Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 248
Page 1
ENCOURAGING OPTIMISM
TO REMAIN RESILIENT
LAPORAN TAHUNAN / ANNUAL REPORT
LAPORAN KEBERLANJUTAN / SUSTAINABILITY REPORT
Page 2
SANGGAHAN DAN BATASAN
TANGGUNG JAWAB
DISCLAIMER AND LIMITATION OF LIABILITY
Laporan Tahunan 2023 PT. Bliss Properti Indonesia, Tbk (yang selanjutnya The 2023 Annual Report of PT. Bliss Properti Indonesia, Tbk (hereinafter re-
disebut Perseroan) disusun berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan ferred to as the Company) has been prepared in accordance with Financial
No. 29/POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Services Authority Regulation No. 29/POJK.04/2016 regarding Annual Re-
Publik serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 51/POJK.03/2017 ports of Issuers or Public Companies and Financial Services Authority Reg-
tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan bagi Lembaga Jasa Keuangan, ulation No. 51/POJK.03/2017 regarding the Implementation of Sustainable
Emiten, dan Perusahaan Publik. Muatan konten laporan ini sesuai dengan Finance for Financial Services Institutions, Issuers, and Public Companies.
Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 16/SEOJK.04/2021 tentang The content of this report is in accordance with the Circular Letter of the
Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Financial Services Authority No. 16/SEOJK.04/2021 regarding the Form and
Content of the Annual Report of Issuers or Public Companies.
Laporan ini memuat informasi terkait prinsip-prinsip keberlanjutan This report contains information related to the principles of sustainability
dalam seluruh aspek bisnis yang dijalankan serta kinerja ekonomi, in all aspects of the business carried out and the Company’s economic,
sosial, dan lingkungan Perseroan selama periode 1 Januari 2023 hingga social and environmental performance during the period January 1, 2023
31 Desember 2023, disertai dengan perbandingan kinerja tahun-tahun to December 31, 2023, along with a comparison of the performance of pre-
sebelumnya. Selain itu, Laporan Tahunan ini menyajikan informasi terkait vious years. In addition, this Annual Report presents information related to
proyeksi kerja Perseroan di tahun selanjutnya yang disusun berdasarkan the Company’s work projections in the following year which are prepared
pernyataan-pernyataan prospektif dan berbagai asumsi mengenai kondisi based on prospective statements and various assumptions regarding the
mendatang Perseroan, serta lingkungan bisnis yang terkait, sehingga Company’s future conditions, as well as the related business environment,
dapat mengakibatkan perkembangan aktual secara material berbeda dari which may result in actual developments materially different from those
yang dilaporkan. Oleh karena itu, Perseroan mengimbau agar pemangku reported. Therefore, the Company urges stakeholders to use such infor-
kepentingan dapat menggunakan informasi tersebut secara bijak dalam mation wisely in making decisions.
pengambilan keputusan.
Informasi lebih lanjut terkait laporan ini dan muatan di dalamnya dapat Further information on this report and its contents can be obtained from:
diperoleh melalui:
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Erica Ruth Amelia Sinurat
PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK
Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Telepon : +(62) 21 39737007
Email : corporatesecretary@posagroups.com
2 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 3
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
TENTANG TEMA LAPORAN TAHUNAN
ABOUT THE ANNUAL REPORT THEME
“Encouraging Optimism to Remain Resilient” “Encouraging Optimism to Remain Resilient”
Bisnis Perseroan yang bergerak dibidang pusat perbelanjaan & perhotelan The Company’s business in shopping centers and hotels grew throughout
mengalami perkembangan sepanjang tahun 2023 ditengah meningkatnya 2023 amid the increasing needs of the community as well as the growing
kebutuhan masyarakat sekaligus bertumbuhnya kemampuan ekonomi economic capabilities of the nation. Seeing this dynamic, PT Bliss Properti
bangsa. Melihat dinamika ini, PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Perseroan) Indonesia Tbk (the Company) realizes the great potential of this industry,
menyadari potensi besar yang dimiliki industri ini, terutama dengan especially with the continued recovery of economic and business conditions
terus pulihnya kondisi ekonomi dan bisnis secara perlahan namun pasti slowly but surely after being hit by the pandemic in previous years. The
setelah terhantam pandemi di tahun-tahun sebelumnya. Perseroan Company puts forward its commitment to focus on concrete efforts in
mengedepankan komitmennya untuk berfokus pada upaya-upaya improving the performance of the best service to tenants, visitors, and the
konkret meningkatkan kinerja meningkatkan kinerja pelayanan terbaik surrounding community by continuing to uphold the principle of optimism
kepada para tenant, pengunjung, hingga masyarakat sekitar dengan terus in it.
memegang teguh prinsip optimisme di dalamnya.
Perseroan selalu komitmen dan optimis bahwa dalam setiap tantangan The Company always committed and optimistic that in every challenge,
terdapat peluang untuk terus memulihkan dan menyempurnakan there are opportunities to continue to restore and improve performance.
kinerja. Perseroan melibatkan peran serta seluruh pihak internal untuk The Company involves the participation of all internal parties to maintain a
memelihara sikap positif dan menjaga kemampuan daya tahan untuk positive attitude and maintain the ability to remain strong and resilient in
tetap kuat dan tangguh menghadapi beragam tantangan sehingga dapat facing various challenges so as to seize the various opportunities that exist.
meraih berbagai peluang yang ada. Dengan demikian, Perseroan dapat Thus, the Company can build and strengthen the business foundation so
membangun dan memperkuat fondasi bisnis sehingga tetap unggul dan that it remains superior and empowered in providing quality services for
berdaya dalam memberikan layanan berkualitas bagi seluruh pihak. all parties.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 3
Page 4
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
SANGGAHAN DAN BATASAN TANGGUNG JAWAB
DISCLAIMER AND LIMITATION OF LIABILITY
TENTANG TEMA LAPORAN TAHUNAN
ABOUT THE ANNUAL REPORT THEME
7 38 VISI DAN MISI PERSEROAN
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN
COMPANY VISION AND MISSION
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN
40 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
8 FINANCIAL PERFORMANCE HIGHLIGHTS
LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASIAN JEJAK LANGKAH
10 CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR 41 MILESTONE
LOSS PROFIL DEWAN KOMISARIS
RASIO-RASIO KEUANGAN
42 BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
11 FINANCIAL RATIOS PROFIL DIREKSI
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
43 BOARD OF DIRECTORS PROFILE
13 SUSTAINABILITY PERFORMANCE HIGHLIGHTS
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
46 SHAREHOLDER COMPOSITION
AKSI KORPORASI
13 CORPORATE ACTION 47
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
COMPANY GROUP STRUCTURE
14 IKHTISAR SAHAM SUMBER DAYA MANUSIA
SHARE OVERVIEW 56 HUMAN RESOURCES
15 GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM TAHUN 2023 INFORMASI KANTOR AKUNTAN PUBLIK (KAP)
2023 STOCK TRADING CHART DAN AKUNTAN PUBLIK (AP)
61
15 IKHTISAR OBLIGASI, SUKUK, DAN/ATAU INFORMATION ON PUBLIC ACCOUNTING FIRM
(KAP) AND PUBLIC ACCOUNTANT (AP)
OBLIGASI KONVERSI
OVERVIEW OF BONDS, SUKUK, AND/OR LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR
CONVERTIBLE BONDS MODAL LAINNYA
61 OTHER CAPITAL MARKET SUPPORTING
16 PERISTIWA PENTING 2023
PROFESSIONAL INSTITUTIONS
KEY EVENTS IN 2023
INFORMASI PADA WEBSITE PERSEROAN
17 PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI 63 INFORMATION ON THE COMPANY’S WEBSITE
AWARDS AND CERTIFICATIONS
19 LAPORAN MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
65 ANALISIS DAN PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND
ANALYSIS
20 LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
66 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
25 LAPORAN DIREKSI
TINJAUAN MAKROEKONOMI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
66 MACROECONOMIC REVIEW
TINJAUAN INDUSTRI
33 PROFIL PERSEROAN
66 INDUSTRY OVERVIEW
COMPANY PROFILE ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
67 MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
34 PROFIL PERSEROAN
TINJAUAN KEUANGAN
COMPANY PROFILE 71 FINANCIAL REVIEW
35 SEKILAS PERSEROAN
LAPORAN POSISI KEUANGAN
COMPANY OVERVIEW 72 KONSOLIDASIAN
ONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
POSITION
4 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 5
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
ASET LANCAR STRATEGI USAHA DAN KEUNGGULAN
73 CURRENT ASSETS
90
KOMPETITIF
ASET TIDAK LANCAR
74 NON-CURRENT ASSETS
BUSINESS STRATEGY AND COMPETITIVE
ADVANTAGE
LIABILITAS JANGKA PENDEK
76 CURRENT LIABILITIES 91 ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECT
LIABILITAS JANGKA PANJANG
77 NON-CURRENT LIABILITIES 92 PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
KARYAWAN/MANAJEMEN (ESOP/MSOP)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
78 KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
EMPLOYEE/MANAGEMENT SHARE OWNERSHIP
PROGRAM (ESOP/MSOP)
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI,
LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 92
EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN/
PENDAPATAN
79 PELEBURAN USAHA, AKUISISI, ATAU
REVENUES
RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
BEBAN POKOK PENDAPATAN
80 MATERIAL INFORMATION REGARDING
COST OF REVENUES
INVESTMENT,EXPANSION, DIVESTMENT,
LABA (RUGI) BRUTO
81 BUSINESS MERGER/CONSOLIDATION,
GROSS PROFIT (LOSS)
ACQUISITION, OR DEBT/CAPITAL
BEBAN USAHA
81 RESTRUCTURING
OPERATING EXPENSES
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA
93
82 UNDANGAN TAHUN 2023
OTHER INCOME (EXPENSE) CHANGES TO LAWS AND REGULATIONS IN 2023
LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN
82 93 PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
LABA (RUGI) PER SAHAM
82
EARNINGS (LOSS) PER SHARE
83 KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN
TINGKAT KOLEKTIBILITAS PIUTANG
ABILITY TO PAY DEBT AND RECEIVABLES
95 TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
TATA KELOLA PERSEROAN
COLLECTIBILITY
96
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN
85 96 KOMITMEN PENERAPAN GCG
MANAJEMEN ATAS STRUKTUR MODAL IMPLEMENTATION OF GCG COMMITMENTS
CAPITAL STRUCTURE AND MANAGEMENT
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
POLICY ON CAPITAL STRUCTURE 100
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG
85 101 PELAKSANAAN RUPS TAHUNAN TAHUN 2023
MODAL
IMPLEMENTATION OF ANNUAL GMS IN 2023
MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL GOODS
KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN TAHUN 2023
INVESTMENT 101
RESOLUTIONS OF 2023 ANNUAL GMS
INVESTASI BARANG MODAL
85 PELAKSANAAN RUPS TAHUNAN DAN RUPS
CAPITAL GOODS INVESTMENT 103
LUAR BIASA TAHUN 2022
PERBANDINGAN TARGET/PROYEKSI DAN
87 IMPLEMENTATION OF ANNUAL GMS AND
REALISASI TAHUN 2023
EXTRAORDINARY GMS IN 2022
COMPARISON OF TARGETS/PROJECTIONS AND
KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN DAN RUPS LUAR
REALIZATION IN 2023 103
BIASA TAHUN 2022
PROYEKSI TAHUN 2024
88 RESOLUTION OF THE ANNUAL GMS AND
2024 PROJECTIONS
EXTRAORDINARY GMS IN 2022
PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN
88 105 DEWAN KOMISARIS
AKUNTAN
BOARD OF COMMISSIONERS
EVENTS AFTER ACCOUNTANT’S REPORT
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS
PROSPEK USAHA 107
88 PERFORMANCE ASSESSMENT OF BOARD OF
BUSINESS PROSPECTS
COMMISSIONERS
KEBIJAKAN DIVIDEN
89 108 DIREKSI
DIVIDEND POLICY
BOARD OF DIRECTORS
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL
90 110 RAPAT DIREKSI
PENAWARAN UMUM
BOARD OF DIRECTORS MEETINGS
REALIZATION OF USE OF PROCEEDS FROM
PUBLIC OFFERING
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 5
Page 6
PENILAIAN KINERJA DIREKSI SISTEM MANAJEMEN RISIKO
111 121
PERFORMANCE ASSESSMENT OF BOARD OF RISK MANAGEMENT SYSTEM
DIRECTORS JENIS RISIKO DAN UPAYA MITIGAS
121
INFORMASI KOMITE DI BAWAH DIREKSI RISK TYPES AND MITIGATION MEASURES
111
INFORMATION ON COMMITTEES UNDER BOARD KODE ETIK
OF DIRECTORS
124
CODE OF CONDUCT
KOMITE AUDIT
113 125 PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
AUDIT COMMITTEE MANAJEMEN DAN/ATAU KARYAWAN
PEDOMAN KERJA KOMITE AUDIT SHARE OWNERSHIP PROGRAM BY
114
AUDIT COMMITTEE WORK GUIDELINES MANAGEMENT AND/OR EMPLOYEES
KOMPOSISI KOMITE AUDIT SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
114 125
AUDIT COMMITTEE COMPOSITION WHISTLEBLOWING SYSTEM
PROFIL KOMITE AUDIT CARA PENYAMPAIAN DAN MEKANISME
114 125
AUDIT COMMITTEE PROFILE PENANGANAN LAPORAN PELANGGARAN
PERNYATAAN INDEPENDENSI KOMITE AUDIT REPORTING AND MECHANISM FOR HANDLING
115 VIOLATION REPORTS
INDEPENDENCE STATEMENT OF AUDIT
COMMITTEE KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
126
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE ANTI-CORRUPTION POLICY
115
AUDIT PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS & DIREKSI
127
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF AUDIT TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN
COMMITTEE TAHUNAN TAHUN 2023 PT BLISS PROPERTI
RAPAT KOMITE INDONESIA, TBK
115 PROPERSTATEMENT OF THE BOARD OF
AUDIT COMMITTEE
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KOMITE COMMISSIONERS AND DIRECTORS REGARDING
116 THE RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL
AUDIT
COMPETENCY DEVELOPMENT OF AUDIT REPORT OF PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK.
COMMITTEE
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
116
NOMINATION AND REMUNERATION
COMMITTEE 129 LAPORAN KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
LAPORAN KEBERLANJUTAN
116 SEKRETARIS PERUSAHAAN
130
CORPORATE SECRETARY SUSTAINABILITY REPORT
TENTANG LAPORAN KEBERLANJUTAN
117 TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB SEKRETARIS
130
PERUSAHAAN ABOUT THE SUSTAINABILITY REPORT
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF CORPORATE STRATEGI KEBERLANJUTAN
130
SECRETARY SUSTAINABILITY STRATEGY
UNIT AUDIT INTERNAL
118 131 TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
INTERNAL AUDIT UNIT SUSTAINABILITY GOVERNANCE
PEDOMAN KERJA UNIT AUDIT INTERN
118 134 KINERJA KEBERLANJUTAN
INTERNAL AUDIT UNIT WORK GUIDELINES SUSTAINABILITY PERFORMANCE
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN UNIT AUDIT
119 134 KINERJA EKONOMI
INTERNAL ECONOMIC PERFORMANCE
STRUCTURE AND POSITION OF INTERNAL AUDIT KINERJA LINGKUNGAN HIDUP
UNIT
135
ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL
119 138 KINERJA SOSIAL
INTERNAL AUDIT UNIT PROFILE SOCIAL PERFORMANCE
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT
119 144 VERIFIKASI TERTULIS DARI PIHAK
INTERNAL INDEPENDEN
DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF INTERNAL WRITTEN VERIFICATION FROM INDEPENDENT
AUDITUNIT PARTY
RAPAT UNIT AUDIT INTERNAL
119 144 LEMBAR UMPAN BALIK
INTERNAL AUDIT UNIT MEETINGS FEEDBACK SHEET
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
120
INTERNAL CONTROL SYSTEM
6 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 7
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 7
Page 8
IKHTISAR KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE HIGHLIGHTS
(dalam Rupiah | in Rupiah)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
Consolidated Statement of Financial Position
Uraian
Description
2023 2022 2021
ASET
Assets
Aset Lancar
Current Assets
Kas dan setara kas
11.645.669.752 13.012.697.997 14.577.230.883
Cash and cash equivalents
Piutang usaha neto
6.399.123.308 11.190.925.826 14.152.780.254
Trade receivables - Net
Piutang lain-lain neto – Pihak ketiga
4.077.017.628 3.617.916.850 10.352.872.797
Other receivables net - Third parties
Persediaan
7.723.200 27.073.635 33.550.379
Inventories
Pajak dibayar di muka
1.666.673.173 1.966.829.769 18.645.351.795
Prepaid taxes
Beban dibayar di muka
1.383.012.871 2.599.508.039 1.323.875.487
Prepaid expenses
Uang muka – neto
161.559.525 35.367.415.371 35.267.529.627
Advances - net
Bank yang dibatasi penggunaannya
279.442.610 1.465.929 369.353.692
Restricted cash in banks
Total Aset Lancar
25.620.222.067 67.783.833.416 94.722.544.914
Total Current Assets
Aset Tidak Lancar
Non-Current Assets
Deposito berjangka
6.000.000.000 8.000.000.000 -
Time deposits
Peralatan operasional hotel – neto 147.608.400 304.052.717 52.836.636
Hotel operating equipment – net
Deposit 1.010.465.000 986.805.000 972.310.000
Deposits
Properti investasi – neto
734.984.938.628 770.286.327.013 796.037.629.165
Investment properties – net
Aset tetap – neto
Fixed assets – net 14.533.714.253 14.419.002.218 16.306.521.114
Aset tak berwujud – neto
Intangible assets – net 23.768.610 36.062.718 77.563.693
Aset keuangan lainnya
Other financial assets 443.304.325 376.656.365 247.925.547
Total Aset Tidak Lancar
Total Non-Current Assets 757.143.799.216 794.408.906.031 813.694.786.155
TOTAL ASET
782.764.021.283 862.192.739.447 908.417.331.069
TOTAL ASSETS
8 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 9
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
Uraian
Description
2023 2022 2021
LIABILITAS DAN DEFISIENSI MODAL
LIABILITIES AND CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS
LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities
Utang usaha - Pihak ketiga
8.361.148.502 7.552.429.773 7.118.622.289
Trade payable - Third parties
Utang lain-lain
Other payables
Pihak ketiga 407.607.828 563.220.647 731.479.962
Third parties
Pihak berelasi 5.000.000 5.000.000 5.000.000
Related parties
Beban akrual 436.499.236.770 355.171.989.407 271.869.605.900
Accrued expenses
Utang pajak 1.575.461.217 1.322.959.358 2.235.341.806
Tax payables
Pendapatan diterima di muka 7.706.671.053 11.399.504.855 8.151.291.135
Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka panjang :
Current maturities of long-term liabilities :
Utang bank 543.049.659.107 489.523.037.642 461.653.143.676
Bank loans
Liabilitas sewa - 1.017.303.210 903.860.725
Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 997.604.784.477 866.555.444.892 752.650.345.493
Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
Non-Current Liabilities
Liabilitas jangka panjang – setelah dikurangi bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun mendatang
Long-term liabilities - net of current maturities within 1 (one) year
Utang bank 47.592.268.507 104.782.933.716 137.872.281.205
Bank loans
Liabilitas sewa - 3.884.104.118 4.901.407.328
Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 8.528.935.267 10.620.783.212 13.557.348.174
Unearned revenues
Uang jaminan 11.563.627.723 12.941.274.083 13.659.944.215
Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 1.999.636.529 728.690.517 2.374.378.754
Employee benefit liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 69.684.468.026 132.957.785.646 172.365.359.676
Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.067.289.252.503 999.513.230.538 925.015.705.169
TOTAL LIABILITIES
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 9
Page 10
Uraian
Description
2023 2022 2021
DEFISIENSI MODAL
CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham – Nilai nominal Rp100 per saham
Share capital - Nominal value Rp100 per share
Modal dasar – 15.000.000.000 saham
Authorized capital - 15,000,000,000 share
Modal ditempatkan dan disetor penuh – 8.388.870.000 saham dan 206 838.887.020.600 838.887.020.600 838.887.020.600
lembar waran
Issued and fully paid-up capital - 8,388,870,000 shares and 206 warrants
Tambahan modal disetor 78.150.258.001 78.150.258.001 78.150.258.001
Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 815.359.721 1.683.672.724 794.081.243
Other comprehensive income
Defisit (1.191.157.493.251) (1.048.189.321.574) (929.742.990.761)
Deficits
Total defisiensi modal yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas (273.304.854.929) (129.468.370.249) (11.911.630.917)
induk
Total Deficiency attributable to the owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (11.220.376.291) (7.852.120.842) (4.686.743.183)
Non-controlling interest
TOTAL DEFISIENSI MODAL (284.525.231.220) (137.320.491.091) (16.598.374.100)
TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN DEFISIENSI MODAL 782.764.021.283 862.193.739.447 908.417.331.069
TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL DEFICIENCYTOTAL LIABILITIES AND EQUITY
(dalam Rupiah | in Rupiah)
Laporan Laba Rugi Konsolidasian
Consolidated Statement of Profit or Loss
Uraian
Description
2023 2022 2021
Pendapatan 57.342.777.981 59.529.722.921 53.791.410.731
Revenues
Beban Pokok Pendapatan (58.457.783.387) (55.987.150.653) (52.034.980.122)
Cost of Revenues
Laba (Rugi) Bruto (1.115.005.406) 3.542.572.268 1.756.430.609
Gross Profit (Loss)
Beban Penjualan (197.711.839) (30.230.853) (24.451.821)
Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (23.109.499.708) (20.339.421.484) (21.508.175.745)
General and Administrative Expenses
Penurunan Nilai Uang Muka (35.245.779.627) - (22.819.766.015)
Impairment of Values in Advances
Beban Pajak Final (4.407.446.340) (4.859.319.810) (5.554.182.994)
Final tax Expenses
Pendapatan (Beban) Lainnya – Neto 2.291.308.842 (16.896.303.249) (16.762.582.813)
Other Income (Expense) - Net
Rugi Usaha (61.784.143.078) (38.582.703.128) (64.912.728.779)
Operating Loss
Biaya Keuangan (83.825.643.867) (82.571.347.070) (76.091.778.557)
Finance Costs
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (145.609.777.945) (121.154.050.198) (141.004.507.336)
Loss Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan – Neto (726.649.181) (457.658.274) (251.774.691)
Income Tax Expenses - Net
10 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 11
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
Uraian
Description
2023 2022 2021
Rugi Neto Tahun Berjalan (146.336.427.126) (121.611.708.472) (141.256.282.027)
Nett Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (147.204.740.129) (120.722.116.991) (140.560.844.414)
Total Comprehensive Loss for the Year
Rugi Neto Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada
Net Loss for the Year Attributable to
Pemilik entitas induk (142.968.171.677) (118.446.330.813) (138.882.468.469)
Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali (3.368.255.449) (3.165.377.659) (2.373.813.558)
Non-controlling interest
Total (146.336.427.126) (121.611.708.472) (141.256.282.027)
Total Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada :
Total Comprehensive Income for the Year Attributable to :
Pemilik entitas induk (143.836.484.680) (117.556.739.332) (138.187.030.856)
Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali (3.368.255.449) (3.165.377.659) (2.373.813.558)
Non-controlling interest
Total (147.204.740.129) (120.722.116.991) (140.560.844.414)
Rugi per Saham
Loss per Share
Dasar (19) (16) (19)
Basic
Dilusian (19) (16) (19)
Diluted
Rasio-Rasio Keuangan
Financial Ratios
Uraian
Description
2023 2022 2021
Rasio Pertumbuhan
Growth Ratio
Pendapatan -3,67% 10,67% -9,49%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan 4,41% 7,60% -6,08%
Cost of Revenues
Laba (Rugi) Usaha 60,13% -40,56% 1,05%
Operating Profit (Loss)
Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan 20,33% -13,91% 4,20%
Net Profit (Loss) for the Year
Jumlah Aset -9,21% -5,09% -6,97%
Total Assets
Jumlah Liabilitas 6,78% 8,05% 8,50%
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 107,20% 727,31% -113,39%
Total Equity
Rasio Profitabilitas
Profitability Ratio
Laba (Rugi) Bersih terhadap Pendapatan -256.71% -202,79% -261,31%
Net Profit (Loss) to Revenue
Laba (Rugi) Bersih terhadap Jumlah Aset -18,81% -14,00% -15,47%
Net Profit (Loss) to Total Assets
Laba (Rugi) Bersih terhadap Ekuitas 51,74% 87,91% 846,84%
Net Profit (Loss) to Equity
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 11
Page 12
Uraian
Description
2023 2022 2021
Rasio Solvabilitas
Solvency Ratio
Aset Lancar terhadap Liabilitas Jangka Pendek 2,57% 7,82% 12,59%
Current Assets to Current Liabilities
Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Ekuitas -375,11% -727,87% -5572,93%
Total Liabilities to Total Equity
Jumlah Liabilitas terhadap Jumlah Aset 136,35% 115,93% 101,83%
Total Liabilities to Total Assets
Jumlah Ekuitas terhadap Jumlah Aset -36,35% -15,93% -1,83%
Total Equity to Total Assets
Jumlah Aset | Total Assets Jumlah Liabilitas | Total Liabilities
Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah
Jumlah Ekuitas | Total Equity Pendapatan Usaha | Operating Income
Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah
Rugi Komprehensif Tahun Berjalan | EBITDA | EBITDA
Comprehensive Loss for the Year Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah
Dalam Jutaan Rupiah I in Million Rupiah
12 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 13
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
IKHTISAR KINERJA KEBERLANJUTAN
SUSTAINABILITY PERFORMANCE HIGHLIGHTS
Aspek Ekonomi | Economic Aspect
TINGKAT OKUPANSI TINGKAT PENGUNJUNG
OCCUPANCY RATE VISIT RATE
2023 2022 2023 2022
70% 70% 174.872 125.167
Aspek Sosial | Social Aspect
DANA SOSIAL UNTUK KEGIATAN JUMLAH KEGIATAN TANGGUNG
KEMASYARAKATAN JAWAB SOSIAL
SOCIAL FUNDS FOR COMMUNITY ACTIVITIES NUMBER OF SOCIAL RESPONSIBILITY
ACTIVITIES
2023 2022 2023 2022
40.000.000 57.002.500
9 7
Rp Rp
Aspek Lingkungan | Environmental Aspect
PENGGUNAAN LISTRIK PENGGUNAAN AIR
ELECTRICITY USE WATER USE
2023 2022 2023 2022
9.311.425kWh 9.879.010kWh 40.801 lt 44.472 lt
LIMBAH
WASTE
2023 2022
1.065.000 kg 1.065.000 kg
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTION
Perseroan pada tahun 2023 tidak melakukan aksi korporasi seperti In 2023, the Company did not conduct any corporate actions such as cash
pembagian dividen tunai, saham bonus, pemecahan saham (stock split), dividends, bonus shares, stock splits, and/or reverse stock combinations.
dan/atau penggabungan saham (reverse stock).
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 13
Page 14
IKHTISAR SAHAM
SHARE OVERVIEW
Pada tanggal 30 April 2019, Perseroan memperoleh pernyataan efektif On April 30, 2019, the Company obtained an effective statement from
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), selanjutnya pada tanggal 10 Mei 2019 the Financial Services Authority (OJK), then on May 10, 2019 the Company
melakukan pencatatan saham (listing) atau Initial Public Offering (IPO) di conducted a listing or Initial Public Offering (IPO) on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia, dengan kode saham POSA. Exchange, with POSA stock code.
Perseroan melaksanakan IPO dengan menawarkan 1.700.000.000 (satu The Company conducted an IPO by offering 1,700,000,000 (one billion
miliar tujuh ratus juta) saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 seven hundred million) common shares with a nominal value of Rp100
(seratus Rupiah) setiap saham atau sebanyak-banyaknya 20,26% yang (one hundred Rupiah) per share or as much as 20.26% offered to the public
ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran Rp150,- (seratus at an offering price of Rp150 (one hundred fifty Rupiah) per share. Thus,
lima puluh Rupiah) setiap lembar saham. Dengan demikian, Perseroan the Company obtained funds amounting to Rp. 255,000,000,000,- (two
memperoleh dana sebesar Rp. 255.000.000.000,- (dua ratus lima puluh hundred and fifty five billion).
lima miliar rupiah).
Harga dan Volume Perdagangan Saham Tahun 2023
Share Trading Price and Volume in 2023
Harga Saham/Lembar | Share Price
Jumlah Saham Volume
Tahun yang Beredar Harga Harga Harga Harga Transaksi Kapitalisasi Pasar Nilai (Rp)
Year Number of Shares Pembukaan Tertinggi Terendah Penutupan Perubahan Transaction Market Capitalization Value (Rp)
Outstanding Opening Price Highest Price Lowest Price Closing Changes Volume
Price
2023
Triwulan 1
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
1st Quarter
Triwulan 2
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
2nd Quarter
Triwulan 3
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
3rd Quarter
Triwulan 4
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
4th Quarter
2022 - - -
Triwulan 1
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
1st Quarter
Triwulan 2
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
2nd Quarter
Triwulan 3
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
3rd Quarter
Triwulan 4
8.388.870.206 50 50 50 50 - - 419.443.510.300 -
4th Quarter
14 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 15
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
GRAFIK PERDAGANGAN SAHAM TAHUN 2023
2023 STOCK TRADING CHART
Susunan Pemegang Saham
The Composition of Shareholders
Nama Jumlah Saham Total Saham %
No
Name Number of Shares Total Shares
1 PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 568.386.000.000 67,75
2 PT Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 99.761.600.000 11,89
3 PT BS Investasi Pratama 10.000 1.000.000 0,0001
4 Benny Tjokrosaputro 5.000.000 500.000.000 0,0596
5 Masyarakat 1.702.384.206 170.238.420.600 20,30
Public
20,30% | Masyarakat | Public
100% 0,0001% | PT BS Investasi Pratama
0,0596%% | Benny Tjokrosaputro
11,89% | PT Shinhan Sekuritas Indonesia
67,75% | PT Bintang Baja Hitam
IKHTISAR OBLIGASI, SUKUK , DAN/ATAU
OBLIGASI KONVERSI
OVERVIEW OF BONDS, SUKUK , AND/OR CONVERTIBLE
BONDS
Sepanjang tahun buku 2023, Perseroan tidak menerbitkan obligasi, sukuk, During the financial year 2023, the Company did not issue bonds, sukuk,
maupun obligasi konversi di bursa efek manapun. Selain itu, tidak terdapat or convertible bonds on any stock exchange. In addition, there were no
obligasi, sukuk, maupun obligasi konversi Perseroan yang jatuh tempo di bonds, sukuk, or convertible bonds that matured during the financial year.
tahun buku.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 15
Page 16
PERISTIWA PENTING 2023
KEY EVENTS IN 2023
5 Juni 2023
Perseroan menyelenggarakan Rapat Umum
Pemegang Saham (RUPS) Tahunan dan Paparan
Public (Public Expose) di Hotel Mercure Pantai
Indah Kapuk, Jakarta.
June 5, 2023
The Company held its Annual General Meeting of
Shareholders (AGM) and Public Expose at Mercure
Mercure Hotel Pantai Indah Kapuk..
16 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 17
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI
AWARDS AND CERTIFICATIONS
Nama Penghargaan Award Name
Penghargaan atas Award for Organizing Blood
Penyelenggaraan Aksi Donor Darah Donation to Ambon City Center in
kepada Ambon City Center dalam supporting the humanitarian work
mendukung tugas kemanusiaan of PMI Ambon City.
PMI Kota Ambon
Tanggal Penerimaan Date of Award
17 Juni 2023 June 17, 2023
Penyelenggara Organizer
Palang Merah Indonesia Indonesian Red Cross
Nama Penghargaan Award Name
Penghargaan Wali Kota Tanjungpinang Mayor’s Award
Tanjungpinang kepada PT to PT Tanjungpinang Sakti as
Tanjungpinang Sakti sebagai Wajib Exemplary Taxpayer PBB-P2
Pajak Teladan PBB-P2 Kategori Category Agency
Badan
Tanggal Penerimaan Date of Award
17 September 2023 September 17, 2023
Penyelenggara Organizer
Walikota Tanjungpinang Mayor of Tanjungpinang
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 17
Page 18
Nama Penghargaan Award Name
Sertifikat atas Kerja Sama Certificate for Tanjungpinang City
Tanjungpinang City Center pada Center Cooperation in HIMATIKA
Kegiatan HIMATIKA Donor Darah Blood Donor Activity “Share Your
“Share Your Blood, Share Your Blood, Share Your Care”
Care”
Tanggal Penerimaan Date of Award
2 September 2023 September 2, 2023
Penyelenggara Organizer
HIMATIKA UMRAH HIMATIKA UMRAH
Nama Penghargaan Award Name
Penghargaan kepada TCC Mall Award to TCC Mall Tanjungpinang
Tanjungpinang atas Partisipasi dan for Participation and Support in
Dukungan dalam Penyelenggaraan Organizing Blood Donation with
Donor Darah bersama PSMTI se- PSMTI throughout Indonesia
Indonesia
Tanggal Penerimaan Date of Award
8 Oktober 2023 October 8, 2023
Penyelenggara Organizer
PSMTI Kota Tanjungpinang dan PSMTI Kota Tanjungpinang and
Palang Merah Indonesia (PMI) Indonesian Red Cross (PMI)
18 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 19
IKHTISAR KINERJA
PERFORMANCE HIGHLIGHTS
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 19
Page 20
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT
HENRY POERWANTORO
KOMISARIS UTAMA
PRESIDENT COMMISSIONER
PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU KEPENTINGAN DEAR ESTEEMED SHAREHOLDERS AND STAKEHOLDERS,
YANG TERHORMAT
Kami panjatkan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa atas berkat & We give thanks to God Almighty for his blessings and grace that the
rahmat-Nya sehingga Perseroan mampu menjalani & melewati tahun 2023 Company was able to successfully navigate 2023.
dengan baik.
Situasi yang berangsur membaik setelah tahun yang menantang With the situation gradually improving after the challenging year due to the
sebelumnya akibat Pandemi Covid-19, tahun 2023 Perseroan berhasil Covid-19 pandemic, the Company successfully faced the transition from a
menghadapi peralihan kondisi dari situasi pandemi menuju situasi normal. pandemic situation to a normal situation in 2023 .
Perkenankan kami selaku Dewan Komisaris untuk menyampaikan hasil Allow us as the Board of Commissioners to present the results of our
kerja pengawasan dan pandangan kami atas pengelolaan Perseroan supervisory work and outlooks on the management of the Company in
selama tahun 2023 melalui laporan pengawasan Dewan Komisaris ini. 2023 through this Board of Commissioners supervisory report.
TINJAUAN PEREKONOMIAN ECONOMIC REVIEW
IMF atau International Monetary Fund dalam laporan World Economic The IMF or International Monetary Fund in its World Economic Outlook
Outlook yang dikeluarkan Januari 2024 memperkirakan bahwa report issued in January 2024 estimated global economic growth of
pertumbuhan ekonomi global akan berada di persentase 3,1 persen di 3.1 percent in 2023. Meanwhile, the World Bank projected that global
tahun 2023. Sementara Bank Dunia atau World Bank memproyeksikan economic growth in 2023 would be revised downward from 3 percent to
pertumbuhan ekonomi global di tahun 2023 direvisi menurun dari 3 1.7 percent. The decline in this projection was because the World Bank
20 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 21
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT
persen menjadi 1,7 persen. Penurunan proyeksi ini dikarenakan Bank was still concerned about the continuation of the war between Russia and
Dunia masih memperhatikan adanya kelanjutan dari perang antara Rusia Ukraine, increasing interest rates, and the looming global uncertainty.
dan Ukraina, peningkatan suku bunga, hingga ketidakpastian global yang
masih membayangi.
Namun, kendati kondisi ekonomi global terpantau masih memiliki However, while global economic conditions were uncertain in 2023,
ketidakpastian di tahun 2023, perekonomian nasional masih mencatatkan the national economy was recording strong and stable growth. The
pertumbuhan yang kuat dan stabil. Badan Pusat Statistik atau BPS Central Bureau of Statistics (BPS) reported a growth of 5.05 percent in
menyampaikan adanya pertumbuhan sebesar 5,05 persen pada ekonomi the Indonesian economy in 2023, although the figure was lower than in
Indonesia di tahun 2023 walau memiliki angka yang lebih rendah dari 2022 with a growth of 5.31 percent. According to the Minister of Finance
tahun 2022 dengan pertumbuhan sebesar 5,31 persen. Menurut Menteri publication, the Indonesian economy recorded a very good stability in
Keuangan dalam publikasi yang disampaikan, ekonomi Indonesia growth, supported by strong domestic demand activities, especially
mencatatkan kestabilan yang sangat baik dalam pertumbuhan, didukung consumption and investment.
oleh kuatnya aktivitas permintaan dalam negeri terutama konsumsi dan
investasi.
Berdasarkan publikasi yang dikeluarkan Kementerian Keuangan, konsumsi Based on a publication issued by the Ministry of Finance, public
masyarakat mengalami pertumbuhan 4,47% di triwulan IV-2023 atau consumption experienced growth of 4.47% in the fourth quarter of 2023
bertumbuh hingga 4,82% sepanjang tahun 2023. Tetap terjaganya daya or grew up to 4.82% throughout 2023. The stability of people’s purchasing
beli masyarakat dengan terkendalinya tingkat inflasi dinilai menjadi satu power through the control of the inflation rate was considered to be one
dari sekian faktor penting dalam mempertahankan tingkat konsumsi of the important factors in maintaining the level of public consumption.
masyarakat.
PENILAIAN DEWAN KOMISARIS ATAS KINERJA DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF BOARD OF
DIRECTORS
Di tahun 2023, Perseroan masih dihadapkan pada berbagai kondisi yang In 2023, the Company was still faced with various conditions that encouraged
mendorong Perseroan untuk mengambil langkah strategis tepat. Berbagai the Company to take the right strategic steps. Various challenges were
tantangan masih ditemukan oleh Perseroan di tengah kondisi ekonomi still encountered by the Company in the midst of economic and social
dan sosial yang berangsur pulih. Namun demikian, Perseroan mampu conditions that were gradually recovering. Nevertheless, the Company was
mempertahankan kinerjanya tetap stabil dan meraih perolehan hasil kerja able to maintain its stable performance and achieve satisfactory results.
yang baik.
Berdasarkan pengawasan atas kinerja Direksi yang merupakan organ Based on the supervision of the performance of the Board of Directors in
pelaksana atas operasional Perseroan di tahun 2023, Direksi dinilai telah the operation of the Company in 2023, the Board of Directors is considered
menjalankan tugasnya dengan baik dan telah menjalankan berbagai to have successfully performed its duties and carried out various
inisiatif yang dibutuhkan untuk mencapai tujuan Perseroan. Berbagai initiatives needed to achieve the Company’s goals. The various strategies
strategi yang dijalankan Direksi telah mampu menunjang Perseroan implemented by the Board of Directors were able to support the Company
menjaga keseimbangan kinerja dan membantu Perseroan melewati tahun to maintain a balanced performance and navigate the year 2023.
2023.
Perseroan di tahun 2023 tercatat mampu menjaga kestabilan kinerjanya, In 2023, the Company was able to maintain its stable performance, both
baik dari sisi operasional maupun keuangan. Sisi pendapatan Perseroan from an operational and financial perspective. The Company’s revenue
hanya mengalami sedikit penurunan sebesar 3,67% menjadi Rp 57,34 miliar only experienced a slight decrease of 3.67% to Rp 57.34 billion in 2023
di tahun 2023 dari sebelumnya Rp 59,53 miliar di tahun 2022. Penurunan from Rp 59.53 billion in 2022. The decrease was due to the Company’s
disebabkan usaha Perseroan untuk menjaga hubungan bisnis jangka efforts to maintain long-term business relationships with tenants in order
panjang dengan penyewa (tenant) agar tetap memberikan pelayanan yang to continue to provide optimal services for mall visitors.
optimal bagi pengunjung mall.
Pendapatan sebelum beban bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi Earnings before interest expense, tax, depreciation and amortization
(EBITDA) tercatat tumbuh 18% menjadi Rp 12.7 miliar pada tahun 2023 (EBITDA) was recorded to grow 18% to Rp 12.7 billion in 2023 from Rp
dari Rp 10.7 miliar pada tahun 2022. Kenaikan EBITDA adalah bukti 10.7 billion in 2022. The increase in EBITDA is evidence of the Company’s
pengoptimalan Perseroan untuk memanfaatkan semua potensi Perseroan. optimization to utilize all of the Company’s potential.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 21
Page 22
Sementara dari performa masing-masing segmen usaha di tahun 2023, Meanwhile, from the performance of each business segment in 2023,
pusat perbelanjaan masih menjadi kontributor terbesar pada pendapatan shopping centers were still the largest contributor to the Company with
Perseroan dengan jumlah yang diraih mencapai Rp 48,24 miliar, yang revenue of Rp48.24 billion, followed by hotels with revenue of Rp8.86
kemudian diikuti oleh hotel dengan pendapatan sebesar Rp 8,86 miliar. billion.
Melihat pencapaian-pencapaian tersebut, Dewan Komisaris mengapresiasi Looking at these achievements, the Board of Commissioners appreciates
setiap upaya yang dilakukan Direksi untuk meraih peluang dan every effort made by the Board of Directors to seize opportunities
memperoleh hasil konkret yang sesuai harapan. Dewan Komisaris akan and obtain concrete results that meet expectations. The Board of
terus mendorong serta mendukung jajaran Direksi untuk senantiasa Commissioners will continue to encourage and support the Board of
mengutamakan pencapaian performa yang maksimal melalui berbagai Directors to always prioritize achieving maximum performance through
kebijakan, strategi, hingga upaya yang efisien dan cermat. various policies, strategies, and efficient and careful efforts.
PENGAWASAN DEWAN KOMISARIS ATAS PERUMUSAN SUPERVISION ON FORMULATION AND
DAN IMPLEMENTASI STRATEGI PERSEROAN IMPLEMENTATION OF COMPANY’S STRATEGY
Fungsi pengawasan Dewan Komisaris mencakup berbagai bidang di The Board of Commissioners’ supervisory function covers various areas
dalam Perseroan, termasuk salah satunya aspek yang berkaitan dengan within the Company, including aspects related to the Company’s strategy.
strategi yang dijalankan Perseroan. Dewan Komisaris memegang tanggung The Board of Commissioners holds the responsibility to oversee the
jawab untuk mengawasi perumusan dan implementasi strategi yang formulation and implementation of the strategy that has been prepared
telah disusun Direksi. Melalui fungsi pengawasan ini, Dewan Komisaris by the Board of Directors. Through this supervisory function, the Board
membantu Direksi dalam pelaksanaan strategi secara optimal. of Commissioners assists the Board of Directors in optimizing strategy
implementation.
Direksi menyusun strategi berdasarkan situasi eksternal dan internal The Board of Directors formulates the strategy based on the Company’s
Perseroan serta pertimbangan lainnya, dan Dewan Komisaris bertugas external and internal conditions and other considerations, and the Board
memastikan bahwa strategi tersebut telah dirumuskan secara tepat of Commissioners is tasked with ensuring that the strategy has been
untuk mengoptimalkan perannya dalam menunjang Perseroan mencapai formulated appropriately to optimize its role in supporting the Company
tujuan. Selanjutnya dalam proses penerapan, Dewan Komisaris juga to achieve its goals. In the implementation, the Board of Commissioners
berfungsi untuk menjalankan proses pengawasan dari awal hingga akhir also carries out the supervision process from the beginning to the end.
implementasi tersebut. Dewan Komisaris memastikan seluruh strategi The Board of Commissioners ensures that all strategies are properly
telah diterapkan dan dijalankan dengan baik oleh seluruh pihak terkait implemented and executed by all relevant parties in accordance with the
sesuai dengan rencana. plan.
Fungsi pengawasan atas perumusan dan implementasi strategi ini dilakukan The supervisory function over the formulation and implementation of
salah satunya melalui pertemuan seperti rapat gabungan antara Dewan this strategy is carried out, among others, through meetings such as joint
Komisaris dan Direksi. Dalam pertemuan tersebut dibahas mengenai meetings between the Board of Commissioners and Directors. The meeting
strategi yang akan dan sedang dijalankan oleh Direksi untuk kemudian discusses the strategies that will and are being implemented by the Board
ditinjau kembali oleh Dewan Komisaris dan diberi masukan serta nasihat of Directors, which are then reviewed by the Board of Commissioners
yang dinilai sesuai dengan strategi tersebut. Selain pertemuan formal with input and advice appropriate to the strategy. In addition to the joint
dalam bentuk rapat gabungan, Dewan Komisaris juga menggunakan media meetings, the Board of Commissioners also uses other communication
komunikasi lainnya untuk menunjang pemberian masukan dan arahan media to support the provision of input and direction more quickly and
lebih cepat dan tepat kepada Direksi. precisely to the Board of Directors.
PANDANGAN ATAS PENERAPAN TATA KELOLA OUTLOOK ON CORPORATE GOVERNANCE
PERUSAHAAN IMPLEMENTATION
Perseroan terus berkomitmen untuk melaksanakan penerapan Tata The Company continues to be committed to the comprehensive
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) secara implementation of Good Corporate Governance (GCG). The Board of
komprehensif. Dewan Komisaris sebagai organ pengawas mengapresiasi Commissioners as the supervisory organ appreciates the steps taken
langkah yang diambil Direksi untuk selalu menjalankan operasional yang by the Board of Directors to always carry out operations based on GCG
berlandaskan prinsip-prinsip GCG. principles.
22 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 23
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS REPORT
Bersama dengan Komite Audit, Dewan Komisaris menjalankan peninjauan Together with the Audit Committee, the Board of Commissioners conducted
pada proses implementasi GCG di dalam Perseroan. Berdasarkan a review of the GCG implementation process within the Company. Based on
pengawasan yang dilakukan sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris the supervision carried out throughout 2023, the Board of Commissioners
menilai penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik telah terpenuhi assessed that the Good Corporate Governance implementation was
secara ideal dan telah berjalan baik sesuai yang diharapkan. Implementasi successfully fulfilled and running well as expected. The implementation of
prinsip-prinsip GCG telah terlaksana dengan tepat dan maksimal, yang GCG principles was carried out appropriately and maximally, reflected in
tercermin dari terpenuhinya proses bisnis yang positif, patuh pada the fulfillment of positive business processes, compliance with regulations,
peraturan, dan memberikan nilai bagi seluruh pihak terkait. and providing value to all related parties.
Ketentuan-ketentuan yang harus dipenuhi juga telah terlaksana di tahun The provisions that must be fulfilled were also carried out in 2023, such as
2023, seperti terselenggaranya RUPS sesuai peraturan yang berlaku, the organization of the GMS in accordance with applicable regulations, the
terlaksananya tugas dan tanggung jawab dengan baik oleh organ-organ implementation of duties and responsibilities properly by the main organs
utama Perseroan, hingga terpenuhinya pedoman tata kelola perusahaan of the Company, to the fulfillment of open corporate governance guidelines
terbuka oleh Perseroan. by the Company.
Dewan Komisaris juga memandang Sistem Manajemen Risiko telah The Board of Commissioners also viewed that the Risk Management System
terlaksana secara efektif di tahun 2023. Hasil ini tergambar dari terkelolanya was effectively implemented in 2023. This is reflected in the management
berbagai risiko yang dimiliki Perseroan dan mitigasi yang dilakukan atas of various risks owned by the Company and the mitigation carried out
risiko-risiko tersebut. Direksi dipandang mampu menjaga kelangsungan on these risks. The Board of Directors was capable in maintaining the
Perseroan dengan mencegah dampak negatif yang dapat ditimbulkan oleh continuity of the Company by preventing negative impacts that might be
risiko-risiko tersebut. caused by these risks.
Dari sisi komposisi Dewan Komisaris, di tahun 2023 tidak terdapat adanya There were no changes in the composition of the Board of Commissioners
perubahan sehingga komposisi Dewan Komisaris per 31 Desember 2023 in 2023 and that the composition of the Board of Commissioners as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro President Commissioner : Henry Poerwantoro
Komisaris Independen : Hendrik Hartono Independent Commissioner : Hendrik Hartono
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA DAN STRATEGI OUTLOOK ON BUSINESS PROSPECTS AND CORPORATE
PERUSAHAAN STRATEGY
Menurut tinjauan beberapa lembaga internasional seperti IMF dan World According to a review by several international institutions such as the IMF
Bank, pertumbuhan ekonomi global di tahun 2024 diprediksi masih and World Bank, global economic growth in 2024 is predicted to remain
melemah. IMF memproyeksikan pertumbuhan ekonomi global hanya 3,1 weak. The IMF projected global economic growth of only 3.1 percent, while
persen, sementara World Bank memperkirakan hanya tumbuh 2,4 persen. the World Bank estimated growth of merely 2.4 percent. Meanwhile, the
Sementara perekonomian nasional diyakini mampu tetap tumbuh kuat national economy is believed to be able to continue to grow strongly in
di tahun 2024. Menteri Keuangan menyampaikan bahwa perekonomian 2024. The Minister of Finance stated that the Indonesian economy is
Indonesia diyakini mampu mencatatkan pertumbuhan kuat hingga 5,2 believed to be able to record strong growth of up to 5.2 percent in 2024.
persen di 2024.
Di tengah kondisi ekonomi global dan nasional yang masing-masing In the midst of global and national economic conditions, each of which
memiliki prospeknya tersendiri, prospek industri pusat perbelanjaan has its own potential, the prospects for the shopping center industry are
masih diyakini memiliki prospek yang baik. Sebagaimana disampaikan still believed to have good prospects. As stated by the Chairman of the
Ketua Umum Asosiasi Pengelola Pusat Belanja Indonesia (APPBI), bisnis Indonesian Shopping Center Management Association (APPBI), the mall
mal dan pusat perbelanjaan di tahun 2024 akan memiliki prospek yang and shopping center business in 2024 will have better prospects. The level
lebih baik. Tingkat kunjungan ke pusat perbelanjaan menjelang Imlek of visit to shopping centers ahead of Chinese New Year is expected to
diperkirakan akan meningkat sekitar 10 persen, sementara menjelang dan increase by approximately 10 percent, while ahead of and during Ramadan
pada saat bulan Ramadan serta Idul Fitri diperkirakan meningkat sampai and Eid al-Fitr is expected to increase by around 20-30 percent.
sekitar 20-30 persen.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 23
Page 24
Dari tinjauan prospek tersebut, Dewan Komisaris memandang bisnis From the review of these prospects, the Board of Commissioners views
Perseroan masih akan terus memiliki peluang usaha yang menjanjikan that the Company’s business will continue to have promising business
di masa mendatang, terutama tahun 2024. Dewan Komisaris mendorong opportunities in the future, especially in 2024. The Board of Commissioners
Direksi beserta seluruh jajaran Manajemen dan Staff untuk siap encourages the Board of Directors and all levels of Management and Staff
memberikan kinerja terbaiknya dalam menyambut prospek ini. Terlebih to be ready to provide their best performance in welcoming this prospect.
dengan semakin membaiknya kondisi ekonomi dan sosial masyarakat Especially with the improvement in the economic and social conditions of
setelah pandemi yang sangat mempengaruhi mobilitas masyarakat, the community after the pandemic, which greatly affects people’s mobility,
Perseroan harus mampu dan siap memberikan performa optimal dalam the Company must be able and ready to provide optimal performance
memenuhi kebutuhan masyarakat melalui pusat perbelanjaan yang in meeting the needs of the community through high-quality shopping
berkualitas tinggi. centers.
Sementara dari sisi strategi, Dewan Komisaris menilai perlu adanya In terms of strategy, the Board of Commissioners considers the need for the
strategi yang tepat oleh Direksi dalam meraih pertumbuhan kinerja di right strategy by the Board of Directors in achieving performance growth
tengah prospek tersebut. Perbaikan fasilitas, penyempurnaan layanan amid these prospects. Improvement of facilities, enhancement of services
kepada penyewa dan pengunjung, hingga pelaksanaan strategi untuk to tenants and visitors, and implementation of strategies to maintain its
mempertahankan posisi di tengah persaingan pusat perbelanjaan position amidst the competition of shopping centers that continue to grow
yang terus tumbuh pesat di Indonesia menjadi beberapa hal yang perlu rapidly in Indonesia are some of the factors that need to be considered.
diperhatikan. Dengan demikian, Perseroan dapat meraih pencapaian Thus, the Company can achieve the goals as set out in its vision and mission
tujuan sebagaimana ditetapkan dalam visi dan misinya untuk terus to continue to contribute a favorable impact to the local economy and
menyumbangkan dampak yang menguntungkan bagi ekonomi lokal dan contribute positively to the equitable distribution of economic welfare of
berkontribusi positif pada pemerataan kesejahteraan ekonomi masyarakat the community in various regions.
di berbagai daerah.
PENUTUP CLOSING
Sebagai penutup, izinkan kami menyampaikan terima kasih dan apresiasi In closing, allow us to express our gratitude and appreciation to the
kepada para pemegang saham dan pemangku kepentingan yang telah shareholders and stakeholders who have given the Company the necessary
memberikan kepada kami, Perseroan, dukungan dan kepercayaan. support and trust. Our deepest appreciation and gratitude also go to the
Apresiasi dan terima kasih yang sebesar-besarnya kami berikan juga entire Board of Directors, Management, and all Staff on duty for their
kepada seluruh jajaran Direksi, Manajemen, beserta semua Staff yang positive participation, dedication and strong commitment in supporting
bertugas atas peran serta yang positif beserta dedikasi dan komitmen the Company to achieve its work in 2023.
kuatnya dalam mendukung Perseroan meraih pencapaian kerja di tahun
2023.
Tidak lupa kami turut ucapkan terima kasih kepada pihak-pihak terkait We would also like to thank related parties ranging from tenants, visitors,
mulai dari penyewa, pengunjung, pelanggan, hingga seluruh mitra kerja customers, to all partners who entrust their needs to us and have
yang mempercayakan kebutuhannya kepada kami dan telah berkontribusi contributed to the Company’s work to date. Hopefully, the Company can
dalam perolehan kerja Perseroan sampai saat ini. Harapannya, Perseroan continue to achieve and maintain the best performance in the coming
bisa terus mencapai dan mempertahankan kinerja terbaik di tahun-tahun years, especially in 2024 and continue to grow steadily in a sustainable
mendatang, terutama tahun 2024 serta terus berkembang stabil secara manner.
berkelanjutan.
Jakarta, April 2024
Atas nama Dewan Komisaris
On behalf of the Board of Commissioners
Henry Poerwantoro
Komisaris Utama | President Commissioner
24 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 25
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
GRACIANUS JOHARDY LAMBERT
DIREKTUR UTAMA
PRESIDENT DIRECTOR
PEMEGANG SAHAM DAN PEMANGKU KEPENTINGAN DEAR ESTEEMED SHAREHOLDERS AND STAKEHOLDERS,
YANG TERHORMAT
Puji syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa karena Perseroan dapat Praise be to God Almighty that the Company was able to complete the
menyelesaikan tahun buku 2023 dengan pencapaian kinerja yang positif. financial year 2023 with positive performance. Despite various external
Meski terdapat berbagai faktor eksternal yang menimbulkan ketidakpastian factors that caused uncertainty during the year, the Company was able to
di tahun tersebut, Perseroan dapat mencatatkan pertumbuhan kinerja record good performance growth armed with strong determination and
yang baik dengan berbekal tekad dan kerja sama yang kuat dari berbagai cooperation from various parties and the right strategic steps.
pihak serta langkah strategis yang tepat.
Bersama dengan laporan ini, izinkan kami menyampaikan pencapaian With this report, allow us to present the Company’s achievements,
kinerja Perseroan, strategi yang ditempuh selama tahun buku, tantangan strategies pursued during the financial year, business challenges, future
usaha, prospek usaha ke depan, serta keberlanjutan usaha selama tahun business prospects, and business sustainability in 2023.
2023.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 25
Page 26
TINJAUAN MAKROEKONOMI MACROECONOMIC OVERVIEW Sejumlah tantangan akibat ketidakpastian geopolitik masih membayangi A number of challenges due to geopolitical uncertainty still loomed over iklim ekonomi makro global selama tahun 2023. Kenaikan harga the global macroeconomic climate in 2023. Rising energy and food prices, energi dan pangan, perang, serta tingginya inflasi menjadi faktor yang wars, and high inflation were factors that influence these conditions. As a memengaruhi kondisi tersebut. Akibatnya, International Monetary Fund result, the International Monetary Fund (IMF) projected global economic (IMF) memproyeksikan pertumbuhan ekonomi global pada tahun tumbuh growth in the year to be limited to 3.6%, down from 6.1% in the previous terbatas pada 3,6%, menurun dari 6,1% pada tahun sebelumnya. year. Meski demikian, Indonesia menunjukkan stabilitas pertumbuhan yang However, Indonesia demonstrated good growth stability amid these cukup baik di tengah kondisi tersebut. Menurut Laporan Badan Pusat conditions. According to the Central Bureau of Statistics (BPS) report, Statistik (BPS), Indonesia mencatatkan pertumbuhan ekonomi sebesar Indonesia recorded an economic growth of 5.05% (c to c) in 2023, 5,05% (c to c) di tahun 2023, melampaui target Pemerintah sebesar 5,0- surpassing the government’s target of 5.0-5.2%. Factors such as strong 5,2%. Faktor-faktor seperti konsumsi domestik yang kuat, pemulihan domestic consumption, investment recovery, and improved export investasi, dan peningkatan kinerja ekspor menopang pertumbuhan performance underpinned the growth. Moreover, Indonesia’s inflation rate tersebut. Bahkan, laju inflasi Indonesia tetap stabil pada level 2,61% (y to y). remained stable at 2,61% (y to y) Pertumbuhan yang stabil tersebut sebagian besar ditopang oleh konsumsi This steady growth was largely supported by public consumption, which masyarakat yang terus tumbuh hingga 4,82% sepanjang tahun 2023. Daya continued to grow by 4.82% throughout 2023. The maintained purchasing beli masyarakat yang tetap terjaga dengan tingkat inflasi yang terkendali power of the people with a controlled inflation rate was one of the important menjadi salah satu faktor penting yang menentukan tingkat konsumsi factors that determined the level of public consumption. In addition, masyarakat tersebut. Di samping itu, beberapa kegiatan strategis yang several strategic activities that took place in 2023, such as preparations berlangsung di tahun 2023, seperti persiapan pelaksanaan pemilu dan for the general elections and the continuation of the National Strategic berlanjutnya Proyek Strategis Nasional, mendorong tingkat konsumsi Project, boosted consumption levels, especially for the Government, as khususnya bagi Pemerintah serta pertumbuhan kinerja investasi yang well as growth in investment performance that drove regional economic menggerakkan aktivitas ekonomi regional. activity. Tingkat daya beli masyarakat dan konsumsi masyarakat yang terjaga The maintained level of purchasing power and public consumption membawa dampak positif bagi sektor ritel, termasuk mall dan hotel brought a positive impact on the retail sector, including malls and hotels in di Indonesia. Setelah terhantam pandemi Covid-19 selama tiga tahun, Indonesia. After being hit by the Covid-19 pandemic for three years, signs tanda-tanda pemulihan terus terlihat berkat kebijakan Pemerintah atas of recovery continued to be observed thanks to the government policy on pelonggaran pembatasan sosial yang mendorong masyarakat kembali easing social restrictions that encouraged people to return to activities beraktivitas di luar rumah, termasuk melakukan kunjungan ke mall serta outside the home, including visits to malls and shopping and consumption berbelanja dan konsumsi di tempat-tempat ritel. in retail places. Hal ini juga mengakibatkan pemulihan bertahap sektor bisnis ritel ke This also resulted in the gradual recovery of the retail business sector for arah yang lebih baik dengan rata-rata tingkat hunian yang meningkat, the better with the average occupancy rate increasing, opening of stores pembukaan toko ataupun restoran yang tutup sementara selama pandemi, or restaurants that were temporarily closed during the pandemic, and the dan Kembalinya tenant, Perseroan menjaga nilai okupansi mall tahun 2023 return of tenants. The Company maintained its mall occupancy value in yang tidak berubah dari tahun 2022, yaitu 70%. 2023 at 70%, unchanged from 2022. Sebagai entitas bisnis di sektor ritel mall dan hotel, Perseroan tentunya As a business entity in the mall and hotel retail sector, the Company sought berupaya memanfaatkan momentum pemulihan ini dengan menyusun to capitalize on this recovery momentum by formulating careful strategic langkah strategis yang cermat. steps. ANALISIS ATAS KINERJA PERSEROAN ANALYSIS OF COMPANY’S PERFORMANCE Kebijakan Strategis Strategic Policy Kondisi ekonomi dan industri yang terus berangsur pulih serta daya Economic and industrial conditions that continued to recover and the konsumsi masyarakat yang menguat mendorong Perseroan untuk strengthening of people’s consumption power encouraged the Company memanfaatkan kondisi yang ada dengan mengerahkan strategi terbaik to take advantage of the existing conditions by deploying the best guna mempertahankan pertumbuhan usaha. Adapun strategi utama yang strategies to maintain business growth. The main strategy implemented 26 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 27
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
diterapkan Perseroan adalah melalui penguatan kinerja Perseroan dan by the Company was through strengthening the performance the Company
anak usaha Perseroan, yang ditunjukkan salah satunya dengan upaya and its subsidiaries, as shown by efforts to optimize the occupancy rate and
optimalisasi tingkat okupansi dan jumlah pengunjung mall. number of mall visitors.
Untuk pengoptimalan tingkat okupansi, Perseroan memutuskan untuk To optimize the occupancy rate, the Company decided to strengthen the
memperkuat team pemasaran dari awal tahun 2023 guna mempercepat marketing team from the beginning of 2023 to accelerate the marketing of
pemasaran unit-unit sewa kepada calon tenant. Perseroan melanjutkan rental units to prospective tenants. The Company continued to take steps
langkah dalam menggaet Anchor Tenant untuk menempati unit yang cukup in attracting Anchor Tenants to occupy sizable units before offering other
besar sebelum menawarkan unit sewa lainnya kepada retailer lainnya. rental units to other retailers.
Disisi lain, Perseroan juga tetap berupaya untuk mendukung program On the other hand, the Company also continued to support local
pemerintah daerah dengan memberikan insentif khusus bagi UMKM atau government programs by providing special incentives for MSMEs or
pun penyediaan kantor Mall Pelayanan Publik. Adapun sebagai upaya providing Public Service Mall offices. As an effort to increase the number
peningkatan jumlah pengunjung, Perseroan secara rutin menyelenggarakan of visitors, the Company regularly organizes various events, exhibitions,
berbagai event, exhibition, dan kegiatan lainnya, khususnya pada momen- and other activities, especially during seasonal moments, such as during
momen musiman, seperti pada musim liburan sekolah, hari-hari besar, school holidays, holidays, and other special moments. The organization of
dan momen-momen khusus lainnya. Penyelenggaraan event terbukti events has proven to influence the number of visitors, which certainly has
mempengaruhi jumlah pengunjung, yang tentunya berdampak positif bagi a positive impact on the revenue growth of both tenants and the Company.
pertumbuhan pendapatan baik penyewa maupun Perseroan.
Di sisi lain, Perseroan juga berupaya sebaik mungkin membina hubungan On the other hand, the Company also does its best to foster long-term
jangka panjang dengan penyewa (tenant). Perseroan membantu upaya relationships with tenants. The Company helps tenants’ efforts to promote
tenant melakukan promosi melalui media sosial Perseroan serta through the Company’s social media and provides relaxation for changes
memberikan relaksasi untuk perubahan termin pembayaran bagi tenant in payment terms for certain tenants. The Company hopes that tenants as
tertentu. Perseroan berharap agar tenant sebagai partner usaha bisa tetap business partners can continue to jointly provide satisfaction and comfort
bersama-sama memberikan kepuasan dan kenyamanan pengunjung mall. for mall visitors.
Untuk menjaga dan mengelola keberlangsungan bisnis, Perseroan To maintain and manage business continuity, the Company continues to
tetap melakukan evaluasi atas manajemen arus kas melalui program evaluate cash flow management through the Company’s operational cost
efisiensi dan efektivitas biaya operasional Perseroan tanpa mengurangi efficiency and effectiveness program without reducing mall comfort.
kenyamanan mall.
Pencapaian 2023 2023 Achievements
Sepanjang tahun 2023, inisiatif yang dikembangan cukup baik untuk Throughout 2023, the Company’s initiatives were able to provide annual
memberikan pertumbuhan Tahunan. Perseroan berhasil menunjukkan growth. The Company successfully demonstrated an increase in the
peningkatan jumlah pengunjung per bulan menjadi rata-rata 174.797 number of visitors per month to an average of 174,797 visitors per month.
jumlah pengunjung per bulan. Jumlah ini meningkat signifikan dibandingkan This number increased significantly compared to 2022 which recorded an
tahun 2022 yang rata-rata tercatat sebesar 120 ribu pengunjung per bulan. average of 120 thousand visitors per month.
Sementara itu, tingkat okupansi hotel mencatatkan tingkat okupansi rata- Meanwhile, the hotel occupancy rate recorded an average occupancy rate
rata sebesar 68,16 %, meningkat dari tahun sebelumnya yang rata-rata of 68.16%, an increase from the previous year which averaged 65.20%.
sebesar 65,20 %.
Dari segi kinerja keuangan, di tengah kondisi perekonomian yang belum In terms of financial performance, amid economic conditions that had
sepenuhnya pulih pasca pandemi, Perseroan mencatatkan penurunan not fully recovered after the pandemic, the Company recorded a 3.67%
3,67% atas Pendapatan pada tahun buku 2023 yang tercatat sebesar decrease in revenue in the financial year 2023 which was recorded at
Rp57,34 miliar dari sebelumnya Rp59 miliar di tahun 2022. Penurunan Rp57.34 billion from Rp59 billion in 2022. The decline was mainly in mall
terutama pada pendapatan mall karena strategi Perseroan untuk sebaik revenue due to the Company’s strategy to foster long-term relationships
mungkin membina hubungan jangka panjang dengan penyewa menjaga with tenants to maintain business continuity.
keberlangsungan bisnis.
Adapun Pendapatan sebelum beban bunga, pajak, depresiasi dan Earnings before interest, taxes, depreciation, and amortization (EBITDA)
amortisasi (EBITDA) tercatat tumbuh 18% dari Rp 10.7 miliar pada was recorded to grow 18% from Rp 10.7 billion in 2022 to Rp 12.7 billion
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 27
Page 28
tahun 2022 menjadi Rp 12.7 miliar pada tahun 2023. Kenaikan EBITDA in 2023. This increase in EBITDA shows the Company’s management
ini menunjukkan upaya pengoptimalan manajemen Perseroan untuk optimization efforts to utilize all of the Company’s potential. As of the end
memanfaatkan semua potensi Perseroan. Sampai dengan akhir tahun of 2023, the company also recorded a positive net operating cash position
2023, perseroan juga mencatatkan posisi net operasional kas yang positif of Rp 5.7 billion, due to the Company’s efforts to always evaluate cash flow
sebesar Rp 5.7 miliar, berkat usaha Perseroan untuk selalu mengevaluasi to ensure all of the Company’s strategies run optimally.
arus kas untuk memastikan semua strategi Perseroan berjalan optimal.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECT
Direksi menilai bahwa prospek usaha ke depan akan tetap prospektif, The Board of Directors considers that future business prospects will remain
didukung oleh berbagai faktor eksternal di lingkungan ekonomi makro prospective, supported by various external factors in the macroeconomic
maupun industri ritel. Pemulihan yang berlanjut diprediksi akan dialami environment as well as the retail industry. A continued recovery is predicted
Indonesia pada tahun 2024, sehingga Indonesia akan mengalami for Indonesia in 2024, with the country experiencing continued strong
pertumbuhan yang tetap kuat pada level rata-rata 4,9%. Proyeksi growth at an average level of 4.9%. The projected growth is influenced
pertumbuhan tersebut dipengaruhi sebagian besar oleh fluktuasi harga largely by continued fluctuations in commodity prices.
komoditas yang berlanjut.
Konsumsi pribadi juga diperkirakan akan menjadi penggerak utama Private consumption is also expected to be the main driver of economic
di pertumbuhan ekonomi tahun 2024, yang turut ditopang juga oleh growth in 2024, which is also supported by the continuation of new
berlanjutnya proyek-proyek pemerintah baru dan diselenggarakannya government projects and the general elections. With inflation projected
pemilu. Dengan proyeksi inflasi yang stabil pada 3,2% di tahun 2024 to stabilize at 3.2% in 2024 from an average of 3.7% in 2023, a softening
mendatang dari sebelumnya rata-rata 3,7% pada 2023, diprediksi akan of commodity prices and a return to normal post-pandemic domestic
terjadi pelunakan harga komoditas dan kembali ke tingkat pertumbuhan demand growth rates are expected.
permintaan domestik normal pasca-pandemi.
Dari sisi industri properti mall dan hotel di Indonesia, pemulihan dampak In terms of the mall and hotel property industry in Indonesia, the recovery
pandemi COVID-19 akan mengembalikan laju ekonomi serta mobilitas of the impact of the COVID-19 pandemic will restore the economic pace
masyarakat. Faktor inilah yang akan mendorong peningkatan trafik and community mobility. This factor will drive an increase in visitor traffic
pengunjung dan penjualan ritel. Selain itu, beberapa momentum dan and retail sales. In addition, several important moments and events in
gelaran penting di tahun 2024, seperti penyelenggaraan Pemilu 2024 2024, such as the holding of the 2024 General Election and major holidays
dan hari-hari besar seperti Imlek, Ramadan, dan Idul Fitri menjadi katalis such as Chinese New Year, Ramadan, and Eid al-Fitr are catalysts that are
yang diprediksi akan mendorong tingkat konsumsi masyarakat di sektor predicted to boost the level of public consumption in this sector, which
ini, yang kemudian dapat berdampak positif bagi pertumbuhan okupansi can then have a positive impact on the growth of occupancy of shopping
tempat-tempat pusat perbelanjaan, ritel, dan hotel. centers, retail and hotels.
Dengan memperhatikan faktor-faktor tersebut serta momentum yang ada, Taking into account these factors and the existing momentum, the
Perseroan telah menyusun strategi pengembangan usaha di tahun 2024, Company has developed a business development strategy in 2024, among
antara lain dengan berfokus pada: others by focusing on:
• Peningkatan pendapatan Perusahaan dan entitas anak dengan • The Company and its subsidiaries to increase revenue by pursuing
mengupayakan strategi-strategi commercial untuk merealisasikan commercial strategies to realize the revenue potential of each
potensi pendapatan yang dimiliki oleh masing-masing pusat shopping center.
perbelanjaan.
• Pengadaan event, pameran, dan bazar untuk meningkatkan jumlah • Organization of events, exhibitions and fairs to increase visitor
pengunjung dan pendapatan tenant. numbers and tenant revenue.
28 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 29
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
PENERAPAN TATA KELOLA PERSEROAN CORPORATE GOVERNANCE IMPLEMENTATION
Sebagai perusahaan yang bertanggung jawab kepada pemegang saham As a company that is responsible to shareholders and stakeholders, Good
dan pemangku kepentingan, penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik Corporate Governance (GCG) is one of the absolute factors that needs to
atau Good Corporate Governance (GCG) menjadi salah satu hal mutlak yang be implemented and improved. The implementation of GCG principles,
perlu diterapkan dan ditingkatkan implementasinya. Penerapan prinsip- which include Transparency, Accountability, Independence, Responsibility,
prinsip GCG yang meliputi Transparansi, Akuntabilitas, Kemandirian, Equality and Fairness, is a guideline for all Company personnel in carrying
Tanggung Jawab, Kesetaraan serta Kewajaran menjadi pedoman bagi out their responsibilities.
seluruh insan Perseroan dalam menjalankan tanggung jawab yang
diemban.
Pada tahun 2023, lima prinsip utama GCG diterapkan secara menyeluruh In 2023, the five key principles of GCG were thoroughly implemented in
dalam seluruh kegiatan operasional perusahaan. Semua pihak internal, all of the Company’s operations. All internal parties, from management to
mulai dari manajemen hingga karyawan, memprioritaskan penerapan employees, prioritized the application of these principles in their work. This
prinsip-prinsip tersebut dalam pekerjaan mereka. Hal ini menunjukkan demonstrates the Company’s commitment to good business practices.
komitmen perusahaan untuk menjalankan praktik bisnis yang baik.
As a reflection of this commitment, the Company ensured that each organ
Sebagai refleksi dari komitmen tersebut, Perseroan memastikan bahwa in the Company’s GCG structure functioned effectively. The Company’s
setiap organ dalam struktur GCG Perseroan telah berjalan dengan baik. positive performance is certainly inseparable from the supervision, input
Kinerja positif Perseroan tentunya tidak terlepas dari pengawasan, and recommendations of the Board of Commissioners and its supporting
masukan, dan rekomendasi Dewan Komisaris dan para komite committees in overseeing the management of the Company. In particular,
pendukungnya dalam mengawasi pengelolaan Perseroan. Secara khusus, we also appreciate the assistance of the Board of Commissioners in
kami juga mengapresiasi bantuan Dewan Komisaris dalam mengarahkan directing business activities to be in line with the Company’s objectives and
aktivitas bisnis agar selaras dengan tujuan perusahaan serta peraturan prevailing laws and regulations.
perundang-undangan yang berlaku.
Pada tahun 2023, susunan komposisi anggota Direksi tidak mengalami In 2023, there were no changes to the composition of the Board of
perubahan. Sehingga komposisi anggota Direksi per 31 Desember 2023 Directors. Therefore, the composition of the Board of Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Direktur Utama : Gracianus Johardy Lambert President Director : Gracianus Johardy Lambert
Direktur Keuangan : Eko Heru Prasetyo Finance Director : Eko Heru Prasetyo
Direktur Operasional : Basuki Widjaja Operations Director : Basuki Widjaja
PENJELASAN DIREKSI MENGENAI KINERJA BOARD OF DIRECTORS EXPLANATION ON
KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY PERFORMANCE
Keberlanjutan telah menjadi bagian dari komitmen utama PT Bliss Properti Sustainability has become part of PT Bliss Properti Indonesia Tbk’s main
Indonesia Tbk dalam menjalankan aktivitas bisnisnya di bidang properti commitment in carrying out its business activities in the property sector in
di Indonesia. Para pemangku kepentingan dipandang sebagai pihak yang Indonesia. Stakeholders are considered as parties whose roles are crucial
perannya sangat krusial dalam mendukung tujuan Perseroan mencapai in supporting the Company’s goal of achieving business continuity while
kelangsungan usaha sekaligus mewujudkan nilai-nilai keberlanjutan yang realizing positive sustainability values.
positif.
Kami di Perseroan terus mengedepankan langkah strategis yang tepat The Company continues to prioritize the right strategic steps to provide
untuk memberikan manfaat bernilai tambah melalui kehadiran kami di value-added benefits through our presence among all of the Company’s
tengah seluruh pemangku kepentingan Perseroan. stakeholders.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 29
Page 30
Kebijakan Perseroan untuk Merespons Tantangan Company Policy to Respond to Challenges Untuk mencapai keberlanjutan, diperlukan komitmen dan dukungan Achieving sustainability requires full commitment and support from penuh dari seluruh insan untuk menjadikan semangat keberlanjutan all employees to make the spirit of sustainability part of their daily menjadi bagian dari prinsip kerja sehari-hari. Hal tersebut secara langsung work principles. This directly affects the Company’s efforts in realizing mempengaruhi upaya Perseroan dalam mewujudkan kinerja berkelanjutan sustainable performance as expected and helps the Company face and yang sesuai harapan serta membantu Perseroan menghadapi dan overcome challenges that arise. mengatasi tantangan yang timbul. Kami memahami bahwa perjalanan kami masih panjang dalam We understand that we still have a long way to go in realizing our mewujudkan nilai-nilai keberlanjutan sesuai dengan yang kami sustainability values as planned. We also realize that the Company will rencanakan. Kami pun menyadari bahwa Perseroan masih akan terus continue to face major sustainability challenges that require strong menghadapi tantangan keberlanjutan yang besar dan membutuhkan attention from all parties. Based on this, the Company continuously takes perhatian kuat dari seluruh pihak. Berdasarkan hal tersebut, Perseroan strategic policies that are considered appropriate to respond to challenges. kemudian secara berkesinambungan terus mengambil kebijakan strategis yang dinilai tepat untuk merespons tantangan. Perseroan berfokus pada peningkatan kualitas kinerja Perseroan di The Company focuses on improving the quality of the Company’s bidang keberlanjutan dengan terus menyempurnakan berbagai upaya performance in the field of sustainability by continuing to refine our various kami, termasuk dalam memberikan nilai tambah kepada Pemegang efforts, including in providing added value to Shareholders, communities, Saham, masyarakat, karyawan, pelanggan, para tenant, hingga lingkungan employees, customers, tenants, and the surrounding environment. sekitar. Perseroan menerapkan langkah preventif yang dinilai tepat untuk The Company implements preventive measures that are considered memitigasi dampak negatif yang mungkin timbul dari aktivitas operasional, appropriate to mitigate negative impacts that may arise from operational sehingga keberadaan Perseroan tidak membawa pengaruh merugikan activities, so that the Company’s existence does not bring adverse effects bagi seluruh pemangku kepentingan. to all stakeholders. Respons Perseroan terhadap Isu-isu Terkait Keuangan Berkelanjutan Company’s Response to Issues Related to Sustainable Finance Isu-isu yang berkaitan dengan keuangan berkelanjutan menjadi salah Issues related to sustainable finance are one of the Company’s main satu perhatian utama Perseroan dalam menjalankan usahanya di concerns in running its business in the property sector. This is part of the bidang properti. Hal ini menjadi bagian dari strategi utama Perseroan Company’s main strategy in planning and executing its business strategy. dalam merencanakan dan menjalankan strategi bisnisnya. Perseroan The Company ensures that all issues related to the Company’s business memastikan, seluruh isu yang berkaitan dengan bisnis Perseroan dapat can be managed, handled, and mitigated optimally through various dikelola, ditangani, dan dimitigasi dengan optimal melalui berbagai appropriate steps, one of which is risk management. langkah tepat, salah satunya manajemen risiko. Selain itu, Perseroan juga menjadikan kinerja Perseroan berkaitan In addition, the Company also uses the Company’s performance on keuangan berkelanjutan di tahun-tahun sebelumnya sebagai salah satu sustainable finance in previous years as one of the guidelines to help the pedoman untuk membantu Perseroan merespons isu-isu yang baru Company respond to emerging and existing issues. By looking at previous muncul maupun yang sudah ada saat ini. Dengan melihat pencapaian achievements, the Company can review the necessary responses that are yang telah diperoleh sebelumnya, Perseroan dapat meninjau kembali considered relevant to be implemented. respons yang diperlukan yang dinilai relevan untuk diterapkan. Komitmen dalam Menerapkan Keuangan Berkelanjutan Commitment to Sustainable Finance Melihat pencapain yang telah berhasil diraih Perseroan hingga saat ini Given the Company’s achievements to date in terms of sustainability dalam hal kinerja keberlanjutan dan bagaimana pengaruhnya yang besar performance and how it has had a major impact in maintaining a positive dalam menjaga citra positif sekaligus kelangsungan usaha, Perseroan image as well as business continuity, the Company continues to uphold its terus memegang teguh komitmennya dalam menerapkan keuangan commitment to implementing sustainable finance. This commitment is fully berkelanjutan. Komitmen ini diimplementasikan secara penuh sesuai implemented in accordance with its goal, which is to achieve Sustainable dengan tujuan yang dimiliki, yakni untuk mencapai Pembangunan Development. Berkelanjutan. 30 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 31
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
Guna meraih tujuan tersebut, Perseroan mengajak seluruh insan, mulai In order to achieve this goal, the Company invites all people, from
dari karyawan hingga manajemen untuk turut berpartisipasi dengan employees to management to participate by offering their maximum
memberikan komitmennya secara maksimal dalam mendukung upaya commitment in supporting the Company’s efforts.
Perseroan.
Pencapaian Kinerja Keberlanjutan Achievement of Sustainability Performance
Perseroan berhasil menjaga komitmennya untuk mewujudkan nilai tambah The Company managed to maintain its commitment to realize added value
bagi para pemangku kepentingan terutama masyarakat dengan berhasil for stakeholders, especially the community by successfully organizing
menyelenggarakan program Tanggung Jawab Sosial dan Lingkungan (TJSL) Social and Environmental Responsibility (CSR) programs in 2023 through 4
di tahun 2023 sebanyak 4 kegiatan/program dengan biaya yang dikeluarkan activities/programs with a total cost of Rp 25 million.
mencapai Rp 25 juta.
Aspek lingkungan juga berhasil diperhatikan Perseroan di tahun 2023 The Company also managed to pay attention to environmental aspects
dengan tercapainya efisiensi dalam penggunaan energi listrik dan air in 2023 by achieving efficiency in the use of electricity and water energy
secara positif. Perseroan juga telah berhasil menjaga pengelolaan limbah positively. The Company also managed to keep waste management running
tetap berjalan baik di tahun 2023 dan tidak menimbulkan kerugian well in 2023 and did not cause harm to the community as evidenced by the
bagi masyarakat yang terbukti dengan tidak adanya pengaduan dari absence of complaints from the community related to the environment or
masyarakat yang berkaitan dengan lingkungan hidup maupun dampak the impact of operations on the community.
dari operasional bagi masyarakat.
Peluang dan Prospek Usaha Business Opportunities and Prospects
Perseroan memandang bahwa bisnis usaha Perseroan ke depannya akan The Company views that the Company’s business going forward will be
dipenuhi peluang usaha yang menjanjikan. Hal ini turut didukung oleh filled with promising business opportunities. This is also supported by the
terus pulihnya kondisi sosial dan ekonomi setelah pandemi Covid-19 continuing recovery of social and economic conditions after the Covid-19
yang cukup mempengaruhi aktivitas masyarakat di pusat perbelanjaan pandemic, which has affected community activities in shopping centers
dan perhotelan. Kondisi aktivitas masyarakat yang terus mengarah ke and hotels. Community activities that continue to return to the level before
situasi seperti sebelum pandemi masih berjalan hingga saat ini, sehingga the pandemic encourage potential visitors to shopping centers and will
menjadikan potensi pengunjung pusat perbelanjaan serta tingkat okupansi increase hotel occupancy rates.
hotel akan mengalami peningkatan.
Berlandaskan hal tersebut, Perseroan memusatkan perhatian pada Based on these developments, the Company focuses on the right efforts
upaya dan rencana strategis yang tepat untuk menyambut peluang usaha and strategic plans to welcome business opportunities and maintain
dan mempertahankan posisi Perseroan secara seimbang. Perseroan the Company’s position in a balanced manner. The Company engages
melibatkan seluruh karyawan untuk bersama mewujudkan peluang usaha all employees to jointly realize these business opportunities so that the
ini sehingga Perseroan dapat tetap menjaga kelangsungan usahanya Company can maintain its business continuity and maintain its existence
dan menjaga keberadaannya untuk terus memberikan nilai bagi seluruh to continue to provide value to all stakeholders.
pemangku kepentingan.
PENUTUP DAN APRESIASI CLOSING AND APPRECIATION
Saya mewakili Direksi menyampaikan terima kasih dan penghargaan On behalf of the Board of Directors, I would like to express my gratitude
setinggi-tingginya kepada seluruh tim yang telah mendorong pertumbuhan and highest appreciation to the entire team that has driven the growth and
dan pencapaian kinerja bisnis Perseroan. Dedikasi dan kerja sama yang achievement of the Company’s business performance. The dedication and
diberikan menjadi penggerak menuju pencapaian visi Perusahaan cooperation provided is a driving force towards achieving the Company’s
serta nilai tambah yang positif bagi pemegang saham dan pemangku vision and positive added value for shareholders and stakeholders.
kepentingan.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 31
Page 32
Izinkan kami juga menyampaikan terima kasih kepada Dewan Komisaris Let us also express our gratitude to the Board of Commissioners who
yang telah mendukung pengawasan pengelolaan Perseroan serta supported the supervision of the Company’s management as well as
rekomendasi serta masukan yang berguna bagi pengembangan bisnis recommendations and input that are useful for the development of the
Perseroan. Tak lupa kami sampaikan apresiasi kami kepada Pemegang Company’s business. We would also like to express our appreciation to the
Saham yang mana seluruh dukungan dan kepercayaannya memotivasi Shareholders whose support and trust motivated us to continue to grow
kami untuk terus bertumbuh dan senantiasa memberikan manfaat dan and provide benefits and added value in a sustainable manner. Armed
nilai tambah secara berkelanjutan. Berbekal kepercayaan dan kinerja yang with the trust and performance that has been achieved, we are optimistic
telah diraih, kami optimis mampu mencapai pertumbuhan usaha yang that we will be able to achieve better business growth along with the
lebih baik seiring dengan perbaikan kondusivitas yang berlanjut hingga improvement of conduciveness that continues into the following years.
tahun-tahun berikutnya.
