Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 182
Page 1
ANNUAL
REPORT
2023
Strengthening
Consolidation and
Existence for
Sustainable Business
Growth
Page 2
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
1
DAFTAR
SANGGAHAN DAN LINGKUP TANGGUNG JAWAB
Disclaimer
ISI
2 TONGGAK SEJARAH
Milestone
3 PERISTIWA PENTING
Significant Event
Table of Contents
4 IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlight
5 Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
Komprehensif Lain Konsolidasian
Consolidated Statements of Profit or Loss and
Other Comprehensive Income
5 Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statements of Financial Position
6 Rasio Keuangan Konsolidasi
Consolidated Financial Ratio
6 Rata-Rata Pertumbuhan Tahunan
Average Annual Growth Rate
7 Informasi Saham
Shares Information
8 LAPORAN MANAJEMEN
Management Report
9 Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners’ Report
12 Laporan Direksi
Board of Directors’ Report
16 PROFIL PERSEROAN
Company Profile
17 Profil Singkat Perseroan
Brief Corporate Profile
19 Riwayat Perseroan dan Sejarah pencatatan
Saham
History of the Company and History of
Share Listing 37 Profil Direksi
20 Kegiatan Usaha Board of Directors’ Profile
Business Activities 40 Sumber Daya Manusia
22 Informasi Proyek Perseroan Human Resources
Information of the Company’s Projects 44 Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
26 Visi dan Misi Capital Market Supporting Institution and
Vision and Mission Professional
27 Budaya Perseroan
28
Corporate Culture
Struktur Modal dan Pemegang Saham 47 ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion and Analysis
Capital Structure and Shareholders
30 Struktur Korporasi 48 Tinjauan Umum
Corporate Structure General Overview
31 Struktur Organisasi 50 Kinerja Keuangan Komprehensif
Organization Structure Comprehensive Financial Performance
33 Profil Dewan Komisaris 53 Informasi Segmen
Board of Commissioners’ Profile Segment Information
Page 3
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
55 Kemampuan Membayar Utang
Debt Payment Capability
60 TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
55 Tingkat Kolektibilitas Piutang
Receivables Collectibility Rate 62 Rapat Umum Pemegang Saham
55 Struktur Modal General Meeting of Shareholders
Capital Structure 67 Direksi
55 Ikatan Yang Material Untuk Investasi Barang Board of Directors
Modal 69 Dewan Komisaris
Significants Commitments for Capital Board of Commissioners
Expenditure 74 Komite Audit
55 Investasi Barang Modal dan Nilai Investasi Audit Committee
Barang Modal 77 Komite Nominasi dan Remunerasi
Investment in Capital Expenditure and Invest- Nomination and Remuneration Committee
ment Value in Capital Expenditure 81 Sekretaris Perusahaan
55 Informasi dan Fakta Material Setelah Corporate Secretary
Tanggal Laporan Akuntan 83 Unit Audit Internal
Significant Information and Fact After The Date Internal Audit Unit
of Accountant’s Report 87 Sistem Pengendalian Internal dan Pelaksanaan
56 Prospek Usaha Pengawasan Internal
Business Prospect Internal Control System and Internal Supervisory
56 Perbandingan Target Awal Tahun Dengan Implementation
Hasil Yang Dicapai 87 Manajemen Resiko
Comparison Between Early Year Target and Risk Management
Realization 91 Perkara Penting Yang Dihadapi Perseroan dan
56 Kendala Bisnis Sanksi Administratif
Business Constraints Significant Matters Faced By The Company and
56 Proyeksi Bisnis Tahun 2024 Administrative Sanctions
Business Projection in 2024 91 Kode Etik Dan Budaya Perseroan
57 Aspek Pemasaran The Company’s Code of Ethics and Culture
Marketing Aspect 95 Sistem Pelaporan Pelanggaran
57 Kebijakan Deviden Whistleblowing System
Dividend Policy 97 Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan
58 Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Terbuka Sesuai dengan POJK No. 21/2015 dan
Umum Perdana SEOJK No. 32/2015 Perseroan Pada Tahun 2023
Realization of Use of Funds Related to Initial Implementation of Public Companies Governance
Public Offering’s Result Guidelines As Stipulated in POJK No. 21/2015 and
58 Informasi Material Terkait Aksi Korporasi SEOJK No. 32/2015 in 2023
Significant Information Related to Corporate
Action
58 Perubahan Peraturan
Changes in Regulation
102 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
58 Perubahan Kebijakan Akuntansi
Changes in Accounting Policies 104 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Statements
59 SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DIREKSI DAN
ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN
2023 PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
Statement of Members of the Board of Directors and
Members of the Board of Commissioners on the
Responsibility for the 2023 Annual Report of
PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Page 4
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SANGGAHAN DAN LINGKUP TANGGUNG JAWAB
Disclaimer
Laporan Tahunan ini mencantumkan pernyataan mengenai This annual report contains statements concerning the
kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, rencana, strategi, financial condition, operational results, projections, plans,
kebijakan dan tujuan Perusahaan, yang bukan strategies, policies, and objectives of the Company, which
merupakan pernyataan fakta historis dan perlu dipahami are not a statement of historical facts and those things can be
sebagai pernyataan mengenai masa depan, sesuai dengan understood as a statement related to the future, in
definisi yang tercantum dalam ketentuan perundang- accordance with the definitions contained in the applicable
undangan yang berlaku. Pernyataan mengenai masa depan legislation. Such forward-looking statements are subject to a
tergantung pada risiko dan ketidakpastian yang dapat number of risks and uncertainties, and actual result may differ
menyebabkan keadaan dan hasil aktual Perusahaan di masa materially from what is predicted in the statements the
depan yang tercantum dalam Laporan Tahunan ini berbeda forward-looking statements contained in this annual report are
dari yang diharapkan atau diindikasikan, karena didasarkan based on various assumptions regarding current and future
pada berbagai asumsi tergantung kondisi saat ini dan masa conditions affecting PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (“The
yang akan datang yang berpengaruh pada PT Maha Properti Company”) and the business environment in which the
Indonesia Tbk. (“Perseroan”) dan lingkungan bisnis dimana Company operates. The Company cannot give any assurance
Perseroan melakukan kegiatan usaha. Tidak ada jaminan that the actions taken to ensure the validity of this document
bahwa hasil yang diantisipasi oleh Perusahaan atau will also result in the achievement of the anticipated result.
diindikasikan oleh pernyataan-pernyataan mengenai masa
depan, akan tercapai.
Dalam rangka menjalankan praktik terbaik penerapan In order to carry out the best practice of implementing the
prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik atau Good principles of Good Corporate Governance (GCG). The
Corporate Governance (GCG). Perusahaan juga Company also presents several aspects that are part of the
menyampaikan beberapa aspek yang merupakan bagian dari development and interpretation of the Annual Report contents.
pengembangan dan interpretasi atas isi Laporan Tahunan. Thus, The Company expect that this Annual Report can
Dengan demikian, Perseroan mengharapkan Laporan encourage the increasing of reasonable information disclosure.
Tahunan ini dapat mendorong peningkatan keterbukaan
informasi yang wajar.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan” yang This annual report contains the word “Company” which
mengacu pada PT Maha Properti Indonesia Tbk., hereinafter shall be referred to as PT Maha Properti Indonesia
perusahaan yang bergerak di bidang pengembang real estat. Tbk., as a company engaged in real estate developer. In addition,
Selain itu, kata “Kami” dan “Perusahaan” juga digunakan the words “We” and “the Company” are at times used in similar
pada beberapa kesempatan dengan fungsi yang sama, atas manner to simply refer to PT Maha Properti Indonesia Tbk., in
pertimbangan kemudahan penyebutan PT Maha Properti general.
Indonesia Tbk.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 1
Page 5
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
TONGGAK SEJARAH
Milestone 2023
2016 2019
Proses Penerbitan dan
Peletakan batu pertama Perubahan nama Pensertifikatan
Apartemen Tower Perseroan, semula Sertipikat Hak Milik
Apsara Proyek The PT Propertindo Mulia Satuan Rumah Susun
Kahyangan, yang Investama Tbk menjadi untuk unit-unit
2015 berlokasi di Sukoharjo PT Maha Properti Apartemen Apsara
2004 Inaugurated the first
phase of the Apsara
Indonesia Tbk.
Change of name of the
telah selesai dan
Pembeli Apsara yang
Tower Apartment The Company, originally telah membayar lunas
Peluncuran proyek The dapat melaksanakan
Didirikan dengan nama Kahyangan, yang Kahyangan Project, PT Propertindo Mulia
located in Sukoharjo Investama, Tbk. became Akta Jual Beli
PT Agro Mulia Investama berlokasi di Sukoharjo The process of issuing
Modal dasar Rp 300 Miliar The launch of The PT Maha Properti
Indonesia, Tbk. and certifying Strata
Established under the Kahyangan project, Title Certificate for
name of PT Agro Mulia located in Sukoharjo Apsara Tower Units had
Investama been completed and the
Authorized capital of Rp Apsara Buyer who has
300 billion paid in full can sign the
Deed of Sale and
Purchase
2011 2023
Perubahan nama perseroan, semula
PT Agro Mulia Investama menjadi
PT Propertindo Mulia Investama 2018
Perubahan maksud & tujuan perusahaan,
semula perdagangan umum & jasa
menjadi pengembang, pembangunan Perubahan nilai nominal saham dari Rp1 juta menjadi Rp100
properti dan real estat Changes in the par value of the shares from Rp1 million to Rp100
Change of name of the company,
originally PT Agro Mulia Investama Peningkatan modal dasar menjadi Rp3 Triliun
became PT Propertindo Mulia Investama Increased authorized capital to Rp3 trillion
Changes in company goals & objectives,
initially general trading & services into Melakukan akuisisi perusahaan : PT Trixindo Selaras, PT Creative
developer, property development and real Softhouse, PT Bintang Dwi Lestari
estate The Company acquiried: PT Trixindo Selaras, PT Creative Softhouse,
PT Bintang Dwi Lestari
CALENDAR
Topping off Apartemen Tower Apsara - Proyek The Kahyangan di
1 2 3 4 5 6
Sukoharjo
Topping off Tower Apsara Apartment - The Kahyangan project in
7 8 9 10 11 12 13
Sukoharjo
14 15 16 17 18 19 20
Penawaran Saham Perdana (IPO) sejumlah 1.492.500.000 saham di
22 23 24 25 26 27
Bursa Efek Indonesia
28 29 30 31 Initial Public Offering (IPO) of 1,492,500,000 shares on the Indonesia Stock
Exchange
Pencatatan saham di Bursa Efek Indonesia
Listing of shares on the Indonesia Stock Exchange
Ground breaking Gedung Kantor di proyek The Kahyangan di Sukoharjo
Ground Breaking Office Tower at the Kahyangan Project in Sukoharjo
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 2
Page 6
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PERISTIWA PENTING
Significant Event
22 Februari 2019 /
FEBRUARI 2019 February 22nd, 2019
1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12 Serah Terima Apartemen Apsara
13 14 15 16 17 18 19
Tower, Proyek The Kahyangan
Handover Apsara Tower
20 21 22 23 24 25 26 Apartment, The Kahyangan Project
27 28
05 September 2019 / SEPTEMBER 2019
September 5th, 2019 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
Perubahan nama Perseroan, semula
PT Propertindo Mulia Investama Tbk. 13 14 15 16 17 18 19
menjadi PT Maha Properti Indonesia Tbk. 20 21 22 23 24 25 26
Change of name of the Company, originally
27 28 29 30
PT Propertindo Mulia Investama Tbk
became PT Maha Properti Indonesia Tbk.
09 Oktober 2023 /
October 9th, 2023
OKTOBER 2023
1 2 3 4 5 Proses Penerbitan dan Pensertifikatan
6 7 8 9 10 11 12 Sertipikat Hak Milik Satuan Rumah Susun
untuk unit-unit Apartemen Apsara telah
13 14 15 16 17 18 19
selesai
20 21 22 23 24 25 26 The process of issuing and certifying Strata
27 28 29 30 31 Title Certificate for Apsara Tower Units had
been completed
19 Desember 2023 / DESEMBER 2023
December 19th, 2023 1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
Pembeli Apsara yang telah membayar
13 14 15 16 17 18 19
lunas dapat melaksanakan Akta Jual Beli
The Apsara Buyer who has paid in full can 20 21 22 23 24 25 26
sign the Deed of Sale and Purchase 27 28 29 30 31
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 3
Page 7
IKHTISAR
KEUANGAN
Financial
Highlight
4
Page 8
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
(DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
Consolidated Statements of Financial Position
(Expressed in thousand Rupiah)
31 Desember / December 31,
2023 2022 2021
Aset Lancar / Current Assets 11.606.593 40.100.267 79.507.307
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets 1.698.591.233 1.685.075.988 1.682.607.534
Jumlah Aset / Total Assets 1.710.197.826 1.725.176.255 1.762.114.841
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities 422.450.364 398.068.216 405.814.930
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities 1.213.231 1.584.063 1.702.609
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 423.663.595 399.652.279 407.517.539
Jumlah Ekuitas / Total Equity 1.286.534.231 1.325.523.976 1.354.597.302
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 1.710.197.826 1.725.176.255 1.762.114.841
* Disajikan Kembali / As Restated
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
(DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
(Expressed in thousand Rupiah)
31 Desember / December 31,
2023 2022 2021
Pendapatan / Revenue 5.458.044 14.462.704 66.958.886
Laba bruto / Gross profit 1.165.994 6.813.498 27.234.447
Rugi bersih tahun berjalan / Net loss for the year (38.956.228) (29.208.883) (13.969.360)
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income (33.517) 135.557 144.389
Rugi komprehensif tahun berjalan / Net comprehensive loss for the year (38.989.745) (29.073.326) (13.824.971)
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada / Net loss attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (38.955.268) (29.185.377) (13.851.774)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (960) (23.506) (117.586)
Jumlah / Total (38.956.228) (29.208.883) (13.969.360)
Rugi komprehensif yang dapat diatribusikan kepada
/ Comprehensive loss attributable to :
Pemilik entitas induk / Owner of the Entity (38.988.785) (29.049.820) (13.707.385)
Kepentingan non-pengendali / Non-controlling interest (960) (23.506) (117.586)
Jumlah / Total (38.989.745) (29.073.326) (13.824.971)
Rugi per saham dasar / Basic loss per share **) (0,00) (0,00) (0,00)
**) dalam Rupiah penuh / in Rupiah full amount
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 5
Page 9
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
RASIO KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Consolidated Financial Ratios
31 Desember / December 31,
2023 2022 2021
Rasio Likuiditas / Liquidity ratios
Rasio lancar / Current Ratio 0,03x 0,10x 0,20x
Rasio Solvabilitas / Solvency ratios
Jumlah liabilitas/jumlah aset / Debt to Assets 0,25x 0,23x 0,23x
Jumlah liabilitas/jumlah ekuitas / Debt to Equity 0,33x 0,30x 0,30x
Rasio Profitabilitas / Profitability ratio
Laba tahun berjalan/Penjualan / Profit to Sales (713,74)% (201,96)% (20,86)%
Laba tahun berjalan/Jumlah Aset / Profit to Total Assets (2,28)% (1,69)% (0,79)%
Laba tahun berjalan/Jumlah ekuitas / Profit to Total Equity (3,03)% (2,20)% (1,03)%
Rasio Aktivitas / Activity ratio
Rasio perputaran aset / Asset turnover ratio 0,32 % 0,83 % 3,79 %
Rasio perputaran modal kerja / Working capital turnover ratio (1,33)% (4,04)% (20,52)%
* Disajikan Kembali / As Restated
RATA-RATA PERTUMBUHAN TAHUNAN
(DISAJIKAN DALAM RIBUAN RUPIAH)
Compound Annual Growth Rate
(Expressed in thousand Rupiah)
Total Aset / Total Assets Total Liabilitas / Total Liabilities
1.762.114.841
1.770.000.000 430.000.000
423.663.595
1.760.000.000 425.000.000
1.750.000.000 420.000.000
1.740.000.000 415.000.000 407.517.539
1.725.176.255
1.730.000.000 410.000.000
1.720.000.000 1.710.197.826 405.000.000
399.652.279
1.710.000.000 400.000.000
1.700.000.000 395.000.000
1.690.000.000 390.000.000
1.680.000.000 385.000.000
2021 2022 2023 2021 2022 2023
Total Equitas / Total Equity Pendapatan / Revenue
1.354.597.302 80.000.000
1.360.000.000 66.958.886
1.325.523.976 70.000.000
1.340.000.000
60.000.000
1.320.000.000
1.286.534.231 50.000.000
1.300.000.000
40.000.000
1.280.000.000
30.000.000 14.462.704
1.260.000.000
20.000.000 5.458.044
1.240.000.000
10.000.000
2021 2022 2023
2021 2022 2023
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 6
Page 10
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Laba bruto / Gross profit Rugi Komprehensif / Comprehensive Loss
2021 2022 2023
-
27.234.447
(5.000.000)
30.000.000
(10.000.000)
25.000.000
(15.000.000)
20.000.000 (13.824.971)
(20.000.000)
15.000.000 6.813.498
1.165.994 (25.000.000)
10.000.000
(30.000.000)
5.000.000 (29.073.326)
(35.000.000)
2021 2022 2023 (40.000.000)
(38.989.745)
INFORMASI SAHAM
Shares Information
Tertinggi / Terendah / Penutupan / Volume Transaksi / Jumlah Saham Beredar / Kapitalisasi Pasar / Market
High Low Close Transaction Volume Number of Outstanding Shares Capitalization
Triwulan 1 / 1st Quarter 2070 1800 1760 118.000 9.942.500.000 17.498.800.000.000
Triwulan 2 / 2nd Quarter 1950 1900 1900 12.100 9.942.500.000 18.890.750.000.000
Triwulan 3 / 3rd Quarter 4750 4350 1850 1.068.400 9.942.500.000 18.393.625.000.000
Triwulan 4 / 4th Quarter 4300 3150 2100 1.275.500 9.942.500.000 20.879.250.000.000
PERGERAKAN HARGA SAHAM MPRO
MPRO Share Price Movement
4400
Pergerakan Harga Saham MPRO Tertinggi / Terendah / Penutupan 4200
/ MPRO Share Price Movement High Low / Close 4000
3800
31/01/2023 1.750 1.750 1.750 3600
3400
28/02/2023 1.795 1.795 1.795 3200
3000
31/03/2023 1.760 1.760 1.760 2800
2600
28/04/2023 1.755 1.725 1.755 2400
2200
31/05/2023 1.840 1.840 1.840 2000
1800
27/06/2023 1.900 1.900 1.900
1600
31/07/2023 3.930 3.930 3.930 1400
1200
31/08/2023 4.150 4.020 4.120 1000
800
29/09/2023 1.940 1.620 1.850 600
400
31/10/2023 2.040 1.870 1.900 200
30/11/2023 2.330 2.100 2.190 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23 23
20 2/20 3/20 /20 /20 6/20 /20 /20 /20 /20 /20 /20
1/ 0 1/0 4 5 /0 7 /08 /09 0 /11 /12
29/12/2023 2.800 2.100 2.100 /0 / / 0 / 0 / 0 / 1
31 28 3 28 31 27 31 31 29 31 30 29
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 7
Page 11
LAPORAN
MANAJEMEN
Management
Report
8
Page 12
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Sejalan dengan komitmen terhadap prinsip-prinsip In line with its commitment to sustainability principles, the
keberlanjutan, Perseroan tetap berkomitmen untuk Company remains committed to carrying out sustainable
menjalankan operasi bisnis yang berkelanjutan. Kami dari business operations. We, from the Board or Commissioners,
Dewan Komisaris Perseroan memanjatkan puji dan syukur give our praise and gratitude to God Almighty, who has
pada Tuhan yang Maha Esa yang telah melimpahkan rahmat bestowed His grace and blessings to the Company.
dan karunia-Nya.
Dengan ini, kami akan menyampaikan laporan pengawasan Hereby, we shall deliver our supervisory report over the
Kegiatan perseroan untuk tahun 2023, yang berakhir pada Company’s activities for 2023, which ended on December 31th,
tanggal 31 Desember 2023. 2023.
Tinjauan Umum General Review
Menurut World Bank dalam publikasi World Bank Global According to the World Bank in the World Bank Global Economy
Economy Prospects yang terbit pada Januari 2024, pada Prospects Publication published in January 2024, at
subbab tentang Asia Timur dan Pasifik : Di kawasan Asia subchapter about East Asia and Pacific : In the region East Asia
Timur dan Pasifik (kecuali China), pertumbuhan diperkirakan and Pacific (excluding China), Growth is projected to edge up
akan meningkat dari sekitar 4,4 persen pada tahun 2023 from an estimated 4.4 percent in 2023 to 4.7 percent in 2024
menjadi 4,7 persen pada tahun 2024 dan 2025, didukung and 2025, underpinned by solid domestic demand.
oleh permintaan domestik yang kuat. Permintaan dan Weaker-than-expected global demand and trade, as well as
perdagangan global yang lebih lemah dari perkiraan, serta climate-change-related extreme weather events, pose further
kejadian cuaca ekstrem terkait perubahan iklim, downside risks.
menimbulkan risiko penurunan lebih lanjut.
Sesuai dengan informasi dari Badan Pusat Statistik (BPS) In accordance with the information from the Indonesian
Ekonomi Indonesia tahun 2023, yang tertuang dalam Central Bureau of Statistic (BPS) of Economy in 2023, as stated
Laporan Perekonomian Indonesia-2023, Bank Indonesia in the Indonesia Economic Report-2023, Bank Indonesia
memprediksi ekonomi Indonesia mampu bertahan cukup predicts that the Indonesian economy will be able to survive
baik dengan didukung hilirisasi, pembangunan infrastruktur, quite well with the support of downstreaming, infrastructure
masuknya penanaman modal asing, dan pariwisata. development, entry of foreign investment and tourism.
Pertumbuhan ekonomi diperkirakan berada dalam kisaran Economic growth is estimated to be in the range of 4.5-5.3
4,5-5,3 persen pada 2023 dan semakin menguat pada 2024 percent in 2023 and will strengthen further in 2024 in the range
dikisaran 4,7-5,5 persen dengan ditopang konsumsi swasta, of 4.7-5.5 percent, supported by positive growth in private
investasi, dan kinerja ekspor yang tumbuh positif. consumption, investment and export performance.
Kinerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Performance
Dewan Komisaris telah bekerjasama secara harmonis The Board of Commissioners has worked harmoniously with
dengan Direksi yang dilakukan melalui pertemuan baik rutin the Board of Directors through regular and informal meetings
maupun informal guna memberi arahan atas strategi dan to provide direction on the Company's strategies and work
progam kerja Perseroan, memantau pelaksanaan keputusan programs, monitor the implementation of Management
Manajemen oleh Direksi dan melakukan evaluasi serta decisions by the Board of Directors and evaluate and provide
memberikan nasihat atas dasar informasi yang diterima dari advice on the basis of information received from the Audit
Komite Audit. Hal ini menjadikan tugas pengawasan Dewan Committee. This makes the supervisory duties of the Board of
Komisaris lebih optimal dan efektif. Commissioners more optimal and effective.
Tinjauan Atas Pelaksanaan Tata Kelola Governance Implementation Review
Dewan Komisaris menekankan pentingnya pelaksanaan tata The Board of Commissioners emphasizes the importance of
Kelola yang baik. Dewan Komisaris melengkapi Perseroan implementing good governance. The Board of Commissioners
sebagai pelengkap organ utama Perseroan, dengan dalam complements the Company as a complement to the main
pelaksanaannya, Dewan Komisaris memperhatikan organs of the Company, by in its implementation, the Board of
ketentuan-ketentuan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Commissioners observes the provisions issued by the
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 9
Page 13
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia, peraturan mana Financial Services Authority and the Indonesia Stock Exchange,
diberlakukan bagi perusahaan terbuka. Dewan Komisaris which regulations shall apply to public companies. The Board
melakukan pengawasan yang terarah dalam melaksanakan of Commissioners conducts directional oversight in
tata kelola tersebut. implementing this governance.
Evaluasi Kinerja Direksi Evaluation Over the Board of Directors Performance
Dewan Komisaris memahami tantangan-tantangan yang The Board of Commissioners understands the challenges
dihadapi oleh Direksi Perseroan dalam mengelola faced by the Company's Directors in managing the Company,
Perusahaan, dan dengan ini Dewan Komisaris memberikan and the Board of Commissioners hereby expresses
apresiasi terhadap tindakan-tindakan yang dilakukan oleh appreciation for those actions taken by the Directors for the
Direksi untuk kepentingan Perseroan. interests of the Company.
Dewan Komisaris menilai Direksi terus mendorong The Board of Commissioners assesses that the Board of
Perseroan, termasuk berusaha meningkatkan pendapatan Directors continues to encourage the Company, including
Perseroan. Tindakan tersebut patut diapresiasi. trying to increase the Company's income. This action should be
appreciated.
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah mengerahkan The Board of Commissioners considers that the Board of
segenap upaya untuk menghadapi dampak dan tantangan Directors has exerted all efforts to deal with these impacts and
yang timbul tersebut, sehingga Direksi mampu menjaga challenges that arise from its, so as to be able to properly
kestabilan Perseroan, serta menjaga kepercayaan para maintain the stability of the Company, as well as maintain the
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan lainnya, trust of Shareholders and other Stakeholders, in maintaining
dalam mempertahankan kegiatan operasional Perseroan. the Company's operational activities.
Direksi telah berusaha mengatasi berbagai tantangan yang Directors has tried to overcome various challenges that the
Perseroan hadapi baik secara internal maupun eksternal, dan Company faces both internally and externally, and the Board of
Dewan Komisaris secara berkala melakukan pengawasan Commissioners periodically supervises and provides advice to
dan memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan Komisaris the Board of Directors. The Board of Commissioners seeks to
berupaya memastikan bahwa Perseroan telah dikelola ensure that the Company has been managed in accordance
sesuai dengan tujuan dan kepentingannya yang tercantum with the objectives and interests stated in the Company's
dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Direksi Perseroan Articles of Association and the Company's Directors carry out
melaksanakan pengelolaan tersebut sesuai dengan such management in accordance with the provisions of the
ketentuan Anggaran Dasar Perseroan. Dewan Komisaris Company's Articles of Association. The Board of
menghargai kinerja yang telah dilakukan Direksi dalam Commissioners appreciates the performance made by the
pengelolaan Perseroan sepanjang tahun 2023 tersebut. Board of Directors in managing the Company throughout 2023.
Prospek Usaha Business Prospect
Adanya perlambatan ekonomi global, meningkatnya tensi The global economic slowdown, increasing geopolitical
geopolitik, risiko inflasi dan perubahan iklim merupakan tensions, inflation risks and climate change are the main
tantangan utama yang dihadapi oleh perekonomian challenges faced by the Indonesian economy in 2023. Facing
Indonesia di tahun 2023. Menghadapi adanya these challenges, in our opinion there are still opportunities for
tantangan-tantangan tersebut, menurut kami tetap ada the property and real estate sector, which in the midst of
peluang bagi sektor property dan real estate, dimana di growth Urbanization and changes in demographic composition
tengah adanya pertumbuhan urbanisasi dan perubahan also trigger economic growth.
komposisi demografi juga ikut memicu pertumbuhan
ekonomi.
Adanya situasi-situasi tersebut berdampak juga secara tidak The existence of those situation also indirectly affects the
langsung terhadap kegiatan operasional dan kondisi operational activities and financial condition of the Company
keuangan Grup Perseroan sebagai badan bisnis untuk Group as a business entity for a certain period of time,
periode waktu tertentu, diperlukan penyesuaian-penyesuaian adjustments are needed to suit those conditions.
dengan kondisi tersebut.
Dewan Komisaris tetap senantiasa mendukung Direksi The Board of Commissioners continues to support the Board
mengoptimalkan segala daya dan upaya untuk of Directors in optimizing all resources and efforts to carry out
melangsungkan kegiatan operasional Perseroan, dan the Company’s operational activities, and maintain profitability
mempertahankan profitabilitas maupun kelangsungan as well as sustainable business continuity.
usaha yang berkelanjutan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 10
Page 14
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Pergantian Dewan Komisaris Substitution of the Board of Commissioners
Di tahun 2023, terjadi pergantian susunan Manajemen dalam In 2023, there was a change in the composition of the management
Perseroan, dikarenakan adanya pengunduran diri dari Tuan in the Company, due to the resignation of Mr. Suwandy from his
Suwandy dari jabatannya selaku Direktur, dan berdasarkan position as Director, and based on the Annual General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang Shareholders held on June 23th 2023,, with the original composition
diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2023, susunan of the Board of Commissioners was :
Dewan Komisaris yang semula adalah :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Komisaris Utama : Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner : Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Penutup Closing Remarks
Ucapan terima kasih kami sampaikan kepada seluruh insan We would like to express our gratitude to all personnel of the
Perseroan, baik Direksi, manajemen, hingga karyawan yang Company, including the Board of Directors, management, and
telah memberikan kinerjanya yang terbaik dalam perjalanan employees who have given their best performance in the Company's
Perseroan selama tahun 2023 ini. Dewan Komisaris journey during 2023. The Board of Commissioners appreciates the
memberikan apresiasi atas dedikasi dan kontribusi yang dedication and contribution given by all parties in supporting the
diberikan oleh seluruh pihak dalam menunjang kegiatan Company's business activities, namely, in the property sector. The
usaha Perseroan yaitu di bidang properti. Dewan Komisaris Board of Commissioners also gives thanks to stakeholders who
juga memberikan ucapan terima kasih kepada pemangku have contributed to the support of the Company. We believe the
kepentingan yang telah turut memberikan dukungan kepada Company will continue to contribute to a sustainable economy for
Perseroan. Kami percaya Perseroan akan tetap memberikan the current and future years, the Company will grow in sustainable
konstribusi bagi perekonomian berkelanjutan untuk tahun growth.
yang sekarang maupun yang akan datang, Perseroan
tumbuh dalam pertumbuhan yang berkelanjutan.
Jakarta, 30 April 2024 Jakarta, April 30th 2024
Atas Nama Dewan Komisaris /
On behalf of the Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris Utama /
President Commissioner
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 11
Page 15
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors’ Report
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Dear Shareholders and Stakeholders,
Terhormat,
Perkenankan kami dari Direksi Perseroan mengawali laporan Allow us from the Board of Directors of the Company to begin this
ini dengan memanjatkan puji syukur kepada Tuhan yang report by extending our praise and gratefulness to God Almighty for
Maha Esa atas rahmat yang telah diberikan olehnya kepada his blessings that has been given to the Company. In 2023, The
Perseroan. Pada Tahun 2023, Perseroan berfokus dalam Company focuses on maintaining the Company's business
menjaga fundamental bisnis Perseroan dan berfokus dalam fundamentals and focuses on sustainable business growth.
pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan.
Menurut World Bank dalam publikasi World Bank Global According to the World Bank in the World Bank Global Economy
Economy Prospects yang terbit pada Januari 2024, pada Prospects Publication published in January 2024, at subchapter
subbab tentang Asia Timur dan Pasifik : Perkembangan about East Asia and Pacific : recent development, has been reported
Terkini, diinformasikan bahwa pertumbuhan sebagian besar that growth mostly slowed in 2023, dampened by shrinking goods
melambat pada tahun 2023, tertahan oleh menyusutnya exports amid weak global demand. In most economies in the region,
ekspor barang di tengah lemahnya permintaan global. Di headline inflation fell markedly. Reflecting weak sentiment and
sebagian besar perekonomian di kawasan ini, inflasi umum activity, as well aswidening interest rate spreads with respect to
turun drastis. Mencerminkan lemahnya sentimen dan advanced economies.
aktivitas, serta melebarnya selisih suku bunga dibandingkan
negara-negara maju.
Melalui laporan ini, saya atas nama Direksi Perseroan Through this report, I on behalf of the Board of Directors of the
menyampaikan hasil kinerja pengelolaan dari Direksi yang Company shall convey the results of the management
telah dilaksanakan sepanjang tahun 2023. Laporan ini performance of the Board of Directors that have been carried out
merupakan wujud tanggung jawab kami terhadap tugas dan throughout 2023. This report is a form of our responsibility to our
fungsi yang diamanatkan kepada kami, sebagai bagian dari mandated duties and functions, as part of the Company’s Organs.
Organ Perseroan.
Perseroan akan menyampaikan Kinerja Keuangan 2023, Tata The Company will present about 2023 Financial Performance,
Kelola, Kebijakan Strategis dan Implementasinya, Peranan Governance, Strategic Policy and The Implementation, The Board of
Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan Strategi Directors’ role in the formulation of Corporate Strategies and
Perusahaan, Perbandingan antara Target dan Realisasi Policies, Comparison between the 2023 Target and Its Realization,
Tahun 2023, Kendala, Prospek Usaha, Pergantian Direksi, dan Obstacles, Business Prospect, Change of Directors, and Delivery of
Penyampaian Apresiasi untuk seluruh pemegang saham dan Appreciation to all shareholders and stakeholders.
pemangku kepentingan.
Kinerja Keuangan 2023 2023 Financial Performance
Pada tahun 2023 Perseroan mencatatkan penjualan sebesar In 2023 the Company recorded sales amounted
Rp.5.458.044 ribu, menurun 62,26% dimana tahun 2022 sebesar IDR 5,458,044 thousand, a decreased of 62.26% compared to sales
Rp.14.462.704 ribu. Dan Perseroan mencatatkan rugi tahun in 2022 amounted IDR 14,462,704 thousand. And the Company record
berjalan sebesar Rp.38.956.228 ribu pada tahun 2023. a loss for the year of IDR 38,956,228 thousand in 2023.
Dari posisi keuangan aset Perseroan mengalami sedikit In financial position, the Company’s assets slightly decreased by
penurunan sebesar 0,87% dari Rp.1.725.176.255 ribu pada 0.87% from IDR 1,725,176,255 thousand in 2022 to
tahun 2022 menjadi Rp.1.710.197.826 ribu pada tahun 2023. IDR 1,710,197,826 thousand in 2023.
Liabilitas mengalami peningkatan sebesar 6,01% dari Liabilities increased by 6.01% from IDR 399,652,279 thousand in 2022
Rp.399.652.279 ribu pada tahun 2022 menjadi Rp.423.663.595 to IDR 423,663,595 thousand in 2023. And equity decreased 2.94%
ribu pada tahun 2023. Ekuitas menurun 2,94% menjadi to IDR 1,286,534,231 thousand at the end of 2023.
Rp.1.286.534.231 ribu pada akhir tahun 2023.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 12
Page 16
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Tata Kelola Governance
Sebagai perusahaan publik, Perseroan menempatkan tata As a public company, the Company places governance in an
kelola pada porsi yang penting bagi pertumbuhan bisnis important portion for sustainable business growth. The Company
yang berkelanjutan. Perseroan berupaya untuk menerapkan strives to implement governance at the highest level with certainty
tata kelola pada tingkat tertinggi sehingga terdapat from shareholders which leads to high trust for the Company. As the
kepastian dari para pemegang saham yang berujung pada organ of Company’s management, the Board of Directors takes part
kepercayaan yang tinggi bagi Perseroan. Direksi sebagai in confirming that all Corporate Governance aspects in the Company
organ yang menjalankan fungsi pengelolaan turut are properly implemented in harmony. Determination of supporting
memastikan seluruh aspek yang menjadi bagian dari Tata organs is placed as a unit with the importance of compliance with
Kelola Perusahaan dilaksanakan dengan harmonis. various provisions, especially in the capital market. The Company
Penetapan organ-organ pendukung diletakkan sebagai satu will strive to ensure that all recommendations in the governance
kesatuan dengan pentingnya kepatuhan atas berbagai guidelines can be implemented consistently.
ketentuan khususnya di pasar modal. Perseroan akan
berupaya memastikan keseluruhan rekomendasi dalam
pedoman tata kelola dapat diimplementasikan secara
konsisten.
Kebijakan Strategis dan Implementasinya Strategic Policy and The Implementation
Perseroan telah mengambil beberapa strategi dan kebijakan The Company has taken several necessary strategies and policies
yang diperlukan secara bijak, antara lain, seperti berikut ini : wisely, among others, as follows :
a. Perseroan tetap berusaha untuk melaksanakan a. The Company continues to strive to implement cost
efisiensi biaya-biaya, dan Perseroan tetap fokus efficiency, and the Company remains focused on the
kepada pengembangan Proyek yang sedang berjalan; development of ongoing Projects;
b. Perseroan melakukan pendekatan pemasaran berupa b. The Company takes marketing approach in form of Digital
Digital Marketing, yaitu melakukan kegiatan Marketing, such as, carrying out marketing activites through
pemasaran yang dilakukan melalui media digital; digital marketing;
c. Perseroan juga melakukan kegiatan pemasaran c. The Company also conducts marketing activities by
mengikuti event/kegiatan dan/atau mengadakan participating in events/activities and/or holding events/
event/kegiatan yang sifatnya dapat mendukung activities that can support marketing activites;
kegiatan pemasaran ;
d. Perseroan berusaha untuk meningkatkan d. The Company strives to increase productivity and
produktivitas dan mendorong peningkatan kegiatan encourage increasing marketing activities, in order to
pemasaran, agar dapat meningkatkan pendapatan increasing the Company's revenue.
perusahaan.
Kebijakan Strategis tersebut telah diimplementasikan dan This Strategic Policy has been implemented and supported by the
didukung dengan adanya Komitmen oleh Direksi dan commitment of the Company's Directors and Employees to
Karyawan Perseroan untuk menjalankan kebijakan strategis implement this strategic policy. The Company sets Achievement
tersebut. Perseroan menetapkan Target Pencapaian yang Targets that need to be achieved by the Company so that this can
perlu dicapai oleh Perseroan agar hal tersebut dapat encourage the Company's Directors and Employees to implement
mendorong Direksi dan Karyawan Perseroan untuk these strategic policies. The Board of Directors also monitors the
melaksanakan kebijakan strategis tersebut. Direksi juga implementation, employee performance, coupled with an evaluation
melakukan pemantauan terhadap implementasi tersebut, and assessment process, as well as obtaining feedback, and if
kinerja Karyawan, ditambah dengan adanya proses evaluasi necessary, adjustments will be made to the strategies that have
dan asesmen, serta memperoleh umpan balik, dan bilamana been determined.
diperlukan akan dilakukan penyesuaian atas strategi yang
telah ditetapkan.
Perseroan akan tetap berusaha agar kinerja Perseroan tetap The Company will continue to strive to ensure that the Company's
berkembang untuk kelangsungan usaha yang berkelanjutan. performance continues to develop for sustainable business
continuity.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 13
Page 17
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Peranan Direksi dalam Perumusan Strategi dan Kebijakan The Board of Directors’ role in the formulation of Corporate
Strategi Perusahaan Strategies and Policies
Unit-unit kerja di Perseroan ditugaskan untuk menyusun Work units in the Company are assigned to formulate strategies and
strategi dan kebijakan yang dilakukan Perseroan pada tahun policies to be carried out by the Company in 2023 and in the years to
2023 dan tahun yang akan datang. Rencana atas strategi dan come. The plans for these strategies and policies are reported to the
kebijakan tersebut dilaporkan kepada Direksi dan Direksi Board of Directors and the Board of Directors of the Company will
Perseroan akan menentukan strategi dan kebijakan yang determine the best strategy and policy that will be implemented by
terbaik yang nantinya dijalankan oleh Perseroan dan/atau the Company and/or the Board of Directors can also determine
Direksi juga dapat menetapkan strategi dan kebijakan separate strategies and policies which according to the Board of
tersendiri yang menurut Direksi adalah terbaik untuk Directors are best for the Company.
Perseroan.
Perbandingan antara Target dan Realisasi Tahun 2023 Comparison between the 2023 Target and Its Realization
Penjualan Perseroan telah mengalami penurunan sebesar The Company’s sales has decreased amounting to IDR 9,004,660
Rp.9.004.660 ribu atau 62,26% dari penjualan tahun 2022, thousand or 62.26% compared to sales in 2022 amounting to
dimana Perseroan mencatat penjualan Rp 14.462.704 ribu di IDR 14,462,704 thousand.
tahun 2022.
Di tahun 2023 ini Perseroan mencatat kerugian sebesar In 2023 the Company recorded a loss of IDR 38,956,228 thousand
Rp.38.956.228 ribu dibanding tahun 2022 yang sebesar compared to 2022 of IDR 29,208,883 thousand.
Rp.29.208.883 ribu.
Atas pencatatan kerugian tersebut target Perseroan pada Due to the recording of the loss, the Company's target for this year
tahun ini belum tercapai. Hal tersebut juga berdampak has not been achieved. This also had an impact on the company's
terhadap penurunan struktur modal Perseroan di tahun 2023 capital structure in 2023, which decreased by
sebesar Rp 29.073.556 ribu atau 2,94%. IDR 29,073,556 thousand or 2.94%.
Kendala Obstacles
Terkait iklim usaha, meskipun perokonomian global In light of the current business climate, despite the global economic
cenderung melambat, Perseroan dihadapkan dengan adanya tends to slowdown, the Company is faced with challenges, such as,
tantangan-tantangan, seperti, adanya inflasi terhadap harga there are inflation on the prices of primary needs of goods and
barang-barang kebutuhan primer dan sekunder, inflasi secondary needs of goods, fuel inflation, as well as rising of interest
terhadap bahan bakar, serta kenaikan suku bunga. rates. The society began to increase consumption, however,
Masyarakat mulai meningkatkan konsumsi, akan tetapi, because of the increasing in interest rates and the emergence of
karena adanya kenaikan suku bunga dan timbulnya inflasi inflation, this contributed to slowing down the consumptive nature
tersebut, ikut memperlambat sifat konsumtif masyarakat. of the society.
Prospek Usaha Business Prospect
Meskipun market senantiasa bergerak dinamis dan Even though the market continues to move dynamically and the
perokonomian global cenderung melambat, Perseroan tetap global economy tends to slow down, the Company still continues to
berusaha dan bekerja keras, Perseroan menggiatkan try and work hard, where as the Company intensifies marketing
kegiatan pemasaran mengikuti event/kegiatan dan/atau activities by participating in events/activities and/or holding
mengadakan event/kegiatan yang sifatnya dapat events/activities that are able to support marketing activities, and
mendukung kegiatan pemasaran, serta Perseroan berusaha the Company seeks to increase productivity in order to be
meningkatkan produktivitas agar berhasil menjual Produk successful in selling the Company's Properties Products, and also
Properti milik Perseroan, dan dapat meningkatkan can increase revenue for the Company, as well as the Company still
pendapatan Perseroan, serta Perseroan melaksanakan carrying out the ongoing Project development.
pengembangan Proyek yang sedang berjalan.
Perseroan tetap berusaha untuk menjalankan pengawasan The Company still trying to carry out supervision of the Company’s
terhadap Kinerja perseroan dan melaksanakan evaluasi Performance and carry out periodic evaluations regarding the
secara berkala terkait dampak yang muncul terhadap impacts that arise on the Company's business and economic
aktivitas bisnis dan ekonomi Perseroan secara umum. activities in general. Based on this monitoring and evaluation, the
Berdasarkan monitoring dan evaluasi tersebut, Perseroan Company adopted various necessary policies and strategies. The
mengambil berbagai kebijakan dan strategi yang diperlukan. Management and the Company believe that the Company is best
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 14
Page 18
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Pihak Manajemen dan Perseroan menyakini bahwa prepared, through adequate resources and capital, to deal with
Perseroan mempersiapkan diri dengan sebaik-baiknya, those matters. The Board of Directors will always encourage the
melalui sumber daya dan modal yang memadai, untuk Company to continue to grow by maintaining a prudent attitude and
menghadapi hal-hal tersebut. Direksi akan selalu continuing to try their best in running the Company's business.
mendorong Perseroan untuk terus bertumbuh dengan
mempertahankan sikap berhati-hati dan terus berusaha yang
terbaik dalam menjalankan bisnis Perseroan.
Pergantian Direksi Change of Directors
Di tahun 2023, terjadi pergantian susunan Manajemen dalam In 2023, there has been a change in the composition of the
Perseroan, dikarenakan adanya pengunduran diri dari Tuan Management in the Company, due to the resignation of Mr. Suwandy
Suwandy dari jabatannya selaku Direktur, dan berdasarkan from his position as Director, and based on the Annual General
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang Meeting of Shareholders held on June 23th 2023, with the original
diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2023, susunan Direksi composition of the Board of Directors, was :
yang semula :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Penutup Closing Remarks
Bagi Perseroan, keberlanjutan bisnis merupakan perjalanan The Company views business sustainability as a continual journey
yang diupayakan secara serius termasuk melibatkan semua tha requires thoughtful including involving all shareholders and
pemegang saham dan pemangku kepentingan. Mewakili stakeholders. On behalf of the Board of Directors, I would like to
Direksi, saya ingin menyampaikan rasa terima kasih yang convey our deepest gratitude to all Shareholders, the Board of
sebesar-besarnya kepada seluruh Pemegang Saham, Dewan Commissioners, and management for the trust given to us. We
Komisaris dan manajemen atas kepercayaan yang diberikan. would also like to thank our business partners and properties buyer
Terima kasih juga kami ucapkan kepada mitra usaha dan for the good cooperation and support, so far. The Board of Directors
pembeli Properti atas kerja sama yang telah terjalin dengan also would like to thank all employees for their hard work and
baik dan dukungannya, selama ini. Tidak lupa Direksi dedication to the Company. Together we will continue to embrace
mengucapkan terima kasih kepada seluruh karyawan atas challenges to become opportunities and in the future its shall
kerja keras dan dedikasinya kepada Perseroan. encourage and provide improvements to the Company’s
Bersama-sama kita akan merangkul tantangan yang ada performance.
untuk dijadikan peluang dan kedepannya akan mendorong
dan memberikan perbaikan terhadap kinerja Perseroan.
Jakarta, 30 April 2024 Jakarta, April 30th 2024
Atas Nama Direksi
On behalf of the Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama /
President Director
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 15
Page 19
PROFIL
PERSEROAN
Company Profile
16
Page 20
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
Brief Corporate Profile
Nama Perusahaan / PT Maha Properti Indonesia Tbk. (dahulu PT Propertindo Mulia Investama Tbk.)
Corporate Name Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 23 yang dibuat di
hadapan Notaris Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H. tanggal 5 September 2019,
pemegang saham Perseroan menyetujui perubahan nama Perseroan dari PT Propertindo Mulia
Investama Tbk. menjadi PT Maha Properti Indonesia Tbk. Akta ini telah mendapatkan
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
No. AHU-0065904.AH.01.02. Tahun 2019 tanggal 6 September 2019.
PT Maha Properti Indonesia Tbk. (formerly PT Propertindo Mulia Investama Tbk.)
Based on Notarial Deed of Minutes of Extraordinary General Meeting of Shareholders’ No. 23 made
before Notary Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., M.H. dated 5 September 2019, the
Company’s shareholders approved the change of the Company’s name from PT Propertindo Mulia
Investama Tbk. became PT Maha Properti Indonesia Tbk. The deed was approved by the Ministry of
Law and Human Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0065904.AH.01.02.Year 2019 dated
September 6, 2019.
Bidang Usaha / Pengembang, Pembangunan Properti dan Real Estat.
Line of Business Developer, Property Development and Real Estate.
Akses Informasi / Kantor Pusat / Head Office :
Information Access Alamat / Address : Mayapada Tower 2, Lantai 20
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 RT. 014 RW. 001 Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Telp : (021) 250 0608
Fax : (021) 250 0679
Email: corsec@mahaproperti.co.id
Kantor Cabang / Branch Office :
Alamat / Address : Jl. Palem Raya RT. 005 RW. 001, Langenharjo, Kec. Grogol, Kab. Sukoharjo,
Jawa Tengah.
Telp : (0271) 620 777
Fax : (0271) 623 288
Email : corsec@mahaproperti.co.id
Situs Web / www.mahaproperti.co.id
Website
Tanggal Pendirian / 5 Maret 2004 / March 5th 2004
Date of Establishment
Dasar Hukum Pendirian / Akta Pendirian No. 2 tanggal 5 Maret 2004, dibuat dihadapan Benediktus Andy Widyanto,S.H.
Legal Basis of Establishment Notaris di Kabupaten Tangerang, yang telah disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-06335.HT.01.01. TH. 2004 tanggal
15 Maret 2004.
Deed of Establishment No. 2 dated March 5, 2004, made before Benediktus Andy Widyanto, S.H.
Notary in Tangerang Regency, which has been approved by the Minister of Justice and Human
Rights of the Republic of Indonesia with Decree No. C-06335.HT.01.01.TH.2004 dated March 15,
2004.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 17
Page 21
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Modal Dasar / Rp 3.000.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Rp 994.250.000.000
Disetor Penuh /
Issued and Fully Paid Capital
Pemegang Saham / • Jonathan Tahir 34,22%
Shareholders • Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 21,25%
• Jane Dewi Tahir 8,50%
• Grace Dewi Riady 8,50%
• Victoria Tahir 8,50%
• Masyarakat 19,03%
Direksi / • Ronald Kumalaputra (Direktur Utama / President Director)
Board of Directors • Iwan Kurniawan (Direktur / Director)
Kepemilikan Saham : Anggota Direksi tidak memiliki saham dalam Perseroan
Ownership shares : Members of Board of Directors do not own any shares in the Company.
Dewan Komisaris / • Ir. Wong Budi Setiawan (Komisaris Utama / President Commissioner)
Board of Commissioners • Joshua Luke Tandiono (Komisaris / Commissioner)
• Drs. Da'i Bachtiar, S.H. (Komisaris / Commissioner)
Kepemilikan Saham : Anggota Dewan Komisaris tidak memiliki saham dalam Perseroan
Ownership shares : Members of Board of Commissioners do not own any shares in the Company.
Bursa Saham dan Tanggal Bursa Efek Indonesia, tanggal 9 Oktober 2018
Pencatatan Saham / Indonesia Stock Exchange, October 9th, 2018
Stock Exchange and Stock
Listing Date
Kode Perdagangan / MPRO
Ticket Code
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 18
Page 22
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
RIWAYAT PERSEROAN DAN SEJARAH PENCATATAN SAHAM
History of the Company and History of Share Listing
Perseroan berdiri dengan nama PT Agro Mulia Investama The Company was established under the name of PT Agro Mulia
pada tahun 2004 berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal Investama in 2004 based on the Deed of Establishment No. 2 dated
5 Maret 2004, dibuat dihadapan Benediktus Andy March 5, 2004, made before Benediktus Andy Widyanto, S.H. Notary
Widyanto,S.H. Notaris di Kabupaten Tangerang, yang telah in Tangerang Regency, which has been approved by the Minister of
disahkan oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia with Decree
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. C-06335. HT.01.01. In 2004 dated March 15, 2004 and
No. C-06335.HT.01.01. TH.2004 tanggal 15 Maret 2004 serta announced in the Official Gazette of the Republic of Indonesia on
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia July 22, 2016 No. 58 additional No. 10839.
pada tanggal 22 Juli 2016 No. 58 tambahan No. 10839.
Pada tahun 2011, pemegang saham menyetujui perubahan In 2011, shareholders agreed to change the name of the Company
nama Perseroan menjadi PT Propertindo Mulia Investama, to PT Propertindo Mulia Investama, while changing business
sekaligus mengubah kegiatan usaha dari Perdagangan activities from General Trading and Services, to Developer, Property
Umum dan Jasa, menjadi Pengembang, Pembangunan Development and Real Estate.
Properti dan Real Estat.
Perubahan Susunan Anggota Direksi dan Dewan The latest changes to the composition of members of the Board of
Komisarisnya yang terakhir, yang dimuat dalam Akta Nomor Directors and Board of Commissioners are contained in Deed
192 tertanggal 30 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Buntario Number 192 dated June 30, 2023, made before Buntario Tigris
Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta Pusat, Darmawa NG, SH, SE, MH, Notary in Central Jakarta, and has
dan telah mendapatkan Surat Penerimaan Pemberitahuan received a Letter of Acceptance of Notification of Changes to
Perubahan Data Perseroan dari Menteri Hukum dan Hak Company Data from the Minister of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor Republic of Indonesia Number AHU-AH.01.09-0133627 dated
AHU-AH.01.09-0133627 tertanggal 3 Juli 2023. July 3th, 2023.
Saham Perseroan mulai dicatatkan di Papan Pengembangan The Company’s shares are listed in the Indonesia Stock Exchange
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 9 Oktober 2018 dengan Development Board on October 9, 2018 with the trading code MPRO.
kode perdagangan MPRO. Rincian saham yang dicatatkan The details of the listed shares are as follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah efek / Tanggal Pencatatan / Jumlah Saham Total /
Jenis efek / Securities Type
Number of Securities Listing Date Total outstanding Shares
Saham Pendiri / Founders Shares 8.450.000.000 8.450.000.000
Penawaran Umum Saham /
Initial Public Offering 1.492.500.000 9 Oktober 2018 1.492.500.000
Total Saham / Total Shares 9.942.500.000 9.942.500.000
Informasi Pencatatan Efek Lainnya : N/A
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 19
Page 23
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
KEGIATAN USAHA
Business Activities
Kegiatan usaha utama Perseroan adalah Pengembang, The company’s main business activities are Developer,
Pembangunan Properti dan Real Estat. Untuk mendukung PropertyDevelopment and Real Estate. To support the main activity,
kegiatan utama tersebut Perseroan memiliki tiga entitas the Company has three subsidiaries which are mainly major
anak yang seluruhnya berkegiatan utama di bidang properti. activities in the property sector. A brief profile of the three
Profil singkat tiga entitas anak, rincian luasan lahan dan subsidiaries, details of the land area and projects undertaken by the
proyek yang dikerjakan Perseroan dan ketiga entitas anak Company and the three subsidiaries and projects carried out by the
serta proyek yang dijalankan Perseroan dan ketiga entitas Company and the three subsidiaries as follows:
anak meliputi:
1. Profil Entitas Anak /
Profile of Subsidiaries
No Nama / Kegiatan Usaha / Kepemilikan Status operasional / Jumlah aset / Alamat /
Name Line of business Perseroan Operational Status Total asset Address
(Langsung) /
Share ownership
(Direct)
1 PT Pengembang, 99,99% Pra-operasional 198.260.849 Mayapada Tower 2
Trixindo Pembangunan Pre-operational Lantai 20, Jl.
Selaras Properti dan Real Jenderal Sudirman
(TRX) Estat Kav. 27, RT/RW
014/001, Kel. Karet,
Developer, Property Kec. Setiabudi,
Development and Kota Administrasi
Real Estate Jakarta Selatan
Telp : (021) 250
0608
2 PT Pengembang, 99,99% Belum operasional 261.627.204 Mayapada
Creative Pembangunan Has not been Complex Tower II
Softhouse Properti dan Real commercially Lantai 3.A, Jl.
(CSH) Estat operated Mayjend.
