20240522_KBAG_Public Expose_31642408_lamp2.pdf

  Sekilas Perseroan
Aktivitas bisnis PT Karya Bersama Anugerah Tbk atau selanjutnya
disebut Perseroan dimulai sejak 14 Februari 2014 dengan kegiatan
usaha utama bergerak pada pengembangan real estat. Bisnis ini
dilandasi atas komitmen produk dan layanan yang berkualitas dan
meningkatkan nilai tambah kepada konsumen, serta mengupayakan
dampak positif terhadap Pembangunan kota dan lingkungan,
khususnya di Kota Balikpapan.

Melalui sinergi yang kuat bersama 3 Entitas Anak, yaitu PT. Singasari
Purabuana, PT. Kharismatama Niaga Makmur, serta PT. Arthapurwa
Budijaya, Perseroan terus melakukan pengembangan real estat
dengan mengedepankan konsep Rumah Kota, yaitu membangun
hunian rusunami, rumah tapak, dan ruko dengan kualitas dan desain
terbaik serta kemudahan akses.

                          VISI
Menjadi perusahaan benchmark real estat berskala nasional yang
menyediakan perumahan bagi Masyarakat berpenghasilan rendah dengan
kualitas yang baik.




                               MISI
Berkomitmen membangun produk dan pelayanan yang berkualitas dan
bernilai tambah untuk kepuasan konsumen. Membangun dan melatih SDM
yang berkualitas. Berdampak positif kepada Pembangunan kota dan
lingkungan serta mendukung visi dari kota dimana Perseroan beroperasi.
Membangun kerjasama yang baik dengan stakeholder; penyedia/penyalur,
karyawan, pemerintah dan lingkungan.

DEWAN KOMISARIS & DIREKSI



Tjia Daniel Wirawan          Airin           Nicholas Sumasto   Budi Hariyanto Hartono
  Komisaris Utama     Komisaris Independen    Direktur Utama           Direktur

     KINERJA OPERASIONAL
Pertumbuhan bisnis Perseroan tidak terlepas dari kondisi ekonomi secara umum, baik skala
global maupun nasional. Seperti yang telah diproyeksikan oleh Bank Indonesia, bahwa
ekonomi global terus mengalami perlambatan di sepanjang tahun 2023 dampak dari
peperangan yang terjadi di jalur Gaza, serta berlanjutnya inflasi akibat ketidakpastian pasar
keuangan.

Sementara, berdasarkan data dari Badan Pusat Statistik (BPS) Indonesia, ekonomi nasional
mampu bertumbuh dengan positif mencapai 5,05%, didukung oleh permintaan domestik
dan berlanjutnya pembangunan proyek strategis nasional (PSN) pemerintah, terutama di
daerah dibangunnya Ibu Kota Negara (IKN) baru.

Namun dengan adanya pertumbuhan ekonomi nasional dan berlanjutnya PSN, belum
memberikan dampak yang positif pada sektor properti dan real estat, karena dipengaruhi
oleh fluktuasi ekonomi global di tahun 2023. Menyikapi hal tersebut, Dewan Komisaris
meminta Direksi untuk dapat menerapkan kebijakan dan strategi yang adaptif, dengan
perkiraan kondisi ekonomi global akan terus berlanjut diiringi kenaikan suku bunga.

LOKASI USAHA
Perseroan melakukan operasional di Kota Balikpapan dan akan memperluas wilayah
operasional di Jakarta Barat dan wilayah Jawa Barat, khususnya Jonggol, Desa
Singasari yang merupakan daerah yang berkembang pesat.

KINERJA OPERASIONAL
 Green Valley 1
                  • Perseroan telah menyelesaikan Pembangunan
                    11 blok yang terdiri dari 864 unit rusunami
                    dengan progress pembangunan keseluruhan
                    telah mencapai 100%.

                  • Perseroan juga menyelesaikan pembangunan
                    22 unit rumah toko (Ruko) dengan progress
                    pembangunan keseluruhan telah mencapai
                    100%.

                  • Selain   itu   Perseroan   telah   melakukan
                    penyelesaian pembangunan 24 unit rumah
                    tapak (landed), dengan progress pembangunan
                    mencapai 92%.

     Green Valley 2
Pada     2023,    Perseroan    mulai
melakukan persiapan pembangunan
2 blok yang terdiri atas 32 unit kios
dan 144 unit rusunami. Proses
pembangunan diperkirakan akan
dimulai    pada      awal     hingga
pertengahan     tahun    2024    dan
diharapkan selesai paling cepat pada
Februari 2025 untuk blok pertama
dan Februari 2026 untuk blok kedua.