Jakarta, April 2024
Atas Nama Direksi
On Behalf of The Board of Directors
Gracianus Johardy Lambert
Direktur Utama | President Director
32 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 33
LAPORAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS REPORT
COMPANY PROFILE
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 33
Page 34
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
TENTANG PERSEROAN
ABOUT THE COMPANY
Nama Perseroan PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Company Name
Tanggal Pendirian 14 Mei 2010
Date of Establishment May 14, 2010
Dasar Hukum Pendirian PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perseroan”) didirikan berdasarkan Akta No. 4 tanggal 14 Mei 2010 yang
Legal Basis of Establishment dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., Notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah disahkan oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-36930.AH.01.01
Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 serta diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 67 tanggal
21 Agustus 2012. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta Pernyataan Keputusan Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 23 tanggal 29 Juli
2022 yang dibuat oleh Edi Priyono, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Kementerian
Hukum dan HAM sebagaimana dibuktikan dengan SK Kementerian Hukum dan HAM Persetujuan Perubahan
Anggaran Dasar No. AHU-0054208.AH.01.02 Tahun 2022 tanggal 2 Agustus 2022 dan didaftarkan dalam
daftar Perseroan Nomor AHU-0149445.AH.01.11 Tahun 2022 tanggal 2 Agustus 2022 yang telah dicatat dalam
sistem administrasi badan hukum Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI berdasarkan Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar tanggal 2 Agustus 2022 Nomor: AHU-AH.01.03.0273905.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”) was established pursuant to Deed No. 4 dated May 14, 2010
made before Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., Notary in Surabaya. This deed of establishment was approved by the
Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia by Decree No. AHU-36930.AH.01.01 Year 2010
dated July 26, 2010 and announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia No. 67 dated August 21,
2012. The Company’s Articles of Association have been amended several times, most recently by the Deed of
Resolution of the Minutes of Extraordinary General Meeting of Shareholders No. 23 dated July 29, 2022 made
by Edi Priyono, S.H., Notary in Jakarta, which has been notified to the MOLHR as evidenced by the Minister
of Law and Human Rights Decree Approving Amendments to the Articles of Association No. AHU-0054208.
AH.01.02 of 2022 dated August 2, 2022 and registered in the Company register No. AHU-0149445.AH.01.11 of
2022 dated August 2, 2022 which has been recorded in the legal entity administration system of the Ministry
of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia based on the Acceptance of Notification of Amendment
of Articles of Association dated August 2, 2022 Number: AHU-AH.01.03.0273905.
Bidang Usaha Properti
Line of Business Property
Kode Saham POSA
Stock Code
Modal Dasar Saham 15.000.000.000
Authorized Share Capital
Modal Dasar Rp1.500.000.000.000,-
Authorized Capital
Tanggal Pencatatan Efek 10 Mei 2019
Securities Listing Date May 10, 2019
Saham Ditempatkan dan 8.388.870.206
Disetor Penuh
Issued and Fully Paid Shares
34 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 35
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Total Saham Ditempatkan Rp 838.887.020.600
dan Disetor Penuh
Total Issued and Fully Paid
Shares
Alamat Kantor Pusat Millennium Centennial Center Lantai 1 Unit A & H
Head Office Address Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Millenium Centennial Center 1st Floor Unit A & H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, South Jakarta 12920
Telepon (021) 39737007
Phone
Email & Hubungan Investor corporatesecretary@posagroups.com
Email & Investor Relations
Website www.blisspropertiindonesia.com
Website
SEKILAS PERSEROAN COMPANY OVERVIEW
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perseroan”) didirikan pada tahun PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“The Company”) was established in 2010.
2010. Menjadi salah satu perusahaan dengan bidang usaha di bidang It is one of the companies in the mall management sector that is growing
pengelolaan mall yang berkembang pesat di Indonesia, memiliki tenaga rapidly in Indonesia with experts in 5 cities in Indonesia. The Company
ahli di 5 kota di Indonesia. Perseroan kini dalam perjalanan untuk menjadi is now on its way to becoming the 3rd largest industrial developer in the
3 industri pengembang terbesar dalam ruang ritel modern. modern retail space.
Ambon City Center merupakan kiprah perdana dari POSA group sebagai Ambon City Center is the first step of POSA group as a property company
perusahaan properti yang bertujuan untuk membantu perekonomian with the objective to support the regional economy with events or through
daerah dengan cara atau melalui peningkatan gaya hidup masyarakat improving the lifestyle of the residents of Ambon city and its surroundings
kota Ambon dan sekitarnya menuju masyarakat modern, dan kini telah towards a modern society, and has now built 5 large malls in several cities
terbangun 5 mall besar di beberapa kota di Indonesia. in Indonesia.
KEGIATAN USAHA BUSINESS ACTIVITIES
Kegiatan usaha Perseroan adalah bergerak di bidang properti, yaitu pusat The Company is engaged in the property sector, namely shopping centers,
perbelanjaan, hotel, dan fasilitas/kegiatan lainnya, baik dilakukan sendiri hotels, and other facilities/activities, either carried out alone or through
maupun melalui perusahaan anak. subsidiaries.
Maksud dan tujuan Perseroan ialah dalam bidang konstruksi gedung The purpose and objective of the Company is to engage in the construction
perbelanjaan, perdagangan besar atas balas jasa (fee) atau kontrak, of shopping malls, wholesale trading on fee or contract basis, wholesale
perdagangan besar bahan logam untuk bahan konstruksi, perdagangan trading of metal materials for construction materials, wholesale trading
besar berbagai macam material bangunan, perdagangan besar bahan of various building materials, wholesale trading of other construction
konstruksi lainnya, real estate yang dimiliki sendiri atau disewa, dan materials, real estate owned or leased, and general building cleaning
aktivitas kebersihan umum bangunan. activities.
Perseroan dan entitas anak dalam menjalankan kegiatan usahanya In carrying out its business activities, the Company and its subsidiaries
senantiasa mematuhi dan memenuhi seluruh dokumen dan perizinan always complies with and fulfills all applicable documents and licenses in
yang berlaku di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 35
Page 36
• Izin Umum Perseroan, yang terdiri dari Nomor Induk Berusaha • The Company’s General License, which consists of a Business
(NIB), Surat Keterangan Domisili, NPWP dan SPPKP, Izin Lingkungan, Identification Number (NIB), Domicile Certificate, NPWP and SPPKP,
Dokumen Ketenagakerjaan, yang terdokumentasi dan terjaga Large Trading Services Business License (SIUP), Environmental
dengan baik serta masa berlaku yang masih aktif dan akan terus Permit and Employment Documents, which are well documented
diperpanjang masa berlakunya sebelum habis masa berlakunya. and maintained with active validity period that will continue to be
extended before expiration.
• Izin berkaitan dengan mall milik Perseroan sebagai tempat niaga • Permits related to the Company’s malls as a commercial trading
komersial. Dalam operasionalnya telah memiliki Izin Lokasi dari place. The Company already has a Location Permit from the Local
Pemerintah setempat, Dokumen Lingkungan, Izin Mendirikan Government, Environmental Documents, Building Permits, Business
Bangunan, Surat Izin Tempat Usaha, Izin Pemadam Kebakaran, License, Fire Fighting Permit, Elevator Usage Permit, Escalator Usage
Izin Pemakaian Lift, Izin Pemakaian Eskalator, Izin Pemakaian Permit, Diesel Motor Usage Permit, Lightning Conduit Installation,
Motor Diesel, Instalasi Penyalur Petir, Instalasi Listrik, Instalasi Electrical Installation, Hydrant Installation, Sprinkler and Fire Alarm
Hydrant, Sprinkler dan Alarm Kebakaran serta Izin Reklame. Seluruh and Billboard Permit. All licensing documents are well documented
dokumen perizinan terdokumentasi dan terjaga dengan baik serta and maintained with active validity period that will continue to be
masa berlaku yang masih aktif dan akan terus diperpanjang masa extended before expiration.
berlakunya sebelum habis masa berlakunya.
ASET PERSEROAN COMPANY’S ASSETS
Perseroan memiliki asset berupa tanah berdasarkan Sertifikat Hak Guna The Company has assets in the form of land based on Building Rights Title
Bangunan (“SHGB”) sebagai berikut: Certificate (“SHGB”) as follows:
• SHGB Nomor 25 dengan Surat Ukur 00773/Payo Lebar/2014 tanggal • SHGB Number 25 with Measurement Letter 00773/Payo Lebar/2014
19 Desember 2014 dengan luas 8.482 m² yang terletak di Kelurahan dated December 19, 2014 with an area of 8,482 m² located in Payo
Payo Lebar, Jeletung, Kota Jambi, yang dikeluarkan pada tanggal 28 Lebar Village, Jeletung, Jambi City, issued on January 28, 2015, valid
Januari 2015, berlaku sampai tanggal 28 Januari 2035. until January 28, 2035.
• SHGB Nomor 674 dengan Surat Ukur 02806/Sei Jang/2013 tanggal • SHGB Number 674 with Mesaurement Letter 02806/Sei Jang/2013
31 Juli 2013 dengan luas 1.799 m² yang terletak di Kelurahan Sungai dated July 31, 2013 with an area of 1,799 m² located in Sungai Jang
Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang yang dikeluarkan pada tanggal 6 Urban Village, Bukit Bestari, Tanjungpinang issued on November 6,
November 2013 berlaku sampai tanggal 26 Oktober 2030. 2013, valid until October 26, 2030.
• SHGB Nomor 784 dengan Surat Ukur 01863/S.Jang/2011 tanggal 15 • SHGB Number 784 with Measurement Letter 01863/S.Jang/2011
Agustus 2011 dengan luas 3.568 m² yang terletak di Kelurahan Sungai dated August 15, 2011 with an area of 3,568 m² located in Kelurahan
Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang yang dikeluarkan pada tanggal 13 Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang issued on September 13,
September 2011 berlaku sampai tanggal 4 Agustus 2034. 2011, valid until August 4, 2034.
• SHGB Nomor 864 dengan Surat Ukur 01722/Sei.Jang/2011 tanggal 26 • SHGB No. 864 with Measurement Letter 01722/Sei.Jang/2011 dated
Juli 2011 dengan luas 3.117 m² yang terletak di Kelurahan Sungai Jang, July 26, 2011 with an area of 3,117 m² located in Kelurahan Sungai
Bukit Bestari, Tanjungpinang yang dikeluarkan pada tanggal 27 Juli Jang, Bukit Bestari, Tanjungpinang issued on July 27, 2011, valid until
2011 berlaku sampai tanggal 10 September 2035. September 10, 2035.
Perseroan juga memiliki harta bergerak untuk menunjang kegiatan The Company also has movable assets to support the Company’s
operasional Perseroan berupa 10 (sepuluh) unit kendaraan bermotor operational activities in the form of 10 (ten) units of motor vehicles (only
(hanya harta bergerak Perseroan). movable assets of the Company).
36 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 37
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
WILAYAH OPERASIONAL OPERATIONAL AREA
Perseroan berkedudukan di Jakarta beralamat di Millennium Centennial The Company is domiciled in Jakarta with office address at Millennium
Center, Lantai 1 Unit A&H. Jl. Jend Sudirman Kav.25, Karet, Setiabudi, Centennial Center, 1st Floor Unit A&H. Jl. Jend Sudirman Kav.25, Karet,
Jakarta Selatan-12920. Perseroan dan entitas anak juga memiliki pusat Setiabudi, South Jakarta-12920. The Company and its subsidiaries also
perbelanjaan serta hotel dan restoran yang tersebar di beberapa wilayah have shopping centers and hotels and restaurants spread across several
Indonesia, antara lain: regions of Indonesia, including:
• Ambon City Center • Ambon City Center
Jl. Wolter Monginsidi, Desa Passo, Kecamatan Teluk Ambon Baguala, Jl. Wolter Monginsidi, Passo Village, Teluk Ambon Baguala District,
Kota Ambon, Maluku Ambon City, Maluku
• Ponorogo City Center • Ponorogo City Center
Jl. Ir. H. Juanda No. 19-21, Kelurahan Tonatan, Kecamatan Ponorogo, Jl. Ir. H. Juanda No. 19-21, Tonatan Village, Ponorogo District, East Java
Jawa Timur
• Tanjungpinang City Center • Tanjungpinang City Center
Jl. Aisyah Sulaiman Km, VIII (Jalan Raya Dompak), Kelurahan Sungai Jl. Aisyah Sulaiman Km, VIII (Jalan Raya Dompak), Sungai Jang Village,
Jang, Kecamatan Bukit Bestari, Kota Tanjung Pinang, Kepulauan Riau Bukit Bestari District, Tanjung Pinang City, Riau Islands
• Lombok City Center • Lombok City Center
Jl. Jenderal Ahmad Yani Km. 8, Gerimax Dusun Kembang Kuning, Jl. Jenderal Ahmad Yani Km. 8, Gerimax Kembang Kuning Hamlet,
Desa Gerimax Indah, Kecamatan Narmada, Kab. Lombok Barat, Nusa Gerimax Indah Village, Narmada District, West Lombok Regency,
Tenggara Barat (NTB) West Nusa Tenggara (NTB)
• Jambi City Center • Jambi City Center
Jl. HOS Cokroaminoto, Kelurahan Payo Lebar, Kecamatan Jelutung, Jl. HOS Cokroaminoto, Payo Lebar Village, Jelutung District, Jambi City
Kota Jambi
Skala Usaha
Business Scale
Uraian Satuan
2023 2022
Description Unit
Total Aset Rupiah 782.764.021.283 862.192.739.447
Total Assets Rupiah
Total Liabilitas Rupiah 1.067.289.252.503 999.513.230.538
Total Liabilities Rupiah
Jumlah Karyawan (Perseroan dan Perusahaan Anak) Orang 111 108
Number of Employees (Company and Subsidiaries) People
Kepemilikan Saham Perusahaan
Company Share Ownership
PT Bintang Baja Hitam Persen 67,75 67,75
Percent
PT Shinhan Sekuritas Indonesia Persen 11,89 11,89
Percent
PT BS Investasi Pratama Persen 0,0001 0,0001
Percent
Benny Tjokrosaputro Persen 0,0596 0,0596
Percent
Masyarakat Persen 20,30 20,30
Public Percent
KEANGGOTAAN DALAM ASOSIASI ASSOCIATION MEMBERSHIP
Selama tahun 2023, Perseroan tidak memiliki keanggotaan pada asosiasi. In 2023, the Company had no membership in associations.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 37
Page 38
VISI DAN MISI PERSEROAN
COMPANY VISION AND MISSION
Menciptakan pengalaman yang menyenangkan dan
tidak terlupakan bagi para pengunjung dan juga tenant.
Bekerja sama dengan semua tenant untuk mencapai
hasil terbaik dengan mengakomodasi kebutuhan dan
keinginan para pelanggan.
Mengelola dan memelihara properti sebaik-baiknya dan
Menjembatani retailer/tenant dengan konsumen di
efisien dengan standar yang tinggi.
kota lapis kedua dan lapis ketiga untuk memberikan
kontribusi positif bagi perekonomian daerah demi
Meningkatkan ekonomi daerah.
mencapai pemerataan ekonomi nasional.
Creating a pleasant and memorable experience for
Bridging retailers/tenants with consumers in second-
visitors and tenants.
tier and third-tier cities to make a positive contribution
to the regional economy in order to achieve national
Working closely with all tenants to achieve the best
economic equity.
results by accommodating the needs and
desires of customers.
Managing and maintaining
properties properly
and efficiently to a
high standard.
VISI Improving the MISI
VISION regional MISSION
economy.
NILAI PERSEROAN COMPANY VALUE
Perseroan memiliki 4 (empat) nilai perusahaan yang mendasari pilar The Company has 4 (four) corporate values that underlie the pillars of
kekuatan bisnis Perseroan dan anak perseroan, yaitu Integritas, Kejujuran, business strength for the Company and its subsidiaries, namely Integrity,
Inovasi, dan Kerja Sama Tim (Teamwork). Honesty, Innovation, and Teamwork.
• Integritas • Integrity
Integritas adalah dasar dari bekerja. Nilai ini menjadi komitmen Integrity is the foundation of work. This value is a shared commitment
bersama untuk selalu bertindak dengan etika dan moralitas yang to always act with high ethics and morality in every aspect of the
tinggi dalam setiap aspek bisnis yang dijalankan Perseroan dan business run by Perseroan dan anak perseroan. Integrity will create
anak perseroan. Integritas akan menciptakan kepercayaan yang trust which is the key to building long-term working relationships.
merupakan kunci untuk membangun hubungan kerja jangka panjang.
38 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 39
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
• Kejujuran • Honesty
Dengan kejujuran, Perseroan membangun hubungan kerja yang With honesty, the Company build solid working relationships for
kokoh untuk bekerja sama dan kolaborasi. Kejujuran akan membuat cooperation and collaboration. Honesty will keep the Company
perseroan terus berkembang, belajar dari setiap pengalaman dan growing, learning from every experience and getting better over time.
menjadi lebih baik dari waktu ke waktu.
• Inovasi • Innovation
Inovasi adalah kunci untuk menciptakan solusi atas semua tantangan Innovation is the key to creating solutions to all of the Company’s
bisnis Perseroan. Dalam menjalankan bisnis properti mall yang business challenges. In running the rapidly changing mall property
terus berubah dengan cepat, Perseroan dituntut untuk inovatif agar business, The Company is required to be innovative in order to
tetap kompetitif dan terus mencari cara baru untuk meningkatkan remain competitive and continue to look for new ways to improve
pelayanan serta menghadirkan solusi yang kreatif. services and present creative solutions.
• Kerjasama Tim/Teamwork • Teamwork
Perseroan meyakini bahwa kerja sama tim (teamwork) adalah The Company believes that teamwork is the Company’s greatest
kekuatan terbesar Perseroan. Perseroan juga meyakini bahwa strength. The Company also believes that the Company is a team
Perseroan adalah satu tim yang saling mendukung dan melengkapi. that supports and complements each other. Individual success is
Keberhasilan individu adalah keberhasilan bersama, begitupun collective success, and vice versa.
sebaliknya.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 39
Page 40
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE
DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS
KOMISARIS UTAMA KOMISARIS INDEPENDEN
PRESIDENT COMMISIONER INDEPENDENT COMMISIONER
DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS
DIREKTUR OPERASIONAL DIREKTUR UTAMA DIREKTUR KEUANGAN
DIRECTOR OF OPERATIONS PRESIDENT DIRECTOR DIRECTOR OF FINANCE
KOMITE
COMMITEE
KOMITE AUDIT INTERNAL AUDIT SEKRETARIS PERUSAHAAN
AUDIT COMMITEE CORPORATE SECRETARY
KEPALA DEPARTEMEN
HEAD OF DEPARTMENTS
INFRASTRUCTURE & LEASING CORPORATE LEGAL
TECHNOLOGY
MARKETING& FINANCE CONTROLLER
PROCUREMENT COMMERCIAL
BUSINESS CONTROLLER
ENGINEERING CREATIVES
CREDIT CONTROLLER
TENANT RELATION
TREASURER
MALL MANAGER
GENERAL &
ADMINISTRATION
HUMAN CAPITAL
40 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 41
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
JEJAK LANGKAH
MILESTONE
2010 2010
Perseroan didirikan The Company was established
2011 2011
Penambahan pemegang saham atas nama Marthen Tanihaha Addition of a shareholder Marthen Tanihaha
2012 2012
Pendirian anak usaha PT Bliss Pembangunan Sejahtera Establishment of a subsidiary PT Bliss Pembangunan Sejahtera
Pendirian anak usaha PT Pusat Bisnis Ponorogo Establishment of a subsidiary PT Pusat Bisnis Ponorogo
Pembukaan mall Ambon City Center Opening of Ambon City Center mall
2013 2013
Pembukaan mall Ponorogo City Center Opening of Ponorogo City Center mall
2014 2014
Pendirian anak usaha PT Tanjung Pinang Indah Establishment of a subsidiary PT Tanjung Pinang Indah
Pendirian anak usaha PT ABC Bali Laut Establishment of a subsidiary PT ABC Bali Laut
Pengalihan kepemilikan saham Perseroan dari perorangan ke PT Bliss Transfer of share ownership of the Company from individuals to PT Bliss
Retail Group dan PT BS Investasi Pratama Retail Group and PT BS Investasi Pratama
2015 2015
Pendirian anak usaha PT Lahan Makmur Indah Establishment of a subsidiary PT Lahan Makmur Indah
Penambahan pemegang saham PT Fajar Wahana Dinamika Addition of a shareholder PT Fajar Wahana Dinamika
Pengalihan seluruh saham milik PT Bliss Retail Group dan sebagian saham Transfer of all shares owned by PT Bliss Retail Group and some shares
milik PT BS Investasi Pratama ke PT Bintang Baja Hitam owned by PT BS Investasi Pratama to PT Bintang Baja Hitam
2016 2016
Pendirian anak usaha PT Merdeka Agung Sempurna Establishment of a subsidiary PT Merdeka Agung Sempurna
Groundbreaking pembangunan Jambi City Center Groundbreaking of Jambi City Center construction
Pembukaan mall Tanjungpinang City Center Opening of Tanjungpinang City Center mall
Pembukaan mall Lombok City Center Opening of Lombok City Center mall
2018 2018
Pengalihan saham dari PT Fajar Wahana Dinamika ke Benny Transfer of shares from PT Fajar Wahana Dinamika to Benny Tjokrosaputro
Tjokrosaputro
2019 2019
Perseroan melakukan Penawaran Umum Perdana Saham (Initial Public The Company conducted an Initial Public Offering (IPO) on the Indonesia
Offering/IPO) di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 41
Page 42
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE
HENRY POERWANTORO Warga Negara Indonesia, berusia 51 tahun.
Komisaris Utama
President Commissioner
Menjabat sebagai Komisaris Utama berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Berita Acara RUPS LB No: 13 tanggal 16 September 2020.
Beliau meraih gelar Sarjana Real Estate dari Universitas Tarumanegara
tahun 1996. Beliau memulai kariernya sebagai Direktur di PT Andalan
Propertindo (2008 – sekarang), kemudian menjabat sebagai Direktur
di PT Hanson International Tbk (2008), dan Direktur Utama di PT Rimo
Internasional (2015-2017).
Indonesian citizen, 51 years old.
Appointed as President Commissioner based on the Deed of Declaration of
Extraordinary GMS Resolutions No. 13 dated September 16, 2020.
He earned his Bachelor of Real Estate degree from Tarumanegara University
in 1996. He started his career as Director at PT Andalan Propertindo (2008
- present), then served as Director at PT Hanson International Tbk (2008),
and President Director at PT Rimo International (2015-2017).
HENDRIK HARTONO Warga Negara Indonesia, berusia 50 tahun.
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Menjabat sebagai Komisaris Independen berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Berita Acara RUPS LB No: 13 tanggal 16 September 2020.
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Tarumanegara
tahun 1997. Beliau memulai kariernya sebagai Direktur di PT Alfara
Delta Persada (2007-2015), kemudian sebagai General Manager di PT
Andalan Propertindo (2017-2019).Di samping menjabat sebagai Komisaris
Independen Perseroan, beliau juga menjabat sebagai Ketua Komite Audit
di POSA Group.
Indonesian citizen, 50 years old.
Appointed as Independent Commissioner based on the Deed of Declaration
of Extraordinary GMS Resolutions No. 13 dated September 16, 2020.
He earned his Bachelor of Economics degree from Tarumanegara University
in 1997. He started his career as Director at PT Alfara Delta Persada (2007-
2015), then as General Manager at PT Andalan Propertindo (2017-2019).
In addition to serving as Independent Commissioner of the Company, he
also serves as Chairman of the Audit Committee of POSA Group.
42 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 43
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS PROFILE
GRACIANUS JOHARDY Warga Negara Indonesia, berusia 50 tahun.
LAMBERT
Direktur Utama
Menjabat sebagai Direktur Utama berdasarkan kta Pernyataan Keputusan
President Director
Berita Acara RUPS LB No: 13 tanggal 16 September 2020.
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Trisakti pada tahun
1998. Beliau mengawali kariernya dengan menjabat berbagai posisi di
berbagai perusahaan, termasuk sebagai Section Chief of Export & Import
Division di PT Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation)
(1999-2002), Section Chief of Raw Material and Cost Control di PT
Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) (2002-2003),
Procurement Center Manager di PT Panasonic Manufacturing Indonesia
(Panasonic Corporation) (2003-2010), Senior Procurement Manager di
PT Carrefour Indonesia (PT Trans Retail Indonesia) (2010-2013), COO di
WinMart Company Limited Myanmar (2014), Direktur di PT Duta Regency
Karunia (2016-2021).
Indonesian citizen, 50 years old.
Appointed as President Director based on the Deed of Declaration of
Extraordinary GMS Resolutions No. 13 dated September 16, 2020.
He earned his Bachelor of Economics degree from Trisakti University
in 1998. He started his career by holding various positions in various
companies, including as Section Chief of Export & Import Division at PT
Panasonic Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) (1999-
2002), Section Chief of Raw Material and Cost Control at PT Panasonic
Manufacturing Indonesia (Panasonic Corporation) (2002-2003),
Procurement Center Manager at PT Panasonic Manufacturing Indonesia
(Panasonic Corporation) (2003-2010), Senior Procurement Manager at
PT Carrefour Indonesia (PT Trans Retail Indonesia) (2010-2013), COO at
WinMart Company Limited Myanmar (2014), Director at PT Duta Regency
Karunia (2016-2021).
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 43
Page 44
EKO HERU PRASET YO Warga Negara Indonesia, berusia 52 tahun.
Direktur Keuangan
Finance Director
Menjabat sebagai Direktur Keuangan berdasarkan Akta Pernyataan
Keputusan Berita Acara RUPS LB No: 13 tanggal 16 September 2020.
Beliau meraih gelar Sarjana di bidang Ekonomi Akuntansi dari Universitas
Airlangga pada tahun 1995.
Beliau memiliki sejumlah pengalaman yang solid di bidang Keuangan
selama lebih dari 20 tahun. Sebelum bergabung dengan PT Bliss Properti
Indonesia Tbk, beliau pernah berkarier sebagai Senior Auditor di Arthur
Andersen (1995-1999), Senior Assistant Business Controller di PT Kapo
Kimia Kencana (1999-2000), Direktur di PT Ciba Specialty Chemicals
Indonesia (2000-2010), dan Direktur PT Latexia Indonesia (2010-2013),
serta pernah menjadi Consultant di beberapa perusahaan yang bergerak
di bidang Wealth Management Consulting (2012-2018). Sejak tahun 2019,
beliau dipercaya sebagai Chief Financial Officer (CFO) di PT Bliss Properti
Indonesia Tbk.
Indonesian citizen, 52 years old.
Appointed as Finance Director based on the Deed of Declaration of
Extraordinary GMS Resolutions No. 13 dated September 16, 2020.
He earned his Bachelor’s degree in Accounting Economics from Airlangga
University in 1995.
He has a solid amount of experience in Finance for more than 20 years.
Prior to joining PT Bliss Properti Indonesia Tbk, he had a career as a
Senior Auditor at Arthur Andersen (1995-1999), Senior Assistant Business
Controller at PT Kapo Kimia Kencana (1999-2000), Director at PT Ciba
Specialty Chemicals Indonesia (2000-2010), and Director of PT Latexia
Indonesia (2010-2013), and has been a Consultant in several companies
engaged in Wealth Management Consulting (2012-2018). Since 2019,
he has been trusted as Chief Financial Officer (CFO) at PT Bliss Properti
Indonesia Tbk.
44 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 45
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
BASUKI WIDJAJA Warga Negara Indonesia, berusia 57 tahun.
Direktur Operasional
Operations Director
Menjabat sebagai Direktur Operasional berdasarkanAkta Pernyataan
Keputusan Berita Acara RUPS LB No: 13 tanggal 16 September 2020.
Beliau meraih gelar Sarjana Administrasi dari Universitas Atmajaya pada
tahun 1994.
Beliau memiliki pengalaman selama lebih dari 30 tahun memimpin
di berbagai industri yang berkaitan dengan konsumen, termasuk di
antaranya sebagai Quality and Control di CV Pintu Mas (1986-1987), Chief
of Administration di PT Dwilaras Pradna Megah (1987-1989), Maintenance
Manager di PT Ahara Prima Design (1989-1992), Chief of Purchasing di PT
Aditya Toa Development (1992-1996), Tenancy Coordinator di PT Aditya
Toa Development (1996-2000), Executive Leasing & Tenancy di PT Aditya
Toa Development (2000-2003), Tenancy and Service Coordinator di PT
Aditya Toa Development (1992-2006), Building Manager di PT Bima Sarana
Perkasa (2004-2006), Lippo Cikarang Estate Management Division Head
di PT Grahamandiri Management Terpadu (2005-2006), Vice President
Business Development & Customer Relation dan Vice President Operation
di PT Grahamandiri Management Terpadu (2007-2008), Vice President
Service di PT Grahamandiri Management Terpadu (2008-2009), Assistant
CEO di PT Dextam Contractors (2008-2009), Vice President Operation di
PT Grahamandiri Management Terpadu (2009-2010), Division Head of
Property Management di PT Jakarta Intiland (2010-2012), Mall Management
Director di Blacksteel Groups (2012-2016).
Indonesian citizen, 57 years old.
Appointed as Operations Director based on the Deed of Declaration of
Extraordinary GMS Resolutions No. 13 dated September 16, 2020.
He earned his Bachelor of Administration degree from Atmajaya University
in 1994.
He has over 30 years of leadership experience in various consumer-related
industries, including as Quality and Control at CV Pintu Mas (1986-1987), Chief
of Administration at PT Dwilaras Pradna Megah (1987-1989), Maintenance
Manager at PT Ahara Prima Design (1989-1992), Chief of Purchasing at PT
Aditya Toa Development (1992-1996), Tenancy Coordinator at PT Aditya
Toa Development (1996-2000), Executive Leasing & Tenancy at PT Aditya
Toa Development (2000-2003), Tenancy and Service Coordinator at PT
Aditya Toa Development (1992-2006), Building Manager at PT Bima Sarana
Perkasa (2004-2006), Lippo Cikarang Estate Management Division Head
at PT Grahamandiri Management Terpadu (2005-2006), Vice President
Business Development & Customer Relations and Vice President Operation
at PT Grahamandiri Management Terpadu (2005-2006). Customer Relation
and Vice President Operation at PT Grahamandiri Management Terpadu
(2007-2008), Vice President Service at PT Grahamandiri Management
Terpadu (2008-2009), Assistant CEO at PT Dextam Contractors (2008-2009),
Vice President Operation at PT Grahamandiri Management Terpadu (2009-
2010), Division Head of Property Management at PT Jakarta Intiland (2010-
2012), Mall Management Director at Blacksteel Groups (2012-2016).
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 45
Page 46
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM STOCK LISTING CHRONOLOGY
Pada tanggal 30 April 2019, Perseroan memperoleh pernyataan efektif On April 30, 2019, the Company obtained an effective statement from the
dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK), selanjutnya pada tanggal 10 Mei 2019 Financial Services Authority (OJK), then on May 10, 2019 conducted a listing
melakukan pencatatan saham (listing) atau Initial Public Offering (IPO) di or Initial Public Offering (IPO) on the Indonesia Stock Exchange, with POSA
Bursa Efek Indonesia, dengan kode saham POSA. stock code.
Perseroan melaksanakan IPO dengan menawarkan 1.700.000.000 (satu The Company conducted an IPO by offering 1,700,000,000 (one billion
miliar tujuh ratus juta) saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp100 seven hundred million) common shares with a nominal value of Rp100 (one
(seratus Rupiah) setiap saham atau sebanyak-banyaknya 20,26% yang hundred Rupiah) per share or as much as 20.26% offered to the public at
ditawarkan kepada Masyarakat dengan harga penawaran Rp150,- (seratus an offering price of Rp150 (one hundred fifty Rupiah) per share. Thus, the
lima puluh Rupiah) setiap lembar saham. Dengan demikian, Perseroan Company obtained Rp255.000.000
memperoleh Rp255.000.000
KRONOLOGI PENCATATAN OBLIGASI DAN/ATAU EFEK CHRONOLOGY OF BONDS AND/OR OTHER SECURITIES
LAINNYA LISTING
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan tidak menerbitkan efek Until December 31, 2023, the Company has not issued any securities other
selain saham, baik dalam bentuk obligasi, obligasi konversi, atau pun than shares, either in the form of bonds, convertible bonds, or sukuk.
sukuk.
Komposisi Pemegang Saham
Shareholder Composition
Nama Jumlah Saham Total Saham
No %
Name Number of Shares Total Shares
1 PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 568.386.000.000 67,75
2 PT Shinhan Sekuritas Indonesia 997.616.000 99.761.600.000 11,89
3 PT BS Investasi Pratama 10.000 1.000.000 0,0001
4 Benny Tjokrosaputro 5.000.000 500.000.000 0,0596
5 Masyarakat 1.702.384.206 170.238.420.600 20,30
Public
20,30% | Masyarakat | Public
100% 0,0001% | PT BS Investasi Pratama
0,0596% | Benny Tjokrosaputro
11,89% | PT Shinhan Sekuritas Indonesia
67,75% | PT Bintang Baja Hitam
46 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 47
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
STRUKTUR GRUP PERSEROAN
COMPANY GROUP STRUCTURE
PT PUSAT BISNIS PONOROGO PT BLISS PEMBANGUNAN PT TANJUNG PINANG PT LAHAN MAKMUR PT MERDEKA AGUNG
PT ABC BALI LAUT
SEJAHTERA INDAH INDAH SEMPURNA
PT TANJUNG PINANG PT BERKAT PERDANA
PT UTAMA TEGUH ABADI PT BST PERLAUTAN BALI
SAKTI MAKMUR
INFORMASI ENTITAS ANAK INFORMATION ON SUBSIDIARIES
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
PBP didirikan pada tahun 2012, berdasarkan Hukum Negara Republik PBP was established in 2012, under Indonesian law as set forth in the Deed
Indonesia sebagaimana termaktub dalam Akta Pendirian Perseroan of Establishment of Limited Liability Company No. 3 dated February 6,
Terbatas No. 3 tanggal 6 Februari 2012, yang dibuat di hadapan Arnasya 2012, made before Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., Notary in East Jakarta,
Ahadiah Pattinama, S.H., Notaris di Jakarta Timur, yang telah mendapatkan which has been approved by the MOLHR No. AHU-11222.AH.01.01 2012.
pengesahan dari Menkumham No. AHU-11222.AH.01.01 tahun 2012
Kegiatan Usaha Business Activities
PBP melakukan kegiatan usaha dalam bidang properti sebagai pengelola PBP conducts business activities in the property sector as the manager of
dari Ponorogo City Center. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama dengan PT Ponorogo City Center. Based on the Cooperation Agreement with PT Panca
Panca Wira Usaha Jawa Timur. Adapun pengelolaan Mal Ponorogo City Wira Usaha Jawa Timur. The management of Ponorogo City Center Mall is
Center tersebut berdasarkan Perjanjian dengan Akta Nomor 87 tanggal based on the agreement with Deed Number 87 dated February 27, 2012,
27 Februari 2012, yang dibuat di hadapan Evie Mardiana Hidayah, S.H., made before Evie Mardiana Hidayah, S.H., Notary in Surabaya.
Notaris di Surabaya.
Kerjasama ini berlangsung untuk 30 (tiga puluh) tahun dengan objek This cooperation lasts for 30 (thirty) years with the object of the Agreement
Perjanjian berupa tanah seluas 10.805 m², terhitung sejak tanggal in the form of 10,805 m² of land, starting from February 27, 2012 and ending
27 Februari 2012 dan berakhir tanggal 26 Februari 2042, dengan on February 26, 2042, by giving PBP the right to carry out the construction
memberikan hak kepada PBP untuk melaksanakan pembangunan (build), (build), operate (operate), and transfer.
mengoperasikan (operate), dan transfer.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 47
Page 48
Apabila menghendaki, PBP dapat memberitahukan secara tertulis kepada If desired, PBP may notify in writing to the First Party to extend the
Pihak Pertama untuk melakukan perpanjangan perjanjian kerjasama untuk cooperation agreement for the second 30 (thirty) years and the third 30
30 (tiga puluh) tahun kedua dan 30 (tiga puluh) tahun ketiga atas kehendak (thirty) years upon such intention, the First Party shall implement the
tersebut, Pihak Pertama harus melaksanakan perpanjangan perjanjian extension of the cooperation agreement.
kerjasama tersebut.
PBP merupakan pengelola dari Ponorogo City Center yang berlokasi di PBP is the manager of Ponorogo City Center, which is located in the
kawasan Ponorogo ini memiliki luas bangunan 21.664 m² dengan luas area Ponorogo region and has a building area of 21,664 m² with a rental area of
sewa 15.560 m². Proyek ini dirancang sebagai kawasan terintegrasi yang 15,560 m². The project is designed as an integrated area that combines a
menggabungkan hotel dan juga pusat perbelanjaan ritel dengan target hotel and also a retail shopping center with the target of leasing the sales
menyewakan area penjualan kepada para pengusaha atau tenant yang area to entrepreneurs or tenants who open sales outlets.
membuka gerai penjualan.
PBP telah memiliki sertifikat Hotel Amaris Ponorogo berdasarkan Surat PBP already has an Amaris Ponorogo Hotel certificate based on Certificate
Keterangan No. SK.LSU-MTM-039/I/2019 yang dikeluarkan oleh Lembaga No. SK.LSU-MTM-039/I/2019 issued by the Tourism Business Certification
Sertifikasi Usaha Pariwisata PT Megah Tritunggal Mulia. Selain itu juga, Institute PT Megah Tritunggal Mulia. In addition, it also has a license letter
memiliki Surat Perizinan fasilitas penunjang operasional lainnya yang for other applicable operational support facilities.
berlaku.
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Tidak terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi PBP There is no change in the composition of the PBP Board of Commissioners
sepanjang tahun 2023, yaitu berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan and Directors throughout 2023, which based on the Deed of Meeting
Rapat No. 97 tanggal 18 Desember 2018 adalah sebagai berikut: Resolution No. 97 dated December 18, 2018 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Gracianus Johardy Lambert Commissioner : Gracianus Johardy Lambert
Direksi Board of Directors
Direktur : Basuki Widjaja Director : Basuki Widjaja
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham PBP Capital Structure and Shareholder Composition of PBP
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham PBP berdasarkan The capital structure and shareholder composition of PBP based on PBP
Akta PBP No. 11 tanggal 4 Januari 2017 adalah: Deed No. 11 dated January 4, 2017 are:
Nilai Nominal Rp1.000.000,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 1,000,000 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 240.000 240.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
Perseroan 79.184 79.184.000.000 99,99
The Company
PT Bliss Retail Grup 1 1.000.000 0,01
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 79.185 79.185.000.000 100,00
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 160.815 160.815.000.000
Shares in Portfolio
48 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 49
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 95.583.426.852 96.025.064.043
Total Assets
Jumlah Liabilitas 9.799.944.171 9.865.727.718
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 85.783.482.681 86.159.336.325
Total Equity
Pendapatan 19.763.572.193 17.895.011.003
Revenues
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (375.853.643) 1.867.619.204
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
BPS didirikan pada tahun 2012, berdasarkan dalam Akta Pendirian BPS was established in 2012 based on the Deed of Establishment of Limited
Perseroan Terbatas No. 5 tanggal 6 Februari 2012, dibuat dihadapan Liability Company No. 5 dated February 6, 2012, made before Arnasya A.
Arnasya A. Pattinama, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah mendapatkan Pattinama, S.H., Notary in Jakarta, which has been approved by the MOLHR
pengesahan dari Menkumham No. AHU-10118.AH.01.01. Tahun 2012 No. AHU-10118.AH.01.01. Year 2012 dated February 24, 2012.
tanggal 24 Februari 2012.
Kegiatan Usaha Business Activities
Lombok City Center merupakan pusat perbelanjaan ritel yang dikelola Lombok City Center is a retail shopping center managed by BPS in
oleh BPS melalui kerja sama dengan PT Patut Patuh Patju berdasarkan cooperation with PT Patut Patuh Patju based on Deed of Cooperation
Akta Perjanjian Kerjasama No. 09 tanggal 8 November 2013 (“Perjanjian”). Agreement No. 09 dated November 8, 2013 (“Agreement”), wherein
Dimana dalam kerja sama operasional ini, seluruh kegiatan pembangunan this operational cooperation, all commercial and residential complex
komplek komersial dan residensial yang berupa sarana perbelanjaan (Mall) development activities in the form of shopping facilities (Mall) and tourism
dan sarana pariwisata dibiayai oleh BPS. facilities are financed by BPS.
Untuk merealisasikan usaha tersebut, Perseroan mengelola SHGB 01 To realize the business, the Company manages SHGB 01 covering 47,921
seluas 47.921 m² dan SHGB 02 seluas 36.079 m². Dimana perjanjian ini m² and SHGB 02 covering 36,079 m², where the agreement is valid until an
berlaku sampai waktu tidak tertentu dan akan otomatis dinyatakan selesai indefinite time and will be automatically declared completed only when all
hanya pada waktu seluruh komponen dari Proyek Kerjasama Operasional components of the Operational Cooperation Project have been sold out or
telah terjual habis atau aset sudah dibeli tuntas di antara para pihak. the assets have been purchased completely between the parties.
Lombok City Center yang berlokasi di daerah Lombok ini memiliki luas Lombok City Center, located in the Lombok area, has a building area of
bangunan 49.056 m² dengan luas sewa 23.856 m². Pusat perbelanjaan ini 49,056 m² with a rental area of 23,856 m². This shopping center is targeted
ditargetkan untuk menyewakan kavling penjualan kepada para pengusaha to offer sales lots rental to entrepreneurs or tenants who open sales
atau tenant yang membuka gerai penjualan. outlets.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 49
Page 50
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi BPS berdasarkan Akta Pernyataan The composition of the Board of Commissioners and Directors of BPS
Keputusan Rapat No. 33 tanggal 11 Januari 2019, yang dibuat di hadapan based on the Deed of Meeting Resolution No. 33 dated January 11, 2019,
Yunita, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bekasi, Penerimaan Pemberitahuan ke made before Yunita, S.H., M.Kn., Notary in Bekasi, with Letter of Receipt
Kemenkumham tanggal 11 Januari 2019, nomor : AHU-AH.01.03-0017692, of Notification to the Ministry of Law and Human Rights dated January 11,
adalah sebagai berikut: 2019, number: AHU-AH.01.03-0017692, is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Willem Andry Commissioner : Willem Andry
Direksi Board of Directors
Direktur : Gracianus Johardy Lambert Director : Gracianus Johardy Lambert
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham BPS
Capital Structure and Shareholder Composition of BPS
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 100 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 3.000.000.000 300.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
Perseroan 969.910.000 96.991.000.000 99,999
Company
PT Bintang Baja Hitam 10.000 1.000.000 0,001
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 969.920.000 96.992.000.000 100,0000
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 2.030.080.000 203.008.000.000
Shares in Portfolio
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 214.254.930.738 239.033.485.645
Total Assets
Jumlah Liabilitas 599.576.503.550 561.302.421.301
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (385.321.572.812) (322.268.935.656)
Total Equity
Pendapatan 272.788.968 259.253.491
Revenues
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (63.052.637.157) (52.646.796.145)
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
50 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 51
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
TPI didirikan pada tahun 2014, sebagaimana termaktub dalam Akta TPI was established in 2014, as stated in the Deed of Establishment of
Pendirian Perseroan Terbatas No. 24 tanggal 26 Juni 2014, yang dibuat Limited Liability Company No. 24 dated June 26, 2014, made before Arnasya
di hadapan Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., Notaris di Jakarta Timur, Ahadiah Pattinama, S.H., Notary in East Jakarta, which has been approved
yang telah mendapatkan pengesahan dari Kemenkumham No. AHU- by the Ministry of Law and Human Rights No. AHU-15459.40.10.2014 dated
15459.40.10.2014 tanggal 30 Juni 2014. June 30, 2014.
Kegiatan Usaha Business Activities
Dalam usahanya, TPI melalui anak perusahaannya PT Tanjung Pinang In its business, TPI through its subsidiary PT Tanjung Pinang Sakti
Sakti mengelola mengelola Tanjungpinang City Center yang merupakan manages Tanjungpinang City Center which is a retail shopping center in
pusat perbelanjaan ritel di daerah Tanjungpinang. Tanjungpinang City Tanjungpinang area. Tanjungpinang City Center itself has a building area
Center sendiri memiliki luas bangunan 36.819 m² dengan luas area sewa of 36,819 m² with a rental area of 24,403 m², which is used for leasing sales
24.403 m², yang difungsikan untuk penyewaan kavling penjualan kepada lots to entrepreneurs or tenants who open sales outlets. The management
para pengusaha atau tenant yang membuka gerai penjualan. Pengelolaan of Tanjungpinang City Center is based on the Inter Shareholders Agreement
Tanjungpinang City Center didasarkan pada Perjanjian Antar Pemegang in PT Tanjung Pinang Sakti between TPI and PT Graphika Putra Karya dated
Saham dalam PT Tanjung Pinang Sakti antara TPI dengan PT Graphika September 17, 2014 (“TPS Shareholders Agreement”).
Putra Karya tanggal 17 September 2014 (“Perjanjian Pemegang Saham
TPS”).
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Tidak terdapat perubahan susunan Dewan Komisaris dan Direksi TPI There was no change in the composition of the Board of Commissioners
selama tahun 2023, yaitu berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan di Luar and Board of Directors of TPI in 2023, based on the Deed of Resolution
Rapat No. 96 tanggal 18 Desember 2018 adalah sebagai berikut: Outside the Meeting No. 96 dated December 18, 2018 is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Gracianus Johardy Lambert Commissioner : Gracianus Johardy Lambert
Direksi Board of Directors
Direktur : Basuki Widjaja Director : Basuki Widjaja
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham TPI Capital Structure and Shareholder Composition of TPI
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham TPI berdasarkan The capital structure and shareholder composition of TPI based on TPI
Akta TPI No. 72 tanggal 23 Januari 2019 adalah sebagai berikut: Deed No. 72 dated January 23, 2019 are as follows:
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 100 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 1.800.000.000 180.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
Perseroan 471.799.999 47.179.999.900 99,9999
The Company
PT Bintang Baja Hitam 1 100 0,0001
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 471.800.000 47.180.000.000 100,0000
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 1.328.200.000 132.820.000.000
Shares in Portfolio
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 51
Page 52
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 209.487.968.202 223.056.010.323
Total Assets
Jumlah Liabilitas 324.848.685.814 304.799.566.876
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (115.360.717.612) (81.743.556.554)
Total Equity
Pendapatan 16.130.381.020 16.490.678.945
Revenue
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (33.617.161.058) 31.663.610.615
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
LMI didirikan pada tahun 2015, sebagaimana termaktub dalam Akta LMI was established in 2015, as set forth in the Deed of Establishment of
Pendirian Perseroan Terbatas PT Lahan Makmur Indah No. 13 tanggal Limited Liability Company PT Lahan Makmur Indah No. 13 dated March 18,
18 Maret 2015, yang dibuat di hadapan Arnasya Ahadiah Pattinama, 2015, made before Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., Notary in East Jakarta,
S.H., Notaris di Jakarta Timur, yang telah mendapatkan pengesahan dari which has been approved by the MOLHR No. AHU-0012888.AH.01.01. of
Menkumham No. AHU-0012888.AH.01.01. Tahun 2015 tanggal 20 Maret 2015 dated March 20, 2015.
2015.
Kegiatan Usaha Business Activities
Melalui anak usahanya PT Utama Teguh Abadi, LMI mengelola mengelola Through its subsidiary PT Utama Teguh Abadi, LMI manages Jambi City
Jambi City Center yang berada di pusat kota Jambi dengan dasar Perjanjian Center located in the center of Jambi city based on the Management
Kejasama Pengelolaan pada tanggal 8 April 2015 antara anak perusahaan Cooperation Agreement dated April 8, 2015 between LMI’s subsidiary, PT
LMI, yaitu PT Utama Teguh Abadi dengan Perseroan. Utama Teguh Abadi and the Company.
Pengurusan dan Pengawasan
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi LMI berdasarkan Akta Pernyataan Management and Supervision
Keputusan Rapat No. 24 tanggal 18 Maret 2021, yang dibuat di hadapan The composition of the Board of Commissioners and Board of Directors
Muslim, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, dengan Surat Penerimaan of LMI based on Deed of Meeting Resolution No. 24 dated March 18,
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0183436 2021, made before Muslim, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, with Letter of
tanggal 18 Maret 2021 adalah sebagai berikut: Acceptance of Notification of Amendment to Articles of Association No.
AHU-AH.01.03-0183436 dated March 18, 2021 is as follows:
Dewan Komisaris
Komisaris : Gracianus Johardy Lambert Board of Commissioners
Commissioner : Gracianus Johardy Lambert
Direksi
Direktur : Eko Heru Prasetyo Board of Directors
Director : Eko Heru Prasetyo
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham LMI
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham LMI berdasarkan Capital Structure and Shareholders Composition of LMI
Akta LMI No. 70 tanggal 23 Januari 2019 adalah sebagai berikut: The capital structure and shareholder composition of LMI based on LMI
Deed No. 70 dated January 23, 2019 are as follows:
52 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 53
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 100 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 4.000.000.000 400.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
Perseroan 1.039.809.999 103.980.999.900 99,9999
The Company
PT Bintang Baja Hitam 1 100 0,0001
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 1.039.810.000 103.981.000.000 100,0000
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 2.960.190.000 296.019.000.000
Shares in Portfolio
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 174.944.643.816 188.518.581.025
Total Assets
Jumlah Liabilitas 438.501.593.687 419.150.346.819
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (263.556.949.949) (230.631.765.794)
Total Equity
Pendapatan 36.363.638 -
Revenues
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (32.925.184.146) (24.317.114.869)
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
PT Merdeka Agung Sempurna (“MAS”) PT Merdeka Agung Sempurna (“MAS”)
MAS didirikan pada tahun 2016, sebagaimana termaktub dalam Akta MAS was established in 2016, as set forth in the Deed of Establishment
Pendirian Perseroan Terbatas PT Merdeka Agung Sempurna No. 14 tanggal of Limited Liability Company PT Merdeka Agung Sempurna No. 14 dated
14 November 2016, yang dibuat di hadapan Arnasya Ahadiah Pattinama, November 14, 2016, made before Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., Notary
S.H., Notaris di Jakarta Timur, yang telah mendapatkan pengesahan in East Jakarta, which has been approved by the MOLHR No. AHU.0051508.
dari Menkumham No. AHU.0051508.AH.01.01. Tahun 2016 tanggal 18 AH.01.01. of 2016 dated November 18, 2016.
November 2016.
Kegiatan Usaha Business Activities
Maksud dan tujuan MAS adalah bergerak di bidang pembangunan, The purpose and objective of MAS is to engage in construction, trading,
perdagangan, jasa, dan real estat. services and real estate.
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi MAS berdasarkan Akta No. 23 The composition of the Board of Commissioners and Directors of MAS
tanggal 18 Maret 2021, yang dibuat di hadapan Notaris Muslim, S.H., based on Deed No. 23 dated March 18, 2021, made before Notary Muslim,
M.Kn., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut: S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, is as follows:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 53
Page 54
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Eko Heru Prasetyo Commissioner : Eko Heru Prasetyo
Direksi Board of Directors
Direktur : Basuki Widjaja Director : Basuki Widjaja
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham MAS Capital Structure and Shareholder Composition of MAS
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham MAS berdasarkan The capital structure and shareholder composition of MAS based on MAS
Akta MAS No. 29 tanggal 23 Desember 2022 adalah sebagai berikut: Deed No. 29 dated December 23, 2022 are as follows:
Nilai Nominal Rp1.000.000,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 1.000.000 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 4.000 4.000.000.000
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
Perseroan 2.999 2.990.000.000 99,99
The Company
PT Bintang Baja Hitam 1 1.000.000 0,01
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 3.000 3.000.000.000 100,00
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 1.000 1.000.000.000
Shares in Portfolio
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 261.500.530 598.121.602
Total Assets
Jumlah Liabilitas 450.601.121 351.460.826
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas (189.100.591) 246.660.776
Total Equity
Pendapatan 242.455.130 277.439.844
Revenue
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan (429.700.257) (277.201.470)
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
PT ABC Bali Laut (“ABL”) PT ABC Bali Laut (“ABL”)
ABL didirikan pada tahun 2014, sebagaimana termaktub dalam Akta ABL was established in 2014, as stated in the Deed of Establishment of
Pendirian Perseroan Terbatas PT ABC Bali Laut No. 03 tanggal 05 Agustus Limited Liability Company PT ABC Bali Laut No. 03 dated August 05, 2014,
2014, yang dibuat dihadapan Arnasya Ahadiah Pattinama, Notaris di made before Arnasya Ahadiah Pattinama, Notary in East Jakarta, which has
Jakarta Timur, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham No. been approved by the MOLHR No. AHU-20385.40.10.2014 dated August 12,
AHU-20385.40.10.2014 tanggal 12 Agustus 2014. 2014.
54 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 55
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Kegiatan Usaha Business Activities
Maksud dan tujuan ABL adalah bergerak di bidang pusat perbelanjaan, ABL’s purpose and objective is to engage in shopping centers, hotels, and
hotel, dan kegiatan/fasilitas lainnya. other activities/facilities.
Pengurusan dan Pengawasan Management and Supervision
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi ABL berdasarkan Akta No. 25 The composition of the Board of Commissioners and Directors of ABL
tanggal 18 Maret 2021, yang dibuat di hadapan Notaris Muslim, S.H., M.Kn., based on Deed No. 25 dated March 18, 2021, made before Notary Muslim,
Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut: S.H., M.Kn., Notary in Jakarta, is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Gracianus Johardy Lambert Commissioner : Gracianus Johardy Lambert
Direksi Board of Directors
Direktur : Basuki Widjaja Director : Basuki Widjaja
Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham ABL Capital Structure and Shareholder Composition of ABL
Struktur permodalan dan komposisi pemegang saham ABL berdasarkan The capital structure and shareholder composition of ABL based on ABL
Akta ABL No. 51 tanggal 20 Oktober 2016 adalah sebagai berikut: Deed No. 51 dated October 20, 2016 are as follows:
Nilai Nominal Rp100,- per saham
Pemegang Saham Nominal Value IDR 100 per share
Shareholders
Jumlah Saham Jumlah Nominal Persentase
Number of Shares Nominal Amount Percentage
Modal Dasar 40.000.000 4.000.000.000 100
Authorized Capital
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Issued and Fully Paid-up Capital
PT Bintang Baja Hitam 1 100 0,01
Perseroan 9.999.999 999.999.900 99,99
The Company
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 10.000.000 1.000.000.000 100,00
Issued and Fully Paid-up Capital
Saham dalam Portepel 30.000.000 3.000.000.000
Shares in Portfolio
Ikhtisar Keuangan
Financial Highlights
Per 31 Desember (dalam Rupiah)
Keterangan As of December 31 (in Rupiah)
Description
2023 2022
Jumlah Aset 3.092.927.639 3.076.459.684
Total Assets
Jumlah Liabilitas 2.265.963.751 2.239.495.796
Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 826.963.888 836.963.888
Total Equity
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan 10.000.000 18.103.633
Total Comprehensive Profit (Loss) for The Year
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 55
Page 56
SUMBER DAYA MANUSIA HUMAN RESOURCES
Perseroan menyadari bahwa karyawannya merupakan aset penting The Company realizes that its employees are important assets in the mall
dalam roda bisnis properti mall, terlebih di tengah industri yang semakin property business , especially in the midst of an increasingly competitive
kompetitif di mana kita perlu mencari cara baru untuk meningkatkan industry where we need to find new ways to improve services to consumers.
pelayanan kepada konsumen. Oleh karena itu, Perseroan berkomitmen Therefore, the Company is committed to managing its human resources
untuk mengelola sumber daya manusia (SDM) dengan tepat, efektif, dan appropriately, effectively and efficiently.
efisien.
Pengelolaan SDM yang baik bertujuan untuk menciptakan karyawan Good HR management aims to create competent and highly competitive
yang kompeten dan berdaya saing tinggi, yang mampu mendukung employees, who are able to support the Company’s business growth. In
pertumbuhan bisnis Perseroan. Dalam pengelolaannya, Perseroan selalu its management, the Company always prioritizes equality, fairness, and
mengedepankan kesetaraan, keadilan, dan pertanggungjawaban. accountability.
Perseroan juga memastikan bahwa pengelolaan SDM tersebut The Company also ensures that HR management is in line with human
sejalan dengan nilai-nilai hak asasi manusia dan mematuhi peraturan rights values and complies with applicable labor regulations.
ketenagakerjaan yang berlaku.
Pengelola Sumber Daya Manusia Human Resources Management
Untuk mengoptimalkan peran Sumber Daya Manusia (SDM) di dalam To optimize the role of Human Resources (HR) in the Company’s operations
operasional Perseroan sebagai penggerak roda bisnis, Perseroan memiliki as a business driver, the Company has a Department responsible for HR
Departemen yang bertanggung jawab atas pengelolaan SDM di Perseroan, management in the Company, namely the Human Capital Department.
yakni Departemen Human Capital.
Di dalam organisasi, Departemen Human Capital ini bertugas menjalankan Within the organization, the Human Capital Department is in charge of
pengelolaan seluruh aspek yang berhubungan dengan karyawan managing all aspects related to employees as the Company’s human
sebagai SDM Perseroan, antara lain seperti mengatur dan menjalankan resources, such as organizing and running the recruitment process, hiring
proses rekrutmen, mempekerjakan karyawan untuk mengisi posisi yang employees to fill positions needed by the Company, establishing HR-
dibutuhkan Perseroan, menetapkan kebijakan terkait SDM, mengadakan related policies, conducting or involving employees in training, to managing
atau mengikutsertakan karyawan pada pelatihan, hingga mengelola remuneration and benefits as a fulfillment of employee rights.
remunerasi dan tunjangan sebagai pemenuhan hak karyawan.
Sepanjang tahun 2023, Departemen Human Capital telah menjalankan In 2023, the Human Capital Department successfully carried out its duties
tugas dan tanggung jawabnya dengan baik yang tercermin dari and responsibilities, which is reflected in the implementation of optimal
pelaksanaan pengelolaan SDM yang optimal. HR management.
Profil Sumber Daya Manusia Tahun 2023 Human Resource Profile in 2023
Per 31 Desember 2023, karyawan yang dimiliki oleh Perseroan dan entitas As of December 31, 2023, the number of employees employed by the
anak adalah sebanyak 111 (seratus sebelas) orang. Jumlah ini meningkat Company and its subsidiaries was 111 (one hundred and eleven) people.
sebanyak 3 (tiga) orang atau setara dengan 3% dibandingkan jumlah This number increased by 3 (three) people or equivalent to 3% compared
karyawan pada akhir tahun 2022 sebanyak 108 (seratus delapan) orang. to the number of employees at the end of 2022 of 108 (one hundred and
eight) people
56 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 57
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Tahun Jumlah Karyawan
2023 111
2022 108
2021 115
Berikut merupakan data demografi karyawan Perseroan selama 2 (dua) The following is the Company’s employee demographic data for the last
tahun terakhir berdasarkan tingkat pendidikan, usia, level jabatan, status 2 (two) years based on education level, age, position level, employment
kepegawaian, dan jenis kelamin. status, and gender.
Komposisi Karyawan Berdasarkan Tingkat Pendidikan
Employee Composition by Education Level
Perseroan Perusahaan Anak
Tingkat Pendidikan Company Subsidiaries
Education Level
2023 2022 2023 2022
S3 - - - -
Doctoral degree
S2 2 2 - -
Master’s degree
S1 24 19 23 21
Bachelor’s degree
Diploma 8 5 7 4
SMA (sederajat) 11 13 36 43
Senior High School (equivalent)
SMP - - - 1
Junior High School
Total 45 39 66 69
Komposisi Karyawan Berdasarkan Rentang Usia
Employee Composition by Age Range
Perseroan Perusahaan Anak
Tingkat Usia Company Subsidiaries
Age Range
2023 2022 2023 2022
> 50 tahun | years old 1 1 - -
41-50 tahun | years old 5 4 4 2
31-40 tahun | years old 18 15 22 17
18-30 tahun | years old 21 19 40 50
Total 45 39 66 69
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 57
Page 58
Komposisi Karyawan Berdasarkan Level Jabatan
Employee Composition by Position Level
Perseroan Perusahaan Anak
Level Jabatan Company Subsidiaries
Position Level
2023 2022 2023 2022
Manager 10 7 1 1
SPV 5 4 2 2
Staf 30 28 63 66
Staff
Total 45 39 66 69
Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian
Employee Composition by Employment Status
Perseroan Perusahaan Anak
Status Kepegawaian Company Subsidiaries
Employment Status
2023 2022 2023 2022
Tetap 41 22 23 8
Permanent
Kontrak 4 17 37 53
Contract
Harian - - 6 8
Daily
Total 45 39 66 69
Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin
Employee Composition by Gender
Perseroan Perusahaan Anak
Jenis Kelamin Company Subsidiaries
Gender
2023 2022 2023 2022
Wanita 23 16 18 20
Female
Pria 22 23 48 49
Male
Total 45 39 66 69
58 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 59
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Rekrutmen dan Tingkat Perputaran Karyawan (Turnover) Recruitment and Employee Turnover Rate
Dalam memenuhi kebutuhan talenta dan kandidat terbaik dalam In meeting the needs of the best talent and candidates in the organization,
organisasi, Perseroan melakukan proses rekrutmen yang disesuaikan the Company conducts a recruitment process that is tailored to the needs
dengan kebutuhan jabatan atau posisi. Kebutuhan rekrutmen ditentukan of the position or position. Recruitment needs are determined through
melalui perencanaan tenaga kerja tahunan untuk memastikan bahwa annual workforce planning to ensure that the Company has employees
Perseroan memiliki karyawan dengan keterampilan yang tepat untuk with the right skills to meet the Company’s business objectives.
memenuhi tujuan bisnis Perseroan.
Proses rekrutmen dilakukan dengan mengidentifikasi kandidat yang The recruitment process is carried out by identifying candidates who meet
memenuhi kualifikasi kemampuan, pengalaman, serta karakteristik the qualifications of ability, experience, and characteristics in meeting the
dalam memenuhi persyaratan posisi yang relevan. Perseroan berupaya requirements of the relevant position. The Company strives to ensure that
memastikan bahwa proses rekrutmen terbuka bagi berbagai latar the recruitment process is open to various backgrounds and genders.
belakang dan gender.
Dalam pelaksanaan proses rekrutmen, Perseroan dapat bekerja sama In implementing the recruitment process, the Company may cooperate with
dengan pihak ketiga (eksternal) maupun secara internal. Perseroan third parties (external) or internally. The Company will conduct external
akan melakukan rekrutmen eksternal jika tidak memiliki talent pool recruitment if it does not have a talent pool or candidates who meet the
atau kandidat yang memenuhi kriteria yang dipersyaratkan untuk posisi required criteria for certain positions. External recruitment is carried out
tertentu. Rekrutmen secara eksternal dilakukan dengan menyeleksi profil by selecting candidate profiles through Curriculum Vitae (CV) screening and
kandidat melalui screening Curriculum Vitae (CV) dan wawancara (interview) interviewing candidates using the Behavioral Event Interview (BEI) interview
calon kandidat menggunakan teknik Behavioral Event Interview (BEI). BEI technique. BEI is an interview technique by digging up information about
merupakan teknik wawancara dengan cara menggali informasi mengenai the candidate’s behavior from what he has done in real life.
perilaku kandidat dari yang pernah dilakukannya secara nyata.
Sampai dengan akhir tahun 2023, Perseroan melakukan rekrutmen Until the end of 2023, the Company recruited 3 people for new positions
karyawan untuk posisi baru sebanyak 3 orang. Adapun tingkat perputaran The employee turnover rate in 2023 is as follows:
karyawan tahun 2023 adalah sebagai berikut:
Keterangan
2023 2022
Description
Meninggal Dunia - -
Passed Away
Mengundurkan Diri 33 19
Resigne
Jumlah 33 19
Total
Informasi mengenai karyawan yang mengundurkan diri dan meninggal Information on employee resignations and deaths are announced via email
dunia diumumkan melalui email dan HRIS System. and the HRIS System.
Ketentuan Pengupahan dan Fasilitas Kesejahteraan Wage Provisions and Welfare Facilities
Penyediaan skema remunerasi dan kesejahteraan karyawan diterapkan The provision of remuneration and employee welfare schemes is
dengan berprinsip 3P (Pay for Position, Pay for Person, dan Pay for implemented based on the 3P principles (Pay for Position, Pay for Person,
Performance). Skema remunerasi yang kompetitif bertujuan untuk and Pay for Performance). A competitive remuneration scheme aims to
mempertahankan talenta dan kinerja terbaik dari seluruh karyawan. retain the best talent and performance of all employees. The components
Adapun komponen remunerasi yang diberikan kepada karyawan of remuneration provided to employees are in the form of monthly
adalah berupa gaji bulanan, tunjangan, dan fasilitas lainnya dengan salaries, allowances, and other facilities by taking into account applicable
memperhatikan ketentuan dan regulasi ketenagakerjaan yang berlaku, labor provisions and regulations, comparisons in similar industries, and the
perbandingan di industri sejenis, dan kemampuan Perseroan. Company’s capabilities.
Selain gaji dan tunjangan, fasilitas kesejahteraan lain yang diberikan adalah In addition to salaries and allowances, other welfare facilities provided are
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 59
Page 60
fasilitas asuransi kesehatan dan iuran jaminan sosial ketenagakerjaan dan health insurance facilities and social security contributions for labor and kesehatan (BPJS). health (BPJS). Program Kesehatan Karyawan dan Lingkungan Kerja Employee Health and Work Environment Program Sebagai bagian dari komitmen Perseroan terhadap kesehatan dan As part of the Company’s commitment to employee health and safety, the keselamatan karyawan, Perseroan menyelenggarakan program suntik Company organizes vaccination and vitamin injection programs. This aims vaksinasi dan vitamin. Hal ini bertujuan untuk meningkatkan kekebalan to improve immunity, protect employees from easily transmitted diseases, tubuh, melindungi karyawan dari penyakit yang mudah menular, menjaga maintain productivity, and create a healthier work environment. produktivitas, serta menciptakan lingkungan kerja yang lebih sehat. Perseroan juga berkomitmen untuk menyediakan tempat kerja dan The Company is also committed to providing a safe and comfortable fasilitas yang aman dan nyaman bagi karyawan dan mitra kerja agar workplace and facilities for employees and partners to work properly. The dapat bekerja dengan baik. Perseroan menerapkan prinsip dan praktik Company implements the principles and practices of Occupational Health Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) dan menjunjung prinsip safety, and Safety (OHS) and upholds the principle of safety, in order to maintain demi memelihara lingkungan kerja yang aman, layak, serta produktif. a safe, proper, and productive work environment. One manifestation of Salah satu wujudnya adalah ketika menanggapi kondisi pandemi Covid-19, this is when responding to the conditions of the Covid-19 pandemic, Perseroan melakukan pembersihan dan penyemprotan disinfektan di the Company conducts cleaning and spraying disinfectants in all rooms seluruh ruangan setiap minggu sebagai langkah pencegahan penyebaran every week as a measure to prevent the spread of the virus in the work virus di lingkungan kerja. environment. Upaya Membangun Kerja Sama dan Partisipasi Karyawan Efforts to Build Employee Cooperation and Participation Dalam rangka mempererat kerja sama dan membangun fondasi tim yang In order to strengthen cooperation and build a solid team foundation, the solid, Perseroan menyelenggarakan berbagai kegiatan team building di Company organized various team building activities in 2023. Some of these tahun 2023. Beberapa di antaranya adalah acara “Teamwork Builds Trust include the “Teamwork Builds Trust and Trust Builds Speed” event, which and Trust Builds Speed”, yang bertujuan untuk mempercepat pencapaian aims to accelerate goal achievement through team trust. tujuan melalui kepercayaan tim. Perseroan juga mengadakan Buka Puasa Bersama untuk mempererat The Company also held “Break Fasting Dinner” to strengthen relationships hubungan antar karyawan dalam suasana yang lebih santai, serta among employees in a more relaxed atmosphere, as well as “Gathering “Gathering Year End POSAdventure” yang menyediakan kesempatan bagi Year End POSAdventure” which provided an opportunity for employees karyawan untuk bersosialisasi dan merayakan pencapaian tahunan. to socialize and celebrate annual achievements. These activities are Kegiatan-kegiatan ini diharapkan dapat meningkatkan kerja sama tim dan expected to enhance teamwork and contribution to the achievement of kontribusi terhadap pencapaian tujuan Perseroan. the Company’s goals. Hubungan Industrial Industrial Relations Perseroan berkomitmen untuk membangun lingkungan kerja The Company is committed to building a harmonious, productive, and yang harmonis, produktif, dan nyaman, selaras dengan regulasi comfortable working environment, in line with labor regulations. The ketenagakerjaan. Perseroan mengutamakan kesejahteraan karyawan Company prioritizes employee welfare by guaranteeing their rights, which dengan menjamin hak-hak mereka, yang tercantum secara eksplisit are explicitly stated in the Company Regulations. Through this, we strive to dalam Peraturan Perseroan. Melalui ini, kami berusaha menciptakan create a corporate culture that supports employees’ professional growth kultur perusahaan yang mendukung pertumbuhan profesional karyawan while ensuring compliance with labor standards, ensuring a balance sekaligus menjamin kepatuhan terhadap standar ketenagakerjaan, between work productivity and employee comfort in the workplace. memastikan keseimbangan antara produktivitas kerja dan kenyamanan karyawan di tempat kerja. 60 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 61
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
INFORMASI KANTOR AKUNTAN PUBLIK (KAP) DAN AKUNTAN PUBLIK (AP)
INFORMATION ON PUBLIC ACCOUNTING FIRM (KAP) AND PUBLIC ACCOUNTANT (AP)
Kantor Akuntan Publik (KAP) dan Akuntan Publik (AP)
Public Accounting Firm (KAP) and Public Accountant (AP)
Nama Kantor Akuntan Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono
Publik (KAP) Public Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono
Name of Public Accounting
Firm (KAP)
Nama Akuntan Publik (AP) Helli Isharyanto Budi Susetyo, CPA
Name of Public Accountant
(AP)
Alamat & Nomor Telepon 18 Office Park Tower Tower A, Lantai 20
Address & Phone Number Jl. TB. Simatupang No. 18, Pasar Minggu
Jakarta 12520
Telp: (+62) 21 22708292
Fax: (+62) 21 22708299
Surat Penunjukan No. 007/DIR/POSA-BPI/I/2024 tanggal 11 Januari 2024
Letter of Appointment
Pedoman Kerja yang Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Standar Profesi Akuntan Publik (SPAP)
Digunakan Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) and Public Accountant Professional Standards (SPAP)
Working Guidelines
Jasa yang Diberikan Melakukan audit berdasarkan standar auditing yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntan Indonesia.
Services Provided Conducting audit based on auditing standards set by the Indonesian Institute of Accountants.
Periode Penugasan 2023
Assignment Period
LEMBAGA PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL LAINNYA
OTHER CAPITAL MARKET SUPPORTING PROFESSIONAL INSTITUTIONS
Notaris
Notary
Nama Edi Priyono, S.H.
Name
Alamat & Nomor Telepon Menteng Square Tower C, Lantai 2 No. K-80
Address & Phone Number Jl. Matraman Raya No. 30E, Jakarta Pusat
Jasa yang Diberikan Pembuatan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Services Provided Preparation of Deed of Minutes of the Annual General Meeting of Shareholders
Periode Penugasan 2023
Assignment Period
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 61
Page 62
Penilai Independen
Independent Appraiser
Nama KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
Name KJPP Sugianto Prasodjo and Partners
Alamat & Nomor Telepon 18 Office Park 3rd Floor Unit A-3E
Address & Phone Number Jl. TB Simatupang No. 18, Kebagusan, Pasar Minggu
Jakarta 12520
Telp: (+62) 21 22708555
Surat Penunjukan 01003/2.0131-08/KJPPSPR-PRO/APP/XI/2023
Letter of Appointment
Jasa yang Diberikan Melakukan pemeriksaan fisik secara langsung di masing-masing lokasi, penelitian, penganalisaan data untuk
Services Provided menentukan nilai pasar dari aktiva tetap yang dimiliki Perseroan.
Conducting direct physical inspection at each location, research, analyze data to determine the market value
of fixed assets owned by the Company.
Biro Administrasi Efek
Securities Administration Bureau
Nama PT Ficomindo Buana Register
Name
Alamat & Nomor Telepon Gedung Wisma Bumiputera, Lt. M/2 Suite 209
Address & Phone Number Jl. Jend. Sudirman Kav. 79
Telp: (+62) 21 5260977/76
Surat Penunjukan 023/Dir/POSA-BPI/I/2019
Letter of Appointment
Jasa yang Diberikan Melakukan penerimaan pemesanan saham berupa Daftar Pemesanan Pembelian Saham (DPPS) dan For-
Services Provided mulir Pemesanan Pembelian Saham (FPPS)
Receiving share orders in the form of a List of Share Purchase Orders (DPPS) and Share Purchase Order
Forms (FPPS)
Informasi Perdagangan dan Pencatatan Saham
Trading and Listing Information
Nama PT Bursa Efek Indonesia
Name
Alamat & Nomor Telepon Gedung Bursa Efek Indonesia
Address & Phone Number Indonesia Stock Exchange Building
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta 12190
Telp: (+62) 21 515 0515
www.idx.co.id
62 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 63
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
Selama tahun 2023, total biaya yang dikeluarkan untuk jasa lembaga In 2023, the total cost incurred for the services of capital market supporting
profesi penunjang pasar modal adalah Rp635.000.000. professional institutions amounted to Rp635,000,000.
INFORMASI PADA WEBSITE PERSEROAN INFORMATION ON THE COMPANY’S WEBSITE
Untuk memenuhi keterbukaan informasi yang transparan, Perseroan telah To fulfill transparent information disclosure, the Company has provided
menyediakan sarana penyediaan informasi terkait Perseroan bagi seluruh a means of providing information related to the Company for all
pemangku kepentingan yaitu salah satunya adalah situs web resmi yang stakeholders, one of which is the official website which can be accessed at
dapat diakses di www.blisspropertiindonesia.com. www.blisspropertiindonesia.com.
Informasi yang disajikan pada website Perseroan antara lain: Information presented on the Company’s website includes:
Tentang Kami About Us
• Sejarah Perusahaan • Company History
• Organisasi • Organization
• Visi Misi • Vision and Mission
• Manajemen • Management
Mal Kami Our Malls
• ACC • ACC
• PCC • PCC
• TCC • TCC
• LCC • LCC
• JCC • JCC
Hubungan Investor Investor Relations
• Informasi Investor • Investor Information
• Prospektus Penawaran Umum • Public Offering Prospectus
• Laporan Tahunan • Annual Report
• Laporan Keuangan • Financial Report
• RUPS • AGM
• Pengumuman • Announcement
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 63
Page 64
64 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 65
PROFIL PERSEROAN
COMPANY PROFILE
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 65
Page 66
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS TINJAUAN MAKROEKONOMI MACROECONOMIC REVIEW Tahun 2023 dibayangi sejumlah tantangan akibat ketidakpastian geopolitik The year 2023 saw a number of challenges due to geopolitical and dan moneter di lingkup makroekonomi global. Sejumlah faktor seperti monetary uncertainties in the global macroeconomic sphere. Factors perang, kenaikan harga energi dan pangan, serta tingginya inflasi menjadi such as war, rising energy and food prices, and high inflation are the main faktor utama yang memengaruhi kondisi tersebut. International Monetary factors affecting these conditions. The International Monetary Fund (IMF) Fund (IMF) memprediksi pertumbuhan ekonomi global hanya mencapai predicted that global economic growth would only reach 3.6% in 2023, 3,6% di tahun 2023, menurun dari 6,1% di tahun sebelumnya. down from 6.1% in the previous year. Di tengah gejolak ini, Indonesia menjadi salah satu negara yang berhasil In the midst of this turmoil, Indonesia was one of the countries that menunjukkan kinerja ekonomi yang relatif stabil. Badan Pusat Statistik managed to show a relatively stable economic performance. The Central (BPS) mencatat bahwa ekonomi Indonesia tumbuh sebesar 5,05% di tahun Bureau of Statistics (BPS) noted that Indonesia’s economy grew by 5.05% 2023, melampaui target Pemerintah sebesar 5,0-5,2%. Pertumbuhan ini in 2023, surpassing the government’s target of 5.0-5.2%. This growth was ditopang oleh konsumsi domestik yang kuat, pemulihan investasi, dan supported by strong domestic consumption, investment recovery, and peningkatan ekspor. Kinerja positif ini turut tercermin dalam tingkat inflasi increased exports. This positive performance was also reflected in the yang terjaga di angka 2,61%, lebih rendah dari target Pemerintah sebesar inflation rate which was maintained at 2.61%, lower than the Government’s 5,0%. target of 5.0%. Konsumsi masyarakat sebagai kontributor utama perekonomian, tumbuh Public consumption as the main contributor to the economy, grew 4.47% 4,47% pada triwulan IV-2023, atau tumbuh 4,82% sepanjang tahun 2023. in the fourth quarter of 2023, or grew 4.82% throughout 2023. People’s Daya beli masyarakat yang tetap terjaga dengan tingkat inflasi yang purchasing power was maintained with a controlled inflation rate being terkendali menjadi salah satu faktor penting dalam menjaga konsumsi one of the important factors in maintaining public consumption. Several masyarakat. Beberapa kegiatan penting selama tahun 2023, antara lain important activities during 2023, including preparations for the general persiapan penyelenggaran pemilu dan percepatan penyelesaian Proyek election and accelerating the completion of National Strategic Projects, Strategis Nasional, hingga pembangunan Ibu Kota Nusantara (IKN), to the construction of the Capital City of Nusantara (IKN), encouraged mendorong konsumsi Pemerintah dan kinerja positif investasi yang secara government consumption and positive investment performance which langsung menggerakkan aktivitas ekonomi regional. directly drove regional economic activities. Pemulihan pasca pandemi COVID-19 juga terus berlanjut sebagaimana The recovery after the COVID-19 pandemic also continued as reflected tercermin dari peningkatan mobilitas masyarakat yang telah mendorong in the increase in community mobility which has driven the growth of the pertumbuhan sektor akomodasi dan makan minum sebesar 10,01% accommodation and food and beverages sector by 10.01% year-on-year year-on-year (yoy) dan sektor transportasi sebesar 13,96% (yoy). (yoy) and the transportation sector by 13.96% (yoy). The organization of Penyelenggaraan berbagai event baik level nasional maupun internasional various events at both national and international levels has boosted mendorong daya tarik Indonesia sebagai destinasi wisata. Selain itu, Indonesia’s attractiveness as a tourist destination. In addition, the peningkatan mobilitas juga dipengaruhi oleh musim liburan nataru dan increase in mobility was also influenced by the Nataru holiday season and persiapan penyelenggaraan pemilu. preparations for the elections. TINJAUAN INDUSTRI INDUSTRY OVERVIEW Sejalan dengan semakin stabilnya pertumbuhan ekonomi nasional, tahun In line with the stabilization of national economic growth, 2023 was also 2023 tercatat turut menjadi tahun pemulihan bagi sektor properti mall recorded as a year of recovery for the mall and hotel property sector in dan hotel di Indonesia. Setelah terhantam pandemi COVID-19 selama Indonesia. After being hit by the COVID-19 pandemic for two years, the dua tahun, sektor ini menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Faktor- sector was showing signs of improvement. Factors driving the recovery faktor yang mendorong pemulihan antara lain pelonggaran pembatasan included the easing of social restrictions that encouraged people to return sosial yang mendorong masyarakat untuk kembali beraktivitas di luar to activities outside the home, including visiting malls, increasing people’s rumah, termasuk mengunjungi mall, meningkatnya daya beli masyarakat purchasing power which encouraged consumption and visits to malls, and yang mendorong konsumsi dan kunjungan ke mall, serta kebangkitan the rise of e-commerce which encouraged several retailers to open offline 66 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 67
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
e-commerce yang mendorong beberapa peritel untuk membuka toko offline stores in malls.
di mall.
Berdasarkan laporan Property Market Report yang dirilis pada H2 2023, Based on the Property Market Report released in H2 2023, retail business
aktivitas bisnis ritel menunjukkan pertumbuhan positif pada tahun 2023, activities showed positive growth in 2023, with most spaces dominated by
dengan sebagian besar ruang didominasi oleh retailer pada sektor Food retailers in the Food & Beverages (F&B) sector. Several retailers offering a
& Beverages (F&B). Beberapa retailer yang menawarkan berbagai produk range of beauty products, accessories, stationery, toys as well as local and
kecantikan, aksesoris, alat tulis, mainan serta produk lokal dan impor yang imported products continued to expand and re-conceptualize their stores.
terus memperluas dan mengkonsep ulang gerainya.
Pemulihan bertahap sektor bisnis ritel ke arah yang lebih baik dengan rata- The gradual recovery of the retail business sector moved for the better
rata tingkat hunian meningkat, pembukaan kembali toko ritel yang tutup with the average occupancy rate increasing, the reopening of retail
sementara selama pandemi, dan kembalinya tenant meningkatkan rata- stores temporarily closed during the pandemic, and the return of tenants
rata okupansi menjadi 74,2% pada tahun 2023, atau meningkat sekitar 5% increased the average occupancy to 74.2% in 2023, or an increase of about
dibandingkan tahun 2022. 5% compared to 2022.
Pertumbuhan sektor properti mall juga terlihat dari harga sewa mall yang The growth of the mall property sector was also evident from mall rental
mulai stabil dan menunjukkan tren kenaikan di beberapa lokasi. Meski prices that had begun to stabilize and showed an upward trend in some
demikian, perlu kehati-hatian dalam penyesuaian sewa demi menghasilkan locations. Nevertheless, it is necessary to be prudent in adjusting rents
lalu lintas yang tinggi untuk menarik dan membujuk calon penyewa untuk in order to generate high traffic to attract and persuade prospective
menempati ruang tersebut. Selain itu, pengembang atau manajemen tenants to occupy the space. In addition, mall developers or management
mall terus berinvestasi pada strategi yang membuat masyarakat continued to invest in strategies that encouraged people to visit and shop,
tertarik untuk berkunjung dan berbelanja, salah satunya adalah dengan including by organizing thematic events and collaborating with Anchor
menyelenggarakan acara tematik dan menggandeng Anchor Tenant, Tenants, especially to help reduce vacant space in the mall.
khususnya demi membantu mengurangi ruang kosong di mall.
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
TANJUNG
PINANG CITY
CENTER
AMBON CITY
JAMBI CITY CENTER
CENTER
PONOROGO
HEAD OFFICE CITY CENTER LOMBOK CITY
DKI JAKARTA
HOTEL AMARIS CENTER
PONOROGO
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 67
Page 68
Perseroan yang berpusat & berkedudukan di DKI Jakarta mengawasi The Company’s operations are divided based on the location of the pengelolaan usaha dibeberapa titik wilayah diindonesia, yaitu properties it manages, namely Tanjung Pinang City Center, Jambi City Tanjungpinang City Center, Jambi City Center, Ponorogo City Center. Center, Ponorogo City Center, Lombok City Center, and Ambon City Adapun kinerja tiap segmen ini dilihat dari kinerja pemasaran/penjualan Center. The performance of each segment is seen from the performance space/area penjualan kepada para pengusaha atau tenant yang membuka of marketing/sales of space/sales area to entrepreneurs or tenants who gerai penjualan. Informasi lebih lanjut mengenai kinerja pemasaran tiap operate sales outlets. Further information on the marketing performance properti adalah sebagai berikut. of each property is as follows. Ambon City Center (“ACC”) Ambon City Center (“ACC”) ACC berlokasi di Jl. Wolter Monginsidi, Desa Passo, Kecamatan Teluk Ambon ACC is located on Jl. Wolter Monginsidi, Passo Village, Teluk Ambon Baguala Baguala, Kota Ambon, Provinsi Maluku. ACC dengan luas area sewa sebesar District, Ambon City, Maluku Province. ACC with a rental area of 22,764 m² 22.764 m² ini adalah pusat perbelanjaan ritel kelas menengah yang memiliki is a middle-class retail shopping center that has the concept of fashion, konsep fashion, food and beverage, dan entertainment di kota Ambon. food and beverage, and entertainment in Ambon city. ACC melakukan penyewaan area penjualan kepada para pengusaha atau tenant yang membuka gerai penjualan. Pada tahun 2023, ACC memiliki ACC leases its sales area to entrepreneurs or tenants who operate sales tingkat area tersewa 71% dan menarik rata-rata 167.592 pengunjung per outlets. In 2023, ACC had a rented area rate of 71% and attracted an average bulan. Jumlah ini mengalami penurunan okupansi dan kenaikan jumlah of 167,592 visitors per month. This represents a decrease in occupancy and rata-rata pengunjung per bulan dari tahun sebelumnya, yaitu 81% okupansi an increase in the average number of visitors per month from the previous area tersewa dan rata-rata 138.996 pengunjung per bulan. Selama year, which was 81% occupancy of rented area and an average of 138,996 tahun 2023, ACC tercatat memberikan kontribusi terhadap pendapatan visitors per month. In 2023, ACC recorded a contribution to the Company’s Perseroan sebesar Rp 20,9 miliar atau setara dengan 36,49% dari jumlah revenue of Rp 20.9 billion or equivalent to 36.49% of the Company’s pendapatan Perseroan pada tahun buku. Kontribusi ini menurun dari dari total revenue in the financial year. This contribution decreased from the tahun sebelumnya yakni Rp 24,6 miliar. previous year of Rp 24.6 billion. 68 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 69
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Ponorogo City Center (“PCC”) Ponorogo City Center (“PCC”)
PCC berlokasi di Jl. H. Juanda No. 19-21, Kelurahan Tonatan, Kecamatan PCC is located at Jl. H. Juanda No. 19-21, Tonatan Village, Ponorogo District,
Ponorogo, Kabupaten Ponorogo, Provinsi Jawa Timur. PCC adalah pusat Ponorogo Regency, East Java Province. PCC is a retail shopping center
perbelanjaan ritel yang memiliki total luas area sewa 15.560 m². Pada that has a total leasable area of 15,560 m². In 2023, PCC had a rentable
tahun 2023, PCC memiliki tingkat area tersewa 63% dan menarik rata- area rate of 63%and attracted an average of 111,931 visitors per month.
rata 111.931 pengunjung per bulan. Jumlah ini mengalami kenaikan This represents an increase in occupancy and an increase in the average
okupansi dan kenaikan jumlah rata-rata pengunjung per bulan dari tahun number of visitors per month from the previous year.
sebelumnya
PCC juga beroperasi sebagai hotel dengan nama Hotel Amaris Ponorogo PCC also operates as a hotel under the name of Amaris Ponorogo Hotel
dengan kapasitas 80 kamar yang terbagi atas 3 (tiga) kelas, yaitu Smart with a capacity of 80 rooms divided into 3 (three) classes, namely 30 Smart
Double sebanyak 30 kamar, Smart Twin sebanyak 25 kamar, dan Smart Double rooms, 25 Smart Twin rooms, and 25 Smart Hollywood rooms.