Sungkono No. 178,
Developer, Property Surabaya Telp :
Development and (031) 567 4188
Real Estate
3 PT Pengembang, 52% Belum operasional 884.361.936 Blok Cilimus, RT.
Bintang Pembangunan Has not been 005, RW. 002, Desa
Dwi Properti dan Real commercially Ciburuy,
Lestari Estat operated Kecamatan
(BDL) Curugbitung,
Developer, Property Kabupaten Lebak
Development and Telp : (021) 521
Real Estate 3555
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 20
Page 24
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
2. Luas Lahan /
Land Area
No. Nama Lokasi Lahan / Luas Lahan (m2) / Status
Perusahaan / Land Location Total area (m2) Kepemilikan
Company Lahan /
Name Telah Belum Total Lahan / Ownership
dikembangkan / dikembangkan / Total area Status
Fully Undeveloped
Developed
1 MPRO Solo, Jawa 11.288 57.794 69.082 HGB
2 TRX Jakarta, DKI - 51.676 51.676 HGB
Jakarta
3 CSH Makassar - 73.916 73.916 HGB
Belum
Bersertifikat /
4 BDL Maja, Banten - 3.176.175 3.176.175 Not Yet
Certificate
3. Proyek /
Project
No. Nama Proyek / Lokasi Lahan / Kepemilikan / Status Operasional /
Project Name Location Ownership Operational Status
1 The Kahyangan Solo, Jawa Tengah MPRO Operasional /
Operational
2 Simprug Signature Jakarta, DKI Jakarta TRX Pra-operasional /
Pre-operational
3 Tanjung Layar Beachfront Makassar, Sulawesi CSH Belum operasional /
City Selatan Not Operational
4 The Grand Maja Maja, Banten BDL Belum operasional /
Not Operational
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 21
Page 25
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
INFORMASI PROYEK PERSEROAN
Information Of Corporate Project
THE KAHYANGAN
Pada saat ini, Perusahaan mempunyai Lahan seluas 69.082 m2 di Kawasan Solo Baru. Kawasan Solo Baru adalah daerah
pemukiman elit yang kini mulai berkembang ke arah pembangunan sarana prasarana modern seperti lifestyle mall, apartemen, dan
hotel berbintang. Solo Baru termasuk di dalam Kabupaten Sukoharjo dan terletak di perbatasan antara Kabupaten Sukoharjo dan
Kota Solo. Awalnya, daerah ini tak berbeda dengan kecamatan lain di Sukoharjo, lalu kemudian pengembang perumahan mulai
melirik daerah ini dan membuatkan jalan dua arah yang cukup lebar sehingga memudahkan akses memasuki kawasan tersebut.
Perusahaan berencana mengembangkan kawasan super block yang lebih dikenal dengan nama “The Kahyangan”. Produk yang
akan dikembangkan oleh Perusahaan di antaranya adalah 1 Apartemen, 1 Office Building, dan fasilitas pendukung Komplek. Saat
ini, Proyek yang telah selesai dan sedang berjalan adalah Pembangunan Apartemen Apsara dan Pembangunan Office Building.
Apartemen yang dibangun setinggi 32 lantai dan terdiri dari 448 unit Apartemen, yang telah melewati tahap handover unit pada
tanggal 22 Februari 2019. Sedangkan untuk Office Building, terdiri dari 20 lantai. Kawasan di sekitar kompleks the “Kahyangan”
dikelilingi banyak fasilitas-fasilitas umum seperti Hotel, Mall, dan Rumah Sakit yang menjadikan lokasinya strategis.
Currently, the Company has a land area of 69,082 m2 in the Solo Baru Area. The Solo Baru area is an elite residential area that is now
beginning to develop towards the development of modern infrastructure such as lifestyle malls, apartments and star hotels. Solo Baru
is included in Sukoharjo Regency and is located on the border between Sukoharjo Regency and Solo City. Initially, this area was no
different from other sub-districts in Sukoharjo, then housing developers began to glance at this area and made a two-way road that was
wide enough to facilitate access to the area.
The company plans to develop a superblock area, which is known as “The Kahyangan”. The products to be developed by the
Company include 1 Apartment, 1 Office Building, and supporting facilities for those Project. At present, the completed and ongoing
Project are the Construction of Apsara Apartments and the Construction of Office Building. The 32-storey apartment, consists of 448
unit apartements, and has passed the handover unit stage on date February 22, 2019. As for the Office Building, its consist of 20th Floor.
The area around the “Kahyangan” complex is also surrounded by many public facilities such as Hotels, Malls and Hospitals which make
it strategically located.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 22
Page 26
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SIMPRUG SIGNATURE
Salah satu Proyek Perusahaan yang sedang dikembangkan di kota Jakarta yaitu “Simprug Signature”. Proyek seluas 51.676 m2
ini berlokasi di Jalan Ciledug Raya, Cipulir, Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta. Proyek berada di kawasan
campuran dimana terdapat perdagangan dan jasa serta permukiman warga. Disekitar lokasi terdapat pusat perbelanjaan modern
dan pusat perbelanjaan tradisional.
Lokasi aset secara umum memiliki tingkat aksesibilitas yang sangat baik. Aksesibilitas dari dan menuju lokasi tampak cukup
mudah untuk dicapai karena memiliki akses langsung dengan jalan utama. Lokasi tampak berada di Jalan Ciledug Raya yang
merupakan salah satu jalan utama yang menghubungkan Kota Tangerang dengan Kota Jakarta Selatan. Selain itu, jalan ini juga
banyak dilewati oleh angkutan umum seperti Kopaja dan Trans Jakarta, serta dekat dengan Stasiun Kebayoran sebagai stasiun
KRL Commuterline.
Untuk pemenuhan kebutuhan akan tempat hunian bagi masyarakat metropolitan, dalam perencanaan jangka panjangnya, akan
dibangun 5 tower apartemen di kawasan “Simprug Signature” ini. Lokasi proyek berdekatan dengan beberapa apartemen lainnya
seperti Kebayoran Icon, Grand Pakubowono, dan 1 Park Avenue. Selain pembangunan apartemen, juga akan dibangun beberapa
ruko untuk memenuhi kebutuhan para penghuni apartemennya.
One of the Company Projects being developed in the city of Jakarta is “Simprug Signature”. The 51,676 m2 project is located at Jalan
Ciledug Raya, Cipulir, Kebayoran Lama, South Jakarta City, DKI Jakarta Province. Projects are in mixed areas where there are trade and
services as well as residential settlements. Around the location there are modern shopping centers and traditional shopping centers.
Location of assets in general has a very good level of accessibility. Accessibility from and to the location seems quite easy to reach
because it has direct access to the main road. The location appears to be on Ciledug Raya street which is one of the main roads that
connects Tangerang City with South Jakarta City. In addition, this road is also widely passed by public transport such as Kopaja and
Trans Jakarta, and is close to Kebayoran Station as a Commuterline KRL station.
To fulfill the need for residential areas for the metropolitan community, in its long-term planning, 5 apartment towers will be built in the
“Simprug Signature” area. The project location is adjacent to several other apartments such as Kebayoran Icon, Grand Pakubowono,
and 1 Park Avenue. In addition to the construction of apartments, several shop houses will also be built to meet the needs of the
apartment residents.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 23
Page 27
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
THE GRAND MAJA
Dengan semakin meningkatnya kebutuhan akan hunian di daerah Jabodetabek, kawasan Maja menjadi sasaran dari para
developer properti. Oleh sebab itu, Perusahaaan berencana melakukan pembangunan perumahan sederhana, ruko, kawasan
perkantoran, dan pusat perbelanjaan dengan total lahan yang dimiliki seluas 3.176.175 m2 di daerah Maja, Lebak, Banten.
Kawasan hunian yang dinamakan “The Grand Maja” ini akan menjadi salah satu pilihan menarik bagi para calon pembeli
dikarenakan terdapat kawasan yang telah berhasil dikembangkan di daerah yang sama yaitu Citra Maja Raya. Lokasi untuk
kawasan “The Grand Maja” dapat diakses dengan Kereta api listrik. Perusahaan mempunyai perencanaan jangka panjang dengan
membangun perumahan dalam beberapa fase. Oleh sebab itu kawasan hunian ini pun memberikan investasi yang menjanjikan
untuk Jangka panjangnya.
With the increasing need for residential in the Jabodetabek area, the Maja area is the target of property developers. Therefore, the
company plans to build simple housing, shop houses, office areas and shopping centers with a total land area of 3,176,175 m2 in the
area of Maja, Lebak, Banten.
The residential area called “The Grand Maja” will be one of the attractive choices for prospective buyers because there are areas that
have been successfully developed in the same area, namely Citra Maja Raya. The location for the area “The Grand Maja” can be
accessed by electric train. The company has long-term planning by building housing in several phases. Therefore this residential area
also provides promising investments for the long term.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 24
Page 28
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
TANJUNG LAYAR BEACHFRONT CITY
“Tanjung Layar Beachfront City” merupakan kawasan hunian berluas 73.916 m2 yang akan dikembangkan oleh Perusahaan di
salah satu kota besar di Indonesia, yaitu Makasar. Lokasi proyek berjarak kurang dari 8 km dari Pantai Losari dengan waktu
tempuh kurang lebih 20 menit, sementara dari pusat Kota Makassar berjarak kurang lebih 10 km dengan waktu tempuh menit.
Akses jalan utama ke kawasan hunian yaitu Jalan Metro Bunga.
Produk properti “Tanjung Layar Beachfront City” merupakan akan dikembangkan pada lokasi adalah apartemen, townhouses, dan
shophouses. Kawasan hunian ini menawarkan lokasi yang bagus dengan dikelilingi view laut Makassar dan Sungai Jeneberang.
Lokasi proyek juga dikelilingi oleh fasilitas umum seperti rumah sakit, mall, hotel, taman bermain, dan persekolahan.
“Tanjung Layar Beachfront City” is a 73,916 m2 wide residential area will be developed by the Company in one of the major cities in
Indonesia, namely Makassar. The project location is less than 8 km from Losari Beach with a travel time of approximately 20 minutes,
while from the center of Makassar City is approximately 10 km with a travel time of 30 minutes. Access the main road to residential
areas, namely Jalan Metro Bunga.
The “Tanjung Layar Beachfront City” property products to be developed on location are apartments, townhouses and shophouses. This
residential area offers a good location surrounded by the sea view of Makassar and the Jeneberang River. The project location is also
surrounded by public facilities such as hospitals, malls, hotels, playgrounds, and schools.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 25
Page 29
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
VISI & MISI
Vision And Mission
Perseroan dalam mencapai tujuan usahanya memiliki visi dan misi
sebagai berikut :
The Company in achieving its business objectives has the following
vision and mission:
VISI
Bertumbuh menjadi
pengembang terkemuka
dan profesional yang
Vision
memberikan nilai optimal
bagi masyarakat, karyawan,
dan pemegang saham
secara berkelanjutan serta
selalu memperhatikan
lingkungan yang ramah.
Growing into a leading and
professional developer that
provides optimal value for
the community, employees
and shareholders on an
ongoing basis and always
pays attention to the
eco-friendly environment.
MISI
Mission
Melaksanakan pembangunan
dan berinvestasi pada properti
yang sejalan dengan kebutuhan
masyarakat dengan selalu
menjunjung tinggi kualitas dan
ramah lingkungan serta
menciptakan peluang untuk
meningkatkan kesejahteraan
masyarakat.
Implementing development and
investing in property which in
line with the needs of the
community by always uphold
the quality and environmentally
friendly as well as create
opportunities to improve the
welfare of society.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 26
Page 30
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
BUDAYA PERUSAHAAN
Corporate Culture
STRONG
construction
Sincerity
Trust
Perseroan menjunjung tinggi kejujuran.
The Company upholds honesty.
Responsibility
Kepercayaan adalah aset yang tak
ternilai dan Perseroan akan fokus untuk
membangun ini dengan Klien dan
Pelanggan yang telah memberikan
Perseroan akan menyediakan kualitas kepercayaan terhadap Proyek
Hunian dengan penuh tanggung jawab Perseroan.
sesuai dengan target yang akan dicapai Trust is an invaluable asset and the
oleh Perseroan. Company will focus on building this with
The Company will provide quality Clients and Customers who have given
housing with full responsibility in their trust to the Company's Projects.
accordance with the targets to be achieved
by the Company.
Optimistic
Need Optimisme sangat penting untuk
pencapaian yang akan dicapai oleh
Perseroan dan menjadi landasan untuk
Perseroan akan menciptakan hunian
mendukung perkembangan Proyek
yang optimal bagi masyarakat.
Perusahaan.
The Company will create optimal
Optimism is very important for the
housing for the community.
achievements to be achieved by the
Company and becomes the basis for
supporting the development of the
Company’s Projects.
Guidelines
Perseroan mengikuti pedoman
pembangunan sesuai peraturan
perundang-undangan yang berlaku
untuk tiap Proyek Properti yang
dikembangkan oleh Perseroan
The Company follows development
guidelines in accordance with applicable
laws and regulations for each Property
Project developed by the Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 27
Page 31
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
STRUKTUR MODAL DAN PEMEGANG SAHAM
Capital Structure And Shareholders
Struktur modal Perseroan dapat dilihat pada tabel berikut ini:
The Company’s capital structure shown in below table:
Nilai nominal Rp 100 Per Saham /
Pemegang Saham / nominal value of Rp 100 per Share
%
Shareholders Jumlah Saham / Jumlah nominal (Rp) /
number of Shares nominal value (Rp)
Modal Dasar /
Authorized Capital 30.000.000.000 3.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh /
Issued and Fully Paid Capital
- Jonathan Tahir 3.402.452.200 340.245.220.000 34,22
- Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A 2.112.500.000 211.250.000.000 21,24
- Jane Dewi Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Victoria Tahir 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Grace Dewi Riady 845.000.000 84.500.000.000 8,50
- Masyarakat / Public 1.892.547.800 189.254.780.000 19,03
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor /
9.942.500.000 994.250.000.000 100,00
Total Issued and fully Paid Capital
Pemilikan Saham yang Mencapai 5,00% Atau Lebih Dari Saham yang Ditempatkan dan Disetor Penuh Per 31 Desember 2023
Share ownership which reaches 5% or more of the issued and fully paid shares as of December 31, 2023.
No Nama / Alamat / Jenis Usaha / Jumlah Saham / %
Name Address Type of Business Number of Shares
1 Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22
2 Dato’ Sri Prof. Dr. Tahir, M.B.A Perorangan 2.112.500.000 21,24
Jakarta Domestik /
3 Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50
Domestic
4 Victoria Tahir Individual 845.000.000 8,50
5 Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50
Total 8.049.952.200 80,97
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 28
Page 32
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Pemilikan Saham oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan Per 31 Desember 2023:
Share ownership by members of the Board of Directors and Commissioners as of December 31, 2023:
No Nama / Jabatan / Jumlah Pemilikan Saham / %
Name Position Number of Shares Owned
1 Ir. Wong Budi Setiawan Komisaris Utama / - -
President Commissioner
2 Joshua Luke Tandiono Komisaris / - -
Commissioner
3 Drs. Da’i Bachtiar S.H. Komisaris Independen / - -
Independent Commissioner
4 Ronald Kumalaputra Direktur Utama / - -
President Director
5 Iwan Kurniawan Direktur / - -
Director
Total - -
Pemilikan Saham Oleh Pemodal Nasional dan Asing Perseroan Per 31 Desember 2023.
Share Ownership by National and Foreign Investors of the Company As of December 31, 2023.
Pemilikan Tidak Dalam Satuan /
Pemilikan Dalam Satuan Standar Perdagangan / TOTAL
Standar Perdagangan
Ownership In Trade Standard Units
Ownership Is Not In Trade Standard Units
Status Pemilik /
No Owner Status
Jumlah Efek (%) Jumlah Investor / Jumlah Efek / (%) Jumlah Investor / Jumlah Efek / (%)
Jumlah Investor /
Amount Of Number Of Amount Of Number Of Amount Of
Number Of Investors
Securities Investors Securities Investors Securities
Pemodal Nasional / National Investors
1. Perorangan / 893 8,474,797,510 85,24 9 90 0,00 902 8,474,797,600 85,24
Individual
2. Perseroan Terbatas / 0 0 0 1 39 0,00 1 39 0,00
Limited Liability Company
3. Dana Pensiun / 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Retirement Fund
4. Yayasan / 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Foundation
5. Koperasi / 0 0 0 0 0 0,00 0 0 0,00
Co-operation
Sub Total Pemodal Nasional /
Sub Total National Investors 893 8,474,797,510 85,24 10 129 0,00 903 8,474,797,600 85,24
Pemodal Asing / Foreign Investors
1. Perorangan / 1 100 0 0 0 0 2 161 0,00
Individual
2. Perseroan Terbatas / 6 1,467,702,200 15 1 61 0 6 1,467,702,200 14,76
Limited Liability Company
Sub Total Pemodal Asing /
Sub Total Foreign Investors 7 1,467,702,300 14,76 1 61 0,00 8 1,467,702,361 14,76
Total 900 9,942,499,810 100 11 190 0,00 911 9,942,500,000 100
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 29
Page 33
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
STRUKTUR KORPORASI
Corporate Structure
JT T JDT VT GDR Masyarakat /
Public
34,22% 21,24% 8,50% 8,50% 8,50% 19,03%
MPRO MMJ
0,0004% 99,9996% 0,0012% 99,9988% 52,0002% 47,9998%
CSH TRX BDL
Keterangan (Badan usaha) / Keterangan (Perorangan) /
Description (Corporation) Description (Individual)
MPRO : PT Maha Properti Indonesia,Tbk T : Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir, MBA
MMJ : PT Mandiri Mega Jaya JT : Jonathan Tahir
CSH : PT Creative Softhouse JDT : Jane Dewi Tahir
TRX : PT Trixindo Selaras GDR : Grace Dewi Riady
BDL : PT Bintang Dwi Lestari VT : Victoria Tahir
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 30
Page 34
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure
Komite Audit /
Audit Committee
Dewan Komisaris / Board of Commissioners Ketua /
Head of Committee
Komisaris Utama / President Commissioner Drs. Da’i Bachtiar S.H
Ir. Wong Budi Setiawan
Anggota /
Komisaris / Commissioner Member
Joshua Luke Tandiono Inggrid Wahyuni
Komisaris Independen / Anggota /
Independent Commissioner Member
Drs. Da’i Bachtiar S.H Fitriyanti
Komite Nominasi &
Direksi / Remunerasi /
Board of Director Nomination and
Remuneration Committee
Direktur Utama /
President Director Ketua /
Ronald Kumalaputra Head of Committee
Drs. Da’i Bachtiar S.H
Direktur /
Director Anggota /
Iwan Kurniawan Member
Ir. Wong Budi Setiawan
Anggota /
Member
Yolanda Wijaya
Unit Audit Internal /
Internal Audit Unit Sekretaris Perusahaan /
Corporate Secretary
Ketua /
Head of Committee Iwan Kurniawan
Juliawati Alimutomo
Manajemen Akuntansi / Keuangan / Hukum / Pemasaran / Pengembangan Umum & SDM /
Proyek / Accounting Finance Legal Marketing Bisnis & General Affair
Project Penjualan / & Hr
Management Bussines
Development
And Sales
Dwi Faris Nita Dani Thiena Rachmat Yolanda
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 31
Page 35
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
WILAYAH OPERASIONAL PERSEROAN
Company Operational Area
Total Lahan
Nama Perusahaan / Lokasi Lahan /
(dalam m2) /
Company Name Land Location
Land Area (M2)
Perseroan / Company Solo, Jawa Tengah 69.082
PT Trixindo Selaras Jakarta, DKI Jakarta 51.676
PT Creative Softhouse Makassar, Sulawesi Selatan 73.916
PT Bintang Dwi Lestari Maja, Banten 3.176.175
Keangggotaan Asosiasi baik dalam skala nasional maupun internasional
Membership of the Association on a national and international scale
Anggota Persatuan Perusahaan Real estat Indonesia (REI)
Member of the Association of Indonesian Real Estate Companies (REI)
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 32
Page 36
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioners’ Profile
Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris Utama /
President Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently 52 years old.
berusia 52 tahun. Menjabat sebagai Komisaris Utama Appointed as President Commissioner based on the Annual General
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang Meeting of Shareholders held on 23 June 2023, which meeting has
diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2023, yang telah been set forth in the Deed of Meeting Statement, Number 192, dated
dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Rapat Nomor 30 June 2023, made before Buntario Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH,
192, tanggal 30 Juni 2023, yang dibuat dihadapan Buntario Notary in Central Jakarta, with the serve period, starting from
Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta Pusat, 23 June 2023 until the Annual General Meeting of Shareholders to
dengan masa jabatan terhitung sejak tanggal 23 Juni 2023 be held in 2027. He completed his Civil Engineering education at
sampai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang Petra Christian University, Surabaya in 1996 and had received
akan diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau menyelesaikan Masters in Management from the University of Indonesia in 2022.
Pendidikan Teknik Sipil di Universitas Kristen Petra, Surabaya
di tahun 1996 dan telah mendapatkan gelar Magister
Manajemen dari Universitas Indonesia pada tahun 2022.
Selain menjabat sebagai Komisaris Utama, beliau juga Apart from serving as President Commissioner, he also holds
memangku beberapa jabatan strategis lainnya, antara lain several positions other strategic positions, including President
Presiden Direktur di PT Sona Topas Tourism Industry Tbk. Director at PT Sona Topas Tourism Industry Tbk. (2004 - present);
(Tahun 2004 - sekarang); Presiden Direktur di PT Inti Dufree President Director at PT Inti Dufree Promosindo (2004 – present);
Promosindo (Tahun 2004 – sekarang); Presiden Direktur di President Director at PT Arthamulia Indah (2004 – present);
PT Arthamulia Indah (Tahun 2004 – sekarang); Presiden President Director at PT Karya Prima Unggulan (2013 – present);
Direktur di PT Karya Prima Unggulan (Tahun 2013 – President Director at PT Sukses Garda Mulia (2013 – present);
sekarang); Presiden Direktur di PT Sukses Garda Mulia Director at PT Cahaya Retilindo (2012 – present); Director at
(Tahun 2013 – sekarang); Direktur di PT Cahaya Retilindo PT Mayapada Graha Indonesia (2022 – present); Director at
(Tahun 2012 – sekarang); Direktur di PT Mayapada Graha PT Topas Properti Indonesia (2021 – present); President Director at
Indonesia (Tahun 2022 – sekarang); Direktur di PT Topas PT Mayapada Properti Indonesia (2000 – present); Director at
Properti Indonesia (Tahun 2021 – sekarang); Direktur Utama PT Mayapada Prakarsa Propertindo (2021 – present); Director at
di PT Mayapada Properti Indonesia (Tahun 2000 – PT Mayapada Interbuana Pratama (2022 – present);
sekarang); Direktur di PT Mayapada Prakarsa Propertindo Commissioner at PT Mandiri Prima Perdana (2016 – present);
(Tahun 2021 – sekarang); Direktur di PT Mayapada Commissioner at PT Banua Multi Guna (2000 – present);
Interbuana Pratama (Tahun 2022 – sekarang); Komisaris di
PT Mandiri Prima Perdana (Tahun 2016 – sekarang);
Komisaris di PT Banua Multi Guna (Tahun 2000 – sekarang);
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Perseroan Ownership shares : he does not own any shares in the Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 33
Page 37
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Joshua Luke Tandiono
Komisaris /
Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently 20 years old.
berusia 20 tahun. Menjabat sebagai Komisaris berdasarkan Appointed as Commissioner based on the Extraordinary General
berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Meeting of Shareholders held on 29 September 2022, which
yang diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, meeting has been set forth in the Deed of Minutes of Extraordinary
yang telah dituangkan dalam Akta Berita Acara Rapat Umum General Meeting of Shareholders Number 74, dated 29 September
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 2022, made by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central
29 September 2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky Jakarta, with the serve period, starting from 29 September 2022
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan until the Annual General Meeting of Shareholders to be held in 2027.
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan He completed his education at the British School Jakarta in 2021,
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan and is studying economics education at Yale University, New Haven,
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau menyelesaikan Connecticut since 2021.
pendidikan di British School Jakarta tahun 2021, dan sedang
menempuh pendidikan jurusan ekonomi di Yale University,
New Haven, Connecticut sejak tahun 2021.
Selain menjabat sebagai Komisaris Perseroan, beliau juga In addition to serving as the Company’s Commissioner, He also
memangku beberapa jabatan strategis lain antara lain holds several other strategic positions such as, Director at
Direktur di PT Tanamulia Infotech (2022 - sekarang), PT Tanamulia Infotech (2022-present), Director at PT Javabica
Direktur di PT Javabica Aneka Resources (2022 - sekarang), Aneka Resources (2022 - present), Director at PT Basari Aneka
Direktur di PT Basari Aneka Kreasi (2022 - sekarang), dan Kreasi (2022 - present) and President Director at PT Banua Multi
Direktur Utama di PT Banua Multi Guna (2022 - sekarang), Guna (2022 - present).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Perseroan Ownership shares : he does not own any shares in the Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 34
Page 38
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Komisaris Independen /
Independent Commissioner
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta is currently 73 years old.
berusia 73 tahun. Menjabat pertama kali sebagai Komisaris Appointed as Independent Commissioner for the first time, based
Independen berdasarkan Keputusan Pemegang Saham on the Company's Shareholders Decisions on 18 May 2018, which
Perseroan pada tanggal 18 Mei 2018 yang telah dituangkan has been stated in the Deed of Statement of Shareholders'
ke dalam Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Resolutions Number 32, dated 7 June 2018, made before Buntario
Nomor 32, tanggal 7 Juni 2018, yang dibuat dihadapan Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notary in Central Jakarta, and his
Buntario Tigris Darmawa NG, SH, SE, MH, Notaris di Jakarta last appointment as Independent Commissioner based on the
Pusat, dan Pengangkatannnya terakhir sebagai Komisaris Extraordinary General Meeting of Shareholders held on
Independen berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham 29 September 2022, which meeting has been set forth in the Deed
Luar Biasa yang diselenggarakan pada tanggal of Minutes of Extraordinary General Meeting of Shareholders
29 September 2022, yang telah dituangkan dalam Akta Berita Number 74, dated 29 September 2022, made by Recky Francky
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, Limpele, SH, Notary in Central Jakarta, with the serve period,
tanggal 29 September 2022, yang dibuat dihadapan Recky starting from 29 September 2022 until the Annual General Meeting
Francky Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa of Shareholders to be held in 2027.
jabatan terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai
dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan
diselenggarakan pada tahun 2027.
Akademi Angkatan Bersenjata Republik Indonesia (AKABRI), The Academy of the Armed Forces of the Republic of Indonesia
bagian Kepolisian (Akademi Kepolisian) tahun 1972 dengan (AKABRI), Police Department (Police Academy) in 1972 with his last
jabatan terakhir sebagai Kepala Kepolisian Negara Republik position as Head of the National Police of the Republic of Indonesia
Indonesia periode 2001 – 2005. Memperoleh gelar Profesor from 2001 to 2005. Obtained the title of Professor Edith Cowan
dari Edith Cowan University, Perth, Australia. Memperoleh University, Perth, Australia; Obtained the title “Tan Sri” from Malaysia
gelar ”Tan Sri” dari Malaysia dan Australian Order (AO) dari and Australian Order (AO) from Australia and Bintang Mahaputera
Australia serta Bintang Mahaputera Adi Pradana dari Adi Pradana from the Indonesian Government.
Pemerintah Indonesia.
Selain menjabat sebagai Komisaris Independen Perseroan, In addition to serving as an Independent Commissioner of the
beliau juga memangku beberapa jabatan strategis antara Company, he also holds a number of strategic positions including
lain Ketua Presidium Lembaga Cegah Kejahatan Indonesia the Chairperson of the Indonesian Crime Prevention Board
(2005 – sekarang), Komisaris PT Inti Dufree Promosindo Presidium (2005 - present), Commissioner of PT Inti Dufree
(2021 - sekarang), Komisaris Utama PT Delta Buana Putera Promosindo (2021 – present), Commissioner of PT Delta Buana
(2016 – sekarang), Penasehat Yayasan Universitas Profesor Putera (2016 – present), University Foundation Advisory at
Dr. Moestopo (2012 – sekarang), Pengurus Yayasan Dr. Moestopo (2012-present), Management and Advisory of the
Pendidikan dan Pembina Universitas Pancasila Education Foundation at Pancasila Universtiy (2021-present), and
(2012 – sekarang), dan menjadi Advisor di PT Coca Cola become the Advisor at PT Coca Cola Amatil Indonesia
Amatil Indonesia (2014 - sekarang). Beliau juga pernah (2014-present). He also held a position as Special Envoy of the
memangku posisi sebagai Utusan Khusus Presiden Negara President of the Republic of Indonesia (2006), Professor of Security
Republik Indonesia (2006), Professor Bidang Keamanan di at Edith Cowan University, Perth, Western Australia (2006),
Universitas Edith Cowan, Perth, Western Australia (2006), Ambassador of the Republic of Indonesia for Malaysia
Duta Besar Luar Biasa dan Berkuasa Penuh Republik (2008 - 2011), and Chairman of the Indonesia Council on World
Indonesia untuk Malaysia (2008 – 2011), dan Chairman di Affairs (ICWA)(2017 – 2020).
Indonesia Council on World Affairs (ICWA) (2017 – 2020).
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 35
Page 39
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi dengan anggota He has no affiliation with members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris maupun Direksi lainnya dan pemegang or other Directors and the Company’s shareholders.
saham Perseroan.
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Perseroan Ownership shares : he does not own any shares in the Company
Pelatihan yang telah diikuti anggota Dewan Komisaris dalam Training that has been attended by members of the Board of
meningkatkan kompetensi dalam tahun buku (jika ada) Commissioners in improving competence in the financial year
(if any)
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris lainnya Affiliaton with other members of the Board of Commissioners and
dan pemegang saham founders. founders.
.
Hubungan Afiliasi Dengan Hubungan Afiliasi dengan pemegang
Nama / Anggota Dewan Komisaris lainnya / saham founders /
Name Affiliaton With other members of the Affiliaton with other founders
Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Joshua Luke Tandiono
Drs. Da’i Bachtiar, S.H
Perubahan komposisi anggota Dewan Komisaris Changes in the composition of the members of the Board of the
Commissioners
Di tahun 2023, terjadi pergantian susunan Manajemen dalam In 2023, there was a change in the composition of the management
Perseroan, dikarenakan adanya pengunduran diri dari Tuan in the Company, due to the resignation of Mr. Suwandy from his
Suwandy dari jabatannya selaku Direktur, dan berdasarkan position as Director, and based on the Annual General Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang Shareholders held on June 23th 2023, with the original composition
diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2023, susunan of the Board of Commissioners was:
Dewan Komisaris yang semula adalah :
Komisaris Utama : Grace Dewi Riady President Commissioner : Grace Dewi Riady
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Komisaris Utama : Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner : Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Independent Commissioner : Drs. Da'i Bachtiar, S.H.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 36
Page 40
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PROFIL DIREKSI
Board Of Directors’ Profile
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama /
President Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently 47 years old.
berusia 47 tahun. Menjabat sebagai Komisaris berdasarkan Appointed as President Director based on the Extraordinary General
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang Meeting of Shareholders held on 29 September 2022, which
diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, yang meeting has been set forth in the Deed of Minutes of Extraordinary
telah dituangkan dalam Akta Berita Acara Rapat Umum General Meeting of Shareholders Number 74, dated 29 September
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal 2022, made by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central
29 September 2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky Jakarta, with the serve period, starting from 29 September 2022
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan until the Annual General Meeting of Shareholders to be held in 2027.
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan He completed his education at the Indiana University in 2001 and
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan California State University in 2003.
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau menyelesaikan
pendidikan di Indiana University tahun 2001 dan California
State University pada tahun 2003.
Selain menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan, beliau In addition to serving as President Director of the Company, He also
juga memangku beberapa jabatan di beberapa perusahaan holds several other strategic positions including Director at
lainnya antara lain Direktur PT. Bangun Archatama PT. Bangun Archatama (2004 - 2007), Commissioner at
(2004 - 2007), Komisaris PT. Sona Topas Tbk. PT. Sona Topas Tbk. (2007 - present), President Commissioner
(2007 - sekarang), Presiden Komisaris PT. Sompo Japan at PT. Sompo Japan Nipponkoa Indonesia (2011 - present),
Nipponkoa Indonesia (2011- sekarang), Direktur PT. Mintuna Director at PT Mintuna Nagareksa (2011 - present), President
Nagareksa (2011 - sekarang), Komisaris Utama PT. Banten Commissioner at PT. Banten Media Global Televisi (2018 - present),
Media Global Televisi (2018 - sekarang), dan Komisaris Utama and President Commissioner at PT BPR Prabu Mitra, Bank BPR
PT BPR Prabu Mitra, Bank BPR Prabu Mitra, Bekasi, Indonesia Prabu Mitra, Bekasi, Indonesia (2021 - present).
(2021- sekarang).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Perseroan Ownership shares : he does not own any shares in the Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 37
Page 41
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Iwan Kurniawan
Direktur /
Director
Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta saat ini An Indonesian citizen, domiciled in Jakarta, currently 59 years old.
berusia 59 tahun. Menjabat sebagai Direktur berdasarkan Appointed as Director based on the Extraordinary General Meeting
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang of Shareholders held on 29 September 2022, which meeting has
diselenggarakan pada tanggal 29 September 2022, yang been set forth in the Deed of Minutes of Extraordinary General
telah dituangkan dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Meeting of Shareholders Number 74, dated 29 September 2022,
Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 74, tanggal made by Recky Francky Limpele, SH, Notary in Central Jakarta, with
29 September 2022, yang dibuat dihadapan Recky Francky the serve period, starting from 29 September 2022 until the Annual
Limpele, SH, Notaris di Jakarta Pusat, dengan masa jabatan General Meeting of Shareholders to be held in 2027. He completed
terhitung sejak tanggal 29 September 2022 sampai dengan his education at Trisakti University in year 1985-1989 (S1 in
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang akan Accounting) and year 2001-2003 (S2 in Marketing).
diselenggarakan pada tahun 2027. Beliau menyelesaikan
pendidikan di Universitas Trisakti pada tahun 1985-1989
(S1 Akuntasi) dan tahun 2001-2003 (S2 Marketing).
Beliau juga memangku beberapa jabatan di beberapa He also held several positions in several other companies,
perusahaan lainnya, antara lain Chief Financial Officer including Chief Financial Officer of PT Raja Kutai Baru Makmur and
PT Raja Kutai Baru Makmur dan PT Mayapada Energi PT Mayapada Energi Indonesia (Mining business sector)
Indonesia (bidang usaha Tambang) (Oktober 2018-Present), (October 2018-Present), Finance Director and Operational Director
Finance Director and Operational Director at Subsidiaries of at Subsidiaries of MNC MEDIA Group (November 2017 - September
MNC MEDIA Group (November 2017 - September 2018), 2018), Operational Director of PT MNC Kabel Mediacom (June 2016
Operational Director PT MNC Kabel Mediacom (Juni 2016 - - September 2018), Finance Director of PT INFOKOM ELEKTRINDO
September 2018), Finance Director PT INFOKOM (September 2011 - May 2016), Finance Director of
ELEKTRINDO (September 2011 - Mei 2016), Finance Director PT MNC KABEL MEDIACOM (January 2013 - March 2014), Finance
PT MNC KABEL MEDIACOM (Januari 2013 - Maret 2014), Director ( CFO) PT GLOBAL MEDIACOM Tbk (November 2011 -
Finance Director (CFO) PT GLOBAL MEDIACOM Tbk September 2012), Finance Director PT MNC SKY VISION Tbk
(November 2011 - September 2012), Finance Director (December 2010 - September 2011), Finance Director
PT MNC SKY VISION Tbk (Desember 2010 - September PT RAJAWALI CITRA TELEVISI INDONESIA (November 2007 - April
2011), Finance Director PT RAJAWALI CITRA TELEVISI 2009), Finance & Adm Director KOTA BUKIT INDAH PROJECT
INDONESIA (November 2007 - April 2009), Finance & Adm (Under property of SALIM GROUP) (July 2000 - October 2007),
Director KOTA BUKIT INDAH PROJECT (Under property of Finance and Accounting General Manager KOTA BUKIT INDAH
SALIM GROUP) (Juli 2000 - Oktober 2007), Finance and PROJECT (Under property of SALIM GROUP) (January 1996 - June
Accounting General Manager KOTA BUKIT INDAH PROJECT 2000), Chief Accountant /Accounting Manager KOTA BUKIT INDAH
(Under property of SALIM GROUP)(Januari 1996 - Juni 2000), PROJECT ( Under property of SALIM GROUP) (Under property of
Chief Accountant /Accounting Manager KOTA BUKIT INDAH SALIM GROUP) (July 1991 - December 1995), Senior Auditor
PROJECT (Under property of SALIM GROUP) (Under property PUBLIC ACCOUNTANT ARTHUR ANDERSON (SGV UTOMO & Co)
of SALIM GROUP)(Juli 1991 - Desember 1995), Senior (January 1990 - June 1991), Junior Auditor PUBLIC ACCOUNTANT
Auditor PUBLIC ACCOUNTANT ARTHUR ANDERSON (SGV JOHAN MALONDA DAN REKAN (July - December 1989).
UTOMO & Co) (Januari 1990 – Juni 1991), Junior Auditor
PUBLIC ACCOUNTANT JOHAN MALONDA DAN REKAN
(Juli - Desember 1989).
Kepemilikan Saham : tidak memiliki saham dalam Perseroan Ownership shares : he does not own any shares in the Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 38
Page 42
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Tugas dan tanggung jawab Direksi Duties and responsibilities of the Board of Directors
Tugas dan tanggung jawab Direksi lebih lanjut akan diatur The duties and responsibilities of the Board of Directors will be
lebih lanjut dalam Bab Tata Kelola Perusahaan, Bab Direksi, further conveyed in the Good Corporate Governance Chapter, the
Subbab Tugas dan Tanggung Jawab Direksi, pada halaman Board of Directors Chapter, Subsection of the Duties and
67 Laporan Tahunan. Responsibilities for Board of Directors, on page 67 of Annual Report
Pelatihan yang telah diikuti anggota Direksi dalam Training that has been attended by members of the Board of
meningkatkan kompetensi dalam tahun buku (jika ada) Directors in improving competence in the financial year (if any)
Tidak ada. None.
Hubungan Afiliasi dengan anggota Direksi lainnya, anggota Affiliation with other members of the Board of Directors,
Dewan Komisaris, dan pemegang saham founders members of the Board of Commissioners, and founders
Hubungan Afiliasi Hubungan Afiliasi
Dengan Anggota Dengan
Nama / Direksi Lainnya / Anggota Dewan Hubungan Afiliasi dengan
Name Affiliaton With other Komisaris lainnya / pemegang saham founders /
members of the Board Affiliaton With other Affiliaton with founders
of Directors members of the Board
of Commissioners
Ronald Kumalaputra
Iwan Kurniawan
Perubahan Komposisi Anggota Direksi Changes in the Composition of the Board of Directors
Di tahun 2023, terjadi pergantian susunan Manajemen dalam In 2023, there has been a change in the composition of the
Perseroan, dikarenakan adanya pengunduran diri dari Tuan Management in the Company, due to the resignation of
Suwandy dari jabatannya selaku Direktur, dan berdasarkan Mr. Suwandy from his position as Director, and based on the Annual
Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan yang General Meeting of Shareholders held on June 23th 2023, with the
diselenggarakan pada tanggal 23 Juni 2023, susunan Direksi original composition of the Board of Directors, was :
yang semula :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Suwandy Director : Suwandy
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Diadakan perubahan menjadi berikut ini : Thus this following changes were made :
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 39
Page 43
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resource
Sumber daya manusia merupakan motor penggerak Human resources are the Company’s driving force, so the
Perseroan, sehingga Perseroan senantiasa menjaga Company always maintains employee competencies. The
kompetensi karyawan. Perseroan memandang sumber daya Company views human resources as the company’s investment,
manusia sebagai investasi Perseroan, dan dapat menjadi and can be a driving force for the Company to achieve
pendorong Perseroan, dan dapat menjadi pendorong sustainable business growth. The human capital strategy
Perseroan meraih pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan. approach is carried out comprehensively through:
Pendekatan strategi human capital dilakukan secara
komprehensif melalui:
1. Rekruitmen & Seleksi 1. Recruitment & Selection
Karyawan yang diterima Perseroan telah melalui proses Employees received by the Company have gone through a
rekrutmen yang disesuaikan dengan perencanaan dan recruitment process that is tailored to the Company’s HR
kebutuhan SDM Perseroan. Perseroan memastikan SDM yang planning and needs. The Company ensures that the human
diterima oleh Perseroan merupakan SDM yang berkualitas resources received by the Company are qualified human
yang memenuhi syarat sesuai dengan posisi dan jabatan yang resources who meet the requirements according to the
dibutuhkan. Perseroan mencari, mengundang, mewawancarai positions and positions needed. The Company seeks, invites,
dan menyeleksi karyawan sesuai kompetensi yang interviews and selects employees according to the
dibutuhkan. Tujuan Perseroan melakukan wawancara agar competencies required. The purpose of the Company is to
memperoleh karyawan yang sesuai dan tepat sasaran secara conduct interviews in order to obtain employees who are
mendalam pada calon karyawan. Perseroan mempercayai suitable and right on target in depth to prospective employees.
bahwa “right man in the right position” adalah kunci awal The Company believes that "the right man in the right position" is
keberhasilan organisasi. Oleh karena itu, kandidat yang the initial key to the success of the organization. Therefore, the
terpilih akan disiapkan untuk berkembang dengan arahan selected candidates will be prepared to develop with directions
yang diberikan langsung dan sesuai dengan kebutuhan dan given directly and in accordance with the needs and
perkembangan Perseroan. development of the Company.
2. Manajemen Kinerja 2. Performance Management
Untuk mencapai visi dan misi Perseroan, memerlukan To achieve the Company’s vision and mission, the Company
pengelolaan dan penilaian kinerja karyawan yang beracuan requires management and assessment of employee
kepada sistem organisasi, hasil kerja, kualitas kompetensi, performance that is referring to the organization’s system, work
dan beban kerja karyawan. Secara berkala Perseroan akan results, competency quality, and employee workload.
melakukan analisa terhadap kinerja dan kesesuaian Periodically, the Company will analyze the performance and
kemampuan tenaga kerja dengan kebutuhan organisasi. suitability of the workforce’s capabilities to the needs of
Perseroan akan memperhatikan dan memberikan pelatihan theorganization. The Company will pay attention and provide
bagi setiap karyawan sesuai dengan penilaian yang telah training for each employee in accordance with the assessment
diberikan. given.
3. Pelatihan dan Pengembangan 3. Training and Development
Kualitas sumber daya manusia selalu dijaga sesuai dengan The quality of human resources is always maintained in
harapan Perseroan. Pelatihan dan pengembangan yang accordance with the expectations of the Company. Training and
dilakukan berdasarkan analisa ahli berbasis metode yang development are carried out based on expert analysis basedon
tepat dan sesuai ranah kompetensi yang dibutuhkan. Metode the right method and in accordance with the required
yang dipilih dan diterapkan sesuai harapan dalam competency domain. The method chosen and applied is in
mengembangkan kemampuan dari sumber daya manusia accordance with the target indeveloping the capabilities of
yang ada. existing human resources.
4. Administrasi SDM 4. HR Administration
Dalam pengurusan administrasi karyawan, Perseroan In managing employee administration, the Company ensures
memastikan setiap data karyawan dikelola secara personal that each employee data is managed in private and confidential.
dan rahasia. Data karyawan akan disimpan, mulai sejak Employee data will be stored, starting from the time the
karyawan bergabung dengan Perseroan, sampai dengan employee joins, until leaving the Company.
meninggalkan Perseroan.
Semua strategi diatas akan dianalisa dan diperbaiki secara All of the above strategies will be analyzed and revised
berkala untuk menemukan sebuah sistem manajemen periodically to find a productive, effective and efficient human
sumber daya manusia yang produktif, efektif, dan efisien resource management system in accordance with the situation
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 40
Page 44
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
sesuai dengan situasi dan kondisi yang senantiasa and conditions that are constantly developing. The Company
berkembang. Perseroan saat ini telah memiliki Peraturan currently has Company Regulations for the period January 17
Perusahaan untuk periode 17 Januari 2022 s.d 16 Januari 2022 to January 16, 2024. The Company has obtained approval
2024. Perseroan telah mendapatkan pengesahan atas of Company Regulations based on Director General Decree of
Peraturan Perusahaan berdasarkan Keputusan Direktur Industrial Relations Develop- ment and Worker’s Social Security,
Jenderal Pembinaan Hubungan Industrial dan Jaminan Sosial Ministry on Manpower of the Republic of Indonesia
Tenaga Kerja, Kementerian Ketenagakerjaan Republik No Kep. 4/HI. 00.00/00.0000.231205016/B/III/2024 date 17
Indonesia No Kep. 4/HI. 00.00/00.0000.231205016/B/III/2024 January 2024.
tanggal 17 Januari 2024.
Profil Karyawan Perseroan Profile of Company employees
Perseroan memiliki total karyawan hingga 31 Desember 2023 The company has 30 employees as of December 31th, 2023 with
sebanyak 30 orang dengan komposisi sebagai berikut: the composition are as follows:
Komposisi Karyawan Berdasarkan Kelompok Jabatan /
Employee Composition Based on Position
2023 2022 2021
KETERANGAN / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
DESCRIPTION ANAK / ANAK / ANAK /
THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
GENERAL MANAGER 1 0 1 1 0 1 0 0 0
MANAGER 4 0 4 6 0 6 6 1 7
SUPERVISOR 2 0 2 1 1 3 2 2 4
JUMLAH / TOTAL
STAFF 21
28 2 23
30 23
31 2
3 24
34 20
30 1
9 21
39
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan /
Employee Composition Based on Education
2023 2022 2021
PENDIDIKAN /
PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
EDUCATION ANAK / ANAK / ANAK /
THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
S-2 1 1 2 1 1 2 1 1 2
S-1 18 1 19 19 1 20 16 2 18
Diploma 1 0 1 2 1 3 2 1 3
Non Diploma 8 0 8 9 0 9 9 0 9
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 41
Page 45
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia
Employee Composition Based on Age
2023 2022 2021
USIA /
PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
AGE ANAK / ANAK / ANAK /
THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
20 - 30 Tahun / Years 9 0 9 10 0 10 12 4 16
31 - 40 Tahun / Years 12 2 14 13 3 16 10 4 14
41 - 50 Tahun / Years 4 0 4 4 0 4 4 0 4
>50 Tahun / Years 3 0 3 4 0 4 4 1 5
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 30 9 39
Komposisi Karyawan Berdasarkan Aktivitas Utama
Employee Composition Based on Main Activities
2023 2022 2021
KETERANGAN /
PERSEROAN / ENTITAS / JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS / JUMLAH /
DESCRIPTION ANAK ANAK / ANAK
THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Manajemen Proyek 3 2 5 8 2 10 8 2 10
Akuntansi & Keuangan 5 0 5 4 0 4 4 1 5
Hukum 4 0 4 4 0 4 4 0 4
Umum dan SDM 13 0 13 12 0 12 9 0 9
Penjualan dan Pemasaran 3 0 3 3 1 4 3 1 4
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Komposisi Karyawan Berdasarkan Lokasi Perseroan
Employee Composition Based on Corporate Location
2023 2022 2021
KETERANGAN / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
DESCRIPTION ANAK / ANAK / ANAK /
THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Kantor Pusat / Head Office 12 2 14 13 3 16 12 4 16
Kantor Cabang / Branch Office 16 0 16 18 0 18 16 0 16
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 42
Page 46
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition Based on Employment Status
2023 2022 2021
KETERANGAN / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
ANAK / ANAK / ANAK /
DESCRIPTION THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Permanen / Permanent Employee 8 2 10 20 3 23 14 3 17
Kontrak / Contract Employee 20 0 20 11 0 11 14 1 15
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition Based on Gender
2023 2022 2021
KETERANGAN / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH / PERSEROAN / ENTITAS JUMLAH /
ANAK / ANAK / ANAK /
DESCRIPTION THE THE THE
SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL SUBSIDIARIES TOTAL
COMPANY COMPANY COMPANY
Laki - Laki / Male 15 0 15 18 1 19 14 2 16
Perempuan / Female 13 2 15 13 2 15 14 2 16
JUMLAH / TOTAL 28 2 30 31 3 34 28 4 32
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 43
Page 47
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Capital Market Supporting Institution and Professional
Akuntan Publik / Public Accountant
KAP Kanaka Puradiredja, Suhartono
Alamat / Address : 18 Office Park, Tower A 20th Floor
Jl TB Simatupang No. 18, Pasar Minggu,
Jakarta 12520.
No. STTD / STTD ID : STTD.AP-193/PM.22/2018
Tanggal STTD / STTD date : 5 Februari 2018
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : No. Reg. AP.0111
Telp : (021) 2270 8292
Fax : (021) 2270 8299
Tahun Buku / Kantor Akuntan Publik / Nama Partner / Jasa / Biaya /
Fiscal Year Public Accountant Firm Partner Name Service Fee
2023 KAP Kanaka Puradiredja, Desman Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Parlindungan Laporan Keuangan (belum termasuk
Lumban Tobing Konsolidasian Perseroan dan PPN)
Entitas Anak berdasarkan
standar akutansi yang berlaku
untuk tahun Buku 2023
Examine and audit the 215.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2023 Fiscal
2022 KAP Kanaka Puradiredja, Desman Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Parlindungan Laporan Keuangan (belum termasuk
Lumban Tobing Konsolidasian Perseroan dan PPN)
Entitas Anak berdasarkan
standar akutansi yang berlaku
untuk tahun Buku 2022
Examine and audit the 215.000.000 IDR
Consolidated Financial (excluding PPN)
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2022 Fiscal
2021 KAP Kanaka Puradiredja, Tan Siddharta, S.E., Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Ak., M.M., CA, CPA Laporan Keuangan (belum termasuk
Konsolidasian Perseroan dan PPN)
Entitas Anak berdasarkan
standar akutansi yang berlaku
untuk tahun Buku 2021
Examine and audit the
Consolidated Financial 215.000.000 IDR
Statements of the Company (excluding PPN)
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2021 Fiscal
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 44
Page 48
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
2020 KAP Kanaka Puradiredja, Tan Siddharta, S.E., Memeriksa dan mengaudit Rp. 215.000.000,-
Suhartono Ak., M.M., CA, CPA Laporan Keuangan (belum termasuk
Konsolidasian Perseroan dan PPN)
Entitas Anak berdasarkan
standar akutansi yang berlaku
untuk tahun Buku 2020
215.000.000 IDR
Examine and audit the (excluding PPN)
Consolidated Financial
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2020 Fiscal
2019 KAP Kanaka Puradiredja, Desman Memeriksa dan mengaudit Rp. 250.000.000,-
Suhartono Parlindungan Laporan Keuangan (belum termasuk
Lumban Tobing Konsolidasian Perseroan dan PPN)
Entitas Anak berdasarkan
standar akutansi yang berlaku
untuk tahun Buku 2019
250.000.000 IDR
Examine and audit the (excluding PPN)
Consolidated Financial
Statements of the Company
and its Subsidiaries based on
the applicable accounting
standards for the 2019 Fiscal
Jasa Lain yang Diberikan : Tidak terdapat jasa lain yang diberikan oleh Kantor Akuntan Publik yang ditunjuk oleh Perseroan
sebagai auditor eksternal pada tahun 2023 selain lingkup audit sebagaimana terurai di atas.
Other Services : There are no other services provided by the Public Accounting Firm appointed by the Company as an external
auditor in 2023, apart from the scope of the audit as described above.
BIRO ADMINISTRASI EFEK / SECURITIES ADMINISTRATION BUREAU
PT Ficomindo Buana Registrar
Alamat / Address : Jln. Kyai Caringin Nomor 2-A RT 11/RW 4
Cideng, Gambir, Jakarta Pusat 10150
No. Izin Usaha : KEP-02/PM/BAE/2000
Tanggal Izin Usaha : 18 Agustus 2000
Keanggotaan Asosiasi /
Member of Association : Asosiasi Biro Administrasi Efek Indonesia
No. Keanggotaan Asosiasi /
No. Member of Association : ABI/IX/2014-010
Telp : (021) 22638327, (021) 22639048
Fax :-
Jasa yang diberikan :
melakukan pengelolaan administrasi saham serta mencatat daftar pemegang saham Perseroan untuk tahun 2023.
Services provided :
operate stock administration management and record the list of shareholders of the Company for 2023.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 45
Page 49
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
NOTARIS / NOTARY
Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Alamat / Address : Jl. Batu Ceper No. 19 D,E,F, Jakarta Pusat 10120
No. STTD / STTD ID : STTD.N-18/PM.22/2018
Tanggal STTD / STTD date : 15 Maret 2018
Keanggotaan Asosiasi / Member of Association : IKATAN NOTARIS INDONESIA (INI)
Telp : (021) 351 2438
Fax : (021) 350 1401
Jasa yang diberikan :
Menyiapkan dan membuatkan akta-akta yang berkaitan dengan kegiatan dan kebutuhan Perseroan.
Services provided :
Prepare and make related deeds with the Company’s activities and Company’s need.
Dengan penugasan masing-masing terhadap Profesi Penunjang Pasar Modal tersebut yang terjadi ditahun 2023, total Professional
Fee yang diberikan kepada Profesi Penunjang Pasar Modal diatas sebesar Rp Rp.245.000.000 (nominal penuh, sebelum PPN)
With the respective appointments to the Capital Market Supporting Profession that occurred in 2023, the total Professional Fee given
to the Capital Market Supporting Profession in the sum of Rp.245,000,000 (full amount, excluding PPN)
Penghargaan dan/atau sertifikasi yang diterima baik yang berskala nasional maupun internasional dalam tahun buku terakhir
(jika ada)
Awards and/or certifications received both nationally and internationally in the last financial year (if any)
Perseroan belum menerima Penghargaan dan/atau sertifikasi baik yang berskala nasional maupun internasional dalam tahun
buku 2023 ini.
The Company has not received any awards and/or certifications on a national or international scale in the 2023 financial year.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 46
Page 50
ANALISIS DAN
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
Management
Discussion And
Analysis
47
Page 51
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
Management Discussion And Analysis
Tinjauan Umum General Review
Pada tahun 2023 pertumbuhan ekonomi global masih In 2023 global economic growth experienced slowdown due to
dihadapkan pada beragam tantangan. facing with various challenges.
Begitu pula bagi perekonomian di Indonesia. Tahun 2023 Likewise for the economy in Indonesia. 2023 will still be a year full of
masih menjadi tahun yang penuh tantangan bagi challenges for the Indonesian economy.
perekonomian Indonesia.
Pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2023 adalah Indonesia's economic growth in 2023 is 5.05%, which is lower than
sebesar 5,05%, Dimana ini lebih rendah dari tahun 2022 yang in 2022 which was 5.31%.
sebesar 5,31%.
Pertumbuhan ekonomi Indonesia pada kuartal IV-2023 Indonesia's economic growth in the fourth quarter of 2023 reached
mencapai 5,04% (year on year/yoy), sedikit melebihi proyeksi 5.04% (year on year/yoy), slightly exceeding the Government's
pemerintah sebesar 5%. Penyumbang utama pertumbuhan projection of 5%. The main contributor to this growth is increased
ini adalah peningkatan konsumsi rumah tangga dan household consumption and investment. Household consumption,
investasi. Konsumsi rumah tangga, yang merupakan which is the largest component of Indonesia's gross domestic
komponen terbesar dari produk domestik bruto (PDB) product (GDP), grow 4.82% in 2023. The increase in the minimum
Indonesia, tumbuh 4,82% di 2023. Kenaikan upah minimum wage and government social assistance are the main driving factors
dan bantuan sosial pemerintah menjadi faktor pendorong for increasing household consumption. In the midst of global
utama peningkatan konsumsi rumah tangga. Di tengah economic challenges and high inflation, the increase in household
tantangan ekonomi global dan inflasi yang tinggi, consumption shows that the purchasing power of Indonesian
peningkatan konsumsi rumah tangga menunjukkan bahwa people is still maintained.
daya beli masyarakat Indonesia masih terjaga.
Pemerintah optimis bahwa proyeksi pertumbuhan ekonomi The government is optimistic that the projected economic growth in
di tahun 2024 masih akan tetap kuat meskipun dihadapkan 2024 will remain strong even though it is faced with the prospect of
pada prospek melambatnya perekonomian global. a slowing global economy.
Kinerja Keuangan Komprehensif Comprehensive Financial Performance
Pada tahun 2023 ini terdapat kebijakan Pemerintah yang In 2023 a Government policy that supports the property sector
mendukung sektor properti dimana Kementerian Keuangan where the Ministry of Finance issued Minister of Finance Regulation
mengeluarkan Peraturan Menteri Keuangan Nomor 120 Number 120 of 2023 (PMK 120/2023) on 21 November 2023 where
tahun 2023 (PMK 120/2023) pada tanggal 21 November Value Added Tax ("VAT") of landed houses and apartment that meet
2023 dimana Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) yang terutang the requirements will be borne by the Government. The VAT payable
atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun yang that is borne by the Government for the handover of landed houses
memenuhi persyaratan akan ditanggung oleh Pemerintah. and apartment is VAT for the handover which occurs at the time the
PPN terutang yang ditanggung Pemerintah atas penyerahan sale and purchase deed is signed or the sale and purchase
rumah tapak dan satuan rumah susun tersebut merupakan agreement is signed in fully paid before a notary and is proven by a
PPN atas penyerahan yang terjadi pada saat ditanda- handover report from 1 November 2023 to 31 December 2024.
tanganinya akta jual beli atau ditanda-tanganinya perjanjian
pengikatan jual beli lunas di hadapan notaris dan dibuktikan
dengan berita acara serah terima sejak tanggal 1 November
2023 sampai dengan tanggal 31 Desember 2024.
