Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 170
Page 1
LAPORAN TAHUNAN ANNUAL
REPORT TAHUN 2023
PT.BHAKTI AGUNG PROPERTINDO TBK
STRUGGLING TO GET UP
Berjuang untuk Bangkit
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Jl. Raden Patah No.62, RT.001/RW.003, Sudimara Bar., Kec. Ciledug, Kota
Tangerang, Banten 15151 P. +62 21 22797778
W. www.bhaktiagung.com
E. corsec@bhaktiagung.com
1
Page 2
2
Page 3
Page 4
BAPI SANGGAHAN DAN LINGKUP DISCLAIMER AND SCOPE OF TANGGUNG JAWAB RESPONSIBILITY Laporan tahunan ini memuat pernyataan This annual report contains statements of kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, financial condition, results of operations, rencana, strategi, kebijakan, serta tujuan projections, plans, strategies, policies, and Perseroan, yang digolongkan sebagai objectives of the Company, which are pernyataan ke depan dalam pelaksanaan classified as forward-looking statements in peraturan yang berlaku, kecuali hal- hal yang the implementation of applicable regulations, bersifat historis. Pernyataan ini merupakan except for historical aspects. This statement pernyataan prospektif yang memiliki risiko, is a prospective statement that is subject to ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan risks, and uncertainties, and may result in perbedaan secara material dari yang dilaporkan. material differences from those reported. The Pernyataan prospektif dalam laporan tahunan prospective statements in this annual report ini dibuat berdasarkan berbagai asumsi are made based on various assumptions mengenai kondisi terkini dan kondisi regarding current and future conditions as mendatang serta lingkungan bisnis Perseroan. well as the Company's business environment. Perseroan tidak menjamin bahwa dokumen- The Company does not guarantee that dokumen yang telah dipastikan keabsahannya documents whose validity has been akan membawa hasil-hasil tertentu sesuai confirmed will bring certain results as harapan. Oleh karena itu, Perseroan expected. Therefore, the Company urges mengimbau agar pemangku kepentingan dapat stakeholders to use this information wisely in menggunakan informasi tersebut secara bijak making decisions. dalam pengambilan keputusan. Laporan ini memuat kata “Bhakti Agung”, This report contains the words “Bhakti “Perseroan” dan “Perusahaan” mengacu pada Agung”, “Company” and “Corporate” PT Bhakti Agung Propertindo Tbk yang referring to PT Bhakti Agung Propertindo bergerak di bidang pengembangan perumahan Tbk which is engaged in real estate (real estate), konstruksi, kontraktor, industri. development, construction, contractors, dan perdagangan umum. industry, and general trading.
Page 5
BAPI TEMA DAN PENJELASAN THEME AND OVERVIEW Dalam beberapa tahun terakhir, Tangerang In recent years, Tangerang and its dan sekitarnya mengalami pertumbuhan surroundings have experienced economic ekonomi. Hal ini yang menyebabkan growth. This has led to increased meningkatnya infrastruktur, bertambahnya infrastructure, increased educational pusat pendidikan, dan bisnis di sekitarnya. centers and businesses in the surrounding Beberapa faktor inilah masyarakat mulai areas. These are some of the factors that bergeser untuk melirik Tangerang dan people are starting to shift towards looking sekitarnya bahwa memiliki potensi yang at Tangerang and its surroundings as having baik untuk masa depan. Tentunya dampak good potential for the future. Of course, this ini akan menciptakan permintaan akan impact will create demand for housing that perumahan yang terus tumbuh. continues to grow. Pemerintah mulai memperlebarkan moda The government has begun to expand mass transportasi massa dari Jakarta ke daerah transportation modes from Jakarta to the Tangerang untuk memudahkan dalam Tangerang area to make mobility easier. mobilitas. Karena bisa dilihat banyak sekali Because it can be seen that many people masyarakat yang tinggal di Tangerang who live in Tangerang need a mode of membutuhkan moda transportasi menuju transportation to get to their place of work. tempat kerja mereka. Pemerintah The government provides the Commuter menyediakan Commuter Line, Transjakarta, Line, Transjakarta, and MRT Phase 3 which hingga MRT Fase 3 yang akan dibangun will be built in 2024 for the increasing tahun 2024 semakin banyaknya pemilik number of property owners who live in properti yang tinggal di Tangerang dan Tangerang and its surroundings. sekitarnya. Tidak hanya itu, tersedia juga aksesibilitas ke Not only that, there is also accessibility to Tangerang dan sekitarnya seperti jalan tol. Tangerang and its surroundings such as toll Membuat wilayah Tangerang semakin roads. Making the Tangerang area even menarik bagi pengembang dan investor more attractive for developers and investors disini. Mengikuti kehadiran akses yang here. Following the presence of access disediakan juga, bahwa keberadaan pusat provided is also the presence of leading bisnis dan institusi pendidikan terkemuka. business centers and educational Kehadiran pusat bisnis dan institusi institutions. The presence of business pendidikan menarik pada permintaan akan centers and educational institutions attracts hunian yang nyaman. demand for comfortable housing. Perseroan akan berkonsentrasi pada hal-hal The Company will concentrate on the basics dasar dengan menyediakan hunian berkualitas. by providing quality housing. In the long Untuk jangka panjang meningkatkan term, improving business fundamentals will fundamental bisnis akan berjalan dengan run with complete synergy in all elements of sinergi yang utuh pada seluruh elemen the Company. Good things can come from Perseroan. Hal-hal baik bisa datang dari situasi challenging situations. We steer the business yang menantang. Kami mengarahkan bisnis through these difficult times by focusing on melalui masa- masa sulit ini dengan fokus pada today's priorities with the discipline these prioritas hari ini dengan disiplin yang extraordinary times require. dibutuhkan saat-saat luar biasa ini.
Page 6
BERJUANG UNTUK BANGKIT STRUGGLING TO GET UP
Bisnis properti merupakan salah satu industri The property business is a resilient industry.
yang tahan banting. Berbagai kendala, mulai Various obstacles, ranging from economic
dari soal ekonomi hingga iklim politik yang issues to the political climate, are in the way,
menghadang, namun terbukti bisnis properti but it has been proven that the property
mampu bangkit. Terbaru adalah pandemi yang business is able to recover. The latest is the
terjadi pada tahun 2020 lalu yang berjalan lebih pandemic that occurred in 2020 which lasted
kurang 2 tahunan namun industri properti for approximately 2 years but the property
mampu bergerak bangkit. industry was able to recover.
Paska pandemi, tak semua segmen dalam After the pandemic, not all segments in the
industri properti mampu bergerak seperti ruang property industry were able to move, such as
perkantoran, area komersial seperti pusat office space, commercial areas such as
belanja terganggu ritme bisnisnya. Tapi salah shopping centers were disrupted by their
satu segmen yang bergerak lebih cepat adalah business rhythm. But one segment that is
hunian. Memasuki penghujung tahun 2023, moving faster is residential. Entering the end
industri properti kembali dihadapkan dengan of 2023, the property industry will again be
hajatan politik pada Februari 2024 (Pemilu). faced with political celebrations in February
2024 (election).
Dana Moneter Internasional atau
IMF/International Monetary Fund The International Monetary Fund or
memperkirakan pertumbuhan ekonomi IMF/International Monetary Fund estimates
Indonesia 2024 sebesar 5,0% yoy atau sama that Indonesia's economic growth in 2024 will
dengan perkiraan tahun 2023. Artinya pe,uang be 5.0% yoy or the same as the estimate for
bertumbuh tetap ada di tahun tahun politik 2023. This means that money continues to
karena merupakan kondisi berpola musiman. grow in political years because it is a seasonal
Namun bukan berarti kinerja investasi akan pattern. However, that doesn't mean
berhenti. investment performance will stop.
Ferry Salanto Senior Associate Director
Research Colliers Indonesia menyatakan 2024 Ferry Salanto, Senior Associate Director of
sejauh ini proyeksi sekitar 5% dan tak ada Research at Colliers Indonesia, stated that so
indikasi menurun, seperti stabil. Tapi far the projection for 2024 is around 5% and
menurutnya properti itu ada siklus, seperti there is no indication that it will decrease, as
sebuah jam bergerak ke atas. Selama 3 tahun if it is stable. But according to him, the
pergerakkan terhambat karena ada pandemi, property has a cycle, like a clock moving
dan saat ini untuk hunian berada pada jarum upwards. For 3 years movement has been
jam di angka 7, siap bergerak ke atas. Dan hampered due to the pandemic, and currently
proyek yang sudah berprogres housing is on the clock at number 7, ready to
pembangunannya akan lebih bagus, siap move up. And projects that are already
menyambut pasar. Artinya saat pasar bergerak progressing in development will be better,
maka timing- nya pas. ready to welcome the market. This means that
when the market moves, the timing is right.
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk, berupaya
berjuang untuk bangkit demi mempertahankan PT Bhakti Agung Propertindo Tbk, is trying
strategi usaha di bidang property, khususnya to struggle to rise in order to maintain its
ApartmentGreen Cleosa dengan meningkatkan business strategy in the property sector,
strategi penjualan Apartment Green Cleosa especially Apartment Green Cleosa by
demi menorehkan kinerja yang membanggakan improving the sales strategy of Apartment
bagi Green Cleosa in order to achieve a proud
bisnis Perseroan. performance for
Company business.
Page 7
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Daftar Isi | Table of Contents 1
Ikhtisar Data Keuangan dan Informasi Saham 10
Financial Highlights and Shares Information
Laporan Manajemen Management 23
Report Profil Perusahaan Company Profile
Analisis dan Pembahasan Manajemen 52
Manajemen Discussion and Analysis
Tata Kelola Perusahaan 69
Corporate Governance
Tanggung jawab Sosial 114
Corporate Social Responsibility
Laporan Keuangan 120
Financial Statements
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 8
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Ikhtisar Data Keuangan dan
Informasi Saham
Financial Highlights and Shares Information
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 9
BAPI
IKHTISAR DATA KEUANGAN FINANCIAL HIGHLIGHTS
Langkah Perseroan sebagai perusahaan publik The Company's move as a public company is
merupakan langkah menjaga kepercayaan para a step to maintain the trust of stakeholders at
pemangku kepentingan secara luas, khususnya large, especially investors and shareholders. A
para investor dan pemegang saham. Tahun very challenging 2023 still provides hope for
2023 yang sangat menantang tetap the Company to be responsible to the
memberikan harapan bagi Perseroan untuk broader community. As an integral part of the
bertanggung jawab kepada masyarakat luas. annual report, we present a summary of the
Sebagai bagian yang tidak terpisahkan dari Company's performance in 2023 and its
laporan tahunan, berikut kami sampaikan comparison in the last two years:
ringkasan kinerja Perseroan pada tahun 2023
dan perbandingannya dalam dua tahun
terakhir:
Laporan Posisi Consolidated
Keuangan 2023 2022 2021 Statement of
Konsolidasian Financial Position
Aset Lancar 672.650.422.026 1,4% 663.234.537.487 2,0% 650.227.166.175 Current assets
Aset Tidak Lancar 14.327.136 -40,7% 24.156.986 -30,1% 34.566.740 Non current assets
Total Aset 672.664.749.162 1,4% 663.258.694.473 2,0% 650.261.732.915 Total Assets
Kewajiban Jangka
88.989.884.316 2,3% 87.018.673.191 17,8% 73.856.315.500 Short term liabilities
Pendek
Kewajiban Jangka
157.263.177.126 5,9% 148.501.557.413 -0,1% 148.661.734.473 Long term Liabilities
Panjang
Total Kewajiban 246.253.061.442 4,6% 235.520.230.604 5,8% 222.518.049.973 Total Liabilities
Total Ekuitas 426.411.687.720 -0,3% 427.738.463.869 0,0% 427.743.682.942 Total Equity
ASET / ASSETS
Milyar Rp / Billioan Rp 672,66
663,26
650,26
2021 2022 2023
Page 10
BAPI
KEWAJIBAN / LIABILITIES
MILYAR Rp / BILLION Rp
233,31
222,52
197,57
2021 2022 2023
EKUITAS / EQUITY
MILYAR Rp/ BILLION Rp
428,73
427,74 427,71
2021 2022 2023
Page 11
BAPI
Consolidated
Laporan Laba Rugi Statement of
2022 2021
Komprehensif Konsolidasian 2023 Comprehensive
Income
Pendapatan Usaha
2.196.000.000 -80% 121% 4.992.804.633 Revenue
11.033.432.727
Laba Kotor
692.749.031 -53% -6% 1.575.027.582 Gross Profit
1.488.065.525
Laba Usaha Operating
-1.216.501.735 -8438% -102% (837.923.256)
14.590.470 Profit
Laba Sebelum Pajak Profit before
-1.267.720.236 1196% -90% (1.016.507.793)
(97.843.557) tax
Laba Tahun Berjalan Proft for the
-1.322.620.236 1252% -90% (1.016.507.793)
(97.843.557) year
Laba Komprehensif Tahun Comprehensive
-1.329.467.414 3422% -96% (991.275.886)
berjalan (37.746.443) for the year
Laba per saham (0,24) Earning per
(0,02) (0,18)
share
PENDAPATAN / REVENUE
(Milyar Rp/Billion Rp)
11,03
4,99
2,19
2021 2022 2023
Page 12
BAPI
31,55 31,55
13,49
2021 2022 2023
LABA TAHUN BERJALAN / Profit for the year
(Milyar Rp/Billion Rp)
125,20
2,56 9,00
2021 2022 2023
Page 13
BAPI
Rasio-rasio Keuangan 2023 2022 2021 Financial Ratios
Laba terhadap Aset (%) -0,01% -0,15% Return On Assets (%)
-0,20%
Laba terhadap Ekuitas (%) -0,01% -0,23% Return On Equity (%)
-0,31%
-60,54% -0,34% - 19,85%
Laba terhadap Pendapatan (%) Net Profit Margin (%)
Laba Kotor terhadap Pendapatan (%) 13,49% 31,55% Gross Profit Margin (%)
31,55%
0,13% -16,78%
Laba Usaha terhadap Pendapatan (%) -55,40% Operating Profit Margin (%)
Rasio Lancar (X) 7,62 8,80 Current Ratio (X)
7,56
Kewajiban terhadap Ekuitas (X) 0,55 0,52 Debt to Equity Ratio (X)
0,58
Kewajiban terhadap Jumlah Aset (X) 0,36 0,34 Debt to Assets Ratio (X)
0,37
Page 14
BAPI
INFORMASI SAHAM SHARES INFORMATION
Ikhtisar Saham Share Highlights
Berikut ini terlampir informasi mengenai The following is attached information
Saham BAPI untuk setiap masa triwulan dalam regarding BAPI Shares for each quarter in the
tahun buku 2023, 2022 dan 2021. 2023, 2022 and 2021 financial years
Harga Saham I Share Price Kapitalisasi Pasar (juta Rp) Market
Jumlah Saham Beredar
Volume Perdagangan
Periode Number of Out-
Terendah Penutupan Trading Volume Capitalization (in million IDR)
Tertinggi High standing Stock
Low Close
2021
Triwulan 1/ Q1 50 50 50 5.591.980.000 14.992 279.587.000.000
Triwulan 2/ Q2 50 50 50 5.591.980.000 30.518 279.587.000.000
Triwulan 3/ Q3 50 50 50 5.591.980.000 51.180 279.587.000.000
Triwulan 4/ Q4 50 50 50 5.591.980.103 8.578 279.587.000.250
2022
Triwulan 1/ Q1 50 50 50 5.591.980.000 14.992 279.587.000.000
Triwulan 2/ Q2 50 50 50 5.591.980.000 30.518 279.587.000.000
Triwulan 3/ Q3 50 50 50 5.591.980.000 51.180 279.587.000.000
Triwulan 4/ Q4 50 50 50 5.591.980.103 8.578 279.587.000.250
2023
Triwulan 1/ Q1 50 50 50 5.591.980.000 454 279.587.000.000
Triwulan 2/ Q2 50 50 50 5.591.980.000 802 279.587.000.000
Triwulan 3/ Q3 50 50 50 5.591.980.100 802 279.587.000.000
Triwulan 4/ Q4 50 50 50 5.591.980.103 357 279.587.000.250
Page 15
BAPI
AKSI KORPORASI CORPORATE ACTION
Pada tahun 2023 Perseroan tidak melakukan In 2023 the Company did not take any
aksi korporasi yang dapat meningkatkan corporate actions that could increase the
jumlah saham beredar di Bursa Efek Indonesia. number of shares outstanding on theIndonesia
Stock Exchange.
SANKSI PERDAGANGAN SAHAM SHARES TRADING SANCTIONS
Pada tahun 2023 Perseroan memperoleh sanksi In 2023 the Company did receive any sanctions
yang dapat mengubah status pencatatan saham that could change the listing status of the
Perseroan di Bursa Efek Indonesia, baik itu Company's shares on the Indonesia Stock
berupa sanksi penghentian sementara Exchange, either in the form of sanctions for
perdagangan atau penghapusan pencatatan temporary suspension of trading or delisting.
karena keterlambatan Penyampaian Laporan Because delays in Submission of Financial
Keuangan. Reports
Page 16
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Laporan Manajemen
Management Report
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 17
BAPI
LAPORAN DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
REPORT
Para pemegang saham yang terhormat, Dear shareholders,
Pada kesempatan kali ini izinkan kami atas On this occasion, allow us on behalf of the
nama Dewan Komisaris, memanjatkan Puji Board of Commissioners, to offer Praise and
dan Syukur kepada Kehadirat Tuhan Yang Gratitude to the Presence of God Almighty, as
Maha Esa, serta ucapan terima kasih atas segala well as thank you for all the favors and blessings
nikmat dan berkat yang telah diberikan kepada that have been given to us so that PT Bhakti
kami sehingga PT Bhakti Agung Propertindo Agung Propertindo Tbk can go through 2022
Tbk, dapat berjuang dan bertahan dalam which was full of challenge.
melalui tahun 2023 yang penuh dengan
tantangan.
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF THE PERFORMANCE
OF THEBOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi The Board of Commissioners believes that the
telah bekerja dengan sangat baik di sepanjang Board of Directors has worked very well
tahun 2023 yang masih penuh dengan throughout 2023 which was still full of
ketidakpastian. Hal itu dapat dilihat dari uncertainty. This can be seen from how to make
bagaimana pembuatan kebijakan strategis, strategic policies, establish operational rules, and
penetapan aturan operasional, dan maximize the company's financial condition.
pemaksimalan kondisi keuangan perseroan. The Company's performance, which is still
Kinerja Perseroan yang masih belum stabil unstable due to the impact of the COVID-19
karena terdampak pandemik covid 19 pun juga pandemic, has also been reviewed by the Board
telah ditelaah oleh Direksi guna menetapkan of Directors in order to determine the right steps
langkah yang tepat untuk diambil kedepannya. to be taken in the future.
Namun demikian Perseroan pada tahun 2023 However, Company 2023 recorded sales IDR
mencatatkan penjualan Rp 2,1 miliar, 2,1 Billion of IDR 11 billion, while in 2022 it
sementara pada tahun 2022 mencatatkan had not recorded sales. Comprehensiveloss in
penjualan Rp 11 miliar. Kerugiankomprehensif 2022 decreased to IDR 1,3 million,compared to
pada tahun 2023 naik menjadi Rp 1,3 milyar, IDR 37 billion in 2022. However, the total assets
dibandingkan Rp 37 juta pada tahun 2022. were better, increasing 0,20% to IDR 672
Namun demikian tercatat jumlah aset yang billion, from the previous IDR 663 billion in
lebih baik, meningkat 0 ,20% 2022.
menjadi Rp 672 miliar, dari sebelumnya Rp663
miliar pada tahun 2022.
Page 18
BAPI
PENILAIAN ATAS IMPLEMENTASI ASSESSMENT OF STRATEGY
STRATEGI IMPLEMENTATION
Direksi telah mengeksekusi berbagai inisiatif The Board of Directors has executed various
penting, untuk merespons kondisi eksternal important initiatives, to respond to short-term
jangka pendek maupun jangka panjang. and long-term external conditions. Various
Beragam aktivitas promosi dilaksanakan untuk promotional activities were carried out to attract
menarik konsumen dan dapat meningkatkan consumers and increase purchasing power,
daya beli yang menurun tajam. Perseroan juga which declined sharply. The Company also
bekerja sama dengan lembaga pembiayaan cooperates with financial institutions to provide
untuk menyediakan metode pembayaran various payment methods and provide better
yang bervariasi dan memberikan pilihan yang choices.
lebih baik.
Dewan Komisaris atas tugas dan
kewenangannya, juga memberi masukan agar The Board of Commissioners for their duties
Direksi memperluas jalur pemasaran dengan and authorities also provides input so that the
menggandeng perbankan dan agen properti Board of Directors expands marketing channels
untuk melaksanakan aktivitas pemasaran by cooperating with banks and property agents
bersama. Tidak kalah penting, dorongan juga to carry out joint marketing activities. No less
diberikan agar tetap menjaga kepatuhan atas important, encouragement is also given to
berbagai peraturan dan pedoman yang berlaku. maintain compliance with various applicable
regulations and guidelines.
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA PERSPECTIVES ON BUSINESS
YANG DISUSUN DIREKSI PROSPECTS PREPARED BY THE
BOARD OF DIRECTORS
Dampak Pandemi disikapi Direksi dengan The Board of Directors has responded to the
menyusun prospek usaha dengan analisa risiko i m p a c t o f t h e pandemic by compilingbusiness
yang komprehensif. Penyesuaian dan prospects with a comprehensive risk analysis.
perbaikan terus dilakukan pada segala aspek Adjustments and improvements are
bisnis, termasuk promosi, peraturan, kebijakan, continuously made to all aspects of the business,
investor dan terhadap pihak lainnya. Secara including promotions, regulations, policies,
keseluruhan, Dewan Komisaris menilai bahwa investor and other parties. Overall, the Board of
dalam menyusun prospek usaha, Direksi telah Commissioners considers that in preparing
mempersiapkan mitigasi risiko berdasarkan business prospects, the Board of Directors has
asumsi-asumsi yang realistis atas kondisi- prepared risk mitigation based on realistic
kondisi eksternal yang mungkin terjadi di tahun assumptions on external conditions that may
2023. occur in 2023.
Page 19
BAPI
PELAKSANAAN TUGAS IMPLEMENTATION OF SUPERVISION
PENGAWASAN TASKS
Dewan Komisaris berpedoman pada Pedoman The Board of Commissioners is guided by the
Dewan Komisaris dalam melaksanakan tugas Board of Commissioners Guidelines in carrying
pengawasan dan pemberian nasihat kepada out supervisory duties and providing advice to
Direksi. Rapat-rapat dilaksanakan, pada tahun the Board of Directors. The meetings were held,
2023 terselenggara 6 kali rapat internal Dewan in 2023 there were 6 internal meetings of the
Komisaris dan Perseroan menyelenggarakan Board of Commissioners and the Company
rapat gabungan Dewan Komisaris dan Direksi held a joint meeting of the Board of
sebanyak 4 kali. Dewan Komisaris dalam rapat- Commissioners and the Board of Directors 4
rapat tersebut memberikan arahan dan times. The Board of Commissioners in these
rekomendasi kepada Direksi mencakup meetings provide direction and
pengelolaan keuangan, operasional, rencana recommendations to the Board of Directors
pengembangan usaha maupun isu-isu penting covering financial management, operations,
terkait dinamika industri, kebijakan business development plans as well as important
pemerintah, situasi politik, ekonomi dan sosial. issues related to industrial dynamics,
government policies, political, economic, and
social situations
Komunikasi antara Dewan Komisaris dan Communication between the Board of
Direksi tidak hanya dilakukan melalui forum Commissioners and the Board of Directors is
rapat atau pertemuanformal lainnya. Dinamika not only done through forum meetings or other
akibat pandemi membuat Dewan Komisaris formal meetings. The dynamics due to the
dan Direksi terus berkomunikasi secara pandemic have made the Board of
intensif untuk mengevaluasi perkembangan Commissioners and Boardof Directors continue
dan perubahan bisnis yang terjadi. Sesuai to communicate intensively to evaluatebusiness
kewenangan yang dimiliki, Dewan Komisaris developments and changes that occur.
telah memberikan arahan dan persetujuan atas Following its authority, the Board of
inisiatif-inisiatif strategis Direksi dalam Commissioners has provided direction and
menyikapi kondisi eksternal dan internal agar approval for the strategic initiatives of the Board
Perseroan tetap dapat mencapai kinerja yang of Directors in responding to external and
optimal. internal conditions so that the Company can
continue to achieveoptimal performance.
PANDANGAN ATAS PENERAPAN PERSPECTIVES ON THE
TATA KELOLAPERUSAHAAN IMPLEMENTATION OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE
Dewan Komisaris terus mendorong Direksi The Board of Commissioners continues to
menjaga konsistensi implementasi praktik tata encourage the Board of Directors to maintain a
kelola perusahaan yang baik (Good Corporate consistent implementation of good corporate
Governance - GCG). Hal ini termasuk namun governance (GCG) practices. This includesbut is
tidak terbatas pada menjaga komitmen not limited to maintaining a commitment to
kepatuhan terhadap semua peraturan dan compliance with all applicable laws and
Page 20
BAPI
perundang-undangan yang berlaku. Dewan regulations. The Board of Commissioners
Komisaris menilai bahwa pelaksanaan GCG considers that the implementation of GCGin
di Perseroan semakin baik didukung oleh peran the Company is getting better supported by the
organ pendukung Direksi. Dewan Komisaris role of the supporting organs of the Board of
berpendapat bahwa Direksi telah menerapkan Directors. The Board of Commissioners
prinsip-prinsip GCG sesuai peraturan believes that the Board of Directors has
perundang-undangan dan praktik terbaik di implemented GCG principles following laws
dalam pengelolaan Perseroan. and regulations and best practices in managing
the Company
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE ASSESSMENT OF THE
DI BAWAHDEWAN KOMISARIS PERFORMANCE OF COMMITTEES
UNDER THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Fungsi pengawasan Dewan Komisaris The supervisory function of the Board of
didukung oleh keberadaan Komite Audit dan Commissioners is supported by the existence of
Komite Nominasi dan Remunerasi. Dewan the Audit Committee and the Nomination and
Komisaris berpendapat bahwa komite- komite Remuneration Committee. The Board of
tersebut telah bekerja dengan baik sesuai Commissioners believes that these committees
ketentuan GCG. Komite melakukan kajian, have worked well following the provisions of
memberikan rekomendasi dan menyiapkan GCG. The Committee conducts studies,
tanggapan Dewan Komisaris terkait kebijakan provides recommendations, and prepares
Direksi yang membutuhkan saran atau responses from the Board of Commissioners
persetujuan Dewan Komisaris. regarding the Board of Directors policies that
require advice or approval from the Board of
Commissioners.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN CHANGES IN THE
KOMISARIS COMPOSITION OF THE BOARD
OF COMMISSIONERS
Sesuai Anggaran Dasar Perseroan kami In accordance with the Company's Articles of
mengusulkan perubahan Susunan Dewan Association, we propose to change the
Komisaris dan Direksi Sebagai berikut : composition of the Board of Commissioners
and Board of Directors as follows :
Komisaris Utama : Chaerul Iqbal Nugraha President Commissioner : Chaerul Iqbal Nugraha
Komisaris Independen : Imam Nirwansyah Independent Commissioner : Imam Nirwansyah
Page 21
BAPI
APRESIASI APPRECIATION
Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih The Board of Commissioners would like to
sebesar-besarnya kepada Direksi dan seluruh thank the Board of Directors and all employees
karyawan Perseroan atas semangat, kerja keras of the Company for their enthusiasm, hard work
serta dedikasi mereka sehingga Perseroan and dedication so that the Company is able to
mampu mengatasi berbagai tantangan di tahun overcome various challenges in 2023. The Board
2023. Dewan Komisaris juga mengucapkan of Commissioners would also like to thank the
terima kasih kepada Pemegang Saham, Shareholders, consumers, and other
konsumen, serta pemangku kepentingan stakeholders who have given their trust to the
lainnya yang telah memberikan kepercayaan Company
kepada Perseroan.
Tangerang, April /April 2023
Chaerul Iqbal Nugraha
Komisaris Utama
President Commissioner
Page 22
BAPI
LAPORAN DIREKSI REPORT OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Para pemegang saham yang terhormat, Dear Shareholders,
Puji syukur kami panjatkan ke hadirat Tuhan We express our gratitude to God Almighty
Yang Maha Kuasa, karena atas perkenan-Nya because, with His blessing and support by the
serta didukung oleh kerja keras seluruh hard work of all employees PT Bhakti Agung
karyawan PT Bhakti Agung Propertindo Tbk Propertindo Tbk (the Company) was able togo
(Perseroan) dapat melalui tahun 2023 yang through a challenging 2023. We believe, these
penuh Perjuangan. Kami percaya, berbagai dynamic challenges hone us to be more resilient
tantangan yang dinamis ini mengasah kita in the face of change.On behalf of the Board of
untuk semakin tangguh dalam menghadapi Directors, allow me to report a summary of the
perubahan. Mewakili Direksi, perkenankanlah Company's performance for the financial year
saya melaporkan ringkasan kinerja Perseroan ending December 31, 2023.
untuk tahun buku yang berakhir pada 31
Desember 2023.
TINJAUAN UMUM GENERAL REVIEW
Paska pandemi, tak semua segmen dalam After the pandemic, not all segments in the
industri properti mampu bergerak seperti ruang property industry were able to move, such as
perkantoran, area komersial seperti pusat office space, commercial areas such as
belanja terganggu ritme bisnisnya. Tapi salah shopping centers were disrupted by their
satu segmen yang bergerak lebih cepat adalah business rhythm. But one segment that is
hunian. Memasuki penghujung tahun 2023, moving faster is residential. Entering the end
industri properti kembali dihadapkan dengan of 2023, the property industry will again be
hajatan politik pada Februari 2024 (Pemilu). faced with political celebrations in February
2024 (election).
Selama 3 tahun pergerakkan terhambat karena ada
pandemi, dan saat ini untuk hunian berada pada
For 3 years movement has been hampered due
jarum jam di angka 7, siap bergerak ke atas. Dan
to the pandemic, and currently housing is on
proyek yang sudah berprogres pembangunannya
akan lebih bagus, dan PT Bhakti Agung the clock at number 7, ready to move up. And
Propertindo Tbk siap menyambut pasar. projects that are already progressing in
development will be better, and PT Bhakti
Agung Propertindo Tbk is ready to welcome
the market.
Page 23
BAPI STRATEGI DAN INISIASI STRATEGIES AND INITIATIVES Penurunan kinerja terjadi dan Perseroan The decline in performance occurred and the mengambil sikap untuk bertahan dengan cara Company took an attitude to survive by reducing mereduksi penurunan kinerja semaksimal the decline in performance as much as possible, mungkin, tidak terlalu agresif dan tetap notbeing too aggressive and continuing to run menjalankan bisnis seperti biasa namun lebih the business as usual but being more careful by berhati-hati dengan mengelola aspek bisnis dan managing business aspects. and health aspects in aspek kesehatan secara paralel dan berimbang. parallel and balance. Perseroan fokus pada perbaikan aspek-aspek The Company focuses on improving aspects of keunggulanoperasional, dengan harapan di saat operational excellence, with the hope that when kondisi membaik, Perseroan sudah siap untuk conditions improving, the Company is ready to meraih dan mengembangkan peluang usaha. seize and develop business opportunities. Beragam aktivitas promosi dilaksanakan, Various promotional activities were carried termasuk melalui kerja sama dengan lembaga out, including through collaboration with pembiayaan untuk menyediakan metode financial institutions to provide a variety of pembayaran yang bervariasi dan memberikan payment methods and provide better choices. pilihan yang lebih baik. Upaya memperluas Efforts to expand marketing channels are also jalur pemasaran juga dilakukan dengan carried out by cooperating with banks and menggandeng perbankan dan agen properti property agents to carry out joint marketing untuk melaksanakan aktivitas pemasaran activities. bersama. PENCAPAIAN HASIL USAHA TAHUN BUSINESS RESULTS FROM 2023 ACHIEVEMENT IN 2022 Perseroan pada tahun 2023 mencatatkan In 2023, the company recorded sales of IDR penjualan Rp 2,1miliar, sementara pada tahun 2.1 billion, while in 2022 it recorded sales of 2022 mencatatkan penjualan Rp 11 miliar. IDR 11 billion. Comprehensive losses in 2023 Kerugiankomprehensif pada tahun 2023 naik rose to IDR 1.3 billion, compared to IDR 37 menjadi Rp 1,3 milyar, dibandingkan Rp 37 juta million in 2022. However, the total assets pada tahun 2022. Namun demikian tercatat recorded were better, increasing 0.20% jumlah aset yang lebih baik, meningkat 0 ,20% to IDR 672 billion, from the previous IDR 663 menjadi Rp 672 miliar, dari sebelumnya Rp663 billion in 2022. miliar pada tahun 2022
Page 24
BAPI
PROSPEK DAN RENCANA BISNIS 2024 2023 BUSINESS PROSPECTS AND
PLANS
Tahun 2024 perencanaan pembangunan In 2024, Indonesia's development planning
Indonesia terfokus pada upaya pemulihan focuses on economic recovery efforts and
ekonomi dan reformasi sosial untuk social reform to ensure economic growth
memastikan pertumbuhan ekonomi tetap remains inclusive and sustainable. One of the
inklusif dan berkelanjutan. Salah satu faktor supporting factors for the growth of the
pendukung pertumbuhan sektor properti di property sector in Indonesia is the
Indonesia adalah kebijakan insentif Pajak Government's Value Added Tax (PPN DTP)
Pertambahan Nilai di Tanggung Pemerintah incentive policy which will begin to be
(PPN DTP) yang akan mulai diterapkan implemented throughout 2024. Determination
sepanjang tahun 2024. Penetapan PPN DTP of VAT DTP has also been regulated in the
juga telah diatur dalam Peraturan Menteri Minister of Finance Regulation (PMK) No-0-
Keuangan (PMK) No-0- tahun 2024 pada 13 2024 in Last February 13, 2024.
Februari 2024 lalu.
"This PMK provides certainty and makes the
"PMK ini memberikan kepastian dan membuat property market even more enthusiastic,
pasar properti semakin bergairah, karena minat because consumer interest is increasing,
konsumen semakin meningkat terutama untuk especially in the residential sub-sector, both
sub-sektor residensial baik rumah tapak landed houses and apartments that are ready
maupun apartemen yang ready stock (siap huni) stock (ready to live in) with prices under IDR
dengan harga di bawah Rp 5 miliar," ujar rocker 5 billion," said the 80s rocker That.
era 80-an itu.
Another factor that will encourage increased
Faktor lainnya yang akan mendorong performance in the residential sub-sector in
peningkatan kinerja sub-sektor residensial di 2024 is the interest rate on home ownership
2024 adalah tingkat suku bunga kredit loans and apartment ownership loans
pemilikan rumah dan kredit pemilikan (KPR/KPA). It is said that currently interest
apartemen (KPR/KPA). Dikatakan saat ini rates continue to decline and this could open up
pengenaan suku bunga tersebut terus opportunities for growth in property lending.
menurun dan dapat membuka peluang
pertumbuhan penyaluran kredit properti. Currently, the high benchmark interest rates
occurring in various countries have reached
Saat ini suku bunga acuan tinggi yang terjadi their peak. Likewise, the United States (US)
di berbagai negara sudah mencapai benchmark interest rate or Fed Fund Rate
puncaknya. Begitu pula suku bunga acuan (FFR) is predicted to fall in 2024. BI (Bank
Amerika Serikat (AS) atau Fed Fund Rate Indonesia) also projects the possibility that the
(FFR) yang diprediksi akan turun di 2024. BI benchmark interest rate will be cut again in the
(Bank Indonesia) juga memproyeksikan future.
kemungkinan suku bunga acuan akan
kembali dipangkas dalam beberapa waktu ke "It is possible that in semester II-2024 the BI
depan. benchmark interest rate will start to fall. The
reduction in the BI Rate will be a breath of
"Kemungkinan di semester II-2024 suku fresh air for the property sector if it is followed
bunga acuan BI mulai turun. Penurunan BI by a reduction in KPR/KPA interest,".
Rate itu akan menjadi angin segar bagi sektor
properti jika diikuti dengan penurunan bunga
KPR/KPA,”
Page 25
BAPI IMPLEMENTASI TATA KELOLA IMPLEMENTATION OF GOOD USAHA YANG BAIK CORPORATE GOVERNANCE Perseroan senantiasa menjalankan bisnisnya The Company always conducts its business by dengan menjunjung tinggi norma moral dan upholding moral and social norms as well as the sosial serta kepentingan masyarakat umum interests of the generalpublic based on the vision berlandaskan visi dan misi yang telah and mission that has been set. TheCompany has a ditetapkan. Perseroan memiliki Kode Etik Code of Ethics as a guideline for all Company sebagai pedoman bagi seluruh insan Perseroan personnel in carrying out business activities that dalam melaksanakan kegiatan usaha yang are in line with the principles of good business sejalan dengan prinsip-prinsip tata kelola usaha governance (GCG). All of the Company's yang baik. Seluruh insan Perseroan untuk personnel are committed to upholding ethical berkomitmen menjunjung tinggi nilai-nilai values and integrity and maintaining compliance etika dan integritas yang dan menjaga with various provisions and the best and kepatuhan atas berbagai ketentuan dan praktis applicable business practices. bisnis terbaik dan berlaku. Namun Perseroan terus berupaya However, the Company continues to strive to meningkatkan kualitas pelaksanaan GCG, improve the quality of GCG implementation, by dengan optimalisasi fungsi organ perusahaan optimizing the functions of the company's sesuai ketentuan yang berlaku umum, dan organs following generally accepted regulations, ketentuan yang mengikat Perseroan sebagai and provisions that bind the Company as a perusahaan publik. Perseroan percaya bahwa public company. The Company believes that GCG akan memberikan dampak positif secara GCG will havea positive impact internally and internal maupun dari sisi kepercayaan in terms of shareholder trust which continues to pemegang saham yang terus meningkat secara increase on an ongoing basis. berkelanjutan.
