Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 363
Page 1
Page 2
Tbk. PT KOTA SATU PROPERTI Tbk
Page 3
TABLE OF CONTENTS
01.
Kronologis Pencatatan Saham 63
IKHTISAR Chronology of Stock Listing
Highlights Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal 65
Capital Mar
Ikhtisar Kinerja 2023 1 Penghargaan & Sertifikasi yang diterima 67
2023 Performance Highlights Awards and Certificates
Ikhtisar Keuangan 4
Financial Highlights
Ikhtisar Saham 8
04.
Stock Highlights ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
02.
Management Discussion And Analysis
LAPORAN MANAJEMEN
Tinjauan Makro Ekonomi 70
Management Report Macro Economy Overview
Laporan Dewan Komisaris 13 Tinjauan Industri 72
Board of Commissioner's Report Industry Overview
Laporan Direksi 21 Tinjauan Operasional 74
Board of Director's Report Operational Review
Kinerja Keuangan Komprehensif 75
03.
Comprehensive Financial Performance
PROFIL PERUSAHAAN Kemampuan Membayar Utang 78
Solvency
Company Profile
Tingkat Kolektibilitas Piutang 79
Informasi Umum 36 Receivable Collectibility
General Information
Struktur Modal dan Kebijakan Struktur Modal 79
Visi & Misi 37 Capital Structure and Policy of Capital Structure
Vision & Mission
Ikatan Material untuk Investasi Barang Modal 79
Nilai Perusahaan 38 Bound Instrument For Capital Investment
Corporate Value
Investasi Barang Modal 80
Sturktur Group Perusahaan 39 Capital Expenditure
Company Group Structure
Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan 80
Struktur Organisasi 39 Subsequent Material Information After Accountant Report
Organization Structure
Prospek Usaha 81
Sekilas Perusahaan 40 Business Propect
Company at a Glance
Perbandingan antara target / proyeksi pada awal tahun buku 82
Profil Direksi 51 dengan hasil yang dicapai (realisasi)
Board of Directors' Profile Comparation Between Target at The Beginning
of The Year With Realization
Profil Dewan Komisaris 54
Board if Commissioners Profile Target / proyeksi 2024 83
2024 Targets
Demografi Karyawan 57
Employees Demographics Aspek Pemasaran 84
Marketing
Sumber Daya Manusia 59
Human Resources Kebijakan Deviden 87
Devidend Policy
Informasi Kepemilikan Saham 60
Sharholding Information Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 87
Use of Proceeds From Public Offering
Informasi Entitas Anak 63
Information of Subsidiaries
Page 4
Informasi Material 88 Kebijakan Pemberian Kompensasi Jangka Panjang 189
Subsequent Material Information Berbasis Kinerja Kepada Manajemen dan atau Karyawan
Performance-Based Longterm Compensation Policy
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang-Undangan 88 to Manageent and or Employees
yang Berpengaruh Signifikan
Changes In law Sistem Pelaporan Pelanggaran 191
Whistlebowing System
Perubahan Kebijakan Akuntansi 88
Use of Proceeds From Public Offering Penerapan Tata Kelola Perusahaan 192
Corporate Governance Implementation
05. TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Rapat Umum Pemegang Saham 95
06. LAPORAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Report
Strategi Keberlanjutan 199
General Meeting Shareholders Sustainability Strategy
Direksi 139 Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan 2023 203
Board of Directors Sustainability Performance Highlight
Dewan Komisaris 147 Profil Perseroan 205
Board of Commissioners Company Profil
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris 153 Penjelasan Direksi 211
Board of Directors and Board of Commissioners Nomination Message From Board of Directors
and Remuneration
Tata Kelola Berkelanjutan 215
Komite Audit 155 Sustainability Good Governance
Audit Committee
Kinerja Berkelanjutan 223
Tingkat Kolektibilitas Piutang 161 Sustainability Performance
Receivable Collectibility
Lembar Umpan Balik 239
Komite Nominasi dan Remunerasi 167 Feedback Form
Nomination and Remuneration Committee
07.
Sekretaris Perusahaan 173
Corporate Secretary SURAT PERNYATAAN ANGGOTA
Unit Audit Internal 177
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Internal Audit Unit TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS
Sistem Pengendalian Internal 179 LAPORAN TAHUNAN DAN LAPORAN
Internal Control Systems KEBERLANJUTAN TAHUN 2023
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
183 Statement Of Responsibility Of The
Board Of Commissioners & Directors
Perkara Penting 185
Important Cases For The 2023 Annual Report And
Sanksi Administratif 187
Sustainability Report
Administrative Sanctions
08.
Kode Etik Perusahaan 187 LAPORAN KEUANGAN
Code of Conducts KONSOLIDASIAN DAN LAPORAN
Budaya Perusahaan 188 AUDITOR INDEPENDEN
Corporate Culture
Consolidated Financial Statements And
Independent Auditors’ Report
Page 5
ikhtisar HIGHLIGHTS 1 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 6
Bab 1
Perubahan Pendapatan
Income Change
pendapatan
Net Income
27,991Milyar Billion
54,1
Perubahan Netcash
Netcash Change
%
13,2
Penurunan Liabilitas
Bank Loan Decrease
%
properti
Amaya Home Resort
51,9 %
Progres Laba (Rugi) Bersih
Profit Progress Income
Capaian penjualan unit bisnis Properti
naik 21% sebesar 2,666 Milyar apabila
dibandingkan dengan capaian tahun
2022
hotel
Perseroan mencatatkan pengakuan Allstay Hotel Semarang
pendapatan yang merupakan unit Allstay Hotel Yogyakarta
rumah yang telah dilakukan Akad Capaian pendapatan unit bisnis hotel
Jual Beli (AJB) pada tahun 2023 naik 18% yaitu 2,485 Milyar apabila
sebesar 10,302 Milyar dibandingkan dengan capaian tahun
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 2
Page 7
Peristiwa penting
2023 Events Highlight
Diadakan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
JUNI 2023 / June 2023 pada tanggal 21 Juni 2023 guna memberikan
laporan keuangan yang transparan dan
mengungkapkan perkembangan terkini dalam
pelaksanaan bisnis perusahaan.
A General Meeting of Shareholders (GMS) held on
June 21 2023 to provide transparent financial
reports and reveal the latest developments in the
company's business implementation.
Paparan Publik Perseroan tahun 2023
dilaksanakan pada tanggal 21 Juni 2024 dimana
JUNI 2023 / June 2023
Manajemen Perseroan menyampaikan pencapaian
dan strategi perusahaan untuk tahun 2023
The Company's Public Expose for 2023 was held
on June 21, 2024 where the Company's Manage-
ment presented the Company's achievements and
strategies for 2023.`
Allstay Hotel Semarang dalam rangka pencegahan
AGUSTUS 2023 / AUGUST 2023 stunting menginisiasi langkah yang signifikan
dengan berkolaborasi memberikan bantuan
makanan sehatuntuk balita mengalami gizi buruk
selama 3 bulan di Kelurahan Lempongsari
Kecamatan Gajahmungkur Kota Semarang.
Allstay Hotel Semarang, in the context of prevent-
ing stunting, initiated significant steps by collabo-
rating to provide healthy food assistance to
toddlers experiencing malnutrition for 3 months in
Lempongsari Village, Gajahmungkur District,
Semarang City.
3 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 8
Bab 1
Ikhtisar keuangan
Financial Highlights
LAPORAN RUGI LABA 2023 2022 2021
Pendapatan 27.991 32.164 21.473 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 16.239 20.485 18.020 Cost of Revenues
Laba Kotor 11.753 11.679 3.453 Gross Profit
Beban Usaha 10.623 9.882 11.155 Operating Expenses
Laba Usaha 1.129 1.797 (7.703) Operating Profit
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain Lain 4.924 9.872 10.342 Total Other Income (Charges)-Net
Bersih
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (3.794) (8.075) (18.045) Profit (Loss) before Income Tax
Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan (3.872) (8.191) (17.008) Net Income (Loss) for the Year After
Setelah Dampak Penyesuaian Ekuitas Equity Merging Business Adjustment
Margin Bisnis
Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin 0 0 0 Equity Merging Business Adjustment from
Bisnis Dari Laba (Rugi) Neto Net Income (Loss)
Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan (3.872) (8.191) (17.008) Net Income (Loss) for the Year Before Equity
Sebelum Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Business Adjustment
Margin Bisnis
Total Penghasilan Komprehensif 11 166 (33) Total Other Comprehensive Income
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun (3.861) (8.025) (17.041) Total Comprehensive Income (Loss) for
Berjalan Setelah Dampak Penyesuaian the Year After Equity Merging Business
Ekuitas Margin Bisnis Adjustment
Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin 0 0 0 Equity Merging Business Adjustment from
Bisnis Dari Laba (Rugi) Komprehensif Comprehensive Income (Loss)
Neto
Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun (3.861) (8.025) (17.041) Comprehensive Income (Loss) for the
Berjalan Sebelum Dampak Penyesuaian Year Before Equity Merging Business
Ekuitas Margin Bisnis Adjustment
Laba Neto (Rugi) Yang Dapat (3.890) (8.117) (16.788) Net Income (Loss) Attributable to Owners
Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas of the Parent Entity
Induk
Laba Neto (Rugi) Yang Dapat 19 (74) (220) Net Income (Loss) Attributable to
Diatribusikan Kepada Kepentingan Non Non-Controlling Interests to Owners of the
Pengendali Parent Entity
Total Laba (Rugi) Komprehensif Yang (3.861) (7.950) (16.821) Total Comprehensive Income (Loss)
Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Atributable to Owners of the Parent Entity
Entitas Induk
Total Laba (Rugi) Komprehensif Yang 0 (75) (220) Total Comprehensive Income (Loss)
Dapat Diatribusikan Kepada Attributable to Non-Controlling Interests
Kepentingan Non Pengendali
Laba (Rugi) Per Saham (3,11) (6,49) (13,43) Earnings Per Share Entity
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 4
Page 9
Ikhtisar keuangan
Financial Highlights
Posisi Keuangan Konsolidasian 2023 2022 2021
Jumlah Aset 230.354 237.976 259.460 Total Assets
Jumlah Aset Lancar 135.205 139.213 160.737 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 95.149 98.763 98.724 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas 173.100 176.861 190.321 Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 84.684 74.033 68.472 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 88.416 102.828 121.849 Total Non-Current Liabilities
Kepentingan Non-Pengendali 1.791 1.772 1.847 Non-Controlling Interest
Total Ekuitas - Bersih 57.254 61.115 69.140 Total Equity - Net
Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih 230.354 237.976 259.460 Total Liabilities and Equity - Net
Laporan Arus Kas 2023 2022 2021
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 15.359 10.031 (497) Net cash provided by operating activities
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi (917) (292) (2.664) Net cash provided by investing activities
Arus kas bersih dari aktivitas (12.344) (7.885) 2.055 Net cash provided by financing activities
pendanaan
Kenaikan/(penurunan) bersih kas dan 2.097 1.854 (1.106) Net increase/(decrease) in cash and cash
setara kas equivalents
Kas dan setara kas awal 3.878 2.024 3.130 Cash and cash equivalents, beginning
Kas dan setara kas akhir 5.975 3.878 2.024 Kas dan setara kas akhir / equivalents,
ending
5 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 10
Bab 1
Laporan Rasio Keuangan 2023 2022 2021
Rasio Laba Bersih terhadap Aset (1,7%) (3,4%) (6,6%) Return on Assets
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas (6,7%) (13,1%) (24,6%) Return on Equity
Rasio Marjin Laba Kotor terhadap 42,0% 36,3% 16,1% Gross Profit Margin
Pendapatan
Rasio Marjin Laba Usaha terhadap 4,0% 5,6% (35,9%) Operating Profit Margin
Pendapatan
Rasio Marjin Laba Bersih terhadap (13,8%) (25,5%) (79,2%) Net Income Margin
Pendapatan
Rasio Pendapatan Komprehensif (1,7%) (3,4%) (6,6%) Return on Assets (Comprehensive)
terhadap Aset
Rasio Pendapatan Komprehensif (6,7%) (13,1%) (24,6%) Return on Equity (Comprehensive)
terhadap Ekuitas
Rasio Marjin Laba Komprehensif (13,8%) (24,9%) (79,4%) Comprehensive Income Margin
terhadap Pendapatan
Rasio Lancar 159,7% 188,0% 234,7% Current Ratio
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 75,1% 74,3% 73,4% Return on Assets
Rasio Laba Bersih terhadap Aset 302,3% 289,4% 275,3% Return on Equity
(1,7%) (3,4%) (6,6%) (6,7%) (13,1%) (24,6%)
42,0% 36,3% 16,1% 4,0% 5,6% (35,9%)
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 6
Page 11
Ikhtisar keuangan
Financial Highlights
(13,8%) (25,5) (79,2%) (1,7%) (3,4%) (6,6%)
(6,7%) (13,1%) (24,6%) (13,8%) (24,9%) (79,4%)
159,7% (188,0%) (234,7%) (159,7%) (188,0%) (234,7%)
302,3% 389,4% 275,3%
7 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 12
Bab 1
Ikhtisar SAHAM Tabel Kinerja Saham PT Kota Satu Properti, Tbk Tahun 2022
Stock Highlights 2022 Shares Performance Table PT Kota Satu Properti Tbk
HARGA SAHAM / PRICE Kapitalisasi Pasar Volume Jumlah Saham Tercatat
(Rp) (Rp Milyar) (Unit/Ribuan)
Bulan Triwulan Market Capitallization Volume Number of Shares Listed
Months Quarter High Low Close (IDR Billions) (Unit/Thousand)
Januari 114 50 100 138 199,067 1,375,000,000
Februari I 114 50 97 133 82,224 1,375,000,000
Maret 115 50 113 155 295,179 1,375,000,000
April 115 50 101 139 104,549 1,375,000,000
Mei II 116 100 108 149 96,360 1,375,000,000
Juni 114 50 106 146 116,142 1,375,000,000
Juli 135 104 129 177 346,465 1,375,000,000
Agustus III 142 107 114 157 318,532 1,375,000,000
September 117 67 79 109 513,548 1,375,000,000
Oktober 87 68 76 105 257,889 1,375,000,000
November IV 79 67 70 96 118,821 1,375,000,000
Desember 72 68 69 95 38,609 1,375,000,000
Kurs Akhir 142 50 69 2,487,385
FLUKTUASI SAHAM DAN VOLUME PERDAGANGAN TAHUN 2022
Share Price Movement and Trading Volume 2022
160 900.000
40 800.000
120 700.000
600.000
100
500.000
80
400.000
60
300.000
40
200.000
20
100.000
0
Januari Febuari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
Harga Saham Volume (Unit/Ribuan)
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 8
Page 13
Ikhtisar SAHAM Tabel Kinerja Saham PT Kota Satu Properti, Tbk Tahun 2023
Stock Highlights 2023 Shares Performance Table PT Kota Satu Properti Tbk
HARGA SAHAM / PRICE Kapitalisasi Pasar Volume Jumlah Saham Tercatat
(Rp) (Rp Milyar) (Unit/Ribuan)
Bulan Triwulan Market Capitallization Volume Number of Shares Listed
Months Quarter High Low Close (IDR Billions) (Unit/Thousand)
Januari 70 66 68 94 3,288 1,375,000,000
Februari I 70 61 65 89 103,496 1,375,000,000
Maret 65 60 62 85 18,235 1,375,000,000
April 61 50 50 69 19,886 1,375,000,000
Mei II 50 50 50 69 37 1,375,000,000
Juni 50 50 50 69 924 1,375,000,000
Juli 50 50 50 69 57 1,375,000,000
Agustus III 50 50 50 69 57 1,375,000,000
September 99 50 87 120 259,283 1,375,000,000
Oktober 138 80 137 188 786,6 1,375,000,000
November IV 129 101 105 144 136,747 1,375,000,000
Desember 110 93 100 138 157,963 1,375,000,000
Kurs Akhir 138 50 100 1,486,573
FLUKTUASI SAHAM DAN VOLUME PERDAGANGAN TAHUN 2023
Share Price Movement and Trading Volume 2023
160 900.000
40 800.000
120 700.000
600.000
100
500.000
80
400.000
60
300.000
40
200.000
20
100.000
0
Januari Febuari Maret April Mei Juni Juli Agustus September Oktober November Desember
Harga Saham Volume (Unit/Ribuan)
9 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 14
Bab 1
Ikhtisar SAHAM
Stock Highlights
INFORMASI MENGENAI AKSI KORPORASI CORPORATE ACTIONS
Selama tahun buku 2023, tidak terdapat aksi During fiscal year 2023, the Company has not
korporasi yang dilaksanakan oleh Perseroan yang engaged in any corporate action that caused changes
menyebabkan terjadinya perubahan pada saham in SATU shares such as stock split, reverse stock,
SATU, seperti pemecahan saham, penggabungan stock dividend, bonus shares, and changes in the
saham, dividen saham, saham bonus, perubahan nominal value of shares, issuance of convertible
nilai nominal saham, penerbitan efek konversi, securities, and capital addition or reduction.
serta penambahan atau pengurangan modal.
PENGHENTIAN SEMENTARA PERDAGANGAN SUSPENSION / DELISTING
SAHAM / PENGHAPUSAN PENCATATAN SAHAM
In 2023, the Company was sanctioned with a
Dalam tahun 2023, Perseroan mendapatkan
temporary suspension of share trading on the
pengenaan sanksi penghentian sementara
Indonesia Stock Exchange due to a significant
perdagangan saham di Bursa Efek Indonesia
cumulative price increase, namely :
sehubungan dengan terjadinya peningkatan harga
a. Temporary suspension of share trading on
kumulatif yang signifikan, yaitu :
October 18, 2023, where share trading was
a. Penghentian sementara perdagangan saham
reopened on October 19, 2023.
tanggal 18 Oktober 2023, dimana perdagangan
b. Temporary suspension of share trading on
saham telah dibuka kembali pada tanggal 19
October 27, 2023, where share trading was
Oktober 2023.
reopened on November 7, 2023
b. Penghentian sementara perdagangan saham
tanggal 27 Oktober 2023, dimana perdagangan
saham telah dibuka kembali pada tanggal 7
November 2023
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 10
Page 15
laporan manajemen management report 11 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 16
BAB 2 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 12
Page 17
Laporan Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Report
ARIEF SUGIYO
Komisaris Utama
Chairman
Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang Our Honorable shareholders and stakeholders, best
kami hormati, salam sejahtera bagi kita semua. wishes to you all.
Segenap rasa syukur kami panjatkan ke hadirat
Tuhan Yang Maha Esa yang telah melimpahkan We express our gratitude to God Almighty who has
rahmat dan perlindungan-Nya, sehingga PT Kota bestowed His grace and protection, so that PT Kota
Satu Properti Tbk dapat melalui tahun 2023 yang Satu Properti Tbk can go through the challenging year
penuh tantangan dengan mencatatkan of 2023 by recording positive business performance
pertumbuhan kinerja bisnis yang positif. Bersama growth. Together with the Board of Directors, we
dengan Direksi, kami terus berupaya menjaga continue to strive to maintain the stability of the
stabilitas kinerja operasional dan finansial Company's operational and financial performance.
Perseroan.
Tahun 2023 dipengaruhi oleh gejolak The year 2023 was affected by global macroeconomic
makroekonomi global yang disebabkan turmoil caused by prolonged geopolitical tensions, the
ketegangan geopolitik yang berkepanjangan, war between Russia and Ukraine, the conflict between
perang antara Rusia dan Ukraina, konflik palestina Palestine and Israel, the heated situation between
dan Israel, situasi yang memanas antara Tiongkok China and Taiwan, as well as high inflation and
dan Taiwan, serta tingginya inflasi dan suku bunga, interest rates, more or less affecting the economic
sedikit banyak mempengaruhi situasi situation and causing a prolonged multisectoral crisis
perekonomian dan menimbulkan krisis with indications of a global economic recession that
13 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 18
BAB
01. 2
multisektoral yang berkepanjangan dengan indikasi triggered aggressive monetary policies from
adanya resesi ekonomi global yang memicu countries in the world.
agresifnya kebijakan moneter dari negara-negara di Domestically, the momentum of the general election
dunia. also created uncertainty in the business world. The
Di dalam negeri, momentum pemilihan umum turut public and market players still refrained from making
menimbulkan ketidakpastian dalam dunia bisnis. business decisions and preferred to see and wait for
Masyarakat dan pelaku pasar masih menahan diri a more conducive situation. This directly and
untuk mengambil keputusan bisnis dan lebih indirectly affected the Company's business. However,
memilih untuk melihat dan menunggu situasi yang amidst the uncertain global economic conditions, the
lebih kondusif. Hal ini secara langsung dan tidak Indonesian economy still managed to grow by 5.05%.
langsung mempengaruhi bisnis Perseroan. Namun
begitu, di tengah kondisi perekonomian global yang
tidak menentu, ekonomi Indonesia masih dapat
tumbuh sebesar 5,05%
Perekonomian Indonesia juga mampu mencatatkan The Indonesian economy was also able to record
pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan, dengan sustainable economic growth, with foreign exchange
cadangan devisa yang mencapai rekor tertinggi di reserves reaching a record high of USD146.4 billion.
level USD 146,4 miliar. Kenaikan tersebut antara The increase was partly influenced by tax revenues on
lain dipengaruhi oleh penerimaan pajak atas jasa foreign services, such as the results of trips made by
luar negeri, seperti hasil perjalanan yang dilakukan foreign tourists. The Ministry of Tourism and Creative
oleh wisatawan mancanegara. Kementerian Economy predicts that the number of foreign tourist
Pariwisata dan Ekonomi Kreatif memprediksikan visits by the end of 2023 will reach approximately 9
jumlah kunjungan wisatawan mancanegara hingga million visits. This achievement makes the tourism
akhir tahun 2023 kurang lebih mencapai 9 juta sector one of the pillars of the Indonesian economy
kunjungan. Capaian ini menjadikan sektor and a major contributor to foreign exchange. In
pariwisata sebagai salah satu penopang addition, the real estate sector is also one of the
perekonomian Indonesia dan menjadi penyumbang locomotives of the economy in this endemic era,
devisa utama. Selain itu, sektor real estate juga which is also grew at around in the range of
merupakan salah satu lokomotif perekonomian di 2.5%-2.75% in 2023.
era endemic ini yang turut bertumbuh pada kisaran This statement was supported by the realization of
2,5%-2,75% di tahun 2023. Domestic Investment (PMDN) and Foreign
Pernyataan ini didukung oleh realisasi Penanaman Investment (PMA) in the property sector which
Modal Dalam Negeri (PMDN) dan Penanaman increased by 12.41%, from Rp32.15 trillion to Rp36.14
Modal Asing (PMA) di sektor properti yang trillion (year on year), which also includes commercial
meningkat 12,41%, dari Rp32,15 triliun menjadi Rp areas, transit oriented development (TOD), industrial
36,14 triliun (year on year), yang juga mencakup areas, special economic zones, and tourism areas.
Kawasan komersial, transit oriented development In the midst of this dynamic business climate, the
(TOD), kawasan industri, kawasan ekonomi khusus, Board of Commissioners sees that the Company
hingga kawasan pariwisata. managed to book a good performance thanks to the
Di tengah iklim usaha yang dinamis tersebut, strong leadership of the Board of Directors supported
by the hard work of management and all employees.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 14
Page 19
Dewan Komisaris melihat Perseroan berhasil In response to this situation, the Company's
membukukan kinerja yang baik berkat management is committed to facing economic and
kepemimpinan yang tangguh dari Direksi didukung industrial challenges with responsibility so as to
kerja keras manajemen dan seluruh karyawan. achieve rapid, solid and sustainable growth.
Menyikapi situasi ini, manajemen Perseroan The Board of Commissioners continues to establish
berkomitmen untuk menghadapi tantangan and maintain a conducive relationship with the Board
ekonomi dan industri dengan tanggung jawab of Directors, communicating regularly and providing
sehingga dapat meraih pertumbuhan yang pesat, constructive input and advice to support the
solid dan berkelanjutan. continuous improvement of the Company's
Dewan Komisaris senantiasa menjalin dan menjaga performance.
hubungan yang kondusif dengan Direksi,
berkomunikasi secara teratur serta memberikan
masukan dan nasehat yang konstruktif untuk
mendukung peningkatan kinerja Perseroan yang
berkesinambungan.
Penilaian Terhadap Kinerja Direksi
Performance Assessment of The Board of
Dewan Komisaris telah melaksanakan fungsi
Directors
pengawasan dan mengikuti perkembangan
Perseroan sepanjang tahun 2023. Gejolak
The Board of Commissioners has carried out its
makroekonomi cukup memberikan pengaruh bagi
supervisory function and followed the Company's
Perseroan namun Dewan Komisaris sangat
development throughout 2023. The macroeconomic
mengapresiasi Direksi yang tetap dapat
turmoil has had a significant impact on the Company,
menunjukkan komitmen untuk menjalankan usaha
but the Board of Commissioners highly appreciates
dengan sebaik-baiknya.
the Board of Directors for its commitment to run the
Peningkatan kinerja yang telah dilakukan oleh
business as well as possible.
Direksi merupakan hasil implementasi strategi
The improved performance by the Board of Directors
yang baik. Dewan Komisaris menilai Direksi telah
is the result of good strategy implementation. The
menunjukkan kemampuan terbaiknya dan
Board of Commissioners considers that the Board of
menjalankan strategi yang tepat dalam
Directors has shown its best ability and implemented
mengoptimalkan posisi Perseroan di tahun 2023
the right strategy in optimizing the Company's
walaupun kondisi ekonomi dan industri properti
position in 2023 despite the challenging economic
yang cukup menantang. Peningkatan kinerja yang
conditions and the property industry. The improved
dilakukan Direksi telah mampu menyusun prospek
performance by the Board of Directors has been able
usaha yang baik bagi Perseroan, sehingga Dewan
to set up good business prospects for the Company,
Komisaris menilai kinerja yang baik tetap terus
so that the Board of Commissioners assesses that
membaik dari tahun ke tahun. Dewan Komisaris
good performance will continue to improve from year
juga berpendapat bahwa Direksi juga telah
to year. The Board of Commissioners is also of the
menerapkan prinsip kehati-hatian dan bijaksana
opinion that the Board of Directors has also applied
dalam mengelola operasional perusahaan sesuai
prudent and prudent principles in managing the
15 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 20
BAB
01. 2
arah kebijakan strategis Perseroan. Company's operations in accordance with the
Dewan Komisaris mengapresiasi kinerja proaktif Company's strategic policy direction.
Direksi dalam memitigasi risiko dan The Board of Commissioners appreciates the Board
mengoptimalkan peluang di setiap segmen bisnis. of Directors' proactive performance in mitigating risks
Kolaborasi yang baik antara Direksi dan tim dalam and optimizing opportunities in each business
meningkatkan efisiensi operasional menjadi faktor segment. Good collaboration between the Board of
kunci kesuksesan. Kami percaya bahwa komitmen Directors and the team in improving operational
ini akan terus menjadi pendorong utama efficiency has been a key success factor. We believe
keberlanjutan bisnis dimasa yang akan datang. that this commitment will continue to be a key driver
Terhadap inisiatif strategis yang dijalankan Direksi of business sustainability in the future.
di tahun 2023, Dewan Komisaris menilai telah Regarding the strategic initiatives undertaken by the
sejalan dengan rencana, terutama terkait Board of Directors in 2023, the Board of
peningkatan pengelolaan cash flow, manajemen Commissioners considers that they are in line with
risiko sebagai tools pengelolaan bisnis the plan, especially related to improving cash flow
perusahaan, serta upaya peningkatan management, risk management as a tool for
competitiveness melalui efisiensi biaya dan managing the company's business, as well as efforts
memperbaiki strategi marketing. to increase competitiveness through cost efficiency
and improving marketing strategies.
Pengawasan Dalam Perumusan Dan
Implementasi Strategi Perusahaan Supervision of The Company Strategy
Formulation and Implementation
Dewan Komisaris telah mengulas target
pencapaian usaha yang disusun Direksi untuk The Board of Commissioners has reviewed the
menghadapi tahun 2024. Dewan komisaris menilai business achievement targets prepared by the Board
strategi usaha yang dilakukan Direksi sudah of Directors for 2024. The Board of Commissioners
menggambarkan peluang dan tantangan yang considers that the business strategy adopted by the
diproyeksikan akan dihadapi Perseroan pada tahun Board of Directors has described the opportunities
2024. Strategi tersebut disusun dengan and challenges projected to be faced by the Company
mempertimbangkan kemampuan Perseroan serta in 2024. The strategy was prepared by considering
kondisi industri properti dan perhotelan. Dewan the Company's capabilities and the condition of the
Komisaris melakukan fungsi pengawasan dan property and hospitality industry. The Board of
memberikan arahan, nasihat serta rekomendasi Commissioners performs a supervisory function and
kepada Direksi dalam proses implementasi strategi provides direction, advice and recommendations to
pencapaian target perusahaan Rekomendasi the Board of Directors in the process of implementing
Dewan Komisaris menjadi bagian dari proses strategies to achieve the Company's targets. The
perumusan strategi Perseroan. recommendations of the Board of Commissioners are
Keterlibatan Dewan Komisaris sejak awal part of the Company's strategy formulation process.
perumusan dimaksudkan untuk membuka The involvement of the Board of Commissioners
perspektif atau sudut pandangan yang lebih luas since the beginning of the formulation is intended to
dalam berbagai aspek pengelolaan Perseroan, open a broader perspective or point of view in various
sehingga dapat membantu Direksi merumuskan aspects of the Company's management, so that it can
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 16
Page 21
inisiatif strategis dan cascading target kinerja yang help the Board of Directors formulate strategic
tepat sesuai dengan kebutuhan pengembangan initiatives and cascading the right performance
organisasi demi tercapainya tujuan Perseroan. targets in accordance with the needs of
Melihat strategi yang telah disusun oleh Dewan organizational development for the achievement of
Direksi, Dewan Komisaris optimis terhadap prospek the Company's goals.
usaha Perseroan di tahun 2024 dan yakin mampu Looking at the strategy that has been formulated by
menghadapi gelombang bisnis kedepannya. the Board of Directors, the Board of Commissioners is
Diharapkan Direksi mampu meningkatkan kinerja optimistic about the Company's business prospects
berlandaskan strategi-strategi yang telah disusun. in 2024 and is confident of being able to face the
Penyusunan Manajemen Risiko dengan baik oleh business waves ahead. It is expected that the Board
Direksi diyakini mampu memitigasi tantangan yang of Directors will be able to improve performance
mungkin dihadapi. based on the strategies that have been prepared. The
preparation of Risk Management by the Board of
Pandangan Atas Prospek Usaha Directors is believed to be able to mitigate the
challenges that may be faced.
Memasuki tahun 2024, lanskap perekonomian
global dan domestik terus menghadirkan beragam Outlook on Business Prospects
tantangan dan peluang. Ketidakpastian yang masih
ada dalam kondisi global mempengaruhi tingkat Entering 2024, the global and domestic economic
konsumsi dan investasi. landscape continues to present a variety of
challenges and opportunities. The lingering
Dana Moneter Internasional (IMF) memproyeksikan uncertainty in global conditions affects consumption
pertumbuhan ekonomi yang meningkat pada tahun and investment levels
2024, memperkirakan sedikit penguatan menjadi
3,1% dari 3% pada tahun 2023.6 Proyeksi ini juga The International Monetary Fund (IMF) projects
dibayangi oleh risiko yang sedang berlangsung improved economic growth in 2024, forecasting a
terkait dengan ketegangan ekonomi dan geopolitik. slight strengthening to 3.1% from 3% in 2023.6 This
Sebaliknya, Bank Dunia menawarkan pandangan projection is also overshadowed by ongoing risks
yang lebih pesimistis, dengan memperkirakan associated with economic and geopolitical tensions.
Produk Domestik Bruto (PDB) global akan menurun In contrast, the World Bank offers a more pessimistic
menjadi 2,4% pada tahun 2024, dari 2,6% pada view, forecasting global Gross Domestic Product
tahun sebelumnya. (GDP) to decline to 2.4% in 2024, from 2.6% the
Indonesia, di tengah pesta demokrasi pada tahun previous year.
2024, diperkirakan perekonomian akan tumbuh Indonesia, in the midst of a democratic party in 2024,
stabil oleh lembaga moneter internasional. Tahun is expected to grow steadily by international
politik diperkirakan akan berdampak terhadap monetary institutions. The political year is expected
kinerja investasi. Kepercayaan konsumen dan to impact investment performance. Consumer
belanja diperkirakan akan tetap kuat, didukung oleh confidence and spending are expected to remain
peningkatan mobilitas dan upaya pemerintah untuk strong, supported by increased mobility and
mempertahankan daya beli masyarakat. government efforts to maintain purchasing power.
Di dalam forum rapat bersama, Direksi In a joint meeting forum, the Board of Directors
17 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 22
BAB 2
menyampaikan peluang bisnis yang mungkin dapat presents business opportunities that may be entered
dimasuki untuk dibahas dan dianalisis lebih lanjut. into for further discussion and analysis. The Board of
Dewan Komisaris telah menyampaikan Commissioners has provided considerations and
pertimbangan dan rekomendasi sesuai kapasitas recommendations in accordance with its professional
profesional yang dimiliki. Dewan Komisaris capacity. The Board of Commissioners supports
mendukung analisis manajemen tentang tantangan management's analysis of the Company's challenges
dan peluang Perseroan pada tahun 2024 dan yakin and opportunities in 2024 and is confident that a
bahwa pendekatan bisnis yang tangguh, adaptif, resilient, adaptive and innovative business approach,
dan inovatif, yang berfokus pada kepuasan focused on customer satisfaction, will be the
pelanggan, akan menjadi landasan keberhasilan cornerstone of future competitive success.
persaingan di masa depan.
Pandangan Atas Penerapan Tata Kelola View on the Implementation of Corporate
Perusahaan Governance
Perseroan memandang bahwa tata kelola The Company views that corporate governance is one
perusahaan merupakan salah satu kunci untuk of the keys to maintaining business sustainability.
mempertahankan keberlanjutan usaha. Hal ini This is a reflection of the Company's commitment to
merupakan cerminan Perseroan yang senantiasa comply with all regulations and ensure that the rights
berkomitmen untuk mematuhi semua regulasi dan of stakeholders are always fulfilled and protected.
memastikan hak-hak para pemangku kepentingan Steps to improve and enhance the Company's
selalu terpenuhi dan terlindungi. Langkah langkah corporate governance are part of the overall business
penyempurnaan dan perbaikan tata kelola yang ada strategy.
di Perseroan merupakan bagian dari strategi bisnis
secara keseluruhan Continuous implementation of GCG is an important
part of the Company's business processes. The Board
Implementasi GCG secara berkelanjutan of Commissioners and Board of Directors are strongly
merupakan bagian penting dalam seluruh proses committed to implementing and upholding the
bisnis Perseroan. Dewan Komisaris dan Direksi principles of good corporate governance (GCG).
berkomitmen kuat untuk menerapkan dan As part of its efforts to strengthen its internal control
memegang teguh prinsip-prinsip tata kelola and risk management capabilities amidst a continued
perusahaan yang baik (GCG). volatile macroeconomic landscape in 2023, the
Sebagai bagian dari upaya untuk memperkuat Company is also placing greater emphasis on
pengendalian internal dan kapabilitas manajemen instilling a risk-aware culture for employees in each
risiko di tengah lanskap ekonomi makro yang terus business unit. These efforts driven by the Board of
bergejolak di tahun 2023, Perseroan juga lebih Directors will enable the Company to more quickly
menekankan penanaman budaya sadar risiko bagi identify risks that have the potential to impact
karyawan di setiap unit bisnis. Upaya yang business operations and respond accordingly. The
didorong oleh Direksi ini memungkinkan Perseroan Board of Commissioners appreciates the Board of
untuk lebih cepat mengidentifikasi risiko yang Directors' strategy to improve the effectiveness of the
berpotensi membawa dampak pada operasi bisnis Company's organization by evaluating SOPs and
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 18
Page 23
dan meresponsnya dengan tepat. Dewan Komisaris increasing business process automation along with
mengapresiasi strategi Direksi untuk meningkatkan strengthening corporate governance practices.
efektivitas organisasi perusahaan dengan evaluasi The Board of Commissioners considers that the
SOP serta meningkatkan otomatisasi proses bisnis implementation of Good Corporate Governance
seiring dengan penguatan praktik tata kelola (GCG) principles in the Company, has been carried out
perusahaan. quite well and the Board of Directors has made
Dewan Komisaris menilai penerapan prinsip Tata optimal efforts to continuously improve the quality of
Kelola Perusahaan yang baik di Perseroan, telah corporate governance implementation.
dilakukan dengan cukup baik dan Direksi telah
melakukan upaya yang optimal untuk terus
meningkatkan kualitas penerapan tata kelola
perusahaan.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of
Commissioners
Selama tahun 2023, Perseroan tidak terjadi
perubahan susunan Dewan Komisaris. During 2023, the Company had no changes in the
composition of the Board of Commissioners.
Apresiasi
Appreciation
Apresiasi terdalam kami kepada segenap jajaran
Direksi, karyawan, mitra bisnis dan seluruh Our deepest appreciation to all Board of Directors,
pemangku kepentingan yang senantiasa employees, business partners and all stakeholders
mendukung Perseroan untuk berkembang. Semoga who always support the Company to grow. Hopefully
upaya bersama ini dapat terus memperkuat fondasi this joint effort can continue to strengthen the
keberlanjutan dan pertumbuhan, menjaga foundation of sustainability and growth, maintaining
kepercayaan Pemegang Saham, masyarakat, dan the trust of Shareholders, the community, and all
seluruh pemangku kepentingan. Kami berkomitmen stakeholders. We are committed to continuing to
untuk terus berupaya menjalankan fungsi carry out the supervisory function and provide useful
pengawasan dan memberikan arahan yang direction in an effort to realize the Company's vision
bermanfaat dalam upaya mewujudkan visi dan misi and mission.
Perusahaan.
19 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 24
BAB 2
Laporan Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Report
ARIEF SUGIYO ibnu dody prayitno
Komisaris Utama Komisaris Independen
Chairman Independent Commisioner
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 20
Page 25
Laporan DIREKSI
The Board of Directors Report
momog irnawan
Direktur Utama
Managing Director
Seluruh pemegang saham dan pemangku All honorable shareholders and stakeholders. Praise
kepentingan yang terhormat. Puji Syukur kami and thanks be to God Almighty, for His grace, the
panjatkan kehadirat Tuhan yang Maha Esa, atas Company managed to show positive performance
berkat rahmatNya, Perseroan berhasil while maintaining the trust given by shareholders and
menunjukkan kinerja positif dengan tetap menjaga stakeholders. This achievement can certainly improve
kepercayaan yang telah diberikan para pemegang and strengthen the Company's business development
saham dan pemangku kepentingan. Pencapaian ini in a sustainable manner.
tentunya dapat meningkatkan dan memperkuat
perkembangan bisnis Perseroan secara
berkelanjutan.
Di tengah ketidakpastian global, Indonesia dinilai Amidst global uncertainty, Indonesia is considered to
menjadi negara yang masih mampu tumbuh kuat di be a country that is still able to grow strongly in 2023,
tahun 2023, melanjutkan momentum positif tahun continuing the positive momentum of the previous
sebelumnya. Fondasi perekonomian domestik yang year. The strong foundation of the domestic economy
kuat ini antara lain disebabkan oleh terjaganya is partly due to the relatively low inflation rate.
tingkat inflasi yang relatif rendah. Indonesia's economic growth in 2023 was recorded at
Pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2023 5.05%, lower than the growth in 2022 which amounted
tercatat sebesar 5.05%, lebih rendah jika to 5.31%. This decline in growth was mainly due to the
dibandingkan dengan pertumbuhan tahun 2022 slowdown in global economic growth. Nevertheless,
21 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 26
BAB
01. 2
yang sebesar 5,31%. Penurunan pertumbuhan ini the growth rate exceeded the predictions of several
terutama disebabkan oleh perlambatan international financial institutions. The government
pertumbuhan ekonomi global. Namun demikian, said that Indonesia's economic growth is still resilient
angka pertumbuhan tersebut melampaui prediksi but must remain vigilant against the world economic
dari beberapa lembaga keuangan internasional. slowdown, global uncertainty, and the tendency of
Pemerintah menyampaikan bahwa pertumbuhan rising interest rates, which will also affect Indonesia's
ekonomi Indonesia masih resilien namun tetap economic growth. This solid performance is an
harus waspada terhadap kondisi pelemahan illustration of the anticipatory steps successfully
ekonomi dunia, ketidakpastian global, serta taken by the Government of Indonesia to maintain
kecenderungan kenaikan suku bunga, yang akan national economic growth which also managed to
turut mempengaruhi pertumbuhan ekonomi reduce inflation at 2.61% compared to the previous
Indonesia. Pencatatan kinerja yang solid ini year which reached 5.51%.
merupakan gambaran langkah antisipatif yang
berhasil dilakukan Pemerintah Indonesia untuk
menjaga pertumbuhan ekonomi nasional yang juga
berhasil menekan inflasi di angka 2,61% dibanding
dengan tahun sebelumnya yang mencapai sebesar
5,51%.
Hal tersebut ditunjang dengan support pemerintah This is supported by government support through the
melalui kebijakan PPN DTP yaitu insentif Pajak VAT DTP policy, namely Value Added Tax incentives
Pertambahan Nilai ditanggung Pemerintah sebagai borne by the Government as a form of Government
wujud stimulus Pemerintah untuk bantuan stimulus for assistance in purchasing landed houses
pembelian rumah tapak dan rumah susun. Selain and flats. In addition, the Government also supports
itu juga dukungan Pemerintah dengan the extension of several policies in 2023 such as 0%
perpanjangan beberapa kebijakan di tahun 2023 down payment on property financing loans and the
seperti DP 0% pada kredit pembiayaan properti policy to continue the relaxation of the Loan To Value
serta kebijakan untuk melanjutkan relaksasi pada / Financing To Value (LTV / FTV) ratio for property
rasio Loan To Value / Financing To Value loans or financing to a maximum of 100%, which
(LTV/FTV) kredit atau pembiayaan properti menjadi means that consumers can apply for a full credit loan
paling tinggi 100% yang berarti konsumen bisa equal to the value of the property to be purchased.
mengajukan pinjaman kredit penuh sebesar nilai From the market side, the programs provided by the
properti yang akan dibeli. Dari sisi pasar, program Government for the property industry make
yang diberikan Pemerintah untuk industri properti consumers more confident to buy property.
membuat konsumen lebih percaya diri untuk
membeli properti.
Kemajuan dalam pemulihan ekonomi ini didukung Progress in economic recovery is also supported by
pula oleh peningkatan mobilitas masyarakat, increased community mobility, especially in the
khususnya pada sektor pariwisata, sebagai salah tourism sector, as one of the pillars of the national
satu penopang perekonomian nasional dan economy and a major contributor to foreign
penyumbang devisa utama. Kementerian exchange. The Ministry of Tourism and Creative
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 22
Page 27
Pariwisata dan Ekonomi Kreatif pun memprediksi Economy also predicts that foreign tourist visits by kunjungan wisatawan mancanegara hingga akhir the end of 2023 will reach 9 million visits. The tahun 2023 berhasil menembus 9 juta kunjungan. transition from post-pandemic to endemic change is Transisi perubahan pascapandemi menjadi endemi a momentum for national tourism to rise stronger. menjadi momentum bagi pariwisata nasional untuk This is based on changes in the behavior patterns of bangkit lebih kuat. Hal ini didasarkan pada post-pandemic people who tend to be nomads and perubahan pola perilaku masyarakat pasca travel more frequently. pandemi yang cenderung nomad dan lebih sering Based on BPS data, in 2023 foreign tourist visits from melakukan perjalanan. January to December 2023 increased 98.30% Berdasarkan data BPS, dalam tahun 2023 compared to the same period in 2022. In addition, kunjungan wisatawan mancanegara pada Januari data on the Room Occupancy Rate (TPK) in star hingga Desember 2023 meningkat 98,30% hotels in December 2023 reached 59.74%, up 2.84 dibandingkan periode yang sama tahun 2022. points compared to the TPK in December 2022. This Selain itu data Tingkat Penghunian Kamar (TPK) di upward trend is very supportive of the Company's hotel bintang pada Desember 2023 mencapai hospitality business line. 59,74%, naik 2,84 poin dibandingkan dengan TPK bulan Desember 2022. Tren peningkatan ini sangat mendukung lini bisnis perhotelan Perusahaan. Strategi dan Kebijakan Strategis Strategies and Strategic Policies Sejalan dengan tantangan yang dihadapi oleh In line with the challenges faced by the domestic industri di dalam negeri, Perseroan juga industry, the Company is also faced with various dihadapkan pada berbagai tantangan, baik yang challenges, both internal and external. Challenges berasal dari internal maupun eksternal. Tantangan that remain significant in influence are the yang tetap signifikan pengaruhnya adalah dependence of the business world on social and ketergantungan dunia usaha pada kondisi political security conditions, the decline in people's keamanan sosial dan politik, penurunan daya beli purchasing power, and adaptation to changes in masyarakat, dan adaptasi terhadap perubahan consumer behavior influenced by information and perilaku konsumen yang dipengaruhi oleh digital technology. In addition, post-pandemic informasi dan teknologi digital. Selain itu, kondisi conditions have created new trends in the tourism pasca pandemi telah menciptakan tren baru dalam sector, including increased interest in adventure and sektor pariwisata, termasuk peningkatan minat outdoor destinations that are perceived to be safer terhadap destinasi petualangan dan alam terbuka and healthier. To overcome these challenges, the yang dipandang lebih aman dan sehat serta sajian Company has designed a comprehensive strategy. tradisional. Untuk mengatasi tantangan tersebut, The Company also continues to formulate strategic Perseroan merancang strategi yang komprehensif. policies that focus on improving operational and Perseroan juga senantiasa merumuskan kebijakan financial performance. strategis yang berfokus pada peningkatan kinerja In the face of challenging business conditions but operasional dan keuangan. also presenting promising opportunities, the Board of Dalam menghadapi kondisi bisnis yang penuh Directors together with the Board of Commissioners tantangan namun juga menghadirkan peluang yang 23 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 28
BAB
01. 2
menjanjikan, Direksi bersama dengan Dewan formulated an aggressive and appropriate business
Komisaris merumuskan strategi bisnis yang agresif strategy and maximized the potential to become a
dan tepat serta memaksimalkan potensi untuk runway for maximum achievement in the coming
menjadi landasan pacu meraih capaian yang year. The Company also continues to formulate
maksimal di tahun mendatang. Perseroan juga strategic policies that focus on improving operational
senantiasa merumuskan kebijakan strategis yang and financial performance.
berfokus pada peningkatan kinerja operasional dan
keuangan. The Company has developed a sustainable strategy
Perseroan menyusun strategi yang berkelanjutan where the Company's strategy continues to be
dimana strategi Perseroan terus diperbaiki dan improved and adapted to achieve sustainability in
diadaptasi untuk mencapai keberlanjutan dalam achieving corporate goals. In 2022, the Company
pencapaian tujuan perusahaan. Pada tahun 2022 focuses on bringing the spirit of “Level Up” and
Perseroan fokus membawa spirit “Level Up” dan maximizing potential to become a runway to achieve
memaksimalkan potensi untuk menjadi landasan maximum achievements in the coming year.
pacu meraih capaian yang maksimal di tahun
mendatang.
Pada tahun 2023, Perseroan menambahkan fokus In 2023, the Company added a new focus that
baru yang menekankan pada pengelolaan emphasizes competence management through the
kompetensi melalui strategy “Be Carefull with “Be Careful with Competence” strategy. We recognize
Competence”. Kami menyadari bahwa dalam that in a competitive business environment, it is
lingkungan bisnis yang kompetitif, penting untuk important to always be alert to changes in expertise
selalu waspada terhadap perubahan dalam and technology. Therefore, we are committed to
keahlian dan teknologi. Oleh karena itu, kami continuously improving competencies through
berkomitmen untuk terus meningkatkan training and development, as well as by keeping a
kompetensi melalui pelatihan dan pengembangan, close eye on developments in the industry and
serta dengan tetap memantau perkembangan ensuring that the company not only has the necessary
dalam industri dan memastikan bahwa perusahaan skills, but also applies those skills carefully and
tidak hanya memiliki keterampilan yang diperlukan, effectively. we implement a strategy of enhancing the
tetapi juga menerapkan keterampilan tersebut company's competitive advantage by implementing
dengan cermat dan efektif. kami menerapkan effective risk management in identifying risks,
strategi meningkatkan keunggulan kompetitif developing strategies to mitigate risks, and
perusahaan dengan mengimplementasikan integrating risk management approaches into every
manajemen risiko yang efektif dalam aspect of the company's operations so as to
mengidentifikasi risiko, mengengembangkan successfully reduce the impact of risks and improve
strategi untuk mengurangi risiko, dan the Company's performance. The Company highlights
mengintegrasikan pendekatan manajemen risiko the importance of having competent and skilled
ke dalam setiap aspek operasional perusahaan personnel, as well as the need to properly manage
sehingga berhasil mengurangi dampak risiko dan and optimize human resources. This reflects the
meningkatkan kinerja Perseroan. Perseroan Company's awareness of the importance of
menyoroti pentingnya memiliki personil yang compatibility in running the Company's operations,
both in terms of technical competence and corporate
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 24
Page 29
kompeten dan terampil, serta kebutuhan untuk values, as well as the importance of transparency,
mengelola dan mengoptimalkan sumber daya accountability and integrity in all aspects of the
manusia dengan baik. Hal ini mencerminkan Company's operations.
kesadaran Perseroan akan pentingnya kesesuaian
dalam menjalankan operasi perusahaan, baik dari
segi kompetensi teknis maupun nilai-nilai
perusahaan. serta pentingnya transparansi,
akuntabilitas, dan integritas dalam semua aspek
operasional perusahaan
Guna mendapatkan keunggulan kompetitif, To gain a competitive advantage, productivity and
dilakukan peningkatan produktivitas dan efisiensi efficiency improvements were made across all
di seluruh lini operasional. Direksi memprioritaskan operational lines. The Board of Directors prioritizes
menjaga kualitas produk dan layanan, dan maintaining product and service quality, encouraging
mendorong inovasi, dan memperluas jangkauan innovation, and expanding market reach through
pasar melalui beragam saluran untuk various channels to increase market share and
meningkatkan pangsa pasar dan produktivitas customer productivity.
pelanggan.
Perseroan mengevaluasi strategic house secara The Company evaluates the strategic house as a
menyeluruh untuk mendorong Tata Kelola whole to encourage Corporate Governance in
Perusahaan yang sesuai dengan prinsip GCG (Good accordance with the principles of GCG (Good
Corporate Governance) dan pengelolaan kinerja Corporate Governance) and human resource
sumber daya manusia yang didukung dengan performance management supported by system and
pengembangan sistem dan teknologi. Perseroan technology development. The Company believes that
meyakini strategi ini dapat mengantarkan this strategy can lead the Company to always be
Perseroan untuk selalu siap menghadapi berbagai ready to face various challenges.
tantangan. In terms of business strategy in 2023, the Company
seeks to optimize the stimulus from the policies set
Dalam hal strategi bisnis di tahun 2023, Perseroan by the Government. The Company focuses on the
berupaya mengoptimalkan stimulus dari kebijakan property and hotel business segments.
yang ditetapkan Pemerintah. Perseroan berfokus The implementation of the Company's strategy
pada bisnis segmen properti dan hotel. includes:
Penerapan strategi Perseroan antara lain : • Social media expansion
• Media social expansion • Ads strategy improvement
• Ads strategy improvement • Media attraction exhibition
• Media attraction exhibition • Media promotion strategy
• Media promotion strategy • Customer Focus campaign
• Customer Focus campaign • Brand ambassador collaboration
• Brand ambassador collaboration • Evaluation improvement
• Evaluation improvement • Marketing strategy refocusing
25 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 30
BAB
01. 2
• Marketing strategy refocusing In the property business line, the Company prioritizes
the concept of home resort housing that carries green
Pada lini bisnis properti, produk kami living as a response to the changing lifestyle of new
mengedepankan konsep perumahan home resort normal who are increasingly aware of the importance
yang mengusung green living sebagai respon atas of owning a home with the priority of comfort aspects
perubahan gaya hidup new normal yang semakin and the surrounding environment that supports the
sadar pentingnya memiliki rumah dengan prioritas quality and health of life. The implementation
aspek kenyamanan dan lingkungan sekitar yang includes environmentally friendly features such as
mendukung kualitas dan kesehatan hidup. large windows, high ceilings, and cross ventilation
Penerapannya antara lain dengan fitur ramah systems that can reduce the use of lights during the
lingkungan seperti jendela berukuran besar, ceiling day and air conditioning. The Company has also
yang tinggi, dan sistem ventilasi silang yang dapat intensified marketing and sales activities through
mengurangi penggunaan lampu pada siang hari digital technology platforms, among others, utilizing a
dan penyejuk ruangan. Perseroan juga CRM (Customer Relation Management) platform that
mengintensifkan aktivitas pemasaran dan integrates websites and social media and
penjualan melalui platform teknologi digital antara cooperating with broker agents to reach a wider
lain memanfaatkan platform CRM (Customer target market.
Relation Management) yang mengintegrasikan
website dan media sosial serta menggandeng agen
broker guna menjangkau target market yang lebih
luas.
Perseroan menerapkan Customer Service Focus The Company implements Customer Service Focus
sebagai salah satu strategi untuk meningkatkan as one of the strategies to increase customer
kepuasan pelanggan. Selain mengoptimalkan satisfaction. In addition to optimizing the flagship
fasilitas andalan pada unit usaha properti yaitu facility in the property business unit, Amaya Care,
Amaya Care yang sangat mempermudah penghuni which greatly facilitates residents in their daily
dalam aktivitas sehari-hari, Perseroan juga activities, the Company also provides Amaya Lifestyle
menyediakan fasilitas Amaya Lifestyle yang facilities that provide repair services, renovation
memberikan jasa perbaikan, jasa renovasi dan jasa services and interior and exterior design services.
design interior dan eksterior. Another strategy is to make several innovations such
Strategi lain adalah melakukan beberapa inovasi as conducting a sales transformation program and
seperti program sales transformation dan providing new facade options for ready stock houses
menyediakan opsi facade baru untuk rumah ready to provide more varied choices, as well as the concept
stock guna memberikan pilihan yang lebih variatif, of selling complete housing units with furniture where
dan juga konsep penjualan unit rumah lengkap buyers get property units that are already equipped
bersama perabotan dimana pembeli mendapatkan with furniture and interior decoration, making it easier
unit properti yang sudah dilengkapi dengan for consumers to immediately occupy the house
perabotan dan dekorasi interior sehingga without having to think about additional furniture.
memudahkan konsumen untuk segera menempati Another strategic program, the Company also
rumah tersebut tanpa harus memikirkan perabotan expanded strategic cooperation with various parties
tambahan. Program strategis lainnya, Perseroan in obtaining projects and joint project work.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 26
Page 31
juga memperluas kerjasama strategis dengan In the hospitality business line, to maximize customer
berbagai pihak dalam mendapatkan proyek experience and satisfaction, some of the strategic
maupun pengerjaan proyek bersama. initiatives undertaken are providing guest comments
with a QR code system to make it easier for guests to
Pada lini bisnis perhotelan, untuk memaksimalkan convey their suggestions and assessments of hotel
pengalaman dan kepuasan pelanggan, beberapa services. In addition, the departure comment
inisiatif strategis yang dilakukan adalah procedure is also carried out when guests check out.
menyediakan guest comment dengan system QR This is done in order to get feedback from guests and
code agar tamu lebih mudah dalam menyampaikan the hotel can always improve the quality of its
masukan atas pelayanan hotel. Selain itu prosedur services. In addition to continuous maintenance and
departure comment juga dilakukan saat tamu repair of room and building facilities including
melakukan check out. Hal ini dilakukan guna supporting installations for smooth operations as
mendapatkan masukan dari tamu agar hotel dapat well as guest safety and comfort, the hotel serves an
selalu memperbaiki kualitas pelayanannya. Selain experience breakfast with a local authentic menu,
secara kontinyu melakukan perawatan dan where guests can enjoy traditional specialties and
perbaikan pada fasilitas kamar dan gedung also create a City Tour program in collaboration with
termasuk instalasi penunjang guna kelancaran tour guide vendors, as an additional attraction for
operasional serta keamanan dan kenyamanan hotel guests who provide opportunities to explore
tamu, hotel menyajikan experience breakfast tourism in Semarang during their stay at the hotel.
dengan local authentic menu, dimana tamu dapat
menikmati makanan khas tradisional dan juga Role of the Board of Directors in the Formula-
membuat program City Tour bekerjasama dengan tion and Implementation of Strategies
vendor tour guide, sebagai daya tarik tambahan
bagi tamu hotel yang memberikan kesempatan In terms of strategy implementation, the Board of
untuk mengeksplor wisata selama mereka Directors has the role to lead the entire strategy
menginap di hotel. process, from the formulation to the assessment of
the strategy implementation. The role of the Board of
Peranan Direksi Pada Perumusan dan Directors is the same as its duties as the overall
Implementasi Strategi leader and manager of the Company. The Board of
Directors formulates the Company's strategies,
Dalam hal pelaksanaan strategi, Direksi memiliki targets and policies by adapting to current and future
peran untuk memimpin seluruh proses strategi business conditions. The formulation and
yang terjadi, mulai dari perumusan sampai dengan implementation of these matters are carried out
penilaian atas pelaksanaan strategi tersebut. Peran collectively to be reported to the Board of
Direksi ini sama seperti tugas yang diemban yaitu Commissioners. In making its decisions, the Board of
sebagai pemimpin dan pengelola keseluruhan Directors will consider input and views from the Board
Perseroan. Direksi merumuskan strategi, target of Commissioners and other Committees with the
serta kebijakan Perseroan dengan beradaptasi aim of the Company's sustainability.
pada kondisi usaha terkini dan yang akan datang.
Perumusan dan pelaksanaan hal-hal tersebut
dilakukan secara kolektif untuk nantinya akan
27 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 32
BAB
01. 2
dilaporkan kepada Dewan Komisaris. Dalam Process Conducted by the Board of Directors to
pengambilan keputusan-keputusannya, Direksi Ensure Strategy Implementation
akan mempertimbangkan masukan dan pandangan
dari Dewan Komisaris serta Komite lain yang In order to ensure that the Company's strategy can
tujuannya untuk kelangsungan Perseroan. run according to plan, every year the Company
prepares a work program in the Work Plan. However,
Proses yang Dilakukan Direksi untuk Memasti- the Company's targets in the work plan also consider
kan Implementasi Strategi the aspirations of the shareholders. The preparation
of the work program is carried out by all business
Dalam rangka memastikan bahwa strategi lines of the Company while taking into account the
Perseroan dapat berjalan sesuai rencana, setiap target achievement of operational, financial,
tahunnya Perseroan menyusun program kerja pada development and human resources targets. All work
Rencana Kerja. Namun demikian, target Perseroan programs will be selected based on benefits and
pada rencana kerja juga mempertimbangkan costs and need to be approved by the Board of
aspirasi dari para pemegang saham. Penyusunan Directors. To monitor all strategy implementation, the
program kerja dilakukan oleh seluruh lini bisnis Board of Directors also conducts regular monitoring
usaha Perseroan dengan tetap memperhatikan to evaluate the Company's performance
target pencapaian sasaran operasional, keuangan, achievements in terms of economic and social value,
pengembangan dan sumber daya manusia. Seluruh leadership, technology, investment improvement,
program kerja tersebut akan diseleksi berdasarkan business model innovation and talent development.
dari manfaat dan biaya serta perlu mendapatkan
persetujuan Direksi. Untuk memantau seluruh In order to ensure that the Company's strategy can
pelaksanaan implementasi strategi, Direksi juga run according to plan, the Board of Directors has the
melakukan monitoring secara berkala untuk task of monitoring and evaluating the progress of
mengevaluasi pencapaian kinerja Perseroan dari strategy implementation through internal meetings
sisi nilai ekonomi dan sosial, kepemimpinan, every month. In these meetings, the Board of
teknologi, peningkatan investasi, inovasi model Directors will review and assess the effectiveness of
bisnis dan pengembangan talenta. the strategies that have been implemented and make
corrections if there are processes that are not
Direksi memiliki tugas yaitu melakukan effective and continue the process if it is appropriate.
pemantauan dan mengevaluasi atas progress This effort is an action of the Board of Directors in
implementasi penerapan strategi melalui rapat implementing a prudent attitude towards all decisions
internal pada setiap bulannya. Dalam rapat and actions taken.
tersebut, Direksi akan menelaah dan menilai
efektivitas strategi yang sudah dijalankan serta
melakukan koreksi apabila terdapat proses yang
belum efektif dan lanjutan poses apabila sudah
tepat. Upaya ini sebagai tindakan Direksi dalam
mengimplementasikan sikap kehati-hatian atas
segala keputusan dan tindakan yang dilakukan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 28
Page 33
Kinerja Perseroan 2023 Company Performance 2023
Ditengah berbagai tantangan yang dihadapi Amidst various challenges faced throughout 2023,
sepanjang tahun 2023, Perseroan masih dapat the Company was still able to record a positive
membukukan kinerja yang positif. performance.
Perseroan mencatatkan kinerja positif dari Unit The Company recorded positive performance from
Usaha Perseroan. Pada Unit Usaha Properti yaitu the Company's Business Units. In the Property
Amaya Home Resort tercatat Pendapatan tahun Business Unit, namely Amaya Home Resort, recorded
2023 adalah sebesar RP. 10.302.234.916 dimana revenue in 2023 amounted to RP. 10,302,234,916
pencatatan pendapatan ini berdasarkan unit rumah where the recording of this revenue is based on
yang telah diserahterimakan kepada konsumen dan housing units that have been handed over to
telah dilakukan Akad Jual Beli (AJB), sedangkan consumers and have carried out a Sale and Purchase
perseroan mencatatkan kenaikan penjualan yang Agreement (AJB), while the company recorded a
signifikan yaitu sebesar 21% dimana tercatat significant increase in sales of 21% where recorded
penjualan tahun 2022 adalah Rp. 12.761.400.000 sales in 2022 were Rp. 12,761,400,000 and in 2023 to
dan di tahun 2023 menjadi Rp. 15.427.490.093. Rp. 15,427,490,093. While in the Hotel Business Unit,
Sedangkan pada Unit Usaha Hotel, Pendapatan revenue in 2023 in the Hotel business unit also
pada tahun 2023 pada bisnis unit Hotel juga recorded a good increase, where in 2023 revenue
mencatatkan kenaikan yang baik, dimana tahun reached Rp. 16,491,956,861, up 17.7% compared to
2023 pendapatan mencapai Rp. 16.491.956.861, the achievement in 2022 of Rp. 14,006,746,658. The
naik 17.7% dibandingkan pencapaian tahun 2022 Earning After Tax (EAT) value also experienced a
sebesar Rp. 14.006.746.658. Nilai Earning After significant increase of 20% worth Rp. 5,933,198,085
Tax (EAT) pun mengalami kenaikan yang cukup when compared to the EAT in 2022 of Rp.
significant yaitu 20% senilai Rp. 5.933.198.085 4,945,746,861.
apabila dibandingkan EAT tahun 2022 Rp. The company recorded a change in the value of
4.945.746.861 Assets, which decreased by 3.2% from Rp.
Perseroan mencatatkan perubahan nilai Aset yaitu 237,976,128,033 in 2022 to 230,354,151,220 in 2023.
penurunan 3,2% dari Rp. 237.976.128.033 pada Along with this, the company also recorded a good
tahun 2022 menjadi 230.354.151.220 di tahun change in liabilities by decreasing 2.1% when
2023. Seiring hal tersebut, perseroan juga compared to 2022 where it was recorded at Rp.
mencatatkan perubahan baik pada liabilitas 176,861,233,163 in 2022 and in 2023 decreased to
dengan menurun 2,1% jika dibandingkan tahun 173,099,766,963.
2022 dimana tercatat sebesar Rp. 176.861.233.163
tahun 2022 dan di tahun 2023 menurun hingga The net cash balance as of December 31, 2023 also
173.099.766.963. experienced a significant increase, marked by an
increase of 54.1% where on December 31, 2022 net
Saldo net cash per 31 desember 2023 pun cash was recorded at Rp. 3,877,919,050 and as of
mengalami kenaikan yang significant, ditandai December 31, 2023 it was recorded at Rp.
dengan kenaikan 54,1% dimana pada 31 Desember 5,975,321,821.
2022 net cash tercatat Rp. 3.877.919.050 dan per An important note of the Company is that in 2023 the
31 Desember 2023 tercatat Rp. 5.975.321.821 Company has settled its obligations to Bank
29 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 34
BAB
01. 2
Menjadi catatan penting Perseroan adalah pada Tabungan Negara (BTN) include bank debt payments
tahun 2023 Perseroan telah menyelesaikan as a consequence of obligations (PKPU) of Rp.
kewajiban kepada Bank Tabungan Negara (BTN) 14,154,521. 819 so that the balance of bank debt
termasuk pembayaran hutang bank sebagai (PKPU) in 2023 decreased by 13.2% to Rp.
konsekuensi kewajiban (PKPU) sebesar Rp. 93,171,866,831 from the balance of Rp.
14.154.521.819 sehingga saldo hutang bank 107,326,388,650 in 2022.
(PKPU) tahun 2023 turun 13,2% menjadi sebesar Another important note for the Company in achieving
Rp. 93.171.866.831 dari saldo Rp. financial performance is that the Company also
107.326.388.650 di tahun 2022. managed to improve the performance of one of the
Catatan penting lainnya bagi Perseroan dalam company's entities so that this year PT Kota Satu
pencapaian kinerja keuangan adalah Perseroan Persada managed to record a positive value in profit
juga berhasil memperbaiki kinerja salah satu with an Earning After Tax (EAT) value of Rp.
entitas perusahaan sehingga pada tahun ini PT 304,939,033 which means an increase of 126%
Kota Satu Persada berhasil mencatatkan nilai compared to the EAT balance in 2022 of minus Rp.
positif pada laba dengan nilai Earning After Tax 1,155,103,967.