Rumah tapak atau satuan rumah susun yang dimaksud The landed house or apartment mentioned has a maximum selling
adalah dengan harga jual maksimal Rp.5 miliar dan price of IDR 5 billion and is a new landed house or new apartment
merupakan rumah tapak baru atau satuan rumah susun baru which is delivered in ready-to-occupy (use) condition.
yang diserahkan dalam kondisi siap huni.
PPN ditanggung Pemerintah diberikan untuk: Government borne VAT is provided for:
- penyerahan yang tanggal berita acara serah terima mulai - delivery date for the minutes of handover from 1 November
tanggal 1 November 2023 sampai dengan tanggal 30 Juni 2023 to 30 June 2024 is 100% of the VAT payable from the
2024 sebesar 100% dari PPN yang terutang dari bagian selling price (tax base) up to IDR 2 billion with a maximum
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 48
Page 52
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
harga jual (dasar pengenaan pajak) sampai dengan Rp.2 selling price of IDR 5 billion.
miliar dengan harga jual maksimal Rp.5 miliar.
- sedangkan untuk penyerahan mulai tanggal 1 Juli 2024 - meanwhile, for submissions from 1 July 2024 to 31th December
sampai dengan 31 Desember 2024 hanya sebesar 50% 2024 is only 50%.
nya saja. Dengan adanya intensif tersebut diharapkan
dapat mendorong sektor properti.
Kinerja Perusahaan Operational Performance
Pendapatan Perseroan berasal dari pendapatan usaha real The Company's revenue comes from real estate and management
estate dan jasa manajemen. Dimana pada tahun 2023 service business revenues. Where in 2023 the Company's revenue
pendapatan Perseroan bersumber dari pendapatan atas comes from revenue from the sale of the Apsara Apartment and
penjualan Apartemen Apsara dan jasa manajemen. management service.
Pada tahun 2023 Perseroan membukukan pendapatan In 2023, the Company recorded operating revenues of IDR 5,458,044
usaha sebesar Rp.5.458.044 ribu, menurun 62,26% thousand, a decrease of 62,26% compared to revenues in 2022 of
dibanding pendapatan pada tahun 2022 sebesar IDR 14,462,704 thousand.
Rp.14.462.704 ribu.
Ringkasan kinerja operasional pada tahun 2023 serta A summary of operational performance in 2023 and its comparison
perbandingannya dengan tahun 2022 dapat dilihat pada with 2022 can be seen in the following table :
tabel berikut :
Tabel Kinerja Operasional Tahun 2023 & 2022
Table of Operational Performance for 2023 & 2022
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2023 2022 %
Pendapatan / Revenue 5.458.044 14.462.704 (62,26)
Beban pokok penjualan dan beban langsung / Cost of sales and direct expenses (4.292.050) (7.649.206) (43,89)
Laba Bruto / Gross Profit 1.165.994 6.813.498 (82,89)
Beban penjualan / Selling expenses (468.009) (571.652) (18,13)
Beban umum dan administrasi / General and administrative expenses (17.172.627) (17.490.947) (1,82)
Pendapatan lain-lain / Other income 145.430 4.519 3.118,19
Beban lain-lain / Other expenses (394.288) (15.602) 2.427,16
Beban pajak final / Final tax expenses (35.350) (338.985) (89,57)
Rugi usaha / Loss from operation (16.758.850) (11.599.169) 44,48
Pendapatan keuangan / Finance income 304.037 2.141.177 (85,80)
Beban keuangan / Finance expenses (22.501.415) (19.750.891) 13,93
Rugi sebelum pajak / Loss before tax (38.956.228) (29.208.883) 33,37
Beban pajak penghasilan / Income tax expenses - - -
Rugi tahun berjalan / Loss for the year (38.956.228) (29.208.883) 33,37
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja / Re-measurement of employee
benefits liability (33.517) 135.557 (124,73)
Jumlah rugi komprehensif tahun berjalan / Total comprehensive loss for the year (38.989.745) (29.073.326) 34,11
Rugi per saham dasar / Basic loss per share (0,00) (0,00) -
Pendapatan Perseroan mengalami penurunan dikarenakan The Company's revenue has decreased due decrease in the public
berkurangnya minat masyarakat akan hunian berupa preferences of high rise property or apartment.
apartment.
Beban usaha Perseroan mengalami penurunan sebesar The Company's operating expenses decreased by 1.82% and
1,82% dan 18,13% masing-masing untuk beban umum dan 18.13% for general and administrative expenses and selling
administrasi dan beban penjualan. Penurunan pada kedua expenses, respectively. The decrease in both expenses occurred
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 49
Page 53
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
beban ini terjadi dikarenakan Perseroan melakukan because the Company made savings.
penghematan (saving).
Pada tahun 2023 ini terjadi kenaikan rugi usaha Perseroan An increase of 44.48% occurred in the Company’s loss from
sebesar 44,48% dibandingkan pada tahun 2022. Rugi usaha operation in 2023 compared to 2022. The Company’s loss from
Perseroan pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp.16.758.850 operation in 2023 was recorded at IDR 16,758,850 thousand, an
ribu, meningkat dibanding periode yang sama tahun 2022 increase compared to the same period in 2022 of
yang sebesar Rp.11.599.169 ribu. IDR 11,599,169 thousand.
Di tahun 2023 Perseroan mengalami rugi komprehensif In 2023 the Company have a comprehensive loss for the year
tahun berjalan sebesar Rp.38.989.745 ribu dibanding amounting to IDR 38,989,745 thousand compare in 2022 amounting
tahun 2022 sebesar Rp.29.073.326 ribu. to IDR 29,073,326 thousand.
Kinerja Keuangan Financial Performance
Pada tahun 2023 secara konsolidasi total aset Perseroan In 2023 on a consolidated basis the Company’s total assets
mengalami penurunan, dimana posisi 31 Desember 2023 experienced a decreased, where the position as of December 31th,
tercatat sebesar Rp.1.710.197.826 ribu, menurun sebesar 2023 was recorded at IDR 1,710,197,826 thousand, a decrease of
0,87% dibanding 31 Desember 2022 yang tercatat sebesar 0.87% compared to December 31th, 2022 which recorded of
Rp.1.725.176.255 ribu. IDR 1,725,176,255 thousand.
Posisi aset lancar pada 31 Desember 2023 tercatat sebesar The position of current assets as of December 31th, 2023 was
Rp.11.606.593 ribu, dimana aset lancar ini mengalami recorded at IDR 11,606,593 thousand, where current assets
penurunan sebesar 71,06% dibandingkan 31 Desember 2022 decreased by 71.06% compared to December 31th, 2022 amounted
yang tercatat sebesar Rp.40.100.267 ribu. to IDR 40,100,267 thousand.
Sedangkan aset tidak lancar pada 31 Desember 2023 tercatat While non-current assets as of December 31th, 2023 amounted to
sebesar Rp.1.698.591.233 ribu, mengalami peningkatan IDR 1.698.591.233 thousand, or increased by 0.80 % compared to
sebesar 0,80% dibandingkan pada 31 Desember 2022 yang December 31th, 2022 amounted to IDR 1,685,075,988 thousand.
tercatat sebesar Rp. 1.685.075.988 ribu.
Tabel Laporan Ringkasan Aset Tahun 2023 & 2022
Table of Asset Summary Report for 2023 & 2022 Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2023 2022 %
Aset Lancar / Current Assets
Kas dan setara kas / Cash and cash equivalents 6.301.570 36.804.862 (82,88)
Piutang usaha pihak ketiga / Trade receivable third parties 4.269.795 2.253.038 89,51
Piutang lain-lain pihak ketiga / Other receivable third parties 69.175 177.501 (61,03)
Uang muka dan biaya di bayar dimuka - bagian lancar / Advance and prepaid 170.361 107.189 58,94
expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka / Prepaid taxes 795.692 757.677 5,02
Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 11.606.593 40.100.267 (71,06)
Aset Tidak Lancar / Non-Current Assets
Aset tetap-bersih / Property and equipment-net 3.780.432 4.167.464 (9,29)
Aset real estat / Real estate assets 515.489.173 500.050.921 3,09
Tanah yang belum dikembangkan / Undeveloped land 912.130.780 911.840.110 0,03
Uang muka - bagian tidak lancar / Advance - non current portion 33.472.872 35.299.517 (5,17)
Uang muka pembelian tanah / Advance for land acquisition 233.717.976 233.717.976 -
Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 1.698.591.233 1.685.075.988 0,80
Jumlah Aset / Total Assets 1.710.197.826 1.725.176.255 (0,87)
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 50
Page 54
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Aset lancar Perseroan per 31 Desember 2023 mengalami The Company’s current assets as of December 31th, 2023 decreased
penurunan sebesar 71,06%. Hal ini terutama dipengaruhi oleh by 71.06%. This was mainly influenced by a decrease in the post of
penurunan pos kas dan setara kas sebesar cash and cash equivalent of IDR 30,503,292 thousand.
Rp.30.503.292 ribu.
Posisi aset tidak lancar Perseroan per 31 Desember 2023 The position of the Company’s non-current assets as of December
mengalami peningkatan sebesar 0,8%. Hal ini dipengaruhi oleh 31th, 2023 increased by 0.80%. This was influenced by an increase in
peningkatan pos asset real estat sebesar Rp.15.438.252 ribu the post of real estate assets of IDR 15,438,252 thousand which offset
yang di-offset dengan penurunan pada pos uang muka (bagian with a decrease in the post of advance (non current portion) of
tidak lancar) sebesar Rp.1.826.645 ribu. IDR 1,826,645 thousand.
Jumlah Aset Perseroan per 31 Desember 2023 sebesar The total assets of the Company as of December 31th, 2023 amounted
Rp.1.710.197.826 ribu mengalami penurunan sebesar 0,87% to IDR 1,710,197,826 thousand decreased by 0.87% compared to
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp.1.725.176.255 ribu, hal 2022 amounting to IDR 1,725,176,255 thousand, this was mainly due
ini terutama disebabkan oleh penurunan aset lancar sebesar to a decrease in current assets amounting to IDR 28,493,674 thousand
Rp.28.493.674 ribu dan peningkatan aset tidak lancar sebesar and increase in non current assets amounting to
Rp.13.515.245 ribu. IDR 13,515,245 thousand.
Tabel Liabilitas Dan Ekuitas 2023 Dan 2022 Tahun yang berakhir 31 Desember /
Table Of Liabilities And Equity 2023 And 2022 For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2023 2022 %
Liabilitas / Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek / Current Liabilities
Utang bank / Bank loan 249.801.000 249.801.000 -
Utang usaha pihak ketiga / Trade payables third parties 6.929.591 6.927.927 0,02
Utang lain-lain / Other payables
Pihak ketiga / Third parties 76.254.305 82.172.086 (7,20)
Pihak berelasi / Related parties 26.572.500 - 100,00
Utang pajak / Taxes payable 1.967.952 1.687.856 16,59
Biaya yang masih harus dibayar / Accrued expenses 10.585.035 5.871.590 80,28
Uang muka diterima / Advances received 50.339.981 51.607.757 (2,46)
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 422.450.364 398.068.216 6,13
Liabilitas Jangka Panjang / Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja / Employee benefit liabilities 1.213.231 1.584.063 (23,41)
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 1.213.231 1.584.063 (23,41)
Jumlah Liabilitas / Total Liability 423.663.595 399.652.279 6,01
Ekuitas / Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas / Equity attributable to
the owners of the entity
Modal saham / Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham / Par value Rp100(full amount)
per share
Modal ditempatkan dan disetor penuh / Issueed and fuly paid-up capital
9,942,500,000 lembar saham / 9,942,500,000 shares 994.250.000 994.250.000 -
Tambahan modal disetor / Additional paid-in capital 22.376.200 22.376.200 -
Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income 294.421 327.938 (10,22)
Defisit / Deficit (111.089.456) (72.134.188) 54,00
Sub jumlah / Subtotal 905.831.165 944.819.950 (4,13)
Kepentingan non pengendali / Non-controling interest 380.703.066 380.704.026 (0,00)
Jumlah Ekuitas / Total Equity 1.286.534.231 1.325.523.976 (2,94)
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total Liabilities and Equity 1.710.197.826 1.725.176.255 (0,87)
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 51
Page 55
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Liabilitas Jangka Pendek mengalami kenaikan sebesar Current Liabilities decreased by 6.13% to IDR 422,450,364 thousand
6,13% menjadi Rp.422.450.364 ribu pada tahun 2023, dari in 2023, from the previous year IDR 398,068,216 thousand.
tahun sebelumnya Rp.398.068.216 ribu. Kenaikan ini This increase mainly came from an increase in other payable from
terutama berasal dari adanya utang lain-lain dari pihak related party of IDR 26,572,500 thousand.
berelasi sebesar Rp.26.572.500 ribu.
Kemudian untuk posisi liabilitas jangka panjang, hanya Then for the non-current liabilities position, it only reflects the
mencerminkan liabilitas imbalan kerja di mana nilainya employee benefit liability where the value is recorded at
tercatat sebesar Rp.1.213.231 ribu pada tahun 2023 IDR 1,213,231 thousand in 2023 compared to IDR 1,584,063
dibandingkan dengan Rp.1.584.063 ribu pada tahun 2022. thousand in 2022.
Jumlah Liabilitas mengalami kenaikan sebesar 6,01% The total liabilities increased by 6,01% to IDR 423,663,595 thousand
menjadi Rp.423.663.595 ribu pada tahun 2023, dari tahun in 2023, from the previous year of IDR 399,652,279 thousand.
sebelumnya yang sebesar Rp.399.652.279 ribu. Kenaikan ini This increase mainly came from other payable from related party of
terutama berasal dari munculnya utang lain-lain dari pihak IDR 26,572,500 thousand.
berelasi sebesar Rp.26.572.500 ribu.
Ekuitas Perseroan menurun menjadi sebesar The Company’s equity decreased to IDR 1,286,534,231
Rp.1.286.534.231 ribu pada akhir tahun 2023 dibandingkan thousand in 2022 compared to IDR 1,354,597,302 thousand in 2021
dengan Rp.1.325.523.976 ribu pada tahun 2022 atau or decreased by 2.94%.
menurun sebesar 2,94%.
Hal ini diperoleh dari rugi perseroan di tahun 2023 yang It is the result of the Company’s loss in 2023 that caused the deficit
berpengaruh pada peningkatan saldo defisit Perseroan di balance to increase by 54% to IDR 111,089,456 thousand in 2023
tahun 2023 sebesar 54% menjadi Rp.111.089.456 ribu compared to IDR 72,134,188 thousand in 2022.
dibandingkan dengan Rp.72.134.188 ribu pada tahun 2022.
Tabel Arus Kas Tahun 2023 Dan 2022
Table Of Cash Flow 2023 And 2022
Tahun yang berakhir 31 Desember /
For The Year Ended December 31
Keterangan / Description 2023 2022
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi / Net Cash Used in Operating Activities (56.773.932) (37.717.016)
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi / Net Cash Used in Investing Activities (301.860) (3.071.296)
Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan / Net Cash Provided by Financing Activities 26.572.500 3.950.000
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA KAS / NET DECREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS (30.503.292) (36.838.312)
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN / CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING OF THE YEAR 36.804.862 73.643.174
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN / CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR 6.301.570 36.804.862
Perseroan mencatat penggunaan kas untuk aktivitas operasi The Company recorded cash usage for operating activities of
sebesar Rp.56.773.932 ribu pada tahun 2023, meningkat IDR 56,773,932 thousand in 2023 which increased compared to
dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp.37.717.016 ribu. Hal ini 2022 of IDR 37,717,016 thousand. This is mainly due to decreased
terutama disebabkan karena menurunnya penerimaan kas cash receipt from customers in 2023.
dari pelanggan di tahun 2023.
Kas digunakan untuk aktivitas investasi pada tahun 2023 Cash used in investing activities in 2023 is IDR 301,860 thousand,
adalah sebesar Rp.301.860 ribu, dibandingkan pada tahun compared to 2022 of IDR 3,071,296 thousand.
2022 sebesar Rp.3.071.296 ribu.
Kemudian Perseroan memperoleh kas neto dari aktivitas Then the Company provided net cash from financing activities
pendanaan sebesar Rp.26.572.500 ribu pada tahun 2023 amounting IDR 26,572,500 thousand in 2023 compared to 2022 of
dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar Rp.3.950.000 ribu. IDR 3,950,000 thousand.
Perseroan mencatat penurunan nilai kas dan setara kas The Company recorded a decreased in the value of cash and cash
sebesar Rp.30.503.292 ribu pada tahun 2023, equivalents amounting to IDR 30,503,292 thousand in 2023, so that
sehingga posisi saldo kas dan setara kas pada akhir the position of cash and cash equivalents at the end of 2023 was
tahun 2023 menjadi sebesar Rp.6.301.570 ribu. IDR 6,301,570 thousand.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 52
Page 56
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
INFORMASI SEGMEN SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations based on
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang reports reviewed by the highest executive officers used to make
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property. To
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di achieve the mean and objectives, the Group perform their business
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari The Group designs its segment based on operating results of its
unit usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan business units separately for the purpose of making decision
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian regarding the resources allocation and performance assessment.
kinerja.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive officers for
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal each segment is reported as of and for year ended December 31th,
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2023 and 2022 are as follows:
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 53
Page 57
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 54
Page 58
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Kemampuan Membayar Utang Debt payment capability
Tingkat solvabilitas mencerminkan kemampuan Perusahaan The solvability level reflects the Company’s ability to fulfil its
dalam memenuhi liabilitas jangka pendek dan panjang baik short-term and long-term liabilities either by using all its assets or
dengan menggunakan seluruh asetnya maupun hanya only with its capital. Solvability levels are measured by several ratios,
dengan modal yang dimilikinya. Tingkat solvabilitas diukur namely:
dengan beberapa rasio yaitu:
1. Rasio jumlah liabilitas terhadap jumlah aset yaitu 1. Ratio of Total liabilities to total assets, namely the comparison
perbandingan total kewajiban baik pendek maupun of total liabilities, both short and long to the total assets of the
panjang terhadap total aset Perusahaan pada waktu Company at a certain time.
tertentu.
2. Rasio Jumlah liabilitas terhadap jumlah ekuitas yaitu 2. Ratio of Total liabilities to total equity, namely the ratio of total
perbandingan total kewajiban baik pendek maupun liabilities, both short and long to the total capital of the
panjang terhadap total modal Perusahaan pada waktu Company at a certain time.
tertentu.
Pada tahun 2023 dan 2022 rasio Jumlah Liabilitas terhadap In 2023 and 2022 the ratio of Total Liabilities to Total Assets was
Jumlah Aset tercatat masing-masing sebesar 0,25x dan recorded at 0.25x and 0.23x, respectively. While the Ratio of Total
0,23x. Liabilities to Total Equity was recorded at 0.33x and 0.30x,
Sementara rasio Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Ekuitas respectively in 2023 and 2022.
tercatat masing-masing sebesar 0,33x dan 0,30x pada tahun
2023 dan 2022.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectability Rate
Jumlah piutang usaha Perseroan per tanggal 31 Desember The Company’s trade receivables as of December 31th, 2023
2023 adalah sebesar Rp.4.269.795 ribu, naik 89,51% reached IDR 4,269,795 thousand, an increase of 89.51% compared
dibandingkan posisi per 31 Desember 2022 sebesar to the balance as of December 31th, 2022 amounted to
Rp.2.253.038 ribu. Perseroan berkeyakinan bahwa seluruh IDR 2,253,038 thousand. The Company believes that all of the
piutang tersebut dapat ditagih sesuai jatuh temponya. receivables are fully collectible as per its due date.
Struktur Modal Capital Structure
Perseroan pada tahun 2023 mengalami peningkatan defisit The Company in 2023 experienced a deficit increase to
menjadi sebesar Rp.111.089.456 ribu dari sebelumnya IDR 111,089,456 thousand from IDR 72,134,188 thousand in 2022. It
Rp.72.134.188 ribu pada tahun 2022. Hal ini disebabkan oleh was due to the Company’s loss in 2023.
rugi Perseroan di tahun 2023.
Ikatan Yang Material Untuk Investasi Barang Modal Significant Commitments for Capital Expenditure
Pada tahun 2023 Perseroan tidak melakukan investasi In 2023 the Company did not invest in new capital goods, due to the
barang modal baru,karena Perseroan berkonsentrasi penuh Company put full concentration on increasing sales of property
pada peningkatan penjualan produk-produk properti yang products owned.
dimiliki.
Investasi Barang Modal dan Nilai Investasi Barang Modal Investment in Capital Expenditure and Investment Value in Capital
Expenditure
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak memiliki investasi During 2023, the Company did not have capital goods investment.
barang modal.
Informasi dan Fakta Material Setelah Tanggal Laporan Significant Information and Fact After the Date of Accountant’s
Akuntan Report
Tidak ada informasi maupun fakta material yang perlu There is no material information or facts that need to be submitted
disampaikan setelah tanggal laporan akuntan publik untuk after the date of the public accountant’s report for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian yang berakhir pada Financial Statements ending on December 31th, 2023.
tanggal 31 Desember 2023.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 55
Page 59
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Prospek Usaha Business Prospect
Dengan adanya Peraturan Menteri Keuangan Nomor 120 With the Minister of Finance Regulation Number 120 of 2023 (PMK
tahun 2023 (PMK 120/2023) pada tanggal 21 November 120/2023) issued on 21 November 2023 where the Value Added Tax
2023 dimana Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) yang terutang ("VAT") payable on the delivery of landed houses and apartment that
atas penyerahan rumah tapak dan satuan rumah susun yang meet the requirements will be borne by the Government, the
memenuhi persyaratan akan ditanggung oleh Pemerintah, Company is optimistic that there will be an increase in sales of the
maka Perseroan optimis bahwa akan ada peningkatan Company's apartments. This is because the Company's apartment
penjualan apartemen Perseroan. Hal ini dikarenakan meets the requirements stated in the PMK.
apartemen Perseroan memenuhi syarat yang disebutkan di
dalam PMK tersebut.
Perbandingan Target Awal Tahun Dengan Hasil Yang Comparison Between Early Year Target And Realization
Dicapai
Penjualan Perseroan telah mengalami penurunan sebesar The Company’s sales has decreased amounting to IDR 9,004,660
Rp.9.004.660 ribu atau 62,26% dari penjualan tahun 2022, thousand or 62.26% compared to sales in 2022 amounting to
dimana Perseroan mencatat penjualan Rp 14.462.704 ribu di DR 14,462,704 thousand.
tahun 2022.
Di tahun 2023 ini Perseroan mencatat kerugian sebesar In 2023 the Company recorded a loss of IDR 38,956,228 thousand
Rp.38.956.228 ribu dibanding tahun 2022 yang sebesar compared to 2022 of IDR 29,208,883 thousand.
Rp.29.208.883 ribu.
Atas pencatatan kerugian tersebut target Perseroan pada Due to the recording of the loss, the Company's target for this year
tahun ini belum tercapai. Hal tersebut juga berdampak has not been achieved. This also had an impact on the company's
terhadap penurunan struktur modal Perseroan di tahun 2023 capital structure in 2023, which decreased by IDR 29,073,556 thousand
sebesar Rp 29.073.556 ribu atau 2,94%. or 2.94%.
Kendala Bisnis Business Contraints
Sektor bisnis properti mulai tumbuh tahun ini setelah sempat The property business sector has started to grow this year after
stagnan selama dua tahun terakhir akibat pandemi. being stagnant for the past two years due to the pandemic. Even
Meskipun sektor properti telah bangkit, namun masih though the property sector has risen, it is still facing problems.
menghadapi masalah. Mulai dari perizinan bangunan hingga Starting from building permits to development financing.
pembiayaan pembangunan.
Panjangnya proses perizinan bangunan serta kendala dalam The length of permits for building construction as well as obstacles
pembangunan konstruksi dari melambungnya harga bahan in the development of construction from the soaring prices of
bangunan, membuat para pelaku pembangunan mengalami building materials, which put the development actors in a dilemma.
dilema. Kenaikan bahan bangunan tentu mengganggu arus The increase in building materials certainly disrupts the developer
kas perusahaan pengembang. company's cash flow.
Dimana sudah hampir tiga tahun harga jual belum Where it's been almost three years the selling price has not been
mengalami penyesuaian. adjusted.
Proyeksi Bisnis Tahun 2024 Business Projection In 2024
Prospek di sektor properti tahun 2024 diprediksi masih The prospects for the property sector in 2024 are predicted to
bergerak positif sejalan dengan proyeksi pemerintah dimana continue to move positively in line with government projections
Lembaga Riset Danareksa Sekuritas memperkirakan where Lembaga Riset Danareksa Sekuritas estimates that the
ekonomi Indonesia akan tumbuh sebesar 5,16% (yoy) pada Indonesian economy will grow by 5.16% (yoy) in Q1 2024, an
Q1 2024, meningkat dari pertumbuhan 5,04% (yoy) pada Q4 increase from growth of 5.04% (yoy) in Q4 2023.
2023.
Real Estate Indonesia (REI) memperkirakan jika proses Real Estate Indonesia (REI) estimates that if the 2024 election
Pemilu tahun 2024 yang berjalan lancar akan membawa process runs smoothly it will have a positive impact on the property
dampak positif terhadap bisnis properti. Secara umum REI business. In general, REI views the condition of the property market
memandang secara optimis kondisi pasar properti selama optimistically as long as political and macroeconomic conditions are
stable. REI estimates that the property industry will grow 7% -10%.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 56
Page 60
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
kondisi politik dan ekonomi makro berjalan stabil. REI
memperkirakan industri properti akan tumbuh 7%-10%.
Aspek Pemasaran Marketing Aspect
Dalam memasarkan produknya, Perseroan merencanakan When we promote our products, the Company planning and
dan mengimplementasikan berbagai strategi pemasaran implementing various marketing strategies that are right on target
yang tepat sasaran dan efektif. Sehingga masyarakat and effective. So that the public is able to know the Company more
mampu mengenal Perseroan lebih dalam dan tertarik akan deeply and be interested in the products offered.
produk yang ditawarkan.
Berbagai program pemasaran dilakukan secara digital Various marketing programs are carried out digitally and
maupun konvensional seperti : conventionally, such as :
1. Radio dan beragam print ads. 1. Radio and various print ads.
2. Jaringan sosial media, beragam aplikasi dan platform 2. Social media networks, various digital applications and
digital. platforms.
3. Mengadakan event dan pameran secara berkala. 3. Organize events and exhibitions periodically.
Dan secara berkala Perseroan melakukan evaluasi dan And periodically, the Company evaluates and monitoring of
monitoring atas kegiatan pemasaran. marketing activities.
Dengan demikian, Perseroan dapat mengetahui tingkat Thus, the Company can find out level of customer satisfaction and
kepuasan pelanggan dan merencanakan strategi pemasaran planning more effective marketing strategy.
yang lebih efektif.
Kebijakan Dividen Dividen Policy
Sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku In accordance with prevailing laws and regulations in Indonesia,
di Indonesia, keputusan mengenai pembagian dividen decisions regarding dividend distribution are determined based on
ditetapkan berdasarkan keputusan pemegang saham pada the shareholders’ decision at the Annual GMS based on the
RUPS Tahunan berdasarkan rekomendasi Direksi. Perseroan recommendation of the Board of Directors. The Company can
dapat membagikan dividen pada tahun di mana Perseroan distribute dividends in the year in which the Company records
mencatatkan saldo laba ditahan positif dan setelah dikurangi positive retained earnings balance and after deducting reserves
dengan cadangan berdasarkan UUPT. Perseroan based on the Company Law. The Company plans to pay cash
merencanakan untuk membayar dividen kas kepada seluruh dividends to all shareholders at least once a year, while taking into
pemegang saham sekurang-kurangnya sekali dalam satu account the financial condition of the Company and without
tahun. Dengan tetap memperhatikan kondisi keuangan reducing the rights of the Company’s GMS to determine others in
Perseroan dan tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan accordance with the provisions of the Company’s Articles of
untuk menentukan lain sesuai dengan ketentuan Anggaran Association. The amount of cash dividend distribution will be
Dasar Perseroan. Besarnya pembagian dividen kas akan decided through the Annual GMS based on the recommendations of
diputuskan melalui RUPS Tahunan berdasarkan the Board of Directors.
rekomendasi Direksi.
Keputusan untuk membayar dividen kas dengan The decision to pay cash dividends with regard to the following
memperhatikan hal-hal sebagai berikut: matters:
1. Laba, arus kas, kecukupan modal dan kondisi keuangan 1. Profit, cash flow, capital adequacy and financial condition of the
Perseroan dalam rangka mencapai tingkat pertumbuhan Company in order to achieve optimal growth rates in the future;
yang optimal di masa yang akan datang;
2. Kepatuhan hukum dan peraturan perundang-undangan 2. Compliance with applicable laws and regulations and approval
yang berlaku dan persetujuan dari Rapat Umum from the Annual General Meeting of Shareholders in
Pemegang Saham Tahunan sesuai dengan ketentuan accordance with the provisions of the Company’s Articles of
Anggaran Dasar Perseroan. Association.
Tidak ada dividen di tahun 2023 ini dikarenakan Perseroan There was no dividends payment in 2023 due to the Company’s still
masih mengalami kerugian. recorded loss for the year.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 57
Page 61
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization Of Use Of Funds Related To Initial Public Offering’s
Perdana Result
Perseroan melaksanakan Penawaran Umum Saham Perdana The Company carried out the Initial Public Offering on october
pada tanggal 2 – 4 Oktober 2018 dan berhasil memperoleh 2nd - 4th, 2018 and succeeded in obtaining funds from the public
dana dari hasil penawaran umum sebesar offering amounting to Rp.164,175,000,000 before deducting the
Rp.164.175.000.000 sebelum dikurangi biaya penawaran cost of the public offering. The details of the use of the proeeds
umum. Rincian penggunaan dana hasil penawaran umum from the public offering have been stipulated in the Prospectus
telah ditetapkan dalam Prospektus dan seperti dilaporkan and as reported to the Financial Services Authority ("OJK"), until
kepada Otoritas Jasa Keuangan ("OJK"), hingga December 31th, 2023 the realization of the use of the proceeds
31 Desember 2023 realisasi penggunaan dana hasil from the public offering is as follows :
penawaran umum adalah sebagai berikut:
Jenis Penawaran Umum / Tanggal Efektif / Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum / Amount of IPO’s Funds
Type Of Offering Effective Date
Jumlah Hasil Penawaran
Biaya Penawaran Umum / Hasil Bersih /
Umum /
IPO Fee Net Result
Amount of IPO funds
164.175.000.000 7.828.589.963 156.346.410.037
Rencana Penggunaan Dana / Plan of Utilization
Proyek Apartmen Apsara
Tower 1 the Kahyangan /
Proyek Simprug Signature / Modal Kerja Operasional /
Tower 1 Apsara the Jumlah / Total
Simprug Signature Project Working Capital
Kahyangan
Apartment Project
125.077.128.030 23.451.961.506 7.817.320.501 156.346.410.037
IPO SAHAM 28 September 2018
Realisasi Penggunaan Dana / Realization of Utilization
Proyek Apartmen Apsara
Modal Kerja
Proyek Simprug Signature / Tower 1 the Kahyangan /
Operasional / Jumlah / Total
Simprug Signature Project Tower 1 Apsara the
Working Capital
Kahyangan Apartment Project
79.921.692.400 23.451.961.506 7.817.320.501 111.190.974.407
Sisa Dana Hasil Penawaran Umum / Remaining IPO’s Funds
45.155.435.630
Informasi Material Terkait Aksi Korporasi Significant Information Related to Corporate Action
Pada tahun 2023 tidak ada aksi korporasi. In 2023 there was no corporate action.
Perubahan Peraturan Changes in Regulation
Tidak ada perubahan ketentuan peraturan perundang- There were no changes to the provisions of the legislation that
undangan yang berpengaruh signifikan terhadap aktivitas significantly affected the Company’s activities during 2023.
Perseroan selama tahun 2023.
Perubahan Kebijakan Akuntansi Changes in Accounting Policies
Pada tahun 2023 tidak ada perubahan kebijakan akuntansi In 2023 there were no changes in accounting policies that had a
yang berpengaruh material terhadap pelaporan keuangan material effect on the Company’s financial reporting.
Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 58
Page 62
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SURAT PERNYATAAN
ANGGOTA DIREKSI DAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS TENTANG
TANGGUNG JAWAB
ATAS LAPORAN TAHUNAN 2023 PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK.
(dahulu PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, TBK.)
STATEMENTS OF MEMBERS OF THE BOARD OF DIRECTORS AND MEMBERS OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS
ON THE RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT OF
PT MAHA PROPERTI INDONESIA, TBK. (formerly PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, TBK.)
Kami yang bertanda tangan dibawah ini menyatakan bahwa We, the undersigned, hereby represent that all information contained
semua informasi dalam Laporan Tahunan PT MAHA in the Annual Report of PT MAHA PROPERTI INDONESIA, Tbk.
PROPERTI INDONESIA, Tbk. (dahulu PT PROPERTINDO (formerly PT PROPERTINDO MULIA INVESTAMA, Tbk.) for the year
MULIA INVESTAMA, Tbk.) tahun 2023 telah dimuat secara 2023 has been fully disclosed and that we are fully responsible for
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi the accuracy of the contents.
Laporan Tahunan Perseroan.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. We hereby certify that this statement is true and correct.
Jakarta, 30 April 2024 Jakarta, April 30th 2024
DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners
Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris Utama / President Commissioner
Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Joshua L. Tandiono Komisaris Independen /
Komisaris / Commissioner Independent Commissioner
DIREKSI
Board of Directors
Ronald Kumalaputra
Direktur Utama / President Director
Iwan Kurniawan
Direktur / Director
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 59
Page 63
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Good Corporate
Governance
60
Page 64
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Perseroan menjaga kepentingan seluruh pemangku The Company safeguards the interests of all stakeholders and
kepentingan dan meningkatkan nilai bagi pemegang saham increases value for shareholders through the implementation of
melalui penerapan tata kelola perusahaan yang baik good corporate governance (GCG) in its business activities. The
(GCG – Good Corporate Governance) dalam kegiatan Company is committed to paying attention to transparent business
usahanya. Perseroan berkomitmen untuk memperhatikan ethics in accordance with the objectives of GCG implementation as
etika bisnis yang transparan sesuai dengan tujuan follows:
pelaksanaan GCG sebagai berikut:
1. Memberi kepastian penuh kepada pemegang saham 1. Give full certainty to shareholders and other stakeholders that
dan stakeholder lainnya bahwa Perseroan dikelola the Company is managed professionally and measured by the
secara profesional dan terukur dengan prinsip-prinsip principles of GCG;
GCG;
2. Menciptakan lingkungan kerja yang nyaman, 2. Creating a comfortable, prosperous and conducive work
sejahtera, dan kondusif dalam rangka memberikan environment in order to provide value to stakeholders;
value kepada stakeholder;
3. Mengelola sumber daya secara efektif, efisien, dan 3. Manage resources effectively, efficiently and on target in
tepat sasaran sesuai dengan target Perseroan; accordance with the Company's targets;
4. Mengurangi konflik kepentingan; dan 4. Reducing conflicts of interest; and
5. Meningkatkan citra Perseroan (corporate image). 5. Improving the image of the Company (corporate image).
LANDASAN PELAKSANAAN GCG FOUNDATION OF GCG IMPLEMENTATION
Pada dasarnya penerapan GCG berpatokan pada Basically, the application of GCG is based on principles that are
prinsip-prinsip yang ditumbuhkembangkan dan dijalankan consistently developed and implemented. The principles of
secara konsisten. Prinsip-prinsip tata kelola yang menjadi governance that form the basis of the Company's implementation
dasar implementasi Perseroan meliputi: include:
1. Keterbukaan, bahwa keterbukaan bukan hanya pada 1. Disclosure, that openness is not only in the disclosure of
pengungkapan informasi yang material dan relevan, material and relevant information but also in every process
namun juga dalam setiap proses dan pelaksanaan and implementation of decision making.
pengambilan keputusan.
2. Akuntabilitas, melalui adanya jaminan atas kejelasan 2. Accountability, through the guarantee of clarity of functions
fungsi dan pelaksanaan tugas dan tanggung jawab and implementation of the duties and responsibilities of each
setiap organ dalam struktur organisasi Perseroan, organ in the Company's organizational structure, in order to
demi tercapainya efektivitas pengelolaan perusahaan achieve the effectiveness of corporate management at the
pada tingkat tertinggi. highest level.
3. Pertanggungjawaban, dimana pengelolaan dilakukan 3. Responsibility, where management is carried out with sound
dengan prinsip-prinsip yang sehat dalam arti tetap principles in the sense that it remains in the corridor of the
berada pada koridor peraturan perundang-undangan applicable legislation.
yang berlaku.
4. Kemandirian, bahwa komitmen yang tinggi 4. Independence, that the high commitment shown by the
ditunjukkan Perseroan untuk menjalankan Company to run business management professionally without
pengelolaan usaha secara profesional tanpa the influence and pressure of any parties.
pengaruh dan tekanan dari pihak manapun.
5. Kewajaran, dimana pemangku kepentingan 5. Fairness, where stakeholders obtain protection of rights
memperoleh perlindungan hak-hak melalui perhatian through full attention to aspects of justice and equality, based
yang penuh atas aspek keadilan dan kesetaraan, on agreements and applicable statutory provisions.
berdasarkan perjanjian dan ketentuan perundang-
undangan yang berlaku.
Salah satu kunci penerapan GCG pada Perseroan dengan One of the keys to the implementation of GCG in the Company is by
menjalankan prinsip kepatuhan peraturan perundang- carrying out the principles of compliance with applicable laws and
undangan yang berlaku dan memiliki keterkaitan terhadap regulations that have relevance to the Company as well as the
Perseroan serta bidang usaha yang dijalankannya, yakni business sectors it carries out, which are as follows:
diantaranya sebagai berikut:
1. Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar 1. Law No. 8 if 1995 concerning the Capital Market;
Modal;
2. Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies;
Terbatas;
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 61
Page 65
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
3. Undang-Undang No. 21 Tahun 2011 tentang Otoritas 3. Law No. 21 of 2011 concerning the Financial Services
Jasa Keuangan; Authority;
4. Berbagai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) 4. Various Financial Services Authority Regulations (POJK) along
beserta Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) with the accompanying Financial Services Authority Circular
yang menyertainya yang terkait dengan penerapan Letter (SEOJK) related to the implementation of governance in
tata kelola di perusahaan terbuka; public companies.
5. Pedoman Umum GCG Indonesia yang diterbitkan oleh 5. General Guidelines for GCG in Indonesia published by the
Komite Nasional Kebijakan Governance (KNKCG); National Committee on Governance Policy.
6. Anggaran Dasar Perseroan beserta perubahannya. 6. The Company’s Article of Association along with its
amendments.
Bagi Perseroan, penerapan tata kelola yang dilakukan secara For the Company, governance implementation in an integrated and
terintegrasi, konsisten, serta mengacu pada standar yang consistent manner and in reference to the highest standards under
tinggi dengan ketentuan yang berlaku dapat memberikan the applicable provisions, will bring positive significant impacts on
dampak positif yang signifikan pada kinerja Perseroan the Company’s overall performance.
secara keseluruhan.
Organ utama Perseroan yang terdiri dari RUPS, Dewan The main organ of the company which consists of the GMS, the
Komisaris dan Direksi, mempunyai peran penting dalam Board of Commissioners, and Board of Directors, have an
pelaksanaan GCG secara efektif. Organ Perseroan harus important role in the effective implementation of GCG. These
menjalankan fungsinya masing-masing dengan tetap Company’s organs should perform its functions while maintaining
menjaga kesinambungan dengan organ perseroan lainnya. its cooperation with other Company’s organ. Meanwhile, the
Sementara organ pendukung pelaksanaan GCG meliputi supporting organs for GCG implementation include the Audit
Komite Audit, Komite Nominasi dan Remunerasi, Sekretaris Committee, Nomination and Remuneration Committee, the
Perusahaan, serta Audit Internal. Corporate Secretary, and the Internal Audit.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
General Meeting Of Shareholders (GMS)
Organ tertinggi dalam struktur organisasi Perseroan adalah The highest organ in the Company's organizational structure is the
RUPS, yang mempunyai hak dan kewenangan yang tidak GMS, which has the rights and authority not owned by the Board of
dimiliki oleh Dewan Komisaris dan Direksi dengan tetap Commissioners and the Board of Directors, which is still limited by
dibatasi oleh Anggaran Dasar dan peraturan perundang- the Articles of Association and the applicable laws and regulations.
undangan yang berlaku. RUPS merupakan organ dengan GMS is an organ with an important role in determining the direction
peran penting dalam menentukan arah dan tujuan perseroan and goals of the company as outlined in the Articles of Association
sebagaimana dituangkan dalam Anggaran Dasar Perseroan. of the Company. Some of the authorities of the GMS include
Beberapa kewenangan RUPS antara lain meminta requesting the responsibility of the Board of Commissioners and the
pertanggungjawaban Dewan Komisaris dan Direksi terkait Board of Directors regarding the management of the Company,
pengelolaan Perseroan, mengubah Anggaran Dasar, amending the Articles of Association, appointing and dismissing the
mengangkat dan memberhentikan Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and Directors, and deciding the division of
Direksi, serta memutuskan pembagian tugas dan wewenang duties and authorities in the Board of Commissioners and Directors.
pengurusan jajaran Komisaris dan Direksi.
RUPS merupakan media komunikasi antara Direksi dan The GMS is a communication medium between the Board of
Dewan Komisaris dengan para pemegang saham melalui Directors and the Board of Commissioners with the shareholders
kesempatan tanya jawab yang diberikan kepada seluruh through the question and answer opportunity given to all
pemegang saham yang hadir pada setiap mata acara RUPS. shareholders present at each GMS agenda.
Penyelenggaraan RUPS Perseroan dilakukan dengan The GMS of the Company shall complies with these following
mengacu kepada peraturan berikut ini, antara lain : regulations, among others :
1. Undang-undang Republik Indonesia No. 40 tahun 1. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
2007 tentang Perseroan Terbatas; Limited Liability Companies;
2. Peraturan OJK No. 15/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2. OJK Regulation No. 15/POJK.04/2020 dated 20 April 2020
2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat concerning Planning and Holding General Meetings of
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka; Shareholders of Public Limited Companies;
3. Anggaran Dasar Perseroan. 3. Company's Articles of Association.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 62
Page 66
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
RUPS terdiri atas RUPS Tahunan (RUPST) dan RUPS Luar The GMS consists of the Annual GMS (AGMS) and the
Biasa (RUPSLB). RUPST wajib diselenggarakan dalam Extraordinary GMS (EGMS). The AGMS must be held in a period of
jangka waktu paling lambat 6 (enam) bulan setelah tahun no later than 6 (six) months after the financial year ends, while the
buku berakhir, sedangkan RUPSLB dapat dilaksanakan EGMS can be held at any time as needed.
sewaktu- waktu sesuai kebutuhan.
PELAKSANAAN RUPS 2023 CONVENTION of GMS in 2023
Pada tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan In 2023, the Company will hold 1 (one) AGMS.
1 (satu) kali RUPST.
Perseroan tidak menyelenggarakan RUPSLB di tahun 2023. The Company did not hold any EGMS in 2023.
Sepanjang tahun 2023, Perseroan telah melakukan Throughout 2023, the Company has announced the GMS,
pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan pengumuman summons for the GMS, and announced the minutes of the GMS for
risalah RUPS untuk RUPST, sesuai dengan ketentuan the AGM, in accordance with the provisions of the Company's
Anggaran Dasar Perseroan dan POJK yang berlaku. Tanggal Articles of Association and the applicable POJK. The dates for the
pengumuman, pemanggilan, dan pengumuman risalah RUPS announcement, summons and announcement of the minutes of the
yang telah dilakukan Perseroan sepanjang tahun 2023 GMS carried out by the Company throughout 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
Tanggal Pengumuman
Jenis RUPS / Tanggal Pengumuman / Tanggal Pemanggilan / Tanggal Pelaksanaan / Ringkasan Risalah /
Type of GMS Announcement Date Summons Date Convention Date Announcement Date of
Summary of Minutes
RUPST / 16 Mei 2023 / 31 Mei 2023 / 23 Juni 2023 / 27 Juni 2023 /
AGMS May 16, 2023 May 31, 2023 June 23, 2023 June 27, 2023
Realisasi/Hasil Pelaksanaan RUPST Realization/Results of the AGMS
Perseroan telah menyelenggarakan RUPST, yang diadakan The Company has held an AGMS, which will be held on June 23
pada tanggal 23 Juni 2023, bertempat di Mayapada Tower 2, 2023, at Mayapada Tower 2, 9th Floor Meeting Room, Jl. Jend.
Ruang Rapat Lantai 9, Jl. Jend. Sudirman Kav. 27, Jakarta Sudirman Kav. 27, Jakarta 12920, with the implementation of the
12920, dengan pelaksanaan RUPST sebagai berikut : AGMS as follows:
RUPST dihadiri oleh pemegang saham yang mewakili The AGMS was attended by shareholders representing
9.918.246.100 saham atau 99,756% dari seluruh saham 9.918.246.100 shares or 99,756% of all shares with valid voting
dengan hak suara yang sah yang telah dikeluarkan oleh rights that have been issued by the Company, in accordance with
Perseroan, sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan the Articles of Association of the Company and the prevailing laws
Peraturan Perundangan yang berlaku. and regulations.
Dalam RUPST tersebut pemegang saham atau kuasanya When the AGMS is hold, the shareholders or representatives from
diberikan kesempatan untuk mengajukan pertanyaan the shareholders were given chance to ask questions and/or
dan/atau memberikan pendapat terkait setiap mata acara provide opinions regarding each agenda item of the AGMS.
RUPST.
Anggota Pengurus Perseroan yang hadir pada saat RUPS Members of the Company's Management who were present at the
Tahunan : Annual AGMS :
Nama / Jabatan /
Name Position
Suwandy Direktur / Director
Iwan Kurniawan Direktur / Director
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 63
Page 67
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Mekanisme pengambilan keputusan dalam RUPST dilakukan The decision making mechanism at the AGMS is carried out by way
dengan cara musyawarah untuk mufakat, apabila of deliberation to reach consensus, if deliberation for
musyawarah untuk mufakat tidak tercapai, maka dilakukan consensus is not reached, then voting is carried out.
pemungutan suara.
Hasil keputusan dalam RUPST, Rapat dengan suara bulat : The result of the AGMS, the meeting unanimously decide :
A. Agenda Rapat Pertama : A. First Meeting Agenda :
Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan termasuk Approved the Company's Annual Report including the
Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku 2022, Company's Financial Report for the 2022 Fiscal Year,
termasuk Laporan Pelaksanaan Tugas Pengawasan including the Report on the Implementation of the Board of
Dewan Komisaris selama Tahun Buku 2022, sekaligus Commissioners' Supervisory Duties during the 2022 Fiscal
pemberian pelunasan dan pembebasan tanggung Year, as well as granting full repayment and release of
jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada responsibility (acquit et de charge) to the Company's
Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas Directors and Board of Commissioners for the management
pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan and supervision that has been carried out running during the
selama Tahun Buku 2022. 2022 Financial Year.
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
B. Agenda Rapat Kedua : B. Second Meeting Agenda :
Menyetujui atas Penetapan Neraca Rugi Laba Approved the Determination of the Company's Profit and Loss
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Balance Sheet for the financial year ending on 31 December
tanggal 31 Desember 2022 tersebut, dan tidak ada 2022, and no dividends will be distributed by the Company.
dividen yang akan dibagikan oleh Perseroan.
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
C. Agenda Rapat Ketiga : C. Third Meeting Agenda :
a. Menyetujui dan menetapkan gaji atau a. Approve and determine the salary or honorarium and
honorarium dan tunjangan Dewan Komisaris allowances for the Board of Commissioners for the 2023
untuk tahun buku 2023 serta memberikan kuasa financial year and grant authority to the Remuneration
kepada Komite Remunerasi dan Nominasi di and Nomination Committee in determining the amount
dalam menetapkan besarnya gaji atau of salary or honorarium and other allowances for each
honorarium dan tunjangan lain untuk member of the Board of Commissioners;
masing-masing anggota Dewan Komisaris;
b. Memberikan pelimpahan kewenangan kepada b. Granting delegation of authority to the Company's Board
Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan of Commissioners to determine salaries and other
gaji dan tunjangan lainnya bagi Anggota Direksi allowances for Directors for the 2023 financial year
tahun buku 2023 melalui keputusan rapat Dewan through the decision of the Board of Commissioners
Komisaris. meeting.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 64
Page 68
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
D. Agenda Rapat Keempat : D. Fourth Meeting Agenda :
Menyetujui pemberian kuasa dan wewenang kepada Approved the granting of power and authority to the Company's
Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk Akuntan Board of Commissioners to appoint a Public Accountant and/or
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang terdaftar Public Accounting Firm registered with the Financial Services
di Otoritas Jasa Keuangan, yang akan melakukan Authority, who will audit the Company's Financial Report for the
audit terhadap Laporan Keuangan Perseroan untuk 2023 financial year, and to determine the honorarium and other
tahun buku 2023, dan untuk menetapkan honorarium requirements regarding the appointment.
dan persyaratan lain mengenai penunjukkan tersebut.
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
E. Agenda Rapat Kelima : E. Fifth Meeting Agenda :
Menyetujui, Laporan Pertanggungjawaban Realisasi Approved the Accountability Report on the Realization of Use
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Perdana of Funds from the Company's Initial Public Offering of Shares
Saham Perseroan Tahun 2023. in 2023.
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
F. Agenda Rapat Keenam : F. Sixth Meeting Agenda :
a. Menyetujui pengunduran diri Tuan Suwandy dari a. Approved Mr Suwandy's resignation from his position as
jabatannya selaku Direktur Perseroan, satu dan Director of the Company, one way or another based on his
lain berdasarkan Surat Pengunduran dirinya Resignation Letter dated 25 May 2023;
tertanggal 25 Mei 2023;
b. Memberhentikan dengan hormat Nyonya Grace b. Respectfully dismiss Mrs. Grace Dewi Riady as President
Dewi Riady selaku Komisaris Utama Perseroan; Commissioner of the Company;
Dengan ini memberikan pembebasan dan pelunasan (acquit Hereby grant release and repayment (acquit et decharge) to them
et decharge) kepada mereka atas tindakan pengurusan dan for the management and supervision actions that have been carried
pengawasan yang telah dilakukan oleh mereka, sejauh out by them, as long as these actions are recorded in the company's
tindakan tersebut tercatat dalam buku perseroan. books.
Mengangkat Tuan Ir. Wong Budi Setiawan sebagai Komisaris Lifting Mr. Ir. Wong Budi Setiawan as the new President
Utama Perseroan yang baru, dengan mengikuti sisa masa Commissioner of the Company, following the remaining term of
jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan office of the other members of the Board of Directors and Board of
lainnya, yaitu sampai dengan penutupan Rapat Umum Commissioners of the Company, namely until the closing of the
Pemegang Saham Tahunan yang akan diselenggarakan pada Annual General Meeting of Shareholders which will be held in 2027;
tahun 2027;
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 65
Page 69
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Dengan demikian, akan diadakan perubahan susunan Thus, there will be changes to the composition of the members of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan, yang the Company's Board of Directors and Board of Commissioners,
semula : which were originally:
Dewan Komisaris / Board of Commissioners
Komisaris Utama / President Commissioner Grace Dewi Riady
Komisaris / Commissioner Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen / Independent Commissioner Drs. Da’i Bachtiar, S.H.
Direksi / Board of Directors
Direktur Utama / President Director Ronald Kumalaputra
Direktur / Director Suwandy
Direktur / Director Iwan Kurniawan
Diusulkan untuk dirubah, sehingga susunan anggota Direksi It is proposed to change, so that the new composition of members
dan Dewan Komisaris yang baru adalah sebagai berikut : of the Board of Directors and Board of Commissioners is as follows:
Dewan Komisaris/ Board of Commissioners
Komisaris Utama / President Commissioner Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris / Commissioner Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen / Independent Commissioner Drs. Da’i Bachtiar, S.H.
Direksi / Board of Directors
Direktur Utama / President Director Ronald Kumalaputra
Direktur / Director Iwan Kurniawan
Dengan masa jabatan masing-masing anggota Direksi dan With the term of office of each member of the Board of Directors
Dewan Komisaris tersebut sampai dengan penutupan and Board of Commissioners until the closing of the Company's
RUPS Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan pada Annual GMS which will be held in 2027
tahun 2027.
Hasil Pemungutan Suara /
Voting Results
Setuju / Tidak Setuju / Abstain /
Affirmative Disagree Blank
100% 0% 0%
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 66
Page 70
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
DIREKSI
Board Of Directors
Pelaksana dan penanggung jawab atas pengurusan The executor and person in charge of managing the interests of the
kepentingan Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Company in accordance with the purposes and objectives of the
Perseroan yang ditetapkan dalam anggaran dasar berada di Company stipulated in the articles of association are in the hands of
tangan Direksi. Hal ini termasuk menyusun rencana kerja the Board of Directors. This includes preparing an annual work plan
tahunan yang memuat anggaran tahunan Perseroan untuk that includes the Company’s annual budget to obtain approval from
memperoleh persetujuan dari Dewan Komisaris, sebelum the Board of Commissioners, before the start of the upcoming
dimulainya tahun buku yang akan datang. Direksi juga financial year. The Directors also determine the organizational
menetapkan susunan organisasi dan tata kerja Perseroan. structure and work procedures of the Company.
Pelaksanaan pengurusan perusahaan merupakan tanggung The implementation of the management of the company is the
jawab Direksi secara kolektif, termasuk dalam responsibility of the Board of Directors collectively, including in
pengambilan keputusan, serta melaksanakannya sesuai decision making, and implementing it in accordance with the
dengan pembagian tugas dan wewenangnya. Tindakan yang division of tasks and authorities. Actions taken by members of the
dilakukan oleh anggota Direksi di luar yang diputuskan oleh Board of Directors outside those decided by the Board of Directors
Rapat Direksi menjadi tanggung jawab pribadi yang Meeting are the personal responsibility of the person concerned
bersangkutan sampai dengan tindakan dimaksud disetujui until the action is approved by the Board of Directors meeting. In
oleh rapat Direksi. Selain itu Direksi bertindak mewakili addition, the Board of Directors acts on behalf of the Company both
Perseroan baik di dalam maupun di luar pengadilan dengan inside and outside the court by observing the prevailing laws and
mengindahkan peraturan perundang-undangan yang berlaku, regulations, specifically the Law and Reg ulation of the Republic of
khususnya UUPT dan POJK 33/2014, Anggaran Dasar dan Indonesia Law 33/2014, Articles of Association and GMS Decisions.
Keputusan RUPS. Atas ketentuan tersebut, komposisi Direksi For these provisions, the composition of the Board of Directors as of
per 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31th, 2023, are as follows:
Direktur Utama : Ronald Kumalaputra President Director : Ronald Kumalaputra
Direktur : Iwan Kurniawan Director : Iwan Kurniawan
Profil Anggota Direksi dapat dilihat pada Bab Profil The profile of the members of the Board of Directors can be seen in
Perusahaan dengan sub-bab Profil Direksi. the Chapter of the Company Profile with a sub-chapter of the Profile
of the Directors.
