Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 398
Page 1
For
Expansion
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
1
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Page 2
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sanggahan dan
Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer
Referensi dan standar yang digunakan dalam penyusunan Laporan Tahunan
PT Pakuwon Jati Tbk tahun 2023 menggunakan parameter dan kriteria standar
yang berlaku di Indonesia, tempat dimana Perusahaan melaksanakan kegiatan
usahanya. Laporan Tahunan dan Kerberlanjutan ini menggunakan standar yang
tercantum dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/POJK.04/2016
tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik, Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan
Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik,
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan, Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau
Perusahaan Publik, dan Standar Global Reporting Initiatives (GRI) versi 2021.
Laporan Tahunan ini memuat berbagai pernyataan terkait kondisi keuangan,
operasi, kebijakan, proyeksi, rencana, strategi, serta tujuan Perusahaan,
yang digolongkan sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan
perundangundangan yang berlaku. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki
prospek risiko serta ketidakpastian, sehingga Perseroan tidak dapat menjamin
bahwa dokumen-dokumen yang telah dipastikan keabsahannya akan membawa
hasil yang pasti. Laporan Tahunan ini memuat kata “Perusahaan”, “Pakuwon
Jati” atau “Perseroan” yang mengacu pada PT Pakuwon Jati Tbk sebagai
perusahaan pengembang nasional. Selain itu, kata “Kami” juga digunakan
pada beberapa kesempatan dengan fungsi yang sama, atas pertimbangan
kemudahan penyebutan PT Pakuwon Jati Tbk. Demi kemudahan, laporan
tahunan ini dapat diunduh pada situs web Perusahaan dengan alamat www.
pakuwonjati.com.
The references and standards used in the preparation of the 2023 Annual Report
of PT Pakuwon Jati Tbk use standard parameters and criteria applicable in
Indonesia, where the Company carries out its business activities. This Annual
Report and Sustainability Report use the standards stated in Financial Services
Authority Regulation No. 29/POJK.04/2016 concerning Annual Reports of
Issuers or Public Companies, Financial Services Authority Regulation No.
51/POJK.03/2017 concerning the Implementation of Sustainable Finance
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
for Financial Services Institutions, Issuers and Public Companies, Financial
Services Authority Circular Letter, Financial Services Authority Circular Letter
No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form and Content of Annual Reports
of Issuers or Public Companies, and the 2021 version of the Global Reporting
Initiatives (GRI) Standards.
This Annual Report contains various statements related to the Company’s
financial conditions, operations, policies, projections, plans, strategies,
and objectives, which are classified as forward-looking statements in the
implementation of applicable laws and regulations. These statements have the
prospect of risk and uncertainty. Hence, the Company is not able to guarantee
that documents that have been confirmed to be valid will bring definite results.
This Annual Report contains the words “Company”, “Pakuwon Jati”, or
“Company” which refers to PT Pakuwon Jati Tbk as a national development
company. In addition, the word “We” is also used on multiple occasions with
the same function, due to the convenience of designation of PT Pakuwon Jati
Tbk. For convenience, this annual report can be downloaded on the Company’s
website at www.pakuwonjati.com.
2
Page 3
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
For Expansion PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pada tahun 2023, Pakuwon Jati memperkuat fondasinya, In 2023, Pakuwon Jati strengthened its foundations, set new
menetapkan standar baru, dan menjajaki berbagai peluang standards and explored new growth opportunities in preparation
baru sebagai langkah dalam persiapan memetakan tujuan baru to chart a new course of expansion in 2024 and beyond. Amidst
ekspansi di tahun 2024 dan menjajaki peluang baru selanjutnya. challenging conditions, Pakuwon Jati successfully increased
Di tengah kondisi yang penuh tantangan, Pakuwon Jati market share by emphasizing product excellent and proactive
berhasil meningkatkan pangsa pasar dengan mengedepankan customer service, strengthened safety, technical innovation,
produk berkualitas dan pelayanan pelanggan yang proaktif, rigorous planning and cost control, and prudent capital
mengutamakan keselamatan kerja, inovasi teknis, perencanaan management. The result is an organization that is effectively
dan pengendalian biaya yang seksama serta manajemen poised to take advantage of future opportunities, both in our
modal yang hati-hati. Hasilnya adalah sebuah organisasi yang core business and through expansion into new businesses.
efektif yang siap meraih keuntungan dari berbagai peluang di
masa depan, baik dalam bisnis utama kami maupun melalui
pengembangan bisnis baru.
3
Page 4
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Daftar Isi
Table of Contents
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights 84 Informasi Pemegang Saham Utama dan/atau Pengendali
Information on Major and/or Controlling Shareholder
84 Struktur Grup Perusahaan
10 Ikhtisar Kinerja Keuangan
Group Structure of the Company
Financial Performance Highlights
85 Informasi Entitas Anak dan/atau Entitas Asosiasi
15 Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Information on Subsidiaries and/or Associate Entities
Sustainability Performance Highlights
87 Profil Entitas Anak
18 Grafik Kinerja Keberlanjutan
Profile of Subsidiary Entities
Sustainability Perfomance Graphs
90 Kronologi Pencatatan Saham
19 Ikhtisar Saham
Chronology of Share Listing
Share Price Information
91 Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
22 Penghargaan dan Sertifikasi
Chronology of Other Securities Listing
Awards and Certification
91 Informasi Kantor Akuntan Publik
24 Kilas Peristiwa 2023
Information of Public Accountant Firm
2023 Event Highlights
92 Lembaga/Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professions
Laporan Manajemen 94 Informasi Website Perseroan
Information on the Company’s Website
Management Report
95 Informasi Kontak
Contact Information
30 Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners Report
38 Laporan Direksi Analisis dan Pembahasan Manajemen
Board of Directors Report Management Discussion and Analysis
Profil Perusahaan 100 Tinjauan Ekonomi
Company Profile Economic Review
104 Tinjauan Industri Properti
Property Industry Review
54 Informasi Umum dan Identitas Perusahaan
General Information and Company Identity
108 Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
Operational Review Per Business Segment
56 Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of Company
116 Kinerja Keuangan
Financial Performances
57 Perubahan Signifikan Pada Organisasi
Significant Changes in Organization
120 Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat Kolektibilitas Piutang
Ability To Pay Debt and Receivables Collectibility
57 Skala Usaha
Business Scale
123 Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
58 Bidang Usaha
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Nature of Business
124 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Expenditure
62 Jaringan Bisnis dan Wilayah Operasi
Business Networks and Operating Areas
124 Investasi Barang Modal yang Direalisasikan Dalam Tahun Buku Terakhir
Realization of Capital Expenditure in The Last Fiscal Year
64 Visi - Misi Perusahaaan
Company Vision - Mission
125 Target, Realisasi dan Proyeksi
Target, Realization and Projection
65 Struktur Organisasi
Organizational Structure
125 Analisa Perbandingan Target dan Realisasi 2023
2023 Comparison Analysis of Target and Realization
66 Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
126 Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Expenditure
69 Profil Direksi
Board of Directors Profile
127 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum
Realization of Use of Proceeds from Public Offering
75 Perubahan Susunan Direksi dan Dewan Komisaris Selama Tahun 2023
Change in Structure of the Board of Directors and Board of
127 Ikatan dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Commissioners in 2023
Material Information and Facts Subsequent to the Date of the Financial
Statements
76 Profil Sumber Daya Manusia
Profile of Human Resources
128 Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi,
Penggabungan/Peleburan usaha, Akuisisi, Restrukturisasi Utang Modal
81 Komposisi Pemegang Saham
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Business
Composition of Shareholders
Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/Capital Restructuring
4
Page 5
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
129 Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi atau
Restrukturisasi Utang/Modal 205 Manajemen Risiko
Expansion, Divestment, Business Merger/ Consolidation, Acquisition, and Risk Management
Debt/ Capital Restructuring
209 Permasalahan Hukum
129 Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan Kepentingan Litigation
atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
Material Transactions Containing Conflict of Interest or Trasactions with 210 Akses Informasi & Data Perseroan
affiliates/Related Parties Information Access & Corporate Data
129 Informasi Transaksi dengan Pihak Afiliasi 211 Tata Kelola Teknologi Informasi
Information on Transaction with Affiliated Parties Information Technology Governance
130 Informasi Transaksi dengan Pihak Berelasi 213 Pengadaan Barang dan Jasa
Information on Transaction with Related Parties Procurement of Goods and Services
130 Transaksi Pihak Berelasi yang Menghasilkan Pendapatan Usaha dan 218 Pedoman Perilaku
Dijalankan secara Rutin, Berulang dan/atau Berkelanjutan Code of Conduct
Transactions with Related Parties Generating Operating Revenue and
Executed Routinely, Regularly, and/or Continuously 220 Kebijakan Antikorupsi
Anti-Corruption Policy
130 Kewajaran Transaksi
Fairness of Transaction 221 Kebijakan Perusahaan Untuk Memenuhi Hak Kreditur
Company Policy On Creditor’s Rights
130 Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi atas Transaksi
Statement of the Board of Commissioners and Board of Directors on the 221 Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan dan/atau Manajemen
Transactions Employee and/or Management Shares Option Programs
131 Transaksi Pihak Berelasi yang Membutuhkan Persetujuan dari Pemegang 222 Whistleblowing System
Saham Independen Whistleblowing System
Transactions with Related Parties Requiring Approval from Independent
Shareholders
131 Ikatan dan Perjanjian Penting
Laporan Keberlanjutan
Commitmens and Significant Agreement Sustainability Report
131 Perubahan Peraturan Perundang-undangan yang Berpengaruh signifikan
Terhadap Perseroan 230 Strategi Keberlanjutan
Amendments to Laws and Regulations that have Impact on the Company Sustainability Strategy
131 Perubahan Kebijakan Akuntansi 233 Kinerja Ekonomi
Changes in Accounting Policy Economic Performance
131 Informasi Kelangsungan Usaha 237 Rantai Pasok
Information on Business Continuity Supply Chain
Tata Kelola Perusahaan 240 Melestarikan Lingkungan
Environmental Conservation
Good Corporate Governance
258 Menciptakan SDM Berkualitas dan Lingkungan yang Aman
Establishment of Quality Human Resources And Safe Environment
134 Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance 268 Tumbuh Bersama Masyarakat Lokal
Growing With Local Communities
144 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meetings of Shareholders (GMS) 275 Produk Berkualitas dan Kepuasan Pelanggan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Quality Products and Customer Satisfaction
155 Dewan Komisaris
Board of Commissioners 277 Tentang Laporan
About the Report
166 Direksi
Board of Directors 280 Hubungan dengan Pemangku Kepentingan
Relationship with Stakeholders
177 Nominasi dan Remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi
Nomination and Remuneration for the Board of Commisioners and 283 Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi tentang
Directors Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2023 PT
Pakuwon Jati Tbk
179 Rangkap Jabatan Dewan Komisaris Direksi Statement of Members of Board of Commissioners and Board of
Board of Commissioners and Directors Concurrent Positions Directors on the Responsibility for the 2023 Annual and Sustainability
Report of PT Pakuwon Jati Tbk
181 Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi
Diversity in the Composition of Board of Commissioners and Board of 284 Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Sebelumnya
Directors Feedback on the Previous Report
182 Organ di Bawah Dewan Komisaris 285 Lembar Umpan Balik
Board of Commissioners Supporting Organs Feedback Form
202 Akuntan Publik 286 Daftar Indeks GRI Universal Standard - 2021
Public Accountant GRI Universal Standard Index – 2021
203 Sistem Pengendalian Internal 292 Daftar Indeks POJK 51/2017
Internal Control System POJK 51/2017 Index
5
Page 6
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jejak Langkah
Milestones
1982 1989 1991 1994
PT Pakuwon Jati didirikan pada Menjadi perusahaan properti Menyelesaikan pembangunan Pengembangan proyek
Tahun 1982, proyek pertama pertama yang mencatatkan Tunjungan Plaza lI Shopping Center Pakuwon City Township
Pakuwon Jati adalah Tunjungan sahamnya di Bursa Efek Jakarta. serta Mandiri Office Tower. (sebelumnya Laguna Indah).
Plaza I, Pusat Perbelanjaan modern
pertama di Surabaya. Became the first property company to Completed Tunjungan Plaza II Started the development of
be listed on Jakarta Stock Exchange. Shopping Center and Mandiri Office Pakuwon City Township
PT Pakuwon Jati was established in Tower. (formerly Laguna Indah).
1982, Pakuwon Jati’s first project was
Tunjungan Plaza I, the first modern
Shopping Center in Surabaya.
2010 2008 2007 1996-2002
• Menyelesaikan pembangunan Melakukan rebranding atas Memasuki pasar Jakarta dengan • Menyelesaikan pembangunan
2 kondominium, 1 gedung Pakuwon City sebagai kota mengakuisisi tanah untuk Tunjungan Plaza III dan IV,
perkantoran, dan 1 mall di mandiri, dengan area-area ritel dan pembangunan Gandaria City Surabaya Sheraton Hotel dan
Gandaria City. komersial, area sekolah. Superblok di Jakarta Selatan. Kondominium Regensi.
• Menyelesaikan pembangunan 1 • Tunjungan City menjadi superblok
mal di Pakuwon City. Rebranding of the Pakuwon City Entered Jakarta market by acquiring pertama di Indonesia.
• Completed 2 condominiums, 1 concept into a selfcontained city, land for the construction of Gandaria • Completed Tunjungan Plaza III and
office tower, and 1 mall in Gandaria complete with retail and commercial City in South Jakarta. IV, Surabata Sheraton Hotel, and
City. areas, schools. Regensi Condominium.
• Completed 1 mall in Pakuwon City • Tunjungan City became the first
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Superblok in Indonesia.
2011 2012 2013 2014
• Akuisisi 67,1% saham PT
Pakuwon Permai.
• Penerbitan Senior Unsecured
Notes yang jatuh tempo pada
tahun 2019 sebesar USD200 juta
dengan tingkat bunga 7,125%.
• Peningkatan kepemilikan saham
• Akuisisi 33% kepemilikan Rumah pada proyek Simatupang (lahan
Sakit Usada Insani. 4,2 ha) dari 45% menjadi 70%.
• Akuisisi 45% dari cadangan lahan • Acquired 67.1% shares of PT
Mengakuisisi Superblok Kota Menyelesaikan pembangunan Simatupang seluas 4,2 ha di Pakuwon Permai.
Kasablanka di CBD Jakarta. 4 kondominium, 2 gedung Jakarta Selatan. • Issued Senior Unsecured Notes,
perkantoran, serta membuka mal • Melaksanakan pengembangan which would mature in 2019,
Acquired Kota Kasablanka Superblok Kota Kasablanka dengan tingkat proyek Grand Pakuwon. amounting to USD200 million and
in CBD Jakarta. okupansi 94%. • Acquired 33% ownership of Usada interest rate of 7.125%.
Insani Hospital • Increased share ownership in a JV
Completed 4 condominiums and 2 • Acquired 45% of Simatupang land Company for Simatupang project
offices, and opened Kota kasablanka area 4,2 ha in South Jakarta. (4.2 ha land) from 45% to 70%
mall with occupancy rate of 94%. • Company started the development
of Grand Pakuwon Township.
6
Page 7
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
2023 • Akuisisi Four Points by Sheraton Bali, Kuta
• Akuisisi 12,4 ha tanah di Batam
• Akuisisi 13 ha tanah di Semarang
• Ground Breaking Pakuwon Nusantara dan Hotel Four Points di IKN
• Acquisition of Four Points by Sheraton Bali, Kuta
• Acquisition of 12.4 ha of land in Batam
• Acquisition of 13 ha of land in Semarang
• Ground Breaking of Pakuwon Nusantara and Four Points Hotel in IKN
2022 2021 2020 2019
• Pembukaan Pakuwon Mall 4
pada tanggal 28 Februari 2020,
• Pembukaan Pakuwon City Mall 2
pada tanggal 20 November 2020,
• Pembukaan The Westin Surabaya
pada tanggal 7 Desember 2020,
• Akuisisi Hartono Mall Yogyakarta,
Hartono Mall Solo, dan
Yogyakarta Marriot Hotel
pada 25 November 2020.
• Serah Terima La Viz Mansion di • Pembiayaan ulang Senior • Serah terima kondominium • Serah terima secara bertahap
Pakuwon Mall Surabaya Unsecured Notes sebesar Benson Surabaya kondominium Kota Kasablanka
• Rebranding Hartono Mall Yogya USD250 juta dengan Senior tahap 3 (Chianti), Office Pakuwon
dan Hartono Mall Solo Baru Unsecured Notes sebesar • Opening of Pakuwon Mall 4 in Tower Surabaya dan Office
menjadi Pakuwon Mall Yogya dan USD400 juta dengan tingkat February 28, 2020, Pakuwon Tower Jakarta.
Pakuwon Mall Solo Baru. bunga 4,875% yang jatuh tempo • Opening of Pakuwon City Mall 2 in • Pembukaan hotel Four Points by
pada 2028. November 20, 2020, Sheraton Pakuwon Indah
• Handover of La Viz Mansion at • Serah terima kondominium Amor • Opening The Westin Surabaya in di 8 Desember 2019.
Pakuwon Mall Surabaya di Pakuwon City Mall Surabaya. December 7, 2020 • Gradual handover of Kota
• Rebranding Hartono Mall Yogya • Refinanced US$250m bond with • Acquisition of Hartono Mall Kasablanka condominium
and Hartono Mall Solo Baru to US$400m of 4,875% Senior Yogyakarta, Hartono Mall Solo, (Chianti) phase 3, Pakuwon Tower
become Pakuwon Mall Yogya and Unsecured Notes due 2028. and Yogyakarta Marriot Hotel in Surabaya office and Pakuwon
Pakuwon Mall Solo Baru • Handover of Amor condominium at November 25, 2020. Tower Jakarta Office.
Pakuwon City Mall Surabaya. • Handover of Benson condominium • Opened Four Points by Sheraton
Surabaya Pakuwon Indah Hotel on
December 8, 2019.
2015 2016 2017 2018
• Pembukaan Ascott Waterplace • Akuisisi 11 ha tanah di Daan • Pembukaan Pakuwon Mall tahap Serah terima secara bertahap 2
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Surabaya pada bulan Mei 2015. Mogot, Jakarta Barat. 2 & 3 pada tanggal 22 Februari kondominium Kota Kasablanka
• Pembukaan pusat perbelanjaan • Pembukaan Four Points by 2017. tahap 2 (Angelo dan Bella),
Tunjungan Plaza 5 Surabaya pada Sheraton Tunjungan Hotel di Juni • Pembukaan Tunjungan Plaza 6 kondominium Anderson di
bulan Oktober 2015. 2016. pada 23 September 2017. Superblok Pakuwon Mall serta
• Pembukaan Sheraton Grand • Acquired 11 ha of land in Daan • Pembiayaan ulang Senior kondominium One Icon di Superblok
Jakarta, Gandaria City Hotel pada Mogot. Unsecured Notes sebesar Tunjungan City, Surabaya.
bulan Oktober 2015. • Opened Four Points by Sheraton USD200 juta dengan Senior
Tunjungan Hotel in June 2016 Unsecured Notes sebesar Gradual handover of 2 Kota
• Opened Ascott Waterplace Surabaya USD250 juta dengan tingkat kasablanka condominiums phase
in May 2015 bunga 5% yang jatuh tempo 2 (Angelo and Bella), Anderson
• Opened Tunjungan Plaza 5 pada 2024. condominium at Pakuwon
Surabaya shopping center in • Serah terima La Riz Mansion Mall Superblok, and One Icon
October 2015. Surabaya condominium at Tunjungan City
• Opened Sheraton Grand Jakarta, • Opened Pakuwon Mall Phase 2 & Superblok, Surabaya.
Gandaria City Hotel in October 3 on February 22, 2017
2015. • Opened Tunjungan Plaza 6 on
September 23, 2017
• Refinanced USD 200 million of
Senior Unsecured Notes with USD
250 million of Senior Unsecured
Notes, and interest rate of 5% which
will mature in 2024.
• Handover of La Riz Mansion
Surabaya
7
Page 8
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Pada tahun 2023, Perseroan berhasil membukukan pendapatan sebesar
Rp6,20 triliun atau melebihi target yang ditetapkan. Peningkatan ini
dipengaruhi oleh pendapatan recurring yang tumbuh sebesar 20,7%.
Meningkatnya pendapatan mendorong kenaikan perolehan laba Perseroan
dari Rp1,83 triliun di tahun 2022 menjadi Rp2,38 triliun di tahun 2023 atau
naik 30% dari tahun lalu.
In 2023, the Company managed to record revenue of IDR 6.20 trillion, exceeding
the set target. This increase was influenced by recurring income which grew by
20.7%. The increase in revenue boosted the Company’s profit from IDR 1.83 trillion
in 2022 to IDR 2.38 trillion in 2023, an increase of 30% from last year.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pakuwon Hills Semarang Concept
8
Page 9
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
9
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Page 10
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Ikhtisar Kinerja Keuangan
Financial Performance Highlights
Total Aset Total Liabilitas Total Ekuitas
Total Assets Total Liabilities Total Equity
32.711 9.915 22.795
Rp-Miliar | IDR-Bilion Rp-Miliar | IDR-Bilion Rp-Miliar | IDR-Bilion
Pendapatan Laba Bruto EBITDA
Revenues Gross Profit
6.200 3.401 3.362
Rp-Miliar | IDR-Bilion Rp-Miliar | IDR-Bilion Rp-Miliar | IDR-Bilion
Rasio lancar Debt to Return
Current Ratio Equity Ratio on Assets
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
19,03 27,0 7,28
Kali | Times Persen | Percent Persen | Percent
EBITDA Debt to EBITDA
Margin EBITDA to Interest Expense
54,2 1,83 10,11
Persen | Percent Kali | Times Kali | Times
10
Page 11
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
(dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain | in Billion Rupiah, unless stated otherwise)
Uraian 2023 2022 2021 Description
Pendapatan Usaha 6.200 5.987 5.713 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 2.800 2.769 2.949 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Bruto 3.401 3.219 2.764 Gross Profit (Loss)
EBITDA 3.362 3.282 2.916 EBITDA
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 2.382 1.831 1.550 Profit (Loss) for the Year
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 2.378 1.745 1.580 Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Jumlah Laba (Rugi) Tahun Berjalan yang dapat Total Profit (Loss) for the Year attributable to:
Diatribusikan kepada
Pemilik Entitas Induk 2.105 1.539 1.383 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 277 292 168 Non Controlling Interests
Jumlah Laba (Rugi) Komprehensif yang dapat Total Comprehensive Income (Loss) for the Year
Diatribusikan kepada attributable to:
Pemilik Entitas Induk 2.101 1.453 1.411 Owners of the Company
Kepentingan Non-Pengendali 277 291 169 Non Controlling Interests
Laba (Rugi) per Saham (dalam Rupiah penuh) 43,71 31,95 28,71 Earnings per share (in full Rupiah)
Pendapatan EBITDA
Revenues EBITDA
3.362
3.282
6.200
5.987
2.916
5.713
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021 Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021
Laba (Rugi) Laba (Rugi)
Tahun Berjalan per Saham
Profit (Loss) Earnings
for the Year per share
43,71
2.382
1.831
31,95
1.550
28,71
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021 Rupiah | Rupiah 2023 2022 2021
11
Page 12
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statements of Financial Position
(dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in Billion Rupiah, unless stated otherwise)
Uraian 2023 2022 2021 Description
Aset Lancar 13.055 12.253 11.453 Current Assets
Aset Tidak Lancar 19.655 18.349 17.413 Non-Current Assets
Jumlah Aset 32.711 30.602 28.866 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 2.532 2.634 3.019 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 7.383 7.250 6.669 Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 9.915 9.884 9.688 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 22.795 20.718 19.178 Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 32.711 30.602 28.866 Total Liabilities and Equity
Investasi pada Entitas Asosiasi - - 158 Invetsment in an Associate
Jumlah Aset Jumlah Liabilitas
Total Assets Total Liabilities
32.711
9.915
9.884
30.602
9.688
28.866
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021 Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021
Jumlah Ekuitas Jumlah Liabilitas
Total Equity dan Ekuitas
Total Liabilities
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
and Equity
22.795
32.711
30.602
20.718
28.866
19.178
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021 Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021
12
Page 13
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Laporan Arus Kas Konsolidasian
Consolidated Statements of Cash Flows
(dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (in Billion Rupiah, unless stated otherwise)
Uraian 2023 2022 2021 Description
Penerimaan Kas dari Pelanggan 5.856 5.201 4.708 Cash Received from Cutomers
Kas yang Dihasilkan dari Operasi 2.680 2.862 2.422 Cash Generated from Operations
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 2.734 2.720 2.239 Net Cash Provided by Operating Activities
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (2.296) (1.574) (314) Net Cash Used in Investing Activities
Kas Bersih (Digunakan untuk) Diperoleh dari (261) (247) 1.626 Net Cash (Used in) Provided by Financing Activities
Aktivitas Pendanaan
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas 178 898 3.550 Net Increase (Decrease) In Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 7.633 7.462 6.449 Cash and Cash Equivalents at End of Year
Penerimaan Kas Kas Bersih
dari Pelanggan Diperoleh dari
Cash Received Aktivitas Operasi
from Cutomers Net Cash Provided
by Operating
2.734
2.720
5.856
2.239
Activities
5.201
4.708
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021 Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021
Kas dan Setara Kas
Akhir Tahun
Cash and Cash
Equivalents at End
7.633
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
of Year
7.462
6.449
Rp-miliar | Rp-billion 2023 2022 2021
13
Page 14
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Rasio-Rasio Keuangan
Financial Ratios
Satuan
Uraian 2023 2022 2021 Description
Unit
Rasio laba (rugi) terhadap jumlah aset % 7,28 5,98 5,37 Return on Assets (ROA)
Rasio laba (rugi) terhadap ekuitas % 10,45 8,84 8,08 Return on Equity (ROE)
Rasio laba (rugi) terhadap pendapatan penjualan % 38,41 30,58 27,13 Return on Sales (ROS)
Rasio lancar x 19,03 19,11 17,72 Current Ratio
Rasio liabilitas terhadap ekuitas % 27,05 30,37 30,02 Debt to Equity Ratio (DER)
Rasio liabilitas terhadap jumlah aset % 18,85 20,56 19,95 Debt to Asset Ratio (DAR)
EBITDA Terhadap Pendapatan % 54,22 54,82 51,05 EBITDA to Revenue
Rasio Liabilitas Terhadap EBITDA x 1,83 1,92 1,97 Debt to EBITDA
Rasio EBITDA Terhadap Beban Bunga x 10,11 10,07 9,41 EBITDA to Interest Expense
Rasio Laba (Rugi) Rasio Laba (Rugi)
Terhadap Jumlah Terhadap Ekuitas
Aset Return on Equity
Return on Assets (ROE)
7,28
10,45
(ROA)
8,84
5,98
8,08
5,37
Persen | Percent 2023 2022 2021 Persen | Percent 2023 2022 2021
Rasio Laba Rasio lancar
(Rugi) Terhadap Current Ratio
Pendapatan
Penjualan
19,11
38,41
19,03
Return on Sales
17,72
(ROS)
30,58
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
27,13
Persen | Percent 2023 2022 2021 Kali | Times 2023 2022 2021
Rasio Liabilitas Margin EBITDA
Terhadap Jumlah EBITDA Margin
Aset
Debt to Asset Ratio
54,82
0,34
54,22
(DAR)
0,32
0,30
51,05
Kali | Times 2023 2022 2021 Persen | Percent 2023 2022 2021
14
Page 15
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Ikhtisar Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Performance Highlights
Landbank Ruang Terbuka Hijau Bangunan Hijau
Green Open Space Green Building
480,8 103.205 4
Hektar | Hectare Meter2 Bangunan | Building
*) green open space of commercial buildings
Karyawan Lokal Training Energi
Local Employees ManHour Energy
3.029 57,64 2.236.087
Orang | People Jam/Orang | Hour/People GigaJoule
Penerima Manfaat CSR Dana CSR Solar Panel
CSR Beneficiaries CSR Cost
6.155 4,7 1.337
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Orang | People Rp-Miliar | IDR-Bilion Gigajoule/Year
Volume Limbah yang Dapat Didaur Ulang Air Daur Ulang Emisi
Volume of Recyclable Waste Recycled Water Emission
669.854 1.179.220 446.166
Kilogram Meter3 Ton Co2eq
15
Page 16
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Kinerja Ekonomi [B.1]
Economic Performance [B.1]
Satuan
Kinerja Ekonomi 2023 2022 2021 Economic Performance
Unit
Jumlah Properti yang Beroperasional Number of Property Operations
Pusat Perkantoran Tower 6 6 6 Business Center
Pusat Perbelanjaan Mall 10 10 10 Shopping Center
Apartemen Servis Tower 2 2 2 Serviced Apartment
Kondominium Tower 23 23 22 Condominium
Township Township 2 2 2 Township
Hotel Unit 7 6 6 Hotel
Produk Ramah Lingkungan Eco-Friendly Products
Lampu LED Pcs 37.252 34.174 22.272 LED Lamps
Portofolio Bangunan Hijau Bangunan | Building 4 2 0 Green Building Portfolio
Total Luas Area Gedung m2 304.483 99.150 0 Total Building Area
Bangunan Menggunakan Solar Panel Bangunan | Building 2 0 0 Buildings Using Solar Panels
Total Daya Terpasang kWp 649,10 0 0 Total Installed Power
Jumlah Tenaga Kerja Lokal Orang | People 3.029 2.815 2.667 Number of Local Employees
Jumlah Pemasok Lokal % 99,67 99,51 99,92 Number of Local Suppliers
Kinerja Lingkungan [B.2]
Environmental Performance [B.2]
Satuan
Kinerja Lingkungan 2023 2022 2021 Environmental Performance
Unit
Jumlah Pengambilan Air m3 3.715.081 3.518.005 2.897.643 Total Water Intake
Air Tanah m3 420.765 325.321 278.958 Ground Water
PDAM m3 3.294.316 3.192.684 2.618.685 PDAM
Penghematan Air dari Air Daur Ulang m3 1.179.220 1.152.593 934.147 Water saving and recycle
Rp-Miliar 6,48 6,49 4,97
Rp-Billion
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Penggunaan Energi Tak Terbarukan Non Renewable Energy Consumption
BBM Gigajoule 353.258 392.085 8.912 Fuels
Listrik dari PLN Gigajoule 1.651.015 1.504.526 1.275.334 PLN Electricity
LPG Gigajoule 162.095 128.339 111.104 LPG
LNG Gigajoule 47.766 43.978 37.133 LNG
Total Penggunaan Energi Tak Terbarukan Gigajoule 2.214.133 2.068.927 1.432.484 Number of Non Renewable Energy Consumption
Intensitas Energi Gigajoule/m3 0,60 0,58 0,49 Energy Intensity
Penggunaan Energi Terbarukan Renewable Energy Consumption
Energi Tenaga Surya kWp 649,1 - - Solar Energy
KWh 371.649 - -
Gigajoule 1.337 - -
16
Page 17
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Satuan
Kinerja Lingkungan 2023 2022 2021 Environmental Performance
Unit
Total Penggunaan Energi Terbarukan Gigajoule 1.337 - - Number of Renewable Energy Consumption
Intensitas Energi Gigajoule/m3 0,4296 - - Energy Intensity
Total Penggunaan Energi Gigajoule 2.215.470 2.068.927 1.432.484 Number of Renewable Energy Consumption
Intensitas Energi Gigajoule/m3 0,60 0,58 0,49 Energy Intensity
Penghematan Energi Gigajoule 9.843 11.639 8.465 Energy Savings
Rp-Miliar 3,19 3,77 2,74
Rp-Billion
Emisi dari aktivitas bisnis Perusahaan TonCO2eq 446.166 428.024 404.560 Emission from Business Activities
Nilai Penghematan Emisi TonCO2eq 710 2.813 2.049 Value of Emission Savings
Intensitas Emisi TonCO2eq/m2 0,1214 0,1196 0,1388 Emission Intensity
Volume Limbah B3 Kg 206.568 191.653 107.705 Volume of Hazardous Waste
Volume Limbah padat Non B3 Kg 25.441.982 23.791.620 21.822.740 Volume of Non-Hazardous Waste
Jumlah Limbah yang Dihasilkan Kg 25.648.550 23.983.273 21.930.445 Total Waste Generated
Jumlah Limbah yang Dapat Didaur Ulang Kg 669.854 - - Volume of Recyclable Waste
Pelestarian Keanekaragaman Hayati Biodiversity Conservation
Area Ruang terbuka Hijau* M2 103.205 101.582 100.554 Urban Green Space Area*
*Di area commercial Pakuwon *in Pakuwon commercial area
Kinerja Sosial [B.3]
Social Performance [B.3]
Satuan
Kinerja Sosial 2023 2022 2021 Social Performance
Unit
Jumlah Karyawan Orang | People 3.030 2.816 2.661 Number of Employees
Jumlah Karyawan Wanita Orang | People 876 775 703 Number of Female Employees
Jumlah Pelatihan Pelatihan | Training 235 194 110 Number of Training
Jumlah Karyawan yang Mendapat Pelatihan Orang | People 1.980 1.822 1.872 Number of Employees Received Training
Biaya Pelatihan Rp-Juta | Rp-Million 2.690 1.909 1.231 Training Cost
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Jumlah Total Jam Pelatihan Jam | Hour 114.134 102.998 99.354 Total Training Hours
Jumlah Man Hour Jam/Orang | Hour/Employee 57,64 56,53 53,07 Total Man Hour
Tingkat Perputaran Karyawan % 12% 11% 15% Employee Turnover Rate
Jumlah Program CSR Kali | Times 51 45 22 Total CSR Activities
Jumlah Dana CSR Rp-Juta | Rp-Million 4.773 6.700 6.750 Number of CSR Cost
Jumlah Penerima Manfaat Orang | People 6.155 3.994 3.969 Number of Beneficiaries
Tingkat Frekuensi Cedera yang Tercatat Kali | Times 21 22 11 Recordable Injury Frequency Rate
17
Page 18
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Grafik Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Perfomance Graphs
Penghematan Air Pemasok Lokal
dari Air Daur Ulang Local Suppliers
Water Saving and
Recycle
1.179.220
1.152.593
99,67
99,92
99,51
2023 2022 934.147
2021 2023 2022 2021
Meter Kubik | Cubic Meter Persen | Percent
Intensitas Energi Intensitas Emisi
Tak Terbarukan Emission Intensity
Non Renewable
Energy Intensity
0,60
0,58
0,49
0,1388
0,1214
0,1196
Gigajoule/m3 2023 2022 2021 TonCO2eq/m2 2023 2022 2021
Volume Limbah B3 Area Ruang
Volume of Hazardous Terbuka Hijau
Waste Urban Green
Space Area
206.568
103.205
101.582
191.653
100.554
107.705
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Kilogram 2023 2022 2021 Meter Persegi | Square Meter 2023 2022 2021
Jumlah Jam Jumlah Penerima
Pelatihan CSR
Total Training Hours Number of CSR
Beneficiaries
114.134
6.155
102.998
99.354
3.994
3.969
Jam | Hour 2023 2022 2021 Orang | People 2023 2022 2021
18
Page 19
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Ikhtisar Saham
Share Price Information
Informasi Kinerja Saham Share Performance Information
Saham Perseroan diperdagangkan dengan kode saham “PWON” The Company stocks are traded under ticker code “PWON” on
pada Bursa Efek Indonesia dan tercatat memiliki 48.159.602.400 Indonesia Stock Exchange (IDX) with a total 48,159,602,400
lembar saham. Pada tahun 2023, saham Perseroan menyentuh shares. In 2023, the stocks were traded at its highest in the
level tertingginya pada bulan Juni 2023, yaitu di level Rp525 per month of June 2023, reaching Rp525 per share whereas the
lembar saham, sementara saham Perseroan diperdagangkan di stocks hit its lowest in October and November 2023, reaching
level terendahnya di bulan Oktober dan November 2023 yaitu to Rp392 per share. By the end of 2023, PWON share is owned
menyentuh Rp392 per lembar saham. Hingga akhir tahun 2023 by PT Pakuwon Arthaniaga of 68.68%, 0.02% by Alexander
saham PWON dimiliki oleh PT Pakuwon Arthaniaga sebesar Tedja, 0.00% by Richard Adisastra, 0.00% by Wong Boon Siew
68,68%, Alexander Tedja 0,02%, Richard Adisastra 0,00%, Ivy and 31.30% by public (each bellow 5%). The following is the
Wong Boon Siew Ivy 0,00% dan masyarakat (masing-masing di Company’s share information:
bawah 5%) sebesar 31,30%. Berikut informasi saham Perseroan:
Harga, Volume, Nilai dan Kapitalisasi Saham
Share Price, Volume, Value and Capitalization
Periode Jumlah Saham Beredar Kapitalisasi Pasar Harga Tertinggi Harga Terendah Harga Penutupan Volume Perdagangan
Period Number of Shares Outstanding Market Capitalization Highest Price Lowest Price Closing Price Trading Volume
2023
Triwulan I 48.159.602.400 21.864.459.489.600 476 414 454 1.221.341.100
Quarter I
Triwulan II 48.159.602.400 23.501.885.971.200 525 450 488 1.918.900.200
Quarter II
Triwulan III 48.159.602.400 21.093.905.851.200 505 428 438 1.978.586.500
Quarter III
Triwulan IV 48.159.602.400 21.864.459.489.600 454 392 454 2.229.966.500
Quarter IV
2022
Triwulan I 48.159.602.400 23.309.247.561.600 530 408 484 3.414.698.210
Quarter I
Triwulan II 48.159.602.400 22.731.332.332.800 624 438 472 3.301.104.845
Quarter II
Triwulan III 48.159.602.400 21.768.140.284.800 530 430 452 2.171.705.987
Quarter III
Triwulan IV 48.159.602.400 21.960.778.694.400 724 430 456 1.909.402.931
Quarter IV
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
2021
Triwulan I 48.159.602.400 26.006.185.296.000 615 462 540 5.310.048.500
Quarter I
Triwulan II 48.159.602.400 21.190.225.056.000 555 428 440 2.868.745.400
Quarter II
Triwulan III 48.159.602.400 23.309.247.561.600 488 400 484 2.907.593.200
Quarter III
Triwulan IV 48.159.602.400 22.346.055.513.600 560 456 464 2.929.763.100
Quarter IV
19
Page 20
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Grafik Pergerakan Saham dan Volume Perdagangan Tahun 2023
Chart of Stock Movement and Trading Volume in 2023
1.200.000.000 600
486 488 480
462 468
1.000.000.000 448 914.965.100 454 500
438
412
454 821.438.800 450
800.000.000 400
693.723.500 400
600.000.000 667.439.600 676.701.300 300
461.766.500 617.423.400 638.300.100
572.093.100
525.368.300
400.000.000 200
387.696.700
371.877.900
200.000.000 100
0 0
Januari Februari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
January February March April May June July August September October November December
Volume Perdagangan Harga Penutupan
Trading Volume Closing Price
Aksi Korporasi Corporate Action
Selama tahun 2023, Perseroan tidak melakukan aksi korporasi During 2023, the Company did not take any corporate action
yang menyebabkan terjadinya perubahan pada saham, seperti that would have caused changes in shares, including stock
pemecahan saham (stock split), penggabungan saham(reverse splits, reverse stock, dividends, bonus shares, changes in pa
stock), dividen saham, saham bonus, perubahan nilai nominal rvalue of shares, issuance of convertible securities, as well as
saham, penerbitan efek konversi, serta penambahan dan addition and deduction of capital.
pengurangan modal.
Informasi Penghentian Sementara Perdagangan Information on Temporary Supension of Shares
Saham (Supension) dan/atau Penghapusan Trading and/or Delisting of Shares
Pencatatan Saham (Delisting)
Sampai 31 Desember 2023 tidak terdapat penghentian As of December 31, 2023, there were no temporary suspensions
sementara perdagangan saham (suspension) dan/atau of shares trading and/or delisting of PWON shares.
penghapusan pencatatan saham (delisting) saham PWON.
Ikhtisar Obligasi, Sukuk Atau Obligasi Konversi Bond, Sukuk or Convertible Bond Highlights
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pada tanggal 19 April 2021, Perseroan menerbitkan obligasi On April 19, 2021, the Company issued global bonds worth
global senilai USD300 juta dan obligasi tambahan sebesar USD300 million and additional bonds of USD100 million on
USD100 juta pada tanggal 17 Mei 2021 dengan bunga 4,875% May 17, 2021 with an interest rate of 4.875% maturing on April
yang akan jatuh tempo pada 29 April 2028. Obligasi ini dicatatkan 29, 2028. These bonds are listed and traded on the Singapore
dan diperdagangkan di Singapore Exchange Securities dengan Exchange Securities with a tenor of 7 (seven) years which is used
tenor 7 (tujuh) tahun yang digunakan untuk pelunasan Surat for the repayment of the 2024 Bonds of USD250 million and the
Utang 2024 sebesar USD250 juta dan keperluan korporasi general corporate needs of the Company.
umum Perseroan.
Pada 11 September 2023, S&P lembaga pemeringkat utang On September 11, 2023, S&P international debt rating agency
internasional menaikkan rating Perseroan dari BB menjadi BB+ upgraded the Company’s rating from BB to BB+ with a stable
dengan outlook stabil, yang merupakan rating tertinggi diantara outlook, which is the highest rating among companies in the real
perusahaan di sektor properti real estat di Indonesia. estate property sector in Indonesia.
20
Page 21
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Obligasi Awal Obligasi Tambahan
Initial Bond Additional Bond
Emiten PT Pakuwon Jati Tbk PT Pakuwon Jati Tbk
Issuer
Nama Seri Senior Unsecured Note due 2028 Senior Unsecured Note due 2028
Series Name
Nilai Nominal US$300.000.000 US$100.000.000
Nominal Value
Tanggal Efektif 29 April 2021 17 Mei 2021
Effective Date April 29, 2021 May 17, 2021
Harga yang Diterbitkan 100% 103,118%
Issued Price
Tenor 7 Tahun 7 Tahun
Tenor 7 Year 7 Year
Struktur Kupon 4,875% 4,875%
Coupon Structure
Underwriter USB AG Singapore Branch, Goldman Sachs (Singapore) Pte. USB AG Singapore Branch
Underwriter
Wali Amanat The Bank of New York Mellon, London Branch The Bank of New York Mellon, London Branch
Trustee
Peringkat Emiten 2023 Ba2+ (Moody’s) / BB+ Stable (S&P) / BB Stable (Fitch) Ba2+ (Moody’s) / BB+ Stable (S&P) / BB Stable (Fitch)
Issuer Rating – 2023
Peringkat Emiten 11 April 2024 Ba1 Stable (Moody’s) / BB+ Stable (S&P) / BB Stable (Fitch) Ba1 Stable (Moody’s) / BB+ Stable (S&P) / BB Stable (Fitch)
Issuer Rating – 11 April 2024
Peringkat Efek 2023 Ba2 / BB+ / BB Ba2 / BB+ / BB
Securities Rating – 2023
Peringkat Efek 11 April 2024 Ba1 / BB+ / BB Ba1 / BB+ / BB
Securities Rating – 11 April 2024
Informasi Sumber Pendanaan Lainnya Information on Other Funding Facilities
Perseroan tidak memperoleh sumber pendanaan lain dari pihak Company did not receive other funding facilities from other
manapun. Dengan demikian, tidak terdapat informasi terkait parties. Thus, there is no information regarding the amount and
jumlah dan sumber pendanaan lainnya yang disajikan dalam funding facilities that will be presented in this annual report.
laporan tahunan ini.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Fashion Atrium - Pakuwon Mall Surabaya
21
Page 22
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Penghargaan dan Sertifikasi
Awards and Certification
PT. Pakuwon Jati, Tbk raih penghargaan sebagai Penggerak Donor PT. Pakuwon Jati, Tbk raih Top Ten Developers by BCL Asia Awards
Darah pendatang baru Terbaik dari Palang Merah Indonesia tanggal 12 2023 tanggal 15 Mei 2023
Mei 2023
PT. Pakuwon Jati, Tbk won Top Ten Developers by BCL Asia Awards 2023
PT. Pakuwon Jati, Tbk won the award as the Best Newcomer Blood on May 15, 2023
Donor Mover from the Indonesian Red Cross on May 12 2023
PT. Pakuwon Jati, Tbk raih penghargaan Wajib Pajak Teladan Kota Fourpoints Pakuwon Indah raih penghargaan Marriott Select Brand
Surabaya 2023 dari Teladan Pajak Surabaya tanggal 31 Mei 2023 Award pada tanggal 12 Juli 2023
PT. Pakuwon Jati, Tbk won the 2023 Surabaya City Exemplary Taxpayer Fourpoints Pakuwon Indah won the Marriott Select Brand Award
award from Surabaya Tax Exemplary on May 31 2023 on July 12 2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
PT. Pakuwon Jati, Tbk raih Best Public-Listed Property Company of
the Year; Pakuwon City raih Best Township Scale Development 2023;
Aruba Villa dan Grand Island raih Best Prestigious Residential 2023 di
PT. Pakuwon Jati, Tbk raih Winner of Indonesia Best Managed Surabaya pada Golden Property Awards tanggal 18 Agustus 2023
Companies 2023 dari Deloitte Private pada tanggal 28 Juli 2023
PT. Pakuwon Jati, Tbk won Best Public-Listed Property Company of the
PT. Pakuwon Jati, Tbk won Winner of Indonesia Best Managed Year; Pakuwon City won Best Township Scale Development 2023; The
Companies 2023 from Deloitte Private on July 28, 2023 Westin Surabaya won ‘Best Wedding Venue’ in Surabaya at the Golden
Property Awards on August 18, 2023
22
Page 23
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Gandaria City Mall raih 2nd Runner up dalam ASEAN Energy Efficiency The Westin Surabaya raih ‘Best Wedding Venue’ di Surabaya pada
and Conservation Award 2023 tanggal 30 Agustus 2023 Exquisite Award 2023 tanggal 19 Oktober 2023
Gandaria City Mall won 2nd Runner up in the 2023 ASEAN Energy The Westin Surabaya won ‘Best Wedding Venue’ in Surabaya at the
Efficiency and Conservation Award on August 30, 2023 Exquisite Award 2023 on October 19, 2023
Food Junction raih penghargaan Subroto Award 2023 dalam kategori The Westin Surabaya raih 7 awards dari ‘World Luxury Restaurant’ dan
‘Efisiensi Energi’ tanggal 30 Oktober 2023 ‘World Luxury Spa Awards’ tanggal 11 November 2023
Food Junction honored Subroto Awards 2023 in the ‘Energy Efficiency’ The Westin Surabaya won 7 awards from ‘World Luxury Restaurant’ and
category on October 30, 2023 ‘World Luxury Spa Awards on November 11, 2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Mall Kota Kasablanka raih penghargaan Anugerah Lingkungan oleh PT Pakuwon Jati Tbk raih penghargaan CSA Awards 2023 kategori
KADIN Jakarta 2023 tanggal 21 November 2023 ‘Analyst Favorite in The Properties & Real Estate Sector’ tanggal 23
November 2023
Mall Kota Kasablanka received Anugerah Lingkungan (Environmental
Award) by KADIN Jakarta 2023 on November 21, 2023 PT Pakuwon Jati Tbk received an award from CSA Awards 2023 for
‘Analyst Favorite in The Properties & Real Estate Sector’ category on
November 23, 2023
23
Page 24
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
Kilas Peristiwa 2023
2023 Event Highlights
Launching Pakuwon Mall Yogya PT Pakuwon Jati Tbk Akuisisi Lahan 12,4 Hektar di Batam
The launch of Pakuwon Mall Yogya PT Pakuwon Jati Tbk Acquired 12.4 hectares of Land in Batam
03 06
Setelah renovasi tahap 1 selesai dilakukan, Pakuwon PT Pakuwon Jati Tbk secara bertahap mengakuisisi
Jati mengadakan launching Pakuwon Mall Yogya pada 3 lahan seluas 12,4 hektar dengan total nilai Rp372 miliar
FEBRUARI Februari 2023. Launching ini sebagai simbolis secara resmi FEBRUARI di Batam pada 6 Februari 2023. Akuisisi ini dilakukan
FEBRUARY pergantian nama mal yang sebelumnya bernama Hartono Mall FEBRUARY untuk merealisasikan rencana ekspansi Perseroan dengan
2023 Yogyakarta menjadi Pakuwon Mall Yogya. Acara ini dihadiri 2023 membangun superblok baru di Batam. Proyek ini akan
oleh Ibu Dra. Hj. Kustini Sri Purnomo selaku Bupati Sleman menjadi superblok ke-9 yang dimiliki Pakuwon Jati setelah
dan segenap Direksi serta Founder Pakuwon Jati. Jakarta, Surabaya, Bekasi, IKN dan Semarang. Superblok
Batam direncanakan terdiri atas 1 pusat perbelanjaan/mall
After take phase 1 of renovation, Pakuwon Jati launch of dengan net leasable area (NLA) seluas 78.000 m2 pada fase
Pakuwon Mall Yogya on February 3, 2023. This launching is pertama, 2 hotel dengan 610 kamar, serta 1 high end dan 2
an officially symbol for changing the name of mall which was tower middle class high rise residential.
previously called as Hartono Mall Yogyakarta to Pakuwon Mall
Yogya. This event was attended by Mrs. Dra. Hj. Kustini Sri PT Pakuwon Jati Tbk will gradually acquire 12.4 hectares of
Purnomo as Regent of Sleman and all Directors and Founders of land with a total value of IDR 372 billion in Batam on February
Pakuwon Jati. 6, 2023. This acquisition was made to realize the Company’s
expansion plan by building a new superblock in Batam. This
project will be the 9th superblock owned by Pakuwon Jati
after Jakarta, Surabaya, Bekasi, IKN and Semarang. Batam
Superblock is planned to consist of 1 shopping center/mall with
a net leasable area (NLA) of 78,000 m2 in the first phase, 2 hotels
with 610 rooms, and 1 high end and 2 middle class high rise
residential towers.
14-19
FEBRUARI
FEBRUARY
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
2023
Setelah sukses melakukan penjualan tower 1 Amor Tower, Pakuwon Jati
kembali mempersembahkan tower kedua, Bella Tower Apartemen Pakuwon
Residences Bekasi yang diluncurkan di Mall Kota Kasablanka, Kuningan,
Jakarta, pada 14-19 Februari 2023. Peluncuran ini dihadiri oleh seluruh
jajaran Direksi Pakuwon Jati. Mengusung konsep high end, Bella Tower yang
ditujukan bagi kaum high profile milenial ini menawarkan fasilitas yang unik
dan berbeda dari tower sebelumnya yaitu Zen Garden, Observation Deck,
serta Luxurious Outdoor & Indoor Lounge dengan luas total area fasilitas
sebesar 1,6 hektar.
After get success with launch of tower 1, Amor Tower, Pakuwon Jati re-presented
the second tower, Bella Tower Apartment of Pakuwon Residences Bekasi, which
was launched at Kota Kasablanka Mall, Kuningan, Jakarta on February 14-19,
2023. This launching was attended by all Board of Directors of Pakuwon Jati.
With high-end concept, Bella Tower targeted millennial high profiles by offering
unique and different facilities from the previous tower, namely Zen Garden,
Launching Bella Tower di Pakuwon Mall Bekasi Observation Deck, and Luxurious Outdoor & Indoor Lounge with a total facility
Launching Bella Tower at Pakuwon Mall Bekasi area of 1.6 hectares.
24
Page 25
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Acara Penandatanganan Pakuwon Mall Bekasi
Acara Pemberkatan Peresmian Pakuwon Mall Solo Baru dengan AEON Store dan Tenant Lainnya
Blessing Ceremony for launch of Pakuwon Mall Solo Baru Signing Ceremony Pakuwon Mall Bekasi
with AEON Store and Other Tenants
15 17
PT Pakuwon Jati Tbk menggelar acara pemberkatan Pakuwon Mall Bekasi melakukan acara penandatanganan
peresmian Pakuwon Mall Solo Baru pada 15 Maret 2023. Di bersama AEON Store dan tenant lainnya pada 17 Maret 2023
MARET momentum ini juga untuk pergantian secara resmi Pakuwon MARET di Bekasi. Pada acara tersebut, Pakuwon Jati diwakili oleh
MARCH Mall Solo Baru yang sebelumnya Hartono Mall. MARCH Bapak Stefanus Ridwan selaku Presiden Direktur PT Pakuwon
2023 2023 Jati Tbk dan Ibu Ivy Wong selaku Direktur PT Pakuwon Jati
PT Pakuwon Jati Tbk held a blessing ceremony for the Tbk. AEON Store akan menjadi salah satu anchor tenant
inauguration of Pakuwon Mall Solo Baru on March 15, 2023. di Pakuwon Mall Bekasi. Dengan ekspansi ke Jawa Barat,
This momentum is also for the official replacement of Pakuwon Pakuwon Jati meyakini mall tersebut akan menciptakan ‘the
Mall Solo Baru which was previously Hartono Mall. new cosmopolitan city’, apalagi Pakuwon Mall Bekasi berada
di lokasi strategis di antara prestigious residential di Bekasi.
Pakuwon Mall Bekasi held a signing ceremony with AEON Store
and other tenants on March 17, 2023, at Bekasi. At this event,
Pakuwon Jati was represented by Mr. Stefanus Ridwan as
President Director of PT Pakuwon Jati Tbk and Mrs. Ivy Wong
as Director of PT Pakuwon Jati Tbk. AEON Store will be one
of the anchor tenants in Pakuwon Mall Bekasi. By expanding
to West Java, Pakuwon Jati believes this mall will create ‘the
new cosmopolitan city’, especially since Pakuwon Mall Bekasi
is located in a strategic area, between prestigious residential in
Bekasi.
19 MEI
MAY
2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pakuwon Jati menyelenggarakan peresmian PLTS 544,45 kWp di Gandaria
City Mall yang bekerja sama dengan PT Agra Surya Fastfood pada 19 Mei
2023. PT Pakuwon Jati Tbk telah menjalin kerja sama dengan PT Agra Surya
Fastfood untuk memasang PLTS di empat mal milik Perseroan, yaitu Gandaria
City Mall Jakarta, Tunjungan Plaza dan Royal Plaza di Surabaya serta
Pakuwon Mall Yogya. Pemasangan PLTS ini merupakan satu wujud komitmen
Pakuwon Jati untuk menurunkan emisi karbon dalam upaya mendukung
transisi energi bersih dan target jangka panjang Indonesia untuk mencapai Net
Zero Emission Tahun 2060.
Pakuwon Jati launched PLTS with 544,45 kWp at Gandaria City Mall in
collaboration with PT Agra Surya Fastfood on May 19, 2023. PT Pakuwon Jati
Tbk has cooperated with PT Agra Surya fastfood to install PLTS in four malls
of the Company, namely Gandaria City Mall Jakarta, Tunjungan Plaza and
Peresmian PLTS Gandaria City Mall Royal Plaza in Surabaya and Pakuwon Mall Yogya. Installment of this PLTS is
kolaborasi Perseroan dan Arga Surya Fastfood
a manifestation of Pakuwon Jati’s commitment to reduce carbon emissions
Launch of PLTS Gandaria City Mall as The Company’s
to support the transition of clean energy and Indonesia’s long-term targets to
Collaboration with Arga Surya Fastfood
achieve Net Zero Emissions in 2060.
25
Page 26
Kilas Kinerja 2023
2023 Performance Highlights
RUPS dan paparan publik 2023 PT Pakuwon Jati Tbk PT Pakuwon Jati Tbk Akuisisi Lahan 13 Hektar di Semarang
2023 GMS and Public Expose of PT Pakuwon Jati Tbk PT Pakuwon Jati Tbk Acquired 13 hectares of Land in Semarang
27 30
PT Pakuwon Jati Tbk menyelenggarakan Rapat Umum PT Pakuwon Jati Tbk mengakuisisi lahan seluas 13 hektar
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) sekaligus paparan yang senilai Rp302,8 miliar di Semarang, Jawa Tengah
JUNI publik yang diadakan usai RUPST Perseroan di Hotel AGUSTUS pada 30 Agustus 2023. Lahan tersebut nantinya akan
JUNE Sheraton Grand Jakarta, pada 27 Juni 2023. Pada AUGUST dikembangkan menjadi kawasan superblok (retail mal,
2023 kesempatan tersebut, Minarto selaku Direktur Keuangan 2023 hotel dan apartemen). Akuisisi ini merupakan diversifikasi
sekaligus Sekretaris Perusahaan menyampaikan bahwa geografis untuk memperoleh potensi atau peluang berbasis
RUPS telah menyetujui pembagian dividen tunai dari tahun pertumbuhan baru.
buku 2022 sebesar Rp313 miliar, setara dengan 20% dari
Rp1.539 miliar laba bersih yang diatribusikan kepada entitas PT Pakuwon Jati Tbk has acquired of 13 hectares of land with
induk. Pembagian dividen ini menggambarkan komitmen a value of IDR302.8 billion in Semarang, Central Java on August
berkelanjutan Perseroan untuk dapat terus memberikan 30, 2023. This land will be developed to become a superblock
manfaat kepada para pemegang saham. area (mall retails, hotels and apartments). This acquisition is a
geographic diversification to obtain new growth-based potential
PT Pakuwon Jati Tbk held Annual General Meeting of or opportunities.
Shareholder (AGMS) and public expose at the same time, after
PT Pakuwon Jati Tbk completed AGMS at the Sheraton Grand
Jakarta Hotel on June 27, 2023. At this moment, Minarto as the
Company’s Directof of Finance and Corporate Secretary stated
that GMS had approved the distribution of cash dividend for
the the 2022 financial year of IDR313 billion, equivalent to 20%
of IDR1,539 billion in net profit attributable to the parent of the
Company. This dividend distribution illustrates the Company’s
sustainable commitment to continue to provide benefits to
shareholders.
13
SEPTEMBER
2023
PT Pakuwon Jati Tbk menandatangani perjanjian dengan Marriott International
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
untuk membangun tiga hotel di Ibu Kota Nusantara (IKN) pada 13 September
2023. Tiga hotel yang dibangun adalah Westin, Four Points dan Tribute
Portfolio. Penandatanganan perjanjian ini merupakan tindak lanjut dari
kesepakatan kerja sama PT Pakuwon Jati Tbk dan PT Bina Karya (Persero)
terkait pembangunan pusat perbelanjaan terintegrasi di IKN. Pembangunan
tahap pertama akan dimulai dengan pembangunan hotel Four Points,
kemudian diikuti oleh pembangunan Westin dan Tribute Portfolio yang berada
di lokasi strategis yaitu depan Taman Sumbu Kebangsaan.
PT Pakuwon Jati Tbk has signed an agreement with Marriott International to
build three hotels in Ibu Kota Nusantara (IKN) on September 13, 2023. The three
hotels that will be built are the Westin, Four Points and Tribute Portfolio. This
signing ceremony is a part of follow-up from the agreement between PT Pakuwon
PT Pakuwon Jati Tbk dan Marriott Int Jati Tbk and PT Bina Karya (Persero) related the construction of an integrated
Bekerjasama Membangun 3 Hotel di IKN
shopping centre at IKN. The first stage construction will begin with Four Points
PT Pakuwon Jati Tbk and Marriot Int
hotel constructions, then continue with the construction of the Westin and Tribute
are Collaborating to Build 3 Hotels in IKN
Portfolio in a strategic location namely in front of Taman Sumbu Kebangsaan.
26
Page 27
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Groundbreaking Pakuwon Nusantara di IKN
Pakuwon Gelar Expo 41 Tahun Pakuwon oleh Presiden Joko Widodo
Pakuwon held Expo 41 years Pakuwon Groundbreaking of Pakuwon Nusantara at IKN
by President Joko Widodo
20 01
Pakuwon Gelar Expo 41 Tahun Pakuwon Bersamaan dengan PT Pakuwon Jati Tbk melakukan groundbreaking yang
Peluncuran Clayson & Lancaster Tower Pakuwon Mall dipimpin langsung oleh Joko Widodo, Presiden Republik
Surabaya Indonesia pada 1 November 2023. Groundbreaking ini
SEPTEMBER NOVEMBER
sebagai penanda dimulainya pembangunan proyek superblok
2023 Pakuwon held Expo 41 years Pakuwon Simultaneously with the 2023 yang bernama “Pakuwon Nusantara” di Ibu Kota Nusantara
Launch of Clayson & Lancaster Tower Pakuwon Mall Surabaya (IKN). Proyek superblok yang terdiri dari pusat perbelanjaan,
kondominium dan tiga hotel ini berada di Kawasan Inti Pusat
Pemerintahan (KIPP).
PT Pakuwon Jati Tbk held froundbreaking which led directly
by Joko Widodo, on November 1, 2023. This groundbreaking
marked the construction of superblock project called “Pakuwon
Nusantara” in Ibu Kota Nusantara (IKN) will be started. This
superblock project consists of a shopping centre, condominium
and three hotels which is located in Kawasan Inti Pusat
Pemerintahan (KIPP).
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Artist Impression - Clayson & Lancaster Tower
27
Page 28
Laporan Manajemen
Management Report
Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan mengimplementasikan strategi dan kebijakan dengan
mempertimbangkan target jangka panjang sehingga Perseroan dapat
mencapai sasaran yang ditetapkan. Hal ini menunjukkan bahwa Perseroan
memiliki arah pertumbuhan yang jelas dalam mencapai Visi dan Misi, serta
dapat diukur keberhasilannya dari waktu ke waktu.
The Company implements strategies and policies by considering long-term targets
so that the Company can achieve the determined targets. This shows that the
Company has a clear growth direction in achieving its Vision and Mission, and its
success can be measured from time to time.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pakuwon Mall IKN Concept
28
Page 29
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
29
Page 30
Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN
DEWAN
KOMISARIS
Board of Commissioners Report
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
30
Page 31
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Alexander Tedja
PRESIDEN KOMISARIS
President Commissioner
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Dr. Dyah Pradnyaparamita Ir. Richard Adisastra
Duarsa,MM. MSi
KOMISARIS
KOMISARIS INDEPENDEN Commissioner
Independent Commissioner
31
Page 32
Laporan Manajemen
Management Report
Di tahun 2023, secara umum
Perseroan telah mencapai target
bisnisnya dan mampu menjaga
pertumbuhan keberlanjutan. Hal
ini terlihat dari kinerja keuangan
yang mencatatkan pertumbuhan
dibandingkan tahun sebelumnya. Ini
membuktikan kemampuan Perseroan
dalam mengelola sumber dayanya
telah menghasilkan keuntungan dan
kinerja unggul.
In 2023, the Company generally achieved its
business targets and was able to maintain
sustainable growth. This can be seen from
the financial performance which recorded
growth compared to the previous year. This
proves that the Company’s ability to manage
its resources has generated in profits and
excellence performance.
Alexander Tedja
Komisaris Utama
President Commissioner
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Mari kita panjatkan puji syukur ke hadirat Tuhan Yang Maha Esa, We would like to express our gratitude to the presence of God
karena atas rahmat-Nya, PT Pakuwon Jati (Perseroan) berhasil Almighty, for by His grace, PT Pakuwon Jati (the Company)
melewati tahun 2023 dengan baik. Kami mengapresiasi Direksi managed to pass the year 2023 with an excellent performance.
yang mampu mempertahankan dan memberikan kinerja yang We appreciate the Board of Directors who are able to maintain
baik di tengah kondisi ketidakpastian global akibat dinamika and provide good performance in the midst of global uncertainty
geopolitik. due to geopolitical dynamics.
Kondisi tahun 2023 dipenuhi dengan tantangan seperti dampak 2023 was filled with challenges such as the impact of global
ketidakpastian pasar keuangan global dan konflik di beberapa financial market uncertainty and conflict in several regions.
wilayah. Meski demikian, Perseroan berhasil melaluinya dengan However, the Company managed to get through this quite well,
baik yang juga ditegaskan dengan meningkatnya pendapatan which is also indicated by the increase in the Company’s revenue
Perseroan di tahun 2023. in 2023.
32
Page 33
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Meski berada di tengah tantangan ekonomi global, namun Despite being in the midst of global economic challenges,
perekonomian Indonesia mampu tumbuh stabil. Pertumbuhan Indonesia’s economy was able to grow stably. National economic
ekonomi nasional sekitar 5% di tahun 2023, sangat mendukung growth of around 5% in 2023 greatly supported the Company’s
dalam bisnis Perseroan di mall dan hotel yang tumbuh masing- mall and hotel businesses. National economic growth of around
masing 18% dan 36% dibanding tahun lalu. Meningkatnya daya 5% in 2023 strongly supports the Company’s business in malls
beli masyarakat sangat terasa di mall-mall Perseroan. Dari segi and hotels which grew by 18% and 36% respectively compared
hotel, terjadi peningkatan pada kegiatan seminar, meeting, to last year. In terms of hotels, there was an increase in seminars,
event-event dan wedding (MICE) yang berujung pada kenaikan meetings, events and weddings (MICE), which resulted in an
okupansi hotel. Akibatnya terjadi peningkatan signifikan pada increase in hotel occupancy. As a result, there was a significant
pendapatan mall dan hotel. Pendapatan mall tahun 2023 sudah increase in mall and hotel revenues. Mall revenues in 2023 has
kembali seperti sebelum pandemi, bahkan melebihi pendapatan returned to pre-pandemic levels, even exceeding 2019 revenues.
tahun 2019.
Perkembangan ekonomi Indonesia sepanjang 2023 terhadap Indonesia’s economic development throughout 2023 towards
industri Properti mulai meningkat di 2H 2023, apalagi pada bulan the Property industry began to increase in the Second Half of
November 2023, pemerintah mengeluarkan kebijakan insentif 2023. Particularly in November 2023, the government issued a
PPN yang juga berdampak pada kenaikan marketing sales VAT incentives policy which also had an impact on the increase
Perseroan di 4Q 2023 dan diharapkan akan berlanjut di 2024. of the Company marketing sales in the Fourth Quarter of 2023,
and is expected to continue in 2024.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi Performance Assessment of the Board of Directors
Berdasarkan hasil pengawasan Dewan Komisaris sepanjang Based on the results of the Board of Commissioners’ supervision
tahun 2023, Direksi telah menjalankan rencana strategis dan throughout 2023, the Board of Directors implemented strategic
rencana bisnis dengan baik di tengah tingginya ketidakpastian and business plans properly amidst high uncertainty, especially
terutama karena faktor eksternal. Apresiasi kami atas komitmen due to external factors. We appreciate the Board of Directors’
Direksi dalam memastikan aktivitas usaha Perseroan tetap commitment to ensure that the Company’s business activities
berjalan lancar dan dengan konsisten menerapkan prinsip continue to run smoothly and consistently applying the
kehati-hatian serta terus mendorong inovasi. precautionary principle and continue to encourage innovation.
Pada tahun 2023, Perseroan melanjutkan berbagai inisiatif In 2023, the Company will continue its various well-executed
yang telah dijalankan dengan baik untuk menjaga kinerja yang initiatives to maintain sustainable performance. This can be seen
berkelanjutan. Hal ini dapat dilihat pada pertumbuhan bisnis in the Company’s business growth, where in 2023 the Company
Perseroan, di mana pada tahun 2023 Perseroan berhasil succeeded in acquiring land and hotels in several region in
melakukan akuisisi tanah dan hotel di beberapa daerah di Indonesia, such as the acquisition of Four Points Kuta, Bali, land
Indonesia, seperti akuisisi Four Points Kuta, Bali, akuisisi lahan acquisitions in Batam and Semarang, and the groundbreaking
di Batam dan Semarang, serta groundbreaking pembangunan of superblock development in the Capital City of the Nusantara
superblok di Ibu Kota Nusantara (IKN). (IKN).
Selain itu, indikator keberhasilan lainnya juga dapat dilihat pada In addition, other indicators of success can also be seen in the
pencapaian marketing sales 2023 sebesar Rp1,34 triliun yang 2023 marketing sales achievement of Rp1.34 trillion, which
tercapai sesuai dengan target yang sudah ditetapkan. Sementara achieved the set targets. Meanwhile, the revenue achieved
pencapaian revenue/pendapatan sebesar Rp6,20 triliun atau Rp6.20 trillion, exceeding the target of Rp6.19 trillion.
melebihi dari target yang ditetapkan sebesar Rp6,19 triliun.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Perseroan terus menjalankan inisiatif bisnis, terutama terkait The Company continues to carry out business initiatives,
aspek keberlanjutan di mana Perseroan telah meresmikan especially related to sustainability aspects where the Company
penggunaan solar panel di Gandaria City Jakarta di Mei 2023 has inaugurated the use of solar panels in Gandaria City Jakarta
dengan kapasitas 544,46 kWp dan di Tunjungan Plaza Surabaya in May 2023 with a capacity of 544.46 kWp and in Tunjungan
pada September 2023 dengan kapasitas 104,64 kWp yang Plaza Surabaya in September 2023 with a capacity of 104.64
setara dengan pengurangan emisi sebesar 297,32 tonCO2. kWp which is equivalent to reduce emissions by 297.32 tons of
Menyusul penggunaan solar panel di Pakuwon Mall Yogya dan CO2. Following the use of solar panels at Pakuwon Mall Yogya
Royal Plaza Surabaya di tahun 2024, serta pemasangan solar and Royal Plaza Surabaya in 2024, as well as installing solar
panel di township Pakuwon City. Perseroan juga sudah memiliki 2 panels in Pakuwon City township. The company also has 2 (two)
(dua) gedung yang mendapatkan sertifikasi green building, yaitu buildings that have received green building certification, namely
Gandaria 8 Office dan Pakuwon Tower Jakarta. Inisiatif ini sangat Gandaria 8 Office and Pakuwon Tower Jakarta. We highly
kami apresiasi karena ini menandakan Perseroan tidak hanya appreciate this initiative because it indicates that the Company
semata mengejar keuntungan tetapi juga membuktikan bahwa is not only pursuing profits but also proves that the Company is
Perseroan mampu memperhatikan dan menjaga lingkungan di able to pay attention to and protect the environment in the midst
tengah kemajuan bisnisnya. of its business progress.
33
Page 34
Laporan Manajemen
Management Report
Pengawasan Terhadap Implementasi Strategi Supervision of Strategy Implementation
Sebagai Dewan Komisaris, kami berfungsi melakukan As the Board of Commissioners, we are responsible for
pengawasan terhadap pengelolaan Perseroan, termasuk supervising the management of the Company, including
pengawasan dalam hal perumusan maupun implementasi strategi supervision in terms of the formulation and implementation
yang diambil oleh Direksi. Di tahun 2023, secara garis besar of strategies taken by the Board of Directors. In 2023, the
strategi Perseroan adalah pengembangan bisnis atau ekspansi Company’s strategy was generally in business development or
ke luar daerah selain Jakarta dan Surabaya. Hal ini dilakukan expansion outside areas other than Jakarta and Surabaya. This
untuk mengembangkan prospek bisnis recurring yaitu dari mall is aimed at developing recurring business prospects, namely
dan perhotelan. Kami menyetujui strategi pengembangan yang malls and hotels. We support this development strategy carried
dilakukan mixed used atau superblock concept ini ini dengan out by mixed used or superblock concept by giving approval to
memberikan persetujuan terhadap rencana kerja Direksi. the Board of Directors’ work plan.
Dari pengawasan kami, Direksi telah melaksanakan strategi Based on our supervision, the Board of Directors has
tersebut dengan baik, sesuai dengan strategi bisnis yang telah implemented this strategy well, in accordance with the
ditetapkan. Direksi menindaklanjuti strategi tersebut dengan established business strategy. The Board of Directors followed
pembelian Four Point Hotel Kuta, Bali, pembelian lahan di Batam up this strategy through the acquisition of the Four Point Hotel
dan Semarang, dan groundbreaking pembangunan di IKN. Kuta, Bali, purchasing a land plot in Batam and Semarang, and
groundbreaking development in IKN.
Selain itu, kami juga memberikan saran dan nasihat kepada Furthermore, we provide suggestions and advice to the Board
Direksi, baik yang dilakukan di luar rapat maupun melalui rapat- of Directors, through both informal and joint formal meetings
rapat yang diadakan seperti itu Rapat Internal Dewan Komisaris, such as Internal Meetings of the Board of Commissioners, Joint
Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi, maupun Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors,
rapat-rapat lain bersama Komite Audit atau pihak-pihak yang as well as other meetings with the Audit Committee or other
berkepentingan. Di tahun 2023, Rapat Dewan Komisaris telah related parties. In 2023, the Company held 6 (six) meetings of
dilakukan sebanyak 6 (enam) kali, Rapat Gabungan Dewan the Board of Commissioners, 3 (three) Joint Meetings with the
Komisaris dan Direksi sebanyak 3 (tiga) kali dan Rapat bersama Board of Commissioners and Board of Directors 3 (three) and 5
Komite Audit sebanyak 5 (lima) kali. (five) Joint Meetings of Audit Committee.
Di tahun 2023, salah satu rekomendasi yang kami berikan kepada In 2023, one of the recommendations we provided to the Board
Direksi adalah terkait penunjukkan KAP dan Akuntan untuk audit of Directors was regarding the appointment of a KAP and
PT Pakuwon Jati tahun 2023, yaitu Imelda dan Rekan (Deloitte) Accountant for the audit of PT Pakuwon Jati in 2023, namely
dengan alasan KAP tersebut merupakan Big Four di Indonesia Imelda dan Rekan (Deloitte) on the grounds that the KAP is the
dan sudah berpengalaman serta telah terdaftar di OJK. Big Four in Indonesia, which is experienced and registered with
the OJK.
Penilaian Terhadap Penerapan Tata Kelola Perusahaan Assessment of Corporate Governance Implementation
Dengan dukungan komite yang dibentuk, Dewan Komisaris With the support of the committees, the Board of Commissioners
melaksanakan pengawasan implementasi tata kelola supervises the implementation of governance using a holistic
menggunakan pendekatan holistik untuk memastikan efektivitas approach to ensure the effectiveness of its implementation. Each
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
implementasinya. Setiap komite memiliki pedoman dan tata tertib committee has work guidelines and regulations that stipulate
kerja yang mengatur tugas, tanggung jawab, serta mekanisme duties, responsibilities and work mechanisms; so that healthy
kerja; sehingga praktik kerja yang sehat dan efektif terselenggara and effective work practices are well implemented.
dengan baik.
Menurut Dewan Komisaris, saat ini penerapan tata kelola The Board of Commissioners views that currently the
perusahaan sudah cukup baik bahkan di tahun 2024 Perseroan implementation of corporate governance has been quite good
akan menindaklanjuti dengan perumusan dan penerapan and in 2024 the Company will follow up with the formulation
tata kelola yang lebih baik lagi. Harapannya, Perseroan dapat and implementation of even better governance. We hope that
memenuhi peraturan dan perundangan yang berlaku. Dewan the Company will be able to comply with applicable regulations
Komisaris menilai hal ini sangat bagus sekali karena Perseroan and laws. The Board of Commissioners considers this to be
telah menyadari pentingnya penerapan tata kelola yang baik very good because the Company has realized the importance
dalam meningkatkan kepercayaan para investor dan pemangku of implementing good governance in increasing the trust of
kepentingan sehingga Perseroan dapat meningkatkan daya investors and stakeholders so that the Company can increase
saing. its competitiveness.
34
Page 35
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pakuwon Mall Solo Baru
Budaya sadar tata kelola ini yang wajib dipertahankan dan The governance awareness must be maintained and continuously
tingkatkan terus menerus sehingga dalam pengelolaan improved so that in managing the Company, all management
Perseroan, seluruh manajemen dapat mawas diri dan terus can be self-aware and continue to review new regulations and
mengkaji peraturan-peraturan baru dan menyesuaikannya adapt them to the Company’s regulations and policies. Hence
dengan seluruh peraturan dan kebijakan Perseroan. Dengan the quality of the Company’s governance will be able to continue
demikian, kualitas tata kelola Perseroan dapat terus meningkat to improve over time.
dari waktu ke waktu.
Penilaian Kinerja Komite di bawah Dewan Komisaris Performance Assessment of Committees Under the
Board of Commissioners
Selama tahun 2023, komite di bawah Dewan Komisaris yaitu Throughout 2023, the committee under the Board of
Komite Audit telah berperan aktif mendukung Dewan Komisaris Commissioners, namely the Audit Committee, played an
dalam memantau/mengawasi perkembangan Perseroan, active role in supporting the Board of Commissioners in
termasuk kinerja Direksi, kepatuhan serta akuntabilitas Perseroan monitoring/supervising the Company’s development, including
kepada pemangku kepentingan baik internal dan eksternal. the performance of the Board of Directors, the Company’s
Dewan Komisaris juga mengadakan rapat formal dan informal compliance and accountability to both internal and external
secara berkala dengan Direksi untuk mengevaluasi pelaksanaan stakeholders. The Board of Commissioners also held regular
kebijakan dan inisiatif strategis Perseroan serta isu strategis formal and informal meetings with the Board of Directors
lainnya. Informasi lengkap mengenai kinerja Komite Audit dapat to evaluate the implementation of the Company’s strategic
dilihat pada Bab Tata Kelola Perusahaan. policies and initiatives as well as other strategic issues. Further
information regarding the performance of the Audit Committee is
disclosed in the Corporate Governance Chapter.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Change in the Composition of the Board of Commissioners
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Berdasarkan RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada 27 Juni Based on the Annual GMS on June 27, 2023, the shareholders
2023, para pemegang saham memutuskan susunan Dewan decided that the composition of the Company’s Board of
Komisaris Perseroan masih sama dengan tahun sebelumnya. Commissioners would remain the same as the previous
Dengan demikian, tidak terdapat perubahan susunan Dewan year. Thus, there were no changes in the composition of the
Komisaris Perseroan di sepanjang tahun 2023. Company’s Board of Commissioners throughout 2023.
Pandangan Terhadap Prospek Usaha dan Keberlanjutan View on Business Prospects and Sustainability
Berdasarkan laporan Mordor Intelligence, pasar properti Based on the Mordor Intelligence report, the Indonesian residential
residensial Indonesia pada tahun 2023 bernilai sekitar US$ 67 property market in 2023 was worth approximately US$ 67 billion
miliar (setara Rp 1.055 triliun) dan diperkirakan pada tahun 2024 (equivalent to Rp1,055 trillion), and it is estimated that in 2024 it will
akan mencapai US$ 72 miliar (setara Rp 1.135 triliun), atau reach US$ 72 billion (equivalent to Rp1,135 trillion), or growth of
tumbuh sekitar hampir 8%. Bahkan, tahun 2029 diramalkan almost 8%. In fact, it is predicted that it will reach US$ 105.7 billion
akan mencapai US$ 105,7 miliar atau setara Rp 1.666 triliun. or the equivalent of Rp 1,666 trillion in 2029.
35
Page 36
Laporan Manajemen
Management Report
Hal tersebut didukung dengan optimisme pertumbuhan This is supported by optimism about Indonesia’s economic
perekonomian Indonesia dan juga perbaikan tingkat growth and improvements in the level of social welfare in 2024.
kesejahteraan masyarakat di tahun 2024. Bank Indonesia Bank Indonesia projects that Indonesia’s economic growth in
memproyeksikan pertumbuhan perekonomian Indonesia pada 2024 will reach 4.7 – 5.5% and will continue to increase to 5.6%
2024 akan mencapai 4,7 – 5,5% dan akan terus meningkat in 2025. Based on this optimism, the government issued basic
hingga 5,6% di tahun 2025 mendatang. Berdasarkan optimisme medium-term macroeconomic assumptions for 2024-2027 in
tersebut pemerintah mengeluarkan asumsi dasar ekonomi the 2024 RAPBN as follows.
makro jangka menengah tahun 2024-2027 di dalam RAPBN
tahun 2024 yang dijelaskan dengan tabel sebagai berikut.
Tabel Asumsi Dasar Ekonomi Makro Jangka Menengah Tahun 2024-2027
Table of Basic Medium Term Macroeconomic Assumptions for 2024-2027
Indikator 2027 2026 2025 2024
Indicator
Pertumbuhan Ekonomi (% yoy) 5,7 – 6,4 5,6 – 6,3 5,5 – 6,0 5,2
Economic Growth (% yoy)
Inflasi (% yoy) 1,5 – 3,5 1,5 – 3,5 1,5 – 3,5 2,8
Inflation (% yoy)
Nilai Tukar (Rp) 14.600 – 15.000 14.700-15.100 14.800 – 15.200 15.000
Exchange Rate (USD)
Tingkat Suku Bunga SBN 10 Tahun (%) 6,73 – 7,5 6,73 – 7,5 6,73 – 7,5 6,7
SBN Interest rates – 10 years (%)
Harga Minyak Mentah Indonesia (US$/barel) 70 - 90 70 - 90 70 - 90 80
Indonesian Crude Oil Prices (US$/barel)
Lifting Minyak Mentah (ribu barel per hari) 618 - 756 624 - 731 606 - 684 625
Lifting of Crude Oil (thousand barrel per day)
Lifting Gas (ribu barel setara minyak per hari) 1.151 – 1.340 1.175 – 1.307 1.052 – 1.147 1.033
Lifting of Natural Gas (thousand barrel per day)
Sumber: Rencana Anggaran Pendapatan Belanja Negara (RAPBN) 2024, Kementerian Keuangan
Source: 2024 State Revenue and Expenditure Budget Plan (RAPBN), Ministry of Finance
Kondisi tersebut membuat optimisme di sektor properti These conditions have led to optimism in the property sector
menanjak naik dengan ditandai oleh Indeks Harga Properti to increase as marked by the Residential Property Price Index
Residensial (IHPR) triwulan III 2023 yang tumbuh sebesar 1,96% (IHPR) for the third quarter of 2023 which grew by 1.96% (yoy),
(yoy), lebih tinggi dari pertumbuhan pada triwulan sebelumnya higher than the growth in the previous quarter which was 1.92%
yang sebesar 1,92% (yoy). Apalagi generasi milenial diprediksi (yoy). Furthermore, the millennial generation is predicted to
akan tetap menjadi pasar terbesar industri properti hingga tahun remain the largest market for the property industry until 2045.
2045. Faktor lain yang mempengaruhi pasar properti Indonesia Another factor influencing the Indonesian property market is
adalah peningkatan jumlah Ultra High Net Worth Individuals the increase in the number of Ultra High Net Worth Individuals
(UHNWI) dan wellness industry. (UHNWI) and the wellness industry.
Meskipun secara global sempat terkontraksi, jumlah individu Even though it had contracted globally, the number of individuals
dengan tingkat kekayaan yang tinggi di Indonesia tetap tumbuh with high levels of wealth in Indonesia continued to grow
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
positif 12% (CAGR 2017-2022) dan menempatkan Indonesia positively by 12% (CAGR 2017-2022) which placed Indonesia
dalam peringkat tiga besar negara dengan pertumbuhan UHNWI in the top three of countries with the highest UHNWI growth in
tertinggi di Asia. Sementara itu, semakin tingginya kesadaran Asia. Meanwhile, increasing public awareness of physical and
masyarakat atas kesehatan fisik dan mental, mendorong mental health is driving wellness real estate growth of 12% per
pertumbuhan wellness real estate sebesar 12% per tahun dari year from 2021 to 2028.
tahun 2021 hingga 2028.
Kedua tipe demografi konsumen tersebut (generasi milenial dan These two types of consumer demographics (millennial
UHNWI) sangat peduli terhadap aspek ESG dan keberlanjutan generation and UHNWI) really care about ESG and sustainability
sebagai kontribusi terhadap lingkungan dan well-being, sehingga aspects as a contribution to the environment and well-being, so
transparansi sebuah perusahaan terhadap inisiatif sustainability that a company’s transparency regarding sustainability initiatives
dan tanggung jawab sosial dan lingkungan menjadi penentu and social and environmental responsibility is a determining
bagi mereka untuk berinvestasi properti. factor for them to invest in property.
36
Page 37
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sementara prospek pertumbuhan industri ritel di tahun 2024 Meanwhile, the growth prospects for retail industry in 2024 are
diproyeksi akan naik 20% dibandingkan 2023. Hal tersebut projected to increase by 20% compared to 2023. According to
menurut Ketua Umum (Ketum) Himpunan Peritel & Penyewa the General Chairperson (Ketum) of the Association of Indonesian
Pusat Perbelanjaan Indonesia (Hippindo), dapat dicapai asal Retailers & Shopping Center Tenants (HIPPINDO), this projection can
pemerintah bisa menjaga situasi kondusif iklim usaha di tengah be achieved as long as the government can maintain a conducive
proses Pemilu 2024. Bahkan peneliti ekonomi Badan Riset dan business climate in the midst of the 2024 Election process. Even
Inovasi Nasional (BRIN) mengungkapkan, pesta demokrasi economic researchers from the National Research and Innovation
Pemilu 2024 dapat meningkatkan transaksi di sektor ritel (riil) Agency (BRIN) revealed that the 2024 election democracy party
hingga 5%. could increase transactions in the retail sector (real) by up to 5%.
Melihat kondisi di atas, Dewan Komisaris berkeyakinan bahwa Looking at the above mentioned conditions, the Board of
prospek usaha dan strategi yang disusun Direksi sudah sejalan Commissioners believes that the business prospects and
dengan proyeksi pertumbuhan ekonomi dan industri properti. strategies prepared by the Board of Directors are in line with
Adapun strategi dan Rencana Bisnis tahun 2024 yang telah projected economic growth and the property industry. The
disiapkan antara lain: strategies and Business Plans for 2024 that have been prepared
include:
- Penyelesaian pembangunan proyek sesuai schedule untuk - Completion of project construction according to schedule
mall, hotel dan kondominium di Superblok Pakuwon City for malls, hotels and condominiums in Superblock Pakuwon
Bekasi dan Pakuwon City Surabaya. Citu Bekasi and Pakuwon City Surabaya.
- Pembukaan mall di Pakuwon City dan Pakuwon Mall Bekasi - Mall opening in Pakuwon City and Pakuwon Mall Bekasi in
di kuartal IV 2024. the fourth quarter of 2024.
- Dimulainya pembangunan Pakuwon Mall Phase 5 Surabaya. - Commencement of construction of Pakuwon Mall Phase 5
Surabaya.
- Penyelesaian pembelian tanah Semarang. - Completion of Semarang land purchase.
- Penyelesaian design untuk proyek extension dan proyek- - Completion of designs for extension projects and future
proyek baru, projects.
- Pembelian hotel dengan prospek yang tinggi di Bali. - Purchase of high prospect hotels in Bali.
Berdasarkan strategi tersebut, kami optimis ke depan Perseroan Based on this strategy, we are optimistic that going forward, the
akan meraih pertumbuhan berkelanjutan. Company will achieve sustainable growth.
Penutup Closing
Menutup penyampaian laporan ini, mewakili jajaran Dewan To conclude, on behalf of the Company’s Board of
Komisaris Perseroan, saya mengucapkan terima kasih yang Commissioners, I would like to express my deepest gratitude
sebesar-besarnya kepada seluruh jajaran Direksi dan karyawan to the Board of Directors and employees for the hard work
atas kerja keras dan dedikasi yang mereka berikan sepanjang and dedication throughout 2023. The Company was able to
tahun 2023, sehingga Perseroan mampu membuahkan prestasi accomplish significant achievements amidst challenging market
yang signifikan di tengah dinamika pasar dan industri yang and industrial dynamics. The Company’s success so far certainly
menantang. Keberhasilan Perseroan selama ini tentunya tidak is inseparable from cooperation and collaboration with business
dapat dipisahkan juga dari kerja sama dan kolaborasi dengan partners, trust and loyalty from customers, as well as continuous
mitra bisnis, kepercayaan dan loyalitas dari pelanggan, serta support from Shareholders and all other stakeholders. We hope
dukungan yang berkesinambungan dari Pemegang Saham dan that, together with the synergy of all parties, the Company will be
seluruh pemangku kepentingan lainnya. Kami berharap, bersama able to maintain and improve its performance in the future.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
dengan sinergi seluruh pihak, Perseroan dapat mempertahankan
bahkan meningkatkan kinerjanya di masa-masa mendatang.
Surabaya, 25 April 2024
Atas nama Dewan Komisaris,
On Behalf of the Board of Commissioners
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
37
Page 38
Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN
Board of Directors Report
DIREKSI
Alexander Stefanus
Ridwan Suhendra
PRESIDEN DIREKTUR
President Director
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Wong Boon Siew Ivy Drs. Minarto
DIREKTUR DIREKTUR
Director Director
38
Page 39
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Eiffel Tedja
DIREKTUR
Director
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Dra. Lauw, Syane Sutandi Purnomosidi
Wahyuni Loekito DIREKTUR
DIREKTUR Director
Director
39
Page 40
Laporan Manajemen
Management Report
Perseroan senantiasa menyelaraskan dan
menyempurnakan proses operasional agar sejalan
dengan pertumbuhan usaha dan perkembangan
teknologi. Inovasi-inovasi ini akan terus Perseroan
lakukan sebagai bentuk pertumbuhan keberlanjutan
usaha sekaligus untuk memastikan proses bisnis
berjalan efisien sehingga Perseroan dapat melayani
pelanggannya dengan baik, termasuk untuk
menyajikan kondisi bisnis yang akurat sebagai dasar
pengambilan keputusan manajemen.
The Company always aligns and improves operational
processes to be in line with business growth and
technological developments. The Company continuously
carries out these innovations as a form of sustainable
business growth as well as to ensure business processes
run efficiently so the Company is able to serve its customers
well, including presenting accurate business conditions as a
basis for management decision making.
Alexander Stefanus
Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan Yang Dear Shareholders and Stakeholders, [POJK D.1]
Terhormat, [POJK D.1]
Segala puji dan syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha We would like to convey our gratitude to God Almighty for His
Esa yang telah melimpahkan karunia-Nya yang tidak terhingga, infinite grace that the Company successfully passed 2023.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
sehingga Perseroan berhasil melewati tahun 2023 dengan Despite the dynamics and challenges encountered by our
sangat baik. Perjalanan bisnis sepanjang 2023 dihadapkan business operations throughout 2023, we have consistently
pada sejumlah dinamika dan tantangan, meskipun begitu believed that there is still a lot of opportunities for the property
Perseroan melihat secara umum masih banyak peluang untuk industry. We would like to disclose the challenges, strategies and
industri properti. Adapun tantangan, strategi, dan pencapaian achievements in the the Company’s journey in 2023.
yang mewarnai perjalanan Perseroan di tahun 2023 dapat kami
sampaikan sebagai berikut.
Dinamika Perekonomian 2023 dan Pertumbuhan 2023 Economic Dynamics and Indonesian Property
Properti Indonesia Growth
Berdasarkan proyeksi IMF pada World Economic Outlook Based on the World Economic Outlook Update January 2023
Update Januari 2023 dan previous editions, memproyeksikan and previous editions, the IMF projected that recovery Gross
pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) pemulihan Domestic Product (GDP) growth form a V curve after the
membentuk kurva V paska pandemi COVID-19. Pertumbuhan COVID-19 pandemic. World GDP growth reached 2.8% in 2019,
PDB dunia mencapai 2,8% di tahun 2019, -3,1% di tahun 2020, -3.1% in 2020, increasing to 6.2% in 2021, decreasing to 3.5%
40
Page 41
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
meningkat menjadi 6,2% di tahun 2021, mengalami penurunan in 2022, dropping again to 3.0% in 2023, and is projected for
menjadi 3,5% pada tahun 2022 turun kembali menjadi 3,0% another decline to 2.9% in 2024. Meanwhile, Indonesia’s V
di tahun 2023, dan diproyeksikan akan turun kembali menjadi curve appears flatter, namely in 2019 it grew 5.0%, in 2020 it
2,9% di tahun 2024. Sedangkan kurva V Indonesia nampak decreased to -2.1%, in 2021 it increased again to 3.7%, in 2022
lebih datar dimana pada tahun 2019 tumbuh 5,0%, tahun 2020 it rose again to 5.3%, in 2023 it decreased to 5%, whereas in
mengalami penurunan menjadi -2,1%, tahun 2021 tumbuh 2024 it is projected to reach 5%.
kembali 3,7%, tahun 2022 meningkat menjadi 5,3%, tahun 2023
mengalami penurunan menjadi 5%, sementara itu pada tahun
2024 diproyeksikan akan mencapai 5%.
Di sisi perekonomian nasional, tantangan Indonesia dari faktor In terms of national economy, Indonesia face challenges from
eksternal meliputi, kebijakan moneter AS (taper tantrum) untuk external factors include US monetary policy (taper tantrum) to
mengendalikan inflasi, perang Ukraina-Rusia, berupa kenaikan control inflation, the Ukraine-Russia war in the form of rising oil
harga minyak dan komoditas pertanian/pangan serta peningkatan prices and agricultural/food commodities as well as increasing
biaya logistik, serangan Israel yang tidak pandang bulu ke Gaza, logistics costs, Israel’s indiscriminate attacks on Gaza, US-
konflik AS-Tiongkok, dan perlambatan ekonomi Tiongkok. China conflict, and China’s economic deceleration. Meanwhile,
Sedangkan tantangan dari faktor domestik meliputi meningkatnya challenges from domestic factors include increasing subsidies
subsidi (pertalite, solar, pertamax, biodiesel, LPG), bantuan langsung (pertalite, diesel, Pertamax, biodiesel, LPG), direct cash
tunai dan bantuan sosial lainnya, ketegangan politik meningkat, assistance and other social assistance, increasing political as
begitu pula ketegangan sosial, pengangguran kaum muda yang well as social tensions, high youth unemployment, slow recovery,
tinggi, pemulihan berjalan lambat, pertumbuhan masih di kisaran growth of approximately 5% until 2024, as well as weakening
5% hingga tahun 2024, serta institusi politik dan ekonomi melemah. political and economic institutions.
Di sisi industri properti, kinerja sektor properti di Indonesia pada In terms of property industry, the performance of the property
tahun 2023 mencatatkan kinerja yang positif meskipun masih sector in Indonesia in 2023 recorded positive performance
relatif terbatas. Data Badan Pusat Statistik (BPS) memperlihatkan although it was still relatively limited. Data from the Central
PDB dari sisi pengeluaran di mana Konsumsi Rumah Tangga Statistics Agency (BPS) shows GDP from the expenditure
untuk perumahan serta investasi bangunan masih mengalami aspect where household consumption for housing and building
pertumbuhan terbatas selama sembilan bulan pertama tahun investment still experienced limited growth during the first nine
2023. Begitu pula dengan pertumbuhan harga riil yang terbatas months of 2023. Likewise, real price growth was limited for
pada properti residensial maupun properti komersial. residential and commercial properties.
Di tengah keterbatasan kinerja properti selama tahun 2023, Amidst limited property performances during 2023, certain
beberapa kelompok segmen properti tertentu mengalami property segment groups experienced impressive growth
kinerja pertumbuhan yang mengesankan. Hal ini tercermin dari performance. This is reflected in the disbursement of property
penyaluran kredit properti di segmen terkait, antara lain terlihat loans in related segments, which can be seen among others
pada Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Tapak, baik KPR Tapak in Mortgage (KPR), including small type of Mortgage (up to 21
tipe kecil (s.d. 21 M2), KPR Tapak tipe menengah (22 s.d. 70 M2), medium Mortgage (22 to 70 M2), and large Mortgage (>
M2), dan KPR Tapak tipe besar ( > 70 M2). Bahkan, KPR Tapak 70 M2). In fact, small Mortgage experienced the highest growth,
tipe kecil mengalami pertumbuhan tertinggi, sebesar 48,47% amounting to 48.47% (year on year, yoy) in November 2023,
(year on year, yoy) pada November 2023, setelah pada tahun after experiencing a contraction in the previous year.
sebelumnya mengalami kontraksi. PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pertumbuhan KPR Tapak – Berdasarkan Tipe Rumah
Mortgage Growth – Based on House Types
60
(Growth, % YoY)
50 48,47
40
30
20 17,76
12,60
10 8,65
0
-10
-20
-30
12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
‘19 2020 2020 2021 2022
KPR Tipe >70m2 KPR Tipe s.d 21m2 KPR Tipe 22 s.d 70m2 KPR Tapak Sumber: Bank Indonesia, Analisis The Indonesia Economic Intelligence (IEI)
41
Page 42
Laporan Manajemen
Management Report
Diperkirakan, pertumbuhan yang tinggi pada KPR Tapak tipe It is estimated that the high growth in small mortgage is
kecil tersebut antara lain ditopang oleh pertumbuhan dari KPR supported by the growth of subsidized mortgage for low-income
bersubsidi bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR). people (MBR).
Sementara itu, relatif tingginya pertumbuhan KPR Tapak tipe Meanwhile, the relatively high growth of medium and large
menengah dan besar yang diikuti tingkat kredit bermasalah mortgages, accompanied by relatively low levels of non-
(non-performing loan, NPL) yang relatif rendah, hal tersebut performing loans (NPL), indicates that demand for housing in
menandakan bahwa permintaan terhadap rumah pada kedua these two types is relatively high, supported by the improved
tipe tersebut relatif tinggi yang ditopang oleh repayment capacity repayment capacity of end users.
dari end-user yang membaik.
NPL KPR Tapak – Berdasarkan Tipe Rumah
NPL Mortgage – Based on House Types
(%) 5,0
4,5
4,28
4,0
3,5
3,0
2,78
2,5 2,44
2,16
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11
‘19 2020 2020 2021 2022
KPR Tipe >70m2 KPR Tipe s.d 21m2 KPR Tipe 22 s.d 70m2 KPR Tapak Sumber: Bank Indonesia, Analisis The Indonesia Economic Intelligence (IEI)
Kebijakan Strategis dan Inisiatif Berkelanjutan Strategic Policy and Sustainable Initiative in 2023
Tahun 2023 [GRI 2-22], [GRI 2-23] [GRI 2-22], [GRI 2-23]
Pengelolaan dan tanggung jawab kepengurusan Perseroan The management of the Company carried out by the Board
yang dijalankan oleh Direksi, termasuk merumuskan strategi dan of Directors, including formulating the Company’s strategic
kebijakan strategis Perseroan serta memastikan penerapannya, strategies and policies and ensuring their implementation, have
telah dilakukan melalui arahan, koordinasi antar unit kerja, been carried out through direction, coordination between work
pemantauan yang berkelanjutan, dan evaluasi rutin. units, continuous monitoring and routine evaluation.
Berikut merupakan langkah strategis yang diterapkan Perseroan The following are the strategic initiatives taken by the Company
pada tahun 2023: in 2023:
- Diversifikasi geografis melalui pembelian tanah dengan - Conduct geograpichal diversification through land acquisition
target daerah Jawa Tengah dan di luar Jawa beserta akuisisi targeting areas of Central Java and outside Java along with
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
operating assets di Bali. the acquisition of operating assets in Bali.
- Memperhatikan keseimbangan pendapatan recurring dan - Pay attention to the balance of recurring and development
development. income.
- Memastikan project berjalan dengan baik dan sesuai - Ensure the project runs well and according to schedule
schedule.
- Memastikan kondisi cashflow menunjang operasional dan - Ensure cash flow conditions support the Company’s
pengembangan bisnis perusahaan. operations and business development.
- Perencanaan sumber daya manusia untuk menunjang - Human resources planning to support the construction and
konstruksi maupun operasional dari proyek-proyek ekspansi. operational activities of expansion projects.
Adapun implementasi atas kebijakan strategis adalah Perseroan As for the implementation of strategic policies, the Company
telah melakukan pembelian operating aset berupa Four Points acquired operating assets in the form of the Four Point Hotel
Hotel Kuta, Bali pada tanggal 10 Maret 2023. Selain itu, Kuta, Bali on March 10, 2023. In addition, the Company has
Perseroan juga telah mengembangkan perusahaan di lokasi baru expanded its business operations to new locations by acquiring
dengan mengakuisisi tanah/lahan baru di Batam dan Semarang. new lands in Batam and Semarang. Groundbreaking and
Groundbreaking dan rencana pengembangan usaha di IKN juga business development plans at IKN were also conducted in
telah dilakukan pada November 2023. November 2023.
42
Page 43
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Atrium Tunjungan Plaza 3
Terkait dengan recurring, Perseroan berupaya untuk melakukan Regarding recurring income, the Company is making several
beberapa inisiatif. Untuk meningkatkan pendapatan recurring initiatives. To increase recurring income from the malls by
dari mall antara lain dengan memaksimalkan pendapatan maximizing revenue from casual leasing and promotional area
dari casual leasing dan penyewaan area-area promosi serta rentals, as well as organizing iconic events that serve as crowd
mengadakan event-event ikonik yang yang bersifat crowd pullers to increase visitor traffic and tenant sales. Additionally,
puller untuk meningkatkan traffic pengunjung dan penjualan the addition of new tenants and the renovation/upgrade of the
para tenants. Selain itu, bergabungnya tenant-tenant baru dan Company’s malls in Yogyakarta and Solo have increased mall
dengan renovasi/upgrade mall Perseroan di Yogyakarta dan occupancy levels. In 2023, the average occupancy rate reached
Solo membuat tingkat okupansi mall bertambah sehingga di 94%, and mall revenue increased by 18%, meeting the expected
tahun 2023 rata-rata okupansi 94% dan pendapatan mall naik targets.
18% dan telah mencapai target yang diharapkan.
Dari segi hotel, Perseroan melakukan renovasi/upgrade hotel In terms of hotels, the Company has been gradually renovating/
secara bertahap di Yogyakarta, Surabaya dan Bali untuk upgrading hotels in Yogyakarta, Surabaya and Bali to improve
menambah kenyamanan dan fasilitas di hotel sehingga tingkat hotel comfort and facilities to increase the occupancy levels.
okupansi dapat terus ditingkatkan. Atas upaya ini pertumbuhan These initiatives led the hotel revenue growth to increasing by
pendapatan dari hotel meningkat 33%. Hal ini seiring dengan 33%. This is in line with the growth of the MICE business (the
menggeliatnya bisnis MICE (kembalinya aktivitas seminar, return of seminars, meetings and wedding activities at hotels)
meeting dan wedding di hotel) dan tourism. and tourism.
Sementara untuk project, Perseroan memastikan pengerjaan Meanwhile, for the project, the Company ensures that the
project untuk Pakuwon Mall Bekasi, Pakuwon City Mall Extension progress of the construction of Pakuwon Mall Bekasi, Pakuwon
dan renovasi Pakuwon Mall Solo dapat diselesaikan sesuai City Mall Extension, and the renovation of Pakuwon Mall Solo
schedule. Perseroan juga telah membeli tambahan hedging can be completed according to schedule. The Company has
sebesar USD128 juta dari Deutsche Bank untuk mengurangi also purchased an additional hedging of USD 128 million from
risiko nilai tukar seiring dengan ketidakpastian global. Untuk Deutsche Bank to reduce exchange rate risks amid global
memastikan kondisi cashflow, pada akhir tahun 2023 posisi kas uncertainty. To ensure cash flow conditions, at the end of 2023,
dan bank tercatat sebesar Rp7,6 triliun, jumlah ini cukup untuk the cash and bank position amounted to Rp7.6 trillion, which
membiayai operasional dan proyek-proyek pengembangan is sufficient to finance the operational and future development
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Perseroan ke depan. projects of the Company.
Disisi marketing sales, setelah fasilitas insentif PPN berakhir di In the marketing sales aspect, after the VAT incentives facility
September 2022, marketing sales di 1H 2023 berjalan agak ended in September 2022, marketing sales in the first Half of
melambat, hal ini dapat dimengerti karena customer sudah 2023 was running somewhat slower. This is understandable
menghabiskan dananya di 2022 sehingga customer lebih since the customers already used up their funds in 2022 so they
banyak wait & see. Namun mulai 2H marketing sales mulai were more likely to wait & see. However, starting from the Second
pulih kembali. Perseroan memanfaatkan momentum tersebut Half of 2023, the marketing sales began to recover again. The
dengan meluncurkan project condominium baru yaitu: Clayson Company took advantage of this momentum by launching a
& Lancaster Tower di Pakuwon Mall Surabaya serta Bella dan new condominium project, namely: Clayson & Lancaster Tower
Dolce Vita Tower di Pakuwon Mall Bekasi. Hingga akhir tahun at Pakuwon Mall Surabaya and Bella and Dolce Vita Tower at
2023, pencapaian marketing sales Perseroan mencapai Rp1,34 Pakuwon Mall Bekasi. As of the end of 2023, the Company’s
triliun atau sesuai dengan target yang sudah ditetapkan. Hal ini marketing sales achievement reached Rp1.34 trillion, achieving
tentunya dipengaruhi oleh kebijakan pemerintah yang kembali the target. This was due to the government policy which again
memfasilitasi insentif PPN yang sangat membantu dalam facilitated VAT incentives which was very helpful in selling
penjualan ready unit rumah dan apartemen Pakuwon. Pakuwon house units and apartments.
43
Page 44
Laporan Manajemen
Management Report
Sedangkan terkait dengan kebijakan strategi Perseroan Meanwhile, related to the Company’s strategic policy in responding
dalam merespon isu keberlanjutan, Perseroan terus berupaya to sustainability issues, the Company has continuously strived to
meningkatkan budaya sadar lingkungan. Hal ini terlihat dari improve its environmentally awareness culture. This is indicated
komitmen Perseroan dalam penerapan keberlanjutan di mana by the Company’s commitment to implementing sustainability,
selama tahun 2023, Perseroan berfokus pada data collection where in 2023, the Company was focusing on data collection
dan verifikasi untuk dapat mencapai target keberlanjutan yang and verification to achieve the set sustainability targets. The
telah ditetapkan. Perseroan juga berupaya untuk menjalin kerja Company also seeks to collaborate with other parties to
sama dengan pihak lain dalam upaya penerapan keberlanjutan, implement sustainability, including collaboration with SBTi, CDP,
antara lain kerja sama dengan SBTi, CDP, Kadin dan sebagainya. Kadin and so on.
Peranan Direksi dalam Merumuskan Strategi dan Role of the Board of Directors in Formulating
Memastikan Implementasinya Strategy and Ensuring the implementation
Dalam merumuskan strategi Perseroan, Direksi memiliki peranan In formulating the Company’s strategies, the Board of Directors
yang sangat penting. Oleh karena itu, sebelum penyusunan has a very important role. Therefore, before preparing the budget
budget dan business plan setiap tahun, Direksi akan merumuskan and business plan each year, the Board of Directors formulates
strategi yang akan dilakukan di tahun berikutnya. strategies to be implemented in the following year.
Implementasi strategi dan kebijakan strategis tersebut memiliki Implementation of these strategies and strategic policies has
peran penting dalam mengarahkan Perseroan untuk mencapai an important role in directing the Company to achieve the set
sasaran yang ditetapkan. Setiap strategi dan kebijakan strategis targets. Every strategy and strategic policy pursued always takes
yang ditempuh senantiasa mempertimbangkan target jangka into account the Company’s long-term targets. This shows that
panjang Perseroan. Hal ini menunjukkan bahwa Perseroan the Company has a clear growth direction in achieving its Vision
memiliki arah pertumbuhan yang jelas dalam mencapai Visi dan and Mission, and its success can be measured from time to time.
Misi, serta dapat diukur keberhasilannya dari waktu ke waktu. However, strategy is also continuously sharpened by analyzing
Namun demikian, penajaman atas strategi juga terus dilakukan internal and external conditions to understand the dynamics
dengan menganalisis situasi internal dan eksternal untuk of changes in the business ecosystem and the latest business
memahami dinamika perubahan ekosistem bisnis dan tantangan challenges.
terkini yang harus dihadapi.
Sementara untuk memastikan implementasi strategi ini telah Meanwhile, to ensure that the implementation of this strategy
diterapkan sesuai dengan kebijakan strategis, Direksi melakukan has been implemented in accordance with strategic policies, the
monthly dan quarterly review dan monitoring terhadap Board of Directors carries out monthly and quarterly reviews and
pelaksanaan kebijakan strategi tersebut. Hal ini dilakukan untuk monitoring of the implementation of these strategic policies. This
mengontrol sekaligus mengukur keberhasilan strategi tersebut. is conducted to control and measure the success of the strategy.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Four Points by Sheraton Bali, Kuta
44
Page 45
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Perbandingan Antara Hasil yang Dicapai dengan Comparison Between Achievement and Target
Target
Di tahun 2023, secara umum Perseroan telah mencapai target In 2023, the Company generally achieved its business targets
bisnisnya dan mampu menjaga pertumbuhan keberlanjutan. Hal and was able to maintain sustainable growth. This is indicated
ini terlihat dari pencapaian aset, revenue/pendapatan, laba, dan by the achievements of assets, revenue, profits and marketing
marketing sales. sales.
Keterangan Target 2023 (Rp-miliar) Realisasi 2023 (Rp-miliar)
Description 2023 Target (Rp-billion) 2023 Realization (Rp-billion)
Aset 31.647 32.711
Assets
Pendapatan 6.187 6.200
Revenue
Laba 2.091 2.382
Profit
Marketing Sales 1.350 1.342
Marketing Sales
Imbal Hasil Aset (ROA) 6,61% 7,28%
Return on Assets (ROA)
EBITDA 3.364 3.362
EBITDA
Kinerja Keuangan Financial Performance
Pada tahun 2023, pendapatan Perseroan sebesar Rp6,20 In 2023, the Company’s revenue was recorded at IDR6.20
triliun atau melebihi dari target yang ditetapkan sebesar Rp6,19 trillion, exceeding the target set at Rp6.19 trillion. This amount
triliun. Jumlah ini meningkat 4% dari pendapatan tahun lalu yang increased 4% from the revenue in the previous year of IDR5.99
sebesar Rp5,99 triliun. Peningkatan pendapatan ini dipengaruhi trillion. This increase in revenue was influenced by an increase in
oleh meningkatnya pendapatan recurring 21% yang berasal dari recurring revenue of 21% which came from an increase in hotel
kenaikan pendapatan hotel 33% dan kenaikan retail mall 18% revenue of 33% and an increase in retail malls of 18% compared
dibanding tahun lalu. to last year.
Meningkatnya pendapatan mendorong kenaikan perolehan laba The increase in revenue pushed the Company’s profit from
Perseroan dari Rp1,83 triliun di tahun 2022 menjadi Rp2,38 IDR1.83 trillion in 2022 to IDR2.38 trillion in 2023, which was
triliun di tahun 2023 atau 30% dari target Perseroan. Kenaikan 30% of the Company’s target. This increase is mainly due to the
ini terutama disebabkan karena pada tahun 2023 tercatat fact that in 2023 there was a foreign exchange profit of IDR87
keuntungan selisih kurs Rp87 miliar sedangkan di tahun 2022 billion, while in 2022 a foreign exchange loss of IDR395 billion
tercatat kerugian selisih kurs sebesar Rp395 miliar. Selain itu, was recorded. In addition, the issuance of VAT incentives in
dikeluarkannya insentif PPN pada bulan November 2023 juga November 2023 also increases the Company’s ready unit sales
menambah tingkat penjualan ready unit Perseroan. rate.
Kinerja yang baik juga ditunjukkan oleh rasio-rasio keuangan An excellent performance was also demonstrated by the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Perseroan yang mencatatkan pertumbuhan dibandingkan tahun Company’s financial ratios which recorded growth compared to
sebelumnya. Kemampuan Perseroan dalam mengelola sumber the previous year. The Company’s ability to manage resources
daya untuk menghasilkan keuntungan terus menunjukkan to generate profits has continuously shown improvement as
peningkatan sebagaimana terlihat dari pertumbuhan rasio laba indicated by the growth in the ratio of net profit to total assets
bersih terhadap jumlah aset maupun jumlah ekuitas. Begitu pula and total equity. Likewise, the ability to fulfill maturing obligations
dengan kemampuan untuk memenuhi kewajiban yang jatuh remained well maintained as the Company’s liquidity and
tempo tetap terjaga dengan baik sebagaimana terjaganya nilai solvency ratios were maintained in 2023.
rasio likuiditas dan solvabilitas Perseroan di tahun 2023.
45
Page 46
Laporan Manajemen
Management Report
Kinerja Operasional Operational Performance
Perseroan senantiasa menyelaraskan dan menyempurnakan The Company always aligns and improves operational
proses operasional agar sejalan dengan pertumbuhan usaha processes to be in line with business growth and technological
dan perkembangan teknologi. Akselerasi digital ini terus berlanjut developments. This digital acceleration continued and resulted in
dan menghasilkan beberapa inovasi di tahun 2023, di antaranya: several innovations in 2023, including:
- Penggunaan system consolidation untuk laporan keuangan - Use of a consolidation system for financial statements
- Pengembangan payment getaway yang diharapkan - Development of payment getaway which is expected to be
dapat dijalankan di bisnis unit residensial dan mall secara implemented in the residential unit and mall business as a
menyeluruh. whole.
- Peluncuran aplikasi PG Card di Pakuwon Mall sebagai - Launch of the PG Card application at Pakuwon Mall as an
apresiasi pengunjung setia mall Pakuwon. appreciation for loyal visitors to Pakuwon mall.
Inovasi-inovasi ini akan terus Perseroan lakukan sebagai bentuk The Company continuously carries out these innovations as
keberlanjutan usaha sekaligus untuk memastikan proses bisnis a form of business continuity as well as to ensure business
berjalan efisien sehingga Perseroan dapat melayani pelanggannya processes run efficiently so the Company is able to serve
dengan baik, termasuk untuk menyajikan kondisi bisnis yang akurat its customers well, including presenting accurate business
sebagai dasar pengambilan keputusan manajemen. conditions as a basis for management decision making.
Kinerja Keberlanjutan Sustainability Performance
Di tahun 2023, kinerja keberlanjutan Perseroan dimulai dengan In 2023, the Company’s sustainability performance begins with a
komitmen untuk mengurangi jejak gas rumah kaca melalui commitment to reduce its greenhouse gas footprint through the
pemasangan solar panel di area mall Perseroan. Saat ini telah installation of solar panels in the Company’s mall area. Currently,
terpasang solar panel yang menghasilkan 1.337 GJ/tahun solar panels have been installed that produce 1,337 GJ/year in
di Gandaria City Mall (menghasilkan 1.256 GJ/tahun) dan Gandaria City Mall (produce 1,256 GJ/year) and Tunjungan Plaza
Tunjungan Plaza Surabaya (menghasilkan 81 GJ/tahun) yang Surabaya (produce 81 GJ/year) in collaboration with PT Agra
bekerja sama dengan PT Agra Surya Fastfood, dan rencananya Surya Fastfood, and are planned to be applied also in two other
akan diaplikasikan juga di dua mal lainnya yaitu Pakuwon Mall malls namely Pakuwon Mall Yogya and Royal Plaza in Surabaya.
Yogya dan dan Royal Plaza di Surabaya. Jumlah ini setara This amount is equivalent to an emission reduction of 297.32
dengan pengurangan emisi sebesar 297,32 Ton CO2e. Selain tons of CO2e. In addition, the Company has obtained green
itu, Perseroan telah memperoleh sertifikasi green building untuk building certifications for Office 88 Kota Kasablanka A (Gold) in
Office 88 Kota Kasablanka A (Gold) tahun 2022, Office 88 Kota 2022, Office 88 Kota Kasablanka B (Gold) in 2022, Pakuwon
Kasablanka B (Gold) tahun 2022, Pakuwon Tower Kota Kasablanka Tower Kota Kasablanka Jakarta (Gold) in 2023, and Gandaria
Jakarta (Gold) tahun 2023, dan Gandaria 8 Office (Gold) tahun 2023 8 Office (Gold) in 2023, bringing the total to 8.3% of the total
sehingga 8,3% dari total luas portofolio gedung telah mendapatkan portfolio area of space that has received greenship certificates,
greenship certificates, meningkat dari posisi tahun 2022 yang an increase from the 2.8% position in 2022. Meanwhile, the
sebesar 2,8%. Sementara untuk sertifikasi Pakuwon Center, dan certification of Pakuwon Center, and Pakuwon Tower Surabaya in
Pakuwon Tower Surabaya tahun 2023 dalam proses sertifikasi 2023 is in the certification process and successfully won Gold in
dan berhasil mendapatkan Gold pada Maret 2024. Perseroan March 2024. The Company also created a GoGreen application
juga melakukan pembuatan system aplikasi GoGreen untuk system to integrate and monitor data for all Pakuwon buildings/
integrasi dan monitor data seluruh gedung/properti Pakuwon properties related to sustainability data, especially environment/
terkait data keberlanjutan terutama environtment/energy. energy.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Atas upaya-upaya tersebut, Perseroan telah berhasil mencapai With to these initiatives, the Company succeeded in achieving its
target keberlanjutan di tahun 2023, sesuai dengan roadmap sustainability target in 2023, in accordance with the established
keberlanjutan yang telah ditetapkan. Bagaimanapun, ESG and/ sustainability roadmap. However, ESG and/or Sustainability
or Sustainability is a company’s long-term journey, oleh karena itu is a company’s long-term journey, therefore the Company
Perseroan terus-menerus meningkatkan kualitas keberlanjutan continuously improves the quality of sustainability by continuing
dengan terus belajar, memperbaiki diri dan menerapkan best to learn, to improve itself and to implement best practices.
practice.
Sebagai komitmen dalam mengatasi isu perubahan iklim, pada As a commitment to addressing the issue of climate change, in April
bulan April 2023 Perseroan menandatangani Surat Komitmen 2023, the Company took a significant step towards addressing
SBTi untuk “target penurunan emisi berbasis sains jangka climate change by signing the SBTi Commitment Letter, committing
pendek” sesuai kriteria SBTi. Data emisi tahun 2022 yang akan to “short-term science-based emissions reduction targets” as per
digunakan sebagai baseline untuk target penurunan emisi dan the SBTi criteria. The emission data for the year 2022, crucial for
juga dicantumkan dalam laporan keberlanjutan ini telah diverifikasi establishing baseline emission reduction targets and also featured
oleh badan validasi/verifikasi gas rumah kaca internasional PT in this sustainability report, underwent verification by the validation/
TÜV SÜD INDONESIA pada tanggal 17 April 2024. verification international greenhouse gas association PT TÜV SÜD
INDONESIA on April 17, 2024.
46
Page 47
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pakuwon Jati adalah perusahaan properti pertama yang telah
menandatangani target net zero emmision dengan SBTi.
Pakuwon Jati is the first property company who has signed a net zero emmision
target with SBTi.
Berdasarkan publikasi SBTi di situs https://sciencebasedtargets. Based on the publication by SBTi on the website https://
org/ yang di-download pada saat laporan ini sedang disusun, PT sciencebasedtargets.org/, which was downloaded while this
Pakuwon Jati adalah satu-satunya perusahaan real estate yang report was being prepared, PT Pakuwon Jati is the only real
tercatat di Bursa Efek Indonesia yang telah menanda-tangani estate company listed on the Indonesia Stock Exchange that
commitment letter. has signed a commitment letter.
Sejak tahun 2021, Perseroan telah melaporkan data lingkungan Since 2021, the Company has reported key environmental data
termasuk di dalamnya data gas rumah kaca melalui portal including the GHG inventory through the reporting portal of CDP
pelaporan CDP (www.cdp.net). (www.cdp.net).
Untuk meningkatkan implementasi ESG, pada akhir 2023 To enhance the implementation of ESG, by the end of 2023,
Perseroan telah menunjuk konsultan ESG untuk membantu the Company appointed an ESG consultant to assist in
menganalisa kekurangan implementasi ESG terhadap standard analyzing the shortcomings of ESG implementation against the
yang digunakan pada ESG Rating standard menurut MSCI dan standards used in ESG Rating standards according to MSCI and
Sustainalytics dan membantu Perseroan menyusun roadmap Sustainalytics and to assist the Company develop a roadmap for
untuk peningkatan implementasi ESG secara komprehensif. comprehensive improvement of ESG implementation.
Selain pencapaian-pencapaian kinerja di atas, Perseroan juga telah Apart from the performance achievements previously mentioned,
berhasil memperoleh pengakuan dari pihak ketiga atas pencapaian we also succeeded in obtaining recognition from third parties for
kinerja kami, di antaranya 2nd Runner up dalam ASEAN Energy our performance achievements, including 2nd Runner up in the
Efficiency and Conservation Award 2023, Top Ten Developers ASEAN Energy Efficiency and Conservation Award 2023, Top Ten
by BCI Asia Awards 2023, Winner of Indonesia Best Managed Developers by BCI Asia Awards 2023, Winner of Indonesia Best
Companies 2023, Diamond Hotel of The Year 2022, Best Public- Managed Companies 2023, Diamond Hotel of the Year 2022, Best
Listed Property Company of the Year, Best Township Scale Public-Listed Property Company of the Year, Best Township Scale
Development 2023 dan Best Prestigious Residential 2023. Development 2023 and Best Prestigious Residential 2023.
Tantangan yang Dihadapi dan Langkah-langkah Mitigasi Challenge and Mitigation
Pada tahun 2023 tingkat okupansi pusat-pusat perkantoran In 2023, the occupancy rate of the company’s office towers
Perseroan mengalami peningkatan, dimana segmen pendapatan experienced an increase, with the office rental revenue segment
sewa perkantoran tumbuh rendah dibandingkan pencapaian growing at a slower pace compared to the achievement in
2022. Tingkat okupansi pusat perkantoran menurut Colliers 2022. According to the Colliers Property Market Report 2023,
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Property Market Report 2023 tercatat stagnan untuk wilayah the occupancy rate of office centers remained stagnant for the
Jakarta dan meningkat moderat untuk wilayah Surabaya. Jakarta area and increased moderately for the Surabaya area.
Langkah-langkah yang diambil Perseroan antara lain antara The measures taken by the company included providing ready-
lain dengan menyediakan ready-to-use office spaces, skema to-use office spaces, implementing a more flexible step-up
harga step-up yang lebih flexible dan mendapatkan greenship pricing scheme, and obtaining greenship certificates for all
certificates untuk semua gedung-gedung perkantoran Peseroan. company office buildings.
Dengan banyaknya proyek-proyek ekspansi yang akan With numerous expansion projects planned by the company in
digarap Perseroan pada tahun-tahun mendatang, memerlukan the coming years, comprehensive human resource preparation is
penyiapan sumber daya manusia yang komprehensif. Selain required. In addition to various training and mentoring programs,
berbagai program pelatihan, mentoring, Perseroan juga telah the company also appointed an HR consultant to conduct job
menunjuk konsultan SDM untuk melaksanakan job-profiling profiling as an initial step to develop a competency matrix that
sebagai langkah awal untuk menyusun matrix kompetensi will be beneficial for the further development of human resources.
yang bermanfaat untuk pengembangan sumber daya manusia
selanjutnya.
47
Page 48
Laporan Manajemen
Management Report
Pandangan ke Depan dan Prospek Usaha Business Outlook and Projection
Perkembangan ekonomi global di tahun 2024 diperkirakan Global economic development in 2024 is estimated to be full
masih penuh tantangan dan Indonesia sendiri tidak luput of challenges and Indonesia itself will not escape the impact.
dari dampaknya. Tantangan bagi Pemerintah termasuk Challenges for the Government include global economic
ketidakpastian ekonomi global, mengendalikan inflasi dan uncertainties as well as inflation and stability of the Rupiah
kestabilan nilai tukar Rupiah. Sesuai dengan APBN, ekonomi exchange rate. In accordance with the APBN, the national
nasional diperkirakan akan tumbuh sebesar 5,2% dan industri economy is estimated to grow by 5.2% and the property industry
properti juga diperkirakan akan tetap tumbuh positif. is also expected to continue to grow positively.
Secara umum, perkembangan properti di Indonesia selama 2024 In general, property developments in Indonesia in 2024 will still be
masih sangat dipengaruhi oleh kondisi perekonomian domestik dan strongly influenced by domestic economic conditions and policy
intervensi kebijakan dari pemerintah. Mencermati bahwa sektor intervention from the government. Considering the property
properti memberikan multiplier efek yang besar bagi perekonomian, sector has a large multiplier effect on the economy, in November
maka pada November 2023 lalu, pemerintah kembali mengeluarkan 2023, The government has again issued fiscal incentives in the
insentif fiskal berupa Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung form of Value Added Tax borne by the Government (PPN-DTP
Pemerintah (PPN-DTP atau insentif PPN) dengan cakupan insentif or VAT incentives) with incentive coverage ending until June
yang berakhir sampai Juni 2024. Selain itu, kenaikan permintaan 2024. In addition, there is an increase in demand from end-
dari end-user khususnya pada proyek perumahan tapak (landed users, especially for landed residential projects, and mortgage
residential) serta tingkat suku bunga KPR yang diperkirakan akan interest rates are expected to remain lower than they were before
tetap lebih rendah dibanding sebelum Covid-19. Faktor-faktor Covid-19. These factors will certainly encourage growth in the
tersebut tentunya akan mendorong pertumbuhan kinerja sektor performance of the property sector in 2024.
properti di tahun 2024.
Lembaga pemeringkat Standard & Poor’s (S&P) memperkirakan Standard & Poor’s Rating Agency (S&P) estimates housing sales
pertumbuhan penjualan perumahan sebesar 5% hingga 10% growth of 5% to 10% in 2024, especially for large developers.
pada tahun 2024, khususnya bagi pengembang besar. Kenaikan An increase in housing sales growth is also expected to occur
pertumbuhan penjualan perumahan juga diperkirakan terjadi among middle and small class developers.
pada pengembang kelas menengah dan kecil.
Potensi bagi bisnis properti ke depan masih relatif besar. Saat The potential for the property business in the future is still
ini, angka backlog perumahan mencapai 9,9 juta keluarga yang relatively high. Currently, the housing backlog figure reaches 9.9
belum memiliki rumah. Kemudian, setiap tahun diperkirakan million families who do not yet own a home. Then, every year it is
sebanyak 700 ribu - 800 ribu keluarga baru yang tentunya juga estimated that 700 thousand - 800 thousand new families will of
membutuhkan hunian. course also need housing.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Grand Atrium Kota Kasablanka
48
Page 49
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Melihat kondisi di atas, Perseroan memperkirakan prospek Considering these conditions, the Company estimates that the
usaha Perseroan kedepannya masih sangat menjanjikan Company’s future business prospects are still very promising
karena kebutuhan rumah dan belanja masyarakat masih because people’s housing and shopping needs are still there.
diperlukan. Sektor bidang usaha properti, retail dan hospitality The property, retail and hospitality business sectors, which are
yang merupakan bidang usaha perusahaan diharapkan the Company’s business sectors, are expected to have a positive
dapat berdampak baik dan menyumbang peningkatan bagi impact and contribute to improvements in the economy in 2024.
perekonomian di tahun 2024.
Untuk menguatkan daya saing, Perseroan melakukan beberapa To strengthen competitiveness, the Company has carried out
inisiatif diantaranya dengan launching produk baru (rumah/ several initiatives, including launching new products (houses/
apartement), mengadakan event-event/pameran, meningkatkan apartments), holding events/exhibitions, improving product
mutu produk, meningkatkan pelayanaan dan fasilitas mall quality, improving services and mall facilities through renovations
dengan renovasi atau inovasi lainnya. or other innovations.
Disisi mall, Perseroan akan tetap meneruskan strategi di tahun In terms of the mall, the Company will continue its strategy in
2023 dengan mengadakan event-event yang bersifat crowd 2023 by holding crowd puller and customer loyalty events, as
puller dan customer loyalty, serta bergabungnya tenant-tenant well as inviting new brand tenants and outdoor events which
brand baru dan event-event outdoor yang memberikan daya tarik provide a special attraction for the level of visits to Pakuwon
tersendiri terhadap tingkat kunjungan ke mall Pakuwon. Sedangkan malls. Meanwhile, for hotels, the Company will continue to carry
untuk hotel, Perseroan akan melanjutkan upgrade/refreshment out old hotel upgrades/refreshments to be able to compete with
pada hotel yang sudah cukup berumur agar tetap dapat bersaing other hotels, as well as to renovate newly acquired hotels to
dengan hotel lain. Serta renovasi hotel yang baru diakusisi untuk improve guest facilities and comfort. In terms of projects, the
menambah fasilitas dan kenyamanan para tamu. Dari segi project, Company always adds new facilities to the towers being built,
Perseroan senantiasa menambah fasilitas-fasilitas baru di tower thereby differentiating them from the old towers.
yang dibangun, sehingga membedakan dengan tower yang lama.
Terkait keberlanjutan, Perseroan melihat adanya kemudahan dalam In the sustainability aspect, the Company views ease in
mendapatkan fasilitas kredit/kerjasama dengan Bank. Selain itu, obtaining credit facilities/collaboration with banks. In addition,
penerapan keberlajutan juga mampu memberikan efisiensi biaya implementing sustainability is also able to provide cost efficiency
dari dampak penggunaan teknologi ramah lingkungan, memberikan from the impact of using environmentally friendly technology and
kualitas SDM yang bagus yang membawa Perusahaan ke kondisi providing good quality human resources which will bring the
ekonomi dan lingkungan yang lebih sehat. Company to a healthier economic and environmental condition.
Perkembangan Penerapan Tata Kelola Perusahaan Development in the Implementation of Good
yang Baik (GCG) Corporate Governance (GCG)
Perseroan memahami akan pentingnya menjalankan tata kelola The Company understands the importance of implementing
yang dinamis dan berkembang sejalan dengan kebutuhan dynamic and evolving governance in line with operational needs
operasional dan praktik terbaik. Perseroan menjalankan tata and best practices. The Company carries out governance in
kelola sesuai dengan Peraturan OJK, BI, serta Undang-Undang accordance with OJK, BI regulations and the Laws of the Republic
Republik Indonesia, dan merujuk pada tata kelola berkelanjutan of Indonesia, as well as refers to sustainable governance that
yang memperhatikan faktor lingkungan dan sosial (ESG). takes into account environmental and social factors (ESG).
Pada awal 2023, Perseroan telah menunjuk Premysis sebagai In early 2023, the Company engaged Premysis as a consultant to
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
konsultan untuk membantu manajemen mereview dan assist the management in reviewing and documenting standard
mendokumentasikan standard operating procedures dengan operating procedures, adhering to the ISO 9001:2018 Quality
pendekatan Sistem Manajemen Mutu ISO 9001:2018. Management System standards.
Untuk memperkuat team internal audit juga telah dilaksanakan To enhance the capabilities of the internal audit team,
pelatihan internal audit dengan pendekatan ISO 19001:2018 comprehensive internal audit training was administered,
tentang pedoman sistem audit manajemen termasuk didalamnya incorporating the ISO 19001:2018 management system audit
workshop kepada para manager tentang pelaksanaan Cross- guidelines. This included specialized workshops for managers
departmental audit. Perseroan juga telah menerapkan kebijakan focused on conducting cross-departmental audits. Furthermore,
anti pencucian uang (money laundering). the Company has instituted an anti-money laundering policy.
49
Page 50
Laporan Manajemen
Management Report
Terkait manajemen risiko, Perseroan telah menerapkan In terms of risk management, the Company has implemented risk
pengelolaan risiko yang berprinsip pada kehati-hatian. Perseroan management based on the principle of prudence. The Company
mengidentifikasi tidak hanya pada risiko utama yang dihadapi, not only identifies the main risks it faces, but also identifies risks
tetapi juga mengdientifikasi risiko terhadap aspek ekonomi, related to economic, social and environmental aspects so that
sosial dan lingkungan sehingga Perseroan dapat memitigasi dan the Company can mitigate and take appropriate steps to deal
mengambil langkah-langkah yang tepat dalam menghadapinya. with them.
Pada aspek ekonomi, Perseroan melakukan lindung nilai In the economic aspect, the Company hedges global bonds,
terhadap global bond, sehingga 94,5% bond tercover dan so that almost 94.5% of the bonds are covered and the rest is
sisanya adalah dengan natural hedge mengingat perusahaan a natural hedge considering that the company still has savings
masih memiliki simpanan dalam USD. Di aspek lingkungan, in USD. In the environmental aspect, the Company manages
Perseroan mengelola risiko lingkungan dengan pengurangan environmental risks by reducing carbon emissions in existing
carbon emission di gedung-gedung yang sudah ada. Sedangkan buildings. Meanwhile, in the social aspect, the Company strives
pada aspek sosial, Perseroan berupaya untuk memperhatikan to pay attention to security before carrying out construction to
keamanan sebelum melakukan pembangunan sehingga create a good living and social environment and to provide an
akan menciptakan lingkungan hidup dan sosial yang baik dan impact on work safety, health and work security in the Company
berdampak pada keselamatan kerja, kesehatan dan keamanan development projects going forward.
kerja di proyek pembangunan Perseroan di masa mendatang.
Perubahan Komposisi Direksi Change in the Composition of the Board of Directors
RUPS Tahunan tanggal 27 Juni 2023 memutuskan The Annual GMS on June 27, 2023 decided to reappoint all
pengangkatan kembali seluruh anggota Direksi, sehingga tidak members of the Board of Directors, so there were no changes to
terdapat perubahan Direksi Perseroan di sepanjang tahun 2023. the Company’s Board of Directors in 2023. The composition of
Komposisi dan susunan Direksi masih sama dengan tahun the Board of Directors remained the same as the previous year.
sebelumnya.
Apresiasi dan Penutup Appreciation and Closing
Direksi memberikan penghargaan setinggi-tingginya kepada The Board of Directors would like to give the highest appreciation
para pelanggan, pemegang saham, regulator, media, dan to customers, shareholders, regulators, media and other
pemangku kepentingan lain atas kerja sama serta kepercayaan stakeholders for the cooperation and trust. We are deeply thankful
yang diberikan. Terima kasih yang mendalam kepada Dewan to the Board of Commissioners for their guidance and support,
Komisaris atas arahan dan dukungannya serta segenap as well as to employees for their commitment and dedication to
karyawan atas komitmen dan dedikasinya bagi kegiatan usaha the Company’s business activities and development throughout
dan pengembangan Perseroan selama tahun 2023. 2023.
Tantangan yang datang silih berganti, namun semakin We will always encounter challenges in our business operations,
mengokohkan fondasi Perseroan dan terus mendorong however, we increasingly strengthen the Company’s foundation
Perseroan untuk tidak berhenti bertransformasi, dan membangun and continue to encourage the Company to keep transforming
kinerja yang berkelanjutan sesuai dengan visi misi Perseroan. and to build sustainable performance in accordance with the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Company’s vision and mission.
Surabaya, 25 April 2024
Atas nama Direksi,
On Behalf of the Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
50
Page 51
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Artist Impression : Clayson & Lancaster Tower- Pakuwon Mall Surabaya Phase 5
51
Page 52
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Perusahaan
Company Profile
Pada tahun 2023, Perseroan melanjutkan berbagai inisiatif untuk menjaga
kinerja yang berkelanjutan, diantaranya Perseroan berhasil melakukan
ekspansi usaha ke beberapa wilayah di Indonesia, seperti akuisisi
Four Points Kuta, Bali, akuisis lahan di Batam dan Semarang, serta
groundbreaking pembangunan superblok di Ibu Kota Nusantara (IKN).
In 2023, the Company continued various initiatives to maintain sustainable
performance, among others the Company succeeded in expanding its business
to several regions in Indonesia, such as the acquisition of Four Points Kuta, Bali,
land acquisition in Batam and Semarang, and groundbreaking of superblock
construction in Ibu Kota Nusantara (IKN).
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
One Icon Residences Surabaya
52
Page 53
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
53
Page 54
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Umum dan Identitas Perusahaan [GRI 2-1]
General Information and Company Identity [GRI 2-1]
Nama Perusahaan Kepemilikan Saham [POJK C.3] Keanggotaan Asosiasi [POJK C.5],
Company Name Share Ownership [POJK C.3] [GRI 2-28]
Association Membership [POJK
PT Pakuwon Jati Tbk - PT Pakuwon Arthaniaga: 68,68% C.5], [GRI 2-28]
- Alexander Tedja : 0,02%
- Richard Adisastra : 0,00% AEI (Asosiasi Emiten Indonesia)
Bidang Usaha [POJK C.4], [GRI 2-6]
- Wong Boon Siew Ivy: 0,00% sejak 9 Oktober 1989 sebagai anggota
Line of Business [POJK C.4], [GRI 2-6]
- Masyarakat (masing-masing dibawah AEI (Association of Indonesian Issuers)
5%) : 31,30% since October 9, 1989 as a member
Pusat Perbelanjaan, Pusat
Public (each less than 5%) : 31,30%
Perkantoran, Hotel, dan Real Estate
Shopping and Office Centers, Hotels,
Alamat [POJK C.2]
and Real Estates
Pencatatan Saham Address [POJK C.2]
Share Listing
Pakuwon City Mall, 5th Floors
Tanggal Pendirian
9 Oktober 1989 Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17
Date of Establishment
di Bursa Efek Indonesia Pakuwon City Surabaya 60112,
20 September 1982 October 9, 1989 Indonesia
September 20, 1982 on the Indonesia Stock Exchange
Telepon
Dasar Hukum Pendirian Kode Saham Telephone
Legal Basis of Establishment Ticker Code
031-99218800
PWON
Akta No. 281
tanggal 20 September 1982
Email
Deed No. 281
Produk Usaha [POJK C.4], [GRI 2-6] Email
dated September 20, 1982
Business Products [POJK C.4], [GRI
2-6] corpsec@pakuwon.com
Status dan Bentuk Badan Hukum
- Pengusahaan pusat perkantoran,
Status and Legal Entity
perbelanjaan dan apartemen servis Website
- Real Estate Website
Perusahaan Terbatas (PT) dan
- Perhotelan
Perusahaan Terbuka
- Offices, shopping centers, and www.pakuwonjati.com
Limited Liability Company (PT) and
serviced apartments
Public Company
- Real Estate
- Hospitality
Modal Dasar
Authorized Capital
Jaringan Usaha [POJK C.4], [GRI 2-6]
Business Network [POJK C.4], [GRI 2-6]
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Rp3.000.000.000.000,- atau
120.000.000.000 lembar saham
1 Kantor Pusat, 2 Township, dan
IDR3,000,000,000,000 or
6 Superblok yang termasuk di
120,000,000,000 shares
dalamnya 6 Pusat Perkantoran, Instagram
10 Pusat Perbelanjaan, 2 Apartemen
Servis, 23 Kondominium, dan 7 Hotel @pakuwonjati
Modal Ditempatkan dan Disetor
1 Head Office, 2 Township, dan
Penuh
6 Superblok which includes 6 Office
Issued and Fully Paid-in Capital
Centers, 10 Shopping Centers,
2 Serviced Apartments,
Rp1.203.990.060.000,- atau
23 Condominiums and 7 Hotels.
38.159.602.400 lembar saham
IDR1,203,990,060,000 or
38,159,602,400 shares
Pasar Yang Dilayani
Market Served
Jumlah Karyawan
Jakarta, Surabaya, Yogyakarta,
Number of Employees
Solo dan Bali
Jakarta, Surabaya, Yogyakarta,
3.030 Orang
Solo and Bali
3,030 Employees
54
Page 55
Ascott Waterplace
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
55
Page 56
Profil Perusahaan
Company Profile
Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of Company
Sejarah Perusahaan Company History
PT Pakuwon Jati Tbk (yang selanjutnya disebut “Perusahaan” PT Pakuwon Jati Tbk (hereinafter referred to as “the Company”
atau “Pakuwon Jati” atau “Kami”) didirikan di Surabaya pada or “Pakuwon” or “We”) was established in Surabaya under Deed
tanggal 20 September 1982 berdasarkan Akta Pendirian No. of Establishment No. 281 dated September 20, 1982, by Notary
281 oleh Notaris Kartini Muljadi, SH di Jakarta dan telah disetujui Kartini Muljadi, SH in Jakarta and was approved by the Ministry
oleh Kementerian Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan of Justice of the Republic of Indonesia based on Decree No. C2-
Surat Keputusan No. C2-308.HT.01.TH.83 tanggal 17 Januari 308.HT.01. TH.83 dated January 17, 1983 and published in the
1983 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia State Gazette of the Republic of Indonesia No. 28 dated April 8,
No. 28 tanggal 8 April 1983, Tambahan No. 420. 1983, Supplement No. 420.
Pakuwon Jati telah hadir lebih dari 4 (empat) dekade sebagai Pakuwon Jati, has existed for more than 4 (four) decades as
pengembang real estate terkemuka yang sudah membangun one of the leading companies with world-class masterpieces
beragam mahakarya kelas dunia dan menjadi bagian tak and become an inseparable part of the property industry in the
terpisahkan dari industri properti tanah air. Properti kami tersebar country. Our property spread across Jakarta, Surabaya, Solo,
di beberapa kota di Indoensia seperti Jakarta, Surabaya, Solo, Yogyakarta, and Bali.
Yogyakarta, dan Bali.
Perusahaan kami terintegrasi secara vertikal di seluruh rantai Our company is vertically integrated across the real estate value
nilai real estate mulai dari pengadaan tanah, pengembangan chain from land acquisition, property development, marketing,
properti, pemasaran, dan manajemen operasional. Kami and operational management. We are the pioneer of the
merupakan pelopor konsep Superblock di Indonesia, yang Superblock concept in Indonesia, Pakuwon Jati has managed to
berhasil mengembangkan penataan ruang terpadu berskala develope the large-scale integrated developments ranging from
besar mulai dari pusat perbelanjaan ritel, kantor, kondominium retail shopping centers, offices, condominiums to hotels.
dan hotel.
Hingga saat ini, Pakuwon Group telah memiliki jaringan Currently, the Company has a business network covering 1
usaha berupa 1 Kantor Pusat, 2 Township, dan 6 Superblok Head Office, 2 townships, and 6 Superblocks which including 6
yang termasuk di dalamnya 6 Pusat Perkantoran, 10 Pusat Business Centers, 10 Shopping Centers, 2 Serviced Apartments,
Perbelanjaan, 2 Apartemen Servis, 23 Kondominium, dan 7 23 Condominiums, and 7 Hotels.
Hotel.
Informasi Perubahan Nama Information of Name Change
Sejak berdiri hingga saat ini, Pakuwon Jati belum mengalami Since its establishment until now, Pakuwon Jati has not
perubahan nama sehingga informasi tersebut tidak dapat undergone a name change so that the information cannot be
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
disajikan. presented.
Superblok Pakuwon Mall Bekasi (under construction)
56
Page 57
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Perubahan Signifikan Pada Organisasi [POJK C.6]
Significant Changes in Organization [POJK C.6]
Selama periode pelaporan tahun 2023, terdapat perubahan During the 2023 reporting period, there were significant changes
signifikan pada Perseroan, di mana Perseroan melakukan akuisisi in the Company, where the Company has acquired Four Points
Four Points by Sheraton Bali, Kuta pada tanggal 10 Maret 2023. By Sheraton Bali, Kuta on March 10, 2023. This acquisition was
Akuisisi ini dilakukan sebagai pengembangan usaha Perseroan. carried out as the Company’s business expansion.
Skala Usaha [POJK C.3]
Business Scale [POJK C.3]
Periode Pelaporan
Uraian Satuan Reporting Period
Description Unit
2023 2022 2021
Total Karyawan Orang 3.030 2.816 2.670
Number of Employees People
Total Pendapatan Rp Miliar 6.200 5.987 5.713
Total Revenues Rp Billion
Total Aset Rp Miliar 32.711 30.602 28.866
Total Assets Rp Billion
Total Liabilitas Rp Miliar 9.915 9.884 9.688
Total Liabilities Rp Billion
Total Ekuitas Rp Miliar 22.795 20.718 19.178
Total Equity Rp Billion
Jumlah Pusat Perbelanjaan Mall 10 10 10
Number of Shopping Centers
Jumlah Pusat Perkantoran Tower 6 6 6
Number of Business Center
Jumlah Hotel Unit 7 6 6
Number of Hotels
Jumlah Apartemen Servis Tower 2 2 2
Number of Srviced Appartments
Township Township 2 2 2
Township
Jumlah Kondominium Tower 23 23 22
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Number of Condominiums
Land Bank ha 480,8 462,5 465,6
Land Bank
Pemegang Saham
Shareholders
PT Pakuwon Arthaniaga Persentase 68,68% 68,68% 68,68%
Kepemilikan (%)
Alexander Tedja 0,02% 0,02% 0,02%
Percentage of
Richard Adisastra Ownership (%) 0,00% 0,00% 0,00%
Wong Boon Siew Ivy 0,00% 0,00% -
Publik Kurang Dari 5% 31,30% 31,30% 31,30%
Public Less than 5%
57
Page 58
Profil Perusahaan
Company Profile
Bidang Usaha [POJK C.4], [GRI 2-6]
Nature of Business [POJK C.4], [GRI 2-6]
Lobby Bella Tower
Kegiatan Usaha Berdasarkan Anggaran Dasar Business Activity Based on Articles of Association
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Terakhir Perusahaan, Pursuant to Article 3 of the Company’s latest Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan adalah menjalankan usaha Association, the scope of the Company’s activities is to engage
dalam bidang: in several business fields:
a. Pusat perbelanjaan a. Shopping Center
b. Pusat perkantoran b. Business Center
c. Hotel dan c. Hotel and
c. Real Estate d. Real Estate
Perusahaan mulai melakukan kegiatan usaha pada bulan Mei The Company started commercial operations in May 1986 and
1986 dan hingga saat ini telah menjalankan seluruh kegiatan until this day, all of these business activities have been carried out
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
usaha tersebut melalui 3 (tiga) divisi, yaitu Divisi Komersial by the Company through 3 (three) divisions, namely Commercial
yang meliputi segmen persewaan pusat perbelanjaan ritel, Division which includes the rental segment for retail shopping
perkantoran, dan apartemen servis. Divisi Hospitality berupa centers, business centers, and serviced apartments. Hospitality
hotel, serta Divisi Residensial yang terdiri atas pengembangan Division in the form of hotels, and Residential Division which
hunian vertikal (high-rise) maupun horizontal (landed). consists of highrise and landed residence development.