Page 26
BAPI
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN THE BOARD OF
DIRECTORS COMPOSITION
Anggaran Dasar Perseroan kami mengusulkan Our Company's Articles of Association propose
perubahan Susunan Dewan Komisaris dan changes to the composition of the Board of
Direksi Sebagai berikut : Commissioners and Directors as follows:
Direktur Utama : Bapak Umar Setiabudi President Director : Umar Setiabudi
Direktur :Bapak Ahsanul Haq Director : Ahsanul Haq
Direktur :Bapak Ahmad Surahman Director : Ahmad Surahman
Direktur :Ibu Susan Hadiyani Director : Susan Hadiyani
APRESIASI APPRECIATION
Kami mewakili Direksi menyampaikan terima On behalf of the Board of Directors, we would
kasih kepada Dewan Komisaris yang telah like to thank the Board of Commissioners for
memberikan dukungan, arahan dan nasihat providing important support, direction, and
penting sepanjang tahun 2023, serta kepada advice throughout 2023, as well as to the
Pemegang Saham atas kepercayaan yang telah Shareholders for their trust. I convey my highest
diberikan. Penghargaan setinggi-tingginya saya appreciationto all the Company's personnel who
sampaikan kepada seluruh insan Perseroan have worked hard with dedication and integrity
yang telah bekerja keras dengan penuh dedikasi to face the various challenges that exist.
dan integritas menghadapi berbagai tantangan Hopefully, the Company can continue to
yang ada. Semoga Perseroan dapat terus provide optimal benefits for shareholders,
memberikan manfaat yang optimal bagi employees, and the widercommunity.
pemegang saham, karyawan, dan masyarakat
luas.
Tangerang, April / April 2024
Umar Setiabudi
Direktur Utama / President Director
Page 27
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Profil Perusahaan
Company Profile
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 28
BAPI
PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE
Nama Perusahaan :Company Name PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Tanggal Pendirian Date of Incorporation 20 Juli 2012
July 20, 2012
Dasar Hukum Pendirian Legal Basis of Incorporation
Akta Pendirian: Deed of Incorporation:
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 03 Deed of Establishment of Limited Liability
tanggal 20 Juli 2012, dibuat di hadapan Habib, Company No. 03 dated 20 July 2012, made by
S.H., M.Hum., Notaris di daerah Kabupaten Habib, S.H., M.Hum., Notary in the area of
Kediri, dengan pengesahan dari Menteri Kediri Regency, with endorsement from the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Republic of Indonesia with Decree No.
54271.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 22 AHU-54271.AH.01.01. Year 2012 dated
Oktober 2012, yang telah didaftarkan dalam October 22, 2012, which was registered in the
Daftar Perseroan Nomor AHU-0091933. Register of Companies Number AHU-
AH.01.09.Tahun 2012 Tanggal 22 Oktober 0091933.AH.01.09. Year 2012 dated October
2012. 22, 2012.
Akta Perubahan Terakhir: Latest Deed of Amendment:
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Deed of Decision of Extraordinary General
Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 62 Meeting of Shareholders No. 62 dated
tanggal 28 Februari 2019 dibuat oleh Hanariah, February 28, 2019 made by Hanariah, SH,
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Depok, yang M.Kn., Notary in Depok City, which
laporan pemberitahuan perubahan anggaran reported the notification of the amendment
dasar PT Bhakti Agung Propertindo telah to the articles of association of PT Bhakti
diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum Agung Propertindo had been received and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia recorded by the Ministry of Law and Human
dengan Nomor AHU- Rights of the Republic of Indonesia Number:
0011326.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 1 AHU-0011326.AH.01.02. Year 2019 dated
Maret 2019 dan telah didaftarkan dalam Daftar March 1, 2019 and has been registered in the
Perseroan Nomor AHU-0034802.AH.01.11. Register of Companies Number: AHU-
Tahun 2019 tanggal 1 Maret 2019. 0034802.AH.01.11. Year 2019 dated March 1,
2019.
Page 29
BAPI
Dalam rangka penawaran Umum Saham In the context of an Initial Public Offering,
Perdana, Anggaran Dasar Perseroan diubah the Company's Articles of Association were
dengan Akta No. 15 tanggal 20 Mei 2021 dibuat amended by Deed No. 15 dated May 20,
dihadapan Notaris Rini Yulianti SH di Jakarta 2021 made before the Notary Rini Yulianti
Timur tentang perubahan anggaran dasar SH in East Jakarta on the change of the
menjadi perusahaan terbuka dengan articles of association to a public company
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak with Initial Public Offering of 1,677,522,000
1.677.522.000 lembar atau 30% dari total shares or 30% of the total shares, has been
saham, telah mendapat pengesahan dari approved by the Ministry of Law and Human
Kementerian Hukum dan Hak Azasi Manusia Rights with SK No. AHU -
dengan SK No. AHU -0082995.AH.01.11. 0082995.AH.01.11. Year 2019 and
Tahun 2019 dan Surat Pemberitahuan Notification of Amendment to Articles of
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU- Association No. AHU-AH.0103-0269775 on
AH.0103-0269775 tanggal 21 Mei 2019. May 21, 2019.
Setelah pencatatan di Bursa Efek Indonesia, Following the listing on the Indonesia Stock
anggaran Dasar perusahaan diubah kembali Exchange, the company's articles of
dengan Akta No. 24 tanggal 20 September association was amended again with Deed
2019 di hadapan Notaris Rini Yulianti SH dan No. 24 dated September 20, 2019 before the
mendapat SP3D Kemenkumham No. AHU- Notary Rini Yulianti SH MKN and received
AH.01 03-0335096 tanggal 20 September 2019. SP3D Kemenkumham No. AHU-AH.01 03-
0335096 on September 20, 2019.
Bidang Usaha Line of Business
Kegiatan utama Perseroan adalah The main activity of the Company is
menjalankan usaha di bidang conducting business in the field of property
pengembangan properti. development
Kepemilikan Saham Shareholders
PT Grha Agung Propertindo 40,25% PT Grha Agung Propertindo 40,25%
PT Nugraha Prima Griyatama 29,75% PT Nugraha Prima Griyatama 29,75%
Masyarakat / Public 30,00% Masyarakat / Public 30,00%
Modal Dasar Authorized Capital
Rp 782.843.600.000 (tujuh ratus delapan
puluh dua miliar delapan ratus empat puluh IDR 782,843,600,000 (seven hundred eighty-
tiga juta enam ratus ribu Rupiah) yang terdiri two billion eight hundred forty-three million
atas 15.656.872.000 (lima belas miliar enam six hundred thousand IDR) consisting of
ratus lima puluh enam juta delapan ratus tujuh 15,656,872,000 (fifteen billion six hundred
puluh dua ribu) saham dengan nominal Rp 50 fifty-six million eight hundred seventy-two
(lima puluh Rupiah) per saham. thousand) shares with a nominal value of
IDR 50 (fifty IDR) per share.
Page 30
BAPI
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh Issued and Fully Paid Capital
Rp 279.587.000.000 (dua ratus tujuh puluh IDR 279,587,000,300 (two hundred seventy-
sembilan miliar lima ratus delapan puluh tujuh nine billion five hundred eighty-seven million
juta Rupiah) yang terdiri atas 5.591.740.000 and three hundred IDR) consisting of
(lima miliar lima ratus sembilan puluh satu juta 5,591,740,006 (five billion five hundred
tujuh ratus empat puluh ribu) saham dengan ninety one million seven hundred forty
nominal Rp 50 (lima puluh Rupiah) per saham. thousand and six) shares with a nominal
value of IDR 50 (fifty IDR) per share.
Bursa Efek dan Kode Saham Stock Exchange and Ticker Code
Bursa Efek Indonesia dengan kode Indonesia Stock Exchange with Ticker Code
perdagangan BAPI BAPI
Akses Informasi Information Access Jalan Raden Fatah No.62. Sudimara Barat.
Ciledug. Tangerang 15151. Banten.
Indonesia.
Telp. 021 22797778
Email :corsec@bhaktiagung.com
Website : www.bhaktiagung.com
Page 31
BAPI
RIWAYAT SINGKAT BRIEF HISTORY
Perseroan berdiri dengan nama PT The company was established under the
Paku Bumi Sejahtera di kota Kediri sesuai name PT Paku Bumi Sejahtera in the city of
dengan Akta Pendirian Perseroan Terbatas Kediri under the Deed of Establishment of a
No. 03 tanggal 20 Juli 2012, dibuat di hadapan Limited Liability Company No. 03 dated July
Habib, S.H., M.Hum., Notaris di daerah 20, 2012, made before Habib, S.H., M.Hum.,
Kabupaten Kediri, kemudian disahkan Menteri Notary in the Kediri Regency area, then
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik ratified by the Minister of Law and Human
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with
54271. AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 22 Decree No. AHU-54271.AH.01.01. the year
Oktober 2012, yang telah didaftarkan dalam 2012 dated October 22, 2012, has been
Daftar Perseroan Nomor AHU-0091933. registered in the Company Register Number
AH.01.09. tahun 2012 tanggal 22 Oktober AHU-0091933. AH.01.09. the year 2012
2012. dated October 22, 2012.
Pemegang saham pengendali Perseroan beralih The controlling shareholder of the Company
dari Jusuf Thojib menjadi PT Grha Agung changed from Jusuf Thojib to PT Grha Agung
Propertindo berdasarkan Akta No 5 Tanggal 24 Propertindo based on Deed No. 5 dated June
Juni 2015 yang dibuat dihadapan Nanny Sri 24, 2015, drawn up before Nanny Sri
Wardani, S.H., notaris di kota Tangerang. Wardani, S.H., a notary in the city of
Selanjutnya, Perusahaan mengubah namanya Tangerang. Subsequently, The company
menjadi PT Bhakti Agung Propertindo pada changed its name to PT Bhakti Agung
tanggal 6 April 2015. Propertindo on April 6, 2015.
Anggaran Dasar Perseroan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, yang terakhir melalui been amended several times, most recently
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum through the Deed of Resolution of the
Luar Biasa Para Pemegang Saham No. 62 Extraordinary General Meeting of
tanggal 28 Februari 2019 dibuat oleh Hanariah, Shareholders No. 62 dated February 28, 2019
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Depok, yang made by Hanariah, SH, M.Kn., Notary in
laporan pemberitahuan perubahan anggaran Depok City, whose report on the notification
dasar PT Bhakti Agung Propertindo telah of changes to the articles of association of PT
diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum Bhakti Agung Propertindo has been received
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and recorded by the Ministry of Law and
dengan Nomor AHU-0011326.AH.01.02. Human Rights of the Republic of Indonesia
Tahun 2019 tanggal 1 Maret 2019 dan telah with Number: AHU-0011326.AH.01.02. the
didaftarkan dalam Daftar Perseroan Nomor year 2019 dated March 1, 2019, and has been
AHU- 0034802.AH.01.11. tahun 2019 tanggal registered in the Company Register Number:
1 Maret 2019. AHU-0034802.AH.01.11. the year 2019
March 1, 2019.
Page 32
BAPI
Kemudian sejalan dengan rencana Penawaran Then in line with the plan for the Company's
Umum Perdana Saham Perseroan, terjadi Initial Public Offering, there was an
perubahan Anggaran Dasar Akta No. 15 amendment to the Articles of Association
tanggal 20 Mei 2019, dibuat di hadapan Rini Deed No. 15 dated May 20, 2019, made
Yulianti, S.H Notaris di Jakarta Timur yang before Rini Yulianti, S.H. Notary in East
isinya antara lain sehubungan dengan Jakarta, the contents of whichinclude, among
Penawaran Umum Perdana Perseroan melalui others, the Company's Initial Public Offering
pengeluaran Saham Baru dari dalam pertopel through the issuance of New Shares from the
Perseroan sebesar 1.677.522.000 Saham Baru. Company's portfolio amounting to
Setelah pencatatan saham di Bursa Efek 1,677,522,000 New Shares. After listing the
Indonesia, anggaran Dasar Perseroan diubah shares on the Indonesia Stock Exchange, the
kembali dengan Akta No. 24 tanggal 20 company's articles of association were
September 2019 di hadapan Notaris Rini amended again by deed No. 24 on September
Yulianti SH dan mendapat SP3D 20, 2019, in the presence of Notary Rini
Kemenkumham No. AHU-AH.01 03-0335096 Yulianti SH and received SP3D
tanggal 20 September 2019. Kemenkumham No. AHU-AH.01 03-
0335096 dated September 20, 2019.
JEJAK LANGKAH MILESTONES
Perhatian yang besar pada penyediaan hunian Great attention to the provision of quality
berkualitas bagi masyarakat, telah mendorong housing for the community, has encouraged
Perseroan untuk melangkah secara konsisten the Company to step consistently to become
menjadi salah satu pengembang terkemuka di one of the leading developers in Indonesia.
Indonesia. Berdiri sejak 20 Juli 2012, Perseroan Established on 20 July 2012, the Company
telah menjadi salah satu pengembang has become one of the most trusted
terpercaya dansecara berkesinambungan terus developers and continuously provides the
memberikan yang terbaik bagi seluruh best for all stakeholders. The Company's long
pemangku kepentingan. Perjalanan panjang journey presented in the following chart :
Perseroan dapat dilihat pada bagan berikut:
Page 33
BAPI Jejak Langkah Milestones PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 34
BAPI
PERISTIWA PENTING 2023 SIGNIFICANT EVENTS 2023
➢ Pelaksanaan acara RUPS Tahunan ➢ Implementation of the Company's
Perseroan tanggal 11 September 2023 Annual GMS September 11, 2023
dan Pelaksanaan acara Public Expose and Implementation of the
Perseroan tanggal 27 Desember 2023. Company's
Public Expose December 27, 2023.
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI AWARDS AND CERTIFICATIONS
Pada tahun 2023 Perseroan belum berhasil In 2023 the Company did not succeed in
mendapat penghargaan. Pada tahun 2023 dan obtaining awards. In 2023 and the years
tahun-tahun kedepannya Perseroan berharap ahead, the Company hopes that the
kondisi dan keadaan internal dan eksternal Company's internal and external conditions
Perseroan membaik dan bisa memperoleh and conditions will improve and be able to
penghargaan dan sertifikasi. regain awards and certifications.
VISI DAN MISI VISION AND MISSION
VISI : VISION :
Menjadi perusahaan pengembang (developer) To be the best and most trusted property
properti terbaik dan terpercaya yang mampu developer company that is able to compete at
bersaing di tingkat nasional sesuai dengan the national level in its class
kelasnya
MISI : MISSION :
1. Memberikan pelayanan terbaik dan 1. Provide the best service and make quality
membuat produk yang berkualitas, products, a comfortable, safe and healthy
lingkungan yang nyaman,aman dan sehat. environment.
2. Membangun manajemen Perseroan yang 2. Building professional company
professional serta menjaga kesinambungan management and maintaining the
pertumbuhan perusahaan. company's growth.
3. Menjalin hubungan kerja sama dengan mitra 3. Establish a cooperative relationship with
usaha yang saling menguntungkan dan business partners that are mutually
berkelanjutan. beneficial and sustainable.
4. Memaksimalkan potensi setiap properti 4. Maximizing the potential of each property
yang dikembangkan melalui pengembangan developed through integrated
terintegrasi untuk memberi nilai tambah development to provide high added value.
yang tinggi. 5. Creating a professional work
5. Menciptakan lingkungan kerja yang environment and increasing company
professional dan meningkatkan productivity.
produktivitas perusahaan.
Page 35
BAPI
KEGIATAN USAHA BUSINESS ACTIVITIES
Perseroan memiliki kegiatan usaha utama di The Company has main business activities in
bidang usaha dan pengembangan perumahan the business and development of housing
(real estate), konstruksi, kontraktor, industri, (real estate), construction, contractors,
dan perdagangan umum. Pengembangan yang industry, and general trading. The
dilakukan Perseroan hingga akhir tahun 2023 development carried out by the Company
meliputi residensial atau bangunan yang until the end of 2023 includes residential or
peruntukannya berupa hunian/apartemen, buildings whose designation is in the form of
komersil, condominium dan hotel (condotel), residential/apartments, commercial,
sekolah tinggi ilmu kesehatan (STIKES), dan condominiums and hotels (condotel), high
klinik Pratama. schools of health sciences (STIKES), and
Pratama clinics.
Total lahan yang dikelola Perseroan hingga The total land managed by the Company until
akhir tahun 2022 mencapai 12.331 m², dengan the end of 2022 reached 12,331 m², of which
kurang lebih 5.000 m² telah sepenuhnya approximately 5,000 m² has been fully
dikembangkan. Perseroan telah membangun developed. The Company has built and
dan mengelola satu proyek properti berupa managed one property project in the form of
apartemen dengan nama Green Cleosa yang an apartment with the name Green Cleosa
berlokasi di Ciledug, Tangerang dengan 634 located in Ciledug, Tangerang with 634
unit apartemen dan fasilitas pendukungnya. apartment units and their supporting
Sisa lahan tersisa dalam tahap perencanaan facilities. The remaining land is in the
pembangunan tahap 2 Apartemen Green planning stage of construction phase 2 of the
Cleosa dan Condotel Horison. Green Cleosa Apartments and Condotel
Horison
Page 36
BAPI
Struktur Organisasi
Organizational Structure
Chaerul Iqbal Nugraha
komisaris utama I president commissioner
Imam Nirwansyah
Komisaris Independen I Independent Commisioner
Dewan Komisaris I Board of Commissioner
Imam Nirwansyah
Chaerul Iqbal Nugraha Iim Dina Suryana
Imam Nirwansyah Samsi,SE
Komite Audit I Audit Committe
Komite Nominasi & Remunerasi
Umar Setiabudi
Direktur Utama I President Director
Chandra Putra Wijaya Hidayat Ratman
Corporate Secretary Internal Audit
Ahsanul Haq Ahmad Surahman Susan Handiyani
Director Director Director
Page 37
BAPI
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
PROFILE
Chaerul Iqbal Nugraha
Komisaris Utama
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, berusia 34 tahun dan
berdomisili di Tangerang. Diangkat sebagai Direktur
Perseroan sejak tahun 2015, dan telah diangkat kembali
terhitung sejak 2019 hingga 2024 sesuai dengan
keputusan pemegang saham dalam Akta Nomor 15
tanggal 20 Mei 2019. Gelar Sarjana Ekonomi, Jurusan
Akuntansi di Fakultas Ekonomi Universitas Budi Luhur,
Jakarta tahun 2022.
Jabatan lain yang diemban beliau yaitu sebagai Komisaris
di PT Nugraha Prima Griyatama sejak 2019 dan
Sekretaris di Yayasan Bhakti Asih sejak tahun 2014.
Beliau pernah menjabat sebagai Pengawas Internal
Rumah Sakit Bhakti Asih antara 2012 – 2015.
Indonesian citizen, 34 years old and domiciled in
Tangerang. Appointed as Director of the Company since
2015, and has been reappointed from 2019 to 2024
following the shareholders' decision in Deed Number 15
dated May 20, 2019. He obtained her Bachelor degree in
Economics majoring in Accounting the Faculty of
Economics, Budi Luhur University, Jakarta since 2022.
Other positions he has held are Commissioner at PT
Nugraha Prima Griyatama since 2019 and Secretary at the
Bhakti Asih Foundation since 2014. He served as Internal
Supervisor at Bhakti Asih Hospital between 2012 – 2015.
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 38
BAPI
Wiyas Yulias Hasbu
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Imam Nirwansyah
Komisaris Independen | Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia. berusia 69 tahun dan berdomisili
di Jakarta. Diangkat sebagai Komisaris Independen
Perseroan sejak 2023 hingga 2024 sesuai dengan keputusan
pemegang saham dalam Akta Nomor 13 tanggal 13
September 2023. Gelar Sarjana Teknik Elektro beliau raih
dari UniversitasTrisakti, Jakarta tahun 1982.
Beliau tidak memiliki rangkap jabatan, namun sebelumnya
dipercaya untuk mengemban beberapa jabatan strategis,
antara lain sebagai General Manager PT NVPD Soedarpo
Corporation Tbk antara tahun 1980 – 1990. Direktur
Pemasaran Unisys Corporation (1990 – 1992). Direktur
Pemasaran PT Rekakarya Mardi Sarana (1992 – 1995).
Komisaris PT Pura Binaka Mandiri (2001 – 2006). Direktur
Operasi PT Cibitung Tanjung Priok Expressway (2006 –
2014). Pengusaha UMKM (2014 – 2023).
Indonesian citizens. 69 years old and domiciled in Jakarta.
Appointed as Independent Commissioner of the Company
from 2023 to 2024 in accordance with shareholder decision in
Deed Number 13 dated 13 September 2023. He earned a
Bachelor's degree in Electrical Engineering from Trisakti
University, Jakarta in 1982.
He did not have multiple positions, but was previously
trusted to hold several strategic positions, including as
General Manager of PT NVPD Soedarpo Corporation Tbk
between 1980 - 1990. Marketing Director of Unisys
Corporation (1990 - 1992). Marketing Director of PT
Rekakarya Mardi Sarana (1992 – 1995). Commissioner of
PT Pura Binaka Mandiri (2001 – 2006). Operations
Director of PT Cibitung Tanjung Priok Expressway (2006
– 2014). MSME Entrepreneur (2014 – 2023).
Page 39
BAPI PROFIL DIREKSI BOARD OF DIRECTORS PROFILE Umar Setiabudi Direktur Utama| President Director Warga Negara Indonesia, berusia 69 tahun dan berdomisili di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2015, dan telah diangkat kembali terhitung sejak 2019 hingga 2024 sesuai dengan keputusan pemegang saham dalam Akta Nomor 15 tanggal 20 Mei 2019. Gelar Sarjana (S1) beliau raih dari Fakultas Teknik Jurusan Arsitektur dari Institut Teknologi Surabaya, Surabaya pada tahun 1981. Beliau juga menjabat sebagai Komisaris Utama PT Grha Agung Propertindo sejak tahun 2015, serta Owner di Kindo Gallery & Office Square sejak tahun 1991. Beliau pernah menjabat sebagai Direktur Utama di PT Muif Usakindo Putra antara 1983 – 1998, Engineer Architect di Acasia Consultant antara 1982 – 1983, serta sebagai Direktur Produksi di PT Jaya Interior antara 1981 – 1982. Indonesian citizen, 68 years old and domiciled in Jakarta. Appointed as the Company's Director since 2015, and has been reappointed from 2019 to 2024 following the shareholders' decision in Deed Number 15 dated May 20, 2019. He obtained a Bachelor's degree (S1) from the Faculty of Engineering, Department of Architecture from the Surabaya Institute of Technology in 1981. He has also served as President Commissioner of PT Grha Agung Propertindo since 2015, and Owner at Kindo Gallery & Office Square since 1991. He served as President Director of PT Muif Usakindo Putra between 1983 – 1998, Engineer Architect at Acasia Consultant between 1982 – 1983, as well as Director of Production at PT Jaya Interior between 1981– 1982. PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 40
BAPI Ahsanul Haq Direktur | Director Warga Negara Indonesia, berusia 51 tahun dan berdomisili di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2023, sesuai dengan keputusan pemegang saham dalam Akta Nomor 13 tanggal 13 September 2023. Gelar Sarjana Administrasi Niaga beliau raih dari Sekolah Tinggi Ilmu Administrasi- Lembaga Administrasi Negara (STIA LAN), Jakarta tahun 1977, dan Sarjana Sosial Politik di UT, Jakarta tahun 2004. Beliau sebelumnya dipercaya sebagai SPI di Rumah Sakit Umum Bhakti Asih pada tahun 2009 sampai dengan 2015. Selain itu beliau pernah menjabat sebagai Auditor Madya di BPK Republik Indonesia pada tahun 1979 sampai dengan tahun 2008. Indonesian citizen, 51 years old and domiciled in Jakarta. Appointed as Director of the Company since 2023, in accordance with shareholder decision in Deed Number 13 dated 13 September 2023. He earned a Bachelor's Degree in Business Administration from the College of Administrative Sciences - State Administration Institute (STIA LAN), Jakarta in 1977, and a Bachelor's Degree in Social Politics at UT, Jakarta in 2004. He was previously trusted as an SPI at the Bhakti Asih General Hospital from 2009 to 2015. Apart from that, he served as an Intermediate Auditor at the BPK of the Republic of Indonesia from 1979 to 2008. PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 41
BAPI Ahmad Surahman Direktur | Director Warga Negara Indonesia, berusia 69 tahun dan berdomisili di Jakarta. Diangkat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2015, dan telah diangkat kembali terhitung sejak 2019 hingga 2024 sesuai dengan keputusan pemegang saham dalam Akta Nomor 15 tanggal 20 Mei 2019. Gelar Pasca Sarjana (S2) beliau raih dari jurusan Manajemen Bisnis dan Administrasi Teknologi fakultas SBM Institut Teknologi Bandung, Bandung pada tahun 2002 dan Sarjana (S1) dari fakultas Teknik Industri Institut Teknologi Bandung pada tahun 1982. Beliau tidak memiliki rangkap jabatan, dan sebelumnya pernah menjabat sebagai Direktur Operasi di PT Inti Prima Performa Kualita antara 2012 – 2015, Direktur Utama di PT Kujang Sudchemie Catalys antara 2008 – 2011, serta Staff Utama Direktur SDM dan Umum di PT Pupuk Kujang antara 2002 – 2008. Sebelumnya pernah menjabat sebagai Direktur Utama di PT Megayaku Kemasan Perdana antara 1998 – 2002, Staff Madya Kompartemen Produksi di PT Pupuk Kujang antara 1995 – 1998, Kepala Bagian Perencanaan dan Pengendalian Material di PT Pupuk Kujang antara 1987 – 1995, dan sebagai Staf Biro Inspeksi Material K3 di PT Pupuk Kujang antara 1983 – 1987. Indonesian citizen, 68 years old and domiciled in Jakarta. Appointed as Director of the Company since 2015, and has been reappointed from 2019 to 2024 following the decision of the shareholders in the Deed Number15 dated May 20, 2019. He obtained a Postgraduate degree (S2) from the Department of Business Management and Technology Administration, SBM faculty, Institute of Technology Bandung, Bandung in 2002 and Bachelor(S1) from the Faculty of Industrial Engineering, Bandung Institute of Technology in 1982. He has no concurrent positions, and previously served as Director of Operations at PT Inti Prima Performa Kualita between 2012 – 2015, President Director at PT Kujang Sudchemie Catalys between 2008 – 2011, and Main Staff Director of Human Resources and General Affairs at PT Pupuk Kujang between 2002 – 2008. Previously served as President Director at PT Megayaku Paket Perdana between 1998 – 2002, Intermediate Staff of Production Compartment at PT Pupuk Kujang between 1995 – 1998, Head of Planning and Material Control at PT Pupuk Kujang between 1987 – 1995, and as Bureau Staff K3 Material Inspection at PT Pupuk Kujang between 1983 – 1987 PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 42
BAPI
Page 43
BAPI
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES
Situasi bisnis yang terus berubah The ever-changing business situation requires
membutuhkan sumber daya manusia (SDM) results- oriented human resources (HR). For
yang berorientasi pada hasil. Untuk itu this reason, the availability of the best human
ketersediaan SDM terbaik yang memiliki tujuan resources with goals in line with the
selaras dengan visi dan misi Perseroan mutlak Company's vision and mission is necessary.
diperlukan. Oleh karena itu, program Therefore, employee development programs
pengembangan karyawan dilaksanakan untuk are implemented to align individual targets
menyelaraskan target individu dengan with better organizational effectiveness and
efektivitas dan produktivitas organisasi yang productivity.
lebih baik
EVALUASI KINERJA KARYAWAN EMPLOYEE PERFORMANCE
EVALUATION
Sistem penilaian karyawan secara The Company implements a comprehensive
komprehensif diterapkan Perseroan employee appraisal system based on
berdasarkan kompetensi dan Key Performance competence and Key Performance
Indicators (KPI) untuk memperoleh hasil Indicators (KPI) to obtain more objective
evaluasi kinerja karyawan yang lebih obyektif and accountable employee performance
dan dapat dipertanggungjawabkan. evaluation results.
Kinerja karyawan merupakan sebagai salah satu Employee performance is one of the main
kunci utama dalam keberhasilan pencapaian keys in the success of achieving the
kinerja Perusahaan. Manajemen kinerja Company's performance. Employee
karyawan yang dilakukan dengan baik performance management that is carried out
bermanfaat untuk mengelola kinerja organisasi well is beneficial for managing organizational
dengan lebih terstruktur dan terorganisir, performance in a more structured and
meningkatkan kemampuan organisasi secara organized manner, increasing the overall
keseluruhan dengan perbaikan yang organizational capabilities with continuous
berkesinambungan, dan tentu saja pada improvement, and of course ultimately
akhirnya meningkatkan produktivitas sumber increasing the productivity of the personal
daya diri yang ada pada masing-masing resources that exist in each individual.
individu. Pengelolaan kinerja karyawan Employee performance management is a
merupakan tanggung jawab bersama untuk shared responsibility to support the success
mendukung kesuksesan kinerja bisnis Perseroan of the Company's business performance and
dan keberhasilan setiap individu karyawan. the success of each employee. The last stage
Tahap terakhir dalam manajemen kinerja in employee performance management is
karyawan adalah penilaian kinerja yang performance appraisal which is used as a
digunakan sebagai dasar untuk basis for considering the provision of
mempertimbangkan pemberian reward dan rewards and punishments.
punishment.
Page 44
BAPI
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN TRAINING AND DEVELOPMENT
Penyiapan SDM yang kompeten dilaksanakan The preparation of competent human
dalam suatu program pengembangan yang resources is carried out in a development
seiring dengan setiap peluang pertumbuhan program that is in line with every business
usaha di Perseroan. Kesempatan belajar growth opportunity in the Company.
diberikan, baik secara mandiri, melalui Learning opportunities are provided, either
partisipasi aktif pada setiap proyek di Perseroan, independently, through active participation
maupun bekerja sama dengan pihak ketiga. Hal in every project in the Company, or in
ini diharapkan seluruh SDM Perseroan memiliki collaboration with third parties. It is
kemampuan teknis dan soft skill yang seimbang expected that all of the Company's human
dan mampu menghadapi setiap tantangan yang resources have a balanced technical and soft
terjadi di industri properti. skills and can face every challenge that
occurs in the property industry.
Pada tahun 2023 kami tidak ada mengikuti
pelatihan dan pengembangan. In 2023 we will not participate in training
and development.
PEMENUHAN KETENTUAN FULFILLMENT OF EMPLOYMENT
KETENAGAKERJAAN REGULATIONS
Perseroan sadar bahwa karyawan merupakan The Company is aware that employees are
aset berharga sehingga perlu dikelola secara valuable assets that need to be managed
tepat. Salah satu yang menjadi perhatian adalah properly. One of the concerns is the
pemenuhan atas ketentuan ketenagakerjaan fulfillment of labor provisions regulated by
yang diatur Pemerintah. Perseroan telah the Government. The Company has
mengikutsertakan karyawan dalam Program included employees in the BPJS
BPJS Ketenagakerjaan dan BPJS Kesehatan, Employment and BPJS Health Programs,
selain tentunya memenuhi ketentuan upah besides of course meeting the applicable
minimum yang berlaku. minimum wage provisions.
KOMPOSISI KARYAWAN EMPLOYEE COMPOSITION
Ketersediaan karyawan di Perseroan telah The availability of employees in the
mempertimbangkan kebutuhan saat ini dan Company has taken into account current
pengembangan usaha ke depan. Hal ini needs and future business development.
tercermin dari komposisi karyawan hingga 31 This is reflected in the composition of
Desember 2022 dan 2023 sebagai berikut: employees as of December 31, 2023and
2022 as follows:
Page 45
BAPI
Jumlah Karyawan perseroan
Komposisi Karyawan berdasarkan status /
Employee Composition by Employment Status
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Status Kepegawaian Subsidiaries (BAPI) Employment status
2023 2022 ∆
Tetap 4 3 25% Permanent
Kontrak 3 6 -50% Contract
Jumlah 7 9 -30% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan jenjang kepangkatan /
Employee Composition by Management Level
Position level
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Jenjang Kepangkatan Subsidiaries (BAPI)
2023 2022 ∆
Direktur (setara) 4 4 0% Director (equivalent)
Manajer 2 1 -67% Manager
Assitant Manajer 0 0 0% Assistant Manager
Supervisor 0 2 100% Supervisor
Staff 1 1 -75% Staff
Pelaksana 0 1 -50% Supporting staff
Jumlah 7 9 -92% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan tingkat pendidikan /
Composition of Employees by Education Level
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Tingkat Pendidikan Subsidiaries (BAPI) Education Level
2023 2022 ∆
S2 - S3 1 1 0% Post Graduate -
Doctor
S1 5 7 -20% Under Graduate
Diploma 0 0 0% Diploma
Non Akademi 1 1 0% Non Diploma
Jumlah 7 9 -26% Total
Page 46
BAPI
Komposisi Karyawan berdasarkan usia /
Employees Composition by Age
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Usia (tahun) Subsidiaries (BAPI) Age (year old)
2023 2022 ∆
20 - 30 0 0 -100% 20 - 30
31 - 40 2 2 -0% 31 - 40
41 - 50 4 4 0% 41 - 50
≥ 50 1 3 -90% ≥ 50
Jumlah 7 9 -30% Total
Komposisi Karyawan berdasarkan jenis kelamin /
Employee Composition by gender
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk
Jenis Kelamin Subsidiaries (BAPI) Gender
2023 2022 ∆
Laki-laki 6 8 -20% Male
Perempuan 1 1 -0% Female
Jumlah 7 9 -30% Total
Page 47
BAPI
HUBUNGAN INDUSTRIAL INDUSTRIAL RELATIONS
Hubungan kerja yang harmonis merupakan A harmonious working relationship is one of
salah satu pijakan untuk menjamin the cornerstones to ensure the survival of
kelangsungan hidup Perseroan. Untuk itu telah the Company. For this reason, there is a
tersedia kebijakan yang menjamin hak dan policy that guarantees the rights and
kewajiban Perseroan maupun karyawan. obligations of the Company and its
Kebijakan remunerasi dan kesejahteraan employees. The remuneration and employee
karyawan telah sesuai dengan kebijakan welfare policies are following applicable
pemerintah yang berlaku dan akan ditingkatkan government policies and the quality will be
kualitasnya dari waktu ke waktu. improved from time to time.
PENGEMBANGAN TEKNOLOGI INFORMATION TECHNOLOGY
INFORMASI DEVELOPMENT
Aspek Teknologi Informasi (TI) telah menjadi The Information Technology (IT) aspect
salah satu pendukung utama bagi kegiatan has become oneof the main supports for the
bisnis dan operasional Perseroan seiring Company's business and operational
dengan perkembangan era digital yangsemakin activities in line with the increasingly rapid
cepat. Sebagai landasan Tata Kelola Teknologi development of the digital era. As the basis
Informasi, Perseroan telah menyusun IT for Information Technology Governance,
Strategic Plan yang berisi sasaran atau target the Company has prepared an IT Strategic
program kerja yang didukung dengan Plan that contains work program targets or
infrastruktur teknologi informasi yangefektif targets supported by an effective information
dan sistem proyek yang terintegrasi. Sesuai technology infrastructure and integrated
kebutuhan masingmasing unit kerja. project system. According to the needs of
pengembangan IT di Perseroan dilakukan each work unit. IT development in the
untuk mencapai proses bisnis yang paling Company is carried out to achieve the most
efisien dan optimal. Pada tahun 2022, efficient and optimal business processes. In
pengembangan IT Perseroan difokuskan pada 2022, the Company's IT development is
pengembangan aplikasi untuk meningkatkan focused on developing applications to
proses bisnis. improve business processes.
1. Sistem Pemantauan dan Pengendalian 1. Project Monitoring and Control System
Proyek Sistem This system is implemented to supervise
ini diterapkan untuk melakukan all business processes in the Company
pengawasan terhadap seluruh proses bisnis through the support of Information
di Perseroan melalui dukungan Teknologi Technology. The goal is that the
Informasi. Tujuannya adalah agar Company can ensure that business
Perseroan dapat memastikan proses bisnis processes have been running according to
telah berjalan sesuai jadwal dan dapat schedule and can achieve the expected
mencapai tujuan yang diharapkan. goals.
2. Sistem Database Dokumen Digital Sistem 2. Digital Document Database System
ini diimplementasikan sebagai bagian dari This system was implemented as part of
perbaikan sistem administrasi perusahaan. the improvement of the company's
administration system. Through a digital
database system
Page 48
BAPI
PEMEGANG SAHAM PERSEROAN CONTROLLING SHAREHOLDERS
Persentase
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Kepemilikan Jumlah Nominal
Modal disetor dan ditempatkan
PT Grha Agung Propertindo 2.250.675.350 40,25% 112.533.767.500
PT Nugraha PrimaGriyatama
1.663.542.650 29,75% 83.177.132.500
Masyarakat (<5%) 1.677.534.886 30,00% 83.876.744.300
Total 5.591.752.886 100% 279.587.644.300
STRUKTUR PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDER STRUCTURE
(<5%)
30%
Prima
29,75%
Page 49
BAPI
INFORMASI PEMEGANG SAHAM INFORMATION OF MAIN
UTAMA DAN PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS AND CONTROLLING
PENGENDALI SHAREHOLDERS
Hingga akhir tahun 2023 Pemegang Saham Until the end of 2023, the Main Shareholders
Utama serta Pemegang Saham Pengendali and Controlling Shareholders of the
Perseroan berdasarkan struktur pemegang Company based on the shareholder structure
saham adalah PT Grha Agung Propertindo are PT Grha Agung Propertindo (GAP) with
(GAP) dengan jumlah kepemilikan saham total share ownership of 40.25% of the
terhadap Perseroan tercatat sebesar 40,25% Company and PT Nugraha Prima Griyatama
dan PT Nugraha Prima Griyatama (NPG) (NPG) with total share ownership of the
dengan jumlah kepemilikan saham terhadap Company recorded at 29.75%.
Perseroantercatat sebesar 29,75%.
