Back to announcement
20240514_FLMC_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31638730_lamp2.pdf
Other Text extracted FLMCSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1 OCR 0.898
$4 TN | | engan et Pa NONWOVEN SPUNLACE INDUSTRY tani company Gea Nb Akso0n Lampiran Jawaban Permintaan Penjelasan tas Keteri n Informasi R na Tran i ri, PT Falmaco Nonwoven Industri Tbk (ELMC) Merujuk pada keterbukaan informasi tanggal 7 Mei 2024 terkait rencana Transaksi Material yang memerlukan persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) yang akan diselenggarakan pada 14 Juni 2024, diketahui bahwa Perseroan berencana untuk melakukan penjualan atas tanah Perseroan dengan detail sebagai berikut: 1. Sertifikat HGB No. 10/Cimareme, dengan gambar situasi No. 8954/1994, yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung Barat, yang diterbitkan pada tanggal 26 Desember 1994, sehubungan dengan tanah seluas 245m2, yang terdaftar atas nama Penjual, yang akan berakhir pada tanggal 25 Agustus 2033 (“SHGB No. 10/Cimareme”): dan 2. Sertifikat HGB No. 5/Cipeundeuy, dengan gambar situasi No. 8950/1994, yang dikeluarkan oleh Kantor Pertanahan Kabupaten Bandung Barat, pada tanggal 23 Desember 1994, sehubungan dengan tanah seluas 18.045m2, yang terdaftar atas nama Penjual, yang akan berakhir pada tanggal25 Agustus 2033 (“SHGB No. 5/ Cipeundeuy”). Diketahui bahwa tanah yang akan dijual tersebut merupakan tanah dimana Kantor Pusat dan satu- satunya Pabrik Perseroan berdiri. Agar dijelaskan: 1. Merujuk pada keterbukaan informasi, disampaikan bahwa Perseroan juga berencana untuk melakukan sewa tanah di Boyolali untuk menjamin keberlangsungan usaha dan menggantikan tanah Perseroan yang akan ditransaksikan. Agar dijelaskan: a. Apakah Perseroan telah memiliki target tanah yang akan digunakan sebagai basis operasional Perseroan? Apakah telah terdapat MoU/kontrak/perjanjian atas penyewaan/pembelian tanah tersebut? Jelaskan. Tanggapan Perseroan: Perseroan telah menandatangani perjanjian sewa lokasi usaha yang terletak di Jl. Bangak Simo Km 2, Tanjunganom Kecamatan Banyudono Kabupaten Boyolali untuk menjaga keberlangsungan usaha Perseroan dimana lokasi tersebut akan.digunakan untuk kegiatan operasional Perseroan. b. Apakah Kantor Pusat Perseroan juga akan dipindahkan ke Boyolali? Jelaskan. Tanggapan Perseroan: Kantor Pusat Perseroan tetap berlokasi di Bandung dan sampai dengan tanggal Surat penjelasan ini, Perseroan tidak memiliki rencana untuk memindahkan Kantor Pusat tersebut ke Boyolali. Office/factory : i 8 z -22- 806 BAL ia aa arang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6866808, Fax. : 462 - 22 - 6866: —
Page 2 OCR 0.877
YKAN Prembuga rias item Lembaga Seras Bitem Muty Laga ton. eritos oneamy, benar Cc. Dengan mempertimbangkan bahwa pemegang saham dan jajaran direksi Perseroan saat ini berkedudukan di Jawa Barat, agar dijelaskan apakah jajaran direksi juga akan berkedudukan di Boyolali? Tanggapan Perseroan: Tidak jajaran direksi tetap berkedudikan di Bandung mengingat Kantor Pusat Perseroan tetap berkedudukan di Bandung. d. Latar belakang pemilihan lokasi Boyolali Tanggapan Perseroan: Sesuai dengan hasil diskusi internal Perseroan, maka untuk dapat menjaga keberlangsungan usaha Perseroan, Perseroan memutuskan untuk memilih lokasi di Bo Wolali dengan perlimbangan-pertimbangan di bawah