20240508_RELF_Public Expose_31636764_lamp1.pdf

LAMPIRAN – SESI TANYA JAWAB



Pertanyaan oleh cholidya, individu:

Seperti Apa Dampak Kenaikan Suku Bunga Pada Bisnis Perseroan?

Dijawab oleh Ivan Darmanto – Direktur Utama

Secara data historis, terdapat korelasi antara pergerakan suku bunga acuan dan pertumbuhan KPR dari
Bank Indonesia. Dimana kecenderungannya terdapat lonjakan pertumbuhan pemberian KPR secara year-
on-year (YoY) pada saat suku bunga acuan turun.

Sebagai contoh pada tahun 2017, Pemerintah menurunkan suku bunga acuan ke 4 persen, perlahan
pertumbuhan pinjaman meningkat pada level dua digit. Peningkatan terlihat sejak pertengahan 2017
hingga pertengahan 2018 di kisaran 10,3 persen hingga 13,9 persen sebelum akhirnya kembali mengalami
penurunan ketika suku bunga acuan naik. Di periode pertengahan 2018-2019, nilai tukar rupiah terhadap
dolar AS melemah dan perang dagang antara China dan AS terjadi. Selain itu, gejolak politik pada Pilpres
2019 sempat memicu ketidakpastian ekonomi yang membuat investor cenderung wait and see terhadap
pasar Indonesia.

Kejadian tersebut mungkin bisa dikatakan serupa dengan yang terjadi di Q1 2024. Bahwa kalau dilihat
secara keseluruhan, memang pertumbuhan property di Q1 2024 dibandingkan di Q1 2023 mengalami
penurunan. Baik secara kuantiti maupun secara transaksi. Jadi memang ada kelemahan.

Selain itu, pada Q1 2024 ini, kebetulan memang ada kejadian yang berpengaruh, mulai dari masa pemilihan
umum, pilpres, puasa, lebaran bahkan termasuk juga konflik yang terjadi di timur Tengah yang berdampak
pada tren penurunan permintaan property.

Kami melihat hampir semua Developer mengalami penurunan yang serupa, namun mungkin besaran
penurunannya tidak sama. Dengan kondisi adanya kenaikan suku bunga tentu saja akan berdampak pada
bisnis Perseroan. Terutama dalam hal calon konsumen Perseroan yang memilih fasilitas KPR sebagai media
transaksi pembelian rumah kepada kami. Memang ini menjadi perhatian bagi Perseroan bahwa bagaimana
kami bisa membantu konsumen untuk melakukan transaksi. Dan tentunya kami perlu berdiskusi dengan
pihak perbankan bagaimana untuk memberikan stimulus bagi calon konsumen; tidak hanya dari sisi
perbankan tapi juga dari sisi Perseroan sebagai Developer.



Pertanyaan oleh azer, individu:

Pada Tahun 2023, Arus Kas Operasi Perseroan Menunjukkan Nilai Minus Rp13miliar, Sedangkan Laba
Bersih Dan Pendapatan Usahanya Mengalami Penurunan. Mohon Dapat Dijelaskan Penyebabnya.

Dijawab oleh Hariyanto – Direktur

Perseroan berhasil melakukan Penawaran Umum Perdana Saham atau Initial Public Offering (IPO) pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 22 Juni 2023. Dari Hasil penawaran umum saham perdana sebesar Rp
108.000.000.000 (seratus delapan milyar rupiah) setelah dikurangi dengan biaya-biaya penawaran umum
saham perdana, sebesar Rp 3.842.842.308 (tiga milyar delapan ratus empat puluh dua juta delapan ratus
empat puluh dua ribu tiga ratus delapan ribu rupiah) Perseroan menerima dana bersih sebesar Rp


         PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
         Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
         Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174