1. PT Grha Agung Propertindo (GAP) 1. PT Grha Agung Propertindo (GAP)
PT Grha Agung Propertindo didirikan PT Grha Agung Propertindo was
dengan Akta Pendirian Perseroan established with the Deed of
Terbatas No. 23 tanggal 11 Juni 2015, Establishment of a Limited Liability
berkedudukan di Jakarta Selatan dibuat di Company No. 23 dated June 11, 2015,
hadapan Doktorandus Prayoto. S.H., domiciled in South Jakarta, made before
M.Kn., Notaris di daerah Kabupaten Doctorandus Prayoto. S.H., M.Kn.,
Tangerang. Ruang lingkup kegiatan GAP Notary in Tangerang Regency. The scope
di bidang usaha dan pengembangan of GAP's activities is in the businessand
perumahan (real estate), konstruksi, development of housing (real estate),
kontraktor, industri dan perdagangan construction, contractors, industry, and
umum. general trading.
Susunan anggota Dewan Komisaris dan The composition of the members of the
Direksi adalah: Board of Commissioners and the Board of
Directors is:
Nama I Name Jabatan I Position
Dewan Komisaris
Drs.H.Memet Komisaris Utama / President
Slamet.,MM., Commissioner
Hj. Muhartini Komisaris / Commissioner
Devi P Chandrasari Komisaris / commissioner
Direksi
Direktur Utama / President
Djoko Setiyadi
Director
Agri Rahadiyan
Direktur / Director
Cahyanto
Page 50
BAPI
2. PT Nugraha Prima Griyatama 2 . PT Nugraha Prima Griyatama (NPG)
(NPG) PT Nugraha Prima Griyatama was
PT Nugraha Prima Griyatama didirikan established with the Deed of
dengan Akta Pendirian Perseroan Establishment of a Limited Liability
Terbatas No. 14 tanggal 27 Februari Company No. 14 dated February 27, 2019,
2019, berkedudukan di Tangerang domiciled in Tangerang, made before
dibuat di hadapan Yulita Roestam. S.H., Yulita Roestam. S.H., Notary in Tangerang.
Notaris di Tangerang. Ruang lingkup The scope of activities of NPG is in the
kegiatan NPG di bidang usaha dan business and development of housing (real
pengembangan perumahan (real estate), estate), construction, contractors, industry
konstruksi, kontraktor, industri dan andgeneral trading.
perdagangan umum.
The composition of the members of the
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and the Board of
Direksi adalah: Directors is:
Nama I Name Jabatan I Position
Dewan Komisaris
Komisaris Utama / President
H. Abdul Zafar
Commissioner
Susan Hadiyani Komisaris / Commissioner
Chaerul Iqbal
Komisaris / Commissioner
Nugraha
Nailatu Firha Komisaris / Commissioner
Direksi
Direktur Utama / President
Memet Slamet
Director
Djoko Setiyadi Direktur / Director
Dedeh Nurhayati Direktur / Director
ENTITAS ANAK SUBSIDIARIES
Perseroan merupakan sebuah entitas tunggal The Company is a single entity and until the
dan hingga akhir tahun 2023 tidak memiliki end of 2023 did not have any subsidiaries or
entitas anak dan entitasasosiasi. associates.
Page 51
BAPI
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM SHARES LISTING CHRONOLOGY
Perseroan mencatatkan efek hasil penawaran
umum di Bursa Efek Indonesia pada 16 The Company listed securities from the
September 2019. Tercatat saham dengan kode public offering on the Indonesia Stock
perdagangan BAPI sebanyak 5.591.740.000 Exchange on September 16, 2019. There
saham dan waran dengan kode perdagangan were 5,591,740,000 shares with trading code
BAPI-W sebanyak 1.342.017.600 waran. BAPI, and 1,342,017,600 warrants with
Ringkasan kronologi pencatatan saham dapat trading code BAPI-W. A summary of the
dilihat pada tabel berikut: chronology of share listing can be seen in the
following table:
Jenis Pencatataan Jumlah Efek Tanggal Pencatatan
Listing Type Number of Securities Listing Date
Pencatatan Saham 16 September 2019 / September 16.
3.914.218.000
Perdana / Initial Listing 2019
Pencatatan Saham
16 September 2019 / September 16.
Pendiri / Founders 1.677.522.000
2019
Listing
Konversi Waran /
5 23 Juli 2021 / Juli 23. 2021
Warrant Conversion
Konversi Waran / 28 Desember 2021 / December 28.
1
Warrant Conversion 2021
Jumlah / Total 5.591.740.006
Pencatatan Waran Seri -
16 September 2019 / September 16.
I/ Series-I Warrants 1.342.017.600
2019
Listing
Konversi Waran /
5 23 Juli 2021 / Juli 23. 2021
Warrant Conversion
Konversi Waran / 28 Desember 2021 / December 28.
1
Warrant Conversion 2021
Jumlah / Total 1.342.017.594
Page 52
BAPI
LEMBAGA DAN PROFESI CAPITAL MARKET SUPPORTING
PENUNJANG PASAR MODAL INSTITUTION AND PROFESSIONAL
Periode
Keterangan Nama dan Alamat Jenis dan Bentuk Jasa Penugasan Biaya (Rp Juta)
Description Name and Address Type and Form of Servicies Assignment Fee (IDR
Period
Million)
Auditor Kantor Akuntan Publik Memberikan opini atas laporan
Independen Maksum, Suyamto dan keuangan Perseroan untuk tahun 2023 Tahun Buku
Independent Hirdjan 125
melalui audit berdasarkan standar dari 2023
Auditor Institut Akuntan Publik Indonesia.
Jl. Kaji No 2B - 5 Petojo Provide an opinion on the Company's
Utara Jakarta Pusat 10130 financial statements for 2023 through
an audit based on the standards of the
Indonesian Institute of Certified Public
Accountants.
Telp. : (021) 2232 7648
Notaris Dr. Yurisa Martanti, SH.,
Notary MH. Menyiapkan dan membuat akta-akta
Tahun Buku
terkait kegiatan Perseroan selama 10
2023
Januari - Desember 2022.
Prepare and issues deeds related to the
Jl. Matahari I, Blok I-3 No.
Company’s activities during January -
43 Malaka Asri, Duren Sawit
December 2022.
Jakarta
Tel : 62 21 860 4595
Fax : 62 21 866 13138
Biro PT Bima Registra
Administrasi Sebagai perwakilan Perseroan dalam
Efek Tahun Buku
melakukan pengelolaan administrasi 44,4
2022
saham selama Januari - Desember 2022.
Securities Satrio Tower, 9th Floor, Jl. As a representative of the Company in
Administration Prof. DR. Satrio, RT.7 / managing share administration during
Bureau RW.2, Kuningan, East January - December 2022.
Kuningan, South Jakarta
City, Jakarta 12950
Telp. : (021) 25984818
Fax. : (021) 25984819
Page 53
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Analisis dan Pembahasan Manajemen
Manajemen Discussion and Analysis
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 54
BAPI
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND
ANALYSIS
TINJAUAN OPERASIONAL OPERATIONAL OVERVIEW
Pada tahun 2023 Perseroan memiliki satu In 2023 the Company has one business
segmen usaha, yaitu dari penjualan apartemen. segment, namely apartment sales. The sales
Nilai penjualan pada tahun 2023 Rp 2,19 miliar, value in 2023 was IDR 2,19 billion, while
sementara pada tahun 2022 sebesar Rp 11 in 2022 was IDR 11 billion. The cost of
miliar penjualan. Beban pokok penjualan Rp goodssold was IDR 692 million, resulting in a
692 juta, sehingga laba bruto yang diperolehRp grossprofit of IDR 1,49 billion with a gross
1,49 miliar dengan marjin laba kotor sebesar profitmargin of (6%).
(6%).
TABEL LABA RUGI TABLE OF PROFIT AND LOSS
Pada tahun 2023 Laba usaha Perseroan naik In 2023, the Company's operating profit
sebesar 1,2 miliar, dibandingkan dengan Rp will increase by 1.2 billion, compared to
(14,5 juta) pada tahun 2022. Namun rugi IDR (14.5 million) in 2022. However,
usaha naik ( 90 %) menjadi Rp (1,2 miliar) operating losses will increase (90%) to IDR
padatahun 2023, dibandingkan dengan(Rp 97 (1.2 billion) in 2023, compared to (Rp 97
juta) pada tahun 2022. million) in 2022.
Beban non operasional juga menyebabkan Non-operating expenses also caused the
Perseroan masih mencatat kerugian Company to still record comprehensive
komprehensif pada tahun 2023 menurun losses in 2023, decreasing to IDR (1.3
menjadi Rp (1,3 miliar) pada tahun 2023, billion) in 2023, compared to (IDR 97
dibandingkan dengan (Rp 97 juta) pada tahun million) in 2022. Losses per share were
2022. Kerugian per saham tercatat sebesar recorded at (0.24) per share in 2023 ,
(0.24) per saham pada tahun 2023, compared to (0.02) per share in
dibandingkan dengan (0,02) per saham pada in 2022
tahun 2022.
Page 55
BAPI
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW
Analisis dan pembahasan kinerja keuangan ini disusun berdasarkan informasi yang diperoleh dari
Laporan Keuangan PT Bhakti Agung Propertindo Tbk yang berakhir pada 31 Desember 2023. Laporan
Keuangan tersebut telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Maksum, Suyamto dan Hirdjan yang
ditunjuk Perseroan. Laporan Keuangan Perseroan telah memperoleh opini wajar, dalam semua hal
yang material.
Financial Performance Analysis
This analysis and discussion of financial performance is prepared based on information obtained from
the Financial Statements of PT Bhakti Agung Propertindo Tbk which ended on December 31st,
2023. The Financial Statements have been audited by the Maksum, Suyamto dan AccountingFirm
appointed by the Company. The Company's Financial Statements have obtained a fair opinion, in all
material respects.
Laporan Posisi Keuangan
Statement of Financial Position
Laporan Posisi Consolidated
Keuangan 2023 2022 2021 Statement of
Konsolidasian Financial Position
Aset Lancar 672.650.422.026 1,4% 663.234.537.487 2,0% 650.227.166.175 Current assets
Aset Tidak Lancar 14.327.136 -40,7% 24.156.986 -30,1% 34.566.740 Non current assets
Total Aset 672.664.749.162 1,4% 663.258.694.473 2,0% 650.261.732.915 Total Assets
Kewajiban Jangka
88.989.884.316 2,3% 87.018.673.191 17,8% 73.856.315.500 Short term liabilities
Pendek
Kewajiban Jangka
157.263.177.126 5,9% 148.501.557.413 -0,1% 148.661.734.473 Long term Liabilities
Panjang
Total Kewajiban 246.253.061.442 4,6% 235.520.230.604 5,8% 222.518.049.973 Total Liabilities
Total Ekuitas 426.411.687.720 -0,3% 427.738.463.869 0,0% 427.743.682.942 Total Equity
➢ Total Aset
Pada 2023, Perseroan mencatatkan total aset sebesar Rp 672 milyar, yang terdiri dari 1,4% aset
lancar dan (40,2%) aset tidak lancar. Nilai total aset pada 2023 mengalami kenaikkan sebesar
1,4% dari tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp 672 milyar. Hal ini terutama disebabkan
penambahan Aset real estate.
➢ Total Assets
In 2023, the Company recorded total assets of Rp 672 billion, consisting of 1,4% current assets
and (40,2%) non-current assets. The total value of assets in 2023 increased by 1,4% from 2022
which was recorded at Rp 672 billion. This was mainly due to the addition of real estate asset.
Page 56
BAPI ➢ Aset Lancar Perseroan mencatatkan total aset sebesar Rp 672 milyar, yang terdiri dari 1,4% aset lancar dan (40,2%) aset tidak lancar. Nilai total aset pada 2023 mengalami kenaikkan sebesar 1,4% dari tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp 672 milyar Current assets The company recorded total assets of IDR 672 billion, consisting of 1.4% current assets and (40.2%) non-current assets. The total asset value in 2023 will increase by 1.4% from 2022 which was recorded at IDR 672 billion. ➢ Aset Tidak Lancar Jumlah aset tidak lancar per 31 Desember 2023 mengalami penurunan sebesar (40,7%) menjadi Rp 14 juta dari Rp 24 juta pada 31 Desember 2022. Penurunan pada aset tidak lancar ini terutama disebabkan oleh penurunan nilai aset tetap. ➢ Non-Current Assets Total non-current assets as of December 31st, 2023 decreased by (40.7%) to Rp 14 million from Rp 24 million on December 31st , 2022. The decrease in non-current assets was mainly due to a decrease in the value of fixed assets and right of use assets. ➢ Total Kewajiban Total Kewajiban Perseroan per 31 Desember 2023 mengalami kenaikkan sebesar 4,6% menjadi Rp 246 milyar, dibandingkan pada 2022 sebesar Rp 235 milyar. Nilai tersebut terdiri dari kewajiban jangka pendek sebesar Rp 88 milyar dan kewajiban jangka panjang sebesar Rp 157 milyar. ➢ Total Liability The Company's total liabilities as of December 31st , 2023, increased by 4,6% to Rp 246 billion, compared to Rp 235 billion in 2022. This amount consists of short-term liabilities of Rp 88 billion and long-term liabilities of Rp 157 billion. ➢ Kewajiban Jangka Pendek Kewajiban Jangka Pendek perseroan per 31 Desember 2023 yaitu Rp 88 milyar, naik sebesar2,3% dari Rp 87 milyar di tahun 2022, yang terutama disebabkan kenaikan biaya bebanakrual. ➢ Short Term Liabilities Term Liabilities as of December 31st, 2023 were Rp 88 billion, an increase of 2.3% from Rp 87 billion in 2022, which was mainly due to an increase in acrual expenses. ➢ Kewajiban Jangka Panjang Per 31 Desember 2023, Kewajiban Jangka Panjang perseroan signifikan dari Rp 148 Milyar di tahun 2022 menjadi Rp 157 milyar. ➢ Long-Term Liabilities As of December 31, 2023, the company's long-term liabilities significant from Rp 148 billionin 2022 to Rp 157 billion.
Page 57
BAPI
➢ Ekuitas
Pada tahun 2023 Perseroan mencatat naik ekuitas sebesar (0,3%) dari Rp 426 milyar di tahun
2023 menjadi Rp 427 milyar di tahun 2022.
Equity
In 2023 the Company recorded a decrease in equity of (0.3%) from Rp 426 billion in 2023 to
Rp 427 billion in 2022. This was influenced by the losses experienced by the Company in 2022.
Laporan Laba Rugi
Income Statement
Consolidated
Laporan Laba Rugi Statement of
2022 2021
Komprehensif Konsolidasian 2023 Comprehensive
Income
Pendapatan Usaha
2.196.000.000 -80% 121% 4.992.804.633 Revenue
11.033.432.727
Laba Kotor
692.749.031 -53% -6% 1.575.027.582 Gross Profit
1.488.065.525
Laba Usaha Operating
-1.216.501.735 -8438% -102% (837.923.256)
14.590.470 Profit
Laba Sebelum Pajak Profit before
-1.267.720.236 1196% -90% (1.016.507.793)
(97.843.557) tax
Laba Tahun Berjalan Proft for the
-1.322.620.236 1252% -90% (1.016.507.793)
(97.843.557) year
Laba Komprehensif Tahun Comprehensive
-1.329.467.414 3422% -96% (991.275.886)
berjalan (37.746.443) for the year
Laba per saham (0,24) Earning per
(0,02) (0,18)
share
➢ Pendapatan Usaha
Pada 2023, BAPI membukukan pendapatan usaha sebesar Rp 2,1 milyar, turun sebesar 80%
dibandingkan pendapatan usaha 2022 sebesar Rp 11 milyar. Pendapatan tersebut diperoleh
dari penjualan property (Apartment Green Cleosa).
➢ Operating Revenues
In 2023, BAPI posted operating revenues of Rp 2,1 billion, a increase of 8 0 % compared to
2022 operating revenues of Rp 11 billion. The income is derived from property sales (Green
Cleosa Apartment).
➢ Laba Kotor
Laba Kotor Perseroan turun Rp 692 juta di tahun 2023 dari Rp 1,4 milyar di tahun 2022,atau
turun sebesar (53%). Hal ini dipengaruhi penurunan biaya gaji.
➢ Gross Profit
The Company's Gross Profit decreased from Rp. 692 million from 2023 to Rp.1, billion in2022,
or decreased by (53%). This is influenced by a decrease in salary costs.
Page 58
BAPI
➢ Laba Usaha
Laba usaha Perseroan naik Rp 1,2 milyar di tahun 2023 dari (Rp 14 juta) di tahun 2022 atau
naik sebesar (102%). Laba usaha ini merupakan kontribusi atas efisiensi beban pokok
pendapatan dan beban usaha.
➢ Operating profit
The Company's operating profit increased Rp 1,2 billion in 2023 from (Rp 14) million in
2022 or increased by (102%). This operating profit is a contribution to the efficiency of cost
of revenue and operating expenses.
➢ Laba Komprehensif
Laba (Rugi) komprehensif Perseroan turun sebesar (90%) dari (Rp 1,3) milyar di tahun 2023
dari (Rp 97 juta di tahun 2022. hal tersebut bisa terjadi karena biaya gaji.
➢ Comprehensive Income
The Company's Comprehensive Income (loss) decreased by (90%) from (Rp 1,3) billion in
2023 from (Rp. 97) million in 2022. This decrease could occur due to an decrease in the
salary costs.
Laporan Arus Kas
Dalam ribuan rupiah
Cash Flow Statement (In thousands of rupiah)
2023 2022
Arus Kas dari Aktivitas (14.354.532) (144.067.753) Cash Flow from
Operasi Operating Activities
Arus Kas dari Aktivitas - - Cash Flows From
Investasi Investing Activities
Arus Kas dari Aktivitas 2.691.265 32.527.370 Cash Flows From
Pendanaan Financing Activities
Pada akhir periode 2023, Perseroan membukukan saldo akhir kas dan setara kas sebesar Rp 21,1 juta
turun sebesar 0,5% dibandingkan pada 2022 sebesar Rp 32,7 juta. Penurunan saldo kas tersebut
disebabkan oleh kenaikan secara signifikan Arus kas dari aktivitas operasional dan dari aktivitas
investasi.
At the end of the 2023 period, the Company recorded a final balance of cash and cash equivalents of
Rp. 21,1 million, an decrease of 0,5% compared to 2022 of Rp. 32,7 million. The increase in cash
balance was due to a significant increase in cash flows from operating activities and from investing
activities.
Page 59
BAPI
➢ Arus Kas dari Aktivitas Operasi
Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas operasi pada 2023 adalah sebesar (Rp 14 juta), turun
0,8% dibandingkan pada 2022 sebesar (Rp 144 juta). Hal ini terutama disebabkan oleh
turunyanya penerimaan dari pelanggan secara signifikan.
➢ Cash Flow from Operating Activities
Net cash obtained from operating activities in 2023 was (Rp 14 million), an decrease of 0,8%
compared to 2022 of (Rp 144 million). This was mainly due to a significant decrease in
customer revenue.
➢ Arus Kas dari Aktivitas Investasi
Tidak ada Kas bersih yang diperoleh dari aktivitas investasi pada 2023 disebabkan oleh naiknya
penjualan aset tetap yang diiringi oleh turunnya pembayaran untuk perolehan aset tetap.
➢ Cash Flow from Investing Activities
There is no net cash obtained from investing activities in 2023 due to an increase in sales of
fixed assets accompanied by a decrease in payments for the acquisition of fixed assets.
➢ Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan
Pada sisi pendanaan, Perseroan menggunakan kas sebesar Rp 2,6 juta untuk aktivitas
pendanaan. Turun sebesar 15,6% dari kas yang digunakan pada tahun 2022 yang sebesar Rp 32
juta. Penurunan penggunaan kas bersih ini disebabkan oleh naiknya angka penurunan utang
lain-lain.
➢ Cash Flow from Financing Activities
On the financing side, the Company used cash of Rp 2,6 million for financing activities.
Decreased by 15.6% from cash used in 2021 which was Rp 32 million. The decrease in net
cash use was due to an increase in the decrease in other payables.
Rasio Keuangan
Financial Ratio
Rasio-rasio Keuangan 2023 2022 2021 Financial Ratios
Laba terhadap Aset (%) -0,20% -0,01% -0,15% Return On Assets (%)
Laba terhadap Ekuitas (%) -0,31% -0,01% -0,23% Return On Equity (%)
-60,54% -0,34% - 19,85%
Laba terhadap Pendapatan (%) Net Profit Margin (%)
Laba Kotor terhadap Pendapatan (%) 31,55% 13,49% 31,55% Gross Profit Margin (%)
-55,40% 0,13% -16,78%
Laba Usaha terhadap Pendapatan (%) Operating Profit Margin (%)
Rasio Lancar (X) 7,56 7,62 8,80 Current Ratio (X)
Kewajiban terhadap Ekuitas (X) 0,58 0,55 0,52 Debt to Equity Ratio (X)
Kewajiban terhadap Jumlah Aset (X) 0,37 0,36 0,34 Debt to Assets Ratio (X)
Page 60
BAPI
• Rasio Profitabilitas
Pada tahun 2023, tingkat profitabilitas Perseroan menunjukkan penurunan yang significant
dibandingkan tahun sebelumnya. Hal ini tercermin dari rasio laba terhadap total aset (ROA) sebesar
(0,20%), laba terhadap ekuitas (ROE) sebesar (0,31%), dan laba terhadap pendapatan usaha sebesar
(60,5%). Hal ini masih disebabkan oleh efek pandemi Covid 19 yang masih memberikan berpengaruh
besar terhadap kinerja perusahaan selama tahun 2023.
• Profitability Ratio
In 2023, the Company's profitability level showed a significant decline compared to the previous year.
This is reflected in the ratio of profit to total assets (ROA) of (0.20%), profit to equity (ROE) of
(0.31%), and profit to operating income of (60.5%). This is still due to the effects of the Covid-19
pandemic, which still has a major impact on the company's performance during 2023.
• Rasio Likuiditas & Solvabilitas
Tingkat likuiditas Perseroan pada tahun 2023 yang ditunjukkan dengan rasio lancar tercatat sebesar
7,56x, menunjukkan penurunan dibanding dengan periode sebelumnya yang tercatat sebesar 7,62x.
Turunnya rasio lancar disebabkan oleh naiknya aset lancar terutama berasal dari kas dan bank, dan
menurunnya liabilitas jangka pendek terutama berasal dari utang usaha pihak ketiga di tahun 2023.
Adapun rasio solvabilitas relatif sama angkanya dibanding dengan periode sebelumnya. Rasio total
liabilitas terhadap total ekuitas pada tahun 2023 sebesar 0,58x, sedangkan rasio total liabilitas terhadap
total aset sebesar 0,37x. Hal tersebut menunjukkan bahwa kemampuan Perseroan dalam membayar
utang tetap baik. Perseroan mampu memenuhi kewajiban-kewajiban jangka panjangnya secara tepat
waktu.
• Liquidity & Solvency Ratio
The Company's liquidity level in 2023 as indicated by the current ratio was recorded at 7.56x, showing
an decrease compared to the previous period which was recorded at 7,62x. The increase in the current
ratio was due to the increase in current assets mainly from cash and banks, and the decrease in short-
term liabilities mainly from third party account payables in 2023.
The solvency ratio is relatively the same in number compared to the previous period. The ratio of total
liabilities to total equity in 2023 is 0.58x, while the ratio of total liabilities to total assets is 0.37x. This
shows that the Company's ability to pay debts remains good. The Company is able to fulfill its long-
term obligations in a timely manner.
• Rasio kewajiban terhadap modal pada tanggal 31 Desember 2023 mencapai 0,58x naik
dibandingkan tahun 2022 yang juga sebesar sebesar 0,55x.
• The ratio of liabilities to capital on December 31st, 2022 reached 0.58x increased compared to
2022 which was also 0.55x.
Page 61
BAPI KEMAMPUAN MEMBAYAR LIABILITAS ABILITY TO PAY LIABILITIES AND DAN TINGKAT KOLEKTIBILITAS COLLECTIBILITY LEVEL OF PIUTANG RECEIVABLES KEMAMPUAN MEMBAYAR ABILITY TO PAY LIABILITY KEWAJIBAN Perseroan mengalami peningkatan liabilitas The Company experienced an increase in pada tahun 2023. Namun manajemen berupaya liabilities in 2022. However, management menjaga tingkat liabilitas pada posisi yang tries to maintain the level of liabilities in a konservatif. Hal ini terlihat pada posisi total conservative position. This can be seen in the liabilitas yang tercermin pada rasio solvabilitas position of total liabilities as reflected in the baik terhadap ekuitas maupun total aset. solvency ratio, both to equity and total assets. Pada tahun 2023 rasio liabilitas terhadap In 2022 the ratio of liabilities to equity was ekuitas tercatat sebesar 0,58 kali dibandingkan recorded at 0.55 times compared to 0.52 0,55 kali pada tahun 2022. Sementara rasio times in 2021. While the ratio of liabilities to liabilitas terhadap total aset tercatat sebesar total assets was recorded at 0.35 times in 2022 0,37 kali pada tahun 2023 dibandingkan 0,36 compared to 0.34 times in 2021. Meanwhile, kali pada tahun 2022. Sementara dalam jangka in the short term, the Company’s liquidity pendek, posisi likuiditas Perseroan mencatat position recorded a current ratio of 7,79 times rasio lancar sebesar 7.5 kalipada tahun 2023, in 2022, compared to 8.80 times in 2021. dibandingkan 7,6 kali pada tahun 2022. TINGKAT KOLEKTIBILITAS ACCOUNTS RECEIVABLE PIUTANG COLLECTABLE LEVEL Perseroan mencatat kenaikan piutang pada The Company recorded an increase in tahun 2023, dengan upaya pengelolaan piutang receivables in 2022, with efforts to manage yang efektif dan sehat kepada pihak ketiga. receivables that were effective and sound to Posisi rasio perputaran piutang sebesar 0,37 third parties. The position of the receivables kali pada tahun 2023 dibandingkan dengan turnover ratio was 0.35 times in 2022 0,36 kali pada tahun 2022. compared to 0.34 times in 2021. STRUKTUR MODAL DAN INVESTASI CAPITAL STRUCTURE AND CAPITAL BARANG MODAL GOODS INVESTMENT STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE Untuk menunjang kebutuhan pendanaan To support the Company's funding in Perseroan dalam melakukan operasionalnya, carrying out its operations, a capital structure struktur modal dibutuhkan untuk memastikan is needed to ensure adequate funding. This is kecukupan pendanaan. Hal ini dilakukan done by taking into account the available dengan mempertimbangkan sumber dana yang sources of funds, business development plans tersedia, rencana pengembangan usaha dan and existing cash flow conditions. kondisi arus kas yang ada.
Page 62
BAPI
Perseroan memantau kebutuhan permodalan The Company monitors capital requirements
dengan menghitung kebutuhan dana secara by calculating the need for funds on a regular
berkala. Perseroan dapat mempertimbangkan basis. The Company may consider taking
pengambilan kredit bank ataupun penerbitan bank credit or issuing new shares if it is
saham baru jika memang diperlukan untuk necessary to develop new projects in the
melakukan pengembangan proyek baru future.
kedepannya.
IKATAN MATERIAL UNTUK MATERIAL BOND FOR CAPITAL
INVESTASI BARANGMODAL GOODS INVESTMENT
Pada tahun 2023 Perseroan telah In 2022 the Company has completed the
menyelesaikan pembangunan proyek construction of an apartment project.
apartemen. Namun demikian tidak terdapat However, there was no material investment
investasi barang modal yang material. in capital goods.
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL MATERIAL INFORMATION AND FACTS
SETELAH TANGGAL LAPORAN AFTER THE ACCOUNTANT’S REPORT
AKUNTAN DATE
Tidak ada informasi dan fakta material yang There is no material information and facts
terjadi setelah periode pelaporan tahun buku that occurred after the 2023 financial year
2023 sehingga tidak memerlukan penyesuaian. reporting period so there is no need for
adjustments.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Sensus penduduk yang terlaksana pada tahun The population census carried out in 2023
2023, mencatatkan jumlah penduduk recorded a population of 270.2 million in
Indonesia sebesar 270,2 juta. Hal ini disertai Indonesia. This is accompanied by the high
dengan masih tingginya kebutuhan hunian bagi demand for housing for various consumer
berbagai kelas konsumen. Hal ini memberikan classes. This gives confidence to management
keyakinan bagi manajemen bahwa pasar real that the real estate market is still prospective.
estate masih prospektif.
Manajemen telah menyusun rencana bisnis Management has drawn up a conservative
yang konservatif dan hati-hati. Perencanaan and careful business plan. More moderate
yang lebih moderat diharapkan mampu planning is expected to protect the Company
menjaga Perseroan dari faktor risiko strategis from strategic and operational risk factors in
dan operasional pada tahun 2023. 2023.
Page 63
BAPI PERBANDINGAN ANTARA PROYEKSI COMPARISON BETWEEN 2022 2022 DENGAN PENCAPAIANNYA PROJECTIONS AND ACHIEVEMENTS Pencapaian kinerja Perseroan pada tahun 2023 The achievement of the Company's yang sangat berat ini merupakan buah dari performance in 2023 which is very difficult is kinerja seluruh unsur Perseroan. Namun the fruit of the performance of all elements demikian bila dibandingkan dengan rencana of the Company. However, when compared bisnis tahun 2021, secara umum pencapaian to the 2022 business plan, in general the kinerja yang diperoleh sebesar 90% untuk achievement of performance obtained is 90% pendapatan. for revenue. TARGET 2024 TARGETS 2023 Melihat tantangan setelah terdampak pandemi Seeing the challenges after being affected by covid 19, Perseroan lebih realistis dengan the Covid 19 pandemic, the Company is more menetapkan target pendapatan sebesar Rp 15 realistic by setting a revenue target of IDR 15 miliar dengan target laba bersih sebesar Rp 100 billion with a net profit target of IDR 100 juta. million. PEMASARAN MARKETING Perseroan melakukan aktivitas pemasaran yang The Company carries out marketing activities dilakukan oleh tim pemasaran yang carried out by an experienced marketing berpengalaman. Selain itu Perseroan team. In addition, the Company cooperates bekerjasama dengan agen-agen properti untuk with property agents to get closer to mendekatkan diri dengan konsumen. consumers. Cooperation is also carried out Kerjasama juga dilakukan dengan perbankan with banks to help facilitate financing for yang membantu memfasilitasi pembiayaan bagi consumers. konsumen. KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY Rapat Umum Pemegang Saham berwenang The General Meeting of Shareholders has the menentukan kebijakan dividen yang akan authority to determine the dividend policy diberikan. Hal ini sejalan dengan UU No. 40 to be given. This is in linewith Law no. 40 tahun 2007, dengan salah satu pertimbangan of 2007, with one consideration being the pemenuhan kewajiban Perseroan terhadap fulfillment of the Company’s obligations to pihak ketiga dan tanpa mengabaikan tingkat third parties and without neglecting the kesehatan Perseroan. Sesuai dengan soundness of the Company. In accordance pernyataan dalam prospektus penawaran with the statement in the public offering umum, Perseroan merencanakan untuk tidak prospectus, the Company plans not to membagikan dividen, karena Perseroan masih distribute dividends. because the Company is mengalami kerugian. still experiencing losses.
Page 64
BAPI PENGGUNAAN DANA PENAWARAN UTILIZATION OF INITIAL PUBLIC UMUM SAHAM PERDANA OFFERING FUNDS Pada tahun 2019 Perseroan melaksanakan In 2019 the Company conducted a initial penawaran umum saham perdana dan berhasil public offering and managed to receive funds menerima dana sebesar Rp 251,63 miliar. of IDR 251.63 billion. After deducting the Setelah dikurangi biaya emisi sebesar Rp 7,52 issuance costs of IDR 7.52 billion, the miliar, Perseroan menerima dana sebesar Rp Company received funds amounting to IDR 244,10 miliar. Sesuai dengan laporan kepada 244.10 billion. Per a report to the Indonesia Bursa Efek Indonesia, hingga akhir tahun 2023 Stock Exchange, until the end of 2023 the Perseroan telah merealisasikan seluruh dana Company has realized total of available funds. yang diperoleh. INFORMASI MATERIAL TERKAIT AKSI MATERIAL INFORMATION RELATED KORPORASI TO CORPORATE ACTION Hingga 31 Desember 2023 Perseroan tidak As of December 31, 2023, the Company did melakukan aksi korporasi yang dapat not take any corporate actions that could meningkatkan pertumbuhan aset maupun increase the growth of the Company’s assets ekuitas Perseroan. and equity. PERUBAHAN PERATURAN YANG REGULATION CHANGES THAT BERPENGARUH SIGNIFIKAN SIGNIFICANTLY INFLUENCE THE TERHADAP PERSEROAN COMPANY Tidak ada perubahan peraturan pemerintah here were no changes to government dan otoritas pasar modal yang berpengaruh regulations and capital market authorities signifikan terhadap Perseroanpada tahun 2023. that had a significant impact on the Company Untuk itu Perseroan senantiasa menjaga in 2023. For this reason, the Company always kepatuhan atas ketentuan tersebut seraya maintains compliance with these provisions meningkatkan berbagai upaya untuk while increasing various efforts to improvethe meningkatkan kinerja Perseroan secara Company’s performance on an ongoing berkelanjutan. basis. DAMPAK PERUBAHAN KEBIJAKAN IMPACT OF ACCOUNTING POLICY AKUNTANSI TERHADAP LAPORAN CHANGES ON FINANCIAL KEUANGAN STATEMENTS Tidak ada perubahan kebijakan akuntansi yang There were no changes in accounting policies berpengaruh signifikan terhadap Perseroan that had a significant effect on the Company pada tahun 2023, dan Perseroan telah in 2023, and the Company has adopted all mengadopsi seluruh ketentuan dalam provisions in generally accepted accounting kebijakan akuntansi yang berlaku umum. policies.
Page 65
ANNUAL REPORT 2022 BAPI Tata Kelola Perusahaan Corporate Governance PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 66
BAPI TATA KELOLA PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE Wira usaha yang baik akan memberikan Good corporate citizens will set an example teladan dalam pengelolaan perusahaan in managing the company through good melalui tata kelola perusahaan yang baik corporate governance (GCG). As a general (Good Corporate Governance – GCG). practice that is implemented globally, GCG Sebagai sebuah praktik umum yang is an important indicator and guide for diimplementasikan secara global, GCG investors to assess the company's menjadi salah satu indikator penting dan performance to secure their investment. panduan oleh investor untuk menilai kinerja Companies that implement GCG perusahaan guna mengamankan appropriately provide trust and a sense of investasinya. Perusahaan yang menerapkan security to all stakeholders. GCG secara tepat memberikan kepercayaan dan rasa aman kepada seluruh pemangku kepentingan. Implementasi GCG di Indonesia mendapat The implementation of GCG in Indonesia perhatian besar dari seluruh pemangku has received great attention from all kepentingan. Regulator memberikan stakeholders. The regulator provides pedoman dan batasan bagaimana pentingnya guidelines and limits on the importance of a hubungan yang harmonis antara entitas harmonious relationship between business usaha dengan pemangku kepentingan. Hal ini entities and stakeholders. This will encourage akan mendorong terciptanya iklim usahayang the creation of a healthy business climate and sehat dan terhindar dari praktik-praktik avoid the practices of creating temporary menciptakan keuntungan sesaat, dan mampu profits, and be ableto contribute to the social berkontribusi bagi dimensi sosial dan dimension and the surrounding environment. lingkungan di sekitarnya.
Page 67
BAPI
KEBIJAKAN TATA KELOLA CORPORATE GOVERNANCE POLICY
PERUSAHAAN
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk PT Bhakti Agung Propertindo Tbk (the
(Perseroan) meyakini bahwa GCG akan Company) believes that GCG will assist in
membantu dalam terjaganya kinerja yang maintaining good performance on an
baik secara berkelanjutan. Implementasi ongoing basis. The implementation of
GCG yang berintegritas oleh seluruh GCG with integrity by all elements within
unsur di dalam Perseroan akan the Company will create a good process
menciptakan proses dan struktur yang baik and structure in making decisions to
dalam mengambil keputusan guna improve the performance and value of the
meningkatkan kinerja dan nilai Perseroan. Company. This is in line with the creation
Hal ini sejalan dengan penciptaan GCG of GCG to become the Company's
untuk menjadi sistem pengawasan dan supervisory and control system that
pengendalian Perseroan yang mendukung supports work ethics in responsible
etika kerja dalam pengambilan keputusan decision making, integrity, proper risk
yang bertanggung jawab, integritas, management, both in the actions of
manajemen risiko yang layak, baik dalam employees and employees.
tindakan karyawan maupun.