Hollywood sebanyak 25 kamar. Sepanjang tahun 2023, tingkat hunian atau Throughout 2023, the hotel occupancy rate was 68.16%, an increase
okupansi hotel adalah 68,16%, meningkat dibandingkan tingkat okupansi compared to the 2022 occupancy rate of 65.20%.
tahun 2022 sebesar 65,20%.
Sepanjang tahun 2023, PCC tercatat telah memberikan kontribusi terhadap Throughout 2023, PCC was recorded to have contributed to the Company’s
pendapatan Perseroan sebanyak Rp 19,8 miliar, atau setara dengan revenue of Rp19.8 billion, or equivalent to 34.47% of the Company’s total
34,47% dari jumlah pendapatan Perseron pada tahun buku. Kontribusi ini revenue in the financial year. This contribution increased from the previous
meningkat dari dari tahun sebelumnya yakni Rp 17,8 miliar. year of Rp17.8 billion.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 69
Page 70
Tanjung Pinang City Center (“TCC”) Tanjung Pinang City Center (“TCC”) TCC berlokasi di Jl. Aisyah Sulaiman Km. VIII (Jalan Raya Dompak), Kelurahan TCC is located at Jl. Aisyah Sulaiman Km. VIII (Jalan Raya Dompak), Sungai Sungai Jang, Kecamatan Bukit Bestari, Kota Tanjung Pinang, Provinsi Jang Village, Bukit Bestari District, Tanjung Pinang City, Riau Islands Kepulauan Riau. TCC adalah pusat perbelanjaan ritel yang memiliki total Province. TCC is a retail shopping center that has a total sales area of luas area penjualan 24.403 m² dengan mengusung konsep modern yang 24,403 m² with a modern concept equipped with shopping areas, cafes, dilengkapi dengan area belanja, kafe, restoran, dan tempat rekreasi. restaurants, and recreation areas. Pada tahun 2023, TCC mencatatkan tingkat okupansi area tersewa 74% In 2023, TCC recorded an occupancy rate of 74% rented area and attracted dan menarik rata-rata 244.860 pengunjung per bulan. Jumlah ini sama an average of 244,860 visitors per month. This is similar to 2022 which dengan tahun 2022 yang mencatatkan tingkat okupansi 75% dengan rata- recorded an occupancy rate of 75% with an average of 129,827 visitors rata 129.827 pengunjung per bulan. per month. Sepanjang tahun 2023, TCC tercatat telah memberikan kontribusi terhadap Throughout 2023, TCC was recorded to have contributed to the Company’s pendapatan Perseroan sebanyak Rp 16,1 miliar, atau setara dengan revenue of Rp 16.1 billion, or equivalent to 28.13% of the Company’s 28,13% dari jumlah pendapatan Perseroan pada tahun buku. Kontribusi ini total revenue in the financial year. This contribution decreased from the menurun dari dari tahun sebelumnya yakni Rp 16,4 miliar. previous year of Rp 16.4 billion. Lombok City Center (“LCC”) Lombok City Center (“LCC”) LCC berlokasi di Jl. Jenderal Ahmad Yani Km 8, Gerimax Dusun Kembang LCC is located at Jl. Jenderal Ahmad Yani Km 8, Gerimax Dusun Kembang Kuning, Desa Gerimax Indah, Kecamatan Narmada, Kab. Lombok Barat, Kuning, Gerimax Indah Village, Narmada District, West Lombok Regency, Nusa Tenggara Barat. LCC didesain menjadi pusat perbelanjaan ritel West Nusa Tenggara. LCC is designed to be a modern retail shopping modern. center. Bangunan komersial ini memiliki total luas area pemasaran 28.865 m² yang This commercial building has a total marketing area of 28,865 m² that rents menyewakan area penjualan kepada para pengusaha atau tenant yang out sales areas to entrepreneurs or tenants who operate sales outlets. In membuka gerai penjualan. Selain itu, mall ini juga disewakan sebagai area addition, the mall is also rented out as a multipurpose area for various serbaguna untuk berbagai kegiatan seperti pameran, event pernikahan, activities such as exhibitions, wedding events, and other public space dan kebutuhan ruang publik lainnya berkat adanya atrium yang cukup needs thanks to the large atrium at LCC that can accommodate many besar di LCC yang dapat menampung banyak pengunjung. visitors. 70 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 71
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Jambi City Center (“JCC”) Jambi City Center (“JCC”)
JCC yang berlokasi di Jl. HOS Cokroaminoto, Kelurahan Payo Lebar, JCC, located on Jl. HOS Cokroaminoto, Payo Lebar Village, Jeletung District,
Kecamatan Jeletung, Kota Jambi ini adalah pusat perbelanjaan kelas Jambi City, is a middle-class shopping center with a total leasable area of
menengah dengan luas total area sewa 22.764 m². JCC bertujuan untuk 22,764 m². JCC aims to meet the need for a complete retail shopping center
memenuhi kebutuhan akan pusat perbelanjaan ritel yang lengkap bagi for the whole family in Jambi city.
seluruh keluarga di kota Jambi.
TINJAUAN KEUANGAN FINANCIAL REVIEW
Kinerja keuangan Perseroan tahun 2023 disusun berdasarkan laporan The Company’s financial performance in 2023 is prepared based on the
keuangan konsolidasian yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik consolidated financial statements that have been audited by Public
Kanaka Puradiredja, Suhartono (Nexia KPS) dengan opini wajar dengan Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono (Nexia KPS) with a qualified
pengecualian. Laporan keuangan konsolidasian PT Bliss Properti Indonesia opinion. The consolidated financial position of PT Bliss Properti Indonesia
Tbk telah sesuai dengan standar akuntansi keuangan di Indonesia. Tbk is in accordance with Indonesian financial accounting standards.
Laporan Posisi Keuangan Statement of Financial Position
Laporan posisi keuangan Perseroan pada tahun 2023 disajikan dengan The Company’s financial position report in 2023 is presented with a
uraian pos-pos keuangan yaitu aset, liabilitas, dan ekuitas. Pos-pos description of financial items, namely assets, liabilities and equity. These
keuangan tersebut menjadi tolok ukur keberhasilan pengelolaan suatu financial items become the benchmark for the successful management of
perusaahaan. a company.
Aset Assets
Aset merupakan seluruh kekayaan yang dimiliki Perseroan yang berwujud Assets are all assets owned by the Company that are tangible and intangible,
maupun tidak berwujud, serta memiliki nilai ekonomi. Pada tanggal 31 and have economic value. As of December 31, 2023, the Company
Desember 2023, Perseroan mencatatkan total aset sebesar Rp 782,76 recorded total assets of Rp 782.76 billion or decreased by 9.21% from the
miliar atau turun 9,21% dari saldo aset tahun 2022 sebesar Rp 862,19 asset balance in 2022 of Rp 862.19 billion. The total assets consisted of
miliar. Total aset tersebut terdiri dari 3,27% aset lancar dan 96,73% aset 3.27% current assets and 96.73% non-current assets. Of this amount, the
tidak lancar. Dari jumlah tersebut, Perseroan mencatatkan kas dan setara Company recorded cash and cash equivalents in 2023 of Rp 11.64 billion,
kas pada tahun 2023 sebesar Rp 11,64 miliar, menurun 10,51% dari jumlah a decrease of 10.51% from the amount of cash and cash equivalents in the
kas dan setara kas pada tahun sebelumnya sebesar Rp 13,01 miliar. previous year of Rp 13.01 billion.
Perubahan komposisi aset terjadi karena adanya penurunan jumlah aset The change in asset composition occurred due to a decrease in current
lancar sebesar 62,20% dari Rp 67,78 miliar pada akhir tahun 2022 menjadi assets by 62.20% from Rp 67.78 billion at the end of 2022 to Rp 25.62 billion
sebesar Rp 25,62 miliar di akhir tahun 2023. Sementara, penurunan aset at the end of 2023. Meanwhile, the decrease in non-current assets was
tidak lancar adalah sebesar 4,44% dari Rp 794,41 miliar di tahun 2022 4.44% from Rp 794.41 billion in 2022 to Rp 757.14 billion at the end of 2023.
menjadi Rp 757,14 miliar di akhir tahun 2023.
Rincian komponen aset adalah sebagai berikut The breakdown of asset components is as follows:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 71
Page 72
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Perbandingan Aset
Table of Asset Comparison
Pertumbuhan
Uraian Growth
2023 2022
Description
%
ASET
ASSETS
Aset Lancar
Current Assets
Kas dan setara kas
11.645.669.752 13.013.697.997 -10,51%
Cash and cash equivalents
Piutang usaha neto
6.399.123.308 11.190.925.826 -42,82%
Net trade receivables
Piutang lain-lain neto – Pihak ketiga
4.077.017.628 3.617.916.850 12,69%
Other receivables net - Third parties
Persediaan
7.723.200 27.073.635 -71,47%
Inventories
Pajak dibayar di muka
1.666.673.173 1.966.829.769 -15,26%
Prepaid taxes
Beban dibayar di muka
1.383.012.871 2.599.508.039 -46,80%
Prepaid expenses
Uang muka – neto
161.559.525 35.367.415.371 -99,54%
Advances - net
Bank yang dibatasi penggunaannya
279.442.610 1.465.929 18962,49%
Restricted cash in banks
Total Aset Lancar
25.620.222.067 67.783.833.416 -62,20%
Total Current Assets
Aset Tidak Lancar
Non-Current Assets
Deposito berjangka
Time deposits 6.000.000.000 8.000.000.000 -25,00%
Perlengkapan operasional hotel – neto
Hotel operating equipment – net 147.608.400 304.052.717 -51,45%
Deposit
Deposits 1.010.465.000 986.805.000 2,40%
Properti investasi – neto
Investment properties – net 734.984.938.628 770.286.327.013 -4,58%
Aset tetap – neto
Fixed assets – net 14.533.714.253 14.419.002.218 0,80%
Aset tak berwujud – neto
Intangible assets – net 23.768.610 36.062.718 -34,09%
Aset keuangan lainnya
Other financial assets 443.304.325 376.656.365 17,69%
Total Aset Tidak Lancar
Total Non-Current Assets 757.143.799.216 794.408.906.031 -4,69%
TOTAL ASET
TOTAL ASSETS 782.764.021.283 862.192.739.447 -9,21%
72 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 73
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Aset lancar Perseroan pada tahun 2023 adalah sebesar Rp 25,62 miliar, The Company’s current assets in 2023 amounted to Rp 25.62 billion, a
turun 62,20% dibandingkan tahun 2022 yang tercatat berjumlah Rp decrease of 62.20% compared to 2022 which amounted to Rp 67.78 billion.
67,78 miliar. Perseroan berkeyakinan bahwa jumlah aset lancar tersebut The Company believes that the amount of current assets has good liquidity
memiliki likuiditas yang baik guna mengantisipasi kondisi di masa yang to anticipate future conditions.
akan datang.
Kas dan Setara Kas Cash and Cash Equivalents
Pengelolaan kas dan setara kas dilakukan secara prudent melalui The management of cash and cash equivalents was carried out in a
manajemen cash cycle yang optimal dan memperhatikan risiko dan hasil prudent manner through optimal cash cycle management and taking into
yang menguntungkan. account risks and favorable outcomes.
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Perbandingan Kas dan Setara Kas
Table of Cash and Cash Equivalents
Perubahan
Uraian Changes
2023 2022
Description
%
Kas 95.500.000 95.800.000 -0,31%
Cash
Bank 8.993.474.077 10.293.554.362 -12,63%
Cash in Banks
Deposito Berjangka 3.000.000.000 3.000.000.000 0,00%
Time Deposits
Aset keuangan lainnya (443.304.325) (376.656.365) 17,69%
Other financial assets
Total Kas dan Setara Kas 11.645.669.752 13.012.697.997 -10,51%
Total Cash and Cash Equivalents
Saldo kas dan setara kas pada akhir tahun 2023 termasuk investasi jangka The balance of cash and cash equivalents at the end of 2023 included
pendek yang terdiri dari kas berbentuk Rupiah sebesar Rp 95,50 juta, short-term investments consisting of cash in Rupiah amounting to Rp
simpanan pada bank sebesar Rp 8,99 miliar, serta deposito berjangka 95.50 million, deposits with banks amounting to Rp 8.99 billion, and time
Rp 3,00 miliar. Adapun aset keuangan lainnya merupakan dana untuk deposits of Rp 3.00 billion. Other financial assets represent funds for the
penggantian perabotan dan perlengkapan hotel. replacement of hotel furniture and equipment.
Seluruh kas dan setara kas berada dalam mata uang Rupiah, di mana dana All cash and cash equivalents are denominated in Rupiah, which is used for
tersebut dipergunakan untuk dana yang dialokasikan untuk pembiayaan funds allocated to finance the Company’s operational activities. All bank
kegiatan operasional Perseroan. Seluruh rekening bank ditempatkan pada accounts are placed with third parties and there are no cash and cash
pihak ketiga dan tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang digunakan equivalents balances used as collateral or restricted. Meanwhile, some of
sebagai jaminan atau dibatasi penggunaannya. Sementara itu, sebagian the Company’s cash and cash equivalents are placed in the form of time
kas dan setara kas Perseroan ditempatkan dalam bentuk deposito deposits with a good level of health. For the placement of these funds, the
berjangka dengan tingkat kesehatan yang baik. Atas penempatan dana Company receives interest income with an annual interest rate for Rupiah
tersebut, Perseroan menerima pendapatan bunga dengan tingkat bunga of 2.25%.
per tahun untuk Rupiah sebesar 2,25%.
Piutang Usaha Trade Receivables
Pada tahun 2023, piutang usaha Perseroan tercatat sebesar Rp 6,40 miliar In 2023, the Company’s trade receivables amounted to Rp 6.40 billion or
atau turun 42,82% dari tahun 2022 yang tercatat sejumlah Rp 11,19 miliar. decreased by 42.82% from 2022 which amounted to Rp 11.19 billion. All
Seluruh piutang usaha berasal dari pihak ketiga. trade receivables originated from third parties.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 73
Page 74
Persediaan Inventories Pada tahun 2023, persediaan Perseroan tercatat sebesar Rp 7,72 juta In 2023, the Company’s inventories amounted to Rp 7.72 million or atau turun 71,47% dari tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp 27,07 juta. decreased by 71.47% from 2022 which amounted to Rp 27.07 million. Persediaan terdiri dari makanan dan minuman. Inventories consist of food and beverages. Piutang Lain-lain Other Receivables Pada tahun 2023, piutang lain-lain Perseroan tercatat sebesar Rp 4,08 In 2023, the Company’s other receivables were recorded at Rp 4.08 billion, miliar atau naik 12,69% dari tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp 3,62 an increase of 12.69% from 2022 which was recorded at Rp 3.62 billion. miliar. Pajak Dibayar di Muka Prepaid Taxes Pada tahun 2023, pajak dibayar dimuka Perseroan tercatat sebesar Rp In 2023, the Company’s prepaid taxes amounted to Rp 1.67 billion or 1,67 miliar atau turun 15,26% dari tahun 2022 yang tercatat sejumlah Rp decreased by 15.26% from 2022 which amounted to Rp 1.97 billion. The 1,97 miliar. Pajak ini berasal dari pajak penghasilan sebesar Rp 803,65 juta taxes originated from income tax amounting to Rp 803.65 million and value dan pajak pertambahan nilai sebesar Rp 863,02 juta. added tax amounting to Rp 863.02 million. Beban Dibayar di Muka Prepaid Expenses Pada tahun 2023, beban dibayar dimuka Perseroan tercatat sebesar Rp In 2023, the Company’s prepaid expenses amounted to Rp 1.38 billion or 1,38 miliar atau turun 46,80% dari tahun 2022 yang tercatat sejumlah Rp decreased by 46.80% from 2022 which amounted to Rp 2.60 billion. 2,60 miliar. Uang Muka – Neto Advances - Net Pada tahun 2023, uang muka neto Perseroan tercatat sebesar Rp 161,56 In 2023, the Company’s net advances amounted to Rp 161.56 million or juta atau turun 99,54% dari tahun 2022 yang tercatat sejumlah Rp 35,37 decreased by 99.54% from 2022 which amounted to Rp 35.37 billion. miliar. Bank yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks Pada tahun 2023, bank yang dibatasi penggunaannya tercatat sebesar Rp In 2023, the Company’s restricted cash in banks was recorded at Rp 279.44 279,44 juta atau naik 18962,49% dari tahun 2022 yang tercatat sejumlah million or an increase of 18962,49% from 2022 which was recorded at Rp Rp 1,47 juta. 1.47 million. ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS Aset tidak lancar Perseroan pada tahun 2023 adalah sebesar Rp 757,14 The Company’s non-current assets in 2023 amounted to Rp 757.14 billion, miliar, turun 4,69% dibandingkan tahun 2022 yang tercatat berjumlah Rp a decrease of 4.69% compared to 2022 which was recorded at Rp 794.41 794,41 miliar. Perubahan terbesar dari penurunan nilai properti investasi billion. The biggest change was due to the depreciation of investment karena terjadi depresiasi properti investasi sebesar Rp 32,38 miliar atau properties amounting to Rp 32.38 billion or 4.58%. 4,58%. Deposito Berjangka Time Deposit Pada tahun 2023, deposito berjangka Perseroan adalah sebesar Rp 6,00 In 2023, the Company’s time deposits amounted to Rp 6.00 billion, a miliar, turun 25,00% dibandingkan deposito berjangka tahun 2022 sebesar decrease of 25.00% compared to time deposits in 2022 of Rp 8.00 billion. Rp 8,00 miliar. Properti Investasi Investment Properties Perseroan memiliki properti investasi di tahun 2023 yang terdiri dari The Company’s investment properties in 2023 consisted of land, land rights, tanah, hak atas tanah, bangunan, dan aset dalam penyelesaian sebesar Rp buildings, and construction in progress amounting to Rp 734.98 billion. 734,98 miliar. Aset dalam penyelesaian merupakan biaya pra konstruksi Construction in progress represents pre-construction cost for the planned atas perencanaan pembangunan proyek mall dengan penyelesaian 95% mall project with 95% completion which is estimated to be completed in yang diperkirakan selesai pada September 2024. September 2024. 74 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 75
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Aset Tetap Fixed Assets
Pada tahun 2023, aset tetap Perseroan terdiri dari bangunan dan In 2023, the Company’s fixed assets consisted of buildings and
prasarana, peralatan kantor, peralatan hotel, dan kendaraan. Total nilai infrastructure, office equipment, hotel equipment, and vehicles. The total
aset tetap Perseroan tahun 2023 adalah sebesar Rp 14,53 miliar, naik value of the Company’s fixed assets in 2023 amounted to Rp 14.53 billion,
0,80% dari tahun sebelumnya sebesar Rp 14,42 miliar. increase 0.80% from the previous year of Rp 14.42 billion.
Liabilitas Liabilities
Liabilitas merupakan utang atau kewajiban yang harus dilunasi berupa Liabilities are debts or obligations that must be repaid in the form of money
uang yang harus dibayarkan pada masa kini ataupun masa yang akan that must be paid in the present or future to other parties. Liabilities are
datang kepada pihak lain. Liabilitas terbagi menjadi liabilitas jangka divided into short-term and long-term liabilities.
pendek dan jangka panjang.
Total liabilitas Perseroan pada tanggal 31 Desember 2023 tercatat The Company’s total liabilities as of December 31, 2023 were recorded
sebesar Rp 1,07 triliun atau meningkat 6,78% dibandingkan tahun 2022 at Rp 1.07 trillion or an increase of 6.78% compared to 2022 which was
yang tercatat sebesar Rp 999,51 miliar. Liabilitas Perseroan tahun 2023 recorded at Rp 999.51 billion. The Company’s liabilities in 2023 consisted of
terdiri atas liabilitas jangka pendek dengan porsi sebesar 93,47% senilai current liabilities with a portion of 93.47% amounting to Rp 997.60 billion or
Rp 997,60 miliar atau meningkat 15,12% dibandingkan tahun 2022 yang an increase of 15.12% compared to 2022 which was recorded at Rp 866.56
tercatat sebesar Rp 866,56 miliar. billion.
Sedangkan liabilitas jangka panjang tahun 2023 tercatat memiliki porsi Meanwhile, non-current liabilities in 2023 were recorded to be 6.53% worth
6,53% senilai Rp 69,68 miliar atau menurun 47,59% dibandingkan tahun Rp 69.68 billion or decreased by 47.59% compared to 2022 which was
2022 yang tercatat sebesar Rp 132,96 miliar. recorded at Rp 132.96 billion.
Rincian komponen liabilitas adalah sebagai berikut: Details of the components of liabilities are as follows:
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Perbandingan Liabilitas
Table of Liabilities Comparison
Pertumbuhan
Uraian Growth
2023 2022
Description
%
Liabilitas Jangka Pendek
Current Liabilities
Utang usaha
8.361.148.502 7.552.429.773 10,71%
Trade payables
Utang lain-lain
Other payables
Pihak ketiga 407.607.828 563.220.647 0,00%
Third parties
Pihak berelasi 5.000.000 5.000.000 0,00%
Related parties
Beban akrual 436.499.236.770 355.171.989.407 22,90%
Accrued expenses
Utang pajak 1.575.461.217 1.322.959.358 19,09%
Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 7.706.671.053 11.399.504.855 -32,39%
Unearned revenue
Bagian lancar atas liabilitas jangka panjang
Current maturities of long-term liabilities
Utang bank 543.049.659.107 489.523.037.642 10,93%
Bank loans
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 75
Page 76
Pertumbuhan
Uraian Growth
2023 2022
Description
%
Liabilitas sewa - 1.017.303.210 -100,00%
Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 997.604.784.477 866.555.444.892 15,12%
Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
Non-Current Liabilities
Liabilitas jangka panjang – setelah dikurangi bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun mendatang
Long-term liabilities - net of current maturities 1 (one) year
Utang bank 47.592.268.507 104.782.933.716 -54,58%
Bank loans
Liabilitas sewa - 3.884.104.118 -100,00%
Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 8.528.935.267 10.620.783.212 -19,70%
Unearned revenue
Uang jaminan 11.563.627.723 12.941.274.083 -10,65%
Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 1.999.636.529 728.690.517 174,42%
Employee benefit liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 69.684.468.026 132.957.785.646 -47,59%
Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.067.289.252.503 999.513.230.538 -6,78%
TOTAL LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan liabilitas jangka pendek sebesar In 2023, the Company recorded current liabilities of Rp 997.60 billion, an
Rp 997,60 miliar, meningkat 15,12% dibandingkan liabilitas jangka pendek increase of 15.12% compared to current liabilities in 2022 of Rp 866.56
tahun 2022 sebesar Rp 866,56 miliar. Nilai ini memiliki komposisi liabilitas billion. This value has a short-term liability composition dominated by trade
jangka pendek yang didominasi oleh utang usaha sebesar 0,84%, utang payables of 0.84%, other payables of 0.04%, accrued expenses of 43.75%,
lain-lain sebesar 0,04%, beban akrual sebesar 43,75%, utang pajak 0,16%, tax payables of 0.16%, unearned income of 0.77%, and current portion of
pendapatan diterima di muka 0,77%, dan bagian lancar atas liabilitas long-term liabilities of 54.44%.
jangka panjang 54,44%.
Utang Usaha Trade Payables
Utang usaha pada tahun 2023 naik 10,71% menjadi Rp8,36 miliar dari Trade payables in 2023 increased by 10.71% to Rp 8.36 billion from Rp
sebelumnya Rp 7,55 miliar pada tahun 2022. Kenaikan tersebut terutama 7.55 billion in 2022. The increase was mainly due to the increase in the
disebabkan oleh peningkatan operasional Perusahaan dan masih Company’s operations and still waiting for the due date of payment.
menunggu tanggal jatuh tempo pembayaran.
Utang Lain-lain Other Payables
Posisi utang lain-lain pada akhir tahun 2023 turun 27,15% menjadi Rp Other payables at the end of 2023 decreased by 27.15% to Rp 412.61
412,61 juta dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp million compared to the previous year which was recorded at Rp 568.22
568,22 juta. Penurunan tersebut diakibatkan oleh penurunan utang pihak million. The decrease was due to a decrease in third party payables not
ketiga tidak terkait operasional. related to operations.
Beban Akrual Accrual Expenses
Pos beban akrual merupakan kewajiban pembayaran yang meliputi Accrued expenses are payment obligations that include interest of bank
biaya pinjaman bank, listrik, pemeliharaan, gaji, jasa profesional, jasa loan, electricity, maintenance, salaries, professional services, cleaning
kebersihan, parkir, keamanan, dan komponen lainnya. Adapun beban services, parking, security, and other components. The accrued expenses
76 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 77
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
akrual pada tahun 2023 adalah sebesar Rp 436,50 miliar, tumbuh 22,90% in 2023 amounted to Rp 436.50 billion, growing 22.90% compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp 355,17 miliar. previous year which was recorded at Rp 355.17 billion.
Utang Pajak Taxes Payable
Posisi utang pajak pada akhir tahun 2023 naik 19,09% menjadi Rp 1,57 The taxes payable position at the end of 2023 increased by 19.09% to Rp
juta dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp 1,32 miliar. 1.57 million compared to the previous year which was recorded at Rp 1.32
Perubahan ini terutama disebabkan oleh kenaikan pajak pertambahan billion. This change was mainly due to increases in value added taxes,
nilai, pajak penghasilan, dan pajak hotel dan restoran. income taxes, and hotel and restaurant taxes.
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Posisi liabilitas jangka panjang pada akhir tahun 2023 mengalami Long-term liabilities at the end of 2023 decreased by 47.59% to Rp 69.68
penurunan sebesar 47,59% menjadi Rp 69,68 miliar dari sebelumnya billion from Rp 132.96 billion previously. Overall, this decrease was due to a
sebesar Rp 132,96 miliar. Secara keseluruhan, penurunan ini disebabkan decrease in long-term bank debt. The composition of non-current liabilities
oleh menurunnya utang bank jangka panjang. Komposisi liabilitas jangka at the end of 2023 was dominated by bank loans of 68.30%, security
panjang pada akhir tahun 2023 didominasi oleh pos utang bank sebesar deposits of 16.59%, and unearned revenue of 12.24%.
68,30%, uang jaminan sebesar 16,59%, dan pos pendapatan diterima di
muka sebesar 12,24%.
Pendapatan Diterima di Muka Unearned Revenue
Pendapatan diterima di muka pada tahun 2023 turun 19,7% menjadi Unearned revenue in 2023 decreased by 19.7% to Rp 8.53 billion from Rp
Rp8,53 miliar dari sebelumnya sebesar Rp 10,62 miliar pada tahun 2022. 10.62 billion in 2022.
Uang Jaminan Security Deposits
Komponen uang jaminan Perseroan mencakup jaminan sewa, iuran The Company’s security deposits include rental, service charges, fit out,
pengelolaan, pekerjaan renovasi, telepon, dan lain-lain. Pada tahun 2023, telephone, and others. In 2023, the Company’s security deposits were
uang jaminan Perseroan tercatat sebesar Rp 11,56 miliar, menurun 10,65% recorded at Rp 11.56 billion, a decrease of 10.65% compared to the
dibandingkan tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp 12,94 miliar. previous year which was recorded at Rp 12.94 billion.
Ekuitas/Defisiensi Modal Equity/Capital Deficiency
Pada tahun 2023, jumlah Defisiensi Modal Perseroan sebesar Rp284,52 In 2023, the Company’s Capital Deficiency amounted to Rp 284.52 billion,
miliar, meningkat 107,20% atau setara dengan Rp 147,20 miliar an increase of 107.20% or equivalent to Rp 147.20 billion compared to the
dibandingkan dengan jumlah Defisiensi Modal tahun 2022 sebesar Rp amount of Capital Deficiency in 2022 of Rp 137.32 billion.
137,32 miliar.
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Perbandingan Defisiensi Modal
Table of Capital Deficiency Comparison
Pertumbuhan
Uraian Growth
2023 2022
Description
%
Modal saham – Nilai nominal Rp100 per saham
Share capital - Nominal value Rp100 per share
Modal dasar – 15.000.000.000 saham
Authorized capital - 15,000,000,000 share
Modal ditempatkan dan disetor penuh – 8.388.870.000 dan 206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 0,00%
Issued and fully paid-up capital - 8,388,870,000 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 78.150.258.001 78.150.258.001 0,00%
Additional paid-in capital
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 77
Page 78
Pertumbuhan
Uraian Growth
2023 2022
Description
%
Penghasilan komprehensif lain 815.359.721 1.683.672.724 -51,57%
Other comprehensive income
Defisit (1.191.157.493.251) (1.048.189.321.574) 13,64%
Deficits
Total defisiensi modal yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (273.304.854.929) (129.468.370.249) 111,10%
Total capital deficiency attributable to owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali (11.220.376.291) (7.852.120.842) 42,90%
Non-controlling interest
TOTAL DEFISIENSI MODAL (284.525.231.220) (137.320.491.091) 107,20%
TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
Table of Consolidated Statement of Profit or Loss and Other Comprehensive Income
Pertumbuhan
Uraian Growth
Description
2023 2022
%
Pendapatan 57.342.777.981 59.529.722.921 -3,67%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan (58.457.783.387) (55.987.150.653) 4,41%
Cost of Revenue
Laba (Rugi) Bruto (1.115.005.406) 3.542.572.268 -131,47%
Gross Profit (Loss)
Beban Penjualan (197.711.839) (30.230.853) 554,00%
Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi (23.109.499.708) (20.339.421.484) 13,62%
General and Administrative Expenses
Penurunan Nilai Uang Muka (35.245.779.627) 0 100,00%
Impairment of Advances
Beban Pajak Final (4.407.446.340) (4.859.319.810) -9,30%
Final tax Expenses
Pendapatan (Beban) Lainnya – Neto 2.291.308.842 (16.896.303.249) -113,56%
Other Income (Expense) - Net
Rugi Usaha (61.784.143.078) (38.582.703.128) 60,13%
Operating Loss
Biaya Keuangan (83.825.643.867) (82.571.347.070) 1,52%
Finance Costs
78 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 79
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Pertumbuhan
Uraian Growth
Description
2023 2022
%
Rugi Sebelum Pajak Penghasilan (145.609.777.945) (121.154.050.198) 20,19%
Loss Before Income Tax
Beban Pajak Penghasilan – Neto (726.649.181) (457.658.274) 58,78%
Income Tax Expenses - Net
Rugi Neto Tahun Berjalan (146.336.427.126) (121.611.708.472) 20,33%
Net Loss for the Year
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (147.204.740.129) (120.722.116.991) 21,94%
Total Comprehensive Loss for the Year
Rugi Neto Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada:
Net Loss for the Year Attributable to:
Pemilik entitas induk (142.968.171.677) (118.446.330.813) 20,70%
Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali (3.368.255.449) (3.165.377.659) 6,41%
Non-controlling interest
Total Rugi Komprehensif Tahun Berjalan yang Dapat Diatribusikan kepada:
Total Comprehensive Loss for the Year Attributable to:
Pemilik entitas induk (143.836.484.680) (117.556.739.332) 22,35%
Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali (3.368.255.449) (3.165.377.659) 6,41%
Non-controlling interest
Rugi per Saham
Loss per Share
Dasar (19) (16) 18,75%
Basic
Dilusian (19) (16) 18,75%
Diluted
Secara keseluruhan, kinerja laba rugi dan penghasilan komprehensif tahun Overall, the profit and loss and comprehensive income performance in
2023 menurun, di mana pendapatan menurun 3,67% menjadi Rp 57,34 2023 decreased, where revenue decreased by 3.67% to Rp 57.34 billion
miliar dari sebelumnya di tahun 2022 tercatat sebesar Rp 59,53 miliar. Laba from Rp 59.53 billion in 2022. Gross profit decreased by 131.47% to
bruto menurun 131,47% menjadi dari sebelumnya di tahun 2022 tercatat Rp 3.54 billion from Rp 3.54 billion in 2022. Net loss for the year 2023
sebesar Rp 3,54 miliar. Rugi neto tahun berjalan tahun 2023 meningkat increased by 20.33% to Rp 121.61 billion from the previous year 2022. This
20,33% menjadi dari sebelumnya di tahun 2022 tercatat sebesar Rp 121,61 performance reflects the decline in profit and loss and comprehensive
miliar. Kinerja tersebut mencerminkan menurunnya kinerja laba rugi dan income performance in 2023.
penghasilan komprehensif di tahun 2023.
PENDAPATAN REVENUES
Pada tahun 2023, Perseroan memperoleh pendapatan sebesar Rp 57,34 In 2023, the Company earned revenue of Rp 57.34 billion or decreased
miliar atau turun 3,67% dari tahun 2022 sebesar Rp 59,53 miliar. Penurunan by 3.67% from 2022 of Rp 59.53 billion. This decrease was there was a
ini disebabkan oleh penurunan tarif sewa. Rincian ini dapat dilihat pada decrease in rental rates. These details can be seen in the following table:
tabel berikut:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 79
Page 80
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Pendapatan
Table of Revenues
Pertumbuhan
Uraian Growth
Description
2023 2022
%
Sewa
Rental
Iuran Pengelolaan 15.500.545.753 17.707.948.710 -12,47%
Service Charges
Sewa 13.000.336.299 17.132.143.411 -24,12%
Rental
Utilitas 12.818.194.409 12.219.193.837 4,90%
Utilities
Parkir 4.890.293.678 4.207.387.500 16,23%
Parking
Pameran 1.012.084.820 445.933.191 126,96%
Exhibition
Hotel
Kamar 6.781.469.932 6.055.576.204 11,99%
Rooms
Makanan dan Minuman 2.073.870.459 1.424.680.257 45,57%
Food and beverages
Restoran 242.455.130 277.439.844 -12,61%
Restaurant
Lain-lain 1.023.527.501 59.419.967 1622,53%
Others
Total Pendapatan 57.342.778.981 59.529.722.921 -3,67%
Total Revenues
Pendapatan Perseroan pada tahun 2023 terutama berasal dari komponen The Company’s revenue in 2023 mainly came from the service charges
iuran pengelolaan sebesar Rp 15,5 miliar atau menyumbang sebesar component of Rp 15.5 billion or contributed 27.03% to overall sales,
27,03% terhadap penjualan secara keseluruhan, kemudian diikuti oleh followed by the rent component of Rp13.00 billion or equivalent to 22.67%
komponen Sewa sebesar Rp 13,00 miliar atau setara dengan 22,67% dan and the utilities component of Rp 12.82 billion or equivalent to 22.35%.
komponen Utilitas sebesar Rp 12,82 miliar atau setara dengan 22,35%.
BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF REVENUES
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan beban pokok pendapatan In 2023, the Company recorded cost of revenue of Rp 58.46 billion, an
sebesar Rp 58,46 miliar atau naik 4,41% dari tahun 2022 sebesar Rp 55,99 increase of 4.41% from 2022 of Rp55.99 billion. These details can be seen
miliar. Rincian ini dapat dilihat pada tabel berikut: in the following table:
80 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 81
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Beban Pokok Pendapatan
Table of Cost of Revenues
Pertumbuhan
Uraian Growth
Description
2023 2022
%
Beban langsung jasa
Direct service cost
Penyusutan 32.837.525.423 32.388.508.161 1,39%
Depreciation
Utilitas 13.995.397.612 13.309.670.833 5,15%
Utilities
Tenaga kerja kontrak 7.560.495.889 6.617.130.833 14,26%
Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 1.075.189.849 988.796.104 8,74%
Profit sharing
Beban langsung hotel
Direct hotel cost
Makanan dan minuman 1.192.035.423 1.187.813.297 0,36%
Food and beverages
Gaji 1.155.566.101 1.000.813.297 15,46%
Salaries
Perlengkapan hotel 566.503.547 238.072.077 137,95%
Hotel supplies
Lain-lain 75.069.543 256.346.051 -70,72%
Others
Total Beban Pokok Pendapatan 58.457.783.387 55.987.150.653 4,41%
Total Cost of Revenues
Penyusutan beban langsung jasa yang berkontribusi sebesar 56,17%, The value came from depreciation of direct service cost which contributed
diikuti komponen utilitas yang menyumbangkan 23,94% terhadap Beban 56.17%, followed by the utilities component which contributed 23.94% to
Pokok Pendapatan di tahun 2023. the Cost of Revenue in 2023.
LABA (RUGI) BRUTO GROSS PROFIT (LOSS)
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan rugi bruto sebesar Rp 1,15 miliar In 2023, the Company recorded a gross loss of Rp 1.15 billion compared to
dibandingkan dengan pencapaian laba bruto tahun 2022 sebesar Rp 3,54 the gross profit achievement in 2022 of Rp 3.54 billion with a gross profit
miliar dengan margin laba bruto sebesar 5,95%. Penurunan laba menjadi margin of 5.95%. The decrease in profit to gross loss was due to a decrease
rugi bruto ini disebabkan oleh penurunan pendapatan dan kenaikan in revenue and an increase in cost of revenue.
beban pokok pendapatan.
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban usaha Perseroan di tahun 2023 tercatat sebesar Rp 23,31 miliar, naik The Company’s operating expenses in 2023 were recorded at Rp 23.31
14,42% atau setara dengan Rp 2,94 miliar dibandingkan beban usaha tahun billion, an increase of 14.42% or equivalent to Rp 2.94 billion compared
2022 sebesar Rp 20,37 miliar. Beban usaha terdiri dari beban penjualan to operating expenses in 2022 of Rp 20.37 billion. Operating expenses
yang mencakup promosi dan iklan, serta beban umum dan administrasi consist of selling expenses which include promotion and advertising, and
yang mencakup gaji dan tunjangan karyawan, jasa profesional, perawatan general and administrative expenses which include salaries and employee
dan pemeliharaan, utilitas, pajak bumi dan bangunan, perjalanan dinas, benefits, professional services, care and maintenance, utilities, land and
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 81
Page 82
percetakan dan alat tulis, akomodasi dan transportasi, legal dan perizinan, building tax, official travel, printing and stationery, accommodation and
sewa, representasi dan jamuan, dan lain-lain. Hal ini terutama adanya transportation, legal and licensing, rent, representations and banquets,
kenaikan pada komponen beban penjualan maupun beban umum dan and others. This increase was mainly due to an increase in selling expenses
administrasi. and general and administrative expenses.
PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA OTHER INCOME (EXPENSE)
Pada tahun 2023, Perseroan mencatatkan penghasilan lainnya sebesar In 2023, the Company recorded other income of Rp 2.29 billion from
Rp 2,29 miliar dari sebelumnya tercatat sebagai beban pada tahun 2022 previously recorded as an expense in 2022 of Rp1 6.90 billion. The change
sebesar Rp 16,90 miliar. Perubahan beban menjadi penghasilan ini from expense to income was driven by an increase in insurance claims,
didorong oleh meningkatkan klaim asuransi, penghasilan keuangan, dan financial income, and no recording of tax expense in the financial year.
tidak terdapatnya pencatatan beban pajak pada tahun buku.
LABA (RUGI) NETO TAHUN BERJALAN NET PROFIT (LOSS) FOR THE YEAR
Pada tahun 2023, rugi neto tahun berjalan tercatat sebesar Rp 726,65 In 2023, the net loss for the year was recorded at Rp 726.65 billion, an
miliar, meningkat 20,33% dibandingkan rugi neto tahun berjalan tahun increase of 20.33% compared to the net loss for the year 2022 of Rp 121.61
2022 sebesar Rp 121,61 miliar. Perubahan dari pencatatan rugi neto billion. The change from recording a net loss for the year in 2023 is in line
tahun berjalan di tahun 2023 sejalan dengan penurunan pendapatan dan with the decrease in revenue and gross profit.
perolehan laba bruto.
LABA (RUGI) PER SAHAM EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Rugi per saham pada tahun 2023 tercatat sebesar Rp19 per lembar Loss per share in 2023 was recorded at Rp19 per share from the previous
saham dari rugi per saham tahun sebelumnya yang tercatat sebesar Rp16, year’s loss per share of Rp16, accounting for shares outstanding.
terhitung dari saham yang beredar.
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Arus Kas Konsolidasian
Table of Consolidated Cash Flow
Pertumbuhan
Uraian Growth
Description
2023 2022
%
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi 5.783.166.139 20.248.093.922 -71,44%
Net Cash Flow Provided by Operating Activities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.970.790.640) (15.095.813.285) -86,94%
Net Cash Flow Used in Investing Activities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (5.179.404.744) (6.716.813.523) -22,89%
Net Cash Flow Used in Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Neto Kas dan Setara Kas (1.367.028.245) (1.564.532.886) -12,62%
Net Increase (Decrease) in Cash and Cash Equivalents
Kas dan Setara Kas pada Awal Tahun 13.012.697.997 14.577.230.883 -10,73%
Cash and Cash Equivalents at Beginning of Year
Kas dan Setara Kas pada Akhir Tahun 11.645.669.752 13.012.697.997 -10,51%
Cash and Cash Equivalents at End of Year
82 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 83
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Arus Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Operasi Net Cash Flow Provided by Operating Activities
Pada tahun 2023, arus kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi tercatat In 2023, net cash flow provided by operating activities was recorded at Rp
sebesar Rp 5,78 miliar, menurun 71,44% dari tahun 2022 sebesar Rp20,25 5.78 billion, a 71.44% decrease from 2022 of Rp 20.25 billion. This cash flow
miliar. Pemasukan arus kas ini sebagian besar berasal dari pelanggan. inflow mostly came from customers.
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi Net Cash Flow Used in Investing Activities
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi pada tahun 2023 Net cash flow used in investing activities in 2023 was recorded at Rp1.97
tercatat sebesar Rp 1,97 miliar, menurun 86,94% dari tahun 2022 yang billion, a decrease of 86.94% from 2022 which was recorded at Rp15.10
tercatat sebesar Rp 15,10 miliar. Penurunan arus kas ini paling besar billion. The largest decrease in cash flow came from pplacement of long
berasal dari penempatan deposito jangka panjang dan pembelian properti term deposits and acquisition of investment properties.
investasi.
Arus Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan Net Cash Flow Used in Financing Activities
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas pendanaan pada tahun 2023 Net cash flow used for financing activities in 2023 was recorded at Rp
tercatat sebesar Rp 5,18 miliar, menurun 29,56% dari tahun 2022 yang 5.18 billion, a decrease of 29.56% from 2022 which was recorded at Rp
tercatat sebesar Rp 6,72 miliar. Penurunan arus kas ini paling besar 6.72 billion. The largest decrease in cash flow came from long-term debt
berasal dari pembayaran utang jangka panjang sebesar Rp 1,54 miliar atau payments of Rp 1.54 billion or equivalent to 29.56%.
setara dengan 29,56%.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT ABILITY TO PAY DEBT AND RECEIVABLES COLLECTIBILITY
KOLEKTIBILITAS PIUTANG
Perseroan berupaya menjaga kualitas tingkat pemenuhan kewajibannya The Company strives to maintain the quality of the level of fulfillment of
dalam rangka menjaga kelangsungan usaha secara berkelanjutan. its obligations in order to maintain sustainable business continuity. The
Kemampuan membayar utang Perseroan dihitung menggunakan Company’s ability to pay debts is calculated using several financial ratios,
beberapa rasio keuangan, antara Rasio Likuiditas dan Rasio Solvabilitas. including Liquidity Ratio and Solvency Ratio.
Kemampuan Membayar Utang Ability to Pay Debt
Kemampuan Perseroan dalam melunasi utang dapat diketahui dengan The Company’s ability to pay off debts can be determined by using liquidity
menggunakan rasio likuiditas. Sedangkan untuk mengukur kemampuan ratios. Meanwhile, measuring the Company’s ability to fulfill all long-term
Perseroan dalam memenuhi seluruh kewajiban jangka panjang dilakukan obligations is done through solvency ratios by comparing all liabilities to all
melalui rasio solvabilitas dengan perbandingan seluruh kewajiban assets and comparing all liabilities to equity.
terhadap seluruh aktiva dan perbandingan seluruh kewajiban terhadap
ekuitas.
Tabel Rasio Keuangan
Table of Financial Ratio
Uraian
Description
2023 2022
Rasio Likuiditas
Liquidity Ratio
Rasio Lancar 2,57% 7,82%
Current Ratio
Rasio Kas 1,17% 1,50%
Cash Ratio
Rasio Solvabilitas
Solvency Ratio
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 83
Page 84
Uraian
Description
2023 2022
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Aset (Debt to Assets Ratio/DAR) 136,35% 115,93%
Debt to Assets Ratio (DAR)
Rasio Total Liabilitas terhadap Total Ekuitas (Debt to Equity Ratio/DER) -375,11% -727,87%
Debt to Equity Ratio (DER)
Imbal Hasil Aset (Return on Asset) -18,69% -14,10%
Return on Asset (ROA)
Imbal Hasil Ekuitas (Return on Equity) 51,43% 88,56%
Return on Equity (ROE)
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Pada tahun 2023, rasio lancar Perseroan tercatat sebesar 2,57%, lebih In 2023, the Company’s current ratio was recorded at 2.57%, lower than
rendah dibandingkan tahun 2022 sebesar 7,82%. Selain itu, rasio kas in 2022 at 7.82%. In addition, the Company’s cash ratio was also recorded
Perseroan juga tercatat sebesar 1,17%, lebih rendah dibandingkan tahun at 1.17%, lower than in 2022 of 1.50%. This liquidity ratio shows that the
2022 sebesar 1,50%. Rasio likuiditas ini menunjukkan bahwa Perseroan Company was able to fulfill its short-term obligations.
masih mampu memenuhi kewajiban jangka pendek dengan baik.
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio solvabilitas Perseroan yang tercatat melalui perbandingan total The Company’s solvency ratio is recorded through the ratio of total
liabilitas terhadap total aset (debt to asset ratio/DAR) dan total liabilitas liabilities to total assets (debt to asset ratio/DAR) and total liabilities to total
terhadap total ekuitas (debt to equity ratio/DER). Masing-masing komponen equity (debt to equity ratio/DER). Each of these components was recorded
tersebut tercatat sebesar 136,35% dan 115,93% pada tahun 2023. Rasio at 136.35% and 115.93% in 2023. The DAR ratio in 2023 was higher than
DAR tahun 2023 tercatat lebih tinggi dibandingkan tahun 2022 sebesar in 2022 at 115.93%, but the DER ratio in 2023 was lower than in 2022 at
115,93%, namun rasio DER tahun 2023 tercatat lebih rendah dibandingkan -727.87%.
tahun 2022 sebesar -727,87%.
Rasio solvabilitas Perseroan juga ditunjukkan melalui rasio imbal hasil aset The Company’s solvency ratio is also shown through the ratio of return on
dan imbal hasil ekuitas yang pada tahun 2023 tercatat masing-masing assets and return on equity which in 2023 was recorded at -18.69% and
sebesar -18,69% dan 51,43%. Rasio ini mengalami perubahan dari tahun 51.43%, respectively. This ratio changed from 2022 which was recorded at
2022 yang masing-masing tercatat -14,10% dan 88,56%. -14.10% and 88.56% respectively.
Dari rasio-rasio tersebut, Perseroan masih memiliki kemampuan dalam These ratios indicate that the Company had the ability to fulfill long-term
memenuhi kewajiban jangka panjang. Meski pada tahun buku, ekuitas obligations in 2023. Although the Company’s equity was deficient in the
Perseroan masih mengalami defisiensi, namun Perseroan menerapkan financial year, the Company implemented several efforts to return equity
beberapa upaya demi mengembalikan ekuitas ke angka positif. to a positive value.
Tingkat Kolektibilitas Piutang Receivables Collectibility
Tingkat kolektibilitas piutang adalah durasi dan jumlah piutang yang dapat The collectibility of receivables is the duration and amount of receivables
ditagih oleh Perseroan kepada pembeli. Kolektibilitas piutang Perseroan that the Company can collect from buyers. The collectibility of the
menggambarkan seberapa efektif Perseroan mengelola tagihan-tagihan Company’s receivables illustrates how effectively the Company manages its
kepada pihak ketiga sebagaimana tercermin dari umur piutang atau invoices to third parties as reflected by the age of receivables or the period
jangka waktu pencairan piutang. of receivables disbursement.
Jika dihitung berdasarkan hari, tingkat kolektibilitas piutang Perseroan If calculated based on days, the Company’s receivables collection period
(collection period) di tahun 2023 adalah rata-rata 15-30 hari. Perusahaan in 2023 was an average of 15-30 days. The Company understands the
memahami pentingnya struktur permodalan yang sehat untuk menjamin importance of a healthy capital structure to ensure smooth operations
kelancaran operasional dan pengembangan lini usahanya. Oleh karena and development of its business lines. Therefore, the Company and
itu, Perseroan dan Entitas Anak secara aktif dan berkala melakukan its Subsidiaries actively and periodically manage the capital structure,
pengelolaan struktur permodalan, termasuk melakukan penyesuaian including making necessary adjustments to ensure the adequacy of
yang diperlukan untuk memastikan kecukupan modal usaha. Hal ini operating capital. This is done by calculating the debt to capital ratio to
dilakukan dengan menghitung rasio utang terhadap modal untuk menjaga maintain a balance between internal and external funding.
keseimbangan antara pendanaan internal dan eksternal.
84 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 85
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
STRUKTUR MODAL DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN ATAS CAPITAL STRUCTURE AND MANAGEMENT POLICY ON
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
Rasio utang bersih terhadap modal (gearing ratio) pada tanggal 31 The net debt to equity ratio (gearing ratio) as of December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Rasio Pengungkit
Table of Gearing Ratio
Uraian
Description
2023 2022
Total liabilitas 1.067.289.252.503 999.513.230.538
Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 11.645.669.752 13.012.697.997
Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.055.643.582.751 986.500.532.541
Net liabilities
Total defisiensi modal (284.525.231.220) (137.320.491.091)
Total capital deficiency
Rasio pengungkit (gearing ratio) (3,71) (7,18)
Gearing ratio
Jumlah gearing ratio Perusahaan pada tahun 2023 dan 2022 masing- The Company’s total gearing ratio in 2023 and 2022 amounted to 3.71
masing sebesar 3,71 kali lipat dan 7,18 kali lipat. Nilai tersebut telah sesuai times and 7.18 times, respectively. The value is in accordance with the
dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor 35/ provisions of the Financial Services Authority Regulation (POJK) Number
POJK.05/2018 yaitu setinggi-tingginya 10 (sepuluh) kali lipat. Penurunan 35/POJK.05/2018 which is as high as 10 (ten) times. The decrease in the
gearing ratio Perusahaan di tahun 2023 menunjukkan adanya utang Company’s gearing ratio in 2023 indicates the existence of interest-bearing
berbunga yang dicatatkan pada tahun buku. debt recorded in the financial year.
Perseroan mengelola permodalan yang bertujuan untuk melindungi The Company manages its capital to protect the Company’s ability to
kemampuan Perseroan dalam mempertahankan kelangsungan usaha, maintain its business continuity, so as to provide results and added value
sehingga mampu memberikan hasil dan nilai tambah bagi para pemegang for shareholders and benefits for other stakeholders. Although in the
saham dan manfaat bagi pemangku kepentingan lainnya. Meski pada financial year the Company still recorded a negative figure in equity, the
tahun buku Perseroan masih mencatatkan angka negatif dalam ekuitas, Company implemented a number of measures to overcome the deficiency.
Perseroan menerapkan sejumlah langkah demi mengatasi defisiensi
tersebut.
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL GOODS
INVESTMENT
Pada tahun 2023, Perseroan tidak melakukan ikatan material untuk In 2023, the Company did not make any material commitment for
investasi barang modal. investment in capital goods.
INVESTASI BARANG MODAL CAPITAL GOODS INVESTMENT
Investasi barang modal yang dimiliki Perseroan di tahun 2023 adalah The Company’s investment in capital goods in 2023 was in the form
berbentuk properti investasi dan aset tetap, yaitu mencakup bangunan dan of investment properties and fixed assets, which include buildings
prasarana, peralatan kantor, peralatan hotel, kendaraan, dan aset dalam and infrastructure, office equipment, hotel equipment, vehicles, and
penyelesaian. Jumlah investasi barang modal Perseroan sampai dengan construction in progress. The Company’s total investment in capital goods
akhir tahun 2023 adalah sebesar Rp 14,53 miliar, meningkat sebanyak by the end of 2023 amounted to Rp 14.53 billion, an increase of 0.80% from
0,80% dari tahun 2022 yang tercatat sebesar Rp 14,42 miliar. 2022 which was recorded at Rp 14.42 billion.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 85
Page 86
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Aset Tetap Tahun 2023
Table Fixed Assets 2023
Uraian
Description
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Penyesuaian Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Acquisition Costs
Tanah - - - 3.000.000.000 - 3.000.000.000
Land
Bangunan dan 12.904.028.754 1.306.926.742 - - - 14.210.955.496
prasarana
Building and facilities
Peralatan kantor 6.722.895.464 319.474.271 - - - 7.042.369.735
Office equipment
Peralatan hotel 1.644.283.647 154.747.102 - - - 1.799.030.749
Hotel equipment
Kendaraan 1.689.908.031 17.684.306 - 1.335.700.000 - 3.043.292.337
Vehicles
Aset dalam - 22.144.500 - - - 22.144.500
penyelesaian
Construction in
progress
Aset hak guna
Right-of-Use Assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - - 7.321.852.604
Building
Total Biaya 30.282.968.500 1.820.976.921 - 4.335.700.000 - 36.439.645.421
Perolehan
Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan
Accumulated Depreciation
Bangunan dan 6.331.505.842 1.037.212.845 - - - 7.368.718.687
prasarana
Building and facilities
Peralatan kantor 4.507.794.407 243.223.459 - - - 4.751.017.866
Office equipment
Peralatan hotel 1.360.933.774 243.223.459 - - - 1.465.742.002
Hotel equipment
Kendaraan 770.713.230 354.167 - - - -
Vehicles
Aset hak guna
Right-of-Use Assets
Bangunan 2.893.019.029 982.841.432 - 3.319.712.143 3.319.712.143 7.195.572.604
Building
Total Akumulasi 15.863.966.282 2.722.252.743 - 3.319.712.143 3.319.712.143 21.905.931.168
Penyusutan
Total Accumulate
Depreciation
Nilai Buku Neto 14.419.002.218 14.533.714.253
Net Book Value
86 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 87
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Properti Investasi Tahun 2023
Table of Invesment Properties 2023
Uraian
Description
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Reklasifikasi Penyesuaian Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - (3.000.000.000) 40.817.068.250
Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000
Land rights
Bangunan 857.041.309.266 222.500.479 - 219.948.830 857.483.758.575
Buildings
Aset dalam 375.244.064.407 1.649.336.559 - (1.555.648.830) 375.337.752.136
penyelesaian
Assets in progress
Total Biaya 1.313.602.441.923 1.871.837.038 - (4.335.700.000) 1.311.138.578.961
Perolehan
Total Acquisition
Costs
Akumulasi Penyusutan
Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 8.703.703.708 1.111.111.111 - - 9.814.814.819
Land rights
Bangunan 233.341.718.038 31.726.414.312 - - 265.068.132.350
Buildings
Akumulasi 242.045.421.746 32.837.525.423 - - 274.882.947.169
penyusutan
Accumulated
depreciation
Penyisihan kerugian 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164
penurunan nilai
Allowance for
impairment losses
Nilai Buku Neto 770.286.327.013 734.984.938.628
Net Book Value
PERBANDINGAN TARGET/PROYEKSI DAN REALISASI COMPARISON OF TARGETS/PROJECTIONS AND
TAHUN 2023 REALIZATION IN 2023
Perseroan menetapkan target yang ingin dicapai pada tahun buku pada The Company set the target to be achieved in the financial year at the
awal tahun buku 2023. Namun dalam perjalanannya Perseroan meninjau beginning of financial year 2023. However, along the way, the Company
kembali target yang ditetapkan sesuai dengan perkembangan kondisi reviewed the targets set in accordance with the development of the
internal dan eksternal Perseroan. Company’s internal and external conditions.
Perbandingan Target dan Realisasi Tahun 2023
Comparison of 2023 Targets and Realization
Persentase
Uraian Target 2023 Realisasi 2023 Pencapaian
Description 2023 Targets 2023 Realization Achievement
Percentage
Aset 870.543.132.698 782.764.021.283 89,92%
Assets
Pendapatan 94.794.317.709 57.342.777.981 60,49%
Revenue
Laba (Rugi) Tahun Berjalan 44.860.099.135 (146.336.427.126) -326,21%
Profit (Loss) for the Year
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 87
Page 88
PROYEKSI TAHUN 2024 2024 PROJECTIONS
Perseroan telah membuat target dan rencana kerja tahun 2024 sebagai The Company has set targets and work plans for 2024 as the basis for
dasar pelaksanaan seluruh aktivitas operasional di tahun 2024. Manajemen implementing all operational activities in 2024. Management targets the
menargetkan kinerja di tahun 2024 lebih baik dibandingkan tahun performance in 2024 to be better than in 2023 by considering the external
2023 dengan mempertimbangkan kondisi eksternal dan internal yang and internal conditions that affect it. Therefore, the Company has set a
mempengaruhi. Oleh karena itu, Perseroan telah menetapkan sejumlah number of targets for 2024, including the following:
target untuk tahun 2024, antara lain sebagai berikut:
Target Tahun 2024
2024 Targets
Uraian Persentase
Realisasi 2023 Target 2024
Description Pertumbuhan
Aset 782.764.021.283 820.110.543.291 4,77%
Assets
Pendapatan 57.342.777.981 74.929.192.002 30,67%
Revenues
Laba (Rugi) Tahun Berjalan (146.336.427.126) (76.741.537.586) 47,56%
Profit (Loss) for the Year
Untuk mencapai target tersebut, Perseroan juga telah menetapkan strategi To achieve this target, the Company has also set strategies to be
yang akan diterapkan pada tahun 2024. Adapun beberapa strategi utama implemented in 2024. Some of the Company’s main strategies in 2024
Perseroan di tahun 2024 antara lain berfokus pada: include focusing on:
• Meningkatkan pendapatan Perseroan dan entitas anak dengan • Increasing the Company’s and subsidiaries’ revenue by pursuing
mengupayakan strategi-strategi komersial untuk merealisasikan commercial strategies to realize the revenue potential of each
potensi pendapatan yang dimiliki oleh masing-masing pusat shopping center.
perbelanjaan.
• Mengadakan event, pameran, bazar untuk meningkatkan jumlah • Organizing events, exhibitions, fairs to increase the number of visitors
pengunjung dan pendapatan tenant, dengan demikian diskon atau and tenant revenue, thus the discount or relief given to tenants will
keringanan yang diberikan kepada tenant secara perlahan akan slowly decrease.
berkurang.
PERISTIWA SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN EVENTS AFTER ACCOUNTANT’S REPORT DATE
Tidak terdapat peristiwa yang terjadi setelah diterbitkannya laporan There were no events that occurred after the issuance of the consolidated
keuangan konsolidasian dari akuntan publik. financial statements from the public accountant
.
PROSPEK USAHA BUSINESS PROSPECTS
Manajemen optimis bahwa prospek usaha Perseroan di tahun yang akan Management is optimistic that the Company’s business prospects in the
datang masih terjaga dengan baik. Hal ini didasari dengan pertimbangan coming year will still be well maintained. This is based on consideration of
terhadap proyeksi perekonomian global dan nasional yang terus global and national economic projections that continue to show recovery in
menunjukkan pemulihan di tahun 2024, dengan berbagai penerapan 2024, with various implementations of the Company’s strategic policies to
kebijakan strategis Perseroan untuk menyesuaikan keadaan internal adjust internal conditions to the trends occurring in the industry.
dengan tren yang terjadi di industri.
Pada tahun 2024, perekonomian global diproyeksi menunjukkan indikasi In 2024, the global economy is projected to show indications of a moderate
88 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 89
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
pemulihan moderat. Menurut International Monetary Fund (IMF) recovery. According to the International Monetary Fund (IMF) in its January
dalam World Economic Outlook edisi Januari 2024, pertumbuhan global 2024 edition of the World Economic Outlook, global growth is projected to
diproyeksikan tetap pada angka 3,1% pada tahun 2024 dan meningkat remain at 3.1% in 2024 and increase to 3.2% in 2025. Faster than expected
menjadi 3,2% pada tahun 2025. Penurunan inflasi lebih cepat dari yang declines in inflation in some regions support this outlook. In addition, rising
diharapkan di sebagian wilayah turut mendukung prospek ini. Selain itu, labor participation and improvements in supply chains are supporting the
terdapat peningkatan partisipasi tenaga kerja dan perbaikan dalam rantai global economic outlook.
pasok, yang turut mendukung prospek ekonomi global.
Pemulihan yang berlanjut juga diprediksi akan dialami Indonesia di mana A continued recovery is also predicted for Indonesia where in 2024 the
pada tahun 2024 ekonomi Indonesia akan mengalami pertumbuhan Indonesian economy will experience continued strong, albeit slightly
yang tetap kuat, meski sedikit melambat. Pertumbuhan PDB Indonesia slower, growth. Indonesia’s GDP growth is predicted to slow slightly
diprediksi sedikit melambat menjadi rata-rata 4,9% selama periode 2024- to an average of 4.9% over the 2024-2026 period. This decline is largely
2026. Penurunan ini sebagian besar dipengaruhi oleh pelemahan harga influenced by weakening commodity prices.
komoditas.
Konsumsi pribadi diperkirakan akan menjadi penggerak utama di Private consumption is expected to be the main driver of economic growth
pertumbuhan ekonomi tahun 2024, yang turut ditopang juga oleh in 2024, supported by the continuation of new government projects and
berlanjutnya proyek-proyek pemerintah baru dan diselenggarakannya the generation election. Inflation is expected to ease to 3.2% in 2024 from
pemilu. Inflasi diharapkan akan mereda menjadi 3,2% pada 2024 dari rata- an average of 3.7% in 2023, reflecting softening commodity prices and a
rata 3,7% pada 2023, yang mencerminkan pelunakan harga komoditas return to normal post-pandemic domestic demand growth rates.
dan kembali ke tingkat pertumbuhan permintaan domestik normal pasca-
pandemi.
Dari segi properti mall dan hotel di Indonesia, pemulihan dampak pandemi In terms of mall and hotel properties in Indonesia, the recovery from
COVID-19 diprediksi akan mendorong peningkatan trafik pengunjung dan the COVID-19 pandemic is predicted to drive an increase in visitor traffic
penjualan ritel, seiring pula dengan pemulihan ekonomi dan peningkatan and retail sales, along with economic recovery and increased tourism
aktivitas pariwisata. Pemerintah saat ini tengah melanjutkan inisiatif activity. The government is currently continuing its economic equalization
pemerataan ekonomi, khususnya di wilayah-wilayah di luar pulau Jawa. initiatives, especially in areas outside Java. This opens up opportunities for
Hal ini membuka peluang bagi penyediaan properti, termasuk pusat property providers, including shopping centers and hotels, to reach new
perbelanjaan dan hotel, dalam menjangkau pasar baru di daerah-daerah markets in these areas.
tersebut.
Secara umum, sektor ritel masih menjadi salah satu sektor penting dalam In general, the retail sector is still one of the important sectors in the
perekonomian nasional dengan kontribusi yang signifikan terhadap national economy with a significant contribution to GDP and employment.
PDB dan lapangan kerja. Penyelenggaraan Pemilu 2024 dan beberapa The 2024 General Election and several important events such as Chinese
momentum penting seperti Imlek, Ramadan, dan Idul Fitri menjadi salah New Year, Ramadan, and Eid al-Fitr are some of the catalysts predicted to
satu katalis yang diprediksi akan mendorong tingkat konsumsi masyarakat boost the level of public consumption in this sector, which can then have
di sektor ini, yang kemudian dapat berdampak positif bagi pertumbuhan a positive impact on the growth of occupancy of shopping centers, retail,
okupansi tempat-tempat pusat perbelanjaan, ritel, dan hotel. and hotels.
Menimbang faktor-faktor tersebut, Perseroan optimis bahwa peluang Considering these factors, the Company is optimistic that future growth
pertumbuhan ke depan masih terbuka lebar. Perseroan secara cermat opportunities are still wide open. The Company carefully strategizes
menyusun strategi pengembangan usaha dengan memperhatikan faktor business development by taking into account external and internal
eksternal dan internal yang memengaruhi. influencing factors.
KEBIJAKAN DIVIDEN DIVIDEND POLICY
Bahwa berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Perseroan In accordance with Indonesian laws and regulations, dividend distribution
pada tanggal 5 Juni 2023, Perseroan memutuskan tidak membagikan hat based on the General Meeting of Shareholders (GMS) of the Company
dividen untuk tahun buku berakhir tanggal 31 Desember 2022. on June 5, 2023, the Company resolved not to distribute dividends for the
financial year ended December 31, 2022.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 89
Page 90
REALISASI PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN REALIZATION OF USE OF PROCEEDS FROM PUBLIC
UMUM OFFERING
Perseroan telah melakukan Penawaran Umum Perdana Saham (Initial The Company conducted an Initial Public Offering (IPO) in 2021 totaling
Public Offering/IPO) pada tahun 2021 sejumlah 1.700.000.000 saham atau 1,700,000,000 shares or 20.26% of the issued and fully paid capital after
sebanyak 20,26% dari modal ditempatkan dan disetor penuh setelah IPO the IPO with an offering price of Rp150 per share.
dengan harga penawaran Rp 150 per saham.
Adapun laporan realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum per 31 The report on the realization of the use of proceeds from the public
Desember 2023 adalah sebagai berikut: offering as of 31 December 2023 is as follows:
(dalam Rupiah | In Rupiah)
Tabel Laporan Realisasi Penggunaan Hasil Penawaran Umum
Table of Report on Realization of the Use of Public Offering Proceeds
Nilai Realisasi Hasil Penawaran Umum Rencana Penggunaan Dana Menurut Prospektus Realisasi Penggungaan Dana Menurut Prospektus
Realized Value of Public Offering Proceeds Proposed Use of Funds According to Prospectus Realization of Use of Funds According to Prospectus
Sisa Dana Hasil
Jenis Penawaran
Tanggal
Penawaran Jumlah Hasil Umum
Efektif Biaya Pelunasan
Umum Penawaran Penyertaan Penyertaan Pelunasan Remaining
Effective Penawaran Utang Bank
Type of Public Umum Hasil Bersih Modal Modal Kerja Modal Modal Kerja Utang Bank Proceeds from
Date Umum Capex Repayment Total Capex Total
Offerings Total proceeds Net Result Capital Working Capital Capital Working Capital Repayment Public Offering
Public Offering of Bank
from public Participation Participation of Bank Debt
Costs Debt
offering
Penawaran
10 Mei
Umum
2019
Perdana 255.000.000.00 5.513.490.000 249.486.510.000 - 197.111.722.000 52.396.787.100 - 249.508.510.100 - 168.457.646.906 39.826.787.568 - 208.284.433.474 41.202.076.526
-
Saham (IPO)
May 10,
Initial Public
2019
Offering
(IPO)
Jumlah 255.000.000.000 5.513.490.000 249.486.510.000 - 197.111.722.000 52.396.787.100 - 249.508.510.100 - 168.457.647.906 39.826.787.568 - 208.284.433.474 41.202.077.526
Total
STRATEGI USAHA DAN KEUNGGULAN KOMPETITIF BUSINESS STRATEGY AND COMPETITIVE ADVANTAGE
Strategi Usaha Business Strategy
Mall merupakan destinasi kunjungan dari para pembeli dan penikmat mall Malls are a destination for shoppers and connoisseurs of the mall
itu sendiri sehingga dibutuhkan kenyamanan, keamanan, dan kelengkapan themselves so comfort, safety, and completeness are necessary elements
sebagai kebutuhan para pengunjung. Beberapa strategi Perseroan untuk for visitors. Some of the Company’s strategies to improve the performance
meningkatkan kinerja mall yang dikelola adalah: of the malls it manages are:
• Melengkapi ragam tenant di dalam mall baik tenant berskala • Complementing the variety of tenants in the mall, both national
nasional maupun lokal termasuk di dalamnya UMKM. Perseroan juga and local tenants including MSMEs. The Company also changed the
mengubah tenancy mix dengan lebih fokus pada lifestyle. tenancy mix with more focus on lifestyle.
• Aktif melakukan serangkaian event, acara, atau grand design event • Actively conducting a series of interesting events or grand design
yang menarik untuk meningkatkan jumlah pengunjung. Untuk events to increase the number of visitors. To increase the number
meningkatkan jumlah event, Perseroan dan Perusahaan Anak of events, the Company and its Subsidiaries cooperate with private
bekerja sama dengan pihak swasta dan pemerintah daerah. Contoh parties and local governments. For example, cooperation with OVO
dengan brand/merek OVO yang mengikat kontrak satu tahun dengan brand with one-year contract by holding events and discounts through
menggelar event dan diskon melalui produknya. Sedangkan kerja its products. Meanwhile, cooperation with the local government is
sama dengan pemerintah daerah diadakan melalui event seperti held through events such as anniversaries, exhibitions, and cultural
HUT, pameran, dan acara budaya. events.
• Image mall yang terus diperbarui dan dibenahi agar lebih menarik • The image of the mall is constantly updated and improved to make
dan sesuai kebutuhan dan kemajuan zaman. it more attractive and in accordance with the needs and progress of
• Aktif melakukan promosi dan memberi penerangan mengenai the times.
kegiatan mall terutama dalam media sosial (Facebook, Instagram, dan • Actively promoting and providing information about mall activities,
lain-lain) yang berujung menjadi mall semakin dikenal publik. especially in social media (Facebook, Instagram, etc.) which results in
• Senantiasa meningkatkan pelayanan pada tenant seperti kebersihan the mall being increasingly recognized by the public.
90 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 91
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
agar sesuai dengan standar mall di kota-kota besar. • Always improving services to tenants such as cleanliness to match
• Melakukan efisiensi biaya dengan salah satunya melalui penggunaan the standards of malls in big cities.
mikro turbin untuk penghematan listrik dan mengurangi • Conducting cost efficiency, including through the use of micro
ketergantungan pada PLN serta pemilihan vendor yang efisien dan turbines to save electricity and reduce dependence on PLN and
profesional. selecting efficient and professional vendors.
Keunggulan Kompetitif Competitive Advantages
Dalam menghadapi persaingan, Perseroan didukung oleh keunggulan In facing competition, the Company is supported by the following
kompetitif sebagaimana berikut ini: competitive advantages:
• Pengembangan Bisnis di Kota-kota Sekunder di Indonesia • Business Development in Secondary Cities in Indonesia
Berdasarkan data Nielsen (2016), Indonesia bagian timur According to Nielsen (2016), eastern Indonesia shows promising
menunjukkan potensi pertumbuhan sektor ritel yang menjanjikan. Hal growth potential in the retail sector. This is in line with the vision of
ini sejalan dengan visi Presiden Joko Widodo dan pemerintahannya, President Joko Widodo and his administration, where Indonesia’s
yang mana pertumbuhan Indonesia akan ditargetkan bersumber dari growth will be targeted to come from areas outside Jabodetabek. The
wilayah di luar Jabodetabek. Perseroan memilih mengembangkan Company chooses to develop its business in secondary cities with
bisnisnya di kota-kota sekunder dengan harapan selain pemerataan the hope that in addition to business equity, it will also educate the
bisnis juga menjadi edukasi bagi masyarakat sekitar akan adanya surrounding community about the existence of modern shopping
pusat perbelanjaan modern yang semakin dibutuhkan. Hal ini juga centers that are increasingly needed. This also makes the secondary
menjadikan kota sekunder lebih dikenal oleh masyarakat umum dan city more recognized by the general public and makes the mall as
menjadikan mall sebagai salah satu ikon kota tersebut. Keberanian one of the icons of the city. The Company’s courage in developing
Perseroan di dalam pengembangan usaha di kota sekunder business in secondary cities makes the Company one of the pioneers
menjadikan Perseroan sebagai salah satu pionir yang mendukung who support the improvement and equity of business in Indonesia.
peningkatan dan pemerataan bisnis di Indonesia.
• Pemilihan Tenant • Tenant Selection
Pemilihan tenant antara produk nasional dan daerah yang dikemas The selection of tenants between national and regional products
dalam sistem zoning membuat mall menjadi lengkap dalam packaged in a zoning system makes the mall complete in meeting
memenuhi kebutuhan masyakat di daerah. Selain itu, strategi the needs of the community in the region. In addition, the strategy
tersebut juga membantu para pengusaha lokal untuk lebih giat also helps local entrepreneurs to be more active in advancing their
memajukan usahanya karena ada wadah yang tersedia. business because there is a place available.
• Pemilihan Lokasi • Site Selection
Untuk menjadikan mall sebagai salah satu ikon kota dan To make the mall one of the icons of the city and increase the number
meningkatkan jumlah kunjungan, Perseroan memilih lokasi-lokasi of visits, the Company chooses locations that are in the center of the
yang berada di pusat keramaian, dekat perumahan, dan dekat crowd, near housing, and close to the center of government.
dengan pusat pemerintahan.
ASPEK PEMASARAN MARKETING ASPECT
Dalam pemasaran mall, Perseroan menjalankan bisnis sewa menyewa In marketing malls, the Company operating a leasing business by forming a
dengan membentuk tim leasing baik di lokal berkedudukan di area mall leasing team both locally (where the mall is located) and at the Jakarta head
maupun di kantor pusat Jakarta. Kegiatan diawali dengan business plan yang office. Activities begin with a business plan that has been prepared and
telah dipersiapkan dan penentuan zoning area, kemudian tim leasing akan determination of the zoning area, then the leasing team will begin to move
mulai bergerak untuk memasarkan unit-unit sewa sesuai kebutuhannya. to market the rental units according to their needs. Anchor Tenant as the
Anchor Tenant sebagai penyewa terbesar dalam suatu mall akan terlebih largest tenant in a mall will be offered first considering Anchor Tenant will
dahulu ditawarkan mengingat Anchor Tenant akan menempati unit usaha occupy a large enough business unit, and then offered to other retailers.
yang cukup besar, untuk kemudian ditawarkan kepada retailer lainnya.
Setelah tenant menyetujui penawaran harga per meter persegi, tim leasing After the tenant agrees to the price quote per square meter, the leasing
akan diberikan perhitungan sewa selama periode sewa berlangsung. team will provide payment calculations during the lease period. All tenants
Seluruh penyewa diwajibkan untuk membayar biaya sewa yang diawali are required to pay the rental fee, which begins with a down payment,
dengan down payment selanjutnya dengan cara cicilan yang telah followed by installments that have been determined by the number of
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 91
Page 92
ditentukan berapa kali dan lama cicilan dilakukan. Selain itu, seluruh times and length of installments made. In addition, all tenants are required penyewa diwajibkan untuk membayarkan uang jaminan sewa di muka. to pay a rental deposit in advance. Selain dari penyewa, Perseroan juga dapat memperoleh pendapatan dari Apart from tenants, the Company may also obtain revenue from events event-event seperti exhibition atau pameran yang sifatnya lebih singkat such as exhibitions that are shorter in nature with a calculation per day. dengan perhitungan per hari. Beberapa contoh event adalah launching Some examples of events are product launching, product introduction, produk, pengenalan produk, penjualan produk, acara olahraga, dan lain- product sales, sports events, and others. Other revenues come from lain. Pendapatan lain berasal dari pendapatan jasa parkir dan jasa utilitas parking services and utility services (water and telephone) provided by the (air dan telepon) yang diberikan oleh Perseroan dan Perusahaan Anak. Company and its Subsidiaries. Pendapatan Perseroan dipengaruhi oleh jumlah kunjungan dimana The Company’s revenue is affected by the number of visits where the kehadiran pengunjung mall juga memiliki sifat musiman. Beberapa presence of visitors to the mall also has a seasonal nature. Some of yang menjadikan mall dipenuhi pengunjung adalah pada masa-masa the times when malls are full of visitors are during vacation periods, liburan terutama liburan sekolah. Untuk meningkatkan daya tarik bagi especially school holidays. To increase the attractiveness for visitors, mall pengunjung, pengelola mall senantiasa bersiap diri dalam event-event manager always prepare for national events such as Lebaran, Christmas, nasional seperti hari-hari besar keagamaan, HUT Kemerdekaan RI, tahun Independence Day, and so on by creating decorations and holding events baru, dan lain sebagainya dengan menciptakan dekorasi dan mengadakan that support these themes. The presence of large-scale events greatly event-event yang menunjang tema-tema tersebut. Keberadaan event affects the number of visitors and of course this increases revenue for both berskala besar sangat mempengaruhi jumlah pengunjung dan tentu saja tenants and the Company. hal ini meningkatkan pendapatan baik bagi penyewa maupun Perseroan. PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH KARYAWAN/ EMPLOYEE/MANAGEMENT SHARE OWNERSHIP MANAJEMEN (ESOP/MSOP) PROGRAM (ESOP/MSOP) Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan tidak memiliki program As of December 31, 2023, the Company did not have any employee and kepemilikan saham oleh karyawan dan manajemen. management share ownership program. INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, MATERIAL INFORMATION REGARDING INVESTMENT, EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN/PELEBURAN EXPANSION, DIVESTMENT, BUSINESS MERGER/ USAHA, AKUISISI, ATAU RESTRUKTURISASI UTANG/ CONSOLIDATION, ACQUISITION, OR DEBT/CAPITAL MODAL RESTRUCTURING Selama tahun 2023, tidak terdapat informasi material mengenai investasi, In 2023, there was no material information regarding investment, ekspansi, divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan expansion, divestment, merger/consolidation, acquisition, and debt/capital restrukturisasi utang/modal. restructuring. Informasi Transaksi Material yang Mengandung Benturan Kepentingan Information on Material Transactions Containing Conflict of Interest and dan Transaksi dengan Pihak Afiliasi Transactions with Affiliated Parties Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan transaksi yang Throughout 2023, the Company did not conduct transactions that contain mengandung benturan kepentingan. Namun, Perseroan melakukan conflicts of interest. However, the Company conducted related party transaksi afiliasi dengan pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan transactions with related parties as defined in PSAK No. 7 regarding dalam PSAK No. 7 mengenai “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Pihak “Related Party Disclosures”. A related party is defined as a party that has berelasi didefinisikan sebagai pihak yang memiliki kemampuan untuk the ability to control (through ownership, directly or indirectly) or exercise mengendalikan (melalui kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) significant influence (through participation in financial and operating atau mempunyai pengaruh signifikan (melalui partisipasi dalam kebijakan policies) over the other party in making financial and operating decisions. keuangan dan operasi) atas pihak lain dalam pengambilan keputusan keuangan dan operasi. Rincian atas sifat transaksi dan hubungan dengan pihak berelasi adalah Details of the nature of transactions and relationships with related parties sebagai berikut are as follows: 92 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 93
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
Pihak Berelasi Sifat dari Hubungan Sifat dari Transaks
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perseroan Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain
Shareholder of the Company Related party receivables and other payables
Berikut adalah rincian saldo dan transaksi pihak berelasi tahun 2023: The following are details of balances and transactions with related parties
in 2023:
Uraian
2023
Description
Piutang pihak berelasi
Due from related parties
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216
Penyisihan kerugian penurunan nilai piutang (31.659.381.216)
Allowance for impairment losses on due from related partie
Total -
Persentase dari total aset 0,00%
Percentage of total assets
Utang lain-lain
Other payables
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000
Persentase dari total liabilitas 0,00%
Percentage of total liabilities
Seluruh transaksi dengan pihak berelasi telah memenuhi batas kewajaran All transactions with related parties have met the limits of arm’s length
transaksi sebagaimana ditetapkan oleh regulasi dan peraturan perundang- transactions as stipulated by the prevailing laws and regulations.
undangan yang berlaku.
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN CHANGES TO LAWS AND REGULATIONS IN 2023
TAHUN 2023
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat perubahan peraturan perundang- Throughout 2023, there were no changes in laws and regulations that had
undangan yang berdampak signifikan terhadap Perseroan. a significant impact on the Company.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
• Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi • Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Interpretations of Financial Accounting Standards (ISAK) Issued
Efektif dalam Tahun Berjalan and Effective during the Year
Dalam tahun berjalan, Perseroan telah menerapkan pernyataan During the year, the Company adopted new and revised statements
standar akuntansi keuangan (SAK) dan interpretasi standar akuntansi of financial accounting standards (SAK) and interpretations of
keuangan (ISAK) baru dan revisi termasuk pengesahan amandemen financial accounting standards (ISAK) including the adoption of annual
dan penyesuaian tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar amendments and adjustments issued by the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan Standards Board of the Indonesian Institute of Accountants that are
dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi laporan keuangan considered relevant to its operations and affect the consolidated
konsolidasian berlaku efektif untuk periode tahun buku yang dimulai financial statements effective for the period of the financial year
pada atau setelah 1 Januari 2023. beginning on or after January 1, 2023.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 93
Page 94
PSAK revisi termasuk pengesahan amandemen dan penyesuaian The revised SFAS including the ratification of amendments and
tahunan yang berlaku efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai annual adjustments that are effective during the year are as follows:
berikut:
• Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan terkait • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial Statements
Pengungkapan Kebijakan Akuntansi related to Disclosure of Accounting Policies
• Amandemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil sebelum • Amendment to PSAK 16: Property, Plant and Equipment on
Penggunaan yang Diintensikan Intended End-of-Use Results
• Amandemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi • Amendments to PSAK 25: Accounting Policies, Changes in
Akuntansi, dan Kesalahan terkait Definisi Estimasi Akuntansi Accounting Estimates, and Errors related to the Definition of
• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Pajak Accounting Estimates
Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Timbul dari Transaksi • Amendment to PSAK 46: Income Taxes on Deferred Taxes
Tunggal Related to Assets and Liabilities Arising from a Single Transaction
• Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Reformasi • Amendments to PSAK 46: Income Taxes on International Tax
Pajak Internasional – Ketentuan Model Pilar Dua Reform - Pillar Two Model Provisions
• Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi • Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Interpretations of Financial Accounting Standards (ISAK) Issued
Efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 and Effective on or after January 1, 2024
• Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan terkait • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial Statements
Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan related to Long-Term Liabilities with Covenants
• Amandemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan tentang • Amendment to PSAK 1: Presentation of Financial Statements on
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Jangka Panjang Classification of Liabilities as Short-term or Long-term
• Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas • Amendment to PSAK 2: Statement of Cash Flows
• Amandemen PSAK 60: Instrumen Keuangan tentang • Amendment to PSAK 60: Financial Instruments on Disclosures -
Pengungkapan – Pengaturan Pembiayaan Pemasok Supplier Financing Arrangements
• Amandemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas Sewa pada • Amendment to PSAK 73: Leases Related to Lease Liabilities in
Transaksi Jual dan Sewa-balik Sale and Leaseback Transactions
• Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi • Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Diterbitkan dan Berlaku Interpretations of Financial Accounting Standards (ISAK) Issued
Efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 and Effective on or after January 1, 2025
• Amandemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing – • Amendment to PSAK 10: The Effects of Changes in Foreign
Kekurangan Ketertukaran Exchange Rates - Exchange Shortage
• PSAK 74: Kontrak Asuransi • PSAK 74: Insurance Contracts
• Amandemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang Penerapan • Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts on the Initial
Awal PSAK 74 dan PSAK 71 – Informasi Komparatif Application of PSAK 74 and PSAK 71 - Comparative Information
94 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 95
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 95
Page 96
TATA KELOLA PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE
KOMITMEN PENERAPAN GCG IMPLEMENTATION OF GCG COMMITMENTS
Perseroan memegang komitmen untuk mengimplementasikan prinsip- The Company is committed to implementing the principles of Good
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance/GCG) Corporate Governance (GCG) in all aspects of its business activities to
dalam segala aspek kegiatan bisnisnya untuk memastikan tercapainya tata ensure the achievement of effective corporate governance. This is based
kelola perusahaan yang efektif. Hal ini didasari karena implementasi GCG on the fact that GCG implementation is the key to maintaining business
merupakan kunci untuk menjaga kelangsungan usaha sekaligus meraih continuity while achieving the performance desired by many parties.
kinerja yang diinginkan oleh banyak pihak. Dengan demikian, Perseroan Thus, the Company is determined to increase the awareness of all parties
bertekad untuk meningkatkan kesadaran semua pihak yang terlibat involved through socialization and evaluation efforts aimed at employees
melalui upaya sosialisasi dan evaluasi yang ditujukan kepada karyawan and all other stakeholders.
serta semua pemangku kepentingan lainnya.
