20240521_WOOD_Laporan Informasi dan Fakta Material_31641689_lamp1.pdf

 I. PENDAHULUAN
Keterbukaan informasi ini dibuat sehubungan dengan rencana penambahan Kegiatan Usaha Perseroan
yang belum terdapat dalam Anggaran Dasar dan akan dijalankaan merupakan kegaitan usaha
sebagaimana dimaksud dalam POJK 17 antara lain:

 No       Kegiatan Usaha                                            KBLI
 1        Real Estat yang dimiliki sendiri atau disewa              68111


Selanjutnya rencana penambahan kegiatan usaha diatas tersebut “Rencana Penambahan Kegiatan
Usaha” yang merupakan objek studi kelayakan.

 II. PENJELASAN, PERTIMBANGAN, DAN ALASAN DILAKUKAN PENAMBAHAN KEGIATAN
 USAHA
A. Alasan dan Latar Belakang Dilakukannya Transaksi
   Perseroan merupakan sebuah Perseroan terbatas berstatus Perusahaan terbuka (publicly-held
   company), didirikan dan menjalankan kegiatan usahanya di Indonesia. Ruang lingkup kegiatan usaha
   Perseroan adalah bergerak dalam bidang industri pengolahan dan perdagangan besar dan eceran,
   reparasi dan perawatan mobil dan sepeda motor. Perseroan mulai beroperasi secara komersial pada
   tahun 1989. Saat ini , kegiatan usaha Perseroan terutama dalam bidang industri antara lain industri
   furniture dan industry kayu, barang dari kayu dan gabus dan barang anyaman dari bambu, rotan dan
   sejenisnya; bidang perdagangan, termasuk perdagangan impor ekspor, interinsuler dan lokal, baik
   hasil produksi sendiri maupun hasil produksi pihak lain yang dipasarkan oleh Perseroan, bertindak
   sebagai grosir, leveransir/supplier, waralaba, dan commision house serta kegiatan usaha yang
   terkait, bertindak sebagai distributor, agen dan sebagai perwakilan dari badan-badan perusahaan
   lain, baik dari dalam maupun luar negeri, serta perdagangan hasil industri sebagaimana tersebut di
   atas; dan usaha dalam bidang jasa kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.

      Dengan semakin berkembang dan meningkatnya usaha bisnis Perseroan, dirasakan perlu agar
      Perseroan untuk melakukan Pengembangan usaha di bidang real estat untuk mengembangkan
      manfaat serta nilai dari aset berupa tanah yang dimiliki oleh Perseroan.


B. Manfaat Transaksi
   Manfaat yang diharapkan oleh Perseroan dengan dilakukannya penambahan kegiatan usaha ini
   adalah dapat meningkatkan laba Perseroan di masa yang akan datang dan meningkatkan daya Tarik
   investasi Perseroan. Selain itu, keuntungan yang diperoleh Perseroan dengan adanya penambahan
   kegiatan usaha ini adalah dapat mendukung pertumbuhan jangka Panjang Perseroan. Dengan
   demikian dapat memberikan nilai tambah bagi Perseroan dan Pemegang Saham Perseroan.

  III. RINGKASAN LAPORAN PENILAI

Sehubungan dengan rencana penambahan kegiatan usaha, Perseroan telah menunjuk Penilai Independen
yang terdaftar di Kementerian Keuangan, yaitu KANTOR JASA PENILAI PUBLIK DASA’AT, YUDISTIRA DAN
REKAN (“DYR”), dengan maksud dan tujuan untuk memberikan pendapat mengenai kelayakan atas
Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Perseroan berupa bidang usaha sesuai dengan KBLI No. 68111 yaitu
Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa. Berikut adalah ringkasan dari laporan studi kelayakan
berdasarkan Laporan No. 00004/2.0041-00/BS/NB-1/0384/1/V/2024 tanggal 13 Mei 2024 (“Laporan
Studi Kelayakan”).