Produk dan Layanan Products and Services
Perusahaan menawarkan produk-produk yang secara garis In general, the Company offers products are grouped into 3
besar dikelompokkan dalam 3 lini usaha yaitu: business lines, namely:
1. Pengusahaan Pusat Perkantoran, Perbelanjaan, dan 1. Business and Shopping Centers, and Serviced Appartment
Apartemen Servis;
2. Perhotelan; 2. Hospitality
3. Real Estate. 3. Real Estate
58
Page 59
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
JAKARTA SURABAYA
3 3
1. Kota Kasablanka 1. Tunjungan City
2. Gandaria City 2. Pakuwon Mall
3. Pakuwon Mall Bekasi 3. Pakuwon City
SUPERBLOK (Under Construction) SUPERBLOK
3
1. Tunjungan Plaza
RETAIL MALL
1. Blok M Plaza
2. Kota Kasablanka
3. Gandaria City
5
RETAIL MALL
2. Pakuwon Mall
3. Pakuwon Trade Center
4. Royal Plaza
5. Pakuwon City Mall
1
SERVICED
Somerset Berlian 1
SERVICED
Ascott Waterplace
APARTMENT APARTMENT
4 2
1. Gandaria Office
2. Kota Kasablanka Tower A 1. Pakuwon Tower
3. Kota Kasablanka Tower B 2. Pakuwon Center
OFFICE 4. Pakuwon Tower OFFICE
1 4
1. Sheraton Surabaya Hotel and Tower
2. Four Points by Sheraton Tunjungan Plaza
Sheraton Grand Jakarta
3. The Westin
HOTEL HOTEL 4. Four Points by Sheraton Pakuwon Indah
2
TOWNSHIP
1. Grand Pakuwon
2. Pakuwon City
YOGYAKARTA & SOLO BALI
2
RETAIL MALL
1. Pakuwon Mall Yogya
2. Pakuwon Mall Solo Baru 1
HOTEL
Four Points by Sheraton Bali, Kuta
1
HOTEL
Yogyakarta Marriott Hotel
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Atrium Kota Kasablanka Phase 5
59
Page 60
Profil Perusahaan
Company Profile
Pakuwon Mall Solo Baru
Pengusahaan Pusat Perkantoran, Perbelanjaan, dan Business and Shopping Centers and Serviced
Apartemen Servis Appartment
Hingga akhir tahun 2023, kami telah memiliki dan mengelola By the end of 2023, we owned and managed the business
pengusahaan pusat perkantoran seluas 155.000 m2 dengan centers with a total area of 155,000 m2 with 6 (six) business
total 6 (enam) pusat perkantoran, yaitu Gandaria 8 Office, Kota centers, namely Gandaria 8 Office, Kota Kasablankan Tower A
Kasablanka Tower A dan B, dan Pakuwon Tower yang berlokasi and B, and Pakuwon Tower located at Jakarta, and Pakuwon
di Jakarta; serta Pakuwon Tower dan Pakuwon Center yang Tower and Pakuwon Center located at Tunjungan Plaza
berada di kawasan Superblok Tunjungan Plaza, Surabaya. Superblock Surabaya. Of the sixth business centers, five are
Dari keenam pusat perkantoran tersebut, lima di antaranya office buildings with strata-title ownership, in which most parts
merupakan gedung perkantoran dengan skema kepemilikan of the area are for lease while the rest are sold to the customers,
strata-title, di mana sebagian luas area disewakan dan sebagian while the office buildings at Kota Kasablanka Tower B are entirely
dijual kepada customer. Sedangkan gedung perkantoran Kota for rental purposes. Profiles of tenants and customers of the
Kasablanka Tower B disewakan seluruhnya. Profil penyewa Company’s office buildings are leading companies from various
dan customer dari gedung perkantoran adalah perusahaan- business sectors, including securities, finance, insurance,
perusahaan terkemuka dari berbagai sektor usaha, meliputi telecommunication, and other professional services sectors.
sektor usaha sekuritas, keuangan, asuransi, telekomunikasi, dan
berbagai jasa profesional lain.
Perusahaan juga memiliki pusat perbelanjaan dengan luas The Company also has shopping centres with a total area of
mencapai 780.000 m2, meliputi 10 (sepuluh) pusat perbelanjaan 780,000 m2, covering 10 (ten) shopping centres spread across
yang tersebar di Jakarta, Surabaya, Yogyakarta dan Solo. Jakarta, Surabaya, Yogyakarta and Solo. The Company’s
Pusat perbelanjaan yang dimiliki Perusahaan di Jakarta adalah shopping centres in Jakarta consist of Gandaria City, Kota
Gandaria City, Kota Kasablanka, dan Blok M Plaza. Di Surabaya, Kasablanka, and Blok M Plaza. In Surabaya, the Company has
Perusahaan memiliki Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Trade Center, Royal
Trade Center, Royal Plaza, dan Pakuwon City Mall. Perusahaan Plaza, and Pakuwon City Mall. In addition, the Company has
juga memiliki Pakuwon Mall Yogya dan Pakuwon Mall Solo Baru Pakuwon Mall Yogya and Pakuwon Mall Solo Baru in Central
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
yang berlokasi di Jawa Tengah. Selain itu, Perusahaan juga Java. The Company operates two serviced apartments,
mengoperasikan dua apartemen servis, yaitu Ascott Waterplace namely Surabaya Ascott Waterplace, located at Pakuwon Mall
Surabaya yang berada di kawasan superblok Pakuwon Mall dan Superblock and Somerset Berlian service apartment in Jakarta.
apartemen servis Somerset Berlian Jakarta.
PERHOTELAN HOSPITALITY
Perseroan mengoperasikan 7 (tujuh) hotel berbintang dengan The Company operates 7 (seven) star hotels a total 2,284 rooms.
total 2.284 kamar. Di Surabaya, kami mengoperasikan Sheraton In Surabaya, we operate Sheraton Surabaya Hotel and Towers
Surabaya Hotel dan Towers (bintang 5) dan Four Points by (5-star) and Four Points by Sheraton, Tunjungan Plaza (4-star),
Sheraton, Tunjungan Plaza (bintang 4), Four Points by Sheraton, Four Points by Sheraton, Pakuwon Indah (4-star) and The Westin,
Pakuwon Indah (bintang 4) dan The Westin, Pakuwon Indah Pakuwon Indah (5-star). In Jakarta, we operate Sheraton Grand
(bintang 5). Di Jakarta, kami mengoperasikan Sheraton Grand Jakarta Gandaria City (5-star), while in Yogyakarta we operate
Jakarta Gandaria City (bintang 5). Sedangkan di Yogyakarta ada Yogyakarta Marriott Hotel and in Bali we have Four Points by
Marriott Hotel Yogyakarta (bintang 5), dan di Bali ada Four Points Sheraton Bali, Kuta.
by Sheraton Bali, Kuta.
60
Page 61
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
REAL ESTATE REAL ESTATE
Perseroan mengembangkan 5 (lima) kawasan hunian vertikal The Company develops 5 (five) high-rise residential areas with
dengan 23 tower, yaitu: 23 towers, namely:
- 2 (dua) tower Gandaria Heights (715 unit) di Superblok - 2 (two) Gandaria Heights Towers (715 units) in Gandaria City
Gandaria City Superblock
- 4 (empat) tower Casa Grande (1.077 unit) dan 3 (tiga) tower - 4 (four) Casa Grande Towers (1,077 units) and 3 (three)
apartemen Angelo, Bella dan Chianti (1.176 unit) di Superblok Angelo, Bella and Chanti Apartment Towers (1,176 units) in
Kota Kasablanka Kota Kasablanka Superblock
- 1 (satu) tower TP residence (272 unit), 1 (satu) tower - 1 (one) TP Residence tower (272 units), 1 (one) One Icon
apartemen One Icon Residence (493 unit) dan 1 (satu) apartment tower (493 units) and 1 (one) Condominium
Regensi tower (111 unit) di kawasan Superblok Tunjungan Regensi tower (111 units) in Tunjungan Plaza Superblock
Plaza area.
- 2 (dua) tower Orchard & Tanglin (1.916 unit), 1 (satu) tower La - 2 (two) Orchard & Tanglin towers (1,916 units), 1 (one) La
Riz (453 unit), 1 (satu) tower Anderson (1.277 unit), 1 (satu) Riz tower (453 units), 1 (one) Anderson tower (1,277 units),
tower Benson (1.305 unit), dan 1 (satu) tower La Viz (276 1 (one) Benson tower (1,305 units), and 1 (one) La Viz tower
unit) di Superblok Pakuwon Mall, (276 units) in Pakuwon Mall Superblock.
- 4 (empat) tower Educity (3.528 unit) dan 1 (satu) tower Amor - 4 (four) Educity tower (3,528 units) and 1 (one) Amor tower
di EastCoast Mansion (1491 unit) yang berada di kawasan in EastCoast Mansion (1,491 units), located in the Pakuwon
Superblok Pakuwon City. City Superblock area.
Perseroan juga mengembangkan strategi kawasan hunian The Company also developes strategy for highrise residential area
horizontal melalui konsep kota mandiri (township) yang dijalankan with township concept is implemented through the development
melalui pengembangan 2 (dua) kota mandiri, yaitu Pakuwon of 2 (two) townships, namely Pakuwon City in East Surabaya and
City di Surabaya Timur dan Grand Pakuwon di Surabaya Barat. Grand Pakuwon in West Surabaya. The township development
Pengembangan kota mandiri mencakup komponen hunian yang covers residential components which were built and managed
dibangun dan dikelola dalam bentuk klaster-klaster, kawasan in clusters, educational area, and commercial area, with the
pendidikan, dan area komersial, dengan dukungan infrastruktur supports of infrastructure and high-class residential facilities.
dan fasilitas penghuni yang berkelas.
Seluruh produk properti kami ditujukan kepada pasar dalam All of our products aimed at the domestic market (Indonesia),
negeri (Indonesia) yaitu di Jakarta, Surabaya, Solo, Yogyakarta covering Jakarta, Surabaya, Solo, Yogyakarta and Bali with a
dan Bali dengan target konsumen yang bervariasi, mulai dari variety of target consumers, starting from public from A class to
masyarakat umum kelas A hingga A+, dan korporat, yang A+, and corporate which is tailored to each of the Company’s
disesuaikan dengan masing-masing produk Perseroan. Jumlah products. Number of the Company’s product sales in 2023, can
penjualan produk Perseroan pada tahun 2023 dapat dilihat pada be seen in the table below.
tabel di bawah ini.
Volume Penjualan Produk
Product Sales Volume
Volume Penjualan Produk (Unit) Volume Penjualan Produk (Rp-Miliar)
Nama Produk
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Product Sales Volume (Units) Product Sales Volume (Rp-billion)
Product Name
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Produk yang dijual
Product for Sale
Kondominium 581 411 429 825 633 691
Condominium
Perkantoran 9 28 0 54 108 -8
Office
Tanah Kavling 4 17 20 8 71 80
Landplot
Rumah 159 190 308 456 688 671
House
Jumlah 754 646 757 1,342 1,500 1,434
Total
61
Page 62
Profil Perusahaan
Company Profile
Jaringan Bisnis dan Wilayah Operasi [POJK C.3]
Business Networks and Operating Areas [POJK C.3]
IKN
SUPERBLOK PAKUWON NUSANTARA*
(Under Development)
PT Pakuwon Nusantara Abadi
BATAM
SUPERBLOK PAKUWON BATAM*
(Landbank)
PT Cemerlang Indo Properti
JAKARTA YOGYAKARTA
GANDARIA CITY PAKUWON MALL YOGYA
PT Artisan Wahyu PT Pakuwon Permai
PAKUWON MALL BEKASI* YOGYAKARTA MARRIOTT HOTEL
(Under Development) PT Pakuwon Permai
PT Grama Pramesi Siddhi
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
SHERATON GRAND JAKARTA
SOLO
GANDARIA CITY
PT Artisan Wahyu
KOTA KASABLANKA
PAKUWON MALL SOLO BARU
PT Elite Prima Hutama
PT Pakuwon Permai
SOMERSET BERLIAN JAKARTA
PT Permata Berlian Realty
BLOK M PLAZA
PT Pakuwon Sentosa Abadi
SEMARANG
SUPERBLOK PAKUWON SEMARANG*
PT Centrum Utama Prima
(Landbank)
PT Pakuwon Permai
* Proyek yang berwarna biru sedang dalam pengembangan/belum beroperasi
Projects in blue are currently under development/ not yet operating.
62
Page 63
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
SURABAYA
TUNJUNGAN PLAZA THE WESTIN SURABAYA
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Permai
GRAND PAKUWON TOWNSHIP ASCOTT WATERPLACE SURABAYA
PT Pakuwon Jati PT Permata Berlian Realty
SHERATON SURABAYA HOTEL & TOWERS PAKUWON MALL
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Permai
FOUR POINTS BY SHERATON PAKUWON TRADE CENTER
TUNJUNGAN PLAZA PT Pakuwon Permai
PT Pakuwon Jati
ROYAL PLAZA PAKUWON CITY TOWNSHIP
PT Dwijaya Manunggal PT Pakuwon Jati
FOUR POINTS BY PAKUWON INDAH PAKUWON CITY MALL
PT Pakuwon Permai PT Pakuwon Jati
PT Pakuwon Regensi
BALI
FOUR POINTS BY SHERATON BALI, KUTA
PT Pakuwon Jati
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Four Points By Sheraton Tunjungan
63
Page 64
Profil Perusahaan
Company Profile
Visi - Misi Perusahaaan [POJK C.1]
Company Vision - Mission [POJK C.1]
Perseroan melalui Dewan Komisaris dan Direksi telah mengkaji The Company through the Board of Commissioners and Directors
dan menyetujui Visi Misi Perseroan dan dinilai masih relevan has been reviewed and approved the Company’s vison mission
dengan kondisi dan perkembangan usaha saat ini. Adapun Visi and still relevant with the current conditions and development of
Misi Perseroan adalah sebagai berikut: the Company’s business. The following is the Company’s vision
and mission:
VISI VISION
Tumbuh Bersama Pemegang Saham,
Karyawan, Penyewa, dan Pembeli.
Together We Grow with Our Shareholders, Employees,
Tenants, and Consumers.
MISI MISSION
Menjadi pengembang Mengembangkan Menjadi tempat kerja Mengoptimalkan
pusat perbelanjaan retail superblok terbaik dan terbaik dalam industri pengembalian investasi
non-strata yang terdepan pengembang hunian properti bagi penyewa dan
di Indonesia berskala kota mandiri pembeli
untuk kualitas hidup yang To become the best working
To become the leading non- lebih baik place in the country’s property To optimize the returns on
strata retail shopping centers industry investments for our tenants and
developer in Indonesia buyers
To develop the best
superblocks and townships
toward better living quality
NILAI VALUE
Memiliki tanggung jawab dalam bekerja dengan bersikap
jujur serta menjaga kehormatan akan harkat dan martabat I Employees have responsibilities to work with honest and maintain
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
the Company’s honor and dignity.
perusahaan. INTEGRITY
Selalu bersemangat untuk membangun kerjasama internal
maupun eksternal serta menjaga hubungan baik dengan
customer.
C
COLLABORATION
Employees are always eager to build internal and external
collaboration and maintain good relations with customers.
Mampu menyesuaikan diri terhadap perubahan strategi
perusahaan dan bersikap proactive (tidak defensif) terhadap
langkah-langkah perubahan yang diambil Perusahaan
A
AGILITY
Employees are able to adapt to changes in the Company’s strategy
and be proactive (not defensive) regarding the measures of the
Company’s change.
Memiliki ketangguhan untuk bangkit kembali, beradaptasi, dan
pulih secara efektif dari tantangan dan kesulitan, yang dihadapi.
R
RESILIENCE
Employees have resilience to bounce back, adapt to, and recover
effectively from challenges and difficult situation.
Selalu menjaga kualitas kerja, berpikir secara kreatif & inovatif
serta senantiasa menjaga prinsip perbaikan berkelanjutan agar
menjadi pemimpin pasar.
E
EXCELLENCE
Employees always strives to maintain the quality of work by
thinking creatively and innovative and always maintain the principle
of continuous improvement to become a market leader.
64
Page 65
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Struktur Organisasi
Organizational Structure
General Meeting of Shareholders
President Director Board of Commissioners
Alexander Siefanus
Ridwan Suhendra
Corporate secretary
Internal Audit Drs Minarto
Audit Commitee
Bosse Gazali
Director of Director of Commercial Director of Commercial Director of Director of Director of
General Affairs Jakarta Surabaya Business Development Investor Relations Finance
Director of Project
Dra. Lauw, Syane
Eiffel Tedja Sutandi Purnomosidi Wong Boon Siew Ivy Wong Boon Siew Ivy Drs Minarto
Wahyuni Loekito
Land Acquisition Senior General Commercial Manager Commercial Corporate Finance General Manager General Manager
Department Manager Hotel Surabaya Development Department Finance Project
Steviana M.O &
Saibun Widjaja Imelda Tedja Juliati Iskandar Fenny Fenny Leon Tedja
Julie Wardana
Commercial Manager
Jakarta
Legal Department Marketing Manager Finance Manager
Lili Muljadi &
Lusiana
Human Resources
Marketing Manager Operation Manager Accounting Manager
Department
Operation Manager Engineering Manager Tax Manager
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Manager Information
Technology
Engineering Manager Purchasing Manager
Teddy Sakul
Purchasing Manager
65
Page 66
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-11 2022-2025, 11th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Medan, berusia 78 tahun, dan berdomisili di Indonesian Citizen, born in Medan, 78 years old and domiciled in Jakarta,
Jakarta, Indonesia Indonesia.
Riwayat Penunjukkan Appointment History
Menjabat Presiden Komisaris Perseroan sejak 30 Juni 1998, Alexander Tedja Alexander Tedja has served as the Company’s President Commissioner since
kembali ditunjuk sebagai Presiden Komisaris berdasarkan Keputusan RUPSLB June 30, 1998 and reappointed as President Commissioner based on the
tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum terjun di dunia properti, Alexander Tedja memiliki pengalaman di Prior to join the Property Industry, Alexander Tedja has experience in film and
bidang perfilman dan perbioskopan untuk PT ISAE film sejak tahun 1972, PT cinema industry at PT ISAE Film since 1972, PT Pan Asiatic Film since 1991,
Pan Asiatic Film sejak 1991, serta PT Menara Mitra Cinema Corp sejak 1977. and PT Menara Mitra Cinema Corp since 1977. Prior to his appointment as the
Beliau juga pernah menjabat sebagai Presiden Direktur Perseroan (1989-1998) Company’s President Commissioner, he served as the Company’s President
sebelum akhirnya dipercaya sebagai Presiden Komisaris Perseroan. Director in (1989-1998) before he holds the Company’s President Commissioner.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Alexander Tedja memiliki rangkap jabatan As of December 31, 2023, Alexander Tedja has other positions as:
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
lain sebagai:
- Komisaris PT Dwijaya Manunggal - Commissioner of PT Dwijaya Manunggal
- Komisaris Utama PT Cemerlang Indo Properti - President Commissioner of PT Cemerlang Indo Properti
- Direktur Utama PT Pakuwon Arthaniaga - President Director of PT Pakuwon Arthaniaga
- Komisaris Utama PT Artisan Wahyu - President Commissioner of PT Artisan Wahyu
- Komisaris Utama PT Elite Prima Hutama - President Commissioner of PT Elite Prima Hutama
- Komisaris Utama PT Pakuwon Sentosa Abadi - President Commissioner of PT Pakuwon Sentosa Abadi
- Komisaris Utama PT Permata Berlian Realty - President Commissioner of PT Permata Berlian Realty
- Presiden Komisaris PT Pakuwon Darma - President Commissioner of PT Pakuwon Darma
- Komisaris Utama PT Artisan Surya Kreasi - President Commissioner of PT Artisan Surya Kreasi
- Presiden Komisaris PT Pakuwon Regensi - President Commissioner of PT Pakuwon Regensi
- Komisaris Utama PT Pakuwon Nusantara Abadi - President Commissioner of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Alexander Tedja memiliki hubungan afiliasi dengan Direksi, dan pemegang Alexander Tedja has affiliation with the Board of Directors, and other shareholders.
saham lainnya.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Alexander Tedja memiliki 10.608.000 Saham Perseroan atau In 2023, Alexander Tedja has 10,608,000 Shares of the Company or 0.02%.
0,02%.
66
Page 67
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Richard Adisastra
Komisaris
Commissioner
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-3 2022-2025, 3rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Medan, berusia 70 tahun, dan berdomisili di Indonesian Citizen, born in Medan, 70 years old and domiciled in Surabaya, East
Surabaya, Jawa Timur Indonesia. Java, Indonesia
Riwayat Penunjukkan Appointment History
Sejak 1 Desember 2016, Ir. Richard Adisastra telah dipercaya sebagai Ir. Richard Adisastra has been trusted as the Company’s Commissioner since
Komisaris Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau menduduki jabatan sebagai December 1, 2016 and reappointed as Commissioner for the third period based
Komisaris Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 on the Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working
untuk periode jabatan 2022-2025. period.
Pendidikan Education
Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Sumatra Utara, Medan, (1981). Bachelor of Civil Engineering from North Sumatra University, Medan, 1981.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Ir. Richard Adisastra pernah berkarier Prior to join the Company Ir. Richard Adisastra has been experienced in PT
di PT Cremona Mulia (1975-1977). Namun sejak tahun 1984, beliau bergabung Cremona Mulia (1975-1977). But since 1984, he has joined to the Company and
dengan Perseroan dan menduduki posisi Presiden Direktur (2005-2016). Beliau served as President Director (2005-2016). He also has been serving as Board
juga pernah menjadi Advisory Board Program Study Teknik Sipil Universitas Advisory Program of the Civil Engineering Study Program at University of Krisna
Kristen PETRA (2019-saat ini) dan sebagai Anggota Pengurus Yayasan PT PETRA (2019-present) and as Member of the management in PT Widya Mandala
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Widya Mandala (2017-2021). foundation (2017-2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Ir. Richard Adisastra memiliki rangkap As of December 31, 2023, Ir. Richard Adisastra has other positions as:
jabatan lain sebagai:
- Komisaris PT Pakuwon Darma - Commissioner of PT Pakuwon Darma
- Komisaris PT Pakuwon Permai - Commissioner of PT Pakuwon Permai
- Direktur Utama PT Artisan Surya Kreasi - President Director of PT Artisan Surya Kreasi
- Direktur PT Pakuwon Regensi - Director of PT Pakuwon Regensi
- Direktur Utama PT Dwijaya Manunggal - President Director of PT Dwijaya Manunggal
Hubungan Afiliasi Affiliation
Ir. Richard Adisastra tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Ir. Richard Adisastra has no affiliation with the Board of Commissioners, the Board
Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Ir. Richard Adisastra memiliki 131.040 Saham Perseroan In 2023, Ir. Richard Adisastra has 131,040 Shares of the Company or 0.00%.
atau 0,00%.
67
Page 68
Profil Perusahaan
Company Profile
Dyah
Pradnyaparamita
Duarsa
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-6 2022-2025, 6th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Yogyakarta, berusia 65 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Yogyakwarta, 65 years old and domiciled in Denpasar,
berdomisili di Denpasar, Bali, Indonesia. Bali, Indonesia
Riwayat Penunjukkan Appointment History
Sejak 23 Februari 2009, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi telah Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has appointed as the Company’s
ditunjuk sebagai Komisaris Independen Perseroan. Ini adalah kali kelima beliau Independent Commissioner since February 23, 2009 and reappointed as
menduduki posisi sebagai Komisaris Independen berdasarkan Keputusan Independent Commissioner for the fifth period based on the Resolution of the
RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode 2022-2025. EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Pendidikan Education
Menyelesaikan studi S1, S2 serta S3 Program Studi Kedokteran dari She completed her undergraduate and postgraduate studies and earned her
Universitas Udayana, (1985). Doctoral degree in Medical Study from Udayana University, (1985).
Riwayat Jabatan Position History
Memiliki pengalaman sebagai dosen di bidang kedokteran sejak 1985 dan Has experience as a lecture in Medicine since 1985 and currently, Dr. Dyah
saat ini Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi merupakan Wakil Dekan Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has served as the Vice Dean of the Faculty of
Fakultas Kedokteran di Universitas Udayana Denpasar. Medicine of Udayana University, Denpasar.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. As of December 31, 2023, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has other
MSi memiliki rangkap jabatan lain sebagai: positions as:
- Wakil Dekan Fakultas Kedokteran di Universitas Udayana Denpasar - Vice Dean of the Faculty of Medicine of Udayana University, Denpasar
Hubungan Afiliasi Affiliation
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi tidak memiliki hubungan afiliasi Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi has no affiliation with the Board of
dengan Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Commissioners, the Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi tidak memiliki In 2023, Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.MSi did not own the Company’s
Saham Perseroan. Shares.
68
Page 69
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Profil Direksi
Board of Directors Profile
Alexander Stefanus
Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-3 2022-2025, 3rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Bandung, berusia 73 tahun, dan berdomisili Indonesian Citizen, born in Bandung, 73 years old and domiciled in Tangerang,
di Tanggerang, Indonesia Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 1 Desember 2016, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra telah diangkat Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has been appointed as the Company’s
sebagai Presiden Direktur Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau menduduki President Director since December 1, 2016 and reappointed as President
jabatan sebagai Presiden Direktur berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Director for the third period based on the Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. for the 2022-2025 working period.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Presiden Direktur, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra bertanggung As President Director, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra is responsible for
jawab atas koordinasi umum, serta perizinan-perizinan dan dalam bidang general coordination, and permits and legal issues.
hukum.
Riwayat Jabatan Position History
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra memiliki pengalaman sebagai Direktur Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has experience as Director of the Company
Perseroan sejak tahun 2007-2016, Direktur di PT Pakuwon Sentosa Abadi from 2007-2016, Director of PT Pakuwon Sentosa Abadi since 2000 and Director
sejak tahun 2000, Direktur di PT Permata Berlian Realty sejak tahun 2003, dan of PT Permata Berlian Realty since 2003, and the Chairman of Indonesian
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Ketua Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia. Association of Shopping Center Management.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra As of December 31, 2023, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has other
memiliki rangkap jabatan lain sebagai: positions as:
- Direktur Utama PT Cemerlang Indo Properti - President Director of PT Cemerlang Indo Properti
- Presiden Direktur PT Artisan Wahyu - President Director of PT Artisan Wahyu
- Direktur Utama PT Elite Prima Hutama - President Director of PT Elite Prima Hutama
- Direktur Utama PT Pakuwon Sentosa Abadi - President Director of PT Pakuwon Sentosa Abadi
- Direktur Utama PT Centrum Utama Prima - President Director of PT Centrum Utama Prima
- Presiden Direktur PT Permata Berlian Realty - President Director of PT Permata Berlian Realty
- Direktur Utama PT Grama Pramesi Siddhi - President Director of PT Grama Pramesi Siddhi
- Direktur PT Pakuwon Nusantara Abadi - Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Alexander Stefanus Ridwan Suhendra has no affiliation with the Board of
Dewan Komisaris, Direksi, dan pemegang saham lainnya. Commissioners, the Board of Directors, or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra tidak memiliki Saham In 2023, Alexander Stefanus Ridwan Suhendra did not own the Company’s
Perseroan. Shares.
69
Page 70
Profil Perusahaan
Company Profile
Minarto
Direktur
Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-8 2022-2025, 8th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Kediri, berusia 56 tahun, dan berdomisili di Indonesian Citizen, born in Kediri, 56 years old and domiciled in Surabaya, East
Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. Java, Indonesia
Riwayat Penunjukan | Appointment History Appointment History
Sejak 22 Maret 2005, Drs. Minarto telah menjabat sebagai Direktur Perseroan. Drs. Minarto has served as the Company’s Director since March 22, 2005 and
Ini adalah kali kedelapan beliau menduduki jabatan sebagai Direktur Perseroan reappointed as Director for the eighth period based on the Resolution of the
berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Keuangan, Drs. Minarto bertanggung jawab atas keuangan As Director of Finance, Drs. Minarto is responsible for the Company’s finance both
dan financial Perseroan baik untuk proyek komersial maupun proyek for commercial and residential project.
residensial.
Pendidikan Education
Lulusan S1 Ekonomi dari Universitas Merdeka Malang serta S2 University of Bachelor of Economics from Merdeka University in Malang and Master’s degree
Wales dengan gelar MBA pada tahun 2013. from University of Wales with an MBA in 2013.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Drs. Minarto pernah menjabat sebagai Prior to join the Company, Drs. Minarto held position as Finance and
Manajer Keuangan dan Administrasi untuk Dwi Satya Utama Grup (1991- Administration Manager for Dwi Satya Utama Group (1991-1995) and Finance
1995), serta menjabat sebagai Direktur Keuangan untuk PT Keramik Diamond Director for PT Keramik Diamond (2000-2004) and join with the Company since
(2000-2004). Namun sejak tahun 2004, beliau bergabung dengan Perseroan 2004 with the position as Director.
dan menduduki berbagai posisi.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Drs. Minarto memiliki rangkap jabatan lain As of December 31, 2023, Drs. Minarto has other positions as:
sebagai:
- Direktur PT Pakuwon Regensi - Director of PT Pakuwon Regensi
- Direktur PT Pakuwon Darma - Director of PT Pakuwon Darma
- Direktur PT Artisan Wahyu - Director of PT Artisan Wahyu
- Direktur PT Elite Prima Hutama - Director of PT Elite Prima Hutama
Hubungan Afiliasi Affiliation
Drs. Minarto tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris, Direksi, Drs. Minarto has no affiliation with the Board of Commissioners, the Board of
dan/atau pemegang saham lainnya. Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Drs. Minarto tidak memiliki Saham Perseroan. In 2023, Drs. Minarto did not own the Company’s Shares.
70
Page 71
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Eiffel Tedja
Direktur
Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-4 2022-2025, 4rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Jakarta, berusia 48 tahun, dan berdomisili Indonesian Citizen, born in Jakarta, 48 years old and domiciled in Jakarta,
di Jakarta, Indonesia. Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 25 Juni 2013, Eiffel Tedja telah menjabat sebagai Direktor Perseroan. Ini Eiffel Tedja has served as the Company’s Director since June 25, 2013 and
adalah kali keempat beliau menjabat sebagai Direktur Perseroan berdasarkan reappointed as Director for the fourth period based on the Resolution of the
keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode kerja 2022-2025. EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Komersial - Jakarta, Eiffel Tedja bertanggung jawab atas As Director of Commerce - Jakarta, Eiffel Tedja is responsible for the shopping
operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Jakarta. center’s operational business units in Jakarta.
Pendidikan Education
Bachelor of Science dari University of Pennsylvania Amerika Serikat. Bachelor of Science from University of Pennsylvania, United States.
Riwayat Jabatan Position History
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Eiffel Tedja memiliki pengalaman sebagai Prior to joining the Company, Eiffel Tedja had experience working as an analyst
analis untuk Platinum Securities Hong Kong serta sempat berkarier di bidang for Platinum Securities Hong Kong and had a career in Corporate Finance for
Corporate Finance untuk Mahanusa Capital Jakarta. Namun sejak tahun 2001, Mahanusa Capital Jakarta. However, since 2021, he has joining to the Company
beliau bergabung dengan Perseroan dan menempati berbagai posisi. and held various positions.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Eiffel Tedja memiliki rangkap jabatan lain As of December 31, 2023, Eiffel Tedja has other positions as:
sebagai:
- Komisaris Utama PT Jatibuana Puriperkasa - President Commissioner of PT Jatibuana Puriperkasa
- Komisaris PT Elite Prima Hutama - Commissioner of PT Elite Prima Hutama
- Komisaris Utama PT Grama Pramesi Siddhi - President Commissioner PT Grama Pramesi Siddhi
- Direktur PT Permata Berlian Realty - Director of PT Permata Berlian Realty
- Direktur PT Jelajah Kharisma - Director of PT Jelajah Kharisma
- Direktur PT Cemerlang Indo Properti - Director of PT Cemerlang Indo Properti
- Direktur PT Artisan Wahyu - Director of PT Artisan Wahyu
- Komisaris PT Centrum Utama Prima - Commissioner of PT Centrum Utama Prima
- Komisaris PT Pakuwon Permai - Commissioner of PT Pakuwon Permai
- Direktur PT Artisan Surya Kreasi - Director of PT Artisan Surya Kreasi
- Komisaris Utama PT Bumi Pranata Laksana - President Commissioner of PT Bumi Pranata Laksana
- Komisaris PT Dwijaya Manunggal - Commissioner of PT Dwijaya Manunggal
- Direktur Utama PT Pakuwon Nusantara Abadi - President Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Eiffel Tedja memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Komisaris dan/atau Eiffel Tedja has affiliation with the Board of Commissioners and/or other
pemegang saham lainnya. shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Eiffel Tedja tidak memiliki Saham Perseroan. In 2023, Eiffel Tedja did not own the Company’s Shares.
71
Page 72
Profil Perusahaan
Company Profile
Wong Boon
Siew Ivy
Direktur
Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-5 2022-2025, 5th Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Singapura kelahiran Singapura, berusia 55 tahun, dan Singaporean Citizen, born in Singapore, 55 years old and domiciled in Jakarta,
berdomisili di Jakarta, Indonesia. Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 29 Juni 2010, Wong Boon Siew Ivy telah menjabat sebagai Direktur Woong Boon Siew Ivy has served as the Company’s Director since June 29, 2010
Perseroan. Ini adalah kali kelima beliau menduduki posisi sebagai Direktur and reappointed as Director for the fifth period based on the Resolution of the
Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
kerja 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Pengembangan Usaha, Wong Boon Siew Ivy bertanggung As Director of Business Development, Wong Boon Siew Ivy is responsible for the
jawab atas pengembangan usaha Perseroan baik di Jakarta, Surabaya, dan Company’s business development in Jakarta, Surabaya, and other areas.
daerah lainnya.
Pendidikan Education
Lulusan Bachelor of Arts dari University of London, (1990). Bachelor of Arts from University of London, 1990.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Riwayat Jabatan Position History
Berpengalaman di sektor properti selama puluhan tahun dan memiliki She has many decades of experience working in the property sector and 5 years
pengalaman kerja sebagai Direktur Pemasaran untuk Jakarta Land of experience as Marketing Director for Jakarta Land Management.
Management selama 5 tahun.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Wong Boon Siew Ivy memiliki rangkap As of December 31, 2023, Woong Boon Siew Ivy has other positions as:
jabatan lain sebagai:
- Direktur PT Permata Berlian Realty - Director of PT Permata Berlian Realty
- Komisaris PT Cemerlang Indo Properti - Commissioner of PT Cemerlang Indo Properti
- Direktur PT Centrum Utama Prima - Director of PT Centrum Utama Prima
- Direktur PT Pakuwon Nusantara Abadi - Director of PT Pakuwon Nusantara Abadi
Hubungan Afiliasi Affiliation
Wong Boon Siew Ivy tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Wong Boon Siew Ivy has no affiliation with the Board of Commissioners, the
Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Wong Boon Siew Ivy memiliki 500.000 Saham Perseroan In 2023, Wong Boon Siew Ivy owned 500,000 shares of the Company or 0.00%.
atau 0,00%.
72
Page 73
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sutandi
Purnomosidi
Direktur
Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-4 2022-2025, 4rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Jakarta, berusia 57 tahun, dan berdomisili Indonesian Citizen, born in Jakarta, 57 years old and domiciled in Surabaya, East
di Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. Java,, Indonesia
Riwayat Penunjukan Riwayat Penunjukan | Appointment History
Sejak 25 Juni 2013, Sutandi Purnomosidi telah menjabat sebagai Direktur Sutandi Purnomosidi has served as the Company’s Director since June 25, 2013
Perseroan. Ini adalah kali keempat beliau menduduki posisi sebagai Direktur and reappointed as Director for the fourth period based on the Resolution of the
Perseroan berdasarkan Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 untuk periode EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
kerja 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur Komersial - Surabaya, Sutandi Purnomosidi bertanggung As Director of Commerce - Surabaya, Sutandi Purnomosidi is responsible for the
jawab atas operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area shopping center’s operational business units in Surabaya.
Surabaya.
Pendidikan Education
Sarjana Career Bussiness College, Darlinghurst, Sydney, Australia pada tahun Bachelor’s degree from Career Business College, Darlinghurst, Sydney, Australia
1992. in 1992.
Riwayat Jabatan Position History
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau memiliki pengalaman sebagai Prior to joining the Company, he has experienced as Financial Consultant for PT
Financial Consultant untuk PT Southeast Asia Bank (1993-1995), Deputy Southeast Asia Bank (1993-1995), Deputy Center Manager for Procon Indah
Center Manager untuk Procon Indah (1995-1996), Deputy Center Manager (1995-1996) and Deputy Center Manager for PT Summarecon Agung Tbk (1996-
untuk PT Summarecon Agung Tbk (1996-1998), dan Center Manager untuk 1998). In addition, he served as Center Manager for Mall Kelapa Gading (1998-
Mall Kelapa Gading (1998-2001). Namun pada tahun 2001, beliau bergabung 2001) and since 2001, he has joining to the Company and held various positions.
dengan Perseroan dan menjabat berbagai posisi.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Sutandi Purnomosidi memiliki rangkap As of December 31, 2023, Sutandi Purnomosidi has other positions as:
jabatan lain sebagai:
- Direktur PT Pakuwon Darma - Director of PT Pakuwon Darma
- Direktur PT Pakuwon Permai - Director of PT Pakuwon Permai
Hubungan Afiliasi Affiliation
Sutandi Purnomosidi tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dewan Sutandi Purnomosidi has no affiliation with the Board of Commissioners, the
Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Sutandi Purnomosidi tidak memiliki Saham Perseroan. In 2023, Sutandi Purnomosidi did not own the Company’s Shares.
73
Page 74
Profil Perusahaan
Company Profile
Lauw, Syane
Wahyuni Loekito
Direktur
Director
Periode Jabatan Term of Office
2022-2025, Periode ke-3 2022-2025, 3rd Period
Data Pribadi Personal Data
Warga Negara Indonesia kelahiran Surabaya, berusia 55 tahun, dan Indonesian Citizen, born in Surabaya, 55 years old and domiciled in Surabaya,
berdomisili di Surabaya, Jawa Timur, Indonesia. East Java, Indonesia
Riwayat Penunjukan Appointment History
Sejak 1 Desember 2016, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito telah menjabat Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has served as the Company’s Director since
sebagai Direktur Perseroan. Ini adalah kali ketiga beliau menduduki posisi December 1, 2016 and reappointed as Director for the third period based on the
sebagai Direktur Perseroan berdasarkan keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli Resolution of the EGMS on July 5, 2022 for the 2022-2025 working period.
2022 untuk masa jabatan 2022-2025.
Tugas dan Tanggung Jawab Duties and Responsibilities
Sebagai Direktur General Affair, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito As Director of General Affairs, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito is responsible
bertanggung jawab atas hubungan dengan relasi Perseroan dan sumber daya for relationshop with all Company’s partners and human resources as well as it’s
manusia beserta pengembangannya. development.
Pendidikan Education
Sarjana Ekonomi dari Universitas Surabaya, 1992. Bachelor of Economics from University of Surabaya, 1992.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Riwayat Jabatan Position History
Memiliki pengalaman sebagai Komisaris PT Pakuwon Darma (2008-2013), She has experienced as a Commissioner at PT Pakuwon Darma (2008-2013),
Direktur PT Pakuwon Darma (sejak 2013), Direktur PT Artisan Surya Kreasi Director at PT Pakuwon Darma (since 2013) and at PT Artisan Surya Kreasi
(2013), Komisaris PT Bumi Pranata Laksana ( sejak 2010) dan Komisaris PT (2013), as Commissioner at PT Bumi Pranata Laksana (since 2010) and at PT
Bina Persada Lestari (sejak 2016). Bina Persada Lestari (since 2016).
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Sampai dengan 31 Desember 2023, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito As of December 31, 2023, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has other positions
memiliki rangkap jabatan lain sebagai: as:
- Presiden Direktur PT Pakuwon Permai - President Director of PT Pakuwon Permai
- Direktur PT Jatibuana Puriperkasa - Director of PT Jatibuana Puriperkasa
- Presiden Direktur PT Pakuwon Darma - President Director of PT Pakuwon Darma
- Direktur PT Artisan Surya Kreasi - Director of PT Artisan Surya Kreasi
- Komisaris PT Bina Persada Lestari - Commissioner of PT Bina Persada Lestari
- Komisaris PT Bumi Pranata Laksana - Commissioner of PT Bumi Pranata Laksana
Hubungan Afiliasi Affiliation
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito has no affiliation with the Board of
Dewan Komisaris, Direksi, dan/atau pemegang saham lainnya. Commissioners, the Board of Directors, and/or other shareholders.
Kepemilikan Saham Share Ownership
Pada tahun 2023, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito tidak memiliki Saham In 2023, Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito did not own the Company’s Shares.
Perseroan.
74
Page 75
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Perubahan Susunan Direksi dan Dewan
Komisaris Selama Tahun 2023
Change in Structure of the Board of Directors and Board of
Commissioners in 2023
Tidak terdapat perubahan susunan Direksi dan Dewan There were no changes in the composition of Pakuwon Jati’s the
Komisaris Pakuwon Jati selama tahun buku 2023. Hal tersebut Board of Directors and the Board of Commissioners during the
berdasarkan hasil RUPS yang memutuskan tidak perlu dilakukan fiscal year 2022. Based on the results of the GMS, there was no
pergantian anggota Dewan Komisaris dan Direksi. need to change members of the Board of Commissioners and
the Board of Directors.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Artist Impression : Kota Kasabalanka Phase 5
75
Page 76
Profil Perusahaan
Company Profile
Profil Sumber Daya Manusia [POJK C.3], [GRI 2-7], [GRI 2-8]
Profile of Human Resources [POJK C.3], [GRI 2-7], [GRI 2-8]
Manajemen Sheraton Grand Jakarta Gandaria City
Perseroan tercatat memiliki total 3.030 orang naik 214 orang, The Company recorded a total of 3,030 people, up 214 people,
kenaikan ini karena ada tambahan dari project Bekasi dan Four this increase was due to the addition of the Bekasi and Four
Points Bali, Kuta. Jumlah pekerja pada tahun ini mengalami Points Bali projects, Kuta. This year’s number of employees
peningkatan sebesar 214 orang atau 7,9% dibandingkan tahun has increased by 214 or 7,9% compared to that of last year.
lalu. Selain pekerja di atas, Perseroan tidak memiliki pekerja Apart from this worker, the Company did not employ workers
lain yang bukan karyawan. Berikut data demografi karyawan who are not employees. The following is demographic data for
Perseroan berdasarkan unit bisnis, jenis kelamin, usia, jenjang the Company’s employees based on business unit, gender, age,
pendidikan, level jabatan, dan status kepegawaian. education level, position level, and employment status.
Komposisi Karyawan Berdasarkan Wilayah Kerja, Status Kepegawaian dan Gender
Employee Composition Based on Operating Area, Employment Status and Gender
Karyawan Tetap Karyawan Tidak Tetap
Lokasi Operasional Permanent Employee Non-Permanent Employee
Total %
Operational Area Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female
2023
Jakarta 665 238 230 117 1.250 41%
Surabaya 677 247 297 158 1.379 46%
Yogyakarta 77 15 115 57 264 9%
Solo 20 - 15 17 52 2%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Bali 1 - 57 27 85 3%
Jumlah | Total 1.440 500 714 376 3.030 100%
2022
Jakarta 653 223 215 104 1.195 42%
Surabaya 611 187 349 175 1.322 47%
Yogyakarta 65 21 113 51 250 9%
Solo 6 3 29 11 49 2%
Jumlah | Total 1.335 434 706 341 2.816 100%
2021
Jakarta 725 79 130 227 1.161 43%
Surabaya 541 130 382 187 1.240 46%
Yogyakarta 62 32 93 34 221 8%
Solo 4 1 30 13 48 2%
Jumlah | Total 1.332 242 635 461 2.670 100%
76
Page 77
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Komposisi Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan, Status Kepegawaian dan Gender
Employee Composition Based on Educational Level, Employment Status and Gender
Karyawan Tetap Karyawan Tidak Tetap
Tingkat Pendidikan Permanent Employee Non-Permanent Employee
Total %
Educational Level Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female
2023
SD – SLTA 951 102 410 139 1.602 53%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3 121 63 117 43 344 11%
Diploma 1 to Diploma 3
S1 334 318 181 185 1.018 34%
Under Graduate
S2 33 18 8 7 66 2%
Post Graduate
Jumlah | Total 1.439 501 716 374 3.030 100%
2022
SD – SLTA 884 118 429 120 1551 55%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3 109 61 100 53 323 11%
Diploma 1 to Diploma 3
S1 313 245 172 161 891 32%
Under Graduate
S2 29 10 5 7 51 2%
Post Graduate
Jumlah | Total 1.335 434 706 341 2.816 100%
2021
SD – SLTA 717 173 475 82 1447 54%
Elementary School to Senior High School
D1 – D3 143 75 107 33 358 13%
Diploma 1 to Diploma 3
S1 307 204 189 119 819 31%
Under Graduate
S2 19 8 10 9 46 2%
Post Graduate
Jumlah | Total 1.186 460 781 243 2.670 100%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Manajemen Gandaria City Mall Jakarta
77
Page 78
Profil Perusahaan
Company Profile
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia, Status Kepegawaian dan Gender
Employee Composition Based on Age, Employment Status and Gender
Karyawan Tetap Karyawan Tidak Tetap
Rentang Usia Permanent Employee Non-Permanent Employee
Total %
Age Range Laki-laki Perempuan Laki-laki Perempuan
Male Female Male Female
2023
<31 tahun 254 140 353 243 990 33%
<31 years old
31-40 tahun 473 212 275 102 1.062 35%
31-40 years old
41-50 tahun 497 114 69 19 699 23%
41-50 years old
>51 tahun 216 34 17 12 279 9%
>51 years old
Jumlah | Total 1.440 500 714 376 3.030 100%
2022
<31 tahun 242 119 378 221 960 34%
<31 years old
31-40 tahun 451 179 243 76 949 34%
31-40 years old
41-50 tahun 471 106 67 33 677 24%
41-50 years old
>51 tahun 171 30 18 11 230 8%
>51 years old
Jumlah | Total 1.335 434 706 341 2.816 100%
2021
<31 tahun 281 146 342 134 903 34%
<31 years old
31-40 tahun 416 171 265 48 900 34%
31-40 years old
41-50 tahun 376 111 132 50 669 25%
41-50 years old
>51 tahun 113 32 42 11 198 7%
>51 years old
Jumlah | Total 1.186 460 781 243 2.670 100%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Manajemen Pakuwon Mall Solo Baru
78
Page 79
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tim Proyek Bekasi
Komposisi Karyawan Berdasarkan Level Jabatan
Employee Composition Based on Position Level and Gender
Level Jabatan Laki-laki Perempuan Jumlah Komposisi (%)
Position Level Male Female Total Composition (%)
2023
Manajer 197 114 311 10%
Manager
Asisten Manajer 137 75 212 7%
Assistant Manager
Supervisor 390 149 539 18%
Staff 1.031 399 1.430 47%
Non Staff 399 139 538 18%
Jumlah | Total 2.154 876 3.030 100%
2022
Manajer 192 101 293 10%
Manager
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Asisten Manajer 119 43 162 6%
Assistant Manager
Supervisor 346 126 472 17%
Staff 904 453 1357 48%
Non Staff 480 52 532 19%
Jumlah | Total 2.041 775 2.816 100%
2021
Manajer 170 92 262 10%
Manager
Asisten Manajer 103 39 142 5%
Assistant Manager
Supervisor 287 116 403 15%
Staff 960 337 1297 49%
Non Staff 447 119 566 21%
Jumlah | Total 1.967 703 2.670 100%
79
Page 80
Profil Perusahaan
Company Profile
Tim Proyek Surabaya
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition Based on Employment Status and Gender
Status Kepegawaian Laki-laki Perempuan Jumlah Komposisi (%)
Employment Status Male Female Total Composition (%)
2023
Karyawan Tetap 1.440 500 1.940 64%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak 714 376 1.090 36%
Contract Employee
Jumlah | Total 2.154 876 3.030 100%
2022
Karyawan Tetap 1.335 434 1.769 63%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak 706 341 1.047 37%
Contract Employee
Jumlah | Total 2.041 775 2.816 100%
2021
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Karyawan Tetap 1.186 460 1.646 62%
Permanent Employee
Karyawan Kontrak 781 243 1.024 38%
Contract Employee
Jumlah | Total 1.967 703 2.670 100%
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition Based on Gender
2023 2022 2021
Jenis Kelamin
Gender Jumlah Persentase Jumlah Persentase Jumlah Persentase
Total Percentage Total Percentage Total Percentage
Laki-laki 2.154 71% 2.041 72% 1.967 74%
Male
Perempuan 876 29% 775 28% 703 26%
Female
Jumlah | Total 3.030 100% 2.816 100% 2.670 100%
80
Page 81
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Komposisi Pemegang Saham [POJK C.3]
Composition of Shareholders [POJK C.3]
MASYARAKAT
PT Pakuwon Arthaniaga
Public
68,68% 31,32%
INDIVIDU INSTITUSI
Individual Institution
3,49% 27,83%
DOMESTIK ASING DOMESTIK ASING
Domestic Foreign Domestic Foreign
3,47% 0,02% 3,93% 23,90%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Manajemen Pakuwon Mall Surabaya
81
Page 82
Profil Perusahaan
Company Profile
Per 31 Desember 2023, total jumlah saham yang ditempatkan As of December 31, 2023, the total number of issued and paid-
dan disetor penuh yaitu 48.159.602.400 lembar saham. PT up shares is 48,159,602,400 shares. PT Pakuwon Arthaniaga
Pakuwon Arthaniaga merupakan pemegang saham mayoritas is the majority shareholders with 68.68% of the Company’s
yang memiliki 68,68% saham Perseroan. Adapun pemegang shares. Meanwhile, public shareholders own 31.32% of the total
saham masyarakat berjumlah 31,32% dari total jumlah saham number of issued and paid-up shares with 3.49% are individual
ditempatkan dan disetor penuh, dengan rincian jumlah pemegang shareholders and 96.51% are institutional shareholders.
saham individual sebesar 3,49% dan jumlah pemegang saham
institusi sebesar 96,51%.
Kepemilikan Saham Perseroan
The Company’s Share Ownership
1 Januari 2023 31 Desember 2023
January 1, 2023 December 31, 2023 Jumlah Modal
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Persentase Jumlah Saham Persentase Disetor (Rp)
Shareholder Name (lembar) Kepemilikan (%) (lembar) Kepemilikan (%) Total Paid up
Number of Shares Ownership Number of Shares Ownership Capital (Rp)
(share) Percentage (%) (share) Percentage (%)
Komposisi Pemegang Saham lebih dari 5%
Composition of Shareholders above 5%
PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68 33.077.598.400 68,68 826.939.960.000
Komposisi Pemegang Saham Kurang dari 5%
Composition of Shareholders below 5%
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%) 15.070.764.960 31,30 15.070.264.960 31,30 376.756.624.000
Public (each below 5%)
Komposisi Pemegang Saham oleh Dewan Komisaris dan Direksi
Composition of Shareholders by Board of Commissioners and Board of Directors
Alexander Tedja 10.608.000 0,02 10.608.000 0,02 265.200.000
Presiden Komisaris | President Commissioner
Ir. Richard Adisastra 131.040 0,00 131.040 0,00 3.278.000
Komisaris | Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi - - - - -
Komisaris Independen | Independent Commissioner
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra - - - - -
Presiden Direktur | President Director
Drs. Minarto - - - - -
Direktur | Director
Eiffel Tedja - - - - -
Direktur | Director
Wong Boon Siew Ivy 1.000.000 0,00 1.000.000 0,00 25.000.000
Direktur | Director
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Sutandi Purnomosidi - - - - -
Direktur | Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito - - - - -
Direktur | Director
Jumlah 48.159.602.400 100,00 48.159.602.400 100,00 1.203.990.060.000
Total
Hingga akhir tahun 2023, seluruh anggota Dewan Komisaris By the end of 2023, all members of the Company’s Board of
dan/atau anggota Direksi Perseroan tidak memiliki kepemilikan Commissioners and/or Board of Directors did not have indirect
tidak langsung atas saham Emiten atau Perusahaan Publik. ownership to shares of Issuers or Public Companies. Direct
Kepemilikan saham langsung oleh anggota Dewan Komisaris share ownership by members of Board of Commissioners and/
dan/atau anggota Direksi telah diungkapkan pada tabel di atas. or Board of Directors has been disclosed in the table above.
82
Page 83
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Komposisi Pemegang Saham Berdasarkan Kepemilikan Lokal dan Asing
Composition of Shareholders Based on Local and Foreign Ownership
Jumlah Pemegang Jumlah Saham Persentase Jumlah Modal Disetor
Status Pemegang Saham Saham Persentase (%) (lembar) Kepemilikan (%) (Rp)
Shareholder Status Number of Percentage (%) Number of Shares Ownership Total Paid-in Capital
Shareholders (share) Percentage (%) (Rp)
Kepemilikan Lokal
Local Ownership
Individu 39.298 98,21 1.673.125.981 3,47 41.828.149.525
Individual
Institusi
Institution
Perseroan Terbatas 118 0,29 33.180.330.003 68,90 829.508.250.075
Limited Liability Company
Broker 82 0,20 790.194.379 1,64 19.754.859.475
Brokers
Asuransi 66 0,16 766.291.150 1,59 19.157.278.750
Insurance
Yayasan 50 0,12 231.558.315 0,48 5.788.957.875
Foundation
Koperasi 4 0,01 9.000 - 225.000
Cooperative
Institusi 320 0,80 34.968.382.847 72,61 874.209.571.175
Institution
Sub Total 39.618 99,01 36.641.508.828 76,08 916.037.720.700
Kepemilikan Asing
Foreign Ownership
Individu 59 0,15 8.306.000 0,02 207.650.000
Individual
Institusi 337 0,84 11.509.787.572 23,90 287.744.689.300
Institution
Sub Total 396 0,99 11.518.093.572 23,92 287.952.339.300
Total 40.014 100,00 48.159.602.400 100,00 1.203.990.060.000
20 Pemegang Saham Terbesar
20 Largest Shareholders’ Composition
Pemegang Saham Jumlah Kepemilikan Saham Persentase (%)
No Status
Shareholder Total Share Ownership Percentage (%)
1 PT PAKUWON ARTHANIAGA 33,077,598,400 68.68% Pengendali | Controlling
2 BNYM RE BNYMLB RE EMPLOYEES PROVIDENTFD BOARD 1,191,110,300 2.47% Publik | Public
3 PLATINUM ASIA FUND 588,430,117 1.22% Publik | Public
4 INVESCO EQV ASIA PACIFIC EQUITY FUND 431,692,900 0.90% Publik | Public
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
5 LXG/HSBC GLOBAL INVESTMENT FUNDS ASIA EX JAPAN EQUITY 329,670,100 0.68% Publik | Public
6 VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND 324,492,067 0.67% Publik | Public
7 BBH BOSTON S/A PEAR TREE POLARIS FOREIGN 317,709,100 0.66% Publik | Public
8 GOLDMAN SACHS FUNDS 313,668,600 0.65% Publik | Public
9 BNYM RE GOLDMAN SACHS TRUST-GS EMER MAR EQ FUND 300,456,400 0.62% Publik | Public
10 CITIBANK NEW YORK S/A GOVERNMENT OF NORWAY 299,065,300 0.62% Publik | Public
11 PT. PRUDENTIAL LIFE ASSURANCE 295,053,800 0.61% Publik | Public
12 VANGUARD TOTAL INTERNATIONAL STOCK INDEX FUND 294,996,724 0.61% Publik | Public
13 DB SPORE SES CLT A/C FOR PANGOLIN ASIA FUND 274,646,000 0.57% Publik | Public
14 AFDELING DANICA PENSION 241,276,700 0.50% Publik | Public
15 BBH LUXEMBOURG S/A FIDELITY FD SICAV 233,218,600 0.48% Publik | Public
16 ISHARES CORE MSCI EMERGING MARKETS ETF 204,872,300 0.43% Publik | Public
17 BUREAU OF LABOR FUNDS 202,600,800 0.42% Publik | Public
18 BBH LUXEMBOURG S/A FIDELITY FUNDS 194,655,000 0.40% Publik | Public
19 REKSA DANA HPAM SMART BETA EKUITAS 168,429,300 0.35% Publik | Public
20 SCHRODER INTERNATIONAL 163,520,100 0.34% Publik | Public
83
Page 84
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Pemegang Saham Utama dan/atau
Pengendali
Information on Major and/or Controlling Shareholder
PT Pakuwon Arthaniaga adalah pemegang saham pengendali PT Pakuwon Arthaniaga is a controlling shareholder established
Perseroan yang didirikan pada tahun 1993 dan berdomisili di in 1998 and domiciled at South Jakarta. The shareholders of
Jakarta Selatan. Pemegang saham PT Pakuwon Arthaniaga PT Pakuwon Arthaniaga are Alexander Tedja (75%) and Melinda
adalah Alexander Tedja (75%) dan Melinda Tedja (25%). Tedja (25%).
Struktur Grup Perusahaan
Group Structure of the Company
PT Pakuwon Jati Tbk
PT Pakuwon
Permai
PT Grama
Pakuwon Mall PT Artisan PT Elite Prima PT Pakuwon
PT Pakuwon Pramesi PT Centrum
Surabaya, Wahyu Hutama Nusantara Abadi
Regensi Siddhi**** Utama Prima
Pakuwon Mall Gandaria City Kota Kasablanka Ibu Kota
Surabaya Pakuwon Mall Jakarta
Yogya, dan Jakarta Jakarta Nusantara
Bekasi
Pakuwon Mall
Solo Baru
51,00% 67,13% 83,73% 70,00% 83,33% 99,99% 99,99%
PT Pakuwon
PT Dwijaya
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Sentosa Abadi** PT Cemerlang
Manunggal**
Blok M Plaza Indo Properti
Royal Plaza
Jakarta Jakarta*****
Surabaya
Belum beroperasi
99,92% 75,00% 90,00% Not yet in operation
Sedang Dikembangkan
Under Construction
*) Kepemilikan tidak langsung melalui Pakuwon Prima Pte Ltd.
PT Permata **) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Permai
Berlian Realty*** ***) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Sentosa Abadi
Somerset Berlian ****) Kepemilikan langsung melalui PT Pakuwon Jati Tbk sebesar 50,50% dan
Jakarta dan kepemilikan tidak langsung melalui PT Pakuwon Permai sebesar 49,50%
Ascott Waterplace *****) Kepemilikan tidak langsung melalui PT Artisan Wahyu
Surabaya
*) Indirect ownership through Pakuwon Prima Pte Ltd.
**) Indirect ownership through PT Pakuwon Permai
***) Indirect ownership through PT Pakuwon Sentosa Abadi
99,99% ****) Direct ownership through PT Pakuwon Jati Tbk of 50,50% and Indirect ownership
through PT Pakuwon Permai of 49,50%
*****) Indirect ownership through PT Artisan Wahyu
84
Page 85
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Informasi Entitas Anak dan/atau Entitas Asosiasi
[GRI 2-2]
Information on Subsidiaries and/or Associate Entities [GRI 2-2]
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan memiliki 12 (dua As of December 31, 2023, the Company has 12 (twelve)
belas) Entitas Anak dengan Kepemilikan Langsung dan Tidak Subsidiaries with Direct and Indirect Ownership, namely:
Langsung, yaitu:
Tahun Jumlah Aset
Bidang Tahun Beroperasi Kepemilikan (%) (Rp-Miliar) Status
Tahun Berdiri Penyertaan
Nama Usaha Domisili Komersial Ownership (%) Total Assets Operasi
Establishment Modal
Name Nature of Domicile Commencement (Rp-Billion) Operating
Year Year of Equity
Business Year Status
Participation 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan Langsung
Direct Ownership
PT Artisan Pengembang Jakarta 1994 2010 2006 83,33% 83,33% 2.596 2.237 Beroperasi
Wahyu (AW) properti Operating
Gandaria City
Property
Developer of
Gandaria City
PT Elite Pengembang Jakarta 2003 2012 2001 99,99% 99,99% 5.488 5.015 Beroperasi
Prima property Kota Operating
Hutama Kasablanka
(EPH) Property
Developer
of Kota
Kasablanka
PT Pakuwon Tidak aktif Surabaya 1997 - 1997 51,00% 51,00% 4 3 Belum
Regensi (PR) Dormant Beroperasi
Not operating
PT Grama Pengembang Jakarta 2011 2020 2012 83,73% 83,73% 1.347 750 Sedang
Pramesi properti Dikembangkan
Siddhi (GPS) Pakuwon Mall Under
Bekasi Construction
Property
Developer of
Pakuwon Mall
Bekasi
Pakuwon Investasi, Singapura 2014 2014 2014 0,00% 100,00% 0 32 Telah
Prima Pte perdagangan dibubarkan
Ltd (PPPL) dan konsultasi Has been
Investment, closure
trading and
consultancy
PT Centrum Pengembang Jakarta 2007 - 2013 70,00% 70,00% 619 619 Belum
Utama Prima property Beroperasi
(CUP) Property Not operating
Developer
PT Pakuwon Pengembang Surabaya 1995 2003 2015 67,13% 67,13% 7.400 6.600 Beroperasi
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Permai (PP) property Operating
Pakuwon Mal
Surabaya,
Pakuwon Mall
Yogya, dan
Pakuwon Mall
Solo
Property
Developer of
Pakuwon Mal
Surabaya,
Pakuwon Mall
Yogya, dan
Pakuwon Mall
Solo
PT Pakuwon Pengembang Jakarta 2023 - 2023 99,99% 0,00% 24 0 Belum
Nusantara Properti dan Beroperasi
Abadi Hotel Not operating
Property
and Hotel
Developer
85
Page 86
Profil Perusahaan
Company Profile
Tahun Jumlah Aset
Bidang Tahun Beroperasi Kepemilikan (%) (Rp-Miliar) Status
Tahun Berdiri Penyertaan
Nama Usaha Domisili Komersial Ownership (%) Total Assets Operasi
Establishment Modal
Name Nature of Domicile Commencement (Rp-Billion) Operating
Year Year of Equity
Business Year Status
Participation 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan Tidak Langsung
Indirect Ownership
Artius Investasi, Singapura 2014 2014 2014 0,00% 100,00% 0 2.235 Telah
Grandis Pte perdagangan dibubarkan
Ltd (AGPL) dan konsultasi Has been
Investment, closure
trading and
consultancy
PT Dwijaya Pengembang Surabaya 1989 2006 2004 75,00% 75,00% 433 371 Beroperasi
Manunggal properti Royal Operating
(DJM) Plaza
Property
Developer of
Royal Plaza
PT Pakuwon Pengembang Jakarta 1987 1991 2004 99,92% 99,92% 659 613 Beroperasi
Sentosa properti Blok Operating
Abadi (PSA) M Plaza
Property
Developer of
Blok M Plaza
PT Permata Apartemen Jakarta 2006 2007 2014 99,99% 99,99% 340 324 Beroperasi
Berlian Service Operating
Realty (PBR) Somerset
Berlian jakarta
dan Ascott
Waterplace
Surabaya
Apartemen
Service
Somerset
Berlian jakarta
dan Ascott
Waterplace
Surabaya
PT Pengembang Jakarta 2019 - 2019 90,00% 90,00% 125 0,092 Belum
Cemerlang property Beroperasi
Indo Properti Property Not Operating
(CIP) Developer
Keterangan: Remarks:
· Saham PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) dimiliki langsung oleh Perseroan · Shares of PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) direct owned by the Company is
sebesar 50,50% dan dimiliki tidak langsung melalui PP sebesar 49,50% 50.50% and indirect owned by PP is 49.50%
· Saham Artius Grandis Pte Ltd (AGPL) dimiliki tidak langsung melalui PPPL · Shares of Artius Grandis Pte Ltd (AGPL) indirect owned by PPL
· Saham PT Dwijaya Manunggal (DJM) dimiliki tidak langsung melalui PP · Shares of PT Dwijaya Manunggal (DJM) indirect owned by PP
· Saham PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) dimiliki tidak langsung melalui PP · Shares of PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) indirect owned by PP
· Saham PT Permata Berlian Realty (PBR) dimiliki tidak langsung melalui PSA · Shares of PT Permata Berlian Realty (PBR) indirect owned by PSA
· Saham PT Cemerlang Indo Properti (CIP) dimiliki tidak langsung melalui AW · Shares of PT Cemerlang Indo Properti (CIP) indirect owned by AW
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
CLuster Aruba Villa - Pakuwon City
86
Page 87
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Profil Entitas Anak
Profile of Subsidiary Entities
PT Artisan Wahyu (AW) PT Artisan Wahyu (AW)
AW, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris AW, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
yang dibuat di hadapan Esther Mercia Sulaiman, S.H., No.186, Esther Mercia Sulaiman, S.H., No.186, dated Maret 29, 1994
tanggal 29 Maret 1994 dan mulai beroperasi sejak tahun 2010. and started its operation since 2010. AW is engaged in property
AW bergerak di bidang pengembang properti Gandaria City. developer of Gandaria City. By the end of 2023, the composition
Hingga akhir tahun 2023, komposisi pemegang saham AW of AW’s shareholders are:
adalah:
- PT Pakuwon Jati Tbk 83,33%, - PT Pakuwon Jati Tbk 83.33%,
- PT Pakuwon Darma 16,67% - PT Pakuwon Darma 16.67%
PT Elite Prima Hutama (EPH) PT Elite Prima Hutama (EPH)
EPH, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris EPH, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed Tse
yang dibuat di hadapan Tse Min Suhardi, S.H., pengganti Min Suhardi, S.H., replacement for Rachmat Santoso, S.H.,
Rachmat Santoso, S.H., No.55, tanggal 07 Februari 2003 dan No.55, dated February 7, 2003 and started its operation since
mulai beroperasi sejak tahun 2012. EPH bergerak di bidang 2012. EPH is engaged in property developer of Kota Kasablanka.
pengembang properti Kota Kasablanka. Hingga akhir tahun By the end of 2023, the composition of EPH’s shareholders are:
2023, komposisi pemegang saham EPH adalah:
- PT Pakuwon Jati Tbk 99,99%, - PT Pakuwon Jati Tbk 99.99%,
- PT Alexander Tedja 0,01% - PT Alexander Tedja 0.01%
PT Pakuwon Regensi (PR) PT Pakuwon Regensi (PR)
PR, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri berdasarkan PR, domiciled at Surabya, East Java, established under Notarial
Akta Notaris Rika You Soo Shin, S.H., No.1, tanggal 7 Agustus Deed Rika You Soo Shin, S.H., No. 1, dated August 7, 1997,
1997, anggaran dasar mana kemudian mengalami beberapa the Company’s Articles of Association has been amended from
kali perubahan dan terakhir diubah dengan Akta Notaris Anita time to time, the latest amendment of which was notarized under
Anggawidjaja, S.H., No.71, tanggal 14 Agustus 2023, dan belum deed No. 71 dated August 14, 2023 of Anita Anggawidjaja, S.H.,
beroperasi hingga saat ini. Hingga akhir tahun 2023, komposisi and still not operating yet until today. By the end of 2023, the
pemegang saham PR adalah: composition of PR’s shareholders are:
- PT Pakuwon Jati Tbk 51,00%, - PT Pakuwon Jati Tbk 51.00%,
- PT Pakuwon Darma 49% - PT Pakuwon Darma 49%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) PT Grama Pramesi Siddhi (GPS)
GPS, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris GPS, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
yang dibuat di hadapan Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 56, dated
M.H., No.56, tanggal 09 September 2011 dan mulai beroperasi September 9, 2011 and started its operation since 2020. GPS is
sejak tahun 2020. GPS bergerak di bidang pengembang properti engaged in property developer of Pakuwon Mall Bekasi. By the
Pakuwon Mall Bekasi. Hingga akhir tahun 2023, komposisi end of 2023, the composition of GPS’s shareholders are:
pemegang saham GPS adalah:
- PT Pakuwon Jati Tbk 50,50%, - PT Pakuwon Jati Tbk 50.50%,
- PT Pakuwon Permai 49,50% - PT Pakuwon Permai 49.50%
87
Page 88
Profil Perusahaan
Company Profile
PT Centrum Utama Prima (CUP) PT Centrum Utama Prima (CUP)
CUP, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris CUP, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Patricia Bunandi Panggabean, S.H., No.5, tanggal 08 Mei 2007 Patricia Bunandi Panggabean, S.H., No.5, dated May 8, 2007
dan belum beroperasi hingga saat ini. CUP bergerak di bidang and and still not operating yet until today. CUP is engaged in
pengembang properti. Hingga akhir tahun 2023, komposisi property developer. By the end of 2023, the composition of
pemegang saham CUP adalah: CUP’s shareholders are:
- PT Pakuwon Jati Tbk 70,00%, - PT Pakuwon Jati Tbk 70.00%,
- PT PT Kalma Indocorpora 30,00% - PT PT Kalma Indocorpora 30.00%
PT Pakuwon Permai (PP) PT Pakuwon Permai (PP)
PP, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri berdasarkan PP, domiciled at Surabya, East Java, established under Notarial
Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., No. 221, tanggal Deed Poerbaningsih Adi Warsito, S.H., No. 221, dated January
30 Januari 1995, anggaran dasar mana kemudian mengalami 30, 1995, the Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan dan terakhir diubah dengan Akta amended from time to time, the latest amendment of which was
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 27, tanggal 15 Februari notarized under deed No. 27 dated February 15, 2022 of Anita
2022, dan mulai beroperasi sejak tahun 2003 . PP bergerak di Anggawidjaja, S.H., and started its operation since 2003. PP is
bidang pengembang property Pakuwon Mall. Hingga akhir tahun engaged in property developer of Pakuwon Mall. By the end of
2023, komposisi pemegang saham PP adalah: 2023, the composition of PP’s shareholders are:
- PT Pakuwon Jati Tbk 67,13%, - PT Pakuwon Jati Tbk 67.13%
- PT Pakuwon Darma 32,86% - PT Pakuwon Darma 32.86%
PT Dwijaya Manunggal (DJM) PT Dwijaya Manunggal (DJM)
DJM, berdomisili di Surabaya, Jawa Timur berdiri berdasarkan DJM, domiciled at Surabya, East Java, established under
Akta Notaris Soetjipto, S.H., No. 117, tanggal 16 Maret 1989, Notarial Deed Soetjipto, S.H., No. 117, dated March 16, 1989,
anggaran dasar mana kemudian mengalami beberapa kali the Company’s Articles of Association has been amended from
perubahan dan terakhir diubah dengan Akta Notaris Anita time to time, the latest amendment of which was notarized under
Anggawidjaja, S.H., No. 78, tanggal 22 September 2023, dan deed No. 78 dated September 22, 2023 of Anita Anggawidjaja,
mulai beroperasi sejak tahun 2006. DJM bergerak di bidang S.H., and started its operation since 2006. DJM is engaged
pengembang property Royal Plaza. Hingga akhir tahun 2023, in property developer of Royal Plaza. By the end of 2023, the
komposisi pemegang saham DJM adalah: composition of DJM’s shareholders are:
- PT Pakuwon Permai 75,00%, - PT Pakuwon Jati Tbk 75.00%
- PT Embong Malang Business Centre 25,00% - PT Pakuwon Darma 25.00%
PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
PSA, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris PSA, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
James Herman Rahardjo, S.H., No.70, tanggal 20 Februari 1987 James Herman Rahardjo, S.H., No.70, dated February 20, 1987
dan mulai beroperasi sejak tahun 1991. PSA bergerak di bidang and started its operation since 1991. PSA is engaged in property
pengembang properti Blok M Plaza. Hingga akhir tahun 2023, developer of Blok M Plaza. By the end of 2023, the composition
komposisi pemegang saham PSA adalah: of PSA’s shareholders are:
- PT Pakuwon Jati Tbk 99,92%, - PT Pakuwon Jati Tbk 99.92%,
- Saibun Widjaja 0,04% - Saibun Widjaja 0.04%
- Sunarto Tinor 0,04% - Sunarto Tinor 0.04%
88
Page 89
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
PT Permata Berlian Realty (PBR) PT Permata Berlian Realty (PBR)
PBR, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris PBR, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM, No. 124, tanggal 23 Amrul Partomuan Pohan, S.H., LLM, No. 124, dated September
September 1994 dan mulai beroperasi sejak tahun 2007. PBR 23, 1994 and started its operation since 2007. PBR is engaged
bergerak di bidang servis apartemen Somerset. Hingga akhir in Appartment Service Somerset. By the end of 2023, the
tahun 2023, komposisi pemegang saham PBR adalah: composition of PBR’s shareholders are:
- PT Pakuwon Sentosa Abadi 99,99%, - PT Pakuwon Sentosa Abadi 99.99%,
- PT Alexander Tedja 0,01% - PT Alexander Tedja 0.01%
PT Cemerlang Indo Properti (CIP) PT Cemerlang Indo Properti (CIP)
CIP, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris CIP, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No.41, tanggal Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No.41, dated April
10 April 2019 dan belum beroperasi hingga saat ini. CIP 10, 2019 and still not operating yet until today. CIP is engaged in
bergerak di bidang pengembang properti. Hingga akhir tahun property developer. By the end of 2023, the composition of CIP’s
2023, komposisi pemegang saham CIP adalah: shareholders are:
- PT Artisan Wahyu 90,00%, - PT Artisan Wahyu 90.00%,
- Eddy Hussy 10,00% - Eddy Hussy 10.00%
PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA) PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA)
PNA, berdomisili di Jakarta, berdiri berdasarkan Akta Notaris PNA, domiciled at Jakarta, established under Notarial Deed
Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No.29, Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No.29, dated
tanggal 03 Oktober 2023 dan belum beroperasi hingga saat ini. October 3, 2023 and still not operating yet until today. CIP
PNA bergerak di bidang pengembang properti. Hingga akhir is engaged in property developer. By the end of 2023, the
tahun 2023, komposisi pemegang saham PNA adalah: composition of PNA’s shareholders are:
- PT Pakuwon Jati Tbk 99,996%, - PT Pakuwon Jati Tbk 99.996%,
- PT Elite Prima Hutama 0,004% - PT Elite Prima Hutama 0.004%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pakuwon City Mall Phase 3 (under construction)
89
Page 90
Profil Perusahaan
Company Profile
Kronologi Pencatatan Saham
Chronology of Share Listing
Kronologi pencatatan saham Perseroan di Bursa Efek diuraikan The chronology of the listing of the Company’s shares on the
dalam tabel berikut. Stock Exchange is described in the following table.
Kronologi Pencatatan Saham Perseroan
Chronology of Company’s Share Listing
Tindakan Korporasi Tanggal Pencatatan Saham Baru (Lembar) Jumlah Saham (Lembar)
Corporate Action Date of Listing New Shares (Shares) Total Shares (Shares)
Penawaran saham perdana 9 Oktober 1989 3.000.000 3.000.000
Initial Public Offering October 9, 1989
Pencatatan saham di Bursa Efek Jakarta dan Surabaya 9 Oktober 1989 17.000.000 20.000.000
Share listing in Jakarta and Surabaya Stock Exchange October 9, 1989
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu 1 Oktober 1991 50.000.000 70.000.000
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights October 1, 1991
Pembagian saham bonus 24 Desember 1992 35.000.000 105.000.000
Distribution of bonus shares December 24, 1992
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Terlebih dahulu 18 Juli 1994 105.000.000 210.000.000
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights July 18, 1994
Pemecahan saham (1:2) 29 Januari 1996 210.000.000 420.000.000
Stock split (1:2) January 29, 1996
Konversi obligasi 21 Maret 2006 22.705.000 442.705.000
Bond Conversion March 21, 2006
Konversi obligasi 27 Maret 2006 224.295.000 667.000.000
Bond Conversion March 27, 2006
Konversi obligasi 8 Agustus 2006 876.577.000 1.543.577.000
Bond Conversion August 8, 2006
Pemecahan saham (1:5) 19 September 2007 6.174.308.000 7.717.885.000
Stock split (1:5) September 19, 2007
Pembagian saham bonus 3 Juli 2008 2.315.365.500 10.033.250.500
Distribution of bonus shares July 3, 2008
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu 15 Desember 2011 2.005.650.100 12.039.900.600
Limited Public Offering with Pre-Emptive Rights December 15, 2011
Pencatatan Saham 4 April 2012 36.119.701.800 48.159.602.400
Share listing April 4, 2012
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Superblok Kota Kasablanka
90
Page 91
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Kronologi Pencatatan Efek Lainnya
Chronology of Other Securities Listing
Di tahun 2023, Perseroan tidak melakukan pencatatan efek selain In 2023, the Company did not list other securities than shares
saham yaitu berupa obligasi dan sukuk di Bursa Efek Indonesia. in the form of Bond and sukuk on Indonesia Stock Exchange.
Informasi Kantor Akuntan Publik
Information of Public Accountant Firm
Berdasarkan RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada 27 Based on the Company’s Annual GMS, which was held On June
Juni 2023, penunjukan KAP dan AP diserahkan kepada Dewan 27, 2023, the appointment of KAP and AP was submitted to
Komisaris, dan Dewan Komisaris menunjuk KAP Imelda & the Board of Commissioners, and the Board of Commissioners
Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan appointed the Public Accounting Firm (KAP) Imelda & Partners
Deloitte) dengan Akuntan Publik William Tanuwijaya yang (Member of Deloitte Asia Pacific Network and Deloitte Network)
mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk with William Tanuwijaya as the Public Accountant to audit the
tahun buku 2023. Adapun lingkup jasa yang diberikan adalah Company’s Consolidated Financial Statements for the 2023
Audit atas Laporan Keuangan PT Pakuwon Jati Tbk dan Entitas. Fiscal Year. Meanwhile the scope of services provided is Audit
Berdasarkan lingkup jasa tersebut, tidak ada jasa lain yang of Financial Statements PT Pakuwon Jati Tbk and Subsidiaries.
diberikan KAP selain jasa audit laporan keuangan tahunan. Based on this scope, there are no other services which
Berikut adalah KAP yang melakukan audit atas Laporan was provided by KAP unless from audit of Annual Financial
Keuangan konsolidasian Perseroan dalam 5 (lima) tahun terakhir: Statements. The following are KAP’s which was providing audit
for the Company’s Consolidated Financial Statements in the last
5 (five) years:
Tahun Buku KAP No. Izin Akuntan Publik No. Izin
Fiscal Year PAF License Number Public Accountant License Number
2023 Imelda & Rekan No. 308/KM.1/2019 William Tanuwijaya AP.1089
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
Imelda & Rekan
(Member of the Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte network)
2022 Imelda & Rekan No. 308/KM.1/2019 Theodorus Bambang Dwi K.A AP.1208
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Imelda & Rekan
(Member of the Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte network)
2021 Imelda & Rekan No. 308/KM.1/2019 Theodorus Bambang Dwi K.A AP.1208
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
Imelda & Rekan
(Member of the Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte network)
2020 Imelda & Rekan No. 308/KM.1/2019 Alvin Ismanto AP.0566
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
Imelda & Rekan
(Member of the Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte network)
2019 Imelda & Rekan No. 308/KM.1/2019 Alvin Ismanto AP.0566
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jaringan Deloitte)
Imelda & Rekan
(Member of the Deloitte Asia Pacific network and the Deloitte network)
91
Page 92
Profil Perusahaan
Company Profile
Lembaga/Profesi Penunjang Pasar Modal
Capital Market Supporting Institutions/Professions
Akuntan Publik
Public Accountant
Periode Nama Kantor Akuntan Publik Alamat Jasa Biaya (Rp)
Period Name of Public Accountant Firm Address Services Cost (Rp)
2023 Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan The Plaza Office Tower, 32nd Floor, Audit atas Laporan Keuangan 3.872.000.000
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jl. M.H. Thamrin Kav. 28- 30, Menteng, PT Pakuwon Jati Tbk dan Entitas
Jaringan Deloitte) Jakarta 10350
Audit of Financial Statements
Public Accounting Firm Imelda & Rekan PT Pakuwon Jati Tbk and
(Member of the Deloitte Asia Pacific network Subsidiaries
and the Deloitte network)
2022 Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan The Plaza Office Tower, 32nd Floor, Audit atas Laporan Keuangan 3.595.000.000
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jl. M.H. Thamrin Kav. 28- 30, Menteng, PT Pakuwon Jati Tbk dan Entitas
Jaringan Deloitte) Jakarta 10350
Audit of Financial Statements
Public Accounting Firm Imelda & Rekan PT Pakuwon Jati Tbk and
(Member of the Deloitte Asia Pacific network Subsidiaries
and the Deloitte network)
2021 Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan The Plaza Office Tower, 32nd Floor, Audit atas Laporan Keuangan 3.370.000.000
(Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Jl. M.H. Thamrin Kav. 28- 30, Menteng, PT Pakuwon Jati Tbk dan Entitas
Jaringan Deloitte) Jakarta 10350
Audit of Financial Statements
Public Accounting Firm Imelda & Rekan PT Pakuwon Jati Tbk and
(Member of the Deloitte Asia Pacific network Subsidiaries
and the Deloitte network)
Kantor Akuntan Publik Johannes Juara & Jl. Jend. Sudirman No. 47 Audit atas Laporan Keuangan 28.000.000
Rekan Plaza Sentral, 18th floor, Rt.5/Rw.4, PT Pakuwon Sentra Wisata
Karet Semanggi, Kecamatan Setiabudi,
Public Accounting Firm Johannes Juara & Kota Jakarta Selatan, Audit of Financial Statements
Rekan Daerah Khusus Ibukota Jakarta 12930 PT Pakuwon Sentra Wisata
Biro Administrasi Efek
Stock Administration Bureau
Periode Nama Biro Administrasi Efek Alamat Jasa Biaya (Rp)
Period Name of Stock Administration Bureau Address Services Cost (Rp)
2023 PT Raya Saham Registra Gedung Plaza Central Lt.2 Pencatatan saham 187.000.000
Jl Jend Sudirman Kav 47-48 Jakarta 12930 Share listing
2022 PT Raya Saham Registra Gedung Plaza Central Lt.2 187.000.000
Jl Jend Sudirman Kav 47-48 Jakarta 12930
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
2021 PT Raya Saham Registra Gedung Plaza Central Lt.2 160.681.500
Jl Jend Sudirman Kav 47-48 Jakarta 12930
Telp (021) 2525666
Notaris
Notary
Periode Nama Notaris Alamat Jasa Biaya (Rp)
Period Name of Notary Address Services Cost (Rp)
2023 Kartika SH Mkn Menara Imperium Lt 9 Unit C, Jl HR Biaya penerbitan dan salinan 27.750.000
Rasuna Said Kav A No 1 Jakarta Selatan akta perusahaan dan RUPS
2022 Ester Mercia Sulaiman SH Menara Imperium 9th Floor Suite D, Jl. HR 27.000.000
Issuance and copy of company
Rasuna Said Kav. 1, Jakarta, 12980, RT.
deed and GMS fee
1/RW.6, Guntur, Setiabudi, South Jakarta
City, Jakarta 12980
2021 Anita Angawidjaja SH Jl. Genteng Kali No. 77A, Genteng, Kec. 15.375.000
Genteng, Kota Surabaya, Jawa Timur
60275
92
Page 93
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Superblok Pakuwon City
Badan Pemeringkat
Rating Agency
Periode Nama Badan Pemeringkat Alamat Jasa Biaya (USD)
Period Name of Rating Agency Address Services Cost (USD)
2023 Fitch 30 North Colonnade London E14GN Memberikan jasa pemeringkatan 73.000
United Kingdom Provide rating services
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000
Fax: (+44) 0 20 3531 1500
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 87.000
MBFC Tower 3 Singapore 018982
Moody’s 50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land 81.500
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tower Singapore 048623
2022 Fitch 30 North Colonnade London E14GN 71.000
United Kingdom
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000
Fax: (+44) 0 20 3531 1500
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 85.000
MBFC Tower 3 Singapore 018982
Moody’s 50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land 81.500
Tower Singapore 048623
2021 Fitch 30 North Colonnade London E14GN 69.000
United Kingdom
Telp.: (+44) 0 20 3539 1000
Fax: (+44) 0 20 3531 1500
www.fitchratings.com
Standard & Poor’s 12 Marina Boulevard Level 23, #23-01 85.000
MBFC Tower 3 Singapore 018982
Moody’s 50 Raffles Place, #23-08 Singapore Land 78.000
Tower Singapore 048623
93
Page 94
Profil Perusahaan
Company Profile
Informasi Website Perseroan
Information on the Company’s Website
Perseroan mengimplementasikan prinsip tata kelola perusahaan The Company implements Good Corporate Governance
yang baik (Good Corporate Governance) dengan memenuhi principles by complying with the Financial Services Authority
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 8/ Regulation (POJK) Number 8/POJK.04/2015 concerning
POJK.04/2015 tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Issuer or Public Company Websites. The Company has an
Publik. Perseroan memiliki situs web (website) resmi www. official website www.pakuwonjati.com which is accessible for
pakuwonjati.com yang dapat diakses oleh para pemangku stakeholders. The Company’s website contains the following
kepentingan. Situs web Perseroan memuat informasi sebagai information:
berikut:
1. Perusahaan 1. Company
• Profil Perusahaan • Company Profile
• Nilai Perusahaan • Our Values
• Sejarah • History
• Manajemen • Management
• Struktur Organisasi • Organization Structure
• Struktur Kepemilikan • Ownership Structure
• Struktur Grup • Group Structure
• Lembaga Profesional • Professional Firm
• Penghargaan • Awards
2. Properti 2. Property
3. Berita 3. News
4. Hubungan Investor 4. Investor Relation
• Informasi Saham • Stock Information
• Laporan Tahunan • Annual Report
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
• Laporan Keuangan • Financial Statement
• Pembaruan Perusahaan • Company Update
• Pengumuman • Announcement
• Kontak Hubungan Investor • Investor Relation Contact
• Rapat Umum Pemegang Saham • General Meetings of Shareholders
• Informasi Obligasi • Bonds Information
• Informasi Dividen • Dividend Information
• Ikhtisar Keuangan • Financial Highlight
5. Tata Kelola Perusahaan 5. Corporate Governance
• Buku Pedoman GCG • GCG Manual Book
• Sekretaris Perusahaan • Corporate Secretary
• Piagam Komite Audit dan Audit Internal • Charter of Audit Committee and Internal Audit
• Kode Etik • Code of Conducts
• Sistem Pelaporan Pelanggaran • Whistle Blowing System
• Kebijakan Anti Pencucian Uang • Anti Money Laundring Policy
6. CSR 6. CSR
7. Karir 7. Career
94
Page 95
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Informasi Kontak
Contact Information
SURABAYA (HEAD OFFICE) JAKARTA
Pakuwon City Mall, 5th Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor
JI. Kejawan Putih Mutiara No. 17 JI. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama,
Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60112 Kode Pos / Postal Code: 12240
Telp. / Phone: (031) 9921 8800 Telp. / Phone: (021) 2900 8000
UNIT USAHA DAN ENTITAS ANAK DI JAKARTA
Business Units and Subsidiaries in Jakarta
GANDARIA CITY SOMERSET BERLIAN JAKARTA BLOK M PLAZA
PT Artisan Wahyu PT Permata Berlian Realty PT Pakuwon Sentosa Abadi
Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Permata Hijau, Jl Permata Berlian V, Plaza Blok M 7th Floor
Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama, Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Jl. Bulungan No. 76, Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia DKI Jakarta, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12210 Kode Pos / Postal Code: 12130
Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Telp. / Phone: (021) 5366 8888 Telp. / Phone: (021) 720 9288
www.gandariacity.co.id www.plazablokm.com
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
KOTA KASABLANKA PAKUWON MALL BEKASI SHERATON GRAND JAKARTA
PT Elite Prima Hutama PT Grama Pramesi Siddhi GANDARIA CITY
Jl. Casablanca Raya Kav. 88, Tebet, Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor PT Artisan Wahyu
Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama, Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama,
Kode Pos / Postal Code: 12870 Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Telp. / Phone: (021) 8370 9888 Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12240
www.kotakasablanka.co.id Telp. / Phone: (021) 2905 8000 Telp. / Phone: (021) 8063 0888
Fax: (021) 2905 3000 www.sheratongrandjakartagandariacity.com
PT Cemerlang Indo Properti
Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor PT Centrum Utama Prima PT Pakuwon Nusantara Abadi
Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama, Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor
Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama, Jl. Sultan Iskandar Muda No. 8, Kebayoran Lama,
Kode Pos / Postal Code: 12240 Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia Jakarta Selatan, DKI Jakarta, Indonesia
Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Kode Pos / Postal Code: 12240 Kode Pos / Postal Code: 12240
Telp. / Phone: (021) 2900 8000 Telp. / Phone: (021) 2900 8000
95
Page 96
Profil Perusahaan
Company Profile
UNIT USAHA DAN ENTITAS ANAK DI SURABAYA
Business Units and Subsidiaries in Surabaya
TUNJUNGAN PLAZA GRAND PAKUWON TOWNSHIP SHERATON SURABAYA HOTEL & TOWERS
PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Jati PT Pakuwon Jati
Jl. Basuki Rakhmat No. 8-12 Jl. Boulevard Raya Grand Pakuwon Jl. Embong Malang No. 25-31
Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Tandes, Surabaya, Jawa Timur, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60261 Indonesia Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 531 1088 Kode Pos / Postal Code: 60185 Telp. / Phone: (031) 546 8000
www.tunjunganplaza.com Telp. / Phone: (031) 5190 8588 www.sheratonsurabaya.com
www.pakuwon.com
PAKUWON CITY MALL ROYAL PLAZA PAKUWON CITY TOWNSHIP
PT Pakuwon Jati PT Dwijaya Manunggal PT Pakuwon Jati
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Jl. Ahmad Yani No. 16 Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 9
Mulyorejo, Surabaya, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia Mulyorejo, Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Jawa Timur, Indonesia Kode Pos / Postal Code: 60231 Kode Pos / Postal Code: 60112
Kode Pos / Postal Code: 60112 Telp. / Phone: (031) 827 0866 Telp. / Phone: (031) 593 1818
Telp. / Phone: (031) 5820 8788 www.royalplazasurabaya.com www.pakuwon.com
PAKUWON MALL ASCOTT WATERPLACE SURABAYA FOUR POINTS BY SHERATON TUNJUNGAN
PT Pakuwon Permai PT Permata Berlian Realty PLAZA
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Jl. Puncak Indah Lontar No. 2, Tower D1, Jl. Pakuwon Indah Lontar PT Pakuwon Jati
Wiyung, Surabaya, Timur Kav. 3-5, Wiyung, Surabaya, Jl. Embong Malang No. 25-31
Jawa Timur, Indonesia Jawa Timur, Indonesia Surabaya, Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60123 Kode Pos / Postal Code: 60126 Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 739 3888 Telp. / Phone: (031) 739 3001 Telp. / Phone: (031) 1547 7488
www.pakuwonmall.com www.the-ascott.com www.fourpointssurabaya.com
PT Pakuwon Regensi
Jl. Basuki Rakhmat No. 8-12
Tegalsari, Surabaya,
Jawa Timur, Indonesia
Kode Pos / Postal Code: 60261
Telp. / Phone: (031) 531 1088
FOUR POINTS BY SHERATON PAKUWON THE WESTIN
INDAH PT Pakuwon Permai
PT Pakuwon Permai Jl. Raya Lontar No. 2, Surabaya,
Jl. Raya Lontar No. 2, Wiyung, Surabaya, Jawa Timur. 60216.
Jawa Timur, Indonesia Telp. / Phone: (031) 29710000
Kode Pos / Postal Code: 60126 www.marriott.com
Telp. / Phone: (031) 9915 0000
www.fourpointssurabayapakuwonindah.com
96
Page 97
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
UNIT USAHA DAN ENTITAS ANAK DI SOLO
Business Units and Subsidiaries in Solo
PAKUWON MALL SOLO BARU
PT Pakuwon Permai
JI. Ir. Soekarno, Dusun Il, Madegondo,
Grogol, Sukoharjo Jawa Tengah.
Kode Pos / Postal Code: 57552
Telp. / Phone: (0271) 7890999
UNIT USAHA DAN ENTITAS ANAK DI YOGYAKARTA
Business Units and Subsidiaries in Yogyakarta
PAKUWON MALL YOGYA YOGYAKARTA MARRIOTT HOTEL
PT Pakuwon Permai PT Pakuwon Permai
JI. Ring Road Utara, Kaliwaru, Condongcatur, JI. Ring Road Utara, Kaliwaru, Condongcatur,
Depok, Sleman, D.I. Yogyakarta. Depok, Sleman, D.I. Yogyakarta.
Kode Pos / Postal Code: 55281 Kode Pos / Postal Code: 55283
Telp. / Phone: (0274) 2924095 Telp. / Phone: (0274) 6000888
www.marriott.com
UNIT USAHA DAN ENTITAS ANAK DI BALI
Business Units and Subsidiaries in Bali
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
FOUR POINTS BY SHERATON BALI, KUTA
PT Pakuwon Jati
Jl. Benesari, Banjar Pengabetan,
Kec. Kuta, Kabupaten Badung, Bali
Kode Pos / Postal Code: 80361
Telp. / Phone: (0361) 8496606
www.marriott.com
97
Page 98
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Analisis dan Pembahasan
Manajemen
Management Discussion and Analysis
Di tahun 2023 pendapatan usaha Perseroan mencapai sebesar Rp6.200
miliar yang didominasi oleh pendapatan recurring sebesar 75% atau
Rp4.669 miliar dan 25% pendapatan development atau Rp1.531 miliar.
In 2023, the Company’s operating revenues amounted to Rp6,200 billion, dominated
by recurring income of 75% or IDR4,669 billion and 25% development income or
IDR1,531 billion.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Marriott Hotel Yogyakarta
98
Page 99
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
99
Page 100
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Ekonomi
Economic Review
Superblok Tunjungan City
Perekenomian global tahun 2023 mengalami pertumbuhan yang The global economic growth in 2023 was hampered, in line with
terhambat, inflasi yang tinggi, dan faktor-faktor lainnya yang high inflation and other factors resulting in uncertainties. WHO
meningkatkan ketidakpastian. WHO telah mencabut status officially revoked the Covid-19 pandemic status on May 5, 2023.
pandemi Covid-19 pada 5 Mei 2023. Namun, dampak pandemi However, the impact of the pandemic has been affecting the
masih mempengaruhi pertumbuhan ekonomi dunia. IMF dalam world economic growth. The IMF in its World Economic Outlook
World Economic Outlook memperkirakan pertumbuhan ekonomi estimated that global economic growth in 2023 would decrease
global tahun 2023 turun ke 3,1% setelah tercatat sebesar 3,5% to 3.1% from 3.5% in 2022.
pada tahun 2022.
Faktor-faktor yang mempengaruhi kondisi ini antara lain rantai This condition resulted from the supply chain which had been
pasokan yang masih terganggu, padahal permintaan terutama di disrupted even though demand, especially in the services sector,
sektor jasa mengalami kenaikan disertai pembatasan imigrasi dari had increased along with immigration restrictions from political
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
kebijakan politik di sejumlah negara maju sehingga menyebabkan policies in a number of developed countries, causing limitations
keterbatasan pada sisi penawaran. Selain itu, pasokan energi on supply. In addition, global energy and food supplies were
dan pangan global masih terbatas disebabkan oleh perang Rusia still limited due to Russian ongoing war in Ukraine. Climate
di Ukraina yang masih berlangsung. Permasalahan perubahan change problems such as extreme cold weather that occurred
iklim seperti cuaca ekstrem dingin yang terjadi di Kawasan Eropa in the European region and El Nino that hit the Asian region also
dan El Nino yang melanda kawasan Asia menyebabkan pasokan resulted in disruption of energy supplies and food security, which
energi dan ketahanan pangan terganggu yang berdampak pada had an impact on inflation.
inflasi.
Bank-bank sentral menaikkan suku bunga sebagai strategi untuk Central banks raised interest rates as a strategy to reduce ongoing
menurunkan tekanan inflasi yang masih berlanjut akibat harga inflationary pressures due to global energy and food prices as
energi dan pangan dunia serta keketatan pasar tenaga kerja di well as tight labor markets in several developed countries. Large
sejumlah negara maju. Aliran modal global dalam jumlah besar global capital flows were withdrawn from developing countries,
ditarik dari negeri berkembang yang didorong oleh ekspansi driven by fiscal policy expansion financed by high government
kebijakan fiskal yang dibiayai dari tingginya utang pemerintah di debt in developed countries, especially the United States, so that
negara maju, terutama Amerika Serikat sehingga dolar Amerika the United States dollar strengthened in global financial markets.
Serikat menguat di pasar keuangan global.
100
Page 101
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Ketegangan geopolitik dunia semakin meningkat akibat belum World geopolitical tensions were increasing due to the ongoing
berakhirnya perang Rusia di Ukraina ditambah konflik Israel dan Russian war in Ukraine, and the Israeli and Palestinian conflict.
Palestina. Sedangkan, perang dagang antara Amerika Serikat Meanwhile, the trade war between the United States and China
dan Tiongkok telah memicu penurunan volume perdagangan triggered a decline in world trade volume.
dunia
Proses pemulihan ekonomi global tahun 2023 juga menghadapi The global economic recovery in 2023 also encountered other
tantangan lainnya seperti struktur demografi. Banyak negara challenges such as demographic structure. Many developed
maju yang sebagian besar masyarakatnya berusia tua (aging countries have had an aging population placing an increasing
population) makin memberikan beban pada anggaran fiskal burden on their government’s fiscal budget, while the increase
pemerintahnya, sementara kenaikan tabungan masyarakat in public savings is limited. Meanwhile, developing countries are
terbatas. Sementara itu, negara berkembang masih menikmati still benefited by the young people demographics but it has not
bonus demografi dari kalangan muda, tetapi belum dimanfaatkan been utilized optimally due to limited employment opportunities
secara optimal karena keterbatasan lapangan kerja maupun and technical work capabilities.
kemampuan teknis bekerja.
Grafik Estimasi Pertumbuhan Ekonomi Global Tahun 2022-2023
Global Economic Growth Estimates for 2022-2023
Global Negara Maju Negara Berkembang
Global Developed countries Developing country
4,1
4,1
3,5
3,1
2,6
1,6
2022 2023 2022 2023 2022 2023
dalam persen | in percentage
Sumber: IMF, World Economic Outlook January 2024
Source: IMF, World Economic Outlook January 2024
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Perekonomian Indonesia tahun 2023 mengalami pertumbuhan Indonesia’s economy in 2023 experienced stable growth. The
yang stabil. Badan Pusat Statistik melaporkan pertumbuhan Central Statistics Agency reported that Indonesia’s economic
ekonomi Indonesia pada triwulan IV tahun 2023 tumbuh sebesar growth in the fourth quarter of 2023 grew by 5.04% (yoy) and
5,04% (yoy) dan secara kumulatif tahun 2023 mencapai 5,05%, cumulatively reached 5.05%, slightly lower than the previous
sedikit lebih rendah dibandingkan tahun sebelumnya sebesar year which was recorded at 5.31%.
5,31%.
Dari sisi produksi, seluruh sektor lapangan usaha menunjukkan In terms of production, all business sectors show positive
kinerja yang positif. Pertumbuhan tertinggi terjadi pada sektor performances. The highest growth was experienced by
Transportasi dan Pergudangan sebesar 10,33% (yoy), diikuti Transportation and Warehousing sector at 10.33% (yoy),
Jasa Lainnya sebesar 10,15%, dan Pengadaan Listrik dan followed by Other Services at 10.15%, and Electricity and Gas
Gas sebesar 8,68%. Sementara itu, sektor usaha Real Estate Procurement at 8.68%. Meanwhile, the Real Estate business
tumbuh sebesar 2,18% lebih tinggi dibandingkan tahun 2022 sector grew by 2.18%, higher than the figure recorded in 2022
sebesar 0,39%. of 0.39%.
101
Page 102
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Grafik Pertumbuhan PDB Berdasarkan Lapangan Usaha Tahun 2022-2023
GDP Growth based on Business Fields 2022-2023
Pengadaan Listrik dan Gas Transportasi dan Pergudangan Penyediaan Akomodasi dan Makan Minum
Procurement of Electricity and Gas Transportation and Warehousing Provision of accommodation and food and drink
16,99
13,81
10,33
8,68
7,89
2,31
2022 2023 2022 2023 2022 2023
dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage
Jasa Lainnya Jasa Perusahaan Informasi dan Komunikasi
Other Services Company Services Information and Communication
11,14
10,42
10,15
8,75
7,62
6,74
2022 2023 2022 2023 2022 2023
dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage
Pertambangan dan Penggalian Konstruksi Jasa Keuangan dan Asuransi Real Estat
Mining and excavation Construction Financial Services and Insurance Real Estate
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
3,76
7,68
7,46
6,56
2,18
6,46
1,61
0,39
2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023
dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage dalam persen | in percentage
Sumber: BPS, Berita Resmi Statistik No. 13/02/Th. XXVII, 5 Februari 2024
Source: BPS, Official Statistics News No. 02/13/Th. XXVII, February 5, 2024
102
Page 103
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Dari sisi pengeluaran Konsumsi Lembaga Nonprofit yang Melayani In terms of expenditure, consumption by non-profit institutions
Rumah Tangga (LNPRT) mengalami pertumbuhan tertinggi yaitu that serve households (LNPRT) experienced the highest growth,
sebesar 18,11% yang dipengaruhi oleh peningkatan aktivitas namely 18.11%, which resulted from increased preparatory
persiapan Pemilihan Umum. Konsumsi Rumah Tangga dan activities for the General Election. Household Consumption
Konsumsi Pemerintah masing-masing tumbuh sebesar 4,47% and Government Consumption grew by 4.47% and 2.81%
dan 2,81%. Ekspor Barang dan Jasa tumbuh sebesar 1,64%, respectively. Exports of goods and services grew by 1.64%,
sedangkan Impor Barang dan Jasa terkontraksi sebesar 0,15%. while imports of goods and services contracted by 0.15%.
Inflasi Indonesia tahun 2023 mencapai level yang terendah Indonesia’s inflation in 2023 reached its lowest level in the last
dalam sembilan tahun terakhir. Berdasarkan laporan Badan nine years. Based on reports from the Central Statistics Agency,
Pusat Statistik, Indonesia mengalami inflasi sebesar 2,61% Indonesia experienced inflation of 2.61% in 2023. Indonesia’s
selama tahun 2023. Inflasi Indonesia tahun 2023 terkendali inflation in 2023 was controlled within the target range of 3.0
dalam kisaran sasaran 3,0±1%. Hal ini merupakan hasil nyata ± 1%. This is a concrete result of consistent monetary policy
konsistensi kebijakan moneter yang ditempuh sejak tahun 2022 implemented since 2022 as well as policy synergy between
serta sinergi kebijakan Bank Indonesia dengan Pemerintah Pusat Bank Indonesia and the Central and Regional Governments.
dan Daerah. Seluruh kelompok pengeluaran mengalami inflasi. All expenditure categories experienced inflation. The food,
Kelompok pengeluaran makanan, minuman, dan tembakau beverage and tobacco expenditure category experienced the
mengalami inflasi tertinggi sebesar 6,18%, diikuti kelompok highest inflation at 6.18%, followed by the personal care and
perawatan pribadi dan jasa lainnya serta kelompok penyediaan other services category and the food and beverage service/
makanan dan minuman/restoran masing-masing mengalami restaurant category which experienced inflation of 3.55% and
inflasi sebesar 3,55% dan 2,07%. 2.07% respectively.
Grafik Inflasi Tahun 2015-2023 (%)
Inflation in 2015-2023
6 5,51
5
4 3,35
3,13
3,61 2,72
3
3,02
2,61
2
1,87
1,68
1
0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Sumber: BPS, Berita Resmi Statistik
Source: BPS, Official Statistics News
103
Page 104
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Industri Properti
Property Industry Review
Superblok Pakuwon Mall Surabaya
Industri properti global mengalami kelesuan di tengah The global property industry was decelerating amidst the
perlambatan ekonomi. The Indonesia Economic Intelligence economic slowdown. The Indonesia Economic Intelligence (IEI)
(IEI) dalam rilis properti outlook 2024 menyatakan kinerja sektor in its 2024 property outlook stated that the performance of the
properti global tahun 2023 mengalami penurunan. Meskipun global property sector in 2023 was declining. However, the
begitu, sektor properti nasional tidak terpengaruh dengan national property sector was not affected by this situation. The
keadaan tersebut. Kinerja industri properti nasional di tahun 2023 performance of the national property industry was still growing
masih tumbuh terbatas. Pasalnya pasar properti di Indonesia in 2023 despite the limited growth as the property market in
masih belum terkoneksi dengan pasar properti global. Selain itu Indonesia is not connected yet to the global property market.
relasi korporasi property di Indonesia dengan korporasi offshore In addition, the relationship between property corporations in
masih terbatas sehingga krisis keuangan korporasi properti di Indonesia and offshore corporations is still limited so that the
luar negeri tidak berdampak bagi korporasi properti di Indonesia. financial crisis of overseas property corporations has no impact
on property corporations in Indonesia.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Bank Indonesia mencatat penjualan rumah tapak menunjukkan Bank Indonesia stated that sales of landed houses showed
pertumbuhan pada akhir tahun 2023. Penjualan properti growth at the end of 2023. Residential property sales in the fourth
residential pada kuartal IV-2023 naik 3,37% secara tahunan quarter of 2023 increased 3.37% on an annual basis (year on
(year on year) setelah pada kuartal sebelumnya menurun 6,59%. year) after declining 6.59% in the previous quarter. This increase
Peningkatan ini didorong oleh pertumbuhan penjualan rumah was driven by growth in sales of medium and large houses.
tipe menengah dan tipe besar.
Kenaikan harga rumah tipe besar sebesar 1,58% (yoy) lebih The increase in prices for large houses was 1.58% (yoy), lower
rendah dari kenaikan pada triwulan III 2023 yang sebesar 1,70% than the increase in the third quarter of 2023 of 1.70% (yoy).
(yoy). Sementara itu, kenaikan harga rumah tipe kecil tumbuh Meanwhile, the increase in small house prices grew by 2.15%
2,15% (yoy) dan kenaikan harga properti tipe menengah sebesar (yoy) and the increase in medium prices was 1.87% (yoy),
1,87% (yoy), lebih kecil dibandingkan triwulan III 2023 sebesar lower than in the third quarter of 2023 which was recorded at
2,44% (yoy). Secara spasial, kenaikan harga rumah pada 2.44% (yoy). Spatially, the increase in house prices in the fourth
triwulan IV 2023 terutama terjadi di Kota Pontianak (3,57%, yoy), quarter of 2023 mainly occurred in Pontianak City (3.57%, yoy),
Banjarmasin (0,70%, yoy), dan Manado (0,32%, yoy). Banjarmasin (0.70%, yoy), and Manado (0.32%, yoy).
104
Page 105
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Penjualan properti residensial di pasar primer pada triwulan IV Residential property sales in the primary market in the fourth
2023 secara tahunan mengindikasikan kenaikan. Hal tersebut quarter of 2023 on an annual basis indicate an increase. This is
tercermin dari pertumbuhan penjualan sebesar 3,27%, membaik reflected in sales growth of 3.27%, increasing from the previous
dari yang sebelumnya mengalami kontraksi sebesar 6,59% (yoy). contraction of 6.59% (yoy). Sales conditions in the fourth quarter
Kondisi penjualan pada triwulan IV 2023 terjadi pada semua tipe, of 2023 occurred in all types, especially in medium type (6.29%,
terutama pada tipe menengah (6,29%, yoy) dan tipe besar 19,93 yoy) and large type 19.93 mtm). Meanwhile, the sales of small
mtm). Sementara itu, untuk rumah tipe kecil tercatat lebih baik houses were recorded to have improved from the previous
dibandingkan triwulan sebelumnya meski masih berada dalam quarter even though they were still in the 1.60% (yoy) contraction
zona kontraksi 1,60% (yoy). Sejumlah faktor yang menghambat zone. Several factors hampering the sales of primary residential
penjualan properti residensial primer antara lain: i) Masalah property include: i) Licensing/bureaucratic problems (33.62%);
perizinan/birokrasi (33,62%); ii) Suku bunga KPR (28,07%); iii) ii) Mortgage interest rate (28.07%); iii) High proportion of down
Proporsi uang muka yang tinggi dalam pengajuan KPR (22,83%); payments in mortgage applications (22.83%); and iv) Taxation
dan iv) Perpajakan (15,47%). (15.47%).
Grafik Pertumbuhan Tahunan Penjualan Rumah (%, yoy)
Annual Growth of Home Sales (%, yoy)
(%) 60
yoy
40
19,93
20
6,29
3,37
0
-1,60
-20
-40
-60
-80
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2020 2021 2022 2023
Rumah Tipe Kecil Rumah Tipe Menengah Rumah Tipe Besar Total Sumber: Bank Indonesia, Analisis The Indonesia Economic Intelligence (IEI)
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Sektor properti yang sempat terkontraksi selama pandemi The property sector which contracted during the COVID-19
COVID-19 pada tahun pertama atau 2020, mulai pulih pada pandemic in 2020 began to recover in the following year, and
tahun berikutnya dan terus melesat. Gairah di sektor ini has continued to accelerate ever since. The interest in this sector
menghembuskan angin segar pada kinerja perekonomian has brought a new color into the performance of the national
nasional di tengah lesunya ekonomi global. economy amidst the sluggish global economy.
Sokongan pemerintah terhadap sektor properti terus mengalir. The government support for the property sector continues to flow.
Bahkan Bank Indonesia (BI) memperpanjang kebijakan uang Bank Indonesia (BI) extended the zero percent down payment
muka (down payment) nol persen atau Loan to Value/Financing policy or Loan to Value/Financing to Value (LTV/FTV) or property
to Value (LTV/FTV) kredit atau pembiayaan properti maksimal financing to a maximum of 100%. In addition, the Ministry of Law
100%. Selain itu, Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights issued a golden visa policy. Foreign citizens
telah mengeluarkan kebijakan golden visa. Warga Negara Asing who invest a certain amount of capital in Indonesia are allowed
yang menanamkan modal di Indonesia dengan besaran tertentu to get a residence permit for 5-10 years.
bisa dapat izin tinggal 5-10 tahun.
105
Page 106
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Harga properti terus melambung. Data BI mencatat, selama Property prices continue to soar. BI data records that over the
lima tahun terakhir, grafik indeks harga properti komersial last five years the commercial property price index has shown
menunjukkan tren pertumbuhan positif. Pada kuartal keempat a positive growth trend. In the fourth quarter of 2023, the
2023, indeks harga properti komersial mencapai 103,74 atau commercial property price index reached 103.74 or grew 0.32%
tumbuh 0,32% secara tahunan. Bahkan indeks harga properti on an annual basis. The residential property price index grew
residensial tumbuh lebih tinggi yaitu mencapai 108,15 atau even higher, reaching 108.15 or increasing 1.74% from the same
tumbuh 1,74% dibandingkan kuartal yang sama tahun lalu. quarter in the previous year.
Indeks Harga Properti Komersial vs Residensial
Commercial and Residential Property Price Index
110
108
106
104
102
100
98
96
94
I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV
2018 2019 2020 2021 2022 2023
IHR Residensial IHR Komersial
Prospek Usaha Business Prospects
Ekonomi global tahun 2023 diperkirakan akan tumbuh melambat The global economy in 2023 is predicted to grow slower due to
akibat ketidakpastian tensi geopolitik serta risiko resesi di the uncertainty of geopolitical tensions and the risk of recession
sejumlah negara dan pelemahan ekonomi di China. Sejalan in several countries and and economic weakness in China.
dengan kondisi tersebut, diperkirakan akan terjadi pengetatan Under these conditions, tightening monetary policy in developed
kebijakan moneter di negara maju dan suku bunga masih countries is expected and interest rates will remain high
akan tetap tinggi di sepanjang tahun 2024. Namun demikian, throughout 2024. Nevertheless, the Government is optimistic
Pemerintah tetap optimis ekonomi domestik akan tetap kuat. that the domestic economy will remain strong.
Proyeksi pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2024 Indonesia’s economic growth projection for 2024 is expected
diperkirakan akan terjaga di 5,2%. Stabilitas politik nasional to be maintained at 5.2%. National stability is expected to be
diperkirakan dapat terus terjaga dan mendorong optimisme maintained and it encourage public and business optimism to
masyarakat dan pelaku usaha untuk terus melanjutkan kegiatan continue economic activities and the positive trend of new job
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
ekonomi dan tren positif pembukaan lapangan kerja baru. Selain opening. In addition, improving the level of public welfare will
itu, perbaikan tingkat kesejahteraan masyarakat juga akan also be a driving factor for consumption in 2024. Government
menjadi faktor pendorong konsumsi di tahun 2024. Konsumsi consumption in 2024 is projected to grow relatively high. The
Pemerintah pada tahun 2024 diproyeksikan tumbuh relatif holding of simultaneous elections and regional elections in 2024
tinggi. Penyelenggaraan Pemilu dan Pilkada serentak di tahun is one of the pillars of the growth of government consumption
2024 merupakan salah satu penopang tumbuhnya konsumsi in 2024.
Pemerintah tahun 2024.
Seiring dengan proyeksi pertumbuhan ekonomi domestik, Industri Together with the projected growth of the domestic economy,
properti juga diprediksi masih tetap tumbuh. Tahun 2024 akan the property industry is also expected to continue to grow.
menjadi tahun yang cukup menguntungkan bagi pelaku industri The year 2024 is predicted to be quite a profitable year for
properti nasional. The Indonesia Economic Intelligence (IEI) dalam national property industry players. The Indonesia Economic
properti outlook 2024 mengatakan ada tiga faktor pendongkrak Intelligence (IEI) in its 2024 property outlook states that there are
kinerja properti di tahun 2024. Pertama, dukungan pemerintah. three factors to drive property performance in 2024. First, the
Seperti diketahui sejak November 2023 lalu, pemerintah kembali government support. In November 2023, the government issued
mengeluarkan insentif fiskal berupa Pajak Pertambahan Nilai fiscal incentives in the form of Government Borne Value Added
Ditanggung Pemerintah (PPN-DTP atau insentif PPN), sebagaimana Tax (PPN-DTP or VAT incentives), as was conducted in 2021 -
106
Page 107
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
yang pernah dilakukan pada 2021 – 2022. Bahkan di tahun 2023, 2022. In 2023, the scope of this VAT incentives was expanded,
cakupan insentif PPN ini diperluas yaitu terhadap pembelian rumah namely for the purchase of a first home worth up to Rp5 billion
pertama seharga sampai dengan Rp5 miliar dan kebijakan ini and this policy is valid until December 2024.
berlaku hingga Desember 2024.
Kebijakan insentif fiskal berupa insentif PPN ini dikombinasikan This fiscal incentive policy namely VAT incentives combined
dengan kebijakan pelonggaran LTV akan efektif dalam with the LTV relaxation policy will be effective in improving the
meningkatkan kinerja sektor properti dan pertumbuhan sektor performance of the property sector and the growth of economic
ekonomi yang terkait dengan sektor properti seperti sektor sectors related to the property sector such as the construction
konstruksi, sektor real estate serta termasuk konsumsi rumah sector, the real estate sector as well as household consumption
tangga terkait perumahan serta investasi bangunan. related to housing and building investment.
Faktor kedua adalah adanya kenaikan demand dari end-user The second factor is the increase in demand from end-users,
khususnya pada proyek perumahan tapak (landed residential). especially in landed residential projects. The third factor is the
Faktor ketiga adalah karena tingkat suku bunga KPR yang mortgage interest rates which are expected to remain lower than
diperkirakan akan tetap lebih rendah dibanding sebelum pandemi before the Covid-19 pandemic. These three factors will support
Covid-19. Ketiga faktor ini akan mendukung pertumbuhan housing sales growth of 5% to 10% in 2024.
penjualan perumahan sebesar 5% hingga 10% pada tahun
2024.
Merujuk pada prospek usaha tersebut, Perseroan terus Referring to these business prospects, the Company continues
melanjutkan strategi pertumbuhan sebagai berikut: its growth strategy as follows:
1. Memaksimalkan fasilitas insentif PPN yang berakhir pada 1. Maximize the VAT incentives facility which ends in December
Desember 2024 2024
2. Pengerjaan pembangunan proyek sesuai schedule yaitu 2. Carry out project construction according to schedule, namely
Pakuwon mall Bekasi dan Pakuwon City Mall extention Pakuwon Mall Bekasi and Pakuwon City Mall extension
3. Mulai dibangunnya project baru yaitu Pakuwon Mall Phase 5 3. The construction of a new project, namely Pakuwon Mall
Surabaya Phase 5 Surabaya
4. Pembelian tanah phase 2Semarang 4. Purchase Semarang land phase 2
5. Pengembangan recurring dengan pembelian hotel dengan 5. Expanding recurring by acquiring hotels with high prospects.
prospek yang tinggi.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Grand Pakuwon Township
107
Page 108
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha
Operational Review Per Business Segment
Superblok Gandaria City
Perseroan adalah perusahaan properti yang terintegrasi secara The Company is a vertically integrated property company
vertikal di seluruh rantai nilai real estat mulai dari pengadaan throughout the real estate value chain starting from land
tanah, pengembangan properti, pemasaran, dan manajemen acquisition, property development, marketing and operational
operasional. Berdasarkan bidang usaha yang dijalankan, management. Based on the business sector carried out, the
Perseroan memiliki 3 segmen usaha yaitu: Company has 3 business segments, namely:
1. Segmen Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran, 1. Shopping Center, Office, and Service Apartment Business
dan Apartemen Servis, Segments,
2. Perhotelan, 2. Hospitality,
3. Real Estat 3. Real Estate
Untuk memberikan gambaran awal mengenai skala bisnis To provide an insight of the business scale of each segment and
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
masing-masing segmen dan kontribusinya terhadap Perseroan, its contribution to the Company, the following is the contribution
berikut disampaikan kontribusi masing-masing segmen terhadap of each segment to the Company’s Operating Revenues.
Pendapatan Usaha Perseroan.
Segmen Usaha 2023 2022 Kenaikan/Penurunan
Business Segment Increase/Decrease
Jumlah (Rp-Juta) Kontribusi Jumlah (Rp-Juta) Kontribusi Jumlah (Rp-Juta) Persentase
Total (IDR-Million) Contribution (%) Total (IDR-Million) Contribution (%) Total (IDR-Million) Percentage
(%)
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, 3.501.414 56 3.012.129 50 489.285 16
Perkantoran dan Apartemen Servis
Shopping Centers, Offices Leasing, and
Serviced Apartments Business
Perhotelan 1.167.770 19 857.715 14 310.055 36
Hospitality
Real Estate 1.531.255 25 2.117.588 35 -586.333 -28
Pendapatan Usaha 6.200.438 100 5.987.433 100 213.005 4
Operating Revenues
108
Page 109
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Di tahun 2023 pendapatan usaha Perseroan mencapai sebesar In 2023, the Company’s operating revenues amounted to
Rp6.200 miliar, meningkat 4% dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp6,200 billion, increasing 4% from the previous year of Rp5,987
Rp5.987 miliar. Pendapatan dari segmen usaha Pengusahaan billion. Revenues from Shopping Centers, Offices and Service
Pusat Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Servis Apartments dominate the Company’s total operating revenues
mendominasi pendapatan Perseroan sebesar 56%, sedangkan by 56%, while Real Estate and Hospitality only contributed 25%
dari segmen Real Estate dan Perhotelan masing-masing hanya and 19% respectively.
berkontribusi sebesar25% dan 19%.
24,70%
35,37%
2023 56,47% 2022 50,30%
18,83%
14,33%
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Servis Perhotelan Real Estate
Shopping Centers, Offices Leasing, and Serviced Apartments Business Hospitality
Penyediaan Lahan Land Provision
Perseroan selalu mempertimbangkan berbagai macam faktor The Company always considers a comprehensive range of
secara komprehensif dalam menentukan kelayakan lokasi. factors in determining the feasibility of locations. Factors that the
Faktor-faktor yang dipertimbangkan Perseroan di antaranya Company considers include land acquisition and legal status,
pembebasan dan status hukum lahan, ketersediaan pembiayaan, financing availability, purchase price, accessibility and supporting
harga pembelian, aksesibilitas dan infrastruktur pendukung, infrastructure, feasibility of land development, target customers,
kelayakan pengembangan atas lahan, target konsumen, kondisi market conditions, and Government/Authority restrictions.
pasar dan pembatasan dari Pemerintah/Otoritas.
Di tahun 2023, land bank yang dimiliki Perseroan adalah In 2023, the Company has 480.8 hectares of land bank. This
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
sebanyak 480,8 hektar. Jumlah ini cukup untuk lebih dari 10 tahun amount is sufficient for more than 10 years of development. The
pembangunan. Perseroan selalu disiplin dalam menyediakan company is always disciplined in providing sufficient land bank to
cadangan lahan yang cukup untuk mempertahankan sustain growth and high margins.
pertumbuhan dan margin yang tinggi.
Surabaya Barat dan Tengah, serta Surabaya Timur masing- West and Central Surabaya, and East Surabaya account for
masing menguasai 34% dan 55% cadangan tanah. Perolehan 34% and 55% of the land bank respectively. Land acquisition in
Tanah di Batam dan Semarang mewakili 6% dari total cadangan Batam and Semarang represents 6% of the total land proposal.
tanah.
109
Page 110
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Pengembangan Kawasan Area Development
Perseroan dikenal sebagai pelopor konsep Superblock di The Company is known as a pioneer of the Superblock concept
Indonesia yang telah melahirkan beragam mahakarya kelas in Indonesia, have created a variety of world-class masterpieces.
dunia. Superblock adalah konsep kawasan hunian terpadu In the last few decades, the focus of the Company’s property
berskala besar yang didalamnya terdapat pusat perbelanjaan development is the development of integrated residential area.
ritel, kantor, kondominium dan hotel. Superblock telah menjadi The Company develops large-scale integrated residential areas
fokus pengembangan properti Perseroan dalam beberapa ranging from retail shopping centers, offices, condominiums and
dekade terakhir. hotels.
Saat ini Perseroan memiliki 5 (lima) superblok yang telah Currently, the Company operates 5 (five) superblocks area in
beroperasi di Jakarta dan Surabaya. Sementara kawasan Jakarta and Surabaya. Meanwhile the developed superblock
superblok yang sedang dikembangkan adalah Bekasi dengan area is Bekasi with development progress of phase 1 reached
progres pembangunan tahap 1 telah mencapai 50% yang 50% and expected to be completed by 2024/2025. Bekasi’s
diharapkan selesai pada tahun 2024/2025. Pembangunan development area will be Bekasi 6th superblock development
kawasan di Bekasi akan menjadi pembangunan Bekasi superblok by the Company. While development of the 7th, 8th, and 9th
ke-6 yang dimiliki Perseroan. Sementara pengembangan superblock is IKN 7,2 ha, Batam 13 ha, Semarang 12,4 ha.
kawasan superblok ke-7, 8, dan 9 adalah IKN 7,2 ha, Batam 13
ha, Semarang 12,4ha.
Pengembangan Kawasan Perseroan
The Company’s Development Area
Telah Beroperasi | Operated Belum Beroperasi | Not Operated
Jakarta Surabaya Yogyakarta Solo Bali Bekasi IKN Batam Semarang
• 1 Superblock • 1 Superblock • 1 Retail Mall 1 Retail Mall 1 Hotel (Four 1 Superblock 1 Superblock 1 Superblock 1 Superblock
Kota Tunjungan (Pakuwon (Pakuwon Mall Points by Bekasi IKN Batam Semarang
Kasablanka City Mall Yogya) Solo Baru) Sheraton Bali, (sedang dalam (goundbreaking)
• 1 Superblock • 1 Superblock • 1 Hotel Kuta) pembangunan) (groundbreaking)
Gandaria Pakuwon (Yogyakarta (under
City City Marriott construction)
• 1 Retail Mall • 1 Serviced Hotel)
(Blok M Apartment
Plaza) (Ascott
• 1 Serviced Waterplace)
Apartment • 1 Retail Mall
(Somerset (Royal Plaza)
Berlian) • 2 Townships
(Grand
Pakuwon,
Pakuwon
City)
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran, dan Shopping Center, Office and Apartment Business
Apartemen Servis Segments
Luas area pusat perbelanjaan milik Perseroan hingga Desember The area of shopping center land owned by the Company as
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
2023 mencapai 780.000 m2 yang terdiri dari sepuluh pusat of December 2023 reached 780,000 m2 consisting of 10 (ten)
perbelanjaan yang tersebar di Jakarta, Surabaya, Yogyakarta shopping centers spread across Jakarta, Surabaya, Yogyakarta
dan Solo. Di Jakarta pusat perbelanjaan yang dimiliki adalah and Solo. In Jakarta, the shopping centers owned are Gandaria
Gandaria City, Kota Kasablanka, dan Blok M Plaza. Di Surabaya, City, Kota Kasablanka, and Blok M Plaza. In Surabaya, the
Perseroan memiliki Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon Company owns Tunjungan Plaza, Pakuwon Mall, Pakuwon
Trade Center, Royal Plaza, dan Pakuwon City Mall. Sedangkan Trade Center, Royal Plaza and Pakuwon City Mall. Meanwhile
di Yogyakarta dan Solo, Jawa Tengah, Perseroan memiliki in Yogyakarta and Solo, Central Java, the Company owns
Pakuwon Mall Yogya dan Pakuwon Mall Solo Baru. Pakuwon Mall Yogya and Pakuwon Mall Solo Baru.
110
Page 111
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Untuk area perkantoran, Perseroan memiliki luas area sebesar For office areas, the Company has a land area of 155,000 m2
155.000 m2 dengan 6 (enam) perkantoran yaitu Gandaria 8 with 6 (six) offices namely Gandaria 8 Office, Kota Kasablanka
Office, Kota Kasablanka Tower A dan B, dan Pakuwon Tower Tower A and B, and Pakuwon Tower which are located in
yang berlokasi di Jakarta; serta Pakuwon Tower dan Pakuwon Jakarta; as well as Pakuwon Tower and Pakuwon Center which
Center yang berada di kawasan superblok Tunjungan Plaza, are in the Tunjungan Plaza superblock area, Surabaya. Of the 6
Surabaya. Dari 6 perkantoran tersebut, 5 di antaranya merupakan offices, 5 of them are office buildings with a strata-title ownership
gedung perkantoran dengan skema kepemilikan strata-title, di scheme, in which most of the area is leased and some is sold
mana sebagian luas area disewakan dan sebagian dijual kepada to customers. Meanwhile, the Kota Kasablanka Tower B office
customer. Sedangkan, gedung perkantoran Kota Kasablanka building is fully leased. Tenants and customer profiles of office
Tower B disewakan seluruhnya. Profil penyewa dan customer buildings are leading companies from various business sectors,
dari gedung perkantoran adalah perusahaan-perusahaan including securities, finance, insurance, telecommunications,
terkemuka dari berbagai sektor usaha, meliputi sektor usaha and various other professional services.
sekuritas, keuangan, asuransi, telekomunikasi, dan berbagai
jasa profesional lain.
Selain itu, Perusahaan juga mengoperasikan dua apartemen In addition, the Company operates two serviced apartments,
servis, yaitu Ascott Waterplace Surabaya yang berada di kawasan namely Ascott Waterplace Surabaya located in the Pakuwon
superblok Pakuwon Mall dan apartemen servis Somerset Berlian Mall superblock area and Somerset Berlian Jakarta serviced
Jakarta. apartment.
Jakarta Surabaya Yogyakarta Solo
Pusat Perbelanjaan
Shopping Centers
• Kota Kasablanka • Tunjungan Plaza Pakuwon Mall Yogya Pakuwon Mall Solo Baru
• Gandaria City • Pakuwon Mall
• Blok M Plaza • Pakuwon Trade Center
• Royal Plaza
• Pakuwon City Mall
Area Perkantoran
Office Area
• Kasablanka Tower A • Pakuwon Tower - -
• Kasablanka Tower B • Pakuwon Center
• Gandaria 8 Office
• Pakuwon Tower
Apartemen Servis
Serviced Appartments
• Somerset Berlian • Ascott Waterplace - -
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
Komposisi pendapatan Perseroan untuk tahun 2023 terdiri atas In 2023, the Company’s revenues composition consisted of 75%
75% pendapatan recurring dan 25% pendapatan development. recurring income and 25% development income. PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
2023 2022
Uraian Satuan
Description Unit Jumlah Komposisi Jumlah Komposisi
Total Composition Total Composition
Pendapatan Recurring Rp juta 4.669.183 75% 3.869.845 64%
Recurring Revenue IDR Million
Pendapatan Development Rp juta 1.531.255 25% 2.117.588 36%
Development Revenue IDR Million
Jumlah Rp juta 6.200.438 100% 5.987.433 100%
Total IDR Million
111
Page 112
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Grafik Pendapatan Recurring (Rp miliar)
Chart of Recurring Revenue (IDR Billion)
1.168
509 858
741
720
641
446
236
471
444
2.760
2.463 2.371
1.620 1.781
2019 2020 2021 2022 2023
Rental and Service Charge Other Operating Revenue Hotel Rp-Miliar | IDR-Billion
Di tahun 2023, segmen Pengusahaan Pusat Perbelanjaan In 2023, the Shopping Center Business segment was able to
mampu menyewakan 758.000 m2 area perbelanjaan dengan rent out 758,000 m2 (square meter) of shopping area with an
tingkat okupansi rata-rata 94%. Sedangkan, area Perkantoran average occupancy rate of 94%. While the office area was able
mampu menjual 3.968 m2 dan menyewakan area 110.000 m2 to sell 3,968 m2 and provide space rental with a total of 110,000
sampai akhir 2023 dengan rata-rata okupansi 74%. Dari kegiatan m2 until the end of 2023 with an average occupancy of 74%.
usaha tersebut mampu menghasilkan pendapatan seperti yang This business activity was able to generate revenue as shown in
terlihat pada tabel di bawah ini: the table below:
Pendapatan Persentase
Uraian Satuan Revenue Pertumbuhan
Percentage
Description Unit Growth
2023 2022 (%)
Sewa Ruangan Rp-Juta 1.857.122 1.548.167 308.955 20
Space Rental IDR Million
Jasa Pemeliharaan Rp-Juta 831.392 751.654 79.738 11
Service Charge IDR Million
Apartemen Servis Rp-Juta 71.967 70.847 1.120 2
Service Apartment IDR Million
Pendapatan Usaha Lainnya Rp-Juta 790.933 641.461 149.472 23
Other Revenues IDR Million
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Jumlah Rp-Juta 3.501.414 3.012.129 489.285 16
Total IDR Million
Pendapatan untuk segmen Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Revenue for the Shopping Center, Office and Apartment
Perkantoran dan Apartemen Servis tercatat sebesar Rp3.501 Business segment was recorded at IDR3,501 billion, increasing
miliar, naik sebesar 16% dibanding perolehan tahun sebelumnya 16% from the previous year’s revenue which was recorded at
yang tercatat sebesar Rp3.012 miliar. Pendapatan segmen IDR3,012 billion. The revenue of the Shopping Center, Office and
Pengusahaan Pusat Perbelanjaan, Perkantoran dan Apartemen Serviced Apartment Business Segment was generated by 53%
Servis disumbang 53% dari kegiatan usaha sewa ruangan, 24% from the space rental, 24% from service charge, 21% from other
dari kegiatan usaha jasa pemeliharaan, 21% dari pendapatan revenues, and 2% from service apartment.
usaha lainnya, dan 2% dari kegiatan usaha apartemen servis.
112
Page 113
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Perhotelan Hospitality
Hingga tahun 2023, Perseroan telah mengoperasikan 7 (tujuh) Until 2023, the Company has operated 7 (seven) star hotels,
hotel berbintang, yaitu Sheraton Surabaya Hotel dan Towers namely Sheraton Surabaya Hotel and Towers (5 stars) and Four
(bintang 5) dan Four Points by Sheraton, Tunjungan Plaza Points by Sheraton, Tunjungan Plaza (4-star) Surabaya, Sheraton
(bintang 4) Surabaya, Sheraton Grand Jakarta Gandaria City Grand Jakarta Gandaria City (5 stars), Four Points by Sheraton,
(bintang 5), Four Points by Sheraton, Pakuwon Indah (bintang Tunjungan Plaza (4-star) and The Westin Surabaya (5 stars) in
4) dan The Westin Surabaya (bintang 5) di kawasan superblok the Pakuwon Mall superblock area, Marriott Hotel Yogyakarta (5
Pakuwon Mall, Marriott Hotel Yogyakarta (bintang 5), dan Four stars), and Four Points by Sheraton Bali Kuta (4 stars)
Points by Sheraton Bali, Kuta (bintang 4).
Jakarta Surabaya Yogyakarta Bali
• Sheraton Grand Jakarta Gandaria • Sheraton Surabaya Hotel dan • Marriott Hotel (bintang 5) • Four Points by Sheraton Bali, Kuta
City (bintang 5) Towers Tunjungan City (bintang 4)
(bintang 5) • Marriott Hotel (5 stars)
• Sheraton Grand Jakarta Gandaria • Four Points Tunjungan City • Four Points by Sheraton Bali, Kuta (4
City (5 stars) (bintang 4) stars)
• Four Points Pakuwon Mall
(bintang 4)
• The Westin Pakuwon Mall
(bintang 5)
• Sheraton Surabaya Hotel and Towers
Tunjungan City (5 stars)
• Four Points Tunjungan City (4 stars)
• Four Points Pakuwon Mall (4 stars)
• The Westin Pakuwon Mall (5 stars)
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
Di tahun 2023, segmen Perhotelan mampu menyewakan 2.284 In 2023, the Hospitality segment will be able to rent out 2,284
unit kamar, dengan tingkat okupansi 78% hotel bintang 4 dan rooms, with an occupancy rate of 78% of 4-star hotels and 63%
63% hotel bintang 5. Jumlah ini meningkat dari tahun lalu yang of 5-star hotels. This number is an increase from last year which
memiliki 2.116 kamar. Dari kegiatan usaha tersebut mampu had 2,116 rooms. From these business activities are able to
menghasilkan kinerja seperti yang terlihat pada tabel di bawah produce performance as seen in the table below:
ini:
Pendapatan Persentase
Uraian Satuan Revenue Pertumbuhan
Percentage
Description Unit Growth
2023 2022 (%)
Pendapatan kamar hotel Rp-Juta 611.533 461.764 149.769 32%
Revenues from hotel rooms IDR-Million
Pendapatan F&B Hotel Rp-Juta 416.654 295.027 121.627 41%
Revenues from hotel’s F&B IDR-Million
Pendapatan lain-lain Rp-Juta 139.583 100.925 38.658 38%
Other Revenuees IDR-Million
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Jumlah Rp-Juta 1.167.770 857.715 310.055 36%
Total IDR-Million
Pendapatan untuk segmen hotel tercatat sebesar Rp1.168 Revenue for the hotel segment was recorded at IDR1,168 billion,
miliar, naik sebesar 36% dibanding perolehan tahun sebelumnya increasing 36% from the previous year’s revenue which was
yang tercatat sebesar Rp858 miliar. Pendapatan segmen hotel recorded at IDR858 billion. The hotel segment’s revenue was
disumbang 52% dari kegiatan usaha pendapatan kamar hotel, generated from 52% of hotel room revenue, 36% of hotel’s F&B
36% dari kegiatan usaha pendapatan F&B dan 12% dari kegiatan and 12% of other revenues.
usaha pendapatan lain-lain.
113
Page 114
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Real Estat Real Estate
Segmen usaha Perseroan terakhir adalah real estat, di mana The last business segment of the Company is real estate, in
Perseroan mengembangkan 5 (lima) kawasan hunian vertikal which the Company develops 5 (five) vertical residential areas
dengan 23 tower, yaitu: with 23 towers, namely:
- 2 (dua) tower Gandaria Heights (715 unit) di Superblok - 2 (two) Gandaria Heights towers (715 units) in the Gandaria
Gandaria City. City Superblock.
- 4 (empat) tower Casa Grande (1.077 unit) dan 3 (tiga) tower - 4 (four) Casa Grande towers (1,077 units) and 3 (three)
apartemen Angelo, Bella dan Chianti (1.176 unit) di Superblok apartment towers, namely Angelo, Bella and Chianti (1,176
Kota Kasablanka. units) in Kota Kasablanka Superblock.
- 1 (satu) tower TP Residence (272 unit) dan 1 (satu) tower - 1 (one) TP Residence tower (272 units), 1 (one) One Icon
apartemen One Icon Residence (493 unit) dan 1 (satu) tower Residence apartment tower (493 units), and 1 (one) Regensi
kondominium Regensi (111 unit) di Kawasan Superblok condominium tower unit (111 units) in the Tunjungan Plaza
Tunjungan Plaza. Superblock Area.
- 2 (dua) tower Orchard & Tanglin (1.916 unit), 1 (satu) tower La - 2 (two) Orchard & Tanglin towers (1,916 units), 1 (one) La Riz
Riz (453 unit), 1 (satu) tower Anderson (1.277 unit), 1 (satu) tower (453 units), 1 (one) Anderson tower (1,277 units), 1
tower Benson (1.305 unit), 1 (satu) tower La Viz (276 unit) di (one) Benson tower (1,305 units), 1 (one) La Viz tower (276
Superblok Pakuwon Mall. units) in Pakuwon Mall Superblock.
- 4 (empat) tower Educity (3.528 unit) dan 1 (satu) tower - 4 (four) Educity towers (3,528 units) and 1 (one) Amor towers
Amor di EastCoast Mansion (1.491 unit) yang berada di kota at EastCoast Mansion (1,491 units) located in Pakuwon City.
mandiri Pakuwon City.
Perseroan juga mengembangkan strategi kawasan hunian The Company is also developing a horizontal residential area
horizontal melalui konsep kota mandiri (township) yang dijalankan strategy through the concept of townships, by developing 2
melalui pengembangan 2 (dua) kota mandiri, yaitu Pakuwon (two) independent cities, namely Pakuwon City in East Surabaya
City di Surabaya Timur dan Grand Pakuwon di Surabaya Barat. and Grand Pakuwon in West Surabaya. The development of
Pengembangan kota mandiri mencakup komponen hunian yang independent cities includes residential components that are built
dibangun dan dikelola dalam bentuk klaster-klaster, kawasan and managed in the form of clusters, educational areas, and
pendidikan, dan area komersial, dengan dukungan infrastruktur commercial areas, with the support of classy infrastructure and
dan fasilitas penghuni yang berkelas. residential facilities.
Jakarta Surabaya
• Kawasan Superblok Kota • Kawasan Superblok • Kawasan Superblok • Kawasan Superblock • Kawasan Kota Mandiri
Kasablanka Gandaria City Tunjungan City Pakuwon Mall Pakuwon City
Kota Kasablanka Gandaria City Superblock Tunjungan City Pakuwon Mall Superblock Pakuwon City Township
Superblock Area Area Superblock Area Area Area
4 Tower Casa Grande 2 Tower Gandaria Heights 1 Tower TP Residence 1 Tower Orchad 4 Tower Educity
1 Tower Angelo 1 Tower One Icon 1 Tower Tanglin 1 Tower Amor
1 Tower Bella Residence 1 Tower La Riz
1 Tower Chianti 1 Tower Kondominium 1 Tower Anderson
Regensi 1 Tower Benson
1 Tower La Viz
Kinerja Operasional dan Keuangan Operational and Financial Performance
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pada segmen real estat, Perseroan mampu menjual 159 unit In the real estate segment, the Company was able to sell 159
rumah, 9 unit perkantoran, 581 unit kondominium dan 4 unit housing units, 9 units office, 581 units condominium and 4 units
tanah kavling. Sementara untuk land bank, Perseroan memiliki plot of land. As for the land bank, the Company owns 480,8
480,8 ha yang belum dikembangkan untuk pengembangan ha which have not been developed for the development of the
bisnis perusahaan dan didalamnya ada yang dipasarkan Company’s business and some are marketed as plots of land
sebagai tanah kavling dan rumah. Kegiatan usaha tersebut mampu and houses. This business activity was able to produce the
menghasilkan kinerja seperti yang terlihat pada tabel di bawah ini: following performamce:
Tabel Segmen Usaha Real Estat
Table of Business Activities in Real Estate Segment
Uraian Pendapatan (Rp-Juta) Pertumbuhan Persentase
Description Revenue (IDR-Million) Growth Percentage
2023 2022 (%)
Kavling tanah Pakuwon City 26.482 58.014 (31.532) (54%)
Pakuwon City land lots
Kavling tanah Grand Pakuwon 157.548 34.418 123.130 358%
Grand Pakuwon land lots
114
Page 115
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tabel Segmen Usaha Real Estat
Table of Business Activities in Real Estate Segment
Uraian Pendapatan (Rp-Juta) Pertumbuhan Persentase
Description Revenue (IDR-Million) Growth Percentage
2023 2022 (%)
Rumah Pakuwon City 308.200 283.978 24.222 9%
Pakuwon City houses
Rumah Grand Pakuwon 225.826 265.109 (39.283) (15%)
Grand Pakuwon houses
Apartemen Amor 70.595 235.265 (164.670) (70%)
Amor Appartment
Kondominium TP Residence & One Icon 50.395 122.741 (72.346) (59%)
TP Residence & One Icon Concominium
Perkantoran Pakuwon Center Surabaya 22.829 23.066 (237) (1%)
Surabaya Pakuwon Center Office
Perkantoran Pakuwon Tower Surabaya 27.641 27.083 558 2%
Surabaya Pakuwon Tower Office
Kondominium Orchard & Tanglin 0 455 (455) (100%)
Orchard & Tanglin Condominium
Kondominium La Riz 0 1.788 (1.788) (100%)
La Riz Condominium
Kondominium Anderson 8.524 5.420 3.104 57%
Anderson Condominium
Kondominium Benson 85.376 258.682 (173.306) (67%)
Benson Condominium
Kondominium La Viz 107.060 368.117 (261.057) (71%)
La Viz Condominium
Kondominium Somerset 14.910 10.636 4.274 40%
Somerset Condominium
Kondominium Casa Grande 13.189 13.659 (470) (3%)
Casa Grande Condominium
Kondominium Angelo & Bella 185.947 168.701 17.246 10%
Angelo & Bella Condominium
Kondominium Chianti 187.074 207.679 (20.605) (10%)
Chianti Condominium
Perkantoran Pakuwon Tower Jakarta 39.658 32.779 6.879 21%
Jakarta Pakuwon Tower Office
Jumlah 1.531.255 2.117.588 (586.333) (28%)
Total
Pendapatan untuk segmen real estat tercatat sebesar Rp1.531 Revenue for the real estate segment was recorded at IDR1,531
miliar, turun sebesar 28% dibanding perolehan tahun sebelumnya billion, decreasing 28% from the previous year’s revenue which
yang tercatat sebesar Rp2.118 miliar. Pendapatan segmen real was recorded at IDR2,118 billion. Real estate segment revenue
estat disumbang oleh 3 pendapatan terbesar, yaitu 20% dari was contributed by the 3 largest revenues, namely 20% of
penjualan rumah Pakuwon City, 15% dari kegiatan usaha rumah Pakuwon City house sales, 15% from Grand Pakuwon residential
Grand Pakuwon dan 24% dari kondominium Angelo, Bella dan business, and 24% of Angelo, Bella and Chianti condominiums.