(EAT) Rp. 304.939.033 yang berarti naik 126%
dibandingkan saldo EAT tahun 2022 sebesar minus
Rp. 1.155.103.967
Tantangan Yang Dihadapi Challenges Faced
Meskipun perekonomian nasional mengalami Although the national economy is experiencing
pertumbuhan yang positif, Perseroan tidak bisa positive growth, the Company cannot avoid various
menghindar dari berbagai kendala yang obstacles that require policies and strategies to
membutuhkan kebijakan dan strategi untuk overcome them.
mengatasinya. Throughout 2023, business challenges stemming
Sepanjang tahun 2023, tantangan bisnis yang from the uncertainty of volatile global economic
dilatarbelakangi dari ketidakpastian kondisi conditions, including spikes in inflation, low
perekonomian global yang bergejolak antara lain consumption levels, and uncertain economic
lonjakan inflasi, tingkat konsumsi yang rendah, conditions, may impact people's consideration in
kondisi ekonomi yang kurang menentu, dapat investing in residential homes. Flexibility and
berdampak pada pertimbangan masyarakat dalam responsiveness to changing economic conditions are
berinvestasi pada rumah hunian. Fleksibilitas dan key in maintaining business stability.
responsibilitas terhadap perubahan kondisi In facing these challenges, the Company takes
ekonomi menjadi kunci dalam menjaga kestabilan strategic steps, adapts its business model, and
bisnis. remains focused on innovation and customer
Dalam menghadapi beragam tantangan ini, satisfaction to maintain competitiveness and achieve
Perseroan mengambil langkah langkah strategis, sustainable growth.
mengadaptasi model bisnis, dan tetap fokus pada
inovasi serta kepuasan konsumen untuk menjaga
daya saing dan mencapai pertumbuhan
berkelanjutan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 30
Page 35
Prospek Usaha Tahun 2024 Business Prospects for 2024 Meskipun terdapat proyeksi potensi resesi Despite projections of a potential sustained berkelanjutan, ketegangan politik, hingga isu recession, political tensions, and interest rate hikes kenaikan suku bunga oleh bank sentral by the world's central banks, Indonesia's economy in negara-negara di dunia, perekonomian Indonesia di 2024 is expected to reach a range of 4.7% to 5.5% tahun 2024 diperkirakan dapat mencapai kisaran (years on years), signaling an improvement compared 4,7% hingga 5,5% (years on years), yang to the 2023 projection. menandakan peningkatan dibandingkan dengan projection in 2023. This indicates the resilience of the proyeksi tahun 2023. Hal ini mengindikasikan Indonesian economy in facing global challenges. ketangguhan ekonomi Indonesia dalam Despite the uncertain external conditions, the menghadapi tantangan global. Meskipun kondisi projected national growth in 2024 provides hope that eksternal menghadapi ketidakpastian, proyeksi the government's policies and stimulus efforts can pertumbuhan nasional tahun 2024 memberikan make a positive contribution to the country's harapan bahwa kebijakan dan upaya stimulus economic recovery and financial stability. pemerintah dapat memberikan kontribusi positif The 2024 General Election and subsequent leadership terhadap pemulihan ekonomi dan stabilitas transition will play an important role in shaping the keuangan negara. Pelaksanaan Pemilihan Umum country's economic trajectory. The government 2024 dan transisi kepemimpinan selanjutnya akan targets growth of between 5% to 5.2% (yoy) and memegang peran penting dalam membentuk inflation of around 2.8%, in line with Bank Indonesia's lintasan ekonomi negara ini. Pemerintah target corridor of 3% ± 1%. menargetkan pertumbuhan antara 5% hingga 5,2% (yoy) dan inflasi sekitar 2,8%, sesuai dengan target The Company will maximize opportunities and koridor Bank Indonesia sebesar 3% ± 1%. achieve targets effectively and efficiently and drive Perseroan akan memaksimalkan peluang-peluang sustainable growth. Management is committed to yang ada dan pencapaian target dengan efektif dan continue to innovate to strengthen our core business efisien serta mendorong pertumbuhan yang in property and hotels to increase maximum revenue. berkesinambungan. Manajemen berkomitmen Opportunities in the property business line, interest in untuk terus berinovasi memperkuat inti bisnis kami housing demand in Ungaran continues to grow dalam bidang properti dan hotel untuk because it is supported by the accessibility of public meningkatkan pendapatan yang maksimal. facilities and infrastructure that is increasingly Peluang di lini bisnis properti, minat permintaan adequate, of course this will continue to increase as rumah di Ungaran terus tumbuh karena ditunjang Ungaran City develops. aksesibilitas fasilitas dan infrastruktur publik yang Semarang's position is favorably affected by the semakin memadai, tentu ini akan terus meningkat construction of the Yogyakarta - Bawen toll road seiring berkembangnya Kota Ungaran. Posisi which will support connectivity in the golden triangle Semarang terdampak baik oleh pembangunan tol area (Yogyakarta, Solo, Semarang) which will be Yogyakarta - Bawen yang akan mendukung operational in early 2024. With this toll road, konektivitas pada wilayah segitiga emas Semarang will become more strategic and will be (Yogyakarta, Solo, Semarang) yang telah more attractive to property and hotel consumers. beroperasi pada awal 2024. Dengan adanya tol ini 31 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 36
BAB
01. 2
membuat Kota Semarang menjadi semakin Considering these challenges and opportunities, the
strategis dan akan semakin menarik di mata Company is optimistic that the measurable strategy
konsumen properti dan hotel. design prepared by the Board of Directors is
appropriate and has a positive potential for the
Mencermati tantangan dan peluang tersebut, Company's performance growth. The management
Perseroan optimis rancangan strategi terukur yang believes that the Company will be able to capitalize on
disusun Direksi sudah tepat dan berpotensi positif every opportunity through agile decision-making as
terhadap pertumbuhan kinerja Perseroan. well as product excellence and quality operational
Manajemen berkeyakinan bahwa Perseroan akan service differentiation. This optimism is not only
dapat memanfaatkan setiap peluang melalui expected to secure healthy business growth, but also
pengambilan keputusan yang gesit serta support the achievement of long-term business
keunggulan produk dan diferensiasi layanan sustainability.
operasional yang berkualitas. Optimisme ini tidak
hanya diharapkan dapat mengamankan
pertumbuhan bisnis yang sehat, namun juga
mendukung pencapaian kesinambungan bisnis
jangka panjang.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan Implementation of Good Corporate
Governance
Dengan adanya tata kelola perusahaan yang baik,
menjadi sebuah hal yang positif bagi Perseroan The Company will benefit from effective corporate
karena akan sangat mempengaruhi governance since it will have a favorable impact on
keberlangsungan di dalam perseroan. Perseroan the company’s sustainability. The company will
akan terus berusaha mempertahankan integritas continue to strive to maintain its integrity and
dan eksistensinya sebagai perusahaan properti existence as a professional and trusted property
yang profesional dan terpercaya. Kami company. We believe that the application of the
berkeyakinan bahwa penerapan prinsip tata kelola principles of good corporate governance will support
perusahaan yang baik akan mendukung seluruh all of the Company’s operational activities. In
kegiatan operasional Perseroan. Selain itu, kami addition, we also pay full attention to the Company’s
juga memberikan perhatian penuh kepada para employees, harmonious relations with business
karyawan Perseroan, hubungan yang harmonis partners and maintain good communication with
dengan mitra usaha serta menjaga komunikasi shareholders and stakeholders. The Company already
yang baik kepada para pemegang saham dan has regulations and policies to serve as a reference
pemangku kepentingan. Perseroan telah memiliki for the scope of work of each governance division. In
peraturan dan kebijakan untuk dijadikan sebagai good corporate governance practices, we encourage
acuan ruang lingkup kerja dari masing-masing each division of governance to carry out their duties
bagian tata kelola. Dalam praktik tata kelola with full responsibility and together to support the
perusahaan yang baik, kami mendorong untuk Company’s development in a better direction.
setiap bagian tata kelola dapat melaksanakan
tugas-tugasnya dengan penuh tanggung jawab
serta bersama-sama untuk mendukung
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 32
Page 37
perkembangan Perseroan ke arah yang lebih baik. Changes in the Composition of the Board of
Directors
Perubahan Komposisi Direksi
During 2023, the Company had no changes in the
Selama tahun 2023, Perseroan tidak terjadi composition of the Board of Directors.
perubahan susunan Direksi. As of December 31, 2023, the composition of the
Sampai dengan 31 Desember 2023, susunan Company's Board of Directors is:
Direksi Perseroan adalah : President Director: Momog Irnawan
Direktur Utama : Momog Irnawan Director : Leo Agung Vito Wicaksana
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana
Appreciation
Apresiasi
We have faced all kinds of challenges in 2023, but
Segala bentuk tantangan telah kami hadapi di thanks to the cooperation and support from all
tahun 2023, namun berkat kerjasama dan parties, we were able to successfully pass through
dukungan dari seluruh pihak, kami dapat berhasil and achieve positive and optimal performance.
melaluinya dan mencapai kinerja yang positif dan Therefore, please allow us to appreciate and thank
optimal. Oleh sebab itu, perkenankanlah kami the Board of Commissioners who have assisted and
mengapresiasi dan berterima kasih kepada Dewan accompanied the Board of Directors in managing the
Komisaris yang telah membantu dan mendampingi Company and all employees who have worked hard
Direksi dalam mengelola Perseroan serta kepada in driving the Company's growth. We would also like
seluruh karyawan yang telah bekerja keras dalam to thank our Shareholders, business partners,
mendorong pertumbuhan Perseroan. Kami juga customers and other stakeholders for their continued
mengucapkan terima kasih kepada Pemegang trust and support to the Company. We are committed
Saham, mitra usaha, para pelanggan, dan to improving the quality of the Company's
pemangku kepentingan lainnya atas kepercayaan management, implementing the right strategic
dan dukungan tanpa henti kepada Perseroan. Kami policies, optimally utilizing opportunities, and always
berkomitmen untuk meningkatkan kualitas upholding the value of sustainability in order to
pengelolaan Perseroan, menjalankan kebijakan achieve better performance growth in the future.
strategis yang tepat, memanfaatkan peluang
dengan optimal, serta senantiasa menjunjung
tinggi nilai keberlanjutan guna meraih pertumbuhan
kinerja yang lebih baik di masa mendatang
33 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 38
BAB 2
Laporan DIREKSI
The Board of Director Report
Leo agung vito wicaksana Momog irnawan
Director Direksi Utama
Director Managing Director
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 34
Page 39
PROFIL PERUSAHAAN COMPANY PROFILE 35 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 40
Bab 3
profil perusahaan
Company Profile
Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
Name of Company Company's Address
PT Kota Satu Properti Tbk Jl. MT Haryono Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran,
Kabupaten Semarang - 50511
Tanggal Pendirian Kantor Pusat
Date of Establishment Head Office
3 Oktober 2012 Jl. Veteran No.51, Allstay Hotel Semarang - 50231
October 03, 2012
Telepon
Dasar hukum Pendirian Phone
Legal Basis of Establishment +62 24 8311 001
Akta no. 6 Tanggal 3 Oktober 2012 Fax
Deed No.6 dated October 03, 2012
+62 24 7690 1749
Bursa Tempat Saham Dicatatkan Website
Stock Exchange Listings
www.kotasatuproperti.com
Bursa Efek Indonesia (BEI)
Deed No.6 dated October 03, 2012 Email
corsec@kotasatu.com
Keanggotaan Organisasi Industri
Organizational Industry Membership Kode Saham
Real Estate Indonesia (REI)
Thicker
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) SATU
Modal Dasar : Rp. 300.000.000.000,-
Authorized Capital Tiga Ratus Miliar Rupiah / Three Hundred Billion
Rupiah
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh : Rp. 131.250.000.000,-
Issued & Fully Paid Capital Seratus Tiga Puluh Satu Miliar Dua Ratus Lima
Puluh Juta Rupiah / One Hundred Thirty-one Billion
and Two Hundred Fifty Million Rupiah
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 36
Page 41
VISI & MISI
Vision & Mission
Visi
Vision
“Number one in
delivering superior
performance through
SATU philosophy”
mission Mission
ynergy, internal & external for sustainable best
result
utomation, by digital system for professional
business operation
alent development, as continuous organization
growth and best place to work
nique concept, for competitive and profitable
business
5 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual
37 Laporan&Tahunan
Sustainability
2023Report 2023
Page 42
Bab
01. 3
Nilai Perusahaan
Corporate Values
Profit : Profit:
Mencapai kemandirian finansial secara organik. Achieve organic financial independence.
Professional : Professional:
Memberikan pelayanan dan pengelolaan bisnisnya Providing services and managing the business
melampaui standar yang ada pada industrinya. beyond the standards in the industry.
Prestige : Prestige:
Bangga menjadi karyawan Kota Satu, dan bangga Proud to be Kota Satu employees, and proud of Kota
dengan produk Kota Satu. Satu products.
Public Oriented : Public Oriented:
Bisnis yang dijalankan mempunyai tujuan akhir Businesses that are run have the ultimate goal of
untuk Memberikan pelayanan untuk masyarakat providing services to the community
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 38
Page 43
STRUKTUR GROUP PERUSAHAAN Company Group Structure STRUKTUR organisasi Organizational Structure 39 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 44
Bab
01. 3
SEKILAS PERUSAHAAN
Company at a Glance
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”) berdiri PT Kota Satu Properti Tbk (“Company”) was
tahun 2012 sebagaimana ternyata dalam Akta established in 2012 pursuant to Deed of
Pendirian Perseroan Terbatas No.6 tanggal 3 Establishment of Limited Liability Company No.6
Oktober 2012 yang dibuat oleh Maria Yosefa Deni, dated October 3, 2012 by Notary Maria Yosefa Deni,
S.H., Notaris di Kota Semarang, dan telah S.H., in Semarang and was approved by the Minister
memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan Hak of Justice of the Republic of Indonesia based on
Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana Decree No. AHU-58590.AH.01.01. dated November
ternyata dari Surat Keputusan No. 19, 2012.
AHU-58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19
November 2012.
Pada tahun 2018, Perseroan melaksanakan In 2018, the Company conducted an Initial Public
Penawaran Umum Perdana Saham kepada Offering (IPO) of 500.000.000 shares to the public on
masyarakat sebanyak 500.000.000 saham di Bursa the Indonesia Stock Exchange, with the ticker code
Efek Indonesia, dengan kode ticker SATU yang SATU after obtaining an effective statement from the
telah mendapatkan pernyataan efektif dari Otoritas Financial Services Authority (OJK) on November 5,
Jasa Keuangan pada tanggal 5 November 2018. 2018.
Perseroan berkedudukan di Kabupaten Semarang,
memiliki dua core business yaitu di bidang The Company based at Kabupaten Semarang, has
pengembangan properti dan perhotelan. Posisi two core businesses in property development and
Perseroan merupakan entitas induk, atas seluruh hospitality. The position of the Company is the parent
entitas anak perusahaan yang dimiliki melalui company of all the subsidiaries owned through share
investasi penyertaan kepemilikan saham. investment.
Pada tanggal 28 Desember 2020, Perseroan
kembali mencatatkan sahamnya yang merupakan On December 28 2020, the Company re-listed its
hasil Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan shares which were the result of Additional Capital
Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) berdasarkan Without Pre-emptive Rights (PMTHMETD) based on
persetujuan RUPSLB yang dilaksanakan pada 14 the approval of the EGMS held on December 14 2020,
Desember 2020 yang aktanya dibuat oleh Notaris the deed of which was made by Notary Retno
Retno Hertiyanti, SH, MH. Hertiyanti, SH, MH.
Penambahan modal tersebut adalah sebanyak
125.000.000 saham Seri B dengan nominal Rp.50,- The additional capital is 125,000,000 Series B shares
per saham, sehingga pada tanggal 31 Desember with a nominal value of Rp.50,- per share, so that as of
2020 seluruh saham Perseroan yang sudah December 31, 2020 all shares of the Company that
ditempatkan dan disetor penuh serta tercatat pada have been issued and fully paid and listed on the
Bursa Efek Indonesia adalah sebanyak Indonesia Stock Exchange are 1,250,000,000 Series A
1.250.000.000 saham Seri A dengan nilai nominal shares with a nominal value of Rp.100,- and
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 40
Page 45
SEKILAS PERUSAHAAN Company at a Glance Rp.100,- dan 125.000.000 saham Seri B dengan 125,000,000 Series B shares with a nominal value of nominal Rp. 50,- sehingga total saham yang Rp. 50,- so that the total issued and fully paid shares ditempatkan dan disetor penuh adalah sebanyak are 1,375,000,000 shares. The data is still the same 1.375.000.000 saham. Data tersebut masih sama as of December 31, 2023. per tanggal 31 Desember 2023 41 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 46
Bab 3
JEJAK LANGKAH
Milestone
2012 2013 2014
Pendirian Mulai Pengembangan Pendirian
PT. Kota Satu Properti Amaya Home Resort PT. Kota Satu Persada
&PT. Kota Satu
Manajemen
2014
Mulai Pengembangan
Allstay Hotel Semarang
& Allstay Ecotel
2015 2014 Yogyakarta
Mulai Pengembangan Mulai Pembangunan
Unit Rumah Fase 2 Unit Rumah Fase 1
Amaya Home Resort Amaya Home Resort
2016
Mulai Beroprasi
Allstay Hotel Simpang
Lima Semarang,
Allstay Ecotel
Yogyakarta
2016 2017
Diluncurkanya Fase 3 PT. Kota Satu Properti
Cluster The Baverly Menjadi Holding
Park - Linea PT.Kota Satu Persada &
Amaya Home Resort PT. Kota Satu
Manajemen
2018
PT. Kota Satu Properti
Tbk. Menawarkan
Saham Perdana (IPO)
dengan Ticker SATU
2022 2021 2020
Pada Bulan Agustus Penandatanganan Perseroan melakukan
ada Perubahan Kerjasama dengan penambahan modal
Susunan Pengurus Bumi Sekartama melalui PMTHMETD
Perseroan
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 42
Page 47
Kegiatan usaha
Business Lines
Kegiatan usaha Perseroan dan Entitas Anak The business activities of the Company and its
memiliki keterkaitan satu sama lain yaitu berusaha Subsidiaries are related to one another, namely doing
dalam bidang real estate; aktivitas professional, business in the real estate sector; professional,
ilmiah dan teknis; aktivitas penunjang usaha scientific and technical activities; other business
lainnya. support activities.
Adapun kegiatan usaha utama Perseroan adalah The main business activities of the Company are to
menjalankan usaha-usaha di bidang Real Estat,
carry out businesses in the Real Estate sector,
termasuk, tetapi tidak terbatas pada
including, but not limited to the following activities:
kegiatan-kegiatan sebagai berikut :
a. Melakukan pembelian, penjualan, persewaan a. Purchasing, selling, leasing and operating real
dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki estate whether owned or leased, such as
sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartment buildings, residential buildings and
apartemen, bangunan tempat tinggal dan non-residential buildings (such as exhibition halls,
bangunan bukan tempat tinggal (spt tempat private storage facilities, malls, shopping centers
pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, and others) as well as providing houses and flats
pusat perbelanjaan dan lainnya) serta or apartment, and act as a developer;
penyediaan rumah dan flat atau apartemen, dan b. Carrying out activities of selling land, developing
bertindak sebagai pengembang; buildings for self-operation (for renting spaces in
b. Melakukan kegiatan penjualan tanah, said buildings), dividing real estate into land lots
pengembangan Gedung untuk dioperasikan without land development, and operating
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di residential areas for movable houses;
Gedung tersebut), pembagian real estat c. Conduct real estate supply activities on a fee or
menjadi tanah kavling tanpa pengembangan
contract basis, including services related to real
lahan, dan pengoperasian Kawasan tempat
estate such as the activities of real estate agents
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;
and brokers;
c. Melakukan kegiatan penyediaan real estat atas
dasar balas jasa atau kontrak, termasuk jasa d. intermediary buying, selling and leasing of real
yang berkaitan dengan real estat seperti estate, as well as real estate management.
kegiatan agen dan makelar real estat;
d. perantara pembelian, penjualan dan penyewaan
real estat, serta pengelolaan real estat.
Sedangkan kegiatan usaha penunjang perseroan While the company's supporting business activities
adalah melakukan kegiatan-kegiatan sebagai are to carry out the following activities:
berikut : a. Providing lodging services that meet the
a. Melakukan penyediaan jasa pelayanan requirements for a star hotel, as well as other
penginapan yang memenuhi ketentuan sebagai services for the public using part or all of the
hotel Bintang, serta jasa lainnya bagi umum building.
43 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 48
Bab 3
dengan menggunakan sebagian atau seluruh b. Carrying out a service business serving food and
bangunan. drinks for consumption at the place of business,
b. Melakukan usaha jasa menyajikan makanan located in or throughout a permanent building,
dan minuman untuk dikonsumsi di tempat equipped with cooking and serving services
usahanya, bertempat di sebagai atau seluruh according to orders.
bangunan permanen, dilengkapi dengan jasa c. Providing other accommodation includes
pelayanan memasak dan menyajikan sesuai providing accommodation services for a short
pesanan.
period of time. This includes efforts to provide
c. Melakukan penyediaan akomodasi lainnya
accommodation for longer periods, for example
mencakup usaha penyediaan jasa pelayanan
student residences, school dormitories, workers'
penginapan dalam periode yang tidak singkat.
Termasuk usaha penyediaan akomodasi untuk dormitories or cottages and boarding houses.
jangka waktu lebih lama misalnya tempat d. Carrying out business activities providing advice
tinggal pelajar, asrama sekolah, asrama atau and operational assistance in the business world,
pondok pekerja dan rumah kost. such as business broker activities that arrange
d. Melakukan kegiatan usaha pemberian saran the purchase and sale of small and medium scale
dan bantuan operasional pada dunia bisnis, businesses;
seperti kegiatan broker bisnis yang mengatur e. Providing a combination of supporting services,
pembelian dan penjualan bisnis berskala kecil such as general interior cleaning, trash disposal
dan menengah; maintenance, guarding and security, mail delivery,
e. Melakukan penyediaan sebuah gabungan jasa guest reception, laundry and related services to
penunjang, seperti pembersihan interior umum, support operations in client facilities;
pemeliharaan pembuangan sampah, penjagaan f. Carry out exterior cleaning of all types of
dan pengamanan, pengiriman surat, buildings, including offices, factories, shops,
penerimaan tamu, pencucian pakaian dan jasa
institutions and other business and professional
yang berhubungan untuk menunjang
premises as well as multi-unit residential or
operasional dalam fasilitas klien;
residential buildings, special cleaning of buildings
f. Melakukan pembersihan eksterior dari semua
jenis bangunan, termasuk kantor, pabrik, toko, such as cleaning windows, chimneys and stove
Lembaga dan tempat bisnis dan profesional fireplaces, stoves, stoves, rubbish incineration,
lainnya serta bangunan untuk tempat tinggal boilers or boiling equipment, ventilation pipes or
atau pemukiman multi unit, pembersihan ducts, gas or steam disposal, street cleaning
khusus bangunan seperti pembersihan jendela, services, and other building and industrial
cerobong asap, dan tungku perapian kompor, cleaning services;
tungku bakar, tempat pembakaran sampah, g. Carry out planting, maintenance and repair of
ketel atau alat perebus, pipa atau saluran parks and gardens for housing, buildings, public
ventilasi, pembuangan gas atau uap, jasa fields and toll roads, waterways and other parks.
pembersihan jalan, dan jasa pembersihan h. Providing professional tourism consultancy
bangunan serta industry lainnya; services, including the delivery of views,
g. Melakukan penanaman, perawatan dan suggestions, and/or studies as well as activities
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 44
Page 49
Kegiatan usaha
Business Lines
perbaikan taman dan kebun untuk perumahan, that include the provision of advice, guidance and
Gedung-gedung, tanah lapang umum dan jalan business operational assistance and other
tol, aliran air dan taman lain. organizational and management issues.
h. Melakukan penyediaan jasa konsultansi i. Carrying out job training aimed at increasing
pariwisata profesional, antara lain skills/expertise in the fields of hospitality,
penyampaian pandangan, saran, dan atau business, management, agriculture and fisheries
kajian serta aktivitas yang mencakup ketentuan organized by the private sector.
bantuan nasihat, bimbingan dan operasional
j. Carry out agricultural cultivation of ornamental
usaha dan permasalahan organisasi dan
plants and produce compost fertilizer from
manajemen lainnya.
organic waste.
i. Melakukan pelatihan kerja yang bertujuan untuk
menambah keterampilan/keahlian dalam k. Carrying out retail trade in household equipment
bidang perhotelan, bisnis, manajemen, from textiles, clothing, clothing accessories, bags,
pertanian, dan perikanan yang diselenggarakan wallets, suitcases, backpacks and the like, plants,
oleh swasta. plant seeds, fertilizer and pest control.
j. Melakukan budidaya pertanian tanaman hias l. Carrying out rental and leasing activities without
dan produksi pupuk kompos dari sampah option rights (operational leasing) of all types of
organik. flowers and ornamental plants.
k. Melakukan perdagangan eceran perlengkapan
rumah tangga dari tekstil, pakaian, pelengkap
pakaian, tas, dompet, koper, ransel dan
sejenisnya, tanaman, benih tanaman, pupuk dan
pemberantas hama.
l. Melakukan kegiatan penyewaan dan sewa guna
usaha tanpa hak opsi (operational leasing)
semua jenis bunga dan tanaman hias.
45 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 50
Bab 3
Unit Usaha
Business Unit
Wilayah Operasional Perseroan Operational Area of the Company
Kegiatan usaha Perseroan adalah di bidang The Company's business activities are in the field of
pengembangan perumahan dan perhotelan dengan housing and hospitality development with the
unit usaha dan wilayah operasional sebagai berikut
following business units and operational areas:
:
• Amaya Home Resort, Perumahan yang • Amaya Home Resort, located in Ungaran,
berlokasi di Ungaran Kabupaten Semarang Semarang Regency, Central Java Province.
Propinsi Jawa Tengah • Allstay Hotel Semarang, located in Semarang City,
• Allstay Hotel Semarang, berlokasi di Kota Central Java Province
Semarang Provinsi Jawa Tengah • Allstay Ecotel Yogyakarta, located in Sleman
• Allstay Ecotel Yogyakarta, berlokasi di Regency, Yogyakarta Special Province
Kabupaten Sleman Provinsi Istimewa
Yogyakarta
UNIT USAHA PROPERTI PROPERTY BUSINESS UNIT
AMAYA HOME RESORT AMAYA HOME RESORT
Lokasi strategis di dekat exit tol Ungaran, Amaya Strategically located near the Ungaran toll exit,
Home Resort yang mengusung konsep green living Amaya Home Resort with its green living concept
menawarkan gaya hidup yang mengagumkan offers a wonderful lifestyle with resort-class facilities.
dengan fasilitas sekelas resort. Hanya dalam waktu
Only 15 minutes from Semarang, and adjacent to
15 menit dari Semarang, dan bersebelahan dengan
Alun-Alun Bung Karno di Ungaran Kabupaten Bung Karno Square in Ungaran, Semarang Regency, it
Semarang, tempat ini menjadi pusat aktivitas is a hub of community activity, making it an ideal
masyarakat, menjadi pilihan ideal bagi mereka yang choice for those who want a comfortable residence
menginginkan hunian nyaman dan akses mudah ke and easy access to city facilities. With the govern-
fasilitas kota. Dengan rencana pemerintah untuk ment planning to develop Ungaran into an industrial
mengembangkan Ungaran menjadi kota industri, city, ownership in Amaya Home Resort is a promising
kepemilikan di Amaya Home Resort menjadi investment.
investasi yang menjanjikan.
Berbagai pilihan rumah tersedia, mulai dari tipe 1 A wide selection of houses is available, ranging from
lantai terdiri dari : Foresta 65/120 , Fressia 80/152, 1-storey types consisting of: Foresta 65/120, Fressia
Ixia 41/81 hingga 2 lantai : Montana 135/120, 80/152, Ixia 41/81 to 2 floors: Montana 135/120,
Fontana 195/207, Allysa 65/120, Linea/new linea Fontana 195/207, Allysa 65/120, Linea/new linea
65/120, Ixora 78/105. Perumahan ini juga 65/120, Ixora 78/105. The neighborhood also offers
various facilities such as clubhouse, sports facilities
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 46
Page 51
Unit Usaha
Business Unit
menawarkan beragam fasilitas seperti Clubhouse, such as basketball court, outdoor playground, and
Sarana olahraga berupa lapangan basket, outdoor services such as Amaya Care, and Amaya Lifestyle.
playground ,dan layanan service seperti Amaya With a green living concept, these homes are
Care, dan Amaya Lifestyle. Dengan konsep green designed to reduce electricity usage with high ceilings
living, rumah-rumah ini didesain untuk mengurangi
and large windows, providing a good quality of life for
penggunaan listrik dengan plafon tinggi dan
jendela besar, memberikan kualitas hidup yang baik young and smart families.
bagi keluarga muda dan cerdas.
amaya
home
resort
allstay
hotel
semarang
47 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 52
Bab 3
UNIT USAHA HOTEL HOTEL BUSINESS UNIT
ALL STAY HOTEL SEMARANG ALL STAY HOTEL SEMARANG
Allstay Hotel Semarang sudah berdiri semenjak 26 Allstay Hotel Semarang has been established since
November 2015 dan memperoleh klasifikasi hotel November 26, 2015 and obtained a 3-star hotel
bintang 3. Berlokasi di area Simpang Lima, classification. Located in the Simpang Lima area,
tepatnya beralamat di Jalan Veteran No. 51, precisely located at Jalan Veteran No. 51, Semarang.
Semarang. Hotel yang mengusung tema modern The hotel, which carries the theme of modern
lifestyle ini menargetkan pasarnya kepada lifestyle, targets its market to office workers or
kalangan pekerja kantor ataupun businessman businessmen with 88 rooms of various types,
dengan 88 kamar berbagai tipe, diantaranya : including:
• Deluxe Double Non Smoking : 39 kamar • Deluxe Double Non Smoking: 39 rooms
• Deluxe Double Smoking : 2 kamar • Deluxe Double Smoking: 2 rooms
• Deluxe Twin Smoking : 12 kamar • Deluxe Twin Smoking: 12 rooms
• Deluxe Twin Non Smoking : 29 kamar • Deluxe Twin Non Smoking: 29 rooms
• Junior suite : 5 kamar • Junior Suite: 5 rooms
• Family suite : 1 kamar • Family suite : 1 room
Fasilitas lain meliputi : Other facilities include :
• Bystro restoran dengan kapasitas 60 kursi yang • Bystro restaurant with a capacity of 60 seats
menyajikan menu nusantara dan western yang serving Indonesian and Western menus available
tersedia dari jam 06.30 - 22.00 from 06.30 - 22.00.
• Room service yang tersedia dari jam 10.00 - • Room service available from 10:00 - 22:00
22.00 • phere Room meeting room located on the 8th
• Ruang pertemuan Sphere Room yang berlokasi floor with a maximum capacity of 200 people,
di lantai 8 dengan kapasitas maksimal 200 • Seruni spa with massage treatments available
orang, from 08.00 - 22.00
• Seruni spa dengan perawatan pijat tersedia dari • Laundry service available from 08.00 - 21.00
jam 08.00 - 22.00 • Outlet of souvenirs and typical souvenirs of
• Pelayanan Laundry yang tersedia dari jam 08.00 Semarang city
- 21.00 • Free Wifi in all rooms and public areas
• Outlet souvenir dan oleh – oleh khas kota • Large parking area
Semarang
• Free Wifi di semua kamar dan area publik
• Area parkir yang luas
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 48
Page 53
Unit Usaha
Business Unit
ALL STAY ECOTEL YOGYAKARTA ALLSTAY ECOTEL YOGYAKARTA
Allstay Ecotel Yogyakartal terletak di Jl.Wahid • Allstay Ecotel Yogyakarta is located on Jl.Wahid
Hasyim No.41 Nologaten, Dabag, Condongcatur, Hasyim No.41 Nologaten, Dabag, Condongcatur,
Kec. Depok, Kabupaten Sleman, Daerah Istimewa Depok, Sleman Regency, Yogyakarta Special
Yogyakarta 55281 Region 55281.
Allstay Ecotel Yogyakartayang telah beroperasi • Allstay Ecotel Yogyakarta, which has been
sejak September 2015 ini terletak di jalan yang operating since September 2015, is located on a
penuh dengan,café ,rumah makan/kuliner yang street full of cafes, restaurants / culinary delights.
kekinian. Hotel kontemporer yang mengusung This contemporary hotel with a modern lifestyle
tema modern lifestyle dengan suasana trendi ini theme and trendy atmosphere is located 6 km
berjarak 6 km dari Bandara Internasional from Adisucipto International Airport and Tugu
Adisucipto dan Monumen Tugu Jogja, dan 8 km Jogja Monument, and 8 km from historical
dari pameran sejarah di Museum Benteng exhibitions at Vredeburg Fort Museum. It offers
Vredeburg. Menyajikan kamar-kamar yang minimalist rooms with retro-style flooring and
minimalis dengan lantai dan perabotan bergaya furnishings. The total number of rooms is 80 with
retro. Untuk jumlah kamar keseluruhan 80 room 4 room types, namely:
dengan 4 type kamar yaitu : • Superior Room (room with the lowest
• Superior Room (kamar dengan katagori/type category/type) with 17 rooms.
terendah ) dengan jumlah kamar 17 room. • Superior Double bed 6 rooms (with bed size
• Superior Double bed 6 kamar (dengan ukuran 160cm x 200cm) with King Coil bed brand and
tempat tidur 160cm x 200cm)dengan merk bed with a room area of 18 m2.
King Coil dan dengan luasan kamar 18m2 • Superior Single bed 11 rooms (with 2 separate
• Superior Single bed 11 kamar ( dengan tempat beds with each size (90cm x 200cm) with King
tidur 2 bed terpisah dengan masing-masing Coil bed brand and with a room area of 18m2.
ukuran (90cm x 200cm)dengan merk bed King • Deluxe Rooms (medium category rooms) with a
Coil dan dengan luasan kamar 18m2. total of 59 rooms.
• Deluxe Room ( kamar dengan kategori • Deluxe double bed 22 rooms (with a bed size of
menengah ) dengan jumlah 59 room. 160cm x 200cm) with King Coil bed brand and
• Deluxe double bed 22 kamar ( dengan ukuran with a room area of 20 m2.
tempat tidur 160cm x 200cm ) dengan merk • Deluxe single bed 37 rooms (bed size 90cm x
bed King Coil dan dengan luasan kamar 20m2 200cm) with King Coil bed and room size 20m2.
• Deluxe Single bed 37 kamar ( dengan ukuran • Junior Suite (high category room) with 3 rooms.
tempat tidur 90cm x 200cm ) dengan merk bed • Junior Suite double bed 3 rooms with bed size
King Coil dan dengan luasan kamar 20m2 180cm x 200cm with King Coil bed brand,
• Junior Suite(kamar dengan katagori tinggi ) equipped with refrigerator and with a room area of
dengan jumlah 3 room. 25m2.
• Junior Suite double bed 3 kamar dengan ukuran • Family Room (room with the highest category)
tempat tidur 180cm x 200cm dengan merk bed with a total of 1 room.
King Coil,dilengkapi kulkas dan dengan luasan • Family Room double bed 1 room (with bed size
49 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 54
Bab 3
kamar 25m2 200cm x 200cm) with King Coil bed brand and
• Family Room( kamar dengan katagori tertinggi ) coupled with connecting room with 2 single beds
dengan jumlah 1 room. each size 100cm x 200cm. And equipped with
• Family Room double bed 1 kamar (dengan bath tab.
ukuran tempat tidur 200cm x 200cm ) dengan
merk bed King Coil dan ditambah dengan Other facilities of Allstay Ecotel Yogyakarta are 1
connecting room dengan 2 bed single
Ballroom, 1 small meeting room on the 3rd floor and
masing-masing ukuran 100cm x 200cm.Dan
Restaurant on the 1st floor plus Bilyard in the Lobby
dilengkapi dengan bath tab.
area and SPA.
Fasilitas lain dari Allstay Ecotel Yogyakarta yaitu
tersedia 1 Ballroom,1 small meeting room di lantai
3 dan Restaurant di lantai 1 ditambah dengan
adanya Bilyard di area Lobby dan SPA.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 50
Page 55
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Profile
ARIEF SUGIYO
Komisaris Utama
Chairman
Usia 52 tahun, per 31 Desember 2023
Age 52 years old, as of 31 Desember 2023
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Manajemen Informatika di Universitas Bachelor of Informatics Management at Bina Nusan-
Bina Nusantara tara University
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham News of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. (AGMS) PT Kota Satu Properti, Tbk no. 12 dated June
12 tanggal 23 Juni 2021 oleh Notaris Retno 23, 2021 by notary public Retno Hertiyanti, S.H, M.H
Hertiyanti, S.H, M.H.
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau Does not hold concurrent positions in other issuers
perusahaan publik lain or public companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
PDFCI Sekuritas (1998 – 2002) PDFCI Securities (1998 – 2002)
Quantum Qapita Sekuritas (2002 – 2006) Quantum Qapita Sekuritas (2002 – 2006)
Senior Equity Sales Semesta Indovest Sekuritas Senior Equity Sales Semesta Indovest Securities
(2006 – sekarang) (2006 – now)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun There is no participated in training during 2023
2023
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi Has no affiliated relationship
51 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 56
Bab 3
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Profile
ibnu dody prayitno
Komisaris Independen
Independent Commisioner
Usia 41 tahun, per 31 Desember 2023
Age 41 years old, as of 31 Desember 2023
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Hukum di Universitas 17 Agustus Bachelor of Law at 17 Agustus University Semarang
Semarang (2005) (2005)
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham News of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. (AGMS) PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated
no. 02 tanggal 3 Agustus 2022 oleh Notaris Retno August 3, 2022 by notary public Retno Hertiyanti, S.H,
Hertiyanti, S.H, M.H. M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau Does not hold concurrent positions in other issuers
perusahaan publik lain or public companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
Marketing kospin SEKARTAMA (2005-2010) Marketing kospin SEKARTAMA (2005-2010)
Asisten Manajer kospin SEKARTAMA (2010-2012) Assistant Manager kospin SEKARTAMA (2010-2012)
Manajer Cabang kospin SEKARTAMA (2012-2016) Branch Manager kospin SEKARTAMA (2012-2016)
Manajer Operasional kospin SEKARTAMA Operational Manager kospin SEKARTAMA
(2016-2019) (2016-2019)
Manajer Kepatuhan kospin SEKARTAMA Compliance Manager kospin SEKARTAMA
(2019-sekarang) (2019-now)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun There is no participated in training during 2023
2023
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Tidak memiliki hubungan afiliasi Has no affiliated relationship
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 52
Page 57
Perubahan komposisi dewan komisaris
Composition
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris Changes in the Composition of the Board of
Commissioners
Selama tahun 2023, komposisi Dewan Komisaris
Perseroan tidak mengalami perubahan. During 2023, the composition of the Company's
Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris Board of Commissioners did not change.
Perseroan saat ini adalah: Thus, the current composition of the Company’s
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Board of Commissioners is:
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Chairman : Arief Sugiyo
Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
53 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 58
Bab 3
PROFIL DIREKSI
Board of Director Profile
MOMOG IRNAWAN
Direktur Utama
Managing
Usia 49 tahun, per 31 Desember 2023
Age 49 years old, as of 31 Desember 2023
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Ekonomi di Universitas Mahasaraswati Bachelor degree in Economics at Mahasaraswati
(1999) University (1999)
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham News of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. (AGMS) PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated
no. 02 tanggal 3 Agustus 2022 oleh Notaris Retno August 3, 2022 by notary public Retno Hertiyanti, S.H,
Hertiyanti, S.H, M.H. M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau Does not hold concurrent positions in other issuers
perusahaan publik lain or public companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
Direktur DANONE AQUA (2012-2018) Director of DANONE AQUA (2012-2018)
Direktur Utama PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA CEO PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA (2018-2020)
(2018-2020) CEO PT. RTMART GROUP INDONESIA (2020-now)
Direktur Utama PT. RTMART GROUP INDONESIA
(2020-sekarang)
Pengembangan Kompetensi
Competency Program
Technical Training on IFRS Sustainability Disclo-
sures Standards for Corporate Preparers yang Technical Training on IFRS Sustainability Disclosures
diselenggarakan oleh ACMF-ISSB (18 Oktober Standards for Corporate Preparers organized by
2023) ACMF-ISSB (October 18, 2023)
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki afiliasi kepengurusan dengan pengendali Has a management affiliated with the controlling
perseroan yaitu PT Kota satu Indonesia company, namely PT Kosa Satu Indonesia
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 54
Page 59
PROFIL DIREKSI
Board of Director Profile
LEO AGUNG VITO WICAKSANA
Direktur Utama
Managing
Usia 30 tahun, per 31 Desember 2023
Age 30 years old, as of 31 Desember 2023
Kewarganegaraan Indonesia
Citizenship Indonesia
Riwayat Pendidikan Education Background
Sarjana Ekonomi di Pelita Harapan Jakarta (2015) Bachelor degree in Economics at Pelita Harapan
University Jakarta (2015)
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham News of the Annual General Meeting of Shareholders
Tahunan (RUPST) PT Kota Satu Properti, Tbk no. (AGMS) PT Kota Satu Properti, Tbk no. 02 dated
no. 02 tanggal 3 Agustus 2022 oleh Notaris Retno August 3, 2022 by notary public Retno Hertiyanti, S.H,
Hertiyanti, S.H, M.H. M.H
Rangkap Jabatan Concurrent Position
Tidak merangkap jabatan di emiten atau Does not hold concurrent positions in other issuers
perusahaan publik lain or public companies
Pengalaman Kerja/Jabatan Sebelumnya Work Experience/Previous Positions
Humas Kospin SEKARTAMA (2015-sekarang) Public relation of Kospin SEKARTAMA (2015-now)
Komisaris PT RTMART GROUP INDONESIA Commissioner of PT RTMART GROUP INDONESIA
(2020-sekarang) (2020-now)
Direktur PT Rizki Piara Sejahtera (2020-sekarang) Director of PT Rizki Piara Sejahtera (2020-now)
Pengembangan Kompetensi Competency Program
Belum ada pelatihan yang diikuti selama tahun There is no participated in training during 2023)
2023
Hubungan Afiliasi Affiliate Relationship
Memiliki afiliasi kepemilikan saham dengan pen- Has a share ownership affiliation with the controlling
gendali perseroan pada PT Kota Satu Indonesia company at PT Kota Satu Indonesia
55 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 60
Bab 3
Perubahan komposisi direksi
Composition
Perubahan Komposisi Direksi Changes in the Board of Directors
Composition
Pada tahun 2023, komposisi Direksi Perseroan
tidak mengalami perubahan. In 2023, the composition of the Company’s Board of
Dengan demikian, komposisi Direksi Perseroan
Commissioners did not change.
saat ini adalah:
Direktur Utama : Momog Irnawan Thus, the current composition of the Company's
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Board of Directors is:
Main Director : Momog Irnawan
Director : Leo Agung Vito Wicaksana
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 56
Page 61
DEMOGRAFI KARYAWAN Employees Demographic Table: Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position Jabatan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA Komisaris, Direktur & Manager 4 8 Coordinator 3 6 Supervisor 3 15 Staff 32 36 Non-staff 0 20 Jumlah 42 85 Table: Komposisi Menurut Jenis Kelamin / Composition Based On Gender Jenis Kelamin PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA Laki - laki 17 65 Perempuan 25 20 Jumlah 42 85 Table: Komposisi Menurut Usia / Composition Based on Age Usia PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA > 50 tahun 1 1 41 - 50 tahun 6 12 31 - 40 tahun 17 31 21 - 30 tahun 17 37 < 21 tahun 1 4 Jumlah 42 85 Table: Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan / Composition Based On Academic Background Tingkat Pendidikan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA S2 / S1 36 11 Diploma 1 27 SMA atau sederajat 5 47 Jumlah 42 85 57 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 62
Bab 3
Table: Komposisi Menurut Status Ketenagakerjaan / Composition Based On Employee Status
Tingkat Pendidikan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Tetap 5 1
Kontrak 37 63
Tenaga Harian 0 21
Jumlah 42 85
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 58
Page 63
Sumber daya manusia
Human Resources
SDM HR
Pengembangan SDM berupaya untuk memberikan • HR development seeks to provide employee
pengembangan kualitas atau kemampuan quality or ability development to obtain optimal
karyawan untuk mendapatkan hasil yang optimal results in achieving company targets. Efforts
dalam mencapai target perusahaan. Upaya yang made by the company are:
dilakukan oleh perusahaan yaitu: • Providing training or hard skills training according
• Memberikan pelatihan atau training hard skill to employee needs which can help realize
sesuai dengan kebutuhan karyawan yang dapat company values
membantu terwujudnya nilai perusahaan • Developing employee human resources through
• Mengembangkan SDM karyawan melalui coaching, counseling and Training of Trainers
coaching, konseling, dan Training of Trainer • Providing adequate facilities needed by
• Memberikan fasilitas yang memadai dan employees to optimize employee performance
dibutuhkan oleh karyawan untuk • Improving the quality of employee human
mengoptimalkan kinerja karyawan resources through a talent development program
• Peningkatan kualitas SDM karyawan melalui which aims to identify employees who have the
talent development program yang bertujuan capability to become future leaders
mengidentifikasi para karyawan yang memiliki • Improving the quality of employee human
kapabilitas untuk menjadi future leaders resources through organizational development,
• Meningkatkan kualitas SDM karyawan melalui KPI, and KDI
organizational development, KPI, dan KDI
59 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 64
Bab 3
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM
Shareholding Information
Data kepemilikan saham Perseroan per tanggal 31 The Company's share ownership data as of December
Desember 2023 berdasarkan Laporan Biro 31, 2023 is based on the Securities Administration
Administrasi Efek PT. Adimitra Jasa Korpora Bureau Report of PT. Adimitra Jasa Korpora
No.LB-01/SATU/012023 tertanggal 05 Januari No.LB-01/SATU/012023 dated 05 January 2024 is as
follows:
Pemegang Saham yang kepemilikannya >5%
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase
Shareholder Number of Shares Precentage
Kota Satu Indonesia 456.250.000 33,18%
Anton Stefian Dwi Kristanto 137.500.000 10,00%
Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 11,71%
Nyauw Farida AK 97.689.600 7,10%
Raden Yohanes Kristian Hardianto 176.296.100 12,82%
Masyarakat / Public (<5%) 346.215.900 25,18%
Total 1 .375.000.000 100%
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 60
Page 65
INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM Shareholding Information Kepemilikan Saham Direksi Komisaris Nama Pemegang Saham Jabatan Jumlah Saham Presentase Shareholder Positition Number of Shares Precentage Arief Sugiyo Arief Sugiyo 400.000 0,03% Ibnu Dody Prayitno Ibnu Dody Prayitno 0 0 Momog Irnawan Momog Irnawan 0 0 Leo Agung Vito Wicaksana Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 11,71% Pemegang Saham Berdasarkan Klasifikasi Lokal & Asing Klasifikasi Jumlah Saham Presentase Shareholder Number of Shares Precentage Institusi Lokal / Local Institutions 456.700.009 33,21% Insitusi Asing / Foreign Institutions 100 0,00% Individu Lokal / Local Individuals 918.298.791 66,79% Individu Asing / Foreign Individuals 1.100 0,00% Total 1 .375.000.000 100% 61 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 66
Bab 3
Informasi Pemegang Saham Utama dan Pengendali Emiten
Nominal Jumlah Nilai
Pemegang Saham Seri %
per Saham (Rp) Saham Nominal (Rp)
A 10 1.250.000.000 125.000.000.000
Modal Dasar
B 0 3.500.000.000 175.000.000.000
Modal ditempatkan dan disetor penuh
PT. Kota Satu Indonesia (Pengendali) A 100 456.250.000 45.625.000.000 33,18
Nyauw Farida AK A 100 97.689.600 9.768.960.000 7,10
A 100 12.500.000 1.250.000.000 0,91
Anton Stefian Dwi Kristanto
B 50 125.000.000 6.250.000.000 9,09
R.Y Kristian Hardianto A 100 176.296.100 17.629.610.000 12,82
Pemegang Saham dibawah 5% A 100 345.815.900 34.581.590.000 25,15
Kepemilikan Saham Direksi dan Komisaris
Arief Sugiyo 400.000 40.000.000 0,03
Ibnu Dody Prayitno 0 0
Momog Irnawan 0 0
Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 16.104.840.000 11,71
Jumlah Modal ditempatkan dan disetor penuh 1.375.000.000 131.250.000.000 100,00
A 100
Saham dalam Portepel
B 50 3.375.000.000
INFORMASI PEMEGANG SAHAM INFORMATION ON CONTROLLING
PENGENDALI SAMPAI DENGAN PEMILIK SHAREHOLDERS UP TO THE FINAL
MANFAAT AKHIR BENEFICIARY OWNER
Pemegang saham utama atau Pengendali The main shareholder or controller of the Company is
Perseroan adalah PT Kota Satu Indonesia dengan PT Kota Satu Indonesia with a share ownership
presentase kepemilikan saham Perseroan sebesar percentage of the Company of 33.18%, namely
33,18% yaitu sejumlah 456.250.000 saham. 456,250,000 shares. In connection with the
Sehubungan dengan Peraturan Presiden Republik Presidential Regulation of the Republic of Indonesia
Indonesia Nomor 13 Tahun 2018, yang berlaku Number 13 of 2018, which came into force on March
tanggal 5 Maret 2018 tentang Penerapan Prinsip 5 2018 concerning the Implementation of the
Mengenali Pemilik Manfaat dari Korporasi dalam Principle of Recognizing the Beneficial Owners of
rangka Pencegahan dan Pemberantasan Tindak Corporations in the Context of Preventing and
Pidana Pencucian Uang dan Tindak Pidana Eradicating Crimes of Money Laundering and
Pendanaan Terorisme (Perpres 13 Tahun 2018), Terrorism Financing Crimes (Presidential Decree 13
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 62
Page 67
Pemilik Manfaat Akhir (Ultimate Beneficial of 2018), the Final Beneficiary Owner ( Ultimate
Ownership) dari Perseroan per 31 Desember 2023 Beneficial Ownership) of the Company as of 31
adalah R.Y Kristian Hardianto sebagai Pemegang December 2023 is R.Y Kristian Hardianto as the
Saham terbesar dari PT Kota Satu Indonesia yang largest shareholder of PT Kota Satu Indonesia which
merupakan Pengendali Perseroan is the Controller of the Companyvv
INFORMASI ENTITAS ANAK
Information of Subsidiaries
Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroerasi
Subsidiaries Shares Ownership Lines of Business Position Operational Status
PT KOTA SATU PRATAMA 99,99% ENTITAS INDUK PT KOTA SATU PERSADA JAKARTA Belum Beroperasi
Pembangunan, perdagangan, perindustrian,
pengangkutan darat, agrobisnis, percetakan,
PT KOTA SATU MANAJEMEN 99,68% perbengkelan, dan jasa kecuali jasa dalam JAKARTA Beroperasi
bidang hukum dan pajak
Penyediaan akomodasi berupa hotel dan
pelayanan penginapan yang dilengkapi
PT KOTA SATU PERSADA 16,67% dengan pelayanan pariwisata lainnya yang SEMARANG Beroperasi
digunakan untuk tujuan pariwisata
Kronologis Pencatatan Saham
Chronologies Of Stock Listing
Perusahaan telah mencatatkan saham perdana di The Company has listed its initial shares on the
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5 November Indonesia Stock Exchange on November 5, 2018, and
2018, dan menerbitkan sejumlah 500.000.000 (lima issued a total of 500,000,000 (five hundred million)
ratus juta) saham, masing-masing saham bernilai shares, each share worth a nominal value of Rp 100,-
nominal Rp 100,- (Seratus Rupiah). (one hundred Rupiah).
Penawaran Umum tersebut dengan memperhatikan The Public Offering with due regard to applicable
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku Laws and Regulations including Capital Market
termasuk peraturan Pasar Modal dan Peraturan regulations and Stock Exchange Regulations that
Bursa Efek yang berlaku di tempat di mana apply in the place where the Company's shares will be
saham-saham Perusahaan akan dicatatkan. listed.
Perusahaan kembali mencatatkan sahamnya pada
tanggal 28 Desember 2020 yang merupakan hasil On December 28, 2020, the Company again listed its
63 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 68
Bab 3
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek shares which were the result of Capital Additions
Terlebih Dahulu, berdasarkan persetujuan Rapat Without the Right to Order Securities In Advance,
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) based on the approval of the Extraordinary General
yang dilaksanakan pada 14 Desember 2020 dan Meeting of Shareholders (EGMS) held on December
dinyatakan pada Akta No.4 tanggal 14 Desember 14, 2020 and stated in Deed No.4 dated December 14,
2020 yang dibuat oleh Notaris Retno Hertiyanti, 2020 by Notary Retno Hertiyanti, S.H, M.H.
S.H, M.H. The capital increase is as much as 125,000,000 (one
Penambahan modal tersebut adalah sebanyak hundred and twenty-five million) Series B shares with
125.000.000 (seratus duapuluh lima juta) saham a nominal of Rp. 50,- per share, so that on December
Seri B dengan nominal Rp. 50,- per saham, sehingga 31, 2020 all shares of the Company that have been
pada tanggal 31 Desember 2020 seluruh saham placed and fully paid and listed on the Indonesia Stock
Perseroan yang sudah ditempatkan dan disetor Exchange as much as 1,250,000,000 Series A shares
penuh serta tercatat pada Bursa Efek Indonesia with a nominal value of Rp.100,- and 125,000,000
sebanyak 1.250.000.000 saham Seri A dengan nilai Series B shares with a nominal value of Rp.50,- so that
nominal Rp.100,- dan 125.000.000 saham Seri B the total shares placed and fully paid up are as many
dengan nilai nominal Rp.50,- sehingga total saham as 1,375,000,000 shares.
yang ditempatkan dan disetor penuh adalah
sebanyak 1.375.000.000 saham.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 64
Page 69
LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL Capital Market Supporting Institutions And Profesionals Kantor Akuntan Publik : Nama : Arief Jauhari Name : Arief Jauhari No STTD : STTD.KAP-06/PM.22/2018 STTD No : STTD.KAP-06/PM.22/2018 Tanggal STTD : 15 Januari 2018 STTD Date : January 15, 2018 Periode Penugasan : 2023 Assignment Period : 2023 Biaya Jasa Rp. 90.000.000,00 Service Fee Rp. 90,000,000.00 Jasa yang diberikan : Services Provided: Melaksanakan audit berdasarkan standar proses Carry out audits based on the audit process standards audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik set by the Indonesian Institute of Certified Public Indonesia. Audit yang dilakukan oleh Akuntan Accountants. An audit performed by a Public Publik meliputi pemeriksaan atas dasar pengujian, Accountant includes examining, on a test basis, bukti-bukti yang mendukung jumlah jumlah dan evidence supporting the amounts and disclosures in pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga the financial statements. An audit also includes an meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang assessment of the accounting principles used and digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh significant estimates made by management, as well manajemen, serta penilaian terhadap penyajian as an assessment of the overall presentation of the laporan keuangan secara keseluruhan. Akuntan financial statements. The Public Accountant is Publik bertanggung jawab atas pendapat yang responsible for the opinion given on the audited diberikan terhadap laporan keuangan yang diaudit. financial statements Notaris Notary Kantor Notaris Retno Hertiyanti, SH,MH Kantor Notaris Retno Hertiyanti, SH,MH Jl. Muradi Raya No. 66, Semarang – 50145 Jl. Muradi Raya No. 66, Semarang – 50145 Telp / Fax : 024 760 8487 Telp / Fax : 024 760 8487 Jasa yang diberikan : Services provided: Menyiapkan dan membuatkan akta-akta Berita Prepares and manufactures deeds of Minutes of Acara RUPS Perseroan dan akta - akta lainnya Shareholders General Meeting of the Company and terkait dengan operasional Perseroan. other deeds related to the Company’s operations. 65 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 70
Bab 3
Biro Administrasi Efek Share Administration Bureau
PT Adimitra Jasa Korpora PT Adimitra Jasa Korpora
Rukan Kirana Boutique Office Rukan Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5 Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5
Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250 Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250
Tel : 021 2936 5287 / 98 Fax : 021 2928 9961 Tel : 021 2936 5287 / 98 Fax : 021 2928 9961
Jasa yang diberikan : Services provided:
Bertanggung jawab atas pengelolaan administrasi Responsible for managing stock administration.
saham.
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN
KJPP GUNTUR, EKI, ANDRI DAN REKAN
License No: 2.13.0116 dated August 14, 2013
No Izin : 2.13.0116 tanggal 14 Agustus 2013 SK No. KJPP business license : 562/KM.1/2013
No SK Izin usaha KJPP : 562/KM.1/2013 Land valuation license permit number:
No Izin lisensi penilaian pertanahan : 297/SK-600.PT.01.01/II/2022 dated February 18,
297/SK-600.PT.01.01/II/2022 tanggal 18 Februari 2022
2022 Address:
Alamat : Jalan Sidosermo PDK V-A no 45, Surabaya - East
Jalan sidosermo PDK V-A no 45, Surabaya – Jawa Java
Timur 031-8470138/99013093
031-8470138/99013093
Jasa yang diberikan : Services provided:
Jasa yang diberikan adalah meliputi pemeriksaan The services provided include physical examination,
fisik, penelitian, penganalisaan data, menentukan research, data analysis, determining the market value
nilai pasar dari aset tetap Perseroan dengan of the Company's fixed assets by referring to the
berpedoman pada norma-norma penilaian yang applicable valuation norms, namely the Indonesian
berlaku yaitu Standar Penilaian Indonesia (SPI) dan Valuation Standards (SPI) and the Indonesian
Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI). Valuation Code of Ethics (KEPI).
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 66
Page 71
Penghargaan / sertifikasi yang diterima
Awards & Certificates
! "
*
,/* -
0 1 ' " 23 ")
! "#!$%& '% ( ) $
*' +$"' ").,$) -
' %4 ' 2
67 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 72
Bab 3 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 68
Page 73
ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN MANAGEMENT DISCUSSION AND ANALYSIS 69 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 74
Bab
BAB14
Tinjauan Makro Ekonomi
Perubahan Pendapatan
Macro Economy Overview
Income Change
Perekonomian dunia pada tahun 2023 masih The world economy in 2023 is still surrounded by
diliputi banyak ketidakpastian. Meskipun many uncertainties. Although the spread of Covid-19
penyebaran Covid-19 telah menurun dan tak lagi has decreased and no longer has a significant effect
berpengaruh signifikan terhadap perekonomian on the global economy, new challenges then emerged
global, tantangan baru kemudian muncul
at the beginning of 2023 triggered by tensions
mengawali tahun 2023 yang dipicu dari ketegangan
antara Rusia dengan Ukraina. Konflik ini telah between Russia and Ukraine. This conflict has
berdampak pada pelemahan transaksi resulted in weakening trade transactions, rising
perdagangan, kenaikan harga komoditas, dan commodity prices, and uncertainty in global financial
ketidakpastian pasar keuangan global. Dampak markets. The impact of the Russia-Ukraine tension
atas ketegangan Rusia-Ukraina diikuti oleh was followed by the imposition of export sanctions
pengenaan sanksi ekspor dari berbagai negara from various countries that disrupted the supply
hingga sempat mengganggu mata rantai pasokan, chain, food scarcity, and even fluctuations in world oil
kelangkaan pangan, bahkan fluktuasi harga minyak
prices which directly increased domestic subsidized
dunia yang secara langsung meningkatkan harga
BBM subsidi dalam negeri dan diikuti melonjaknya fuel prices and followed by soaring prices which then
harga-harga yang kemudian memicu inflasi. triggered inflation.
International Monetary Fund (IMF) memperkirakan The International Monetary Fund (IMF) expects global
pertumbuhan ekonomi global tetap lambat yang economic growth to remain slow, reflecting the high
merefleksikan tingginya risiko dan ketidakpastian risks and uncertainties of the global economic
prospek perekonomian global. Dalam World outlook. In its October 2023 World Economic Outlook
Economic Outlook (WEO) Oktober 2023, IMF
(WEO), the IMF maintained world economic growth at
mempertahankan pertumbuhan ekonomi dunia
sebesar 3,1% yoy pada 2023, namun lebih lambat 3.1% yoy in 2023, but slower than the 2022 economic
dari pertumbuhan ekonomi tahun 2022 sebesar growth of 3.5%.
3,5%. Amid rising external sector pressures due to global
economic uncertainty, Indonesia's domestic economy
Di tengah meningkatnya tekanan sektor eksternal remains solid. Macro and external stability was
akibat ketidakpastian ekonomi global, maintained, with inflation within the target range in
perekonomian domestik Indonesia tetap solid. 2023 and balance of payments performance
Stabilitas makro dan eksternal tetap terjaga,
maintained. Overall national economic growth grew at
dengan inflasi yang berada pada rentang target
tahun 2023 dan kinerja neraca pembayaran yang 5.05% (yoy) and this figure is lower than the
masih terjaga. Pertumbuhan ekonomi nasional achievement in 2022 where the national economy
secara keseluruhan tumbuh di angka 5,05% (yoy) grew 5.31%.
dan angka ini lebih rendah dibanding capaian tahun
2022 dimana ekonomi nasional tumbuh 5,31%.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 70
Page 75
Perekonomian Indonesia ini diukur berdasarkan The Indonesian economy is measured by Gross
Produk Domestik Bruto (PDB) atas dasar harga Domestic Product (GDP) at current prices, which
yang berlaku yakni mencapai Rp20.892,4 triliun dan reached Rp20,892.4 trillion and GDP per capita
PDB per kapita mencapai Rp75,0 juta atau reached Rp75.0 million or US$4,919.7
US$4.919,7.4
Throughout 2023, the Government is considered
Sepanjang tahun 2023, Pemerintah dinilai mampu
menjaga tingkat inflasi dalam negeri. Meskipun capable of maintaining the domestic inflation rate.
demikian tingkat pendapatan masyarakat relatif However, the level of people's income is relatively
stagnan, hal ini menjadikan masyarakat lebih stagnant, this makes people prioritize meeting basic
mengutamakan memenuhi kebutuhan pokok dan needs and the level of public consumption is still not
tingkat konsumsi masyarakat masih belum terlalu too high. Indonesia's inflation rate throughout 2023
tinggi. Tingkat inflasi Indonesia sepanjang tahun was relatively maintained and decreased compared to
2023 relatif terjaga dan mengalami penurunan 2022. As of December 2023, Bank Indonesia was able
dibandingkan dengan tahun 2022. Per Desember
to keep the inflation rate at 2.61%.
2023, Bank Indonesia mampu menjaga tingkat
inflasi pada level 2,61%.
Keyakinan terhadap proses pemulihan global Confidence in the global recovery process was further
semakin tergerus menjelang akhir tahun dengan eroded towards the end of the year with the eruption
meletusnya pertikaian geopolitik di Timur Tengah of geopolitical disputes in the Middle East that
yang secara tidak langsung melibatkan indirectly involved the superpowers. This event
negara-negara adidaya. Peristiwa ini terjadi begitu occurred so quickly and unsettled the world that many
cepat dan meresahkan dunia sehingga banyak
observers feared that if it was not resolved, it would
pengamat mengkhawatirkan bahwa apabila tidak
kunjung terselesaikan, akan berkembang menjadi develop into a new global issue with widespread
isu global baru dengan dampak meluas. Indonesia impact. Indonesia is fortunate to have strong
bisa dikatakan beruntung memiliki fundamental economic fundamentals and abundant natural
ekonomi kuat serta sumber daya alam melimpah resources, which have been one of the biggest
yang selama contributors to Indonesia's economic growth.
ini menjadi salah satu kontributor terbesar dari one of the largest contributors to GDP. In the midst of
PDB. Di tengah dinamika global, Pemerintah global dynamics, the Government of Indonesia
Indonesia terus berupaya untuk memanfaatkan
continues to utilize this domestic strength through the
kekuatan domestik ini melalui penerbitan beragam
kebijakan fiskal dan moneter yang issuance of various pro-growth fiscal and monetary
pro-pertumbuhan. Efektivitas intervensi policies. The effectiveness of the Government's
Pemerintah tersebut dapat dilihat dari intervention can be seen from Indonesia's GDP
pertumbuhan PDB Indonesia yang dapat growth which can be maintained at 5.05%, still within
dipertahankan di angka 5,05%, masih dalam the target range of 4.5%-5.5%, and one of the highest
rentang target 4.5%–5.5%, dan termasuk salah satu in the world.
yang tertinggi di dunia.
71 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 76
BAB 4
Tinjauan Industri
Industri Overview
Pada tahun 2023, kinerja sektor properti di Indone- In 2023, the performance of the property sector in
sia belum terlalu kuat. Hal tersebut terlihat dari Indonesia is not very strong. This can be seen from
kinerja pertumbuhan sektor ekonomi yang terkait the growth performance of economic sectors related
dengan sektor properti, seperti sektor konstruksi to the property sector, such as the construction and
dan real estate. Perkembangan properti di Indone-
real estate sectors. The development of property in
sia selama 2023 masih dipengaruhi oleh kondisi
perekonomian domestik dan intervensi kebijakan Indonesia during 2023 is still influenced by domestic
dari Pemerintah. Mencermati bahwa sektor proper- economic conditions and policy interventions from
ti memberikan dampak multiplier yang besar bagi the Government. Observing that the property sector
perekonomian, pemerintah dan otoritas terkait has a large multiplier impact on the economy, the
seperti Bank Indonesia pun memberikan perhatian government and related authorities such as Bank
besar terhadap keberlanjutan pertumbuhan sektor Indonesia also pay great attention to the sustainability
properti dengan mengeluarkan insentif fiskal guna of property sector growth by issuing fiscal incentives
mendorong pertumbuhan sektor properti.
to encourage property sector growth. Other factors
Faktor-faktor lain yang diperkirakan turut menjadi
pendorong bagi peningkatan kinerja sektor properti that are expected to contribute to the improvement in
adalah kenaikan permintaan dari end-user khususn- the performance of the property sector are an
ya pada proyek perumahan tapak serta tingkat suku increase in demand from end-users, especially in
bunga KPR yang diperkirakan akan tetap lebih landed housing projects, and mortgage interest rates,
rendah dibanding sebelum pandemi. which are expected to remain lower than before the
Berdasarkan Indeks Harga Properti Residensial pandemic.
(IHPR) kuartal IV/2023 tumbuh sebesar 1,74% yoy.
Based on the Residential Property Price Index (IHPR)
Penjualan properti residensial di pasar primer pada
kuartal IV/2023 terindikasi meningkat cukup tinggi in the fourth quarter of 2023, it grew by 1.74% yoy.
dibanding triwulan sebelumnya. Hal ini tercermin Sales of residential property in the primary market in
dari pertumbuhan penjualan sebesar 3,27% yoy the fourth quarter of 2023 indicated a fairly high
pada periode tersebut. increase compared to the previous quarter. This is
reflected in sales growth of 3.27% yoy in that period.
Membaiknya perekonomian Indonesia turut mem-
berikan dampak positif terhadap pertumbuhan The improvement of the Indonesian economy also
industri pariwisata. Pada tahun 2023 – 2024
has a positive impact on the growth of the tourism
diprediksi investasi properti di sektor hospitality
akan meningkat drastis, jumlah tamu hotel pun industry. In 2023-2024, it is predicted that property
akan melonjak tajam dibanding sebelumnya. Selain investment in the hospitality sector will increase
didorong industri pariwisata yang kembali mengge- dramatically, the number of hotel guests will also
liat, hal ini juga didukung momen pemilihan umum. jump sharply compared to before. Besides being
Peningkatan permintaan dan harga untuk segmen driven by the revitalized tourism industry, this is also
hotel terjadi selain karena mobilitas masyarakat supported by the moment of the general election. The
yang terus meningkat sejalan dengan kebijakan increase in demand and prices for the hotel segment
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 72
Page 77
pemerintah untuk penghapusan Pemberlakuan occurs in addition to the increasing mobility of the
Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM) pada community in line with government policies for the
akhir tahun 2022, serta prospek bisnis yang makin elimination of the Enforcement of Restrictions on
membaik seiring tuntasnya beragam proyek strate-
Community Activities (PPKM) at the end of 2022, as
gis nasional (PSN).
well as improved business prospects as various
Industri perhotelan terus beradaptasi dengan peru- national strategic projects (PSN) are completed.
bahan tren konsumen, regulasi, dan teknologi.