Maksud dan Tujuan

Maksud penugasan ini adalah untuk memberikan pendapat kelayakan atas penambahan kegiatan usaha
PT INTEGRA INDOCABINET TBK (“PERSEROAN”) dalam kaitan kepentingan pasar modal yang mengacu
kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan
Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian
dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal, Salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan
Republik Indonesia No.17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Bisnis di Pasar Modal serta Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”)
Edisi VII Tahun 2018 dan SPI 330 Edisi Revisi Tahun 2020.

Objek Studi Kelayakan

Bahwa Objek studi Kelayakan sesuai dengan infromasi yang diberikan oleh Pemberi Tugas adalah Jasa
Studi Kelayakan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha Perseroan berupa bidang usaha sesuai dengan
KBLI No. 68111 yaitu Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa.

Tanggal Studi Kelayakan

Tanggal penilaian adalah per 31 Desember 2023 di mana batas tersebut diambil atas dasar pertimbangan
kepentingan dan tujuan penilaian. Masa berlaku laporan ini adalah 6 (enam) bulan yang berakhir pada
tanggal 30 Juni 2024.

Metodologi

Metode yang digunakan dalam menyusun laporan Studi Kelayakan ini adalah :
   • Pengumpulan data-data primer dari PERSEROAN yang terkait dengan rencana penambahan
      kegiatan usaha yang meliputi data-data identitas, perizinan, rencana usaha, serta data-data
      lainnya yang terkait dengan rencana penambahan kegiatan usaha.
   • Analisis makro ekonomi dan analisis industri untuk mengevaluasi pengaruh dari faktor tersebut
      terhadap kinerja PERSEROAN di masa mendatang.
   • Analisis kelayakan pasar ini membahas mengenai pasar konstruksi, telekomunikasi, dan aktivitas
      penunjang pertambangan dan penggalian lainnya sesuai dengan rencana penambahan kegiatan
      usaha.
   • Analisis teknis PERSEROAN dalam merealisasikan rencana penambahan kegiatan usahanya
      menjadi perusahaan yang juga menawarkan aktivitas telekomunikasi khusus untuk keperluan

       sendiri, kontruksi bangunan sipil pertambangan, dan aktivitas penunjang pertambangan dan
       penggalian lainnya.
   •   Analisis pola bisnis menunjukan bahwa rencana penambahan kegiatan usaha PERSEROAN masih
       sejalan dengan bisnis existing.
   •   Analisis model manajemen yang menunjukan kesanggupan manajeman PERSEROAN untuk
       menangani rencana penambahan kegiatan usaha PERSEROAN, dalam hal ini merupakan kesiapan
       Sumber Daya Manusia.
   •   Analisis keuangan yang dilihat dari laporan keuangan historis serta prospektif PERSEROAN untuk
       mengevaluasi kelayakan penambahan kegiatan usaha PERSEROAN.
   •   Dalam melakasanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan penambahan
       kegiatan usaha. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan indikator Net Present Value (NPV),
       Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR), dan Break Even.

Asumsi dan Kondisi Pembatas

         •   Laporan Studi Kelayakan merupakan hasil analisis KJPP DYR atas rencana penambahan
             Kegiatan Usaha PERSEROAN yang juga dimaksudkan untuk digunakan sebagai pemenuhan
             ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi
             Materal dan Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor
             35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal
             dan Salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia No.17/SEOJK.04/2020
             tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di Pasar Modal.
         •   Besaran investasi yang digunakan dalam proyeksi merujuk pada rencana dan pertimbangan
             manajemen dengan tetap memperhatikan data pasar.
         •   Penyusunan laporan studi ini merupakan intepretasi kami atas data dan informasi yang
             diperoleh dan tersedia yang kami anggap benar pada saat penyusunan laporan ini
             dilakukan. Asumsi-asumsi yang digunakan mungkin tidak lagi berlaku apabila terjadi sesuai
             atau kondisi tertentu yang mempengaruhi ketepatan asumsi-asumsi tersebut, seperti
             diberlakukannya peraturan-peraturan pemerintah yang baru maupun perubahan-
             perubahan penting di manajemen, bidang politik, sosial, dan ekonomi.
         •   Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
             kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi PERSEROAN yang relevan dan
             signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan/atau belum
             kami terima dari PERSEROAN.
         •   Kami berasumsi bahwa PERSEROAN mentaati semua peraturan yang ditetapkan
             Pemerintah, khususnya yang terkait dengan operasional perusahaan, baik di masa lalu
             maupun di masa mendatang.
         •   Kami tidak melaksanakan pemeriksanaan terhadap legalitas aset yang dimiliki oleh
             PERSEROAN. Kami berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkenaan dengan aset-
             aset PERSEROAN, baik saat ini maupun di masa yang akan datang.
         •   Kami berasumsi bahwa PERSEROAN telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan
             dengan perpajakan, retribusi pungutan-pungutan, dan/atau kewajiban lainnya sesuai
             dengan peraturan yang berlaku.
         •   Kami telah melakukan penelahaan atas dokumen yang digunakan dalam proses
             penyusunan Studi Kelayakan.
         •   Kami mengandalkan data-data dari manajemen, adapun laporan keuangan audit per cut off
             date, kami peroleh dari manajemen.