Chianti.
Segmen Geografis Geographical Segment
Kegiatan operasional bisnis Perseroan tersebar di beberapa The Company’s business operation activities spread across
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
wilayah, yaitu Jakarta, Surabaya, Jawa Tengah dan Bali. several areas, namely Jakarta, Surabaya, Central Java and Bali.
Berikut jumlah pendapatan konsolidasian berdasarkan segmen The following shows the concolidated revenues by geographical
geografis: segment:
Pendapatan Berdasarkan Segmen Geografis
Revenue From Geographical Segment
Pendapatan (Rp-Juta)
Segmen Geografis Revenue (IDR-million) Pertumbuhan (Rp-Juta) Persentase (%)
Geographical Segment Growth (Rp-Million) Percentage (%)
2023 2022
Surabaya 3.251.989 3.540.160 (288.171) (8%)
Jakarta 2.453.398 2.136.575 316.824 15%
Jawa Tengah | Central Java 438.408 310.698 127.710 41%
Bali 56.643 0 56.643 0%
Jumlah | Total 6.200.438 5.987.433 213.006 4%
115
Page 116
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kinerja Keuangan
Financial Performances
Tinjauan keuangan yang diuraikan berikut mengacu kepada The following financial review was described by referring to the
Laporan Keuangan untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Financial Statements for the years ended on December 31,
Desember 2023 dan 2022 yang disajikan dalam Laporan 2023 and 2022 presented in this Annual Report. The Financial
Tahunan ini. Laporan Keuangan telah diaudit oleh Kantor Statements have been audited by Public Accounting Firm Imelda
Akuntan Publik Imelda & Rekan dan mendapat opini wajar dalam & Rekan and received fair manner in all material respect’s opinion,
semua hal yang material, yang terdiri dari kinerja Laporan Posisi which consist of the performance of the Consolidated Financial
Keuangan Konsolidasian, Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Position Statement, Profit and Loss and Comprehensive Income
Komprehensif serta Laporan Arus Kas Konsolidasian PT Statement and Consolidated Cash Flows Statement of PT
Pakuwon Jati Tbk dan entitas anaknya pada 31 Desember Pakuwon Jati Tbk and its subsidiaries on December 31, 2023,
2023, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. in accordance with Financial Accounting Standards in Indonesia.
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tabel Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 2023 dan 2022
Table of Consolidated Statement of Financial Position for 2023 and 2022
Dalam miliar rupiah | in billion rupiah
Uraian Pertumbuhan Persentase (%)
2023 2022
Description Growth Percentage (%)
Aset Lancar
13.055 12.264 802 6,5%
Current Assets
Aset Tidak Lancar
19.655 18.349 1.306 7,1%
Non-Current Assets
Jumlah Aset
32.711 30.613 2.109 6,9%
Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek
2.532 2.645 (102) -3,9%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
7.383 7.250 133 1,8%
Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas
9.915 9.895 31 0,3%
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas
22.795 20.718 2.077 10,0%
Total Equity
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas
32.711 30.613 2.109 6,9%
Total Liabilities and Equity
Investasi pada Entitas Asosiasi
- - - 0%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Investment in and Associate
Jumlah Aset Total Assets
Jumlah Aset Perseroan di tahun 2023 tercatat naik sebesar The Company’s Total Assets in 2023 increased by IDR2,109
Rp2.109 miliar atau 6,9% (yoy), dari sebelumnya Rp30.602 billion or 6.9% (yoy), from IDR30,613 billion in 2022 to IDR32,711
miliar di 2022 menjadi Rp32.711 miliar. Hal tersebut disebabkan billion. This was caused due to the increase in financial assets
oleh karena kenaikan aset keuangan dan penambahan properti and the addition of investment properties in development.
investasi dalam pembangunan.
Aset Lancar Current Assets
Pada 2023, jumlah Aset Lancar Perseroan tercatat sebesar In 2023, the Company’s total Current Assets were recorded at
Rp13.055 miliar atau tumbuh 6,5% (yoy), dibandingkan tahun IDR13,055 billion or grew by 6.5% (yoy), compared to the previous
sebelumnya sebesar Rp12.264 miliar. Kenaikan tersebut year of IDR12,264 billion. The increase was due to Increase in
disebabkan kenaikan aset keuangan lancar berupa investasi current financial Assets in the form of bond investment.
obligasi.
116
Page 117
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Superblok Pakwuon Mall Bekasi
Aset Tidak Lancar Non-current Assets
Perseroan mencatatkan peningkatan pada Aset Tidak Lancar The Company recorded an increase in Non-current Assets in
di tahun 2023 sebesar 7,1% (yoy) dari sebelumnya Rp18.349 2023 of 7.1% (yoy) from IDR18,349 in 2022 to IDR19,655 billion.
miliar di tahun 2022 menjadi Rp19.655 miliar. Peningkatan ini This increase was influenced by increase in financial assets in the
dipengaruhi oleh kenaikan aset keuangan berupa investasi form of bond investments.
obligasi.
Jumlah Liabilitas Total Liabilities
Pencapaian jumlah Liabilitas Perseroan naik 0,3% (yoy) menjadi The Company’s Liabilities increased 0.3% (yoy) to IDR9,915
Rp9.915 miliar di 2023, dibandingkan 2022 sebesar Rp9.895 billion in 2023, compared to 2022 of IDR9,895 billion. The
miliar. Kenaikan disebabkan oleh adanya kenaikan uang muka increase was caused by the increase in customer advances.
pelanggan.
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Menurunnya Liabilitas Jangka Pendek Perseroan sebanyak The decrease in the Company’s Current Liabilities amounted
Rp102 miliar atau 3,9% menjadi Rp2.532 miliar di tahun 2023 to IDR102 billion or 3.9% to IDR2,532 billion in 2023, which
terutama disebabkan berkurangnya uang muka pelanggan, was mainly reduced customer advances, going into long-term
masuk ke liabilitas jangka panjang. liabilities.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Posisi Liabilitas Jangka Panjang Perseroan mencapai Rp7.383 The Company’s Non-current Liabilities position reached IDR7,383
miliar di 2023, naik sebesar 1,8% (yoy) dibandingkan tahun billion in 2023, up by 1.8% (yoy) compared to the previous year
sebelumnya sebesar Rp7.250 miliar. Peningkatan ini terutama of IDR7,250 billion. This increase was primarily due to increased
terjadi karena bertambahnya uang muka dari pelanggan. down payment from customers.
Ekuitas Equity
Pada tahun 2023, posisi Ekuitas Perseroan mencapai Rp22.795 In 2023, the Company’s Equity position reached IDR22,795
miliar atau tumbuh sebesar 10% (yoy) dari perolehan pada tahun billion or grew by 10% (yoy) from the acquisition in 2022 which
2022 yang tercatat sebesar Rp20.718 miliar. Pertumbuhan ini was recorded at IDR20,718 billion. The growth was supported
didukung karena kenaikan laba tahun 2023. due to the increase in profit in 2023.
117
Page 118
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
LAPORAN LABA/RUGI STATEMENT OF PROFIT/LOSS
Tabel Laporan Laba/Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 2023 dan 2022
Table of Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income for 2023 and 2022
Dalam miliar rupiah | in billion rupiah
Uraian Pertumbuhan Persentase (%)
2023 2022
Description Growth Percentage (%)
Pendapatan 6.200 5.987 213 4%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan 2.800 2.769 31 1%
Cost Revenues
Laba Bruto 3.401 3.219 182 6%
Gross Profit
Laba Bersih Tahun Berjalan 2.382 1.831 551 30%
Profit for the Year
Jumlah Laba Komprehensif 2.378 1.743 633 36%
Total Comprehensive Income
Laba per Saham – Dasar (dalam rupiah penuh) 43,71 31,96 12 37%
Earnings per Share – Basic (in full Rupiah)
Pendapatan Revenues
Pada tahun 2023, Perseroan berhasil membukukan Pendapatan In 2023, the Company managed to record Revenues with a
dengan pertumbuhan hingga 4% (yoy) menjadi Rp6.200 miliar, growth of up to 4% (yoy) to IDR6,200 billion, compared to the
dibandingkan capaian tahun sebelumnya sebesar Rp5.987 previous year’s achievement of IDR5,987 billion. This increase in
miliar. Peningkatan pendapatan ini ditopang dari pendapatan revenue was supported by recurring income which rose 21%.
recurring yang naik 21%.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Secara keseluruhan, Perseroan mencatatkan Beban Pokok Overall, the Company recorded the Cost of Revenues for 2023
Pendapatan untuk tahun 2023 sebesar Rp2.800 miliar. Ini of IDR2,800 billion. This indicates that the Company experienced
berarti, Perseroan telah mengalami peningkatan sebesar 1% an increase of 1% (yoy) compared to 2022 which reached
(yoy) dibanding tahun 2022 yang mencapai Rp2.769 miliar. Hal IDR2,769 billion. Along with the increase in revenue, operating
ini seiring dengan kenaikan pendapatan sehingga beban usaha expenses have also increased.
juga mengalami peningkatan.
Laba Bruto Gross Profit
Perolehan Laba Bruto Perseroan tercatat mengalami The Company’s Gross Profit recorded growth up to 6% (yoy)
pertumbuhan hingga 6% (yoy) menjadi Rp3.401 miliar di 2023, to IDR3,401 billion in 2023, from previously IDR3,219 billion in
dari sebelumnya Rp3.219 miliar di 2022. Keberhasilan ini tidak 2022. This success was inseparable from income increased in
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
lepas dari kenaikan pendapatan tahun 2023. 2023.
Laba Bersih Tahun Berjalan Net Profit for the Year
Pada 2023, kinerja Laba Bersih Tahun Berjalan Perseroan In 2023, performance of the Company’s Net Profit for the Year
mencatatkan peningkatan yaitu mencapai Rp2.382 miliar, recorded an increase reaching IDR2,382 billion, compared to
dibanding perolehan pada tahun 2022 yang sebesar Rp1.831 the results in 2022 which amounted to IDR1,831 billion. This
miliar. Peningkatan ini terutama disebabkan oleh kenaikan increase was mainly due to by increases in revenue and foreign
pendapatan dan laba selisih kurs. exchange profits.
Laba Komprehensif Comprehensive Income
Jumlah Laba Komprehensif Perseroan di 2023 sebesar Rp2.378 The Company’s Comprehensive Income in 2023 was IDR2,378
miliar. Dari jumlah tersebut tercatat pertumbuhan sebesar 36% billion. Of this amount, there was a growth of 36% (yoy) from
(yoy) dari Rp1.743 miliar di tahun sebelumnya. Peningkatan ini IDR1,743 billion in the previous year. This increase was driven by
didorong adanya kenaikan harga pasar Investasi saham yang an increase in the market price of investment shares owned by
dimiliki perseroan. the company.
118
Page 119
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Tabel Laporan Arus Kas Konsolidasian 2023 dan 2022
Table of Consolidated Statement of Cash Flows for 2023 and 2022
Dalam miliar rupiah | in billion rupiah
Uraian Pertumbuhan Persentase (%)
2023 2022
Description Growth Percentage (%)
Penerimaan Kas dari Pelanggan - Bersih 5.856 5.201 655 13%
Cash Received from Customers
Kas yang dihasilkan dari Operasi 2.680 2.862 (182) (6%)
Cash generated from operations
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 2.734 2.720 14 1%
Net cash provided by operating activities
Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi 2.296 1.574 722 46%
Net cash used in investing activities
Kas Bersih Diperoleh Dari (Digunakan untuk) aktivitas Pendanaan (261) (247) (14) 6%
Net cash provided by (used in) financing activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Setara Kas 178 898 (720) (80%)
Net increase (decrease cash and cash equivalents
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (6) 115 (121) (105%)
Effect of foreign exchange rate changes
Kas dan Setara Kas Awal Tahun 7.462 6.449 1.013 16%
Cash and cash equivalents at beginning of period
Kas dan Setara Kas Akhir Tahun 7.633 7.462 171 2%
Cash and cash equivalents at end of period
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi Cash Flow Provided by Operating Activities
Kas neto yang diperoleh Perseroan dari aktivitas operasi selama Net cash obtained by the Company from operating activities
2023 menunjukkan peningkatan hingga 1% (yoy) menjadi during 2023 showed an increase of up to 1% (yoy) to IDR2,734
Rp2.734 miliar, dibandingkan di 2022 yang mencapai Rp2.720 billion, compared to 2022 which reached IDR2,720 billion. This
miliar. Peningkatan ini terutama ditopang penerimaan dari increase was mainly supported by revenue from interest income.
pendapatan bunga.
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi Cash Flow Provided by Investing Activities
Kas neto yang digunakan Perseroan untuk aktivitas investasi Net cash used by the Company for investing activities was
tercatat sebesar Rp2.296 miliar pada 2023, meningkat 46% atau recorded at IDR2,296 billion in 2023, an increase of 46% or
sebesar Rp722 miliar dari tahun sebelumnya. Penggunaannya IDR722 billion from the previous year. Its use was related to
terkait dengan kebutuhan Perseroan dalam melakukan the Company’s need to conduct purchase of Four Points Bali,
pembelian Four Points Bali, Kuta, pembelian tanah Batam dan Kuta, purchase of Batam and Semarang land as well as addition
Semarang serta penambahan properti investasi dan aset tetap of investment properties and fixed assets from Bekasi and
dari proyek Bekasi dan Pakuwon City selama 2023. Pakuwon City projects in 2023.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan Cash Flow Provided by Financing Activities
Kas neto yang digunakan Perseroan untuk aktivitas pendanaan Net cash used by the Company for financing activities in 2023
selama 2023 tercatat sebesar Rp261 miliar, atau meningkat was recorded at IDR261 billion or increased by IDR14 billion,
Rp14 miliar dibandingkan 2022 yang sebesar Rp247 miliar. compared to 2022 which amounted to IDR247 billion. The use
Penggunaan kas tersebut terkait kebutuhan Perseroan dalam of cash was related to the Company’s need to conduct a larger
melakukan pembayaran deviden yang lebih besar dibanding dividend payment than last year.
tahun lalu.
119
Page 120
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat
Kolektibilitas Piutang
Ability To Pay Debt and Receivables Collectibility
Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debt
Kemampuan Perseroan dalam memenuhi kewajibannya dapat The Company’s ability to fulfill its obligations can be measured
diukur dengan menggunakan rasio likuiditas, rasio solvabilitas using the liquidity ratio, solvency ratio and profitability ratio. The
dan rasio rentabilitas. Rasio likuiditas merupakan rasio untuk liquidity ratio is a ratio to measure the Company’s ability to pay
mengukur kemampuan Perseroan dalam membayar utang short-term debt. The solvency ratio is a ratio that measures the
jangka pendek. Rasio solvabilitas merupakan rasio yang Company’s ability to pay all of its debts, both short term and
mengukur kemampuan Perseroan membayar seluruh hutangnya long term, while the profitability ratio is a ratio to measure the
baik jangka pendek maupun jangka panjang. Sedangkan rasio Company’s ability to generate profits in a certain period. Details
rentabilitas merupakan rasio untuk mengukur kemampuan regarding the calculation of liquidity ratio, solvency ratio and
Perseroan dalam menghasilkan keuntungan pada satu periode profitability ratio are as follows:
tertentu. Perincian mengenai perhitungan rasio likuiditas dan
rasio adalah sebagai berikut:
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio likuiditas menunjukkan tingkat kemampuan Perseroan The liquidity ratio shows the level of the Company’s ability to meet
dalam memenuhi kewajiban lancar atau utang jangka pendek. current liabilities or short-term debt. The Company’s ability to
Kemampuan Perseroan dalam membayar utang jangka pendek pay short-term debt in 2023 was still relatively good as reflected
di 2023 masih relatif baik sebagaimana tercermin dari rasio kas in the cash ratio and current ratio in the following table:
dan rasio lancar pada tabel berikut:
Uraian Kenaikan/Penurunan
2023 2022
Description Increase/Decrease
Rasio Kas | Cash Ratio (x) 3,01 2,83 6%
Rasio Lancar | Current Ratio (x) 19,03 19,13 0%
Pada 2023, rasio Kas Perseroan sebesar 3,01 kali (x) yang In 2023, the Company’s cash ratio was 3.01 times (x) which
menunjukkan kemampuan likuiditas Perseroan cukup baik. Jika indicates that the Company has liquidity abilities properly.
dilihat dari tahun sebelumnya, rasio Kas Perseroan mengalami Compared to the previous year, the Company’s cash ratio
peningkatan sebanyak 6% dari tahun sebelumnya yang sebesar experienced an increase of 6% from the previous year which
2,83 kali (x). Sedangkan rasio lancar tercatat 19,03 kali (x), amounted to 2.83 times (x). Meanwhile, the current ratio was
turun dari tahun lalu sebesar 19,13 kali (x) yang menandakan 19.03 times (x), decreasing from the previous year which was
Perseroan memiliki kemampuan dalam membayar liabilitas 19.13 times (x). This reflects that the Company is able to pay its
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
jangka pendeknya. non-current liabilities.
Solvabilitas Solvency
Rasio solvabilitas merupakan rasio untuk mengukur kemampuan The solvency ratio is a ratio to measure the Company’s ability
Perseroan dalam mengelola aset sekaligus memenuhi kewajiban to manage assets while fulfilling obligations or liabilities. This
atau liabilitas. Rasio ini dapat diukur antara lain melalui rasio ratio can be measured, among others, through Debt to Assets
liabilitas terhadap aset (DAR) dan rasio liabilitas terhadap ratio (DAR) and Debt to Equity ratio (DER). The position of the
ekuitas (DER). Posisi rasio DAR dan DER Perseroan di tahun Company’s DAR and DER ratios in 2023 reached 0.30 times (x)
2023 masing-masing mencapai 0,30 kali (x) dan 0,43 kali (x), and 0.43 times (x) respectively, decreasing from the 2022 position
menurun dari posisi 2022 yang masing-masing sebesar 0,32 kali which were 0.32 times (x) and 0.48 times (x) respectively. The
(x) dan 0,47 kali (x). Menurunnya kedua rasio ini menunjukkan decrease of these two ratios indicates the Company is able to
Perseroan memiliki kemampuan yang baik dalam mengelola manage its assets and liabilities.
aset dan memenuhi kewajibannya.
120
Page 121
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tabel Kemampuan Membayar Utang Jangka Panjang
Table of Solvency
Uraian Kenaikan/Penurunan
2023 2022
Description Increase/Decrease
Rasio liabilitas terhadap Aset | Debt to Asset Ratio (x) 0,30 0,32 -6%
Rasio liabilitas terhadap ekuitas | Debt to Equity Ratio (x) 0,43 0,48 -9%
Peringkat Utang Credit Rating
Dengan demikian, Peringkat utang perseroan ada adjustmen The company’s debt rating has been adjusted from S&P and
dari S&P dan Moody’s menjadi lebih baik, seperti terlihat tabel Moody’s to be better, as shown in the table below:
dibawah ini:
Peringkat Utang | Credit Rating 2023 2022
S&P BB+ stable BB stable
Moody’s Ba2 positif Ba2 stable
Fitch BB stable BB stable
Rasio Rentabilitas Profitability Ratio
Rasio rentabilitas merupakan perangkat untuk mengetahui Profitability ratio is a tool to determine the company’s ability
kemampuan perusahaan dalam menghasilkan keuntungan pada to generate profits in a certain period. This is calculated by
satu periode tertentu yang dihitung dengan mengukur marjin laba measuring the net profit margin, the rate of return on assets,
bersih, tingkat pengembalian aset, serta tingkat pengembalian and the rate of return on equity. In 2023, the position for the
ekuitias. Di 2023, posisi rasio rentabilitas Perseroan tercermin Company’s profitability ratios were reflected in the table below:
pada tabel berikut:
Uraian Kenaikan/Penurunan
2023 2022
Description Increase/Decrease
Rasio laba bersih terhadap total aset | Return on Assets (%) 7,28 5,98 22%
Rasio rasio laba bersih terhadap ekuitas | Return on Equity (%) 10,45 8,84 18% PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Rasio laba bersih terhadap total aset Perseroan menunjukkan The Company’s return on asset shows an increase of 5.98%
peningkatan dari 5,98% menjadi 7,28%, sementara rasio laba to 7.28%, while the Company’s return on equity was increased
bersih terhadap ekuitas Perseroan meningkat menjadi 10,45% to 10.45% from 8.84% in 2022. This shows the ability of the
dari sebelumnya 8,84% di tahun 2022. Hal ini menunjukkan Company is still good in creating the asset returns and the
kemampuan Perseroan yang masih cukup baik dalam investment returns.
menghasilkan pengembalian (return) aset maupun pengembalian
(return) investasi.
121
Page 122
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Kolektabilitas Piutang Receivables Collcetivity
Untuk mengetahui tingkat kecepatan penagihan piutang hasil To determine the length of time to collect receivables, the
penjualan, Perseroan menghitung kolektabilitas piutang dengan Company calculates the collectability of receivables by measuring
mengukur umur piutang. Umur piutang setiap unit usaha the age of the receivables. The age of account receivable of each
Perseroan berbeda, tergantung pada jenis produk yang dijual. Company’s subsidiary is widely different, depends on the type
Untuk unit usaha landed residential dengan produk utama of priducts sold. The age of account receivable of the landed
perumahan, memiliki umur piutang yang jauh lebih pendek dari residential subsidiary usually is shorter compared to subsidiary
unit usaha dengan produk utama apartemen. Hal ini dikarenakan which sells apartment as its main products, as the time needed
jangka waktu pembangunan perumahan yang relatif pendek to construct landed homes are relatively shorter than the time to
dibandingkan apartemen. Begitu pula dengan persewaan pusat build apartments. Likewise with shopping center rentals which
perbelanjaan yang memiliki umur piutang sangat pendek. Berikut have very short receivables. The following is details the age of
perincian mengenai umur piutang usaha Perseroan yang belum trade accounts receivable not impaired in 2022 and 2023
diturunkan nilainya, beserta perbandingan antara tahun 2022
dan 2023.
Umur Piutang Usaha yang Belum Diturunkan Nilainya Tahun 2023-2022
Age of Trade Accounts Receivable Not Impaired in 2023–2022
Dalam miliar rupiah | In billion rupiah
Uraian 2023 2022
Description
Belum jatuh tempo | Not yet due 37.192 34.447
Sudah jatuh tempo | Past due
1-30 hari | days 71.912 43.842
31-60 hari | days 8.111 14.831
61-90 hari | days 1.629 3.422
91-180 hari | days 1.964 2.227
181-360 hari | days 361 1.348
Lebih dari 360 hari | More than 360 days - 1.457
Jumlah | Total 121.170 101.575
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Main Atrium Pakwuon Mall Solo Baru
122
Page 123
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Struktur Modal dan Kebijakan Manajemen atas
Struktur Modal
Capital Structure and Management Policy on Capital Structure
Rincian Struktur Modal Details of Capital Structure
Struktur modal Perseroan terdiri dari kas dan setara kas, The Company’s capital structure consists of cash and cash
pinjaman dan ekuitas pemegang saham induk yang terdiri eqivalents, debts and shareholders’equity, consisting of capital
dari modal yang ditempatkan, tambahan modal yang disetor, stock, additional paid in capital, other comprehensive income,
penghasilan komprehensif lain, saldo laba, dan kepentingan non retained earnings, and non controlling interests.
pengendali.
Penghitungan atas struktur modal dilakukan guna memperoleh The calculation of capital structure is carried out in order to
optimalisasi harga saham. Struktur modal Perseroan untuk optimize of stock prices. The Company’s capital structure in
tahun 2023 beserta perbandingannya dengan tahun 2022 2023 and its comparison with 2022 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tabel Struktur Modal Perseroan
Table of The Company’s Capital Structure
Dalam miliar rupiah | In billion rupiah
Uraian Persentase (%) Persentase (%)
2023 2022
Description Percentage (%) Percentage (%)
Kas dan setara kas 7.633 23 7.462 16
Cash and cash equivalents
Liabilitas Jangka Pendek 2.532 8 2.645 5
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 7.383 23 7.250 15
Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 9.915 30 9.895 21
Total Liabilities
Total Ekuitas 22.795 70 20.718 43
Total Equity
Total Modal Perseroan 32.711 100,00 30.613 100,00
Total the Company’s Capital
Struktur modal Perseroan pada 2023 didominasi oleh Ekuitas The Company’s capital structure in 2023 was dominated by
sebesar 70%, dan Liabilitas sebesar 30%. Sementara komposisi Equity of 70%, and Liabilities of 30%. Meanwhile cash and cash
kas dan setara kas sebesar 23% dari total modal Perseroan. equivalents amunted to 23% of total the Company’s Capital. PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal dan Management Policy on Capital Structure and Basis
Dasar Pemilihannya for Selection
Dalam mengelola kebijakan permodalan, Perseroan In managing the capital policy, the Company implements the
menerapkan kebijakan untuk memastikan kemampuan policy to ensure that the ablity of the Company to continue as
Perseroan dalam melanjutkan kelangsungan usaha dan going concern and to maximizing the profits of the shareholders
memaksimalkan keuntungan para pemegang saham melalui through the optimization of the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Dewan Direksi Perseroan The Company’s Board of Directors periodically reviews the
secara berkala melakukan review struktur permodalan Company’s capital structure by considering the cost of capital
dengan mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko and related risk. The policy on capital structure has been
yang berhubungan. Kebijakan struktur permodalan Perseroan implemented optimally to maximize the Company’s values.
telah dijalankan dengan optimal untuk memaksimalkan nilai
perusahaan.
123
Page 124
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Expenditure
Selama tahun 2023, Perseroan tidak memiliki ikatan material During 2023, the Company does not have the commitment for
untuk investasi barang modal. Oleh karena itu, tidak terdapat capital investments. Thus, there is no information for the parts
informasi mengenai nama pihak yang melakukan ikatan, of the commitment, the commitment objectives, the funding
tujuan dari ikatan tersebut, sumber dana yang diharapkan sources of commitment, denominated currency, and the
untuk memenuhi ikatan-ikatan tersebut, mata uang yang Company’s mitigation for foreign currency risk.
menjadi denominasi, serta langkah-langkah yang direncanakan
Perseroan untuk melindungi risiko dari posisi mata uang asing
yang terkait.
Investasi Barang Modal yang Direalisasikan
Dalam Tahun Buku Terakhir
Realization of Capital Expenditure in The Last Fiscal Year
Setiap tahun Perseroan mengalokasikan investasi barang modal Each year, the Company allocates capital expenditure to support
untuk mendukung operasional Perseroan dan pengembangan the Company’s operation and develop its business. In 2023,
bisnis. Di tahun 2023, alokasi investasi barang modal sebesar capital expenditure allocation is Rp1,890 million.
Rp1.890 miliar.
Rp-miliar | IDR-billion
Jenis Barang Modal Tujuan
2023 2022
Type of Capital Goods Objective
Akuisisi Lahan Operasional
513 280
Land Acquisition Operational
Properti investasi Operasional
474 367
Investment property Operational
Aset Tetap Operasional
282 196
Fixed Asset Operational
Aset Real Estat Operasional
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
467 163
Real Estate Assets Operational
Akuisisi Bisnis Operasional
155 -
Business Acquisition Operational
Jumlah Investasi Barang Modal
1.890 1.006
Total Capital Expenditure
124
Page 125
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Target, Realisasi dan Proyeksi [POJK F.2]
Target, Realization and Projection [POJK F.2]
2023 Pencapaian Realisasi Proyeksi 2024
Uraian terhadap Target 2023 (%) (Rp-Miliar)
Description Target (Rp-Miliar) Realisasi (Rp-Miliar) 2023 Realization 2024 Projection
Target (IDR-Billion) Realization (IDR-Billion) Achievement to Target (%) (IDR-Billion)
Pendapatan | Revenues 6.187 6.200 100% 6.660
Beban Pokok Pendapatan | Cost of Revenues 2.812 2.800 100% 2.910
Laba Bruto | Gross Profit 3.375 3.401 101% 3.749
Laba Bersih Tahun Berjalan | Profit for the Year 2.333 2.382 102% 2.478
Jumlah Laba Komprehensif | Total Comprehensive Income 2.325 2.378 102% 2.464
Marketing Sales 1.350 1.342 99% 1.519
Analisa Perbandingan Target dan Realisasi 2023
2023 Comparison Analysis of Target and Realization
Pendapatan Revenue
Realisasi pendapatan tahun 2023 senilai Rp6.200 miliar atau Revenue in 2023 was recordet at Rp6,200 billion or 100% of
100% dari RKAP yang senilai Rp6.187 miliar. Pencapaian target RKAP of Rp6,187 billion. This target was achieved due to to
ini dikarenakan realisasi pendapatan hotel yang lebih tinggi. higher hotel revenue realization.
Beban Pokok Pendapatan Cost of Revenues
Realisasi Beban Pokok Pendapatan tahun 2023 senilai Rp2.800 Cost of Revenues in 2023 was recordet at Rp2,800 billion or
miliar atau 100% dari target RKAP yang senilai Rp2.812 juta. 100% of RKAP of Rp2,812 billion. This target was achieved due
Pencapaian target ini dikarenakan berkurangnya beban pokok to reduction in cost of revenues from residential sales recognition
dari pendapatan pengakuan penjualan residential. revenue.
Laba Bruto Gross Profit
Realisasi laba bruto tahun 2023 senilai Rp3.401 miliar atau Gross Profit in 2023 was recordet at Rp3,401 billion or 101% of
101% dari RKAP yang senilai Rp3.375 miliar. Pencapaian target RKAP of Rp3,375 billion. This target was achieved due to the
ini dikarenakan kenaikan jumlah pendapatan. increase in the amount of income.
Laba Bersih Tahun Berjalan Profit for The Year
Realisasi laba bersih tahun berjalan di tahun 2023 tercatat Profit for the year in 2023 was recordet at Rp2,382 billion or
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
sebesar Rp2.382 miliar atau 102% dari target RKAP yang 102% of RKAP of Rp2,333 billion. This target was achieved due
sebesar Rp2.333 miliar. Pencapaian target ini dikarenakan to the increase in interest income.
kenaikan pendapatan bunga.
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Realisasi jumlah laba komprehensif Perusahaan pada tahun Total Comprehensive Income in 2023 was recordet at Rp2,378
2023 sebesar Rp2.378 miliar atau 102% dari target RKAP yang billion or 102% of RKAP of Rp2,325 billion. This The achievement
mencapai Rp2.325 juta. Pencapaian target ini karena kenaikan of this target is due to the increase in operating revenue.
pendapatan usaha.
Marketing Sales Marketing Sales
Realisasi marketing sales tahun 2023 senilai Rp1.342 miliar atau Marketing Sales in 2023 was recordet at Rp1,342 billion or 99%
99% dari RKAP yang senilai Rp1.350 miliar. Tidak tercapainya of RKAP of Rp1,350 billion. This target was not achieved due to
target ini dikarenakan tidak tercapainya target penjualan the non-achievement of office sales targets.
perkantoran.
125
Page 126
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal
Material Commitment for Capital Expenditure
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Kebijakan dividen Perseroan mengacu pada keputusan The Company’s dividend policy refers to the General Meeting of
hasil Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) dengan tetap Shareholders (GMS) resolutions by considering the Company’s
mempertimbangkan kebutuhan pendanaan pengembangan development funding needs. Based on the Company’s GMS
Perseroan. Berdasarkan RUPS yang dilakukan Perseroan conducted on June 27, 2023, the Shareholders decided to
pada 27 Juni 2023, Pemegang Saham memutuskan untuk distribute cash dividends from net profit for the 2022 fiscal year
membagikan dividen tunai dari laba bersih tahun buku 2022 to shareholders with their respective values of IDR 6,5 (six point
kepada para pemegang saham dengan nilai masing-masing five Rupiah) per share or a total of IDR313,037,415,600 (three
sebesar Rp6,5 (enam koma lima Rupiah) per saham atau total hundred thirteen billion thirty seven million four hundred fifteen
seluruhnya sebesar Rp313.037.415.600 (tiga ratus tiga belas thousand and six hundred Rupiah) with the following schedule:
miliar tiga puluh tujuh juta empat ratus lima belas ribu enam ratus
Rupiah) dengan jadwal sebagai berikut:
1. Cum Dividen di Pasar Reguler dan Pasar Negosiasi : 6 Juli 1. Cum Dividend in the Regular Market and Negotiation Market:
2023 July 6, 20223
2. Ex Dividen di Pasar Reguler dan Pasar Negosiasi :7 Juli 2023 2. Ex-Dividend in the Regular Market and Negotiation Market:
July 7, 2023
3. Cum Dividen di Pasar Tunai : 10 Juli 2023 3. Cum Dividend in the Cash Market: July 10, 2023
4. Ex Dividen di Pasar Tunai : 11 Juli 2023 4. Ex-Dividend on the Cash Market: July 11, 2023 5. Date of
5. Tanggal Daftar Pemegang Saham yang berhak atas dividen List of Shareholders entitled to dividends cash: July 10, 2023
tunai : 10 Juli 2023 (recording date) pukul 16.00 WIB (recording date) at 16.00 WIB
6. Pembayaran Dividen tunai : 27 Juli 2023 6. Payment of cash dividends: July 27, 2023
Berikut informasi pelaksanaan pembagian dividen selama 3 (tiga) The following is information on the implementation of dividend
tahun buku terakhir: distribution for the last 3 (three) fiscal years:
Uraian Tahun Buku 2022 Tahun Buku 2021 Tahun Buku 2020*
Description 2022 Fiscal Year 2021 Fiscal Year 2020 Fiscal Year*
Laba Bersih (Rp-Miliar) 1.831 1.550 1.136
Net Profit (IDR-Billion)
Dividen
Dividend
Jumlah Saham (lembar saham) 48.159.602.400 48.159.602.400 48.159.602.400
Total Share (sheet)
Dividen per Saham (Rp) 6,5 4 -
Dividend per Share (IDR)
Nilai Dividen Kas yang Dibayarkan Rp313.037.415.600 Rp192.638.409.600
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Amount of Distributed Cash Dividend
Rasio Pembayaran Dividen 20,3% 13,9% -
Dividend Payout Ratio (%)
Tanggal Pengumuman 4 Juli 2023 7 Juli 2022 -
Announcement Date July 4, 2023 July 7, 2022
Tanggal Pembayaran 27 Juli 2023 5 Agustus 2022 -
Payment Date July 27, 2023 August 5, 2022
*) Perseroan tidak melakukan pembagian dividen untuk tahun buku 2020 berdasarkan hasil keputusan RUPS tanggal 5 Juli 2021
The Company did not distribute dividend for the 2020 fiscal year under the GMS resolutions on July 5, 2021.
126
Page 127
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran
Umum
Realization of Use of Proceeds from Public Offering
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 30/ Based on the Financial Services Authority Regulation No. 30/
POJK.05/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana POJK.05/2015 on Report on the Realization of Use of Proceeds
Hasil Penawaran Umum, Perseroan wajib melaporkan dana from Public Offering, the Company is required to report the
dan hasil penawaran umum perdana saham kepada regulator. fund and proceeds from the initial public offering activity to the
Namun, sejak pelaksanaan penawaran umum perdana saham regulator. However, since the initial public offering in 1989, the
di tahun 1989, Perseroan belum pernah melakukan penawaran Company has never made a public share offering again. The
saham kembali. Adapun dana dan hasil penawaran umum funds and proceeds from the initial public offering have been fully
perdana saham tersebut telah digunakan seluruhnya dan telah used and reported to the regulator.
dilaporkan penggunaannya kepada regulator.
Ikatan dan Fakta Material yang Terjadi Setelah
Tanggal Laporan Akuntan
Material Information and Facts Subsequent to the Date of the Financial
Statements
Pada tanggal 28 Februari 2024, Berdasarkan Surat Keputusan On February 28, 2024, based on Decision Letter number KEP-
nomor KEP-00112/PPN/KPP.0411/2024 Direktorat Jenderal 00112/PPN/KPP.0411/2024 the Indonesian Tax Authorities
Pajak memutuskan untuk mengembalikan sisa atas kelebihan decided to return the remaining excess tax in EPH amounting to
pajak pada EPH sebesar Rp1.869 juta. IDR1,869 million.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Anderson & Benson Tower – Superblok Pakuwon Mall Surabaya
127
Page 128
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi,
Divestasi, Penggabungan/Peleburan usaha,
Akuisisi, Restrukturisasi Utang Modal
Material Information on Investment, Expansion, Divestment, Business
Merger/Consolidation, Acquisition, and Debt/Capital Restructuring
Investasi Investment
Pada tahun 2023, Perseroan melakukan investasi berupa In 2023, the Company will invest in the purchase of 12.4 ha
pembelian tanah seluas 12,4 ha di Batam, dan 13 Ha di Semarang of land in Batam, and 13 ha in Semarang to be developed as
untuk dikembangkan sebagai Kawasan superblok dengan nilai superblock areas with transaction values of IDR372 billion and
transaksi masing-masing sebesar Rp372 miliar dan Rp302,8 miliar. IDR302.8 billion, respectively. For Batam to be paid in stages
Untuk Batam dibayar secara bertahap di 2023 dan 2024, Selain in 2023 and 2024, in addition, the Company also purchased
itu, Perseroan juga melakukan pembelian aset berupa Hotel Four assets in the form of Four Points Kuta Hotel, Bali consisting of
Points Kuta, Bali yang terdiri dari 185 kamar pada 10 Maret 2023 185 rooms on March 10, 2023 as geographical diversification
sebagai diversifikasi geografis untuk memperoleh potensi/peluang to obtain potential/opportunities for new growth bases outside
basis pertumbuhan baru di luar Surabaya dan Jakarta dengan nilai Surabaya and Jakarta with a transaction value of IDR155 billion.
transaksi sebesar Rp155 miliar.
Uraian Pihak yang Bertransaksi Nilai Transaksi (Rp-Miliar) Tujuan Transaksi Sumber Pendanaan
Description Transaction Parties Transaction Value (IDR-Billion) Transaction Objectives Source of Funding
Pembelian Hotel Pihak Penjual | Seller: 155 Sebagai diversifikasi geografis untuk Kas Internal
Four Points Kuta, PT Umah Benesari memperoleh potensi/peluang basis Perusahaan
Bali pertumbuhan di luar Surabaya dan Jakarta Company’s internal
Purchasing of Four Pihak Pembeli | Buyer: As geographical diversification to gain cash
Points Kuta Hotel, PT Pakuwon Jati Tbk potential/opportunities for new growth
Bali bases outside of Surabaya and Jakarta
Pembelian tanah Pihak Penjual | Seller: 302,8 Sebagai diversifikasi geografis untuk Kas Internal
seluas 13 hektar di PT Putra Wahid Sejahtera dan 3 memperoleh potensi/peluang basis Perusahaan
Kota Semarang pemilik tanah perorangan pertumbuhan di luar Surabaya dan Jakarta Company’s internal
Acquisition 13 PT Putra Wahid Sejahtera and 3 other As geographical diversification to gain cash
hectares of land individual land owners potential/opportunities for new growth
plots in Semarang bases outside of Surabaya and Jakarta
Pihak Pembeli | Buyer:
PT Pakuwon Permai, entitas anak PT
Pakuwon Jati Tbk
PT Pakuwon Permai, a subsidiary of PT
Pakuwon Jati Tbk
Pembelian tanah Pihak Penjual | Seller: Rp372 miliar dengan Sebagai diversifikasi geografis untuk Kas Internal
seluas 12,4 hektar PT Ekadi Trisakti Mas pembayaran bertahap Rp112 memperoleh potensi/peluang basis Perusahaan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
di Kota Batam miliar di tahun 2023 dan pertumbuhan di luar Surabaya dan Jakarta Company’s internal
Acquisition 12.4 Pihak Pembeli | Buyer: sisanya di tahun 2024. As geographical diversification to gain cash
hectares of land PT Cemerlang Indo Properti potential/opportunities for new growth
plots in Batam kepemilikan tidak langsung PT IDR372 billion with gradual bases outside of Surabaya and Jakarta
Pakuwon Jati lewat anak perusahaan payments of IDR112 billion in
PT Artisan Wahyu 2023 and the remainder in 2024.
PT Cemerlang Indo Property is indirectly
owned by PT Pakuwon Jati through its
subsidiary PT Artisan Wahyu
128
Page 129
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Ekspansi, Divestasi, Penggabungan/Peleburan
Usaha, Akuisisi atau Restrukturisasi Utang/Modal
Expansion, Divestment, Business Merger/ Consolidation, Acquisition, and
Debt/ Capital Restructuring
Pada tahun 2023 Perseroan melakukan ekspansi usaha di luar In 2023, the Company conduct business expansion outside
Pulau Jawa dengan mengakuisisi Four Points Hotel Kuta-Bali. the Island of Java by acquired Kuta Four Points Hotel - Bali. In
Tahun 2023 Pakuwon Prima Pte.Ltd (PPPL) dan Artius Grandis 2023, Pakuwon Prima Pte.Ltd (PPPL) and Artius Grandis Pte.
Pte.Ltd (AGPL) telah dibubarkan, karena Senior Unsecured Ltd (AGPL) have been dissolved, because the company’s Senior
Notes/Obligasi perseroan diterbitkan langsung oleh PT Pakuwon Unsecured Notes / Bonds were issued directly by PT Pakuwon
Jati, sedangkan sebelumnya Senior Unsecured Notes/Obligasi Jati, while previously the company’s Senior Unsecured Notes /
perseroan diterbitkan lewat PPPL. Bonds were issued through PPPL.
Informasi Transaksi Material yang Mengandung
Benturan Kepentingan atau Transaksi dengan
Pihak Afiliasi/Pihak Berelasi
Material Transactions Containing Conflict of Interest or Trasactions with
affiliates/Related Parties
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi Throughout 2023, the Company did not perform any transactions
yang mengandung benturan kepentingan. containing conflicts of interest.
Informasi Transaksi dengan Pihak Afiliasi
Information on Transaction with Affiliated Parties
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi Throughout 2023, the Company did not make transactions with
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
dengan pihak afiliasi sehubungan dengan kegiatan bisnis affiliated parties in connection with the Company’s business
Perseroan. activities.
129
Page 130
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Management Discussion and Analysis
Informasi Transaksi dengan Pihak Berelasi
Information on Transaction with Related Parties
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi Throughout 2023, the Company did not make transactions
dengan pihak berelasi sehubungan dengan kegiatan bisnis with related parties in connection with the Company’s business
Perseroan. activities.
Transaksi Pihak Berelasi yang Menghasilkan
Pendapatan Usaha dan Dijalankan secara Rutin,
Berulang dan/atau Berkelanjutan
Transactions with Related Parties Generating Operating Revenue and
Executed Routinely, Regularly, and/or Continuously
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi yang dijalankan All transactions with related parties conducted by the Company
Perseroan sepanjang tahun 2023 bukan merupakan kegiatan throughout 2023 were not business activities conducted to
usaha yang dijalankan dalam rangka menghasilkan pendapatan generate revenue and were executed routinely, regularly, and/
dan dijalankan secara rutin, berulang, dan/atau berkelanjutan. or continuously.
Kewajaran Transaksi
Fairness of Transaction
Perseroan memastikan dalam setiap transaksi yang dilakukan The Company ensures that every transaction made does not
tidak memiliki tujuan yang berpotensi melanggar ketentuan yang have a purpose that potentially violates applicable laws and
berlaku, termasuk tidak menimbulkan benturan kepentingan regulations, including not causing a conflict of interest for the
bagi Perseroan maupun Pemegang Saham mayoritas ataupun Company and the majority or minority of shareholders.
minoritas.
Seluruh transaksi Perseroan telah memenuhi Peraturan Otoritas All the Company’s transaction has complied with Financial
Jasa Keuangan No.17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Services Authority Regulation No. 17/POJK.04/2020 on Material
Material dan Perubahan Kegiatan Usaha dan Peraturan Otoritas Transactions and Changes in Business Activities and Financial
Jasa Keuangan No. 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi Services Authority Regulation No. 42/POJK.04/2020 on Affiliated
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
dan Transaksi Benturan Kepentingan. Transactions and Conflict of Interest Transactions.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi atas
Transaksi
Statement of the Board of Commissioners and Board of Directors on the
Transactions
Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite Audit telah memastikan The Board of Commissioners, Board of Directors, and Audit
transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan wajar dan Committee have ensured that transactions with related parties
telah dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang berlaku are carried out fairly and in accordance with the generally
secara umum serta telah memenuhi prinsip transaksi yang wajar accepted business practices and comply with the Arm’s Length
(Arm’s Length Principle). Principle.
130
Page 131
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Transaksi Pihak Berelasi yang Membutuhkan
Persetujuan dari Pemegang Saham Independen
Transactions with Related Parties Requiring Approval from Independent
Shareholders
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan The Company conducts no transaction with related parties
Perseroan yang membutuhkan persetujuan dari Pemegang requiring approval from Independent Shareholders.
Saham Independen.
Ikatan dan Perjanjian Penting
Commitmens and Significant Agreement
Di tahun 2023, Perseroan memiliki beberapa ikatan dan perjanjian In 2023, the Company has several commitments and
penting terkait dengan kegiatan operasional dan keuangan significant agreement related to the Company’s operation and
Perseroan. Rincian ikatan dan perjanjian penting diungkapkan finance activities. Details of transactions with related parties
dalam catatan No. 36 Laporan Keuangan Konsolidasian are disclosed in Note No. 36 to the Company’s Consolidated
Perseroan Financial Statements.
Perubahan Peraturan Perundang-undangan
yang Berpengaruh signifikan Terhadap
Perseroan
Amendments to Laws and Regulations that have Impact on the
Company
Pada tahun 2023, tidak terdapat aturan baru yang diterbitkan In 2023, there were no new regulations issued by the regulators
oleh regulator yang memiliki dampak terhadap Perusahaan. that had an impact on the Company.
Perubahan Kebijakan Akuntansi
Changes in Accounting Policy
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Di tahun 2023, tidak terdapat perubahan kebijakan akuntansi In 2023, the Company did not apply the changes in accounting
yang diterapkan Perseroan dalam Laporan Keuangan, sehingga policies into the Company’s Financial Statements, so the
informasi tersebut tidak dapat disajikan dalam laporan ini. information is not available in this report.
Informasi Kelangsungan Usaha
Information on Business Continuity
Hingga akhir tahun 2023 Perseroan tidak menemukan adanya Until the end of 2023, the Company did not find any potential
hal-hal yang memiliki potensi untuk mempengaruhi kelangsungan issues that could significantly affect its business continuity.
usaha secara signifikan. Setiap risiko potensial dapat dimitigasi Any potential risks can be mitigated optimally based on the
secara optimal berdasarkan penerapan kebijakan manajemen implementation of the Company’s risk management policies that
risiko Perseroan yang telah ditetapkan. have been determined.
131
Page 132
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pakuwon Jati berkomitmen untuk meningkatkan kualitas penerapan prinsip-
prinsip tata kelola perusahaan yang baik yang dibangun berlandaskan pada
integritas yang kokoh, sehingga prinsip-prinsip tata kelola yang baik dapat
dilaksanakan pada setiap lini organisasi dan dilaksanakan dalam setiap
aktivitas usaha sehingga seluruh kegiatan operasional dapat berjalan
secara konsisten dan berkesinambungan.
Pakuwon Jati is committed to improve the quality of implementation of GCG
principles which is built based on strong integrity, hence the principles of good
governance can be implemented in every line of the organization and carried out in
every business activity to achieve consistent and sustainable operational activities.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Sheraton Grand Jakarta
132
Page 133
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
133
Page 134
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance
Main Atrium Gandaria City
Pakuwon Jati berkomitmen untuk meningkatkan kualitas Pakuwon Jati is committed to improve the quality of
penerapan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik. implementation of GCG principles. The Company implements
Perseroan melaksanakan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan the principles of corporate governance to maintain a balance
untuk menjaga keseimbangan antara kepentingan pemegang between the interests of shareholders and other stakeholders.
saham dan pemangku kepentingan lainnya.
Pengembangan dan penerapan GCG merupakan wujud GCG development and implementation is a manifestation of
komitmen Pakuwon Jati guna mendukung keberhasilan usaha Pakuwon Jati’s commitment to support business success and
dan akuntabilitasnya untuk meningkatkan kinerja, nilai dan accountability to improve performance, value and the creation of
penciptaan perusahaan yang baik. a good company.
Tujuan Penerapan GCG Purpose of GCG Implementation
Perseroan secara konsisten dan berkesinambungan menerapkan The Company consistently and continuously implements Good
Tata Kelola Perusahaan yang Baik dengan tujuan untuk: Corporate Governance with the aim of:
1. Mengoptimalkan nilai Perusahaan bagi pemegang saham 1. Optimizing the Company’s value for shareholders and
dan pemangku kepentingan. stakeholders.
2. Meningkatkan pengelolaan Perseroan secara professional, 2. Improving the management of the Company in a professional,
efektif dan efisien. effective and efficient manner.
3. Meningkatkan kepatuhan Organ Perseroan agar dalam 3. Increasing the compliance of the Company’s organs so that
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
membuat keputusan dan menjalankan tindakan dilandasi in making decisions and carrying out actions they can be
pada etika yang tinggi, kepatuhan terhadap perundang- based on high ethics, compliance with laws and regulations,
undangan, dan kesadaran atas tanggung jawab sosial and awareness of the Company’s social responsibility
Perseroan terhadap pemangku kepentingan maupun towards stakeholders and environmental sustainability.
kelestarian lingkungan.
4. Mewujudkan Perseroan yang lebih sehat, dapat diandalkan, 4. Realizing a healthier, more reliable, trustworthy and
amanah dan kompetitif. competitive Company.
5. Menciptakan bisnis yang berkelanjutan dan memiliki nilai 5. Creating a sustainable and value-added business, namely
tambah yaitu dengan meningkatkan kesejahteraan seluruh by improving the welfare of all individuals of the Company
individu Perusahaan secara bersama-sama sekaligus together while increasing benefits for stakeholders.
meningkatkan kemanfaatan bagi pemangku kepentingan.
6. Menetapkan mekanisme komunikasi, pertukaran informasi 6. Establish communication, information exchange and
dan pelaporan untuk koordinasi strategis yang diperlukan reporting mechanisms for the necessary strategic
antara pemangku kepentingan internal perusahaan dan coordination between the company’s internal and external
eksternal perusahaan. stakeholders.
7. Meningkatkan kontribusi Perseroan dalam perekonomian 7. Increasing the Company’s contribution to the national
nasional. economy.
134
Page 135
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Dasar Hukum Penerapan Tata Kelola Perusahaan Legal Basis for Corporate Governance Practices
Berikut dasar hukum penerapan GCG di Perusahaan: The following are the legal references for implementing GCG in
the Company:
1. Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas. Limited Liability Companies.
2. Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 2. Law of the Republic of Indonesia No. 8 of 1995 concerning
tentang Pasar Modal. Capital Market.
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) dan Surat Edaran 3. Regulation of the Financial Services Authority (POJK) and
Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK), antara lain: Financial Services Authority Circular Letter (SEOJK), as follows:
- POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan - POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
- POJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi - POJK No. 34/POJK.04/2014 on the Nomination and
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik. Remuneration Committee for Issuers or Public Companies.
- POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris - POJK No. 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik. Issuers or Public Companies.
- POJK No. 21/POJK.04/2015 tentang Penerapan - POJK No. 21/POJK.04/2015 on Implementation of
Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Corporate Governance Guidelines for Public Company.
- POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan - POJK No. 55/POJK.04/2015 concerning the
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. Establishment and Working Implementation Guidelines
for Audit Committee.
- POJK No. 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan - POJK No. 56/POJK.04/2015 concerning the
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Establishment and Guidelines for Drafting an Internal
Audit Unit Charter.
- POJK No. 11/POJK.04/2017 tentang Laporan Kepemilikan - POJK No. 11/POJK.04/2017 concerning Ownership
atau Setiap Perubahan Kepemilikan Saham Perusahaan Reports or Any Changes in Share Ownership of Public
Terbuka. Companies.
- POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan - POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Holding of the General Meeting of Shareholders of a
Perusahaan Terbuka. Public Companies.
- SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata - SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015 on Guidelines for the
Kelola Perusahaan Terbuka. Governance of Public Companies.
4. Anggaran Dasar Perseroan. 4. The Company’s Articles of Association.
5. Peraturan Internal Perseroan (mencakup didalamnya 5. The Company Internal Regulations (including the Company’s
kebijakan-kebijakan Perseroan mengenai GCG). policies regarding GCG).
6. UU No 5 th 1999 tentang Larangan Praktek Monopoli dan 6. Law No. 5 of 1999 concerning the Prohibition of Monopoly
Persaingan Usaha Tidak Sehat Practices and Unfair Business Competition.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Penerapan Prinsip GCG Implementation of GCG Principles
Penerapan GCG di Perseroan dibangun berlandaskan pada The implementation of GCG in the Company is built based on
integritas yang kokoh, sehingga prinsip-prinsip tata kelola strong integrity, hence the principles of good governance can
yang baik dapat dilaksanakan pada setiap lini organisasi dan be implemented in every line of the organization and carried out
dilaksanakan dalam setiap aktivitas usaha sehingga seluruh in every business activity to achieve consistent and sustainable
kegiatan operasional dapat berjalan secara konsisten dan operational activities. To manifest the implementation of good
berkesinambungan. Untuk mewujudkan penerapan Tata Kelola governance, the Company adheres to the basic principles
yang baik, Perseroan berpegang pada prinsip-prinsip dasar of GCG in accordance with the INDONESIA CORPORATE
GCG sesuai PEDOMAN UMUM GOVERNANSI KORPORAT GOVERNANCE GENERAL GUIDELINES (PUG-KI) 2021
INDONESIA (PUG-KI) 2021 yang telah diperbarui oleh Komite that have been updated by the Governance Policy National
Nasional Kebijakan Governansi (KNKG), yaitu Perilaku Beretika, Committee (KNKG), namely Ethical Conduct, Accountability,
Akuntabilitas, Transparansi, dan Keberlanjutan. Transparency, and Sustainability.
135
Page 136
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Prinsip-prinsip GCG Penjelasan Penerapan di Perseroan
GCG Principles Explanation Application in the Company
Dalam melaksanakan kegiatannya, korporasi senantiasa Perseroan telah memiliki kode etik yang menjadi pedoman
mengedepankan kejujuran, memperlakukan semua pihak untuk insan Perseroan dalam berperilaku secara professional
dengan hormat (respect), memenuhi komitmen, membangun dan berintegritas. Selain itu, Perseroan juga telah memiliki
serta menjaga nilai-nilai moral dan kepercayaan secara Pedoman atau Charter sebagai panduan bagi masing-masing
konsisten. Korporasi memperhatikan kepentingan pemegang organ Perseroan dalam melaksanan tugas dan tanggung
saham dan pemangku kepentingan lainnya berdasarkan jawabnya.
asas kewajaran dan kesetaraan (fairness) dan dikelola secara
independen sehingga masing-masing organ perusahaan tidak The Company had Code of Conduct which is functioned as a
PERILAKU BERETIKA
saling mendominasi dan tidak dapat diintervensi oleh pihak guideline for the Company’s personnel in behaving professionally
Ethical Conduct
lain. and with integrity. In addition, the Company also has Charter as
aguide for each organ of the Company in carrying out its duties
In carrying out its activities, the company always prioritizes and responsibilities.
honesty, treats all parties with respect, fulfills commitments,
builds and maintains moral values and beliefs consistently. The
company pays attention to the interests of shareholders and other
stakeholders based on the principles of fairness and is managed
independently so that each organ of the company does not
dominate each other and cannot be intervened by other parties.
Korporasi dapat mempertanggungjawabkan kinerjanya secara Perseroan menerapkan pertanggungjawaban atas kinerjanya
transparan dan wajar. Untuk itu Korporasi harus dikelola secara secara transparan dan wajar melalui Laporan Keuangan,
benar, terukur dan sesuai dengan kepentingan korporat dengan Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan yang dapat
tetap memperhitungkan kepentingan pemegang saham dan diakses oleh pemangku kepentingan di situs web Perseroan.
pemangku kepentingan. Akuntabilitas merupakan prasyarat
yang diperlukan untuk mencapai kinerja yang berkelanjutan. The Company implements accountability of its performance
transparently and reasonably through Financial Statement, Annual
The company can account for its performance transparently Report and Sustainability Report which may be accessed by the
AKUNTABILITAS
and reasonably. As such, the company must be managed stakeholders in the Company’s website.
Accountability
correctly, measurably and in accordance with company interests
while taking into account the interests of shareholders and
stakeholders. Accountability is a necessary prerequisite for
achieving sustainable performance.
Untuk menjaga obyektivitas dalam menjalankan bisnis, Perseroan telah menyediakan berbagai informasi material dan
korporasi menyediakan informasi yang material dan relevan laporan yang relevan kepada para pemangku kepentingan
dengan cara yang mudah diakses dan dipahami oleh yang dapat diakses di situs web Perseroan.
pemangku kepentingan. Korporasi mengambil inisiatif untuk
mengungkapkan tidak hanya masalah yang disyaratkan oleh The Company has provided several material and relevant
peraturan perundang-undangan, tetapi juga hal yang penting informations and reports to stakeholders which may be accessed
untuk pengambilan keputusan oleh pemegang saham, kreditur in the Company’s website.
dan pemangku kepentingan lainnya.
TRANSPARANSI
Transparency
To maintain objectivity in conducting business, the company
provides material and relevant information in a way that is easily
accessible and understood by stakeholders. The Company takes
the initiative to disclose not only issues required by laws and
regulations, but also those that are important for decision-making
by shareholders, creditors and other stakeholders.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Korporasi mematuhi peraturan perundang-undangan serta Seluruh kegiatan operasional Perseroan telah mematuhi
berkomitmen melaksanakan tanggung jawab terhadap peraturan dan perundangan yang berlaku dan Perseroan telah
masyarakat dan lingkungan agar berkontribusi pada melaksanakan tanggung jawab sosial dan lingkungan melalui
pembangunan berkelanjutan melalui kerjasama dengan semua program CSR yang dapat dilihat informasinya pada Bab
pemangku kepentingan terkait untuk meningkatkan kehidupan Laporan Keberlanjutan dalam Laporan Tahunan ini yang dapat
mereka dengan cara yang selaras dengan kepentingan bisnis diakses di situs web Perseroan.
dan agenda pembangunan berkelanjutan.
All of the Company’s operational activities haved complied
KEBERLANJUTAN The Company complies with laws and regulations and is with the applicable laws and regulations and the Company has
Sustainability committed to carrying out its responsibility towards society and carried out social and environmental responsibilities through CSR
the environment in order to contribute to sustainable development programs. Information of the Company’s CSR programs may be
through cooperation with all relevant stakeholders to improve seen in the chapter of Sustainability Report in the Annual Report
community lives in a way that is in line with business interests and that can be accessed in the Company’s website.
the sustainable development agenda.
136
Page 137
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance Practices
Pakuwon Jati meyakini bahwa penerapan tata kelola perusahaan Pakuwon Jati believes that continuous good corporate
yang baik secara berkesinambungan dapat mendukung governance adoption might support the accomplishment of
pencapaian kinerja yang optimal. Penerapan prinsip GCG di optimal performance. The application of GCG principles within
lingkup Perseroan mengacu kepada peraturan yang berlaku, the scope of the Company refers to applicable regulations,
ketentuan dan norma serta Anggaran Dasar Perusahaan. provisions, and norms, as well as the Company’s Articles of
Peningkatan dan perbaikan penerapan tata kelola perusahaan Association. Improvement and enhancement of the corporate
terus dilakukan di semua aspek, dimulai dari kebijakan, governance application continue in all aspects, from policy to
pelaksanaan hingga pengawasan. execution to supervision.
Di tahun 2023, Perseroan telah melakukan beberapa peningkatan In 2023, the Company has made several improvements in the
dalam lingkup tata Kelola Perusahaan, di antaranya dengan scope of Corporate Governance, including by evaluating existing
mengevaluasi kebijakan-kebijakan yang ada untuk disesuaikan policies to adapt with current business conditions.
dengan kondisi bisnis saat ini.
Implementasi dan Kebijakan GCG di Perseroan GCG Implementation and Policy in the Company
Kesadaran (awareness) Perusahaan akan pentingnya praktik The Company’s awareness of the importance of Good Corporate
Good Corporate Governance menjadi titik awal dalam Governance practices serves as a starting point in improving the
meningkatkan kualitas penerapan GCG di lingkup Perseroan. quality of GCG implementation within the Company. The Company
Melalui asesmen yang dilakukan secara self-asessment, strives to fulfil the suggestions and recommendations obtained
Perseroan berupaya untuk memenuhi saran dan rekomendasi from the assessment in order to evaluate and maximize GCG
yang didapat dari asesmen tersebut guna melakukan evaluasi best practices within the scope of the Company (improvement)
dan memaksimalkan praktik terbaik GCG di lingkup PAKUWON through assessments conducted by self-assessment.
JATI (improvement).
Hasil rekomendasi tersebut kemudian dituangkan dalam The recommendations’ outcomes are then outlined in the
kebijakan-kebijakan yang dimiliki Perusahaan. Adapun kebijakan- Company’s policies. To date, the policies are:
kebijakan GCG yang dimiliki Perusahaan hingga saat ini adalah:
1. Buku Pedoman GCG 1. GCG Manual Book
2. Pedoman Komite Audit 2. Audit Committee Charter
3. Pedoman Audit Internal 3. Internal Audit Charter
4. Kode Etik 4. Code of Conducts
5. Pedoman WBS 5. WBS Guideliness
6. Pedoman Manajemen Risiko 6. Risk Management Guideliness
7. Kebijakan Anti Pencucian Uang 7. Anti Money Laundering Policy
8. Kebijakan Pengadaan 8. Procurement Policy
9. Kebijakan Kesetaraan 9. Equality Policy
10. Kebijakan SMK3 10. SMK3 Policy PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Berbagai kebijakan di atas selalu dimutakhirkan secara berkala The policies stated above are updated regularly to reflect best
untuk diadaptasikan sesuai dengan praktik terbaik, kondisi dan practices, conditions, and developments in the Company’s
perkembangan lingkungan bisnis Perusahaan serta perubahan business environment, as well as changes in prevailing laws and
peraturan dan perundangan yang berlaku. regulations.
137
Page 138
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Internalisasi GCG GCG Internalization
Untuk dapat memberikan pemahaman yang baik kepada seluruh To be able to provide a good understanding to all stakeholders
pemangku kepentingan akan penerapan GCG di Perusahaan, of GCG implementation in the Company, we has carried out
Perseroan telah melaksanakan sosialisasi implementasi GCG socialization of GCG implementation. In 2023, socialization of
Pada tahun 2023, sosialisasi implementasi GCG pada karyawan GCG implementation to employees was carried out through
dilakukan melalui traning dan seminar yang diberikan secara traning and seminars are given periodically.
berkala.
Selain itu, penanaman nilai-nilai GCG juga dilakukan melalui Moreover, GCG values are entrenched through the Company’s
portal internal Perusahaan, sosialisasi dan publikasi melalui internal portal, socialization and dissemination through the
media sosial Perusahaan serta website Perusahaan yang dapat Company’s social media and the Company’s website, all of
dilihat dan diunduh dengan mudah oleh pegawai Perusahaan which can be easily accessed and downloaded by Company
maupun stakeholders lainnya. employees and other stakeholders
Penilaian Penerapan Tata Kelola Perusahaan GCG Assessments
Agar kualitas penerapan GCG di lingkungan Perseroan dapat To ensure ongoing enhancements in the quality of GCG
terus ditingkatkan, Pakuwon Jati melakukan pengukuran implementation within the Company environment, Pakuwon
kualitas penerapan GCG secara berkala. Hal ini mencerminkan Jati undertakes periodic assessments of the implementation’s
komitmen Perseroan untuk menerapkan prinsip-prinsip GCG quality. This reflects the Company’s commitment to implement
sesuai dengan peraturan dan perundang-undangan yang GCG principles in adherence to prevailing laws, regulations, and
berlaku dan praktik-praktik terbaik (best practice), sehingga best practices, thereby enabling the identification of areas in
area-area yang memerlukan perbaikan/penyempurnaan dapat need of enhancement.
diidentifikasi.
Di tahun 2023, kami melakukan penilaian penerapan GCG In 2023, we have carried out GCG assessment through GCG
melalui Penilaian Penerapan GCG Berdasarkan Ketentuan Assessment Based on Financial Services Authority (OJK)
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Regulations
Penilaian Penerapan GCG Berdasarkan Ketentuan GCG Assessment Based on Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Authority (OJK) Regulations
Secara umum, Pakuwon Jati sebagai perusahaan terbuka telah In general, Pakuwon Jati as a public company has implemented all
melaksanakan seluruh peraturan yang dikeluarkan OJK, dan regulations issued by OJK, and strives to make improvements to
akan terus berupaya melakukan perbaikan untuk menciptakan create added value for shareholders and stakeholders. Particularly
nilai tambah bagi pemegang saham dan pemangku kepentingan. related to the Public Company Governance Regulation regulated
Khususnya terkait pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka under OJK Regulation No. 21/POJK.04/2015 dated November
yang diatur berdasarkan Peraturan OJK No. 21/POJK.04/2015 16, 2015concerning the Implementation of Public Company
tanggal 16 November 2015 tentang Penerapan Pedoman Tata Governance Guidelines, which is described in OJK Circular
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Kelola Perusahaan Terbuka, yang dijabarkan dalam Surat Edaran No. 32/SEOJK.04/2015 dated November 17, 2015 concerning
OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tanggal 17 November 2015 Public Company Governance Guidelines. The guidelines contain
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka. Pedoman 5 (five) aspects, 8 (eight) principles and 25 recommendations for
tersebut yang memuat 5 (lima) aspek, 8 (delapan) prinsip dan 25 the implementation of GCG aspects and principles.
rekomendasi penerapan aspek dan prinsip GCG.
138
Page 139
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Fulfillment of Public Company Governance Guidelines Recommendations
Rekomendasi Realisasi Keterangan
Recommendation Realization Description
A. Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-Hak Pemegang Saham
Relationship of Public Company with the Shareholders in Ensuring the Shareholders’ Rights
Prinsip 1 | Principle 1
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS) Convention
1.1 Perusahaan Terbuka memiliki cara atau prosedur teknis Perusahaan telah melakukan Prosedur pengumpulan suara Memenuhi
pengumpulan suara (voting) baik secara terbuka maupun (voting) dalam setiap pelaksanaan RUPS Comply
tertutup yang mengedepankan independensi, dan The Company has conducted voting procedures in every
kepentingan pemegang saham. GMS
Public company has technical procedures for opened or
closed voting that promote independency and shareholders’
interests.
1.2 Seluruh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Tidak semua anggota Direksi dan anggota Dewan Tidak Memenuhi
Perusahaan Terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. Komisaris hadir dalam RUPS Tahunan 2023 dikarenakan Not Comply
All Members of the Directors and Board of Commissioners ada tugas penting lainnya yang tidak bisa ditinggalkan.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
are present at Annual GMS. Not all members of the Board of Directors and members of
the Board of Commissioners attended the 2023 Annual GMS
Because there were other important tasks that cannot be
abandoned.
1.3 Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Situs Web Telah tersedia Memenuhi
Perusahaan Terbuka paling sedikit selama 1 (satu) tahun. Available Comply
Summary of GMS Minutes is available on public company’s
Website by no less than 1 (one) year.
139
Page 140
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Fulfillment of Public Company Governance Guidelines Recommendations
Rekomendasi Realisasi Keterangan
Recommendation Realization Description
Prinsip 2 | Principle 2
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving Communication Quality of Public Company with Shareholders or Investors
2.1 Perusahaan Terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi Perusahaan telah memiliki kebijakan komunikasi dengan Memenuhi
dengan pemegang saham atau Investor. pemegang saham atau investor yang tertuang dalam (melalui website Perseroan)
Public company has a communication policy with Kode Etik Perseroan. Komunikasi dengan pemegang Comply
shareholders or investors. saham atau investor dijalankan melalui investor meeting (throuh the Company’s website)
dan keterbukaan informasi melalui website dimana
para pemegang saham dan investor dapat mengakses
perkembangan data dan informasi mengenai Perusahaan
The Company has a communication policy with shareholders
or investors as stated in the Company’s Code of Ethics.
Communication with shareholders or investors is carried out
through investor meetings and information disclosure through
the website where shareholders and investors can access
the development of data and information about the Company
2.2 Perusahaan Terbuka mengungkapkan kebijakan Perusahaan telah melakukan keterbukaan informasi Memenuhi
komunikasi Perusahaan Terbuka dengan pemegang melalui situs web, dimana pemegang saham atau investor Comply
saham atau investor dalam Situs Web. dapat mengakses perkembangan data dan informasi
Public company discloses its communication policy with perusahaan
shareholders or investors in Website. The Company has conducted information disclosure through
its website, where shareholders or investors can access
developments of company data and information
B. Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Function and Role of the Board of Commissioners
Prinsip 3 | Principle 3
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthening the Membership and Composition of Board of Commissioners
3.1 Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris telah sesuai Memenuhi
mempertimbangkan kondisi Perusahaan Terbuka. dengan POJK No. 33/POJK.04/2014 Comply
Determination of number of Board of Commissioners’ The determination of the number of members of the Board
members shall consider the conditions of Public Company. of Commissioners is in accordance with POJK No. 33/
POJK.04/2014
3.2 Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris Dewan Komisaris yang dimiliki Perusahaan sudah sesuai Memenuhi
memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, dan dengan POJK yakni dengan memperhatikan keberagaman, Comply
pengalaman yang dibutuhkan. keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan
Determination of Composition of Board of Commissioners’ The Board of Commissioners owned by the Company is in
members considers the variety of expertise, knowledge, and accordance with POJK, namely by taking into account the
experiences required. diversity, expertise, knowledge and experience needed
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
140
Page 141
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Fulfillment of Public Company Governance Guidelines Recommendations
Rekomendasi Realisasi Keterangan
Recommendation Realization Description
Prinsip 4 | Principle 4
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improving the Quality of Job and Responsibility Performance of Board of Commissioners
4.1 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri Perusahaan telah memiliki kebijakan self assessment untuk Memenuhi
(self-assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. menilai kinerja Dewan Komisaris. Informasi kebijakan self- Comply
Board of Commissioners has self assessment policy to assessment kinerja Dewan Komisaris telah disajikan dalam
assess the performance of Board of Commissioners. laporan ini.
The Company has a self-assessment policy to assess the
performance of the Board of Commissioners. Information on
the self-assessment policy of the performance of the Board
of Commissioners has been presented in this report.
4.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai Perusahaan telah mengungkapkan penilaian kinerja Dewan Memenuhi
kinerja Dewan Komisaris, diungkap melalui Laporan Komisaris dalam Laporan Tahunan ini Comply
Tahunan Perusahaan Terbuka. The Company has disclosed the performance appraisal of
Self Assessment policy to assess the performance of Board the Board of Commissioners in this Annual Report
of Commissioners is disclosed in Annual Report of Public
Company.
4.3 Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait Perusahaan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran Memenuhi
pengunduran diri anggota Dewan Komisaris apabila diri anggota Dewan Komisaris apabila terlibat kejahatan Comply
terlibat dalam kejahatan keuangan. keuangan seperti yang tertuang dalam Kode Etik dan
Board of Commissioners has a policy with respect to the Anggaran Dasar Perseroan
resignation of the member of the Board of Commissioners if The Company has a policy regarding the resignation of
such member is involved in financial crime. members of the Board of Commissioners if involved in a
crime finance as stated in the Company’s Code of Ethics and
Articles of Association
4.4 Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Perusahaan telah memiliki kebijakan suksesi dalam proses Memenuhi
Nominasi dan Remunerasi menyusun kebijakan suksesi nominasi anggota Direksi yang dijalankan oleh Dewan Comply
dalam proses Nominasi anggota Direksi. Komisaris.
Board of Commissioners or Committee that conduct the The Company has a succession policy in the nomination
Nomination and Remuneration functions arrange succession process for members of the Board of Directors run by the
policy in nomination process of members of Board of Board of Commissioners.
Directors.
C. Fungsi dan Peran Direksi
Board of Directors’ Functions and Roles
Prinsip 5 | Principle 5
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors
5.1 Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan Penentuan jumlah anggota Direksi telah sesuai dengan Memenuhi
kondisi Perusahaan Terbuka serta efektifitas dalam POJK No. 33/POJK.04/2014 Comply
pengambilan keputusan. The determination of the number of members of the Board of
Determination of number of Board of Directors’ members Directors is in accordance with POJK No. 33/POJK.04/2014
considers the condition of public company and the
effectiveness of decision-making.
5.2 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, Anggota Direksi yang dimiliki Perusahaan sudah sesuai Memenuhi
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman dengan POJK yakni dengan memperhatikan keberagaman, Comply
yang dibutuhkan. keahlian, pengetahuan dan pengalaman yang dibutuhkan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Determination of Board of Directors’ members considers the Members of the Board of Directors owned by the Company
variety of expertise, knowledge, and experiences required. are in accordance with POJK, namely by taking into account
the diversity, expertise, knowledge and experience needed
5.3 Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau Perusahaan telah memiliki Direksi dengan keahlian dan Memenuhi
keuangan memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di pengalaman di bidang akuntansi atau keuangan Comply
bidang akuntansi. The Company already has Directors with expertise and
Member of Board of Directors who is liable for accounting or experience in accounting or finance
finance has accounting expertise and/ or knowledge.
Prinsip 6 | Principle 6
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving the Quality of Job and Responsibility Performance of Board of Directors
6.1 Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self- Perusahaan telah memiliki kebijakan self assessment untuk Memenuhi
assessment) untuk menilai kinerja Direksi. menilai kinerja Direksi. Informasi kebijakan self-assessment Comply
Board of Directors has self assessment policy to assess kinerja Dewan Komisaris telah disajikan dalam laporan ini.
performance of Directors. The Company has a self-assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors. Information on the
self-assessment policy of the performance of the Board of
Commissioners has been presented in this report.
141
Page 142
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Fulfillment of Public Company Governance Guidelines Recommendations
Rekomendasi Realisasi Keterangan
Recommendation Realization Description
6.2 Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk Perusahaan telah mengungkapkan penilaian kinerja Direksi Memenuhi
menilai kinerja Direksi diungkap melalui Laporan Tahunan dalam Laporan Tahunan ini Comply
Perusahaan Terbuka. The Company has disclosed the assessment of the Board of
Self-assessment policy to assess the performance of Board Directors’ performance in this Annual Report
of Directors is disclosed in Annual Report of public company.
6.3 Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran Perusahaan telah memiliki kebijakan terkait pengunduran Memenuhi
diri anggota Direksi apabila terlibat dalam kejahatan diri anggota Direksi apabila terlibat kejahatan keuangan Comply
keuangan. seperti yang tertuang dalam Kode Etik dan Anggaran
Board of Directors has a policy related to resignation of Dasar Perseroan
Board of Directors’ members involved in financial crimes. The Company has a policy on resignation of the Board of
Directors members if they are involved in financial crimes as
stated in the Company’s Code of Conduct and Articles of
Association
D. Partisipasi Pemangku Kepentingan
Participation of Stakeholders
Prinsip 7 | Principle 7
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improving corporate governance aspect through participation of stakeholders
7.1 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Perseroan telah memiliki kebijakan terkait insider trading Memenuhi
terjadinya insider trading. yang tertuang dalam kebijakan Kode Etik (Code of Comply
Public Company has a policy to prevent insider trading. Conduct) Perseroan yang didalamnya terdapat kebijakan
mengenai insider trading
The Company has a policy to prevent insider trading. The
policy is contained in the Company’s Code of Conduct.
7.2 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan Perseroan telah memiliki kebijakan anti korupsi dan anti Memenuhi
anti fraud. fraud yang tertuang dalam Kode Etik Perseroan, selain itu Comply
Public company has anti corruption and anti fraud policy. Perseroan terus berupaya menjalankan usahanya dengan
bersih, sesuai peraturan dan perundangan yang berlaku
The Company has an anti-corruption and anti-fraud policy
which is contained in the Company’s code of conduct. In
addition, the Company strives to run its business cleanly, in
accordance with applicable laws and regulations
7.3 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi Perseroan telah memiliki kebijakan pengadaan barang Memenuhi
dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. dan jasa yang didalamnya juga mengatur tentang seleksi Comply
Public company has a policy concerning selection and vendor dan ketentuan lain mengenai pemilihan vendor
capability improvement of suppliers and vendors. atau mitra.
The Company has a policy for the procurement of goods
and services. It also regulates vendors or partners selection
and other provisions regarding the appointment of vendors
or partners.
7.4 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan untuk pemenuhan Perseroan telah memiliki kebijakan mengenai kreditur Memenuhi
hak-hak kreditur. yang tertuang dalam Surat Perjanjian Kerjasama (SPK). Comply
Public company has a policy concerning the fulfillment of Kebijakan mengenai pemenuhan hak-hak kreditur juga
creditors’ rights. diungkapkan dalam laporan ini.
The Company has a policy and provisions related to the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
fulfillment of creditor rights as stated in the Cooperation
Agreemen. The policy related to creditor rights fulfillment has
disclosed in this report.
7.5 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Whistleblowing Perseroan sudah memiliki kebijakan khusus mengenai Memenuhi
System. WBS dalam menjalankan usahanya Comply
Public company has a policy of Whistleblowing System. The Company has a specific policy regarding WBS in
running its business.
7.6 Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif Saat ini, Perseroan tidak memiliki kebijakan terkait Tidak Terpenuhi
jangka panjang kepada Direksi dan Karyawan. pemberian insentif jangka Panjang kepada Direksi dan Not Comply
Public company has long-term incentive policy for the Board karyawan. Namun ke depan, Perseroan akan mengkaji
of Directors and employees. kebijakan ini agar tepat sasaran, efektif dan efisien
For this day, the Company does not have a long-term
intensive program for the Board of Directors and employees.
But in future, the Company will review theis policy so that it is
right on target, effective and efficient.
142
Page 143
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pemenuhan Rekomendasi Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Fulfillment of Public Company Governance Guidelines Recommendations
Rekomendasi Realisasi Keterangan
Recommendation Realization Description
E. Keterbukaan Informasi
Information Disclosure
Prinsip 8 | Principle 8
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan
Improving the Implementation of Information Disclosure
8.1 Perusahaan Terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi Perseroan telah memanfaatkan penggunaan teknologi Memenuhi
informasi secara lebih luas selain Situs Web sebagai media informasi sesuai dengan POJK Comply
keterbukaan informasi. The Company has utilized the information technology in
Public Company takes benefits from application of a broader accordance with POJK.
information technology other than website as information
disclosure media.
8.2 Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka mengungkapkan Perseroan telah mengungkapkan pemilik manfaat akhir Memenuhi
pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perseroan, termasuk Pemegang Saham Utama dan Comply
Perusahaan Terbuka paling sedikit 5% (lima persen), selain Pengendali, serta pemilik saham kurang dari 5% dalam
pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan Laporan Tahunan ini.
dan pengendali. The Company has disclosed the ultimate beneficial owners of
Annual Report of public company discloses beneficial owner the Company, including Major and Controlling Shareholders,
in share ownership of public company of at least 5% (five as well as owners of less than 5% shares in this Annual
percent), other than disclosure of beneficial owner in share Report.
ownership of public company through major controlling
shareholders.
Struktur Tata Kelola Perusahaan [POJK E.1], [GRI Corporate Governance Structure [POJK E.1], [GRI
2-9] 2-9]
Pakuwon Jati telah memiliki struktur GCG sesuai dengan Pakuwon Jati already has a GCG structure in place, as required
Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 by Law No. 40 of the Republic of Indonesia governing Limited
tentang Perseroan Terbatas. Struktur GCG Perseroan terdiri dari Liability Companies. The General Meeting of Shareholders (GMS),
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, Board of Commissioners, and Board of Directors comprise the
dan Direksi. Sesuai dengan Anggaran Dasar dan peraturan Company’s GCG structure. Each organ has a significant role
perundangan yang berlaku, setiap organ memiliki peran penting in implementing GCG and carrying out their various activities,
dalam penerapan GCG serta melaksanakan fungsi, tugas, dan duties, and obligations for the benefit of the Company, in line with
tanggung jawab masing-masing demi kepentingan Perusahaan. the Articles of Association and prevailing laws and regulations.
Struktur Tata Kelola Perusahaan yang Baik di Perseroan
Good Corporate Governance Structure in the Company
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Komite Audit Dewan Komisaris Direksi
Audit Committee Board of Commissioners Board of Directors
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Audit Internal/Satuan Pengawasan Intern
Internal Audit/Internal Control Unit
Akuntan Publik
Public Accountant
143
Page 144
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
General Meetings of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”) adalah organ The General Meeting of Shareholders (“GMS”) is the Company’s
Perusahaan yang memiliki otoritas tertinggi dalam struktur organ that has the highest authority in the governance structure.
tata kelola. RUPS merupakan instrumen bagi para pemegang GMS is an instrument for shareholders to make important and
saham untuk mengambil keputusan penting dan strategis terkait strategic decisions related to the sustainability of the Company
keberlangsungan Perusahaan dalam jangka panjang, dengan in the long term, taking into account the provisions of the Articles
memperhatikan ketentuan Anggaran Dasar dan peraturan of Association and laws and regulations.
perundang-undangan.
RUPS juga dapat menjadi wadah bagi para pemegang saham GMS can also be a forum for shareholders to exercise their rights
untuk menggunakan haknya dalam mengemukakan pendapat in expressing opinions and obtaining information related to the
dan memperoleh informasi yang berkaitan dengan Perusahaan Company as long as it relates to the agenda of the meeting. The
sepanjang berhubungan dengan mata acara rapat. Keputusan decisions taken in the GMS must be based on the Company’s
yang diambil dalam RUPS harus didasarkan pada kepentingan long-term business interests.
usaha Perusahaan dalam jangka panjang.
RUPS Perusahaan terdiri dari RUPS Tahunan yang The Company’s GMS consists of an Annual GMS held 1 (one)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
diselenggarakan 1 (satu) kali setiap tahun, dan RUPS Luar Biasa time each year, and an Extraordinary GMS that can be held at
yang dapat diadakan sewaktu-waktu berdasarkan kebutuhan. any time based on needs. In general, the Company’s GMS can
Secara umum, RUPS Perseroan dapat dilangsungkan apabila be held if attended by shareholders representing more than half
dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili lebih dari setengah of the total shares issued by the Company. All GMS decisions are
bagian dari jumlah seluruh saham yang dikeluarkan oleh sought to be taken based on deliberation for consensus. In the
Perseroan. Semua keputusan RUPS diusahakan untuk diambil event that a decision based on deliberation for consensus is not
berdasarkan musyawarah untuk mufakat. Dalam hal keputusan reached, then the decision is taken based on a vote approving
berdasarkan musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka more than 50% of all shares with voting rights present at the
keputusan diambil berdasarkan suara setuju lebih dari 50% GMS.
bagian dari seluruh saham dengan hak suara yang hadir dalam
RUPS.
Persyaratan kuorum dan pemungutan suara RUPS yang berbeda Different and higher quorum and GMS voting requirements apply
dan lebih tinggi berlaku dalam hal RUPS mengambil keputusan in the event that the GMS takes a decision to approve certain
untuk menyetujui hal-hal tertentu, seperti penggabungan dan/ matters, such as merger and/or consolidation of the Company.
atau peleburan Perseroan. Ketentuan mengenai hal-hal terkait Provisions regarding matters related to the GMS are regulated in
RUPS diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan. the Company’s Articles of Association.
144
Page 145
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Dasar Hukum Legal Basis
Dasar hukum pelaksanaan RUPS Perseroan mengacu pada The legal basis for the implementation of the Company’s GMS
beberapa peraturan sebagai berikut: refers to several regulations as follows:
1. Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. POJK No. 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 2. POJK No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of the General Meeting of Shareholders of
Perusahaan Terbuka. Public Companies.
3. POJK No. 16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat 3. POJK No. 16/POJK.04/2020 concerning the Implementation
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara of Electronic General Meeting of Shareholders of Public
Elektronik. Companies.
4. Anggaran Dasar Perseroan. 4. Articles of Association of the Company.
Hak dan Wewenang Pemegang Saham dalam RUPS Rights and Authority of Shareholders in GMS
Pemegang saham adalah individu atau badan hukum yang secara Shareholders are individuals or legal entities who legally own
sah memiliki saham Perusahaan. Sesuai dengan peraturan shares of the Company. In accordance with the regulations of
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), pemegang saham secara sendiri the Financial Services Authority (OJK), shareholders individually
atau bersama-sama yang mewakili sekurang-kurangnya 1/10 or jointly representing at least 1/10 of the total shares of the
dari jumlah seluruh saham Perseroan atau Dewan Komisaris Company or the Board of Commissioners may request the
dapat meminta Direksi untuk memanggil dan menyelenggarakan Board of Directors to call and convene an Extraordinary GMS.
RUPS Luar Biasa. Permintaan tersebut harus disampaikan The request must be submitted in writing to the Board of
secara tertulis kepada Direksi Perseroan dengan menyebutkan Directors of the Company stating the matters to be discussed
hal-hal yang ingin dibicarakan disertai alasannya dan memenuhi with the reasons and fulfilling other provisions as required in the
ketentuan-ketentuan lain sebagaimana disyaratkan dalam Company’s Articles of Association.
Anggaran Dasar Perseroan.
Wewenang yang dimiliki pemegang saham melalui RUPS The authority of shareholders through the GMS includes:
diantaranya meliputi:
1. Menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan; 1. Approve amendments to the Company’s Articles of
Association;
2. Mengangkat dan memberhentikan anggota Direksi, dan 2. Appoint and dismiss members of the Board of Directors, and
anggota Dewan Komisaris; members of the Board of Commissioners;
3. Penunjukan kantor akuntan publik yang akan memberikan 3. Appointment of a public accounting firm that will provide
jasa audit atas informasi keuangan historis tahunan; audit services on annual historical financial information;
4. Hal-hal lain yang diajukan secara sebagaimana mestinya 4. Other matters duly submitted in the GMS are in accordance
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
dalam RUPS sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar. with the provisions of the Articles of Association.
Hak pemegang saham dalam RUPS antara lain: The rights of shareholders in the GMS include:
1. Hak untuk menghadiri dan memberikan suara pada RUPS; 1. The right to attend and vote at the GMS;
2. Pada saat pelaksanaan RUPS, pemegang saham berhak 2. At the time of the GMS, shareholders are entitled to obtain
memperoleh informasi mata acara rapat dan bahan terkait information on the agenda of the meeting and materials
mata acara rapat sepanjang tidak bertentangan dengan related to the agenda of the meeting as long as it does not
kepentingan Perseroan; conflict with the interests of the Company;
3. Menerima bagian dari keuntungan Perseroan yang 3. Receive part of the Company’s profits intended for
diperuntukkan bagi pemegang saham dalam bentuk deviden shareholders in the form of dividends and other profit
dan pembagian keuntungan lainnya sesuai ketentuan distribution in accordance with prevailing laws and
peraturan-perundangan yang berlaku. regulations.
145
Page 146
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Penyelenggaraan RUPS Tahunan 2023 Implementation of Annual GMS 2023
Di tahun 2023, Perusahaan melaksanakan 1 (satu) kali Rapat The Annual General Meeting of Shareholders (AGMS), which
Umum Pemegang Saham, yaitu Rapat Umum Pemegang took place on June 27, 2023 at Sheraton Gandaria Jakarta. was
Saham Tahunan yang diselenggarakan pada 27 Juni 2023 a general meeting of shareholders organised by the Company
di Sheraton Gandaria Jakarta. Penyelenggaraan RUPST in 2023. The AGMS was conducted in adherence to health
dilaksanakan dengan tetap mematuhi protokol kesehatan, di protocols; the Company restricted the physical attendance of
mana Perusahaan membatasi jumlah pemegang saham yang shareholders and provided electronic resources via the eAsy.
hadir secara fisik dan menyediakan fasilitas secara elektronik KSEI platform for those who attended virtually. Online-present
bagi pemegang saham yang hadir secara online melalui fasilitas shareholders retain the same rights pertaining to the exercise of
eAsy. KSEI. Pemegang saham yang hadir secara daring tetap their voting rights.
mempunyai hak yang sama untuk dapat menyampaikan hak
suaranya.
Tahapan Penyelenggaraan RUPS Tahun Buku 2022 yang Diselenggarakan di Tahun 2023
Stages of GMS for Fiscal Year 2022 Held in 2023
Penyampaian Risalah/Berita
Penyampaian Ringkasan
Pengumuman RUPS Pemanggilan RUPS Pelaksanaan RUPS Acara RUPS
RUPS
GMS Announcement GMS Invitations GMS Implementation Submission of Minutes/
GMS Summary Submisson
Minutes of GMS
Perusahaan telah Melakukan panggilan Rapat diselenggarakan Penyampaian Ringkasan Perusahaan telah
memberitahukan kepada kepada pemegang saham pada hari Selasa, 27 Junii Risalah Rapat telah menyampaikan Risalah/
pemegang saham mengenai untuk menghadiri Rapat 2023 di Sheraton Grand dipublikasikan Perusahaan Berita Acara RUPST kepada
rencana penyelenggaraan serta disampaikan ke Jakarta Gandaria City Hotel melalui situs Perseroan, dan OJK dan IDX melalui sarana
Rapat dengan diumumkan Otoritas Jasa Keuangan, Jl. Sultan Iskandar Muda - situs Bursa Efek Indonesia Pelaporan Elektronik
melalui situs web penyedia Bursa Efek Indonesia, Kebayoran Jakarta 12240, pada hari Jumat, 30 Juni Terintegrasi Emiten Publik
e-RUPS PT Kusatodian dan Situs web penyedia Pukul 10.35 WIB – Selesai. 2023. dengan nomor surat No. 37/
Sentral Efek Indonesia fasilitas Electronic General PJ-CS/VII/2023, tanggal 11
(“KSEI”) Electronical General Meeting System PT The meeting held on Friday, The Summary of Meeting Juli 2023
Meeting System (“eASY. Kustodian Sentral Efek May 5, 2023 at Ramayana Minutes has been published
KSEI”), situs web bursa efek, Indonesia (eASY.KSEI) Terrace, Hotel Indonesia by the Company through The Company has submitted
dan situs web Perseroan serta dipublikasikan di situs Kempinski Jakarta, Jl. M.H. the Company's website, the Minutes of AGMS to OJK
Jumat, tanggal 19 Mei 2023. Perusahaan pada hari Senin, Thamrin No. 1, Jakarta advertisements, and and IDX through the means
tanggal 5 Juni 2023. Pusay 10310, 09.00 WIB – Indonesia Stock Exchange of Integrated Electronic
The Company has notified Conclusion. websites on Firday, June, 30, Reporting of Public Issuers
shareholders of the plan Invitation to shareholders 2023. with letter No. 37/PJ-CS/
to hold the Meeting by to attend the Meeting and VII/2023 on July 11, 2023
announced through the submitted to the Financial
website of e-GMS provider Services Authority, Indonesia
PT Kusatodian Sentral Stock Exchange, and
Efek Indonesia ("KSEI"), the website of Electronic
Electronical General Meeting General Meeting System
System ("eASY.KSEI"), stock facility provider PT Kustodian
exchange website, and the Sentral Efek Indonesia (eASY.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Company's website on Friday, KSEI) and published on
May, 19, 2023. the Company’s website on
Monday, June, 5, 2023.
Main Atrium Pakwuon Mall Yogya
146
Page 147
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan telah The Company's Annual General Meeting of Shareholders
dihadiri oleh para pemegang saham dan/atau kuasa pemegang has been attended by shareholders and/or shareholders'
saham yang mewakili 42.830.002.721 saham atau 88,9335% proxies representing 41,830,002,721 shares or 88.9335%
dari 48.159.602.400 saham yang merupakan seluruh saham of 48,159,602,400 shares which are all shares issued by the
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. Company.
Ketentuan Kuorum Quorum Provisions
Kuorum kehadiran Rapat hanya dihitung 1 (satu) kali, yaitu sesaat Meeting attendance quorum is only counted 1 (one) time, which
sebelum dimulainya Rapat. Sesuai dengan ketentuan Anggaran is shortly before the start of the Meeting. In accordance with
Dasar Perseroan dan Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 the provisions of the Company’s Articles of Association and
tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and
Saham Perusahaan Terbuka, serta Undang-Undang Nomor 40 Implementation of the General Meeting of Shareholders of Public
Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Rapat adalah sah Companies, as well as Law Number 40 of 2007 concerning
apabila dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili lebih dari Limited Liability Companies, a Meeting is valid if attended by
1/2 (satu per dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak shareholders representing more than 1/2 (one half) part of the
suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. total number of shares with valid voting rights issued by the
Company.
Kuorum kehadiran untuk RUPST Tahun Buku 2022 telah The attendance quorum for the AGMS for the fiscal year 2022
terpenuhi dan Rapat adalah sah dan dapat mengambil has been fulfilled and the Meeting is valid and can take valid
keputusan-keputusan yang sah dan mengikat bagi para and binding resolutions for the Company’s Shareholders for each
Pemegang Saham Perseroan untuk setiap mata Acara Rapat. agenda of the Meeting.
Proses Perhitungan Suara Vote Counting Process
Proses pemungutan suara secara elektronik berlangsung di The electronic voting process takes place in the eASY.KSEI
aplikasi eASY.KSEI pada menu E-Meeting Hall, sub menu application on the E-Meeting Hall menu, LIVE Broadcasting
LIVE Broadcasting. Ketika masa pemungutan suara secara sub menu. When the electronic voting period per agenda of the
elektronik per mata acara Rapat dimulai, sistem secara otomatis Meeting begins, the system automatically runs the voting time
menjalankan waktu pemungutan suara (voting time) dengan with a maximum countdown of 5 (five) minutes. The duration
menghitung mundur maksimum selama 5 (lima) menit. Durasi of voting during the electronic voting process is the standard
pemungutan suara selama proses pemungutan suara secara time set on the eASY.KSEI application. The Company has the
elektronik merupakan waktu standar yang ditetapkan pada right to determine the duration of direct voting electronically per
aplikasi eASY.KSEI. Perseroan berhak menetapkan durasi agenda in the Meeting (with a maximum time of 5 (five) minutes
pemungutan suara langsung secara elektronik per mata acara per agenda of the Meeting) and will be stated in the Rules of
dalam Rapat (dengan waktu maksimum adalah 5 (lima) menit Conduct for the implementation of the Meeting through the
per mata acara Rapat) dan akan dituangkan dalam Tata Tertib eASY.KSEI application.
pelaksanaan Rapat melalui aplikasi eASY.KSEI.
Perseroan telah menunjuk pihak independen yaitu Notaris The Company has appointed an independent party namely
Kartika, S.H., M.Kn. dan Bursa Administrasi Efek PT Raya Notary Kartika, S.H., M.Kn. and Stock Administration Bureau
Saham Registra untuk melakukan dan memvalidasi perhitungan PT Raya Saham Registra to conduct and validate the counting
suara dalam rapat. of votes in the meeting.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Kehadiran Dewan Komisaris Dan Direksi Board of Commissioners and Board of Directors
Attendance
Pelaksanaan RUPS Tahun Buku 2022 dihadiri oleh anggota The GMS for Fiscal Year 2022 was attended by members of
Dewan Komisaris dan Direksi. Anggota Direksi dan Dewan the Board of Commissioners and Board of Directors. The
Komisaris Perseroan yang hadir dalam RUPS Tahunan, yaitu: following are members of the Board of Directors and Board of
Commissioners of the Company who attended the AGMS:
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur : Bapak Alexander Stefanus Ridwan Suhendra President Director : Mr. Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Direktur : Bapak Sutandi Purnomosidi Director : Mr. Sutandi Purnomosidi
Direktur : Bapak Eiffel Tedja Director : Mr. Eiffel Tedja
Direktur : Bapak Drs. Minarto Director : Mr. Drs. Minarto
Direktur : Ibu Wong Boon Siew Ivy Director : Mrs. Wong Boon Siew Ivy
147
Page 148
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Bapak Alexander Tedja President Commissioner : Mr. Alexander Tedja
Komisaris : Bapak Ir. Richard Adisastra Commissioner : Mr. Ir. Richard Adisastra
Komisaris Independen : Ibu DR. Dyah Pradnyaparamita Independent Commissioner : Mrs. DR. Dyah Pradnyaparamita
Duarsa, MM. MSi Duarsa, MM. MSi
Hasil Keputusan RUPS Tahunan 2023 untuk Tahun Results of the 2023 Annual GMS Resolution for the
Buku 2022 Fiscal Year 2022
Hingga Laporan tahunan ini di terbitkan, seluruh keputusan As of the publication of this Annual Report, all resolutions of
RUPS Tahun Buku 2022 telah seluruhnya dilaksanakan. the GMS for Fiscal Year 2022 have been fully implemented.
Penjelasan atas setiap mata acara RUPS Tahun Buku 2022 Explanations of each agenda of the GMS for Fiscal Year 2022
tercantum dalam tabel di bawah ini. are listed below.
MATA ACARA RAPAT PERTAMA
First Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Persetujuan dan Pengesahan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and Ratify the Company’s Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 Statement for the financial year ending in December 31, 2022 as well as Director
beserta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris Report and Board of Comissioner Supervisory report.
Kesempatan Mengajukan Pertanyaan dan/atau Pendapat Opportunity to Raise Questions and/or Give Opinions
Tidak ada 1 (one) shareholder had raised questions
Hasil Pemungutan Suara Voting Outcomes/Decisions
Setuju: Affirmative:
42.527.383.721 atau 99,29344156% atau lebih dari ½ bagian dari jumlah 42,527,383,721 votes, or equal to 99.29344156%, or more than 1/2 of total
suara yang dikeluarkan secara sah dalam rapat valid votes casted in the Meeting
Tidak Setuju: Negative:
- -
Abstain: Abstentions:
302.619.000 atau 0,70655844% 302,619,000 or 0.70655844%
Keputusan Mata Acara Rapat Pertama Resolutions of First Agenda
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and ratify the Company’s Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 Statements for the financial year ending December 31, 2022 as well as the
beserta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris sebagai Directors’ Report and the Board of Commissioners’ Supervisory Report as
berikut: follows:
a. Menerima dan mengesahkan Laporan Pertanggungjawaban Direksi a. Receive and ratify the Board of Directors’ Accountability Report regarding the
mengenai kegiatan dan jalannya Perusahaan yang telah dilakukan untuk activities and operations of the Company that have been carried out for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. financial year ending December 31, 2022.
b. Menerima dan mengesahkan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris b. Receive and ratify the Board of Commissioners’ Supervisory Task Report
mengenai kegiatan dan pelaksanaan jalannya Perusahaan oleh Direksi regarding the activities and implementation of the Company’s operations by the
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. Board of Directors for the financial year ending December 31, 2022
c. Menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan yang telah diaudit oleh c. Receive and ratify the Financial Statements that have been audited by a Public
Akuntan Publik untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Accountant for the financial year ending December 31, 2022.
2022.
d. Memberikan pembebasan dan pelepasan tanggung jawab (acquit et d. Provide discharge and release of responsibility (acquit et de charge) to
de charge) kepada seluruh anggota Direksi untuk tindakan-tindakan all members of the Board of Directors for management actions and the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
kepengurusan dan Dewan Komisaris Perseroan untuk tindakan-tindakan Company’s Board of Commissioners for supervisory actions that they have
pengawasan yang telah mereka lakukan selama tahun buku yang berakhir carried out during the financial year ending December 31, 2022
pada tanggal 31 Desember 2022.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, June 27, 2023, made before Notary Kartika, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan.
148
Page 149
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penetapan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang Determination the use of Company’s Net Profit for the financial year ending in
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. December 31, 2022.
Kesempatan Mengajukan Pertanyaan dan/atau Pendapat Opportunity to Raise Questions and/or Give Opinions
Terdapat 1 (satu) pemegang saham yang mengajukan pertanyaan 1 (one) shareholder had raised questions
Hasil Pemungutan Suara Voting Outcomes/Decisions
Setuju: Affirmative:
42.474.309.021 atau 99,16952212% atau lebih dari ½ bagian dari jumlah 42,474,309,021 votes, or equal to 99.16952212%, or more than 1/2 of total
suara yang dikeluarkan secara sah dalam rapat valid votes casted in the Meeting
Tidak Setuju: Negative:
- -
Abstain: Abstentions:
355.693.700 atau 0,83047788% 355,693,700 or 0.83047788%
Keputusan Mata Acara Rapat Kedua Resolutions of Second Agenda
Menyetujui dan menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun Approved and determined the use of the Company’s Net Profit for the
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah disahkan financial year ending on December 31, 2022 which was ratified in the agenda
dalam mata acara Rapat pertama, Perseroan telah memperoleh laba bersih of the first Meeting, in which the Company has obtained a net profit of IDR
sebesar Rp1.831.130.001.000 (satu triliun delapan ratus tiga puluh satu miliar 1,831,130,001,000 (one trillion eight hundred thirty one billion one hundred thirty
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
seratus tiga puluh juta seribu Rupiah). Dari laba bersih tersebut yang dapat million one thousand Rupiah). Of the net profit attributable to the parent entity
diatribusikan kepada entitas induk sebesar Rp1.538.835.030.000 (satu triliun amounting to IDR 1,538,835,030,000 (one trillion five hundred thirty-eight billion
lima ratus tiga puluh delapan miliar delapan ratus tiga puluh lima juta tiga eight hundred thirty-five million thirty thousand Rupiah) and has been authorized
puluh ribu Rupiah: to be used as follows:
a. Dibagikan sebagai dividen tunai kepada Para Pemegang Saham dengan a. Distributed as cash dividends to Shareholders with a value of IDR 6.5 (six-point
nilai masing-masing sebesar Rp6,5 (enam koma lima Rupiah) per saham five Rupiah) per share each or a total of IDR 313,037,415,600 (three hundred
atau total seluruhnya sebesar Rp313.037.415.600 (tiga ratus tiga belas thirteen billion thirty-seven million four hundred fifteen thousand and six
miliar tiga puluh tujuh juta empat ratus lima belas ribu enam ratus Rupiah). hundred Rupiah)
b. Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk pada b. To grant power and authority to the Board of Directors of the Company to
saatnya nanti melaksanakan pembagian dividen final dengan mekanisme in due course carry out the distribution of dividends with the mechanism
dan tata cara pembayaran dividen final sesuai ketentuan yang berlaku. and procedure for paying the final dividend in accordance with applicable
regulations.
c. Menyisihkan dana sebesar Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai c. Set aside Rp.1,000,000,000 (one billion Rupiah) as a reserve fund as stipulated
dana cadangan sebagaimana ditentukan pada Pasal 70 Undang-undang in Article 70 of Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. d. The rest of the Net Profit will be included as retained earnings.
d. Sisa dari Laba Bersih tersebut akan dimasukkan sebagai laba yang ditahan.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, June 27, 2023, made before Notary Kartika, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan dan Perseroan telah membagikan and the Company have distributed dividends on July 28, 2023.
dividen pada tanggal 28 Juli 2023.
149
Page 150
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
MATA ACARA RAPAT KETIGA
Third Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan Appoint a public accountant and/or public accounting firm to audit the Company’s
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir financial statement for the financial year ending on December 31, 2023.
pada tanggal 31 Desember 2023.
Kesempatan Mengajukan Pertanyaan dan/atau Pendapat Opportunity to Raise Questions and/or Give Opinions
Tidak ada None
Hasil Pemungutan Suara Voting Outcomes/Decisions
Setuju: Affirmative:
41.523.328.039 atau 96,9491604% atau lebih dari ½ bagian dari jumlah 41,523,328,039 votes, or equal to 96.9491604%, or more than 1/2 of total
suara yang dikeluarkan secara sah dalam rapat valid votes casted in the Meeting
Tidak Setuju: Negative:
950.978.282 atau 2,22035541% 950,978,282 or 2.22035541%
Abstain: Abstentions:
355.696.400 atau 0,83048419% 355,696,400 or 0.83048419%
Keputusan Mata Acara Rapat Ketiga Resolutions of Third Agenda
Memberi kuasa dan kewenangan kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Granted power and authority to the Company’s Board of Commissioners
menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik guna mengaudit to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm to audit the
Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada Company’s Financial Statements for the financial year ending on December 31,
tanggal 31 Desember 2023 dengan kriteria sekurang-kurangnya sebagai 2023, with at least the following criteria:
berikut:
a. terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan Publik dan/atau b. professional and has experience as a Public Accountant and/or Public
Kantor Akuntan Publik pada perusahaan terbuka. Accounting Firm in a public company.
c. mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam skala internasional. c. has an affiliation with the Public Accounting Firm on an international scale.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris tanggal 16 Oktober 2023 Based on the Decision of the Board of Commissioners dated October 16, 2023,
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan untuk the Company has appointed Public Accounting Firm Imelda & Partners to audit
melakukan audit atas laporan keuangan dan buku-buku Perseroan untuk tahun the Company’s financial statements and books for the financial year ended
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. December 31, 2023.
MATA ACARA RAPAT KEEMPAT
Forth Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Perubahan pasal 3 Anggaran Dasar mengenai Maksud dan Tujuan Serta Ammendment to article 3 of Company’s Articles of Association regarding the
Kegiatan Usaha Perseroan terkait penambahan nomor Klasifikasi Baku Purpose and Objectives and Business Activities of the Company concerning
Lapangan Usaha Indonesia (KBLI) Tahun 2020. additional number of the Standard Classification of Indonesian Business Fields.
Kesempatan Mengajukan Pertanyaan dan/atau Pendapat Opportunity to Raise Questions and/or Give Opinions
Tidak ada None
Hasil Pemungutan Suara Voting Outcomes/Decisions
Setuju: Affirmative:
36.074.832.666 atau 84,22794857% atau lebih dari ½ bagian dari jumlah 36,074,832,666 votes, or equal to 100%, or more than 1/2 of total valid votes
suara yang dikeluarkan secara sah dalam rapat casted in the Meeting
Tidak Setuju: Negative:
6.481.881.555 atau 15,13397418% 6,481,881,555 or 15.13397418%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Abstain: Abstentions:
273.288.500 atau 0,63807724% 273,288,500 or 0.63807724%
Keputusan Mata Acara Rapat Keempat Resolutions of Fourth Agenda
a. Menyetujui perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud a. Approved the amendment to Article 3 of the Company’s Articles of Association
dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Perseroan untuk disesuaikan dengan regarding the Purpose and Objectives and Business Activities of the Company
Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik Nomor 2 Tahun 2020 tentang to be adjusted to the Regulation of the Head of the Central Bureau of Statistics
tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia, sehingga Pasal 3 Number 2 of 2020 concerning the Standard Classification of Indonesian
Anggaran Dasar Perseroan menjadi sebagai berikut: Business Fields, so that Article 3 of the Company’s Articles of Association
becomes as follows:
Maksud Dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Purpose and Objective as well as Business Activity
Pasal 3 Article 3
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah menjalankan usaha dalam bidang: 1. The aims and objectives of the Company are to carry out business in the
following fields:
a. Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan Minum; a. Provision of Accommodation and Provision of Food and Drink;
b. Real Estat; b. Real Estate;
c. Pengangkutan dan Pergudangan; c. Transportation and Warehousing;
d. Informasi dan Komunikasi d. Information and Communication;
e. Industri Pengolahan e. Processing industry;
f. Kesenian, Hiburan dan Rekreasi f. Arts, Entertainment and Recreation;
g. Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, g. Leasing and Leasing Activities Without Option Rights, Employment,
Ketenagakerjaan, Agen Perjalanan dan Penunjang Usaha Lainnya. Travel Agents and Other Business Support;
150
Page 151
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
h. Aktivitas Jasa Lainnya. h. Other Service Activities.
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan 2. To achieve the above aims and objectives, the Company carries out the
melaksanakan kegiatan-kegiatan usaha sebagai berikut: following business activities:
a. Menjalankan Usaha dalam bidang Penyediaan Akomodasi dan a Running businesses in the field of Providing Accommodation and
Penyediaan Makan Minum, yang meliputi: Providing Food and Drink, which includes:
- Hotel Bintang (KBLI nomor 55110). - Star Hotel (KBLI number 55110).
- Apartemen Hotel (KBLI nomor 55194). - Apartment Hotel (KBLI number 55194).
- Restoran (KBLI nomor 56101). - Restaurant (KBLI number 56101).
- BAR (KBLI nomor 56301). - BAR (KBLI number 56301).
b. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Real Estat, yang meliputi: b Running a business in the field of Real Estate, which includes:
- Real Estate Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI Nomor 68111). - Real Estate Owned or Rented (KBLI Number 68111).
c. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Pengangkutan dan c Running businesses in the field of Transportation and Warehousing,
Pergudangan, yang meliputi : which include :
- Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (Off Street Parking) (KBLI - Off Street Parking Activities (KBLI Number 52215).
Nomor 52215).
- Angkutan Darat Lainnya untuk Penumpang (KBLI Nomor 49429). - Other Land Transportation for Passengers (KBLI Number 49429).
d. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Informasi dan Komunikasi, d Running a business in the field of Information and Communication, which
yang meliputi : includes:
- Aktivitas Telekomunikasi Tanpa Kabel (KBLI Nomor 61200). - Wireless Telecommunication Activities (KBLI Number 61200).
e. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang industri pengolahan, yang e Running a business in the processing industry, which includes :
meliputi :
- Industri Kue Basah (KBLI Nomor 10792). - Wet Cake Industry (KBLI Number 10792).
f. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Kesenian, Hiburan dan f. Running a business in the field of Arts, Entertainment and Recreation,
Rekreasi, yang meliputi: which includes
- Fasilitas Pusat Kebugaran/Fitness Center (KBLI Nomor 93116). - Fitness Center / Fitness Center Facilities (KBLI Number 93116).
g. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang Aktivitas Penyewaan dan g. Running a business in the field of Leasing and Lease Activities without
Sewa Guna Usaha Tanpa Hak Opsi, Ketenagakerjaan, Agen Perjalanan Option Rights, Employment, Travel Agents and Other Business Support,
dan Penunjang Usaha Lainnya, yang meliputi : which includes:
- Aktivitas Penyewaan dan Sewa Guna Tanpa Hak Opsi Alat - Renting and Leasing Activities without Option Rights for MICE
Kebutuhan MICE (KBLI Nomor 77323). Equipment Needs (KBLI Number 77323).
h. Menjalankan usaha(-usaha) dalam bidang aktivitas jasa lainnya, yang h. Running businesses in the field of Other Service Activities, which include :
meliputi :
- Aktivitas SPA (Sante Par Aqua) (KBLI Nomor 96122). - SPA (Sante Par Aqua) (KBLI number 96122).
- Aktivitas Penatu (KBLI Nomor 96200) - Laundry (KBLI number 96200)
i. Memberikan kuasa dengan hak substitusi kepada Direksi Perseroan i. Granting power of attorney with substitution rights to the Board of
dan/atau Bapak Drs. Minarto untuk : Directors of the Company and/or Mr. Doktorandus MINARTO to :
- menyatakan dan/atau menegaskan kembali keputusan mata acara - declare and/or reaffirm the decision of this fourth agenda item in a
Rapat keempat ini ke dalam suatu akta Notaris, memohonkan Notary deed, request approval from the competent authority and/or
persetujuan dari pihak yang berwenang dan/atau menyampaikan submit notification to the competent authority (including but not limited
pemberitahuan kepada pihak yang berwenang (termasuk akan to the Minister of Law and Human Rights, Online Single Submission
tetapi tidak terbatas pada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia, and the Investment Coordinating Board), and for this purpose may
Online Single Submission dan Badan Koordinasi Penanaman appear before where necessary including before a Notary, giving
Modal), dan untuk keperluan tersebut dapat menghadap dimana information, to draw up and sign the deed of Statement of Resolutions
perlu termasuk di hadapan Notaris, memberikan keterangan, untuk of the Annual General Meeting of Shareholders and/or confirmation
membuat, serta menandatangani akta Pernyataan Keputusan Rapat thereof and/or letter(s) and/ or document(s) required and then do
Umum Pemegang Saham Tahunan dan/atau penegasannya dan/ everything deemed necessary and useful for that, no one is excluded.
atau surat (-surat) dan/atau dokumen (-dokumen) yang diperlukan
dan selanjutnya melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu
dan berguna untuk itu, tidak ada yang dikecualikan.
Realisasi di tahun 2023: Realization in 2023:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 2061 dated
Akta No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, June 27, 2023, made before Notary Kartika, S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta.
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
151
Page 152
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Hasil RUPS Tahunan 2022 untuk Tahun Buku 2021 Results of the 2022 Annual GMS for the Fiscal Year
2021
MATA ACARA RAPAT PERTAMA
First Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Persetujuan dan Pengesahan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and Ratify the Company’s Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 Statement for the financial year ending in December 31, 2021 as well as Director
serta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris. Report and Board of Comissioner Supervisory report.
Keputusan Mata Acara Rapat Pertama Resolutions of First Agenda
Menyetujui dan mengesahkan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Approve and ratify the Company’s Annual Report including the Financial
Keuangan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 Statements for the financial year ending December 31, 2022 as well as the
beserta Laporan Direksi dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris sebagai Directors’ Report and the Board of Commissioners’ Supervisory Report as
berikut: follows:
1.1. Menerima dan mengesahkan Laporan Pertanggungjawaban Direksi 1.1 Receive and ratify the Board of Directors’ Accountability Report regarding the
mengenai kegiatan dan jalannya Perseroan yang telah dilakukan untuk activities and operations of the Company that have been carried out for the
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. financial year ending December 31, 2021.
1.2. Menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan yang telah diaudit 1.2 Receive and ratify the Financial Statements that have been audited by a
oleh Akuntan Publik untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Public Accountant for the financial year ending December 31, 2021.
Desember 2021.
1.3. Menerima dan mengesahkan Laporan Tugas Pengawasan Dewan 1.3 Receive and ratify the Board of Commissioners’ Supervisory Task Report
Komisaris mengenai kegiatan dan pelaksanaan jalannya Perusahaan oleh regarding the activities and implementation of the Company’s operations by
Direksi untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. the Board of Directors for the financial year ending December 31, 2021.
1.4. Memberikan pembebasan dan penyelesaian (acquit et de charge) kepada 1.4 Provide discharge and release of responsibility (acquit et de charge) to
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dari tanggung jawab all members of the Board of Directors for management actions and the
untuk tindakan-tindakan kepengurusan dan pengawasan mereka selama Company’s Board of Commissioners for supervisory actions that they have
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. carried out during the financial year ending December 31, 2021.
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 188 dated
Akta No. 188 tanggal 5 Juli 2022, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, SH., July 5, 2022, made before Notary Kartika, SH., M.Kn, Notary in Jakarta.
M.Kn. Notaris di Jakarta.
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penetapan penggunaan Laba Bersih Perseroan untuk tahun buku yang Determination the use of Company’s Net Profit for the financial year ending in
berakhir pada tanggal 31 Desember 2021. December 31, 2021.
Keputusan Mata Acara Rapat Kedua Resolutions of Second Agenda
Menyetujui dan menetapkan penggunaan Laba Bersih Perseroan tahun buku Approved and determined the use of the Company’s Net Profit for the financial
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 yang telah disahkan dalam year ending on December 31, 2021, which was ratified in the agenda of
acara pertama Rapat Tahunan, dimana Perseroan telah memperoleh laba the first Meeting, in which the Company has obtained a net profit of IDR
bersih sebesar Rp.1.550.434.339.000,- (satu triliun lima ratus lima puluh miliar 1,550,434,339,000 (one trillion five hundred fifty billion four hundred thirty four
empat ratus tiga puluh empat juta tiga ratus tiga puluh sembilan ribu Rupiah). million thirty hundred thirty nine thousand Rupiah). Of the net profit attributable to
Dari laba bersih tersebut yang dapat diatribusikan kepada entitas induk the parent entity amounting to IDR 1,382,548,068,000 (one trillion thirty hundred
sebesar Rp.1.382.548.068.000 ( satu triliun tiga ratus delapan puluh dua miliar eighty-two billion five hundred fourty eight million sixty-eight thousand Rupiah) and
lima ratus empat puluh delapan juta enam puluh delapan ribu Rupiah) dan has been authorized to be used as follows:
telah disahkan untuk dipergunakan sebagai berikut :
2.1 Membagikan dividen tunai kepada Para Pemegang Saham dengan 2.1 Distributed as cash dividends to Shareholders with a value of IDR 4 (four
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
nilai masing-masing sebesar Rp4 (empat Rupiah) per saham atau total Rupiah) per share each or a total of IDR 192,638,409,600 (one hundred
seluruhnya sebesar Rp192.638.409.600 (seratus sembilan puluh dua ninety-two billion six hundred thirty-eight million four hundred nine thousand
miliar enam ratus tiga puluh delapan juta empat ratus sembilan ribu enam six hundred Rupiah)
ratus Rupiah).
2.2 Memberikan kuasa dan kewenangan kepada Direksi Perseroan untuk 2.2 To grant power and authority to the Board of Directors of the Company to
melaksanakan pembagian dividen pada saatnya nanti dengan tata cara in due course carry out the distribution of dividends with the mechanism
pembayaran dividen final yang akan dilaksanakan dengan mekanisme and procedure for paying the final dividend in accordance with applicable
sesuai sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
2.3 Menyisihkan dana sebesar Rp.1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) sebagai 2.3 Set aside Rp.1,000,000,000 (one billion Rupiah) as a reserve fund as
dana cadangan sebagaimana ditentukan pada Pasal 70 Undang-undang stipulated in Article 70 of Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. Companies
2.4 Sisa dari Laba Bersih tersebut akan dimasukkan sebagai laba yang 2.4 The rest of the Net Profit will be included as retained earnings
ditahan.
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Keputusan di atas telah terealisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam The resolution above has been realized and stated in the Deed No. 188 dated
Akta No. 188 tanggal 5 Juli 2022, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, SH., July 5, 2022, made before Notary Kartika, SH., M.Kn, Notary in Jakarta and the
M.Kn. Notaris di Jakarta dan Perseroan telah membagikan dividen tunai pada Company has been distributed the cash dividend on August 5, 2022.
5 Agustus 2022.
152
Page 153
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
MATA ACARA RAPAT KETIGA
Third Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan Appoint a public accountant and/or public accounting firm to audit the Company’s
mengaudit Laporan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir financial statement for the financial year ending on December 31, 2022.
pada tanggal 31 Desember 2022.
Keputusan Mata Acara Rapat Ketiga Resolutions of Third Agenda
Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Granted power and authority to the Company’s Board of Commissioners
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik guna mengaudit Laporan Keuangan to appoint a Public Accountant and/or Public Accountant Firm to audit the
Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada tanggal 31 Desember Company’s Financial Statements for the financial year ending on December 31,
2022, dengan kriteria sekurang-kurangnya sebagai berikut : 2022 with at least the following criteria:
a. terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan Publik dan/atau b. professional and has experience as a Public Accountant and/or Public
Kantor Akuntan Publik pada perusahaan terbuka. Accounting Firm in a public company.
c. mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam skala internasional. c. has an affiliation with the Public Accounting Firm on an international scale.
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Telah direalisasikan. Has been realized.
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris tanggal 12 September 2022, Based on Resolutions of the Board of Commissioners of the Company dated
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan Publik Imelda & Rekan untuk September 12, 2022, the Company has appointed the Public Accountant Firm
melakukan audit atas laporan keuangan dan buku-buku Perseroan untuk tahun Imelda & Rekan to audit the books and record of the Company for the financial
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022. year ended on December 31, 2022.
Hasil RUPS Luar Biasa Tahun 2022 Results of the 2022 Extraordinary GMS
MATA ACARA RAPAT PERTAMA
First Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Pengangkatan Kembali/Perubahan Susunan Direksi dan Dewan Komisaris Reappointment/Changes in the composition of Board of Directors and Board of
Perseroan. Commissioners of the Company
Keputusan Mata Acara Rapat Pertama Resolutions of First Agenda
1. Menyetujui untuk mengangkat kembali anggota Dewan Komisaris dan 1. Approve to reappoint of the members of the Board of Commissioners and
Direksi Perseroan untuk periode masa jabatan tahun 2022 sampai dengan Directors of the Company for the 2022 period to the Closing of the 2025
penutupan Rapat Umum Pemegang Saham pada tahun 2025, dengan General Meeting of Shareholders by the following composition:
susunan sebagai berikut:
Direksi Board of Directors
- Presiden Direktur : Bapak Alexander Stefanus Ridwan Suhendra - President Director : Mr. Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
- Direktur : Bapak Drs. Minarto - Director : Mr. Drs. Minarto
- Direktur : Bapak Eiffel Tedja - Director : Mr. Eiffel Tedja
- Direktur : Ibu Wong Boon Siew Ivy - Director : Mrs. Wong Boon Siew Ivy
- Direktur : Bapak Sutandi Purnomosidi - Director : Mr. Sutandi Purnomosidi
- Direktur : Ibu Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito - Director : Mrs. Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Dewan Komisaris Board of Commissioners
- Presiden Komisaris: Bapak Alexander Tedja - President Commissioner: Mr. Alexander Tedja
- Komisaris: Bapak Ir. Richard Adisastra - Commissioner: Mr. Ir. Richard Adisastra
- Komisaris Independen: Ibu DR. Dyah Pradnyaparamita Duarsa MM. Msi - Independent Commissioner: Mrs. DR. Dyah Pradnyaparamita Duarsa MM. Msi
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
2. Menyetujui untuk memberi wewenang kepada Dewan Komisaris untuk 2. Granted authority to the Board of Commissioners to determine the salary
menetapkan gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi dan Anggota Dewan and allowances for the members of Board of Commissioners and Board of
Komisaris Perseroan yang masa jabatannya terhitung sejak ditutupnya Directors of the Company whose term of office starts from the closing of this
Rapat ini sampai dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Meeting until the closing of the General Meeting of Shareholders in 2025,
pada tahun 2025, dengan memperhatikan Anggaran Dasar Perseroan dan taking into account the Company’s Articles of Association and the prevailing
peraturan perundang-undangan yang berlaku. laws and regulations.
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Telah direalisasikan. Has been realized.
Perubahan susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan telah The change of composition in the Company’s Board of Directors and Board of
direalisasikan dan dituangkan oleh Perseroan dalam Akta No. 189 tanggal Commissioners was completed and stated in the Deed No. 189 dated July 5,
5 Juli 2022, yang dibuat di hadapan Notaris Kartika, SH., M.Kn. Notaris di 2022, made before Notary Kartika, SH., M.Kn, Notary in Jakarta.
Jakarta.
153
Page 154
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
MATA ACARA RAPAT KEDUA
Second Meeting Agenda
Mata Acara Agenda
Perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan Amendment to Article 3 of the Company’s Articles of Association regarding
Serta Kegiatan Usaha Perseroan. Purposes and Objectives and Business Activities of the Company
Keputusan Mata Acara Rapat Kedua Resolutions of Second Agenda
Menyetujui perubahan Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Perseroan Approved the amendment the Purpose and Objectives and Business Activities
untuk disesuaikan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik Nomor 2 of the Company to be adjusted to the Regulation of the Head of the Central
Tahun 2020 tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia, sehingga Bureau of Statistics Number 2 of 2020 concerning the Standard Classification
Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan of Indonesian Business Fields, so that Article 3 of the Company’s Articles of
Usaha Perseroan menjadi sebagai berikut: Association becomes as follows:
Maksud Dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha Purpose and Objective as well as Business Activity
Pasal 3 Article 3
1. Maksud dan tujuan Perseroan ialah menjalankan usaha dalam bidang: 1. The aims and objectives of the Company are to carry out business in the
following fields:
a. Penyediaan Akomodasi dan Penyediaan Makan Minum; a. Provision of Accommodation and Provision of Food and Drink;
b. Real Estat; b. Real Estate
c. Pengangkutan dan Pergudangan; c. Transportation and Warehousing;
d. Informasi dan Komunikasi. d. Information and Communication;
2. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan 2. To achieve the above aims and objectives, the Company carries out the
melaksanakan kegiatan-kegiatan usaha sebagai berikut: following business activities:
a. Menjalankan Usaha dalam bidang Penyediaan Akomodasi dan a. Running businesses in the field of Providing Accommodation and Providing
Penyediaan Makan Mimum, yang meliputi: Food and Drink, which includes:
- Hotel Bintang (KBLI Nomor 55110). - Star Hotel (KBLI number 55110).
b. Menjalankan usaha (-usaha) dalam bidang Real Estat, yang meliputi: b. Running a business in the field of Real Estate, which includes:
- Real Estate Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa (KBLI Nomor 68111). - Real Estate Owned or Rented (KBLI Number 68111).
c. Menjalankan usaha (-usaha) dalam bidang Pengangkutan dan c. Running businesses in the field of Transportation and Warehousing, which
Pergudangan, yang meliputi : include :
- Aktivitas Perparkiran di Luar Badan Jalan (Off Street Parking) (KBLI - Off Street Parking Activities (KBLI Number 52215).
Nomor 52215).
d. Menjalankan usaha (-usaha) dalam bidang Informasi dan Komunikasi, d. Running a business in the field of Information and Communication, which
yang meliputi: includes:
- Aktivitas Telekomunikasi Tanpa Kabel (KBLI Nomor 61200). - Wireless Telecommunication Activities (KBLI Number 61200).
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Telah direalisasikan. Has been realized.
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah direalisasikan dan dituangkan oleh The change of the Company’s Articles of Association was completed and stated
Perseroan dalam Akta No. 189 tanggal 5 Juli 2022, yang dibuat di hadapan in the Deed No. 189 dated July 5, 2022, made before Notary Kartika, SH., M.Kn,
Notaris Kartika, SH., M.Kn. Notaris di Jakarta. Notary in Jakarta.
MATA ACARA RAPAT KETIGA
Third Meeting Agenda
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Mata Acara Agenda
Persetujuan perubahan alamat tempat kedudukan Perseroan. Approval to change the Company’s address
Keputusan Mata Acara Rapat Ketiga Resolutions of Third Agenda
Menyetujui perubahan alamat tempat kedudukan Perseroan yang semula Approve the changes in the Company’s address, initially on the 3rd Floor
Eastcoast Center Lantai 5, Jalan Kejawan Putih Mutiara Nomor 17, Surabaya Eastcoast Center, Jalan Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya to be 5th Floor
menjadi Pakuwon City Mall lantai 5, Jalan Kejawan Putih Mutiara nomor 17, Pakuwon City Mall Jalan Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya.
Surabaya.
Realisasi di tahun 2022: Realization in 2022:
Telah direalisasikan. Has been realized.
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan telah direalisasikan dan dituangkan oleh The change of the Company’s Articles of Association was completed and stated
Perseroan dalam Akta No. 189 tanggal 5 Juli 2022, yang dibuat di hadapan in the Deed No. 189 dated July 5, 2022, made before Notary Kartika, SH., M.Kn,
Notaris Kartika, SH., M.Kn. Notaris di Jakarta. Notary in Jakarta.
154
Page 155
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Dewan Komisaris memiliki tugas dan tanggung jawab yang The Board of Commissioners has duties and responsibilities
berfungsi melakukan pengawasan dan pemberian nasihat to supervise and provide advice to the Board of Directors and
kepada Direksi serta memastikan kegiatan usaha Perusahaan ensure that the Company’s business activities are carried out
yang dijalankan sesuai dengan peraturan yang berlaku dan in accordance with applicable regulations and the principles of
prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik. good corporate governance.
Dasar Hukum Legal Basis
Dasar pengangkatan Dewan Komisaris: Basis of appointment of the Board of Commissioners:
1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. Anggaran Dasar Perseroan. 2. Articles of Association of the Company.
3. POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan 3. POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors and
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Susunan dan Komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners Structure and Composition
Di tahun 2023 Pakuwon Jati memiliki Dewan Komisaris yang In 2023, Pakuwon Jati Board of Commissioners consists of
terdiri dari tiga anggota yang meliputi satu Presiden Komisaris, three members, including one President Commissioner, one
satu Komisaris dan satu Komisaris Independen. Dengan Commissioner and one Independent Commissioner. With
komposisi tersebut, susunan Dewan Komisaris Pakuwon Jati this composition, the structure of the Pakuwon Jati Board of
telah memenuhi ketentuan POJK Nomor 33/POJK.04/2014 Commissioners has complied with the provisions of POJK
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and Board
Publik di mana komposisi Dewan Komisaris paling sedikit of Commissioners of Issuers or Public Companies where the
30% merupakan anggota Dewan Komisaris Independen yang composition of the Board of Commissioners is at least 30%
berasal dari kalangan di luar Perseroan yang ditetapkan dalam members of the Board of Commissioners from outside the
keputusan pengangkatannya. Company as stipulated in the decision of appointment.
155
Page 156
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Berikut komposisi Dewan Komisaris Perseroan per tanggal 31 The following is the composition of the Board of Commissioners
Desember 2023: of the Company as of December 31, 2023:
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
Name Position Basis of Appointment Period
Alexander Tedja Presiden Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
President Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Ir. Richard Adisastra Komisaris Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Dr. Dyah Pradnyaparamita Komisaris Independen Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Duarsa, MM. MSi Independent Commissioner Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Masa Jabatan Dewan Komisaris Board of Commissioners Term of Office
Masa jabatan anggota Dewan Komisaris sekurang-kurangnya The term of office of members of the Board of Commissioners
3 tahun untuk 1 periode, terhitung sejak ditetapkan oleh RUPS is at least 3 years for 1 period, effective as of determined by the
dan berakhir pada penutupan RUPS Tahunan tahun ketiga serta GMS and ends at the closing of the third year Annual GMS and
dapat diangkat kembali. can be reappointed.
Pemberhentian sewaktu-waktu anggota Dewan Komisaris Dismissal of a member of the Board of Commissioners at any
sebelum berakhirnya masa jabatan harus dilakukan oleh time before the conclusion of the term of office shall be carried out
RUPS dengan menyebutkan alasannya dengan terlebih dahulu by the GMS by declaring the cause and first giving the member
memberikan kesempatan kepada anggota Dewan Komisaris of the Board of Commissioners the opportunity to defend himself
tersebut untuk membela diri sesuai ketentuan yang berlaku. in accordance with applicable regulations.
Kriteria Pengangkatan Dewan Komisaris Board of Commissioners Appointment Criteria
Kriteria pengangkatan Dewan Komisaris berdasarkan POJK No. The criteria for the Board of Commissioners appointment are as
33/2014, yaitu: set forth under POJK 33/2014 as follows:
1. Memiliki akhlak, moral yang baik dan integritas yang baik 1. having good moral and integrity as well as legal capacity to
serta cakap melakukan perbuatan hukum; take any legal action;
2. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 2. within the past five (5) years prior to appointment and during
menjabat: the course of directorship:
a. tidak pernah dinyatakan pailit; a. has never been declared bankrupt;
b. tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/ atau b. has never been performed as former member of the
anggota Dewan Komisaris yang dinyatakan bersalah Board of Commissioners or Board of Directors which
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; was declared guilty causing a bankruptcy of a company;
c. tidak pernah dihukum karena melakukan tindak pidana c. has never been sentenced for a crime causing financial
yang merugikan keuangan negara dan/atau yang loss to the country and/or financial sector; and
berkaitan dengan sektor keuangan; dan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
d. tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau anggota d. has never been performed as former member of Board
Dewan komisaris yang selama menjabat: of Commissioners or Board of Directors whereby during
each directorship:
i. pernah tidak menyelenggarakan RUPS tahunan; I. has never been convened an Annual General Meeting
of Shareholders,
ii. pertanggungjawabannya sebagai anggota Direksi II. his/her accountability, management and supervisory
dan/atau anggota Dewan komisaris pernah tidak report rejected by the General Meeting of
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan Shareholders or failed to submit his accountability
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi dan/ report as a member of the Board of Directors and/or
atau anggota Dewan komisaris kepada RUPS; dan Board of Commissioners to the General Meeting of
Shareholders, and;
iii. pernah menyebabkan perusahaan yang III. caused a company that had already obtained
memperoleh izin, persetujuan, atau pendaftaran dari licenses, approvals or registered with the Financial
Otoritas jasa keuangan tidak memenuhi kewajiban Service Authority to not fulfill its obligations to submit
menyampaikan Laporan Tahunan dan/ atau Laporan annual reports and/ or financial reports to the Financial
keuangan kepada Otoritas jasa keuangan. Service Authority;
156
Page 157
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
3. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan perundang- 3. has a strong commitment to obey and comply with the
undangan; dan prevailing regulations;
4. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang 4. has a good knowledge and/or competence required by the
dibutuhkan Perseroan. issuer or public company.
Independensi Dewan Komisaris Independence of the Board Of Commissioners
Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas dan tanggung In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
jawabnya bertindak independen antara lain dengan cara-cara Commissioners acts independently, among others, in the ways
sebagaimana tertuang dalam Piagam Dewan Komisaris. Dewan as stated in the Board of Commissioners Charter. The Board of
Komisaris senantiasa menjunjung tinggi prinsip independensi Commissioners always upholds the principle of independence
dan mengutamakan kepentingan Perseroan di atas kepentingan and prioritizes the interests of the Company above its own.
sendiri.
Piagam Dewan Komisaris Board of Commissioners Charter
Piagam/Pedoman Kerja (Board Manual) Dewan Komisaris The Board of Commissioners’ Board Manual is used as a guide in
digunakan sebagai panduan dalam pelaksanaan tugas dan the implementation of duties and responsibilities and authorities
tanggung jawab serta wewenang Dewan Komisaris, serta untuk of the Board of Commissioners, as well as to provide direction
memberikan arahan bagi Dewan Komisaris dalam melaksanakan for the Board of Commissioners in carrying out its supervisory
fungsi pengawasannya menurut Anggaran Dasar dan peraturan functions in accordance with the Articles of Association and
yang berlaku. Hingga akhir tahun 2023, Perseroan telah memiliki applicable regulations. Until the end of 2023, the Company
Piagam/Pedoman Kerja (Board Manual) Dewan Komisaris yang has a Board Manual of the Board of Commissioners which
telah ditetapkan melalui Surat Keputusan No. 061.A/DOF- has been approved by the Decree No. 061.A/DOF-PJ/X/2015
PJ/X/2015 tanggal 30 Oktober 2015 dan masih berlaku hingga dated October 30, 2015 and remained valid until the end of the
akhir tahun pelaporan per 31 Desember 2023. reporting year as of December 31, 2023.
Piagam Dewan Komisaris memuat antara lain, tugas dan The Board Manual of the Board of Commissioners contains,
wewenang Dewan Komisaris, Rapat Dewan Komisaris, nilai- among others, the duties and authorities, Meetings, values,
nilai, pelaporan dan tanggung jawab serta tindakan-tindakan reporting and responsibilities as well as prohibited acts.
yang dilarang.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris bertugas mengawasi dan memberikan nasihat The Board of Commissioners is entrusted with supervising and
kepada Direksi sebagai pengurus Perusahaan yang pelaksanaan advising the Board of Directors as the Company’s management,
tugas, tanggung jawab dan kewenangannya dilaporkan kepada the implementation of whose duties, responsibilities, and
RUPS. Setiap anggota Dewan Komisaris tidak dapat bertindak authorities is reported to the GMS. Each member of the Board of
sendiri-sendiri, melainkan berdasarkan keputusan Dewan Commissioners cannot act individually, but shall act in accordance
Komisaris. Untuk melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, with the Board’s decision. The Board of Commissioners’ scope
lingkup pekerjaan Dewan Komisaris berdasarkan peraturan of activity, based on prevailing laws and regulations and the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran Dasar Company’s Articles of Association, comprises the following
Perusahaan antara lain: duties and responsibilities:
Tugas Dewan Komisaris Board of Commissioner’s Duties
1. Tiap anggota Dewan Komisaris wajib melakukan tugas 1. Each of Board of Commissioners members shall carry out
dan kewajiban terkait pengawasan dan pemberian nasihat his/her duty and responsibility on monitoring and providing
kepada Direksi dengan itikad baik. Hal tersebut dilaksanakan advice to Board of Directors in a good will. Such action is
guna kepentingan Perseroan, serta seluruh pemangku conducted to meet the interests of the Company and the
kepentingan, sesuai maksud dan tujuan yang telah ditetapkan; stakeholders in line with the purposes and goals;
2. Dewan Komisaris harus melakukan tugas dan tanggung 2. The Board of Commissioners shall perform its duties and
jawabnya secara independen. Dewan Komisaris tidak responsibilities independently. The Board of Commissioners
dibenarkan untuk terlibat secara langsung dalam pengambilan is prohibited to be directly involved in decision-making activity
keputusan terkait aktivitas operasional Perseroan, kecuali regarding the Company’s operational activities, except in
terdapat situasi khusus sebagai mana diatur dalam anggaran specific occasions stated in the Articles of Association and
Dasar Perseroan dan peraturan yang berlaku; dan the prevailing regulations; and
157
Page 158
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
3. Dalam melaksanakan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris 3. In performing its monitoring function, the Board of
mengarahkan, memantau, serta mengevaluasi pelaksanaan Commissioners guides, supervises and evaluates the
berbagai kebijakan strategis Perseroan. Seperti yang telah implementation of the Company’s strategic policies. As
disebutkan sebelumnya, Dewan Komisaris bertanggung stated above, the Board of Commissioners is responsible for
jawab memastikan pelaksanaan GCG pada tata kelola ensuring GCG implementation in the Company’s governance.
Perseroan berjalan dengan baik.
Tanggung Jawab Dewan Komisaris Board of Commissioners Responsibilities:
1. Meninjau dan menyetujui rencana bisnis strategis Perseroan; 1. Review and approve the Company’s strategic business plan;
2. Mengidentifikasi dan mengelola faktor-faktor risiko yang 2. Identify and manage risk factors that affect the Company’s
memengaruhi bisnis Perseroan; business;
3. Melakukan peninjauan atas kecukupan dan integritas sistem 3. Review the adequacy and integrity of the Company’s internal
pengendalian internal Perseroan; control system;
4. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 4. Supervise the implementation of the Company’s business;
5. Menyetujui penunjukan dan kompensasi staf manajemen 5. Approve the appointment and compensation of key
kunci; management staff;
6. Menyetujui kebijakan-kebijakan baru yang berkaitan dengan 6. Approve new policies related to staff salaries and benefits;
gaji dan benefit staf;
7. Menyetujui perubahan struktur organisasi Perseroan; 7. Approve the change to the Company’s organizational structure;
8. Menyetujui pengangkatan anggota Direksi dan besaran 8. Approve the appointment of members of the Board of
honorarium serta tunjangan Direksi, sesuai dengan undang- Directors and the amount of honorarium and allowances of
undang yang relevan. the Board of Directors, in accordance with the relevant laws.
Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas To support the effective performance of such duties and
dan tanggung jawabnya dalam pengawasan tersebut, Dewan responsibilities, the Board of Commissioners must establish and
Komisaris wajib membentuk maupun menentukan susunan determine the composition of an audit committee in accordance
Komite Audit maupun komite lainnya sebagaimana ditentukan with prevailing laws and regulations, as well as Capital Market
oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku dan peraturan regulations, and is also required to evaluate the performance of
yang berlaku di Pasar Modal, serta berkewajiban melakukan such committees at the end of each fiscal year of the Company.
evaluasi terhadap kinerja komite-komite tersebut setiap akhir
tahun buku Perseroan
KOMISARIS INDEPENDEN INDEPENDENT COMMISSIONER
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Komisaris An independent commissioner is a member of the Board
yang tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, of Commissioners who has no financial, management,
kepemilikan saham dan/atau hubungan keluarga dengan shareholding, or family relationships with other members of the
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi dan/atau pemegang Board of Commissioners, members of the Board of Directors, or
saham pengendali atau dengan Perusahaan yang mungkin controlling shareholders, or with the Company that might hinder
menghalangi atau menghambat posisinya untuk bertindak or jeopardize his ability to act independently in accordance with
independen sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. GCG principles.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Berdasarkan Peraturan OJK Nomor 33/POJK.04/2014 tentang Pursuant to OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers
persyaratan Komisaris Independen adalah diantaranya: or Public Companies, the requirements for an Independent
Commissioner include:
• Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai • Not a person who works or has the authority and responsibility
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan, to plan, lead, control, or supervise the company’s activities
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan within the last 6 (six) months, except for reappointment as
perusahaan dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali Independent Commissioner.
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris Independen.
• Tidak mempunyai saham baik langsung maupun tidak • Does not own shares either directly or indirectly in the
langsung pada Perusahaan. Company.
• Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun • Does not have a business relationship either directly or
tidak langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha indirectly related to the Company’s business activities.
Perusahaan.
• Tidak mempunyai hubungan afiliasi dengan Perusahaan, • Has no affiliation with the Company, members of the Board
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang of Commissioners, members of the Board of Directors, or
Saham Pengendali Perusahaan. Controlling Shareholders of the Company.
158
Page 159
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pernyataan Independensi Anggota Dewan Komisaris Independen
Statement of Independence of Members of the Independent Board of Commissioners
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Sesuai Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan Komisaris wajib In accordance with the Company’s Articles of Association, the
mengadakan rapat sekurang-kurangnya sekali setiap 2 (dua) Board of Commissioners must hold a meeting at least once every
bulan. Pemberitahuan rapat dikirim melalui surat elektronik 2 (two) months. Notice of meeting shall be sent by registered
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
terdaftar atau surat yang disampaikan langsung kepada setiap electronic mail or letter delivered directly to each member of
anggota Dewan Komisaris sekurang-kurangnya 7 (tujuh) hari the Board of Commissioners at least 7 (seven) days prior to the
sebelum rapat, tanpa menghitung tanggal pemberitahuan dan meeting, without counting the notification date and meeting date.
tanggal rapat.
Rapat dapat diadakan baik dengan kehadiran fisik atau non- Meetings can be held either with physical or non-physical
fisik. Rapat dengan kehadiran non-fisik dapat dilakukan melalui attendance. Meetings with non-physical presence can be
teleconference, video conference atau fasilitas media elektronik conducted via teleconference, video conference or other
lainnya. Jika seorang anggota Dewan Komisaris tidak dapat electronic media facilities. If a member of the Board of
menghadiri Rapat, ia dapat menunjuk seorang anggota lain dari Commissioners is unable to attend the Meeting, he may appoint
Dewan Komisaris untuk mewakilinya dalam menghadiri Rapat another member of the Board of Commissioners to represent
berdasarkan surat kuasa khusus yang diberikan untuk tujuan him in attending the Meeting based on a specific proxy granted
tersebut. for that purpose.
159
Page 160
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Rapat Dewan Komisaris tahun 2023 telah diagendakan sebelum The 2023 Board of Commissioners meeting has been scheduled
tahun berjalan yang dituangkan dalam program kerja Dewan before the current year as outlined in the 2022 Board of
Komisaris tahun 2022. Commissioners work program.
Selama tahun 2023, Rapat internal Dewan Komisaris telah During 2023, internal meetings of the Board of Commissioners
dilakukan sebanyak 6 (enam) kali yang dihadiri oleh anggota have been held 6 (six) times attended by members of the Board
Dewan Komisaris. of Commissioners.