Tahun 2023 menghadirkan beberapa dinamika The hospitality industry continues to adapt to
yang dapat membentuk kemajuan sektor perho- changing consumer trends, regulations and
telan. Penggunaan teknologi dalam memberikan technology. The year 2023 presents several dynamics
pengalaman pada konsumen semakin menjadi that could shape the progress of the hospitality
fokus.
sector. The use of technology in delivering consumer
experiences is increasingly coming into focus.
73 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 78
BAB 4
TINJAUAN OPERASIONAL
Operational Review
Segmen Bisnis Properti Property Business Segmen
Pendapatan tahun 2023 pada bisnis unit Revenue in 2023 in the housing unit business
perumahan adalah sebesar RP. 10.302.234.916 amounted to RP. 10,302,234,916 where the recording
dimana pencatatan pendapatan ini berdasarkan
of this income is based on housing units that have
unit rumah yang telah diserahterimakan kepada
konsumen dan telah dilakukan Akad Jual Beli (AJB) been handed over to consumers and have carried out
, sedangkan perseroan mencatatkan kenaikan a Sale and Purchase Agreement (AJB), while the
penjualan yang significant yaitu sebesar 21% company recorded a significant increase in sales of
dimana tercatat penjualan tahun 2022 adalah Rp. 21% where recorded sales in 2022 were Rp.
12.761.400.000 dan di tahun 2023 menjadi Rp. 12,761,400,000 and in 2023 to Rp. 15,427,490,093.
15.427.490.093.
Segmen Bisnis Hospitality Hospitality Business Segmen
Pendapatan pada tahun 2023 pada bisnis unit Revenue in 2023 in the Hotel business unit also
Hotel juga mencatatkan kenaikan yang baik, recorded a good increase, where in 2023 revenue
dimana tahun 2023 pendapatan mencapai Rp.
reached Rp. 16,491,956,861, up 17.7% compared to
16.491.956.861, naik 17.7% dibandingkan
pencapaian tahun 2022 sebesar Rp. the achievement in 2022 of Rp. 14,006,746,658.
14.006.746.658. The increase in revenue consists of Allstay Hotel
Kenaikan pendapatan terdiri dari Pendapatan Semarang revenue which increased 10.6% from 2022
Allstay Hotel Semarang yang meningkat 10,6% dari amounting to Rp. 9,659,870,297 to Rp.
tahun 2022 sebesar Rp. 9.659.870.297 menjadi Rp. 10,684,573,995 in 2023. Likewise, the increase in
10.684.573.995 di tahun 2023.Demikian juga revenue from Allstay Ecotel Yogyakarta revenue
kenaikan pendapatan dari pendapatan Allstay increased 33.6% from 2022 amounting to Rp.
Ecotel Yogyakarta yang meningkat 33,6% dari tahun
4,346,876,361 to Rp. 5,807,382,866 in 2023.
2022 sebesar Rp. 4.346.876.361 menjadi Rp.
5.807.382.866 di tahun 2023.
The Earning After Tax (EAT) value also experienced a
Nilai Earning After Tax (EAT) pun mengalami significant increase of 20% worth Rp. 5,933,198,085
kenaikan yang cukup significant yaitu 20% senilai when compared to EAT in 2022 Rp. 4,945,746,861
Rp. 5.933.198.085 apabila dibandingkan EAT tahun
2022 Rp. 4.945.746.861.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 74
Page 79
kinerja keuangan komprehensif Comprehensive Financial Performance Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position 2021 Total Aset Total Asset Total aset perseroan tahun 2022 adalah 237,976 Total aset perseroan tahun 2022 adalah 237,976 Milyar, menurun 8% dibandingkan tahun 2021 atau Milyar, menurun 8% dibandingkan tahun 2021 atau sebesar 21,484 Milyar dimana penurunan ini terjadi sebesar 21,484 Milyar dimana penurunan ini terjadi selain karena penyusutan, juga penuruan nilai selain karena penyusutan, juga penuruan nilai persediaan persediaan Liabilitas Liability Total liabilitas perseroan tahun 2022 sebesar The total liabilities in 2022 amounted to 176.861 176,861 Milyar, mengalami penurunan 7% yaitu billion, a decrease of 7%, namely 13.459 billion. The sebesar 13,459 Milyar. Perseroan melakukan pem- company made long-term debt payments during 2022 bayaran utang pinjam jangka panjang selama tahun of 17.604 billion 2022 sebesar 17,604 Milyar Ekuitas Equity Pada tahun 2023, Ekuitas masih terdampak oleh In 2023, Equity will still be affected by the akumulasi kerugian usaha Perseroan dan anak accumulated business losses of the Company and its usaha namun penurunan tersebut mengalami subsidiaries, but the decline has improved, namely perbaikan yaitu hanya 7% apabila dibandingkan only 7% compared to the decline in equity from 2021 penurunan equitas dari tahun 2021 ke 2022 to 2022 of 13% sebesar 13% 75 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 80
BAB 4
Laporan Laba Rugi Statements of Profit Or Loss
2021
Pendapatan bersih Net Income
Pencapaian pendapatan bersih tahun 2023 adalah The net revenue achievement in 2023 is Rp.
Rp. 27.991.125.805, dimana terdiri dari pendapatan 27,991,125,805, which consists of housing, hotel and
perumahan, hotel dan jasa managemen. management services revenues. Revenue in 2023 in
Pendapatan tahun 2023 pada bisnis unit the housing business unit amounted to RP.
perumahan adalah sebesar RP. 10.302.234.916
10,302,234,916 where the recording of this revenue is
dimana pencatatan pendapatan ini berdasarkan
based on housing units that have been handed over to
unit rumah yang telah diserahterimakan kepada
consumers and have been carried out Akad Jual Beli
konsumen dan telah dilakukan Akad Jual Beli (AJB)
, sedangkan perseroan mencatatkan kenaikan (AJB), while the company recorded a significant
penjualan yang signifikan yaitu sebesar 21% increase in sales of 21% where recorded sales in 2022
dimana tercatat penjualan tahun 2022 adalah Rp. were Rp. 12,761,400,000 and in 2023 to Rp.
12.761.400.000 dan di tahun 2023 menjadi Rp. 15,427,490,093.
15.427.490.093. Revenue in 2023 in the Hotel business unit also
recorded a good increase, where in 2023 revenue
Pendapatan pada tahun 2023 pada bisnis unit reached Rp. 16,491,956,861, up 17.7% compared to
Hotel juga mencatatkan kenaikan yang baik, the achievement in 2022 of Rp. 14,006,746,658. The
dimana tahun 2023 pendapatan mencapai Rp. Earning After Tax (EAT) value also experienced a
16.491.956.861, naik 17.7% dibandingkan significant increase of 20% at Rp. 5,933,198,085 when
pencapaian tahun 2022 sebesar Rp. compared to the EAT in 2022 of Rp. 4,945,746,861.
14.006.746.658. Nilai Earning After Tax (EAT) pun
mengalami kenaikan yang cukup signifikan yaitu
20% senilai Rp. 5.933.198.085 apabila
dibandingkan EAT tahun 2022 Rp. 4.945.746.861
Beban Pokok Penjualan Cost of Goods Sold
Perseroan mencatat beban pokok penjualan turun The Company recorded cost of goods sold decreased
20,1 % yaitu sebesar 4,246 Milyar jika dibandingkan by 20.1% which amounted to 4,246 billion when
tahun 2022. compared to 2022.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 76
Page 81
Laba Kotor Gross Profit
Perseroan mencatatkan Laba kotor yang dihasilkan The company recorded that the gross profit generated
perseroan meningkat 1 % dibandingkan tahun 2022 by the company increased by 1% compared to 2022,
yaitu mencapai 11.752Milyar dan mengalami reaching 11,752 billion and experiencing a significant
kenaikan signifikan sebesar 240% sejak tahun 2021
Beban Operasional Operating Expenses
Beban operasional mengalami penurunan sebesar Operating expenses decreased by 21% compared to
21 % dibandingkan tahun 2022, yaitu menjadi 2022, to 15.546 billion from 19.754 billion in 2022.
15,546 Milyar dari 19,754 Milyar pada tahun 2022
Laba (Rugi) Operasional & Laba Bersih Operating Profit (Loss) & Net Profit
Tahun 2023, Laba Operasional tahun 2023 adalah In 2023, Operating Profit in 2023 is minus 3.794 billion
minus 3,794 Milyar dan Laba bersih adalah Minus and Net profit is Minus 3.871 billion. Although still
3,871 Milyar. Meskipun masih mengalami Rugi experiencing losses, the company managed to record
namun perseroan berhasil mencatatkan penurunan a decrease in losses of 53.01%, namely 4,281 billion in
kerugian sebesar 53,01% yaitu 4,281 Milyar pada
operational loss and 52.73%, namely 4,319 billion in
Rugi operasional dan 52,73 % yaitu 4,319 Milyar
net loss.
pada Rugi bersih
Penghasilan (beban) & rugi Komprehensif Comprehensive income (expense) & loss
Rugi komprehensif mengalami penurunan yang Comprehensive loss experienced a significant
significan 51,9% yaitu menurun sebesar 4,164 decrease of 51.9%, which decreased by 4.164 billion
Milyar dibandingkan tahun 2022 compared to 2022.
77 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 82
BAB 4
Laporan Arus Kas Statemen of Cash Flow
2021
Arus Kas Cash Flow
Perseroan mencatatkan penambahan arus kas The Company recorded an increase in cash flow in
pada tahun 2023 sebesar 54,09% yaitu 2.097 2023 by 54.09%, namely 2,097 billion from the
Milyar dari saldo kas dan setara kas tahun 2022 balance of cash and cash equivalents in 2022 of 3,878
sebesar 3,878 Milyar billion.
Kemampuan membayar hutang
Ability to Pay Debt
Kemampuan membayar hutang dapat diukur dari The ability to pay debts can be measured from the
Rasio Lancar dimana apabila mempunyai index Current Ratio where if it has a current ratio index
rasio lancar diatas 1,0 kali, maka dapat dikatakan above 1.0 times, it can be said that the company has
perusahaan mempunyai kemampuan yang baik a good ability to settle current debt.
dalam menyelesaikan utang lancar.
The company's current ratio value in 2023 is 1.59
Nilai Rasio lancar tahun 2023 perusahaan adalah times, which means that the company has a good
1,59 kali yang berarti perusahaan mempunyai
ability to pay off its current debt.
kemampuan yang baik dalam melunasi utang
lancar yang dimiliki.
In 2023, the Company has recorded a reduction in
Pada tahun 2023, Perseroan telah membukukan obligations to banks (PKPU) worth Rp.
penurunan kewajiban kepada bank (PKPU) senilai 14,154,521,819, including the settlement of
Rp. 14.154.521.819 termasuk di dalamnya adalah obligations to Bank Tabungan Negara (BTN).
melakukan pelunasan kewajiban kepada Bank
Tabungan Negara (BTN)
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 78
Page 83
Tingkat Kolektibilitas Piutang Accounts Receivable Collectabilty Level Terhadap piutang usaha, perusahaan tetap Regarding trade receivables, the company remains berkomitmen melakukan penagihan sehingga pada committed to collection so that in 2023 it managed tahun 2023 ini berhasil mencatatkan nilai piutang to record a receivable value of 5.589 billion and a sebesar 5,589 Milyar dan terjadi penurunan piutang decrease in trade receivables by 9% compared to usaha sebesar 9 % dibandingkan tahun 2022 2022. struktur modal Capital Structure Kebijakan struktur modal tahun 2023 masih The capital structure policy for 2023 still maintains mempertahankan struktur modal yang telah the ongoing capital structure while maintaining berlangsung dengan tetap menjaga kinerja dan performance and ensuring business continuity and memastikan keberlangsungan usaha serta tetap maintaining the trust of shareholders and other menjaga kepercayaan para pemegang saham dan stakeholders while continuing to make efficiency and pemangku kepentingan lainnya dengan tetap create investment opportunities. melakukan efisiensi dan menciptakan peluang investasi Ikatan Material Investasi Barang Modal Material Commitment For Investment In Capital Goods Tidak terdapat ikatan material atas investasi There are no material ties for capital investment in barang modal di tahun 2023 2023 79 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 84
BAB 4
Investasi Barang Modal
Investment in capital goods 2021
Perseroan mencatat pada tahun 2023 telah The company noted that in 2023 it has made
melakukan penambahan dan pengurangan additions and reductions in investment with a net
investasi dengan net amount Rp. 504.479.718. amount of IDR. 504,479,718. Which consists of
Dimana terdiri dari bangunan, kendaraan dan buildings, vehicles and equipment and supplies.
peralatan dan perlengkapan.
Informasi Material Setelah Tanggal Laporan Akuntan
Information After The Date Of The Accountant's Report
Tidak ada informasi yang bersifat material setelah There is no material information after the date of the
tanggal laporan akuntan accountant's report.
.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 80
Page 85
prospek usaha
Business Outlook
Mempertimbangkan fokus utama bauran kebijakan Considering the main focus of Bank Indonesia's policy
Bank Indonesia pada tahun 2024 yaitu mix in 2024, namely maintaining the BI-rate at 6% and
mempertahankan BI-rate pada level 6% dan tetap remaining consistent with the focus of pro-stability
konsisten dengan fokus kebijakan moneter yang monetary policy to strengthen rupiah stability and
pros-stability untuk penguatan atas stabilitas per-emptive and forward looking steps to ensure
rupiah serta Langkah per-emptive dan forward inflation remains under control and the loose
looking untuk memastikan inflasi tetap terkendali macroprudential policies that continue to be pursued
dan adanya kebijakan makropudensial longgar to encourage bank credit / financing to businesses
yang terus ditempuh untuk mendorong kredit / and households, as well as digital acceleration of the
pembiayaan perbankan kepada dunia usaha dan payment system so as to increase transaction
rumah tangga, serta akselerasi digital sistem volume, the company sets strategic steps that are
pembayaran sehingga meningkatkan volume expected to accompany and maintain and improve
transaksi maka perseroan menetapkan Langkah performance in 2024. These steps are:
Langkah strategis yang diharapkan dapat
mengiringi dan mempertahankan serta 1. Conduct efficiency and effectiveness in all lines
meningkatkan kinerja pada tahun 2024. Langkah while improving management performance with
Langkah tersebut adalah : organizational transformation and compiling a
comprehensive strategic house that is
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh performance-oriented and supported by the
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen development of information and communication
dengan transformasi organisasi dan menyusun technology systems.
strategic house secara menyeluruh yang 2. Reducing liabilities
berorientasi performa serta didukung dengan 3. Leasing out non-productive assets to generate
pengembangan sistem teknologi informasi dan recurring income
komunikasi 4. Collaborating with investors for land bank growth,
2. Mengurangi liabilitas namely land management in strategic business
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar areas to develop new projects in the housing and
menghasilkan recurring income hospitality sectors.
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 5. Expanding the housing market segment to the
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di middle class and lower middle class markets by
area bisnis strategis untuk mengembangkan launching new house types and innovations in
proyek proyek baru di bidang perumahan dan house designs that apply the concept of green
perhotelan. living.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 6. Developing business opportunities for the sale of
pasar kelas menengah dan pasar kelas second buildings in collaboration with property
menengah ke bawah dengan meluncurkan tipe owners
rumah baru dan inovasi pada desain rumah 7. Implementation of operation excellent tools
yang menerapkan konsep green living. (Balance scorecard and Risk management model)
81 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 86
BAB 4
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan
bangunan second bekerjasama dengan pemilik
property
7. Penerapan operation excellent tools (Balance
scorecard dan model Risk management)
Perbandingan antara Target/Proyeksi Pada Awal Tahun Buku
Dengan Hasil Yang Dicapai
Comparison between Targets/Projections at the Beginning of the
Financial Year with the Results Achieved
Perseroan membukukan bahwa pencapaian tahun 1. The Company recorded that the achievement of
2023 belum sesuai dengan target yang diharapkan 2023 has not been in accordance with the
namun hal hal yang signifikan yang menunjukkan expected target, but significant things that show
kinerja perseroan semakin membaik dapat the company's performance is getting better can
ditunjukkan dengan pertumbuhan pendapatan dan be shown by the growth of revenue and / or sales
atau penjualan pada masing masing bisnis unit, in each business unit, a decrease in the
penurunan rugi Perseroan yang mencapai 51,9% , Company's loss which reached 51.9%, a decrease
penurunan liabilitas terutama pada kewajiban in liabilities, especially in bank debt obligations
hutang bank (PKPU) sebesar 13,2% dan kenaikan (PKPU) by 13.2% and an increase in net cash by
net cash sebesar 54% serta nilai Earning After Tax 54% and the value of Earning After Tax on the
pada entitas PT Kota Satu Persada yang tahun ini entity PT Kota Satu Persada which this year for
pertama kali membukukan nilai positif dengan the first time posted a positive value with an
kenaikan sebesar 126%. increase of 126%.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 82
Page 87
TARGET & PROYEKSI TAHUN 2024
2024 Target & Projection
Pendapatan Revenue
Perseroan menargetkan untuk memperoleh The Company targets to earn higher operating income
pendapatan usaha yang lebih tinggi dari than operating income in 2023. Part of the operating
pendapatan usaha pada tahun 2023. Sebagian income in 2023 will be contributed by the recording of
pendapatan usaha pada tahun 2023 merupakan sales revenue from the Property and Hotel business.
kontribusi atas pencatatan pendapatan penjualan The Company continues to seek breakthroughs in
atas bisnis Properti dan Hotel.Perseroan terus new business types that are expected to contribute to
mengupayakan terobosan jenis bisnis baru yang the achievement of operating income.
diharapkan dapat berkontribusi atas pencapaian
pendapatan usaha.
Laba / Rugi Perseroan Profit/Loss of the Company
Perseroan menargetkan untuk memperoleh Along with the increase in revenue target in 2024, the
pendapatan usaha yang lebih tinggi dari Company also expects a continued increase in profit
pendapatan usaha pada tahun 2023. Sebagian in line with the Company's contribution to the sale of
pendapatan usaha pada tahun 2023 merupakan housing units and hotel revenue by maintaining cost
kontribusi atas pencatatan pendapatan penjualan efficiency.
atas bisnis Properti dan Hotel.Perseroan terus
mengupayakan terobosan jenis bisnis baru yang
diharapkan dapat berkontribusi atas pencapaian
pendapatan usaha.
Struktur Modal Capital Structure
Pada tahun 2024, Perseroan merencanakan belum In 2024, the Company plans not to make significant
melakukan perubahan signifikan pada struktur changes to the capital structure or change its policy
modal maupun mengubah kebijakannya terhadap on capital structure.
struktur modal.
Kebijakan Dividen Dividend Policy
Dividend distribution will be carried out based on the
Pembagian dividen akan dilakukan berdasarkan GMS decision by considering the company's
keputusan RUPS dengan mempertimbangkan performance, profit, financial condition, operational
kinerja perseroan, perolehan laba, kondisi needs and the Company's future expansion needs.
keuangan, kebutuhan operasional dan kebutuhan
ekspansi Perseroan di masa mendatang.
83 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 88
BAB 4
aspek pemasaran
Marketing Aspect
Perseroan senantiasa mengoptimalkan penjualan The Company continues to optimize sales by
dengan melancarkan focus strategis pada aspek launching a strategic focus on marketing aspects.
pemasaran. Perseroan terus melakukan inovasi The Company continues to innovate and transform
dan trasformasi model properti berdasarkan property models based on environmentally friendly
konsep ramah lingkungan. Dengan demikian concepts. Thus the Company also increases Property
Perseroan juga meningkatkan Property Value yang Value which leads to the optimization of benefits for
berujung pada optimalisasi manfaat bagi seluruh all consumers.
konsumen.
The Company believes that in the marketing aspect,
Perseroan memiliki keyakinan di aspek pemasaran, the Company's products are the main key to the
produk-produk perseroan menjadi kunci utama Company's success. Therefore, the Company
kesuksesan perseroan. Oleh sebab itu, Perseroan implements a number of marketing strategies that are
mengimplementasikan sejumlah strategi expected to provide added value to each project
pemasaran yang diharapkan dapat memberikan launched. The Company prioritizes the target market
nilai tambah bagi setiap proyek-proyek yang and real development concept in building each project
diluncurkan. Perseroan mementingkan target pasar that we are working on and making a positive
dan konsep pengembangan yang nyata dalam contribution to the people of Indonesia.
membangun setiap proyek yang sedang kami garap
serta memberikan kontribusi positif terhadap
masyarakat Indonesia.
Perseroan memahami banyaknya persaingan di The Company understands that competition in the
dunia usaha properti yang menjadi semakin ketat. property business is becoming increasingly intense.
Oleh karena itu, Perseroan mengupayakan Therefore, the Company is pursuing several marketing
beberapa langkah pemasaran sebagai berikut: measures as follows:
1. Mengoptimalkan penggunaan digital marketing 1. Optimizing the use of digital marketing social
platform media sosial seperti Facebook, media platforms such as Facebook, YouTube,
YouTube, Instagram. Tiktok. Dan situs Website Instagram. Tiktok. And the Company's website.
Perusahaan. 2. Adopting 360 camera technology to present a
2. Mengadopsi teknologi kamera 360 untuk wide coverage location simulation to potential
menyajikan simulasi lokasi dengan cakupan customers.
yang luas kepada calon konsumen. 3. Collaborate with financial institutions and
3. Berkolaborasi dengan Lembaga keuangan dan property agents to market the Company's various
agen property untuk memasarkan beragam products.
produk Perusahaan. 4. Provide marketing services to customers
4. Menyediakan layanan pemasaran kepada throughout the week for 7 days.
pelanggan sepanjang minggu selama 7 hari. 5. Update sales tools such as brochures, flyers, and
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 84
Page 89
5. Update perangkat penjualan seperti brosur, souvenirs as needed. flyer, dan souvenir sesuai kebutuhan. 6. Provide access to consumers to see models of 6. Memberikan akses kepada konsumen untuk projects being developed, with the help of melihat model proyek yang sedang salespeople who give tours of project sites, such dikembangkan, dengan bantuan tenaga as model homes. pemasaran yang memberikan tur langsung ke 7. Actively participating in exhibitions, open tables, lokasi proyek, seperti rumah contoh. and visiting government offices and banks to 7. Aktif mengikuti pameran, open table, serta expand marketing reach. mengunjungi kantor pemerintah dan bank untuk 8. The company has put together a home sales memperluas jangkauan pemasaran. package that includes complete furniture and 8. Perusahaan telah menyusun paket penjualan interior decoration, with the aim of giving rumah yang mencakup furnitur dan dekorasi consumers the convenience of occupying the interior lengkap, dengan tujuan memberikan house without having to worry about procuring kenyamanan kepada konsumen untuk additional furniture. menempati rumah tanpa harus khawatir tentang 9. Equipping homes with smarthome technology pengadaan furnitur tambahan. such as smart doorlocks. 9. Melengkapi hunian dengan teknologi smarthome seperti smart doorlock Pada unit bisnis hotel, tantangan pada pemasaran In the hotel business unit, the challenge in hotel hotel adalah banyaknya kompetisi. Terutama marketing is the amount of competition. Especially dengan pertumbuhan popularitas situs web seperti with the growing popularity of websites such as traveloka, Agoda, Tiket.com, dan lain-lain menjadi traveloka, Agoda, Tiket.com, and others, it is a tantangan tersendiri untuk merancang strategi challenge to design hotel marketing strategies to pemasaran hotel guna mengumpulkan lebih banyak garner more bookings. pemesanan. The Company conducts online and offline-based Perseroan melakukan strategi pemasaran berbasis marketing strategies. By strengthening sales through online dan offline. Dengan memperkuat penjualan online such as collaborating with leading Online melalui online seperti bekerjasama dengan Online Travel Agents, Social Media, Influencers, Digital Travel Agent terkemuka, Media Social, Influencer, platforms, and hotel websites. While the offline Digital platform, serta website hotel. Sedangkan marketing strategy is by expanding onsite sales strategi pemasaran offline yaitu dengan through Road Shows, Direct Selling, Conventional memperluas penjualan onsite melalui Road Show, Travel Agents, and Sales Calls. In addition, the Direct Selling, Travel Agent Konvensional, dan Company also innovates to improve customer Sales Call. Selain itu Perusahaan juga berinovasi experience, among others by serving traditional meningkatkan customer experience antara lain wedang welcome drinks, creating city tour programs, dengan penyajian welcome drink wedang customer loyalty programs, and increasing customer tradisional, membuat program city tour, customer satisfaction with good service standards and loyalty program, serta meningkatkan kepuasan maintaining competence, apart from regular promos. 85 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 90
BAB 4
konsumen dengan standar pelayanan yang bagus The company also continuously and continuously
dan menjaga kompetensi, selain dari promo-promo maintains the condition of the building and its
regular. Strategi lain adalah tetap menjaga completeness of the hotel and adds hotel facilities to
komunikasi dengan tamu – tamu langganan increase customer satisfaction. Maintain
dengan memberikan perhatian di hari – hari spesial communication with guests - regular guests by giving
tamu seperti : ulang tahun, pernikahan dan lain-lain attention on special guest days such as: birthdays,
sehingga tamu merasa diperhatikan dan akan weddings and others - others so that guests feel
kembali lagi untuk menggunakan produk dan cared for and will come back again to use hotel
pelayanan hotel, products and services.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 86
Page 91
kebijakan deviden Devidend Policy Perseroan senantiasa memastikan hak-hak The Company always ensures that the rights of Pemegang Saham terpenuhi dengan baik, salah Shareholders are properly fulfilled, one of which is in satunya dalam pembagian dividen. Kebijakan dan the distribution of dividends. Policy and distribution of pembagian dividen dilakukan melalui Rapat Umum dividends is carried out through the General Meeting Pemegang Saham (RUPS) dengan mengacu pada of Shareholders (GMS) with reference to Law no. 40 of Undang- Undang No. 40 tahun 2007 dan Anggaran 2007 and the Articles of Association. In addition, the Dasar. Selain itu, pembagian dividen ditetapkan distribution of dividends is determined by the Board of oleh Direksi setelah mendapatkan persetujuan dari Directors after obtaining approval from the Board of Dewan Komisaris dengan mempertimbangkan Commissioners by considering several factors, such beberapa faktor, seperti laba ditahan, kondisi as retained earnings, financial conditions, liquidity keuangan, kondisi likuiditas, kebutuhan conditions, operational needs and the Company's operasional dan kebutuhan ekspansi Perseroan di future expansion needs. masa mendatang. Until 2023, the Company did not distribute dividends Sampai dengan tahun 2023, Perseroan tidak in cash or in other forms, based on the consideration melakukan pembagian dividen dalam bentuk kas of the soundness of the Company, and without ataupun bentuk lainnya, atas pertimbangan tingkat prejudice to the rights of the General Meeting of kesehatan Perseroan, serta tanpa mengurangi hak Shareholders. dari Rapat Umum Pemegang Saham. Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of The Use of Funds From Public Offering Results Dana dari hasil penawaran umum saham Perseroan The proceeds from the Company's public offering of yang dilakukan melalui Penambahan Modal Tanpa shares through Capital Increase without Pre-emptive Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) Rights (PMTHMETD) which was carried out in 2020, yang dilaksanakan pada tahun 2020, telah have been used entirely in 2021 for working capital digunakan seluruhnya pada tahun 2021 untuk and payment of the company's debt to banks and modal kerja dan pembayaran utang perseroan pada have been reported to the regulator based on the bank serta telah dilaporkan kepada regulator Financial Services Authority Regulation No. 30 / dengan berlandaskan pada Peraturan Otoritas Jasa POJK.04 / 2015 dated January 24, 2022 concerning Keuangan No. 30/ POJK.04/2015 tanggal 24 the Report on the Realization of the Use of Proceeds Januari 2022 tentang Laporan Realisasi from Public Offerings. Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum 87 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 92
BAB 4
Informasi Material
Subsequent Material Information
Sepanjang tahun 2023, tidak terdapat informasi Throughout 2023, there is no material information
material mengenai investasi ekspansi, divestasi, regarding expansion investments, divestments,
penggabungan/ peleburan usaha, akuisisi, business mergers/consolidations, acquisitions,
restrukturisasi utang/modal, transaksi afiliasi dan debt/capital restructuring, affiliated transactions and
atau benturan kepentingan yang dilakukan oleh or conflicts of interest made by the Company.
Perseroan.
Perubahan Ketentuan Peraturan Perundang Undangan Yang
Berpengaruh Signifikan
Changes in Laws and Regulations with Significant Impact
of the Company
Selama tahun 2023, tidak terdapat perubahan In 2023, the Company did not have any changes in
peraturan perundang-undangan yang berpengaruh laws and regulations that significantly impacted the
secara signifikan terhadap Perseroan. Company’s performance.
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
Change In Accounting Policy
Penerapan kebijakan akuntansi pada tahun 2023 There is no change in the application of accounting
tidak ada perubahan. Kebijakan tetap policies in 2023. The policy continues to adjust the
menyesuaikan standar akuntansi yang berlaku applicable accounting standards
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 88
Page 93
TATA KELOLA PERUSAHAAN GOOD CORPORATE GOVERNANCE 89 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 94
BAB
BAB55
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability 2023 90
10
Page 95
Perseroan berkomitmen secara penuh untuk men- The Company is fully committed to implementing the erapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan principles of Good Corporate Governance (GCG) (GCG) yang baik secara konsisten dan komprehen- consistently and comprehensively in every business sif di setiap kegiatan usaha dan seluruh aspek activity and all aspects of the business as a step to bisnis sebagai langkah untuk meningkatkan kinerja improve the Company's performance and value in dan value Perseroan agar mampu tumbuh dengan order to grow sustainably. The Company considers berkesinambungan. Perseroan memandang pener- that the implementation of GCG can improve the apan GCG dapat meningkatkan kualitas dalam pen- quality of decision making and conduct business gambilan keputusan dan menjalankan kegiatan activities in a healthy manner while maintaining the usaha secara sehat sekaligus menjaga keper- trust of consumers, partners, shareholders, and other cayaan konsumen, mitra kerja, pemegang saham, stakeholders. As a manifestation, the Company serta pemangku kepentingan lainnya. Sebagai continuously improves its governance system and perwujudannya, Perseroan senantiasa meningkat- practices from time to time in accordance with the kan sistem dan praktik tata kelola dari waktu ke needs and relevant developments along with the waktu sesuai dengan kebutuhan dan perkemban- increasing business risks and challenges that may be gan yang relevan seiring dengan meningkatnya faced in the Company's rapid growth. The Company is risiko dan tantangan bisnis yang mungkin akan optimistic that with consistent and accountable GCG dihadapi dalam pertumbuhan Perseroan yang implementation, healthy and aligned business semakin pesat. Perseroan optimis dengan penera- objectives can be realized through maximum growth pan GCG yang konsisten dan akuntabel maka in the short and long term. tujuan bisnis yang sehat dan selaras mampu direal- isasikan melalui pertumbuhan yang maksimal dalam jangka pendek maupun jangka panjang. Prinsip-prinsip tata kelola perusahaan yang baik The principles of good corporate governance include tersebut meliputi perilaku beretika, transparansi, ethical behavior, transparency, accountability, and akuntabilitas, dan keberlanjutan. Penerapan prin- sustainability. The implementation of these principles sip-prinsip tersebut dilakukan dengan melibatkan is carried out by involving all management and seluruh manajemen dan karyawan Perseroan employees of the Company as an effort to create sebagai upaya untuk menciptakan nilai tambah added value and consistent and efficient serta perbaikan yang konsisten dan efisien guna improvements in order to realize long-term growth mewujudkan pertumbuhan jangka panjang dan and sustainable business continuity. Implementing keberlangsungan usaha yang berkelanjutan. Prak- effective and sustainable governance practices is tik tata kelola yang baik dan berkelanjutan sangat crucial to meeting Environment, Social, and diperlukan untuk memastikan aspek Environment, Governance (ESG) requirements in all operational Social dan Governance (ESG) dipenuhi dalam processes—from planning and decision-making to setiap proses operasional mulai dari perencanaan, daily business activities. This ensures theprevention pengambilan keputusan dan kegiatan usaha of adverse impacts that could jeopardize the sehari-hari, hal ini dilakukan untuk mencegah Company’s long-term sustainability. dampak negatif bagi keberlangsungan Perseroan di jangka panjang. 91 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 96
BAB
BAB55
Komitmen ini bukan hanya sebagai kewajiban This commitment goes beyond mere formality; it is
formal, tetapi menjadi inti dari budaya organisasi ingrained in the organizational culture, aiming to
yang bertujuan untuk menciptakan dampak positif generate positive impacts on both society and the
dalam masyarakat dan lingkungan sekitar, sejalan environment, aligning with the principles of
dengan prinsip pembangunan berkelanjutan. sustainable development.
Perseroan memandang GCG sebagai landasan GCG is considered as the foundation for practicing
terwujudnya praktik etika bisnis dalam rangka business ethics, ensuring the Corporate Sustainability
memelihara keberlanjutan Perusahaan (Corporate going forward.
Sustainability) di masa mendatang. Adapun tujuan The key goals of implementing GCG include:
dari diterapkannya GCG adalah antara lain: 1. Providing guidance to the Board of
1. Sebagai pedoman bagi Dewan Komisaris dalam Commissioners in supervising and advising the
melaksanakan pengawasan dan pemberian Board of Directors on Company management;
saran-saran kepada Direksi dalam pengelolaan 2. Guidance for the Board of Directors to conduct the
Perusahaan; Company’s daily activities on high moral values,
2. Sebagai pedoman bagi Direksi agar dalam men- while respecting the Articles of Association,
jalankan kegiatan sehari-hari, Perusahaan dilan- business ethics, and relevant laws and
dasi dengan nilai moral yang tinggi dengan regulations;
memperhatikan Anggaran Dasar, etika bisnis, 3. Guidance for the Company’s management and
perundang-undangan dan peraturan yang employees to perform their daily activities and
berlaku lainnya; duties in alignment with Good Corporate
3. Sebagai pedoman bagi jajaran manajemen dan Governance (GCG) principles.
karyawan Perseroan dalam melaksanakan 4. Encourage Management to make decisions and
kegiatan maupun tugasnya sehari-hari sesuai take actions based on high moral values and
dengan prinsip GCG. compliance with applicable laws and regulations,
4. Mendorong agar manajemen dalam membuat as well as awareness of social responsibility
keputusan dan menjalankan tindakan dilandasi towards stakeholders and maintaining
nilai moral yang tinggi dan kepatuhan terhadap compatibility with the Company’s surrounding
peraturan perundang-undangan yang berlaku environment
serta kesadaran adanya tanggung jawab sosial
terhadap pemangku kepentingan serta menjaga
kesesuaian dengan lingkungan sekitar Perse-
roan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 92
Page 97
Seluruh insan Perseroan telah mempunyai komit- All members of the Company are dedicated to imple- men untuk melaksanakan prinsip-prinsip GCG yang menting Good Corporate Governance (GCG) princi- berlandaskan pada Budaya Perusahaan yaitu beror- ples, rooted in the Company’s Culture. This culture ientasi pada kepuasan konsumen, proaktif terha- revolves around customer satisfaction, adaptability to dap perubahan lingkungan usaha, bersikap jujur, changes in the business environment, honesty, posi- berpikir positif dan berdedikasi tinggi, bekerja tive thinking, a strong commitment to hard work with tekun dan berdisiplin dengan mengutamakan discipline while prioritizing the Company’s interests kepentingan and continually enhances professionalism to contrib- Perseroan, selalu meningkatkan profesionalisme ute added value. demi pencapaian nilai tambah bagi Perseroan. Nilai-nilai budaya Perseroan ini telah diimplementa- The Company’s cultural values, synonymous with its sikan di seluruh jajaran perusahaan yang juga mer- code of conduct, are uniformly upheld across all upakan kode etik Perseroan sehingga semua levels. This ensures consistent standards and refer- lapisan dalam Perseroan telah memiliki standar ences for achieving the company’s comprehensive dan acuan yang sama dalam mencapai tujuan GCG implementation objectives. implementasi GCG Perseroan yang komprehensif. Struktur tata kelola perusahaan mengacu pada The corporate governance structure refers to Law No. Undang Undang No. 40 tahun 2007 tentang Perse- 40 of 2007 on Limited Liability Companies, where the roan Terbatas, dimana organ Perseroan terdiri dari Company's organs consist of the General Meeting of Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS), Dewan Shareholders (GMS), the Board of Commissioners, Komisaris, dan Direksi. Dewan Komisaris dibantu and the Board of Directors. The Board of Commission- oleh Komite Audit dan Komite Nominasi Remunera- ers is assisted by the Audit Committee and Nomina- si untuk mendukung pelaksanaan tugas penga- tion and Remuneration Committee to support the wasan. Direksi Perseroan dibantu oleh struktur implementation of supervisory duties. The Board of manajemen yang efektif termasuk Internal Audit Directors is assisted by an effective management dan Sekretaris Perusahaan. structure including Internal Audit and Corporate Setiap organ memiliki peran penting karena men- Secretary. jalankan peran kunci dalam keberhasilan pelaksa- Every organ plays a key role in successfully imple- naan tata kelola di Perseroan. Masing-masing menting governance within the Company. Each of organ di atas menjalankan tugas, fungsi, dan tang- these organs performs its duties, functions, and gung jawabnya sesuai dengan ketentuan perun- responsibilities in alignment with the provisions of dang undangan, Anggaran Dasar Perseroan dan laws and regulations, the Company’s Articles of Asso- ketentuan lainnya yang didasari prinsip-prinsip tata ciation, and other stipulations guided by Corporate kelola perusahaan yang baik. Governance (GCG) principles 93 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 98
BAB
BAB55
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 94
Page 99
rapat umum pemegang saham (Rups)
General Meeting of Shareholders (GMS)
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) adalah The General Meeting of Shareholders (GMS) is the
fungsi tata kelola tertinggi dalam Perseroan. highest governance function in the Company. Its
Kewenangannya adalah eksklusif dan tidak dapat authority is exclusive and cannot be given to the
diberikan kepada Dewan Komisaris maupun Direk- Board of Commissioners or the Board of Directors.
si. RUPS merupakan wadah bagi pemegang saham The GMS is a forum for shareholders to make im-
untuk mengambil keputusan penting dan menentu- portant decisions and determine the foundation of the
kan pondasi pengelolaan Perusahaan sesuai Ang- Company's management in accordance with the Com-
garan Dasar Perusahaan dan peraturan yang pany's Articles of Association and applicable regula-
berlaku. tions.
Berdasarkan ketentuan yang tertuang dalam Ang- Based on the provisions contained in the Company's
garan Dasar Perseroan, Peraturan OJK No.15/PO- Articles of Association, OJK Regulation
JK.04/2020 tentang Rencana dan Penyelenggaraan No.15/POJK.04/2020 regarding the Plan and
Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbu- Implementation of General Meeting of Shareholders
ka, serta Peraturan OJK No.16/POJK.04/2020 of Public Companies, as well as OJK Regulation
tentang Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang No.16/POJK.04/2020 regarding the Implementation
Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik, of Electronic General Meeting of Shareholders of
penyelenggaraan RUPS Tahunan wajib diadakan Public Companies, the Annual GMS must be held
setiap tahun, selambatnya 6 bulan setelah tahun every year, no later than 6 months after the
buku Perseroan berakhir. Sedangkan RUPS Luar Company's financial year ends. Meanwhile, the
Biasa bersifat kondisional, artinya dapat diadakan Extraordinary GMS is conditional, meaning that it can
sewaktu waktu berdasarkan kebutuhan. be held at any time based on the need.
Penyelenggaraan RUPS Tahun 2023 GMS Implementation Throughout 2023
Di tahun 2023 Perseroan menyelenggarakan satu In 2023 the Company held an Annual GMS and did not
kali RUPS Tahunan dan tidak menyelenggarakan hold an Extraordinary GMS. The Annual GMS was held
RUPS Luar Biasa. RUPS Tahunan diselenggarakan on June 21, 2023 at Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel
pada tanggal 21 Juni 2023 bertempat di Sphere Semarang Jl. Veteran No.51 Semarang Central Java.
Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran
No.51 Semarang Jawa Tengah.
As for the stages in the implementation of the Annual
Adapun tahapan dalam pelaksanaan RUPS Tahu- GMS, the Company has followed the OJK Regulation
nan, Perseroan telah mengikuti acuan Peraturan No.15/POJK.04/2020 concerning the Plan and Imple-
OJK No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan mentation of the General Meeting of Shareholders of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Public Companies, as follows:
Perusahaan Terbuka, adalah sebagai berikut :
95 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 100
BAB
BAB55
Penyelenggaraan RUPST 2023 / Annual GMS Schedule 2023
Perseroan memberitahukan mata acara RUPST Tahun Buku 2022
Pemberitahuan ke Otoritas Jasa kepada OJK melalui Surat Pemberitahuan
Keuangan (OJK) No.059/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 tanggal 8 Mei
2023 perihal Pemberitahuan RUPST
The Company notifies the agenda of the AGMS for the 2020 Fiscal
Notification to Financial Service Year to OJK through the Notification Letter
Authority No.059/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 dated Mei 8. 2023
regarding AGMS Announcement
Perseroan menyampaikan Pengumuman RUPST kepada
Pemegang Saham dengan surat
Pengumuman No.067/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 dan diunggah
RUPST melalui situs resmi Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com
serta situs web Bursa Efek Indonesia dan laman KSEI pada tanggal
15 Mei 2023
The Company has subbmitted the Announcement of the AGMS
Announcement to the Shareholders by letter
AGMS No.067/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/V/2023 and
Announcement uploaded through the Company's official website,
www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia Stock Exchange
website and KSEI page on May 15, 2023
Perseroan menyampaikan Pemanggilan RUPST kepada
Pemanggilan Pemegang Saham melalui situs resmi Perseroan yaitu
RUPST www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek
Indonesia dan laman KSEI pada tanggal 30 Mei 2023
The Company has subbmitted the Invitation of the AGMS to the
AGMS Shareholders through the company's official website, namely
Announcement www.kotasatuproperti.com and Indonesia Stock Exchange website
and KSEI page on may 30, 2023
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 96
Page 101
Penyelenggaraan RUPST 2023 / Annual GMS Schedule 2023
RUPST dilaksanakan pada hari Rabu, 21 Juni 2023 pukul
10.46 - 11.36 WIB di Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel
Pelaksanaan Semarang Jl. Veteran no.51 Semarang - Jawa Tengah dengan
RUPST dipimpin oleh Bapak Arief Sugiyo selaku Komisaris Utama sesuai
dengan surat penunjukan
no. 002/SATU/SK-RPS/DEKOM/AS-ID/VI/2023
tanggal 15 Juni 2023.
The AGMS was held on Wednesday, June 23, 2021 at
AGMS 10.20 - 11.09 WIB in Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang
Implementation Jl. Veteran no.51 Semarang - Central Java led by Mr. Arief Sugiyo as
Chairman in accordance with the appointment letter
no. 002/SATU/SK-RPS/DEKOM/AS-ID/VI/2023 dated June15, 2023
Perseroan telah menyampaikan Ringkasan Risalah RUPST kepada
OJK melalui Surat
Penyampaian Ringkasan No.094/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VI/2023 dan kepada
Risalah RUPST Pemegang Saham melalui situs web resmi Perseroan yaitu
www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek
Indonesia dan laman KSEI pada tanggal 23 Juni 2023
The Company has submitted a Summary of the Minutes of the AGMS
to the OJK through Letter No.094/SATU/EKT-RPS/COR-
Submission of Summary of SEC/DY-MI/VI/2023 and to shareholders through the Company's
Minutes of the AGMS official website, namely the www.kotasatuproperti.com as well as the
Indonesia Stock Exchange website and KSEI page on June 23, 2023.
97 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 102
BAB
BAB55
Penyelenggaraan RUPST 2023 / Annual GMS Schedule 2023
Perseroan telah menyampaikan Bukti Iklan Ringkasan Risalah
Bukti Iklan RUPST melalui Surat No.095/SATU/EKT-RPS/COR-
Ringkasan Risalah SEC/DY-MI/VI/2023 dan melalui situs web resmi Perseroan yaitu
RUPST www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 23 Juni 2023
The Company has submitted evidence of Advertisement for the
Evidence of advertisement Summary of AGMS Minutes through Letter No.095/SATU/EKT-RPS/-
of Summary of Minutes CORSEC/DY-MI/VI/2023 and through the Company's official website,
of the AGMS namely www.kotasatuproperti.com and the Indonesia Stock
Exchange website on June 23, 2023
Berita Acara RUPST Perseroan telah dilembagakan dalam Akta
Penyampaian Berita Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. No.07 tanggal 21 Juni 2023
Acara RUPST dan telah disampaikan ke OJK melalui surat
no.117/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2023
pada tanggal 21 Juli 2023
The minutes of the Company's AGMS have been instituted in the
Submission of Notary Deed of Retno Hertiyanti, S.H., M.H. No.07 dated June 21,
Minutes of the AGMS 2023 and have been submitted to the OJK through letter
no.117/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-MI/VII/2023 on July 21, 2023
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 98
Page 103
Berdasarkan ketentuan Pasal 86 ayat (1) Based on the provisions of Article 86 paragraph (1) of
Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perse- Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability
roan Terbatas ("UUPT") juncto Pasal 41 ayat (1) Companies ("Company Law") juncto Article 41
huruf a POJK 15/2020 juncto Pasal 23 ayat 1 angka paragraph (1) letter a POJK 15/2020 juncto Article 23
1.a Anggaran Dasar Perseroan, Rapat Umum Peme- paragraph 1 number 1.a of the Company's Articles of
gang Saham dapat dilangsungkan jika dalam Rapat Association, the General Meeting of Shareholders can
Umum Pemegang Saham lebih dari ½ (satu per be held if more than ½ (one-half) of the total number
dua) bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak of shares with voting rights are present or
suara hadir atau diwakili. represented.
RUPS Tahunan Perseroan tahun 2023 dihadiri The Company's 2023 Annual General Meeting of
Pemegang Saham yang mewakili 940.872.600 Shareholders was attended by shareholders
saham yang memiliki hak suara sah atau setara representing 940,872,600 shares with valid voting
dengan 68,43% dari total 1.375.000.000 saham rights or equivalent to 68.43% of the total
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan. 1,375,000,000 shares issued by the Company.
Dengan demikian, jumlah pemegang saham yang Thus, the number of shareholders present has fulfilled
hadir telah memenuhi ketentuan kuorum RUPS the provisions of the GMS quorum so that the holding
sehingga penyelenggaraan RUPS Tahunan adalah of the Annual GMS is valid with the resulting decisions
sah dengan keputusan yang dihasilkan bersifat are binding.
mengikat.
Angota Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir Members of the Board of Commissioners and Board
pada saat RUPS Tahunan 2023 terdiri dari: of Directors present at the AGMS 2023 consist of:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Chairman : Arief Sugiyo
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Momog Irnawan Managing Director : Momog Irnawan
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director : Leo Agung Vito Wicaksana
Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. membantu Notary Retno Hertiyanti, S.H., M.H. assisted the
Perseroan dalam mendokumentasi serta melaku- Company in documenting and validating the voting
kan validasi hasil pemungutan suara selama pelak- results during the 2023 AGMS.
sanaan RUPS Tahunan 2023. The Securities Administration Bureau PT Adimitra
Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa Korpora Jasa Korpora was also present at the 2023 AGMS and
juga hadir dalam RUPST 2023 dan memverifikasi verified the attendance of shareholders and the calcu-
kehadiran pemegang saham dan perhitungan lation of the meeting quorum.
kuorum rapat.
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2022 diungkapkan The Company’s Annual GMS 2023 Resolutions are
sebagai berikut : disclosed as follows :
99 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 104
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
PERTAMA / FIRST
Persetujuan dan pengesahan Laporan Tahunan dan Laporan Berke-
lanjutan Perseroan tennasuk Laporan Keuangan Konsolidasian
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desem-
ber 2022 serta Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris
Perseroan dalam tahun buku 2022 serta pemberian pelunasan dan
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge)
kepada anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas
tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan dalam
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022.
Approval and ratification of the Company's Annual Report and Sustain-
able Report including the Company's Consolidated Financial State-
ments of the financial year 2022, and the Board of Commissioners
Oversight Report of the financial year 2022, and to release and
discharge of all responsibilities
(volledig acquit et de charge) to all Board members for the manage-
ment and supervision carried out in the financial year 2022.
MATA ACARA
AGENDA Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Pertama, dan terdapat suara setuju seban-
yak. 940.872.600 saharn (68,43 % dari jumlah saham dengan hak
suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Pertama disetujui dengan suara bulat dalarn Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes
or blank votes on the First Agenda, and there were affirmative votes
totaling. 940,872,600 shares (68.43% of the total number of shares
with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the First
Agenda was unanimously approved at the Meeting.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 100
Page 105
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
PERTAMA / FIRST
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
TANGGAPAN / PERTANYAAN dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
Keputusan Mata Acara Pertama yaitu sebagai berikut :
1. Menerima dan menyetujui Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Perseroan mengenai kegiatan dan jalannya Perseroan untuk
tabun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022,
serta menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan Tahu-
nan Perseroan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisa-
ris Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2022.
2. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
(acquit et de charge) kepada para anggota Direksi dan para
anggota Dewan Kornisaris Perseroan atas tindakan pengurusan
dan pengawasan yang telah dijalankan oleh anggota Direksi
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan selarna tahun buku
2022.
KEPUTUSAN
DECISION
The Decision of the First Agenda is as follows:
1. To receive and approve the Company's Annual Report and Sustain-
ability Report regarding the Company's activities and operations
for the financial year ending on December 31, 2022, and to receive
and ratify the Company's Annual Financial Statements and the
Board of Commissioners' Supervisory Report for the financial year
ending on December 31, 2022.
2. To release and discharge of all responsibilities (acquit et de
charge) to all Board members for the management and supervision
carried out by the Board members during the 2022 financial year.
Keputusan RUPS merupakan persetujuan yang tidak memerlukan
REALISASI tindak lanjut.
REALISATION
The GMS decision is an agreement that does not require follow-up.
111 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 106
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KEDUA / SECOND
Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022
Determination of the use of the Company's net profit for the financial
year ending December 31, 2022.
Perseroan mencatatkan Rugi bersih tabun buku 2022 adalah sebe-
sar Rp 8.190.794.022,-
(delapan miliar seratus sembilan puluh juta tujuh ratus sembilan
MATA ACARA puluh empat ribu dua puluh dua rupiah).
AGENDA Dikarenakan Perseroan masih mengalami kerugian maka Perse-
roan tidak membagikan dividen untuk periode tabun ini.
The Company recorded a net loss for the 2022 financial year of Rp.
8,190,794,022, -
(eight billion one hundred ninety million seven hundred ninety-four
thousand twenty-two rupiah).
Because the Company is still experiencing losses, the Company does
not distribute dividends for this fiscal period.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions.
Oleh karena Perseroan mengalami kerugian dan karenanya tidak
terdapat usuIan penggunaan laba bersih Perseroan untuk diputus-
kan oIeh Rapat maka untuk Mata Acara Kedua ini tidak diperlukan
persetujuan Iebih lanjut dari Rapat Umum Pemegang Saham.
KEPUTUSAN
DECISION As the Company has incurred a loss and therefore there is no proposal
for the use of the Company's net profit to be decided by the Meeting,
no further approval is required from the General Meeting of Sharehold-
ers for this Second Agenda.
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 112
Page 107
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KETIGA / THIRD
Penunjukan Akuntan Publik danl Kantor Akuntan Publik untuk men-
gaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2023
Appointment of Public Accountant and Public Accountant Firm to
audit the Company's Consolidated Financial Statements ending on
December 31, 2023
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidal< ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Ketiga, dan terdapat suara setuju sebanyak
MATA ACARA 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak suara
AGENDA yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan hak
suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara Ketiga
disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes
or blank votes on the Third Agenda, and there were affirmative votes
totaling 940,872,600 shares (68.43% of the total number of shares
with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the Third
Agenda was unanimously approved at the Meeting.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
113 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 108
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KETIGA / THIRD
Keputusan Mata Acara Ketiga yaitu sebagai berikut :
Menyetujui pendelegasian wewenang dan pemberian kuasa kepada
Dewan Komisaris untuk menunjuk Akuntan Publik dan/ kantor
Akuntan Publik sesuai dengan ketentuan yang berlaku guna
melakukan audit atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun
buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, dan pemberi-
an kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menentukan besaran dan
cara pembayaran nilai jasa atau honorarium bagi akuntan pub-
lik/auditor independen tersebut dengan syarat dan ketentuan yang
KEPUTUSAN dianggap baik oleh Dewan Komisaris.
DECISION
The Decision of the Third Agenda is as follows:
Approved the delegation of authority and authorization to the Board of
Commissioners to appoint a Public Accountant and / or Public
Accounting firm in accordance with applicable regulations to audit the
Company's financial statements for the financial year ending Decem-
ber 31, 2023, and authorize the Board of Commissioners to determine
the amount and method of payment of service value or honorarium for
the public accountant / independent auditor with terms and conditions
deemed good by the Board of Commissioners.
Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISASI
REALISATION
This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 114
Page 109
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KEEMPAT / FOURTH
Persetujuan dan penetapan remunerasi anggota Direksi
Perseroan dan Dewan Komisaris Perseroan.
Approval and determination of the remuneration of the Company's
Board of Directors and Board of Commissioners.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Keempat, dan terdapat suara setuju seban-
yak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak
MATA ACARA suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
AGENDA hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Keempat disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes
or blank votes on the Fourth Agenda, and there were affirmative votes
totaling 940,872,600 shares (68.43% of the total number of shares
with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present, therefore the proposed resolution for the Fourth
Agenda was unanimously approved at the Meeting.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
115 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 110
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
Menyetujui pendelegasian atau pelimpahan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji/honorarium dan/atau
tunjangan bagi anggota Direksi Perseroan dan Dewan Komisaris
Perseroan untuk tahun 2023, dengan tetap memperhatikan ketentu-
an Anggaran Dasar Perseroan, yang berlaku surut sejak tanggal 1
Januari 2023.
KEPUTUSAN
DECISION Approve the delegation or delegation of authority to the Board of Com-
missioners to determine the salary/honorarium and/or
allowances for members of the Company's Board of Directors and
Board of Commissioners for 2023, with due observance of the provi-
sions of the Company's Articles of Association, retroactive to January
1, 2023.
Dewan Komisaris telah menetapkan remunerasi bagi Dewan
Komisaris dan Direksi
REALISASI
The Board of Commissioners has determined the remuneration for the
REALISATION
Board of Commissioners and Board of Directors
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 116
Page 111
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KELIMA / FIFTH
Persetujuan Pengangkatan kembali anggota Dewan Komisaris
Perseroan
Approval of the reappointment of the Company's Board of
Commissioners
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
MATA ACARA blanko atas Mata Acara Kelima, dan terdapat suara setuju seban-
AGENDA yak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak
suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes
or blank votes on the Fifth Agenda, and there were affirmative votes
totaling 940,872,600 shares (68.43% of the total number of shares
with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
117 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 112
BAB
BAB55
Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023
Keputusan Mata Acara Kelima yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui mengangkat kernbali anggota Dewan Komisaris
Perseroan sebagai Pengurus Perseroan dengan masa jabatan
efektif terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan berakhir sampai
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
yang ke-5 (lima) pada akhir 1 (satu) periode masa jabatan yaitu
5 (lima) tahun, dengan memperhatikan peraturan perun-
dang-undangan di bidang pasar modal, dan tidak mengurangi
hak Rapat Umum Pemegang Saham untuk memberhentikan
anggota Dewan Komisaris tersebut sewaktu waktu sebelum
masa jabatannya berakhir, dengan memperhatikan ketentuan
Pasal 105 Undang-Undang Perseroan Terbatas dan Anggaran
Dasar Perseroan Pasal 14 ayat 14;
2. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya
Rapat, anggota Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai
berikut :
Dewan Komisaris :
- Komisaris Utama : Bapak Arief Sugiyo;
- Komisaris Independe : Bapak Ibnu Dody Prayitno;
KEPUTUSAN
DECISION The Decision of the Fifth Agenda is as follows:
1. Approved the re-appointment of members of the Company's Board
of Commissioners as the Company's Management with an effec-
tive term of office as of the closing of this Meeting and ending until
the closing of the 5th Annual General Meeting of Shareholders at
the end of 1 (one) term period of 5 (five) years, with due obser-
vance of the laws and regulations in the capital market sector, and
without prejudice to the right of the General Meeting of Sharehold-
ers to dismiss such members of the Board of Commissioners at
any time before their term of office ends, with due observance of
the provisions of Article 105 of the Limited Liability Company Law
and Article 14 paragraph 14 of the Company's Articles of Associa-
tion;
2. Approved and determined that as of the closing of the Meeting,
the members of the Company's Board of Commissioners are as
follow :
Board of Commissioners :
President Commissioners : Mr Arief Sugiyo
Independent Commissioners : Mr Ibnu Dody Prayitno
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 118
Page 113
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
KEENAM / SIXTH
Persetujuan Pengangkatan kembali anggota Direksi Perseroan
Approval of the reappointment of the Company's Board of Directors
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Kelima, dan terdapat suara setuju seban-
yak 940.872.600 saham (68,43 % dari jumlah saham dengan hak
MATA ACARA suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
AGENDA hak suara yang hadir
The decision was made by oral voting. There were no dissenting votes
or blank votes on the Fifth Agenda, and there were affirmative votes
totaling 940,872,600 shares (68.43% of the total number of shares
with voting rights issued) or 100% of the total number of shares with
voting rights present.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
119 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 114
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 21 Juni 2023 Annual Shareholder Meeting - 21 June 2023
Keputusan Mata Acara Keenam yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui mengangkat kembali anggota Direksi Perseroan
sebagai Pengurus Perseroan dengan masa jabatan efektif
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan berakhir sampai
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
yang ke-5 (lima) pada akhir 1 (satu) periode masa jabatan yaitu
5 (lima) tahun, dengan memperhatikan peraturan perun-
dang-undangan di bidang pasar modal, dan tidak mengurangi
hak Rapat Umum Pemegang Saham untuk memberhentikan
anggota Direksi tersebut sewaktu waktu sebelum masa
jabatannya berakhir, dengan memperhatikan ketentuan Pasal
105 Undang-Undang Perseroan Terbatas dan Anggaran Dasar
Perseroan Pasal 14 ayat 14;
2. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya
Rapat, anggota Direksi Perseroan adalah sebagai berikut :
Direksi :
- Direktur Utama : Bapak Momog Irnawan;
- Direktur : Bapak Leo Agung Vito Wicaksana;
The Decision of the Sixth Agenda is as follows:
KEPUTUSAN
1. Approved the re-appointment of members of the Company's Board
DECISION
of Directors as the Company's Management with an effective term
of office as of the closing of this Meeting and ending until the clos-
ing of the 5th (fifth) Annual General Meeting of Shareholders at the
end of 1 (one) term of office period of 5 (five) years, with due
observance of the laws and regulations in the capital market
sector, and without prejudice to the right of the General Meeting of
Shareholders to dismiss such members of the Board of Directors
at any time before their term of office ends, with due observance
of the provisions of Article 105 of the Limited Liability Company
Law and Article 14 paragraph 14 of the Company's Articles of
Association;
2. Approved and determined that as of the closing of the Meeting,
the members of the Company's Board of Directors are as
follows:
Board of Directors :
Managing Directors : Mr Momog irnawan;
Director : Mr Leo Agung Vito Wicaksana;
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 120
Page 115
RUPS Tahunan 2022 dihadiri pemegang saham The 2022 Annual General Meeting Shareholders
yang mewakili 959.379.800 saham atau setara (AGMS) was attended by shareholders representing
69,77% dari total 1.375.000.000 saham yang 959.379.800 shares or equivalent to 69.77% of the
dikeluarkan Perseroan sampai hari dilaksanakann- total of 1,375,000,000,000 shares issued by the Com-
ya RUPS Tahunan. pany until the day of the AGMS.
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir Members of the Board of Commissioners and Board
pada saat RUPS Tahunan 2022 terdiri dari: of Directors present at the GMS consist of:
Dewan Komisaris Board of Commissioners : Arief Sugiyo
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Independent Commissioner : Hengky Susanto
Komisaris Independen : Hengky Susanto
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Johan Prasetyo Santoso Managing Director : Johan Prasetyo Santoso
Direktur : Hanna Priskilla Rahardja Director : Hanna Priskilla Rahardja
Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. membantu Notary Retno Hertiyanti, SH, MH assisted the Compa-
Perseroan dalam mendokumentasi serta ny in documenting and validating the voting results
memvalidasi hasil pemungutan suara selama during the 2022 Annual GMS.
pelaksanaan RUPS Tahunan 2022.
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2022 diungkapkan The Company’s Annual GMS 2022 Resolutions are
sebagai berikut : disclosed as follows :
Penyelenggaraan RUPST 2022 / Annual GMS Schedule 2022
Penyampaian pemberitahuan mata acara RUPST Tahun Buku 2021
Pemberitahuan ke Otoritas Jasa kepada OJK, BEI dan KSEI melalui Surat Pemberitahuan No.100/-
Keuangan (OJK) SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-JS/VI/2022 tanggal 20 Juni 2022 peri-
hal Pemberitahuan RUPST
The Company notifies the agenda of the AGMS for the 2021 Fiscal
Notification to Financial Service Year to OJK, BEI, KSEI through the Notification Letter
Authority No.100/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY-JS/VI/2022 dated June 20, 2022
regarding AGMS Announcement
121 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 116
BAB
BAB55
Penyelenggaraan RUPST 2022 / Annual GMS Schedule 2022
Perseroan menyampaikan Pengumuman RUPST kepada Pemegang
Pengumuman Saham melalui situs resmi Perseroan yaitu
RUPST www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek
Indonesia dan laman KSEI pada tanggal 27 Juni 2022
The Company has submitted the Announcement of the AGMS to the
AGMS Shareholders through the company's official website, namely www.ko-
Announcement tasatuproperti.com and Indonesia Stock Exchange website and KSEI
page on June 27, 2022
Perseroan menyampaikan Pemanggilan RUPST kepada Pemegang
Pemanggilan Saham melalui situs resmi Perseroan yaitu
RUPST www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa Efek
Indonesia dan laman KSEI pada tanggal 12 Juli 2022
The Company has subbmitted the Invitation of the AGMS to the Share-
AGMS holders through the company's official website, namely www.kotasat-
Announcement uproperti.com and Indonesia Stock Exchange website and KSEI page
on July 12, 2022
UPST dilaksanakan pada hari Rabu, 3 Agustus 2022 pukul 10.56 -
11.48 WIB di Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veter-
Pelaksanaan an no.51 Semarang - Jawa Tengah
RUPST dengan dipimpin oleh Bapak Arief Sugiyo selaku Komisaris Utama
sesuai dengan surat penunjukan
no. 002/SATU/SK-RPS/DEKOM/AS-HS/VII/2022
tanggal 11 Juli 2022
The AGMS was held on Wednesday, June 23, 2021 at 10.20 - 11.09
WIB in Sphere Room 2 Lt.8 Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran no.51
AGMS Semarang - Central Java led by Mr. Hengky Susanto as Independent
Implementation Commissioner in accordance with the appointment letter
no. 002/SATU/SK-RPS/DEKOM/AS-HS/VII/2022
dated July 11, 2022
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 122
Page 117
Penyelenggaraan RUPST 2022 / Annual GMS Schedule 2022
Perseroan telah menyampaikan Ringkasan Risalah RUPST kepada
OJK melalui Surat
Penyampaian Ringkasan No.150/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022
Risalah RUPST dan kepada Pemegang Saham melalui situs web resmi
Perseroan yaitu www.kotasatuproperti.com serta situs web Bursa
Efek Indonesia dan laman KSEI pada
tanggal 5 Agustus 2022
The Company has submitted a Summary of the Minutes of the AGMS
to the OJK through Letter
Submission of Summary of No.150/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022 and to
Minutes of the AGMS shareholders through the Company's official website, namely the
www.kotasatuproperti.com as well as the Indonesia Stock Exchange
website and KSEI page on August 5,2022
Perseroan telah menyampaikan Ringkasan Risalah RUPST kepada
OJK melalui Surat
Bukti Iklan No.150/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022 dan kepada Peme-
Ringkasan Risalah RUPST gang Saham melalui situs web resmi Perseroan yaitu www.kotasat-
uproperti.com serta situs web Bursa Efek
Indonesia dan laman KSEI pada tanggal 5 Agustus 2022
The Company has submitted evidence of Advertisement for the Sum-
Evidence of advertisement of mary of AGMS Minutes through Letter
Summary of Minutes of the AGMS No.151/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022 and through the Com-
pany's official website, namely www.kotasatuproperti.com and the
Indonesia Stock Exchange website on August 5,2022
Risalah RUPST Perseroan telah dilembagakan dalam Akta Notaris
Retno Hertiyanti, S.H., M.H. No.02 tanggal 3 Agustus 2022 dan
Penyampaian Risalah telah disampaikan ke OJK melalui surat
RUPST no.185/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022 pada tanggal 31
Agustus 2022.
The minutes of the Company's AGMS have been instituted in the
Submission of Minutes of the Notary Deed of Retno Hertiyanti, S.H., M.H. No.02 dated August 5,2022
AGMS and have been submitted to the OJK through letter
no.185/SATU/EKT-RPS/CORSEC/DY/VIII/2022 on August 31, 2022
123 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 118
BAB
BAB55
RUPS Tahunan 2022 dihadiri pemegang saham The 2022 Annual General Meeting Shareholders
yang mewakili 959.379.800 saham atau setara (AGMS) was attended by shareholders representing
69,77% dari total 1.375.000.000 saham yang dikelu- 959.379.800 shares or equivalent to 69.77% of the
arkan Perseroan sampai hari dilaksanakannya total of 1,375,000,000,000 shares issued by the Com-
RUPS Tahunan. pany until the day of the AGMS.
Anggota Dewan Komisaris dan Direksi yang hadir Members of the Board of Commissioners and Board of
pada saat RUPS Tahunan 2022 terdiri dari: Directors present at the GMS consist of:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Arief Sugiyo Chairman : Arief Sugiyo
Komisaris Independen : Hengky Susanto Independent Commissioner : Hengky Susanto
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Johan Prasetyo Santoso Managing Director : Johan Prasetyo Santoso
Direktur : Hanna Priskilla Rahardja Director : Hanna Priskilla Rahardja
Notaris Retno Hertiyanti, S.H., M.H. membantu Notary Retno Hertiyanti, SH, MH assisted the Compa-
Perseroan dalam mendokumentasi serta memvali- ny in documenting and validating the voting results
dasi hasil pemungutan suara selama pelaksanaan during the 2022 Annual GMS.
RUPS Tahunan 2022.
Hasil keputusan RUPS Tahunan 2022 diungkapkan The Company’s Annual GMS 2022 Resolutions are
sebagai berikut : disclosed as follows :
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
PERTAMA / FIRST
Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Laporan Keuan-
gan Konsolidasian Perseroan serta Laporan Tugas Pengawasan
Dewan Komisaris Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2021 serta pemberian pelunasan dan pembe-
basab tanggung jawab sepenuhnya (acquit et de charge) kepada
anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan
pengurusan dan pengawasan yang telah dijalankan dalam tahun
MATA ACARA buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021.