PENERAPAN PEDOMAN GCG IMPLEMENTATION OF GCG COMMITMENTS
Perseroan senantiasa mengacu pada peraturan Perundang-undangan yang The Company always refers to the prevailing laws and regulations,
berlaku, termasuk UU No. 40 Tahun 2007 tentang Perusahaan Terbatas, including Law No. 40 Year 2007 on Limited Liability Companies, POJK and
POJK dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 32/SEOJK.04/2015. Circular Letter of the Financial Services Authority No. 32/SEOJK.04/2015.
Pedoman tersebut memuat aspek, prinsip, dan rekomendasi penerapan The guidelines contain aspects, principles, and recommendations for the
tata kelola perseroan terbuka sebagai berikut: implementation of public company governance as follows:
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Pemenuhan Keterangan
Aspect/Principle/Recommendation Fulfillment Description
Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham dalam Menjamin Hak-hak Pemegang Saham
Relationship between Public Company and Shareholders in Guaranteeing Shareholders’ Rights
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Pemegang Saham (RUPS)
Improving the Value of General Meeting of Shareholders (GMS) Organization
Perusahaan terbuka memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan Terpenuhi Prosedur pengumpulan suara dalam
suara (voting), baik secara terbuka maupun tertutup yang Fulfilled penyelenggaraan RUPS Perseroan telah
mengedepankan independensi, dan kepentingan Pemegang Saham. tercantum Anggaran Dasar Perseroan.
Publicly Company has a method or technical procedure for collecting
votes (voting), both open and closed, which prioritizes independence, The voting procedure in organizing the
and the interests of Shareholders Company’s GMS is stated in the Company’s
Articles of Association.
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi perusahaan Terpenuhi Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi
terbuka hadir dalam RUPS Tahunan. Fulfilled menghadiri RUPS Tahunan untuk tahun buku
2022 yang diselenggarakan pada 5 Juni 2023.
Commissioners and members of the Board of Directors of publicly All members of the Board of Commissioners and
listed companies attend the Annual GMS. Board of Directors attended the Annual GMS for
the financial year 2022 held on June 5, 2023.
Ringkasan risalah RUPS tersedia dalam situs web perusahaan terbuka Terpenuhi Ringkasan risalah RUPS telah dimuat dalam situs
paling sedikit selama 1 tahun. Fulfilled web Perseroan pada halaman informasi investor.
The summary of GMS minutes is available on the Public Company’s The summary of the GMS minutes is posted
website for at least 1 year. on the Company’s website on the investor
information page.
96 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 97
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Pemenuhan Keterangan
Aspect/Principle/Recommendation Fulfillment Description
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor
Improving the Quality of Communication between Public Company and Shareholders or Investors
Perusahaan terbuka memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan Terpenuhi Pemegang Saham dan Investor dapat melakukan
Pemegang Saham atau Investor. Fulfilled komunikasi dengan Perseroan melalui surat
resmi baik ke alamat Perseroan atau melalui
email yang tercantum di web Perseroan maupun
laporan tahunan Perseroan.
Public Company has a communication policy with Shareholders or Shareholders and Investors can communicate
Investors. with the Company through official mail either to
the Company’s address or via email listed on the
Company’s website and the Company’s annual
report.
Perusahaan terbuka mengungkapkan kebijakan komunikasi Pengungkapan kebijakan komunikasi Perseroan
perusahaan terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor dalam telah disampaikan dalam Laporan Tahunan yang
situs web. telah dimuat dalam situs web Perseroan.
Public Company discloses its communication policy with Shareholders Disclosure of the Company’s communication
or Investors on its website. policy is submitted in the Annual Report which is
posted on the Company’s website.
Fungsi dan Peran Dewan Komisaris
Functions and Roles of Board of Commissioners
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthening Membership and Composition of Board of Commissioners
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan Terpenuhi Jumlah anggota Dewan Komisaris telah sesuai
kondisi perusahaan terbuka. Fulfilled dengan kondisi Perseroan.
The determination of the number of members of the Board of The number of members of the Board of
Commissioners considers the condition of the Public Company. Commissioners is in accordance with the
conditions of the Company.
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan Terpenuhi Pengangkatan Dewan Komisaris telah
keberagaman keahlian, pengetahuan, dan pengalaman yang Fulfilled memperhatikan keberagaman keahlian,
dibutuhkan. pengetahuan, dan pengalaman yang relevan
dengan bidang usaha Perseroan.
The determination of the composition of the Board of Commissioners The appointment of the Board of Commissioners
takes into account the diversity of expertise, knowledge and has taken into account the diversity of expertise,
experience required. knowledge and experience relevant to the
Company’s business
Dewan Komisaris yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan Terpenuhi Dewan Komisaris yang membawahi bidang
memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. Fulfilled akuntansi atau keuangan memiliki pengetahuan
dan pengalaman di bidang akuntansi dan
The Board Of Commissioners in charge of accounting or finance have keuangan.
expertise and/or knowledge in accounting.
The Board Of Commissioners in charge of
accounting or finance has knowledge and
experience in accounting and finance.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improving Implementation Quality of Board of Commissioners Duties and Responsibilities
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self- Terpenuhi Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris
Fulfilled diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan dan
assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik.
The Board of Commissioners has a self-assessment policy to assess its
The performance appraisal policy of the Board
performance.
of Commissioners is stipulated in the Company’s
Articles of Association and in accordance with the
Financial Services Authority Regulation on the
Board of Directors and Board of Commissioners
of Issuers or Public Companies.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 97
Page 98
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Pemenuhan Keterangan
Aspect/Principle/Recommendation Fulfillment Description
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Terpenuhi Penilaian kinerja Dewan Komisaris telah
Dewan Komisaris, diungkapkan melalui laporan tahunan perusahaan Fulfilled diungkapkan dalam Laporan Tahunan ini.
terbuka.
The self-assessment policy to assess the performance of the Board The performance assessment of the Board of
of Commissioners is disclosed in the annual report of the Public Commissioners has been disclosed in this Annual
Company. Report.
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri Terpenuhi Kebijakan pengunduran diri Dewan Komisaris
anggota Dewan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Fulfilled telah diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan
dan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi
dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan
Publik.
The Board of Commissioners has a policy regarding the resignation of The resignation policy of the Board of
its members if involved in financial crimes. Commissioners is set out in the Company’s
Articles of Association and is in accordance with
the Financial Services Authority Regulation No.
33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi nominasi Terpenuhi Perseroan belum membentuk Komite
dan remunerasi menyusun kebijakan suksesi dalam proses nominasi Fulfilled Remunerasi, oleh karena itu Dewan Komisaris
anggota Direksi. juga melaksanakan fungsi ini berdasarkan POJK
No. 34/2014 tentang Komite Nominasi dan
The Board of Commissioners or the Committee that carries out the Remunerasi.
nomination and remuneration function develops a succession policy The Company has not established a
in the process of nominating members of the Board of Directors. Remuneration Committee, therefore the Board
of Commissioners also carries out this function
based on POJK No. 34/2014 on the Nomination
and Remuneration Committee.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi
Improving Implementation Quality of Board of Directors Duties and Responsibilities
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) Terpenuhi Kebijakan penilaian kinerja Direksi diatur serta
untuk menilai kinerja Direksi. Fulfilled disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten atau Perusahaan Publik.
The Board of Directors has a self-assessment policy to The performance assessment policy of the Board
assess its performance. of Directors is regulated and adjusted to the
Financial Services Authority Regulation on the
Board of Directors and Board of Commissioners
of Issuers or Public Companies.
Kebijakan penilaian sendiri (self-assessment) untuk menilai kinerja Terpenuhi Penilaian kinerja Direksi telah diungkapkan dalam
Direksi diungkapkan melalui laporan tahunan perusahaan Fulfilled Laporan Tahunan ini.
terbuka.
The self-assessment policy to assess the performance of the The performance assessment of the Board of
Board of Directors is disclosed in the annual report of the Directors has been disclosed in this Annual
Pubic Company. Report.
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Terpenuhi Kebijakan pengunduran diri Direksi telah diatur
Direksi apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Fulfilled dalam Anggaran Dasar Perseroan dan Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten
atau Perusahaan Publik.
The Board of Directors has a policy regarding the The resignation policy of the Board of Directors is
resignation of its members if they are involved in financial regulated in the Company’s Articles of Association
crimes. and Financial Services Authority Regulation No.
33/POJK.04/2014 on the Board of Directors and
Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Partisipasi Pemangku Kepentingan
Stakeholder Participation
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improving Corporate Governance Aspect through Stakeholder Participation
98 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 99
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Pemenuhan Keterangan
Aspect/Principle/Recommendation Fulfillment Description
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan untuk mencegah Terpenuhi Perseroan menerapkan kebijakan terkait insider
terjadinya insider trading. Fulfilled trading yang dikeluarkan oleh Otoritas Jasa
Keuangan.
Public Company has policies to prevent insider trading. The Company implements the insider trading
policy issued by the Financial Services Authority.
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan anti korupsi dan anti Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan anti korupsi dan
fraud. Fulfilled anti fraud.
Public Company has anti-corruption and anti-fraud policies. The Company has an anti-corruption and anti-
fraud policy.
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang seleksi dan Terpenuhi Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi dan
peningkatan kemampuan pemasok atau vendor. Fulfilled peningkatan kemampuan pemasok atau vendor
yang menjadi panduan bagi unit terkait dalam
menentukan mitra kerja.
Public Company has policies on the selection and upgrading The Company has a policy on the selection and
of suppliers or vendors. improvement of supplier or vendor capabilities
which serves as a guide for the relevant units in
determining work partners.
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan tentang pemenuhan Terpenuhi Perseroan belum menyusun kebijakan
hak-hak kreditur. Fulfilled tentang pemenuhan hak-hak kreditur. Namun
demikian, Perseroan senantiasa mengupayakan
pemenuhan ketentuan yang dimuat dalam
perjanjian dengan kreditur.
Public Company has policies on the fulfillment of creditors’ The Company has not developed a policy on
rights. the fulfillment of creditors’ rights. However, the
Company always strives to fulfill the provisions
contained in agreements with creditors.
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan sistem whistleblowing. Terpenuhi Perseroan belum memiliki kebijakan
Fulfilled whistleblowing. Namun, pelaksanaan pengaduan
pelanggaran dapat dilaporkan ke email Sekretaris
Perusahaan.
Public Company has a whistleblowing system policy.
The Company does not yet have a whistleblowing
policy. However, the implementation of violation
complaints can be reported to the Corporate
Secretary’s email.
Perusahaan terbuka memiliki kebijakan pemberian insentif Terpenuhi Meskipun tidak memiliki insentif jangka panjang
jangka panjang kepada Direksi dan karyawan. Fulfilled berupa ESOP/MSOP, namun Perseroan memiliki
kebijakan bagi Direksi dan karyawan, berupa
kenaikan tingkatan kerja di masa mendatang.
Public Company has a policy of providing long-term Although the Company does not have a long-
incentives to Directors and employees. term incentive in the form of ESOP/MSOP,
the Company has a policy for Directors and
employees, in the form of future increments.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 99
Page 100
Aspek/Prinsip/Rekomendasi Pemenuhan Keterangan
Aspect/Principle/Recommendation Fulfillment Description
Keterbukaan Informasi
Information Disclosure
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi
Improving Implementation of Information Disclosure
Perusahaan terbuka memanfaatkan penggunaan teknologi Terpenuhi Perseroan memanfaatkan situs web perusahaan
informasi secara lebih luas selain situs web sebagai media Fulfilled serta situs web BEI & OJK untuk menyampaikan
keterbukaan informasi. informasi yang wajib & relevan bagi pemangku
kepentingan diantaranya: pelaksanaan RUPS,
penyampaian Laporan Keuangan Tahunan
maupun interim, serta hal lainnya yang dianggap
perlu disampaikan kepada pihak-pihak yang
berkepentingan.
Public Company utilizes the use of information technology he Company utilizes its website as well as the
more widely in addition to websites as a medium for IDX & OJK websites to present mandatory &
information disclosure. relevant information to stakeholders including:
GMS implementation , submission of Annual
and interim Financial Reports, as well as other
matters deemed necessary to be conveyed to
interested parties.
Laporan Tahunan perusahaan terbuka mengungkapkan pemilik Terpenuhi Laporan Tahunan telah memuat pemilik manfaat
manfaat akhir dalam kepemilikan saham perusahaan terbuka Fulfilled akhir dalam kepemilikan saham Perseroan, yakni
paling sedikit 5%, selain pengungkapan pemilik manfaat PT Bintang Baja Hitam sebagai Pemegang Saham
akhir dalam kepemilikan saham perusahaan terbuka melalui Mayoritas dan Pengendali.
Pemegang Saham Utama dan Pengendali.
The Annual Report of the Public Company discloses the The Annual Report has included the ultimate
ultimate beneficial owner in the shareholding of the Public beneficial owner in the Company’s shareholding,
Company of at least 5%, in addition to the disclosure of namely PT Bintang Baja Hitam as the Majority and
the ultimate beneficial owner in the shareholding of the Controlling Shareholder.
Public Company through the Majority and Controlling
Shareholders.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Di struktur Tata Kelola, Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah In the Governance structure, the General Meeting of Shareholders (GMS) is
organ tertinggi yang memegang kewenangan tertinggi yang tidak dimiliki the highest organ that holds the highest authority that is not owned by the
oleh Dewan Komisaris dan Direksi dalam batas yang ditentukan Undang- Board of Commissioners and Board of Directors within the limits specified
Undang dan/atau Anggaran Dasar. RUPS menjadi wadah atau forum in the Law and/or Articles of Association. The GMS is the forum used by
yang digunakan Pemegang Saham untuk mengetahui kinerja dan laporan Shareholders to determine the performance and responsibility reports of
tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi. Pemegang Saham memiliki the Board of Commissioners and Board of Directors. Shareholders have
hak untuk mendapatkan informasi dan keterangan terkait Perseroan the right to obtain information and information related to the Company
sebagaimana ditetapkan dalam mata acara rapat dan tidak bertentangan as stipulated in the agenda of the meeting and does not conflict with the
dengan kepentingan Perseroan. interests of the Company.
100 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 101
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS) GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Di struktur Tata Kelola, Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah In the Governance structure, the General Meeting of Shareholders (GMS) is
organ tertinggi yang memegang kewenangan tertinggi yang tidak dimiliki the highest organ that holds the highest authority that is not owned by the
oleh Dewan Komisaris dan Direksi dalam batas yang ditentukan Undang- Board of Commissioners and Board of Directors within the limits specified
Undang dan/atau Anggaran Dasar. RUPS menjadi wadah atau forum in the Law and/or Articles of Association. The GMS is the forum used by
yang digunakan Pemegang Saham untuk mengetahui kinerja dan laporan Shareholders to determine the performance and responsibility reports of
Kehadiran RUPS Tahunan Tahun 2023
Attendance of 2023 Annual GMS
Keterangan Posisi Kehadiran
Description Position Attendance
Pemegang Saham
Shareholders
RUPS Tahunan dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili 6.681.611.700 atau 79,648% saham.
The AGMS was attended by Shareholders representing 6,681,611,700 or 79.648% of the shares.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Henry Poerwantoro Komisaris Utama Hadir
President Commissioner Present
Hendrik Hartono Komisaris Independen Hadir
Independent Commissioner Present
Direksi
Board of Directors
Gracianus Johardy Lambert Direktur Utama Hadir
President Director Present
Eko Heru Prasetyo Direktur Keuangan Hadir
Finance Director Present
Basuki Widjaja Direktur Operasional Hadir
Operations Director Present
Pihak Independen
Independent Party
Edi Priyono, S.H. Notaris Hadir
Notary Present
Edwin Biro Administrasi Efek (PT Ficomindo Buana Registrar) Hadir
Securities Administration Bureau (PT Ficomindo Buana Registrar Present
Helli Isharyanto Budi Susetyo, CPA Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono Hadir
Public Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono Present
KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN TAHUN 2023 RESOLUTIONS OF 2023 ANNUAL GMS
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Deed of Minutes of the Annual General Meeting of
No. 01 tanggal 5 Juni 2023, hasil keputusan RUPS Tahunan adalah sebagai Shareholders No. 01 dated June 5, 2023, the resolutions of the Annual GMS
berikut: are as follows
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 101
Page 102
Keputusan RUPS Tahunan 2023
Realisasi
No Resolutions of 2023 Annual GMS
Realization
1 Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Tahun 2022 termasuk didalamnya pengesahan Laporan Keuangan dan Telah
Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Tahun Buku 2022. Terealisasi
Realized
Approved the Company’s Annual Report for the Financial Year 2022, including the ratification of the Financial
Statements and the Board of Commissioners Oversight Report for the Financial Year 2022.
2 Mengesahkan Laporan keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Telah
Desember 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, dengan pendapat Terealisasi
Wajar Dengan Pengecualian sebagaimana dinyatakan dalam laporan No. 00179/3.0357/AU.1/03/1021-2/1/III/2023 Realized
yang diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2023.
Ratified the Company’s Consolidated financial statements for the financial year ended December 31, 2022 which
have been audited by Public Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono, with an unqualified opinion as
stated in report No. 00179/3.0357/AU.1/03/1021-2/1/III/2023 issued on March 28, 2023.
3 Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada setiap Telah
anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan selama Terealisasi
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Realized
Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk tahun buku 2022.
Released and discharged of all responsibilities (acquit et de charge) to all Board members for the management
and supervision carried out during the financial year ended December 31, 2022 to the extent that such actions are
reflected in the Consolidated Financial Statements of the Company and Subsidiaries for the financial year 2022.
4 Persetujuan penggunaan Laba Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 Telah
Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian, maka Perseroan tidak membagikan dividen untuk periode Terealisasi
tahun ini. Realized
Approved the use of the Company’s profit for the financial year ended December 31, 2022 as follows. As the
Company was experiencing losses, it did not distribute dividends for the year..
5 Penetapan remunerasi bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2023, dengan: Telah
Determined the remuneration for Board members in the financial year 2023, as follows: Terealisasi
Realized
Memberi wewenang kepada Pemegang Saham Utama untuk menetapkan besarnya gaji atau honorarium dan
tunjangan lain anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2023.
Authorized the Major Shareholders to determine the amount of salary or honorarium and other benefits for
members of the Company’s Board of Commissioners for the Financial Year 2023.
Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan Telah
lain anggota Direksi Perseroan untuk Tahun Buku 2023. Terealisasi
Realized
Delegated authority to the Board of Commissioners to determine the salary and benefits and/or other
income of the Company’s Directors for the Financial Year 2023.
6 Persetujuan Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk Tahun Buku 2023. Telah
Approved the appointment of Public Accountant and/or Public Accountant Firm for the Financial Year 2023. Terealisasi
Realized
Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Telah
Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku 2023 dan melimpahkan wewenang Terealisasi
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Realized
tersebut serta persyaratan lain penunjukannya.
Delegated authority to the Board of Commissioners to appoint a Public Accountant and/or Public Accounting Firm
to audit the Company’s Financial Statements for the Financial Year 2023 and delegated authority to the Board of
Commissioners to determine the honorarium of the Public Accountant and/or Public Accounting Firm and other
terms of appointment.
Memberikan kewenangan dan kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan Akuntan Publik Telah
dan/atau Kantor Akuntan Publik pengganti dalam hal Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang telah Terealisasi
di tetapkan di Rapat, karena sebab apapun tidak dapat menyelesaikan audit Laporan Keuangan Konsolidasian Realized
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
Granted authority and power to the Board of Commissioners of the Company to determine the Public Accountant
and/or Public Accountant Office replacement in the event that the Public Accountant and/or Public Accountant
Office that has been determined at the Meeting, for any reason cannot complete the audit of the Company’s
Annual Consolidated Financial Statements for the financial year ending on December 31, 2023.
102 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 103
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan menggunakan pihak independen dalam pelaksanaan RUPS The Company used an independent party in the implementation of the
untuk melakukan perhitungan suara yaitu PT Ficomindo Buana Registrar GMS to count the votes, namely PT Ficomindo Buana Registrar which is the
yang merupakan Biro Administrasi Efek Perseroan. Company’s Securities Administration Bureau.
PELAKSANAAN RUPS TAHUNAN DAN RUPS LUAR IMPLEMENTATION OF ANNUAL GMS AND
BIASA TAHUN 2022 EXTRAORDINARY GMS IN 2022
Di tahun 2022, Perseroan menyelenggarakan 1 (satu) kali RUPS Tahunan In 2022, the Company held 1 Annual GMS and 1 Extraordinary GMS on July
dan 1 (satu) kali RUPS Luar Biasa pada tanggal 15 Juli 2022 di Jakarta. 15, 2022 in Jakarta.
Kehadiran RUPS Tahunan dan RUPS Luar Biasa Tahun 2022
Attendance of Annual GMS and Extraordinary GMS in 2022
Keterangan Posisi Kehadiran
Description Position Attendance
Pemegang Saham
Shareholders
RUPS Tahunan dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili 6.683.591.600 atau 79,672% saham.
RUPS Luar Biasa dihadiri oleh Pemegang Saham yang mewakili 6.683.642.500 atau 79,672% saham.
Dewan Komisaris
Board of Commissioners
Henry Poerwantoro Komisaris Utama Hadir
President Commissioner Present
Hendrik Hartono Komisaris Independen Hadir
Independent Commissioner Present
Direksi
Board of Directors
Gracianus Johardy Lambert Direktur Utama Hadir
President Director Present
Eko Heru Prasetyo Direktur Keuangan Hadir
Finance Director Present
Basuki Widjaja Direktur Operasional Hadir
Operations Director Present
Pihak Independen
Independent Party
Edi Priyono, S.H. Notaris Hadir
Notary Present
Edwin Biro Administrasi Efek (PT Ficomindo Buana Registrar) Hadir
Securities Administration Bureau (PT Ficomindo Buana Registrar Present
Helli Isharyanto Budi Susetyo, CPA Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono Hadir
Public Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono Present
KEPUTUSAN RUPS TAHUNAN DAN RUPS LUAR BIASA RESOLUTION OF THE ANNUAL GMS AND
TAHUN 2022 EXTRAORDINARY GMS IN 2022
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Based on the Deed of Minutes of Annual General Meeting of Shareholders
No. 09 tanggal 15 Juli 2022 dan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang No. 09 dated July 15, 2022 and Deed of Minutes of Extraordinary General
Saham Luar Biasa No. 10 tanggal 15 Juli 2022, hasil keputusan RUPS Meeting of Shareholders No. 10 dated July 15, 2022. The resolutions of the
Tahunan dan RUPS Luar Biasa adalah sebagai berikut: Annual GMS and Extraordinary GMS are as follows:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 103
Page 104
Keputusan RUPS Realisasi
No
GMS Resolution Realization
1 Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan Tahun 2021 termasuk didalamnya pengesahan Laporan Keuangan dan Telah
Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris Tahun Buku 2021. Terealisasi
Realized
Approved the Company’s Annual Report for the Financial Year 2021, including the ratification of the Financial
Statements and the Board of Commissioners Oversight Report for the Financial Year 2021.
2 Mengesahkan Laporan keuangan Konsolidasian Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Telah
Desember 2021 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja, Suhartono, dengan pendapat Terealisasi
Wajar Dengan Pengecualian sebagaimana dinyatakan dalam laporan No. 00452/3.0357/AU.1/03/1021-1/1/IV/2022 Realized
yang diterbitkan pada tanggal 28 April 2022.
Ratified the Company’s Consolidated financial statements for the financial year ended December 31, 2022 which
have been audited by Public Accounting Firm Kanaka Puradiredja, Suhartono, with an unqualified opinion as
stated in report No. 00452/3.0357/AU.1/03/1021-1/1/IV/2022issued on April 28, 2022.
3 Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada setiap Telah
anggota Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan selama Terealisasi
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 sejauh tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Realized
Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Entitas Anak untuk tahun buku 2021.
Released and discharged of all responsibilities (acquit et de charge) to all Board members for the management
and supervision carried out during the financial year ended December 31, 2021 to the extent that such actions are
reflected in the Consolidated Financial Statements of the Company and Subsidiaries for the financial year 2021.
4 Persetujuan penggunaan Laba Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021 Telah
Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian, maka Perseroan tidak membagikan dividen untuk periode Terealisasi
tahun ini. Realized
Approved the use of the Company’s profit for the financial year ended December 31, 2021 as follows. As the
Company was experiencing losses, it did not distribute dividends for the year..
5 Penetapan remunerasi bagi anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2022, dengan: Telah
Determined the remuneration for Board members in the financial year 2022, as follows: Terealisasi
Realized
Memberi wewenang kepada Pemegang Saham Utama untuk menetapkan besarnya gaji atau honorarium dan
tunjangan lain anggota Dewan Komisaris Perseroan untuk Tahun Buku 2022.
Authorized the Major Shareholders to determine the amount of salary or honorarium and other benefits for
members of the Company’s Board of Commissioners for the Financial Year 2022.
Melimpahkan kewenangan kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji dan tunjangan dan/atau penghasilan Telah
lain anggota Direksi Perseroan untuk Tahun Buku 2022. Terealisasi
Realized
Delegated authority to the Board of Commissioners to determine the salary and benefits and/or other
income of the Company’s Directors for the Financial Year 2022.
6 Persetujuan Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk Tahun Buku 2022. Telah
Approved the appointment of Public Accountant and/or Public Accountant Firm for the Financial Year 2022. Terealisasi
Realized
Melimpahkan wewenang kepada Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Telah
Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku 2022 dan melimpahkan wewenang Terealisasi
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik Realized
tersebut serta persyaratan lain penunjukannya.
Delegated authority to the Board of Commissioners to appoint a Public Accountant and/or Public Accounting Firm
to audit the Company’s Financial Statements for the Financial Year 2022 and delegated authority to the Board of
Commissioners to determine the honorarium of the Public Accountant and/or Public Accounting Firm and other
terms of appointment.
7 Memberikan kewenangan dan kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menetapkan Akuntan Publik Telah
dan/atau Kantor Akuntan Publik pengganti dalam hal Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang telah Terealisasi
di tetapkan di Rapat, karena sebab apapun tidak dapat menyelesaikan audit Laporan Keuangan Konsolidasian Realized
Tahunan Perseroan untuk tahun buku yang akan berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
Granted authority and power to the Board of Commissioners of the Company to determine the Public Accountant
and/or Public Accountant Office replacement in the event that the Public Accountant and/or Public Accountant
Office that has been determined at the Meeting, for any reason cannot complete the audit of the Company’s
Annual Consolidated Financial Statements for the financial year ending on December 31, 2022.
104 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 105
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Keputusan RUPS Luar Biasa
Resolution of Extraordinary GMS
1 Menyetujui penyesuaian ketentuan pasal 3 anggaran dasar Perseroan dengan ketentuan Klasifikasi Baku Telah
Lapangan Usaha Indonesia tahun 2020 (KBLI 2020). Terealisasi
Realized
Approved the adjustment of article 3 of the Company’s articles of association with the provisions of the
Indonesian Standard Industrial Classification in 2020 (KBLI 2020).
2 Menyetujui perubahan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan mengenai Tugas dan Kewenangan Direksi. Telah
Terealisasi
Approved the amendments to the provisions of the Company’s Articles of Association regarding the Duties and Realized
Authorities of the Board of Directors.
Perseroan menggunakan pihak independen dalam pelaksanaan RUPS The Company used an independent party in the implementation of the
untuk melakukan perhitungan suara yaitu PT Ficomindo Buana Registrar GMS to count the votes, namely PT Ficomindo Buana Registrar which is the
yang merupakan Biro Administrasi Efek Perseroan. Company’s Securities Administration Bureau.
DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris berperan sebagai organ yang secara kolektif mengawasi The Board of Commissioners acts as an organ that collectively oversees
pengelolaan Perseroan dan memastikan kepentingan dari masing-masing the management of the Company and ensures that the interests of each
pemangku kepentingan dapat dipenuhi sesuai dengan prinsip-prinsip stakeholder can be fulfilled in accordance with the principles of governance.
dalam tata kelola. Anggota Dewan Komisaris diangkat oleh RUPS untuk Members of the Board of Commissioners are appointed by the GMS to
menjabat selama 5 (lima) tahun berdasarkan ketentuan dalam Anggaran serve for 5 (five) years based on the provisions in the Company’s Articles of
Dasar Perseroan dan dengan memperhatikan peraturan perundang- Association and with due observance of the prevailing laws and regulations.
undangan yang berlaku.
Pedoman Dewan Komisaris Board of Commissioners Guidelines
Dewan Komisaris menerapkan pedoman kerja dengan mengikuti The Board of Commissioners implements work guidelines by following the
ketentuan yang terdapat dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/ provisions contained in the Financial Services Authority Regulation No. 33/
POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Perusahaan Publik POJK.04/2014 on the Board of Directors and Board of Commissioners of
(selanjutnya disebut “POJK No. 33 tahun 2014”) serta yang ditetapkan Public Companies (hereinafter referred to as “POJK No. 33 of 2014”) as well
dalam Anggaran Dasar Perseroan. as those stipulated in the Company’s Articles of Association.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of the Board of Commissioners
Komposisi Dewan Komisaris Perseroan merujuk pada Anggaran Dasar The composition of the Company’s Board of Commissioners refers to its
Perseroan dan sesuai dengan ketentuan POJK No. 33 tahun 2014, Dewan Articles of Association and in accordance with the provisions of POJK No. 33
Komisaris paling kurang terdiri dari 2 (dua) orang, yang 1 (satu) orang of 2014 that the Board of Commissioners consists of at least 2 (two) people,
diantaranya sebagai Komisaris Independen dan 1 (satu) orang diantaranya including 1 (one) person as Independent Commissioner and 1 (one) person
sebagai Komisaris Utama. as President Commissioner.
Sehingga Susunan Dewan Komisaris berdasarkan Akta Pernyataan The composition of the Board of Commissioners based on the Deed of
Keputusan Berita Acara RUPS Luar Biasa No. 13 tanggal 16 September 2020 Resolution of Extraordinary GMS No. 13 dated September 16, 2020 made
yang dibuat oleh Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si Notaris di by Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si Notary in Jakarta is as
Jakarta adalah sebagai berikut: follows:
Nama Jabatan
Name Positionn
Henry Poerwantoro Komisaris Utama
President Commissioner
Hendrik Hartono Komisaris Independen
Independent Commissioner
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 105
Page 106
Komisaris Independen Independent Commissioner
Sebagaimana ditetapkan dalam POJK No. 33 tahun 2014, Perusahaan As stipulated in POJK No. 33 of 2014, Public Companies are required to have
Publik diwajibkan memiliki Komisaris Independen. Dalam hal ini Perseroan an Independent Commissioner. In this case, the Company has appointed
telah menunjuk Bapak Hendrik Hartono sebagai Komisaris Independen Mr. Hendrik Hartono as the Company’s Independent Commissioner.
Perseroan. Kendati telah memiliki Komisaris Independen secara khusus, Despite having an Independent Commissioner, the Company continues to
Perseroan tetap mengedepankan komitmen bahwa seluruh anggota prioritize the commitment that all members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris mampu memberikan masukan dan pengawasan yang are able to provide credible and independent input and supervision in their
kredibel dan independen dalam pekerjaannya. work.
Tugas, Tanggung Jawab, dan Wewenang Dewan Komisaris Duties, Responsibilities and Authorities of Board of Commissioners
Tugas, tanggung jawab, dan kewenangan Dewan Komisaris Perseroan The duties, responsibilities, and authorities of the Company’s Board of
antara lain sebagai berikut: Commissioners are as follows:
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Bertanggungjawab atas pengawasan terhadap kebijakan pengurusan, jalannya pengurusan pada umumnya, baik mengenai
Perseroan maupun usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi.
Supervising the management policy, the course of management in general, both regarding the Company and the Company’s
business, and providing advice to the Board of Directors.
2 Memberikan persetujuan atas rencana kerja tahunan Perseroan selambat-lambatnya sebelum dimulainya tahun buku yang akan
datang.
Approving the Company’s annual work plan, at the latest before the commencement of the coming financial year.
3 Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut.
Examining and reviewing the annual report prepared by the Board of Directors and signing the annual report
4 Melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Carrying out the nomination and remuneration function in accordance with applicable laws and regulations.
5 Berwenang menunjuk Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik yang akan mengaudit Laporan Keuangan Perseroan.
Authorized to appoint a Public Accountant and/or Public Accounting Firm that will audit the Company’s Financial Statements.
Rapat Dewan Komisaris Board of Commissioners Meeting
Mengacu pada ketentuan dalam Anggaran Dasar Perseroan, rapat internal Referring to the provisions in the Company’s Articles of Association, internal
Dewan Komisaris wajib dilaksanakan paling kurang 1 (satu) kali dalam 2 meetings of the Board of Commissioners must be held at least once every
(dua) bulan, sedangkan rapat gabungan dengan Direksi paling kurang 1 2 (two) months, while joint meetings with the Board of Directors must be
(satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Frekuensi dan tingkat kehadiran Dewan held at least once every 4 (four) months. The frequency and attendance
Komisaris dalam rapat internal dan rapat gabungan tahun 2023 adalah of the Board of Commissioners in internal meetings and joint meetings in
sebagai berikut: 2023 are as follows:
106 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 107
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Jumlah Jumlah %
Nama Jabatan
Rapat Kehadiran Kehadiran
Name Positionn
Number of Total %
Meetings Attendance Attendance
Henry Poerwantoro Komisaris Utama 6 6 100%
President Commissioner
Hendrik Hartono Komisaris Independen 6 6 100%
Independent Commissioner
PENILAIAN KINERJA DEWAN KOMISARIS PERFORMANCE ASSESSMENT OF BOARD OF
COMMISSIONERS
Prosedur Penilaian Assessment Procedure
Dewan Komisaris memperoleh penilaian kinerja dengan pelaksanaan The Board of Commissioners receives a performance appraisal with
secara berkala dan konsisten setiap tahun oleh Pemegang Saham regular and consistent implementation every year by the Controlling
Pengendali. Proses ini dilakukan untuk memastikan seluruh anggota Shareholders. This process is carried out to ensure that all members of the
Dewan Komisaris telah memenuhi tugas dan tanggung jawabnya dengan Board of Commissioners have fulfilled their duties and responsibilities well
baik dan mencapai target yang diharapkan. and achieved the expected targets.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Kriteria penilaian Dewan Komisaris mencakup: The assessment criteria of the Board of Commissioners include:
• Hasil pencapaian atas rencana target yang ditetapkan • Achievement of targets
• Jumlah kehadiran dalam rapat termasuk usulan dan nasihat yang • Total attendance at meetings including proposals and advice
disampaikan dalam rapat presented at meetings
Pihak Penilai Party Conducting Assessment
Penilaian Dewan Komisaris dilakukan oleh Pemegang Saham Pengendali. The assessment of the Board of Commissioners is conducted by the
Controlling Shareholders.
Hasil Penilaian Assessment Results
Berdasarkan penilaian kinerja di tahun 2023, Dewan Komisaris dipandang Based on the performance assessment in 2023, the Board of
telah melaksanakan seluruh tugasnya dengan baik dan memenuhi kriteria Commissioners is considered to have successfully performed all its duties
pencapaian kerja sepanjang tahun. Hasil ini menunjukkan bahwa seluruh and met the criteria for work achievement throughout the year. This shows
anggota Dewan Komisaris mampu menjalankan fungsinya dengan baik. that all members of the Board of Commissioners performed their functions
satisfactorily.
Penilaian Kinerja Komite di Bawah Dewan Komisaris Performance Assessment of Committees under Board of
Commissioners
Pelaksanaan seluruh tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris dalam The implementation of all supervisory duties and responsibilities of the
hal pengawasan didukung oleh Komite Audit serta Komite Nominasi dan Board of Commissioners is supported by the Audit Committee and the
Remunerasi sebagai komite di bawah Dewan Komisaris. Maka dari itu, Nomination and Remuneration Committee as committees under the
kinerja komite-komite tersebut dinilai oleh Dewan Komisaris berdasarkan Board of Commissioners. Therefore, the performance of these committees
hasil kerja yang telah dicapai. Untuk tahun 2023, Dewan Komisaris menilai is assessed by the Board of Commissioners based on the work that has
bahwa seluruh komite tersebut telah menjalankan tanggung jawabnya been achieved. For 2023, the Board of Commissioners considered that all
secara optimal. committees carried out their responsibilities optimally.
Pelatihan Dewan Komisaris Board of Commissioners Training
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris tidak mengikuti pelatihan dan/ Throughout 2023, the Board of Commissioners did not participate in any
atau pengembangan kompetensi yang diselenggarakan secara eksternal. externally organized training and/or competency development. However,
Namun, Perseroan senantiasa mendukung anggota Dewan Komisaris the Company always supports members of the Board of Commissioners to
untuk terus memperdalam kompetensinya dan menambah wawasan dari continue to deepen their competencies and broaden their horizons from
waktu ke waktu. time to time.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 107
Page 108
Program Orientasi bagi Anggota Dewan Komisaris Baru Orientation Program for New Board of Commissioners Members
Di tahun 2023, program orientasi bagi anggota Dewan Komisaris baru tidak In 2023, the orientation program for new members of the Board of
diselenggarakan oleh Perseroan dikarenakan di tahun tersebut tidak ada Commissioners was not held by the Company as there was no appointment
pengangkatan anggota Dewan Komisaris baru. of new members of the Board of Commissioners.
DIREKSI BOARD OF DIRECTORS
Direksi di Perseroan memegang peranan sebagai organ dengan tanggung The Board of Directors in the Company plays a role as an organ with
jawab atas pengelolaan dan pengurusan kegiatan usaha Perseroan. responsibility for the management of the Company’s business activities.
Pengangkatan anggota Direksi dilakukan RUPS untuk masa jabatan The appointment of members of the Board of Directors is made by the
tertentu dan dapat diangkat kembali. Untuk menjalankan seluruh tugasnya GMS for a certain term of office and may be reappointed. To carry out
tersebut, Direksi mengacu pada Pedoman Direksi. all of its duties, the Board of Directors refers to the Board of Directors
Guidelines.
Pedoman Direksi Board of Directors Guidelines
Pelaksanaan tugas dilakukan dengan berlandaskan pedoman kerja Direksi The implementation of duties is carried out based on the Company’s Board
Perseroan yang disusun berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan of Directors work guidelines prepared based on the Financial Services
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Authority Regulation No. 33/POJK.04/2014 concerning Directors and Board
Perusahaan Publik serta Anggaran Dasar Perseroan. of Commissioners of Issuers or Public Companies and the Company’s
Articles of Association.
Komposisi Direksi Composition of Board of Directors
Komposisi Dewan Komisaris Perseroan terdiri dari 3 (tiga) orang, yakni The Company’s Board of Commissioners consists of 3 people, namely
1 (satu) orang Direktur Utama dan 2 (dua) orang Direktur serta memiliki 1 President Director and 2 Directors with a 5-year term of office. The
masa jabatan 5 tahun. Susunan Direksi berdasarkan Akta Pernyataan composition of the Board of Directors based on the Deed of Resolution of
Keputusan Berita Acara RUPS Luar Biasa No. 13 tanggal 16 September 2020 Extraordinary GMS No. 13 dated September 16, 2020 made by Ira Sudjono,
yang dibuat oleh Ira Sudjono, S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si Notaris di S.H., M.Hum., M.Kn., M.M., M.Si Notary in Jakarta is as follows:
Jakarta adalah sebagai berikut:
Nama Jabatan
Name Position
Gracianus Johardy Lambert Direktur Utama
President Director
Basuki Widjaja Direktur Operasional
Operations Director
Eko Heru Prasetyo Direktur Keuangan
Finance Director
Tugas dan Wewenang Direksi Duties and Authorities of Board of Directors
Sebagaimana ditetapkan dalam POJK No. 33/2014, Direksi memiliki tugas As stipulated in POJK No. 33/2014, the Board of Directors has the following
dan tanggung jawab sebagai berikut: duties and responsibilities:
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan Perseroan atau Perusahaan Publik untuk kepentingan Perseroan atau
Perusahaan Publik sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan atau Perusahaan Publik yang ditetapkan dalam anggaran dasar.
Carrying out and being responsible for the management of the Company or Public Company for the interests of the Company or
Public Company in accordance with the purposes and objectives of the Company or Public Company as set out in the articles of
association.
2 Menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran
dasar.
Organizing the annual GMS and other GMS as stipulated in laws and regulations and the articles of association.
108 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 109
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Sementara berdasarkan Anggaran Dasar, tugas dan tanggung jawab Meanwhile, based on the Articles of Association, the duties and
Direksi adalah sebagai berikut: responsibilities of the Board of Directors are as follows:
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Direksi bertanggung jawab penuh dalam melaksanakan tugasnya untuk kepentingan Perseroan dalam mencapai maksud dan
tujuannya.
Tugas pokok Direksi adalah:
• Memimpin dan mengurus Perseroan sesuai dengan tujuan Perseroan;
• Memelihara dan mengurus kekayaan Perseroan.
The Board of Directors is fully responsible for carrying out its duties for the benefit of the Company in achieving its goals and
objectives.
The main duties of the Board of Directors are:
• Leading and managing the Company in accordance with the Company’s objectives;
• Maintaining and managing the Company’s assets.
2 Setiap anggota Direksi wajib dengan itikad baik dan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya dengan mengindahkan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Each member of the Board of Directors shall in good faith and with full responsibility perform his/her duties with due observance
of the prevailing laws and regulations.
3 Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam dan di luar pengadilan dalam segala hal dan segala pengadilan, mengikat Perseroan
dengan pihak lain dan pihak lain dengan Perseroan, serta menjalankan segala tindakan, baik yang mengenai kepengurusan
maupun kepemilikan, akan tetapi dengan pembatasan bahwa untuk:
Menerima pendanaan dari pihak lain atau memberikan komitmen berkenaan dengan pendanaan tersebut kepada pihak lain,
apabila jumlah pendanaan tersebut melebihi jumlah yang ditetapkan dalam anggaran dasar tahunan yang telah disetujui oleh
Dewan Komisaris;
• Memberi pinjaman uang kepada siapapun, kecuali atau tidak termasuk pinjaman yang mempunyai hubungan langsung
dengan kegiatan usaha perdagangan;
• Mengikat Perseroan sebagai penjamin (borg/avalist);
• Menggadaikan atau mempertanggungkan harta kekayaan Perseroan, dengan memperhatikan ketentuan nomor 4.
• Menjual/mendapatkan atau melepaskan barang tidak bergerak milik Perseroan termasuk hak-hak atas tanah;
• Melakukan penyertaan dan/atau melepaskan penyertaan dalam Perseroan ini;
• Usulan untuk mengeluarkan saham-saham dalam Perseroan;
• Menetapkan anggaran tahunan, rencana- rencana usaha, penyusunan strategi bisnis Perseroan;
• Menetapkan dan/atau mengadakan perubahan struktur Manajemen Perseroan;
• Mengangkat Senior Manajemen level (sesuai yang ditentukan oleh Direksi); Direksi harus mendapat persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari atau dokumen bersangkutan turut ditandatangani oleh Dewan Komisaris.
The Board of Directors is entitled to represent the Company in and out of court in all matters and all courts, bind the Company with
other parties and other parties with the Company, and carry out all actions, both regarding management and ownership, but with
the restriction for:
• Receiving funding from other parties or provide commitments in relation to such funding to other parties, if the amount of
such funding exceeds the amount stipulated in the annual articles of association approved by the Board of Commissioners;
• Lending money to anyone, except or excluding loans that have a direct relationship with trading business activities;
• Binding the Company as a guarantor (borg/avalist);
• Mortgaging or insuring the Company’s assets, with due observance of the provisions of number 4.
• Selling/acquiring or releasing immovable property owned by the Company including land rights;
• Investing and/or disposing of investment in this Company;
• Proposing to issue shares in the Company;
• Determining the annual budget, business plans, and business strategy of the Company;
• Determining and/or making changes to the Company’s Management structure;
• Appointing Senior Management level (as determined by the Board of Directors); the Board of Directors must obtain prior
written approval from or have the relevant documents signed by the Board of Commissioners.
4 Melakukan perbuatan hukum untuk mengalihkan, melepaskan hak atau menjadikan jaminan utang seluruh atau sebagian besar
harta kekayaan perseroan dalam satu tahun buku baik dalam satu transaksi atau beberapa transaksi yang berdiri sendiri ataupun
yang berkaitan satu sama lain harus mendapat persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham yang dihadiri atau diwakili para
pemegang saham yang memiliki paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah
dan disetujui oleh paling sedikit 3/4 (tiga per empat) bagian dari jumlah seluruh suara yang dikeluarkan secara sah dalam Rapat
Umum Pemegang Saham.
Performing legal actions to transfer, release rights or make debt collateral for all or most of the company’s assets in one fiscal
year, either in one transaction or several transactions that stand alone or are related to one another, must be approved by the
General Meeting of Shareholders attended or represented by shareholders who own at least 3/4 (three quarters) of the total shares
with valid voting rights and approved by at least 3/4 (three quarters) of the total votes legally issued at the General Meeting of
Shareholders.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 109
Page 110
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
5 Untuk menjalankan perbuatan hukum berupa transaksi yang memuat benturan kepentingan antara kepentingan ekonomi
pribadi anggota Direksi, Dewan Komisaris atau pemegang saham, dengan kepentingan ekonomis Perseroan Direksi memerlukan
persetujuan Rapat Umum Pemegang Saham berdasarkan suara setuju terbanyak dari pemegang saham yang tidak mempunyai
benturan kepentingan.
Carrying out legal actions in the form of transactions that contain conflicts of interest between the personal economic interests of
members of the Board of Directors, the Board of Commissioners or shareholders, with the economic interests of the Company,
the Board of Directors requires approval from the General Meeting of Shareholders based on the majority affirmative vote of
shareholders who do not have a conflict of interest.
6 Dalam hal Perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan kepentingan pribadi seorang anggota Direksi, maka
Perseroan akan diwakili oleh anggota Direksi lainnya dan dalam hal Perseroan mempunyai kepentingan yang bertentangan dengan
kepentingan seluruh anggota Direksi, maka dalam hal ini Perseroan diwakili oleh Dewan Komisaris, satu dan lain dengan tidak
mengurangi ketentuan nomor 5.
In the event that the Company has interests that conflict with the personal interests of a member of the Board of Directors, the
Company will be represented by another member of the Board of Directors and in the event that the Company has interests
that conflict with the interests of all members of the Board of Directors, in this case the Company is represented by the Board of
Commissioners, one and another without prejudice to the provisions number 5.
7 Setiap Direktur dapat mewakili Direksi dan karenanya berhak dan berwenang untuk bertindak atas nama serta sah mewakili
Perseroan.
Each Director may represent the Board of Directors and is therefore entitled and authorized to act on behalf of and legally represent
the Company.
8 Tanpa mengurangi tanggung jawab Direksi untuk perbuatan tertentu berhak pula mengangkat seorang atau lebih sebagai wakil
atau kuasanya dengan syarat yang ditentukan oleh Direksi dalam suatu surat kuasa khusus, wewenang yang demikian harus
dilaksanakan sesuai dengan anggaran dasar
Without prejudice to the responsibility of the Board of Directors for certain acts, it is also entitled to appoint one or more persons
as its representative or proxy under conditions determined by the Board of Directors in a special power of attorney, such authority
must be exercised in accordance with the articles of association.
RAPAT DIREKSI BOARD OF DIRECTORS MEETINGS
Sesuai dengan yang ditetapkan dalam Anggaran Dasar, Direksi In accordance with the Articles of Association, the Board of Directors
menyelenggarakan rapat internal sebanyak 1 kali dalam 1 bulan dan rapat holds internal meetings once a month and joint meetings with the Board
gabungan dengan Dewan Komisaris paling kurang sebanyak 1 kali dalam of Commissioners at least once every 4 (four) months. The frequency
4 bulan. Frekuensi dan tingkat kehadiran Direksi dalam rapat internal dan and attendance of the Board of Directors in internal meetings and joint
rapat gabungan tahun 2023 adalah sebagai berikut: meetings in 2023 are as follows:
Jumlah Jumlah %
Nama Jabatan
Rapat Kehadiran Kehadiran
Name Positionn
Number of Total %
Meetings Attendance Attendance
Gracianus Johardy Lambert Direktur Utama 12 12 100%
President Director
Basuki Widjaja Direktur Operasional 12 12 100%
Operations Director
Eko Heru Prasetyo Direktur Keuangan 12 12 100%
Finance Director
110 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 111
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PENILAIAN KINERJA DIREKSI PERFORMANCE ASSESSMENT OF BOARD OF
DIRECTORS
Prosedur Penilaian
Penilaian kinerja Direksi memiliki prosedur dari awal tahap penyusunan Assessment Procedure
rencana target tahunan yang sebelumnya telah dibuat Direksi bersama The performance assessment of the Board of Directors includes a
dengan organ pendukung dan terus berlanjut hingga evaluasi pencapaian procedure from the initial stage of preparing the annual target plan
target. previously made by the Board of Directors and its supporting organs and
continues until the evaluation of target achievement.
Kriteria Penilaian Assessment Criteria
Penilaian dilakukan dengan kriteria berdasarkan laporan pencapaian The assessment is carried out with criteria based on the performance
kinerja Direksi dan organ pendukungnya dalam menjalankan operasional achievement report of the Board of Directors and its supporting organs
Perseroan. Pemegang Saham sebagai bagian yang bertanggung jawab in running the Company’s operations. The Shareholders as the part
dengan penilaian menggunakan laporan pencapaian tersebut sebagai responsible for the assessment use the achievement report as the basis
landasan penilaian kinerja Direksi selama periode tahun buku berjalan. for assessing the performance of the Board of Directors during the period
of the current financial year.
Pihak Penilai Party Conducting Assessment
Pihak yang melakukan penilaian kinerja adalah Pemegang Saham The party conducting the performance assessment is the Shareholders of
Perseroan. the Company.
Hasil Penilaian Assessment Results
Berdasarkan hasil penilaian yang telah dilakukan untuk tahun buku 2023, Based on the results of the assessment conducted for the financial year
Direksi beserta seluruh organ pendukung dinilai telah mampu memenuhi 2023, the Board of Directors and all supporting organs are considered to
fungsinya dalam mengelola dan mengoperasikan Perseroan sesuai have successfully fulfilled their functions in managing and operating the
Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan perundang-undangan yang Company in accordance with the Company’s Articles of Association and
berlaku serta prinsip-prinsip GCG melalui tugas, tanggung jawab, dan prevailing laws and regulations as well as GCG principles through well-
wewenang yang dijalankan dengan baik. executed duties, responsibilities, and authorities.
INFORMASI KOMITE DI BAWAH DIREKSI INFORMATION ON COMMITTEES UNDER BOARD OF
DIRECTORS
Pada tahun 2023, Direksi belum memiliki komite pendukung yang berada In 2023, the Board of Directors did not structurally have any supporting
di bawah Direksi secara struktural. Dengan demikian, Perseroan tidak committees. Thus, the Company does not have information related to
memiliki informasi terkait dengan pelaksanaan tugas serta penilaian atas the implementation of duties and assessment of the performance of
kinerja komite di bawah Direksi. committees under the Board of Directors.
PENGEMBANGAN KOMPETENSI DIREKSI COMPETENCY DEVELOPMENT OF BOARD OF
DIRECTORS
Sepanjang tahun 2023, Direksi Perseroan tidak mengikuti kegiatan Throughout 2023, the Board of Directors of the Company did not participate
pelatihan/seminar, namun tidak menutup kemungkinan ke depannya in training/seminar activities, but it does not rule out the possibility that in
Direksi akan mengikuti pelatihan atau pengembangan kompetensi yang the future the Board of Directors will participate in training or competency
mendukung dan sesuai dengan kegiatan usaha Perseroan. development that supports and is in accordance with the Company’s
business activities.
PROGRAM ORIENTASI BAGI ANGGOTA DIREKSI BARU ORIENTATION PROGRAM FOR NEW DIRECTORS
In 2023, the Company did not hold an orientation program for new
Untuk tahun 2023, Perseroan tidak menyelenggarakan program orientasi members of the Board of Directors due to the fact that there were no new
bagi anggota Direksi baru yang disebabkan pada tahun tersebut tidak members of the Board of Directors appointed in that year.
terdapat adanya anggota Direksi baru yang diangkat.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 111
Page 112
NOMINASI DAN REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN NOMINATION AND REMUNERATION OF THE BOARD
DIREKSI OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
Nominasi Dewan Komisaris dan Direksi Nomination of Board of Commissioners and Directors
Perseroan menyadari besarnya peran yang diberikan Dewan Komisaris dan The Company recognizes the significant role that the Board of
Direksi dalam mendukung suksesnya aktivitas operasional usaha, sehingga Commissioners and the Directors play in supporting the success of business
menjadi penting untuk dapat memiliki individu tepat yang menjabat posisi- operations, making it important to have the right individuals serving in
posisi tersebut. Untuk itu, Perseroan menjalankan proses nominasi guna these positions. For this reason, the Company carries out a nomination
memperoleh individu yang ahli dan profesional dengan kompetensi sesuai process to obtain skilled and professional individuals with competencies in
bidang usaha Perseroan. accordance with the Company’s business fields.
Prosedur Nominasi Nomination Procedure
Dalam rangka memelihara kesinambungan proses regenerasi atau In order to maintain the continuity of the regeneration process or
kaderisasi kepemimpinan di Perseroan sekaligus mempertahankan leadership cadre in the Company as well as to maintain the long-term
keberlanjutan usaha Perseroan secara jangka panjang, Perseroan memiliki sustainability of the Company’s business, the Company has a nomination
kebijakan nominasi Dewan Komisaris dan Direksi. Proses nominasi ini policy for the Board of Commissioners and Directors. This nomination
dijalankan oleh Komite Nominasi dan Remunerasi. Untuk menjadi anggota process is carried out by the Nomination and Remuneration Committee.
Dewan Komisaris dan Direksi, terdapat beberapa persyaratan yang harus To become a member of the Board of Commissioners and Directors, there
dipenuhi, yakni sebagai berikut: are several requirements that must be met, including:
• Memiliki karakter, moral, dan integritas yang baik. • Demonstrating good character, morals and integrity.
• Mampu melaksanakan tindakan hukum. • Ability to carry out legal actions.
• Dalam 5 tahun terakhir sebelum pemilihan dan selama masa • In the last 5 years before the election and during his/her term of
jabatannya: office:
• Tidak pernah dinyatakan pailit; • Has never been declared bankrupt;
• Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau Dewan • Has never been part of the Board of Directors and/or Board of
Komisaris dari satu perusahaan yang telah dinyatakan pailit; Commissioners of a company that has been declared bankrupt;
• Tidak pernah dihukum karena tindakan kejahatan yang • Has never been convicted of a crime involving state finances and/
melibatkan keuangan negara dan/atau sektor keuangan lain; or other financial sectors; and
dan
• Tidak pernah menjadi bagian dari Direksi dan/atau Dewan • Has never been part of the Board of Directors and/or Board of
Komisaris dari suatu perusahaan yang: Commissioners of a company that:
• Pernah tidak menyelenggarakan RUPS Tahunan; • Has not held an Annual General Meeting;
• Laporan pertanggungjawaban dari Direksi dan/atau • The accountability report of the Board of Directors and/or
Dewan Komisaris telah ditolak oleh RUPS atau tidak Board of Commissioners has been rejected by the GMS or
menyerahkan laporan pertanggungjawaban sebagai does not submit the accountability report as the Board of
Direksi dan/atau Dewan Komisaris kepada RUPS; dan Directors and/or Board of Commissioners to the GMS; and
• Pernah menyebabkan perusahaan yang memperoleh • Has caused a company that obtained a license, approval or
izin, persetujuan atau pernyataan efektif dari Otoritas effective statement from the Financial Services Authority
Jasa Keuangan gagal memenuhi penyerahan Laporan to fail to submit Financial Statements and/or Annual
Keuangan dan/atau Laporan Keuangan Tahunan kepada Financial Reports to the Financial Services Authority.
Otoritas Jasa Keuangan.
• Memiliki komitmen untuk mematuhi peraturan yang berlaku. • Demonstrating a commitment to comply with applicable regulations.
• Memenuhi persyaratan lain yang ditetapkan oleh perundang- • Fulfilling any other requirements stipulated by applicable legislation,
undangan yang berlaku, selama tidak berlawanan dengan as long as they do not contradict the aforementioned requirements.
persyaratan yang disebutkan sebelumnya.
Prosedur Pengunduran Diri Anggota Dewan Komisaris dan Direksi Resignation Procedure for Members of Board of Commissioners and
Perseroan telah memiliki kebijakan pengunduran diri bagi anggota Dewan Directors
Komisaris dan Direksi yang terlibat dalam kejahatan keuangan sebagai The Company has a resignation policy for members of the Board of
bentuk komitmen Perseroan dalam menghadirkan bisnis yang bersih dan Commissioners and Board of Directors involved in financial crimes as
sehat sekaligus sebagai bentuk pemenuhan ketentuan POJK No. 33 tahun a form of the Company’s commitment in presenting a clean and healthy
2014 dan SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015. business as well as a form of fulfillment of the provisions of POJK No. 33/
POJK.04/2014 and SEOJK No. 32/SEOJK.04/2015.
112 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 113
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
REMUNERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI REMUNERATION OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS
Dewan Komisaris dan Direksi menerima remunerasi sebagai bentuk The Board of Commissioners and Directors receive remuneration as a
manfaat dan timbal balik atas jasa yang diberikan kedua organ tersebut form of benefit and reciprocity for the services provided by both organs
bagi Perseroan. Selain itu, pemberian remunerasi bagi Dewan Komisaris for the Company. In addition, the provision of remuneration for the Board
dan Direksi dilakukan Perseroan sebagai bentuk pemenuhan tanggung of Commissioners and Directors is carried out by the Company as a form
jawab dan ketentuan yang diatur dalam peraturan yang berlaku. of fulfillment of responsibilities and provisions stipulated in applicable
regulations.
Prosedur dan Dasar Penetapan Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Procedures and Basis for Determining Remuneration of Board of
Penetapan dan penentuan besaran remunerasi Dewan Komisaris Commissioners and Directors
dan Direksi dilakukan oleh Pemegang Saham dalam RUPS Tahunan The determination of the remuneration of the Board of Commissioners
sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No. 40 tahun 2007 tentang and Directors is made by the Shareholders in the Annual GMS as stipulated
Perseroan Terbatas. Penetapan ini juga dijalankan berdasarkan usulan in Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Companies. This determination
Komite Nominasi dan Remunerasi. is also carried out based on the proposal of the Nomination and
Remuneration Committee.
Prosedur penetapan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi mencakup: The procedure for determining the remuneration of the Board of
Commissioners and Directors is as follows:
• Komite Nominasi dan Remunerasi mengkaji besaran penghasilan • The Nomination and Remuneration Committee reviews the amount
diterima yaitu gaji, tunjangan, fasilitas, dan tantiem/insentif kinerja); of income received (i.e. salary, allowances, facilities, and tantiem/
• Besarnya penghasilan dibahas bersama Dewan Komisaris untuk performance incentives);
selanjutnya diusulkan kepada Pemegang Saham; • The amount of income is discussed with the Board of Commissioners
• Pemegang Saham memberikan persetujuan/menunda penetapan and proposed to the Shareholders;
gaji/honorarium, tunjangan, dan fasilitas bagi Dewan Komisaris dan • Shareholders approve/delay the determination of salary/honorarium,
Direksi; dan allowances, and facilities for the Board of Commissioners and Board
• RUPS Tahunan mengesahkan penetapan gaji/honorarium, of Directors; and
tunjangan, dan fasilitas bagi Dewan Komisaris dan Direksi. • The Annual GMS authorizes the determination of salary/honorarium,
allowances, and facilities for the Board of Commissioners and
Directors.
Struktur Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Remuneration Structure of the Board of Commissioners and Directors
Struktur remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi terdiri dari gaji, bonus, The remuneration structure of the Board of Commissioners and Directors
dan tunjangan lainnya. consists of salaries, bonuses and other benefits.
Besaran Remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi Amount of Remuneration for Board of Commissioners and Board of
Directors
Di tahun 2023, total remunerasi bagi Dewan Komisaris adalah sebesar Rp In 2023, the total remuneration for the Board of Commissioners was
325.000.000 sementara untuk tahun 2022 adalah sebesar Rp 325.000.000. Rp 325,000,000 while for 2022 it was Rp 325,000,000. For the Board of
Bagi Direksi, total remunerasi tahun 2023 adalah sebesar Rp 2.673.048.961 Directors, the total remuneration in 2023 was Rp 2,673,048,961 and in 2022
dan tahun 2022 adalah sebesar Rp 2.423.012.818 was Rp 2,423,012,818
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
Komite Audit dibentuk dengan tujuan menjadi organ pendukung Dewan The Audit Committee was formed with the aim of becoming a supporting
Komisaris dengan tugas utama memantau, mengevaluasi rencana dan organ of the Board of Commissioners with the main task of monitoring,
pelaksanaan audit, serta menindaklanjuti hasil audit dalam menilai evaluating the audit plan and implementation, as well as following up on
kecukupan pengendalian internal dan laporan keuangan, mengawasi the audit results in assessing the adequacy of internal control and financial
pelaksanaan prinsip-prinsip akuntansi, kualifikasi dan independensi statements, overseeing the implementation of accounting principles,
auditor eksternal serta kepatuhan Perseroan terhadap peraturan qualifications and independence of external auditors and the Company’s
perundang-undangan yang berlaku. compliance with applicable laws and regulations.
Pembentukan Komite Audit mengacu pada ketentuan Undang-Undang The establishment of the Audit Committee refers to the provisions of
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas dan POJK No. 55/ Law No. 40 Year 2007 on Limited Liability Companies and POJK No. 55/
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 113
Page 114
POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja POJK.04/2015 on the Establishment and Implementation Guidelines for the
Komite Audit (“POJK No. 55 Tahun 2015”). Audit Committee (POJK No. 55 Year 2015).
PEDOMAN KERJA KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE WORK GUIDELINES
Komite Audit telah dilengkapi dengan Piagam Komite Audit tanggal 17 The Audit Committee has been equipped with an Audit Committee
Januari 2020 melalui SK Komisaris No. 002/SK-BOC/BFI/I/2020, yang Charter dated January 17, 2020 through Board of Commissioners Decree
ditandatangani oleh Dewan Komisaris Perseroan. Pembentukan Komite No. 002/SK-BOC/BFI/I/2020, signed by the Board of Commissioners.
Audit dan Penyusunan Piagam Komite Audit Perseroan mengacu mengacu The establishment of the Audit Committee and the preparation of the
pada POJK No. 55 Tahun 2015. Company’s Audit Committee Charter referring to POJK No. 55 Year 2015.
KOMPOSISI KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE COMPOSITION
Komposisi Komite Audit terdiri dari 3 (tiga) orang. Merujuk POJK No. 55 The Audit Committee consists of 3 (three) people. Referring to POJK No. 55
Tahun 2015, Komite Audit diketuai oleh Komisaris Independen. Dengan of 2015, the Audit Committee is chaired by an Independent Commissioner.
demikian, susunan Komite Audit adalah sebagai berikut: Thus, the composition of the Audit Committee is as follows:
Nama Jabatan
Name Position
Hendrik Hartono Ketua
Chairman
Cynthia Monica Anggota
Member
Fani Wijaya Anggota
Member
PROFIL KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE PROFILE
Hendrik Hartono Hendrik Hartono
Ketua Komite Audit Chairman of Audit Committee
Posisi Ketua Komite Audit dijabat oleh Hendrik Hartono yang juga The position of Chairman of the Audit Committee is held by Hendrik
merupakan Komisaris Independen. Informasi profil Hendrik Hartono dapat Hartono who is also an Independent Commissioner. Information on
ditemukan di bagian “Profil Dewan Komisaris” yang berada di bab Profil Hendrik Hartono’s profile is available in the “Board of Commissioners
Perusahaan. Profile” section in the Company Profile chapter.
Cynthia Monica Cynthia Monica
Anggota Komite Audit Audit Committee Member
Posisi Anggota Komite Audit dijabat oleh Cynthia Monica yang merupakan The position of Audit Committee Member is held by Cynthia Monica who
pihak independen. Memiliki riwayat pekerjaan dengan menjabat sebagai is an independent party. Her work history includes serving as Nomination
Komite Nominasi dan Remunerasi di PT Rimo International Lestari Tbk and Remuneration Committee at PT Rimo International Lestari Tbk
(2016–sekarang), Finance Manager di PT Rimo International Lestari Tbk (2016-present), Finance Manager at PT Rimo International Lestari Tbk
(2015–sekarang), Senior Business Executive di PT Marquee Central Business (2015-present), Senior Business Executive at PT Marquee Central Business
(2013–2015) dan Management Trainee di PT Mitra Adiperkasa – Inditex (2013-2015) and Management Trainee at PT Mitra Adiperkasa - Inditex
Group (2013 – 2013). Group (2013 - 2013).
Fani Wijaya Fani Wijaya
Anggota Komite Audit Audit Committee Member
Posisi Anggota Komite Audit dijabat oleh Fani Wijaya yang merupakan The position of Audit Committee Member is held by Fani Wijaya who is an
pihak independen. Memiliki riwayat pekerjaan dengan menjabat sebagai independent party. Her work history includes Accounting Manager at PT
Accounting Manager di PT Duta Regency Karunia (2018 – sekarang), Duta Regency Karunia (2018 - present), Accounting & Tax Supervisor at PT
Accounting & Tax Supervisor di PT Duta Regency Karunia (2015 – 2017), Duta Regency Karunia (2015 - 2017), Teacher at Happy Accounting (2015 -
Teacher di Happy Accounting (2015 – 2015) dan Teacher di CEC Be Smart 2015) and Teacher at CEC Be Smart in 2014.
tahun 2014.
114 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 115
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PERNYATAAN INDEPENDENSI KOMITE AUDIT INDEPENDENCE STATEMENT OF AUDIT COMMITTEE
Komitmen Komite Audit atas independensi diwujudkan dengan tidak The Audit Committee’s commitment to independence is realized by
adanya hubungan keuangan, kepengurusan, keluarga, maupun the absence of financial, management, family, or share ownership
kepemilikan saham dengan anggota Dewan Komisaris, Direksi, dan relationships with members of the Board of Commissioners, Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali, atau hubungan dengan Directors, and Major and Controlling Shareholders, or relationships with
Perseroan yang dapat mempengaruhi independensinya dalam the Company that may affect its independence in carrying out its duties
menjalankan tugas dan tanggung jawabnya. and responsibilities.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB KOMITE AUDIT DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF AUDIT COMMITTEE
Komite Audit di dalam Perseroan memiliki tugas dan tanggung jawab The Audit Committee in the Company has the following duties and
sebagai berikut: responsibilities:
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik dan/
atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik.
Reviewing the financial information that will be issued by the Issuer or Public Company to the public and/or the authorities, among
others, financial statements, projections, and other reports related to the financial information of the Issuer or Public Company.
2 Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan Emiten atau
Perusahaan Publik.
Reviewing the compliance with laws and regulations related to the activities of the Issuer or Public Company.
3 Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang
diberikannya.
Providing an independent opinion in the event of a difference of opinion between management and the Accountant on the services
provided
4 Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang
lingkup penugasan, dan imbalan jasa.
Providing recommendations to the Board of Commissioners regarding the appointment of Accountants based on independence,
scope of assignment, and service fees.
5 Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi
atas temuan auditor internal.
Reviewing the implementation of audit by internal auditors and overseeing the implementation of follow-up by the Board of
Directors on the findings of internal auditors.
6 Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi Perseroan.
Maintaining the confidentiality of the Company’s documents, data, and information.
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING
Komite Audit sepanjang tahun 2023 telah menyelenggarakan rapat sesuai In 2023, the Audit Committee held meetings in accordance with those
dengan yang ditetapkan dalam POJK No. 55 Tahun 2015. Frekuensi dan stipulated in POJK No. 55/POJK.04/2015. The frequency and attendance of
tingkat kehadiran rapat Komite Audit adalah sebagai berikut: Audit Committee meetings are as follows:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 115
Page 116
Jumlah Jumlah %
Nama Jabatan
Rapat Kehadiran Kehadiran
Name Positionn
Number of Total %
Meetings Attendance Attendance
Hendrik Hartono Ketua 4 4 100%
Chairman
Cynthia Monica Anggota 4 2 100%
Member
Fani Wijaya Anggota 4 2 100%
Member
PENGEMBANGAN KOMPETENSI KOMITE AUDIT COMPETENCY DEVELOPMENT OF AUDIT COMMITTEE
Sepanjang tahun 2023, anggota Komite Audit Perseroan belum mengikuti In 2023, members of the Company’s Audit Committee did not attend any
pelatihan atau sejenisnya, namun Perseroan memberikan kesempatan training or the like, but the Company provides opportunities for Audit
kepada anggota Komite Audit untuk mengikuti pelatihan dan/atau Committee members to attend training and/or competency improvement.
peningkatan kompetensi.
Pelaksanaan Tugas Komite Audit Tahun 2023 Implementation of Audit Committee Duties in 2023
Sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah melaksanakan berbagai kegiatan In 2023, the Audit Committee carried out various activities as a form of
sebagai bentuk pelaksanaan tugasnya, antara lain: carrying out its duties, among others:
• Menelaah informasi keuangan berupa laporan keuangan, proyeksi • Reviewing financial information in the form of financial statements,
keuangan Perseroan, dan laporan lainnya terkait dengan keuangan financial projections of the Company, and other reports related to
Perseroan; the Company’s finances;
• Menelaah dan memastikan tingkat ketaatan yang sudah dipenuhi • Reviewing and ensuring the level of compliance that has been fulfilled
Perseroan sepanjang tahun atas peraturan yang berlaku; by the Company throughout the year with applicable regulations;
• Memberikan rekomendasi terkait penunjukan Akuntan yang akan • Providing recommendations regarding the appointment of an
mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku 2023; dan Accountant to audit the Company’s financial statements for the
• Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal di tahun financial year 2023; and
2023 serta mengawasi pelaksanaan tindak lanjut yang dilakukan • Reviewing the implementation of the audit by the internal auditor
Direksi atas temuan auditor internal tersebut. in 2023 and overseeing the implementation of the follow-up by the
Board of Directors on the findings of the internal auditor.
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Sampai dengan akhir tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi Until the end of 2023, the Nomination and Remuneration Committee
belum dibentuk oleh Perseroan sehingga fungsi nominasi dan remunerasi has not been established by the Company and the nomination and
dijalankan sepenuhnya oleh Dewan Komisaris sesuai dengan Peraturan OJK remuneration functions were carried out by the Board of Commissioners
No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten in accordance with OJK Regulation No. 34/POJK.04/2014 concerning the
atau Perusahaan Publik. Nomination and Remuneration Committee of Issuers or Public Companies.
SEKRETARIS PERUSAHAAN CORPORATE SECRETARY
Sebagai Perusahaan Terbuka, Perseroan wajib memiliki Sekretaris As a Public Company, the Company is required to have a Corporate
Perusahaan yang bekerja di bawa Direksi. Sekretaris Perusahaan memiliki Secretary who works under the Board of Directors. Corporate Secretary
tugas utama menjadi penghubung antara Perseroan dengan pihak-pihak has the main task of being a liaison between the Company and the
yang terlibat dengan Perseroan seperti pihak eksternal, pemerintah, parties involved with the Company such as external parties, government,
otoritas pasar modal, media, hingga pemangku kepentingan lainnya. capital market authorities, media, and other stakeholders. All duties are
Seluruh pelaksanaan tugas dipertanggungjawabkan kepada Direksi. accountable to the Board of Directors.
116 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 117
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Pedoman Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Guidelines
Pembentukan, pengangkatan, dan pelaksanaan fungsi serta tugas The establishment, appointment, and implementation of the functions and
Sekretaris Perusahaan mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan duties of the Corporate Secretary refer to the Financial Services Authority
Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Regulation No. 35/POJK.04/2014 concerning the Corporate Secretary of
Perusahaan Publik “POJK No. 35 Tahun 2014”). Issuers or Public Companies (POJK No. 35 of 2014).
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
Sekretaris Perusahaan dijabat oleh Erica Ruth Amelia Sinurat yang diangkat The Company’s Corporate Secretary is Erica Ruth Amelia Sinurat who was
berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 093/DIR/POSA-BPI/XI/2023 appointed based on the Board of Directors Decree No. 093/DIR/POSA-BPI/
tanggal 30 November 2023 yang dalam hal ini mengantikan Sekretaris XI/2023 dated November 30, 2023 which in this case replaced the previous
Perusahaan sebelumnya Bapak Rasyiid John Siwu berdasarkan Surat Corporate Secretary Mr. Rasyiid John Siwu based on Letter Number: 090/
Nomor: 090/DIR/POSA-BPI/XI/2023 tanggal 30 November 2023 Perihal DIR/POSA-BPI/XI/2023 dated November 30, 2023 Regarding Disclosure of
Keterbukaan Informasi Pengunduran Diri Sekretaris Perusahaan. Information on the Resignation of the Corporate Secretary.
Erica Ruth Amelia Sinurat Erica Ruth Amelia Sinurat
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Memiliki riwayat pekerjaan sebagai Senior Corporate Legal di Agung Sedayu Her work history includes serving as Senior Corporate Legal at Agung
Group (2022 – 2023), Corporate Legal di PT Bliss Properti Indonesia Tbk Sedayu Group (2022 - 2023), Corporate Legal at PT Bliss Properti Indonesia
(2020 – 2022), Legal Associate di Kantor Hukum Dhaniswara K. Harjono Tbk (2020 - 2022), Legal Associate at Dhaniswara K. Harjono Law Firm (DHP
(DHP Law Firm) (2018 – 2020). Law Firm) (2018 - 2020).
Sekretaris Perusahaan dapat dihubungi melalui: Corporate Secretary can be contacted via:
PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK PT BLISS PROPERTI INDONESIA TBK
Nama: Erica Ruth Amelia Sinurat Name: Erica Ruth Amelia Sinurat
Alamat: Address:
Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H Millennium Centennial Center Lt.1 unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, Jakarta Selatan 12920 Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet, Setiabudi, South Jakarta 12920
Telepon (021) 39737007 Phone (021) 39737007
E-mail: corporatesecretary@posagroups.com E-mail: corporatesecretary@posagroups.com
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB SEKRETARIS DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF CORPORATE
PERUSAHAAN SECRETARY
Di Perseroan, Sekretaris Perusahaan memegang tugas dan tanggung In the Company, the Corporate Secretary holds the following duties and
sebagai berikut: responsibilities
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Sebagai penghubung antara Perseroan dengan Pemegang Saham, regulator, dan pemangku kepentingan lainnya.
Acting as a liaison between the Company and Shareholders, regulators, and other stakeholders
2 Mengikuti perkembangan pasar modal, khususnya peraturan perundang-undangan yang berlaku di bidang pasar modal.
Following capital market developments, particularly the prevailing laws and regulations in the capital market.
3 Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan Tata Kelola Perusahaan yang Baik.
Assisting the Board of Directors and Board of Commissioners in the implementation of Good Corporate Governance.
4 Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk mematuhi ketentuan
peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.
Providing input to the Board of Directors and Board of Commissioners of Issuers or Public Companies to comply with the
provisions of laws and regulations in the Capital Market.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 117
Page 118
Pengembangan Kompetensi Sekretaris Perusahaan Competency Development of Corporate Secretary
Sampai dengan akhir tahun 2023, Sekretaris Perusahaan tidak mengikuti Until the end of 2023, the Corporate Secretary did not participate in training
pelatihan atau pengembangan kompetensi dikarenakan baru menjabat or competency development because she only took office in November
sejak November 2023. Namun, Perseroan memberikan kesempatan bagi 2023. However, the Company provides an opportunity for the Corporate
Sekretaris Perusahaan untuk mengikuti pelatihan atau pengembangan Secretary to participate in training or competency development to support
kompetensi guna mendukung pelaksanaan kerja ke depannya. future work implementation.
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Tahun 2023 Implementation of Corporate Secretary Duties in 2023
Selama tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah menjalankan seluruh In 2023, the Corporate Secretary carried out all of her roles through the
perannya melalui pemenuhan tugas dan tanggung jawab sebagai berikut: fulfillment of duties and responsibilities as follows:
• Menyelenggarakan RUPS Tahunan 2023; • Organized the Annual GMS and Extraordinary GMS in 2023;
• Menyelenggarakan Public Expose Tahun 2023; • Organized a Public Expose in 2023;
• Bertanggungjawab dan berkordinasi dengan tim terkait dalam • Is responsible to coordinates with the relevant teams in preparing
mempersiapkan serta menyampaikan Laporan Tahunan & Laporan and submitting the Annual Report & Sustainability Report.
keberlanjutan.
• Menyampaikan laporan bulanan daftar pemegang saham atau • Submitted monthly reports of shareholder register or monthly reports
laporan bulanan registrasi pemegang efek kepada Bursa Efek of securities holder registration to the Indonesia Stock Exchange and
Indonesia dan Otoritas Jasa Keuangan dan keterbukaan informasi; Financial Services Authority and information disclosure;
• Menjadi penghubung antara Perseroan dengan berbagai pihak, baik • Liaised between the Company and various parties, both external and
eksternal maupun internal termasuk namun tidak terbatas dengan internal including but not limited to Capital Market institutions.
lembaga Pasar Modal.
UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan organ dengan tugas utama untuk The Internal Audit Unit is an organ with the main task of providing objective
menyampaikan keyakinan objektif dan masukan independen yang assurance and independent input aimed at improving and enhancing
bertujuan untuk meningkatkan dan memperbaiki kegiatan operasional the Company’s operations. This is done through a systematic approach
Perseroan. Hal ini dilakukan melalui pendekatan yang sistematis dengan by evaluating and improving the effectiveness of internal control, risk
evaluasi dan peningkatan efektivitas pengendalian internal serta management and good corporate governance processes in accordance
manajemen risiko dan proses teta kelola perusahaan yang baik yang with laws and regulations.
sesuai dengan peraturan perundang-undangan.
PEDOMAN KERJA UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT WORK GUIDELINES
Pembentukan dan pedoman kerja Unit Audit Internal Perseroan mengacu The establishment and work guidelines of the Company’s Internal Audit Unit
pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 tentang refer to the Financial Services Authority Regulation No. 56/POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. regarding the Establishment and Guidelines for the Preparation of Internal
Audit Unit Charter (POJK No. 56 of 2015).
STRUKTUR DAN KEDUDUKAN UNIT AUDIT INTERNAL STRUCTURE AND POSITION OF INTERNAL AUDIT UNIT
Secara kedudukan, Unit Audit Internal yang dipimpin oleh seorang By position, the Internal Audit Unit led by a Head of Internal Audit Unit
Kepala Unit Audit Internal berada di bawah Direksi sehingga laporan is under the Board of Directors so that the task accountability report is
pertanggungjawaban tugas disampaikan kepada Direktur Utama. submitted to the President Director.
118 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 119
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PROFIL UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT PROFILE
Unit Audit Internal Perseroan ditetapkan berdasarkan Surat Keputusan The Company’s Internal Audit Unit is established based on the Board of
Direksi No. 020/SK.DIR/POSA-BPI/I/2019 tanggal 23 Januari 2019 dan Directors Decree No. 020/SK.DIR/POSA-BPI/I/2019 dated January 23, 2019
mengacu pada ketetuan POJK 56 tahun 2015. and refers to the provisions of POJK 56 of 2015.
Berdasarkan keputusan tersebut, Perseroan menunjuk Dessy Apriliani Based on this decision, the Company appointed Dessy Apriliani as the Head
sebagai Kepala Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit.
Dessy Apriliani Dessy Apriliani
Kepala Unit Audit Internal Head of Internal Audit Unit
Memiliki riwayat pekerjaan dengan menjabat sebagai Audit Internal di PT Her work history includes serving as Internal Audit at PT Bliss Properti
Bliss Properti Indonesia Tbk (2018–Sekarang), Head of Billing & Collection Indonesia Tbk (2018-Present), Head of Billing & Collection at PT Bliss
di PT Bliss Properti Indonesia Tbk (2014–2017), Business Analyst di PT Properti Indonesia Tbk (2014-2017), Business Analyst at PT Solusi Informasi
Solusi Informasi Medika (2013–2014), Finance Manager di PT Yayasan Medika (2013-2014), Finance Manager at PT Yayasan Pelita Harapan in
Pelita Harapan tahun 2013, Operational Line di Mochtar Riady Institute for 2013, Operational Line at Mochtar Riady Institute for Nanotechnology
Nanotechnology (MRIN) (2010–2012). (MRIN) (2010-2012).
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT INTERNAL DUTIES AND RESPONSIBILITIES OF INTERNAL AUDIT
UNIT
Unit Audit Internal mempunyai tugas dan tanggung jawab sebagai berikut: The Internal Audit Unit has the following duties and responsibilities:
Tugas dan Tanggung Jawab
Duties and Responsibilities
1 Menyusun dan melaksanakan Program kerja Tahunan Audit Internal.
Preparing and implementing the Internal Audit Annual Work Program.
2 Menguji dan mengevaluasi serta melaporkan pelaksanaan Audit Internal dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan
Perusahaan.
Testing, evaluating, and reporting the implementation of Internal Audit and risk management systems in accordance with
Company policy.
3 Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan Audit Internal yang dilakukan.
Developing a program to evaluate the quality of Internal Audit activities.
4 Melaksanakan fungsi nominasi dan remunerasi sesuai dengan ketentuan dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Carrying out the nomination and remuneration function in accordance with applicable laws and regulations.
5 Memberikan saran perbaikan dan informasi yang objektif tentang kegiatan yang diperiksa pada semua tingkat manajemen.
Providing suggestions for improvement and objective information on activities examined at all levels of management..
6 Bekerja sama dengan Komite Audit.
Working with the Audit Committee.
RAPAT UNIT AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT MEETINGS
Unit Audit Internal mengadakan rapat dengan Direksi paling sedikit satu The Internal Audit Unit meets with the Board of Directors at least once
kali dalam satu bulan, sementara rapat dengan Dewan Komisaris dan/atau a month, while meeting with the Board of Commissioners and/or Audit
Komite Audit paling sedikit satu kali dalam satu bulan. Committee at least once a month.
Sepanjang tahun 2023, Unit Audit Internal telah mengadakan rapat In 2023, the Internal Audit Unit has held 1 (one) meeting in 1 (one) month
sebanyak 1 (satu kali) dalam 1 (satu) bulan dengan Direksi dan 1 (satu kali) with the Board of Directors and 1 (one) meeting in 1 (one) month with the
dalam 1 (satu) bulan dengan Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit. Board of Commissioners and/or Audit Committee.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 119
Page 120
PENGEMBANGAN KOMPETENSI UNIT AUDIT INTERNAL COMPETENCY DEVELOPMENT OF INTERNAL AUDIT
UNIT
Sampai dengan akhir tahun 2023, Unit Audit Internal tidak mengikuti Until the end of 2023, the Internal Audit Unit did not participate in
pelatihan atau pengembangan kompetensi. Namun, Perseroan training or competency development. However, the Company provides
memberikan kesempatan bagi Unit Audit Internal untuk mengikuti opportunities for the Internal Audit Unit to participate in training or
pelatihan atau pengembangan kompetensi guna mendukung pelaksanaan competency development to support future work implementation.
kerja ke depannya.
PELAKSANAAN TUGAS UNIT AUDIT INTERNAL TAHUN IMPLEMENTATION OF INTERNAL AUDIT UNIT DUTIES
2023 IN 2023
Sepanjang tahun buku 2023, Unit Audit Internal telah menjalankan tugas In 2023, the Internal Audit Unit carried out its duties and responsibilities in
dan tanggung jawabnya dalam bentuk pelaksanaan tugas yang mencakup: the form of task implementation which included:
• Evaluasi secara berkala pada tingkat ketaatan Perseroan atas hukum • Periodic evaluation of the Company’s level of compliance with laws
dan peraturan perundang-undangan; and regulations;
• Memeriksa seluruh kegiatan dan transaksi yang dilakukan Perseroan; • Examination of all activities and transactions carried out by the
• Evaluasi atas sistem pelaporan informasi keuangan dan operasional. Company;
• Evaluation of financial and operational information reporting systems.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL INTERNAL CONTROL SYSTEM
Pengendalian Keuangan dan Operasional Financial and Operational Control
Pengendalian keuangan dan operasional dilakukan melalui laporan dan Financial and operational control is carried out through reports and
pengawasan terhadap setiap aktivitasnya. Direksi Perseroan secara supervision of each activity. The Board of Directors of the Company
aktif melakukan pengawasan terhadap operasi bisnis Perseroan melalui actively supervises the Company’s business operations through the
tim audit internal yang bertugas mengawasi proses-proses bisnis yang internal audit team which oversees the business processes carried out by
dijalankan oleh karyawan Perseroan. Dewan Komisaris Perseroan juga the Company’s employees. The Board of Commissioners also periodically
secara periodik mengadakan pembahasan dengan Komite Audit untuk holds discussions with the Audit Committee to discuss weaknesses in the
membahas kelemahan-kelemahan yang ada pada proses bisnis Perseroan. Company’s business processes.
Laporan yang teratur memudahkan manajemen untuk melakukan Regular reports make it easier for management to monitor and correct
pengawasan dan koreksi setiap penyimpangan terhadap aktivitas any irregularities in financial and operational activities. Management also
keuangan dan operasional. Manajemen juga memasang orang-orang yang installs people with integrity and capability in their work to ensure that the
berintegritas dan cakap dalam pekerjaannya untuk memastikan bahwa internal control system runs as expected.
sistem pengendalian internal berjalan sebagaimana yang diharapkan.