Komite Nasional Kebijakan Governance The National Committee for Governance
meletakkan lima prinsip dasar GCG yang Policy lays down five basic principles of
menjadi panduan utama bagi setiap GCG which are the main guides for every
entitas usaha. Kelima prinsip tersebut business entity. The five principles are
tidak salingterpisahkan dan terdiri sebagai inseparable and consist of:
berikut:
Prinsip-prinsip tersebut diperkuat dengan These principles are reinforced by a series
rangkaian ketentuan perundang-undangan of applicable laws and regulations,
dan peraturan yang berlaku, antara lain including but not limited to:
namun tidak terbatas pada:
1. The 1945 Constitution of the Republic of
1. Undang-Undang Dasar Negara Republik Indonesia (UUD1945);
Indonesia Tahun 1945 (UUD 1945); 2. Law no. 40 of 2007 concerning Limited
2. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 Liability Companies (UUPT);
tentang Perseroan Terbatas (UUPT); 3. Law of the Republic of Indonesia No. 8
3. Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 of 1995 concerning the Capital Market
Tahun 1995 tentang Pasar Modal (UUPM); (UUPM);
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 4. Financial Services Authority Regulation
32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan No. 32/ POJK.04/2014 concerning the
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Planning and Implementation of the
Saham Perusahaan Terbuka (POJK General Meeting of Shareholders of a
32/2014). serta Peraturan Otoritas Jasa Public Company (POJK 32/2014), as
Keuangan No. 10/ POJK.04/2017 yang well as the Financial Services Authority
merupakan perubahannya (POJK Regulation No. 10/ POJK.04/2017
10/2017); which is the amendment (POJK
Page 68
BAPI
10/2017);
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 5. Financial Services Authority Regulation
15/POJK.04/2021 tentang Rencana dan No. 15/ POJK.04/2021 concerning the
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Plan and Implementation of the General
Saham Perusahaan Terbuka sebagai Meeting of Shareholders of a Public
pengganti POJK 10/2017 (POJK Company in place of POJK 10/2017
15/2021); (POJK 15/2021);
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 6. Financial Services Authority Regulation
33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan No. 33/ POJK.04/2014 concerning the
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Board of Directors and the Board of
Publik (POJK 33/2014); Commissioners of Issuers or Public
Companies (POJK 33/2014);
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 7. Financial Services Authority Regulation
34/POJK.04/2014 tentang Komite No. 34/ POJK.04/2014 concerning the
Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Nomination and Remuneration
Perusahaan Publik (POJK 34/2014); Committee for Issuers or Public
Companies (POJK 34/2014);
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 8. Financial Services Authority Regulation
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris No. 35/ POJK.04/2014 concerning
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik Corporate Secretary of Issuers or Public
(POJK 35/2014); Companies (POJK 35/2014);
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 9. Financial Services Authority Regulation
21/POJK.04/2015 tentang Pedoman No. 21/ POJK.04/2015 concerning
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Guidelines for Implementing Public
Terbuka (POJK 21/2015) dan Surat Company Governance (POJK 21/2015)
Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. and Financial Services Authority Circular
32/SEOJK.04/2015 tentang PedomanTata Letter No. 32/SEOJK.04/2015
Kelola Perusahaan Terbuka (SEOJK concerning Guidelines for the
32/2015); Governance of Public Companies
(SEOJK 32/2015);
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 10. Financial Services Authority Regulation
55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan No. 55/ POJK.04/2015 concerning the
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Establishment and Guidelines for the
Audit (POJK 55/2015); Work Implementation of the Audit
Committee (POJK 55/2015);
11. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 11. Financial Services Authority Regulation
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan No. 56/ POJK.04/2015 concerning the
dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Establishment and Guidelines for the
Audit Internal (POJK 56/2015); Preparation of the Internal Audit Unit
Charter (POJK 56/2015);
12. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 12. Financial Services Authority Regulation
29/POJK.04 2016 tentang Laporan No. 29/POJK.04 2016 concerning the
Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik Annual Report of Issuers or Public
(POJK 30/2016) dan Surat Edaran Otoritas Companies (POJK 30/2016) and Circular
Jasa Keuangan No. 30/SEOJK.04/2016 Letter of the Financial Services Authority
Page 69
BAPI
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan No. 30/SEOJK.04/2016 concerning the
Emiten atau Perusahaan Publik (SEOJK Form and Content of the Annual Report
30/2016); of Issuers or Public Companies (SEOJK
30/2016);
13. Pedoman Umum GCG Indonesia yang 13. Indonesian GCG General Guidelines
dikeluarkan oleh Komite Nasional issued by the National Committee on
Kebijakan Governance (KNKG) Governance Policy (KNKG)
14. Roadmap Tata Kelola Perusahaan 14. Indonesian Corporate Governance
Indonesia yang dikeluarkan Otoritas Jasa Roadmap issued bythe Financial Services
Keuangan; Authority;
15. Anggaran Dasar Perseroan; dan 15. Company's Articles of Association; and
16. Pedoman dan kebijakan perusahaan 16. Guidelines and other company policies.
lainnya.
Prinsip-Prinsip di atas pada tingkat operasioal These principles above at the operational
dibentuk dalam struktur tata kelola, dimana level were formed in the governance
organ utamanya meliputi Rapat Umum structure, where the main organs include the
Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, General Meeting of Shareholders (GMS), the
dan Direksi. Dewan Komisaris mendapat Board of Commissioners, and the Board of
dukungan dari komite- komite, yaitu Komite Directors. The Board of Commissioners has
Audit serta Komite Nominasi dan Remunerasi. the support of committees, namely the Audit
Sementara organ pendukung Direksi dalam Committee and the Nomination and
melaksanakan tata kelola adalah Sekretaris Remuneration Committee. Meanwhile, the
Perusahaan dan Unit Audit Internal. supporting organs for the Boardof Directors
in implementing governance are the
Corporate Secretary and the Internal Audit
Unit.
Page 70
BAPI RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS Keputusan tertinggi Perseroan merupakan The highest decision of the Company is the wewenang Rapat Umum Pemegang Saham authority of the General Meeting of Shareholders (RUPS), yang tidak diberikan kepada (GMS), which is not given to the Board of Dewan Komisaris dan Direksi dalam batas Commissioners and the Board of Directors within yang ditentukan dalam UUPT. RUPS the limits specified in the Company Law. GMS is merupakan wadah para pemegang saham shareholders’ forum to be able to use their rights, untuk dapat menggunakan hak yang to express opinions and obtain information dimilikinya, untuk mengemukakan relating to the Company as long as it is related to pendapat dan memperoleh keterangan the agenda of the meeting and does not conflict yang berkaitan dengan Perusahaan with the interests of the Company and pays sepanjang berhubungan dengan mata attention to the provisions of the Company's acara rapat dan tidak bertentangan dengan Articles of Association and laws and regulations. kepentingan Perusahaan serta Decisions taken at theGMS must be based on the memperhatikan ketentuan Anggaran long-term business interests of the Company. Dasar Perusahaan dan peraturan perundang- undangan. Keputusan yang diambil dalam RUPS harus didasarkan pada kepentingan usaha Perusahaan dalam jangka panjang. KEPUTUSAN RAPAT UMUM DECISION OF GENERAL MEETING OF PEMEGANG SAHAM SHAREHOLDERS Perseroan mengenal dua jenis RUPS. yaitu The Company recognizes two types of GMS, RUPS Tahunan yang wajib namely the Annual GMS which must be held diselenggarakan setiap tahun, selambatnya every year, no later than six months after the enam bulan setelah tahun buku Perseroan Company's financial year ends. The second berakhir. Kedua RUPS Luar Biasa Extraordinary GMS (EGMS) can be held at any (RUPSLB) yang dapat dilaksanakan time based onthe needs of the Company. In 2022 sewaktu- waktu berdasarkan kebutuhan the Company held the Annual GMS on July 25, Perseroan. Pada tahun 2023 Perseroan 2022, because there is no agendathat needs to be melaksanakan RUPS Tahunan pada discussed and decided through the EGMS tanggal 11 September 2023, karena tidak mechanism the Company in 2022 did not hold an ada agenda yang perlu dibahas dan EGMS. The decisions of the Company's Annual diputuskan melalui mekanisme RUPSLB GMS can be seen in the following table: Perseroan pada tahun 2023 tidak menyelenggarakan RUPSLB. Keputusan- keputusan RUPS Tahunan Perseroan dapat dilihat pada tabelberikut:
Page 71
BAPI
Tahapan pelaksanaan RUPS 11 September 2023
Stages of implementing the GMS Sept 11th , 2023
Pemberitahuan Pengumuman Pemanggilan Pelaksanaan
Notification Announcement Invitation Execution
Diberitahukan pada Diumumkan pada Diumumkan pada Dilaksanakan
tanggal 20 Juli 2023 tanggal 27 Juli 2023 tanggal 18 Agustus pada hari
kepada PT Bursa melalui Website 2023 melalui Website Senin,
Efek Indonesia & Perseroan, web Perseroan web Bursa 1 1 S e p t e
Otoritas Jasa Bursa Efek Efek Indonesia dan m b e r
Keuangan Indonesia dan Web Web KSEI 2023 pukul
KSEI 14.37 WIB
secara
Virtual/melalui
eRUPS/e-
Proxy
Notified on June 13th, Announced on June Announced on July Held on
2022 to PT Bursa 20th, 2022 through 04th, 2022 through the Monday, July
Efek Indonesia & the Company's Company's Website 25th , 2022 at
Financial Services Website, BEI BEI Website and 14.37 WIB
Authority Website and KSEI KSEI Website Virtually/via e-
Website GMS/e-Proxy
Kehadiran BOC dan BOD pada RUPS 2022
Attendance of BOC and BOD at the 2022 GMS
Nama Jabatan Kehadiran
Name Position Attendance
Chaerul Iqbal Nugraha Komisaris Utama | President Commissioner Hadir | Present
Imam Nirwansyah Komisaris Independen | President Hadir | Present
Independent
Umar Setiabudi Direktur | Director Hadir | Present
Ahmad Surahman Direktur | Director Hadir | Present
Ahsanul Haq Direktur | Director Hadir | Present
Susan Handiyani Direktur | Director Hadir | Present
Page 72
BAPI
Agenda Pertama :
1. Menyetujui Laporan Tahunan & Laporan Keuangan Perseroan untuk Tahun Buku yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Umaryadi sebagaimana dimuat dalam laporannya tertanggal 7 Agustus 2023 dengan pendapat
bahwa “Laporan Keuangan menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, posisi
keuangan PT Bhakti Agung Propertindo Tbk, tanggal 31 Desember 2022, serta kinerja
keuangan dan arus kas untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
2. Memberikan pembebasan dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya (“volledig acquit et
décharge”) kepada Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas pengurusan dan pengawasan
yang dilakukan dalam tahun buku 2022, sejauh tindakan kepengurusan dan pengawasan
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan Perseroan tahun buku yang berakhir tanggal 31
Desember 2022.
Agenda :
1) 1. Accept and approve the Annual Report. Company for the financial year ending on 31-
12-2021 including the Board of Directors' Report and the Supervisory Report of the
Company's Board of Commissioners for the 2021 financial year.
2) Approve and ratify the Company's Financial Statements which have been audited by the
Independent Public Accounting Firm Irfan Zulmendra, Bachelor of Economics,
Certified Public Accountant, as stated in report Number 00170/2.1222/AU.1/05/1577-
1-1/V/2021 dated 25-05-2021 with Unqualified Opinion. As well as providing full
release and discharge (acquit et decharge) to the Board of Directors and the Board of
Commissioners for the Company's management and supervisory actions that have been
carried out during the 2021 Fiscal Year, as long as it is not a crime or violates applicable
legal provisions and procedures and is recorded in the financial statements Company and
does not conflict with laws and regulations.
Agenda Kedua :
1. Sebagaimana tercantum dalam laporan keuangan tahunan Perseoran per 31 Desember
2022 bahwa kerugian usaha perusahaan sebesar Rp 37.746.443.
2. Mengingat perusahaan di tahun 2022 masih mengalami kerugian maka tidak ada
pembagian Deviden untuk masa tahun 2022.
Second Agenda :
1) Approved to delegate authority to the Company's Board of Commissioners to determine
the salaries and other benefits of the members of the Company's Board of Directors.
2) Approved to set the salary or honorarium and allowances for the Company's Board of
Commissioners to be the same as the previous year or adjustments should be made if it
needs to be adjusted to the recommendation of the Remuneration Committee to be
further determined by the Board of Commissioners.
Page 73
BAPI
Agenda Ketiga :
Mendelegasikan wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Kantor
Akuntan Publik yang terdaftar di OJK yang akan mengaudit buku Perseroan tahun buku 2022
dan pemberian wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan kriteria
Kantor Akuntan Publik yang akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku
2022 tersebut sesuai dengan ketentuan yang berlaku, serta memberikan wewenang kepada
Direksi Perseroan untuk menetapkan honorarium dan persyaratan lainnya bagi Kantor
Akuntan Publik tersebut.
Third Agenda :
Delegating authority to the Company's Board of Commissioners to appoint a Public Accounting
Firm registered with the OJK that will audit the Company's books for the 2023 financial year
and granting authority to the Company's Board of Commissioners to determine the criteria for
a Public Accounting Firm that will audit the Company's financial statements for the 2023
financial year in accordance with with the applicable regulations, as well as giving authority to
the Company's Board of Directors to determine the honorarium and other requirements for the
Public Accounting Firm.
Agenda Keempat :
1. Menyetujui seluruh kegiatan dan tindakan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan sejak
bulan Agustus 2022 sampai dengan bulan Agustus 2023;
2. Menyetujui pengunduran diri Bapak Wiyas Yulias Hasbu sebagai Komisaris Independen
Perseroan, dan memberikan ucapan terimakasih serta penghargaan yang setinggi-tingginya kepada
Bapak Wiyas Yulias Hasbu atas pelaksanaan tugas dan tanggungjawabnya di Perseroan selama ini;
3. Mengangkat Susan Hadiyani sebagaiDirektur Perseroan yang baru
4. Menyetujui pengangkatan Bapak Umar Setiabudi selaku Presiden Direktur, Bapak Ahmad Surahman sebagai
Direktur Perseroan, Bapak Ahsanul Haq sebagai Direktur Perseroan, Ibu Susan Handiyani sebagai Direktur
Perseroan dan Mengangkat Chaerul Iqbal Nugraha sebagai Presiden Komisaris, Bapak Imam Nirwansyah Sebagai
Komisaris Independen
Fourth Agenda :
1) To appoint Chaerul Iqbal Nugraha as the new President Commissioner of the company,
replacing the late Abdul Jafar;
2) Appointed Umar Setiabudi as the new President Director of the Company, replacing the
late Agung Hadi Tjahjanto;
3) Appointed Susan Hadiyani as the new Director of the Company
4)
Page 74
BAPI
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris merupakan organ The Board of Commissioners is the Company's
Perusahaan yang melakukan pengawasan organ that supervises the implementation of
secara atas terlaksananya pegelolaan thecompany'smanagement following the
perusahaan sesuai dengan Anggaran Dasar Company's Articles of Association and provides
Perusahaan, serta memberi nasihat kepada advice to the Board of Directors. The
Direksi. Tanggung jawab Dewan responsibility of The Board of Commissioners is
Komisaris juga untuk memastikan bahwa also to ensure that the Company has
Perusahaan telah menerapkan GCG secara implemented GCG effectively and sustainably.
efektif dan berkelanjutan. Dewan The Board of Commissioners is responsible to
Komisaris bertanggung jawab kepada the GMS and collectively supervises the
RUPS, dan secara kolektif melakukan management of the Company carried out by the
pengawasan terhadap pengurusan Board of Directors and provides advice regarding
Perusahaan yang dilakukan Direksi serta the policies of the Board of Directors regarding
memberikan nasihat berkenaan dengan theCompany's development plan, the Company's
kebijakan Direksi terkait rencana annual work plan, and budget, the
pengembangan Perusahaan, rencana kerja implementation of the provisions of the Articles
dan anggaran tahunan Perusahaan, of Association and the resolutions of the GMS,
pelaksanaan ketentuan- ketentuan as well as all regulations. applicable and relevant
Anggaran Dasar dan keputusan RUPS, legislation.
serta semua peraturan perundang-
undangan yang berlaku dan relevan.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS COMPOSITION OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Keberadaan Dewan Komisaris diatur The existence of the Board of Commissioners is
dalam UUPT dan POJK 33/2014, dimana regulated in the Company Law and POJK
susunan dan jumlah anggota Dewan 33/2014, where the composition and number of
Komisaris ditetapkan oleh RUPS dengan members of the Board of Commissioners are
memperhatikan visi, misi, dan rencana determined by the GMS by taking into account
strategis Perusahaan untuk memungkinkan the vision, mission, and strategic plans of the
pengambilan keputusan yang efektif, tepat Company to enable effective, precise and fast
dan cepat, serta dapat bertindak secara decision making, and can act independently. The
independen. Komposisi Dewan Komisaris composition of the Board ofCommissioners as of
per tanggal 31 Desember 2023 adalah December 31, 2022, is as follows:
sebagaiberikut:
Komisaris Utama / President Commissioner : Chaerul Iqbal Nugraha
Komisaris Independen / Independent Commissioner : Imam Nirwansyah
Page 75
BAPI
PERNYATAAN INDEPENDENSI STATEMENT OF INDEPENDENCE
DEWAN KOMISARIS OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris harus terbebas dari benturan The Board of Commissioners must be free
kepentingan, agar dapat bertindak profesional, from conflicts of interest, to act
independen, dan bebas dari intervensi pihak professionally, independently, and free from
manapun. Hal ini untuk menghindari gangguan the intervention of any party. This is to avoid
dan pengaruh atas tindakan dan keputusan interference and influence on the actions and
Anggota Dewan Komisaris terhadap decisions of members of the Board of
Perseroan. Antar anggota Dewan Komisaris, Commissioners on the Company. Between
Direksi dan pemegang saham tidak dibenarkan membersof the Board of Commissioners, the
terjadi transaksi afiliasi dan/atau memiliki Board of Directors, and shareholders, it is not
benturan kepentingan dan senantiasa: allowed to have affiliated transactions and/or
have a conflict of interest and always:
1. Mengutamakan kepentingan Perseroan 1. Prioritizing the interests of the
dan tidak mengurangi keuangan Company and not reducing the
Perseroan dalam hal terjadi benturan Company's finances in the event of a
kepentingan. conflict of interest.
2. Menghindari diri dari pengambilan 2. Avoid making decisions in situations
keputusan dalam situasi dan kondisi and conditions of aconflict of interest.
adanya benturan kepentingan. 3. Disclosure of family relationships,
3. Melakukan pengungkapan hubungan financial relationships, management
kekeluargaan. hubungan keuangan. relationships, ownership relationships
hubungan kepengurusan. hubungan with other members of the Board of
kepemilikan dengan Anggota Dewan Commissioners and/or members of
Komisaris lain dan/atau anggota Direksi the Board of Directors and/or
dan/atau pemegang saham pengendali controlling shareholders of the
Perseroan dan/atau pihak lainnya dalam Company and/or other parties in the
rangka bisnis Perseroan. context of the Company's business.
4. Disclosure in terms of decision-
4. Melakukan pengungkapan dalam hal making must still be taken in
pengambilan keputusan tetap harus conditions of a conflict of interest.
diambil pada kondisi adanya benturan
kepentingan.
Sesuai ketentuan yang berlaku, Under applicable regulations, the
Independensi Dewan Komisaris harus independence of the Board of
terwakili oleh setidaknya 30% dari Commissioners must be represented by at
anggota Dewan Komisaris merupakan least 30% of the members of the Board
Komisaris Independen. Namun demikian of Commissioners who are Independent
tidak dapat dipungkiri terdapat hubungan Commissioners. However, it is undeniable
afiliasi antara anggota Direksi, Dewan that there is an affiliation relationship
Komisaris, dan Pemegang Saham between members of the Board of
Pengendali yang meliputi: Directors, The Board of Commissioners
and Controlling Shareholders which
includes:
Page 76
BAPI
1. Hubungan afiliasi antara anggota Direksi 1. Affiliation relationship between
dengan anggota Direksi lainnya. members of the Board of Directors
and other members of the Board of
Directors.
2. Hubungan afiliasi antara anggota Direksi 2. Affiliation relationship between
dan anggota Dewan Komisaris. members of the Board ofDirectors and
members of the Board of
3. Hubungan afiliasi antara anggota Direksi Commissioners.
dengan Pemegang Saham Utama 3. Affiliation relationship between
dan/atau pengendali. members of the Board of Directors
and the Major and/or controlling
Shareholders.
4. Hubungan afiliasi antara anggota Dewan 4. Affiliate relationship between
Komisaris dengan anggota Komisaris members of the Board of
lainnya; dan Commissioners and other members of
the Board of Commissioners; and
5. Hubungan afiliasi antara anggota Dewan 5. Affiliation relationship between
Komisaris dengan Pemegang Saham members of the Board of
Utama dan/atau pengendali. Commissioners and the Major and/or
controlling Shareholders.
Perseroan telah memiliki Pedoman dan Tata The Company already has Guidelines and
Tertib Kerjabagi Dewan Komisaris yang sesuai Work Rules forthe Board of Commissioners
dengan ketentuan serta perundangan- following the provisions and applicable laws
undangan yang berlaku. Pedoman tersebut and regulations. These guidelines regulate the
mengatur pemilihan atau penggantian anggota selection or replacement of members of the
Dewan Komisaris, termasuk pengaturan Board of Commissioners, including setting
kebijakan dan kriteriayang dibutuhkan dalam policies and criteria required in the
proses nominasi anggota Dewan Komisaris nomination process for members of the
dan Direksi. Board of Commissioners and the Board of
Commissioners.
Page 77
BAPI
TUGAS, TANGGUNG JAWAB DAN DUTIES, RESPONSIBILITIES, AND
WEWENANG DEWAN KOMISARIS AUTHORITIES OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Dewan Komisaris memiliki tugas utama The Board of Commissioners has the main
mengawasi terlaksananya kebijakan dan task of supervising the implementation of
jalannya pengurusan secara umum yang policies and the general course of
dilakukan oleh Direksi. Pengawasan ini management carried out by the Board of
termasuk pada pelaksanaan Rencana Jangka Directors. This supervision includes the
Panjang Perseroan, Rencana Kerja dan implementation of the Company's Long-
Anggaran Perseroan serta ketentuan Anggaran Term Plan, the Company's Work Plan, and
Dasar dan Keputusan Rapat Umum Pemegang Budget as well as the provisions of the
Saham, serta peraturan perundang-undangan Articles of Association and the Decisions of
yang berlaku, kepentingan Perseroan dan sesuai the General Meeting of Shareholders, as well
dengan maksud dan tujuan Perseroan. Atas as the prevailing laws and regulations, in the
tugas-tugas tersebut, Dewan Komisaris interests of the Company and accordance
memiliki kewajiban untuk: with the purposes and objectives of the
Company. For these tasks, the Board of
Commissioners has the obligation to:
1. Memberikan nasihat kepada Direksi dalam 1. Provide advice to the Board of Directors
melaksanakan pengurusan Perseroan; in carrying out the management of the
2. Meneliti dan menelaah serta Company;
menandatangani Rencana Jangka Panjang 2. Examine and review and sign the
Perseroan dan Rencana Kerja dan Company's Long-Term Plan and the
Anggaran Perseroan yang disiapkan Company's Work Plan and Budget
Direksi, sesuai dengan ketentuan Anggaran prepared by the Board of Directors,
Dasar; following the provisions of the Articles of
3. Meneliti dan menelaah laporan berkala dan Association;
laporan tahunan yang disiapkan Direksi 3. Researching and reviewing periodic
serta menandatangani Laporan Tahunan; reports and annual reports prepared by
4. Memberikan penjelasan, pendapat dan the Board of Directors and signing the
saran kepada Rapat Umum Pemegang Annual Report;
Saham mengenai Laporan Tahunan, apabila 4. Provide explanations, opinions, and
diminta; suggestions to the General Meeting of
5. Menyusun program kerja tahunan dan Shareholders regarding the Annual
dimasukkan dalam Rencana Kerja dan Report, if requested;
Anggaran Perseroan; 5. Prepare an annual work program and
6. Membentuk Komite Audit; include it in the Company's Work Plan and
7. Mengusulkan Akuntan Publik kepada Budget;
Rapat UmumPemegang Saham; 6. Establish an Audit Committee;
8. Membuat risalah rapat Dewan Komisaris 7. Propose a Public Accountant to the
dan menyimpan salinannya; General Meeting ofShareholders;
9. Melaporkan kepada Perseroan mengenai 8. Prepare the minutes of the Board of
kepemilikan sahamnya dan/atau Commissioners' meeting and keep a copy
keluarganya pada Perseroan tersebut dan thereof;
Page 78
BAPI
Perseroan lain; 9. Reporting to the Company regarding the
10. Memberikan laporan tentang tugas ownership of their shares and/or their
pengawasan yang telah dilakukan selama families in the said Company and other
tahun buku yang baru lampau kepada Rapat companies;
Umum Pemegang Saham; dan 10. Provide a report on the supervisory duties
11. Melaksanakan kewajiban lainnya dalam that have been carried out during the last
rangka tugas pengawasan dan pemberian financial year to the General Meeting of
nasihat, sepanjang tidak bertentangan Shareholders; and
dengan peraturan perundang-undangan, 11. Carry out other obligations in the context
Anggaran Dasar, dan/atau Keputusan of supervisory duties and providing
Rapat Umum Pemegang Saham. advice, as long as it does not conflict with
the laws and regulations, the Articles of
Association, and/or the Decision of the
General Meeting of Shareholders.
Atas kewajiban tersebut Dewan Komisaris For this obligation, the Board of
memiliki kewenangan yang meliputi: Commissioners has the authority which
1. Melihat buku-buku, surat-surat, serta includes:
dokumen- dokumen lainnya, memeriksa 1. Review books, letters, and other
kas untuk keperluan verifikasi, dan lain-lain documents, examine the cash for
surat berharga dan memeriksa kekayaan verification purposes, and other securities
Perseroan; and examine the assets of the Company;
2. Memasuki pekarangan, gedung, dan kantor
yang dipergunakan oleh Perseroan; 2. Enter the grounds, buildings, and offices
3. Meminta penjelasan dari Direksi dan/atau used by the Company;
pejabat lainnya mengenai segala persoalan 3. Requesting an explanation from the
yang menyangkut pengelolaan Perseroan; Board of Directors and/or other officials
4. Mengetahui segala kebijakan dan tindakan regarding all issues related to the
yang telah dan akan dijalankan oleh Direksi; management of the Company;
5. Meminta Direksi dan/atau pejabat lainnya 4. Know all policies and actions that have
dibawah Direksi dengan sepengetahuan been and will be implemented by the
Direksi untuk menghadiri rapat Dewan Board of Directors;
Komisaris; 5. Requesting the Board of Directors and/or
other officers under the Board of
6. Mengangkat dan memberhentikan Directors with the knowledge of the
Sekretaris Dewan Komisaris jika dianggap Board of Directors to attend the Board of
perlu; Commissioners meeting;
7. Memberhentikan sementara anggota 6. Appoint and dismiss the Secretary of the
Direksi sesuai dengan ketentuan Anggaran Board of Commissioners if deemed
Dasar; necessary;
8. Membentuk Komite-Komite selain Komite 7. Temporarily dismiss members of the
Audit jika dianggap perlu dengan Board of Directors following the
memperhatikan kemampuan Perseroan; provisions of the Articles of Association;
9. Menggunakan tenaga ahli untuk hal 8. Establish Committees other than the
tertentu dan dalam jangka waktu tertentu Audit Committee if deemed necessary by
Page 79
BAPI
atas beban Perseroan, jikadianggap perlu; taking into account the capabilities of the
10. Melakukan tindakan pengurusan Perseroan Company;
dalam keadaan tertentu untuk jangka waktu 9. Use experts for certain matters and for a
tertentu sesuai dengan ketentuan Anggaran certain period at the expense of the
Dasar ini dan peraturan perundangan yang Company, if deemed necessary;
berlaku;
11. Menghadiri Rapat Direksi dan memberikan 10. Take actions to manage the Company
pandangan pandangan terhadap hal-hal under certain conditions for a certain
yang dibicarakan; period following the provisions of this
12. Melaksanakan kewenangan pengawasan Articles of Association and the applicable
lainnya sepanjang tidak bertentangan laws and regulations;
dengan peraturan perundang-undangan, 11. Attend the Board of Directors Meeting
Anggaran Dasar, dan/atau keputusan and provide views on the matters
Rapat Umum Pemegang Saham. discussed;
12. Exercise other supervisory powers as long
as they do not conflict with the laws and
regulations, the Articles of Association,
and/or the decisions of the General
Meeting of Shareholders.
Page 80
BAPI
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
MEETING
Dewan Komisaris sesuai ketentuan wajib The Board of Commissioners following the
melaksanakan rapat internal setidaknya setiap provisions must hold internal meetings at
dua bulan sekali, serta rapat gabungan dengan least every two months, as well as joint
Direksi setidaknya setiap empat bulan sekali. meetings with the Board of Directors at least
Rapat dapat dilaksanakan di luar waktu every four months. Meetings can be held
tersebut atas permintaan anggota Dewan outside of this time at the request of
Komisaris, permintaan Direksi, atau atas members of the Board of Commissioners,
permintaan tertulis dari pemegang saham the request of the Board of Directors, or at
sesuai ketentuan dalam Anggaran Dasar dan the written request of the shareholders
Pedoman Dewan Komisaris. following the provisions of the Articles of
Association and the Guidelines for the Board
of Commissioners.
Pada tahun 2023 Perseroan melaksanakan 6 In 2022 the Company held 6 internal
kali rapat internal Dewan Komisaris dan 4 kali meetings and 4 joint meetings with the Board
rapat gabungan dengan Direksi. Rincian of Directors. Details of the Board of
Pelaksanaan Rapat Dewan Komisaris dapat Commissioners' Meetings can be seen in the
dilihat pada tabel berikut: following table:
Rapat Internal Dewan Rapat Gabung an
Komisaris dengan Direksi
Board of Commissi oners Join Meeting wi th
Internal Meeting Board of Directors
Jumlah Kehadiran % Jumlah Kehadiran %
Rapat Attendance Rapat Attendance
Total Total
Meeting Meeting
8 4 80 8 6 80
Page 81
BAPI
PELAKSANAAN TUGAS, IMPLEMENTATION OF DUTIES,
REKOMENDASI DANKEPUTUSAN RECOMMENDATIONS AND DECISIONS
DEWAN KOMISARIS OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab The duties and responsibilities of the Board of
Dewan Komisaris pada tahun 2023 adalah Commissioners in 2022 are as follows:
sebagai berikut:
1. Supervise the management of the
1. Melakukan pengawasan terhadap Company carried out by the Board of
pengurusan Perseroan yang dilakukan oleh Directors;
Direksi; 2. Assess and provide input regarding the
2. Melakukan penilaian dan memberikan policies of the Board of Directors in
masukan berkenaan dengan kebijakan carrying out the Company's business
Direksi dalam menjalankan kegiatan usaha activities; and
Perseroan; dan 3. Monitor the effectiveness of the
3. Memantau efektivitas kebijakan Perseroan. Company's policies. performance and
kinerja dan proses pengambilan keputusan decision-making process by the Board of
oleh Direksi. Directors.
PENILAIAN KINERJA DEWAN PERFORMANCE ASSESSMENT OF
KOMISARIS DANDIREKSI THE BOARD OF COMMISSIONERS
AND THE BOARD OF DIRECTORS
Pencapaian pelaksanaan tugas dan tanggung The achievement of the duties and
jawab Dewan Komisaris dan Direksi dinilai responsibilities of the Board of
oleh pemegang saham dalam RUPS. Commissioners and the Board of Directors
Pertanggungjawaban pelaksanaan tugas Dewan wasassessed by the shareholders in the GMS.
Komisaris bersama-sama dengan Direksi untuk Accountabilityfor the implementation of the
periode tahun 2023 akan duties of the Board of Commissioners
dipertanggungjawabkan dalam RUPS Tahunan together with the Board of Directors for the
Perseroan yang akan diselenggarakan pada 2022 period will be accounted for at the
tahun 2024. Company's Annual GMS which will be held
in 2023.
Page 82
BAPI
PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMPETENSI DEWAN KOMISARIS AND THE BOARD OF DIRECTORS
DAN DIREKSI COMPETENCY TRAINING AND
DEVELOPMENT
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Members of the Board of Commissioners
memiliki program pengembangan untuk and the Board of Directors have a
peningkatan kompetensi terkait dengan development program to increase
masing-masing fungsi dilakukan secara competence related to each function carried
internal. Salah satunya dalam berbagai rapat out internally. One of them is in various
dan kegiatan dalam Perseroan, setiap anggota meetings and activities within the Company,
Dewan Komisaris Perseroan dan Direksi saling each member of the Board of
bertukar wawasan dan pengetahuan serta Commissioners of the Company and the
informasi. Board of Directors exchanges insights and
knowledge and information.
Pelatihan dan pengembangan kompetensi
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan pada The training and competency development of
tahun 2023 dapat dilihat pada bagian Profil the Company's Board of Commissioners and
Perusahaan dengan sub bagian Sumber Daya Directors in 2022 provided in the Company
Manusia. Profile section with the Human Resources
sub- section.
Page 83
BAPI
REMUNERASI DEWAN KOMISARIS REMUNERATION FOR THE BOARD
DAN DIREKSI OF COMMISSIONERS AND THE
BOARD OF DIRECTORS
Pemegang saham dalam RUPS sesuai UUPT Shareholders in the GMS in accordance with
menetapkan besaran remunerasi Dewan UUPT determine the amount of
Komisaris dan Direksi, dengan kriteria dasar remuneration for the Board of
mengacu pada: Commissioners and the Board of Directors,
1. Kinerja Keuangan Perseroan; with the basic criteria referring to:
2. Kemampuan Perseroan dalam memenuhi 1. The Company's Financial Performance;
kewajibankeuangannya; 2. The Company's ability to meet its financial
3. Perbandingan industri sejenis; obligations;
4. Kondisi perekonomian; dan 3. Comparison of similar industries;
5. Kontribusi dan kinerja dari masing- 4. Economic conditions; and
masing anggota Dewan Komisaris dan 5. Contribution and performance of each
Direksi bagi Perseroan. member of the Board of Commissioners
and the Board of Directors for the
Company.
Paket remunerasi yang diterima Dewan The remuneration package received by the
Komisaris dan Direksi pada tahun 2023 sebesar Board of Commissioners and the Board of
Rp 40.439.000. sementara untuk tahun-tahun Directors in 2022 was IDR 40.439.000, while
yang berakhir pada 31 Desember 2023 sebesar for the years ended December 31, 2022, it was
Rp 2.268.337.500. IDR 2,268,337,500.
Page 84
BAPI
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ yang bertanggung The Board of Directors is the organ
jawab atas pengelolaan untuk kepentingan dan responsible for managing the interests and
visi misi Perseroan. Direksi berkewajiban vision and mission of the Company. The
menyusun rencana kerja tahunan yangmemuat Board of Directors is obliged to prepare an
anggaran tahunan Perseroan untuk annual work plan containing the Company's
memperoleh persetujuan dari Dewan annual budget to obtain approval from the
Komisaris, sebelum dimulainya tahun buku Board of Commissioners, before the start of
yang akan datang. Direksi juga berkewajiban the next financial year. The Board of
mewakili Perusahaan baik di dalam maupun di Directors is also obliged to represent the
luar pengadilan sesuai dengan ketentuan Company both inside and outside the court
Anggaran Dasar Perusahaan. following the provisions of the Company's
Articles of Association.
Pelaksanaan pengurusan perusahaan The management of the company is the
merupakan tanggung jawab Direksi secara collective responsibility of the Board of
kolektif, termasuk dalam pengambilan Directors, including in making decisions, and
keputusan, serta melaksanakannya sesuai implementing them following the division
dengan pembagian tugas dan wewenangnya. of tasks and authorities. Actions taken by
Tindakan yang dilakukan oleh anggota Direksi members of the Board of Directors other
di luar yang diputuskan oleh Rapat Direksi than those decided by the Meeting of the
menjadi tanggung jawab pribadi yang Board of Directors are the personal
bersangkutan sampai dengan tindakan responsibility of the person concerned until
dimaksud disetujui oleh rapat Direksi. Selain itu the said action is approved by the meeting of
Direksi bertindak mewakili Perseroan baik di the Board of Directors. In addition, the
dalam maupun di luar pengadilan dengan Board of Directors acts to represent the
mengindahkan peraturan perundang-undangan Company both inside and outside the court
yang berlaku, khususnya UUPT dan POJK by observing the applicable laws and
33/2014, Anggaran Dasar dan Keputusan regulations, in particular the Company Law
RUPS. and POJK 33/2014, the Articles of
Association, and the GMS's Resolutions.
Page 85
BAPI
KOMPOSISI DIREKSI COMPOSITION OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Landasan hukum keberadaan Dewan The legal basis for the existence of the Board of
Komisaris adalah UUPT, Anggaran Dasar Commissioners is the Company Law, the
Perseroan, serta POJK No. 33/2014. Hingga Company's Articles of Association, and
tahun 2023 komposisi Direksi Perseroan POJK No. 33/2014. Until 2022 the
adalah sebagai berikut: composition of the Company's Board of
Directors is as follows:
Direktur Utama / President Director : Bapak Umar Setiabudi
Direktur / Director :Bapak Ahsanul Haq
Direktur / Director :Bapak Ahmad Surahman
Direktur / Director :Ibu Susan Hadiyani
TUGAS, TANGGUNG JAWAB DAN DUTIES, RESPONSIBILITIES, AND
WEWENANG DIREKSI AUTHORITIES OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Tugas, tanggung jawab dan wewenang Direksi The duties, responsibilities, and authorities of
ditetapkan dalam Anggaran Dasar dan the Board of Directors are set out in the
Pedoman Kerja. Tugas, tanggung jawab dan Articles of Association and Work Guidelines,
wewenang Direksi sebagai berikut: with details as follows:
1. Direksi bertanggung jawab penuh dalam 1. The Board of Directors is fully
melaksanakan tugas untuk kepentingan responsible for carrying out duties for the
Perseroan. benefit of the Company.
Tugas pokok Direksi adalah: The main duties of the Board of Directors
a. Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai are:
dengan maksud dan tujuan Perseroan; a. Leading and managing the Company
b. Memilihara dan mengurus kekayaan following the purposes and objectives of
Perseroan; the Company;
c. Menyusun rencana kerja tahunan yang b. Managing and managing the Company's
memuat anggaran tahunan Perseroan dan assets;
wajib disampaikan kepada Dewan c. Prepare an annual work plan that contains
Komisaris untuk memperoleh persetujuan the Company's annual budget and must
dari Dewan Komisaris, sebelum dimulainya be submitted to the Board of
tahun buku yang akan dating. Commissioners for approval from the
2. Dalam menjalankan tugas dan tanggung Board of Commissioners, before the start
jawab atas pengurususan sebagaimana of theupcoming financial year.
dimaksud pada No. 1 (satu) Direksi wajib 2. In carrying out the duties and
menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang responsibilities of the management as
Saham Tahunan dan Rapat Umum Saham referred to in No. 1 (one) Board of
lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan Directors is required to convene the
perundang-undangan dan anggaran dasar. Annual General Meeting of Shareholders
3. Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad and other General Meetings of
Page 86
BAPI
baik, penuh tanggung jawab dan berhati- Shareholders as stipulated in the laws and
hatian menajalankan tugasnya dengan regulations and the articles of association.
mengindahkan peraturan perundang- 3. Each member of the Board of Directors
undangan yang berlaku. is required to carry out their duties in
4. Direksi wajib menerapkan manajemen good faith, full of responsibility, and
risiko dan prinsip-prinsip Good Corporate prudently by observing the applicable
Governance dalam setiap kegiatan usaha laws and regulations.