AGENDA
Approval of the Company's Annual Report including the Company's
Consolidated Financial Statements and the Supervisory Report of the
Board of Commissioners for the financial year ending December 31,
2021 and granting of full release and discharge (acquit et de charge)
to members of the Board of Directors and Board of Commissioners for
their management actions and supervision carried out in the financial
year ending December 31, 2021.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 124
Page 119
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Terdapat suara tidak setuju sebesar
456.250.000 saham atau 47,55 % dari jumlah saham dengan hak
suara yang hadir dengan mengajukan usulan perbaikan redaksional
pada poin 2 dengan tujuan untuk menselaraskan dengan amanat
sebagai sebuah perusahaan terbuka dan mendukung kualitas
dalam melaksanakan Good Corporate Governance, sehingga poin 2
Mata Acara Pertama berbunyi sebagai berikut :"memberikan pelu-
nasan dan pembebasan tanggung jawab (acquit et de cbarge)
kepada para anggota Direksi dan para anggota Dewan Komisaris
Perseroan atas tindakan pengurusan dan pengawasan yang telah
dijalankan oleh anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris
Perseroan sepanjang tercermin pada Laporan Tahunan dan keber-
lanjutan, Laporan Keuangan Tahunan serta Laporan Tugas Penga-
MATA ACARA wasan Dewan Komisaris Perseroan selama tahun buku 2021."
AGENDA
Decision making is done by voting orally. There were disapproving
votes of 456,250,000 shares or 47.55% of the total shares with voting
rights present by submitting an editorial improvement proposal in
point 2 with the aim of aligning with the mandate as a public company
and supporting quality in implementing Good Corporate Governance,
so that point 2 of the First Agenda reads as follows: "give release and
discharge of responsibility (acquit et de cbarge) to the Board of Direc-
tors and the Board of Commissioners for the management and super-
visory actions that have been carried out by the Board of Directors and
the Board of Commissioners as long as this is reflected in the Annual
and Sustainability Reports, Annual Financial Reports and the Supervi-
sory Report of the Company's Board of Commissioners for the 2021
financial year."
Tidak ada suara blanko atas usulan Mata Acara Pertama. Dan
terdapat suara setuju atas usulan perbaikan redaksional poin 2 dari
Mata Acara Pertama tersebut dari pemegang saharn yang lain
sebesar 503.129.800 saham atau 52,45 % dari jumlah saham
dengan hak suara yang hadir, maka usulan keputusan perbaikan
redaksional pada poin 2 untuk Mata Acara Pertama disetujui
dengan suara bulat dalam Rapat.
TANGGAPAN / PERTANYAAN There were no blank votes for the proposal for the First Agenda. And
RESPONSES / QUESTION there were votes in favor of the proposed editorial improvement in
point 2 of the First Agenda from shareholders amounting to
503,129,800 shares or 52.45% of the number of shares with voting
rights present, then the proposed editorial revision in point 2 for the
First Agenda was approved unanimously at the Meeting.
125 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 120
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Keputusan Mata Acara Pertama yaitu sebagai berikut :
1. Menerima dan menyetujui Laporan Tahunan dan Keberlanjutan
Perseroan mengenai kegiatan dan jalannya Perseroan untuk
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021,
serta menerima dan mengesahkan Laporan Keuangan Tahunan
Perseroan dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2021.
KEPUTUSAN 2. Memberikan pelunasan dan pembebasan tanggung jawab
DECISION (acquit et de charge) kepada para anggota Direksi dan para
anggota Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan pengurusan
dan pengawasan yang telah dijalankan oleh anggota Direksi
dan anggota Dewan Komisaris Perseroan sepanjang tercerrnin
pada Laporan Tahunan dan keberlanjutan, Laporan Keuangan
Tahunan serta Laporan Tugas Pengawasan Dewan Komisaris
Perseroan selama tahun buku 2021.
The Decision of the First Agenda is as follows:
1. Receive and approve the Company's Annual and Sustainability
Report regarding the Company's activities and operations for the
financial year ending December 31, 2021, as well as receiving and
ratifying the Company's Annual Financial Report and the Supervi-
sory Report of the Board of Commissioners for the financial year
ending December 31, 2021
2. Provide release and discharge (acquit et de charge) to the Board of
Directors and the Board of Commissioners of the Company for the
management and supervisory actions that have been carried out
by the Board of Directors and the Board of Commissioners as long
as this is reflected in the Annual and Sustainability Reports, Annual
Financial Report and Supervisory Task Report of the Company's
Board of Commissioners for the 2021 financial year.
Keputusan RUPS merupakan persetujuan yang tidak memerlukan
REALISASI tindak lanjut.
REALISATION
The GMS decision is an agreement that does not require follow-up.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 126
Page 121
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
KEDUA / SECOND
Penetapan penggunaan laba bersih Perseroan untuk tahun buku
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2021
Determination of the use of the Company's net profit for the financial
year ending December 31, 2021
Perseroan mencatatkan Rugi bersih tahun buku 2021 adalah sebe-
sar Rp 17.007.904.858,(tujuhbelas miliar tujuhjuta sembilanratus
MATA ACARA
empat ribu delapanratus limapuluh delapan rupiah). Dikarenakan
AGENDA
Perseroan masih mengalami kerugian maka Perseroan tidak mem-
bagikan dividen untuk periode tahun ini.
The company recorded a net loss for the 2021 financial year of IDR
17,007,904,858 (seventeen billion seven million nine hundred four
thousand eight hundred and fifty eight rupiah). Because the Company
is still experiencing losses, the Company will not distribute dividends
for this financial year's period
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
TANGGAPAN / PERTANYAAN dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
Oleh karena Perseroan mengalami kerugian dan karenanya tidak
terdapat usulan penggunaan laba bersih Perseroan untuk diputus-
kan oleh Rapat maka untuk Mata Acara Kedua ini tidak diperlukan
persetujuan lebih lanjut dari Rapat Umum Pemegang Saham
KEPUTUSAN
Because the Company suffered losses and therefore there was no
DECISION
proposal to use the Company's net profit to be decided by the Meeting,
for this Second Agenda no further approval from the General Meeting
of Shareholders was required.
Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISASI
REALISATION This GMS resolution has been realized
127 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 122
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
KETIGA / THIRD
Laporan Realisasi Penggunaaan Dana Hasil Penambahan Modal
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu tahun 2020
Report on Realization of Use of Proceeds from Private Placement in
2020
• Sehubungan dengan realisasi penggunaan dana hasil Penam-
bahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu
(PMTHMETD), jumlah total dana yang diperoleh adalah sebesar
Rp 6.250.000.000,-, (enam miliar duaratus limapuluh juta
rupiah), dan biaya PMTHMETD adalah sebesar Rp
54.562.500,-(limapuluh empat juta limaratus enampuluh dua
ribu limaratus rupiah).
• Oleh karenanya, sisa dana hasil Penambahan Modal Tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) adalah sebesar
Rp 6.195.437.500,- (enam miliar seratus sembilanpuluh limaju-
ta empatratus tigapuluh tujuhribu limaratus rupiah).
• Per tanggal 31 Desember 2021 sisa dana hasil PMTHMETD
sebesar Rp 6.195.437.500,(enam miliar seratus sembilanpuluh
limajuta empatratus tigapuluh tujuhribu limaratus rupiah) telah
dipergunakan untuk keperluan modal kerja sejumlah Rp
MATA ACARA 3.995.437.500,- (tiga miliar sembilanratus sembilanpuluh lima
AGENDA juta empatratus tigapuluh tujuh limaratus rupiah) serta pemba-
yaran utang Perseroan pada Bank sejumlah Rp
2.200.000.000,-(dua miliar duaratus juta rupiah). Sehingga sisa
dana hasil PMTHMETD per tanggal 31 Desember 2021 telah
dipergunakan seluruhnya.
• The realization of the use of proceeds from Private Placement, the
total amount of funds obtained is IDR 6,250,000,000 (six billion two
hundred and fifty million rupiah), and the Private Placement fee is
IDR 54,562,500 ,-(fifty four million five hundred and sixty two thou-
sand and five hundred rupiah).
• Therefore, the remaining proceeds from Private Placement is IDR
6,195,437,500 (six billion one hundred ninety five million four
hundred thirty seven thousand and five hundred rupiah).
• As of December 31, 2021, the remaining Private Placement
proceeds of IDR 6,195,437,500 (six billion one hundred ninety five
million four hundred thirty seven thousand and five hundred
rupiah) have been used for working capital purposes in the amount
of IDR 3,995,437,500 five hundred rupiahs) as well as payment of
the Company's debt to the Bank in the amount of Rp.
2,200,000,000.- (two billion two hundred million rupiahs). So that
the remaining PMTHMETD proceeds as of December 31, 2021
have been fully used.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 128
Page 123
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
Oleh karena Mata Acara Ketiga hanya bersifat laporan, maka tidak
dilakukan sesi tanya jawab maupun pengambilan keputusan.
KEPUTUSAN
DECISION Because the Third Agenda is only a report, there is no question and
answer session or decision making.
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION
This GMS resolution has been realized
KEEMPAT / FOURTH
Persetujuan dan penetapan remunerasi anggota Direksi Perseroan
dan Dewan Komisaris Perseroan.
Approval and determination of Remuneration for members of the
Company's Board of Directors and Board of Commissioners.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Keempat, dan terdapat suara setuju seban-
MATA ACARA yak 959.379.800 saham (69.77 % dari jumlah saham dengan hak
AGENDA suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Keempat disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
Decision making is done by voting orally. There were no disapproving
votes or blank votes for the Fourth Agenda, and there were affirmative
votes of 959,379,800 shares (69.77% of the total shares with voting
rights that had been issued) or 100% of the total shares with voting
rights present, then the proposed decision for the Fourth Agenda was
approved unanimously at the Meeting
129 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 124
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
KEEMPAT / FOURTH
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
TANGGAPAN / PERTANYAAN dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
Menyetujui pendelegasian atau pelimpahan wewenang kepada
Dewan Komisaris untuk menetapkan gaji/honorariwn danlatau
tunjangan bagi anggota Direksi Perseroan dan Dewan Komisaris
Perseroan untuk tahun 2022, dengan tetap memperhatikan keten-
tuan Anggaran Dasar Perseroan, yang berlaku surut sejak tanggal 1
Januari 2022.
KEPUTUSAN
DECISION
Approve the delegation of authority to the Board of Commissioners for
determine the salary/honorary and/or allowances for the Company's
Board of Directors and the Board of Commissioners for 2022, with due
observance of the provisions of the Company's Articles of Association,
which are retroactively effective from January 1, 2022.
Dewan Komisaris telah menetapkan remunerasi bagi Dewan
Komisaris dan Direksi
REALISASI
REALISATION The Board of Commissioners has determined the remuneration for the
Board of Commissioners and Board of Directors
KELIMA / FIFTH
Penunjukan Akuntan Publik dan/atau Kantor Akuntan Publik untuk
mengaudit Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan yang bera-
MATA ACARA khir pada tanggal 31 Desember 2022.
AGENDA
Appointment of a Public Accountant and/or Public Accounting Firm to
audit the Company's Consolidated Financial Statements ending finan-
cial year December 31, 2022.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 130
Page 125
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Kelima, dan terdapat suara setuju seban-
yak 959.379.800 saham (69.77 % dari jumlah saham dengan hak
suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Kelima disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
MATA ACARA
AGENDA Decision making is done by voting orally. There were no disapproving
votes or blank votes for the Fifth Agenda, and there were affirmative
votes of 959,379,800 shares (69.77% of the total shares with voting
rights that had been issued) or 100% of the total shares with voting
rights present, then the proposed decision for the Fifth Agenda was
approved unanimously at the Meeting.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
TANGGAPAN / PERTANYAAN dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
RESPONSES / QUESTION There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
Keputusan Mata Acara Ketiga yaitu sebagai berikut :
Menyetujui pendelegasian wewenang dan pemberian kuasa kepada
Dewan Komisaris untuk menunjuk akuntan publik/auditor indepen-
den sesuai dengan ketentuan yang berlaku guna melakukan audit
atas laporan keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2022, dan pemberian kuasa kepada
Dewan Komisaris untuk menentukan besaran dan cara pembayaran
nilai jasa atau honorarium bagi akuntan publik/auditor tersebut
dengan syarat dan ketentuan yang dianggap baik oleh Dewan
Komisaris.
KEPUTUSAN
DECISION The Decision of the Third Agenda is as follows:
Approved the delegation of authority and the granting of power of
attorney to the Board of Commissioners to appoint an independent
public accountant/auditor in accordance with applicable regulations to
conduct an audit of the Company's financial statements for the finan-
cial year ending December 31, 2022, and to grant power of attorney to
the Board of Commissioners to determine the amount and method
payment of service value or honorarium for the said public accoun-
tant/auditor with terms and conditions considered good by the Board
of Commissioners
REALISASI Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISATION This GMS resolution has been realized
131 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 126
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
KEENAM / SIXTH
Perubahan susunan Dewan Komisaris.
Amendement to the composition of the Company’s members of the
Board of Commissioners.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Keenam, dan terdapat suara setuju seban-
MATA ACARA
yak 959.379.800 saham (69.77% dari jumlah saham dengan hak
AGENDA
suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Keenam disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
Decision making is done by voting orally. There were no disapproving
votes or blank votes for the Sixth Agenda, and there were affirmative
votes of 959,379,800 shares (69.77% of the total shares with voting
rights that had been issued) or 100% of the total shares with voting
rights present, then the proposed decision for the Sixth Agenda to be
approved unanimously at the Meeting.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
There are no Shareholders who provide responses and/or ask ques-
tions and/or suggestions
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 132
Page 127
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Keputusan Mata Acara Keenam yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui menerima pengunduran diri Bpk Hengky Susanto
dari kedudukannya sebagai anggota Dewan Komisaris Perse-
roan, dengan jabatan sebagai Komisaris Independen, dengan
mengucapkan terima kasih atas segala dukungan, kontribusi,
dan kerjasama yang telah diberikan selama menjabat sebagai
anggota Dewan Komisaris Perseroan dengan jabatan sebagai
Komisaris Independen;
2. Menyetujui menerima pengunduran diri Bpk Johan Prasetyo
Santoso dari kedudukannya sebagai anggota Direksi Perseroan,
dengan jabatan sebagai Direktur Utama, dengan mengucapkan
terima kasih atas segala dukungan, kontribusi, dan kerjasarna
yang telah diberikan selama menjabat sebagai anggota Direksi
3. Menyetujui menerima pengunduran diri Ibu Hanna Priskilla
Rahardja dari kedudukannya sebagai anggota Direksi Perse-
roan, dengan jabatan sebagai Direktur, dengan mengucapkan
terima kasih atas segala dukungan, kontribusi, dan kerjasama
yang telah diberikan selama menjabat sebagai anggota Direksi
Perseroan dengan jabatan sebagai Direktur;
4. Menyetujui mengangkat Bpk Ibnu Dody Prayitno sebagai anggo-
ta Dewan Komisaris Perseroan, dengan jabatan sebagai Komis-
aris Independen, berlaku efektif terhitung sejak ditutupnya
Rapat ini dan untuk masajabatan sebagai anggota Dewan
KEPUTUSAN Komisaris Perseroan selama masa jabatan yang tersisa dari
DECISION posisi/kedudukan yang ditinggalkan oleh Bpk Hengky Susanto;
5. Menyetujui mengangkat Bpk Momog Imawan sebagai anggota
Direksi Perseroan, dengan jabatan sebagai Direktur Utama,
berlaku efektif terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan untuk
masa jabatan sebagai anggota Direksi Perseroan selama masa
jabatan yang tersisa dari posisi/kedudukan yang ditinggalkan
oleh Bpk Johan Prasetyo Santoso;
6. Menyetujui mengangkat Bpk Momog Imawan sebagai anggota
Direksi Perseroan, dengan jabatan sebagai Direktur Utama,
berlaku efektif terhitung sejak ditutupnya Rapat ini dan untuk
masa jabatan sebagai anggota Direksi Perseroan selama masa
jabatan yang tersisa dari posisi/kedudukan yang ditinggalkan
oleh Bpk Johan Prasetyo Santoso;
7. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya
Rapat ini, anggota Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai
berikut :
Dewan Komisaris :
- Komisaris Utama : Bapak Arief Sugiyo;
- Komisaris Independen : Bapak Ibnu Dody Prayitno;
8. Menyetujui dan menetapkan bahwa terhitung sejak ditutupnya
Rapat ini, anggota Direksi Perseroan adalah sebagai berikut :
Direksi :
- Direktur Utama : Bapak Momog Irnawan;
- Direktur : Bapak Leo Agung Vito Wicaksana;
133 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 128
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
The Decision of the Sixth Agenda is as follows:
1. Approved to accept the resignation of Mr. Hengky Susanto from
his position as a member of the Company's Board of Commission-
ers, with the position of Independent Commissioner, by thanking
him for all the support, contribution, and cooperation that has been
given while serving as a member of the Company's Board of Com-
missioners with the position of Independent Commissioner;
2. Approved to accept the resignation of Mr. Johan Prasetyo Santoso
from his position as a member of the Company's Board of Direc-
tors, with the position as Managing Director, by expressing grati-
tude for all the support, contributions and cooperation that has
been given while serving as a member of the Company's Board of
Directors with the position as Managing Director;
3. Approved the acceptance of the resignation of Ms. Hanna Priskilla
Rahardja from her position as a member of the Company's Board
of Directors, with the position of Director, by expressing gratitude
for all the support, contribution and cooperation that has been
given while serving as a member of the Company's Board of Direc-
tors with the position of Director;
4. Approved the appointment of Mr. Ibnu Dody Prayitno as a member
of the Company's Board of Commissioners, with the position of
Independent Commissioner, effective as of the closing of this
Meeting and for his term of office as a member of the Company's
Board of Commissioners for the remaining term of office from the
KEPUTUSAN position/position left by Mr. Hengky Susanto;
DECISION 5. Approved the appointment of Mr. Momog Imawan as a member of
the Company's Board of Directors, with the position of Managing
Director, effective as of the closing of this Meeting and for the term
of office as a member of the Company's Board of Directors for the
remaining term of office from the position/position left by Mr.
Johan Prasetyo Santoso;
6. Approved the appointment of Mr. Leo Agung Vito Wicaksana as a
member of the Company's Board of Directors, with the position of
Director, effective as of the closing of this Meeting and for the term
of office as a member of the Company's Board of Directors during
the remaining tenure of the position/position left by Mrs. Hanna
Priskilla Rahardja;
7. Approved and determined that as of the closing of the Meeting,
the members of the Company's Board of Commissioners are as
follows:
Board of Commissioners :
Chairman: Mr Arief Sugiyo
Independent Commissioner : Mr Ibnu Dody Prayitno
8. Approved and determined that as of the closing of the Meeting,
the members of the Company's Board of Directors are as follows:
Board of Commissioners :
Managing Director : Mr Momog Irnawan
Director : Mr Leo Agung Vito Wicaksana
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 134
Page 129
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISASI
REALISATION This GMS resolution has been realized
KETUJUH / SEVENTH
Persetujuan untuk merubah Anggaran Dasar Perseroan antara lain
untuk menyesuaikan dengan ketentuan Peraturan Otoritas Jasa
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan Penyeleng-
garaan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan
No.16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat Umum Peme-
gang Saham Perusahaan Terbuka Secara Elektronik.
Approval to amend the Company's Articles of Association, among
others, to comply with the provisions of the Financial Services Authori-
ty Regulation No.15/POJK.04/2020 concerning Plans and Organizing
of General Meetings of Shareholders of Public Companies and
No.16/POJK.04/2020 concerning Implementation of General Meet-
ings of Shareholders of Public Companies by Electronic.
MATA ACARA
AGENDA Pengambilan keputusan dilakukan dengan pemungutan suara
dengan cara lisan. Tidak ada suara tidak setuju ataupun suara
blanko atas Mata Acara Ketujuh, dan terdapat suara setuju seban-
yak 959.379.800 saham (69.77% dari jumlah saham dengan hak
suara yang telah dikeluarkan) atau 100% dari jumlah saham dengan
hak suara yang hadir, maka usulan keputusan untuk Mata Acara
Ketujuh disetujui dengan suara bulat dalam Rapat.
Decision making is done by voting orally. There were no disapproving
votes or blank votes for the Seventh Agenda, and there were affirma-
tive votes of 959,379,800 shares (69.77% of the total shares with
voting rights that had been issued) or 100% of the total shares with
voting rights present, then the proposed decision for the Seventh
Agenda was approved unanimously at the Meeting.
Tidak terdapat Pemegang Saham yang memberikan tanggapan
dan/atau mengajukan pertanyaan dan/atau usulan.
TANGGAPAN / PERTANYAAN
RESPONSES / QUESTION
There are no Shareholders who provide responses and/or ask
questions and/or suggestions
135 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 130
BAB
BAB55
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
Keputusan Mata Acara Ketujuh yaitu sebagai berikut :
1. Menyetujui dilakukan perubahan Anggaran Dasar Perseroan
dalam rangka antara lain penyesuaian dengan Peraturan Otori-
tas Jasa Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan
Terbuka dan No.16/POJK.04/2020 tentang Pelaksanaan Rapat
Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka Secara
Elektronik.
2. Menyetujui untuk Menyusun kembali Anggaran Dasar Peseroan
sehubungan dengan perubahan perubahan tersebut.
3. Memberikan kuasa dan wewenang kepada Direksi Perseroan
dengan hak substitusi untuk melakukan segala tindakan yang
diperlukan berkaitan dengan keputusan mata acara Rapat,
termasuk menyusun dan menyatakan kembali seluruh Angga-
ran Dasar dalam suatu Akta Notaris selambat-lambatnya pada
akhir tahun 2022 dan menyampaikan kepada instansi yang
berwenang untuk mendapatkan persetujuan dan/atau peneri-
maan pemberitahuan perubahan Anggaran Dasar Perseroan,
KEPUTUSAN
melakukan segala sesuatu yang dipandang perlu dan berguna
DECISION
untuk keperluan tersebut dengan tidak ada satupun dikecual-
ikan, termasuk untuk mengadakan penambahan dan/atau peru-
bahan dalam perubahan Angaran Dasar Perseroan tersebut jika
hal tersebut dipersyaratkan oleh instansi yang berwenang.
Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan dengan hak substitu-
si untuk menyatakan dan menegaskan dalam suatu akta Notaris
dan untuk maksud tersebut menghadap dihadapan Notaris dimana-
pun juga, minta dan suruh dibuatkan akta yang berkenaan dengan
hal tersebut serta menandatanganinya sehubungan dengan hal
tersebut diatas dan selanjutnya memintakan persetujuan ataupun
memberitahukan kepada pihak yang berwenang serta melakukan
segala tindakan dalam kerangka keputusan-keputusan Rapat ini,
mernberitahukan keputusan-keputusan Rapat ini kepada pihak
yang berwenang serta melakukan pemberitahuan atau pengumu-
man yang diperlukan satu dan lain hal tanpa dikecualikan, sesuai
dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan Anggaran
Dasar Perseroan..
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 136
Page 131
Rapat Umum Pemegang Saham - 03 August 2022 Annual Shareholder Meeting - 03 August 2022
The Decision of the Seventh Agenda is as follows:
1. Approved the amendment to the Company's Articles of Associa-
tion in the framework of among others adjustments to the Finan-
cial Services Authority Regulation No.15/POJK.04/2020 concern-
ing the Plan and Implementation of General Meeting of Sharehold-
ers of a Public Company and No.16/POJK.04/2020 concerning the
Implementation of a General Meeting of Shareholders of Public
Company by Electronic.
2. Agree to rearrange the Company's Articles of Association in
connection with these changes
3. Granted power and authority to the Board of Directors with the
right of substitution to take all necessary actions related to the
decisions on the agenda of the Meeting, including compiling and
restating the entire Articles of Association in a Notary Deed no
KEPUTUSAN later than the end of 2022 and submitting them to the competent
DECISION authority to obtain approval and/or receipt of notification of chang-
es to the Company's Articles of Association, do everything deemed
necessary and useful for this purpose with no exceptions, includ-
ing making additions and/or changes to the amendments to the
Company's Articles of Association if this is required by the
competent authority .
To grant power of attorney to the Board of Directors of the Company
with the right of substitution to declare and confirm in a notarial deed
and for that purpose appear before a notary anywhere, request and
order a deed relating to this matter and sign it in connection with the
above matter and then ask for approval or notify the authorized parties
and take all actions within the framework of the decisions of this Meet-
ing, notify the decisions of this Meeting to the authorities and make
notifications or announcements that are necessary one way or another
without exception, in accordance with the applicable laws and regula-
tions and the Articles of Association Company.
Telah dilaksanakan sesuai keputusan RUPS
REALISASI
REALISATION
This GMS resolution has been realized
137 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 132
BAB
BAB55
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 138
Page 133
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Dewan Komisaris adalah organ Perusahaan yang The Board of Commissioners is an organ of the Com-
bertanggung jawab melakukan pengawasan secara pany that responsible for conducting general and or
umum dan atau khusus sesuai Anggaran Dasar special supervision in accordance with the Articles of
serta memberikan nasihat kepada Direksi. Dewan Association and providing advice to the Board of
Komisaris juga bertugas memastikan implementasi Directors. The Board of Commissioners is also tasked
tata kelola Perusahaan yang baik di Perusahaan. with ensuring the implementation of good corporate
Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Dewan governance in the Company. The implementation of
Komisaris dilakukan secara independen. the duties and responsibilities of the Board of Com-
Pengangkatan, komposisi, peran, dan tanggung missioners is carried out independently.
jawab Dewan Komisaris Perusahaan telah diatur The appointment, composition, roles and responsibili-
sesuai dengan Peraturan OJK ties of the Company's Board of Commissioners have
No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan been regulated in accordance with OJK Regulation
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. No. 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Direc-
tors and Board of Commissioners of Issuers or Public
Companies.
Dewan Komisaris Perseroan diangkat oleh RUPS The Company's Board of Commissioners is appointed
untuk jangka waktu 5 tahun dan dapat diangkat by the GMS for a period of 5 years and may be reap-
kembali setelah masa jabatannya berakhir dengan pointed after its term of office expires without preju-
tidak mengurangi hak RUPS untuk memberhenti- dice to the right of the GMS to dismiss it at any time.
kannya sewaktu-waktu. Pada tahun 2022, Komposi- In 2022, the composition of the Company's Board of
si Dewan Komisaris Perseroan mengalami perubah- Commissioners changed in accordance with the deci-
an sesuai keputusan RUPS yang diselenggarakan sion of the GMS held on August 3, 2022.
pada 3 Agustus 2022.
Komposisi Dewan Komisaris Composition of The Board of Commissioners
Berdasarkan Keputusan RUPST tanggal 21 Juni Based on the AGMS Resolution dated June 21, 2023
2023 tentang pengangkatan kembali Dewan Komis- regarding the reappointment of the Company's Board
aris Perseroan untuk masa jabatan 5 (lima) tahun of Commissioners for the next 5 (five) years, the com-
kedepan, maka susunan Dewan Komisaris hingga position of the Board of Commissioners until the end
akhir tahun 2023 diuraikan sebagai berikut : of 2023 is described as follows:
139 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 134
BAB
BAB55
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioner’s Composition
Nama Jabatan
Name Position
Komisaris Utama
Arief Sugiyo
Chairman
Komisaris Independen
Ibnu Dody Prayitno
Independent Commissioner
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen merupakan anggota Dewan Independent Commissioner is a member of the Board
Komisaris yang tidak memiliki hubungan keuangan, of Commissioners who has no financial, manage-
kepengurusan, kepemilikan saham, dan/atau ment, share ownership, and/or family relationship
hubungan keluarga dengan anggota Dewan Komis- with other members of the Board of Commissioners,
aris lainnya, anggota Direksi, dan/atau Pemegang members of the Board of Directors, and/or Controlling
Saham Pengendali yang mungkin menghalangi Shareholders that may hinder or inhibit his/her posi-
atau menghambat posisinya untuk bertindak inde- tion to act independently in accordance with GCG
penden sesuai dengan prinsip-prinsip GCG. principles. The existence of Independent Commis-
Keberadaan Komisaris Independen bertujuan untuk sioners aims to create a more objective and indepen-
menciptakan iklim yang lebih objektif dan indepen- dent climate and maintain fairness. Independent
den serta menjaga fairness. Komisaris Independen Commissioners are expected to provide a balance
diharapkan mampu memberikan keseimbangan between the interests of majority Shareholders and
antara kepentingan Pemegang Saham mayoritas the protection of the interests of minority Sharehold-
dan perlindungan terhadap kepentingan Pemegang ers, including public Shareholders and other stake-
Saham minoritas, termasuk Pemegang Saham holders.
publik dan pemangku kepentingan lainnya.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 140
Page 135
Sesuai ketentuan pasal 21 Peraturan OJK No. In accordance with the provisions of Article 21 of OJK
33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014, selain Regulation No. 33/POJK.04/2014 dated 8 December
harus memenuhi persyaratan yang berlaku bagi 2014, apart from meeting the applicable requirements
Direksi dan Dewan Komisaris, Komisaris Indepen- for the Board of Directors and the Board of Commis-
den harus memenuhi persyaratan sebagai berikut: sioners, the Independent Commissioner must meet
1. Bukan merupakan orang yang bekerja atau the following requirements:
mempunyai wewenang dan tanggung jawab 1. Not a person who works or has the authority and
untuk merencanakan, memimpin, mengenda- responsibility to plan, lead, control, or supervise
likan, atau mengawasi Kegiatan Perseroan the Company’s activities within the last 6 (six)
dalam waktu 6 (enam) bulan terakhir, kecuali months, except for the re-appointment as Inde-
untuk pengangkatan kembali sebagai Komisaris pendent Commissioner of the Company for the
Independen Perseroan pada periode berikutnya; next period;
2. Tidak mempunyai saham baik langsung 2. Do not own shares, either directly or indirectly, in
maupun tidak langsung pada Perseroan; the Company;
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan Peru- 3. Has no affiliation with the Company, members of
sahaan, anggota Dewan Komisaris, anggota the Board of Commissioners, members of the
Direksi atau Pemegang Saham utama Perse- Board of Directors or major shareholders of the
roan; Company;
4. Tidak mempunyai hubungan usaha baik 4. Has no business relationship, either directly or
langsung maupun tidak langsung yang berkai- indirectly, relating to the Company’s business
tan dengan kegiatan usaha Perseroan. activities.
Komisaris Independen Perseroan tidak memiliki The Independent Commissioner of the Company does
saham langsung maupun tidak langsung pada not possess any direct or indirect shares in the Com-
Perseroan dan tidak memiliki hubungan keluarga, pany. Furthermore, there are no familial, financial, or
keuangan, dan kepengurusan dengan anggota managerial connections with other
Dewan Komisaris lainnya, Direksi, dan/atau Peme- members of the Board of Commissioners, Board of
gang Saham Perseroan, baik secara langsung Directors, and/ or Shareholders of the Company,
maupun tidak langsung, yang dapat mempengaruhi either directly or indirectly, that could compromise
kapasitasnya untuk bertindak secara independen. his/her ability to act Independently.
141 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 136
BAB
BAB55
Piagam Dewan Komisaris The Board of Commissioners Charter
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabn- In implementing their duties and responsibilities to
ya mengawasi pengelolaan Perseroan secara trans- oversee the Company’s management transparently,
paran, cakap, independen, dan dapat dipertanggu- adequately, independently, and accountable to all
ngjawabkan kepada setiap pihak yang berkepentin- interested parties, the Board of Commissioners refers
gan, Dewan Komisaris berpedoman pada Piagam to the Board of Commissioners’ Board Charter.
Dewan Komisaris. The Charter is prepared according to the provisions as
Piagam ini disusun berdasarkan ketentuan yang regulated in the Company’s Articles of Association,
telah diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan, Limited Liability Company Law, and Financial Service
Undang- Undang Perseroan Terbatas, dan Peratur- Authority Regulation concerning Board of Directors
an Otoritas Jasa Keuangan tentang Direksi dan and Board of Commissioners in Issuers or Public
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Companies.
Piagam Dewan Komisaris ditinjau secara berkala The Board of Commissioners Charter is reviewed
dan dimutakhirkan apabila dianggap perlu dengan periodically and updated if deemed necessary by
memperhatikan ketentuan undang-undang yang considering the provisions of the applicable laws and
berlaku dan kebutuhan Perseroan regulations also the needs of the Company.
Piagam Dewan Komisaris antara lain berisikan: The Board of Commissioners Charter, which contains:
1. Komposisi dan susunan keanggotaan 1. Composition and membership
2. Rangkap Jabatan 2. Multiple Positions
3. Pengangkatan dan masa jabatan 3. Appointment and term of office
4. Tugas, Tanggung Jawab dan wewenang 4. Duties, Responsibilities and Authorities
5. Etika dan Nilai Kerja 5. Work Ethics and Values
6. Kebijakan rapat 6. Meeting policy
7. Pelaporan dan pertanggungjawaban 7. Reporting and accountability
8. Transparansi dan keterbukaan informasi 8. Transparency and information disclosure
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 142
Page 137
TUGAS & TANGGUNG JAWAB KOMISARIS DUTIES AND RESPONSIBILITIES COMMISSIONERS
Tugas dan tanggung jawab komisaris perusahaan The duties and responsibilities of company commis-
yaitu: sioners are:
- Melakukan pengawasan atas jalannya penguru- - Supervise the management of the Company by the
san Perseroan oleh Direksi serta memberikan Board of Directors and approve the Company's
persetujuan atas rencana pengembangan development plan.
Perseroan.
- Memastikan anggaran dasar perusahaan telah - Ensuring the company's articles of association
dilaksanakan have been implemented
- Memastikan keputusan RUPS sudah - Enforcing decisions RUPS
direalisasikan
- Mengawasi dan mengevaluasi pelaksanaan - Supervise and evaluate the implementation of the
kebijakan strategis perusahaan, kebijakan pen- company's strategic policies, internal control
gendalian internal, dan rencana bisnis policies, and the company's business plans
perusahaan
- Mengawasi dan memastikan praktik Tata Kelola - Supervise and ensure that CGC practices have
Perusahaan telah diterapkan di semua been implemented at all organizational levels
tingkatan organisasi dalam perusahaan within the company
- Memberikan masukan terhadap pengelolaan - Provide input on the management of the company
perusahaan oleh direksi by the directors
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Kebijakan rapat Dewan Komisaris dilakukan The policy of meeting the Board of Commissioners
minimal 1 kali dalam 2 bulan, sementara untuk should be organized at least once in 2 months, while
rapat gabungan Dewan Komisaris & Direksi dilaku- for the joint meeting of the Board of Commissioners &
kan 1 kali dalam 4 bulan. Selama tahun 2023, Board of Directors should be conducted once in 4
Dewan Komisaris Perusahaan telah mengadakan months. During 2023, the Company's Board of Com-
rapat sebanyak 6 kali dan rapat gabungan dengan missioners has held meetings 6 times and joint
Direksi perusahaan sebanyak 3 kali. meetings with the Company's Board of Directors 3
times.
143 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 138
BAB
BAB55
Total Absensi Komisaris Dalam Pertemuan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Commissioners meeting
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Komisaris Utama
Arief Sugiyo 6 6 100%
Chairman
Komisaris Independen
Ibnu Dody Prayitno 6 6 100%
Independent Commisioner
Tabel Absensi Dewan Komisaris dalam Pertemuan Direksi Gabungan dengan Dewan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners in a Joint Board Meeting with Board of Directors
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Komisaris Utama
Arief Sugiyo 3 3 100%
Chairman
Komisaris Independen
Ibnu Dody Prayitno 3 3 100%
Independent Commisioner
Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris Performance Evaluation of The Board of Directors
and The Board of Commissioners
Penilaian terhadap kinerja Direksi dan Dewan Performance evaluation of The Board of Directors and
Komisaris dilakukan dengan metode penilaian The Board of Commissioners was conducted with
mandiri, yang mempertimbangkan berbagai faktor, self-assessment method, by considering several
antara lain tingkat kehadiran rapat, kinerja Perse- factors such as meeting attendance, the Company’s
roan, pelaksanaan rekomendasi Dewan Komisaris performance, implementation of the Board of Com-
dan hasil pengawasan terhadap kinerja Direksi missioners recommendation, and supervision result
serta penerapan strategi Perseroan. of the Board of Directors performance and the Com-
pany’s strategy implementation.
The annual Report is a report on the Board of Direc-
tors accountability for achieving operational and
financial performances in the financial year. Mean-
while, the Board of Commissioners provides explana-
tions and accounts for aspects of supervision and
provides advice that has been carried out during the
operational year.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 144
Page 139
GMS decision regarding approval for the Company’s
Annual Report and ratification of Supervisory Report
of the Board of Commissioners and the Company’s
Consolidated Financial Statements, as well as grant-
ing the full release of responsibility (acquit et de
charge) to all members of the Board of Directors for
the management measures that have been taken and
to all members of the Board of Commissioners for
their supervisory measures that have been carried out
is a form of performance appraisal of the Board of
Commissioners and the Board of Directors.
Procedure of Performance Assessment Implementa-
tion for The Board of Directors and Board of
Commissioners
Board of Directors and Board of Commissioners
performance is reported to stockholders through
RUPS and assessed based on criteria related with
duties implementation and responsibilities of each
member.
The criteria used in reviewing the performance of the
Board of Directors and Board of Commissioners are
as follows:
1. Implementation of supervisory/ management
duties and functions in accordance with the
Articles of Association.
2. Compliance to the prevailing regulations.
3. The level of attendance at the meeting.
4. Engagement in the particular assignments
The Board of Commissioners Independency
The Board of Commissioners carries out all supervi-
sory actions independently and professionally. The
Board of Commissioners also works objectively to
contribute to the progress of the Company and seeks
to avoid personal interests or other conflicts of inter-
est.
145 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 140
BAB
BAB55
Affiliate Relations of The Board of Commissioners
The affiliation relationship of the Board of Commis-
sioners with the controllers of the Company is stated
as follows:
• Chairman : Arief Sugiyo
Has no affiliated relation with the controller of the
Company.
• Independent Commissioner : Ibnu Dody Prayitno
Have no affiliated relation with PT Kota Satu
Indonesia as the controller of the Company or
with other members of the Company’s Board of
Directors and Board of Commissioners.
Board of Commissioner’s Competency Development
In 2023, The Board of Commissioners did not partici-
pate in the competency development program
Performance Assessment on Committees Under
Board of Directors
To support the implementation of supervisory and
advisory duties, the Board of Commissioners is
assisted by the Audit Committee and the Nomination
and Remuneration Committee. The Board of
Commissioners believes that the committees that
support the Board of Commissioners duties have
carried out their duties properly in accordance with
the GCG provisions. The assessment was
conducted by considering the implementation of
Committee’s duties according its scope of work.
Qualification standards in the performance of the
Company's organs include:
1. Attendance level in meetings
2. Achievement of the realization of the work
program
3. Compliance with applicable laws and regulations
and Company’s policies
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 146
Page 141
DIREKSI Board of Directors Direksi bertanggung jawab dalam mengelola Peru- The Board of Directors is responsible for managing sahaan dan menerapkan Tata Kelola Perusahaan the Company and implementing Good Corporate Gov- yang Baik sesuai dengan maksud dan tujuan Peru- ernance in accordance with the Company's objectives sahaan berdasarkan ketentuan dalam Anggaran and purposes as stipulated in the Articles of Associa- Dasar. Dalam menjalankan peran dan tanggung tion. In fulfilling their roles and responsibilities, each jawab, setiap anggota Direksi Perusahaan harus member of the Company's Board of Directors must sejalan dengan arah dan tujuan Anggaran Dasar align with the direction and objectives of the Compa- Perusahaan dengan memperhatikan ketentuan ny's Articles of Association, taking into account the peraturan perundang-undangan yang berlaku. provisions of applicable laws and regulations. The Direksi bekerja dengan mengedepankan prinsip Directors operate with due diligence and kehati-hatian dan berlandaskan itikad baik. Direksi good faith. The Directors must ensure that the man- harus memastikan pengelolaan aset dan sumber agement of the Company's assets and resources is daya Perusahaan berlandaskan prinsip-prinsip Tata based on the principles of Good Corporate Gover- Kelola Perusahaan yang Baik. Anggota Direksi nance. Members of the Board of Directors are profes- adalah insan profesional yang dipilih berdasarkan sionals selected based on their competence. Each kompetensi. Setiap anggota Direksi Perusahaan member of the Company's Board of Directors is bertanggung jawab sesuai dengan pembagian responsible according to their respective division of tugas dan wewenang masing-masing. tasks and authority. Direksi menjalankan segala tindakan pengelolaan The Board of Directors performs all of the Company’s Perseroan secara independen dan profesional. management actions independently and professional- Direksi juga bekerja dengan objektif untuk member- ly. The Board of Directors also works objectively to ikan kontribusi bagi kemajuan Perseroan dan contribute to the Company’s progress and seeks to berupaya menjauhkan kepentingan pribadi atau avoid personal interests or other conflicts of interest. benturan kepentingan lainnya. Komposisi Direksi Composition of The Board of Directors Susunan Direksi hingga akhir tahun 2023 diuraikan The composition of the Board of Directors until the sebagai berikut : end of 2023 is described as follows: 147 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 142
BAB
BAB55
KOMPOSISI KOMITE AUDIT
Audit Committee’s Composition
Nama Jabatan
Name Position
Direktur Utama
Momog Irnawan
Managing Director
Direktur
Leo Agung Vito Wicaksana
Director
Piagam Direksi The Board of Directors Charter
Piagam Direksi berisi petunjuk tata laksana kerja The Board of Directors Charter contains instructions
Direksi serta menjelaskan tahapan aktivitas secara for the management of the Board of Directors and
terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat also explains the stages of activities in a structured,
dijalankan dengan konsisten, yang menjadi acuan systematic, easy to understand which can be imple-
bagi Direksi dalam melaksanakan tugas masing mented consistently, and can be a reference for Board
masing untuk mencapai visi dan misi Perseroan, of Directors in carrying out their respective duties to
sehingga diharapkan akan tercapai standard kerja achieve the Company’s vision and mission while
yang tinggi selaras dengan prinsip-prinsip GCG. upholding the high standards of work expected to be
in line with the principles of GCG
Dalam melaksanakan fungsi kepengurusan kinerja, In carrying out the performance management func-
Direksi mengacu kepada Pedoman Kerja Direksi, tion, the Board of Directors refers to the Board of
yang antara lain berisikan: Directors' Charter, which contain :
1. Komposisi dan susunan keanggotaan 1. Composition and membership
2. Rangkap Jabatan 2. Multiple Positions
3. Pengangkatan dan masa jabatan 3. Appointment and term of office
4. Tugas, Tanggung Jawab dan wewenang 4. Duties, Responsibilities and Authorities
5. Etika dan Nilai Kerja 5. Work Ethics and Values
6. Kebijakan rapat 6. Meeting policy
7. Pelaporan dan pertanggungjawaban 7. Reporting and accountability
8. Transparansi dan keterbukaan informasi 8. Transparency and information disclosure
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 148
Page 143
TUGAS & TANGGUNG JAWAB DIREKSI DUTIES & RESPONSIBILITY BOARD OF DIRECTORS
Tugas dan tanggung jawab direksi sebagai berikut: The duties and responsibilities of the directors are:
- Berwenang dan bertanggung jawab penuh - Fully authorized and responsible for managing the
dalam mengelola perusahaan sesuai dengan company in accordance with the aims and objec-
maksud dan tujuan yang tercantum dalam Ang- tives stated in the Company's Articles of Associa-
garan Dasar Perusahaan dan Peraturan Perun- tion and applicable laws and regulations
dang-undangan yang berlaku
- Menyusun rencana kerja serta menetapkan arah - Develop work plans and establish long-term and
strategis jangka panjang dan jangka pendek, short-term strategic directions, as well as compa-
serta prioritas perusahaan ny priorities
- Memastikan segala kebijakan, ketentuan, - Ensuring that all policies, provisions, systems and
sistem dan prosedur, serta kegiatan usaha peru- procedures, as well as company business activi-
sahaan sesuai dengan peraturan perundang- ties comply with applicable laws
undangan yang berlaku.
- Menerapkan manajemen risiko dan melak- - Implement risk management and implement
sanakan Tata Kelola Perusahaan yang berkelan- sustainability good corporate governance at every
jutan dalam setiap tingkatan organisasi level of the organization
Nama Bidang Tugas Tugas dan Tanggung Jawab
Name Field of Work Duties and Rensponsibilities
Direktur Utama Mengkoordinasi seluruh kegiatan usaha Perseroan
Momog Irnawan Coordinate all business activities of the Company
Managing Director
Merumuskan dan mengatur fungsi perencanaan strategis
untuk mencapai sasaran dan tujuan bisnis yang telah disepa-
kati
Formulate and organize strategic planning functions to achieve
agreed business goals and objectives.
Membangun aspek filosofi seperti visi misi, nilai dan budaya
perusahaan
Building philosophical aspects such as vision, mission, values
and corporate culture
Membawahi ruang lingkup operasional, legal, serta pengem-
bangan bisnis
Overseeing the scope of operations, legal, and business devel-
opment
149 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 144
BAB
BAB55
Nama Bidang Tugas Tugas dan Tanggung Jawab
Name Field of Work Duties and Rensponsibilities
Leo Agung Direktur Membawahi fungsi-fungsi keuangan, akuntansi, pajak, dan
Vito Wicaksana Direktor pengelolaan aset serta pengelolaan sumber daya manusia
dan pemasaran
Overseeing the functions of finance, accounting, tax, and asset
management as well as human resource management and
marketing.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Perusahaan telah menetapkan kebijakan terkait The Company has established a policy regarding the
frekuensi rapat Direksi sebanyak satu kali dalam frequency of Board of Directors meetings once a
satu bulan, dan rapat gabungan dengan Dewan month, and joint meetings with the Board of Commis-
Komisaris sebanyak satu kali dalam 4 bulan. sioners once every 4 months. During 2023, the Com-
Selama tahun 2023, Direksi Perusahaan telah men- pany's Board of Directors held 12 Board of Directors
gadakan Rapat Direksi sebanyak 12 kali untuk Meetings to conduct a general evaluation of the Com-
melakukan evaluasi umum atas jalannya operasi pany's operations, investments, corporate actions,
Perusahaan, investasi, aksi korporasi, organisasi, organization, policies and regulations, employment,
kebijakan dan peraturan, ketenagakerjaan, angga- budget, financial reports, taxation and other aspects.
ran, laporan keuangan, perpajakan, dan aspek lainn- Apart from that, the Board of Directors has also
ya. Selain itu, Direksi juga telah mengikuti rapat attended joint meetings with the Board of Commis-
gabungan dengan Dewan Komisaris sebanyak 3 sioners 3 times.
kali.
Total Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi
Table of Attendance of Board of Directors meeting
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Direktur Utama
Momog Irnawan 12 12 100%
Managing Director
Leo Agung Direktur
12 12 100%
Vito Wicaksana Director
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 150
Page 145
Total Absensi Dewan Direksi Dalam Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Director's Joint Board Meetings with Board of Commissioners
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Direktur Utama
Momog Irnawan 3 3 100%
Managing Director
Leo Agung Direktur
3 3 100%
Vito Wicaksana Director
Independensi Direksi The Board of Directors Independency
Direksi menjalankan tugas dan kewajibannya men- The Board of Directors perform all of duties and
gelola perseroan secara independen dengan penuh obligations in managing the company independently
tanggung jawab, itikad baik, integritas tinggi, keha- with full responsibility, good faith, high integrity,
ti-hatian dan menjauhkan kepentingan pribadi atau prudence and upholds to keep personal interests or
benturan kepentingan lainnya dan mengedepankan other conflicts of interest away by prioritizing profes-
profesionalisme serta etika bisnis. sionalism and business ethics.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Direksi Affiliate Relations of The Board of Directors
Hubungan afiliasi Direksi dengan pengendali Perse- The affiliation relationship of the Board of Directors
roan dinyatakan sebagai berikut : with the controllers of the Company is stated as
Direktur Utama : Momog Irnawan follows:
Memiliki hubungan afiliasi kepengurusan dengan • Managing Director : Momog Irnawan
pengendali Perseroan yaitu PT Kota Satu Indonesia Has a management affiliated relation with the control-
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana ler of the Company, PT Kota Satu Indonesia
Memiliki hubungan afiliasi yaitu kepemilikan • Director : Leo Agung Vito Wicaksana
saham pada PT Kota Satu Indonesia sebagai pen- Having affiliated relation share ownership in PT Kota
gendali Perseroan. Satu Indonesia as the controller of the Company.
Pengembangan Kompetensi Direksi Competency Development of the Board of Directors
Di tahun 2023 Direksi Perseroan mengikuti Techni- In 2023, the Board of Directors attended the Technical
cal Training on IFRS Sustainability Disclosures Training on IFRS Sustainability Disclosures Standards
Standards for Corporate Preparers yang diseleng- for Corporate Preparers organized by ACMF-ISSB on
garakan oleh ACMF-ISSB pada tanggal 18 Oktober October 18, 2023.
2023.
151 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 146
BAB
BAB55
Penilaian Direksi Terhadap Kinerja Komite Yang Performance Assessment on Committees Under
Mendukung Tugas Direksi Board of Directors
Dalam menjalankan fungsi kepengurusan, Direksi In carrying out its management functions, the Board
dibantu oleh Audit Internal dan Sekretaris Perusa- of Directors is assisted by Internal Audit and the
haan. Sepanjang tahun 2023 Audit Internal dan Corporate Secretary. Throughout 2022 the Internal
Sekretaris Perusahaan secara berkala telah Audit and the Corporate Secretary have periodically
melakukan koordinasi dengan Direksi dan melaku- coordinated with the Board of Directors and have
kan tugas yang diemban dengan baik. performed well-carried out their duties.
Penilaian terhadap kinerja komite yang mendukung Assessment of the performance of committees that
pelaksanaan tugas Direksi dievaluasi secara berka- support the implementation of the duties of the Board
la dengan kriteria penilaian : of Directors is evaluated periodically with assessment
a. Tingkat kehadiran dalam rapat criteria:
b. Pencapaian realisasi program a. Attendance rate in meetings
c. Ketaatan terhadap peraturan perundang undan- b. Achievement of program realization
gan yang berlaku serta kebijakan perseroan c. Compliance with applicable laws and regulations
lainnya. and other company policies.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 152
Page 147
Nominasi dan Remunerasi Direksi dan Dewan Komisaris
Board of Directors and Board of Commissioners Nomination and Remuneration
NOMINASI DAN REMUNERASI DIREKSI DAN BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF COMMIS-
DEWAN KOMISARIS SIONERS NOMINATION AND REMUNERATION
Dewan Komisaris melakukan penilaian atas kinerja The Commissioners evaluates the performance of the
Direksi, Dewan Komisaris dan Komite untuk dilapor- Directors, Commissioners and Committees to be
kan kepada pemegang saham melalui mekanisme reported to shareholders through the RUPS
RUPS mechanism
Indikator yang digunakan dalam menentukan remu- The indicators used in determining remuneration are
nerasi adalah sebagai berikut: as follows:
- Key Performance Indicator (KPI) - Key Performance Indicators (KPI)
- Kinerja Perusahaan - Company performance
- Pertimbangan strategi jangka panjang perusa- - Consideration of the company's long-term strate-
haan gy
Besaran remunerasi ditentukan berdasarkan berb-
agai pertimbangan yang menyangkut kinerja peru- The amount of remuneration is determined based on
sahaan yang baik. Dengan adanya kebijakan various considerations related to good company
penilaian kinerja ini, diharapkan kegiatan pengelo- performance. With this performance appraisal policy,
laan perusahaan menjadi lebih efektif dan efisien, it is expected that company management activities
dinamika dan komunikasi kerja tim berjalan inten- will become more effective and efficient, the dynam-
sif, serta Batasan peranan dan tanggung jawab ics and communication of teamwork will run inten-
individu cukup jelas, akan mampu meningkatkan sively, and the boundaries of individual roles and
akuntabilitas, kepatuhan organ perusahaan serta responsibilities are quite clear, this will increase
kesinambungan usaha accountability, compliance with company organs and
business continuity.
153 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 148
BAB 5 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 154
Page 149
komite audit The Audit Committee Sebagai organ penunjang yang dibentuk guna men- As a supporting organ formed to support the duties dukung tugas dan tanggung jawab Dewan Komisa- and responsibilities of the Board of Commissioners, ris, Komite Audit menjalankan fungsi pengawasan the Audit Committee carries out the oversight func- terhadap pengelolaan Perseroan oleh Direksi dan tion of the Company's management by the Board of bertanggung jawab langsung kepada Dewan Komis- Directors and is directly responsible to the Board of aris. Komite Audit diangkat dan diberhentikan oleh Commissioners. The Audit Committee is appointed Dewan Komisaris dan memiliki masa jabatan 5 and dismissed by the Board of Commissioners and tahun. Komite Audit menjalankan fungsi utama has a term of 5 years. The Audit Committee carries untuk mengevaluasi perencanaan dan pelaksanaan out the main functions to evaluate the planning and audit, serta memantau tindak lanjut hasil audit implementation of audits, as well as monitor the dalam hal kecukupan pengendalian internal, dan follow-up of the audit results in terms of adequacy of pelaporan keuangan, melakukan pengawasan atas internal control, and financial reporting, supervise the penerapan prinsip-prinsip akuntansi, kualifikasi dan application of accounting principles, qualifications independensi dari auditor Perseroan, serta kepatu- and independence from the Company's auditors, as han terhadap peraturan perundang-undangan yang well as compliance with applicable laws and regula- berlaku. tions. Komposisi Komite Audit Composition of The Audit Committee Komposisi Komite Audit Perseroan terdiri 1 (satu) The composition of the Company's Audit Committee orang Komisaris Independen sebagai ketua dan 2 consists of 1 (one) Independent Commissioner as (dua) orang pihak eksternal yang independen chairman and 2 (two) independent external parties as sebagai anggota yang telah memenuhi persyaratan members who have met the requirements of indepen- independensi sebagaimana diatur dalam Peraturan dence as stipulated in the Financial Services Authority Otoritas jasa Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 Regulation No. 55/POJK.04/2015 dated December tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan 23, 2015 concerning the Establishment and Imple- dan Pelaksanaan Kerja Komite Audit. mentation of Audit Committee Work. Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Board of Commissioners No.007/SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/IX/2023 No. 007/SATU/SK-KOM/DEKOM/ AS-ID/IX/2023 tanggal 27 September 2023 tentang Pengangkatan dated September 27, 2023 concerning on Reappoint- Kembali Anggota Komite Audit PT Kota Satu Prop- ment of Members of the Audit Committee, as of erti Tbk, per 31 Desember 2023 komposisi Komite December 31, 2023 the composition of the Audit Com- Audit adalah sebagai berikut: mittee is as follows: 155 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 150
BAB
BAB55
KOMPOSISI KOMITE AUDIT
Audit Committee’s Composition
Nama Jabatan
Name Position
Ketua Komite Audit
Ibnu Dody Prayitno
Chairman of Audit Committee
Anggota Komite Audit
Yanita Kurniadi
Audit Committee Member
Anggota Komite Audit
Alexander Eko Nugroho
Audit Committee Member
Profil Komite Audit Audit Committee’s Profile
IBNU DODY PRAYITNO IBNU DODY PRAYITNO
Ketua Komite Audit Chairman Audit Committee
Ibnu Dody Prayitno, berusia 41 tahun merupakan Ibnu Dody Prayitno, 41 years old is an Indonesian
Warga Negara Indonesia yang memiliki latar citizen who has a Bachelor of Laws education back-
belakang Pendidikan Sarjana Hukum dari Fakultas ground from the Faculty of Law, University of 17
Hukum Universitas 17 Agustus Semarang. August Semarang.
Berpengalaman kerja pada Koperasi Simpan Experienced working at the SEKARTAMA Savings and
Pinjam SEKARTAMA sejak tahun 2005 sampai Loans Cooperative from 2005 until now and currently
dengan sekarang dan saat ini masih menjabat still serves as Compliance Manager at the SEKARTA-
sebagai Manager Kepatuhan di Koperasi Simpan MA Savings and Loans Cooperative.
Pinjam SEKARTAMA. His profile has been presented in the Board of Com-
Profil Beliau sudah tersajikan pada Sub-bab Profil missioners Profile Sub-chapter.
Dewan Komisaris.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 156
Page 151
YANITA KURNIADI YANITA KURNIADI
Anggota Komite Audit Member of Audit Committee
Yanita Kurniadi, berusia 43 tahun merupakan Yanita Kurniadi, 43 years old, is an Indonesian citizen
Warga Negara Indonesia yang memiliki latar who has an educational background in Bachelor of
belakang Pendidikan Sarjana Ekonomi dari Fakul- Economics from the Faculty of Accounting
tas Ekonomi Akuntansi, dari Universitas Katolik Economics, from Soegijapranata Catholic University,
Soegijapranata Semarang. Semarang.
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have working experience as follows :
2002 – 2009 Chief Accounting 2002 – 2009 Chief Accounting
PT Almega Sejahtera PT Almega Sejahtera
2009 – 2016 Accounting Manager 2009 – 2016 Accounting Manager
PT Industri Jamu dan Farmasi PT Industri Jamu dan Farmasi
Sido Muncul Sido Muncul
2017 – 2018 Finance Controller 2017 – 2018 Finance Controller
PT Sritama Boga Prima PT Sritama Boga Prima
2018 – 2019 Accounting & Tax Manager 2018 – 2019 Accounting & Tax Manager
PT JASKIN Semarang PT JASKIN Semarang
2019 – 2021 Finance & Accounting Manager 2019 – 2021 Finance & Accounting Manager
PT Bhumi Empon Mustiko PT Bhumi Empon Mustiko
2021 – 2022 Asisten Pribadi special handle 2021 – 2022 Personal assistant special handle
Finance, Accounting & Tax Finance, Accounting & Tax
ALEXANDER EKO NUGROHO S ALEXANDER EKO NUGROHO S
Anggota Komite Audit Audit Committee Member
Alexander Eko Nugroho, berusia 50 tahun merupa- Alexander Eko Nugroho, 50 years old is an Indonesian
kan Warga Negara Indonesia yang memiliki latar citizen who has a Diploma III educational background
belakang pendidikan Diploma III dari Jurusan from the General Management Department of ASMI
Manajemen Umum ASMI Santa Maria Yogyakarta Santa Maria Yogyakarta
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have work experience as follows:
1996 – 1997 Sales Counter 1996 – 1997 Sales Counter
Optik Melawai Group Optical Melawai Group
Divisi RapiCo Jakarta RapiCo Jakarta Division
1997 – 1998 Marketing 1997 – 1998 Marketing
Penerbit Tiga Serangkai Tiga Serangkai Publishers
1998 – 2001 Marketing & Administrasi 1998 – 2001 Marketing & Administration
Kospin Sekartama Weleri Kospin Sekartama Weleri
2001 – 2022 Kepala Bagian Sarana Logistik 2001 – 2022 Head of Logistics Facilities
PT BPR Gunung Rizki PT BPR Gunung Rizki
Pusaka Utama Pusaka Utama
2022 – sekarang Wiraswasta 2022 – present Entrepreneur
157 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 152
BAB
BAB55
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Penyelenggaraan rapat Komite Audit minimal 1 kali The Audit Committee is required to hold a meeting at
dalam 3 bulan. Sepanjang tahun 2023, Komite Audit least 1 time in 3 months. Throughout 2023, the Audit
telah melaksanakan sebanyak 4 kali rapat dengan Committee has held 4 meetings with the following
tingkat kehadiran sebagai berikut : attendance rates :
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Committee
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Direktur Utama
Ibnu Dodi Prayitno 4 4 100%
Managing Director
Anggota Komite Audit
Yanita Kurniadi 4 4 100%
Audit Committe member
Alexander Anggota Komite Audit 4 4 100%
Eko Nugroho Audit Committe member
Pengembangan Kompetensi Komite Audit Audit Committee’s Competency Development
Di tahun 2023 anggota Komite Audit tidak mengiku- In 2023, Audit Committee members did not partici-
ti program pengembangan kompetensi. pate in the competency development program.
Piagam Komite Audit Audit Committee’s Charter
The Audit Committee Charter is structured to serve as
Piagam Komite Audit disusun sebagai pedoman a guideline for the Audit Committee to carry out its
untuk Komite Audit dapat melaksanakan tugas duties in a professional manner.
secara profesional. Piagam Komite Audit antara The Audit Committee Charter, among others, regu-
lain mengatur hal-hal sebagai berikut : lates the following matters:
1. Komposisi, struktur dan persyaratan 1. Composition, structure and membership
keanggotaan; requirements;
2. Tugas, tanggung jawab dan wewenang; 2. Duties, responsibilities and authorities;
3. Tata cara dan prosedur kerja; 3. Work procedures;
4. Kebijakan penyelenggaraan rapat; 4. Meetings Policy;
5. Sistem pelaporan kegiatan 5. Activity reporting system
6. Ketentuan mengenai penanganan pengaduan 6. Provisions regarding the handling of complaints
dan pelaporan sehubungan dugaan pelangga- and reporting regarding alleged violations related
ran terkait pelaporan keuangan. to financial reporting.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 158
Page 153
Independensi Komite Audit Audit Committee Independency Komite Audit berkomitmen menjunjung tinggi prin- The Audit Committee is committed to upholding GCG sip GCG secara objektif, profesional, dan indepen- principles objectively, professionally, and inde- den. Komite Audit tidak membuat keputusan di pendently. The Audit Committee does not make deci- bawah tekanan dan intervensi dari pihak manapun sions under pressure and intervention from any party dan menghindari setiap potensi benturan kepentin- and avoids any potential conflict of interest. Members gan. Anggota Komite Audit tidak memiliki hubun- of the Audit Committee do not have management, gan kepengurusan, kepemilikan saham, dan atau share ownership and/or family relationships with the hubungan keluarga dengan Dewan Komisaris, Board of Commissioners, Directors and controllers of Direksi, dan pengendali Perseroan yang dapat the Company which may affect their ability to act mempengaruhi kemampuannya bertindak indepen- independently dent. Pelaksanaan Kegiatan Komite Audit Implementation of Audit Committee Activities Dalam menjalankan tugasnya membantu Dewan In carrying out its duties to assist the Board of Com- Komisaris menjalankan fungsi pengawasan serta missioners in carrying out its supervisory function and kepatuhan atas peraturan perundang-undangan compliance with applicable laws and regulations, the yang berlaku, Komite audit telah memberikan audit committee has provided an independent profes- pendapat profesional yang independen atas sional opinion on the implementation and effective- terselenggaranya implementasi dan efektivitas tata ness of good corporate governance, including provid- kelola perusahaan yang baik termasuk juga mem- ing evaluations and recommendations on the appoint- berikan evaluasi dan rekomendasi dalam penunju- ment of AP and KAP by considering several matters kan AP dan KAP dengan memperhatikan beberapa such as: Independence of AP / KAP and KAP insiders; hal seperti : Independensi AP/KAP dan orang dalam Audit scope; audit fees; expertise and experience of KAP; Ruang lingkup audit; imbal jasa audit; keahlian AP / KAP and KAP audit team; methodology, tech- dan pengalaman AP/KAP dan tim audit KAP; met- niques and audit tools used by KAP; potential risks of odologi, Teknik dan sarana audit yang digunakan using the same AP / KAP services consecutively over KAP; potensi risiko atas penggunaan jasa AP/KAP a long period of time. yang sama secara berturut turut dalam kurun waktu yang cukup panjang. 159 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 154
BAB
BAB55
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 160
Page 155
Komite Nominasi Remunerasi
The Nomination and Remuneration Committee
Komite Nominasi dan Remunerasi sebagai organ The Nomination and Remuneration Committee is a
pendukung yang memperkuat fungsi Dewan Komis- supporting organ that strengthens the function of the
aris dalam memberikan pendapat profesional dan Board of Commissioners in providing professional
independen guna memastikan diterapkannya tugas and independent opinions to ensure the implementa-
nominasi dan remunerasi Perseroan. Komite Nomi- tion of the Company's nomination and remuneration
nasi dan Remunerasi bekerja mandiri dalam pelak- duties. The Nomination and Remuneration Committee
sanaan tugas dan pelaporan, serta bertanggung works independently in carrying out its duties and
jawab kepada Dewan Komisaris. reporting, and is responsible to the Board of Commis-
sioners.
Komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi Composition of The Nomination and Remuneration
Committee
Komposisi Komite Nominasi dan Remunerasi The composition of the Company's Nomination and
Perseroan terdiri 1 (satu) orang Komisaris Indepen- Remuneration Committee consists of 1 (one) Inde-
den sebagai ketua dan 2 (dua) orang pihak sebagai pendent Commissioner as chairman and 2 (two)
anggota yang telah memenuhi persyaratan inde- members who have met the requirements of indepen-
pendensi sebagaimana diatur dalam Peraturan dence as stipulated in the Financial Services Authority
Otoritas jasa Keuangan Nomor 34/POJK.04/2014 Regulation No. 34/POJK.04/2014 concerning the
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi. Nomination and Remuneration Committee.
Based on the Decree of the Board of Commissioners
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris No. 008/SATU/SK-KOM/ DEKOM/AS-ID/IX/2023
No.008/SATU/SK-KOM/DEKOM/AS-ID/IX/2023 dated September 27, 2023 regarding the Reappoint-
tanggal 27 September 2023 tentang Pengangkatan ment of Nomination and Remuneration Committee
Kembali Anggota Komite Nominasi Remunerasi, Members, as of December 31, 2023 the composition
per 31 Desember 2023 komposisi Komite Nominasi of the Nomination and Remuneration Committee is as
dan Remunerasi adalah sebagai berikut: follows:
161 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 156
BAB
BAB55
KOMPOSISI KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Nomination and Remuneration Committee’s Composition
Nama Jabatan
Name Position
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi
Ibnu Dody Prayitno Chairman
of Nomination & Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
Arief Sugiyo Member
of Nomination & Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remuneras
Dewi Erawati Member
of Nomination & Remuneration Committee
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi Audit Committee’s Profile
IBNU DODY PRAYITNO IBNU DODY PRAYITNO
Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Chairman of Audit Committee
Ibnu Dody Prayitno, berusia 41 tahun merupakan Ibnu Dody Prayitno, 41 years old is an Indonesian
Warga Negara Indonesia yang memiliki latar citizen who has a Bachelor of Laws education back-
belakang Pendidikan Sarjana Hukum dari Fakultas ground from the Faculty of Law, University of 17
Hukum Universitas 17 Agustus Semarang. Berpen- August Semarang.
galaman kerja pada Koperasi Simpan Pinjam Experienced working at the SEKARTAMA Savings and
SEKARTAMA sejak tahun 2005 sampai dengan Loans Cooperative from 2005 until now and currently
sekarang dan saat ini masih menjabat sebagai still serves as Compliance Manager at the SEKARTA-
Manager Kepatuhan di Koperasi Simpan Pinjam MA Savings and Loans Cooperative. His profile has
SEKARTAMA. Profil Beliau sudah tersajikan pada been presented in the Board of Commissioners
Profil Dewan Komisaris. Profile.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 162
Page 157
ARIEF SUGIYO ARIEF SUGIYO
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Arief Sugiyo, berusia 52 tahun merupakan Warga Arief Sugiyo, 52 years old, is an Indonesian citizen
Negara Indonesia yang memiliki latar belakang who has a bachelor's degree in Informatics Manage-
sarjana Manajemen Informatika alumni Universitas ment, alumni of Bina Nusantara University. Started his
Bina Nusantara. Memulai karirnya di beberapa career in several securities companies such as PDFCI
perusahaan sekuritas seperti PDFCI Sekuritas, Sekuritas, Quantum Qapita Sekuritas, and until now
Quantum Qapita Sekuritas, dan hingga kini menja- serves as Senior Equity Sales Semesta Indovest Seku-
bat sebagai Senior Equity Sales Semesta Indovest ritas. Through his experience he has a very strong
Sekuritas. Melalui pengalamannya beliau memiliki network in the capital market. His profile has been
networking yang sangat kuat di pasar modal. Profil presented in the Profile of the Board of Commission-
beliau sudah tersajikan pada Profil Dewan Komisa- ers
ris.