Tinjauan atas Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Effectiveness Review of Internal Control System
Perseroan melakukan penelaahan sistem pengendalian internal secara The Company reviews the internal control system periodically. Oversight
periodik. Pengawasan terhadap aset-aset Perseroan dilakukan dengan of the Company’s assets is carried out with regular reporting reviewed by
pelaporan yang teratur ditelaah oleh auditor internal dan auditor eksternal. internal auditors and external auditors.
Menurut tinjauan atas efektivitas sistem pengendalian internal tersebut, According to the review of the effectiveness of the internal control system,
Perseroan menilai sistem pengendalian internal di tahun 2023 telah the Company assessed that the internal control system in 2023 was
berjalan dengan baik. successfully implemented.
Pernyataan Dewan Komisaris dan Direksi atas Penerapan Sistem Statement of Board of Commissioners and Directors on
Pengendalian Internal Implementation of Internal Control System
Dewan Komisaris dan Direksi selaku manajemen Perseroan memandang The Board of Commissioners and Directors, as the Company’s management,
bahwa penerapan sistem pengendalian internal telah berjalan maksimal viewed that the internal control system was optimally implemented in
di tahun 2023. Sistem ini telah diterapkan secara penuh dan memadai 2023. This system was fully and adequately implemented and was able
serta telah mampu membantu Perseroan menjalankan pengendalian to assist the Company in carrying out financial and operational controls
keuangan dan operasional sesuai dengan yang direncanakan. Manajemen as planned. Management emphasizes to continue to maintain this good
120 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 121
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
menegaskan untuk terus menjaga pencapaian baik ini serta meningkatkan achievement and improve the quality of its implementation in the future.
kualitas penerapannya di masa depan.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT SYSTEM
Perkembangan atau dinamika ekonomi, sosial, politik & hukum serta Economic, social, political & legal developments or dynamics as well as the
kedudukan usaha perseroan dibeberapa titik wilayah di Indonesia dan Company’s business position in several regions in Indonesia and events
kejadian-kejadian diluar kendal Perseroan dapat menjadi faktor risiko outside the Company’s control can be risk factors for the Company’s
kegiatan usaha Perseroan. business activities.
Oleh karena itu, Perseroan meyakini adanya manajemen risiko yang Therefore, the Company believes that the risk management established
dibentuk dan dijalankan Perseroan dapat berjalan efektif dan membawa and carried out by the Company can run effectively and have a major impact
dampak tercapainya keberlangsungan usaha Perseroan. Didukung on achieving the sustainability of the Company’s business. Awareness
kesadaran dari seluruh pemangku kepentingan, termasuk para karyawan of all stakeholders, including employees as internal parties, is one of
sebagai pihak internal adalah salah satu faktor yang sangat penting dalam the most important factors in supporting the implementation of the risk
menunjang pelaksanaan sistem manajemen risiko sehingga diperlukan management system so that good cooperation is needed in overcoming
kerjasama yang baik dalam mengatasi risiko-risiko yang dihadapi the risks faced by the Company.
Perseroan.
Perseroan telah mengambil langkah-langkah manajemen risiko sebagai The Company has taken the following risk management measures:
berikut: • Insuring the Company’s mall building;
• Asuransi gedung mall milik Perseroan; • Studying and consulting on audit results to determine risks in the
• Mempelajari dan melakukan konsultasi atas hasil audit apakah future;
terdapat risiko ke depannya; • Conducting discussions between departments or divisions to
• Diskusi antar departemen atau divisi untuk memperkuat kesadaran strengthen risk awareness at every level of management by
risiko di setiap level manajemen dengan mengidentifikasi, identifying, analyzing, and mitigating risks that may arise from
menganalisis, dan memitigasi risiko yang mungkin timbul dari operational activities;
kegiatan operasional; • Following the development of laws and regulations, especially those
• Mengikuti perkembangan peraturan perundang-undangan terutama related to capital markets, taxation, and licensing.
terkait pasar modal, perpajakan, dan perizinan.
JENIS RISIKO DAN UPAYA MITIGASI RISK TYPES AND MITIGATION MEASURES
Mengacu pada kajian yang dilakukan sepanjang tahun 2023, Perseroan Referring to the review conducted throughout 2023, the Company
menemukan beberapa risiko dalam pelaksanaan operasional dan telah identified several risks in operational implementation and has made
melakukan upaya mitigasi yang dinilai sesuai, antara lain sebagai berikut: mitigation efforts that are considered appropriate, including the following:
Jenis Risiko Mitigasi
Risk Type Mitigation
Risiko Persaingan Usaha Perseroan optimis dapat menghadapi persaingan yang ada dengan memberikan pelayanan prima
Competition Risk kepada pengunjung, menyediakan fasilitas penunjang untuk pusat perbelanjaan yang dikelola Perseroan
yang lengkap sesuai dengan kebutuhan pelanggan yaitu sebagai one stop shopping centre.
The Company is optimistic that it can face the existing competition by providing excellent service to
visitors, providing supporting facilities for shopping centers managed by the Company that are complete
in accordance with customer needs, namely as a one stop shopping center.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 121
Page 122
Jenis Risiko Mitigasi
Risk Type Mitigation
Risiko Lokasi • Terdapatnya perbedaan lokasi mall dengan karakter dan kebudayaan pengunjung yang berbeda-
Location Risk beda mendorong Perseroan untuk selalu mengikuti perkembangan setiap daerah dan konsep
promosi yang sesuai dengan kebutuhan penduduk setempat serta bekerja sama dengan penyewa
yang melakukan penjualan.
• Membangun konsep mall yang berbeda dari mall yang telah ada dan menampilkan ciri yang berbeda
di setiap daerah, selain itu secara berkala mengganti konsep yang diusung dan memberikan
promosi-promosi yang menarik sehingga menjadi daya tarik tersendiri orang dari berbagai tempat
untuk dapat datang dan berbelanja di mall Perseroan.
• The existence of different mall locations with different characters and cultures of visitors encourages
the Company to always follow the development of each region and promotional concepts that suit
the needs of the local population and work with tenants who make sales.
• Building mall concepts that are different from existing malls and displaying different characteristics
in each region, in addition to periodically changing the concept carried and providing attractive
promotions so as to attract people from various places to be able to come and shop at the
Company’s malls .
Risiko Likuiditas Perseroan berupaya mengelola risiko likuiditas dengan cara menjaga kecukupan dana operasional
Liquidity Risk Perseroan dan arus kas untuk pembayaran tagihan ataupun untuk permodalan kegiatan Perseroan.
The Company seeks to manage liquidity risk by maintaining the adequacy of the Company’s operating
funds and cash flow for bill payments or for funding Company’s activities.
Risiko Teknologi Tendensi masyarakat akan toko fisik masih sangat tinggi, sehingga untuk mengikuti perkembangan
Technology Risk teknologi saat ini, Perseroan memanfaatkan media sosial untuk mempromosikan toko penyewa di mall
dan menginformasi kegiatan atau acara (event) yang akan diadakan di mall.
The public’s tendency for physical stores is still very high. Therefore, to keep up with current technological
developments, the Company utilizes social media to promote tenant stores in the mall and inform
activities or events(events) that will be held at the mall.
Risiko Kebijakan Pemerintah Perseroan telah menerapkan beberapa upaya untuk memitigasi risiko terkait kebijakan pemerintah ini,
Government Policy Risk seperti:
• Dalam penentuan lokasi suatu mall, Perseroan senantiasa melibatkan pihak independen untuk
dapat melihat potensi yang ada dari area wilayah tersebut.
• Berkomunikasi secara aktif terhadap pemerintah setempat dan melihat potensi yang ada.
• Di tahun 2023, terjadi peralihan dari masa pandemi Covid-19 ke kondisi normal melalui Keputusan
Presiden RI No. 17 tahun 20123 tentang penetapan berakhirnya status pandemi Covid-19 di
Indonesia. Adapun tenant-tenant bersikukuh meminta kebijakan harga pandemi Covid-19 tetap
berlaku mesti status pandemi telah dicabut. Di sisi lain, Perseroan tetap harus bijak dalam
mengakomodir permintaan tersebut agar tercapai win-win solution bagi para pihak.
The Company has implemented several measures to mitigate risks related to this government policy,
such as:
• In determining the location of a mall, the Company always involves independent parties to see the
potential of the area.
• Actively communicating with the local government and see the existing potential.
• In 2023, there was a transition from the Covid-19 pandemic period to normal conditions through
the Presidential Decree No. 17 of 20123 concerning the determination of the end of the Covid-19
pandemic status in Indonesia. Tenants insisted that the Covid-19 pandemic pricing policy remain
in effect even though the pandemic status has been revoked. On the other hand, the Company
still had to be wise in accommodating these requests in order to achieve a win-win solution for all
parties.
Risiko Bidang Perhotelan Sebagai upaya mitigasi risiko ini, Perseroan membuat event- event tertentu di dalam pusat perbelanjaan
Hospitality Sector Risks sebagai upaya untuk meningkatkan tingkat okupansi hotel dengan mengadakan event seperti event
olahraga/ musik guna mendongkrak tingkat okupansi hotel.
As an effort to mitigate this risk, the Company creates certain events in shopping centers as an effort to
increase hotel occupancy rates by holding events such as sports / music events to boost hotel occupancy
rates.
Risiko Fluktuasi Tingkat Suku Perseroan menjalin kerja sama yang baik dengan pihak perbankan sehingga kapabilitas Perseroan juga
Bunga Bank dapat secara periodik dinilai serta melakukan metode pembayaran bertahap dengan jangka waktu yang
Bank Interest Rate Fluctuation Risk lebih panjang ataupun pinjaman dengan bunga tetap.
The Company establishes good cooperation with banks so that the Company’s capabilities can also be
periodically assessed and make gradual payment methods with a longer period of time or loans with
fixed interest.
122 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 123
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
Jenis Risiko Mitigasi
Risk Type Mitigation
Risiko Permodalan Direksi secara rutin mengawasi struktur dan risiko permodalan yang timbul terkait dengan kegiatan
Capital Risk usaha Perseroan.
The Board of Directors regularly monitors the capital structure and risks associated with the Company’s
business activities.
Risiko Bencana Alam dan Perseroan mengasuransikan seluruh aset properti yang bernilai tinggi yang rentan terhadap bencana
Kebakaran alam dan kejadian lain yang merugikan seperti kebakaran, gempa bumi, banjir, serta gangguan usaha
Natural Disasters and Fire Risk lainnya.
The Company insures all high-value property assets that are vulnerable to natural disasters and other
adverse events such as fire, earthquake, flood, and other business interruptions.
Risiko Keamanan Kerja sama dengan pihak jasa keamanan yang memiliki kredibilitas yang baik serta berpengalaman
Security Risks untuk menciptakan keamanan dan kenyamanan di pusat perbelanjaan milik Perseroan.
Cooperation with security services that have good credibility and experience to create security and
comfort in the Company’s shopping centers.
Risiko Kepatuhan Perseroan dengan seksama mengikuti dan menjalankan setiap perkembangan ketentuan perundang-
Compliance Risk undangan yang berlaku.
The Company carefully follows and implements every development of applicable laws and regulations.
Risiko Tuntutan atau Gugatan Perseroan secara konsisten memastikan secara ketat hukum dan perundang-undangan yang berlaku
Hukum dalam melakukan segala kegiatan usahanya baik dalam perjanjian dengan pihak ketiga.
Lawsuits or Claims Risk
The Company consistently ensures strict compliance with the prevailing laws and regulations in
conducting all its business activities, both in agreements with third parties.
Risiko Perbedaan Jenis Tenant Terdapat anchor tenant, specialty, casual leasing, media promo, dan faktor lainnya dengan perbedaan
Tenant Type Risk jangka waktu dan perbedaan unit sehingga Perseroan menyediakan perjanjian berdasarkan jenis
penyewa.
There are anchor tenants, specialty, casual leasing, promo media, and other factors with different time
periods and different units and the Company provides agreements based on the type of tenant.
TINJAUAN ATAS EFEKTIVITAS SISTEM MANAJEMEN EFFECTIVENESS REVIEW OF RISK MANAGEMENT
RISIKO SYSTEM
Evaluasi terhadap penerapan dan efektivitas Sistem Manajemen Risiko An evaluation of the implementation and effectiveness of the Risk
untuk tahun 2023 telah dilakukan oleh Perseroan, dan berdasarkan Management System for 2023 was carried out by the Company, and based
penilaian tersebut, Sistem Manajemen Risiko dipandang telah berjalan on the assessment, the Risk Management System was considered to have
dengan cukup baik. Perseroan berkomitmen untuk meningkatkan kualitas been optimally implemented. The Company is committed to improving the
Sistem Manajemen Risiko ini secara berkelanjutan dengan menggunakan quality of this Risk Management System on an ongoing basis by using the
penilaian di tahun-tahun sebelumnya sebagai acuan dasar. assessment in previous years as a basic reference.
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI ATAS STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS
PENERAPAN SISTEM MANAJEMEN RISIKO AND DIRECTORS ON IMPLEMENTATION OF RISK
MANAGEMENT SYSTEM
Untuk menjalankan manajemen risiko dengan optimal dan meminimalkan To carry out risk management optimally and minimize mistakes in
kekeliruan dalam mengambil keputusan, Direksi selalu mengedepankan making decisions, the Board of Directors always prioritizes the principle
prinsip kehati-hatian dan menjaga amanah Para Pemegang Saham. Adapun of prudence and maintains the trust of the Shareholders. Based on the
berdasarkan penilaian dan evaluasi yang telah dilakukan, Dewan Komisaris assessment and evaluation, the Board of Commissioners and the Board
dan Direksi sebagai jajaran manajemen menilai bahwa pengelolaan risiko of Directors assessed that risk management and mitigation efforts were
dan upaya mitigasi yang dilakukan telah dilaksanakan dengan cukup baik optimally carried out by the Company and all other supporting parties.
oleh Perseroan beserta seluruh pihak pendukung lainnya.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 123
Page 124
PERKARA PENTING DAN SANKSI ADMINISTRATIF LEGAL CASES AND ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak menghadapi perkara penting In 2023, the Company did not face any important cases and was not subject
dalam bentuk apapun dan tidak dikenakan sanksi administratif dari pihak to administrative sanctions from the authorities.
berwenang.
KODE ETIK CODE OF CONDUCT
Saat ini, Perseroan belum memiliki standar kode etik secara khusus, Currently, the Company does not have a specific code of conduct standard,
namun Perseroan tetap mengedepankan budaya perusahaan yang positif but the Company continues to promote a positive corporate culture by
dengan membangun budaya kerja yang baik, menjunjung tinggi peraturan building a good work culture, upholding applicable laws and regulations,
perundang-undangan yang berlaku, serta menerapkan nilai-nilai moral and applying moral and social values that are generally recognized by
dan sosial yang secara umum diakui oleh masyarakat, antara lain: society, among others:
• Kejujuran, objektivitas dan kesungguhan dalam melaksanakan tugas • Honesty, objectivity and sincerity in carrying out duties and fulfilling
• dan memenuhi tanggung jawab profesinya; professional responsibilities;
• Beritikad baik, menaati peraturan, dan loyalitas terhadap Perseroan; • Good faith, compliance with regulations, and loyalty to the Company;
• Tidak terlibat dalam kegiatan-kegiatan yang menyimpang atau • Not engaging in activities that deviate or violate the law;
melanggar hukum; • Respect between fellow employees;
• Hormat-menghormati antar sesama karyawan; • A sense of having equal rights and obligations in accordance with
• Rasa memiliki hak dan kewajiban yang sama sesuai dengan tugas dan their duties and responsibilities.
tanggung jawabnya.
•
Pemberlakuan Kode Etik bagi Seluruh Level Organisasi Enforcement of Code of Conduct for All Levels of Organization
Dalam Kode Etik Perseroan, Perseroan memuat mengenai tingkah laku The Company’s Code of Conduct contains moral behaviors and habits
moral dan kebiasaan sesuai nilai-nilai inti Perseroan, termasuk prinsip in accordance with the Company’s core values, including the principle
tanpa diskriminasi gender, ras, dan agama. Penerapan Kode Etik ini of non-discrimination of gender, race and religion. The implementation
dijalankan menyeluruh dan berlaku bagi seluruh level organisasi dengan of this Code of Conduct is comprehensive and applies to all levels of the
tujuan untuk menciptakan sikap serta profesionalisme kerja yang secara organization with the aim of creating work attitudes and professionalism
langsung membawa nilai tambah tidak hanya bagi Perseroan namun juga that directly bring added value not only to the Company but also to all
bagi seluruh pemangku kepentingan. stakeholders.
Bentuk Sosialisasi dan Penegakan Kode Etik Familiarization and Enforcement of Code of Conduct
Sosialisasi dan penegakan Kode Etik diselenggarakan secara menyeluruh Familiarization and enforcement of the Code of Conduct are carried out
di semua sisi lingkungan kerja Perseroan antara lain melalui kegiatan thoroughly in the Company’s work environment, among others through
meeting maupun koordinasi mingguan seluruh departemen. Perseroan meetings and weekly coordination activities throughout the department.
mendorong seluruh insan untuk secara tanggung jawab dapat turut The Company encourages all employees to responsibly participate by
berperan serta dengan melaporkan setiap tindakan yang diyakini termasuk reporting any action that is believed to be a violation of the Code of Ethics
suatu pelanggaran terhadap Kode Etik kepada Departemen Human Capital. to the Human Resources Manager.
Jenis Sanksi Pelanggaran Kode Etik Types of Sanctions for Code of Conduct Violations
Perseroan memberikan sanksi kepada pelanggar sesuai prosedur The Company sanctions violators in accordance with the Company’s
yang berlaku di Perseroan. Sanksi ini mencakup teguran, peringatan, procedures. These sanctions include reprimands, warnings, and
dan skorsing atau bahkan langkah hukum jika pelanggaran termasuk suspensions or even legal steps if the violation is a major offense.
pelanggaran besar.
Jumlah Pelanggaran Kode Etik Tahun 2023 Number of Code of Conduct Violations in 2023
Di tahun 2023, Perseroan tidak menemukan maupun menerima laporan In 2023, the Company did not find or receive reports of violations of the
atas pelanggaran kode etik yang terjadi di Perseroan. code of conduct that occurred in the Company.
124 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 125
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH MANAJEMEN SHARE OWNERSHIP PROGRAM BY MANAGEMENT
DAN/ATAU KARYAWAN AND/OR EMPLOYEES
Pada tahun 2023, Perseroan tidak memiliki kebijakan maupun program As of 2023, the Company had no share ownership policy or program by
kepemilikan saham oleh Manajemen dan/atau karyawan. Management and/or employees.
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM
Perseroan memegang komitmen untuk melaksanakan aktivitas
operasionalyang menjunjung tinggi profesionalisme dan budaya kerja The Company is committed to carrying out operational activities that
yang positifmelalui perilaku Perseroan yang sesuai Code of Conduct dan uphold professionalism and a positive work culture through the Company’s
budaya kerja.Untuk itu, Perseroan menerapkan kebijakan Whistleblowing behavior in accordance with the Code of Conduct and work culture. To that
System (WBS)di dalam Perseroan. Selama menjalankan kegiatan usahanya, end, the Company implements a Whistleblowing System (WBS) policy within
Perseroanakan terus mengedepankan upaya untuk peningkatan the Company. During its business activities, the Company will continue to
pemahaman dankepedulian pegawai serta mendorong seluruh pihak prioritize efforts to increase employee understanding and awareness and
untuk melaporkantindak pelanggaran melalui WBS sehingga lingkungan encourage all parties to report violations through the WBS so that a clean,
kerja bersih, sehat,dan berintegritas dapat tercapai. healthy and integrity work environment can be achieved.
CARA PENYAMPAIAN DAN MEKANISME PENANGANAN REPORTING AND MECHANISM FOR HANDLING
LAPORAN PELANGGARAN VIOLATION REPORTS
Pihak eksternal dapat melaporkan dugaan pelanggaran dari pihak External parties can report alleged violations from external parties of the
eksternal Perseroan kepada Sekretaris Perusahaan menggunakan Company to the Corporate Secretary using media such as telephone, email,
mediamedia seperti telepon, email, dan surat dengan alamat sebagai and mail with the following address:
berikut:
Alamat Address
Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet Setiabudi, Jakarta Selatan 12920. Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet Setiabudi, South Jakarta 12920.
Telepon : (021) 397 37007 Phone : (021) 397 37007
Email : corporatesecretary@posagroups.com Email : corporatesecretary@posagroups.com
Sementara pihak internal juga dapat menympaikan laporan dengan Internal parties can also submit reports by directly contacting the leaders
menghubungi secara langsung pimpinan masing-masing divisi untuk of each division to be followed up by the relevant parties according to the
kemudian ditindaklanjuti oleh pihak-pihak terkait sesuai tingkat level of the reported violation.
pelanggaran yang dilaporkan.
Oleh Perseroan, seluruh laporan akan diterima untuk kemudian diproses By the Company, all reports will be received and then processed by
dengan pemeriksaan informasi dan data serta ditindaklanjuti dengan examining information and data and followed up with the handling of the
penanganan pelaporan yang akan dibahas dan diputuskan oleh Direksi. report which will be discussed and decided by the Board of Directors.
Perlindungan bagi Pelapor Whistleblower Protection
Keamanan seluruh pelapor menjadi hal utama bagi Perseroan. Oleh The safety of all whistleblowers is of utmost importance to the Company.
karena itu, Perseroan menjamin seluruh pelapor dapat memperoleh Therefore, the Company guarantees that all whistleblowers can obtain
perlindungan yang optimal dengan cara merahasiakan identitas pelapor optimal protection by keeping the identity of the whistleblower and the
beserta isi dari laporan tersebut untuk menekan kerugian yang berpotensi contents of the report confidential to minimize losses that could potentially
dapat dialami oleh pelapor. be experienced by the whistleblower.
Laporan Pengaduan Pelanggaran Violation Reporting
Selama tahun 2023, tidak terdapat adanya laporan pelanggaran yang In 2023, there were no reports of violations related to the Company,
berkaitan dengan Perseroan, Entitas Anak, Dewan Komisaris, Direksi, Subsidiaries, Board of Commissioners, Directors, or employees submitted
maupun karyawan yang disampaikan oleh pihak dari lingkungan internal by parties from internal or external environment.
maupun eksternal.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 125
Page 126
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY Komitmen Perseroan dalam mengupayakan proses bisnis sehat dipenuhi The Company’s commitment in pursuing healthy business processes is melalui pelaksanaan kebijakan anti korupsi secara komprehensif di seluruh fulfilled through the implementation of a comprehensive anti-corruption lini Perseroan tanpa terkecuali. policy in all lines of the Company without exception. Prosedur Pelaksanaan Anti Korupsi Anti-corruption Implementation Procedures Untuk mengoptimalkan komitmen anti korupsi dan mencegah potensi To optimize anti-corruption commitment and prevent potential corrupt praktik korupsi dan sejenisnya di lingkungan Perseroan, setiap kerja sama practices and the like within the Company, any cooperation carried out in yang dilakukan dalam bentuk apapun wajib melalui proses yang melibatkan any form must go through a process that involves several divisions and is beberapa divisi dan dijalankan dengan persetujuan Direksi. carried out with the approval of the Board of Directors. Pelatihan/Sosialisasi Anti Korupsi kepada Karyawan Perseroan Anti-Corruption Training/Familiarization to Employees Perseroan senantiasa berkomitmen untuk menunjang sekaligus The Company is always committed to supporting and encouraging the mendorong pengelolaan bisnis dan operasional Perseroan yang terus management of the Company’s business and operations that continue berjalan baik secara transparan dan akuntabel serta tidak melanggar to run well in a transparent and accountable manner and do not violate peraturan perundang-undangan yang berlaku. Hal ini dapat terwujud applicable laws and regulations. This can be realized with the commitment dengan komitmen dan tanggung jawab seluruh pihak untuk mendukung and responsibility of all parties to support the prevention of anti-corruption pencegahan anti korupsi dalam seluruh kegiatan operasional yang in all operational activities carried out. The Company strictly prohibits dilakukan. Perseroan melarang secara tegas tindakan negatif seperti negative actions such as bribery, corruption, and the like. penyuapan, korupsi, dan sejenisnya. Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak menyelenggarakan pelatihan anti Throughout 2023, the Company did not organize anti-corruption training korupsi kepada seluruh karyawan. Kendati demikian, Perseroan tetap for all employees. Nevertheless, the Company continues to encourage all mendorong seluruh pihak terutama karyawan untuk mengaplikasikan parties, especially employees, to apply anti-corruption principles in all of prinsip anti korupsi dalam seluruh pelaksanaan tugas dan tanggung their daily duties and responsibilities. jawabnya sehari-hari. 126 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 127
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS
LAPORAN TAHUNAN TAHUN 2023 PT BLISS PROPERTI
INDONESIA TBK
STATEMENT OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND DIRECTORS
REGARDING THE RESPONSIBILITY FOR THE 2023 ANNUAL REPORT OF PT
BLISS PROPERTI INDONESIA TBK.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We, the undersigned, declare that all information in the 2022 Annual Report
informasi dalam Laporan Tahunan PT Bliss Properti Indonesia Tbk. tahun of PT Bliss Properti Indonesia Tbk. has been presented in its entirety and
2022 telah dimuat secara lengkap dan kami bertanggung jawab penuh atas we are fully responsible for the accuracy of the contents of the company’s
kebenaran isi Laporan Tahunan perusahaan. Annual Report.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. This statement was made with actual.
Jakarta, April 2024
Dewan Komisaris | The Board of Commissioners
Henry Poerwantoro Hendrik Hartono
Komisaris Utama Komisaris Independen
President Commissioner President Commissioner
Jakarta, April 2023
Direksi | The Board of Directors
Gracianus Johardy Lambert
Direktur Utama
President Director
Basuki Widjaja Eko Heru Prasetyo
Direktur Operasi Direktur Keuangan
Director of Operations Director of Finance
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 127
Page 128
128 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 129
TATA KELOLA PERSEROAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE
SUSTAINABILITY REPORT
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 129
Page 130
LAPORAN KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY REPORT TENTANG LAPORAN KEBERLANJUTAN ABOUT THE SUSTAINABILITY REPORT Laporan Keberlanjutan Tahun Buku 2023 PT Bliss Properti Indonesia Tbk 2023 Sustainability Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the (Perseroan) merupakan Laporan Keberlanjutan yang menjadi kesatuan Company) is a Sustainability Report that is an integral part of the Annual dengan Laporan Tahunan yang diterbitkan berkala setiap 1 (satu) tahun Report which is published periodically every 1 (one) year. This report sekali. Laporan ini menjadi laporan pendukung atas laporan tahunan is a supporting report to the Company’s annual report with information Perseroan dengan informasi mencakup komitmen dan hasil kinerja covering the Company’s commitments and performance results in the field Perseroan di bidang keberlanjutan yang tercapai selama tahun buku. of sustainability achieved during the fiscal year. This 2023 Sustainability Laporan Keberlanjutan Tahun Buku 2023 ini memuat komitmen dan hasil Report contains commitments and results of the Company’s sustainability kinerja keberlanjutan Perseroan selama tahun buku 2023 dengan periode performance during the financial year 2023 with a period of January 1 to 1 Januari hingga 31 Desember 2023. December 31, 2023. Penyusunan laporan dilakukan dengan mengacu pada ketentuan yang The preparation of the report referred to the applicable provisions, berlaku, dalam hal ini adalah SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 tentang Bentuk namely SEOJK No. 16/SEOJK.04/2021 concerning the Form and Content of dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik. Perseroan the Annual Report of Issuers or Public Companies. The Company always senantiasa mengedepankan keandalan informasi dan berupaya untuk prioritizes the reliability of information and strives to ensure that all memastikan seluruh informasi yang disampaikan tersebut telah sesuai information submitted is in accordance with the provisions. dengan ketentuan. STRATEGI KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY STRATEGY Perseroan menyadari secara penuh bahwa keberlanjutan usaha menjadi The Company fully realizes that business sustainability is one of the salah satu elemen penting yang keberadaannya sangat penting dalam important elements in supporting the Company’s goal of providing benefits mendukung tujuan Perseroan memberikan manfaat bagi seluruh to all stakeholders. Therefore, the Company designs strategic policies in pemangku kepentingan. Maka dari itu, Perseroan merancang kebijakan- terms of sustainability that are in accordance with the business processes kebijakan strategis dalam hal keberlanjutan yang sesuai dengan proses carried out by the Company. bisnis yang dijalankan Perseroan. Strategi keberlanjutan disusun dan dijalankan dengan mengacu pada The sustainability strategy is developed and implemented according to the visi Perseroan akan keberlanjutan usaha melalui penerapan tata kelola Company’s vision of business sustainability through the implementation berkelanjutan di dalam seluruh aktivitas bisnis Perseroan. Dalam penerapan of sustainable governance in all of business activities. In implementing strategi keberlanjutan ini, Perseroan berfokus pada pelaksanaan kinerja this sustainability strategy, the Company focuses on the implementation ekonomi, sosial, lingkungan, pengelolaan risiko bisnis, implementasi tata of economic, social, and environmental performance, business risk kelola keberlanjutan, hingga pemenuhan komitmen seluruh insan atas management, implementation of sustainability governance, and fulfillment keberlanjutan. of the commitment of all employees to sustainability. Strategi ini Perseroan berharap tidak hanya berdampak pada tercapainya The Company hopes this strategy will not only have an impact on achieving kesinambungan bisnis secara utuh hingga masa-masa yang akan datang, business sustainability as a whole in the future, but also influence the namun juga memberikan pengaruh pada upaya Perseroan dalam Company’s efforts to make its presence a positive value in the community menjadikan kehadirannya bernilai positif di tengah masyarakat dan and environment, especially those around the Company’s operational lingkungan, terutama yang berada di sekitar wilayah operasional Perseroan areas spread across several regions in Indonesia. yang tersebar di beberapa daerah di Indonesia. 130 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 131
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY GOVERNANCE
Komitmen Penerapan GCG Commitment to GCG Implementation
Implementasi atas nilai-nilai dalam Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good The implementation of the values in Good Corporate Governance is always
Corporate Governance) senantiasa dijalankan dengan komitmen penuh carried out with full commitment by the Company. In addition to ensuring
oleh Perseroan. Selain untuk memastikan operasional Perseroan selalu the Company’s operations always run positively, this implementation
berjalan secara positif, implementasi ini turut berperan penting dalam also plays an important role in supporting the Company to achieve the
mendukung Perseroan mencapai tujuan Perseroan akan keberlanjutan, Company’s goals for sustainability, especially the aspect of business
terutama aspek kelangsungan usaha. Dengan demikian, Perseroan dapat continuity. Thus, the Company can maintain its business continuity in the
mempertahankan kesinambungan bisnisnya di tengah masyarakat dan community and can continue to provide more value to all stakeholders.
dapat terus memberi nilai lebih bagi seluruh pemangku kepentingan.
Perseroan mendorong seluruh pihak internal untuk turut terlibat The Company encourages all internal parties to be involved in realizing
mewujudkan keberlanjutan melalui implementasi prinsip GCG dalam sustainability through the implementation of GCG principles in the
pelaksanaan tugas dan tanggung jawab sehari-hari serta seluruh proses implementation of daily duties and responsibilities and all operational
operasional di Perseroan. Selain itu, Perseroan juga memastikan seluruh processes in the Company. In addition, the Company also ensures that all
insan Perseroan mengetahui dan memahami dengan baik prinsip-prinsip employees of the Company know and understand well the principles of
GCG sehingga implementasi dapat berjalan secara efektif dan efisien. GCG so that implementation can run effectively and efficiently.
Prinsip-prinsip Tata Kelola Governance Principles
Prinsip-prinsip Tata Kelola Perseroan yakni mencakup: The principles of Corporate Governance include:
• Transparansi; • Transparency;
• Akuntabilitas; • Accountability;
• Pertanggungjawaban; • Responsibility;
• Independensi; dan • Independence; and
• Kewajaran. • Fairness.
Struktur Tata Kelola dan Penanggung Jawab Keuangan Berkelanjutan Governance and Responsibility Structure for Sustainable Finance
Tata Kelola Perseroan memiliki struktur yang terdiri dari Rapat Umum Corporate Governance has a structure consisting of the General Meeting
Pemegang Saham (RUPS), Dewan Komisaris, Direksi, Sekretaris Perusahaan, of Shareholders (GMS), Board of Commissioners, Board of Directors,
serta Komite yang berada di bawah Dewan Komisaris dan Direksi. Corporate Secretary, and Committees under the Board of Commissioners
Penyusunan struktur tata kelola ini dilakukan dengan berfokus pada and Board of Directors. The development of this governance structure is
tujuan untuk menghadirkan nilai tambah yang berkelanjutan bagi seluruh carried out with a focus on the goal of bringing sustainable added value to
pemangku kepentingan dengan berpedoman pada Undang-Undang all stakeholders by referring to the Law of the Republic of Indonesia No. 40
Republik Indonesia No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. of 2007 concerning Limited Liability Companies.
Sementara untuk menunjang pelaksanaan kinerja keuangan berkelanjutan, Meanwhile, to support the implementation of sustainable financial
Perseroan melibatkan peran serta seluruh pihak internal Perseroan, mulai performance, the Company involves the participation of all internal parties
dari jajaran Manajemen hingga karyawan, baik yang berada di kantor pusat of the Company, ranging from the Management to employees, both those
maupun yang bekerja di mall dan hotel Perseroan. at the head office and those working in the Company’s malls and hotels.
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan Competency Development Related to Sustainable Finance
Perseroan tetap berkomitmen untuk menunjang peningkatan kualitas The Company remains committed to supporting the improvement of the
pemahaman insan Perseroan akan budaya keberlanjutan sekaligus quality of the Company’s people’s understanding of sustainability culture
memastikan penerapan nilai keberlanjutannya dengan secara berkala as well as ensuring the implementation of its sustainability values by
melakukan sosialisasi dan memantau implementasi nilai keberlanjutan regularly socializing and monitoring the implementation of sustainability
dalam seluruh aktivitas operasional yang dijalankan insan Perseroan. values in all operational activities carried out by the Company’s people.
Pengembangan kompetensi dilaksanakan dengan mengikuti sosialisasi Competency development is carried out by attending familiarization or
atau seminar yang diadakan oleh OJK dan/atau IDX. seminars held by OJK and/or IDX.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 131
Page 132
Penilaian Risiko atas Penerapan Keuangan Berkelanjutan Risk Assessment of Sustainable Finance Implementation
Perseroan memahami bahwa keberadaan manajemen risiko yang The Company understands that the existence of adequate risk management
memadai mempunyai peran krusial dalam menunjang kinerja keuangan plays a crucial role in supporting sustainable financial performance and
berkelanjutan dan komitmen Perseroan untuk mencapai tujuan tersebut. the Company’s commitment to achieve this goal. This is because proper
Hal ini dikarenakan adanya pengelolaan risiko yang tepat dapat membantu risk management can help the Company prevent potential negative risks to
Perseroan mencegah potensi negatif yang ditimbulkan risiko-risiko the Company’s business that can affect the Company’s process in achieving
terhadap bisnis Perseroan yang dapat mempengaruhi proses Perseroan sustainable financial performance.
dalam meraih kinerja keuangan berkelanjutan.
Informasi mengenai sistem manajemen risiko yang dijalankan untuk Information on the risk management system implemented to support the
mendukung upaya dan komitmen keberlanjutan Perseroan dapat dibaca Company’s sustainability efforts and commitments can be found in the Risk
pada bagian Sistem Manajemen Risiko di bab Tata Kelola Perusahaan. Management System section in the Good Corporate Governance chapter.
Hubungan dengan Pemangku Kepentingan Relationship with Stakeholders
Bagi Perseroan, pemangku kepentingan memiliki posisi esensial dalam For the Company, stakeholders have an essential position in the
upaya meraih kinerja keuangan berkelanjutan, sehingga Perseroan efforts to achieve sustainable financial performance, so the Company
senantiasa mengedepankan relasi yang terjalin harmonis dengan seluruh always prioritizes harmonious relationships with all parties involved as
pihak yang terlibat sebagai pemangku kepentingan Perseroan. stakeholders of the Company.
Perseroan telah melakukan identifikasi untuk menentukan pemangku The Company has conducted identification to determine the stakeholders
kepentingan dan menetapkan metode yang perlu dilakukan dalam and determine the methods that need to be done in engaging these
pelibatan pemangku kepentingan tersebut. Informasi terkait hal tersebut stakeholders. Information related to this is summarized in the following
terangkum dalam tabel sebagai berikut: table:
Pemangku
Isu Utama Metode Pendekatan Frekuensi Pendekatan
Kepentingan
Key Issuess Approach Method Frequency of Approach
Stakeholders
Karyawan • Pemenuhan hak dan kewajiban • Meeting mingguan dan • Setiap 1 minggu sekali
Employees • Kesejahteraan karyawan bulanan dan 1 bulan sekali
• Hubungan yang saling memberi manfaat • Pelatihan/pendidikan • Sesuai kebutuhan
• Lingkungan bekerja yang kondusif karyawan • Selalu dijalankan
• Keamanan, kesehatan, dan keselamatan kerja yang • Komunikasi terbuka
memadai dengan seluruh
• Peningkatan kompetensi karyawan
• Pencegahan praktik negatif dalam ketenagakerjaan
(diskriminasi dan ketidakadilan)
• Fulfillment of rights and obligations • Weekly and monthly • Once a week and
• Employee welfare meetings once a month
• Mutually beneficial relationship • Employee training/ • As needed
• Conducive working environment education • Continuously
• Adequate occupational safety, health and security • Open communication implemented
• Competency improvement with all employees
• Prevention of negative labor practices
(discrimination and injustice)
132 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 133
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Pemangku
Isu Utama Metode Pendekatan Frekuensi Pendekatan
Kepentingan
Key Issuess Approach Method Frequency of Approach
Stakeholders
Investor/ • Penyampaian kinerja Perseroan • RUPST • Berkala
Pemegang Saham • Keterbukaan informasi operasional dan keuangan • RUPSLB • Sesuai kebutuhan
Investors/ Perseroan • Paparan Publik • Setiap 1 tahun sekali
Shareholders • Persetujuan dan penetapan keputusan dalam
RUPS
• Submission of the Company’s performance • AGMS • Periodic
• Disclosure of the Company’s operational and • EGMS • As needed
financial information • Public Expose • Once a year
• Approval and determination of resolutions in the
GMS
Regulator • Kepatuhan pada peraturan yang berlaku • Laporan kepatuhan • Berkala
• Penyampaian laporan sesuai ketentuan secara sesuai ketentuan • Sesuai kebutuhan
tepat waktu • Laporan perubahan
• Penyampaian informasi terkait Perseroan yang informasi Perseroan
harus dilaporkan • Informasi terkait RUPS
(pemanggilan hingga
risalah rapat)
• Compliance with applicable regulations • Compliance report as
• Timely submission of reports in accordance with required • Periodic
the provisions • Company information • As needed
• Submission of information related to the Company change report
that must be reported • Information related
to GMS (invitation to
meeting minutes)
Mitra Bisnis • Pelaksanaan proses penawaran kerja secara adil • Metode pemilihan mitra • Berkala
Business Partner dan terbuka kerja • Sesuai kebutuhan
• Seleksi calon mitra kerja yang objektif dan • Kontrak dan perjanjian
transparan kerja
• Relasi kerja sama yang positif
• Pemenuhan hak dan kewajiban
• Implementation of a fair and open job bidding • Partner selection method • Periodic
process • Employment contracts • As needed
• Objective and transparent selection of prospective and agreements
partners
• Positive cooperative relationships
• Fulfillment of rights and obligations
Masyarakat • Hubungan harmonis dan bernilai tambah dengan • Pelibatan tenaga kerja • Berkala
Community seluruh masyarakat, terutama yang berada di • Kunjungan/komunikasi • Sesuai kebutuhan
sekitar wilayah operasional dengan masyarakat
• Menekan dampak negatif yang ditimbulkan bagi • Pelaksanaan program
masyarakat dan lingkungan sekitar Corporate Social
• Peran serta Perseroan pada kesejahteraan Responsibility (CSR)
masyarakat
• Harmonious and value-added relationships with • Workforce engagement • Periodic
all communities, especially those in the vicinity of • Community visits/ • As needed
operational areas communication
• Minimize negative impacts on society and the • Implementation of
environment the Corporate Social
• The Company’s participation in community welfare Responsibility (CSR)
program
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 133
Page 134
Permasalahan Terhadap Penerapan Keuangan Berkelanjutan Challenges in Sustainable Finance Implementation Upaya dan komitmen Perseroan dalam menjalankan penerapan kinerja The Company’s efforts and commitment in implementing sustainable keuangan berkelanjutan tidak terlepas dari tantangan yang berasal dari financial performance cannot be separated from internal and external internal maupun eksternal. Dengan perkembangan ekonomi secara global, challenges. With the global economic development, the Company was Perseroan mewaspadai pengaruh menurunnya daya beli masyarakat aware of the effect of the decline in people’s purchasing power impacting yang berdampak pada penyewa dari mall Perseroan. Sehingga, Perseroan the tenants of the Company’s malls. Therefore, the Company always selalu mempersiapkan strategi dan berkolaborasi dengan penyewa untuk prepared strategies and collaborated with tenants to attract people to menarik daya beli masyarakat di mall Perseroan, serta meningkatkan the Company’s malls, as well as improving the ability and creativity of kemampuan dan kekreatifan karyawan dalam mengembangkan bisnis employees in developing the Company’s business. Perseroan. KINERJA KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY PERFORMANCE Kegiatan Membangun Budaya Keberlanjutan Activities to Build a Culture of Sustainability Untuk mewujudkan kinerja keuangan berkelanjutan sesuai harapan, To realize sustainable financial performance as expected, the Company Perseroan melibatkan peran serta semua sisi pihak internal untuk involves the participation of all internal parties to implement a culture mengimplementasikan budaya keberlanjutan di seluruh lini Perseroan. of sustainability throughout the Company. This step to build a culture of Langkah membangun budaya keberlanjutan ini dijalankan dengan sustainability is carried out with full commitment so that it is expected to komitmen penuh sehingga diharapkan dapat berjalan dengan baik dan run well and continue to improve the quality of its implementation from terus meningkat kualitas penerapannya dari tahun ke tahun. year to year. Secara berkesinambungan, Perseroan menyelenggarakan sosialisasi On an ongoing basis, the Company conducts a comprehensive familiarization dengan menyeluruh mulai dari jajaran tingkat pimpinan tertinggi hingga starting from the highest leadership level to employees from all levels. The karyawan dari seluruh lapisan. Perseroan memastikan seluruh individu Company ensures that all individuals can comprehensively understand and dapat memahami dan menerapkan praktik keberlanjutan secara implement sustainability practices in their daily work activities, so that the komprehensif di setiap aktivitas kerjanya sehari-hari, sehingga budaya culture of sustainability can be maximized. keberlanjutan dapat diterapkan dengan maksimal. Perseroan terus berupaya untuk menumbuhkan kesadaran seluruh The Company continuously strives to raise the awareness of all pemangku kepentingan terutama karyawan sekaligus menjaganya tetap stakeholders, especially employees, while keeping it at a level sufficient to berada pada tingkat yang cukup untuk memelihara budaya keberlanjutan maintain a culture of sustainability within the Company. di dalam internal Perseroan. KINERJA EKONOMI ECONOMIC PERFORMANCE Perbandingan Target dan Realisasi Kinerja Perseroan Comparison of Performance Targets and Realization Kinerja keberlanjutan di aspek ekonomi tercermin salah satunya melalui Sustainability performance in the economic aspect is reflected, among pemenuhan target yang telah ditetapkan. Pada tahun 2023, manajemen others, through the fulfillment of predetermined targets. In 2023, beserta dengan dukungan dari para pemangku kepentingan telah management along with the support of stakeholders gave their best efforts memberikan upaya terbaiknya dalam merealisasikan hasil sesuai dengan in realizing results in accordance with the target. target. Hasil tersebut di tahun 2023 telah terealisasi sebagai berikut: The results in 2023 were realized as follows: 134 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 135
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Uraian Satuan Target 2023 Realisasi 2023 Pencapaian (%)
No.
Description Unit 2023 Target 2023 Realization Achievement (%)
1 Okupansi Jumlah 63.747 44.037 69,08 %
Occupancy Total
2 Pendapatan Rupiah 94.794.317.709 57.342.777.981 60,49%
Revenue Rupiah
3 Aset Rupiah 870.543.132.698 782.764.021.283 89,92%
Assets Rupiah
4 Rugi Bersih Rupiah 44.860.099.135 (146.336.427.126) -326,21%
Net Loss Rupiah
KINERJA LINGKUNGAN HIDUP ENVIRONMENTAL PERFORMANCE
Aspek Umum General Aspect
Biaya Lingkungan Hidup Environmental Costs
Perseroan mengedepankan komitmennya untuk berpartisipasi secara The Company puts forward its commitment to fully participate in efforts
penuh pada upaya pelestarian dan perlindungan lingkungan hidup, to preserve and protect the environment, especially those around the
terutama yang berada di sekitar wilayah operasional Perseroan yang Company’s operational areas, which is realized through the allocation of
diwujudkan salah satunya melalui alokasi biaya lingkungan hidup. environmental costs.
Untuk tahun 2023, Perseroan telah mengeluarkan biaya sebesar Rp For the year 2023, the Company spent Rp 40,000,000 (forty million Rupiah)
40.000.000 (empat puluh juta Rupiah) untuk mendukung komitmen dan to support the Company’s commitment and programs in the field of
program Perseroan di bidang lingkungan hidup. environment.
Aspek Material
Bidang usaha Perseroan berorientasi pada aspek properti dengan fokus Material Aspect
aktivitas penyewaan ruang usaha pusat perbelanjaan. Oleh karena itu, The Company’s business is oriented toward the property aspect with a
Perseroan tidak menggunakan secara khusus bahan baku material focus on leasing shopping center business space. Therefore, the Company
dalam menjalankan operasionalnya. Kendati demikian, Perseroan does not specifically use raw materials in carrying out its operations.
tetap memprioritaskan aspek material yang ramah lingkungan melalui Nevertheless, the Company still prioritizes environmentally friendly
penyediaan fasilitas penunjang yang senantiasa memperhatikan material aspects through the provision of supporting facilities that always
penggunaan material ramah lingkungan untuk bahan bakunya, kecuali pay attention to the use of environmentally friendly materials for its raw
untuk bahan yang belum memiliki penggantinya. materials, except for materials that do not yet have a replacement.
Aspek Energi
Perseroan menjalankan aktivitas usahanya dengan penyewaan ruang usaha Energy Aspect
pusat perbelanjaan, sehingga Perseroan cukup banyak mengonsumsi The Company runs its business activities by leasing business space in
energi listrik untuk mendukung operasional sehari-hari, seperti untuk shopping centers, so the Company consumes quite a lot of electrical
AC, lift, eskalator, lampu, dan sebagainya. Secara berkesinambungan, energy to support daily operations, such as for air conditioners, elevators,
Perseroan terus berupaya untuk mengutamakan upaya nyata dalam escalators, lights, and so on. On an ongoing basis, the Company continues to
menekan jumlah penggunaan energi dengan cara menjalankan efisiensi prioritize real efforts to reduce the amount of energy use by implementing
energi melalui program hemat energi. energy efficiency through energy saving programs.
Selain listrik, Perseroan juga menggunakan Bahan Bakar Minyak (BBM) In addition to electricity, the Company also uses fuel oil (BBM) for
untuk kendaraan operasional yang mendukung kegiatan usaha Perseroan. operational vehicles that support the Company’s business activities. The
Penggunaan BBM juga senantiasa dijaga tetap efisien agar tetap terjaga use of fuel is also always kept efficient in order to maintain its availability.
ketersediaannya. The Company’s energy consumption for 2023 and 2022 is as follows:
Pemakaian energi Perseroan selama tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai
berikut:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 135
Page 136
Uraian Satuan
2023 2022
Description Unit
BBM Juta Rupiah 195.160.160 264.002.917
Fuel Million Rupiah
Listrik Juta Rupiah 13.800.237.452 12.966.564.349
Electricity Million Rupiah
Upaya dan Pencapaian Efisiensi Energi dan Penggunaan Energi Efforts and Achievements in Energy Efficiency and Renewable Energy
Terbarukan Use
Upaya dan pencapaian efisiensi energi direalisasikan Perseroan melalui Energy efficiency efforts and achievements are realized by the Company
komitmen “Hemat Energi” yang diimplementasikan secara menyeluruh through the “Save Energy” commitment which is implemented thoroughly
pada operasional Perseroan, baik di wilayah kantor Perseroan maupun in the Company’s operations, both in the Company’s office area and in
di ruang usaha pusat perbelanjaan yang dimiliki Perseroan. Perseroan the business space of the shopping centers owned by the Company. The
memastikan seluruh pihak terlibat telah menggunakan energi listrik dengan Company ensures that all parties involved have used electrical energy
bijak dan mengedepankan prinsip hemat energi dengan mematikan alat- wisely and prioritize the principle of energy saving by turning off electronic
alat elektronik ketika tidak dipakai. devices when not in use.
Untuk penggunaan energi terbarukan, Perseroan sampai saat ini masih For the use of renewable energy, the Company has not yet implemented a
belum menjalankan program penggunaan energi terbarukan dalam program to use renewable energy in all of its operational activities.
seluruh aktivitas operasionalnya.
Aspek Air Water Aspect
Untuk mendukung kelancaran aktivitas operasional sehari-hari, Perseroan To support the smooth running of daily operational activities, the Company
menggunakan sumber daya air yang dipasok dari Perusahaan Air Minum uses water resources supplied by the Regional Drinking Water Company
Daerah (PDAM). Guna menjaga kelangsungan ketersediaan sumber daya (PDAM). In order to maintain the availability of water resources, the
air, Perseroan mengedepankan prinsip efisiensi air dengan mendorong Company prioritizes the principle of water efficiency by encouraging all
seluruh pihak untuk menggunakan air secara bijak. parties to use water wisely.
Pemakaian air Perseroan selama tahun 2022 dan 2023 adalah sebagai The Company’s water consumption for 2022 and 2023 is as follows:
berikut:
Uraian Satuan
2023 2022
Description Unit
Air Rupiah 45.249.257 76.254.904
Water Rupiah
Aspek Keanekaragaman Hayati Biodiversity Aspect
Dampak Wilayah Operasional pada Daerah Konservasi atau Memiliki Impact of Operational Area on Conservation or Biodiversity Areas
Keanekaragaman Hayati
Seluruh pusat perbelanjaan yang dimiliki Perseroan tidak berada di dekat All shopping centers of the Company are not located near or within
maupun berada di dalam daerah konservasi atau daerah yang memiliki conservation areas or biodiversity areas. Therefore, the Company does
keanekaragaman hayati. Oleh karena itu, Perseroan tidak memiliki dampak not have a negative impact from the existence of operational areas on
negatif dari keberadaan wilayah operasional terhadap daerah konservasi conservation areas or areas that have biodiversity. However, the Company
atau daerah yang memiliki keanekaragaman hayati. Namun, Perseroan also pays attention to the environment by continuing to preserve the
turut memberikan perhatian pada lingkungan dengan tetap menjaga environment, especially those around the Company’s operational areas.
kelestarian lingkungan hidup, terutama yang berada di sekitar wilayah
operasional Perseroan.
Usaha Konservasi Keanekaragaman Hayati Biodiversity Conservation Efforts
Meskipun tidak berada di dekat maupun di dalam daerah konservasi, Although not located near or within conservation areas, the Company
Perseroan menaruh perhatian pada upaya penghijauan dan konservasi pays attention to greening and biodiversity conservation efforts around
136 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 137
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
keanekaragaman hayati sekitar wilayah operasional. Hal ini direalisasikan its operational areas. This is realized through continuous planting activities
melalui kegiatan penanaman tumbuhan di sekitar wilayah pusat around the shopping center area.
perbelanjaan secara berkesinambungan.
Aspek Emisi Emissions Aspect
Aktivitas operasional Perseroan menghasilkan emisi dari penggunaan The Company’s operational activities generate emissions from the daily use
listrik dan BBM sehari-hari. Untuk menekan tingginya emisi gas buang yang of electricity and fuel. To reduce the high exhaust emissions produced, the
dihasilkan, Perseroan mengambil langkah strategis berupa penggunaan Company takes strategic steps in the form of using new environmentally
mesin-mesin baru yang ramah lingkungan yang tidak memproduksi emisi friendly machines that do not produce excessive emissions.
secara berlebihan.
Upaya dan Pencapaian Pengurangan Emisi yang Dilakukan Emission Reduction Efforts and Achievements
Guna mengurangi sekaligus menekan emisi dari aktivitas operasional, In order to reduce emissions from operational activities, the Company
Perseroan berfokus pada efisiensi energi dengan penghematan pada focuses on energy efficiency by saving on fuel and electricity consumption.
konsumsi BBM dan listrik. Perseroan juga memastikan seluruh penggunaan The Company also ensures that all energy usage is appropriate. In addition,
energi tersebut telah berjalan tepat guna. Selain itu, Perseroan senantiasa the Company always pays attention to the care and maintenance of these
memperhatikan perawatan dan pemeliharaan mesin-mesin ini agar dapat machines so that they can work optimally and produce only a small amount
bekerja maksimal dan hanya menghasilkan sedikit emisi. of emissions.
Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent Aspects
Perseroan menjalankan kegiatan usaha berupa pengelolaan pusat The Company carries out business activities in the form of shopping
perbelanjaan, sehingga tidak terhindarkan dari limbah yang dihasilkan center management, so it is inevitable that waste is generated from daily
dari aktivitas operasional sehari-hari di dalam pusat perbelanjaan, baik operational activities in the shopping center, both solid and liquid. For this
padat maupun cair. Untuk itu, Perseroan memperhatikan dengan baik reason, the Company pays close attention to the management of this waste
pengelolaan limbah ini agar tidak menimbulkan efek negatif bagi para so as not to cause negative effects for tenants, visitors, the surrounding
tenant, pengunjung, masyarakat sekitar, maupun lingkungan. community, and the environment.
Limbah Padat dan Cair Solid and Liquid Waste
Perseroan menghasilkan limbah padat dan cair (efluen) dari kegiatan The Company generates solid and liquid waste (effluent) from its daily
operasional pusat perbelanjaan sehari-hari. Dari limbah yang dihasilkan shopping center operations. Of the waste generated, there is no waste
tersebut, tidak terdapat adanya limbah yang masuk dalam kategori Limbah categorized as Hazardous and Toxic Waste (B3 Waste).
Bahan Berbahaya dan Beracun (Limbah B3).
Sampai akhir tahun 2023, Perseroan belum melakukan penimbangan Until the end of 2023, the Company has not yet weighed the waste generated
limbah yang dihasilkan dari kegiatan operasional Perseroan. Namun, from the Company’s operational activities. However, the Company always
Perseroan senantiasa memperhatikan jumlah limbah yang dihasilkan dan pays attention to the amount of waste generated and ensures to carry out
memastikan untuk menjalankan upaya-upaya pengurangan limbah secara sustainable waste reduction efforts.
berkelanjutan.
Mekanisme Pengelolaan Limbah dan Efluen Effluent and Waste Management Mechanism
Pengelolaan limbah dan efluen dari aktivitas operasional Perseroan The management of waste and effluent from the Company’s operational
dilakukan dengan mekanisme penampungan dalam satu tempat. activities is carried out with a storage mechanism in one place. The
Perseroan bekerja sama dengan petugas kebersihan setempat untuk Company cooperates with local janitors to collect and manage the collected
melakukan pengambilan dan pengelolaan limbah dan efluen yang telah waste and effluent.
ditampung tersebut.
Tumpahan yang Terjadi Spills
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak mengalami peristiwa tumpahan Throughout 2023, the Company did not experience any waste spills in the
limbah pada lingkungan sekitar wilayah operasional dari aktivitas usaha environment surrounding the operational areas of the Company’s business
Perseroan. activities.
Aspek pengaduan Terkait Lingkungan Hidup Environment-related aspects of the complaint
Guna memastikan Perseroan senantiasa menjalankan aktivitas In order to ensure that the Company always carries out its operational
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 137
Page 138
operasionalnya dengan patuh pada peraturan yang berlaku, termasuk activities in compliance with applicable regulations, including the provisions pada ketentuan pada aspek lingkungan, Perseroan senantiasa melakukan on environmental aspects, the Company always coordinates with relevant koordinasi dengan lembaga birokrasi (instansi) terkait setempat, seperti local bureaucratic institutions (agencies), such as the District and Provincial Dinas Lingkungan Hidup Kabupaten maupun Provinsi. Environmental Offices. Perseroan juga memberikan kesempatan bagi seluruh pihak untuk The Company also provides an opportunity for all parties to submit a menyampaikan laporan pengaduan terkait lingkungan hidup jika complaint report related to the environment if the Company violates the Perseroan melakukan pelanggaran atas lingkungan hidup. Di tahun 2023, environment. In 2023, there were no complaint reports received by the tidak terdapat adanya laporan pengaduan yang diterima Perseroan terkait Company related to the environment. lingkungan hidup. KINERJA SOSIAL SOCIAL PERFORMANCE Perseroan memberi perhatian dalam hal aspek sosial dengan berfokus The Company pays attention to social aspects by focusing on external pada pihak eksternal seperti masyarakat umum terutama yang berada parties such as the general public, especially those around the operational di sekitar wilayah operasional serta pihak internal yakni karyawan yang area and internal parties, namely employees who work within the Company. bekerja di dalam Perseroan. Hal ini dilakukan untuk memberikan pengaruh This is done to provide a positive influence and avoid negative influences positif dan menghindari pengaruh negatif dari aktivitas operasional from the Company’s operational activities for these stakeholders. Perseroan bagi para pemangku kepentingan tersebut. Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspect Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Opportunity Sebagai sebuah perusahaan, Perseroan mengedepankan proses As a company, the Company prioritizes a fair and open recruitment rekrutmen yang terlaksana secara adil dan terbuka. Perseroan membuka process. The Company opens job opportunities widely to all levels of kesempatan kerja secara luas kepada seluruh lapisan masyarakat tanpa society without discrimination. The entire recruitment process is ensured adanya diskriminasi. Seluruh proses rekrutmen dipastikan berjalan to run in a balanced and equal manner for the entire community based secara seimbang dan setara bagi seluruh masyarakat dengan hanya solely on the competence and expertise of prospective employees with the berlandaskan pada kompetensi dan keahlian calon karyawan dengan needs of the Company. kebutuhan Perseroan. Selain itu, Perseroan juga memberikan kesempatan yang setara dalam hal In addition, the Company also provides equal opportunities in terms of promosi. Seluruh karyawan yang telah bekerja di Perseroan memperoleh promotion. All employees who have worked in the Company have the same hak yang sama untuk mendapatkan peluang pengembangan jenjang karir rights to get career development opportunities within the Company. di dalam Perseroan. Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor Perseroan mengutamakan pemenuhan kepatuhan pada aspek The Company prioritizes compliance with labor aspects, including the use ketenagakerjaan, termasuk pada penggunaan tenaga kerja yang tidak of labor that does not violate the law. In this regard, the Company ensures melanggar hukum. Dalam hal ini, Perseroan memastikan seluruh that all employees who work are individuals who have met the requirements karyawan yang bekerja adalah individu yang telah memenuhi ketentuan of being old enough to work and are not part of the underage workforce. cukup umur untuk bekerja dan tidak merupakan bagian dari tenaga kerja di bawah umur. Di samping itu, Perseroan juga memastikan tidak terdapat adanya tenaga In addition, the Company also ensures that there is no forced labor in the kerja paksa di dalam Perseroan dan memastikan seluruh karyawan Company and ensures that all employees work with full awareness, are bekerja dengan kesadaran penuh, mengetahui dengan baik hal-hal terkait well informed of matters related to their work, and do not receive threats pekerjaannya, dan tidak mendapat ancaman maupun paksaan untuk or coercion to perform their work. melakukan pekerjaannya. Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage Kesejahteraan karyawan menjadi salah satu perhatian utama Perseroan Employee welfare is one of the Company’s main concerns and is dan direalisasikan salah satunya melalui pemberian imbalan jasa realized through the provision of employee benefits in accordance with 138 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 139
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
karyawan yang sesuai dengan ketentuan Upah Minimum Kabupaten (UMK) the provisions of the Regency Minimum Wage (UMK) and Provincial
maupun Upah Minimum Provinsi (UMP). Perseroan memastikan untuk Minimum Wage (UMP). The Company ensures to provide service benefits
memberikan imbalan jasa yang sesuai dengan ketentuan tersebut dan in accordance with these provisions and does not provide below the
tidak memberikan di bawah minimal nominal yang ditentukan. minimum nominal specified.
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Safe Working Environment
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang ruang usaha pusat As a company engaged in the shopping center business space, security and
perbelanjaan, keamanan dan keselamatan dalam lingkungan kerja safety in the work environment are crucial matters that must always be
menjadi hal krusial yang harus selalu diperhatikan. Untuk itu, Perseroan considered. For this reason, the Company ensures that the Occupational
memastikan program Kesehatan dan Keselamatan Kerja (K3) dijalankan Health and Safety (OHS) program is carried out with full commitment in
dengan komitmen penuh di seluruh wilayah operasional Perseroan dengan all operational areas of the Company with the aim of achieving the zero
tujuan untuk mencapai target zero accident. accident target.
Perseroan juga memastikan seluruh pusat perbelanjaan telah dilengkapi The Company also ensures that all shopping centers are equipped with
dengan alat keselamatan seperti APAR dan fasilitas penunjang keselamatan safety equipment such as fire extinguishers and other safety support
kerja lainnya. Hal ini bertujuan untuk menghadirkan pusat perbelanjaan facilities. This aims to present a safe and comfortable shopping center not
yang aman dan nyaman tidak hanya bagi seluruh individu yang bekerja, only for all individuals who work, but also for all visitors.
namun juga bagi seluruh pengunjung.
Pelatihan dan Pengembangan Kemampuan Karyawan Employee Training and Skill Development
Di tahun 2023, Perseroan belum mengikutsertakan karyawan Perseroan In 2023, the Company did not include the Company’s employees in the
dalam program pengembangan kompetensi. Kendati demikian, Perseroan competency development program. Nevertheless, the Company remains
tetap berkomitmen untuk menunjang peningkatan kualitas kinerja seluruh committed to supporting the improvement of the quality of performance
karyawan Perseroan dengan secara berkala melakukan peninjauan dan of all employees of the Company by periodically conducting performance
penilaian kinerja sehingga karyawan dapat terus mengembangkan kualitas reviews and assessments so that employees can continue to develop the
performanya secara konsisten. quality of their performance consistently.
Aspek Masyarakat Community Aspect
Dampak Operasi terhadap Masyarakat Sekitar Impact of Operations on Surrounding Communities
Semenjak didirikan hingga berdiri saat ini, ruang usaha pusat perbelanjaan Since its establishment until now, the Company’s shopping center business
Perseroan tidak memberikan dampak negatif bagi masyarakat yang berada space has not had a negative impact on the community around the
di sekitar wilayah operasional. Hal ini dibuktikan dengan tidak adanya operational area. This is evidenced by the absence of reports on the impact
laporan atas dampak kerugian yang dialami oleh masyarakat dari aktivitas of losses experienced by the community from the Company’s operational
operasional Perseroan. activities.
Pengaduan Masyarakat Community Complaints
Selama tahun 2023, Perseroan tidak menemukan maupun memperoleh In 2023, the Company did not receive or obtain any complaint reports
laporan pengaduan dari masyarakat atas aktivitas operasional maupun from the community regarding operational activities or the presence of
keberadaan wilayah operasional di sekitar masyarakat. operational areas around the community.
Kegiatan Tanggung Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) Environmental Social Responsibility (TJSL) Activities
Tanggung jawab Perseroan kepada masyarakat dan juga lingkungan The Company’s responsibility to the community and the environment is
diwujudkan melalui pelaksanaan kegiatan Tanggung Jawab Sosial realized through the implementation of Environmental Social Responsibility
Lingkungan (TJSL). Program ini menjadi wujud komitmen Perseroan (TJSL) activities. This program is a form of the Company’s commitment that
yang senantiasa mengutamakan kontribusi positif bagi masyarakat dan always prioritizes positive contributions to society and preservation of the
pelestarian bagi lingkungan. Program TJSL dijalankan dengan tujuan guna environment. The TJSL program is carried out with the aim of building a
membangun hubungan yang serasi dan selaras antara Perseroan dengan harmonious and harmonious relationship between the Company and the
masyarakat dan lingkungan sekitar. community and the surrounding environment.
Di tahun 2023, Perseroan telah menyelenggarakan kegiatan TJSL sebagai In 2023, the Company organized the following TJSL activities:
berikut:
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 139
Page 140
Lokasi Kegiatan Nama Kegiatan Tanggal Kegiatan
Activity Venue Activity Activity Date
Mall Ambon City Center Donor Darah 17 Juni 2023
Blood Donation June 17, 2023
Penanaman Pohon 16 September 2023
Tree Planting September 16, 2023
Mal Ponorogo City Center Donor Darah 18 Juni 2023
Blood Donation June 18, 2023
Mal Tanjungpinang City Center Donor Darah 9 Oktober & 12 November 2023
Blood Donation October 9, 2023 & November 12,
2023
Peringatan Hari HIV AIDS Sedunia 2 Desember 2023
Commemoration of World HIV AIDS Day December 2, 2023
Dokumentasi Tanggung Jawab Sosial | Documentation of Social Responsibility
Informasi Kegiatan Foto Kegiatan
Activity Information Activity Photo
Kegiatan Donor Darah
di Mal Ambon City
Center
Blood Donation Event
at Ambon City Center
Mall
140 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 141
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Informasi Kegiatan Foto Kegiatan
Activity Information Activity Photo
Kegiatan Donor Darah
di Mal Ponorogo City
Center
Blood Donation Event
at Ponorogo City
Center Mall
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 141
Page 142
Informasi Kegiatan Foto Kegiatan Activity Information Activity Photo Kegiatan Donor Darah di Mal Tanjungpinang City Center Blood Donation Event at Ponorogo City Center Mall Kegiatan Peringatan Hari HIV AIDS Sedunia di Mal Tanjungpinang City Center Commemoration of World HIV AIDS Day at Tanjungpinang City Center Mall 142 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 143
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Informasi Kegiatan Foto Kegiatan
Activity Information Activity Photo
Kegiatan
Penanaman Pohon
oleh Mal Ambon City
Center
Tree Planting Activity
by Ambon City
Center Mall
Tanggung Jawab Pengembangan Produk/Jasa Product/Service Development Responsibilities
Inovasi dan Pengembangan Innovation and Development
Di tengah jumlah pembangunan pusat perbelanjaan dan hotel yang In the midst of the number of shopping center and hotel developments
semakin meningkat dari tahun ke tahun, persaingan usaha di bidang ini that are increasing from year to year, business competition in this field is
menjadi semakin ketat. Dibutuhkan inovasi dan pengembangan yang becoming increasingly fierce. It takes innovation and development that is
tepat dan efektif untuk menjaga posisi di tengah persaingan sekaligus appropriate and effective to maintain a position in the midst of competition
menarik semakin banyak pengunjung sehingga aktivitas operasional pusat while attracting more and more visitors so that the operational activities of
perbelanjaan dan hotel tetap berjalan dengan baik. shopping centers and hotels continue to run well.
Untuk itu, Perseroan mengambil langkah strategis melalui inovasi pada For this reason, the Company has taken strategic steps through innovation
pusat perbelanjaan dan hotel yang telah dimiliki. Inovasi ini mencakup in its shopping centers and hotels. These innovations include, among
antara lain pemanfaatan teknologi berupa website dan sosial media sebagai others, the utilization of technology in the form of websites and social
sarana informasi secara luas, pelaksanaan CSR yang beragam untuk media as a means of broad information, the implementation of diverse CSR
menarik pelanggan dan meningkatkan reputasi, dan strategi pemasaran to attract customers and improve reputation, and marketing strategies that
yang terus diperbarui dengan berbagai promo dan penawaran menarik. are constantly updated with various promos and attractive offers.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 143
Page 144
Produk/Jasa yang Sudah Dievaluasi Keamanannya bagi Pelanggan Products/Services that Have Been Evaluated for Customer Safety Seluruh bangunan pusat perbelanjaan dan hotel yang dimiliki Perseroan All shopping center and hotel buildings owned by the Company are ensured dipastikan telah memenuhi aspek keamanan sebelum digunakan oleh to meet the safety aspects before being used by tenants and visitors. In para tenant dan pengunjung. Dalam proses pembangunannya, Perseroan the construction process, the Company pays close attention to all building memperhatikan dengan seksama seluruh faktor keamanan gedung safety factors so that it can be used safely and comfortably by all parties. In sehingga dapat dipergunakan secara aman dan nyaman oleh seluruh addition, the Company also conducts periodic inspections on the building pihak. Selain itu, Perseroan juga melakukan pemeriksaan berkala pada so that the building is always in prime condition and always monitors the bangunan sehingga bangunan selalu berada dalam kondisi prima quality of the building and immediately makes repairs if any damage is serta senantiasa memantau kualitas bangunan dan segera melakukan found due to long-term use. perbaikan jika ditemukan adanya kerusakan akibat pemakaian jangka panjang. Dampak Produk/Jasa Product/Service Impact Untuk memastikan seluruh pengguna tenant dan pengunjung tidak To ensure that all tenant users and visitors do not experience any form mengalami kerugian dalam bentuk apa pun sepanjang menggunakan of loss while using the shopping center business space or using services ruang usaha pusat perbelanjaan maupun menggunakan jasa dalam hotel, in the hotel, the Company conducts an assessment and monitoring of the Perseroan melakukan penilaian dan pemantauan atas dampak yang impact caused. Based on the results of the assessment and monitoring, ditimbulkan. Berdasarkan hasil dari penilaian dan pemantauan tersebut, the Company notes that until now all buildings and services provided do Perseroan mencatat bahwa sampai dengan saat ini seluruh bangunan not have a negative impact that has the potential to harm many parties. maupun jasa yang diberikan tidak memberikan dampak negatif yang berpotensi merugikan banyak pihak. Jumlah Produk yang Ditarik Kembali Number of Recalled Products Di tahun 2023, Perseroan tidak menemukan maupun menerima laporan In 2023, the Company did not find or receive any reports of products adanya produk maupun jasa yang ditarik kembali dikarenakan adanya or services that were recalled due to problems that had indications of permasalahan yang memiliki indikasi merugikan banyak pihak terutama harming many parties, especially tenants and visitors to shopping centers para tenant dan pengunjung pusat perbelanjaan dan hotel. and hotels. Survei Kepuasan Pelanggan terhadap Produk Customer Satisfaction Survey on Products Sebagai bentuk komitmen Perseroan untuk terus meningkatkan kualitas As a form of the Company’s commitment to continuously improve quality dalam hal pelayanan, Perseroan memiliki media penyampaian tingkat in terms of service, the Company has a medium for submitting customer kepuasan konsumen berbentuk kotak suara konsumen yang tersedia di satisfaction levels in the form of customer voice boxes available in every setiap pusat perbelanjaan milik Perseroan dan anak perusahaan. Adanya shopping center owned by the Company and its subsidiaries. The existence mekanisme ini mendukung upaya Perseroan untuk mengetahui tingkat of this mechanism supports the Company’s efforts to know the level kepuasan konsumen dan dapat memahami peningkatan kualitas yang of customer satisfaction and to understand the quality improvements dibutuhkan. needed. VERIFIKASI TERTULIS DARI PIHAK INDEPENDEN WRITTEN VERIFICATION FROM INDEPENDENT PARTY Laporan Keberlanjutan untuk tahun buku 2023 ini belum diverifikasi This Sustainability Report for the financial year 2023 has not been secara khusus oleh pihak independen yang berwenang. Namun, Perseroan specifically verified by an independent authorized party. However, the memastikan keandalan dan kesesuaian informasi yang disampaikan dalam Company ensures the reliability and appropriateness of the information Laporan Keberlanjutan ini dengan pemeriksaan yang berkesinambungan presented in this Sustainability Report by thorough ongoing checks. secara menyeluruh. LEMBAR UMPAN BALIK FEEDBACK SHEET Kami meminta partisipasi kepada para pemangku kepentingan untuk We request the participation of stakeholders to provide feedback via memberikan umpan balik melalui email atau mengirim formulir ini melalui email or send this form by post, after reading this Annual Report and pos, setelah membaca Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan PT Sustainability Report of PT Bliss Properti Indonesia Tbk. Bliss Properti Indonesia Tbk ini. 144 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 145
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
Pertanyaan Setuju Tidak Setuju
Question Agree Disagree
Laporan ini telah memberikan informasi yang bermanfaat mengenai kinerja ekonomi.
This report has provided useful information on economic performance.
Data dan informasi yang diungkapkan mudah dipahami, lengkap, transparan, dan berimbang.
The data and information disclosed are easy to understand, complete, transparent and balanced.
Data dan informasi yang disajikan berguna dalam pengambilan keputusan.
The data and information presented are useful in decision-making.
Laporan ini menarik dan mudah dibaca.
The report is interesting and easy to read.
*Ceklis salah satu
* Please indicate one choice
Mohon berikan nilai pada kolom sebelah kiri mengenai komponen yang terdapat dalam laporan ini
(nilai 1: paling penting, 2: penting, 3: tidak penting, 4: sangat tidak penting).
Please rate the components of this report in the left column
(1: most important, 2: important, 3: not important, 4: not very important).
Kinerja Ekonomi
Economic Performance
Produk dan Layanan
Products and Services
Kode Etik
Code of Conduct
Ketenagakerjaan
Employment
Kesehatan dan Keselamatan Kerja
Occupational Health and Safety
Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan
Social and Community Development
Kepuasan Pelanggan
Customer Satisfaction
Penggunaan Energi
Energy Use
Mohon komentar/saran/usulan terhadap laporan ini.
Kindly provide your comment/suggest on this report.
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 145
Page 146
Profil Pemangku Kepentingan
Stakeholder Profile
Nama
Name
Pekerjaan
Occupation.
Institusi/Perusahaan
Institution/Company
Kontak (telepon/email)
Contact (phone/email)
Kategori Pemangku
Kepentingan
Pemerintah Pelanggan Karyawan Mitra Kerja
Government Customer Employee Business Partner
Media Masyarakat LSM Lain-lain
Public NGO Others
*Ceklis salah satu
* Please indicate one choice
Saran yang diberikan dapat dikirimkan kepada:
Suggestions can be sent to:
Millennium Centennial Center Lt. 1 Unit A&H
Jl. Jend. Sudirman Kav. 25, Karet Setiabudi, Jakarta Selatan 12920
Telepon : (021) 39737007
Email : corporatesecretary@posagroups.com
146 PT Bliss Properti Indonesia Tbk - Laporan Tahunan dan Laporan Keberlanjutan 2023
Page 147
LAPORAN BERKELANJUTAN
SUSTAINABILITY REPORT
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability Report 147
Page 148
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023/ As of and for the Year Ended December 31, 2023 dan/and LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
Page 149
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA/AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI/
STATEMENT OF DIRECTORS
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
TANGGAL 31 DESEMBER 2023/
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY 6
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 7
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 8-82
INFORMASI TAMBAHAN/
SUPPLEMENTARY INFORMATION i-vi
Page 150
Page 151
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Branch Jakarta Selatan
KPS Branch licence No. 1165/KM.1/2017
18 Office Park Tower A, 20th floor
Jl. TB. Simatupang No . 18. Pasar Minggu
Ja karta 12520 - Indonesia
P. 62 - 21 22708292 F. 62 - 21 22708299
E. office18@nexia.id
www. nexia. id
The original report included herein is in Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditors' Report
Laporan No: 00224/3.0357 /AU.1/03/1021-3/1/III/2024 Report No: 00224,/3.035Z/AU.1/03/ 1021-3/ 1/IIII2024
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi Stockholders, Board of Commissioners and Directors
PT Bliss Properti Indonesia Tbk PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Opini Wajar dengan Pengecualian Qualified Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Bliss We have audited the accompanying consolidated financial
Properti Indonesia Tbk ("Perusahaan") dan entitas anaknya statement of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the "Company") and
("Kelompok Usaha"), yang terdiri dari laporan posisi keuangan its subsidiaries (the "Group"), which comprise the consolidated
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023, serta laporan laba rugi statement of financial position as of December 31, 2023 and the
dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan defisiensi consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
modal. dan laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang income, the consolidated statement of changes in capital
berakhir pada tanggal tersebut. serta catatan atas laporan deficiency and the consolidated statement of cash flows for the
keuangan konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi year then ended, and notes to the consolidated financial
material. statements, including material accounting policies information.
Menurut opini kami, kecuali untuk dampak hal-hal yang dijelaskan In our opinion, except for the effects of the matters described in
dalam paragraf Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian, the Basis for Qualified Opinion paragraph, the accompanying the
laporan keuangan konsolidasian terlampir menyajikan secara consolidated financial statements present fairly, in all material
wajar, dalam semua hal yang material. posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the Group as of
konsolidasian Kelompok Usaha tanggal 31 Desember 2023, serta December 31, 2023 and its consolidated financial performance and
kine~a keuangan dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang its consolidated cash flows for the year then ended, in accordance
berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi with Indonesian Financial Accounting Standards.
Keuangan di Indonesia.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian Basis for Qualified Opinion
a. Seperti diungkapkan dalam Catatan 21 atas laporan keuangan a, As disclosed in Note 21 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, PT Bliss Pembangunan Sejahtera financial statements, PT Bliss Pembangunan Sejahtera (BPS)
(BPS) dan PT Utama Teguh Abadi (UTA), entitas anak, memiliki and PT Utama Teguh Abadi (UTA), subsidiaries, have
saldo utang bank dari PT Bank Sinarmas Tbk (Bank Sinarmas) outstanding bank loans from PT Bank Sinarmas Tbk (Bank
dengan masing-masing sebesar Rp 262,2 milyar dan Rp 252.7 Sinarmas) with outstanding balances amounting to Rp 262.2
milyar pada 31 Desember 2023 . Pokok dan bunga utang bank billion and Rp 252.7 billion, respectively, as of December 31,
BPS jatuh tempo pad a tanggal26 Mei 2020 dan tercakup dalam 2023. BPS' bank loan principal and interest matured on May 26,
rencana restrukturisasi utang bank BPS. Utang bank BPS 2020 and was included in the BPS bank debt restructuring plan.
diperpanjang sementara sampai dengan 26 Novembe r 2020. BPS bank loan was extended temporarily until November 26,
Sementara itu, kegagalan UTA membayar pokok utang bank 2020. Meanwhile, failure of UTA to pay the bank loan principal
kepada Bank Sinarmas membuat utang bank harus segera to Bank Sinarmas made the bank loan to be paid in full
dilunasi apabila ada permintaan dari Bank Sinarmas. Sampai immediately upon demand by Bank Sinarmas. As of
dengan 31 Desember 2023, BPS dan UTA masih belum mampu December 31, 2023, BPS and UTA was still unable to renegotiate
untuk menegosiasi kembali atau memperoleh pendanaan untuk or obtain funding for repayment. This situation indicates that
pelunasan . Situasi 1m mengindikasikan adanya suatu there is a material uncertainty that could cast significant doubt
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan on the BPS and UTA's ability to continue as a going concern,
signifikan atas kemampuan BPS dan UTA untuk and as a result, the BPS and UTA may not be able to realize its
mempertahankan kelangsungan usahanya, dan oleh karena itu, assets and settle its liabilities in the normal course of business.
BPS dan UTA kemungkinan tidak dapat merealisasikan asetnya Moreover, we were unable to obtain the confirmation reply for
dan melunasi liabilitasnya dalam kegiatan bisnis normal. the amount of the BPS bank loan. We were unable to satisfy
Selain itu kami tidak memperoleh balasan konfirmasi atas nilai ourselves with other alternative procedures to validate the
utang bank BPS. Kami tidak dapat memperoleh keyakinan completeness, valuation and related notes concerning the BPS
memadai dengan prosedur alternatif lain untuk membuktikan loan payable and accrued interest and penalty, The
kelengkapan, penilaian dan catatan terkait atas utang bank consolidated financial statements (and the related notes on the
dan akrual bunga dan denda BPS. Laporan keuangan consolidated financial statements) do not fully disclose this
konsolidasian (dan catatan atas laporan keuangan fact.
konsolidasian terkait) tidak mengungkapkan fakta tersebut
sepenuhnya.
iii F~~~~ OF FIRMS
NEXIA KPS- KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO is a member firm of the "Nexia International~ network. C2015 Nexia International limited. AU right reserved. Nexia International limited does not deliver services in its own name or otherwise.
Nexia International limited and the member firms of the Nexia International Network (including those members which trade under a name which inctudes the word NEXIA) are not part of a worldwide partnership. Member Firms of the Nexia
International Network are independently owned and operated. Nexia Intenationallimited does not accept any responsibilty for the commission of any act. or omission to act by, or the liabilities of, any of its members. Nexia International
limited does not accept liability for any loss arising from any action taken, or omission, on the basis of content in this document or any documentation and external links provided. The trade marks NEXIA INTERNATIONAL, NEXIA and the
NEXIA logo are owned by Nexia International limited and used under license. Reference to Nexia or Nexia International are to Nexia International limited or to the "Nexia International" network firms, as the context may dictate. For more
information visit www.nexia.com
Jakarta Pusat Jakarta Barat Jakarta Selatan Medan Surabaya Serna rang
Page 152
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
b. Sebagaimana dibahas dalam Catatan 35 atas laporan keuangan b. As discussed in Note 35 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, pada bulan Desember 2021, financial statements, in December 2021, based on minutes of
berdasarkan berita acara penitipan barang bukti dari Kejaksaan safekeeping of evidence from the Attorney General's Office
Agung (Kejagung) terkait perkara dugaan tindak pidana (AGO) related to cases of alleged criminal acts of corruption in
korupsi dalam pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh financial management and investment funds by PT Asabri
PT Asabri (persero) pada beberapa entitas Kelompok Usaha (Persero) in several entities of the Group during the period from
untuk periode tahun 2012 sampai dengan 2019 atas nama 2012 to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
tersangka Teddy Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan AGO confiscated several investments properties which include
penyitaan beberapa properti i nvestasi yang termasuk tanah land and buildings of the Group with net book value amounting
dan bangunan Kelompok Usaha dengan nilai buku neto pada to Rp350.6 billion as of December 31, 2023.
tanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp350,6 milyar.
Berdasarkan keputusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dan Based on the decision of the Central Jakarta District Court and
keputusan banding Pengadilan Ti nggi Jakarta, properti an appeal decision at the Jakarta High Court, the investment
investasi dikembalikan kepada Kelompok Usaha. Berdasarkan property was returned to the Group. Based on a copy of Decision
Salinan Putusan No. 2401 K/Pid.Sus/2023 tanggal 13 Juni No. 2401 K/ Pid.Sus/ 2023 dated June 13, 2023, the Supreme
2023 Mahkamah Agung telah menolak permohonan kasasi dari Court has rejected the cassation request from public prosecutor
penuntut umum pada kejaksaan negeri Jakarta Timur dan Teddy at the East Jakarta District Prosecutors Office and Teddy
Tjokrosaputro. Sampai dengan tanggal laporan auditor Tjokrosaputro. As of the date of the independent auditors'
independen, terdapat ketidakpastian mengenai surat berita report, there has been no official handover letter regarding the
acara serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan uncertainty surrounding the completion of the return of the
tersebut. confiscated assets.
Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat We were unable to obtain sufficient appropriate audit evidence
atas pemulihan aset tersebut karena ketidakpastian dalam on the recovery of these assets due to the uncertainty
penyelesaian terkait penyitaan aset tersebut. Kami tidak surrounding the completion of the confiscation of these assets.
memperoleh keyakinan memadai dengan prosedur alternatif We were unable to satisfy ourselves with other alternative
Lain untuk membuktikan penilaian dan catatan terkait properti procedures to validate the valuation and records relating to
investasi tersebut pada tanggal 31 Desember 2023. Oleh karena these investment properties as of December 31, 2023.
itu, kami tidak dapat menentukan apakah diperlukan Therefore, we are unable to determine whether an adjustment
penyesuaian atas jumlah terkait. to the related amounts is required.
c. Seperti diung kapkan dalam Catatan 9 atas Laporan keuangan c. As disclosed in Note 9 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, pada tanggal 31 Desember 2023, financial statements, as of December 31, 2023, the balance of
saldo uang muka Kelompok Usaha kepada PT Ardha Nusa Utama the Group's advances to PT Ardha Nusa Utama prior to loss
sebelum penyisihan kerugian adalah sebesar Rp 116,8 milyar allowance amounting to Rp 116.8 billion and Rp 116.8 billion
dan sebesar Rp 116,8 milyar dicadangkan untuk penyisihan was provided for a loss allowance, where the balance of
kerugian, dimana saldo uang muka tersebut adalah 50% dari advances is 50% of the total contracts for the renovation work
total kontrak atas pekerjaan renovasi beberapa entitas of several the Group's entities which have been extended until
Kelompok Usaha yang telah diperpanjang sampai bulan Mei May 2025. As of December 31, 2023, there has been no
2025. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, tidak realization of the advances and it is not yet known when the
terdapat realisasi atas uang muka tersebut dan belum completion of the work will be realized.
diketahui kapan penyelesaian pekerjaan tersebut akan
terealisasi .