 The Green Condovilla




Pada 2023, Perseroan melakukan pembaruan konsep dan mulai melakukan
persiapan pembangunan hunian The Green Condovilla yang rencananya akan
terdiri atas 48 unit ruko dan 856 rusunami. Proses pembangunan diperkirakan
akan dimulai pada pertengahan hingga akhir tahun 2024 dan diharapkan
selesai paling lambat pada Juni 2027.

   PT Singasari Purabuana




PT Singasari Purabuana (SPB), sebagai entitas anak langsung memiliki tanah seluas 1.083.358
meter persegi, yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Dati II, Bogor,
Jawa Barat. Saat ini masih dalam pembebasan lahan, dan akan dikembangkan menjadi
pembagunannya perumahan.

 PT Arthapurwa Budijaya




PT Arthapurwa Budijaya (APB) sebagai entitas anak langsung, memiliki tanah seluas 641.269
meter persegi yang terletak di Desa Singasari, Kecamatan Jonggol, Kabupaten Bogor, Jawa
Barat. Saat ini masih dalam pembebasan lahan, dan akan dikembangkan menjadi
pembagunannya perumahan.

 PT Kharismatama Niagamakmur




PT Kharismatama Niagamakmur (KNM), entitas anak langsung memiliki property investasi
dengan luas sebesar 6.895 meter persegi yang terletak di Kecamatan Cengkareng, Kelurahan
Cengkareng Barat, Jakarta Barat, DKI Jakarta. Saat ini belum beroperasi dan rencananya akan
dibangun apartemendan fasilitasnya.

   KINERJA KEUANGAN
Di tengah-tengah situasi ekonomi global yang fluktuatif, Perseroan
masih mampu berdaya tahan, meskipun terjadinya penurunan
pada kinerja keuangan.

Di tahun 2023, kinerja keuangan Perseroan belum mencapai target
yang memuaskan. Sejumlah kinerja pada akun-akun Perseroan
mengalami penurunan, yang disebabkan oleh kondisi ekonomi
yang belum stabil. Hasilnya, pendapatan Perseroan turun sebesar
38,96% dari Rp77,36 miliar menjadi Rp47,22 miliar. Begitu juga
dengan beban pokok pendapatan dan (rugi) laba usaha yang
masing-masing mengalami penurunan sebesar 33,32% dan
462,14%.

IKHTISAR KEUANGAN 1/8

IKHTISAR KEUANGAN 2/8

IKHTISAR KEUANGAN 3/8

IKHTISAR KEUANGAN 4/8

IKHTISAR KEUANGAN 5/8

IKHTISAR KEUANGAN 6/8

IKHTISAR KEUANGAN 7/8

IKHTISAR KEUANGAN 8/8

         KENDALA PERSEROAN
Di tahun 2023, tantangan terus dihadapi oleh Perseroan, baik dari aspek operasional
maupun keuangan yang dipengaruhi oleh fluktuasi ekonomi. Selain itu, sejumlah
peraturan perundang-undangan juga menjadi tantangan tersendiri bagi Perseroan, di
antaranya Undang-Undang Cipta Kerja, yang dapat menghambat berbagai layanan publik
dalam proses perijinan properti, termasuk layanan persetujuan bangunan gedung (PBG)
di daerah.

Dalam menghadapi tantangan tersebut, Perseroan terus mengawasi perubahan
peraturan pemerintah, serta memanfaatkan dengan baik berbagai peluang pangsa
properti dalam negeri, yang dibarengi dengan masifnya perbaikan ekonomi dan daya
beli masyarakat di Indonesia. Pada aspek internal, kami senantiasa meningkatkan
efektivitas pemasaran kepada konsumen, baik secara langsung maupun online, terutama
dengan mengikuti pameran properti.

              Strategi Perseroan
Di tengah ketidakpastian ekonomi global, Direksi berupaya menetapkan
serangkaian kebijakan yang strategis untuk meningkatkan prospek usaha Perseroan
di tahun berikutnya, melalui berbagai peluang yang ada, meskipun diperkirakan
sektor properti masih belum meningkat signifikan. Ke depannya, Direksi berfokus
untuk melanjutkan pengembangan yang telah dilakukan dan mencapai target
penjualan unit, dengan harapan adanya penurunan suku bunga secara global yang
berpengaruh pada daya beli atau kredit masyarakat pada sektor properti mulai
meningkat di tahun 2024.