Perseroan pada seluruh tingkatan atau 4. The Board of Directors is required to
jenjang organisasi. apply riskmanagement and the principles
of Good Corporate Governance in every
business activity of the Company at all
5. Direksi menetapkan susunan oraganisasi levels or levels of the organization.
dan tata kerja sekretaris perusahaan atau 5. The Board of Directors shall determine the
susunan unit kerja sekretaris perusahaan organizational structure and working
berikut penanggung jawabnya, serta dalam procedures of the corporate secretary or
rangka mendukung efektifitas pelaksanaan the composition of the work unit of the
tugas dan tanggung jawabnya sebagaimana corporate secretary and the person in
dimaksud pada No. 1 (satu) DIreksi dapat charge, and to support the effectiveness
membentuk komite dan wajib melakukan of the implementation of duties and
evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir responsibilities as referred to in No. 1
tahun buku. (one) the Board of Directors may form a
committee and must evaluate the
6. Menyusun rencana kerja tahunan yang performance of the committee at the end
memuat anggaran tahunan Perseroan dan of each financial year.
wajib disampaikan kepada Dewan 6. Prepare an annual work plan that contains
Komisaris untuk memperoleh persetujuan the Company's annual budget and must
dari Dewan Komisaris, sebelum dimulainya be submitted to the Board of
tahun buku yang akan datang. Commissioners for approval from the
7. Direksi wajib mempertangung jawabkan Boardof Commissioners, before the start
pelaksanaan tugasnya kepada pemegang of the next financial year.
saham melalui Rapat Umum Pemegang 7. The Board of Directors shall be
Saham. responsible for the implementation of
8. Direksi berhak mewakili Perseroan di their duties to the shareholders through
dalam dan di luar pengadilan tentang the General Meeting of Shareholders.
segala hal dalam segala kejadian, mengikat 8. The Board of Directors has the right to
Perseroan dengan pihak lain dan pihak lain represent the Company inside and
dengan Perseroan, serta menjalan segala outside the court on all matters in all
tindakan, baik yang mengenai events, bind the Company with other
kepengurusan maupun kepemilikan, akan parties and other parties with the
tetapi dengan pembatasan bahwa untuk Company, and carry out all actions, both
melakukan tindakan-tindakan di bawah ini regarding management and ownership,
direksi terlebih dulu harus mendapat but with the limitation that to take actions
persetujuan dari Dewan Komisaris. below, the Board of Directors must first
obtain approval from the Board of
Commissioners.
Page 87
BAPI
PENGELOLAAN BENTURAN MANAGEMENT OF CONFLICTS OF
KEPENTINGANDIREKSI INTEREST OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Direksi harus terhindar dari benturan The Board of Directors must avoid conflicts
kepentingan, yaitu suatu kondisi di mana of interest, which is a condition where the
kepentingan ekonomis Perseroan berbenturan economic interests of the Company conflict
dengan kepentingan ekonomis pribadi. Hal ini with personal economic interests. This
mendorong anggota Direksi untuk: encourages members of the Board of
1. Mengutamakan kepentingan Perseroan Directors to:
dan tidak mengurangi keuangan 1. Prioritizing the interests of the Company
Perseroan dalam hal terjadi benturan and not reducing the Company's finances
kepentingan; in the event of a conflict of interest;
2. Menghindari diri dari pengambilan 2. Avoiding decision-making in situations
keputusan dalam situasi dan kondisi and conditions where there is a conflict of
adanya benturan kepentingan; interest;
3. Melakukan pengungkapan hubungan 3. Disclosure of family relationships,
kekeluargaan, hubungan keuangan, financial relationships, management
hubungan kepengurusan, hubungan relationships, ownership relationships
kepemilikan dengan Anggota Direksi lain with other members of the Board of
dan/atau anggota Dewan Komisaris Directors and/or members of the Board
dan/atau pemegang saham pengendali of Commissioners and/or controlling
Perseroan dan/atau pihak lainnya dalam shareholders of the Company and/or
rangka bisnis Perseroan. other parties in the context of the
4. Melakukan pengungkapan dalam hal Company's business.
pengambilan keputusan tetap harus 4. Disclosure in terms of decision-making
diambil pada kondisi adanya benturan must still be taken in conditions of a
kepentingan. conflict of interest.
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETING
Ketentuan yang berlaku mengatur bahwa
Direksi wajib mengadakan rapat paling kurang The applicable provisions stipulate that the
satu kali dalam satu bulan. Keputusan Direksi Board of Directors must hold a meeting at
diambil dengan musyawarah untuk mufakat, least once a month. Decisions of the Board
terdokumentasi dalam bentuk risalah rapat of Directors are taken by deliberation for
yang berisi hal-hal yang dibicarakan (termasuk consensus, documented in the form of
pernyataan ketidaksetujuan/dissenting opinion minutes of meetings containing the matters
anggota Direksi, jika ada) dan hal-hal yang discussed (including dissenting opinions of
diputuskan. Direksi dapat juga mengambil members of the Board of Directors, if any)
keputusan-keputusan yang sah dan mengikat and the matters decided. The Board of
tanpa melalui Rapat Direksi, dengan ketentuan Directors may also take legal and binding
bahwa semua anggota Direksi telah decisions without going through the Board
diberitahukan secara tertulis tentang usul-usul of Directors Meeting, provided that all
yang bersangkutan. members of the Board of Directors have
been notified in writing of the proposals
Page 88
BAPI
Pada tahun 2022 Direksi Perseroan concerned.
melaksanakan 8 kali rapat internal dan 4 kali In 2022 the Company held 8 internal
rapat gabungan dengan Dewan Komisaris. meetings and 4 joint meetings with the Board
Rincian Pelaksanaan Rapat Direksi dapat of Directors. Details of the Board of
dilihat pada tabel berikut: Commissioners' Meetings presented in the
following table:
Rapat Internal Dewan Direksi Rapat Gabungan dengan Komisaris
Board of Directors Internal Meeting Join Meeting with Board of Commissioner
Jumlah Rapat Kehadiran % Jumlah Rapat Kehadiran %
Total Meeting Attendance Total Meeting Attendance
8 8 100 4 4 100
PELAKSANAAN TUGAS, IMPLEMENTATIONOFDUTIES,RECO
REKOMENDASI DANKEPUTUSAN MMENDATIONS AND DECISIONS OF
DIREKSI THE BOARD OF DIRECTORS
Direksi melaksanakan pengeloaan Perseroan The Board of Directors carries out the
pada tahun 2023 mengacu pada rencana kerja management of the Company in 2022
dan anggaran perusahaan. Beberapa hasil referring to the company's work plan and
kinerja Direksi dan Keputusan Direksi yang budget. Some of the Board of Directors'
diterbitkan pada tahun 2023. performance results and Board of Directors'
Decisions issued in 2022.
Direksi dalam fungsinya sebagai salah satu The Board of Directors in its function as one
organ GCG pada tahun 2023 telah of the GCG organs in 2022 has carried out
melaksanakan tugas pengurusan operasional the operational management of the
Perseroan. Salah satu titik penting pencapaian Company. One important point of achieving
Direksi adalah upaya untuk meningkatkan the Directors is the effort to increase the
pasar yang memberikan pendapatan berulang market that provides recurring income while
seraya menurunkan tingkat biaya sejalan lowering the cost level in line with the
dengan belum membaiknya pasar properti domestic property market that has not yet
dalam negeri. improved.
Page 89
BAPI
PENILAIAN KINERJA DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
PERFORMANCEASSESSMENT
Pencapaian pelaksanaan tugas dan tanggung The Board of Directors' achievement of the
jawab Direksi terlaksana melalui proses implementation of the duties and
penilaian yang berlaku di Perseroan. responsibilities is carried out through an
Pertanggungjawaban kinerja Direksi periode assessment process that applies in the
tahun 2023 akan disampaikan dalam RUPS Company. The Board of Directors
Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan performance accountability for the 2022
pada tahun 2024. period will be presented at the Company's
Annual GMS which will be held in 2023.
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Perseroan membentuk Komite Audit untuk The Company established an Audit
membantupelaksanaan tugas Dewan Komisaris Committee to assist the implementation of
berdasarkan POJK No. 55/2015, dimana the duties of the Board of Commissioners
Komite Audit serta Piagam Komite Audit yang based on POJK No. 55/2015, where the
menyertainya dibentuk berdasarkan Surat Audit Committee and the accompanying
Pembentukan dan Penunjukan Komite Audit Audit Committee Charter were formed
Perseroan yang disahkan pada tanggal 30 based on the Letter of Establishment and
September 2022 dengan susunan anggota Appointment of the Company’s Audit
Komite Audit sebagai berikut Committee which was ratified on
September 30, 2022, with the composition
of the members of the Audit Committee as
follows:
Nama Jabatan
I I
Name Position
Imam Nirwansyah Ketua / Chairperson
Iim Dina Suryana Anggota / Member
Samsi, SE Anggota / Member
Page 90
BAPI
PROFIL KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE PROFILE
Imam Nirwansyah Wiyas Yulias Hasbu
Ketua Chairman
Profil Imam Nirwansyah sebagai Ketua The profile of Wiyas Yulias Hasbu as
Komite Audit dapat dilihat pada Bagian Profil Chairman of the Audit Committee can be
Perusahaan dengan sub-bagian Profil Dewan seen in the Company Profile Section with
Komisaris. the Board of Commissioners Profile
subsection.
Iim Dina Suryana Iim Dina Suryana
Anggota Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 69 Indonesian citizen, currently 69 years old,
tahun berdomisili di Jakarta. domiciled in Jakarta.
Beliau berpengalaman Staf Publik Accuntant di He has experience as a public accountant in
Bandung dan Jakarta, Kepala Satuan Pemeriksa Bandung and Jakarta, head of the Krakatau
Intern Krakatau Steel Sarana Property, Direksi Steel Sarana Property Internal Audit Unit,
Krakatau Steel Property Hunian dan Komite director of residential Krakatau Steel
Audit PT. Bhakti Asih Medica Pratama. Property and audit committee of PT. Bhakti
Asih Medica Pratama.
Samsi, SE Samsi, SE
Anggota Member
Warga Negara Indonesia, saat ini berusia 43 tahun Indonesian citizen, currently 43 years old,
berdomisili di Jakarta. domiciled in Jakarta.
1. Tahun 1998 – 2018 : Rumah Sakit Islam 1. 1998 – 2018 : Central Jakarta Islamic
Jakarta Pusat Hospital
- Kepala Urusan Perbendaharaan - Head of Treasury Affairs
- Kepala Urusan Penagihan - Head of Billing Affairs
- Manjer Keuangan - Finance Manager
PIAGAM PENGHARGAAN : CERTIFICATE OF MERIT :
- Tahun 2001 : Nominasi Karyawan - 2001 : Nominated Employee with
Berprestasi Achievement
- Tahun 2004 : Nominasi Karyawan - 2004 : Nominated Employee with
Berprestasi Achievement
- Tahun 2012 : Juara 1 Karyawan - 2012: 1st Place Employee Achievement
Berprestasi
2. Tahun 2012 – 2014 : Grand Bakery 2. Year 2012 – 2014 : Grand Bakery
- Manajer SDM & Pengembangan Bisnis - HR Manager & Business Development
3. Tahun 2015 – 2017 : PT. AMRINDO 3. Year 2015 – 2017 : PT. AMRINDO
- Dewan pengurus - Commitee
4. Tahun 2017 – 2019 : PT. Solusi Presisi 4. Year 2017 – 2019 : PT. Independent
Mandiri Precision Solutions
- Dewan Pengurus - Commitee
Page 91
BAPI
5. Tahun 2019 – 2020 : PT. Bhakti Asih 5. Year 2019 – 2020 : PT. Bhakti Asih
Medica Pratama Medica Pratama
- Staf Komite Audit - Audit Committee staff
6. Tahun 2020 – Sekarang : Rumah Sakit 6. Year 2020 – Present : Bhakti Asih
Bhakti Asih Tangerang Hospital, Tangerang
- Manajer Akuntansi & Keuangan - Accounting & Finance Manager.
INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE OF THE AUDIT
COMMITTEE
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung In carrying out the duties and
jawabnya Komite Audit, bertindak secara responsibilities of the Audit Committee, act
independen dan obyektif yang ditunjukkan independently and objectively as indicated
dengan komposisi Ketua Komite Audit by the composition of the Chairman of the
merupakan Komisaris Independen Perseroan, Audit Committee who is an Independent
sementara dua orang anggota Komite Audit Commissioner of the Company, while two
adalah dari pihak luar Perseroan yang members of the Audit Committee are from
independen. independent parties outside the Company.
Ketua dan Anggota Komite Audit tidak The Chairman and Members of the Audit
memiliki rangkap jabatan, baik sebagai anggota Committee do not have concurrent
Dewan Komisaris, anggota Direksi dan/atau positions, either as members of the Board
anggota komite serta jabatan lainny of Commissioners, members of the Board
of Directors, and/ or committee members
and other positions.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
KOMITE AUDIT OF THE AUDITCOMMITTEE
Sebagai pendukung pelaksanaan tugas Dewan To support the implementation of the
Komisaris, Komite Audit memiliki tugas dan duties of the Boardof Commissioners, the
tanggung jawab sebagai berikut: Audit Committee has the following duties
and responsibilities:
1. Melakukan penelahaan atas informasi 1. Reviewing the financial information
keuangan yang akan dikeluarkan Perseroan to be issued by the Company to the
kepada publik dan atau pihak otoritas, antara public and or authorities, including
lain laporan keuangan, proyeksi dan laporan financial statements, projections,
lainnya terkait dengan informasi keuangan and other reports related to the
Perseroan. Company's financial information.
2. Melakukan penelahaan atas ketaatan 2. Reviewing compliance with laws and
terhadap peraturan perundang-undangan regulations related to the
yang berhubungan dengan kegiatan Company's activities.
Perseroan.
Page 92
BAPI
3. Memberikan pendapat independen dalam hal 3. Provide an independent opinion in
terjadi perbedaan pendapat antara the event of a difference of opinion
manajemen dan akuntan atas jasa yang between the management and the
diberikannya. accountant on the services
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan provided.
Komisaris mengenai penunjukan akuntan 4. Provide recommendations to the
yang didasarkan pada independensi, ruang Board of Commissioners regarding
lingkup penugasan dan imbalanjasa. the appointment of an accountant
based on independence, the scope
5. Melakukan penelahaan atas pemeriksaan of the assignment, and
oleh auditor internal dan mengawasi remuneration for services.
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas 5. Reviewing the audit by the internal
temuan auditor internal. auditor and supervising the
6. Melakukan penelahaan terhadap aktivitas implementation of follow-up by the
pelaksanaan manajemen risiko yang Board of Directors on the findings
dilakukan oleh Direksi, jika Persroan tidak of the internal auditor.
memiliki fungsi pemantau risiko di bawah 6. Reviewing the risk management
Dewan Komisaris. implementation activities carried
out by the Board of Directors if the
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan Company does not have a risk
proses akuntansi dan pelaporan keuangan monitoring function under the
Perseroan. Board of Commissioners.
8. Menelaah dan memberikan saran kepada 7. Reviewing complaints related to the
Dewan Komisaris terkait dengan adanya Company's accounting and
potensi benturan kepentingan Perseroan. financial reporting processes.
8. Reviewing and providing advice to
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan the Board of Commissioners
informasi Perseroan. regarding potential conflicts of
interest in the Company.
9. Maintain the confidentiality of the
Company's documents, data, and
information.
Atas tugas-tugas tersebut, Komite Audit For These Tasks, The Audit Committee
memiliki wewenangsebagai berikut: Has The Following Authorities:
1. Accessing the Company's documents,
1. Mengakses dokumen, data dan informasi data, and information regarding the
Perseroan tentang karyawan, dana, aset dan necessary employees, funds, assets, and
sumber daya perusahaan yang diperlukan. company resources.
2. Communicate directly with employees
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan including the Board of Directors and
termasuk Direksi dan pihak yang those who carry out the functions of
menjalankan fungsi audit internal, internal audit, risk management, and
manajemen risiko, dan akuntan terkait tugas accountants regarding the duties and
Page 93
BAPI
dan tanggungjawab Komite Audit. responsibilities of the Audit Committee.
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota 3. Involve independent parties other than
Komite Audit yang diperlukan untuk members of the Audit Committee as
membantu pelaksanaan tugasnya (jika needed to assist in carrying out their
diperlukan). duties (if needed).
4. Melakukan kewenangan lain yang diberikan 4. Perform other authorities given by the
oleh Dewan Komisaris. Board ofCommissioners.
RAPAT DAN PELAKSANAAN TUGAS AUDIT COMMITTEE MEETINGS
KOMITE AUDIT AND DUTIES
Pedoman Komite Audit mensyaratkan The Audit Committee guidelines require
kewajiban pelaksanaan rapat sekurang- the obligation to conduct meetings at least
kurangnya 1 (satu) kali dalam 3 (tiga) bulan. 1 (one) time in 3 (three) months. The results
Hasil dapat dituangkan dalam risalah rapat yang can be stated in the minutes of the meeting
ditandatangani oleh seluruh anggota Komite signed by all members of the Audit
Audit yanghadir. Komite Audit pada tahun 2022 Committee present. The Audit Committee
melaksanakan rapat internal sebanyak 1 kali in 2022 held 1 internal meetings with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
Rapat Dewan Komite Audit
Nama Jabatan Audit Committee Board Meetings
Name Position Jumlah Tingkat Persentase
Rapat Kehadiran Kehadiran
Number of Attendance Percentage
Meeting
Imam Nirwansyah Ketua 1 1 100 %
H.Iim dina suryana,SE, QIA, Anggota 1 1 100 %
CPA
Samsi, SE Anggota 1 1 100 %
Page 94
BAPI
HASIL KINERJA KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
PERFORMANCE RESULTS
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah Throughout in 2022, the Audit Committee
melaksanakankegiatan sebagai berikut: has carried out thefollowing activities:
• Menelaah dan membahas Laporan Keuangan • Reviewed and discussed the Financial
Perseroan tahun 2023 bersama dengan Statements of the Company of year
Direktur Keuangan, dan Kepala Audit 2023 together with the Director
Internal sebelum laporan keuangan Finance, and the Internal Audit Head
dimaksud dilaporkan kepada pihak otoritas before submission of the financial
dan/atau diinformasikan kepada publik. reports to the authorities and/or being
• Menelaah dan membahas secara triwulanan: informed to the public.
laporan dan temuan Audit Internal, termasuk • Reviewed and discussed quarterly:
mengenai pelaksanaan tindak lanjut oleh reports and findings of the Internal
Direksi atas temuan Audit Internal, Audit, including on the implementation
penerapan GCG, serta ketaatan Perseroan of follow-up actions by the BOD on
terhadap peraturan perundang-undangan Internal Audit findings, implementation
yang berhubungan dengan kegiatan usaha of GCG, and Company’s compliance as
Perseroan, serta memberikan rekomendasi. well as providing recommendations.
• Melakukan komunikasi dengan Akuntan • Communicated with Public Accountant
Publik sehubungan penugasan dan hasil in regard to the assignments and audit
audit atas Laporan Keuangan Perseroan results of the company’s Financial 2023
tahun buku 2023. fiscal year.
• Memberikan laporan setiap pelaksanaan • Provided reports to the BOC on every
tugas dan tanggung jawab yang telah activity conducted as part of the
dilakukannya kepada Dewan Komisaris, implementation of duties and
serta menyampaikan rekomendasi- responsibilities performed, and
rekomendasi tindak lanjut dan masukan- conveyed some follow- up
masukan yang dipandang perlu untuk recommendations and necessary inputs
diteruskan kepada dan mendapat perhatian for BOD in managing the company.
dari Direksi di dalam tindakan pengurusan
Perseroan. • Together with the Head of Internal
• Menyusun rencana kerja tahun 2023 Audit, prepared work plan for the year
bersama Kepala Audit Internal. 2023.
• Memberikan rekomendasi penunjukan • Provide a recommendation to the BOC
Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan on the appointment of Public
Publik yang akan mengaudit Laporan Accountant and/or Public Accounting
Keuangan Perseroan tahun buku 2023 Firm to audit the Financial Statements of
kepada Dewan Komisaris untuk selanjutnya the Company of 2023 fiscal year, for
dimintakan keputusan RUPS. further approval by theGMS.
Page 95
BAPI
PENGEMBANGAN KOMPETENSI AUDIT COMMITTEE COMPETENCY
KOMITE AUDIT DEVELOPMENT
Komite Audit pada tahun 2023, tidak mengikuti The Audit Committee in 2022 did not
program pendidikan, pelatihan, workshop participate in education, training,
ataupun bentuk pengembangan kompetensi workshops or other forms of competency
yang dilaksanakan di luar Perseroan. development carried out outside the
Company.
KOMITE NOMINASI DAN NOMINATION AND REMUNERATION
REMUNERASI COMMITTEE
Perseroan membentuk Komite Nominasi dan The Company established a Nomination and
Remunerasi berdasarkan POJK No. 34/2014. Remuneration Committee based on POJK
Tanggung jawab yang diemban memberikan No. 34/2014. The responsibility is to
masukan terkait dengan usulan pejabat di provide input related to the proposals of
beberapa posisi kunci, menelaah formulasi officials in several key positions, review the
remunerasi yang dapat meningkatkan kinerja remuneration formulation that can improve
Direksi dan menelaah usulan perubahan the performance of the Board of Directors,
struktur organisasi. Fungsi Komite Nominasi and review the proposed changes to the
dan Remunerasi diatur dalam POJK No. organizational structure. The function of the
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi Nomination and Remuneration Committee is
dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan regulated in POJK No. 34/POJK.04/2014
Publik (POJK No. 34/2014). concerning the Nomination and
Remuneration Committee for Issuers or
Public Companies (POJK No. 34/2014).
The Company's Nomination and
Fungsi Nominasi dan Remunerasi Perseroan Remuneration function untilthe end of 2022
hingga akhirtahun 2023 diemban oleh Dewan is carried out by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Page 96
BAPI
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
FUNGSINOMINASI DAN OF THE NOMINATION AND
REMUNERASI REMUNERATION FUNCTION
Fungsi Nominasi dan Remunerasi memiliki The Nomination and Remuneration
tugas dan tanggung jawab sebagai berikut: function has the following duties and
responsibilities:
1. Fungsi nominasi dan remunerasi wajib 1. The nomination and remuneration
dilaksanakan oleh Dewan Komisaris; functions must be carried out by the
2. Terkait dengan fungsi Nominasi: Board of Commissioners;
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 2. Related to the Nomination function:
Komisaris mengenai: a. Provide recommendations to the Board
(i) Komposisi jabatan anggota Direksi ofCommissioners regarding
dan/atau anggota Dewan Komisaris; (i) the composition of the positions of
members of the Board of Directors
and/or members of the Board of
Commissioners;
(ii) Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan (ii) policies and criteria required in the
dalamproses nominasi; dan nominationprocess; and
(iii) Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota (iii) performance evaluation policies for
Direksi dan/atau anggota Dewan members of the Board of Directors
Komisaris. and/or members of the Board of
Commissioners.
b. Membantu Dewan Komisaris melakukan b. Assist the Board of Commissioners in
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau assessing the performance of members
anggota Dewan Komisaris berdasarkan of the Board of Directors and/or
tolak ukur yang telah disusun sebagai bahan members of the Board of
evaluasi; dan Commissioners based on the
benchmarks that have been prepared as
evaluation material; and
c. Memberikan rekomendasi kepada Dewan c. Provide recommendations to the Board
Komisaris mengenai program of Commissioners regarding the capacity
pengembangan kemampuan anggota building program for members of the
Direksi dan/atau anggota Dewan Board of Directors and/or members of
Komisaris; dan the Board of Commissioners; and
d. Memberikan usulan calon yang memenuhi d. Provide proposals for candidates who
syarat sebagai Anggota Direksi dan/atau meet the requirements as members of the
anggota Dewan Komisaris untuk Board of Directors and/or members of
disampaikan kepada RUPS; the Board of Commissioners to be
submitted to the GMS;
3. Terkait dengan fungsi Remunerasi: 3. Related to the Remuneration function:
a. Memberikan rekomendasi kepada a. Provide recommendations to the Board
Dewan Komisaris mengenai struktur of Commissioners regarding the
remunerasi, kebijakan, atasRemunerasi remuneration structure, policies, on
dan besaran Remunerasi; dan Remuneration and the amount of
Remuneration; and
Page 97
BAPI
b. Membantu Dewan Komisaris b. Assist the Board of Commissioners in
melakukan penilaian kinerja dengan assessing performance following the
kesesuaian Remunerasi yang diterima remuneration received by each member
masing-masing anggota Direksi of the Board of Directors and/or
dan/atau anggota Dewan Komisaris. members of the Board of
Commissioners.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI COMPETENCY DEVELOPMENT
KOMITE NOMINASI DAN OF THE NOMINATION AND
REMUNERASI REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi pada tahun The Nomination and Remuneration
2023, tidak mengikuti program pendidikan, Committee in 2023 did not participate in
pelatihan, workshop ataupun bentuk education, training, workshops or other
pengembangan kompetensi yang dilaksanakan forms of competency development carried
di luar Perseroan. out outside the Company.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan bertindak sebagai pihak The Corporate Secretary acts as a liaison
penghubung yang menjembatani kepentingan party that bridges the interests between the
antara Perusahaan dengan pihak eksternal, Company and external parties, especially in
terutama dalam menjaga persepsi publik atas maintaining public perception of the
citra Perusahaan. Peran penting Sekretaris Company’s image. The important role of the
Perusahaan antara lain memfasilitasi Corporate Secretary includes facilitating
komunikasi antar organ Perusahaan, hubungan communication between the Company’s
antara Perusahaan dengan pemegang saham, organs, the relationship between the
regulator, dan pemangku kepentingan lainnya Company and shareholders, regulators, and
serta memastikan kepatuhan Perusahaan other stakeholders, and ensuring the
terhadap peraturan dan perundang-undangan Company’s compliance with capital market
bidang pasar modal. lawsand regulations.
Keberadaan Sekretaris Perusahaan dibentuk The existence of a Corporate Secretary is
sesuai ketentuan dalam POJK Nomor established under the provisions of POJK
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Number 35/POJK.04/2014 concerning
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik Corporate Secretary of Issuers or Public
(POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014).
Berdasarkan Surat Keputusan No Based on Decree No. 01/SK/DIR/VI/2022
01/SK/DIR/VI/2022 tanggal 13 Juni 2022, dated June 13, 2022, the company has
Perseroan telah menunjuk Chandra Putra pointed Chandra Putra Wijaya as the
Wijaya sebagai Sekretaris Perusahaan Company’s Corporate Secretary.
Perseroan.
Page 98
BAPI
PROFIL SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY PROFILE
Chandra Putra Wijaya Chandra Putra Wijaya
Warga Negara Indonesia saat ini berusia 37 Indonesian citizen, currently aged 37 years
tahun dan berdomisili di Tangerang. Gelar and domiciled in Jakarta. He earned a
Sarjana hukum beliau raih dari Universitas Esa Bachelor’s degree in law from Esa Unggul
Unggul , Jakarta, pada tahun 2010. University, Jakarta, in 2010.
Beliau memiliki pengalaman di Legal Assistant He has experience Legal Assistant &
& Compliance di PT Aplus Pasific sejak tahun Compliance at PT Aplus Pasific (2016-
2016-2017. Pernah bekerja di PT Pharos 2017).He has experience in PT Pharos
Indonesia Jakarta sebagai Leader Legal sejak Indonesia Jakarta (Leader Legal) between
tahun 2013-2016. Dan beliau pernah 2013-2016. And he has experience Assistant
berpengalaman sebagai Assistant kepala warehouse head at PT Lestari Jaya Garmindo
gudang di PT Lestari Jaya Garmindo Tangerang.
Tangerang.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
SEKRETARIS PERUSAHAAN OF THECORPORATE SECRETARY
Berdasarkan ketentuan yang berlaku, Sekretaris Based on the applicable regulations, the
Perusahaanmemiliki tugas dan tanggung jawab Corporate Secretary has the following duties
sebagai berikut: and responsibilities:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal 1. Following the development of the Capital
khususnya peraturan perundang- Market, especially the prevailing laws and
undangan yang berlaku di bidang Pasar regulations in the Capital Market sector;
Modal; 2. Provide input to the Board of Directors
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan and the Board of Commissioners to
Dewan Komisaris untuk mematuhi comply with the provisions of the laws
ketentuan peraturan perundang-undangan and regulations in the Capital Market
di bidang Pasar Modal; sector;
3. Assist the Board of Directors and the
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris Board of Commissioners in the
dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan implementation of corporate governance
yang meliputi: which includes:
a. Keterbukaan informasi kepada a. Information disclosure to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada Situs Web Perusahaan; on the Company's Website;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas b. Timely submission of reports to the
Jasa Keuangan tepat waktu; Financial Services Authority;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General
UmumPemegang Saham; Meeting of Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting meetings of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan the Board of Directors and/or Board of
Commissioners; and
Page 99
BAPI
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementation of the company
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan orientation program for the Board of
Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
4. Sebagai penghubung Perusahaan dengan 4. As a liaison between the Company and the
pemegang saham Perseroan atau shareholders of the Company or Public
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa Companies, the Financial Services
Keuangan dan pemangku kepentingan Authority, and other stakeholders.
lainnya. 5. The Corporate Secretary and employees
5. Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam in the work unit carrying out the
unit kerja yang menjalankan fungsi corporate secretary function are required
sekretaris perusahaan wajib menjaga to maintain the confidentiality of
kerahasiaan dokumen, data dan informasi documents, data, and information that
yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka are confidential exceptin the context of
memenuhi kewajiban sesuai dengan fulfilling obligations under the lawsand
peraturan perundang- undangan atau regulations or otherwise specified in the
ditentukan lain dalam peraturan laws and regulations.
perundang-undangan.
6. Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam 6. The Corporate Secretary and employees in
unit kerja yang menjalankan fungsi the work unitwho carry out the function
sekretaris perusahaan dilarang mengambil of the corporate secretary are prohibited
keuntungan pribadi baik secara langsung from taking personal benefits, either
maupun tidak langsung yang merugikan directly or indirectly, which are
Perseroan atauPerusahaan Publik. detrimental to the Company or Public
7. Dalam rangka meningkatkan pengetahuan Companies.
dan pemahaman untuk membantu 7. To increase knowledge and understanding
pelaksanaan tugasnya, Sekretaris to assist the implementation of his duties,
Perusahaan harus mengikuti pendidikan the Corporate Secretary must-attend
dan/atau pelatihan. education and/or training.
8. Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab 8. The Corporate Secretary is responsible to
kepada Direksi. the Board of Directors.
9. Setiap informasi yang disampaikan oleh 9. Every information submitted by the
sekretaris perusahaan kepada masyarakat company secretary to the public is official
merupakan informasi resmi Perusahaan. company information.
10. Mengelola Rapat Gabungan Komisaris
dan Direksi dan merecord Agenda, 10. Manage the Joint Meeting of the Board of
Minute, Kebijakan. Keputusan dan data- Commissioners and the Board of
data yang dihasilkan didalam Rapat Directors and record the Agenda,
Gabungan Komisaris dan Direksi. Minutes, Policies, Decisions, and data
generated in the Joint Meeting of the
Board of Commissioners and the Board
11. Membantu Direksi dalam pemecahan of Directors.
masalah-masalah Perusahaan secara 11. Assist the Board of Directors in solving
umum. the Company's problems in general.
Page 100
BAPI
12. Mengawasi jalannya aplikasi peraturan 12. Supervise the application of applicable
yang berlaku dengan tetap berpedoman regulations whilestill being guided by the
pada prinsip GCG. principles of GCG
13. Menata-usahakan serta menyimpan 13. Administering and storing Company
dokumen-dokumen Perusahaan. documents.
14. Memberikan pelayanan kepada 14. Provide services to the public or
masyarakat atau Stakeholder atas stakeholders for information needed by
informasi yang dibutuhkan pemodal yang investors relating to the condition of the
berkaitan dengan kondisi perusahaan: company:
a) Laporan Keuangan Tahunan a. Annual Financial Report (Audited);
(Audited); b. Annual Company Performance Report
b) Laporan Kinerja Perusahaan (Annual Report);
Tahunan (Annual Report); c. Material Fact Information;
c) Informasi Fakta Material; d. Significant products or inventions
d) Produk atau penemuan yang (award, flagship project, special method
berarti (penghargaan, proyek invention, etc.);
unggulan. penemuan metode
khusus, dan lain-lain); e. Changes in the control system or
e) Perubahan dalam sistem significantmanagement changes.
pengendalian atau perubahan
penting dalam manajemen.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI CORPORATE SECRETARY
SEKRETARIS PERUSAHAAN COMPETENCY DEVELOPMENT
Pengembangan kompetensi Sekretaris The development of the competence of the
Perusahaan pada tahun 2023 terlaksana melalui Corporate Secretary in 2023 is carried out
peningkatan pengetahuan secara berkali terkait through increasing knowledge repeatedly
peraturan terbaru di industri pasar modal. regarding the latest regulations in the capital
Pengembangan kompetensi Sekretaris market industry. The competency
Perusahaan dapat dilihat pada bagian Profil development of the Corporate Secretary can
Perusahaan dengan sub- bagian Sumber Daya be seen in the Company Profile section with
Manusia. the Human Resources sub-section.
INFORMASI PERUSAHAAN CORPORATE INFORMATION
Sebagai bagian dari implementasi GCG. As part of GCG implementation. The
Perseroan telah menyiapkan sarana Company has prepared a means of
penghubung para pemangku kepentingan yang connecting stakeholders who have an
memiliki kepentingan kepada Perseroan dalam interest in the Company concerning activities
hubungannya dengan aktivias di pasar modal, in the capital market, through:
melalui:
Page 101
BAPI
AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT
Perseroan memperoleh dukungan dari The Company obtains support from the
keberadaan Audit Internal dalam existence of the Internal Audit in increasing
meningkatkan nilai dan memperbaiki the value and improving the company's
operasional perusahaan, melalui pendekatan operations, through a systematic approach
yang sistematis dengan cara mengevaluasi dan by evaluating and improving the
meningkatkan efektivitas manajemen risiko, effectiveness of risk management, control,
pengendalian, dan proses GCG. Keberadaan and GCG processes. The existence of the
Audit Internal diatur dalam POJK No. Internal Audit is regulated in POJK No.
56/2015 dan berdasarkan Surat Keputusan 56/2015 and based on the Decree of the
Direksi Perseroan No. 002/BOC- Company's Board of Directors No. 002/
BAP/LEGAL/V/2019 tanggal 16 Mei 2019 BOC-BAP/LEGAL/V/2019 dated May 16,
mengenai pembentukan dan pengangkatan 2019, regarding the establishment and
Audit Internal (pada Perseroan disebut juga appointment of the Internal Audit (in the
Satuan Pengawas Internal), Perseroan telah Company it is also called the Internal
mengangkat Audit Internal yang dipimpin oleh Supervisory Unit), the Company has
Erry Setyawan. appointed an Internal Audit by Erry
Setyawan.
PROFIL PIMPINAN AUDIT INTERNAL AUDIT HEAD PROFILE
INTERNAL
Hidayat Ratman Erry Setyawan
Warga Negara Indonesia, berusia 70 tahun Indonesian citizen, currently 49 years old
dan berdomisili di Jakarta. Diangkat sebagai and domiciled in Jakarta. He earned a
Direktur Perseroan sejak tahun 2015, dan Bachelor of Economics degree in Accounting
telah diangkat kembali terhitung sejak 2019 from Airlangga University, Surabaya in 1998.
hingga 2024 sesuai dengan keputusan
pemegang saham dalam Akta Nomor 15
tanggal 20 Mei 2019. Gelar Sarjana He started his managerial career as Manager
Administrasi Niaga beliau raih dari Sekolah In Charge at Ernst & Young (Purwantono,
Tinggi Ilmu Administrasi- Lembaga Sarwoko & Sandjaja) between 1997 and 2009,
Administrasi Negara (STIA LAN), Jakarta before continuing as Internal Audit Manager
tahun 1977, dan Sarjana Sosial Politik di UT, at PT Wonokoyo Jaya Corporindo (Holding)
Jakarta tahun 2004. between 2010 and 2015. While his career at
The Company started on November 4, 2019.
Beliau sebelumnya dipercaya sebagai SPI di
Rumah Sakit Umum Bhakti Asih pada tahun
2009 sampai dengan 2015. Selain itu beliau
pernah menjabat sebagai Auditor Madya di BPK
Republik Indonesia pada tahun 1979 sampai
dengan tahun 2008.
Page 102
BAPI
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DUTIES AND RESPONSIBILITIES
AUDIT INTERNAL OF INTERNAL AUDIT
Piagam Audit Internal menyatakan perlunya The Internal Audit Charter states the need to
memberikan keyakinan (assurance) dan provide independent and objective assurance
konsultasi yang bersifat independen dan and consultation by theInternal Audit. It aims
objektif oleh Audit Internal. Hal ini bertujuan to increase added value and improve the
untuk meningkatkan nilai tambah dan Company's operations through a systematic
memperbaiki operasional Perseroan melalui approach by testing, evaluating, and
pendekatan yang sistematis dengan cara improving the effectiveness of the risk
menguji, mengevaluasi dan meningkatkan management system, internal control and
efektivitas sistem manajemen risiko, corporate governance processes.
pengendalian intern dan proses tata kelola
perusahaan.
Tugas dan tanggung jawab Audit Internal The duties and responsibilities of the Internal
adalah sebagaiberikut: Audit Unit are as follows:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana 1. Develop and implement an annual
Audit Internaltahunan. Internal Audit plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Test and evaluate the implementation
pengendalian internal dan sistem of internal control and risk
manajemen risiko sesuai dengan kebijakan management system following
perusahaan. company policy.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Conduct inspections and assessments
efisiensi danefektivitas di bidang keuangan, of efficiency and effectiveness in the
akuntansi, operasional, sumber daya fields of finance, accounting,
manusia, pemasaran, teknologi informasi, operations, human resources,
dan kegiatan lainnya. marketing, information technology,
and other activities.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi 4. Provide suggestions for improvement
yang objektif tentang kegiatan yang and objective information on the
diperiksa pada semua tingkat manajemen. audited activities at all levels of
management.
5. Membuat laporan hasil audit dan 5. Make a report on audit results and
menyampaikan laporan tersebut kepada submit the report to the president
direktur utama dan Dewan Komisaris. director and the Board of
Commissioners.