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi : Duties and Responsibilities of the Board of Directors :
1. Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab 1. The Board of Directors has the duty to carry out and be
atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan responsible for managing the Company for the benefit of the
Perseroan sesuai dengan maksud dan tujuan Company in accordance with the intent and purpose of the
Perseroan yang telah ditetapkan dalam Anggaran Company specified in the Company’s Articles of Association.
Dasar Perseroan.
2. Direksi berwenang mengeluarkan kebijakan-kebijakan 2. The Board of Directors has the authority to issue policies to
guna menunjang kegiatan usaha Perseroan. support the Company’s business activities.
3. 2 (dua) orang anggota Direksi berhak dan 3. 2 (two) members of the Board of Directors has the right and
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi authority to act for and on behalf of the Directors and
serta mewakili Perseroan. Dalam hal Direktur represent the Company. In the event that the President
Utama tidak hadir atau berhalangan karena sebab Director is not present or absent for any reason, which does
apapun juga, hal mana tidak perlu dibuktikan kepada not need to be proven to a third party, then one member of
pihak ketiga, maka salah seorang anggota Direksi the Board of Directors together with other members of the
bersama-sama anggota Direksi Lainnya berhak dan Board of Directors has the right and authority to act for and
berwenang bertindak untuk dan atas nama Direksi on behalf of the Board of Directors and represent the
serta mewakili Perseroan. Company.
4. Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas 4. In carrying out the duties and responsibilities of the
pengurusan sebagaimana dimaksud pada angka 1 di management as referred to in paragraph (1) above, the Board
atas, Direksi wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan of Directors must hold the annual GMS and other GMS as
dan RUPS lainnya, sebagaimana diatur dalam stipulated in the legislation and the Company’s Articles of
peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar Association.
Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 67
Page 71
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
5. Dalam mendukung pelaksanaan tugas Direksi, Direksi 5. In supporting the implementation of the Board of Directors’
dapat menunjuk Komite dan Direksi wajib melakukan duties, the Board of Directors may appoint a Committee and
evaluasi terhadap kinerja Komite setiap akhir tahun the Board of Directors must evaluate the performance of the
buku. Committee at the end of the financial year.
6. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan 6. Each member of the Board of Directors shall perform his/her
tanggung jawabnya dengan itikad baik, penuh duties and responsibilities in good faith, full of responsibility,
tanggung jawab, dan kehati-hatian. and prudent.
Pembagian Tugas dan Tanggung Jawab Masing-Masing Distribution of Duties and Responsibilities of Each of Board of
Direksi Directors
Direksi Perseroan terdiri dari Direktur Utama dan Direktur. The Board of Directors of the Company consists of the President
Masing-masing anggota Direksi Perseroan memiliki tugas Director and Directors. Each member of the Company's Board of
dan tanggung jawab, dengan uraian sebagai berikut: Directors has duties and responsibilities, with the following
description :
Direktur Utama President Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik di a. Responsible for representing the Company either in or out of
dalam atau di luar pengadilan bersama seorang court with another member of the Board of Directors;
anggota Direksi lainnya;
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board of Directors;
Direksi lainnya; dan And
c. Bertanggung jawab atas Operasional Perusahaan, c. Responsible for Company Operations, Accounting Division,
Divisi Akuntansi, Divisi Keuangan, dan Divisi Finance Division, and Marketing Division.
Pemasaran.
Direktur Director
a. Bertanggung jawab untuk mewakili Perseroan baik di a. Responsible for representing the Company both in and out of
dalam atau di luar pengadilan bersama dengan court together with the President Director and/or other
Direktur Utama dan/atau anggota Direksi lainnya; members of the Board of Directors;
b. Melakukan koordinasi dengan seluruh anggota b. Coordinate with all other members of the Board of Directors;
Direksi lainnya; dan And
c. Bertanggung jawab atas Divisi Pengembangan Bisnis c. Responsible for Sales and Business Development Division,
dan Penjualan, Divisi Manajemen Proyek, Divisi Project Management Division, Legal Division, and General
Hukum, dan Divisi Umum dan SDM. Affairs and HR Division
Pedoman Kerja Direksi Board of Directors’ Charter
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Direksi sesuai The Company has had the Board Manual of the Directors in
ketentuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) accordance with the provisions of Financial Services Authority
No. 33/ POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris (FSA) No. 33/POJK.04/2014 on Directors and Board of
Emiten atau Perusahaan Publik yang mengatur bahwa Commissioners of Issuers or Public Companies regulating that
Direksi wajib menyusun pedoman yang mengikat setiap the Directors must prepare a manual that binds each member of
anggota Dewan Komisaris. Pedoman Kerja Direksi dan the Board of Commissioners and published on the Company’s
dipublikasikan pada website Perseroan website (www.mahaproperti.co.id).
(www.mahaproperti.co.id).
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 68
Page 72
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Prosedur, Dasar Penetapan Dan Besarnya Remunerasi Procedure, Basis For Determination, And Amount Of Remuneration
Masing-masing Anggota Direksi For Each Member Of The Board Of Directors
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab “Remunerasi The Company has disclosed those information in the
Dewan Komisaris dan Direksi”, pada halaman 72 Laporan subsection “Remuneration of the Board of Commissioners and
Tahunan. Directors”, on page 72 Annual Report.
Penilaian Terhadap Kinerja Komite Yang Mendukung Assessment Of The Committee’s Performance That Support The
Pelaksanaan Tugas Direksi Implementation Of The Duties Of The Board Of Directors
Hingga akhir 2023, Perseroan tidak memiliki Komite di Until the end of 2023, the Company does not have a Committee
Bawah Direksi. Dengan demikian tidak terdapat informasi under the Board of Directors. Thus there is no information
mengenai penilaian kinerja komite di bawah Direksi. regarding the performance appraisal of committees under the
Board of Directors.
Rapat Direksi Board of Directors Meeting
Pada tahun 2023, Direksi telah melakukan rapat sebanyak In 2023, the Board of Directors has conducted 12 (twelve)
12 (dua belas) kali sehubungan dengan kelangsungan meetings in connection with the continuity of the Company’s
kegiatan usaha Perseroan. Seluruh anggota Direksi hadir business activities. All members of the Board of Directors attended
dalam rapat tersebut. Selain itu, Direksi juga melakukan rapat the meetings. Besides, the Board of Directors has conducted 5
dengan Dewan Komisaris sebanyak 5 (lima) kali dimana (five) meetings with the Board of Commissioners where all
seluruh anggota Direksi dan Komisaris hadir dalam rapat members of Board of Directors and Commissioners attended the
tersebut. meetings.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Anggota Training and/or Competency Improvement for Members of The
Direksi Board of Directors
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency improvement for
kompetensi anggota Direksi, termasuk program members of the Board of Directors, including an
orientasi bagi anggota Direksi yang baru diangkat orientation program for newly appointed members of the
(jika ada); Board of Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang b. Training and/or competency improvement attended by
diikuti anggota Direksi dalam tahun buku (jika ada); members of the Board of Directors in the financial year (if any);
Pada tahun 2023, Direksi tidak berpartisipasi dalam In 2023, the Board of Directors did not participate in external
pelatihan eksternal, namun seluruh Anggota Direksi tetap training, but all Members of the Board of Directors will
meningkatkan kompetensinya melalui kegiatan berbagi continue to improve their competence through knowledge sharing
pengetahuan dan forum-forum diskusi. activities and discussion forums.
DEWAN KOMISARIS
Board Of Commissioners
Dewan Komisaris merupakan organ Perseroan dengan The Board of Commissioners is the Company’s organ with the task
tugas melakukan pengawasan secara umum sesuai of carrying out supervision in general in accordance with the
dengan Anggaran Dasar. Dengan tanggung jawab secara Articles of Association. With collective responsibility, the Board of
kolektif, Dewan Komisaris juga bertugas memberikan Commissioners is also tasked with providing advice to the Board of
nasihat kepada Direksi dan memastikan bahwa Perseroan Directors and ensuring that the Company continues to implement
senantiasa melaksanakan GCG pada seluruh tingkatan GCG at all levels of the organization. The Board of Directors has
organisasi. Dewan Komisaris juga bertugas serta followed up on audit findings and recommendations of Internal
bertanggung jawab untuk memastikan bahwa Direksi telah Audit, External Audit, and the result of supervision of the Financial
menindaklanjuti temuan audit dan rekomendasi Audit Services Authority (OJK).
Internal, Audit Eksternal, dan hasil pengawasan Otoritas
Jasa Keuangan (OJK).
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 69
Page 73
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Referensi Peraturan Terkait Dewan Komisaris Reference to Regulations Related to the Board of Commissioners
Undang-undang No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Companies and
Terbatas dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan concerning Directors and Board of Commissioners of Issuers or
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, mengharuskan Public Companies, requires all companies that are under Indonesian
seluruh perusahaan yang bernaung di bawah hukum law to have a Board of Commissioners. This provision also
Indonesia untuk memiliki Dewan Komisaris. Ketentuan ini stipulates that the Board of Commissioners has the duty to oversee
juga mengatur bahwa Dewan Komisaris bertugas management policies, management procesed with in the company,
mengawasi kebijakan manajemen, proses manajemen di as wel l as supervise and provide advice to the Directors. Based on
dalam perusahaan, sekaligus mengawasi dan memberikan these provisions, the composition of the Board of Commissioners
nasihat kepada Direksi. Atas dasar ketentuan tersebut, until December 31th, 2023, is as follows:
susunan Dewan Komisaris hingga 31 Desember 2023 adalah
sebagai berikut:
Komisaris Utama : Ir. Wong Budi Setiawan President Commissioner : Ir. Wong Budi Setiawan
Komisaris : Joshua Luke Tandiono Commissioner : Joshua Luke Tandiono
Komisaris Independen : Drs. Da’i Bachtiar S.H. Independent Commissioner : Drs. Da’i Bachtiar S.H.
Profil Anggota Dewan Komisaris dapat dilihat pada Bab The profile of the Board of Commissioners can be seen in Chapter
Profil Perusahaan dengan sub-bab Profil Dewan Komisaris. Company Profile with the Board of Commissioners Profile section.
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris : Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners :
1. Dewan Komisaris bertugas melakukan pengawasan 1. The Board of Commissioners has the duty to supervise and be
dan bertanggung jawab atas pengawasan terhadap responsible for oversight of the management policy, the
kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada course of management in general, both regarding the
umumnya, baik mengenai Perseroan maupun usaha Company and the Company’s business, and provide advice
Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi. to the Directors. The Board of Directors has the authority to
Direksi berwenang mengeluarkan kebijakan-kebijakan issue policies to support the Company’s business activities.
guna menunjang kegiatan usaha Perseroan.
2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 2. Under certain conditions, the Board of Commissioners must
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan/atau RUPS hold the Annual GMS and/or other GMS in accordance with its
lainnya sesuai dengan kewenangannya sebagaimana authority as stipulated in the applicable laws and regulations
diatur dalan peraturan perundang-undangan yang and the Articles of Association of the Company.
berlaku dan Anggaran Dasar Perseroan.
3. Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan 3. In order to support the effectiveness of the implementation of
tugas dan tanggung jawabnya ebagaimana dimaksud the duties and responsibilities as referred to in number
dalam angka 1 di atas, Dewan Komisaris wajib 1 above, the Board of Commissioners must establish an Audit
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk Committee and may form other committees.
komite lainnya.
Pedoman Kerja Dewan Komisaris Board of Commissioners’ Charter
Pedoman Kerja Dewan Komisaris disusun berdasarkan Board Manual of the Board of Commissioners is prepared based on
ketentuan Otoritas Jasa Keuangan (OJK) No. 33/ provisions of Financial Services Authority (FSA) No. 33/POJK.04/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten 2014 on Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public
atau Perusahaan Publik yang mengatur bahwa Dewan Companies regulating that the Board of Commissioners and
Komisaris wajib menyusun pedoman yang mengikat setiap published on the Company’s website (www.mahaproperti.co.id).
anggota Dewan Komisaris dan dipublikasikan pada website
Perseroan (www.mahaproperti.co.id).
Prosedur, dasar penetapan dan besarnya remunerasi Procedure, basis for determination, and amount of remuneration
masing-masing anggota Dewan Komisaris for each member of the Board of Directors
Perseroan telah ungkapkan dalam subbab “Remunerasi The Company has disclosed those information in the subsection
Dewan Komisaris dan Direksi”, pada halaman 72 Laporan “Remuneration of the Board of Commissioners and Directors”, on
Tahunan. page 72 Annual Report.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 70
Page 74
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Rapat Dewan Komisaris dapat diadakan setiap waktu. The Board of Commissioners’ meeting can be held at any time.
Sepanjang tahun 2023, seluruh Dewan Komisaris telah Throughout 2023, all of the Board of Commissioners has held 6 (six)
menyelenggarakan Rapat Dewan Komisaris sebanyak meetings. While the Joint Meetings of the Board of Commissioners
6 (enam) kali. Sementara Rapat Gabungan antara Dewan and Directors in 2023 has been held 5 (five) times and all the Board
Komisaris dan Direksi pada tahun 2023 berlangsung of Commissioners and Directors attended the meeting.
sebanyak 5 (lima) kali dan semua Dewan Komisaris dan
Direksi hadir dalam rapat.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi Anggota Training and/or Competency Improvement for Members of the
Dewan Komisaris Board of Commissioners
a. Kebijakan pelatihan dan/atau peningkatan a. Policy on training and/or competency improvement for
kompetensi anggota Dewan Komisaris, termasuk members of the Board of Commissioners, including an
program orientasi bagi anggota Dewan Komisaris yang orientation program for newly appointed members of the Board
baru diangkat (jika ada); of Directors (if any);
b. Pelatihan dan/atau peningkatan kompetensi yang b. Training and/or competency improvement attended by
diikuti anggota Dewan Komisaris dalam tahun buku members of the Board of Commissioners in the financial year
(jika ada); (if any);
Pada tahun 2023, Dewan Komisaris tidak berpartisipasi In 2023, the Board of Commissioners did not participate in external
dalam pelatihan eksternal, namun seluruh Anggota Dewan training, but all Members of the Board of Commissioners will
Komisaris tetap meningkatkan kompetensinya melalui continue to improve their competence through knowledge sharing
kegiatan berbagi pengetahuan dan forum-forum diskusi. activities and discussion forums.
Penilaian Kinerja Terhadap Komite Penunjang Dewan Performance Assessment of Committees Supporting Board of
Komisaris Commissioners
Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris dibantu In carrying out its duties, the Board of Commissioners is assisted by
oleh Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. the Audit Committee and the Nomination and Remuneration
Secara kualitatif, Dewan Komisaris telah melakukan Committee. Qualitatively, the Board of Commissioners has
penilaian atas kinerja Komite Audit dan Komite Nominasi dan assessed the performance of the Audit Committee and the
Remunerasi, mencakup keaktifan tiap Komite tersebut dalam Nomination and Remuneration Committee, including the activeness
menjalankan tugasnya, kehadiran dalam rapat, proses of each of these Committees in carrying out their duties, attendance
dokumentasi, dan rekomendasi yang diberikan. Sepanjang at meetings, the documentation process, and the recommendations
tahun 2023 Komite Audit telah melaksanakan rapat provided. Throughout 2023 the Audit Committee has held 4 (four)
sebanyak 4 (empat) kali sehubungan dengan pelaksanaan meetings in connection with the implementation of the Company's
aktivitas kegiatan usaha Perseroan. Sedangkan untuk business activities. Meanwhile, the Nomination and Remuneration
Komite Nominasi dan Remunerasi telah melakukan rapat Committee has held 4 (four) meetings regarding the performance of
sebanyak 4 (empat) kali sehubungan dengan kinerja Direksi the Board of Directors and Board of Commissioners
dan Dewan Komisaris.
Dengan adanya komitmen tiap komite tersebut dalam With the commitment of each of these committees in carrying out
menjalankan tugasnya, kehadiran dalam rapat, proses their duties, attendance at meetings, the documentation process,
dokumentasi, dan rekomendasi yang diberikan, dengan ini and the recommendations given, hereby The Board of
Dewan Komisaris menilai bahwa Komite Audit dan Komite Commissioners deems that the Audit Committee and the
Nominasi & Remunerasi selama tahun 2023 telah Nomination & Remuneration Committee performed their duties and
menjalankan tugas dan tanggungjawabnya dengan baik. responsibilities well during year 2023.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 71
Page 75
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Kebijakan Nominasi Direksi dan Dewan Komisaris Nomination Policy for Directors and Board of Commissioners
Komite Nominasi & Dewan Komisaris / Pemegang Saham / RUPS /
Remunerasi / Board of Commissioners Shareholders GMS
The Nomination &
Remuneration Committe
Mengkaji usulan Pembahasan usulan dan Menolak atau menyetujui Memutuskan mengangkat
mengenai calon yang rekomendasi bersama usulan Dewan Komisaris anggota Direksi dan/atau
memenuhi syarat sebagai Komite Nominasi dan yang akan dimasukan Anggota Dewan
Remunerasi untuk dalam agenda Komisaris.
anggota Direksi dan/atau disampaikan kepada pembahasan pada RUPS
anggota Dewan Komisaris Pemegang Saham
disampaikan dalam RUPS
Reviewing proposals Discussion of proposals Reject or approve the Decide to Appoint members
and recommendations with Board of Commissioners’ of the Board of Directors
regarding candidates who the Nomination and proposal which will be and/or members of the
meet the requirements as Remuneration Committee included in the discussion Board of Commissioners
member of the Board of to be submitted to agenda at the GMS
Directors and/or members Shareholders
of the Board of
Commissioners submitted
at the GMS
Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration of the Board of Commissioners and Directors
Kriteria penetapan remunerasi anggota Dewan Komisaris The criteria for determining the remuneration of members of the
dan Direksi sebagai berikut: Board of Commissioners and Directors are as follows:
1. Pencapaian kinerja keuangan Perseroan, termasuk 1. Achievement of the Company’s financial performance,
terhadap kemampuan Perseroan dalam memenuhi including the Company’s ability to fulfill its financial
kewajiban keuangannya; obligations;
2. Kondisi perekonomian dan perbandingan terhadap 2. Economic conditions and comparisons of companies that
perusahaan yang memiliki kegiatan usaha yang have similar business activities;
sejenis;
3. Kontribusi dan kinerja dari masing-masing anggota 3. Contributions and performance of each member of the Board
Direksi dan Dewan Komisaris untuk Perseroan. of Directors and Board of Commissioners for the Company.
Prosedur Penetapan Remunerasi Perseoan, dimulai dengan Procedure for Determining Company Remuneration, starting with
adanya tahap awal proses penetapan remunerasi, Komite the initial stages of the remuneration determination process, the
Nominasi dan Remunerasi menyusun rekomendasi dan Nomination and Remuneration Committee formulates
usulan terkait remunerasi anggota Dewan Komisaris dan recommendations and suggestions regarding the remuneration of
Direksi. Usulan remunerasi tersebut kemudian members of the Board of Commissioners and Directors. The
disampaikan kepada Dewan Komisaris, untuk selanjutnya remuneration proposal is then submitted to the Board of
diajukan kepada RUPS Tahunan untuk dimintakan Commissioners, to then be submitted to the Annual GMS for
persetujuan. RUPS menetapkan remunerasi Dewan approval. The GMS determines the remuneration for the Board of
Komisaris dan Direksi. Commissioners and Directors.
Paket remunerasi yang diterima Dewan Komisaris The remuneration package received by the Board of Commissioners
(Komisaris Utama, Komisaris, dan Komisaris Independen) (President Commissioner, Commissioner and Independent
adalah Rp.390.000 ribuan Rupiah (seperti Gaji dan THR) Commissioner) is IDR 390,000 thousand of Rupiah (such as Salary
sepanjang tahun 2023. and THR) throughout 2023.
Paket remunerasi yang diterima Direksi (Direktur Utama The remuneration package received by the Directors President
dan Direktur) adalah Rp.2.520.000 ribuan Rupiah (seperti Director and Director) is IDR 2,520,000 thousand of Rupiah (such as
Gaji dan THR) sepanjang tahun 2023. Salary and THR) throughout 2023.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 72
Page 76
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Kebijakan tentang penilaian terhadap kinerja anggota Policies regarding the assessment of the performance of
Direksi dan anggota Dewan Komisaris dan pelaksanaannya members of the Board of Directors and members of the Board of
Commissioners and its implementation
Perseroan melakukan self assessment atas kinerja The Company conducts a self-assessment for the performance of
Anggota Direksi dan Dewan Komisaris, dengan beberapa the members of the Board of Directors and the Board of
indikator, antara lain, seperti berikut ini : Commissioners, with several indicators, including the following :
1. Pelaksanaan tugas dan kewajiban Anggota Direksi 1. The implementation of the duties and obligations of the
dan Anggota Dewan Komisaris berpedoman pada members of the Board of Directors and the members of the
ketentuan yang tercantum dalam Anggaran Dasar Board of Commissioners were guided by the provisions
Perseroan; contained in the Company's Articles of Association;
2. kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan 2. compliance with applicable laws and regulations;
yang berlaku;
3. kehadiran dalam Rapat-Rapat yang diselenggarakan 3. Attendance Meetings held for the Board of Directors Meeting
dalam Rapat Direksi dan Rapat Dewan Komisaris. and the Board of Commissioners Meeting.
Direksi diberikan penilaian oleh Dewan Komisaris, dimana The Board of Directors is given an assessment by the Board of
Dewan Komisaris melakukan tindakan pengawasan dan Commissioners, where the Board of Commissioners take oversight
pemberian nasihat kepada Direksi dalam mengelola and provides advice to the Board of Directors in managing the
Perseroan. Company.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri The Board of Commissioners has a self-assessment policy to
(Self Assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris. assess the performance of the Board of Commissioners. The Board
Kebijakan penilaian sendiri (Self Assessment) Dewan of Commissioners' self-assessment policy is a guideline used as a
Komisaris merupakan suatu pedoman yang digunakan form of accountability for assessing the performance of the Board
sebagai bentuk akuntabilitas atas penilaian kinerja Dewan of Commissioners collegially. The intended self-assessment or
Komisaris secara kolegial. Self Assessment atau penilaian self-assessment is carried out by each member to assess the
sendiri dimaksud dilakukan oleh masing-masing anggota collegial performance of the Board of Commissioners, and not to
untuk menilai pelaksanaan kinerja Dewan Komisaris secara assess the individual performance of each member of the Board of
kolegial, dan bukan menilai kinerja individual masing- Commissioners. With this Self Assessment, it is hoped that each
masing anggota Dewan Komisaris. Dengan adanya Self member of the Board of Commissioners can contribute to
Assessment ini diharapkan masing-masing anggota Dewan improving the performance of the Board of Commissioners on an
Komisaris dapat berkontribusi untuk memperbaiki kinerja ongoing basis.
Dewan Komisaris secara berkesinambungan.
Nantinya pada saat Rapat Umum Pemegang Saham Later when the Annual General Meeting of Shareholders is held, the
Tahunan dilangsungkan, Direksi dan Dewan Komisaris Board of Directors and the Board of Commissioners submit reports
menyerahkan laporan tugas pengawasan dan tata kelola on the duties of supervision and governance of the Company, which
Perseroan, yang dilakukan sepanjang tahun buku pada saat are carried out throughout the financial year at the time of the
pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham tersebut. General Meeting of Shareholders.
Sehingga kebijakan tentang penilaian terhadap kinerja Therefore the policy on evaluating the performance of members of
anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dan the Board of Directors and members of the Board of
pelaksanaannya, meliputi prosedur pelaksanaan penilaian Commissioners and its implementation includes the procedures for
kinerja dan kriteria yang digunakan, yang telah diungkapkan implementing performance appraisal and the criteria used for it,
diatas sebagai kebijakan yang dilakukan oleh Perseroan. which have been disclosed above shall become the policy carried
out by the Company.
Pertanggungjawaban pelaksanaan tugas Dewan Komisaris The accountability for implementation of the duties of the Board of
bersama-sama dengan Direksi untuk periode tahun 2023 Commissioners together with the Board of Directors for the 2023
akan dipertanggungjawabkan dalam RUPS Tahunan period will be accounted for at the Company's Annual GMS to be
Perseroan yang akan diselenggarakan pada tahun 2024. held in 2024.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
73
Page 77
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Landasan Hukum dan Susunan Komite Audit Legal Basis and Composition of the Audit Committee
Komite Audit dibentuk untuk membantu pelaksanaan tugas The Audit Committee was formed to assist the implementation of
Dewan Komisaris dengan mengacu pada the duties of the Board of Commissioners with reference to POJK
POJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 No. 55/POJK.04/2015 dated 23th December 2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Establishment and Work Guidelines of the Audit Committee (POJK
Komite Audit (POJK No. 55/2015). Dasar pembentukan No. 55/2015). The basis for the formation of the Audit Committee is
Komite Audit melalui Keputusan Rapat Dewan Komisaris through the Resolution of the Board of Commissioners' Meeting
tentang Susunan Keanggotaan Komite Audit Perseroan regarding the composition of the Audit Committee Membership of
No. 001/ PMI/IPO/ VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 juncto the Company No.001/PMI/IPO/VI/2018 dated June 8th, 2018 juncto
Keputusan Dewan Komisaris No. 087/DEKOM-MPRO/X- Decision of the Board of Commissioners No. 087/
I/2020 tanggal 19 November 2020 jis Keputusan Dewan DEKOM-MPRO/XI/2020 dated November 19th, 2020 jis Decision of
Komisaris No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal the Board of Commissioners No. 086/DEKOM-MPRO/XII/2021
15 Desember 2021 jis Keputusan Dewan Komisaris dated December 15th, 2021 jis Decision of the Board of
No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 Juni 2023, Commissioners No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023 dated June 8th,
dimana susunan anggota Komite Audit Perseroan, hingga 2023, where as the composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2023, sebagai berikut : members, as of December 31th, 2023, is as follows:
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Ketua / Head of Committe 2023-2028
Inggrid Wahyuni Anggota / Member 2023-2028
Fitriyanti Anggota / Member 2023-2028
Profil Komite Audit Profile of the Audit Committee
Drs. Da'i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Komite Audit Drs. Da'i Bachtiar, S.H. can be appointed as Head of the Audit
berdasarkan Keputusan Rapat Dewan Komisaris tentang Committee based on the Resolution of the Board of
Susunan Keanggotaan Komite Audit Perseroan Commissioners' Meeting regarding the Membership Structure of
No. 001/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 jis Keputusan the Company's Audit Committee No. 001/ PMI/IPO/VI/2018 dated
Dewan Komisaris No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 June 8th, 2018 jis Decision of the Board of Commissioners No. 010/
Juni 2023. Drs. Da’i Bachtiar, S.H., menjabat juga sebagai DEKOM-MPRO/VI/2023 dated June 8th, 2023. Drs. Da'i Bachtiar,
Dewan Komisaris, profil ringkas Drs. Da’i Bachtiar, S.H., dapat S.H., also serves as the Board of Commissioners, a concise profile
dilihat juga pada bagian Profil Perusahaan sub bagian Profil of Drs. Da'i Bachtiar, S.H., can also be seen in the Company Profile
Dewan Komisaris. section, subsection Profile of the Board of Commissioners.
Inggrid Wahyuni, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Inggrid Wahyuni, serves as a Member of the Audit Committee based
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 086/ on the Decision of the Board of Commissioners No. 086/
DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021 jis DEKOM-MPRO/XII/2021 dated December 15th, 2021 jis Decision of
Keputusan Dewan Komisaris No. 010/ the Board of Commissioners No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023
DEKOM-MPRO/VI/2023 tanggal 8 Juni 2023, dan bekerja di dated June 8th, 2023, and worked at KAP Darmawan, Hendang &
KAP Darmawan, Hendang & Rekan (tahun 2006-tahun 2010) Rekan (year 2006 - year 2010) and PT Master Wovenindo Label (year
dan PT Master Wovenindo Label (tahun 2010-tahun 2012), 2010 - year 2012), Indonesian citizen, aged 43 (forty three), and
Warga Negara Indonesia, berumur 43 (empat puluh tiga) graduated with a bachelor's degree from the University of the
tahun, dan lulus dengan gelar S1 dari Universitas Sekolah Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia.
Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia.
Fitriyanti, menjabat sebagai Anggota Komite Audit Fitriyanti, serves as a Member of the Audit Committee based on the
berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 086/ Decision of the Board of Commissioners No. 086/
DEKOM-MPRO/XII/2021 tanggal 15 Desember 2021 jis DEKOM-MPRO/XII/2021 dated December 15th, 2021 jis Decision of
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
74
Page 78
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Keputusan Dewan Komisaris No. 010 DEKOM-MPRO the Board of Commissioners No. 010/DEKOM-MPRO/VI/2023
/VI/2023tanggal 8 Juni 2023, dan bekerja di Konsultan Pajak dated June 8th, 2023, and worked at Konsultan Pajak Endang
Endang Sumarna & Rekan (tahun 2004-tahun 2010) Warga Sumarna & Rekan (year 2006 - year 2010), Indonesian citizen, aged
Negara Indonesia, berumur 43 (empat puluh tiga) tahun, dan 43 (forty three), and graduated with a bachelor's degree from the
lulus dengan gelar S1 dari Universitas Muhammadiyah. Muhammadiyah University.
Pedoman Kerja Komite Audit (Charter Komite Audit) Audit Committee Charter
Pedoman Kerja Komite Audit telah ditandatangani pada The Audit Committee Charter was signed on June 8th, 2018 and
tanggal 8 Juni 2018 dan dipublikasikan pada website published on the Company’s website (www.mahaproperti.co.id).
Perseroan (www.mahaproperti.co.id). Pedoman Kerja The Charter becomes the implementation guideline of the Audit
tersebut menjadi pedoman pelaksanaan Komite Audit dalam Committee in performing its duties. The Audit Committee Charter
menjalankan tugasnya. Pedoman Kerja Komite Audit includes the membership structure, membership requirements, as
mencakup struktur keanggotaan, persyaratan keanggotaan, well as duty and responsibility of the Audit Committee.
serta tugas dan tanggung jawab Komite Audit.
Independensi Komite Audit Independence of the Audit Committee
Komite Audit menjalankan peran secara profesional dan Audit Committee performs its role professionally and independently,
independen yang diketuai oleh Komisaris Independen dan chaired by an Independent Commissioner and has members who
memiliki anggota yang berasal dari pihak di luar Perseroan are from external parties of the Company and independent, that is
dan bersifat independen, yaitu tidak terkait dengan not related to the Company, not someone from within the Company,
Perseroan, bukan merupakan orang dalam perusahaan, not someone who provides services on audit, legal, assessor,
orang yang memberikan jasa audit, hukum, penilai, assurance, or any other consulting services to the Company, and
assurance, ataupun jasa konsultasi lainnya kepada not someone who works in the Company for at least six months
Perseroan, dan bukan merupakan orang yang bekerja di before appointed as an Audit Committee member. Term of Service
Perseroan untuk setidaknya enam bulan sebelum diangkat of the Audit Committee is 5 (five) years.
sebagai anggota Komite Audit. Komite Audit memiliki masa
jabatan selama 5 (lima) tahun.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit Duties and Responsibilities of the Audit Committee
Komite Audit bertugas memberikan pendapat profesional The Audit Committee is tasked with providing independent
yang independen kepada Dewan Komisaris terhadap laporan professional opinion to the Board of Commissioners on reports or
atau hal-hal yang disampaikan Direksi kepada Dewan matters submitted by the Board of Directors to the Board of
Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan Commissioners, identifying matters that require the attention of the
perhatian Dewan Komisaris, dan melaksanakan tugas-tugas Board of Commissioners, and carrying out other tasks related to the
lain yang berkaitan dengan tugas Dwan Komisaris, antara duties of the Board of Commissioners, including :
lain meliputi :
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang 1. Reviewing the financial information that will be issued by the
akan dikeluarkan oleh Perseroan kepada publik Company to the public and/or authorities such as financial
dan/atau pihak otoritas seperti laporan keuangan, reports, projections and other reports related to the financial
proyeksi dan laporan lainnya terkait dengan informasi information of the Company;
keuangan Perseroan;
2. Menelaah tingkat kepatuhan Perusahaan terhadap 2. Reviewing the level of compliance of the Company with the
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar laws and regulations in the Capital Market and other laws and
Modal dan peraturan perundangan lainnya yang regulations relating to the activities of the Company;
berhubungan dengan kegiatan Perusahaan;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi 3. Provide independent opinion in the event of disagreements
perbedaan pendapat antara Manajemen dan Akuntan between Management and Accountants for the services they
atas jasa yang diberikannya; provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 4. Provide recommendations to the Board of Commissioners
Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang regarding the appointment of an Accountant based on
didasarkan pada independensi, ruang lingkup independence, the scope of the assignment, and fees;
penugasan, dan fee;
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
75
Page 79
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan 5. Reviewing the audit by the internal auditor and supervising the
oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tidak Board of Directors’ continued implementation of the findings
lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal of the internal auditor;
tersebut;
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas 6. Reviewing the risk management implementation activities
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh carried out by the Board of Directors, if the Company does not
Direksi, jika Perseroan tidak memiliki fungsi have a risk monitoring function under the Board of
pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris; Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses 7. Reviewing complaints relating to the accounting process and
akuntansi dan pelaporan keuangan Perseroan; financial reporting of the Company;
8. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi 8. Maintain the confidentiality of the Company’s documents,
Perseroan. data and information.
Atas tugas dan tanggung jawabnya, sesuai Pedoman As per their duties and responsibilities, according to the Audit
Komite Audit, wewenang yang dimiliki meliputi: Committee Guidelines, the authority of the Audit Committee
includes:
1. Komite Audit diberikan wewenang oleh Dewan 1. The Audit Committee is authorized by the Board of
Komisaris untuk mengakses dokumen, data, dan Commissioners to access Company documents, data and
informasi Perseroan tentang karyawan, dana, aset, information about employees, funds, assets, and Company
serta sumber daya Perseroan yang diperlukan; resources needed;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk 2. Communicate directly with employees, including the Board of
Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi internal Directors and those who carry out internal audit functions, risk
audit, manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas management, and accountants regarding the duties and
dan tanggung jawab Komite Audit; responsibilities of the Audit Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite 3. Involving independent parties outside of the Audit Committee
Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan members who are needed to assist in carrying out their duties
tugasnya (jika diperlukan); (if needed);
4. Komite Audit wajib bekerja sama dengan pihak yang 4. The Audit Committee must work with parties that carry out the
melaksanakan fungsi internal audit; dan internal audit function; and
5. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh 5. Perform other authorities granted by the Board of
Dewan Komisaris. Commissioners.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Komite Audit Frequency of Meetings, Attendance Level of Audit Committee
serta Pelaksanaan Tugas Komite Audit Members and Implementation of Audit Committee Duties
Pada tahun 2023, Komite Audit telah melakukan rapat In 2023, the Audit Committee has conducted meetings 5 (five) times
sebanyak 5 (lilma) kali sehubungan dengan pelaksanaan in connection with the implementation of the Company’s business
aktivitas kegiatan usaha Perseroan. Seluruh anggota Komite activities. All members of the Audit Committee were present at the
Audit hadir dalam rapat tersebut. meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Duties Implementation of Audit Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2023, Komite Audit In carrying out its functions during 2023 the Audit Committee has
telah melaksanakan tugas dan tanggung jawab antara lain carried out its duties and responsibilities including the following:
sebagai berikut:
1. Menelaah dan membahas Laporan Keuangan 1. Reviewing and discussing the Consolidated Financial
Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak tahun Statements of the Company and Subsidiaries for fiscal year
buku 2023 bersama dengan Direktur dan Manajemen 2023 together with the Director and Financial Management,
Keuangan, dan Kepala Audit Internal sebelum laporan and the Head of Internal Audit before the financial statements
keuangan dimaksud dilaporkan kepada pihak otoritas are reported to the authorities and / or informed to the public.
dan/atau diinformasikan kepada publik.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
76
Page 80
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
2. Memeriksa dan memberikan persetujuan atas materi 2. Check and give approval for the financial report and
iklan koran Laporan Keuangan dan Konsolidasian Consolidated newspaper advertising material The Company
Perseroan dan Entitas Anak tahun buku 2023. and Subsidiaries for fiscal year 2023.
3. Menelaah dan membahas secara triwulanan: laporan 3. Review and discuss quarterly: reports and findings of Internal
dan temuan Audit Internal, termasuk mengenai Audit, including the implementation of follow-up actions by the
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan Board of Directors on the findings of Internal Audit,
Audit Internal, penerapan GCG, serta ketaatan implementation of GCG, and compliance with laws and
Perseroan terhadap peraturan perundang-undangan regulations relating to the Company’s business activities, as
yang berhubungan dengan kegiatan usaha Perseroan, well as providing recommendations.
serta memberikan rekomendasi.
4. Melakukan komunikasi dengan Akuntan Publik 4. Communicate with the Public Accountant regarding the
sehubungan penugasan dan hasil audit atas Laporan assignment and audit results of the Company’s and
Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak Subsidiaries’ Consolidated Financial Statements 2023.
tahun buku 2023.
5. Memberikan laporan setiap pelaksanaan tugas dan 5. Providing reports on the implementation of duties and
tanggung jawab yang telah dilakukannya kepada responsibilities that have been carried out to the Board of
Dewan Komisaris, serta menyampaikan rekomendasi Commissioners, as well as submitting recommendations for
-rekomendasi tindak lanjut dan masukan-masukan follow-up and inputs deemed necessary to be forwarded to
yang dipandang perlu untuk diteruskan kepada dan and received the attention of the Board of Directors in the
mendapat perhatian dari Direksi di dalam tindakan Company’s management actions.
pengurusan Perseroan.
6. Memberikan rekomendasi penunjukan Akuntan 6. Provide recommendations on the appointment of a Public
Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan Accountant and/ or Public Accountant Office to audit The
mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Company’s and Subsidiaries’ Consolidated Financial
Perseroan dan Entitas Anak tahun buku 2023 kepada Statements 2023 to the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi yang telah Training and/or Competency Improvement that has been attended
diikuti oleh Komite Audit by the Audit Committee
Pada tahun 2023, anggota Komite Audit belum mengikuti In 2023, the Audit Committee members have not participated in
pelatihan-pelatihan eksternal. Namun, seluruh anggota tetap external training. However, all members still participate in various
mengikuti berbagai jenis forum diskusi untuk types of discussion forums to develop their competencies.
mengembangkan kompetensinya.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee
Landasan Hukum dan Susunan Komite Nominasi dan Legal Basis and Structure of the Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi diatur dalam POJK The function of the Nomination and Remuneration Committee is
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan regulated in POJK No. 34/POJK.04/2014 concerning the
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik (POJK No. Nomination and Remuneration Committee of Issuers or Public
34/2014). Perseroan membentuk Komite Nominasi dan Companies (POJK No. 34/2014). The Company established the
Remunerasi Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Dewan Company’s Nomination and Remuneration Committee based on the
Komisaris No. 002/PMI/IPO/VI/2018 tanggal 8 Juni 2018 Decree of the Board of Commissioners No. 002/PMI/IPO/VI/2018
juncto Surat Keputusan Dewan Komisaris dated June 8th, 2018 juncto the Decree of the Board of
No. 023/PMI/IPO/VIII/2018 jis Surat Keputusan Dewan Commissioners No. 023/PMI/IPO/VIII/2018 jis the Decree of the
Komisaris No. 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 tanggal Board of Commissioners No. 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 dated
4 Desember 2020 jis Surat Keputusan Dewan Komisaris No. December 4th, 2020 jis the Decree of the Board of Commissioners
006/DEKOM-MPRO/V/2022 tanggal 23 Mei 2022 jis Surat No. 088/DEKOM-MPRO/XII/2020 dated May 23th, 2022 jis the
Keputusan Dewan Komisaris No. 009/DEKOM-MPRO/ Decree of the Board of Commissioners No. 009/DEKOM-MPRO
VI/2023 tanggal 8 Juni 2023, dimana susunan anggota /VI/2023 dated June 8th, 2023, where the composition of the
Komite Nominasi dan Remunerasi sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee members is as follows:
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
77
Page 81
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Nama / Name Jabatan / Position Periode Jabatan / Period
Drs. Da'i Bachtiar, S.H. Ketua / Head of Committe 2023-2028
Ir. Wong Budi Setiawan Anggota / Member 2023-2028
Yolanda Wijaya Anggota / Member 2023-2028
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Profile of the Nomination and Remuneration Committee
Drs. Da’i Bachtiar, S.H., menjabat sebagai Ketua Komite Drs. Da'i Bachtiar, S.H., serves as Chairman of the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi. Profil dari Drs. Da’i Bachtiar, S.H. Remuneration Committee. A Concise Profile of Drs. Da'i Bachtiar,
dapat dililhat juga pada bagian Profil Perusahaan sub bagian S.H. can also be seen in the Company Profile section, subsection
Profil Dewan Komisaris. Profile of the Board of Commissioners.
Ir. Wong Budi Setiawan menjabat sebagai anggota Komite Ir. Wong Budi Setiawan serves as Member of the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi. Profil dari Ir. Wong Budi Setiawan Remuneration Committee. A Concise Profile of Ir. Wong Budi
dapat dililhat juga pada bagian Profil Perusahaan sub bagian Setiawan can also be seen in the Company Profile section,
Profil Dewan Komisaris. subsection Profile of the Board of Commissioners.
Yolanda Wijaya, menjabat sebagai Anggota Komite Yolanda Wijaya, serves as a Member of the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi dan pernah bekerja di PT Optik Remuneration Committee and has worked at PT Optik Melawai
Melawai Prima (tahun 2010 – tahun 2013), di PT Js Group Prima (year 2010 – year 2013),at PT Js Group (year 2013 – year
(tahun 2013 – tahun 2021), dan di PT Maha Properti 2021), and at PT Maha Properti Indonesia, Tbk. (start from year
Indonesia, Tbk. (dimulai dari tahun 2022), Warga Negara 2022), Indonesian citizen, 30 (thirty) years, and graduated from SMK
Indonesia, berumur 30 (tiga puluh sembilan) tahun, dan lulus Strada 3.
dari SMK Strada 3.
Pedoman Komite Nominasi dan Remunerasi Guidelines of the Nomination and Remuneration Committee
Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja Komite Nominasi The Company has the Guidelines of the Nomination and
dan Remunerasi yang ditandatangani pada tanggal 8 Juni Remuneration Committee that was signed on June 8th, 2018 and
2018 dan dipublikasikan pada website Perseroan published on the Company website (www.mahaproperti.co.id). The
(www.mahaproperti.co.id). Pedoman Kerja tersebut menjadi work guideline becomes the guideline in implementing nomination
pedoman pelaksanaan nominasi dan remunerasi dalam and remuneration duties.
menjalankan tugasnya.
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of the Nomination and Remuneration Committee
Dalam melaksanakan tugasnya Komite Nominasi dan In performing their duties the Nomination and Remuneration
Remunerasi bekerja secara Independen. Komite Nominasi Committee act independently. Term of Service of the Nomination
dan Remunerasi memiliki masa jabatan selama 5 (lima) and Remuneration Committee is 5 (five) years.
tahun.
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee
Komite Remunerasi dan Nominasi, sesuai dengan Pedoman Remuneration and Nomination Committee, in accordance with the
yang ada mempunyai tugas dan tanggung jawab paling existing Guidelines have the least duties and responsibilities:
kurang:
A. Terkait dengan kebijakan Remunerasi: A. Related to the Remuneration policy:
1. Melakukan evaluasi terhadap kebijakan Remunerasi; 1. Evaluating the Remuneration policy; and
dan
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris Provide
mengenai: recommendations to the Board of Commissioners regarding:
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
78
Page 82
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
- Kebijakan Remunerasi bagi Dewan Komisaris dan - Remuneration Policy for the Board of Commissioners and
Direksi untuk disampaikan kepada Rapat Umum Directors to be sub mitted to the General Meeting of
Pemegang Saham; Shareholders;
- Kebijakan Remunerasi bagi Pejabat Eksekutif dan - Remuneration Policy for Executive Officers and
pegawai secara keseluruhan untuk disampaikan employees as a whole to be submitted to the Board of
kepada Direksi. Directors.
B. Terkait dengan kebijakan Nominasi: B. Related to Nomination policy:
1. Menyusun dan memberikan rekomendasi mengenai 1. Prepare and provide recommendations regarding the
sistem serta prosedur pemilihan dan/ atau system and procedures for selecting and/or replacing
penggantian anggota Dewan Komisaris dan Direksi members of the Board of Commissioners and Directors to the
kepada Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada Board of Commissioners to be submitted to the GMS;
RUPS;
2. Mengenai rekomendasi calon anggota Dewan 2. Regarding the recommendations of candidates for the Board
Komisaris dan/atau Direksi kepada Dewan Komisaris of Commissioners and/or Directors to the Board of
untuk disampaikan kepada RUPS; Commissioners to be submitted to the GMS;
3. Memberikan rekomendasi mengenai Pihak Independen 3. Provide recommendations regarding Independent Parties
yang akan menjadi anggota Komite kepada Dewan who will be members of the Committee to the Board of
Komisaris. Commissioners.
C. Komite Remunerasi dan Nominasi dalam menjalankan C. The Remuneration and Nomination Committee in carrying out
tugas dan tanggung jawab terkait dengan kebijakan its duties and responsibilities related to the Remuneration
Remunerasi paling kurang wajib memperlihatkan: policy must at least show:
1. Kinerja keuangan dan pemenuhan cadangan 1. Financial performance and fulfillment of re-serves as
sebagaimana diatur dalam peraturan perundang- stipulated in the applicable laws and regulations;
undangan yang berlaku;
2. Prestasi kerja individual; 2. Individual work performance;
3. Kewajaran dengan peer group; dan 3. Fairness with the peer group; and
4. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka panjang 4. Consideration of the Company’s long-term goals and strategies.
Perseroan.
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Anggota Nominasi dan Frequency of Meetings, Attendance Level of Nomination and
Remunerasi serta Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Remuneration Committee members and Task Implementation of
Remunerasi the Nomination and Remuneration Committee
Pada tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi telah In 2023, the Nomination and Remuneration Committee has
melakukan rapat sebanyak 4 (empat) kali sehubungan conducted meetings 4 (four) times in connection with the
dengan kinerja Direksi dan Dewan Komisaris. Seluruh performance of the Board of Directors and the Board of
anggota Komite Nominasi dan Remunerasi hadir dalam Commissioners. All members of the Nomination and Remuneration
rapat tersebut. were present at the meeting.
Pelaksanaan Tugas Komite Nominasi dan Remunerasi Duties of the Nomination and Remuneration Committee
Dalam menjalankan fungsinya selama 2023, Komite In carrying out its functions during 2023, the Nomination and
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan tugas dan Remuneration Committee has carried out its duties and
tanggung jawab, antara lain, sebagai berikut: responsibilities, such as, as the following:
1. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian 1. Assist the Board of Commissioners in evaluating the
kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris performance of members of the Board of Directors and/or the
berdasarkan tolak ukur yang telah disusun. Board of Commissioners based on established benchmarks.
2. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 2. Providing recommendations to the Board of Commissioners
mengenai program pengembangan anggota Direksi regarding development programs for members of the Board
dan/atau Dewan Komisaris. of Directors and / or the Board of Commissioners.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
79
Page 83
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris 3. Provide recommendations to the Board of Commissioners
mengenai struktur remunerasi, kebijakan atas regarding the structure of remuneration, policies on
remunerasi dan kebijakan remunerasi bagi anggota remuneration and remuneration policies for members of the
Direksi dan Dewan Komisaris dapat berupa gaji, Board of Directors and the Board of Commissioners in the
honorarium, insentif dan atau tunjangan lainnya. form of salaries, honorariums, incentives and or other
benefits.
Pelatihan dan/atau Peningkatan Kompetensi yang telah Training and/or Competency Improvement that has been attended
diikuti oleh Komite Nominasi dan Remunerasi by the Nomination and Remuneration Committee
Pada 2023, anggota Komite Nominasi dan Remunerasi In 2023, the members of Nomination and Remuneration Committee
belum mengikuti pelatihan-pelatihan eksternal. Namun, have not participated in external trainings. Thus, all members were
seluruh anggota tetap mengikuti berbagai jenis forum actively participated in various discussion forums to improve their
diskusi untuk mengembangkan kompetensinya. competencies.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
80
Page 84
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan merupakan satuan kerja yang wajib The Corporate Secretary is a work unit that must be owned by every
dimiliki setiap perusahaan publik sesuai ketentuan dalam public company in accordance with the provisions in POJK Number
POJK Nomor 35/ POJK.04/2014 tentang Sekretaris 35/POJK.04/2014; concerning Corporate Secretary of Issuers or
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik (POJK Public Companies (POJK 35/2014).
35/2014).
Sekretaris Perusahaan Perseroan (Corporate Secretary) The Company's Corporate Secretary which recently appointed
terakhir diangkat berdasarkan Surat Keputusan Direksi based on Directors' Decree Number 001/DIR-MPRO/VI/2023 dated
Nomor 001/DIR-MPRO/VI/2023 tertanggal 26 Juni 2023, June 26th, 2023, namely, by appointing Iwan Kurniawan who also
yaitu, dengan menunjuk Iwan Kurniawan yang juga menjabat serves as the Company’s Director. Iwan Kurniawan serves as
sebagai Direktur Perseroan. Iwan Kurniawan menjabat Corporate Secretary for the 2023-2028 period.
sebagai Sekretaris Perseroan untuk Periode 2023-2028.
Sekretaris Perusahaan bertindak mewakili Perseroan dalam The Corporate Secretary acts on behalf of the Company in dealing
berhubungan dan melakukan koordinasi dengan lembaga with and coordinating with capital market institutions, in this case
pasar modal, dalam hal ini BEI, OJK, KSEI dan instansi lain BEI, OJK, KSEI and other institutions related to the Capital Market in
yang berkaitan dengan Pasar Modal sesuai dengan accordance with the provisions of the applicable legislation.
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Profil Sekretaris Perusahaan Profile of Corporate Secretary
Iwan Kurniawan Iwan Kurniawan
Iwan Kurniawan diangkat berdasarkan Surat Keputusan Iwan Kurniawan was appointed based on Directors' Decree Number
Direksi Nomor 001/DIR-MPRO/VI/2023 tertanggal 26 Juni 001/DIR-MPRO/VI/2023 dated June 26th, 2023, as Corporate
2023, sebagai Sekretaris Perusahaan, untuk periode Secretary, for the 2023-2028 period, Indonesian Citizen, domiciled in
2023-2028, Warga Negara Indonesia, berdomisili di Jakarta Jakarta, currently 59 years old. Iwan Kurniawan also serves as a
saat ini berusia 59 tahun. Iwan Kurniawan juga menjabat Director at PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
sebagai Direktur dalam PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Beliau menyelesaikan pendidikan di Universitas Trisakti pada He completed his education at Trisakti University in year 1985-1989
tahun 1985-1989 (S1 Akuntasi) dan tahun 2001-2003 (S2 (S1 in Accounting) and year 2001-2003 (S2 in Marketing).
Marketing).
Beliau juga memangku beberapa jabatan di beberapa He also held several positions in several other companies, including
perusahaan lainnya, antara lain Chief Financial Officer Chief Financial Officer of PT Raja Kutai Baru Makmur and
PT Raja Kutai Baru Makmur dan PT Mayapada Energi PT Mayapada Energi Indonesia (Mining business sector) (October
Indonesia (bidang usaha Tambang) (Oktober 2018-Present), 2018-Present), Finance Director and Operational Director at
Finance Director and Operational Director at Subsidiaries of Subsidiaries of MNC MEDIA Group (November 2017 - September
MNC MEDIA Group (November 2017 - September 2018), 2018), Operational Director of PT MNC Kabel Mediacom (June 2016
Operational Director PT MNC Kabel Mediacom (Juni 2016 - - September 2018), Finance Director of PT INFOKOM ELEKTRINDO
September 2018), Finance Director PT INFOKOM ELEKTRIN- (September 2011 - May 2016), Finance Director of PT MNC KABEL
DO (September 2011 - Mei 2016), Finance Director PT MNC MEDIACOM (January 2013 - March 2014), Finance Director ( CFO)
KABEL MEDIACOM (Januari 2013 - Maret 2014), Finance PT GLOBAL MEDIACOM Tbk (November 2011 - September 2012),
Director (CFO) PT GLOBAL MEDIACOM Tbk (November 2011 Finance Director PT MNC SKY VISION Tbk (December 2010 -
- September 2012), Finance Director PT MNC SKY VISION September 2011), Finance Director PT RAJAWALI CITRA TELEVISI
Tbk (Desember 2010 - September 2011), Finance Director PT INDONESIA (November 2007 - April 2009), Finance & Adm Director
RAJAWALI CITRA TELEVISI INDONESIA (November 2007 - KOTA BUKIT INDAH PROJECT (Under property of SALIM GROUP)
April 2009), Finance & Adm Director KOTA BUKIT INDAH (July 2000 - October 2007), Finance and Accounting General
PROJECT (Under property of SALIM GROUP) (Juli 2000 - Manager KOTA BUKIT INDAH PROJECT (Under property of SALIM
Oktober 2007), Finance and Accounting General Manager GROUP (January 1996 - June 2000), Chief Accountant /Accounting
KOTA BUKIT INDAH PROJECT (Under property of SALIM Manager KOTA BUKIT INDAH PROJECT ( Under property of SALIM
GROUP (Januari 1996 - Juni 2000), Chief Accountant GROUP) (Under property of SALIM GROUP (July 1991 - December
/Accounting Manager KOTA BUKIT INDAH PROJECT (Under 1995), Senior Auditor PUBLIC ACCOUNTANT ARTHUR ANDERSON
property of SALIM GROUP) (Under property of SALIM GROUP (SGV UTOMO & Co) (January 1990 - June 1991), Junior Auditor
(Juli 1991 - Desember 1995), Senior Auditor PUBLIC PUBLIC ACCOUNTANT JOHAN MALONDA DAN REKAN
ACCOUNTANT ARTHUR ANDERSON (SGV UTOMO & Co) (July - December 1989).
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
81
Page 85
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
(Januari 1990 – Juni 1991), Junior Auditor PUBLIC
ACCOUNTANT JOHAN MALONDA DAN REKAN
(Juli - Desember 1989).
Tugas dan Tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan melaksanakan tugas dan tanggung The Corporate Secretary carries out the following duties and
jawab sebagai berikut: responsibilities:
1. Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya 1. Following the development of the Capital Market, especially
peraturan perundang-undangan yang berlaku di legislation in force in the Capital Market sector;
bidang Pasar Modal;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan 2. Provide input to the Board of Directors and Board of
Komisaris Perseroan atau Perusahaan Publik untuk Commissioners of the Company or Public Companies to
mematuhi ketentuan peraturan perundang-undangan comply with the provisions of laws and regulations in the field
di bidang Pasar Modal; of Capital Market;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assist the Board of Directors and the Board of Commissioners
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi: in implementing corporate governance which includes:
a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, a. Information disclosure to the public, including the
termasuk ketersediaan informasi pada Situs availability of information on the Website of the Issuer or
Web Emiten atau Perusahaan Publik; Public Company;
b. Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa b. Submission of reports to the Financial Services Authority
Keuangan tepat waktu; on time;
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat c. Organizing and documenting the General Meeting of
Umum Pemegang Saham; Shareholders;
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat d. Organizing and documenting Board of Directors and/or
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan Board of Commissioners meetings; and
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementation of orientation programs for companies for
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and / or the Board of Commissioners.
Komisaris.
4. Sebagai penghubung antara Perseroan atau 4. As a liaison between the Company or a Public Company with
Perusahaan Publik dengan pemegang saham shareholders of the Company or Public Company, the
Perseroan atau Perusahaan Publik, Otoritas Jasa Financial Services Authority, and other stakeholders.
Keuangan, dan pemangku kepentingan lainnya.
Pelatihan bagi Sekretaris Perusahaan Training for Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan memperoleh informasi terkini terkait The Corporate Secretary obtains the latest information regarding
peraturan perundang-undangan dan peraturan pasar modal laws and regulations and capital market regulations from the
dari Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek Indonesia. Financial Services Authority and the Indonesia Stock Exchange. As
Adapun untuk kegiatan pelatihan yang diikuti oleh Sekretaris for the training activities participated in by the Corporate Secretary
Perusahaan dan tim Sektretaris Perusahaan untuk tahun and its team for 2023, were joined in, by participating in the form of
2023 dengan mengikuti webinar yang diselenggarakan oleh webinars organized by OJK, BEI, and/or KSEI.