         •   Data dan informasi diperoleh dari sumber dan data yang dapat dipercaya.
         •   Kami menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan
             kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan
             pencapaian (fiduciary duty).
         •   Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan penyusunan Studi Kelayakan dan kewajaran
             proyeksi keuangan.
         •   Kami bukan konsultan yang berkompetensi masalah lingkungan hidup dan karenanya tidak
             bertanggung jawab terhadap setiap kewajiban aktual atau potensial yang terkait dengan
             permasalahan lingkungan.
         •   Laporan Studi Kelayakan ini bersifat non disclaimer opinion.
         •   Penilai bertanggung jawab pada laporan Studi Kelayakan ini dan kesimpulan akhir dari
             laporan ini.

Pernyataan Penilai

    1. Penugasan Studi Kelayakan ini telah dilakukan terhadap Objek Studi Kelayakan dan dilakukan
       secara independen;
    2. Lingkup pekerjaan dan data yang dianalisis telah diungkapkan;
    3. Analisis telah dilakukan untuk tujuan sebagaimana diungkapkan dalam Laporan Studi Kelayakan
       Perubahan Kegiatan Usaha;
    4. Penugasan telah dilaksanakan sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku;
    5. Kesimpulan telah sesuai dengan asumsi-asumsi dan kondisi pembatas;
    6. Pernyataan yang menjadi dasar dari analisis, pendapat, dan kesimpulan yang diuraikan di dalam
       laporan ini adalah benar;
    7. Data ekonomi dan industri dalam Laporan Studi Kelayakan diperoleh dari berbagai sumber yang
       diyakini Penilai Usaha dapat dipertanggungjawabkan;
    8. Selanjutnya laporan ini menjelaskan semua syarat-syarat pembatasan yang mempengaruhi
       analisis, pendapat, dan kesimpulan yang tertera dalam laporan ini;
    9. Penilai bertanggung jawab sepenuhnya atas prosedur, pelaporan, dan hasil studi kelayakan yang
       dilakukan;
    10.Penugasan ini dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor
       17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan Otoritas
       Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
       Bisnis di Pasar Modal, Salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
       No.17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
       Pasar Modal, serta Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar Penilaian Indonesia (“SPI”)
       Edisi VII Tahun 2018 dan SPI 330 Edisi Revisi Tahun 2020.

Analisis Kelayakan Proyek

Berdasarkan analisis kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha dengan mempertimbangkan asumsi-asumsi
yang telah dilakukan diperoleh hasil perhitungan sebagai berikut :

         ▪   Net Present Value (NPV)           :       Rp 79.773 Juta
         ▪   Internal Rate of Return (IRR)     :       16,60% (lebih tinggi dari tingkat diskonto 9,59%)
         ▪   Profitability Index (PI)          :       1,51
         ▪   Payback Period (PP)               :       5 Tahun 8 Bulan

Berdasarkan perhitungan dan analisa yang dilakukan menunjukkan bahwa NPV sebesar Rp79.773 Juta.
Nilai NPV yang dihasilkan >0 yang mana menunjukkan bahwa proyek tersebut layak untuk direalisasikan.

Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat suatu investasi di mana pada saat itu NPV adalah nol. Suatu
investasi dapat dikatakan layak dan menguntungkan untuk dijalankan apabila nilai IRR lebih besar dari
Cost of Capital yang ditentukan.