6. Memantau, menganalisis, dan melaporkan 6. Monitor, analyze, and report on the
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang implementation of the follow-up
telah disarankan. improvements that have been
suggested.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit. 7. Cooperate with the Audit Committee.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi 8. Develop a program to evaluate the
mutu kegiatan audit internal yang quality of the internalaudit activities it
dilakukannya. carries out.
Page 103
BAPI
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila 9. Carry out special inspections if
diperlukan. necessary.
10. Melakukan pemeriksaan kepatuhan 10. Checking compliance with the
terhadap ketentuan peraturan dan provisions of the relevant laws and
perundang-undangan yang terkait. regulations.
Audit Internal Perseroan dalam menjalankan The Company's Internal Audit in carrying
tugas dan tanggung jawabnya, mempunyai out its duties and responsibilities has the
wewenang sebagai berikut: following authorities:
1. Mengakses seluruh informasi yang relevan 1. Access all relevant information about the
tentang Perseroan terkait dengan tugas dan Company related to its duties and
fungsinya; functions;
2. Melakukan komunikasi secara langsung 2. Communicating directly with the Board of
dengan Direksi, Dewan Komisaris, Directors, the Board of Directors and/or
dan/atau Komite Audit; the Audit Committee;
3. Mengadakan rapat secara berkala dan 3. Hold regular and incidental meetings with
insidentil dengan Direksi, Dewan the Board of Directors, the Board of
Komisaris, dan/atau Directors and/or
4. Komite Audit; dan 4. Audit Committee; and
5. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan 5. Coordinate its activities with the
kegiatanauditor eksternal. activities of externalauditors.
Dalam pelaksanaan tata kelola perusahaan In implementing good corporate
yang baik, Audit Internal melakukan governance, the Internal Audit carries out
pelaksanaan pengawasan internal bertujuan internal control aimed at assisting
membantu manajemen perusahaan dalam company management in carrying out
melaksanakan pemeriksaan operasional dan operational and financial audits of the
keuangan perusahaan, menilai company, assessing control, management,
pengendalian, pengelolaan dan and implementation of the company, and
pelaksanaannya pada perusahaan serta providing suggestions for improvement.
memberikan saran- saran perbaikannya.
LAPORAN AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT REPORT
Audit Internal telah melaksanakan tugasnya dan The Internal Audit has carried out its duties
memberikan rekomendasi kepada Direktur and provided recommendations to the
Utama. Laporan tugas dan rekomendasi President Director. Task reports and
sebagai berikut: recommendations are as follows:
1. Merekomendasikan adanya Management 1. Recommend the existence of a
Action Plan. Management Action Plan.
2. Pemutakhiran Rencana Kerja dan 2. Update the Company's Work Plan and
Anggaran Perusahaan yang disetujui Budget approvedby Management.
Manajemen.
3. Pengendalian antara rencana dan realisasi 3. Control between the plan and the
anggaran. realization of the budget.
Page 104
BAPI
4. Merekomendasikan adanya pembuatan 4. Recommend the creation and updating of
dan pemutakhiran Standar Operating Standard Operating Procedures (SOP) for
Procedures (SOP) pada masing-masing each division in the Company.
divisi di Perseroan.
5. Audit dan rekomendasi atas Berita Acara 5. Audit and recommendation on Unit
Serah Terima (BAST) unit dan pengakuan Handover Report (BAST) and sales
penjualan berdasarkan PSAK72. recognition based on PSAK 72.
6. Audit dan rekomendasi atas progres
pembangunan unitapartemen. 6. Audit and recommendation on the
7. Audit dan rekomendasi atas operasional progress of apartment unit construction.
perusahaan. 7. Audits and recommendations on
company operations.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI INTERNAL AUDIT COMPETENCY
AUDIT INTERNAL DEVELOPMENT
Pengembangan kompetensi Audit Internal The competency development of the
pada tahun 2023 terlaksana sejalan dengan Internal Audit in 2022 was carried out in line
program pengembangan SDM Perseroan. with the Company's HR development
Pengembangan kompetensi Audit Internal program. Internal Audit competency
dapat dilihat pada bagian Profil Perusahaan development can be seen in the Company
dengan sub-bagian Sumber Daya Manusia Profile section with the Human Resources
sub-section.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Perseroan dalam memastikan pelaksanaan The Company in ensuring the
kegiatan perusahaan berada pada tingkat implementation of thecompany's activities is
kepatuhan yang tinggi. Perseroan memiliki at a high level of compliance. The Company
Sistem Pengendalian Internal (SPI). Secara has an Internal Control System (SPI).
operasional dapat menciptakan aktivitas Operationally, it can create effective and
operasional yang efektif dan efisien, termasuk efficient operational activities, including
di dalamnya adalah menjaga aset perusahaan. safeguarding company assets. This will
Hal ini akan mendorong adanya Laporan encourage accurate and reliable Financial
Keuangan yang akurat dan dapat dipercaya, Reports, both for internal and external
baik untuk keperluan internal maupun purposes of the company. SPI will also
eksternal perusahaan. SPI juga akan menjaga maintain compliance with all applicable laws
kepatuhan terhadap setiap hukum dan and regulations.
peraturan yang berlaku.
Page 105
BAPI
TINJAUAN ATAS EFEKTIFITAS OVERVIEW OF THE
SISTEMPENGENDALIAN INTERNAL EFFECTIVENESS OF THE
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Perseroan menilai pada tahun 2023 sistem The Company assesses that in 2022 the
pengendalian internal sudah berjalan namun internal control system is already running but
perlu ditingkatkan kualitasnya dari waktu ke needs to be improved from time to time. The
waktu. Perusahaan berencana meningkatkan Company plans to improve the quality of the
kualitas sistem pengendalian internal. baik yang internal control system, whether carried out
dilakukan dari dalam perusahaan maupun yang from within the company or driven by
didorong oleh situasi dan kondisi eksternal, external situations and conditions, requiring
mengharuskan Perseroan senantiasa siap dan the Company to always be ready and willing
bersedia melakukan perbaikan-perbaikan guna to make improvements to ensure the
memastikan tersedianya sistem pengendalian availability of a reliable internal control
internal yang andal bagi Perseroan. system for the Company.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM
Perseroan tidak terlepas dari risiko inheren The Company cannot be separated from
dan risiko- risiko baru sejalan dengan inherent risks and new risks in line with
perkembangan usaha. Untuk itu perlu business developments. For this reason, it
pengelolaan risiko secara tepat risiko untuk is necessary to properly manage risk to
meminimalkan dan mengelola terjadinya minimize and manage the occurrence of
risiko dari suatu kejadian atau aktivitas yang risk from an event or activity that can
dapat berdampak negatif bagi pencapaian harm the company's achievement. Risk
perusahaan. Pengelolaan risiko di Perseroan management in the Company covers the
mencakup keseluruhan lingkup aktivitas entire scope of the Company's business
bisnis Perseroan. Secara berkelanjutan, activities. On an ongoing basis, the
Perseroan mengembangkan serta Company develops and improves the risk
meningkatkan kerangka sistem pengelolaan management system framework as well as
risiko serta struktur pengendalian internal an integrated and comprehensive internal
yang terpadu dan komprehensif. control structure.
Risiko-risiko yang dihadapi Perseroan telah The risks faced by the Company have been
diidentifikasi secara tepat dan dikelola correctly identifiedand managed based on
berdasarkan kelompok sebagai berikut: the following groups:
Page 106
BAPI
1. Risiko perubahan minat dan daya beli 1. The risk of changes in consumer
konsumen diluar prediksi manajemen interest and purchasing power beyond
Perseroan berupaya membangun management's predictions
proyeknya sesuai dengan minat konsumen The Company seeks to build its projects
dengan menerapkan konsep green living following consumer interests by applying
untuk menciptakan nilai tambah (added the concept of green living to create
value). Dengan konsep tersebut, added value. With this concept, it is
diharapkan dapat meningkatkan dan expected to increase and influence
mempengaruhi minat dan daya beli consumer interest and purchasing power
konsumen terhadap proyek Perseroan. towards the Company's projects.
2. Perseroan dapat terkena imbas dari 2. The Company may be affected by
dampak kondisi industri properti di the impact of the condition of the
Indonesia property industry in Indonesia
Perseroan senantiasa menerapkan prinsip The Company always applies the
kehati- hatian dalam menjaga arus kas. precautionary principle in maintaining
Untuk meminimalkan dampak kenaikan cash flow. To minimize the impact of
tingkat suku bunga, Perseroan melakukan rising interest rates, the Company
percepatan pembayaran pokok hutang bank accelerated payment of bank loans and
dan percepatan pembangunan proyek accelerated project development (the
(semakin tinggi kemajuan pembangunan higher the progress of project
proyek akan semakin cepatpembayaran dari development, the faster payments from
konsumen). consumers).
3. Risiko kredibilitas Perseroan 3. Company's credibility risk
Perseroan senantiasa menjaga kualitas The Company always maintains the
pelayanan proyek yang dibangun sehingga quality of service projects built so that it
akan memberikantingkat kepercayaan yang will provide a high level of trust to
tinggi kepada konsumen. Dengan adanya consumers. With the supervisory
fungsi pengawasan yaitu manajemen function, namely construction
konstruksi yang telah ditunjuk oleh management that has been appointed by
Perseroan, Proyek Perseroan dapat berjalan the Company, the Company's projects can
sesuai dengan metode konstruksi yang run according to the correct and
benar dan tepat dalam penyelesaian proyek appropriate construction methods in
dan serah terima bangunan. project completion and building
handover.
4. Risiko keterbatasan lahan 4. Land limitation risk
Perseroan secara terus menerus The Company continuously identifies and
mengidentifikasi dan menggali informasi explores information to obtain
untuk mendapatkan kesempatan untuk opportunities to acquire land in various
dapat mendapatkan lahan di berbagai locations in Indonesia. In obtaining the
lokasi di Indonesia. Dalam mendapatkan land, the Company plans a purchase
lahan tersebut, Perseroan merencanakan strategy both internally and externally to
suatu strategi pembelian baik melalui obtain land at an optimum price
internal maupun secara eksternal untuk according to the condition of the land.
Page 107
BAPI mendapatkan tanah dengan harga yang optimum sesuai dengan kondisi tanah tersebut. 5. Risiko pemeliharaan dan pengelolaan 5. Maintenance and management risks Perseroan senantiasa melakukan The Company always carries out pemeliharaan dan pengelolaan dengan maintenance and management with a rencana pemeliharaan berdasarkan maintenance plan based on the prevention pencegahan kerusakan secara secara tidak of unexpected damage, damage terduga, informasi kerusakan yang didapat information obtained from the results of dari hasilinspeksi gedung, seperti perbaikan building inspections, such as repair of komponen gedung atau penggantian building components or replacement of komponen gedung yang mengalami damaged building components and kerusakan dan pemeliharaan yang dilakukan maintenance carried out after the setelah terjadinya kerusakan gedung. Semua occurrence of building damage. Allof the perencanaan kegiatan pemeliharaan diatas above-planned maintenance activities can dapat menjamin keselamatan konsumen ensure consumer safety and avoid greater dan menghindari kerugian yanglebih besar losses faced by the Company. yang dihadapi Perseroan. 6. Risiko persaingan usaha Untuk meminimalkan risiko persaingan 6. Business competition risk usaha, Perseroan selalu menjaga nama baik To minimize the risk of business perusahaan dengan berusaha untuk competition, the Company always memberikan kualitas produk yang baik dan maintains the good name of the company berusaha untuk menyelesaikan proyek by trying to provide good product quality dalam jangka waktu yang diperjanjikan and trying to complete the project within dengan konsumen. the agreed timeframe with consumers. 7. Risiko atas kondisi perekonomian 7. Risks on macro and global economic makro dan global conditions Untuk meminimalkan risiko tersebut, To minimize these risks, the Company Perseroan akan melakukan review dan will conduct continuous reviews and analisa terhadap kondisi perekonomian analyses on macro and global economic secara makro dan global serta pengaruhnya conditions and their effects on projects terhadap proyek dan keadaan keuangan and the Company's financial condition so Perseroan secara terus menerus sehingga that appropriate responses can be made to dapat dilakukan respon yang tepat atas changes in these conditions. perubahan kondisi tersebut. 8. Kepatuhan terhadap peraturan 8. Compliance with applicable laws and perundang-undangan yang berlaku regulationsrelated to the business field terkait dengan bidang usaha The Company always pays attention to Perseroan selalu memperhatikan dan and carries out every applicable statutory menjalankan setiap ketentuan perundang- provision and always pays attention to undangan yang berlaku serta senantiassa draft laws that will have an impact on the memperhatikan rancangan perundang- activities carried out by the Company. undangan yang akan berdampak pada
Page 108
BAPI kegiatan yang dijalankan Perseroan. 9. Risiko tuntutan atau gugatan hukum 9. Risk of litigation or lawsuits Di dalam menjalankan kegiatan usahanya, In carrying out its business activities, the Perseroan selalu berusaha memperhatikan Company alwaystries to pay attention to perjanjian dengan pihak ketiga, pengelolaan agreements with third parties, sarana dan prasarana umum serta management of public facilities, and pelayanan terhadap konsumen. Selain itu, infrastructure and services to consumers. Perseroan terus melakukan pemantauan In addition, the Company continues to atas perubahan peraturan dengan baik monitor changes in regulations properly untuk mengantisipasi kesempatan atau to anticipate the opportunity or impact of dampak suatu risiko, menghindari gugatan a risk, avoid lawsuits from other parties, hukum dari pihak lain, dan mematuhi and comply with other applicable laws hukum dan regulasi lainnya yang berlaku. and regulations. The Company also Perseroan juga terus meningkatkan continues to improve the competence of kompetensi sumber daya dan kesiapan dari resources andreadiness in terms of legality segi legalitas dalam menghadapi gugatan in dealing with lawsuits from parties third. dari pihakketiga. CARA PENGOLAAN RISIKO HOW TO MANAGE RISK Perseroan mengelola dan meminimalisir risiko- The Company manages and minimizes the risiko yangyang dihadapi dilakukan oleh Audit risks faced by the Company's Internal Audit Internal Perseroan dengan melakukan analisa by conducting a risk analysis of business risiko unit-unit bisnis. Analisa tersebut units. The analysis then identified risks kemudian diidentifikasi risiko dikategorikan categorized into 3 (three) stages, namely high dalam 3 (tiga) tahap yaitu risiko tinggi (high risk, medium risk, and low risk. Then the risk risk), risiko menengah (medium risk) dan risiko will be evaluated from high-risk category to rendah (low risk). Kemudian risiko akan low risk. dievaluasi dari kategori risiko tinggi hingga risiko rendah. Audit Internal akan memastikan dan menilai The Internal Audit will ensure and assess the efektifitas prosedur pengendalian padasetiap effectiveness of control procedures in each unit terkait yang telah dilakukan sesuai related unit that has been carried out per dengan Standard Operating Procedures (SOP). Standard Operating Procedures (SOP). Then Kemudian Audit Internal menyiapkan the Internal Audit prepares a Risk LaporanManajemen Risiko yang disajikan dan Management Report which is presented and sampaikan kepada Direktur yang membawahi submitted to the Director in charge of the risk fungsi manajemen risiko dan Komite management function and the Risk Manajemen Risiko secara berkala. Management Committeeregularly.
Page 109
BAPI
TINJAUAN ATAS EFEKTIFITAS OVERVIEW OF RISK
MANAJEMEN RISIKO MANAGEMENT EFFECTIVENESS
Manajemen risiko yang dilakukan Perseroan The risk management carried out by the
berjalan cukup memadai. Pengendalian risiko Company is quite adequate. Risk control is
dilakukan oleh Direksi dan manajemen, carried out by the Board of Directors and
termasuk diantaranya dalam penentuan management, including in determining
kebijakan dan langkah-langkah strategis guna policies and strategic steps to reduce or avoid
meredam maupun menghindari setiap risiko any risks that arise in eachbusiness unit. Risk
yang muncul pada setiap unit bisnis. management is used by the Company as part
Manajemen risiko digunakan Perseroan of the decision-making process so that
sebagai bagian dari proses pengambilan operational risks that may arise can be
keputusan sehingga risiko- risiko operasional minimized.
yang mungkin muncul dapat ditekan seminimal
mungkin.
PERKARA PENTING SIGNIFICANT ISSUE
Perseroan pada tahun 2023 tidak dalam situasi The Company in 2022 is not in a situation of
menghadapi perkara hukum yang berpengaruh facing a legal case that has a significant
signifikan terhadap kelangsungan usaha impact on the continuity of the Company's
Perseroan. Selain itu sepanjang tahun 2023 business. In addition, throughout 2022 the
Perseroan tidak pernah menerima sanksi Company has never received administrative
administratif yang diberikan oleh otoritas pasar sanctions given by the capital market
modal dalam hal ini Otoritas Jasa Keuangan authorities in this case the Financial Services
dan Bursa Efek Indonesia. Authority and the Indonesia Stock
Exchange.
KODE ETIK PERSEROAN COMPANY CODE OF ETHICS AND
CULTURE
Nilai Korporasi Perseroan meliputi The Company's Corporate Value includes a
serangkaian nilai yang diterjemahkan dalam series of values that are translated into
Peraturan Perusahaan. Etika kerja dan nilai Company Regulations. The Company's work
korporasi Perseroan mengedepankan dinamika ethic and corporate values prioritize work
kerja yang berlandaskan pada inovasi, dynamics based on innovation,
profesionalisme, dan tata kelola perusahaan professionalism, and good corporate
yang baik. Sehingga seluruh aktivitas selalu governance. So that all activities are always
berada dalam koridor etika berbisnis yang baik. in the corridor of good business ethics. The
Perseroan juga menetapkan nilai korporasi ini Company also establishes this corporate
sebagai budaya perusahaan dan diterapkan oleh value as corporate culture and is implemented
seluruh karyawan. by all employees.
Page 110
BAPI BUDAYA PERSEROAN CORPORATE CULTURE Untuk mewujudkan visi dan misi dan selalu To realize the vision and mission and always menjadi bagian dari nilai-nilai pribadi setiap be part of the personal values of each karyawan. Perseroan menganut suatu budaya employee. The Company adheres toa culture yang menggerakkan aktivitas bisnis perusahaan that drives the company's business activities, yaitu sebagai berikut: whichare as follows: 1. Komitmen dan Konsistensi 1. Commitment and Consistency Setiap karyawan dituntut menjalankan tugas Every employee is required to carry out dan kewajibannya secara bertanggung their duties and obligations responsibly jawab semata-mata untuk kepentingan solely for the benefit of the company. perusahaan. 2. High Integrity 2. Integritas Tinggi Every employee is required to have Setiap karyawan dituntut mempunyai integrity. so in running the company. It is integritas. sehingga dalam menjalankan carried out following the applicable legal perusahaan. dilaksanakan sebagaimana provisions and corridors. ketentuan dan koridor hukum yang berlaku. 3. Tepat Waktu 3. On Time Segala kegiatan menyangkut Perseroan All activities related to the Company are diusahakan secara tepat waktu. carried out promptly. 4. Kerjasama 4. Cooperation Sinergi; Bersedia berkorban satu sama lain; Synergy; Willing to sacrifice for one dan tidak saling menyalahkan satu sama another; and don't blame each other. lain. 5. Sikap Positif 5. Positive Attitude Senantiasa mengedepankan pola pikir yang Always put forward a positive mindset. positif. Dengan visi dan misi yang jelas dan With a clear and precise vision and tepat dapat menyatakan dengan jelas pasar mission, you can clearly state which manakah yang dituju serta tim manajemen market you are targeting and a solid yang solid dan landasan yang kokoh. management team and solid foundation. Perseroan berupaya untuk terus tumbuh The Company strives to continue to grow menjadi perusahaan terdepan yang become a leading company that is diperhitungkan di tingkat nasional sesuai reckoned with at the national level dengan kelasnya. according to its class.
Page 111
BAPI SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM Setiap pelanggaran yang terjadi di Perseroan Every violation that occurs in the Company dapat dilaporkan melalui mekanisme can be reported through the Whistleblowing Whistleblowing System. Hal ini dilakukan System mechanism. This is doneas part of the sebagai bagian dari pengendalian Perseroan Company's control to prevent fraud in the dalam rangka mencegah terjadinya kecurangan Company. A whistleblowing system allows dalam Perseroan. Whistleblowing system everyone to be able to report violations memungkinkan setiap orang untuk dapat committed by employees. melaporkan adanya pelanggaran yangdilakukan oleh Karyawan. Perseroan menjaga setiap kerahasiaan data The Company maintains the confidentiality Pelapor serta melakukan tindakan-tindakan of the Reporting Party's data and takes tanpa melibatkan data Pihak Pelapor. Selain actions without involving the Reporting itu, Perusahaan memberikan jaminan Party's data. In addition, the Company perlindungan terhadap perlakuan ataupun guarantees protection against harmful tindakan- tindakan yang merugikan bagi pihak treatment or actions for the Reporting Party Pelapor seperti tindakan ancaman, intimidasi, such as threats, intimidation, punishment,or hukuman ataupun tindakan lainnya yang tidak other actions that are displeasing to the menyenangkan pihak Pelapor. Sepanjang tahun Reporting Party. Throughout 2022, there 2022, belum ada pengaduan atau pelaporan have been no significant complaints or yang signifikan mengenai pelanggaran etika reports regarding ethical violations or atau penyimpangan/ kecurangan yang irregularities/ cheating involving company melibatkan karyawan perusahaan. employees. KEBIJAKAN PERDAGANGAN ORANG INSIDER TRADING POLICY DALAM Perseroan sesuai peraturan yang berlaku di The Company complies with the regulations pasar modal mengikuti kebijakan tentang in force in the capital market following the perdagangan orang dalam. Inti dari ketentuan policy on insider trading. The essence of tersebut berupa larangan pihak-pihak dalam these provisions is the prohibition of parties Perseroan yang mempunyai informasi material within the Company who have material untuk menyalahgunakan jabatannya demi information to abuse their position for their kepentingannya sendiri untuk mengungkapkan interests to disclose material information so informasi material tersebut sehingga dapat that it can influence investors or other parties mempengaruhi investor atau pihak lainnya to make investment decisions to report untuk membuat keputusan investasi violations committedby employees. melaporkan adanya pelanggaran yang dilakukan oleh Karyawan.
Page 112
BAPI KEBIJAKAN ANTI KORUPSI DAN ANTI ANTI-CORRUPTION AND ANTI-FRAUD FRAUD POLICY Perseroan telah mematuhi ketentuan yang The Company has complied with the berlaku melalui Peraturan Perusahaan, yang applicable provisions through the Company diantaranya mengatur larangan bagi setiap Regulations, which among others regulate pekerja untuk melakukan tindakan korupsi dan the prohibition for every employee to tindakan curang lainnya yang dapat merugikan commit acts of corruption and other perusahaan. fraudulent acts that can harm the company.. KEBIJAKAN SELEKSI UNTUK SELECTION POLICY FOR SUPPLIERS PEMASOK DAN VENDOR AND VENDORS Perseroan memiliki kebijakan untuk pemasok The Company has a policy for suppliers and dan vendor bahwa dalam penunjukannya harus vendors that the appointment must go melalui proses tender terlebih dahulu untuk through a tender process first to obtain the mendapatkan hasil yang terbaik. best results. KEBIJAKAN PEMENUHAN HAK-HAK CREDITOR RIGHTS FULFILLMENT KREDITUR POLICY Perseroan belum memiliki kebijakan The Company does not yet have the policy to pemenuhan hak-hak kreditur, namun untuk fulfill creditor rights, but to maintain creditor menjaga hak-hak kreditur Perseroan senantiasa rights, the Company always strives to comply berupaya mematuhi perjanjian-perjanjian yang with the agreements that have been made sudah dibuat dengan para kreditur. with creditors.
Page 113
BAPI
Tanggung jawab Sosial
Corporate Social Responsibility
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 114
BAPI TANGGUNG JAWAB SOSIAL CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY KOMITMEN TANGGUNG JAWAB SOCIAL AND ENVIRONMENTAL SOSIAL PERUSAHAAN RESPONSIBILITY Aktivitas usaha setiap perusahaan tidak dapat The business activities of each company dilepaskan pada faktor tanggung jawab sebagai cannot be separated from the responsibility warga usaha yang baik. Kesadaran ini tidak factor as a good business citizen. This hanya menyentuh pemangku kepentingan awareness does not only touch internal internal yaitu karyawan, namun juga kepada stakeholders, namelyemployees, but also to pihak lain yaitu konsumen, masyarakat sekitar other parties, namely consumers, the dan bahkan terhadap lingkungan. Perseroan surrounding community, and even the terus meningkatkan upaya agar seluruh environment. The Company continues to pemangku kepentingan menerima hal-hal yang increase efforts so that all stakeholders baik dan dapat tumbuh bersama dengan receive good things and can grow together perusahaan. withthe company. Tanggung jawab perusahaan ini diwujudkan This corporate responsibility is embodied in dalam satu kebijakan sosial yang mencakup a single social policy that covers various berbagai segi aktivitas perusahaan. Karyawan aspects of the company’s activities. harus terjaga kesehatan dan keselamatannya Employees must maintain their health and dalam bekerja. Konsumen selalu menerima safety at work. Consumers always receive the produk dan layanan terbaik dari Perseroan. best products and services from the Masyarakat menerima keberadaan Perseroan Company. The public accepts the existence tidak hanya hanya sebagaisebuah entitas bisnis, of the Company not only as a business entity namun juga entitas sosial. but also as a social entity. Sementara lingkungan selalu terjaga While the quality of the environment is kualitasnya, tidak hanya bagi kepentingan always maintained, it is not only for the lingkungan sekitar namun ada dampak positif benefit of the surrounding environment but yang diterima secara luas. Bagi Perseroan there are positive impacts that are widely pelaksanaan tanggung jawab sosial perusahaan accepted. For the Company the (Corporate Social Responsibility – CSR). implementation of corporate social Perseroan berkomitmen melakukan responsibility (Corporate Social pengelolaan CSR berdasarkan ketentuan dan Responsibility - CSR). Company is peraturan perundang-undangan yang berlaku, committed perform CSR management based sebagaimana diamanatkan di dalam Undang- on the prevailing laws and regulations, as Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan mandated in Law no. 40 of 2007 concerning Terbatas. Limited Liability Companies.
Page 115
BAPI
TANGGUNG JAWAB TERHADAP RESPONSIBILITIES TO EMPLOYMENT,
KETENAGAKERJAAN, KESEHATAN HEALTH AND SAFETY
DAN KESELAMATAN KERJA
Perseroan menganggap karyawan adalah aset The Company considers employees as
berharga yang perlu memperoleh kualitas valuable assets that need to obtain a good
hidup yang baik. Selain pengembangan quality of life. In addition to proper
kompetensi dan karir secara tepat, satu hal competency and career development, one
yang tidak dapat dilepaskan adalah terjaganya thing that cannotbe separated is maintaining
kualitas kesehatan dan keselamatan di lokasi the quality of health and safety in the
kerja. Hal ini untuk memastikan bahwa workplace. This is to ensure that employees’
karyawan terlindungi kepentingan dan interests andwelfare are protected so that in
kesejahteraannya, sehingga pada akhirnya the end they can contribute positively to the
dapat berkontribusi positif pada pertumbuhan Company’s sustainable growth.
Perseroan secara berkelanjutan.
Lokasi kerja Perseroan telah dipagari oleh The Company’s work location has been
ketentuan kesehatan dan keselamatan kerja, fenced off by occupational health and safety
sekaligus bagian dari mitigasi risiko di tempat regulations, as well as part of risk mitigation
kerja. Perseroan telah menyediakan alat in the workplace. The Company has
pelindung diri, tidak hanya untuk kondisi provided personal protective equipment, not
normal namun juga untuk pemenuhan only for normal conditions but also for
protokol kesehatan untuk mencegahmeluasnya compliance with health protocols to prevent
penyebaran COVID-19. Sementara fasilitas the spread of COVID-19. Meanwhile,
produksi dan ruang kerja telah dilengkapi alat production facilities and workspaces have
pelindung, termasuk alat pemadam api dan been equipped with protective equipment,
papan keselamatan untuk mencegah terjadinya including fire extinguishers and safety boards
kebakaran. Penyediaan fasilitas ini disertai to prevent fires from occurring. The
dengan sosialisasi secara rutin, serta dilakukan provision of this facility is accompanied by
simulasi agar karyawan dapat selalu siap regular socialization, and simulations are
menghadapi risiko-risiko yang mungkin terjadi. carried out so that employees can always be
ready to face the risks that may occur.
Secara berkala Perseroan mengadakan kegiatan The Company periodically holds activities
yang melibatkan karyawan ataupun lingkungan that involve employees or the local
setempat termasuk dengan kontraktor, seperti environment, including contractors, such as
diantaranya kegiatan safety meeting, senam safety meeting activities, joint gymnastics,
bersama, olahraga bersama (Futsal dan joint sports (Futsal and Badminton), and
Badminton), dan kegiatan-kegiatan lainnya. other activities.
Page 116
BAPI TANGGUNG JAWAB TERHADAP RESPONSIBILITY TO CONSUMERS KONSUMEN Setiap perusahaan yang bersentuhan langsung Every company that has direct contact with dengan konsumen perlu menetapkan kualitas consumers needs to establish the quality of produk dan layanan sebagai bagian penting products and services as an important part of dalam tanggung jawab sosialnya. Penelitian dan its social responsibility. Product research and pengembangan produk merupakan salah satu development is one of the Company’s efforts upaya Perusahaan menyediakan yang terbaik to providethe best for consumers. bagi konsumen. Sebelum ditempati konsumen, Perseroan telah Prior to being occupied by consumers, the memastikan tersedianya informasi yang tepat Company has ensured the availability of terkait produk dan layanan yang disediakan appropriate information regarding the Perseroan. Hal ini untuk memastikan products and services provided by the Konsumen akan menikmati nuansa layanan Company. This is to ensure that consumers terbaik dari Perseroan. Sementara untuk will enjoy the best service from the aktivitas pasca pemasaran, tersedia layanan Company. Meanwhile, for post-marketing informasi dan pengaduan yang dikelola activities, information and complaint services langsung oleh Perseroan maupun oleh are available which are managed directly by pengelola properti yang ditunjuk oleh the Company or by property managers Perseroan. appointed by the Company. TANGGUNG JAWAB PENGEMBANGAN SOCIAL DEVELOPMENT SOSIAL KEMASYARAKATAN RESPONSIBILITIES Pada tahun 2023, Perseroan tidak lagi aktif In 2023, The Company will not actively melaksanakan kegiatan sosial. carries out social activities. TANGGUNG JAWAB TERHADAP ENVIRONMENTAL RESPONSIBILITY LINGKUNGAN HIDUP Dalam kegiatan produksinya, Perseroan sangat In its production activities, the Company is memperhatikan kualitas lingkungan sekitar very concerned about the quality of the maupun kualitas produk bagi konsumen. surrounding environment as well as the Untuk itu setiap melaksanakan proyek, quality of products for consumers. For this Perseroan telah memperhatikan aspek-aspek reason, in every project implementation, the lingkungan yang meliputi pada: Company has paid attention to 1. Penggunaan material yang ramah environmental aspects which include: lingkungan; 1. Use of environmentally friendly materials; 2. Penghematan energi dalam setiap produksi; 2. Energy saving in every production;
Page 117
BAPI
3. Sistem pengolahan limbah yang tepat, baik 3. Appropriate waste treatment systems,
dalam proses produksi dan juga pada setiap both in the production process and also
proyek properti yang dimiliki; in every property project owned;
4. Melalui pengelola properti, Perseroan 4. Through the property manager, the
menyediakan mekanisme pengaduan atas Company provides a complaint
masalah lingkungan. mechanism on environmental issues.
Page 118
ANNUAL REPORT 2022 BAPI
Laporan Keuangan
Financial Statements
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Page 119
Page 120
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk Laporan Keuangan Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Page 121
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan 1 Statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and
komprehensif lain 3 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas 4 Statement of changes in equity
Laporan arus kas 5 Statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan 6 - 41 Notes to the financial statements
Page 122
Page 123
Page 124
Page 125
Page 126
Page 127
Page 128
Page 129
Page 130
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 21.114.824 32.778.082 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 5 3.312.738.186 6.965.962.541 Third parties
Piutang lain-lain Others receivables
Pihak ketiga 6 244.615.312 141.615.311 Third parties
Uang muka kontraktor 7 99.326.500 99.326.500 Advance to contractor
Aset real estat 8 659.454.874.726 645.901.855.667 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 12a 9.517.752.478 10.092.999.386 Prepaid tax
Total Aset Lancar 672.650.422.026 663.234.537.487 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap - neto 9 14.327.136 24.156.986 Fixed assets - net
Total Aset Tidak Lancar 14.327.136 24.156.986 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 672.664.749.162 663.258.694.473 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements are an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
1
Page 131
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31, 2023 December 31, 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 10 8.595.512.078 14.354.523.321 Third parties
Beban akrual 11 58.139.577.042 45.083.307.014 Accrued expenses
Utang pajak 12b 5.007.745.900 5.302.534.759 Taxes payable
Pendapatan diterima dimuka 13 9.654.224.722 12.262.614.722 Advance from customers
Utang retensi 14 7.592.824.574 10.015.693.375 Retention payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 88.989.884.316 87.018.673.191 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank 15 148.314.490.324 148.314.490.324 Bank loan
Liabilitas imbalan kerja karyawan 16 171.664.329 187.067.089 Employee benefits liabilities
Utang non-usaha Non-trade payable
Pihak berelas 17,25 8.777.022.473 - Related party
Total Liabilitas Jangka Panjang 157.263.177.126 148.501.557.413 Total Non-Current Liabilities
Total Liabilitas 246.253.061.442 235.520.230.604 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp50 per saham Share capital - par value Rp50 per shares
Modal dasar – 15.656.872.000 lembar Authorized capital - 15,656,872,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor – Issued and fully paid capital -
5.591.962.740 saham pada tanggal 18 279.599.005.150 279.598.137.000 5,591,962,740 shares as of
31 Desember 2023 dan 5.591.980.103 December 31, 2023 and 5,591,980,103
saham pada tanggal 31 Desember 2022 shares as of December 31, 2022
Tambahan modal disetor 19 160.252.271.179 160.250.448.064 Additional paid-in capital
Penghasilan (rugi) komprehensif lain 16 41.630.849 48.478.027 Other comprehensive income (loss)
Defisit (13.481.219.458) (12.158.599.222) Deficit
Total Ekuitas 426.411.687.720 427.738.463.869 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 672.664.749.162 663.258.694.473 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements are an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
2
Page 132
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
KOMPREHENSIF LAIN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENJUALAN 20 2.196.000.000 11.033.432.727 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 21 (1.503.250.969) (9.545.367.202) COST OF GOODS SOLD
LABA BRUTO 692.749.031 1.488.065.525 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban umum dan administrasi 22 (1.909.250.766) (1.473.475.055) General and administrative expenses
(RUGI) LABA USAHA (1.216.501.735) 14.590.470 OPERATING (LOSS) PROFIT
Penghasilan lain-lain 23 1.442.054 168.074.499 Others income
Biaya lain-lain 23 (52.660.555) (4.672.708) Others expenses
(RUGI) LABA SEBELUM PAJAK FINAL (LOSS) PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN (1.267.720.236) 177.992.261 AND INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 12c (54.900.000) (275.835.818) FINAL TAX EXPENSE
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE TAX
PENGHASILAN (1.322.620.236) (97.843.557) INCOME
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.322.620.236) (97.843.557) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified
laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on
liabilitas imbalan kerja 16 (6.847.178) 60.097.114 employee benefits liabilities
Total laba Komprehensif Lain (6.847.178) 60.097.114 Total Other Comprehensive income
RUGI KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
TAHUN BERJALAN (1.329.467.414) (37.746.443) FOR THE YEAR
RUGI PER BASIC EARNINGS LOSS
SAHAM DASAR 24 (0,24) (0,02) PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements are an integral part
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements.
3
Page 133
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
Ditempatkan dan Rugi
Disetor Penuh/ Tambahan Komprehensif Lain/ Total
Issued and Modal Disetor/ Other Ekuitas/
Fully Paid-up Additional Comprehensive Defisit/ Total
Capital Paid-in Capital Loss Deficit Equity
Saldo 1 Januari 2022 279.587.644.300 160.228.413.394 (11.619.087) (12.060.755.665) 427.743.682.942 Balance as of January 1, 2022
Penambahan modal saham Additional share capital
dari pelaksanaan waran 10.492.700 22.034.670 - - 32.527.370 from the exercise of warrants
Rugi komprehensif tahun berjalan - - 60.097.114 (97.843.557) (37.746.443) Comprehensive loss for the year
Saldo 31 Desember 2022 279.598.137.000 160.250.448.064 48.478.027 (12.158.599.222) 427.738.463.869 Balance as of December 31, 2022
Penambahan modal saham Additional share capital
dari pelaksanaan waran 868.150 1.823.115 - - 2.691.265 from the exercise of warrants
Rugi komprehensif tahun berjalan - - (6.847.178) (1.322.620.236) (1.329.467.414) Comprehensive loss for the year
Saldo 31 Desember 2023 279.599.005.150 160.252.271.179 41.630.849 (13.481.219.458) 426.411.687.720 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara The accompanying notes to financial statements are an integral part of these financial statements.
keseluruhan.
4
Page 134
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 3.240.834.355 8.388.939.109 Receipts from customers
Pembayaran ke pemasok (2.588.490.376) (7.913.649.118) Payments to suppliers
Pembayaran ke karyawan (666.698.502) (619.357.744) Payments to employees
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Operasi (14.354.523) (144.067.753) Operating Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi - - Investing Activities
CASH FLOW FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from the issuance of
atas pelaksanaan waran 2.691.265 32.527.370 the exercise of warrants
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 2.691.265 32.527.370 Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (11.663.258) (111.540.383) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 32.778.082 144.318.465 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 21.114.824 32.778.082 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral part of
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. these financial statements.