Kami tidak dapat memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat We were unable to obtain sufficient and appropriate audit
atas realisasi uang muka tersebut karena ketidakpastian dalam evidence for the realization of the advances due to uncertainty
penyelesaian pekerjaan tersebut. Selain itu kami tidak in completing the work. Moreover, we were unable to obtain
memperoleh balasan konfirmasi atas nilai uang muka te rsebut. the confirmation reply for the amount of the advances. We are
Kami tidak memperoleh keyakinan memadai dengan prosedur unable to satisfy ourselves with other alternative procedures
alternatif Lain untuk membuktikan penilaian dan catatan to validate the valuation and records relating to the advances
terkait uang muka tersebut pada tanggal 31 Desember 2023. as of December 31, 2023. Therefore, we are unable to
Oleh karena itu, kami tidak dapat menentukan apakah determine whether an adjustment to the related amounts is
diperlukan penyesuaian atas jumlah terkait. required.
Page 153
11
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Basis untuk Opini Wajar dengan Pengecualian (lanjutan) Basis for Qualified Opinion (continued)
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in Standards on Auditing established by
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung the Indonesian Institute of Certified Public Accountants. Our
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam responsibilities under those standards are further described in the
paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are independent
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan etika yang of the Group in accordance with the ethical requirements that are
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di relevant to our audit of the consolidated financial statements in
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical responsibilities
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti in accordance with these requirements. We believe that the audit
audit yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and appropriate to provide
menyediakan suatu basis bagi opini wajar dengan pengecualian a basis for our qualified opinion.
kami.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Kelangsungan Material Uncertainty Related to Going Concern
Usaha
a. Seperti diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan keuangan a. As disclosed in Note 34 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, Perusahaan mengakui sebagian financial statements, the Company recognized portion of due
piutang dari PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, pada from PT Bintang Baja Hitam , related party, as of December 31,
tanggal 31 Desember 2021 sebesar Rp 31,2 milyar (sebelum 2021 amounting to Rp 31 .2 billion (before allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi) impairment losses on due from related party) funded from the
yang berasal dari dana hasil penawaran umum pada tanggal remaining proceeds of the public offering on April 30, 2019.
30 April 2019. Otoritas Jasa Keuangan ("OJK"), melalui surat The Financial Services Authority ("OJK"), through its letter
tertanggal 2 Maret 2020, meminta klarifikasi tentang syarat dated March 2, 2020, seeked clarification on the terms and
dan ketentuan jatuh tempo piutang dari PT Bintang Baja condition of the due from PT Bintang Baja Hitam and required
Hitam dan mengharuskan Perusahaan untuk segera the Company to immediately transfer the remaining proceeds
mentransfer sisa hasil penawaran umum ke instrumen of the public offering to secured and liquid financial
keuangan yang aman dan likuid dan memastikan kepatuhan instrument in compliance with POJK No. 30/POJK.04/ 2015
terhadap POJK No. 30/POJK. 04/2015 tentang Laporan regarding the Realization Proceed Fund from Public Offering
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum. Report. Management's response to OJK's letter dated March 2,
Tanggapan manajemen atas surat OJK tertanggal 2 Maret 2020 and OJK's written order No . 268/D.4/2020 dated
2020 dan perintah tertulis OJK No. 268/0.4/2020 tanggal November 10, 2020 has been disclosed in Note 34. As of
10 November 2020 telah diungkapkan dalam Catatan 34. Pada December 31, 2023, the Company has not fulfilled the OJK
tanggal 31 Desember 2023, Perusahaan belum memenuhi request, indicating the existence of a material uncertainty
permintaan OJK tersebut, mengindikasikan adanya suatu that could cast significant doubt on the use of these funds.
ketidakpastian material yang dapat menyebabkan keraguan Our opinion is not modified in respect of these matters.
signifikan atas penggunaan dana tersebut. Opini kami tidak
dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
b. Seperti diungkapkan dalam Catatan 40 pada laporan keuangan b. As disclosed in Note 40 to the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir, laporan keuangan konsolidasian financial statements, the consolidated financial statements of
Kelompok Usaha disusun dengan asumsi bahwa Kelompok the Group have been prepared in the assumption that the
Usaha akan melanjutkan usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as going concern. The application of the
Penerapan dasar kelangsungan usaha didasarkan pada asumsi going concern basis is based on the assumption that the Group
bahwa Kelompok Usaha anaknya akan dapat merealisasikan will be able to realize their assets and settle their liabilities
asetnya dan menyelesaikan kewajibannya dalam kegiatan in the normal course of business.
bisnis normal.
Kami membawa perhatian Saudara pada Catatan 40 atas We draw attention to Note 40 in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang mengindikasikan bahwa statements which indicates that the Group incurred recurring
Kelompok Usaha mengalami defisiensi modal sebesar Rp 284,5 losses which resulted to capital deficiency of Rp 284.5 billion
milyar untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember as of December 31, 2023 and as of that date, the Group's total
2023 dan pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Kelompok current liabilities exceeded its total current assets by
Usaha melampaui total aset lancarnya sebesar Rp 971,9 Rp 971.9 billion. It is not possible to determine the future
milyar. Hal ini tidak mungkin untuk menentukan dampak masa effect the economic conditions may have on the Group
depan dari kondisi ekonomi ini pada likuiditas dan liquidity and earnings.
pendapatan Kelompok Usaha.
Page 154
I I
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Kelangsungan Material Uncertainty Related to Going Concern (continued)
Usaha (lanjutan)
Kondisi tersebut, sebagaimana dijelaskan dalam Catatan 40, These conditions, together with other matters as explained in
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material yang Note 40, indicate a material uncertainty that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan significant doubts about the ability of the Group to continue
Kelompok Usaha untuk mempertahankan kelangsungan as a going concern. Management's plan in regards these
usahanya. Rencana Manajemen untuk mengatasi kondisi matters are also disclosed in Note 40 to the consolidated
tersebut juga telah diungkapkan dalam Catatan 40 atas financial statements. The consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian. Laporan keuangan do not include any adjustments that might result from the
konsolidasian tidak mencakup penyesuaian yang mungkin outcome of this uncertainty. Our opinion is not modified in
harus dilakukan yang berasal dari kondisi ketidakpastian respect of these matters.
tersebut. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan
hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are those matters that, in our professional
profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam judgment, were of most significance in our audit of the
audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal- consolidated financial statements of the current period. These
hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan matters were addressed in the context of our audit of the
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam consolidated financial statements as a whole, and in forming our
merumuskan opini kami atas laporan keuangan konsolidasian opinion thereon, and we do not provide a separate opinion on
terkait, dan kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal these matters.
audit utama tersebut.
Selain hal yang dijelaskan di bagian Basis untuk Opini Wajar In addition to the matter described in the Basis for Qualified
dengan Pengecualian dan Ketidakpastian Material yang Terkait Opinion and Material Uncertainty Related to Going Concern section
dengan Kelangsungan Hid up, kami telah menetapkan hal-hal yang and, we have determined the matters described below to be the
dijelaskan di bawah ini sebagai hal audit utama yang akan key audit matters to be communicated in our report.
dikomunikasikan dalam laporan kami.
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Usaha dan Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade and other
Piutang Lain-lain receivables
Pada tanggal31 Desember 2023, saldo piutang usaha dan piutang As of December 31, 2023, the Group's trade receivables and other
lain-lain Kelompok Usaha sebelum penyisihan kerugian masing- receivables balances before accounting for loss allowances
masing adalah sebesar Rp9,2 milyar dan Rp17,5 milyar. Kelompok amounted to Rp 9.2 billion and Rp 17.5 billion, respectively. The
Usaha mengakui penyisihan kerugian masing-masing sebesar Group has recognized loss allowances of Rp 2.8 billion for trade
Rp2,8 milyar untuk piutang usaha dan Rpl3 ,5 milyar untuk receivables and Rp 13.5 billion for other receivables.
piutang lain-lain .
PSAK 71 mensyaratkan penggunaan model kerugian kredit PSAK 71 requires the use of expected credit loss ("ECL'') model to
ekspektasian ("ECL") untuk mengukur penurunan nilai aset measure impairment of financial assets. The model requires
keuangan. Model tersebut memerlukan pertimbangan informasi consideration of both historical and current information, as well
historis dan saat ini , serta prakiraan yang masuk akal dan as reasonable and supportable forecasts for future conditions
didukung untuk kondisi masa depan (termasuk informasi (including macroeconomic information).
makroekonomi) .
Manajemen mengadopsi pendekatan yang disederhanakan Management adopted a simplified approach of using lifetime ECL
menggunakan ECL seumur hidup dalam mengukur ECL untuk saldo in measuring ECL for trade receivable balances, incorporating
piutang dagang, menggabungkan tingkat kerugian historis yang historical loss rate being adjusted to reflect current and forward-
disesuaikan untuk mencerminkan informasi terkini dan looking information on macroeconomic factors and probability-
berwawasan ke depan pada faktor ekonomi makro dan perkiraan weighted estimates.
tertimbang probabilitas.
Page 155
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Kecukupan Cadangan Kerugian Kredit atas Piutang Usaha dan Adequacy of Allowance for Credit Loss on the Trade and other
Piutang Lain-lain (lanjutan) receivables (continued)
Kami menganggap ini sebagai hal audit utama karena We considered this as a key audit matter due to the judgments and
pertimbangan dan estimasi yang terlibat dalam penerapan model estimates involved in the application of the expected credit loss
kerugian kredit ekspektasian . model.
Pengungkapan yang berkaitan dengan penyisihan kerugian kredit The disclosures related to the allowance for credit losses on trade
atas piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan dalam and other receivables are included in Notes 6 & 7 to the
Catatan 6 dan 7 atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements.
Tanggapan Audit Audit Response
• Kami mengevaluasi metodologi dan model penilaian yang • We evaluate the valuation methodology and model used by
digunakan oleh manajemen untuk memastikan bahwa ini telah management to ascertain that these have been consistently
diterapkan secara konsisten oleh manajemen; applied by management;
• Kami menguji akurasi umur piutang terhadap dokumen • We tested the accuracy of the ageing against supporting
pendukung secara sampel; documents on a sample basis;
• Kami menilai dan mempertimbangkan kewajaran informasi • We assessed and considered the reasonableness of the current
saat ini dan masa depan serta mendiskusikan dengan and forward-looking information as well as discussed with
manajemen untuk memahami pertimbangan dan estimasi yang management to understand the judgments and estimates
terlibat dalam menerapkan pendekatan yang disederhanakan involved in applying the simplified approach of using lifetime
menggunakan ECL seumur hidup pada piutang usaha; dan ECL on trade receivables; and
• Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan yang disajikan • We evaluated the adequacy of the Group's disclosures included
dalam laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha. in the consolidated financial statements.
• Kami mengevaluasi kecukupan penurunan nilai yang diakui • We evaluated the adequacy of the impairment charge
dan ketepatan pengungkapan yang disajikan dalam Catatan recognized and the appropriateness of the disclosures
atas laporan keuangan. Tidak ada pengecualian material yang included in the Notes to the financial statements. No material
dicatat. exceptions were noted.
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi Measurement Fair Value of Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha memiliki As of December 31, 2023, the Group has investment properties
properti investasi sebesar Rp 734,9 milyar yang mewakili 93,9% amounting to Rp 734.9 billion which represent 93.9% of the
dari total aset Kelompok Usaha. Group's total assets.
Tanah dan bangunan yang diklasifikasikan sebagai properti Land and buildings classified as investment properties are stated
investasi dinyatakan berdasarkan model biaya sebagai kebijakan based on cost model as the accounting policy for the measurement
akuntansi pengukuran properti investasi. Pengukuran nilai wajar of investment property. The measurement of fair values of
properti investasi merupakan hal yang penting dalam audit karena investment properties are matter of significance in the audit as
proses penilaian memerlukan penerapan pertimbangan dalam the valuation process requires the application of judgement in
menentukan metodologi penilaian yang tepat untuk digunakan, determining the appropriate valuation methodology to be used,
dan penggunaan asumsi subyektif, khusunya ketika menilai and the use of subjective assumptions, particularly when assessing
penurunan nilai properti investasi. the impairment of investment property.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi menggunakan The valuation for fair values of investment properties used the
pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya yang peka terhadap income and cost approach which are sensitive to the key
asumsi utama, termasuk yang terkait dengan tingkat diskonto assumptions, including those related to discount rates as small
karena perubahan kecil dalam asumsi ini dapat berdampak change in these assumptions may have significant impact to the
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar properti investasi. measurement of fair values of investment properties.
Page 156
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi (lanjutan) Measurement Fair Value of Investment Properties (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit Utama: How our audit addressed the Key Audit Matter:
• Kami memperoleh pemahaman dan mengevaluasi desain dan • We obtained an understanding and evaluate the design and
implementasi dari pengendalian internal Kelompok Usaha implementation of the Group's relevant internal controls in
yang relevan sehubungan dengan nilai wajar properti respect of fair values of investment properties.
investasi.
• Kami mengevaluasi kompetensi, kapabilitas dan obyektivitas • We evaluated the competence, capabilities and objectivity of
penilai independen manajemen dalam menentukan nilai wajar the management's independent appraiser in determining the
properti investasi Kelompok Usaha. Group's fair values of investment properties.
• Kami memperoleh laporan penilaian yang disiapkan oleh • We obtained the valuation report prepared by the
penilai independen manajemen dan mengadakan diskusi management's independent appraiser and held discussion with
dengan manajemen dan penilainya untuk memperoleh management and its appraiser to obtain understanding of the
pemahaman tentang metode dan asumsi utama yang methods and key assumptions used.
digunakan.
• Kami menguji kelengkapan dan keakuratan data yang • We tested the completeness and accuracy of data used by the
digunakan oleh penilai independen manajemen. management's independent appraiser.
• Kami menilai kecukupan dan ketepatan pengungkapan dalam • We have assessed the adequacy and appropriateness of
laporan keuangan konsolidasian. disclosures in the consolidated financial statements.
Hal lain Other matter
Audit kami atas laporan keuangan konsolidasian PT Bliss Properti Our audits of the accompanying consolidated financial statements
Indonesia Tbk dan entitas anaknya tanggal 31 Desember 2023, of PT Bliss Properti Indonesia Tbk and its subsidiaries as of
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut terlampir, December 31, 2023, and for the year then ended, were performed
dilaksanakan dengan tujuan untuk merumuskan suatu opini atas for the purpose of forming an opinion on such consolidated
laporan keuangan konsolidasian tersebut secara keseluruhan. financial statements taken as a whole. The accompanying
lnformasi tambahan dalam Lampiran atas informasi keuangan supplementary information in Appendix regarding the financial
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Entitas Induk) tanggal information of PT Bliss Properti Indonesia Tbk (Parent Entity), as
31 Desember 2023 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal of December 31, 2023 and for the year then ended, is presented
tersebut, disajikan sebagai informasi tambahan terhadap laporan for the purpose of additional analysis and is not a required part of
keuangan konsolidasian terlampir, disajikan untuk tujuan analisis the accompanying consolidated financial statements under
tambahan dan bukan merupakan bagian dari laporan keuangan Indonesian Financial Accounting Standards. Such supplementary
konsolidasian terlampir yang diharuskan menurut Standar information has been subjected to the auditing procedures applied
Akuntasi Keuangan di Indonesia. Informasi tambahan tersebut in the audit of the accompanying consolidated financial
telah menjadi objek prosedur audit yang diterapkan dalam audit statements.
atas laporan keuangan konsolidasian terlampir.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi lain Management is responsible for the other information. The other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam Laporan Tahunan 2023 information comprises the information included in the 2023
("Laporan Tahunan"), tetapi tidak mencantumkan laporan Annual Report (the "Annual Report"), but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan consolidated financial statements and our auditors' report thereon.
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal The Annual Report is expected to be made available to us after the
laporan auditor ini. date of this auditors' report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup Our opinion on the consolidated financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other information and we do not express any form of
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam identified above when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi lain consider whether the other information is materially inconsistent
mengandung ketidakkonsistensian material dengan laporan with the consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit or otherwise appears to be materially
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
Page 157
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Informasi Lain (lanjutan) Other Information (continued)
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the Annual Report, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material di dalam nya, material misstatement therein, we are required to communicate
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada the matter to those charge with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan actions based on the applicable laws and regulations.
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan perundang-undangan
yang berlaku .
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Bertanggung Responsibilities of Management and Those Charged with
Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan Keuangan Governance for the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut sesuai dengan presentation of such the consolidated financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, and
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk for such internal control as management determines is necessary
memungkinkan penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang to enable the preparation of the consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan that are free from material misstatement. whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan. error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, manajemen In preparing the consolidated financial statements, management
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan Kelompok Usaha is responsible for assessing the Group's ability to continue as a
dalam mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, going concern, disclosing, as applicable, matters related to going
sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or to cease
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk operations, or has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Kelompok Usaha atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung jawab Those charged with governance are responsible for overseeing the
untuk mengawasi proses pelaporan keuangan konsolidasian Group's consolidated financial reporting process.
Kelompok Usaha.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole are free from
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material. baik yang material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk an auditors' report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that
Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standards on Auditing will
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit yang always detect a material misstatement when it exists.
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are considered
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan be expected to influence the economic decisions of users taken on
dan dianggap material jika, baik secara individual maupun secara the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Page 158
I I
Nexia KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS
The original report included herein is in Indonesian language.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Financial Statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, kami As part of an audit in accordance with Standards on Auditing, we
menerapkan pertimbangan profesional dan mempertahankan exercise professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian • Identify and assess the risks of material misstatement of the
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik yang consolidated financial statements, whether due to fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, mendesain error, design and perform audit procedures responsive to those
dan melaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit yang cukup dan appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not
tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak detecting a material misstatement resulting from fraud is
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang disebabkan higher than for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, or the override of internal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian internal • Obtain an understanding of internal control relevant to the
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit audit in order to design audit procedures that are appropriate
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk in the circumstances, but not for the purpose of expressing an
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian opinion on the effectiveness of the Group's internal control.
internal Kelompok Usaha .
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait the reasonableness of accounting estimates and related
yang dibuat oleh manajemen. disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management's use of the
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan bukti going concern basis of accounting and, based on the audit
audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu ketidakpastian evidence obtained, whether a material uncertainty exists
material yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast significant doubt
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan on the Group's ability to continue as a going concern. If we
Kelompok Usaha untuk mempertahankan kelangsungan conclude that a material uncertainty exists, we are required to
usahanya. Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditors' report to the related disclosures
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk menarik in the consolidated financial statements or, if such disclosures
perhatian dalam laporan auditor kami ke pengungkapan are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika based on the audit evidence obtained up to the date of our
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus menentukan auditors' report. However, future events or conditions may
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami cause the Group to cease to continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga tanggal
laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa
depan dapat menyebabkan Kelompok Usaha tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur dan isi laporan keuangan • Evaluate the overall presentation, structure and content of the
konsolidasian secara keseluruhan, termasuk consolidated financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan and whether the consolidated financial statements represent
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yang the underlying transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian achieves fair presentation.
wajar.
Page 159
Page 160
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 3f,3g,5,36,37 11.645.669.752 13.012.697.997 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3f,6,36,37 6.399.123.308 11.190.925.826 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 3f,7,36,37 Other receivables
Pihak ketiga 4.077.017.628 3.617.916.850 Third parties
Persediaan 8 7.723.200 27.073.635 Inventories
Pajak dibayar di muka 33a 1.666.673.173 1.966.829.769 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka 1.383.012.871 2.599.508.039 Prepaid expenses
Uang muka - neto 9 161.559.525 35.367.415.371 Advances - net
Bank yang dibatasi
penggunaannya 3f,14,36,37 279.442.610 1.465.929 Restricted cash in banks
Total Aset Lancar 25.620.222.067 67.783.833.416 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Deposito berjangka 3f,15,36,37 6.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Peralatan operasional hotel - neto 147.608.400 304.052.717 Hotel operating equipment - net
Deposit 3f,36,37 1.010.465.000 986.805.000 Deposits
Properti investasi - neto 3j,10 734.984.938.628 770.286.327.013 Investments properties - net
Aset tetap - neto 3h,11 14.533.714.253 14.419.002.218 Fixed assets - net
Aset takberwujud - neto 12 23.768.610 36.062.718 Intangible assets - net
Aset keuangan lainnya 3f,13,36,37 443.304.325 376.656.365 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 757.143.799.216 794.408.906.031 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 782.764.021.283 862.192.739.447 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
1
Page 161
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3f,16,36,37 8.361.148.502 7.552.429.773 Third parties
Utang lain-lain 3f,17,36,37 Other payables
Pihak berelasi 3d,34 5.000.000 5.000.000 Related party
Pihak ketiga 407.607.828 563.220.647 Third parties
Beban akrual 3f,18,36,37 436.499.236.770 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang pajak 33b 1.575.461.217 1.322.959.358 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 19 7.706.671.053 11.399.504.855 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long term
panjang: 3f,36,37 liabilities:
Utang bank 21 543.049.659.107 489.523.037.642 Bank loans
Liabilitas sewa 3i,22 - 1.017.303.210 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 997.604.784.477 866.555.444.892 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long term liabilities - net of
dalam waktu 1 (satu) tahun current maturities within
mendatang: 3f,36,37 1 (one) year:
Utang bank 21 47.592.268.507 104.782.933.716 Bank loans
Liabilitas sewa 3i,22 - 3.884.104.118 Lease liabilities
Pendapatan diterima di muka 19 8.528.935.267 10.620.783.212 Unearned revenues
Uang jaminan 3f,20,36,37 11.563.627.723 12.941.274.083 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 3m,23 1.999.636.529 728.690.517 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 69.684.468.026 132.957.785.646 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 1.067.289.252.503 999.513.230.538 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
2
Page 162
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham - Nilai nominal Share Capital - Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - Authorized - 15,000,000,000
15.000.000.000 saham Share
Modal ditempatkan dan Issued and fully
disetor penuh - paid - 8,388,870,000
8.388.870.000 saham dan shares
206 lembar waran 24 838.887.020.600 838.887.020.600 and 206 warrants
Tambahan modal disetor 25 78.150.258.001 78.150.258.001 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 815.359.721 1.683.672.724 Other comprehensive income
Defisit (1.191.157.493.251 ) (1.048.189.321.574) Deficits
Total defisiensi modal yang
dapat diatribusikan Total capital deficiency
kepada pemilik entitas attributable to the owners of
induk (273.304.854.929 ) (129.468.370.249 ) the parent entity
Kepentingan nonpengendali 26 (11.220.376.291 ) (7.852.120.842 ) Non-controlling Interests
TOTAL DEFISIENSI TOTAL
MODAL (284.525.231.220 ) (137.320.491.091 ) CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
DEFISIENSI MODAL 782.764.021.283 862.192.739.447 CAPITAL DEFICIENCY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
3
Page 163
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 3o,27 57.342.777.981 59.529.722.921 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3o,28 (58.457.783.387) (55.987.150.653) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO (1.115.005.406) 3.542.572.268 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3o,29 (197.711.839) (30.230.853) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3o,29 (23.109.499.708) (20.339.421.484) expenses
Penurunan nilai uang muka 9 (35.245.779.627) - Impairment of value in advances
Beban pajak final 3p,33c (4.407.446.340) (4.859.319.810) Final tax expense
Pendapatan (beban) lainnya - neto 3o,30 2.291.308.842 (16.896.303.249) Other income (expenses) - net
RUGI USAHA (61.784.134.078) (38.582.703.128) OPERATING LOSS
Biaya keuangan 3o,32 (83.825.643.867) (82.571.347.070) Finance costs
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (145.609.777.945) (121.154.050.198) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO 3p,33d (726.649.181) (457.658.274) - NET
RUGI NETO TAHUN
BERJALAN (146.336.427.126) (121.611.708.472) NET LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Other comprehensive income
direklasifikasi ke laba rugi will not be reclassified to profit or
dalam periode berikutnya loss in subsequent periods
Pengukuran kembali program Remeasurement on defined benefit
imbalan pasti 3m,23 (868.313.003) 889.591.481 program
TOTAL RUGI TOTAL
KOMPREHENSIF TAHUN COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (147.204.740.129) (120.722.116.991) FOR THE YEAR
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (142.968.171.677) (118.446.330.813) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 26 (3.368.255.449) (3.165.377.659) Non-controlling interest
Total (146.336.427.126) (121.611.708.472) Total
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
4
Page 164
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Notes 2023 2022
TOTAL RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (143.836.484.680) (117.556.739.332) Owner of the entity
Kepentingan nonpengendali 26 (3.368.255.449) (3.165.377.659) Non-controlling interest
Total (147.204.740.129) (120.722.116.991) Total
RUGI PER SAHAM 3r,31 LOSS PER SHARE
Dasar (19) (16) Basic
Dilusian (19) (16) Diluted
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as a
keseluruhan. whole.
5
Page 165
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN DEFISIENSI MODAL CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN CAPITAL DEFICIENCY
KONSOLIDASIAN For the Year Ended December 31, 2023
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Total Capital Deficiency Attributable to the Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/ Kepentingan Total Defisiensi
Tambahan Modal Other Nonpengendali/ Modal/
Modal Saham/ Disetor/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/ Non-controlling Total Capital
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total Interests Deficiency
Saldo Balance as of
1 Januari 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 794.081.243 (929.742.990.761) (11.911.630.917) (4.686.743.183) (16.598.374.100) January 1, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 889.591.481 (118.446.330.813) (117.556.739.332) (3.165.377.659) (120.722.116.991) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2022 838.887.020.600 78.150.258.001 1.683.672.724 (1.048.189.321.574) (129.468.370.249) (7.852.120.842) (137.320.491.091) December 31, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (868.313.003) (142.968.171.677) (143.836.484.680) (3.368.255.449) (147.204.740.129) loss for the year
Saldo Balance as of
31 Desember 2023 838.887.020.600 78.150.258.001 815.359.721 (1.191.157.493.251) (273.304.854.929) (11.220.376.291) (284.525.231.220) December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 166
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal 31 Desember 2023 For the Year Ended December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 56.349.898.751 62.803.226.107 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (31.056.828.655) (30.877.502.173) Payments to vendors
Pembayaran kepada karyawan (10.559.607.189) (9.596.834.796) Payments to employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 14.733.462.907 22.328.889.138 Cash receipts from operating activities
Penerimaan bunga 330.231.686 142.963.164 Receipts from interest
Pembayaran pajak (4.261.117.759) (8.557.238.188) Payments of taxes
Penerimaan taksiran tagihan pajak - 12.927.334.041 Receipt of estimated tax invoice
Pembayaran biaya keuangan (5.019.410.695) (6.593.854.233) Finance costs payment
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 5.783.166.139 20.248.093.922 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penempatan (penarikan) bank yang Placement (withdrawal)
dibatasi penggunaannya 14 (277.976.681) 367.887.763 from resctricted cash in banks
Perolehan aset tetap 3h,11 (1.820.976.921) (826.495.039) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi 3j,10 (1.871.837.038) (6.637.206.009) Acquisition of investment properties
Pencairan (penempatan) deposito Disbursement (placement) of
berjangka - jangka panjang 15 2.000.000.000 (8.000.000.000) long-term time deposits
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (1.970.790.640) (15.095.813.285) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang 39 (3.664.043.744) (5.201.453.523) bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 3i,22 (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Pendanaan (5.179.403.744) (6.716.813.523) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (1.367.028.245) (1.564.532.886) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 3g,5 13.012.697.997 14.577.230.883 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 3g,5 11.645.669.752 13.012.697.997 END OF THE YEAR
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of these consolidated financial statements taken as
keseluruhan. a whole.
7
Page 167
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bliss Properti Indonesia Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bliss Properti Indonesia Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta Notaris No. 4 tanggal 14 Mei 2010 established based on Notarial Deed No. 4 dated May 14,
yang dibuat di hadapan Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., 2010 of Sri Eliana Tjahjoharto, S.H., notary in Surabaya.
notaris di Surabaya. Akta pendirian ini telah disahkan The deed of establishment was approved by the Minister
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- through Decision Letter No. AHU-36930.AH.01.01.Tahun
36930.AH.01.01 Tahun 2010 tanggal 26 Juli 2010 serta 2010 dated July 26, 2010 and was published in State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. Gazette No. 67 dated August 21, 2012. The Company’s
67 tanggal 21 Agustus 2012. Anggaran Dasar Perusahaan Articles of Association have been amended several times,
telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir most recently by Notarial Deed No. 23 dated July 29,
dengan Akta Notaris No. 23 tanggal 29 Juli 2022, dari 2022 of Edi Priyono, S.H., notary in Jakarta, concerning
Edi Priyono, S.H notaris di Jakarta mengenai perubahan changes in the aims and objectives of the Company. This
maksud dan tujuan Perusahaan Perubahan ini telah amendment has been approved by the Ministry of Law
disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi and Human Rights of the Republic of Indonesia through
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-0054208.AH.01.02. Year 2022
No. AHU-0054208.AH.01.02. Tahun 2022 tanggal dated August 2, 2022.
2 Agustus 2022.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company’s Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah sebagai berikut: Association, the aims and objective of the Company is:
a. Kegiatan usaha utama: Konstruksi gedung a. Main business activities: Construction of shopping
perbelanjaan, perdagangan besar atas dasar balas buildings, wholesales trading on a fee or contract
jasa (fee) atau kontrak, perdagangan besar barang basis, metal goods for construction materials,
logam untuk bahan konstruksi, berbagai macam various kinds of building materials, and other
material bangunan dan bahan konstruksi lainnya, construction materials, own or leased real estate
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa dan and other activities general cleanliness of the
aktivitas kebersihan umum bangunan. building.
b. Kegiatan usaha penunjang: instalasi listrik, b. Supporting business activities: installations of
telekomunikasi, elektronika, saluran air, pemanas electricity, telecommunications, electronics, water
dan geothermal, minyak dan gas, pendingin dan supply, heating and geothermal, oil and gas, air
ventilasi udara dan konstruksi lainnya. conditioning and ventilation and other construction.
Perusahaan mulai beroperasi pada bulan Februari 2012. The Company started its commercial operations in
February 2012.
Perusahaan tergabung dalam Kelompok Usaha Posa. The Company belongs to Posa Group. The Company’s
Entitas Induk Perusahaan adalah PT Bintang Baja Hitam parent entity is PT Bintang Baja Hitam as the ultimate
sebagai ultimate shareholder. Perusahaan berdomisili di shareholder. The Company is domiciled at Millennium
Millennium Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Centennial Center Lantai 1, Jalan Jend. Sudirman
Sudirman Kav. 25, Karet-Setiabudi, Jakarta Selatan dan Kav. 25, Karet-Setiabudi, South Jakarta and the
properti milik Perusahaan dan entitas anak terletak di Company and its subsidiaries’ properties are located in
Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok dan Jambi. Ambon, Ponorogo, Tanjung Pinang, Lombok and Jambi.
8
Page 168
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, susunan As of December 31, 2023 and 2022, the members of
Dewan Komisaris, Direksi dan Komite Audit adalah Board of Commissioners, Directors and Audit Committee
sebagai berikut: are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Henry Poerwantoro : President Commissioner
Komisaris Independen : Hendrik Hartono : Independent Commissioner
Direksi Directors
Gracianus Johardy
Direktur Utama : Lambert : President Director
Direktur : Basuki Widjaja : Director
Direktur : Eko Heru Prasetyo : Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Hendrik Hartono : Chairman
Anggota : Cynthia Monica : Members
: Fani Wijaya :
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi seluruh The Board of Commissioners and Directors are the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi (namun tidak Company’s key management personnel (excluding
termasuk Komisaris Independen). Manajemen kunci Independent Commissioner). The key management has
tersebut memiliki kewenangan dan tanggung jawab the authority and responsibility for planning, directing
untuk merencanakan, memimpin, dan mengendalikan and controlling the activities of the Company.
aktivitas Perusahaan.
Pada 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah karyawan As of December 31, 2023 and 2022, total permanent
tetap pada Perusahaan dan entitas anaknya adalah employees in the Company and its subsidiaries are as
sebagai berikut (tidak diaudit): follows (unaudited):
2023 2022
Perusahaan 34 22 Company
Entitas anak 21 8 Subsidiaries
Total 55 30 Total
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 April 2019, Perusahaan memperoleh On April 30, 2019, the Company obtained a notice of the
Surat Pernyataan Efektif dari Ketua OJK melalui surat effectiveness from the Chairman of the OJK in his letter
No. S-46/D.04/2019 tanggal 30 April 2019 atas No. S-46/D.04/2019 dated April 30, 2019 concerning the
Penawaran Umum Saham Perdana sebanyak-banyaknya Initial Public Offering for a maximum of 1,700,000,000
1.700.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per shares with nominal value of Rp 100 per share which
lembar saham yang ditawarkan dengan harga penawaran was offered at Rp 150 per share and Series I Warrants
sebesar Rp 150 per lembar saham dan Waran Seri I for a maximum of 2,295,000,000 warrants with ratio of
sebanyak-banyaknya 2.295.000.000 dengan rasio saham shares compare to warrant 100: 135 which will be taken
dibandingkan waran 100:135 yang akan diambil dari from shares in deposits (portfolio). The Company listed
saham dalam simpanan (portepel). Perusahaan its shares on the Indonesia Stock Exchange on May 10,
mencatatkan seluruh sahamnya pada Bursa Efek 2019.
Indonesia pada tanggal 10 Mei 2019.
Rencana penggunaan dana berdasarkan Prospektus The planned use of funds based on the prospectus of the
Penawaran Umum Perdana Saham PT Bliss Properti Initial Public Offering of PT Bliss Properti Indonesia Tbk
Indonesia Tbk Tahun 2019 terdiri dari 79% untuk modal Year 2019 consists of 79% for working capital and 21%
kerja dan 21% untuk belanja modal penyelesaian Jambi for capital expenditure completion of the Jambi City
City Center dan renovasi Lombok City Center. Center and the renovation of the Lombok City Center.
9
Page 169
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Perusahaan As of December 31, 2023 and 2022, the Company’s has
memiliki entitas anak langsung dan tidak langsung direct and indirect subsidiaries are as follows (together
sebagai berikut (selanjutnya secara Bersama-sama dengan with the Company after referred to as the “Group”):
perusahaan disebut sebagai “Kelompok Usaha”):
Total Aset
sebelum Dieliminasi /
Persentase
Total Assets
Kepemilikan
before Elimination
2023 dan 2022/
Jenis Usaha/ Percentage of Mulai Beroperasi/
Entitas Anak/ Domisili/ Nature of Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Activities 2023 and 2022 Operations 2023 2022
Kepemilikan langsung /
Direct ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Bliss Pembangunan
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 2015 214.254.930.738 239.033.485.647
Sejahtera (“BPS”)
center and other facilities
PT Tanjung Pinang Indah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 202.862.801.189 223.056.010.322
(“TPI”)
PT ABC Bali Laut Pra-operasi /
Jakarta Investasi / investment 99,99% 3.092.927.639 3.004.147.050
(“ABL”) Pre-operating
PT Lahan Makmur lndah
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 193.397.130.294 188.518.581.056
(“LMI”)
Pusat perbelanjaan, hotel dan
PT Pusat Bisnis Ponorogo fasilitas lainnya / Shopping
Jakarta 99,99% 2013 95.583.426.851 96.025.064.043
(“PBP”) center,hotel and other
facilities
PT Merdeka Agung
Jakarta Investasi / investment 99,99% 2016 1.309.249.688 598.121.457
Sempurna (“MAS”)
Kepemilikan tidak
langsung / Indirect
ownership
Pusat perbelanjaan dan
PT Tanjung Pinang Sakti
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 90,00% 2016 209.482.416.442 223.046.500.827
(“TPS”)
center and other facilities
Pusat perbelanjaan dan
PT Utama Teguh Abadi Pra-operasi /
Jakarta fasilitas lainnya / Shopping 99,99% 174.937.868.755 188.508.164.812
(“UTA”) Pre-operating
center and other facilities
PT BST Perlautan Bali Pra-operasi /
Jakarta Properti / Property 99,99% 3.000.000.000 3.001.749.650
(“BPB”) Pre-operating
PT Berkat Perdana
Jakarta Perdagangan / Trading 99,99% 2019 250.417.233 589.855.142
Makmur (“BPM”)
Pada tahun 2015, Perusahaan mendirikan entitas anak In 2015, the Company established a subsidiary, LMI. In
LMI. Pada tahun yang sama, LMI mendirikan UTA. the same year, LMI founded UTA.
Pada bulan Maret 2017, Perusahaan memiliki 999 saham In March 2017, the Company has 999 shares (99.99%
(kepemilikan 99,99%) sebesar Rp 999.000.000 entitas ownership) of MAS amounting to Rp 999,000,000
anak MAS melalui pengalihan saham dari through share transfer from Ny. Juniwati Marthen. In
Ny. Juniwati Marthen. Pada tahun 2019, MAS 2019, MAS established BPM.
mendirikan BPM.
10
Page 170
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak Changes in Share Capital of Subsidiaries
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Pada bulan Februari 2014, Perusahaan mengakuisisi In February 2014, the Company acquired 99.99%
99,99% saham BPS dengan nilai perolehan sebesar ownership in BPS at cost amounting to Rp 14,999,000,000
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
1. 95% saham BPS yang dimiliki oleh PT Skylight 1. 95% shares of BPS owned by PT Skylight Asia, a
Asia, pihak berelasi dan berada dibawah related party, and an entity under common control with
pengendalian yang sama dengan Perusahaan pada the Company in 2014.
tahun 2014.
2. 4% saham BPS yang dimiliki oleh Marthen 2. 4% shares of BPS owned by Marthen Tanihaha.
Tanihaha.
Nilai tercatat defisiensi modal BPS pada tanggal akuisisi Capital deficiency of BPS at acquisition date amounted to
sebesar Rp 64.429.328. Selisih antara aset neto yang Rp 64,429,328. The difference between the carrying value
diakuisisi berdasarkan nilai tercatat dengan biaya of acquired net assets and the acquisition cost of
perolehan sebesar Rp 64.429.328 dicatat sebagai selisih Rp 64,429,328 is recorded in equity as difference in value
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun of restructuring transaction among entities under common
ekuitas yang dicatat sebagai bagian dari tambahan modal control as part of additional paid-in capital.
disetor.
PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”) PT Pusat Bisnis Ponorogo (“PBP”)
Pada bulan Juni 2014, Perusahaan mengakuisisi In June 2014, the Company acquired 99.99% ownership in
99,99% saham PBP dengan nilai perolehan sebesar PBP at cost amounting to Rp 14,999,000,000 through the
Rp 14.999.000.000 dengan rincian sebagai berikut: purchase of shares, with details as follows:
1. 95% saham PBP yang dimiliki oleh PT Skylight Asia, 1. 95% shares of PBP owned by PT Skylight Asia, a
pihak berelasi dan berada dibawah pengendalian yang related party, and an entity under common control with
sama dengan Perusahaan pada tahun 2014. the Company in 2014.
2. 4% saham PBP yang dimiliki oleh Isabel Tanihaha. 2. 4% shares of PBP owned by Isabel Tanihaha.
Nilai tercatat PBP pada tanggal akuisisi sebesar PBP’s carrying value on acquisition date amounted to
Rp 9.904.730.553. Selisih antara aset neto yang diakuisisi Rp 9,904,730,553. The difference between the carrying
berdasarkan nilai tercatat dengan biaya perolehan sebesar value of the acquired net assets and the acquisition cost of
Rp 5.094.929.762 dicatat sebagai selisih transaksi Rp 5,094,929,762 is recorded in equity as difference in
restrukturisasi entitas sepengendali dalam akun ekuitas value of restructuring transaction among entities under
yang dicatat sebagai bagian dari tambahan modal disetor. common control as part of additional paid-in capital.
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”)
Kepemilikan Perusahaan di PT Sentosa Harum Merdeka The Company’s ownership interest in PT Sentosa Harum
sebesar 99,90%, setara 999 lembar saham dengan nilai Merdeka represents 99.90%, equivalent to 999 shares of
Rp 1.000.000 per lembar saham. stock with Rp 1,000,000 par value per share.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the Extraordinary General Meeting dated
tanggal 19 Juli 2019, pemegang saham Perusahaan July 19, 2019, the Company’s shareholders approved
menyetujui pengalihan saham sebanyak 999 saham milik transfer of 999 shares owned by the Company to Mr. Bayu
Perusahaan kepada Tuan Bayu Widia Prakoso dengan Widia Prakoso with the nominal value of each share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berikut perhitungan keuntungan penjualan entitas anak: The following calculation on gain on disposal of
subsidiary:
Harga jual 999.000.000 Selling price
Total tercatat aset neto (4.249.841.155) Total carrying value of net assets
Keuntungan penjualan entitas anak (3.250.841.155) Gain on disposal of subsidiary
11
Page 171
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (lanjutan) PT Sentosa Harum Merdeka (“SHM”) (continued)
PT Sentosa Harum Merdeka memberikan kontribusi PT Sentosa Harum Merdeka gave a negative
negatif kepada Perusahaan sampai dengan Juli 2019, contribution to the Company as of July 2019, and has
dan belum beroperasi oleh karena itu Perusahaan not yet operated therefore the Company decided to
memutuskan untuk melepas seluruh kepemilikannya. dispose all of its ownership.
Jumlah kas dan bank pada SHM pada tanggal The amount of cash and banks in SHM at the date of
dekonsolidasi adalah sebesar Rp 1.380.921.177. deconsolidation was Rp 1,380,921,177.
Ringkasan saldo SHM pada tanggal dekonsolidasi Summary of SHM balances at the date of
adalah sebagai berikut: deconsolidation were as follows:
19 Juli 2019/
July 19, 2019
ASET ASSETS
Total aset lancar 8.481.357.913 Total current assets
Total aset tidak lancar 2.232.743.966 Total non-current assets
TOTAL ASET 10.714.101.879 TOTAL ASSETS
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 13.394.820.258 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 1.572.105.069 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 14.966.925.327 TOTAL LIABILITIES
DEFISIENSI MODAL CAPITAL DEFICIENCY
Modal saham 1.000.000.000 Share capital
Penghasilan komprehensif lain 140.913.840 Other comprehensive income
Defisit (5.393.737.288 ) Deficit
TOTAL DEFISIENSI MODAL (4.252.823.448 ) TOTAL CAPITAL DEFICIENCY
TOTAL DEFISIENSI MODAL DAN TOTAL LIABILITIES AND CAPITAL
LIABILITAS 10.714.101.879 DEFICIENCY
BPI telah mengkonsolidasikan hasil operasi dari SHM BPI has consolidated the results of operations of SHM
untuk periode tujuh bulan yang berakhir pada tanggal for the seven-month period ended July 19, 2019 as
19 Juli 2019 sebagai berikut: follows:
Periode yang berakhir
pada tanggal 19 Juli
2019/ Period Ended
July 19, 2019
Pendapatan 13.073.004.640 Revenues
Beban pokok pendapatan (6.452.495.172 ) Costs of revenues
LABA BRUTO 6.620.509.468 GROSS PROFIT
Beban penjualan (421.823.320 ) Selling expense
Beban umum dan administrasi (6.522.702.357 ) General and administrative expenses
Beban pajak final (951.996.843 ) Final tax expense
Pendapatan lainnya - neto 5.482.170 Other income - net
RUGI NETO TAHUN BERJALAN (1.270.530.882 ) NET LOSS FOR THE YEAR
12
Page 172
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan)
[ 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak Perusahaan (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries (continued)
Perubahan Modal Saham Entitas Anak (lanjutan) Changes in Share Capital of Subsidiaries (continued)
PT Utama Teguh Abadi (“UTA”) PT Utama Teguh Abadi (“UTA”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 68 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 68 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of UTA
UTA menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 1.000.000.000 menjadi capital from Rp 1,000,000,000 to
Rp 82.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. Rp 82,981,000,000, which was subscribed by the
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di UTA Company. There has been no change in the Company’s
setelah transaksi tersebut. ownership in UTA after this transaction.
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”) PT Bliss Pembangunan Sejahtera (“BPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 69 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 69 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of BPS
BPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 93.919.000.000 menjadi capital from Rp 93,919,000,000 to Rp 96,992,000,000,
Rp 96.992.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di BPS no change in the Company’s ownership in BPS after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Lahan Makmur Indah (“LMI”) PT Lahan Makmur Indah (“LMI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 70 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 70 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of LMI
LMI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 22.000.000.000 menjadi capital from Rp 22,000,000,000 to Rp 103,981,000,000,
Rp 103.981.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di LMI no change in the Company’s ownership in LMI after
setelah transaksi tersebut. this transaction.
PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”) PT Tanjung Pinang Sakti (“TPS”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 71 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 71 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPS
TPS menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 55.510.000.000 menjadi capital from Rp 55,510,000,000 to Rp 55,680,000,000,
Rp 55.680.000.000, yang disetor oleh para pemegang which was proportionally subscribed by the
saham secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. There has been no change in the
kepemilikan masing-masing. Tidak ada perubahan Company’s ownership in TPS after this transaction.
kepemilikan Perusahaan di TPS setelah transaksi
tersebut.
PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”) PT Tanjung Pinang Indah (“TPI”)
Berdasarkan Akta Notaris No. 72 tanggal 23 Januari Based on Notarial Deed No. 72 dated January 23, 2019,
2019, dari Yunita, S.H., M.Kn., para pemegang saham from Yunita, S.H., M.Kn., the shareholders of TPI
TPI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp 47.010.000.000 menjadi capital from Rp 47,010,000,000 to Rp 47,180,000,000,
Rp 47.180.000.000, yang disetor oleh Perusahaan. which was subscribed by the Company. There has been
Tidak ada perubahan kepemilikan Perusahaan di TPI no change in the Company’s ownership in TPI after this
setelah transaksi tersebut. transaction.
13
Page 173
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)
a. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) a. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif Standards (“ISAKs”) Issued and Effective in the Current
Dalam Tahun Berjalan Year
Dalam tahun berjalan, Kelompok Usaha telah menerapkan In the current year, the Group has adopted all of the new
pernyataan standar akuntansi keuangan (“SAK”) dan and revised statements of financial accounting standards
interpretasi standar akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan (“SAK”) and interpretation to financial accounting
revisi termasuk pengesahan amendemen dan penyesuaian standards (“ISAK”) including amendment and annual
tahunan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi improvements issued by the Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap Standards Board of the Institute of Indonesia Chartered
relevan dengan kegiatan operasinya dan memengaruhi Accountants that are relevant to their operations and
laporan keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk affected to the consolidated financial statements effective
periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah for accounting period beginning on or after January 1,
1 Januari 2023. 2023.
PSAK revisi termasuk pengesahan amendemen dan The revised PSAKs including amendments and annual
penyesuaian tahunan yang berlaku efektif dalam tahun improvements effective in the current year are as follows:
berjalan adalah sebagai berikut:
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Pengungkapan Kebijakan Akuntansi Statements related to Disclosure of Accounting
Policies
- Amendemen PSAK 16: Aset Tetap tentang Hasil - Amendments to PSAK 16: Fixed Assets regarding
sebelum Penggunaan yang Diintensikan Proceeds before Intended Use
- Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, - Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates, and Errors related
terkait Definisi Estimasi Akuntansi to the Definition of Accounting Estimates
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income taxes regarding
Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
Timbul dari Transaksi Tunggal from a Single Transaction
- Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang - Amendments to PSAK 46: Income Taxes regarding
Reformasi Pajak Internasional - Ketentuan Model International Tax Reform - Pillar Two Model Rules
Pilar Dua
b. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) b. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif pada Standards (“ISAKs”) Issued and Effective on or after
atau setelah 1 Januari 2024 January 1, 2024
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Kovenan Statements related to Non-current Liabilities with the
Covenant
- Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan - Amendments to PSAK 1: Presentation of Financial
tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek Statements related Classification of Liabilities as
atau Jangka Panjang Current or Non-current
- Amendemen PSAK 2: Laporan Arus Kas - Amendments to PSAK 2: Statement of Cash Flows
- Amendemen PSAK 60: Instrumen Keuangan tentang - Amendments to PSAK 60: Financial Instruments
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Pemasok related to Disclosure - Supplier Finance
Arrangements
- Amendemen PSAK 73: Sewa terkait Liabilitas Sewa - Amendments to PSAK 73: Leases related to Lease
pada Transaksi Jual dan Sewa-balik Liabilities in Sale and Lease back Transactions
14
Page 174
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF
KEUANGAN (“PSAK”) DAN INTERPRETASI FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS (“PSAK”)
STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN (“ISAK”) BARU AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)
c. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) c. Statements of Financial Accounting Standards
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“PSAKs”) and Interpretation to Financial Accounting
(“ISAK”) yang Diterbitkan dan Berlaku Efektif pada Standards (“ISAKs”) Issued and Effective on or after
atau setelah 1 Januari 2025 January 1, 2025
- Amendemen PSAK 10: Pengaruh Perubahan Kurs - Amendments to PSAK 10: The Effects of Changes in
Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchanges Rates - Lack of Exchangeability
- PSAK 74: Kontrak Asuransi - PSAK 74: Insurance Contract
- Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi tentang - Amendments to PSAK 74: Insurance Contracts
Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Informasi regarding Initial Application of PSAK 74 and
Komparatif PSAK 71 - Comparative Information
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi terhadap masing- Beginning January 1, 2024, references to the individual
masing PSAK dan ISAK akan diubah sebagaimana diumumkan PSAK and ISAK will be changed as published by DSAK-
oleh DSAK-IAI. IAI.
Beberapa dari PSAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several PSAKs and ISAKs including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan annual improvements that became effective in the current
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha telah diterapkan year and are relevant to the Group’s operation have been
sebagaimana dijelaskan dalam “Informasi Kebijakan Akuntansi adopted as disclosed in the “Material Accounting
Material”. Policies Information”.
Beberapa PSAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other PSAKs and ISAKs that are not relevant to the
kegiatan Kelompok Usaha atau mungkin akan memengaruhi Group’s operation or might affect the accounting policies
kebijakan akuntansinya di masa depan sedang dievaluasi oleh in the future are being evaluated by the management the
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari potential impact that might arise from the adoption of
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan these standards to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha telah The consolidated financial statements of the Group have
disusun sesuai SAK, yang mencakup Pernyataan dan been prepared in accordance with SAK, which comprises
Interpretasi yang diterbitkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by the
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, termasuk Financial Accounting Standards Board of the Institute of
standar baru dan yang direvisi, amendemen dan Indonesia Chartered Accountants, including applicable
penyesuaian tahunan, yang berlaku efektif sejak tanggal new and revised standards, amendments and annual
1 Januari 2020, serta Lampiran Keputusan Ketua Badan improvements, effective on or after January 1, 2020, and
Pengawasan Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Attachment to the Decision of the Chairman of Bapepam
(sekarang menjadi Otoritas Jasa Keuangan atau OJK) - LK (now becoming Indonesian Financial Services
No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yaitu Authority or OJK) No. Kep-347/BL/2012 dated June 25,
Peraturan No.VIII.G.7 tentang Penyajian dan 2012 that is Regulation No.VIII.G.7 regarding
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Entitas Presentation and Disclosures of the Financial
Publik yang berlaku untuk laporan keuangan yang Statements of the Public Entity that effective for the
berakhir pada atau setelah tanggal 31 Desember 2012. financial statements that ended on or after
December 31, 2012.
15
Page 175
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Statements
Laporan keuangan konsolidasian, disusun berdasarkan The consolidated financial statements, have been
asumsi kelangsungan usaha serta atas dasar akrual, prepared on the assumption of going concern and
kecuali laporan arus kas yang menggunakan dasar kas. accrual basis except for statements of cash flows using
cash basis.
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan The measurement in the preparation of consolidated
konsolidasian ini adalah konsep biaya perolehan financial statements is historical cost concept, except for
(historical cost), kecuali untuk beberapa akun tertentu certain accounts which are measured on the basis
yang didasarkan pengukuran lain sebagaimana yang described in the related accounting policies of
diungkapkan pada kebijakan akuntansi dalam masing- respective account
masing akun tersebut.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode The statements of cash flows, which have been prepared
langsung (direct method) dengan mengelompokkan arus using the direct method, present cash receipts and
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. payments classified into operating, investing and
financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan The reporting currency used in the preparation of the
konsolidasian keuangan adalah Rupiah (Rp) yang juga consolidated financial statements is Rupiah (Rp) which
merupakan mata uang fungsional Kelompok Usaha. also represents functional currency of the Group.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Kelompok Subsidiaries are entities over which the Group has
Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha control. The Group controls an investee when the Group
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan (a) has power over the investee, (b) is exposed, or has
atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal hasil rights, to variable returns from its involvement with the
variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan investee, and (c) has the ability to use its power over the
(c) memiliki kemampuan untuk menggunakan investee to affect its returns. The Group re-assesses
kekuasaannya atas investee untuk memengaruhi jumlah whether or not it controls an investee if facts and
imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali apakah circumstances indicate that there are changes to one or
Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan more of the three elements of control.
keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu
atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas entitas obtains control over the subsidiary and ceases when the
anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan Group losses control of the subsidiary. Income and
pengendalian atas entitas anak. Penghasilan dan beban expenses of a subsidiary acquired or disposed of during
entitas anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun the year are included in the profit or loss from the date
berjalan dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya the Group gains control until the date the Group ceases
pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok to control the subsidiary.
Usaha kehilangan pengendalian atas entitas anak.
16
Page 176
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of the
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal parent entity and to the non-controlling interests, even if
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali this results in the non-controlling interests having a
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan deficit balance. When necessary, adjustments are made to
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna the financial statements of subsidiaries to bring their
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi accounting policies into line with the Group’s accounting
Kelompok Usaha. Mengeliminasi secara penuh aset dan policies. All intra-group assets and liabilities, equity,
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra income, expenses and cash flows relating to transactions
grup terkait dengan transaksi antar entitas dalam between members of the Group are eliminated in full on
Kelompok Usaha. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an equity
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap transaction. Any difference between the amount by which
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan the non-controlling interests are adjusted and the fair
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan value of the consideration paid or received is recognized
yang dibayar atau diterima diakui secara langsung di directly in equity and attributed to owners of the parent
ekuitas dan mengatribusikannya kepada pemilik entitas entity.
induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada If the Group losses control over a subsidiary, it
entitas anak, maka Kelompok Usaha menghentikan derecognizes the related assets (including goodwill),
pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan liabilities, non-controlling interest and other components
komponen lain dari ekuitas terkait, sementara keuntungan of equity while any resulting gain or loss is recognized in
atau kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. profit or loss. Any investment retained is recognized at
Bagian dari investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. fair value.
Akuntansi untuk Kombinasi Bisnis Accounting for Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk The Group uses the acquisition method of accounting to
mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan untuk account for business combinations. The consideration
akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset transferred for the acquisition of a subsidiary is the fair
yang dialihkan, liabilitas yang diambil alih dan value of the assets transferred, the liabilities incurred
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok and the equity interest issued by the Group. Acquisition-
Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan pada saat related costs are expensed as incurred. Identifiable assets
terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas acquired and liabilities and contingent liabilities
serta liabilitas kontinjensi yang diambil alih dalam suatu assumed in a business combination are measured initially
kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar at their fair value at the acquisition date.
pada tanggal akuisisi.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. acquirer will be recognized at fair value at the
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau acquisition date. Contingent consideration classified as
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan an asset or liability that is a financial instrument and
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 71: Instrumen within the scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
Keuangan diukur pada nilai wajar dengan perubahan pada measured at fair value with the changes in fair value
nilai wajar diakui baik dalam laba rugi atau penghasilan recognized either in profit or loss or other
komprehensif lain. Jika imbalan kontinjensi tidak termasuk comprehensive income. If the contingent consideration is
dalam ruang lingkup PSAK 71 diukur dengan PSAK yang not within the scope of PSAK 71, it is measured in
sesuai. Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai accordance with the appropriate PSAK. Contingent
ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya consideration classified as equity is not remeasured and
dicatat dalam ekuitas. subsequent settlement is accounted for within equity.
17
Page 177
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui On an acquisition-by-acquisition basis, the Group
kepentingan nonpengendali sebesar nilai wajar atau sebesar recognizes any non-controlling interest in the acquiree
bagian proporsional kepentingan nonpengendali atas aset either at fair value or at the non-controlling interest’s
neto pihak yang diakuisisi. proportionate share of the acquiree’s net assets.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, The excess of the aggregate of the consideration
jumlah kepentingan nonpengendali pada pihak yang transferred, the amount of any non-controlling interest in
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari the acquiree and the acquisition-date fair value of any
kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak yang diakuisisi previous equity interest in the acquiree over the fair
yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha atas value of the Group’s share of the identifiable net assets
aset bersih yang dapat diidentifikasi yang diakuisisi dicatat acquired is recorded as goodwill. If the fair value of the
sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang net assets acquired is in excess of the aggregate
diakuisisi melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan consideration transferred in the case of a bargain
dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih purchase, the difference is recognized directly in profit or
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya After initial recognition, goodwill is measured at cost
perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan nilai. Untuk less any accumulated impairment losses. For the purpose
tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh of impairment testing, goodwill acquired in a business
dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, combination, from the acquisition date, allocated to each
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok of the Group’s cash-generating units that are expected to
Usaha yang diharapkan bermanfaat untuk kombinasi benefit from the combination, irrespective of whether
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari other assets or liabilities of the acquiree are assigned to
pihak yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut. those units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit If goodwill has been allocated to a cash-generating unit
penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut dilepas, and part of the operation within that unit is disposed, the
maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas goodwill associated with the disposed operation is
tersebut dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari determining the gain or loss on disposal. Goodwill
pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam keadaan tersebut disposed in these circumstances is measured based on
diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan the relative values of the disposed operation and the
porsi unit penghasil kas yang ditahan. portion of the cash-generating unit retained.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with PSAK 7, “Related Party
Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related if one
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (melalui party has the ability to control (through ownership,
kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) atau directly or indirectly) or exercise significant influence
mempunyai pengaruh signifikan (melalui partisipasi dalam (through participation in the financial and operating
kebijakan keuangan dan operasi) atas pihak lain dalam policies) over the other party in making financial and
pengambilan keputusan keuangan dan operasi. operating decisions.
Seluruh saldo dan transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant balances and transactions with related
yang berelasi diungkapkan dalam Catatan 34 atas laporan parties are disclosed in Note 34 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
18
Page 178
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Pelaporan Segmen e. Segment Reporting
Kelompok Usaha melaporkan informasi segmen yang The Group discloses segment information that will enable
memungkinkan pengguna laporan keuangan untuk users of financial statements to evaluate the nature and
mengevaluasi sifat dan dampak keuangan dari aktivitas financial effects of the business activities in which the
bisnis yang mana entitas terlibat dan lingkungan ekonomi entity engages and economic environments in which it
dimana entitas beroperasi. operates.
Sebuah segmen operasi adalah sebuah komponen dari An operating segment is a component of an entity:
entitas yang:
a. terlibat dalam aktivitas bisnis yang mana memperoleh a. that engages in business activities which it may earn
pendapatan dan menimbulkan beban (termasuk revenue and incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan transaksi dengan expenses relating to the transaction with other
komponen lain dari entitas yang sama); components of the same entity);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara regular oleh b. whose operating results are reviewed regularly by the
pengambil keputusan operasional untuk membuat entity’s chief operating decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang dialokasikan pada decision about resources to be allocated to the
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan segments and assess its performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. c. for which discrete financial information is available.
Kelompok usaha melakukan segmentasi pelaporan Segment reporting made by the group is based on the
berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh financial information used by operating decision makers
pengambil keputusan operasional dalam mengevaluasi in evaluating operating segment performance and
kinerja segmen dan menentukan alokasi sumber daya yang determining the allocation of its resources. Segmentation
dimilikinya. Segmentasi berdasarkan aktivitas dari setiap based on the activity of each legal entity operating
kegiatan operasi entitas legal di dalam Kelompok Usaha. activities in the Group.
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All transactions between segments are eliminated.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss
Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak aktif Where the transaction price in a non-active market is
berbeda dengan nilai wajar instrumen sejenis pada transaksi different from the fair value of other observable current
pasar terkini yang dapat diobservasi atau berbeda dengan market transactions in the same instrument or based on a
nilai wajar yang dihitung menggunakan teknik penilaian valuation technique whose variables include only data
dimana variabelnya merupakan data yang diperoleh dari from observable market, the Group recognizes the
pasar yang dapat diobservasi, maka Kelompok Usaha difference between the transaction price and fair value (a
mengakui selisih antara harga transaksi dengan nilai wajar “Day 1” profit/loss) in profit or loss unless it qualifies for
tersebut (yakni Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba rugi, recognition as some other type of asset.
kecuali jika selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan
sebagai aset yang lain.
Dalam hal tidak terdapat data yang dapat diobservasi, maka In cases where the data is not observable, the difference
selisih antara harga transaksi dan nilai yang ditentukan between the transaction price and model value is only
berdasarkan penilaian hanya diakui dalam laba rugi apabila recognized in profit or loss when the inputs become
data tersebut menjadi dapat diobservasi atau pada saat observable or when the instrument is derecognized. For
instruumen tersebut dihentikan pengakuannya. Untuk each transaction, the Group determines the appropriate
masing-masing transaksi, Kelompok Usaha menerapkan method of recognizing the “Day 1” profit/loss amount.
metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.
19
Page 179
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan The Group determines the classification of its financial
tersebut pada pengakuan awal. Klasifikasi dan assets at initial recognition. Classification and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis measurement of financial assets are based on business
model dan arus kas kontraktual - apakah semata dari model and contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori berikut: Financial assets are classified in the following
categories:
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost, and
diamortisasi, dan
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial assets at fair value through profit or loss
melalui laba rugi atau melalui penghasilan (“FVTPL”) or other comprehensive income
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, kecuali plus transaction costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui laba rugi assets which are recorded at fair value through
konsolidasian. consolidated profit or loss.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku di regulation or convention in the market place (regular way
pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal trades) are recognized on the trade date, i.e., the date that
perdagangan, yaitu pada tanggal Kelompok Usaha the Group commits to purchase or sell the assets.
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group had only
Usaha hanya memiliki aset keuangan diklasifikasikan financial assets classified as financial assets at amortized
sebagai aset keuangan yang diukur dengan biaya cost. The Group’s financial assets include cash and cash
diamortisasi. Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi equivalents, trade receivables, other receivables, due
kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, from a related party, restricted cash in banks, time
piutang pihak berelasi, bank yang dibatasi penggunannya, deposits, deposits, and other financial assets. Financial
deposito berjangka, deposit, dan aset keuangan lainnya. assets in this category are classified as current assets if
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika expected to be settled within 12 months, otherwise they
jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset are classified as non-current.
keuangan ini diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated by
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan diskonto acquisition fees or costs that are an integral part of the
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang merupakan EIR. The EIR amortization is included in the consolidated
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi EIR dicatat profit or loss. The losses arising from impairment are
dalam laba rugi konsolidasian. Kerugian yang timbul dari also recognized in the consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi konsolidasian.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak untuk Financial assets are derecognized when the rights to
menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir atau receive cash flows from the assets have ceased to exist or
telah ditransfer dan Kelompok Usaha telah secara have been transferred and the Group has transferred
substansial mentransfer seluruh risiko dan manfaat substantially all risks and rewards of ownership.
kepemilikannya.
20
Page 180
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 71 Financial liabilities within the scope of PSAK 71 are
diklasifikasikan sebagai berikut: classified as follows:
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya - Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
- Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar - Financial liabilities at fair value through profit or loss
melalui laba rugi. (“FVTPL”).
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its financial
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings, inclusive
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. of directly attributable transaction costs.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group had only
Usaha hanya memiliki liabilitas keuangan diklasifikasikan financial liabilities classified as financial liabilities at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost. The Group’s financial liabilities include
diamortisasi. Liabilitas keuangan Kelompok Usaha trade payables, other payables, accrued expenses,
meliputi utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang security deposits, bank loans, and lease liabilities.
jaminan, utang bank, dan liabilitas sewa. Liabilitas Financial liabilities are classified as non-current
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka liabilities when the remaining maturity is more than
panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai 12 months, and as current liabilities when the remaining
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa maturity is less than 12 months.
kurang dari 12 bulan.
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization is
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan dalam included in finance costs in the consolidated profit or
laba rugi konsolidasian. loss.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau under the liability is discharged or canceled or has
kedaluwarsa. expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by another
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang from the same lender on substantially different terms, or
sama dengan persyaratan yang berbeda secara substansial, the terms of an existing liability are substantially
atau modifikasi secara substansial atas persyaratan dari modified, such an exchange or modification is treated as
suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi a derecognition of the original liability and the
tersebut diperlakukan sebagai penghentian pengakuan recognition of a new liability, and the difference in the
liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan selisih respective carrying amounts is recognized in the
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam consolidated profit or loss.
laba rugi konsolidasian.
21
Page 181
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the statement of consolidated
konsolidasian jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha saat financial position if, and only if, the group has currently
ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized amounts
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui and intends either to settle on a net basis, or to realize the
tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara neto atau asset and settle the liability simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya
secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Kelompok Usaha menerapkan model kerugian kredit The Group applies expected credit loss (“ECL”) model
ekspektasian (”ECL”) untuk pengukuran dan pengakuan for measurement and recognition of impairment loss. At
kerugian penurunan nilai. Pada setiap periode pelaporan, each reporting date, the Group assesses whether the
Kelompok Usaha menilai apakah risiko kredit dari credit risk on a financial instrument has increased
instrumen keuangan telah meningkat secara signifikan significantly since initial recognition. When making the
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, assessment, the Group uses the change in the risk of a
Kelompok Usaha menggunakan perubahan atas risiko default occurring over the expected life of the financial
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrument instead of the change in the amount of ECL.
instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah ECL. To make that assessment, the Group compares the risk of
Dalam melakukan penilaian, Kelompok Usaha a default occurring on the financial instrument as at the
membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi reporting date with the risk of a default occurring on the
atas instrumen keuangan pada saat periode pelaporan financial instrument as at the date of initial recognition
dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen and consider reasonable and supportable information,
keuangan pada saat pengakuan awal dan that is available without undue cost or effort at the
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan reporting date about past events, current conditions and
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat forecasts of future economic conditions, that is indicative
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, of significant increases in credit risk since initial
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di recognition.
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit
sejak pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang The Group applied a simplified approach to measure such
disederhanakan untuk mengukur ECL tersebut terhadap ECL for trade receivables, other receivables and due
piutang usaha, piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi from a related party without significant financing
tanpa komponen pendanaan yang signifikan. component.
Penentuan Nilai Wajar Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara transaction between market participants at the
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value measurement is based
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset on the presumption that the transaction to sell the asset or
atau mengalihkan liabilitas terjadi pasar utama atau, jika transfer the liability takes place either in the principal
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling market or, in the absence of principal market, the most
menguntungkan dimana Kelompok Usaha memiliki akses advantageous market to which the Group has access at
pada tanggal tersebut. that date.
22
Page 182
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Instrumen Keuangan (lanjutan) f. Financial Instruments (continued)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) Determination of Fair Value (continued)
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair value of a
instrumen keuangan dengan menggunakan harga financial instrument using the quoted price in an active
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika market for that instrument. If there is no quoted price in
harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif, Kelompok an active market, the Group uses valuation techniques
Usaha menggunakan teknik penilaian dengan that maximize the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat diobservasi minimize the use of unobservable inputs. Such techniques
dan relevan serta meminimalkan penggunaan input yang may include using recent arm’s length market
tidak dapat diobservasi. Teknik penilaian mencakup transactions, reference to the current fair value of
penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara another instrument that is substantially the same,
wajar oleh pihak-pihak yang berkeinginan dan memahami discounted cash flow analysis, or other valuation models.
(recent arm’s length market transactions), penggunaan
nilai wajar terkini instrumen lain yang secara substansial
sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, cash
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau kurang in banks and time deposits with maturities of
sejak tanggal penempatannya dan tidak dipergunakan 3 (three) months or less at the time of placement neither
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya. used as collateral nor restricted.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model for measurement of
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran aset tetapnya. their fixed assets.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan, kecuali Fixed assets are stated at cost, except land, less
tanah, dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses.
penurunan nilai. Penyusutan dihitung dengan Depreciation is computed using the straight-line method
menggunakan metode garis lurus (straight-line method) over the useful life of the assets. Estimated useful lives as
selama umur manfaat aset. Taksiran masa manfaat follows:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Year
Bangunan dan prasarana 20 - 30 Building and facilities
Peralatan kantor 4-8 Office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Pada setiap akhir tahun buku, manajemen mengkaji ulang At the end of each financial year, management reviewed
nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan, dan the residual values, useful lives and methods of
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif. depreciation, and if appropriate, adjusted prospectively.
23
Page 183
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The cost of repairs and maintenance is charged to the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian pada saat terjadinya; Biaya penggantian comprehensive income as incurred; replacement or
atau inspeksi yang signifikan dikapitalisasi pada saat inspection costs are capitalized when incurred, and if it is
terjadinya, dan jika besar kemungkinan manfaat ekonomis probable future economic benefits associated with the
dimasa depan berkenaan dengan aset tersebut akan item will flow to the group, and the cost of the asset can
mengalir ke kelompok usaha, dan biaya perolehan aset be measured reliably.
dapat diukur secara andal.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Tetap” Asset in progress is presented in the “Fixed assets” and
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Akumulasi biaya is stated at cost. The accumulated cost for the asset in
perolehan untuk aset dalam penyelesaian akan progress is transferred to respective fixed assets when the
dipindahkan ke masing-masing aset tetap yang assets are completed and ready for intended use.
bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan
dan siap digunakan sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada The carrying amount of fixed assets is derecognized upon
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis disposal or when no future economic benefits are
masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Keuntungan dan kerugian yang timbul dari on derecognition of the asset (calculated as the difference
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan between the net disposal proceeds and the carrying
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat amount of the asset) is included in the consolidated
dari aset) dimasukkan dalam laporan laba rugi statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif konsolidasian pada tahun aset tersebut income in the year the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
i. Sewa i. Lease
Kelompok Usaha sebagai Penyewa Group as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Kelompok Usaha menilai apakah At the inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak whether the contract is, or contains, a lease. A contract
adalah atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right to
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified assets for a period of time
yang identifikasian selama suatu jangka waktu waktu in exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to control
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, the use of an identified asset, the Group assesses whether:
Kelompok Usaha harus menilai apakah:
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain substantially all the
secara substansial seluruh manfaat ekonomi dari economic benefits from use of the asset throughout the
penggunaan aset identifikasian selama periode period of use; and
penggunaan; dan
- Kelompok Usaha memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset identifikasian. Kelompok Usaha The Group has this right when it has the decision-
memiliki hak ini ketika Kelompok Usaha memiliki making rights that are the most relevant to changing
hak pengambilan keputusan yang paling relevan how and for what purpose the asset is used are
untuk mengubah cara dan tujuan penggunaan aset predetermined:
telah ditentukan sebelumnya:
i. Kelompok Usaha memiliki hak untuk i. The Group has the right to operate the asset;
mengoperasikan aset identifikasian;
ii. Kelompok Usaha telah mendesain aset ii. The Group has designed the asset in a way that
identifikasian dengan cara yang telah ditentukan predetermined how and for what purpose it will be
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa aset used.
itu akan digunakan.
24
Page 184
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Kelompok Usaha mengalokasikan contains a lease component, the Group allocates the
imbalan dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas consideration in the contract to each lease component on
dasar harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat the basis of their relative stand-alone prices and the
dari komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease
perbaikan dimana Kelompok Usaha adalah penyewa. components. However, for the leases of improvements in
which the Group is a lessee.
Pada saat permulaan sewa, penyewa mengakui aset hak- Upon lease commencement a lessee recognizes a right-
guna dan liabilitas sewa. Aset hak-guna awalnya diukur of-use asset and a lease liability. The right-of-use asset is
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal initially measured at cost, which comprises the initial
liabilitas sewa yang disesuaikan dengan pembayaran amount of the lease liability adjusted for any lease
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal payment made at or before the commencement date, plus
permulaan, ditambah biaya langsung awal yang timbul any initial direct cost incurred and an estimate of costs
dan estimasi biaya untuk membongkar dan memindahkan to dismantle and remove the underlying asset or to
aset pendasar atau merestorasi aset pendasar ke kondisi restore the underlying asset to the condition required by
yang disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, the terms and conditions of the lease, less any lease
dikurangi insentif sewa yang diterima. incentives received.
Setelah tanggal permulaan, Kelompok Usaha mengukur After lease commencement, the Group measures the
aset hak-guna dengan menggunakan model biaya yang right-of-use asset using a cost model that relates to fixed
berkaitan aset tetap sesuai PSAK 16. assets under PSAK 16.
Berdasarkan model biaya, aset hak-guna diukur pada Under the cost model, a right-of-use asset is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and accumulated
akumulasi penurunan nilai. Jika sewa mengalihkan impairment. If the lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar kepada Kelompok Usaha pada underlying assets to the Group at the end of the lease
akhir masa sewa atau jika biaya perolehan aset hak-guna period or if the acquisition cost of the right-of-use asset
mencerminkan bahwa penyewa akan mengeksekusi opsi reflects that the lessee will make a purchase option, the
beli, Kelompok Usaha mendepresiasi hak-guna sejak Group depreciates the right-of-use asset from the
tanggal permulaan hingga akhir umur manfaat aset commencement date until the end of the useful life of the
pendasar. Jika tidak, Kelompok Usaha mendepresiasi asset underlying assets. If not, the Group depreciates the
aset hak-guna dari tanggal permulaan hingga tanggal right-of-use assets from the commencement date to the
yang lebih awal antara akhir umur manfaat aset hak-guna earlier of the end of the useful life of the right-of-use
atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa yang terutang selama masa sewa, value of the lease payments payable over the lease term,
didiskontokan pada suku bunga implisit dalam sewa jika discounted at the rate implicit in the lease if that can be
hal itu dapat segera ditentukan. Jika suku bunga implisit readily determined. If that rate cannot be readily
tersebut tidak dapat segera ditentukan, Kelompok Usaha determined, the Group uses its incremental borrowing
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. rate.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara-substansi dikurangi piutang insentif sewa; payments less any lease incentive receivable;
25
Page 185
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Penyewa (lanjutan) Group as a Lessee (continued)
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada - variable lease payments that depend on an index or a
indeks atau suku bunga, awalnya diukur rate, initially measured using the index or rate as at the
menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal commencement date;
permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable by the Group under a
Kelompok Usaha dalam jaminan nilai residual; residual value guarantee;
- harga eksekusi opsi beli yang cukup pasti Kelompok - the exercise price under a purchase option that the
Usaha akan mengeksekusi; dan Group is reasonably certain to exercise; and
- pembayaran penalti untuk penghentian sewa lebih - penalties payment for early termination of a lease
awal kecuali Kelompok Usaha cukup pasti untuk unless the Group is reasonably certain not to terminate
tidak menghentikan kontrak lebih awal. early.
Pembayaran sewa variabel yang tidak termasuk dalam Variable lease payments that are not included in the
pengukuran liabilitas sewa diakui dalam laporan laba measurement of the lease liability are recognized in profit
rugi pada periode terjadinya peristiwa atau kondisi yang or loss in the period in which the event or condition that
memicu terjadinya pembayaran, kecuali biaya tersebut triggers payment occurs, unless the costs are included in
dimasukkan dalam nilai tercatat aset lain menurut the carrying amount of another asset under another
Pernyataan lain. Standard.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur kembali untuk The lease liability is subsequently remeasured to reflect
mencerminkan perubahan dalam: changes in:
- masa sewa (menggunakan tingkat diskonto yang - the lease term (using a revised discount rate);
direvisi);
- penilaian opsi beli (menggunakan tingkat diskonto - the assessment of a purchase option (using a revised
yang direvisi); discount rate);
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan dalam - the amounts expected to be payable under residual
jaminan nilai residual (menggunakan tingkat value guarantees (using an unchanged discount rate);
diskonto yang tidak berubah); atau or
- pembayaran sewa masa depan sebagai akibat dari - future lease payments resulting from a change in an
perubahan indeks atau suku bunga yang digunakan index or a rate used to determine those payments
untuk menentukan pembayaran tersebut (using an unchanged discount rate).
(menggunakan tingkat diskonto yang tidak berubah).
Sewa jangka pendek Short-term leases
Kelompok Usaha memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize right-of-use assets
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka and lease liabilities for short-term leases that have a lease
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang. term of 12 months or less. The Group recognizes the leases
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa atas sewa payments associated with these leases as an expense on a
tersebut sebagai beban dengan dasar garis lurus selama straight-line basis over the lease term.
masa sewa.
26
Page 186
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Sewa (lanjutan) i. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai Pesewa Group as a Lessor
Ketika Kelompok Usaha bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall classify each lease
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi atau as either an operating lease or a finance lease.
sewa pembiayaan.
Sewa diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan jika A lease is classified as a finance lease if it transfers
sewa mengalihkan secara substansial semua risiko dan substantially all the risks and rewards incidental to
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset pendasar. ownership of an underlying asset. Otherwise a lease is
Jika tidak, sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi. classified as an operating lease.
Sebagai bagian dari penilaian ini, Kelompok Usaha As part of this assessment, the Group considers certain
mempertimbangkan indikator-indikator tertentu seperti: indicators such as:
a. sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar kepada a. the lease transfers ownership of the asset to the lessee
penyewa pada akhir masa sewa; by the end of the lease term;
b. penyewa memiliki opsi untuk membeli aset pendasar b. the lessee has the option to purchase the asset at a
dengan harga yang diperkirakan cukup lebih rendah price which is expected to be sufficiently lower than
dari nilai wajar pada tanggal opsi tersebut dapat fair value at the date the option becomes exercisable
dieksekusi sehingga menjadi cukup pasti, pada that, at the inception of the lease, it is reasonably
tanggal insepsi, bahwa opsi tersebut akan dieksekusi; certain that the option will be exercised
c. masa sewa adalah untuk sebagian besar umur c. the lease term is for the major part of the economic life
ekonomik aset pendasar, meskipun hak milik tidak of the asset, even if title is not transferred;
dialihkan;
d. pada tanggal insepsi, nilai kini dari pembayaran sewa d. at the inception of the lease, the present value of the
setidaknya mencakup secara substansial seluruh nilai minimum lease payments amounts to at least
wajar aset pendasar; substantially all of the fair value of the leased asset;
e. aset pendasar bersifat khusus sehingga hanya e. the leased assets are of a specialized nature such that
penyewa yang dapat menggunakannya tanpa only the lessee can use them without major
modifikasi signifikan. modifications being made.
Kelompok Usaha mengakui pendapatan keuangan selama The Group recognizes finance income over the lease
masa sewa dari sewa pembiayaan, berdasarkan pola yang term of a finance lease, based on a pattern reflecting a
mencerminkan tingkat pengembalian investasi neto constant periodic rate of return on the net investment.
periodik yang konstan. Hal ini dicapai dengan This is achieved by allocating the lease received (net of
mengalokasikan sewa yang diterima (setelah dikurangi any charges for services etc.) by the Group between
biaya jasa, dll.) oleh Kelompok Usaha antara pendapatan finance (interest) income to the Group and repayment of
keuangan (bunga) kepada Kelompok Usaha dan the debtor balance (principal), that is amortized cost
pembayaran kembali saldo debitur (pokok), yaitu metode method.
biaya perolehan diamortisasi.
Kelompok Usaha mengakui pembayaran sewa operasi The Group recognizes operating lease payments as
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus atau, jika income on a straight-line basis or, if more
lebih merepresentasikan pola manfaat dari penggunaan representative of the pattern in which benefit from use of
aset pendasar yang menurun, maka dengan dasar the underlying asset is diminished, another systematic
sistematis lain. basis.
27
Page 187
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Properti Investasi j. Investment Properties
Properti investasi terdiri dari tanah, hak atas tanah, Investment properties consist of land, landright,
bangunan dan aset dalam penyelesaian, yang dikuasai buildings and construction in progress, which held to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau earn rental or for capital appreciation or both, rather
kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi than for use in the production or supply of goods or
atau penyediaan barang atau jasa untuk tujuan services or for administrative purposes or sale in the
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. ordinary course of business activities.
Kelompok Usaha telah memilih model biaya (cost model) The Group has chosen the cost model as the accounting
sebagai kebijakan akuntansi pengukuran properti policy of measurement of investment property.
investasi.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya perolehan Investment properties are stated at cost including
termasuk biaya transaksi dikurangi akumulasi penyusutan transaction costs less accumulated depreciation and
dan penurunan nilai, kecuali tanah yang tidak disusutkan. impairment losses, except for land which is not
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian dari properti depreciated. The carrying amount includes the cost of
investasi yang ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria replacing part of an existing investment property as
pengakuan terpenuhi; dan tidak termasuk biaya harian incurred, if the recognition criteria are met, and does not
penggunaan properti investasi. include the daily cost in using the investment property.
Penyusutan bangunan dihitung dengan menggunakan Depreciation of buildings is computed using the
metode garis lurus (straight-line method) selama umur straight-line method over the asset’s useful life between
manfaat aset antara 30 tahun. 30 years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat Investment properties are upon disposal or when the
pelepasan atau ketika properti investasi tersebut tidak investment property is permanently withdrawn from use
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki and no future economic benefits are expected from its
manfaat ekonomis di masa depan yang dapat diharapkan disposal. Gain or loss arising from the retirement or
pada saat pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang disposal of an investment property is recognized in the
timbul dari penghentian atau pelepasan investasi diakui consolidated statement of profit or loss and other
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income in the year of retirement or
lain konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian atau disposal.
pelepasan tersebut.
Transfer investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat Transfer to investment properties if, and only if, there is
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by the end of the use by the
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa owner, commencement of an operating lease to another
operasi ke pihak lain atau selesainya pembangunan atau party or completion of construction or development.
pengembangan. Transfer dari investasi dilakukan jika, dan Transfer from investment properties if, and only if, there
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang is a change in use, evidenced by commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik owner occupation or commencement of development for
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sale.
Properti investasi mencakup juga dalam proses Investment properties includes properties in the process
pembangunan yang di masa depan akan digunakan of development in the future will be used as an
sebagai investasi. investment property.
28
Page 188
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai Assets that are subject to amortization are reviewed for
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang impairment whenever events or changes in
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat circumstances indicate that the carrying amount may not
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui sebesar be recoverable. An impairment loss is recognized for the
jumlah tercatat aset yang melebihi jumlah terpulihkannya. amount by which the asset’s carrying amount exceeds its
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi dari recoverable amount. The recoverable amount is the
nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai higher of an asset’s fair value less costs to sell and value
pemakaian. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, aset in use. For the purpose of assessing impairment, assets
dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan arus are grouped to the smallest identifiable unit that
kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset generates separate cash flows (cash-generating units).
nonkeuangan yang mengalami penurunan ditelaah untuk Non-financial assets that suffered an impairment is
kemungkinan pembalikan dari penurunan nilai tersebut pada reviewed for possible reversal of the impairment at each
setiap tanggal pelaporan. reporting date.
l. Kapitalisasi Biaya Pinjaman l. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan Borrowing costs that are directly attributable to the
perolehan, konstruksi atau pembuatan aset kualifikasian acquisition, construction or production of a qualifying
dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. asset are capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada periode asset. Other borrowing costs are recognized as expenses
terjadinya. in the period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas yang Capitalization of borrowing costs commences when the
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar activities to prepare the qualifying asset for its intended
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai dan use have started and the expenditures for the qualifying
pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya asset and the borrowing costs have been incurred.
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs ceases when all the
saat selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang activities necessary to prepare the qualifying asset for its
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar intended use are substantially completed.
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
m. Imbalan Kerja m. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee benefits
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh karyawan dan liability (if any) when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu dua compensation for such services are to paid within twelve
belas bulan setelah jasa tersebut diberikan. months after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employement benefits
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok Usaha As of December 31, 2023 and 2022, the Group provides
menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya defined employee benefits to their employees in
sesuai dengan Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun accordance with Government Regulation (“PP”) No. 35
2021 untuk Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 of 2021 of Law No. 11 of 2020 (Job Creation Law)
(Undang-Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada enacted in November 2020, as changed to Law of the
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Undang- Republic of Indonesia No. 6 of 2023 concerning
Undang Republik Indonesia No. 6 tahun 2023 tentang Government Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
Peraturan Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 concerning Job Creation to become Law. The defined
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. benefit plan is unfunded.
Program imbalan pasti ini tidak didanai.
29
Page 189
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Biaya Emisi Saham n. Stock Issuance Costs
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan penawaran All expenses incurred in connection with the Parent
saham Entitas Induk kepada masyarakat dicatat sebagai Entity’s stock offering to the public are recorded as a
pengurang akun “Tambahan Modal Disetor” yang deduction under “Additional Paid-in Capital” which is a
merupakan komponen ekuitas di dalam laporan posisi component of equity in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian. financial position.