Rapat Dewan Komisaris
Board of Commissioners Meeting
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Alexander Tedja Presiden Komisaris 6 6 100%
President Commissioner
Ir. Richard Adisastra Komisaris 6 6 100%
Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi Komisaris Independen 6 6 100%
Independent Commissioner
Rata-rata Kehadiran 6 6 100%
Average Attendance
Agenda Rapat Dewan Komisaris
Board of Commissioners Meeting Agenda
Tanggal Rapat Tempat Agenda Rapat Peserta
Meeting Date Place Meeting Agenda Participant
11 Januari 2023 Zoom Meeting Kerangka pengawasan kepada Direksi atas jalannya operasional - Alexander Tedja
January 11, 2023 perusahaan selama 2023 - Ir. Richard Adisastra
Oversight framework to Board of Directors over the Company’s - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
operations during 2023
23 Maret 2023 Zoom Meeting Pengawasan lanjutan kepada Direksi atas jalannya operasional - Alexander Tedja
March 23, 2023 perusahaan - Ir. Richard Adisastra
The Board of Commissioners continue to oversee the Board of - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
Directors on the Company’s operations.
29 Mei 2023 Zoom Meeting Rencana pelaksanaan RUPS Tahunan 2023 - Alexander Tedja
May 29, 2023 Plan for implementing the 2023 Annual GMS - Ir. Richard Adisastra
- Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
17 Juli 2023 Zoom Meeting Rencana Perusahaan untuk pembangunan Pakuwon Nusantara di - Alexander Tedja
July 17, 2023 Ibukota Nusantara (IKN) - Ir. Richard Adisastra
Company plans for construction of Pakuwon Nusantara in Ibu Kota - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
Nusantara (IKN)
11 September 2023 Zoom Meeting - Penetapkan gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi dan - Alexander Tedja
September 11, 2023 Anggota Dewan Komisaris Perseroan yang masa jabatannya - Ir. Richard Adisastra
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan penutupan - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Rapat Umum Pemegang Saham pada tahun 2024
- Usulan anggota Komite Audit
- Penunjukan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik untuk
laporan keuangan tahun buku 2024
- Determine the salary and allowances for the members of Board
of Directors and Board of Commissioners of the Company whose
term of office starts from the closing of this Meeting until the
closing of the General Meeting of Shareholders in 2024
- Proposal for the members of Audit Committee
- Appointment of a Public Accountant for the Company’s Financial
Statements in 2024.
21 Desember 2023 Zoom Meeting Laporan hasil pengawasan kepada Direksi mengenai jalannya - Alexander Tedja
December 21, 2023 operasional perusahaan selama 2023 - Ir. Richard Adisastra
Report on overseeing results to the Company’s Board of Directors in - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
managing the Company in 2023.
160
Page 161
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rapat Gabungan Dewan Komisaris Bersama Direksi Joint Meeting of the Board of Commissioners with
the Board of Directors
Sesuai Anggaran Dasar Perusahaan, Dewan Komisaris Bersama In accordance with the Company’s Articles of Association, the
Direksi wajib menyelenggarakan rapat gabungan secara berkala Board of Commissioners with the Board of Directors must hold
paling kurang 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Rapat periodic joint meetings at least once in 4 (four) months. The
gabungan Dewan Komisaris bersama Direksi tahun 2023 telah 2023 Joint Meeting of the Board of Commissioners and Board of
diagendakan sebelum tahun berjalan yang dituangkan dalam Directors has been scheduled before the current year as outlined
program kerja Dewan Komisaris tahun 2022. in the 2022 work program of the Board of Commissioners.
Selama tahun 2023, Rapat Dewan Komisaris Bersama Direksi During 2023, the Joint Meeting of the Board of Commissioners
telah dilakukan sebanyak 3 (tiga) kali yang dihadiri oleh anggota with the Board of Directors has been held 3 (three) times which
Dewan Komisaris dan Direksi was attended by members of the Board of Commissioners and
Board of Directors.
Rapat Gabungan Dewan Komisaris Bersama Dengan Direksi
Joint Meeting of Board of Commisioner and Board of Director
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Alexander Tedja Presiden Komisaris 3 3 100%
President Commissioner
Ir. Richard Adisastra Komisaris 3 3 100%
Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi Komisaris Independen 3 3 100%
Independent Commissioner
Rata-rata Kehadiran Dewan Komisaris 100%
BOC Average Attendance
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra Presiden Direktur 3 3 100%
President Director
Drs. Minarto Direktur 3 3 100%
Director
Eiffel Tedja Direktur 3 3 100%
Director
Wong Boon Siew Ivy Direktur 3 3 100%
Director
Sutandi Purnomosidi Direktur 3 3 100%
Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito Direktur 3 3 100%
Director
Rata-rata Kehadiran Direksi 100%
BOD Average Attendance
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Rata-rata Kehadiran Dewan Komisaris dan Direksi 100%
BOC and BOD Average Attendance
161
Page 162
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Agenda Rapat Gabungan
Joint Meeting Agenda
Tanggal Rapat Tempat Agenda Rapat Peserta
Meeting Date Place Meeting Agenda Participant
13 April 2023 Gandaria City & Pengawasan Dewan Komisaris atas jalannya operasional - Alexander Tedja
April 13, 2023 Zoom Meeting perusahaan termasuk Laporan Keuangan kuartal pertama 2023 - Ir. Richard Adisastra
The Board of Commissioners supervision to the Board of Directors - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
over the Company’s operations, including the 2023 first-quarter - Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Financial Report. - Wong Boon Siew Ivy
- Eiffel Tedja
- Drs. Minarto
- Sutandi Purnomosidi
- Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
10 Agustus 2023 Gandaria City & - Usulan anggota Komite Audit - Alexander Tedja
August 10, 2023 Zoom Meeting - Usulan Akuntan Publik dan Kantor Akuntan Publik untuk - Ir. Richard Adisastra
laporan keuangan tahun buku 2024 - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
- Penetapkan gaji dan tunjangan bagi Anggota Direksi dan - Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Anggota Dewan Komisaris Perseroan yang masa jabatannya - Wong Boon Siew Ivy
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan penutupan - Eiffel Tedja
Rapat Umum Pemegang Saham pada tahun 2024 - Drs. Minarto
- Rencana kerjasamana dengan Marriot Internasional untuk - Sutandi Purnomosidi
pembangunan 3 hotel di Ibukota Nusantara (IKN) - Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
- Proposal for the members of Audit Committee
- Appointment of a Public Accountant for the Company’s Financial
Statements in 2024
- Determine the salary and allowances for the members of Board
of Commissioners and Board of Directors of the Company whose
term of office starts from the closing of this Meeting until the
closing of the General Meeting of Shareholders in 2024
- Collaboration plans with Marriot International for construction of 3
hotels in Ibu Kota Negara (IKN)
8 Desember 2023 Pakuwon City - Pembahasan Laporan Direksi dan Laporan Keuangan kuartal - Alexander Tedja
December 8, 2023 Mall & Zoom keempat. - Ir. Richard Adisastra
Meeting - Laporan hasil pengawasan kepada Direksi mengenai jalannya - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi
operasional perusahaan selama 2023 - Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
- Wong Boon Siew Ivy
- Discussion on Board of Directors Report and Financial Statements - Eiffel Tedja
on the fourth quarter - Drs. Minarto
- Report on overseeing results to the Company’s Board of Directors - Sutandi Purnomosidi
in managing the Company in 2023 - Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Program Pengenalan Perusahaan untuk Dewan Company Induction Program for the Board of
Komisaris Commissioners
Dewan Komisaris yang baru menjabat akan mendapatkan The newly appointed Board of Commissioners will receive an
program pengenalan yang diselenggarakan oleh Sekretaris induction program organized by the Corporate Secretary. The
Perusahaan. Tujuan dari program ini adalah untuk memberikan purpose of this program is to provide an overview of business
gambaran atas aktivitas bisnis, rencana perusahaan ke depan, activities, future company plans, work guidelines and other
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
pedoman kerja dan hal lainnya yang menjadi tanggung jawab matters that are the responsibility of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Untuk meningkatkan pemahaman Dewan Komisaris, Perusahaan To improve the understanding of the Board of Commissioners,
juga menyampaikan dokumen-dokumen penunjang lainnya the Company also submits other supporting documents
antara lain Laporan Tahunan, Rencana Kerja dan Anggaran including the Annual Report, the Company’s Work Plan and
Perusahaan, Anggaran Dasar, Rencana Jangka Panjang Budget, Articles of Association, the Company’s Long-Term Plan,
Perusahaan, dan sebagainya. and so forth.
Di tahun 2023, Perseroan tidak menyelenggarakan program In 2023, the Company did not hold this program as the
ini dikarenakan komposisi Dewan Komisaris tidak mengalami composition of the Board of Commissioners has not changed
perubahan dari tahun sebelumnya. from the previous year.
162
Page 163
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Program Pengembangan Kompetensi Dewan Board of Commissioners Competency Development
Komisaris Program
Guna meningkatkan kompetensi dan pengetahuan Dewan To improve the competence and knowledge of the Board of
Komisaris dan sejalan dengan program pengembangan Dewan Commissioners and in line with the development program of
Komisaris, Perusahaan senantiasa memutakhirkan pengetahuan the Board of Commissioners, the Company constantly updates
Dewan Komisaris melalui kegiatan pelatihan, workshop, seminar, the knowledge of the Board of Commissioners through training
conference, ataupun dalam bentuk kunjungan kerja serta studi activities, workshops, seminars, conferences, or in the form of
banding (benchmark). work visits and comparative studies (benchmarks).
Pada tahun 2023, realisasi Program Pelatihan dan Pengembangan In 2023, the realization of the Training and Development Program
yang dilakukan Dewan Komisaris adalah sebagai berikut: carried out by the Board of Commissioners is as follows:
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Alexander Tedja softskill Enable Business Agility With Anti Jakarta, 8 Mei 2023 EMTEK
Presiden Komisaris Corruption & Anti Bribery Practices Jakarta, May 8, 2023
President Commissioner
softskill Succession Planning for Intergenerational Jakarta, 6 Juli 2023 Deloitte
Wealth in Family Enterprise Jakarta, July 6, 2023
softskill Executive Training of Enterprise Risk Jakarta, 4 Desember 2023 EMTEK
Management: Principles and Guidelines Jakarta, December 4, 2023
softskill Lego Serious Play Jakarta, 20 Desember 2023 PT. CTG Plus
Jakarta, December 20, 2023 Konsultan Indonesia
Ir. Richard Adisastra softskill Update Penerapan Perpajakan Tahun Surabaya, 10 April 2023 Asosiasi Emiten
Komisaris 2022 terkait PP 44 dan PP 49 Surabaya, April 10, 2023 Indonesia
Commissioner
softskill Create a Culture of Achievement to Jakarta, 5 Juli 2023 APPBI Seminar
Promote Long Term Growth in Digital Jakarta, July 5, 2023
Transformation Era
Dr. Dyah softskill Webinar Digital Public Health Denpasar, 13 Februari 2023 Transform Health
Pradnyaparamita Duarsa, Denpasar, February 13, 2023 Indonesia
MM. MSi
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Pelaksanaan Tugas dan Tangung Jawab Dewan Implementation of Duties and Responsibilities of the
Komisaris Tahun 2023 Board of Commissioners in 2023
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris telah melaksanakan During 2023, the Board of Commissioners has carried out
tugas pengawasan atas kegiatan operasional Perusahaan, di supervisory duties over the Company’s operational activities,
antaranya: including:
1. Renovasi Pakuwon Mall Jogya dan Solo 1. Renovation of Pakuwon Mall Jogya and Solo
2. Kerjasama pemasangan Pembangkit Listrik Tenaga Surya 2. Cooperation in the installation of Solar Power Plant (PLTS) in
(PLTS) di Gandaria City Gandaria City
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
3. Pembangunan Pakuwon Mall Bekasi dan Pakuwon City Mall 3. Construction of Pakuwon Mall Bekasi and Pakuwon City Mall
tahap 3 di Surabaya phase 3 in Surabaya
4. Laporan Keuangan tiap kuartal dan semester selama tahun 4. Financial Report for each quarter and semester during 2023
2023
5. Persiapan dan pelaksanaan RUPS Tahunan 2023 5. Preparation and implementation of the 2023 Annual GMS
Selama tahun 2023, transaksi atau tindakan yang dilakukan During 2023, transactions or actions carried out by the Board of
oleh Direksi Perusahaan yang memerlukan persetujuan tertulis Directors of the Company that require written approval from the
Dewan Komisaris antara lain sebagai berikut: Board of Commissioners include the following:
1. Akuisisi lahan seluas 12,4 hektar di Batam 1. Acquisition of 12.4 hectares of land in Batam
2. Akuisisi hotel Four Points by Sheraton Bali, Kuta 2. Acquisition of Four Points hotel by Sheraton Bali, Kuta
3. Pembelian lahan seluas 13 Ha di Semarang 3. Purchase of 13 Ha of land in Semarang
4. Penandatangan kerjasama 3 hotel di Ibukota Nusantara 4. Signing of 3 hotels in the Capital of the Archipelago (IKN)
(IKN)
163
Page 164
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Penilaian Kinerja Dewan Komisaris [GRI 2-18] Board Of Commissioners Performance Assessment
[GRI 2-18]
Kebijakan Penilaian Kinerja terhadap Dewan Performance Assessment Policy for the Board of
Komisaris Commissioners
Dewan Komisaris melakukan pengukuran dan penilaian terhadap The Board of Commissioners measures and assesses the
kinerja Dewan Komisaris secara kolegial berdasarkan POJK No. performance of the Board of Commissioners collegially
21/POJK.04/2015 dan SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015. under POJK No. 21/POJK.04/2015 dan SEOJK No. 32/
SEOJK.04/2015.
Pelaksanaan penilaian kinerja oleh Dewan Komisaris Perseroan The implementation of performance assessment by the Board of
akan dilakukan dengan mengacu kepada prosedur berikut ini: Commissioners of the Company shall be carried out by referring
to the following procedures:
1. Dewan Komisaris menetapkan indikator kinerja utama 1. The Board of Commissioners determines the main
berdasarkan kriteria yang ditetapkan, meliputi efektivitas performance indicators based on the criteria recommended
pengawasan dan dukungan terhadap penerapan tata kelola by the Nomination and Remuneration Committee, including
perusahaan yang baik di Perseroan. effectiveness of supervision and support for the implementation
of good corporate governance in the Company.
2. Dewan Komisaris melakukan penilaian mandiri atas kinerja: 2. The Board of Commissioners conducts an self-assessment
of performance of:
(i) setiap anggota Dewan Komisaris (i) each member of the Board of Commissioners
(ii) Dewan Komisaris sebagai unit kolegial, penilaian (ii) The Board of Commissioners as a collegial unit, based
berdasarkan KPI dan kriteria penilaian hasil kinerja based on KPIs and performance assessment criteria of
anggota Dewan Komisaris members of the Board of Commissioners
3. Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan menilai kinerja 3. The Annual General Meeting of Shareholders assesses
Dewan Komisaris berdasarkan laporan tahunan. performance of the Board of Commissioners based on the
annual report.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Kriteria penilaian kinerja Dewan Komisaris adalah: The criteria for assessing the Board of Commissioners’
performance include:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi masing-masing Komisaris; 1. Implementation of the duties and functions of each
Commissioner;
2. Kepatuhan Perseroan terhadap peraturan; 2. The Company’s compliance with regulations;
3. Praktik GCG yang dijalankan oleh Dewan Komisaris; 3. GCG practices carried out by the Board of Commissioners;
4. Tingkat kehadiran masing-masing anggota Dewan Komisaris 4. The level of attendance of each member of the Board
dalam rapat Dewan Komisaris dan rapat dengan Komite- of Commissioners in meetings and meetings with the
komite di bawah Dewan Komisaris; dan Committees under the Board of Commissioners; and
5. Keterlibatan setiap Komisaris dalam tugas-tugas khusus. 5. Involvement of each Commissioner in specific duties
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessors
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Penilaian Dewan Komisaris dilakukan melalui self-assessment, The assessment of the Board of Commissioners is carried out
di mana masing-masing anggota Dewan Komisaris melakukan through self-assessment, where each member of the Board of
penilaian sendiri atas kinerja Dewan Komisaris. Commissioners conducts his own performance assessment.
Hasil Penilaian Assessment Results
Pada tahun 2023, penilaian kinerja Dewan Komisaris telah In 2023, the performance assessment of the Board of
dilakukan dan menunjukkan bahwa masing-masing anggota Commissioners has been carried out and showed that each
telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya dengan baik members have carried out their duties and responsibilities
dan telah memberikan kontribusi kepada Perseroan melalui properly and have contributed to the Company through views,
pandangan, masukan dan nasihat yang dikemukakan baik inputs and advice presented in meetings as well as through
dalam rapat maupun melalui surat-surat dan rekomendasi. letters and recommendations.
164
Page 165
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Penilaian Kinerja Komite Penunjang Dewan Performance Assessment of the Board of
Komisaris Commissioners Supporting Committee
Setiap tahun, Dewan Komisaris melakukan evaluasi terhadap The Board of Commissioners annually evaluates the performance of
kinerja anggota Komite Penunjang Dewan Komisaris. Penilaian members of the Board of Commissioners’ Supporting Committee.
ini dilakukan baik secara individual maupun secara kolektif This assessment is carried out both individually and collectively utilizing
dengan menggunakan metode evaluasi dalam suatu sistem yang assessment procedures in line with the Board of Commissioners’
ditetapkan dalam Keputusan Dewan Komisaris. Hasil evaluasi Decision. The results of the performance assessment of members
kinerja anggota Komite Penunjang Dewan Komisaris menjadi of the Board of Commissioners’ Supporting Committee become
bahan penilaian untuk perpanjangan masa kerja anggota Komite assessment material for the extension of the service duration of
Penunjang Dewan Komisaris untuk tahun berikutnya. Penilaian members of the Board of Commissioners’ Supporting Committee
di antaranya meliputi kehadiran dalam rapat, kemampuan for the following year. The assessment includes attendance at
bekerja sama dan berkomunikasi secara aktif sesama anggota meetings, the ability to work together and communicate actively
Komite, integritas, kemampuan memahami visi misi dan rencana among Committee members, integrity, the ability to understand
strategis Perusahaan, serta kualitas atas saran/rekomendasi the Company’s vision and mission and strategic plan, as well as
yang diberikan terkait program kerja masing-masing Komite the quality of the suggestions/recommendations given regarding
Penunjang Dewan Komisaris. the work program of each Supporting Committee of the Board of
Commissioners.
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
Komisaris didukung oleh Komite Audit. Commissioners is supported by Audit Committee.
Komite Audit membantu Dewan Komisaris dalam rangka The Audit Committee assists the Board of Commissioners
mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan fungsi in order to support the effectiveness of the implementation of
pengawasan atas hal-hal yang terkait dengan laporan keuangan, duties and supervisory functions on matters related to financial
termasuk terkait rekomendasi pengangkatan, pergantian dan statements, including recommendations for appointment,
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab fungsi audit internal replacement and implementation of duties and responsibilities of
dan eksternal serta kepatuhan terhadap peraturan perundang- internal and external audit functions as well as compliance with
undangan yang berlaku. prevailing laws and regulations.
Kebijakan Kepemilikan Saham Dewan Komisaris Board Of Commissioners Share Ownership Policy
Meskipun Pakuwon Jati belum memiliki kebijakan khusus Even though Pakuwon Jati does not yet have a specific policy
yang mengatur kepemilikan saham Dewan Komisaris, namun regarding the share ownership of the Board of Commissioners,
Perseroan telah mewajibkan seluruh anggota Dewan Komisaris but the Company has required all members of the Board of
untuk memberitahukan kepada Perusahaan apabila terjadi Commissioners to notify the Company if there is a change in
perubahan kepemilikan atas saham Perseroan, baik secara ownership of the Company’s shares, either directly or indirectly,
langsung maupun tidak langsung, selambat-lambatnya 3 (tiga) no later than 3 (three) working days after the change of ownership
hari kerja setelah terjadinya perubahan kepemilikan akan saham of the Company’s shares.
Perseroan.
Informasi kepemilikan saham Dewan Komisaris telah Information on the Board of Commissioners’ share ownership
diungkapkan di Bab Profil Perusahaan bagian Komposisi Saham has been disclosed in the Company Profile Chapter, Company
Perusahaan pada laporan ini. Share Composition section of this report.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Kebijakan Pengunduran Diri Dewan Komisaris Policy for Resigning the Board of Commissioners if
Apabila Terlibat Kejahatan Keuangan Involved in Financial Crimes
Pakuwon Jati belum memiliki kebijakan khusus mengenai tata Pakuwon Jati has no yet the specific policy regarding procedures
cara pengunduran diri Dewan Komisaris apabila terjadi kejahatan for resigning the Board of Commissioners if involved in financial
keuangan, namun secara umum tata cara pengunduran diri crimes, however in general the procedures resigning of the
Dewan Komisaris Perseroan telah diatur dalam Anggaran Dasar Company’s Board of Commissioners has been regulated in the
dan Board Manual dan telah sesuai dengan Peratutan POJK No. Articles of Association and Board Manual and has complied with
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board
atau Perusahaan Publik. Kejahatan keuangan yang dimaksud of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
antara lain manipulasi dan berbagai bentuk penggelapan dalam Companies. The financial crimes include manipulation and
kegiatan jasa keuangan serta tindakan pidana pencucian uang. various forms of embezzlement in financial services activities and
criminal acts of money laundering.
165
Page 166
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Direksi
Board of Directors
Direksi adalah organ Perusahaan yang memiliki wewenang dan The Board of Directors is the Company’s organ with full authority
tanggung jawab penuh atas pengelolaan kegiatan Perseroan and responsibility for managing the Company’s activities and
serta melaksanakan GCG pada seluruh tingkatan atau jenjang implementing GCG at all levels or levels of the Organization. In
Organisasi. Direksi dapat mewakili Perusahaan baik di dalam line with the rules of the Company’s Articles of Association, the
maupun di luar pengadilan sesuai dengan ketentuan Anggaran Board of Directors may represent the Company both within and
Dasar Perseroan. Masing-masing anggota Direksi dapat outside of court. Each member of the Board of Directors has the
mengambil keputusan sesuai dengan pembagian tugas dan authority to make decisions in accordance with the segregation of
wewenangnya, namun pelaksanaan tugas oleh masing-masing duties and authorities, however the execution of duties remains a
anggota Direksi tetap merupakan tanggung jawab bersama. collective duty. Each member of the Board of Directors, including
Kedudukan masing-masing anggota Direksi termasuk Presiden the President Director, holds an equal standing.
Direktur adalah setara.
Dasar Hukum Legal Basis
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Penunjukkan Direksi berdasarkan ketentuan: Appointment of the Board of Directors refers to:
1. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. Anggaran Dasar Perseroan. 2. Articles of Association of the Company.
3. POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan 3. POJK No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors and
Komisaris Emiten Atau Perusahaan Publik. Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Susunan dan Komposisi Direksi Board of Directors Structure and Composition
RUPS memiliki wewenang menentukan komposisi dan jumlah The GMS has the authority to determine the composition and
Direksi dengan tetap memperhatikan visi dan misi Perseroan. number of Directors while taking into account the vision and
Pada tahun 2023, tidak terdapat perubahan komposisi dalam mission of the Company. In 2023, there was no change in the
Direksi berdasarkan keputusan RUPS Tahunan tanggal 27 Juni composition of the Board of Directors based on the resolution of
2023. Komposisi Direksi hingga 31 Desember 2023 adalah the Annual GMS dated June 27, 2023. The composition of the
sebagai berikut: Board of Directors until December 31, 2023, is as follows:
166
Page 167
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Nama Jabatan Dasar Pengangkatan Periode
Name Position Basis of Appointment Period
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra Presiden Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
President Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Drs. Minarto Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Eiffel Tedja Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Wong Boon Siew Ivy Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Sutandi Purnomosidi Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito Direktur Keputusan RUPSLB tanggal 5 Juli 2022 2022-2025
Director Resolution of the EGMS on July 5, 2022
Masa Jabatan Direksi Board of Directors Tenure
Masa jabatan Direksi dimulai sejak tanggal RUPS mengangkat The Board of Directors’ term of office begins on the date the
Direksi tersebut untuk jangka waktu sesuai yang ditetapkan GMS appoints the Board of Directors for the period specified
dalam Anggaran Dasar dan paling lama 3 tahun serta dapat in the Articles of Association and can be reappointed without
diangkat kembali dengan tidak mengurangi hak RUPS untuk prejudice to the GMS’s right to dismiss members of the Board of
memberhentikan para anggota Direksi sewaktu-waktu. Directors at any time.
Kriteria Pengangkatan Direksi Board of Directors Appointment Criteria
Pengangkatan Direksi berdasarkan kriteria POJK No. 33/2014 The Company’s Board of Directors has fulfilled the following
adalah: criteria as stipulated by POJK 33/2014:
1. Memiliki akhlak, moral yang baik dan integritas yang baik 1. have good morals and integrity as well as capable of doing
serta cakap melakukan perbuatan hukum; legal action;
2. Dalam 5 (lima) tahun sebelum pengangkatan dan selama 2. within 5 (five) years before appointment and during the term
menjabat: of office:
a. tidak pernah dinyatakan pailit; a. has never been declared bankrupt;
b. tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/ atau b. has never been a member of the Board of Directors and/
anggota Dewan komisaris yang dinyatakan bersalah or a member of the Board of Commissioners that is found
menyebabkan suatu perusahaan dinyatakan pailit; guilty of causing a company to be declared bankrupt;
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
c. tidak pernah dihukum karena melakukan tindak pidana c. has never been punished for committing criminal acts
yang merugikan keuangan negara dan/atau yang that are detrimental to state finances and/or relating to
berkaitan dengan sektor keuangan; dan the financial sector; and
d. tidak pernah menjadi anggota Direksi dan/atau anggota d. has never been a member of the Board of Directors and/
Dewan Komisaris yang selama menjabat: or any member of the Board of Commissioners during his
tenure:
i. pernah tidak menyelenggarakan RUPS tahunan; i. has never convened an annual GMS;
ii. pertanggungjawabannya sebagai anggota Direksi ii. his/her accountability as a member of the Board
dan/atau anggota Dewan Komisaris pernah tidak of Directors and/or a member of the Board of
diterima oleh RUPS atau pernah tidak memberikan Commissioners has not been accepted by the GMS
pertanggungjawaban sebagai anggota Direksi dan/ or has not granted responsibility as a member
atau anggota Dewan Komisaris kepada RUPS; dan of the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissioners to the General Meeting of
Shareholders; and
167
Page 168
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
iii. pernah menyebabkan perusahaan yang memperoleh iii. has never caused a company obtaining permit,
izin, persetujuan, atau pendaftaran dari Otoritas Jasa approval or registration from the Financial Services
Keuangan tidak memenuhi kewajiban menyampaikan Authority fails to fulfill the obligation to submit the
Laporan Tahunan dan/atau Laporan keuangan Annual Report and/or Financial Statement to the
kepada Otoritas Jasa Keuangan. Financial Services Authority.
3. Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan perundang- 3. have a commitment to comply with laws and regulations;
undangan; dan and
4. Memiliki pengetahuan dan/atau keahlian di bidang yang 4. have knowledge and/or expertise in the field.
dibutuhkan Perseroan.
Independensi Direksi Board of Directors Independence
Dieksi dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya In carrying out its duties and responsibilities, the Board of
bertindak independen antara lain dengan cara-cara sebagaimana Directors acts independently, among others, in the ways
tertuang dalam Piagam Direksi. Direksi senantiasa menjunjung as stated in the Board of Directors Charter. The Board of
tinggi prinsip independensi dan mengutamakan kepentingan Directors always upholds the principle of independence and
Perseroan di atas kepentingan sendiri. prioritizes the interests of the Company above its own.
Piagam Direksi Board of Directors Charter
Piagam/Pedoman Kerja (Board Manual) Direksi digunakan The Board of Directors’ Board Manual serves as a guide in
sebagai panduan dalam melaksanakan tugas dan tanggung carrying out its duties and responsibilities, allowing the Board of
jawabnya agar kinerja Direksi dapat terkoordinasi dengan baik Directors’ performance to be properly coordinated in managing
dalam mengelola kegiatan usaha Perseroan. Piagam/Pedoman the Company’s business activities. The Board of Directors’
Kerja (Board Manual) Direksi ini senantiasa dievaluasi secara Board Manual is always assessed regularly to ensure that it is in
berkala agar sejalan dengan perubahan peraturan perundang- compliance with changes in applicable laws and regulations and
undangan yang berlaku dan disesuaikan dengan kebutuhan that it is tailored to the needs of the Company. The Company’s
Perusahaan. Saat ini Piagam Direksi Perusahaan telah diperiksa Board of Directors Charter was reviewed and approved by the
dan disetujui oleh Direksi Perseroan pada tanggal 16 Desember Company’s Board of Directors on December 16, 2022, and it
2022 dan masih berlaku hingga akhir tahun pelaporan per 31 remains valid until the end of the fiscal year on December 31,
Desember 2023. 2023.
Piagam Direksi memuat antara lain, tugas dan wewenang The Board of Directors’ Board Manual contains, among others,
Direksi, Rapat Direksi, nilai-nilai, pelaporan dan tanggung jawab the duties and authorities of the Board of Directors, Meetings,
serta tindakan-tindakan yang dilarang. values, reporting and responsibilities as well as prohibited acts.
Tugas Dan Tanggung Jawab Direksi Board of Directors Duties and Responsibilities
Direksi bertugas dan bertanggung jawab secara kolegial dalam The Board of Directors has the collective duty and responsibility
mengelola Perusahaan. Tugas dan tanggung jawab Direksi in managing the Company. The Articles of Association and
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
tertuang dalam Anggaran Dasar dan Piagam Direksi, antara lain the Board of Directors’ Board Manual outline its duties and
sebagai berikut: responsibilities, which include the following:
1. Mewakili Perseroan di dalam dan di luar pengadilan; 1. Represent the Company inside and outside the court;
2. Menyiapkan strategi bisnis dan rencana operasional tahunan; 2. Prepare business strategy and annual operational plan;
3. Menentukan kebijakan dalam mengelola Perseroan; 3. Determine Company management;
4. Menentukan kebijakan yang berkaitan dengan kepegawaian 4. Determine employment policies, including salary, retirement,
termasuk gaji, pensiun, dan manfaat lainnya sesuai dengan and other benefits in accordance with applicable regulations;
ketentuan yang berlaku;
5. Mengangkat, memberikan penghargaan, memberikan 5. Appoint, grant awards, impose sanctions, and dismiss
sanksi, dan memberhentikan karyawan sesuai dengan employees based on the Company’s employment regulations;
peraturan kepegawaian Perseroan;
6. Memastikan kompetensi Sumber Daya Manusia; 6. Ensure the competence of Human Resources;
7. Menyiapkan laporan keuangan Perseroan; 7. Prepare the Company’s financial statements;
8. Mengidentifikasi dan mengelola risiko utama yang 8. Identify and manage the main risks affecting the Company;
mempengaruhi Perseroan;
168
Page 169
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
9. Meninjau kecukupan dan integritas sistem pengendalian 9. Review the adequacy and integrity of the Company’s internal
internal Perseroan; control system;
10. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 10. Monitor the implementation of the Company’s business;
11. Meninjau dan menyetujui perubahan struktur organisasi 11. Review and approve the change in the Company’s
Perseroan; organizational structure;
12. Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan dalam 12. Implement Good Corporate Governance principles in the
setiap kegiatan usaha Perseroan untuk semua tingkatan Company’s business activities at all organizational levels; and
atau jenjang organisasi; dan
13. Menindaklanjuti temuan audit dan rekomendasi dari unit kerja 13. Follow up on audit findings and recommendations from the
Audit Internal Perseroan, auditor eksternal, hasil pengawasan Company’s Internal Audit work unit, external auditor, results
OJK dan/atau hasil pengawasan dari otoritas lain from OJK and/or monitoring results from other authorities.
Pembagian Tugas Direksi Segregation of Board of Directors Duties
Pembagian tugas dan wewenang setiap anggota Direksi The segregation of duties and authorities of each member of the
ditetapkan berdasarkan nama jabatan masing-masing anggota Board of Directors is determined based on the position of each
Direksi sebagaimana ditetapkan dalam pengangkatan anggota member of the Board of Directors as stipulated in the appointment
Direksi oleh RUPS. Selanjutnya Direksi menetapkan pembagian of members of the Board of Directors by the GMS. Furthermore,
tugas dan wewenang setiap anggota Direksi, sebagai berikut: the Board of Directors determines the segregation of duties and
authorities of each member of the Board of Directors, as follows:
Jabatan Lingkup Tugas dan Tanggung Jawab
Position Scope of Duties and Respinsibilities
Presiden Direktur a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik di dalam atau di luar pengadilan bersama seorang
President Director anggota Direksi lainnya;
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota Direksi lainnya; dan
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra c. Bertanggung jawab atas perizinan-perizinan dan dalam bidang hukum.
a. Act as the Company’s representation inside or outside the court with another Board of Directors member;
b. Coordinate with all Board of Directors members; and
c. Responsible for permits and legal issues.
Direktur Komersial – Jakarta Bertanggung jawab terhadap operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Jakarta
Director of Commercial – Jakarta Responsible for the shopping center’s operational business units in Jakarta
Eiffel Tedja
Direktur Komersial – Surabaya Bertanggung jawab terhadap operasional unit bisnis pusat perbelanjaan yang berada di area Surabaya
Director of Commercial – Surabaya Responsible for the shopping center’s operational business units in Surabaya
Sutandi Purnomosidi
Direktur Pengembangan Usaha Melakukan pengembangan usaha Perseroan baik di Jakarta, Surabaya dan daerah lainnya
Director of Business Development Ensuring the Company’s business development in Jakarta, Surabaya, and other area
Wong Boon Siew Ivy
Direktur Hubungan Investor Menjalin hubungan dengan para investor baik yang telah ada maupun pihak ketiga yang mempunyai
Director of Investor Relation potensi untuk menjadi investor.
Build relationships with the investors, both existing investors and third parties who have the potentials to
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Wong Boon Siew Ivy become investors
Direktur Keuangan Bertanggung jawab atas keuangan dan financial Perseroan baik untuk proyek komersial maupun proyek
Director of Finance residensial; dan
Responsible for the Company’s finance both for commercial and residential projects;
Drs. Minarto
Direktur General Affair a. Menjalin hubungan dengan relasi Perseroan;
Director of General Affair b. Bertanggung jawab atas perijinan-perijinan dan dalam bidang hukum (untuk wilayah Surabaya); dan
c. Bertanggung jawab terhadap sumber daya manusia karyawan Perseroan dan pengembangannya
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
a. Build relationship with all Company’s partners;
b. Responsible for any permit and legal matter (for Surabaya area); and
c. Responsible for the Company’s employees and employee development.
169
Page 170
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pakuwon Family
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Direksi wajib menyelenggarakan rapat secara berkala minimal 1 In accordance with the Company’s Articles of Association, the
(satu) kali setiap bulan atau 12 (dua belas) kali dalam setahun Board of Directors must hold periodic meetings at least once
dan dapat dilakukan setiap waktu tergantung dengan tingkat every month or 12 (twelve) times a year and can be done at any
kebutuhan, hal ini sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan. time depending on the level of need.
Pemberitahuan rapat dikirim melalui surat elektronik terdaftar Notice of meeting shall be sent by registered electronic mail or
atau surat yang disampaikan langsung kepada setiap anggota letter delivered directly to each member of the Board of Directors
Direksi sekurang-kurangnya 7 (tujuh) hari sebelum rapat, tanpa at least 7 (seven) days prior to the meeting, without counting the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
menghitung tanggal pemberitahuan dan tanggal rapat. Rapat notification date and meeting date. Meetings can be held either
dapat diadakan baik dengan kehadiran fisik atau non-fisik. with physical or non-physical attendance. Meetings with non-
Rapat dengan kehadiran non-fisik dapat dilakukan melalui physical presence can be conducted via teleconference, video
teleconference, video conference atau fasilitas media elektronik conference or other electronic media facilities. If a member of
lainnya. Jika seorang anggota Direksi tidak dapat menghadiri the Board of Directors is unable to attend the Meeting, he may
Rapat, ia dapat menunjuk seorang anggota lain dari Direksi appoint another member of the Board of Directors to represent
untuk mewakilinya dalam menghadiri Rapat berdasarkan surat him in attending the Meeting pursuant to a specific proxy granted
kuasa khusus yang diberikan untuk tujuan tersebut. for that purpose.
Rapat Direksi tahun 2023 telah diagendakan sebelum tahun The 2023 Board of Directors Meeting has been scheduled prior
berjalan yang dituangkan dalam program kerja Direksi tahun to the current year as outlined in the 2022 Board of Directors
2022. work program.
Selama tahun 2023, Rapat internal Direksi telah dilakukan During 2023, internal meetings of the Board of Directors have
sebanyak 12 (dua belas) kali yang dihadiri oleh anggota Direksi. been held 12 (twelve) times attended by members of the Board
of Directors.
170
Page 171
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rapat Direksi
Board of Directors Meeting
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meeting Total Attendance (%) Attendance
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra Presiden Direktur 12 12 100
President Director
Drs. Minarto Direktur 12 12 100
Director
Eiffel Tedja Direktur 12 11 91,66
Director
Wong Boon Siew Ivy Direktur 12 11 91,66
Director
Sutandi Purnomosidi Direktur 12 12 100
Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito Direktur 12 10 83,33
Director
Rata-rata Kehadiran 13 12 92%
Average Attendance
Agenda Rapat Direksi
Board of Directors Meeting Agenda
Tanggal Agenda
Date
9 Januari 2023 - Persiapan finalisasi kerjasama pemasangan Pembangkit Listrik - Preparation for finalizing cooperation to install a Solar Power Plant
January 9, 2023 Tenaga Surya (PLTS) di Gandaria City (PLTS) in Gandaria City
- Rencana Perseroan untuk akuisisi lahan seluas 12,4 hektar di - Company plans to acquire 12.4 hectares of land plots in Batam
Batam - Preparations for launching the name Pakuwon Mall for malls in
- Persiapan untuk launching nama Pakuwon Mall untuk mall di Yogyakarta and Solo which will be held in early February 2023
Yogyakarta dan Solo yang akan dilaksanakan di awal februari
2023
15 Februari 2023 - Rencana launching Tower Bella di Pakuwon City - Plans for launching Bella Tower in Pakuwon City
February 15, 2023 - Persiapan peresmian PLTS Gandaria City Mall kolaborasi - Preparation for the inauguration of PLTS in Gandaria City Mall
Suryanesia (solar panel) collaboration with Suryanesia (solar panels)
17 Maret 2023 - Pembahasan laporan Keuangan Kuartal I tahun 2023 - Discussion of the 2023 First Quarter Financial Statement
March 17, 2023 - Rencana pembelian lahan di Semarang - Plans to purchase land in Semarang
- Akuisisi hotel Four Point di Kuta, Bali - Acquisition of the Four Point hotel in Kuta, Bali
4 April 2023 Update persiapan peresmian PLTS Gandaria City Mall Update on preparations for the inauguration of PLTS in Gandaria
April 4, 2023 City Mall
12 Mei 2023 - Persiapan pelaksanaan RUPS Tanggal 27 Juni 2023 - Preparation for the GMS implementation on June 27, 2023
May 12, 2023 - Agenda Initial Assesment kick off SOP Highrise - Initial Assessment kick off SOP Highrise
- Pembahasan laporan Keuangan Kuartal II tahun 2023 - Discussion of the 2023 Second Quarter Financial Statement
27 Juni 2023 RUPS Tahunan PT Pakuwon Jati Tbk Annual GMS of PT Pakuwon Jati Tbk
June 27, 2023
4 Juli 2023 Persiapan rencana Perseroan untuk pembelian lahan 13 Ha di Preparation of the Company’s plan to purchase 13 Ha of land plot in
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
July 4, 2023 Semarang Semarang
10 Agustus 2023 - Rencana kerjasama dengan Mariott International untuk - Collaboration plans with Mariott International for construction of 3
August 10, 2023 pembangunan 3 hotel di Ibukota Nusantara (IKN) hotels in the Archipelago Capital (IKN)
- Persiapan Pakuwon Expo 40 year Pakuwon bersamaan - Preparations for 40 year Pakuwon in Pakuwon Expo
launching Clayson & Lancester Tower Pakuwon Mall Surabaya simultaneously launching Clayson & Lancester Towers of
Pakuwon Mall Surabaya
- Pembahasan laporan Keuangan Kuartal II tahun 2023 - Discussion of the 2023 Second Quarter Financial Statement
7 September 2023 - Pembahasan SOP Perusahaan - Discussion of Company SOPs
September 7, 2023 - Pembahasan saldo Return Erning dan Working Capital Four - Discussion of Return Earning and Working Capital balances of
Points Kuta Four Points Kuta
24 Oktober 2023 Rencana pelaksanaan peletakan batu pertama (ground breaking) Plan for ground breaking of Pakuwon Nusantara project in the
October 24, 2023 proyek Pakuwon Nusantara di Ibukota Negara Nusantara (IKN) Archipelago Capital (IKN) by President Joko Widodo on November
oleh Presiden Joko Widodo pada tanggal 1 November 2023 1, 2023
10 November 2023 - Pembahasan laporan Keuangan Kuartal II tahun 2023 - Discussion of the 2023 Second Quarter Financial Statement
November 10, 2023 - Pengajuan klaim asuransi untuk Tunjungan Plaza 5 - Submission of insurance claims for Tunjungan Plaza 5
5 Desember 2023 - Pembahasan Biz Plan & Budget 2024 Mall dan Residential - Discussion of Biz Plan & Budget 2024 for Mall and Residential
December 5, 2023 - Rencana penunjukan ESG consultant untuk ESG Rating - Plan to appoint an ESG consultant for ESG Rating Improvement
Improvement
171
Page 172
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Program Pengenalan Perusahaan Untuk Direksi Company Induction Program For Directors
Direksi yang baru menjabat akan mendapatkan program The newly appointed Board of Directors will receive an induction
pengenalan yang diselenggarakan oleh Sekretaris Perusahaan. program organized by the Corporate Secretary. The purpose
Tujuan dari program ini adalah memberikan gambaran atas of this program is to provide an overview of business activities,
aktivitas bisnis, rencana perusahaan ke depan, pedoman future company plans, work guidelines and other matters that
kerja dan hal lainnya yang menjadi tanggung jawab Direksi. are the responsibility of the Board of Directors. In addition to
Selain pemaparan Perusahaan, dalam program pengenalan the Company’s presentation, the Company’s induction program
Perusahaan juga disampaikan dokumen-dokumen penunjang also conveyed other supporting documents including the Annual
lainnya antara lain Laporan Tahunan, Rencana Kerja dan Report, the Company’s Work Plan and Budget, Articles of
Anggaran Perusahaan, Anggaran Dasar, Rencana Jangka Association, the Company’s Long-Term Plan, and so forth.
Panjang Perusahaan, dan sebagainya.
Pada tahun 2023, tidak terdapat pengangkatan Direksi baru As no new Directors were appointed in 2023, there was no
sehingga tidak dilakukan program pengenalan perusahaan company induction program for Directors.
untuk Direksi.
Program Pengembangan Kompetensi Direksi Board of Directors Competency Development
Program
Perusahaan senantiasa memutakhirkan pengetahuan Direksi The Company constantly updates the knowledge of the Board
untuk mengembangkan kompetensi dan pengetahuannya of Directors to develop its competence and knowledge which
yang dilakukan melalui kegiatan pelatihan, workshop, seminar, is carried out through training activities, workshops, seminars,
conference, ataupun dalam bentuk kunjungan kerja serta studi conferences, or through work visits and benchmark studies
banding (benchmark) yang bermanfaat dalam meningkatkan that are useful in improving the effectiveness of the Board of
efektivitas fungsi Direksi. Directors’ functions.
Pada tahun 2023, realisasi Program Pelatihan dan In 2023, the realization of the Training and Development Program
Pengembangan yang dilakukan Direksi adalah sebagai berikut: carried out by the Board of Directors is as follows:
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Types of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Alexander Stefanus Softskill Peraturan Pelaksanaan Skema KPBU Jakarta, 9 Februari 2023 - KIAT (Kemitraan
Ridwan Suhendra di Ibu Kota Nusantara Jakarta, February 9, 2023 Indonesia Australia
Presiden Direktur Regulation of KPBU Scheme untuk Infrastruktur)
President Director Implementation in the archipelago - Kementerian
capital Keuangan RI
- Kementerian PPN/
Bappenas
- LKPP (Lembaga
Kebijakan
Pengadaan Barang/
Jasa Pemerintah
- Australian
Government
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Softskill Something To Do with "Creative and Jakarta, 23 Februari 2023 Dewan Pembina Pusat
Innovative" Jakarta, February 23, 2023 Asosiasi Pengelola
Pusat Belanja
Indonesia (DPP APPBI)
Softskill "Kajian Konstribusi Industri Properti Jakarta, 10 April 2023 Badan Pengembangan
Terhadap Perekonomian Indonesia" Jakarta, April 10, 2023 Kawasan Properti
“Study regarding Property Industry terpadu (BPKPT
Contribution Against the Indonesian KADIN)
Economy”
Softskill Diskusi Konsep "Smart Building dan Jakarta, 07 Agustus 2023 BPKPT KADIN
Smart City" Jakarta, August 7, 2023
Discussion regarding the concept of
“Smart Building and Smart City”
Softskill "Mengenai Peluang Penanaman Jakarta, 16 Agustus 2023 BPKPT KADIN
Modal, Insentif, Penanaman Modal Jakarta, August 16, 2023
dan Kemudahan Berusaha di IKN"
“Regarding Capital Investment
Opportunities, Incentives and Ease of
Doing Business at IKN”
Softskill Peluang Pananaman Modal & Jakarta, 13 Oktober 2023 BPKPT KADIN
Kemudahan Berusaha di IKN Jakarta, October 13, 2023 bersama OIKN
Investment Opportunities and Ease of
Doing Business at IKN
172
Page 173
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Types of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Sutandi Purnomosidi Softskill SOP & Probis Mall Jakarta, 15 Februari 2023 Premysis
Direktur Jakarta, February 15, 2023
Director
Softskill Create a Culture of Achievement to Jakarta, 5 Juli 2023 APPBI Seminar
Promote Long Term Growth in Digital Jakarta, July 5, 2023
Transformation Era
Softskill Latest Trends in Retail Mall Design and Jakarta, 2 Agustus 2023 GARDE / APPBI
Upcoming Retail Concepts Jakarta, August 2, 2023 Seminar
Softskill Lego Serious Play Jakarta, 20 Desember 2023 PT. CTG Plus
Jakarta, December 20, 2023 Konsultan Indonesia
Eiffel Tedja Softskill Leadership & Quality Managerial Skill Jakarta, 20-21 Juni 2023 Premysis Consultant
Direktur for Operational Excellence Jakarta, June 20-21, 2023
Director
Softskill Penyusunan SOP dan Instruksi Kerja Jakarta, 7 Juli 2023 Premysis Consultant
Jakarta, July 7, 2023
Softskill Lego Serious Play Jakarta, 20 Desember 2023 PT. CTG Plus
Jakarta, December 20, 2023 Konsultan Indonesia
Wong Boon Siew Ivy Softskill Mandiri Corporate Day Jakarta, 31 Januari 2023 Mandiri Invesment
Direktur Jakarta, January 31, 2023
Director
Softskill CLSA Asean Forum Bangkok, 9 Maret 2023 CLSA
Bangkok, March 9, 2023
Softskill Virtual NDR Conference Jakarta, 17 Mei 2023 DBS Vlckers Sekurltas
Jakarta, May 17, 2023 Indonesia
Softskill Pan-Asia Regional Investor Singapura, 24 Mei 2023 Clti Group
Singapore, May 24, 2023
Softskill Citic CLSA Forum Hongkong, 14 September 2023 CLSA
Hongkong, September 14, 2023
Softskill Verdhana-Nomura Indonesia Jakarta, 2 November 2023 PT. Verdhana Sekuritas
Conference Jakarta, November 2, 2023 lndonesia
Softskill IDX-UBS Indonesia Corporate Day Sydney, 13-15 November 2023 UBS
Sydney, November 13-15, 2023
Softskill Bahana Securitas Conference Jakarta, 22 Agustus 2023 Bahana Sekuritas
Jakarta, August 22, 2023
Dra. Lauw, Syane Softskill SOP & Probis Mall Surabaya, 15 Februari 2023 Premysis
Wahyuni Loekito Surabaya, February 15, 2023
Direktur
Softskill Quality Managerial Skill Surabaya, 22-23 Mei 2023 Premysis
Director
Surabaya, May 22-23, 2023
Softskill Lego Serious Play Jakarta, 20 Desember 2023 PT. CTG Plus
Jakarta, December 20, 2023 Konsultan Indonesia
Drs. Minarto Softskill Tren Perbankan di Tahun 2023 Surabaya, 17 Januari 2023 Otoritas Jasa
Direktur Surabaya, January 17, 2023 Keuangan
Director
Softskill Transfer Pricing Compliance Surabaya, 1 Februari 2023 Deloitte
Surabaya, February 1, 2023
Softskill Memperkuat Literasi dan Inklusi Surabaya, 16 Februari 2023 Otoritas Jasa
Keuangan Syariah Surabaya, February 16, 2023 Keuangan
Strengthening Sharia Financial Literacy
and Inclusion
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Softskill Update Penerapan Perpajakan Tahun Surabaya, 10 April 2023 Asosiasi Emiten
2022 terkait PP 44 dan PP 49 Surabaya, April 10, 2023 Indonesia
Tax Implementation Update for Year
2022 related to PP 44 and PP 49
Softskill New Updates on e-faktur Surabaya, 11 April 2023 Deloitte
Surabaya, April 11, 2023
Softskill Transfer Pricing Diagnostic Revier, Surabaya, 22 Mei 2023 Deloitte
MAP and APA - Controversy Surabaya, May 22, 2023
Management
Softskill Standard Chartered Global Market Surabaya, 26 Juni 2023 Standard Chartered
Outlook H2, 2023 Surabaya, June 26, 2023 Bank
Softskill Digital Trust Insight 2023 - Moving Jakarta, 6 Juli 2023 PwC Indonesia
Forward to a Cyber Ready Future Jakarta, July 6, 2023
Softskill Minister of Finance Regulation No 66 Surabaya, 1 Agustus 2023 Deloitte
of 2023 Surabaya, August 1, 2023
Softskill Transfer Pricing Compliance – Practical Surabaya, 22 Agustus 2023 Deloitte
Considerations Surabaya, August 22, 2023
173
Page 174
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Kebijakan Suksesi Direksi Board of Directors Succession Policy
Sebagaimana tercantum dalam POJK Nomor 33/POJK.04/2014, Referring to POJK No. 33/POJK.04/2014, proposals for
usulan pengangkatan, pemberhentian, dan/atau penggantian appointment, dismissal, and/or replacement of members of
anggota Direksi kepada RUPS harus memperhatikan rekomendasi the Board of Directors to the GMS must take into account
dari Dewan Komisaris atau komite yang menjalankan fungsi the recommendations of the Board of Commissioners or the
nominasi. Pakuwon Jati belum memiliki Komite Remunerasi committee that carries out the nomination function. Pakuwon
dan Nominasi yang berfungsi untuk menyiapkan pimpinan Jati has no Remuneration and Nomination Committee that
Perusahaan, khususnya anggota Direksi yang profesional, functions to prepare the Company’s leaders, especially members
berintegritas, berdedikasi dan memiliki kompetensi dalam of the Board of Directors who are professional, have integrity, are
menjalankan kegiatan Operasional Perusahaan. dedicated and have competence in carrying out the Company’s
operational activities.
Kebijakan suksesi Direksi yang menetapkan persyaratan The succession policy of the Board of Directors which determines
pencalonan Direksi yang akan ditetapkan dalam RUPS mengacu the requirements for the nomination of the Board of Directors to
pada Anggaran Dasar Perseroan, POJK No. 33/POJK.04/2014 be determined in the GMS referring to the Company’s Articles of
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Association, POJK No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors
Publik. and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies.
Pelaksanaan Tugas dan Tangung Jawab Direksi Implementation of Duties and Responsibilities of the
Tahun 2023 Board of Directors in 2023
Selama Tahun 2023, Direksi telah melaksanakan tugas yang During 2023, the Board of Directors has carried out strategic
bersifat strategis, antara lain sebagai berikut: duties, including the following:
1. Kerjasama PLTS Gandaria City Mall kolaborasi dengan PT 1. PLTS Gandaria City Mall collaboration with PT Agra Surya
Agra Surya Fastfood (solar panel) Fastfood (solar panels)
2. Akuisisi hotel Four Points by Sheraton Bali, Kuta 2. Acquisition of Four Points hotel by Sheraton Bali, Kuta
3. Launching nama Pakuwon Mall untuk mall di Yogyakarta dan 3. Launching the name Pakuwon Mall for malls in Yogyakarta
Solo and Solo
4. Akuisisi lahan seluas 12,4 hektar di Batam 4. Acquisition of 12.4 hectares of land in Batam
5. Pembelian lahan 13 Ha di Semarang 5. Purchase of 13 Ha land in Semarang
6. Peletakan batu pertama (ground breaking) proyek Pakuwon 6. Ground breaking of the Pakuwon Nusantara project in the
Nusantara di Ibukota Negara Nusantara (IKN) oleh Presiden National Capital of the Archipelago (IKN) by President Joko
Joko Widodo pada tanggal 1 November 2023. Widodo on November 1, 2023.
7. Pembangunan proyek Pakuwon City Mall Bekasi dan 7. Construction of Pakuwon City Mall Bekasi and Pakuwon City
Pakuwon City Mall tahap 3 di Surabaya. Mall phase 3 projects in Surabaya.
Penilaian Kinerja Direksi Board of Directors Performance Assessment
Kebijakan Penilaian Kinerja terhadap Direksi Performance Assessment Policy for the Board of
Directors
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Perusahaan telah memiliki kebijakan atas penilaian Direksi yang The Company has a policy on the assessment of the Board of
tercantum dalam Board Manual Direksi. Sesuai dengan kebijakan Directors stated in Board Manual of Directors. In accordance with
tersebut, kinerja Direksi dinilai berdasarkan Key Performance the policy, the performance of the Board of Directors is assessed
Indicator (KPI) korporat yang ditetapkan. KPI Direksi secara based on the established corporate Key Performance Indicators
kolegial merupakan KPI Presiden Direktur, yang selanjutnya (KPIs). The KPI of the Board of Directors is collegially the KPI of
diturunkan kepada masing-masing anggota Direksi sesuai the President Director, which is then derived to each member of
dengan tugas, fungsi dan tanggung jawab anggota Direksi the Board of Directors in accordance with the duties, functions
tersebut dalam lingkup direktorat yang dipimpinnya. Dengan and responsibilities of members of the Board of Directors within
demikian, setiap anggota Direksi akan menyelaraskan sasaran/ the scope of the directorate he/she leads. As such, each Director
inisiatifnya dari direktorat yang dipimpinnya dan mengukur will align his/her goals/initiatives from the directorate he/she
kinerjanya melalui KPI individu masing-masing anggota Direksi leads and measure his/her performance through the individual
untuk memberikan kontribusi atau mendukung sasaran-sasaran KPIs of each member of the Board of Directors to contribute or
strategi perusahaan. Selanjutnya Direksi akan mendapatkan support the company’s strategic goals. Furthermore, the Board
penilaian dari pemegang saham berdasarkan kajian data yang of Directors will get an assessment from shareholders based on
dibandingkan dengan target yang telah disepakati pada Kontrak a review of data compared with the targets agreed upon in the
Manajemen. Management Contract.
174
Page 175
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Evaluasi atas pencapaian hasil KPI Direksi akan dilakukan oleh Evaluation of the achievement of the KPI results of the Board
Dewan Komisaris berdasarkan kajian data yang dibandingkan of Directors will be conducted by the Board of Commissioners
dengan target yang telah disepakati. Capaian KPI Tahunan akan based on a review of data compared with agreed targets.
disampaikan kepada Pemegang Saham dalam Rapat Umum The achievement of the Annual KPI will be presented to the
Pemegang Saham Tahunan Perusahaan. Shareholders at the Company’s Annual General Meeting of
Shareholders.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Pelaksanaan penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan The performance assessment of the Company’s Board of
dengan mengacu kepada kriteria berikut ini: Directors is carried out by referring to the following criterias:
1. Memimpin, mengelola, dan mengendalikan Perseroan sesuai 1. Leading, managing, and controlling the Company in
dengan tujuan Perseroan; accordance with the Company’s objectives;
2. Melakukan upaya untuk meningkatkan efisiensi dan 2. Make efforts to improve efficiency and the effectiveness of
efektivitas Perseroan; the Company;
3. Mengendalikan, memelihara dan mengelola aset Perseroan; 3. Controlling, maintaining and managing the Company’s
assets;
4. Menyusun rencana kerja tahunan yang memuat anggaran 4. Prepare an annual work plan containing the Company’s
tahunan Perseroan dan wajib diajukan kepada Dewan annual budget and must be submitted to the Board of
Komisaris untuk mendapatkan persetujuan sebelum awal Commissioners for approval before the beginning of the next
tahun buku berikutnya. financial year.
Pihak yang Melakukan Penilaian Assessors
Penilaian Direksi dilakukan berdasarkan KPI Direksi yang telah The assessment of the Board of Directors is based on the
ditetapkan Perusahaan, di mana KPI masing-masing anggota KPI of the Board of Directors that has been determined by
Direksi dinilai oleh Dewan Komisaris. the Company, where the KPI of each member of the Board of
Directors is assessed by the Board of Commissioners.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Business Plan Meeting
175
Page 176
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Hasil Penilaian Kinerja Direksi Results of the Board of Directors Performance
Assessment
Pada tahun 2023, telah dilakukan penilaian kinerja Direksi secara In 2023, a collegial performance assessment of the Board of
kolegial dan kinerja masing-masing anggota Direksi sesuai Directors has been carried out and the performance of each
dengan ketentuan yang berlaku. Director in accordance with prevailing regulations.
Hasil Penilaian kinerja Direksi menunjukkan bahwa masing- Result of the Board of Directors’ performance assessment shows
masing anggota Direksi telah menjalankan tugas dan tanggung that all members of the Board of Directors have carried out their
jawabnya dengan baik dan telah memberikan kontribusi kepada duties and responsibilities properly and have contributed to the
Perseroan sesuai dengan rencana kerja dan KPI yang diberikan. Company in accordance with the work plans and KPIs provided.
Penilaian Kinerja Komite Di Bawah Direksi Performance Assessment of Committees Under the
Board of Directors
Perseroan tidak memiliki Komite yang berada di bawah Direksi. The Company does not established a Committee under the Board
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi didukung of Directors. The implementation of duties and responsibilities of
oleh Satuan Kerja yang dipimpin oleh Division Head/General the Board of Directors is supported by the Work Unit led by the
Manager/Project Manager serta Organ Fungsional lainnya. Division Heads/ General Managers/ Project Managers and other
Functional Organs.
Kebijakan Kepemilikan Saham Direksi Board of Directors Share Ownership Policy
Meskipun Pakuwon Jati belum memiliki kebijakan khusus yang Even though Pakuwon Jati does not yet have a specific policy
mengatur kepemilikan saham Direksi, namun Perseroan telah regarding the share ownership of the Board of Directors, but the
mewajibkan seluruh anggota Direksi untuk memberitahukan Company has required all members of the Board of Directors
kepada Perusahaan apabila terjadi perubahan kepemilikan atas to notify the Company if there is a change in ownership of the
saham Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung, Company’s shares, either directly or indirectly, no later than
selambat-lambatnya 3 (tiga) hari kerja setelah terjadinya 3 (three) working days after the change of ownership of the
perubahan kepemilikan akan saham Perseroan. Company’s shares.
Informasi kepemilikan saham Direksi telah diungkapkan di Bab Information on the Board of Directors’ share ownership has
Profil Perusahaan bagin Komposisi Saham Perusahaan pada been disclosed in the Company Profile Chapter, Company Share
laporan ini. Composition section of this report.
Kebijakan Pengunduran Diri Direksi Apabila Terlibat Policy for Resigning the Board of Directors if
Kejahatan Keuangan Involved In Financial Crimes
Pakuwon Jati belum memiliki kebijakan khusus mengenai Pakuwon Jati has no yet the specific policy regarding
tata cara pengdunduran diri Direksi apabila terjadi kejahatan procedures for resigning the Board of Directors if involved in
keuangan, namun secara umum tata cara pengunduran diri financial crimes, however in general the procedures resigning
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Direksi Perseroan telah diatur dalam Anggaran Dasar dan Board of the Company’s Board of Directors has been regulated in the
Manual dan telah sesuai dengan Peratutan POJK No. 33/ Articles of Association and Board Manual and has complied with
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten OJK Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board
atau Perusahaan Publik. Kejahatan keuangan yang dimaksud of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
antara lain manipulasi dan berbagai bentuk penggelapan dalam Companies. The financial crimes include manipulation and
kegiatan jasa keuangan serta tindakan pidana pencucian uang. various forms of embezzlement in financial services activities and
criminal acts of money laundering.
176
Page 177
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Nominasi dan Remunerasi bagi Dewan Komisaris
dan Direksi [GRI 2-10], [GRI 2-19], [GRI 2-10]
Nomination and Remuneration for the Board of Commisioners and
Directors [GRI 2-10], [GRI 2-19], [GRI 2-10]
Kebijakan dan Prosedur Nominasi Nomination Policy and Procedure
Berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan, fungsi nominasi Based on the Company’s Articles of Association, the nomination
Dewan Komisaris dan Direksi dijalankan oleh RUPS. Usulan function for the Board of Commissioners and the Board
pengangkatan, pemberhentian dan/atau penggantian anggota of Directors is carried out by the GMS. Proposals for the
Direksi kepada RUPS perlu memperhatikan rekomendasi dari appointment, dismissal and/or replacement of members of
rapat Dewan Komisaris dengan agenda nominasi. Dalam hal the Board of Directors to the GMS need to take into account
anggota Dewan Komisaris memiliki benturan kepentingan recommendations from the Board of Commissioners meeting
dengan usulan yang direkomendasikan, benturan kepentingan with the nomination agenda. In the event that a member of
tersebut wajib diungkapkan. the Board of Commissioners has a conflict of interest with
the recommended proposal, the conflict of interest must be
disclosed.
Perseroan sendiri telah memiliki program dalam mempersiapkan The Company has prepared programs to prepare prospective
calon-calon pemimpin melalui pengembangan kompetensi. leaders through competency development. Prospective leaders
Calon pemimpin Perseroan tidak hanya harus memiliki hard skill of the Company must not only have qualified hard skills but also
yang mumpuni tetapi juga harus memiliki kemampuan soft skill must have sufficient soft skills to occupy the position.
yang memadai untuk menduduki jabatan tersebut.
Kebijakan dan Prosedur Penetapan Remunerasi Remuneration Policy and Procedure
Fungsi remunerasi Perseroan dijalankan oleh Dewan Komisaris The Company’s remuneration function is carried out by the
di mana penetapan besarannya diusulkan dalam rapat Dewan Board of Commissioners where determination of the amount
Komisaris berdasarkan pada pertimbangan hasil kinerja dan is proposed at the Board of Commissioners’ meeting based
pencapaian target Perseroan, besaran pendapatan tahun on consideration of the Company’s performance results and
sebelumnya, beban tugas dan tanggung jawab, serta tingkat achievement of targets, the previous year’s income, the burden of
remunerasi eksekutif pada perusahaan sejenis. Dewan duties and responsibilities, as well as the executive remuneration
Komisaris kemudian mengusulkan nilai remunerasi tahunan ke level in similar companies. Then, the Board of Commissioners
para pemegang saham untuk disetujui di dalam RUPS Tahunan. proposes the amount of annual remuneration to the shareholders
to be approved at the Annual GMS.
Besaran atau nominal remunerasi diputuskan oleh Dewan Amount or nominak of remuneration will be decided by Board of
Komisaris dengan mempertimbangkan faktor berikut: Commissioners by determining the following factors:
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
1. Laporan dari konsultan tenaga kerja independen; 1. Reports from independent labour consultants;
2. Perusahaan lain yang memiliki bisnis yang sama atau mirip 2. Other companies that have the same or similar business as
dengan Perseroan; the Company;
3. Klasifikasi dan porsi kerja dari masing-masing anggota 3. Classification and portion of work of each member of the
Direksi dan Dewan Komisaris; dan Board of Directors and Board of Commissioners; and
4. Biaya hidup untuk saat ini di Jakarta yang didasarkan pada, 4. The current cost of living in Jakarta is based on, but not
namun tidak terbatas pada, tingkat inflasi nasional. limited to, the national inflation rate.
177
Page 178
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Proses Penetapan Remunerasi
Process of Remuneration Determination
Dewan Komisaris melakukan evaluasi Dewan Komisaris mengusulkan besaran Rapat Dewan Komisaris memutuskan
terhadap kinerja Dewan Komisaris dan remunerasi bagi Dewan Komisaris dan nilai remunerasi tahunan bagi Dewan
Direksi Direksi secara proporsional berdasarkan Komisaris dan Direksi
hasil evaluasi kinerja melalui Rapat
Dewan Komisaris melakukan evaluasi Dewan Komisaris The Board of Commissioners’
terhadap kinerja Dewan Komisaris dan meeting decides the amount of
Direksi The Board of Commissioners proposes annual remuneration for the Board
the amount of remuneration for the of Commissioners and the Board of
Board of Commissioners and the Board Directors.
of Directors proportionally based on the
performance evaluation results through
Board of Commissioners’ meeting;
Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Board of Commissioners and Directors Remuneration
Structure
Struktur remunerasi yang menunjukkan komponen remunerasi The remuneration structure that indicates the Remuneration
dan jumlah nominal per komponen untuk seluruh anggota component and nominal amount per component for all members
Dewan Komisaris dan Direksi selama tahun 2023 adalah sebagai of the Board of Commissioners and Drectors during 2023 is as
berikut: follows:
Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners Board o Directors
Honorarium Gaji
Honorarirum Salaries
Bonus, tunjangan rutin, dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura Bonus, tunjangan rutin, dan fasilitas lainnya dalam bentuk non-natura
Bonus, routine allowance, and other non natura facilities Bonus, routine allowance, and other non natura facilities
Fasilitas lain dalam bentuk natura Fasilitas lain dalam bentuk natura
Other natura facilities Other natura facilities
Jumlah remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi dalam 1 (satu) The amount of remuneration for the Board of Commissioners
tahun yang diterima secara tunai selama tahun 2023 adalah and Directors in 1 (one) year which is received in cash during
sebagai berikut: 2023 are as follows:
dalam miliar rupiah / in billions rupiah
Uraian
2023 2022 2021
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Description
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Remunerasi 15.4 13 13.0
Remuneration
Tunjangan 3.2 3.2 3.2
Allowances
Direksi
Board of Directors
Remunerasi 28.3 19:12 22.8
Remuneration
Tunjangan 19.6 17.6 17.6
Allowances
Jumlah 66.6 56.5 56.5
Total
178
Page 179
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rangkap Jabatan Dewan Komisaris Direksi
Board of Commissioners and Directors Concurrent Positions
Di tahun 2023, Perseroan telah memastikan anggota Dewan In 2023, the Company has ensured that members of the Board of
Komisaris dan Direksi memperhatikan dan tunduk pada Commissioners and Directors pay attention to and comply with
ketentuan terkait rangkap jabatan Direksi sesuai dengan POJK the provisions related to the concurrent positions of the Board
No. 30/POJK.05/2014 tentang Tata Kelola Perusahaan yang Baik of Directors in accordance with POJK No. 30/POJK.05/2014
Bagi Perusahaan Pembiayaan dan perubahannya sebagaimana on Good Corporate Governance for Financing Companies and
tercantum pada POJK No. 29/POJK.05/2020, dan POJK No. its amendments of POJK No. 29/POJK.05/2020, and POJK
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten No. 33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and Board of
atau Perusahaan Publik. Commissioners of Issuers or Public Companies.
Kepengurusan pada Perusahaan/Institusi Lain
Management of Other Companies/ Institutions
Sebagai Anggota Sebagai Anggota
Dewan Komisaris Direksi Jabatan Lainnya
As a Member of the As a Member of the Other Positions
Board of Commissioners Board of Directors
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Alexander Tedja v v v
Komisaris Utama | President Commissioner
Ir. Richard Adisastra v v x
Komisaris | Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi x x x
Komisaris Independen | Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra v v v
Presiden Direktur | President Director
Drs. Minarto x v x
Direktur | Director
Eiffel Tedja v v v
Direktur | Director
Wong Boon Siew Ivy v v v
Direktur | Director
Sutandi Purnomosidi x v x
Direktur | Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito v v v
Direktur | Director
Informasi detail mengenai rangkap jabatan anggota Dewan Detail information regarding the concurrent positions of members
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Komisaris dan Direksi di instansi/perusahaan/lembaga/ of the Board of Commissioners and Directors in other agencies/
organisasi lain sepanjang tahun 2023 dapat dilihat pada bab 3 companies/institutions/organizations in 2023 is presented in
(tiga) mengenai profil masing-masing anggota Dewan Komisaris chapter 3 (three) on the profile of each member of the Board of
dan Direksi. Commissioners and Directors.
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Hubungan afiliasi adalah hubungan yang dimiliki Direksi, Dewan Affiliated Relations shall mean relationship between the Board
komisaris dan Pemegang Saham Utama dan/atau Pengendali of Directors, Board of Commissioners and Main/Controlling
Perseroan dalam bentuk: Shareholders of the Company, either in the form of:
• Hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan • Family relationship due to marriage and descent to the
sampai derajat kedua baik horizontal maupun vertikal. second degree either horizontal or vertical.
• Hubungan kepengurusan atau pengelolaan pada Pemegang • Management or oversight relationship with Main/ Controlling
Saham Utama/ Pengendali Shareholder.
179
Page 180
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pakuwon Mall Jogja
• Hubungan kepemilikan saham masing-masing anggota • Share ownership by each member of the Board of Directors
Direksi dan Dewan komisaris pada Pemegang Saham Utama and Board of Commissioners to the Main/ Controlling
dan/atau Pengendali Perseroan sebagai badan hukum. Shareholders as legal entity.
Berikut adalah hubungan afiliasi Dewan Komisaris dan Direksi The following are the affiliations held by the Company’s Board of
Perseroan per 31 Desember 2023: Commissioners and Directors as of December 31, 2023:
Hubungan Keluarga Dengan Hubungan Keuangan Dengan
Family Relations With Financial Relations With
Pemegang Pemegang
Dewan Saham Dewan Saham
Nama Direksi Direksi
Komisaris Pengendali Komisaris Pengendali
Name BOD BOD
BOC Controlling BOC Controlling
Shareholder Shareholder
Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak Ya Tidak
Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No Yes No
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Alexander Tedja √ √ √ √ √ √
Komisaris Utama | President Commissioner
Ir. Richard Adisastra √ √ √ √ √ √
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Komisaris | Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM. MSi √ √ √ √ √ √
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Direksi
Board of Directors
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra √ √ √ √ √ √
Presiden Direktur | President Director
Drs. Minarto √ √ √ √ √ √
Direktur | Director
Eiffel Tedja √ √ √ √ √ √
Direktur | Director
Wong Boon Siew Ivy √ √ √ √ √ √
Direktur | Director
Sutandi Purnomosidi √ √ √ √ √ √
Direktur | Director
Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito √ √ √ √ √ √
Direktur | Director
180
Page 181
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Keberagaman Komposisi Dewan Komisaris dan
Direksi
Diversity in the Composition of Board of Commissioners and Board of
Directors
Komposisi Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan yang menjabat The composition of the Company’s current Board of
saat ini telah memiliki keragaman keahlian, latar belakang, Commissioners and Directors has a diversity of expertise,
pengetahuan, dan pengalaman industri yang merupakan faktor background, knowledge, and industry experience which
penting untuk memastikan efektivitas pelaksanaan fungsi are important factors to ensure the effectiveness of the
pengawasan terhadap pengelolaan Perseroan yang diemban implementation of the supervisory function of the Company’s
oleh Dewan Komisaris dan juga pengelolaan Perseroan oleh management carried out by the Board of Commissioners and
Direksi. the Company’s management by the Board of Directors.
Nama Jabatan Usia (tahun) Jenis Kelamin Pendidikan Pengalaman
No
Name Position Age (year) Gender Education Experience
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
1 Alexander Tedja Presiden Komisaris 78 Laki-laki - Berpengalaman di dunia perfilman
President Commissioner Male dan property
Expert in film and cinema industry
and property
2 Dr. Dyah Komisaris Independen 65 Perempuan S3 Kedokteran Berpengalaman di dunia kesehatan
Pradnyaparamita Independent Commissioner Female Doctoral degree in Expert in medical
Duana, MM. MSi Medical
3 Ir. Richard Adisastra Komisaris 70 Laki-laki S1 Teknik Sipil Berpengalaman di dunia property
Commissioner Male Bachelor of Civil Expert in property
Engineering
Direksi
Board of Directors
1 Alexander Stefanus Presiden Direktur 73 Laki-laki - Berpengalaman di dunia properti
Ridwan Suhendra President Director Male dan retail
Expert in property and retail
2 Eiffel Tedja Direktur 48 Laki-laki S1 Sains Berpengalaman di bidang analisa
Director Male Bachelor of Science keuangan
Expert in financial analysis
3 Sutandi Purnomodisi Direktur 57 Laki-laki S1 Bisnis Berpengalaman di bidang keuangan
Director Male Bachelor of Business dan property
Expert in finance and property
4 Wong Boon Siew Ivy Direktur 55 Perempuan S1 Seni Berpengalaman di dunia property
Director Female Bachelor of arts Expert in property
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
5 Drs. Minarto Direktur 56 Laki-laki S2 Bisnis Administrasi Berpengalaman di bidang keuangan
Director Male Master of Business Expert in finance
Administration
6 Dra. Lauw, Syane Direktur 55 Perempuan S1 Ekonomi Berpengalaman di dunia property
Wahyuni Loekito Director Female Bachelor of Economic Expert in property
Pengelolaan Benturan Kepentingan [GRI 2-15] Management of Conflict of Interest [GRI 2-15]
Perseroan memiliki kebijakan pengelolaan benturan kepentingan The Company has the policy to manage the conflicts of interest
Perseroan dengan kepentingan pribadi Dewan Komisaris dan between the Company interests and the personal interests of the
Direksi serta manajemen staf lainnya yang termuat dalam Kode Board of Commissioners and Directors and other management
Etik yang menjadi pedoman bagi seluruh insan Perseroan dalam staff, as stated in the Code of Conduct, which regulates all
berinteraksi dengan pemangku kepentingan dan mencegah Company personnel interactions with stakeholders and prevents
terjadinya benturan kepentingan. conflicts of interest.
181
Page 182
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Organ di Bawah Dewan Komisaris
Board of Commissioners Supporting Organs
The Westin, Superblok Pakuwon Mall Surabaya
Sesuai ketentuan perundang-undangan, dalam menjalankan Pursuant to laws and regulations, in carrying out its duties
tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris dapat and responsibilities, the Board of Commissioners may form a
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
membentuk komite yang mempunyai tugas berkaitan dengan committee that has duties related to the supervisory function
fungsi pengawasan Dewan Komisaris. Sampai dengan akhir of the Board of Commissioners. Until the end of 2023, the
tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan memiliki Komite Company Board of Commissioners has Supporting Committees
Penunjang Dewan Komisaris yang bertugas membantu tugas dan of the Board of Commissioners tasked with assisting the duties
fungsi Komisaris, yakni Komite Audit. Setiap Komite Penunjang and functions of Commissioners, namely the Audit Committee.
Dewan Komisaris diketuai oleh anggota Dewan Komisaris dan Each Supporting Committee of the Board of Commissioners is
tugas serta tanggung jawab masing-masing Komite tercantum chaired by a member of the Board of Commissioners and the
dalam masing-masing pedoman kerja (charter). Adapun dasar duties and responsibilities of each Committee are stated in each
hukum pembentukan organ penunjang Dewan Komisaris charter. The legal basis for the establishment of supporting
mengacu pada: organs of the Board of Commissioners refers to:
1. Surat Edaran OJK No. 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman 1. OJK Circular No. 32/SEOJK.04/2015 concerning Guidelines
Tata Kelola Perusahaan Terbuka; for Public Company Governance;
2. Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan 2. OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 on the Establishment
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit; and Work Guidelines of the Audit Committee;
3. Anggaran Dasar Perusahaan. 3. Company’s Articles of Association,
182
Page 183
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Komite Audit Audit Committee
Komite Audit dibentuk dalam rangka membantu tugas The Audit Committee was established to assist the duties of the
Dewan Komisaris dalam melaksanakan fungsi pengawasan, Board of Commissioners in carrying out supervisory functions,
memastikan perusahaan dikelola dengan manajemen yang ensuring that the company is managed with sound management
sehat sesuai dengan prinsip-prinsip GCG, terbentuknya struktur in accordance with GCG principles, establishing an adequate
pengendalian internal yang memadai, meningkatkan kualitas internal control structure, improving the quality of transparency
keterbukaan dan pelaporan keuangan, serta mengkaji ruang and financial reporting, and reviewing the scope, accuracy,
lingkup, ketepatan, kemandirian dan objektivitas akuntan publik. independence and objectivity of public accountants. In addition,
Selain itu memberikan nasihat dalam pelaksanaan pengendalian the Committee also provides advice in the implementation of
internal dan audit perusahaan, membuat laporan secara tertulis internal control and company audit, making written reports on
atas setiap penugasan yang diberikan oleh Dewan Komisaris, every assignment given by the Board of Commissioners, and
serta membuat laporan pelaksanaan kegiatan Komite Audit making reports on the implementation of Audit Committee
dan tingkat pencapaian kinerjanya untuk diungkapkan dalam activities and the level of achievement of its performance to be
Laporan Tahunan Perusahaan. disclosed in the Company’s Annual Report.
Dasar Hukum Legal References
Komite Audit Perseroan dibentuk berdasarkan: The Audit Committee is established by referring to:
1. Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan 1. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Terbatas.
2. Peraturan Otoritas jasa keuangan No. 55/POJK.04/2015 2. The Financial Services Authority (OJK) Regulation No. 55/
tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan POJK.04/2015 dated 23 December 2015 on Establishment
Pedoman Pelaksanaan kerja komite Audit. and Implementation Guidelines of the Audit Committee.
3. Peraturan Bursa Efek Indonesia No. I-A 3. Indonesia Stock Exchange Regulation No. I-A.
4. Anggaran Dasar Perseroan 4. The Company’s Articles of Association.
5. Peraturan Perusahaan 5. The Company’s Regulations
Keanggotaan Komite Audit Audit Committee Membership
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pursuant to OJK Regulation No. 55/POJK.04/2015 concerning
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, the Establishment and Work Guidelines of the Audit Committee,
Komite Audit Perusahaan terdiri dari 3 (tiga) orang anggota the Company’s Audit Committee consists of 3 (three) members
yang berasal dari Komisaris Independen (Ketua Komite), dan consisting of Independent Commissioners (Chairman of the
pihak dari luar Perusahaan Publik (anggota) yang diangkat dan Committee), and parties from outside the Public Company
diberhentikan oleh Dewan Komisaris. (members) who are appointed and dismissed by the Board of
Commissioners.
Berikut susunan Komite Audit Perseroan per tanggal 31 The following is the composition of the Company’s Audit
Desember 2023: Committee as of December 31, 2023:
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Nama Jabatan di Perusahaan Jabatan Komite Audit Dasar Pengangkatan Periode
Name Position in the Company Position in the Committee Basis of Appointment Period
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, Komisaris Independen Ketua SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 2022-2025
M.M., M.Si. Independent Commissioner Chairman BOC Decree dated October 20, 2022
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi. Pihak Independen Anggota SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 2022-2025
Independent Party Member BOC Decree dated October 20, 2022
Ridwan Halim SE., MCL Pihak Independen Anggota SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 2022-2025
Independent Party Member BOC Decree dated October 20, 2022
183
Page 184
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Profil Anggota Komite Audit Audit Committee Member Profiles
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., M.Si.
Ketua Komite Audit
Head of Audit Committee
Periode | Period:
2022 - 2025
Profil Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., M.Si.
M.Si. sebagai Ketua Komite Audit sekaligus profile as Chairman of the Audit Committee and
Komisaris Independen dapat dilihat pada Profil Independent Commissioner is presented in the
Dewan Komisaris Perusahaan pada Bab Profil Profile of the Company's Board of Commissioners in
Perusahaan dalam Laporan Tahunan ini. the Company Profile Chapter of this Annual Report.
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Periode | Period:
2022 - 2025
Usia Age
55 tahun 55 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 BOC Decree dated October 20, 2022
Riwayat Pendidikan Educational Background
1. Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi, 1. Bachrlor of Economics, majoring in Accounting,
Universitas Airlangga, Surabaya, Jawa Timur Airlangga University, Surabaya, East Java (1993)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
(1993)
2. Magister Sains, Universitas Airlangga, 2. Master of Sains, Airlangga University, Surabaya,
Surabaya, Jawa Timut (2004) East Java (2004)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra Partner in KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Partner di KAP Teramihardja, Pradhono & 1. Partner in KAP Teramihardja, Pradhono &
Chandra (2011—sekarang) Chandra (2011—present)
2. Partner di Tjahjadi, Pradhono & Teramihardja 2. Partner in Tjahjadi, Pradhono & Teramihardja
(2008-2011) (2008-2011)
3. Partner di Pradhono & Setijawati (2004-2008) 3. Partner in Pradhono & Setijawati (2004-2008)
4. Partner di BAP (2001—2003) 4. Partner in BAP (2001—2003)
5. Partner di Adi Wirawan & Co (2001-2003) 5. Partner in Adi Wirawan & Co (2001-2003)
6. Accounting & Tax Manager di NationalShipping 6. Accounting & Tax Manager in NationalShipping
Sompany (1998-2000), Sompany (1998-2000),
7. Associate Manager di Prasetio, Utomo & Co, 7. Associate Manager dinPrasetio, Utomo & Co,
Arthus Andersen (1992-1997). Arthus Andersen (1992-1997).
Sertifikasi Certification
CPA-IPAI CPA-IPAI
184
Page 185
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Ridwan Halim SE., MCL
Anggota Komite Audit
Member of Audit Committee
Periode | Period:
2022 - 2025
Usia Age
49 tahun 49 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
SK Dewan Komisaris tanggal 20 Oktober 2022 BOC Decree dated October 20, 2022
Riwayat Pendidikan Educational Background
1. Magister Hukum Komersial, Universitas 1. Master of Commercial Law, Melnourne University,
Melnourne, Australia (2005) Australia (2005)
2. Sarjana Ekonomi, jurusan Akuntansi, 2. Bachelor of Economics, majoring in Accounting,
Universitas Katolik Widya Mandala, Surabaya, University of Katolik Widya Mandala, Surabaya,
Jawa Timur (1998) East Java (1998)
3. Diploma Perpajakan, Universitas Airlangga, 3. Diploma in Taxing, Airlangga University, Surabaya,
Surabaya, Jawa Timur (1999) East Java (1999)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Partner di Pentatrust (hingga saat ini) 1. Partner in Pentatrust (until this day)
2. Dosen Magister Akuntansi di Universitas 2. Lecture for Accounting post graduate in Surabaya
Surabaya (hingga saat ini) University (until this day)
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Staff auditor di KAP Hanny, Wolfrey & Rekan, 1. Auditor Staff in KAP Hanny, Wolfrey & Rekan,
Surabaya, Jawa Timur (1998) Surabaya, East Java (1998)
2. Konsultan strategi pajak di PB & Co, Surabaya, 2. Consultant for tax strategy in PB & Co, Surabaya,
Jawa Timur (2002) East Java (2002)
3. Manajer Pajak di Ernst & Young, Surabaya, 3. Tax Manager in Ernst & Young, Surabaya, East
Jawa Timur (2003) Java (2003)
4. Partner di Pentatrust (hingga saat ini) 4. Partner in Pentatrust (until this day)
5. Komisaris Independen di PT Sekawan 5. Independent Commissioner of PT Sekawan
Intipratama Tbk (2010) Intipratama Tbk (2010)
6. Dosen S1 Akuntansi di Universitas Kristen Petra 6. Lecture for Accounting major in University of
(2015) Kristen Petra (2015)
7. Dosen Magister Akuntansi di Universitas 7. Lecture for Accounting post graduate in Surabaya
Surabaya (hingga saat ini) University (until this day)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
185
Page 186
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Independensi Komite Audit Independence Of Audit Committee
Seluruh anggota Komite Audit adalah pihak independen, yaitu All members of the Audit Committee are independent parties,
tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan not having financial, management, share ownership and/or family
saham dan/ atau hubungan keluarga dengan anggota Dewan relationships with members of the Board of Commissioners,
Komisaris, anggota Direksi dan/atau Pemegang Saham members of the Board of Directors and/or Controlling
Pengendali atau hubungan usaha dengan Perseroan yang dapat Shareholders or business relationships with the Company that
mempengaruhi kemampuannya untuk bertindak independen. may affect the ability to act independently.
Dr. Dyah Pradnyaparamita Pradhono SE.Ak, CPA., CA.,
Pernyataan Independensi Ridwan Halim SE., MCL
Duarsa, M.M., M.Si. MSi.
Bukan merupakan orang dalam Kantor Akuntan Publik, Kantor
Konsultan Hukum, Kantor Jasa Penilai Publik atau pihak lain
yang memberi jasa asuransi, jasa non asuransi, jasa penilai
dan/atau jasa konsultasi lain kepada Perseroan dalam waktu 6
(enam) bulan terakhir;
√ √ √
Not a person in the Public Accountant Firm, Legal Consultant
Firm, Public Appraisal Service Office or other parties who provide
insurance services, non-insurance services, appraisal services
and/or other consulting services to the Company within the last 6
(six) months;
Bukan merupakan orang yang bekerja atau mempunyai
wewenang dan tanggung jawab untuk merencanakan,
memimpin, mengendalikan, atau mengawasi kegiatan Perseroan
dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir (kecuali Komisaris
Independen); √ √ √
Not a person who works or has the authority and responsibility to
plan, lead, control, or supervise the Company’s activities within the
last 6 (six) months (except for Independent Commissioners);
Tidak mempunyai saham langsung maupun tidak langsung di
Perseroan; √ √ √
Does not have direct or indirect shares in the Company;
Keluarga tidak mempunyai saham langsung maupun tidak
langsung di Perseroan;
√ √ √
The family has neither direct nor indirect shares in the Company;
Tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, atau Pemegang Saham Utama
Perseroan;
√ √ √
Has no affiliation with members of the Board of Commissioners,
members of the Board of Directors, or Major Shareholders of the
Company;
Tidak mempunyai hubungan usaha baik langsung maupun tidak
langsung yang berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan;
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
√ √ √
Does not have a business relationship either directly or indirectly
related to the Ciompany’s business activities;
Tidak menjabat sebagai pengurus partai politik dan/atau calon/
anggota legislatif dan/atau merupakan calon atau menjabat
sebagai kepala/wakil kepala pemerintahan daerah;
√ √ √
Does not serve as an administrator of a political party and/or
candidate/member of the legislature and/or is a candidate or
serves as the head/deputy head of local government;
Tidak memiliki jabatan lain yang dapat menimbulkan benturan
kepentingan terkait dengan jabatan di Perseroan.
√ √ √
Do not have other positions that can cause conflicts of interest
related to positions in the Company.
Keterangan: √= Ya | x=Tidak
Description: √= Yes | x=No
186
Page 187
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pedoman Kerja Komite Audit Audit Committee Charter
Komite Audit memiliki Piagam Komite Audit yang disusun dan The Audit Committee has an Audit Committee Charter which
ditetapkan dengan Keputusan Dewan Komisaris yang bertujuan has been prepared and stipulated under the Decision of the
sebagai pedoman untuk menjalankan tugas dan tanggung Board of Commissioners that is intended to be the guidance for
jawab sebagaii Komite Audit, sehingga dapat bekerja secara Audit Committee to perform its duties and responsibilities, and
independen, objektif, mandiri dan transparan. Piagam Komite to work independently, objectives, self-reliant and transparent.
Audit Perseroan disusun berdasarkan Peraturan OJK No. 55/ The Audit Committee Charter was prepared based on POJK
POJK.04/2015 dan ditinjau kembali secara berkala untuk No. 05/04/2015 concerning Establishment and Work Guidelines
menyesuaikan dengan ketentuan yang berlaku. Piagam Komite of the Audit Committee. This committee charter is reviewed
Audit mencakup struktur keanggotaan, persyaratan keanggotaan periodically to comply with applicable regulations.The Audit
termasuk kompetensi dan independensi, tugas, tanggung jawab Committee Charter covers membership structure, membership
dan wewenang, mekanisme rapat serta pelaporan dan kode etik. requirements including competency and independency,
duties, responsibilities and authorities, meeting and reporting
mechanisms and code of conduct.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Audit Committee Duties and Responsibilities
Berdasarkan piagam Komite Audit, tugas dan tanggung jawab Based on the Audit Committee charter, the duties and
Komite Audit Perusahaan adalah sebagai berikut: responsibilities of the Company’s Audit Committee are as follows:
a. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan a. To review financial information that will be announced to
dilaporkan Perseroan kepada publik dan pihak otoritas the public and authorities, such as financial statements,
antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya projections and other on financial reports;
terkait dengan informasi keuangan Perseroan;
b. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan b. To review compliance with laws and regulations relating to
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan the company’s activities;
Perseroan;
c. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi c. To provide independent opinion in case of different arguments
perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas between the management and accountant for their services;
jasa yang diberikannya;
d. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai d. To provide recommendation to the board of commissioners
penunjukan Kantor Akuntan Publik yang didasarkan pada on the appointment of public accounting firm based on
independensi, ruang lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independency, assignment scope and employee benefits;
e. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh e. To review the implementation of audits by internal auditors
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut and carrying out follow-up actions by the board of directors
oleh Direksi atas temuan auditor internal; on the findings of internal auditors;
f. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan f. To review risk management activities performed by the board
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi; of directors;
g. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses g. To review complaints on the company’s accounting and
akuntansi dan pelaporan Perseroan; reporting process;
h. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris h. To review and provide advices to the board of commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan; dan regarding to potential conflicts of interest; and
i. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi i. To maintain confidentiality of the company’s documents,
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Perseroan. data, and information.
Rapat Komite Audit Audit Committee Meeting
Berdasarkan Piagam/Charter Komite Audit, Komite Audit wajib Based on the Audit Committee Charter, the Audit Committee
mengadakan rapat berkala sekurang-kurangnya 1 (satu) kali must hold periodic meetings at least once in 3 (three) months.
dalam 3 (tiga) bulan. Rapat Komite Audit dapat diselenggarakan Audit Committee meetings can be held if attended by more
apabila dihadiri oleh lebih dari 1/2 (satu per dua) jumlah anggota than 1/2 (one half) of the number of members and chaired by
dan dipimpin oleh Ketua Komite Audit atau anggota senior the Chairman of the Audit Committee or senior members of the
Komite Audit apabila Ketua berhalangan hadir. Audit Committee if the Chairman is unable to attend.
Rapat dapat diadakan secara fisik dan non fisik melalui Meetings can be held physically and non-physically through
teleconference, video conference atau fasilitas media elektronik teleconference, video conference or other electronic media
lainnya. Jika dipandang perlu, Komite Audit dapat mengundang facilities. If deemed necessary, the Audit Committee may invite
pihak manajemen yang terkait dengan materi rapat untuk hadir management related to the meeting material to attend the Audit
dalam rapat Komite Audit. Committee meeting.
187
Page 188
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Sepanjang tahun 2023 telah dilaksanakan 5 (lima) kali rapat Throughout 2023, 5 (five) times Audit Committee meetings
Komite Audit. Adapun kehadiran masing-masing anggota have been held. The attendance of each member of the Audit
Komite Audit dalam Rapat Komite Audit selama tahun 2023 Committee in Audit Committee Meetings during 2023 is as
sebagai berikut: follows:
Rapat Komite Audit
Audit Committee Meeting
Nama Jabatan Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran (%) Kehadiran
Name Position Total Meetings Total Attendance (%) Attendance
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, M.M., M.Si. Ketua/Komisaris Independen 5 5 100%
Chairman/Independent Commissioner
Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi. Anggota/Pihak Independen 5 5 100%
Member/Independent Party
Ridwan Halim SE., MCL Anggota/Pihak Independen 5 5 100%
Member/Independent Party
Rata-rata Kehadiran
5 5 100%
Average attendance
Agenda Rapat Komite Audit
Audit Committee Meeting Agenda
Tanggal Tempat Agenda Peserta
Date Place Agenda Participant
15 Maret 2023 Meeting room Review hasil audit per Desember 2022 - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.
Maret 15, 2023 Pakuwon City Mall & Zoom Review of audit results as of December 2022 MSi
- Ridwan Halim SE., MCL
- Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
- Team Deloite
- Management Pakuwon
27 Juni 2023 Sheraton Gandaria Jakarta Review Laporan Keuangan per 30 Maret 2023 - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.
June 27, 2023 & Zoom Review of Financial Statements as of March 30, 2023 MSi
- Ridwan Halim SE., MCL
- Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
- Team Deloite
- Management Pakuwon
25 Juli 2023 Meeting room - Review laporan keuangan per 30 Juni 2023 - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.
July 25, 2023 Pakuwon City Mall & Zoom - Pembahasan untuk penunjukan auditor tahun buku 2024 MSi
- Ridwan Halim SE., MCL
- Review of financial statements as of June 30, 2023 - Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
- Discussion for the appointment of auditors for the 2024 - Team Deloite
financial year - Management Pakuwon
8 November 2023 Meeting room - Agenda Outing Pakuwon Jakarta & Surabaya - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.
November 8, 2023 Pakuwon City Mall & Zoom - Review laporan keuangan per 30 September 2023 MSi
- Rencana budgeting tahun 2024 - Ridwan Halim SE., MCL
- Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
- Outing Agenda Pakuwon Jakarta & Surabaya - Team Deloite
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
- Review of financial statements as of September 30, 2023 - Management Pakuwon
- 2024 budgeting plan
4 Desember 2023 Meeting room Pemaparan audit report Pakuwon Jati tahun buku 2023 - Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa, MM.
December 4, 2023 Pakuwon City Mall & Zoom Viewing audit report Pakuwon Jati book year 2023 MSi
- Ridwan Halim SE., MCL
- Pradhono SE.Ak, CPA., CA., MSi.
- Team Deloite
- Management Pakuwon
188
Page 189
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee Competency Development
Untuk peningkatan kompetensi anggota Komite Audit, di tahun To improve the competence of Audit Committee members, in
2023 Perusahaan mengikutsertakan anggota Komite Audit ke 2023 the Company has included Audit Committee members
berbagai program pendidikan dan/atau pelatihan yang terlihat in various education and/or training programs as seen in the
dalam tabel berikut: following table:
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Type of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Pradhono, SE.Ak., CPA., Softskill Update PSAK yang Mulai Berlaku 1 Januari 21 Februari 2023 IAPI
CA., Msi 2023 dan Isu Pelaporan Keuangan di Tengah February 21, 2023
Anggota Komite Audit Kenaikan Tingkat Inflasi dan Suku Bunga
Member of Audit Committee PSAK Update which will be effective on
January 1 2023 and Financial Reporting Issues
amidst Rising Inflation and Interest Rates
Softskill Workshop for Executive Environmental, 3 Maret 2023 IAI
Social, and Governance (ESG) Reporting and March 3, 2023
PSAK Update
Softskill Peran IT Audit Untuk Menunjang Pekerjaan 8 Maret 2023 IAPI
Auditor Dalam Audit Laporan Keuangan March 8, 2023
The Role of Audit IT to Support the Auditor’s
Work in Financial Report Audits
Softskill PPL Kode Etik Profesi Akuntan Publik 15-16 Mei 2023 IAPI
(Kepap) Series Sikap Profesional Serta May 15-16, 2023
Pengamanan Atas Ancaman Terhadap
Independensi Akuntan Publik
PPL Code of Conductc for Public Accountant
Profession (Kepap) Series Professional Attitude
and Safeguards Against Threats to the
Independence of Public Accountants
Softskill SPA 3000 (Revisi 2022): Perikatan Asurans 6 Juni 2023 IAPI
Selain Audit atau Reviu Atas Informasi June 6, 2023
Keuangan Historis
SPA 3000 (Revised 2022): Assurance
Commitments Other Than Audits or Reviews
of Historical Financial Information
Softskill PPL OJK Sektor Pasar Modal Akuntansi 29 Agustus 2023 IAPI
dan Pelaporan Keuangan Perusahaan Efek, August 29, 2023
Manajemen Risiko dan Auditnya
PPL OJK for Capital Markets Sector:
Accounting and Financial Reporting of
Securities Companies, Risk Management and
Audit
Softskill ESG & CSR Strategy Corporation 5 Desember 2023 PT Sampoerna Agro
December 5, 2023 Tbk
Ridwan Halim Softskill "Smart Building dan SmartCity" 07 Agustus 2023 BPKPT KADIN
Anggota Komite Audit “Smart Building and SmartCity” August 7, 2023
Member of Audit Committee
Softskill Sinergi dan Harmonisasi REIdengan 8-10 Agustus 2023 Dewan Pembina Pusat
Pemerintah Untuk Kemajuan Industri Properti August 8-10, 2023 Persatuan Perusahaan
Yang Berkelanjutan Real Estate Indonesia
REI Synergy and Harmonization with (DPP REI)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Government for the Property Industry Central Board of
Sustainable Trustees of Indonesian
Real Estate
Softskill "Mengenai Peluang Penanaman Modal, 16 Agustus 2023 BPKPT KADIN
Insentif, Penanaman Modal dan Kemudahan August 16, 2023
Berusaha di IKN"
“Investment Opportunities,
Incentives, Capital Investment and Facilities
to do business at IKN”
189
Page 190
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Implementation of Audit Committee Duties
Selama tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan tugas dan During 2023, the Audit Committee has carried out its duties and
tanggung jawabnya sesuai Pedoman Kerja Komite Audit serta responsibilities in accordance with the Audit Committee Charter
Program Kerja Komite Audit Tahun 2023. Realisasi pelaksanaan and Work Programs for 2023. Realization of the implementation
tugas Komite Audit di tahun 2023, diantaranya: of the Audit Committee’s duties in 2023 is as follows:
a. Membuat Program Kerja Komite Audit Tahun 2023 a. Create an Audit Committee Work Program for 2023
b. Melakukan review dan evaluasi atas rencana kerja dan b. Reviewing and evaluating work plans and implementation of
pelaksanaan tugas Satuan Kerja Audit Intern (SKAI) duties of the Internal Audit Unit (SKAI)
c. Melakukan pemantauan atas Laporan Hasil Pemeriksaan c. Monitor the Report on Audit Findings and Follow Up on SKAI
dan Tindak Lanjut Temuan Audit SKAI Audit Findings
d. Melakukan pemantauan dan evaluasi pelaksanaan tindak d. Monitoring and evaluating the follow-up implementation of
lanjut hasil pengawasan OJK OJK supervision results
e. Melakukan pemantauan dan evaluasi pelaksanaan e. Monitoring and evaluating the implementation of the followup
tindaklanjut Manajemen Letter Kantor Akuntan Publik (KAP) of the Management Letter of the Public Accounting Firm
dan Temuan Auditor eksternal lainnya (KAP) and other external auditor findings
f. Membuat rekomendasi mengenai Penunjukan Akuntan f. Make recommendations regarding the Appointment of Public
Publik dan Kantor Akuntan Publik (KAP) Pelaksana Audit Accountants and Public Accounting Firms (KAP) to carry out
Tahunan Tahun Buku 2023 kepada Dewan Komisaris dan the 2023 Annual Audit to the Board of Commissioners and
dilaporkan kepada OJK report them to OJK
g. Membuat Laporan Evaluasi Pelaksanaan Tugas KAP, berupa g. Make an Evaluation Report on the Implementation of the
evaluasi kesesuaian Pelaksanaan Audit oleh KAP dengan KAP’s Duties in the form of an evaluation of the suitability
Standar Audit yang berlaku of the Audit Implementation by the KAP with the applicable
Auditing Standards
h. Melakukan monitoring dan kajian atas pendapatan h. Monitoring and reviewing the Company’s operating income
operasional Perseroan
i. Membuat Kajian dan Rekomendasi terkait beberapa masalah i. Make Studies and Recommendations related to several
khusus, dan disampaikan kepada Dewan Komisaris dan unique cases and submit them to the Board of Commissioners
Direksi and Directors
j. Meningkatkan kemampuan dan keahlian anggota Komite j. Improve the ability and expertise of members of the Audit
Audit, dengan mengikutsertakan pada beberapa pelatihan/ Committee by participating in several pieces of training
training yang terkait dengan tugas Komite Audit related to the duties of the Audit Committee
k. Membuat Laporan Pelaksanaan kegiatan Komite Audit k. Create a Report on the Implementation of Audit Committee
Tahun 2023 activities in 2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Manajemen Pakuwon City Mall Surabaya
190
Page 191
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan mempunyai peranan penting dalam The Corporate Secretary serves a vital part in facilitating the
memperlancar hubungan antara Dewan Komisaris dengan relationship between the Board of Commissioners and the Board
Direksi dan merupakan pihak penghubung yang menjembatani of Directors, as well as serving as a liaison between the Company
kepentingan antara Perusahaan dengan pihak eksternal atau and external parties or stakeholders. The Corporate Secretary
stakeholders. Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab reports directly to the Board of Directors and is appointed and
langsung kepada Direksi serta diangkat dan diberhentikan dismissed based on the Board of Directors’ decision and with
berdasarkan Keputusan Direksi dengan mekanisme internal the approval of the Board of Commissioners.
Perusahaan dan atas persetujuan Dewan Komisaris.
Dasar Hukum Legal References
Keberadaan Sekretaris Perusahaan juga diharapkan The Corporate Secretary’ establishment fulfills the provisions of
terlaksananya pemenuhan ketentuan peraturan Otoritas Jasa the OJK regulation No. 35/POJK.04/2014 concerning Corporate
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Secretary of Issuers or Public Companies.
Emiten atau Perusahaan Publik.
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of the Corporate Secretary
Drs. Minarto
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Periode | Period:
2022 - 2025
Profil Drs. Minarto sebagai Sekretaris Perusahaan Drs. Minarto’s profile as Corporate Secretary and
sekaligus Direktur Perseroan dapat dilihat President Director of the Company can be seen
pada Profil Direksi Perusahaan pada Bab Profil in the Company’s Board of Directors Profile in the
Perusahaan dalam Laporan Tahunan ini. Company Profile Chapter of this Annual Report.
Tugas Dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Duties and Responsibilities
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan adalah: The duties and responsibilities of the Corporate Secretary are:
1. Menjalankan peran sebagai pintu informasi bagi pemangku 1. Carry out his role as informant for the Stakeholders;
kepentingan Perseroan;
2. Menfasilitasi rapat-rapat Pemegang Saham, Dewan 2. Facilitate meetings for the Shareholders, Board of
Komisaris, dan Direksi, sesuai ketentuan dalam Anggaran Commissioners and Board of Directors based on the articles
Dasar, serta menyiapkan laporan dan bahanbahan yang of association and prepare reports and materials for the
diperlukan dalam rapat; meetings;
3. Bertanggung jawab atas penyebarluasan informasi resmi 3. Be responsible for the dissemination of official information on
mengenai Perseroan kepada para pemangku kepentingan, the Company to the shareholders and has the role as a link
sekaligus menjadi pejabat penghubung dengan otoritas with capital market authority;
pasar modal;
4. Menfasilitasi komunikasi yang efektif antara Dewan Komisaris 4. Facilitate effective communication between the Board of
dan Direksi; serta Commissioners and Board of Directors; and
191
Page 192
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
5. Mempersiapkan rapat Direksi, termasuk mendistribusikan 5. Prepare the Board of Directors meetings, including the
materi agenda sebelum rapat, mengorganisasi dan distribution of agenda before meeting, organize and
mengoordinasi pelaksanaan RUPS, Paparan Publik, coordinate the GMS, Public Expose, roadshow, administrate
roadshow, mengadministrasikan proses serta penyimpanan the process and document filing, including Board of Directors’
dokumen, termasuk risalah rapat Direksi, buku pencatatan minutes of meeting, share listing and agreement with other
saham, dan perjanjian dengan pihak lain. parties.
Program Pengembangan Kompetensi Sekretaris Corporate Secretary Competency Development
Perusahaan Program
Perseroan mengikutsertakan Sekretaris Perusahaan dalam The Company engages the Corporate Secretary in competency
kegiatan pengembangan kompetensi yang dilakukan melalui development activities through various trainings and education
berbagai pelatihan dan pendidikan dengan pendanaan with funding fully being the responsibility of the Company.
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Perusahaan. Sepanjang Throughout 2023, the Corporate Secretary has been participating
tahun 2023, Sekretaris Perusahaan mengikuti program in the following competency development programs:
pengembangan kompetensi sebagai berikut:
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Manajemen Sommerset Berlian Jakarta
192
Page 193
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Type of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Drs. Minarto softskill Government Regulation No 44, 40 and Surabaya, 3 Maret 2023 Deloitte
Sekretaris Perusahaan 55 Year 2022 Surabaya, March 3, 2023
Corporate Secretary
softskill Update on PMK 190 2022 regarding Surabaya, 29 Maret 2023 Deloitte
Release of imported goods for use and Surabaya, March 29, 2023
voluntary payment
softskill Update Perpajakan Terkait Penerapan 10 April 2023
PP 44 & PP 49 Tahun 2022 April 10, 2023
April 10, 2023 Tax Update Related to
the Implementation of PP 44 & PP 49
of 2022
softskill Sosialisasi Peraturan No I-L tentang Surabaya, 26 Juni 2023 Bursa Efek Indonesia
Suspensi Efek, Peraturan No I-X Surabaya, June 26, 2023 Indonesia Stock
tentang Penempatan Pencatatan Exchange
Efek Bersifat Ekuitas pada Papan
Pemantauan Khusus, dan Peraturan
No II-X tentang Perdagangan
Efek Bersifat Ekuitas pada Papan
Pemantauan Khusus
Dissemination of Regulation No I-L on
Suspension of Securities, Regulation
No I-X on Placement of Listing of Equity
Securities on Special Monitoring Board,
and Regulation No II-X on Trading of
Equity Securities on Special Monitoring
Board
The ACMF-ISSB Joint Conference and 27 - 28 Juni 2023
Technical Training June 27-28, 2023
softskill Penelaahan Implementasi POJK terkait Surabaya, 27 Juli 2023 Asosiasi Emiten
Perusahaan Terbuka Surabaya, July 27, 2023 Indonesia
Review of POJK Implementation related Issuers Association
to Public Companies Indonesia
softskill Pendalaman Atas Penelaahan POJK Surabaya, 31 Juli 2023 Asosiasi Emiten
No. 43/POJK.04/2020, POJK No. Surabaya, July 31, 2023 Indonesia
14/2019, POJK No. 49/2020 & POJK Issuers Association
No. 31/2017 Indonesia
Review of POJK No. 43/POJK.04/2020,
POJK No. 14/2019, POJK no. 49/2020
& POJK No. 31/2017
softskill Webinar Compliance Refreshment Surabaya, 22 Agustus 2023 OJK - IDX
Emiten dan Perusahaan Publik Surabaya, August 22, 2023
Webinar Compliance Refreshment
Issuers and Public Companies
softskill Custom Audit - Practical Consideration Surabaya, 20 September 2023 Deloitte
Surabaya, September 20, 2023
softskill Penjelasan & Pemahaman Penerapan Surabaya, 17 Oktober 2023 Asosiasi Emiten
PMK 79 Tahun 2023 Surabaya, October 17, 2023 Indonesia
Explanation & Understanding of Issuers Association
ImplementationPMK 79 of 2023 Indonesia
softskill Sosialisasi POJK No 13/POJK.04/2023 Surabaya, 23 Oktober 2023 Otoritas Jasa
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Dissemination of POJK No. 13/ Surabaya, October 23, 2023 Keuangan
POJK.04/2023 Financial Services
Authority
softskill Sosialisasi POJK No 14/POJK.04/2023 Surabaya, 24 Oktober 2023 Otoritas Jasa
dan SEOJK No 12/SEOJK.04/2023 Surabaya, October 24, 2023 Keuangan
Dissemination of POJK No. 14/ Financial Services
POJK.04/2023 and SEOJK No. 12/ Authority
SEOJK.04/2023
softskill Tata Cara Penerbitan Surat Ketetapan Surabaya, 21 November 2023 Asosiasi Emiten
Pajak dan Surat Tagihan Pajak Surabaya, November 21, 2023 Indonesia
Procedures for Issuing Tax Assessment Issuers Association
Letters and Tax Collection Letters Indonesia
softskill Sosialisasi POJK No 9 Tahun 2023 Surabaya, 27 November 2023 Asosiasi Emiten
tentang Penggunaan Jasa AP & KAP Surabaya, November 27, 2023 Indonesia
Dalam Kegiatan Jasa Keuangan Issuers Association
Dissemination of POJK No. 9 of 2023 Indonesia
Regarding the Use of AP & KAP
Services in Financial Services Activities
193
Page 194
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Type of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
softskill Integrasi NIK; Penyesuaian Sistem Surabaya, 6 Desember 2023 Asosiasi Emiten
Terdampak NPWP Surabaya, December 6, 2023 Indonesia
NIK integration; NPWP Impacted Issuers Association
System Adjustments Indonesia
softskill Sosialisasi Kriteria ACGS 2023 dan Surabaya, 20 Desember 2023 Asosiasi Emiten
Persiapan Penilaian ACGS 2024 Surabaya, December 20, 2023 Indonesia
Socialization of 2023 ACGS Criteria Issuers Association
and Preparation for the 2024 ACGS Indonesia
Assessment
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahan Corporate Secretary Duties Performance
Selama tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah melaksanakan During 2023, the Corporate Secretary has carried out its duties,
tugasnya, antara lain sebagai berikut: including the following:
1. Menyelenggarakan event-event khusus terkait Perseroan 1. Organizing special events related to the Company
2. Memantau publikasi mengenai Perseroan 2. Monitor publications about the Company
3. Menyelenggarakan rapat, baik Rapat Umum Pemegang 3. Organizing meetings, both the Annual General Meeting of
Saham Tahunan (RUPST), Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders (AGMS) and Extraordinary General Meeting of
Luar Biasa (RUPSLB), maupun rapat Direksi dan rapat Shareholders (EGMS), as well as Board of Directors meetings
bersama Dewan Komisaris and joint meetings with the Board of Commissioners
4. Melaksanakan kegiatan Tanggung Jawab Sosial dan 4. Carry out Social and Environmental Responsibility (TJSL)
Lingkungan (TJSL) activities
5. Mengelola media internal seperti website dan sosial media 5. Manage internal media such as websites and social media
6. Menyusun laporan-laporan Perusahaan, baik Laporan 6. Prepare Company reports, both Financial Statements and
Keuangan maupun Laporan Tahunan dan Laporan Annual Reports and Sustainability Reports
Keberlanjutan
Penanggung Jawab Keberlanjutan Sustainability Unit [POJK E.1], [GRI 2-11]
[POJK E.1], [GRI 2-11]
Penanggung jawab keberlanjutan adalah organ yang The Sustainability Unit is the organ responsible for determining
bertanggung jawab dalam menentukan kebijakan keberlanjutan, sustainability policies, coordinating sustainability practices
mengkoordinir praktik keberlanjutan yang dilaksanakan oleh implemented by related divisions and managing the traffic of
divisi terkait dan mengelola lalu lintas data dan informasi terkait data and information related to sustainability. This refers to OJK
keberlanjutan. Hal ini sebagaimana tercantum dalam Surat Circular No. 16/SEOJK.04/2021 on the Format and Content of
Edaran OJK No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk dan Isi the Annual Report of Issuers or Public Companies.
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik.
Saat ini, kepatuhan dan implementasi LST diawasi oleh Kantor Presently, ESG compliance and implementation are overseen by the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Direktur Keuangan/Sekretaris Perusahaan. General Manager Office of the Finance Director/Corporate Secretary. Each business
masing-masing unit bisnis bertanggung jawab atas implementasi unit’s General Manager bears responsibility for ESG implementation
dan inisiatif LST di unitnya masing-masing, dan kemudian and initiatives within their respective unit, subsequently reporting on
melaporkan implementasi tersebut ke Kantor Direktur Keuangan. this implementation to the Office of the Finance Director.
Terkait komunikasi internal yang bertujuan untuk memfasilitasi Regarding internal communication aimed at facilitating ESG
pemantauan dan pelaporan LST, Perusahaan menggunakan monitoring and reporting, the Company employs the following
saluran-saluran berikut: channels:
a. Sesi pelaporan triwulanan antara unit bisnis terkait dan Kantor a. Quarterly reporting sessions between relevant business
Direktur Keuangan untuk mengatasi permasalahan lingkungan units and the Office of the Finance Director to address
dan keberlanjutan. environmental and sustainability concerns.
b. Komunikasi email rutin untuk mendistribusikan pembaruan dan b. Regular email communication to distribute updates and
informasi mengenai praktik LST. information regarding ESG practices.
c. Pembaruan triwulanan disampaikan kepada Dewan Direksi c. Quarterly updates presented to the Board of Directors (BOD)
(BOD) untuk menilai kinerja lingkungan perusahaan dan to assess the company’s environmental performance and
mendapatkan umpan balik untuk tindakan perbaikan. obtain feedback for corrective measures.
194
Page 195
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Manajemen Kota Kasablanka
Ke depan, Direksi tetap berkomitmen untuk meningkatkan proses Looking ahead, the BOD remains committed to enhancing our
internal dan struktur tata kelola kami untuk memastikan pengelolaan internal processes and governance structures to ensure the
dan pengawasan yang efektif terhadap inisiatif-inisiatif LST. [GRI effective management and oversight of ESG initiatives. [GRI
2-12], [GRI 2-13] 2-12], [GRI 2-13]
Pengembangan Kompetensi Unit Keberlanjutan Sustainability Unit Competency Development [POJK
[POJK E.2], [GRI 2-17] E.2], [GRI 2-17]
Program pengembangan kompetensi yang diikuti Penanggung The competency development programs that Sustainability Unit
Jawab Keberlanjutan selama tahun 2023, sebagai berikut: participated in during 2023 were as follows:
Jenis Pendidikan
Nama dan Jabatan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Types of Education Material of Education and Training Place and Date Facilitator
and Training
Drs. Minarto Softskill Sustainability Assurance - Delivering value to your Jakarta, 13 April 2023 Deloitte
Sekretaris Perusahaan sustainability report Jakarta, April 13, 2023
Corporate Secretary
Softskill ACMF-ISSB Joint Conference and Technical Training on Jakarta, 28 Juni 2023 Otoritas Jasa
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
the IFRS Sustainability Disclosure Standards Jakarta, June 28, 2023 Keuangan
Financial Services
Authority
Softskill The Future Directions of ESG and Sustainability Reporting Jakarta, 5 September 2023 PwC Indonesia
in Indonesia Jakarta, September 5, 2023
Softskill Sosialisasi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) 24 Oktober 2023
Nomor 14/POJK.04/2023 dan Surat Edaran Otoritas Jasa October 24, 2023
Keuangan (SEOJK) Nomor 12/SEOJK.04/2023
Socialization of Financial Services Authority Regulation
(POJK) Number 14/POJK.04/2023 and Financial
Services Authority Circular Letter (SEOJK) Number 12/
SEOJK.04/2023
Softskill Sosialisasi Kriteria ACGS 2023 dan Persiapan Penilaian Surabaya, 20 Desember 2023 Asosiasi Emiten
ACGS 2024 Surabaya, December 20, 2023 Indonesia
Socialization of ACGS 2023 Criteria and Preparation for Issuers Association
ACGS 2024 Assessment Indonesia
Alexander Stefanus Softskill Sinergi dan Harmonisasi REI dengan Pemerintah Untuk Jakarta, 8-10 Agustus 2023 Dewan Pembina Pusat
Ridwan Suhendra Kemajuan Industri Properti Yang Berkelanjutan Jakarta, August 8-10, 2023 Persatuan Perusahaan
Presiden Direktur Synergy and Harmonization of REI with the Government for Real Estate Indonesia
President Director Sustainable Property Industry Progress (DPP REI)
195
Page 196
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Departemen Audit Internal Internal Audit Department
Audit Internal dibentuk dengan tujuan memberikan pendapat Internal Audit was established with the aim of providing
profesional, independen dan objektif kepada Presiden Direktur professional, independent and objective opinion to the President
terhadap aktivitas dan operasi Perseroan dengan meningkatkan Director on the Company’s activities and operations by improving
fungsi pengendalian yang terintegrasi guna memastikan bahwa the integrated control function to ensure that operational activities
kegiatan operasional sudah berjalan dengan baik sehingga are properly performed so as to increase added value for the
dapat meningkatkan nilai tambah bagi Perusahaan. Internal Company. Internal Audit is a unit that is independent of other
Audit merupakan unit yang independen terhadap unit-unit yang units and is directly responsible to the President Director.
lain dan secara langsung bertanggung jawab kepada Presiden
Direktur.
Perusahaan memiliki Unit Audit Internal yang berfungsi untuk The Company has an Internal Audit Unit which functions to
menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal examine and evaluate the implementation of internal control and
dan manajemen risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan. risk management in accordance with the Company’s policies.
Dasar Hukum Pembentukan Legal References
Sesuai dengan Peraturan Otoritas jasa keuangan No. Pursuant to the Financial Services Authority Regulation No. 56/
56/POjk.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman POjk.04/2015 on the Establishment and Guidelines for Internal
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal, Perseroan telah Audit Charter, the Company has established the Internal Audit.
membentuk Unit Audit Internal Perseroan.
Persyaratan dan Kualifikasi Unit Internal Audit Internal Audit Unit Requirements And Qualifications
Berdasarkan POJK No. 56/POJK.04/2015, seorang Auditor Based on POJK No. 56/POJK.04/2015, an internal Auditor in
internal dalam Unit Internal Audit wajib memenuhi persyaratan the Internal Audit Unit must meet the following requirements:
sebagai berikut:
a. memiliki integritas dan perilaku yang profesional, independen, a. have integrity and professional, independent, honest and
jujur, dan objektif dalam pelaksanaan tugasnya; objective behavior in carrying out their duties;
b. memiliki pengetahuan dan pengalaman mengenai teknis b. have knowledge and experience of technical auditing and
audit dan disiplin ilmu lain yang relevan dengan bidang other disciplines relevant to their field of work;
tugasnya;
c. memiliki pengetahuan tentang peraturan perundang- c. have knowledge of the laws and regulations in the Capital
undangan di bidang Pasar Modal dan peraturan perundang- Market sector and other relevant laws and regulations;
undangan terkait lainnya;
d. memiliki kecakapan untuk berinteraksi dan berkomunikasi d. have the skills to interact and communicate both verbally and
baik lisan maupun tertulis secara efektif; in writing effectively;
e. mematuhi standar profesi yang dikeluarkan oleh asosiasi e. comply with professional standards issued by the Internal
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Internal Audit; Audit association;
f. mematuhi kode etik Internal Audit;
g. menjaga kerahasiaan informasi dan/atau data Perseroan f. comply with the Internal Audit code of conduct;
terkait dengan pelaksanaan tugas dan tanggung jawab g. maintain confidentiality of company information and/or data
Internal Audit kecuali diwajibkan berdasarkan peraturan related to the implementation of Internal Audit duties and
perundang-undangan atau penetapan atau putusan responsibilities unless required by laws and regulations or
pengadilan; court decisions or decisions;
h. memahami prinsip tata kelola perusahaan yang baik dan h. understand the principles of good corporate governance and
manajemen risiko; dan risk management; and
i. bersedia meningkatkan pengetahuan, keahlian, dan i. willing to improve their knowledge, skills, and professional
kemampuan profesionalismenya secara terus-menerus. abilities continuously.
196
Page 197
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Profil Kepala Departemen Audit Internal Profile of Head of Internal Audit Unit
Bosse Gozali
Kepala Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Periode | Period:
2022 - 2025
Usia Age
65 tahun 65 years old
Kewarganegaraan Citizenship
Indonesia Indonesia
Riwayat Pendidikan Educational Background
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari Bachelor of Economics majoring in Accounting from
Universitas Surabaya (1994). Surabaya University (1994).
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Berpengalaman kerja sebagai partner pada 1. Has experience as a partner at KAP Kreston
KAP Kreston Indonesia (1983 -sekarang) Indonesia (1983-present)
2. Berpengalaman kerja sebagai Konsultan di 2. Has experience as a Consulting at PT Handal
PT Handal Wahana Raya (19 Desember 2017 Wahana Raya (December 19, 2017-present)
-sekarang)
Pengalaman Kerja Work Experience
1. Berpengalaman kerja sebagai partner pada 1. Has experience as a partner at KAP Kreston
KAP Kreston Indonesia (1983 -sekarang) Indonesia (1983-present)
2. Berpengalaman kerja sebagai Konsultan 2. Has experience as a Consulting at PT Handal
di PT Handal Wahana Raya (19 Desember Wahana Raya (December 19, 2017 - present)
2017-sekarang)
Struktur Organisasi Unit Audit Internal Organizational Structure of Internal Audit Unit
Unit Audit Internal Perseroan dipimpin oleh seorang kepala unit The Company’s Internal Audit Unit is led by a unit head and 4
dan 4 (empat) orang staf auditor internal. Kepala Unit Audit Internal (four) internal auditor staff. The Head of Internal Audit Unit is
diangkat dan diberhentikan langsung oleh Presiden Direktur appointed and dismissed directly by the President Director
melalui persetujuan Dewan Komisaris. Dalam pelaksanaan tugas through the approval of the Board of Commissioners. In carrying
dan tanggung jawabnya, Unit Internal Audit bertanggung jawab out its duties and responsibilities, the Internal Audit Unit reports
secara langsung kepada Presiden Direktur. directly to the President Director.
Kedudukan Fungsi Audit Internal Unit di Perseroan berada The structure of the Company’s Internal Audit Unit Function is
langsung di bawah Presiden Direktur Perusahaan yang dipimpin directly under the Company’s President Director led by the Head
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
oleh Kepala Unit. Susunan Organisasi Perusahaan, struktur dan of Unit. The Company’s Organizational Structure, the structure
kedudukan Departemen Audit Internal Perseroan adalah sebagai and position of the Company’s Internal Audit Department are as
berikut: follows:
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Direksi Komite Audit
Board of Directors Audit Committee
Departemen Audit Internal
Internal Audit Unit
197
Page 198
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Alur Pengangkatan/Pemberhentian Kepala Departemen Audit Internal
Flow of Appointment/Dismissal of Head of Internal Audit Department
Penyampaian usulan Dewan Komisaris Penetepan Menyampaikan
pengangkatan/ memberikan pengangkatan/ laporan mengenai
pemberhentian Kepala persetujuan dengan pemberhentian melalui pengangkatan/
Departemen Audit mempertimbangkan Surat Keputusan pemberhentian Kepala
Internal kepada Dewan rekomendasi Komite Direksi Departemen Audit
Komisaris melalui Audit Internal kepada OJK
Komite Audit Decision of the
The Board of Appointment/Dismissal Submit a Report of the
Submission of Commissioners gives by the Decree of the Appointment/Dismissal
Proposed Appointment/ approval by considering Board of Directors of Internal Audit Division
Dismissal of Internal the recommendation of Head to the FSA
Audit Division Head the Audit Committee
to the Board of
Commissioners through
Audit Committee
Sumber Daya Manusia dan Sertifikasi Profesi Human Resources and Professional Certification
Departemen Audit Internal Internal Audit Department
Seorang Auditor internal dituntut untuk menguasai dan An internal auditor is required to master and understand the
memahami bidang industri Perseroan, baik dari operasional, Company’s industrial fields, both from operations, business, and
bisnis, maupun supporting, sehingga dapat menjalankan supporting so that they can perform their roles competently. In
perannya secara kompeten. Terkait hal itu, auditor internal perlu this regard, internal auditors need to have adequate education
memiliki pendidikan dan pengetahuan yang memadai, termasuk and knowledge, including professional auditing certification and
sertifikasi profesi audit dan keahlian lainnya yang terkait. other related expertise.
Oleh karena itu, sebagai wujud komitmen Perseroan untuk Therefore, as the Company’s commitment to maintain and
menjaga serta meningkatkan kompetensi dan profesionalisme improve the competence and professionalism of the work of
kerja auditor, Perseroan telah mengikutsertakan seluruh auditor auditors, the Company enrolled all Auditor in the the Company’s
pada Unit Audit Internal Perseroan ke dalam serangkaian internal audit unit to series of technical training programs
program pelatihan teknis serta telah memperoleh sertifikasi terkait and have obtained certification related to internal audit. The
audit internal. Sertifikasi auditor internal Perseroan dilaksanakan Company’s internal auditor certification is carried out periodically
secara berkala dan berkesinambungan. and continuously.
Tugas dan Tanggung Jawab Departemen Audit Duties and Responsibilities of the Internal Audit
Internal Department
1. Melaksanaan rencana kerja tahunan; 1. To implement the annual work plan;
2. Melaksanakan pemeriksaan sesuai dengan sistem 2. To carry out audits in accordance with the Company’s internal
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
pemeriksaan pengendalian internal Perseroan; control audit system;
3. Mengoordikasikan kegiatan pemeriksaan dengan Presiden 3. To coordinate audit activities with the President Director
Direktur tentang pencapaian tujuan pemeriksaan dan tujuan regarding the achievement of audit objectives and company
Perseroan; objectives;
4. Menyusun laporan audit untuk disampaikan kepada Presiden 4. Develop an audit report to submit to President Director and
Direktur dan Dewan Komisaris serta menindaklanjuti temuan Bord of Commissioners and follow up the audit findings;
hasil audit.
5. Tindak lanjut temuan audit dilaporkan oleh bagian audit 5. Follow up the audit findings will be reported to the Audit
internal dan dikonsolidasikan dengan Komite Audit untuk Committee to ensure that the management has taken the
memastikan bahwa tindakan yang tepat telah diambil dan correct measures.
dilaksanakan oleh manajemen.
198
Page 199
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Departemen In fulfilling its duties and responsibilities, the Internal Audit
Audit Internal berpedoman pada Piagam Audit Internal (PAI) Department is guided by the Internal Audit Charter (IAC)
yang mengacu pada peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 pursuant to OJK regulation No. 56/POJK.04/2015 concerning
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam the Establishment and Guidelines of Internal Audit Charter. The
Unit Audit Internal. PAI ini telah mendapat persetujuan dari Internal Audit Charter has been received approval from the Board
Dewan Komisaris pada tanggal 15 Januari 2009 dan secara of Commissioners on January 15, 2009, and broadly outlines the
umum mencakup kewajiban, tugas dan tanggung jawab, serta duties and responsibilities, authorities, relation with other parties,
wewenang, hubungan dengan pihak lain serta kode etik yang and code of conduct that must be complied with by the Internal
harus dipatuhi oleh Auditor Internal. Auditor.
Kode Etik Auditor Internal Internal Auditor Code Of Ethics
Kode etik auditor internal Perseroan mengacu pada Kode Etik The Company’s internal auditor code of ethics refers to the Code
dari The Institute of Internal Auditors yang memuat standar of Ethics of The Institute of Internal Auditors which contains
perilaku sebagai pedoman bagi seluruh Auditor Internal dalam standards of conduct as guidelines for all Internal Auditors in
menjalankan prkatik audit internal. carrying out internal audit practices.
INTEGRITAS OBJEKTIVITAS KERAHASIAAN KOMPETENSI
Integrity Objectivity Concealment Competence
Menunjukkan kejujuran, Tidak melakukan kegiatan Bersikap hati-hati dan Melaksanakan setiap
obyektivitas, dan Kesungguhan yang dapat berpotensi/ bijaksana dalam menggunakan penugasan dengan
dalam melaksanakan tugas, menimbulkan informasi yang diperoleh, menggunakan pengetahuan,
serta taat hukum dan etika konflik dengan kepentingan selalu menjaga kerahasiaan keahlian, pengalaman, dan
Perusahaan. Perusahaan, tidak menerima data dan informasi terkait kompetensi profesional
sesuatu dalam bentuk apapun dengan pelaksanaan tugasnya yang dimiliki, senantiasa
Demonstrate honesty, objectivity, dari auditee dan pihak lain serta tidak menggunakan meningkatkan kompetensi
and Sincerity in carrying out yang terkait dengan pekerjaan informasi untuk keuntungan serta efektivitas dan
duties, as well as obeying the audit, mengungkapkan semua pribadi atau kelompok yang kualitasnya secara
law and ethics of the Company. fakta penting dan material serta dapat menimbulkan kerugian berkelanjutan.
tidak menutupi adanya praktik- Perusahaan.
praktik yang melanggar hukum. Carry out each assignment
Be careful and prudent in using using their knowledge, expertise,
Not doing activities that can the information obtained, always experience, and professional
potentially/cause conflict with maintain the confidentiality of competence, always improving
the Company’s interests, not data and information related to their competence and
accepting anything in any form the implementation of its duties effectiveness and quality on an
from the auditee and other and do not use information ongoing basis.
parties related to audit work, for personal or group benefits
disclosing all important and that can cause losses to the
material facts and not covering Company.
up the existence of unlawful
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
practices.
Metodologi Audit Audit Methodology
Unit Audit Internal menerapkan metodologi audit berbasis risiko The Internal Audit Unit applies a risk-based audit methodology
(Risk Based Audit) yang diterapkan mulai dari tahap perencanaan that is applied starting from the annual audit planning stage,
audit tahunan, pelaksanaan audit sampai dengan pelaporan. audit implementation to reporting. Risk assessment is carried
Penilaian risiko dilakukan secara menyeluruh, baik pada unit out thoroughly, both in work units at the head office and business
kerja di kantor pusat maupun unit bisnis. units.
Rapat Departemen Audit Internal Internal Audit Department Meeting
Selama tahun 2023 Unit Audit Internal telah melakukan Rapat During 2023, the Internal Audit Unit has held meetings with the
dengan Direksi sebanyak 5 (lima) kali dan Rapat dengan Komite Board of Directors 5 (five) times and meetings with the Audit
Audit sebanyak 2 (dua) kali. Committee 2 (two) times.
199
Page 200
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pengembangan Kompetensi Departemen Audit Internal Competency Development of Internal Audit Department
Sepanjang tahun 2023, anggota Unit Audit Internal mengikuti Throughout 2023, members of the Internal Audit Unit were
berbagai program pendidikan dan/atau pelatihan untuk peningkatan participated in various education and/or training programs for
kompetensi, sebagaimana disebutkan dalam tabel berikut. competency improvement, as mentioned in the following table.
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Types of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Bosse Gozali Seminar Optimalisasi Pelayanan PPPK dalam Meningkatkan 13 Juni 2023 PPPK
Kepala Unit Audit Kepatuhan Akuntan Publik June 13, 2023
Internal Optimizing PPPK Services in Improving Public
Head of Internal Accountant Compliance
Audit Unit
Seminar PPL OJK Sektor IKNB Aspek Akuntansi dan Audit 22 Juni 2023 IAPI
Dalam Laporan Keuangan Dana Pensiun June 22, 2023
PPL OJK of IKNB Sector for Accounting and Audit
Aspects In the Pension Fund Financial Report
Seminar Update Ketentuan Terbaru PPh atas Natura- 12 Juli 2023 IKPI
Kenikmatan 2023 July 12, 2023
Update on the Latest Provisions for Income Tax on
Natura-Enjoyment 2023
Seminar PPL OJK Sektor Pasar Modal Akuntansi dan 28 Agustus 2023 IAPI
Pelaporan Keuangan Perusahaan Efek, Manajemen August 28, 2023
Risiko dan Auditnya
PPL OJK of Capital Market Sector for Accounting and
Securities Company Financial Reporting, Management
Risks and Audits
Seminar Aspek Hukum Pidana terkait Laporan Keuangan 31 Agustus 2023 P2SK
dalam UU P2SK dan Mitigasinya August 31, 2023 (Tarkosunaryo &
Aspects of Criminal Law related to Financial Marisi P. Purba)
Statements in the P2SK Law and its Mitigation
Seminar Test Of Controls, Analytical Prosedures and CW 570 11 September 2023 Kreston Jakarta
Test of Journal Entries & CW 510 Understanding the September 11, 2023
Entity and WP ECL Roll-rate and Loss Rate (PSAK
71)
Seminar CW 512-1 atas Penilaian atas Fraud, CW420 12 September 2023 Kreston Jakarta
Materialily, NotulenSO Memo, dan Sampling September 12, 2023
Documentation & Audit Planning Memorandum and
Cashflow (Direct and Indirect Method PSAK 2) dan
PSAK 69 Agrikultur
CW 512-1 for Assessment of Fraud, CW420
Materialily, MinutesSO Memo, and Sampling
Documentation & Audit Planning Memorandum and
Cashflow (Direct and Indirect Method PSAK 2) and
PSAK 69 Agriculture
Seminar Kreston Global Quality Program and Review Update 19 September 2023 Kreston Jakarta
including temuan Pemeriksaan P2PK 2022 & September 19, 2023
Updates on Kode Etic 2023
Kreston Global Quality Program and Review Update
including 2022 P2PK Examination findings & Updates
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
on Code of Ethics 2023
Seminar PSAK Refreshment 2023 & SA Updates Risk based 20 September 2023 Kreston Jakarta
audit dan Audit Evidence September 20, 2023
PSAK Refreshment 2023 & SA Updates Risk based
audit and Audit Evidence
Seminar Peran Auditor dalam Identifikasi dan Analisis Threat 5 Februari 2024 IAPI
Cybersecurity February 5, 2024
Auditor’s Role in Threat Identification and Analysis
Cybersecurity
Teddy Sakul Seminar Simulation Risk Identification 9 Januari 2023 Premysis
Anggota Audit January 9, 2023 Consultant
Internal
Seminar Audit Action Plan 16 Januari 2023 Premysis
Member of Internal
January 16, 2023 Consultant
audit
Seminar Risk & Opportunity Identification 15 Februari 2023 Premysis
February 15, 2023 Consultant
Seminar Pembentukan Probis Level 0 & 1 2 Maret 2023 Premysis
Establishment of Level 0 & 1 business process March 2, 2023 Consultant
Seminar Pembentukan Probis Level 2 & 3 30 Maret 2023 Premysis
Establishment of Level 2 & 3 business process March 30, 2023 Consultant
200
Page 201
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Nama dan Jabatan Jenis Pendidikan dan Pelatihan Materi Pendidikan dan Pelatihan Tempat dan Tanggal Penyelenggara
Name and Position Types of Education and Training Material of Education and Training Place and Date Facilitator
Seminar Pelatihan audit Internal berdasarkan ISO 19011 10-11 April 2023 Premysis Consultan
Internal audit training based on ISO 19011 April 10-11, 2023
Seminar Pendampingan Pelaksanaan Internal Audit 3-4 Juli 2023 Premysis Consultan
Assistance in the Implementation of Internal Audit July 3-4, 2023
Seminar Consultant Audit & Tindakan Perbaikan 20 Juli 2023 Premysis Consultan
Consultant Audit & Corrective Action July 20, 2023
Seminar Verifikasi Audit 27 Juli 2023 Premysis Consultan
Audit Verification July 27, 2023
Seminar Penyusunan SOP dan Instruksi Kerja 16-17 Desember 2023 MSDM Consultant
Preparation of SOPs and Work Instructions December 16-17, 2023
Pelaksanaan Kegiatan Unit Audit Internal Implementation of Internal Audit Unit Activities
Unit audit internal telah menjalankan tugasnya dengan baik di In 2023, the Company’s Internal Audit Unit has carried out its
sepanjang tahun 2023, yang antara lain memonitoring temuan duties properly, such as hold the meeting with Board of Directors
audit, melaksanakan rapat dengan Direksi dan Dewan Komisars and Board of Commissioners or the Audit Committee, monitoring
atau Komite Audit, me-monitoring manajemen risiko, dan risk management, and other GCG implementations, so that the
pelaksanaan GCG lainnya sehingga pengelolaan Perseroan oleh Company management can run under the applicable laws and
Direksi dapat berjalan sesuai dengan peraturan dan peundang- regulations.
undangan yang berlaku.
Di tahun 2023, Unit Audit Internal telah melaksanakan kegiatan In 2023, the Internal Audit Unit has carried out audit and
audit dan konsultasi sebagai berikut: consulting activities as follows:
1. 8-9 Mei 2023, evaluasi dan penyesuaian data lapangan pada 1. May 8-9, 2023, evaluation and adjustment of field data on
Penyewa (Tenant) TUNJUNGAN PLAZA TUNJUNGAN PLAZA Tenants
2. 8-9 Mei 2023, evaluasi dan penyesuaian data lapangan pada 2. May 8-9, 2023, evaluation and adjustment of field data on
Penyewa (Tenant) PAKUWON MALL PAKUWON MALL Tenants
3. 9-11 Mei 2023, evaluasi dan penyesuaian data lapangan 3. May 9-11, 2023, evaluation and adjustment of field data at
pada Penyewa (Tenant) Pakuwon Trade Center (PTC) Pakuwon Trade Center (PTC) Tenants
4. 15 Mei 2023, evaluasi dan penyesuaian data lapangan di 4. May 15, 2023, evaluation and adjustment of field data at
FOOD FESTIVAL, Pakuwon City Mall & Food Junction FOOD FESTIVAL, Pakuwon City Mall & Food Junction
5. 20 November - 13 Desember 2023, evaluasi dan penyesuaian 5. November 20 - December 13, 2023, evaluation and
data lapangan di Royal Plaza Mall adjustment of field data at Royal Plaza Mall
Jumlah Penugasan
Number of Assignments
No. Surat Penugasan Judul Penugasan
No.
Letter of Assignment Assignment Subject
1. 008/DOF-PJ/V/2023 Penugasan Audit Internal Tunjungan Plaza
Internal Audit Assignment of Tunjungan Plaza
2. 009/DOF-PJ/V/2023 Penugasan Audit Internal Pakuwon Mall
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Internal Audit Assignment of Pakuwon Mall
3. 010/DOF-PJ/V/2023 Penugasan Audit Internal PTC
PTC Internal Audit Assignment
4. 011/DOF-PJ/V/2023 Penugasan Audit Internal Food Festival, PCM, dan FJ
Internal Audit Assignment of Food Festival, PCM, and FJ
5. 030/DOF-PJ/XI/2023 Penugasan Audit Internal Royal Plaza Mall
Internal Audit Assignment of Royal Plaza Mall
Jumlah Konsultasi
Number of Consultations
No. Nota Dinas Judul Konsultasi
No
No. Memo Consultation Subject
1. 015/DOF-PJ/IM/V/2023 Konsultasi Hasil Audit Tunjungan Plaza
Tunjungan Plaza Audit Results Consultation
2. 016/DOF-PJ/IM/V/2023 Konsultasi Hasil Audit Pakuwon Mall
Pakuwon Mall Audit Results Consultation
3. 017/DOF-PJ/IM/V/2023 Konsultasi Hasil Audit PTC
PTC Audit Results Consultation
4. 018/DOF-PJ/IM/V/2023 Konsultasi Hasil Audit Food Festival, PCM, dan FJ
Consultation on Food Festival, PCM, and FJ Audit Results
5. 032/DOF-PJ/IM/V/2023 Konsultasi Hasil Audit Royal Plaza Mall
Royal Plaza Mall Audit Results Consultation
201
Page 202
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Akuntan Publik
Public Accountant
Berdasarkan RUPS Tahunan yang diselenggarakan pada 27 Juni Based on the Annual GMS held on June 27, 2023, the Company
2023, Perseroan telah memutuskan kriteria dan batasan dalam has decided on the criteria and limitations in appointing the
menunjuk jasa Kantor Akuntan Publik (KAP), yaitu: services of a Public Accounting Firm (KAP), as follows:
a. terdaftar pada Otoritas Jasa Keuangan (OJK). a. registered with the Financial Services Authority (OJK).
b. profesional dan mempunyai pengalaman sebagai Akuntan b. professional and has experience as a Public Accountant
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik pada perusahaan and/or Public Accounting Firm in a public company.
terbuka.
c. mempunyai afiliasi dengan Kantor Akuntan Publik dalam c. has an affiliation with the Public Accounting Firm on an
skala internasional. international scale.
Atas dasar tersebut, Perseroan memutuskan menggunakan On this basis, the Company decided to render the services of
jasa Kantor Akuntan Publik (KAP) Imelda & Partner dengan Public Accounting Firm (KAP) Imelda & Partner with a Public
Akuntan Publik (Signing Partner) yaitu William Tanuwijaya untuk Accountant (Signing Partner), William Tanuwijaya to audit the
melakukan audit terhadap laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements of the Company and its
Perseroan dan entitas anaknya tanggal 31 Desember 2023 dan subsidiaries dated December 31, 2023 and for the year ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut. on that date.
Berikut adalah KAP yang melakukan audit atas laporan keuangan The following are KAP that audited the consolidated financial
konsolidasian Perseroan dan entitas anaknya dalam 5 (lima) statements of the Company and its subsidiaries in the last 5 (five)
tahun terakhir: years:
Tahun Kantor Akuntan Publik Dasar Penunjukkan Opini Fee (Rp)
Year Public Accountant Firm Basis of Appointment Opinion Fee (Rp)
2023 Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan Wajar, dalam semua hal yang 3.872.000.000
Jaringan Deloitte) No. 48/PJ-CS/X/2023 material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific network and Appointment Letter Fair, in all material respects
the Deloitte network) No. 48/PJ-CS/X/2023
2022 Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan Wajar, dalam semua hal yang 3.595.000.000
Jaringan Deloitte) No. 39/PJ-CS/IX/2022 material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific network and Appointment Letter Fair, in all material respects
the Deloitte network) No. 39/PJ-CS/IX/2022
2021 Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan Wajar, dalam semua hal yang 3.370.000.000
Jaringan Deloitte) No. 49/PJ-CS/XI/2021 material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific network and Appointment Letter Fair, in all material respects
the Deloitte network) No. 49/PJ-CS/XI/2021
2020 Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan Wajar, dalam semua hal yang 3.260.000.000
Jaringan Deloitte) No. 48/PJ-CS/X/2020 material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific network and Appointment Letter Fair, in all material respects
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
the Deloitte network) No. 48/PJ-CS/X/2020
2019 Imelda & Rekan (Anggota Jaringan Deloitte Asia Pasifik dan Surat Penunjukkan Wajar, dalam semua hal yang 3.120.000.000
Jaringan Deloitte) No. 66/PJ-CS/10/2019 material
Imelda & Rekan (Member of the Deloitte Asia Pacific network and Appointment Letter Fair, in all material respects
the Deloitte network) No. 66/PJ-CS/10/2019
202
Page 203
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sistem Pengendalian Internal
Internal Control System
Perseroan menerapkan Sistem Pengendalian Internal untuk The Company implements an Internal Control System to assist
membantu manajemen meningkatkan kepatuhan perusahaan management in improving the company’s compliance with
terhadap ketentuan dan peraturan perundang-undangan prevailing laws and regulations, ensuring the availability of true,
yang berlaku, menjamin tersedianya laporan keuangan dan complete, and timely financial statements and management
laporan manajemen yang benar, lengkap, dan tepat waktu, reports, and meeting the company’s business activities’ efficiency
dan memenuhi efisiensi dan efektivitas dari kegiatan usaha and effectiveness. Furthermore, internal control is designed to
perusahaan. Selain itu, pengendalian internal dibangun untuk improve the control function in order to ensure that operational
meningkatkan fungsi pengendalian guna memastikan bahwa activities are carried out correctly and to increase added value
kegiatan operasional telah dijalankan dengan baik dan dapat for the company through the effectiveness of risk management
meningkatkan nilai tambah bagi Perusahaan melalui efektivitas implementation and Good Corporate Governance principles.
pelaksanaan manajemen risiko dan prinsip-prinsip Good
Corporate Governance.