5
Page 135
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment The Company’s
PT Bhakti Agung Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Bhakti Agung Propertindo Tbk (“Company”) was
didirikan di Republik Indonesia dengan nama PT established in the Republic of Indonesia under the
Paku Bumi Sejahtera berdasarkan Akta Notaris No name PT Paku Bumi Sejahtera based on Notary
03 oleh Habib, SH., M.Hum. tanggal 20 Juli 2012. Deed No. 03 by Habib, SH., M.Hum. July 20, 2012.
Akta pendirian ini telah disahkan oleh Menteri This deed of establishment was ratified by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Minister of Law and Human Rights through Decree
Keputusan No. AHU-0091933.A.H.01.09 Tahun No. AHU-0091933.A.H.01.09 Year 2012 October 22
2012 tanggal 22 Oktober 2012. Pada tanggal 24 2012. On June 24 2015 the Company officially
Juni 2015 Perusahaan resmi mengubah Namanya changed its name to PT Bhakti Agung Propertindo in
menjadi PT Bhakti Agung Propertindo sesuai accordance with Deed No. 5 dated June 24 2015 by
dengan Akta No. 5 tanggal 24 Juni 2015 oleh Nanny Nanny Sri Wardani SH., Notary in Tangerang. The
Sri Wardani SH., Notaris di Tangerang. Akta deed was approved by the Ministry of Law and
tersebut telah mendapat surat pengesahan dari Human Rights No. AHU-0939284. AH.01.02 of 2013
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. dated 13 July 2015. The deed was amended by
AHU-0939284. AH.01.02 Tahun 2013 tanggal 13 deed No. 02 dated December 8 2015 by Nanny Sri
Juli 2015. Akta tersebut mengalami perubahan Wardani SH., Notary in Tangerang. The company
dengan akta No. 02 tanggal 08 Desember 2015 oleh has been amended several times, most recently by
Nanny Sri Wardani SH., Notaris di Tangerang. notarial deed no. 13 dated September 11, 2023 from
Perusahaan telah mengalami beberapa kali Dr. Yurisa Martanti, S.H.,MH., a notary in Jakarta,
perubahan, terakhir dengan Akta notaris No. 13 which authorizes changes to the composition of the
tanggal 11 September 2023 dari Dr. Yurisa Martanti, Company's Commissioners and Directors.. This
S.H.,MH., notaris di Jakarta, yang mengesahkan deed was ratified by the Minister of Law and Human
perubahan susunan Komisaris dan Direksi Rights of the Republic of Indonesia based on Decree
Perusahaan. Akta ini disahkan oleh Menteri Hukum No. AHU-0187757.AH.01.11 Tahun 2023 dated
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia September 21, 2023.
berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-
0187757.AH.01.11. Tahun 2023 tanggal 21
September 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan Articles of Association, the scope of the Company's
adalah menjalankan usaha dalam bidang properti activities is to carry out business in the property and
dan apartemen, real estate, industrial estate, apartment, real estate, industrial estate, developer,
developer, perencanaan dan pembangunan dan planning and development and services sector.
jasa. Saat ini kegiatan usaha utama Perusahaan Currently, the main business activities of the
adalah dalam bidang pengembangan, Company are in development, property and real
pembangunan properti dan real estat. Perusahaan estate development. The company's head office is
berkantor pusat di Jl. Raden Fatah No. 62, on Jl. Raden Fatah No. 62, West Sudimara, Ciledug,
Sudimara Barat, Ciledug, Tangerang, Banten. Tangerang, Banten.
PT Grha Agung Propertindo adalah entitas induk PT Grha Agung Propertindo is the parent entity and
dan entitas induk terakhir dari Perusahaan. ultimate parent entity of the Company.
6
Page 136
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum b. Public Offering
Pada tanggal 30 Agustus 2019, Perusahaan On August 30, 2019, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa effective statement from the Financial Services
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Authority (OJK) through Letter Number S-
126/D.04/2019 untuk melakukan Penawaran 126/D.04/2019 to conduct an Initial Public Offering of
Umum Perdana Saham sebanyak 1.677.522.000 1,677,522,000 ordinary shares with a nominal value
saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp50 of Rp50 per share with offering price of IDR 150 per
per saham dengan harga penawaran sebesar share and 1,342,017,600 Series 1 Warrants
Rp150 per saham dan 1.342.017.600 Waran Seri 1 accompanying the registered ordinary shares issued
yang menyertai saham biasa atas nama yang in the context of a public offering. On September 16
dikeluarkan dalam rangka penawaran umum. Pada 2019, the shares and Series 1 Warrants were listed
tanggal 16 September 2019, saham dan Waran on the Indonesia Stock Exchange.
Seri 1 tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek
Indonesia.
Selisih lebih jumlah yang diterima dari penerbitan The excess of the amount received from the
saham terhadap nilai nominalnya dicatat dalam issuance of shares over the nominal value is
akun “Tambahan Modal Disetor“ sebelum dikurangi recorded in the “Additional Paid-in Capital” account
jumlah biaya emisi saham (Catatan 19). before deducting the total cost of issuing shares
(Note 19).
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioners, Directors and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company's Board of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Commissioners and Board of Directors as of
sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Chaerul Iqbal Nugraha Chaerul Iqbal Nugraha President Commissioner
Komisaris Independen Imam Nirwansyah Wiyas Yulias Hasbu Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Umar Setiabudi Umar Setiabudi President Director
Direktur Ahsanul Haq Hidayat Ratman Director
Direktur Ahmad Surahman Ahmad Surahman Director
Direktur Susan Hadiyani Susan Hadiyani Director
7
Page 137
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Ketua Imam Nirwansyah Wiyas Yulias Hasbu Chairman
Anggota Iim Dina Suryana Iim Dina Suryana Member
Anggota Samsi Samsi Member
Sekretaris Perusahaan Chandra Putra Wijaya Chandra Putra Wijaya Corporate Secretary
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan memiliki karyawan tetap masing- had 4 and 3 permanent employees, respectively
masing sebanyak 4 dan 3 karyawan (tidak diaudit). (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for the
penyusunan laporan keuangan ini, yang telah preparation of these financial statements, which
diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan oleh were completed and authorized for issuance by the
Direksi Perusahaan pada tanggal 27 Maret 2024. Board of Directors of the Company on March 27,
2024.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared and
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di presented in accordance with Indonesian Financial
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Statements of Financial Accounting Standards
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) (“SFAS”) and Interpretations to Financial Accounting
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards (“ISAK”) issued by the Board of Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, serta Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Peraturan Nomor VIII.G.7 tentang Penyajian dan Accountants and Rule No. VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Financial Statement Presentation and Disclosures of
Perusahaan Publik yang terdapat di dalam Public Entity on the Regulations and Guidelines on
Peraturan-Peraturan dan Pedoman Penyajian dan Financial Statement Presentation and Disclosures
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan issued by Financial Services Authority (Otoritas
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Jasa Keuangan or “OJK”).
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for Preparation of Financial Statements
Laporan keuangan disusun berdasarkan konsep The financial statements have been prepared on the
akrual, kecuali laporan arus kas, dengan accrual basis, except for the consolidated statement
menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk of cash flows, using the historical cost concept of
akun-akun tertentu yang diukur dengan dasar accounting, except for certain accounts which are
sebagaimana dijelaskan di dalam kebijakan measured on the bases described in the relevant
akuntansi terkait. notes herein.
8
Page 138
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Laporan arus kas yang disusun dengan The statements of cash flows have been prepared
menggunakan metode langsung, menyajikan using the direct method by classifying cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas according to operating, investing and financing
yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, activities.
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, yang the financial statements is Indonesian Rupiah, which
juga merupakan mata uang fungsional Perusahaan. is the functional currency of the Company.
c. Kas dan setara kas c. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari saldo kas dan bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand
serta deposito berjangka yang jatuh tempo dalam and in banks, and time deposits with original
waktu tiga (3) bulan atau kurang sejak tanggal maturities within three (3) months or less and not
penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan pledged as collateral or restricted in use.
atau dibatasi penggunaannya.
d. Aset Real Estat d. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, Real estate assets consist of apartment buildings,
tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan land under development and buildings completion, is
dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya stated at cost or net realizable value whichever is
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of land that has not yet been developed plus
dikembangkan ditambah dengan biaya direct and indirect development costs attributable to
pengembangan langsung dan tidak langsung yang the assets real estate development as well as
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real borrowing costs.
estat serta biaya pinjaman
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of an apartment that has been constructed
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai includes the cost of land that has been completed
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, developed plus construction costs, borrowing costs
biaya pinjaman dan biaya lainnya yang dapat and other attributable costs on apartment
diatribusikan pada aktivitas pengembangan development activities. Costs that are capitalized
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen apartments under construction are allocated for
dalam konstruksi dialokasikan untuk setiap unit each apartment unit using the salable
apartemen menggunakan metode area yang dapat area method
dijual.
9
Page 139
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Aset tetap e. Fixed assets
Aset tetap pada awalnya dinyatakan sebesar harga Fixed assets are initially stated at cost. After initial
perolehan. Setelah pengukuran awal, aset tetap measurement, fixed assets except buildings are
kecuali bangunan diukur dengan model biaya measured using the cost model and are stated at
dicatat pada harga perolehan dikurangi akumulasi cost less accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan kerugian penurunan nilai. losses.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is calculated using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method based on the estimated useful lives of the
ekonomis aset, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Peralatan kantor 5 20% Office equipment
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke Maintenance and repair costs are charged to the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain pada saat terjadinya; biaya income when incurred; significant replacement or
pergantian atau inspeksi yang signifikan inspection costs are capitalized when incurred to the
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar extent that it is probable that future economic
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan benefits associated with the asset will flow to the
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke Company and the cost of the asset can be
Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur measured reliably.
secara andal.
f. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan f. Impairment of Non-Financial Asset Value
Berdasarkan PSAK No. 48 “Penurunan Nilai Aset”, Based on PSAK No. 48 “Impairment of Assets
pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan menilai Value”, at each reporting date, the Company
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan assesses whether there is any indication that an
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka asset may be impaired. If any such indication exists,
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset the Company estimates the recoverable amount of
tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset atau unit the asset. The recoverable amount of an asset or
penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi antara cash-generating unit is the higher of its fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less costs to sell and its value in use. If the
pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih recoverable amount of an asset is less than its
kecil dari jumlah tercatatnya, jumlah tercatat aset carrying amount, the carrying amount of the asset
harus diturunkan menjadi sebesar jumlah must be reduced to the recoverable amount.
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui segera Impairment losses are recognized immediately in
dalam laba rugi. profit or loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-financial
nonkeuangan, diakui jika, dan hanya jika, terdapat assets is recognized if, and only if, there has been a
perubahan estimasi yang digunakan dalam change in the estimate used to determine the
menentukan jumlah terpulihkan aset sejak pengujian asset's recoverable amount since the last
penurunan nilai terakhir kali. Pembalikan rugi impairment test was carried out. Reversal of the
penurunan nilai tersebut diakui segera dalam laba impairment loss is recognized immediately in profit
rugi. or loss.
10
Page 140
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
g. Imbalan Pascakerja g. Employee Benefits Liabilities
Perusahaan menentukan liabilitas imbalan The Company determines the post-employment
pascakerja sesuai dengan Undang-undang Cipta benefit liability in accordance with the Omnibus Law
Kerja No. 11/2020 (“Undang-Undang”) tanggal 2 No. 11/2020 (“Law”) dated November 2, 2020,
November 2020, PSAK 24 mensyaratkan PSAK 24 requires an entity to use the “Projected
Perusahaan menggunakan metode “Projected Unit Unit Credit” method to determine the present value
Credit” untuk menentukan nilai kini kewajiban of the defined benefit obligation, related current
imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa service costs, and past service costs.
lalu.
Perusahaan mengakui seluruh keuntungan atau The Company recognize all actuarial gains or losses
kerugian aktuarial melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income. Actuarial
lain. Keuntungan dan kerugian aktuaria pada gains or losses in the period where is that actuarial
periode di mana keuntungan dan kerugian aktuaria gains or losses happen, are recognized as other
terjadi, diakui sebagai penghasilan komprehensif comprehensive income and presented in the
lain dan disajikan dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Biaya jasa lalu diakui secara langsung laporan laba Past-service costs are recognized immediately in
rugi dan penghasilan komprehensif lain, kecuali the statements of profit or loss and other
perubahan terhadap program pensiun tersebut comprehensive income, unless the changes to the
mengharuskan karyawan tersebut tetap bekerja pension plan are conditional on the employees
selama periode waktu tertentu untuk mendapatkan remaining in service for a specified period of time
hak tersebut (period vesting). Dalam hal ini, biaya (the vesting period). In this case, the past-service
jasa lalu diamortisasi secara garis lurus sepanjang costs are amortized on a straight-line basis over the
periode vesting. Biaya jasa kini diakui sebagai vesting period. The current service cost is recorded
beban periode berjalan. as an expense in the prevailing period.
Perusahaan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognize gains or losses on the
atas kurtailmen atau penyelesaian suatu program curtailment or settlement of a defined benefit plan
imbalan pasti ketika kurtailmen atau penyelesaian when the curtailment or settlement occurs. The gain
tersebut terjadi. Keuntungan atau kerugian atas or loss on a curtailment or settlement comprise
kurtailmen atau penyelesaian terdiri dari perubahan change in the present value of the defined obligation
yang terjadi dalam nilai kini liabilitas imbalan pasti and any related actuarial gains and losses and past
dan biaya jasa lalu yang belum diakui sebelumnya. service cost that had not previously been
recognized.
h. Pengakuan Pendapatan dan Beban h. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK 72 “Pendapatan The Company applied PSAK 72 “Revenue from
dari kontrak dengan pelanggan”. Berdasarkan PSAK contracts with customers”. Based on this PSAK,
ini, pengakuan pendapatan dapat dilakukan secara revenue recognition can be done in stages
bertahap sepanjang umur kontrak (over time) atau throughout the life of the contract (over time) or at a
pada waktu tertentu (at a point in time). certain time (at a point in time).
11
Page 141
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Perusahaan mengakui pendapatan ketika (atau The Company recognizes revenue when (or to the
selama) Perusahaan memenuhi kewajiban extent) it fulfills a performance obligation by
pelaksanaan dengan mengalihkan barang atau jasa transferring promised goods or services (i.e., assets)
yang dijanjikan (yaitu aset) kepada pelanggan. Aset to a customer. The asset is transferred when (or to
dialihkan ketika (atau selama) pelanggan the extent) the customer obtains control of the asset.
memperoleh pengendalian atas aset tersebut.
Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika Revenue is recognized over time, if one of the
satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria is met:
1. Pelanggan secara simultan menerima dan 1. The customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided from the
pelaksanaan Perusahaan selama entitas performance of the Company as long as the
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; entity performs its performance obligations;
2. Pelaksanaan Perusahaan menimbulkan atau 2. The Company’s performance creates or
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan enhances the customer's controlled assets as
selama aset tersebut ditimbulkan atau long as those assets are created or enhanced; or
ditingkatkan; atau
3. Pelaksanaan Perusahaan tidak menimbulkan 3. The Company's performance does not give rise
suatu aset dengan penggunaan alternatif bagi to an asset with an alternative use for the
Perusahaan dan Perusahaan memiliki hak atas Company and the Company has the right to
pembayaran yang dapat dipaksakan atas payment that can be enforced for the
pelaksanaan yang telah diselesaikan sampai implementation that has been completed to date.
saat ini.
Jika suatu kewajiban pelaksanaan tidak memenuhi If a performance obligation does not meet these
kriteria tersebut, maka Perusahaan memenuhi criteria, then the Company fulfills the performance
kewajiban pelaksanaan pada suatu waktu tertentu obligation at a certain time (at a point in time) where
(at a point in time) dimana pelanggan memperoleh the customer obtains control over the promised
pengendalian atas aset yang dijanjikan dan asset and the Company fulfills the performance
Perusahaan memenuhi kewajiban pelaksanaan obligation by considering indicators of transfer of
dengan mempertimbangkan indikator pengalihan control, including:
pengendalian antara lain:
1. Perusahaan memiliki hak kini atas pembayaran 1. The Company has a present right to payment for
aset. the asset.
2. Pelanggan memiliki hak kepemilikan legal atas 2. The customer has legal ownership rights to the
aset. asset.
3. Perusahaan telah mengalihkan kepemilikan fisik 3. The Company has transferred physical
atas aset. ownership of the asset.
4. Pelanggan memiliki risiko dan manfaat signifikan 4. The customer has significant risks and rewards
atas kepemilikan aset. of ownership of the assets.
5. Pelanggan telah menerima aset 5. The customer has received the asset
Beban diakui pada saat terjadinya, dengan Expenses are recognized when incurred, using the
menggunakan dasar akrual. accrual basis.
12
Page 142
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 71 “Instrumen The Company applies PSAK No. 71 "Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments". The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the consolidated statement of
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu financial position when, and only when, it becomes a
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the financial
keuangan tersebut. instrument.
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan The Company classifies financial assets in the
dalam kategori berikut ini: following categories:
• diukur pada biaya perolehan diamortisasi; • measured at amortized cost; And
dan
• diukur pada nilai wajar melalui penghasilan • measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba comprehensive income or measured through
rugi. profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis This classification depends on the Company's
Perusahaan dan persyaratan kontraktual arus business model and cash flow contractual terms.
kas.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized
diamortisasi cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki that are managed in a held-for-cash-flow
untuk mendapatkan arus kas dan memiliki business model and have cash flows that
arus kas yang memenuhi kriteria “semata- meet the criteria “solely from payments of
mata dari pembayaran pokok dan bunga”. principal and interest”.
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang At initial recognition, trade receivables that do
tidak memiliki komponen pendanaan yang not have a significant funding component are
signifikan, diakui sebesar harga transaksi. recognized at the transaction price. Other
Aset keuangan lainnya awalnya diakui financial assets are initially recognized at fair
sebesar nilai wajar dikurangi biaya transaksi value less related transaction costs. These
yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya financial assets are subsequently measured
diukur sebesar biaya perolehan diamortisasi at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. rate method. Gains or losses on the
Keuntungan atau kerugian pada penghentian retirement or modification of financial assets
atau modifikasi aset keuangan yang dicatat carried at amortized cost are recognized in
pada biaya perolehan diamortisasi diakui profit or loss.
pada laba rugi.
13
Page 143
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(i) Instrumen utang yang dikelola dengan (i) Debt instruments managed under a
model bisnis yang bertujuan untuk business model whose objective is to hold
memiliki aset keuangan dalam rangka financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan contractual cash flows and sell and where
menjual dan dimana arus kasnya the cash flows meet the criteria of “solely
memenuhi kriteria “semata-mata dari of principal and interest payments”.
pembayaran pokok dan bunga”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these
dicatat pada penghasilan komprehensif financial assets are recorded in other
lain, kecuali pengakuan keuntungan atau comprehensive income, except for the
kerugian penurunan nilai, penghasilan recognition of impairment gains or losses,
bunga (termasuk biaya transaksi interest income (including transaction
menggunakan metode suku bunga costs using the effective interest rate
efektif), keuntungan atau kerugian yang method), gains or losses arising from
timbul dari penghentian pengakuan, serta derecognition and gains or losses from
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs foreign exchange differences are
diakui pada laba rugi. recognized. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative fair value gain or loss
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya previously recognized in other
diakui pada penghasilan komprehensif comprehensive income is reclassified to
lain direklasifikasi pada laba rugi. profit or loss.
(ii) Investasi ekuitas dimana Perusahaan (ii) Equity investments where the Company
telah memilih secara takterbatalkan untuk has irrevocably chosen to present fair
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai value gains and losses on revaluation in
wajar dari revaluasi pada penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investments, however, not applicable to
investasi ekuitas yang dimiliki untuk equity investments held for trading. Fair
diperdagangkan. Keuntungan atau value gains or losses from revaluation of
kerugian nilai wajar dari revaluasi equity investments, including a
investasi ekuitas, termasuk komponen component of foreign exchange
selisih kurs, diakui pada penghasilan differences, are recognized in other
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas comprehensive income. When an equity
dihentikan pengakuannya, keuntungan investment is derecognised, the fair value
atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified
komprehensif lain tidak direklasifikasi to profit or loss. Dividends are recognized
pada laba rugi. Deviden diakui pada laba in profit or loss when the right to receive
rugi ketika hak untuk menerima payment has been established.
pembayaran telah ditetapkan.
14
Page 144
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases,
transaksi dibebankan pada laba rugi: transaction costs are charged to profit or loss:
(i) Instrumen utang yang tidak memiliki (i) Debt instruments that do not have the
kriteria biaya perolehan diamortisasi atau criteria of amortized cost or fair value
nilai wajar melalui penghasilan through other comprehensive income.
komprehensif lain. Keuntungan atau The gain or loss in fair value will then be
kerugian nilai wajar selanjutnya akan recorded in profit or loss.
dicatat pada laba rugi.
(ii) Investasi ekuitas yang dimiliki untuk (ii) Equity investments held for trading or for
diperdagangkan atau dimana pilihan which other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain tidak options do not apply. Fair value gains or
berlaku. Keuntungan atau kerugian nilai losses and related dividend income are
wajar dan penghasilan dividen terkait recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows from the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Perusahaan telah mentransfer secara transferred and the Company has transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset. Pada saat penghentian ownership. Upon derecognition of a financial
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah asset, the difference between the carrying
tercatat dengan imbalan yang diterima diakui amount and the consideration received is
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Penelaahan kerugian kredit ekspektasian masa A review of expected future credit losses is
depan diharuskan untuk: instrumen utang yang required for: debt instruments at amortized cost
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau or at fair value through other comprehensive
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan income, trade receivables that do not confer an
komprehensif lain, piutang usaha yang tidak unconditional right to receive consideration.
memberi hak tanpa syarat untuk menerima
imbalan.
15
Page 145
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian The Company recognizes a provision for
penurunan nilai untuk kerugian kredit impairment losses for the expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan yang diukur on financial assets measured at amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas The provision for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha diukur receivables is measured at an amount equal to
dengan jumlah yang sama dengan kerugian the lifetime expected credit losses. Lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. expected credit loss is the expected credit loss
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang resulting from all possible non-payment events
umurnya adalah kerugian kredit ekspektasian over the expected lifetime of a financial
yang dihasilkan dari semua kemungkinan instrument.
kejadian gagal bayar sepanjang umur yang
diharapkan dari suatu instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Perusahaan mempertimbangkan informasi information that is reasonable and verifiable and
relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan available without undue cost or effort. It includes
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak both quantitative and qualitative information and
semestinya. Ini mencakup informasi dan analisis analysis, based on the Company's historical
kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan experience and credit assessment and includes
pengalaman historis Perusahaan dan penilaian future information.
kredit dan termasuk informasi masa depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal The Company considers a financial asset to be
bayar ketika pelanggan tidak mampu in default when the customer is unable to pay its
membayar kewajiban kreditnya kepada credit obligations to the Company in full. The
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum maximum period considered when estimating
yang dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit losses is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period during which the Company is
maksimum kontrak dimana Perusahaan exposed to credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit losses are probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimates of credit losses. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all shortfalls in
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu cash receipts (ie the difference between the cash
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu flows owed by an entity under the contract and
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang the cash flows that the Company expects to
Perusahaan harapkan untuk diterima). Kerugian receive). The expected credit losses are
kredit ekspektasian didiskontokan pada tingkat discounted at the effective interest rate of the
bunga efektif dari aset keuangan tersebut. financial asset.
16
Page 146
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pada saat pengakuan awal, Perusahaan At initial recognition, the Company measures
mengukur liabilitas keuangan pada nilai wajar financial liabilities at fair value plus or minus the
ditambah atau dikurangi, biaya transaksi yang transaction costs that are directly related to the
terkait langsung dengan perolehan atau acquisition or issuance of the financial liability.
penerbitan liabilitas keuangan. Perusahaan The Company classifies all of its financial
mengklasifikasikan semua liabilitas keuangannya liabilities into the category of financial liabilities
ke dalam kategori liabilitas keuangan yang measured at amortized cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities are
selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost using
diamortisasi dengan menggunakan metode suku the effective interest method. Gains or losses are
bunga efektif. Keuntungan atau kerugian diakui recognized in profit or loss when the financial
dalam laba rugi ketika liabilitas keuangan liability is derecognized or impaired, and through
tersebut dihentikan pengakuannya atau the amortization process.
mengalami penurunan nilai, dan melalui proses
amortisasi.
Perusahaan mengeluarkan liabilitas keuangan The Company remove financial liabilities from the
dari laporan posisi keuangan jika, dan hanya statement of financial position if, and only when,
jika, kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak the obligations specified in the contract are
dilepaskan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged or cancelled or expire. The difference
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan between the carrying amount of financial
yang berakhir atau yang dialihkan ke pihak lain, liabilities that are terminated or transferred to
dan imbalan yang dibayarkan, termasuk aset another party, and the consideration paid,
nonkas yang dialihkan atau liabilitas yang including the non-cash assets transferred or
ditanggung diakui dalam laba rugi. liabilities assumed are recognized in profit or
loss.
3. Saling Hapus Instrumen Keuangan 3. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statements of financial position if, and only if,
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum there is a currently enforceable legal right to
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang offset the recognized amounts and there is an
telah diakui dan terdapat niat untuk intention to settle on a net basis, or to realize the
menyelesaikannya secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
17
Page 147
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
j. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi j. Transactions with Related Parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak- The Company enters into transactions with related
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan dalam parties as defined in PSAK No. 7, “Related Party
PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or entity that is related to
dengan entitas yang menyiapkan laporan the entity that prepares its financial statements
keuangannya (entitas pelapor). (reporting entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya 1) A person or his/her immediate family member is
dikatakan memiliki relasi dengan entitas pelapor said to have a relationship with the reporting
jika orang tersebut: entity if the person:
a. Memiliki pengendalian ataupun pengendalian a. Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor; entity
b. Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas b. Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity, or
c. Merupakan personil manajemen kunci dari c. Is a key management personnel of the
entitas pelapor ataupun entitas induk dari reporting entity or the parent entity of the
entitas pelapor. reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is said to have a relationship with the
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal reporting entity if it fulfills one of the following:
berikut ini:
a. Entitas tersebut dengan entitas pelapor a. The entity and the reporting entity are
adalah anggota dari Perusahaan yang sama. members of the same Company.
b. Merupakan entitas asosiasi atau ventura b. Is an associate or joint venture of the entity
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi (or the associate or joint venture is a member
atau ventura bersama tersebut merupakan of a Company of which the entity is a
anggota suatu Perusahaan di mana entitas member).
adalah anggota dari Perusahaan tersebut).
c. Entitas tersebut dengan entitas lainnya c. This entity and other entities are joint
adalah ventura bersama dari pihak ketiga ventures of the same third party.
yang sama.
d. Satu entitas yang merupakan ventura d. One entity which is a joint venture of a third
bersama dari pihak ketiga serta entitas lain party and another entity which is an associate
yang merupakan entitas asosiasi dari entitas entity of the third party.
ketiga.
e. Entitas yang merupakan suatu program e. An entity that is a Employee Benefits
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari Liabilities plan for employee benefits from the
entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting entity is the
adalah penyelenggara program tersebut, organizer of the program, then the sponsoring
maka entitas sponsor juga berelasi dengan entity is also related to the reporting entity.
entitas pelapor.
18
Page 148
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
f. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan f. Entity that is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam the person identified in number (1) above.
angka (1) di atas.
g. Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (a) g. The person identified in item (1) (a) has
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas significant influence over the entity or the key
atau personil manajemen kunci dari entitas management personnel of that entity.
tersebut.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi dan telah diungkapkan dalam parties have been disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
k. Informasi Segmen k. Segment Information
Perusahaan menerapkan PSAK No. 5 “Segmen The Company applies PSAK No. 5 “Operating
Operasi”. Segmen adalah komponen dari Segments”. A segment is a distinguishable
Perusahaan yang dapat dibedakan yang terlibat component of the Company that is engaged in
dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen providing certain products (business segment), or in
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam providing products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), environment (geographical segment), which is
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari subject to risks and rewards that are different from
segmen lainnya. those of other segments.
l. Laba per Saham l. Earnings per Share
Perusahaan menerapkan PSAK No. 56 “Laba Per The Company applies PSAK No. 56 “Earnings Per
Saham”. Laba atau rugi per saham dasar dihitung Share”. Basic earnings or losses per share are
dengan membagi laba atau rugi yang dapat calculated by dividing profit or loss attributable to
diatribusikan kepada pemegang saham biasa ordinary shareholders of the parent entity, by the
entitas induk, dengan jumlah rata-rata tertimbang weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar, dalam suatu periode. outstanding, during the period.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or losses per share are calculated
membagi laba atau rugi yang dapat diatribusikan by dividing the profit or loss attributable to ordinary
kepada pemegang saham biasa entitas induk, shareholders of the parent entity, by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang averages number of shares outstanding, for the
beredar, atas dampak semua efek yang mempunyai effects of all dilutive potential ordinary shares.
potensi saham biasa yang bersifat dilutif.
19
Page 149
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI, ASUMSI DAN PERTIMBANGAN 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
AKUNTANSI PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan Standar The preparation of financial statements in accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan with Indonesian Financial Accounting Standards
manajemen untuk membuat pertimbangan dan estimasi requires management to make judgments and
yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan estimates that affect the amounts reported in the
dalam laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya financial statements. Due to the uncertainty inherent in
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, making estimates, actual results reported in the future
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang may differ from the estimated amounts made.
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat.
Perusahaan mendasarkan pertimbangan dan The Company bases its judgments and estimates on
estimasinya pada parameter yang tersedia pada saat the parameters available at the time the financial
laporan keuangan disusun. Situasi mengenai statements were prepared. Situations regarding future
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat developments may change due to market changes or
perubahan pasar atau situasi diluar kendali circumstances beyond the control of the Company.
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam Such changes are reflected in the relevant
pertimbangan terkait pada saat terjadinya. considerations at the time they occur.
Pertimbangan dan estimasi berikut ini dibuat oleh The following judgments and estimates are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the context of applying the Company's
akuntansi Perusahaan yang memiliki pengaruh paling accounting policies that have the most significant
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan impact on the amounts recognized in the financial
keuangan: statements:
Menilai jumlah terpulihkan dari aset keuangan Assess the recoverable amount of the financial asset
Perusahaan mengevaluasi akun piutang tertentu yang The Company evaluates certain receivable accounts
diketahui bahwa pelanggan tertentu tidak dapat where it is known that certain customers are unable to
memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In this case, the
tersebut, Perusahaan menggunakan pertimbangan, Company uses its judgment, based on available facts
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, termasuk and circumstances, including but not limited to, the
namun tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan length of relationship with the customer and the
dengan pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer's credit status based on available third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga yang credit records and known market factors, to record a
tersedia dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk specific allowance. on customers against the amount
mencatat penyisihan spesifik atas pelanggan terhadap owed in order to reduce the amount of receivables
jumlah terutang guna mengurangi jumlah piutang yang expected to be received by the Company. This specific
diharapkan dapat diterima oleh Perusahaan. allowance is re-evaluated and adjusted if the additional
Penyisihan spesifik ini dievaluasi kembali dan information received affects the amount of the
disesuaikan jika tambahan informasi yang diterima allowance for impairment of receivables.
mempengaruhi jumlah penyisihan atas penurunan nilai
piutang.
20
Page 150
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI, ASUMSI DAN PERTIMBANGAN 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,
AKUNTANSI PENTING (Lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (Continued)
Taksiran nilai realisasi neto aset real estat Estimated net realizable value of real estate assets
Aset real estat dinyatakan sebesar nilai yang lebih Real estate assets are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. net realizable value.
Nilai realisasi neto untuk aset real estat dalam Net realizable value for real estate assets in progress is
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga pasar pada determined based on market prices at reporting date for
tanggal pelaporan untuk aset real estat yang serupa, similar real estate assets, less the estimated costs of
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian completion of construction and the estimated time value
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan of money up to the date of completion of the real estate
tanggal penyelesaian aset real estat. assets.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 10.571.452 6.927.788 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2.347.923 15.772.997 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.637.081 1.894.038 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 2.797.499 2.977.499 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.000.000 1.430.149 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada International Tbk 594.865 1.132.977 PT Bank Mayapada International Tbk
PT Bank Negara Indonesia Persero Tbk 1.075.000 1.375.000 PT Bank Negara Indonesia Persero Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 1.091.004 1.149.928 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mega Syariah - 117.706 PT Bank Mega Syariah
Subtotal 10.543.372 25.850.294 Subtotal
Total 21.114.824 32.778.082 Total
Seluruh kas dan setara kas dalam mata uang Rupiah All cash and cash equivalents are denominated in
dan tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi Rupiah and are not used as collateral or restricted in
penggunaannya. use.
21
Page 151
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Pelanggan perorangan 3.312.738.186 6.965.962.541 Individual customers
Total 3.312.738.186 6.965.962.541 Total
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The details of the aging of trade receivables are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Lancar 3.312.738.186 6.965.962.541 Current
Telah jatuh tempo: Overdue:
1-30 hari - - 1-30 days
31-60 hari - - 31-60 days
61-90 hari - - 61-90 days
Lebih dari 90 hari - - Over 90 days
Total 3.312.738.186 6.965.962.541 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan atas Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai adalah cukup untuk menutup kerugian is sufficient to cover losses on uncollectible trade
atas piutang usaha yang tidak tertagih. receivables.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak ada As of December 31, 2023 and 2022, there are no trade
piutang usaha yang dijadikan sebagai jaminan. receivables used as collateral.
6. PIUTANG LAINNYA 6. OTHERS RECEIVABLE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Karyawan 244.615.312 141.615.311 Employee
Total 244.615.312 141.615.311 Total
22
Page 152
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA KONTRAKTOR 7. ADVANCE TO CONTRACTOR
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Abadi Prima Intikarya 99.326.500 99.326.500 PT Abadi Prima Intikarya
Total 99.326.500 99.326.500 Total
Uang muka kontraktor merupakan pembayaran kepada Advances from contractors represent payments to
kontraktor sehubungan dengan perjanjian pelaksanaan contractors in connection with implementation
pembangunan apartemen Green Cleosa Tahap 1 agreements the construction of the Green Cleosa
(Catatan 29) yang akan digunakan sebagai pengurang Apartment Phase 1 (Note 29) which will be used as a
atas tagihan kontraktor di masa yang akan datang. deduction from contractor invoices in the future.
8. ASET REAL ESTAT 8. Real estate assets
Rincian persediaan real estat adalah sebagai berikut: Details of real estate inventories are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tanah - Rangkas Bitung 211.951.015.577 211.951.015.577 Land - Rangkas Bitung
Apartemen Green Cleosa Green Cleosa Apartments
Tanah dalam pengembangan 159.135.819.004 159.514.840.298 Land under development
Apartemen dalam pembangunan 288.368.040.145 274.435.999.792 Apartment under construction
Total 659.454.874.726 645.901.855.667 Total
Rincian apartemen green cleosa dalam pembangunan Dtails of the green cleosa apartment under construction
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Akumulasi biaya kontraktor 211.711.376.328 211.711.376.328 Accumulated contractor costs
Akumulasi biaya pinjaman (Catatan 15) 85.164.089.092 70.107.819.063 Accumulated borrowing costs (Note 15)
Akumulasi biaya perencanaan 2.752.823.326 2.752.823.326 Accumulated planning costs
Akumulasi beban pokok penjualan (11.260.248.602) (10.136.018.925) Accumulated cost of goods sold
Total 288.368.040.145 274.435.999.792 Total
23
Page 153
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 8. Real estate assets (Continued)
Mutasi apartemen green cleosa adalah sebagai berikut: Green cleosa apartment mutations are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 433.950.840.090 413.821.548.133 Beginning balance
Penambahan 15.056.270.028 21.178.988.785 Additional:
Pengurangan ke beban
pokok penjualan Deduction to cost of sold
Tanah dalam pengembangan (379.021.293) (264.664.688) Land under development
Apartemen dalam pembangunan (1.124.229.677) (785.032.140) Apartment under construction
Saldo Akhir 447.503.859.149 433.950.840.090 Ending balance
Tanah - Rangkas Bitung Land - Rangkas Bitung
Merupakan tanah yang dimiliki oleh Perusahaan yang pursuant to Deed of Sale and Purchase Agreement No.
berlokasi di Rangkas Bitung, Banten, dengan luas 16 September 19 2019 by Widyatmoko SH., Notary in
700.150 m2 berdasarkan Akta Ikatan Jual Beli No. 16 Jakarta from PT Multi Kasuja Indonesia (MKI) of IDR
tanggal 19 September 2019 oleh Widyatmoko SH., 205,512,519,000 and costs attributable to land.
Notaris di Jakarta dari PT Multi Kasuja Indonesia (MKI)
sebesar Rp205.512.519.000 dan biaya yang
diatribusikan ke tanah.
Kepemilikan hak atas tanah dalam bentuk HGB masih The ownership of land rights in the form of HGB is still in
dalam proses untuk dicatat atas nama Perusahaan dan the process of being recorded on behalf of the Company
Persediaan tersebut telah dijadikan jaminan atas and The land has been used as collateral for a loan
pinjaman PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note
(Catatan 15). 15).
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam pengembangan merupakan tanah yang Land under development is land being developed by the
sedang dikembangkan oleh Perusahaan yang terletak Company which is located on Jalan Raden Fatah
di Jalan Raden Fatah RT.003, RW.010, Kelurahan RT.003, RW.010, West Sudimara Village, Ciledug
Sudimara Barat, Kecamatan Ciledug, Kota Tangerang District, Tangerang City with a land area of 12,256 m2.
dengan luas tanah 12.256 m2. Perusahaan saat ini The company is currently carrying out the construction
sedang melaksanakan pembangunan apartemen Green of Green Cleosa apartments. Status land ownership is
Cleosa. Status kepemilikan tanah adalah SHGB atas SHGB on behalf of the Company.
nama Perusahaan.
24
Page 154
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET REAL ESTAT (Lanjutan) 8. Real estate assets (Continued)
Apartemen dalam pembangunan Apartment under construction
Apartemen dalam pembangunan terdiri dari biaya Apartments under construction consist of development
pembangunan dan biaya perencanaan atas costs and planning costs for the construction of Green
pembangunan apartemen Green Cleosa yang meliputi Cleosa apartments which include costs to contractors
biaya ke kontraktor (Catatan 29) dan perencanaan (Note 29) and planning and borrowing costs. The
serta biaya pinjaman. Persentase penyelesaian percentage of completion for the construction of the
pembangunan apartemen Green Cleosa pada tanggal Green Cleosa apartment on December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sekitar 2022 are approximately 99.74%, respectively.