DEWI ERAWATI DEWI ERAWATI
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Member of Nomination and Remuneration Committee
Dewi Erawati, 37 tahun merupakan Warga Negara Dewi Erawati, 37 years old is an Indonesian citizen.
Indonesia. Memiliki latar belakang Pendidikan Has a Bachelor of Psychology educational back-
Sarjana Psikologi dari Fakultas Psikologi Universi- ground from the Faculty of Psychology, Diponegoro
tas Diponegoro dengan pengalaman kerja sebagai University with work experience as follows:
berikut : 2012 SPV HRD at PT Sritama Boga Prima,
2012 SPV HRD di PT Sritama Boga 2019 -2021 Corporate HR PT Utopia Culinary
Prima, Indonesia
2019 - 2021 Corporate HR PT Utopia Kuliner 2021 - present Corporate HCGA PT Kota Satu
Indonesia Properti Tbk
2021 - saat ini Corporate HCGA PT Kota Satu
Properti Tbk
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi Independence of The Nomination and Remuneration
Committee
Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi men- Members of the Nomination and Remuneration Com-
jalankan perannya dengan tidak memihak, profe- mittee perform their roles in an impartial, professional
sional, dan independen, memastikan bahwa kepu- and independent manner, ensuring that their decisions
tusan mereka bebas dari tekanan eksternal dan are free from external pressure and conflicts of inter-
konflik kepentingan. Lebih lanjut, anggota komite est. Furthermore, committee members ensure that
memastikan tidak mempunyai hubungan keluarga they have no family or business relationships with the
atau bisnis dengan Dewan Komisaris, Direksi, Board of Commissioners, Board of Directors, Major
Pemegang Saham Utama, dan/atau pihak pengen- Shareholders and/or any controlling party.
dali mana pun.
163 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 158
BAB
BAB55
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Nominasi dan Duties and Responsibilities of the Nomination and
Remunerasi Remuneration Committee
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, In carrying out their duties and responsibilities, all
seluruh anggota Komite Nominasi dan Remunerasi members of the Nomination and Remuneration Com-
berkomitmen untuk menjunjung tinggi prinsip GCG mittee are committed to upholding GCG principles by
dengan bersikap objektif, profesional, dan indepen- being objective, professional and independent. The
dent. Pelaksanaan Kerja Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee covers
Remunerasi mencakup fungsi nominasi dan fungsi nomination and remuneration functions :
remunerasi yaitu :
Terkait Fungsi Nominasi : Related to Nomination Function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. Provide recommendations to the Board of Com-
Komisaris mengenai : missioners regarding:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi a. Composition of positions of members of the
dan/atau anggota Dewan Komisaris; Board of Directors and/or members of the
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan Board of Commissioners;
dalam proses Nominasi; b. Policies and criteria required in the Nomina-
c. Kebijakan evaluasi atas kinerja anggota tion process;
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris; c. Evaluation policy on the performance of mem-
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan bers of the Board of Directors and/or mem-
penilaian kinerja anggota Direksi dan/atau ang- bers of the Board of Commissioners;
gota Dewan Komisaris; 2. Assisting the Board of Commissioners to assess
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan the performance of Directors members and/or
Komisaris mengenai program pengembangan members of the Board of Commissioners;
kemampuan anggota Direksi dan/atau anggota 3. Provide recommendations to the Board of Com-
Dewan Komisaris; missioners regarding the program to develop the
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi ability of members of the Board of Directors
syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggo- and/or members of the Board of Commissioners;
ta Dewan Komisaris pada Dewan Komisaris 4. Provide suggestion for candidates who qualify as
untuk disampaikan kepada RUPS. members of the Board of Directors and/or mem-
bers of the Board of Commissioners to the Board
of Commissioners to be submitted to the GMS
Terkait Fungsi Remunerasi : Related to Remuneration Function:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 1. Provide recommendations to the Board of Com-
Komisaris mengenai : missioners regarding:
a. Struktur Remunerasi a. Remuneration Structure
b. Kebijakan Remunerasi; dan b. Remuneration Policy; and
c. Besaran atas Remunerasi c. Amount of Remuneration
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan 2. Assist the Board of Commissioners to conduct a
penilaian kinerja dengan kesesuaian remunera- performance assessment with the conformity of
si yang diterima masing-masing anggota Direk- remuneration received by each member of the
si dan/atau anggota Dewan Komisaris. Board of Directors and/or members of the Board
of Commissioners.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 164
Page 159
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Frequency of Meetings and Attendance
Kebijakan frekuensi rapat Komite Nominasi dan The frequency policy of the Nomination and Remuner-
Remunerasi adalah satu kali dalam empat bulan. ation Committee meeting is once in four
Selama 2023, Komite Remunerasi dan Nominasi months. During 2023, the Remuneration and Nomina-
telah melaksanakan rapat sebanyak 3 kali tion Committee has held meetings 3 times.
Tabel Absensi Komite Nominasi dan Remunerasi
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Committe
Nama Jabatan Frekuensi Kehadiran Ratio Kehadiran
Name Position Frequency Attendance Attendance Ratio
Ketua Komite
Nominasi dan Remunerasi 3
Ibnu Dodi Prayitno 3 100%
Chairman of Nomination
and Remuneration Committe
Ketua Komite
Nominasi dan Remunerasi 3
Arief Sugiyo 3 100%
Chairman of Nomination
and Remuneration Committe
Ketua Komite
Nominasi dan Remunerasi 3
Dewi Erawati 3 100%
Chairman of Nomination
and Remuneration Committe
165 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 160
BAB
BAB55
Pelaksanaan Kegiatan Komite Nominasi implementation of Duties of Nomination and Remu-
Remunerasi neration Committee
Di tahun 2023, Komite Nominasi dan Remunerasi In 2023, the Nomination and Remuneration Commit-
telah menjalankan tugas dan tanggung jawabnya tee has carried out its duties and responsibilities,
antara lain : among others:
1. Membantu Dewan Komisaris dalam evaluasi 1. Assisting the Board of Commissioners in evaluat-
kinerja anggota Dewan Komisaris dan Direksi ing the performance of members of the Board of
berdasarkan tolok ukur yang telah disusun. Commissioners and Board of Directors based on
2. Memberikan rekomendasi pada Dewan Komisa- the benchmarks that have been prepared.
ris mengenai struktur, kebijakan, dan besaran 2. Provide recommendations to the Board of Com-
remunerasi yang berlaku termasuk tingkat missioners regarding the structure, policies, and
kewajaran remunerasi yang sesuai dengan amount of remuneration applicable including the
perkembangan di industri sejenis level of fairness of remuneration in accordance
with developments in similar industries.
Pengembangan Kompetensi Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration
Remunerasi Committee’s Competency Development
Selama tahun 2023 anggota Komite Nominasi dan During 2023 members of the Nomination and Remu-
Remunerasi tidak mengikuti program pengemban- neration Committee did not participate in the compe-
gan kompetensi. tency development program
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee’s Charter
Komite Nominasi dan Remunerasi menjalankan The Nomination and Remuneration Committee
peran dengan mengacu kepada Pedoman Kerja carries out its role with reference to the Nomination
Komite Nominasi dan Remunerasi yang memuat: and Remuneration Committee Charter which contain:
1. Komposisi dan persyaratan anggota 1. Composition and membership requirements
2. Tata Cara Penggantian Anggota Komite dan 2. Procedure for Replacement of Committee Mem-
masa jabatan bers and term of office
3. Tugas dan Tanggung Jawab Komite 3. Duties and Responsibilities of the Committee
4. Tata Cara dan Prosedur Kerja Komite 4. Committee Work Procedures and Procedures
5. Penyelenggaraan Rapat Komite 5. Organizing Committee Meetings
6. Sistem Pelaporan Kegiatan Komite 6. Committee Activity Reporting System
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 166
Page 161
Sekretaris Perusahaan
Corporate Secretary
Sekretaris Perusahaan merupakan penghubung The Corporate Secretary is the main liaison between
utama antara Perusahaan dengan pemangku the Company and external stakeholders such as the
kepentingan eksternal seperti Otoritas Jasa Keuan- Financial Services Authority (OJK), Indonesia Stock
gan (OJK), Bursa Efek Indonesia, Pemegang Exchange, Shareholders, the general public and other
Saham, masyarakat umum dan pemangku kepent- stakeholders. In addition to being responsible for
ingan lainnya. Selain bertanggung jawab memasti- ensuring the Company's compliance with the laws
kan kepatuhan Perseroan terhadap peraturan and regulations in the capital market sector, the
perundang-undangan di bidang pasar modal, Corporate Secretary also carries out the main func-
Sekretaris Perusahaan juga menjalankan fungsi tions, among others, including the handling of corpo-
utama antara lain mencakup penanganan fungsi rate secretariat functions, community relations, and
sekretariat perusahaan, hubungan kemasyaraka- the implementation of GCG.
tan, dan penerapan GCG.
Profil Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Profile
Sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa As stipulated in the Financial Services Authority Regu-
Keuangan No.35/POJK.04 /2014 tentang Sekretar- lation No.35/POJK.04/2014 concerning the Corporate
is Perusahaan, Perseroan telah mengangkat Secretary of Public Company, the Company has
Sekretaris Perusahaan berdasarkan surat No appointed a Corporate Secretary based on letter No.
001/KSP/SK/HCGA/RA-JS/III/2020 tanggal 17 001/KSP/SK/HCGA/RA-JS/III/2020 dated 17 March
Maret 2020, dimana profilnya disajikan berikut ini : 2020, where the profile presented below:
Diar Yunvitantri Diar Yunvitantri
Merupakan Warga Negara Indonesia, 45 tahun, An Indonesian citizen, 45 years old, domiciled in
domisili di Semarang, latar belakang pendidikan Semarang, has a bachelor's degree in engineering
Sarjana S1-Teknik dari Fakultas Teknik, Jurusan from the Faculty of Engineering, Department of Chem-
Teknik Kimia Universitas Diponegoro. ical Engineering, Diponegoro University.
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : Have work experience as follows :
2005 – 2006 Kabag Personalia Umum 2005 – 2006 Head of General Personnel
Blue Bird Group Division PT Blue Bird Group
2007 – 2009 Human Resources Supervisor 2007 – 2009 Human Resources Supervisor
PT Perfect Resources Indonesia PT Perfect Resources Indonesia
2009 – 2011 Finance Supervisor 2009 – 2011 Finance Supervisor
PT Nusantara Sakti Group PT Nusantara Sakti Group
2016 – 2017 HCGA Coordinator 2016 – 2017 HCGA Coordinator
PT Kota Satu Persada PT Kota Satu Persada
2017 – 2020 Corporate HCGA Manager 2017 – 2020 Corporate HCGA Manager
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
167 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 162
BAB
BAB55
Tugas dan tanggung Jawab Sekretaris Perusahaan Duties and Responsibilities of the Corporate
Secretary
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan The duties and responsibilities of the Corporate
secara umum adalah termasuk namun tidak Secretary in general are including but not limited to:
terbatas pada:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususn- 1. Keeping abreast of capital market developments,
ya peraturan perundang-undangan yang berlaku especially the prevailing laws and regulations in
di bidang pasar modal, the capital market,
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan 2. Provide input to the Board of Directors and Board
Dewan Komisaris untuk mematuhi peraturan of Commissioners to comply with the laws and
perundang undangan di bidang pasar modal, regulations in the capital market,
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam 3. Assisting the Board of Directors and Board of
pelaksanaan tata kelola Perusahaan yang meli- Commissioners in the implementation of corpo-
puti: rate governance which includes:
a. Melakukan keterbukaan informasi kepada a. Conducting information disclosure to the
masyarakat, termasuk ketersediaan infor- public, including the availability of information
masi pada situs web Perseroan, on the Company's website,
b. Penyampaian laporan kepada OJK tepat b. Submitting reports to OJK on time,
waktu, c. Organizing and documenting the GMS,
c. Penyelenggaraan dan dokumentasi RUPS, d. Organization and documentation of Board of
d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Directors and/or Board of Commissioners
Direksi dan/atau Dewan Komisaris, meetings,
e. Pelaksanaan program orientasi terhadap e. Implementation of orientation program for the
Perusahaan untuk Direksi dan/atau Dewan Company for the Board of Directors and/or
Komisaris, dan Board of Commissioners, and
f. Bertanggung jawab atas proses penyusunan f. Responsible for the process of preparing and
dan penyampaian Laporan Tahunan submitting the Annual Report.
4. Bertindak sebagai penghubung antara Perse- 4. Act as a liaison between the Company and share-
roan dengan pemegang saham, OJK dan holders, OJK and other stakeholders, and
pemangku kepentingan lainnya, dan 5. Representing the Company in correspondence
5. Mewakili Perseroan dalam korespondensi with capital market authorities in accordance with
dengan otoritas pasar modal sesuai dengan the authority granted by the Company.
kewenangan yang diberikan oleh Perseroan.
Pengembangan Kompetensi Sekretaris Corporate Secretary Competency Development
Perusahaan
Dalam rangka meningkatkan kompetensi dan In order to improve competence and understanding to
pemahaman untuk membantu pelaksanaan tugas assist in the implementation of duties and broaden
serta memperluas wawasan sesuai dengan horizons in accordance with the latest business devel-
perkembangan bisnis terkini, selama tahun 2023 opments, during 2023 the Corporate Secretary partici-
Sekretaris Perusahaan mengikuti beberapa pated in several competency development programs
program pengembangan kompetensi sebagai beri- as follows:
kut:
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 168
Page 163
Topik Penyelenggara Tanggal Tempat
Theme Organizer Date Venue
Pendalaman POJK 14/POJK.04/2022 tentang Penyam-
paian Laporan Keuangan Berkala Emiten atau Perusahaan
ICSA - OJK 12-01-2023 Webinar
Publik
Deepening POJK 14/POJK.04/2022 concerning Submission
of Periodic Financial Statements of Issuers or Public Compa-
nies
ESG Update: Sustainability Disclosure Introduction to
ICSA 16-02-2023 Webinar
ISSB
Pendalaman SEOJK 16/2021 tentang Bentuk dan Isi Lapo-
ran Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik
ICSA - OJK 28-02-2023 Webinar
Deepening of SEOJK 16/2021 concerning the Form and Con-
tent of the Annual Report of Issuers or Public Companies
Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Melalui
eASY.KSEI ICSA - OJK 14-03-2023 Webinar
Implementation of the General Meeting of Shareholders
through eASY.KSEI
Mengenal ASEAN Corporate Governance Scorecard
(ACGS): Peran dan lingkupnya dalam Tata Kelola
Perusahaan ICSA 28-03-2023 Webinar
Getting to know the ASEAN Corporate Governance Score-
card (ACGS): Its role and scope in Corporate Governance
Pendalam Peraturan Bursa Efek Indonesia Nomor I-E
tentang Kewajiban Penyampaian Informasi ICSA 05-04-2023 Webinar
Deepening of Indonesia Stock Exchange Regulation Number
I-E concerning Obligation to Submit Information
Effective Risk Management for Corporate Secretary ICSA 30-05-2023 Webinar
Pendalaman POJK Nomor 14/POJK.04/2019 tentang
Perubahan Atas POJK Nomor 32/POJK.04/2015 tentang
Penambahan Modal Perusahaan Terbuka dengan Mem-
berikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu ICSA 08-06-2023 Webinar
Deepening of POJK Number 14/POJK.04/2019 concerning
Amendments to POJK Number 32/POJK.04/2015 concern-
ing Capital Increase of Public Companies by Granting
Pre-emptive Rights
169 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 164
BAB
BAB55
Topik Penyelenggara Tanggal Tempat
Theme Organizer Date Venue
Strengthening the Board's Succession: A Framework for
ICSA 27-06-2023 Webinar
Board Performance & Evaluation
Pendalaman POJK No. 42/POJK.04/2020 Tentang Tran-
saksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan dan
POJK No. 17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material
dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama ICSA - OJK 13-07-2023 Webinar
Deepening POJK No. 42/POJK.04/2020 concerning Affiliat-
ed Transactions and Conflict of Interest Transactions and
POJK No. 17/POJK.04/2020 concerning Material Transac-
tions and Changes in Main Business Activities
Pendalaman SEOJK No. 33/SEOJK.04/2022 tentang
Pedoman Pelaksanaan Penawaran Efek yang Bukan Mer-
upakan Penawaran Umum
ICSA - OJK 24-08-2023 Webinar
Deepening of SEOJK No. 33/SEOJK.04/2022 concerning
Guidelines for the Implementation of Securities Offerings
that are not Public Offerings
Listed Companies Compliance Refreshment ICSA 03-08-2023 Webinar
The Corporate Governance Officer's Role in Driving Digital ICSA 12-09-2023 Webinar
Resilience
ASEAN Corporate Governance Scorecards Revised 2023 ICSA 09-11-2023 Webinar
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 170
Page 165
Pelaksanaan Tugas Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary Activities Sepanjang tahun 2023, Sekretaris Perusahaan telah Throughout 2023, the Corporate Secretary has carried melaksanakan kegiatan-kegiatan : out the following activities: a. Mengkoordinasikan penyelenggaraan RUPS a. Coordinate the holding of the AGM and ensure the Tahunan dan memastikan pemenuhan kewa- fulfillment of reporting and information submis- jiban penyampaian pelaporan dan informasi sion obligations that must be carried out in yang harus dilakukan sehubungan dengan connection with the holding of the AGM. penyelenggaraan RUPS tersebut. b. Coordinating the organization of the Annual Public b. Mengkoordinasikan penyelenggaraan Paparan Expose and ensuring the fulfillment of reporting or Publik Tahunan dan memastikan pemenuhan information obligations that must be carried out in kewajiban pelaporan atau informasi yang harus connection with the holding of the Public Expose. dilakukan sehubungan dengan penyelengga- c. Plays an active role in preparation the Company’s raan Paparan Publik. Annual Report and Sustainability Report, submit- c. Berperan aktif dalam penyusunan Laporan ting them to the capital market authorities and Tahunan dan Laporan Keberlanjutan serta pen- public. yampaiannya pada otoritas pasar modal dan d. Submission of information disclosure on import- publik. ant events that occurred during 2023, including d. Penyampaian keterbukaan informasi atas peris- their impact on the Company's operational activi- tiwa penting yang terjadi selama tahun 2023, ties generally. termasuk pengaruhnya pada aktivitas opera- e. Fulfill the obligation to submit reports to the capi- sional Perseroan secara umum. tal market authorities, both periodic and incidental e. Memenuhi kewajiban penyampaian laporan reports, and respond to requests for clarification kepada otoritas pasar modal baik laporan yang from the competent authorities and stakeholders. bersifat berkala maupun insidental, dan f. Carrying out the function as a liaison between the menanggapi permintaan penjelasan dari otori- Company and shareholders and regulators, ensur- tas yang berwenang serta pemangku kepentin- ing that information related to the Company can gan yang lainnya. be conveyed properly, transparently, accurately f. Melaksanakan fungsi sebagai penghubung and always updated. Perseroan dengan pemegang saham dan regu- g. Participated in various socialization of regulations lator yaitu memastikan informasi terkait Perse- training, seminars in order to keep abreast of roan tersampaikan dengan baik, transparan, developments in the capital market, particularly akurat dan terbarui. updating regulations that apply to the capital g. Mengikuti berbagai sosialisasi peraturan, pela- market. tihan, seminar dalam rangka mengikuti perkem- h. Dissemination of new regulations in the capital bangan pasar modal, khususnya pembaharuan market sector to the Company's internal mem- peraturan yang berlaku di pasar modal. bers, the Board of Directors and the Board of Com- h. Melakukan sosialisasi peraturan baru di bidang missioners. pasar modal kepada internal Perseroan, Direksi i. Build a corporate image by conveying company dan Dewan Komisaris. activities through mass media and the company's i. Membangun citra perusahaan dengan penyam- website paian kegiatan kegiatan perusahaan melalui j. Maintaining good relations with the media as a media massa dan website Perseroan. means of disseminating Company information to j. Menjalin hubungan baik dengan media sebagai the public. salah satu sarana penyebaran informasi Perse- roan kepada publik. 171 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 166
BAB
BAB55
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 172
Page 167
Audit Internal
Internal Audit
Audit Internal bertugas untuk memastikan terlak- Internal Audit is tasked with ensuring the implementa-
sananya tata kelola perusahaan yang baik melalui tion of good corporate governance through the audit
proses audit atas pelaksanaan prosedur di dalam process of the implementation of procedures within
Perseroan, serta memastikan terlaksananya mana- the Company, as well as ensuring the implementation
jemen risiko dan sistem pengendalian internal yang of effective risk management and internal control
efektif di Perseroan. systems in the Company. Internal Audit in the organi-
Audit Internal dalam organisasi bertanggung jawab zation is directly responsible to the Board of Directors
langsung kepada Direksi serta dapat berkomunika- and can communicate with the Board of Commission-
si dengan Dewan Komisaris melalui Komite Audit. ers through the Audit Committee.
Profil Audit Internal Audit Internal Profile
Pembentukan Audit Internal dilakukan dengan men- Establishment of Internal Audit is carried out with
gacu pada Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 reference to OJK Regulation No. 56/POJK.04/2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan concerning the Establishment and Guidelines for the
Piagam Audit Internal. Kepala Audit Internal diang- Preparation of the Internal Audit Charter. The Head of
kat berdasarkan surat Internal Audit is appointed based on letter No
No 012/SATU/SK/DIR/DY-JS/XII/2021, 012/SATU/SK/DIR/DY-JS/XII/2021, where the profile
dimana profilnya disajikan berikut ini : is presented as follows:
Reza Annas Ma’ruf Reza Annas Ma'ruf
Merupakan Warga Negara Indonesia, yang memiliki Is an Indonesian citizen, who has a Diploma in
latar belakang pendidikan Diploma Ekonomi juru- Economics majoring in Accounting from Politeknik
san Akuntansi dari Politeknik Negeri Semarang Negeri Semarang in 2015.
pada tahun 2015.
Memiliki pengalaman kerja sebagai berikut : 2014 - Has the following work experience:
2015 Accounting Hotel Ciputra 2014 - 2015 Accounting Ciputra Hotel
2015 - 2016 Implementation Consultant 2015 - 2016 Implementation Consultant
PT Realta Chakradarma PT Realta Chakradarma
2016 - 2018 Accounting 2016 - 2018 Accounting
PT Intiwhiz International PT Intiwhiz International
2018 - 2019 Accounting Coordinator 2018 - 2019 Accounting Coordinator
Arte Hotel Malioboro Yogya Arte Hotel Malioboro Yogya
2019 - sekarang Chief Accounting 2019 - present Chief Accounting
PT Kota Satu Persada PT Kota Satu Persada
Pengembangan Kompetensi Internal Audit Competency Development
Di tahun 2023, Audit Internal belum mengikuti pela- In 2023, Internal Audit did not participated on training
tihan untuk pengembangan kompetensi for competency development
173 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 168
BAB
BAB55
Struktur dan Kedudukan Audit Internal Structure and Position of The Internal Audit
Audit Internal merupakan fungsi kerja independen The Internal Audit is an independent work function
yang berada dan bertanggung jawab secara who is under and responsible directly to The Board of
langsung kepada Direksi. Unit ini memiliki jalur Directors. The unit has a direct communication line
komunikasi langsung dengan Komite Audit dan with the Audit Committee and the Board of Commis-
Dewan Komisaris. Selain itu juga memiliki akses sioners. Furthermore, the Unit enjoys unlimited
yang tidak terbatas terhadap seluruh aktivitas access to the Company’s activities and acts as a part-
Perseroan dan merupakan mitra manajemen dalam ner to the Company’s management in realizing the
mewujudkan implementasi tata kelola perusahaan implementation of good corporate governance.
yang baik.
Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal Internal Audit Duties and Responsibilities
Tugas dan tanggung jawab Audit Internal adalah: The duties and responsibilities of Internal Audit are:
1. Melaksanakan rencana kerja tahunan. Implement the annual work plan.
2. Melaksanakan pemeriksaan sesuai dengan 1. Carry out inspections in accordance with the com-
sistem pemeriksaan pengendalian internal pany's internal control inspection system.
perusahaan. 2. Coordinate and report the activities and results of
3. Mengkoordinasikan dan melaporkan kegiatan the inspection to the Board of Directors.
dan hasil pemeriksaan pada Direksi. 3. Provide suggestions for improvement and objec-
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi tive information about the activities examined at
yang objektif tentang kegiatan yang diperiksa all levels of Company management.
pada semua tingkat manajemen Perusahaan. 4. Monitor, analyze and report on the implementa-
5. Memantau, menganalisis dan melaporkan tion of follow-up improvements that have been
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah suggested.
disarankan
Piagam Audit Internal Internal Audit Charter
Audit Internal memiliki Piagam Audit Internal (Inter- Internal Audit has an Internal Audit Charter as its
nal Audit Charter) sebagai pedoman kerja yang working guideline which was established on October
ditetapkan pada 10 Oktober 2018. Piagam Audit 10, 2018. The Internal Audit Charter explains the roles
Internal menjelaskan peran dan tanggung jawab and responsibilities and duties of Internal Audit,
serta tugas-tugas Audit Internal, memuat antara including : Vision and Mission, Structure and Position
lain: Visi dan Misi, Struktur dan Kedudukan Audit of Internal Audit, Internal Audit Duties and Responsi-
Internal, Tugas dan Tanggung Jawab Audit Internal, bilities, Internal Audit Authorities, Internal Audit Code
Wewenang Audit Internal, Kode Etik Audit Internal, of Ethics, Internal Auditor Requirements, Internal
Persyaratan Auditor Internal, Pertanggungjawaban Audit Responsibilities, and Prohibition of Multiple
Audit Internal, dan Larangan Perangkapan Tugas. Tasks.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 174
Page 169
Pelaksanaan Tugas Audit Internal Internal Audit Implementation Duties Pada tahun 2023, Audit Internal telah melak- In 2023, the Internal Audit has carried out its activities sanakan kegiatannya sesuai dengan program kerja in accordance with the planned work program. The yang direncanakan. Tujuan setiap kegiatan audit purpose of each audit activity is to ensure that each of adalah untuk memastikan bahwa setiap kegiatan the Company's operational activities has been carried operasional Perseroan telah dilakukan sesuai out in accordance with the Standard Operating Proce- dengan Prosedur Operasi Standar (SOP) serta pera- dures (SOP) and related applicable regulations. Audit turan terkait yang berlaku. Kegiatan Audit juga activities also provide an actual picture of the Compa- memberikan gambaran aktual kegiatan Perseroan. ny's activities. From these activities, the Internal Audit Dari kegiatan ini Audit Internal dapat memberikan can make a positive contribution to improving opera- kontribusi positif terhadap peningkatan efisiensi tional efficiency, mitigating risks and optimizing the operasional, mitigasi risiko dan optimalisasi sistem internal control system. pengendalian internal. 175 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 170
BAB
BAB55
PT. Kota SatuPT.
Properti
Kota Satu
TbkProperti
Annual &Tbk
Sustainability
Laporan Tahunan
Report 2023 176
4
Page 171
Sistem Pengendalian Internal Internal Control System Sistem pengendalian internal perseroan merupakan The Company's internal control system is a continu- mekanisme pengawasan dan pengendalian secara ous monitoring and control mechanism to oversee all berkesinambungan untuk mengawasi seluruh financial and operational activities of the Company, as kegiatan keuangan dan operasional Perseroan, well as the compliance of each work unit with compa- serta kepatuhan setiap unit kerja atas kebijakan ny policies, regulations and applicable laws. The perusahaan, peraturan dan perundang-undangan implementation of an effective internal control yang berlaku. Penerapan sistem pengendalian system is part of the implementation of GCG which internal yang efektif merupakan bagian dari penera- can help the Company maintain, utilize, and secure its pan GCG yang dapat membantu Perseroan memeli- assets. hara, memanfaatkan, serta mengamankan aset yang dimiliki. Pelaksanaan sistem pengendalian internal di The implementation of the internal control system in Perseroan dilakukan oleh Direksi bersama Audit the Company is carried out by the Board of Directors Internal, dengan pengawasan Dewan Komisaris dan together with Internal Audit, with the supervision of Komite Audit. Pengendalian internal dalam aspek the Board of Commissioners and the Audit Commit- keuangan dapat dipantau melalui penyajian infor- tee. Internal control in the financial aspect can be masi keuangan Perusahaan yang disampaikan monitored through the presentation of the Company's dengan transparan, akuntabel dan sesuai standar financial information which is submitted transparent- akuntansi yang berlaku. Pengendalian internal ly, accountably and in accordance with applicable pada aspek operasional bertujuan untuk mencapai accounting standards. Internal control in operational efisiensi dan efektifitas dalam menerapkan pera- aspects aims to achieve efficiency and effectiveness turan dan perundang undangan yang berlaku. in implementing applicable laws and regulations. The Keberhasilan sistem pengendalian internal tidak success of the internal control system cannot be lepas dari upaya manajemen dalam mengelola separated from management efforts in managing risiko, pengelolaan manajemen sumber daya manu- risks, managing human resource management, moni- sia, monitoring dan evaluasi terhadap sistem pen- toring and evaluating the internal control system at gendalian internal pada setiap tingkat dan unit every level and organizational unit of the Company. organisasi Perusahaan. Pengendalian Keuangan Financial Control and Operational Control are carried dan Pengendalian Operasional dilakukan dengan out by separating functions to reduce errors, fraud pemisahan fungsi guna mengurangi kesalahan, and waste. By ensuring that no one person is allowed kecurangan dan pemborosan. Dengan memastikan to control all major aspects of events and transac- tidak seorang pun diperbolehkan mengendalikan tions from the beginning to the end of the process. seluruh aspek utama kejadian dan transaksi dari The execution of events and transactions must be awal sampai akhir proses. Pelaksanaan kejadian authorized and executed by authorized employees to dan transaksi harus diotorisasi dan dilaksanakan ensure that only valid events and transactions are oleh pegawai yang berwenang untuk memastikan executed, in accordance with the decision of the bahwa hanya kejadian dan transaksi yang valid Board of Directors and/or applicable regulations. dilaksanakan, sesuai keputusan Direksi dan/atau ketentuan yang berlaku. 177 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 172
BAB
BAB55
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal Review of the Effectiveness of the Internal Control
System
Perusahaan secara berkala mengevaluasi kecuk- The Company regularly evaluates the adequacy and
upan dan efektivitas pengendalian internal baik effectiveness of internal controls in both financial and
aspek keuangan maupun operasional serta keta- operational aspects as well as the compliance of
atan prosedur terhadap SOP dan peraturan yang procedures with SOPs and applicable regulations to
berlaku guna memastikan sistem ini berjalan ensure that this system runs professionally and
secara profesional dan akuntabel, serta mampu accountably, and is able to provide effective and com-
menghadirkan pengendalian dan mitigasi risiko prehensive control and risk mitigation in the Compa-
yang efektif dan menyeluruh pada lini-lini bisnis ny's business lines.
Perseroan.
Evaluasi tersebut dilakukan untuk memastikan The evaluation is carried out to ensure the Company's
operasional Perseroan berjalan dengan baik, serta operations are running well, as well as to find out any
untuk mengetahui adanya kekurangan, kelemahan, deficiencies, weaknesses, or deviations from the
atau penyimpangan terhadap pelaksanaan kebija- implementation of policies and procedures in all oper-
kan dan prosedur pada seluruh kegiatan operasion- ational activities. Furthermore, the results of the
al. Selanjutnya, hasil dari penilaian tersebut kemu- assessment are then used as recommendations to
dian dijadikan sebagai rekomendasi untuk memper- improve the internal control system in each function
baiki sistem pengendalian internal di masing-mas- that is still less effective.
ing fungsi yang masih kurang efektif.
Pernyataan Direksi dan/atau Dewan Komisaris Statement of the Board of Directors and/or Board of
Terhadap Kecukupan Sistem Pengendalian Inter- Commissioners on the Adequacy of the Internal
nal Control System
Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menilai The Board of Commissioners and the Board of Direc-
bahwa penerapan sistem pengendalian internal di tors of the Company assess that the implementation
tahun 2023 telah berjalan secara memadai dan of the internal control system in 2023 has been
bahwa sistem pengendalian internal cukup efektif running adequately and that the internal control
dan memadai untuk mengelola risiko yang dihadapi system is effective and adequate to manage the risks
Perseroan dalam mendukung pencapaian tujuan faced by the Company in supporting the achievement
Perseroan, beberapa di antaranya tercermin dalam of the Company's objectives, some of which are
operasional yang efektif dan efisien, penyampaian reflected in effective and efficient operations, delivery
informasi keuangan yang akurat dan andal, pen- of accurate and reliable financial information, safe-
gamanan aset, dan kepatuhan terhadap hukum dan guarding assets, and compliance with applicable laws
peraturan yang berlaku. Akan tetapi penyempur- and regulations. However, improvements to the imple-
naan terhadap pelaksanaan sistem tersebut masih mentation of the system are still needed to improve
tetap diperlukan guna meningkatkan pengendalian internal control in the following year.
internal pada tahun selanjutnya.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 178
Page 173
Sistem Manajemen Risiko
Risk Management System
Perseroan menerapkan prinsip kehati-hatian dalam The Company applies the precautionary principle in
mengurangi risiko dalam menjalankan usaha reducing risks in running the business by monitoring,
dengan melakukan pemantauan, pemetaan, analisa mapping, analyzing and making strategic decisions
dan membuat keputusan strategis atas temuan on findings and even potential risks that might hinder
bahkan potensi risiko yang kemungkinan akan business growth in accordance with the Company's
menghambat pertumbuhan bisnis sesuai dengan values, vision and mission.
nilai, visi dan misi Perusahaan. The Company proactively manages risk by focusing
Perseroan secara proaktif mengelola risiko dengan on the most critical aspects, and implementing it in an
menitikberatkan pada aspek yang paling kritis, dan integrated manner. In addition, in its risk management
melaksanakannya secara terintegrasi. Selain itu, practices, the Company always seeks innovation to
dalam praktik manajemen risikonya, Perseroan improve effectiveness and efficiency. To prevent the
selalu mencari inovasi untuk dapat meningkatkan occurrence of various potential risks, the Company
efektivitas dan efisiensi. Untuk mencegah terjadin- routinely conducts a risk management process that
ya beragam potensi risiko, Perseroan secara rutin begins with the identification, measurement and mon-
melakukan proses pengelolaan risiko yang dimulai itoring of potential risks faced.
dari identifikasi, pengukuran serta pemantauan
potensi-potensi risiko yang dihadapi.
Jenis Risiko dan Mitigasi Types of Risks and Mitigation
Risiko-risiko yang dihadapi Perseroan dalam men- The risks faced by the Company in carrying out its
jalankan kegiatan usahanya yang dapat mempen- business activities that can affect financial and opera-
garuhi kinerja keuangan dan operasional baik tional performance, either directly or indirectly,
secara langsung maupun tidak langsung, antara include the following:
lain sebagai berikut:
• 1. Risiko Fluktuasi Pasar Properti • 1. Property Market Fluctuation Risk
Salah satu risiko eksternal adalah risiko dari One of the external risks is the risk of property
fluktuasi pasar properti yang selama beberapa market fluctuations which over the past few
tahun terakhir berdampak langsung pada hasil years has had a direct impact on the Company's
usaha Perseroan. Fluktuasi kegiatan dan business results. Fluctuations in property market
kondisi pasar properti dapat mempengaruhi activities and conditions can negatively affect the
secara negatif kegiatan usaha, prospek Company's business activities, growth prospects
pertumbuhan dan kondisi keuangan Perseroan. and financial condition. Any slowdown in the
Setiap perlambatan pertumbuhan pasar proper- growth of the property market in Indonesia may
ti di Indonesia dapat berdampak pada result in a decline in the Company's expansion
menurunnya kegiatan ekspansi Perseroan. activities. Mitigating this risk factor, the Company
Mitigasi untuk faktor risiko ini, Perseroan constantly monitors and follows property trends
senantiasa memantau dan mengikuti tren in the property industry and develops marketing
properti di industri properti dan mengembang- strategies.
kan strategi pemasaran.
179 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 174
BAB
BAB55
• 2. Risiko Kondisi Perekonomian Makro Global • 2. Risk of Global Macroeconomic Conditions
Risiko ini dapat timbul sebagai dampak dari This risk may arise as a result of a slowdown in
perlambatan ekonomi dalam negeri maupun the domestic and foreign economies, resulting in
luar negeri yang mengakibatkan menurunnya a decrease in people's purchasing power.
daya beli masyarakat. The Company's management always strives to
Manajemen Perseroan senantiasa berupaya strengthen the company's condition from various
memperkuat kondisi perseroan dari berbagai aspects, so that it can survive in the midst of
aspek, sehingga mampu bertahan ditengah unfavorable conditions, in addition to periodically
kondisi yang kurang menguntungkan, disamp- analyzing domestic and global economic condi-
ing secara berkala menganalisis kondisi tions in the context of developing work plans. The
ekonomi domestik dan global dalam rangka analysis is carried out using valid data from the
pengembangan rencana kerja. Analisis dilaku- government and trusted statistical institutions.
kan dengan menggunakan data-data yang valid
dari pemerintah maupun lembaga statistik
terpercaya.
• 3. Risiko Fluktuasi Tingkat Suku Bunga Bank • 3. Risk of Bank Interest Rate Fluctuation
Dalam pelaksanaan usaha Perseroan kadang In the implementation of the Company's busi-
dibutuhkan pembiayaan dari Bank untuk ness, financing from the Bank is sometimes
memenuhi kebutuhan permodalan. Tingkat required to meet capital needs. Fluctuations in
Fluktuasi suku bunga bank menjadi salah satu bank interest rates are one of the risks that can
risiko yang dapat berdampak pada besarnya have an impact on the amount of financing
pembiayaan yang diperlukan Perseroan dalam required by the Company in carrying out business
menjalankan kegiatan bisnis, karena biaya activities, because the costs incurred will
yang dikeluarkan akan meningkat, sehingga increase, thus
mempengaruhi kegiatan operasional dan affecting the Company's operational activities
kinerja keuangan Perusahaan. and financial performance.
Untuk mengurangi dampak risiko perubahan To reduce the impact of the risk of changes in
tingkat suku bunga bank, Perseroan menjalin bank interest rates, the Company has established
kerjasama yang baik dengan pihak perbankan good cooperation with banks so that the Compa-
sehingga kapabilitas Perseroan juga dapat ny's capabilities can also be periodically
secara periodik dinilai serta melakukan metode assessed and make gradual payment methods
pembayaran bertahap dengan jangka waktu with a longer period of time or loans with fixed
yang lebih panjang ataupun pinjaman dengan interest.
bunga tetap.
• 4. Kenaikan Harga Bahan Bangunan • 4. Price Increase of Building Materials
Kenaikan harga bahan bangunan yang A significant increase in the price of building
signifikan di pasaran dapat menjadi salah satu materials in the market can be one of the causes
penyebab keterlambatan penyelesaian bangu- of delays in building completion and delays in
nan dan penundaan serah terima rumah pada handing over houses to buyers, which can affect
pembeli yang dapat mempengaruhi keper- consumer confidence and ultimately risk affect-
cayaan konsumen sehingga pada akhirnya ing the Company's total revenue.
berisiko mempengaruhi jumlah pendapatan
Perseroan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 180
Page 175
Upaya Perseroan untuk mengurangi risiko terse- The Company's efforts to reduce these risks are to
but adalah merencanakan secara seksama carefully plan the use of building materials, make
pemakaian material bangunan, membuat contracts with relevant vendors to bind prices and
kontrak dengan vendor terkait untuk mengikat supply availability, accelerate the construction
harga dan ketersediaan pasokan, mempercepat process and the handover process to buyers.
proses pembangunan dan proses serah terima
pada pembeli.
• 5. Risiko Persaingan Usaha • 5. Risk of Business Competition
Industri properti dan perhotelan di Indonesia The property and hospitality industry in Indone-
sangat kompetitif. Backlog hunian yang terus sia is highly competitive. The growing housing
bertambah dan industri pariwisata yang backlog and the rapidly growing tourism industry
berkembang pesat menimbulkan banyaknya have led to a lot of business competition in this
persaingan usaha di bidang ini. Guna memini- field. To minimize the risk of business competi-
malisir risiko persaingan usaha, Perseroan tion, the Company strives to develop innova-
berupaya mengembangkan inovasi-inovasi. tions. In addition, the Company also maximizes
Selain itu Perseroan juga memaksimalkan facilities, supporting infrastructure, services and
fasilitas, infrastruktur pendukung, pelayanan promo programs for consumers to increase
dan program promo bagi konsumen guna customer satisfaction.
meningkatkan kepuasan konsumen.
• 6. Risiko Kebijakan Pemerintah • 6. Government Policy Risk
Seperti halnya semua industri, kegiatan usaha As with all industries, the Company's business
Perseroan dipengaruhi oleh perubahan kebija- activities are affected by changes in Indonesian
kan pemerintah Indonesia baik fiskal maupun government policies, both fiscal and non-fiscal.
non-fiskal. Dalam menjalankan kegiatan usaha- In conducting its business activities, the Compa-
nya, Perseroan wajib mematuhi peraturan ny must comply with the prevailing laws and
perundang-undangan yang berlaku. Peraturan regulations. These regulations govern matters
peraturan tersebut mengatur hal-hal yang relating to product standards, environment,
berkaitan dengan standar produk, lingkungan, health, labor, taxation, licensing and monetary.
kesehatan, ketenagakerjaan, perpajakan, The Company believes that the Company's
perijinan dan moneter. Perseroan berkeyakinan current business activities have complied with
bahwa kegiatan usaha Perseroan pada saat ini all applicable regulations.
telah mematuhi seluruh peraturan yang
berlaku.
• 7. Risiko Likuiditas • 7. Liquidity Risk
Perseroan mengelola risiko likuiditas dengan The Company manages liquidity risk by main-
mempertahankan kas dan setara kas yang taining sufficient cash and cash equivalents to
mencukupi untuk memenuhi komitmen pada meet commitments in normal operations and
operasional normal serta secara rutin men- regularly evaluating cash flow projections and
gevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas actual cash flows, as well as the maturity date
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset schedule of financial assets and liabilities.
dan kewajiban keuangan.
181 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 176
BAB
BAB55
Tinjauan Efektivitas Sistem Manajemen Risiko Review of the Effectiveness of the Risk Management
System
Perseroan senantiasa mengevaluasi efektivitas The Company always evaluates the effectiveness of
sistem manajemen risiko secara berkala sebagai the risk management system periodically as part of
bagian dari penerapan fungsi pengawasan internal, the implementation of the internal control function, so
sehingga Perseroan mampu meningkatkan kualitas that the Company is able to improve the quality of risk
pengendalian risiko tersebut serta memastikan control and ensure that risk management has been
bahwa pengelolaan risiko telah dilakukan dengan carried out effectively and in accordance with the
efektif dan sesuai dengan prinsip-prinsip keberlan- principles of sustainability to ensure the sustainability
jutan untuk memastikan keberlanjutan usaha of the Company's business.
Perseroan. The Company established a risk management system
Perseroan membentuk sistem manajemen risiko by prioritizing the principle of sustainability that
dengan mengedepankan prinsip keberlanjutan yang involves the active role of the Board of Commission-
melibatkan peran aktif Dewan komisaris sebagai ers as a supervisor and the Board of Directors as a
pengawas serta Direksi sebagai pihak yang party that ensures that each business unit has identi-
memastikan setiap unit bisnis telah melakukan fied, managed and reported risks.
identifikasi, pengelolaan dan pelaporan risiko.
Penilaian Kecukupan Penerapan Sistem Assessment of Adequacy of Risk Management
Manajemen Risiko Oleh Direksi System Implementation by the Board of Directors
Direksi menilai Perseroan telah menerapkan sistem The Board of Directors considers that the Company
manajemen risiko yang komprehensif yang memili- has implemented a comprehensive risk management
ki kecukupan perangkat yang mencukupi dan efek- system that has sufficient and effective tools to
tif untuk mencegah terjadinya hal-hal yang dapat prevent things that can disrupt operational activities.
mengganggu kegiatan operasional. Perseroan The Company is always committed to improving and
senantiasa berkomitmen untuk memperbaiki dan refining the risk management implemented in order to
menyempurnakan manajemen risiko yang diterap- increase the effectiveness of reporting, the smooth-
kan agar dapat meningkatkan efektivitas pelapo- ness of the mitigation process, and the monitoring of
ran, kelancaran proses mitigasi, serta pengawasan risk levels.
tingkat risiko.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 182
Page 177
PERKARA PENTING
Significant Cases
Permasalahan Hukum Total Kasus
Legal Issue Total Cases
Pidana Perdata
Criminal Civil
Perkara yang sudah selesai atau sudah ada putusan 1 1
yang berkekuatan hukum tetap.
Cases that have been completed or a decision that has
permanent legal force.
Perkara yang sedang dalam proses penyelesaian. - -
Cases that are in the process of being resolved.
Pokok Perkara Status Penyelesaian Pengaruh Terharap Kondisi Perseroan
Main Cases Completion Status Influence on the Condition of the Company
Gugatan Wanprestasi yang diajukan Berdasarkan hasil putusan persidan- Tidak berdampak terhadap kegiatan
oleh PT. Kota Satu Properti, Tbk kepada gan Kasasi, Lisa Anggraini dihukum operasional, namun berdampak
Lisa Anggraini konsumen Amaya Home untuk membayar ganti kerugian terhadap keuangan Perseroan.
Resort di Pengadilan Negeri Semarang akibat wanprestasi
Default lawsuit filed by PT. Kota Satu Based on the results of the Cassation Has no impact on operational activities,
Properti, Tbk to Lisa Anggraini, a consum- trial verdict, Lisa Anggraini was but has an impact on the Company's
er of Amaya Home Resort at the Sema- sentenced to pay damages due to finances.
rang District Court default
Pelaporan ke Polrestabes Semarang Hasil musyawarah berakhir damai Tidak berdampak terhadap kegiatan
oleh Hadi Sutedjo kepada Allstay Hotel dengan membangun kembali talud operasional, namun berdampak
Semarang terkait terhadap keuangan Perseroan.
dugaan tindak pidana Pasal 406 KUHP
dan atau Pasal 201 KUHP (robohnya
bangunan talud)
Reporting to Polrestabes Semarang by The results of the deliberations ended Has no impact on operational activities,
Hadi Sutedjo to Allstay Hotel Semarang peacefully with the reconstruction of but has an impact on the Company's
related the talud finances.
alleged crime of Article 406 KUHP and/or
Article 201 KUHP (collapse of the talud
building)
183 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 178
BAB 5 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 184
Page 179
Sanksi Administratif
Administrative Sanctions
Sepanjang tahun 2023, Perseroan maupun Throughout 2023, the Company has also received
mendapatkan sanksi administratif oleh Bursa Efek administrative sanctions by the Indonesia Stock
Indonesia yaitu : Exchange, namely:
1. Sanksi dari Bursa Efek Indonesia berupa Perin- 1. Sanctions from the Indonesia Stock Exchange in
gatan Tertulis I atas Keterlambatan Penyam- the form of Written Warning I for Delay in Submit-
paian Laporan Keuangan Tahunan Perseroan ting the Company's Annual Financial Statements
yang berakhir per 31 Desember 2022, disam- ending December 31, 2022, submitted through
paikan melalui surat no letter no S-03015/BEI.PP1/04-2023 dated April 11,
S-03015/BEI.PP1/04-2023 tanggal 11 April 2023.
2023. 2. Sanctions from the Indonesia Stock Exchange in
2. Sanksi dari Bursa Efek Indonesia berupa Perin- the form of Written Warning I for the Delay in
gatan Tertulis I atas Keterlambatan Penyam- Submission of the Company's Interim Financial
paian Laporan Keuangan Interim Perseroan Statements ending March 31, 2023, submitted
yang berakhir per 31 Maret 2023, disampaikan through letter no S-03745/BEI.PP1/05-2023 dated
melalui surat no S-03745/BEI.PP1/05-2023 May 12, 2023.
tanggal 12 Mei 2023.
Kode Etik Perusahaan
Code of Conducts
KODE ETIK PERUSAHAAN CODE OF CONDUCTS
Penetapan kode etik merupakan upaya dari perusa- Establishing a code of ethics is the company's effort
haan untuk membangun kepercayaan, profesional- to build employee trust, professionalism and integrity.
isme, dan integritas karyawan. Poin-poin kode etik The main points of the company's code of ethics are:
perusahaan yaitu:
- Mematuhi peraturan internal, peraturan pasar - Comply with internal regulations, financial
modal otoritas jasa keuangan, dan peraturan services authority capital market regulations, and
perundang-undangan lainnya other laws and regulations
- Menolak suap dan korupsi - Reject bribery and corruption
- Menghindari kompromi karena hadiah dan - Avoid compromising on gifts and entertainment
hiburan
- Prevent money laundering and fraud
- Mencegah adanya pencucian uang dan fraud
185 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 180
BAB
BAB55
- Menghindari benturan kepentingan - Avoiding conflict of interest
- Cepat dan tanggap ketika menangani keluhan - Fast and responsive in handling consumer com-
konsumen plaints
- Menjaga kerahasiaan segala informasi - Maintain confidentiality of all information
- Memperlakukan karyawan secara adil - Treat employees fairly
- Terbuka dan jujur - Be open and honest
Sosialisasi kode etik perusahaan telah dilakukan ke Socialization of the company's code of ethics has
seluruh bagian perusahaan yang terdiri dari komis- been carried out to all parts of the company consist-
aris, direksi, dan seluruh karyawan melalui: ing of commissioners, directors and all employees
through:
- Penandatanganan surat perjanjian kerja antara - Signing of work agreements between company
pekerja perusahaan dengan manajemen perusa- workers and company management
haan
- Sosialisasi company induction pada seluruh - Socialization of company induction in all new
karyawan baru employees.
- Value alignment - Value alignment
Pelanggaran kode etik perusahaan dapat diproses Violations of the company's code of ethics can be
lebih lanjut apabila disertai data dan/atau further processed if accompanied by accurate data
bukti-bukti akurat. Sanksi akan dikenakan untuk and/or evidence. Sanctions will be imposed for any
setiap pelanggaran kode etik perusahaan sesuai violation of the company's code of ethics in accor-
dengan peraturan yang berlaku dance with applicable regulations
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 186
Page 181
budaya perusahaan Corporate Culture BUDAYA PERUSAHAAN CORPORATE CULTURE Dalam mencapai visi dan misi, Perusahaan senan- In achieving our vision and mission, we always tiasa menerapkan nilai-nilai perusahaan agar men- engage company values to become a corporate jadi budaya perusahaan. culture. Dengan adanya budaya perusahaan, kami bisa With a corporate culture, we can improve the quality meningkatkan kualitas tata kelola perusahaan yang of better corporate governance. The results for each lebih baik. Budaya perusahaan dijabarkan dalam of the values in the corporate culture are described in nilai-nilai the following points: 4 P (Profit, Profesional, Prestige, berikut: 4 P (Profit, Profesional, Prestige, Public Public Oriented) Oriented) Kebijakan Pemberian Kompensasi Jangka Panjang Berbasis Kinerja Kepada Manajemen dan atau Karyawan Performance Based Longterm Compensation Policy to Management and or Employees Kebijakan Pemberian Kompensasi Jangka Panjang Performance Based Longterm Compensation Policy Berbasis Kinerja Kepada Manajemen dan atau to Management and or Employees Karyawan Sampai akhir tahun buku 2023, Perseroan tidak Until the end of fiscal year 2023, the Company did not menerapkan kebijakan pemberian kompensasi implement a policy of providing performance-based jangka panjang berbasis kinerja kepada manaje- long-term compensation to management and/or men dan atau karyawan termasuk Employee Stock employees including Employee Stock Ownership Ownership Program/ Management Stock Owner- Program/ Management Stock Ownership Program ship Program (ESOP/MSOP). (ESOP/MSOP). 187 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 182
BAB
BAB55
budaya perusahaan
Corporate Culture
Kebijakan Kepemilikan Saham Perseroan Oleh Policy Regarding the Company‘s Shares Ownership
Direksi dan Dewan Komisaris by Board of Directors and Board of Commissioners
Berdasarkan Peraturan OJK No. 11/POJK.04 /2017 Based on OJK Regulation No. 11/POJK.04/2017
tentang Laporan Kepemilikan atau Setiap Perubah- concerning Report on Ownership or Any Changes in
an Kepemilikan Saham Perusahaan Terbuka, Perse- Shares Ownership of a Public Company, the Company
roan menyusun kebijakan mengenai kewajiban formulates a policy regarding the obligations of Mem-
Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris bers of the BOD and Members of the BOC to submit
untuk information to the Company regarding ownership and
menyampaikan informasi kepada Perseroan any changes in his/her ownership of SATU shares,
mengenai kepemilikan dan setiap perubahan including:
kepemilikannya atas saham SATU, antara lain:
• Anggota Direksi atau anggota Dewan Komisaris • Members of the BOD or members of the BO are
wajib melaporkan kepemilikan dan setiap peru- obliged to report on ownership and any change in
bahan kepemilikannya atas Saham SATU baik his/her ownership of SATU Shares, either directly
langsung maupun tidak langsung paling lambat or indirectly, no later than 10 (ten) days after the
10 (sepuluh) hari sejak terjadinya kepemilikan occurance of ownership or change in ownership of
atau perubahan kepemilikan atas saham SATU SATU Shares.
tersebut. • The reporting obligation of the Member of the
• Kewajiban pelaporan dari Anggota Direksi atau Board of Directors or Member of the Board of
anggota Dewan Komisaris tersebut dilakukan Commissioners is carried out through the Compa-
melalui Perseroan. ny.
• Anggota Direksi dan Anggota Dewan Komisaris • Members of the Board of Directors and Members
wajib menyampaikan informasi kepada Perse- of the Board of Commissioners are required to
roan mengenai kepemilikan dan setiap perubah- submit information to the Company regarding
an kepemilikannya atas Saham SATU paling their ownership and any change in ownership of
lambat 3 (tiga) hari kerja setelah terjadinya SATU Shares no later than 3 (three) business days
kepemilikan atau setiap perubahan kepemilikan after the occurrence of ownership or any change
atas saham SATU. in ownership of SATU shares.
Seluruh saham SATU yang dimiliki oleh anggota All shares owned by members of the Board of Direc-
Direksi dan anggota Dewan Komisaris telah dilapor- tors and members of the Board of Commissioners
kan kepada pihak regulator sesuai peraturan yang have been reported to regulator according to the
berlaku. applicable laws.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 188
Page 183
Sistem Pelaporan Pelanggaran Whistleblowing System SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM Untuk semakin meningkatkan nilai pemangku To further increase stakeholders’ value concerning kepentingan dalam kaitannya dengan implementasi the GCG implementation, the Company implements a GCG, Perseroan menerapkan Sistem Pelaporan Whistleblowing System (WBS). WBS provides a Pelanggaran ( Whistleblowing System / WBS ). WBS means for anyone to report any allegations that memberikan sarana kepada siapapun untuk mel- indicate violations or other practices within the Com- aporkan setiap dugaan terjadinya tindakan yang pany that are illegal and deviate from the Company’s terindikasi pelanggaran atau praktik lain di dalam Code of Conduct or applicable law. Perseroan yang tidak sah dan menyimpang dari Kode Etik Perusahaan atau hukum yang berlaku Penyampaian Laporan Pelanggaran Whistleblowing Submission Mekanisme pelaporan menggunakan skema yang The reporting mechanism uses a scheme submitted disampaikan kepada Tim Pelaporan Pelanggaran to the Whistleblowing System Reporting Team, using Whistleblowing System, dengan menggunakan email facilities. All parties, both internal and external, fasilitas email. Seluruh pihak baik internal maupun can make a report of Complaints / Disclosure of viola- eksternal dapat membuat laporan Pengaduan tions and send it via email facilities: talk.kotasatu@g- /Penyingkapan pelanggaran dan mengirimkannya mail.com melalui sarana email : talk.kotasatu@gmail.com Perlindungan Pelapor Protection for Whistleblowers Perseroan menjamin perlindungan bagi pelapor The Company guarantees protection for whistleblow- pelanggaran dengan merahasiakan identitas ers by keeping their identities confidential. Informa- mereka. Informasi terkait Pelapor terdokumenta- tion regarding the Whistleblower is well documented sikan dengan baik dan hanya boleh diketahui oleh and should only be known by the party responsible for pihak yang bertanggung jawab atas tindak lanjut the follow-up to reporting the violation. The Company pelaporan pelanggaran. Perseroan juga menjamin also guarantees protection for whistleblowers from all perlindungan bagi pelapor dari segala bentuk forms of threats, intimidation, punishment or unpleas- ancaman, intimidasi, hukuman atau tindakan yang ant actions from any party. tidak menyenangkan dari pihak manapun. 189 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 184
BAB
BAB55
Penanganan Pengaduan dan Pihak yang Mengelo- Whistleblowing Handling and Parties Managing
la Pengaduan Complaint
Komisaris Independen menerima laporan dari Tim The Independent Commissioner receives a report
Pelaporan Pelanggaran Whistle Blowing System from the Whistle Blowing System Violation Reporting
dan Komite Audit atas arahan Komisaris Indepen- Team and the Audit Committee, at the direction of the
den akan melakukan investigasi awal terhadap Pen- Independent Commissioner, will conduct an initial
gaduan/ Penyingkapan. Hasil investigasi awal investigation of the Complaint/Disclosure. The results
tersebut dilaporkan kepada Komisaris Independen of the initial investigation are reported to the Indepen-
untuk diberikan rekomendasi dilakukan investigasi dent Commissioner to provide recommendations for
lanjutan oleh Tim Investigasi (Internal dan/ atau further investigation by the Investigation Team (Inter-
Eksternal). Jika diketahui bahwa laporan terbukti nal and/or External). If it is known that the report is
kebenarannya, maka akan disampaikan kepada proven to be true, it will be submitted to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi untuk menentukan Commissioners and Board of Directors to determine
jenis penanganan yang akan diberikan. Demikian the type of treatment to be given. Likewise, sanctions
pula, sanksi dapat diberikan apabila laporan meng- can be given if the report leads to acts of defamation
arah pada tindak pencemaran nama baik atau or other irresponsible acts. The whole process of the
perbuatan tidak bertanggung jawab lainnya. Whistleblowing System must be properly documented
Seluruh proses Sistem Pelaporan Pelanggaran and accountable
harus terdokumentasi dengan baik dan dapat diper-
tanggungjawabkan.
Pengaduan Diterima dan Diselesaikan Pada Tahun Whistleblowing Received and Resolved in 2023
2023
Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak menerima Throughout 2023, there was no reporting of violations
laporan pelanggaran yang disampaikan melalui submitted through the WBS
WBS
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 190
Page 185
Kebijakan Anti Korupsi Anti-Corruption Policy KEBIJAKAN ANTI KORUPSI ANTI-CORRUPTION POLICY Perseroan berkomitmen menjalankan usahanya The Company is committed to conducting its busi- dengan penuh integritas, etika bisnis dan patuh ness with integrity, business ethics and compliance terhadap undang undang dan peraturan yang with applicable laws and regulations as well as berlaku serta mendukung Pemerintah dalam mem- supporting the Government in eradicating bribery and berantas suap dan korupsi. Oleh karena itu, Perse- corruption. Therefore, the Company establishes roan menetapkan kebijakan Anti-Penyuapan dan Anti-Bribery and Anti-Corruption policies that apply Anti-Korupsi yang berlaku di lingkungan Perseroan within the Company by involving all employees, man- dengan melibatkan seluruh karyawan, jajaran agement and Business Partners. To that end, the manajemen serta Mitra Bisnis. Untuk itu, Perseroan Company has a policy that supports the overall efforts memiliki kebijakan yang mendukung keseluruhan to prevent corruption and gratuities, which applies upaya pencegahan korupsi serta gratifikasi, yang along with the implementation of the Company's code berlaku seiring penerapan kode etik Perseroan of ethics to all employees. Through commitment to kepada seluruh karyawan. Melalui komitmen atas the anti-corruption policy, the Company will take firm kebijakan anti korupsi tersebut, Perseroan akan action against employees who are proven to have menindak tegas karyawan yang terbukti melakukan committed acts of corruption through the imposition tindak korupsi melalui pemberian sanksi yang of severe sanctions, up to dishonorable dismissal. berat, hingga pemberhentian secara tidak hormat. Until the end of 2023, the Company did not find any Hingga akhir tahun 2023, Perseroan tidak incidents of corruption within the scope of the Com- mendapati adanya insiden korupsi di dalam lingkup pany. Perseroan. Anti-corruption socialization to employees is carried Sosialisasi anti korupsi kepada karyawan dilak- out in the form of socialization of the Code of Ethics to sanakan dalam bentuk sosialisasi Kode Etik all business units of the Company which is carried out kepada seluruh unit bisnis Perseroan yang dilaku- regularly including socialization to new employees. kan secara berkala termasuk sosialisasi kepada karyawan baru. 191 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 186
BAB
BAB55
Penerapan Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance Implementations
Penerapan GCG Perseroan telah disesuaikan The Company's GCG implementation has been adjust-
dengan Pedoman Tata kelola Perusahaan Terbuka ed to the Guidelines for Public Company Governance
yang telah diatur dalam surat Edaran Otoritas Jasa as stipulated in the Circular Letter of the Financial
keuangan No.32/SEOJK.04/2015 yang diuraikan Services Authority No.32/SEOJK.04/2015 which is
sebagai berikut : described as follows:
HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN COMPANY AND SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS
Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS)
Increased the Value of Shareholders General Meering (SGM) Implementation
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting) baik secara terbu- Comply
ka maupun tertutup yang mengedepankan independensi dan kepentingan pemegang saham.
Company had methods or technical procedures for poll (voting), either open or closed that
promoted the independence and the interests of Shareholders.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or Investor
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor Comply
The Company had methods od policy of communication with shareholders or investors
Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham Comply
atau Investor dalam Situs Web.
The Company revealed its communication policy with shareholders or investors in website.
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 192
Page 187
FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris
Strengthened the Membership anf Composition of The Board of Commissioners
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan Comply
Determined the number of members of The Board of Commissioners considered the condition of
the Company
Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian, Comply
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan
Determined the composition of The Board of Commissioners with the consideration to the diversity
of skills, knowledge, and experience required
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas Dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of The Board of Commissioners
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai Comply
kinerja Dewan Komisaris
BOC policy assessment (self assessment) to assest the performance of The Board of Commission-
ers
Kebijakan penilaian sendiri (self Assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris, diung- Comply
kapkan melaui Laporan Tahunan Perusahaan
Policy assessment (self assessment) to assess the performanceof The Board of Commissioner,
disclosed through the Annual Report of The Company
Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris Comply
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
BOC had a policy related to the resignation of members of The Commissioners when involved in
financial crime
Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Reunerasi menyusun Comply
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi
BOC or Committee that ran the Nomination and Remuneration function developed succession
policies in the process of Directors members Nomination.
193 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 188
BAB
BAB55
FUNGSI DAN PERAN DIREKSI
FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi
Strengthened the Membership anf Composition of The Board of Directors
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan serta efektifitas Comply
dalam pengambilan keputusan
Determined the number of members of The Board of Directors members considering the condition
of the Company and effectiveness in decision making
Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan keberagaman keahlian, pengetahuan, Comply
dan pengalaman yang dibutuhkan
Determined the composition of The Board of Directors members regarding the diversity of skills,
knowledge, and experience required
Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki keahlian dan/atau Comply
pengetahuan di bidang akuntansi
Members of The Board of Directors were in charge in accounting or financial expertise and/orknowl-
edge in the fiels of accounting.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksis
Improved the Quality of Duties and Responsibilities of Directors
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi Comply
The Company had a communicatio policy with shareholders or investor
Kebijakan penilaian sendiri (self Assessment) untuk menilai kinerja Direksi, diungkapkan Comply
melaui Laporan Tahunan Perusahaan
Policy assessment (self assessment) to assess the performanceof The Board of Directors,
expressed through the Annual Report of The Company
Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi apabila terlibat dalam Comply
kejahatan keuangan.
Directors had a policy related to the resignation of The Board of Directors members if they were
involved in financial crime
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 194
Page 189
PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN
PARTISIPATION OF STAKEHOLDERS
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melaui Partisipasi Pemangku Kepentingan
Improved Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Partisipation
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading Comply
The Company had a policy to prevent insider trading
Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud omply
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud
Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau Comply
vendor
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor
Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur Comply
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors
Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing Comply
The Company had a policy of whistleblowing systems
Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka pajang kepada Direksi dan Karyawan Comply
The Company had a policy of long-term incentivesof Directors and Employees
195 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023
Page 190
BAB
BAB55
KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi
Improved the Implementation of Information Disclosure
Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions
Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas selain situs Web Comply
sebagai media keterbukaan informasi
The Company utilized the use of information technology more widely besides Website as a media
openness of the Company
Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan Comply
saham Perusahaan paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir
dalam kepemilikan saham Perusahaan melalui pemegang saham utama dan pengendali
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company share
at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final beneficial owner in the company's
ownership through the main shareholder and controller
PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023 196
Page 191
laporan keberlanjutan integrated sustainability report 197 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 192
BAB 6 PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 198
Page 193
Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
Perseroan meyakini bahwa kegiatan usaha The Company believes that its business activities
perseroan harus memberikan manfaat bagi para must provide benefits to the Stakeholders and the life
Pemangku Kepentingan dan kehidupan masyarakat of the community and the environment optimally. By
serta lingkungan secara optimal. Dengan promoting harmonization between Social,
mengedepankan harmonisasi antara kepentingan Environmental, and Business interests, the Company
Sosial, Lingkungan, dan Bisnis, Perseroan berupaya seeks to achieve sustainability based on Environment,
mencapai keberlanjutan yang berbasis lingkungan, Social, and Governance).
sosial dan tata kelola Environment, Social,
Governance).
This Sustainability Report is the Company's
commitment to the implementation of corporate
Laporan Keberlanjutan ini sebagai komitmen
social responsibility, as well as support for the
Perseroan atas pelaksanaan tanggung jawab sosial
Perseroan, serta dukungan terhadap Tujuan Sustainable Development Goals in Indonesia. This
Pembangunan Berkelanjutan di Indonesia. Laporan report is inseparable from the Annual Report, and is
Keberlanjutan ini merupakan bagian yang tidak published in compliance with Financial Services
terpisahkan dengan Laporan Tahunan dan Authority (FSA) Regulation No. 51/POJK.03/2017
diterbitkan atas dasar kepatuhan terhadap POJK concerning the Implementation of Sustainable
No. 51/POJK.03/2017 Tentang Penerapan Finance for Financial Service Institutions, Issuers, and
Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Public Companies as well as FSA Circular Letter No.
Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik dan 16 / SEOJK.04/2021 concerning the Form and
SEOJK No. 16 /SEOJK.04/2021 Tentang Bentuk Contents of the Annual Report of Issuers and Public
dan Isi Laporan Tahunan. Dikarenakan Laporan Companies. As the Sustainability Report is an integral
Keberlanjutan ini terintegrasi dengan Laporan part of the Annual Report, a variety of information has
Tahunan, maka sejumlah informasi telah been submitted and disclosed in the Annual Report.
disampaikan dan diungkapkan dalam Laporan Therefore, the Company refer a number of
Tahunan. Oleh karena itu, Perseroan akan merujuk
information to the disclosures in the Annual Report.
sejumlah informasi terhadap pengungkapan yang
telah dilakukan dalam Laporan Tahunan.
The Company realizes that sustainability relies on the
internal environment, which means that all
Perseroan menyadari bahwa keberlanjutan
bersandar pada lingkungan internal yang berarti sustainability initiatives must start from the internal
bahwa segala inisiatif keberlanjutan harus dimulai environment through various policies that can
dari lingkungan internal melalui berbagai kebijakan accommodate growth itself.
yang dapat mengakomodasi pertumbuhan itu
sendiri. Recognizing the importance of sustainable financial
management issues, the Company designs strategic
Karena menyadari pentingnya isu pengelolaan policies related to sustainability development as
keuangan berkelanjutan, Perseroan merancang needed and evaluates their effectiveness for
199 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 194
BAB 6
kebijakan strategis terkait pembangunan improvement in accordance with business conditions
keberlanjutan sesuai dengan kebutuhan dan and environment.
dievaluasi efektifitasnya untuk penyempurnaan
sesuai dengan kondisi dan lingkungan bisnis. The Company's sustainability strategy leads to the
responsibility to create business values with efforts to
Strategi keberlanjutan Perseroan mengarah pada support the Government in achieving sustainability
tanggung jawab untuk menciptakan nilai-nilai goals (SDGs/Sustainable Development Goals). To
bisnis dengan upaya untuk mendukung Pemerintah
that end, the Company sets a sustainability strategy
dalam mencapai tujuan keberlanjutan
based on 3 (three) pillars, namely Society and Human
(SDGs/Sustainable Development Goals). Untuk itu,
Resources (People), Prosperity, and Environment
Perseroan menetapkan strategi keberlanjutan yang
(Planet) as a reference framework in setting plans,
didasarkan pada 3 (tiga) pilar, yaitu Masyarakat
dan Sumber Daya Manusia (People), Kesejahteraan designing strategies, and implementing its activities.
(Prosperity), dan Lingkungan (Planet) sebagai
kerangka rujukan dalam menetapkan rencana, Sustainability strategy as an implementation of the
merancang strategi, dan melaksanakan Company's vision and mission in implementing
aktivitasnya. sustainable development is carried out by conducting
Strategi keberlanjutan sebagai implementasi atas business more effectively and efficiently, improving
visi misi Perseroan dalam penerapan resource utilization, maintaining relationships with
pembangunan berkelanjutan dilaksanakan dengan business partners, integrating social and
melakukan bisnis yang lebih efektif dan efisien, environmental aspects into risk management,
melaksanakan pembenahan pemanfaatan sumber developing Corporate Social Responsibility (CSR) in
daya, menjaga relasi dengan para mitra bisnis, activities that can provide added value, and
integrasi aspek sosial dan lingkungan kedalam implementing other strategies that can bring the
pengelolaan risiko, pengembangan Corporate Company to achieve positive business performance
Social Responsibility (CSR) pada kegiatan-kegiatan
and ensure that the business activities carried out by
yang dapat memberikan nilai tambah, serta
the Company have a positive impact on all
menerapkan strategi-strategi lainnya yang mampu
stakeholders.
membawa Perseroan mencapai kinerja bisnis yang
positif dan memastikan kegiatan usaha yang
dijalankan Perseroan memberikan dampak positif
bagi seluruh pemangku kepentingan.
Topik Material Material Topics
Topik material adalah topik-topik yang telah Material topics are topics that have been prioritized by
diprioritaskan oleh Perseroan untuk disampaikan the Company to be submitted in the report, taking into
dalam laporan, dengan memperhatikan account its relevance to the Company's business as
relevansinya dengan bisnis Perseroan serta well as a number of factors both external factors and
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 200
Page 195
sejumlah faktor baik faktor eksternal dan faktor internal factors in implementation sustainability internal dalam implementasi kinerja keberlanjutan. performance. This material topic is line with corporate Topik material ini selaras dengan strategi strategy and has been approved by the Board of perusahaan dan telah mendapatkan persetujuan Directors. We have not performed assurance Direksi. Kami belum melakukan penjaminan procedures on this report. (assurance) atas laporan ini. 201 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 196
BAB 6
Umpan Balik Feedback
Perseroan berupaya untuk terus memperbaiki isi The Company strives to continuously improve the
dan kualitas Laporan Keberlanjutan kami di masa content and quality of our Sustainability Reports in
mendatang. Oleh karenanya, kami akan sangat the future. Therefore, we will be very grateful if
berterima kasih jika pembaca dan pemangku readers and stakeholders provide input or sugges-
kepentingan memberikan masukan atau saran tions to improve this Sustainability Report.
untuk memperbaiki Laporan Keberlanjutan ini.
Contact Related To The Report
Kontak Terkait Laporan
Untuk permintaan, pertanyaan, masukan dan For requests, questions, feedback and comments on
komentar atas laporan ini, dapat menghubungi: this report, please contact:
Corporate Secretary
PT Kota Satu Properti Tbk
Jl. Veteran No. 51 Semarang
Telp (024) 8311001
Email : corsec@kotasatu.com
Website : www.kotasatuproperti.com
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 202
Page 197
Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan
Sustainability Performance Highlight
Perseroan mensinergikan pengelolaan Perusahaan The Company synergizes the management of the
dengan prinsip keberlanjutan dengan melibatkan Company with the principle of sustainability by
entitas anak. Hal ini terutama terlihat dari involving its subsidiaries. This is particularly evident
peningkatan kualitas manajemen risiko yang in the improvement of risk management quality that
mengintegrasikan pengelolaan aspek sosial dan integrates the management of social and
lingkungan ke dalam aspek pengelolaan ekonomi. environmental aspects into economic management
Perseroan melakukan analisis potensi risiko aspects. The Company analyzes potential economic,
ekonomi, sosial dan lingkungan yang disertai
social and environmental risks accompanied by
dengan upaya mitigasinya sehingga diharapkan
mitigation efforts so that it is expected to multiply
dapat memperbanyak dampak positif bagi
positive impacts on society and the environment.
Masyarakat dan lingkungan.
Aspek Ekonomi Economic Aspects
Pendapatan Perseroan dan anak usahanya Revenues of the Company and its subsidiaries are
disajikan dalam perbandingan dengan tahun presented in comparison with the previous year in the
sebelumnya pada tabel berikut: following table:
Laporan Laba Rugi Konsolidasian 2023 2022 2021
Pendapatan usaha 27.991.125.805 32.164.228.563 21.472.858.707
**Penjualan Properti 10.302.234.916 15.902.871.936 10.841.641.336
**Pendapatan hotel 16.720.433.137 14.128.932.927 10.264.656.890
** Jasa Mangement 968.457.752 2.132.423.700 366.560.481
Laba (Rugi) Neto tahun berjalan (3.872) (8.191) (17.008)
Aspek Lingkungan Environmental Aspects
Perseroan menerapkan strategi operasional yang The Company implements operational strategies
berkaitan dengan pelestarian lingkungan hidup related to environmental preservation, among others,
antara lain dengan efisiensi konsumsi listrik dan through the efficiency of electricity and water
air, serta pengurangan pemakaian botol plastik. consumption, as well as reducing the use of plastic
Data efisiensi ditampikan dalam perbandingan bottles. Efficiency data is shown in comparison with
dengan tahun sebelumnya pada tabel berikut: the previous year in the following table:
203 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 198
BAB 6
Efesiensi Konsumsi Listrik
Tahun Nominal (Rp) % Efesiensi
2020 950,290,072
2021 938,063,961 1.29%
2022 776,098,613 17.27%
2023 744,108,226 4.12%
Efesiensi Konsumsi Listrik
Tahun Nominal (Rp) % Efesiensi
2020 40,056,262
2021 49,489,963 (23.55%)
2022 42,492,378 14.14%
2023 35,429,340 16.62%
Pengurangan Pemakaian Botol Plastik
Tahun Botol Plastik Bekas % Efesiensi
2020 6042
2021 1608 73.39%
2022 760 52.74%
2023 624 17.89%
Aspek Sosial
Laporan Laba Rugi Konsolidasian 2023 2022 2021
Total Karyawan 127 94 96
Jumlah Karyawan Wanita 45 32 38
Jumlah Karyawan Lokal 100% 100% 100%
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 204
Page 199
Profil Perusahaan
Company Profil
Nama Perusahaan Alamat Perusahaan
Name of Company Company's Address
PT Kota Satu Properti Tbk Jl. MT Haryono Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran,
Kabupaten Semarang - 50511
Tanggal Pendirian Kantor Pusat
Date of Establishment Head Office
3 Oktober 2012 Jl. Veteran No.51, Allstay Hotel Semarang - 50231
October 03, 2012
Telepon
Dasar hukum Pendirian Phone
Legal Basis of Establishment +62 24 8311 001
Akta no. 6 Tanggal 3 Oktober 2012 Fax
Deed No.6 dated October 03, 2012
+62 24 7690 1749
Bursa Tempat Saham Dicatatkan Website
Stock Exchange Listings
www.kotasatuproperti.com
Bursa Efek Indonesia (BEI)
Deed No.6 dated October 03, 2012 Email
corsec@kotasatu.com
Keanggotaan Organisasi Industri
Organizational Industry Membership Kode Saham
Real Estate Indonesia (REI)
Thicker
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) SATU
Modal Dasar : Rp. 300.000.000.000,-
Authorized Capital Tiga Ratus Miliar Rupiah / Three Hundred Billion
Rupiah
Modal Ditempatkan & Disetor Penuh : Rp. 131.250.000.000,-
Issued & Fully Paid Capital Seratus Tiga Puluh Satu Miliar Dua Ratus Lima
Puluh Juta Rupiah / One Hundred Thirty-one Billion
and Two Hundred Fifty Million Rupiah
205 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 200
BAB 6
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”), PT Kota Satu Properti Tbk (the “Company”), domi-
berkedudukan di Kabupaten Semarang, dengan ciled in Semarang Regency, with Deed of Establish-
Akta Pendirian Perseroan Terbatas No. 6 tanggal 3 2021
ment of Limited Liability Company No. 6 dated
Oktober 2012, dibuat di hadapan Maria Yosefa October 3 2012, drawn up before Maria Yosefa Deni,
Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta S.H., Notary in Semarang City. The Company's Deed
Pendirian Perseroan telah memperoleh of Establishment has been approved by the Minister
pengesahan Menteri Hukum dan Hak Asasi of Law and Human Rights of the Republic of Indone-
Manusia Republik Indonesia sebagaimana ternyata
sia as evident from its Decree No.
dari Surat Keputusannya No. AHU-58590.AH.01.01.
AHU-58590.AH.01.01. Year 2012 dated 19 November
Tahun 2012 tanggal 19 November 2012.
2012.
Perseroan mencatatkan saham di Bursa Efek
The company listed its shares on the Indonesia
Indonesia (BEI) pada 5 November 2018 dengan
kode saham ‘SATU’. Stock Exchange (IDX) on November 5 2018 with the
stock code 'SATU'.
Wilayah Operasional Perseroan The Company’s Operational Area
Dalam kegiatan operasionalnya, Perseroan In Company operational activities, the Company has
memiliki unit usaha perhotelan dan properti. hospitality and property business units.
• Unit Usaha Properti Perumahan Amaya Home • Property Business Unit Amaya Home Resort
Resort yang berlokasi di Jl. MT Haryono, Housing located on Jl. MT Haryono, Ungaran
Ungaran Kabupaten Semarang – Jawa Tengah Semarang Regency – Central Java
• Unit Usaha Perhotelan • Hospitality Business Unit
a. Allstay Hotel Semarang yang beralamat di a. Allstay Hotel Semarang which is located at Jl.
Jl. Veteran no.51 Kota Semarang – Jawa Veteran no.51 Semarang City – Central Java
Tengah b. Allstay Ecotel Yogyakarta located on Jl.
b. Allstay Ecotel Yogyakarta yang berlokasi di
Wahid Hasyim No.41 Sleman – Yogyakarta
Jl. Wahid Hasyim No.41 Sleman – Daerah
Special Region
Istimewa Yogyakarta
A more detailed description of the Company's profile
Uraian lebih detail mengenai profil Perseroan telah
dicantumkan dan dapat diakses dalam Bab 3 has been included and can be accessed in Chapter 3
tentang Profil Perseroan Laporan Tahunan 2023 on the Company's Profile of the Company's 2023
Perseroan yang menjadi satu kesatuan dengan Annual Report which is an integral part of this
Laporan Keberlanjutan ini. Sustainability Report.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 206
Page 201
207 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 202
BAB 6
VISI & MISI
Vision & Mission
2021
Visi
Vision
“Number one in
delivering superior
performance through
SATU philosophy”
mission Mission
ynergy, internal & external for sustainable best
result
utomation, by digital system for professional
business operation
alent development, as continuous organization
growth and best place to work
nique concept, for competitive and profitable
business
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 208
Page 203
SKALA USAHA
Scale Enterprises
Total Aset dan Total Kewajiban Perseroan Total Asset and Liabilities
2023 2022 2021
Jumlah Aset 230.354 237.976 259.460 Total Assets
Jumlah Aset Lancar 135.205 139.213 160.737 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 95.149 98.763 98.724 Total Non-Current Assets
Jumlah Liabilitas 173.100 176.861 190.321 Total Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 84.684 74.033 68.472 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 88.416 102.828 121.849 Total Non-Current Liabilities
Presentase Kepemilikan Saham Shares Ownership Precentage
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase
Shareholder Number of Shares Precentage
Kota Satu Indonesia 456.250.000 33,18%
Anton Stefian Dwi Kristanto 137.500.000 10,00%
Leo Agung Vito Wicaksana 161.048.400 11,71%
Nyauw Farida AK 97.689.600 7,10%
Raden Yohanes Kristian Hardianto 176.296.100 12,82%
Masyarakat / Public (<5%) 346.215.900 25,18%
Total 1 .375.000.000 100%
209 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 204
BAB 6
DEMOGRAFI KARYAWAN
Employees Demographic
Table: Komposisi Menurut Jabatan / Composition Based on Position
Jabatan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Komisaris, Direktur & Manager 4 8
Coordinator 3 6
Supervisor 3 15
Staff 32 36
Non-staff 0 20
Jumlah 42 85
Table: Komposisi Menurut Jenis Kelamin / Composition Based On Gender
Jenis Kelamin PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
Laki - laki 17 65
Perempuan 25 20
Jumlah 42 85
Table: Komposisi Menurut Usia / Composition Based on Age
Usia PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
> 50 tahun 1 1
41 - 50 tahun 6 12
31 - 40 tahun 17 31
21 - 30 tahun 17 37
< 21 tahun 1 4
Jumlah 42 85
Table: Komposisi Menurut Jenjang Pendidikan / Composition Based On Academic Background
Tingkat Pendidikan PT KOTA SATU PROPERTI TBK PT KOTA SATU PERSADA
S2 / S1 36 11
Diploma 1 27
SMA atau sederajat 5 47
Jumlah 42 85
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 210
Page 205
Penjelasan Direksi Message From Board of Directors` Sejalan dengan komitmen Perseroan untuk menjadi In line with the Company's commitment to become a bagian inti dari Masyarakat sekitar yang seimbang, balanced core part of the surrounding community, the Perseroan berupaya untuk melaksanakan Company strives to implement sustainable pembangunan berkelanjutan dengan berorientasi development oriented towards the Sustainable pada Tujuan Pembangunan Berkelanjutan (TPB) Development Goals (SDGs) launched by the yang telah dicanangkan oleh pemerintah, dengan government, by providing added value to stakeholders memberikan nilai tambah bagi para pemangku and minimizing environmental impacts. kepentingan dan meminimalkan dampak lingkungan. Perseroan merumuskan dasar strategi The Company formulates the basis of the Company's keberlanjutan Perusahaan dan menyelenggarakan sustainability strategy and organizes socialization program sosialisasi kepada seluruh karyawan dan programs for all employees and stakeholders as a pemangku kepentingan sebagai wujud komitmen form of the Company's commitment to provide Perseroan untuk memberikan nilai keberlanjutan sustainable value from both financial, environmental baik dari aspek keuangan, lingkungan maupun and social aspects. sosial. Berbagai kebijakan strategi terkait keberlanjutan Various strategic policies related to sustainability telah dirancang sesuai kebutuhan dan have been designed as needed and their effectiveness efektivitasnya dievaluasi secara berkala sebagai is evaluated regularly as an improvement to the penyempurnaan terhadap kondisi dan lingkungan conditions and business environment to overcome bisnis untuk mengatasi berbagai tantangan. various challenges. Sementara peluang dari penerapan keberlanjutan While opportunities from the implementation of ini, Perseroan dapat melakukan efisiensi yang sustainability, the Company can make measurable terukur sehingga dapat tercipta ketahanan bisnis efficiency so as to create strong business resilience. yang kuat. Selain itu penerapan keberlanjutan juga In addition, the implementation of sustainability can dapat membuka peluang bisnis baru dengan also open new business opportunities by creating menciptakan produk yang kreatif dan berkualitas creative and quality products through continuous melalui continuous improvement dan berbagai improvement and various initiatives. inisiatif. 211 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 206
BAB 6
Dari nilai ekonomi yang dihasilkan, Perusahaan From the economic value generated, the Company
mendistribusikan nilai ekonomi kepada pemangku distributes economic value to stakeholders. The
kepentingan. Distribusi nilai ekonomi antara lain distribution of economic value includes operating
berupa biaya operasi, pembayaran gaji dan costs, payment of salaries and employee benefits,
tunjangan karyawan, pajak dan retribusi kepada taxes and levies to the government, employee
pemerintah, biaya pengembangan karyawan, development costs, expenses for suppliers, as well as
pengeluaran kepada pemasok, serta untuk kegiatan for social and community activities. The company
sosial dan kemasyarakatan. Perseroan tidak does not distribute dividends considering the financial
membagikan dividen mengingat kondisi keuangan condition of the company which is still at a loss.
Perseroan yang masih merugi.
Nilai keberlanjutan Perseroan adalah focus, The Company's sustainability values are focus,
komitmen, dan inovasi dalam implementasi yang commitment and innovation in implementation based
berpatokan pada pilar ekonomi, sosial, dan on the economic, social and environmental pillars.
lingkungan. Ketiga faktor tersebut merupakan pilar These three factors are the pillars for measuring the
untuk mengukur keberhasilan Perseroan dalam success of the Company in achieving sustainable
mencapai daya saing yang berkelanjutan. competitiveness. The Company will also continue to
Perseroan juga akan terus melakukan peningkatan improve aspects of risk management in accordance
aspek manajemen risiko yang sesuai dengan with the principle of prudence and improve the strong
prinsip kehati-hatian dan menyempurnakan foundation in terms of systems and procedures for
pondasi kuat dari sisi sistem dan prosedur the implementation of Good Corporate Governance
mekanisme penerapan Good Corporate (GCG).
Governance (GCG).
Dalam penerapan keuangan berkelanjutan, untuk In implementing sustainable finance, to keep the
menjaga keuangan Perseroan tetap positif, Company's finances positive, the Company
Perseroan menerapkan kebijakan efisiensi biaya implements a cost efficiency policy and always
dan menyinergikan dengan program peningkatan synergizes with environmental quality improvement
kualitas lingkungan dengan melakukan beberapa programs by doing several things such as prioritizing
hal seperti mengutamakan prinsip Reuse, Reduce, the Reuse, Reduce, Recycle (3R) principle,
Recycle (3R), menerapkan sistem continual implementing a continuous improvement system by
improvement dengan memilih teknologi proses choosing friendly process technology. environment
ramah lingkungan dan hemat energi, dan tetap and energy saving, and remains committed to
berkomitmen pada kesejahteraan karyawan. employee welfare.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 212
Page 207
Sebagai bentuk respon Perseroan dalam As a form of the Company's response to the penerapan keberlanjutan, Perseroan implementation of sustainability, the Company mensinergikan pengelolaan perusahaan dengan synergizes the management of the company by melibatkan entitas anak dalam penerapan prinsip involving subsidiaries in the implementation of keberlanjutan antara lain mengintegrasikan sustainability principles, among others, integrating pengelolaan aspek sosial dan lingkungan ke dalam the management of social and environmental aspects aspek ekonomi seperti melakukan penghematan into economic aspects such as making savings, yang berkaitan dengan sumber daya alam yang kian especially those related to the availability of terbatas seperti penghematan kertas, bahan bakar, increasingly limited natural resources such as saving air dan listrik. Penghematan dilakukan tanpa paper, fuel, water and electricity. Savings are made mengurangi kenyamanan kerja atau mengurangi without having to reduce work comfort or reduce produktivitas. Perseroan juga membuat program productivity. The Company also created a CSR Value CSR Value Creation sebagai perwujudan dari Creation program as a manifestation of the program keberlanjutan Perseroan. Company's sustainability program. Dalam strategi pembangunan, Perseroan komitmen In the development strategy, the Company has a untuk pelibatan pemasok dan tenaga kerja lokal, commitment to the involvement of local suppliers and sehingga mendatangkan pengaruh ekonomi tidak local labor, thus bringing indirect economic effects to langsung bagi kesejahteraan mereka, dengan their welfare, with such welfare will make conducive kesejahteraan tersebut akan menjadikan kondisi conditions that support the sustainability of the kondusif yang mendukung keberlanjutan operasi Company's operations and business. dan bisnis Perseroan. Perseroan melakukan penyesuaian strategi bisnis The Company adjusted its business strategy to guna merespon tantangan yang ada. Perseroan respond to the challenges. The Company faces menghadapi tantangan dalam penerapan prinsip challenges in implementing sustainability principles keberlanjutan seperti: such as: a. Faktor Internal a. Internal Factors Diperlukannya waktu bagi karyawan untuk It takes time for employees to identify and develop melakukan proses identifikasi dan the management of sustainability aspects in their mengembangkan pengelolaan aspek business activities. keberlanjutan pada aktivitas bisnis yang b. External Factors dijalankan. Challenges arise from various changes in b. Faktor Eksternal government policies and regulations that can Tantangan muncul dari berbagai perubahan affect business activities. Therefore, the Company kebijakan dan peraturan pemerintah yang dapat regularly analyzes the suitability of operational mempengaruhi aktivitas bisnis. Maka dari itu activities with government policies related to Perseroan secara berkala melakukan analisis sustainability. terhadap kesesuaian aktivitas operasional c. The Company's sustainability strategy leads to the 213 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 208
BAB 6
dengan kebijakan pemerintah terkait responsibility to create business value with efforts
keberlanjutan. to address social humanitarian and environmental
c. Strategi keberlanjutan Perseroan mengarah pada issues, namely by improving resource utilization,
tanggung jawab untuk menciptakan nilai nilai maintaining relationships and business partners,
bisnis dengan upaya untuk mengatasi masalah integrating social and environmental aspects in
sosial kemanusiaan dan lingkungan yaitu dengan risk management, developing Corporate Social
melaksanakan pembenahan pemanfaatan responsibility in activities that can provide added
sumber daya, menjaga relasi dan mitra bisnis, value, and implementing other strategies that are
integrasi aspek sosial dan lingkungan dalam able to bring the Company to achieve positive
pengelolaan risiko, pengembangan Corporate business performance and ensure that the
Social responsibility pada kegiatan-kegiatan business activities carried out by the Company
yang dapat memberikan nilai tambah, serta have a positive impact on all stakeholders.
menerapkan strategi lainnya yang mampu
membawa Perseroan mencapai kinerja bisnis
yang positif dan memastikan kegiatan usaha
yang dijalankan Perseroan memberikan dampak
positif bagi seluruh pemangku kepentingan.
Atas nama seluruh manajemen Perusahaan, kami On behalf of the entire management of the Company,
mengucapkan terima kasih kepada pemegang we would like to thank our shareholders, customers,
saham, pelanggan, karyawan, pemasok, dan employees, suppliers and the general public for the
masyarakat umum atas dukungan yang telah support that has been given. Going forward, we will
diberikan. Ke depan, kami akan terus meningkatkan continue to improve the quality of the sustainability
kualitas program keberlanjutan agar manfaatnya program so that the benefits can be felt directly by
semakin dapat dirasakan langsung oleh para stakeholders and all levels of society.
pemangku kepentingan dan seluruh lapisan
masyarakat.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 214
Page 209
Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Good Governance
Penanggung jawab penerapan keuangan berkelanjutan
Tata kelola berkelanjutan atau Good Corporate Good Corporate Governance (GCG) is one of the
Governance (GCG) adalah salah satu prioritas Company's priorities in implementing sustainable
Perseroan dalam menerapkan pembangunan development. The Company strives to implement
keberlanjutan. Perseroan berupaya untuk GCG consistently, so that the Company's assets and
menerapkan GCG secara konsisten, sehingga resources will be well managed in the long term.
aset-aset dan sumber daya perusahaan akan
terkelola dengan baik dalam jangka panjang.
Dalam implementasi kinerja keberlanjutan yang In the implementation of sustainability performance
dilaksanakan oleh Perseroan, penanggung jawab carried out by the Company, the person in charge of
penerapan keberlanjutan adalah organ Perseroan, implementing sustainability is the organ of the
yang terdiri dari Dewan Komisaris dan Direksi, yang Company, consisting of the Board of Commissioners
bertanggung jawab terhadap RUPS. Pada dasarnya, and the Board of Directors, which are responsible to
penanggung jawab keberlanjutan melaksanakan the GMS. Basically, those responsible for
tugas dan tanggung jawab sebagaimana fungsinya. sustainability carry out their duties and
Dewan Komisaris bertugas untuk mengawasi responsibilities in accordance with their functions.
penerapan keberlanjutan dalam aktivitas The Board of Commissioners is tasked with
operasional, serta memberikan nasihat, saran, dan overseeing the implementation of sustainability in
rekomendasi terkait keberlanjutan kepada Direksi. operational activities, as well as providing advice,
suggestions and recommendations related to
sustainability to the Board of Directors.
Sementara, Direksi melaksanakan tugas dan Meanwhile, the Board of Directors carries out the
tanggung jawab sebagai pelaksana, pengelola, dan duties and responsibilities as executor, manager and
penanggung jawab dari pelaksanaan keberlanjutan person in charge of implementing sustainability
yang dibantu oleh mekanisme pendukung assisted by the company's sustainability support
keberlanjutan perusahaan yaitu sistem mechanisms, include the internal control system, risk
pengendalian internal, sistem manajemen risiko, management system, internal audit, Code of Ethics,
audit internal, Kode Etik, Nilai-nilai Perusahaan, Corporate Values, Articles of Association, and
Anggaran Dasar, serta prosedur operasi standar standard operating procedures and business
dan proses bisnis. Selain itu, Perseroan processes. In addition, the Company determines each
menetapkan masing-masing tugas dalam jajaran task within the company's management, in order to
manajemen perusahaan, dalam rangka streamline the implementation of
mengefektifkan penerapan keberlanjutan. sustainability.resources will be well managed in the
long term.
215 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 210
BAB 6
Direktur memiliki tanggung jawab utama dalam The Director has primary responsibility for setting the
menetapkan kebijakan keberlanjutan dan sustainability policy and ensuring its implementation.
memastikan implementasinya. Proses ini This process involves active coordination with
melibatkan koordinasi aktif dengan dukungan dari support from business unit heads and all employees.
kepala unit bisnis dan seluruh karyawan. Continuous socialization is conducted to ensure
Sosialisasi berkelanjutan dilakukan untuk understanding and awareness of GCG
memastikan pemahaman dan kesadaran tentang implementation steps among all employees and
langkah langkah penerapan GCG di kalangan stakeholders of the Company. In addition, periodic
semua karyawan dan pemangku kepentingan evaluations are conducted to ensure effectiveness
Perusahaan. Selain itu evaluasi dilakukan berkala and continuous improvement in the implementation
untuk memastikan efektivitas dan peningkatan of corporate governance.
keberlanjutan dalam penerapan tata kelola
Perusahaan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 216
Page 211
Pengembangan Kompetensi Terkait Keuangan Berkelanjutan
Pengembangan kompetensi terkait keuangan Competency development related to sustainable
berkelanjutan menjadi kebutuhan untuk finance is a necessity to improve the skills and
meningkatkan keterampilan dan kemampuan abilities of members of the Board of Directors, Board
anggota Direksi, Dewan Komisaris, karyawan yang of Commissioners, and employees responsible for
bertanggung jawab terhadap penerapan prinsip implementing sustainability principles.
keberlanjutan.
Competency improvement is carried out internally
Peningkatan kompetensi dilakukan secara internal with the Talent Development Program, namely:
dengan Talent Development Program yaitu: 1. Sustainability program that aims to identify
1. Sustainability program yang bertujuan untuk employees who have the capability to become
mengidentifikasi para karyawan yang memiliki future leaders. The competency improvements
kapabilitas untuk menjadi future leaders. made from the program are:
Peningkatan kompetensi yang dilakukan dari a. Leader competency improvement which is
program tersebut yaitu: prepared to guide and improve the competen-
A. Peningkatan kompetensi leader yang cy of leader candidates for the Company's
dipersiapkan untuk membimbing dan progress.
meningkatkan kompetensi kandidat leader b. Subordinate competency improvement is
guna kemajuan Perusahaan prepared to develop existing skills and to
B. Peningkatan kompetensi bawahan replace current leaders. Employee candidates
dipersiapkan guna mengambangkan skill are prepared with talent mapping that has
yang ada dan untuk menggantikan leader been carried out and follow a series of train-
saat ini. Kandidat karyawan dipersiapkan ing to further finalize competencies.
dengan talent mapping yang telah dilakukan c. Competency improvement of all staff is
dan mengikuti rangkaian training agar lebih prepared to develop competencies so that the
mematangkan kompetensi Company has the next future leader even
C. Peningkatan kompetensi seluruh staff though the employee's position is still subor-
dipersiapkan untuk mengembangkan dinate or staff.
kompetensi agar Perusahaan memiliki
future leader berikutnya meskipun posisi
karyawan masih bawahan atau staff
2. Training of Trainer merupakan program 2. Training of Trainer is a training program that aims
pelatihan yang bertujuan untuk meningkatkan to improve employees' ability to deliver training
kemampuan karyawan dalam memberikan effectively. ToT can develop employees' public
pelatihan secara efektif. ToT dapat speaking, knowledge, teamwork, and critical thinking
mengembangkan public speaking karyawan,
217 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 212
BAB 6
pengetahuan, kerjasama tim, dan critical 3. Training SATU is a training program intended for
thinking all Kota Satu employees to deepen the knowledge
needed by employees. This training brings in profes-
3. Training SATU merupakan program training sional trainers according to their fields who can help
yang diperuntukan seluruh karyawan Kota Satu develop the company through developing soft skills
guna memperdalam pengetahuan yang and hard skills of employees.
dibutuhkan karyawan. Training ini
mendatangkan trainer profesional sesuai
bidangnya yang dapat membantu
mengembangkan perusahaan melalui
pengembangan soft skill serta hard skill
karyawan.
Penilaian Risiko Atas Penerapan Keuangan Risk Assessment of the Implementation of
Berkelanjutan Sustainable Finance
Perseroan berkomitmen untuk senantiasa The Company is committed to always implementing
menerapkan sistem manajemen risiko yang efektif an effective and integrated risk management system
dan terintegrasi pada seluruh kegiatan operasional in all business operations as part of the implementa-
bisnis sebagai bagian dari pelaksanaan tion of GCG principles. We are well aware that in
prinsip-prinsip GCG. Kami sangat menyadari bahwa carrying out business activities every day there are
dalam menjalankan kegiatan bisnis setiap harinya several types of risks that cannot be avoided and
terdapat beberapa jenis risiko yang tidak dapat must be managed optimally to minimize their impact
dihindari dan harus dikelola secara optimal untuk on the sustainability of the Company's business.
meminimalkan dampaknya terhadap keberlanjutan
usaha Perseroan. To achieve the sustainability targets that have been
Untuk mencapai target keberlanjutan yang sudah set, the Company realizes the importance of manag-
ditetapkan, Perseroan menyadari pentingnya ing risks, both financial and economic risks, environ-
pengelolaan risiko baik risiko keuangan dan mental risks, and social risks. Therefore, the Compa-
ekonomi, risiko lingkungan, maupun risiko sosial. ny periodically conducts a process of identification,
Oleh sebab itu, Perseroan secara periodik analysis, mitigation, evaluation, monitoring, and
melakukan proses identifikasi, analisis, mitigasi, communication of the Company's business opera-
evaluasi, monitoring, dan komunikasi terhadap tional risks that have the potential to hinder the
risiko operasional bisnis Perseroan yang achievement of the Company's targets. In addition,
berpotensi menghalangi pencapaian target the Company also pays attention to operational risks
Perseroan. Selain itu, Perseroan juga memberikan in the social and environmental sectors that can
perhatian terhadap risiko operasional pada sektor threaten business sustainability and the Company's
sosial dan lingkungan yang dapat mengancam reputation. Risk profiling is conducted to measure
keberlanjutan bisnis serta reputasi Perseroan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 218
Page 213
Pementaan profil risiko dilakukan untuk mengukur the level of risk. The identification results are then
tingkat risiko. Hasil identifikasi tersebut kemudian used to determine the appropriate steps in handling
digunakan untuk menentukan langkah yang tepat the risk.
dalam penanganan risiko.
Hubungan Dengan Pemangku Kepentingan Shareholder Engagement
Perseroan telah mengidentifikasi pemangku The Company also involves stakeholders in providing
kepentingan sebagai pihak yang terlibat dan aspirations and recommendations for the develop-
memiliki kepentingan terhadap Perseroan serta ment of sustainable practices. The method used by
dapat memengaruhi dan/atau dipengaruhi oleh the Company in determining stakeholders is to
pencapaian tujuan Perseroan seperti karyawan, identify parties who are involved and have an interest
investor/pemegang saham, regulator, mitra bisnis, in the Company and can influence and/or be affected
komunitas/asosiasi, konsumen, dan masyarakat. by the achievement of the Company's goals.
Adapun pendekatan yang digunakan Perseroan For this reason, the Company takes an approach with
dalam melibatkan pemangku kepentingan adalah stakeholders, including the following:
sebagai
berikut:
Pemangku Kepentingan Metode Pendekatan
Stakeholders
Karyawan • Sosialisasi, pelatihan, seminar, • Sosialization, trainings, seminars,
Employees knowledge sharing, webinar. knowledge sharing, webinar.
Investor/Pemegang Saham • Rapat Umum Pemegang Saham • General Meeting of Shareholders
Investor/Shareholders • Paparan Publik • Public Expose
• Website Perseroan • Company Website
Regulator • Laporan kepatuhan dan keterbukaan • Compliance report and information
Regulators informasi disclosure
Pemasok dan mitra usaha • Kontrak, perjanjian kerja dan • Contract, work agreements and other
Supplier and business partners kesepakatan tertulis lainnya written agreements
Pelanggan • Layanan pelanggan, survei Kepuasan • Customer services, customer
Customers Pelanggan, formulir umpan balik satisfaction Survey, feedback form
• Informasi produk melalui iklan, promosi, • Product information through
dan meDia sosial perusahaan advertising, promotion and corporate
social media
Masyarakat • Pelibatan tenaga kerja, keterlibatan • Workforce relationship, engagement in
Communities dalam program CSR CSR programs
219 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 214
BAB 6
Permasalahan Terhadap Penerapan Keuangan Challenges to the Implementation of
Berkelanjutan Sustainable Finance
Tidak dapat dipungkiri penerapan prinsip It is undeniable that the application of the
keberlanjutan menghadirkan tantangan tersendiri sustainability principle presents its own challenges
bagi Perseroan, baik dari sisi internal ataupun for the Company, both internally and externally.
eksternal. Tantangan sisi internal muncul dari Internal challenges arise from the limited
keterbatasan pemahaman insan Perseroan dalam understanding of the Company's people in identifying
mengidentifikasi dan mengembangkan and developing management of sustainability
pengelolaan aspek keberlanjutan pada seluruh aspects in all business activities carried out. Also
aktivitas bisnis yang dijalankan. Termasuk juga included in the limitations of measuring social and
dalam keterbatasan pengukuran dampak sosial environmental impacts is a challenge to measure the
dan lingkungan menjadi tantangan untuk mengukur success and effectiveness of the programs being
keberhasilan dan efektivitas dari program yang implemented. On the other hand, the Company
dijalankan. Di sisi lain, Perseroan senantiasa always benchmarks the implementation of
melakukan benchmark penerapan keberlanjutan sustainability from similar business activities.
dari aktivitas bisnis sejenis. Sedangkan tantangan Meanwhile, external challenges come from changes
sisi eksternal berasal dari perubahan kebijakan in domestic policies or international conditions that
dalam negeri ataupun kondisi internasional yang may affect business activities. Therefore, the
dapat mempengaruhi aktivitas bisnis. Maka dari Company periodically conducts an analysis of
itu, Perseroan secara berkala melakukan analisis conformity operational activities with government
terhadap kesesuaian aktivitas operasional dengan policies related to sustainability. The Company also
kebijakan pemerintah terkait keberlanjutan. continues to strive to properly and effectively
Perseroan juga terus berupaya untuk mengelola manage the impacts arising from business activities
dampak yang ditimbulkan dari aktivitas bisnis
dengan baik dan efektif.
Sustainable Economic Policy
Kebijakan Ekonomi Berkelanjutan
The economic value generated by the Company
Nilai ekonomi yang dihasilkan oleh Perseroan comes from the Business Income of the Company
berasal dari Pendapatan Usaha Perseroan dan and its subsidiaries. The largest revenue is obtained
entitas anak. Pendapatan terbesar diperoleh dari from the hotel and real estate business segments.
segmen usaha perhotelan dan real estate. The company's financial performance achievements
Pencapaian kinerja keuangan perusahaan sampai up to 31 December 2023 compared to the previous
dengan 31 Desember 2023 dibandingkan dengan year are as follows:.
tahun sebelumnya adalah sebagai berikut :
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 220
Page 215
2023 2022 2021
Jumlah Aset Lancar 135.205 139.213 160.737 Total Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 95.149 98.763 98.724 Total Non-Current Assets
Jumlah Aset 230.354 237.976 259.460 Total Assets
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 84.684 74.033 68.472 Total Current Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 88.416 102.828 121.849 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 173.100 176.861 190.321 ` Total Liabilities
Total Ekuitas - Bersih 57.254 61.115 69.140 Total Equity - Net
Total Liabilitas Dan Ekuitas - Bersih 230.354 237.976 259.460 Total Liabilities and Equity - Net
Pendapatan 27.991 32.164 21.473 Revenues
Beban Pokok Pendapatan 16.239 20.485 18.020 Cost of Revenues
Laba Bruto 11.753 11.679 3.453 Gross Profit
Beban Usaha 10.623 9.882 11.155 Operating Expenses
Laba Usaha 1.129 1.797 (7.703) Operating Profit
Jumlah (Beban) Penghasilan Lain Lain Bersih 4.924 9.872 10.342 Total Other Income (Charges)-Net
Laba (Rugi) Sebelum Pajak Penghasilan (3.794) (8.075) (18.045)
Laba (Rugi) Netto Tahun Berjalan Setelah (3.872 ) (8.191) (17.008) Profit (Loss) before Income Tax
Dampak Penyesuaian Ekuitas Margin Bisnis Net Income (Loss) for the Year
After Equity Merging Business
Pendapatan usaha yang diperoleh oleh perseroan Business income obtained by the company is used to
digunakan untuk pembiayaan operasional dan finance operations and office holders. These opera-
kepada pemangku jabatan. Biaya operasional tional costs are in the form of taxes and levies to the
tersebut berupa pajak dan retribusi kepada government, salaries, employee benefits and devel-
pemerintah, gaji,tunjangan dan pengembangan opment, payments to suppliers and social activities
karyawan, pembayaran kepada pemasok dan to the community. The company has not changed
kegiatan sosial kepada masyarakat. Perseroan and continues to prioritize the policy of continuing to
tidak mengubah dan tetap mengedepankan use local suppliers and employing local workers
kebijakan untuk tetap menggunakan pemasok lokal
dan mempekerjakan tenaga kerja lokal.
221 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 216
BAB 6
Pendapatan Perseroan dan anak usahanya The income of the Company and its subsidiaries is
disajikan dalam perbandingan dengan tahun presented in comparison with the previous year in
sebelumnya pada tabel berikut: the following table:
Laporan Laba Rugi Konsolidasian 2023 2022 2021
Pendapatan usaha 27.991.125.805 32.164.228.563 21.472.858.707
**Penjualan Properti 10.302.234.916 15.902.871.936 10.841.641.336
**Pendapatan hotel 16.720.433.137 14.128.932.927 10.264.656.890
** Jasa Mangement 968.457.752 2.132.423.700 366.560.481
Laba (Rugi) Neto tahun berjalan (3.872) (8.191) (17.008)
Kinerja Lingkungan Hidup Berkelanjutan Sustainable Environmental Performance
Lingkungan hidup adalah komponen penting bagi The environment is an essential component of life of
kehidupan umat manusia, kesejahteraan yang lebih mankind, better welfare can be achieved on a green
baik dapat dicapai di atas lingkungan yang hijau and sustainable environment that and sustainable
dan lestari yang dapat mendukung kehidupan di environment that can support life on on it. Nature
atasnya. Alam menyediakan lanskap, udara, dan air provides landscape, air and water to fulfill essential
untuk memenuhi kebutuhan esensial manusia human needs but conversely, the economic and social
namun sebaliknya kegiatan ekonomi dan sosial activities economic and social activities have the
yang dilakukan manusia menimbulkan dampak opposite impact on the environment. on the
sebaliknya pada lingkungan. environment.
Untuk mengurangi polusi udara dan mewujudkan To reduce air pollution and create a shady
lingkungan yang teduh, Perseroan senantiasa environment, the Company always ensures that
memastikan agar design lanskap dan bangunan landscape and building designs adhere to
memegang teguh prinsip-prinsip ramah environmentally friendly principles. The Company
lingkungan. Perseroan terus melaksanakan continues to implement the Green Area program to
program Green Area untuk melakukan penghijauan green the environment by planting more trees in the
lingkungan dengan memperbanyak penanaman Amaya Home Resort residential area and providing
pohon – pohon di lingkungan perumahan Amaya green open spaces in accordance with the concept of
Home Resort serta penyediaan ruang terbuka hijau green living.
sesuai dengan konsep perumahan yang
mengusung green living. The road design in Amaya Home Resort housing also
Design jalan pada perumahan Amaya Home Resort uses paving with the intention of maximizing the
juga menggunakan paving dengan maksud agar water absorption process. In addition, several
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 222
Page 217
lebih maksimal untuk proses penyerapan air. Selain infiltration wells were made and the revitalization of
itu juga dibuat beberapa titik sumur resapan dan retention ponds and dredging of river sediment in the
revitalisasi kolam retensi serta pengerukan Amaya Home Resort area as a flood control measure.
endapan sungai di area Amaya Home Resort Amaya Home Resort also made several compost
sebagai langkah pengendalian banjir. Amaya home wells by inviting residents to participate in organic
resort juga membuat beberapa titik sumur kompos waste management.
dengan mengajak serta penghuni untuk ikut Likewise, in the hotel business unit, the Company
berpartisipasi dalam pengelolaan sampah organik. implements a waste management program including
Demikian halnya pada unit bisnis hotel, Perseroan a reuse, reduce, and recycle program, as well as a wet
menerapkan program waste management antara and dry waste sorting program.
lain dengan program reuse, reduce, dan recycle,
juga ada program pemilahan sampah basah dan
sampah kering.
Komitmen terhadap kelestarian lingkungan Commitment to environmental sustainability is
diwujudkan Perusahaan dalam berbagai program manifested by the Company in various programs,
antara lain: including:
Aspek Material Material Aspect
Perseroan terus menggalakkan upaya penggunaan The Company continues to promote efforts to use
material ramah lingkungan secara efisien mungkin environmentally friendly materials as efficiently as
dengan perencanaan sesuai kebutuhan. Hal ini possible with planning as needed. This is intended to
dimaksud untuk mengurangi pencemaran reduce environmental pollution generated in the
lingkungan yang dihasilkan dalam kegiatan Company's operational activities.
operasional Perseroan. With the Company's efforts to realize
Dengan upaya Perseroan dapat mewujudkan environmentally friendly project development, the
pembangunan proyek yang ramah lingkungan, expected benefits are:
maka manfaat yang diharapkan dapat berupa:
1. Savings in water, electricity and other energy
1. Penghematan biaya air, listrik dan biaya energy costs.
lainnya. 2. Improving the quality and productivity of life
2. Meningkatkan kualitas dan produktivitas hidup of building occupants.
penghuni bangunan. 3. Improving the health of building occupants.
3. Meningkatkan kesehatan penghuni bangunan. 4. The building has a high selling value.
4. Bangunan memiliki niali jual yang tinggi.
223 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 218
BAB 6
Pelayanan Amaya Home Resort kepada konsumen Amaya Home Resort services to consumers in the
dalam bentuk fasilitas dan infrastruktur antara lain form of facilities and infrastructure include:
:
• Melakukan pengecekan kondisi rumah sebelum • Checking the condition of the house before it is
diserahkan kepada pembeli, serta pemeliharaan handed over to the buyer, as well as routine
rutin dalam masa retensi pada bangunan yang maintenance during the retention period of the
terjual. building being sold.
• Aliran listrik dalam tanah, jaringan internet, • Electricity in the ground, internet network, and
serta saluran kanal untuk pembuangan air. canals for water disposal.
• Memastikan keamanan lingkungan penghuni • Ensuring the safety of the environment for
properti yang dikelola Perseroan. property occupants managed by the Company.
• Memastikan tersedianya ruang publik yang • Ensuring the availability of adequate public
memadai pada perumahan seperti gedung spaces in housing areas such as meeting halls
pertemuan (club house), fasilitas olah raga (club houses), sports facilities such as swimming
seperti kolam renang, lapangan basket, serta pools, basketball courts and jogging tracks.
jogging track.
Adapun inisiatif yang diterapkan oleh Perseroan The initiatives implemented by the Company include:
antara lain:
1. Memaksimalkan pemanfaatan teknologi 1. Maximizing the use of electronic technology for
elektronik untuk komunikasi dan dokumen communication and other administrative
administrasi lain guna mengurangi penggunaan documents in order to reduce the excessive use
kertas secara berlebihan. Perseroan mulai of paper. The company has begun to intensify the
menggencarkan penggunaan sistem digitalisasi use of the digitalization system in every business
pada setiap aktivitas bisnis, meskipun masih activity, although it is still in the initiation,
dalam tahap inisiasi, sosialisasi, dan tahap socialization and adaptation stages.
adaptasi.
2. Mengurangi penggunaan material berbahan 2. Reducing the use of plastic materials in
plastik dalam aktivitas operasional, seperti operational activities, such as replacing the use
mengganti penggunaan air mineral botol untuk of bottled mineral water for guests by providing
tamu dengan menyediakan dispenser dengan dispensers with drinking water gallons and
galon air minum dan pitcher yang bebas pitchers that are freely accessible to guests, and
diakses oleh tamu, serta menggati bahan replacing packaging materials for amenities with
material kemasan amenities dengan kemasan non-plastic packaging.
bukan dari plastik
3. Efisiensi pemakaian material dengan berprinsip 3. Efficient use of materials with the principle of 3R
pada 3R (reduce, reuse,recycle) untuk menekan (reduce, reuse, recycle) to reduce waste
limbah yang dihasilkan seperti pemanfaatan generated, such as reusing towels as cleaning
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 224
Page 219
1. kembali handuk sebagai alat kebersihan. 1. tools.
2. Pengelolaan limbah linen hotel menjadi 2. Management of hotel linen waste into products
produk-produk yang memiliki nilai estetika dan that have aesthetic value and good selling value
nilai jual yang baik.
Aspek Energi Energy Aspects
Langkah upaya dan pencapaian efisiensi energi Energy efficiency measures and achievements are
dilaksanakan melalui penggantian peralatan implemented through the replacement of equipment
dengan teknologi terbaru yang hemat energi serta with the latest energy-efficient technology and
melalui pemeliharaan rutin. Penggunaan energi through routine maintenance. The use of electricity is
Listrik menjadi focus utama, sementara the main focus, while the use of generator fuel uses
penggunaan bahan bakar generator menggunakan fuel.
BBM.
Konsumsi listrik yang dipergunakan oleh Perseroan The electricity consumption used by the Company
selama 3 tahun terakhir adalah sebagai berikut: for the last 3 years is as follows:
Data Pemakaian Listrik
Tahun / Year Nominal / Value
2021 938.063.961
2022 776.098.61320
2023 744.108.226
Upaya Perseroan dalam melakukan penghematan The Company's efforts to save electricity are through
energi listrik adalah dengan beberapa strategi several strategies, including:
antara lain :
1. Pemakaian lampu LED yang hemat energi di 1. Use of energy-efficient LED lights in all of the
seluruh hotel dan perumahan milik Perseroan. Company's hotels and housing.
2. Pengaturan pengurangan pemakaian lampu, 2. Arrangements to reduce the use of lights,
alat elektronik dan operasional lift bergantian electronic devices and elevator operations
pada jam 21.00 – 06.00 alternately after 21.00 – 06.00
3. Perawatan berkala semua unit AC baik yang 3. Periodic maintenance of all Air Conditioning units
berada di dalam kamar maupun yang berada di both in rooms and in public areas so that the AC
area publik sehingga kerja AC menjadi lebih works more efficiently and saves electricity
efisien dan hemat pemakaian listrik consumption
4. Pemasangan kaca film penahan panas di 4. Installing heat-retaining window film in all glass
225 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 220
BAB 6
seluruh bagian kaca pada bangunan hotel parts of the hotel building so that it can reduce the
sehingga dapat mengurangi intensitas intensity of using air conditioning, which is also a
pemakaian AC dimana hal ini juga menjadi measure to save electricity.
langkah penghematan energi listrik.
5. Club House Amaya Home Resort dibuat dengan 5. Club House Amaya Home Resort is made with an
konsep design terbuka sehingga tidak open design concept so it does not require air
memerlukan pendingin ruangan yang bisa conditioning which can save electricity
menghemat pemakaian listrik dari penggunaan consumption from using air conditioning
AC
6. Design unit rumah di Amaya Home Resort 6. The design of the housing unit at Amaya Home
dibuat dengan atap tinggi. Dengan atap yang Resort is made with a high roof. With a high roof,
tinggi maka sirkulasi udara dalam rumah air circulation in the house is better and this can
menjadi lebih baik dan hal ini dapat berefek have an effect on reducing the intensity of Air
pada pengurangan intensitas pemakaian AC. Conditioning usage.
Aspek Air Water Aspects
Air yang digunakan Perseroan bersumber dari The water used by the Company is sourced from the
pasokan Perusahaan Air Minum (PAM). Drinking Water Company (PAM) supply. The company
Perusahaan mengusahakan efisiensi pemakaian strives for efficient use of water in its operational
air pada kegiatan operasionalnya, secara activities, responsibly and sufficiently.
bertanggung jawab dan secukupnya. Beberapa Company's efforts in water management efficiency
upaya Perseroan dalam efisiensi pengelolaan air are:
adalah dengan upaya :
1. Pemasangan sticker himbauan kepada tamu 1. Installing a sticker advising guests to use
untuk menggunakan air secukupnya baik itu di sufficient water both in the room and in the public
kamar maupun di public toilet toilet
2. Pemasangan himbauan di kamar untuk 2. Installing an appeal in the room to replace linen
penggantian linen dan handuk tamu yang and towels for guests who stay more than 1 night
menginap lebih dari 1 malam tidak dilakukan is not carried out every day in order to save water
setiap hari dalam rangka penghematan air dan and energy
energi
Konsumsi air (PAM) yang dipergunakan oleh The water consumption (PAM) used by the Company
Perseroan selama 3 tahun terakhir adalah sebagai for the last 3 years is as follows:
berikut:
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 226
Page 221
Data Pemakaian Air
Tahun / Year Nominal / Value
2021 49.489.963
2022 42.492.378
2023 35.429.340
Aspek Limbah dan Efluen Waste and Effluent Aspects
Untuk merespon perubahan iklim juga dilakukan Responding to climate change is also carried out by
dengan pengelolaan dan pengolahan limbah hasil managing and processing waste resulting from
aktivitas operasional. Perseroan tidak melakukan operational activities. The company does not carry
pengolahan kembali untuk limbah hasil out re-processing of project construction waste. To
pembangunan proyek. Untuk mengurangi potensi reduce the potential impact on the environment, the
dampak terhadap lingkungan maka pengelolaan project waste management is disposed of in a final
limbah hasil proyek dibuang ke tempat disposal site determined by the Regional Government
pembuangan akhir yang ditentukan oleh because the amount is not significant. The use of
Pemerintah Daerah karena jumlahnya tidak water in the construction process does not generate a
signifikan. Penggunaan air dalam proses lot of waste or, if there is, it is still within normal limits
pembangunan tidak banyak menimbulkan limbah and does not require special treatment.
atau jika ada masih dalam batas normal yang tidak
memerlukan penanganan khusus.
Untuk limbah efluen hasil operasional hotel For effluent waste resulting from hotel operations,
dilakukan pengelolaan sederhana pada internal simple management is carried out in the internal
pengolahan limbah sebelum kemudian dialirkan waste treatment before it is then channeled into the
pada saluran pembuangan yang sesuai aturan. sewer according to regulations. In the Company's
Dalam proses produksi Perseroan tidak ada efluen production process there is no water effluent which is
air yang diolah kembali untuk digunakan. Limbah reprocessed for use. Waste in the form of wet waste
berupa sampah basah maupun sampah kering and dry waste is managed by a third party which is
dikelola oleh pihak ketiga yang pengambilannya collected every day. The Company's business
dilakukan setiap hari. Kegiatan bisnis Perseroan activities also generate waste in the form of used oil
juga menghasilkan limbah berupa minyak bekas for frying. The used oil is managed by a third party.
untuk menggoreng. Minyak bekas tersebut dikelola
kepada pihak ketiga.
227 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 222
BAB 6
Adapun langkah Perseroan pada unit bisnis hotel The Company's steps in the hotel business unit to
untuk menangani limbah adalah : handle waste are:
• Untuk limbah bekas linen dan handuk bekas • For waste used linen and used towels are
diolah kembali menjadi souvenir yang dapat reprocessed into souvenirs that can be resold, in
dijual kembali, dalam hal ini hotel bekerjasama this case the hotel cooperates with third parties.
dengan pihak ketiga • For food waste from the kitchen, every day it is
• Untuk limbah bekas makanan dari dapur setiap weighed and then processed into maggot in
hari ditimbang untuk kemudian diolah menjadi collaboration with a third party.
maggot dengan bekerjasama dengan pihak • Replacing the wrapper of amenities from the
ketiga original plastic material is replaced with
• Mengganti bungkus amenities dari semula recyclable paper material
bahan plastik diganti menjadi bahan kertas • Replacing bar soap with liquid soap to reduce the
yang dapat didaur ulang waste of used bath soap
• Mengganti sabun mandi batang menjadi sabun • Replacing plastic mineral water bottles in rooms
cair sehingga mengurangi limbah sampah and reducing the use of plastic mineral water
bekas sabun mandi bottles in meeting rooms by replacing them with
• Mengganti botol air mineral botol plastik dispensers in every corridor and meeting room.
dikamar dan mengurangi penggunaan air
mineral botol plastik di ruang meeting dengan
diganti menggunakan dispenser di setiap
koridor dan ruang meeting
Data Pemakaian Botol Plastik
Tahun / Year Jumlah Botol Plastik Bekas Air Mineral / Number of Uses Plastic Mineral Water Bottless
2021 1608
2022 760
2023 624
Aspek Pengaduan Lingkungan Hidup Environmental Complaints
Selama tahun 2023, Perseroan tidak ada menerima During 2023, the Company did not receive any com-
pengaduan terkait pengelolaan lingkungan, seperti plaints related to environmental management, such
rusaknya lingkungan hidup sebagai dampak dari as environmental damage as a result of the housing
proses pembangunan proyek perumahan maupun project development process or from hotel opera-
dari aktivitas operasional hotel. Jika ada tional activities. If there is a complaint, the Company
pengaduan maka Perseroan akan memproses dan will process and follow up on the complaint to get a
menindaklanjuti pengaduan tersebut untuk resolution.
mendapatkan penyelesaian.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 228
Page 223
KINERJA SOSIAL BERKELANJUTAN
Sustainability Social Performance
Aspek Ketenagakerjaan Employment Aspects
Kesetaraan Kesempatan Bekerja Equal Employment Equality
• Kondisi yang setara atau adil diberlakukan • Equal or fair conditions are applied from the
sejak proses rekrutmen dan kandidat pekerja recruitment process and job candidates are treat-
diperlakukan sama, serta tidak terhalang ed equally, and are not hindered by prejudice or
prasangka atau preferensi dengan alasan yang preference for irrelevant reasons such as family or
tidak relevan seperti koneksi kerabat atau friend connections, religion, gender, ethnicity,
teman, agama, jenis kelamin, etnis, ras, kasta, race, caste and age. These efforts are applied to
dan umur. Upaya yang diberlakukan ini untuk select employee candidates so that they match
menyeleksi kandidat karyawan sehingga sesuai the qualifications needed by the company and are
dengan kualifikasi yang dibutuhkan perusahaan able to complete the assigned tasks and responsi-
dan mampu menyelesaikan tugas serta bilities.
tanggungjawab yang diberikan.
• Memberikan kesempatan bekerja dengan • Providing employment opportunities by prioritiz-
memprioritaskan tenaga kerja lokal sehingga ing local labor so that the potential for business
potensi ekspansi bisnis di Indonesia semakin expansion in Indonesia increases.
meningkat.
Tenaga Kerja Anak dan Tenaga Kerja Paksa Child Labor and Forced Labor
Perusahaan memberlakukan proses rekrutmen The company applies a recruitment process to select
untuk menseleksi calon karyawan melalui evaluasi prospective employees through evaluation according
sesuai standar kualifikasi yang telah ditentukan to predetermined qualification standards to fill the
untuk mengisi posisi yang diinginkan, sehingga desired position, so the company does not apply child
perusahaan tidak menerapkan tenaga kerja anak labor and / or forced labor in prioritizing the interests
dan/atau tenaga kerja paksa dalam mengutamakan of the company.
kepentingan perusahaan.
229 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 224
BAB 6
Upah Minimum Regional Regional Minimum Wage
Perseroan berupaya untuk meningkatkan The Company strives to improve the social and
kesejahteraan sosial dan ekonomi karyawan. Upah economic welfare of employees. The lowest wage
terendah yang diberikan perusahaan telah sesuai given by the company is in accordance with the
dengan ketentuan upah minimum yang ditetapkan minimum wage provisions set by the government
oleh pemerintah
Lingkungan Bekerja yang Layak dan Aman Decent and Natural Working Environment
Perusahaan menyediakan lingkungan kerja yang The company provides a decent and safe working
layak dan aman bagi karyawan meliputi: environment for employees including:
- Menjalankan prosedur keselamatan bekerja. - Implementing work safety procedures.
- Melindungi hak keselamatan pada saat - Protecting safety rights when doing work for the
melakukan pekerjaan demi mensejahterakan welfare of workers through including all
hidup para pekerja melalui mengikutsertakan employees as participants in BPJS Employment
seluruh karyawan menjadi peserta BPJS and BPJS Health as facilities and forms of
Ketenagakerjaan dan BPJS Kesehatan sebagai employee protection.
fasilitas dan bentuk perlindungan karyawan. - Use of safe and efficient production sources.
- Penggunaan sumber produksi yang aman dan - Placing APAR (Light Fire Extinguisher) in several
berdaya guna. office areas.
- Menempatkan APAR (Alat Pemadam Api - Having PPE (Personal Protective Equipment) to
Ringan) di beberapa area kantor. protect workers to reduce the risks that occur in
- Memiliki APD (Alat Pelindung Diri) untuk the work environment, especially field workers
melindungi para pekerja guna mengurangi such as engineering.
resiko yang terjadi pada lingkungan - Providing safety training and creating evacuation
pekerjaan, khususnya pekerja lapangan seperti routes.
engineering. -
- Adanya pelatihan keselamatan kerja dan
membuat jalur evakuasi.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 230
Page 225
Pelatihan dan Pengembangan Employee Training and Development Kemampuan Pegawai Pelatihan dan pengembangan karyawan mengacu Employee training and development refers to the pada proses peningkatan pengetahuan, keterampi- process of improving employees' knowledge, skills lan, dan kemampuan karyawan melalui program and abilities through structured learning programs dan pengalaman belajar yang terstruktur. Tujuan and experiences. The purpose of employee training dari pelatihan dan pengembangan karyawan adalah and development is to improve employee perfor- untuk meningkatkan kinerja karyawan, meningkat- mance, increase productivity, and promote career kan produktivitas, serta mendorong pertumbuhan growth and advancement that can be customized to dan kemajuan karier yang dapat disesuaikan untuk meet employee needs. Employee training and devel- memenuhi kebutuhan karyawan. Pelatihan dan opment can take many forms, including on-the-job pengembangan karyawan dapat dilakukan dalam training, classroom-style training, e-learning, and berbagai bentuk, termasuk pelatihan di tempat mentorship. kerja, pelatihan bergaya kelas, e-learning, dan bimb- ingan. Program yang disebutkan di atas seperti Talent The aforementioned programs such as Talent Devel- Development Program, Training of Trainer (ToT), opment Program, Training of Trainer (ToT), and SATU dan Training SATU. Training. Talent Development Program merupakan sebuah Talent Development Program is a process to identify proses untuk mengidentifikasi para karyawan yang employees who have the capability to become future memiliki kapabilitas untuk menjadi future leaders. leaders. This program is prepared from talent map- Program ini disusun dari talent mapping terlebih ping first (the strategy that will be given to the compa- dahulu (strategi yang akan diberikan ke perusahaan ny in order to achieve capabilities within the next 3 to guna mencapai kapabilitas dalam kurun waktu 3 5 years). From talent mapping, it is necessary to focus hingga 5 tahun kedepan). Dari talent mapping perlu on key positions. in key positions, you can find out or fokus kepada key positions. dalam key positions find potential people who are tracked according to dapat mengetahui atau menemukan potential employee performance in the last 3 years. Further- people yang dilacak sesuai dengan prestasi kerja more, the potential people can be developed and karyawan dalam kurun waktu 3 tahun terakhir. structured into a talent development program that Selanjutnya potential people itu dapat dikembang- can be done with class room training, special project kan dan disusun menjadi talent development assignments, regular intensive coaching (done with program yang dapat dilakukan dengan class room direct supervisors), or with action-based learning training, special project assignment, intensive methods, before finally the selected employees can coaching secara regular (dilakukan dengan atasan develop their careers in the company. langsung), atau dengan metode action based learn- ing, sebelum akhirnya karyawan yang terpilih dapat mengembangkan karirnya di perusahaan. 231 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 226
BAB 6
Training of Trainer merupakan program pelatihan Training of Trainer is a training program that aims to
yang bertujuan untuk meningkatkan kemampuan improve employees' ability to deliver training effec-
karyawan dalam memberikan pelatihan secara tively. ToT programs prepare employees with the
efektif. Program ToT mempersiapkan karyawan skills and knowledge necessary to teach and train
dengan keterampilan dan pengetahuan yang diper- other employees well. ToT can develop employees'
lukan untuk mengajar dan melatih karyawan lain public speaking, knowledge, teamwork, and critical
dengan baik. ToT dapat mengembangkan public thinking. This program can also be used as a knowl-
speaking karyawan, pengetahuan, kerjasama tim, edge transfer program, where employees participate
dan critical thinking. Program ini bisa juga dengan in external training and share their knowledge with
transfer knowledge yang dilakukan karyawan their team.
setelah mengikuti training eksternal dan mem-
bagikan pengetahuannya kepada tim nya.
Training SATU merupakan program training yang Training SATU is a training program intended for all
diperuntukan seluruh karyawan Kota Satu guna Kota Satu employees to deepen the knowledge
memperdalam pengetahuan yang dibutuhkan needed by employees. This training brings in profes-
karyawan. Training ini mendatangkan trainer sional trainers according to their fields who can help
professional sesuai bidangnya yang dapat mem- develop the company through developing soft skills
bantu mengembangkan perusahaan melalui and hard skills of employees.
pengembangan soft skill serta hard skill karyawan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 232
Page 227
Aspek Masyarakat Community Aspect Aktivitas bisnis yang dijalankan oleh Perseroan The business activities carried out by the Company memberikan dampak kepada masyarakat sekitar, have an impact on the surrounding community, either baik secara langsung ataupun tidak langsung. Men- directly or indirectly. Realizing this, the Company took yadari hal tersebut, Perseroan berinisiatif untuk the initiative to develop and empower the community melakukan pengembangan dan pemberdayaan in order to improve welfare, both from the economic, terhadap masyarakat guna meningkatkan kese- social, cultural, educational and other aspects, espe- jahteraan, baik dari aspek ekonomi, sosial, budaya, cially in the community around the company environ- pendidikan, dan aspek lainnya, terutama pada mas- ment. yarakat sekitar lingkungan perusahaan. Dalam kegiatan operasionalnya, Perseroan melalui In its operational activities, the Company through its unit usahanya telah memberikan dampak manfaat business units has provided benefits, especially for terutama bagi lingkungan sekitar antara lain the surrounding environment, including the growing adanya kegiatan ekonomi yang tumbuh sebagai economic activities, for example the emergence of contoh munculnya rumah makan baru disekitar new restaurants around the hotel environment as an lingkungan hotel sebagai alternatif tamu untuk alternative for guests to shop for food. The Company berbelanja makanan. Perseroan juga aktif mem- also actively helps and participates in activities both bantu dan berperan serta dalam kegiatan baik itu di in the neighborhood, RW and village so as to create a lingkungan RT, RW maupun kelurahan sehingga good relationship between the Company and tercipta hubungan yang baik antara Perseroan residents in the neighborhood. dengan warga di lingkungan sekitar. Selain itu Perseroan juga ikut berkontribusi dalam In addition, the Company also contributes to the world dunia Pendidikan dengan memberikan pelatihan of education by providing training to students in guest pada siswa dalam program dosen tamu pada lecturer programs at several educational institutions. beberapa institusi Pendidikan. Pengaduan Masyarakat Community Complaints Masyarakat dapat melakukan pengaduan kepada The public can make complaints to the Company Perseroan mengenai kualitas pelayanan maupun regarding the quality of service and the consequences akibat aktivitas bisnis yang ditimbulkan. Mas- of business activities. The public here can be divided yarakat disini dapat dibagi menjadi kategori into the category of consumers/guests and people konsumen/tamu dan masyarakat yang tinggal di who live in the neighborhood around the company. lingkungan sekitar perusahaan. Perseroan mem- The Company invites all stakeholders to submit persilakan seluruh pemangku kepentingan untuk suggestions and input to the Company. menyampaikan saran dan masukan kepada Perse- roan. 233 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 228
BAB 6
Masyarakat dapat menyampaikan keluhan maupun The public can submit complaints or suggestions
saran terkait pelayanan atau kualitas produk dan related to service or quality of products and services,
jasa, baik secara langsung ataupun melalui email, either directly or via email, letter, telephone or mes-
surat, telepon ataupun pesan pada sosial media sage on the company's social media. Property-related
perseroan. Pengaduan terkait properti dapat complaints can be submitted to the Estate Manage-
disampaikan kepada Estate Manajemen, sedang- ment, while hotel-related complaints can be submit-
kan pengaduan terkait perhotelan secara langsung ted directly to the Hotel Manager. Complaints submit-
dapat disampaikan kepada Hotel Manager. Pen- ted through online media, guests or the public can call
gaduan yang disampaikan melalui media online, the hotel's official number or send whatsapp or email
tamu atau Masyarakat dapat menelepon nomor to the Company's official email address. Complaints
resmi hotel atau mengirimkan whatsapp maupun received will be processed and followed up wisely and
email kea lama email resmi Perusahaan. Pengad- professionally, without any intervention.
uan yang diterima akan diproses dan ditindaklanjuti
dengan bijak serta profesional, tanpa adanya inter-
vensi.