Analisis IRR pada studi kelayakan penambahan kegiatan usaha ini menunjukkan bahwa nilai perhitungan
adalah 16,60%. Dari hasil tersebut menunjukkan bahwa IRR yang diperoleh lebih besar dibandingkan
dnegan tingkat diskonto (discount rate) yang ditetapkan, yaitu sebesar 9,59% sehingga proyek tersebut
Layak untuk direalisasikan.

Profitability Index (PI) adalah metode penghitungan kelayakan proyek dengan membandingkan antara
jumlah present value nilai arus kas dengan nilai investasi dari proyek.

Berdasarkan perhitungan dan analisa yang dilakukan menunjukkan bahwa PI > 1 yang mana investasi
dapat diterima.

Payback Period (PP) merupakan penentuan jangka waktu yang dibutuhkan untuk menutup initial
investment dari suatu proyek dengan menggunakan cash flow yang dihasilkan dari proyek tersebut.

Berdasarkan perhitungan dan analisa yang diperoleh, perusahaan akan mampu mengembalikan seluruh
investasi sesudah berjalan selama 5 tahun 8 bulan

Kesimpulan

Berdasarkan kajian, evaluasi dan analisa keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan syarat asumsi-
asumsi yang telah ditetapkan dapat terpenuhi, maka dapat disimpulkan bahwa rencana penambahan
Kegiatan Usaha yang akan dilaksanakan oleh PERSEROAN layak.




 IV. KETERSEDIAAN TENAGA AHLI SEHUBUNGAN DENGAN RENCANA PENAMBAHAN
     KEGIATAN USAHA
Sehubungan dengan Penambahan Kegiatan Usaha, Perseroan telah memiliki tenaga kerja ahli yang
dibutuhkan untuk mendukung operasional atas penambahan kegiatan usaha tersebut. Perseroan
berkomitmen untuk memenuhi kebutuhan tenaga kerja yang kompeten dibidangnya terkait dengan
kegiatan usaha baru tersebut.



 V. PENGARUH PENAMBAHAN KEGIATAN USAHA PADA KONDISI KEUANGAN PERSEROAN
Berdasarkan proyeksi internal, penambahan bidang usaha real estat akan menghasilkan keuntungan dan
memberikan dampak Keuangan positif mulai tahun 2024

Kontribusi bidang usaha real estat pada tahun 2024 diharapkan sudah mencapai sekitar 10.7% terhadap
pendapatan tahun 2023 dan sekitar 9% terhadap laba kotor tahun 2023


 VI. HAL MATERIAL LAINNYA YANG BERKAITAN DENGAN KEGIATAN USAHA

Tidak terdapat hal material lainnya terkait dengan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha ini.




 VII. INFORMASI PENYELENGGARAAN RUPS

Sebagaimana telah dijelaskan diatas terkait Rencana Penambahan Kegiatan Usaha, Perseroan bermaksud
untuk meminta persetujuan pemegang saham Perseroan untuk Penambahan Kegiatan Usaha dalam Rapat
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dengan jadwal sebagi berikut:

 No.                                   Kegiatan                                        Tanggal
 1     Pengumuman RUPSLB                                                               21 Mei 2024
 2     Recording Date Daftar Pemegang Saham                                             4 Juni 2024
 3     Panggilan RUPSLB                                                                 5 Juni 2024
 4     Pelaksanaan RUPSLB                                                              27 Juni 2024
 5     Pengumuman Hasil RUPSLB                                                           1 Juli 2024


 VIII. INFORMASI TAMBAHAN

Bagi para Pemegang Saham Perseroan yang memerlukan informasi lebih lanjut mengenai Transaksi
sebagaimana diungkapkan dalam Keterbukaan Informasi ini, dapat menghubungi:

                                    PT Integra Indocabinet Tbk.
                                        Corporate Secretary
                                         Jl. Raya Betro 678
                                       Sedati Sidoarjo 61253
                                       Jawa Timur, Indonesia
                                   Telepon: +62 31 891 0434-36
                                     Faksimili: +62 31 891 1391
                             Website: www.integragroup-indonesia.com