OJK, BEI dan/atau KSEI.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Implementation of Corporate Secretary Duties
Kegiatan yang telah dilaksanakan Sektretaris Perusahaan Activities that have been carried out by the Corporate Secretary
sepanjang tahun 2023 di antaranya adalah: throughout 2023 include:
1. Mengkoordinasikan dan mengikuti rapat-rapat 1. Coordinate and attend Board of Directors meetings, Board of
Direksi, rapat-rapat Dewan Komisaris, dan rapat- rapat Commissioners meetings, and Committee meetings Audit,
Komite Audit, serta membuat risalah hasil rapat-rapat and make minutes of the results of the meetings.
tersebut.
2. Mengkoordinasikan penyelenggaraan RUPS Tahunan 2. Coordinating the implementation of the Company’s Annual
Perseroan dan memastikan pemenuhan kewajiban GMS and ensuring the fulfillment of the obligations for reporting
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
82
Page 86
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
penyampaian pelaporan dan informasi yang harus and information that must be carried out in connection with
dilakukan sehubungan dengan penyelenggaraan the implementation of the GMS.
RUPS dimaksud.
3. Memenuhi kewajiban penyampaian laporan kepada 3. Fulfill the obligation to submit reports to the authorities and
otoritas dan keterbukaan informasi kepada publik disclosure of information to the public both periodic and
baik laporan yang bersifat berkala maupun insidental, incidental reports, and respond to requests for explanations
dan menanggapi permintaan penjelasan dari OJK, BEI, from OJK, IDX, and other authorized institutions, as well as
dan insititusi lain yang berwenang, serta pemangku other stakeholders.
kepentingan lainnya.
4. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pelatihan, 4. Following various socialization of regulations, training,
seminar, workshop dalam rangka mengikuti seminars, workshops in order to keep abreast of the
perkembangan Pasar Modal, khususnya development of the Capital Market, especially the regulations
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang Pasar that apply in the Capital Market sector.
Modal.
5. Mensosialisasikan kepada internal Perseroan, Direksi 5. Socialize the Company, the Board of Directors and the Board
dan Dewan Komisaris mengenai peraturan-peraturan of Commissioners internally regarding regulations new in the
baru di bidang Pasar Modal. Capital Market.
Layanan Informasi Perseroan Company Information Services
Sebagai bagian dari pelaksanaan prinsip keterbukaan, As part of implementing the principle of openness, the Company
Perseroan membuka kontak kepada seluruh pemangku opens contacts to all stakeholders through the Corporate Secretary
kepentingan melalui Sekretaris Perusahaan dengan alamat with the following address:
sebagai berikut:
Alamat : Mayapada Tower 2, Lantai 20, Address : Mayapada Tower 2, Floor 20th,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27,
RT. 014, RW. 001, Kel. Karet, RT. 014, RW. 001, Kel. Karet,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan
Telp : +6221 2500 608 Telp : +6221 2500 608
Fax : +6221 2500 679 Fax : +6221 2500 679
Email : corsec@mahaproperti.co.id Email : corsec@mahaproperti.co.id
Website : www.mahaproperti.co.id Website : www.mahaproperti.co.id
UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
Unit Audit Internal merupakan satuan kerja yang The Internal Audit Unit is a work unit that carries out the internal
menjalankan fungsi audit internal dan wajib dimiliki setiap audit function and must be owned by every public company in
perusahaan publik sesuai ketentuan dalam POJK No. 56/ accordance with the provisions in POJK No. 56/POJK.04/2015
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang dated December 23th ,2015 concerning the Establishment and
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Guidelines for Preparation of the Internal Audit Unit Charter POJK
Internal POJK No. 56/2015. Unit Audit Internal Perseroan No. 56/2015. The Company’s Internal Audit Unit has been
telah ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. determined based on Directors Decision No. 002/DIR-MPRO
002/DIR-MPRO/VIII/2023 tanggal 31 Agustus 2023 dan /VIII/2023 dated August 31th, 2023 and Board of Commissioners
Surat Persetujuan Dewan Komisaris No. 003/DEKOM-MPRO Approval Letter No. 003/DEKOM-MPRO/VIII/2023 dated August
/VIII/2023 tanggal 16 Desember 2023 Agustus 2023, dengan 31th, 2023, with the following arrangement:
susunan sebagai berikut:
Nama / Jabatan /
Name Position
Juliawati Alimutomo Ketua / Head of
Committe
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
83
Page 87
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Internal Audit akan melakukan pemeriksaan dan Internal Audit will conduct an inspection and evaluate the
mengevaluasi atas proses operasi dan pengendalian internal Company’s operational processes and internal controls which will
Perseroan yang kemudian akan dituangkan dalam laporan then be included in the audit report along with recommendations
hasil audit beserta rekomendasi dan saran perbaikan yang and suggestions for improvements needed and reported to the
diperlukan dan dilaporkan kepada Direktur Utama dan Director Main and Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal dalam organisasi Structure and Position of the Internal Audit Unit The Internal Audit
bertanggung jawab langsung kepada Direksi serta dapat Unit is directly responsible to the Board of Directors and can
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui Komite communicate with the Board of Commissioners through the Audit
Audit. Committee.
Sepanjang tahun 2023, Unit Audit Internal tidak ada Throughout 2023, the Internal Audit Unit had no education/training
pendidikan/pelatihan eksternal yang diikuti. externally that was followed.
Profil Unit Audit Internal Profile of the Internal Audit Unit
Juliawati Alimutomo menjabat Ketua Unit Audit Internal, Juliawati Alimutomo is the Head of the Internal Audit Unit in the
memulai karirnya dalam bidang stock control dan audit dari Company, and starting her career in the field of stock control and
tahun 2000 sampai 2016 di PT Inti Dufree Promosindo. auditing from 2000 to 2016 at PT Inti Dufree Promosindo.
Warga Negara Indonesia, 58 tahun. Memperoleh gelar Indonesian citizen, 58 years old. She holds a Bachelor of Economics
Sarjana Ekonomi jurusan Akuntansi dari STEI, Jakarta. degree majoring in Accounting from STEI, Jakarta.
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Perseroan telah menyusun Piagam Audit Internal yang The Company has prepared the Internal Audit Charter, which
menjadi dasar dan panduan pelaksanaan kegiatan Audit becomes the basis and guidelines of implementation of Internal
Internal. Penyusunan Piagam Unit Audit Internal Audit activities. The Internal Audit Unit Charter is prepared based on
sebagaimana diatur dalam Peraturan Bapepam-LK No. IX.I.7 the provisions of Bapepam-LK Regulation No. IX.I.7, Attachment to
Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK Decree of Chairman of Bapepam-LK No. Kep-496/BL/2008 dated
No. Kep-496/BL/2008 tanggal 28 November 2008 tentang November 28th, 2008 on Establishment and Guidelines to Prepare
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit the Internal Audit Unit Charter, on June 8th, 2018.
Internal, pada tanggal 8 Juni 2018.
Independensi Audit Internal Independence of Internal Audit
Unit Audit Internal bekerja secara independen atau bebas The Internal Audit Unit works independently or free from influence of
dari pengaruh pihak manapun, termasuk dalam hal any parties, including in choosing approaches and methods,
melakukan pemilihan pendekatan dan cara, lingkup, scopes, procedures, strategies, frequencies, time, and or content of
prosedur, strategi, frekuensi, waktu, dan atau isi the Audit Report.
Laporan Hasil Audit.
Sertipikasi dan/atau Pelatihan bagi Unit Audit Internal Certification and/or Training for the Internal Audit Unit
Per Tahun 2023, bagian dari Unit Audit Internal belum In 2023, part of the Internal Audit Unit does not yet have an Audit
memiliki Sertipikasi Profesi Audit dan/atau mengikuti Professional Certification and/or participates in training or
pelatihan atau pengembangan kompetensi secara eksternal. competency development externally. However, all members take
Namun, seluruh anggota mengikuti berbagai jenis forum part in various types of dicsussion forums to develop their
diskusi untuk mengembangkan kompetensinya. competence.
Tugas dan Tanggung Jawab Serta Akuntabilitas Audit Duties and Responsibilities and Accountability of Internal Audit
Internal
Sesuai Pedoman Audit Internal, Kewenangan, Tugas dan In accordance with the Internal Audit Guidelines, the Authority,
Tanggung Jawab serta Akuntanbilitas yang diemban Duties and Responsibilities as well as the Accountability carried out
meliputi: include:
a. Wewenang a. Authority
Wewenang dari Corporate Internal Audit adalah sebagai The authority of Corporate Internal Audit is as follows:
berikut :
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
84
Page 88
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
1. Memperoleh informasi, dalam waktu yang layak, 1. Obtain information, in appropriate time, and from all
dan dari seluruh karyawan Perseroan Untuk itu employees Company. For this reason, all employees of
seluruh karyawan Perseroan berkewajiban untuk Company are obliged to provide information needed by
memberikan informasi yang diperlukan oleh the internal audit in a reasonable time, so as to enable the
internal audit dalam waktu yang layak, sehingga internal audit to work effectively.
memungkinkan internal audit untuk bekerja
secara efektif.
2. Internal audit berhak untuk melihat semua 2. The internal audit has the right to see all documents and
dokumen dan catatan meminta keterangan dari records requesting information from every employee of
setiap karyawan Perseroan, meninjau seluruh Perseroan, reviewing all of the Company’s buildings and
gedung dan fasilitas Perusahaan, serta seluruh facilities, as well as all of the Company’s assets.
aktiva Perusahaan.
3. Mengalokasikan sumber daya audit, menentukan 3. Allocate audit resources, determine the focus, scope and
fokus, ruang lingkup dan jadwal audit, serta schedule of the audit, and apply the techniques deemed
menerapkan teknik yang dipandang perlu untuk necessary to achieve the audit objectives. If deemed
mencapai tujuan audit. Jika dipandang perlu, necessary, the internal audit has the authority to get
internal audit memiliki wewenang untuk advice and advice from professional staff (other experts).
mendapatkan saran dan nasihat dari tenaga
professional (tenaga ahli lainnya).
4. Melakukan komunikasi secara langsung dengan 4. Communicate directly with the Board of Directors, Board
Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau komite audit of Commissioners, and/or audit committee as well as
serta anggota dari Direksi, Dewan Komisaris members of the Board of Directors, Board of
dan/atau Komite Audit. Commissioners and/or Audit Committee.
5. Mengadakan rapat secara berkala dan insidentil 5. Hold regular and incidental meetings with the Board of
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/atau Directors, the Board of Commissioners, and/or the Audit
Komite Audit. Committee.
6. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan 6. Coordinating its activities with the activities of external
kegiatan auditor eksternal. auditors.
b. Tugas dan Tanggung Jawab b. Duties and Responsibilities
Audit Internal mempunyai tugas dan tanggung jawab Internal Audit has the following duties and responsibilities :
sebagai berikut :
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Develop and implement an annual Internal Audit plan.
Internal tahunan.
2. Test and evaluate the implementation of internal controls
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan and risk management systems in accordance with
pengendalian internal dan system management Company policies.
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Conduct checks and assessments of efficiency and
efisiensi dan efektivitas untuk seluruh kegiatan effectiveness for all Company activities.
Perusahaan.
4. Mempersiapkan dan melaksanakan audit khusus 4. Prepare and carry out a special audit (investigative audit)
(investigative audit) atas permintaan dari at the request of management.
manajemen.
5. Berdasarkan hasil audit, memberikan bantuan 5. Based on the results of the audit, provide assistance in
masukan/rekomendasi terhadap penyempurnaan input/recommendations for improvement or
atau perbaikan sistem dan prosedur serta improvement of the system and procedures and
kebijakan Perusahaan sehingga tercapainya Company policies so that the achievement of efficiency
efisiensi dan efektivitas yang selaras dengan Visi and effectiveness is in line with the Company’s Vision and
dan Misi Perusahaan. Mission.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
85
Page 89
b. Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
6. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan 6. Make an audit report and submit the audit report to the
laporan audit tersebut kepada Direktur Utama President Director and the Board of Commissioners.
dan Dewan Komisaris.
7. Memantau, menganalisis dan melaporkan 7. Monitor, analyze and report on the implementation of
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah suggested improvements.
disarankan.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit. 8. Cooperating with the Audit Committee.
9. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu 9. Develop a program to evaluate the quality of the Internal
kegiatan Audit Internal yang dilakukannya. Audit activities it does.
10. Memberikan masukan kepada manajemen 10. Provide input to the Company’s management regarding
Perusahaan mengenai perubahan lingkungan, changes in the environment, business risks that arise, and
risiko bisnis yang muncul, dan hal-hal lain yang other things that can affect the results and performance
dapat mempengaruhi hasil dan kinerja of the Company.
Perusahaan.
c. Akuntabilitas c. Accountability
Unit Audit Internal bertanggung jawab kepada Direktur The Internal Audit Unit is responsible to the President Director
Utama dan Wakil Direktur Utama untuk : and Deputy Managing Director for :
1. Mengajukan perencanaan audit untuk 1. Submit audit planning to get approval.
mendapatkan persetujuan.
2. Memberikan penilaian kecukupan dan efektifitas 2. Providing an assessment of the adequacy and
proses manajemen Perseroan dalam effectiveness of the Company’s management processes
mengendalikan kegiatan dan pengelolaan resiko in controlling risk management activities and related to
yang berhubungan dengan objektif, sasaran dan the Company’s objectives, targets and growth.
juga pertumbuhan Perusahaan.
3. Melaporkan hal-hal penting yang berkaitan 3. Report important matters relating to the Company’s
dengan internal kontrol Perusahaan, termasuk internal control, including reporting the possibility of
melaporkan kemungkinan melakukan perbaikan making improvements in the internal process of
dalam proses internal kontrol tersebut. the control.
4. Memberikan informasi mengenai perkembangan 4. Provide information about the development and results of
dan hasil-hasil pelaksanaan audit, serta the audit, as well as the adequacy of audit resources.
kecukupan sumber daya audit.
5. Berkoordinasi dengan institusi pengendalian 5. Coordinate with other control institutions such as the
lainnya seperti komite audit dan juga audit audit committee and also external audits.
eksternal.
Pelaksanaan Tugas Unit Internal Audit Duty Implementation of Internal Audit Unit
Melalui rencana audit tahun 2023, Unit Audit Internal ingin Through the 2023 audit plan, the Internal Audit Unit wants to
memastikan bisnis Perusahaan dapat berjalan sejalan ensure that the Company’s business can run in line with the
dengan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang baik. principles of good corporate governance. The Internal Audit Unit
Unit Audit Internal juga ingin mewujudkan pertumbuhan also wants to realize sustainable growth supported by the strength
yang berkesinambungan dengan didukung semakin kuatnya of internal controls throughout the Company’s operational areas.
pengendalian internal diseluruh area operasional In 2023 the Internal Audit Unit succeeded in summarizing the
Perusahaan. Tahun 2023 Unit Audit Internal telah berhasil study covering significant and relevant areas with the conditions
merangkumkan kajian yang meliputi area-area signifikan and challenges faced by the Company.
dan relevan dengan kondisi dan tantangan yang dihadapi
Perusahaan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
86
Page 90
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Frekuensi Rapat, Tingkat Kehadiran Unit Audit Internal Meeting Frequency, Internal Audit Unit Attendance Level
Pada tahun 2023, Unit Audit Internal telah mengadakan rapat In 2023, the Internal Audit Unit has held regular and incidental
secara berkala dan insidentil dengan Direksi, Dewan meetings with the Board of Directors, Board of Commissioners
Komisaris, dan/atau Komite Audit. and/or the Audit Committee.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL DAN PELAKSANAAN INTERNAL CONTROL SYSTEM AND INTERNAL SUPERVISORY
PENGAWASAN INTERNAL IMPLEMENTATION
Pembentukan sistem ini bertujuan untuk menentukan The aim of establishing this system is to determine the
pelaksanaan tata kelola perusahaan, pengelolaan implementation of corporate governance, financial management,
keuangan, pengelolaan operasional, dan fungsi-fungsi operational management and other functions so that they can run
lainnya agar dapat berjalan dengan lancar dan efektif. smoothly and effectively. Through these control mechanisms, the
Melalui mekanisme-mekanisme pengendalian tersebut, Company strives to reduce unexpected risks in business activities.
Perseroan berusaha untuk mengurangi risiko yang tidak Apart from that, the Internal Control System is also expected to be
diharapkan dalam kegiatan usaha. Selain itu, Sistem able to reduce deviations from business ethics that can affect the
Pengendalian Internal juga diharapkan mampu mengurangi Company's reputation and performance.
penyimpangan dari etika bisnis yang dapat mempengaruhi
reputasi dan kinerja Perseroan.
Pengendalian Keuangan dan Operasional serta Kepatuhan Financial and Operational Control and Compliance with
terhadap Peraturan Perundang-undangan Pengendalian Legislation Financial Control aims to ensure that audit results are
Keuangan bertujuan untuk memastikan bahwa hasil audit in accordance with accounting principles and applicable regula-
telah sesuai dengan prinsip-prinsip akuntansi dan peraturan tions. In its implementation, Financial Control is carried out by the
yang berlaku. Dalam pelaksanaannya, Pengendalian Internal Audit Unit and the External Audit Unit. The Internal Audit
Keuangan dilaksanakan oleh Unit Audit Internal dan Unit Unit also supervises the performance of the External Audit Unit
Audit Eksternal. Unit Audit Internal juga melakukan with the aim of ensuring that materials can be arranged in a
pengawasan terhadap kinerja Unit Audit Eksternal dengan harmonious and comprehensive manner. Operational Control aims
tujuan agar materi dapat tersusun selaras serta to ensure that Company Operations can run well. The
komprehensif. Pengendalian Operasional bertujuan untuk Management and Management of the Company maintain control
memastikan bahwa Operasional Perusahaan dapat berjalan of the Company's operations so that they can continue to run
dengan baik. Pengurus dan Manajemen Perseroan menjaga properly and the Company can continue its business. The
pengendalian Operasional Perusahaan agar tetap dapat Company also continues to strive to comply with applicable laws
berjalan sewajarnya dan Perusahaan dapat melangsungkan and regulations in Indonesia in carrying out its business continuity.
usahanya. Perseroan juga tetap berusaha mematuhi
peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia
dalam menjalankan kelangsungan usahanya.
Tinjauan Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Review of Internal Control System Effectiveness The
Pengurus Perseroan meyakini bahwa sistem pengendalian Company's management believes that the internal control system
internal yang telah dijalankan telah berjalan dengan baik dan that has been implemented is running well and effectively, related
efektif, terkait dengan pengendalian keuangan dan to financial and operational control as well as the Company's
operasional serta kepaturan Perusahan terhadap peraturan compliance with applicable laws and regulations. The Company's
perundang-undangan yang berlaku. Pengurus Perseroan Management believes that the Internal Control that has been
meyakini bahwa Pengendalian Internal yang telah implemented is sufficient.
dilaksanakan telah mencukupi.
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
Perseroan senantiasa menerapkan sistem manajemen The Company always implements a risk management system to
risiko guna mengantisipasi kemungkinan terjadinya anticipate the possibility of financial pressures and protection
tekanan keuangan dan perlindungan terhadap kerugian against huge losses. Risk management in the Company covers the
yang sangat besar. Pengelolaan risiko di Perseroan entire scope of the Company’s business activities. On an ongoing
mencakup keseluruhan lingkup aktivitas bisnis Perseroan. basis, the Company develops and enhances the risk management
Secara berkelanjutan, Perseroan mengembangkan serta system framework as well as an integrated and comprehensive
meningkatkan kerangka sistem pengelolaan risiko serta internal control structure. This is expected to be able to identify as
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
87
Page 91
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
meningkatkan kerangka sistem pengelolaan risiko serta early as possible the potential risks that can affect the performance
struktur pengendalian internal yang terpadu dan of the Company, then take the steps needed to minimize risk. This
komprehensif. Hal ini diharapkan dapat mengidentifikasi management system framework is outlined in the operational
sedini mungkin potensi risiko yang dapat berpengaruh policies, procedures, and related policies regarding risk
pada kinerja Perseroan, untuk selanjutnya mengambil management.
langkah langkah yang dibutuhkan untuk meminimalkan
risiko. Kerangka sistem pengelolaan ini dituangkan dalam
kebijakan operasi, prosedur, serta kebijakan terkait
mengenai manajemen risiko.
Berubahnya lingkungan eksternal dan internal bisnis Changes in the external and internal environment of the Company’s
Perseroan telah mengalami perkembangan yang ditandai business have undergone a development marked by increasing
dengan meningkatnya ketidakpastian, persaingan yang uncertainty, increasingly complex competition, technological
semakin kompleks, kemajuan teknologi, perubahan advances, changes in regulations, law and social politics, therefore
regulasi, hukum dan sosial politik maka diperlukan a Risk Management manager in the corporate environment is
pengelola Manajemen Risiko di lingkungan perusahaan. needed. At present the company has set a Risk Management
Saat ini perusahaan telah menetapkan pengelola manager who gives consideration in making decisions in handling
manajemen risiko yang memberi pertimbangan dalam new work that has not been done by the Company before and all
pengambilan keputusan dalam menangani pekerjaan baru activities carried out in all work units.
yang belum pernah dikerjakan oleh Perseroan sebelumnya
dan seluruh kegiatan yang dilakukan di seluruh unit kerja.
Profil Risiko Perseroan The Company’s Risk Profile
Operasional Perseroan dipengaruhi oleh berbagai macam The Company’s operations are influenced by various risks, from
risiko, dari identifikasi risiko yang ada dalam proses bisnis identifying the existing risks in the Company’s business processes,
Perseroan, Manajemen menyimpulkan ada beberapa risiko the Management concludes that there are several risks faced by the
yang dihadapi oleh Perseroan, antara lain : Company, which are :
1. Risiko Pertumbuhan Industri Konstruksi 1. Risk of Construction Industry Growth
Kegiatan usaha jasa konstruksi dipengaruhi terutama The construction services business activities are influenced
oleh pertumbuhan pembangunan bangunan primarily by the growth of commercial, industrial, and
komersial, industrial, dan infrastruktur. Setiap infrastructure development. Every slowdown in construction
perlambatan pertumbuhan konstruksi di Indonesia, development in Indonesia may result in the decline of
dapat berakibat pada menurunnya kegiatan proyek construction project activities in Indonesia, which may
konstruksi di Indonesia, yang selanjutnya dapat adversely affect the business activities, operational
memberikan dampak negative terhadap kegiatan performance, financial condition, and business prospects of
usaha, kinerja operasional, kondisi keuangan dan the Company.
prospek usaha Perseroan.
2. Risiko Persaingan Usaha 2. Business Competition Risk
Persaingan pada kegiatan usaha jasa konstruksi akan The competition in construction services business activities
semakin kompetitif. Secara historis, para pesaing will be even more competitive. Historically, major competitors
utama adalah perusahaan-perusahaan konstruksi are private construction companies, in addition to construction
swasta, disamping juga perusahaan-perusahaan companies owned or affiliated with the Government. The
konstruksi yang dimiliki atau terafiliasi dengan Company’s failure in anticipating and/or observing business
Pemerintah. Kegagalan Perseroan dalam competition in construction services industry will result in
mengantisipasi dan/atau mencermati persaingan consumers shifting to more competitive competitors, in terms
usaha di industri jasa konstruksi, akan mengakibatkan of price and quality of services, thus, allowing less demand for
beralihnya konsumen ke pesaing yang lebih kompetitif the Company’s services. This may adversely affect the
baik dari segi harga maupun kualitas pelayanan, business activities, operational performance, financial
sehingga memungkinkan berkurangnya permintaan condition, and business prospects of the Company.
terhadap jasa Perseroan. Hal ini dapat memberikan
dampak negatif terhadap kegiatan usaha, kinerja
operasional, kondisi keuangan dan prospek usaha
Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
88
Page 92
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
3 Risiko terhadap Sub-Kontraktor 3. Sub-Contractor Risk
Dalam kegiatan usahanya, Perseroan melakukan kerja In conducting its business activities, the Company cooperates
sama dengan para sub kontraktor untuk mengerjakan with sub-contractors to work on a project provided by the
suatu proyek yang diberikan oleh pelanggan Company’s customers. If the sub-contractor is unable to
Perseroan. Apabila sub kontraktor tidak dapat complete the work on time, it may result in delays or an
menyelesaikan pekerjaan dengan tepat waktu, hal increase of the construction costs. If this occurs, it may
tersebut mengakibatkan penundaan maupun adversely affect the Company’s business activities, operational
peningkatan biaya konstruksi. Apabila hal tersebut performance, financial condition, and business prospects of
terjadi, hal ini dapat berdampak secara negatif the Company.
terhadap kegiatan usaha, kinerja operasional, kondisi
keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
4. Risiko Ekonomi 4. Economic Risk
Risiko ekonomi merupakan risiko yang timbul Economic risk means risk that arises in connection with
sehubungan dengan perubahan kondisi changes in national economic conditions that cause a
perekonomian nasional yang berpengaruh kepada decrease in the number of construction projects. This results in
berkurangnya jumlah proyek-proyek konstruksi. Hal ini a decrease of the Company’s work or project which may reduce
mengakibatkan berkurangnya pekerjaan atau proyek the Company’s revenues. The economic crisis faced by
Perseroan sehingga dapat mengurangi pendapatan Indonesia in 1997 caused many canceled or delayed public and
Perseroan. Krisis ekonomi yang dihadapi oleh private projects for the construction of buildings,
Indonesia pada tahun 1997 menyebabkan antara lain infrastructures, power plants, etc. There is no guarantee that
banyak dibatalkannya atau tertundanya proyek-proyek the negative economic condition in the past will not happen
pemerintah dan swasta untuk pembangunan again in the future. This economic change will negatively affect
konstruksi gedung, infrastruktur, pembangkit listrik, the Company’s cash flow and income.
dan lainnya. Tidak ada jaminan bahwa kondisi
ekonomi yang negatif pada masa lalu tidak akan
terulang kembali di masa yang akan datang. Adanya
perubahan ekonomi tersebut akan mempengaruhi
secara negatif kondisi arus kas dan pendapatan
Perseroan.
5. Risiko Sosial dan Politik 5. Social and Political Risk
Gejolak sosial dan politik dapat berdampak luas pada Social and political risk may have profound impact on the
sektor ekonomi. Risiko ini dapat mengakibatkan economic sector. These risk may lead to a decline of various
turunnya berbagai kegiatan di berbagai sektor activities in various industrial sectors. If such event happens,
industri. Apabila hal tersebut terjadi maka dapat the number of the Company’s works or projects may decrease
mengurangi pekerjaan atau proyek Perseroan resulting in the decrease of the Company’s revenue, such as
sehingga dapat mengurangi pendapatan Perseroan, change in government policy due to the turnover of
seperti adanya perubahan kebijaksanaan pemerintah government officials, issues in the election of officials or
sebagai akibat pergantian pejabat pemerintah, government and local authorities, problems in land acquisition,
masalah dalam pemilihan pejabat atau pimpinan labors, or roadblocks by the people living surrounding the
pemerintahan maupun lembaga daerah, masalah project site.
pembebasan tanah, masalah perburuhan, maupun
pemblokiran jalan yang dilakukan oleh masyarakat di
sekitar lokasi proyek.
6. Risiko Kenaikan harga dan Ketersediaan bahan baku 6. Risk of Price Increase and Availability of Raw Material
Risiko kenaikan harga bahan/material proyek The risks of price increase on project materials including Fuel
termasuk Bahan Bakar Minyak (BBM), tarif dasar price, basic tariffs of electricity, gas, and regional minimum
listrik, gas, dan upah minimum regional akan wages will lead to a decrease in project profits, as it is in line
mengakibatkan penurunan keuntungan proyek, with the nature of construction service business, in which the
karena sesuai dengan sifat bisnis jasa konstruksi, contract value of a project is set at the beginning of the project
dimana nilai kontrak suatu proyek ditetapkan di awal contract while the realization of profit/loss of the project will
kontrak, sedangkan realisasi untung atau rugi dari only be known after the delivery of the project, which is when
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
89
Page 93
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
proyek tersebut baru akan diketahui setelah the contract period is complete. Contract period is an average
penyerahan proyek, yaitu pada saat masa kontrak of 6 months to 3 years depending on the size of the project
selesai. Masa kontrak adalah rata-rata antara 6 bulan scale. Thus, the price increase during the contract period is the
sampai dengan 3 tahun bergantung pada skala risk borne by the contractor.
besarnya proyek. Sehingga dengan demikian
kenaikan harga selama masa kontrak merupakan
risiko dari kontraktor.
Selain itu, ketersediaan bahan baku juga dipengaruhi In addition, the availability of raw materials is also influenced by
oleh lokasi proyek dan lokasi pengambilan bahan the location of the project and raw materials, in which there are
baku, di mana ada beberapa jenis bahan baku yang several types of raw materials that need to be transported from
perlu didatangkan dari daerah atau pulau lain, yang other regions or islands, which often experience weather
sering kali mengalami kendala cuaca, dan juga constraints, and also the applicable government policy on the
adanya kebijakan pemerintah dalam proses process of supplying imported raw materials. The rise of prices
penyediaan bahan baku impor. Kenaikan harga dan and scarcity of these raw materials may have negative impact
kelangkaan bahan baku ini dapat berdampak secara to the business activities, operational performance, financial
negatif terhadap kegiatan usaha, kinerja operasional, condition, and business prospects of the Company.
kondisi keuangan, dan prospek usaha Perseroan.
7. Risiko dari Kolektibilitas Piutang 7. Risk of Receivable Collectability
Dalam bisnis jasa konstruksi, pembayaran yang In construction services business, payments made by the
dilakukan oleh pelanggan dilakukan secara bertahap customer are made in installments resulting in receivables,
yang menimbulkan adanya piutang, sehingga therefore, the Company has a risk of delay or noncollectable
Perseroan memiliki risiko penundaan atau tidak dapat payment of receivables based on the progress payments by the
tertagihnya pembayaran piutang atas kewajiban customer. If such receivables are noncollectable or there is no
pembayaran berdasarkan kemajuan proyek (progress guarantee that such payments will be made on time, these may
payment) oleh pelanggan. Apabila piutang tersebut adversely affect the Company’s cash flow, operating activities,
tidak dapat tertagih ataupun tidak ada jaminan operational performance, financial condition, and business
pembayaran tersebut akan dilakukan tepat waktu, prospects of the Company.
maka kedua hal tersebut dapat berdampak secara
negatif terhadap arus kas, kegiatan usaha, kinerja
operasional, kondisi keuangan, dan prospek usaha
Perseroan.
8. Risiko Kenaikan Tingkat Suku bunga 8. Risk of Interest Rate Increase
Kegiatan usaha Perseroan dipengaruhi pula oleh The Company’s business activities are also influenced by the
turun naiknya suku bunga. Adanya kenaikan suku fluctuations of the interest rates. An increase in interest rates
bunga dapat mempengaruhi secara negatif untuk may adversely affect the Company’s activities since the
kegiatan Perseroan karena kenaikan suku bunga akan increase in interest rates will result in higher borrowing costs,
mengakibatkan naiknya biaya pinjaman, yang pada which in turn may lower the Company’s profits and increase
akhirnya juga dapat menurunkan keuntungan the cost of obtaining new funding for business development
Perseroan dan semakin mahalnya biaya untuk that includes working capital and capital expenditures. In
memperoleh pendanaan baru untuk pengembangan addition, the increase in interest rates may also make it difficult
usaha yang meliputi modal kerja dan belanja modal. for consumers to obtain credit and financial funding, which
Selain itu, peningkatan suku bunga juga dapat may adversely affect the demand for the Company’s
mempersulit konsumen untuk memperoleh kredit dan construction services and business activities. Every increase in
pendanaan keuangan, sehingga dapat berdampak interest rates and every economic downturn may adversely
negatif terhadap permintaan jasa konstruksi dan affect the business activities, financial condition, and business
terhadap kegiatan usaha Perseroan. Setiap prospects of the Company.
peningkatan suku bunga dan setiap penurunan
ekonomi dapat memberikan dampak negatif terhadap
kegiatan usaha, kondisi keuangan dan prospek usaha
Perseroan.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
90
Page 94
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
9. Risiko Denda 9. Penalty Risk
Penundaan terhadap penyelesaian dan penyerahan Delaying the completion and submission of a construction
suatu proyek konstruksi oleh kesalahan pihak project due to the Company’s mistake may result in a penalty.
Perseroan dapat berakibat dikenakan denda. Contracts with the Company’s customers generally regulate
Kontrak- kontrak dengan pelanggan Perseroan pada the obligation to pay penalty if project completion is delayed.
umumnya mengatur tentang kewajiban pembayaran Payment of such penalty will incur additional costs that may
denda dalam hal terjadi penundaan penyelesaian affect the Company’s cash flow, operating activities,
proyek. Pembayaran denda tersebut akan operational performance, financial condition, and business
menimbulkan biaya tambahan yang dapat prospects of the Company.
mempengaruhi arus kas, kegiatan usaha, kinerja
operasional, kondisi keuangan, dan prospek usaha
Perseroan.
Evaluasi Penerapan Sistem Manajemen Risiko Evaluation of Risk Management System Implementation
Evaluasi penerapan sistem manajemen risiko perusahaan The evaluation of the implementation of the Company’s risk
dilakukan per kuartal oleh Managemen beserta kepala management system is conducted quarterly by the Management,
cabang dan kepala proyek dengan melalukan evaluasi kinerja Branch Head, and Project Head by conducting performance
proyek. Pada tahun 2023, tidak terdapat risiko yang evaluation of the projects. In 2023, there are no risks which
berdampak signifikan pada kinerja Perseroan secara umum. significantly impacts the Company’s performance.
Pandangan Dewan Komisaris atas Penerapan Manajemen Opinion of the Board of Commissioners on The Implementation
Resiko of Risk Management
Dewan Komisaris berpendapat bahwa atas penerapan The Board of Commissioners believes that the implementation of
manajemen resiko yang terjadi di tahun 2023 telah risk management at 2023, has been carried out quite well.
dilaksanakan secara cukup baik.
PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERSEROAN DAN SANKSI ADMINISTRATIF
Significant Matters Faced By The Company And Administrative Sanctions
Perseroan pada tahun 2023 tidak ada perkara penting yang The Company in 2023 has no important matters faced by the
dihadapi oleh Perseroan dan Perseroan juga tidak pernah Company. The Company also never received administrative
menerima sanksi administratif yang diberikan oleh otoritas sanctions given by the capital market authorities in this case the
pasar modal dalam hal ini Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Financial Services Authority and the Indonesia Stock Exchange.
Efek Indonesia.
KODE ETIK DAN BUDAYA PERSEROAN
The Company’s Code Of Ethics And Culture
Perseroan menyatakan bahwa semua keputusan dan The Company states that all decisions and actions taken on behalf
tindakan yang diambil atas nama Perseroan telah mengikuti of the Company have followed high standards of personal and
standar-standar integritas pribadi dan profesional yang professional integrity in all aspects of actions and in accordance
luhur dalam semua segi tindakan dan sesuai ketentuan dan with applicable laws and regulations, the Code of Ethics and
perundang-undangan yang berlaku, Kode Etik dan Pedoman Guidelines Behavior, policies and other procedures used or
Tingkah Laku, kebijakan serta prosedur lain yang digunakan implemented by the Company.
atau diterapkan oleh Perseroan.
Kode Etik ini disusun sebagai standar atau norma This Code of Ethics is compiled as standards or norms of business
tindak-tanduk bisnis dan perilaku pribadi yang etis atau conduct and ethical personal behavior that is appropriate for:
pantas bagi para: karyawan (karyawan tetap, kontrak, employees (permanent employees, contracts, outsourcing), the
alihdaya), Dewan Direksi, Dewan Komisaris, komite-komite Board of Directors, the Board of Commissioners, the Company’s
Perseroan serta para pihak yang bekerja sama dengan committees and the parties that work with the Company or parties
Perseroan atau para pihak yang mewakili Perseroan baik who represent the Company both directly and indirectly.
secara langsung maupun tidak langsung.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
91
Page 95
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Hal yang sangat mendasar untuk keberhasilan Perseroan The most fundamental thing for the Company’s continued success
yang berkesinambungan adalah dengan menjaga dan is to maintain and maintain continuously its personal and
mempertahankan secara terus-menerus integritas pribadi professional integrity and ethics including trust, honesty, morality,
dan profesional serta etika termasuk kepercayaan, kejujuran, objectivity, fairness and respect for others both at work and outside
moralitas, objektivitas, kewajaran dan menghormati sesama the workplace.
baik di tempat kerja maupun di luar tempat kerja.
Sesuai dengan Kode Etik dan Pedoman Tingkah Laku, In accordance with the Code of Ethics and Code of Conduct of the
Perseroan menjalankan kode etik yang berlaku bagi seluruh Company carries out a code of ethics that applies to all levels of the
level organisasi, yaitu Dewan Komisaris, Dewan Direksi, serta organization, namely the Board of Commissioners, Board of
seluruh karyawan Perseroan. Segenap jajaran Perseroan Directors, and all employees of the Company. All levels of the
setuju berkomitmen bahwa : Company agree to commit that :
1. Seluruh keputusan yang dibuat dan tindakan yang 1. All decisions made and actions taken must be in accordance
dilakukan harus sesuai dengan Kode Etik, Pedoman with the Code of Ethics, Code of Conduct, Company policy and
Tingkah Laku, kebijakan Perseroan serta semua all applicable laws and regulations.
peraturan dan ketentuan perundang-undangan yang
berlaku.
2. Bertindak dengan integritas serta menahan diri agar 2. Act with integrity and refrain from misusing knowledge and
tidak menyalahgunakan pengetahuan dan kesempatan opportunities derived from its position in the Company. All
yang didapat dari kedudukannya di Perseroan. Semua must carry out their obligations and responsibilities in the
harus melaksanakan kewajiban dan tanggungjawab di Company with a standard of personal, professional and
Perseroan dengan standar integritas pribadi, respectable integrity.
profesional serta terhormat.
3. Tiap keputusan atau perbuatan dan hasilnya harus 3. Every decision or action and outcome must be appropriate/
pantas/layak bagi semua pihak dalam transaksi serta appropriate for all parties in the transaction and is reasonable
wajar dipandang dari segi integritas dan in terms of integrity and professionalism.
profesionalisme.
4. Dalam bertindak dan membuat keputusan, baik dalam 4. In acting and making decisions, both in relationships and on
hubungan maupun atas nama Perseroan, harus jujur behalf of the Company, must be honest and trustworthy. Not
dan dapat dipercaya. Tidak terlibat secara langsung involved directly or indirectly in or provide assistance to any
atau tidak langsung dalam atau memberi bantuan type of fraud committed inside or outside the Company.
pada semua kecurangan jenis apapun yang dilakukan
di dalam atau di luar Perseroan.
5. Memiliki komitmen untuk memperlakukan suatu 5. Have a commitment to treat a party with respect and support
pihak dengan rasa hormat dan mendukung hubungan the relationship of harmony between colleagues / co-workers
kerukunan antara kolega/rekan kerja dan para and leaders in the family of the Company. Withholding from all
pimpinan dalam keluarga Perseroan. Menahan dari actions both directly and indirectly affecting the auditor and / or
segala tindakan baik langsung maupun tidak other parties to manipulate information, or make false or
langsung mempengaruhi auditor dan atau pihak lain misleading reports.
untuk memanipulasi informasi, atau membuat
laporan yang salah atau menyesatkan.
6. Mencegah keadaan di mana kepentingan pribadi 6. Prevent circumstances where personal interests conflict or are
berbenturan atau diduga akan berbenturan, dengan expected to conflict, with the interests of the Company or its
kepentingan Perseroan atau nasabahnya. Jika ada customers. If there is or is suspected of a conflict of interest,
atau diduga ada benturan kepentingan, harus must disclose and report to the Director of Human Resources
mengungkapkan dan melapor kepada Direktur or Compliance Director.
Sumber Daya Manusia atau Direktur Kepatuhan.
7. Mengambil segala tindakan yang layak untuk 7. Take all appropriate measures to protect the confidentiality of
melindungi kerahasiaan informasi yang bukan untuk information that is not in the public interest about the Company
kepentingan masyarakat tentang Perseroan dan and its customers that are acquired or related to its activities.
nasabahnya yang diperoleh atau berhubungan Prevents the effort of unauthorized disclosure of the information
dengan kegiatannya. Mencegah upaya pengungkapan except when required by applicable law or regulation or due to
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
92
Page 96
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
tanpa hak mengenai informasi tersebut kecuali jika legal proceedings/arrangements.
diwajibkan oleh hukum atau peraturan yang berlaku
atau karena sedang proses hukum/pengaturan.
8. Membuat laporan dan dokumen yang lengkap serta 8. Make complete and fairly accurate reports and documents that
cukup akurat yang akan disampaikan atau diajukan will be submitted or submitted by the Company to the regulator
oleh Perseroan kepada regulator atau otoritas yang or the authorized authority.
berwenang.
9. Seluruh jajaran Perseroan merupakan bagian yang tidak 9. All levels of the Company are an inseparable part of the community
terpisahkan dari masyarakat dan oleh karenanya harus and therefore must continue to understand/relate to social values
tetap memahami/berhubungan dengan nilai-nilai and follow/comply with the prevailing laws and regulations.
kemasyarakatan dan mengikuti/memenuhi ketentuan
perundang-undangan yang berlaku.
Perseroan melakukan penyebarluasan kode etik kepada The Company disseminates the code of ethics to the public through
masyarakat melalui Laporan Tahunan Perseroan yang dapat the Company’s Annual Report which can be downloaded through the
diunduh melalui website Perseroan. Didalam internal Company’s website. In the Company’s internal, dissemination of the
Perseroan, penyebarluasan kode etik kepada masyarakat code of ethics to the public is conveyed through an employee
disampaikan melalui jaringan karyawan yang diatur oleh network that is regulated by the Company’s Human Resources
Departemen Sumber Daya Manusia Perseroan. Department.
Sanksi Pelanggaran Terhadap Kode Etik Sanctions of Violations Against the Code of Ethics
Perseroan secara tegas memberikan sanksi atas The Company expressly imposes sanctions for violations of the
pelanggaran terhadap Pedoman Perilaku. Penetapan sanksi Code of Conduct. Determination of sanctions is made after the
dilakukan setelah pihak terlapor terbukti melakukan reported party is proven to have committed a violation.
pelanggaran. Penetapan sanksi diberikan dengan Determination of sanctions is given by considering the level of
mempertimbangkan tingkat kesalahan yang dilakukan, yaitu wrongdoing, which are minor violation, moderate violation, and gross
pelanggaran ringan, pelanggaran sedang, dan pelanggaran violation. The forms of violations of the Code of Conduct may be in
berat. Bentuk sanksi pelanggaran Pedoman Perilaku dapat the forms of suspension, demotion, indemnification, to termination
berupa pemberhentian sementara waktu (skorsing), of employment. Determination of sanctions is done reasonably and
penurunan jabatan, penggantian kerugian yang ditimbulkan, fairly according to the prevailing regulations and provisions.
sampai dengan pemutusan hubungan kerja. Penetapan
sanksi dilakukan secara wajar dan adil sesuai peraturan dan
ketentuan yang berlaku.
Perseroan memberikan apresiasi kinerja dan kepatuhan The Company appreciates the performance and compliance of every
setiap insan Perseroan terhadap Pedoman Perilaku serta employee of the Company with the Code of Conduct and with other
terhadap peraturan dan ketentuan lain yang berlaku. applicable regulations and provisions. The Company gives rewards
Perseroan memberikan penghargaan dalam beberapa in several forms, either through best employee awards, promotions,
bentuk, baik melalui penganugerahan karyawan terbaik, gifts, and other forms in accordance with the applicable regulations
promosi jabatan, pemberian hadiah, dan berbagai bentuk and provisions.
lainnya sesuai peraturan dan ketentuan yang berlaku.
Sosialisasi Kode Etik Dissemination of the Code of Ethics
Perseroan melakukan sosialisasi baik secara langsung dan The company has socializing either directly socialize and also has
sharing internal secara online. Hal ini dilakukan sebagai done internal sharing online. This is done as an effort to provide
upaya untuk memberikan pemahaman dan mendorong sikap understanding and encourage the Company's people attitude for
peduli insan Perseroan untuk mentaati dan menerapkan caring to comply with and implement the Code of Ethics.
Kode Etik tersebut.
Penegakan Kode Etik Enforcement of the Code of Ethics
Dalam hal terdapat pelanggaran terhadap kode etik, maka In the event that there is a violation of the code of ethics, those
atas pengaduan tersebut, dapat disampaikan secara tertulis complaint can be submitted in writing in a sealed envelope and
dengan amplop tertutup dan ditujukan kepada : addressed to :
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 93
Page 97
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower 2, Floor 20th,
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27 ,
RT 014, RW 001, Kel. Karet, RT 014, RW 001 Kel. Karet,
Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kec. Setiabudi, South Jakarta
Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud Anti-corruption And Anti-fraud Policy
Perseroan berkomitmen untuk mendukung serta mendorong The Company is committed to supporting and encouraging
pengelolaan bisnis dan operasional agar dapat berjalan business and operational management so that it can run in an
secara akuntabel dan transparan, sesuai ketentuan pada accountable and transparent manner, in accordance with the
peraturan/perundang-undangan yang berlaku. Untuk itu, provisions of the prevailing laws/regulations. To that end, the
Perseroan memiliki kebijakan yang mendukung keseluruhan Company has a policy that supports all efforts to prevent
upaya pencegahan korupsi serta gratifikasi, yang berlaku corruption and gratification, which apply in line with the
seiring penerapan kode etik Perseroan kepada seluruh implementation of the Company’s code of conduct for all
karyawan. Melalui komitmen atas kebijakan anti korupsi employees. Through the commitment to the anti-corruption policy,
tersebut, Perseroan akan menindak tegas karyawan yang the Company will take firm action against employees who are
terbukti melakukan tindak korupsi melalui pemberian sanksi proven to have committed acts of corruption through the provision
yang berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. of heavy sanctions, to dishonorable dismissal.
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud Dissemination of Anti-Corruption and Anti-Fraud Policies
Sosialisasi Kebijakan Anti Korupsi Dan Anti Fraud dilakukan The dissemination of Anti-Corruption and Anti-Fraud Policies is
terhadap seluruh pegawai Perseroan, di mana Sekretaris carried out to all employees of the Company, where the Corporate
Perusahaan yang memiliki fungsi Good Corporate Secretary who has the function of Good Corporate Governance has
Governance telah melakukan kegiatan sosialisasi berkaitan carried out socialization activities related to gratuities both routine
dengan gratifikasi baik yang bersifat rutin maupun insidentil. and incidental.
Perseroan memiliki komitmen tinggi terhadap The Company has a high commitment to eradicating all acts of
pemberantasan segala tindakan korupsi. Sebagai bagian corruption. As part of its commitment to preventing corruption, the
dari komitmen dalam mencegah adanya korupsi, Perseroan Company always strives for all Company personnel to receive
senantiasa mengupayakan agar seluruh Insan Perseroan socialization as an effort to create an environment free from
mendapatkan sosialisasi sebagai upaya dalam menciptakan corruption.
lingkungan yang bebas dari korupsi.
Program Kepemilikan Saham Oleh Manajemen Dan Management And Employee Stock Option Plan
Karyawan
Hingga tahun 2023, tidak terdapat program kepemilikan As of 2023, the Company did not establish any stock option plans
saham oleh manajemen dan karyawan yang dijalankan for the management and employees.
Perseroan.
Kebijakan Pengungkapan Informasi Mengenai Kepemilikan Policy For Disclosure Of Information Regarding Share Ownership
Saham Anggota Direksi Dan Anggota Dewan Komisaris Of Members Of The Board Of Directors And Members Of The
Board Of Commissioners
Perseroan telah memiliki ketentuan/pedoman internal dalam The Company has internal provisions/guidelines for disclosing
pengungkapan informasi mengenai kepemilikan saham information regarding share ownership of members of the Board of
anggota Direksi dan/atau Anggota Dewan Komisaris, Directors and/or Members of the Board of Commissioners, where
dimana bagi tiap anggota Direksi dan Anggota Dewan each member of the Board of Directors and Member of the Board of
Komisaris yang melakukan transaksi saham perlu Commissioners who carries out share transactions needs to
menyampaikan keterbukaan informasi perihal hal tersebut submit information disclosure regarding this matter within 2 (two)
dalam 2 (dua) hari kerja setelah transaksi saham tersebut working days after the stock transaction occurred.
terjadi.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 94
Page 98
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
Whistleblowing System
Perseroan telah menyiapkan kebijakan Whistleblowing The Company has prepared a Whistleblowing System policy as part
System sebagai bagian dari pengendalian dan penerapan of controlling and implementing good corporate governance. This
tata kelola perusahaan yang baik. Sistem Pelaporan Whistleblowing System aims to provide supervision and prevent
Pelanggaran (Whistleblowing System) ini bertujuan irregularities, as well as follow up on complaints that could harm the
memberikan pengawasan dan mencegah terjadinya Company.
penyimpangan, serta menindaklanjuti adanya pengaduan
yang dapat merugikan Perseroan.
Cara Penyampaian Laporan Pelanggaran How to Submit a Violation Report
Karyawan maupun pihak eksternal dapat melaporkan Employees and external parties can report to the Company if they
kepada Perseroan apabila mengetahui adanya know of any abuse, deviation or violation related to business ethics
penyalahgunaan, penyimpangan atau pelanggaran terkait and applicable laws, company regulations, abuse of authority and
etika bisnis dan hukum yang berlaku, peraturan perusahaan, other violations that can harm the Company and stakeholders.
penyalahgunaan wewenang dan pelanggaran lainnya yang
dapat merugikan Perseroan maupun pemangku
kepentingan.
Perseroan berharap penyampaian laporan, tidak berupa The Company hopes that the submission of the report, is not in the
informasi yang berdasarkan rumor dan dengan itikad yang form of information based on rumors and in bad faith. The report
tidak baik. Pelaporan yang diberikan disertakan bukti-bukti provided is accompanied by evidence that supports the occurrence
yang mendukung terjadinya pelanggaran tersebut. of the violation.
Perlindungan bagi Pelapor Protection for Whistleblowers
Perseroan akan memperlakukan setiap laporan secara The Company will treat every report confidentially, where the
rahasia, dimana Perseroan menjaga kerahasiaan indentitas Company maintains the confidentiality of the whistleblower's
pelapor/whistle blower. identity.
Penanganan pengaduan The handling of complaints
Perseroan akan memproses setiap keluhan yang diterima The Company will process every complaint received by the
melalui prosedur berikut : Company, through the following :
a. Perseroan akan menerima pelaporan atau pengaduan a. The Company will receive reports or complaints submitted in
yang disampaikan secara tertulis dengan data pelapor writing with complete reporting data, such as name, address,
yang lengkap, seperti nama, alamat, telepon pelapor telephone of the complainant who can be contacted by the
yang dapat dihubungi oleh Perseroan, dan pelapor telah Company, and the complainant has attached evidence of the
melampirkan bukti pelanggaran yang telah terjadi; violation that has occurred;
b. Tim Perseroan akan mengkaji setiap laporan b. The Company's team will review each violation report received
pelanggaran yang diterima untuk memastikan kebenaran to ensure the truth of the report, and process the complaint,
mengenai pelaporan tersebut, dan memproses pengaduan taking into account the evidence provided by the complainant;
tersebut, dengan memperhatikan bukti-bukti yang telah
diberikan oleh pelapor tersebut;
c. Pihak yang terbukti melanggar akan diberikan kesempatan c. The party who is proven to have violated will be given the
untuk memberikan pembelaan atau penjelasan atas opportunity to provide a defense or explanation for the violation
pelanggaran yang dituduhkan kepadanya sebelum alleged to him before being sanctioned or reprimanded by the
dijatuhkan sanksi atau teguran oleh Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 95
Page 99
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Pihak yang mengelola pengaduan The party that manages the complaint
Laporan pengaduan dapat disampaikan secara tertulis Complaint reports can be submitted in writing in a sealed envelope
dengan amplop tertutup bertuliskan “Rahasia” kepada: bearing the words “Confidential” to :
PT Maha Properti Indonesia, Tbk. PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
Mayapada Tower 2, Lantai 20, Mayapada Tower, 20th Floor
Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27, Jl. Jenderal Sudirman Kav. 27,
RT 014, RW 001, RT 014, RW 001,
Kel. Karet, Kec. Setiabudi, Jakarta Selatan Kel. Karet, Kec. Setiabudi, South Jakarta
Hasil dari penanganan pengaduan Result of complaint handling
Salah satu tugas dari Unit Audit Internal adalah melakukan One of the duties of the Internal Audit Unit is to manage complaints
pengelolaan pengaduan yang diterima oleh Perseroan dan received by the Company and follow up on them. The Internal Audit
menindaklanjutinya. Unit Audit Internal juga dapat Unit can also carry out further investigations if necessary. The
melakukan investigasi lebih lanjut jika diperlukan. Hasil dari results of these investigations will later be stated in the form of
investigasi tersebut, nantinya akan dituangkan dalam bentuk Company policies, namely, based on these findings whether or not
kebijakan Perseroan, yaitu, berdasarkan temuan tersebut there is a violation. In the event that a violation occurs, the Company
apakah benar atau tidak terjadi pelanggaran. Dalam hal will determine the appropriate sanction or warning to be imposed
benar terjadi pelanggaran, Perseroan akan menentukan on the reported party.
sanksi atau teguran yang sesuai, untuk dijatuhkan kepada
terlapor.
Selama tahun 2023, Perseroan belum menerima pengaduan During 2023, the Company has not received any complaints
melalui Sistem Pelaporan Pelanggaran (Whistleblowing through this Whistleblowing System.
System) ini.
AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN ACCESS TO COMPANY INFORMATION AND DATA
Sesuai ketentuan pada peraturan/perundang-undangan yang In accordance with the provisions of the applicable laws/
berlaku, khususnya Peraturan OJK No. 8/POJK.04/2015 regulations, in particular OJK Regulation No. 8/POJK.04/2015
tentang Situs Web Emiten atau Perusahaan Publik, concerning the Website of Issuers or Public Companies, the
Perseroan telah memiliki serta mengembangkan Company has owned and developed the management of
pengelolaan sarana informasi berbasis Teknologi Informasi Information Technology-based information facilities (IT). This is
(IT). Hal tersebut dilakukan guna mengoptimalkan aspek done in order to optimize the aspects of transparency and
transparansi dan keterbukaan informasi kepada Pemegang information disclosure to shareholders and stakeholders.
Saham serta pemangku kepentingan.
Perseroan telah memiliki dan mengembangkan situs web The Company has owned and developed an official website which
resmi yang dapat diakses melalui alamat can be accessed through the address www.mahaproperti.co.id. On
www.mahaproperti.co.id. Dalam situsweb tersebut, this website, the Company provides various relevant
Perseroan menyediakan berbagai informasi yang relevan information through a good and attractive presentation, as well as
melalui penyajian yang baik dan atraktif, serta tautan menuju links to to websites of the respective properties owned by the
situs web masing-masing properti yang dimiliki Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 96
Page 100
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA SESUAI DENGAN POJK
NO. 21/2015 DAN SEOJK NO. 32/2015 PERSEROAN PADA TAHUN 2023
Implementation of Public Companies Governance Guidelines as Stipulated
in POJK no. 21/2015 And SEOJK no. 32/2015 in 2023
No Prinsip / Principle Implementasi (Ya/Tidak)
Rekomendasi / Recommendation
Implementation (Yes/No)
Aspek 1
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
Aspect 1
Relationship between Public Company and Shareholders in Guaranteeing the Rights of Shareholders
1. Prinsip 1 1. Perusahaan Terbuka memiliki cara atau Ya / Yes
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan prosedur teknis pengumpulan suara
RUPS (voting) baik secara terbuka maupun
tertutup yang mengedepankan
Principle 1 independensi, dan kepentingan pemegang
Improve the Organizing Value of the GMS saham.