ini: 1. Apabila perusahaan tetap melakukan sewa tanah di Bandung Barat maka biaya sewa yang harus dibayarkan sebesar Rp360 juta per bulan atau Rp4.3 Miliar pertahun dengan Jahan seluas 9.000m2. Mengacu pada perhitungan tersebut maka dalam hal Perseroan melakukan sewa tanah selama 8 tahun di Bandung Barat, jumlah nilai sewa yang perlu dibayarkan oleh Perseroan adalah sebesar Rp344M 2. Namun, apabila sewa tanah dan bangunan dilakukan di Boyolali, maka sewa yang harus dibayarkan sebesar Rp150 Juta per bulan dengan lahan seluas 20.000m2 atau Rp1.8 Miliar satu tahun, dengan demikian dalam hal Peseroan melakukan sewa tanah dan bangunan di Boyolali selama 8 tahun, Perseroan hanya akan mengeluarkan biaya sebesar Rp14.258 Miliar. 3. Memperhatikan perhitungan di atas, dapat diketahui bahwa selisih antara sewa di Bandung Barat dan Bo yolali adalah sebesar Rp20.12 Miliar yang tentun ya dapat dimanfaatkan oleh Perseroan untuk modal atau kebutuhan operasional Perseroan lainnya, hal inilah Jang menjadi pertimbangan internal Perseroan untuk melanjutkan kegiatan usaha di Boyolali. 4 Lebih lanjut, karena Perseroan mempertimbangkan untuk di kemudian hari membeli aset tanah dan bangunan di Bo Yolali, maka kontrak sewa telah mengatur hak opsi beli dengan pertimbangan apabila mengacu pada harga tanah di boyolali Rp. 1.000.000/m2 Xx 20.000m2 — Rp20 Miliar, sedangkan harga tanah dj Bandung Barat adalah tersebut, dapat diketahui bahwa harga tanah di boyolali dan bandung barat memiliki inargin sebesar Rp80 Miliar. Menurut pertimbangan Perseroan margin tersebut dapat Perseroan gunakan untuk kegiatan usaha Office/factory : i: 5 # -22 - 6866806 Ha Basa 2g9, Fa NE Pesalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6866808, Fax. : #62
Page 3 OCR 0.929
NONWOVEN SPUMLACE INDUSTRY, e. PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6366808, Fax. : t62 - 22 - 6866806 Timeline transisi operasional Perseroan, termasuk namun tidak terbatas pada perkiraan tanggal efektif transaksi, tanggal berhenti operasional di Padalarang, tanggal-tanggal milestone persiapan situs produksi baru, serta tanggal mulai produksi di Boyolali. Tanggapan Perseroan: Komunikasi dengan pihak pemberi sewa di Boyolali sudah dilakukan secara intensif dan rencana tanggal Efektif Transaksi kurang lebih pada 20 Juni 2024. Tanggal berhenti operasional di pabrik Bandung Barat diestimasikan pada akhir Juni 2024, Untuk persiapan pemindahan mesin sudah dilakukan dan akan langsung dilaksanakan setelah mendapat persetujaan pada RUPS yang akan diselenggarakan pada tanggal 14 Juni 2024. Apakah akan terdapat perubahan kapasitas produksi? Jelaskan. Tanggapan Perseroan: Perseroan tidak akan merubah kapasitas produksi. Adapun Perseroan meyakini bahwa proses relokasi tidak akan mengganggu terhadap kapasitas produksi. Apakah akan terdapat relokasi hurnan capital Jelaskan. Tanggapan Perseroan: Perseroan akan merelokasi human capital yang tidak memiliki keahlian khusus (misalkan bagian packing helper). Perseroan akan mempekerjakan sebagian besar karyawan yang berasal dari penduduk di sekitar pabrik di Boyolali. Sedangkan, untuk Staff Kantor tidakada relokasi karena Kantor Pusat Perseroan akan tetap berkedudukan di Kota Bandung Barat. Rencana akuisisi human capital di situs operasional yang baru Tanggapan Perseroan: Perseroan akan merelokasi human capital yang saat ini berada di pabrik Bandung Barat ke pabrik di Boyolali khusus untuk human capital yang memiliki keahlian tertentu seperti contohnya operator mesin. Rincian strategi pembangunan channel distribusi baru di Boyolali. Tanggapan Perseroan: Perseroan telah berkomunikasi dengan beberapa channel distribusi yang akan menindaklanjuti distribusi produk dari lokasi di Boyolali. Officelfactory :