99,74% .
Pada tanggal 31 Desember 2022 atas apartemen As of December 31, 2022 the apartments under
dalam pembangunan tidak diasuransikan. Sampai construction are not insured. As of the date of the
dengan tanggal laporan keuangan atas perpanjangan financial statements, the insurance extension is still in
asuransi masih dalam proses. process.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi untuk tahun Total capitalized borrowing costs for the years ended
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 amounted to
2022 masing-masing adalah sebesar Rp15.056.270.028 and Rp20.428.988.789, respectively.
Rp15.056.270.028 dan Rp 20.428.988.789.
Tanah - Rangkas Bitung seluas 302.455 m2, Tanah The Land - Rangkas Bitung covering an area of 302,455
dan bangunan atas apartemen Green Cleosa telah m2, land and building on the Green Cleosa apartment
dijadikan jaminan atas pinjaman PT Bank Tabungan have been pledged as collateral for a loan from PT Bank
Negara (Persero) Tbk (Catatan 15). Tabungan Negara (Persero) Tbk (Note 15).
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS – NET
Saldo Saldo
1 Januari 2023/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2023 Addition Deduction December 31, 2023
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan kantor 83.643.120 - 83.643.120 Office equipment
Total Harga Perolehan 83.643.120 - - 83.643.120 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan kantor 59.486.134 9.829.850 - 69.315.984 Office equipment
Total Akumulasi Penyusutan 59.486.134 9.829.850 - 69.315.984 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 24.156.986 14.327.136 Net Book Value
25
Page 155
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP – NETO (Lanjutan) 9. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2022/ 31 Desember 2022/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2022 Addition Deduction December 31, 2022
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan kantor 83.643.120 - 83.643.120 Office equipment
Total harga perolehan 83.643.120 - - 83.643.120 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Peralatan kantor 49.076.380 10.409.754 - 59.486.134 Office equipment
Total Akumulasi Penyusutan 49.076.380 10.409.754 - 59.486.134 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 34.566.740 24.156.986 Net Book Value
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Total depreciation for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- 2023 and 2022 amounting to Rp.9,829,850 and
masing Sebesar Rp9.829.850 dan Rp10.409.754 Rp.10,409,754 was charged to operating expenses
dibebankan pada akun beban usaha (Catatan 22). account (Note 22).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 aset tetap As of December 31, 2023 and 2022 the fixed assets are
tidak diasuransikan dan manajemen sedang not insured and management is currently evaluating the
mengevaluasi dampak risiko dan kerugian atas tidak impact of risks and losses on the non-insurance of the
diasuransikannya aset tetap. fixed assets.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on management's evaluation, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan significant events or changes in circumstances indicates
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset an impairment in the value of the Company's fixed
tetap Perusahaan. assets.
10. UTANG USAHA 10. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Abadi Prima Intikarya 8.595.512.078 14.354.523.321 PT Abadi Prima Intikarya
Total 8.595.512.078 14.354.523.321 Total
Utang kepada PT Abadi Prima Intikarya merupakan Payables to PT Abadi Prima Intikarya represent
utang kepada kontraktor pihak ketiga atas pelaksanaan payables to third party contractors for implementation
pembangunan apartemen Green Cleosa Tahap 1 Green Cleosa apartment development Phase 1 (Note
(Catatan 29). 29).
26
Page 156
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. BEBAN AKRUAL 11. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Bunga bank (catatan 15) 58.088.454.412 45.032.184.384 Bank interest (note 15)
Operasional 51.122.630 51.122.630 Operasional
Total 58.139.577.042 45.083.307.014 Total
12. PERPAJAKAN 12. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid Tax
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak pertambahan nilai 9.517.752.478 9.743.343.778 Value added tax
Pajak Penghasilan Final - 349.655.608 Final Income Tax
Total 9.517.752.478 10.092.999.386 Total
b. Utang Pajak b. Tax Payable
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pajak penghasilan Income tax
Penghasilan Final 5.007.745.900 5.302.278.349 Final Income
Pasal 23 - 256.410 Article 29
Total 5.007.745.900 5.302.534.759 Total
c. Pajak Final c. Final tax
2023 2022
Penjualan Apartemen 2.196.000.000 11.033.432.727 Apartment Sales
Pajak Penghasilan Final Dikenakan atas Final Income Tax is imposed on
Penjualan Apartemen 2,5% (54.900.000) (275.835.818) Apartment Sales 2.5%
27
Page 157
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax
penghasilan, sebagaimana disajikan dalam laporan expenses, as presented in the statement of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dan loss and other comprehensive income, and the
taksiran laba kena pajak Perusahaan adalah estimated taxable income are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Laba (rugi) sebelum pajak final dan Profit (loss) before final tax and
pajak penghasilan menurut income tax according to
laporan laba rugi dan penghasilan the income statement loss and other
komprehensif lain (1.267.720.236) 177.992.261 comprehensive income
Pendapatan yang dikenakan Income charged
pajak penghasilan final (2.196.000.000) (11.033.432.727) final income tax
Beban yang berhubungan dengan Expenses associated with
pendapatan kena pajak penghasilan final 3.463.720.236 10.855.440.466 final income taxable income
Laba Kena Pajak Non Final - - Non-Final Taxable Profit
Laba kena pajak untuk tahun yang berakhir pada The taxable income for the years ended December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 menjadi dasar 31, 2023 and 2022 is the basis for filing the
dalam pengisian Surat Pemberitahuan Tahunan Company's annual corporate income tax return
(“SPT”) pajak penghasilan badan Perusahaan. ("SPT").
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations, the Company
Perusahaan melaporkan SPT Tahunan berdasarkan reports its Annual Tax Return based on its own
perhitungan sendiri. Otoritas Pajak dapat menilai calculations. The Tax Authority can assess or
atau mengubah besarnya liabilitas pajak dalam change the amount of the tax liability within five
waktu lima tahun sejak tanggal terutangnya pajak. years from the date the tax becomes due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, akan If there are other tax obligations, they will be settled
diselesaikan oleh Perusahaan pada saat jatuh by the Company at maturity.
temponya.
28
Page 158
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. PERPAJAKAN (Lanjutan) 12. TAXATION (Continued)
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden Republik On October 29, 2021, the President of the Republic
Indonesia menandatangani UU No.7/2021 tentang of Indonesia signed UU No.7/2021 regarding
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan”, yang “Harmonization of Tax Regulation”, which applies,
menerapkan, antara lain, tarif pajak penghasilan among others, the corporate income tax rate as
badan sebagai berikut: follows:
a) sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun a) 22% effective starting fiscal year 2022 (previously
pajak 2022 (sebelumnya 20% yang diatur dalam 20% as stipulated in Perpu No.1 Year 2020 dated
Perpu No.1 Tahun 2020 tertanggal 31 Maret March 31, 2020).
2020).
b) Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan b) Resident publicly-listed companies in Indonesia
jumlah keseluruhan saham yang disetor whose at least 40% or more of the total paid-up
diperdagangkan pada bursa efek di Indonesia shares o`r other equity instruments are listed for
paling sedikit 40% dan memenuhi persyaratan trading in the Indonesia stock exchanges and
tertentu sesuai dengan peraturan pemerintah, meet certain requirements in accordance with the
dapat memperoleh tarif sebesar 3% lebih rendah government regulations, can apply a rate of 3%
dari tarif pada butir a di atas. lower than rate as stated in point a above
13. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 13. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan Advance from customers represents income from
atas uang muka penjualan apartemen Green Cleosa. advances for the sale of Green Cleosa apartments. The
Saldo pendapatan diterima dimuka pada tanggal 31 balance of unearned income as of December 31, 2023
Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar and 2022 amounted to Rp9,654,224,722 and
Rp9.654.224.722 dan Rp12.262.614.722. Rp12,262,614,722, respectively.
14. UTANG RETENSI 14. RETENTION PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Abadi Prima Intikarya 7.592.824.574 10.015.693.375 PT Abadi Prima Intikarya
Total 7.592.824.574 10.015.693.375 Total
Utang retensi merupakan uang jaminan pemeliharaan Retention payables are maintenance deposits that will
yang akan dibayarkan Perusahaan kepada kontraktor be paid by the Company to contractors on at the end of
pada saat berakhirnya masa pemeliharaan unit the apartment unit maintenance period.
apartemen.
29
Page 159
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK 15. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 148.314.490.324 148.314.490.324 (Persero) Tbk
Total 148.314.490.324 148.314.490.324 Total
Mutasi pinjaman bank sebagai berikut: Movement of bank loans as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 148.314.490.324 148.314.490.324 Beginning balance
Penerimaan - - Received
Pembayaran - - Payment
Saldo Akhir 148.314.490.324 148.314.490.324 Ending Balance
Total beban bunga bank yang dikapitalisasikan pada Total bank interest expense capitalized on apartment
bangunan apartermen pada tanggal 31 Desember 2023 buildings as of December 31, 2023 and 2022 amounted
dan 2022 masing-masing sebesar Rp85.164.089.091 to Rp85,164,089,091 and Rp70,107,819,063,
dan Rp70.107.819.063 (Catatan 8). respectively (Note 8)
Pada tanggal 29 Mei 2020, Perusahaan dan PT Bank On May 29 2020, the Company and PT Bank Tabungan
Tabungan Negara (Persero) Tbk menandatangani Negara (Persero) Tbk signed an agreement
restrukturisasi kredit konstruksi atas pinjaman yang construction credit restructuring of loans used for the
digunakan untuk pembangunan proyek Apartemen construction of the Green Apartment project Cleosa, by
Green Cleosa, dengan mengubah beberapa ketentuan amending some of the terms of the Credit Agreement
Perjanjian Kredit sebagai berikut: as follows
a. Jangka waktu kredit diperpanjang 10 bulan sampai a. The credit term has been extended by 10 months
dengan 30 September 2023; until September 30, 2023;
b. Penambahan jaminan tanah yang dimiliki oleh c. b. Additional collateral for land owned by the Company
Perusahaan yang berlokasi di Rangkas Bitung, located in Rangkas Bitung, Banten, with an area of
Banten, dengan luas 700.150 m2 (Catatan 8); 700,150 m2 (Note 8);
c. Penambahan jaminan Corporate Guarantee atas d. c. Additional Corporate Guarantee guarantee on behalf
nama PT Nugraha Prima Griyatama. of PT Nugraha Prima Griyatama.
30
Page 160
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 15. BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan akta perjanjian kredit No. 67 tanggal 30 Based on the credit agreement deed No. 67 dated
November 2017 dari Notaris Joko Suryanto, SH., November 30, 2017 from Notary Joko Suryanto, SH.,
Perusahaan menandatangani perjanjian pinjaman the Company signed a loan agreement with PT Bank
dengan PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk yang Tabungan Negara (Persero) Tbk which was used for
digunakan untuk pembangunan proyek Apartemen the construction of the 684-unit Green Cleosa
Green Cleosa sebanyak 684-unit beserta sarana yang Apartment project along with facilities located on Jalan
berlokasi di jalan Raden Fatah No 62 Kecamatan Raden Fatah No 62, Ciledug District , Kota Tangerang
Ciledug, Kota Tangerang dengan jumlah maksimum with a maximum credit amount of IDR 160,000,000,000
kredit sebesar Rp160.000.000.000 dan dengan and with installment payments for five years. This loan
pembayaran cicilan selama lima tahun. Pinjaman ini bears interest at 12% per year.
dikenakan bunga sebesar 12% per tahun.
Pinjaman ini dijaminkan dengan sebidang tanah dengan This loan is secured by a plot of land with proof of
bukti kepemilikan SHGB dengan luas 12.256 m2 atas SHGB ownership with an area of 12,256 m2 in the
nama Perusahaan (Catatan 8) dan bangunan terkait name of the Company (Note 8) and buildings related to
proyek apartemen Green Cleosa serta jaminan lainnya the Green Cleosa apartment project as well as other
berupa Corporate Guarantee atas nama PT Grha guarantees in the form of Corporate Guarantee on
Agung Propertindo dan Personal Guarantee atas nama behalf of PT Grha Agung Propertindo and Personal
Agung Hadi Tjahjanto dan Abdul Zafar. Guarantee on behalf of Agung Hadi Tjahjanto and
Abdul Zafar.
Berdasarkan perjanjian utang bank tersebut, Based on the bank loan agreement, the Company must
Perusahaan harus memenuhi persyaratan tertentu fulfill certain requirements not to do the following
untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa persetujuan without prior written approval from the bank, among
tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara lain: others:
a. Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain f. a. Obtain credit facilities from other parties in
sehubungan dengan proyek ini, kecuali pinjaman connection with this project, except for loans from
dari pemegang saham dan transaksi dagang yang shareholders and trade transactions that are
lazim; common;
b. Mengikatkan diri sebagai penjamin dan atau b. Bind yourself as a guarantor and or guarantee
menjamin harta; assets;
c. Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan c. Dissolving the Company and requesting to be
pailit; declared bankrupt;
d. Menyewakan Perusahaan kepada pihak ketiga; d. Renting the Company to third parties;
e. Memindahtangankan Perusahaan dalam bentuk e. Transferring the Company in any form, by any
apapun, dengan cara apapun serta atas nama means and under any name.
apapun.
Perjanjian Addendum Perjanjian Pinjaman Bank Bank Loan Agreement Addendum Agreement
Berdasarkan addendum perjanjian pinjaman kredit Based on the addendum to the bank credit loan
bank No 14 tanggal tanggal 31 Maret 2023, agreement No. 14 dated March 31, 2023, the
Perusahaan dan PT Bank Tabungan Negara Company and PT Bank Tabungan Negara (Persero)
(Persero) Tbk mengubah jangka waktu dengan Tbk changed the term by extending it for 36 months
diperpanjang selama 36 bulan atau tanggal 30 or December 30, 2028 and additional collateral for
Desember 2028 dan agunan tambahan atas the certificate which is currently still in the name of
sertifikat yang saat ini masih atas nama PT Multi PT Multi Kasuja Indonesia with an area of 302,455
Kasuja Indonesia seluas 302.455 m2 untuk wajib m2 to be obliged to transfer the name to the name of
balik nama menjadi atas nama Perusahaa. the Company.
31
Page 161
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan mencatat penyisihan imbalan kerja untuk The Company has made additional provision for
memenuhi imbalan minimum yang diwajibkan untuk employee benefits in order to meet the minimum
dibayar kepada karyawan yang memenuhi persyaratan benefits required to be paid to qualified employees, as
sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja No. 11 stipulated under the Omnibus Law No. 11 Year 2020
Tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun and Government Regulation No. 35 Year 2021.
2021.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 dihitung On December 31, 2023 and 2022 calculated by KKA
oleh KKA Azwir Arifin Dan Rekan, aktuaris independen. Azwir Arifin Dan Partners, independent actuaries.
Tabel berikut menyajikan komponen dari beban The following table presents the components of net
imbalan neto yang diakui dalam laporan laba rugi dan benefit expense recognized in the statements of profit or
penghasilan komprehensif lain dan jumlah yang diakui loss and other comprehensive income and the amount
dalam laporan posisi keuangan untuk liabilitas recognized in the statements of financial position for the
diestimasi imbalan kerja karyawan dengan estimated liability for employee benefits using the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan "Projected Unit Credit" method with the following
asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,63% - 6,69% 7,40% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 6,00% Rate of salary increase
Tingkat kematian TMI 4 TMI 4 Mortality rate
Tingkat kecacatan 5% x TMI 4 5% x TMI 4 Disability rate
Usia Pensiun Normal 56 tahun/year 56 tahun/year Normal retirement age
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja karyawan adalah Movements in employee Employee Benefits Liabilities
sebagai berikut: liabilities are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 187.067.089 347.244.149 Beginning balance
Beban (pendapatan) tahun berjalan (22.249.938) 67.895.679 Current year expenses (income)
Pendapatan lainnya - (167.975.625) Other income
Penghasilan komprehensif lain 6.847.178 (60.097.114) Other comprehensive income
Saldo Akhir 171.664.329 187.067.089 Saldo Akhir
32
Page 162
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 16. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Rincian imbalan pasca masa kerja yang diakui di laba Details of post-service benefits recognized in profit or
rugi: loss:
2023 2022
Beban jasa kini 10.858.521 41.852.358 Current service cost
Biaya jasa lalu (133.627.445) 26.043.321 Past service cost
Kewajiban kini peserta tambahan 100.518.986 - PVBO for addition employee
Pendapatan penerpapan DSAK (Catatan 23) - (167.975.625) DSAK application income (Note 23)
Total (22.249.938) (100.079.946) Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja yang diakui Remeasurement of employee benefits liability
di penghasilan komprehensif lain: recognized in other comprehensive income:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kerugian aktuarial
yang timbul dari: Actuarial loss from:
Perubahan asumsi keuangan 5.200.271 1.142.277 Change in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 1.646.907 (61.239.391) Experience adjustments
Total 6.847.178 (60.097.114) Total
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap asumsi The sensitivity of the defined benefit obligation to the
utama adalah sebagai berikut: key assumptions is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perubahan asumsi tingkat diskonto Changes in discount rate assumptions
Penurunan 1% 182.937.841 194.620.864 Decrease 1%
Peningkatan 1% (162.052.212) (180.644.868) Increase 1%
Perubahan asumsi tingkat kenaikan gaji Changes in salary increase
rate assumptions
Penurunan 1% (162.170.671) (180.689.838) Decrease 1%
Peningkatan 1% 182.556.155 194.409.863 Increase 1%
17. UTANG NON-USAHA 17. NON-TRADE PAYABLE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak berelasi Related party
Dedeh Nurhayati 8.777.022.473 - Dedeh Nurhayati
Total 8.777.022.473 - Total
33
Page 163
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Total/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Grha Agung Propertindo 2.250.675.350 40,25% 112.533.767.500 PT Grha Agung Propertindo
PT Nugraha Prima Griyatama 1.663.542.650 29,75% 83.177.132.500 PT Nugraha Prima Griyatama
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 1.677.762.103 30,00% 83.888.105.150 Public (each below 5%)
Total 5.591.980.103 100% 279.599.005.150 Total
31 Desember 2021 / December 31, 2022
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Total/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Grha Agung Propertindo 2.250.675.350 40,25% 112.533.767.500 PT Grha Agung Propertindo
PT Nugraha Prima Griyatama 1.663.542.650 29,75% 83.177.132.500 PT Nugraha Prima Griyatama
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 1.677.744.740 30,00% 83.887.237.000 Public (each below 5%)
Total 5.591.962.740 100% 279.598.137.000 Total
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Agio saham dari penawaran umum Share premium from
saham perdana 167.752.200.000 167.752.200.000 initial public offering
Biaya emisi saham (7.525.139.636) (7.525.139.636) Share issuance costs
Share premium from
Agio saham dari pelaksanaan waran 25.210.815 23.387.700 the exercise of warrants
Total 160.252.271.179 160.250.448.064 Total
34
Page 164
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PENJUALAN 20. SALES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Apartemen 2.196.000.000 1.533.432.727 Apartment
Gedung stikes - 9.500.000.000 Stikes building
Total 2.196.000.000 11.033.432.727 Total
21. BEBAN POKOK PENJUALAN 21. COST OF GOODS SOLD
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Apartemen (Catatan 8) 1.503.250.969 1.049.696.828 Apartemen (Note 8)
Gedung stikes - 8.495.670.374 Stikes building
Total 1.503.250.969 9.545.367.202 Total
22. BEBAN USAHA 22. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 666.698.502 619.357.744 Salary and allowance
kantor 981.793.153 630.597.588 Office
Transportasi dan perjalanan dinas 270.131.500 135.645.400 Transportation and travelling
Imbalan kerja karyawan (Catatan 16) (22.249.938) 67.895.679 Employee benefits (Note 16)
Penyusutan (Catatan 9) 9.829.850 10.409.754 Depreciation (Note 9)
Perbaikan dan pemeliharaan 2.356.700 8.849.000 Repairs and maintenance
Lain-lain 690.999 719.890 Others
Total 1.909.250.766 1.473.475.055 Total
35
Page 165
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 23. OTHER INCOMES (EXPENSE)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2023 2022
Penghasilan lain-lain Others income
Penghasilan bunga bank 98.874 98.874 Bank interest income
Pendapatan penerpapan DSAK (Catatan 16) - 167.975.625 DSAK application income (Note 16)
Total 98.874 168.074.499 Total
Biaya lain-lain Others expenses
Administrasi bank (4.672.708) (4.672.708) Bank administration
Total (4.672.708) (4.672.708) Total
24. RUGI PER SAHAM 24. LOSS PER SHARE
Rincian perhitungan rugi per saham dasar adalah Details of the calculation of basic loss per share are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rugi neto tahun berjalan (1.322.620.236) (97.843.557) Net loss current the year
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham biasa yang beredar 5.591.740.006 5.591.740.006 outstanding ordinary shares
Rugi per Saham Dasar (0,24) (0,02) Basic loss per Share
25. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 25. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Total remunerasi dari Dewan Komisaris dan Dewan The total remuneration of the Board of Commissioners
Direksi pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 and Board of Directors as of December 31, 2023 and
masing-masing sebesar Rp273.488.500 dan 2022 amounted to Rp273,488,500 and Rp40,439,000,
Rp40.439.000. respectively.
Ringkasan sifat hubungan dan transaksi yang signifikan The summary of nature of relationship and significant
dengan pihak-pihak berelasi tersebut adalah sebagai transactions with related parties is as follows:
berikut:
Pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Transaksi/
Related parties Nature of relationship Transactions
Dedeh Nurhayati Pengendali akhir/ Utang lain-lain / Other payable
Ultimate beneficiary Pinjaman modal kerja / working capital loan
36
Page 166
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 25. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Saldo dan Transaksi Signifikan Significant Balances and Transactions
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dedeh Nurhayati 8.777.022.473 - Dedeh Nurhayati
Persentase terhadap total liabilitas 4% 0% Percentage to total liabilities
26. INFORMASI SEGMEN 26. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The segment information below is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di performance of each business segment and in
dalam mengalokasikan sumber daya. Bisnis allocating resources. The Company's business is only
Perusahaan hanya dikelompokkan menjadi satu produk grouped into one main product, namely property.
utama yaitu properti.
2023 2022
PENJUALAN 2.196.000.000 11.033.432.727 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN (1.503.250.969) (9.545.367.202) COST OF GOODS SOLD
HASIL SEGMEN 692.749.031 1.488.065.525 SEGMENT RESULT
Beban umum dan administrasi (1.909.250.766) (1.473.475.055) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 1.442.054 168.074.499 Other income
Beban lain-lain (52.660.555) (4.672.708) Other expenses
Beban pajak final (54.900.000) (275.835.818) Final tax expense
RUGI NETO (1.322.620.236) (97.843.557) NET LOSS
Aset segmen 672.664.749.162 663.258.694.473 Segment assets
Liabilitas segmen 246.253.061.442 235.520.230.604 Segment liabilities
37
Page 167
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INSTRUMEN KEUANGAN 27. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan taksiran nilai The following table presents the carrying amounts and
wajar dari instrumen keuangan yang dicatat laporan estimated fair values of financial instruments recorded
posisi keuangan pada tanggal 31 Desember 2023 dan in the statements of financial position as of December
2022: 31, 2023 and 2022:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 21.114.824 21.114.824 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3.312.738.186 3.312.738.186 Trade receivables
Piutang lain-lain 244.615.312 244.615.312 Others receivables
Total Aset Keuangan 3.578.468.322 3.578.468.322 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 8.595.512.078 8.595.512.078 Trade payables
Utang non-usaha 8.777.022.473 8.777.022.473 Non-trade payable
Beban akrual 58.139.577.042 58.139.577.042 Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 Retention payable
Pinjaman bank 148.314.490.324 148.314.490.324 Bank loan
Total Liabilitas Keuangan 231.419.426.491 231.419.426.491 Total Financial Liabilities
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan setara kas 32.778.082 32.778.082 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 6.965.962.541 6.965.962.541 Trade receivables
Piutang lain-lain 141.615.311 141.615.311 Others receivables
Total Aset Keuangan 7.140.355.934 7.140.355.934 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 14.354.523.321 14.354.523.321 Trade payables
Beban akrual 45.083.307.014 45.083.307.014 Accrued expenses
Utang retensi 10.015.693.375 10.015.693.375 Retention payable
Pinjaman bank 148.314.490.324 148.314.490.324 Bank loan
Total Liabilitas Keuangan 217.768.014.034 217.768.014.034 Total Financial Liabilities
38
Page 168
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Perusahaan dipengaruhi oleh berbagai risiko keuangan, The Company is exposed to various financial risks,
termasuk risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan including credit risk and liquidity risk. The objective of
manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan the Company's overall risk management is to effectively
adalah untuk secara efektif mengendalikan risiko-risiko control risks this and minimize the adverse effect that
ini dan meminimalisasi pengaruh merugikan yang dapat may occur on the Company's financial performance.
terjadi terhadap kinerja keuangan Perusahaan. Management reviews and approves policies to control
Manajemen mereviu dan menyetujui kebijakan untuk each risk.
mengendalikan setiap risiko.
Kebijakan manajemen risiko keuangan yang dijalankan The financial risk management policies implemented by
oleh Perusahaan dalam menghadapi risiko tersebut the Company in dealing with these risks
adalah sebagai berikut: are as follows:
Risiko Kredit Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan berasal The credit risk faced by the Company originates from
dari penempatan rekening koran dan kredit yang the placement of checking accounts and loans
diberikan kepada pelanggan dan karyawan. extended to customers and employee. The company
Perusahaan melakukan pengawasan kolektibilitas monitors the collectibility of trade receivables and other
piutang usaha dan piutang lain-lain sehingga dapat receivable so that they can be billed in a timely manner
diterima penagihannya secara tepat waktu dan juga and also reviews each customer's receivables on a
melakukan penelaahan atas masing-masing piutang regular basis to assess the potential for billing failures
pelanggan secara berkala untuk menilai potensi and establishes reserves based on the results of the
timbulnya kegagalan penagihan dan membentuk review.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan tersebut.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit timbul dari The Company's exposure to credit risk arises from the
kelalaian pihak lain, dengan eksposur maksimum negligence of other parties, with a maximum exposure
sebesar jumlah tercatat aset keuangan Perusahaan, of the carrying amount of the Company's financial
sebagai berikut: assets, as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas dan setara kas 21.114.824 32.778.082 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3.312.738.186 6.965.962.541 Trade receivables
Piutang lain-lain 244.615.312 141.615.311 Others receivables
Total 3.578.468.322 7.140.355.934 Total
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas muncul pada situasi di mana Liquidity risk arises in situations where the Company
Perusahaan mengalami kesulitan dalam memperoleh has difficulty in obtaining funding. Liquidity risk
pendanaan. Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga management means maintaining adequate cash and
kecukupan saldo kas dan bank. Perusahaan mengelola bank balances. The Company manages liquidity risk by
risiko likuiditas dengan memonitor perkiraan arus kas monitoring cash flow forecasts and actual cash flows
dan arus kas aktual serta menyesuaikan profil jatuh and adjusting the maturity profile of financial assets and
tempo dari aset dan liabilitas keuangan. liabilities.
39
Page 169
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Tabel dibawah ini menggambarkan liabilitas keuangan The table below presents the Company's financial
Perusahaan berdasarkan jatuh temponya. Total yang liabilities by maturity. The totals contained in this table
terdapat di tabel ini adalah nilai kontraktual yang tidak are undiscounted contractual values:
didiskontokan:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 tahun/
Nilai Tercatat/ Less than More than
Carrying Value 1 year 1 year
Utang usaha 8.595.512.078 8.595.512.078 - Trade payables
Utang non-usaha 8.777.022.473 - 8.777.022.473 Non-trade payable
Beban akrual 58.139.577.042 58.139.577.042 - Accrued expenses
Utang retensi 7.592.824.574 7.592.824.574 - Retention payable
Pinjaman bank 148.314.490.324 - 148.314.490.324 Bank loan
Total 231.419.426.491 74.327.913.694 157.091.512.797 Total
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun/ 1 tahun/
Nilai Tercatat/ Less than More than
Carrying Value 1 year 1 year
Utang usaha 14.354.523.321 14.354.523.321 - Trade payables
Beban akrual 45.083.307.014 45.083.307.014 - Accrued expenses
Utang retensi 10.015.693.375 10.015.693.375 - Retention payable
Pinjaman bank 148.314.490.324 - 148.314.490.324 Bank loan
Total 217.768.014.034 69.453.523.710 148.314.490.324 Total
Risiko Suku Bunga Interest Rate Risk
Eksposur Perusahaan terhadap risiko tingkat suku The Company's exposure to interest rate risk mainly
bunga terutama berasal dari simpanan di bank dan comes from deposits in banks and loan facilities based
fasilitas pinjaman yang didasarkan pada tingkat suku on floating interest rates. The company manages this
bunga mengambang. Perusahaan mengelola risiko financial risk by monitoring market interest rates.
keuangan ini dengan melakukan monitor terhadap
tingkat suku bunga pasar.
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara The company manages interest rate risk by being very
sangat berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank careful when taking loans bank and limit it to a
dan membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai reasonable level in accordance with the Company's
dengan arus kas Perusahaan. cash flow.
40
Page 170
PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BHAKTI AGUNG PROPERTINDO Tbk
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 For the Years Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Pengelolaan Risiko Modal Interest Rate Risk
Tujuan Perusahaan dalam mengelola permodalan The Company's goal in managing capital is to protect
adalah untuk melindungi kemampuan Perusahaan the Company's ability in maintaining business
dalam mempertahankan kelangsungan usaha, continuity, so as to continue to provide profit sharing
sehingga dapat tetap memberikan imbal hasil bagi shareholders and benefits for other stakeholders and to
pemegang saham dan manfaat bagi pemangku manage the capital structure optimal way to minimize
kepentingan lainnya dan untuk mengelola struktur the effective cost of capital.
modal yang optimal untuk meminimalisasi biaya modal
yang efektif.
29. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 29. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
a. Perjanjian Kerjasama antara Perusahaan dan PT a. Cooperation Agreement between the Company
Abadi Prima Intikarya and PT Abadi Prima Intikarya
Berdasarkan addendum perjanjian pemborongan Based on the addendum to the chartering agreement
No. AD-03/BAP/IV/2020 tanggal 1 April 2020, No. AD-03/BAP/IV/2020 dated 1 April 2020, the
Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya (APIK) Company and PT Abadi Prima Intikarya (APIK)
mengubah jangka waktu pelaksanaan yang changed the implementation period from 5 October
sebelumnya jangka waktu pelaksanaan 5 Oktober 2017 and ended on 5 April 2020 to 5 October 2017
2017 dan berakhir tanggal 5 April 2020 menjadi 5 and ended on 5 November 2020. On November 25,
Oktober 2017 dan berakhir tanggal 5 November 2020, the Company and PT Abadi Prima Intikarya
2020. Pada tanggal 25 November 2020, have signed an addendum to agreement No. AD-
Perusahaan dan PT Abadi Prima Intikarya telah 04/BAP/XI/2020, so that the implementation period
menandatangani addendum perjanjian No. AD- becomes October 5, 2017 and ends on November 5,
04/BAP/XI/2020, sehingga jangka waktu 2021. As of the date of completion of the financial
pelaksanaan menjadi 5 Oktober 2017 dan berakhir statements for the extension of the contracting
tanggal 5 November 2021. Sampai dengan tanggal agreement with APIK, it is still in process.
penyelesian laporan keuangan atas perpanjangan
perjanjian pemborongan dengan APIK masih dalam
proses.
41
Names mentioned 117 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bhakti
p.17 ×2
unresolved
org
Agung Propertindo Tbk
p.17
unresolved
person
DI BAWAHDEWAN
· KOMISARIS
p.20
unresolved
org
PT Bhakti Agung
p.22 ×3
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.24
unresolved
org
Bank Amerika Serikat
p.24
unresolved
org
Bank Indonesia
p.24
unresolved
person
Umar Setiabudi
· Direktur Utama
p.26 ×10
unresolved
person
Ahsanul Haq
· Direktur
p.26 ×7
unresolved
person
Ahmad Surahman
· Direktur
p.26 ×7
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.28 ×2
unresolved
person
Hanariah
· Notaris
p.28 ×3
unresolved
org
Kementerian
p.28 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.28
unresolved
org
Ministry of Law and Human Kementerian Hukum dan Hak Azasi Manusia
p.29
unresolved
org
PT Grha Agung Propertindo 40,25%
p.29
unresolved
org
PT Grha Agung Propertindo
p.29 ×15
unresolved
org
PT Nugraha Prima Griyatama 29,75%
p.29
unresolved
org
PT Nugraha Prima Griyatama
p.29 ×10
unresolved
—
six hundred thousand IDR) consisting
p.29
unresolved
—
fifty-six million eight hundred seventy-two
p.29
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.30 ×4
unresolved
org
PT Paku Bumi Sejahtera
p.31 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Indonesia
p.31
unresolved
person
Nanny Sri Wardani
· Notaris
p.31
unresolved
person
Wardani
p.31
unresolved
org
Ministry of Law
p.31 ×2
unresolved
person
Yulianti
p.32
unresolved
person
Rini Yulianti
· Notaris
p.32
unresolved
person
H. Notary
p.32
unresolved
—
Tangerang. Diangkat
· Direktur
p.37
unresolved
org
Yayasan Bhakti Asih
p.37
unresolved
—
Tangerang. Appointed
· Director
p.37
unresolved
org
PT NVPD Soedarpo Corporation
p.38 ×2
unresolved
org
Soedarpo Corporation Tbk
p.38 ×2
unresolved
org
Pemasaran Unisys Corporation
p.38
unresolved
org
PT Rekakarya Mardi Sarana
p.38 ×2
unresolved
org
PT Pura Binaka Mandiri
p.38 ×2
unresolved
org
PT Cibitung Tanjung Priok Expressway
p.38 ×2
unresolved
org
Unisys Corporation
p.38
unresolved
org
PT Muif Usakindo Putra
p.39 ×2
unresolved
org
PT Jaya Interior
p.39 ×2
unresolved
org
PT Inti Prima Performa Kualita
p.41 ×2
unresolved
org
PT Kujang Sudchemie Catalys
p.41 ×2
unresolved
org
PT Pupuk Kujang
p.41 ×8
unresolved
org
PT Megayaku Kemasan Perdana
p.41
unresolved
org
PT Megayaku Paket Perdana
p.41
unresolved
org
PT Nugraha PrimaGriyatama
p.48
unresolved
—
based on the shareholder structure
p.49
unresolved
—
are PT Grha Agung Propertindo (GAP) with
p.49
unresolved
—
total share ownership of 40.25%
p.49
unresolved
—
recorded at 29.75%.
p.49
unresolved
org
PT Grha Agung Propertindo was
p.49
unresolved
—
domiciled in South Jakarta, made before
p.49
unresolved
person
Doctorandus Prayoto. S.H., M.Kn.,
p.49 ×2
unresolved
—
Notary in Tangerang Regency. The scope
p.49
unresolved
—
GAP's activities is in the businessand
p.49
unresolved
—
development of housing (real estate),
p.49
unresolved
org
construction, contractors, industry,
p.49
unresolved
person
Drs.H.
p.49
unresolved
person
Slamet.
p.49
unresolved
person
Hj. Muhartini
· Komisaris
p.49
unresolved
person
Devi P Chandrasari
· Komisaris
p.49
unresolved
person
H. Abdul Zafar Commissioner Susan Hadiyani
· Direktur
p.50 ×12
unresolved
person
Nailatu Firha
· Komisaris
p.50
unresolved
person
Djoko Setiyadi
· Direktur
p.50
unresolved
person
Dedeh Nurhayati
· Direktur
p.50
unresolved
person
Dr. Yurisa Martanti
· Notaris
p.52 ×5
unresolved
org
PT Bima Registra Administrasi
p.52
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maksum
p.55
unresolved
org
Financial Services Authority
p.67 ×14
unresolved
—
mengenal dua jenis RUPS. yaitu
p.70
unresolved
—
diselenggarakan setiap tahun, selambatnya
p.70
unresolved
—
sewaktu- waktu berdasarkan kebutuhan
p.70
unresolved
—
perlu dibahas
p.70
unresolved
—
diputuskan melalui mekanisme RUPSLB
p.70
unresolved
person
Susan Handiyani
· Direktur
p.71 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Umaryadi
p.72
unresolved
person
Wiyas Yulias Hasbu
· Komisaris Independen
p.73 ×2
unresolved
person
Imam Nirwansyah Sebagai
· Komisaris Independen
p.73 ×21
unresolved
person
Keberadaan
· Komisaris
p.74
unresolved
person
Independensi
· Komisaris
p.75
unresolved
person
Tertib Kerjabagi
· Komisaris
p.76
unresolved
person
Pedoman
· Komisaris
p.80
unresolved
person
Susan Hadiyani TUGAS
p.85
unresolved
person
Committee
· Komisaris
p.89
unresolved
—
Profil Imam Nirwansyah
· Ketua
p.90
unresolved
org
PT. Bhakti Asih Medica Pratama.
p.90 ×2
unresolved
org
PT. Bhakti Asih Medica Pratama. Samsi
p.90
unresolved
org
PT. AMRINDO
p.90 ×2
unresolved
org
PT. Solusi Presisi
p.90
unresolved
org
PT. Independent Mandiri
p.90
unresolved
org
PT. Bhakti Asih
p.91
unresolved
person
H.Iim dina suryana,SE, QIA,
· Anggota
p.93
unresolved
person
CPA Samsi
p.93
unresolved
—
Wijaya
· Sekretaris Perusahaan
p.97
unresolved
org
PT Aplus Pasific
p.98 ×2
unresolved
org
PT Pharos
p.98
unresolved
org
PT Pharos Indonesia
p.98
unresolved
org
PT Lestari Jaya Garmindo
p.98 ×2
unresolved
org
PT Wonokoyo Jaya Corporindo
p.101
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.135
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.135
unresolved
org
Menteri
p.135
unresolved
person
Chandra Putra Wijaya
· Sekretaris Perusahaan
p.137
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.