1. The Public Company has technical means
or procedures for voting both openly and
closed which prioritizes the independence
and shareholders interests.
2. Seluruh anggota Direksi dan anggota Pada Tahun 2023, dari
Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka jajaran pengurus
hadir dalam RUPS Tahunan. Perseroan (anggota
Dewan Komisaris)
2. All members of the Board of Directors and beberapa ada yang
members of the Board of Commissioners berhalangan hadir pada
of the Public Company are present at the RUPS Tahunan.
Annual GMS.
In 2023, some of the
Company’s management
(members of the Board of
Commisioners) were
unable to attend the
Annual GMS
3. Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam Ya / Yes
Situs Web Perusahaan Terbuka paling
sedikit selama 1 (satu) tahun.
3. A summary of the minutes of the GMS is
available on the Public Company Website
for at least 1 (one) year.
2. Prinsip 2 4. Perusahaan Terbuka memiliki suatu Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Komunikasi kebijakan komunikasi dengan pemegang
Perusahaan Terbuka dengan Pemegang saham atau investor.
Saham atau Investor
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 97
Page 101
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
Principle 2 4. The Public Company has a Ya / Yes
Improve the Quality of Public Company communication policy with shareholders or
Communication with Shareholders or investors.
Investors
5. Perusahaan Terbuka mengungkapkan
Ya / Yes
kebijakan komunikasi Perusahaan
Terbuka dengan pemegang saham atau
investor dalam Situs Web.
5. The Public Company discloses the
communication policy of the Public
Company with shareholders or investors on
the Website.
Aspek 2
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Aspect 2
Functions and Roles of the Board of Commissioners
3. Prinsip 3 6. Penentuan jumlah anggota Dewan Ya / Yes
Memperkuat Keanggotaan dan Komisaris mempertimbangkan kondisi
Komposisi Dewan Komisaris Perusahaan Terbuka.
Principle 3 6. Determination of the number of members
Strengthening the Membership and of the Board of Commissioners considers
Composition of the Board of Commis- the condition of the Public Company.
sioners
7. Penentuan komposisi anggota Dewan Ya / Yes
Komisaris memperhatikan ke beragaman
keahlian, pengetahuan, dan pengalaman
yang dibutuhkan.
7. Determination of the composition of
members of the Board of Commissioners
takes into account the diversity of
expertise, knowledge, and experience
required.
4. Prinsip 4 8. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan penilaian sendiri (Self Assessment) untuk
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan menilai kinerja Dewan Komisaris.
Komisaris
8. The Board of Commissioners has a Self
Principle 4 Assessment policy to assess the
Improving the Quality of Implementation performance of the Board of
of Duties and Responsibilities of the Commissioners.
Board of Commissioners
9. Kebijakan penilaian sendiri Ya / Yes
(Self Assessment) untuk menilai kinerja
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui
Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 98
Page 102
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
9. A Self Assessment Policy to assess the Ya / Yes
performance of the Board of
Commissioners is disclosed through the
Annual Report of the Public Company.
10. Dewan Komisaris mempunyai kebijakan Ya / Yes
terkait pengunduran diri anggota Dewan
Komisaris apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan.
10. The Board of Commissioners has a policy
related to the resignation of members of
the Board of Commissioners if involved in
financial crimes.
11. Dewan Komisaris atau Komite yang Ya / Yes
menjalankan fungsi Nominasi dan
Remunerasi menyusun kebijakan suksesi
dalam proses nominasi anggota Direksi.
11. The Board of Commissioners or the
Committee that carries out the
Nomination and Remuneration function
composes a succession policy in the
process of nominating members of the
Board of Directors.
Aspek 3
Fungsi dan Peran Direksi
Aspect 3
Functions and Roles of the Board of Directors
5. Prinsip 5 12. Penentuan jumlah anggota Direksi Ya / Yes
Memperkuat Keanggotaan dan mempertimbangkan kondisi Perusahaan
Komposisi Direksi Terbuka serta efektifitas dalam
pengambilan keputusan.
Principle 5
Strengthening the Membership and 12. Determination of the number of members
Composition of the Board of Directors of the Board of Directors considers the
condition of the Public Company and the
effectiveness in decision making.
13. Penentuan komposisi anggota Direksi Ya / Yes
memperhatikan, keberag aman keahlian,
pengetahuan, dan pengalaman yang
dibutuhkan.
13. Determination of the composition of
members of the Board of Directors takes
into account, the diversity of expertise,
knowledge and experience required.
14. Anggota Direksi yang membawahi bidang Ya / Yes
akuntansi atau keuangan memiliki
keahlian dan/atau pengetahuan di bidang
akuntansi.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 99
Page 103
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
14. Members of the Board of Directors in Ya / Yes
charge of accounting or finance have
expertise and / or knowledge in the field of
accounting.
6. Prinsip 6 15. Direksi mempunyai kebijakan penilaian Ya / Yes
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan sendiri (Self Assessment) untuk menilai
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi kinerja Direksi.
Principle 6 15. The Board of Directors has a Self
Improving the Quality of the Duties and Assessment policy to assess the
Responsibilities of the Directors. performance of the Board of Directors.
16. Kebijakan penilaian sendiri Ya / Yes
(Self Assessment) untuk menilai kinerja
Direksi diungkapkan melalui laporan
tahunan Perusahaan Terbuka.
16. Self assessment policy to assess the
performance of the Board of Directors is
disclosed through the annual report of
the Public Company
17. Direksi mempunyai kebijakan terkait Ya / Yes
pengunduran diri anggota Direksi apabila
terlibat dalam kejahatan keuangan.
17. The Board of Directors has policies related
to the resignation of members of the Board
of Directors if involved in financial crimes
Aspek 4
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4
Stakeholder Participation
7. Prinsip 7 18. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
Meningkatkan Aspek Tata Kelola untuk mencegah terjadinya insider trading.
Perusahaan melalui Partisipasi
Pemangku Kepentingan. 18. Public Companies have policies to prevent
insider trading.
Principle 7
Enhancing Corporate Governance
19. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
Aspects through Stakeholder
anti korupsi dan anti Fraud.
Participation
19. The Public Company has an
anti-corruption and anti- fraud policy.
20. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
tentang seleksi dan peningkatan
kemampuan pemasok atau vendor.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 100
Page 104
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
20. The Public Company has a policy Ya / Yes
regarding the selection and improvement of
the ability of suppliers or vendors.
21. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
21. The Public Company has a policy
regarding the fulfillment of creditor rights.
22. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
sistem whistleblowing.
22 The Public Company has a whistleblowing
system policy.
23. Perusahaan Terbuka memiliki kebijakan Ya / Yes
pemberian insentif jangka panjang
kepada Direksi dan Karyawan.
23. The Public Company has a policy of
providing long-term incentives to
Directors and Employees.
Aspek 5
Keterbukaan Informasi
Aspect 5
Information Disclosure
8. Prinsip 8 24. Perusahaan Terbuka memanfaatkan Ya / Yes
Meningkatkan Pelaksanaan penggunaan teknologi informasi secara
Keterbukaan Informasi lebih luas selain Situs Web sebagai media
keterbukaan informasi.
Principle 8
Improving the Implementation of 24. Public companies utilize the use of
Information Disclosure information technology more broadly than
the Website as a media for information
disclosure.
25. Laporan Tahunan Perusahaan Terbuka
mengungkapkan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan saham Perusahaan
Terbuka paling sedikit 5% (lima persen),
selain pengungkapan pemilik manfaat
akhir dalam kepemilikan saham
Perusahaan Terbuka melalui pemegang
saham utama dan pengendali.
25. Report of the Public Company reveals the
owner of the final benefit in the ownership
of the Public Company at least 5% (five
percent), in addition to the disclosure of the
final beneficial owner in the shareholding of
the Public Company through the main and
controlling shareholders.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 101
Page 105
TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
PERUSAHAAN
Corporate Social
Responsibility
102
Page 106
Strengthening Consolidation and Existence
for Sustainable Business Growth
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
Corporate Social Responsibility
Perseroan tumbuh dan berkembang bersama masyarakat The Company grows and develops with the community as a
sebagai salah satu pemangku kepentingan. Untuk itu sudah stakeholder. For this reason, it is the responsibility of the Company
menjadi tanggung jawab Perseroan bahwa keberadaannya that its existence must provide positive results for the community.
harus memberikan hasil yang positif bagi masyarakat. The harmonious relationship between the Company and the
Hubungan yang harmonis antara Perseroan dan masyarakat community is mutually beneficial, and for the Company to maintain
bersifat saling menguntungkan, dan bagi Perseroan dapat efforts to maintain business continuity.
menjaga upaya untuk mempertahankan kesinambungan
usaha.
Sebagai wujud penguatan hubungan yang harmonis ini, As a manifestation of strengthening this harmonious relationship,
Perseroan berkomitmen melaksanakan tanggung jawab the Company is committed to carrying out social responsibility in its
sosial dalam kapasitasnya sebagai warga usaha yang baik. capacity as a good business citizen. The foundation of social
Pijakan aktivitas tanggung jawab sosial tersebut ditujukan responsibility activities is aimed at the environment, employment,
pada lingkungan hidup, ketenagakerjaan, pengembangan community development, and responsibility for the products made
masyarakat, serta tanggung jawab terhadap produk yang by the Company.
dibuat Perseroan.
Didukung dengan adanya penerbitan Peraturan Otoritas Jasa Supported by the issuance of the Financial Services Authority
Keuangan Nomor 51/POJK.03/2017 tentang “Penerapan Regulation Number 51/POJK.03/2017 concerning “The
Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Implementation of Sustainable Finance for Financial Services
Emiten, dan Perusahaan Publik”, dan bagian dari Surat Institutions, Issuers, and Public Companies”, and part of the
Edaran Otoritas Jasa Keuangan Nomor 16/SEOJK.04/2021 Financial Services Authority Circular Letter Number
tentang “Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau 16/SEOJK.04/2021 concerning “Form and Content of the Annual
Perusahaan Publik”, dimana Perseroan dapat menyajikan Report of Issuers or Public Companies”, where the Company can
informasi mengenai tanggung jawab sosial dan lingkungan present information on social and environmental responsibilities in
pada laporan tersendiri, yang telah dibuat oleh Perseroan a separate report, which report has been prepared by the Company
dengan judul “Laporan Keberlanjutan Tahun 2023”. with the title “Sustainability Report 2023”.
Laporan tersebut merupakan laporan keberlanjutan pertama Those report is the first sustainability report published by the
yang diterbitkan Perseroan, yang disajikan bersamaan Company, which is presented together with the Annual Report with
dengan Laporan Tahunan dengan data yang saling complementary data. The issuance of this Sustainability Report has
melengkapi. Penerbitan Laporan Keberlanjutan ini memiliki more than just the purpose of fulfilling the applicable regulatory
tujuan lebih dari sekadar pemenuhan ketentuan regulasi provisions, but also as a form of the Company's commitment to
yang berlaku, namun juga sebagai bentuk komitmen running a business with sustainability principles.
Perseroan dalam menjalankan usaha dengan prinsip-prinsip
keberlanjutan.
Penyampaian Laporan Keberlanjutan yang disajikan terpisah Submission of the Sustainability Report which is presented
akan disampaikan bersamaan dengan penyampaian separately will be submitted together with the submission of the
Laporan Tahunan. Annual Report.
Detail lebih lanjut mengenai Laporan Keberlanjutan Tahun Further details regarding the 2023 Sustainability Report can be read
2023 tersebut, dapat dibaca lebih lanjut dalam Laporan further in those Report and can be downloaded through the
Keberlanjutan tersebut atau dapat didownload melalui situs Company's website www.mahaproperti.co.id.
web Perseroan www.mahaproperti.co.id.
Laporan Tahunan 2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk. 103
Page 107
LAPORAN
KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Consolidated
Financial Statement
104
Page 108
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023/
As of and For the Year Ended December 31, 2023
dan/and
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 109
Page 110
Page 111
Page 112
Page 113
Page 114
Page 115
Page 116
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 61 Notes to the Consolidated Financial Statements
Informasi Tambahan Supplementary Information
Laporan Posisi Keuangan - Entitas Induk 62 – 63 Statement of Financial Position - Parent Entity
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain - Entitas Induk 64 Income - Parent Entity
Laporan Perubahan Ekuitas - Entitas Induk 65 Statement of Changes in Equity - Parent Entity
Laporan Arus Kas - Entitas Induk 66 Statement of Cash Flows - Parent Entity
Page 117
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
3e,3g,3h,
Kas dan setara kas 6.301.570 5,31,33 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 4.269.795 3g,6,33 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 69.175 3g,7,33 177.501 Third parties
Uang muka dan biaya dibayar Advances and prepaid expenses
dimuka - bagian lancar 170.361 3i,8 107.189 - current portion
Pajak dibayar dimuka 795.692 3o,30a 757.677 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 11.606.593 40.100.267 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 3.780.432 3j,9 4.167.464 Property and equipment-net
Aset real estat 515.489.173 3k,10 500.050.921 Real estate assets
Tanah yang belum dikembangkan 912.130.780 3l,11 911.840.110 Undeveloped land
Uang muka - bagian tidak lancar 33.472.872 3i,8 35.299.517 Advances-non current portion
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 12 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.698.591.233 1.685.075.988 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.710.197.826 1.725.176.255 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
1
Page 118
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
LANJUTAN POSITION – CONTINUED
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
3e,3g,13,
Utang bank 249.801.000 31,33 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 6.929.591 3g,14,33 6.927.927 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 76.254.305 3g,15,33 82.172.086 Third parties
Pihak berelasi 26.572.500 3e,31 - Related parties
Utang pajak 1.967.952 3o,30b 1.687.856 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 3g,16,33 5.871.590 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 50.339.981 3e,17 51.607.757 Contract liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 422.450.364 398.068.216 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.213.231 3m,18 1.584.063 Employee benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 1.213.231 1.584.063 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 423.663.595 399.652.279 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable
diatribusikan kepada to the owners of
pemilik entitas the entity
Modal saham Share capital
Nilai nominal Rp100 (satuan Par value Rp100
penuh) per saham (full amount) per share
Modal dasar Authorized Capital
30.000.000.000 30,000,000,000
lembar saham shares
Modal ditempatkan Issued and fully
dan disetor penuh paid-up capital
9.942.500.000 lembar 9,942,500,000
saham 994.250.000 19 994.250.000 shares
Tambahan modal disetor 22.376.200 1c,19 22.376.200 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 294.421 327.938 Other comprehensive income
Defisit (111.089.456) (72.134.188) Deficit
Sub-jumlah 905.831.165 944.819.950 Sub-total
Kepentingan non pengendali 380.703.066 20 380.704.026 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.286.534.231 1.325.523.976 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.710.197.826 1.725.176.255 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
2
Page 119
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 Notes 2022
Pendapatan 5.458.044 3e,3n,21,31 14.462.704 Revenue
Beban pokok penjualan dan
beban langsung (4.292.050) 3n,22 (7.649.206) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.165.994 6.813.498 Gross profit
Beban penjualan (468.009) 3n,23 (571.652) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrasi (17.172.627) 3n,24 (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 3n,25 4.519 Other income
Beban lain-lain (394.288) 3n,26 (15.602) Other expenses
Beban pajak final (35.350) 3o (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (16.758.850) (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 304.037 3n,27 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (22.501.415) 3n,28 (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (38.956.228) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak penghasilan - 3o,30c - Income tax expense
Rugi bersih tahun berjalan (38.956.228) (29.208.883) Net loss for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pengukuran kembali liabilitas Re-measurement of employee
imbalan kerja (33.517) 3m,18 135.557 benefits liability
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (38.989.745) (29.073.326) for the year
Rugi bersih tahun berjalan yang Net loss for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.955.268) (29.185.377) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali (960) (23.506) Non-controlling interest
Jumlah (38.956.228) (29.208.883) Total
Rugi komprehensif Net comprehensive loss
tahun berjalan yang dapat for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk (38.988.785) (29.049.820) Owner of the entity
Kepentingan non pengendali (960) (23.506) Non-controlling interest
Jumlah (38.989.745) (29.073.326) Total
Rugi per saham dasar Loss per share
(satuan penuh) (0,00) 3p,29 (0,00) (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara an integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan whole
3
Page 120
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/Equity attributable to owners of the entity
Penghasilan
Modal Tambahan Komprehensif
Ditempatkan dan Modal Disetor/ Lain/ Kepentingan
Disetor Penuh/ Additional Other Nonpengendali/
Issued and Fully Paid-in Comprehensive Defisit/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Paid-up Capital Capital Income Deficit Sub-total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo per 1 Januari 2022 994.250.000 22.376.200 192.381 (42.948.811) 973.869.770 380.727.532 1.354.597.302 January 1, 2022
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - 135.557 - 135.557 - 135.557 employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (29.185.377) (29.185.377) (23.506) (29.208.883) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 994.250.000 22.376.200 327.938 (72.134.188) 944.819.950 380.704.026 1.325.523.976 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali atas Remeasurement of
imbalan kerja - - (33.517) - (33.517) - (33.517) employee benefit
Rugi bersih tahun berjalan - - - (38.955.268) (38.955.268) (960) (38.956.228) Net loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 22.376.200 294.421 (111.089.456) 905.831.165 380.703.066 1.286.534.231 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements taken as a whole
4
Page 121
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 2.173.511 6.538.536 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (16.912.672) (7.477.714) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (14.150.577) (14.585.827) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 304.037 2.141.178 Interest received
Pembayaran utang pihak ketiga (5.917.781) (1.321.242) Payment to third parties payable
Pembayaran bunga (22.477.181) (19.727.777) Interest payment
Pembayaran pajak 206.731 (3.284.170) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (56.773.932) (37.717.016) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Acquisition of property
Perolehan aset tetap (119.516) (147.242) and equipment
Perolehan tanah yang belum dikembangkan (290.670) (2.924.054) Acquisition of undevelopment land
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 108.326 - Received loan loan from third parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (301.860) (3.071.296) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 26.572.500 - Receipt from related parties
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 26.572.500 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (30.503.292) (36.838.312) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.804.862 73.643.174 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF THE
AKHIR PERIODE 6.301.570 36.804.862 PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara are an integral part of these consolidated financial statements taken
keseluruhan as a whole
5
Page 122
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Maha Properti Indonesia Tbk (dahulu PT Maha Properti Indonesia Tbk (formerly
PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (“Entitas”) PT Propertindo Mulia Investama Tbk) (the “Entity”)
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 2 dari Notaris was established based on Notarial Deed No. 2 of Notary
Benediktus Andy Widyanto, S.H., tanggal 5 Maret 2004. Benediktus Andy Widyanto, S.H, dated March 5, 2004.
Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman The deed of establishment was approved by
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Ministry of Justice and Human Rights of the
Surat Keputusan No. C-06335 HT.01.01.TH.2004 Republic Indonesia in Decision Letter No. C-06335
tanggal 15 Maret 2004. HT.01.01.TH.2004 dated March 15, 2004.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami beberapa kali The Entity’s Articles of Association have been amended
perubahan, perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris several times, the latest amendment is based on
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., No. 192 tanggal Notarial Deed of Buntario Tigris S.H., S.E., M.H.,
30 Juni 2023 mengenai perubahan susunan pengurus. No. 192 dated June 30, 2023 concerning changes in the
Akta ini telah mendapatkan persetujuan dari Menteri composition of management. This amendment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia approved by the Ministry of Law and Human Rights of
No. AHU-AH.01.09-0133627 tanggal 3 Juli 2023. the Republic of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0133627
dated July 3, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, ruang In accordance with Article 3 of the Entity’s Articles of
lingkup kegiatan Entitas adalah menjalankan usaha Association, the scope of activities of the Entity is
dalam bidang holding, perdagangan besar berbagai conducting business in holding, trading large variety of
macam barang, real estat yang dimiliki sendiri atau goods, real estate owned or leased, real estate on the
disewa, real estat atas dasar balas jasa, aktivitas basis of services, business consulting and business
konsultasi bisnis dan broker bisnis dan aktivitas brokerage activities and other management consulting
konsultasi manajemen lainnya. Saat ini kegiatan usaha activities. At present the main business activity of the
utama Entitas adalah dalam bidang real estat yang Entity is in the real estate field that is owned or leased.
dimiliki sendiri atau disewa.
Entitas beralamat di Gedung Mayapada Tower 2, The Entity’s registered office address is at Mayapada
lantai 20, Jl. Jenderal Sudirman Kav 27, Jakarta. Entitas Tower 2 Building, 20th floor, Jl. Jenderal Sudirman
memiliki proyek yang berlokasi di Solo, Jawa Tengah. Kav 27, Jakarta. The Entity has a project located in
Solo, Central Java.
Entitas mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Entity started its commercial operations in 2015.
2015.
PT Maha Properti Indonesia Tbk merupakan entitas PT Maha Properti Indonesia Tbk is the ultimate entity.
induk terakhir.
b. Penawaran Umum Saham Entitas b. Public Offering of the Entity’s Shares
Pada tanggal 28 September 2018, Entitas telah On September 28, 2018, the Entity obtained Effective
memperoleh Surat Pernyataan Efektif Statement Letter No. S-133/D.04/2018 from the
No. S-133/D.04/2018 dari Ketua Badan Pengawas Pasar Chairman of the Capital Market and Financial
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM-LK”, Institution Supervisory Agency (“BAPEPAM-LK”,
sekarang merupakan bagian dari Otoritas Jasa Keuangan currently part of Financial Services Authority or
atau “OJK”) untuk melakukan penawaran umum “Otoritas Jasa Keuangan”/”OJK”) to conduct an
perdana saham sejumlah 1.492.500.000 saham dengan initial public offering of 1,492,500,000 ordinary shares
nilai nominal Rp100 (satuan penuh) per saham kepada with par value of Rp100 (full amount) per share to
masyarakat melalui Bursa Efek Indonesia (BEI). Saham public through the Indonesia Stock Exchange (IDX).
tersebut ditawarkan pada harga sebesar Rp110 (satuan The shares were offered at a price of Rp110 (full
penuh) per saham. amount) per share.
6
Page 123
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of the Subsidiaries
Entitas Anak yang dikonsolidasikan dan persentase The consolidated subsidiaries and the percentages of
kepemilikan Entitas (selanjutnya secara bersama-sama equity held by the Entity (together with the Entity here in
dengan Entitas disebut “Grup”) pada tanggal after refer to as the “Group”) as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Aset Sebelum
Eliminasi/
Tahun Beroperasi Persentase Total Assets Before
secara Komersial/ Kepemilikan/ Elimination
Year of Percentage of (Dalam Ribuan
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial Kegiatan Usaha/ Ownership Rupiah/In Thousands
Subsidiaries Domicile Operations Business Activities (%) Rupiah)
Kepemilikan
langsung/
Direct
ownership:
Pengembangan
PT Creative properti/ Property
Softhouse Surabaya - development 99,99 261.627.204
Pengembangan
PT Trixindo properti/ Property
Selaras Jakarta 2017 development 99,99 198.260.849
Pengembangan
PT Bintang Dwi properti/ Property
Lestari Banten - development 52 884.361.936
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali Business Combination of Entities Under Common
Control
a) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris a) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 167, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Creative March 29, 2018, the Entity acquired PT Creative
Softhouse dengan kepemilikan efektif sebesar Softhouse with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
b) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris b) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 171, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Trixindo March 29, 2018, the Entity acquired PT Trixindo
Selaras dengan kepemilikan efektif sebesar Selaras with effective ownership of 99.99%.
99,99%.
c) Berdasarkan Akta Notaris Buntario Tigris c) Based on Notarial Deed of Buntario Tigris
Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175 tanggal Darmawa NG, S.H., S.E., M.H., No. 175, dated
29 Maret 2018, Entitas mengakuisisi PT Bintang March 29, 2018, the Entity acquired PT Bintang
Dwi Lestari dengan kepemilikan efektif sebesar Dwi Lestari with effective ownership of 52%.
52%.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas sepengendali Difference in value of restructuring transaction of
terjadi akibat adanya penyerahan piutang dan entities under common control in connection with
kepemilikan saham kepada entitas adalah sebagai transfer of the claim and ownership to entity are as
berikut: follow:
7
Page 124
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
c. Struktur Entitas Anak - Lanjutan c. Structure of the Subsidiaries - Continued
PT Creative PT Trixindo PT Bintang
Softhouse Selaras Dwi Lestari
Harga jual entitas The selling price of
atas pemegang saham 199.999.000 14.999.000 416.001.600 the entity
Dikurangi : Less:
Nilai tercatat ekuitas Carrying amount of
neto entitas (198.505.274) (32.121.835) (799.332.081) net equity of entity
Kepentingan non Non-controling
pengendali 1.000 1.000 383.677.800 interest
Difference arising
Selisih nilai transaksi from restructuring
restrukturisasi transaction of entites
entitas sepengendali 1.494.726 (17.121.835) 347.319 under common control
Transaksi tersebut dicatat sesuai dengan PSAK No. 38 The above transaction was accounted for in accordance
(Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” with PSAK No. 38 (Revised 2012), “Business
(Catatan 3d). Dengan demikian, selisih antara harga jual Combination among Entities Under Common Control”
perusahaan atas pemegang saham dengan nilai tercatat (Note 3d). Accordingly, the different between the selling
ekuitas neto entitas yang diakuisisi sebesar price of the shareholders of net equity of entities
Rp15.279.790 diakui sebagai bagian “Tambahan Modal acquired are Rp15,279,790 was recognized as a part of
Disetor” pada bagian ekuitas laporan posisi keuangan “Additional Paid-in Capital” in the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Hubungan sepengendali antara Entitas dengan The common relationship between the Entity with
PT Bintang Dwi Lestari dan PT Creative Softhouse PT Bintang Dwi Lestari and PT Creative Softhouse
dimulai pada tahun 2016 sedangkan dengan started in 2016, while with PT Trixindo Selaras started
PT Trixindo Selaras dimulai pada tahun 2017. in 2017.
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
Susunan pengurus Entitas pada tanggal The composition of management of the Entity as of
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follow:
Komisaris Utama Ny/Mrs Grace Dewi Riady President Commissioner
Komisaris Tn/Mr Joshua Luke Tandiono Commissioner
Komisaris Independen Tn/Mr Drs. Da’i Bachtiar, S.H Independent Commissioner
Direktur Utama Tn/Mr Ronald Kumalaputra President Director
Direktur Tn/Mr Suwandy Director
Direktur Tn/Mr Iwan Kurniawan Director
8
Page 125
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM – LANJUTAN 1. GENERAL - CONTINUED
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit serta d. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan – Lanjutan and Employees - Continued
Susunan Komite Audit Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s Audit Committee as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: Desember 31, 2023 and 2022 are as follow:
Ketua Drs. Da’i Bachtiar, S.H Chairman
Anggota Inggrid Wahyuni Member
Anggota Fitriyanti Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group had a
memiliki masing-masing 10 dan 14 orang karyawan total of 10 and 14 permanent employees respectively
tetap (tidak diaudit). (unaudited).
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT OF
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan dan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan (pada atau in the Current Year (on or after January 1, 2023)
setelah 1 Januari 2023)
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan Standar In the current year, the Group has adopted all of the
Akuntansi Keuangan (“SAK”) dan Interpretasi Standar new and revised Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk (“SAK”) and Interpretation to Financial Accounting
pengesahan amandemen dan penyesuaian tahunan yang Standards (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan dengan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan Accountants that are relevant to their operations and
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode affected to the consolidated financial statements
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari effective for accounting period beginning on or after
2023. January 1, 2023.
SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAKs and ISAKs including
amandemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:
- Amendemen PSAK 1: Amendemen PSAK 1 - Amendment to PSAK 1: Amendment to PSAK 1
mengubah istilah “signifikan” menjadi “material” changes the term “significant” to “material” and
dan memberi penjelasan mengenai kebijakan provides an explanation of material accounting
akuntansi material. policies.
- Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas Jangka Pendek atau Statements on Classification of Liabilities as Short-
Jangka Panjang. Amandemen tersebut memperjelas Term or Long-Term. The amendment clarifies one of
salah satu kriteria dalam mengklasifikasikan suatu the criteria in classifying a liability as long-term,
liabilitas sebagai jangka panjang, yaitu mensyaratkan namely requiring an entity to have the right to defer
entitas memiliki hak untuk menunda penyelesaian settlement of the liability for at least 12 months after
liabilitas setidaknya selama 12 bulan setelah periode the reporting period.
pelaporan.
- Amendmen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendment to PSAK 16: Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan. Equipment on Proceeds Before Intended Use.
- Amendemen PSAK 25 memberi definisi baru dari
“estimasi akuntansi” dan penjelasannya. - Amendment to PSAK 25 provides a new definition of
"accounting estimates" and explanations.
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas yang - Amendment to PSAK 46: Income Taxes tentang
Timbul dalam Satu Transaksi. Deferred Tax related to Assets and Liabilities
arising from a Single Transaction.
9
Page 126
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENT
AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI – ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) – CONTINUED
LANJUTAN
b. Standar (SAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi b. Standards (SAKs) and Interpretation to Financial
Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan Namun Belum Accounting Standards (ISAKs) Issued but not Effective
Berlaku Efektif dalam Tahun Berjalan in the Current Year
- Amendemen PSAK 1 tentang Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 1 concerning Presentation of
Keuangan terkait liabilitas jangka panjang dengan Financial Statements related to long-term liabilities
kovenan. Amandemen ini berlaku efektif untuk with covenants. This amendment is effective for the
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau
annual reporting period beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan
dini diperbolehkan. January 1, 2024 with early application permitted.
- Amendemen PSAK 73 tentang Sewa mengenai - Amendment to PSAK 73 concerning Leases
liabilitas sewa dalam transaksi jual dan sewa regarding lease liabilities in a sale and leaseback.
kembali. Amendemen ini berlaku efektif untuk This amendment is effective for the annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai pada atau period beginning on or after January 1, 2024 with
setelah tanggal 1 Januari 2024 dengan penerapan early application permitted.
dini diperbolehkan.
- PSAK 74 memperkenalkan Pendekatan Block - PSAK 74 introduces the Block Building Approach,
Building, yang dimodifikasi untuk kontrak asuransi which is modified for insurance contracts with direct
dengan fitur partisipasi langsung, yang digambarkan participation features, described as a Variable Fee
sebagai Pendekatan Biaya Variabel. Terdapat Approach. There is simplification if certain criteria
penyederhanaan jika kriteria tertentu terpenuhi are met by using the Premium Allocation Approach.
dengan menggunakan Pendekatan Alokasi Premi. This PSAK 74 is effective for the annual reporting
PSAK 74 ini berlaku efektif untuk periode pelaporan period beginning on or after January 1, 2025 with
tahunan yang dimulai pada atau setelah tanggal early application permitted.
1 Januari 2025 dengan penerapan dini
diperbolehkan.
- Amendment to PSAK 74 – Insurance Contracts –
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi –
Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 –
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71- Informasi
Comparative Information, effective when the entity
Komparatif, berlaku efektif ketika entitas pertama
first applies PSAK 74.
kali menerapkan PSAK 74.
Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amandemen dan Several SAK and ISAK including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan improvements that became effective in the current year and
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana are relevant to the Group’s operation have been adopted
dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi Material”. as disclosed in the “Material Accounting Policies
Information”.
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAK and ISAK that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh future are being evaluated by the management the potential
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari impact that might arise from the adoption of these standards
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
10
Page 127
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of consolidated financial statements except
penerapan beberapa SAK dan ISAK yang telah direvisi dan for the adoption of several revised SAK and ISAK that
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2023, yaitu sebagai effective on or after January 1, 2023, as follows:
berikut:
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
(“SAK”) di Indonesia, yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
dan Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar comprises the Statements and Interpretations issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, by the Board of Financial Accounting Standards of
termasuk standar baru dan yang direvisi, yang berlaku the Indonesian Institute of Accountants, including
efektif pada atau setelah tanggal 1 Januari 2023, serta applicable new and revised standards, effective on
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawasan Pasar or after January 1, 2023, and Attachment to the
Modal dan Lembaga Keuangan (sekarang menjadi Decision of the Chairman of Badan Pengawasan Pasar
Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) Modal dan Lembaga Keuangan (now becoming
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Indonesian Financial Services Authority or OJK)
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan No. Kep-347/BL/2012 dated June 25, 2012 that is
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Regulation No.VIII.G.7 regarding Presentation and
Perusahaan Publik yang berlaku untuk laporan Disclosures of the Financial Statements of the Public
keuangan yang berakhir pada atau setelah tanggal Company that effective for the financial statements that
31 Desember 2012. ended on or after December 31, 2012.
b. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan b. Basis Preparation and Presentation of Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan The consolidated financial statements have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas konsolidasian yang accrual basis except for consolidated statement of cash
menggunakan dasar kas. flows using cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the consolidated financial
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan statements is historical cost concept, except for certain
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu accounts which are measured on the bases described in
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang the related accounting policies of respective account.
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing-
masing akun tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows, which have
menggunakan metode langsung (direct method) dengan been prepared using the direct method, present cash
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, receipts and payments classified into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
keuangan konsolidasian adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Grup. also represents functional currency of the Group.
11
Page 128
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Investor mengendalikan investee ketika investor Control is achieved when the investor is exposed or has
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel rights, to variable returns from its involvement with the
dari keterlibatannya dengan investee dan memiliki investee and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut through its power over the investee. Specifically, the
melalui kekuasaannya atas investee. Dengan demikian, investor controls the investee if, and only if, the investor
investor mengendalikan investee jika dan hanya jika, has the following elements:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
1) kekuasaan atas investee (misalnya hak yang ada saat 1) power over the investee (i.e. existing rights to give it
ini yang memberi investor tersebut kemampuan kini the current ability to direct the relevant activities of
untuk mengarahkan aktivitas relevan investee); the investee);
2) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari 2) exposures or rights to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
3) kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas 3) the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. the investor’s returns.
Pada umumnya, mayoritas hak suara menghasilkan Generally, a majority of voting rights result in control.
pengendalian. Ketika Entitas memiliki kurang dari When the Entity has less than a majority of the voting,
mayoritas hak suara, atau serupa atas investee, investor or similar, rights of an investee, it considers all relevant
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances in assessing whether it has
relevan dalam menilai apakah memiliki kekuasaan atas power over an investee, including:
investee, termasuk:
1) pengaturan kontraktual dengan pemegang suara 1) the contractual arrangement(s) with the other vote
lainnya dari investee. holders of investee.
2) hak-hak yang timbul dari pengaturan kontraktual. 2) rights arising from other contractual
arrangement(s).
3) hak suara dan hak suara potential investor. 3) the Entity’s voting rights and potential voting rights.
Investor menilai kembali apakah investor The Investor reassesses whether or not it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that there
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau are changes to one or more of the three element of
lebih dari tiga elemen pengendalian. control.
Laporan keuangan konsolidasian: Consolidated financial statements:
- menggabungkan item sejenis seperti aset, liabilitas, - combine like items of assets, liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dari entitas income, expenses and cash flows of the parent with
induk dengan entitas anaknya; those of its subsidiaries;
- menghapus (mengeliminasi) jumlah tercatat dari - offset (eliminate) the carrying amount of the parent's
investasi entitas induk di setiap entitas anak dan investment in each subsidiary and the parent's
bagian entitas induk pada ekuitas setiap entitas anak; portion of equity of each subsidiary;
- mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, - eliminate in full intragroup assets and liabilities,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas dalam intra equity, income, expenses and cash flows relating to
Grup yang berkaitan dengan transaksi antara entitas- transactions between entities of the Group.
entitas dalam Grup.
Entitas pelapor memasukkan penghasilan dan beban A reporting entity includes the income and expenses of
entitas anak dalam laporan keuangan konsolidasian dari a subsidiary in the consolidated financial statements
tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan from the date it gains control until the date when the
tanggal ketika entitas pelapor kehilangan pengendalian reporting entity ceases to control the subsidiary. Income
atas entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of the subsidiary are based on the
didasarkan pada jumlah aset dan liabilitas yang diakui amounts of the assets and liabilities recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian pada tanggal consolidated financial statements at the acquisition
akuisisi. date.
Entitas induk dan entitas anaknya disyaratkan untuk The Entity and subsidiaries are required to have the
mempunyai kebijakan akuntansi dan tanggal pelaporan same accounting policies and reporting dates, or
yang sama, atau konsolidasian berdasarkan informasi consolidation based on additional financial information
keuangan tambahan yang dibuat entitas anak. prepared by subsidiaries.
12
Page 129
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
– LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi - Lanjutan c. Principles of Consolidation - Continued
Entitas menyajikan NCI di laporan posisi keuangan The Entity presents NCI in its consolidated statement of
konsolidasiannya dalam ekuitas, terpisah dari ekuitas financial position within equity, separately from the
pemilik entitas. equity of the owners of the parent.
Entitas mengatribusikan laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of OCI are attributed
dari penghasilan komprehensif lain kepada pemilik to the equity holders of the parent of the Entity and to
entitas induk dan NCI, meskipun hal tersebut the NCI, even if this results in the NCI having a deficit
mengakibatkan NCI memiliki saldo defisit atas dasar balance on the basis of present ownership interests.
kepentingan kepemilikan sekarang.
Perubahan kepemilikan entitas dalam entitas anak yang Changes in the Entity ownership interest in a subsidiary
tidak menghasilkan kehilangan pengendalian di entitas that do not result in the parent losing control of the
anak adalah transaksi ekuitas (yaitu transaksi dengan subsidiary are equity transactions (i.e. transactions with
pemilik dalam kapasitasnya sebagai pemilik). Ketika owners in their capacity as owners). When the
proporsi ekuitas yang dimiliki oleh NCI berubah, entitas proportion of the equity held by NCI’s changes, the
menyesuaikan jumlah tercatat kepentingan pengendali carrying amounts of the controlling and NCI’s are
dan NCI untuk mencerminkan perubahan kepemilikan adjusted to reflect the changes in their relative interests
relatifnya dalam entitas anak. Entitas tersebut mengakui in the subsidiary. Any difference between the amount by
secara langsung dalam ekuitas setiap perbedaan antara which the NCI’s are adjusted and the fair value of the
jumlah tercatat NCI yang disesuaikan dan nilai wajar consideration paid or received is recognized directly in
imbalan yang dibayar atau diterima, dan equity and attributed to the owners of the Entity.
mengatribusikannya kepada pemilik entitas induk.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian atas entitas If the parent entity loss control over Subsidiary, the
anak, maka entitas induk: parent entity:
a. menghentikan pengakuan aset dan liabilitas entitas a. derecognizes the assets and liabilities of the former
anak terdahulu dari laporan posisi keuangan subsidiary from the consolidated statement of
konsolidasian; financial position;
b. mengakui sisa investasi apapun pada entitas anak b. recognizes any investment retained in the former
terdahulu pada saat hilangnya pengendalian dan subsidiary when control is lost and subsequently
selanjutnya mencatat sisa investasi tersebut dan accounts for it and for any amounts owed by or to
setiap jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak the former subsidiary in accordance with relevant
terdahulu sesuai dengan SAK lain yang relevan. Sisa SAK. The retained interest is remeasured and the
investasi tersebut diukur kembali dan pengukuran remeasured value is regarded as the fair value on
kembali tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada initial recognition of a financial asset in accordance
saat pengakuan awal aset keuangan sesuai dengan with PSAK No. 71, “Financial Instruments”, or,
PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan”, atau, jika when appropriate, the cost on initial recognition of
sesuai, biaya perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture;
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama;
c. mengakui keuntungan atau kerugian terkait dengan c. recognizes the gain or loss associated with the loss
hilangnya pengendalian yang dapat diatribusikan of control attributable to the former controlling
pada kepentingan pengendali terdahulu. interest.
13
Page 130
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis diterapkan dengan metode akuisisi. Business combination is accounted for using the
Harga perolehan suatu akuisisi diukur sebagai imbalan acquisition method. The cost of an acquisition is
agregat yang dialihkan, diukur dengan nilai wajar pada measured as the aggregate of consideration transferred,
tanggal akuisisi, dan jumlah setiap NCI pada pihak yang measured at acquisition date fair value, and the amount
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, entitas of any NCI in the acquiree. For each business
memilih apakah mengukur NCI pada pihak yang combination, the Entity selects whether it measures the
diakuisisi baik nilai wajar ataupun pada proporsi NCI in the acquiree either at fair value or proportionate
kepemilikan NCI atas aset neto yang teridentifikasi dari shares of the acquiree’s identifiable net assets. All other
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred associated with an acquisition are
sehubungan dengan akuisisi dibebankan langsung dalam directly expensed and included in “General and
“Beban Umum dan Administrasi”. Administrative Expenses”.
Ketika entitas mengakuisisi sebuah bisnis, entitas When the entity acquires a business, it assesses the
menilai aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities assumed
yang diambil-alih untuk klasifikasi dan penetapan yang for appropriate classification and designation in
sesuai dengan persyaratan kontraktual, keadaan ekonomi accordance with the contractual terms, economic
dan keadaan terkait lainnya yang ada pada tanggal condition and other pertinent circumstances as at the
akuisisi. acquisition date.
Dalam satu kombinasi bisnis yang dilakukan secara If the business combination is achieved in stages, the
bertahap, Entitas mengukur kembali kepentingan ekuitas acquisition date fair value of the Entity’s previously
yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi held equity interest in the acquire is remeasured to fair
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan value at the acquisition date through profit or loss.
dalam laba rugi.
Bila pencatatan awal kombinasi bisnis belum dapat If the initial accounting for a business combination is
diselesaikan pada tanggal pelaporan, Entitas melaporkan incomplete by the end of the reporting, the Entity
jumlah sementara bagi item yang pencatatannya belum reports provisional amount for the items for which the
dapat diselesaikan tersebut. accounting is incomplete.
Periode pengukuran adalah periode setelah tanggal The measurement period is the period after the
akuisisi yang didalamnya Grup dapat melakukan acquisition date during which the Group may adjust the
penyesuaian atas jumlah sementara yang diakui dalam provisional amounts recognized for a business
kombinasi bisnis tersebut. Selama periode pengukuran, combination. During the measurement period, the
Grup mengakui penambahan aset atau liabilitas bila Group recognizes additional assets or liabilities if new
terdapat informasi terbaru yang diperoleh mengenai information is obtained about facts and circumstances
fakta dan keadaan pada tanggal akuisi, yang bila that existed as of the acquisition date and, if known,
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan pengakuan would have resulted in the recognition of those assets
atas asset dan liabilitas pada tanggal tersebut. and liabilities as of that date.
Periode pengukuran berakhir pada saat pengakuisisi The measurement period ends as soon as the acquirer
menerima informasi yang diperlukan mengenai fakta receives the information it was seeking about facts and
dan keadaan pada tanggal akuisisi atau mengetahui circumstances that existed as of the acquisition date or
bahwa informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun learns that more information is not obtainable, but shall
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. not exceed one year from the acquisition date.
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait Related party is a person or an entity related to the
dengan entitas yang menyiapkan laporan keuangannya entity that prepares financial statements (the reporting
(entitas pelapor). entity).
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person:
tersebut:
(i) Memiliki pengendalian ataupun pengendalian (i) Has control or joint control over the reporting
bersama terhadap entitas pelapor, entity;
14
Page 131
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
e. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi - Lanjutan e. Transactions with Related Parties - Continued
1) Orang atau anggota keluarga terdekatnya dikatakan 1) A person or a close member of that person’s family
memiliki relasi dengan entitas pelapor jika orang is related to the reporting entity if that person -
tersebut - Lanjutan Continued
(ii) Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas (ii) Has significant influence over the reporting
pelapor, atau entity; or
(iii) Merupakan personil manajemen kunci dari (iii) Is a member of the key management personnel
entitas pelapor ataupun entitas induk dari of the reporting entity or of a parent entity of
entitas pelapor. the reporting entity.
2) Suatu entitas dikatakan memiliki relasi dengan 2) An entity is related to the reporting entity if any of
entitas pelapor jika memenuhi salah satu dari hal the following conditions applied:
berikut ini:
(i) Entitas tersebut dengan entitas pelapor adalah (i) The entity and the reporting entity are
anggota dari grup yang sama. members of the same group.
(ii) Merupakan entitas asosiasi atau ventura (ii) An associate or joint venture of the entity (or
bersama dari entitas (atau entitas asosiasi atau an associate or joint venture of a member of a
ventura bersama tersebut merupakan anggota group of which the entity is a member).
suatu grup di mana entitas adalah anggotanya).
(iii) Entitas tersebut dengan entitas lainnya adalah (iii) The entity and the other entity are joint
ventura bersama dari pihak ketiga yang sama. ventures of the same third party.
(iv) Satu entitas yang merupakan ventura bersama (iv) One entity is a joint venture of third entity and
dari pihak ketiga serta entitas lain yang the other entity is an associate of the third
merupakan entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
(v) Entitas yang merupakan suatu program imbalan (v) The entity is a post-employment benefit plan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari entitas for the benefit of employees of either the
pelapor atau entitas yang terkait dengan entitas reporting entity or an entity related to the
pelapor. Jika entitas pelapor adalah reporting entity. If the reporting entity is itself
penyelenggara program tersebut, maka entitas such a plan, the sponsoring employers are also
sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. related to the reporting entity.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan (vi) The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (1).
angka (1) di atas.
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam angka (1) (i) (vii) A person identified in (1) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas influence over the entity or is a member of the
atau personil manajemen kunci dari entitas key management personnel of the entity (or of a
tersebut (atau entitas induk dari entitas). parent of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transaction was conducted on terms agreed by both
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan parties, which terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang transactions conducted by unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All transactions and balances with significant related
pihak-pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan atau parties, whether or not conducted with the terms and
tidak dengan persyaratan dan kondisi sebagaimana yang conditions, as was done with the parties that have no
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak mempunyai relation to related parties, have been disclosed in the
hubungan pihak-pihak berelasi, telah diungkapkan dalam relevant notes to the consolidated financial statements.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang
relevan.
15
Page 132
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
f. Pelaporan Segmen f. Segment Reporting
Grup melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will
memungkinkan pengguna laporan keuangan enable users of the consolidated financial statements to
konsolidasian untuk mengevaluasi sifat dan dampak evaluate the nature and financial effects of the business
keuangan dari aktivitas bisnis yang mana entitas terlibat activities in which the entity engages and economic
dan lingkungan ekonomi dimana entitas beroperasi. environments in which it operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
1) terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana 1) that engages in business activities which it may earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan beban revenue and incur expenses (including revenue and
(termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction with other
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang components of the same entity);
sama);
2) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh 2) whose operating results are reviewed regularly by
pengambil keputusan operasional untuk membuat the entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan decision about resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
3) tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. 3) for which discrete financial information is available.
Grup melakukan segmentasi pelaporan berdasarkan Segment reporting made by the Group is based on the
informasi keuangan yang digunakan oleh pengambil financial information used by operating decision
keputusan operasional dalam mengevaluasi kinerja makers in evaluating operating segment performance
segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang and determining the allocation of its resources.
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap Segmentation based on the activity of each legal entity
kegiatan operasi entitas legal di dalam Grup. operating activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
1) Aset Keuangan 1) Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diakui pada posisi keuangan ketika Financial assets are recognized on the financial
Grup menjadi pihak dalam penyediaan instrumen position when the Group becomes a party to the
secara kontraktual. Semua aset keuangan diakui dan contractual provision of the instrument. All
tidak diakui berdasarkan tanggal perdagangan di financial assets are recognized and de-recognized
mana pembelian atau penjualan aset keuangan on a trade date basis where the purchase or sale of
dilakukan berdasarkan kontrak yang persyaratannya financial assets is under a contract whose terms
mengharuskan penyerahan aset dalam jangka waktu require delivery of assets within the time frame
yang ditetapkan oleh pasar yang bersangkutan. established by the market concerned.
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai wajar, Financial assets are initially measured at fair value,
dalam hal investasi tidak diklasifikasikan sebagai in the case of investments not classified as fair
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL), nilai wajar value through fair value (FVTPL), fair value plus
ditambah biaya transaksi yang dapat diatribusikan transaction costs that are directly attributable to the
secara langsung dengan akuisisi atau penerbitan aset acquisition or issuance of financial assets.
keuangan.
Semua aset keuangan yang diakui kemudian diukur All recognized financial assets are subsequently
secara keseluruhan pada biaya perolehan measured in their entirety at either amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar, tergantung pada or fair value, depending on the classification of the
klasifikasi aset keuangan tersebut. financial assets.
16
Page 133
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Instrumen utang yang memenuhi kondisi berikut Debt instruments that meet the following conditions
diukur pada biaya perolehan diamortisasi: are subsequently measured at amortized cost:
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
bertujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model whose objective is to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang yang memenuhi ketentuan berikut Debt instruments that meet the following conditions
ini selanjutnya diukur pada nilai wajar melalui are subsequently measured at fair value through
penghasilan komprehensif lain (FVOCI): other comprehensive income (FVOCI):
- aset keuangan dimiliki dalam model bisnis yang - the financial asset is held within a business
tujuannya dicapai dengan mengumpulkan arus model whose objective is achieved by both
kas kontraktual dan menjual aset keuangan; dan collecting contractual cash flows and selling the
financial assets; and
- persyaratan kontraktual dari aset keuangan - the contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu rise on specified dates to cash flows that are
yang hanya merupakan pembayaran pokok dan solely payments of principal and interest on the
bunga dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Semua aset keuangan lain yang tidak diklasifikasikan All other financial assets that are not classified
sebagai biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI as amortized cost or FVOCI are subsequently
selanjutnya diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method
Efektif
Biaya perolehan diamortisasi dari aset keuangan The amortized cost of a financial asset is the amount
adalah jumlah di mana aset keuangan diukur pada at which the financial asset is measured at initial
pengakuan awal dikurangi pembayaran pokok, recognition minus the principal repayments, plus the
ditambah amortisasi kumulatif dengan menggunakan cumulative amortization using the effective interest
metode suku bunga efektif dari setiap perbedaan method of any difference between that initial amount
antara jumlah awal dan jumlah jatuh tempo, and the maturity amount, adjusted for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. Di sisi lain, allowance. On the other hand, the gross carrying
jumlah tercatat bruto dari aset keuangan adalah biaya amount of a financial asset is the amortized cost of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan sebelum financial asset before adjusting for any loss
disesuaikan dengan penyisihan kerugian. allowance.
17
Page 134
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
- LANJUTAN INFORMATION - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets – Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Pendapatan bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the effective
metode suku bunga efektif untuk instrumen utang interest method for debt instruments measured
yang diukur kemudian pada biaya perolehan subsequently at amortized cost and at FVOCI. For
diamortisasi dan pada FVOCI. Untuk instrumen financial instruments other than purchased or
keuangan selain yang dibeli atau yang berasal dari originated credit-impaired financial assets, interest
aset keuangan memburuk, pendapatan bunga income is calculated by applying the effective
dihitung dengan menggunakan suku bunga efektif interest rate to the gross carrying amount of a
terhadap jumlah tercatat bruto dari aset keuangan financial asset (gross basis), except for financial
(basis bruto), kecuali untuk aset keuangan yang assets that have subsequently become credit-
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. Untuk impaired. For financial assets that have
aset keuangan yang kemudian mengalami penurunan subsequently become credit-impaired, interest
nilai kredit, pendapatan bunga diakui dengan income is recognized by applying the effective
menerapkan suku bunga efektif pada biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the financial
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. Jika, pada asset. If, in subsequent reporting periods, the credit
periode pelaporan berikutnya, risiko kredit atas risk on the credit-impaired financial instrument
instrumen keuangan yang mengalami penurunan improves so that the financial asset is no longer
nilai kredit meningkat sehingga aset keuangan tidak credit-impaired, interest income is recognized by
lagi mengalami penurunan nilai kredit, maka applying the effective interest rate to the gross
pendapatan bunga diakui dengan menerapkan suku carrying amount of the financial asset.
bunga efektif terhadap nilai tercatat bruto aset
keuangan.
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a debt instrument
diamortisasi dari instrumen utang dan metode untuk and of allocating interest income over the relevant
mengalokasikan pendapatan bunga selama periode period.
yang relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli atau For financial instruments other than purchased
yang berasal dari aset keuangan memburuk (yaitu or originated credit-impaired financial assets (i.e.
aset yang mengalami penurunan nilai kredit pada assets that are credit‑impaired on initial
pengakuan awal), suku bunga efektif adalah suku recognition), the effective interest rate is the rate
bunga yang secara tepat mendiskontokan estimasi that exactly discounts estimated future cash receipts
penerimaan kas masa depan (termasuk semua biaya (including all fees and points paid or received that
dan poin yang dibayarkan atau diterima merupakan form an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs and other premiums or discounts)
efektif, biaya transaksi dan premi atau diskon excluding expected credit losses, through the
lainnya) tidak termasuk kerugian kredit yang expected life of the debt instrument, or, where
diharapkan, selama perkiraan umur dari instrumen appropriate, a shorter period, to the gross carrying
utang, atau, jika sesuai, periode yang lebih pendek, amount of the debt instrument on initial recognition.
ke jumlah tercatat bruto dari instrumen utang pada
pengenalan awal.
18
Page 135
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan - Lanjutan g. Financial Instruments - Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Biaya Perolehan Diamortisasi dan Metode Bunga Amortized Cost and Effective Interest Method –
Efektif - Lanjutan Continued
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku bunga income by applying the credit-adjusted effective
efektif yang disesuaikan dengan kredit ke biaya interest rate to the amortized cost of the financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan tersebut asset from initial recognition. The calculation does
sejak pengakuan awal. Penghitungan tidak kembali not revert to the gross basis even if the credit risk of
ke basis bruto meskipun risiko kredit dari aset the financial asset subsequently improves so that the
keuangan kemudian membaik sehingga aset financial asset is no longer credit-impaired.
keuangan tidak lagi memburuk.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss and is
dimasukkan dalam item baris "Pendapatan Keuangan included in the "Finance Income – Interest Income"
- Pendapatan Bunga". line item.
Investasi dalam Instrumen Utang Yang Investment in Debt Instruments Classified as at
Diklasifikasikan sebagai FVOCI FVOCI
Instrumen utang pada awalnya diukur pada nilai The debt instruments are initially measured at fair
wajar ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, value plus transaction costs. Subsequently, changes
perubahan nilai tercatat instrumen utang sebagai in the carrying amount of the debt instruments as a
akibat dari keuntungan dan kerugian selisih kurs, result of foreign exchange gains and losses,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai, dan impairment gains or losses, and interest income
pendapatan bunga yang dihitung dengan calculated using the effective interest method are
menggunakan metode suku bunga efektif, diakui recognized in profit or loss. The amounts that are
dalam laba rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss are the same as the
sama dengan jumlah yang akan diakui dalam laba amounts that would have been recognized in profit
rugi jika aset keuangan tersebut diukur dengan biaya or loss if these financial assets had been measured at
perolehan diamortisasi. Semua perubahan lain dalam amortized cost. All other changes in the carrying
nilai tercatat dari aset keuangan tersebut diakui amount of these financial assets are recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and accumulated
diakumulasi dalam judul cadangan revaluasi under the heading of investments revaluation
investasi. Ketika aset keuangan ini dihentikan reserve. When these financial assets are
pengakuannya, keuntungan atau kerugian kumulatif derecognized, the cumulative gains or losses
yang sebelumnya diakui dalam penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba rugi. income are reclassified to profit or loss.
19
Page 136
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya - Lanjutan Subsequent Measurement - Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI FVOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pemilihan yang tidak dapat dibatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in equity
investasi pada instrumen ekuitas sebagai pada instruments as at FVOCI. Designation at FVOCI is
FVOCI. Penunjukan FVOCI tidak diizinkan jika not permitted if the equity investment is held
investasi ekuitas dimiliki untuk diperdagangkan atau for trading or if it is contingent consideration
jika merupakan imbalan kontinjensi yang diakui oleh recognized by an acquirer in a business
pihak pengakuisisi dalam kombinasi bisnis yang combination to which PSAK 22 applies.
menerapkan PSAK 22.