Page 4 OCR 0.915
Y4 — ombaga Serutari Sistem Mutu yA row uORO NONWOVEN SPUMLACEMDUSTRY ka Bakso 2. Merujuk pada keterbukaan informasi, disampaikan bahwa walaupun dalam proses perpindahan dari lokasi lama ke lokasi baru (Boyolali) akan terdapat masa transisi dimana terdapat perpindahan mesin-mesin ke lokasi yang baru, maka terdapat risiko pemenuhan stok produk. Terhadap hal ini Perseroan akan mempersiapkan buffer stock untuk mengatasi produksi dan pengiriman yang dibutuhkan oleh klien Perseroan. Perseroan berpandangan buffer stock yang dipersiapkan akan dapat meng-cover kebutuhan produksi dan pengiriman selama masa transisi perpindahan mesin kelokasi baru (Boyolali). Merujuk pada Laporan Keuangan per 31 Desember 2023, diketahui bahwa jumlah persediaan Perseroan adalah sebesar Rp8,7 miliar, atau sebesar 19Y6 dari total pendapatan tahun 2023 yang berjumlah Rp46 miliar. Agar dijelaskan rencana strategi pemenuhan buffer stock, termasuk ketercapaiannya saat ini. Tanggapan Perseroan: Proses pemindahan mesin dari pabrik Bandung Barat ke Pabrik Boyolali, akan dilakukan secara bertahap dimulai dari mesin yangjumlah nya lebih dari satu yang dimiliki oleh Perseroan. Sesaat setelah mesin di Boyolali sudah bisa beroperasi, Perseroan baru akan memindahkan mesin yang lain yang terletak di pabrik Bandung Barat dengan tujuan tidak akan ada pemberhentian proses produksi, dan tidak akan mengganggu proses/kapasitas produksi dan pemenuhan permintaan Customer: 3. Apakah tanah-tanah yang akan dijual meliputi seluruh tanah yang dimiliki Perseroan per 31 Desember 2023? Jelaskan. Tanggapan Perseroan: Tanah yang akan di jual meliputi seluruh tanah yang dimiliki Perseroan per 31 Desember 2023, yaitu: a Sertifikat HGB No. 10: dan b. Sertifikat HGB No. 5 4. Merujuk pada CALK 9 Aset Tetap, diketahui nilai buku tanah Perseroan adalah Rp93,8 miliar sedangkan nilai buku bangunan adalah senilai Rp20,3 miliar dengan Rp15,3 miliar akumulasi penyusutan. Officelfactory : PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI . Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : “62 - 22 - 6866808, Fax. : #62 - 22 - 6866806 #5
Page 5 OCR 0.638
| XKAN "eta | | “embago Serikasi atom uta NONWOVEN SSewatoion SPUNLACE INDUSTRY Ae SN Kuoor 21 Desember 2023 ' December 31. 2025 Saldo Sebelum Revaloasi/ Surplus Saldo awal Balance Revaluasi/ Beginning — Penambahan Penguranganf Before Revaluation — Saldo akhir! balance Addition Disposal Revaluasion Surplus — Ending balance Harga Peralehan Kepemilikan Langsung Tanah gs.awa.000.c09 - - - - #8.309.000.000 Bangunan 20.340 100.018 - - m - 20349 100017 Mesin & peralatan 40.002 79.230.000 - - » 40.020.021.557 darsan 2.046.001. - - - - 2.040.001.537 2.556.301.320 26.210.000 15502000 - - Rennggn.a2a 1.047.477.218 5 gi7sang0 - H0 020844416 285.000.000 147804109 - - »o 382.864.106 TBOSSS.371.057 —2eiandite AE BALAI : - 180.527.752582 Sewa Pembiayaan Mesin 19.169.451.020 - - - - 15.180.451.920 Sut-jumlah 19.160.431.629 - - - - 