Tanggung Jawab Sosial Lingkungan Environmental Social Responsibility
Perseroan dalam kesadarannya akan tanggung The Company, in its awareness of social responsibili-
jawab sosial, dengan sungguh-sungguh menjalank- ty, earnestly implements the Environmental Social
an Program tanggung Jawab Sosial Lingkungan Responsibility Program (ESSP) with a primary focus
(TJSL) dengan fokus utama pada Kesehatan dan on Health and the local economy, education, culture
ekonomi lokal, pendidikan, budaya dan lingkungan. and the environment. The program is designed to
Program ini dirancang untuk memberikan dampak provide a sustainable positive impact. All initiatives
positif yang berkelanjutan. Semua inisiatif dijalank- are carried out with due regard to the needs and
an dengan memperhatikan kebutuhan dan dinami- dynamics of the local community.
ka masyarakat setempat
Perseroan melaksanakan kegiatan program bantu- The Company carried out social and community
an sosial dan kemasyarakatan, yaitu pemberian assistance program activities, namely providing food
bantuan makanan pada anak anak yang beresiko assistance to children at risk of stunting, who live in
stunting, yang bertempat tinggal di lingkungan the Lempongsari village environment, Gajahmungkur
kelurahan Lempongsari kecamatan Gajahmungkur sub-district, Semarang City, which was carried out for
Kota Semarang, yang dilaksanakan selama 3 bulan 3 months, starting from August - October 2023.
yaitu mulai dari bulan Agustus – Oktober 2023
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 234
Page 229
Tanggung Jawab Pengembangan Responsibility For Sustainable Produk/Jasa Berkelanjutan Product/Service Development Pengembangan Produk/Jasa Product/Service Development Pada tahun 2023, Perseroan berhasil mengimple- In 2023, the Company successfully implemented a mentasikan sejumlah inovasi sebagai inisiatif number of innovations as initiatives in product devel- dalam pengembangan produk guna peningkatan opment to improve services to consumers. As a com- pelayanan kepada konsumen. Sebagai perusahaan pany engaged in the property and hotel industry, the yang bergerak di industri properti dan hotel, Perse- Company realizes that in its operational process, the roan menyadari bahwa dalam proses operasionaln- products/services offered to the public must always ya, produk/jasa yang ditawarkan pada masyarakat be developed in order to meet the needs of the com- harus selalu dikembangkan agar dapat memenuhi munity. kebutuhan masyarakat. Perseroan selain mengoptimalkan fasilitas andalan In addition to optimizing the flagship facility in the pada unit usaha properti yaitu Amaya Care yang property business unit, Amaya Care, which greatly sangat mempermudah penghuni dalam aktivitas facilitates residents in their daily activities, the Com- sehari-hari, Perseroan juga menyediakan fasilitas pany also provides Amaya Lifestyle facilities that Amaya Lifestyle yang memberikan jasa perbaikan, provide repair services, renovation services and interi- jasa renovasi dan jasa design interior dan eksterior. or and exterior design services. The Company also Perseroan juga melakukan beberapa inovasi seper- made several innovations such as the sales transfor- ti program sales transformation dan menyediakan mation program and provided new facade options to opsi facade baru guna memberikan pilihan yang provide more varied choices, and also the concept of lebih variatif, dan juga konsep penjualan unit rumah selling complete housing units with furniture where lengkap bersama perabotan dimana pembeli buyers get property units that are already equipped mendapatkan unit properti yang sudah dilengkapi with furniture and interior decorations, making it dengan perabotan dan dekorasi interior sehingga easier for consumers to immediately occupy the memudahkan konsumen untuk segera menempati house. Another strategic program, the Company also rumah tersebut. Program strategis lainnya, Perse- expanded strategic cooperation with various parties roan juga memperluas kerjasama strategis dengan in obtaining projects and joint project work. berbagai pihak dalam mendapatkan proyek maupun pengerjaan proyek bersama. 235 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 230
BAB 6
Pada lini bisnis perhotelan, untuk memaksimalkan In the hospitality business line, to maximize customer
pengalaman dan kepuasan pelanggan, disediakan experience and satisfaction, guest comment is
guest comment dengan system QR code agar tamu provided with a QR code system to make it easier for
lebih mudah dalam menyampaikan masukan atas guests to provide feedback on hotel services. In addi-
pelayanan hotel. Selain itu prosedur departure com- tion, the departure comment procedure is also carried
ment juga dilakukan saat tamu melakukan check out when guests check out. This is done to get feed-
out. Hal ini dilakukan guna mendapatkan masukan back from guests so that the hotel can always
dari tamu agar hotel dapat selalu memperbaiki improve the quality of its services. In addition to
kualitas pelayanannya. Selain secara kontinyu continuously carrying out maintenance and repairs to
melakukan perawatan dan perbaikan pada fasilitas room and building facilities including supporting
kamar dan gedung termasuk instalasi penunjang installations for smooth operations as well as guest
guna kelancaran operasional serta keamanan dan safety and comfort, the hotel serves an experience
kenyamanan tamu, hotel menyajikan experience breakfast with a local authentic menu, where guests
breakfast dengan local authentic menu, dimana can enjoy traditional specialties and also create a City
tamu dapat menikmati makanan khas tradisional Tour program in collaboration with tour guide
dan juga membuat program City Tour bekerjasama vendors, as an additional attraction for hotel guests
dengan vendor tour guide, sebagai daya tarik tam- who provide opportunities to explore tourism during
bahan bagi tamu hotel yang memberikan kesempa- their stay at the hotel. The hotel also collaborates with
tan untuk mengeksplor wisata selama mereka MSMEs in the recycle product program.
menginap di hotel. Hotel juga berkolaborasi dengan
UMKM dalam program produk recycle. .
Bagi Perseroan, memperkuat basis pelanggan mer- For the Company, strengthening the customer base is
upakan salah satu upaya penting meningkatkan one of the important efforts to improve the sustain-
keberlanjutan kinerja ekonomi. Untuk itu Perseroan ability of economic performance. For this reason, the
secara intensif bekerjasama dengan pihak ketiga Company intensively cooperates with third parties in
dalam menyebarkan informasi produk/jasa kepada disseminating product/service information to the
masyarakat termasuk melalui sosial media. public, including through social media.
Aspek Keamanan Produk dan Jasa Product and Service Safety Aspects
Sebagai bentuk tanggung jawab perseroan terha- As a form of corporate responsibility to consumers
dap konsumen dan seluruh pemangku kepentingan, and all stakeholders, the Company ensures that the
Perseroan memastikan bahwa produk dan jasa products and services provided to customers have
yang diberikan kepada pelanggan telah memenuhi met the eligibility standards and have been tested for
standar kelayakan dan telah diuji keamanannya safety.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 236
Page 231
Perseroan telah memenuhi regulasi dan standar The Company has met the regulations and standards pembangunan properti dan selalu melakukan of property development and always checks the quali- pengecekan kualitas unit rumah sebelum diserah- ty of housing units before being handed over to kan kepada pembeli. Hotel telah memiliki sertifikat buyers. The hotel has obtained a halal certificate halal dari Majelis Ulama Indonesia (MUI) from the Indonesian Ulema Council (MUI) for its untuk restorannya sehingga makanan dan minu- restaurant so that the food and drinks provided to man yang disediakan kepada tamu hotel sudah hotel guests are guaranteed halal and made from dijamin halal dan terbuat dari bahan pilihan sesuai- selected ingredients according to hotel standards. standar hotel. Hotel Perseroan juga telah memper- The Company's hotels have also obtained Cleanli- oleh sertifikat Cleanliness, Health, Safety, and Envi- ness, Health, Safety, and Environment Sustainability ronment Sustainability (CHSE) dari Kementerian (CHSE) certificates from the Ministry of Tourism and Pariwisata dan Ekonomi Kreatif / Badan Pariwisata Creative Economy / Tourism and Creative Economy dan Ekonomi Kreatif Republik Indonesia. Hal terse- Agency of the Republic of Indonesia. This is one of the but merupakan salah satu komitmen Perseroan Company's commitments to ensure that the services untuk memastikan bahwa layanan yang diberikan provided to customers meet safety and health stan- kepada pelanggan telah memenuhi standar dards. keamanan dan Kesehatan. Dampak Produk dan Jasa Impact of Products and Services Keberadaan Perseroan turut memberikan dampak The existence of the Company also has a positive positif bagi masyarakat sekitar, baik secara impact on the surrounding community, both economi- ekonomi maupun sosial. Dampak positif pada cally and socially. The positive impact on the econom- aspek ekonomi antara lain, penyerapan tenaga ic aspect includes employment, and improving the kerja, dan peningkatan ekonomi UKM (Usaha Kecil SME (Small and Medium Enterprises) economy dan Menengah) melalui kegiatan ekonomi tidak through indirect economic activities, while the posi- langsung, sedangkan dampak positif pada aspek tive impact on the social aspect includes educational sosial diantaranya program bantuan pendidikan, assistance programs, social services, and others. On bakti sosial, dan lainnya. Di sisi lain, kami juga men- the other hand, we also identify potential negative gidentifikasi potensi dampak negatif di antaranya impacts including environmental aspects. We always aspek lingkungan. Kami senantiasa meningkatkan increase the positive impact of the Company's pres- dampak positif atas keberadaan Perseroan bagi ence on the surrounding community through various masyarakat sekitar melalui berbagai program community programs that are outlined in targeted kemasyarakatan yang dituangkan dalam tujuan dan goals and strategies. strategi yang terarah. 237 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 232
BAB 6
Jumlah Produk yang Ditarik Number of Products Withdrawn
Dalam operasional Perseroan selama ini tidak In the Company's operations so far there has never
pernah terjadi penarikan kembali unit yang sudah been a recall of units that have been sold and have
dijual dan telah diserahkan kepada konsumen, been handed over to consumers, except for cancella-
kecuali pembatalan penjualan terhadap unit yang tions of sales of units that have not been handed over
belum diserah terimakan karena beberapa hal due to several reasons, including cancellations from
antara lain pembatalan dari pihak konsumen atau the consumer or the consumer not fulfilling the
konsumen tidak memenuhi kewajiban pembayaran obligation to pay down payment installments.
angsuran uang muka.
Survey Kepuasan Pelanggan Customer satisfaction survey
Perusahaan memandang pentingnya kepuasan The company views the importance of customer
pelanggan sebagai salah satu tolak ukur penilaian satisfaction as one of the most effective assessment
paling efektif dari keseluruhan aspek kualitas measures of all aspects of the company's product
produk yang dimiliki Perusahaan. Untuk meme- quality. To map the product's weaknesses and
takan kelemahan dan kelebihan produk dan posis- strengths and its position among customers, the
inya di tengah-tengah pelanggan, Perusahaan Company conducts a customer satisfaction survey
melakukan survei kepuasan pelanggan yang meli- which includes an assessment of the Company's
puti penilaian terhadap produk dan layanan yang products and services. As a company engaged in the
dimiliki Perusahaan. Sebagai perusahaan yang property sector, the Company is committed to
bergerak di bidang properti, Perseroan berkomit- conducting customer satisfaction surveys when units
men untuk melakukan survei kepuasan pelanggan have been handed over to consumers, to find out how
ketika unit sudah diserah terimakan kepada high the level of customer satisfaction is with the
konsumen, untuk mengetahui seberapa besar ting- products and services provided by the Company.
kat kepuasan konsumen terhadap produk dan Customers can provide an assessment of the
layanan yang diberikan Perusahaan. services provided through the OTA (Online Travel
Pelanggan dapat memberikan penilaian terhadap Agent) application where they place an order. In addi-
jasa yang diberikan melalui aplikasi OTA (Online tion, guest comments are provided to get ratings from
Travel Agent) tempat mereka melakukan peme- customers. The customer's assessment is then
sanan. Selain itu disediakan guest comment untuk recorded to serve as material for the Company's eval-
mendapatkan penilaian dari pelanggan. Penilaian uation.
dari pelanggan tersebut kemudian dicatat untuk
menjadi bahan evaluasi Perseroan.
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 238
Page 233
Lempar umpan balik Feedback Form Form Umpan Balik FEED BACK FORM Laporan Keberlanjutan Perseroan tahun 2023 mem- The Company's 2021 Sustainability Report provides berikan gambaran kinerja keberlanjutan. Perseroan an overview of sustainability performance. The Com- mengharapkan masukan, kritik dan saran dari pany expects input, criticism and suggestions from Bapak/Ibu/Saudara sekalian melalui e-mail atau you all via e-mail or send this form via mengirim formulir ini melalui Post office. Kantor Pos. Profil Anda Your Profile Nama (bila berkenan) : ................................ Name (if pleased) : .................................... Institusi / Perusahaan : ................................ Institution / Company : .................................... Surel : ................................ Email : .................................... Telp / HP : ................................ Phone / HP : ..................................... Golongan Pemangku Kepentingan Stakeholder Group ▪ Pemegang Saham • Investor ▪ Pemerintah • Regulator ▪ Pelanggan • Customer ▪ Karyawan • Employee ▪ Masyarakat • Communities 1. Laporan ini mudah dimengerti The Report was easy to understand ◦ Tidak setuju ◦ Disagree ◦ Netral ◦ Neutral ◦ Setuju ◦ Agree 2. Laporan ini sudah mengambarkan infromasi 2. The report has described positive and negative aspek material perusahaan, baik dari segi information of the copany’s material aspects positif dan negative ◦ Disagree ▪ Tidak setuju ◦ Neutral ▪ Netral ◦ Agree ▪ Setuju 239 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 234
BAB 6
3. Topik material apa yang paling penting bagi anda 3. Material topics which is (are) the most important to
(nilai 1=paling penting s/d 4=paling tidak penting). you (score 1=most important up to 4=least import-
◦ Kinerja Tata Kelola dan Ekonomi ant).
◦ Kinerja Sosial ◦ Governance and economic performance
◦ Kinerja Lingkungan ◦ Social Performance
◦ Environmental Performance
Mohon dapat memberikan saran / usul / komentar Kindly provide your input / suggestion / comments
anda atas laporan ini. about this report.
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
_________________________________________________ _____________________________________________________
Terimakasih atas partisipasi Anda. Thank you for your participation.
Mohon lembar umpan balik ini dikirimkan kembali Please send this feedback sheet back to :
kepada :
Corporate Secretary
PT Kota Satu Properti Tbk
Jl. Veteran No. 51 Semarang
Telp (024) 8311001
Email : corsec@kotasatu.com
Website : www.kotasatuproperti.com
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 240
Page 235
Verifikasi Tertulis Dari Pihak Independen (jika Written Verification from Independent Party (if any)
ada)
The Company’s Sustainability Report for the 2023
Laporan Keberlanjutan Perseroan untuk tahun buku financial year has not been verified in writing by an
2023 tidak dilakukan verifikasi tertulis oleh pihak independent party
independen.
Response to Feedback on the Previous Year’s Sus-
Tanggapan Terhadap Umpan Balik Laporan Keber- tainability Report
lanjutan Tahun Sebelumnya
The Company did not receive any response to the
Perseroan tidak menerima tanggapan terhadap Sustainability Report feedback for the 2022 financial
umpan balik Laporan Keberlanjutan untuk tahun year.
buku 2022.
INDEKS PENGUNGKAPAN KRITERIA POJK
NO. 51/POJK.03/2017
POJK Criteria Disclosure Index No. 51/POJK.03/2017
Uraian
Description
1. Strategi Keberlanjutan / Sustainability Strategy 199
a. Topik Material / Material Topics 200
b. Umpan Balik / Feedback 202
c. Kontak Terkait Laporan / Contact Related To The Report 202
2. Ikhtisar Kinerja Aspek keberlanjutan 2023 203
a. Aspek Ekonomi / Economic Aspects 203
b. Aspek Lingkungan Hidup / Environmental Aspects 203
c. Aspek Sosial / Social Aspects 204
3. Profil Perseroan / Company Profil 205
a. Bidang usaha / business field 205
b. Produk, layanan, dan kegiatan usaha yang dijalankan / Products, services and business activities 206
c. Keanggotaan pada asosiasi / Association membership 209
4. Penjelasan Direksi / Message From Board of Directors 211
5. Tata Kelola Berkelanjutan / Sustainability Good Governance 215
a. Penanggung jawab penerapan keuangan berkelanjutan / Person in charge of implementing sustainable
finance 215
b. Pengembangan kompetensi terkait keuangan berkelanjutan / Competency development related to sustainable
finance 217
c. Penilaian risiko atas penerapan keberlanjutan / Risk assessment of sustainability implementation 218
d. Hubungan dengan pemangku kepentingan / Relationship with stakeholders 219
241 PT. Kota Satu Properti Tbk Annual & Sustainability Report 2023
Page 236
BAB 6
Uraian
Description
e. Permasalahan terhadap penerapan keuangan berkelanjutan / Issues with the implementation of sustainable
finance 220
6. Tata Kelola Berkelanjutan / Sustainability Good Governance 215
a. Kinerja Ekonomi Berkelanjutan / Economic Sustainability Performance 220
b. Kinerja Lingkungan Hidup Berkelanjutan / Environmental Sustainability Performance 222
i. Aspek Umum / General Aspects 223
ii. Aspek Material / Material Aspect 223
iii. Aspek Energi / Energy Aspect 225
iv. Aspek Air / Water Aspect 226
v. Aspek Limbah dan efluen / Waste and effluent aspects 227
vi. Aspek Pengaduan terkait lingkungan hidup / Aspects of Complaints related to the environment 228
c. Kinerja Sosial berkelanjutan / Social Sustainability Performance 229
i. Aspek Ketenagakerjaan / Employment Aspects 229
I) Kesetaraan kesempatan bekerja / Equal employment opportunity 229
II) Tenaga kerja anak dan tenaga kerja paksa / Child labor and forced labor 229
III) Upah minimum regional / Regional minimum wages 230
IV) Lingkungan bekerja yang layak dan aman / Decent and safe working environment 230
V) Pelatihan dan pengembangan kemampuan pegawai / Employee training and skill development 231
ii. Aspek Masyarakat / Community Aspect 233
I) Dampak operasi terhadap masyarakat sekitar / Impact of operations on surrounding communities 233
II) Pengaduan masyarakat / Community complaints 233
III) Kegiatan tanggung jawab sosial lingkungan / Environmental social responsibility activities 233
d. Tanggung jawab pengembangan produk/jasa berkelanjutan / Responsibility for sustainable product/service
development 235
i. Inovasi dan pengembangan produk / jasa keuangan berkelanjutan / Innovation and development of
sustainable financial products/services 235
ii. Produk/jasa yang sudah dievaluasi keamanannya bagi pelanggan / Products/services that have been
evaluated for customer safety 236
iii. Dampak produk/jasa / Product/service impact 237
iv. Jumlah produk yang ditarik kembali / Number of recalled products 238
v. Survey kepuasan pelanggan terhadap produk dan atau jasa / Survey of customer satisfaction with products
and or services 238
7. Lembar Umpan Balik / Feedback Form 239
a. Verifikasi tertulis dari pihak independen (jika ada) / Written verification from an independent party (if any) 241
b. Lembar Umpan Balik / Feedback Sheet 239
c. Tanggapan terhadap umpan balik laporan keberlanjutan tahun sebelumnya / Response to previous year's
sustainability report feedback 241
PT. Kota Satu Properti Tbk Laporan Tahunan & Keberlanjutan 2023 242
Page 237
Page 238
Bab 7 laporan keuangan financial repor
Page 239
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 Desember 2023 dan 2022 Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2023 dan 2022 / December 31, 2023 and 2022 And For The Years Ended December 31, 2023 and 2022 Beserta Laporan Auditor Independen / With Independent Auditor’s Report
Page 240
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 Serta Untuk Tahun-Tahun December 31, 2023 and 2022 And For
Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023 dan 2022 The Years Ended December 31, 2023 and 2022
Daftar isi Halaman / Table of contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 108 Notes to Consolidated Financial Stataments
Lampiran Appendix
Laporan Keuangan Perusahaan Induk Parent Only Financial Stataments
Page 241
Page 242
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders and Boards of Commissioners,
PT Kota Satu Properti Tbk. and Directors PT Kota Satu Properti Tbk.
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the accompanying consolidated
PT Kota Satu Properti Tbk. dan entitas anaknya financial statements of PT Kota Satu Properti Tbk. and
("Kelompok Usaha") terlampir yang terdiri dari laporan its subsidiaries (the “Group”) which comprise the
posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember consolidated statement of financial position as of
2023, serta laporan laba rugi dan penghasilan December 31, 2023, and the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian, laporan perubahan profit and loss and other comprehensive income,
ekuitas konsolidasian dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity, and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk ended, and notes to the consolidated financial
informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian PT Kota Satu consolidated financial position of PT Kota Satu Properti
Properti Tbk. dan entitas anaknya tanggal 31 Desember Tbk. and its subsidiaries as of December 31, 2023, and
2023, serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas its consolidated financial performance and its
konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated cash flows for the year then ended, in
tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di accordance with the Indonesian Financial Accounting
Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted out audit in accordance with Standards
Audit yang diterapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung those standards are further described in the Auditors’
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are
terhadap Kelompok Usaha berdasarkan ketentuan etika independent of the Group in accordance with the ethical
yang relevan dalam audit kami atas laporan keuangan requirements that are relevant to our audit of the
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi consolidated financial statements in Indonesia, and we
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan have fulfilled our other ethical responsibilities in
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami accordance with these requirements. We believe that
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan the audit evidence we have obtained is sufficient and
suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion
Page 243
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Ketidakpastian material yang terkait dengan Material uncertainty related to going concern
kelangsungan usaha
Sebagaimana dijelaskan didalam Catatan 33 atas laporan As disclosed in Note 33 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian, Kelompok Usaha telah statement, the Group has suffered recurring losses from
mengalami kerugian berulangkali dalam kegiatan its operations and booked accumulated losses as of
usahanya dan membukukan akumulasi kerugian pada Desember 31, 2023 amounted to Rp64.515.328.132.
tanggal 31 Desember 2023 sebesar Rp64.515.328.132. These conditions indicate the existence of a material
Kondisi tersebut mengindikasikan adanya ketidakpastian uncertainty that may cast significant doubt about the
material yang dapat menyebabkan keraguan signifikan Group’s ability to continue as a going concern.
atas kemampuan Kelompok Usaha untuk Management Group’s plans in regards to these matters
mempertahankan kelangsungan usahanya. Rencana are also disclosed in Note 33 to the consolidated
manajemen Kelompok Usaha sebagai tanggapan financial statement. Our opinion is not modified in
terhadap kondisi tersebut juga diungkapkan dalam respect of this matter.
Catatan 33 atas laporan keuangan konsolidasian. Opini
kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in our
paling signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan audit of the consolidated financial statements of the
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan current period. These matters were addressed in the
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan secara context of our audit of the consolidated financial
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas statements as a whole, and in forming our opinion
laporan keuangan konsolidasian terkait, kami tidak thereon, and we do not provide a separate opinion on
menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit utama these matters
tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan real estat dan tanah Valuation and classification of real estate inventories
untuk pengembangan and land for development
Lihat ke Catatan 2k dan 2l – Kebijakan Akuntansi atas Refer to Notes 2k and 2l - Accounting Policies on
Persediaan dan Tanah untuk Pengembangan, Catatan 7 Inventories and Land for Development, Note 7 -
– Persediaan dan Catatan 10 – Tanah untuk Inventories and Note 10 - Land for Development.
Pengembangan.
Pada tanggal 31 Desember 2023, jumlah persediaan real As of December 31, 2023, the real estate inventories
estat dan tanah untuk pengembangan Kelompok Usaha and land for development amounted to
masing-masing sebesarRp 117.857.292.911 dan Rp117.857.292.911 and Rp15.851.717.450,
Rp15.851.717.450. Persediaan real estat dan tanah respectively. Real estate inventories and land for
untuk pengembangan dinyatakan berdasarkan biaya development are stated at cost or net realizable value,
atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. whichever is lower.
ii
Page 244
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Hal Audit Utama (Lanjutan) Key Audit Matters (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, persediaan real estat As of December 31, 2023, the real estate inventories
sebesar Rp117.857.292.911 diklasifikasikan sebagai aset amounting to Rp117.857.292.911 were classified as
lancar sedangkan tanah untuk pengembangan Kelompok current assets, while land for development amounting to
Usaha sebesar Rp15.851.717.450, diklasifikasikan Rp15.851.717.450 were classified as noncurrent
sebagai aset tidak lancar. assets.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi nilai We focused on this area because the determination of
realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung pada estimated net realizable value of these inventories is
ekspetasi Kelompok Usaha atas harga jual persediaan di critically dependent upon the Group's expectations of
masa mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan future selling prices. Fluctuations in property prices and
perubahan dari permintaan atas properti dapat changes in demand for the property could lead to a
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi significant decline in the net realizable value. Moreover,
bersih. Selain itu, klasifikasi lancar dan tidak lancar atas the current and non-current classification of inventories
persediaan dan tanah untuk pengembangan ditentukan and land for development are determined based on
berdasarkan pertimbangan manajemen. management's judgment.
Bagaimana audit kami merespon hal audit utama: How our audit addressed the key audit matter:
Kami mereviu penelaahan manajemen mengenai We reviewed management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan dan tanah yang belum dikembangkan value of the Group's inventories and land for
Kelompok Usaha. Kami melakukan diskusi development. We conducted detailed a discussion
mendetail dengan manajemen kunci Kelompok with the Group's key management and considered
Usaha dan mempertimbangkan pandangan mereka their views on possible decline in value of the
tentang kemungkinan penurunan nilai persediaan Group's inventories and land for development in
dan tanah untuk pengembangan Kelompok Usaha light of the current economic environment.
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini.
Kami fokus pada persediaan real estat yang belum We focused on unsold real estate inventories by
terjual dengan membandingkan harga persediaan comparing inventory prices with recent transcation
dengan harga jual transaksi terbaru dari persediaan selling prices of similar real estate inventories.
real estat yang sejenis.
Kami memahami kebijakan Kelompok Usaha dan We have obtained understanding of the Group's
mengevaluasi proses identifikasi atas klasifikasi policy and evaluated the process of identifying the
lancar dan tidak lancar atas persediaan dan tanah inventories and land for development that are
untuk pengembangan. classified as current and noncurrent.
iii
Page 245
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information consists of information contained
Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan laporan in the Annual Report but does not include the
keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. consolidated financial statements and our Auditors’
Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami report. The Annual Report is expected to be made
setelah tanggal laporan auditor ini. available to us after the date of this Auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak does not cover the other information and we do not and
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi lain will not express any form of assurance conclusion
tersebut. thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain jika tersedia dan, dalam information when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi consider whether the other information is materially
lain mengandung ketidakkonsistensian material dengan inconsistent with the consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman yang or our knowledge obtained in the audit, or otherwise
kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan appears to be materially misstated.
penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are
material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan management determines is necessary to enable the
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan preparation of consolidated financial statements that
penyajian material, baik yang disebabkan oleh are free from material misstatement, whether due to
kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
iv
Page 246
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian. In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai kemampuan management is responsible for assessing the Group's
Kelompok Usaha dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or to
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to
Kelompok Usaha atau menghentikan operasi, atau tidak do so.
memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process.
keuangan Kelompok Usaha.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara about whether the consolidated financial statements as
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik a whole are free from material misstatement, whether
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, due to fraud or error, and to issue an Auditors’ report
dan untuk menerbitkan laporan auditor yang mencakup that includes our opinion. Reasonable assurance is a
opini kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat high level of assurance, but is not a guarantee that an
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan audit conducted in accordance with Standards on
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan Standar Auditing will always detect a material misstatement
Audit akan selalu mendeteksi kesalahan penyajian when it exists. Misstatements can arise from fraud or
material ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian error and are considered material if. individually or in
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
dan dianggap material jika, baik secara individual maupun influence the economic decisions of users taken on the
secara agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan basis of these consolidated financial statements.
memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh
pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
v
Page 247
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan statements, whether due to fraud or error, design
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan and perform audit procedures responsive to those
prosedur audit yang responsif terhadap risiko tersebut, risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
serta memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat appropriate to provide a basis for our opinion. The
untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak risk of not detecting a material misstatement
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang resulting from fraud is higher than for one resulting
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang from error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat intentional omissions, misrepresentations, or the
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara override of internal control.
sengaja. pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian Obtain an understanding of internal control relevant
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain to the audit in order to design audit procedures that
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, are appropriate in the circumstances, but not for the
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal Kelompok effectiveness of the Group's internal control.
Usaha.
Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang Evaluate the appropriateness of accounting policies
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan used and the reasonableness of accounting
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. estimates and related disclosures made by
management.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi Conclude on the appropriateness of management's
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, use of the going concern basis of accounting and,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah based on the audit evidence obtained, whether a
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait material uncertainty exists related to events or
dengan peristiwa atau kondisi yang dapat conditions that may cast significant doubt on the
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan Group's ability to continue as a going concern. If we
Kelompok Usaha untuk mempertahankan conclude that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan required to draw attention in our Auditors’ report to
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, kami the related disclosures in the consolidated financial
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan statements or, if such disclosures are inadequate, to
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan modify our opinion.
keuangan konsolidasian atau, jika pengungkapan
tersebut tidak memadai, harus menentukan apakah
perlu untuk memodifikasi opini kami.
vi
Page 248
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit yang Our conclusions are based on the audit evidence
diperoleh hingga tanggal laporan auditor kami. obtained up to the date of our Auditors’ report.
Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat However, future events or conditions may cause the
menyebabkan Kelompok Usaha tidak dapat Group to cease to continue as a going concern.
mempertahankan kelangsungan usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi dan consolidated financial statements represent the
peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara yang underlying transactions and events in a manner that
mencapai penyajian wajar. achieves fair presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam regarding the financial Information of the entities or
Kelompok Usaha untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements. We
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit are responsible for the direction, supervision and
Kelompok Usaha. Kami tetap bertanggung jawab performance of the group audit We remain solely
sepenuhnya atas opini audit kami. responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matters, the planned scope and
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi including any significant deficiencies in internal control
signifikan dalam pengendalian internal yang teridentifikasi that we identify during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
vii
Page 249
Laporan No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024 Report No. 00021/2.1055/AU.1/03/1255-2/1/III/2024
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Auditor Independen (Lanjutan) Independent Auditors’ Report (Continued)
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors’ Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian (Lanjutan) Consolidated Financial Statements (Continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- with governance, we determine those matters that were
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas of most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali matters in our Auditors’ report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan precludes public disclosure about the matter or when, in
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang extremely rare circumstances, we determine that a
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal matter should not be communicated in our report
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena because the adverse consequences of doing so would
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal reasonably be expected to outweigh the public interest
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi benefits of such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Arief Jauhari
Indra Sakti Nirwan, CPA
Nomor Registrasi Akuntan Publik AP.1255/Public Accountant Registration No. AP.1255
28 Maret 2024/March 28, 2024
viii
Page 250
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 5.975.321.820 3.877.919.050 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2j, 5 5.589.196.638 6.140.352.408 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2j, 6 3.425.280.640 2.720.549.240 Third parties
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 2m, 9 629.916.850 690.891.168 prepaid expenses
Persediaan 2k, 7 118.291.577.295 125.678.897.306 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 1.234.654.634 45.589.997 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 8 59.460.000 58.950.000 Other current assets
JUMLAH ASET LANCAR 135.205.407.877 139.213.149.169 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Aset tetap - bersih 2n, 11 66.937.255.228 71.867.146.240 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.282.040.594 5.422.343.097 Property investments - net
Aset hak guna - bersih 13 1.501.908.966 - Right of use assets - net
Aset pajak tangguhan 2v, 20d 5.575.821.105 5.621.771.907 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TOTAL NON
TIDAK LANCAR 95.148.743.343 98.762.978.694 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 230.354.151.220 237.976.127.863 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. integral part of the overall financial statements.
1
Page 251
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2j, 14 1.051.864.522 1.854.008.047 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h, 15 51.410.708.669 48.813.821.345 Related parties
Pihak ketiga 2j, 19 590.852.262 525.825.296 Third parties
Utang akrual 18 2.778.943.614 1.902.322.528 Accrued payables
Utang pajak 2v, 20b 4.468.363.684 3.406.649.009 Taxes payables
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka pendek 16 5.170.000.000 4.950.000.000 short term portion
Utang leasing Lease liabilities
bagian jangka pendek - 9.948.000 short term portion
Uang muka penjualan 17 19.190.128.799 12.433.490.634 Unearned revenue
Uang jaminan 22.685.000 - Guarantees
Liabilitas Sewa - 136.993.009 Finance lease
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT
JANGKA PENDEK 84.683.546.550 74.033.057.868 TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka panjang 16 88.001.866.831 102.376.388.650 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 414.353.582 451.786.836 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LONG
JANGKA PANJANG 88.416.220.413 102.828.175.486 TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 173.099.766.963 176.861.233.354 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor (12.235.280.118) (12.235.280.118) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 964.204.799 953.624.651 Other comprehensive income
Akumulasi rugi (64.515.328.132) (60.625.179.133) Accumulated loss
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT TOTAL EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
ENTITAS INDUK 55.463.596.549 59.343.165.492 PARENT ONLY
Kepentingan non pengendali 1.790.787.708 1.771.729.018 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 57.254.384.257 61.114.894.510 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 230.354.151.220 237.976.127.864 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
2
Page 252
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For the Years Than Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2p, 23 27.991.125.805 32.164.228.563 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (16.238.585.580) (20.485.073.307) COST OF SALES
LABA KOTOR 11.752.540.225 11.679.155.256 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (854.784.562) (1.176.384.301) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p, 26 (9.768.418.013) (8.705.457.613) General expenses
Pendapatan keuangan 2p 20.874.612 19.069.063 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (2.266.810.656) (1.949.904.681) Financial expenses
Beban lain-lain - bersih 2p, 28 (2.425.342.748) (7.211.812.426) Other expenses - net
Beban pajak final 2v, 20c (252.463.128) (729.736.485) Final tax expenses
RUGI SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN (3.794.404.271) (8.075.071.187) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT/(BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFITS/(EXPENSES)
Pajak kini 2v (31.185.990) (28.804.627) Current tax
Pajak Tangguhan 2v, 20e (45.952.397) (86.918.206) Deferred tax
JUMLAH BEBAN TOTAL INCOME
PAJAK PENGHASILAN (77.138.387) (115.722.833) TAX EXPENSES
RUGI TAHUN BERJALAN (3.871.542.658) (8.190.794.020) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali Remeasurement of post
imbalan pasca kerja 2s, 21c 11.032.496 174.317.361 employment benefits
Pajak penghasilan terkait 2v, 20e - (6.975.252) Income tax related
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN 11.032.496 167.342.109 COMPREHENSIVE INCOME
RUGI KOMPREHENSIF (3.860.510.162) (8.023.451.911) COMPREHENSIVE LOSS
Rugi tahun berjalan yang Loss of the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (3.890.148.999) (8.117.262.619) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali 18.606.341 (73.531.401) - Non controlling interest
(3.871.542.658) (8.190.794.020)
Rugi komprehensif yang Comprehensive loss
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (3.860.962.511) (8.022.183.638) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali 452.349 (1.268.273) - Non controlling interest
(3.860.510.162) (8.023.451.911)
Rugi per Saham Dasar 2x (3,11) (6,49) Loss per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
3
Page 253
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023 dan 2022 For The Years Then Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada induk/
Equity attributable to ownership of parent entity
Penghasilan
Tambahan komprehensif Laba Ditahan Kepentingan
modal disetor/ lain/ Other (akumulasi rugi)/ non pengendali/
Modal saham/ Additional comprehensive Retained earnings Non controlling Jumlah ekuitas/
Share capital share capital income (accumulated loss) interest Total equity
Saldo per Balance as of
31 Desember 2021 131.250.000.000 (12.235.280.118) 786.282.542 (52.507.916.514) 1.846.528.692 69.139.614.602 December 31, 2021
Rugi tahun berjalan - - - (8.117.262.619) (73.531.401) (8.190.794.020) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - 167.342.109 - (1.268.273) 166.073.836 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.624.651 (60.625.179.133) 1.771.729.018 61.114.894.418 December 31, 2022
Rugi tahun berjalan - - (3.890.148.999) 18.606.341 (3.871.542.658) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - 10.580.148 - 452.349 11.032.496 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 (12.235.280.118) 964.204.799 (64.515.328.132) 1.790.787.708 57.254.384.256 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to financial statements are an integral part of the overall financial
secara keseluruhan. statements.
4
Page 254
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 36.280.853.288 28.662.360.202 Receipt from customers
Penerimaan lain-lain 27.872.954 19.069.063 Other receipts
Pembayaran kepada pemasok (10.242.534.491) (9.715.467.824) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (5.730.730.532) (5.767.546.924) Payment to employees
Pembayaran beban bunga (1.452.333.020) (1.939.956.682) Payment of interest expense
Pembayaran lain-lain (3.240.195.105) (382.501.273) Other payment
Pembayaran pajak penghasilan (283.922.240) (845.378.249) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI PROVIDED BY
AKTIVITAS OPERASI 15.359.010.855 10.030.578.313 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap (941.879.779) (291.631.372) Purchase of fixed assets
Penjualan properti investasi 11.478.127 - Sales of property investment
Penjualan aset tetap 13.073.506 - Sale of fixed assets
ARUS KAS BERSIH
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (917.328.146) (291.631.372) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payments of bank loan and
lembaga keuangan lain (14.164.469.819) (17.374.162.225) other financial institutions
Penerimaan dari pihak berelasi 2.596.887.324 10.601.033.737 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga 65.026.966 - Receipt from third parties
Pembayaran liabilitas sewa (136.993.009) - Payment of financing liabilities
Pembayaran kepada pihak ketiga (704.731.400) (1.112.049.316) Payment to third parties
ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN NET CASH FLOWS USED IN
UNTUK AKTIVITAS PENDANAAN (12.344.279.938) (7.885.177.804) FINANCING ACTIVITIES
KENAIKAN KAS BERSIH 2.097.402.771 1.853.769.137 NET INCREASE IN CASH
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 2i, 4 3.877.919.050 2.024.149.913 AT BEGINNING YEAR
SALDO KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS AKHIR TAHUN 2i, 4 5.975.321.821 3.877.919.050 AT ENDING YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
5
Page 255
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or
“Entitas Induk”) didirikan berdasarkan Akta No. “Parent Entity”) was established based on
6 tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deed No. 6 dated October 3, 2012, from Maria
Deni, S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
pendirian tersebut telah disahkan oleh Menteri deed of establishment was approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the
Indonesia dengan Surat Keputusannya No. Republic of Indonesia with his Decree No.
AHU- 58590.AH.01.01. Tahun 2012 tanggal 19 AHU-58590.AH.01.01. Year 2012 dated
November 2012, serta diumumkan dalam Berita November 19, 2012, and announced in the
Negara Republik Indonesia No.45 tanggal 6 State Gazette of the Republic of Indonesia No.
Juni 2013, Tambahan Berita Negara No. 65951. 45 dated June 6, 2013, Additional State
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Gazette No. 65951. The Articles of Association
beberapa kali perubahan, terakhir pada tanggal of the Company have been amended several
3 Agustus 2022 telah dilakukan Rapat Umum times, most recently on August 3, 2022 it has a
Pemegang Saham dan terjadi perubahan General Meeting of Shareholders is held and it
susunan pemegang saham dan pengurus dari occurs changes in the composition of
PT Kota Satu Tbk, berdasarkan Akta notaris shareholders and management from PT Kota
Retno Hertiyanti, S.H dengan No. 03. Satu Tbk, based on Retno's notarial Deed of
Retno Hertiyanti, S.H with no. 03
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha dalam bidang real estat, activities are real estate, professional, scientific
aktivitas profesional, ilmiah dan teknis, aktivitas and technical activities, other business support
penunjang usaha lainnya. Pada saat ini kegiatan activities. Currently, the business activities
usaha yang dijalankan Perusahaan adalah carried out by the Company are the
pembangunan dan penjualan rumah tinggal development and sale of residential property
pada proyek The Amaya. Perusahaan mulai on The Amaya project. The company started
beroperasi secara komersial pada tahun 2013. operating commercially in 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang The company is located in Semarang with
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. headquarters located at Jl. M.T. Haryono,
Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, Central
Jawa Tengah. Java.
6
Page 256
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas an effective statement from the Financial
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Services Authority (OJK) through Letter
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran Number S-153 / D.04 / 2018 to conduct an
Umum Perdana Saham sebanyak 500.000.000 Initial Public Offering of 500.000.000 shares
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham with a nominal value of Rp100 per share at the
dengan harga penawaran sebesar Rp117 per offering price in the amount of Rp117 per
saham melalui pasar modal dan saham telah share through the capital market and shares
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada listed on the Indonesia Stock Exchange on
tanggal 5 November 2018. November 5, 2018.
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employees
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The number of employees of the company on
Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 respectively is
sebanyak 105 dan 94 karyawan. many as 105 and 94 employees.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada The Company's Executive Board on December
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Arief Sugiyo President Commissioner
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : Momog Irnawan President Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company's key management
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi personnel include all members of the
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki Company's Board of Commissioners and
kewenangan dan tanggung jawab untuk Directors. The key management has the
merencanakan, memimpin dan mengendalikan authority and responsibility to plan, lead
aktivitas Perusahaan. and control the activities of the Company.
7
Page 257
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employess
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committees on
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah December 31, 2023 and 2022 are as follows:
sebagai berikut:
Ketua : Ibnu Dody Prayitno Chairman
Anggota : Yanita Kurniadi Member
Anggota : Alexander Eko Nugroho Member
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The Company owns shares of subsidiaries
memiliki pengendalian atas entitas anak and has control over these subsidiaries,
tersebut, baik langsung maupun tidak either directly or indirectly. The details of the
langsung. Rincian entitas anak yang consolidated subsidiaries are as follows:
dikonsolidasi sebagai berikut:
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, Belum
perdagangan, beroperasi
perindustrian, (entitas induk
pengangkutan darat, PT Kota Satu
agrobisnis, percetakan, Persada)
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
PT Kota Satu Jakarta hukum dan pajak/
Pratama Development, trade, Not operate
industry, land (parent
trasnportation, agricultural company of
business, printing, PT Kota Satu -
workshop, and services Persada)
except law and tax
service 99,99% 99,99% 73.208.664.266 77.031.338.469
8
Page 258
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan,
perdagangan,
perindustrian,
pengangkutan darat,
agrobisnis, percetakan,
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
PT Kota Satu Jakarta hukum dan pajak/ Beroperasi/
Manajemen Development, trade, Operate
industry, land
trasnportation, agricultural
business, printing, 2014
workshop, and services
except law and tax
service 99,68% 99,68% 3.443.115.102 3.097.118.099
Peny ediaan akomodasi
berupa hotel dan
pelay anan penginapan
y ang dilengkapi dengan
pelay anan pariw isata
lainny a y ang digunakan
PT Kota Satu Semarang untuk tujuan pariw isata/ Beroperasi/
Persada Hotel accomodation Operate
service and other tourism 2013
sevices 16,67% 16,67% 72.675.450.994 76.363.983.948
9
Page 259
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 KSPT was established based on Notarial
tanggal 8 Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, Deed No. 410 dated August 8, 2014 from
S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Akta Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan Tangerang. The deed of establishment was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia, in
No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 Decree No. AHU- 23651.40.10.2014 dated
September 2014. September 8, 2014.
KSPT bergerak dalam bidang pembangunan, KSPT is engaged in development, trade,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan industry, land transportation, agribusiness,
darat, agrobisnis, percetakan, perbengkelan printing, workshop and services, except legal
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum and tax services.
dan pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company had
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar 399.990 shares in KSPT or equal to
Rp39.999.000.000 dengan kepemilikan Rp39.999.000.000 with ownership of
sebesar 99,998%. Perusahaan mengakuisisi 99,998%. The company acquired KSPT on
KSPT pada tanggal 13 dan 27 Desember 2017 13 and 27 December 2017 through the
melalui pengambilalihan 7 lembar saham acquisition of 7 KSPT shares from Ny.
KSPT dari Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, Elizabeth Diana Anggraeni, a related party,
pihak berelasi, dan 16.983 lembar saham and 16.983 KSPT shares from PT Kota Satu
KSPT dari PT Kota Satu Indonesia (KSI), Indonesia (KSI), the parent company of the
entitas induk Perusahaan. Pada tanggal 27 Company. On December 27, 2017, the
Desember 2017, modal dasar dan modal Company's authorized and paid-up capital
disetor Perusahaan ditingkatkan masing- was increased from 50.000 shares to
masing dari 50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 shares and from 17.000 shares to
1.600.000 lembar saham dan dari 17.000 400.000 shares.
lembar saham menjadi 400.000 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 38 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations of Entities Under
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Common Control. There was no impact on
tersebut. the Company's equity of the transaction.
10
Page 260
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 KSM was established based on Notarial
tanggal 27 Februari 2014 dari Stefanie Deed No. 887 dated February 27, 2014 from
Hartanto, S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
Akta pendirian tersebut telah mendapat Tangerang. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Rights of the Republic of Indonesia, in a
Surat Keputusan No. AHU- Decree No. AHU-10.06905. PENDIRIAN-
10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 dated March PT.2014 dated March 19, 2014.
19, 2014.
KSM bergerak dalam bidang aktivitas KSM is engaged in other management
konsultasi manajemen lainnya, aktivitas consulting activities, tourism consulting
konsultasi pariwisata, penyediaan akomodasi activities, the provision of other
lainnya, dan real estat atas dasar balas jasa accommodation, and real estate on a fee or
(fee) atau kontrak. contract basis.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan As of December 31, 2020, the Company had
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar 2.492 shares in CBO or equal to
Rp249.200.000 dengan kepemilikan sebesar Rp249.200.000 with ownership of 99,68%.
99,68%. Perusahaan mengakuisisi KSM pada The company acquired KSM on 13 and 27
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui December 2017 through the acquisition of
pengambilalihan 742 lembar saham KSM dari 742 KSM shares from related parties. On
pihak berelasi. Pada tanggal 27 Desember December 27, 2017, the Company's
2017, modal dasar dan modal disetor authorized and paid-up capital was
Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari increased from 3.000 shares to 10.000
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar shares and from 750 shares to 2.500 shares.
saham dan dari 750 lembar saham menjadi
2.500 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 38 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations of Entities Under
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Common Control. There was no impact on
tersebut. the Company's equity of the transaction.
11
Page 261
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 KSPD was established based on No Deed
tanggal 26 Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, No. 45 dated July 26, 2012 from Maria
S.H., Notaris di Semarang. Akta pendirian Yosefa Deni, S.H., Notary in Semarang. The
tersebut telah mendapat pengesahan dari deed of establishment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
No. AHU- 46821.AH.01.01.Tahun 2012 46821.AH.01.01.Year 2012 dated
tanggal 4 September 2012. September 4, 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. KSPD is engaged in tourism. The main
Kegiatan utama KSPD saat ini adalah usaha activity of KSPD at present is the hotel
perhotelan. business.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT On December 29, 2014, KSPT acquired
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan KSPD through the acquisition of 1.199
1.199 saham atau sebesar Rp1.199.000.000 shares or amounting to Rp1.199.000.000
(99,92%) dari pihak-pihak berelasi. Tranksaksi (99,92%) from related parties. Transactions
antara KSPT dengan pihak-pihak berelasi between KSPT and related parties are
tersebut dicatat sesuai dengan PSAK 38 – recorded in accordance with PSAK 38 -
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, tidak Business Combinations of Entities Under
terdapat dampak terhadap ekuitas KSPT atas Common Control, there is no impact on
transaksi tersebut. KSPT's equity of the transaction.
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar On December 27, 2017, the authorized
dan modal disetor KSPD ditingkatkan masing- capital and paid up capital of KSPD
masing dari 4.800 lembar saham menjadi increased from 4.800 shares to 140.000
140.000 lembar saham dan dari 1.200 lembar shares and from 1.200 shares to 37.000
saham menjadi 37.000 lembar saham, shares, so that KSPT ownership in KSPD
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD became 99,997%.
menjadi sebesar 99,997%.
12
Page 262
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) (Lanjutan) PT Kota Satu Persada (KSPD) (Continued)
Pada tanggal 31 Mei 2019, modal disetor On May 31, 2019, the paid-up capital of
KSPD ditingkatkan dari semula 37.000 lembar KSPD was increased from 37,000 shares to
saham menjadi 48.000 lembar saham. KSPD 48.000 shares. KSPD converted all loans
melakukan pengkonversian seluruh utang amounted to Rp11.000.000.000 into equity
sebesar Rp11.000.000.000 menjadi shares participation of 11.000 new shares,
penyertaan modal sebanyak 11.000 saham each of which was taken up by PT Kota Satu
baru, dimana atas saham baru tersebut Properti Tbk each with 8.000 shares (17%),
masing-masing diambil bagian oleh PT Kota Nyauw Farida AK with 2.400 shares (5) %),
Satu Properti Tbk sebanyak 8.000 saham Johan Prasetyo Santoso with 300 shares
(17%), Nyauw Farida AK sebanyak 2.400 (1%), Herowiratno Gunawan with 300 shares
saham (5%), Johan Prasetyo Santoso (1%). KSM sold and transferred the rights to
sebanyak 300 saham (1%), Herowiratno 1 share it owned in KSPD to KSPT, so KSPT
Gunawan sebanyak 300 saham (1%). KSM ownership in KSPD became 77%.
melakukan penjualan dan pemindahan hak
atas 1 saham yang dimilikinya dalam KSPD
kepada KSPT, sehingga kepemilikan KSPT
pada KSPD menjadi sebesar 77%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha The Group's consolidated financial statements
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared based on Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards in Indonesia ("SAK"),
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include Statement on Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) serta Standards (ISAK) issued by the Indonesian
peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Institute of Accountants Financial Accounting
Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan No. Standards (DSAK) and regulations related
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan issued by Financial Service Authorization
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (“OJK”), specifically Regulation No. VIII.G.7
Publik”. concerning "Presentation and Disclosure of
Financial Statements of Issuers or Public
Companies".
13
Page 263
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan Amandemen PSAK No.1, been prepared based on Amendments PSAK
“Penyajian Laporan Keuangan tentang No.1, "Presentation of Financial Statements on
Prakarsa Pengungkapan”. Disclosure Initiatives".
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are
disajikan dengan menggunakan dasar seperti measured on the bases as described in the
yang disebutkan dalam catatan terkait. relevant notes herein.
Laporan arus kas konsolidasian, menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present cash receipts and payments classified
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan dengan activities using the direct method.
menggunakan metode langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah of the consolidated financial statements is in
Rupiah (Rp), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (Rp), unless otherwise stated.
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Accounting Standards (“PSAK”) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Statements of Financial
(“ISAK”) Accounting Standards (“ISAK”)
Penerapan dari standar dan interpretasi The adoption of these new/amended
baru/revisi, yang relevan dengan operasi standards and interpretations, which are
Grup, yang telah diterbitkan dan efektif sejak relevant to the Group’s operations, had been
tanggal 1 Januari 2020, namun tidak issued and are effective from 1 January 2020,
berdampak signifikan terhadap laporan but do not have a significant impact on the
keuangan konsolidasian adalah sebagai consolidated financial statements are as
berikut: follows:
14
Page 264
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) Consolidated Financial Statement
(Continued)
1 Januari 2023 January, 1st 2023
- Amandemen PSAK No. 1, “Penyajian - Amendment to PSAK No. 1,
Laporan Keuangan” tentang klasifikasi "Presentation of Financial Statements"
liabilitas sebagai jangka pendek atau regarding the classification of liabilities as
jangka panjang. short term or long term
- Amandemen PSAK No. 1, Penyajian - Amandement to PSAK No. 1
laporan keuangan tentang pengungkapan Presentation of Financial Statement
kebijakan akuntansi regarding disclosure of accounting
- Amandemen PSAK No. 16, "Aset Tetap policies
tentang Hasil sebelum Penggunaan yang - Amendment to PSAK No. 16, "Fixed
diintensikan" Assets on Yield before Intended Use".
- Amandemen PSAK No. 25, “Kebijakan - Amendment to PSAK No. 25,
akuntansi, perubahan estimasi akuntansi, “Accounting policies, changes in
dan kesalahan terkait definisi estimasi accounting estimates, and errors
akuntansi” regarding the definition of accounting
estimates”
- Amendemen PSAK 46, “Pajak - Amendments to PSAK 46, “Income Tax
Penghasilan tentang pajak tangguhan regarding deferred tax related to assets
terkait aset dan liabilitas yang timbul dari and liabilities arising from a single
transaksi tunggal” transaction”
15
Page 265
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) of Consolidated Financial Statements
(Continued)
1 Januari 2024 January, 1st 2024
PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts
Amandemen PSAK No. 74: Kontrak Asuransi Amendment to PSAK No. 74: Insurance
tentang penerapan awal PSAK No. 74 dan Contract regarding initial application of
PSAK No. 71 – Informasi Komparatif. PSAK No. 74 and PSAK No. 71 –
Comparative Information.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Up to the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the impact of the
amendemen dan interpretasi tersebut implementation of these standards,
terhadap laporan keuangan tidak dapat amendments and interpretations on the
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. financial statements cannot be known or
estimated by management.
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka If an entity controls the investee, it is
hal tersebut diklasifikasikan sebagai entitas classified as a subsidiary. An entity controls
anak. Entitas mengendalikan investee jika tiga an investee if the following three elements
elemen berikut terpenuhi: are met:
- kekuasaan atas investee - power over investee,
- eksposur atau hak atas imbal hasil - exposure or rights to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee,
investee, dan and
- kemampuan untuk menggunakan - the ability to use its power over an
kekuasaannya atas investee untuk investee to influence the amount of
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor returns.
investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta Control can be reassessed when facts and
dan kondisi mengindikasikan bahwa terdapat conditions indicate that there is a possibility
kemungkinan adanya perubahan pada elemen of a change in the control element.
pengendalian tersebut.
16
Page 266
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) c. Basic of Consolidation (Continued)
Pengendalian defacto terjadi pada situasi di Defacto control occurs in situations where
mana entitas memiliki kemampuan praktis the entity has the practical ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan atas relevant activities of the investee without
investee tanpa memiliki hak suara mayoritas. having majority voting rights. To determine
Untuk menentukan apakah pengendalian whether defacto control occurs, the entity
defacto terjadi, maka entitas considers the following facts and conditions:
mempertimbangkan beberapa fakta dan
keadaan berikut ini:
- Ukuran kepemilikan hak suara entitas - Size of ownership of the voting rights of
relatif terhadap ukuran dan penyebaran an entity relative to the size and
kepemilikan pemilik suara lain distribution of ownership of other voting
owners
- Hak suara potensial substantif yang - Potential substantive voting rights owned
dimiliki oleh entitas dan para pihak lain by the entity and other parties
- Pengaturan kontraktual lain - Other contractual arrangements
- Pola historis dalam penggunaan hak - Historical patterns in the use of voting
suara. rights.
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan The consolidated financial statements
hasil Kelompok Usaha seolah-olah present the results of the Group as if they
merupakan satu entitas. Transaksi antar were one entity. Transactions between
entitas dan saldo antara entitas kelompok entities and balances between business
usaha oleh karena itu dieliminasi secara group entities are therefore eliminated in full.
penuh.
d. Kepentingan Non Pengendali d. Non Controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali (“KNP”) Non-controlling Interest ("NCI") reflects the
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan share of profit or loss and net assets of a
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat Subsidiary that cannot be directly or
diatribusikan secara langsung maupun tidak indirectly attributed to the Parent Entity,
langsung pada Entitas Induk, yang masing- which is presented in the consolidated
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and in equity.
dan dalam ekuitas.
Pada laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan position, separate from the portion
kepada pemilik entitas induk. attributable to the owner of the parent entity.
17
Page 267
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Akuisisi entitas anak dicatat dengan Acquisitions of subsidiaries are recorded
menggunakan metode pembelian (purchase using the purchase method. Business
method). Biaya kombinasi bisnis adalah combination costs are the overall fair value
keseluruhan nilai wajar (pada tanggal (on the exchange date) of assets acquired,
pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas liabilities incurred or assumed and equity
yang terjadi atau yang diasumsikan dan instruments issued as a replacement of
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai control from acquisition plus other costs
penggantian atas pengendalian dari perolehan directly attributable to the business
ditambah biaya-biaya lain yang secara combination.
langsung dapat diatribusikan pada
penggabungan usaha tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi In practice, the rewards for acquisitions
termasuk setiap aset atau liabilitas yang include any assets or liabilities resulting from
dihasilkan dari suatu kesepakatan imbalan a contingent benefit agreement measured at
kontinjen diukur terhadap nilai wajar pada fair value at the date of acquisition.
tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam Subsequent changes in fair value are
nilai wajar disesuaikan dengan biaya akuisisi adjusted for acquisition costs when they
ketika memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as period measurement adjustments.
pengukuran periode. Semua perubahan All subsequent changes in the fair value of
selanjutnya dalam nilai wajar dari imbalan contingent consideration are classified as
kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset atau assets or liabilities calculated according to
liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar accounting standards. Changes in the fair
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari value of contingent consideration that are
imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan classified as equity are not recorded.
sebagai ekuitas tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak The Business Group recognizes the NCI to
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau the acquired party either at fair value or at
sebesar bagian proporsional KNP atas aset the proportional share of NCI on the net
neto pihak yang diakuisisi. KNP disajikan di assets of the acquired party. NCI is
ekuitas dalam laporan posisi keuangan presented as equity in the consolidated
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik statement of financial position, separate from
entitas induk. the owner of the parent's equity.
18
Page 268
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMATION KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali f. Business Combination of Control Entities
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. under control are treated in accordance with
Transaksi kombinasi bisnis entitas SFAS 38. Transactions in business
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang combinations of entities under control, in the
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- form of business transfers conducted in the
entitas yang berada di dalam suatu context of reorganization of entities that are
Perusahaan yang sama, bukan merupakan in the same Company, do not constitute a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change in ownership in the sense of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan not generate profit or loss for the Company
secara keseluruhan ataupun bagi entitas as a whole or for individual entities within the
individu dalam Perusahaan tersebut. Company.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Because the combined business
sepengendali tidak menyebabkan perubahan transactions of entities under control do not
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis cause changes in the economic substance of
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut ownership of the business being exchanged,
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan the transactions are recognized at the
metode penyatuan kepemilikan. carrying amount based on the pooling of
interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method,
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the elements of the financial statements of a
dari entitas yang bergabung, untuk periode merged entity, for the period in which the
terjadinya kombinasi bisnis entitas business combination of the entity is under
sepengendali dan untuk periode komparatif common control and for the comparative
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah period of the presentation, are presented in
penggabungan tersebut telah terjadi sejak such a manner as if the merger had occurred
awal periode entitas yang bergabung berada since the beginning of the period in which the
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari merged entity was under common control.
unsur-unsur laporan keuangan tersebut The carrying amount of the elements of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang financial statements is the carrying amount
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas of the entity that joins in a business
sepengendali. Selisih antara imbalan yang combination of entities under common
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap control. The difference between the
transaksi kombinasi bisnis entitas consideration transferred and the carrying
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos amount of each business combination
tambahan modal disetor. transaction of entities under common control
is presented in equity in the additional paid-in
capital.
19
Page 269
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Penjabaran Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions
Uang Fungsional dan Pelaporan Functional Currency and Reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Kelompok statements of each entity in the Group are
Usaha diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the main
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang presented in Rupiah, which is the functional
fungsional Kelompok Usaha. currency of the Group
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company conducts transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana related parties as defined in SFAS 7 (2015
didefinisikan di dalam PSAK 7 (Penyesuaian Adjustment): "Disclosure of Related Parties".
2015): “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Based on the SFAS:
Berdasarkan PSAK tersebut:
Orang atau anggota keluarga dekatnya A person or close family member has a
mempunyai relasi dengan Kelompok relationship with the Business Group, if:
Usaha, jika:
1. memiliki pengendalian atau 1. having joint control or control over the
pengendalian bersama atas Kelompok Business Group;
Usaha;
2. memiliki pengaruh signifikan atas 2. has a significant influence on
Kelompok Usaha atau Business Group; or
3. merupakan personil manajemen kunci 3. is a key management personnel of
kelompok Usaha atau entitas induk the Business Group or a parent entity
perusahaan. of the Company.
4. memiliki pengendalian atau 4. having joint control or control over the
pengendalian bersama atas Kelompok Business Group;
Usaha;
5. memiliki pengaruh signifikan atas 5. has a significant influence on
Kelompok Usaha atau Business Group; or
6. merupakan personil manajemen kunci 6. is a key management personnel of
kelompok Usaha atau entitas induk the Business Group or a parent entity
perusahaan. of the Company.
20
Page 270
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi (Lanjutan) i. Related Parties Transactions (Continued)
- Suatu pihak dianggap berelasi dengan - A party is considered related to the
Kelompok Usaha, jika: Business Group, if:
1. langsung atau tidak langsung yang 1. directly or indirectly through one or
melalui satu atau lebih perantara, more intermediaries, a party (i)
suatu pihak (i) mengendalikan, atau controls, or is controlled by, or is
dikendalikan oleh, atau berada under common control with the
dibawah pengendalian bersama Business Group; (ii) has an interest in
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki the Business Group that gives
kepentingan dalam Kelompok Usaha significant influence over the
yang memberikan pengaruh signifikan Business Group; or (iii) has joint
atas Kelompok Usaha; atau (iii) control over the Business Group;
memiliki pengendalian bersama atas
Kelompok Usaha;
2. suatu pihak merupakan asosiasi 2. a party is an association with
dengan Kelompok Usaha; Business Group;
3. suatu pihak adalah ventura bersama 3. a party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai Business Group is a venturer;
venturer;
4. suatu pihak adalah anggota dari 4. a party is a member of key Business
personil manajemen kunci Kelompok Group or parent management
Usaha atau induk; personnel;
5. Suatu pihak adalah anggota keluarga 5. a party is a close family member of
dekat dari individu yang diuraikan the individual described in paragraph
dalam butir (1) atau (4); (1) or (4);
6. suatu pihak adalah entitas yang 6. a party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama jointly controlled or significantly
atau dipengaruhi signifikan oleh atau influenced by or for which the voting
untuk dimana hak suara signifikan rights are significant for several
pada beberapa entitas, langsung entities, directly or indirectly,
maupun tidak langsung, individu individuals as described in paragraph
seperti diuraikan dalam butir (4) atau (4) or (5); or
(5); atau
7. suatu pihak adalah suatu program 7. a party is a post-retirement benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan plan for employee benefits from the
kerja dari Kelompok Usaha atau entitas Business Group or an entity that is
yang terkait dengan Kelompok Usaha. related to the Business Group.
21
Page 271
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Related Parties Transactions (Continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan related parties are disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan the relevant consolidated financial
konsolidasian yang relevan. statements.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di Cash and cash equivalents consist of cash
bank, dan deposito berjangka dengan jangka on hand, cash in banks, and time deposits
waktu 3 (tiga) bulan atau kurang sejak tanggal with maturities of 3 (three) months or less at
penempatan dan tidak dijadikan sebagai the time of placement and not pledged as
jaminan pinjaman serta tanpa pembatasan collateral for loan and without any restrictions
penggunaan. in the usage.
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara For the purpose of the statement of cash
kas terdiri dari kas dan kas di bank dan flows, cash and cash equivalents consist of
deposito berjangka seperti disebutkan di atas, cash on hand and in banks and time
dikurangi overdraft, jika ada. deposits as defined above, net of
outstanding overdraft, if any.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with maturities of more than 3
dari 3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) (three) months but not exceeding 1 (one)
tahun, deposito berjangka kurang dari 3 (tiga) year, time deposits with maturities less than
bulan namun dijaminkan dan investasi dalam 3 (three) months but pledged and investment
reksadana diklasifikasikan sebagai akun “Aset in mutual fund, are classified in “Other
Keuangan Lancar” pada laporan posisi Current Financial Assets” account in the
keuangan. statements of financial position.
j. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain j. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan The accounts included in the financial
dalam nilai wajar awal, lalu diukur dalam nilai statements of each entity in the Group are
yang diamortisasi setelah dikurangi dengan measured using the currency of the main
penyisihan piutang ragu-ragu. Penyisihan economic environment in which the entity
piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan operates (functional currency). The
evaluasi manajemen terhadap status piutang. consolidated financial statements are
Piutang dihapuskan pada saat piutang presented in Rupiah, which is the functional
tersebut dipastikan tidak akan tertagih. currency of the Group
Pada tanggal 31 Desember 2023, manajemen As of December 31, 2023, management
berkeyakinan bahwa tidak ada piutang yang believes that there are no receivables that
tidak dapat ditagih. cannot be collecte.
22
Page 272
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan Inventories consist of inventories from hotel
real estate. Persediaan (aset real estate) and real estate. Inventories (real estate
terdiri dari tanah dalam proses pengembangan assets) consist of land in the development
yang meliputi tanah kosong termasuk biaya process includes the cost of acquiring land
peroleh atas tanah dan biaya biaya yang and development cost until become land
melekat dalam pengembangan tanah dan ready for sale., ready to sell building units
lahan hingga menjadi tanah siap dijual, unit (residential houses and shop houses) and
bangunan siap dijual (rumah tinggal dan buildings under construction include land
rumah toko) dan bangunan yang sedang ready for sale and include uildings under
dikonstruksi meliputi tanah siap dijual dan construction are stated at cost or net
termasuk didalamnya bangunan dalam realizable value, whichever is lower.
konstruksi dan dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, nama
yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah dalam proses Land acquisition costs in the development
pengembangan meliputi biaya perolehan process include the cost of acquiring land to
tanah untuk dikembangkan ditambah dengan be developed plus direct and indirect
biaya pengembangan langsung dan tidak development costs that can be attributed to
langsung yang dapat diatribusikan pada aset real estate development assets and
pengembangan real estat serta biaya borrowing costs. The land in the
pinjaman. Tanah dalam proses development process will be transferred to
pengembangan akan dipindahkan ke tanah land and building units that are ready for sale
dan unit bangunan yang siap dijual pada saat when the land is finished developing using
tanah tersebut selesai dikembangkan dengan extensive method of areage.