- diakuisisi terutama untuk tujuan menjualnya - it has been acquired principally for the purpose
dalam waktu dekat; atau of selling it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian dari - on initial recognition it is part of a portfolio of
portofolio instrumen keuangan teridentifikasi identified financial instruments that the Group
yang dikelola bersama oleh Grup dan memiliki manages together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan laba jangka pendek actual pattern of short-term profit-taking; or
aktual terkini; atau
- merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif - it is a derivative (except for a derivative that is a
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument).
efektif).
Investasi dalam instrumen ekuitas pada FVOCI pada Investments in equity instruments at FVOCI are
awalnya diukur pada nilai wajar ditambah biaya initially measured at fair value plus transaction
transaksi. Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur costs. Subsequently, they are measured at fair value
pada nilai wajar dengan keuntungan dan kerugian with gains and losses arising from changes in fair
yang timbul dari perubahan nilai wajar diakui dalam value recognized in other comprehensive income
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi and accumulated in the investments revaluation
dalam cadangan revaluasi investasi. Keuntungan atau reserve. The cumulative gain or loss will not be
kerugian kumulatif tidak akan direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss on disposal of the equity
rugi atas pelepasan investasi ekuitas, melainkan akan investments, instead, they will be transferred to
ditransfer ke saldo laba. retained earnings.
Aset keuangan disimpan untuk diperdagangkan jika: A financial asset is held for trading if:
Pendapatan dividen dari investasi dalam instrumen Dividends income on these investments in equity
ekuitas ini diakui dalam laba rugi ketika hak Grup instruments are recognized in profit or loss when
untuk menerima dividen ditetapkan, kecuali dividen the Group’s right to receive the dividends is
tersebut secara jelas mewakili pemulihan sebagian established, unless the dividends clearly represent a
biaya investasi. Dividen disertakan dalam baris recovery of part of the cost of the investment.
rincian "Pendapatan Keuangan - Pendapatan Dividends are included in the “Finance Income –
Dividen" dalam laba rugi. Dividend Income” line item in profit or loss.
20
Page 137
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Pengukuran Selanjutnya – Lanjutan Subsequent Measurement – Continued
Investasi dalam Instrumen Ekuitas yang Investment in Equity Instruments Designated as at
Ditetapkan pada FVOCI - Lanjutan FVOCI – Continued
Aset Keuangan pada FVTPL Financial Assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria untuk Financial assets that do not meet the criteria
diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau for being measured at amortized cost or FVOCI
FVOCI diukur pada FVTPL. are measured at FVTPL.
Secara khusus: Specifically:
- Investasi pada instrumen ekuitas diklasifikasikan - Investments in equity instruments are classified
sebagai FVTPL, kecuali Grup menetapkan as at FVTPL, unless the Group designates an
investasi ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity investment that is neither held for trading
diperdagangkan atau imbalan kontinjensi yang nor a contingent consideration arising from a
timbul dari kombinasi bisnis seperti pada FVOCI business combination as at FVOCI irrevocably
yang tidak dapat dibatalkan pada pengakuan on initial recognition.
awal.
Instrumen utang yang tidak memenuhi kriteria biaya Debt instruments that do not meet the amortized
perolehan diamortisasi atau kriteria FVOCI cost criteria or the FVOCI criteria are classified as
diklasifikasikan sebagai FVTPL. Selain itu, at FVTPL. In addition, debt instruments that meet
instrumen utang yang memenuhi kriteria biaya either the amortized cost criteria or the FVOCI
diamortisasi atau kriteria FVOCI dapat ditetapkan criteria may be designated as at FVTPL irrevocably
sebagai FVTPL yang tidak dapat dibatalkan pada upon initial recognition if such designation
saat pengakuan awal jika penetapan tersebut eliminates or significantly reduces a measurement
menghilangkan atau secara signifikan mengurangi or recognition inconsistency that would arise from
inkonsistensi pengukuran atau pengakuan yang akan measuring assets or liabilities or recognizing the
timbul dari pengukuran aset atau liabilitas atau gains and losses on them on different bases.
pengakuan keuntungan dan kerugian pada mereka
atas dasar yang berbeda.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai wajar Financial assets at FVTPL are measured at fair
pada setiap tanggal pelaporan, dengan keuntungan value as at each reporting date, with any fair value
atau kerugian nilai wajar diakui dalam laba rugi gains or losses recognized in profit or loss to the
sepanjang bukan merupakan bagian dari hubungan extent they are not part of a designated hedging
lindung nilai yang ditentukan. Keuntungan atau relationship. The net gain or loss recognized in
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi profit or loss includes any dividend or interest
termasuk dividen atau bunga yang diperoleh dari aset earned on the financial asset and is included in the
keuangan dan dimasukkan dalam item baris “Other Gains and Losses” line item.
"Keuntungan dan Kerugian Lainnya".
21
Page 138
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes a loss allowance for
ekspektasian (“ECL”) atas investasi dalam instrumen expected credit losses (“ECL”) on investments. in
utang yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi debt instruments that are measured at amortized
atau pada FVOCI. Tidak ada kerugian penurunan cost or at FVOCI. No impairment loss is recognized
nilai yang diakui untuk investasi pada instrumen for investments in equity instruments. The amount of
ekuitas. Jumlah kerugian kredit ekspektasian expected credit losses is updated at each reporting
diperbarui pada setiap tanggal pelaporan untuk date to reflect changes in credit risk since initial
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak recognition of the respective financial instrument.
pengakuan awal atas instrumen keuangan tersebut.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umur untuk The Group always recognizes lifetime ECL for trade
piutang usaha. Kerugian kredit ekspektasian atas aset receivables. The expected credit losses on these
keuangan ini diestimasi dengan menggunakan financial assets are estimated using a provision
matriks provisi berdasarkan pengalaman kerugian matrix based on the Group’s historical credit loss
kredit historis Grup, disesuaikan untuk faktor-faktor experience, adjusted for factors that are specific to
yang spesifik bagi debitur, kondisi ekonomi secara the debtors, general economic conditions and an
umum dan penilaian terhadap arah saat ini maupun assessment of both the current as well as the
arah kondisi perkiraan kerugian pada tanggal forecast direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu uang jika sesuai. date, including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Group For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika terdapat recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan yang signifikan dalam risiko kredit significant increase in credit risk since initial
sejak pengakuan awal. Sebaliknya, jika risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk
atas instrumen keuangan tidak meningkat secara on the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut dengan jumlah yang sama dengan ECL 12 instrument at an amount equal to 12 month ECL
bulan (12mECL). Penilaian apakah ECL sepanjang (12mECL). The assessment of whether lifetime ECL
umur harus diakui didasarkan pada peningkatan should be recognized is based on significant
signifikan dalam kemungkinan atau risiko gagal increases in the likelihood or risk of a default
bayar yang terjadi sejak pengakuan awal alih-alih occurring since initial recognition instead of on
pada bukti aset keuangan mengalami penurunan nilai evidence of a financial asset being credit-impaired
kredit pada tanggal pelaporan atau terjadi gagal at the reporting date or an actual default occurring.
bayar (default) yang sebenarnya.
ECL sepanjang umur merupakan kerugian kredit Lifetime ECL represents the expected credit losses
ekspektasian yang dihasilkan dari semua that will result from all possible default events over
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama perkiraan the expected life of a financial instrument. In
umur instrumen keuangan. Sebaliknya, 12mECL contrast, 12mECL represents the portion of lifetime
merupakan porsi ECL sepanjang umur yang ECL that is expected to result from default events on
diharapkan dihasilkan dari peristiwa gagal bayar a financial instrument that are possible within 12
(default) pada instrumen keuangan yang mungkin months after the reporting date.
terjadi dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
22
Page 139
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Risiko Kredit Meningkat Signifikan Significant Increase in Credit Risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since initial
pengakuan awal, Grup membandingkan risiko gagal recognition, the Group compares the risk of a
bayar (default) yang terjadi pada instrumen default occurring on the financial instrument as at
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko the reporting date with the risk of a default
gagal bayar (default) yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the date
keuangan pada tanggal pengakuan awal. Dalam of initial recognition. In making this assessment, the
melakukan penilaian ini, Grup mempertimbangkan Group considers both quantitative and qualitative
informasi kuantitatif dan kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
dapat didukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-looking
informasi berwawasan ke depan yang tersedia tanpa information that is available without undue cost
biaya atau upaya yang tidak semestinya. Informasi or effort. Forward-looking information considered
berwawasan ke depan yang dipertimbangkan includes the future prospects of the industries in
mencakup prospek masa depan industri tempat which the Group’s debtors operate, obtained from
debitur Grup beroperasi, yang diperoleh dari laporan economic expert reports, financial analysts,
ahli ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, governmental bodies, relevant think-tanks and other
lembaga pemikir (think-tanks) terkait, dan organisasi similar organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber various external sources of actual and forecast
eksternal dan memperkirakan informasi ekonomi economic information that relate to the Group’s
yang terkait dengan operasi inti Grup. core operations.
Grup secara berkala memantau efektivitas kriteria The Group regularly monitors the effectiveness of
yang digunakan untuk mengidentifikasi apakah the criteria used to identify whether there has been a
terdapat peningkatan risiko kredit yang signifikan significant increase in credit risk and revises them
dan merevisinya sesuai kebutuhan untuk memastikan as appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu mengidentifikasi capable of identifying significant increase in credit
peningkatan risiko kredit yang signifikan sebelum risk before the amount becomes past due.
jumlah tersebut jatuh tempo.
Jika Grup telah mengukur penyisihan kerugian untuk If the Group has measured the loss allowance for
instrumen keuangan dengan jumlah yang sama a financial instrument at an amount equal to lifetime
dengan ECL sepanjang umur pada periode pelaporan ECL in the previous reporting period, but
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal determines at the current reporting date that the
pelaporan saat ini bahwa kondisi untuk ECL conditions for lifetime ECL are no longer met, the
sepanjang umur tidak lagi terpenuhi, Grup mengukur Group measures the loss allowance at an amount
penyisihan kerugian pada jumlah yang sama dengan equal to 12mECL at the current reporting date,
12mECL pada tanggal pelaporan saat ini, kecuali except for assets for which simplified approach was
untuk aset yang menggunakan pendekatan yang used.
disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian yang sesuai dengan corresponding adjustment to their carrying amount
nilai tercatatnya melalui akun penyisihan kerugian, through a loss allowance account, except for
kecuali untuk investasi dalam instrumen utang yang investments in debt instruments that are measured at
diukur pada FVOCI, di mana penyisihan kerugian FVOCI, for which the loss allowance is recognized
diakui pada penghasilan komprehensif lain dan in other comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investasi, dan the investment revaluation reserve, and does not
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada reduce the carrying amount of the financial asset in
laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
23
Page 140
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
1) Aset Keuangan - Lanjutan 1) Financial Assets - Continued
Kebijakan Penghapusan Write-off Policy
Grup menghapus aset keuangan jika terdapat The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa debitur berada information indicating that the debtor is in severe
dalam kesulitan keuangan yang parah dan tidak ada financial difficulty and there is no realistic prospect
prospek pemulihan yang realistis. Aset keuangan of recovery. Financial assets written off may still be
yang dihapuskan mungkin masih tunduk pada subject to enforcement activities under the Group’s
aktivitas penegakan hukum berdasarkan prosedur recovery procedures, taking into account legal
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan advis advice where appropriate. Any recoveries made are
hukum jika sesuai. Setiap pemulihan yang dilakukan recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan hanya The Group derecognizes a financial asset only when
jika hak kontraktual atas arus kas dari aset tersebut the contractual rights to the cash flows from the
berakhir, atau saat aset keuangan tersebut dialihkan asset expire, or when it transfers the financial asset
dan secara substansial seluruh risiko dan manfaat and substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset kepada pihak lain. Jika Grup ownership of the asset to another party. If the Group
tidak mengalihkan atau mempertahankan secara neither transfers nor retains substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat kepemilikan risks and rewards of ownership and continues to
dan terus mengendalikan aset yang dialihkan, Grup control the transferred asset, the Group recognizes
mengakui hak kepemilikannya atas aset dan liabilitas its retained interest in the asset and an associated
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. liability for amounts it may have to pay. If the Group
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh risiko retains substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan aset keuangan yang ownership of a transferred financial asset, the
dialihkan, Grup tetap mengakui aset keuangan dan Group continues to recognize the financial asset and
juga mengakui pinjaman yang dijamin sebesar hasil also recognizes a collateralized borrowing for the
yang diterima. proceeds received.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan yang On derecognition of a financial asset measured at
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the asset’s
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah carrying amount and the sum of the consideration
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam laba received and receivable is recognized in profit or
rugi. Selain itu, pada penghentian pengakuan loss. In addition, on derecognition of an investment
investasi dalam instrumen utang yang in a debt instrument classified as at FVOCI, the
diklasifikasikan sebagai FVOCI, keuntungan atau cumulative gain or loss previously accumulated in
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi the investments revaluation reserve is reclassified to
dalam cadangan revaluasi investasi direklasifikasi ke profit or loss. In contrast, on derecognition of an
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian pengakuan investment in equity instrument which the Group has
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah elected on initial recognition to measure at FVOCI,
ditetapkan Grup pada pengakuan awal untuk diukur the cumulative gain or loss previously accumulated
pada FVOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif in the investments revaluation reserve is not
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reclassified to profit or loss, but is transferred to
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, retained earnings.
tetapi dipindahkan ke saldo laba.
24
Page 141
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan 2) Financial Liabilities
Semua liabilitas keuangan selanjutnya diukur pada All financial liabilities are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan amortized cost using the effective interest method or
metode suku bunga efektif atau pada FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas Keuangan pada FVTPL Financial Liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai FVTPL Financial liabilities are classified as at FVTPL
jika liabilitas keuangan merupakan imbalan when the financial liability is contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, dimiliki untuk diperdagangkan atau combination, held for trading or it is designated as
ditetapkan sebagai FVTPL. at FVTPL.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai dimiliki A financial liability is classified as held for trading
untuk diperdagangkan jika: if:
- telah diperoleh terutama untuk tujuan dibeli - it has been acquired principally for the purpose
kembali dalam waktu dekat; atau of repurchasing it in the near term; or
- pada pengakuan awal, ini merupakan bagian - on initial recognition it is part of a portfolio of
dari portofolio instrumen keuangan yang identified financial instruments that the Group
diidentifikasi yang dikelola bersama oleh Grup manages together and has a recent actual
dan memiliki pola pengambilan keuntungan pattern of short-term profit-taking; or
jangka pendek aktual terkini; atau
- merupakan derivatif, kecuali untuk derivatif - it is a derivative, except for a derivative that is
yang merupakan kontrak jaminan keuangan atau a financial guarantee contract or a designated
instrumen lindung nilai yang ditetapkan dan and effective hedging instrument.
efektif.
Liabilitas keuangan selain liabilitas keuangan yang A financial liability other than a financial liability
dimiliki untuk diperdagangkan atau imbalan held for trading or contingent consideration of an
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi acquirer in a business combination may be
bisnis dapat ditetapkan sebagai FVTPL pada designated as at FVTPL upon initial recognition if:
pengakuan awal jika:
- penunjukan tersebut menghilangkan atau secara - such designation eliminates or significantly
signifikan mengurangi pengukuran atau reduces a measurement or recognition
pengakuan yang inkonsistensi, yang jika tidak inconsistency, that would otherwise arise; or
maka akan timbul; atau
- liabilitas keuangan merupakan bagian dari - the financial liability forms part of a group of
kelompok aset keuangan atau liabilitas keuangan financial assets or financial liabilities or both,
atau keduanya, yang dikelola dan kinerjanya which is managed and its performance is
dievaluasi berdasarkan nilai wajar, sesuai dengan evaluated on a fair value basis, in accordance
manajemen risiko atau strategi investasi yang with the Group’s documented risk management
didokumentasikan oleh Grup, dan informasi or investment strategy, and information about
tentang pengelompokan tersebut adalah the grouping is provided internally on that
disediakan secara internal atas dasar tersebut; basis; or
atau
- merupakan bagian dari kontrak yang - it forms part of a contract containing one or
mengandung satu atau lebih derivatif melekat, more embedded derivatives, and PSAK 71
dan PSAK 71 mengizinkan seluruh kontrak permits the entire combined contract to be
gabungan untuk ditetapkan sebagai FVTPL. designated as at FVTPL.
25
Page 142
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Liabilitas Keuangan pada FVTPL - Lanjutan Financial Liabilities at FVTPL - Continued
Liabilitas keuangan pada FVTPL disajikan sebesar Financial liabilities at FVTPL are stated at fair
nilai wajar dengan keuntungan atau kerugian yang value with any gains or losses arising on changes in
timbul dari perubahan nilai wajar yang diakui dalam fair value recognized in profit or loss to the extent
laba rugi sepanjang hal tersebut bukan merupakan that they are not part of a designated hedging
bagian dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. relationship. The net gain or loss recognized in
Keuntungan atau kerugian bersih yang diakui dalam profit or loss incorporates any interest paid on the
laba rugi menggabungkan setiap bunga yang financial liabilities and is included in the “Other
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan dimasukkan Gains and Losses” line item.
dalam item baris "Keuntungan dan Kerugian Lain-
lain".
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are designated
sebagai FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar as at FVTPL, the amount of change in the fair value
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada of the financial liability that is attributable to
perubahan risiko kredit sendiri dari liabilitas tersebut changes in own credit risk of that liability is
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, kecuali recognized in other comprehensive income, unless
pengakuan dampak dari perubahan risiko kredit the recognition of the effects of changes in the
liabilitas dalam penghasilan komprehensif lain akan liability’s credit risk in other comprehensive income
menciptakan atau memperbesar inkonsistensi would create or enlarge an accounting mismatch in
akuntansi dalam laba rugi. Sisa perubahan nilai profit or loss. The remaining amount of change in
wajar karena selain risiko kredit sendiri dari liabilitas the fair value due to other than own credit risk of
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang liability is recognized in profit or loss. Changes in
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas fair value attributable to a financial liability’s credit
keuangan diakui dalam penghasilan komprehensif risk that are recognized in other comprehensive
lain dan kemudian tidak direklasifikasi ke laba rugi; income are not subsequently reclassified to profit or
sebagai gantinya, mereka dipindahkan ke saldo loss; instead, they are transferred to retained
laba pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Liabilitas Keuangan Selanjutnya Diukur pada Financial Liabilities Subsequently Measured at
Biaya perolehan diamortisasi Amortized Cost
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan imbalan Financial liabilities that are not contingent
kontinjensi dari pihak pengakuisisi dalam kombinasi consideration of an acquirer in a business
bisnis, tidak dimiliki untuk diperdagangkan, atau combination, not held-for-trading, or designated as
ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya diukur pada at FVTPL, are subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif adalah metode untuk The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a financial liability
liabilitas keuangan dan metode untuk and of allocating interest expense over the relevant
mengalokasikan beban bunga selama periode yang period. The effective interest rate is the rate that
relevan. Suku bunga efektif adalah suku bunga yang exactly discounts estimated future cash payments
secara tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or received that
tunai di masa depan (termasuk semua biaya dan poin form an integral part of the effective interest rate,
yang dibayarkan atau diterima yang merupakan transaction costs and other premiums or discounts)
bagian integral dari suku bunga efektif, biaya through the expected life of the financial liability, or
transaksi, dan premi atau diskon lainnya) selama (where appropriate) a shorter period, to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika sesuai) amortized cost of a financial liability.
periode yang lebih singkat, untuk biaya perolehan
diamortisasi dari liabilitas keuangan.
26
Page 143
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan – Lanjutan 2) Financial Liabilities - Continued
Keuntungan dan Kerugian Selisih Kurs Foreign Exchange Gains and Losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang asing For financial liabilities that are denominated in a
dan diukur pada biaya perolehan diamortisasi pada foreign currency and are measured at amortized
setiap tanggal pelaporan, keuntungan dan kerugian cost as at each reporting date, the foreign exchange
selisih kurs ditentukan berdasarkan biaya perolehan gains and losses are determined based on the
diamortisasi instrumen tersebut. Keuntungan dan amortized cost of the instruments. These foreign
kerugian selisih kurs ini diakui dalam “Keuntungan exchange gains and losses are recognized in the
atau Kerugian Selisih Kurs” dalam laba rugi untuk “Gains or Losses on Foreign Exchange” in profit or
liabilitas keuangan yang bukan merupakan bagian loss for financial liabilities that are not part of a
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan. Untuk designated hedging relationship. For those which
liabilitas yang ditetapkan sebagai instrumen lindung are designated as a hedging instrument for a hedge
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang asing, of foreign currency risk, foreign exchange gains and
keuntungan dan kerugian selisih kurs diakui dalam losses are recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi income and accumulated in a separate component of
dalam komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar dari liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities denominated in
asing ditentukan dalam mata uang asing tersebut dan a foreign currency is determined in that foreign
dijabarkan dengan kurs spot pada akhir periode currency and translated at the spot rate at the end of
pelaporan. Untuk liabilitas keuangan yang diukur the reporting period. For financial liabilities that
pada FVTPL, komponen valuta asing merupakan are measured as at FVTPL, the foreign exchange
bagian dari keuntungan atau kerugian nilai wajar dan component forms part of the fair value gains or
diakui dalam laba rugi untuk liabilitas keuangan losses and is recognized in profit or loss for
yang bukan merupakan bagian dari hubungan financial liabilities that are not part of a designated
lindung nilai yang ditentukan. hedging relationship.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities when,
keuangannya jika, dan hanya jika, liabilitas Grup and only when, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan, atau habis masa berlakunya. discharged, cancelled or they expire. The difference
Selisih antara nilai tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration paid
dibayarkan dan terutang, termasuk aset non tunai and payable, including any non-cash assets
yang dialihkan atau liabilitas yang diambil alih, transferred or liabilities assumed, is recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Ketika Grup menukar dengan pemberi pinjaman When the Group exchanges with the existing lender
yang eksis, suatu instrumen utang ke instrumen lain one debt instrument into another one with the
dengan persyaratan yang secara substansial berbeda, substantially different terms, such exchange is
pertukaran tersebut dicatat sebagai penghapusan accounted for as an extinguishment of the original
liabilitas keuangan awal dan pengakuan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan baru. Demikian pula, Grup mencatat financial liability. Similarly, the Group accounts for
modifikasi substansial dari persyaratan liabilitas substantial modification of terms of an existing
yang ada atau bagian darinya sebagai penghapusan liability or part of it as an extinguishment of the
liabilitas keuangan asli dan pengakuan liabilitas original financial liability and the recognition of a
baru. new liability.
27
Page 144
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
g. Instrumen Keuangan – Lanjutan g. Financial Instruments – Continued
2) Liabilitas Keuangan - Lanjutan 2) Financial Liabilities – Continued
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan - Derecognition of Financial Liabilities - Continued
Lanjutan
Diasumsikan bahwa persyaratannya secara It is assumed that the terms are substantially
substansial berbeda jika nilai sekarang yang different if the discounted present value of the cash
didiskontokan dari arus kas menurut persyaratan flows under the new terms, including any fees paid
baru, termasuk biaya yang dibayarkan setelah net of any fees received and discounted using the
dikurangi biaya yang diterima dan didiskontokan original effective rate is at least 10 per cent different
menggunakan tarif efektif awal sekurang-kurangnya from the discounted present value of the remaining
10 persen berbeda dari nilai wajar yang cash flows of the original financial liability. If the
didiskontokan atas nilai sisa arus kas dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan awal. Jika modifikasi tidak substansial, between: (1) the carrying amount of the liability
perbedaan antara: (1) nilai tercatat liabilitas sebelum before the modification; and (2) the present value of
modifikasi; dan (2) nilai kini arus kas setelah the cash flows after modification should be
modifikasi harus diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as the modification gain
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam or loss within other gains and losses.
keuntungan dan kerugian lain.
3) Pengaturan Saling Hapus 3) Offsetting Arrangements
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset
dan jumlah bersih disajikan di laporan posisi and the net amount presented in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak financial position when, and only when, the Group
yang dapat diberlakukan secara hukum untuk has a legally enforceable right to set off the
menghapus jumlah yang diakui; dan bermaksud recognized amounts; and intends either to settle on
untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk a net basis, or to realize the asset and settle the
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas liability simultaneously. A right to set-off must be
secara bersamaan. Hak untuk kompensasi harus available today rather than being contingent on a
tersedia saat kini daripada bergantung pada peristiwa future event and must be exercisable by any of the
di masa depan dan harus dapat dilaksanakan oleh counterparties, both in the normal course of
salah satu pihak lawan, baik dalam kegiatan bisnis business and in the event of default, insolvency or
normal dan dalam hal terjadi gagal bayar (default), bankruptcy.
keadaan tidak dapat membayar (insolvency) atau
kebangkrutan.
4) Reklasifikasi Instrumen Keuangan 4) Reclassification of Financial Instruments
Untuk aset keuangan, diperlukan reklasifikasi antara For financial assets, reclassification is required
FVTPL, FVOCI dan biaya perolehan diamortisasi, between FVTPL, FVOCI and amortized cost, if and
jika dan hanya jika tujuan model bisnis entitas untuk only if the entity's business model objective for its
aset keuangannya berubah sehingga penilaian model financial assets changes so its previous model
sebelumnya tidak berlaku lagi. assessment would no longer apply.
Jika reklasifikasi sudah sesuai, maka harus dilakukan If reclassification is appropriate, it must be done
secara prospektif sejak tanggal reklasifikasi yang prospectively from the reclassification date which is
ditetapkan sebagai hari pertama periode pelaporan defined as the first day of the first reporting period
pertama setelah perubahan model bisnis. Grup tidak following the change in business model. The Group
menyajikan kembali keuntungan, kerugian, atau does not restate any previously recognized gains,
bunga yang diakui sebelumnya. losses, or interest.
PSAK 71 tidak mengizinkan reklasifikasi: PSAK 71 does not allow reclassification:
- untuk investasi ekuitas yang diukur pada - for equity investments measured at FVOCI, or
FVOCI, atau
- di mana opsi nilai wajar telah dilaksanakan - Where the fair value option has been exprtcised
dalam kondisi apapun untuk aset keuangan atau under any circumstances for a financial assets or
liabilitas keuangan. financial liability.
Liabilitas keuangan tidak dapat direklasifikasi. The financial liability shall not be reclassified.
28
Page 145
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua Cash and cash equivalents consist of cash on hand and
deposito yang tidak dibatasi pengunaannya yang jatuh in banks and all unrestricted deposit with maturities of
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang dari tanggal three months or less from the date of placement and no
perolehannya dan tidak digunakan untuk jaminan. used as collaterals.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi sesuai masa manfaat Prepaid expenses are amortized over the useful life of
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis each expense using the straight-line method.
lurus (straight-line method).
j. Aset Tetap j. Property and Equipment
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Property and equipment are stated at cost, except land,
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi less accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat as follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan 10-20 Building
Inventaris kantor 4 Office equipment
Kendaraan 4-8 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji At the end of each financial year, management reviewed
ulang nilai residu, umur manfaat dan metode the residual values, useful lives and methods of
penyusutan, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
secara prospektif.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat is probable future economic benefits associated with the
ekonomis dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut item will flow to the Group, and the cost of the asset can
akan mengalir ke Grup, dan biaya perolehan aset dapat be measured reliably.
diukur secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of property and equipment is
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis derecognized upon disposal or when no future economic
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau benefits are expected from its use or disposal. Any gain
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or loss arising on derecognition of the asset (calculated
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan as the difference between the net disposal proceeds and
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat the carrying amount of the asset) is included in the
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif konsolidasian pada tahun aset comprehensive income in the year the asset is
tersebut dihentikan pengakuannya. derecognized.
29
Page 146
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
k. Aset Real Estat k. Real Estate Asset
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen dan tanah Real estate assets consisting of apartment and land
yang sedang dikembangkan, dinyatakan sebesar biaya under development are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih mana yang lebih value, whichever is lower.
rendah.
Biaya perolehan apartemen yang sudah dikonstruksi The cost of the constructed apartment includes the cost
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai of the developed land plus construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs attributable to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development activities of the apartment. The cost of
pada aktivitas pengembangan apartemen. Biaya yang which is capitalized apartment under construction is
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan allocated to each unit of the apartment using the area
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area method that can be sold.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan apartemen dalam penyelesaian The acquisition cost of apartment in progress is
dipindahkan ke apartemen (strata title) tersedia untuk transferred to the apartment (strata title) available for
dijual pada saat pembangunan telah selesai. sale upon completion of construction.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development includes the cost of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum land under development plus the direct and indirect
dikembangkan ditambah dengan biaya pengembangan development costs attributable to real estate
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development assets as well as borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
l. Tanah yang Belum Dikembangkan l. Undeveloped Land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai value, whichever is lower. The cost undeveloped land,
realisasi bersih. Biaya perolehan tanah yang belum consisting of pre-acquisition and acquisition cost of
dikembangkan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan land, is transferred to land under development upon
perolehan tanah, dipindahkan ke tanah yang sedang commencement of land development.
dikembangkan pada saat pengembangan tanah akan
dimulai.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefit Liabilities
Grup mengadopsi program imbalan pasti yang tidak The Group adopts an unfunded defined benefit plan and
didanai dan mencatat imbalan kerja untuk memenuhi records employee benefits to cover adequately the
imbalan di bawah Undang-Undang Nomor 13 Tahun benefits under the Law No. 13 year 2003 concerning
2003 tentang Ketenagakerjaan dan Undang-Undang Manpower and Law No. 11 of 2020 concerning Job
No.11 Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Creation Act.
Beban imbalan kerja untuk pekerja harus diakui pada The cost of providing employee benefits should be
periode dimana imbalan diperoleh oleh pekerja, daripada recognized in the period in which the benefit is earned
ketika dibayar atau terutang. by the employee, rather than when it is paid or payable.
Komponen biaya imbalan pasti diakui sebagai berikut: The components of defined benefit cost are recognized
as follows:
1) Biaya jasa diatribusikan ke periode sekarang dan 1) Service cost attributable to the current and past
masa lalu diakui dalam laba rugi; periods is recognized in profit or loss;
2) Bunga neto pada liabilitas atau aset imbalan pasti 2) Net interest on the net defined benefit liability or
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto asset, determined using the discount rate at the
pada awal periode diakui dalam laba rugi; beginning of the period is recognized in profit or
loss;
30
Page 147
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
m. Liabilitas Imbalan Kerja - Lanjutan m. Employee Benefit Liabilities – Continued
3) Pengukuran kembali dari liabilitas atau aset imbalan 3) Remeasurements of the net defined benefit liability or
pasti terdiri dari: asset, comprising:
- Keuntungan dan kerugian aktuarial; - Actuarial gains and losses;
- Imbal balik aset program; - Return on plan assets;
- Setiap perubahan dalam dampak batas atas aset, - Any changes in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on the
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti net defined benefit liability (asset).
neto.
diakui di OCI (tidak direklasifikasi ke laba rugi pada is recognized in OCI (not reclassified to profit or
periode berikutnya). loss in a subsequent period).
Pengukuran liabilitas (aset) imbalan pasti bersih The measurement of a net defined benefit liability or
mensyaratkan penerapan metode penilaian aktuaria, assets requires the application of an actuarial valuation
atribusi imbalan untuk periode jasa, dan penggunaan method, the attribution of benefits to periods of service,
asumsi aktuaria. Nilai wajar aset program dikurangi dari and the use of actuarial assumptions. The fair value of
nilai kini liabilitas imbalan pasti dalam menentukan any plan assets is deducted from the present value of the
defisit bersih atau surplus. defined benefit liabilities in determining the net deficit
or surplus.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti entitas dan biaya jasa The present value of an entity's defined benefit liabilities
terkait ditentukan dengan menggunakan metode and related service costs is determined using the
“Projected Unit Credit”, yang menganggap setiap “Projected Unit Credit” method, which sees each
periode jasa akan menghasilkan satu unit tambahan dari period of service as giving rise to an additional unit of
imbalan dan mengukur setiap unit secara terpisah untuk benefit entitlement and measures each unit separately in
menghasilkan liabilitas akhir. Hal ini mensyaratkan building up the final liabilities. This requires an entity to
entitas untuk mengatribusikan imbalan pada periode kini attribute benefit to the current period (to determine
(untuk menentukan biaya jasa kini) dan periode kini dan current service cost) and the current and prior periods
periode lalu (untuk menentukan nilai kini liabilitas (to determine the present value of defined benefit
imbalan pasti). Imbalan tersebut diatribusikan sepanjang liabilities). Benefit is attributed to periods of service
periode jasa menggunakan formula imbalan yang using the plan's benefit formula, unless an employee's
dimiliki program, kecuali jasa pekerja di tahun tahun service in later years will lead to a materially higher of
akhir akan meningkat secara material dibandingkan benefit than in earlier years, in which case a straight-
tahun-tahun sebelumnya, dalam hal ini menggunakan line basis is used.
dasar metode garis lurus.
Biaya jasa lalu adalah perubahan liabilitas imbalan pasti Past service cost is the change in a defined benefit
atas jasa pekerja pada periode-periode lalu, yang timbul liabilities for employee service in prior periods, arising
sebagai akibat dari perubahan pengaturan program as a result of changes to plan arrangements in the
dalam periode kini (yaitu memperkenalkan perubahan current period (i.e. plan amendments introducing or
program atau mengubah imbalan yang akan dibayar, changing benefits payable, or curtailments which
atau kurtailmen yang secara signifikan mengurangi significantly reduce the number of covered employees).
jumlah pekerja yang disertakan).
Biaya jasa lalu diakui sebagai beban pada awal tanggal Past service cost is recognized as an expense at the
ketika perubahan program atau kurtailmen terjadi dan earlier of the date when a plan amendment or
tanggal ketika entitas mengakui setiap pesangon, atau curtailment occurs and the date when an entity
biaya terkait restrukturisasi dalam PSAK No. 57, recognizes any termination benefits, or related
“Provisi, Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. restructuring costs under PSAK No. 57,” Provisions,
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian program Contingent Liabilities and Contingent Assets”. Gains or
imbalan pasti diakui pada saat penyelesaian terjadi. losses on the settlement of a defined benefit plan are
recognized when the settlement occurs.
Sebelum biaya jasa lalu ditentukan, atau keuntungan Before past service costs are determined, or a gain or
atau kerugian pada penyelesaian diakui, liabilitas loss on settlement is recognized, the net defined benefit
imbalan pasti atau aset disyaratkan untuk diukur liability or asset is required to be remeasured, however
kembali, namun entitas tidak disyaratkan untuk an entity is not required to distinguish between past
membedakan antara biaya jasa lalu yang dihasilkan dari service costs resulting from curtailments and gains and
kurtailmen dan keuntungan dan kerugian pada losses on settlement where these transactions occur
penyelesaian dimana transaksi ini terjadi bersama-sama. together.
31
Page 148
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan ketentuan the Group recognizes revenue in accordance with the
PSAK 72, Grup mengakui pendapatan pada saat dan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
sejauh pengalihan barang atau jasa kepada pelanggan the time and to the extent that the transfer of goods or
akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang atau jasa Group expects to receive in exchange for those goods or
tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Grup services. In applying this Standard, the Group takes into
mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the 5-
menggunakan penilaian 5 langkah: step assessment:
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau Contract is an agreement between two or more
lebih yang menciptakan hak dan kewajiban yang parties that creates enforceable rights and
dapat dipaksakan. obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam 2. Identification of the Performance Obligation in the
Kontrak Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada A performance obligation is a promise to a customer
pelanggan untuk mengalihkan barang atau jasa (atau to transfer good or service (or a bundle of goods or
sekumpulan barang atau jasa) yang bersifat dapat services) that is distinct; or a series of distinct goods
dibedakan; atau serangkaian barang atau jasa bersifat or services that are substantially the same and that
dapat dibedakan yang secara substansial sama dan have the same pattern of transfer to the customer.
memiliki pola pengalihan yang sama kepada Distinct means separable, or separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan artinya dapat
dipisahkan, atau dapat diidentifikasi secara terpisah.
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Grup dalam pertukaran that the Group expects to be entitled to in exchange
untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan example, value added tax). If the consideration
nilai). Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak promised in a contract includes a variable amount,
mencakup jumlah variabel, Grup mengestimasi the Group estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi haknya which it expects to be entitled in exchange for
dalam pertukaran untuk mengalihkan barang atau transferring the promised goods or services to a
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan dikurangi customer less the estimated variable amount which
estimasi jumlah variabel yang akan dibayar selama will be paid during the contract period.
kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban 4. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
32
Page 149
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban - Lanjutan n. Revenue and Expense Recognition - Continued
5. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban 5. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanaan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa dengan representation of the delivery of goods or the
jumlah yang secara tepat mewakili kewajiban yang rendering of services at the amount that correctly
dilakukan dan hak untuk menerima imbalan sebagai represents the performed obligation and the right to
imbalan atas barang dan/atau jasa tersebut. receive consideration in exchange for the goods
Pengakuan pendapatan tergantung pada apakah and/or services. Revenue recognition depends on
pengalihan diselesaikan sepanjang waktu atau pada whether the transfer is being settled over time or at
waktu tertentu. Pengalihan kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan over time, revenue is recognized by measuring
mengukur kemajuan penyelesaian kewajiban progress towards completion of that performance
pelaksanaan tersebut berdasarkan pengukuran obligation based on appropriate measurement
kemajuan yang tepat baik “Metode Keluaran” atau of progress either “Output Method” or “Input
“Metode Masukan”. Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract with a
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika Grup customer are recognized as an asset if the Group
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. expects to recover those costs. Those incremental
Biaya inkremental tersebut adalah biaya yang timbul costs are costs incurred to obtain a contract with a
untuk mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang customer that would not have been incurred if the
tidak akan terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil contract had not been successfully obtained.
diperoleh.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau a) the costs relate directly to a contract or to an
kontrak yang diantisipasi yang secara spesifik anticipated contract that the Group can
dapat diidentifikasi oleh Grup; specifically identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber b) the costs generate or enhance resources of the
daya Grup yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in
pelaksanaan di masa depan; dan the future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan. c) the costs are expected to be recovered.
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya yang systematic basis over period of the contract. When
timbul dalam memenuhi kontrak dengan pelanggan costs incurred in fulfilling a contract with a
berada dalam lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut customer are within the scope of other Standards,
diperhitungkan sesuai dengan Pernyataan lainnya. they are accounted for in accordance with those
other Standards.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the consideration
ditentukan dalam kontrak dengan pelanggan dan specified in a contract with a customer and excludes
tidak termasuk jumlah yang ditagih atas nama pihak amounts collected on behalf of third parties such as
ketiga seperti PPN (Pajak Pertambahan Nilai). Grup VAT (Value Added Tax). The Group recognizes
mengakui pendapatan saat mengalihkan kendali atas revenue when it transfers control of a product or
produk atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
33
Page 150
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
- LANJUTAN - CONTINUED
o. Pajak Penghasilan o. Income Taxes
Grup menerapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), Pajak The Group adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
Penghasilan”. Selain itu, Grup juga menerapkan “Income Taxes”. Besides, the Group also adopted
ISAK No. 20, “Pajak Penghasilan: Perubahan Dalam ISAK No. 20, “Income Taxes: Changes in the Tax Status
Status Pajak Entitas atau Para Pemegang Saham”. of an Enterprise or its Shareholders”.
Pengakuan Recognition
Jumlah pajak kini untuk periode kini dan periode Current tax for current and prior periods, to the extent
sebelumnya, yang belum dibayar, diakui sebagai unpaid, is recognized as a liability. If the amount
liabilitas. Apabila jumlah pajak yang telah dibayar untuk already paid in respect of current and prior periods
periode kini dan periode-periode sebelumnya melebihi exceeds the amount due for those periods, the excess is
jumlah pajak yang terhutang untuk periode-periode recognized as an asset.
tersebut, maka selisihnya diakui sebagai aset.
Pengukuran Measurement
Liabilitas (aset) pajak kini untuk periode kini dan Current tax liabilities (assets) for the current and prior
periode sebelumnya diukur sebesar jumlah yang periods is measured at the amount expected to be paid
diharapkan untuk dibayar (direstitusi) kepada otoritas to (recovered from) the taxation authorities, using the
perpajakan, yang dihitung menggunakan tarif pajak tax rates (and tax laws) that have been enacted or
(dan peraturan pajak) yang telah berlaku atau yang telah substantively enacted for the reporting period.
secara substantif berlaku pada periode pelaporan.
Alokasi Allocation
Untuk transaksi atau peristiwa lainnya yang diakui For transactions and other events recognized in profit
dalam laba rugi, setiap pengaruh pajak terkait juga or loss, any related tax effects are also recognized in
diakui dalam laba rugi. Untuk transaksi atau peristiwa profit or loss. For transactions and other events
lainnya yang diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas), setiap pengaruh pajak directly in equity), any related tax effects are also
terkait juga diakui diluar laba rugi (baik dalam OCI recognized outside profit or loss (either in OCI or
maupun langsung dalam ekuitas, masing-masing). directly in equity, respectively).
Pajak Final Final Tax
Beban pajak final sehubungan dengan penghasilan yang Final tax expense related to income subject to final tax
menjadi subjek pajak final diakui proporsional dengan is recoqnized in proportion to total income recoqnized
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada during the current period/year for accounting purposes
periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai bagian dari and recorded as part of operating expenses. The
beban operasi. Selisih antara jumlah pajak final yang differences between the final tax paid and the amount
telah dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai changed as final tax expense is recoqnized as prepaid
beban pajak final diakui sebagai pajak dibayar dimuka tax or tax payable.
atau utang pajak.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 46: Income Tax.
dalam PSAK 46: Pajak Penghasilan.
34
Page 151
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
– LANJUTAN - CONTINUED
p. Laba Bersih per Saham Dasar p. Earnings per Share
Grup menerapkan PSAK No. 56 (Revisi 2011), “Laba The Group adopted PSAK No. 56 (Revised 2011),
per Saham”. PSAK No. 56 (Revisi 2011) ini menetapkan “Earnings per Share”. PSAK No. 56 (Revised 2011)
prinsip penentuan dan penyajian laba per saham, establishes the principle of the determination and
sehingga meningkatkan daya banding kinerja antar presentation of earnings per share, thus increasing the
entitas berbeda pada periode pelaporan sama dan antar comparability of performance between different entities
periode pelaporan berbeda untuk entitas yang sama. in the same reporting period and between different
reporting periods for the same entity.
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba Earnings per share is calculated by dividing the profit
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Entitas (Entitas attributable to owners of the Entity (Parent Entity) by
Induk) dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang the weighted average number of shares outstanding
ditempatkan dan disetor penuh selama periode berjalan during the period net of repurchased shares.
setelah dikurangi dengan saham yang diperoleh kembali.
q. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan q. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi Entitas information about the position at reporting period
pada periode laporan keuangan (adjusting events) (adjusting events) are reflected in the financial
disajikan dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Post year-end events that are not adjusting
Peristiwa setelah periode laporan keuangan yang bukan events are disclosed in the notes to the consolidated
merupakan adjusting events telah disajikan dalam financial statements when material.
catatan atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
35
Page 152
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN ACCOUNTING
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Grup membuat pertimbangan, estimasi dan requires management of the Group to make judgments,
asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari estimates and assumptions that affect the reported amounts
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
atas liabilitas kontijensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi dan asumsi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap could result in material adjustments to the carrying value of
nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan assets and liabilities in future period.
berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan dibawah ini. described below.
Grup mendasarkan estimasi dan asumsi pada parameter yang The Group bases its estimates and assumptions on the
tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian disusun. parameters available at the time the consolidated financial
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Assumptions and situation
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi diluar concerning the future development may change due to
kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi market changes or circumstances beyond the control of the
terkait pada saat terjadinya. Group. The changes are reflected in the related assumptions
as incurred.
Menentukan Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Determining Classification of Financial Assets and
Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK 71 considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 3g dan 33. policies as disclosed in the Notes 3g and 33.
Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu pada The Group records certain assets and financial liabilities at
nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, yang fair value and at amortized cost, which requires the use of
mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant components of fair
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar dan asumsi value measurement and assumptions used in the calculation
yang digunakan dalam perhitungan amortisasi biaya of cost amortization is determined using verifiable objective
perolehan ditentukan menggunakan bukti obyektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies or
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian assumptions. These changes directly affect the Group’s
atau asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss. More detailed information is disclosed in
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup. Notes 3g and 34.
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 3g dan 34.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Non- Determining Recoverable Amount of Non-Financial
Keuangan Assets
Jumlah pemulihan atas aset tetap didasarkan pada estimasi The recovery amounts of property and equipment are based
dan asumsi khususnya mengenai prospek pasar dan arus kas on estimates and assumptions especially about market
terkait dengan aset. Estimasi arus kas masa depan mencakup prospects and cash flows associated with the asset.
perkiraan mengenai pendapatan masa depan. Setiap Estimates of future cash flows include estimates of future
perubahan dalam asumsi-asumsi ini mungkin memiliki revenues. Any changes in these assumptions may have a
dampak material terhadap pengukuran jumlah terpulihkan material impact on the measurement of recoverable amount
dan bisa mengakibatkan penyesuaian penyisihan penurunan and could result in adjustments to the allowance for
nilai yang sudah dibukukan. impairment already booked.
36
Page 153
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. ESTIMATES AND JUDGMENTS OF SIGNIFICANT
YANG SIGNIFIKAN - LANJUTAN ACCOUNTING - CONTINUED
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi - Lanjutan Judgments, Estimates and Assumptions - Continued
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Manfaat Aset Tetap Lives of Property and Equipment
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap The Group estimates the useful lives of property and
berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan dan didukung equipment based on the expected utilization of assets and
dengan rencana dan strategi usaha dan perilaku pasar. supported by plans and business strategy and market
Estimasi dari masa manfaat aset tetap adalah berdasarkan behavior. Estimation of useful lives of property and
penelaahan Grup terhadap praktek industri, evaluasi teknis equipment are provided based on the Group’s evaluation on
internal dan pengalaman untuk aset yang setara. industry practice, internal technical evaluation and
experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari end reporting and updated if expectations differ from
estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan previous estimates due to physical wear and tear, technical
fisik, keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other restrictions
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi. Namun demikian, adalah mungkin, However, it is possible, future results of operations could be
hasil di masa depan dari operasi dapat dipengaruhi secara materially affected by changes in the estimates due to
material oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in the factors mentioned above, and therefore the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di future depreciation charges may be revised.
atas, dan karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin
direvisi.
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of property and equipment are depreciated using
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat the straight-line method over the estimated economic useful
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat lives. Management estimates the useful lives of property,
ekonomis aset tetap antara 4 sampai dengan 20 tahun. Ini plant and equipment between 4 to 20 years. This is the age
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industri that is generally expected in the industry in which the Group
dimana Grup menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci does business. More detailed information disclosed in the
diungkapkan dalam Catatan 9. Note 9.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan liabilitas imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan benefits liabilities and net employee benefits expense is
oleh aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah subject to the selection of certain assumptions used by
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat independent actuaries in calculating such amounts. Those
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran assumptions include, among others, the discount rate,
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan annual salary increase, the annual rate of resignation of
tingkat kematian dan tingkat pengembalian aset program employees, level of disability, retirement age and mortality
yang diharapkan. and the expected rate of return of plan assets.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah While the Group believes that the assumptions are
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual atau reasonable and appropriate, significant differences in
perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup actual results or significant changes in assumptions defined
dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas by the Group can materially affect the estimated liability for
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. employee benefits and pensions and net employee benefits
Penjelasan lebih rinci diungkapan dalam Catatan 18. expense. More detailed information disclosed in the
Note 18.
37
Page 154
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas - Rupiah 38.134 39.241 Cash on hand - Rupiah
Bank Banks
Rupiah Rupiah
Pihak Ketiga Third Parties
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.826.587 1.800.386 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.214.697 786.458 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 128.507 129.510 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 2.375 30.471 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 16.147 16.711 PT Bank Permata Tbk
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.075.123 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time deposit
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi Related party
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Jumlah 6.301.570 36.804.862 Total
Rekening di bank memiliki tingkat bunga mengambang Accounts in banks earn interest at floating rates based on
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing-masing bank. the offered rate from each bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year
berakhir tanggal 31 Desember 2023 adalah sebesar 6.0% dan ended December 31, 2023 amounted to 6,0% and
31 Desember 2022 adalah sebesar 5.5% - 6.5%. December 31, 2022 amounted to 5,5% - 6,5%.
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 3.613.052 1.686.188 Apartment sales
Service charge 656.743 566.850 Service charge
Jumlah 4.269.795 2.253.038 Total
Analisa umur piutang usaha pihak ketiga tersebut diatas The aging analysis of the above trade receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo 3.613.052 1.686.188 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari 656.743 566.850 1 up to 30 days
Jumlah 4.269.795 2.253.038 Total
38
Page 155
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 6. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES -
CONTINUED
Seluruh piutang usaha pihak ketiga dapat tertagih pada All third parties trade receivables are collectible after
kejadian setelah tanggal pelaporan, sehingga tidak terdapat reporting date, no provision of provision for expected credit
penyisihan kerugian kredit ekspektasian. loss.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga 69.175 177.501 Third parties
Jumlah 69.175 177.501 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan masing- Based on the review of the status of each receivable at the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan end of the year, management believes that all of the other
bahwa seluruh piutang lain-lain tersebut dapat ditagih receivables are fully collectible and therefore no allowance
seluruhnya dan oleh karena itu tidak diperlukan penyisihan for impairment losses is provided.
kerugian penurunan nilai piutang.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2023 2022
Bagian lancar Current portion
Uang muka Advance
Pembelian 111.239 95.189 Purchase
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Solar 59.122 - Solar (diesel fuel)
Lain-lain - 12.000 Other
Jumlah bagian lancar 170.361 107.189 Total current portion
Bagian tidak lancar Non-current portion
Uang muka Advance
Kontraktor 33.224.865 35.000.000 Construction
Komisi penjualan 248.007 299.517 Sales commision
Jumlah bagian tidak lancar 33.472.872 35.299.517 Total non-current portion
Jumlah 33.643.233 35.406.706 Total
39
Page 156
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.297.803 119.516 - 2.417.319 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.466.472 119.516 - 8.585.988 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.639.360 356.463 - 1.995.823 Building
Kendaraan 520.657 95.069 - 615.726 Vehicle
Inventaris kantor 2.138.991 55.016 - 2.194.007 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 4.299.008 506.548 - 4.805.556 Depreciation
Nilai Buku 4.167.464 3.780.432 Book Value
Untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2022/
For the year ended December 31, 2022
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Ending
Balance Addition Deduction Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Bangunan 5.395.069 - - 5.395.069 Building
Kendaraan 773.600 - - 773.600 Vehicle
Inventaris kantor 2.150.561 147.242 - 2.297.803 Office equipment
Jumlah Harga Perolehan 8.319.230 147.242 - 8.466.472 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 1.282.897 356.463 - 1.639.360 Building
Kendaraan 425.587 95.070 - 520.657 Vehicle
Investaris kantor 2.097.620 41.371 - 2.138.991 Office equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 3.806.104 492.904 - 4.299.008 Depreciation
Nilai Buku 4.513.126 4.167.464 Book Value
40
Page 157
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP-BERSIH - LANJUTAN 9. PROPERTY AND EQUIPMENT-NET - CONTINUED
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir The allocation of depreciation expense for the year ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023 2022
Penjualan (Catatan 23) 277.103 277.058 Selling (Note 23)
Umum dan administrasi (Catatan 24) 229.445 215.846 General and administrative (Note 24)
Jumlah 506.548 492.904 Total
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s review, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate impairment of
adanya penurunan nilai aset tetap pada tanggal property and equipment as of December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
10. ASET REAL ESTAT 10. REAL ESTATE ASSETS
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 299.765.678 299.765.678 Land under development
Apartemen siap untuk dijual 119.277.276 119.730.584 Apartment ready for sale
Apartemen dalam pengembangan 91.678.434 76.141.617 Apartment under development
Rumah dalam pengembangan 4.767.785 4.413.042 Houses under development
Jumlah 515.489.173 500.050.921 Total
Mutasi aset real estat adalah sebagai berikut: The movement of real estate assets is as follows:
2023 2022
Saldo awal 500.050.921 495.079.620 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 17.940.940 10.846.463 Production cost
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (2.502.688) (5.875.162) Cost of sales
Saldo akhir 515.489.173 500.050.921 Ending balance
Tanah dalam pengembangan Land under development
Tanah dalam pengembangan terdiri dari: Land under development consists of:
- Harga tanah sebesar Rp230.102.678 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp230,102,678 owned by the Entity
Entitas terletak di Desa Langenharjo, kabupaten is located in Langenharjo Village, Sukoharjo regency,
Sukoharjo, Jawa Tengah yang diperuntukan sebagai Central Java is designated for project development of
lokasi proyek pengembangan The Kahyangan Solo The Kahyangan Solo with land area 58,218m² is already
seluas 58.218m2 sudah dalam bentuk Sertifikat Hak in the form of Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Guna Bangunan (SHGB) dan sudah atas nama Entitas. and under the Entity name. Limit term of landrights are
Sisa umur hak tanah bervariasi antara tahun 2030 sampai range from year 2030 up to year 2040 and can be
tahun 2040 dan dapat diperbarui. renewed.
- Harga tanah sebesar Rp69.663.000 yang dimiliki oleh - Land amounting to Rp69,663,000 owned by PT Trixindo
PT Trixindo Selaras, entitas anak langsung terletak di Selaras, direct subsidiary is located in South Jakarta,
Jakarta Selatan, Kecamatan Kebayoran Lama, Kelurahan Kebayoran Lama District, Kelurahan Cipulir is
designated as the location of the Simprug Signature
Cipulir yang diperuntukan sebagai lokasi proyek
development project which land area 51,676m². Limit
pengembangan Simprug Signature seluas 51.676m². Sisa term of landrights are range from year 2033 up to year
umur hak tanah bervariasi antara tahun 2033 sampai 2045 and can be renewed.
dengan tahun 2045 dan dapat diperbarui.
41
Page 158
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET REAL ESTAT - LANJUTAN 10. REAL ESTATE ASSETS - CONTINUED
Tanah dalam pengembangan - Lanjutan Land under development – Continued
Apartemen dalam pengembangan Apartment under development
Apartemen dalam pengembangan terdiri dari: Apartment under Development consist of:
- Biaya pembangunan Apartemen - Simprug Signature - Apartement development costs - Simprug Signature
sebesar Rp91.678.434. Sampai dengan 31 Desember amounting to Rp91,678,434. As of December 31, 2023,
2023, biaya pembangunan meliputi biaya desain, construction costs include design, consulting, licensing
konsultan dan perizinan, pembangunan jembatan costs, construction of connecting bridges and
penghubung dan infrastruktur. infrastructure.
Rumah dalam pengembangan Houses under development
Rumah dalam pengembangan merupakan biaya perencanaan Houses under Development is the cost of planning housing
pembangunan perumahan di kompleks The Kahyangan Solo development in The Kahyangan Solo complex amounting to
sebesar Rp4.767.785. Sampai dengan 31 Desember 2023, Rp4,767,785. As of December 31, 2023, development costs
biaya pengembangan meliputi biaya desain dan konsultan. include design and consultant fees.
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 11. UNDEVELOPED LAND
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2023 /December 31, 2023
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.555.995
Jumlah 912.130.780
Lokasi/ Hektar/ Status tanah/ Jumlah/
Location Hectares (Ha) Land Status Amount
31 Desember 2022/December 31, 2022
M aja, Lebak, Banten 318 Girik/Girik 650.574.785
M akassar 7 Sertifikat hak milik /Freehold title 261.265.325
Jumlah 911.840.110
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai . The movement of undeveloped land is as follows:
berikut:
2023 2022
Saldo awal 911.840.110 908.916.066 Beginning balance
Penambahan 290.670 2.924.044 Addition
Saldo akhir 912.130.780 911.840.110 Ending balance
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat tanah yang Management believes that the carrying values of
belum dikembangkan tidak melebihi nilai realisasi neto aset undeveloped land do not exceed the net realizable value of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. the assets as of December 31, 2023 and 2022.