18180481.620 Juralats 180.055.853577 251.304.108 212.882.800 aah - 180.088.274.802 Akumulasi Penyusutan Kepemilikan Langsung Bangunan 2.538.310026 1.714.602324 - 1 5 4.251009,311 Mesin & peralatan 0224755829 2.062.256.073 - - - AB3TT.O45TAT daraan 1561502570 — 398.250.122 - - - La2ggse7a2 Peralatan 1410.884659 241881712 1154703 - 5 1851621578 Instalasi 783428404 — 190207152 152.044.007 - 2 TA0.37RASO Subyumlah Tesenarodnn BEIROadEO 155. ISe.U 1 1 22342.000.057 Sewa Pembiayaan 1 Wasin $A2I.345520 2.899.138.611 - - - 7254495131 Sub-jumlah 4.421.348 2.833.135.611 - - - Gang as ta1 Jumlah 19.976-325.877 11.481195.870 155.130.860 El -.31-204.383.988 Witsi buku bersiti 180.077.527.600 140.883.890-694 Merujuk pada keterbukaan informasi, nilai transaksi penjualan tanah adalah sebesar Rp80 miliar. Merujuk pada laporan penilai independen Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Sugianto Prasodjo danRekan tanggal 26 April 2024, diketahui bahwa nilai pasar tanah dan bangunan Perseroan adalah Rp79 miliar. Berikut merupakan rinciannya: Keterangan Nilai Pasar Tanah 65.444.250.000 Bangunan 13.004.653.000 Sarana dan Prasarana 1.414.988.000 Jumlah T9.863.889.000 " Office/factory : PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6866808, Fax. : #62 - 22 - 6866806
Page 6 OCR 0.850
NONWOVEN SPUNLACE INDUSTRY Tv uoRg serite company Keterangan Nominal Nilai Pasar 79.863.889.000 Batas Atas 85.853.680.575 (Batas Bawah 74.281.985.767 Nilai Rencana Transaksi 80.000.0090.000 Laporan penilai independen juga mencantumkan potensi kerugian yang diakibatkan dari penjualanaset: Keterangan Nominal Tanah 95.808.000.000 (Bangunan dan sarana Pelengkap (Nilai Buku) 15420885436 Total Tanah, Bangunan, dan Sarana Pelengkap | 109.238.885.436 Nilai Penjualan 80.000.000.000 |Selisih (29.238 885 436) PPh Jual Beli 12.000.000.000)| Ragi Transaksi (91.238.385.436))| Selanjutnya berdasarkan proforma Neraca Perseroan sebelum dan sesudah Rencana Transaksi, penjualan aset tetap Perseroan akan menyebabkan peningkatan Aset Lancar oleh adanya peningkatan kas dan setara kas, sedangkan Aset Tidak Lancar mengalami penurunan oleh karena adanya penjualan aset tetap. Dari sisi Liabilitas, terjadi penurunan liabilitas dikarenakan adanya pembayaran utang kepada bapak Handoyo sebesar Rp60 miliar, sedangkan pada Liabilitas Jangka Panjang tidak mengalami perubahan. Dari sisi Ekuitas, terjadi penurunan pada Laba Tahun berjalanyang diakibatkan oleh adanya kerugian penjualan aset sehingga Ekuitas Perseroan mengalami penurunan menjadi Rp105 miliar dari sebelumnya Rp185 miliar. Merujuk pada CALK 9 Aset Tetap, diketahui bahwa Perseroan sempat melakukan penilaian aset tetap untuk kelompok tanah, bangunan, instalasi dan mesin pada tanggal 30 Juni 2021. Penilaian tersebut dilakukan oleh KJPP Maulana, Andesta dan Rekan yang ditandatangani oleh Edi Andestadengan Laporan No. 00321/2.0053- 00/PI/04/0095/1/VII/2021 tanggal 15 Juli 2021. Dari penilaiantersebut Perseroan membukukan revaluasi aset tetap sebagai berikut: Nilai Buku Sebelum Surplus . Revaluasi / Book Revaluasi / senis Nilai Pasar Value Before” - Surplus Market Value Revaluation Revaluation Kepemilikan langsung Tanah 93.809.000.000 18.151.990.000 75.657.010.000 Bangunan 19.527.481.360 19.678.283.548 5.849.192.812 Mesin 38.672.824 748 32.206.619.505 4.466.205.241 Sub-umlah 120.009.306.106 64.036.598.053 85.972.408.053 Sewa pembiayaan Mesin 17.572.268012 12 773.644.834 4.795.623 178 Jumlah 167.581.574.118 76.310.542.887 90.771.031.231 Office/factory : PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : t62 - 22 - 6866808, Fax. .1 462 - 22 - 6866806