Penerapan Sistem Pengendalian Internal di lingkup Perseroan Implementation of Internal Control System in the Company aim to
bertujuan untuk mencegah terjadinya risiko atau memitigasi risiko prevent the occurrence of a risk or activities that must be carried
yang timbul dari aktivitas bisnis Perseroan. system pengendalian out if a risk occurs. A control system is outlined in a written
dituangkan ke dalam dokumen tertulis berupa kebijakan dan document in the form of policies and procedures that must be
prosedur yang harus dipatuhi oleh seluruh personil Perseroan, adhered by all Company personnel, starting from the levels of
mulai dari tingkat Dewan Komisaris, Direksi, hingga staff the Board of Commissioners, the Board of Directors, to related
operasional terkait. Dewan Komisaris melakukan pengawasan operational staff. The Board of Commissioners supervises and
dan pemberian nasihat terkait proses kecukupan dan kewajaran provides advice regarding the process of adequacy and fairness
dalam penyusunan laporan keuangan serta pengelolaan risiko in the preparation of financial statements and risk management
dengan memperhatikan prinsip kehati-hatian. Sedangkan Direksi by considering the prudence principles. Meanwhile, the Board
menerapkan sistem pengendalian internal melalui kebijakan dan of Directos implements an internal control system through the
prosedur Perseroan secara konsisten dan memenuhi kepatuhan Company’s policies and procedures consistently and complies
terhadap regulasi yang berlaku. with applicable regulations.
Perseroan memiliki kebijakan pengendalian internal yang The Company has an internal control policy designed by
dirancang dengan mempertimbangkan risiko-risiko yang considering existing risks, including financial risks, operational
ada, antara lain risiko keuangan, risiko operasional dan risiko risks and compliance risks with laws and regulations.
kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan.
Pada aktivitas pengendalian keuangan, Perseroan memiliki In financial control activities, the Company has a policy and
kebijakan dan prosedur terhadap seluruh aktivitas keuangan di procedures for all financial activities where the Company had
mana Perseroan telah memiliki kebijakan akuntansi yang memadai had the adequate accounting policies and an effective risk
serta pengelolaan risiko yang efektif untuk mengamankan management to secure the Company’s investments and assets.
investasi dan aset Perseroan. Sedangkan aktivitas pengendalian While the operational control activities the Company performs
operasional, Perseroan telah melakukan pemisahan fungsi dan a separation of functions based on the type of work as well as
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
wewenang berdasarkan jenis pekerjaan dan tingkat jabatan. the separation of authority based on the level of position. The
Lingkungan pengendalian intern dalam Perseroan dilaksanakan internal control environment in the Company is implemented in
dengan disiplin dan terstruktur, integritas yang tinggi, nilai etika a disciplined and structured manner, with high integrity, ethical
serta kompetensi karyawan. values and employee competency.
Selain itu, Perseroan juga senantiasa berupaya memenuhi In addition, the Company strives to comply with applicable
ketentuan dan peraturan perundangan yang berlaku sebagai laws and regulations as one way to carry out internal control,
salah satu cara dalam menerapkan pengendalian internal, baik both provisions in the Capital Market and provisions from the
itu ketentuan di Pasar Modal, maupun ketentuan dari Otoritas Financial Services Authority, and other provisions relevant to the
Jasa Keuangan, dan ketentuan lainnya yang relevan dengan Company’s business.
bisnis Perseroan.
203
Page 204
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Perseroan senantiasa memastikan sistem ini berjalan secara The Company always ensures that this system runs in a
profesional dan akuntabel, sehingga mampu menghadirkan professional and accountable manner, so that it is able to
pengendalian dan mitigasi risiko yang efektif dan menyeluruh provide effective and comprehensive risk control and mitigation
pada lini-lini bisnis usaha yang dijalankan Perseroan. Terdapat in the Company’s business lines. There are main points that
hal-hal utama yang mendasar pada mekanisme Sistem are fundamental to the mechanism of the Company’s Internal
Pengendalian Internal Perseroan, meliputi: Control System, including:
a Norma-norma pengendalian internal, sesuai standar a. Internal control norms which are in accordance with the
pengendalian internal yang berlaku secara umum, maupun internal control standards, both generally and specifically
yang diatur secara khusus dalam peraturan dan ketentuan determined in the rules and regulations of capital market and
otoritas pasar modal serta bursa. stock exchange authorities.
b Penggunaan piranti lunak pada sistem teknologi informasi b. The use of computer software is integrated with financial and
Perseroan, yang terintegrasi dalam transaksi keuangan operational transaction construction, sales and leasing) part
maupun operasional (konstruksi, penjualan, dan penyewaan) of the approval can be completed digitally.
terkait persetujuan yang dapat dilakukan berbasis digital.
c Pemisahan fungsi pembuat/penyusun, pemeriksa dan c. Separation of drafter/composer, examiner and determiner
pemutus, sesuai tugas dan tanggung jawab serta batasan functions in accordance with the duties and responsibilities
kewenangan dalam struktur organisasi Perseroan. as well as authority boundaries in the Company’s organization
structure.
Pengendalian Internal Perseroan juga berlandaskan pada The Company’s Internal Control is also based on the concept
konsep three lines model yang melibatkan semua tingkatan pada of a three-line model that involves all levels of the organizational
struktur organisasi. Sistem pengendalian internal Perseroan structure. The Company’s internal control system is regularly
dievaluasi secara berkala dengan melibatkan Direksi dan Dewan evaluated by involving the Board of Directors and the Board
Komisaris melalui Komite Audit guna memberikan keyakinan of Commissioners through the Audit Committee to provide
bahwa penerapan Pengendalian Internal telah sesuai dengan confidence that the implementation of Internal Control is in
tujuan dan sasaran Perusahaan. accordance with the Company’s goals and objectives
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Pengendalian Review of the Internal Control System Effectiveness
Internal
Pada tahun 2023, Audit Internal Perusahaan telah melaksanakan Throughout 2023, the Company’s Internal Audit has carried out
evaluasi Pengendalian Internal yang diadakan setiap tahun internal control evaluations which is held annually with engages
dengan melibatkan Direksi dan Dewan Komisaris. Berdasarkan the Board of Directors and the Board of Commissioners. Based on
hasil evaluasi Direksi dan Dewan Komisaris, sistem pengendalian the Board of Directors’ and Board of Commissioners’ evaluation
internal di Perseroan dinyatakan telah berjalan dengan efektif. Hal results, the Company’s internal control system is declared to
ini ditunjukan dengan diterimanya laporan auditor Independen have performed effectively. This is shown by the receipt of a
wajar dan tanpa pengecualian oleh auditor eksternal. Dengan fair and unqualified independent auditor’s report by the external
demikian, Sistem Pengendalian Internal Perseroan telah auditor. As such, the Company’s Internal Control System has
memberikan keyakinan yang memadai kepada manajemen, provided adequate confidence to management, shareholders
shareholders dan stakeholders bahwa tujuan dan kelangsungan and stakeholders that the Company’s business objectives and
usaha Perusahaan dapat dicapai. Ke depan, diharapkan Sistem continuity can be achieved. In the future, it is expected that the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pengendalian Internal Perusahaan dapat ditingkatkan. Company’s Internal Control System can be improved.
Pernyataan Kecukupan Pengendalian Internal Statement of Internal Control Adequacy
Direksi dan Dewan Komisaris telah melakukan kajian mendalam The Board of Directors and the Board of Commissioners
mengenai kecukupan penerapan Sistem Pengendalian Internal. undertook an in-depth assessment of the Internal Control
Berdasarkan hasil penelaahan dan diskusi bersama manajemen, System’s implementation adequacy. Based on the findings
Internal Auditor, Auditor Independen, dan Komite Audit, of review and discussions with management, Internal Auditor,
dinyatakan bahwa Sistem Pengendalian Internal Perseroan telah Independent Auditor, and the Audit Committee, the Company’s
cukup memadai. Internal Control System is adequate.
204
Page 205
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Manajemen Risiko
Risk Management
Grand Pakuwon Township
Perseroan senantiasa berupaya menerapkan Manajemen Risiko The company strives to implement Risk Management to ensure
untuk memastikan pencapaian Visi dan Misi Perseroan. Kebijakan the achievement of the Company’s Vision and Mission. This
ini diterapkan guna mewujudkan tata kelola perusahaan yang policy is in place to ensure good corporate governance and
baik dan memastikan pencapaian nilai bagi stakeholders. value creation for stakeholders.
Penerapan manajemen risiko di Perseroan mengacu The Company’s risk management implementation refers to the
pada Kebijakan Manajemen Risiko yang digunakan untuk Risk Management policy which is used to ensure that all levels
memastikan bahwa semua level manajemen Perusahaan of management at the company consider risk management
selalu mempertimbangkan aspek pengelolaan risiko dalam aspects in all business processes and decision making.
menjalankan setiap proses bisnis dan pengambilan keputusan.
Strategi Manajemen Risiko Risk Management Strategy
Di tahun 2023, strategi manajemen risiko Perseroan berfokus The Company’s risk management strategy in 2023 focuses on
pada manajemen risiko terintegrasi ke dalam perencanaan integrating risk management into strategic planning, activity
strategis, perencanaan aktivitas, manajemen kinerja, dan planning, performance management, and resource allocation
keputusan alokasi sumber daya dengan memanfaatkan peluang decisions by leveraging best practices.
sesuai dengan praktik terbaik.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Dengan integrasi dan implementasi kebijakan pengelolaan risiko It is expected that risk management in the Company will improve
ini diharapkan pengelolaan risiko di Perusahaan dapat mencapai with the integration and implementation of this risk management
level optimal. Tentunya, hal itu tidak dapat dilakukan dalam policy. Naturally, this cannot be accomplished in the short term,
jangka pendek tetapi memerlukan proses dan implementasi but rather requires a long-term approach and implementation
dalam jangka waktu cukup Panjang dan senantiasa dievaluasi that is constantly evaluated for the accomplishments made.
atas pencapaian-pencapaian yang telah dilakukan.
Risiko Utama yang Dihadapi dan Mitigasi Key Risks and Its Mitigation
Perseroan telah mengidentifikasi dan memetakan seluruh risiko The Company has identified and mapped all of the Company’s
Perseroan berdasarkan risiko-risiko yang berpengaruh signifikan risks based on risks that have a significant effect on the Company.
terhadap Perseroan. Risiko-risiko ini kemudian dianalisa dan These risks are then analyzed and strategies are developed to
disusun strategi-strategi untuk memitigasinya. Berikut profil mitigate them. Here is the Company’s main risk profile in 2023:
risiko utama Perseroan di tahun 2023:
205
Page 206
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Jenis Risiko Mitigasi | Mitigation
Type of Risk
RISIKO EKONOMI | ECONOMIC RISK
Risiko yang terjadi akibat dari situasi perekonomian, baik perekonomian global maupun nasiona. Risiko ekonomi mencakup:
Risks that arise due to the macro and micro economic situation. Economic Risk includes:
Risiko Mata Uang Untuk memitigasi serta mengendalikan risiko mata uang, Perseroan secara aktif melakukan transaksi lindung nilai atas nilai
Currency Risk tukar rupiah terhadap dolar Amerika, serta atas utang obligasi yang dimiliki Perseroan. Pendekatan tersebut diharapkan
mampu meminimalisasi dampak yang ditimbulkan atas perubahan nilai tukar mata uang, sehingga mampu membuat kinerja
keuangan Perseroan terjaga atas penambahan-penambahan biaya yang tidak diinginkan.
To mitigate and control currency risk, the Company actively conducts hedging transactions on the exchange rate of the rupiah
against the US dollar, as well as on bonds payable by the Company. This approach is expected to be able to minimize the impact
caused by changes in currency exchange rates, so as to be able to maintain the Company’s financial performance against
unwanted additional costs.
Risiko Suku Bunga Dalam mengelola risiko suku bunga, Perseroan memiliki kebijakan dalam hal memperoleh pembiayaan yang akan
Interest Risk memberikan campuran yang seuai tingkat suku bunga mengambang, serta tingkat bunga tetap. Selain itu, Perseroan juga
melakukan pengawasan terhadap pergerakan suku bunga untuk meminimalisasi dampak negatif yang ditimbulkan, serta
pengawasan terhadap kombinasi pinjaman suku bunga tetap dan mengambang yang tepat.
In managing interest rate risk, the Company has a policy in terms of obtaining financing that will provide a mix of floating interest
rates and fixed interest rates. In addition, the Company monitors interest rate movements to minimize the negative impact and
supervises the appropriate combination of fixed and floating interest rate loans.
Risiko Modal Risiko modal diantisipasi Perseroan dengan melakukan peninjauan struktur permodalan yang dimiliki. Melalui peninjauan
Capital Risk tersebut, Direksi Perseroan kemudian melakukan langkah-langkah yang diperlukan dalam mempertimbangkan biaya
permodalan dan risiko yang relevan.
Capital risk is anticipated by the Company by reviewing its capital structure. Through this review, the Company’s Board of
Directors then takes necessary steps in considering the relevant capital costs and risks.
RISIKO POLITIK | POLITICAL RISK
Risiko yang terjadi karena kondisi politik domestik. Risiko politik mencakup:
Risk incurred by domestic political situation. Political risk includes:
Ketidakpastian Kebijakan Upaya yang dilakukan Perseroan untuk memitigasi serta mengendalikan ketidakpastian kebijakan pemerintah adalah dengan
Pemerintah senantiasa mengikuti serta memperhatikan dinamika perubahan kebijakan pemerintah, khususnya yang mampu memberikan
Uncertainty of Government dampak secara langsung kepada iklim usaha.
Policy
Efforts made by the Company to mitigate and control uncertainty of Government Policy include always following and paying
attention to the dynamics of changes in government policies, especially those that are able to have a direct impact on the
business climate.
Ketidakstabilan Pemerintahan Perseroan memitigasi ini bersama dengan para pelaku industri sejenis menjalin komunikasi secara proaktif dengan lembaga-
Unstability Government lembaga pembuat kebijakan, melalui keikutsertaan pada wadah asosiasi. Langkah-langkah tersebut diharapkan mampu
meminimalisir kemungkinan-kemungkinan hambatan usaha, hingga mendorong terciptanya iklim bisnis yang kondusif.
The Company mitigate this risk by collaborating with similar industry players establish proactive communication with policy-making
agencies, through participation in association forums. These measures are expected to be able to minimize possible business
obstacles, encouraging the creation of a conducive business climate.
Ketahanan Buruh Perseroan memitigasi risiko ini dengan menciptakan hubungan industrial yang baik antara manajemen Perseroan dengan
Labor Resistance Serikat Pekerja yang dimiliki Perseroan melalui komunikasi, diskusi untuk menampung aspirasi-aspirasi para pekerja.
The Company mitigates this risk by creating harmonious industrial relations between the Company's management and the
Company's Labor Unions through communication, discussions to accommodate the aspirations of the workers
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
RISIKO HUKUM | LEGAL RISK
Risiko yang terkait dengan peraturan dan perundang-undangan. Risiko hukum mencakup:
Risk related to laws and regulations. Legal risk includes:
Perubahan Peraturan dan Perseroan mengatasi risiko ini dengan mematuhi seluruh peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. Selain itu,
Perundang-undangan Perseroan juga berupaya untuk terus memperhatikan pembaruan perundangundangan dan peraturan yang berlaku dalam
Changes in Law and Regulation menjalankan operasional bisnisnya.
The Company mitigate this risk by complying with the applicable laws and regulations. The Company also strives to consider
updating laws and regulations in its operational business.
206
Page 207
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jenis Risiko Mitigasi | Mitigation
Type of Risk
RISIKO OPERASI | OPERATIONAL RISK
Risiko terkait isu operasional meliputi proses, peralatan dan aspek teknikal untuk memastikan target Perseroan tercapai. Risiko operasi mencakup:
Risk related to operational issues including processes, equipment and technical aspects to ensure the Company's targets are achieved. Operational
risk include:
Risiko terkait infrastruktur dan Langkah mitigasi risiko terkait infrastruktur dan teknik dilakukan dengan mengidentifikasi berbagai kemungkinan hambatan,
Teknik baik yang terjadi akibat faktor eksternal maupun internal, serta secara aktif melakukan penilaian terkait nilai risiko yang
Associated infrastructure and ditimbulkan.
technical risks
Risk mitigation measures associated infrastructure and technical risks are conducted by identifying various possible obstacles,
both those that occur due to external and internal factors, as well as actively carrying out assessments related to the value of the
risks posed.
Risiko Likuiditas Risiko likuiditas dikelola Perseroan dengan cara mempertahankan Kas dan Setara Kas yang mencukupi dalam memenuhi
Liquidity Risk komitmen Perseroan untuk operasi normal. Selain itu, pengelolaan juga dilakukan dengan pelaksanaan evaluasi secara rutin
atas proyeksi arus Kas dan Setara Kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan liabilitas keuangan.
Liquidity risk is managed by the Company by maintaining sufficient Cash and Cash Equivalents to meet the Company’s
commitments for normal operations. In addition, management is also carried out by conducting regular evaluations of projected
cash flows and actual cash equivalents, as well as schedules for maturity dates of financial assets and liabilities.
Risiko Force Majeure Perseroan mengelola risiko force majeure dengan memasukkan kausul force majeure dalam setiap kontrak kerjasama. Selain
Force Majeure Risk itu, Perseroan juga senantiasa mengasuransikan proyek dan bangunan yang dimiliki Perseroan untuk melindungi nilainya.
The Company manages the force majeure risk by including the clause of force majeure in each cooperation contract. In addition,
the Company also insurance the projects and buildings owned by the Company to protect their value.
Risiko Kerusakan Lingkungan Untuk mengantisipasi kerusakan lingkungan yang terjadi akibat kegiatan operasional, Perseroan memastikan seluruh
Environmental Damage Risk kegiatan operasional Perseroan telah mematuhi ketentuan dan perundangan terkait lingkungan yang berlaku. Perseroan juga
telah melakukan due diligence lingkungan pada setiap proyek yang akan dibangun.
To anticipate environmental damage that occurs from operational activities, the Company ensures that all of the Company's
operating activities comply with applicable environmental laws and regulations. The Company has also conducted environmental
due diligence on each project that will build.
Risiko Perubahan Iklim Perseroan mengantisipasi risiko perubahan iklim dengan turut berkontribusi pada pengelolaan jejak lingkungan Perseroan
Climate Change Risk dengan mengendalikan pemakaian energi tak terbarukan dan mengendalikan emisi yang dihasilkan melalui berbagai inisiatif
hijau.
The Company anticipates climate change risk by contributing to manage the Company’s environmental footprint with controlling
non-renewable energy consumption and generated emission through various green initiatives.
RISIKO USAHA | BUSINESS RISK
Risiko yang dapat terjadi pada keadaan sebuah usaha yang sedang berlangsung maupun situasi usaha yang akan datang. Risiko usaha mencakup:
Risk that may occur in the ongoing business situation or future business situation. Business risk includes:
Risiko Persaingan Untuk mengantisipasi risiko persaingan, Perseroan melakukan berbagai upaya terkait pengembangan mutu layanan, serta
Risk of Competition penguatan citra dan reputasi merek dagang, hingga berkontribusi pada peningkatan daya saing lini usaha Perseroan secara
menyeluruh. Seiring upaya tersebut, Perseroan juga melakukan langkah-langkah inisiatif lain seperti langkah efisiensi, yang
secara efektif mengeliminasi biaya-biaya tidak diperlukan, juga langkah inovasi terkait pengembangan produk melalui konsep
yang inovatif. Selain itu, untuk memperkuat mitigasi risiko persaingan, Perseroan senantiasa memberi perhatian penuh
pada aspek peningkatan kualitas sumber daya manusia yang dimiliki, melalui pelaksanaan programprogram pelatihan, serta
langkah evaluasi sistem reward and punishment. Berbagai langkah tersebut diharapkan mampu membangun suasana yang
lebih kondusif bagi karyawan untuk memberikan kontribusi secara optimal bagi Perseroan.
To anticipate the risk of competition, the Company makes various efforts related to the development of service quality,
strengthening the image and reputation of the trade mark, and contributing to increasing competitiveness of the Company’s
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
business lines as a whole. In line with these efforts, the Company takes other initiatives such as efficiency measures, which
effectively eliminate unnecessary costs, as well as innovation steps related to product development through innovative concepts.
In addition, to strengthen competition risk mitigation, the Company always pays full attention to aspects of improving the quality of
its human resources through the implementation of training programs, as well as evaluating the reward and punishment system.
These various measures are expected to be able to build a more conducive atmosphere for employees to contribute optimally to
the Company.
Risiko Kredit Dalam rangka meminimalisir risiko kredit atas piutang usaha yang timbul dari pembelian properti, Perseroan mengenakan
Credit Risk denda atas keterlambatan pembayaran serta pembatalan penjualan, dengan ketentuan Perseroan dapat mengambil kembali
properti yang bersangkutan apabila pelanggan gagal membayar kewajiban cicilan. Pada risiko kredit yang timbul dari
penyewa properti, investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai serta
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa berlaku. Selain itu, Perseroan juga dapat menghentikan semua pelayanan
ke unit yang disewakan apabila penyewa tidak membayar tagihan sesuai waktu yang ditentukan.
In order to minimize credit risk on trade receivables arising from the purchase of property, the Company imposes fines for late
payments and cancellation of sales, provided that the Company can take back the property in question if the customer fails to
pay the installment obligations. In terms of credit risk arising from property tenants, investments are made by asking the tenant to
provide a deposit in cash and pay a down payment before the lease period expires. In addition, the Company can discontinue all
services to the leased unit if the tenant does not pay the bill according to the specified time.
207
Page 208
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Jenis Risiko Mitigasi | Mitigation
Type of Risk
RISIKO SOSIAL | SOCIAL RISK
Risiko yang dikarenakan Perseroan tidak mendapatkan dukungan masyarakat sekitar. Risiko sosial mencakup:
Risk that may occur due to the Company have no support from local communities. Social risk includes:
Dukungan Masyarakat Perseroan mengelola masyarakat lokal dengan menjalin hubungan yang baik melalui komunikasi dan program corporate
Community Support social responsibility dan program pelibatan masyarakat lainnya.
The Company manages local cumminity by creating harmonious relations through communication and corporate social
responsibility programs and other community engagement programs.
Upaya Peningkatan Budaya Risiko Risk Culture Enhancements
Perseroan senantiasa berupaya untuk meningkatkan budaya The Company strives to ehance the risk awareness culture to
sadar risiko (risk awareness culture) ke seluruh owner risk all risk owners in order to carry out the company's business
dalam rangka menjalankan proses bisnis perusahaan dengan processes by emphasizing the concept of “risk is your
menitikberatkan konsep risiko sebagai tanggung jawab setiap responsibility”. Efforts to increase risk awareness culture are
orang (risk is your responsibility). Upaya peningkatan budaya carried out through socialization and continuous learning. In
risiko (risk awareness culture) ini dilakukan melalui sosialisasi dan 2023, the socialization and learning carried out to improve the
pembelajaran yang berkelanjutan. Di tahun 2023, sosialisasi dan risk-aware culture are by conducting training, seminars and
pembelajaran yang dilakukan untuk meningkatkan budaya sadar workshops for employees so that a risk culture can be fostered.
risiko adalah dengan melakukan pelatihan, seminar dan workshop Apart from that, the Company also communicates the risk culture
kepada karyawan agar budaya risiko dapat ditumbuhkan. Selain effectively through posters, pamphlets, and so on.
itu, Perseroan juga mengomunikasikan budaya risiko secara
efektif melalui poster, pamflet, dan sebagainya.
Tinjauan Atas Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of the Risk Management System Effectiveness
Perseroan berkomitmen untuk memastikan bahwa perusahaan The Company is committed to ensuring that it can effectively
dapat mengatasi risiko yang dihadapi dengan efektif dengan address the risks it faces and regularly conducts reviews and
secara berkala melaksanakan tinjauan dan evaluasi atas evaluations of its risk management implementation. Through
implementasi manajemen risiko. Melalui evaluasi tersebut, this evaluation, the Company can assess the quality of the plan
Perseroan dapat menilai kualitas rancangan dan keefektifan and effectiveness of the implementation of the risk management
pelaksanaan proses manajemen risiko, pengawasan tingkat process, monitor the level of risk, and encourage the improvement
risiko, dan mendorong peningkatan ketepatan pengambilan of the accuracy of decisionmaking by the Board of Directors.
keputusan oleh Direksi.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris atau Statement of the Board of Directors and/or Board
Komite Audit atas Kecukupan Sistem Manajemen of Commissioners or Audit Committee on the
Risiko Adequacy of the Risk Management System
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Direksi dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit telah The Board of Directors and the Board of Commissioners through
melakukan kajian mendalam mengenai kecukupan penerapan the Audit Committee performed an in-depth investigation of the
Manajemen Risiko. Berdasarkan hasil penelaahan dan diskusi adequacy of Risk Management implementation. Based on the
bersama manajemen, Internal Auditor dan Auditor Independen, findings of reviews and discussions with management, Internal
Direksi dan Dewan Komisaris melalui Komite Audit menilai bahwa Auditors, and Independent Auditors, the Board of Directors and
penerapan Manajemen Risiko Perseroan telah cukup memadai the Board of Commissioners, through the Audit Committee,
dalam mengidentifikasi risiko sehingga dapat mengidentifikasi determine that the Company's Risk Management is adequate in
dan mengelola risiko tersebut. identifying and managing risks.
208
Page 209
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Permasalahan Hukum
Litigation
Pada tahun 2023, tidak terdapat perkara hukum penting yang There were no significant legal cases of a material kind
bersifat material bagi Perseroan yang dihadapi Perseroan, experienced by the Company, members of the Board of Directors,
anggota Direksi maupun anggota Dewan Komisaris Perseroan. or members of the Company’s Board of Commissioners in 2023.
Sanksi Administratif Administrative Sanctions
Selama tahun 2023, terdapat/tidak terdapat sanksi administratif During 2023, there were / were no administrative sanctions of
yang bersifat material bagi Perseroan, yang dikenakan oleh a material nature for the Company, imposed by regulators or
pihak regulator atau otoritas (Otoritas Jasa Keuangan, Bank authorities (Financial Services Authority, Bank Indonesia, Stock
Indonesia, Bursa Efek, dan otoritas lainnya) kepada Perseroan, Exchange, and other authorities) to the Company, members
anggota Dewan Komisaris, dan anggota Direksi. of the Board of Commissioners, and members of the Board of
Directors.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Cluster Brisbane - Grand Pakuwon Township
209
Page 210
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Akses Informasi & Data Perseroan
Information Access & Corporate Data
Pakuwon Jati senantiasa memberikan kemudahan akses Pakuwon Jati aims to provide information and data about the
informasi dan data Perseroan. Penyebaran Informasi kepada company easily accessible. The sharing of information to all
seluruh pemangku kepentingan merupakan bagian penting dari stakeholders is a critical component of implementing GCG
implementasi prinsip GCG. principles.
Perseroan selalu memberikan informasi yang lengkap, The Company constantly delivers comprehensive, useful, and
bermanfaat, dan termutakhir terkait pemberian informasi up-to-date information to Shareholders and Stakeholders.
kepada Pemegang Saham dan para Pemangku Kepentingan. Officers or work units disclose such information in accordance
Pengungkapan informasi tersebut dilakukan oleh pejabat atau with their duties, authorities, and responsibilities.
unit kerja sesuai dengan tugas, wewenang dan tanggung
jawabnya.
Informasi-informasi yang relevan terkait Perseroan telah Relevant information related to the Company has been submitted
disampaikan melalui: through:
1. RUPS; Media pengambilan keputusan tertinggi Perusahaan 1. GMS; The Company’s highest decision-making media
2. Laporan Tahunan; Perseroan menyajikan Laporan Tahunan 2. Annual Report; The Company presents Annual Reports and
dan Laporan Keuangan yang diterbitkan dalam dua Bahasa, Financial Statements published in two languages, both in
baik dalam bentuk fisik maupun soft file. physical and soft files.
3. Website; Melalui situs www.pakuwonjati.com yang mengacu 3. Website; Through www.pakuwonjati.com website which
pada POJK No. 8/POJK.04/2015 refers to POJK No. 8/POJK.04/2015
4. Penyampaian press release sebanyak 7 (tujuh) kali. 4. Submission of Press Release as much as 7 (seven) times.
5. Mengirimkan laporan secara berkala ke Otoritas Jasa 5. Submission of periodic financial reports to the Financial
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia.
6. Investor Relation; Investor, analis dan pemegang saham 6. Investor Relations; Investors, analysts and shareholders
dapat menghubungi Hubungan Investor secara langsung may contact Investor Relations directly by emailing to:
dengan mengirimkan surat elektronik ke: investorrelations@ investorrelations@pakuwon.com or by the following address:
pakuwon.com atau melalui alamat berikut:
Pakuwon City Mall 5th Floor Pakuwon City Mall 5th Floor
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17
Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia
Telp. +62 31 9921 8800 Telp. +62 31 9921 8800
Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor Gandaria 8 Office Tower 32nd Floor
Jl. Sultan Iskandar Muda 8 Jl. Sultan Iskandar Muda 8
Jakarta Selatan 12240, Indonesia Jakarta Selatan 12240, Indonesia
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Telp. +62 21 2900 8000 Telp. +62 21 2900 8000
7. Media Sosial: 7. Social Media:
Facebook : Facebook :
https://www.facebook.com/pt.pakuwonjati/ https://www.facebook.com/pt.pakuwonjati/
Youtube : Youtube :
https://www.youtube.com/PakuwonGroupSurabaya https://www.youtube.com/PakuwonGroupSurabaya
Instagram : Instagram :
https://www.instagram.com/pakuwonjati/ https://www.instagram.com/pakuwonjati/
LinkedIn : LinkedIn :
https://www.linkedin.com/company/pakuwon-group/ https://www.linkedin.com/company/pakuwon-group/
210
Page 211
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tata Kelola Teknologi Informasi
Information Technology Governance
Di era disrupsi teknologi saat ini, sangan penting bagi sebuah In this current technological disruption era, it is important for an
perusahaan untuk memiliki kebijakan TI yang kuat agar dapat organization to have a robust IT policy to ensure the security
memastikan keamanan dan integritas data dan sistem. Pakuwon and integrity of data and systems. Pakuwon Jati already has
Jati telah memiliki kebijakan TI yang menjadi pedoman dan an IT policy as outlines the guidelines and procedures for the
prosedur bagi Perseroan untuk melindungi aset TI perusahaan. Company to protect our company’s IT assets.
Kebijakan yang diterapkan di perusahaan antara lain sebagai The Company implements the following IT policies:
berikut:
1. Kebijakan Penggunaan yang Dapat Diterima: 1. Acceptable Use Policy:
Semua karyawan harus menandatangani kebijakan All employees must sign an acceptable use policy to ensure
penggunaan yang dapat diterima untuk memastikan bahwa that they understand the acceptable use of company IT
mereka memahami penggunaan sumber daya TI perusahaan resources. This policy will cover issues such as acceptable
yang dapat diterima. Kebijakan ini akan mencakup masalah websites, software, and restriction not to download and use
seperti situs web yang dapat diterima, perangkat lunak, unauthorized software.
dan larangan untuk tidak mengunduh dan menggunakan
perangkat lunak yang tidak sah.
2. Keamanan Data: 2. Data Security:
Semua karyawan harus mematuhi kebijakan keamanan data All employees must adhere to strict data security policies to
yang ketat untuk melindungi data sensitif perusahaan. protect the company’s sensitive data.
3. Perangkat Seluler: 3. Mobile Devices:
Semua perangkat seluler harus diamankan dengan kode All mobile devices must be secured with a passcode and
sandi dan enkripsi. Perangkat yang hilang atau dicuri harus encryption. Lost or stolen devices must be reported to the IT
segera dilaporkan ke Departemen TI. department immediately.
4. Akses Jarak Jauh: 4. Remote Access:
Akses jarak jauh ke data dan sistem perusahaan harus Remote access to company data and systems must be done
dilakukan melalui VPN yang aman. Karyawan tidak boleh through a secure VPN. Employees must not use unsecured
menggunakan jaringan publik yang tidak aman untuk public networks to access company data.
mengakses data perusahaan.
5. Pencadangan Data: 5. Data Backup:
Semua data perusahaan harus dicadangkan secara teratur All company data must be backed upregularly to ensure that
untuk memastikan bahwa kehilangan data diminimalkan jika data loss is minimized in the event of a disaster.
terjadi bencana.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Dengan menerapkan kebijakan TI tersebut, Pakuwon Jati dapat By implementing the IT policy, the company can ensure the
memastikan keamanan dan integritas aset TI Perseroan. Semua security and integrity of our IT assets. All employees must adhere
karyawan harus mematuhi kebijakan ini untuk melindungi data to these policies to protect the company’s sensitive data and
sensitif perusahaan dan mencegah ancaman dunia maya. prevent cyber threats.
Kebijakan Privasi Data dan Informasi Data and Information Privacy Policy
Perseroan telah memiliki kebijakan privasi terkait data dan The Company has a privacy policy regarding data and information,
informasi, baik itu data dan informasi Perusahaan maupun data both Company data and information and customer data and
dan informasi pelanggan. Kebijakan ini menunjukkan komitmen information. This policy shows the Company’s commitment to
Perseroan dalam menjaga dan melindungi hak privasi atas data maintaining and protecting the right to privacy regarding data
yang digunakan Perseroan dalam kegiatan operasionalnya. used by the Company in its operational activities. The Company’s
Kebijakan privasi data dan informasi Perseroan memiliki prinsip data and information privacy policy has the following principles:
sebagai berikut:
211
Page 212
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
1. Mengakui dan menghormati hak privasi atas data, baik yang 1. Recognize and respect the right to privacy regarding data,
berupa data pribadi maupun data perusahaan whether in the form of personal data or company data
2. Perusahaan atau karyawan hanya memperoleh serta 2. The company or employee only obtains and uses data, both
menggunakan data, baik data pribadi maupun data perusahaan personal data and company data, for purposes that are
untuk tujuan yang relevan atau terkait dengan kegiatan tertentu, relevant or related to certain activities, such as for buying/
seperti untuk transaksi jual/beli, untuk akses website, dan tujuan selling transactions, for website access, and other purposes
lain yang disetujui oleh pemilik data. approved by the data owner.
3. Perusahaan atau karyawan akan menjaga kerahasiaan data, 3. The company or employees will maintain the confidentiality of
baik data pibadi pelanggan maupun data perusahaan untuk data, both customer personal data and company data, to be
digunakan sesuai dengan kepentingan dan tujuannya. used in accordance with their interests and objectives.
4. Perusahaan atau karyawan adalah pemilik tunggal data 4. The company or employee is the sole owner of the data and
dan tidak akan menjual, menukar atau memperlihatkan will not sell, exchange or show the data to any party without
data tersebut kepada pihak manapun tanpa persetujuan the consent of the Company or customer.
Perusahaan atau pelanggan.
5. Perusahaan berhak memenuhi permintaan pembukaan 5. The company has the right to fulfill requests for disclosure
data pribadi pelanggan untuk keperluan proses penegakan of customer personal data for the purposes of relevant
hukum yang relevan dan sesuai dengan kebutuhan law enforcement processes and in accordance with law
penegakan hukum atas permintaan yang sah dari aparat enforcement needs upon legitimate requests from law
penegak hukum atau untuk keperluan lain atas permintaan enforcement officials or for other purposes upon request from
dari otoritas negara yang berwenang sesuai ketentuan competent state authorities in accordance with applicable
perundangan yang berlaku. statutory provisions.
6. Perusahaan akan menyimpan data pribadi pelanggan atau 6. The company will store customer personal data or company
data perusahaan sesuai ketentuan retensi arsip berdasarkan data in accordance with archive retention provisions based
kelaziman dan peraturan perundang-undangan yang berlaku. on applicable laws and regulations.
7. Perusahaan akan memusnahkan data pribadi pelanggan 7. The company will destroy customer personal data upon
berdasarkan permintaan kecuali ditentukan lain sesuai request unless otherwise specified in accordance with
ketentuan perundang-undangan yang berlaku. applicable statutory provisions.
Adapun cakupan dari kebijakan privasi ini adalah mengenai The scope of this privacy policy is regarding collection of
pengumpulan informasi, penyimpanan informasi data, data information, storage of data information, biometric data, storage
biometrik, penyimpanan data biometrik, penggunaan informasi of biometric data, use of data information, security of data
data, keamanan informasi data, peruahan kebijakan privasi, information, changes to privacy policies, acknowledgment and
pengakuan dan persetujuan, penggunaan data di website dan consent, use of data on the website and Company contacts.
kontak Perusahaan.
Strategi Pengelolaan TI Tahun 2023 IT Management Strategy In 2023
Strategi pengelolaan TI sepanjang tahun 2023 mencakup During 2023, the Company implemented strategy for IT
beberapa inisiatif di bawah ini: Management which covered the following initiatives:
1. Peningkatan infrastruktur jaringan internet dengan 1. Improved internet network infrastructure by providing internet
menyediakan back-up internet dengan SLA 99.8. back-up with SLA 99.8.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
2. Peningkatan security jaringan dengan instalasi Firewall yang 2. Increasing network security by installing adequate firewalls
memadai dan penggunaan anti-virus yang reliable. and using reliable anti-virus.
3. Migrasi secara bertahap ERP system dan aplikasi pendukung 3. Gradual migration of ERP systems and other supporting
lainnya ke Cloud. applications to the cloud.
4. Mendukung proses digitalisasi di antaranya kelanjutan proyek 4. Support the digitization process, including the continuation
account payable payment automation dengan penggunaan of the account payable payment automation project by using
vendor portal. a vendor portal.
Adapun total biaya yang dikeluarkan untuk TI tahun 2023 Total investment for IT in 2023 was of Rp4,197 million, increased
sebesar Rp4.197 juta, meningkat dari tahun 2022 yang sebesar from the previous year was amounted to Rp1.861 million.
Rp1.861 juta.
212
Page 213
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pengadaan Barang dan Jasa
Procurement of Goods and Services
Gandaria City Phase 2
Perseroan mengelola rantai pasokannya melalui Kebijakan The Company manages its supply chain through a Goods and
Pengadaan Barang dan Jasa yang mempertimbangkan kualitas Services Procurement Policy that takes into account quality
dan delivery time, proses dan pengendalian pengadaan yang and delivery time, effective and efficient procurement processes
efektif dan efisien serta memenuhi peraturan perundang- and controls, as well as compliance with Indonesian laws and
undangan yang berlaku di Indonesia. regulations.
Kebijakan Pengadaan didasari oleh pemenuhan barang/ Procurement Policy is based on the fulfillment of goods/services
jasa yang dibutuhkan melalui mekanisme yang benar dan needed through a correct and independent mechanism (does
independen (tidak mengandung unsur benturan kepentingan), not contain elements of conflict of interest), by upholding
dengan menjunjung prinsip-prinsip transparansi, akuntabilitas, the principles of transparency, accountability, responsibility,
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
responsibilitas, independensi dan fairness. Kebijakan pengadaan independence and fairness. Procurement policy is the basis for
merupakan dasar bagi penyusunan seluruh kebijakan dan the preparation of all policies and decisions of the Company
pengambilan keputusan Perusahaan yang terkait dengan proses related to the procurement process of goods and services.
pengadaan barang dan jasa.
Kode Etik Pengadaan Barang Dan Jasa Code of Ethics for Procurement of Goods and
Services
Perseroan belum memiliki kode etik yang secara khusus mengatur The Company has not yet the Code of Ethics for Procurement of
tentang pengadaan barang dan jasa, namun Perseroan telah Goods and Services, however the Company has implemented
memiliki SOP terkait pengadaan barang dan jasa. Hal ini akan SOP of procurement of goods and services. This will be a
menjadi perhatian Perseroan di masa mendatang. concern for the Company in future.
Tata Cara atau Prosedur Pengadaan Barang dan Jasa Procedures for Procurement of Goods and Services
Perseroan memiliki SOP pengadaan barang dan jasa, yaitu: The Company has an SOP for the procurement of goods and
services, namely:
213
Page 214
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PROSEDUR PENGADAAN BARANG
Procedures for Procurement of Goods
Mulai
Start A/3
Purchasing Manager Purchasing Staff
Menerima dan review SPPB Tidak Purchasing Staff
dari user dan menunjuk Meminta user untuk revisi No
Skala Besar?
Purchasing Staff yang Melakukan Tender
SPPB melalui email dan Big Scale?
mengerjakan SPPB Create Tenders
comment di ERP
Accept and review of SPPB
Ask users to revise SPPB by
from user and assigns
Purchasing Staff to create email and comment in ERP Ya
SPPB Yes
Purchasing Staff
Membuat CS manual
Purchasing Staff Create CS manual
Memeriksa permintaan SPPB
Check SPPB Request
Purchasing Staff
Meminta review harga ke
Tidak Cost Control Project dan
No Budget ke Finance Controller
Sesuai?
Ask Cost Control Project to
Match?
review the price and Finance
Controller to review the
budget
Ya
Yes
Purchasing Staff
Meminta dan cek Prosedur pembuatan
penawaran dari Vendor estimasi biaya konstruksi
Request and Review commercial dan residential
Vendor offers Procedure to make cost
estimate for commercial and
residential construction.
Tidak
No Purchasing Staff
Urgent?
A/4
Mengadakan
internal meeting
Organize internal meeting
Ya
Yes
Purchasing Staff
Membuat CS manual Tidak Purchasing Manager
Create CS manual No
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Nilai >Rp300 juta?
Value >Rp300 million? Melakukan Tender
Create Tenders
Purchasing Staff Ya
Melakukan negosiasi Yes
Negotiation GM Purchasing
Melakukan tender
Create tenders
Purchasing Staff
Membuat dan mengirim SK
untuk SPPB Urgent
ke Vendor
Create and send SK for SPPB
Urgent to Vendor
C/5
B/5
214
Page 215
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
PROSEDUR PENGADAAN BARANG
Procedures for Procurement of Goods
C/4 C/4 E/5
Purchasing Staff Purchasing Staff
Memproses CS di ERP
Berkoordinasi dengan User
Process CS in ERP
untuk status barang
Ya Coordination with User for
goods status
Yes
Tidak
Setuju? No Revisi?
Agree? Revision? Tidak
PO batal? No
Tidak PO canceled? F/5
Ya
No
Yes
Purchasing Staff Selesai Ya
Finish Yes
Memproses dan mengirim
E-PO ke Vendor dan User Prosedur pembatalan
Process and send E-PO to PO dan SPK
Vendors and Users
PO and SPK cancellation
procedures
Purchasing Staff F/5
Konfirmasi E-PO ke Vendor Selesai
Confirmation of E-PO Finish
to Vendors
Purchasing Staff
Koordinasi terkait koreksi
Tidak PO dengan Warehouse, User
No dan Vendor melalui email
PO Sesuai? Coordination regarding PO
PO Match? revision with Warehouse,
Users and Vendors by email
Ya
Yes
Purchasing Staff Purchasing Staff
Monitoring PO dan follow up Melakukan reused/
pengiriman sesuai jadwal koreksi E-PO
Monitoring PO and follow up Reused/ E-PO revision
delivery schedule
Ya
Yes
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tidak
No Tetap kirim?
Diterima
warehouse?
Continued?
Accepted by
warehouse?
Tidak
Ya No
Yes
E/6
Prosedur penerimaan
barang di gudang
Procedure for receiving goods
at the warehouse
Selesai
Finish
215
Page 216
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PROSEDUR PENGADAAN JASA
Procedures for Procurement of Services
Mulai
Start A/3
Purchasing Manager Purchasing Staff
Menerima dan review Meminta user untuk merevisi Tidak Purchasing Staff
SPPJ/SPPT dari user SPPJ/SPPT melalui email No
Skala Besar?
dan menunjuk staff untuk dan comment di ERP Melakukan Tender
mengerjakan SPPJ/SPPT Big Scale?
Ask users to revise SPPJ/ Create Tenders
Accept and review of SPPJ/ SPPT by email and comment
SPPT from user and assigns in ERP
Purchasing Staff to create Ya
SPPJ/SPPT Yes
Purchasing Staff
Membuat CS manual
Purchasing Staff Create CS manual
Memeriksa SPPJ/SPPT
Check SPPJ/SPPT
Purchasing Staff
Meminta review harga ke
Cost Control Project dan
Budget ke Finance Controller
Tidak
Ask Cost Control Project to
Sesuai? No
review the price and Finance
Match? Controller to review the
budget
Ya
Yes
Purchasing Staff Prosedur pembuatan
estimasi biaya konstruksi
Melakukan briefing dan commercial dan residential
survei, serta meminta Procedure to make cost
penawaran dari Vendor estimate for commercial and
Briefing and survey, and residential construction.
request Vendor offers
Purchasing Staff
Tidak Mengadakan
No internal meeting
Urgent? Organize internal meeting
A/4
Ya
Yes Tidak Purchasing Manager
Purchasing Staff No
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Nilai >Rp300 juta?
Value >Rp300 million? Melakukan Tender
Create Tenders
Melakukan negosiasi
Negotiation
Ya
Yes
GM Purchasing
Purchasing Staff Melakukan tender
Membuat dan mengirim Create tenders
SK untuk SPPJ Urgent ke
Vendor
Create and send SK for SPPJ
Urgent to Vendor
C/5
B/5
216
Page 217
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
PROSEDUR PENGADAAN JASA
Procedures for Procurement of Services
C/4 C/4
Purchasing Staff
Memproses CS di ERP
Process CS in ERP
Ya
Yes
Tidak
Setuju? No Revisi?
Agree? Revision?
Tidak
Ya
No
Yes
Purchasing Staff Selesai
Finish
Memproses dan mengirim
E-SPK ke Vendor dan User,
serta membuat BAST di ERP
Process and send E-SPK to
Vendors and Users, as well as
create BAST in ERP
Purchasing Staff
Konfirmasi E-SPK ke Vendor
Confirmation of E-SPK to Vendor
Purchasing Staff
Memproses CS di ERP
Process CS in ERP
Tidak
Ada kendala? No
Has obstacle?
Ya
Yes
Purchasing Staff
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Koordinasi dengan user
terkait status pekerjaan
Coordination with Users
regarding work status
Purchasing Staff
Tidak
Berkoordinasi dengan user
SPK batal? No dan Vendor koreksi E-SPK
SPK canceled? Coordination with users and
Vendors to revise E-SPK
Ya
Yes
Purchasing Staff
Prosedur pembatalan
PO dan SPK Melakukan reused/koreksi
PO and SPK cancellation E-SPK
procedures Reused/E-SPK revision
Selesai
Finish
217
Page 218
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Pedoman Perilaku
Code Of Conduct
Superblok Tunjungan City
Perseroan telah menyusun Pedoman Perilaku atau yang disebut The Company has developed a Code of Conduct (CoC) as a
juga Code of Conduct (CoC) sebagai bentuk komitmen dari etika form of commitment to business ethics and as a foundation
bisnis serta sebagai landasan perilaku usaha. Seluruh Personil for business conduct. All Pakuwon Jati Personnel must use
Pakuwon Jati harus menjadikan Kode Etik menjadi dasar sikap, the Code of Ethics as the basis for their attitudes, behaviors,
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
perilaku dan tindakan dalam melakukan interaksi hubungan and actions when conducting business and work relationship
bisnis maupun hubungan kerja, dengan menerapkan prinsip- interactions, by applying the basic principles outlined in the
prinsip dasar yang ada pada visi, misi, dan nilai-nilai utama Company’s vision, mission, and core values, and by adhering to
Perseroan serta memperhatikan kepatuhan pada peraturan all applicable internal and external regulations.
internal dan eksternal yang berlaku.
Pedoman Perilaku Pakuwon Jati berlaku bagi seluruh personil Pakuwon Jati Code of Conduct applies without exception
Pakuwon Jati, mulai dari anggota Direksi, anggota Dewan to all Pakuwon Jati personnel, including members of the
Komisaris, organ pendukung Dewan Komisaris, dan karyawan Board of Directors, members of the Board of Commissioners,
Perseroan, tanpa kecuali. Penerapan Pedoman Perilaku menjadi supporting organs of the Board of Commissioners, and
tanggung jawab seluruh insan Perusahaan. Dewan Komisaris employees of the Company. The application of the Code of
dan Direksi bertanggung jawab atas penerapan kode etik di Conduct is the responsibility of all Company personnel. The
lingkungan Perusahaan dengan dibantu oleh organ-organ di Board of Commissioners and Board of Directors are in charge
bawahnya. of implementing the code of ethics within the Company, with
assistance from its subordinate organs.
218
Page 219
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pakta Integritas Integrity Pact
Sebagai bentuk komitmen, seluruh individu Perseroan tanpa As a form of commitment, all individuals of the Company without
terkecuali melakukan penandatanganan pakta integritas yang exception signed an integrity pact stating that all individuals
menyatakan seluruh individu Perseroan, termasuk unit bisnis of the Company, including business units, declare themselves
menyatakan tunduk dan patuh pada Pedoman Perilaku yang subject to and comply with the Code of Conduct applicable in
berlaku di Perseroan. Penandatanganan pakta integritas ini the Company. The signing of this integrity pact is carried out
dilakukan sejak karyawan bergabung dengan Perseroan pada when employees join with the Company for the first time and will
pertama kali dan diperbarui saat diperlukan. be updated when needed.
Isi Pedoman Perilaku Content of the Code of Conduct
Pedoman Perilaku merupakan komitmen yang terdiri dari etika The Code of Conduct is a commitment consisting of corporate
usaha perusahaan dan etika perilaku setiap personil Pakuwon business ethics and behavioral ethics of each Pakuwon Jati
Jati yang disusun untuk mempengaruhi, membentuk, mengatur personnel which is prepared to influence, form, regulate and
dan melakukan kesesuaian perilaku berdasarkan prinsip-prinsip conform behavior based on the principles of good corporate
tata kelola perusahaan yang baik sehingga tercapai keluaran governance so as to achieve consistent output in accordance
yang konsisten yang sesuai dengan budaya kerja dalam with the work culture in achieving its vision and mission.
mencapai visi dan misinya.
Secara garis besar isi pedoman Perilaku Pakuwon Jati antara Broadly speaking, the contents of the Pakuwon Jati code of
lain mengatur: conduct include:
1. Visi, Misi, Nilai-Nilai Perusahaan, Tujuan Kode Etik dan Ruang 1. Vision, Mission, Corporate Values, Objectives of the Code of
Lingkup Kode Etik; Conduct and Scope of the Code of Conduct;
2. Kepatuhan dan Manajemen Risiko; 2. Compliance and Risk Management;
3. Menciptakan Lingkungan Kerja yang Kondusif (yang meliputi 3. Creating a Favorable Work Environment (which includes Fair
Perlakuan Adil kepada Seluruh Karyawan, saling menghargai Treatment to All Employees, mutual respect and respect for
dan menghormati sesama, saling terbuka & percaya, others, mutual transparency & trust, maintaining individual
menjaga privasi & rahasia individu, loyal & bertanggung privacy & confidentiality, loyal & responsible, avoiding conflicts
jawab, menghindari terjadinya konflik kepentingan, dan lain of interest, and so forth);
sebagainya);
4. Hubungan dengan Pemegang Saham, Pelanggan dan 4. Relationships with Shareholders, Customers and other
Pemangku Kepentingan lainnya (yang meliputi Hubungan Stakeholders (which includes Relationships with Customers,
dengan Pelanggan, Hubungan dengan Rekanan, Hubungan Relationships with Associates, Relationships with Regulators,
dengan Regulator, Penyuapan dan Korupsi, Pemberian dan Bribery and Corruption, Gift Giving and Acceptance, and
Penerimaan Hadiah, dan Anti Pencucian Uang); Anti-Money Laundering);
5. Penegakan Kode Etik (yang meliputi Peran dan Tanggung 5. Enforcement of the Code of Conduct (which includes Roles
Jawab, Pelanggaran Terhadap Kode Etik). and Responsibilities, Violations of the Code of Conduct).
Sosialisasi Pedoman Perilaku Socialization of Code of Conduct
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pedoman Perilaku Pakuwon Jati disebarluaskan melalui berbagai The Pakuwon Jati Code of Conduct is disseminated through
sarana sosialisasi dan diseminasi informasi ke seluruh tingkatan various means of socialization and dissemination of information
organisasi. to all levels of the organization.
Sanksi Pelanggaran Pedoman Perilaku Sanctions For Violation of the Code of Conduct
Pakuwon Jati menerapkan konsekuensi-konsekuensi yang Pakuwon Jati applies the consequences imposed for violations
diberlakukan atas pelanggaran Pedoman Perilaku yang bentuk of the Code of Conduct where is the form of sanctions being
sanksinya disesuaikan dengan kebijakan dan peraturan adjusted to applicable company policies and regulations.
perusahaan yang berlaku.
Selama tahun 2023, terdapat/tidak terdapat pelanggaran atas During 2023, there were / were no violations of the Company’s
Pedoman Perilaku Perseroan dan sanksi diberikan kepada Code of Conduct and sanctions are given to employees who
pegawai yang melanggar sesuai dengan peraturan yang berlaku. violate in accordance with applicable regulations.
219
Page 220
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Kebijakan Antikorupsi [GRI 205-1], [GRI 205-2], [GRI 205-3]
Anti-Corruption Policy [GRI 205-1], [GRI 205-2], [GRI 205-3]
Untuk mewujudkan lingkungan usaha yang bersih dan sehat, To create a clean and sound business environment, the Company
Perseroan berkomitmen untuk menolak keberadaan praktik firmly rejects the practice of bribery and corruption. The practices
suap dan korupsi di setiap aktivitas bisnis Perseroan. Praktik of bribery and corruption include:
kegiatan suap dan korupsi meliputi:
1. Pemberian hadiah 1. Provide rewards/gifts
2. Jamuan makan dan/atau hiburan 2. Meals and/or entertainmenr
3. Uang 3. Money
Perseroan menyadari, praktik suap dan korupsi dapat The Company realized, bribery and corruption practices can
merugikan sekaligus menurunkan reputasi dan kepercayaan reduce the reputation and trust of stakeholders and business
para pemangku kepentingan terhadap Perseroan. Komitmen ini partners towards the Company. This commitment is realized
diwujudkan melalui kebijakan internal Perseroan terkait upaya through the Company’s internal policies related to the Company’s
pencegahan korupsi dan gratifikasi. [GRI 3-3] efforts to prevent corruption and gratification. [GRI 3-3]
Pakuwon Jati telah memiliki Kebijakan Anti Korupsi yang berlaku Pakuwon Jati has an anti-corruption policy that was applied
bagi Dewan Komisaris, Direksi dan karyawan Perseroan tanpa without exception to the Company’s Board of Commissioners,
terkecuali. Board of Directors, and employees.
Selain itu, kebijakan anti korupsi juga termuat dalam Kode Etik In addition, the anti-corruption policy was stated in the Company’s
Perseroan di mana insan Perseroan dilarang menerima atau code of conduct where is the Company personnel is prohibited
memberi imbalan tertentu yang dapat mempengaruhi keputusan to receive or provide a specific reward which can influence the
Perseroan. Company to make a decision.
Adapun isi dari Kebijakan Anti Korupsi tersebut, antara lain: The contents of the Anti-Corruption Policy include:
1. Larangan tegas terhadap korupsi dalam bentuk apapun. 1. Strict prohibition against corruption in any form.
2. Hubungan dengan mitra kerja. 2. Relationships with partners.
3. Mengatur kebijakan tentang hadiah, hiburan, dan perjalanan. 3. Set policies on gifts, entertainment, and travel.
4. Sumbangan politik, donasi, CSR dan sponsorship. 4. Political donations, donations, CSR and sponsorship.
5. Rekrutmen mantan pejabat pemerintah dan pejabat 5. Recruitment of former government officials and active
pemerintah aktif. government officials.
6. Ketepatan pencatatan dan pengendalian internal. 6. Accuracy of recording and internal control.
7. Sanksi. 7. Sanctions.
8. Prosedur kepatuhan. 8. Compliance procedures.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Perseroan akan menindak tegas karyawan yang terbukti The Company will take firm action against employees who are
melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang berat, proven to have committed acts of corruption by giving severe
hingga pemberhentian secara tidak hormat. Hingga akhir tahun sanctions, up to dishonorable dismissal. By the end of 2023,
2023, Perseroan tidak mendapati adanya insiden korupsi di the Company did not find any incidents of corruption within the
dalam lingkup Perseroan. Company.
Untuk meningkatkan kesadaran, Perseroan mengikutsertakan To increase awareness, the Company enrols employees in
karyawan ke pelatihan/pendidikan anti korupsi. Informasi anti-corruption training/education. Information related to this
terkait hal ini dapat dilihat pada Bab Keberlanjutan bagian can be seen in the Sustainability Chapter in the competence
pengembangan kompetensi keberlanjutan. development of sustainability section.
220
Page 221
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Kebijakan Perusahaan Untuk Memenuhi Hak
Kreditur
Company Policy On Creditor’s Rights
Dalam rangka penerapan tata kelola perusahaan yang baik Following the requirement of Good Corporate Governance
sebagaimana disyaratkan melalui POJK No. 21, Perseroan telah (“GCG”) as stipulated in POJK No.21, the “Company”) has
menyusun Kebijakan Perusahaan untuk Memenuhi Hak Kreditur prepared the Policy of the Company On Fulfillment the Creditor’s
(“Kebijakan”). Perseroan berharap bahwa Kebijakan tersebut Rights (the “Policy”). The Company is expecting that the Policy
dapat menjadi pedoman bagi Perseroan dan entitas anak dalam will act as guidance for the Company and its subsidiaries on
melakukan pinjaman dari pihak ketiga dan pemenuhan atas hak- obtaining a loan from a third party and to protect the creditor’s
hak kreditur. rights.
Perseroan harus mempertimbangkan faktor-faktor berikut ini The Company shall consider the following factors before
sebelum mendapatkan fasilitas pinjaman dari pihak ketiga, obtaining a loan facility from a third party, among others:
antara lain:
1. Mematuhi kewajiban Perseroan sesuai dengan 1. Complying with applicable laws and regulations as well as
undang-undang dan peraturan yang berlaku termasuk maintaining necessary licenses which are required by the
mempertahankan izin-izin yang diperlukan Perseroan dan Company and its subsidiaries to conduct their business
entitas anak dalam menjalankan kegiatan usahanya; activities;
2. Mematuhi ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan, 2. Complying with the provisions on the Articles of Association,
seperti persetujuan dari para pemegang saham; such as to obtain approval from the shareholders when
required;
3. Memperhatikan hak-hak kreditur dalam perjanjian pinjaman 3. Respecting the rights of the creditors on loans; and
yang telah ada; dan
4. Memastikan kondisi keuangan Perseroan dalam kondisi yang 4. Ensuring the financial conditions is in a healthy condition by
sehat dengan memelihara Rasio atas Utang Bersih terhadap maintaining the Ratio on Net Debt to Running EBITDA and
EBITDA yang Berjalan dan Debt Services Coverage Ratio. the Debt Services Coverage Ratio.
Kebijakan ini diharapkan dapat menjaga kepercayaan para This Policy is intended to maintain trust from our creditors,
kreditur, investor, dan pemangku kepentingan terhadap investors and stakeholders and to address their rights.
Perseroan sekaligus memenuhi hak-hak mereka.
Program Kepemilikan Saham oleh Karyawan
dan/atau Manajemen
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Employee and/or Management Shares Option Programs
Sejak berdiri, Perseroan tidak menyelenggarakan program Since its establishment, the Company did not provide share
kepemilikan saham untuk karyawan/manajemen. Sehingga ownership program for management/employees, so that this
informasi ini tidak dapat disajikan. information is not available.
221
Page 222
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Whistleblowing System
Whistleblowing System
Pakuwon Jati menyusun dan menerapkan Sistem Pelaporan Pakuwon Jati develops and puts in place a Whistleblowing
Pelanggaran atau Whistleblowing System (WBS) dalam rangka System (WBS) that will enable all Company employees and other
memberikan kesempatan kepada segenap Insan Perseroan external parties to submit reports on alleged violations of GCG
dan pihak eksternal lainnya untuk dapat menyampaikan laporan principles and related ethical norms. This is done to demonstrate
mengenai dugaan pelanggaran terhadap prinsip-prinsip GCG the Company’s commitment to providing a framework for
serta nilai-nilai etika yang berlaku. Hal ini dilakukan sebagai respecting the principles of good corporate governance in order
wujud komitmen Perseroan untuk menyediakan sistem bagi to foster a clean and responsible work environment.
penegakan prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik
sehingga menciptakan situasi kerja yang bersih dan bertanggung
jawab.
Dalam pelaksanaannya, sistem pelaporan pelanggaran In its implementation, the Company’s whistleblowing system is
Perseroan dibentuk pada 15 Desember 2021 sebagai saluran established on December 15, 2021 as a reporting channel for any
pelaporan setiap indikasi pelanggaran atau fraud yang dilakukan indications of violations or fraud committed by the Company’s
oleh insan Perseroan, baik pelaporan oleh pihak internal maupun Personnel, both reporting by internal and external parties.
eksternal.
Tujuan dari pengembangan Sistem Pelaporan Pelanggaran The objectives of developing a Whistleblowing System are,
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
antara lain untuk: among others, to:
1. Menyediakan cara penyampaian informasi penting dan 1. Provide a means of delivering important and critical
kritis bagi Perseroan kepada pihak yang harus segera information for the Company to those who must immediately
menanganinya secara aman; handle it safely;
2. Mendorong pencegahan untuk melakukan pelanggaran, 2. Encourage prevention of violations, by increasing willingness
dengan semakin meningkatnya kesediaan untuk melaporkan to report violations, due to trust in an effective reporting
terjadinya pelanggaran, karena kepercayaan terhadap system;
system pelaporan yang efektif;
3. Sebagai mekanisme deteksi dini (early warning system) atas 3. As an early warning system for possible problems resulting
kemungkinan terjadinya masalah akibat suatu pelanggaran; from a violation;
4. Menyediakan kesempatan untuk menangani masalah 4. Provide opportunities to handle violations internally first,
pelanggaran secara internal terlebih dahulu, sebelum meluas before they escalate into public violations;
menjadi masalah pelanggaran yang bersifat publik;
5. Mengurangi risiko yang dihadapi Perseroan, akibat dari 5. Reduce the risks faced by the Company, resulting from
pelanggaran baik dari segi keuangan, operasi, hukum, violations in terms of finance, operations, law, occupational
keselamatan kerja, dan reputasi; safety, and reputation;
222
Page 223
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
6. Mengurangi biaya dalam menangani akibat dari terjadinya 6. Reduce costs in dealing with the consequences of violations;
pelanggaran;
7. Meningkatnya reputasi Perseroan di mata pemangku 7. Increase the Company’s reputation in the eyes of
kepentingan (stakeholders), regulator, dan masyarakat stakeholders, regulators, and the public; and
umum; dan
8. Memberikan masukan kepada Perseroan untuk melihat lebih 8. Provide input to the Company to look further into critical
jauh area kritikal dan proses kerja yang memiliki kelemahan areas and work processes that have weaknesses in internal
pengendalian internal, serta untuk merancang tindakan control, as well as to design necessary corrective actions.
perbaikan yang diperlukan.
Ruang Lingkup Whistleblowing System Scope of Whistleblowing System
Ruang lingkup pelaporan dalam kebijakan sistem pelaporan Scope of reporting in the Company’s whistleblowing system
pelanggaran yang dimiliki Perseroan mencakup pelanggaran policy is violations of actions or behavior that are not in
atas perbuatan atau perilaku yang tidak sesuai dengan kebijakan, accordance with the Company’s policies, ethics and values,
etika dan tata nilai Perseroan sehingga menyebabkan kerugian resulting in material and non-material losses, as follows:
material maupun non-material sebagai berikut:
a. Korupsi a. Corruption
b. Suap/Gratifikasi b. Bribes/gratuities
c. Pemerasan c. Extortion
d. Pencurian/penggelapan/penipuan d. Theft/embezzlement/fraud
e. Penyalahgunaan jabatan/kewenangan e. Misuse of position/authority
f. Pelanggaran terhadap peraturan Perseroan f. Violation of company regulations
Sistem Pelaporan Pelanggaran Perseroan tidak mencakup/tidak The Company’s Violation Reporting System does not cover/does
menerima laporan atas tindakan di luar yang tercantum pada not accept reports on actions other than those listed in point
butir di atas. above.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pakuwon City Township
223
Page 224
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Atrium 2 Pakuwon City Mall
Pihak yang Mengelola Whistleblowing System Whistleblowing System Management Handlers
Untuk mengelola pengaduan pelanggaran yang masuk, To manage the incoming complaints, the Company formed a
Perseroan membentuk tim khusus. Tim khusus inilah yang special team. A special team will collect the complaint data and
kemudian mengumpulkan data pengaduan dan mengelolanya manage it by the types of violation. Then the incoming violation
berdasarkan jenis pelanggaran yang telah ditetapkan. Kemudian reports will be delivered to the authority who will handle the
pelaporan yang masuk akan dikirim ke pihak berwenang yang complaint reports according to the level of the party committing
akan menangani laporan pengaduan sesuai dengan jenjang the violation, namely:
pihak yang melakukan pelanggaran, yaitu:
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
1. Pengaduan atas pelanggaran yang dilakukan oleh karyawan 1. Complaints about violations committed by the Company
Perseroan, akan ditangani oleh Tim Pengelola Laporan employees will be handled by the Whistleblowing Team.
Pelanggaran.
2. Pengaduan atas pelanggaran yang berkaitan dan/atau 2. Complaints about violations related to and/or by partners will
dilakukan mitra kerja maka akan dikenakan ketentuan be subject to the provisions as stated in the contract. If it is
sebagaimana tertuang dalam kontrak. Apabila terkait dengan related to criminal law, it will be forwarded to the authority.
tindak hukum pidana akan diteruskan kepada pihak yang
berwajib.
3. Pengaduan atas pelanggaran yang berkaitan dan/atau 3. Complaints about violations related to and/or committed by
dilakukan oleh anggota Direksi Perseroan akan ditindaklanjuti the Company’s Board of Directors members will be followed
oleh Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan. up by the Company’s Board of Directors and Board of
Commissioners.
4. Pengaduan/penyingkapan pelanggaran yang berkaitan dan 4. Complaints/disclosure of violations related to and or
atau dilakukan oleh anggota Dewan Komisaris Perseroan committed by the Company’s Board of Commissioners
akan ditindaklanjuti oleh Dewan Komisaris dan Pemegang members will be followed up by the Board of Commissioners
Saham Mayoritas/Pengendali. and Majority/Controlling Shareholders.
224
Page 225
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tata Cara Pengaduan Complaint Procedures
Pelaporan terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh insan The public are able to submit reports on violations committed
Perseroan dapat dilakukan melalui prosedur berikut: by the Company’s personnel through the following procedures:
1. Laporan pengaduan dugaan pelanggaran yang 1. The report on the alleged violation submitted by the
disampaikan oleh pelapor merupakan suatu peristiwa whistleblower is a factual event or is actually known by the
faktual atau benar-benar diketahui oleh pelapor dan dapat whistleblower and can be accounted for, so that it is not false
dipertanggungjawabkan, sehingga bukan informasi bohong or slanderous information. The report submitted must meet
atau fitnah. Laporan yang disampaikan harus memenuhi the 4W1H elements. The 4W1H criteria mean as follows:
unsur-unsur 4W1H. Yang dimaksud kriteria 4W1H adalah
sebagai berikut:
• Laporan harus mengandung unsur What (apa dugaan • The report must contain an element of What (what alleged
pelanggaran yang diketahui Pelapor?) violation is known to the Whistleblower?)
• Laporan harus mengandung unsur Where (dimana • The report must contain an element of Where (where did
perbuatan pelanggaran tersebut terjadi/dilakukan?) the violation occur/commit?)
• Laporan harus mengandung unsur When (kapan • The report must contain an element of When (when was
perbuatan pelanggaran tersebut dilakukan?), the violation committed?),
• Laporan harus mengandung unsur Who (siapa saja yang • The report must contain an element of Who (who was
terlibat dalam perbuatan pelanggaran tersebut?), involved in the violation?),
• Laporan harus mengandung unsur How (bagaimana • The report must contain an element of How (how was the
perbuatan pelanggaran tersebut dilakukan?) violation committed?)
2. Setiap informasi yang disampaikan oleh pihak pelapor 2. Any information submitted by the whistleblowers will be
akan diperlakukan sebagai informasi yang bersifat rahasia. treated as confidential information. Before the report is
Sebelum laporan disampaikan kepada Presiden Direktur, submitted to the President Director, the Special Teams
Tim Khusus akan mengevaluasi seluruh laporan yang masuk will evaluate all incoming reports including administrative,
mencakup aspek administratif, operasional, dan yudisial. operational, and judicial aspects.
3. Apabila informasi awal dianggap sudah cukup, Tim Khusus 3. If the initial information is deemed sufficient, the Special
akan melakukan pemeriksaan lebih lanjut untuk menyimpulkan Teams will conduct further checks to conclude whether or
valid atau tidaknya laporan tersebut. Apabila laporan yang not the report is valid. If the report provided is outside the
diberikan di luar ruang lingkup dari Whistleblowing System, scope of the Whistleblowing System, the Special Teams will
maka Tim Khusus akan meneruskan kepada pihak atau unit forward it to the relevant party or unit for follow-up.
terkait agar ditindaklanjuti.
4. Pihak pelapor akan mendapatkan informasi terkait status 4. The reporting party will get information regarding the status
laporannya. Untuk Pelaporan Pelanggaran tanpa identitas, of the report. For anonymous Breach Reporting, there is no
tidak ada kewajiban Perusahaan untuk memberikan obligation of the Company to respond.
tanggapan.
Media Penyampaian Pengaduan Complaint Channel Media
Masyarakat dapat menyampaikan laporannya melalui online yaitu The public are able submit their reports online by filling a form
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
dengan mengisi formulir yang disediakan di wbs.pakuwonjati. provided at wbs.pakuwonjati.com, or offline by submitting a
com, atau dengan offline yaitu mengirim surat yang ditujukan letter addressed to:
kepada:
Jakarta: Jakarta:
Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk
Gedung Perkantoran Gandaria 8, 32nd Fl. Gedung Perkantoran Gandaria 8, 32nd Fl.
Jl. Sultan Iskandar Muda (Arteri Pondok Indah) Jl. Sultan Iskandar Muda (Arteri Pondok Indah)
Kebayoran Lama, Jakarta Selatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan
Surabaya: Surabaya:
Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk Tim Pengelola Laporan WBS PT Pakuwon Jati Tbk
Pakuwon City Mall Lantai 5, Pakuwon City Mall Lantai 5,
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17, Surabaya
225
Page 226
Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Perlindungan Whistle Blower Whistle Blowers’ Protection
Perseroan memberikan jaminan perlindungan bagi whistleblower The Company provides protection guarantees for whistleblower
dengan ketentuan sebagai berikut: under the following provisions:
1. Perseroan menjamin akan melakukan proses/tindak lanjut 1. The Company guarantees that it will process/follow up on
atas laporan pengaduan atas dugaan pelanggaran dengan reports of complaints of alleged violations by prioritizing the
mengedepankan asas praduga tidak bersalah dan kerahasiaan principles of presumption of innocence and confidentiality,
termasuk atas bukti-bukti akurat yang dilampirkan. including the attached accurate evidence.
2. Perseroan akan menjamin kerahasiaan terhadap identitas 2. The Company will guarantee the confidentiality of the identity
pelapor maupun pihak-pihak yang mempunyai keterkaitan of the whistleblower and the parties who have a connection
dengan pelaporan dugaan pelanggaran. with the alleged violation report.
3. Perseroan menjamin perlindungan terhadap pelapor dari 3. The Company guarantees protection of the whistleblower
segala bentuk ancaman, intimidasi, ataupun tindakan tidak from all forms of threats, intimidation, or unpleasant actions
menyenangkan dari siapapun, termasuk dari pihak-pihak from anyone, including the party(s) who commit the violation.
yang melakukan pelanggaran.
4. Kerahasiaan terhadap identitas dan perlindungan terhadap 4. Confidentiality of the identity and protection of the
Pelapor tersebut juga berlaku bagi para pihak yang Whistleblower also applies to the parties carrying out the
melaksanakan Investigasi maupun pihak-pihak yang Investigation and the parties providing information related to
memberikan informasi terkait dengan laporan pengaduan the complaint report.
tersebut.
5. Ketentuan-ketentuan kerahasiaan dan perlindungan 5. The provisions on confidentiality and protection for the
terhadap Pelapor tersebut akan tetap berlaku selama Whistleblower will remain in effect provided that the
Pelapor menjaga kerahasiaan pelanggaran yang diadukan Whistleblower maintains the confidentiality of the violation
kepada siapapun dan pihak manapun, dengan cara, bentuk that is reported to anyone and any party, in any way, form and
dan kondisi apapun, dan tidak/belum menjadi konsumsi condition, and is not/has not become public consumption
publik baik sebelum atau setelah laporan pengaduan. either before or after the complaint report.
Sosialisasi Whistleblowing System Whistleblowing System Socialization
Pakuwon Jati senantiasa melakukan sosialisasi mengenai Pakuwon Jati continually conducts socialization regarding WBS
kebijakan WBS kepada seluruh karyawan dan pemangku policy to all employees and stakeholders. WBS socialization
kepentingan. Sosialisasi WBS bertujuan untuk meningkatkan aims to increase a comprehensive and consistent understanding
pemahaman yang menyeluruh dan konsisten mengenai of WBS for every employee and stakeholder. In 2023, the
WBS kepada setiap karyawan dan pemangku kepentingan. Company has carried out various WBS dissemination activities in
Di tahun 2023, Perseroan telah melaksanakan berbagai the form of training, seminars and distribution of brochures and
kegiatan sosialisasi WBS dalam bentuk pelatihan, seminar dan pamphlets, both posted in strategic places and given directly to
penyebaran brosur dan pamflet, baik yang dipasang di tempat- stakeholders.
tempat strategis maupun yang diberikan secara langsung
kepada pemangku kepentingan.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Sanksi Bagi Pelanggar Sanctions for Violators
Perseroan akan memberikan sanksi pada setiap pelaporan yang The Company will impose sanctions on any reporting that is
terbukti melanggar kebijakan atau aturan Perseroan. Sanksi proven to violate the Company’s policies or regulations. The
yang dikenakan akan disesuaikan dengan jenis pelanggaran. sanctions imposed will be adjusted to the type of violation.
Hasil Penanganan dan Tindak Lanjut Pengaduan Result of the Report Handling and Follow Up
Selama tahun 2023 tidak ada laporan yang masuk yang During 2023 no reports have come in relating to WBS. If there
berkaitan dengan WBS. Apabila terdapat laporan yang masuk are reports submitted through WBS, all reports will be processed
melalui WBS, maka seluruh pelaporan tersebut akan diproses and followed up in accordance with applicable regulations.
dan ditindaklanjuti sesuai dengan peraturan yang berlaku.
226
Page 227
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Orchad & Tanglin Tower - Superblok Pakuwon Mall Surabaya
227
Page 228
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Komitmen Perseroan untuk mengurangi jejak gas rumah kaca
dilakukan melalui pemasangan solar panel yang menghasilkan
1.337 GJ/tahun atau setara dengan pengurangan emisi sebesar
297,32 Ton CO2e.
The Company’s commitment to reduce its greenhouse gas footprint is
carried out through installation of solar panels that produce 1,337 GJ/
year or equivalent with emission avoidance of 297.32 tons of CO2e.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Kota Kasablanka Superblok
228
Page 229
FOR EXPANSION
CHARTING A COURSE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
229
Page 230
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Strategi Keberlanjutan [POJK A.1]. [GRI 2-22], [GRI 2-23]
Sustainability Strategy [POJK A.1]. [GRI 2-22], [GRI 2-23]
Penerapan keberlanjutan Perusahaan dilaksanakan dengan The Company’s sustainability is oriented towards the Sustainable
berorientasi pada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB) Development Goals (SDGs) which have been proclaimed by
yang telah dicanangkan oleh pemerintah. Hal ini dilakukan untuk the government. This is conducted to support government
mendukung program pemerintah sekaligus memberikan nilai programs while providing added value to stakeholders and
tambah bagi para pemangku kepentingan dan meminimalkan minimizing environmental impact.
dampak lingkungan.
Kebijakan strategi keberlanjutan Perusahaan dirancang The Company’s sustainability strategy policy is designed
menyesuaikan kebutuhan dan efektivitasnya dievaluasi according to the needs, and its effectiveness is evaluated
secara berkala sebagai penyempurnaan terhadap kondisi periodically as an improvement to business conditions and
dan lingkungan bisnis. Sosialisasi nilai-nilai keberlanjutan juga environment. Socialization of sustainability values is also
senantiasa ditanamkan kepada para stakeholders, mulai dari constantly instilled in stakeholders, starting from employees,
karyawan, mitra kerja, mitra binaan, hingga masyarakat sekitar. work partners, fostered partners, to the surrounding community.
Perusahaan juga telah menciptakan berbagai inisiatif The Company has also created various sustainability initiatives
keberlanjutan seperti mencanangkan pengurangan penggunaan such as planning to gradually reduce the use of plastic shopping
kantong belanja plastik (plastic bag) secara bertahap di bags in several malls managed by the Company, installing
beberapa mall yang dikelola Perusahaan, pemasangan solar solar panels, and other green initiatives aimed at overcoming
panel, dan inisiatif hijau lain yang ditujukan untuk mengatasai the impact of climate change. These efforts are a form of the
dampak perubahan iklim. Upaya ini tak lain sebagai bentuk Company’s concern for the environment, especially in reducing
kepedulian Perusahaan terhadap lingkungan, terutama dalam carbon emissions.
upaya pengurangan emisi karbon.
Sasaran Keberlanjutan Perusahaan Corporate Sustainability Goals
• Pemegang Saham • Shareholders
Memberikan pengaruh signifikan terhadap usaha To give a significant impact on long-term businesses and
jangka panjang dan Perusahaan berupaya memberikan the Company seeks to provide sustainable returns to
pengembalian (return) yang berkelanjutan kepada pemegang shareholders.
saham.
• Pelanggan • Customers
Perusahaan berkomitmen untuk memberikan produk The Company is committed to consistently providing the
dan layanan terbaik sesuai kebutuhan pelanggan secara best products and services according to customer needs.
konsisten.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
• Karyawan • Employees
Merupakan aset dan Perusahaan akan terus berinvestasi Are an asset and the Company will continue to invest in the
dalam perkembangan pribadi dan profesional kerja mereka personal and professional development of their work and
dan bekerja sebagai tim untuk mencapai tujuan bersama. work as a team to achieve common goals.
• Masyarakat Lokal/Komunitas • Local Communities
Keterlibatan dan dukungan untuk komunitas di mana Involvement and support for the communities where the
Perusahaan beroperasi terus dilakukan dengan program Company operates are continuously carried out with
CSR yang berkelanjutan untuk membentuk masyarakat sustainable CSR programs to form an established and
mapan dan mandiri. independent community.
• Lingkungan • Environment
Kepedulian terhadap lingkungan dilakukan melalui berbagai Caring for the environment through various anticipations to
antisipasi untuk meminimalkan dampak terhadap lingkungan minimize the impact on the surrounding environment.
sekitar.
230
Page 231
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Product knowlwdge Pakuwon Grand Exhibition
Membangun Budaya Keberlanjutan [POJK F.1] [GRI Establishment of Sustainability Culture [POJK F.1]
2-24] [GRI 2-24]
Diseminasi budaya keberlanjutan kepada seluruh stakeholder Dissemination of the sustainability culture to all stakeholders,
terutama karyawan terus menerus dilakukan, yang dimulai especially employees, is continuously carried out, starting from
dari proses rekrutmen hingga berbagai program dan kegiatan the recruitment process to various company programs and
perusahaan seperti pelatihan-pelatihan dan workshop. Di tahun activities such as trainings and workshops. In 2023, activities
2023, kegiatan internalisasi budaya keberlanjutan dilakukan to internalize a culture of sustainability were carried out by
dengan cara melakukan pelatihan, workshop dan seminar yang conducting trainings, workshops and seminars which the
terus digalakkan Perseroan. Company continues to promote.
Kendala, Tantangan dan Peluang Keberlanjutan Sustainability Obstacles, Challenges and
[POJK E.5. GRI] Opportunities [POJK E.5. GRI]
Perseroan menyadari, penerapan keberlanjutan dalam The Company realizes that implementing sustainability in
operasional bisnis bukanlah suatu hal yang mudah. Dalam business operations is not an easy thing. In its journey, the
perjalanannya, Perseroan menemukan beberapa kendala, Company has encountered several obstacles, challenges and
tantangan dan peluang. opportunities.
Saat ini pemahaman dan kesadaran karyawan terhadap Currently, employees’ understanding and awareness of
penerapan keberlanjutan semakin tinggi, Perseroan pun mulai implementing sustainability are getting higher. The Company is
berbenah menuju operasional bisnis yang lebih hijau untuk also starting to improve towards greener business operations
mengurangi jejak karbon dari kegiatan operasionalnya. Oleh to reduce the carbon footprint of its operations. Therefore, the
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
karena itu, Perseroan berupaya untuk menginvetarisir data Company seeks to comprehensively carry out data inventory
secara menyeluruh terhadap penerapan keberlanjutan yang on the Company’s implementation of sustainability. Efforts to
dilakukan Perseroan. Upaya dalam melengkapi database ini complete this database are a challenge for the Company so
yang menjadi tantangan tersendiri bagi Perseroan sehingga the Company requires a lot of time to be able to implement
Perseroan memerlukan waktu yang tidak singkat untuk dapat sustainability aspects into the Company’s operations.
menerapkan aspek-aspek keberlanjutan ke dalam operasional
Perseroan.
Selain itu, di sisi lain Perseroan juga melihat adanya peluang In addition, the Company sees an opportunity for efficiency from
efisiensi dari penerapan keberlanjutan ini dimana Perseroan implementing this sustainability where the Company can carry
dapat melakukan efisiensi yang terukur sehingga dapat tercipta out measurable efficiencies so as to create strong business
ketahanan bisnis yang kuat. Peluang bisnis yang lain pun resilience. Other business opportunities have also opened
menjadi terbuka dengan adanya penerapan keberlanjutan ini. up with the implementation of this sustainability. Through
Melalui kerja sama dengan berbagai pihak, Perseroan berupaya cooperation with various parties, the Company seeks to create
untuk menciptakan produk yang inovatif dan berkualitas. innovative and quality products.
231
Page 232
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
Acara Christmas Wonderland - Pakuwon City Mall
Pendekatan Manajemen [GRI 3-3]
Management Approach [GRI 3-3]
Indikator Pengungkapan • Nilai ekonomi dihasilkan dan didistribusikan
Key Disclosures • Implikasi finansial serta risiko dan peluang lain akibat dari perubahan iklim
• Kewajiban pensiun manfaat pasti dan program pensiun lain
• Bantuan Finansial dari Pemerintah
• Direct economic value generated and distributed
• Financial Implications and other risks and opportunities due to climate change
• Defined benefit plan obligations and other retirement plants
• Financial assistance received from government
Mengapa Penting Dengan kinerja ekonomi, Perseroan dapat memberikan dampak kepada para pemangku kepentingan dan
Importance memertahankan keberlanjutan bisnisnya.
By economic performance, the Company delivers an impact on stakeholders and maintain business sustainability.
Cakupan Cakupan pelaporan meliputi Kantor Pusat, dan gedung-gedung milik Perseroan, termasuk entitas anak dan asosiasi
Scope seperti yang diungkapkan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian.
The scope of reporting comprises the Head Office, and all of the Company’s buildings , including subsidiaries and
associated as stated in consolidated financial statements.
Inisiatif Untuk meningkatkan kinerja ekonomi, di tahun 2023 Perseroan melakukan ekspansi usaha dengan membeli hotel
Initiatives dan lahan di luar Jakarta dan Surabaya.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
To improve economic performance, in 2023 the Company expands its business by purchasing hotels and land outside
Jakarta and Surabaya.
Penanggung Jawab Kinerja ekonomi menjadi tanggung jawab Direksi yang didukung Departemen Finance & Accounting untuk
Person in Charge menginformasikan laporan kinerja ekonomi, serta Departemen Internal Audit yang memastikan pengelolaan risiko,
pengendalian, dan pengelolaan Perusahaan berfungsi dengan baik.
The Board of Directors is responsible for the economic performance, which is supported by the Finance & Accounting
Department in producing financial reports and the Internal Audit Department in ensuring the Company’s risk
management, control, and management functions properly.
Pemangku Kepentingan Terdampak • Internal
Impacted Stakeholders Pemegang Saham, Manajemen, Karyawan
• Eksternal
Pemasok, Pelanggan, Masyarakat
• Internal
Shareholders, Management, Employees
• External
Suppliers, Customers, Public
232
Page 233
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Kinerja Ekonomi
Economic Performance
Selama tahun 2023, Perseroan berhasil mencapai pendapatan During 2023, the Company managed to achieve revenue
sebesar Rp6,20 triliun atau 100,2% mencapai target Rp6,19 of IDR6.20 trillion or 100.2% to reach the target of IDR6.19
triliun. Nilai ini naik 4% dibandingkan dengan tahun 2022, trillion. This value increased by 4% compared to 2022, which
yang ditopang oleh peningkatan pendapatan recurring yang was supported by an increase in recurring income which rose
naik 21%. Sementara perolehan laba bersih sebesar Rp2,38 by 21%. Meanwhile, net profit was IDR2.38 trillion, reaching
triliun, mencapai 102% dari target Rp2,33 triliun dan naik 30% 102% of the target of IDR2.33 trillion and an increase of 30%
dari tahun 2022. Sedangkan marketing sales tercatat sebesar from 2022. Meanwhile, marketing sales are recorded at IDR1.34
Rp1,34 triliun di tahun 2023, mencapai 99% dari target yang trillion in 2023, reaching 99% of the target set at IDR1.35 trillion.
ditetapkan sebesar Rp1,35 triliun.
Informasi mengenai perbandingan target dan realisasi 2023 Information regarding the comparison of targets and realization
dapat dilihat pada halaman 123 Bab Analisa dan Pembahasan in 2023 can be seen on page 123 of the Management Analysis
Manajemen pada laporan ini. [POJK F.2] and Discussion Chapter in this report. [POJK F.2]
Perbandingan Target dan Realisasi Investasi pada Comparison of Investment Targets and Realization
Proyek Berwawasan Lingkungan [POJK F.3] in Environmentally Friendly Projects [POJK F.3]
Komitmen Perusahaan pada keberlanjutan diwujudkan The Company’s commitment to sustainability is manifested in
dalam bentuk investasi berkelanjutan, di mana Perusahaan the form of sustainable investments, where the Company makes
melakukan investasi untuk mengurangi emisi. Di tahun 2023 investments to reduce emissions. In 2023, the total investment
jumlah investasi untuk penghematan energi dan emisi adalah for energy and emission savings is IDR6,047 million, where the
sebesar Rp6.047 juta, dimana Perusahaan berhasil melakukan Company has succeeded in making energy savings of IDR3,185
penghematan energi sebesar Rp3.185 juta atau 75,60% dari million or 75.60% of the energy saving target of IDR4,213 million.
target penghematan energi yang sebesar Rp4.213 juta.
Nilai ekonomi dihasilkan dan didistribusikan [GRI Direct economic value generated and distributed
201-1] [GRI 201-1]
Dalam Rp-Miliar In Rp-Billion
Kinerja Ekonomi 2023 2022 2021 Economic Performance
Nilai Ekonomi Langsung yang dihasilkan Direct Economic Value Generated
Pendapatan Bersih 6.200 5.987 5.987 Net Revenues
Penghasilan Bunga 412 187 137 Interest Income
Bagian laba (rugi) bersih entitas asosiasi - - 8 Equity in net gain (loss) of an associate
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Lain-lain – bersih (27) 145 26 Others - Net
Total Nilai Ekonomi Langsung yang dihasilkan 6.585 6.320 5.884 Total Direct Economic Value Generated
Nilai Ekonomi Langsung yang didistribusikan Direct Economic Value Distributed
Biaya Operasional 1.160 1.807 1.902 Operating Expenses
Gaji dan Tunjangan 674 586 494 Salary and allowances
Biaya untuk Pemasok & Kontraktor 2.049 1.328 1.392 Cash paid to suppliers and Contractors
Biaya Pelaksanaan Program CSR 5 7 7 CSR Cost
Pembayaran kepada Pemerintah/Negara (Pajak) 388 347 303 Taxes paid
Nilai Dividen yang Dibayarkan 313 192 - Dividend Payment
Jumlah Nilai Ekonomi Langsung yang didistribusikan 4.589 4.267 4.098 Total Direct Economic Value Distributed
Nilai Ekonomi yang Ditahan 1.996 2.053 1.786 Economic value retained
233
Page 234
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Di tahun 2023, kinerja ekonomi Perusahaan menunjukkan In 2023, the Company’s economic performance showed positive
kinerja positif, di mana Perusahaan memperoleh pendapatan performance, in which the Company obtained direct economic
ekonomi langsung sebesar Rp6.585 miliar, meningkat sebesar income of IDR6,585 billion, increasing by 4.19% or equivalent
4,19% atau setara dengan Rp265 miliar dari tahun sebelumnya to IDR265 billion from IDR6,230 billion in the previous year. The
yang sebesar Rp6.320 miliar. Perolehan nilai ekonomi langsung Company distributed the acquisition of this direct economic
ini Perusahaan distribusikan kembali ke Pemangku Kepentingan value back to Stakeholders through operational costs, employee
melalui biaya operasional, biaya karyawan, pembayaran dividen, costs, dividend payments, tax payments, and distribution of CSR
pembayaran pajak, dan penyaluran dana CSR. Oleh karena itu, funds. Therefore, the distribution of the Company’s economic
pendistribusian nilai ekonomi Perusahaan di tahun 2023 tercatat value in 2023 was recorded at IDR4,589 billion, increasing by
sebesar Rp4.589 miliar, mengalami peningkatan sebesar 7,55% 7.55% from 2022 which amounted to Rp4,267 billion.
dari tahun 2022 yang sebesar Rp4.267 miliar.
Implikasi finansial serta risiko dan peluang lain Financial Implications and other risks and
akibat dari perubahan iklim [GRI 201-2] [POJK E.3] opportunities due to climate change [GRI 201-2]
[POJK E.3]
Sebelum memulai suatu proyek, Perseroan melakukan uji tuntas Before commencing a project, the Company conducts
lingkungan hidup dengan melibatkan konsultan independen environmental due diligence, engaging certified independent
bersertifikat untuk secara kolaboratif menilai risiko dan dampak consultants to collaboratively assess the risks and impacts
pada tahap pra-konstruksi, konstruksi, dan operasional. Proses throughout the pre-construction, construction, and operational
ini mencakup penyiapan Analisis Mengenai Dampak Lingkungan phases. This process includes preparing the Environmental
(AMDAL) yang diperlukan untuk memperoleh Izin Lingkungan Impact Assessment necessary for obtaining the Environmental
(Ijin Lingkungan) dari pemerintah. Permit (Ijin Lingkungan) from the government.
Berbagai risiko dan dampak yang umum diidentifikasi selama Numerous risks and impacts are commonly identified during the
uji tuntas lingkungan hidup pada tahap pra-konstruksi, misalnya environmental due diligence in the pre-construction phase, such
kehadiran masyarakat. Pada tahap konstruksi, risiko mungkin as community presence. In the construction phase, risks may
timbul dari mobilisasi tenaga kerja, material, dan peralatan, arise from the mobilization of labor, materials, and equipment,
sedangkan tahap operasional mungkin mengalami peningkatan while the operational phase may see increased waste volume,
volume limbah, kebisingan, lalu lintas, dan dampak sosial. noise, traffic, and social impact. The company implements
Perusahaan menerapkan mitigasi terhadap setiap risiko dan mitigations for each identified risk and impact.
dampak yang teridentifikasi.
Dampak terhadap Peluang Bisnis di masa
Risiko Jenis Risiko Perusahaan Mitigasi yang dilakukan akan datang
Risk Risk Type Impact on the Mitigation Business Opportunity in
Company the Future
Fisik Berkurangnya serapan air tanah Akan terjadi Memperbanyak penanaman pohon di -
Physical Reduction of groundwater absorption kemiringan tanah, dan sekitar operasi
kesulitan air bersih Increasing tree planting around
There will be a slope operational areas
of the land, and the
difficulty of clean water
Kemacetan Polusi udara, potensi Memperbanyak halte bus dan online Bekerja sama dengan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Traffic kebisingan drop, memperlebar jalan, contra flow pihak ketiga terkait
Air pollution, noise pada jam tertentu, menambah petugas pengaturan kendaraan,
potential pengatur lalin bekerja sama dengan
Increasing bus stops and online drop offs, pihak ketiga terkait
widening roads, implementing contra flow transportasi shelter.
at certain hours, recruiting more traffic
control officers Collaboration with
third paty related with
traffic management,
collaboration with third
paty related with shelter
transportation
Kesehatan Polusi udara Melakukan preventif maintenance motor -
Health Air pollution diesel secara berkala
Performing preventive maintenance of
diesel motors on a regular basis
234
Page 235
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Dampak terhadap Peluang Bisnis di masa
Risiko Jenis Risiko Perusahaan Mitigasi yang dilakukan akan datang
Risk Risk Type Impact on the Mitigation Business Opportunity in
Company the Future
Regulator Pemenuhan POJK No. 51/2017 dan SEOJK No. Mendapat sanksi Membuat pelaporan keberlanjutan Menarik investor lebih
16/2021 dari regulator dan secara berkala dan tepat waktu banyak lagi
Fulfillment of POJK No. 51/2017 and SEOJK No. menurunkan reputasi Making regular and timely sustainability
16/2021 Perusahaan reports Attracting more investors
Receiving sanctions
from regulators and
reducing the reputation
of the Company
Pemenuhan PERPRES No. 98 Tahun 2021 - - Menghitung keluaran emisi yang Manfaat / insentif dari
tentang Penyelenggaraan Nilai Ekonomi dihasilkan Perusahaan pemerintah
Karbon untuk Pencapian Target Kontribusi yang - Membuat carbon capture and storage
Ditetapkan secara Nasional dan Pengendalian - Beralih ke energi terbarukan benefits/incentives from
Emisi GRK dalam Pembangunan Nasional the government
Fulfillment of Government Regulation No. - Calculating the emission output
98 of 2021 concerning Implementation of produced by the Company
Carbon Economic Value for Achieving National - Making carbon capture and storage
Contribution Targets and Controlling GHG - Switching to renewable energy
Emissions in National Development
Kewajiban pensiun manfaat pasti dan program Defined benefit plan obligations and other retirement
pensiun lain [GRI 201-3] plants [GRI 201-3]
Sesuai Undang-Undang Cipta Kerja No 11/2020 dan In accordance with Job Creation Law No. 11/2020 and
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (2020: Undang-Undang Government Regulation No. 35/2021 (2020: Labor Law No.
Ketenagakerjaan No. 13/2003), Perusahaan memiliki kebijakan 13/2003 (the “Labor Law”)). The Company has policy for post-
pemberian imbalan pasca kerja dengan memberikan fasilitas employment benefits by providing employee participation
kepesertaan karyawan dalam program pensiun iuran pasti dan facilities in defined contribution plan and defined benefit plans.
program imbalan pasti.
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Perseroan The defined benefit pension plan typically exposes the Company
terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat bunga, risiko to actuarial risks such as: interest rate risk, longevity risk and
harapan hidup dan risiko gaji. Perhitungan imbalan pasca kerja salary risk. The cost of providing post-employment benefits is
dihitung oleh aktuaris independen Kantor Konsultan Aktuaria calculated by independent actuary, Actuarial Consulting Office
(“KKA”) Riana & Rekan. Asumsi utama yang digunakan dalam (“KKA”) Riana & Rekan. The actuarial valuation was carried out
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: using the following key assumptions:
Uraian 2023 2022
Description
Tingkat diskonto per tahun
6,50% - 7,25% 6,80% - 7,67%
Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun
4% - 10% 4% - 10%
Salary increment rate per annum
Tingkat kematian
100% TM14 100% TM14
Mortality rate
Tingkat cacat
5% TM14 5% TM14
Disability rate
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tingkat pengunduran diri 6,50% - 8,00% per tahun sampai usia 36 dan kemudian 6,50% - 8,00% per tahun sampai usia 36 dan kemudian
Resignation rate menurun secara linier sampai 0% pada usia 55-58 tahun menurun secara linier sampai 0% pada usia 55-58 tahun
6.50% - 8.00% p.a. until the age of 36 and then linearly 6.50% - 8.00% p.a. until the age of 36 and then linearly
decrease to 0% at the age of 55 - 58 decrease to 0% at the age of 55 - 58
Tingkat pensiun normal
100% 100%
Normal retirement rate
Rincian kewajiban pensiun manfaat pasti dan program pensiun Details of Defined benefit plan obligations and other retirement
lain diungkapkan dalam Catatan No. 33 Laporan Keuangan plants are disclosed in Note No. 30 to the Company’s
Konsolidasian Perseroan. Consolidated Financial Statements.
Bantuan Finansial Dari Pemerintah Financial Assistance Received From Government
[GRI 201-4] [GRI 201-4]
Di tahun 2023, Perseroan mendapatkan bantuan subsidi dari In 2023, the Company received financial assistance from the
pemerintah berupa pengurangan Pajak Bumi dan Bangunan government in the form of Land and building taxes deduction
sebesar Rp 878 juta, meningkat 15,42% dari tahun lalu. of IDR878 million, an increase of 15.42% from the previous year.
235
Page 236
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
PENGELOLAAN BERTANGGUNG JAWAB
RESPONSIBLE MANAGEMENT
Pendekatan Manajemen [GRI 3-3]
Management Approach [GRI 3-3]
Indikator Pengungkapan • Rantai Pasok
Key Disclosures • Penggunaan tenaga kerja lokal
• Proporsi manajemen senior yang berasal dari masyarakat lokal
• Anti Korupsi
• Supply Chain
• Absorption of local employee
• Proportion of senior management hired from the local community
• Anti Corruption
Mengapa Penting Topik ini penting untuk mendorong pengelolaan Perseroan yang bertanggung jawab serta menumbuhkan kesadaran
Importance karyawan akan budaya keberlanjutan.
This topic is important to encourage responsible Company management and increase employee awareness against a
culture of sustainability.
Cakupan Cakupan pelaporan meliputi seluruh mitra dan bangunan, karyawan Perseroan, termasuk entitas anak dan asosiasi
Scope seperti yang diungkapkan dalam Laporan Keuangan Konsolidasian, serta masyarakat sekitar wilayah operasional.
The scope of reporting comprises to all of the Company’s partners and buildings, including subsidiaries and associated
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
as stated in consolidated financial statements, as well as publics around the operating area.
Inisiatif Untuk mendorong perekonomian lokal, Perseroan berusaha untuk melibatkan masyarakat lokal dengan memberikan
Initiatives mereka kesempatan berkarir atau bekerja bersama Perseroan.
To encourage the local economy, the Company strives to involve local communities by providing them with career and
work opportunities with the Company.
Penanggung Jawab Direksi didukung oleh Departemen Pengadaan dan Departemen Sumber Daya Manusia
Person in Charge
The Board of Directors which is supported by the Purchasing Department and Human Resource Department
Pemangku Kepentingan Terdampak • Internal
Impacted Stakeholders Manajemen, Karyawan
• Eksternal
Masyarakat
• Internal
Management, Employees
• External
Public
236
Page 237
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rantai Pasok [GRI 204-1]
Supply Chain [GRI 204-1]
Selama periode pelaporan, Perseroan melibatkan berbagai During the reporting period, the Company involved various
pihak eksternal yang terdiri dari pemasok, vendor, kontraktor, external parties, including suppliers, vendors, contractors, and
dan konsultan dalam menjalankan proses bisnis. Pemasok lokal consultants to carry out business processes. Local suppliers are
adalah pemasok yang berada di dalam wilayah negara kesatuan suppliers located within the territory of the Republic of Indonesia.
Republik Indonesia.
Rantai pasok dikelola berdasarkan Standar Operasional Prosedur The supply chain is managed in accordance with the determined
(SOP) yang ditetapkan. Kegiatan operasional bisnis Perseroan di Standard Operating Procedures (SOP). The Company’s business
beberapa area telah membawa dampak ekonomi tidak langsung operational activities in several regions have had an indirect
bagi masyarakat dan perekonomian nasional. economic impact on society and the national economy.
Informasi terkait kebijakan dan SOP pemasok dapat dilihat pada Information related to supplier policies and SOPs can be seen on
halaman 213 Bab Tata Kelola Perseroan di Laporan ini. page 213 of the Corporate Governance Chapter in this Report.
Jumlah Pemasok
Number of Suppliers
Uraian 2023 2022 2021 Uraian | Description
Pemasok Lokal 1.214 1.308 1.313 Local Suppliers
Pemasok Luar Negeri 4 6 1 International Suppliers
Jumlah Pemasok 1.218 1.314 1.314 Total Suppliers
Tenaga Kerja Lokal Local Employee
Komitmen Perusahaan untuk mendukung pemerataan ekonomi The Company’s commitment to supporting economic equality
secara berkesinambungan dilakukan melalui pemberian is carried out in a sustainable manner by providing employment
kesempatan kerja kepada masyarakat lokal, dengan tetap opportunities to local communities, while taking into account the
memerhatikan syarat dan kriteria penerimaan karyawan. Berikut terms and criteria for employee recruitment. The following is a
tabel karyawan Perusahaan dalam 3 (tiga) tahun terakhir. table of Company employees for the last 3 (three) years.
Uraian 2023 2022 2021 Description
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Jumlah Karyawan 3.030 2.816 2.670 Total Employees
Karyawan Lokal 3.029 2.815 2.667 Local Employee
237
Page 238
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Proporsi Manajemen yang berasal dari masyarakat Proportion of Management from local communities
lokal [GRI 202-2] [GRI 202-2]
Perseroan meneruskan komitmennya untuk memberikan The Company continues its commitment to provide opportunities
kesempatan pada masyarakat lokal untuk bekerja dan for local people to work and develop with the Company,
berkembang bersama Perseroan, termasuk memberikan including providing opportunities for local employees to develop
kesempatan pada para karyawan lokal untuk mengembangkan themselves by holding positions at senior management level.
diri dengan menduduki jabatan di level manajemen senior.
Masyarakat lokal adalah masyarakat yang berkewarganegaraan Local communities are people who are Indonesian citizens, both
Indonesia, baik yang secara sah berkedudukan di dekat area legally domiciled near operational areas or outside operational
operasional ataupun di luar area operasional yang masih di areas that are still within the territory of the Republic of Indonesia.
dalam wilayah Repurblik Indonesia. Sedangkan manajemen While senior management is a level of management that is one
senior adalah level manajemen yang berada satu tingkat di level below the level of the Board of Directors.
bawah level Direksi.
Di tahun 2023, proporsi manajemen senior yang berasal dari In 2023, the proportion of senior management coming from the
masyarakat lokal ada sebanyak 99,97%. Berikut tabel proporsi local communities was 99.97%. The following table shows the
manajemen senior yang berasal dari masyarakat lokal: proportion of senior management from local communities:
2023 2022 2021
Uraian Non Non Non
Description Lokal Lokal Lokal Lokal Lokal Lokal
Total Total Total
Local Non Local Non Local Non
Local Local Local
Jumlah Karyawan
3.029 1 3.030 2.815 1 2.816 2.667 3 2.670
Number of Employees
Jumlah Karyawan Laki-laki
2.153 1 2.154 2.040 1 2.041 1.965 2 1.967
Number of Male Employees
Jumlah Karyawan Perempuan
876 0 876 775 0 775 702 1 703
Number of Female Employees
Jumlah Karyawan Laki-laki yang Menduduki Posisi Manager
190 1 191 185 1 186 157 2 159
Number of Male Employees in Manager Position
Jumlah Karyawan Perempuan yang Menduduki Posisi Manager
111 0 111 98 0 98 86 1 87
Number of Female Employees in Manager Position
Berdasarkan Wilayah
Based on Area
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Jakarta 90 1 91 83 1 84 95 3 98
Surabaya 174 0 174 161 0 161 123 - 123
Bali 15 0 15 N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Yogya 18 0 18 35 0 35 19 - 19
Solo 4 0 4 4 0 4 6 - 6
238
Page 239
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
MELESTARIKAN LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL CONSERVATION
Ruang Terbuka Hijau Grand Pakuwon Township
Pendekatan Manajemen [GRI 3-3]
Management Approach [GRI 3-3]
Indikator Pengungkapan • Penggunaan material ramah lingkungan
Key Disclosures • Penggunaan Energi
• Pengelolaan Emisi
• Pengelolaan Limbah
• Air dan Efluen
• Keanekaragaman hayati
• Use Of Environmentally Friendly Materials
• Energy Consumption
• Emission Management
• Waste Management
• Water and Effluents
• Biodiversity
Mengapa Penting Kegiatan operasional bisnis Perseroan secara langsung bersentuhan dengan lingkungan hidup dan alam sekitar.
Importance Oleh karena itu, pelestarian lingkungan sangat penting diungkapkan untuk mengetahui sejauh mana kontribusi
Perseroan terhadap lingkungan, dan upaya-upaya Perseroan dalam menjaga dan melestarikan lingkungan,
termasuk penggunaan material yang digunakan dalam setiap proyek apakah ramah lingkungan, pengelolaan
konsumsi energi, pengelolaan emisi, limbah, air dan efluen, serta upaya pelestarian keanekaragaman hayati.
The Company’s business operational activities are directly in contact with the environment. Therefore, it is very important
to disclose environmental preservation to find out the Company’s contribution to environment, and the Company’s
efforts in protecting and preserving the environment, including the use of materials used in each project whether they
are environmentally friendly, managing energy consumption, managing emissions, waste, water and effluent, as well as
efforts to preserve biodiversity.
Cakupan Cakupan pelaporan meliputi Perseroan, termasuk entitas anak dan asosiasi seperti yang diungkapkan dalam
Scope Laporan Keuangan Konsolidasian.
The scope of reporting comprises the Company including subsidiaries and associated as stated in consolidated financial
statements.
Inisiatif Untuk melestarikan lingkungan, Perseroan melakukan berbagai upaya dan inisiatif hijau, diantaranya dengan
Initiatives menggunakan material ramah lingkungan di setiap proyek, mengelola penggunaan energi dan emisi, limbah, air dan
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
efluen, serta melakukan penanaman pohon di wilayah operasional Perseroan.
To preserve the environment, the Company carries out various green efforts and initiatives, including using
environmentally friendly materials in each project, managing energy use and emissions, waste, water and effluent, as well
as planting trees in the Company’s operational areas.
Penanggung Jawab dan Cara Evaluasi Direksi bertanggung jawab atas kinerja lingkungan yang didukung Departemen Enginering untuk memastikan
Kinerja pengelolaan dan pelestarian lingkungan berjalan sesuai target yang ditetapkan.
Person in Charge and Performance
Evaluation Method The Board of Directors is responsible for the environmental performance supported by Department Enginering to ensure
environmental management and conservation can be carried out according to the targets.
Pemangku Kepentingan Terdampak • Internal
Impacted Stakeholders Manajemen, Karyawan
• Eksternal
Masyarakat
• Internal
Management, Employees
• External
Public
239
Page 240
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Melestarikan Lingkungan [POJK F.5], [GRI 301-1], [GRI 301-2]
Environmental Conservation [POJK F.5], [GRI 301-1], [GRI 301-2]
Perseroan berupaya untuk menjaga keseimbangan antara The the Company seeks to maintain a balance between
kemajuan pembangunan dan kelestarian alam dengan development progress and natural preservation by reducing
mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan, sekaligus negative impacts on the environment, while protecting vital
melindungi ekosistem vital yang mendukung kehidupan di ecosystems that support life on earth and long-term business
bumi untuk kelangsungan hidup maupun kelangsungan bisnis continuity. Therefore, the Company has programs related to the
jangka panjang. Oleh karena itu, Perseroan memiliki program environment that are focused on environmentally sound business
terkait lingkungan hidup yang difokuskan kepada praktik bisnis practices.
berwawasan lingkungan.
Perseroan secara konsisten mengawasi pelaksanaan Izin The Company consistently oversees the execution of the
Lingkungan yang telah diperolehnya, serta memantau risiko dan Environmental Permit it has acquired, alongside monitoring the
dampak yang teridentifikasi selama persiapan Analisis Mengenai identified risks and impacts delineated during the Environmental
Dampak Lingkungan. Proses pemantauan ini terjadi secara Impact Assessment preparation. This monitoring process occurs
terus menerus, dengan pelaporan yang dilakukan setiap enam continuously, with reporting conducted every six months via
bulan melalui Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL) the Environmental Management Plan (RKL) and Environmental
dan Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL). General Monitoring Plan (RPL). The General Manager of the pertinent
Manager unit bisnis terkait berperan aktif dalam menjamin business unit plays an active role in guaranteeing adherence to
kepatuhan terhadap rencana pengelolaan dan pemantauan the environmental management and monitoring plan.
lingkungan hidup.
GARDA PANGAN REPORT 2023
DAMPAK LINGKUNGAN DAMPAK SOSIAL PENERIMA MANFAAT
Environmental Impact Social Impact Beneficiaries
Potensial Sampah Emisi Gas Rumah Kaca Makanan Didonasikan pada Penerima Manfaat dari Penerima Manfaat
Terselamatkan yang Berhasil di Cegah warga Pra Sejahtera Kalangan Warga Pra Beneficiaries
Potential for waste to be Greenhouse Gas Emissions Food is donated to Sejahtera
saved Avoidance underprivileged communities Beneficiaries from
underprivileged communities
426Kilogram
1.291 KG CO2 EK
1.748 Porsi
1.593 Orang
16
Lokasi
Portion People Location
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Selain itu, Perseroan juga melakukan pembuatan system aplikasi Apart from that, the Company has also created a GoGreen
GoGreen untuk integrasi dan monitor data seluruh gedung/ application system to integrate and monitor data for all Pakuwon
properti Pakuwon terkait data keberlanjutan terutama data buildings/properties related to sustainability data, especially
lingkungan/energi. Perseroan juga telah melakukan penilaian environmental/energy data. The Company has also carried out a
risiko iklim dan uji tuntas dampak lingkungan yang dapat dilihat climate risk assessment and environmental impact due diligence
pada halaman 234 Bab Kinerja Ekonomi pada laporan ini. which can be seen on page 234 of the Economic Performance
Chapter of this report.
240
Page 241
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Proses Pemilahan Sampah Kota Kasablanka
Dasar Hukum Legal Basis
1. Undang-Undang No. 32 tahun 2009 tentang Pengelolaan 1. Law No. 32 of 2009 concerning Environmental Management
dan Perlindungan Lingkungan Hidup. and Protection.
2. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup No. 38 tahun 2019 2. Minister of Environment Regulation No. 38 of 2019
tentang jenis Rencana atau Usaha yang Wajib Memiliki concerning types of plans or businesses that are required to
Analisa Dampak Lingkungan (AMDAL) have an Environmental Impact Analysis (AMDAL).
3. Peraturan Pemerintah No. 27 tahun 2012 tentang Izin 3. Government Regulation no. 27 of 2012 concerning
Lingkungan yang mengatur cara penyusunan, permohonan Environmental Permits regulating how to prepare, apply for
dan penerbitan izin lingkungan. and issue environmental permits.
4. Peraturan Menteri Negara Lingkungan Hidup No. 8 Tahun 4. Minister of Environment Regulation No. 8 of 2010 concerning
2010 tentang Kriteria dan Sertifikasi Bangunan Ramah Criteria and Certification of Environmentally Friendly Buildings
Lingkungan Bab I Pasal 1. Chapter I Article 1.
Biaya Lingkungan [POJK F.4] Environmental Cost [POJK F.4]
Perseroan berkomitmen untuk mendorong inisiatif keberlanjutan The Company is committed to fostering sustainability initiatives
yang bertujuan mengurangi dampak lingkungan di seluruh rantai aimed at reducing the environmental impact of the Company’s
nilai Perseroan. Sepanjang operasinya, Perseroan melakukan value chain. Throughout our operations, the Company conduct
penilaian risiko secara menyeluruh untuk mengidentifikasi thorough risk assessments to identify potential challenges
potensi tantangan dan dampak yang timbul dari inisiatif yang and impacts arising from our initiatives. These assessments
dilakukan. Penilaian ini mencakup seluruh tahapan rantai nilai encompass all stages of our value chain to ensure comprehensive
Perseroan untuk memastikan cakupan yang komprehensif. coverage.
Misalnya, dalam upaya mengintegrasikan material ramah For instance, in our efforts to integrate environmentally friendly
lingkungan dan mendaur ulang material ke dalam konstruksi, materials and re-cycle materials into our contructions, we have
evaluasi jejak karbon dan dampak limbah yang terkait dengan evaluated the carbon footprint and waste impact associated with
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
material konvensional. Penilaian ini berfungsi sebagai landasan conventional materials. This assessment serves as a foundation
bagi strategi keberlanjutan Perseroan, yang memandu transisi for our sustainability strategies, guiding our transition towards
Perseroan menuju praktik yang lebih sadar lingkungan. more eco-conscious practices.
Oleh karena itu, di tahun 2023, Perseroan memanfaatkan biaya Therefore, in 2023, the Company utilized cost of Rp11.04 billion
sebesar Rp11,04 miliar untuk pengelolaan lingkungan. for environmental management.
Biaya Pengelolaan Lingkungan Hidup [POJK F.4]
Environmental Management Costs
Uraian Satuan | Unit 2023 2022 2021 Uraian | Description
Upaya efisiensi pengurangan emisi/energi Rp-Miliar | IDR-Billion 6,05 6,96 5,52 Efficiency to reduce emission/energy
Biaya pembuangan sampah B3 Rp-Miliar | IDR-Billion 0,37 0,42 0,64 Cost for hazardous waste
Biaya pembuangan sampah Non B3 Rp-Miliar | IDR-Billion 4,62 4,26 3,74 Cost for non-hazardous waste
Total Rp-Miliar | IDR-Billion 11,04 11,65 9,90 Total
241
Page 242
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Penggunaan Material Ramah Lingkungan [POJK F.5] Use of Environmentally Friendly Materials [POJK F.5]
Perseroan menyadari penggunaan material yang tidak ramah We recognize that the use of materials that are not environmentally
lingkungan dapat berkontribusi pada jejak karbon dan merusak friendly contributes to our embodied carbon footprint and
ekosistem vital dalam lingkungan hidup. Oleh karena itu, Perseroan destroying vital ecosystems of environment. Therefore, the
berkomitmen untuk menggunakan material yang lebih ramah Company is committed to use environmentally friendly materilas
lingkungan dalam setiap kegiatan operasional bisnisnya. Pada in every business operational activities. In building or real estate
proyek-proyek pembangunan gedung-gedung atau real estate, construction projects, the Company strives to use building
Perseroan berupaya untuk menggunakan bahan-bahan bangunan materials that do not damage the environment. One of the
yang tidak merusak lingkungan. Salah satunya, Perseroan actions is the Company uses fly-ash for the concrete mix in our
menggunakan fly-ash untuk campuran beton pada konstruksi. Di construction. In 2023, the fly-ash used was estimated around
tahun 2023, penggunaan fly-ash diperkirakan sekitar 15.762 ton 15,762 tonnes or equivalent to 9,773 Ton CO2 avoidance.
atau setara dengan pengurangan 9.773 Ton CO2.
Berikut Daftar material hijau yang digunakan di proyek ECC 2 The following is list of green materials used in the ECC 2 phase
tahap 2: 2 project:
Struktur Structure
1. Beton menggunakan campuran flyash (sisa penggunaan 1. Concrete uses a flyash mixture (remaining coal from PLN
batubara PLN Paiton) Beton proyek dipasok oleh perusahaan Paiton) Project concrete is supplied by a company that has
yang telah memiliki ISO 140001 (Merak Jaya Beton) ISO 140001 (Merak Jaya Beton)
2. Besi tulangan proyek dipasok oleh perusahaan yang 2. Project reinforcing steel is supplied by a company that has
telah memiliki SNI ISO 140001 : 2015 sistem manajemen SNI ISO 140001: 2015 environmental management system
lingkungan (Master Steel) (Master Steel)
Arsitektur Architecture
1. Bata ringan dipasok oleh perusahaan yang telah memilki 1. Light bricks are supplied by companies that have a Green
sertifikat Green Label Indonesia Gold, sebanyak 15.647 m3 Label Indonesia Gold certificate, totaling 15,647 m3 (Green
(produk Green Elephant) Elephant products)
2. Material perekat 760.000 kg, plaster 2.200.000 kg dan acian 2. 760,000 kg of adhesive material, 2,200,000 kg of plaster
560.000 kg bata ringan yang telah memiliki Green Label and 560,000 kg of lightweight brick masonry which has the
Indonesia Gold (produk Mortar Utama) Green Label Indonesia Gold (Main Mortar product)
MEP/MVAC MEP/MVAC
1. Isolasi pipa pendingin menggunakan merk yang telah 1. Insulate the cooling pipe using a brand that has Greenguard
memiliki Greenguard certificates certificates
2. Pipa air bersih, PEX memiliki Green Label Indonesia (produk 2. Clean water pipes, PEX has an Indonesian Green Label
Rucika Kelox), PPR memiliki sertifikat Singapore Green (Rucika Kelox product), PPR has a Singapore Green Building
Building (produk ATP Toro), GIP memiliki sertifikat ISO certificate (ATP Toro product), GIP has an ISO 14001:2015
14001:2015 (produk Spindo) certificate (Spindo product)
3. Pipa air bekas, air kotor, air hujan memiliki Green Label 3. Used water pipes, dirty water and rainwater have the Indonesian
Indonesia dan ISO 140001:2015 (produk Rucika) Green Label and ISO 140001:2015 (Rucika products)
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Sejak tahun 2010, Perusahaan sudah menerapkan konsep Green Since 2010, the Company has applied the Green Building
Building pada properti yang dimiliki sebagai upaya mengurangi concept to its properties to reduce energy consumption and
konsumsi energi dan memaksimalkan energi terbarukan serta maximize renewable energy as well as produce minimal negative
menghasilkan dampak negatif yang minimal pada lingkungan. impact on the environment.
Perseroan telah memperoleh sertifikasi green building untuk The Company has obtained green building certifications for
Office 88 Kota Kasablanka A (Gold) tahun 2022, Office 88 Office 88 Kota Kasablanka A (Gold) in 2022, Office 88 Kota
Kota Kasablanka B (Gold) tahun 2022, Pakuwon Tower Kota Kasablanka B (Gold) in 2022, Pakuwon Tower Kota Kasablanka
Kasablanka Jakarta (Gold) tahun 2023, dan Gandaria 8 Office Jakarta (Gold) in 2023, and Gandaria 8 Office (Gold) in 2023.
(Gold) tahun 2023. Sementara untuk sertifikasi Pakuwon Center, Meanwhile, the certification of Pakuwon Center, and Pakuwon
dan Pakuwon Tower Surabaya, telah mendapatkan sertifikasi di Tower Surabaya has been certified by March 2024.
Maret 2024.
242
Page 243
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Sementara bahan baku yang digunakan oleh Perusahaan untuk While the raw materials used by the Company to obtain recurring
memperoleh pendapatan recurring, pendapatan yang dihasilkan income, the income generated from operational activities in the
dari kegiatan operasional di sektor Pusat Perbelanjaan, Pusat Shopping Centers, Office Centers, Hotels, and Real Estate
Perkantoran, Perhotelan, dan Real Estat antara lain Lampu include (Non-LED) Lights, LED Lights, Chemical for Treatment,
(Non-LED), Lampu LED, Chemical for Treatment, Chemical Chemical for Cleaning, and Tissue. The following is the amount
for Cleaning, dan Tissue. Berikut jumlah bahan baku yang of raw materials used by the Company.
digunakan Perusahaan.
Bahan Baku Satuan | Unit 2023 2022 2021 Raw Materials
Bahan Baku Tak Terbarukan Non Renewable Materials
Lampu Non LED Pcs 4.405 10.065 6.095 Non LED Lamp
Chemical for Treatment kg 160.684 181.858 132.272 Chemical for Treatment
Chemical for Cleaning kg 92.805 66.955 72.630 Chemical for Cleaning
Tissue kg 332.953 381.480 596,987 Tissue
Bahan Baku Terbarukan Renewable Materials
Lampu LED Pcs 37.252 34.174 22,272 LED Lamp
Sejak tahun 2020, Perseroan secara bertahap berupaya untuk Since 2020, the Company is gradually initiates to reduce the
mengurangi penggunaan kantong belanja plastik di setiap pusat use of plastic shopping bags in every shopping center managed
perbelanjaan yang dikelola dan menggantinya dengan kantong by the Company and replace it with environmentally friendly
belanja ramah lingkungan. Di Jakarta, Perseroan telah 100% tidak shopping bags. In Jakarta, the Company has used 100% eco-
menggunakan kantong belanja plastik per Juli 2020, sementara friendly shopping bags per July 2020, while in Yogyakarta,
di Yogyakarta, Surabaya dan Solo penggunaan kantong belanja Surabaya and Solo the use of plastic shopping bags has reached
plastik berkurang 94%, 70% dan 64%. Berikut tabel penggunaan 94%, 70% and 64%. The following table shows the use of the
kantong belanja ramah lingkungan Perusahaan. Company’s eco-friendly shopping bags.
Penggunaan Kantong Belanja Ramah Lingkungan
Use of the eco-friendly shopping bags
Ton | Tonnes
Kota 2023 2022 2021
City
Kantong Plastik Kantong Total Kantong Plastik Kantong Total Kantong Plastik Kantong Total
Plastic Bag Bukan Plastik Plastic Bag Bukan Plastik Plastic Bag Bukan Plastik
Non Plastic Bag Non Plastic Bag Non Plastic Bag
Jakarta - 42 42 - 38 38 - 28 28
Surabaya 15 33 48 4 37 41 12 18 29
Yogya 1 13 14 3 6 9 3 5 7
Solo 2 3 4 2 2 4 N/A N/A N/A
Total 17 91 108 10 83 93 14 50 64
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pengelolaan Limbah Waste Management
[POJK F.13, POJK F.14, POJK F.15, GRI 306-1, GRI [POJK F.13, POJK F.14, POJK F.15, GRI 306-1, GRI
306-2, GRI 306-3, GRI 306-4, GRI 306-5] 306-2, GRI 306-3, GRI 306-4, GRI 306-5]
Kegiatan operasional Perseroan menghasilkan limbah B3 dan The Company’s operating activities generated Hazardous (B3)
Non B3, baik yang dalam bentuk padat dan cair. Perseroan and Non-Hazardous (Non-B3) waste, both in solid and liquid
mengelola limbah produksinya tersebut berdasarkan jenis form. The Company manages its production waste based
limbahnya dengan mengimplementasikan kebijakan Zero on the type of waste by implementing the Zero Environment
Environment Claim melalui praktik pemantauan limbah secara Claim policy through regular waste monitoring practices by the
berkala oleh tim internal Perusahaan. Hingga akhir tahun 2023, Company’s internal team. By the end of 2023, no waste spills
tidak terjadi tumpahan limbah di wilayah operasional Perseroan. occurred in the Company’s operational areas.
243
Page 244
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Jenis dan sumber Total limbah yang Jumlah limbah yang dialihkan
Tahun limbah Satuan dihasilkan Mekanisme Pengolahan Limbah ke tempat pembuangan akhir**
Year Waste Types and Unit Total Generated Mechanism of Waste Management Total waste diverted
Sources Waste from disposal**
Limbah tidak berbahaya
Non Hazardous Waste
2023 Limbah padat seperti Kg 25.441.982 Dikelola dengan cara memisahkan limbah padat 24.772.128
sampah rumah tangga yang dihasilkan sesuai sifat dan jenis limbahnya,
(basah & kering) yaitu limbah organik, limbah non-organik dan limbah
kertas yang ditempatkan di wadah sampah terpilah
Solid waste such as atau segregasi
domestic waste (wet &
dry) The Company manages solid waste by separating
the solid waste generated according to the nature
and type of waste, consisting of organic waste,
non-organic waste and paper waste which placed in
segregated waste containers.
Limbah cair seperti M3 3.659.757 Dikelola melalui instalasi pengolahan air limbah 2.026.243
air dari kegiatan dari (IPAL) agar dapat menghasilkan limbah yang
kegiatan domestik memenuhi baku mutu lingkungan pada saat
dibuang.
Liquid waste such
as wastewater from Managed through a Waste Water Treatment Plants
dosmetic activities (IPAL) in order to meet environmental quality standards
when discharged into water bodies or city drains.
2022* Limbah padat seperti Kg 23.791.620 Dikelola dengan cara memisahkan limbah padat 23.791.620
sampah rumah tangga yang dihasilkan sesuai sifat dan jenis limbahnya,
(basah & kering) yaitu limbah organik, limbah non-organik dan limbah
kertas yang ditempatkan di wadah sampah terpilah
Solid waste such as atau segregasi.
domestic waste (wet &
dry) The Company manages solid waste by separating
the solid waste generated according to the nature
and type of waste, consisting of organic waste,
non-organic waste and paper waste which placed in
segregated waste containers.
Limbah cair seperti M3 3.516.971 Dikelola melalui instalasi pengolahan air limbah 1.945.056
air dari kegiatan dari (IPAL) agar dapat menghasilkan limbah yang
kegiatan domestik memenuhi baku mutu lingkungan pada saat
dibuang.
Liquid waste such
as wastewater from Managed through a Waste Water Treatment Plants
dosmetic activities (IPAL) in order to meet environmental quality standards
when discharged into water bodies or city drains.
2021* Limbah padat seperti Kg 21.822.740 Dikelola dengan cara memisahkan limbah padat 21.822.740
sampah rumah tangga yang dihasilkan sesuai sifat dan jenis limbahnya,
(basah & kering) yaitu limbah organik, limbah non-organik dan limbah
kertas yang ditempatkan di wadah sampah terpilah
Solid waste such as atau segregasi.
domestic waste (wet &
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
dry) The Company manages solid waste by separating
the solid waste generated according to the nature
and type of waste, consisting of organic waste,
non-organic waste and paper waste which placed in
segregated waste containers.
Limbah cair seperti M3 1.885.017 Dikelola melalui instalasi pengolahan air limbah 650.795
air dari kegiatan dari (IPAL) agar dapat menghasilkan limbah yang
kegiatan domestik memenuhi baku mutu lingkungan pada saat
dibuang.
Liquid waste such
as wastewater from Managed through a Waste Water Treatment Plants
dosmetic activities (IPAL) in order to meet environmental quality standards
when discharged into water bodies or city drains.
Keterangan | Remarks:
*) Penyajian kembali karena ada perhitungan ulang
Restatement due to recalculation
**) Limbah air yang dibuang ke Tempat Pembuangan Akhir, dalam hal ini saluran kota, telah dilakukan treatment di STP untuk mencapai baku mutu air.
Waste water that is disposed to final disposal site, in this case the city channel, has been treated at STP to achieve water quality standards
244
Page 245
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jumlah limbah
Jumlah limbah
yang dibuang
yang diolah Target
melalui pihak Tahun
untuk didaur Pengurangan
ketiga pencapaian Upaya pengurangan limbah yang telah dilakukan
ulang limbah
The amount of target Measures taken to manage waste
Total Managed Target Waste
waste disposed Target Year
Waste to Reduction
of through third
recycle
parties
0 669.854 turun 10% 2025 Sosialisasi kepada tenant dan penghuni akan efek jangka panjang apabila sering
decrease 10% menggunakan bahan berbahaya dn beracun. Sosialisasi disampaikan lewat TV media
dan informasi di beberapa titik bin room
Inform tenants and residents about the long-term effects of frequently using hazardous and
toxic materials through TV media and information at several bin room points
454.294 1.179.220 turun 10% 2025 Air didaur ulang
decrease 10% Reuse the recycle water
0 0 turun 10% 2024 Sosialisasi kepada tenant dan penghuni akan efek jangka panjang apabila sering
decrease 10% menggunakan bahan berbahaya dn beracun. Sosialisasi disampaikan lewat TV media
dan informasi di beberapa titik bin room
Inform tenants and residents about the long-term effects of frequently using hazardous and
toxic materials through TV media and information at several bin room points
419.322 1.152.593 turun 10% 2024 Air didaur ulang
decrease 10% Reuse the recycle water
0 0 turun 10% 2023 Sosialisasi kepada tenant dan penghuni akan efek jangka panjang apabila sering
decrease 10% menggunakan bahan berbahaya dn beracun. Sosialisasi disampaikan lewat TV media
dan informasi di beberapa titik bin room
Inform tenants and residents about the long-term effects of frequently using hazardous and
toxic materials through TV media and information at several bin room points PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
300.075 934.147 turun 10% 2023 Air didaur ulang
decrease 10% Reuse the recycle water
245
Page 246
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Jenis dan sumber Total limbah yang Jumlah limbah yang dialihkan
Tahun limbah Satuan dihasilkan Mekanisme Pengolahan Limbah ke tempat pembuangan akhir**
Year Waste Types and Unit Total Generated Mechanism of Waste Management Total waste diverted
Sources Waste from disposal**
Limbah berbahaya
Hazardous Waste
2023 Limbah cair seperti oli Liter 8.480 Dikelola dengan cara dikumpulkan di penampungan 8.480
Liquid waste such as Oil sementara, dan kemudian diserahkan kepada pihak
ketiga. Perseroan bekerja sama dengan pihak
ketiga yang telah memiliki izin dan sertifikat dalam
mengelola limbah B3.
The Company manages hazardous waste by handing
over the waste in a Temporary Storage for later
collection by a third party who has a license and
Limbah cair seperti kg 32.361 certificates to manage hazardous waste. 32.361
chemical
Liquid waste such as
Chemical
Limbah padat seperti Pcs 9.122 9.122
lampu
Solid waste such as lamp
Limbah padat seperti Pcs 15.016 15.016
battery/Accu
Solid waste such as
battery/ Accu
2022* Limbah cair seperti oli Liter 7.818 Dikelola dengan cara dikumpulkan di penampungan 7.818
Liquid waste such as Oil sementara, dan kemudian diserahkan kepada pihak
ketiga. Perseroan bekerja sama dengan pihak
ketiga yang telah memiliki izin dan sertifikat dalam
mengelola limbah B3.
The Company manages hazardous waste by handing
over the waste in a Temporary Storage for later
collection by a third party who has a license and
Limbah cair seperti kg 139.542 certificates to manage hazardous waste. 139.542
chemical
Liquid waste such as
Chemical
Limbah padat seperti Pcs 12.867 12.867
lampu
Solid waste such as lamp
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Limbah padat seperti Pcs 3.947 3.947
battery/Accu
Solid waste such as
battery/ Accu
246
Page 247
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jumlah limbah
Jumlah limbah
yang dibuang
yang diolah Target
melalui pihak Tahun
untuk didaur Pengurangan
ketiga pencapaian Upaya pengurangan limbah yang telah dilakukan
ulang limbah
The amount of target Measures taken to manage waste
Total Managed Target Waste
waste disposed Target Year
Waste to Reduction
of through third
recycle
parties
0 0 turun 20% 2025 - Oli bekas dari Genset dimanfaatkan untuk pelumasan equipment yang lain. Contoh
decrease 20% engsel pintu, roda throlley.
- Oli bekas Genset dibawa kembali oleh vendor servis, jadi meminimalkan penimbunan
Oli bekas di dalam gedung.
- Used oil from the generator is used to lubricate other machinery, such as door hinges and
trolley wheels.
- Service providers bring back used oil from the generator to minimize the accumulated
used oil in the building.
0 0 turun 20% 2025 Mengutamakan dan mewajibkan vendor memakai chemical ber ISO 9001 dan 14001.
decrease 20%
Prioritizing and requiring vendors to use a chemical with ISO 9001 and 14001.
0 0 turun 20% 2025 Mematikan lampu ruang-ruang utility saat tidak ada aktivitas. Sehingga life time lebih
decrease 20% panjang dan tidak segera menjadi sampah.
Turn off the utility room lights when there is no activity. So that the lifetime is longer and does
not immediately become trash.
0 0 turun 20% 2025 - Battery bekas genset dimanfaatkan untuk expand UPS. Contoh UPS back up, camera
decrease 20% CCTV.
- Battery/Accu bekas di tukar tambahkan dengan Battery/Accu baru disaat pembelian,
jadi meminimalkan battery/accu bekas di dalam gedung.
- Used batteries from the generator are used to expand ups, such as ups to back up
CCTV cameras
- The Company will trade the used batteries/accuses when they buy new batteries/
accuses so that it will minimize the used batteries/accuses in the building
0 0 turun 20% 2024 - Oli bekas dari Genset dimanfaatkan untuk pelumasan equipment yang lain. Contoh
decrease 20% engsel pintu, roda throlley.
- Oli bekas Genset dibawa kembali oleh vendor servis, jadi meminimalkan penimbunan
Oli bekas di dalam gedung.
- Used oil from the generator is used to lubricate other machinery, such as door hinges and
trolley wheels.
- Service providers bring back used oil from the generator to minimize the accumulated
used oil in the building.
0 0 turun 20% 2024 Mengutamakan dan mewajibkan vendor memakai chemical ber ISO 9001 dan 14001.
decrease 20% Prioritizing and requiring vendors to use a chemical with ISO 9001 and 14001.
0 0 turun 20% 2024 Mematikan lampu ruang-ruang utility saat tidak ada aktivitas. Sehingga life time lebih
decrease 20% panjang dan tidak segera menjadi sampah.
Turn off the utility room lights when there is no activity. So that the lifetime is longer and does
not immediately become trash.
0 0 turun 20% 2024 - Battery bekas genset dimanfaatkan untuk expand UPS. Contoh UPS back up, camera
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
decrease 20% CCTV.
- Battery/Accu bekas di tukar tambahkan dengan Battery/Accu baru disaat pembelian,
jadi meminimalkan battery/accu bekas di dalam gedung.
- Used batteries from the generator are used to expand ups, such as ups to back up
CCTV cameras
- The Company will trade the used batteries/accuses when they buy new batteries/
accuses so that it will minimize the used batteries/accuses in the building
247
Page 248
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Jenis dan sumber Total limbah yang Jumlah limbah yang dialihkan
Tahun limbah Satuan dihasilkan Mekanisme Pengolahan Limbah ke tempat pembuangan akhir**
Year Waste Types and Unit Total Generated Mechanism of Waste Management Total waste diverted
Sources Waste from disposal**
2021* Limbah cair seperti oli Liter 11,139 Dikelola dengan cara dikumpulkan di penampungan 11,139
Liquid waste such as Oil sementara, dan kemudian diserahkan kepada pihak
ketiga. Perseroan bekerja sama dengan pihak
ketiga yang telah memiliki izin dan sertifikat dalam
mengelola limbah B3.
The Company manages hazardous waste by handing
over the waste in a Temporary Storage for later
collection by a third party who has a license and
Limbah cair seperti kg 66,301 certificates to manage hazardous waste. 66,301
chemical
Liquid waste such as
Chemical
Limbah padat seperti Pcs 12,467 12,467
lampu
Solid waste such as lamp
Limbah padat seperti Pcs 2,73 2,73
battery/Accu
Solid waste such as
battery/ Accu
Keterangan | Remarks:
*) Penyajian kembali karena ada perhitungan ulang
Restatement due to recalculation
**) Limbah air yang dibuang ke Tempat Pembuangan Akhir, dalam hal ini saluran kota, telah dilakukan treatment di STP untuk mencapai baku mutu air.
Waste water that is disposed to final disposal site, in this case the city channel, has been treated at STP to achieve water quality standards
Hingga tahun 2023, gedung-gedung Perseroan di Jakarta telah As of 2023, the Company’s buildings in Jakarta have achieved
memenuhi Peraturan Provinsi DKI Jakarta. Melalui pemanfaatan compliance with DKI Jakarta Provincial Regulations. Through
layanan pihak ketiga, sampah dipilah ke dalam kategori berbeda the utilization of third-party services, waste is sorted into distinct
termasuk logam, plastik, kertas, dan kaca untuk tujuan daur categories including metal, plastic, paper, and glass for recycling
ulang, serta sampah dan residu organik. Di tahun 2023, jumlah purposes, as well as organic waste and residue. In 2023, Volume
limbah yang dapat didaur ulang ada sebanyak 669.853,66 Kg of Recyclable Waste is 669,853.66 Kg.
LIMBAH B3 LIMBAH NON B3 LIMBAH YANG DIHASILKAN (B3 DAN NON B3)
HAZARDOUS WASTE NON HAZARDOUS WASTE WASTE GENERATED (HAZARDOUS AND NON
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
HAZARDOUS)
2023 2023 2023
206.568 25.411.611 25.648.550
2022 2021 2022 2021 2022 2021
191.653 107.705 23.791.620 21.822.740 23.983.273 21.930.445
PENAMBAHAN/ PENGURANGAN PENAMBAHAN/ PENGURANGAN PENAMBAHAN/ PENGURANGAN
ADDITION/REDUCTION ADDITION/REDUCTION ADDITION/REDUCTION
2023 2023 2023
14.914 1.650.362 1.665.277
2022 2021 2022 2021 2022 2021
83.948 (4.103) 1.968.880 2.099.010 2.052.828 2.094.907
dalam Kilogram | in Kilogram
248
Page 249
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jumlah limbah
Jumlah limbah
yang dibuang
yang diolah Target
melalui pihak Tahun
untuk didaur Pengurangan
ketiga pencapaian Upaya pengurangan limbah yang telah dilakukan
ulang limbah
The amount of target Measures taken to manage waste
Total Managed Target Waste
waste disposed Target Year
Waste to Reduction
of through third
recycle
parties
(7.807) 0 turun 20% 2023 - Oli bekas dari Genset dimanfaatkan untuk pelumasan equipment yang lain. Contoh
decrease 20% engsel pintu, roda throlley.
- Oli bekas Genset dibawa kembali oleh vendor servis, jadi meminimalkan penimbunan
Oli bekas di dalam gedung.
- Used oil from the generator is used to lubricate other machinery, such as door hinges and
trolley wheels.
- Service providers bring back used oil from the generator to minimize the accumulated
used oil in the building.
0 0 turun 20% 2023 Mengutamakan dan mewajibkan vendor memakai chemical ber ISO 9001 dan 14001.
decrease 20% Prioritizing and requiring vendors to use a chemical with ISO 9001 and 14001.
0 0 turun 20% 2023 Mematikan lampu ruang-ruang utility saat tidak ada aktivitas. Sehingga life time lebih
decrease 20% panjang dan tidak segera menjadi sampah.
Turn off the utility room lights when there is no activity. So that the lifetime is longer and does
not immediately become trash.
0 0 turun 20% 2023 - Battery bekas genset dimanfaatkan untuk expand UPS. Contoh UPS back up, camera
decrease 20% CCTV.
- Battery/Accu bekas di tukar tambahkan dengan Battery/Accu baru disaat pembelian,
jadi meminimalkan battery/accu bekas di dalam gedung.
- Used batteries from the generator are used to expand ups, such as ups to back up
CCTV cameras
- The Company will trade the used batteries/accuses when they buy new batteries/
accuses so that it will minimize the used batteries/accuses in the building
Sampah Organik Sampah Logam Sampah Plastik Sampah Kertas
Organic Waste Metal Waste Plastic Waste Paper Waste
525.884 29.887 231.791 317.682
Kilogram Kilogram Kilogram Kilogram
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Sampah Kaca Sampah Dapat Didaur Ulang Residu Jumlah Sampah
Glass Waste Recyclable Waste Residue Total Waste
90.495 669.854 1.223.536 2.419.273
Kilogram Kilogram Kilogram Kilogram
249
Page 250
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Penggunaan Energi Energy Consumption
[POJK F.6, POJK F.7, GRI 3021, GRI 302-2, [POJK F.6, POJK F.7, GRI 302-1, GRI 302-2,
GRI 302-3, GRI 302-4, GRI 302-5] GRI 302-3, GRI 302-4, GRI 302-5]
ENERGI YANG DIGUNAKAN
ENERGY CONSUMPTION
ENERGI LISTRIK ENERGI BAHAN BAKAR LIQUEFIED PETROLEUM LIQUEFIED NATURAL GAS
ELECTRICAL ENERGY MINYAK SOLAR (BBM) GAS (LPG) (LNG)
DIESEL FUEL (BBM)
1.651.015 353.258 162.095 47.766
Gigajoule Gigajoule Gigajoule Gigajoule
Sejak tahun 2021, Perseroan mulai melaporkan pemakaian Since 2021 the Company has started to report energy
energi, emisi, air, dan lainnya yang mencakup seluruh gedung consumption, emissions, water use and others covering all
komersial yang dimiliki Perusahaan, termasuk yang diluar commercial buildings owned by the Company, including those
kawasan superblock. Berikut jumlah penggunaan energi outside the superblock area. The following is the Company’s
Perseroan dalam 3 (tiga) tahun terakhir. energy consumption in the last 3 (three) years.
Jenis Energi Satuan | Unit 2023 2022 2021 Types of Energy
Energi Tak Terbarukan Non Renewable Energy
Listrik PLN Gigajoule 1.651.015 1.504.526 1.275.334 PLN Electricity
BBM (Solar) Gigajoule 353.258 392.085 9.864 Diesel Fuels
LPG Gigajoule 162.095 128.339 111.104 LPG
LNG Gigajoule 47.766 43.978 37.133 LNG
Total Energi Tak Terbarukan Gigajoule 2.214.133 2.068.927 1.433.436 Total of Non Renewable Energy
Total Area (GFA) m2 3.671.193 3.579.660 2.914.048 Total Area (GFA)
Intensitas Energi Tak Terbarukan Gigajoule/m 2
0,60 0,58 0,49 Non Renewable Energy Intensity
Energi Terbarukan Renewable Energy
Energi Tenaga Surya Gigajoule 1.337 - - Solar Energy
Total Energi Terbarukan Gigajoule 1.337 - - Total of Renewable Energy
Total Area (GFA) m2 3.112 - - Total Area (GFA)
Intensitas Energi Terbarukan Gigajoule/m 2
0,4296 - - Renewable Energy Intensity
Total Energi Gigajoule 2.215.470 2.068.927 1.433.436 Total Energy
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Total Area (GFA) m2 3.674.305 3.579.660 2.914.048 Total Area (GFA)
Intensitas Pemakaian Energi Gigajoule/m2 0,60 0,58 0,49 Energy Intensity
Solar Panel Gandaria City
250
Page 251
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Intensitas energi Perusahaan di tahun 2023 sedikit meningkat The Company’s energy intensity in 2023 increase slightly from
dari intensitas energi tahun lalu, yaitu sebesar 0,60 GJ/m2 yang last year’s energy intensity, namely 0.60 GJ/m2 due to the
dikarenakan bertambahnya cakupan area yang digunakan increase in the scope area used by the Company. However, the
Perseroan. Meskipun begitu, Perseroan berupaya untuk Company strives to manage the energy consumption through
mengelola energi yang digunakan dilakukan melalui upaya the following efforts:
berikut:
1. Mengaplikasikan kebijakan hemat energi seperti menyalakan 1. Implementing energy-saving policies such as turning on lights
lampu atau fasilitas penerangan hanya pada saat dibutuhkan, or lighting facilities only when needed, putting on posters to
memasang poser sebagai himbauan kepada karyawan untuk remind employees to save energy, and so on.
melakukan penghematan energi, dan sebagainya.
2. Menggunakan peralatan elektronik atau peralatan listrik yang 2. Using energy-efficient electronic equipment or electrical
hemat energi seperti menggunakan lampu hemat energi equipment such as using energy-saving lamps (LEDs),
(LED), memasang VSD, memasang PSD motor circulation, installing VSDs, installing PSD motor circulation, adding FCU
menambahkan FCU trafo, mengganti escalator, dan transformers, replacing escalators, and so on.
sebagainya.
3. Menerapkan kontrol cermat bagi kendaraan operasional 3. Implementing careful control for operational vehicles to save
untuk menghemat bahan bakar. fuel.