42
Page 159
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
PT Creative Softhouse (Entitas Anak) PT Creative Softhouse (Subsidiary)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah yang As of December 31, 2023 and 2022, undeveloped land
belum dikembangkan merupakan tanah milik represent land owned by PT Creative Softhouse which have
PT Creative Softhouse yang sedang dikembangkan untuk been under project development located in District
membangun proyek yang berlokasi di Kecamatan Tamalate, Tamalate, Makassar City, South Sulawesi Province, width
Kota Makassar, Provinsi Sulawesi Selatan, seluas 73,916 m2. Later in the location will be built apartments,
73.916 m2. Nantinya di lokasi tersebut akan dibangun townhouses, and shophouses.
properti apartemen, townhouses, dan ruko.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi dalam aset Accumulated borrowing cost capitalized in asset under
dalam pembangunan sebesar Rp62.246.781 pada tanggal development amounted to Rp62,246,781, respectively as of
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Tanah yang belum dikembangkan tidak digunakan sebagai The undeveloped land is not used as collateral for long-
jaminan atas utang bank jangka panjang. term bank loans.
Hak legal atas tanah yang belum dikembangkan berupa The legal rights over the land in the form of SHM in the
SHM atas nama Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M masih name of Muhammad Said Nisar, S.H., LL.M is still in the
dalam proses balik nama dan belum selesai sampai dengan process of transfer of the title and not finished until now.
saat ini. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah obtaining the land certificated and the extension of the
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung landrights since all the land were legally acquired and
dengan bukti pemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tanah yang belum Based on the review of asset undeveloped land at the end of
dikembangkan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan the year, management believes that there is no indicated an
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tanah yang impairment the value of asset undeveloped land.
belum dikembangkan.
PT Bintang Dwi Lestari (Entitas Anak) PT Bintang Dwi Lestari (Subsidiary)
Pada tanggal 6 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 6, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to acquire
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang land located in Maja District, Banten Province assisted by
berlokasi di Kecamatan Maja, Provinsi Banten dibantu oleh PT Benua Indah Persada covering an area of 1,700,000m²
PT Benua Indah Persada seluas 1.700.000m² dengan with an estimated land acquisition of Rp200,000 per meter²
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per (full amount). This agreement has been amended by letter of
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan 2 (Two) amendment dated January 8, 2018 which changes
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal the term of this agreement from 12 months to 48 months and
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini changes the land area to acquire become 2,500,000 m2.
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 10 Juli 2015, PT Bintang Dwi Lestari On July 10, 2015, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari assisted by PT Kencana Nusa Sejahtera covering an area of
PT Kencana Nusa Sejahtera seluas 1.100.000m² dengan 1,100,000m² with an estimated land acquisition of
estimasi untuk pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per Rp200,000 per meter² (full amount). This agreement has
meter² (satuan penuh). Perjanjian ini telah dilakukan been amended by letter of 2 (Two) amendment dated
perubahan dengan surat amandemen 2 (Dua) tanggal January 8, 2018 which changes the term of this agreement
8 Januari 2018 yang merubah masa berlaku perjanjian ini from 12 months to 48 months and changes the land area to
dari 12 bulan menjadi 48 bulan dan merubah luas tanah acquire become 2,500,000 m2.
yang dibebaskan menjadi 2.500.000 m2.
Pada tanggal 5 Januari 2016, PT Bintang Dwi Lestari On January 5, 2016, PT Bintang Dwi Lestari intends to
bermaksud untuk melakukan pembebasan tanah yang acquire land located in Maja District, Banten Province
berlokasi di Kecamatan Maja, Propinsi Banten dari PT Giat assisted by PT Giat Utama Maju covering an area of 50,000
Utama Maju seluas 50.000 m² dengan estimasi untuk m² with an estimated land acquisition of Rp200,000 per
pembebasan tanah sebesar Rp200.000 per meter² (satuan meter² (full amount).
penuh).
43
Page 160
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
11. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN - 11. UNDEVELOPED LAND – CONTINUED
LANJUTAN
Perjanjian ini telah dilakukan perubahan dengan surat This agreement has been amended by letter of 2 (Two)
amandemen 2 (Dua) tanggal 8 Januari 2018 yang merubah amendment dated January 8, 2018 which changes the term of
masa berlaku perjanjian ini dari 12 bulan menjadi 48 bulan this agreement from 12 months to 48 months and changes the
dan merubah luas tanah yang dibebaskan menjadi land area to acquire become 2,100,000 m2.
2.100.000 m2.
12. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 12. ADVANCE FOR LAND ACQUISITION
2023 2022
Uang muka pembelian tanah 233.717.976 233.717.976 Advance for land acquisition
Jumlah 233.717.976 233.717.976 Total
Rincian kontrak uang muka pembelian tanah adalah sebagai The details of agreement of advance for land acquisition are
berikut: as follows:
Nama pihak-pihak/ Tanggal Perjanjian/ Hektar/ Lokasi/ Jumlah/Amount
Name of parties Date of agreement Hectares (Ha) Location (Rupiah)
31 Desember 2023 dan 2022/December 31, 2023 and 2022
PT Benua Indah Persada 7 Januari 2022/January 7, 2022 72 M aja, Lebak 143.815.952
PT Kencana Nusa Sejahtera 7 Januari 2022/January 7, 2022 44 M aja, Lebak 88.015.304
PT Giat Utama M aju 7 Januari 2022/January 7, 2022 1 M aja, Lebak 1.886.720
Total/Total 117 233.717.976
13. UTANG BANK 13. BANK LOAN
2023 2022
Pihak berelasi Related party
PT Bank M ayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Jumlah 249.801.000 249.801.000 Total
PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Utang No. 1 oleh Muliani Santoso, S.H., Based on Loan Letter No. 1 by Muliani Santoso, S.H., dated
tanggal 2 Juni 2017, Entitas memperoleh fasilitas pinjaman June 2, 2017, the Entity obtained a fixed on demand
tetap on demand (PTX-OD) dengan jumlah setinggi- (PTX-OD) loan facility with a maximum amount of
tingginya sebesar Rp500.000.000 dengan jangka waktu Rp500,000,000 with a term up to July 19, 2018.
sampai dengan tanggal 19 Juli 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, suku bunga As of December 31, 2023 and 2022, the effective interest
efektif masing-masing adalah sebesar 8% dan 6% per tahun. rate is 8% and 6% per annum.
Berdasarkan Akta Notaris Muliani Santoso, S.H., No. 2 Based on Notarial Deed of Muliani Santoso, S.H., No. 2
tanggal 2 Juni 2017, para Direksi mewakili Entitas dated June 2, 2017, the Directors represented of the Entity
melakukan pengikatan sebagai penjamin utang bank dan engage in binding as the guarantor of the bank loan and are
bertanggung jawab dengan semua harta kekayaan Entitas responsible with all of the Entity’s assets to better ensure
untuk lebih menjamin ketertiban pelunasan semua kewajiban the settlement of all obligations payable by the Entity.
yang harus dibayar oleh Entitas.
44
Page 161
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG BANK - LANJUTAN 13. BANK LOAN - CONTINUED
Berdasarkan Surat Persesuaian No. 0360/Pers/A00/VII/2023 Based on the Letter of Conformity No. 0360/Pers/A00/VII/
tanggal 21 Juli 2023, pihak bank menyetujui untuk 2023 dated July 21, 2023, the bank agreed to extend the
memperpanjang waktu atas fasilitas kredit sampai dengan term of the credit facility until July 19, 2024 with an interest
19 Juli 2024 dengan bunga sebesar 8% per tahun. rate of 8% per annum.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
masing-masing sebesar Rp 249.801.000. balance of bank loan amounted to Rp249,801,000.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Kontraktor pembangunan Apartments
apartemen 6.801.604 6.801.604 construction contractors
Operasional 74.400 125.910 Operational
Konsultan 53.587 413 Consultant
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pihak kontraktor dan Trade payables are payable to contractors and consultants
konsultan yang melakukan pembangunan Apartemen The who undertake the construction of the The Kahyangan
Kahyangan Tower Apsara dan gedung kantor. Apartment Tower Apsara and office building.
Analisa umur utang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade payables are as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo 53.587 1.462.313 Not yet due
Telah jatuh tempo Past due
1 sampai 30 hari - - 1 up to 30 days
31 sampai 60 hari - - 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 6.876.004 5.465.614 More than 90 days
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
Rincian utang usaha berdasarkan mata uang adalah sebagai Details of trade payables by currency are as follows:
berikut:
2023 2022
Rupiah 6.929.591 6.927.927 Rupiah
Jumlah 6.929.591 6.927.927 Total
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
Pembelian lahan 74.764.247 80.514.247 Land acquisition
Lain-lain 1.490.058 1.657.839 Others
Jumlah 76.254.305 82.172.086 Total
45
Page 162
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA - LANJUTAN 15. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES - CONTINUED
Pembelian Lahan Land Acquisition
Entitas anak Subsidiary
PT Bintang Dwi Lestari PT Bintang Dwi Lestari
Berdasarkan Perjanjian utang No. 003/BDL-CAS/01/2017 Based on loan agreement No. 003/BDL-CAS/01/2017
tanggal 4 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman dated January 4, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Cipta Anugerah Sejati sebesar PT Cipta Anugerah Sejati for a maximum of Rp100,000,000
maksimal Rp100.000.000 yang digunakan untuk which was used for operational funds. Based on
dana operasional. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD- Addendum-3 No. 003/ADD-BDLCAS/12/2021 dated
BDL-CAS/12/2021 tanggal 10 Desember 2021, utang December 10, 2021, the loan was extended until December
tersebut diperpanjang hingga 31 Desember 2023 dan belum 31, 2023 and there has been no extension. The balance as
ada perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 of December 31, 2023 and 2022 is Rp74,764,247 and
dan 2022 sebesar Rp74.764.247 dan Rp77.786.021. Rp77,786,021.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 001/BDL-BLD/02/2019 Based on debt agreement No. 001/BDL-BLD/02/2019
tanggal 6 Februari 2019, entitas melakukan peminjaman dated February 6, 2019, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Bhanu Loka Danayaksa sebesar maksimal PT Bhanu Loka Danayaksa for a maximum of Rp2,000,000
Rp2.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. used for operational funds. The entity must repay the debt
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- not later than January 31, 2020. Based on Addendum 1
lambatnya pada tanggal 31 Januari 2020. Berdasarkan No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 dated December 20,
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-BLD/12/2021 tanggal 2021, the loan was extended until December 31, 2023 and
20 Desember 2021, pinjaman dana tersebut diperpanjang there has been no extension. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada December 31, 2023 and 2022 is nil and Rp1,842,597.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp1.842.597.
Berdasarkan Perjanjian utang No. 024/BDL-DGK/01/2017 Based on loan agreement No. 024/BDL-DGK/01/2017 dated
tanggal 16 Januari 2017, entitas melakukan peminjaman January 16, 2017, the entity borrowed funds to
dana kepada PT Delta Griya Karya sebesar maksimal PT Delta Griya Karya for a maximum of Rp50,000,000
Rp50.000.000 yang digunakan untuk dana operasional. which was used for operational funds. The entity must
Entitas harus membayar kembali utang tersebut selambat- repay the debt no later than December 2018. Based on
lambatnya pada bulan Desember 2018. Berdasarkan Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 dated
Addendum-3 No. 003/ADD-BDL-DGK/12/2021 tanggal December 13, 2021, the loan was extended until December
13 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang 31, 2023 and there has been no extension. The balance as of
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada December 31, 2023 and 2022 is nil and Rp531,603.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp531.603.
Based on Addendum 1 loan agreement
Berdasarkan Addendum 1 Perjanjian utang No. 001/BDL-SAM/12/2019 dated December 2, 2019, the
No. 001/BDL-SAM/12/2019 tanggal 2 Desember 2019, entity borrowed funds to PT Surya Agung Maju for
entitas melakukan peminjaman dana kepada a maximum of Rp5,000,000 which was used for operational
PT Surya Agung Maju sebesar maksimal Rp5.000.000 yang funds. Based on Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-
digunakan untuk dana operasional. Berdasarkan SAM/12/2021 dated December 3, 2021, the loan was
Addendum-2 No. 002/ADD-BDL-SAM/12/2021 tanggal extended until December 31, 2023 and there has been no
3 Desember 2021, peminjaman dana tersebut diperpanjang extension. The balance as of December 31, 2023 and 2022
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan belum ada is nil and Rp354,026.
perpanjangan. Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022 sebesar nil dan Rp354.026.
46
Page 163
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
16. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Bunga pinjaman 10.055.728 5.376.310 Interest loan
Jasa keamanan 111.037 60.367 Security services
Listrik dan air 65.843 64.947 Electricity and water
Jasa kebersihan 40.358 11.771 Cleaning services
Jasa konsultan - 41.680 Consultant services
Lain-lain 312.069 316.515 Others
Jumlah 10.585.035 5.871.590 Total
17. LIABILITAS KONTRAK 17. CONTRACT LIABILITIES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Penjualan apartemen 37.815.608 39.039.332 Sale of apartment
Penjualan perumahan dan ruko 12.102.314 12.102.314 Sale of cluster and ruko
Service charge 422.059 397.032 Service charge
Sewa apartemen - 69.079 Rent of apartment
Jumlah 50.339.981 51.607.757 Total
Uang muka yang diterima dari para pembeli apartemen dan Advances received from buyers of apartments and office.
kantor.
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sebesar Rp1.213.231 The Group recorded employee benefits liabilities amounted
dan Rp1.584.063 pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. to Rp1,213,231 and Rp1,584,063 as of December 31, 2023
and 2022.
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban umum dan Employee benefits expense were recorded as general
administrasi (Catatan 24) sebesar Rp(404.349) dan and administrative expenses (Note 24) amounting to
Rp17.010 untuk tahun yang berakhir tanggal Rp(404,349) and Rp17,010 for the years ended
31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja pada tanggal The Group recorded employees benefit liability as of
31 Desember 2023 dan 2022 berdasarkan perhitungan December 31, 2023 and 2022 based on independent
aktuaris independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan actuarial calculations performed by Kantor Konsultan
Aktuaria Steven & Mourits, yang dalam laporannya Aktuaria Steven & Mourits, which report dated March 19,
tertanggal 19 Maret 2024 dan 17 Maret 2023 menggunakan 2024 and March 17, 2023 using the "Projected Unit Credit"
metode “Projected Unit Credit” dan asumsi-asumsi sebagai method and the following assumptions:
berikut:
2023 2022
Usia pensiun normal/Normal pension age 55 tahun/year 55 tahun/year
Tingkat diskonto/Discount rate 6,80% 7,35%
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate 7,00% 7,00%
Tingkat kematian/Mortality rate TMI 3 (2011) TMI 3 (2011)
Tingkat cacat/Disability rate 10% x TMI 10% x TMI
3/10% x TMI 3 3/10% x TMI 3
Jumlah beban liabilitas imbalan kerja adalah sebagai Total employee benefits expense are as follows:
berikut:
47
Page 164
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
2023 2022
Diakui pada laba rugi Recognized in profit or loss
Beban jasa kini 202.973 281.301 Current service cost
Beban bunga 60.493 93.686 Interest cost
Beban jasa lalu (667.815) (74.741) Past service cost
Dampak atas perubahan Impact of changes
metode atribusi - (283.236) in attribution method
Sub Jumlah (404.349) 17.010 Sub Total
Diakui pada penghasilan Recognized in other
komprehensif lain comprehensive income
Laba (rugi) neto aktuaria - Net actuarial gain (loss) -
periode berjalan 33.517 (135.556) current period
Jumlah Beban Imbalan Kerja (370.832) (118.546) Total Employee Benefit Expense
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liabilities are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 1.584.063 1.702.609 Beginning balance
Perubahan yang dibebankan ke Change charged to profit
laporan laba rugi (404.349) 17.010 or loss
Pengukuran kembali laba (rugi)
yang dibebankan ke Re-measurement gains (loss)
penghasilan komprehensif charged to other
lain 33.517 (135.556) comprehensive income
Saldo akhir 1.213.231 1.584.063 Ending balance
Asumsi aktuaria yang signifikan untuk penentuan liabilitas Significant actuarial assumptions for the determination of
imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan kenaikan gaji the defined benefit liability are discount rate and expected
yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini telah salary increase. The sensitivity analysis below has been
ditentukan berdasarkan perubahan asumsi masing-masing determined based on reasonably possible changes of the
yang mungkin terjadi pada akhir periode pelaporan, respective assumptions occurring at the end of the reporting
sementara semua asumsi lain diasumsikan konstan. Analisis period, while holding all other assumptions constant. The
sensitivitas terhadap asumsi utama yang digunakan dalam sensitivity analysis of the main assumptions used in
menentukan liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: determining the liability for employee benefits is as follows:
Kenaikan (Penurunan) liabilitas imbalan
kerja/
Increase (Decrease) of employee benefit
Asumsi/ Kenaikan (Penurunan)/ liabilities
Assumptions Increase (Decrease) 2023 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate 1%/(1%) (133.608)/157.539 (164.076)/191.200
Tingkat kenaikan gaji/
Salary increase 1%/(1%) 164.916/(142.184) 201.693/(175.829)
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam liabilitas representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti karena tidak mungkin bahwa perubahan liability as it is unlikely that the change in assumptions
asumsi akan terjadi dalam isolasi satu sama lain karena would occur in isolation of one another as some of the
beberapa dari asumsi dapat berkorelasi. assumptions may be correlated.
48
Page 165
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN KERJA - LANJUTAN 18. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES - CONTINUED
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini liabilitas imbalan pasti telah dihitung dengan the present value of the defined benefit liability has been
menggunakan metode unit kredit diproyeksikan (projected calculated using the projected unit credit method at the end
unit credit) pada akhir periode pelaporan, yang mana adalah of the reporting period, which is the same as that applied
sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas in calculating the defined benefit liability recognized in the
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Entitas pada tanggal The composition of the Entity’s shareholders as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.402.452.200 34,22% 340.245.220 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
M asyarakat - warkat 422.500.000 4,24% 42.250.000 Public - scrip
M asyarakat - non warkat 1.470.047.800 14,80% 147.004.780 Public - scripless
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
2022
Jumlah saham
Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh/ Kepemilikan/ Jumlah M odal
Number of share Percentage of Disetor/Total Paid
Pemegang saham issued and fully paid Ownership up Capital Shareholders
Tn. Jonathan Tahir 3.380.000.000 34,00% 338.000.000 Mr. Jonathan Tahir
Tn. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, M BA 2.112.500.000 21,24% 211.250.000 Mr. Dato Sri Prof. Dr. Tahir, MBA
Wing Harvest Limited 1.378.575.000 13,87% 137.857.500 Wing Harvest Limited
Ny. Jane Dewi Tahir 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Jane Dewi Tahir
Ny. Dewi Victoria Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Dewi Victoria Riady
Ny. Grace Dewi Riady 845.000.000 8,50% 84.500.000 Mrs. Grace Dewi Riady
Tn. M ichael Putra Wijaya 422.500.000 4,24% 42.250.000 Mr. Michael Putra Wijaya
M asyarakat 113.925.000 1,15% 11.392.500 Public
Jumlah 9.942.500.000 100% 994.250.000 Total
Berdasarkan kegiatan Penawaran Umum Perdana Saham Based on the activities of the Initial Public Offering or
atau Emisi Saham kepada masyarakat (Go Public), Entitas Stock Issuance to the public (Go Public), the Entity records
mencatat adanya kelebihan penerimaan diatas nominal the excess revenue above the share nominal, and therefore
saham, sehingga rincian tambahan modal disetor menjadi the details of additional paid-up capital become as follows:
sebagai berikut:
49
Page 166
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
19. MODAL SAHAM - LANJUTAN 19. SHARE CAPITAL - CONTINUED
2023 dan 2022/
2023 and 2022
Selisih nilai transaksi Differences in values of business
kombinasi bisnis entitas combination of entities
sepengendali 15.279.790 under common control
Agio Saham Shares Premium
Kelebihan penerimaan diatas nilai Excess of proceeds from issuance
nominal saham 14.925.000 of share capital over par value
Biaya emisi saham (7.828.590) Share issuance cost
Jumlah 22.376.200 Total
20. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 20. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian bagian kepentingan nonpengendali atas ekuitas The detail of non-controlling interests’share in equity of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
2023 2022
Saldo awal 380.704.026 380.727.532 Beginning balance
Bagian atas rugi komprehensif (960) (23.506) Share in comprehensive loss
Jumlah 380.703.066 380.704.026 Total
PT Bintang Dwi PT Creative PT Trixindo Jumlah/
Lestari Softhouse Selaras Total
31 Desember 2023 December 31. 2023
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.209 34.578.302 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.555.995 163.682.548 Non-current assets
Liabilitas (91.231.408) (3.504.656) (158.038.816) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.130.526 258.122.548 40.222.034 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.701.066 1.000 1.000 380.703.066 Non-controlling interest
31 Desember 2022 December 31, 2022
Persentase kepentingan Non-controlling interest's
nonpengendali 47,9998% 0,00038% 0,0012% percentage of ownership
Aset lancar 69.175 71.423 36.570.418 Current assets
Aset tidak lancar 884.292.759 261.265.326 148.471.665 Non-current assets
Liabilitas (91.229.408) (3.143.739) (141.345.593) Liabilities
Aset neto yang diatribusikan Net assets attributable to
kepada pemilik entitas 793.132.526 258.193.010 43.696.490 owner of the Entity
Aset neto milik kepentingan Net assets attributable to
nonpengendali 380.702.026 1.000 1.000 380.704.026 Non-controlling interest
50
Page 167
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
21. PENJUALAN 21. SALES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 4.238.518 1.647.967 Apartment
Service charge 1.134.542 1.037.781 Service charge
Utilitas 84.984 90.665 Utility
Pihak berelasi Related parties
Kantor (Catatan 31) - 11.686.291 Office (Note 31)
Jumlah 5.458.044 14.462.704 Total
Tidak terdapat transaksi penjualan pihak ketiga yang There are no sales third parties transactions conducted with
dilakukan dengan satu pelanggan dengan jumlah penjualan one customer with cumulative sales during the year exceeds
kumulatif selama tahun berjalan melebihi 10% dari 10% of consolidated third parties net sales.
penjualan bersih pihak ketiga konsolidasian.
22. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 22. COST OF SALES AND DIRECT EXPENSES
LANGSUNG
2023 2022
Beban Pokok Penjualan Cost of Sales
Apartemen 2.502.688 1.026.282 Apartment
Kantor - 4.848.880 Office
Jumlah Beban Pokok Penjualan 2.502.688 5.875.162 Total Cost of Sales
Beban Langsung Direct Expenses
Gaji dan tunjangan 483.545 471.903 Salaries and wages
Keamanan 416.101 397.353 Security
Utilitas 307.845 318.361 Utility
Kebersihan 226.430 187.300 Cleaning service
Asuransi 234.660 240.134 Insurance
Lain-lain 120.781 158.993 Others
Jumlah Beban Langsung 1.789.362 1.774.044 Total Direct Expenses
Jumlah 4.292.050 7.649.206 Total
Tidak terdapat transaksi pembelian yang dilakukan dengan There are no purchases transactions conducted with one
satu pemasok dengan jumlah pembelian kumulatif selama supplier with cumulative purchases during the year exceeds
tahun berjalan melebihi 10% dari pembelian bersih 10% of consolidated net purchases.
konsolidasian.
51
Page 168
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN PENJUALAN 23. SELLING EXPENSES
2023 2022
Penyusutan (catatan 9) 277.103 277.058 Depreciation (note 9)
Iklan dan promosi 56.092 190.643 Advertising and promotion
Kegiatan pemasaran 56.058 23.206 Marketing event
Komisi penjualan 53.892 47.295 Sales commissions
Listrik dan internet 17.732 16.422 Electricity and internet
Cetakan dan brosur 5.917 6.950 Printing and brocure
Komunikasi dan perjalanan dinas - 3.505 Communication and travelling
Lain-lain 1.215 6.573 Others
Jumlah 468.009 571.652 Total
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 14.150.577 14.115.177 Salaries and wages
Pajak bumi dan bangunan 936.282 796.788 Land and building tax
Kantor 491.867 540.099 Office
Jasa keamanan 423.672 117.500 Security services
Jasa profesional 320.414 508.832 Professional fee
Penyusutan (catatan 9) 229.445 215.846 Depreciation (note 9)
Jasa kebersihan 215.831 191.813 Cleaning services
Pemeliharaan dan perbaikan 204.955 67.668 Repair and maintenance
Service charge - sewa kantor 174.510 - Sevuce charge - office rental
Sumbangan dan jamuan 165.115 628.846 Donation and entertainment
Transportasi dan perjalanan dinas 161.132 146.863 Transportation and traveling expense
Utilitas 71.646 113.583 Utility
Asuransi 11.420 11.490 Insurance
Beban imbalan kerja (catatan 18) (404.349) 17.010 Employee benefit expense (note 18)
Lain-lain 20.110 19.432 Others
Jumlah 17.172.627 17.490.947 Total
25. PENDAPATAN LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME
2023 2022
Denda keterlambatan 503 - Late interest
Lain-lain 144.927 4.519 Others
Jumlah 145.430 4.519 Total
26. BEBAN LAIN-LAIN 26. OTHER EXPENSES
2023 2022
Lain-lain 394.288 15.602 Others
Jumlah 394.288 15.602 Total
52
Page 169
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN KEUANGAN 27. FINANCE INCOME
2023 2022
Bunga deposito 210.031 2.075.940 Time deposit interest
Jasa giro 94.006 65.237 Interest income
Jumlah 304.037 2.141.177 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE EXPENSES
2023 2022
Bunga pinjaman 22.477.181 19.720.179 Interest expense
Administrasi bank 24.234 30.712 Bank administration
Jumlah 22.501.415 19.750.891 Total
29. RUGI PER SAHAM DASAR 29. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi per saham dasar dihitung dengan membagi rugi Basic loss per share is calculated by dividing loss for the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar year by the weighted average number of shares outstanding
dengan rincian sebagai berikut: during the year with details as follows:
2023 2022
Rugi tahun berjalan (38.955.268) (29.185.377) Loss for the year
Rata-rata tertimbang
jumlah saham yang Weighted average
beredar 9.942.500.000 9.942.500.000 number of shares
Jumlah (0,00) (0,00) Total
30. PERPAJAKAN 30. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
Entitas Entity
Pajak
Pajak Penghasilan
Penghasilan Final
Pasal 21 78.876 53.642 Final
Income TaxIncome
ArticleTax
21
- -
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Final 221.133 269.052 Final Income Tax
Pajak Pertambahan Nilai 495.683 434.983 Value Added Tax
Jumlah 795.692 757.677 Total
53
Page 170
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERPAJAKAN - LANJUTAN 30. TAXATION - CONTINUED
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Entitas Entity
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) - 483 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 162.335 149.814 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 4.055 10.251 Income Tax Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 700.915 520.350 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Final 964.556 964.128 Final Income Tax
Entitas anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 4(2) - 8.400 Income Tax Article 4(2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 1.205 33.826 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 462 604 Income Tax Article 23
Pajak Bumi dan Bangunan 134.424 - Land and Building Tax
Jumlah 1.967.952 1.687.856 Total
c. Pajak Penghasilan c. Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak A reconciliation between loss before income tax expense
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan laba as presented in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income and taxable
dengan laba kena pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
2023 2022
Loss before income tax
Rugi sebelum pajak menurut as per consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian (38.956.228) (29.208.883) comprehensive income
Rugi sebelum pajak Loss before
penghasilan entitas anak 3.539.861 3.881.216 income tax subsidiaries
Rugi sebelum beban pajak Loss before tax expense
entitas induk (35.416.367) (25.327.667) of the parent entity
Pendapatan yang dikenakan Revenues subjected
pajak penghasilan final (5.756.444) (16.601.953) to final income tax
Beban yang berhubungan Expenses relating to
dengan pendapatan kena pajak revenues subjected
penghasilan final 41.172.811 41.929.620 to final income tax
Laba kena pajak non-final - - Non-final taxable income
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Grup mengadakan transaksi In the normal course of business, the Group entered into
dengan pihak-pihak berelasi, terutama meliputi transaksi transactions with related parties, mainly per loan
pinjaman. transactions.
Sifat hubungan dan transaksi The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Grup, termasuk sifat hubungan dan jenis have transaction with the Group, including the nature of the
transaksinya: relationship and the type of the transaction:
54
Page 171
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 31. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI - LANJUTAN PARTIES - CONTINUED
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Bank Mayapada Internasional Tbk Entitas sepengendali/ Bank dan utang bank
Under common control entity /Bank and bank loan
PT Mayapada Pratama Kasih Entitas sepengendali/ Utang lain-lain/Other
Under common control entity payables
Saldo Pihak Berelasi Balance of Related Parties
Kas dan Setara Kas (Catatan 5) Cash and Cash Equivalents (Note 5)
2023 2022
Rekening bank Current Account
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 3.075.123 27.481.685 Internasional Tbk
Deposito berjangka Time Deposit
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk - 6.520.400 Internasional Tbk
Tingkat suku bunga deposito berjangka untuk tahun yang The interest rates on time deposits for the year ended
berakhir tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebesar December 31, 2023 and 2022 amounted to 6% and 5,5%-
6% dan sebesar 5,5% - 6,5%. 6,5%.
Utang Lain-lain Other payables
2023 2022
PT Mayapada Pratama Kasih 26.572.500 - PT Mayapada Pratama Kasih
Jumlah 26.572.500 - Total
Utang Bank (Catatan 13) Bank Loan (Note 13)
2023 2022
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 249.801.000 249.801.000 Internasional Tbk
Penjualan (Catatan 21) Sales (Note 21)
2023 2022
Penjualan kantor - 11.686.291 Office sales
Merupakan penjualan atas tanah dan bangunan kepada Represents the sale of land and buildings to
PT Bank Mayapada Internasional Tbk dengan PT Bank Mayapada International Tbk with the progress of
progres pembangunan gedung telah mencapai 100% dan building construction reaching 100% and were handed over
telah diserahterimakan kepada pembeli to buyer.
Kompensasi Manajemen Kunci dan Komite Audit Compensation of Key Management Personnel and Audit
Commitee
Selama tahun 2023, kompensasi terhadap Dewan Komisaris During 2023, compensation to the Board of Commisioners
dan Direksi adalah sebesar Rp2.910.000. and Directors was Rp2,910,000.
55
Page 172
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Pengelolaan Modal Capital Management
Kebijakan pengelolaan modal Grup adalah untuk The Group’s capital management policy is to ensure that the
memastikan bahwa rasio modal selalu dalam keadaan capital ratio is always in a state of good health in order to
kondisi sehat agar dapat mendukung kinerja usaha dan support business performance and maximize value for
memaksimalkan nilai dari pemegang saham. shareholders.
Grup mengelola struktur modalnya dan membuat The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian-penyesuaian sehubungan dengan perubahan adjustments in light of changes in economic conditions and
kondisi ekonomi dan karakteristik dari risiko usahanya. the risk characteristics of the business.
Grup secara hati-hati (prudent) melakukan diversifikasi The Group carefully (prudent) diversifies sources of capital
sumber permodalan untuk mengantisipasi rencana strategis in anticipation of a long-term strategic plans and allocates
jangka panjang dan mengalokasikan modal secara efisien capital more efficiently in the business segment that has the
pada segmen bisnis yang memiliki potensi untuk potential to provide optimal risk return profile (risk-return),
memberikan profil pengembalian risiko (risk return) yang including the placement of the subsidiaries in order to meet
optimal, termasuk penempatan pada Entitas Anak dalam expectations of stakeholders. No change in the objectives,
rangka memenuhi ekspektasi pemegang kepentingan policies and processes and the same as in previous years.
(stakeholder). Tidak ada perubahan dalam tujuan, kebijakan
dan proses dan sama seperti pada tahun-tahun sebelumnya.
Manajemen memantau modal dengan menggunakan Management monitors capital using some measure of
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio utang financial leverage as debt-to-equity ratio.
terhadap ekuitas (debt to equity ratio).
Pada tanggal 31 Desember 2023, akun-akun Grup yang As of December 31, 2023, the accounts that make up the
membentuk rasio utang terhadap ekuitas adalah sebagai Group's debt to equity ratio are as follows:
berikut:
2023
Jumlah utang 422.450.364 Total debt
Jumlah ekuitas 1.286.534.231 Total equity
Rasio Utang Terhadap Ekuitas 32,84% Debt to Equity Ratio
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Grup dipengaruh oleh berbagai risiko keuangan, termasuk The Group is influenced by various financial risks,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Tujuan manajemen risiko including credit risk and liquidity risk. The purpose of risk
Grup secara keseluruhan adalah untuk secara efektif management the Group as a whole is to effectively control
mengendalikan risiko-risiko ini dan meminimalisasi these risks and minimize the adverse effects that can occur
pengaruh merugikan yang dapat terjadi terhadap kinerja to the financial performance of the Group. Management
keuangan Grup. Manajemen meriviu dan menyetujui reviews and approves policies to control any risks, which
kebijakan untuk mengendalikan setiap risiko, yang diringkas are summarized below, and also monitors the market price
dibawah ini, dan juga memantau risiko harga pasar dari risk of all financial instruments.
semua instrumen keuangan.
56
Page 173
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN – LANJUTAN POLICIES – CONTINUED
Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management – Continued
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of financial losses incurred if the
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi kewajiban Group’s customer fails to meet the contractual
kontraktualnya kepada Grup. Risiko kredit terutama obligations to the Group. Credit risk mainly from trade
berasal dari piutang usaha yang diberikan kepada receivables provided to the customers.
pelanggan.
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari Credit risk faced by the Group is derived from
cicilan yang diberikan kepada pelanggan. Untuk installment to customers. To alleviate this risk,
meringankan risiko ini, saldo piutang dipantau secara receivable balances are monitored continuously to
terus menerus untuk mengurangi kemungkinan piutang reduce the possibility of doubtful receivable. When a
yang tidak tertagih. Untuk pelanggan yang gagal bayar customer fails to make a payment for the property
terhadap properti yang dibeli, maka Grup tidak akan purchased, the Group is not going to hand over to the
melakukan serah terima kepemilikan atas properti customer the title of the property.
tersebut.
b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi kewajiban pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations as they fall due. Prudent liquidity risk
risiko likuiditas yang hati-hati (prudent) termasuk management includes managing sufficient cash and
mengatur kas dan setara kas yang cukup untuk cash equivalents to support the business activities in a
menunjang aktivitas usaha secara tepat waktu. timely manner.
Pengelolaan risiko likuiditas dilakukan antara lain Liquidity risk management is conducted, among others
dengan memonitor pinjaman dan sumber pendanaan, by monitoring loans and funding sources, maintaining
menjaga saldo kecukupan kas dan surat berharga serta sufficient cash balances and marketable securities as
memastikan tersedianya pendanaan dari sejumlah well as ensuring the availability of funding from a
fasilitas kredit yang mengikat, dan kesiapan untuk number of binding credit facilities, and the readiness to
menjaga posisi pasar. Grup mempertahankan maintain its market position. The Group maintains its
kemampuannya untuk melakukan pembiayaan yang ability to binding finance from a reliable lender.
mengikat dari pemberi pinjaman yang andal.
33. INSTRUMEN KEUANGAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset keuangan Grup meliputi kas dan setara kas, piutang The Group’s financial assets include cash and cash
usaha dan piutang lain-lain yang timbul dari kegiatan equivalents, trade receivables and other receivables arising
usahanya. Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank, from its business activities. The Group’s financial liabilities
utang usaha, utang lain-lain dan biaya yang masih harus include bank loan, trade payables, other payables and
dibayar yang tujuan utamanya untuk pembiayaan kegiatan accrued expenses for the purpose of financing activities.
usaha.
Tabel di bawah ini mengikhtisarkan nilai tercatat dan The table below summarizes the carrying amounts and
estimasi nilai wajar instrumen keuangan Grup yang estimated fair values of financial instruments of the Group
dinyatakan dalam laporan posisi keuangan konsolidasian that are stated in the consolidated statement of financial
31 Desember 2023 dan 2022 : position December 31, 2023 and 2022 :
57
Page 174
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
33. INSTRUMEN KEUANGAN - LANJUTAN 33. FINANCIAL INSTRUMENTS – CONTINUED
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2023 Carrying Value Fair Value December 31, 2023
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 6.301.570 6.301.570 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 4.269.795 4.269.795 Trade receivable
Piutang lain-lain 69.175 69.175 Other receivables
Jumlah 10.640.540 10.640.540 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.929.591 6.929.591 Trade payables
Utang lain-lain 76.254.305 76.254.305 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 10.585.035 10.585.035 Accrued expenses
Jumlah 343.569.931 343.569.931 Total
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
31 Desember 2022 Carrying Value Fair Value December 31, 2022
Aset Keuangan Financial Asset
Kas dan setara kas 36.804.862 36.804.862 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.253.038 2.253.038 Trade receivable
Piutang lain-lain 177.501 177.501 Other receivables
Jumlah 39.235.401 39.235.401 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loans
Utang usaha 6.927.927 6.927.927 Trade payables
Utang lain-lain 82.172.086 82.172.086 Other payables
Biaya yang masih harus dibayar 5.871.590 5.871.590 Accrued expenses
Jumlah 344.772.603 344.772.603 Total
58
Page 175
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN 34. SEGMENT INFORMATION
Manajemen telah menentukan segmen operasi berdasarkan Management has determined the segment of operations
laporan yang ditelaah oleh pejabat eksekutif tertinggi yang based on reports reviewed by the highest executive officers
digunakan untuk mengambil keputusan strategis. used to make strategic decisions.
Maksud dan tujuan Grup antara lain berusaha dalam bidang The purpose of the Group shall be in the realm of property.
properti. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the mean and objectives, the Group perform
atas, Grup menjalankan usahanya secara terintegrasi. their business in an integrated manner.
Grup menetapkan segmen berdasarkan hasil operasi dari unit The Group designs its segment based on operating results
usahanya secara terpisah guna keperluan pengambilan of its business units separately for the purpose of making
keputusan mengenai alokasi sumber daya dan penilaian decision regarding the resources allocation and
kinerja. performance assessment.
Informasi segmen yang diberikan kepada pejabat eksekutif Segment information provided to the highest executive
tertinggi untuk setiap segmen dilaporkan pada tanggal officers for each segment is reported as of and for year
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2023
Pengelola/
Apartemen/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment management Other Total
Penjualan segmen 4.238.518 1.219.526 - 5.458.044 Sales segment
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (2.502.688) (1.789.362) - (4.292.050) direct expenses
Laba (rugi) kotor 1.735.830 (569.836) - 1.165.994 Gross profit (loss)
Beban penjualan (468.009) - - (468.009) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (14.062.792) (3.109.835) - (17.172.627) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 - - 145.430 Other income
Beban lain-lain (305.528) (87.760) (1.000) (394.288) Other expenses
Beban pajak final (27.452) (7.898) - (35.350) Final tax expense
Rugi usaha (12.982.521) (3.775.329) (1.000) (16.758.850) Loss from operation
Pendapatan keuangan 237.364 66.673 - 304.037 Finance income
Beban keuangan (20.146) (4.088) (22.477.181) (22.501.415) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (12.765.303) (3.712.744) (22.478.181) (38.956.228) Loss before tax
Beban pajak - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (12.765.303) (3.712.744) (22.478.181) (38.956.228) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and Liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 317.815.872 949.980 1.391.431.974 1.710.197.826 Segment assets
Jumlah aset 317.815.872 949.980 1.391.431.974 1.710.197.826 Total assets
Liabilitas segmen 39.968.946 2.006.668 381.687.981 423.663.595 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 39.968.946 2.006.668 381.687.981 423.663.595 Total liabilities
59
Page 176
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN – LANJUTAN 34. SEGMENT INFORMATION - CONTINUED
2022
Pengelola/
Apartemen/ Kantor/ Building Lain-lain/ Jumlah/
Apartment Office management Other Total
Penjualan segmen 1.647.967 11.686.291 1.128.446 - 14.462.704 Sales segmen
Beban pokok penjualan Cost of sales and
dan beban langsung (1.026.282) (4.848.880) (1.774.044) - (7.649.206) direct expenses
Laba (rugi) kotor 621.685 6.837.411 (645.598) - 6.813.498 Gross profit (loss)
Beban penjualan (571.652) - - - (571.652) Marketing expenses
Beban umum dan General and
administrasi (5.120.300) (11.281.307) (1.089.340) - (17.490.947) administrative expenses
Pendapatan lain-lain 4.519 - - - 4.519 Other income
Beban lain-lain (2.309) (12.122) (1.171) - (15.602) Other expenses
Beban pajak final (41.199) (292.157) (5.629) - (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (5.109.256) (4.748.175) (1.741.738) - (11.599.169) Loss from operation
Pendapatan keuangan 249.690 1.724.926 166.561 - 2.141.177 Finance income
Beban keuangan (3.500) (24.816) (2.396) (19.720.179) (19.750.891) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss before tax
Beban pajak - - - - - Tax expenses
Rugi tahun berjalan (4.863.065) (3.048.065) (1.577.573) (19.720.179) (29.208.883) Loss for the year
Segmen Aset dan Assets and liabilities
Liabilitas Segment
Aset segmen 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Segment assets
Jumlah aset 306.460.791 - 946.772 1.417.768.692 1.725.176.255 Total assets
Liabilitas segmen 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Segment liabilities
Jumlah liabilitas 49.334.165 - 869.214 349.448.900 399.652.279 Total liabilities
60
Page 177
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN - LANJUTAN STATEMENTS - CONTINUED
Pada dan Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
35. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 35. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Entitas bertanggung jawab atas laporan Management of the Entity is responsible for the preparation
keuangan konsolidasian yang penyusunannya diselesaikan of the consolidated financial statements which are
pada tanggal 1 April 2024. completed on April 1, 2024.
61
Page 178
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK PARENT ENTITY
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 5.841.748 36.272.963 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 4.269.795 2.253.038 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - 1.936 Third parties
Pihak berelasi 160.980.824 136.352.775 Related parties
Uang muka dan biaya Advance and prepaid
dibayar dimuka 170.361 107.189 expenses
Pajak dibayar dimuka 78.876 53.642 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 171.341.604 175.041.543 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tetap-bersih 1.439.319 1.500.418 Property and equipment - net
Aset real estat 354.147.739 354.246.303 Real estate assets
Investasi 761.999.600 761.999.600 Investment
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.117.586.658 1.117.746.321 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.288.928.262 1.292.787.864 TOTAL ASSETS
62
Page 179
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN POSISI KEUANGAN - STATEMENT OF FINANCIAL POSITION OF
ENTITAS INDUK - LANJUTAN PARENT ENTITY - CONTINUED
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
LIABILITAS LIABILITIES
DAN EKUITAS AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank 249.801.000 249.801.000 Bank loan
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 5.325.016 5.323.352 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 1.490.047 1.060.062 Third parties
Pihak berelasi 26.572.500 - Related parties
Utang pajak 1.831.862 1.645.026 Taxes payable
Biaya yang masih
harus dibayar 4.866.780 156.158 Accrued expenses
Liabilitas kontrak 40.896.878 40.845.686 Contract liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 330.784.083 298.831.284 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Liabilitas imbalan kerja 1.085.448 1.455.027 Employee benefit liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 1.085.448 1.455.027 Total Non-Current Liability
Jumlah Liabilitas 331.869.531 300.286.311 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 994.250.000 994.250.000 Share capital
Tambahan modal disetor 7.096.410 7.096.410 Additional paid in capital
Penghasilan komprehensif lain 275.504 301.963 Other comprehensive income
Defisit (44.563.183) (9.146.820) Deficit
Jumlah Ekuitas 957.058.731 992.501.553 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 1.288.928.262 1.292.787.864 AND EQUITY
63
Page 180
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
Pendapatan 5.458.043 14.462.704 Revenue
Beban pokok pendapatan dan beban
langsung (4.292.051) (7.649.206) Cost of sales and direct expenses
Laba bruto 1.165.992 6.813.498 Gross profit
Beban penjualan (184.374) (221.635) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (13.918.208) (13.961.500) General and administrative expenses
Pendapatan lain-lain 145.430 4.520 Other income
Beban lain-lain (392.772) (15.003) Other expenses
Beban pajak final (35.350) (338.985) Final tax expense
Rugi usaha (13.219.282) (7.719.105) Loss from operation
Pendapatan keuangan 298.400 2.134.732 Finance income
Beban keuangan (22.495.481) (19.743.293) Finance expenses
Rugi sebelum pajak (35.416.363) (25.327.666) Loss before tax
Beban pajak - - Tax expense
Rugi tahun berjalan (35.416.363) (25.327.666) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain (26.459) 134.654 Other comprehensive income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan (35.442.822) (25.193.012) for the year
64
Page 181
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS ENTITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY OF PARENT
INDUK ENTITY
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Saldo Laba
Komponen (Defisit) Belum
Tambahan Ekuitas Ditentukan
Modal Lainnya/ Penggunaannya /
Disetor/ Other Unappropriated
Modal Saham/ Additional paid Component Retained Earnings Jumlah Ekuitas/
Share Capital in capital of Equity (Deficit) Total Equity
Saldo per 31 Desember 2021 994.250.000 7.096.410 167.309 16.180.846 1.017.694.565 Balance as of December 31, 2021
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - 134.654 - 134.654 Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (25.327.666) (25.327.666) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2022 994.250.000 7.096.410 301.963 (9.146.820) 992.501.553 Balance as of December 31, 2022
Pengukuran kembali atas imbalan kerja - - (26.459) - (26.459) Remeasurement of employee benefit
Jumlah rugi tahun berjalan - - - (35.416.363) (35.416.363) Loss for the year
Saldo per 31 Desember 2023 994.250.000 7.096.410 275.504 (44.563.183) 957.058.731 Balance as of December 31, 2023
65
Page 182
PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK PT MAHA PROPERTI INDONESIA TBK
INFORMASI TAMBAHAN SUMPLEMENTARY INFORMATION
LAPORAN ARUS KAS ENTITAS INDUK STATEMENT OF CASH FLOW OF PARENT ENTITY
Pada dan Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal As of and For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 3.492.478 40.159.399 Cash receipt from customers
Pembayaran kas kepada Cash paid to suppliers
pemasok dan operasional lain (1.981.012) (7.795.934) and other operations
Pembayaran kas untuk karyawan (12.131.408) (11.789.926) Cash paid to employees
Penerimaan bunga 298.400 2.134.732 Interest received
Pembayaran bunga (22.495.481) (19.720.179) Interest payment
Pembayaran pajak 126.252 (3.909.623) Payment of taxes
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (32.690.771) (921.531) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (116.816) (147.242) Acquisition of property and equipment
Penerimaan pinjaman dari pihak ketiga 431.921 - Receipt of loan from third parties
Pinjaman kepada pihak ketiga - (1.911.529) Loan to third parties
Pinjaman kepada pihak berelasi (24.628.049) (37.069.603) Loan to related parties
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (24.312.944) (39.128.374) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari pihak berelasi 26.572.500 - Receipt from related parties
Penerimaan utang bank - 3.950.000 Receipt of bank loan
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 26.572.500 3.950.000 Financing Activities
PENURUNAN NETO DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (30.431.215) (36.099.905) CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE BEGINNING OF
AWAL PERIODE 36.272.963 72.372.868 THE PERIOD
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AT THE END OF
AKHIR PERIODE 5.841.748 36.272.963 THE PERIOD
66
Names mentioned 167 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Maha Properti
· Direktur
p.4 ×4
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.4 ×2
unresolved
org
PT Maha
p.4 ×2
unresolved
org
PT Propertindo Mulia
p.5 ×2
unresolved
org
Investama Tbk
p.5
unresolved
org
Apsara Indonesia Tbk.
p.5
unresolved
org
PT Agro Mulia Investama
p.5 ×4
unresolved
org
PT Agro Mulia
p.5 ×2
unresolved
org
PT Propertindo Mulia Investama
p.5 ×19
unresolved
org
PT Trixindo Selaras
p.5 ×6
unresolved
org
PT Creative
p.5 ×2
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari
p.5 ×5
unresolved
org
PT Creative Softhouse
p.5 ×5
unresolved
org
PT Bintang Dwi Lestari CALENDAR Topping
p.5
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.5 ×7
unresolved
org
Pusat Statistik
p.12
unresolved
org
Bank Indonesia
p.12 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13 ×11
unresolved
person
Pergantian
· Komisaris
p.14
unresolved
person
H. Penutup
p.14
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.20
unresolved
person
Notary Buntario Tigris Darmawa NG
p.20 ×8
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.20
unresolved
person
Benediktus Andy Widyanto
· Notaris
p.20 ×4
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
H. Notary
p.20
unresolved
org
Minister of Justice and Human Rights
p.20
unresolved
person
S.H. Notary Widyanto
p.22 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia
p.22
unresolved
person
Buntario Tigris Tigris Darmawa NG
· Notaris
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.22
unresolved
person
Dato’ Sri Prof. Doktor Tahir
p.33 ×2
unresolved
person
Nomination
· Director
p.34
unresolved
org
Land Location
· Company Name
p.35
unresolved
org
PT Inti Dufree
p.36 ×2
unresolved
org
PT Inti Dufree Promosindo
p.36 ×4
unresolved
org
PT Arthamulia Indah
p.36 ×2
unresolved
org
PT Karya Prima Unggulan
p.36 ×2
unresolved
org
PT Sukses Garda Mulia
p.36 ×2
unresolved
org
PT Cahaya Retilindo
p.36 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Graha Indonesia
p.36
unresolved
org
PT Mayapada Graha
p.36
unresolved
org
PT Topas Properti Indonesia
p.36
unresolved
org
PT Topas
p.36
unresolved
org
PT Mayapada Properti Indonesia
p.36 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Prakarsa Propertindo
· Direktur Utama
p.36 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Interbuana Pratama
p.36
unresolved
org
PT Mandiri Prima Perdana
p.36 ×2
unresolved
org
PT Mayapada
p.36
unresolved
org
PT Banua Multi Guna
p.36 ×3
unresolved
person
Recky Francky Limpele
· Notaris
p.37 ×5
unresolved
person
Limpele
p.37 ×3
unresolved
org
PT Tanamulia Infotech
p.37 ×2
unresolved
org
PT Javabica
p.37
unresolved
org
PT Javabica Aneka Resources
p.37
unresolved
org
PT Basari Aneka
p.37
unresolved
org
PT Basari Aneka Kreasi
p.37
unresolved
org
PT Banua Multi
p.37
unresolved
person
Annual General Meeting Francky Limpele
p.38
unresolved
org
PT Delta Buana Putera
p.38
unresolved
org
PT Delta Buana
p.38
unresolved
org
Yayasan Universitas Profesor
p.38
unresolved
person
Dr. Moestopo
p.38 ×2
unresolved
org
PT Coca Cola
p.38
unresolved
org
PT Coca Cola Amatil Indonesia Amatil Indonesia
p.38
unresolved
person
Ir. Wong Budi Setiawan Joshua Luke Tandiono Drs.
· Komisaris Utama
p.39 ×46
unresolved
person
Setiawan Joshua Luke Tandiono Drs. Da’i Bachtiar
· Komisaris Independen
p.39 ×93
unresolved
org
PT. Bangun Archatama
p.40 ×2
unresolved
org
Sona Topas Tbk.
p.40 ×4
unresolved
org
PT. Sompo Japan
p.40
unresolved
org
PT. Sompo Japan Nipponkoa Indonesia
p.40
unresolved
org
PT. Mintuna
p.40
unresolved
org
PT Mintuna Nagareksa
p.40
unresolved
org
PT. Banten
p.40
unresolved
org
PT. Banten Media Global Televisi
p.40
unresolved
org
PT BPR Prabu Mitra
p.40 ×2
unresolved
org
Bank BPR Prabu Mitra
p.40
unresolved
person
Annual Limpele
p.41
unresolved
org
PT Raja Kutai Baru Makmur
p.41 ×4
unresolved
org
PT Mayapada Energi
p.41 ×2
unresolved
org
PT Mayapada Energi Indonesia
p.41 ×2
unresolved
org
PT INFOKOM ELEKTRINDO
p.41 ×2
unresolved
org
PT INFOKOM
p.41
unresolved
org
PT MNC KABEL MEDIACOM
· Director
p.41 ×6
unresolved
—
CFO
· Director
p.41 ×4
unresolved
org
PT RAJAWALI CITRA TELEVISI INDONESIA
p.41
unresolved
org
PT RAJAWALI CITRA TELEVISI
p.41 ×3
unresolved
org
Kementerian Ketenagakerjaan Republik
p.44
unresolved
person
Tan Siddharta
p.47 ×2
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.48
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.51
unresolved
org
Ministry of Finance
p.51
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.51 ×2
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.51 ×2
unresolved
person
Drs. Da’i Bachtiar S.H. Joshua L. Tandiono
· Komisaris Independen
p.62 ×2
unresolved
org
2023 / Annual Report 2023 / PT Maha Properti Indonesia, Tbk.
· 63
p.66
unresolved
person
Grace
p.68
unresolved
person
Lifting Mr. Ir. Wong Budi Setiawan
· Komisaris
p.68
unresolved
person
Training
· Anggota
p.72 ×3
unresolved
person
Drs. Da’i Bachtiar S.H. Profil
p.73
unresolved
person
Pedoman Kerja
· Komisaris
p.73 ×2
unresolved
person
Nomination Policy
· Komisaris
p.75
unresolved
—
Menolak atau menyetujui
p.75
unresolved
—
akan dimasukan
p.75
unresolved
—
have similar business activities;
p.75
unresolved
—
initial stages of the remuneration determination process,
p.75
unresolved
—
recommendations and suggestions regarding the remuneration
p.75
unresolved
—
remuneration proposal is then submitted to
p.75
unresolved
—
approval. The GMS determines the remuneration for
p.75
unresolved
—
remuneration package received by
p.75 ×2
unresolved
—
is IDR 390,000 thousand of Rupiah (such as Salary
p.75
unresolved
—
Salary and THR) throughout 2023.
p.75 ×2
unresolved
person
Period Drs. Da'i Bachtiar
p.77 ×2
unresolved
person
Inggrid Wahyuni
· Anggota Komite Audit
p.77 ×2
unresolved
org
Darmawan
p.77 ×2
unresolved
org
Hendang & Rekan
p.77
unresolved
org
PT Master Wovenindo Label
p.77 ×2
unresolved
org
Ekonomi Indonesia. Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia. Fitriyanti
· Anggota Komite Audit
p.77
unresolved
org
Konsultan Pajak Endang Endang Sumarna & Rekan
p.78
unresolved
org
Sumarna & Rekan
p.78
unresolved
person
Remuneration Committee Drs. Da’i Bachtiar
· Ketua
p.81 ×2
unresolved
—
Yolanda Wijaya
· Anggota
p.81
unresolved
org
PT Optik
p.81
unresolved
org
PT Optik Melawai Melawai Prima
p.81
unresolved
org
PT Js Group
p.81 ×2
unresolved
org
PT INFOKOM ELEKTRIN-
p.84
unresolved
org
PT MNC KABEL DO
p.84
unresolved
org
PT MNC
p.84
unresolved
—
Pelaksanaan Tug
· Sekretaris Perusahaan
p.85
unresolved
—
Juliawati Alimutomo
· Ketua / Head of
p.86
unresolved
org
Bapepam-LK
p.87 ×8
unresolved
org
PT Trixindo
p.124
unresolved
org
PT Bintang Softhouse
p.124
unresolved
org
PT Benua Indah Persada
p.160
unresolved
org
PT Kencana Nusa Sejahtera
p.160
unresolved
org
PT Giat Utama M
p.160
unresolved
org
Internasional Tbk
p.160 ×4
unresolved
person
Akta Notaris Muliani Santoso
p.160 ×4
unresolved
org
PT Mayapada Pratama Kasih
p.171 ×3
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.171 ×3
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk
p.171 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.