Page 7 OCR 0.884
NAM, — “Aan || “Lembaga ertfihas Sistem Motu LSI O1AON NONWOVEN SPUNLACE INDUSTRY Series Comes CAR Bnbso0r Agar dijelaskan: a. Rincian nilai aset tetap yang akan dijual dalam bundling transaksi, sesuai dengan klasifikasiitemnya di CALK 9 Aset Tetap. Nilai Pasar KIPP LK Periode 31 Des 2023 Sugianto Tanah 93,809,000,000 65,444,250,000 Bangunan 20,349,100,018 13,004,653,000 Akum.penyusutan (4,251,003,311) Sarana dan Prassarana - 1,414,986,000 Bangunan Dalam Proses 382,864,106 E Bundling Transaksi 110,289,960,813 79,863,889,000 b. Analisis manajemen terhadap perubahan nilai pasar aset tetap terutama aset tetap tanah. Tanggapan Perseroan: 1. HBU Objek Penilaian sesuai as is berupa Kawasan Industri, maka kami menggunakan data pembanding yang memiliki kelas, karakteristik dan peruntukkan yang sejenis dengan objek penilaian. 2. Data penawaran pembanding yang kami peroleh untuk Kawasan Industri / yang sejenis dengan objek penilaian adalah sekitar Rp.4.000.000-Rp.5.000.000,-/ meter. Data penawaran tersebut kemudian kita olah dan dilakukan penyesuaian sesuai praktek penilaian yang wajar sehingga menghasilkan Nilai Pasar Rp. 3.550.000/meter. 3. Data pembanding tersebut kami peroleh berdasarkan data-data yang ada di lapangan. 4. Berdasarkan ketentuan Tata Ruang ATR BPN disekitar objek penilaian sudah bercampur antara Kawasan Industri dan Kawasan Pemikiman Perkotaan. Nilai dari suatu properti merepresentasikan kondisi pasar, penawaran dan permintaan serta pemanfaatan atas suatu properti yang dinilai, sehingga kenaikan atau penurunan hasil penilaian tergantung dari faktor-faktor pembentuk Nilai. » 5. Merujuk pada CALK 13 Utang Lain-Lain - Pihak Ketiga per 31 Desember 2023, diketahui bahwa saldo utang Perseroan kepada Pak Handoyo Guntoro adalah Rp66 miliar. Agar dijelaskan latar belakang nilai pelunasan utang kepada Pak Handoyo Guntoro hanya senilai Rp60 miliar. Sampaikan juga informasi mengenai tingkat bunga dan tanggal jatuh tempo utang kepada Pak Handoyo Guntoro. Officeffactory : PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6866808, Fax. : #62 - 22 - 6866806 »
Page 8 OCR 0.853
VI maa "tag || “Lembaga Sertitasi Sistem Mutu LESIatoJON Sena Gan alone Tanggapan Perseroan: Pada 31 Desember 2023, saldo utang perseroan kepada Pak Handoyo adalah Rp66 Miliar namun sudah dibayarkan sebagian pinjaman pada bulan Januari 2024, sehingga per tanggal Surat penjelasan ini utang Perseroan kepada Pak Handoyo Guntoro sesuai dengan pelunasan utang yaitu Rp60 Miliar. Kepada utang tersebut tidak dibebankan bunga dan tidak menyebutkan tanggal jatuh tempo secara spesifik. Officelfactory : PT.FALMACO NONWOVEN INDUSTRI Jl. Raya Padalarang 289 Km. 15,3 Padalarang 40553 West Java, Indonesia Telp. : #62 - 22 - 6866808, Fax. : #62 - 22 - 6866806 —&-
Names mentioned 6 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Sugianto Prasodjo danRekan
p.5
unresolved
org
KJPP Maulana
p.6
unresolved
org
Andesta dan Rekan
p.6
unresolved
person
Handoyo Guntoro. Officeffactory
p.7 ×4
unresolved
person
Handoyo
p.8
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.