                    Strategi Perseroan
Strategi Perseroan yang dilakukan Perseroan diantaranya :

1. Melakukan pemasaran aktif; ·
   Perseroan melakukan upaya pemasaran aktif dengan memasang iklan baik di media cetak maupun media
   sosial;
2. Mengikuti pameran perumahan Perseroan, yang mana Perseroan telah mengikuti
   pameran perumahan yang sudah mulai dibuka pasca pandemi Covid-19;
3. Memilih bahan baku yang berkualitas
   Untuk menjaga kualitas produk yang dihasilkan Perseroan melakukan pemilihan bahan baku dengan hati-
   hati;
5. Memperluas wilayah operasi
6. Perseroan berupaya memperluas wilayah operasi dengan memulai pembangunan di tanah/lahan yang telah
   Perusahaan/Entitas Anak miliki agar penjualan unit meningkat di tahun 2024;
7. Perseroan berupaya mengembangkan desain yang menarik karena target pasar kebanyakan adalah kalangan
   menengah yang merupakan kaum milenial.

        AKTIVITAS TANGGUNG JAWAB
           SOSIAL PERUSAHAAN
Perseroan juga telah memenuhi sarana dan prasarana kerja dengan baik di
internal ataupun di wilayah operasional Peseroan dengan menyediakan
fasilitas seperti alat pemadam api ringan (APAR) dan hidran, menyediakan
perlengkapan kerja, serta adanya kegiatan pelatihan terkait kesehatan dan
keselamatan kerja (K3) secara berkala.
Begitu juga komitmen terhadap konsumen, mitra usaha, dan masyarakat
yang terus-menerus ditingkatkan dan disesuaikan dengan kebutuhan
masing-masing, guna menjaga kebersinambungan bisnis, serta kepercayaan
dan dukungan dari pemangku kepentingan tersebut.
Komitmen terhadap masyarakat senantiasa dijaga oleh Perseroan untuk
mendukung terciptanya kehidupan masyarakat yang lebih baik. Adapun
inisiatif yang dilakukan oleh Perseroan terkait komitmen terhadap
masyarakat, diuraikan sebagai berikut.

AKTIVITAS TANGGUNG
JAWAB SOSIAL


Kegiatan Donor Darah dalam                 Penyerahan Dana Perayaan               Penyaluran Paket Sembako
 rangka Bulan K3 dan HUT                      HUT Kota Balikpapan                dalam rangka Ramadhan dan
         Perseroan                                                                      Idul Fitri 1443H




                Penyerahan Bantuan Kegiatan Buka            Kegiatan Penyerahan Bantuan Hewan
              Puasa Bersama di Kawasan Green Valley 2      Qurban Menyambut Hari Raya Idul Adha

AKTIVITAS TANGGUNG
JAWAB SOSIAL


Kegiatan Penyerahan Bantuan             Kegiatan Penyerahan Bantuan
                                                                             Penyerahan Bantuan Kegiatan Renovasi
     Menyambut HUT RI                Makanan dan Bahan Material di Ponpes     Gapura RT 30 Kawasan Green Valley 1
                                        Bairuha Kawasan Green Valley




               Kegiatan Pelebaran jalan RT             Kegiatan Pemberian Bantuan AC Kampus
                39 Kawasan Green Valley2                 Pustaka Kelurahan Gunung Sari Ulu

   AKTIVITAS TANGGUNG
   JAWAB SOSIAL


     Kegiatan Penyerahan Bantuan   Kegiatan Bantuan Renovasi Musholla
                                                                         Kegiatan Pemasangan PJU Pelangi
     Sembako Perayaan Natal 2023   Jabal Rahmah Perum Permata Hijau     Bpoint Kawasan The Green Condovilla
                                      Kawasan The Green Condovilla




     Kegiatan Pembersihan &                                                 Penyerahan Dana Bantuan
Pembuangan Sampah Saluran                                                   Kegiatan Pemekaran RT. 65
 Pelangi Bpoint Kawasan The                                                 Kawasan The Green
            Green Condovilla                                                Condovilla

AKTIVITAS TANGGUNG
JAWAB SOSIAL



     Kegiatan Penyerahan Bantuan Acara            Penyerahan Bantuan Kegiatan HUT ke-
   Pengukuhan Organisasi Masyarakat DPC                  38 Satrad Balikpapan
   Laskar Mandau Adat Kalimantan Bersatu
        Kawasan The Green Condovilla




                                  Penyerahan Bantuan Donasi ke Yayasan
                                  Jantung Indonesia

TERIMA KASIH
PT Karya Bersama Anugerah Tbk
Pam Tower Lantai 8 (8Th Floor)
Balikpapan Superblock
Jl Jend. Sudirman No 47, Balikpapan
Kalimantan Timur (East Kalimantan) 76114

www.kbag.co.id    @greenvalleybpn.official   (0542) 8820388