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenue and Expense Recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenue in accordance with the
ketentuan PSAK 72, Kelompok Usaha mengakui pendapatan provisions of PSAK 72, the Group recognizes revenue at
pada saat dan sejauh pengalihan barang atau jasa kepada the time and to the extent that the transfer of goods or
pelanggan akan mencerminkan jumlah yang diharapkan akan services to customers would reflect an amount that the
diterima Kelompok Usaha dalam pertukaran untuk barang Group expects to receive in exchange for those goods or
atau jasa tersebut. Dalam menerapkan Standar ini, Kelompok services. In applying this Standard, the Group takes into
Usaha mempertimbangkan syarat-syarat kontrak dan semua account the terms of the contract and all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan. Pendapatan diakui and circumstances. Revenue is recognized using the
menggunakan penilaian 5 langkah: 5 step assessment:
i. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan i. Identification of the Contract with the Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua pihak atau lebih Contract is an agreement between two or more
yang menciptakan hak dan kewajiban yang dapat parties that creates enforceable rights and
dipaksakan. obligations.
ii. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan dalam Kontrak ii. Identification of the Performance Obligation in the
Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji kepada pelanggan A performance obligation is a promise to a customer
untuk mengalihkan barang atau jasa (atau sekumpulan to transfer good or service (or a bundle of goods or
barang atau jasa) yang berifat dapat dibedakan; atau services) that is distinct; or a series of distinct goods
serangkaian barang atau jasa bersifat dapat dibedakan or services that are substantially the same and that
yang secara substansial sama dan memiliki pola have the same pattern of transfer to the customer.
pengalihan yang sama kepada pelanggan. Bersifat dapat Distinct means separable, or separately identifiable.
dibedakan artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
iii. Penetapan Harga Transaksi iii. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan yang The transaction price is the amount of consideration
diperkirakan menjadi hak Kelompok Usaha dalam that the Group expects to be entitled to in exchange
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa kepada for the goods or services to a customer, excluding
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagih atas amounts collected on behalf of third parties (for
nama pihak ketiga (misalnya, pajak pertambahan nilai). example, value added tax). If the consideration
Jika imbalan yang dijanjikan dalam kontrak mencakup promised in a contract includes a variable amount,
jumlah variabel, Kelompok Usaha mengestimasi jumlah the Group estimates the amount of consideration to
imbalan yang diharapkan menjadi haknya dalam which it expects to be entitled in exchange for
pertukaran untuk mengalihkan barang atau jasa yang transferring the promised goods or services to a
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi estimasi jumlah customer less the estimated variable amount which
variabel yang akan dibayar selama kontrak. will be paid during the contract period.
30
Page 190
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
iv. Alokasi Harga Transaksi untuk Kewajiban iv. Allocation Transaction Price to Performance
Pelaksanaan Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap kewajiban Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan berdasarkan harga jual berdiri sendiri obligation on the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each distinct goods or services
dijanjikan dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat promised in the contract. Where these are not
diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri directly observable, the relative stand-alone selling
relative perlu diestimasi. price is required to be estimated.
v. Pengakuan Pendapatan ketika Kewajiban v. Recognition of Revenue when Performance
Pelaksanan Dipenuhi Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai representasi Revenue from sales is recognized as a
penyerahan barang atau jasa dengan jumlah yang representation of the delivery of goods or the
secara tepat mewakili kewajiban yang dilakukan dan rendering of services at the amount that correctly
hak untuk menerima imbalan sebagai imbalan atas represents the performed obligation and the right to
barang dan/atau jasa tersebut. Pengakuan pendapatan receive consideration in exchange for the goods
tergantung pada apakah pengalihan diselesaikan and/or services. Revenue recognition depends on
sepanjang waktu atau pada waktu tertentu. Pengalihan whether the transfer is being settled over time or at
kendali diperhitungkan. a certain point in time. In any case, the transfer of
control is taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi For each performance obligation that is satisfied over
sepanjang waktu, pendapatan diakui dengan mengukur time, revenue is recognized by measuring progress
kemajuan penyelesaian kewajiban pelaksanaan tersebut towards completion of that performance obligation based
berdasarkan pengukuran kemajuan yang tepat baik on appropriate measurement of progress either “Output
“Metode Keluaran” atau “Metode Masukan”. Method” or “Input Method”.
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak dengan The incremental costs of obtaining a contract with a
pelanggan diakui sebagai aset jika Kelompok Usaha customer are recognized as an asset if the Group expects
mengharapkan untuk memulihkan biaya tersebut. Biaya to recover those costs. Those incremental costs are costs
inkremental tersebut adalah biaya yang timbul untuk incurred to obtain a contract with a customer that would
mendapatkan kontrak dengan pelanggan yang tidak akan not have been incurred if the contract had not been
terjadi jika kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Cost of Fullfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to fullfill a
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut memenuhi contract only if those costs meet all of the following
semua kriteria berikut: criteria:
a) biaya terkait langsung dengan kontrak atau kontrak a) the costs relate directly to a contract or to an
yang diantisipasi yang secara spesifik dapat anticipated contract that the Group can specifically
diidentifikasi oleh Kelompok Usaha; identify;
b) biaya menghasilkan atau meningkatkan sumber daya b) the costs generate or enhance resources of the
Kelompok Usaha yang akan digunakan untuk Group that will be used in satisfying (or in
memenuhi (atau terus memenuhi) kewajiban continuing to satisfy) performance obligations in the
pelaksanaan di masa depan; dan future; and
c) biaya diharapkan dapat dipulihkan c) the costs are expected to be recovered.
31
Page 191
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenue and Expense Recognition (continued)
Biaya Pemenuhan Kontrak (lanjutan) Cost of Fullfilling a Contract (continued)
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara sistematis Any resulting asset would be amortized on a systematic
selama periode kontrak. Ketika biaya yang timbul dalam basis over period of the contract. When costs incurred in
memenuhi kontrak dengan pelanggan berada dalam fulfilling a contract with a customer are within the scope
lingkup Pernyataan lain, biaya tersebut diperhitungkan of other Standards, they are accounted for in accordance
sesuai dengan Pernyataan lainnya. with those other Standards.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
p. Pajak Penghasilan p. Income Taxes
Pajak Final Final Tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tanggal Based on Government Regulation No. 34 dated
6 September 2017, penghasilan dari sewa pusat niaga September 6, 2017, income from shopping center rental is
dikenakan pajak final sebesar 10%. subject to a final tax of 10%.
Perbedaan nilai tercatat antara aset dan liabilitas yang The differences between the carrying amounts of existing
terkait pajak penghasilan final dan dasar pengenaan assets or liabilities related to the final income tax and
pajaknya tidak diakui sebagai aset atau liabilitas pajak their respective tax bases are not recognized as deferred
tangguhan. Beban pajak periode berjalan sehubungan tax assets or liabilities. Current period expense for final
dengan pajak penghasilan final dihitung secara income tax is recognized proportionally with the
proporsional terhadap jumlah pendapatan menurut accounting income recognized during the year. The
akuntansi yang diakui selama tahun berjalan. Perbedaan difference between the final income tax paid and the
antara pajak penghasilan final yang dibayarkan dengan amount charged as final income tax expense in the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
final dalam laporan laba rugi dan penghasilan comprehensive income is recognized as prepaid tax or
komprehensif lain konsolidasian diakui sebagai pajak tax payable.
dibayar di muka atau utang pajak.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena pajak tahun The current tax payable is based on taxable profit for the
berjalan. Laba kena pajak berbeda dari laba yang year. Taxable income differs from profit as reported in
dilaporkan dalam laba rugi masing-masing entitas dalam the respective profit or loss of the entities in the Group
Kelompok Usaha karena tidak termasuk pos-pos dari and its subsidiaries because it excludes items of income
pendapatan atau beban yang dapat dikenakan pajak atau or expense that are taxable or deductible in other years
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan selanjutnya tidak and it further excludes items that are not taxable nor
termasuk pos-pos yang tidak dapat dikenakan pajak atau deductible.
dikurangkan dari pajak.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah yang Management periodically evaluates the amount reported
dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan Tahunan in the Annual Tax Return (“SPT”) in relation to the
(“SPT”) terkait dengan keadaan dimana peraturan pajak circumstances in which the applicable tax regulations are
yang berlaku memerlukan interpretasi dan, jika diperlukan, subject to interpretation and, if necessary, the
manajemen akan menghitung provisi atas jumlah yang management will calculate the provision that may arise.
mungkin timbul.
32
Page 192
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Pajak Penghasilan (lanjutan) p. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode Deferred tax is recognized using the liability method on
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan temporary differences at the reporting date between the
pajak dari aset dan liabilitas dan jumlah tercatatnya untuk tax bases of assets and liabilities and their carrying
tujuan pelaporan keuangan konsolidasian. Liabilitas pajak amounts for financial reporting purposes at the reporting
tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena date. Deferred tax liabilities are recognized for all
pajak, kecuali bagi liabilitas pajak tangguhan yang berasal taxable temporary differences, except the deferred tax
dari (a) pengakuan awal goodwill; atau (b) pada saat liability arising from (a) the initial recognition of
pengakuan awal aset atau liabilitas dari transaksi yang goodwill; (b) or of an asset or liability in a transaction
(i) bukan transaksi kombinasi bisnis, dan (ii) pada waktu that is (i) not a business combination, and (ii) at the time
transaksi tidak memengaruhi laba akuntansi dan laba kena of the transaction, affects neither the accounting profit
pajak atau rugi pajak. nor taxable income or loss.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan akumulasi rugi temporary differences and carry forward of unused tax
fiskal belum dikompensasi, bila kemungkinan besar laba losses, to the extent that it is probable that taxable
kena pajak akan tersedia sehingga perbedaan temporer income will be available against which deductible
dapat dikurangkan, dan rugi fiskal belum dikompensasi, temporary differences, and the carry forward of unused
dapat dimanfaatkan, kecuali jika aset pajak tangguhan tax losses, can be utilized, unless the deferred tax asset
timbul dari pengakuan awal aset atau liabilitas dalam arises from the initial recognition of an asset or liability
transaksi yang (a) bukan transaksi kombinasi bisnis dan; in a transaction that (a) not a business combination and;
(b) tidak memengaruhi laba akuntansi maupun laba atau (b) at the time of the transaction, affects neither the
rugi kena pajak accounting profit nor taxable profit or loss.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at
tanggal pelaporan dan jumlah tercatat aset pajak tangguhan each reporting date and the carrying amount of deferred
tersebut diturunkan apabila laba kena pajak mungkin tidak tax assets is lowered if the taxable income may be
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau semua insufficient to compensate partial or all deferred tax asset.
manfaat aset pajak tangguhan. Pada setiap tanggal At each reporting date, the Group and its subsidiaries re-
pelaporan, Kelompok Usaha menilai kembali aset pajak evaluate unrecognized deferred tax assets. The Group and
tangguhan yang tidak diakui. Kelompok Usaha mengakui its subsidiaries recognize previously unrecognized
aset pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui deferred tax assets when it is probable that future taxable
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa income will be available for its recovery.
yang akan akan tersedia untuk pemulihannya.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan pajak yang diharapkan berlaku pada tahun rates that are expected to apply to the year when the asset
saat aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan berdasarkan is realized or the liability is settled, based on tax rates and
pajak dan peraturan pajak yang berlaku atau secara telah tax laws that have been enacted or substantively enacted
berlaku pada tanggal pelaporan. as at the reporting date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dapat saling hapus jika, Deferred tax assets and liabilities can be offset if, and
dan hanya jika, (a) memiliki hak yang dapat dipaksakan only if, (a) there is a legally enforceable right to offset the
secara untuk melakukan saling hapus antara aset dan current tax assets and liabilities and (b) the deferred tax
liabilitas pajak kini dan (b) aset serta liabilitas pajak assets and liabilities relate to the same taxable entity and
tangguhan tersebut terkait dengan pajak penghasilan yang the same taxation authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
33
Page 193
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak q. Assets and Liabilities of Tax Amnesty
Aset pengampunan pajak pada awalnya diakui sebesar The tax amnesty asset is initially measured at the amount
nilai aset yang dilaporkan dalam Surat Keterangan reported in the Tax Amnesty Approval Letter (“SKPP”)
Pengampunan Pajak (“SKPP”) sebagai biaya as its deemed cost. Any related tax amnesty liability is
perolehannya. Liabilitas pengampunan pajak terkait diakui measured at the amount of cash or cash equivalents that
sebesar kewajiban kontraktual untuk menyerahkan kas will settle the contractual obligation related to the
atau setara kas untuk menyelesaikan kewajiban yang acquisition of the tax amnesty asset.
berkaitan langsung dengan perolehan aset pengampunan
pajak.
Uang tebusan yang dibayar diakui dalam laba rugi pada The redemption money paid is charged directly to the
periode Surat Pernyataan Harta Untuk Pengampunan profit or loss in the period when the Statement of Assets of
Pajak (“SPHPP”) disampaikan. Tax Amnesty (“SPHPP’) was submitted.
Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The subsequent measurement and derecognition of tax
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak amnesty assets and liabilities are in accordance with the
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan relevant SAK based on the nature of the assets and
karakteristik aset dan liabilitas terkait. liabilities.
r. Laba (rugi) per Saham r. Earnings (loss) per Share
Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is computed by dividing
membagi laba (rugi) neto tahun berjalan yang dapat net income (loss) for the year attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata- the parent by the weighted average number of shares
rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama tahun outstanding during the year.
tersebut.
Laba (rugi) per saham dilusian dihitung dengan membagi Diluted earnings (loss) per share is computed by dividing
laba (rugi) tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada profit (loss) for the year attributable to the owners of the
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang parent by the weighted average number of share
saham biasa yang disesuaikan dengan dampak semua efek outstanding as adjusted for the effect of all dilutive
berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
s. Provisi dan Kontinjensi s. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Kelompok Usaha mempunyai liabilitas Provisions are recognized when the Group has a legal or
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa constructive obligation as a result of past events, it is
masa Ialu, besar kemungkinan penyelesaian liabilitas more likely than not that an outflow of resources will be
tersebut mengakibatkan arus keluar sumber daya yang required to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas of the amount can be made.
tersebut dapat diestimasi secara andal.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated statement
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik yang of financial position date and adjusted to reflect the
paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk current best estimate. If it is no longer probable that an
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak terjadi, outflow of economic resources will be required to settle
maka provisi dibatalkan. Jika dampak nilai waktu dari the obligation, the provision is reversed. If the effect of
uang cukup material, maka jumlah provisi adalah nilai kini the time value of money is material, provisions are
dari perkiraan pengeluaran yang diperlukan untuk discounted using a current pre tax rate that reflects,
menyelesaikan liabilitas. Ketika provisi didiskontokan, where appropriate, the risk specific to the liability.
peningkatan jumlah provisi dikarenakan berlalunya waktu Where discounting is used, the increase in the provision
diakui sebagai beban keuangan. due to the passage of time is recognized as a financing
cost.
34
Page 194
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) s. Provisions and Contingencies (continued)
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan keuangan Contingent liabilities are recognized in the consolidated
konsolidasian ketika tingkat kemungkinan arus keluar financial statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. Ketika consolidated financial statements unless the possibility of
kemungkinan arus keluar dalam penyelesaian adalah kecil, an outflow of resources embodying economic benefits is
maka liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam catatan atas remote. Contingent assets are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian. Aset kontinjensi tidak consolidated financial statements but are disclosed in the
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian tetapi notes to the consolidated financial statements when an
diungkapkan dalam catatan atas laporan keuangan inflow of economic benefits is probable.
konsolidasian ketika kemungkinan besar terjadi arus
masuk manfaat ekonomi.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of consolidated financial statements
manajemen Kelompok Usaha untuk membuat pertimbangan, requires management of the Group to make judgments,
estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang estimates and assumptions that affect the reported amounts
dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan of revenues, expenses, assets and liabilities and disclosure
pengungkapan atas liabilitas kontingensi, pada akhir periode of contingent liabilities, at the end of the reporting period.
pelaporan. Ketidakpastian mengenai pertimbangan, estimasi Uncertainty about the judgment, estimates and assumptions
dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian could result in material adjustments to the carrying value
material terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam of assets and liabilities in future period.
periode pelaporan berikutnya.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions of the future and the other key source
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of uncertainty in estimation at the reporting date that have
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai a significant risk of material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk periode berikutnya amounts of assets and liabilities for the future period
diungkapkan di bawah ini. described below.
Kelompok Usaha mendasarkan estimasi dan asumsi pada The Group bases its estimates and assumptions on the
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan parameters available at the time the consolidated financial
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements are prepared. Assumptions and situation
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat concerning the future development may change due to
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Kelompok Usaha. market changes or circumstances beyond the control of the
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada Group. The changes are reflected in the related
saat terjadinya. assumptions as incurred.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi berikut ini dibuat oleh The following judgments, estimates and assumptions made
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi by management in implementing accounting policies of the
Kelompok Usaha yang memiliki pengaruh paling signifikan Group has the most significant effect on the amount
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Menentukan Mata Uang Fungsional Determining of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari lingkungan The functional currency is the currency of the primary
ekonomi utama dimana Kelompok Usaha beroperasi. economic environment in which the Group operates. The
Manajemen mempertimbangkan mata uang yang paling management considers the currency that mainly influences
memengaruhi pendapatan dan harga pokok penjualan dan the revenue and cost of sales and other indicators in
indikator lainnya dalam menentukan mata uang yang paling determining the currency that most faithfully represents the
sesuai mewakili dampak ekonomi yang mendasari transaksi, economic effects of the underlying transactions, events and
peristiwa dan kondisi. conditions.
35
Page 195
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines classification of certain assets and
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas liabilities as financial assets and financial liabilities by
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang ditetapkan considering the definitions set forth in PSAK 71 are met.
PSAK 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial liabilities are
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi recognized in accordance with the Group’s accounting
Kelompok Usaha seperti diungkapkan pada catatan 3f laporan policies as disclosed in the Note 3f to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets depends
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) on the results of the solely payment of principal and
atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. Kelompok interest (“SPPI”) on the principal amount outstanding and
Usaha menentukan model bisnis pada tingkat yang the business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan dikelola model at a level that reflects how groups of financial assets
bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini are managed together to achieve a particular business
mencakup penilaian yang mencerminkan semua bukti yang objective. This assessment includes judgment reflecting all
relevan termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan relevant evidence including how the performance of the
kinerjanya diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan assets is evaluated and their performance measured, the
bagaimana pengelolaannya. Kelompok Usaha memantau aset risks that affect the performance of the assets and how
keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi atau these are managed. The Group monitors financial assets
nilai wajar melalui pendapatan komprehensif lain yang measured at amortized cost or fair value through other
dihentikan pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk comprehensive income that are derecognized prior to their
memahami alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut maturity to understand the reason for their disposal and
konsisten dengan tujuan bisnis dimana aset tersebut dimiliki. whether the reasons are consistent with the objective of the
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan business for which the asset was held. Monitoring is part of
Kelompok Usaha tentang apakah model bisnis yang memiliki the Group’s continuous assessment of whether the business
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak sesuai model for which the remaining financial assets are held
apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan oleh karena continues to be appropriate and if it is not appropriate
itu terdapat perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset whether there has been a change in business model and so
keuangan tersebut. a prospective change to the classification of those assets.
Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk
ECL diukur sebagai penyisihan yang setara dengan ECL ECL are measured as an allowance equal to 12‑month
12-bulan (“12mECL”) untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang ECL “(12mECL”) for stage 1 assets, or lifetime ECL for
umur untuk aset tahap 2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke stage 2 or stage 3 assets. An asset moves to stage 2 when
tahap 2 ketika risiko kreditnya telah meningkat secara its credit risk has increased significantly since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Dalam menilai apakah risiko recognition. In assessing whether the credit risk of an asset
kredit suatu aset telah meningkat secara signifikan, Kelompok has significantly increased the Group takes into account
Usaha mempertimbangkan informasi berwawasan ke depan qualitative and quantitative reasonable and supportable
yang wajar dan dapat didukung secara kualitatif dan forward looking information.
kuantitatif.
36
Page 196
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculating Loss Allowance
Ketika mengukur ECL, Kelompok Usaha menggunakan When measuring ECL, the Group uses reasonable and
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat supportable forward-looking information, which is based
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk pergerakan on assumptions for the future movement of different
masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan bagaimana economic drivers and how these drivers will affect each
pendorong ini akan saling memengaruhi. other.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan contractual cash flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan expect to receive, taking into account cash flows from
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan collateral and integral credit enhancements.
kredit integral.
Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu of default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Menentukan Apakah Suatu Pengaturan adalah atau Determining Whether an Arrangement is or Contains a
Mengandung Sewa Lease
Penentuan apakah suatu pengaturan merupakan atau Determining whether an arrangement is or contains a lease
mengandung sewa memerlukan pertimbangan yang cermat requires careful judgment to assess whether the
untuk menilai apakah pengaturan tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all the
untuk memperoleh secara substansial semua manfaat economic benefits from use of the asset throughout the
ekonomik dari penggunaan aset selama periode penggunaan period of use and right to direct the use of the asset, even if
dan hak untuk mengarahkan penggunaan aset, bahkan jika the right is not explicitly specified in the arrangement.
pengaturan tersebut hak tidak secara eksplisit ditentukan
dalam pengaturan.
Penentuan Opsi Masa Sewa Determination Lease Term Option
Masa sewa merupakan komponen signifikan dalam The lease term is a significant component in the
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas sewa. Pertimbangan measurement of both the right-of-use asset and lease
dilakukan dalam menentukan apakah terdapat opsi untuk liability. Judgment is exercised in determining whether
memperpanjang sewa atau membeli aset pendasar cukup pasti there is reasonable certainty that an option to extend the
akan dieksekusi, atau opsi untuk mengakhiri sewa tidak akan lease or purchase the underlying asset will be exercised, or
dieksekusi, ketika memastikan periode yang akan disertakan an option to terminate the lease will not be exercised, when
dalam masa sewa. Dalam menentukan masa sewa, semua ascertaining the periods to be included in the lease term. In
fakta dan keadaan yang menciptakan insentif ekonomik untuk determining the lease term, all facts and circumstances that
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak untuk create an economical incentive to exercise an extension
menggunakan opsi penghentian, dipertimbangkan pada option, or not to exercise a termination option, are
tanggal insepsi sewa. considered at the lease inception date.
Faktor-faktor yang dipertimbangkan dapat mencakup Factors considered may include the importance of the asset
pentingnya aset untuk operasi Kelompok Usaha; to the Group’s operations; comparison of terms and
perbandingan syarat dan ketentuan dengan harga pasar yang conditions to prevailing market rates; incurrence of
berlaku; timbulnya penalti yang signifikan; adanya perbaikan significant penalties; existence of significant leasehold
hak penyewaan yang signifikan; dan biaya serta masalah improvements; and the costs and disruption to replace the
gangguan untuk mengganti aset. Kelompok Usaha menilai asset. The Group reassesses whether it is reasonably
kembali apakah cukup pasti untuk mengeksekusi opsi certain to exercise an extension option, or not exercise a
perpanjangan, atau tidak mengeksekusi opsi penghentian, jika termination option, if there is a significant event or
terdapat peristiwa signifikan atau perubahan keadaan yang significant change in circumstances.
signifikan.
37
Page 197
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Suku Bunga Pinjaman Inkremental Determining Incremental Borrowing Rate
Jika suku bunga implisit dalam sewa tidak dapat segera Where the interest rate implicit in a lease cannot be readily
ditentukan, suku bunga pinjaman inkremental diestimasi determined, an incremental borrowing rate is estimated to
untuk mendiskontokan pembayaran sewa di masa mendatang discount future lease payments to measure the present value
untuk mengukur nilai kini liabilitas sewa pada tanggal of the lease liability at the lease commencement date. Such
permulaaan sewa. Suku bunga tersebut didasarkan pada a rate is based on what the Group estimates it would have
estimasi Kelompok Usaha yang harus dibayarkan oleh to pay a third party to borrow the funds necessary to obtain
Kelompok Usaha kepada pihak ketiga untuk meminjam dana an asset of a similar value to the right-of-use asset, with
yang diperlukan untuk memperoleh aset dengan nilai yang similar terms, security and economic environment.
sama dengan aset hak-guna, dengan persyaratan, keamanan,
dan lingkungan ekonomi yang serupa.
Menentukan Jumlah Terpulihkan dari Aset Nonkeuangan Determining Recoverable Amount of Non-financial Assets
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan persediaan Provision for decline in market value and obsolescence of
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, inventories is estimated based on available facts and
termasuk namun tidak terbatas pada, kondisi fisik persediaan circumstances, including but not limited to, the physical
yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya penyelesaian condition of inventory on hand, the selling price of the
dan estimasi biaya yang timbul untuk penjualan. market, estimated costs of completion and the estimated
costs incurred for the sale.
Provisi dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan Provision re-evaluated and adjusted if additional
informasi yang memengaruhi jumlah yang diestimasi. information that affect the estimated amounts.
Jumlah pemulihan atas aset tetap dan properti investasi The recovery amounts of fixed assets and investment
didasarkan pada estimasi dan asumsi khususnya mengenai properties are based on estimates and assumptions
prospek pasar dan arus kas terkait dengan aset. Estimasi arus especially about market prospects and cash flows
kas masa depan mencakup perkiraan mengenai pendapatan associated with the asset. Estimates of future cash flows
masa depan. Setiap perubahan dalam asumsi-asumsi ini include estimates of future revenues. Any changes in these
mungkin memiliki dampak material terhadap pengukuran assumptions may have a material impact on the
jumlah terpulihkan dan bisa mengakibatkan penyesuaian measurement of recoverable amount and could result in
penyisihan penurunan nilai yang sudah dibukukan. adjustments to the allowance for impairment already
booked.
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomis asset The Group estimates the useful lives of fixed assets and
tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari aset yang investment property based on the expected utilization of
diharapkan dan didukung dengan rencana dan strategi usaha assets and supported by plans and business strategy and
dan perilaku pasar. market behavior.
Menentukan Metode Penyusutan dan Estimasi Masa Manfaat Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan properti investasi Estimation of useful lives of fixed assets and investment
adalah berdasarkan penelaahan Kelompok Usaha terhadap property are provided based on the Group’s evaluation on
praktek industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman industry practice, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. experience for assets equivalent.
Estimasi masa manfaat ditelaah minimal setiap akhir tahun The estimated useful lives are reviewed at least at each year
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda dari estimasi end reporting and updated if expectations differ from
sebelumnya dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, previous estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum atau or commercial obsolescence and legal or other restrictions
pembatasan lain atas penggunaan dari aset serta on the use of assets as well as technological developments.
perkembangan teknologi.
38
Page 198
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Jumlah Menentukan Metode Penyusutan dan Determining Depreciation Method and Estimated Useful
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap dan Properti Investasi Lives of Fixed Assets and Investment Properties (continued)
(lanjutan)
Namun demikian, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of operations could be
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh perubahan- materially affected by changes in the estimates due to
perubahan dalam estimasi yang diakibatkan oleh perubahan changes in the factors mentioned above, and therefore the
faktor-faktor yang disebutkan di atas, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Biaya perolehan aset tetap dan properti investasi disusutkan The costs of fixed assets and investment property are
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran depreciated using the straight-line method over the
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa estimated economic useful lives. Management estimates the
manfaat ekonomis aset tetap dan properti investasi antara useful lives of fixed assets and investment property between
4 sampai dengan 30 tahun. Ini adalah umur yang secara 4 to 30 years. This is the age that is generally expected in
umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha the industry In which the Group does business. More
menjalankan bisnisnya. Penjelasan lebih rinci diungkapkan detailed information disclosed in the Note 11 for fixed assets
dalam Catatan 11 untuk aset tetap dan Catatan 10 untuk and Note 10 for investment properties.
properti investasi.
Menentukan Pajak Penghasilan Determining Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan provisi Significant judgments made in determining the provision for
atas pajak penghasilan badan.Terdapat transaksi dan income tax. There are certain transactions and
perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah computations for which the ultimate tax determination is
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. Kelompok uncertain during the ordinary course of business activities.
Usaha mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan The Group recognizes a liability for corporate income tax
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak based on estimates of whether there will be an additional
penghasilan badan. income tax.
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat In certain situations, the Group cannot determine the exact
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada amount of their current or future tax liability due to on
saat ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau going investigation, or the negotiations with tax authorities.
negosiasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainties arise concerning the interpretation of complex
terkait dengan interpretasi dari peraturan perpajakan yang tax regulations and the amount and timing of the taxable
kompleks serta jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak income in the future.
di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan In determining the amount to be recognized related to
liabilitas pajak yang tidak pasti, Kelompok Usaha uncertain tax liabilities, the Group applies the similar
menerapkan pertimbangan yang sama yang akan mereka consideration that they will use in determining the amount of
gunakan dalam menentukan jumlah cadangan yang harus provision that must be recognized in accordance with
diakui sesuai dengan PSAK 57 (Revisi 2009), “Provisi, PSAK 57 (Revised 2009), “Provisions, Contingent
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi” dan ISAK 34 Liabilities and Contingent Assets” and ISAK 34
“Ketidakpastian Perlakuan Pajak Penghasilan”. Kelompok “Uncertainty in the Treatment of Income Tax”. The Group
Usaha membuat analisis untuk semua posisi pajak terkait makes the analysis to all tax positions related to income
dengan pajak penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if tax liability for unrecognized tax
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui harus diakui. benefits should be recognized.
39
Page 199
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 4. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)
Menentukan Pajak Penghasilan (lanjutan) Determining Income Taxes (continued)
Kelompok Usaha menelaah aset pajak tangguhan pada setiap The Group reviews the deferred tax assets at each reporting
tanggal pelaporan dan mengurangi nilai tercatat sepanjang date and reduces the carrying amount to the extent that it is
tidak ada kemungkinan bahwa laba kena pajak memadai no longer probable that sufficient taxable income will be
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset pajak available to allow for part or all of the deferred tax assets to
tangguhan. Kelompok Usaha juga menelaah waktu yang be utilized. The Group also reviews the expected timing and
diharapkan dan tarif pajak atas pemulihan perbedaan temporer tax rates on the reversal of temporary differences and
dan menyesuaikan pengaruh atas pajak tangguhan yang adjusts the impact of deferred tax accordingly. More
sesuai. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 33 detailed information is disclosed in Note 33 to the
atas laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Estimasi Beban Pensiun dan Imbalan Kerja Estimated Pension Costs and Employee Benefits
Penentuan liabilitas atas pensiun dan kewajiban imbalan kerja The determination of liability for pension and employee
Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligation and net employee benefits expense of the
digunakan oleh aktuaris independen dalam menghitung Group is subject to the selection of certain assumptions
jumlah-jumlah tersebut. used by independent actuaries in calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include, among others, the discount rate,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat mortalitas dan umur annual salary increase, mortality rate and retirement age.
pensiun.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that the assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada reasonable and appropriate, significant differences in
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in assumptions defined
ditetapkan Kelompok Usaha dapat memengaruhi secara by the Group can materially affect the estimated liability for
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja employee benefits and pensions and net employee benefits
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci expense. More detailed information disclosed in the Note 23
diungkapan dalam Catatan 23 atas laporan keuangan to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 95.500.000 95.800.000 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 6.422.841.527 2.784.897.854 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.816.006.898 3.788.119.141 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 644.404.724 434.738.515 Jawa Timur Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 101.957.785 241.182.158 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 4.655.000 - PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 157.452 225.661.809 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank
Indonesia Tbk 3.450.691 3.775.563 Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia - 2.815.179.322 PT Bank DBS Indonesia
Total Bank 8.993.474.077 10.293.554.362 Total Cash in Banks
40
Page 200
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
2023 2022
Setara Kas Cash Equivalents
Deposito berjangka - jangka pendek Short-term time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Aset keuangan lainnya Other financial assets
Dana untuk penggantian perabotan ) Fund for hotel replacement furniture
dan perlengkapan hotel (443.304.325) (376.656.365) and equipment
Total Kas dan Setara Kas 11.645.669.752 13.012.697.997 Total Cash and Cash Equivalents
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment are
merupakan dana yang secara khusus disisihkan untuk funds that are specifically reserved for the purchase of hotel
pembelian perabotan dan perlengkapan hotel. Dana ini dicatat furniture and equipment. These funds are recorded as other
sebagai aset keuangan lainnya pada laporan posisi keuangan financial assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Tingkat bunga deposito berjangka adalah 2,25% pada tahun The interest rate of time deposits is 2.25% in 2023 and
2023 dan 3,85% pada tahun 2022. 3.85% in 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat saldo As of December 31, 2023 and 2022, there is no cash and
kas dan setara kas yang ditempatkan kepada pihak berelasi. cash equivalents placed with related parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Cinemaxx Global Pasifik 2.347.409.988 2.397.537.036 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Sentosa Harum Merdeka 1.984.547.664 1.989.547.664 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Matahari Putra Prima Tbk 1.121.375.598 977.946.646 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Matahari Department Store Tbk 814.831.875 3.698.370.837 PT Matahari Department Store Tbk
PT Kindo Ritel Prima 766.387.690 570.998.914 PT Kindo Ritel Prima
PT Top Food Indonesia 268.732.341 268.732.341 PT Top Food Indonesia
PT Wangsa Mitra Fantasi 210.514.009 102.401.472 PT Wangsa Mitra Fantasi
PT Lestari Mitra Sembada 145.711.776 121.386.827 PT Lestari Mitra Sembada
PT Talenta Packaging Industri 140.298.246 168.491.642 PT Talenta Packaging Industri
PT Miniso Internasional Company 111.970.877 79.722.884 PT Miniso Internasional Company
PT Pioneerindo Gourmet PT Pioneerindo Gourmet
International Tbk 104.412.048 123.073.547 International Tbk
PT Daya Indah Yasa 102.266.333 12.511.039 PT Daya Indah Yasa
PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk 100.023.295 226.711.142 PT MAP Aktif Adi Perkasa Tbk
PT Nusantara Sejahtera Raya 96.486.581 355.185.180 PT Nusantara Sejahtera Raya
PT Pranda Marketing Indonesia 72.924.445 75.069.229 PT Pranda Marketing Indonesia
Saleh Waly 70.866.265 6.733.333 Saleh Waly
PT Niaga Indoguna Yasa 63.645.022 18.069.046 PT Niaga Indoguna Yasa
PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk 60.900.000 - PT Dayamitra Telekomunikasi Tbk
PT Bank Maluku 53.688.766 11.039.147 PT Bank Maluku
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 50.000.000) 544.206.756 3.053.018.903 (each below Rp 50,000,000)
Total 9.181.199.575 14.256.546.829 Total
Dikurangi: Penyisihan penurunan nilai (2.782.076.267 ) (3.065.621.003) Less: Allowance for impairment
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
41
Page 201
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (continued)
Rincian saldo piutang usaha berdasarkan jenis pendapatan The details of trade receivables based on business segments
adalah sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Sewa 3.747.246.308 4.929.083.029 Rent
Iuran pengelolaan 3.376.295.685 3.710.797.736 Service charge
Utilitas 1.341.787.729 1.341.069.619 Utilities
Deposit 537.955.512 514.681.504 Deposits
Hotel 93.346.057 87.264.014 Hotel
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 50.000.000) 84.568.284 3.673.650.927 Rp 50,000,000)
Sub-total 9.181.199.575 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan penurunan Allowance for
nilai piutang (2.782.076.267 ) (3.065.621.003 ) impairment of receivables
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging schedule of trade receivables is as follows:
2023 2022
Belum jatuh tempo dan belum Neither past due nor
mengalami penurunan nilai 2.603.480.299 6.117.328.849 impaired
Jatuh tempo Past due
Sampai dengan 30 hari 674.799.117 539.844.797 Up to 30 days
Lebih dari 30 hari - 60 hari 148.729.776 119.810.739 Over 30 days - 60 days
Lebih dari 60 hari - 90 hari 3.439.501 8.133.643 Over 60 days - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.750.750.882 7.471.428.801 Over 90 days
Sub-total 9.181.199.575 14.256.546.829 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (2.782.076.267 ) (3.065.621.003 ) impairment of receivables
Neto 6.399.123.308 11.190.925.826 Net
Semua piutang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha adalah Movements of allowance for impairment of trade receivables
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal (3.065.621.003) (3.669.620.713) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Provision of impairment for
tahun berjalan (Catatan 30) (362.815.726) (189.582.628) the year (Note 30)
Pemulihan selama
tahun berjalan 646.360.462 793.582.338 Recovery during the year
Saldo akhir tahun (2.782.076.267) (3.065.621.003) Ending balance of the year
Kelompok Usaha tidak memiliki jaminan atau peningkatan The Group does not hold any collateral or other credit
kredit lainnya atas piutang dan juga tidak memiliki hak enhancements over these balances nor does it have legal right
hukum yang saling hapus dengan setiap jumlah yang terutang of offset against any amounts owed by the Group to the
oleh Kelompok Usaha kepada pihak lain. counterparty.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah cukup December 31, 2023 and 2022 are adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang usaha.
42
Page 202
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
2023 2022
Pihak Ketiga Third Parties
PT Matahari Putra Prima Tbk 4.139.202.618 3.727.949.085 PT Matahari Putra Prima Tbk
PT Sentosa Harum Merdeka 3.820.058.430 3.674.704.289 PT Sentosa Harum Merdeka
PT Patut Patuh Patju 3.298.603.038 3.298.766.425 PT Patut Patuh Patju
PT Blacksteel Properties 3.222.308.254 3.222.308.254 PT Blacksteel Properties
Tuan Budi Widia Prakoso 999.000.000 999.000.000 Mr. Budi Widia Prakoso
PT Tanah Subur Emas 507.015.385 507.015.385 PT Tanah Subur Emas
Lain-lain (masing-masing dibawah Rp 500.000.000) Others (each below
1.559.328.469 1.415.681.824 Rp 500,000,000)
Sub-total 17.545.516.194 16.845.425.262 Sub-total
Penyisihan Allowance for
penurunan nilai piutang (13.468.498.566) (13.227.508.412) impairment of receivables
Neto 4.077.017.628 3.617.916.850 Net
Piutang lain-lain PT Patut Patuh Patju merupakan piutang Other receivables to PT Patut Patuh Patju represent loan
pemberian pinjaman kepada PT Patut Patuh Patju atas dasar receivables from PT Patut Patuh Patju on the basis of Joint
Kerja Sama Operasi (“KSO”) dan akan dikompensasikan Operation (“JO”) and will be compensated with payment of
dengan pembayaran bagi hasil sedangkan piutang kepada profit sharing while the receivables from PT Blacksteel
PT Blacksteel Properties, PT Sentosa Harum Merdeka, Properties, PT Sentosa Harum Merdeka, PT Tanah Subur
PT Tanah Subur Emas dan PT Matahari Putra Prima Tbk Emas and PT Matahari Putra Prima Tbk are loans given
merupakan pinjaman yang diberikan terkait operasional. related to operations.
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang lain-lain adalah Movements of allowance for impairment of other receivables
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal (13.227.508.412) (4.728.323.636) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (Catatan 30) (240.990.154) (8.499.184.776) the year (Note 30)
Saldo akhir tahun (13.468.498.566) (13.227.508.412) Ending balance of the year
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai Management believes that the allowance for impairment as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah cukup December 31, 2023 and 2022 are adequate to cover possible
untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya losses from uncollectible accounts.
piutang lain-lain.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan terdiri As of December 31, 2023 and 2022, the inventories consist of
dari makanan dan minuman masing-masing sebesar Rp food and beverages amounting to Rp 7,723,200 and
7.723.200 dan Rp 27.073.635. Rp 27,073,635, respectively.
Persediaan yang dibebankan ke beban pokok pendapatan Inventories charged to costs of revenues for the year ended
adalah untuk tahun yang berakhir pada tanggal December 31, 2023 and 2022 amounted to Rp 1,192,035,423
31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing sebesar and Rp 1,187,813,297, respectively (Note 28).
Rp 1.192.035.423 dan Rp 1.187.813.297 (Catatan 28).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan tidak As of December 31, 2023 and 2022, the inventories are not
diasuransikan karena nilainya yang tidak material. insured because of their immaterial value.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's review, no events or changes in
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan circumstances indicate a decrease in inventory value as of
adanya penurunan nilai persediaan pada tanggal 31 Desember December 31, 2023 and 2022.
2023 dan 2022.
43
Page 203
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. UANG MUKA 9. ADVANCES
2023 2022
Uang muka ke Advance payment to
PT Ardha Nusa Utama 116.808.414.934 116.808.414.934 PT Ardha Nusa Utama
Uang muka ke pemasok 153.851.051 - Advance payment to vendor
Uang muka ke karyawan 6.558.455 41.779.240 Advance payment employee
Uang muka lain-lain 1.150.019 79.856.504 Other advances
Penyisihan penurunan nilai Allowance for impairment of
uang muka (116.808.414.934) (81.562.635.307) value in advances
Neto 161.559.525 35.367.415.371 Net
Mutasi penyisihan penurunan nilai uang muka adalah Movements of allowance for impairment of advances are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Saldo awal (81.562.635.307) (81.562.635.307) Beginning balance
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
tahun berjalan (35.245.779.627) - the year
Saldo akhir tahun (116.808.414.934) (81.562.635.307) Ending balance of the year
Uang muka ke PT Ardha Nusa Utama merupakan uang muka Advance payment to PT Ardha Nusa Utama represent advance
yang akan digunakan untuk biaya jasa perawatan dan that will be used for maintenance and operational service costs
operasional semua mall milik Kelompok Usaha. for all malls belonging to the Group.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai uang muka Management believes that the allowance for impairment of
tersebut adalah cukup. advances is adequate.
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - (3.000.000.000) 40.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 857.041.309.266 222.500.479 - 219.948.830 857.483.758.575 Buildings
Aset dalam penyelesaian 375.244.064.407 1.649.336.559 - (1.555.648.830) 375.337.752.136 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.313.602.441.923 1.871.837.038 - (4.335.700.000) *) 1.311.138.578.961 Acquisition Costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan Depreciation
Hak atas tanah 8.703.703.708 1.111.111.111 - 9.814.814.819 Land rights
Bangunan 233.341.718.038 31.726.414.312 - 265.068.132.350 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 242.045.421.746 32.837.525.423 - - 274.882.947.169 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 770.286.327.013 734.984.938.628 Net Book Value
44
Page 204
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah 43.817.068.250 - - 43.817.068.250 Land
Hak atas tanah 37.500.000.000 - - 37.500.000.000 Land rights
Bangunan 850.780.859.225 6.260.450.041 - 857.041.309.266 Buildings
Aset dalam penyelesaian 374.867.308.439 376.755.968 - 375.244.064.407 Assets in progress
Biaya Perolehan 1.306.965.235.914 6.637.206.009 - 1.313.602.441.923 Acquisition Costs
Akumulasi penyusutan Accumulated Depreciation
Hak atas tanah 7.592.592.597 1.111.111.111 - 8.703.703.708 Land rights
Bangunan 202.064.320.988 31.277.397.050 - 233.341.718.038 Buildings
Akumulasi Accumulated
penyusutan 209.656.913.585 32.388.508.161 - 242.045.421.746 Depreciation
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai 301.270.693.164 - - 301.270.693.164 impairment losses
Nilai Buku Neto 796.037.629.165 770.286.327.013 Net Book Value
*)
Reklasifikasi ke aset tetap (Catatan 11) *) Reclassification to fixed assets (Note 11)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, penyusutan dicatat As of December 31, 2023 and 2022, depreciation was
pada beban pokok pendapatan pada laporan laba rugi recorded in costs of revenue of the consolidated statement
konsolidasian masing-masing sebesar Rp 32.837.525.423 dan of profit or loss amounting Rp 32,837,525,423 and
Rp 32.388.508.161 (Catatan 28). Rp 32,388,508,161, respectively (Note 28).
Hak legal atas tanah properti investasi dan aset tetap berupa The legal rights over the land for investment properties and
Hak Guna Bangunan (“HGB”) berjangka waktu 30 tahun fixed assets in the form of Building Use Rights (“HGB”) has
yang akan jatuh tempo pada tahun 2030 - 2043. Manajemen a period of 30 years until 2030 - 2043. Management believes
berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan. that there will be no difficulty in the extension of the land
rights.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, properti investasi As of December 31, 2023 and 2022, investment property
merupakan biaya pra konstruksi atas perencanaan represents pre-contruction costs related to the planning in
pembangunan proyek mall dengan penyelesaian 95% yang contructing mall project with 95% of completion which is
diperkirakan selesai pada bulan September 2024. estimated to be completed in September 2024.
Penilaian properti investasi dilakukan oleh Kantor Jasa The appraisal of investment property was conducted by
Penilai Publik (“KJPP”) Sugianto Prasodjo dan Rekan pada Independent Public Appraisal Service Office (“KJPP”)
tahun 2023 dalam laporan No. 00193-00197/2.0131- Sugianto Prasodjo dan Rekan in 2023 in the report
08/PI/03/0516/1/III/2024 tanggal 27 Maret 2024 dengan No. 00193-00197/2.0131-08/PI/03/0516/1/III/2024 dated
jumlah nilai wajar properti investasi sebesar March 27, 2024 with total fair value of investment properties
Rp 889.842.000.000, penilai independen berdasarkan metode amounting to Rp 889,842,000,000, based on cost and income
biaya dan pendapatan yang didukung oleh nilai pasar pada method, supported by the market value at the time of
saat penilaian. assessment.
Rincian laba neto yang timbul dari properti investasi adalah The details of net profit arising from investment properties
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Pendapatan sewa 47.221.454.959 51.712.606.649 Rental income
Beban usaha langsung (32.837.525.423) (32.388.508.161) Direct operating expenses
Laba neto yang timbul Net profit arising
dari properti investasi 14.383.929.536 19.324.098.488 from investment properties
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian tanah dan As of December 31, 2023 and 2022, certain land and
bangunan tertentu digunakan sebagai jaminan atas pinjaman buildings are pledged as collateral on bank loans obtained
yang diperoleh dari PT Bank CIMB Niaga Tbk (Catatan 21). from PT Bank CIMB Niaga Tbk (Note 21).
45
Page 205
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Penyesuaian / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Adjustment Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Tanah - - - 3.000.000.000 - 3.000.000.000 Land
Bangunan dan Building and
prasarana 12.904.028.754 1.306.926.742 - - - 14.210.955.496 facilities
Peralatan kantor 6.722.895.464 319.474.271 - - - 7.042.369.735 Office equipment
Peralatan hotel 1.644.283.647 154.747.102 - - - 1.799.030.749 Hotel equipment
Kendaraan 1.689.908.031 17.684.306 1.335.700.000 - 3.043.292.337 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian - 22.144.500 - - - 22.144.500 progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 30.282.968.500 1.820.976.921 - 4.335.700.000 - 36.439.645.421 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan Building and
prasarana 6.331.505.842 1.037.212.845 - - - 7.368.718.687 facilities
Peralatan kantor 4.507.794.407 243.223.459 - - - 4.751.017.866 Office equipment
Peralatan hotel 1.360.933.774 104.808.228 - - - 1.465.742.002 Hotel equipment
Kendaraan 770.713.230 354.166.779 - - - 1.124.880.009 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 2.893.019.029 982.841.432 - - 3.319.712.143 7.195.572.604 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 15.863.966.282 2.722.252.743 - - 3.319.712.143 21.905.931.168 Depreciation
Nilai Buku Neto 14.419.002.218 14.533.714.253 Net Book Value
2022
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Reklasifikasi / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deduction Reclassification Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Bangunan dan Building and
prasarana 12.672.481.529 231.547.225 - - 12.904.028.754 facilities
Peralatan kantor 6.189.180.325 533.715.139 - - 6.722.895.464 Office equipment
Peralatan hotel 1.547.450.072 61.232.675 - 35.600.900 1.644.283.647 Hotel equipment
Kendaraan 1.672.330.707 17.577.324 - - 1.689.908.031 Vehicles
Aset dalam Assets in
penyelesaian 35.600.900 - - (35.600.900) - progress
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 7.321.852.604 - - - 7.321.852.604 Building
Biaya Perolehan 29.438.896.137 844.072.363 - - 30.282.968.500 Acquisition Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan dan
prasarana 5.174.721.495 1.156.784.347 - - 6.331.505.842 Building and facilities
Peralatan kantor 4.188.622.165 319.172.242 - - 4.507.794.407 Office equipment
Peralatan hotel 1.263.410.426 97.523.348 - - 1.360.933.774 Hotel equipment
Kendaraan 576.941.585 193.771.645 - - 770.713.230 Vehicles
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 1.928.679.352 964.339.677 - - 2.893.019.029 Building
Akumulasi Accumulated
Penyusutan 13.132.375.023 2.731.591.259 - - 15.863.966.282 Depreciation
Nilai Buku Neto 16.306.521.114 14.419.002.218 Net Book Value
*)
Reklasifikasi dari properti investasi (Catatan 10) *) Reclassification from investment properties (Note 10)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the following:
2023 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 2.722.252.743 2.731.591.259 expenses (Note 29)
46
Page 206
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (lanjutan) 11. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh aset tetap, As of December 31, 2023 and 2022, all fixed assets, except
kecuali tanah dan peralatan kantor, diasuransikan kepada land and office equipment, were insured with PT Avrist
PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, General Insurance, PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi
PT Asuransi Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Harta Etiqa International Indonesia, PT Asuransi Harta Aman
Aman Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT KSK Pratama, PT Asuransi Multi Artha Guna, PT KSK Insurance
Insurance Indonesia terhadap risiko terorisme, sabotase, Indonesia against the risk of terrorism, sabotage, earthquake
gempa bumi dan semua risiko lainnya dengan jumlah nilai and all other risks with total insurance coverage on fixed
pertanggungan aset tetap masing-masing sebesar assets amounting to Rp 899,053,009,250 dan
Rp 899.053.009.250 dan Rp 896.877.951.250. Rp 896,877,951,250, respectively.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, harga perolehan As of December 31, 2023 and 2022, the acquisition cost of
aset tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih digunakan fixed asssets which have been fully depreciated but still used
dalam operasi adalah sebesar Rp 6.374.179.871 dan in operation amounted to Rp 6,374,179,871 and
Rp 4.923.464.907. Rp 4,923,464,907.
Berdasarkan penilaian manajemen Kelompok Usaha, tidak Based on the Group’s management reviews, no events or
ada kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan changes in circumstances indicate impairment of fixed assets
yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada tanggal as at December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2022, penyelesaian aset dalam As of December 31, 2022, the Company's construction in
penyelesaian Perusahaan telah selesai sepenuhnya dan telah progress has been fully completed and has been recognized as
diakui sebagai peralatan hotel dengan nilai Rp 35.600.900. hotel equipment with a value of Rp 35,600,900.
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
2023
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - 88.235.280 61.470.555 Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 113.643.117 12.294.108 88.235.280 37.701.945 Franchise
Nilai Buku Neto 36.062.718 23.768.610 Net Book Value
2022
Saldo Awal /
Beginning Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Balance Additions Deduction Ending Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Waralaba 149.705.835 - - 149.705.835 Franchise
Akumulasi Accumulated
Amortisasi Amortization
Waralaba 72.142.142 41.500.975 - 113.643.117 Franchise
Nilai Buku Neto 77.563.693 36.062.718 Net Book Value
47
Page 207
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD (lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS (continued)
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the years ended December 31, 2023 and 2022,
and 2022, amortisasi dicatat pada beban umum dan amortization was recorded in general and administrative
administrasi pada laporan laba rugi konsolidasian expenses of the consolidated statement of profit or loss
(Catatan 29). (Note 29).
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset Management believes that the carrying amount of intangible
takberwujud tidak melebihi nilai yang dapat diperoleh assets does not exceed the recoverable amount of intangible
kembali (recoverable amount) dari aset takberwujud pada assets as of reporting dates.
tanggal-tanggal pelaporan.
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
2023 2022
Dana untuk penggantian Funds for replacement
perabotan dan of hotel furniture
perlengkapan hotel 443.304.325 376.656.365 and equipment
Dana untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel Funds for replacement of hotel furniture and equipment
Kelompok Usaha diwajibkan untuk membentuk dana The Group is required to establish funds for replacement of
rekening untuk penggantian perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment with percentage of 5% from
hotel dengan persentase sebesar 5% pada pendapatan hotel hotel revenues each month.
setiap bulan.
14. BANK YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED CASH IN BANKS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account is TPS and
merupakan rekening bank TPS dan BPS pada PT Bank CIMB BPS’s bank account with PT Bank CIMB Niaga Tbk and
Niaga Tbk dan PT Bank Sinarmas Tbk masing-masing PT Bank Sinarmas Tbk amounting to Rp 279,442,610 and
sebesar Rp 279.442.610 dan Rp 1.465.929 sehubungan Rp 1,465,929, respectively, according with loans of the
dengan pinjaman yang diperoleh Kelompok Usaha Group (Note 21).
(Catatan 21).
15. DEPOSITO BERJANGKA 15. TIME DEPOSITS
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun ini As of December 31, 2023 and 2022, this account represents
merupakan deposito berjangka dari PT Bank Mandiri a time deposit from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, third
(Persero) Tbk, pihak ketiga atas PT Pusat Bisnis Ponorogo party for PT Pusat Bisnis Ponorogo (Subsidiary) with an
(Entitas Anak) dengan tingkat suku bunga rata-rata 2,5% dan average interest rate of 2.5% and 3.85% per annum and a
3,85% per tahun dengan jangka waktu penempatan 24 bulan placement period of 24 months amounting to
masing-masing sebesar Rp 6.000.000.000 dan Rp 6,000,000,000 dan Rp 8,000,000,000, respectively.
Rp 8.000.000.000.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Harafiel Tri Jaya 1.758.293.328 1.758.293.328 PT Harafiel Tri Jaya
PT Blacksteel Properties 1.154.577.747 1.154.577.747 PT Blacksteel Properties
PT Centrepark Citra Corpora 636.901.799 747.136.025 PT Centrepark Citra Corpora
PT Carefastindo 630.823.392 614.271.168 PT Carefastindo
Lain-lain (masing-masing Others
dibawah Rp 500.000.000) 4.180.552.236 3.278.151.505 (each below Rp 500,000,000)
Total 8.361.148.502 7.552.429.773 Total
48
Page 208
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA (lanjutan) 16. TRADE PAYABLES (continued)
Utang usaha tidak dijaminkan dan tidak dikenakan bunga. Trade payables are unsecured and non-interest bearing.
Seluruh utang usaha didenominasi dalam mata uang Rupiah. The entire trade payables are denominated in Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 34) Related party (Note 34)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Pihak ketiga Third parties
PT Panca Wira Usaha 43.768.171 48.454.220 PT Panca Wira Usaha
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 40.000.000) 363.839.657 514.766.427 Rp 40,000,000)
Sub-total 407.607.828 563.220.647 Sub-total
Total 412.607.828 568.220.647 Total
Utang lain-lain merupakan utang pihak ketiga tidak terkait Other payables are payables not related to operations.
operasional.
Utang lain-lain ini didenominasi dalam mata uang Rupiah, These other payables are denominated in Rupiah, non-
tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan dan dapat ditagih interest bearing, unsecured and payable on demand.
sewaktu-waktu.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Bunga (Catatan 32) 425.312.507.884 342.298.038.017 Interests (Note 32)
Listrik 1.073.101.905 1.067.505.367 Electricity
Jasa profesional 1.038.149.988 735.866.870 Professional fees
Pemeliharaan 711.086.270 903.724.531 Maintenance
Gaji 596.186.728 763.764.961 Salaries
Parkir 331.547.547 280.198.202 Parking
Jasa kebersihan 226.660.760 423.428.049 Cleaning services
Keamanan 210.623.878 193.251.295 Security
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 100.000.000) 6.999.371.810 8.506.212.115 Rp 100,000,000)
Total 436.499.236.770 355.171.989.407 Total
19. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 19. UNEARNED REVENUES
2023 2022
Pendapatan diterima di muka 16.235.606.320 22.020.288.067 Unearned revenues
Bagian yang direalisasi dalam satu
tahun (7.706.671.053) (11.399.504.855) Realized within one year
Pendapatan diterima di muka -
setelah dikurangi bagian yang Unearned revenues - net of
direalisasi dalam satu tahun 8.528.935.267 10.620.783.212 realized within one year
49
Page 209
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UANG JAMINAN 20. SECURITY DEPOSITS
2023 2022
Sewa 9.967.173.000 11.286.648.391 Rental
Iuran pengelolaan 742.280.000 767.680.000 Service charges
Pekerjaan renovasi 443.017.137 413.801.398 Fit out
Telepon 293.784.993 308.784.993 Telephone
Lain-lain (masing-masing Others (each
dibawah Rp 50.000.000) 117.372.593 164.359.301 below Rp 50,000,000)
Total 11.563.627.723 12.941.274.083 Total
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG 21. LONG-TERM BANK LOANS
2023 2022
PT Bank Sinarmas Tbk 514.898.844.632 514.898.844.632 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 75.743.082.982 79.407.126.726 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 590.641.927.614 594.305.971.358 Total
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo dalam
waktu 1 (satu) tahun Less current maturity
mendatang: (543.049.659.107) (489.523.037.642) within 1 (one) year:
Bagian jangka panjang 47.592.268.507 104.782.933.716 Long-term portion
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS BPS
BPS memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari BPS obtained an Investment Credit loan facility from
PT Bank Sinarmas Tbk berdasarkan Akta Notaris No. 28 PT Bank Sinarmas Tbk based on Notarial Deed No. 28
tanggal 20 Juni 2014 dari Dahlia, S.H., notaris di Jakarta. dated June 20, 2014 of Dahlia, S.H., notary in Jakarta.
Fasilitas ini terbagi menjadi: The facility is divided into:
i. Fasilitas term loan I dengan jumlah maksimum pinjaman i. Term loan facility I with the maximum loan amount of
sebesar Rp 234.000.000.000 dengan jangka waktu Rp 234,000,000,000 with repayment period of
pengembalian dalam 102 bulan sampai dengan bulan 102 months until February 2023, including 18 months
Februari 2023, termasuk 18 bulan masa tenggang dimana grace period which after the grace period should be
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan paid with the monthly installments and the interest
cicilan bulanan dan tingkat suku bunga 18% per tahun rate of 18% per annum (subject to change from time to
(dapat berubah sewaktu-waktu sesuai dengan time based on notice from the bank). This facility is
pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini digunakan untuk used for purpose of investment to build Lombok City
keperluan investasi pembangunan Lombok City Center. Center.
ii. Fasilitas term loan II (interest during construction) ii. Term loan facility II (interest during construction)
dengan maksimum pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000 with the maximum loan amount of Rp 30,000,000,000
dengan jangka waktu pengembalian dalam 101 bulan with repayment period in 101 months until February
sampai dengan bulan Februari 2023, termasuk 18 bulan 2023, including 18 months grace period which after
masa tenggang dimana setelah masa tenggang harus the grace period should be paid with the monthly
dikembalikan dengan cicilan bulanan dan tingkat suku installments and the interest rate of 18% per annum
bunga 18% per tahun (dapat berubah sewaktu-waktu (subject to change from time to time based on notice
sesuai dengan pemberitahuan dari bank). Fasilitas ini from the bank). This facility is used to accommodate
digunakan untuk menampung kewajiban bunga yang obligations of interest that arise in the grace period of
timbul pada masa tenggang fasilitas term loan I. term loan facility I.
50
Page 210
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
BPS (lanjutan) BPS (continued)
Berdasarkan surat penawaran No. 200/2017/DIR4-LR tanggal Based on offering letter No. 200/2017/DIR4-LR dated
31 Mei 2017, BPS mendapatkan persetujuan penurunan suku May 31, 2017, BPS has received approval on reducing
bunga menjadi 14% dan restrukturisasi pembayaran kembali interest rate to 14% and restructuring of term loan facility
fasilitas kredit Term Loan. repayment.
Pinjaman ini dijaminkan dengan: The loans are secured by the following:
1. Rekening escrow atas nama BPS. 1. Escrow account of BPS.
2. Sebidang tanah seluas 47.921 m2 dengan HGB No. 1 2. Plot of land of 47,921 m2 with HGB No. 1 Gerimak
Gerimak Indah berlokasi di Provinsi NTB, Kabupaten Indah located in NTB Province, West Lombok Regency,
Lombok Barat, Kecamatan Narmada, yang dimiliki oleh Narmada District, which is owned by PT Patut Patuh
PT Patut Patuh Patju. Patju.
3. Jaminan pribadi dari Isaac Bliss Tanihaha. 3. Personal guarantee from Isaac Bliss Tanihaha.
Pinjaman ini telah diubah pada bulan Maret 2017 mengenai This agreement had been amended on March 2017
perubahan pembayaran pokok pinjaman dilakukan secara regarding the change in the payment of loan which is made
ballooning payment dimulai sejak bulan ke-19 sejak masa by ballooning payment starting from the 19th month since
grace period berakhir sampai dengan jatuh tempo tanggal the grace period ends until maturity on May 26, 2020. On
26 Mei 2020. Pada tanggal 20 Mei 2020, BPS telah May 20, 2020, BPS has signed an offering letter for a
menandatangani surat penawaran perpanjangan sementara temporary extension of the credit facility from PT Bank
fasilitas kredit dari PT Bank Sinarmas Tbk sampai dengan Sinarmas Tbk until November 26, 2020.
26 November 2020.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan Until the completion date of the consolidated financial
konsolidasian, rencana kerjasama pengelolaan bersama masih statements, the joint management cooperation plan is still in
dalam proses. process.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
masing-masing sebesar Rp 262.214.801.944. amounted to Rp 262,214,801,944, respectively.
UTA UTA
UTA memperoleh fasilitas kredit dengan Akta Notaris UTA has obtained loan facility as amended with Notarial
Dahlia, S.H., No. 28 tanggal 17 Februari 2016 yang telah Deed of Dahlia, S.H., No. 28 dated February 17, 2016
dilakukan perubahan. Berdasarkan adendum perjanjian kredit which has been amended. Based on addendum of credit
No. 6 tanggal 7 Maret 2016 dari PT Bank Sinarmas Tbk, agreement No. 6 dated March 7, 2016 from PT Bank
dengan penarikan maksimum sebesar Rp 232.000.000.000 Sinarmas Tbk, with a maximum withdrawal of
dengan rincian sebagai berikut: Rp 232,000,000,000 with details as follows:
a. Term Loan (TL 1) sebesar Rp 196.000.000.000 dengan a. Term Loan (TL 1) amounting to Rp 196,000,000,000
tingkat suku bunga 17% dengan grace period 24 bulan with interest rate of 17% with a grace period of
dan akan jatuh tempo dalam 120 bulan dari tanggal 24 months and will mature within 120 months from the
pencairan. date of disbursement.
b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC) b. Term Loan 2 (Interest During Construction) (TL 2-IDC)
sebesar Rp 36.000.000.000 dengan tingkat suku bunga amounting to Rp 36,000,000,000 with interest rate of
17% dengan grace period 24 bulan dan akan jatuh tempo 17% with a grace period of 24 months and will mature
dalam 119 bulan dari tanggal pencairan. within 119 months from the date of disbursement.
51
Page 211
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank Sinarmas Tbk PT Bank Sinarmas Tbk
UTA (lanjutan) UTA (continued)
Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan Februari 2026, The loan period is up to February 2026, including
termasuk 24 bulan masa tenggang dimana setelah masa 24 months grace period which after the grace period should
tenggang harus dikembalikan dengan cicilan bulanan dan be paid with the monthly installments and the interest rate
tingkat suku bunga dapat berubah sewaktu-waktu sesuai subject to change from time to time based on notice from
dengan pemberitahuan dari bank. the bank.
Fasilitas pinjaman tersebut di atas dijamin dengan sebidang The loan facilities are secured with a plot of land of
tanah seluas 8.842 m2 dengan pemegang hak entitas anak 8,842 m2 owned by subsidiary (Note 10).
(Catatan 10).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, jumlah pokok As of December 31, 2023 and 2022, the principal amount of
pinjaman yang sudah jatuh tempo tetapi belum dibayar the loan which is past due but not yet paid amounted to
adalah masing-masing sebesar sebesar Rp 156.150.813.017 Rp 156,150,813,017 and Rp 114,811,761,483, respectively.
dan Rp 114.811.761.483.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang bank As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
adalah sebesar Rp 252.684.042.688. amounted to Rp 252,684,042,688.
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
TPS TPS
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 49 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 49 dated
26 Juni 2015 sebagaimana telah diubah terakhir berdasarkan June 26, 2015, as has been amended most recently by the
Akta Perubahan ke-2 No. 04 tanggal 15 Agustus 2019, TPS 2nd Amendment Deed No. 04 dated August 15, 2019, TPS
memperoleh fasilitas pinjaman Kredit Investasi dari obtained Investment Loan facility from PT Bank CIMB
PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan maksimum pinjaman Niaga Tbk with a maximum loan of Rp 160,000,000,000
sebesar Rp 160.000.000.000 yang digunakan untuk used for financing development of Tanjung Pinang City
membiayai pembangunan proyek Tanjung Pinang City Center project. The loan period is up to August 3, 2022,
Center. Jangka waktu pinjaman adalah sampai dengan including 24 months grace period which after the grace
3 Agustus 2022, termasuk 24 bulan masa tenggang dimana period should be paid with the monthly installments and the
setelah masa tenggang harus dikembalikan dengan cicilan interest rate of 12% per annum (subject to change from
bulanan dan tingkat suku bunga 12% per tahun (dapat time to time based on notice from the bank).
berubah sewaktu-waktu sesuai dengan pemberitahuan dari
bank).
TPS telah menggunakan fasilitas pinjaman sepenuhnya. TPS had fully utilized the loan facility.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This credit facility is secured by the following:
1. Tanah dan bangunan pada HGB No. 00818 seluas 1. Land and building under HGB No. 00818 covering total
18.380 m2 atas nama Perusahaan yang berlokasi di area 18,380 m2 owned by the Company located at
Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Kepulauan Sungai Jang, Bukit Bestari, Tanjung Pinang, Riau
Riau (Catatan 10). Island (Note 10).
2. Fidusia atas seluruh penjualan dan sewa, piutang/tagihan 2. Fiduciary over all sales and rental income, accounts
baik yang sudah ada maupun yang akan diterima di masa receivable/billing that exist or will be received in the
depan (Catatan 6). future (Note 6).
3. Corporate guarantee dari PT Bliss Properti Indonesia 3. Corporate guarantee from PT Bliss Properti Indonesia
Tbk senilai pagu pinjaman. Tbk worth the maximum loan.
4. Jaminan pribadi dari Michael Riady. 4. Personal guarantee from Michael Riady.
5. Jaminan pribadi dari Benny Tjokrosaputro, pihak 5. Personal guarantee from Benny Tjokrosaputro, related
berelasi. party.
52
Page 212
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UTANG BANK JANGKA PANJANG (lanjutan) 21. LONG-TERM BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (continued)
TPS (lanjutan) TPS (continued)
6. Letter of Undertaking dari Perusahaan untuk top up dana 6. Letter of Undertaking from the Company to top up
dan membiayai setiap kekurangan dana setiap rekening funds and financing any insufficient funds on debtor’s
debitur kepada kreditur, capital deficiency, financial account, capital deficiency, financial shortfall or cost
shortfall atau cost overrun dari arus kas debitur termasuk overrun from debtor cash flows, including but not
dan tidak terbatas pada pembayaran pokok, bunga, denda limited to the payment of principal, interest, late
keterlambatan pembayaran bunga, dan jumlah terutang payment penalty interest, and other amounts payable to
lainnya kepada kreditur selama jangka waktu fasilitas. creditors during the term of the facility.
7. Post dated Cheque (“PDC”) dari Benny Tjokrosaputro, 7. Post dated Cheque (“PDC”) from Benny
pihak berelasi, atau PT Bliss Properti Indonesia Tbk Tjokrosaputro, related party, or PT Bliss Properti
(Catatan 14). Indonesia Tbk (Note 14).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang As of December 31, 2023 and 2022, balance of bank loan
bank masing-masing sebesar Rp 75.743.082.982 dan amounted to Rp 75,743,082,982 and Rp 79,407,126,726,
Rp 79.407.126.726. respectively.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian pinjaman utang bank Based on above bank loan agreements, the Group must
tersebut, Kelompok Usaha harus memenuhi persyaratan comply with certain covenants, wherein written approval
tertentu untuk tidak melakukan hal-hal berikut tanpa should be obtained from the bank before executing certain
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari pihak bank, antara matters which include among others: changing the articles
lain: mengubah anggaran dasar, susunan pengurus dan of association, composition of management and
pemegang saham, mengubah jenis usaha, bentuk/status shareholders, change the type of business, legal form/status
hukum debitur, mengikatkan diri sebagai penjamin utang of the debtor, bind as guarantor of debt or pledging the
atau menjaminkan harta kekayaannya kepada pihak lain, assets to other parties, the Group required to maintain
Kelompok Usaha diharuskan mempertahankan rasio certain financial ratios, taking part of dividends or capital
keuangan tertentu, mengambil bagian dividen atau modal for interests outside of business and personal interests, pari
untuk kepentingan luar usaha dan kepentingan pribadi, pari passu collateral against other creditors from the debtor.
passu agunan terhadap kreditur lain dari debitur.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok Usaha As of December 31, 2023 and 2022, the Group did not
tidak memenuhi financial covenant sebagaimana disyaratkan fulfilll financial covenants as required in the debt
di dalam perjanjian utang dengan pihak bank. agreement with the bank.
22. LIABILITAS SEWA 22. LEASE LIABILITIES
Kelompok Usaha memiliki kontrak sewa untuk bangunan The Group has lease contracts for building used in its
yang digunakan dalam operasinya. Sewa bangunan umumnya operations. Leases of building generally have lease terms
memiliki jangka waktu sewa 5 tahun dan opsi perpanjangan 5 years and extension option for 3 years. The Group’s
3 tahun. Kewajiban Kelompok Usaha atas sewa yang dijamin obligations under its leases are secured by the lessor’s title
dengan hak lessor atas aset yang disewakan. to the leased assets.
53
Page 213
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 22. LEASE LIABILITIES (continued)
Nilai tercatat liabilitas sewa dan pergerakannya selama tahun The carrying amounts of lease liability and the movements
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
2023 2022
Saldo awal 4.901.407.328 5.805.268.053 Beginning balance
Pengurangan (3.884.104.118) - Reduction
Pembayaran (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payments
Bunga 498.056.790 611.499.275 Interest
Total - 4.901.407.328 Total
Dikurangi: bagian jatuh dalam
waktu 1 (satu) tahun Less: current maturity
mendatang - 1.017.303.210 within 1 (one) year
Bagian Jangka Panjang - 3.884.104.118 Long Term Portion
Berikut ini adalah jumlah yang diakui dalam laba rugi: The following are the amounts recognized in profit or loss:
2023 2022
Beban penyusutan aset hak- Depreciation expenses of right-of-use
guna (Catatan 11) 982.841.432
guna (Catatan 11) 964.339.677 assets (Note 11)
Biaya bunga atas liabilitas Interest expense on lease
sewa 498.056.790 611.499.275 liabilities
Total yang diakui dalam Total recognized in
laba rugi 1.480.898.222 1.575.838.952 profit or loss
Kelompok Usaha memiliki arus kas keluar total untuk sewa The Group had total cash outflows for leases of
masing-masing sebesar Rp 1.515.360.000 pada tahun 2023 Rp 1,515,360,000 in 2023 and 2022, respectively.
dan 2022.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Kelompok Usaha mencatat liabilitas imbalan kerja karyawan The Group recorded employee benefits liability for the
untuk tahun 2023 dan 2022 berdasarkan perhitungan aktuaris years 2022 and 2021 based on independent actuarial
independen yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria calculations performed by Actuarial Consultant Office Muh
Muh Imam Basuki dan Rekan, yang dalam laporannya Imam Basuki and Partners, whose report dated March 21,
masing-masing tertanggal 21 Maret 2024 dan 13 Maret 2023, 2024 and March 13, 2023, using the "Projected Unit
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dan asumsi- Credit" method and the following assumptions:
asumsi sebagai berikut:
2023 2022
Tingkat diskonto tahunan 6,84% - 7,00% 7,30% - 7,42% Annual discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6% 6% Annual rate salary increase
Table mortalitas Table mortalitas
Tingkat mortalitas Indonesia/ Indonesia/ Mortality rate
Table mortality Table mortality
Indonesia Indonesia
Usia pensiun 60 tahun/years 60 tahun/years Retirement age
54
Page 214
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tabel berikut menyajikan komponen liabilitas imbalan kerja The following table presents the components of employee
yang diakui dalam laporan posisi keuangan konsolidasian dan benefits liability recognized in the consolidated statement
beban imbalan kerja karyawan yang diakui dalam laporan laba of financial position and employee benefits expense
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Rincian recognized in the consolidated statement of profit or loss
liabilitas atas kewajiban imbalan kerja karyawan adalah sebagai and other comprehensive income. Details of employee
berikut: benefits liability are as follows:
2023 2022
Beban jasa kini 349.401.214 186.841.239 Current service costs
Beban bunga 53.231.795 180.192.038 Interest expenses
Dampak kurtailmen - (918.035.346) Curtailment effect
Biaya imbalan pasti yang Employee benefits
diakui di laba rugi costs recognized in profit or loss
(Catatan 29) 402.633.009 (551.002.069) (Note 29)
Pengukuran kembali Remeasurements recognized
yang diakui di penghasilan in other comprehensive
komprehensif lain 868.313.003 (889.591.481) income
Total 1.270.946.012 (1.440.593.550) Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: The movement of employee benefits liability are as
follows:
2023 2022
Saldo awal 728.690.517 2.374.378.754 Beginning balance
Pembayaran imbalan kerja - (205.094.687) Payment of employee benefits
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits
laba rugi 402.633.009 (551.002.069) charged to profit or loss
Imbalan kerja yang dibebankan ke Employee benefits charged
rugi komprehensif lain 868.313.003 (889.591.481) to other comprehensive loss
Saldo Akhir 1.999.636.529 728.690.517 Ending Balance
Sensitivitas keseluruhan imbalan kerja jangka panjang The sensitivity of the overall provision of long-term
terhadap perubahan tertimbang asumsi dasar masing-masing employee benefit to changes in the weighted principal
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai assumptions as of December 31, 2023 and 2022,
berikut: respectively are as follows:
Perubahan asumsi /
Change in assumption 2023 2022
Tingkat diskonto/
Discount rate
Kenaikan / increase 1% (384.887.906) (432.358.312)
Penurunan / decrease (1%) 318.778.536 526.306.987
Tingkat kenaikan gaji/
Salaries rate
Kenaikan / increase 1% 320.018.553 525.150.566
Penurunan / decrease (1%) (377.702.721) (432.627.020)
55
Page 215
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Desember 2023 The composition of shareholders as at December 31, 2023
dan 2022 berdasarkan catatan yang dibuat oleh and 2022 are based on record made by PT Ficomindo
PT Ficomindo Buana Registrar, Biro Administrasi Efek Buana Registrar, Securities Administration Agency are as
adalah sebagai berikut: follow:
Total Saham Ditempatkan dan Persentase
Disetor Penuh / Kepemilikan /
Pemegang Saham / Number of Shares Issued and Percentage
Shareholders Fully Paid of Ownership % Total / Total
PT Bintang Baja Hitam 5.683.860.000 67,75 568.386.000.000
PT Shinhan Sekuritas Indonesia*) 997.616.000 11,89 99.761.600.000
Tn. Benny Tjokrosaputro 5.000.000 0,06 500.000.000
PT BS Investasi Pratama 10.000 0,00 1.000.000
Masyarakat/Public 1.702.384.206 20,30 170.238.420.600
Total / Total 8.388.870.206 100,00 838.887.020.600
*) Berdasarkan daftar pemegang saham yang dikeluarkan oleh PT Ficomindo Buana Registrar dan sedang dalam proses pengalihan ke
PT Bintang Baja Hitam / Based on the list of shareholders issued by PT Ficomindo Buana Registrar and in the process of transferring to PT Bintang Baja Hitam.
Pada tanggal 24 November 2023, Bursa Efek Indonesia (BEI) On November 24 2023, the Indonesian Stock Exchange
mengeluarkan pengumuman No. Peng-00095/BEI.PP3/11- (BEI) issued announcement No. Peng-
2023 mengenai potensi delisting sehubungan dengan masa 00095/BEI.PP3/11-2023 regarding potential delisting in
suspensi Perusahaan yang telah mencapai 36 bulan pada connection with the Company's suspension period which
tanggal tersebut. has reached 36 months on that date.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Hasil Penawaran Umum Saham Perdana/
Results of Initial Public Offering :
Agio saham atas/ Share Premium from:
Penawaran umum perdana/ Initial public offering 85.000.000.000 85.000.000.000
Reklasifikasi ke modal saham/ Reclassification to share capital (15.655) (15.655)
Pelaksanaan waran seri I/ Exercise of Series I warrants 11.330 11.330
Beban emisi saham/ Share issuance costs (5.513.490.000) (5.513.490.000)
Sub-total 79.486.505.675 79.486.505.675
Selisih nilai transaksi restrukturisasi kepentingan
nonpengendali (Catatan 1) /
Difference arising from restructuring transaction with non-
controlling interest (Note 1) (5.159.359.090) (5.159.359.090)
Agio saham/ Premium on stock 1.648.088.323 1.648.088.323
Waran/ Warrants 1.402.865.655 1.402.865.655
Pengampunan pajak/ Tax amnesty 772.157.438 772.157.438
Saldo Akhir / Ending Balance 78.150.258.001 78.150.258.001
Pada tanggal 7 September 2015, Perusahaan sebagai On September 7, 2015, the Company, as the warrant
penerbit waran mengadakan perjanjian waran dengan issuer, entered into warrant agreement with Pioneer
Pioneer Archipelago Investments Limited (“PAIL”) Archipelago Investments Limited (“PAIL”) as the
sebagai pemegang waran. Pada setiap tanggal penerbitan warrant holder. On each issue date of the warrant, for
waran, untuk setiap premi waran sebesar Rp 5.000 yang every Rp 5,000 warrant premium paid to the Company,
dibayarkan kepada Perusahaan, PAIL berhak PAIL shall be entitled to one warrant.
mendapatkan satu waran.
56
Page 216
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Waran memiki periode pelaksanaan dimulai pada tahun The warrant has exercise period commencing on the fifth
kelima sejak tanggal perjanjian sampai dengan tanggal year from the agreement date until June 30, 2021, which
30 Juni 2021, yang dapat diperpanjang sampai dengan may be extended to such later date, if the warrant holder
tanggal yang ditentukan di kemudian hari, jika pemegang is unable to complete the exercise of all warrants which
waran tidak dapat menyelesaikan pelaksanaan seluruh are expected to be excercised pursuant to the confirmatory
waran yang diharapkan akan dieksekusi sesuai dengan notice for reasons outside of its control.
pemberitahuan konfirmatori untuk alasan yang di luar
kendali.
Pada tanggal pelaksanaan, pemegang waran berhak untuk At exercise date, the warrant holder have the right to
melaksanakan setiap waran yang dimiliki untuk membeli exercise each warrant held by subscribing for a number of
sejumlah saham pelaksanaan pada harga pelaksanaan. exercise shares at an exercise price.
Harga pelaksanaan untuk setiap kelompok waran dihitung The exercise price for each group of warrants shall be
dengan formula yang ditentukan oleh jumlah hari dari calculated by the formula that is determined by the number
tanggal penerbitan dan tanggal pelaksanaan dari setiap of days from issue date and exercise date of each warrant.
waran. Jumlah saham pelaksanaan untuk setiap kelompok The number of exercise shares for each group of warrants
waran dihitung dengan formula yang ditentukan oleh shall be calculated by the formula that is determined by the
jumlah saham Perusahaan di tanggal pelaksanaan, jumlah number of Company’s shares on the exercise date, the
waran yang akan dieksekusi, tanggal penerbitan waran, number of warrants that will be exercised, the issue date of
tanggal pelaksanaan waran dan nilai ekuitas Perusahaan di the warrants, the exercise date of the warrants and equity
tanggal pelaksanaan menggunakan valuasi independen. value of the Company at the exercise date using
independent valuation.
Selama periode tertutup (periode dari tanggal perjanjian During the lock-up period (period from the agreement date
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021), PAIL tidak akan until June 30, 2021), PAIL shall not assign or transfer any
memindahkan atau mengalihkan hak atau kewajiban yang of its rights or obligations under this agreement to another
dimiliki berdasarkan perjanjian ini kepada pihak ketiga third party save for any assignment and/or transfer to its
kecuali kepada pihak berelasinya, Perusahaan, PT Bintang affiliates, the Company, PT Bintang Baja Hitam and
Baja Hitam dan PT Bliss Retail Group. PT Bliss Retail Group.
Sampai dengan 7 Juni 2018, Perusahaan telah menerbitkan Until June 7, 2018, the Company has issued to PAIL 6,600
kepada PAIL 6.600 lembar waran dengan nilai sebesar warrants amounting to Rp 33,000,000, 22,970 warrants
Rp 33.000.000, 22.970 lembar waran dengan nilai sebesar amounting to Rp 114,850,000, 131,000 warrants amounting
Rp 114.850.000, 131.000 lembar waran dengan nilai to Rp 655,000,000 and 120,000 warrants amounting to
sebesar Rp 655.000.000 dan 120.000 lembar waran dengan Rp 600,000,000.
nilai sebesar Rp 600.000.000.
Pada tanggal 26 September 2018, Perusahaan dan PAIL As of September 26, 2018, the Company and PAIL agreed
sepakat untuk mengakhiri perjanjian waran. to terminate the agreement.
Berdasarkan Akta Notaris No. 11 tanggal 20 Mei 2019, Based on Notarial Deed No. 11 dated May 20, 2019, from
dari Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notaris di Kota Dr. Yurisa Martanti., S.H., M.H., notary in Jakarta, the
Jakarta, para pemegang saham menyetujui hasil shareholders approved the results of the initial public
pelaksanaan penawaran umum perdana ke masyarakat offering (“IPO”) by issuing shares in deposits (portfolio) to
(“IPO”) dengan mengeluarkan saham simpanan (portepel) the public as many as 1,700,000,000 shares at par value of
kepada masyarakat sebanyak 1.700.000.000 lembar saham Rp 100 per share, without clarification of shares and
dengan nilai nominal Rp 100 per saham, tanpa klarifikasi offered at a price of Rp 150 per share or total amount of
saham dan ditawarkan dengan harga Rp 150 Rp 255,000,000,000 and issuance of warrants totaling
setiap saham sehingga seluruhnya berjumlah sebesar 2,295,000,000 shares with a share ratio of 100 shares will
Rp 255.000.000.000 dan penerbitan waran sebanyak receive 135 series I warrants (100:135) taken from shares
2.295.000.000 lembar dengan rasio saham yaitu 100 saham in deposits (portfolio) of capital in the Company at a price
akan menerima 135 waran seri I (100:135) yang diambil of Rp 155, so all totaling Rp 355,725,000,000 which was
dari saham dalam simpanan (portepel) atau peningkatan taken in whole by the public.
modal dalam Perusahaan dengan harga Rp 155, sehingga
seluruhnya berjumlah Rp 355.725.000.000 yang diambil
bagian seluruhnya oleh masyarakat.