INISIATIF PENGHEMATAN
SAVING INITIATIVES
Penggantian Lampu Pemasangan Sensor Penambahan crawling
LED Pemasangan VSD CO2 speed escalator Solar Panel
Replacement of LED Installation of VSD Installation of CO2 Added Crawling Speed Solar Panel
Lamps Sensors Escalator
Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan
Saving Value Saving Value Saving Value Saving Value Saving Value
707.752 678.985 124.567 24.192 371.649
KWh KWh KWh KWh KWh
Pemasangan sensor Pemasangan Air Pemasangan Inventer
Penambahan FCU
Effisiensi Chiller lift pump recycle Cooling Tower untuk AHU
trafo
Chiller Efficiency Installment of Lift Pump Installment of Air Inventer Installation
Additional of FCU trafo
Sensors recycle Cooling Tower of AHU
Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan Nilai Penghematan
Saving Value Saving Value Saving Value Saving Value Saving Value
240.000 356.590 126.600 103.960 -
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
KWh KWh KWh KWh KWh
Upaya-upaya di atas berhasil menghemat energi listrik sebesar The above efforts saved electrical energy by 2,734,295 KWh,
2.734.295 KWh atau setara dengan Rp3,18 miliar. equivalent to Rp3.18 billion.
PENGHEMATAN ENERGI
ENERGY SAVINGS
Satuan
2019 2020 2021 2022 2023
Unit
KWh 2.221.434,16 3.692.765,99 2.351.503,67 3.233.091,73 2.734.295
Rp-Miliar | IDR-Billion 2,59 4,30 2,74 3,77 3,18
Gigajoule 7.997,16 13.293,95 8.465,41 11.639,12 9.843,45
251
Page 252
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Emisi Emissions
[POJK F.11, POJK F.12, GRI 305-1, GRI 3052, [POJK F.11, POJK F.12, GRI 305-1, GRI 305-2,
GRI 305-3, GRI 305-4, GRI 305-5, GRI 305-6, GRI 305-3, GRI 305-4, GRI 305-5, GRI 305-6,
GRI 305-7] GRI 305-7]
Perseroan menghasilkan emisi dari kebocoran refrigeran di sistem The Company is generated emissions from refrigerant leakage
pendingin udara, pembakaran dari kendaraan operasional, in air-conditioning systems, mobile combustion from operational
proses manufaktur dan industri, serta pembakaran stasioner vehicles, process emission and stationary combustion primarily
terutama dari generator di lokasi. Perseroan mengacu pada from on-site generators. The Company rely on emission factors
faktor emisi dari pedoman IPCC 2006, Puslitbang Migas 2017. derived from the 2006 IPCC Guidelines, the 2017 Oil and Gas
Sedangkan, emisi Cakupan 2 dihasilkan Perseroan dari listrik Research and Development Center. While Scope 2 emissions
yang digunakan, dan diukur menggunakan sistem interkoneksi are solely attributed to purchased electricity, and it measures by
tenaga listrik dari ESDM 2019. Sementara emisi cakupan 3 the 2019 Energy and Mineral Resources interconnected power
dihasilkan dari konsumsi listrik para penyewa (tenant), perjalanan system. Scope 3 emissions is generated from downstream
bisnis, limbah yang dihasilkan, perjalanan karyawan, transportasi leased assets, business travel, waste generated in operations,
dan distribusi hulu, kegiatan yang berhubungan dengan bahan employee commuting, upstream transporation and distribution,
bakar dan energi serta penggunaan bahan konstruksi dalam Fuel-and energy-related activities (not included in scope 1
proyek pengembangan Kawasan. or 2), and the construction materials used in our real estate
development projects.
Pada 2023, Perseroan menghasilkan sekitar 446.166 tonCO2e In 2023, the Company produced 446,166 tonCO2e of emissions
emisi dari Cakupan 1, 2 dan 3, dengan Cakupan 3 berkontribusi across Scope 1, 2 and 3, of which Scope 3 emissions made up
sebesar 48,24% dari total emisi tersebut. 48.24% of total emissions.
Tabel Emisi GRK Berdasarkan Jenis
Table of GHG Emission by Scope
Elemen Gas Rumah Kaca Satuan | Unit 2023 2022 2021 GHG Elements
Emisi GRK Cakupan 1 Ton CO2e 20.598 22.841 12.489 GHG Emission Scope 1
Emisi GRK Cakupan 2 Ton CO2e 210.349 198.409 195.252 GHG Emission Scope 2
Emisi GRK Cakupan 3 Ton CO2e 215.219 206.774 196.819 GHG Emission Scope 3
Total Emisi GRK Ton CO2e 446.166 428.024 404.560 Total GHG Emissions
Total Pengurangan Emisi GRK Ton CO2e (710) (2.813) (2.049) Total Reduction of GHG Emissions
Penyerapan Emisi GRK Ton CO2e - - -3,24 GHG Emission Absorbed
Energi Terbarukan Ton CO2e - - 0 Renewable Energy
Efisiensi Emisi Ton CO2e 710 2.813 2.046 Emission Efficiency
Total Area m2 3.674.305 3.579.660 2.914.048 Total Area
Intensitas GRK Cakupan 1 Ton CO2e/m 2
0,0056 0,0064 0,1745 GHG Intensity Scope 1
Intensitas GRK Cakupan 2 Ton CO2e/m2 0,0572 0,0554 0,0729 GHG Intensity Scope 2
Intensitas GRK Cakupan 3 Ton CO2e/m2 0,0586 0,0578 0,4968 GHG Intensity Scope 3
Total Intensitas Emisi Ton CO2e/m 2
0,1214 0,1196 0,1388 Total Emission Intensity
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Note: Remarks:
1) Perhitungan Emisi GRK menggunakan Pedoman IPCC 2006, Puslitbang 1) The calculation of emissions uses the 2006 IPCC Guidelines, the 2017 Oil and
Migas 2017, dan system interkoneksi tenaga listrik dari ESDM 2019. Gas Research and Development Center, and the 2019 Energy and Mineral
Resources interconnected power system.
2) Emisi GRK Cakupan 3 termasuk emisi yang berasal dari pemakaian energi 2) GHG Emission Scope 3 included the emissions from energy consumption from
dari unit-unit apartemen dan perkantoran strata-title yang telah terjual yang sold strata-title apartment and office units located in the Company’s superblock
berada di kawasan-kawasan superblok Perusahaan. areas.
2023 2022 2021
Stationary combustion 476,46 364,24 476,98
Mobile sources combustion 161,57 218,56 96,00
Scope 1
Fugitive Emission 19.959,65 22.257,98 11.915,00
Process Emission 0,35 0,21 1,00
252
Page 253
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
2023 2022 2021
Scope 2 Purchased electricity 210.348,72 198.408,92 195.252,01
Purchased goods/services 22.577,38 25.283,57 18.865,71
Capital Goods 15.499,93 23.100,64 23.207,14
Fuel-and energy-related activities (not 451,50 377,50 154,36
included in scope 1 or 2)
Upstream transporation and 1.153,84 590,18 398,91
Scope 3 distribution (WTW)
Waste generated in operations 11.333,72 10.840,58 9.961,64
Business travel (WTW) 85,23 46,90 23,61
Employee commuting (WTW) 2.774,28 2.805,75 2.724,04
Downstream leased assets 161.343,130 143.729,189 141.483,802
Total 446.166 428.024 404.560
Keterangan:
Emisi GRK langsung (Cakupan 1) dan emisi GRK tidak langsung dari pembelian energi listrik PLN (Cakupan 2) dalam laporan ini
telah diverifikasi dengan tingkat terbatas dari TUV SUD.
Remarks:
Direct GHG emissions (Scope 1) and indirect GHG emissions from purchasing PLN electricity (Scope 2) in this report have been
verified to a limited level of assurance from TUV SUD.
Selain emisi GRK, Perseroan juga melakukan perhitungan untuk Apart from GHG emissions, the Company also calculates other
emisi lainnya, seperti terlihat pada tabel berikut: emissions, as shown in the following table:
Jenis ERK Satuan | Unit 2023 2022 2021 Types of GHG
CO2 Ton CO2eq 414.404 375.079 343.607 CO2
CH4 Ton CO2eq 1.527 553 2.245 CH4
N2O Ton CO2eq 8 6 1.633 N2O
HFC Ton CO2eq 1.494 2.930 6.152 HFC
Total Ton CO2eq 417.434 378.568 353.637 Total
Total Area (GFA) m2 3.674.305 3.579.660 2.914.048 Total Area (GFA)
Intensitas ERK Ton CO2eq/m2 0,1136 0,1058 0,1214 GHG Intensity
PENGGUNAAN SOLAR PANEL
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
SOLAR PANEL CONSUMPTION
649,10 371.649,00 1.337 297,32
kWp kWh/yr GJ/yr CO2 avoidance (ton CO2)
Surya Panel Tunjungan Plaza
253
Page 254
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Grand Pakuwon Township
Air Water
[POJK F.8, GRI 303-1, GRI 303-2, GRI 303-3, [POJK F.8, GRI 303-1, GRI 303-2, GRI 303-3,
GRI 303-4, GRI 303-5] GRI 303-4, GRI 303-5]
Perseroan menggunakan air dari Perusahaan Daerah Air Minum The Company uses water from the Local Water Supply Utility
(PDAM) untuk kegiatan domestik seperti Mandi Cuci Kakus (PDAM) for domestic activities such as Toilet Washing (MCK).
(MCK). Perseroan berupaya untuk meningkatkan kesadaran The Company seeks to increase employee awareness in terms
karyawan dalam hal penggunaan air melalui kampanye of water use through water saving campaigns. Water-saving
penghematan air. Poster-poster hemat air dipasang di area posters are installed in operational areas. In addition, the
operasional. Selain itu, Perseroan juga menggunakan keran Company uses automatic water taps to prevent excessive use of
air otomatis agar penggunaan air tidak berlebihan, segera water, immediately replaces leaking water pipes and carries out
mengganti pipa air yang bocor dan melakukan penghijauan di afforestation around the operational area to maintain the quality
sekitar wilayah operasional untuk menjaga kualitas dan limpahan and quantity of groundwater.
air tanah.
Selain itu, Perseroan berupaya meningkatkan pemanfaatan air In addition, the Company endeavors to enhance the utilization
daur ulang dengan memaksimalkan efisiensi Instalasi Pengolahan of recycled water by maximizing the efficiency of the Sewage
Air Limbah (STP) dalam mengolah air daur ulang, sehingga Treatment Plant (STP) in processing recycled water, thereby
memastikan penggunaan kembali secara optimal. Daur ulang ensuring its optimal reuse. Water recycling serves various
air memiliki berbagai kegunaan seperti mesin pendingin/AC di purposes such as cooling/AC machinery in the Cooling Tower
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Cooling Tower (CT), pembilasan toilet, dan pengairan taman. (CT), flushing toilets, and irrigating gardens. In the entirety of
Secara keseluruhan pada tahun 2023, di seluruh portofolio 2023, across the Pakuwon building portfolio, the recycled water
bangunan Pakuwon, volume air daur ulang diproyeksikan volume is projected to reach 1,179,220 m3, marking an increase
mencapai 1.179.220 m3, meningkat sebesar 2% dibandingkan of 2% compared to the previous year, 2022.
tahun sebelumnya, 2022.
Strategi yang dilakukan Perseroan untuk memitigasi risiko The strategies employed by the Company to mitigate the risk of
kekurangan air adalah sebagai berikut: water stress include the following:
a. Memetakan kebutuhan air baik tahap konstruksi maupun a. Mapping the water requirements for both construction and
operasional mulai dari tahap pra konstruksi. operational phases from the pre-construction stage.
b. Memanfaatkan air daur ulang dari Instalasi Pengolahan b. Utilizing recycled water from Sewage Treatment Plants (STP)
Air Limbah (STP) secara ekstensif pada seluruh proses extensively throughout the construction process.
konstruksi.
c. Menerapkan perlengkapan dan perlengkapan hemat air c. Implementing water-efficient fittings and fixtures to minimize
untuk meminimalkan konsumsi air. water consumption.
d. Merancang sistem STP terintegrasi yang bertujuan untuk d. Designing an integrated STP system aimed at optimizing
mengoptimalkan daur ulang air untuk operasional gedung. water recycling for building operations.
254
Page 255
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tabel Konsumsi Air
Table of Water Consumption
Jumlah Pemanfaatan Air (m3) | Total Water Utilization (m3)
Sumber Air Wilayah Operasional
Pengambilan Air Konsumsi Air Daur Ulang Air Pembuangan Air*
Source of water Operating Area
Water Intake Water Consumption Water Recycling Disposal Water*
2023
Air Permukaan Jakarta - - -
Surface water
Air tanah Jakarta, Surabaya, Solo, 420.765 420.765 - 388.852
Ground Water Jogja, Bali
Air hujan - - -
Rainwater
Air PDAM Jakarta, Surabaya, Solo, 3.294.316 3.294.316 1.179.220 2.091.685
PDAM Water Jogja, Bali
Jumlah Pemanfaatan Air 3.715.081 3.715.081 1.179.220 2.480.537
Total Water Utilization
2022*
Air Permukaan Jakarta - - -
Surface water
Air tanah Jakarta, Surabaya, Solo, 325.321 325.321 - 347.298
Ground Water Jogja, Bali
Air hujan - - -
Rainwater
Air PDAM Jakarta, Surabaya, Solo, 3.192.684 3.192.684 1.152.593 2.017.080
PDAM Water Jogja, Bali
Jumlah Pemanfaatan Air 3.518.005 3.518.005 1.152.593 2.364.378
Total Water Utilization
2021*
Air Permukaan Jakarta - - -
Surface water
Air tanah Jakarta, Surabaya, Solo, 278.958 276.755 2.203
Ground Water Jogja, Bali
Air hujan - - -
Rainwater
Air PDAM Jakarta, Surabaya, Solo, 2.618.685 2.390.679 934.147 948.667
PDAM Water Jogja, Bali
Jumlah Pemanfaatan Air 2.897.643 2.667.434 934.147 950.870
Total Water Utilization
*Penyajian kembali karena ada perhitungan ulang | Restatement due to recalculation
Intensitas Air
Water Intensity
Satuan
2023 2022 2021
Unit
Total Area (GFA) m3 3.674.305 3.579.660 2.914.048
Intensitas Pemakaian Air m / m2
3
1,01 0,98 0,92
Water Intensity
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tabel Penghematan Air
Table of Water Efficiency Water
Satuan
2023 2022 2021
Unit
AIR DAUR ULANG
RECYCLING WATER
Surabaya & m3 605.248 517.979 560.112,16
Jateng Rp-Miliar 2,72 2,33 2,52
Rp4.500/m3 IDR Billion
m3 573.972 634.614 374.034
Jakarta
Rp6.550/m3 Rp-Miliar 3,76 4,16 2,45
IDR Billion
m3 1.179.220 1.152.593 934.147
Total Rp-Miliar 6,48 6,49 4,97
IDR Billion
255
Page 256
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Keanekaragaman Hayati [POJK F.9, POJK F.10] Biodiversity [POJK F.9, POJK F.10]
Perseroan telah melakukan penilaian risiko lingkungan secara The Company performs a thorough environmental risk
menyeluruh untuk memastikan bahwa operasi Perseroan assessment to ensure that our operations do not adversely impact
tidak berdampak negatif terhadap keanekaragaman hayati. biodiversity. To date, none of our operating sites are located in
Sampai saat ini, tidak ada operasi Perseroan yang berlokasi di or near any protected areas or areas that poses high natural
dalam atau di dekat kawasan lindung atau kawasan dengan biodiversity value. In addition, none of the Company’s operations
keanekaragaman hayati alami tinggi. Selain itu, tidak satu pun have resulted in a conversion or loss of natural ecosystem areas
operasi Perseroan yang mengakibatkan konversi lahan, hilangnya or posed a threat to endangered plant and animal species. The
kawasan ekosistem alami, atau menimbulkan ancaman bagi Company strives to minimize any disturbances to the existing
spesies tanaman dan hewan yang terancam punah. Perseroan ecosystem and natural landscape, and to ensure that sufficient
berupaya meminimalkan gangguan terhadap ekosistem dan green open spaces are allocated in accordance with local
bentang alam yang ada dengan memastikan bahwa alokasi regulations.
ruang terbuka hijau sesuai dengan peraturan setempat.
RUANG TERBUKA HIJAU (M2)
GREEN SPACES (M2)
2023 2022 2021
103.205 101.582 100.554
Selain itu, Perseroan juga melakukan penanaman pohon di In addition, the Company also plants trees around operational
sekitar wilayah operasional yaitu di Pakuwon City dan Grand areas, namely in Pakuwon City and Grand Pakuwon City, which
Pakuwon City, yang mampu menyerap CO2 per tahun sekitar are capable of absorbing around 388 KgCO2 per year.
388 KgCO2.
PAKUWON CITY GRAND PAKUWON
13.282 4.342 POHON | TREE POHON | TREE
JUMLAH POHON YANG DITANAM
Total of Tree Planted
17.624 POHON | TREE
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup [POJK F.16, Complaints Related to the Environment [POJK F.16,
GRI 2-27] GRI 2-27]
Dalam menjalankan kegiatan operasional bisnisnya, Perseroan In carrying out its business operations, the Company always
senantiasa mematuhi peraturan dan perundang-undangan complies with applicable laws and regulations. Therefore, the
yang berlaku. Oleh karena itu, Perseroan tidak mendapati Company did not find any complaints from the public regarding
pengaduan masyarakat terkait lingkungan hidup hingga laporan the environment until this report was published.
ini diterbitkan.
256
Page 257
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
MENCIPTAKAN SDM BERKUALITAS DAN LINGKUNGAN YANG AMAN
ESTABLISHMENT OF QUALITY HUMAN RESOURCES AND SAFE ENVIRONMENT
Grand Canal Lake with 3 Km Jogging Track Grand Pakuwon Surabaya
Pendekatan Manajemen [GRI 3-3]
Management Approach [GRI 3-3]
Indikator Pengungkapan • Ketenagakerjaan
Key Disclosures • Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3)
• Pelatihan dan Pendidikan
• Keanekaragaman dan Kesempatan Setara
• Pengembangan Masyarakat
• Employment
• Occupational Health and Safety (OHS)
• Training and Education
• Diversity and Equal Opportunity
• Community Development
Mengapa Penting Karyawan adalah aset yang harus dikelola dan dijaga dengan baik. Pengelolaan karyawan dengan memperhatikan
Importance hak asasi manusia diyakini mampu meningkatkan produktivitas yang pada akhirnya meningkatkan kinerja
Perseroan. Selain itu, kehadiran Perseroan di tengah-tengah masyarakat diharapkan dapat memberikan manfaat
dan kontribusi yang positif bagi kehidupan masyarakat. Sehingga terjalin hubungan yang harmonis yang juga akan
mendukung kelancaran kegiatan usaha Perseroan.
Employees are assets that must be managed and maintained well. Employee management by paying attention to human
rights is able to increase productivity which ultimately improves the Company’s performance. In addition, the Company’s
presence in the community is expected to provide benefits and positive contributions to their lives. Thus, a harmonious
relationship is established, which will also support the continuity of the Company’s business activities.
Cakupan Cakupan pelaporan meliputi Perseroan, termasuk entitas anak dan asosiasi seperti yang diungkapkan dalam
Scope Laporan Keuangan Konsolidasian.
The scope of reporting comprises the Company including subsidiaries and associated as stated in consolidated financial
statements.
Inisiatif Untuk meningkatkan kinerja karyawan, Perseroan melakukan berbagai upaya dan inisiatif, diantaranya dengan
Initiatives memberikan kesempatan yang setara pada seluruh karyawan untuk berkarir di Perseroan, menerapkan pengelolaan
karyawan yang adil dan transparan serta menciptakan lingkungan kerja yang aman dan nyaman. Sementara dalam
rangka memberikan benefit pada masyarakat dilakukan melalui serangkaian kegiatan CSR.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
To improve employee performance, the Company carries out various efforts and initiatives, including providing equal
opportunities for all employees to pursue a career in the Company, implementing fair and transparent employee
management and creating a safe and comfortable work environment. Meanwhile, in order to provide benefits to the
community, it is carried out through a series of CSR activities.
Penanggung Jawab dan Cara Evaluasi Direksi bertanggung jawab atas kinerja sosial yang didukung Departemen Human Resources untuk memastikan
Kinerja pengelolaan karyawan berjalan sesuai target yang ditetapkan dan Departemen Human Resources untuk
Person in Charge and Performance memastikan kegiatan CSR berjalan dengan baik.
Evaluation Method
The Board of Directors is responsible for the social performance supported by Human Resources Department to ensure
employee management and can be carried out according to the targets and Department Human Resources to ensure
CSR activities run well.
Pemangku Kepentingan Terdampak • Internal
Impacted Stakeholders Manajemen, Karyawan
• Eksternal
Masyarakat
• Internal
Management, Employees
• External
Public
257
Page 258
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Menciptakan SDM Berkualitas dan Lingkungan
yang Aman
Establishment of Quality Human Resources And Safe Environment
Perseroan menerapkan praktik ketenagakerjaan dengan The Company implements employment practices by prioritizing
mengedepankan prinsip non diskriminasi, di mana Perusahaan the principle of non-discrimination, in which the Company
memberikan kesempatan setara kepada setiap Warga Negara provides equal opportunities to every Indonesian Citizen (WNI)
Indonesia (WNI) untuk bekerja dan berkarir di Perusahaan sesuai to work and have a career in the Company in accordance with
dengan persyaratan dan peraturan yang berlaku. [POJK F.18, applicable requirements and regulations. [POJK F.18, GRI 406-
GRI 406-1] 1]
Hal ini dapat dilihat pada tabel keanekaragaman karyawan di This can be seen in the table of employee diversity below:
bawah ini: [GRI 405-1] [GRI 405-1]
Tabel Keanekaragaman Karyawan | [GRI 405-1]
Table of Employee Diversity [GRI 405-1]
2023 2022 2021
Proporsi [GRI 405-1] Proportion [GRI 405-1]
L|M P|F Total L|M P|F Total L|M P|F Total
Dewan Komisaris 2 1 3 2 1 3 2 1 3 Board of Commissioners
<31 tahun 0 0 0 0 0 0 0 0 0 <31 years old
31-40 tahun 0 0 0 0 0 0 0 0 0 31-40 years old
41-50 tahun 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41-50 years old
>51 tahun 2 1 3 2 1 3 2 1 3 >51 years old
Dewan Direksi 4 2 6 4 2 6 4 2 6 Board of Directors
<31 tahun 0 0 0 0 0 0 0 0 0 <31 years old
31-40 tahun 0 0 0 0 0 0 0 0 0 31-40 years old
41-50 tahun 1 0 1 1 0 1 1 0 3 41-50 years old
>51 tahun 3 2 5 3 2 5 3 2 3 >51 years old
Karyawan | Employee 2.148 873 3.021 2.035 772 2.807 1.961 700 2.661 Employee
<31 tahun 607 383 990 620 340 960 623 280 903 <31 years old
31-40 tahun 748 314 1.062 694 255 949 681 219 900 31-40 years old
41-50 tahun 565 133 698 536 138 674 506 160 666 41-50 years old
>51 tahun 228 43 271 185 39 224 151 41 192 >51 years old
Total Direksi + Karyawan 2154 876 3.030 2041 775 2816 1967 703 2670 Total Directors + Employee
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Coaching training sales by Paradigm
258
Page 259
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Rekrutmen Karyawan Employee Recruitment
Di tahun 2023, Perusahaan melakukan rekrutmen sebanyak 541 In 2023, the Company recruited 541 people, while the number of
orang, sedangkan jumlah karyawan yang keluar ada sebanyak 374 employees who left was 374 people, as shown in the following
orang seperti yang terlihat pada tabel di bawah ini. [GRI 401-1] table. [GRI 401-1]
Tabel Karyawan Masuk dan Keluar
Table of Incoming and Outgoing Employees
Karyawan Masuk Karyawan Keluar
Keterangan Incoming Employee Outgoing Employee Keterangan
Description Description
L|M P|F Total L|M P|F Total
2023 2023
Total Karyawan 347 194 541 232 142 374 Number of Employees
KARYAWAN BERDASARKAN USIA EMPLOYEE BASED ON AGE
<31 tahun 165 134 299 76 85 161 <31 years old
31-40 tahun 134 45 179 90 38 128 31-40 years old
41-50 tahun 39 12 51 38 13 51 41-50 years old
>51 tahun 9 3 12 28 6 34 >51 years old
KARYAWAN BERDASARKAN EMPLOYEE BASED ON
WILAYAH OPERASIONAL OPERATING AREA
Jakarta 154 64 218 58 28 86 Jakarta
Surabaya 174 114 288 169 90 259 Surabaya
Bali 18 10 28 4 22 26 Bali
Yogya - - - - - - Yogya
Solo 1 6 7 1 2 3 Solo
2022 2022
Total Karyawan 280 161 441 211 109 320 Number of Employees
KARYAWAN BERDASARKAN USIA EMPLOYEE BASED ON AGE
<31 tahun 171 116 287 75 63 138 <31 years old
31-40 tahun 60 30 90 76 36 112 31-40 years old
41-50 tahun 41 9 50 38 7 45 41-50 years old
>51 tahun 8 6 14 22 3 25 >51 years old
KARYAWAN BERDASARKAN EMPLOYEE BASED ON
WILAYAH OPERASIONAL OPERATING AREA
Jakarta 70 39 109 30 12 42 Jakarta
Surabaya 148 89 237 151 68 219 Surabaya
Yogya 59 29 88 27 26 53 Yogya
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Solo 3 4 7 3 3 6 Solo
2021 2021
Total Karyawan 235 142 377 264 152 416 Number of Employees
KARYAWAN BERDASARKAN USIA EMPLOYEE BASED ON AGE
<31 tahun 136 116 252 108 96 204 <31 years old
31-40 tahun 62 20 82 94 42 136 31-40 years old
41-50 tahun 29 4 33 40 10 50 41-50 years old
>51 tahun 8 2 10 22 4 26 >51 years old
KARYAWAN BERDASARKAN EMPLOYEE BASED ON
WILAYAH OPERASIONAL OPERATING AREA
Jakarta 103 56 159 133 70 203 Jakarta
Surabaya 109 68 177 107 66 173 Surabaya
Yogya 21 15 36 23 12 35 Yogya
Solo 2 3 5 1 4 5 Solo
259
Page 260
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Dari tabel di atas, tercermin tingkat perputaran karyawan yang From the table above, the employee turnover rate tends to go
cenderung naik. Tingkat perputaran karyawan mencerminkan down. The employee turnover rate reflects the condition of the
kondisi lingkungan kerja di sebuah perusahaan. Lingkungan work environment in a company. A comfortable, healthy and
kerja yang nyaman, sehat, dan aman memiliki tingkat perputaran safe work environment has a relatively small turnover rate. The
kerja yang relatif kecil. following is the Company’s employee turnover rate table.
Perputaran Karyawan 2023 2022 2021 Employee Turnover
Karyawan masuk (rekrtumen) 541 441 377 Incoming Employee (recruitment)
Karyawan Keluar Outgoing Employee
Pensiun alami 29 22 9 Nature Retirement
Meninggal 5 3 3 Passed Away
Mengundurkan Diri* 312 270 387 Resignation*
Diberhentikan Karena Melakukan Pelanggaran 28 25 17 Dismissed for Committing Violations
Jumlah 374 320 416 Total
Presentase Turnover 12% 11% 21,1% Turnover Percentage
*Alasan Mengundurkan Diri *Reason of Resignation
Atas Permintaan Sendiri 224 140 252 Personal Reason
Tidak Berkinerja Baik 31 16 18 Not Performed
Kontrak Berakhir 57 114 117 Contract Ended
Remunerasi dan Kesejahteraan Karyawan Employee Remuneration and Welfare
Perseroan menerapkan Sistem remunerasi karyawan yang The Company implements a competitive employee remuneration
kompetitif sesuai dengan tingkat upah minimum yang berlaku system in accordance with the applicable minimum wage rate
di area operasional, sebagaimana diatur oleh ketentuan in the operational area, as stipulated by applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku. Imbalan atas jasa karyawan regulations. The compensation for the services of the lowest
tetap golongan terendah sebesar kurang lebih atau hampir class permanent employees is more or less the same as the
sama dengan upah minimum provinsi yang ditetapkan oleh provincial minimum wage set by the Government. Likewise, the
Pemerintah. Begitu pula dengan rasio standar upah karyawan ratio of standard entry level wages compared to the provincial
entry level terhadap upah minimum provinsi diberikan kurang minimum wage is given more or less or almost the same. [POJK
lebih atau hampir sama. [POJK F.20, GRI 201-2] F.20, GRI 201-2]
Rasio Standar Upah Karyawan Entry Level Upah Minimum Imbal Jasa Karyawan
Area Operasional Provinsi/Daerah Ratios of standard entry level wage Provinsi/ Regional Tingkat Terendah Presentase
Operating Area Province/Regional Laki-laki Perempuan Provincial/Regional Salary of the Lowest Percentage
Male Female Minimum Wage Employee
2023
Surabaya Surabaya 100% 100% 4.525.479 4.562.818 101%
Yogyakarta D.I Yogyakarta 100% 100% 2.204.581 2.204.581 100%
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Solo Jawa Tengah 100% 100% 2.204.581 2.204.581 100%
Jakarta Jakarta 101% 118% 5.067.381 5.067.381 100%
2022
Surabaya Surabaya 100% 100% 4.375.500 4.403.636 101%
Yogyakarta D.I Yogyakarta 100% 100% 2.001.000 2.033.051 102%
Solo Jawa Tengah 100% 100% 2.001.000 2.033.051 102%
Jakarta Jakarta 101% 118% 4.641.854 4.641.854 100%
2021
Surabaya Surabaya 100% 100% 4.300.479 4.301.360 100%
Yogyakarta D.I Yogyakarta 100% 100% 1.986.450 1.998.800 101%
Solo Jawa Tengah 100% 100% 1.986.450 1.998.800 101%
Jakarta Jakarta 101% 118% 4.416.186 4.416.186 100%
260
Page 261
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Perseroan juga tidak membedakan gaji pokok dan remunerasi The company also does not differentiate the basic salary and
yang didapat oleh karyawan perempuan dan laki-laki. Pemberian remuneration received by female and male employees. Basic
gaji pokok dan remunerasi antara perempuan dan laki-laki salaries and remuneration between female and male are given
diberikan secara proporsional berdasarkan kinerja dan level proportionally based on performance and position level, as
jabatan, seperti terlihat pada tabel berikut. [GRI 405-2] shown in the following table. [GRI 405-2]
RASIO GAJI POKOK DAN REMUNERASI PEREMPUAN TERHADAP LAKI-LAKI [GRI 2-21], [GRI 202-1]
RATIO OF BASIC SALARY AND REMUNERATION OF WOMEN TO MEN [GRI 2-21], [GRI 202-1]
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI MANAGER ASISTEN MANAGER
BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
2023 2023 2023
0,88 1,21 0,80
2022 2021 2022 2021 2022 2021
0,89 1,15 1,21 1,17 0,82 1,04
SUPERVISOR STAFF NON-STAFF
2023 2023 2023
1,21 1,13 0,80
2022 2021 2022 2021 2022 2021
1,23 1,18 1,14 1,14 0,85 0,88
Selain memberikan remunerasi, Perusahaan juga memberikan In addition to providing remuneration, the Company provides
fasilitas dan benefit bagi karyawan yang jenis dan besarannya facilities and benefits for employees, the type and amount of
disesuaikan dengan jenjang jabatan karyawan, seperti yang which are adjusted according to the employee’s position level,
terlihat pada tabel di bawah ini. [GRI 401-2] as shown in the following table. [GRI 401-2]
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Karyawan Tetap Karyawan Tidak Tetap Jenis Remunerasi dan Fasilitas
Types of Remuneration and Facilities Permanent Employees Non-Permanent Employees Types of Remuneration and Facilities
Gaji Pokok Ya | Yes Ya | Yes Salary
Insentif Ya | Yes Ya | Yes Incentive
Tunjangan Allowances
Tunjangan Hari Raya Ya | Yes Ya | Yes Religious Holiday Allowance
Tunjangan Jabatan Struktural Ya | Yes Tidak | No Structural Position Allowance
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Tunjangan Pajak Ya | Yes Ya | Yes Tax Allowance
Tunjangan Kemahalan Tidak | No Tidak | No Expensive Allowance
Bantuan Istirahat Tahunan Tidak | No Tidak | No Annual Rest Allowance
Uang Perjalanan Dinas Tidak | No Tidak | No Business Travel Allowance
Upah Kerja Lembur Tidak | No Tidak | No Overtime Work Allowance
Tunjangan Transport Tidak | No Tidak | No Transportation Allowance
Tunjangan Kerja Shift Tidak | No Tidak | No Shift Work Allowance
BPJS Kesehatan, tenaga kerja, pensiun, dll Ya | Yes Ya | Yes BPJS Health, Employment, pension, etc.
Jabatan Sementara Tidak | No Tidak | No Acting Allowance
Tunjangan HP Tidak | No Tidak | No HP Allowance
Fasilitas/Benefit Facilities/Benefits
Pakaian Seragam dan/atau Pakaian Kerja Ya | Yes Ya | Yes Uniform
Asuransi Tenaga Kerja Ya | Yes Ya | Yes Labor Insurance
261
Page 262
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Jenis Remunerasi dan Fasilitas Karyawan Tetap Karyawan Tidak Tetap Jenis Remunerasi dan Fasilitas
Types of Remuneration and Facilities Permanent Employees Non-Permanent Employees Types of Remuneration and Facilities
Asuransi Kesehatan untuk karyawan dan Ya | Yes Ya | Yes Health Insurance for employees an families
keluarga
Fasilitas Mutasi (Uang pindah, perumahan/ Tidak | No Tidak | No Transfer Facilities (Transfer money, housing/
penggantian perumahan) housing replacement)
Bantuan kacamata Ya | Yes Ya | Yes Eyeglasses Assistance
Program kemudahan (Soft Loan) Ibadah Tidak | No Tidak | No Soft Loan for Umrah/Pilgrimage
Umroh
Bantuan Kepemilikan Kendaraan (COP) Tidak | No Tidak | No Car Ownership Program (COP)
Apresiasi Momen Khusus Pegawai Tidak, kecuali PJ-Jakarta Tidak, kecuali PJ-Jakarta Appreciation Moment for Employees
(Pernihakan, Kelahiran Anak, dan Ulang No, except PJ-Jakarta No, except PJ-Jakarta (Wedding Ceremony, Childbirth, and
Tahun Pernikahan) Wedding Anniversary)
Cuti Leaves
Cuti Tahunan Ya | Yes Ya | Yes Annual Leaves
Cuti Istimewa Ya | Yes Ya | Yes Special Leave
Cuti Sakit Ya | Yes Ya | Yes Sick Leave
Cuti Diluar Tanggungan Ya | Yes Ya | Yes Unpaid Leave
Cuti Ibadah Ya | Yes Ya | Yes Religious Activity Leave
Cuti Melahirkan - Paid Ya | Yes Ya | Yes Maternity Leave - Paid
Cuti Melahirkan - Unpaid Ya | Yes Ya | Yes Maternity Leave - Unpaid
Lain-lain Others
Iuran Pasti (Pensiun) Ya | Yes Ya | Yes Defined Contribution
Iuran Manfaat Pasti (Pensiun) Ya | Yes Ya | Yes Defined Benefit Contribution
Cuti [GRI 401-3] Leave [GRI 401-3]
Perusahaan memberikan cuti kepada karyawan sesuai dengan The Company provides leave to employees in accordance with
ketentuan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. the provisions of the applicable laws and regulations. Maternity
Cuti melahirkan diberikan kepada karyawan dengan ketentuan leave is given to employees with the following conditions:
berikut:
- Pelaksanaan istirahat melahirkan ditentukan 1,5 (satu - Maternity leave is determined 1.5 (one and a half) months
setengah) bulan sebelum dan 1,5 (satu setengah) bulan before and 1.5 (one and a half) months after delivery/
sesudah melahirkan/gugur kandungan; atau ditentukan oleh abortion; or determined by an obstetrician.
dokter ahli kandungan.
- Pekerja Perempuan yang mengalami keguguran kandungan - Female workers who experience a miscarriage are entitled to
berhak memperoleh istirahat 1,5 (satu setengah) bulan atau a 1.5 (one and a half) month break or according to a doctor’s/
sesuai dengan surat keterangan dokter/bidan. midwife’s certificate.
- Pekerja pria yang istrinya melahirkan mendapatkan hak cuti - Male workers whose wives give birth get the right to leave for
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
selama 2 (dua) hari. 2 (two) days.
Pekerja Anak dan Pekerja Paksa [POJK F.19, GRI Child Labor and Forced Labor [POJK F.19, GRI 4081,
408-1, GRI 409-1] GRI 409-1]
Perseroan memiliki aturan mengenai umur yang dapat diterima The Company has rules regarding appropriate ages as
sebagai karyawan dan aturan jam kerja karyawan sesuai employees and rules for employee working hours in accordance
dengan pasal 77, Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tentang with Law No. 13 of 2003 article 77 concerning Manpower.
Ketenagakerjaan. Usia yang dapat diterima sebagai karyawan The employees must be at least 18 years old, and the work
adalah 18 tahun, dan aturan kerja karyawan terhitung dari Senin schedule for employees is from Monday to Friday, for 8 (eight)
sampai Jumat, selama 8 (delapan) jam. Sementara pada unit kerja hours. Meanwhile, at certain work units and employee levels,
dan level karyawan tertentu, Peerseroan melaksanakan sistem the Company implements a shift work system, the arrangement
kerja giliran (shift work), yang pengaturannya disesuaikan dengan of which is adjusted according to employment conditions.
kondisi lapangan pekerjaan. Dengan pengaturan tersebut, With this arrangement, if there is excess work time, it will be
apabila terdapat kelebihan waktu kerja akan diperhitungkan calculated as overtime work. The amount of compensation has
sebagai kerja lembur yang besaran kompensasinya sudah been determined and does not harm the employee. In addition,
262
Page 263
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
ditetapkan dan tidak merugikan karyawan. Tak hanya itu, the Company provides the opportunity to rest at certain hours.
Perseroan juga memberikan kesempatan untuk beristirahat Until 2023, the Company has not employed child labor and has
pada jam-jam tertentu. Hingga tahun 2023, Perseroan tidak not used a forced labor system.
mempekerjakan pekerja anak dan tidak menggunakan sistem
kerja paksa.
Perjanjian Perundingan Kolektif [GRI 2-30] Collective Labor Agreement [GRI 2-30]
Perusahaan memiliki Perjanjian Kerja Bersama (PKB) antara The Company has a Collective Labor Agreement (PKB) between
manajemen dan karyawan yang mengatur mengenai hak dan management and employees which regulates the rights and
kewajiban antara manajemen dan karyawan. PKB ini mencakup obligations between management and employees. This PKB
seluruh karyawan Perseroan dan senantiasa diperbarui setiap 2 covers all employees of the Company and is updated every 2
tahun dan PKB tahun 2023 berlaku sampai dengan April 2024. years and the PKB for 2023 is valid until April 2024.
Pelatihan dan Pendidikan [POJK F.22, GRI 404-1, Training and Education [POJK F.22, GRI 404-1, GRI
GRI 404-2, GRI 404-3] 404-2, GRI 404-3]
Perseroan memiliki program pengembangan talenta untuk The Company has talent development program to develop and
mengembangkan dan memanfaatkan talenta karyawan secara utilize talent effectively and sustainably according to the needs of
efektif dan berkelanjutan sesuai kebutuhan perkembangan the Company’s business development.
bisnis Perseroan.
Perseroan mengidentifikasi para karyawan yang memiliki The Company identifies employees who have the capability to
kapabilitas untuk menjadi Future Leaders berdasarkan pada become Future Leaders based on two key elements, namely
dua elemen kunci, yakni aspek kompetensi dan aspek competency and performance aspects; as well as several other
kinerja (performance); juga beberapa kompetensi spesifik specific competencies such as knowledge, character, education,
lain seperti pengetahuan, karakter, pendidikan, keterampilan, skills, as well as experience and other potential that can be
serta pengalaman yang dimiliki dan potensi lain yang dapat optimized. Furthermore, the Company will provide training,
dioptimalkan. Selanjutnya, Perseroan akan memberikan ongoing mentoring and guidance as well as the assignment of
pelatihan, pendampingan dan bimbingan berkelanjutan serta the talents before being entrusted to lead a project/unit/division/
penugasan kepada para talent sebelum dipercaya memimpin Company.
sebuah proyek/unit/divisi/Perseroan.
Secara berkala dan berkesinambungan program Pelatihan juga Periodic and continuous training programs are also held to
diadakan untuk meningkatkan kompetensi kerja para karyawan, improve the work competence of employees, so as to support
sehingga dapat mendukung pencapaian pertumbuhan the achievement of sustainable growth. This training activity is
yang berkelanjutan (sustainable growth). Kegiatan pelatihan intended to provide, improve and develop work competence at a
ini dimaksudkan untuk memberikan, meningkatkan serta certain skill level in accordance with the level and qualifications of
mengembangkan kompetensi kerja pada tingkat keterampilan the position/job. The competency development programs cover
tertentu sesuai dengan jenjang dan kualifikasi jabatan/ aspects of knowledge, hard skills and soft skills (attitude).
pekerjaannya. Kompetensi kerja yang dikembangkan ini
mencakup aspek knowledge, hard skill dan soft skill (attitude).
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Jumlah karyawan yang mengikuti pelatihan dan pendidikan di The number of employees participating in training and education
tahun 2023 ada sebanyak 1.980 karyawan dengan rata-rata jam in 2023 was 1,980 employees with average training hours of
pelatihan adalah 57,64 per karyawan. Berikut tabel pelatihan 57.64 per employee. The following is a table of employee training
dan pendidikan karyawan. and education.
263
Page 264
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Jumlah Pekerja yang Memperoleh Pelatihan Jam Rata-rata Jam Pelatihan
Number of Employees Attending Training Pelatihan Setiap Pekerja
Uraian Description
Laki-Laki Perempuan Training Average Training Hours of
Total Hours Each Employee
Male Female
(a) (b) (c = b/a)
2023 2023
KESELURUHAN 1.394 586 1.980 114.134 57,64 IN TOTAL
Berdasarkan jenis pelatihan By types of training
Softs Skill 889 332 1.221 99.770 81,71 Softs Skill
Hard Skill 505 254 759 14.364 18,92 Hard Skill
Berdasarkan Usia By Age
<31 tahun 410 247 657 33.381 50,81 <31 years old
31-40 tahun 450 196 646 45.230 70,02 31-40 years old
41-50 tahun 339 107 446 23.434 52,54 41-50 years old
>51 tahun 195 36 231 12.088 52,33 >51 years old
Berdasarkan Level Jabatan By Position Level
Dewan Komisaris 2 1 3 14 4,67 Board of Commissioners
Direktur 4 2 6 136 22,67 Board of Directors
Manager 134 68 202 22.693 112,34 Manager
Asisten Manajer 86 53 139 13.361 96,12 Assistant Manager
Supervisor 272 90 362 25.459 70,33 Supervisor
Staff 627 266 893 48.102 53,87 Staff
Non Staff 269 106 375 4.369 11,65 Non Staff
2022 2022
KESELURUHAN 1.338 484 1822 102.998 56,53 IN TOTAL
Berdasarkan jenis pelatihan By types of training
Softs Skill 855 322 1.177 74.115 62,97 Softs Skill
Hard Skill 483 162 645 28.883 44,78 Hard Skill
Berdasarkan Usia By Age
<31 tahun 476 221 697 34.844 49,99 <31 years old
31-40 tahun 451 141 592 36.677 61,95 31-40 years old
41-50 tahun 312 98 410 20.917 51,02 41-50 years old
>51 tahun 99 24 123 10.559 85,85 >51 years old
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Berdasarkan Level Jabatan By Position Level
Dewan Komisaris 1 - 1 50 50,00 Board of Commissioners
Direktur 3 1 4 107 26,82 Board of Directors
Manager 137 82 219 17.520 80,00 Manager
Asisten Manajer 84 36 120 13.200 110,00 Assistant Manager
Supervisor 246 101 347 22.463 64,73 Supervisor
Staff 624 235 859 47.127 54,86 Staff
Non Staff 243 29 272 2.532 9,31 Non Staff
264
Page 265
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Jumlah Pekerja yang Memperoleh Pelatihan Jam Rata-rata Jam Pelatihan
Number of Employees Attending Training Pelatihan Setiap Pekerja
Uraian Description
Laki-Laki Perempuan Training Average Training Hours of
Total Hours Each Employee
Male Female
(a) (b) (c = b/a)
2021 2021
KESELURUHAN 1.409 463 1.872 99.354 53,07 IN TOTAL
Berdasarkan jenis pelatihan By types of training
Softs Skill 860 301 1.161 63.053 54,31 Softs Skill
Hard Skill 549 162 711 36.301 51,06 Hard Skill
Berdasarkan Usia By Age
<31 tahun 512 215 727 39.642 54,53 <31 years old
31-40 tahun 444 132 576 30.640 53,19 31-40 years old
41-50 tahun 348 93 441 21.287 48,27 41-50 years old
>51 tahun 105 23 128 7.784 60,81 >51 years old
Berdasarkan Level Jabatan By Position Level
Dewan Komisaris 1 1 2 4 2,00 Board of Commissioners
Direktur 6 4 10 705 70,50 Board of Directors
Manager 135 73 208 17.730 85,24 Manager
Asisten Manajer 82 40 122 11.136 91,28 Assistant Manager
Supervisor 216 71 287 17.687 61,63 Supervisor
Staff 677 224 901 44.947 49,89 Staff
Non Staff 293 51 344 6.777 19,70 Non Staff
Seiring pertumbuhan Perseroan, generasi Milenial (generasi As the Company grows, the Millennial generation (generation
Y dan Z) secara bertahap mulai berpartisipasi aktif dan Y and Z) gradually begins to actively participate and optimize
mengoptimalkan produktivitasnya sebagai ujung tombak their productivity as the key of the Company’s business growth.
pertumbuhan bisnis Perseroan. Teknologi yang sudah menjadi Technology that has become a lifestyle for Millennials is trying to
gaya hidup para Milenial berusaha diadopsi dalam proses kerja, be adopted in the work process, so that in many areas the work
sehingga dalam banyak bidang proses kerja sudah terkoneksi process is connected to the system.
dengan sistem.
Disamping itu generasi Milenial dalam kehidupannya Furthermore, the Millennial generation wants a work life balance
menginginkan work life balance, yang ditandai dengan in their life, which is marked by a balance of time for work with
keseimbangan waktu untuk bekerja dengan waktu untuk time for activities other than work, including socializing, exercising
beraktivitas selain bekerja, termasuk untuk bersosialisasi, and pursuing hobbies. Management seeks to be adaptive and
berolahraga maupun menyalurkan hobi. Manajemen berusaha supportive by providing opportunities for employees to bring up
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
adaptif dan suportif dengan memberi peluang/kesempatan para ideas and new thoughts towards more optimal productivity; as
karyawan untuk memunculkan gagasan, ide dan pemikiran- well as by supporting the balance of life of employees through
pemikiran baru ke arah produktivitas yang lebih optimal; maupun sports, health, spiritual and refreshing events.
dengan mendukung keseimbangan hidup para karyawan melalui
event-event olahraga, kesehatan, kerohanian maupun refreshing.
Biaya Pengembangan Kompetensi Competency Development Cost
Setiap tahun Perseroan menyediakan anggaran yang Every year, the Company provides a budget, the amount of
jumlahnya ditentukan berdasarkan kebutuhan dengan tetap which is determined based on the needs while still taking into
mempertimbangkan kemampuan keuangan Perseroan. Tahun account the Company’s financial capabilities. In 2023, the
2023, Perseroan mengeluarkan biaya program pelatihan dan Company spent IDR2.69 billion for training and development
pengembangan sebesar Rp2,69 miliar, meningkat 40,84% dari programs, increased by 40.84% from 2022 which amounted to
tahun 2022 yang sebesar Rp1,91 miliar. IDR1.91 billion.
265
Page 266
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Penilaian Karyawan Employee Assessment
Selain mengadakan pelatihan dan Pendidikan, Perusahaan juga In addition to conducting training and education, the Company
secara berkala mengevaluasi kinerja karyawan setiap tahunnya evaluates employee performance every year to measure
untuk mengukur kinerja selama tahun berjalan. Hasil penilaian performance during the current year. The results of performance
kinerja digunakan sebagai dasar pengembangan karyawan, appraisal are used as the basis for employee development,
termasuk pelatihan karyawan, promosi jabatan dan bahkan including employee training, promotion and employee coaching.
pembinaan karyawan. Perusahaan telah menerapkan sistem The Company has implemented a performance appraisal
penilaian kinerja dengan menggunakan Key Performance system using Key Performance Indicators (KPI) as an objective
Indicator (KPI) sebagai penilaian yang objektif. Berikut tabel assessment. The following is the Company’s employee
penilaian karyawan Perusahaan. assessment table.
Tabel Penilaian Karyawan
Table of Employee Assessment
Jumlah Karyawan yang Mendapatkan Penilaian Hasil Penilaian dan Relevansi Pengembangan Karier
Keterangan Number of Employees Assessed Assessment Result and Relevance of Career Development
Description
Laki-Laki Perempuan Promosi Mutasi/Rotasi Demosi
Total
Male Female Promotion Transfer/Rotation Demotion
2023
Manager 118 85 203 34 1 0
Asisten Manager 105 36 141 27 1 0
Supervisor 247 80 327 52 1 0
Staff 641 324 965 20 10 1
Non-Staff 339 31 370 0 0 0
2022
Manager 146 89 235 37 3 0
Asisten Manager 101 31 132 23 4 1
Supervisor 275 88 363 38 7 0
Staff 685 333 1018 8 25 1
Non-Staff 413 36 449 0 5 0
2021
Manager 130 79 209 13 10 1
Asisten Manager 91 30 121 13 2 0
Supervisor 204 95 299 22 7 2
Staff 737 292 1029 20 18 1
Non-Staff 380 53 433 0 4 0
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) [POJK F.21] Occupational Health and Safety (OHS) [POJK F.21]
Perusahaan mendukung penuh pembentukan lingkungan The Company fully supports the establishment of a proper and
kerja yang layak dan aman bagi karyawan agar dapat bekerja safe work environment for employees so they can work well
dengan baik dan selalu menjaga keselamatan dan terhindar dari and always maintain safety and avoid dangerous incidents.
kejadian berbahaya. Untuk itu, Perusahaan terus berkomitmen For this reason, the Company is continuously committed to
menjalankan standar K3 sesuai dengan Undang-Undang No. implementing OHS standards in accordance with Law No. 1 of
1 tahun 1970 tentang Keselamatan dan Kesehatan Kerja dan 1970 concerning Occupational Health and Safety and Minister of
Peraturan Menteri Tenaga Kerja No. 5 tahun 1996 tentang Manpower Regulation No. 5 of 1996 concerning Occupational
Sistem Manajemen Keselamatan dan Kesehatan Kerja. Health and Safety Management System.
Upaya ini dapat dilihat dengan diterapkannya Sistem Manajemen This effort is indicated by the implementation of the Occupational
Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) yang akan melakukan Health and Safety Management System (OHS) which will identify
identifikasi potensi bahaya, menilai tingkat risiko, serta potential hazards, assess the level of risk, and establish control
menetapkan upaya pengendalian sehingga Perusahaan mampu measures so that the Company is able to ensure the safety of all
menjamin keselamatan seluruh pekerja dalam melaksanakan employees in carrying out their duties and responsibilities at the
tugas dan tanggung jawabnya di Perusahaan. Company.
266
Page 267
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Selain itu, Perusahaan juga melakukan audit rutin terhadap In addition, the Company conducts routine audits on the
kondisi alat-alat yang digunakan di proyek untuk memastikannya condition of the equipment used in the project to ensure that
sesuai dengan standar K3 serta memerika peralatan K3 yang they comply with OHS standards.
tersedia apakah masih dapat digunakan sesuai dengan standar
K3.
Di tahun 2023, kecelakaan kerja ringan berdasarkan jumlah hari In 2023, minor work accidents based on number of working
kerja mengalami penurunan signifikan sebesar 75% dari 93 hari days were recorded to significant decrease by 75% from 93 days
menjadi 23 hari. Informasi lengkap mengenai tingkat kecelakaan to 23 days. Complete information regarding the work accident
kerja dapat dilihat pada tabel di bawah ini: rate is presented in the following table:
Tabel Tingkat Kecelakaan Kerja
Table of Occupational Accident Rate
2023 2022 2021
Wilayah Operasional
Ringan Berat Ringan Berat Ringan Berat
Operating Area Fatal Fatal Fatal
Minor Major Minor Major Minor Major
Berdasarkan Jumlah Karyawan (orang)
By Number of Employee (people)
Tunjungan Plaza - 1 - 2 1 - 2 2 -
Pakuwon Mall 12 - - 19 - - 8 1 -
Pakuwon City - - - 1 - - - - -
Food Junction & Royal Plaza 2 - - - - - - - -
Yogya - Solo 6 3 - - - 1 1 - -
Gandaria City - - - - 2 - - - -
Kota Kasablanka 1 - - - - - - - -
Blok M Plaza & Somerset - - - - - - - - -
Bali - - - N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Total 21 4 - 22 3 1 11 3 -
Berdasarkan Jumlah Hari Kerja* (hari)
By Number of Working Days (Day)
Tunjungan Plaza - 1 - 2 59 - 4 78 -
Pakuwon Mall 17 - - 91 - - 8 62 -
Pakuwon City - - - - - - - - -
Food Junction & Royal Plaza 2 - - - - - - - -
Yogya - Solo 4 - - - - - 5 - -
Gandaria City - - - - 107 - - - -
Kota Kasablanka - - - - - - - - -
Blok M Plaza & Somerset - - - - - - - - -
Bali - - - N/A N/A N/A N/A N/A N/A
Total 23 1 - 93 166 - 17 140 -
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Solar Panel - Pakuwon City Township
267
Page 268
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Tumbuh Bersama Masyarakat Lokal
Growing With Local Communities
Gathering Penggerak Donor Darah Sukarela
Secara rutin, Perseroan melaksanakan program CSR sebagai The Company regularly implements the CSR program to deliver
upaya untuk memberikan dampak yang positif serta menjalin a positive impact and establish a harmonious synergy with the
sinergi yang harmonis dengan masyarakat sekitar. surrounding community.
Di tahun 2023, program sosial kemasyarakat yang berhasil In 2023, the social community programs implemented by the
diselenggarakan Perusahaan adalah sebagai berikut: [POJK Company are as follows: [POJK F.23], [POJK F.25]
F.23], [POJK F.25]
Kegiatan Sosial Waktu Pelaksanaan Unit Penyelenggara Penerima Manfaat CSR
No.
Social Activity Time Organizer CSR Benficiaries
1 Sungai Watch 1 Januari - 31 Desember 2023 Marriott Business Council, Four Points TP, 100
January 1 – December 31, 2023 Sheraton Surabaya
2 Bekerjasama secara aktif dengan Yayasan 1 Januari - 31 Desember 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP 200
Garda Pangan untuk donasi makanan January 1 – December 31, 2023
3 Perayaan Natal bersama Panti asuhan 12 Januari 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP 100
Benih Kasih Surabaya January 12, 2023
4 Donasi Jimpitan Warga Kaliwaru 12 Januari 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 50
January 12, 2023
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
5 Karya Seni Daur Ulang oleh Penyandang 23 Januari 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 100
Disabilitas January 23, 2023
6 Sheraton & Four Points Peduli - Banjir 02 Februari 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP beserta 100
Manado Jan - 2023 February 2, 2023 Marriott Business Council
7 Donasi 10 Februari 2023 The Westin Surabaya 120
February 10, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
8 Vaksinasi Booster 2 27 Februari - 3 Maret 2023 Pakuwon Sentosa Abadi (Blok M) & 100
February 27 – March 3, 2023 Puskesmas
9 Mini vaksin booster-2 Februari 2023 Elite Prima Hutama (Kota Kasablanka) & 100
February 2023 Puskesmas
10 Sustainability (Keberlanjutan Lingkungan) 1 Maret 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 50
March 1, 2023
11 Food Donation 01 Maret 2023 The Westin Surabaya 100
March 1, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
268
Page 269
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
CSR Pakuwon Peduli
Kegiatan Sosial Waktu Pelaksanaan Unit Penyelenggara Penerima Manfaat CSR
No.
Social Activity Time Organizer CSR Benficiaries
12 Hari Wanita Sedunia 08 Maret 2023 The Westin Surabaya 660
March 8, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
13 Donor Darah 13 Maret 2023 The Westin Surabaya 63
March 13, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
14 Sustainability (Keberlanjutan Lingkungan) 25 Maret 2023 Yogyakara Marriott Hotel 200
March 25, 2023
15 Donor Darah 05 April 2023 Pakuwon Sentosa Abadi (Blok M) & PMI 100
April 5, 2023
16 Buka Puasa Bersama Anak Yatim 13 April 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP 100
April 13,2023
17 Iftar Ramadhan - Buka Puasa Bersama 13 April 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 150
April 13, 2023
18 Love, Care and Share 16 April 2023 The Westin Surabaya 100
April 16, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club Yogyakarta
Marriott Hotel
19 Pameran Seni oleh Penyandang Disabilitas 18 April 23 Yogyakarta Marriott Hotel Pakuwon Golf & 50
April 18, 2023 Family Club
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
20 Pembagian Sembako ke warga sekitar 27 April 23 Gandaria Super Blok 200
Gandaria office April 27, 2023
21 Paket Bantuan Orang Tua Asuh Balita April 2023 Tunjungan Plaza & Pakuwon Peduli & Pemkot 250
Stunting Surabaya
22 Donasi Makanan Berlebih 1 Mei 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 100
May 1, 2023
23 CALR, CSR Gotong Royong Pemkot Mei 2023 Pakuwon Mall 300
May 2023
24 Sustainability (Keberlanjutan Lingkungan) 5 Juni 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 50
June 5, 2023
25 Program Magang Mahasiwa/Pelajar 6 Juni 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 20
June 6, 2023
26 Sustainability (Keberlanjutan Lingkungan) 16 Juni 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 200
June 16, 2023
269
Page 270
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Kegiatan Sosial Waktu Pelaksanaan Unit Penyelenggara Penerima Manfaat CSR
No.
Social Activity Time Organizer CSR Benficiaries
27 Donasi Makanan Berlebih 23 Juni 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 100
June 23, 2023
28 Berbagi Hewan Qurban 27 Juni 2023 Pakuwon Sentosa Abadi (Blok M) 250
June 27, 2023
29 Pemberian qurban-Idul Adha 27 Juni 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP 100
June 27, 2023
30 Idul Adha 1444H 29 Juni 23 Yogyakarta Marriott Hotel 150
June 29, 2023
31 Program Magang Mahasiwa/Pelajar 1 Juli 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 7
July 1, 2023
32 Hari Raya Kurban 01 Juli 2023 The Westin Surabaya 50
July 1, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
33 Pemberian Hewan Kurban 03 Juli 2023 Gandaria Super Blok 300
July 3, 2023
34 Marriott Finance Workshop 2023 14 Juli 2023 Marriott Finance Indonesia, Sheraton 20
July 14, 2023 Surabaya & Four Points TP
35 Donasi Pakaian Layak Pakai 8 Agustus 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 20
August 8, 2023
36 Donasi Kegiatan HUT RI 17 Agustus 2023 17 Agustus 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 17
August 17, 2023
37 Together With Purpose 31 Agustus 2023 Marriott Finance Indonesia, Puskesmas 50
August 31, 2023 Kedungdoro, Sheraton Surabaya & Four
Points TP
38 CSR kebakaran Warga Agustus 2023 Elite Prima Hutama (Kota Kasablanka) 50
August 2023
39 CALR, Keg Donor Darah Agustus 2023 Pakuwon Mall 50
August 2023
40 Sustainability (Keberlanjutan Lingkungan) 22 September 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 100
September 22, 2023
41 Donor Darah September 2023 Tunjungan Plaza & Pakuwon Peduli & PMI 50
September 2023
42 Donasi Sabun 04 Oktober 2023 The Westin Surabaya 100
October 4, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
43 Donasi Air Bersih 15 Oktober 2023 The Westin Surabaya 100
October 15, 2023 Four Points By Sheraton Pakuwon Indah
Pakuwon Golf & Family Club
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Kegiatan Donor Darah
270
Page 271
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Kegiatan Sosial Waktu Pelaksanaan Unit Penyelenggara Penerima Manfaat CSR
No.
Social Activity Time Organizer CSR Benficiaries
44 Road to Give 15 Oktober 2023 Marriott Properties di Surabaya ( The Westin, 100
October 15, 2023 Four Points Pakuwon Indah, Fair Field,
Sheraton Surabaya, Pakuwon TP dan JW.
Marriott Surabaya)
45 Donasi Tahunan Untuk Yayasan 15 Oktober 2023 Yogyakarta Marriott Hotel & Sheraton Mustika 100
Kemanusiaan dan Pendidikan October 15, 2023 Yogyakarta
46 Donasi Buku Bacaan & Buku Pelajaran 16 Oktober 2023 Yogyakarta Marriott Hotel 150
October 16, 2023
47 Standard Kompetensi Kerja Nasional 8 November 2023 Yogyakarta Marriott Hotel & Lembaga 43
Indonesia November 8, 2023 Sertifikasi Propesi Pariwisata Rajawali Jakarta
48 Cupcakes Decorating Challenge 21 November 2023 Sheraton Surabaya & Four Points TP 100
November 21, 2023
49 CALR, CSR Sembako November 2023 Pakuwon Mall 250
November 2023
50 Breakfast with SLB Paedagogia 14 Desember 2023 Marriott Finance Indonesia, Puskesmas 100
December 14, 2023 Kedungdoro, Sheraton Surabaya & Four
Points TP
51 Marriott On Wheels (Marriott Career 27 Desember 2023 The Westin, Four Points Pakuwon Indah, Fair 100
Festival) December 27, 2023 Field, Sheraton Surabaya, Pakuwon TP dan
JW. Marriott Surabaya
52 Renovasi rumah 2023 East Coast Mansion Bella 35
Adapun biaya yang terealisasikan untuk menyelenggarakan The cost realization of the implementation of the Company's
program-program CSR Perusahaan tercatat sebesar Rp4.773 CSR programs was recorded at IDR4,773 million, with the
juta, dengan realisasi sebagai berikut: [POJK F.25] following realization: [POJK F.25]
(dalam Rp-juta | in IDR-million)
2023 Realisasi 2022 Realisasi 2021
Bidang Program Tujuan Pembangunan Berkelanjutan
Anggaran Realisasi 2022 2021
Program Sustainable Development Goals
Budget Realization Realization Realization
Pendidikan 500 467 470 100
Education
Pemberdayaan Masyarakat 2.000 2.608 3.440 202
Community Development
Kesehatan 1.000 447 917 4.932
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Health
Kemanusiaan 1.000 1.101 1.102 1.501
Humanity
Lingkungan 200 150 771 15
Environment
Total 4.700 4.773 6.700 6.750
271
Page 272
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Penilaian Dampak Operasional Terhadap Masyarakat Assessment of Operational Impact Against
Sekitar Surrounding Communities
Perseroan telah mengidentifikasi dampak yang terjadi dari The Company has identified the impact of operational activities
kegiatan operasional terhadap masyarakat sekitar. Berikut on the surrounding community. The following is the impact
penilaian dampak yang dilakukan Perseroan. [POJK F.23] assessment carried out by the Company. [POJK F.23]
Cakupan Area Kota/Kabupaten dan Provinsi Aktivitas Perusahaan Potensi Risiko yang Akan Terjadi
Area Coverage City/Regency and Province Company Activities Risk Potential
Tunjungan Plaza 1-6 Surabaya Aktivitas perbelanjaan dan perkantoran Dampak positif:
Shopping and Office Activities Memberikan lapangan pekerjaan, meningkatkan
ekonomi sekitar
Dampak negatif:
Kemacetan, sampah dan emisi gas
Positive Impact:
Provide Job, increase the local economy
Negative Impact:
Traffic jam, waste and gas emission
Ascott Waterplace Surabaya Surabaya Aktivitas perbelanjaan Dampak positif:
Shopping Activities Memberikan lapangan pekerjaan
Dampak negatif:
Kemacetan
Positive Impact:
Provide Job
Negative Impact:
Traffic jam
Food Junction Surabaya Barat Aktivitas perbelanjaan Dampak positif:
West Surabaya Shopping Activities Memberikan lapangan pekerjaan
Dampak negatif:
Kemacetan
Positive Impact:
Provide Job
Negative Impact:
Traffic jam
Mal Royal Plaza Surabaya Aktivitas perbelanjaan Dampak positif:
Shopping Activities Memberikan lapangan pekerjaan
Dampak negatif:
Kemacetan
Positive Impact:
Provide Job
Negative Impact:
Traffic jam
Kota Kasablanka Jakarta Aktivitas perbelanjaan dan perkantoran Dampak positif:
Shopping and Office Activities Memberikan lapangan pekerjaan, meningkatkan
ekonomi sekitar
Dampak negatif:
Kemacetan, sampah dan emisi gas
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Positive Impact:
Provide Job, increase the local economy
Negative Impact:
Traffic jam, waste and gas emission
Plaza Blok M Jakarta Aktivitas perbelanjaan Dampak positif:
Shopping Activities Memberikan lapangan pekerjaan
Dampak negatif:
Kemacetan
Positive Impact:
Provide Job
Negative Impact:
Traffic jam
Gandaria City Jakarta Aktivitas perbelanjaan dan perkantoran Dampak positif:
Shopping and Office Activities Memberikan lapangan pekerjaan, meningkatkan
ekonomi sekitar
Dampak negatif:
Kemacetan, sampah dan emisi gas
Positive Impact:
Provide Job, increase the local economy
Negative Impact:
Traffic jam, waste and gas emission
272
Page 273
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Pengaduan Masyarakat Public Complaints
[POJK F.24, GRI 2-16, GRI 2-25, GRI 2-26] [POJK F.24, GRI 2-16, GRI 2-25, GRI 2-26]
Untuk merespon dampak negatif yang timbul dari aktivitas bisnis To respond to negative impacts arising from business activities
serta memberikan layanan yang setara, Perseroan memiliki and provide equal services, the Company has a complaint
mekanisme pengaduan yang dapat menampung masukan mechanism that can accommodate public inputs regarding
dan input dari masyarakat terkait produk dan layanan sehingga products and services so that the Company can improve the
Perseroan dapat memperbaiki kualitas produk dan layanan yang quality of its products and services.
dimiliki.
Pengaduan yang memberi dampak signifikan akan Complaints that have a significant impact will be communicated
dikomunikasikan langsung kepada Direksi dan Dewan Komisaris directly to the Board of Directors and Board of Commissioners
melalui rapat gabungan agar bisa segera diambil keputusan yang through a joint meeting to take the right decision immediately.
tepat. Hingga akhir Desember 2023, Perseroan tidak mendapati By the end of December 2023, the Company did not find
pengaduan yang memberi dampak signifikan pada Perseroan complaints that had a significant impact on the Company
dan Pemangku Kepentingan sehingga tidak ada pengaduan and its Stakeholders, so no complaints were reported and
yang dilaporkan dan dikomunikasikan langsung kepada Direksi communicated directly to the Board of Directors and Board of
dan Dewan Komisaris. Meskipun begitu, penerapan aspek Commissioners. Even so, the implementation of sustainability
keberlanjutan tetap dikomunikasikan secara berkala dan aspects is still discussed periodically in joint meetings of the
dibahas dalam rapat gabungan Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and Board of Commissioners to determine
untuk mengetahui sejauh mana peran dan kontribusi Perseroan the extent of the Company’s role and contribution and its impact
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
serta dampak yang ditimbulkan terhadap aspek ekonomi, sosial, on economic, social and environmental aspects.
dan lingkungan.
Selain itu, Perseroan juga telah mengembangkan In addition, the Company has also developed a complaint
mekanisme pengaduan bagi masyarakat yang mencakup mechanism for the community which covers social and
isu sosial dan lingkungan di wilayah operasi. Masyarakat environmental issues in the operational areas. The community
dan pemangku kepentingan dapat memberikan pengaduan and stakeholders can submit a complaint through whistleblowing
melalui whistleblowing system. Informasi lengkap mengenai system. Complete information regarding the Company’s
whistleblowing system Perusahaan dapat dilihat pada Bab Tata whistleblowing system is presented in the Corporate Governance
Kelola Perusahaan dalam Laporan ini. Chapter of this Report.
Selama Tahun 2023 Perseroan tidak mendapati pengaduan During 2023, the Company did not receive any complaints from
dari masyarakat yang berkaitan dengan terbukanya rahasia the public related to consumer confidentiality and consumer loss
pelanggan dan hilangnya data pelanggan baik melalui sistem data either through the WBS system or direct complaints. [GRI
WBS maupun pengaduan langsung. [GRI 418-1] 418-1]
273
Page 274
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
PRODUK BERKUALITAS DAN KEPUASAN PELANGGAN
QUALITY PRODUCTS AND CUSTOMER SATISFACTION
Pendekatan Manajemen [GRI 3-3]
Management Approach [GRI 3-3]
Indikator Pengungkapan • Kesehatan dan Keselamatan Pelanggan
Key Disclosures • Pemasaran dan Pelabelan
• Privasi Pelanggan
• Customer Health and Safety
• Marketing and Labelling
• Customer Privacy
Mengapa Penting Pelanggan merupakan pengguna dari produk kami yang memengaruhi keberlanjutan Perusahaan. Oleh karena
Importance itu sangat penting untuk memastikan produk kami tidak berbahaya bagi pelanggan, menjaga kerahasiaan data
pelanggan, dan melakukan etika pemasaran yang baik sehingga pelanggan dapat memperoleh kepuasan terhadap
produk dan jasa yang ditawarkan Perseroan.
Customers are users of our products who influence the Company’s sustainability. Therefore, it is very important to
ensure that our products are not harmful to customers, maintain the confidentiality of customer data, and carry out good
marketing ethics so that customers can get satisfaction with the products and services offered by the Company.
Cakupan Cakupan pelaporan meliputi Perseroan, termasuk entitas anak dan asosiasi seperti yang diungkapkan dalam
Scope Laporan Keuangan Konsolidasian.
The scope of reporting comprises the Company including subsidiaries and associated as stated in consolidated financial
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
statements.
Inisiatif Untuk meningkatkan kepuasan pelanggan, Perseroan berupaya untuk memberikan produk dan jasa yang
Initiatives memperhatikan kesehatan dan keselamatan pelanggan, serta kerahasiaan data, dan terobosan-terobosan
marketing yang sesuai dengan etika.
To increase customer satisfaction, the Company strives to provide products and services that pay attention to customer
health and safety, as well as data confidentiality, and marketing breakthroughs that comply with ethics.
Penanggung Jawab dan Cara Evaluasi Direksi bertanggung jawab atas kinerja produkl yang didukung Departemen Marketing untuk memastikan produk
Kinerja dan jasa yang ditawarkan telah sesuai dengan peraturan dan perundangan yang berlaku.
Person in Charge and Performance
Evaluation Method The Board of Directors is responsible for the product performance supported by Marketing Department to ensure
products and services offered are in accordance with applicable regulations and legislation.
Pemangku Kepentingan Terdampak • Internal
Impacted Stakeholders Manajemen, Karyawan
• Eksternal
Masyarakat
• Internal
Management, Employees
• External
Public
274
Page 275
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Produk Berkualitas dan Kepuasan Pelanggan
Quality Products and Customer Satisfaction
Dalam penyediaan layanan kepada pelanggan, Perseroan In providing services to customers, the Company always ensure
senantiasa memastikan produk dan jasa yang ditawarkan dapat that the offered products and services are accessible to everyone,
diakses oleh siapa saja, termasuk penyandang disabilitas. Oleh including those with disabilities. Therefore, the properties that
karena itu, properti yang Perseroan kembangkan dilengkapi the Company have developed are equipped with accessibility
dengan fasilitas pendukung bagi penyandang disabilitas, seperti features for people with disabilities, such as rams for going up
ram untuk naik-turun, toilet disabilitas, dan parkir khusus di and down stairs, disabled toilet, and special parking space in the
pusat perbelanjaan yang dikelola. Selain itu, Perseroan juga shopping centers that the Company manage. In addition, the
melengkapi pedestrian dengan jalur khusus kursi roda dan tactile Company also have equipped pedestrians with wheelchair lanes
untuk tunanetra. Perseroan juga menyediakan kamar khusus and tactile surfaces for the blind. The Company also offer special
bagi penyandang disabilitas di hotel-hotel yang Perseroan rooms for people with disabilities in the Company’s hotels,
operasikan, menyediakan ruangan menyusui, baik di mall, provide breastfeeding rooms in malls, apartments, offices, and
apartemen, perkantoran, dan perhotelan. [POJK F.17] hotels. [POJK F.17]
Keamanan Produk [POJK F.27, GRI 416-1, GRI 4162] Product Safety [POJK F.27, GRI 416-1, GRI 416-2]
Perusahaan menerapkan Standard Operating Procedure (SOP) The Company implements Standard Operating Procedures
dan Standar Pelayanan Minimal (SPM) untuk memberikan (SOP) and Minimum Service Standards (SPM) to provide security
keamanan dan kenyamanan bagi pelanggan. Seluruh produk and convenience for customers. All products built and managed
yang dibangun dan dikelola Perusahaan telah 100% memenuhi by the Company entirely have met relevant safety and regulatory
standar keamanan dan regulasi yang relevan dan telah memiliki standards and have had a strict monitoring and evaluation
sistem pengawasan dan evaluasi yang ketat sehingga terjamin system, so their safety is guaranteed. Thus, during 2023 there
keamanannya. Dengan demikian dapat dipastikan bahwa were no non-compliance incidents related to product safety.
selama tahun 2023 tidak terdapat insiden ketidakpatuhan yang
sehubungan dengan dampak keamanan produk.
Inovasi Produk [POJK F.26] Product Innovation [POJK F.26]
Perusahaan terus menerus berupaya melakukan inovasi produk The Company continuously strives to innovate products and
dan layanan agar mendapatkan kulitas produk yang bermutu services to obtain good quality products. In 2023, innovations
baik. Di tahun 2023, inovasi yang dilakukan Perusahaan adalah made by the Company are continuing technological innovation
masih meneruskan inovasi teknologi untuk proses bisnis dan for business processes and marketing activities, as well
kegiatan marketing, maupun teknologi peralatan yang dapat as equipment technology that can reduce energy use and
menekan penggunaan energi maupun emisi. emissions.
Dampak produk/jasa Product/service impact
[POJK F.28, GRI 417-1, GRI 417-2, GRI 417-3] [POJK F.28, GRI 417-1, GRI 417-2, GRI 417-3]
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Seluruh produk Perseroan yang dipasarkan telah melalui tahap All of the Company’s products marketed have gone through
penilaian untuk mengetahui dampak yang ditimbulkan dari an assessment stage to determine the impact of the product/
produk/jasa tersebut. Setelah dievaluasi, semua produk akan service. After being evaluated, all products will be provided
diberikan informasi product knowledge yang jelas sehingga with clear product knowledge information so that they can
dapat didistribusikan ke pelanggan melalui marketing komunikasi be distributed to customers through integrated marketing
yang terintegrasi. Selama tahun 2023 tidak ada insiden communications. During 2023 there were no incidents of non-
ketidakpatuhan mengenai informasi dan pelabelan produk dan compliance regarding product and service information and
layanan serta komunikasi pemasaran. labeling as well as marketing communications.
Produk yang Ditarik Kembali [POJK F.29], [GRI 303-3] Product Recalls [POJK F.29], [GRI 303-3]
Hingga Desember 2023, tidak terdapat penarikan produk Until December 2023, there were no recalls of the Company’s
Perusahaan, sehingga informasi ini tidak dapat disajikan dalam products, so this information cannot be presented in this
laporan keberlanjutan ini. sustainability report.
275
Page 276
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Kepuasan Pelanggan [POJK F.30] Customer Satisfaction [POJK F.30]
Untuk mengetahui tingkat kepuasan pelanggan terhadap To find out the level of customer satisfaction with the products
produk dan jasa yang ditawarkan, Perusahaan melalui Pakuwon and services offered, the Company, through Pakuwon Mall,
Mall menyelenggarakan survei kepuasan pelanggan. Di tahun conducts a customer satisfaction survey. In 2023, out of 14,497
2023, dari 14.497 pelanggan yang menjadi responden, lebih customer respondents, more than 50% of respondents rated
dari 50% responden menilai produk dan pelayanan Perusahaan the Company’s products and services as very satisfying. The
sangat memuaskan. Berikut hasil survei kepuasan pelanggan Following are the results of the Company’s customer satisfaction
Perusahaan. survey.
A B C D E
Kategori
Category Sangat Puas Puas Cukup Puas Tidak Puas Sangat Tidak Puas
Very Satisfied Satisfied Fairly Satisfied Unsatisfied Very Unsatisfied
2023-SURVEI DARI 14.497 RESPONDEN
2023 A SURVEY OF 14,497 RESPONDENT
Kebersihan toilet 58,6% 22,5% 12,9% 2,2% 3,8%
Toilet Cleanliness
Kebersihan koridor 56,7% 26,6% 12,2% 1,6% 2,8%
Corridor Cleanliness
Rasa aman 58,1% 23,0% 14,7% 1,6% 2,7%
Sense of Secure
Lost & found 52,9% 23,0% 18,5% 2,6% 3,0%
Kemudahan parkir 49,2% 20,8% 20,6% 4,6% 4,7%
Sense of Secure
Kemudahan masuk/keluar kendaraan 51,7% 23,9% 17,6% 3,1% 3,6%
Vehicle entry/exit convenience of Secure
AC 58,1% 21,0% 14,5% 2,5% 3,9%
Pakuwon Privilage Benefit 57,3% 22,3% 14,3% 1,9% 4,2%
2022-SURVEI DARI 10.866 RESPONDEN
2022 A SURVEY OF 10,866 RESPONDENT
Kebersihan toilet 58,8% 23,2% 12,0% 2,0% 4,0%
Toilet Cleanliness
Kebersihan koridor 59,0% 26,0% 11,1% 1,3% 2,6%
Corridor Cleanliness
Rasa aman 58,9% 24,5% 12,8% 1,2% 2,6%
Sense of Secure
Lost & found 54,3% 24,3% 15,8% 2,3% 3,3%
Kemudahan parkir 51,7% 21,9% 19,0% 3,4% 4,0%
Sense of Secure
Kemudahan masuk/keluar kendaraan 53,3% 25,1% 16,2% 2,3% 3,2%
Vehicle entry/exit convenience of Secure
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
AC 59,9% 21,8% 12,6% 2,4% 3,2%
Pakuwon Privilage Benefit 58,3% 22,6% 12,9% 1,8% 4,4%
2021-SURVEI DARI 5,578 RESPONDEN
2021 A SURVEY OF 5,578 RESPONDENT
Kebersihan toilet 63,9% 21,8% 9,4% 1,7% 3,1%
Toilet Cleanliness
Kebersihan koridor 62,7% 25,1% 9,2% 1,2% 1,7%
Corridor Cleanliness
Rasa aman 62,6% 22,4% 11,8% 1,4% 1,8%
Sense of Secure
Lost & found 57,0% 24,1% 14,4% 2,1% 2,5%
Kemudahan parkir 54,6% 22,0% 16,0% 3,7% 3,7%
Sense of Secure
Kemudahan masuk/keluar kendaraan 56,3% 24,3% 14,5% 2,5% 2,5%
Vehicle entry/exit convenience of Secure
AC 62,6% 20,0% 12,1% 2,2% 3,1%
Pakuwon Privilage Benefit 60,3% 20,9% 13,0% 2,0% 3,7%
276
Page 277
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Tentang Laporan
About the Report
Perusahaan menerbitkan Laporan Keberlanjutan 2023 atau The Company has published the 2023 Sustainability Report or
“Laporan” yang mengungkapkan kinerja ekonomi, sosial dan “Report” which discloses economic, social and environmental
lingkungan. Laporan Keberlanjutan 2023 melaporkan kinerja performance. The 2023 Sustainability Report reports sustainable
keuangan berkelanjutan untuk kurun waktu 1 Januari – 31 financial performance for the period of January 1 - December 31,
Desember 2023 yang diterbitkan bulan April 2024 bersamaan 2023 which was published in April 2024 together with the Annual
dengan Laporan Tahunan. Laporan ini mencakup semua entitas Report. This report covers all entities of the PT Pakuwon Jati Tbk
Grup PT Pakuwon Jati Tbk seperti yang tercantum di Laporan Group as stated in the Consolidated Financial Statements. [GRI
Keuangan Konsolidasian. [GRI 2-2, GRI 2-3] 2-2, GRI 2-23]
Laporan Keberlanjutan 2023 disusun berdasarkan Peraturan OJK The 2023 Sustainability Report was prepared based on OJK
No. 51/OJK.03/2017, SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021, dan Global Regulation No. 51/OJK.03/2017, SEOJK No. 16/ SEOJK.04/2021,
Reporting Initiatives (GRI) Standar Tahun 2021. Oleh karena itu, and the Global Reporting Initiatives (GRI) Standards for 2021.
terdapat beberapa perubahan topik material dari topik material Therefore, there have been several material topic changes from the
yang disajikan pada laporan tahun lalu. Meskipun begitu, tidak ada material topics presented in report from theprevious year. Even so,
perubahan penyajian data (restatement) yang berdampak signifikan there is no change in data presentation (restatement) that has a
pada Laporan Keberlanjutan ini. [GRI 2-4, GRI 2-6] significant impact on this Sustainability Report. [GRI 2-4, GRI 2-6]
Pada Laporan Keberlanjutan Tahun 2023 ini, Perusahaan belum In this 2023 Sustainability Report, the Company has not used
menggunakan jasa penjamin (assurance). Namun, Perusahaan assurance services. However, the Company has carried out
menjalankan tahapan verifikasi internal untuk menjamin internal verification stages to ensure the credibility and quality of
kredibilitas dan kualitas informasi yang tercantum dalam Laporan the information contained in this Report. [POJK G.1, GRI 2-5]
ini. [POJK G.1], [GRI 2-5]
Penyusunan Laporan ini melibatkan Bada Tata Kelola Tertinggi, The preparation of this Report has involved the Highest Governance
di mana Direksi, Dewan Komisaris, eksekutif senior, manajer, Body, where the Board of Directors, Board of Commissioners,
dan tim penanggung jawab keberlanjutan terlibat dalam diskusi- senior executives, managers and the team responsible for
diskusi dan memberi masukan untuk mengungkap topik yang sustainability engaged in discussions and provided input to uncover
paling material bagi Perusahaan dan Pemangku Kepentingan. topics that were most material to the Company and Stakeholders.
Topik-topik materialitas yang telah diputuskan diidentifikasi Material topics that had been decided on were identified through a
melalui matriks materialitas agar selaras dengan indikator materiality matrix to align with sustainability reporting indicators and
pelaporan keberlanjutan dan daftar topik tersebut kemudian a list of these topics was then included in this report. The Board of
dimasukkan dalam laporan ini. Direksi kembali meninjau dan Directors again reviewed and approved the final theme and topic.
menyetujui tema dan topik akhir. Selanjutnya, anggota Direksi Subsequently, members of the Board of Directors were interviewed
diwawancarai selama proses penulisan untuk mendapatkan during the writing process to obtain their views on sustainability
pandangan mereka tentang topik keberlanjutan yang relevan topics relevant to their area of expertise. This report was reviewed
dengan bidang keahliannya. Laporan ini ditelaah dan disetujui and approved by all members of the Board of Directors. [GRI 2-14,
oleh seluruh anggota Direksi. [GRI 2-14], [GRI 3-1] GRI 3-1]
Berdasarkan proses tersebut, Perseroan telah menentukan dan Based on this process, the Company has determined and
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
mengelompokkan beberapa topik dalam daftar topik material grouped several topics in the following list of material topics:
berikut: [GRI 3-2] [GRI 3-2]
277
Page 278
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Batasan Topik
Pengungkapan Topic Boundaries
GRI Standards
Topik Material Kenapa Topik Ini Material
Disclosure of GRI Di luar
Material Topic Why These Topics are Material Di dalam
Standards Perusahaan
Perusahaan
Outside the
In the Company
Company
Topik Ekonomi
Economic Topic
Kinerja Ekonomi Menggambarkan pencapaian dan kinerja Perusahaan selama tahun 201-1, 201-2,
Economic Performance pelaporan 201-3, 201-4
Describes the achievements and performance of the Company during the
reporting year
Keberadaan Pasar Menggambarkan keberadaan pasar bagi Perusahaan 202-1, 202-2
Market Presence Describes the presence of a market for the Company
Topik Lingkungan
Environmental Topic
Material Menggambarkan bahan baku untuk kegiatan operasional Perusahaan. 301-1, 301-2,
Describes raw materials for the Company's operational activities. 301-3
Energi Menggambarkan kepedulian Perusahaan terhadap pengelolaan energi 302-1, 302-2,
Energy yang ketersediannya kian terbatas 302-3, 302-4,
Describes the Company's concern for the management of increasingly 302-5
limited energy
Air dan Limbah Air Menggambarkan kepedulian Perusahaan terhadap pengelolaan sumber 303-1, 303-2,
Water and Wastewater daya air yang ketersediannya kian terbatas dan bagaimana pengelolaan 303-3, 303-4,
limbah air 303-5
Describes the Company's concern for the management of water resources
which are increasingly limited and how waterwaste is managed
Emisi Menggambarkan perhitungan emisi yang dihasilkan Perusahaan 305-1, 305-2,
Emissions Describes the calculation of emissions produced by the Company 305-4, 305-4,
305-5, 305-6,
305-7
Limbah Menggambarkan komitmen Perusahaan dalam mengelola limbah yang 306-1, 306-2,
Waste dihasilkan 306-3, 306-4,
Describes the Company's commitment to managing the waste it produces 306-5
Topik Sosial
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Social Topic
Ketenagakerjaan Menggambarkan komitmen Perusahaan tentang pentingnya pengelolaan 401-1, 401-2,
Employment pegawai/SDM 401-3
Describes the Company's commitment to the importance of employee/HR
management
Pelatihan dan Pendidikan Menggambarkan komitmen Perusahaan dalam upaya meningkatkan 404-1, 404-2,
Training and Education kompetensi pekerja 404-3
Describes the Company's commitment to employee competency
development
278
Page 279
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Batasan Topik
Pengungkapan Topic Boundaries
GRI Standards
Topik Material Kenapa Topik Ini Material
Disclosure of GRI Di luar
Material Topic Why These Topics are Material Di dalam
Standards Perusahaan
Perusahaan
Outside the
In the Company
Company
Keberagaman dan Menggambarkan kebijakan Perusahaan untuk memastikan adanya 405-1, 405-2
Kesempatan yang Setara keberagaman dan pemberian kesempatan yang setara bagi seluruh
Diversity and Equal karyawan
Opportunity Describes the Company's policy to ensure diversity and equal opportunity for
all employees
Non-diskriminasi Menggambarkan komitmen Perusahaan dalam menghargai kesamaan 406-1
Non-discrimination antar-sesama
Describes the Company's commitment to respecting the similarities between
people
Kesehatan dan Menggambarkan bagaimana upya Perusahaan untuk menjaga kesehatan 416-1, 416-2
Keselamatan Pelanggan dan keselamatan pelanggan
Customer Health and Describes the Company's efforts to maintain the health and safety of
Safety customers
Pemasaran dan Menggambarkan komitmen Perusahaan dalam mentaati kaidah 417-1, 417-2,
Pelabelan pemasaran yang baik, serta penyediaan informasi produk bagi pelanggan/ 417-3
Marketing and Labeling konsumen
Describes the Company's commitment to complying with good marketing
principles, as well as providing product information for customers/consumers
Untuk memastikan bahwa laporan memuat konten yang To ensure that this report contains balanced content and to
seimbang dan memperbaiki kualitas laporan di masa mendatang, improve the quality of future reports, the Company appreciates
Perusahaan memerhatikan masukan-masukan, saran serta input, suggestions and considerations from stakeholders. If
pertimbangan dari para pemangku kepentingan. Apabila you need further information or questions regarding this Report,
memerlukan informasi lebih lanjut atau pertanyaan-pertanyaan please contact: [GRI 2-3]
tentang Laporan ini, silakan menghubungi: [GRI 2-3]
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
PT Pakuwon Jati Tbk
Pakuwon City Mall 5th floor
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
(031) 9921 8800 corpsec@pakuwon.com www.pakuwonjati.com
279
Page 280
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan [POJK E.4, GRI 2-29]
Relationship with Stakeholders [POJK E.4, GRI 2-29]
Perusahaan senantiasa berupaya untuk memperhatikan The Company always pays attention to the interests and
kepentingan dan aspirasi para pemangku kepentingan aspirations of the stakeholders by stakeholder identification which
yang dilakukan melalui identifikasi pemangku kepentingan is carried out through the AA100 Stakeholders Engagement
melalui pendekatan AA100 Stakeholder Engagement dengan approach by considering 6 (six) aspects, including:
mempertimbangkan 6 (enam) aspek, antara lain:
1. Dependency (D) 1. Dependency (D)
Ketergantungan Perseroan kepada seseorang atau sebuah The Company’s dependence on a person or organization, or
organisasi, atau sebaliknya. vice versa.
2. Responsibility (R) 2. Responsibility (R)
Tanggung jawab legal, komersial, atau etika Perseroan The Company’s legal, commercial, or ethical responsibilities
terhadap seseorang atau sebuah organisasi. towards a person or an organization.
3. Tension (T) 3. Tension (T)
Seseorang atau organisasi yang membutuhkan perhatian A person or organization that requires the Company’s
Perseroan terkait isu ekonomi, sosial, atau lingkungan attention regarding certain economic, social, or environmental
tertentu. issues.
4. Influence (I) 4. Influence (I)
Seseorang atau organisasi yang memiliki pengaruh terhadap A person or organization that has influence over the Company
Perseroan atau strategi/kebijakan pemangku kepentingan or the strategies/policies of other stakeholders.
lain.
5. Diverse Perspective (DP) 5. Diverse Perspective (DP)
Seseorang atau organisasi yang memiliki pandangan yang A person or organization that has different views so that
berbeda sehingga berpotensi memengaruhi situasi dan it has the potential to influence situations and encourage
mendorong adanya aksi yang tidak ada sebelumnya. action that did not exist before.
6. Proximity (P) 6. Proximity (P)
Seseorang atau organisasi yang memiliki kedekatan geografis A person or organization that has geographic and operational
dan operasional dengan Perseroan. proximity to the Company.
Berikut pemangku kepentingan Perusahaan yang telah The following are the Company’s stakeholders who have been
diidentifikasi melalui pendekatan AA100. identified through the AA100 approach.
Kelompok
Basis Metode Frekuensi Topik Utama
Pemangku
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Identifikasi Pendekatan Keterlibatan Main Topic Respons dan Tindak Lanjut
Kepentingan
Identification Approach Engagement Response and Follow up
Stakeholder
basis Method Frequency
Group
Pemegang Tanggung RUPS Sekali - Kinerja Perseroan - Menerbitkan Laporan Tahunan dan Laporan
Saham Jawab GMS setahun - Keamanan dan tingkat Keberlanjutan
Shareholders Responsibility Once a year pengembalian investasi - Menerbitkan Laporan Keuangan secara berkala
- Mengoptimalkan peluang dan - Menerbitkan Company update secara berkala
Pengaruh RUPSLB Jika
sumber daya yang ada - Menyelenggarakan RUPST dan RUPSLB serta
Influence EGMS diperlukan
- Pengelolaan risiko dan shareholder meeting lainnya
If needed
pengembangan yang terintegrasi - Pengembangan/perluasan lahan serta Akuisisi
Ketergantungan Paparan Publik Sekali - Restrukturisasi utang perusahaan
Dependence Public Expose setahun - Company Performances
Once a year - Security and return on investment - Issue Annual Report and Sustainability Report
- Optimize existing opportunities and - Issue regularly Financial Statement
resources - Issue regularly Company Update
- Risk management and integrated - Hold AGMS and EGMS and another shareholders
development meeting
- Development/extension of land and Acquisition
- Company debt restructuring
280
Page 281
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Kelompok
Basis Metode Frekuensi Topik Utama
Pemangku
Identifikasi Pendekatan Keterlibatan Main Topic Respons dan Tindak Lanjut
Kepentingan
Identification Approach Engagement Response and Follow up
Stakeholder
basis Method Frequency
Group
Pelanggan Tanggung Layanan Call Setiap hari - Excellent Service - Memberikan pelayanan prima kepada pelanggan
Customer Jawab Center dan Every day - Keselamatan dan keamanan - Meningkatkan sistem Information Center dengan
Responsibility Operasional pelanggan merespon pengaduan dalam 24 jam
Call center and - Kebersihan, keindahan, dan - Melakukan inspeksi berkala/daily monitoring
operational kenyamanan di area proyek check ke seluruh proyek Perusahaan
service Perusahaan dan area sekitar proyek - Penempatan rambu-rambu/signing yang tepat
- Pelayanan parkir yang aman, - Pemberlakuan protokol Kesehatan pencegahan
Pengaruh Informasi media Setiap saat
nyaman, dan mudah Covid-19 secara ketat bagi para pelanggan/
Influence Media Each time
tamu, seperti penerapan Social and Physical
information
- Excellent Service Distancing serta penyediaan Thermal Medical,
Kedekatan/ Gathering Minimal dua - Customer safety and security Bilik Sterilisasi, Wastafel Cuci Tangan, dan
perwakilan Gathering kali setahun - Cleanliness, beauty and comfort in Disinfektan.
Proximity/ At least twice the Company’s project area and the - Pemeliharaan rutin area proyek dan renovasi
representation a year area around the project proyek
- Safe, comfortable, and easy parking
service - Provide excellent service to customers
- Improvement of information center systems by
responding to complaints within 24 hours
- Conduct daily monitoring checks to all Company
projects
- Proper signing placement
- Strict implementation of Covid-19 prevention
health protocols for customers/ guests, such
as the implementation of Social and Physical
Distancing and the provision of Thermal Medical,
Sterilization Booths, Hand Washing Sinks, and
Disinfectants.
- Regular maintenance in project site and project
renovation
Pekerja Tanggung Majalah Internal Setiap bulan - Perlakuan adil dan setara dalam - Penyusunan strategi Human Capital
Employee Jawab Internal Every month perencanaan karir dan remunerasi Management oleh Divisi HRD Perusahaan
Responsibility Magazine - Pemberian kesempatan - Pemetaan rencana program pelatihan dan
Training Development yang sertifikasi bagi seluruh karyawan
Pengaruh Pelatihan dan Sesuai
berkesinambungan - Evaluasi perhitungan komponen upah karyawan
Influence Pendidikan kebutuhan
- Pemberian program kesejahteraan secara berkala
Training and As needed
karyawan (gaji sesuai UMK, insentif, - Assessment kompetensi setiap tahun
education
asuransi, dll)
Kedekatan/ Forum Minimal - Program kesehatan bagi karyawan - Prepare Human Capital Management Strategy by
perwakilan Komunikasi setahun sekali - Tempat kerja yang aman dan sehat the Company’s HR Division
Proximity/ dengan Serikat At least once - Mapping the plan for training and certification
representation Pekerja a year - Fair and equal treatment in career program for all employees
Communication planning and remuneration - Evaluate the calculation of employee wage
Forum with - Provide Sustainable Development components on a regular basis
Trade Unions Training - Annual competency assessment
- Providing employee welfare programs
Penilaian
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
(Salary according to UMK, incentives,
Kinerja
insurance, etc.)
Performance
- Health program for employees
assessment
- Safe and healthy workplace
Gathering
Pemerintah Tanggung Laporan Setahun - Hubungan yang konstruktif dengan - Memperkuat koordinasi dengan pemerintah
Government Jawab Tahunan sekali regulator terkait kebijakan/peraturan terkini
Responsibility Annual report Once a year - Kepatuhan pada peraturan dan - Pembayaran pajak secara tepat waktu dan
perundangan Hubungan yang benar
Pengaruh Laporan
konstruktif dengan regulator - Pelaporan kinerja yang disyaratkan oleh
Influence Keberlanjutan
pemerintah secara tepat waktu dan benar
Sustainability
- Constructive relationship with - Melakukan tinjauan secara berkala atas
report
regulator kebijakan Perusahaan terhadap peraturan
Kedekatan/ Pelaporan ke Berkala, - Compliance with laws and regulations perundang-undangan yang berlaku
perwakilan Regulator sesuai
Proximity/ Reports to ketentuan - Strengthen coordination with the government
representation regulator Regular, regarding the latest policies/regulations
according to - Timely and proper tax payment
stipulation - Performance reporting required by the government
in a timely and proper manner
- Conduct periodic reviews of the Company’s
policies against the prevailing laws and regulations
281
Page 282
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Kelompok
Basis Metode Frekuensi Topik Utama
Pemangku
Identifikasi Pendekatan Keterlibatan Main Topic Respons dan Tindak Lanjut
Kepentingan
Identification Approach Engagement Response and Follow up
Stakeholder
basis Method Frequency
Group
Pemasok Pengaruh Sosialisasi Minimal - Pelaksanaan kerja sama - Memperkuat sistem komunikasi 2 arah
Supplier Influence kebijakan setahun sekali yang berkesinambungan dan - Memastikan sistem kerja sama yang Transparan
Policy At least once menguntungkan kedua belah pihak - Kontrak/penjanjian yang saling Menguntungkan
socialization a year - Cepat tanggap dalam menghadapi - Mengutamakan prinsip kesetaraan, kemitraan,
Masalah dan fairness dalam kontrak kerja sama
- Jaminan pelaksanaan hak dan
Kedekatan/ Tender Sesuai
kewajiban dalam perikatan bisnis - Strengthening the 2 way communication system
perwakilan kebutuhan
- Perlakuan yang sama terhadap - Ensuring a transparent cooperation system
Proximity/ As needed
seluruh Vendor/Pemasok/ - Mutually beneficial agreements/contracts
representation
Konsultan/ Kontraktor/Mitra Bisnis - Prioritizing the principles of equality, partnership
Ketergantungan Gathering Minimal - Poses pengadaan yang wajar dan and fairness in cooperation contracts
Dependence setahun sekali transparan
At least once - Pembayaran tepat waktu
a year
- Implementation of continuous
cooperation which benefits both
parties
- Be responsive in facing problems.
- Guarantee the implementation of
rights and obligations in business
engagements.
- The same treatment for all Vendors/
Suppliers/Consultants/ Contractors/
Business Partners
- Fair and transparent procurement
process
- Timely payment
Masyarakat Tanggung Kegiatan CSR Sesuai CSR - Kontribusi pada aspek ekonomi, - Melaksanakan Program Corporate Social
Community Jawab CSR activity Masterplan sosial, dan lingkungan untuk Responsibility secara berkala
Responsibility According mempercepat kemandirian - Mengutamakan penggunaan jasa dari pemasok
to CSR - Tersedianya lapangan pekerjaan lokal
Pengaruh
Masterplan - Menyiapkan fasilitas umum yang layak di sekitar
Influence
- Contribution to economic, social and proyek
Kedekatan/ environmental aspects to accelerate - Mengadakan kegiatan yang ramah lingkungan
perwakilan self-reliance secara rutin
Proximity/ - Availability of job opportunities
representation - Conduct regularly Corporate Social Responsibility
Program
- Prioritize local suppliers for service usage
- Prepare appropriate public facilities around the
project
- Regularly hold eco-friendly activities
Media Pengaruh Proposal Sesuai Info Korporasi - Menyediakan press release
Media Influence kerjasama kebutuhan Corporate Info - Menyelenggarakan press conference
Cooperation As needed - Menyelenggarakan media gathering
proposal
- Provide press release
- Hold press conference
Event media Sponsorship dan donasi
- Hold media gathering
Media events Sponsorship and donations
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
282
Page 283
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris
dan Direksi tentang Tanggung Jawab atas
Laporan Tahunan dan Keberlanjutan 2023
PT Pakuwon Jati Tbk
Statement of Members of Board of Commissioners
and Board of Directors on the Responsibility for
the 2023 Annual and Sustainability Report of PT Pakuwon Jati Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, testify that all information in the Annual
semua informasi dalam Laporan Tahunan dan Keberlanjutan and Sustainability Report of PT Pakuwon Jati Tbk for 2023 is
PT Pakuwon Jati Tbk tahun 2023 telah dimuat secara lengkap presented in its entirety and we are fully responsible for the
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi Laporan dan correctness of the contents in the Annual and Sustainability
Keberlanjutan serta Laporan Keuangan Perusahaan. Report as well as Financial Statements of the Company.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement is hereby made in all truthfulness.
Surabaya, 25 April 2024
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Alexander Tedja
Presiden Komisaris
President Commissioner
Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa,MM. MSi Ir. Richard Adisastra
Komisaris Independen Komisaris
Independent Commissioner Commissioner
Direksi
Board of Directors
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
Presiden Direktur
President Director
Eiffel Tedja Wong Boon Siew Ivy
Direktur Direktur
Director Director
Drs. Minarto Sutandi Purnomosidi Dra. Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Direktur Direktur Direktur
Director Director Director
283
Page 284
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan
Sebelumnya [POJK G.3]
Feedback on the Previous Report [POJK G.3]
Selama tahun 2023, Perseroan tidak menerima tanggapan During 2023, the Company did not receive any specific responses
spesifik terkait Laporan Keberlanjutan 2022 untuk perbaikan regarding the 2022 Sustainability Report for the improvement of
laporan berikutnya. Namun demikian, Perseroan telah the next report. Nevertheless, the Company has made various
melakukan berbagai penyempurnaan dan perbaikan agar enhancements and improvements so that this report complies
laporan ini memenuhi ketentuan POJK No.51/POJK.03/2017, with the provisions of POJK No.51/POJK.03/2017, SEOJK No.
SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 dan Standar GRI yang menjadi 16/SEOJK.04/2021 and the GRI Standards as the references for
rujukan penulisan laporan ini. Kami berharap laporan ini dapat preparing this report. We hope that this report can be a useful
menjadi sumber informasi yang berguna bagi para pemangku source of information for stakeholders.
kepentingan.
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
284
Page 285
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
Lembar Umpan Balik [POJK G.2]
Feedback Form [POJK G.2]
Terima kasih kepada Bapak/Ibu/Saudara yang telah Thank you for reading the 2023 Pakuwon Jati Sustainability
berkenan membaca Laporan Keberlanjutan Pakuwon Jati Report. We would like to request the stakeholders to provide
2023. Kami mohon kesediaan para pemangku kepentingan feedback after reading this Sustainability Report by submitting
untuk memberikan umpan balik setelah membaca Laporan an email.
Keberlanjutan ini dengan mengirim email.
Mohon pilih jawaban yang paling sesuai. Please choose the most suitable answers
1. Laporan ini menarik dan mudah dimengerti
This report is interesting and easy to understand
Tidak setuju / Disagree Netral / Neutral Setuju / Agree
2. Laporan ini sudah menggambarkan kinerja Perusahaan dalam pembangunan keberlanjutan
This report has described the Company’s performance in sustainable development
Tidak setuju / Disagree Netral / Neutral Setuju / Agree
3. Laporan ini meningkatkan kepercayaan Anda pada keberlanjutan Perusahaan
This report increases your confidence in the Company’s sustainability
Tidak setuju / Disagree Netral / Neutral Setuju / Agree
4. Topik material apa yang paling penting bagi Anda?
What material topics that are most important to you?
…………………………………………………………………………………………………………………………......……...........….....
5. Topik material apa yang paling tidak penting bagi Anda?
What material topics that are least important to you?
………………………………………………………………………………………………………………………….................……….....
Mohon berikan saran/usul/komentar anda atas laporan ini.
Please provide your suggestions/inputs/comments on this report.
PROFIL ANDA / YOUR PROFILE
Nama
Name
Pekerjaan
Occupation
Nama Lembaga/Perusahaan
Name of Institution/Company
Golongan Pemangku Kepentingan
Stakeholder Category
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Pemerintah Perusahaan Masyarakat Industri LSM
Government Company Public Industry Non-governmental Organization
.............................................................................................................................................................
Lainnya
.............................................................................................................................................................
Others
Mohon kirimkan Kembali lembar umpan balik kepada:
Please submit the feedback form to:
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
PT Pakuwon Jati Tbk
Pakuwon City Mall 5th floor
Jl. Kejawan Putih Mutiara No. 17 Pakuwon City Surabaya 60112, Indonesia
(031) 9921 8800 corpsec@pakuwon.com www.pakuwonjati.com
285
Page 286
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Daftar Indeks GRI Universal Standard - 2021
GRI Universal Standard Index – 2021
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
DISCLOSURE UMUM
GENERAL DISCLOSURE
GRI 2 Organisasi dan Praktik Pelaporan
Organization and Reporting Practices
Pengungkapan Umum 2021
General Disclosures 2021 2-1 Informasi mengenai organisasi 54
Organizational details
2-2 Entitas organisasi yang termasuk dalam laporan keberlanjutan 85, 277
Entities included in the organization’s sustainability reporting
2-3 Periode pelaporan, frekuensi, dan titik kontak 277, 279
Reporting period, frequency and contact point
2-4 Penyajian kembali informasi 277
Restatements of information
2-5 Assurance oleh Pihak Eksternal 277
External assurance
Aktivitas dan Karyawan
Activities and Employees
2-6 Aktivitas, rantai nilai, dan hubungan bisnis lainnya 54, 58, 277
Activities, value chain and other business relationships
2-7 Karyawan 76
Employees
2-8 Pekerja yang bukan merupakan karyawan 76
Workers who are not employees
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainable Governance
2-9 Struktur dan komposisi tata kelola 143
Governance structure and composition
2-10 Nominasi dan seleksi badan tata kelola tertinggi 177
Nomination and selection of the highest governance body
2-11 Ketua badan tata kelola tertinggi 194
Chair of the highest governance body
2-12 Peran badan tata kelola tertinggi dalam mengawasi pengelolaan dampak 195
Role of the highest governance body in overseeing the management of impacts
2-13 Pendelegasian wewenang untuk tanggung jawab mengelola dampak 195
Delegation of responsibility for managing impacts
2-14 Peran badan tata kelola tertinggi dalam pelaporan keberlanjutan 277
Role of the highest governance body in sustainability reporting
2-15 Konflik kepentingan 181
Conflicts of interest
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
2-16 Mengomunikasikan hal-hal kritis 273
Communication of critical concerns
2-17 Pengetahuan kolektif badan tata kelola tertinggi 195
Collective knowledge of the highest governance body
2-18 Mengevaluasi kinerja badan tata kelola tertinggi 164, 174
Evaluation of the performance of the highest governance body
2-19 Kebijakan remunerasi 177
Remuneration policies
2-20 Proses untuk menentukan remunerasi 177
Process to determine remuneration
2-21 Rasio kompensasi total tahunan 261
Annual total compensation ratio
Strategi Kebijakan dan Pelaksanaan
Policy Strategies and Implementations
2-22 Pernyataan mengenai strategi pembangunan berkelanjutan 42, 230
Statement on sustainable development strategy
2-23 Komitmen kebijakan 42, 230
Policy commitments
286
Page 287
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
2-24 Menanamkan komitmen kebijakan dalam organisasi 238
Embedding policy commitments
2-25 Proses remediasi dampak negatif 273
Processes to remediate negative impacts
2-26 Mekanisme untuk saran dan masalah etika 273
Mechanisms for seeking advice and raising concerns
2-27 Kepatuhan hukum dan peraturan 256
Compliance with laws and regulations
2-28 Keanggotaan Asosiasi 54
Membership associations
Keterlibatan Pemangku Kepentingan
Stakeholders Engagement
2-29 Pendekatan Pelibatan Pemangku Kepentingan 280
Approach to stakeholder engagement
2-30 Kesepakatan perundingan kolektif 263
Collective bargaining agreements
TOPIK MATERIAL
MATERIAL TOPICS
GRI 3: 3-1 Proses Penentuan Topik Material
Process to determine material topics
277
Topik Material
Material Topics 2021 3-2 Daftar Topik Material 277
List of material topics
DISCLOSURE TOPIK SPESIFIK
DISCLOSURE OF SPECIFIC TOPICS
DAMPAK EKONOMI
ECONOMIC IMPACTS
201 Kinerja Ekonomi
Economic Performance
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
232
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 201: 201-1 Nilai ekonomi langsung yang dihasilkan dan didistribusikan
Direct economic value generated and distributed
233
Kinerja Ekonomi
Economic Performance 2016 201-2 Implikasi finansial serta risiko dan peluang lain akibat dari perubahan iklim 234, 260
Financial implications and other risks and opportunities due to climate change
201-3 Kewajiban program pensiun manfaat pasti dan program pensiun lainnya 235
Defined benefit plan obligatons and other retirement plans
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
201-4 Bantuan finansial yang diterima dari pemerintah 235
Financial assistance received from government
202 Keberadaan Pasar
Market Presence
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material 232, 257
Pendekatan Manajemen Management of material topics
Management Approach 2021
GRI 202: 202-1 Rasio standar upah karyawan entry-level berdasarkan jenis kelamin terhadap upah minimum
regional
261
Keberadaan Pasar
Market Presence 2016 Ratios of standard entry level wage by gender compared to local minimum wage
202-2 Proporsi Manajemen Senior yang dipekerjakan dari masyarakat lokal 238
Proportion of senior management hired from the local community
287
Page 288
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
205 Anti Korupsi
Anti-Corruption
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
220
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 205: 205-1 Operasi dinilai untuk risiko yang terkait dengan korups 220
Anti-Korupsi Operations assessed for risks related to corruption
Anti-Corruption 2016
205-2 Komunikasi dan pelatihan tentang kebijakan dan prosedur anti-korupsi 220
Communication and training about anti-corruption policies and procedures
205-3 Insiden korupsi yang terbukti dan tindakan yang diambil 220
Confirmed incidents of corruption and actions taken
DAMPAK LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL IMPACTS
301 Material
Materials
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
239
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 301: 301-1 Material yang Digunakan Berdasarkan Berat atau Volume
Materials used by Weight or volume
242
Material
Materials 2016 301-2 Material input dari daur ulang yang digunakan 242
Recycled inout materials used
301-3 Produk reclaimed dan material kemasannya 275
Reclaimed products and their packaging materials
302 Energi
Energy
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
239
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 302: 302-1 Konsumsi energi dalam organisasi
Energy consumption within the organization
250
Energi
Energy 2016 302-2 Konsumsi energi di luar organisasi 250
Energy consumption outside of the organization
302-3 Intensitas energi 250
Energy Intensity
302-4 Pengurangan konsumsi energi 250
Reduction of energy consumption
302-5 Pengurangan pada energi yang dibutuhkan untuk produk dan jasa 250
Reductions in energy requirements of products and services
303
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Air dan Efluen
Water and Effluents
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
239
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 303: 303-1 Interaksi dengan air sebagai sumber daya Bersama
Interactions with water as a shared resource
254
Air dan Efluen
Water and Effluents 2018 303-2 Manajemen dampak yang berkaitan dengan pembuangan air 254
Management of water discharge-related impacts
303-3 Pengambilan air 254
Water withdrawal
303-4 Pembuangan air 254
Water discharge
303-5 Konsumsi Air 254
Water consumption
288
Page 289
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
305 Emisi
Emissions
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
239
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 305: 305-1 Emisi gas rumah kaca (CO2) (Cakupan 1) Langsung
Direct (Scope 1) GHG emissions
252
Emisi
Emissions 2016 305-2 Emisi energi GRK (Cakupan 2) tidak langsung 252
Energy indirect (Scope 2) GHG Emissions
305-3 Emisi GRK (Cakupan 3) tidak langsung lainnya 252
Other indirect (Scope 3) GHG Emissions
305-4 Intensitas Emisi GRK 252
GHG Emissions intensity
305-5 Pengurangan emisi GRK 252
Reduction of GHG emissions
305-6 Emisi zat perusak ozon (ODS) 252
Emissions of ozone-depleting substances (ODS)
305-7 Nitrogen oksida (NOX), sulfur oksida (SOX), dan emisi udara yang signifikan lainnya 252
Nitrogen oxides (NOx), sulfur oxides (SOx), and other significant air emissions
306 Limbah
Waste
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
239
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 306: 306-1 Timbulan limbah dan dampak yang signifikan terkait limbah
Waste generation and significant waste-related impacts
243
Limbah
Waste 2020 306-2 Pengelolaan dampak yang signifikan terkait limbah 243
Management of significant waste-related impacts
306-3 Timbulan limbah 243
Waste generated
306-4 Limbah yang dialihkankan dari pembuangan akhir 243
Waste diverted from disposal
306-5 Limbah yang dikirimkan ke pembuangan akhir 243
Waste directed to disposal
DAMPAK SOSIAL
SOCIAL IMPACTS
401 Kepegawaian
Employment
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 401: 401-1 Perekrutan karyawan baru dan pergantian karyawan
New employee hires and employee turnover
259
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Kepegawaian
Employment 2016 401-2 Tunjangan yang diberikan kepada karyawan purnawaktu yang tidak diberikan kepada karyawan 261
sementara atau paruh waktu
Benfits provided to full-time employees that are not provided to temporary or part-time employees
401-3 Cuti Melahirkan 262
Parental leave
404 Pelatihan dan Pendidikan
Training and Education
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 404: 404-1 Rata-rata jam pelatihan per tahun per karyawan
Average hours of training per year per employee
263
Pelatihan dan Pendidika
Training and Education 2016 404-2 Program untuk meningkatkan keterampilan karyawan dan program bantuan peralihan 263
Programs for upgrading employee skills and transition assistance
404-3 Persentase karyawan yang menerima tinjauan rutin terhadap kinerja dan pengembangan karier 263
Percentage of employees receiving regular performance and career development reviews
289
Page 290
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
405 Keanekaragaman dan Kesempatan Setara
Diversity and Equal Opportunity
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 405: 405-1 Keanekaragaman badan tata kelola dan karyawan
Diversity of governance bodies and employees
258
Keanekaragaman dan
Kesempatan Setara 405-2 Rasio gaji pokok dan remunerasi perempuan dibandingkan laki-laki 261
Diversity and Equal Ratio of basic salary and remuneration of women to men
Opportunity 2016
406 Non Diskriminasi
Non-Discrimination
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 406: 406-1 Insiden diskriminasi dan tindakan perbaikan yang dilakukan
Incidents of discrimantion and corrective actions taken
258
Non Diskriminasi
Non-Discrimination 2016
408 Pekerja Anak
Child Labor
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 408: 408-1 Operasi dan pemasok yang berisiko signifikan terhadap insiden pekerja anak
Operations and suppliers at significant risk for incidents of child labor
262
Pekerja Anak
Child Labor 2016
409 Kerja Paksa atau Wajib Kerja
Forced or Compulsory Labor
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
257
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 409: 409-1 Operasi dan pemasok yang berisiko signifikan terhadap insiden kerja paksa atau wajib kerja
Operations and suppliers at significant risk for incidents of forced or compulsory labor
262
Kerja Paksa atau Wajib Kerja
Forced or Compulsory Labor
2016
416 Kesehatan dan Keselamatan Pelanggan
Customer Health and Safety
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
274
Pendekatan Manajemen
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Management Approach 2021
GRI 416: 416-1 Penilaian dampak kesehatan dan keselamatan dari berbagai kategori produk dan jasa
Assessment of the health and safety impacts of products and service category
275
Kesehatan dan Keselamatan
Pelanggan 416-2 Insiden ketidakpatuhan sehubungan dengan dampak kesehatan dan keselamatan dari produk 275
Customer Health and Safety dan jasa
2016 Incidents of non-compliance concerning the health and safety impacts of products and services
290
Page 291
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
DISCLOSURE
Halaman
GRI – Sandard No Indeks Judul Page
Index Titles
417 Pemasaran dan Pelabelan
Marketing and Labeling
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
274
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 417: 417-1 Persyaratan untuk pelabelan dan informasi produk dan jasa
Requirements for product and service labeling and information
275
Pemasaran dan Pelabelan
Marketing and Labeling 417-2 Insiden ketidakpatuhan terkait pelabelan dan informasi produk dan jasa 275
Incidents of non-compliance concerning product and service iformation and labelling
417-3 Insiden ketidakpatuhan terkait komunikasi pemasaran 275
Incidents of non-compliance concerning marketing communications
418 Privasi Pelanggan
Customer Privacy 2016
GRI 3: 3-3 Manajemen Topik Material
Management of material topics
274
Pendekatan Manajemen
Management Approach 2021
GRI 418: 418-1 Pengaduan yang berdasar mengenai pelanggaran terhadap privasi pelanggan dan hilangnya
data pelanggan
273
Privasi Pelanggan
Customer Privacy 2016 Substantiated complaints concerning breaches of customer privacy and losses of customer data
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
291
Page 292
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
Daftar Indeks POJK 51/2017
POJK 51/2017 Index
No Indeks Nama Indeks Halaman
Index No. Index Name Page
STRATEGI KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY STRATEGY
A.1 Penjelasan Strategi Keberlanjutan 230
Explanation Sustainability Strategy
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY PERFORMANCE HIGHLIGHTS
B.1 Ikhtisar Kinerja Ekonomi 16
Economic Performance Highlights
B.2 Ikhtisar Kinerja Lingkungan Hidup 16, 17
Environmental Performance Highlihts
B.3 Ikhtisar Kinerja Sosial 17
Social Performance Highlights
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE
C.1 Visi, Misi, dan Nilai Keberlanjutan 64
Vision, Mission, and Value of Sustainability
C.2 Alamat Perusahaan 54
Company’s Address
C.3 Skala Perusahaan 54, 57, 62, 76, 81
Scale Enterprises
C.4 Produk, Layanan, dan Kegiatan Usaha yang Dijalankan 54, 58
Products, services and business activities
C.5 Keanggotaan Pada Asosiasi 54
Member of Association
C.6 Perubahan Organisasi Bersifat Signifikan 57
Change of Significant Organization
PENJELASAN DIREKSI
DIRECTORS STATEMENT
D.1 Penjelasan Direksi 40
Directors Statement
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY GOVERNANCE
E.1 Penanggungjawab Penerapan Keuangan berkelanjutan 143, 194
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
Management of Sustainable Finance Implementation
E.2 Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan berkelanjutan 195
Competency Development related Sustainable Finance
E.3 Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan berkelanjutan 234
Risk Assessment for Sustainable Finance Implementation
E.4 Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan 280
Stakeholder Engagement
E.5 Permasalahan Terhadap Penerapan Keuangan berkelanjutan 231
Challenges of Sustainable Financial Implementation
KINERJA KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY PERFORMANCE
F.1 Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan 231
Building A Culture of Sustainability
292
Page 293
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
No Indeks Nama Indeks Halaman
Index No. Index Name Page
KINERJA EKONOMI
ECONOMIC PERFORMANCE
F.2 Perbandingan Target dan Kinerja Produksi, Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi, Pendapatan dan Laba Rugi 125, 233
Comparison of performance targets and production, portfolios, financial targets, or investment, revenue and profit and loss
F.3 Perbandingan Target dan Kinerja Portofolio, Target Pembiayaan, atau Investasi Pada Instrumen Keuangan atau Proyek 233
yang Sejalan
Comparison of performance targets and production, portfolios, financial targets, or investment on Financial Instruments or
projects in line with Sustainable Finance Implementation.
KINERJA LINGKUNGAN
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Umum
General
F.4 Biaya Lingkungan Hidup 241
Environmental Costs
Aspek Material
Material Aspects
F.5 Penggunaan Material yang Ramah Lingkungan 242
The Use of Environmentally Friendly Materials
Aspek Energi
Energy Aspects
F.6 Jumlah dan Intensitas Energi yang Digunakan 250
The number and the intensity of energy use
F.7 Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Terbarukan 250
The efforts and achievements made energy efficiency including the use of renewable energy sources
Aspek Air
Water Aspects
F.8 Penggunaan Air 254
Water Consumption
Aspek Keanekaragaman Hayati
Biodiversity Aspects
F.9 Dampak Dari Wilayah Operasional yang Dekat atau Berada di Daerah Konservasi atau Memiliki Keanekaragaman Hayati 256
The impact of operational areas near or in the area of conservation or biodiversity
F.10 Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati 256
Biodiversity conservation efforts
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
Aspek Emisi
Emission Aspects
F.11 Jumlah dan Intensitas Emisi yang Dihasilkan Berdasarkan Jenisnya 252
The number and intensity of emissions produced by type
F.12 Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan 252
The efforts and achievement of emission reductions undertaken
Aspek Limbah dan Efluen
Aspect of Waste and Effluents
F.13 Jumlah Limbah dan Efluen yang Dihasilkan Berdasarkan Jenis 243
The amount of waste and effluent generated by type
F.14 Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen 243
Waste and Effluent Management Mechanism
F.15 Tumpahan yang Terjadi (Jika Ada) 243
Spill that occurred (if any)
293
Page 294
Laporan Keberlanjutan
Sustainability Report
No Indeks Nama Indeks Halaman
Index No. Index Name Page
Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup
Aspect of environmental complaints
F.16 Jumlah dan Materi Pengaduan Lingkungan Hidup yang Diterima dan Diselesaikan 256
The number and material environmental complaints received and resolved.
KINERJA SOSIAL
SOCIAL PERFORMANCE
F.17 Komitmen LJK, Emiten, atau Perusahaan Publik Untuk Memberikan Layanan Atas Produk dan/atau Jasa Yang Setara 275
Kepada Konsumen
The Company’s commitment to deliver products and/or services equivalent to the consumer
Aspek Ketenagakerjaan
Employment Aspects
F.18 Kesetaraan Kesempatan Bekerja 258
Equality of employment opportunities
F.19 Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa 262
Child Labor and Forced Labor
F.20 Upah Minimum Regional 260
The Minimum Wage
F.21 Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman 266
Environmental work decent and safe
F.22 Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Pegawai 263
Training and Competency Development for Employees
Aspek Masyarakat
Community Aspects
F.23 Dampak Operasi Terhadap Masyarakat Sekitar 268
Operational Impacts to Local Communities
F.24 Pengaduan Masyarakat 273
Public complaints
F.25 Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) 268, 271
Environmental Social Responsibility Activity
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Berkelanjutan
Responsibility on the development of Sustainable Finance products and/or services:
F.26 Inovasi dan Pengembangan Produk/Jasa Keuangan berkelanjutan 275
Innovation and development of Sustainable Finance products and/or services
F.27 Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya Bagi Pelanggan 275
Customer Safety
F.28 Dampak Produk/Jasa 275
Impact of Products/Services
F.29 Jumlah Produk yang Ditarik Kembali 275
The number of products recalled
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | LAPORAN TAHUNAN DAN KEBERLANJUTAN
F.30 Survei Kepuasan Pelanggan Terhadap Produk dan/atau Jasa Keuangan Berkelanjutan 276
Survey of customer satisfaction
LAIN-LAIN
OTHERS
G.1 Verifikasi Tertulis Dari Pihak Independen, Jika Ada 277
Written verification from independent parties (if any)
G.2 Lembar Umpan Balik 279
Feedback Sheet
G.3 Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keberlanjutan Tahun Sebelumnya 278
Response to Previous Year’s Report Feedback
G.5 Daftar Pengungkapan Sesuai POJK 51/2017 286
POJK 51/2017 Index
294
Page 295
CHARTING A COURSE
FOR EXPANSION
LAPORAN
KEUANGAN
Financial Statements
PT PAKUWON JATI TBK | 2023 | ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT
295
Page 296
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 297
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir For the years ended December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 298
Page 299
Page 300
Page 301
Page 302
Page 303
Page 304
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp '000 Rp '000
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 7.599.820.229 7.444.244.953 Cash and cash equivalents
Aset keuangan lancar lainnya 6 764.903.198 409.027.884 Other current financial assets
Trade accounts receivable from third
Piutang usaha dari pihak ketiga - bersih 7 110.433.776 101.574.666 parties - net
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 151.654.984 127.037.976 Other accounts receivable from third parties
Persediaan 8 Inventories
Aset real estat 3.904.320.388 3.748.648.488 Real estate assets
Lain-lain 39.060.111 30.803.958 Others
Pajak dibayar dimuka 55.857.685 19.823.561 Prepaid taxes
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 9 429.375.927 372.304.593 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 13.055.426.298 12.253.466.079 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset keuangan tidak lancar lainnya 6 1.459.337.970 936.110.282 Other non-current financial assets
Uang muka pembelian 10 137.917.946 8.833.337 Advances for purchases
Persediaan - aset real estat 8 3.094.558.033 3.004.534.730 Inventories - real estate assets
Properti investasi - bersih 11 12.202.615.942 11.899.787.103 Investment properties - net
Aset tetap - bersih 12 2.576.224.417 2.326.872.517 Property and equipment - net
Aset hak-guna - bersih 13 13.858.089 17.914.115 Right-of-use assets - net
Klaim atas pengembalian pajak 31 1.869.374 5.707.913 Claim for tax refund
Aset pajak tangguhan - bersih 31 51.223.972 53.158.577 Deferred tax assets - net
Instrumen keuangan derivatif 21 109.959.691 91.496.652 Derivative financial instruments
Aset lain-lain 7.795.251 4.298.611 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 19.655.360.685 18.348.713.837 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 32.710.786.983 30.602.179.916 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 305
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (continued)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022
Rp '000 Rp '000
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 14 200.804.633 212.831.032 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 138.461.589 129.472.115 Other accounts payable to third parties
Utang pajak 15 71.658.454 67.491.280 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 16 228.944.464 209.176.187 Accrued expenses
Cadangan untuk penggantian Reserve for replacement of hotels'
perabotan dan perlengkapan hotel 5,6 33.180.788 17.531.302 furniture, fixtures and equipment
Pendapatan diterima dimuka - bagian Unearned income - realizable within
yang direalisasi dalam satu tahun 17 1.195.149.078 1.009.278.730 one year
Uang muka pelanggan - bagian Advances from customers - realizable
yang direalisasi dalam satu tahun 18 651.001.573 983.536.016 within one year
Liabilitas sewa - bagian lancar 19 12.940.139 4.183.402 Lease liabilities - current portion
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2.532.140.718 2.633.500.064 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term unearned income - net of
dalam satu tahun 17 191.300.795 123.228.838 realizable within one year
Uang muka pelanggan jangka panjang -
setelah dikurangi bagian yang direalisasi Long-term advance from customer
dalam satu tahun 18 354.872.844 225.792.925 - net of realizable within one year
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun current maturities
Utang obligasi 20 6.129.757.037 6.248.500.166 Bonds payable
Instrumen keuangan derivatif 21 2.999.591 - Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa 442.965.855 422.063.545 Tenants' deposits
Liabilitas sewa 19 15.452.044 24.208.780 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 33 245.963.733 206.609.587 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 7.383.311.899 7.250.403.841 Total Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas 9.915.452.617 9.883.903.905 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to owners of
pemilik entitas induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 25 per saham Capital stock - par value per share of Rp 25
Modal dasar - 120.000.000.000 saham Authorized - 120,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Subscribed and paid-up -
48.159.602.400 saham 22 1.203.990.060 1.203.990.060 48,159,602,400 shares
Tambahan modal disetor 23 362.194.103 362.194.103 Additional paid-in capital
Difference in value due to changes in equity
Perubahan ekuitas entitas anak 13.512.486 13.512.486 of subsidiaries
Rugi komprehensif lain (53.297.279) (50.076.314) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 12.000.000 11.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 17.558.179.977 15.767.007.060 Unappropriated
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 19.096.579.347 17.307.627.395 the Company
Kepentingan nonpengendali 24a 3.698.755.019 3.410.648.616 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 22.795.334.366 20.718.276.011 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 32.710.786.983 30.602.179.916 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 306
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp '000 Rp '000
Pendapatan 25 6.200.438.405 5.987.432.707 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 26 (2.799.750.452) (2.768.691.765) Cost of Revenues
Laba Bruto 3.400.687.953 3.218.740.942 Gross Profit
Beban penjualan 27 (223.890.833) (197.086.234) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 28 (516.505.682) (419.681.163) General and administrative expenses
Beban keuangan 29 (358.335.815) (339.320.697) Finance costs
Beban pajak final 31a (367.596.427) (338.240.032) Final tax expense
Penghasilan bunga 30 412.163.652 187.464.866 Interest income
Keuntungan (kerugian) kurs mata uang
asing - bersih 37 87.065.977 (394.699.938) Gain (loss) from foreign exchange - net
Kerugian instrumen keuangan Loss on derivative financial
derivatif - bersih 21 (4.346.979) (22.174.460) instruments - net
Lain-lain - bersih (27.414.247) 145.053.017 Others - net
Laba sebelum Pajak 2.401.827.599 1.840.056.301 Profit before Tax
Beban pajak penghasilan - bersih 31b (19.958.345) (8.926.300) Income tax expense - net
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.381.869.254 1.831.130.001 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN: FOR THE YEAR:
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas program Remeasurement of defined
imbalan pasti 33 (9.703.485) (9.205.597) benefit obligation
Bagian rugi komprehensif Share in other comprehensive
lain atas entitas asosiasi - (1.471.114) loss of associates
Beban pajak terkait pos-pos Income tax expense relating to items
yang tidak akan direklasifikasi that will not be reclassified
ke laba rugi (85.152) (350.300) subsequently to profit or loss
Keuntungan (kerugian) investasi Gain (loss) of investment in
pada instrumen ekuitas 6 9.890.395 (78.007.657) equity instrument
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Selisih kurs karena penjabaran laporan
keuangan dari kegiatan usaha luar Exchange difference on translating
negeri (4.282.943) 2.925.589 foreign operations
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 2.377.688.069 1.745.020.922 FOR THE YEAR
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.105.210.332 1.538.835.030 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 24b 276.658.922 292.294.971 Non-controlling interests
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 2.381.869.254 1.831.130.001 PROFIT FOR THE YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN
BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME FOR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 2.101.989.368 1.453.560.275 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 275.698.701 291.460.647 Non-controlling interests
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
BERJALAN 2.377.688.069 1.745.020.922 FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM 32 EARNINGS PER SHARE
(Dalam Rupiah Penuh) (In Full Rupiah)
Dasar 43,71 31,95 Basic
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 307
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Bagian
penghasilan Kerugian
Perubahan komprehensif investasi pada Pengukuran Ekuitas yang
ekuitas entitas lain atas Selisih kurs instrumen kembali atas dapat diatribusikan
anak/ entitas asosiasi/ penjabaran ekuitas/ program Saldo laba yang Saldo laba yang kepada pemilik
Tambahan Difference in Share in other laporan Loss of imbalan pasti/ telah ditentukan belum ditentukan entitas induk/ Kepentingan
Modal disetor/ modal disetor/ value due to comprehensive keuangan/ investment in Remeasurement penggunaannya/ penggunaannya/ Equity attributable nonpengendali/
Catatan/ Paid-up capital Additional changes in equity income of Translation equity of defined benefit Appropriated Unappropriated to owners of Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes stock paid-in capital of subsidiaries associates adjustment instrument of pension plan retained earnings retained earnings the Company interests Total equity
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo per 1 Januari 2022 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 1.471.114 1.357.354 - 32.369.973 10.000.000 14.421.810.440 16.046.705.530 3.131.732.929 19.178.438.459 Balance as of January 1, 2022
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - - - 1.538.835.030 1.538.835.030 292.294.971 1.831.130.001 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial loss on defined
bersih setelah pajak - - - (1.471.114) - - (8.721.573) - - (10.192.687) (834.324) (11.027.011) benefit obligation, net of tax
Selisih kurs karena penjabaran
laporan keuangan dari kegiatan Exchange differences on translating
usaha luar negeri - - - - 2.925.589 - - - - 2.925.589 - 2.925.589 foreign operations
pada instrumen ekuitas - - - - - (78.007.657) - - - (78.007.657) - (78.007.657) equity instrument
Cadangan umum 22 - - - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Pembagian dividen oleh entitas anak Dividend distributed by subsidiary to
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - (12.500.000) (12.544.960) non-controling interests
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali (44.960) interest
Dividen kas 22 - - - - - - - (192.638.410) (192.638.410) - (192.638.410) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2022 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 - 4.282.943 (78.007.657) 23.648.400 11.000.000 15.767.007.060 17.307.627.395 3.410.648.616 20.718.276.011 Balance as of December 31, 2022
Laba bersih tahun berjalan - - - - - - - - 2.105.210.332 2.105.210.332 276.658.922 2.381.869.254 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Kerugian aktuaria atas
kewajiban manfaat pasti, Actuarial loss on defined
bersih setelah pajak - - - - - - (8.828.417) - - (8.828.417) (960.220) (9.788.637) benefit obligation, net of tax
Selisih kurs karena penjabaran
laporan keuangan dari kegiatan Exchange differences on translating
usaha luar negeri - - - - (4.282.943) - - - - (4.282.943) - (4.282.943) foreign operations
Kerugian investasi pada instrumen ekuitas - - - - - 9.890.395 9.890.395 - 9.890.395 Loss of investment in equity instrument
Cadangan umum 22 - - - - - - - 1.000.000 (1.000.000) - - - General reserve
Kepentingan nonpengendali yang Additional non-controlling interest arising
timbul dari peningkatan modal from increase of share capital of
saham PT Cemerlang Indo Properti - - - - - - - - - - 12.439.517 12.439.517 PT Cemerlang Indo Properti
Keuntungan yang diatribusikan Gain distributable to non-controlling
kepada kepentingan nonpengendali - - - - - - - - - - (31.816) (31.816) interest
Dividen kas 22 - - - - - - - - (313.037.415) (313.037.415) - (313.037.415) Cash dividends
Saldo per 31 Desember 2023 1.203.990.060 362.194.103 13.512.486 - - (68.117.262) 14.819.983 12.000.000 17.558.179.977 19.096.579.347 3.698.755.019 22.795.334.366 Balance as of December 31, 2023
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 308
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp '000 Rp '000
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.248.176.875 5.551.670.121 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (392.551.851) (350.780.906) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 5.855.625.024 5.200.889.215 Cash received from customers - net
Pembayaran kepada pemasok (2.125.677.826) (1.448.179.273) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (667.035.199) (579.462.363) Cash paid to employees
Pembayaran kas lain-lain (382.588.042) (311.564.485) Cash paid to others
Kas dihasilkan dari operasi 2.680.323.957 2.861.683.094 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 397.330.126 184.525.980 Interest received
Penerimaan dari restitusi pajak 31 3.838.538 - Tax restitution received
Pembayaran pajak penghasilan (14.624.776) (864.586) Income tax paid
Pembayaran bunga dan beban keuangan (332.636.512) (325.771.066) Interest and bank charges paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 2.734.231.333 2.719.573.422 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penempatan investasi obligasi 6 (890.244.000) (745.020.160) Placement in bond investment
Penempatan investasi saham 6 - (289.944.697) Placement in stock investment
Kenaikan cadangan penggantian Increase in reserve for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotel 15.649.486 12.566.271 hotels' furniture, fixtures and equipment
Hasil penjualan aset tetap dan properti Proceeds from sale of property and equipment
investasi 1.888.675 1.539.829 and investment properties
Pembayaran atas pembelian tanah (512.983.376) (280.398.574) Payment for purchase of land
Perolehan properti investasi (473.716.871) (361.912.570) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap (281.607.424) (196.016.986) Acquisition of property and equipment
Pembayaran untuk akuisisi bisnis (154.744.095) - Payment for business acquisition
Hasil penjualan entitas asosiasi - 284.999.866 Proceeds from sale of associate
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (2.295.757.605) (1.574.187.021) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank - (50.000.000) Payment of bank loans
Pembayaran dividen (312.585.458) (192.290.436) Payment of dividends
Penarikan deposito berjangka
dibatasi penggunaannya 39.125.879 7.725.975 Withdrawal in restricted time deposits
Tambahan investasi entitas anak dari Additional investment in subsidiary from
nonpengendali 12.490.000 - non-controlling interest
Pembayaran dividen tunai kepada Dividend paid to non-controlling
kepentingan nonpengendali - (12.544.960) interests
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (260.969.579) (247.109.421) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS 177.504.149 898.276.980 NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 7.461.776.255 6.448.608.484 OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing (6.279.387) 114.890.791 Effect of foreign exchange rate changes
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 7.633.001.017 7.461.776.255 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN SUPPLEMENTAL DISCLOSURES
Kas dan setara kas terdiri dari : Cash and cash equivalents consist of:
Kas dan setara kas 5 7.599.820.229 7.444.244.953 Cash and cash equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan Fund for replacement of hotels' furniture,
perlengkapan hotel 6 33.180.788 17.531.302 fixtures and equipment
Jumlah 7.633.001.017 7.461.776.255 Total
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 309
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN YANG DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Pakuwon Jati Tbk (”Perusahaan”) didirikan PT Pakuwon Jati Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta Notaris No. 281 tanggal established based on Notarial Deed No. 281 dated
20 September 1982 dari Kartini Muljadi, S.H., notaris September 20, 1982 of Kartini Muljadi, S.H., notary
di Jakarta. Akta Pendirian tersebut telah disahkan in Jakarta. The Deed of Establishment was approved
oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dengan by the Minister of Justice in his Decision Letter
Surat Keputusannya No. C2-308.HT.01.01.TH.83, No. C2-308.HT.01.01.TH.83, dated January 17,
tanggal 17 Januari 1983, serta diumumkan dalam 1983, and was published in the State Gazette
Berita Negara No. 28, tanggal 8 April 1983 Tambahan No. 28, dated April 8, 1983 Supplement
No. 420. Anggaran Dasar Perusahaan telah No. 420. The Company’s Articles of Association was
mengalami beberapa kali perubahan yang terakhir amended several times, with the most recent with
dengan Akta Notaris No. 2062 tanggal 27 Juni 2023 Notarial Deed No. 2062 dated June 27, 2023 of
dari Kartika, S.H. M.Kn., notaris di Jakarta, Kartika, S.H. MKn., notary in Jakarta, related to
sehubungan dengan Peraturan Kepala Badan Pusat regulation of Head of the Central Statistics Agency
Statistik tentang Klasifikasi Baku Lapangan Usaha concerning the Standard Classification of Indonesia
Indonesia (KLBI). Akta perubahan tersebut telah Business Fields (KLBI). The amendment was
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Suratnya of Republic of Indonesia through Letter No. AHU-
No. AHU-0036957.AH.01.02 Tahun 2023 tanggal 0036957.AH.01.02 Tahun 2023 dated June 8, 2023.
8 Juni 2023.
Perusahaan berdomisili di Surabaya dengan kantor The Company is domiciled in Surabaya with its office
pusat berlokasi di Pakuwon City Mall Lt. 5, Pakuwon located at Pakuwon City Mall 5th Floor, Pakuwon
Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih Town Square - Pakuwon City, Jl. Kejawan Putih
Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia. Mutiara No. 17, Surabaya, Indonesia.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan bergerak dalam Association, the scope of its activities is to engage
bidang usaha (1) pusat perbelanjaan, (2) pusat in the operations of (1) shopping center,
perkantoran, (3) hotel dan (4) real estat. Perusahaan (2) business center, (3) hotel and (4) real estate.
mulai melakukan kegiatan usaha pada bulan Mei The Company started commercial operations in
1986. Jumlah karyawan Perusahaan dan entitas anak May 1986. The Company and its subsidiaries (the
(“Grup“) sebanyak 3.030 karyawan pada “Group”) have total number of employees of 3,030
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: 2.816 employees as of December 31, 2023 (December 31,
karyawan). 2022: 2,816 employees).
Susunan pengurus Perusahaan pada 31 Desember The Company’s management at December 31, 2023
2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: and December 31, 2022 consists of the following:
31 Desember/December 31 , 2023 dan/and
Desember/December 31, 2022
Presiden Komisaris Alexander Tedja President Commissioner
Komisaris Ir. Richard Adisastra Commissioner
Komisaris Independen Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Independent Commissioner
Presiden Direktur Alexander Stefanus Ridwan Suhendra President Director
Direktur Eiffel Tedja Directors
Wong Boon Siew Ivy
Sutandi Purnomosidi
Lauw, Syane Wahyuni Loekito
Drs. Minarto
Susunan Komite Audit Perusahaan, Sekretaris The Company’s Audit Committee, Corporate
Perusahaan dan Unit Audit Internal pada Secretary and Internal Audit Unit
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: at December 31, 2023 and 2022 consists
of the following:
31 Desember/December 31 , 2023 dan/and
Desember/December 31, 2022
Komite Audit Audit Committee
Ketua Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa Chairman
Anggota Pradhono Members
Ridwan Halim
Sekretaris Perusahaan Drs. Minarto Corporate Secretary
Unit Audit Internal FX Bosse Gozali Internal Audit Unit
-6-
Page 310
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
b. Entitas Anak b. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end of the
pelaporan adalah sebagai berikut: reporting period are as follows:
Tahun
Operasi
Jenis Usaha dan Jumlah Aset (Sebelum Eliminasi)/ Komersial/
Status Operasi/ Persentase Pemilikan/ Total Assets (Before Elimination) Commercial
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Business and Percentage of Ownership 31 Desember/December 31, Operating
Subsidiaries Domicile Status of Operations 2023 2022 2023 2022 Year
Rp'000 Rp'000
PT Artisan Wahyu (AW) Jakarta Pengembang properti 83,33% 83,33% 2.595.979.855 2.236.638.029 2010
Gandaria City/
Property development
Gandaria City
PT Elite Prima Hutama (EPH) Jakarta Pengembang properti 99,99% 99,99% 5.488.434.287 5.014.703.447 2012
Kota Kasablanka/
Property development
Kota Kasablanka
PT Pakuwon Regensi (PR) Surabaya Tidak aktif/Dormant 51,00% 51,00% 3.516.080 3.434.068 i)
PT Grama Pramesi Siddhi (GPS) ii) Jakarta Pengembang properti 83,73% 83,73% 1.347.438.984 750.171.898 2020
Pakuwon Mall Bekasi/
Property development
Pakuwon Mall Bekasi
Pakuwon Prima Pte. Ltd. (PPPL) vii) Singapura/ Investasi, perdagangan - 100,00% - 31.936.841 2014
Singapore dan konsultasi/Investment,
trading and consultancy
Artius Grandis Pte. Ltd. (AGPL) iii) vii) Singapura/ Investasi, perdagangan - 100,00% - 2.234.740.118 2014
Singapore dan konsultasi/Investment,
trading and consultancy
PT Centrum Utama Prima (CUP) Jakarta Pengembang properti/ 70,00% 70,00% 618.586.697 619.089.348 i)
Property development
PT Pakuwon Permai (PP) Surabaya Pengembang properti 67,13% 67,13% 7.400.486.452 6.600.498.479 2003
Pakuwon Mall/
Property development
Pakuwon Mall
PT Dwijaya Manunggal (DJM) iv) Surabaya Pengembang properti 75,00% 75,00% 433.076.966 371.340.647 2006
Royal Plaza/
Property development
Royal Plaza
PT Pakuwon Sentosa Abadi (PSA) iv) Jakarta Pengembang properti 99,92% 99,92% 658.628.389 612.988.432 1991
Blok M Plaza/
Property development
Blok M Plaza
PT Permata Berlian Realty (PBR) v) Jakarta Servis apartemen 99,99% 99,99% 340.198.488 323.549.559 2007
Somerset/
Apartment services
Somerset
PT Cemerlang Indo Properti (CIP) vi) Jakarta Pengembang properti/ 90,00% 90,00% 125.497.762 92.436 i)
Property development
PT Pakuwon Nusantara Abadi (PNA) Jakarta Pengembang properti/ 99,99% - 24.430.000 - i)
Property development
i) Perusahaan belum beroperasi atau dalam tahap pengembangan/The Company not yet operating or under development
ii) Kepemilikan langsung melalui PJ sebesar 50,50% dan kepemilikan tidak langsung melalui PP sebesar 49,50%/
Direct ownership through PJ is 50.50% and indirect ownership through PP is 49.50%
iii) Kepemilikan tidak langsung melalui PPPL/Indirect ownership through PPPL
iv) Kepemilikan tidak langsung melalui PP/Indirect ownership through PP
v) Kepemilikan tidak langsung melalui PSA/Indirect ownership through PSA
vi) Kepemilikan tidak langsung melalui EPH sampai dengan 15 Desember 2022 dan kepemilikan tidak langsung melalui AW mulai dari 15 Desember 2022/
Indirect owenership through EPH until December 15, 2022 and indirect ownership through AW start from December 15, 2022
vii) Telah dibubarkan/Has been closure
Akuisisi Kombinasi Bisnis Business Combination Acquisition
Pada tanggal 10 Maret 2023, Perusahaan dan On March 10, 2023, the Company and PT Umah
PT Umah Benesari menandatangani Akta Jual Beli Benesari signed a Sale and Purchase Agreement
(“AJB”), dimana Perusahaan setuju untuk membeli (“SPA”), whereby the Company agreed to purchase
Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, dengan Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, at an
harga beli Rp 154.744.095 ribu. agreed purchase price of Rp 154,744,095
thousand.
-7-
Page 311
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Nilai wajar dari aset identifikasian dan liabilitas dari The fair value of the identifiable assets and
bisnis Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali, liabilities of Four Points by Sheraton Kuta Hotel,
berdasarkan hasil penilaian alokasi harga Bali, based on the results of the purchase price
pembelian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai allocation (“PPA”) assessment by Kantor Jasa
Publik (“KJPP”) Ruki, Safrudin & Rekan, pada Penilai Publik (“KJPP”) Ruki, Safrudin & Rekan, as
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: of the acquisition date is as follow:
Nilai wajar pada
tanggal akuisisi/
Fair value at
acquisition date
Rp '000
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 80.000 Advance and prepaid expenses
Aset tetap 168.293.000 * Property and equipment
Total aset 168.373.000 Total assets
Biaya yang masih harus dibayar 124.000 Accrued expenses
Total liabilitas 124.000 Total liabilities
Aset neto pada tanggal Net assets at
akuisisi 168.249.000 acquisition date
*) Berdasarkan hasil penilaian yang *) Based on valuation performed
dilakukan oleh KJPP Susan Widjojo by KJPP Susan Widjojo & Rekan,
& Rekan, penilai independen an independent appraiser
Keuntungan bersih atas pembelian dengan diskon Net gain from a bargain purchase arising from such
yang timbul dari akuisisi ini sebesar Rp 13.504.905 acquisition amounted to Rp 13,504,905 thousand,
ribu, terdiri dari (1) imbalan yang dialihkan sebesar consisting of (1) consideration transferred amounting
Rp 154.744.095 ribu dan (2) nilai wajar aset to Rp 154,744,095 thousand and (2) fair value of
bersih teridentifikasi yang diperoleh sebesar identifiable net assets acquired amounting to
Rp 168.249.000 ribu. Jumlah bersih tersebut Rp 168,249,000 thousand. Such net amount is
disajikan pada “lain-lain – bersih” pada laporan presented under “others – net” in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Arus kas keluar bersih yang timbul dari akuisisi Net cash outflows arising from such acquisition are
sebesar Rp 154.744.095 ribu yang merupakan amounting Rp 154,744,095 thousand which are
imbalan yang dibayarkan tunai. consideration paid in cash.
Sejak tanggal efektif akuisisi, bisnis ini Since the effective date of the acquisition, the
memberikan kontribusi pendapatan sebesar business has contributed Rp 56,642,862 thousand
Rp 56.642.862 ribu dan laba bersih sebesar of revenue and Rp 17,570,761 thousand of net
Rp 17.570.761 ribu terhadap hasil konsolidasian income to the consolidated results in 2023.
tahun 2023.
c. Penawaran Umum Saham dan Obligasi Grup c. Public Offering of Shares and Bonds of the
Group
Saham Shares
Pada tanggal 22 Agustus 1989, Perusahaan On August 22, 1989, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang Otoritas Jasa Keuangan/OJK) (currently Financial Services Authority/OJK) in his
sesuai dengan suratnya No. SI-044/SHM/MK.10/1989, Letter No. SI-044/SHM/MK.10/1989 for its public
untuk melakukan penawaran umum atas offering of 3,000,000 shares of the Company.
3.000.000 saham Perusahaan kepada masyarakat. These shares were listed on the Jakarta Stock
Pada tanggal 9 Oktober 1989, saham-saham Exchange on October 9, 1989 (currently Indonesia
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Stock Exchange).
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 24 Juli 1991, Perusahaan On July 24, 1991, the Company obtained the Notice
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua of Effectivity from the Chairman of Bapepam
Bapepam (sekarang OJK) sesuai dengan suratnya (currently OJK) in his Letter No. S-1115/PM/1991
No. S-1115/PM/1991, untuk melakukan Penawaran for its limited public offering of 50,000,000 shares
Umum Terbatas I Dengan Hak Memesan Efek through Rights Issue I with pre-emptive right to
Terlebih Dahulu sebesar 50.000.000 saham kepada stockholders. The shares were listed on the Jakarta
pemegang saham. Pada tanggal 1 Oktober 1991, Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange
saham-saham tersebut telah dicatatkan pada Bursa (currently Indonesia Stock Exchange) on
Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya (sekarang October 1, 1991.
Bursa Efek Indonesia).
-8-
Page 312
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Bapepam Notice of Effectivity from the Chairman of Bapepam
sesuai dengan suratnya No. S-1163/PM/1994, in his Letter No. S-1163/PM/1994 for its Rights
untuk melakukan Penawaran Umum Terbatas II Issue II with pre-emptive rights to stockholder
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu totalling 105,000,000 shares. The shares were
sebesar 105.000.000 saham kepada pemegang listed on the Surabaya Stock Exchange and Jakarta
saham. Pada tanggal 29 Juni 1994 dan 15 Juli Stock Exchange (currently Indonesia Stock
1994, saham-saham tersebut telah dicatatkan Exchange) on June 29, 1994 and July 15, 1994.
pada Bursa Efek Surabaya dan Bursa Efek Jakarta
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Rapat Umum Luar Biasa Pemegang Saham tanggal Extraordinary General Meeting of Stockholders
17 Oktober 2005, para pemegang saham setuju dated October 17, 2005, the stockholders decided
untuk penambahan modal ditempatkan dan disetor to increase the subscribed and paid-up capital stock
sejumlah 247.000.000 saham Tanpa Hak Memesan by 247,000,000 shares without pre-emptive rights
Efek Terlebih Dahulu bagi pemegang saham yang to existing stockholders in accordance with
ada sesuai peraturan Bapepam No. IX.D.4. Bapepam Regulation No. IX.D.4.
Pada tahun 2007, Perusahaan telah melakukan In 2007, the Company completed a stock split,
pemecahan nilai nominal saham, dari semula from 1,543,577,000 shares to 7,717,885,000
sejumlah 1.543.577.000 saham menjadi shares.
7.717.885.000 saham.
Pada tahun 2008, Perusahaan telah melakukan In 2008, the Company issued bonus shares arising
pembagian saham bonus yang berasal dari from additional paid in capital and a part of the
tambahan modal disetor dan sebagian dari selisih revaluation increment in property and equipment
penilaian kembali aset tetap (yang di awal tahun (which in the beginning of 2008 has been
2008 telah direklasifikasi ke dalam saldo laba reclassified into retained earnings in accordance
sesuai dengan penerapan PSAK 16 (revisi 2007) with the application of PSAK 16 (revised 2007)
Aset Tetap). Property, Plant and Equipment).
Pada tanggal 15 Desember 2011, Perusahaan On December 15, 2011, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan Notice of Effectivity from Financial Service
Komisaris Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sesuai Authority Board of Commissioner (OJK) in his letter
dengan suratnya No. S-12964/BL/2011 untuk No. S-12964/BL/2011 for its Rights Issue III with
mengadakan Penawaran Umum Terbatas III dalam pre-emptive rights to stockholders totaling
rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih 2,006,650,100 shares.
Dahulu (PUT III) dimana Perusahaan menerbitkan
saham sebanyak 2.006.650.100 lembar saham.
Pada bulan April 2012, Perusahaan telah In April 2012, the Company performed a stock split
melakukan pemecahan nilai nominal saham dari from 12,039,900,600 shares to 48,159,602,400
12.039.900.600 saham menjadi 48.159.602.400 shares.
saham.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh At December 31, 2023 and 2022, all of the
saham Perusahaan sejumlah 48.159.602.400 Company’s shares totaling 48,159,602,400 shares
saham telah tercatat pada Bursa Efek Indonesia. have been listed on the Indonesia Stock Exchange.
Obligasi Bonds
Pada tanggal 14 Februari 2017, PPPL menerbitkan On February 14, 2017, PPPL issued bonds
obligasi sebesar US$ 250.000.000 atau setara amounting to US$ 250,000,000 or equivalent
Rp 3.315.750.000 ribu (“Notes 2024”) dengan to Rp 3,315,750,000 thousand (the “Notes 2024”)
tingkat bunga 5,00% per tahun yang akan jatuh at the rate of 5.00% per annum which will mature
tempo pada tanggal 14 Februari 2024 dan tercatat on February 14, 2024 and listed on the Singapore
di Bursa Efek Singapura dengan Bank of New York Stock Exchange with Bank of New York London
Cabang London sebagai Wali Amanat (Catatan 20). Branch as Trustee (Note 20).
Hasil penerbitan Notes 2024 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the
pelunasan Notes 2019 pada tanggal 20 Maret 2017 Notes 2024 were used for payment of the Notes
dan tujuan operasional Perusahaan lainnya. 2019 on March 20, 2017 and for the Company’s
general purposes.
-9-
Page 313
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan On April 29, 2021, the Company issued bonds
menerbitkan obligasi sebesar US$ 300.000.000 amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
atau setara Rp 4.353.000.000 ribu ("Surat Utang to Rp 4,353,000,000 thousand ("Initial Note").
Awal"). Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan On May 17, 2021, the Company issued
menerbitkan obligasi tambahan sebesar additional bonds amounting to US$ 100,000,000
US$ 100.000.000 atau setara Rp 1.420.300.500 or equivalent to Rp 1,420,300,500 thousand
ribu ("Surat Utang Tambahan"). Kedua obligasi ini ("Additional Note"). Both of these bonds are
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri. consolidated and form a single series. Therefore,
Sehingga, nilai total Surat Utang Awal dan Surat the total of the Initial Note and Additional
Utang Tambahan adalah US$ 400.000.000 atau Note is US$ 400,000,000 or equivalent to
setara Rp 5.773.300.500 ribu ("Notes 2028") Rp 5,773,300,500 thousand (the “Notes 2028”)
dengan tingkat bunga 4,875% per tahun yang akan with interest at the rate of 4.875% per annum
jatuh tempo pada tanggal 29 April 2028 dan which will due on April 29, 2028 and listed on the
tercatat di Bursa Efek Singapura dengan Bank of Singapore Stock Exchange with Bank of New York
New York Cabang London sebagai Wali Amanat London Branch as Trustee (Note 20).
(Catatan 20).
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
umum Perusahaan for the general corporate purposes.
Nilai saldo akhir dan pengungkapan lainnya The outstanding balance and other disclosures on
mengenai Notes 2028 disajikan pada Catatan 20. Notes 2028 are presented in Note 20.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS
BARU DAN REVISI (PSAK) DAN INTERPRETASI OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
STÁNDAR AKUNTANSI KEUANGAN (ISAK) (“PSAK”) AND INTERPRETATIONS OF PSAK
(“ISAK”)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang a. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied a
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang number of amendments/ improvements to PSAK
relevan dengan operasinya dan efektif untuk that are relevant to its operations and effective for
periode akuntansi yang dimulai pada atau setelah accounting period beginning on or after January 1,
1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK baru/revisi 2023. The adoption of these new/revised PSAKs
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan does not result in changes to the Group’s
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material accounting policies and has no material effect on
terhadap jumlah yang dilaporkan dalam laporan the amounts reported in these consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 1 untuk The Group has adopted the amendments to PSAK 1
pertama kalinya pada tahun berjalan. Amandemen for the first time in the current year. The
ini mengubah persyaratan PSAK 1 terkait amendments change the requirements in PSAK 1
pengungkapan kebijakan akuntansi. Amandemen with regard to disclosure of accounting policies. The
tersebut menggantikan seluruh istilah 'kebijakan amendments replace all instances of the term
akuntansi signifikan' dengan 'informasi kebijakan ‘significant accounting policies’ with ‘material
akuntansi material'. Informasi kebijakan akuntansi accounting policy information’. Accounting policy
bersifat material jika, ketika dipertimbangkan information is material if, when considered together
bersama dengan informasi lain yang termasu dalam with other information included in an entity’s
laporan keuangan suatu entitas, informasi tersebut financial statements, it can reasonably be expected
secara wajar diharapkan dapat mempengaruhi to influence decisions that the primary users of
keputusan yang diambil oleh pengguna utama general purpose financialstatements make on the
laporan keuangan bertujuan umum berdasarkan basis of those financial statements.
laporan keuangan tersebut.
Paragraf pendukung dalam PSAK 1 juga diubah The supporting paragraphs in PSAK 1 are also
untuk memperjelas bahwa informasi kebijakan amended to clarify that accounting policy
akuntansi yang berkaitan dengan transaksi, information that relates to transactions, other
peristiwa atau kondisi lain adalah tidak material, events or conditions that is immaterial, need not to
tidak perlu diungkapkan. Informasi kebijakan be disclosed. Accounting policy information may be
akuntansi mungkin material karena sifat transaksi material because of the nature of the related
terkait, peristiwa atau kondisi lain, meskipun transactions, other events or conditions, even if the
jumlahnya tidak material. Namun, tidak semua amounts are immaterial. However, not all
informasi kebijakan akuntansi yang berkaitan accounting policy information relating to material
dengan transaksi material, peristiwa atau kondisi transactions, other events or conditions is itself
lain bersifat material. material.
- 10 -
Page 314
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Akuntansi, PSAK 25 (amendment) Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Changes in Accounting Estimates and Errors:
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 25 The Group has adopted the amendments to
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. PSAK 25 for the first time in the current year. The
Amandemen tersebut menggantikan definisi amendments replace the definition of a change in
perubahan estimasi akuntansi dengan definisi accounting estimates with a definition of
estimasi akuntansi. Berdasarkan definisi baru, accounting estimates. Under the new definition,
estimasi akuntansi adalah “jumlah moneter dalam accounting estimates are “monetary amounts in
laporan keuangan yang bergantung pada financial statements that are subject to
ketidakpastian pengukuran”. Definisi perubahan measurement uncertainty”. The definition of a
estimasi akuntansi telah dihapus. change in accounting estimates was deleted.
PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Equipment: Proceeds before Intended Use
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 16 The Group has adopted the amendments to PSAK
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. 16 for the first time in the current year. The
Amandemen tersebut melarang pengurangan amendments prohibit deducting from the cost of an
terhadap biaya perolehan suatu aset tetap untuk item of property, plant and equipment any
setiap hasil penjualan barang yang diproduksi proceeds from selling items produced before that
sebelum aset tersebut tersedia untuk digunakan, asset is available for use, i.e. proceeds while
yaitu hasil saat membawa aset ke lokasi dan kondisi bringing the asset to the location and condition
yang diperlukan agar aset tersebut mampu necessary for it to be capable of operating in the
beroperasi sesuai dengan cara yang dimaksudkan manner intended by management. Consequently,
oleh manajemen. Oleh karena itu, Grup mengakui the Group recognises such sales proceeds and
hasil penjualan dan biaya-biaya terkait dalam laba related costs in profit or loss. The Group measures
rugi. Grup mengukur biaya perolehan barang- the cost of those items in accordance with PSAK 14
barang tersebut sesuai dengan PSAK 14 Inventories.
Persediaan.
Amandemen tersebut juga memperjelas arti The amendments also clarify the meaning of
'menguji apakah suatu aset berfungsi dengan 'testing whether an asset is functioning properly'.
sesuai'. PSAK 16 menetapkan hal tersebut sebagai PSAK 16 specifies this as assessing whether the
penilaian apakah kinerja teknis dan fisik suatu aset technical and physical performance of the asset is
sedemikian rupa sehingga mampu digunakan such that it is capable of being used in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa, production or supply of goods or services, for rental
untuk disewakan kepada pihak lain, atau untuk to others, or for administrative purposes.
tujuan administratif.
Jika tidak disajikan secara terpisah dalam laporan If not presented separately in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian, laporan keuangan konsolidasian income, the consolidated financial statements shall
mengungkapkan jumlah penjualan dan biaya yang disclose the amounts of proceeds and cost included
tercatat dalam laporan laba rugi yang berkaitan in profit or loss that relate to items produced that
dengan item yang diproduksi yang bukan are not an output of the entity’s ordinary activities,
merupakan output dari aktivitas normal entitas, and which line item(s) in the consolidated
dan pada item mana jumlah tersebut disajikan statement of profit or loss and other comprehensive
dalam laporan laba rugi dan penghasilan income include(s) such proceeds and cost.
komprehensif lain konsolidasiannya.
PSAK 46 (amendemen) Pajak Penghasilan: PSAK 46 (amendment) Income Taxes:
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang Timbul dari Transaksi Tunggal Arising from a Single Transaction
Grup telah menerapkan amandemen PSAK 46 The Group has adopted the amendments to PSAK
untuk pertama kalinya pada tahun berjalan. 46 for the first time in the current year. The
Amandemen ini memperkenalkan pengecualian amendments introduce a further exception from
lebih lanjut dari pengecualian pengakuan awal. the initial recognition exemption. Under the
Berdasarkan amandemen tersebut, entitas tidak amendments, an entity does not apply the initial
menerapkan pengecualian pengakuan awal untuk recognition exemption for transactions that give
transaksi yang menimbulkan perbedaan temporer rise to equal taxable and deductible temporary
yang dapat dikurangkan dan dikenai pajak yang differences. Depending on the applicable tax law,
setara. Tergantung pada peraturan perpajakan equal taxable and deductible temporary differences
yang berlaku, perbedaan temporer yang dapat may arise on initial recognition of an asset and
dikurangkan dan dikenai pajak yang setara liability in a transaction that is not a business
mungkin timbul pada pengakuan awal aset dan combination and affects neither accounting profit
liabilitas dalam suatu transaksi yang bukan nor taxable profit.
merupakan kombinasi bisnis dan tidak
mempengaruhi laba akuntansi maupun laba kena
pajak.
- 11 -
Page 315
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Setelah amandemen PSAK 46, entitas diharuskan Following the amendments to PSAK 46, an entity is
mengakui aset dan liabilitas pajak tangguhan required to recognise the related deferred tax asset
terkait, dengan pengakuan aset pajak tangguhan and liability, with the recognition of any deferred
tunduk pada kriteria terpulihkan dalam PSAK 46. tax asset being subject to the recoverability criteria
in PSAK 46.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar, interpretasi dan financial statements, the following standard,
amandemen-amandemen atas PSAK yang relevan interpretation and amendments to PSAK relevant
bagi Grup, yang telah diterbitkan namun belum to the Group were issued but not effective, with
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, early application permitted:
adalah sebagai berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK 1 (amendment) Presentation of financial
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka statements: Classification of Liabilities as
Pendek atau Jangka Panjang Current or Non-current
• PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas Sewa • PSAK 73 (amendment) Leases: Lease Liability
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik in a Sale and Leaseback
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan • PSAK 1 (amendment) Presentation of financial
Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan statements: Non-current Liabilities with
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Covenants
Kovenan
• PSAK 2 (amendemen) Laporan arus kas dan • PSAK 2 (amendment) Statement of cash flows
PSAK 60 (amandemen) Instrumen Keuangan : and PSAK 60 (amendment) Financial
Pengungkapan : Pengaturan Pembiayaan Instruments : Disclosures : Supplier Finance
Pemasok Arrangements
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
• PSAK 10 (amandemen) Pengaruh Perubahan • PSAK 10 (amendment) The effects of changes
Kurs Valuta Asing : Kekurangan Ketertukaran in foreign exchange rates: Lack of
Exchangeability
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian, dampak dari penerapan statements, the effects of adopting these
standar, amendemen dan interpretasi tersebut standards, amendments and interpretations on the
terhadap laporan keuangan konsolidasian tidak consolidated financial statements are not known
dapat diketahui atau diestimasi oleh manajemen. nor reasonably estimable by management.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap Beginning January 1, 2024, references to the
masing-masing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAKs and ISAKs will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh Dewan Standar published by Dewan Standar Akuntansi Keuangan
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”).
(“DSAK – IAI”).
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the Group
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di have been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia. Financial Accounting Standards.
- 12 -
Page 316
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements have been
adalah biaya historis, kecuali instrumen keuangan prepared on the historical cost basis except for
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada setiap certain financial instruments that are measured at
akhir periode pelaporan, yang dijelaskan dalam fair values at the end of each reporting period, as
kebijakan akuntansi di bawah ini. explained in the accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair value
wajar dari imbalan yang diberikan dalam of the consideration given in exchange for goods
pertukaran barang dan jasa. and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date, regardless of whether that
pengukuran, terlepas dari apakah harga tersebut price is directly observable or estimated using
dapat diamati secara langsung atau diestimasi another valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes into
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau account the characteristics of the asset or liability
liabilitias, Grup memperhitungkan karakteristik if market participants would take those
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing the asset
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika or liability at the measurement date. Fair value for
menentukan harga aset atau liabilitas pada tanggal measurement and/or disclosure purposes in these
pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan pengukuran consolidated financial statements is determined on
dan/atau pengungkapan pada laporan keuangan such a basis, except for share-based payment
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, transactions that are within the scope of PSAK 53
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis Share-based Payment, leasing transactions that
saham yang merupakan ruang lingkup PSAK 53 are within the scope of PSAK 73, and
Pembayaran Berbasis Saham, transaksi sewa yang measurements that have some similarities to fair
merupakan ruang lingkup PSAK 73, dan value but are not fair value, such as net realizable
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan nilai value in PSAK 14 Inventories or value in use in
wajar namun bukan merupakan nilai wajar, seperti PSAK 48 Impairment of Assets.
nilai realisasi bersih dalam PSAK 14 Persediaan
atau nilai pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai
Aset.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung dengan prepared using the direct method with
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, classifications of cash flows into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The directors have, at the time of approving the
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang consolidated financial statements, a reasonable
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya yang expectation that the Group has adequate resources
cukup untuk melanjutkan keberadaan operasinya to continue in operational existence for the
untuk di masa yang akan datang. Sehingga, foreseeable future. Thus, they continue to adopt
mereka melanjutkan penerapan dasar akuntansi the going concern basis of accounting in preparing
kelangsungan usaha dalam penyusunan laporan the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
laporan keuangan Perusahaan dan entitas yang the financial statements of the Company and
dikendalikan oleh Perusahaan dan entitas anak entities (including structured entities) controlled by
(termasuk entitas terstruktur). Pengendalian the Company and its subsidiaries. Control is
tercapai jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas achieved where the Company has the power over
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil the investee; is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan investee; dan returns from its involvement with the investee; and
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya has the ability to use its power to affect its returns.
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal
hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it controls
tersebut adalah investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
yang mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian yang elements of control listed above.
disebutkan di atas.
- 13 -
Page 317
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang dari When the Company has less than a majority of the
mayoritas di-investee, ia memiliki kekuasaan voting rights of an investee, it has power over the
atas investee ketika hak suara cukup untuk investee when the voting rights are sufficient to
memberinya kemampuan praktis untuk give it the practical ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally. The Company
Perusahaan mempertimbangkan seluruh fakta dan considers all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah hak assessing whether or not the Company’s voting
suara Perusahaan cukup untuk memberikan rights in an investee are sufficient to give it power,
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran including (i) the size of the Company’s holding of
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif terhadap voting rights relative to the size and dispersion of
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik hak holding of the other vote holders; (ii) potential
suara lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki voting rights held by the Company, other vote
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak holders or other parties; (iii) rights arising from
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan other contractual arrangements; and (iv) any
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan keadaan additional facts and circumstances that indicate
tambahan apapun mengindikasikan bahwa that the Company has, or does not have, the
Perusahaan memiliki, atau tidak memiliki, current ability to direct the relevant activities at the
kemampuan kini untuk mengarahkan aktivitas time that decisions need to be made, including
yang relevan pada saat keputusan perlu dibuat, voting patterns at previous stockholders’ meetings.
termasuk pola pemilikan suara dalam RUPS
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Perusahaan Consolidation of a subsidiary begins when the
memperoleh pengendalian atas entitas anak dan Company obtains control over the subsidiary and
akan dihentikan ketika Perusahaan kehilangan ceases when the Company loses control of the
pengendalian pada entitas anak. Secara khusus, subsidiary. Specifically, income and expense of a
pendapatan dan beban entitas anak yang diakuisisi subsidiary acquired or disposed of during the year
atau dijual selama tahun berjalan termasuk dalam are included in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif or loss and other comprehensive income from the
lain konsolidasian dari tanggal diperolehnya date the Company gains control until the date when
pengendalian Perusahaan sampai tanggal ketika the Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan berhenti mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring their
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan accounting policies in line with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity, income,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas yang expenses and cash flows relating to transactions
berkaitan dengan transaksi dalam Grup dieliminasi between members of the Group are eliminated in
secara penuh pada saat konsolidasi. full on consolidation.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
nonpengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership interests
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak entitling their holders to a proportionate share of
terhadap bagian proporsional aset bersih pada saat net assets upon liquidation may initially be
likuidasi pada awalnya dapat diukur sebesar nilai measured at fair value or at the non-controlling
wajar atau bagian proporsional kepentingan interests’ proportionate share of the fair value of
nonpengendali atas nilai wajar aset bersih the acquiree’s identifiable net assets. The choice of
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan measurement is made on an acquisition-by-
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. acquisition basis. Other non-controlling interests
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur are initially measured at fair value. Subsequent to
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah acquisition, the carrying amount of non-controlling
tercatat kepentingan nonpengendali adalah jumlah interests is the amount of those interests at initial
kepentingan tersebut pada pengakuan awal recognition plus the non-controlling interests’ share
ditambah bagian kepentingan nonpengendali dari of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik comprehensive income are attributed to the owners
entitas induk dan kepada kepentingan of the Company and to the non-controlling
nonpengendali. Jumlah penghasilan komprehensif interests. Total comprehensive income of
entitas anak diatribusikan kepada pemilik entitas subsidiaries is attributed to the owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali meskipun Company and the non-controlling interests even if
hal tersebut mengakibatkan kepentingan this results in the non-controlling interests having
nonpengendali memiliki saldo defisit. a deficit balance.
- 14 -
Page 318
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the Group
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat losing control over the subsidiaries are accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari for as equity transactions. The carrying amounts of
kepemilikan Grup dan kepentingan nonpengendali the Group’s interest and the non-controlling
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan interests are adjusted to reflect the changes in their
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. Selisih relative interests in the subsidiaries. Any difference
antara jumlah tercatat kepentingan nonpengendali between the amount by which the non-controlling
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang interests are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung dalam consideration paid or received is recognized directly
ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik entitas in equity and attributed to the owners of the
induk. Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas When the Group loses control of a subsidiary, the
anak, keuntungan atau kerugian yang diakui dalam gain or loss recognized in profit or loss is calculated
laba rugi dihitung sebagai perbedaan antara (i) as the difference between (i) the aggregate of the
agregat nilai wajar pembayaran yang diterima dan fair value of the consideration received and the fair
nilai wajar sisa kepemilikan (retained interest) dan value of any retained interest and (ii) the previous
(ii) jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the assets (including goodwill),
(termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas less liabilities of the subsidiary and any non-
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. controlling interests. All amounts previously
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya dalam recognized in other comprehensive income in
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan relation to that subsidiary are accounted for as if
entitas anak dicatat seolah-olah Grup telah the Group had directly disposed of the related
melepaskan secara langsung aset atau liabilitas assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss or transferred to
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari ekuitas another category of equity as specified/permitted
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standar by applicable accounting standards). The fair value
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap sisa of any investment retained in the former subsidiary
investasi pada entitas anak terdahulu pada tanggal at the date when control is lost is regarded as the
hilangnya pengendalian dianggap sebagai nilai fair value on initial recognition for subsequent
wajar pada saat pengakuan awal untuk perlakuan accounting under PSAK 71, when applicable, the
akuntansi berikutnya dalam PSAK 71, ketika cost on initial recognition of an investment in an
berlaku, biaya perolehan pada saat pengakuan associate.
awal dari investasi pada entitas asosiasi.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for using
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam the acquisition method. The consideration
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, transferred in a business combination is measured
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari nilai at fair value, which is calculated as the sum of the
wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset yang acquisition-date fair values of the assets
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui oleh Grup transferred by the Group, liabilities incurred by the
kepada pemilik sebelumnya dari pihak yang Group to the former owners of the acquiree, and
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan the equity interests issued by the Group in
oleh Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree. Acquisition-
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi related costs are recognized in profit or loss as
diakui di dalam laba rugi pada saat terjadinya. incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar, kecuali untuk: at their fair value, except that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • Deferred tax assets or liabilities and assets or
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja liabilities related to employee benefit
diakui dan diukur masing-masing berdasarkan arrangements are recognized and measured in
PSAK 46 Pajak Penghasilan dan PSAK 24 accordance with PSAK 46 Income Taxes and
Imbalan Kerja; PSAK 24 Employee Benefits, respectively;
• Instrumen liabilitas atau ekuitas yang • Liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi atau acquiree or share-based payment
pengaturan pembayaran berbasis saham Grup arrangements of the Group entered into to
yang dibuat untuk menggantikan pengaturan replace share-based payment arrangements of
pembayaran berbasis saham dari pihak yang the acquirer are measured in accordance with
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK 53 PSAK 53 Share-based Payments at the
Pembayaran Berbasis Saham pada tanggal acquisition date; and
akuisisi; dan
- 15 -
Page 319
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are classified
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk as held for sale in accordance with PSAK 58
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak Lancar Non-current Assets Held for Sale and
yang Dikuasai untuk Dijual dan Operasi yang Discontinued Operations and are measured in
Dihentikan diukur sesuai dengan standar accordance with that standard.
tersebut.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum of
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah the consideration transferred, the amount of any
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak non-controlling interests in the acquiree, and the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi fair value of the acquirer’s previously held equity
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh interest in the acquiree (if any) over the net of the
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada) acquisition-date amounts of the identifiable assets
atas jumlah neto dari aset teridentifikasi yang acquired and the liabilities assumed. If, after the
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada reassessment, the net of the acquisition-date
tanggal akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired and
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh liabilities assumed exceeds the sum of the
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal akuisisi consideration transferred, the amount of any non-
melebihi jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah controlling interests in the acquiree and the fair
dari setiap kepentingan nonpengendali pada pihak value of the acquirer’s previously held interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh immediately in profit or loss as a gain from bargain
pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada), purchase.
selisih lebih tersebut diakui segera dalam laba rugi
sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis mencakup pengaturan imbalan a business combination includes a contingent
kontinjen (contingent consideration arrangement), consideration arrangement, the contingent
imbalan kontinjen tersebut diukur pada nilai wajar consideration is measured at its acquisition-date
pada tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian fair value and included as part of the consideration
dari imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjen Changes in the fair value of the contingent
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian consideration that qualify as measurement period
periode pengukuran disesuaikan secara adjustments are adjusted retrospectively, with
retrospektif, dengan penyesuaian terkait terhadap corresponding adjustments against goodwill.
goodwill. Penyesuaian periode pengukuran adalah Measurement period adjustments are adjustments
penyesuaian yang berasal dari informasi tambahan that arise from additional information obtained
yang diperoleh selama periode pengukuran (yang during the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal akuisisi) exceed one year from the acquisition date) about
tentang fakta-fakta dan kondisi yang ada pada facts and circumstances that existed at the
tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan depends on how the contingent consideration is
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi classified. Contingent consideration that is
yang diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not remeasured at
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan subsequent reporting dates and its subsequent
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam settlement is accounted for within equity. Other
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang ke contingent consideration is remeasured to fair value
nilai wajar pada tanggal pelaporan selanjutnya at subsequent reporting dates with changes in fair
dengan perubahan nilai wajar diakui di laba rugi. value recognized in profit or loss.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup (termasuk the Group’s previously held equity interests
operasi bersama) atas pihak diakuisisi diukur (including joint operations) in the acquired entity
kembali ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan are remeasured to their acquisition-date fair value
keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika ada, and the resulting gain or loss, if any, is recognized
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari in profit or loss. Amounts arising from interests in
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang the acquiree prior to the acquisition date that have
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan previously been recognized in other comprehensive
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi income are reclassified to profit or loss where such
dimana perlakuan tersebut seperti jika kepemilikan treatment would be appropriate if those interests
tersebut dilepas/dijual. were disposed of.
- 16 -
Page 320
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination
selesai pada akhir periode pelaporan saat is incomplete by the end of the reporting period in
kombinasi terjadi, Grup melaporkan jumlah which the combination occurs, the Group reports
sementara untuk pos-pos yang proses provisional amounts for the items for which the
akuntansinya belum selesai dalam laporan accounting is incomplete. Those provisional
keuangannya. Selama periode pengukuran (lihat di amounts are adjusted during the measurement
atas), pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau period (see above), or additional assets or liabilities
liabilitas tambahan yang diakui, untuk are recognized, to reflect new information obtained
mencerminkan informasi baru yang diperoleh about facts and circumstances that existed as of the
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal acquisition date that, if known, would have affected
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada the amount recognized as of that date.
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under common
dengan menggunakan metode penyatuan control that qualifies as a business is accounted for
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang under pooling-of-interest method where assets and
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh liabilities acquired in the business combination are
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. recorded by the acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan dan The difference between the transfer price and the
jumlah tercatat disajikan sebagai bagian dari book value is presented as an item of “additional
“tambahan modal disetor” dan tidak direklasifikasi paid-in capital” and is not recycled to profit or loss
ke laba rugi ketika hilang sepengendalian. when control is lost.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas telah bergabung sejak periode dimana entities had been combined from the period when
entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. control.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan Keuangan f. Foreign Currency Transactions and
Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing entitas The individual financial statements of each Group
Grup diukur dan disajikan dalam mata uang dari entity are measured and presented in the currency
lingkungan ekonomi utama dimana entitas of the primary economic environment in which the
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan entity operates (its functional currency). The
keuangan konsolidasian dari Grup disajikan dalam consolidated financial statements of the Group are
mata uang Rupiah yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah, which is the
fungsional Perusahaan dan mata uang penyajian functional currency of the Company and the
untuk laporan keuangan konsolidasian. presentation currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements
konsolidasian entitas Grup, transaksi dalam mata of the Group entities, transactions in currencies
uang selain mata uang fungsional entitas (mata other than the entity’s functional currency (foreign
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku pada currencies) are recognized at the rates of exchange
tanggal transaksi. Pada setiap akhir perode prevailing at the dates of the transactions. At the
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing end of each reporting period, monetary items
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku pada denominated in foreign currencies are retranslated
tanggal tersebut. Pos-pos nonmoneter yang diukur at the rates prevailing at that date. Non-monetary
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan items carried at fair value that are denominated in
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal foreign currencies are retranslated at the rates
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang prevailing at the date when the fair value was
diukur dalam biaya historis dalam valuta asing tidak determined. Non-monetary items that are
dijabarkan kembali. measured in terms of historical cost in a foreign
currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit or loss
saat terjadinya kecuali untuk: in the period in which they arise except for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai penyesuaian they are regarded as an adjustment to interest
atas biaya bunga atas pinjaman dalam valuta costs on those foreign currency borrowing;
asing;
- 17 -
Page 321
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions entered
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing into in order to hedge certain foreign currency
tertentu; risks for hedge accounting policies;
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau tidak operation for which settlement is neither
mungkin terjadi (karenanya membentuk bagian planned nor likely to occur (therefore forming
dari investasi bersih dalam kegiatan usaha luar part of the net investment in the foreign
negeri), yang pada awalnya diakui pada operation), which are recognized initially in
penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari penjabaran • Exchange differences arising on the
kembali pos-pos nonmoneter, di mana retranslation of non-monetary items carried at
keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos-pos recognized in other comprehensive income. For
nonmoneter tersebut, setiap keuntungan atau such non-monetary items, any exchange
kerugian dari komponen pertukaran tersebut component of that gain or loss is also
juga diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income.
lain.
Pembukuan PPPL dan AGPL diselenggarakan dalam The books of accounts of PPPL and AGPL are
Dolar Amerika Serikat, mata uang fungsional maintained in U.S. Dollars, their functional
mereka. Untuk tujuan penyajian laporan keuangan currency. For the purposes of presenting these
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan usaha consolidated financial statements, the assets and
luar negeri Grup dijabarkan ke dalam Rupiah liabilities of the Group’s foreign operations are
dengan menggunakan kurs yang berlaku pada akhir translated into Indonesian Rupiah using exchange
periode pelaporan. Pos penghasilan dan beban rates prevailing at the end of each reporting period.
dijabarkan menggunakan kurs rata-rata untuk Income and expense items are translated at the
periode tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara average exchange rates for the period, unless
signifikan selama periode tersebut, dalam hal ini exchange rates fluctuate significantly during that
kurs yang berlaku pada tanggal transaksi yang period, in which case the exchange rates at the
digunakan. Selisih kurs yang timbul diakui dalam dates of the transactions are used. Exchange
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi differences arising, if any, are recognized in other
dalam ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan comprehensive income and accumulated in equity
nonpengendali). (and attributed to non-controlling interests as
appropriate).
Pada pelepasan kegiatan usaha luar negeri (yaitu: On the disposal of a foreign operation (i.e. a
pelepasan dari seluruh kepentingan Grup pada disposal of the Group’s entire interest in a foreign
kegiatan usaha luar negeri, atau pelepasan yang operation, or a disposal involving loss of control
melibatkan hilangnya pengendalian pada entitas over a subsidiary that includes a foreign operation,
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, or a partial disposal of an interest in a joint
atau pelepasan parsial atas kepentingan dalam arrangement or an associate that includes a foreign
pengaturan bersama atau entitas asosiasi yang operation of which the retained interest becomes a
mencakup kegiatan operasi luar negeri, merupakan financial asset), all of the exchange differences
aset keuangan yang mencakup kegiatan usaha luar accumulated in equity in respect of that operation
negeri), seluruh selisih kurs terakumulasi di ekuitas attributable to the owners of the Company are
yang terkait dengan kegiatan usaha luar negeri reclassified to profit or loss.
yang telah diatribusikan ke pemilik entitas induk
direklasifikasi ke laba rugi.
Selanjutnya, dalam pelepasan sebagian dari entitas In addition, in relation to a partial disposal of a
anak yang mencakup kegiatan usaha luar negeri, subsidiary that includes a foreign operation that
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian does not result in the Group losing control over the
Grup atas entitas anak, entitas mereatribusi bagian subsidiary, the proportionate share of accumulated
yang sebanding dari jumlah kumulatif selisih kurs exchange differences are re-attributed to non-
yang diakui dalam penghasilan komprehensif lain controlling interests and are not recognized in profit
ke kepentingan nonpengendali pada kegiatan usaha or loss. For all other partial disposals (i.e. partial
luar negeri tersebut dan tidak diakui dalam laba disposal of associates or joint arrangements that do
rugi. Untuk seluruh pelepasan sebagian not result in the Group losing significant influence
kepentingan lainnya (yaitu: pelepasan sebagian or joint control), the proportionate share of the
dari entitas asosiasi atau pengaturan bersama yang accumulated exchange differences is reclassified to
tidak mengakibatkan hilangnya pengaruh signifikan profit or loss.
atau pengendalian bersama Grup), bagian
proporsional dari jumlah kumulatif selisih kurs
direklasifikasi ke laba rugi.
- 18 -
Page 322
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Grup (entitas pelapor). to the Group (reporting entity).
a) Orang atau anggota keluarga terdekat yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas entitas pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. has significant influence over the Group;
pelapor; atau or
iii. merupakan personil manajemen kunci iii. is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor b) An entity is related to the reporting entity if any
jika memenuhi salah satu hal berikut: of the following conditions applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity are
anggota dari kelompok usaha yang sama members of the same group (which means
(artinya entitas induk, entitas anak, dan that each parent, subsidiary and fellow
entitas anak berikutnya saling berelasi subsidiary is related to the others).
dengan entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari ii. One entity is an associate or joint venture
entitas lain (atau entitas asosiasi yang of the other entity (or an associate or joint
merupakan anggota suatu kelompok venture of a member of a group of which
usaha, yang mana entitas lain tersebut the other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain entity and the other entity is an associate
adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of either
dari salah satu entitas pelapor atau the reporting entity, or an entity related to
entitas yang terkait dengan entitas the reporting entity. If the reporting entity
pelapor. Jika entitas pelapor adalah is itself such a plan, the sponsoring entity
entitas yang menyelenggarakan program are also related to the reporting entity.
tersebut, maka entitas sponsor juga
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) vii. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada entitas reporting entity or to the parent of the
pelapor atau kepada entitas induk dari reporting entity.
entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan disclosed in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
- 19 -
Page 323
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are initially
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi measured at fair value. Transaction costs that are
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition or issue of
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities are added to
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan or deducted from the fair value of the financial
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas assets and financial liabilities, as appropriate, on
keuanganmodal, jika diperlukan, pada pengakuan initial recognition. Transaction costs directly
awal. Biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable to the acquisition of financial assets or
secara langsung dengan perolehan aset keuangan financial liabilities at fair value through profit or loss
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba are recognized immediately in profit or loss.
rugi diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a trade
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian atau date basis. Regular way purchases or sales are
penjualan reguler adalah pembelian atau penjualan purchases or sales of financial assets that require
aset keuangan yang memerlukan penyerahan aset delivery of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada cost or fair value, depending on the classification of
klasifikasi aset keuangan tersebut. the financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen aset yang memenuhi persyaratan Assets instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya perolehan conditions are subsequently measured at amortized
diamortisasi: cost:
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan model whose objective is to hold financial
dalam rangka mendapatkan arus kas assets in order to collect contractual cash
kontraktual; dan flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest
bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. (“SPPI”) on the principal amount outstanding.
Instrumen aset selanjutnya diukur pada nilai wajar Assets instruments that meet the following
melalui penghasilan komprehensif lain (“FVTOCI”), conditions are subsequently measured at fair value
jika memenuhi kedua kondisi berikut ini: through other comprehensive income (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model bisnis • the financial asset is held within a business
yang tujuannya akan tercapai dengan model whose objective is achieved by both
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual collecting contractual cash flows and selling the
aset keuangan; dan financial assets; and
• persyaratan kontraktual dari aset keuangan • the contractual terms of the financial asset give
menghasilkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang semata-mata dari pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur pada By default, all other financial assets are
nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through profit
or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup dapat Despite the foregoing, the Group may make the
menetapkan pilihan tak terbatalkan pada saat following irrevocable election/designation at initial
pengakuan awal aset keuangan sebagai berikut: recognition of a financial asset:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai wajar • irrevocably elect to present subsequent
investasi pada instrumen ekuitas dalam changes in fair value of an equity investment in
penghasilan komprehensif lain jika kriteria other comprehensive income if certain criteria
tertentu dipenuhi; dan are met; and
- 20 -
Page 324
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• menetapkan aset keuangan yang memenuhi • irrevocably designate a debt investment that
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau meets the amortized cost or FVTOCI criteria as
FVTOCI sebagai diukur pada FVTPL, jika measured at FVTPL if doing so eliminates or
penetapan itu mengeliminasi atau mengurangi significantly reduces an accounting mismatch.
secara signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt instrument
instrumen utang dan mengalokasikan pendapatan and of allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. period.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased or
berasal dari aset keuangan yang memburuk, suku originated credit-impaired financial assets, the
bunga efektif adalah tingkat suku bunga yang effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan penerimaan kas masa discounts estimated future cash receipts (including
depan (termasuk semua biaya dan poin yang all fees and points paid or received that form an
dibayarkan atau diterima yang merupakan bagian integral part of the effective interest rate,
yang tidak terpisahkan dari suku bunga efektif, transaction costs and other premiums or discounts)
biaya transaksi dan premi atau diskon lainnya) excluding expected credit losses, through the
tidak termasuk kerugian kredit ekspektasian, expected life of the debt instrument, or, where
melalui umur ekspektasian dari instrumen utang, appropriate, a shorter period, to the gross carrying
atau, jika tepat, periode yang lebih pendek, ke amount of the debt instrument on initial
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada saat recognition. For purchased or originated credit-
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang dibeli impaired financial assets, a credit adjusted effective
atau berasal dari aset keuangan yang memburuk, interest rate is calculated by discounting the
suku bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko estimated future cash flows, including expected
kredit dihitung dengan mendiskontokan estimasi credit losses, to the amortized cost of the debt
arus kas masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi instrumen
utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the
adalah nilai aset keuangan yang diukur pada saat amount at which the financial asset is measured at
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, initial recognition minus the principal repayments,
ditambah amortisasi kumulatif menggunakan plus the cumulative amortization using the effective
metode suku bunga efektif dari selisih antara nilai interest method of any difference between that
awal dan nilai jatuh temponya, disesuaikan dengan initial amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah tercatat for any loss allowance. On the other hand, the gross
bruto aset keuangan adalah biaya perolehan carrying amount of a financial asset is the
diamortisasi dari aset keuangan, sebelum amortized cost of a financial asset before adjusting
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. for any loss allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan metode suku Interest income is recognized using the effective
bunga efektif untuk instrumen utang yang diukur interest method for debt instruments measured
selanjutnya pada biaya perolehan diamortisasi dan subsequently at amortized cost and at FVTOCI. For
pada FVTOCI. Untuk instrumen keuangan lain, financial instruments other than purchased or
kecuali aset keuangan yang dibeli atau berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menerapkan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto aset keuangan, financial asset, except for financial assets that have
kecuali aset keuangan yang kemudian mengalami subsequently become credit-impaired. For financial
penurunan nilai kredit. Untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
berasal dari aset keuangan memburuk, pendapatan impaired, interest income is recognized by applying
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga the effective interest rate to the amortized cost of
efektif terhadap biaya perolehan diamortisasi dari the financial asset. If, in subsequent reporting
aset keuangan tersebut. Jika pada periode periods, the credit risk on the credit-impaired
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit aset financial instrument improves so that the financial
keuangan tersebut membaik sehingga aset asset is no longer credit-impaired, interest income
keuangan tidak lagi mengalami penurunan nilai is recognized by applying the effective interest rate
kredit, maka pendapatan bunga diakui dengan to the gross carrying amount of the financial asset.
menerapkan suku bunga efektif terhadap jumlah
tercatat bruto aset keuangan.
- 21 -
Page 325
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal dari For purchased or originated credit-impaired
aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit-adjusted effective
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko kredit interest rate to the amortized cost of the financial
atas biaya perolehan diamortisasi dari aset asset from initial recognition. The calculation does
keuangan sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak not revert to the gross basis even if the credit risk
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko kredit dari of the financial asset subsequently improves so that
aset keuangan selanjutnya membaik sehingga aset the financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga”. is included in the "Interest income" line item.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Efek utang yang tercatat di bursa yang dimiliki oleh Listed debt securities held by the Group are
Grup diklasifikasikan sebagai FVTOCI. Efek utang classified as at FVTOCI. The listed debt securities
yang tercatat di bursa pada awalnya diukur pada are initially measured at fair value plus transaction
nilai wajar ditambah dengan biaya transaksi. costs. Subsequently, changes in the carrying
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada efek amount of these listed debt securities as a result of
utang yang tercatat di bursa tersebut sebagai foreign exchange gains and losses, impairment
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, gains or losses, and interest income calculated
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan using the effective interest method are recognized
pendapatan bunga yang dihitung dengan in profit or loss. The amounts that are recognized
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui in profit or loss are the same as the amounts that
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba would have been recognized in profit or loss if these
rugi akan sama dengan jika efek listed debt securitires had been measured at
utang yang tercatat di bursa ini diukur pada amortized cost. All other changes in the carrying
biaya perolehan diamortisasi. Semua perubahan amount of these listed debt securities are
lain dalam nilai tercatat dari efek utang recognized in other comprehensive income and
yang tercatat di bursa diakui dalam accumulated under the heading of investments
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan revaluation reserve. When these listed debt
dalam cadangan revaluasi investasi. Jika efek securities are derecognized, the cumulative gains
utang yang tercatat yang terdaftar ini or losses previously recognized in other
dihentikan pengakuannya, keuntungan atau comprehensive income are reclassified to profit or
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakui dalam loss.
penghasilan komprehensif lain akan direklasifikasi
ke laba rugi.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada FVTOCI Equity instruments designated as at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat pilihan On initial recognition, the Group may make an
yang tidak terbatalkan (atas dasar instrumen per irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen) untuk menetapkan investasi dalam instrument basis) to designate investments in
instrumen ekuitas pada FVTOCI. Penetapan pada equity instruments as at FVTOCI. Designation at
FVTOCI tidak diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki FVTOCI is not permitted if the equity investment is
untuk diperdagangkan atau jika merupakan held for trading or if it is a contingent consideration
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak recognized by an acquirer in a business
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the purpose
dekat; atau of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh manages together and has evidence of a recent
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan actual pattern of short-term profit-taking; or
actual laba jangka pendek ; atau
• merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif • it is a derivative (except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan a financial guarantee contract or a designated
atau instrument lindung nilai yang ditunjuk dan and effective hedging instrument).
efektif).
- 22 -
Page 326
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI pada Investments in equity instruments at FVTOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui keuntungan dan value with gains and losses arising from changes in
kerugian yang timbul dari perubahan nilai wajar fair value recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income and accumulated in the investments
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi. revaluation reserve. The cumulative gain or loss is
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak not reclassified to profit or loss on disposal of the
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investasi equity investments, instead, it is transferred to
ekuitas, melainkan dialihkan ke saldo laba. retained earnings.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara jelas accordance with PSAK 71, unless the dividends
mewakili pemulihan dari sebagian biaya investasi. clearly represent a recovery of part of the cost of
Dividen disertakan dalam pos “Penghasilan the investment. Dividends are included in the
investasi lain” dalam laba rugi. “Other investment income” line item in profit or
loss.
Grup menetapkan semua investasi pada instrumen The Group designated all investments in equity
ekuitas yang tidak dimiliki untuk diperdagangkan instruments that are not held for trading as at
pada FVTOCI ketika pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria yang Financial assets that do not meet the criteria for
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau being measured at amortized cost or FVTOCI
FVTOCI (di atas) diukur pada FVTPL, khususnya: (above) are measured at FVTPL, specifically:
• Investasi dalam instrumen ekuitas diklasifikasi • Investments in equity instruments are
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan classified as at FVTPL, unless the Group
investasi ekuitas yang dimiliki tidak untuk designates an equity investment that is neither
diperdagangkan dan bukan merupakan imbalan held for trading nor a contingent consideration
kontinjen dari kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI arising from a business combination as at
pada pengakuan awal. FVTOCI on initial recognition.
• Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria • Debt instruments that do not meet the
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI amortized cost criteria or the FVTOCI criteria
diklasifikasi sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, are classified as at FVTPL. In addition, debt
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya instruments that meet either the amortized
perolehan diamortisasi dan FVTOCI dapat cost criteria or the FVTOCI criteria may be
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat designated as at FVTPL upon initial recognition
pengakuan awal apabila penetapan tersebut if such designation eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces a measurement or recognition
signifikan inkonsistensi pengukuran dan inconsistency (so called ‘accounting mismatch’)
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi that would arise from measuring assets or
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan yang liabilities or recognizing the gains and losses on
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau them on different bases. The Group has not
pengakuan keuntungan dan kerugian dengan designated any debt instruments as at FVTPL.
basis berbeda. Grup tidak menetapkan
instrumen utang sebagai FVTPL.
Aset keuangan FVTPL disajikan sebesar nilai wajar, Financial assets at FVTPL are stated at fair value,
keuntungan atau kerugian yang timbul diakui with any resultant gain or loss recognised in profit
dalam laba rugi. Keuntungan atau kerugian bersih or loss. The net gain or loss recognised in profit or
yang diakui dalam laba rugi mencakup dividen atau loss incorporates any dividend or interest earned on
bunga yang diperoleh dari aset keuangan. Nilai the financial asset. Fair value is determined in the
wajar ditentukan dengan cara seperti dijelaskan manner described in Note 41.
pada Catatan 41.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata uang The carrying amount of financial assets that are
asing ditentukan dalam mata uang tersebut dan denominated in a foreign currency is determined in
dijabarkan dengan menggunakan kurs spot pada that foreign currency and translated at the spot
setiap akhir periode pelaporan. Secara spesifik: rate at the end of each reporting period.
Specifically:
• untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at amortized cost
perolehan diamortisasi yang bukan merupakan that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan, relationship, exchange differences are
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada pos recognized in profit or loss in the “Other gains
“Keuntungan dan beban lain-lain”; and losses” line item;
- 23 -
Page 327
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• untuk instrumen utang diukur pada FVTOCI • for debt instruments measured at FVTOCI that
yang bukan merupakan bagian dari hubungan are not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs atas biaya relationship, exchange differences on the
perolehan diamortisasi dari instrumen hutang amortized cost of the debt instrument are
diakui dalam laba rugi pada pos “Keuntungan recognized in profit or loss in the “Other gains
dan beban lain-lain”. Perbedaan nilai tukar and losses” line item. Other exchange
lainnya diakui pada penghasilan komprehensif differences are recognized in other
lain dalam cadangan revaluasi investasi; comprehensive income in the investments
revaluation reserve;
• untuk aset keuangan diukur pada FVTPL yang • for financial assets measured at FVTPL that are
bukan merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs diakui exchange differences are recognized in profit or
dalam laba rugi pada pos “Keuntungan dan loss in the “Other gains and losses” line item;
beban lain-lain”; dan and
• untuk instrumen ekuitas diukur pada FVTOCI, • for equity instruments measured at FVTOCI,
selisih kurs diakui pada penghasilan exchange differences are recognized in other
komprehensif lain dalam cadangan revaluasi comprehensive income in the investment
investasi. revaluation reserve.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for expected
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas credit losses (“ECL”) on investments in debt
instrumen utang diukur pada biaya perolehan instruments that are measured at amortized cost
diamortisasi atau pada FVTOCI dan piutang usaha. or at FVTOCI and trade receivables. The amount of
Nilai kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada expected credit losses is updated at each reporting
tanggal pelaporan untuk mencerminkan perubahan date to reflect changes in credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal masing-masing recognition of the respective financial instrument.
instrumen keuangan.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for trade
untuk piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian accounts receivable. The expected credit losses on
atas aset keuangan diestimasi berdasarkan these financial assets are estimated based on the
pengalaman kerugian kredit historis Perusahaan Group’s historical credit loss experience after being
setelah dikurangkan dengan uang jaminan yang deducted by security deposit provided by debtors,
diberikan oleh debitur, analisis posisi keuangan and applying provision matrix and adjusted for
debitur saat ini, dan mengaplikasikan matriks factors that are specific to the debtors, general
provisi serta disesuaikan untuk faktor spesifik economic conditions and an assessment of both the
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian current as well as the forecast direction of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa depan conditions at the reporting date, including time
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu atas value of money where appropriate.
uang jika tepat.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian apakah instrument at an amount equal to 12-month ECL.
ECL sepanjang umur harus diakui didasarkan pada The assessment of whether lifetime ECL should be
peningkatan signifikan dalam kemungkinan recognized is based on significant increases in the
terjadinya atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood or risk of a default occurring since initial
pengakuan awal dan bukan didasarkan pada bukti recognition instead of on evidence of a financial
aset keuangan yang mengalami kerugian kredit asset being credit impaired at the reporting date or
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal bayar an actual default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit losses
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang that will result from all possible default events over
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal the expected life of a financial instrument. In
bayar selama perkiraan umur instrumen keuangan. contrast, 12-month ECL represents the portion of
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL lifetime ECL that is expected to result from default
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa gagal events on a financial instrument that are possible
bayar pada instrumen keuangan yang mungkin within 12 months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 24 -
Page 328
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko recognition, the Group compares the risk of a
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan default occurring on the financial instrument as at
pada tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar the reporting date with the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the date
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan of initial recognition. In making this assessment,
penilaian, Grup mempertimbangkan baik informasi the Group considers both quantitative and
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan qualitative information that is reasonable and
mendukung, termasuk pengalaman historis dan supportable, including historical experience and
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang forward-looking information that is available
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. without undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di mana prospects of the industries in which the Group’s
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari debtors operate, obtained from economic expert
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan reports, financial analysts, governmental bodies,
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi relevant think-tanks and other similar
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai organizations, as well as consideration of various
sumber eksternal aktual dan prakiraan informasi external sources of actual and forecast economic
ekonomi yang terkait dengan operasi inti Grup. information that relate to the Group’s core
operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken into
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat account when assessing whether credit risk has
secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition:
• penurunan yang signifikan baik secara aktual • an actual or expected significant deterioration
maupun yang diperkirakan pada peringkat in the financial instrument’s external (if
kredit eksternal instrumen keuangan (jika ada) available) or internal credit rating;
atau peringkat kredit internal;
• penurunan yang signifikan pada indikator pasar • significant deterioration in external market
eksternal atas risiko kredit untuk instrumen indicators of credit risk for a particular financial
keuangan tertentu, contohnya penurunan instrument, e.g. a significant increase in the
signifikan pada spread kredit, harga swap gagal credit spread, the credit default swap prices for
bayar kredit bagi peminjam, atau rentang the debtor, or the length of time or the extent
waktu atau tingkat nilai wajar aset keuangan to which the fair value of a financial asset has
lebih rendah dari biaya perolehan been less than its amortized cost;
diamortisasinya;
• memburuknya kondisi usaha, keuangan • existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions that
prakiraan yang akan menyebabkan penurunan are expected to cause a significant decrease in
signifikan atas kemampuan peminjam untuk the debtor’s ability to meet its debt obligations;
menyelesaikan kewajiban utangnya;
• perubahan signifikan yang tidak • an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau yang change in the regulatory, economic, or
diperkirakan dalam lingkungan peraturan, technological environment of the debtor that
ekonomik, atau lingkungan teknologi peminjam results in a significant decrease in the debtor’s
yang mengakibatkan perubahan signifikan atas ability to meet its debt obligations.
kemampuan peminjam dalam memenuhi
kewajiban utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup membuat Irrespective of the outcome of the above
praduga risiko kredit aset keuangan telah assessment, the Group presumes that the credit
meningkat signifikan sejak pengakuan awal ketika risk on a financial asset has increased significantly
pembayaran kontraktual tertunggak lebih dari since initial recognition when contractual payments
30 hari, kecuali jika Grup memiliki informasi yang are more than 30 days past due, unless the Group
wajar dan terdukung yang menunjukkan hal has reasonable and supportable information that
sebaliknya. demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan bahwa Despite the foregoing, the Group assumes that the
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak credit risk on a financial instrument has not
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal increased significantly since initial recognition if the
jika instrumen keuangan tersebut ditetapkan financial instrument is determined to have low
memiliki risiko kredit yang rendah pada tanggal credit risk at the reporting date. A financial
pelaporan. Instrumen keuangan bertekad memiliki instrument is determined to have low credit risk if:
risiko kredit rendah jika:
- 25 -
Page 329
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal bayar 1. the financial instrument has a low risk of
yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk 2. the debtor has a strong capacity to meet its
memenuhi kewajiban arus kas kontraktualnya contractual cash flow obligations in the near
dalam waktu dekat; dan term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will not
selalu, menurunkan kemampuan peminjam necessarily, reduce the ability of the borrower
untuk memenuhi kewajiban arus kas to fulfil its contractual cash flow obligations.
kontraktualnya.
Grup menganggap aset keuangan memiliki risiko The Group considers a financial asset to have low
kredit rendah ketika aset memiliki peringkat kredit credit risk when the asset has external credit rating
eksternal 'investment grade' sesuai dengan definisi of ‘investment grade’ in accordance with the
yang dipahami secara global atau jika peringkat globally understood definition or if an external
eksternal tidak tersedia, aset tersebut memiliki rating is not available, the asset has an internal
peringkat internal 'performing'. Performing berarti rating of ‘performing’. Performing means that the
bahwa lawan transaksi memiliki posisi keuangan counterparty has a strong financial position and
yang kuat dan tidak ada jumlah yang tertunggak. there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that the
saat Grup menjadi salah satu pihak dari komitmen Group becomes a party to the irrevocable
yang tidak dapat dibatalkan dianggap sebagai commitment is considered to be the date of initial
tanggal pengakuan awal untuk tujuan recognition for the purposes of assessing the
penilaian penurunan nilai instrumen keuangan. financial instrument for impairment. In assessing
Dalam menilai apakah terdapat peningkatan whether there has been a significant increase in the
yang signifikan dalam risiko kredit sejak pengakuan credit risk since initial recognition of a financial
awal kontrak jaminan keuangan, Grup guarantee contract, the Group considers the
mempertimbangkan perubahan risiko bahwa changes in the risk that the specified debtor will
debitur tertentu akan gagal bayar dalam kontrak default on the contract.
tersebut.
Grup secara teratur memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been
telah terjadi peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk and revises them
signifikan dan merevisinya jika perlu untuk as appropriate to ensure that the criteria are
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu capable of identifying significant increase in credit
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang risk before the amount becomes past due.
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap bahwa ketika terdapat informasi The Group considers that when information
yang dikembangkan secara internal atau diperoleh developed internally or obtained from external
dari sumber eksternal menunjukkan bahwa sources indicates that the debtor is unlikely to pay
debitur kemungkinan tidak akan membayar its creditors, including the Group, in full (without
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (tanpa taking into account any collateral held by the
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh Group) as constituting an event of default for
Grup), merupakan peristiwa gagal bayar untuk internal credit risk management purposes as
tujuan manajemen risiko kredit internal karena historical experience indicates that such financial
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset assets are generally not recoverable.
keuangan yang seperti itu tidak dapat dipulihkan.
Terlepas dari analisis di atas, Grup menganggap Irrespective of the above analysis, the Group
bahwa gagal bayar telah terjadi ketika aset considers that default has occurred when a financial
keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali jika asset is more than 90 days past due unless the
Grup memiliki informasi yang wajar dan terdukung Group has reasonable and supportable information
untuk menunjukkan bahwa kriteria yang lebih to demonstrate that a more lagging default criterion
panjang lebih tepat. is more appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on the
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows of that financial asset
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti have occurred. Evidence that a financial asset is
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai credit-impaired includes observable data about the
termasuk data yang dapat diobservasi tentang following events:
peristiwa berikut:
- 26 -
Page 330
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer or the
penerbit atau peminjam; borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or past
bayar atau tunggakan; due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for economic or
ekonomik atau kontraktual sehubungan dengan contractual reasons relating to the borrower’s
kesulitan keuangan yang dialami pihak financial difficulty, having granted to the
peminjam, telah memberikan konsesi pada borrower a concession(s) that the lender(s)
pihak peminjam yang tidak mungkin diberikan would not otherwise consider;
jika pihak peminjam tidak mengalami kesulitan
tersebut;
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam • it is becoming probable that the borrower will
akan dinyatakan pailit atau melakukan enter bankruptcy or other financial
reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu • the disappearance of an active market for that
akibat kesulitan keuangan; atau financial asset because of financial difficulties;
or
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak information indicating that the counterparty is in
peminjam berada dalam kesulitan keuangan yang severe financial difficulty and there is no realistic
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang prospect of recovery, e.g. when the counterparty
realistis, contoh ketika pihak peminjam dalam has been placed under liquidation or has entered
proses likuidasi atau telah memasuki proses into bankruptcy proceedings, or in the case of
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, mana trade accounts receivable, whichever occurs
yang terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang sooner. Financial assets written off may still be
dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas paksaan subject to enforcement activities under the Group’s
dalam prosedur pemulihan Grup, dengan recovery procedures, taking into account legal
mempertimbangkan nasihat hukum yang sesuai. advice where appropriate. Any recoveries made are
Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam laba recognized in profit or loss.
rugi.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian kredit Measurement and recognition of expected credit
ekspektasian losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is a
merupakan fungsi dari probability of default, loss function of the probability of default, loss given
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. default) and the exposure at default. The
Penilaian probability of default dan loss given assessment of the probability of default and loss
default berdasarkan data historis yang disesuaikan given default is based on historical data adjusted by
dengan informasi masa depan seperti dijelaskan di forward-looking information as described above. As
atas. Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk aset for the exposure at default, for financial assets, this
keuangan, diwakili oleh nilai tercatat bruto aset is represented by the assets’ gross carrying amount
pada tanggal pelaporan; untuk kontrak jaminan at the reporting date; for financial guarantee
keuangan, eksposur mencakup jumlah yang ditarik contracts, the exposure includes the amount drawn
pada tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah down as at the reporting date, together with any
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan additional amounts expected to be drawn down in
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan the future by default date determined based on
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup historical trend, the Group’s understanding of the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan specific future financing needs of the debtors, and
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi other relevant forward-looking information.
perkiraan masa depan lainnya yang relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit ekspektasian For financial assets, the expected credit loss is
diestimasi sebagai selisih antara seluruh arus kas estimated as the difference between all contractual
kontraktual yang jatuh tempo kepada Grup sesuai cash flows that are due to the Group in accordance
dengan kontrak dan seluruh arus kas yang with the contract and all the cash flows that the
diekspektasi akan diterima oleh Grup, Group expects to receive, discounted at the original
didiskontokan pada suku bunga efektif awal. Untuk effective interest rate. For a lease receivable, the
piutang sewa, arus kas yang digunakan untuk cash flows used for determining the expected credit
menentukan kerugian kredit ekspektasian losses is consistent with the cash flows used in
konsisten dengan arus kas yang digunakan dalam measuring the lease receivable in accordance with
mengukur piutang sewa berdasarkan PSAK 73. PSAK 73.
- 27 -
Page 331
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a collective basis
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana to cater for cases where evidence of significant
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level increases in credit risk at the individual instrument
instrumen invidual tidak tersedia, instrumen level may not yet be available, the financial
keuangan dikelompokkan dengan dasar sebagai instruments are grouped on the following basis:
berikut:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang usaha, • Nature of financial instruments (i.e. The Group’s
piutang lain-lain, piutang sewa pembiayaan dan trade and other receivables, finance lease
jumlah tagihan kepada pelanggan masing- receivables and amounts due from customers
masing dinilai sebagai grup terpisah. Piutang are each assessed as a separate group. Loans
pihak berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit to related parties are assessed for expected
ekspektasian atas dasar individual); credit losses on an individual basis);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors;
• Sifat jaminan untuk piutang sewa pembiayaan; • Nature of collaterals for finance lease
dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by management
manajemen untuk memastikan setiap kelompok to ensure the constituents of each group continue
mempunyai karakteristik risiko yang sama. to share similar credit risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for a
instrumen keuangan sebesar ECL sepanjang financial instrument at an amount equal to lifetime
umurnya pada periode pelaporan sebelumnya, ECL in the previous reporting period, but
tetapi menentukan pada tanggal pelaporan kini determines at the current reporting date that the
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang umurnya tidak conditions for lifetime ECL are no longer met, the
lagi terpenuhi, Grup mengukur cadangan kerugian Group measures the loss allowance at an amount
sejumlah ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan kini, equal to 12-month ECL at the current reporting
kecuali untuk aset yang menggunakan pendekatan date, except for assets for which the simplified
yang disederhanakan. approach was used.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or loss in
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua profit or loss for all financial instruments with a
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait corresponding adjustment to their carrying amount
ke jumlah tercatat melalui akun cadangan through a loss allowance account, except for
kerugian, kecuali untuk investasi pada instrumen investments in debt instruments that are measured
hutang yang diukur pada FVTOCI, dimana at FVTOCI, for which the loss allowance is
penyisihan kerugian diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasi dalam cadangan accumulated in the investment revaluation reserve,
revaluasi investasi, dan tidak mengurangi nilai and does not reduce the carrying amount of the
tercatat aset keuangan pada laporan posisi financial asset in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan jika The Group derecognizes a financial asset only when
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan berakhir, atau Grup asset expire, or it transfers the financial asset and
mentransfer aset keuangan dan secara substansial substantially all the risks and rewards of ownership
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas of the asset to another entity. If the Group neither
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika Grup transfers nor retains substantially all the risks and
tidak mentransfer serta tidak memiliki secara rewards of ownership and continues to control the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan transferred asset, the Group recognizes its retained
serta masih mengendalikan asset yang ditransfer, interest in the asset and an associated liability for
maka Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan amounts it may have to pay. If the Group retains
atas aset yang ditransfer dan liabilitas terkait substantially all the risks and rewards of ownership
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. Jika of a transferred financial asset, the Group continues
Grup memiliki secara substansial seluruh risiko dan to recognize the financial asset and also recognizes
manfaat kepemilikan aset keuangan yang a collateralized borrowing for the proceeds
ditransfer, Grup masih mengakui asset keuangan received.
dan juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar
pinjaman yang diterima.
- 28 -
Page 332
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carryingamount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam received and receivable is recognized in profit or
laba rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVTOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investment revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi profit or loss. In contrast, on derecognition of an
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian investment in an equity instrument which the Group
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas yang has elected on initial recognition to measure at
telah dipilih Grup pada pengakuan awal untuk FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
diukur di FVTOCI, keuntungan atau kerugian accumulated in the investment revaluation reserve
kumulatif yang sebelumnya diakumulasi dalam is not reclassified to profit or loss, but is transferred
cadangan revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke to retained earnings.
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan oleh Debt and equity instruments issued by the Group
Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan are classified as either financial liabilities or as
atau ekuitas sesuai dengan substansi perjanjian equity in accordance with the substance of the
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan dan contractual arrangements entered into and the
instrumen ekuitas. definitions of a financial liability and an equity
instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that evidences
memberikan hak residual atas aset Grup setelah a residual interest in the assets of the Group after
dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. Instrumen deducting all of its liabilities. Equity instruments
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar issued by the Group are recorded at the proceeds
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi biaya received, net of direct issue costs.
penerbitan langsung.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Perusahaan Repurchase of the Company’s own equity
(saham treasuri) diakui dan dikurangkan secara instruments (treasury shares) is recognized and
langsung dari ekuitas. Keuntungan dan kerugian deducted directly in equity. No gain or loss is
yang timbul dari pembelian, penjualan, penerbitan recognized in profit or loss on the purchase, sale,
atau pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan issue or cancellation of the Company’s own equity
tersebut tidak diakui dalam laba rugi. instruments.
Liabilitas Keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as either financial
FVTPL atau pada biaya perolehan diamortisasi liabilities “at FVTPL” or “at amortized cost” using the
menggunakan metode suku bunga efektif. effective interest method
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi syarat transfer of a financial asset does not qualify for
untuk penghentian pengakuan atau ketika derecognition or when the continuing involvement
pendekatan keterlibatan berkelanjutan diterapkan, approach applies, financial guarantee contracts
kontrak jaminan keuangan yang diterbitkan oleh issued by the Group, and commitments issued by
Grup, dan komitmen yang diterbitkan oleh Grup the Group to provide a loan at below-market
untuk memberikan pinjaman dengan tingkat bunga interest rate are measured in accordance with the
di bawah pasar diukur sesuai dengan kebijakan specific accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di bawah ini.
Liabilitas Keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasi FVTPL ketika Financial liabilities are classified as at FVTPL when
liabilitas keuangan merupakan 1) imbalan the financial liability is 1) contingent consideration
kontinjen yang diakui oleh pihak pengakuisisi of an acquirer in a business combination to which
dalam kombinasi bisnis ketika PSAK 22 PSAK 22 applies, 2) held for trading, or 3) it is
diterapkan, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, atau designated as at FVTPL.
3) ditetapkan sebagai FVTPL.
- 29 -
Page 333
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Liabilitas Keuangan dimiliki untuk diperdagangkan A financial liability is classified as held for trading if:
jika:
• diperoleh terutama untuk tujuan dibeli kembali • it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of repurchasing in the near term; or
• pada pengakuan awal merupakan bagian dari • on initial recognition it is part of an identified
portofolio instrumen keuangan tertentu yang portfolio of financial instruments that the Group
dikelola Grup secara bersama mengenai pola manages together and has a recent actual
ambil untung dalam jangka pendek aktual saat pattern of short-term profit-taking; or
ini; atau
• merupakan derivatif yang tidak ditetapkan dan • it is a derivative that is not designated and
tidak efektif sebagai instrumen lindung nilai. effective as a hedging instrument.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
diperdagangkan dapat ditetapkan sebagai FVTPL held for trading may be designated as at FVTPL
pada saat pengakuan awal jika: upon initial recognition if:
• mengeliminasi atau mengurangi secara • such designation eliminates or significantly
signifikan inkonsistensi pengukuran dan reduces a measurement or recognition
pengakuan yang dapat timbul; atau inconsistency that would otherwise arise; or
• liabilitas keuangan membentuk bagian dari • the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan, liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both
atau keduanya dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis in accordance
dengan manajemen risiko atau strategi with a documented risk management or
investasi yang didokumentasikan dan informasi investment strategy, and information about the
tentang kelompok tersebut disediakan secara grouping is provided internally on that basis.
internal.
• Merupakan bagian kontrak yang mengandung • It forms part of a contract containing one or
satu atau lebih derivatif melekat, dan PSAK 55 more embedded derivatives, and PSAK 55 or
atau PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak PSAK 71 permits the entire combined contract
gabungan (aset atau liabilitas) ditetapkan (asset or liability) to be designated as at FVTPL.
sebagai FVTPL.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan pada Subsequent measurement of financial liabilities at
FVTPL FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial liabilities at FVTPL are measured at fair
wajar, dengan keuntungan atau kerugian yang value, with any gains or losses arising on changes
timbul atas perubahan nilai wajar diakui dalam in fair value recognized in profit or loss to the extent
laporan laba rugi sepanjang hal tersebut tidak that they are not part of a designated hedging
menjadi bagian dari hubungan lindung nilai yang relationship. The net gain or loss recognized in
ditentukan. Keuntungan atau kerugian bersih yang profit or loss incorporates any interest paid on the
diakui dalam laba rugi menggabungkan setiap financial liability and is included in the “other gains
bunga yang dibayarkan atas liabilitas keuangan and losses” line item in profit or loss.
dan termasuk dalam bagian “keuntungan dan
kerugian lain-lain” dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
pada FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar liabilitas as at FVTPL, the amount of change in the fair value
keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam changes in the credit risk of that liability is
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan the recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau liability’s credit risk in other comprehensive income
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba would create or enlarge an accounting mismatch in
rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas profit or loss. The remaining amount of change in
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang the fair value of liability is recognized in profit or
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas loss. Changes in fair value attributable to a financial
keuangan yang diakui dalam penghasilan liability’s credit risk that are recognized in other
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba comprehensive income are not subsequently
rugi; sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan reclassified to profit or loss; instead, they are
ke saldo laba pada saat penghentian pengakuan transferred to retained earnings upon derecognition
liabilitas keuangan. of the financial liability.
- 30 -
Page 334
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee contracts
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang issued by the Group that are designated by the
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui dalam Group as at FVTPL are recognized in profit or loss.
laba rugi. Nilai wajar ditentukan dengan cara yang Fair value is determined in the manner described in
dijelaskan dalam Catatan 41. Note 41.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi dalam consideration of an acquirer in a business
kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk diperdagangkan, combination, 2) held-for-trading, or 3) designated
atau 3) ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya as at FVTPL, are subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial liability
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode and of allocating interest expense over the relevant
untuk mengalokasikan biaya bunga selama periode period. The effective interest rate is the rate that
yang relevan. Suku bunga efektif adalah suku exactly discounts estimated future cash payments
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi (including all fees and points paid or received that
pembayaran kas masa depan (mencakup seluruh form an integral part of the effective interest rate,
komisi dan bentuk lain yang dibayarkan dan transaction costs and other premiums or discounts)
diterima yang merupakan bagian yang tak through the expected life of the financial liability, or
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaksi (where appropriate) a shorter period to the net
dan premium atau diskonto lainnya) selama carrying amount on initial recognition.
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika lebih
tepat) digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan atau cost as at each reporting date, the foreign exchange
kerugian kurs mata uang asing ditentukan gains and losses are determined based on the
berdasarkan biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the instruments. These foreign
instrumen. Keuntungan atau kerugian kurs mata exchange gains and losses are recognized in profit
uang asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas or loss for financial liabilities that are not part of a
keuangan yang bukan merupakan bagian dari designated hedging relationship. For those which
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk yang are designated as a hedging instrument for a hedge
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai untuk of foreign currency risk, foreign exchange gains and
lindung nilai atas risiko mata uang asing, losses are recognized in other comprehensive
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam income and accumulated in a separate component
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasikan of equity.
dalam komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut a foreign currency is determined in that foreign
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada akhir currency and translated at the spot rate at the end
periode pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang of the reporting period. For financial liabilities that
diukur pada FVTPL, komponen nilai tukar mata are measured as at FVTPL, the foreign exchange
uang asing merupakan bagian dari keuntungan component forms part of the fair value gains or
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam laba rugi losses and is recognized in profit or loss for financial
untuk liabilitas keuangan yang bukan merupakan liabilities that are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai ditetapkan. relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, The Group derecognizes financial liabilities when,
jika dan hanya jika, kewajiban Grup telah and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih discharged, cancelled or expire. The difference
antara jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. and payable is recognized in profit or loss.
- 31 -
Page 335
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Ketika Grup bertukar dengan pemberi pinjaman, When the Group exchanges with the existing lender
satu instrumen utang menjadi instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang berbeda secara substantially different terms, such exchange is
substansial, pertukaran tersebut dicatat sebagai accounted for as an extinguishment of the original
penghapusan liabilitas keuangan orisinal dan financial liability and the recognition of a new
pengakuan liabilitas keuangan baru. Demikian financial liability. Similarly, the Group accounts for
pula, Grup memperhitungkan modifikasi substantial modification of terms of an existing
substansial dari ketentuan liabilitas yang ada atau liability or part of it as an extinguishment of the
bagian dari liabilitas tersebut sebagai pelepasan original financial liability and the recognition of a
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas new liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya berbeda substantially different if the discounted present
secara substansial jika nilai kini arus kas yang value of the cash flows under the new terms,
didiskonto berdasarkan persyaratan yang baru, including any fees paid net of any fees received and
termasuk setiap fee (imbalan) yang dibayarkan discounted using the original effective rate is at
setelah dikurangi setiap fee (imbalan) yang least 10% different from the discounted present
diterima dan didiskonto menggunakan suku bunga value of the remaining cash flows of the original
efektif orisinal, berbeda sedikitnya 10% dari nilai financial liability. If the modification is not
kini sisa arus kas yang didiskonto yang berasal dari substantial, the difference between: (1) the
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak carrying amount of the liability before the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah modification; and (2) the present value of the cash
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) nilai flows after modification is recognized in profit or
kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui dalam loss as the modification gain or loss within other
laba rugi sebagai keuntungan atau kerugian gains and losses.
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian
lainnya.
i. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are offset
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan dalam and the net amount presented in the consolidated
laporan poisisi keuangan konsolidasian jika statement of financial position when the Group has
grup tersebut memiliki hak yang dapat dipaksakan a legally enforceable right to set off the recognized
secara hukum untuk melakukan saling hapus amounts; and intends either to settle on a net basis,
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi or to realize the asset and settle the liability
untuk menyelesaikan secara neto atau simultaneously. A right to set-off must be available
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan today rather than being contingent on a future
liabilitasnya secara simultan. Hak saling hapus event and must be exercisable by any of the
harus ada pada saat ini dan tidak bersifat kontinjen counterparties, both in the normal course of
atas terjadinya suatu peristiwa di masa depan business and in the event of default, insolvency or
dan harus dapat dieksekusi oleh pihak lawan, bankruptcy.
baik dalam situasi bisnis normal dan dalam
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan setara For cash flow presentation purposes, cash and cash
kas terdiri dari kas, kas di bank dan semua investasi equivalents consist of cash on hand and in banks
yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau and all unrestricted investments with maturities of
kurang dari tanggal perolehannya dan yang tidak three months or less from the date of placement.
dijaminkan serta tidak dibatasi penggunaannya.
k. Dana/Cadangan untuk Penggantian k. Fund/Reserve for Replacement of Hotels‘
Perabotan dan Perlengkapan Hotel Furniture, Fixtures and Equipment
Cadangan untuk penggantian perabotan dan Reserve for replacement of and addition to the
perlengkapan hotel ditentukan sebesar 1% dari hotels’ furniture, fixtures and equipment is based
jumlah pendapatan kotor hotel sampai akhir bulan on 1% of the hotels’ gross operating revenue
ke-24 waktu operasi, 2% dari jumlah pendapatan through the end of 24th full month the operating
kotor dari bulan ke-25 sampai ke-48 waktu operasi term, 2% of gross operating revenue from the 25th
dan kemudian 3,5% dari jumlah pendapatan kotor. through the 48th full month of the operating term,
and 3.5% of gross operating revenue thereafter.
Dana secara khusus disisihkan untuk menutupi A fund is specifically set aside to cover the reserve
cadangan dan disimpan dalam rekening bank. and is maintained in a bank account. Interest
Bunga yang diperoleh dari rekening bank tersebut earned on such bank account represents a
merupakan bagian dari cadangan dan dana. component of the reserve and the fund.
Beban penggantian dan penambahan perlengkapan The cost of replacements of and additions to the
hotel merupakan pengurangan saldo dana hotels’ furniture, fixtures and equipment represents
cadangan. reduction in the balance of the fund reserve.
- 32 -
Page 336
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan hotel merupakan minuman, bahan Hotel inventories represent beverages, fuel, office
bakar, peralatan kantor dan bahan pemeliharaan supplies and building maintenance materials are
gedung dinyatakan sebesar biaya perolehan atau stated at cost or net realizable value, whichever is
nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. Biaya lower. Cost of inventories is determined using the
perolehan ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Net realizable value
tertimbang. Nilai realisasi bersih merupakan represents the estimated selling price for
estimasi harga jual dari persediaan dikurangi inventories less all estimated costs of completion
seluruh biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang and costs necessary to make the sale.
diperlukan untuk melakukan penjualan.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their
manfaat masing-masing biaya dengan beneficial periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah matang, Real estate inventories consist of land lot already
kavling tanah dan bangunan (rumah tinggal dan developed, land and buildings (houses and
unit kondominium) yang siap dijual, bangunan condominium units) ready for sale, buildings
(rumah tinggal) yang sedang dikonstruksi dan (houses) under construction, and land under
tanah yang sedang dikembangkan dinyatakan development, are stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dimatangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan completed or is transferred to the land account
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut when it is ready for sale, based on the area of
selesai dimatangkan atau dipindahkan ke aset saleable lots.
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction consists of
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang the cost of developed land, construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan biaya other costs related to the development and
konstruksi, biaya lain-lain terkait dengan borrowing costs, and is transferred to the land and
pengembangan dan biaya pinjaman serta buildings ready for sale account when the
dipindahkan ke aset tanah dan bangunan yang siap development of the land and construction of
dijual pada saat selesai dibangun dan siap dijual. buildings are completed and ready for sale. Cost is
Biaya ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification method.
khusus.
Tanah belum Dikembangkan Land not yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has
mentah yang belum dimanfaatkan dan dinyatakan not been developed yet, and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum dimanfaatkan The cost of land not yet developed consists of pre-
meliputi biaya praperolehan dan perolehan tanah. development costs and land acquisition cost. The
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang cost of land not yet developed is transferred to the
sedang dikembangkan pada saat pematangan land under development account when the
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan development of the land has started or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut transferred to the buildings under construction
siap dibangun. account when the land is ready for development.
- 33 -
Page 337
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau buildings - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya. Properti Investment properties are measured at cost less
investasi diukur sebesar nilai perolehan setelah accumulated depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful lives of the
ekonomis dari properti investasi berikut ini: investment properties as follows:
Tahun / Years
Fasilitas bangunan 5 - 30 Buildings facilities
Mesin dan peralatan 5 - 20 Machinery and equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan Land is stated at cost and is not depreciated.
tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year end,
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment property includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment property after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk acquisition and development costs (including
biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada borrowing costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan economic benefits are expected from the disposal.
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang Any gain or loss arising on derecognition of the
timbul dari penghentian atau pelepasan properti property (calculated as the difference between the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil neto net disposal proceeds and the carrying amount of
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the asset) is included in profit or loss in the period
dalam laba rugi pada periode terjadinya in which the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
p. Aset Tetap - Pemilikan Langsung p. Property and Equipment - Direct Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan dalam Property and equipment held for use in supply of
penyediaan jasa atau untuk tujuan administratif services or for administrative purposes are stated
dicatat berdasarkan biaya perolehan setelah at cost less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan biaya Depreciation is recognized so as to write-off the
perolehan aset dikurangi nilai residu dengan cost of assets less residual values using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method based on the estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap lives of the assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 10 - 20 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 4-5 Motor vehicles
Inventaris kantor 4-5 Office equipment
Desain interior 5 - 10 Interior design
Perabotan 4 Furniture
Rumah contoh 3-5 Show unit
- 34 -
Page 338
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direview setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed at each year
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut end, with the effect of any changes in estimate
berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan dibebankan The cost of maintenance and repairs is charged to
pada laba rugi pada saat terjadinya. Biaya-biaya profit or loss as incurred. Other costs incurred
lain yang terjadi selanjutnya yang timbul untuk subsequently to add to, replace part of, or service
menambah, mengganti atau memperbaiki aset an item of property and equipment are recognized
tetap dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan as asset if and only if it is probable that future
hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomis economic benefits associated with the item will flow
di masa depan berkenaan dengan aset tersebut to the entity and the cost of the item can be
akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan aset measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is derecognized
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat ekonomik upon disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan timbul dari are expected to arise from the continued use of the
penggunaan aset secara berkelanjutan. asset. Any gain or loss arising on the disposal or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari retirement of an item of property and equipment is
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu aset determined as the difference between the sales
tetap ditentukan sebagai selisih antara hasil proceeds and the carrying amount of the asset and
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui dalam is recognised in profit or loss.
laba rugi.
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are retained in
masih digunakan tetap termasuk dalam laporan the financial statements.
keuangan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Construction in progress is stated at cost which
perolehan dimana biaya perolehan tersebut includes borrowing costs during construction on
termasuk biaya pinjaman yang terjadi selama debts incurred to finance the construction.
masa pembangunan yang timbul dari utang yang Construction in progress is transferred to the
digunakan untuk pembangunan aset tersebut. respective property and equipment account when
Konstruksi dalam penyelesaian akan dipindahkan completed and ready for use.
ke masing-masing aset tetap yang bersangkutan
pada saat selesai dan siap digunakan.
q. Goodwill q. Goodwill
Goodwill timbul atas akuisisi dari suatu bisnis Goodwill arising on an acquisition of a business is
dicatat pada biaya perolehan yang ditetapkan pada carried at cost as established at the date of
tanggal akuisisi bisnis tersebut dikurangi akumulasi acquisition of the business less accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Goodwill tidak diamortisasi tetapi direviu untuk Goodwill is not amortized but is reviewed for
penurunan nilai setidaknya setiap tahun. Untuk impairment at least annually. For the purpose of
tujuan uji penurunan nilai, goodwill dialokasikan impairment testing, goodwill is allocated to each of
pada setiap unit penghasil kas dari Grup (atau the Group’s cash-generating units (or group of
kelompok unit penghasil kas) yang diperkirakan cash-generating units) expected to benefit from the
memberikan manfaat dari sinergi kombinasi bisnis synergies of the combination. A cash-generating
tersebut. Unit penghasil kas yang telah unit to which goodwill has been allocated is tested
memperoleh alokasi goodwill diuji penurunan for impairment annually, or more frequently when
nilainya setiap tahun, atau lebih sering jika there is an indication that the unit may be impaired.
terdapat indikasi bahwa unit penghasil kas tersebut If the recoverable amount of the cash-generating
mungkin mengalami penurunan nilai. Jika jumlah unit is less than its carrying amount, the
terpulihkan dari unit penghasil kas kurang dari impairment loss is allocated first to reduce the
jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai carrying amount of any goodwill allocated to the
dialokasikan pertama kali untuk mengurangi unit and then to the other assets of the unit pro-
jumlah tercatat atas setiap goodwill yang rata on the basis of the carrying amount of each
dialokasikan pada unit penghasil kas dan kemudian asset in the unit. Any impairment loss for goodwill
ke aset lain dari unit penghasil kas secara prorata is recognized directly in profit or loss in the
berdasarkan jumlah tercatat dari setiap aset dalam consolidated statement of profit or loss and other
unit penghasil kas tersebut. Setiap kerugian comprehensive income. An impairment loss
penurunan nilai goodwill diakui secara langsung recognized for goodwill is not reversed in
dalam laba rugi pada laporan laba rugi dan subsequent periods.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rugi
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak
dapat dibalik pada periode berikutnya.
- 35 -
Page 339
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan untuk reviews the carrying amount of non-financial assets
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa aset to determine whether there is any indication that
tersebut telah mengalami penurunan nilai. Jika those assets have suffered an impairment loss. If
terdapat indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari any such indication exists, the recoverable amount
aset diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian of the asset is estimated in order to determine the
penurunan nilai (jika ada). Jika aset tidak extent of the impairment loss (if any). Where the
menghasilkan arus kas yang independen dari aset asset does not generate cash flows that are
lain, Grup mengestimasi jumlah terpulihkan dari independent from other assets, the Group
unit penghasil kas dimana aset tersebut berada. estimates the recoverable amount of the cash-
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten generating unit to which the asset belongs. When a
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga reasonable and consistent basis of allocation can be
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit identified, corporate assets are also allocated to
penghasil kas, atau sebaliknya mereka individual cash-generating units, or otherwise they
dialokasikan ke kelompok terkecil dari kelompok are allocated to the smallest group of cash-
unit penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai cost to sell and value in use. In assessing value in
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi arus use, the estimated future cash flows are discounted
kas masa depan didiskontokan ke nilai kini to their present value using a pre-tax discount rate
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang that reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to the
waktu uang dan risiko spesifik atas aset dengan asset for which the estimates of future cash flows
estimasi arus kas masa depan belum disesuaikan. have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial asset
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai (cash generating unit) is less than its carrying
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil kas) amount, the carrying amount of the asset (cash
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan generating unit) is reduced to its recoverable
dan rugi penurunan nilai segera diakui dalam laba amount and an impairment loss is recognized
rugi, kecuali aset tersebut disajikan pada jumlah immediately in profit or loss, unless the relevant
revaluasian, di mana kerugian penurunan nilai asset is carried at revaluation amount, in which the
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, jumlah When an impairment loss subsequently reverses,
tercatat aset (atau unit penghasil kas) ditingkatkan the carrying amount of the asset (or a cash-
ke estimasi yang direvisi dari jumlah generating unit) is increased to the revised
terpulihkannya, namun kenaikan jumlah tercatat estimate of its recoverable amount, but so that the
tidak boleh melebihi jumlah tercatat ketika increased carrying amount does not exceed the
kerugian penurunan nilai tidak diakui untuk aset carrying amount that would have been determined
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun had no impairment loss been recognized for the
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan nilai asset (or cash-generating unit) in prior years. A
diakui segera dalam laba rugi, kecuali aset yang reversal of an impairment loss is recognized
bersangkutan disajikan pada jumlah revaluasian, immediately in profit or loss, unless the relevant
dalam hal ini pembalikan kerugian penurunan nilai asset is carried at a revalued amount, in which case
diperlakukan sebagai kenaikan revaluasi. the reversal of the impairment loss is treated as a
revaluation increase.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial assets
keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. is discussed in Note 3h.
s. Sewa s. Leases
Grup sebagai penyewa The Group as lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract.
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait The Group recognizes a right-of-use asset and a
sehubungan dengan seluruh kesepakatan sewa di corresponding lease liability with respect to all lease
mana Grup merupakan penyewa, kecuali untuk arrangements in which it is the lessee, except for
sewa jangka-pendek (yang didefinisikan sebagai short-term leases (defined as leases with a lease
sewa yang memiliki masa sewa 12 bulan atau term of 12 months or less) and leases of low value
kurang) dan sewa yang aset pendasarnya bernilai- assets. For these leases, the Group recognizes the
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui lease payments as an operating expense on a
pembayaran sewa sebagai beban operasi secara straight-line basis over the term of the lease unless
garis lurus selama masa sewa kecuali dasar another systematic basis is more representative of
sistematis lainnya lebih merepresentasikan pola the time pattern in which economic benefits from
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa. the leased assets are consumed.
- 36 -
Page 340
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Group uses the
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga incremental borrowing rate specific to the lessee.
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, term, currency and start date of the lease and is
dan ditentukan berdasarkan serangkaian input, determined based on a series of inputs including:
termasuk: tingkat bebas risiko berdasarkan suku the risk-free rate based on government bond rates;
bunga obligasi pemerintah; penyesuaian risiko a country-specific risk adjustment; a credit risk
khusus negara; penyesuaian risiko kredit adjustment based on bond yields; and an entity-
berdasarkan imbal hasil obligasi; dan penyesuaian specific adjustment when the risk profile of the
khusus entitas ketika profil risiko entitas yang entity that enters into the lease is different to that
melakukan perjanjian sewa berbeda dengan grup of the group and the lease does not benefit from a
dan sewa tersebut tidak memperoleh manfaat atas guarantee from the group.
jaminan dari grup.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-substance
tetap secara-substansi), dikurangai insentif fixed payments), less any lease incentives;
sewa;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk mereflesikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah interest method) and by reducing the carrying
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a change
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi in the assessment of the exercise of a purchase
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur option, in which case the lease liability is
dengan mendiskontokan pembayaran sewa remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto payments using a revised discount rate;
revisian;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai payment under a guaranteed residual value, in
residual jaminan di mana liabilitas sewa diukur which cases the lease liability is remeasured by
kembali dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease payments using
sewa revisian menggunakan tingkat diskonto the initial discount rate (unless the lease
awal (kecuali jika pembayaran sewa berubah payments change is due to a change in a
karena perubahan suku bunga mengambang, di floating interest rate, in which case a revised
mana tingkat diskonto revisian digunakan); discount rate is used); or
atau
- 37 -
Page 341
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan remeasured by discounting the revised lease
tingkat diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut The Group did not make such any adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs.
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs
membongkar dan memindahkan aset sewa, to dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, conditions of the lease, a provision is recognized
provisi diakui dan diukur sesuai PSAK 57. Biaya and measured under PSAK 57. The costs are
tersebut diperhitungkan dalam aset hak-guna included in the related right-of-use asset.
terkait.
Aset hak-guna disusutkan selama periode yang Right-of-use assets are depreciated over the
lebih singkat antara masa sewa dan masa manfaat shorter period of lease term and useful life of the
aset pendasar. Jika sewa mengalihkan kepemilikan underlying assets. If a lease transfers ownership of
aset pendasar atau jika biaya perolehan aset hak- the underlying assets or the cost of the right-of-use
guna merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi assets reflects that of the Group expects to exercise
beli, aset hak-guna disusutkan selama masa a purchase option, the related right-of-use asset is
manfaat aset pendasar. Penyusutan dimulai pada depreciated over the useful life of the underlying
tanggal permulaan sewa. assets. The depreciation starts at the
commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos terpisah di The right-of-use assets are presented as a separate
laporan posisi keuangan konsolidasian. line in the consolidated statement of financial
position.
Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan The Group applies PSAK 48 to determine whether a
apakah aset hak-guna mengalami penurunan nilai right-of-use asset is impaired and accounts for any
dan mencatat kerugian penurunan nilai yang identified impairment loss as described in the
teridentifikasi sebagaimana dijelaskan dalam impairment of assets policy.
kebijakan aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable rents that do not depend on an index or
atau suku bunga tidak diperhitungkan dalam rate are not included in the measurements of the
pengukuran liabilitas sewa dan aset hak-guna. lease liability and the right-of-use asset. The
Pembayaran terkait diakui sebagai beban dalam related payments are recognized as an expense in
periode di mana peristiwa atau kondisi yang the period in which the event or condition that
memicu pembayaran tersebut terjadi dan dicatat triggers those payments occur and are included in
dalam pos "Beban umum dan administrasi" dalam the line "General and administrative expenses" in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. other comprehensive income.
Sebagai panduan praktis, PSAK 73 mengijinkan As a practical expedient, PSAK 73 permits a lessee
penyewa untuk tidak memisahkan komponen non- not to separate non-lease components, and instead
sewa, dan mencatat masing-masing komponen account for any lease and associated non-lease
sewa dan komponen non-sewa sebagai components as a single arrangement. The Group
kesepakatan sewa tunggal. Grup tidak has not used this practical expedient. For contracts
menggunakan panduan praktis ini. Untuk kontrak that contain a lease component and one or more
yang memiliki komponen sewa dan satu atau lebih additional lease or non-lease components, the
sewa tambahan atau komponen non-sewa, Grup Group allocates the consideration in the contract to
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke setiap each lease component on the basis of the relative
komponen sewa dengan dasar harga jual relatif stand-alone price of the lease component and the
berdiri sendiri dari komponen sewa dan jumlah aggregate stand-alone price of the non-lease
agregat masing-masing dari komponen non-sewa. components.
- 38 -
Page 342
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a lessor
pesewa sehubungan dengan beberapa properti with respect to some of its investment properties.
investasinya. Sewa di mana Grup sebagai Leases for which the Group is a lessor are classified
pesewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. as operating leases. All the risks and rewards of
Seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership stay with the Group.
kepemilikan tetap berada pada Grup.
Ketika Grup adalah pesewa perantara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai dua accounts for the head lease and the sublease as two
kontrak yang terpisah. Subsewa diklasifikasikan separate contracts. The sublease is classified as a
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi finance or operating lease by reference to the right-
dengan mengacu pada aset hak-guna yang timbul of-use asset arising from the head lease.
dari sewa utama.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan relevant lease. Initial direct costs incurred in
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah negotiating and arranging an operating lease are
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus added to the carrying amount of the leased assets
selama masa sewa. and recognized on a straight-line basis over the
lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa When a contract includes lease and non-lease
dan non-sewa, Grup menerapkan PSAK 72 untuk components, the Group applies PSAK 72 to allocate
mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak bagi the consideration under the contract to each
setiap komponen. component.
t. Provisi t. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) as a result
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan of a past event, it is probable that the Group will be
besar Grup diharuskan menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation, and a reliable
dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode present obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang provision is measured using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus carrying amount is the present value of those cash
kas. flows.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits required
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat to settle a provision are expected to be recovered
dipulihkan dari pihak ketiga, piutang diakui sebagai from a third party, a receivable is recognized as an
aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian asset if it is virtually certain that reimbursement
akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur will be received and the amount of the receivable
secara andal. can be measured reliably.
u. Biaya Pinjaman u. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset assets, which are assets that necessarily take a
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for their
siap untuk digunakan atau dijual, ditambahkan intended use or sale, are added to the cost of those
pada biaya perolehan aset tersebut, sampai dengan assets, until such time as the assets are
saat selesainya aset secara substansial siap untuk substantially ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik investment of specific borrowings pending their
belum digunakan untuk pengeluaran aset expenditure on qualifying assets is deducted from
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang the borrowing costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
- 39 -
Page 343
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba All other borrowing costs are recognized in profit or
rugi pada periode terjadinya. loss in the period in which they are incurred.
v. Pendapatan Diterima Dimuka v. Unearned Income
Pendapatan diterima dimuka berupa pendapatan Unearned income represents receipt of advance
sewa ruangan dan service charge yang akan diakui payment of rent and service charges which are
sebagai pendapatan secara sistematis sesuai recognized proportionally over the earning period.
dengan berlalunya waktu secara proporsional.
w. Imbalan Pasca Kerja w. Post-Employment Benefits
Program Iuran Pasti Defined Contribution Plan
Pembayaran kepada program dana pensiun pasti Payments made to defined contribution plan are
dibebankan pada saat jatuh tempo. Pembayaran charged as an expense as they fall due. Payments
kepada program dana pensiun didasarkan pada made to pension plan are dealt with as payments
iuran pasti tertentu yang ditentukan program. to defined contribution plans.
Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plans
Grup memberikan program pensiun imbalan pasti The Group established defined benefit pension
untuk semua karyawan tetapnya sesuai dengan plans covering all the local permanent employees
Undang-undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan in accordance with Job Creation Law no. 11/2020
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 (secara and Government Regulation No. 35/2021
bersama-sama disebut sebagai "UU Cipta Kerja"). (collectively referred to as "Job Creation Law").
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined using
menggunakan metode projected unit credit dengan the projected unit credit method, with actuarial
penilaian aktuaria yang dilakukan pada setiap akhir valuations being carried out at the end of each
periode pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, annual reporting period. Remeasurement,
terdiri dari keuntungan dan kerugian aktuarial, comprising actuarial gains and losses, the effect of
perubahan dampak batas atas aset (jika ada) dan the changes to the asset ceiling (if applicable) and
dari imbal hasil atas aset program (tidak termasuk the return on plan assets (excluding interest), is
bunga), yang tercermin langsung dalam laporan reflected immediately in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian yang dibebankan statement of financial position with a charge or
atau dikreditkan dalam penghasilan komprehensif credit recognised in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur. Remeasurement
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income is
tercermin sebagai pos terpisah pada penghasilan reflected as a separate item under other
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan direklas comprehensive income in equity and will not be
ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi reclassified to profit or loss. Past service cost is
pada periode amendemen program. Bunga neto recognized in profit or loss in the period of a plan
dihitung dengan mengalikan tingkat diskonto pada amendment. Net interest is calculated by applying
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas atau the discount rate at the beginning of the period to
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti the net defined benefit liability or asset. Defined
dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses on
dan penyelesaian). curtailments and settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components of
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan dan defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada laporan The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit consolidated statement of financial position
atau surplus aktual dalam program imbalan pasti represents the actual deficit or surplus in the
Grup. Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini Group’s defined benefit plans. Any surplus resulting
terbatas pada nilai kini manfaat ekonomik yang from this calculation is limited to the present value
tersedia dalam bentuk pengembalian dana program of any economic benefits available in the form of
dan pengurangan iuran masa depan ke program. refunds from the plans or reductions in future
contributions to the plans.
- 40 -
Page 344
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih awal A liability for a termination benefit is recognized at
ketika entitas tidak dapat lagi menarik tawaran the earlier of when the entity can no longer
imbalan tersebut dan ketika entitas mengakui biaya withdraw the offer of the termination benefit and
restrukturisasi terkait. when the entity recognises any related
restructuring costs.
x. Pengakuan Pendapatan x. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber utama The Group recognizes revenue from the following
berikut: major sources:
• Pendapatan sewa; • Rental income;
• Biaya layanan untuk penyewa; • Service charges to tenants;
• Penjualan kondominium, perkantoran dan • Sale of condominium, office and land
tanah dan bangunan; and buildings;
• Pendapatan hotel; dan • Hotel revenue; and
• Pendapatan operasi lainnya. • Other operating revenues.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan to which the Group expects to be entitled in a
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang contract with a customer and excludes amounts
ditagih atas nama pihak ketiga. Grup mengakui collected on behalf of third parties. The Group
pendapatan ketika mengalihkan pengendalian recognizes revenue when it transfers control of a
barang atau jasa kepada pelanggan. product or service to a customer.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in Note 3s.
Catatan 3s.
Biaya layanan untuk penyewa Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to earn
mengakui pendapatan sewa, Grup menyepakati rental income, the Group enters as a lessor into
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk lease agreements that fall within the scope of
dalam ruang lingkup PSAK 73. Perjanjian ini PSAK 73. These agreements include certain
mencakup layanan tertentu yang ditawarkan services offered to tenants (i.e. customers)
kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk including common area maintenance services
layanan pemeliharaan area umum (seperti (such as cleaning and security), as well as other
pembersihan dan keamanan), serta layanan support services (e.g. reception services). The
pendukung lainnya (misalnya layanan consideration charged to tenants for these services
penerimaan). Imbalan yang dibebankan kepada includes fees charged based on a percentage of the
penyewa untuk layanan ini termasuk biaya yang rental income and reimbursement of certain
dibebankan berdasarkan persentase dari expenses incurred. These services are specified in
pendapatan sewa dan penggantian biaya tertentu the lease agreements and separately invoiced.
yang timbul. Layanan ini ditentukan dalam
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang berbeda constitute distinct non-lease components
(dialihkan secara terpisah dari hak yang mendasari (transferred separately from the right to use the
penggunaan aset) dan berada dalam ruang lingkup underlying asset) and are within the scope of
PSAK 72. Grup mengalokasikan pertimbangan PSAK 72. The Group allocates the consideration in
kontrak kedalam pemisahan sewa dan pendapatan the contract to the separate lease and revenue
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual relatif (non-lease) components on a relative stand-alone
yang berdiri sendiri. selling price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk menyediakan The Group arranges for third parties to provide
layanan tertentu kepada penyewa. Grup certain of these services to its tenants. The Group
menyimpulkan bahwa Grup bertindak sebagai concluded that it acts as a principal in relation to
prinsipal dalam hubungannya dengan layanan ini these services as it controls the specified services
karena Grup mengontrol layanan yang ditentukan before transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Oleh Therefore, the Group records revenue on a gross
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara basis.
bruto.
- 41 -
Page 345
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Penjualan kondominium, perkantoran dan tanah Sale of condominium, office and land and
dan bangunan buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan satu The Group entered into contracts to sell with one
kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, yaitu identified performance obligation which is the sale
penjualan unit real estat bersama dengan jasa of the real estate unit together with the services to
pengalihan hak milik kepada pembeli setelah transfer the title to the buyer upon full payment of
pembayaran penuh harga kontrak. Grup telah contract price. The Group has determined that this
menentukan bahwa hal ini terpenuhi pada saat is satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi ketika transfers, which generally occurs when the
unit real estat yang telah selesai diserahkan completed real estate unit is delivered to the
kepada pelanggan dan pelanggan telah menerima customers and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah imbalan accordance with the sales contract. The amount of
yang ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual consideration indicated in the contract to sell is
adalah tetap dan tidak memiliki pertimbangan fixed and has no variable consideration.
variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup kontrak The sale of real estate unit may cover the contract
untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah tinggal; (iii) for the (i) parcel of land; (ii) landed house; (iii)
gedung perkantoran; dan (iv) unit kondominium office building; and (iv) condominium unit and the
dan Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu Group concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer
pengalihan pengendalian atas properti kepada of control of the property to the buyer do not
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara coincide and where the difference between the
waktu penerimaan pembayaran dan pemenuhan timing of receipt of the payments and the
kewajiban pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, satisfaction of a performance obligation is
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan 12 months or more, the entity adjusts the
pelanggannya dan mengakui komponen transaction price with its customer and recognizes
pembiayaan. a financing component.
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect that
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah of a separate financing transaction between the
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. Group and its customer at contract inception. An
Pendapatan bunga atau beban bunga akan diakui interest income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement. The
memilih untuk menerapkan panduan praktis untuk Group has elected to apply the practical expedient
tidak menyesuaikan harga transaksi atas not to adjust the transaction price for the existence
keberadaan komponen pembiayaan yang signifikan of significant financing component when the period
ketika periode antara pengalihan pengendalian between the transfer of control of good or service
barang atau jasa kepada pelanggan dan tanggal to a customer and the payment date is 12 months
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. or less.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate unit,
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari untuk the Group provides a 90-day warranty to repair
memperbaiki kerusakan kecil atas tanah dan minor defects on the delivered serviced lot and
bangunan rumah, gedung perkantoran dan unit house, office building and condominium unit. This
kondominium yang diserahkan. Hal ini dinilai oleh is assessed by the Group as a quality assurance
Grup sebagai jaminan kualitas dan tidak warranty and not treated as a separate
diperlakukan sebagai kewajiban pelaksanaan yang performance obligation.
terpisah.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan menyediakan Hotel revenue is generated by providing
akomodasi, makanan dan minuman, dan layanan accommodation, food and beverage and ancillary
tambahan untuk tamu hotel. Pendapatan dari services to hotel guests. Revenue from
akomodasi diakui selama periode tamu menginap accommodation is recognized over the period that
di hotel; pendapatan makanan dan minuman serta the guest stays at the hotel; food and beverage
pendapatan dari jasa penunjang diakui pada saat revenue as well as revenue from ancillary services
barang dan jasa disediakan. are recognized when goods and services are
provided.
- 42 -
Page 346
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan usaha lainnya Other operating revenues
Pendapatan usaha lainnya terutama berasal dari Other operating revenues are mainly derived from
listrik, air dan gas yang ditagihkan kepada electricity, water and gas billed to tenants, and
penyewa, dan biaya parkir. parking fee.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged is based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred. These
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian services are specified in the lease agreements and
sewa dan ditagih secara terpisah. Biaya parkir separately invoiced. Parking fee is recognized at
diakui pada saat layanan disediakan. the over time when the services are provided.
y. Pajak Penghasilan y. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah pajak Income tax expense represents the sum of the tax
kini terutang dan pajak tangguhan. currently payable and deferred tax.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable profit
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda dari for the year. Taxable profit differs from profit
laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan dalam before tax as reported in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain karena pos pendapatan atau beban yang comprehensive income because of items of income
dikenakan pajak atau dikurangkan pada tahun or expense that are taxable or deductible in other
berbeda dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan years and items that are never taxable or
pajak atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup deductible. The Group’s liability for current tax is
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak calculated using tax rates that have been enacted
yang telah berlaku pada akhir periode peiaporan. or substantively enacted by the end of the
reporting period.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengangkibatkan arus keluar dana kepada otoritas considered probable that there will be a future
pajak. Provisi diukur sebesar estimasi terbaik atas outflow of funds to a tax authority. The provisions
jumlah ekspektasian yang terhutang. Penilaian are measured at the best estimate of the amount
berdasarkan pada pertimbangan profesional pajak expected to become payable. The assessment is
dalam Grup yang didukung dengan pengalaman based on the judgement of tax professionals within
lalu atas aktivitas tersebut dan dalam kasus the Group supported by previous experience in
tertentu berdasarkan saran pakar pajak respect of such activities and in certain cases based
independen. on specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax is recognized on temporary
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam differences between the carrying amounts of assets
laporan keuangan konsolidasian dengan dasar and liabilities in the consolidated financial
pengenaan pajak yang digunakan dalam statements and the corresponding tax bases used
perhitungan laba kena pajak. Liabilitas pajak in the computation of taxable profit. Deferred tax
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh liabilities are generally recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak temporary differences. Deferred tax assets are
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh generally recognized for all deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences to the extent that is probable that
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena taxable profits will be available against which those
pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer deductible temporary differences can be utilized.
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak Such deferred tax assets and liabilities are not
tangguhan tidak diakui jika perbedaan temporer recognized if the temporary differences arises from
timbul dari pengakuan awal (bukan kombinasi the initial recognition (other than in a business
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang combination) of assets and liabilities in a
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau laba transaction that affects neither the taxable profit
akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak tangguhan nor the accounting profit. In addition, deferred tax
tidak diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the temporary
pengakuan awal goodwill. differences arises from the initial recognition of
goodwill.
- 43 -
Page 347
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at
menggunakan tarif pajak yang diekspektasikan the tax rates that are expected to apply to the
berlaku dalam periode ketika liabilitas diselesaikan period in which the liability is settled or the asset
atau aset dipulihkan dengan tarif pajak (dan realized, based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively enacted, by
substantif telah berlaku pada akhir periode the end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the consequences that would
dengan cara Grup ekspektasikan, pada akhir follow from the manner in which the Group expects,
periode pelaporan, untuk memulihkan atau at the end of the reporting period, to recover or
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan settle the carrying amount of their assets and
liabilitasnya. liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan dikurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatatnya jika kemungkinan besar laba reduced to the extent that it is no longer probable
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang that sufficient taxable profits will be available to
memadai untuk mengkompensasikan sebagian allow all or part of the asset to be recovered.
atau seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi periode expense or income in profit or loss, except when
berjalan, kecuali sepanjang pajak penghasilan yang they relate to items that are recognized outside of
timbul dari transaksi atau peristiwa yang diakui, di profit or loss (whether in other comprehensive
luar laba rugi (baik dalam penghasilan income or directly in equity), in which case the tax
komprehensif lain maupun secara langsung di is also recognized outside of profit or loss, or where
ekuitas), dalam hal tersebut pajak juga diakui di they arise from the initial accounting for a business
luar laba rugi atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business combination,
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, the tax effect is included in the accounting for the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling hapus Deferred tax assets and liabilities are offset when
ketika entitas memiliki hak yang dapat dipaksakan there is legally enforceable right to set off current
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities and when
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan ketika they relate to income taxes levied by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Group intends to settle
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan yang their current tax assets and current tax liabilities on
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama a net basis, or to realize the assets and settle the
serta Grup yang berbeda yang bermaksud untuk liabilities simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan which significant amounts of deferred tax liabilities
dasar neto, atau merealisasikan aset dan or assets are expected to be settled or recovered.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada
setiap periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak tangguhan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan final sesuai ketentuan Final income tax in accordance with tax regulation
perpajakan di Indonesia dapat dikenakan atas nilai in Indonesia is charged on the gross amount (i.e.,
brutonya (yaitu atas jumlah uang yang diterima). on the monetary amount received). This tax is still
Pajak ini tetap dikenakan walaupun atas transaksi charged although the Group suffers loss on the
tersebut Grup mengalami kerugian. transaction.
z. Laba per Saham z. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang dari saham yang beredar pada tahun shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings per share is computed by dividing
laba bersih yang dapat diatribusikan kepada profit for the year attributable to owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata Company by the weighted average number of
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan shares outstanding as adjusted for the effects of all
dengan dampak dari semua efek berpotensi saham potentially dilutive ordinary shares.
biasa yang dilutif.
- 44 -
Page 348
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jika jumlah saham yang beredar meningkat akibat If the number of shares outstanding increases
dari pemecahan saham dan pembagian saham as a result of stock split and bonus shares,
bonus, maka perhitungan laba per saham dasar the calculation of basic and diluted earnings
dan dilusi untuk seluruh periode penyajian harus per share for all periods presented is adjusted
disesuaikan secara retrospektif. retrospectively.
aa. Instrumen Derivatif aa. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur atas financial instruments to manage its exposure to
risiko suku bunga dan risiko perubahan nilai tukar interest rate and foreign exchange rate risks, using
mata uang asing mengunakan kontrak valuta foreign exchange forward contracts and interest
berjangka dan swap suku bunga. Penggunaan rate swaps. Further details on the use of derivatives
derivatif lebih rinci diungkapkan pada Catatan 21. are disclosed in Note 21.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value at
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya diukur the date the derivative contracts are entered into
kembali pada nilai wajarnya pada setiap akhir and are subsequently remeasured to their fair
periode pelaporan. Dampak keuntungan atau values at the end of each reporting period. The
kerugian diakui segera di laba rugi kecuali jika resulting gain or loss is recognized in profit or loss
derivatif ditetapkan dan efektif sebagai instrumen immediately unless the derivative is designated
lindung nilai di mana saat pengakuan di laba rugi and effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung nilai. the timing of the recognition in profit or loss
depends on the nature of the hedge relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui sebagai A derivative with a positive fair value is recognized
aset keuangan sedangkan derivatif dengan nilai as a financial asset whereas a derivative with a
wajar negatif diakui sebagai liabilitas keuangan. negative fair value is recognized as a financial
Derivatif tidak saling hapus dalam laporan liability. Derivatives are not offset in the financial
keuangan kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a legally
kekuatan hukum dan intensi untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as non-current asset or
atau liabilitas jangka panjang jika sisa jatuh tempo non-current liability if the remaining maturity of the
dari instrumen lebih dari 12 bulan dan tidak instrument is more than 12 months and is not
diharapkan akan direalisasi atau diselesaikan expected to be realized or settled within 12 months.
dalam jangka waktu 12 bulan. Derivatif lainnya Other derivatives are presented as current assets
disajikan sebagai aset lancar atau liabilitas jangka or current liabilities.
pendek.
bb. Informasi Segmen bb. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direview oleh “pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan decision maker in order to allocate resources to the
sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana a) that engages in business activities from which
memperoleh pendapatan dan menimbulkan it may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban (including revenues and expenses relating to
terkait dengan transaksi dengan komponen the transactions with other components of the
lain dari entitas yang sama); same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decision about resources to be
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segments and assess its
dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c) dimana tersedia informasi keuangan yang c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi maker for the purpose of resource allocation and
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus assessment of performance is more specifically
pada kategori dari setiap produk. focused on the category of each product.
- 45 -
Page 349
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting policies,
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan untuk which are described in Note 3, the directors are required
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang to make judgments, estimates and assumptions about
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak tersedia the carrying amounts of assets and liabilities that are
dari sumber lain. Estimasi dan asumsi terkait not readily apparent from other sources. The estimates
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor and associated assumptions are based on historical
lain yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin experience and other factors that are considered to be
berbeda dari estimasi tersebut. relevant. Actual results may differ from these
estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah secara The estimates and underlying assumptions are
berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi diakui dalam reviewed on an ongoing basis. Revisions to accounting
periode dimana estimasi tersebut direvisi jika revisi estimates are recognized in the period which the
hanya mempengaruhi periode tersebut, atau pada estimate is revised if the revision affects only that
periode revisi dan periode masa depan jika revisi period, or in the period of the revision and future
mempengaruhi periode saat ini dan masa depan. periods if the revision affects both current and future
periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Kebijakan Critical judgments in applying the Group’s
Akuntansi Grup accounting policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain dari Below are the critical judgments, apart from those
yang melibatkan estimasi yang telah dibuat direksi involving estimations, that the directors have made in
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup dan the process of applying the Group’s accounting policies
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and that have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian. amounts recognized in the consolidated financial
statements.
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Pelaksanaan Revenue - Determination of Performance Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, Grup With respect to the sale of property, the Group
menyimpulkan bahwa barang dan jasa yang ditransfer concluded the goods and services transferred in each
dalam setiap kontrak merupakan kewajiban contract constitute a single performance obligation. In
pelaksanaan tunggal. Secara khusus, barang dan jasa particular, the promised goods and services in contracts
yang dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan for the sale of property under development mainly
properti dalam pengembangan terutama mencakup include design work, procurement of materials and
pekerjaan desain, pengadaan bahan dan development of the property. Generally, the Group is
pengembangan properti. Umumnya, Grup responsible for all of these goods and services and the
bertanggung jawab atas semua barang dan jasa ini dan overall management of the project. Although these
manajemen proyek secara keseluruhan. Meskipun goods and services are capable of being distinct, the
barang dan jasa ini mungkin dapat berbeda, Grup Group accounts for them as a single performance
mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan tunggal obligation because they are not distinct in the context
karena dalam konteks kontrak tidak berbeda. Grup of the contract. The Group uses those goods and
menggunakan barang dan jasa tersebut sebagai input services as inputs and provides a significant service of
dan memberikan layanan yang signifikan untuk integrating them into a combined output, i.e. the
mengintegrasikannya ke dalam output gabungan, yaitu completed property for which the customer has
properti yang telah diselesaikan yang telah contracted.
diperjanjikan kepada pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan kepada In relation to the services provided to tenants of
penyewa properti investasi (seperti layanan investment property (such as cleaning, security, and
kebersihan, keamanan, dan resepsi) sebagai bagian reception services) as part of the lease agreements into
dari perjanjian sewa di mana Grup masuk sebagai which the Group enters as a lessor, the Group has
lessor, Grup telah menetapkan bahwa yang dijanjikan determined that the promise is the overall property
adalah layanan manajemen properti secara management service and that the service performed
keseluruhan dan layanan yang dilakukan setiap hari each day is distinct and substantially the same.
berbeda dan pada dasarnya sama. Meskipun aktivitas Although the individual activities that comprise the
individu yang merupakan kewajiban pelaksanaan performance obligation vary significantly throughout
sangat bervariasi sepanjang hari dan dari hari ke hari, the day and from day to day, the nature of the overall
sifat dari keseluruhan janji untuk menyediakan promise to provide management service is the same
layanan manajemen adalah sama dari hari ke hari. from day to day. Therefore, the Group has concluded
Oleh karena itu, Grup telah menyimpulkan bahwa that the services to tenants represent a series of daily
layanan kepada penyewa mewakili serangkaian services that are individually satisfied over time, using
layanan harian yang secara individual terpenuhi dari a time-elapsed measure of progress, because tenants
waktu ke waktu, dengan menggunakan ukuran simultaneously receive and consumes the benefits
kemajuan yang telah berjalan, karena penyewa secara provided by the Group.
bersamaan menerima dan menggunakan manfaat
yang diberikan oleh Grup.
- 46 -
Page 350
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pendapatan - Waktu Pengakuan Pendapatan untuk Revenue - Timing of Revenue Recognition for Sale of
Penjualan Tanah dan Bangunan, Kantor dan Land and Building, Office and Condominiums
Kondominium
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of revenue
pendapatan atas penjualan properti berdasarkan recognition on the sale of property based on a careful
analisis atas hak dan kewajiban dibawah persyaratan analysis of the rights and obligations under the terms of
kontrak dan nasihat hukum dari penasihat hukum the contract and legal advice from the Group’s legal
Grup. counsel.
Grup secara umum menyimpulkan bahwa kontrak yang The Group has generally concluded that contracts
berkaitan dengan penjualan properti selesai diakui relating to the sale of completed property are
pada saat ketika pengalihan pengendalian. Kontrol recognized at a point in time when control transfers.
umumnya diharapkan dialihkan kepada pelanggan Control is generally expected to transfer to the
pada saat unit real estat yang telah selesai diserahkan customer when the completed real estate unit is
ke pelanggan bersama dengan hak milik yang sah. delivered to the customer together with the legal title.
Sumber estimasi ketidakpastian Key sources of estimation uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other key
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir periode sources of estimation uncertainty at the end of the
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang reporting period, that have a significant risk of causing
mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah a material adjustment to the carrying amounts of assets
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan and liabilities within the next financial period are
berikutnya dijelaskan dibawah ini: explained below:
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Properti Investasi The Estimated Economic Useful Life of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property and Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti investasi The useful life of each of the item of the Group’s
Grup ditentukan berdasarkan kegunaan yang investment properties and property and equipment is
diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi estimated based on the period over which the asset is
ini ditentukan berdasarkan evaluasi internal dan expected to be used. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap internal evaluation and experience with similar assets.
aset direview secara periodik dan disesuaikan apabila The estimated useful life of each asset is reviewed
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya periodically and updated if expectations differ from
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, previous estimates due to physical wear and tear,
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian technical or commercial obsolescence and legal or other
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil limits on the use of the asset. It is possible, however,
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara that future results of operations could be materially
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta periode affected by changes in the amounts and timing of
pencatatan biaya yang diakibatkan karena perubahan recorded expenses brought about by changes in the
faktor yang disebutkan diatas. factors mentioned above.
Nilai tercatat dari properti investasi dan aset The carrying amounts of investment properties and
tetap masing-masing diungkapkan dalam Catatan 11 property and equipment are disclosed in Notes 11
dan 12. and 12, respectively.
Manfaat Karyawan Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The determination of provision for post-employment
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan oleh benefits is dependent on selection of certain
aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas tersebut. assumptions used by actuaries in calculating such
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto amounts. Those assumptions include, among others,
dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari discount rate and rate of salary increase. Actual results
asumsi Grup diakui dalam laporan posisi keuangan that differ from the Group’s assumptions are recognized
konsolidasian mencerminkan jumlah keseluruhan dari in the consolidated statement of financial position to
defisit atau surplus program. Walaupun asumsi Grup reflect the full value of the plan deficit or surplus. While
dianggap tepat dan wajar, namun perubahan it is believed that the Group’s assumptions are
signifikan pada kenyataannya atau perubahan reasonable and appropriate, significant differences in
signifikan dalam asumsi yang digunakan dapat actual results or significant changes in assumptions may
berpengaruh secara signifikan terhadap liabilitas materially affect the Group’s provision for post-
imbalan pasca kerja Grup. employment benefits.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja dan The carrying amounts of post-employment benefits
asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 33. obligations and the actuarial assumption are disclosed
in Note 33.
- 47 -
Page 351
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Kas 1.416.177 3.966.559 Cash on hand
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 155.510.098 112.844.395 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 69.881.822 66.477.852 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 28.231.314 20.060.793 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 24.023.629 14.874.941 Indonesia (Persero) Tbk
Lain-lain 20.604.605 16.224.325 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Standard Chartered Bank, Indonesia 20.614.141 30.901.364 Standard Chartered Bank, Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.145.604 3.042.632 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.428.328 2.184.747 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 786.775 23.502 PT Bank Central Asia Tbk
Lain-lain 588.340 463.740 Others
Dolar Singapura Singaporean Dollar
Standard Chartered Bank PLC - 1.035.477 Standard Chartered Bank PLC
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 3.496.798.718 1.223.496.148 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 2.025.735.627 1.412.793.203 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 721.307.603 603.051.013 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 324.367.550 593.948.771 PT Bank Mandiri Taspen
PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk 189.482.595 1.147.422.802 PT BPD Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 136.389.879 264.890.714 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank ICBC Indonesia 42.829.093 389.690.924 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk - 154.800.000 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia Agroniaga Tbk - 71.835.880 Indonesia Agroniaga Tbk
Lain-lain 89.111.001 128.853.689 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Standard Chartered Bank, Indonesia 210.506.701 595.383.896 Standard Chartered Bank, Indonesia
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 67.855.578 - Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.541.600 565.765.415 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 844.239 37.743.473 Others
Subjumlah 7.633.001.017 7.461.776.255 Subtotal
Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotel's
dan perlengkapan hotel furniture, fixtures and
(Catatan 6) (33.180.788) (17.531.302) equipment (Note 6)
Jumlah bersih 7.599.820.229 7.444.244.953 Net total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rates per annum on time
per tahun deposits
Rupiah 3,00% - 7,60% 2,21% - 6,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,75% - 5,75% 0,75% - 4,55% U.S. Dollar
Seluruh saldo kas di bank dan deposito berjangka All cash in banks balances and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak dijaminkan. with third parties and not used as collateral.
- 48 -
Page 352
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
6. ASET KEUANGAN LAINNYA 6. OTHER FINANCIAL ASSETS
Lancar Current
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Deposito berjangka yang dibatasi
penggunaannya Restricted time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101.291.189 103.109.704 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 79.242.022 100.064.393 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 59.135.073 62.274.446 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 31.392.151 40.920.286 PT Bank Permata Tbk
PT Bank UOB Indonesia 20.826.008 22.016.296 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 18.900.407 26.896.447 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Lain-lain 40.546.449 35.156.408 Others
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.037.404 1.058.602 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Jumlah deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya 352.370.703 391.496.582 Total restricted time deposits
Dana untuk penggantian perabotan Fund for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel furnitures, fixtures and
(Catatan 5) 33.180.788 17.531.302 equipment (Note 5)
Obligasi Bonds
Berdasar mata uang By currency
Rupiah 191.173.582 - Rupiah
Dolar Amerika Serikat 188.820.637 - U.S. Dollar
Jumlah obligasi 379.994.219 - Total bonds
Cadangan ECL/Cadangan kerugian ECL allowance/Allowance for
penurunan nilai (642.512) - impairment losses
Subjumlah 379.351.707 - Subtotal
Jumlah 764.903.198 409.027.884 Total
Tingkat bunga per tahun atas Interest rate per annum on restricted
deposito berjangka yang dibatasi time deposits
penggunaannya
Rupiah 1,20% - 4,50% 1,65% - 4,25% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,00% 2,00% U.S. Dollar
Seluruh aset keuangan lainnya ditempatkan pada All other financial assets are placed with third parties.
pihak ketiga.
Deposito Berjangka yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Time Deposits
Deposito di PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Time deposits with PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Bank Mandiri”) sebesar US$ 67.298 pada (“Bank Mandiri”) amounting to US$ 67,298 as of
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: US$ 67.294) December 31, 2023 (December 31, 2022: US$ 67,294)
digunakan sebagai jaminan atas pembayaran kepada are used as collateral for payables to PT Perusahaan Gas
PT Perusahaan Gas Negara Tbk (Catatan 36d). Negara Tbk (Note 36d).
Semua deposito berjangka yang dibatasi All restricted time deposits, except those explained
penggunaannya, kecuali yang disebut di atas, above, represent Group funds in connection with the
merupakan dana yang ditempatkan atas nama Grup drawdown of consumers’ credit facility (Note 36c).
sehubungan dengan pencairan fasilitas kredit untuk
konsumen (Catatan 36c).
- 49 -
Page 353
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak lancar Non-current
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Investasi di instrumen ekuitas ditetapkan Investments in equity instruments
sebagai FVTOCI designated as FVTOCI
Efek ekuitas yang tercatat di bursa 221.827.435 211.937.040 Listed equity securities
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi costs
Obligasi Bonds
Berdasarkan mata uang By currency
Rupiah 59.899.827 - Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.195.093.056 739.760.484 U.S. Dollar
Jumlah 1.254.992.883 739.760.484 Total
Cadangan ECL/Cadangan kerugian ECL allowance/Allowance for impairment
penurunan nilai (17.482.348) (15.587.242) losses
Subjumlah 1.237.510.535 724.173.242 Subtotal
Jumlah 1.459.337.970 936.110.282 Total
Investasi di instrumen ekuitas Investment in equity instruments
Grup memiliki 706.456.800 lembar saham atau sebesar The Group owns 706,456,800 shares or 4.12%
4,12% kepemilikan pada PT Sarana Meditama ownership of PT Sarana Meditama Metropolitan Tbk.
Metropolitan Tbk. Saham tersebut dimiliki dengan The shares are held primarily for long term purposes.
tujuan untuk tujuan jangka panjang. Investasi ini This investment is listed on the stock exchange.
terdaftar di bursa efek.
Setelah penerapan PSAK 71, manajemen memilih untuk Upon adoption of PSAK 71, management has elected
menetapkan investasi instrumen ekuitas pada FVTOCI to designate these investments in equity instruments
karena manajemen berkeyakinan bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba short-term fluctuations in these investments’ fair value
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang in profit or loss would not be consistent with the
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang Group’s strategy of holding these investments for long-
dan merealisasikan potensi kinerja mereka dalam term purposes and realizing their performance
jangka panjang. potential in the long run.
Pada tahun 2023, nilai wajar investasi ini telah In 2023, the fair value of this investment has increased
mengalami peningkatan nilai sebesar Rp 9.890.395 ribu by Rp 9,890,395 thousand (2022: decreased by
(2022: penurunan nilai sebesar Rp 78.007.657 ribu), Rp 78,007,657 thousand), as informed by the Group's
sebagaimana diinformasikan oleh manajer investasi investment manager. The Group recognizes the
Grup. Grup mencatat peningkatan nilai tersebut di increase in the current year's consolidated statement
dalam laporan penghasilan komprehensif lain of other comprehensive income.
konsolidasian tahun berjalan.
Tidak ada investasi dalam investasi ekuitas yang diukur No investment in equity investments measured at
pada FVTOCI yang dilepaskan selama periode pelaporan FVTOCI has been disposed of during the current
berjalan. reporting period.
Investasi pada instrumen utang Investment in debt instruments
Grup menginvestasikan dananya dalam obligasi Rupiah The Group invested in Rupiah and U.S. Dollar
dan Dolar Amerika Serikat yang diterbitkan oleh denominated bonds issued by Government of the
Pemerintah Republik Indonesia dan beberapa institusi Republic of Indonesia and several local and foreign
keuangan dari dalam dan luar negeri dengan total nilai financial institutions. The bonds have total face value
nominal sebesar Rp 250.000.000 ribu dan of Rp 250,000,000 thousand and US$ 89,760,000
US$ 89.760.000 (setara dengan Rp 1.383.740.160 (equivalent to Rp 1,383,740,160 thousand) as of
ribu) pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and US$ 47,360,000 (equivalent
US$ 47.360.000 (setara dengan Rp 745.020.160 ribu to Rp 745,020,160 thousand as of December 31, 2022)
pada tanggal 31 Desember 2022) yang akan jatuh and will mature in several various dates. Interest rate
tempo pada berbagai tanggal yang berbeda. Tingkat is payable every semester in arrears. The bonds were
bunga dibayarkan setiap semester. Obligasi dicatat classified as held-to-maturity investments.
sebagai investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo.
- 50 -
Page 354
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Obligasi dalam Dolar Amerika Serikat Bonds in U.S. Dollar
31 Desember/ 31 Desember/
December, 2023 December, 2022
Obligasi/ Penerbit/ Nilai nominal/ Nilai nominal/ Jatuh tempo/ Tingkat bunga/
Bond Issuer Face value Face value Mature Interest rate
US$ US$
UBS 4.703% 05Aug2027 Corp (USD) UBS Group AG 17.100.000 8.500.000 5 Agustus/ August 5, 2027 4,703%
STD.CHARTER 22/25 FLR Standard Chartered PLC 15.100.000 6.000.000 16 November/ November 16, 2025 7,776%
BARCLAYS 22/26 FLR Barclays PLC 6.500.000 4.000.000 2 November/ November 2, 2026 7,325%
BARCLAYS 22/26 FLR Barclays PLC 6.000.000 6.000.000 9 Agustus/ August 9, 2026 5,304%
UBS 4.253% 23Mar2028 Corp (USD) UBS Group AG 5.000.000 1.000.000 23 Maret/ March 23, 2028 4,253%
HSBC Holdings PLC 7,39% 22/28 HSBC Holdings PLC 3.800.000 - 3 November/ November 3, 2028 7,390%
Standard Chartered PLC 7,767% 22/28 Standard Chartered PLC 3.800.000 - 16 November/ November 16, 2028 7,767%
SUMITOMO MITSUI FINANC. GROUPDL-NOTES 2019(24) Sumitomo Mitsui Financial Group Inc. 4.400.000 - 27 September/ September 27, 2024 2,448%
HSBC USA 22/24 HSBC USA Inc. 4.000.000 - 24 Mei/ May 24, 2024 3,750%
STD.CHARTER 19/25 FLR Standard Chartered PLC 4.000.000 4.000.000 21 Mei/ May 21, 2025 3,785%
Bank Mandiri 20/25 MTN PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.615.000 3.615.000 13 Mei/ May 13, 2025 4,750%
BK.NEGARA IN 21/26 MTN PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 3.545.000 3.545.000 30 Maret/ March 30, 2026 3,750%
Bank Mandiri 19/24 MTN PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.100.000 2.100.000 11 April/ April 11, 2024 3,750%
HSBC HLDGS 22/26 FLR HSBC Holding PLC 2.000.000 2.000.000 3 November/ November 3, 2026 7,336%
UBS AG 0,7% 21/24 UBS Group AG 1.700.000 - 9 Agustus/ August 9, 2024 0,700%
Bank Mandiri 21/26 MTN PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.400.000 1.400.000 19 April/ April 19, 2026 2,000%
INDOIS26 Pemerintah Republik Indonesia 1.100.000 - 29 Maret/ March 29, 2026 4,550%
STD.CHARTER 22/26FLR REGS Standard Chartered PLC 1.000.000 1.000.000 30 Maret/ March 30, 2026 3,971%
BARCLAYS 22/28 FLR Barclays PLC 1.000.000 1.000.000 9 Agustus/ August 9, 2028 5,501%
HSBC HLDGS 22/28 FLR HSBC Holding PLC 1.000.000 1.000.000 11 Agustus/ August 11, 2028 5,210%
INDON27 Pemerintah Republik Indonesia 900.000 - 8 Januari/ January 8, 2027 4,350%
Société Générale S.A. 4,25% 15/25 Société Générale S.A 500.000 - 14 April/ April 14, 2025 4,250%
PTBRAKYAT US$500M3.95%N240328 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 200.000 200.000 28 Maret/ March 28, 2024 3,950%
Citigroup, 4.044% 1Jun2024, USD Citigroup Inc. - 2.000.000 1 Juni/ June 1, 2024 4,044%
89.760.000 47.360.000
Obligasi dalam Rupiah Bonds in Rupiah
31 Desember/ 31 Desember/
December, 2023 December, 2022
Obligasi/ Penerbit/ Nilai nominal/ Nilai nominal/ Jatuh tempo/ Tingkat bunga/
Bond Issuer Face value Face value Mature Interest rate
Rp '000 Rp '000
Obligasi Negara Republik Indonesia Seri FR0077 Pemerintah Republik Indonesia 120.000.000 - 15 Mei/ May 15, 2024 8,125%
Obligasi Negara Republik Indonesia Seri FR0070 Pemerintah Republik Indonesia 70.000.000 - 15 Maret/ March 15, 2024 8,375%
Obligasi Negara Republik Indonesia Seri FR00 36 Pemerintah Republik Indonesia 50.000.000 - 15 Agustus/ August 15, 2025 5,375%
Obligasi Negara Republik Indonesia Seri FR00 81 Pemerintah Republik Indonesia 10.000.000 - 15 Juni/ June 15, 2025 6,500%
250.000.000 -
Investasi dalam obligasi dimiliki Grup dalam model The investment in bonds are held by the Group within
bisnis yang bertujuan untuk mendapatkan arus kas a business model whose objective is to collect their
kontraktual dan arus kas kontraktual tersebut semata contractual cash flows which are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok principal and interest on the principal amount
terutang. Oleh karena itu, aset keuangan tersebut outstanding. Hence, all of those financial assets are
diklasifikasikan kepada aset keuangan pada biaya classified as at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken into
memperhitungkan pengalaman gagal bayar historis, account the historical default experience, the financial
posisi keuangan pihak lawan, serta prospek industri position of the counterparties, as well as the future
masa depan dari penerbit instrumen utang tersebut prospects of the industries in which the issuers of these
yang diperoleh dari laporan pakar ekonomi, laporan debt instruments obtained from economic expert
analis keuangan dan mempertimbangkan berbagai reports, financial analyst reports and considering
informasi ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber various external sources of actual and forecast
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi economic information, as appropriate, in estimating
probabilitas gagal bayar masing-masing aset keuangan the probability of default of each of these financial
yang terjadi dalam jangka waktu penilaian kerugiannya assets occurring within their respective loss
masing-masing, serta kerugian saat gagal bayar dalam assessment time horizon, as well as the loss upon
setiap kasus. default in each case.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan dalam menilai cadangan kerugian atas aset reporting period in assessing the loss allowance for
keuangan tersebut. these financial assets.
- 51 -
Page 355
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Keuntungan atau kerugian penurunan nilai instrumen Impairment gain or loss on financial instruments
keuangan yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost is recognized in profit or
diamortisasi diakui dalam laba rugi, dengan loss, with a corresponding adjustment to their carrying
penyesuaian terkait ke nilai tercatatnya melalui akun amount through the loss allowance account.
cadangan kerugian.
Tabel berikut menunjukkan pergerakan ECL yang telah The following table shows the movement in ECL that
diakui untuk masing-masing aset keuangan. has been recognized for the respective financial assets.
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun 15.587.242 - Balance at beginning of year
Kenaikan bersih cadangan kerugian yang Net increase in loss allowance arising from
timbul dari instrumen keuangan baru new financial instruments recognized in
yang diakui pada tahun berjalan 2.537.618 15.587.242 current year
Saldo akhir tahun 18.124.860 15.587.242 Balance at end of year
Investasi pada obligasi dinilai memiliki risiko kredit yang The investments in bonds are considered to have low
rendah karena lawan transaksi instrumen tersebut credit risk as the counterparties to these instruments
memiliki peringkat kredit minimal BBB-. Karenanya, have a minimum of BBB- credit rating. Accordingly, for
untuk tujuan penilaian penurunan nilai untuk instrumen the purpose of impairment assessment for these debts
utang ini, cadangan kerugian diukur pada jumlah yang instruments, the loss allowance is measured at an
sama dengan ECL 12 bulan dan telah dianggap sebagai amount equal to 12-month ECL and has been
subjek kerugian kredit yang tidak material. considered to be subject to immaterial credit loss.
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM THIRD
PARTIES
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
a. Berdasarkan jenis usaha: a. By business segment:
Sewa ruangan dan lain-lain 71.170.206 71.757.021 Space rental and others
Hotel 42.095.914 32.829.580 Hotel
Subjumlah 113.266.120 104.586.601 Subtotal
Cadangan kerugian kredit (2.832.344) (3.011.935) Allowance for credit losses
Bersih 110.433.776 101.574.666 Net
b. Berdasarkan umur: b. By aging:
Belum jatuh tempo 48.772.532 34.447.322 Not yet due
Sudah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 48.254.194 43.842.301 1 - 30 days
31 - 60 hari 8.301.851 14.831.193 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.672.492 3.422.198 61 - 90 days
91 - 180 hari 1.496.272 2.226.653 91 - 180 days
181 - 360 hari 611.202 1.348.371 181 - 360 days
Lebih dari 360 hari 1.325.233 1.456.628 More than 360 days
Jumlah 110.433.776 101.574.666 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade accounts receivable are denominated in Rupiah
currency.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha telah Allowance for credit losses for trade accounts receivable
diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang has been measured at an amount equal to lifetime ECL.
usaha diestimasi dengan mengacu pada pengalaman The ECL on trade accounts receivable are estimated by
gagal bayar debitur masa lalu setelah dikurangkan reference to past default experience of the debtor after
dengan uang jaminan yang diberikan oleh penyewa, being deducted by security deposit provided by tenant,
analisis posisi keuangan debitur saat ini, dan an analysis of the debtor’s current financial position,
mengaplikasikan matriks provisi serta disesuaikan and applying provision matrix and adjusted for factors
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan that are specific to the debtors and general economic
kondisi ekonomi umum industri di mana debitur conditions of the industry in which the debtors operate.
beroperasi.
- 52 -
Page 356
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan or significant assumptions made during the current
berjalan. reporting period.
Sebuah piutang usaha dihapus ketika terdapat A trade receivable is written off when there is an
informasi mengindikasikan bahwa debitur berada dalam information indicating that the debtor is in severe
kesulitan keuangan berat dan tidak terdapat prospek financial difficulty and there is no realistic prospect of
pemulihan yang realistis. recovery.
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, manajemen For the purpose of impairment assessment,
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat peningkatan management considered that there is no significant
signifikan atas resiko gagal kredit atas piutang usaha increase in credit risk of default since initial recognition
semenjak pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, for the trade receivables. In determining the ECL,
manajemen telah mempertimbangkan penerimaan kas, management has taken into consideration the cash
disesuaikan terhadap faktor yang spesifik atas lawan receipts, adjusted for factors that are specific to the
transaksi serta kondisi ekonomi umum atas industri dan conterparties and general economic conditions of the
menilai bahwa piutang memiliki kerugian kredit yang industry and assessed that the receivables is subject to
tidak material. immaterial credit loss.