57
Page 217
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
PT Bintang Baja Hitam telah melakukan penyetoran modal PT Bintang Baja Hitam has paid capital injection
sebesar Rp 371.648.088.323 pada bulan Oktober 2018. amounting to Rp 371,648,088,323 on October 2018. The
Kelebihan penyetoran modal sebesar Rp 1.648.088.323 excess of capital injection amounting to Rp 1,648,088,323 is
sehubungan dengan setoran modal di atas harga nominal capital injection above of nominal (agio) value based on
(agio saham) berdasarkan surat pernyataan dari PT Bintang PT Bintang Baja Hitam’s statement letter on February 15,
Baja Hitam tanggal 15 Februari 2019 dicatat sebagai 2019 was recorded as additional paid in capital.
tambahan modal disetor.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
2023 2022
PT Pusat Bisnis Ponorogo 1.083.330 1.028.602 PT Pusat Bisnis Ponorogo
PT ABC Bali Laut 159 79 PT ABC Bali Laut
PT Lahan Makmur Indah (1.284) (19.336) PT Lahan Makmur Indah
PT Merdeka Agung Sempurna (12.411.754) (2.898.327) PT Merdeka Agung Sempurna
PT Bliss Pembangunan Sejahtera (4.035.172) (3.322.142) PT Bliss Pembangunan Sejahtera
PT Tanjung Pinang Indah (11.205.011.570) (7.846.909.718) PT Tanjung Pinang Indah
Total (11.220.376.291) (7.852.120.842) Total
Mutasi kepentingan nonpengendali adalah: Movement in non-controlling interest are as follow:
2023
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2023/
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2023/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2023 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2023
PT Tanjung Pinang
Indah (7.846.909.718) (3.358.101.852) - - (11.205.011.570)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.028.602 54.728 - - 1.083.330
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (3.322.142) (713.030) - - (4.035.172)
PT ABC Bali Laut 79 80 - - 159
PT Lahan Makmur
Indah (19.336) 18.052 - - (1.284)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.898.327) (9.513.427) - - (12.411.754)
Total/Total (7.852.120.842) (3.368.255.449) - - (11.220.376.291)
58
Page 218
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
2022
Bagian Perubahan
Lainnya dari
Bagian atas Laba Ekuitas Entitas Saldo 31
(Rugi) Neto Anak/ Share of Penambahan Desember 2022/
Saldo 1 Januari Tahun Berjalan/ Other Changes in Investasi/ Balance
Anak perusahaan/ 2022/ Balance Share of Net Profit Equity of Additional December 31,
Subsidiaries January 1, 2022 (Loss) for the Year Subsidiaries Investment 2022
PT Tanjung Pinang
Indah (4.682.317.573) (3.164.592.145) - - (7.846.909.718)
PT Pusat Bisnis
Ponorogo 1.001.241 27.361 - - 1.028.602
PT Bliss Pembangunan
Sejahtera (2.779.838) (542.304) - - (3.322.142)
PT ABC Bali Laut 79 - - - 79
PT Lahan Makmur
Indah (19.312) (24) - - (19.336)
PT Merdeka Agung
Sempurna (2.627.780) (270.547) - - (2.898.327)
Total/Total (4.686.743.183) (3.165.377.659) - - (7.852.120.842)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, ringkasan As of December 31, 2023 and 2022, the summary of
informasi keuangan konsolidasian hanya untuk PT Tanjung consolidated financial information for PT Tanjung Pinang
Pinang Indah yang mempunyai kepentingan nonpengendali Indah that has significant non-controlling interest to the
yang signifikan terhadap Kelompok Usaha adalah sebagai Group was as follow:
berikut:
Ringkasan Aset Neto Summarized Net Assets
2023 2022
PT Tanjung Pinang Indah (115.360.717.612) (81.743.556.553) PT Tanjung Pinang Indah
Ringkasan Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Summarised Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
2023 2022
PT Tanjung Pinang Indah PT Tanjung Pinang Indah
Pendapatan 16.130.381.020 16.490.678.945 Revenue
Rugi sebelum pajak penghasilan (32.123.875.527) (30.134.926.430) Loss before income tax
Beban pajak penghasilan (1.497.839.963) (1.515.025.195) Income tax expense
Rugi tahun berjalan (33.621.715.490) (31.649.951.625) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain 4.554.432 (13.658.989) Other comprehensive income
Total rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss
berjalan (33.617.161.058) (31.663.610.614) for the year
59
Page 219
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
2023 2022
Sewa Rental
Iuran pengelolaan 15.500.545.753 17.707.948.710 Service charges
Sewa 13.000.336.299 17.132.143.411 Rental
Utilitas 12.818.194.409 12.219.193.837 Utilities
Parkir 4.890.293.678 4.207.387.500 Parking
Pameran 1.012.084.820 445.933.191 Exhibition
Hotel Hotel
Kamar 6.781.469.932 6.055.576.204 Rooms
Makanan dan minuman 2.073.870.459 1.424.680.257 Food and beverages
Restoran 242.455.130 277.439.844 Restaurant
Lain-lain 1.023.527.501 59.419.967 Others
Total 57.342.777.981 59.529.722.921 Total
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, there were
2023 dan 2022 berikut adalah pendapatan kepada pihak yang revenues made to parties over 10% of total consolidated
lebih besar dari 10% jumlah pendapatan usaha konsolidasian: revenues:
2023 % 2022 %
PT Matahari Putra PT Matahari Putra
Prima Tbk 10.934.018.139 19,07% 13.315.546.532 22,37% Prima Tbk
PT Matahari Department PT Matahari
Store Tbk 6.908.738.845 12,05% 7.855.230.710 13,20% Department Store Tbk
Total 17.842.756.984 31,12% 21.170.777.242 35,57% Total
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COSTS OF REVENUES
2023 2022
Beban langsung jasa Direct service cost
Penyusutan (Catatan 10) 32.837.525.423 32.388.508.161 Depreciation (Note 10)
Utilitas 13.995.397.612 13.309.670.833 Utilities
Tenaga kerja kontrak 7.560.495.889 6.617.130.833 Outsourcing
Bagi hasil keuntungan 1.075.189.849 988.796.104 Profit sharing
Beban langsung hotel Direct hotel cost
Makanan dan minuman Food and beverages
(Catatan 8) 1.192.035.423 1.187.813.297 (Note 8)
Gaji 1.155.566.101 1.000.813.297 Salaries
Perlengkapan hotel 566.503.547 238.072.077 Hotel supplies
Lain-lain masing-masing Others (each below
(dibawah Rp 100.000.000) 75.069.543 256.346.051 Rp 100,000,000)
Beban pokok pendapatan 58.457.783.387 55.987.150.653 Costs of revenues
Pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, there
2023 dan 2022 tidak ada pembelian kepada satu pemasok was no purchases to a supplier over 10% of total
yang lebih besar dari 10% total pendapatan konsolidasian. consolidated revenues.
60
Page 220
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2023 2022
Beban Penjualan Selling expenses
Iklan 126.602.823 1.340.390 Advertising
Promosi 25.868.392 10.584.692 Promotions
Lain-lain 45.240.624 18.305.771 Others
Total Beban Penjualan 197.711.839 30.230.853 Total Selling Expenses
Beban Umum dan Administrasi General and Administrative Expenses
Gaji dan tunjangan karyawan 10.833.147.636 10.537.765.168 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 2.722.252.743 2.731.591.259 Depreciation (Note 11)
Perawatan dan pemeliharaan 2.395.557.164 1.966.731.788 Repair and maintenance
Jasa profesional 1.929.317.545 2.163.340.164 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan 1.185.283.215 912.790.642 Land and property tax
Utilitas 979.235.184 981.564.930 Utilities
Akomodasi dan transportasi 575.756.208 161.773.016 Accommodation and transportation
Percetakan dan alat tulis 432.458.839 162.764.699 Printing and stationary
Imbalan kerja (Catatan 23) 402.633.009 (551.002.069) Employee benefits (Note 23)
Perjalanan dinas 348.639.141 247.548.421 Travelling expense
Legal dan perizinan 165.356.086 150.106.933 Legal and permission
Representasi dan jamuan 140.154.948 42.072.885 Representation and entertainment
Sewa 36.600.004 70.224.306 Rent
Amortisasi aset takberwujud Amortization of intangible asset
(Catatan 12) 12.294.108 41.500.975 (Note 12)
Lain-lain 950.813.878 720.648.367 Others
Total Beban Umum dan Total General and
Administrasi 23.109.499.708 20.339.421.484 Administrative Expenses
Total Beban Usaha 23.307.211.547 20.369.652.337 Total Operating Expenses
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAINNYA 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
2023 2022
Klaim asuransi 3.778.774.817 3.202.155.814 Insurance claims
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang lain-lain (Catatan 7) (240.990.154) (8.499.184.776) other receivables (Note 7)
Penghasilan keuangan 392.994.442 167.071.710 Finance income
Penyisihan penurunan nilai Allowance of impairment for
piutang usaha (Catatan 6) (362.815.726) (189.582.628) trade receivables (Note 6)
Beban pajak - (7.968.209.654)
Lain-lain (1.276.654.537) (3.608.553.715) Others
Neto 2.291.308.842 (16.896.303.249) Net
61
Page 221
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
wn 31. RUGI PER SAHAM 31. LOSS PER SHARE
2023 2022
Rugi tahun berjalan yang dapat Loss for the year
diatribusikan kepada pemilik attributable to owners
entitas induk (142.968.171.750) (118.446.330.813) of parent entity
Total rata-rata saham tertimbang Weighted average number of
untuk: shares for:
Rugi neto per saham dasar 7.421.832.844 7.421.832.844 Basic loss per share
Rugi neto per saham dilusian 7.435.037.283 7.435.037.283 Diluted loss per share
Rugi per saham Loss per share
Yang diatribusikan kepada Attributable to the equity holders of
pemilik entitas induk the parent entity
Dasar (19) (16) Basic
Dilusian (19) (16) Diluted
32. BIAYA KEUANGAN 32. FINANCE COSTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and 2022, this
2023 dan 2022, akun ini seluruhnya merupakan biaya bunga account entirely represents the amount of interest expenses
atas utang bank. from bank loans.
33. PERPAJAKAN 33. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
2023 2022
Pajak pertambahan nilai 863.022.594 996.309.743 Value added tax
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 4 (2) 803.650.579 970.520.026 Article 4 (2)
Total 1.666.673.173 1.966.829.769 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Perusahaan Company
Pajak pertambahan nilai 58.857.786 - Value added tax
Pajak penghasilan Income tax:
Pasal 4(2) 54.853.725 52.605.921 Article 4 (2)
Pasal 21 144.005.047 5.032.180 Article 21
Pasal 23 7.280.689 1.592.640 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak hotel dan restoran Hotel and restaurant tax
(“PB 1”) 104.075.891 85.770.900 (“PB1”)
Pajak pertambahan nilai 1.990.015 41.273.225 Value added tax
Pajak penghasilan: Income tax:
Pasal 4 (2) 817.915.090 807.027.486 Article 4(2)
Pasal 21 17.126.221 107.376.999 Article 21
Pasal 25 37.655.855 20.775.385 Article 25
Pasal 23 6.280.567 5.532.402 Article 23
Pasal 29 325.420.331 195.972.220 Article 29
Total 1.575.461.217 1.322.959.358 Total
62
Page 222
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
Rincian beban pajak final Kelompok Usaha untuk tahun- Details of Group’s final tax expenses for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Perusahaan 1.904.526.274 2.416.589.367 Company
Entitas anak 2.502.920.066 2.442.730.443 Subsidiaries
Total 4.407.446.340 4.859.319.810 Total
d. Pajak Penghasilan c. Income Tax
2023 2022
Entitas Anak: Subsidiaries:
Kini (726.649.181) (457.658.274) Current
Tangguhan - - Deferred
Total (726.649.181) (457.658.274) Total
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Asset
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Kelompok As of December 31, 2023 and 2022, the Group does
Usaha tidak memiliki perbedaan temporer yang not have any temporary differences resulting from the
menimbulkan aset atau liabilitas pajak tangguhan karena assets or deferred tax liabilities due to revenue the
penghasilan Kelompok Usaha telah dikenakan pajak Group has been subject to final tax and did not
penghasilan final dan tidak mengakui aset pajak recognize deferred tax assets arising from
tangguhan yang berasal dari akumulasi rugi fiskal yang accumulated fiscal losses carry forward.
dapat dikompensasikan.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letters
Perusahaan The Company
Pada tanggal 20 September 2022, Perusahaan menerima On September 20, 2022, the Company received an
Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar (“SKPKB”) atas masa Underpaid Tax Assessment ("SKPKB") for the period
Januari - Desember 2017, berdasarkan Surat Keputusan January - December 2017, based on the Decree of the
Direktorat Jenderal Pajak terkait dengan Pajak Penghasilan Directorate General of Taxes related to Income Tax
(“PPh”) Pasal 21 sebesar Rp 42.110.394, Pajak Penghasilan ("PPh") Article 21 amounting to Rp 42,110,394,
(“PPh”) Pasal 26 sebesar Rp 3.281.332.451 dan Pajak Income Tax (“PPh”) Article 26 of Rp 3,281,332,451
Pertambahan Nilai (“PPN”) sebesar Rp 366.395.174. and Value Added Tax (“VAT”) of Rp 366,395,174.
Atas SKPKB tersebut, Perusahaan telah melakukan For SKPKB, the Company has made payment on
pembayaran pada tanggal 16 November 2022. November 16, 2022.
Entitas Anak Subsidiary
Pada tanggal 21 September 2022, PT Utama Teguh Abadi On September 21, 2022, PT Utama Teguh Abadi
menerima Surat Ketetapan Pajak Lebih Bayar (“SKPLB”) received an overpaid tax assessment (“SKPLB”) for
atas Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) masa Januari - Value Added Tax (“PPN”) for the period January -
Desember 2020 berdasarkan Surat Keputusan Direktorat December 2020 based on Directorate General of
Jenderal Pajak Nomor 00007/407/20/011/22 sebesar Taxes Decree Number 00007/407/20/011/22 for
Rp 12.927.334.041 dari lebih bayar sebesar Rp 12,927,334,041 from an overpayment of
Rp 12.929.071.414 yang sebelumnya diajukan oleh Rp 12,929,071,414 which was previously submitted by
Perusahaan pada bulan September 2022. the Company in September 2022.
63
Page 223
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERPAJAKAN (lanjutan) 33. TAXATION (continued)
g. Perubahan Peraturan Pajak g. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rate
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah mengesahkan On October 29, 2021, the Government approved the
Rancangan Undang-Undang Harmonisasi Peraturan Bill on the Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Perpajakan (“RUU HPP”) menjadi UU Nomor 7 Tahun HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
2021 yang menetapkan, antara lain, kenaikan tarif Pajak stipulates, among others, the increase of Value Added
Pertambahan Nilai (“PPN”) dari semula 10% menjadi Tax (“VAT”) from previously 10% to become
11% mulai tanggal 1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 Januari 2025. Selain itu, membatalkan penurunan tarif January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
pajak penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan reduction of the tax rates for entitled corporate income
bentuk usaha tetap dari semula turun ke 20% menjadi tetap taxpayers and permanent establishments from
sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun pajak 2022. previously decrease to 20% to remain at 22% for
fiscal year 2022 onwards.
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Kelompok Usaha mengadakan In the normal course of business, the Group entered into
transaksi dengan pihak pihak berelasi, terutama meliputi transactions with related parties, mainly covering
transaksi-transaksi piutang, utang dan transaksi keuangan receivables, payables and other financial transactions.
lainnya.
a. Sifat hubungan dan transaksi a. The nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties that
bertransaksi dengan Kelompok Usaha, termasuk sifat have transaction with the Group, including the nature
hubungan dan sifat transaksinya: of the relationship and the nature of the transaction:
Pihak berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bintang Baja Hitam Pemegang saham Perusahaan / Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain / Due from a
The shareholder of the related party and other payables
Company
b. Berikut ini adalah rincian saldo dan transaksi pihak b. The following are details of balances and transactions
berelasi: with related parties:
2023 2022
Piutang pihak berelasi Due from a related party
PT Bintang Baja Hitam 31.659.381.216 31.659.381.216 PT Bintang Baja Hitam
Penyisihan kerugian Allowance for
penurunan nilai piutang impairment losses
pihak berelasi (31.659.381.216) (31.659.381.216) on due from a related party
Total - - Total
Persentase dari total aset 0,00% 0,00% Percentage to total assets
Utang lain-lain (Catatan 17) Other payables (Note 17)
PT Bintang Baja Hitam 5.000.000 5.000.000 PT Bintang Baja Hitam
Persentase dari total Percentage to total
liabilitas 0,00% 0,00% liabilities
Piutang pihak berelasi dan utang lain-lain kepada pihak This due from related parties and other payables to
berelasi tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, dan dapat related parties are non-interest bearing, unsecured and
ditagih sewaktu-waktu. payable on demand.
64
Page 224
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TRANSAKSI PIHAK BERELASI (lanjutan) 34. TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, sebagian As of December 31, 2023 and 2022, portion of due from
piutang kepada PT Bintang Baja Hitam, pihak berelasi, PT Bintang Baja Hitam, a related party, amounting to
sebesar Rp 31.659.381.216 menggunakan sisa dana hasil Rp 31,659,381,216 is funded from the remaining proceeds
penawaran umum. of the public offering.
Terkait surat OJK tertanggal 2 Maret 2020, meminta Regarding the OJK letter dated March 2 2020, requesting
klarifikasi tentang syarat dan ketentuan jatuh tempo clarification regarding the terms and conditions for
piutang dari PT Bintang Baja Hitam dan mengharuskan maturity of receivables from PT Bintang Baja Hitam and
Perusahaan untuk segera mentransfer sisa hasil penawaran requiring the Company to immediately transfer the
umum ke instrumen keuangan yang aman dan likuid dan remaining public offering proceeds to safe and liquid
memastikan kepatuhan terhadap POJK No. 30/POJK. financial instruments and ensure compliance with POJK
04/2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil No. 30/POJK. 04/2015 concerning the Realization Report
Penawaran Umum dan terkait pemenuhan perintah tertulis on the Use of Public Offering Proceeds and related to the
OJK No. 268/D.4/2020 tanggal 10 November 2020, saat fulfillment of OJK written order No. 268/D.4/2020 dated
ini antara Perusahaan dan BBH belum terdapat November 10, 2020, currently there is no agreement
kesepakatan mengenai penyelesaian pinjaman tersebut between the Company and BBH regarding the settlement
karena BBH tidak memiliki kas yang cukup untuk of the loan because BBH does not have sufficient cash to
membayar pinjaman tersebut. Oleh karena itu, Perusahaan pay the loan. Therefore, the Company has charged Benny
telah menagih kepada Benny Tjokrosaputro, pemegang Tjokrosaputro, the shareholder as a personal guarantee
saham selaku personal guarantee atas pinjaman tersebut. for the loan. Regarding the process of Suspension of Debt
Terkait dengan proses Penundaan Kewajiban Pembayaran Payment Obligations ("PKPU") for Benny Tjokrosaputro,
Utang (“PKPU”) atas Benny Tjokrosaputro, saat ini sudah the court has now decided on a PKPU peace agreement
diputuskan pengadilan perjanjian perdamaian PKPU antara between Benny Tjokrosaputro and creditors and the
Benny Tjokrosaputro dengan kreditur dan Perusahaan telah Company has registered a loan to BBH in this agreement.
mendaftarkan pinjaman kepada BBH dalam perjanjian However, as of the date of the consolidated financial
tersebut. Akan tetapi, sampai dengan tanggal laporan statements, there is no certainty about the form of
keuangan konsolidasian belum ada kepastian bentuk replacement of the PKPU management in accordance
penggantian dari pengurus PKPU yang sesuai dalam with the peace agreement.
perjanjian perdamaian.
Manajemen berkeyakinan bahwa penurunan nilai piutang Management believes that the allowance for impairment
pihak berelasi tersebut adalah cukup untuk menutup of due from related party is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang pihak losses from uncollectible due from related party.
berelasi.
b. Kompensasi kepada manajemen kunci c. The compensation of key management
Jumlah kompensasi kepada komisaris dan direksi untuk Total compensations incurred for commissioners and
tahun 2023 dan 2022 masing-masing adalah sebesar directors in 2023 and 2022 are Rp 2,748,012,818 and
Rp 2.748.012.818 dan Rp 2.998.048.961. Rp 2,998,048,961, respectively.
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Penyitaan Properti Investasi Confiscation of Investment Properties
Pada bulan Desember 2021, berdasarkan berita acara In December 2021, based on minutes of safekeeping of
penitipan barang bukti dari Kejaksaan Agung (Kejagung) evidence from the Attorney General's Office (Kejagung)
terkait perkara dugaan tindak pidana korupsi dalam related to cases of alleged criminal acts of corruption in
pengelolaan keuangan dan dana investasi oleh PT Asabri financial management and investment funds by PT Asabri
(persero) pada beberapa perusahaan periode tahun 2012 (Persero) in several companies during the period from 2012
sampai dengan 2019 atas nama tersangka Teddy to 2019 on behalf of the suspect Teddy Tjokrosaputro, the
Tjokrosaputro, Kejagung telah melakukan penyitaan AGO has confiscated the following:
sebagai berikut:
65
Page 225
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Penyitaan Properti Investasi (lanjutan) Confiscation of Investment Properties (continued)
a. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 00674/03861, a. Certificate of Building Use Rights No. 00674/03861,
No. 00784/02906, No. 00864/02775 dan No. 00818 No. 00784/02906, No. 00864/02775 and No. 00818 (as
(sebagai jaminan fasilitas pinjaman PT Bank CIMB collateral for loan facility at PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (Catatan 21)) atas nama TPS, Entitas Anak (Note 21)) on behalf of TPS, a Subsidiary with a
dengan bangunan berupa Tanjungpinang City Center building in the form of Tanjungpinang City Center
(“TCC”). TCC tetap dioperasikan oleh TPS sebagai (“TCC”). TCC continues to be operated by TPS as the
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan owner and appointed PT Pembangunan Perumahan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan (Persero) Tbk as supervisor of the operational and
operasional dan keuangan TCC. financial management of TCC.
b. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 0565, No. 0566, dan b. Certificate of Building Use Rights No. 0565,
No. 0567 atas nama PT Bliss Retalindo Utama dengan No. 0566, and No. 0567 on behalf of PT Bliss Retalindo
bangunan berupa Ambon City Center Mall (“ACC”). Utama with a building in the form of Ambon City Center
ACC tetap dioperasikan oleh Perusahaan sebagai Mall (“ACC”). ACC continues to be operated by The
pemilik dan menunjuk PT Pembangunan Perumahan Company as the owner and appointed PT Pembangunan
(Persero) Tbk sebagai pengawas atas pengelolaan Perumahan (Persero) Tbk as supervisor of the
operasional dan keuangan ACC. operational and financial management of ACC.
c. Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 86 atas nama PBP, c. Certificate of Building Use Rights No. 86 on behalf of
Entitas Anak dengan bangunan berupa Mall Ponorogo PBP with a building in the form of Ponorogo City
City Center (“PCC”). PCC tetap dioperasikan oleh PBP Center Mall (“PCC”). PCC continues to be operated by
sebagai pemilik dan menunjuk PT Panca Wira Usaha PBP as the owner and appointed PT Panca Wira Usaha
sebagai pengawas atas pengelolaan operasional dan as supervisor of the operational and financial
keuangan PCC. management of PCC.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, penyitaan As of December 31, 2023 and 2022, the confiscation of
beberapa properti investasi tanah dan bangunan Kelompok several investment properties of land and buildings of the
Usaha oleh kejagung memiliki nilai buku neto sebesar Group by the AGO has a net book value amounting to
Rp 350,6 milyar dan Rp 368,7 milyar. Rp 350.6 billion and Rp 368.7 billion.
Berdasarkan keputusan pengadilan negeri No. 7/Pid.Sus- Based on the decision of the district court No. 7/Pid.Sus-
TPK/2022/PN Jkt.Pst memutuskan bahwa Teddy TPK/2022/PN Jkt.Pst decided that Teddy Tjokrosaputro
Tjokrosaputro bersalah dan telah dihukum penjara serta was guilty and had been sentenced in prison and required to
diharuskan membayar uang pengganti kepada negara sebesar pay compensation to the state in the amount of
Rp 20.832.107.126 dengan memperhitungkan aset pribadi Rp 20,832,107,126 taking into account personal assets that
yang telah disita oleh kejaksaan, sedangkan penyitaan atas had been confiscated by the prosecutor, while the
properti investasi milik Perusahaan dan entitas anak tersebut confiscation of investment property owned by the Company
diatas telah dikembalikan. Keputusan ini diperkuat dengan and its subsidiaries mentioned above has been returned.
keputusan banding di pengadilan tinggi jakarta berdasarkan This decision was strengthened by an appeal decision at the
putusan No. 48/Pid.Sus-TPK/2022/PT.DKI telah Jakarta High Court based on decision No. 48/Pid.Sus-
memutuskan yang sama dengan putusan pengadilan TPK/2022/PT.DKI which has decided the same as the
sebelumnya dan memperberat hukuman penjaranya. previous court's decision and increased the prison sentence.
Berdasarkan Salinan Putusan No. 2401 K/Pid.Sus/2023 Based on a copy of Decision No. 2401 K/Pid.Sus/2023
tanggal 13 Juni 2023, Mahkamah Agung telah menolak dated June 13, 2023, the Supreme Court has rejected the
permohonan kasasi dari penuntut umum pada kejaksaan cassation request from the public prosecutor at the East
negeri Jakarta Timur dan Teddy Tjokrosaputro. Mahkamah Jakarta District Attorney's Office and Teddy Tjokrosaputro.
Agung memutuskan bahwa Teddy Tjokrosaputro bersalah The Supreme Court decided that Teddy Tjokrosaputro was
dan telah dihukum penjara selama 17 tahun dan denda guilty and was sentenced to 17 years in prison and a fine of
sebesar Rp 750.000.000 serta diharuskan membayar uang Rp 750,000,000 and was required to pay compensation to
pengganti kepada negara sebesar Rp 20.832.107.126 dengan the state of Rp 20,832,107,126 taking into account the
memperhitungkan aset pribadi yang telah disita oleh personal assets that had been confiscated by the
kejaksaan. Sampai dengan tanggal laporan auditor prosecutor's office. As of the date of the independent
independen, terdapat ketidakpastian mengenai surat berita auditors’ report, there has been no official handover letter
acara serah terima penyelesaian pengembalian aset sitaan regarding the uncertainty surrounding the completion of the
tersebut. return of the confiscated assets.
66
Page 226
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi Joint Operation Agreements
Perusahaan The Company
a. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan a. Joint Operation Agreement between the Company
PT Bliss Retailindo Utama and PT Bliss Retailindo Utama
Berdasarkan Akta Notaris No. 1 tanggal 1 April 2011 Based on Notarial Deed No. 1 dated April 1, 2011 of
dari Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notaris di Arnasya Ahadiah Pattinama, S.H., notary in Jakarta,
Jakarta, Marthen Tanihaha menyetujui meminjamkan Marthen Tanihaha agreed to rent his land of 25,000 m2
sebidang tanah miliknya seluas 25.000 m2 kepada to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 12 Maret 2015, Perusahaan dan Marthen On March 12, 2015, the Company and Marthen
Tanihaha (yang pada tanggal 22 Maret 2018 dialihkan Tanihaha (which on March 22, 2018 was transferred
kepada PT Bliss Retailindo Utama) mengadakan to PT Bliss Retailindo Utama) entered into Built
Perjanjian Kerjasama Bangun Guna Serah, dimana Operate Transfer Agreement, whereas this agreement
perjanjian ini menggantikan Perjanjian Pinjam Pakai replaces Rent Agreement that has been agreed
yang telah disepakati sebelumnya. Perusahaan previously. The Company reclassified from land to
melakukan reklasifikasi dari tanah menjadi hak atas landrights (Note 10).
tanah (Catatan 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 22 Februari This agreement has a period until February 22, 2042,
2042, dengan kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai with compensation of profit sharing as follows:
berikut:
1. Tahun 1-5, sebesar 5% dari pendapatan usaha, tidak 1. Year 1-5, 5% from revenues, excluded service
termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
2. Tahun 6-10, sebesar 7% dari pendapatan usaha, 2. Year 6-10, 7% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
3. Tahun 11-20, sebesar 10% dari pendapatan usaha, 3. Year 11-20, 10% from revenues, excluded service
tidak termasuk pendapatan jasa pemeliharaan. charge revenues.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company and
Pemerintah Kota Jambi the Jambi City Government
Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal Based on the cooperation agreement dated
15 September 2014 antara Pemerintah Kota Jambi September 15, 2014 between the Jambi City
dengan Perusahaan tentang kerja sama bangun guna Government and the Company about building
serah pembangunan dan pengelolaan pusat cooperation to deliver the construction and
perbelanjaan dan hotel pada lahan bekas terminal management of shopping centers and hotels on the
simpang kawat milik Pemerintah Kota Jambi yang Jambi City Government's former wire crossing terminal
menyetujui meminjamkan sebidang tanah miliknya which agreed to lend a plot of land covering an area of
seluas 8.751 m2 kepada Perusahaan. Kontribusi atas 8,751 m2 to the Company. Contributions to the loan
persetujuan peminjaman sebidang tanah ini dicatat agreement for this piece of land are recorded as land
sebagai hak atas tanah (Catatan 10). parcels (Note 10).
Perjanjian ini memiliki jangka waktu hingga 30 tahun, This agreement has a term of up to 30 years, by paying
dengan membayar kontribusi sebesar a contribution of Rp 85,000,000,000 for which
Rp 85.000.000.000 yang pembayarannya diatur payments are arranged as follows:
sebagai berikut:
67
Page 227
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
b. Perjanjian Kerjasama Operasi Perusahaan dan b. Joint Operation Agreement between the Company and
Pemerintah Kota Jambi (lanjutan) the Jambi City Government (continued)
1. Tahap kontribusi I: pada saat penandatanganan 1. Phase contribution I: at the time of signing the
perjanjian kerjasama (tahun pertama sebesar cooperation agreement (the first year is
Rp 7.500.000.000 untuk kontribusi 5 tahun Rp 7,500,000,000 for the contribution of the first
pertama. 5 years).
2. Tahap kontribusi II: pada tahun ke 6, sebesar Rp 2. Phase contribution II: in the 6th year,
2.500.000.000 selama 10 tahun hingga akhir tahun Rp 2,500,000,000 for 10 years until the end of 15th
ke 15. year.
3. Tahap kontribusi III: pada tahun ke 16, sebesar Rp 3. Phase contribution III: in the 16th year,
3.500.000.000 hingga tahun ke 30. Rp 3,500,000,000 until the 30th year.
Setelah jangka waktu pengelolaan berakhir, maka aset After the management period has ended, the assets of the
objek kerjasama berikut bangunan gedung di dalam cooperation object and the building inside the shopping
pusat perbelanjaan dan hotel beserta seluruh fasilitasnya center and hotel along with all its facilities and other
serta fasilitas penunjang lainnya yang dikelola supporting facilities managed by the Company
Perusahaan langsung beralih menjadi hak dan dikuasai immediately turn into rights and are controlled by the
oleh Pemerintah Kota Jambi. Jambi Local Government.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 87 tanggal Based on Deed of Agreement No. 87 dated
27 Februari 2012, PBP sepakat untuk membangun pusat February 27, 2012, PBP agreed to build a shopping
perbelanjaan (mall) di atas tanah yang dimiliki oleh center (mall) on land owned by PT Panca Wira Usaha
PT Panca Wira Usaha dengan kompensasi bagi hasil with compensation profit sharing as follows:
keuntungan seperti berikut:
1. Tahun 1 - 5 : 3,75% dari pendapatan neto 1. Year 1 - 5 : 3.75% from net profit
2. Tahun 6 - 10 : 4,25% dari pendapatan neto 2. Year 6 - 10 : 4.25% from net profit
3. Tahun 11 - 15 : 4,75% dari pendapatan neto 3. Year 11 - 15 : 4.75% from net profit
4. Tahun 16 - 20 : 5,25% dari pendapatan neto 4. Year 16 - 20 : 5.25% from net profit
5. Tahun 21 - 25 : 5,75% dari pendapatan neto 5. Year 21 - 25 : 5.75% from net profit
6. Tahun 26 - 30 : 6% dari pendapatan neto. 6. Year 26 - 30 : 6% from net profit
7. Untuk perpanjangan 30 tahun kedua dan 30 tahun 7. For 30 years second extension and 30 years third
ketiga, kompensasi adalah 6% dari pendapatan extention, the compensation is 6% from net profit
bersih
Berdasarkan Nota Kesepahaman No. 002/PWU/VII/ Based on the Memorandum No. 002/PWU/VII/2012,
2012, PBP dengan PT Panca Wira Usaha Jawa Timur PBP with PT Panca Wira Usaha Jawa Timur agreed to
sepakat untuk kerjasama terkait objek lahan tanah seluas cooperate related object of land amounted of
2.103 m2 yang berada di sebelah Mall Ponorogo City 2,103 m2 located next to Mall Ponorogo City Center to
Center untuk digunakan sebagai lahan parkir pusat be used as a parking area shopping center with
perbelanjaan dengan kompensasi bagi hasil keuntungan compensation for the profits by 50% of net revenue
sebesar 50% atas pendapatan bersih dari pendapatan from parking revenues each month. The revenue
parkir setiap bulan. Pembagian hasil ini disepakati sharing was agreed over the parking lot if it still open
selama lahan parkir masih terbuka satu lantai dan akan one floor and will be revised when the parking area has
direvisi apabila lahan parkir telah bertingkat dengan been terraced regarding to the number of investment
memperhatikan jumlah biaya investasi. costs.
68
Page 228
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
a. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Pusat Bisnis a. Joint Operation Agreement between PT Pusat Bisnis
Ponorogo (“PBP”) dan PT Panca Wira Usaha Ponorogo (“PBP”) and PT Panca Wira Usaha
Pada tahun 2023 dan 2022, kompensasi yang diberikan In 2023 and 2022, compensation profit sharing
adalah masing-masing sebesar Rp 551.350.138 dan amounted to Rp 551,350,138 and Rp 567,214,506,
Rp 567.214.506 yang dicatat sebagai beban langsung respectively, which is recorded as part of direct costs in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the statement of profit or loss and other comprehensive
lain. income.
b. Perjanjian Kerjasama Operasi PT Bliss b. Joint Operation Agreement between PT Bliss
Pembangunan Sejahtera (“BPS”) dan PT Patut Pembangunan Sejahtera (“BPS”) and PT Patut
Patuh Patju Patuh Patju
Berdasarkan Akta Perjanjian No. 9 tanggal 8 November Based on Deed of Agreement No. 9 dated November 8,
2013, BPS sepakat melakukan kerjasama operasional 2013, BPS entered into joint operational agreement
dengan PT Patut Patuh Patju untuk membangun pusat with PT Patut Patuh Patju to construct a shopping
perbelanjaan (mall), hotel, fasilitas kesehatan dan center (mall), hotels, health care facilities and
komplek perumahan diatas tanah seluas 83.370 m2 di residential complex on the land area of 83.370 m2 in
Jalan Ahmad Yani, Desa Gerimak, Kecamatan Ahmad Yani street, Gerimak Village, Narmada, West
Narmada, Kabupaten Lombok Barat, dengan Lombok with the following compensation:
kompensasi bagi hasil keuntungan sebagai berikut:
1. 3% dari pendapatan neto mall. 1. 3% from net revenue of mall.
2. 15% dari pendapatan neto hotel. 2. 15% from net revenue of hotel.
3. 15% dari pendapatan neto fasilitas kesehatan. 3. 15% from net revenue of health care facilities.
4. 10% dari pendapatan neto penjualan komplek 4. 10% from net revenue from the sale of resident
perumahan. complex.
Kerjasama operasional ini memiliki jangka waktu tidak This joint operation has no specific time period, where
tertentu, dimana kerjasama operasional ini (tanah atau this joint operation will ended when all assets one of the
bangunan) berakhir ketika seluruh aset dari salah satu party (land or building) is fully bought by another
pihak dibeli tuntas oleh pihak lainnya. party.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 5 tanggal 4 Juni a. Based on Deed of Agreement No. 5 dated June 4, 2012,
2012, Perusahaan dan PT Matahari Putra Prima Tbk the Company and PT Matahari Putra Prima Tbk entered
setuju untuk menyewa ruangan di Ambon City Center into agreement of lease of space in Ambon City Center
Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan keterangan Mall for 11 (eleven) years as follows:
sebagai berikut:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent price of Rp 35,000 per sqm per month;
Rp 35.000 per meter persegi per bulan;
69
Page 229
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Kerjasama Operasi (lanjutan) Joint Operation Agreements (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreements
Perusahaan The Company
b. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 22 Oktober b. Based on the cooperation agreement dated
2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014, Kelompok October 22, 2014, No. 55/DN/BST/ACC/24 Juni 2014
Usaha dan PT Lestari Mitra Sembada setuju untuk the Group and PT Lestari Mitra Sembada entered into
menyewa ruangan di Ambon City Center Mall selama agreement of lease of space in Ambon City Center
20 (dua puluh) tahun dengan keterangan sebagai berikut: Mall for 20 (twenty) years as follows:
1. Penyewa wajib melakukan pembayaran uang muka 1. The tenant must make a down payment of
sebesar Rp 1.000.000.000; Rp1,000,000,000;
2. Tahun 1 - 5, harga sewa dasar Rp 25.000 per meter 2. Year 1 - 5, basic rental price of Rp 25,000 per sqm
persegi per bulan; per month;
3. Tahun 6 - 10, harga sewa dasar Rp 30.000 per meter 3. Year 6 - 10, the basic rental price of
persegi per bulan; Rp 30,000 per sqm per month;
4. Tahun 11 - 15, pembagian pendapatan 5% dari 4. Year 11 - 15, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau minimum harga sewa Rp minimum rent of Rp 35,000 per sqm per month;
35.000 per meter persegi per bulan;
5. Tahun 16 - 20, pembagian pendapatan 5% dari 5. Year 16 - 20, revenue sharing 5% of net income or
pendapatan neto atau atau minimum harga sewa Rp minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
40.000 per meter persegi per bulan.
c. Berdasarkan perjanjian kerjasama tanggal 24 Agustus c. Based on the cooperation agreement dated August 24,
2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, Kelompok 2015, No. 05/FP/BSG/ACC/24-08-2015, the Group and
Usaha dan PT Loe Cuan Duluan setuju untuk menyewa PT Loe Cuan Duluan entered into agreement of lease of
ruangan di Ambon City Center Mall selama 10 (sepuluh) space in Ambon City Center Mall for 10 (ten) years with
tahun dengan kompensasi bagi hasil sebagai berikut: compensation profit sharing as follows:
1. Tahun 1-5 : 6% dari pendapatan bruto atau 1. Year 1-5 : 6% from gross profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 95.000 per meter persegi price of Rp 95,000 per sqm per month;
per bulan;
2. Tahun 6-10 : 7% dari penjualan bruto atau 2. Year 6-10 : 7% from net profit or minimum rent
minimum harga sewa Rp 150.000 per meter price of Rp 150,000 per sqm per month.
persegi per bulan.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended on date
21 November 2023 dan tidak diperpanjang lagi. November 21, 2023 and will not be extended further.
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Akta Perjanjian No. 2 tanggal a. Based on Deed of Agreement No. 2 dated
3 Desember 2014, PBP dan PT Matahari Putra Prima December 3, 2014, PBP and PT Matahari Putra Prima
Tbk setuju untuk menyewa ruangan di Pusat Bisnis Tbk entered into agreement of lease of space in Pusat
Ponorogo Mall selama 11 (sebelas) tahun dengan Bisnis Ponorogo Mall for 11 (eleven) years with details
perincian sebagai berikut: as follows:
1. Tahun 1-5, pembagian pendapatan 2% dari 1. Year 1-5, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 30,000 per sqm per month;
Rp 30.000 per meter persegi per bulan;
2. Tahun 6-11, pembagian pendapatan 2% dari 2. Year 6-11, revenue sharing 2% from net revenue or
pendapatan neto atau minimum harga sewa minimum rent of Rp 40,000 per sqm per month.
Rp 40.000 per meter persegi per bulan.
70
Page 230
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Sewa Menyewa (lanjutan) Lease Agreements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
b. Berdasarkan Kesepakatan Pendahuluan (Memorandum b. Based on Memorandum of Understanding dated July
of Understanding) tanggal 1 Juli 2013, PBP dan 1, 2013, PBP and PT QDC Technologies entered into
PT QDC Technologies setuju untuk menyewa ruangan agreement of lease of space in Pusat Bisnis Ponorogo
di Pusat Bisnis Ponorogo Mall selama 10 tahun. Pada Mall for 10 (ten) years. On October 24, 2014 there
tanggal 24 Oktober 2014 terjadi pengalihan kepada PT was transition to PT Infra Media Dinamika and an
Infra Media Dinamika dan telah dibuat perjanjian pada agreement was made on March 16, 2015 with details
tanggal 16 Maret 2015 dengan dengan rincian sebagai as follows:
berikut:
1. Biaya sewa sebesar Rp 1.000.000.000. 1. The rental cost amount is Rp 1,000,000,000.
2. Pembayaran sewa dilakukan sebanyak 4 kali 2. Lease payments are made 4 times with a
dengan persentase sebesar 25% setiap percentage of 25% of each payment.
pembayarannya.
Perjanjian Manajemen sehubungan dengan Hotel Amaris Management Agreement in connection with Amaris Hotel
Entitas Anak Subsidiaries
Berdasarkan perjanjian tanggal 20 November 2012, Based on letter of agreement dated November 20, 2012,
No. AIM/MC/2012/013, PBP dan PT Amaris International No. AIM/MC/2012/013, PBP and PT Amaris International
Management sepakat untuk bekerjasama mengelola hotel Management agreed to manage a hotel for 10 years with
selama 10 tahun dengan perincian sebagai berikut:
the details as follows:
1. Basic fee: 1% dari jumlah pendapatan. 1. Basic fee: 1% from total revenue.
2. Incentive fee sebesar: 2. Incentive fee:
- 6% dari gross profit, apabila gross profit lebih kecil - 6% from gross profit, if gross profit is less than
dari 50%. 50%.
- 7% dari gross profit, apabila gross profit 50% - 60%. - 7% from gross profit if gross profi is 50% - 60%.
- 8% dari gross profit, apabila gross profit lebih besar - 8% from gross profit if gross profit is more than
dari 60%. 60%.
3. Trademark fee sebesar 0,5% dari room revenue. 3. Trademark fee: 0.5% from room revenue.
Perjanjian kerjasama ini berakhir pada tanggal This cooperation agreement ends on September 30, 2024.
30 September 2024.
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi Loan Facility Agreement Related Party
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian fasilitas plafond pinjaman tanggal Based on the loan ceiling facility agreement dated
12 September 2018, Perusahaan memperoleh fasilitas September 12, 2018, the Company obtained a loan facility
pinjaman dari PT Bintang Baja Hitam, dengan penarikan from PT Bintang Baja Hitam, with a maximum withdrawal of
maksimum sebesar Rp 30.000.000.000. Rp 30,000,000,000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga sebesar 1% pertahun The loan bears interest at 1% per year and will mature in
dan akan jatuh tempo dalam 12 bulan. 12 months.
71
Page 231
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Fasilitas Pinjaman Pihak Berelasi (lanjutan) Loan Facility Agreement Related Party (continued)
Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)
Perjanjian tersebut mengatur mengenai hal-hal sebagai The agreement regulates matters as follows:
berikut:
- PT Bintang Baja Hitam memiliki opsi untuk melakukan - PT Bintang Baja Hitam has the option to convert both or
konversi baik seluruh maupun sebagian pinjaman part of the Loan into the Company series A shares at a
tersebut menjadi saham seri A Perusahaan pada harga nominal price per series share.
nominal per saham seri.
- Perusahaan wajib melakukan segala hal-hal yang - The Company is obliged to do all necessary matters
diperlukan termasuk namun tidak terbatas pada including but not limited to approval from shareholders,
persetujuan dari pemegang saham, komisaris dan/atau commissioners and / or other approvals. for avoidance of
persetujuan lainnya. untuk menghindari keraguan, doubt, in the case of conversion,
dalam hal dilakukan konversi,
- Perusahaan tetap wajib membayar bunga terhutang - The Company is still obliged to pay the interest owed to
kepada PT Bintang Baja Hitam. PT Bintang Baja Hitam.
Sampai dengan diterbitkanya laporan keuangan, Perusahaan Until the issuance of the financial statements, the Company
belum melakukan pencairan atas fasilitas pinjaman tersebut. has utilized the loan facilities.
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi Construction Work Agreements
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian No. 001/AM/PK/POSA-BPI/10-05- Based on the cooperation agreement No. 001/AM/PK/POSA-
2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan Perusahaan BPI/10-05-2019 betwee PT Ardha Nusa Utama and the
tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek renovasi Ambon Company about regarding construction work for the Ambon
City Center Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu City Center Mall renovation project. This agreement has a
Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak term of implementation of the work for 3 years, with a contract
sebesar Rp 34.651.320.000 yang rincian pembayarannya value of Rp 34,651,320,000 which details of payment are as
adalah sebagai berikut: follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai kontrak 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value of
senilai Rp 17.325.660.000. Rp 17,325,660,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran senilai 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
Rp 10.395.396.000. Rp 10,395,396,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran akan 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be paid
dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% senilai after the work progress is 100% worth
Rp 3.465.132.000. Rp 3,465,132,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as retention
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari dihitung and will be paid 100 days counted from the Minutes of
sejak Berita Acara Serah Terima Gedung senilai Building Handover Rp 3,465,132,000.
Rp 3.465.132.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in accordance
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10- with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-BPI/10-05-2021 on
05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. May 10, 2021.
72
Page 232
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan perjanjian No. 002/AM/PK/POSA-BPS/10- a. Based on the cooperation agreement No.
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Bliss 002/AM/PK/POSA-BPS/10-05-2019 between PT Ardha
Pembangunan Sejahtera tentang pekerjaan konstruksi Nusa Utama and PT Bliss Pembangunan Sejahtera about
untuk proyek renovasi Lombok City Center Mall. regarding construction work for the Lombok City Center
Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Mall renovation project. This agreement has a term of
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar implementation of the work for 3 years, with a contract
Rp 67.350.720.000 yang rincian pembayarannya adalah value of Rp 67,350,720,000 which details of payment are
sebagai berikut: as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 33.675.360.000. value of Rp 33,675,360,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 20.205.216.000. Rp 20,205,216,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 6.735.072.000. Rp 6,735,072,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 6,735,072,000.
senilai Rp 6.735.072.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA-BPS/10-05- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
2021 pada tanggal 10 Mei 2021. BPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
b. Berdasarkan perjanjian No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10- b. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Pusat No. 003/AM/PK/POSA-PBP/10-05-2019 between
Bisnis Ponorogo tentang pekerjaan konstruksi untuk PT Ardha Nusa Utama and PT Pusat Bisnis Ponorogo
proyek renovasi Ponorogo City Center Mall. Perjanjian about regarding construction work for the Ponorogo City
ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama Center Mall renovation project. This agreement has a
3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar Rp 16.169.120.000 term of implementation of the work for 3 years, with a
yang rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: contract value of Rp 16,169,120,000 which details of
payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 8.084.560.000. value of Rp 8,084,560,000.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 4.850.736.000. Rp 4,850,736,000.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 1.616.912.000. Rp 1,616,912,000.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 1,616,912,000.
senilai Rp 1.616.912.000.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
PBP/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. PBP/10-05-2021 on May 10, 2021.
73
Page 233
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND CONTIGENCIES
(lanjutan) (continued)
Perjanjian Pekerjaan Konstruksi (lanjutan) Construction Work Agreement (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
c. Berdasarkan perjanjian No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10- c. Based on the cooperation agreement
05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan PT Utama No. 004/AM/PK/POSA-UTA/10-05-2019 between
Teguh Abadi tentang pekerjaan konstruksi untuk proyek PT Ardha Nusa Utama and PT Utama Teguh Abadi about
renovasi Jambi City Center Mall. Perjanjian ini memiliki regarding construction work for the Jambi City Center
jangka waktu Pelaksanaan pekerjaan selama 3 tahun, Mall renovation project. This agreement has a term of
dengan nilai kontrak sebesar Rp 89.254.180.302 yang implementation of the work for 3 years, with a contract
rincian pembayarannya adalah sebagai berikut: value of Rp 89,254,180,302 which details of payment are
as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract
kontrak senilai Rp 44.627.090.151. value of Rp 44,627,090,151.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 26.776.254.091. Rp 26,776,254,091.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 8.925.418.030. Rp 8,925,418,030.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 8,925,418,030.
senilai Rp 8.925.418.030.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan adendum No. 002/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 002/RJS/ADD/POSA-
UTA/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. UTA/10-05-2021 on May 10, 2021.
d. Berdasarkan perjanjian No. 005/AM/PK/POSA- d. Based on the cooperation agreement
TPS/10-05-2019 antara PT Ardha Nusa Utama dengan No. 005/AM/PK/POSA-TPS/10-05-2019 between PT
PT Tanjung Pinang Sakti tentang pekerjaan konstruksi Ardha Nusa Utama and PT Tanjung Pinang Sakti about
untuk proyek renovasi Tanjung Pinang City Center regarding construction work for the Tanjung Pinang City
Mall. Perjanjian ini memiliki jangka waktu Pelaksanaan Center Mall renovation project. This agreement has a
pekerjaan selama 3 tahun, dengan nilai kontrak sebesar term of implementation of the work for 3 years, with a
Rp 26.092.000.136 yang rincian pembayarannya adalah contract value of Rp 26,092,000,136 which details of
sebagai berikut: payment are as follows:
1. Pembayaran I: uang muka sebesar 50% dari nilai 1. Payment I: down payment of 50% of the contract value
kontrak senilai Rp 13.046.000.068. of Rp 13,046,000,068.
2. Pembayaran II: sebesar 30% dari sisa pembayaran 2. Payment II: 30% of the remaining payment of
senilai Rp 7.827.600.041. Rp 7,827,600,041.
3. Pembayaran III: sebesar 10% dari sisa pembayaran 3. Payment III: 10% of the remaining payment will be
akan dibayarkan setelah progres pekerjaan 100% paid after the work progress is 100% worth
senilai Rp 2.609.200.014. Rp 2,609,200,014.
4. Pembayaran IV: sebesar 10% dari sisa pembayaran 4. Payment IV: 10% of the remaining payment as
sebagai retensi dan akan dibayarkan 100 hari retention and will be paid 100 days counted from the
dihitung sejak Berita Acara Serah Terima Gedung Minutes of Building Handover Rp 2,609,200,014.
senilai Rp 2.609.200.014.
Perjanjian telah dilakukan perpanjangan selama 6 tahun The agreement has been extended for 6 years in
sesuai dengan addendum No. 001/RJS/ADD/POSA- accordance with addendum No. 001/RJS/ADD/POSA-
TPS/10-05-2021 pada tanggal 10 Mei 2021. TPS/10-05-2021 on May 10, 2021.
74
Page 234
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTIJENSI 35. AGREEMENT, COMMITMENTS AND
(lanjutan) CONTIGENCIES (continued)
Perjanjian Sewa Kantor Office Rental Agreement
Perusahaan The Company
Berdasarkan perjanjian sewa menyewa tanggal 14 September Based on the lease agreement dated September 14, 2018,
2018, No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata Birama No. 002/LOO/MCC/08-2018, PT Permata Birama Sakti
Sakti setuju untuk memberikan sewa ruangan kantor kepada agreed to provide office space leases to PT Bliss Properti
PT Bliss Properti Indonesia Tbk dan entitas anaknya di Indonesia Tbk and its subsidiaries at the Millennium
Millenium Centennial Center selama 60 (enam puluh) bulan Centennial Center for 60 (sixty) months for an area of
seluas 451 m2 semi gross dengan biaya sewa Rp 220.000 per 451 m2 semi gross with a rental fee of Rp 220,000 per
bulan per m2. Sewa tersebut dimulai tanggal 2 Januari 2019 month per m2. The lease starts on January 2, 2019 until
sampai dengan 1 Januari 2024. January 1, 2024.
Pada tanggal 6 Juli 2023, Perusahaan menerima perpanjangan On July 6, 2023, the Company received an extension to
perjanjian sewa dengan tanggal mulai sewa 2 Januari 2024 the rental agreement with a rental start date January 2,
sampai dengan 1 Januari 2029. 2024 to January 1, 2029.
Waralaba Franchises
Entitas Anak Subsidiaries
a. Berdasarkan Perjanjian Hak Penggunaan Merek “Kopi a. Based on the Agreement on the Right to Use
Lain Hati” antara PT Pangan Nikmat Abadi dengan Trademark of "Kopi Lain Hati" between PT Pangan
entitas anak tentang pemberian hak penggunaan merek Nikmat Abadi and the subsidiary regarding the
untuk pembukaan 1 (satu) gerai minuman dengan merek granting of the right to use the brand for opening
dagang “Kopi Lain Hati” di Tanjung Pinang City Center. 1 (one) beverage outlet with the trademark "Kopi
Jangka waktu perjanjian selama 3 (tiga) tahun sejak Lain Hati" in Tanjung Pinang City Center. The term
23 Januari 2020. of the agreement is 3 (three) years from January 23,
2020.
Perjanjian kerjasama ini telah berakhir pada tanggal This cooperation agreement has ended in January 23,
23 Januari 2023. 2023.
b. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama Franchise Bobal & b. Based on the Agreement of Franchise Cooperation
Ow My Cafe antara PT Destef Tripoli dengan entitas Bobal & Ow My Cafe between PT Destef Tripoli and
anak tentang pemberian hak penggunaan merek untuk the subsidiary regarding the granting of the right to
pembukaan Kafe dengan merek dagang Bobal & Ow My use the brand for the opening a Cafe with the brand
Cafe di Mall Ponorogo City Center. Jangka waktu Bobal & Ow My Cafe in Ponorogo City Center Mall.
perjanjian selama 5 (lima) tahun sejak 12 Desember The term of the agreement is 5 (five) years from
2020. December 12, 2020.
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN OBJECTIVES
Kelompok Usaha memiliki beberapa risiko yang timbul dari The Group, from its financial instruments, is exposed to
instrumen keuangan dalam bentuk risiko suku bunga, risiko several risks, interest rate risk, credit risk, liquidity risk
kredit, risiko likuiditas dan manajemen pemodalan. and capital management. Management policies on
Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangan financial risks are intended to minimize potential and
dimaksudkan guna meminimalkan potensi dan kerugian financial loss that may arise from such risks.
keuangan yang mungkin timbul dari risiko tersebut.
75
Page 235
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value of
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to the changes in market interest rate.
bunga pasar. Risiko ini sebagian besar timbul dari The Group’s exposure in this risk mainly arises from
pinjaman bank. the bank loans.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga, manajeman To minimize the interest rate risk, the management
menelaah berbagai suku bunga yang ditawarkan reviews all interest rate offered by creditors to obtain
kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang paling the most profitable interest rate before obtaining the
menguntungkan sebelum melakukan perikatan utang. loans.
Pada tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian, At the consolidated statement of financial position
jika suku bunga 50 basis poin lebih rendah/ tinggi date, if interest rates had been 50 basis points
dengan semua variabel konstan, laba setelah pajak lower/higher with all variables held constant, the
untuk periode/tahun-tahun yang berakhir pada tanggal post-tax income for the period/years ended
31 Desember 2023 dan 2022 akan menjadi tinggi/ December 31, 2023 and 2022, would have been
rendah masing-masing sebesar Rp 1.663.572.914 dan Rp 1,663,572,914 and Rp 2,465,734,880, higher/
Rp 2.465.734.880. lower, respectively.
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that counterparty will not meet
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan gagal its obligations under a financial instrument or
memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain customer contract, leading to a financial loss. The
mengalami kerugian keuangan. Tujuan Kelompok Group’s objective is to seek continual revenue
Usaha adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang increased credit risk exposure. The Group trades
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. only with recognized and creditworthy third parties.
Kelompok Usaha melakukan transaksi hanya dengan The Group conducts transactions only with third
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas parties who have a good reputation and credibility.
yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha It is the Group’s policy that all customers who wish
bahwa semua pelanggan yang akan melakukan to trade on credit terms are subject to credit
transaksi secara kredit harus melalui prosedur verification procedures. In addition, receivable
verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang dipantau balances are monitored on an ongoing basis with the
secara terus menerus dengan tujuan bahwa eksposur objective that the Group’s exposure to bad debts is
Kelompok Usaha terhadap piutang tak tertagih tidak not significant.
signifikan.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah sebesar The maximum exposure to credit risk is represented
jumlah tercatat dari masing-masing kelas aset by the carrying amount of each class of financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan assets in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Kelompok Usaha tidak memiliki position. The Group does not hold any collateral as
jaminan yang diterima terkait dengan risiko ini. security.
76
Page 236
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, kualitas kredit As of December 31, 2023 and 2022, the credit quality per
pada setiap klasifikasi aset keuangan berdasarkan peringkat class of financial assets based on the Group’s rating is as
yang dilakukan oleh Kelompok Usaha adalah sebagai follows:
berikut:
2023
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan <
penurunan nilai / 1 Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 11.645.669.752 - - - - 11.645.669.752 equivalents
Trade
Piutang usaha 2.603.480.299 826.968.394 - 5.750.750.882 (2.782.076.267) 6.399.123.308 receivables
Other
Piutang lain-lain - 147.917.133 4.703.562.599 12.694.036.462 (13.468.498.566) 4.077.017.628 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 279.442.610 - - - - 279.442.610 cash in banks
Deposit berjangka 6.000.000.000 - - - - 6.000.000.000 Time deposits
Deposit 1.010.465.000 - - - - 1.010.465.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 443.304.325 - - - - 443.304.325 financial assets
Total 21.982.361.986 974.885.527 4.703.562.599 50.104.168.560 (47.909.956.049) 29.855.022.623 Total
2022
Telah jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan nilai /
Past due but not impaired
Belum jatuh
tempo ataupun > 3 Bulan dan < 1
penurunan nilai / Tahun / > 3
Neither past due < 3 Bulan / < 3 Months and < 1 > 1 Tahun / Cadangan / Total /
nor impaired Months Year > 1 Year Allowance Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 13.012.697.997 - - - - 13.012.697.997 equivalents
Trade
Piutang usaha 6.117.328.849 659.655.536 8.133.643 7.471.428.801 (3.065.621.003) 11.190.925.826 receivables
Other
Piutang lain-lain - 481.747.177 10.637.249.705 5.726.428.380 (13.227.508.412) 3.617.916.850 receivables
Piutang pihak Due from a
berelasi - - - 31.659.381.216 (31.659.381.216) - related party
Bank yang dibatasi Restricted
penggunaannya 1.465.929 - - - - 1.465.929 cash in banks
Deposito berjangka 8.000.000.000 8.000.000.000 Time deposits
Deposit 986.805.000 - - - - 986.805.000 Deposits
Aset keuangan Other
lainnya 376.656.365 - - - - 376.656.365 financial assets
Total 28.494.954.140 1.141.402.713 10.645.383.348 44.857.238.397 (47.952.510.631) 37.186.467.967 Total
1
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Kelompok Usaha Liquidity risk is the risk that the Group will encounter
akan mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulty in meeting financial obligations due to shortage
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang of funds.
jatuh tempo dalam waktu singkat.
Pengelolaan terhadap risiko likuiditas dilakukan dengan Liquidity risk is managed through maintaining/
cara menjaga profil jatuh tempo antara aset dan liabilitas synchronizing the maturity profile between financial
keuangan, penerimaan tagihan yang tepat waktu, assets and liabilities, on-time receivable collection, cash
manajemen kas yang mencakup proyeksi dan realisasi management which covers cash flows projection and
arus kas hingga beberapa tahun ke depan serta realization in the subsequent years and ensure the
memastikan ketersediaan pendanaan melalui komitmen availability of financing through committed credit
fasilitas kredit. facilities.
77
Page 237
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of
keuangan Kelompok Usaha berdasarkan pembayaran the Group’s financial liabilities based on contractual
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 undiscounted payments as of December 31, 2023 and
Desember 2023 dan 2022. 2022.
2023
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 8.361.148.502 - - 8.361.148.502 Trade payables
Utang lain-lain 43.768.171 363.839.657 5.000.000 412.607.828 Other payables
Beban akrual 436.499.236.770 - - 436.499.236.770 Accrued expenses
Utang bank 543.049.659.107 47.592.268.507 - 590.641.927.614 Bank loans
Liabilitas sewa - - - - Lease liabilities
Total 987.953.812.550 47.956.108.164 5.000.000 1.035.914.920.714 Total
2022
Kurang dari Lebih dari
1 tahun / 1 - 2 tahun / 2 tahun / Total /
Less than 1 year 1 - 2 years More than 2 years Total
Utang usaha 7.552.429.773 - - 7.552.429.773 Trade payables
Utang lain-lain 90.296.181 472.924.466 5.000.000 568.220.647 Other payables
Beban akrual 355.171.989.407 - - 355.171.989.407 Accrued expenses
Utang bank 489.523.037.642 104.782.933.716 - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 1.017.303.210 3.884.104.118 - 4.901.407.328 Lease liabilities
Total 853.355.056.213 109.139.962.300 5.000.000 962.500.018.513 Total
d. Manajemen Permodalan d. Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat management is to ensure that it maintains a strong
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna credit rating and healthy capital ratios in order to
mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder value.
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan The Group manages its capital structure and makes
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjustments to it, in light of changes in economic
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau conditions. To maintain or adjust the capital structure,
menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha the Group may adjust the dividend payment to
dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada shareholders, return capital to shareholders or issue
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang new shares. No changes were made in the objectives,
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat policies or processes during the financial years ended
perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama tahun December 31, 2023 and 2022.
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan
2022.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan The Group’s policy is to maintain a gearing ratio within
Kelompok Usaha adalah menjaga rasio pengungkit the range of gearing ratios of the leading companies in
dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis the industry in order to secure funds at a reasonable
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan cost.
terhadap biaya yang rasional.
78
Page 238
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO 36. POLICY AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) OBJECTIVES (continued)
d. Manajemen Permodalan (lanjutan) d. Capital Management (continued)
Perhitungan rasio pengungkit 31 Desember 2023 dan Calculation of gearing ratio as of December 31, 2023
2022 adalah sebagai berikut: and 2022 is as follows:
2023 2022
Total liabilitas 1.067.289.252.503 999.513.230.538 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas 11.645.669.752 13.012.697.997 Less: cash and cash equivalents
Liabilitas neto 1.055.643.582.751 986.500.532.541 Net liabilities
Total defisiensi modal (284.525.231.220) (137.320.491.091) Total capital deficiency
Rasio pengungkit (3,71) (7,18) Gearing ratio
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian disclosed in the consolidated financial statements are
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar berdasarkan categorized within fair value hierarchy based on degree to
sejauh mana input untuk pengukuran nilai wajar yang which the inputs to the fair value measurements are
diamati, dijelaskan sebagai berikut observable, described as follows:
- Level 1 - berasal dari harga kuotasian (tidak - Level 1 - inputs are quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas active markets for identical assets or liabilities.
yang identik. Instrumen keuangan yang termasuk Financial instruments included in Level 1 comprise
dalam Level 1 terutama terdiri dari efek ekuitas dan primarily of equity securities and debt securities listed
efek utang yang tercatat di Bursa Efek Indonesia. in Indonesian Stock Exchange.
- Level 2 - berasal dari input selain harga kuotasian - Level 2 - inputs are other than quoted prices included
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi within Level 1 that are observable for the asset or
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau liability, either directly or indirectly.
secara tidak langsung.
- Level 3 - berasal dari input untuk aset atau liabilitas - Level 3 - inputs are unobservable for the asset or
yang tidak didasarkan pada data pasar yang dapat liability.
diobservasi.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember During the years ended December 31, 2023 and 2022,
2023 dan 2022, tidak ada perpindahan nilai wajar antara there are no transfers between Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2. values.
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat dari aset The management considers that the carrying amounts of
keuangan dan liabilitas keuangan diakui dalam laporan the financial assets and financial liabilities recognized in
posisi keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya the consolidated statement of financial position
karena jatuh tempo jangka pendek dari instrumen approximate their fair values due to short-term maturity of
keuangan, dan karena pengungkapan informasi nilai wajar these financial instruments, and therefore disclosures of
tidak diperlukan. fair value information are not required.
Kelompok Usaha tidak memiliki aset dan liabilitas The Group has no financial assets and financial liabilities
keuangan yang diukur pada nilai wajar pada tanggal which are measured at fair value as at December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022.
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION
Berdasarkan informasi keuangan yang digunakan oleh Based on the financial information used by management
manajemen dalam mengevaluasi kinerja segmen dan in evaluating performance of segment and determining the
menentukan alokasi sumber daya yang dimiliki, manajemen allocation of its resources, management believe that the
Kelompok Usaha berpendapat bahwa pelaporan segmen Group's segment reporting is based on the type of
adalah segmen usaha berdasarkan jenis kegiatan usaha. business.
79
Page 239
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 38. SEGMENT REPORTING INFROMATION (continued)
Informasi menurut segmen kegiatan usaha adalah sebagai Information based on business activities segment is as
berikut: follows:
2023
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 48.244.982.460 242.455.130 8.855.340.391 - 57.342.777.981 Revenues
Rugi bruto Gross loss per
per segmen (7.176.757.839) 100.083.761 5.961.668.672 - (1.115.005.406) segment
Aset Assets
Aset segmen 1.444.262.772.855 260.495.477 13.839.716.570 (675.598.963.619) 782.764.021.283 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.413.872.661.000 450.601.119 606.815.616 (347.640.825.232) 1.067.289.252.503 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 35.340.485.888 114.484.050 104.808.228 - 35.559.778.166 Depreciations
2022
Makanan dan
Pusat Minuman /
Perbelanjaan / Food dan Eliminasi / Total /
Mall Beverages Hotel / Hotel Elimination Total
Pendapatan 51.772.026.616 277.439.844 7.480.256.461 - 59.529.722.921 Revenues
Laba bruto Gross profit per
per segmen (1.586.477.321) 107.559.188 5.021.490.401 - 3.542.572.268 Segment
Aset Assets
Aset segmen 1.510.253.231.119 589.855.138 10.563.549.461 (659.213.896.271) 862.192.739.447 Segment assets
Liabilitas Liabilities
Liabilitas Segment
segmen 1.327.956.494.355 835.608.209 598.651.456 (329.877.523.482) 999.513.230.538 liabilities
Informasi
segmen Other segment
lainnya Information
Penyusutan 34.911.563.648 111.012.424 97.523.348 - 35.120.099.420 Depreciations
Informasi Geografis Geographic Information
Hampir seluruh aset produktif Kelompok Usaha berada di Almost all of the Group’s productive assets are located in
Indonesia. Hampir seluruh penjualan dilakukan dengan Indonesia. Almost all of the sales are conducted with the
pelanggan yang berlokasi di Indonesia. customers which are located in Indonesia.
80
Page 240
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PENGUNGKAPAN INFORMASI TAMBAHAN ARUS 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
KAS
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah sebagai Activities not affecting cash flows are as follows:
berikut:
2023
Penyesuaian aset tetap - Fixed asset adjustments -
aset hak guna melalui liabilitas sewa (3.884.104.118) right-of-use assets through rental liabilities
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
2023
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 594.305.971.358 (3.664.043.744) - - 590.641.927.614 Bank loans
Liabilitas sewa 4.901.407.328 (1.515.360.000) (3.884.104.118) 498.056.790 - Lease liabilities
2022
Perubahan
Saldo awal / nonkas /
Beginning Arus kas / Mutation of Bunga / Saldo akhir /
balance Cash Flow noncash Interest Ending balance
Utang bank 599.507.424.881 (5.201.453.523) - - 594.305.971.358 Bank loans
Liabilitas sewa 5.805.268.053 (1.515.360.000) - 611.499.275 4.901.407.328 Lease liabilities
40. KELANGSUNGAN USAHA 40. GOING CONCERN
Pada tanggal 31 Desember 2023, Kelompok Usaha As of December 31, 2023, the Group incurred capital
mengalami defisiensi modal sebesar Rp 284.525.231.220 deficiency of Rp 284,525,231,220 and, as of that date,
dan, pada tanggal tersebut, liabilitas lancar Perusahaan the Group’s total liabilities exceeded its total current
melampaui total aset lancarnya sebesar Rp 971.984.562.410. assets by Rp 971,984,562,410. It is not possible to
Hal ini tidak mungkin untuk menentukan dampak masa determine the future effect the economic conditions may
depan dari kondisi ekonomi ini pada likuiditas dan have on the Group liquidity and earnings.
pendapatan Kelompok Usaha.
Dalam hal melakukan kewajiban utang bank yaitu dengan In terms of carrying out bank debt obligations through
melakukan kerjasama dengan bank kreditur, Bank Sinarmas, collaborating with creditor banks, Bank Sinarmas, in an
dalam upaya agar Perusahaan dapat melakukan effort so that the Company can settle bank debt
penyelesaian kewajiban utang bank pada entitas anak yaitu obligations to its subsidiaries, namely PT Bliss
PT Bliss Pembangunan Sejahtera dan PT Utama Teguh Pembangunan Sejahtera and PT Utama Teguh Abadi,
Abadi, saat ini mall milik kedua entitas anak yaitu Mall currently the mall belongs to both subsidiaries, namely
Lombok City Center dan Mall Jambi City Center masih Mall Lombok City Center and Jambi City Center Mall
belum beroperasi secara komersial sehingga tidak dapat are still not operating commercially so they cannot fulfill
memenuhi kewajiban pembayaran utang bank. Saat ini their bank debt repayment obligations. Currently
PT Bank Sinarmas Tbk dan Perusahaan sudah melakukan PT Bank Sinarmas Tbk and the Company have
kajian mengenai konsep yang dapat dilakukan untuk conducted a study on concepts that can be carried out to
mengelola mall Lombok City Center dan Mall Jambi City manage Lombok City Center malls and Jambi City
Center. Setelah melakukan kajian tertentu, PT Bank Center malls. After conducting certain studies, PT Bank
Sinarmas Tbk sedang dalam upaya melakukan kerjamasa Sinarmas Tbk is in the process of conducting joint
pengelolaan bersama Mall Lombok City Center dan Mall management cooperation with Lombok City Center Mall
Jambi City Center. Saat ini pembicaraan mengenai rencana and Jambi City Center Mall. Currently, the discussion
tersebut masih dalam pembahasan internal PT Bank regarding the plan is still under internal discussion by
Sinarmas Tbk dan Perusahaan masih menunggu PT Bank Sinarmas Tbk and the Company is still waiting
pembahasan tersebut. Diharapkan setelah Mall Lombok for the discussion. It is hoped that after the Lombok City
City Center dan Mall Jambi City Center beroperasi, Center Mall and Jambi City Center Mall operate, the
Perusahaan dapat memenuhi kewajiban pembayaran utang Company can fulfill its bank debt payment obligations.
bank.
81
Page 241
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir As of and for the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KELANGSUNGAN USAHA (lanjutan) 40. GOING CONCERN (continued)
Kondisi ini mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian These conditions indicate the existence of a material
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas uncertainty that may cast significant doubt about the
kemampuan Kelompok Usaha untuk mempertahankan Group’s ability to continue as a going concern. The
kelangsungan usahanya. Laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements have been prepared
disusun dengan anggapan bahwa Kelompok Usaha akan assuming that the Group will continue as a going
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang berkemampuan concern.
untuk melangsungkan usahanya.
Dalam hal untuk mengurangi defisiensi modal, maka In terms of reducing capital deficiency, the Group is
Kelompok Usaha berusaha untuk melaksanakan upaya- planning to carry out the following plans:
upaya sebagai berikut:
1. Meningkatkan pendapatan Perusahaan dan entitas anak 1. Increase the revenue of the Company and its
dengan mengupayakan strategi-strategi commercial subsidiaries by pursuing commercial strategies to
untuk merealisasikan potensi pendapatan yang dimiliki realize the revenue potential of each shopping center.
oleh masing-masing pusat perbelanjaan.
2. Mengadakan event, pameran, bazar untuk 2. Hold events, exhibitions, bazaars to increase the
meningkatkan jumlah pengunjung dan pendapatan number of visitors and tenants' income, so that the
tenan, dengan demikian diskon atau keringanan yang discounts or concessions given to tenants will
diberikan kepada tenan secara berlahan akan gradually decrease.
berkurang.
3. Melakukan langkah-langkah yang dilakukan untuk 3. Take steps to recover provisions for impairment of
memulihkan pencadangan penurunan nilai aset pusat shopping center assets owned by subsidiaries, namely
perbelanjaan milik entitas anak yaitu Lombok City Lombok City Center and Jambi City Center.
Center dan Jambi City Center.
Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, manajemen Based on the above matters, management believes that the
berkeyakinan bahwa Kelompok Usaha mempunyai upaya Group has sufficient efforts to carry out its business
yang cukup untuk menjalankan kegiatan usahanya. activities.
41. INFORMASI TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk hanya The financial information of the Parent Entity only
menyajikan informasi laporan posisi keuangan, laporan laba comprise statement of financial position, statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain, laporan perubahan profit or loss and other comprehensive income, statement
ekuitas, laporan arus kas dan catatan investasi dalam entitas of changes in equity, statement of cash flows and note on
anak. investment in subsidiaries.
Informasi keuangan tersendiri Entitas Induk disajikan pada Financial information of the Parent Entity only, was
halaman i sampai dengan vi (informasi tambahan). Informasi presented on pages i to vi (supplementary information).
keuangan tersendiri Entitas Induk mengikuti kebijakan These Parent Entity only financial information follow the
akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan accounting policies used in the preparation of the
keuangan konsolidasian seperti yang dijelaskan di Catatan 3, consolidated financial statements that are described in
kecuali untuk investasi pada entitas anak yang dicatat Note 3, except for the investment in subsidiaries which are
menggunakan metode biaya. accounted for using the cost method.
42. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 42. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan The Company's management is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah diotorisasi preparation of consolidated financial statements that have
oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2024. been authorized for issue by the Directors on March 28,
2024.
82
Page 242
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 411.135.835 622.450.654 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2.812.590.895 4.036.990.887 Trade receivables - net
Piutang lain-lain Other receivables - net
Pihak berelasi 322.596.096.652 321.911.029.405 Due from a related party
Pihak ketiga 431.152.340 23.039.388 Third parties
Pajak dibayar di muka 519.624.310 643.771.973 Prepaid taxes
Uang muka 131.788.079 5.232.619.259 Advances
Beban dibayar di muka 657.158.466 1.240.057.085 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 327.559.546.577 333.709.958.651 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi- neto 93.028.912.439 101.883.679.065 Investments properties - net
Aset tetap - neto 3.277.862.967 5.639.605.632 Fixed assets - net
Investasi saham pada entitas
anak 331.336.372.797 329.336.372.797 Investment in subsidiary
Aset keuangan lainnya 628.820.000 601.610.000 Other financial assets
Total Aset Tidak Lancar 428.271.968.203 437.461.267.494 Total Non-current Assets
TOTAL ASET 755.831.514.780 771.171.226.145 TOTAL ASSETS
i
Page 243
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 2.645.314.462 1.983.816.001 Trade payables - third parties
Utang lain-lain 13.976.494.175 5.348.974.476 Other payables
Beban akrual 4.513.440.134 6.628.780.438 Accrued expenses
Utang pajak 264.997.247 59.230.741 Taxes payables
Pendapatan diterima di muka 2.290.021.861 4.476.351.366 Unearned revenues
Bagian lancar atas liabilitas sewa Current maturities of long - term
jangka panjang - 1.017.303.210 lease liabilities
Total Liabilitas Jangka Pendek 23.690.267.879 19.514.456.232 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA
PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas sewa jangka panjang - Long-term lease
setelah dikurangi bagian jatuh liabilities - net of
tempo dalam waktu 1 (satu) current maturities
tahun mendatang - 3.884.104.118 within 1 (one) year
Pendapatan diterima di muka 867.382.525 - Unearned revenues
Uang jaminan 4.612.975.801 5.580.439.837 Security deposits
Liabilitas imbalan kerja 1.915.571.938 666.559.171 Employee benefits liability
Total Liabilitas Jangka
Panjang 7.395.930.264 10.131.103.126 Total Non-current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 31.086.198.143 29.645.559.358 TOTAL LIABILITIES
ii
Page 244
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR I: INFORMASI LAPORAN POSISI SCHEDULE I: INFORMATION ON STATEMENT OF
KEUANGAN ENTITAS INDUK (LANJUTAN) FINANCIAL POSITION OF PARENT ENTITY (CONTINUED)
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share Capital -
Nilai nominal Par value
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 15.000.000.000 Authorized - 15,000,000,000
saham Share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 8.388.870.000 8,388,870,000 shares and
saham dan 206 lembar waran 838.887.020.600 838.887.020.600 206 warrants
Tambahan modal disetor 83.309.617.091 83.309.617.091 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 739.313.358 1.610.650.715 Other comprehensive income
Defisit (198.190.634.412) (182.281.621.619) Deficits
TOTAL EKUITAS 724.745.316.637 741.525.666.787 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 755.831.514.780 771.171.226.145 EQUITY
iii
Page 245
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR II: INFORMASI LAPORAN LABA RUGI DAN SCHEDULE II: INFORMATION ON STATEMENT OF PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
ENTITAS INDUK OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
PENDAPATAN 20.926.282.512 24.619.202.358 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN (16.449.700.444) (15.284.638.060) COSTS OF REVENUES
LABA BRUTO 4.476.582.068 9.334.564.298 GROSS PROFIT
Beban penjualan (105.943.413) (2.980.794) Selling expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi (14.659.980.312) (12.636.317.237) expenses
Penurunan nilai uang muka (5.232.619.259) - Impairment of value in advances
Biaya keuangan (379.066.567) (611.499.275) Finance costs
Beban pajak final (1.904.526.274) (2.416.589.367) Final tax expense
Lain-lain - neto 1.896.540.964 (8.201.209.551) Others - net
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (15.909.012.793) (14.534.031.926) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
- NETO - - - NET
RUGI NETO TAHUN NET LOSS FOR THE YEAR
BERJALAN (15.909.012.793) (14.534.031.926)
PENGHASILAN (RUGI)
KOMPREHENSIF LAIN - OTHER COMPREHENSIVE
NETO (871.337.357) 914.322.522 INCOME (LOSS) - NET
TOTAL RUGI
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
BERJALAN (16.780.350.150) (13.619.709.404) FOR THE YEAR
iv
Page 246
tThe original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMASI TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR III: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE III: INFORMATION ON STATEMENT OF
EKUITAS ENTITAS INDUK CHANGES IN EQUITY OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Total Defisiensi Modal yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/ Total Capital Deficiency
Attributable to the Owners of the Parent Entity
Tambahan Penghasilan
Modal Komprehensif Lain/
Disetor/ Other
Modal Saham/ Additional Comprehensive Defisit/ Total/
Share Capital Paid-in Capital Income Deficits Total
Saldo per Balance as of
1 Januari 2022 838.887.020.600 83.309.617.091 696.328.193 (167.747.589.693) 755.145.376.191 January 1, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - 914.322.522 (14.534.031.926) (13.619.709.404) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 838.887.020.600 83.309.617.091 1.610.650.715 (182.281.621.619) 741.525.666.787 December 31, 2022
Total rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - (871.337.357) (15.909.012.793) (16.780.350.150) loss for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 838.887.020.600 83.309.617.091 739.313.358 (198.190.634.412) 724.745.316.637 December 31, 2023
v
Page 247
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language.
PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk PT BLISS PROPERTI INDONESIA Tbk
INFORMATION TAMBAHAN SUPPLEMENTARY INFORMATION
DAFTAR IV: INFORMASI LAPORAN PERUBAHAN SCHEDULE IV: INFORMATION ON STATEMENT OF CASH
ARUS KAS ENTITAS INDUK FLOWS OF PARENT ENTITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2023 December 31, 2023
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 20.831.735.525 23.774.616.393 Receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (14.833.342.170) (13.625.198.443) Payments to suppliers
Pembayaran pajak (1.904.526.274) (2.416.589.367) Payments of taxes
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi 4.093.867.081 7.732.828.583 Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (2.568.717.091) (347.716.509) Acquisitions of fixed assets
Pembelian properti investasi (221.104.809) (6.247.670.040) Acquisition of investment properties
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Used in
Aktivitas Investasi (2.789.821.900) (6.595.386.549) Investing Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITY
Pembayaran liabilitas sewa (1.515.360.000) (1.515.360.000) Payment of lease liabilities
PENURUNAN NETO KAS DAN NET DECREASE IN CASH
SETARA KAS (211.314.819) (377.917.966) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 622.450.654 1.000.368.620 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 411.135.835 622.450.654 END OF THE YEAR
vi
Page 248
Names mentioned 136 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Financial Services Authority
p.2 ×14
unresolved
org
PT Bliss Properti
p.3 ×3
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
PT Shinhan Sekuritas Indonesia
p.15 ×5
unresolved
org
PT BS Investasi Pratama
p.15 ×9
unresolved
org
PT Bintang Baja Hitam IKHTISAR OBLIGASI
p.15
unresolved
org
PT Tanjungpinang Sakti
p.17
unresolved
org
Penerimaan
p.17
unresolved
org
Pusat Statistik
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Finance
p.21 ×2
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.21
unresolved
org
Ministry of Finance
p.21
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.23
unresolved
org
Pusat
p.26
unresolved
org
PT Bliss Properti Indonesia Tbk’s
p.29
unresolved
person
Let
· Komisaris
p.32
unresolved
person
Sri Eliana Tjahjoharto
· Notaris
p.34 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.34
unresolved
org
Kementerian Hukum dan HAM
p.34
unresolved
org
Kementerian Hukum dan HAM Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-
p.34
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RI
p.34
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.34
unresolved
person
Ir. H. Juanda
p.37 ×4
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera
p.41 ×3
unresolved
org
PT Bliss Pembangunan Sejahtera Pendirian
p.41
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo
p.41 ×4
unresolved
org
PT Pusat Bisnis Ponorogo Pembukaan
p.41
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah
p.41 ×3
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Indah Pendirian
p.41
unresolved
org
PT ABC Bali Laut
p.41 ×5
unresolved
org
PT ABC Bali Laut Pengalihan
p.41
unresolved
org
PT Bliss
p.41
unresolved
org
PT Bliss Retail Group
p.41 ×3
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah
p.41 ×5
unresolved
org
PT Lahan Makmur Indah Penambahan
p.41
unresolved
org
PT Fajar Wahana Dinamika
p.41 ×3
unresolved
org
PT Fajar Wahana Dinamika Pengalihan
p.41
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna
p.41 ×5
unresolved
org
PT Merdeka Agung Sempurna Groundbreaking
p.41
unresolved
org
PT Andalan Propertindo
p.42 ×4
unresolved
org
Hanson International Tbk
p.42 ×4
unresolved
org
PT Rimo Internasional
p.42
unresolved
org
PT Rimo International
p.42
unresolved
org
PT Alfara Delta Persada
p.42 ×2
unresolved
—
LAMBERT Direktur Utama Menjabat
· Direktur Utama
p.43
unresolved
org
PT Panasonic Manufacturing Indonesia
p.43 ×5
unresolved
org
Panasonic Corporation
p.43 ×5
unresolved
org
PT Carrefour Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Trans Retail Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
WinMart Company Limited
p.43 ×2
unresolved
org
PT Duta Regency Karunia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Panasonic Manufacturing
p.43
unresolved
org
PT Kapo Kimia Kencana
p.44 ×2
unresolved
org
PT Ciba Specialty Chemicals Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Latexia Indonesia
p.44 ×2
unresolved
org
PT Dwilaras Pradna Megah
p.45 ×2
unresolved
org
PT Ahara Prima Design
p.45 ×2
unresolved
org
PT Aditya Toa Development
p.45 ×8
unresolved
org
PT Bima Sarana Perkasa
p.45 ×2
unresolved
org
PT Grahamandiri Management Terpadu
p.45 ×9
unresolved
org
PT Dextam Contractors
p.45 ×2
unresolved
org
PT Jakarta Intiland
p.45 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.46 ×2
unresolved
org
PT BLISS PEMBANGUNAN
p.47
unresolved
org
PT TANJUNG PINANG
p.47 ×3
unresolved
org
PT LAHAN MAKMUR
p.47
unresolved
org
PT MERDEKA AGUNG
p.47
unresolved
org
PT ABC BALI LAUT SEJAHTERA
p.47
unresolved
org
PT BERKAT PERDANA
p.47
unresolved
org
PT UTAMA TEGUH ABADI
p.47 ×4
unresolved
org
PT BST PERLAUTAN BALI SAKTI
p.47
unresolved
person
Arnasya Ahadiah Pattinama
· Notaris
p.47 ×11
unresolved
org
PT Panca Panca Wira Usaha Jawa Timur. Adapun
p.47
unresolved
person
Evie Mardiana Hidayah
· Notaris
p.47 ×2
unresolved
org
PT Megah Tritunggal Mulia. Selain
p.48
unresolved
org
PT Megah Tritunggal Mulia. In
p.48
unresolved
org
PT Bliss Retail Grup
p.48
unresolved
person
Arnasya A. Arnasya A. Pattinama
· Notaris
p.49
unresolved
person
Pattinama
p.49
unresolved
org
PT Patut Patuh Patju
p.49 ×2
unresolved
person
Yunita
· Notaris
p.50 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.50
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti Sakti
p.51
unresolved
org
PT Tanjung Pinang Sakti
p.51 ×2
unresolved
org
PT Graphika Putra Karya
p.51
unresolved
org
PT Graphika
p.51
unresolved
org
PT Bliss Properti Indonesia Tbk - 2023 Annual Report and Sustainability
p.51 ×6
unresolved
person
East
p.52
unresolved
org
PT LMI
p.52
unresolved
person
Muslim
· Notaris
p.52 ×4
unresolved
—
Menkumham No. AHU.0051508.AH.01.01. Tahun 2016 tanggal 18
p.53
unresolved
person
Notary Muslim
· Notaris
p.53 ×2
unresolved
—
M.Kn., Notaris di Jakarta, adalah sebagai berikut:
p.53
unresolved
—
Timur, yang telah mendapatkan pengesahan dari Menkumham
p.54
unresolved
—
AHU-20385.40.10.2014 tanggal 12 Agustus 2014.
p.54
unresolved
org
Departemen Human Capital. Di
p.56
unresolved
org
Departemen Human Capital
p.56 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Kanaka Puradiredja
p.61 ×5
unresolved
—
SPAP
· Akuntan Publik
p.61
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo dan Rekan
p.62
unresolved
org
KJPP Sugianto Prasodjo
p.62 ×2
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Register Name
p.62
unresolved
org
Kota Nusantara
p.66
unresolved
person
Gracianus Johardy Lambert
· Direktur Utama
p.101 ×23
unresolved
person
Present Pihak Independen Independent Party Edi Priyono
· Notaris
p.101 ×6
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registrar
p.101 ×8
unresolved
person
Present Helli Isharyanto Budi Susetyo
p.101 ×3
unresolved
person
Pedoman
· Komisaris
p.105
unresolved
person
Ira Sudjono
p.105 ×3
unresolved
—
telah memenuhi tugas dan tanggung jawabnya
p.107
unresolved
—
penilaian kinerja di tahun 2023,
p.107
unresolved
—
Penilaian Kinerja Komite di Bawah
p.107
unresolved
—
kinerja komite-komite tersebut dinilai oleh
p.107
unresolved
—
Sepanjang tahun 2023,
p.107
unresolved
—
pengembangan kompetensi yang diselenggarakan secara eksternal.
p.107
unresolved
—
terus memperdalam kompetensinya dan menambah wawasan
p.107
unresolved
—
waktu ke waktu.
p.107
unresolved
person
NOMINASI DAN REMUNERASI
· KOMISARIS
p.112
unresolved
person
Nominasi
· Komisaris
p.112
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.