Mutasi cadangan kerugian kerugian kredit adalah The movements in allowance for credit losses are as
sebagai berikut: follows:
2023
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk / ECL sepanjang
Lifetime ECL - Not credit impaired umur - Kredit
Dinilai Dinilai memburuk
secara kolektif/ secara individual/ Lifetime ECL -
Assessed Assessed Credit Jumlah/
collectively individually impaired Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun berjalan 399.229 - 2.612.706 3.011.935 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha, setelah
dikurangi piutang yang Change in loss allowance due to
dihentikan pengakuannya trade receivables, net of those
karena penyelesaian 143.460 - 136.785 280.245 derecognized due to 'settlement
Jumlah dipulihkan - - (459.836) (459.836) Amounts recovered
Saldo akhir tahun 542.689 - 2.289.655 2.832.344 Balance at end of year
2022
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk / ECL sepanjang
Lifetime ECL - Not credit impaired umur - Kredit
Dinilai Dinilai memburuk
secara kolektif/ secara individual/ Lifetime ECL -
Assessed Assessed Credit Jumlah/
collectively individually impaired Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun berjalan 173.109 - 2.146.078 2.319.187 Balance at beginning of year
Perubahan cadangan kerugian
karena piutang usaha, setelah
dikurangi piutang yang Change in loss allowance due to
dihentikan pengakuannya trade receivables, net of those
karena penyelesaian 282.610 - 466.628 749.238 derecognized due to 'settlement
Jumlah dipulihkan (56.490) - - (56.490) Amounts recovered
Saldo akhir tahun 399.229 - 2.612.706 3.011.935 Balance at end of year
- 53 -
Page 357
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Aset Real Estat: Real Estate Assets:
Siap jual Ready to sale
Tanah dan bangunan: Land and buildings:
Palm Beach 59.899.514 59.948.939 Palm Beach
Laguna Indah 29.313.363 28.768.509 Laguna Indah
Virginia Regency 20.222.159 20.233.360 Virginia Regency
Maldives 17.506.741 8.297.766 Maldives
Laguna Regency 5.360.229 5.274.743 Laguna Regency
Royal Villa 2.283.624 2.256.670 Royal Villa
Westwood Villa 1.471.457 1.803.483 Westwood Villa
Riviera Villa 1.165.719 1.151.548 Riviera Villa
Taman Mutiara 504.284 496.889 Taman Mutiara
Pakuwon Town Square 21.276 208.288 Pakuwon Town Square
Taman Permata - 207.606 Taman Permata
Subjumlah 137.748.366 128.647.801 Subtotal
Unit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower:
Kota Kasablanka tahap 1 dan 2 713.029.408 879.137.604 Kota Kasablanka phase 1 and 2
Tunjungan Plaza V dan VI 445.091.248 489.204.895 Tunjungan Plaza V and VI
Pakuwon Mall Mansion Pakuwon Mall Mansion
tahap 2, 3 dan 4 117.392.676 176.417.309 phases 2, 3 and 4
East Coast Mansion tahap 1 34.546.967 70.898.173 East Coast Mansion phase 1
Educity 25.969.616 26.125.988 Educity
Gandaria City 12.267.160 12.267.160 Gandaria City
Somerset Berlian 11.323.609 13.687.440 Somerset Berlian
Kondominium Regensi 2.089.972 2.089.972 Kondominium Regensi
Subjumlah 1.361.710.656 1.669.828.541 Subtotal
Sedang dikembangkan Under development
Unit kondominium dan perkantoran: Condominium unit and office tower:
Pakuwon Mall Bekasi 537.318.043 267.932.410 Pakuwon Mall Bekasi
East Coast Mansion tahap 2 216.775.429 105.378.869 East Coast Mansion phase 2
Gandaria City tahap 2 185.037.760 182.335.011 Gandaria City phase 2
Kota Kasablanka tahap 4 15.848.142 - Kota Kasablanka tahap 4
Tanah dan bangunan: Land and buildings:
Grand Pakuwon 876.437.160 789.203.563 Grand Pakuwon
Grand Island 536.350.902 554.176.766 Grand Island
Pakuwon Town Square 17.252.936 17.308.485 Pakuwon Town Square
Edutown 256.349 23.682.000 Edutown
Lain-lain 19.584.645 10.155.042 Others
Subjumlah 2.404.861.366 1.950.172.146 Subtotal
Jumlah aset real estat 3.904.320.388 3.748.648.488 Total real estate assets
Lain-lain 39.060.111 30.803.958 Others
Jumlah 3.943.380.499 3.779.452.446 Total
Selain Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset Other than Gandaria City, Kota Kasablanka, Somerset
Berlian dan Pakuwon Mall Bekasi yang berlokasi di Berlian and Pakuwon Mall Bekasi which are located in
Jakarta, seluruh persediaan real estat berlokasi di Jakarta, all real estate inventories are located in
Surabaya, Jawa Timur. Surabaya, East Java.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2023 and
tahun 2023 dan 2022. 2022.
Tidak terdapat tanah dan bangunan yang digunakan There are no land and buildings pledged as collateral for
sebagai jaminan utang pada 31 Desember 2023 dan loan as of December 31, 2023 and 2022.
2022.
Bangunan kondominium dan perkantoran dan aset real Condominium and office buildings and real estate assets
estat sedang dikembangkan telah diasuransikan under development were insured together with property
bersamaan dengan aset tetap (Catatan 12). and equipment (Note 12).
Pada 31 Desember 2023, aset real estat yang belum As of December 31, 2023, real estate assets
diakui sebagai pendapatan tetapi telah terikat that have not been recognized as revenue but are
perjanjian jual beli adalah sebesar Rp 203.934.912 ribu attached to the sale and purchase agreement amounted
(31 Desember 2022: Rp 320.637.707 ribu). to Rp 203,934,912 thousand (December 31, 2022:
Rp 320,637,707 thousand).
- 54 -
Page 358
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada Based on the review of the real estate assets at the end
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak of the year, management believes that there was no
terjadi indikasi penurunan nilai aset real estat. indication of decrease in the value of real estate assets.
Persediaan lain-lain merupakan persediaan makanan Other inventories represent stock of food and beverages
dan minuman milik hotel serta persediaan milik pusat for hotel and supplies for shopping centre.
perbelanjaan.
Aset tidak lancar Non-current assets
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Tanah belum dikembangkan: Land not yet developed:
Lokasi: Location:
Surabaya Barat 1.176.215.083 1.138.403.541 West Surabaya
Surabaya Timur 1.049.348.322 999.376.224 East Surabaya
Jakarta 868.994.628 866.754.965 Jakarta
Jumlah 3.094.558.033 3.004.534.730 Total
Jumlah luas tanah belum dikembangkan pada The total land not yet developed as of December 31,
31 Desember 2023 sebesar 3.716.967 m2 2023 are 3,716,967 square meters (December 31,
(31 Desember 2022: 3.685.418 m2). 2022: 3,685,418 square meters).
Hak legal atas tanah aset real estat terutama berupa The legal rights over the land are mainly in the form of
Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan, AW, dan Building Use Rights (HGBs) under the name of the
EPH berjangka waktu 20 sampai 30 tahun yang Company, AW, and EPH with a period of 20 to 30 years
akan jatuh tempo pada tahun 2024 sampai 2051. which will expire between 2024 to 2051. As of
Pada 31 Desember 2023 sebesar 33,51% (31 Desember December 31, 2023, 33.51% (December 31, 2022:
2022: 33,11%) dari aset real estat masih dalam tahap 33.11%) of the real estate assets is still in the process
pengurusan menjadi HGB. of conversion to HGB.
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Uang muka Advances
Kontraktor 212.462.152 169.343.419 Contractors
Pemasok 13.316.755 15.667.786 Suppliers
Lain-lain 6.532.216 6.746.438 Others
Subjumlah 232.311.123 191.757.643 Subtotal
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Pajak final dibayar dimuka 137.476.677 117.763.656 Prepaid final taxes
Asuransi 18.391.966 5.035.541 Insurance
Lain-lain 41.196.161 57.747.753 Others
Subjumlah 197.064.804 180.546.950 Subtotal
Jumlah 429.375.927 372.304.593 Total
10. UANG MUKA PEMBELIAN 10. ADVANCES FOR PURCHASES
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Uang muka pembelian tanah 135.940.855 8.625.495 Advances for purchase of land
Advances for purchase of property
Uang muka pembelian aset tetap 1.415.012 87.842 and equipment
Uang muka pembelian properti Advances for purchase of investment
investasi 562.079 120.000 properties
Jumlah 137.917.946 8.833.337 Total
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan uang Advances for purchase of land are mainly advances for
muka atas pembelian tanah di daerah Batam, land in Batam, Kasablanka and Gandaria area in
Kasablanka dan Gandaria di Jakarta, Pakuwon City dan Jakarta, Pakuwon City and Grand Pakuwon in
Grand Pakuwon di Surabaya. Surabaya.
- 55 -
Page 359
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 30, 2023
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.141.660.351 347.635.676 - (20.829.140) 6.468.466.887 Land
Fasilitas bangunan 8.914.053.174 33.968.200 (1.219.410) 250.819.923 9.197.621.887 Building facilities
Mesin dan peralatan 403.682.873 7.799.863 - - 411.482.736 Machinery and equipment
Properti dalam proses Construction in progress -
pembangunan 391.978.655 407.428.303 - (231.110.428) 568.296.530 building
Jumlah 15.851.375.053 796.832.043 (1.219.410) (1.119.645) 16.645.868.041 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Fasilitas bangunan 3.712.483.964 476.473.488 (1.219.410) (543.078) 4.187.194.964 Building facilities
Mesin dan peralatan 239.103.986 16.953.149 - - 256.057.135 Machinery and equipment
Jumlah 3.951.587.950 493.426.637 (1.219.410) (543.078) 4.443.252.099 Total
Jumlah tercatat 11.899.787.103 12.202.615.942 Net carrying value
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 6.141.937.896 5.316.668 - (5.594.213) 6.141.660.351 Land
Fasilitas bangunan 8.860.030.267 67.355.325 - (13.332.418) 8.914.053.174 Building facilities
Mesin dan peralatan 397.579.774 6.525.378 (422.279) - 403.682.873 Machinery and equipment
Properti dalam proses Construction in progress -
pembangunan 107.706.692 293.471.784 - (9.199.821) 391.978.655 building
Jumlah 15.507.254.629 372.669.155 (422.279) (28.126.452) 15.851.375.053 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Fasilitas bangunan 3.261.722.260 465.725.859 (422.279) (14.541.876) 3.712.483.964 Building facilities
Mesin dan peralatan 221.878.235 17.225.751 - - 239.103.986 Machinery and equipment
Jumlah 3.483.600.495 482.951.610 (422.279) (14.541.876) 3.951.587.950 Total
Jumlah tercatat 12.023.654.134 11.899.787.103 Net carrying value
Beban penyusutan sebesar sebesar Rp 493.426.637 Depreciation expense amounted to Rp 493,426,637
ribu tahun 2023 (2022: Rp 482.951.610 ribu) dicatat thousand in 2023 (2022: Rp 482,951,610 thousand),
pada beban langsung - beban gedung (Catatan 26). was recorded in direct cost - building expenses
(Note 26).
Properti investasi merupakan tanah, bangunan dan Investment properties represent the land, buildings and
mesin dari Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III, machines of Tunjungan Plaza I, Tunjungan Plaza III,
Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan Tunjungan Plaza IV, Tunjungan Plaza V, Tunjungan
Plaza VI, Pakuwon City Mall, Mal Gandaria City, Mal Kota Plaza VI, Pakuwon City Mall, Gandaria City Mall, Mal
Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M Plaza, Kota Kasablanka, Pakuwon Mall, Royal Plaza, Blok M
Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru, Plaza, Pakuwon Mall Jogja, Pakuwon Mall Solo Baru,
apartemen servis Somerset Berlian, Ascott Waterplace Somerset Berlian service apartment, Ascott Waterplace
Surabaya dan gedung kantor yang disewakan. Surabaya and office buildings that are used for rental.
Pada tanggal 31 Desember 2023, properti dalam proses As of December 31, 2023, construction in progress -
pembangunan terutama merupakan Pakuwon City Mall buildings mainly consist of Pakuwon City Mall phase 3
tahap 3 dan Pakuwon Mall Bekasi yang masih dalam and Pakuwon Mall Bekasi which are in construction
tahap pembangunan serta renovasi Pakuwon Mall Solo process and renovation Pakuwon Mall Solo Baru which
Baru yang diperkirakan akan selesai pada tahun 2024. estimated to be completed in 2024. Management
Manajemen berpendapat tidak terdapat hambatan believes that there is no hindrance to complete the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Pada tanggal 31 Desember 2023 nilai wajar The fair value of the investment properties,
properti investasi, kecuali tanah yang belum except for land whose future use has not yet
ditentukan penggunaannya di masa depan dan been determined, and property and equipment as of
aset tetap sebesar Rp 33.122.740.337 ribu December 31, 2023 amounted to Rp 33,122,740,337
(31 Desember 2022: Rp 29.666.077.270 ribu). thousand (December 31, 2022: Rp 29,666,077,720
Penilaian ditentukan oleh manajemen berdasarkan thousand). The valuation was determined by
income approach. management based on income approach.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi dan In estimating the fair value of the investment properties
aset tetap, penggunaan tertinggi dan terbaik dari and property and equipment, the highest and the best
properti investasi dan aset tetap adalah penggunaannya use of the investment properties and property and
saat ini. Tidak terdapat perubahan teknik penilaian equipment are their current use. There has been no
selama tahun berjalan. change to the valuation techniques during the year.
- 56 -
Page 360
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi Based on the review of investment properties at the end
pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa of the year, management believes that there was no
tidak terjadi indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of impairment of investment properties.
Pendapatan sewa ruangan, apartemen servis Space rental, service apartment and service
dan jasa pemeliharaan dari properti investasi charges revenue from investment properties in
tahun 2023 sebesar Rp 2.760.480.675 ribu 2023 amounted to Rp 2,760,480,675 thousand
(2022: Rp 2.370.437.194 ribu) (Catatan 25). (2022: Rp 2,370,437,194 thousand) (Note 25).
Beban gedung dari properti investasi tahun Building expenses from investment properties in
2023 sebesar Rps 1.367.749.983 ribu (2022: 2023 amounted to Rp 1,367,749,983 thousand
Rp 1.294.902.569 ribu) (Catatan 26). (2022: Rp 1,294,902,569 thousand) (Note 26).
Tidak terdapat aset yang digunakan sebagai jaminan There are no assets are used as collateral for loan as of
utang pada 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022. December 31, 2023 and December 31, 2022.
Penambahan reklasifikasi biaya perolehan properti Additional cost of investment properties which
investasi yang berasal dari persediaan - aset real estat was reclassified from inventories - real estate assets
dan aset tetap pada tahun 2023 sebesar Rp 2.287.520 and property and equipment in 2023 amounted to
ribu (2022: Rp 4.406.704 ribu). Rp 2,287,520 thousand (2022: Rp 4,406,704
thousand).
Pada tahun 2023, properti investasi tertentu dengan In 2023, certain investment properties with net carrying
jumlah tercatat sebesar Rp 2.864.087 ribu (2022: value of Rp 2,864,087 thousand (2022: Rp 17,991,280
Rp 17.991.280 ribu) telah direklasifikasi dari properti thousand) were reclassified from investment properties to
investasi ke persediaan - aset real estat. inventories - real estate assets.
Properti investasi telah diasuransikan bersamaan Investment properties were insured together with
dengan aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 288.292.473 1.449 - - 288.293.922 Land
Bangunan dan prasarana 2.453.619.060 172.298.884 (162.000) 31.320.205 2.657.076.149 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 216.638.724 11.554 - 5.188.235 221.838.513 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 52.777.431 8.433.646 (5.741.166) (171.000) 55.298.911 Motor vehicles
Inventaris kantor 389.116.685 77.948.438 (16.680) (36.555) 467.011.888 Office equipment
Desain interior 144.572.341 - - 18.904.968 163.477.309 Interior design
Rumah contoh 20.979.624 5.866.446 (11.649.986) (1.669.865) 13.526.219 Show unit
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 82.347.095 189.876.494 - (55.462.008) 216.761.581 Buildings and facilities
Jumlah 3.648.343.433 454.436.911 (17.569.832) (1.926.020) 4.083.284.492 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan dan prasarana 827.165.510 128.841.359 (162.000) 543.078 956.387.947 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 56.959.575 13.236.613 - - 70.196.188 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 33.361.844 6.812.698 (5.441.155) (171.000) 34.562.387 Motor vehicles
Inventaris kantor 323.545.385 41.949.054 (16.680) (36.556) 365.441.203 Office equipment
Desain interior 60.949.729 11.398.716 - - 72.348.445 Interior design
Rumah contoh 19.488.873 1.714.395 (11.409.498) (1.669.865) 8.123.905 Show unit
Jumlah 1.321.470.916 203.952.835 (17.029.333) (1.334.343) 1.507.060.075 Total
Jumlah tercatat 2.326.872.517 2.576.224.417 Net carrying value
- 57 -
Page 361
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2022
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Pemilikan langsung Direct acquisitions
Tanah 288.291.024 1.449 - - 288.292.473 Land
Bangunan dan prasarana 2.392.903.271 7.860.056 - 52.855.733 2.453.619.060 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 204.551.276 291.805 (799.286) 12.594.929 216.638.724 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 48.093.670 9.196.201 (4.512.440) - 52.777.431 Motor vehicles
Inventaris kantor 371.366.630 18.975.620 (1.225.565) - 389.116.685 Office equipment
Desain interior 122.289.809 - - 22.282.532 144.572.341 Interior design
Rumah contoh 20.975.524 4.100 - - 20.979.624 Show unit
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan prasarana 10.391.096 159.689.193 - (87.733.194) 82.347.095 Buildings and facilities
Jumlah 3.458.862.300 196.018.424 (6.537.291) - 3.648.343.433 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Pemilikan langsung Direct acquisition
Bangunan dan prasarana 710.052.095 116.541.640 - 571.775 827.165.510 Buildings and facilities
Mesin dan peralatan 45.474.018 12.284.843 (799.286) - 56.959.575 Machinery and equipment
Kendaraan bermotor 32.831.820 5.042.464 (4.512.440) - 33.361.844 Motor vehicles
Inventaris kantor 282.828.873 41.780.987 (1.064.475) - 323.545.385 Office equipment
Desain interior 51.108.059 9.841.670 - - 60.949.729 Interior design
Rumah contoh 18.271.433 1.217.440 - - 19.488.873 Show unit
Jumlah 1.140.566.298 186.709.044 (6.376.201) 571.775 1.321.470.916 Total
Jumlah tercatat 2.318.296.002 2.326.872.517 Net carrying value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Beban langsung - beban gedung Direct costs - building expenses
(Catatan 26) 1.202.031 2.060.624 (Note 26)
Beban operasional hotel (Catatan 26) 143.814.063 129.762.743 Hotel operating expenses (Note 26)
Beban penjualan (Catatan 27) 3.899.366 3.611.586 Selling expenses (Note 27)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 28) 55.037.375 51.274.091 (Note 28)
Jumlah 203.952.835 186.709.044 Total
Pada tahun 2023 terdapat penambahan aset tetap yang In 2023, there were additional property and equipment
berasal dari akuisisi bisnis sebesar Rp 168.293.000 ribu from business acquisition amounted to Rp 168,293,000
(Catatan 1b). thousand (Note 1b).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset dalam As of December 31, 2023 and 2022, the construction in
penyelesaian merupakan pembangunan hotel di progress represented a construction of hotel in Pakuwon
Pakuwon Mall Bekasi dan Aloft Surabaya Hotel di Mall Bekasi and Aloft Surabaya Hotel in Pakuwon City
Pakuwon City Mall Surabaya. Mall Surabaya.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi pada There are no borrowing costs capitalised in 2023 and
tahun 2023 dan 2022. 2022.
Tidak terdapat aset yang digunakan sebagai jaminan There are no assets are used as collateral for loan as of
utang pada 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and December 31, 2022.
Perusahaan, AW dan EPH memiliki beberapa bidang The Company, AW and EPH own several parcels of land
tanah yang terletak di Kelurahan Kaliasin dan located in Kelurahan Kaliasin and Kedungdoro,
Kedungdoro, Surabaya serta di Gandaria dan di Surabaya and also in Gandaria and in Kasablanka,
Kasablanka, Jakarta dengan hak legal berupa HGB Jakarta with legal rights in the form of HGBs for a period
dengan jangka waktu sampai 20 tahun yang akan jatuh to 20 years which will expire between 2024 to 2042.
tempo antara tahun 2024 sampai 2042. Manajemen Management believes that there will be no difficulty in
berpendapat tidak akan terdapat kesulitan dengan the extension of the landrights since all parcels of land
perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah were acquired legally and supported by sufficient
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan Cost of property and equipment which were fully
penuh dan masih digunakan oleh Grup sebesar depreciated but are still used by the Group amounted to
Rp 383.005.067 ribu pada tanggal 31 Desember 2023 Rp 383,005,067 thousand as of December 31, 2023
(2022: Rp 301.923.564 ribu). (2022: Rp 301,923,564 thousand).
- 58 -
Page 362
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Properti investasi, aset real estat, dan aset tetap kecuali Investment properties, real estate assets, and property
tanah diasuransikan terhadap risiko-risiko antara lain and equipment, except for land, were insured against
property-all-risk, construction-all-risk, public liability, certain risks, among others, property all risk,
terorisme dan sabotase kepada beberapa perusahaan construction all risk, public liability, terrorism and
asuransi pihak ketiga, adalah sebagai berikut: sabotage with several third parties insurance companies
as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Nilai pertanggungan aset Sum insured
Rupiah 4.853.364.993 4.441.370.992 Rupiah
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
US$ 2.378.640.000 pada US$ 2,378,640,000
31 Desember 2023 at December 31, 2023
(31 Desember 2022: (December 31, 2022
US$ 2.218.477.000) 36.669.114.240 34.898.861.687 US$ 2,218,477,000)
Jumlah 41.522.479.233 39.340.232.679 Total
Jumlah tercatat aset - Carrying amount of assets -
yang diasuransikan insured
Aset tetap 2.287.930.495 2.038.580.046 Property and equipment
Properti investasi 5.734.149.055 5.788.218.775 Investment properties
Aset real estat 3.719.282.627 3.565.774.161 Real estate assets
Jumlah 11.741.362.177 11.392.572.982 Total
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on the assets insured.
atas aset yang dipertanggungkan.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the property and equipment at
tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi the end of the year, management believes that there
indikasi penurunan nilai aset tetap. was no indication of impairment of property and
equipment.
13. ASET HAK-GUNA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS
1 Januari/ 31 Desember 2023/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ December 31, 2023
2023 Addition Deductions 2023
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Bangunan 28.392.182 - - 28.392.182 Buildings
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (10.478.067) (4.056.026) - (14.534.093) Buildings
Nilai tercatat bersih 17.914.115 13.858.089 Net carrying value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ December 31,
2022 Addition Deductions 2022
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Biaya perolehan: At cost:
Bangunan - 28.392.182 - 28.392.182 Buildings
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan - (10.478.067) - (10.478.067) Buildings
Nilai tercatat bersih - 17.914.115 Net carrying value
Grup menyewa bangunan berupa Gedung Menara The Group leases buildings of Gedung Menara Mandiri
Mandiri dan Tunjungan Plaza II. Masa sewa akan and Tunjungan Plaza II. The lease term will end on
berakhir pada tanggal 20 Mei 2027. May 20, 2027.
Analisis jatuh tempo liabilitas sewa disajikan pada The maturity analysis of lease liabilities is presented in
Catatan 19. Note 19.
- 59 -
Page 363
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Jumlah yang diakui ke laba rugi yang timbul dari sewa Amounts recognized in profit or loss arising from leases
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Beban penyusutan aset hak-guna 4.056.026 10.478.067 Depreciation expense on right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa 969.598 2.663.667 Interest expense on lease liabilities
Beban penyusutan dicatat pada beban langsung - beban Depreciation expense recorded in direct cost - building
gedung (Catatan 26). expenses (Note 26).
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Berdasarkan mata uang By currency
Rupiah 199.091.307 211.082.697 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1.713.326 1.748.335 U.S. Dollar
Jumlah 200.804.633 212.831.032 Total
Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan utang Trade payable to third parties mainly represent payable
kepada kontraktor, pemasok dan retensi. to contractors, supplier and retention.
Tidak ada bunga dan jaminan yang dibebankan pada There is no interest and collateral charged on trade
utang usaha kepada pihak ketiga. payables to third parties.
15. UTANG PAJAK 15. TAXES PAYABLE
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Perusahaan: The Company:
Pajak penghasilan final 2.542.749 2.140.979 Final income tax
Pajak penghasilan lainnya: Other income taxes:
- Pasal 21/26 2.174.745 1.304.976 - Article 21/26
- Pasal 22 101.786 102.679 - Pasal 22
- Pasal 23 209.401 199.835 - Article 23
Pajak undian - 228 Lottery tax
Pajak hotel dan restoran 2.419.527 2.908.299 Hotel and restaurant tax
Entitas anak: The subsidiaries:
Pajak pertambahan nilai 24.380.965 23.739.159 Value added tax
Pajak penghasilan final 9.995.512 15.639.684 Final income tax
Pajak penghasilan lainnya: Other income taxes:
- Pasal 21/26 8.631.470 5.378.371 - Article 21/26
- Pasal 23 931.573 859.269 - Article 23
- Pasal 25 723.276 15.032 - Article 25
- Pasal 29 11.287.361 8.511.489 - Article 29
Pajak hotel dan restoran 8.260.089 6.691.280 Hotel and restaurant tax
Jumlah 71.658.454 67.491.280 Total
- 60 -
Page 364
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Bunga atas utang Interest on bonds
obligasi (Catatan 20) 58.452.333 59.646.708 payable (Note 20)
Gaji 30.537.616 23.017.613 Salary
Listrik, air dan gas 19.264.480 17.689.891 Electricity, water and gas
Kebersihan 14.483.826 6.791.393 Cleaning
Penjualan dan pemasaran 12.930.148 11.890.137 Sales and marketing
Keamanan 10.291.499 7.496.149 Security
Jasa operator hotel 7.148.678 7.101.924 Hotels' operator fee
Premium derivatif 6.223.020 2.959.394 Derivative premium
Parkir 4.617.810 3.053.443 Parking
Bunga atas liabilitas sewa 3.633.265 2.663.667 Interest on lease liabilities
Premi asuransi 2.593.979 2.172.114 Insurance Premium
Jasa profesional 1.756.252 2.515.487 Professional fee
Kontraktor 940.731 2.712.595 Contractor
Lain-lain 56.070.827 59.465.671 Others
Jumlah 228.944.464 209.176.187 Total
Biaya yang masih harus dibayar lain-lain terutama Other accrued expenses mainly represent accrual for
merupakan biaya yang masih harus dibayar atas jasa repairs and maintenance, mall events, and hotel
perbaikan dan pemeliharaan, penyelenggaraan acara operations.
mal, dan operasional hotel.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED INCOME
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Sewa ruangan 1.289.074.423 1.033.778.520 Space rental
Lain-lain 97.375.450 98.729.048 Others
Jumlah 1.386.449.873 1.132.507.568 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun (1.195.149.078) (1.009.278.730) Realizable within one year
Bagian jangka panjang 191.300.795 123.228.838 Long-term portion
18. UANG MUKA PELANGGAN 18. ADVANCES FROM CUSTOMERS
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Apartemen dan kantor 937.094.892 1.029.743.772 Apartment and office building
Tanah dan bangunan 68.779.525 179.585.169 Land and buildings
Jumlah 1.005.874.417 1.209.328.941 Total
Bagian yang akan direalisasi
dalam satu tahun (651.001.573) (983.536.016) Realizable within one year
Bagian jangka panjang 354.872.844 225.792.925 Long-term portion
Uang muka pelanggan dari apartemen dan kantor Advance from sale of apartment and office building as
pada 31 Desember 2023 termasuk di dalamnya of December 31, 2023 include interest portion
bagian bunga yang merupakan dampak dari representing impact of significant financing component
komponen pendanaan yang signifikan PSAK 72 under PSAK 72 amounting to Rp 63,488,318 thousand
dengan nilai sebesar Rp 63.488.318 ribu (31 Desember (December 31, 2022: Rp 98,746,923 thousand).
2022: Rp 98.746.923 ribu).
- 61 -
Page 365
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Uang muka pelanggan yang merupakan liabilitas Advances from customers which are contract liabilities
kontrak merupakan uang muka atas penjualan tanah mainly represent advance payments for sale of land and
dan bangunan serta apartemen dan kantor yang buildings and apartment and office building that do not
belum memenuhi kriteria pengakuan penjualan. satisfy the revenue recognition criteria. Advance
Uang muka terutama untuk TP VI, Eastcoast Mansion payment mainly represents advance payments received
(ECM), Pakuwon Mall Surabaya, Grand Pakuwon dan by TP VI, Eastcoast Mansion (ECM), Pakuwon Mall
Pakuwon City, proyek yang terletak di Surabaya; Surabaya, Grand Pakuwon dan Pakuwon City, all of
Kota Kasablanka tahap 2, proyek yang terletak di which are projects in Surabaya; Kota Kasablanka phase
Jakarta; dan Pakuwon Mall Bekasi, proyek yang terletak 2, a project in Jakarta; and Pakuwon Mall Bekasi, a
di Bekasi. project in Bekasi.
Perubahan signifikan pada uang muka pelanggan Significant changes in advances from customer during
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Saldo awal tahun 1.209.328.941 1.937.334.193 Balance at beginning of year
Nilai ditagihkan 1.311.912.032 1.384.910.242 Amount invoiced
Beban bunga (Catatan 29) 15.888.543 4.333.428 Interest expense (Note 29)
Nilai diakui sebagai pendapatan Amount recognized as revenue
(Catatan 25) (1.531.255.099) (2.117.248.922) (Note 25)
Saldo akhir tahun 1.005.874.417 1.209.328.941 Balance at end of year
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan kewajiban reporting period that related to performance obligations
pelaksanaan yang telah dipenuhi di tahun lalu. that were satisfied in the prior year.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Merupakan liabilitas sewa sehubungan dengan aset Represent lease liabilities related to right-of-use assets
hak-guna (Catatan 13). (Note 13).
2023 2022
Rp '000 Rp '000
a. Analisis jatuh tempo a. Maturity analysis
Tahun 1 4.945.238 4.945.238 Year 1
Tahun 2 2.871.429 2.871.429 Year 2
Tahun 3 9.491.667 9.491.667 Year 3
Tahun 4 6.700.000 6.700.000 Year 4
Tahun 5 6.700.000 6.700.000 Year 5
Setelah 5 tahun 2.791.667 2.791.666 Later than 5 years
33.500.001 33.500.000
Dampak diskonto jumlah di atas (5.107.818) (5.107.818) Effect of discounting the above amounts
28.392.183 28.392.182
Bagian yang jatuh tempo dalam
waktu satu tahun (12.940.139) (4.183.402) Current maturity
Liabilitas sewa jangka panjang 15.452.044 24.208.780 Non-current lease liabilities
b. Rincian liabilitas sewa b. By lessor
berdasarkan pesewa:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 28.392.183 28.392.182 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
20. UTANG OBLIGASI 20. BONDS PAYABLE
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Notes 2028 - Nilai nominal Notes 2028 - Nominal value
(US$ 400.000.000) 6.166.400.000 6.292.400.000 (US$ 400,000,000)
Biaya transaksi pinjaman yang
belum diamortisasi (36.642.963) (43.899.834) Unamortized transaction costs
Bersih 6.129.757.037 6.248.500.166 Net
- 62 -
Page 366
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Biaya perolehan diamortisasi atas pinjaman yang The amortized cost of the loans is as follows:
diperoleh adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Utang obligasi setelah dikurangi
biaya transaksi yang belum Bonds payable net of unamortized
diamortisasi 6.129.757.037 6.248.500.166 transaction costs
Biaya bunga yang masih harus
dibayar atas utang obligasi Accrued interest on bonds payable
(Catatan 16) 58.452.333 59.646.708 (Note 16)
Jumlah 6.188.209.370 6.308.146.874 Total
Notes 2028 Notes 2028
Pada tanggal 29 April 2021, Perusahaan menerbitkan On April 29, 2021, the Company issued Senior Notes
Senior Notes yang akan jatuh tempo pada 2028 which will due in 2028 (the "Notes 2028" or "Initial
("Notes 2028" atau "Obligasi Awal") sebesar Bonds") amounting to US$ 300,000,000 or equivalent
US$ 300.000.000 atau setara Rp 4.353.000.000 ribu to Rp 4,353,000,000 thousand with interest rate of
dengan tingkat bunga sebesar 4,875% per tahun 4.875% per annum payable every 6 (six) months. The
yang dibayar tiap 6 (enam) bulan. Obligasi tersebut bonds have a term of 7 (seven) years and are due on
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh April 29, 2028. All the bonds were offered at 100% of
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 100% dari nilai
nominal obligasi.
Pada tanggal 17 Mei 2021, Perusahaan menerbitkan On May 17, 2021, the Company issued additional
obligasi tambahan sebesar US$ 100.000.000 atau bonds amounting to US$ 100,000,000 or equivalent
setara Rp 1.420.300.500 ribu dengan tingkat bunga to Rp 1,420,300,500 thousand with interest rate of
sebesar 4,875% per tahun yang dibayar tiap 6 (enam) 4.875% per annum payable every 6 (six) months
bulan (“Obligasi Tambahan”). Obligasi tersebut (“Additional Bonds”). The bonds have a term of
berjangka waktu 7 (tujuh) tahun dan akan jatuh 7 (seven) years and are due on April 29, 2028. All the
tempo pada tanggal 29 April 2028. Harga jual obligasi bonds were offered at 103.12% of the nominal value.
pada saat penawaran adalah sebesar 103,12% dari The Additional Bonds are consolidated and form a
nilai nominal obligasi. Obligasi Tambahan tersebut single series with the Initial Bonds, hence the total
terkonsolidasi dan merupakan satu kesatuan seri of the Notes 2028 is US$ 400,000,000 or equivalent
dengan Obligasi Awal sehingga nilai total Notes 2028 to Rp 5,773,300,500 thousand.
adalah sebesar US$ 400.000.000 atau setara
Rp 5.773.300.500 ribu.
Obligasi tercatat di Bursa Efek Singapura dengan The bond is listed on the Singapore Stock Exchange
Bank of New York cabang London bertindak sebagai with the Bank of New York London branch as Trustee.
Wali Amanat.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan akan dikenakan The Initial Bonds and Additional Bonds are subject to
bunga sejak 29 April 2021 yang harus dibayar interest starting from April 29, 2021 which is payable
setiap setengah tahun sekali pada tanggal 29 April semi-annually in arrears on April 29 and October 29
dan 29 Oktober setiap tahunnya dimulai pada tanggal of each year commencing on October 29, 2021.
29 Oktober 2021.
Obligasi Awal dan Obligasi Tambahan dijamin dengan The Initial Bonds and Additional Bonds are secured
tanpa syarat (unconditionally) dan tanpa dapat ditarik unconditionally and irrevocably by corporate
kembali (irrevocably) dengan pemberian jaminan guarantee from the Subsidiary Guarantors which are
perusahaan dari Anak Perusahaan Penjamin yaitu AW, AW, EPH, DJM, GPS, PP, PSA and PBR.
EPH, DJM, GPS, PP, PSA dan PBR.
Hasil penerbitan Notes 2028 dipergunakan untuk The funds generated from the issuance of the Notes
pelunasan Notes 2024 dan keperluan korporasi umum 2028 were used for payment of the Notes 2024 and
Perusahaan. general corporate purposes of the Company.
Perusahaan serta entitas anak penjamin wajib The Company and Subsidiary Guarantors are required
menjaga rasio keuangan tertentu seperti minimal to maintain certain financial ratios such as minimum
Rasio Cakupan Biaya Tetap dan rasio utang dijamin Fixed Charge Coverage Ratio and outstanding secured
yang belum diselesaikan terhadap total aset. Indebtedness to Total Assets.
- 63 -
Page 367
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan pemeringkatan terakhir yang diterbitkan Based on the latest ratings issued by Moody’s
oleh Moody’s Investors Service, Inc., Standard Poor’s Investors Service, Inc. Standard & Poor’s Financial
Financial Services LLC (S&P) dan Fitch, peringkat Services LLC (S&P) and Fitch, the bonds are rated Ba2
obligasi masing-masing adalah Ba2 positif, BB+ stabil positive, BB+ stable and BB stable, respectively.
dan BB stabil.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan dan As of December 31, 2023, the Company and the
entitas anak penjamin telah memenuhi syarat dan Subsidiary Guarantors have fulfilled all terms and
kondisi yang ditetapkan. conditions required.
21. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 21. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Perusahaan menandatangani perjanjian USDIDR The Company entered the USDIDR Cancellable Call
Cancellable Call Spread with Fixed Rate Premium Spread with Fixed Rate Premium Payment agreement
Payment dengan Bank Standard Chartered (SCB) dan with Standard Chatered Bank (SCB) and USDIDR
perjanjian USDIDR Cancellable Call Spread dengan Cancellable Call Spread with Deutsche Bank AG (DB)
Deutsche Bank AG (DB) untuk mengelola resiko nilai to manage the foreign exchange risk on the Notes
tukar mata uang terhadap Notes 2028 dalam Dolar 2028 in U.S. Dollar issued by the Company.
Amerika Serikat yang diterbitkan oleh Perusahaan.
Estimasi nilai wajar instrumen keuangan derivatif The estimated fair values of the Company’s derivative
Perusahaan adalah sebagai berikut: financial instruments are as follows:
Tanggal Tanggal Nilai wajar / Fair Value
efektif/ berakhir/ 31 Desember / 31 Desember /
Effective Termination Nosional/ Lower Upper December 31, December 31,
Bank date date Notional Strike Strike 2023 2022
US$ Rp Rp Rp '000 Rp '000
Standard Chartered 29 April/ 29 April/ 50.000.000 15.000 16.500 20.383.915 16.196.245
Bank (SCB) April 29, April 29,
2021 2028
Standard Chartered 29 April/ 29 April/ 50.000.000 15.500 17.000 24.290.175 18.674.144
Bank (SCB) April 29, April 29,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 29 April/ 75.000.000 15.500 17.000 30.171.596 26.735.509
April 29, April 29,
2021 2028
Deutsche Bank (DB) 29 April/ 29 April/ 75.000.000 15.000 16.500 35.114.005 29.890.754
April 29, April 29,
2021 2028
Jumlah / Total 109.959.691 91.496.652
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 29 April/ 64.000.000 16.000 17.500 (1.232.377) -
November 6, April 29,
2023 2028
Deutsche Bank (DB) 6 November/ 29 April/ 64.000.000 16.000 18.000 (1.767.214) -
November 6, April 29,
2023 2028
Jumlah / Total (2.999.591) -
Pada kontrak derivatif di atas, Perusahaan membayar On the above derivative contracts, the Company
premi tetap masing-masing sebesar 0,35% - 1,09% per pays fixed premium of 0.35% - 1.09% per annum
tahun pada 31 Desember 2023 dan sebesar 0,35% - as of December 31, 2023 and 0.35% - 0.43% per annum
0,43% per tahun pada 31 Desember 2022. as of December 31, 2022.
Kerugian bersih atas instrumen keuangan Loss on derivative financial instruments amounted
derivatif sebesar Rp 4.346.979 ribu pada 31 Desember to Rp 4,346,979 thousand as of December 31, 2023
2023 (2022: kerugian sebesar Rp 22.174.460 ribu) dan (2022: loss of Rp 22,174,460 thousand), which is
disajikan sebagai “Kerugian atas instrumen keuangan presented as “Loss on derivative financial instruments -
derivatif - bersih”. net”.
- 64 -
Page 368
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
31 Desember 2023 dan 2022/
December 31, 2023 and 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Stock Name of Stockholders
% Rp '000
PT Pakuwon Arthaniaga 33.077.598.400 68,68 826.939.960 PT Pakuwon Arthaniaga
Alexander Tedja 10.608.000 0,02 265.200 Alexander Tedja
Wong Boon Siew Ivy 1.000.000 0,00 25.000 Wong Boon Siew Ivy
Richard Adisastra 131.040 0,00 3.276 Richard Adisastra
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 15.070.264.960 31,30 376.756.624 Public (less than 5% each)
Jumlah 48.159.602.400 100,00 1.203.990.060 Total
Dividen Tunai dan Cadangan Umum Cash Dividends and General Reserves
a. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham a. Based on the Company’s General Meeting of
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated June 27, 2023 and stated in
tanggal 27 Juni 2023 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 2061 dated June 27, 2023, of
Notaris No. 2061 tanggal 27 Juni 2023, oleh Kartika Kartika S.H., notary in Jakarta, the stockholders
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham approved to cash dividend distribution amounting
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar to Rp 6.5 (full amount) per share with total
Rp 6,5 (nilai penuh) per lembar saham dengan dividend amounting to Rp 313,037,415 thousand
jumlah dividen sebesar Rp 313.037.415 ribu dan and appropriate cash reserve from net income
pembentukan cadangan umum dari laba bersih amounting to Rp 1,000,000 thousand.
sebesar Rp 1.000.000 ribu.
b. Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham c. Based on the Company’s General Meeting of
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada Stockholders dated July 5, 2022 and stated in
tanggal 5 Juli 2022 dan dinyatakan dalam Akta Notarial Deed No. 188 dated July 5, 2022, of
Notaris No. 188 tanggal 5 Juli 2022, oleh Kartika Kartika S.H., notary in Jakarta, the stockholders
S.H., notaris di Jakarta, para pemegang saham approved to cash dividend distribution amounting
menyetujui pembagian dividen tunai sebesar to Rp 4 (full amount) per share with total dividend
Rp 4 (nilai penuh) per lembar saham dengan amounting to Rp 192,638,410 thousand and
jumlah dividen sebesar Rp 192.638.410 ribu dan appropriate cash reserve from net income
pembentukan cadangan umum dari laba bersih amounting to Rp 1,000,000 thousand.
sebesar Rp 1.000.000 ribu.
Pada 31 Desember 2023, sisa dividen yang As of December 31, 2023, the remaining amount
masih terutang adalah sebesar Rp 3.887.481 ribu of dividends payable was recorded in other
(31 Desember 2022: Rp 3.435.523 ribu) dicatat di accounts payable amounting to Rp 3,887,481 thousand
utang lain-lain. (December 31, 2022: Rp 3,435,523 thousand).
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rp '000
Agio saham dari penawaran umum Additional paid-in capital from Limited
terbatas III dengan HMETD sebesar Offering III of 2,006,650,100 shares
2.006.650.100 saham biasa atas nama through Rights Issue with preemptive
dengan nilai nominal Rp 100 per saham rights with par value of Rp 100 per share,
dan harga penawaran Rp 650 per saham 1.103.657.555 at an offering price of Rp 650 per share
Dikurangi biaya emisi saham (4.295.046) Less stock issuance costs
Saldo per 31 Desember 2012 1.099.362.509 Balance as of December 31, 2012
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value of restructuring transactions
entitas sepengendali (737.168.406) among entities under common control
Saldo per 31 Desember 2023 dan 2022 362.194.103 Balance as of December 31, 2023 and 2022
Pada bulan Desember 2011, Perusahaan mengakuisisi In December 2011, the Company acquired 99.99%
99,99% saham EPH dari pihak berelasi yang berada ownership in EPH from a related party which is under
dibawah pengendalian yang sama dengan Perusahaan. common control with the Company.
Selisih antara aset bersih yang diakuisisi berdasarkan The difference of Rp 737,168,406 thousand between
nilai buku dengan biaya perolehan sebesar the book value of the acquired net assets and the
Rp 737.168.406 ribu dicatat sebagai selisih transaksi acquisition cost is recorded in additional paid-in capital
restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun as difference in value of restructuring transactions
tambahan modal disetor. among entities under common control.
- 65 -
Page 369
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
24. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 24. NON-CONTROLLING INTERESTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
a. Kepentingan nonpengendali atas a. Non-controlling interests in
aset bersih entitas anak net assets of subsidiaries
PP dan entitas anak 3.047.252.131 2.817.789.941 PP and subsidiaries
AW dan entitas anak 377.620.967 318.875.993 AW and subsidiary
CUP 273.363.442 273.515.626 CUP
PR 518.479 466.056 PR
CIP - 1.000 CIP
Jumlah 3.698.755.019 3.410.648.616 Total
2023 2022
b. Jumlah laba tahun berjalan yang Rp'000 Rp'000 b. Profit for the year attributable
dapat diatribusikan kepada to non-controlling interests:
kepentingan nonpengendali:
PP dan entitas anak 230.123.119 259.892.166 PP and subsidiaries
AW dan entitas anak 46.635.563 32.272.884 AW and subsidiary
CUP (152.184) 100.653 CUP
PR 52.424 29.268 PR
Jumlah 276.658.922 292.294.971 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing-masing Summarized financial information in respect of each of
entitas anak Grup yang memiliki kepentingan the Group’s subsidiaries that has material non-
nonpengendali yang material ditetapkan di bawah ini. controlling interest is set out below. The summarized
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini merupakan financial information below represents amounts before
jumlah sebelum eliminasi intra grup. intragroup eliminations.
31 Desember/December 31, 2023
PP AW CUP
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Aset lancar 2.345.219 1.474.715 42.314 Current assets
Aset tidak lancar 5.055.267 1.121.265 576.272 Non-current assets
Jumlah Aset 7.400.486 2.595.980 618.587 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 786.732 267.149 98 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 276.720 137.249 - Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 1.063.452 404.398 98 Total Liabilities
Pendapatan 1.889.751 852.156 - Revenue
Pendapatan (beban) - bersih (1.224.850) (571.990) (507) Income (expenses) - net
Laba tahun berjalan 664.901 280.167 (507) Profit for the year
Jumlah laba komprehensif 663.307 277.580 (507) Total comprehensive income
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan operasi 1.033.595 399.820 (2.486) Operating activities
Kegiatan investasi (290.311) 13.212 (196) Investing activities
Kegiatan pendanaan (13.740) 15.372 - Financing activities
31 Desember/December 31, 2022
PP AW CUP
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
Aset lancar 1.989.693 1.134.654 45.057 Current assets
Aset tidak lancar 4.610.806 1.101.984 574.033 Non-current assets
Jumlah Aset 6.600.499 2.236.638 619.090 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 711.433 218.293 93 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 215.307 116.833 - Non-current liabilities
Jumlah Liabilitas 926.740 335.126 93 Total Liabilities
Pendapatan 1.965.318 728.974 - Revenue
Pendapatan (beban) - bersih (1.203.682) (530.748) 336 Income (expenses) - net
Laba tahun berjalan 753.731 193.637 336 Profit for the year
Jumlah laba komprehensif 752.673 190.921 336 Total comprehensive income
Kas masuk (keluar) bersih dari: Net cash inflow (outflow) from:
Kegiatan operasi 1.033.595 267.510 (961) Operating activities
Kegiatan investasi (290.311) 13.212 (671) Investing activities
Kegiatan pendanaan (13.740) 1.933 - Financing activities
- 66 -
Page 370
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
25. PENDAPATAN 25. REVENUES
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Pendapatan sewa ruangan 1.857.122.426 1.548.017.740 Space rental revenues
Pendapatan apartemen servis 71.966.528 70.847.313 Service apartment revenues
Subjumlah 1.929.088.954 1.618.865.053 Subtotal
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
dengan pelanggan with customers
Pendapatan hotel 1.171.081.609 857.715.496 Hotel revenues
Pendapatan jasa pemeliharaan 831.391.721 751.572.141 Service charges revenues
Penjualan kondominium dan kantor 801.770.333 1.475.729.653 Sale of condominiums and offices
Penjualan tanah dan bangunan 729.484.766 641.519.269 Sale of land and buildings
Pendapatan usaha lainnya: Other operating revenues:
Penagihan listrik, air dan gas 415.868.447 364.603.923 Electricity, water and gas billing
Pengelolaan parkir 212.463.474 176.469.420 Parking fee
Lain-lain 109.289.101 100.957.752 Others
Subjumlah 737.621.022 642.031.095 Subtotal
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
dengan pelanggan 4.271.349.451 4.368.567.654 with customers
Jumlah 6.200.438.405 5.987.432.707 Total
Pada tahun 2023, jumlah pendapatan dari kontrak In 2023, total revenue from contract with
dengan pelanggan berdasarkan waktu pengalihan customers based on timing of transfer of goods
barang atau jasa yang diakui sepanjang waktu and services are recognized over the time and
kontrak dan diakui pada suatu waktu tertentu at point in time amounting to Rp 2,071,256,762
masing-masing sebesar Rp 2.071.256.762 ribu dan thousand and Rp 2,200,092,689 thousand (2022:
Rp 2.200.092.689 ribu (2022: Rp 1.754.409.610 ribu Rp 1,754,409,610 thousand and Rp 2,614,158,043
dan Rp 2.614.158.043 ribu). thousand), respectively.
Penjualan kondominium dan kantor pada tahun 2023 Sale of condominium and offices in 2023
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang include interest revenue representing impact of
merupakan dampak dari komponen pendanaan yang significant financing component under PSAK 72
signifikan berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp 52.672.802 amounting to Rp 52,672,802 thousand (2022:
ribu (2022: Rp 61.295.668 ribu). Rp 61,295,668 thousand).
Jumlah agregat dari harga transaksi yang dialokasikan The aggregate amount transaction price allocated to the
untuk kewajiban pelaksanaan yang belum dipenuhi remaining performance obligations (unsatisfied or
(atau belum dipenuhi sebagian) pada akhir periode partially satisfied) as at the end of reporting period is
pelaporan adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Dalam satu tahun 651.001.573 983.536.016 Within one year
Lebih dari satu tahun 354.872.844 225.792.925 More than one year
Jumlah (Catatan 18) 1.005.874.417 1.209.328.941 Total (Note 18)
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan akan The remaining performance obligations expected to be
diakui dalam waktu satu tahun dan lebih dari satu tahun recognized within one year and in more than one year
terkait dengan pengembangan berkelanjutan dari relate to the continuous development of the Group’s
proyek real estat Grup. Gedung perkantoran dan unit real estate projects. The Group’s office buildings and
kondominium Grup diselesaikan dalam waktu masing- condominium units are completed within three years
masing tiga tahun dan lima tahun, sejak dimulainya and five years, respectively, from start of construction
konstruksi sementara kavling dan rumah serta kavling while serviced lots and serviced house and lots are
diharapkan akan selesai dalam dua hingga tiga tahun expected to be completed within two to three years
sejak dimulainya pembangunan. from start of development.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada There are no sales and revenue from individual
pelanggan individual yang melebihi 10% dari customers which represent more than 10% of the 2023
pendapatan bersih pada tahun 2023 dan 2022. and 2022 net revenue.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan yang There are no sales and revenue generated from related
diperoleh dari pihak berelasi. parties.
- 67 -
Page 371
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban Langsung Direct Costs
Beban gedung: Building expenses:
Penyusutan (Catatan 11, 12 dan 13) 498.684.694 495.490.301 Depreciation (Notes 11, 12, 13)
Listrik, air dan gas 427.990.909 386.385.684 Electricity, water and gas
Kebersihan 81.854.793 86.532.015 Cleaning
Pengelolaan parkir 103.561.023 69.133.139 Parking management
Pemeliharaan dan perbaikan 71.383.969 70.169.410 Repairs and maintenance
Keamanan 88.156.809 70.136.240 Security
Pajak bumi dan bangunan 50.918.239 55.211.716 Land and building taxes
Asuransi 20.897.206 18.611.998 Insurance
Lain-lain 24.302.341 14.322.374 Others
Jumlah beban gedung 1.367.749.983 1.265.992.877 Total building expenses
Beban pegawai 185.712.118 172.715.933 Personnel expenses
Beban operasional hotel: Hotel operating expenses:
Departemen hotel 221.388.900 162.321.109 Hotel department
Gaji dan tunjangan 209.558.439 166.113.319 Salary and allowances
Penyusutan (Catatan 12) 143.814.063 129.762.743 Depreciation (Note 12)
Listrik, air dan gas 62.982.331 61.189.253 Electricity, water and gas
Pemeliharaan dan perbaikan 28.584.081 21.148.519 Repairs and maintenance
Asuransi 5.303.547 5.184.909 Insurance
Pajak bumi dan bangunan 4.286.788 2.576.264 Land and building taxes
Jumlah beban operasional hotel 675.918.149 548.296.116 Total hotel operating expenses
Jumlah beban langsung 2.229.380.250 1.987.004.926 Total direct costs
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Kondominium dan perkantoran 356.791.351 583.066.623 Condominiums and offices
Tanah dan bangunan 213.578.851 198.620.216 Land and buildings
Jumlah beban pokok pendapatan 2.799.750.452 2.768.691.765 Total cost of revenues
27. BEBAN PENJUALAN 27. SELLING EXPENSES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 65.606.287 64.160.784 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 48.767.032 37.042.447 Advertising and promotion
Penyelenggaraan acara 36.734.973 22.507.659 Events
Komisi dan insentif 28.084.739 40.433.726 Commission and incentives
Provisi KPR dan KPA 6.546.129 7.180.858 KPR provision and KPA
Penyusutan (Catatan 12) 3.899.366 3.611.586 Depreciation (Note 12)
Lain-lain 34.252.307 22.149.174 Others
Jumlah 223.890.833 197.086.234 Total
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Gaji dan tunjangan 249.518.184 201.489.262 Salaries and allowances
Jasa operator hotel 65.169.342 43.340.973 Hotel operator's fees
Penyusutan (Catatan 12) 55.037.375 51.274.091 Depreciation (Note 12)
Beban kantor 26.826.558 25.358.091 Office expenses
Jasa profesional 17.560.851 15.287.174 Professional fees
Perjamuan 10.618.983 6.302.054 Entertainment
Perbaikan dan pemeliharaan 10.272.978 10.235.059 Repairs and maintenance
Perjalanan dinas 8.507.887 5.375.414 Travelling expenses
Cluster Service Fee 3.045.260 4.506.610 Cluster Service Fee
Keamanan 2.568.600 2.673.006 Security
Lain-lain 67.379.664 53.839.429 Others
Jumlah 516.505.682 419.681.163 Total
- 68 -
Page 372
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
29. BEBAN KEUANGAN 29. FINANCE COSTS
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Beban keuangan atas: Interest on:
Utang obligasi 330.184.292 326.482.011 Bonds payable
Utang bank - 678.602 Bank loans
Jumlah beban bunga 330.184.292 327.160.613 Total interest expense
Lain-lain 28.151.523 12.160.084 Others
Jumlah 358.335.815 339.320.697 Total
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2023 Other finance cost in 2023 include amortized transaction
termasuk di dalamnya biaya amortisasi transaksi cost for the Notes 2028 amounting to Rp 7,256,872
pinjaman atas Notes 2028 sebesar Rp 7.256.872 ribu thousand (2022: Rp 6,833,242 thousand) and interest
(2022: Rp 6.833.242 ribu) dan beban bunga yang expense representing impact of significant financing
merupakan dampak komponen pendanaan yang component under PSAK 72 amounting to Rp 15,888,543
signifikan berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp 15.888.543 thousand (2022: Rp 4,333,428 thousand).
ribu (2022: Rp 4.333.428 ribu).
30. PENGHASILAN BUNGA 30. INTEREST INCOME
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Deposito berjangka 314.714.742 186.171.947 Time deposits
Lain-lain 97.448.910 1.292.919 Others
Jumlah 412.163.652 187.464.866 Total
31. BEBAN PAJAK 31. TAX EXPENSES
Beban pajak Grup terdiri dari: The net tax expense of the Group consists of the
following:
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expense
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 99.325.363 95.992.670 The Company
Entitas anak 268.271.064 242.247.362 Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 367.596.427 338.240.032 Total final tax expense
b. Beban Pajak Nonfinal b. Non-final Tax Expense
Beban pajak nonfinal Grup terdiri dari: Non-final tax expense of the Group consist of the
following:
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Pajak kini Current tax
Entitas anak 18.108.895 8.887.536 Subsidiaries
Pajak tangguhan Deferred tax
Perusahaan 1.708.556 (927.474) The Company
Entitas anak 140.894 966.238 Subsidiaries
Jumlah beban pajak - bersih 19.958.345 8.926.300 Total tax expense - net
- 69 -
Page 373
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut A reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and other
lain konsolidasian dengan laba (rugi) fiskal adalah comprehensive income and fiscal profit (loss) is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 2.401.827.599 1.840.056.301 other comprehensive income
Laba dari pendapatan yang telah
diperhitungkan atau dibayar pajak Profit from income already calculated
penghasilan final (792.428.038) (1.086.409.474) or subjected to final tax
Laba sebelum pajak entitas anak
setelah dilakukan penyesuaian Profit before tax of subsidiaries
pada level konsolidasian (1.596.972.866) (1.475.832.234) after consolidated adjustments
Laba (rugi) sebelum pajak Perusahaan Profit (loss) before tax of the Company
dari pendapatan yang tidak - net of income already subjected to
terhutang pajak penghasilan final 12.426.695 (722.185.407) final tax
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan pasca kerja 19.118 1.058.529 Provision for post-employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 6.309.424 3.957.619 furniture, fixtures and equipment
Kerugian penurunan nilai piutang 2.596.506 15.679.078 Impairment losses recognized on receivables
Penyusutan (16.691.235) (16.479.457) Depreciation
Jumlah (7.766.187) 4.215.769 Total
Perbedaan yang tidak dapat Non-deductible expenses (non-taxable
diperhitungkan menurut fiskal: income):
Beban bunga 263.656.040 284.324.710 Interest expense
Penghasilan bunga yang telah Interest income already subjected
dipotong pajak final (122.931.559) (106.984.819) to final tax
Pendapatan atas penjualan
entitas asosiasi (13.505.000) (56.411.030) Proceed on sales of associates
Beban lain-lain (82.656.860) 512.990.897 Other expenses
Jumlah 44.562.621 633.919.758 Total
Laba (rugi) fiskal sebelum Taxable income (loss) before fiscal
kompensasi kerugian fiskal 49.223.131 (84.049.880) loss carryforward
Rugi fiskal yang dapat
dikompensasikan dari tahun Fiscal loss carryforward
sebelumnya sesuai dengan from prior year
surat pemberitahuan pajak (531.898.639) (417.798.859) based on tax return
Rugi fiskal yang tidak dapat
dimanfaatkan 139.579.965 142.202.126 Unutilized fiscal loss
Rugi fiskal yang dikoreksi sesuai Fiscal loss correction in accordance
dengan surat ketetapan pajak - (172.252.018) with tax assessment letter
Jumlah rugi fiskal (343.095.543) (531.898.631) Fiscal loss carryforward of the Company
Pajak tangguhan Deferred tax
Rincian aset pajak tangguhan Grup adalah sebagai The details of the Group’s deferred tax assets are as
berikut: follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan: Deferred tax assets (liabilities):
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 2.251.540 2.408.410 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 2.693.786 1.305.712 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 4.030.725 3.459.494 Allowance for credit losses
Penyusutan (28.618.879) (26.010.112) Depreciation
Efek atas revaluasi aset untuk Effects on revaluation of assets for tax
keperluan perpajakan 65.432.098 66.495.403 purposes
Subjumlah 45.789.269 47.658.906 Subtotal
Entitas anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan: Deferred tax assets:
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 1.902.710 1.578.551 employment benefits
Cadangan penggantian perabotan Reserve for replacement of hotels'
dan perlengkapan hotel 4.605.988 2.551.174 furniture, fixtures and equipment
Cadangan kerugian kredit 88.564 69.957 Allowance for credit losses
Penyusutan (1.162.559) 1.299.988 Depreciation
Subjumlah 5.434.703 5.499.671 Subtotal
Aset pajak tangguhan - bersih 51.223.972 53.158.577 Deferred tax assets - net
- 70 -
Page 374
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Rugi fiskal dapat dikompensasikan dengan laba fiskal The fiscal loss can be utilized against the taxable
pada masa lima tahun mendatang sejak kerugian fiskal income for a period of five years subsequent to the
terjadi. Manajemen mempertimbangkan bahwa rugi year the fiscal loss was incurred. Management
fiskal Perusahaan sampai dengan 31 Desember 2023 considers that the Company’s fiscal loss up to
belum dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena December 31, 2023 cannot yet be utilized against
pajak pada masa mendatang, sehingga Perusahaan future taxable income, therefore the Company does
tidak mengakui aset pajak tangguhan. not recognize deferred tax asset.
Rekonsiliasi antara jumlah beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense and the
perkalian tarif pajak yang berlaku dengan laba amounts computed by applying the effective tax rates
akuntansi sebelum pajak konsolidasian Grup setelah to consolidated profit before tax of the Group net of
pajak final adalah sebagai berikut: income subjected to final tax is as follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Laba sebelum pajak menurut laporan Profit before tax per consolidated
laba rugi komprehensif konsolidasian 2.401.827.599 1.840.056.301 statements of comprehensive income
Laba dari pendapatan yang telah Profit before tax which are already
dikenakan pajak penghasilan final (2.611.478.036) (2.955.189.305) subjected to final tax
Rugi sebelum pajak pendapatan Consolidated loss before tax
konsolidasi yang tidak terhutang net of income subject
pajak penghasilan final (209.650.437) (1.115.133.004) to final tax
Manfaat pajak sesuai dengan tarif
yang berlaku (46.123.096) (245.329.261) Tax benefit at effective tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effect of:
Perbedaan tetap (23.442.550) 127.754.930 Permanent differences
Perbedaan pajak entitas anak yang Tax difference on subsidiaries
dikenakan pajak penghasilan which is subjected to foreign
luar negeri - 226.010 corporate income tax
Pengaruh pengurangan fasilitas Effect of differences in tax
perhitungan pajak penghasilan facility calculation of
entitas anak 3.795.514 2.937.898 subsidiaries
Penyesuaian kompensasi rugi fiskal Unrecognized tax benefit on
yang tidak dapat dimanfaatkan 85.728.477 123.336.723 fiscal loss
Jumlah beban pajak 19.958.345 8.926.300 Total tax expense
Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
PBR - 2.608.687 PBR
EPH 1.869.374 3.099.226 EPH
Jumlah 1.869.374 5.707.913 Total
EPH EPH
Pada tahun 2017, EPH menerima Surat Ketetapan Pajak In 2017, EPH received an Tax Assessment Letter for
Kurang Bayar (“SKPKB”) atas Pajak Penjualan atas Underpayment (“SKPKB”) for Luxury Goods Sales Tax
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun fiskal 2011 dan (“PPnBM”) for fiscal years 2011 and 2012 amounting to
2012 dengan jumlah masing-masing Rp 10.942.865 Rp 10,942,865 thousand and Rp 37,714,698 thousand,
ribu dan Rp 37.714.698 ribu. EPH telah melakukan respectively. EPH has paid the SKPKB for PPnBM and
pembayaran atas SKPKB PPnBM dan telah submitted an objection letter to the tax office.
menyampaikan keberatan ke kantor pajak.
Pada tanggal 12 Oktober 2017, EPH mendapat On October 12, 2017, EPH has received the refund for
pengembalian pajak sebesar Rp 42.264.165 ribu yang such claim amounting to Rp 42,264,165 thousand
diterima sebagai kas dan Rp 6.393.398 ribu yang received as cash and Rp 6,393,398 thousand was used
dikompensasikan ke sejumlah utang pajak. EPH tidak as compensation for tax payable. EPH did not accept
menerima keputusan pengembalian pajak yang the tax refund decision that was compensated for tax
dikompensasikan ke sejumlah utang pajak dan payable and filed a cancellation request to the tax
mengajukan pembatalan ke kantor pajak. office.
- 71 -
Page 375
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 22 Februari 2018, EPH menerima surat On February 22, 2018, EPH received statement of tax
keputusan pembatalan tagihan pajak No. KEP-00294- bill cancellation decree No. KEP-00294-NKEB-WPJ04-
NKEB-WPJ04-2018 dan KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018, 2018 and KEP-00295-NKEB-WPJ04-2018 amounting to
masing-masing sebesar Rp 739.882 ribu dan Rp 739,882 thousand and Rp 2,554,290 thousand,
Rp 2.554.290 ribu. Atas pembatalan tersebut, EPH telah respectively. For the cancellation, EPH has received
menerima kas sebesar Rp 3.294.172 ribu dan memiliki cash amounting to Rp 3,294,172 thousand and has
saldo klaim atas pengembalian pajak sebesar outstanding claim for tax refund amounting to
Rp 3.099.226 ribu. Rp 3,099,226 thousand.
Pada tanggal 4 Juli 2023, berdasarkan Surat Keputusan On July 4, 2023, based on Decision Letter number KEP-
nomor KEP-00208/PPN/KPP.0411/2023 Direktorat 00208/PPN/KPP.0411/2023 the Indonesian Tax
Jenderal Pajak memutuskan untuk mengembalikan Authorities decided to return the excess tax amounting
kelebihan pajak sebesar Rp 1.229.852 ribu. to Rp 1,229,852 thousand.
PBR PBR
Pada tahun 2009 dan 2010, PBR menerima Surat In 2009 and 2010, PBR received tax underpayment
Ketetapan Pajak Kurang Bayar ("SKPKB") atas PPN assessment letter ("SKPKB") for VAT fiscal year 2006
tahun fiskal 2006 senilai Rp 2.608.587 ribu, PPnBM amounting to Rp 2,608,587 thousand, PPnBM fiscal
tahun fiskal 2006 senilai Rp 2.150.704 ribu dan PPnBM year 2006 amounting to Rp 2,150,704 thousand and
tahun fiskal 2007 senilai Rp 12.140.513 ribu yang PPnBM fiscal year 2007 amounting to Rp 12,140,513
seluruhnya telah dibayarkan ke kantor pajak. PBR juga thousand, all of these already paid to the tax office. PBR
membayar pajak atas Surat Ketetapan Pajak Kurang also paid tax underpayment assessment letter
Bayar (“SKPKB”) atas PPh Badan tahun fiskal 2006 ("SKPKB") for claim of corporate income tax for fiscal
sebesar Rp 352.106 ribu. Pada tahun 2011, PBR telah year 2006 amounting to Rp 352,106 thousand. In 2011,
menyampaikan keberatan dan mengajukan klaim atas PBR filed objectionand claim for tax refund to the tax
pengembalian pajak kepada kantor pajak. office.
Pada tahun 2017, PBR menerima imbalan bunga atas In 2017, PBR received interest repayment for PPnBM
PPnBM tahun fiskal 2006 sebesar Rp 6.182.805 ribu dan fiscal year 2006 amounting to Rp 6,182,805 thousand
imbalan bunga atas PPh Badan tahun fiskal 2006 and interest repayment for corporate income tax fiscal
sebesar Rp 432.409 ribu. PBR menghapus klaim atas year 2006 amounting to Rp 432,409 thousand. PBR has
PPnBM tahun fiskal 2006 dan imbalan bunga atas pajak written off claims PPnBM fiscal year 2006 and interest
PPh Badan tahun fiskal 2006 masing-masing sebesar repayment for corporate income tax fiscal year 2006
Rp 2.150.704 ribu dan Rp 352.106 ribu. amounting to Rp 2,150,704 thousand and Rp 352,106
thousand, respectively.
Pada bulan Juni 2020, Mahkamah Agung Republik In June 2020, the Supreme Court of the Republic of
Indonesia memutuskan untuk mengabulkan Indonesia decided to approve the application for
permohonan peninjauan kembali yang diajukan PBR reconsideration filed by PBR and cancel the tax court's
dan membatalkan putusan pengadilan pajak, dimana decision, whereby PBR will receive a refund of all tax
atas putusan ini PBR akan menerima pengembalian principal along with administrative sanctions and
seluruh pokok pajak berikut sanksi-sanksi administrasi interest paid amounting to Rp 12,140,513 thousand
maupun bunga yang telah dibayarkan masing-masing and Rp 2,874,314 thousand, respectively.
sebesar Rp 12.140.513 ribu dan Rp 2.874.314 ribu.
Pada tanggal 25 Januari 2023, Berdasarkan Surat On January 25, 2023, based on Decision Letter number
Keputusan nomor KEP-00019/PPN/KPP.0709/2023 KEP-00019/PPN/KPP.0709/2023 the Directorate
Direktorat Jenderal Pajak memutuskan untuk General of Taxation decided to return the excess tax in
mengembalikan kelebihan pajak berupa pokok sebesar the form of principal amounting to Rp 2,608,687
Rp 2.608.687 ribu dan bunga penagihan dengan total thousand and collection interest with a total of principal
pokok dan bunga sebesar Rp 2.949.315 ribu and interest amounting to Rp 2,949,315 thousand.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Data yang digunakan untuk menghitung laba per saham The computation of basic per share is based on the
dasar adalah sebagai berikut: following data:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Laba bersih untuk perhitungan laba Profit for the computation of basic
per saham dasar 2.105.210.332 1.538.835.030 earnings per share
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah saham biasa untuk Number of ordinary shares for
perhitungan laba bersih computation of basic
per saham dasar 48.159.602.400 48.159.602.400 earnings per share
- 72 -
Page 376
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
33. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 33. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti The Group provides post-employment benefits to
untuk karyawan sesuai dengan Undang-Undang Cipta qualifying employees in accordance with Job Creation
Kerja No 11/2020 dan Peraturan Pemerintah Law No. 11/2020 and Government Regulation
No. 35/2021. Sheraton Surabaya Hotel & Towers No. 35/2021. Sheraton Surabaya Hotel & Towers
juga menghitung dan mencatat estimasi calculates and records the estimated employee benefits
manfaat karyawan yang berhak sesuai peraturan yang for its qualifying employees in accordance with
berlaku setelah memperhitungkan program pensiun. applicable rules after considering the pension program.
Jumlah karyawan yang berhak atas imbalan The number of employees entitled to the benefits was
pasca kerja tersebut adalah 1.989 karyawan pada tahun 1,989 employees in 2023 (2022: 1,876 employees).
2023 (2022: 1.876 karyawan).
Sheraton Surabaya Hotel & Towers mengikutsertakan Sheraton Surabaya Hotel & Towers employees
karyawannya dalam program pensiun iuran pasti. Dana participate in a defined contribution pension plan.
pensiun ini dikelola oleh Dana Pensiun Lembaga The plan is managed by Dana Pensiun Lembaga
Keuangan (DPLK) AIG, yang akta pendiriannya telah Keuangan (DPLK) AIG, the deed of establishment of
disahkan oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia which was approved by the Minister of Finance of
No. KEP-070/KM.17/1995 tanggal 10 Maret 1995. Iuran the Republic of Indonesia in his Decision Letter
pensiun ditentukan dari jumlah tertentu yang No. KEP-070/KM.17/1995 dated March 10, 1995. The
ditanggung hotel dan karyawan. Beban untuk iuran contribution is determined based on certain amount,
dana pensiun yang timbul pada tahun 2023 sebesar which is contributed by the hotel and employees.
Rp 1.139.547 ribu (2022: Rp 1.128.959 ribu) dicatat Expenses arising from the contributions in 2023
dalam beban gaji dan tunjangan. amounting to Rp 1,139,547 thousand (2022:
Rp 1,128,959 thousand) were recorded under salaries
and allowances.
Pada 31 Juli 2015, Grup menandatangani kerjasama On July 31, 2015, the Group signed an agreement with
dengan Dana Pensiun Lembaga Keuangan PT Bank the Pension Fund of PT Bank Mandiri (“Mandiri DPLK”)
Mandiri ("Mandiri DPLK") dalam layanan dan sistem in the service and system management pension
pengelolaan program pensiun dengan plan by organizing and managing Group’s employee
menyelenggarakan dan mengelola dana pesangon severance funds through the Pension Plan For
karyawan Grup melalui Program Pensiun Untuk Severance Compensation (PPUKP). In 2023, the
Kompensasi Pesangon (PPUKP). Pada tahun 2023, Grup Group has paid to the Mandiri DPLK amounting to
telah menyetor ke Mandiri DPLK sebesar Rp 6,279,218 thousand (2022: Rp 3,060,000
Rp 6.279.218 ribu (2022: Rp 3.060.000 ribu). thousand).
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur The defined benefit pension plan typically exposes the
Grup terhadap risiko aktuarial seperti risiko tingkat Group to actuarial risks such as: interest rate risk,
bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. longevity risk and salary risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan A decrease in the bond interest rate will increase the
liabilitas program. plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta calculated by reference to the best estimate of the
program selama kontrak kerja. Peningkatan harapan mortality of plan participants during their employment.
hidup peserta program akan meningkatkan liabilitas An increase in the life expectancy of the plan
program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability is
mengacu pada gaji masa depan peserta program. calculated by reference to the future salaries of plan
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan participants. As such, an increase in the salary of the
meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
- 73 -
Page 377
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh aktuaris The cost of providing post-employment benefits is
independen Kantor Konsultan Aktuaria (“KKA”) Riana & calculated by independent actuary, Actuarial Consulting
Rekan. Asumsi utama yang digunakan dalam Office (“KKA”) Riana & Rekan. The actuarial valuation
menentukan penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: was carried out using the following key assumptions:
2023 2022
Tingkat diskonto per tahun 6,50% - 7,25% 6,80% - 7,67% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 4% - 10% 4% - 10% Salary increment rate per annum
Tingkat kematian 100% TMI4 100% TMI4 Mortality rate
Tingkat cacat 5% TMI4 5% TMI4 Disability rate
Tingkat pengunduran diri Resignation rate
6,50% - 8,00% per tahun 6,50% - 8,00% per tahun
sampai usia 36 dan sampai usia 36 dan
kemudian menurun secara kemudian menurun secara
linier sampai 0% pada linier sampai 0% pada
usia 55-58/ usia 55-58/
6.50% - 8.00%p.a. until 6.50% - 8.00%p.a. until
the age of 36 and then the age of 36 and then
linearly decrease to 0% at linearly decrease to 0% at
the age of 55 -58 the age of 55 -58
Tingkat pensiun normal 100% 100% Normal retirement rate
Beban prgram imbalan pasca kerja yang diakui di laba Amounts recognized in comprehensive income in
rugi komprehensif adalah: respect of the defined benefit plan are as follows:
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Biaya jasa: Service costs:
Biaya jasa kini 23.538.200 23.525.319 Current service costs
Biaya jasa lalu dan keuntungan Past service cost and gain
dari kurtailmen (599.845) (3.850.908) on curtailments
Beban bunga neto 11.425.322 9.016.921 Net interest expense
Pengaruh mutasi 3.322.792 4.882.816 Movement effect
Tambahan komponen: Additional component:
Biaya penambahan atas
pemberhentian - 1.033.437 Additional cost due to termination
Penyesuaian perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi - (16.181.309) attribution method
Komponen dari biaya imbalan pasti Components of defined benefit costs
yang diakui dalam laba rugi 37.686.469 18.426.276 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement on the net defined
pasti - neto benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net
dalam beban bunga neto) 414.263 656.144 interest expense)
Kerugian (keuntungan) aktuarial yang
timbul dari perubahan asumsi Actuarial losses (gains) arising from
keuangan 5.500.706 (2.167.016) changes in financial assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial losses arising from
penyesuaian atas pengalaman 3.788.516 8.783.460 experience adjustments
Keuntungan dan kerugian Actuarial gain and losses arising
aktuarial yang timbul dari from change in demographic
perubahan asumsi demografis - 109.834 assumption
Penyesuaian perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi - 1.823.175 attribution method
Komponen beban imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive
komprehensif lain 9.703.485 9.205.597 income
Jumlah 47.389.954 27.631.873 Total
Liabilitas imbalan pasca kerja Grup sehubungan dengan The Group's post-employment benefits obligation
program pensiun yang termasuk dalam laporan posisi relating to defined benefits plans included in the
keuangan adalah sebagai berikut: consolidated statement of financial position are as
follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Nilai kini kewajiban 256.355.647 220.015.813 Present value of funded obligations
Nilai wajar aset program (10.391.914) (13.406.226) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 245.963.733 206.609.587 Net liability
- 74 -
Page 378
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah sebagai Movements in the present value of the defined benefits
berikut: obligation are as follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Kewajiban imbalan pasti - awal 220.015.813 202.408.784 Opening defined benefits obligation
Adjustment due to change in attribution
Penyesuaian perubahan metode atribusi - (16.181.309) method
Biaya jasa kini 23.538.200 23.525.319 Current service costs
Biaya jasa lalu, termasuk keuntungan Past service cost, including gains
dari kurtailmen (599.845) (3.850.908) on curtailments
Pengaruh mutasi 3.322.792 4.882.816 Mutation effect
Biaya bunga 11.425.322 10.175.762 Interest costs
Tambahan komponen: Additional component:
Biaya penambahan atas
pemberhentian - 1.033.437 Additional cost due to termination
Pengukuran kembali (keuntungan)
kerugian: Remeasurement (gains) losses:
Penyesuaian perubahan metode Adjustment due to change in
atribusi - 1.823.175 attribution method
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial losses (gains) arising from
asumsi keuangan 5.500.706 (2.167.016) changes in financial assumptions
Kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial losses arising from
penyesuaian atas pengalaman 3.788.516 8.783.460 experience adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul
dari perubahan asumsi Actuarial gains arising from change
demografis - 109.834 in demographic assumption
Pembayaran manfaat (10.635.857) (10.527.541) Benefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 256.355.647 220.015.813 Closing defined benefits obligation
Mutasi nilai wajar dari aset program adalah sebagai Movements in the fair value of the plan assets are as
berikut: follows:
31 Desember/December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Nilai wajar aset program - awal 13.406.226 16.789.741 Opening fair value of plan assets
Penghasilan bunga 954.009 1.158.841 Interest income
Pengukuran kembali keuntungan Remeasurement gain (loss):
(kerugian):
Imbal hasil aset program (tidak Return on plan assets (excluding
termasuk jumlah yang dimasukkan amounts included in net interest
dalam beban bunga neto) (414.263) (656.147) expense)
Kontribusi pemberi kerja 6.279.218 3.060.000 Contributions from the employer
Pembayaran manfaat (9.833.276) (6.946.209) Benefits paid
Nilai wajar aset program - akhir 10.391.914 13.406.226 Closing fair value of plan assets
Pada tahun 2023, imbal hasil aktual aset program In 2023, actual return on plan assets amounted
sebesar Rp 539.746 ribu (2022: Rp 502.694 ribu). to Rp 539,746 thousand (2022: Rp 502,694
thousand).
Aset program merupakan kategori investasi pasar uang Plan assets consist of money market investment and
dan diinvestasikan pada deposito berjangka. investment in time deposits. Fair value measurements
Pengukuruan nilai wajar berasal dari input suku bunga are those derived from input time deposit interest rate.
deposito berjangka.
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan of the defined obligation are discount rate and
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di expected salary increase. The sensitivity analyses
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing below have been determined based on reasonably
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir possible changes of the respective assumptions
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. occurring at the end of the reporting period, while
holding all other assumptions constant.
- 75 -
Page 379
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
31 Desember/December 31
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Tingkat diskonto Discount rate
Tingkat diskonto +1% (13.528.367) (11.624.123) Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% 14.607.268 13.016.999 Discount rate -1%
Pertumbuhan gaji Salary rate
Pertumbuhan gaji +1% 14.682.828 13.091.777 Salary rate +1%
Pertumbuhan gaji -1% (13.851.282) (11.909.252) Salary rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analyses presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi benefit obligation as it is unlikely that the change in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena assumptions would occur in isolation of one another as
beberapa asumsi tersebut mungkin berkorelasi. some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan analysis, the present value of the defined benefit
menggunakan metode projected unit credit pada akhir obligation has been calculated using the projected unit
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan credit method at the end of the reporting period, which
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui is the same as that applied in calculating the defined
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. benefit obligation liability recognised in the
consolidated statement of financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas dari used in preparing the sensitivity analysis from prior
tahun sebelumnya. years.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
31 Desember 2023 adalah 12,90 tahun (31 Desember December 31, 2023 is 12.90 years (December 31,
2022: 12,49 years). 2022: 12.49 years).
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Pakuwon Arthaniaga merupakan pemegang a. PT Pakuwon Arthaniaga is majority shareholder of
saham mayoritas Perusahaan. PT Pakuwon the Company. PT Pakuwon Arthaniaga is majority
Arthaniaga mayoritas dimiliki oleh Alexander Tedja, owned by Alexander Tedja, one of the key
salah satu manajemen kunci Perusahaan. management personnel of the Company.
Transaksi Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan transaksi In the normal course of business the Group entered
tertentu dengan pihak berelasi yang meliputi, antara into certain transactions with related parties, including
lain: the following:
a. Grup memberikan manfaat jangka pendek untuk a. The Group provides short-term benefits to the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Grup sebagai Commissioners and Directors of the Group as
berikut: follows:
2023 2022
Rp'000 Rp'000
Komisaris Commissioners
Gaji 15.396.982 12.950.036 Salaries
Tunjangan lain-lain 3.244.267 3.227.090 Other benefits
Jumlah 18.641.249 16.177.126 Total
Direksi Directors
Gaji 28.321.025 22.778.253 Salaries
Tunjangan lain-lain 19.639.896 17.561.067 Other benefits
Jumlah 47.960.921 40.339.320 Total
Jumlah 66.602.170 56.516.446 Total
- 76 -
Page 380
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan Operating segments are identified based on the
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan information reviewed by the chief operating decision
yang digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber maker used for the purpose of resources allocation and
daya dan menilai kinerja segmen: a) segmen assessment of operating segments performance:
pengusahaan pusat perkantoran, perbelanjaan, dan a) office, shopping center business, and service
apartemen servis b) real estat dan c) jasa perhotelan. apartment b) real estate and c) hospitality.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan Segment information is presented below:
segmen usaha:
2023
Pengusahaan pusat
perkantoran,
perbelanjaan dan
apartemen servis/
Office, shopping
center and service Real estat/ Perhotelan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
apartment Real estate Hospitality Eliminations Consolidated
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Pendapatan Revenue
Penjualan dan pendapatan ekstern 3.501.413.726 1.531.255.099 1.167.769.580 - 6.200.438.405 External sales and revenues
Penjualan dan pendapatan intern 16.564.211 - - (16.564.211) - Internal sales and revenues
Jumlah 3.517.977.937 1.531.255.099 1.167.769.580 (16.564.211) 6.200.438.405 Total
Hasil Segmen 1.935.931.755 960.884.897 520.435.512 (16.564.211) 3.400.687.953 Segment Results
Beban penjualan (223.890.833) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (516.505.682) General and administrative expenses
Beban keuangan (358.335.815) Finance costs
Beban pajak final (367.596.427) Final tax expense
Penghasilan bunga 412.163.652 Interest income
Keuntungan kurs mata uang asing - bersih 87.065.977 Gain on foreign exchange - net
Kerugian instrumen keuangan Loss on derivative financial
derivatif - bersih (4.346.979) instruments - net
Lain-lain - bersih (27.414.247) Others - net
Laba sebelum Pajak 2.401.827.599 Profit before Tax
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
ASET ASSETS
Aset segmen 8.528.940.755 5.271.815.763 1.748.279.660 - 15.549.036.178 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 17.161.750.805 Unallocated assets
Jumlah aset yang dikonsolidasi 32.710.786.983 Consolidated total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 1.952.217.585 883.929.417 221.550.354 - 3.057.697.356 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 6.857.755.261 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 9.915.452.617 Consolidated total liabilities
Penambahan aset tetap dan Additions to property and
properti investasi 1.033.334.093 309.193.355 192.764.272 - 1.535.291.720 equipment and investment properties
Penambahan aset tetap dan properti
investasi yang tidak dapat Unallocated additions to property and
dialokasikan 3.325.344 equipment and investment properties
Jumlah penambahan aset tetap dan Total additions to property and
properti investasi 1.538.617.064 equipment and investment properties
Penyusutan 502.964.299 5.061.266 145.065.951 13.422.691 666.514.207 Depreciation
Penyusutan yang tidak dapat
dialokasikan 34.921.291 Unallocated depreciation
Jumlah penyusutan 701.435.498 Total depreciation
- 77 -
Page 381
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
2022
Pengusahaan pusat
perkantoran,
perbelanjaan dan
apartemen servis/
Office, shopping
center and service Real estat/ Perhotelan/ Eliminasi/ Konsolidasian/
apartment Real estate Hospitality Eliminations Consolidated
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Pendapatan Revenue
Penjualan dan pendapatan ekstern 3.012.468.289 2.117.248.922 857.715.496 - 5.987.432.707 External sales and revenues
Penjualan dan pendapatan intern 16.255.598 - - (16.255.598) - Internal sales and revenues
Jumlah 3.028.723.887 2.117.248.922 857.715.496 (16.255.598) 5.987.432.707 Total
Hasil Segmen 1.561.105.385 1.335.562.083 338.329.072 (16.255.598) 3.218.740.942 Segment Results
Beban penjualan (197.086.234) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (419.681.165) General and administrative expenses
Beban keuangan (339.320.696) Finance costs
Beban pajak final (338.240.032) Final tax expense
Penghasilan bunga 187.464.867 Interest income
Kerugian kurs mata uang asing - bersih (394.699.938) Loss from foreign exchange - net
Kerugian instrumen keuangan Loss on derivative financial
derivatif - bersih (22.174.460) instruments - net
Lain-lain - bersih 145.053.023 Others - net
Laba sebelum Pajak 1.840.056.307 Profit before Tax
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATION
ASET ASSETS
Aset segmen 14.051.245.399 8.720.348.762 1.030.287.321 - 23.801.881.482 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 6.811.654.921 Unallocated assets
Jumlah aset yang dikonsolidasi 30.613.536.403 Consolidated total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 1.550.173.353 1.414.381.773 183.437.720 - 3.147.992.846 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 6.747.267.538 Unallocated liabilities
Jumlah Liabilitas yang dikonsolidasi 9.895.260.384 Consolidated total liabilities
Additions to property,
Penambahan aset tetap, equipment and investment properties,
properti investasi, dan aset hak-guna 164.402.100 7.218.501 87.297.146 - 258.917.747 and right of use
Penambahan aset tetap, properti Unallocated additions to property and
investasi, dan aset hak-guna equipment, investment properties,
yang tidak dapat dialokasikan 338.162.014 and right of use assets
Total additions to property equipment,
Jumlah penambahan aset tetap, investment properties, and right of
properti investasi, dan aset hak-guna 597.079.761 use assets
Penyusutan 498.801.575 5.382.055 111.869.460 - 616.053.090 Depreciation
Penyusutan yang tidak dapat
dialokasikan 64.085.631 Unallocated depreciation
Jumlah penyusutan 680.138.721 Total depreciation
Penjualan berdasarkan pasar Sales by geographical market
Tabel berikut ini menunjukkan jumlah pendapatan The following table shows the Group’s consolidated
konsolidasian Grup berdasarkan pasar geografis: revenues by geographical market:
Pendapatan berdasarkan
pasar geografis/
Revenue from external customers
by geographical market
Pasar geografis 2023 2022 Geographical market
Rp'000 Rp'000
Surabaya 3.251.989.491 3.540.160.001 Surabaya
Jakarta 2.453.398.239 2.136.574.573 Jakarta
Jawa Tengah 438.407.813 310.698.133 Central Java
Bali 56.642.862 - Bali
Jumlah 6.200.438.405 5.987.432.707 Total
36. IKATAN DAN PERJANJIAN SIGNIFIKAN 36. COMMITMENTS AND SIGNIFICANT AGREEMENT
a. Perusahaan menandatangani perjanjian kerjasama a. The Company entered into a build, operate and
bangun, kelola dan serah (BOT) dengan PT Bank transfer (BOT) agreement with PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk (“Bank Mandiri”) atas (Persero) Tbk (“Bank Mandiri”) to construct a
bangunan pusat perbelanjaan dan perkantoran yang shopping center and an office building in Tunjungan
terletak di Tunjungan Plaza II dan Menara Mandiri. Plaza II and Menara Mandiri. The agreement was
Jangka waktu perjanjian berlaku selama 20 tahun valid for 20 years, starting from the handover of the
terhitung sejak penyerahan tanah oleh Bank Mandiri land by Bank Mandiri, and ended on February 22,
dan berakhir tanggal 22 Februari 2012. 2012.
Pada tanggal 21 Februari 2012, Perusahaan telah On February 21, 2012, the Company has handed
melakukan serah terima aset BOT tersebut kepada over the BOT asset to Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
- 78 -
Page 382
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Berdasarkan surat tanggal 28 Juli 2015, pihak Bank Based on agreement letter dated July 28, 2015, Bank
Mandiri setuju untuk memperpanjang jangka waktu Mandiri agreed to extend the temporary utilization of
pemanfaatan sementara atas Gedung Menara Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II until May 20,
Mandiri dan Tunjungan Plaza II sampai 20 Mei 2020. 2020.
Pada tanggal 28 April 2021, Perusahaan dan Bank On April 28, 2021, the Company and Bank Mandiri
Mandiri menandatangani Nota Kesepakatan untuk signed a Memorandum of Understanding to agree to
sepakat melaksanakan perpanjangan jangka waktu extend the period of cooperation for the temporary
kerjasama pemanfaatan sementara atas Menara utilization of Menara Mandiri and Tunjungan Plaza II
Mandiri dan Tunjungan Plaza II selama 5 tahun sejak for 5 years from May 21, 2020 to May 20, 2025.
21 Mei 2020 sampai 20 Mei 2025. Melalui Surat dari Through a Letter from Bank Mandiri dated
Bank Mandiri pada tanggal 25 Februari 2022, besar February 25, 2022, the amount of compensation fee
nilai imbalan atas Kerjasama Pemanfaatan Sementara for the temporary utilization of Menara Mandiri and
Gedung Menara Mandiri Surabaya dan Tunjungan Tunjungan Plaza II were determined after assessment
Plaza II telah ditentukan melalui kajian dan and calculation by the independent Public Appraisal
perhitungan oleh Kantor Jasa Penilai Publik (“KJPP”) Service Office (“KJPP”) and negotiation of the parties
independen dan negosiasi para pihak dengan with the approval of the authority holder of the
persetujuan pemegang kewenangan Perusahaan dan Company and Bank Mandiri.
Bank Mandiri.
Pada tanggal 27 Desember 2022, Perusahaan dan On December 27, 2022, the Company and Bank
Bank Mandiri menandatangani Berita Acara Negosiasi Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
Jadwal Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Payment Schedule for Compensation for the
Pemanfaatan Sementara Gedung Menara Mandiri dan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Tunjungan Plaza II yang menyepakati perubahan atas Mandiri Building and Tunjungan Plaza II which agreed
besar nilai imbalan serta memperpanjang jangka to change the amount of the compensation and
waktu pemanfaatan sementara sampai 20 Mei 2027. extend the temporary utilization period until May 20,
2027.
Pada tanggal 7 Februari 2023, sebagai tindak lanjut On February 7, 2023, as a follow up to signing of
dari penandatanganan Berita Acara pada tanggal Minutes on December 27, 2022, the Company and
27 Desember 2022, Perusahaan dan Bank Mandiri Bank Mandiri signed the Minutes of Negotiation of the
menandatangani Berita Acara Negosiasi Jadwal Payment Schedule for Compensation for the
Pembayaran Kompensasi Kerja Sama Pemanfaatan Temporary Utilization Cooperation of the Menara
Sementara Gedung Menara Mandiri dan Tunjungan Mandiri Building and Tunjungan Plaza II to agree the
Plaza II untuk menyepakati jadwal pembayaran nilai payment schedule of compensation amount.
kompensasi.
b. Perusahaan mengadakan pembaharuan dan b. The Company has renewed and extended its
perpanjangan atas perjanjian sehubungan dengan agreement relating to the operations of Sheraton
pengoperasian Sheraton Surabaya Hotel & Towers, Surabaya Hotel & Towers with Indo Pacific Sheraton
dengan Indo Pacific Sheraton (IPS). Perjanjian (IPS). The operating term of this contract commenced
tersebut berlaku sejak tanggal 1 Januari 2017 dan on January 1, 2017 and will end on December 31,
berakhir tanggal 31 Desember 2027. 2027.
c. Grup mengadakan perjanjian dengan beberapa bank c. The Group entered into agreements with several
dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada banks, wherein such banks will provide credit
pembeli untuk pemilikan rumah, tanah, apartemen, facilities to the buyers of residential houses, land,
rumah toko dan rumah kantor. apartments, shop houses and office houses.
Dalam perjanjian kerjasama tersebut, Perusahaan In the agreements, the Group will be fully
atau entitas anak akan bertanggung jawab responsible and act as a guarantor for the payment
sepenuhnya dan mengikat diri sebagai penjamin of all amounts due to the bank including principal,
atas pembayaran seluruh jumlah uang yang interest and other costs incurred in the loan
terutang dari pembeli kepada bank baik merupakan agreements made by and between the buyer/debtor
utang pokok, bunga dan biaya-biaya lainnya yang and the bank (buy back guarantee), if the
timbul berdasarkan perjanjian kredit yang dibuat buyer/debtor has not signed Deed of Sale and
oleh dan antara pembeli/debitur dengan bank (buy Purchase (AJB), Deed of Mortgage Agreement
back guarantee), apabila pembeli/debitur belum (APHT), Attorney Charge of Mortgage (SKMHT) and
menandatangani Akta Jual Beli (AJB), Akta buyer neglects its obligation to pay the installment
Pemberian Hak Tanggungan (APHT), Surat Kuasa for several months (i.e. three to six months, as set
Membebankan Hak Tanggungan (SKMHT) dan in each agreement) in succession, to the bank.
pembeli telah melalaikan kewajibannya membayar Guarantee is given as long as the AJB between the
angsuran sebanyak/selama beberapa bulan Company or its subsidiaries with the buyer has not
angsuran (misalnya tiga sampai enam bulan yang been signed. This guarantee can not be withdrawn
ditetapkan dalam masing-masing perjanjian) or revoked as long as the AJB on the Unit Rights,
berturut-turut kepada Bank. Penjaminan tersebut SKMHT, and APHT have not been signed, and have
diberikan selama Akta Jual Beli antara Perusahaan not been submitted and accepted by the bank.
atau entitas anak dengan pembeli belum
ditandatangani. Jaminan ini dengan cara
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau dicabut
kembali selama AJB terhadap sertifikat hak atas per
unit, SKMHT, dan APHT belum ditandatangani, serta
belum diserahkan dan diterima oleh Bank.
- 79 -
Page 383
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Dana pencairan fasilitas kredit untuk konsumen di The proceeds from the consumers’ availment of the
atas akan ditempatkan sebagai deposito yang above credit facility will be placed as restricted time
dibatasi penggunaannya atas nama Perusahaan atau deposits under the name of the Group, the
entitas anak di mana pencairan deposito tersebut withdrawal of which will be made in accordance with
akan dilakukan secara bertahap sesuai dengan the progress of the completion of construction as
kemajuan penyelesaian pekerjaan sebagaimana stated in home ownership credit (KPR)/ apartment
yang tercantum dalam persyaratan pencairan kredit ownership credit (KPA) withdrawal requirement and
pemilikan rumah (KPR)/kredit pemilikan apartemen related documents as specified in each agreement
(KPA) dan dokumen-dokumen yang terkait (Note 6).
sebagaimana dirinci dalam masing-masing
perjanjian (Catatan 6).
d. Perusahaan mengadakan perjanjian dengan d. The Company entered into an agreement with
PT Perusahaan Gas Negara Tbk untuk penyediaan PT Perusahaan Gas Negara Tbk for supply of gas. The
gas yang dijamin dengan deposito Perusahaan agreement is secured by the Company’s time
(Catatan 6). deposits (Note 6).
e. Pada Desember 2013, AW mengadakan perjanjian e. In December 2013, AW entered into an agreement
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan with IPS related to operations of Sheraton Grand
hotel Sheraton Grand Jakarta Gandaria City. Jakarta Gandaria City Hotel. This agreement has
Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak tanggal been effective since December 16, 2013 for a
16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
f. Pada Desember 2013, Perusahaan mengadakan f. In December 2013, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Surabaya Points by Sheraton Surabaya Hotel. This agreement
Hotel. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak has been effective since December 16, 2013 for the
tanggal 16 Desember 2013 dengan jangka waktu period of 20 years.
20 tahun.
g. Pada tanggal 8 September 2014, PSA mengadakan g. On September 8, 2014, PSA entered into a
Nota Kesepahaman Kerjasama Interkoneksi Memorandum of Understanding Cooperation
Gedung Plaza Blok M dan Stasiun Blok M dengan Interconnection Plaza Blok M Building and Blok M
PT MRT Jakarta. Perjanjian ini menyepakati ruang Station with PT MRT Jakarta. The scope of this
lingkup perkerjaan antara lain: agreement, among others, is as follows:
1. Para pihak secara bersama-sama akan 1. The parties will jointly prepare a design
menyiapkan konsep perancangan integrasi dan concept of integration and interconnection
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M between Plaza Blok M building to the MRT Blok
dengan stasiun MRT Blok M serta pengaturan M Station and regulation of the flow of
arus penumpang dan pengunjung dari stasiun passengers and visitors to the station and vice-
menuju gedung dan sebaliknya. versa.
2. Sehubungan dengan pembangunan 2. In connection with the construction of
interkoneksi antara gedung Plaza Blok M interconnection between Plaza Blok M Building
dengan Stasiun MRT Blok M dan atau and MRT Station or development of Blok M
pembangunan Stasiun MRT Blok M, PT MRT MRT Station, the PT MRT Jakarta will assist the
Jakarta dengan ini telah bersedia membantu PSA to seek additional floor area of the Plaza
PSA untuk mengupayakan penambahan luas Blok M Building to compensate for losses due
lantai bangunan Plaza Blok M sebagai to the construction by the PSA of the MRT
kompensasi kerugian PSA akibat pembangunan Station.
Stasiun MRT.
3. Para Pihak secara bersama-sama dan/atau 3. The Parties jointly and/or the PT MRT Jakarta
PT MRT Jakarta akan mengupayakan dan will seek and encourage the Urban Land use
mendorong peraturan ketata-ruangan regulation of DKI Jakarta to support the
Pemerintah Provinsi DKI Jakarta agar construction/ development of transit buildings,
mendukung pembangunan/pengembangan especially Blok M Plaza as Shopping Center
gedung transit, terutama Blok M Plaza sebagai Transit.
Pusat Belanja Transit.
- 80 -
Page 384
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
h. Pada tanggal 10 Desember 2012, PT Pakuwon h. On December 10, 2012, PT Pakuwon Darma (PD)
Darma (PD) dan PT Ascott International and PT Ascott International Management Indonesia
Management Indonesia (the “Serviced Residence (the “Serviced Residence Management
Management Company”/SRMC) mengadakan Company”/SRMC) entered into a Serviced
“Perjanjian Manajemen Hunian Berlayanan dalam Residence Management Agreement in relation to
kaitannya dengan Ascott Waterplace Surabaya”. Ascott Waterplace Surabaya. The agreement will
Perjanjian ini berlaku 10 tahun. PD menunjuk expire in 10 years. PD engages SRMC as the sole
SRMC sebagai pengelola tunggal dan and exclusive manager to operate, manage,
ekslusif untuk mengoperasikan, mengelola, promote, market and maintain the property for and
mempromosikan, memasarkan dan memelihara on behalf of PD during the term subject to terms
properti tersebut untuk dan atas nama PD selama and conditions set out in the agreement. Based on
masa berlaku sesuai dengan syarat dan ketentuan this agreement, AIMI is entitled to charge
yang ditetapkan dalam perjanjian. Berdasarkan management fee and other services of the
perjanjian ini AIMI berhak mengenakan biaya manager. Management fee is at 2% of the total
manajemen dan biaya layanan lainnya. Biaya revenue plus a certain percentage of Gross
manajemen sebesar 2% dari total pendapatan Operating Profit.
ditambah persentase tertentu dari Laba Bruto.
Pada tanggal 17 November 2014, PBR mengadakan On November 17, 2014, PBR entered into a
perjanjian novasi sehubungan dengan Perjanjian novation agreement with respect to the
Manajemen Tempat Tinggal dengan Layanan aforementioned Serviced Residence Management
tersebut di atas. Pihak-pihak terkait menyetujui PD Agreement. Relevant parties agreed that PD will
mengalihkan ke Perusahaan segala komitmen, hak transfer to the Company all commitments, rights
dan kewajiban yang sehubungan dengan Perjanjian and obligations with respect to the Serviced
Apartemen Servis. Perjanjian ini berlaku efektif Apartment Agreement. This agreement is effective
tanggal 1 November 2014 dan berlaku hingga on November 1, 2014 and valid for the next
10 tahun ke depan. 10 years.
i. PBR merupakan anggota dari Perserikatan Perdata i. PBR is a member of Civil United Serviced Apartment
Pemilik Unit Apartemen Servis (PPPUAS) North Unit Owners (PPPUAS) North Tower Somerset
Tower Somerset Berlian Jakarta/Permata Berlian Berlian Jakarta/Permata Berlian Residence. The
Residence. Para anggota telah memberikan members have authorized PPPUAS to sign
kuasa kepada PPPUAS untuk menandatangani agreement with PT Ascott International
perjanjian dengan PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) to operate, maintain
Management Indonesia (AIMI) untuk and manage 104 serviced apartment units. This
mengoperasikan memelihara dan mengelola agreement has been extended on January 1, 2023
104 unit apartemen servis. Perjanjian ini terakhir until December 31, 2027.
diperpanjang pada tanggal 1 Januari 2023 dan
berlaku hingga 31 Desember 2027.
j. Pada Juni 2017, PP mengadakan perjanjian j. In June 2017, PP entered into agreement with IPS
kerjasama dengan IPS, untuk mengoperasikan related to operations of Four Points by Sheraton
Four Points by Sheraton Surabaya, Pakuwon Indah Surabaya, Pakuwon Indah and The Westin
dan The Westin Surabaya. Perjanjian tersebut Surabaya. This agreement will be effective on
berlaku efektif pada tanggal 1 Juli 2019 dengan July 1, 2019 for a period of 20 years, and will end
jangka waktu 20 tahun dan berakhir tanggal on December 31, 2039.
31 Desember 2039.
k. Pada tanggal 25 November 2020, PP dan PT Delta k. On November 25, 2020, PP and PT Delta Merlin
Merlin Dunia Properti (DMDP) sepakat melakukan Dunia Properti (DMDP) agreed to enter into an
perjanjian jual beli aset berupa pusat perbelanjaan asset sale and purchase agreement in the form of
dan hotel. shopping centers and hotels.
DMDP telah mengadakan perjanjian kerjasama DMDP has entered into an agreement with
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia PT Luxury Hotels International Indonesia (LHII)
(LHII), untuk mengoperasikan Marriott Hotel related to operations of Marriott Hotel Yogyakarta.
Yogyakarta. Perjanjian tersebut berlaku efektif This agreement has been effective since
sejak tanggal 23 Desember 2013 dengan jangka December 23, 2013 for the period of 30 years.
waktu 30 tahun.
Pada Oktober 2021, PP mengadakan perjanjian In October 2021, PP entered into a cooperation
kerjasama dengan PT Marriott International agreement with PT Marriott International Indonesia
Indonesia (MII) dimana perjanjian berlaku sejak (MII) where the agreement is effective on
tanggal 26 November 2020. Kedua pihak sepakat November 26, 2020. Both parties agreed to operate
untuk mengoperasikan Marriott Hotel Yogyakarta. the Marriott Hotel Yogyakarta. The cooperation
Kerjasama tersebut berlaku efektif pada tanggal is effective on November 26, 2020 and will end
26 November 2020 dan berakhir pada tanggal on December 31, 2050.
31 Desember 2050.
- 81 -
Page 385
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
l. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian l. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Fairfield by
Fairfield by Marriott Bekasi. Perjanjian tersebut Marriott Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
m. Pada November 2020, GPS mengadakan perjanjian m. In November 2020, GPS entered into an agreement
kerjasama dengan LHII untuk mengoperasikan with LHII related to operations of Four Points by
Four Points by Sheraton Bekasi. Perjanjian tersebut Sheraton Bekasi. This agreement has been
berlaku efektif sejak tanggal 16 November 2020 effective since November 16, 2020 for the period of
dengan jangka waktu 30 tahun. 30 years.
n. Pada tanggal 23 Maret 2022, Perusahaan n. On March 23, 2022, the Company entered into a
mengadakan beberapa perjanjian kerjasama series of agreements with PT Luxury Hotels
dengan PT Luxury Hotels International Indonesia International Indonesia (LHII) to operate Aloft
(LHII) untuk mengoperasikan Aloft Surabaya Hotel. Surabaya Hotel. Aloft Surabaya Hotel at Pakuwon
Diestimasikan bahwa Aloft Surabaya Hotel di City Mall is expected to start operation no later than
Pakuwon City Mall akan beroperasi selambat- December 31, 2026 for the period of 25 years.
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2026 dengan
jangka waktu 25 tahun.
o. Berdasarkan Perjanjian No. 28 tanggal 6 Februari o. Based on Agreement No. 28 dated February 6,
2023 yang dibuat di hadapan Buntario Tigris 2023, made by Buntario Tigris Darmawa Ng, SH,
Darmawa Ng, SH, SE, MH, notaris di Jakarta Pusat, SE, MH, notary in Central Jakarta, CIP purchased
CIP membeli beberapa bidang tanah di Batam dari several lots of land in Batam from PT Ekadi Trisakti
PT Ekadi Trisakti Mas (ETM) dan PT Ekamas Mandiri Mas (ETM) and PT Ekamas Mandiri Perkasa (EMP).
Perkasa (EMP).
p. Berdasarkan Akta Jual Beli No. 07 dan No. 08 p. Based on Sale Purchase Agreement No. 07 and 08
tanggal 10 Maret 2023 yang dibuat di hadapan dated March 10, 2023, made by Hartono, S.H.
Hartono, S.H., notaris di Jakarta Pusat, Perusahaan notary in Central Jakarta, the Company purchased
membeli Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali. Four Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali.
q. Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Jual Beli yang q. Based on the Sale and Purchase Agreement made
dibuat di hadapan Marieyam, S.H., M.Kn., notaris by Marieyam, S.H., M.Kn., notary in Semarang, in
di Semarang, pada bulan Agustus 2023, PP August 2023, PP purchased several plots of land in
membeli beberapa bidang tanah di Semarang Semarang covering an area of 12.9 hectare from
seluas 12,9 hektar dari PT Putra Wahid Sejahtera PT Putra Wahid Sejahtera and three individual land
dari Semarang dan tiga pemilik tanah perorangan owners which not affiliated with the Company
yang bukan merupakan afiliasi dengan Perusahaan.
r. Pada September 2023, Perusahaan mengadakan r. In September 2023, the Company entered into an
perjanjian kerjasama dengan IPS, untuk agreement with IPS related to operations of Four
mengoperasikan Four Points by Sheraton Kuta Points by Sheraton Kuta Hotel, Bali. This
Hotel, Bali. Perjanjian tersebut berlaku efektif sejak agreement has been effective since September 11,
tanggal 11 September 2023 dan berakhir tanggal 2023 and will end on November 30, 2041.
30 November 2041.
s. Pada tanggal 12 September 2023, PNA s. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate Four Points by
untuk mengoperasikan Four Points by Sheraton Sheraton Nusantara Hotel in Ibu Kota Negara
Nusantara Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. Nusantara. Four Points by Sheraton Nusantara
Diestimasikan bahwa Four Points by Sheraton Hotel is expected to start operation no later than
Nusantara Hotel akan beroperasi selambat- December 31, 2029 for the period of 25 years.
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2029 dengan
jangka waktu 25 tahun.
t. Pada tanggal 12 September 2023, PNA t. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate Nusantara, a
untuk mengoperasikan Nusantara, a Tribute Tribute Portfolio Hotel in Ibu Kota Negara
Portfolio Hotel di Ibu Kota Negara Nusantara. Nusantara. Nusantara, a Tribute Portfolio Hotel is
Diestimasikan bahwa Nusantara, a Tribute Portfolio expected to start operation no later than
Hotel akan beroperasi selambat-lambatnya pada December 31, 2029 for the period of 25 years.
tanggal 31 Desember 2029 dengan jangka waktu
25 tahun.
- 82 -
Page 386
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
u. Pada tanggal 12 September 2023, PNA u. On September 12, 2023, PNA entered into an
mengadakan perjanjian kerjasama dengan LHII agreements with LHII to operate The Westin
untuk mengoperasikan The Westin Nusantara di Ibu Nusantara in Ibu Kota Negara Nusantara. The
Kota Negara Nusantara. Diestimasikan bahwa The Westin Nusantara is expected to start operation no
Westin Nusantara akan beroperasi selambat- later than December 31, 2029 for the period of
lambatnya pada tanggal 31 Desember 2029 dengan 25 years.
jangka waktu 25 tahun.
v. Perjanjian sewa operasi (Grup sebagai pesewa) v. Operating lease arrangements (the Group as
lessor)
Analisis jatuh tempo sewa pembayaran sewa yang Maturity analysis of undiscounted lease payments
tidak didiskontokan from operating leases
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Tahun 1 1.606.343.085 1.436.203.144 Year 1
Tahun 2 1.244.647.766 1.096.792.980 Year 2
Tahun 3 858.381.535 830.496.025 Year 3
Tahun 4 408.901.829 561.630.862 Year 4
Tahun 5 143.145.409 191.684.910 Year 5
Tahun 6 dan selanjutnya 312.484.050 381.211.997 Year 6 onwards
Jumlah 4.573.903.673 4.498.019.918 Total
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCY
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group had
mempunyai aset dan liabilitas moneter dalam mata monetary assets and liabilities denominated in foreign
uang asing sebagai berikut: currencies as follows:
31 Desember/December 31, 2023 31 Desember/December 31, 2022
Mata Uang Mata Uang
Asing/ Asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent in currency Equivalent in
Rp '000 Rp '000
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 19.934.568 307.311.300 78.539.748 1.235.508.769 Cash and cash equivalents
SGD - - 88.813 1.035.477
Aset keuangan lainnya -
lancar US$ 12.315.649 189.858.041 67.294 1.058.602 Other current financial assets
Aset keuangan lainnya - Other non-current financial
tidak lancar US$ 77.522.902 1.195.093.056 47.025.649 739.760.484 assets
Jumlah aset 1.692.262.397 1.977.363.332 Total assets
Liabilitas Liabilities
Utang usaha kepada Trade accounts payable
pihak ketiga US$ 111.139 1.713.319 111.139 1.748.335 to third parties
Biaya yang masih harus
dibayar US$ 3.775.805 58.207.810 3.581.812 56.345.484 Accrued expenses
SGD - - 147 1.714
Uang jaminan penyewa US$ - - 280.810 4.417.422 Tenants' deposits
Utang obligasi US$ 400.000.000 6.166.400.000 400.000.000 6.292.400.002 Bonds payable
Jumlah liabilitas 6.226.321.129 6.354.912.957 Total liabilities
Liabilitas - Bersih (4.534.058.732) (4.377.549.625) Net Liabilities
Grup mencatat keuntungan kurs mata uang The Group had foreign exchange gain of Rp 87,065,977
asing sebesar Rp 87.065.977 ribu pada tahun 2023 thousand in 2023 (2022: loss Rp 394,699,938
(2022: kerugian sebesar Rp 394.699.938 ribu). thousand)
- 83 -
Page 387
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember The conversion rates used by the Group on
2022, kurs konversi yang digunakan Grup adalah December 31, 2023 and December 31, 2022 are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Mata uang 2023 2022 Foreign currencies
Rp Rp
1 US$ 15.416,00 15.731,00 US$ 1
1 SGD 11.711,64 11.659,08 SGD 1
38. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL DARI 38. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam The table below details changes in the Group’s liabilities
liabilitas Grup yang timbul dari aktvitas pendanaan arising from financing activities, including both cash and
termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan non-cash changes. Liabilities arising from financing
perubahan nonkas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas activities are those for which cash flows were, or future
pendanaan adalah liabilitas yang arus kas masa cash flows will be, classified in the Group’s consolidated
depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus kas statement of cash flows as cash flows from financing
konsolidasian Grup sebagai arus kas dari aktivitas activities.
pendanaan.
Arus kas dari Perubahan
aktivitas transaksi 31 Desember
pendanaan/ non kas/ 2023/
1 Januari 2023/ Financing Non-cash December 31,
January 1, 2023 cash flows changes 2023
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Utang obligasi Bonds payable
Notes 2028 6.248.500.166 - (118.743.129) 6.129.757.037 Notes 2028
Jumlah 6.248.500.166 - (118.743.129) 6.129.757.037 Total
Arus kas dari Perubahan
aktivitas transaksi 31 Desember
pendanaan/ non kas/ 2022/
1 Januari 2022/ Financing Non-cash December 31,
January 1, 2022 cash flows changes 2022
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Utang obligasi Bonds payable
Notes 2028 5.656.870.923 - 591.629.243 6.248.500.166 Notes 2028
Utang bank 49.962.237 (50.000.000) 37.763 - Bank loans
Jumlah 5.706.833.160 (50.000.000) 591.667.006 6.248.500.166 Total
PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH
NONKAS ACTIVITIES
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Penambahan properti investasi dan Increase in investment properties and
aset tetap melalui realisasi property and equipment through
uang muka 5.385.330 6.792.583 realization of advance
Penambahan properti investasi Increase in investment properties
melalui utang 1.987.020 18.796.861 through incurrence of liabilities
Penambahan aset tetap Increase in property and equipment
melalui utang 2.429.135 1.657.573 through incurrence of liabilities
Utang dividen 3.887.481 3.435.523 Dividend payable
Reklasifikasi dari persediaan - aset Reclassification from inventories - real
real estat ke properti investasi 2.287.520 4.406.704 estate assets to investment properties
Reklasifikasi properti investasi Reclassification of investment property
ke persediaan - aset real estat 1.119.645 32.533.156 to inventories - real estate assets
- 84 -
Page 388
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN 39. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
INSTRUMENTS
31 Desember/December 31, 2023
Aset keuangan Liabilitas keuangan
Aset keuangan pada nilai wajar pada nilai wajar
pada biaya melalui laba Liabilitas pada melalui laba
perolehan rugi/ biaya perolehan rugi/
diamortisasi/ Financial assets Aset keuangan diamortisasi/ Financial liabilities
Financial assets at fair value pada FVTOCI/ Liabilities at at fair value
at amortized through profit Financial asset amortized through profit
cost or loss at FVTOCI cost or loss
Rp '000 Rp '000 Rp'000 Rp '000 Rp '000
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas di bank dan deposito berjangka 7.598.404.052 - - - - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 764.903.198 - - - - Other current financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga 110.433.776 - - - - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 151.654.984 - - - - Other accounts receivable from third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 1.237.510.535 - 221.827.435 - - Other non-current financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 109.959.691 - - - Derivative financial instruments
Jumlah Aset Keuangan 9.862.906.545 109.959.691 221.827.435 - - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 200.804.633 - Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - - 138.461.589 - Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - - 228.944.464 - Accrued expenses
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Non-current Financial Liabilities
Utang obligasi - - - 6.129.757.037 - Bonds payable
Instrumen keuangan derivatif - - - - 2.999.591 Derivative financial instruments
Uang jaminan penyewa - - - 442.965.855 - Tenants' deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 7.140.933.578 2.999.591 Total Financial Liabilities
31 Desember/December 31, 2022
Aset keuangan
Aset keuangan pada nilai wajar
pada biaya melalui laba Liabilitas pada
perolehan rugi/ biaya perolehan
diamortisasi/ Financial assets Aset keuangan diamortisasi/
Financial assets at fair value pada FVTOCI/ Liabilities at
at amortized through profit Financial asset amortized
cost or loss at FVTOCI cost
Rp '000 Rp '000 Rp'000 Rp '000
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Kas di bank dan deposito berjangka 7.440.278.394 - - - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lancar lainnya 409.027.884 - - - Other current financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga 101.574.666 - - - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 127.037.976 - - - Other accounts receivable from third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Non-current Financial Assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 724.173.242 - 211.937.040 - Other non-current financial assets
Instrumen keuangan derivatif - 91.496.652 - - Derivative financial instruments
Jumlah Aset Keuangan 8.802.092.162 91.496.652 211.937.040 - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang usaha kepada pihak ketiga - - - 212.831.032 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga - - - 129.472.115 Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar - - - 209.176.187 Accrued expenses
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Non-current Financial Liabilities
Utang obligasi - - - 6.248.500.166 Bonds payable
Uang jaminan penyewa - - - 422.063.545 Tenants' deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - - 7.222.043.045 Total Financial Liabilities
- 85 -
Page 389
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
MODAL MANAGEMENT
A. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko A. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The Group’s overall financial risk management and
Grup adalah untuk memastikan bahwa sumber policies seek to ensure that adequate financial
daya keuangan yang memadai tersedia untuk resources are available for operation and
operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk development of its business, while managing
mengelola risiko mata uang asing, tingkat bunga, exposure to foreign exchange risk, interest rate
kredit dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan risk, credit risk and liquidity risk. The Group
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan operates within defined guidelines that are
Direksi. approved by the Board of Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh fluktuasi The Group is exposed to the effect of foreign
nilai tukar mata uang asing terutama currency exchange rate fluctuation mainly
dikarenakan transaksi yang didenominasi because of foreign currency denominated
dalam mata uang asing seperti pinjaman dan transactions such as borrowings and accrued
bunga pinjaman yang didenominasi dalam mata interest on such borrowings denominated in
uang asing. foreign currency.
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the
Amerika Serikat. Posisi aset dan liabilitas U.S. Dollar. The Group’s monetary assets and
moneter Grup pada 31 Desember 2023 dan liabilities open position at December 31, 2023
31 Desember 2022 dinyatakan pada and December 31, 2022 is detailed in Note 37.
Catatan 37.
Tabel berikut merinci sensitivitas Grup The following table details the Group’s
terhadap peningkatan/penurunan 2% sensitivity to a 2% (2022: 3%)
(2022: 3%) dalam Rupiah terhadap Dolar increase/decrease in the Rupiah against
Amerika Serikat yang relevan. 2% pada 2023 U.S. Dollar. 2% in 2023 (2022: 3%) is the
(2022: 3%) adalah tingkat sensitivitas yang sensitivity rate used when reporting foreign
digunakan ketika melaporkan secara internal currency risk internally to key management
risiko mata uang asing kepada para karyawan personnel and represents management's
kunci, dan merupakan penilaian manajemen assessment of the reasonably possible change
terhadap perubahan yang mungkin terjadi pada in foreign exchange rates.
nilai tukar valuta asing.
Analisis sensitivitas hanya mencakup item mata The sensitivity analysis includes only
uang asing moneter yang ada dan outstanding foreign currency denominated
menyesuaikan translasinya untuk perubahan monetary items and adjusts their translation
2% pada tahun 2023 (2022: 3%) dalam nilai at the period end for a 2% change in
tukar mata uang asing. Analisis sensitivitas foreign currency rates in 2023 (2022: 3%).
meliputi pinjaman eksternal. Jumlah positif di The sensitivity analysis includes external
bawah ini menunjukkan peningkatan laba loans. A positive number below indicates
dimana Rupiah menguat 2% dan 3% terhadap an increase in profit where the
mata uang yang relevan. Untuk pelemahan 2% Rupiah strengthens 2% and 3% against
dan 3% dari Rupiah terhadap mata uang yang the relevant currency. For a 2% and 3%
relevan, akan ada dampak yang dapat weakening of the Rupiah against the relevant
dibandingkan pada laba, dan saldo di bawah ini currency, there would be a comparable impact
akan menjadi negatif. on the profit, and the balances below would be
negative.
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Laba rugi 94.820.085 96.951.555 Profit or loss
Hal ini terutama disebabkan oleh eksposur This is mainly attributable to the exposure to
terhadap saldo utang obligasi dan biaya yang outstanding U.S. Dollar denominated bonds
masih harus dibayar dalam mata uang Dolar payable and accrued interest at the end of the
Amerika Serikat pada akhir periode pelaporan. reporting period.
- 86 -
Page 390
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Grup melakukan transaksi derivatif untuk The Group has entered into derivative
melakukan lindung nilai atas nilai tukar Rupiah transactions to hedge the foreign exchange of
terhadap Dolar Amerika Serikat untuk Rupiah against U.S. Dollar to enhance its
meningkatkan kemampuannya mengelola ability to manage foreign rate risk
resiko fluktuasi nilai tukar mata uang sebagai fluctuations, which exist as part of its Notes
bagian dari Notes 2028 (Catatan 21). 2028 (Note 21).
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Grup terekspos risiko suku bunga melalui The Group is exposed to interest rate risk
dampak perubahan suku bunga dari utang through the impact of interest rate changes on
obligasi. bonds payable.
Tidak ada analisis sensitivitas yang disiapkan No sensitivity analysis is prepared as the
karena Grup tidak mengharapkan efek material Group does not expect any material effect on
pada laba atau rugi Grup yang timbul dari efek the Group’s profit or loss and equity arising
perubahan yang mungkin terjadi terhadap suku from the effects of reasonably possible
bunga pada utang obligasi pada akhir periode changes to interest rates on bonds payable at
pelaporan karena dikenakan tingkat bunga the end of the reporting period since it is
tetap. subject to fixed interest rate.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to credit
kredit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini adalah The Group's maximum exposure in this
jumlah maksimum yang harus dibayar Grup respect is the maximum amount the Group
jika jaminan tersebut ditarik. could have to pay if the guarantee is called
upon.
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur -
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur - kredit
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai memburuk/
kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam Saldo dihapuskan/
Write-off kesulitan keuangan yang buruk dan Grup tidak Amount is written off
memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe
financial difficulty and the Group has no realistic
prospect of recovery.
- 87 -
Page 391
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality of the
keuangan Grup serta eksposur maksimum Group’s financial assets as well as maximum
risiko kredit menurut peringkat risiko kredit: exposure to credit risk by credit risk rating
grades:
Peringkat Peringkat Jumlah
Kredit Kredit tercatat Jumlah
External/ Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
External Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Kas di bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) BBB Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 7.598.404.052 - 7.598.404.052 time deposits (Note 5)
Aset keuangan lancar lainnya AAA Lancar/ Other current financial assets
(Catatan 6) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 765.545.710 (642.512) 764.903.198 (Note 6)
Aset keuangan tidak lancar A, BBB, Lancar/ Other non-current financial
lainnya (Catatan 6) BBB- Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 1.476.820.318 (17.482.348) 1.459.337.970 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari pihak sederhana)/ Trade accounts receivable
ketiga (Catatan 7) N/A (i) Lifetime ECL (simplified approach) 113.266.120 (2.832.344) 110.433.776 from third parties (Note 7)
Piutang lain-lain dari pihak Lancar/ Other accounts receivable
ketiga N/A Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 151.654.984 - 151.654.984 from third parties
(20.957.204)
Peringkat Peringkat Jumlah
Kredit Kredit tercatat Jumlah
External/ Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
External Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2022 December 31, 2022
Kas di bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) BBB Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 7.440.278.394 - 7.440.278.394 time deposits (Note 5)
Aset keuangan lancar lainnya AAA Lancar/ Other current financial assets
(Catatan 6) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 409.027.884 - 409.027.884 (Note 6)
Aset keuangan tidak lancar A, BBB, Lancar/ Other non-current financial
lainnya (Catatan 6) BBB- Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 739.760.484 (15.587.242) 724.173.242 assets (Note 6)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari pihak sederhana)/ Trade accounts receivable
ketiga (Catatan 7) N/A (i) Lifetime ECL (simplified approach) 104.586.601 (3.011.935) 101.574.666 from third parties (Note 7)
Piutang lain-lain dari pihak Lancar/ Other accounts receivable
ketiga N/A Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 127.037.976 - 127.037.976 from third parties
(18.599.177)
(i) Untuk piutang usaha, Grup (i) For trade account receivables, the Group
mempertimbangkan bahwa tidak terdapat considered that there is no significant
peningkatan signifikan atas resiko gagal increase in credit risk of default since
kredit atas piutang usaha semenjak initial recognition for the trade
pengakuan awal. Dalam menentukan ECL, receivables. In determining the ECL,
Grup telah mempertimbangkan penerimaan Group has taken into consideration the
kas, disesuaikan terhadap faktor yang cash receipts, adjusted for factors that
spesifik atas mitra serta kondisi ekonomi are specific to the conterparties and
umum atas industri dan menilai bahwa general economic conditions of the
piutang memiliki kerugian kredit yang tidak industry and assessed that the
material. receivables is subject to immaterial credit
loss.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers and in
pelanggan dan dalam memantau risiko monitoring its credit risk. The Group only
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit grants credit to credit worthy counterparties.
kepada pihak lawan yang layak kredit. Kas Cash is held with creditworthy institutions and
ditempatkan pada lembaga yang layak kredit is subject to immaterial credit loss.
dan memiliki kerugian kredit yang tidak
material.
Meskipun eksposur kredit Grup terkonsentrasi Although the Group credit exposure is
terutama di Indonesia, tidak terdapat concentrated mainly in Indonesia, it has no
konsentrasi resiko kredit signifikan pada significant concentration of credit risk with any
pelanggan atau kelompok pelanggan tertentu. single customer or group of customers.
- 88 -
Page 392
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada dewan direksi, yang management rests with the Board of
telah membangun kerangka manajemen risiko Directors, which has built an appropriate
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan liquidity risk management framework for the
likuiditas dan pendanaan jangka pendek, management which is in accordance with the
menengah dan panjang. Grup mengelola risiko liquidity requirement and the short-term,
likuiditas dengan mempertahankan kas dan medium-term and long-term funding. The
setara kas yang mencukupi dalam memenuhi Group manages liquidity risk by maintaining
komitmen Grup untuk operasi normal dan cash and cash equivalents sufficient to meet
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas the Group commitments for normal
dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh operations, regularly evaluating cash flow
tempo aset dan liabilitas keuangan. projections and actual cash flows, and
scheduling the date of maturity of assets and
financial liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following tables detail the Group’s
untuk liabilitas keuangan dengan periode remaining contractual maturity for its financial
pembayaran yang disepakati Grup. Tabel telah liabilities with agreed repayment periods. The
disusun berdasarkan arus kas yang tidak tables have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial liabilities
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup based on the earliest date on which the Group
dapat diminta untuk membayar. Tabel can be required to pay. The tables include
mencakup arus kas bunga dan pokok. both interest and principal cash flows. To the
Sepanjang arus bunga tingkat mengambang extent that interest flows are floating rate, the
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva undiscounted amount is derived from interest
suku bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh rate curves at the end of the reporting period.
tempo kontrak didasarkan pada tanggal terawal The contractual maturity is based on the
di mana Grup mungkin akan diminta untuk earliest date on which the Group may be
membayar. required to pay.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari Lebih dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/
effective Less than 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 year/ 1 to 5 years 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 200.804.633 - - 200.804.633 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 138.461.589 - - 138.461.589 Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar 228.944.464 - - 228.944.464 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - 442.965.855 - 442.965.855 Tenants' deposits
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang obilgasi 4,88% 300.612.000 7.218.542.000 - 7.519.154.000 Bonds payable
Jumlah 868.822.686 7.661.507.855 - 8.530.330.541 Total
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/ Kurang dari Lebih dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/
effective Less than 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 212.451.357 379.675 - 212.831.032 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain kepada pihak ketiga 129.472.115 - - 129.472.115 Other accounts payable to third parties
Biaya yang masih harus dibayar 209.176.187 - - 209.176.187 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa - 422.063.545 - 422.063.545 Tenants' deposits
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang obilgasi 4,88% - 1.669.474.170 5.846.726.848 7.516.201.018 Bonds payable
Jumlah 551.099.659 2.091.917.390 5.846.726.848 8.489.743.897 Total
- 89 -
Page 393
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel berikut merinci ekspektasi jatuh tempo The following tables detail the Group’s
untuk aset keuangan non-derivatif Grup. Tabel expected maturity for its non-derivative
disusun berdasarkan jatuh tempo kontrak tak financial assets. The tables have been drawn
terdiskonto dari ase keuangan termasuk bunga up based on the undiscounted contractual
yang akan diperoleh dari aset tersebut. maturities of the financial assets including
Dicantumkannya informasi aset keuangan non- interest that will be earned on those assets.
derivatif diperlukan dalam rangka untuk The inclusion of information on non-
memahami manajemen risiko likuiditas Grup derivative financial assets is necessary in
mengingat likuiditas dikelola atas dasar aset order to understand the Group liquidity risk
dan liabilitas bersih. management as the liquidity is managed on a
net asset and liability basis.
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Lebih dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/
effective Less than 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas di bank 324.814.656 - - 324.814.656 Cash in banks
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Dana untuk penggantian Fund for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotels' furniture,
hotel 33.180.788 - - 33.180.788 fixtures and equipment
Trade accounts receivable from
Piutang usaha dari pihak ketiga 110.433.776 - - 110.433.776 third parties
Other accounts receivable from
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 151.654.984 - - 151.654.984 third parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Efek ekuitas yang tercatat
di bursa 221.827.435 - - 221.827.435 Listed equity securities
Instrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Deposito berjangka 0,75% - 7,60% 7.273.589.396 - - 7.273.589.396 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaanya 1,20% - 4,50% 352.370.703 - - 352.370.703 Restricted time deposits
Obligasi 0,700% - 8,375% 379.351.707 - - 379.351.707 Bonds
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Obligasi - 1.237.510.535 - 1.237.510.535 Bonds
Jumlah 8.847.223.445 1.237.510.535 - 10.084.733.980 Total
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Lebih dari
Weighted average 1 tahun/ 1 sampai 5 tahun/
effective Less than 5 tahun/ More than Jumlah/
interest rate 1 year 1 to 5 years 5 years Total
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2022 December 31, 2022
Tanpa bunga Non-interest bearing
Kas di bank 268.133.768 - - 268.133.768 Cash in banks
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Dana untuk penggantian Fund for replacement of
perabotan dan perlengkapan hotels' furniture,
hotel 17.531.302 - - 17.531.302 fixtures and equipment
Trade accounts receivable from
Piutang usaha dari pihak ketiga 101.574.666 - - 101.574.666 third parties
Other accounts receivable from
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 127.037.976 - - 127.037.976 third parties
Aset keuangan tidak lancar lainnya Other non-current financial assets
Efek ekuitas yang tercatat
di bursa 211.937.040 - - 211.937.040 Listed equity securities
Instrumen tingkat bunga variabel Fixed interest rate instruments
Deposito berjangka 0,75% - 6,00% 7.172.144.626 - - 7.172.144.626 Time deposits
Aset keuangan lancar lainnya Other current financial assets
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaanya 1,65% - 4,25% 391.496.582 - - 391.496.582 Restricted time deposits
Obligasi 0,700% - 8,375% - 679.321.797 44.851.445 724.173.242 Bonds
Jumlah 8.289.855.960 679.321.797 44.851.445 9.014.029.202 Total
Jumlah yang dicakup di atas untuk suku bunga The amounts included above for variable
variabel untuk liabilitas keuangan harus interest rate financial liabilities are subject to
berubah jika perubahan suku bunga variabel change if changes in variable interest rates
berbeda dengan estimasi suku bunga yang differ to those estimates of interest rates
ditentukan pada akhir periode pelaporan. determined at the end of the reporting period.
- 90 -
Page 394
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tabel berikut merinci analisis likuiditas Grup The following table details the Group’s
untuk instrumen derivatif keuangan. Tabel telah liquidity analysis for its derivative financial
disusun berdasarkan arus kas masuk dan arus instruments. The table has been drawn up
kas keluar bersih tidak didiskontokan based on the undiscounted contractual net
kontraktual dari instrumen derivatif yang cash inflows and outflows on derivative
diselesaikan secara neto, dan arus masuk dan instruments that settle on a net basis, and the
arus kas keluar bruto tidak didiskontokan atas undiscounted gross inflows and outflows on
derivatif tersebut yang mengharuskan those derivatives that require gross
penyelesaian secara bruto. Ketika jumlah utang settlement. When the amount payable or
atau piutang tidak tetap, jumlah yang receivable is not fixed, the amount disclosed
diungkapkan telah ditentukan dengan mengacu has been determined by reference to the
pada suku bunga diproyeksikan seperti yang projected interest rates as illustrated by the
digambarkan oleh kurva yield pada akhir yield curves at the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Kurang dari
1 tahun/ Diatas
Less than 1-5 tahun 5 tahun/
1 year 1-5 years Above 5 years
Rp '000 Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Penyelesaian bersih: Net settled:
Aset Asset
Instrumen keuangan derivatif - 109.959.691 - Derivative financial instruments
Liabilitas Liability
Instrumen keuangan derivatif - (2.999.591) - Derivative financial instruments
31 Desember 2022 December 31, 2022
Penyelesaian bersih: Net settled:
Aset Asset
Instrumen keuangan derivatif - - 91.496.652 Derivative financial instruments
B. Manajemen Risiko Modal B. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk memastikan The Group manages capital risk to ensure that it
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan will be able to continue as going concern and to
keberlangsungan hidup dan memaksimalkan maximizing the profits of the shareholders through
keuntungan para pemegang saham melalui the optimization of the balance of debt and equity.
optimalisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur The Group’s capital structure consists of cash and
modal Grup terdiri dari kas dan setara kas cash equivalents (Note 5), bonds payable (Note 20)
(Catatan 5), utang obligasi (Catatan 20) dan and shareholders’ equity, consisting of capital stock
ekuitas pemegang saham induk, yang terdiri dari (Note 22), additional paid-in capital (Note 23),
modal yang ditempatkan (Catatan 22), tambahan other comprehensive income, retained earnings
modal disetor (Catatan 23), Penghasilan and non-controlling interests (Note 24).
komprehensif lain, saldo laba dan kepentingan
nonpengendali (Catatan 24).
Dewan Direksi Grup secara berkala melakukan The Board of Directors of the Group periodically
review struktur permodalan Perusahaan. Sebagai reviews the Group’s capital structure. As part of
bagian dari review ini, Dewan Direksi this review, the Board of Directors considers the
mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko cost of capital and related risk.
yang berhubungan.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak berubah dari The Group’s overall strategy has remained
tahun 2022. unchanged from 2022.
Gearing ratio pada tanggal 31 Desember 2023 dan The gearing ratio as of December 31, 2023 and,
2022 adalah sebagai berikut: 2022 is as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rp '000 Rp '000
Pinjaman 6.129.757.037 6.248.500.166 Debt
Kas dan setara kas 7.599.820.229 7.444.244.953 Cash and cash equivalents
Kelebihan kas dan Excess of cash and
setara kas - bersih (1.470.063.192) (1.195.744.787) cash equivalent
Ekuitas 22.795.334.366 20.718.276.011 Equity
Rasio kelebihan kas dan setara Net excess of cash and cash
kas bersih terhadap ekuitas -6,45% -5,77% equivalent to equity ratio
- 91 -
Page 395
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
41. PENGUKURAN NILAI WAJAR 41. FAIR VALUE MEASUREMENTS
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada Fair value of financial instruments carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Kecuali sebagaimana tercantum dalam tabel berikut, Except as detailed in the following table, the
manajemen menganggap bahwa nilai tercatat aset management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan financial assets and financial liabilities recognized in
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya the consolidated financial statements at amortized
karena jangka pendek atau berdasarkan kepentingan cost approximate their fair values due to short term
pasar. or carry market interest.
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value
Rp '000 Rp '000
31 Desember 2023 December 31, 2023
Investasi obligasi 1.616.862.242 1.641.188.378 Investment in bonds
Utang obligasi 6.129.757.037 5.734.081.221 Bonds payable
31 Desember 2022 December 31, 2022
Investasi obligasi 724.173.242 730.793.099 Investment in bonds
Utang obligasi 6.248.500.166 5.508.990.171 Bonds payable
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan untuk Valuation techniques and assumptions applied for the
tujuan pengukuran nilai wajar purposes of measuring fair value
Nilai wajar liabilitas keuangan ditentukan sesuai dengan The fair values of financial liability are determined in
model penentuan harga yang berlaku umum accordance with generally accepted pricing models
berdasarkan analisis discounted cash flow based on discounted cash flow analysis using prices
menggunakan harga dari transaksi pasar yang dapat from observable current market transactions for
diamati saat ini untuk instrumen sejenis. similar instruments.
Nilai wajar instrumen derivatif dihitung menggunakan The fair values of derivative instruments are calculated
harga kuotasian. Bila harga tersebut tidak tersedia, using quoted prices. Where such price are not
analisis arus kas diskonto dilakukan dengan available, a discounted cash flow analysis is performed
menggunakan kurva hasil yang berlaku untuk model using the applicable yield curves for derivatives for
harga opsi untuk derivatif opsional. option pricing models for optional derivatives.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan posisi Fair value measurements hierarchy of the Group’s
keuangan konsolidasian assets and liabilites
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan nilai The following table summarizes the carrying amount
wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis antara and fair values of the assets and liabilities, analyzed
keduanya serta nilai wajar berdasarkan pada: among those whose fair value is based on:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 1 fair value measurements are those derived
berasal dari harga kuotasian (tak disesuaikan) from quoted prices (unadjusted) in active markets
dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities.
identik.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 2 fair value measurements are those derived
berasal dari input selain harga kuotasian yang from inputs other than quoted prices included
termasuk dalam Tingkat 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the asset or
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung liability, either directly (i.e. as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah yang • Level 3 fair value measurements are those derived
berasal dari teknik penilaian yang mencakup input from valuation techniques that include inputs for
untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan the asset or liability that are not based on
data pasar yang dapat diobservasi (input yang tidak observable market data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
- 92 -
Page 396
PT PAKUWON JATI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PAKUWON JATI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA UNTUK TAHUN -TAHUN DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT (Lanjutan) THEN ENDED (Continued)
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
31 Desember 2023 Level 1 Level 2 Level 3 Total December 31, 2023
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Instrumen keuangan derivatif - 109.959.691 - 109.959.691 Derivative financial instruments
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Aset nonkeuangan Non-financial assets
Properti investasi dan Investment properties and
property
aset tetap
and equipments - - 33.122.740.337 33.122.740.337 property and equipments
Liabilitas yang diukur pada nilai wajar Liability measured of fair value
Liabilitas keuangan Financial liability
Liabilitas
Aset keuangan
keuangan
padapada
FVTPL
FVTPL Financial liabilities
assets atatFVTPL
FVTPL
Instrumen keuangan derivatif - 2.999.591 - 2.999.591 Derivative
Derivative financial
financial
instruments
instruments
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are
diungkapkan disclosed
Liabilitas pada biaya perolehan
diamortisasi Liabilities at amortized cost
Utang obligasi 5.734.081.221 - - 5.734.081.221 Bond payable
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
31 Desember 2022 Level 1 Level 2 Level 3 Total December 31, 2022
Rp '000 Rp '000 Rp '000 Rp '000
Aset yang diukur pada nilai wajar Asset measured of fair value
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Instrumen keuangan derivatif - 91.496.652 - 91.496.652 Financial instrument derivative
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Aset nonkeuangan Non-financial assets
Properti investasi dan Investment properties and
property
aset tetap
and equipments - - 29.666.077.270 29.666.077.270 property and equipments
Liabilitas yang nilai wajarnya Liabilities for which fair values are
diungkapkan disclosed
Liabilitas pada biaya perolehan
diamortisasi Liabilities at amortized cost
Utang obligasi 5.508.990.171 - - 5.508.990.171 Bond payable
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 42. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Klaim atas pengembalian pajak Claim for tax refund
EPH EPH
Pada tanggal 28 Februari 2024, Berdasarkan Surat On February 28, 2024, based on Decision Letter
Keputusan nomor KEP-00112/PPN/KPP.0411/2024 number KEP-00112/PPN/KPP.0411/2024 the
Direktorat Jenderal Pajak memutuskan untuk Indonesian Tax Authorities decided to return the
mengembalikan sisa atas kelebihan pajak pada EPH remaining excess tax in EPH amounting to
sebesar Rp 1.869.374 ribu. Rp 1,869,374 thousand.
43. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN PERSETUJUAN 43. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND APPROVAL
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan The preparation and fair presentation of the
konsolidasian dari halaman 1 sampai dengan 93 consolidated financial statements on pages 1 to 93 were
merupakan tanggung jawab manajemen dan telah the responsibilities of the management and were
disetujui oleh Dewan Direksi untuk diterbitkan pada approved and authorized for issuance by the Board of
tanggal 25 Maret 2024. Directors on March 25, 2024.
- 93 -
Page 397
Page 398
CHARTING A COURSE For Expansion Pakuwon City Mall, 5th Floor Jl Kejawan Putih Mutiara No. 17 Pakuwon City, Surabaya 60112 Phone : (031) 9921 8800 www.pakuwonjati.com
Names mentioned 96 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×8
unresolved
person
Rangkap
· Komisaris
p.5
unresolved
person
Keberagaman Komposisi
· Komisaris
p.5
unresolved
org
PT Pakuwon Permai.
p.6 ×13
unresolved
org
PT Mengakuisisi Superblok Kota
p.6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.19 ×4
unresolved
person
Dra. Hj. Kustini Sri Purnomo
p.24 ×2
unresolved
org
Jati Tbk
p.25 ×2
unresolved
person
Ivy Wong
· Direktur
p.25 ×3
unresolved
org
PT Agra Surya Fastfood
p.25 ×4
unresolved
org
PT Agra Surya
p.25
unresolved
org
Kota Nusantara
p.26 ×6
unresolved
org
PT Bina Karya (Persero)
p.26 ×2
unresolved
org
Kota Nusantara Launch
p.27
unresolved
person
Ir. Richard Adisastra Duarsa
p.31 ×29
unresolved
org
Imelda dan Rekan
p.34 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.36 ×5
unresolved
org
Kementerian Keuangan Source
p.36
unresolved
org
Ministry of Finance
p.36
unresolved
org
Riset
p.37
unresolved
person
Dra. Lauw
p.39 ×13
unresolved
org
Pusat Statistik
p.41
unresolved
org
PT Agra
p.46
unresolved
org
Kepemilikan Saham [POJK C.3]
· Nama Perusahaan
p.54
unresolved
org
Share Ownership [POJK C.3]
· Company Name
p.54
unresolved
person
Kartini Muljadi
p.56 ×2
unresolved
org
Kementerian Kehakiman Republik Indonesia
p.56
unresolved
org
PT Pakuwon Nusantara Abadi BATAM SUPERBLOK PAKUWON BATAM
p.62
unresolved
org
PT Cemerlang Indo Properti
p.62 ×9
unresolved
org
PT Artisan Wahyu
p.62 ×9
unresolved
org
PT Pakuwon Permai PAKUWON MALL BEKASI
p.62
unresolved
org
PT Grama Pramesi Siddhi
p.62 ×5
unresolved
org
PT Artisan Wahyu KOTA KASABLANKA PAKUWON MALL SOLO
p.62
unresolved
org
PT Elite Prima Hutama
p.62 ×9
unresolved
org
PT Pakuwon Permai SOMERSET BERLIAN
p.62
unresolved
org
PT Permata Berlian Realty
p.62 ×11
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi SEMARANG SUPERBLOK PAKUWON SEMARANG
p.62
unresolved
org
PT Centrum Utama Prima
p.62 ×7
unresolved
org
PT Pakuwon Permai GRAND PAKUWON TOWNSHIP
p.63
unresolved
org
PT Permata Berlian Realty SHERATON SURABAYA HOTEL
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Permai FOUR POINTS BY SHERATON
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Jati ROYAL PLAZA
p.63
unresolved
org
PT Dwijaya Manunggal
p.63 ×7
unresolved
org
PT Pakuwon Jati FOUR POINTS BY PAKUWON INDAH
p.63
unresolved
org
PT Pakuwon Regensi BALI FOUR POINTS BY SHERATON
p.63
unresolved
person
Drs Minarto Audit Commitee Bosse Gazali
p.65
unresolved
person
Drs Minarto Wahyuni Loekito Land Acquisition
· DIREKTUR
p.65 ×2
unresolved
org
PT ISAE
p.66
unresolved
org
PT ISAE Film
p.66
unresolved
org
PT Pan Asiatic Film
p.66
unresolved
org
PT Menara Mitra Cinema Corp
p.66 ×2
unresolved
org
PT Pakuwon Sentosa Abadi
p.66 ×6
unresolved
org
PT Pakuwon Darma
p.66 ×14
unresolved
org
PT Artisan Surya Kreasi
p.66 ×10
unresolved
org
PT Pakuwon Regensi
p.66 ×6
unresolved
org
PT Pakuwon Nusantara Abadi
p.66 ×8
unresolved
org
PT Cremona Mulia
p.67
unresolved
org
PT Widya Mandala
p.67
unresolved
person
Dr. Dyah
p.68
unresolved
person
Affiliation Dr. Dyah Pradnyaparamita Duarsa
p.68 ×22
unresolved
person
Alexander Stefanus Ridwan Suhendra
· Direktur
p.69 ×9
unresolved
org
PT Keramik Diamond
p.70 ×2
unresolved
org
PT Jatibuana Puriperkasa
p.71 ×4
unresolved
org
PT Jelajah Kharisma
p.71 ×2
unresolved
org
PT Bumi Pranata Laksana
p.71 ×6
unresolved
org
PT Financial Consultant
p.73
unresolved
org
PT Southeast Asia Bank
p.73
unresolved
org
PT Bina Persada Lestari
p.74 ×3
unresolved
org
PT Pakuwon Arthaniaga Public
p.81
unresolved
—
Masyarakat (masing-masing di bawah 5%)
p.82
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Information
p.91
unresolved
org
Imelda
p.91
unresolved
org
Imelda & Partners
p.91
unresolved
org
Imelda & Rekan
p.91 ×9
unresolved
org
ANNUAL AND SUSTAINABILITY REPORT Imelda & Rekan
p.91
unresolved
person
Kartika
p.147
unresolved
person
Notary Kartika
p.147
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.147
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.