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Development expense of land, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana that is used as road and infrastructure or
atau area yang tidak dijual lainnya, other areas that are not sold, are allocated
dialokasikan berdasarkan luas area yang based on the sallable area.
dapat dijual.
23
Page 273
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of acquisition of buildings that are
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah being constructed include the expense of the
yang telah selesai dikembangkan ditambah acquisition of the land which had been
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang completed was developed coupled with
dapat diatribusikan pada aktivitas construction expense, other expense that
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, can be attributed on the activity of real estate
serta dipindahkan ke bangunan yang siap and development loans, as well as expense
dijual pada saat selesai dibangun dan siap moved to the building which is ready for sale
dijual. at the time was completed and ready for
sale.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development activities
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real expenses are capitalized to real estate
estat adalah: development projects are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - pre acquisition land cost;
- Biaya perolehan tanah; - land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan; - direct cost;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - cost that can be attributable to the real
aktivitas pengembangan real estat ; dan estate development activity; and
- Biaya pinjaman. - loan
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Loan expenses which can be directly
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan attributed to the capitalized development
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. activities with project development.
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek Capitalization is stopped at the time of the
pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda development projects suspended/
pelaksanaannya atau secara substansial siap suspended its implementation or
untuk digunakan sesuai tujuannya. substantially ready for use as the goal.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban The expenses are allocated as a load of
proyek termasuk: projects including:
- biaya pra-perolehan tanah atas tanah - the expense of the pre-acquisition of
yang tidak berhasil diperoleh; land over land which is not successfully
retrieved;
- kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh - the excess of the expense of the results
atas pembangunan sarana umum yang obtained over the construction of public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, facilities that are commercialized, sold or
sehubungan dengan penjualan unit. otherwise transferred, in connection with
the sale of the unit.
24
Page 274
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya The company continues to accumulate costs
ke proyek pengembangan walaupun realisasi to the development project even though the
pendapatan pada masa depan lebih rendah realization of future revenues is lower than
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang the carrying value of the project, due to
terjadi Kelompok Usaha melakukan penyisihan differences that occur when the Group
secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut conducts a periodic allowance. The amount
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan of the allowance will reduce the carrying
dibebankan ke laba rugi berjalan. amount of the project and be charged to
current income.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek The expense have been capitalized to real
pengembangan real estat dialokasikan ke estate development projects allocated to
setiap unit real estat dengan metode each unit of real estate with the specific
identifikasi khusus. identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang The expense of maintenance and repairs
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan that occurred over the projects already
secara substansial siap untuk digunakan completed and substantially ready for use as
sesuai tujuannya dibebankan pada laporan goal charged to income statement in other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and consolidated at
konsolidasian pada saat terjadinya. the time of the occurrence.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Load is not related to the real estate project
real estat dibebankan ke laporan laba rugi dan charged to income statement in other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income at the time of the
terjadinya. occurrence.
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories such as food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain sehubungan and other inventories related to hotel
dengan kegiatan operasional hotel dinyatakan operations are stated at the lower of cost or
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
l. Tanah Untuk Pengembangan l. Bank for Development Loan
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land bank is stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower. Net realizable
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi value is the estimated selling price in
bersih merupakan estimasi harga jual dalam ordinary business activities less estimated
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan costs of completion and estimated costs of
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi sale.
biaya penjualan.
25
Page 275
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Tanah Untuk Pengembangan (Lanjutan) l. Bank for Development Loan (Continued)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The expense of the acquisition of land for
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan development includes expense acquisition
tanah dan dipindahkan ke tanah dalam proses and pre-acquisition of land and moved to the
pengembangan pada saat pematangan tanah ground in the process of development at the
akan dimulai. time of ripening of land will begin.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan Prepaid expenses are amortized and
menggunakan metode garis lurus dan charged to operations over the periods
dibebankan pada operasi selama masa benefited using the straight- line method.
manfaatnya.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Tanah disajikan dengan harga perolehan dan Land is presented at acquisition cost and not
tidak disusutkan. depreciated
Aset tetap selain tanah diakui sebesar harga Fixed assets other than land are stated at
perolehan, dikurangi dengan akumulasi acquisition cost, less accumulated
penyusutan. depreciation.
Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung Fixed assets are stated at cost less
sejak bulan aset yang bersangkutan siap accumulated depreciation. Fixed assets are
digunakan, dengan menggunakan metode depreciated using the straightline method
garis lurus (Straight-line method), berdasarkan with estimated useful lives as follow:
taksiran masa manfaat sebagai berikut:
Tahun/
Aset Year % Fixed Assets
Bangunan 20 50% Building
Kendaraan 8 12,5% Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 4 25% Furniture and Fixture
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
26
Page 276
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi o. Property Investment
Properti investasi dicatat dan disajikan Investment properties are recorded and
berdasarkan PSAK No. 13 (Penyesuaian presented based on SFAS No. 13
2015). Properti investasi dinyatakan sebesar (adjustment of 2015). Investment properties
biaya perolehan termasuk biaya transaksi are stated in the amount of the expense of
dikurangi akumulasi penyusutan dan acquisition including transaction expenses
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang reduced by accumulated depreciation and
tidak disusutkan. Biaya perolehan tercatat decrease in value, if any, except for land
termasuk biaya penggantian dari bagian which is not depreciated. The expense of the
properti investasi, jika kriteria pengakuan acquisition was recorded including the
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian expense of replacing part of the property
penggunaan properti investasi. investment, if the recognition criteria are met,
and do not include the expense of daily use
of property investment.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation computed using the straight line
metode garis lurus selama umur manfaat method during the age of economical
ekonomis properti investasi sebagai berikut: benefits investment properties as follows:
Tahun
Properti Investasi Year % Property Investment
Bangunan 20 50% Building
\
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties is carried
dan hanya jika, terdapat perubahan out if, and only if, there is a change of use
penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the end of the use by the owner,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, the commencement of the lease operation to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or completion of construction
selesainya pembangunan atau or development. Transfer from investment
pengembangan. Transfer dari properti property carried out if, and only if, there is a
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, change of use indicated by the
terdapat perubahan penggunaan yang commencement of use by the owner or the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of the development for sale.
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara property is not permanently used again and
permanen dan tidak memiliki manfaat does not have any future economic benefits
ekonomis di masa depan yang dapat that can be expected at the time of disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya.
27
Page 277
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. IINFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi (Lanjutan) o. Property Investment (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Profit or loss arising from termination or
atau pelepasan properti investasi dikreditkan disposal of investments property are credited
atau dibebankan pada operasi dalam tahun or charged to operations in the year the said
terjadinya penghentian atau pelepasan termination or disposal occurs.
tersebut
Untuk transfer dari properti investasi ke For transfers from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan properties used by companies, the Company
menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method on the date of change
perubahan penggunaan. Jika properti yang in use. If the property used by the Company
digunakan Perusahaan menjadi properti becomes an investment property, the
investasi, Perusahaan mencatat properti Company records the property in accordance
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap with the fixed asset policy up to the date of
sampai dengan saat tanggal terakhir the last change in use.
perubahan penggunaannya.
p. Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, Revenue from sale of the Residential house,
ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta shop house and other similar buildings with
tanah kavling diakui dengan metode akrual ground kavling recognized with full accrual
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini method when all the following criteria are
terpenuhi: met as follows:
- proses penjualan telah selesai; - the sales process has been completed;
- harga jual akan tertagih; - the selling price will be collectible;
- tagihan penjual tidak akan bersifat - the receivable from seller will not Bill are
subordinasi di masa yang akan datang subordinated in the future against other
terhadap pinjaman lain yang akan loans which will be obtained by the
diperoleh pembeli; dan buyer; and
- penjual telah mengalihkan risiko dan - the seller has to divert risks and benefits
manfaat kepemilikan unit bangunan of ownership of the buildings to the buyer
kepada pembeli melalui suatu transaksi through a transaction that in substance is
yang secara substansi adalah penjualan the sale and the seller is no longer
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau obliged or involved significantly with the
terlibat secara signifikan dengan unit building unit.
bangunan tersebut
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak If any of the above criteria are not met, then
terpenuhi, maka pembayaran uang yang the payment of the money received from the
diterima dari pembeli diakui sebagai uang buyer is recognized as a down payment is
muka yang diterima dan dicatat dengan received and recorded by the method of
metode deposit sampai seluruh kriteria deposit until the whole of these criteria are
tersebut terpenuhi. met.
28
Page 278
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses (Continued)
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan "Advance Received from customer". The
ditangguhkan tersebut diakui sebagai deferred revenue is recognized as income
pendapatan selama jangka waktu sewa. over the period of the lease.
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), Based on SFAS No. 48 (2014 Revision), at
pada tanggal pelaporan, Kelompok Usaha the reporting date, the Group reviews the
menelaah nilai tercatat aset nonkeuangan carrying value of non- financial assets to
untuk menentukan apakah terdapat indikasi determine whether there are indications that
bahwa aset tersebut telah mengalami the assets have been impaired. If there are
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi indications, the value that can be recovered
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali from the asset is estimated to determine the
dari aset diestimasi untuk menentukan tingkat level of impairment loss (if any). If it is not
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak possible to estimate the value that can be
memungkinkan untuk mengestimasi nilai yang recovered from an individual asset, the
dapat diperoleh kembali atas suatu aset Group estimates the value that can be
individu, Kelompok Usaha mengestimasi nilai recovered from the cash generating unit for
yang dapat diperoleh kembali dari unit the asset.
penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh Estimated amount that can be recovered is
kembali adalah nilai tertinggi antara harga jual the highest value between net selling price or
neto atau nilai pakai. Jika jumlah yang dapat use value. If the amount that can be
diperoleh kembali dari aset nonkeuangan (unit recovered from non-financial assets (cash
penghasil kas) kurang dari nilai tercatatnya, generating units) is less than the carrying
nilai tercatat aset (unit penghasil kas) value, the carrying value of the assets (cash
dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat generating units) is reduced to the amount
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai that can be recovered and the impairment
diakui langsung ke laba rugi. loss is recognized directly in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2023, manajemen As of December 31, 2023 management
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai believes that there was no impairment in the
aset non keuangan. value of non-financial assets.
29
Page 279
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa r. Leases
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as leases
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, measurement approach for all leases, except
kecuali untuk sewa jangka-pendek dan sewa for short-term leases and leases of low-value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Grup assets. The Group recognizes lease
mengakui liabilitas sewa untuk melakukan liabilities to make lease payments and right-
pembayaran sewa dan aset hak-guna yang of-use assets representing the right to use
mewakili hak untuk menggunakan aset the underlying assets.
pendasar.
Aset hak guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar the commencement date of the lease (i.e.,
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna the date the underlying asset is available for
diukur pada harga perolehan, dikurangi use). Right- of-use assets are measured at
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, cost, less any accumulated depreciation and
serta disesuaikan dengan pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, of right-of-use assets includes the amount of
biaya langsung awal yang terjadi, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau incurred, and lease payments made at or
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus selama assets are depreciated on a straight-line
masa sewa. basis over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih If ownership of the leased asset transfers to
ke Grup pada akhir masa sewa atau biaya the Group at the end of the lease term or the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup cost reflects the exercise of a purchase
akan mengeksekusi opsi beli, maka option, depreciation is calculated using the
penyusutan aset hak-guna dihitung estimated useful life of the asset. The right-
menggunakan estimasi masa manfaat aset. of-use assets are also assessed for
Aset hak-guna juga dievaluasi untuk impairment.
penurunan nilai.
30
Page 280
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa (Lanjutan) r. Leases (Continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada nilai Group recognizes lease liabilities measured
kini pembayaran sewa yang harus dilakukan at the present value of lease payments to be
selama masa sewa. made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang a rate, and amounts expected to be paid
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai under residual value guarantees. The lease
residu. Pembayaran sewa juga mencakup payments also include the exercise price of a
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara purchase option reasonably certain to be
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan exercised by the Group and payments of
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, penalties for terminating the lease, if the
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi lease term reflects exercising the option to
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do
variabel yang tidak bergantung pada indeks not depend on an index or a rate are
atau tarif diakui sebagai beban pada periode recognized as expenses in the period in
terjadinya peristiwa atau kondisi yang memicu which the event or condition that triggers the
terjadinya pembayaran tersebut. payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung ditentukan. rate implicit in the lease is not readily
Setelah tanggal permulaan, jumlah kewajiban determinable. After the commencement date,
sewa ditingkatkan untuk mencerminkan akresi the amount of lease liabilities is increased to
bunga (atas efek diskonto) dan dikurangi untuk reflect the accretion of interest and reduced
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, for the lease payments made. In addition, the
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika carrying amount of lease liabilities is
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, remeasured if there is a modification, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease term, a change in the
penilaian atas opsi untuk membeli aset lease payments or a change in the
pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
31
Page 281
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan The Company adopted SFAS No. 24,
kerja berdasarkan PSAK No.24 mengenai “Employee Benefit”.
“Imbalan Kerja”.
Perusahaan mencatat penyisihan manfaat The Company made provisions of the
untuk memenuhi dan menutup imbalan benefits provided under the above-
minimum yang harus dibayar kepada mentioned defined contribution pension
karyawan-karyawan sesuai dengan Undang- programs in order to meet and cover the
undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 minimum benefits required to be paid to the
(“Undang-undang Tenaga Kerja”). Penyisihan qualified employees under Labor Law No.
tersebut diestimasi dengan menggunakan 13/2003 (the “Labor Law”). The provisions
perhitungan aktuarial metode “Projected Unit are estimated using actuarial calculations
Credit”. using the “Projected Unit Credit” method.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang Actuarial gains and losses arising from
timbul dari penyesuaian pengalaman dan experience adjustments and changes in
perubahan asumsi asumsi aktuarial actuarial assumptions charged or credited to
dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas di equity in other comprehensive income in the
dalam pendapatan komprehensif lainnya pada period in which they arise
saat terjadinya.
Hak karyawan atas pesangon, uang Employee entitlements to service and
penghargaan dan ganti rugi yang compensation payments relating to an
berhubungan dengan pengunduran diri employee’s voluntary resignation are
karyawan secara suka rela, diakui dengan recognized when they accrue to the
metode akrual. Kewajiban estimasi yang diakui employee. A provision is made for the
berhubungan jasa yang diberikan oleh estimated liability as a result of past service
karyawan sampai dengan tanggal neraca dan rendered by employees up to the balance
dihitung berdasarkan UU No. 13 tahun 2003 sheet date and calculated based on
dan peraturan Perusahaan. Manpower Law No. 13 year 2003.
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Berdasarkan PSAK No. 26, biaya pinjaman Based on SFAS No. 26, borrowing costs are
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan capitalized when they can be directly
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau attributed to the acquisition, contribution or
produksi suatu aset yang membutuhkan waktu production of an asset that requires a
yang cukup lama agar siap untuk digunakan considerable amount of time to be ready for
sesuai dengan intensinya atau dijual dapat use in accordance with its intentions or for
dikapitalisasi. sale to be capitalized.
32
Page 282
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used in
digunakan sesuai dengan maksudnya dimulai accordance with their intended purpose and
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan expenses for qualifying assets and borrowing
biaya pinjamannya telah terjadi. costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs is
saat selesainya secara substansial seluruh terminated upon the completion of
aktivitas yang diperlukan untuk substantially all activities required to prepare
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat qualifying assets so that they can be used
digunakan sesuai dengan maksudnya. according to their intended purpose.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan temporarily suspended if development
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. activities are disrupted for an ongoing period.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest expense is also capitalized into the
biaya perolehan dari properti yang diperoleh acquisition costs of property specifically
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi obtained for development, but only for
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk activities required to prepare the property in
mempersiapkan properti sedang dalam progress.
penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat expense in the period in which they are
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam incurred. Borrowing costs can include
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang interest expenses, financial charges in
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing finance leases and foreign exchange
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan differences arising from foreign currency
sebagai penyesuaian atas biaya pinjaman. loans as long as the difference is treated as
an adjustment to borrowing costs.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun Business Group has current obligations (both
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, legal and constructive) as a result of past
kemungkinan besar Kelompok Usaha events, it is likely that the Group will be
diharuskan menyelesaikan liabilitas dan required to settle the liability and a reliable
estimasi andal mengenai jumlah liabilitas estimate of the amount of the liability can be
tersebut dapat dibuat. made.
33
Page 283
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Provisi (Lanjutan) u. Provisions (Continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini settle the current liability at the end of the
pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties that cover the liability. If a
yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provision is measured using the estimated
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows to settle the present liability, the
diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas carrying value is the present value of the
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini cash flows.
dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar best estimate. If the outflow of resources to
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas settle a liability is most likely not to occur, the
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi provision is canceled.
dibatalkan.
v. Perpajakan v. Taxes
Pajak Final Final Income Tax
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 46, The Company has applied SFAS No. 46,
“Pajak penghasilan”. Pajak Final Peraturan "income tax". Final Taxes Tax regulations in
perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Indonesia regulate certain types of income
jenis penghasilan dikenakan pajak yang subject to final tax. The final tax imposed on
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas the gross value of the transaction is still
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun charged even though the transaction is a
atas transaksi tersebut pelaku transaksi loss for the transaction. Final income tax is
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final calculated on the total amount of the bill for
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai the value of the contract collected during the
kontrak yang dikumpulkan selama setahun. year. Therefore, no deferred tax assets /
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban liabilities are recognized.
pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, By applying the revised SFAS, the
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan Company decided to present the final tax
beban pajak final sehubungan dengan expenses in connection with the sale of a
penjualan rumah dan rumah toko sebagai pos house and shop house as a separate post.
tersendiri.
34
Page 284
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying value of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and the basis for imposing
merupakan perbedaan temporer sehingga a tax is a temporary difference that results in
menimbulkan liabilitas atau aset pajak a liability or deferred tax asset, except for
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti certain assets such as land which are
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan subject to final tax imposed on the gross
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto value of the transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Act No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is of the highest value among
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak the values based on the deed of transfer of
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau rights and Value Object to tax land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings is concerned.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. Based on Government Regulation (PP) No.
71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, 71 year of 2008 dated November 4, 2008,
efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan effective January 1, 2009, income from the
dari penjualan atau pengalihan tanah dan sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat estate developers is subject to a final tax of
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% 5% of the sale or transfer value, which has
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang been replaced by PP No. 34/2016 on August
telah digantikan oleh PP No. 34/2016 tanggal 8, 2016, effective September 8, 2016,
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September income from the transfer of rights to land and
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas or buildings is subject to final tax of 2.5% of
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak the value of sale or transfer.
final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak Tax expense consists of current tax and
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba deferred tax. Taxes are recognized in the
rugi, kecuali jika berkaitan dengan item yang income statement, unless they relate to
diakui dalam penghasilan komprehensif lain items that are recognized in other
atau secara langsung dalam ekuitas. Dalam comprehensive income or directly in equity.
kasus ini, pajak diakui dalam penghasilan In this case, tax is recognized in other
komprehensif lain atau langsung dalam comprehensive income or directly in equity.
ekuitas.
35
Page 285
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current income tax expense is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the applicable tax law at the
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak reporting date. Current income tax assets or
penghasilan kini terdiri dari kewajiban kepada liabilities consist of liabilities to or claims from
atau klaim dari otoritas pajak yang the tax authority relating to the current or
berhubungan dengan periode pelaporan kini previous reporting period, which have not
atau sebelumnya, yang belum dibayar pada been paid at the end of the reporting date
akhir periode tanggal pelaporan. period.
Pajak penghasilan diperhitungkan Income tax is calculated based on tax rates
berdasarkan tarif pajak dan hukum pajak yang and tax laws in effect in the relevant fiscal
berlaku pada periode fiskal terkait, period, based on taxable income for the
berdasarkan laba kena pajak untuk periode period. All changes to tax assets or liabilities
tersebut. Seluruh perubahan pada aset atau are now recognized as a component of
liabilitas pajak kini diakui sebagai komponen income tax expense in the income
biaya pajak penghasilan dalam laporan laba statement.
rugi.
Pajak tangguhan Referred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
ketika jumlah tercatat dari aset atau liabilitas recognized when the carrying amount of the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian asset or liability in the consolidated
berbeda dari dasar perpajakannya, kecuali jika statement of financial position is different
perbedaan itu terjadi karena: from the tax base, except if the difference is
due to:
- Pengakuan awal goodwill, - Early recognition of goodwill,
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada - Initial recognition of assets or liabilities at
saat transaksi yang bukan merupakan the time of the transaction which is not a
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi business combination and when the
terjadi tidak mempengaruhi akuntansi atau transaction occurs does not affect
laba kena pajak, dan accounting or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan - Investments in subsidiaries and jointly
pengendalian bersama entitas di mana controlled entities in which the Group is
Kelompok Usaha mampu mengendalikan able to control the time of reversal of the
waktu pembalikan perbedaan dan differences and it is probable that the
kemungkinan besar bahwa perbedaan differences will not be reversed in the
tersebut tidak akan dibalik pada masa future.
yang akan datang.
36
Page 286
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is limited
pada saat di mana terdapat kemungkinan when there is a high likelihood that taxable
besar bahwa laba kena pajak akan tersedia profits will be available against differences
terhadap perbedaan yang dapat digunakan. that can be used.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered).
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Kelompok Usaha memiliki hak when the Group has the legal right to write
hukum untuk saling hapus aset dan liabilitas off current tax assets and liabilities related to
pajak kini yang berhubungan dengan levies by the same tax authority for:
pungutan oleh otoritas pajak yang sama atas:
- Kelompok Usaha yang dikenakan pajak - Business groups that are taxed are the
adalah sama, atau same, or
- Kelompok entitas yang berbeda yang - Different groups of entities that aim to
bertujuan untuk menyelesaikan aset pajak settle current tax assets on a net basis,
kini secara neto, atau untuk or to realize assets and settle liabilities,
merealisasikan aset dan menyelesaikan in future periods where a significant
liabilitas, pada periode masa depan amount of deferred tax assets or
dimana jumlah aset atau liabilitas pajak liabilities are expected to be resolved or
tangguhan signifikan diharapkan untuk di recovered.
selesaikan atau di pulihkan.
Pada tanggal 21 September 2023 Perusahaan On September 21, 2023 the Company obtain
memperoleh Berita Acara Pembahasan Akhir Minutes of Final Discussion of Audit Results
Hasil Pemeriksaan (BAPAHP) jenis Pajak (BAPAHP) for Income Tax types for the 2019
Penghasilan untuk tahun pajak 2019. tax year.
37
Page 287
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau assets at fair value through profit or loss,
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki loans and receivables, investments held to
hingga jatuh tempo atau aset keuangan maturity or financial assets available for sale,
tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. or where appropriate. The Group determines
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset the classification of their financial assets at
keuangan mereka pada pengakuan awal dan, initial recognition and, if allowed and
jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi accordingly, re-evaluates these
ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun appointments at the end of each financial
keuangan. year.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur value, in the case that investments are not
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar measured at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah dengan biaya transaksi the fair value is added to the transaction
yang dapat diatribusikan secara langsung. costs that are directly attributable.
Pembelian atau penjualan aset keuangan Purchases or sales of financial assets that
yang memerlukan penyerahan aset dalam require delivery of assets within the time
waktu yang ditetapkan oleh peraturan atau determined by regulations or conventions in
konvensi di pasar (pembelian secara teratur) the market (regular purchases) are
diakui pada tanggal transaksi, yaitu tanggal recognized on the transaction date, i.e. the
saat Kelompok Usaha berkomitmen untuk date on which the Group is committed to buy
membeli atau menjual aset. or selling assets.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, held- to-maturity
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, investments, and available-for-sale financial
dan aset keuangan tersedia untuk dijual. assets.
Nilai wajar melalui laba atau rugi Fair value through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi adalah aset loss are financial assets classified as held for
keuangan yang diperdagangkan. trading.
38
Page 288
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset A financial asset is classified as held for
keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired principally for the
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli purpose of selling or repurchasing it in the
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti near term and for which there is evidence of
adanya kecenderungan ambil untung dalam a recent actual pattern of short-term profit
jangka pendek. taking.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham The Company has investments in other
lainnya yang diukur dengan menggunakan shares that are measured using fair value,
nilai wajar, dimana kepemilikan sahamnya where the ownership of shares is less than
kurang dari 20%. 20%.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak memiliki kuotasi di pasar aktif, dicatat market and are carried at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang meliputi Loans and receivables consist of cash and
kas dan setara kas, rekening yang dibatasi cash equivalents, restricted accounts, trade
penggunaanya, piutang usaha dan piutang receivables and other receivables.
lainnya.
Tersedia untuk dijual Available-for-sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah Available-for-sale financial assets are non-
aset keuangan non-derivatif. Obligasi dan derivative financial assets. Listed shares and
saham milik Perusahaan yang tercatat di bonds held by the Company that are traded
bursa dan diperdagangkan pada pasar aktif in an active market are classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan Available-for-sale and are stated at fair
tersedia untuk dijual dan dinyatakan pada nilai value.
wajar.
39
Page 289
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset is derecognized when the
keuangan bila hak kontraktual atas arus kas contractual rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir; the financial asset have expired; or the
atau Kelompok Usaha mentransfer hak Group has transferred its contractual rights
kontraktual untuk menerima arus kas yang to receive cash flows from the financial asset
berasal dari aset keuangan tersebut atau or has assumed an obligation to pay them in
menanggung kewajiban untuk membayar arus full without material delay to a third party
kas yang diterima tersebut tanpa penundaan under a “pass-through” arrangement.
yang signifikan kepada pihak ketiga melalui
suatu kesepakatan penyerahan.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak If the Group transfers the right to receive
untuk menerima arus kas yang berasal dari cash flows from a financial asset or enters
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan into a transfer agreement and does not
penyerahan dan tidak mentransfer maupun transfer or have substantially all the risks and
memiliki secara substansial seluruh risiko dan benefits of the financial asset and also does
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga not transfer control over the financial asset, a
tidak mentransfer pengendalian atas aset new financial asset is recognized by The
keuangan tersebut, maka suatu aset Group amounted to its continuing
keuangan baru diakui oleh Kelompok Usaha involvement in the financial assets.
sebesar keterlibatannya yang berkelanjutan
atas aset keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuous involvement in the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer providing guarantees for transferred assets is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai measured at the lowest amount between the
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal carrying amount of the asset transferred and
dari pembayaran yang diterima yang mungkin the maximum value of the payment received
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. that may be paid by the Business Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset At the time of derecognition of the financial
keuangan secara keseluruhan, maka selisih assets as a whole, the difference between
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) the carrying amount and the amount of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset payments received, including new assets
baru yang diperoleh dikurangi dengan obtained less new liabilities borne, and (ii)
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gains or losses that have been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah directly recognized in equity, must be
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus recognized in the consolidated statement of
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
40
Page 290
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Pada saat penghentian pengakuan aset At the time of derecognition of part of the
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika financial asset (for example when the Group
Kelompok Usaha memegang opsi untuk holds the option to repurchase part of the
membeli kembali bagian dari aset yang transferred asset) the Group allocates the
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan previous carrying amount of the financial asset
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan between the part that is recognized in
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam continuing involvement, and the part that is no
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang longer recognized using the relative fair value of
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai said portion at the date of transfer.
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal
transfer.
Selisih antara nilai tercatat yang dialokasikan The difference between the carrying amount
dengan bagian yang tidak lagi diakui dan allocated and the portion that is no longer
jumlah dari penerimaan dari bagian yang tidak recognized and the amount of revenue from the
lagi diakui dan setiap keuntungan atau portion that is no longer recognized and any
kerugian kumulatif yang dialokasikan dan telah cumulative gains or losses allocated and has
diakui pada penghasilan komprehensif lainnya been recognized in other comprehensive
diakui dalam laporan laba rugi dan income is recognized in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang comprehensive income. Accumulated gains or
telah diakui dalam penghasilan komprehensif losses that have been recognized in other
lainnya dialokasikan antara bagian yang comprehensive income are allocated between
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi the portion that continues to be recognized and
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada the part that is no longer recognized on the
bagian-bagian tersebut. basis of the relative fair values of those parts.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a Company of financial assets
aset keuangan mengalami penurunan nilai. is impaired. A financial asset or a Company of
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial assets is deemed to be impaired if, and
kelompok aset keuangan dianggap telah only if, there is an objective evidence of
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti yang impairment as a result of one or more events
obyektif mengenai penurunan nilai sebagai that has occurred after the initial recognition of
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang the asset and can be reliably estimated.
terjadi setelah pengakuan awal asset dan
dapat diestimasi secara andal.
41
Page 291
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss
wajar melalui laporan laba rugi dan liabilitas and financial liabilities measured at
keuangan yang diukur dengan biaya amortized cost, or as derivatives that are
perolehan diamortisasi, atau sebagai derivatif designated as hedging instruments in
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung effective hedges, whichever is appropriate.
nilai dalam lindung nilai yang efektif, mana The Group determines the classification of
yang sesuai. Kelompok Usaha menentukan financial liabilities at initial recognition.
klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan
awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui Financial liabilities are initially recognized at
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas fair value which, in the case of financial
keuangan yang diukur dengan biaya liabilities measured at amortized cost,
perolehan diamortisasi, sudah termasuk biaya includes transaction costs that are directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable.
langsung.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa The Group has determined that trade
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- payables to third parties, other payables,
lain, utang bank dan lembaga keuangan bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang sewa pembiayaan, uang muka finance lease loan, advances for sale and
penjualan, dan utang akrual dikategorikan accruals liability are categorized as financial
sebagai liabilitas keuangan yang diukur liabilities measured at amortized cost.
dengan biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi adalah liabilitas or loss are financial liabilities classified as
keuangan yang diperdagangkan dan jika held for trading and if it is acquired principally
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing it in
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti the near term and for which there is evidence
adanya kecenderungan pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit
keuntungan dalam jangka pendek. taking.
42
Page 292
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities measured at
biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, obligasi dan wesel bayar, bank dan other payables, bonds and notes payable,
pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada bank and other borrowings, initially
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, measured at fair value, net of transaction
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan costs, and subsequently measured at
yang diamortisasi menggunakan metode suku amortized cost using the effective interest
bunga efektif. method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilities when, and only when, the
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, Company’s obligations are discharged,
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara cancelled or they expire. The difference
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang between the carrying amount of the financial
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang liability derecognized and the consideration
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. paid and payable is recognized in profit or
loss.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method
digunakan untuk menghitung biaya perolehan used to calculate the amortized cost of a
yang diamortisasi dari aset keuangan dan financial asset and allocate interest income
mengalokasikan pendapatan bunga selama for the relevant period. The effective interest
periode yang relevan. Suku bunga efektif rate is the interest rate that precisely
adalah suku bunga yang secara tepat discounts estimated future cash flows
mendiskontokan estimasi arus kas di masa (including all costs received that are an
datang (termasuk semua biaya yang diterima integral part of the effective interest rate,
yang merupakan bagian tak terpisahkan dari transaction costs and all other premiums or
suku bunga efektif, biaya transaksi dan seluruh discounts) over the estimated life of the
premium atau diskonto lainnya) selama financial assets, or if more precisely, a
perkiraan umur dari aset keuangan, atau jika shorter period is used to obtain the net
lebih tepat, digunakan periode yang lebih carrying value of financial assets at initial
singkat untuk memperoleh nilai tercatat neto recognition.
dari aset keuangan pada saat pengakuan awal.
43
Page 293
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group assesses financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai statement date of the consolidated financial
wajar atas instrumen keuangan diukur pada position. The fair value of financial
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan instruments measured at amortized cost is
terkait. disclosed in the relevant notes.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that will be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or the price to be paid to
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas transfer a liability in an orderly transaction
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar between market participants at the
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement date. The fair value
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk measurement assumes that transactions to
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. sell assets or transfer liabilities occur.
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang If there is no primary market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas profitable market for the asset or liability.
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki Business groups Should have access to key
akses ke pasar utama. Nilai wajar aset atau markets. The fair value of an asset or liability
liabilitas diukur menggunakan asumsi yang is measured using assumptions that market
akan digunakan pelaku pasar ketika participants will use when determining the
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, price of the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interests.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Business Group uses appraisal
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan techniques that are appropriate to the
dimana tersedia kecukupan data untuk circumstances and where there is sufficient
mengukur nilai wajar, memaksimalkan data available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi maximize the use of relevant observable
yang relevan dan meminimalisir penggunaan inputs and minimize the use of non-
input yang tidak dapat diobservasi. observable inputs.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities where fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements can be categorized at
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan the level of the fair value hierarchy, based on
tingkatan input terendah yang signifikan atas the lowest significant level of input on the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall fair value:
44
Page 294
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for similar assets or
liabilitas sejenis. liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on
teknik valuasi dimana seluruh input valuation techniques where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar dapat diobservasi value can be observed either directly
baik secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung. Level 3 : Fair value is measured based on
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- valuation techniques in which all
teknik valuasi dimana seluruh input inputs that have a significant effect
yang mempunyai efek yang signifikan on fair value are not based on
atas nilai wajar tidak berdasarkan observable market data.
data pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities recognized on a
keuangan konsolidasian secara berulang, recurring consolidated financial statement, the
Kelompok Usaha menentukan apakah terjadi Group determines whether transfers occur
transfer antara Level di dalam hirarki dengan cara between Levels in the hierarchy by evaluating
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level categories (based on the lowest significant input
terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai level in measuring fair value) at the end of each
wajar) setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of disclosing fair value, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset Group has determined the class of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan liabilities based on the nature, characteristics
risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki nilai and risks of the asset or liability, and the level of
wajar seperti dijelaskan di atas. the fair value hierarchy as described above.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan offset and the net amount reported in the
posisi keuangan jika, dan hanya jika, terdapat hak statements of financial position if, and only if,
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling there is a currently enforceable legal right to
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset offset the recognized amounts and there is an
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan intention to settle on a net basis, or to realize
terdapat intensi untuk menyelesaikan secara the assets and settle the liabilities
bersih, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
45
Page 295
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Amortized Cost of Financial Instruments
Instrumen Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method less allowance for
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai impairment and payment or principal
dan pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. This calculation includes all
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau premiums or discounts at the time of
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya acquisition and includes transaction costs
transaksi serta komisi yang merupakan bagian and commissions that are an integral part of
tak terpisahkan dari suku bunga efektif. the effective interest rate.
x. Laba per Saham Dasar x. Earnings per Shares
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing profit or loss attributable to owners
diatribusikan kepada pemilik entitas induk of the parent for the current period by the
untuk periode berjalan dengan jumlah rata-rata weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode outstanding during the period.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the parent entity by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted
disesuaikan dengan dampak dari semua efek for the effects of all dilutive potential shares.
berpotensi saham biaya yang dilutif.
y. Segmen Operasi y. Operating Segments
Identifikasi segmen operasi berdasarkan The identification of operating segments is
laporan internal komponen-komponen based on internal reports of Group
Kelompok Usaha yang secara berkala components that are periodically reported to
dilaporkan kepada pengambil keputusan operational decision makers in the context of
operasional dalam rangka alokasi sumber allocating resources to segments and
daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja evaluating the performance of the Group.
Kelompok Usaha.
46
Page 296
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
y. Segmen Operasi (Lanjutan) y. Operating Segments (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. Who is involved in business activities to
memperoleh pendapatan dan earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk (including revenues and expenses
pendapatan dan beban terkait dengan related to transactions with other
transaksi dengan komponen lain dari components of the same entity);
entitas yang sama);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara b. the results of operations are regularly
reguler oleh pengambil keputusan reviewed by operational decision makers
operasional untuk membuat keputusan to make decisions about the resources
tentang sumber daya yang dialokasikan allocated to the segment and assess its
pada segmen tersebut dan menilai performance; and
kinerjanya; dan
c. tersedia informasi keuangan yang dapat c. available financial information that can
dipisahkan. be separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to operational decision
keputusan operasional untuk tujuan alokasi makers for the purpose of resource allocation
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih and performance appraisal is more focused on
difokuskan pada kategori properti dan jasa the property and hospitality services category.
perhotelan.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the
yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas assets and liabilities, and the disclosure of
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi period. Uncertainty about these assumptions
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian and estimates could result in outcomes that
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas require a material adjustment to the carrying
dalam periode pelaporan berikutnya. amount of the asset and liability affected in
future periods.
47
Page 297
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following considerations, separate from
dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling estimates and assumptions, which have the
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam most significant effect on the amounts recorded
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and
keuangan financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian The Group determines the classification of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial assets
dan liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities with consideration if the
definisi yang ditetapkan dalam PSAK 55 definitions specified in SFAS 55 are fulfilled.
terpenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are recognized in accordance with the
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha seperti Group's accounting policies as disclosed in
yang diungkapkan pada Catatan 2w. Note 2w.
Penilaian property Property valuation
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair values of land that are disclosed as part
bagian dari akun “Properti investasi” dan “Aset of the "Investment property" and "Property and
tetap” ditentukan oleh penilai real estat equipment" accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate appraisers using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. The valuation
tersebut merupakan pendekatan biaya dan technique is a cost approach and a market and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus revenue approach. In certain cases, the fair
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan value of assets is determined based on recent
transaksi real estat terkini yang memiliki real estate transactions that have the
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha characteristics and location of similar Group
yang sejenis. assets.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, In the process of applying the accounting
tidak terdapat pertimbangan signifikan yang policies, management has not made any critical
memiliki dampak material pada jumlah yang judgement that has material impact on the
diakui dalam laporan keuangan amounts recognized in the financial statements.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company accounting policies that have the
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan most significant effects on the amounts
keuangan: recognized in the financial statements:
48
Page 298
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer dimana Perusahaan primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata Company operates. The management
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan considered the currency that mainly influences
beban dari jasa yang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and
mempertimbangkan indikator lainnya dalam other indicators in determining the currency that
menentukan mata uang yang paling tepat most faithfully represents the economic effects
menggambarkan pengaruh ekonomi dari of the underlying transactions, events, and
transaksi, kejadian dan kondisi yang mendasari. conditions.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of the fair value of financial
liabilitas keuangan assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan financial liabilities recorded in the consolidated
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang statement of financial position cannot be taken
aktif, maka nilai wajarnya ditentukan dengan from an active market, the fair value is
menggunakan teknik penilaian termasuk model determined using valuation techniques including
discounted cash flow. Masukan untuk model the discounted cash flow model. Inputs to the
tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat model can be drawn from observable markets,
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak but if this is not possible, a level of
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan consideration is required in determining fair
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. value.
49
Page 299
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan These considerations include the use of inputs
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions regarding these
faktor- faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai factors can affect the fair value of reported
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. financial instruments.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan Estimated useful life of fixed assets and
properti investasi investment properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed
dari aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat utilization of assets that are expected to be
didukung dengan rencana dan strategi usaha supported by business plans and strategies that
yang juga mempertimbangkan perkembangan also take into account future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. developments and market behavior. The
Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan estimation of the useful lives of fixed assets and
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan investment properties is based on a collective
Kelompok Usaha secara kolektif terhadap praktek review of the Business Group on industry
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman practices, internal technical evaluation and
untuk aset yang setara. Estimasi masa manfaat experience for equivalent assets. The estimated
ditelaah paling sedikit setiap akhir tahun useful life is reviewed at least at the end of the
pelaporan dan diperbarui jika ekspektasi berbeda reporting year and updated if expectations differ
dari estimasi sebelumnya dikarenakan pemakaian from previous estimates due to physical and
dan kerusakan fisik, keusangan secara teknis commercial uses and damage, technical or
atau komersial dan hukum atau pembatasan lain commercial obsolescence or other restrictions
atas penggunaan dari aset. on the use of assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan However, it is possible, future results of
dari operasi dapat dipengaruhi secara material operations can be materially affected by
oleh perubahan-perubahan dalam estimasi yang changes in estimates caused by changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang factors mentioned above.
disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk The amount and time of expense recorded for
setiap tahun akanterpengaruh oleh perubahan each year will be affected by changes in these
atas faktor- faktor dan situasi tersebut. factors and situations.
50
Page 300
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari A reduction in the estimated useful life of the
aset tetap dan properti investasi Kelompok Usaha Group's fixed assets and investment properties
akan meningkatkan beban pokok penjualan dan will increase cost of goods sold and direct costs
beban langsung dan beban operasi dan and operating expenses and decrease assets.
menurunkan aset.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimated pension costs and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of a defined benefit pension plan and
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan the present value of the pension obligation are
menggunakan metode projected-unit-credit. determined using the projected-unit-credit
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi method. Actuarial valuation includes making
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat various assumptions which consist of, among
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun other things, discount rates, expected rates of
yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi return on pension funds, rates of compensation
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda increases and mortality rates. Actual results that
dengan asumsi Kelompok Usaha diakui langsung differ from the Group's assumptions are fully
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif recognized through other comprehensive
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, income due to the complexity of the valuation,
dasar asumsi dan periode jangka panjang, the basis of the assumptions and the long-term
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap period, the defined benefit liability is very
perubahan asumsi. sensitive to changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka The Group believes that their assumptions are
adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan adequate and appropriate, significant
dalam pengalaman aktual Kelompok Usaha atau differences in the Group's actual experience or
perubahan signifikan dalam asumsi dapat significant changes in assumptions can
mempengaruhi secara material beban imbalan materially affect the employee benefit expense
kerja dan liabilitas imbalan kerja dan imbalan and employee benefits liabilities and other long-
kerja jangka panjang lainnya. Semua asumsi term employee benefits. All assumptions are
ditelaah pada setiap tanggal pelaporan. reviewed at each reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set
sebagai berikut: forth as follows:
51
Page 301
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain situations, the Group cannot
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas determine the exact amount of their current or
pajak mereka pada saat ini atau masa depan future tax liabilities due to the audit process, or
karena proses pemeriksaan, atau negosiasi negotiations with the taxation authority.
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul Uncertainty arises related to the interpretation of
terkait dengan interpretasi dari peraturan complex tax regulations and the amount and
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu time of future taxable income. In determining
dari penghasilan kena pajak di masa depan. the amount that must be recognized in relation
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui to an uncertain tax liability, the Group applies
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti the same consideration that they will use in
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan determining the amount of reserves that must
yang sama yang akan mereka gunakan dalam be recognized in accordance with SFAS No. 57,
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui "Provisions, Contingent Liabilities and
sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas Contingent Assets". The Group makes an
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Kelompok analysis of all tax positions related to income
Usaha membuat analisa untuk semua posisi tax to determine if tax liabilities for unrecognized
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk tax benefits must be recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
52
Page 302
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas 39.132.759 21.480.958 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 5.523.293.375 3.493.889.410 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 5.181.638 85.584.864 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.104.272 67.460.054 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 290.842.434 176.253.835 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 87.169.482 12.002.453 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 16.335.503 16.774.327 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 1.240.192 1.540.192 PT Bank Jateng
Jumlah Bank 5.933.166.895 3.853.505.135 Total Bank
Deposito dan Simpanan Lain Deposit
Rupiah Rupiah
Simpanan pada Koperasi 3.022.167 2.932.957 Deposit in Koperasi Sekartama
Jumlah 5.975.321.821 3.877.919.050 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. Based on Transactions
2023 2022
Piutang usaha atas penjualan: Trade receivables from sales of:
Rumah tinggal 4.757.970.090 5.313.085.362 Residential house
Jasa manajemen 356.760.613 476.473.079 Management services
Jasa hotel 499.565.935 350.793.967 Hotel services
Jumlah 5.614.296.638 6.140.352.408 Total
Cadangan kerugian piutang (25.100.000) - Allowances for doubthfull account
Jumlah 5.589.196.638 6.140.352.408 Total
53
Page 303
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan Umur Piutang b. Based on Aging
2023 2022
Belum jatuh tempo 397.233.079 977.267.046 Not yet due
6 - 12 bulan 5.191.963.559 5.163.085.362 6 - 1 months
Jumlah 5.589.196.638 6.140.352.408 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade receivables of the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak trade receivables balances to third parties
ketiga dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the
piutang, manajemen Perusahaan berkeyakinan individual receivables at the end of the year, the
bahwa seluruh piutang usaha bersifat lancar dan management believes that all trade receivables
dapat tertagih seluruhnya dan, oleh karena itu are current and fully collectible, thus no
tidak diperlukan penyisihan untuk kerugian allowance for loss of impairment is required.
penurunan nilai.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
2023 2022
Dana escrow Escrow funds
PT Bank Central Asia Tbk 2.814.195.245 1.637.032.911 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 39.140.449 125.820.171 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 361.740.001 361.740.000 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873.000 387.853.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Tengah 1.004.948 734.950 PT Bank Jawa Tengah
Sub jumlah 3.216.953.643 2.513.181.032 Sub total
Piutang karyawan 208.326.997 207.368.208 Employee receivables
Jumlah 3.425.280.640 2.720.549.240 Total
Dana escrow merupakan penempatan sementara Escrow fund represents a temporary placement
dari bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah of funds from the housing-loan bank ("KPR") for
(“KPR”) untuk konsumen Perusahaan yang the Company's consumers whose credit has
kreditnya sudah disetujui berdasarkan perjanjian been approved based on a mortgage loan
KPR sebesar 100% dari nilai pinjaman. Pencairan agreement amounted to 100% of the loan value.
ke rekening bank Perusahaan menunggu Disbursement to the Company’s bank account
pencapaian kemajuan pekerjaan sebagai berikut: is waiting for approval of the progress
achievement as follows:
54
Page 304
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
a. 30% pada saat tanah matang/pondasi siap a. 30% when matured soil/housing foundation
dibangun. is ready for construction.
b. 30% pada saat kemajuan pekerjaan fisik 50%- b. 30% when physical work progress is
60%. achieved 50% -60%.
c. 30% pada saat Berita Acara Serah Terima c. 30% when minute of hand over (BAST) is
(BAST). signed.
d. 10% pada saat Akte Jual Beli ditandatangani. d. 10% when the Sale and Purchase
Agreement (AJB) is signed.
Saldo piutang dana escrow merupakan saldo The escrow fund receivable balance is the fund
dana yang belum dicairkan ke Perusahaan balance that has not been disbursed to the
sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 dan Company as of 31 December 2022 and 2021
2022 sebesar Rp3.216.953.643 dan amounted to IDR3,216,953,643 and
Rp2.513.181.032. IDR2,513,181,032 respectively.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Aset real estat merupakan persediaan Real estate assets represent the company's
perusahaan atas projek The Amaya yang inventory of the Amaya project located in
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah, terdiri dari: Ungaran, Central Java, as follows:
2023 2022
Bangunan siap dijual 100.845.289.064 114.059.086.440 Building ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 11.501.891.753 6.023.341.874 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan 5.510.112.094 5.157.137.684 Land under development
Jumlah 117.857.292.904 125.239.565.999 Total
Bangunan siap dijual Building ready for sale
Bangunan siap dijual merupakan unit yang siap Buildings ready for sale are units that are ready
dalam pengertian tanah dan bangunan yang siap in the sense of land and buildings that are ready
untuk dijual dan dihuni. to be sold and occupied.
55
Page 305
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
2023 2022
Saldo awal 114.059.086.440 141.293.721.964 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi Constructions of
rumah tinggal 5.082.528.369 1.144.794.492 residential house
Capitalization of
Kapitalisasi biaya pinjaman (3.500.000.000) (7.792.739.518) borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
pengembangan (352.974.410) (4.628.701.860) in development
Jumlah Penambahan 1.229.553.959 (11.276.646.886) Total Additional
Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap dijual (14.443.351.335) (15.957.988.638) available for sale
Jumlah Pengurangan (14.443.351.335) (15.957.988.638) Total Reduction
Saldo akhir 100.845.289.064 114.059.086.440 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
2023 2022
Saldo awal 6.023.341.874 4.356.801.987 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building
siap untuk dijual 14.443.351.335 15.957.988.638 ready for sale
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
Rumah tinggal (6.600.124.847) (11.384.786.294) Residential house
Lainnya (2.364.676.609) (2.906.662.457) Others
Saldo akhir 11.501.891.753 6.023.341.874 Ending balance
Tanah dalam proses pengembangan Land under development
2023 2022
Saldo awal 5.157.137.684 528.435.824 Beginning balance
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap untuk dijual 352.974.410 4.628.701.860 ready for sale
Saldo akhir 5.510.112.094 5.157.137.684 Ending balance
56
Page 306
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa Legal rights to land for real estate inventory in
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, the form of a Certificate of Ownership (SHM) in
pihak ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan the name of an individual, a third party, which
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas has been controlled by the Company and a
nama Perusahaan berjangka waktu 30 tahun Building Rights Certificate (SHGB) in the name
yang akan jatuh tempo pada tahun 2043. of the Company with a term of 30 years that will
mature in 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there is no problem
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak in the extension and certification process of land
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara rights because all land has been legally
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang obtained and supported with sufficient proof of
memadai. ownership.
Nilai wajar persediaan dinilai berdasarkan laporan The fair value of inventories is assessed based
KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan, penilai on the report of KJPP Guntur, Eki, Andri &
independen, dengan laporan penilaian nomor Partners, an independent appraiser, with a
00011/2.0116-01/PI/03/0322/1/III/2024 tanggal valuation report number 00011/2.0116-
25 Maret 2024. 01/PI/03/0322/1/III/2024 dated March 25, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, some of
sebagian persediaan dijadikan sebagai jaminan the inventories were pledged as guarantee for
utang bank dan lembaga keuangan lainnya. bank loans and other financial institutions.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of
operasional, makanan dan minuman dan lainnya operational equipment, food and beverages and
milik KSPD, entitas anak. others owned by KSPD, a subsidiary.
8. ASET LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT ASSETS
2023 2022
Uang jaminan 960.000 450.000 Deposits
Lain-lain 58.500.000 58.500.000 Others
Jumlah 59.460.000 58.950.000 Total
57
Page 307
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2023 2022
Uang muka Advances
Pembelian 7.618.000 7.717.000 Purchase
Lain lain - 480.000 Others
Subjumlah 7.618.000 8.197.000 Subtotal
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 37.188.147 47.405.558 Insurance
Iklan dan promosi 18.236.448 187.406 Advertising and promotion
Lain lain 566.874.256 635.101.204 Others
Subjumlah 622.298.850 682.694.168 Subtotal
Jumlah 629.916.850 690.891.168 Total
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND BANK FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is the land to be
yang akan dikembangkan yang dimiliki dan developed that is owned and controlled by the
dikuasai Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Company located in the city of Ungaran, Central
Jawa Tengah seluas 11.950 m2 (2018: 11.676 Java covering an area of 11.950 m2 (2018:
m2). Status kepemilikan legal atas tanah untuk 11.676 m2). The status of legal ownership of
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan land for development is a certificate of
tanah girik yang sedang diurus proses balik ownership and girik land which is being
namanya. managed by the process of returning its name.
Nilai wajar tanah dinilai berdasarkan laporan The fair value of inventories is assessed based
KJPP Guntur, Eki, Andri dan Rekan, penilai on the report of KJPP Guntur, Eki, Andri &
independen, dengan laporan penilaian nomor Partners, an independent appraiser, with a
00011/2.0116-01/PI/03/0322/1/III/2024 tanggal valuation report number 00011/2.0116-
25 Maret 2024. 01/PI/03/0322/1/III/2024 dated March 25, 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, On December 31, 2023 dan 2022, most of the
sebagian tanah untuk dikembangkan dijadikan land to be developed as a guarantee of the
sebagai jaminan utang bank dan lembaga bank loan and other financial institutions.
keuangan lainnya.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believees that there are no
dalam proses sertifikasi hak atas tanah karena obstacles in the process of certifying land rights
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because all land is obtained legally and is
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke There are no borrowing costs capitalized to land
tanah untuk dikembangkan untuk tahun yang to be developed for the years ended December
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
58
Page 308
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.639.098.642 - - 188.155.099 22.827.253.741 Land
Bangunan 72.279.280.216 147.971.750 - (2.051.613.087) 70.375.638.879 Building
Kendaraan 1.281.530.258 265.000.000 412.500.000 405.224.000 1.539.254.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 10.495.770.040 463.520.396 2.427.250 1.088.717.765 12.045.580.951 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.625.605.191 65.387.633 22.472.811 (259.481.573) 1.409.038.440 Equipment
Aset hak guna 1.537.101.903 - - (1.537.101.903) - Right of use assets
Aset dalam peny elesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 109.898.386.250 941.879.779 437.400.061 (2.166.099.699) 108.236.766.269 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (24.788.070.275) (3.679.889.300) - (575.309.276) (27.892.650.299) Building
Kendaraan (1.323.551.632) (74.824.328) (412.500.000) (4.548.292) (981.327.668) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (10.002.345.067) (527.612.839) (846.111) 753.762.202 (11.282.873.997) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.150.747.825) (162.889.614) (4.355.164) (166.623.198) (1.142.659.077) Equipment
Aset hak guna (766.525.210) - - (766.525.210) - Right of use assets
Jumlah (38.031.240.009) (4.445.216.081) (417.701.275) (759.243.774) (41.299.511.041) Total
Nilai Buku 71.867.146.241 66.937.255.228 Book Value
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.639.098.642 - - - 22.639.098.642 Land
Bangunan 72.383.627.259 5.657.857 110.004.900 - 72.279.280.216 Building
Kendaraan 1.281.530.258 - - - 1.281.530.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 10.808.268.515 73.417.512 385.915.987 - 10.495.770.040 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.413.049.188 212.556.003 - - 1.625.605.191 Equipment
Aset hak guna 1.537.101.903 - - - 1.537.101.903 Right of use assets
Aset dalam peny elesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 110.102.675.765 291.631.372 495.920.887 - 109.898.386.250 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (21.096.776.620) (3.718.247.841) (26.954.186) - (24.788.070.275) Building
Kendaraan (1.133.419.850) (190.131.782) - - (1.323.551.632) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (9.920.767.729) (185.632.262) (104.054.924) - (10.002.345.067) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.060.247.546) (90.500.279) - - (1.150.747.825) Equipment
Aset hak guna (766.525.210) - - - (766.525.210) Right of use assets
Jumlah (33.977.736.955) (4.184.512.164) (131.009.110) - (38.031.240.009) Total
Nilai Buku 76.124.938.810 71.867.146.241 Book Value
59
Page 309
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expense is fully charged to general
beban umum dan administrasi. and administrative expenses.
Aset dalam penyelesaian merupakan The asset in progress is the construction of a
pembangunan kolam renang pada 31 Desember swimming pool as of December 31, 2023.
2023.
Aset tetap pada entitas anak, Allstay Hotel Fixed assets in subsidiaries, Allstay Hotel
Semarang (AHS) dan Allstay Hotel Yogyakarta Semarang (AHS) and Allstay Hotel Yogyakarta
(AHY), yang dimiliki oleh KSPD, sudah (AHY), owned by KSPD, are insured in the form
diasuransikan dalam bentuk property all risk untuk of property all risks for building, equipment and
bangunan, peralatan dan perabotan dengan furnitures with amount of sum insured amounted
jumlah uang pertanggungan sebesar to Rp40.500.000.000, for AHS; And property
Rp40.500.000.000, untuk AHS; Dan property loss loss for buildings, machinery and electricity,
untuk bangunan, mesin dan kelistrikan, peralatan, equipment, and interiors and furnitures that
dan interior dan perabot yang mencakup risiko covers risks of earthquake, volcanic eruption
gempa bumi, letusan gunung berapi dan tsunami and tsunami with amount of sum-insured
dengan jumlah uang pertanggungan sebesar amounted to Rp32.798.121.850 for AHY.
Rp32.798.121.850 untuk AHY. Manajemen Management believe that the amount of sum
meyakini bahwa nilai pertanggungan asuransi insured is appropriately covering the insurred
mencukupi nilai aset yang diasuransikan. assets.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada Based on management's assessment, there is
kerugian penurunan nilai yang harus diakui atas no impairment loss that must be recognized on
aset tetap tersebut. these fixed assets.
12. PROPERTI INVESTASI 12. PROPERTY INVESTMENT
2023
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.814.623.697 - - 238.136.209 2.576.487.488 Land
Bangunan 3.111.072.607 - - 221.840.733 2.889.231.874 Building
Jumlah 5.925.696.304 - - 459.976.942 5.465.719.362 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (503.353.208) (128.824.374) - (448.498.815) (183.678.767) Building
Jumlah (503.353.208) (128.824.374) - (448.498.815) (183.678.767) Total
Nilai Buku 5.422.343.096 5.282.040.595 Book Value
60
Page 310
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
12. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 12. PROPERTY INVESTMENT (Continued)
2022
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 376.310.199 2.492.863.000 54.549.502 - 2.814.623.697 Land
Bangunan 661.534.000 2.742.224.318 292.685.711 - 3.111.072.607 Building
Jumlah 1.037.844.199 5.235.087.318 347.235.213 - 5.925.696.304 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (35.256.537) (468.096.671) - - (503.353.208) Building
Jumlah (35.256.537) (468.096.671) - - (503.353.208) Total
Nilai Buku 1.002.587.662 5.422.343.096 Book Value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expenses were entirely charged
beban umum dan administrasi. to general and administrative expenses.
Pada 31 Desember 2023, manajemen As of December 31, 2023, management
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai believes that there was no impairment in value
atas properti investasi. of investment properties.
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT OF USE ASSETS
2023 2022
Saldo awal 1.783.166.118 - Beginning balance
Penambahan tahun berjalan - - Additional for current year
Beban penyusutan tahun berjalan (281.257.152) - Depreciation for current year
Saldo akhir 1.501.908.966 - Ending balance
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
2023 2022
Utang Usaha Persada 317.125.242 547.313.568 Account Payable Persada
Kontraktor 233.854.694 184.464.825 Contractor
Wonderfull Indah Jaya - 83.434.538 Wonderfull Indah Jaya
Tribun Jateng - 368.631.217 Tribun Jateng
Lain-lain 500.884.587 670.163.899 Others
Jumlah 1.051.864.522 1.854.008.047 Total
61
Page 311
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
15. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK BERELASI 15. OTHER PAYABLE – RELATED PARTIES
2023 2022
Bu Farida 51.410.708.669 48.280.000.000 Mrs. Farida
Lain-lain - 533.821.345 Other
Jumlah 51.410.708.669 48.813.821.345 Total
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan Other payables to related parties are loans
pinjaman yang diberikan untuk modal kerja tanpa provided for working capital without interest.
bunga.
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTION LOANS
2023 2022
Bank: Banks:
PT Bank Bukopin Tbk 27.771.759.860 30.069.925.644 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 25.198.041.037 28.321.541.037 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 6.503.199.181 8.929.510.232 PT Bank Jateng
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - 5.591.544.983 (Persero) Tbk
PT BPR Rudo 1.545.550.000 1.770.550.000 PT BPR Rudo
PT BPR Mandiri Artha Abadi 589.862.685 939.862.685 PT BPR Mandiri Artha Abadi
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institution:
Koperasi Sekartama 31.563.454.068 31.703.454.069 Koperasi Sekartama
Jumlah Pokok Pinjaman 93.171.866.831 107.326.388.650 Total Principal
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek Short term portion
PT Bank Bukopin Tbk 1.900.000.000 1.845.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 3.270.000.000 3.105.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah pinjaman Total Bank loan
jangka pendek 5.170.000.000 4.950.000.000 short term portion
Bagian Jangka Panjang 88.001.866.831 102.376.388.650 Long Term Portion
62
Page 312
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh In October 2016, KSPD obtained loan for
pinjaman kredit angsuran untuk investasi refinancing investment of the Semarang Allstay
refinancing Hotel Allstay Semarang dengan plafon Hotel with a maximum ceiling amount of
maksimal sebesar Rp40.000.000.000. Pinjaman Rp40.000.000.000. This loan bears interest at
ini dikenakan bunga sebesar 12,5% (floating) per 12,5% (floating) per year with a term of 120
tahun dengan jangka waktu 120 bulan yang months ending in October 2026. In June 2017,
berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada bulan this loan was restructured with a ceiling amount
Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan of Rp39.700.000.000, reducing the interest to
plafon menjadi Rp39.700.000.000, menurunkan 12,25 % (floating) for 9 months by paying 8,5%
bunga menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 and deferring 3,75% in full in the 10th month
bulan dengan membayar 8,5% dan and the credit period ends in November 2026.
menangguhkan 3,75% dibayarkan penuh di bulan
ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir menjadi
November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah This loan is secured by a lot of land along with
beserta bangunannya berstatus HGB seluas 557 the building status of HGB covering an area of
m2 berlokasi di Kota Semarang dan piutang 557 m2 located in the city of Semarang and
tagihan KSPD senilai Rp50.920.000, jaminan KSPD receivables amounted to Rp50.920.000,
personal atas nama Josafat Kurniawan Hadi dan personal guarantees in the name of Josafat
jaminan perusahaan dari PT Kota Satu Indonesia. Kurniawan Hadi and company guarantees from
PT Kota Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara KSPD Based on the credit agreement between KSPD
dengan BNI tersebut diatas, KSPD diwajibkan and BNI, KSPD is required to fulfill the following
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1 kali. - Minimum current ratio 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. - Maximum Debt to Equity Ratio is 2.1 times.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at
100% least 100%
63
Page 313
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not permitted to:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger) - Entering a business merger (merger) or
atau konsolidasi dengan perusahaan lain. consolidation with another company.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset - Acquisition of assets belonging to third
milik pihak ketiga. parties.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau - Make investments, equity investments or
pengambilalihan saham pada perusahaan takeover of shares in other companies.
lain.
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Changing the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, amending the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for increasing capital),
memindahtangankan saham perusahaan transferring company shares between
baik antar pemegang saham maupun shareholders and other parties.
kepada pihak lain.
- Menggunakan dana perusahaan untuk - Using company funds for purposes outside
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan the business financed with credit facilities
fasilitas kredit dari BNI. from BNI.
- Menjual dan/atau menyewakan harta - Selling and / or renting out assets or
kekayaan atau barang agunan. collateral.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Disband the Company and request for
dinyatakan pailit. bankruptcy.
- Menerima pinjaman dari pihak lain - Receiving loans from other parties (including
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika issuing bonds), except if the loans are
pinjaman tersebut diterima dalam rangka received in the context of trade transactions
transaksi dagang yang berkaitan langsung that are directly related to the business.
dengan usaha.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Binding themselves as guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk guaranteeing assets in any form and
dan maksud apapun (baik yang belum purpose (whether that has not been and/or
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur has been guaranteed by the debtor to BNI,
kepada BNI, kepada pihak lain. to other parties.
- Membagikan deviden atau keuntungan - Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga. (profits) in any form. Invest or buy non-
Melakukan investasi atau pembelian aktiva productive/non-current fixed assets.
tetap tidak produktif/non lancar.
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or with other means insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
64
Page 314
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
- Mengubah bidang usaha. - Change the line of business.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan - Interfacing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
- Mengubah susunan pengurus Direksi, - Changed the composition of the Board of
Komisaris dan kepemilikan saham Directors, Commissioners and share
perusahaan. ownership of the company.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Making agreements and transactions not
tetapi tidak terbatas pada: reasonable, but not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak 1. Enter into or cancel a contract or
atau perjanjian yang berdampak signifikan agreement that has a significant impact
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau on the Debtor with other parties and/or
afiliasinya yang dapat mempengaruhi affiliates that can affect the smooth
kelancaran usaha Debitur. business of the Debtor.
2. Melakukan kerjasama yang dapat 2. Collaborating with a negative influence
membawa pengaruh negatif pada aktivitas on the business activities of the Debtor
usaha Debitur dan mengancam and threatening the business continuity
keberlangsungan usaha Debitur. of the Debtor.
3. Mengadakan transaksi dengan 3. Enter into transactions with individuals or
perseorangan atau suatu pihak, namun parties, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are outside
dengan cara-cara yang berada di luar reasonable practices and habits and
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar make purchases that are more
dan melakukan pembelian yang lebih expensive and make sales cheaper than
mahal serta melakukan penjualan lebih market prices.
murah dari harga pasar
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and/or obligations of the Debtor which arises
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit based on the Credit Agreement and/or
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. guarantee documents to other parties.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan - Allow other parties to use the company for
perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. the business activities of other parties.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Paying off all or part of the Company's loans
perusahaan kepada pemegang saharn to the shareholders and/or affiliated
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum atau companies that have not been or have been
telah didudukkan sebagai pinjaman sub placed as BNI facility credit subordinated
ordinasi kredit fasilitas BNI. loans.
65
Page 315
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah Through a letter dated May 14, 2018, BNI has
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely
yaitu pembagian dividen atau keuntungan usaha the distribution of dividends or business profits
(laba) dalam bentuk apapun kepada para (profits) in any form to KSPD shareholders.
pemegang saham KSPD.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision on Postponement of
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Debt Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPD untuk pdt.sus-PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPD
bunga pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar creditors for loan interest is still paid at 2%.
2%.
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2023, saldo December 31, 2022 and 2023 the amounting to
utang KSPD ke BNI masing-masing sebesar IDR 28.321.541.037 and IDR 25.198.041.037
Rp28.321.541.037 dan Rp25.198.041.037 respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas a. The company obtained several facilities from
dari Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan April 2016, Perusahaan - In April 2016, the Company received an
kembali memperoleh pinjaman kredit uncommitted loan for the Company's
uncommitted loan untuk modal kerja working capital in the amount of
Perusahaan sebesar Rp 10.500.000.000. Rp10.500.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 12,54% (floating) with a term
12,54% (floating) dengan jangka waktu 24 of 24 months ending in April 2018.
bulan yang berakhir pada bulan April
2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 Agreement No.
April 2018, Perusahaan telah 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 dated April 27,
mendapatkan persetujuan untuk 2018, the Company has received
merestrukturisasi pinjaman pada Bank approval to restructure loans to Bank
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran Bukopin in the form of installment loans
dan perpanjangan pinjaman menjadi 60 and loan extension to 60 months from
bulan sejak tanggal restrukturisasi dengan the date of restructuring with an interest
bunga sebesar 11,50% (efektif) per tahun of 11,50% (effective) per year.
66
Page 316
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
(Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 tanggal 28 Agreement No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019
November 2019, Bank Bukopin telah dated November 28, 2019, Bank
merevisi jadwal angsuran atas pinjaman Bukopin revised the installment schedule
yang diperoleh Perusahaan. for loans obtained by Company.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. Certified land owned by the Company
seluas 5.529 m2 yang berlokasi di Ungaran, covering an area of 5.529 m2 located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, 2. HGB status on behalf of KSPD, covering
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman, 1.302 m2 located in Sleman, Special Region
Daerah Istimewa Yogyakarta. of Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan 3. Personal guarantee on behalf of Josafat
Hadi. Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan dan 4. Guarantee of assets in the name of the
KSPD. Company and KSPD.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas Perusahaan sebagai berikut: the Company as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk - amendments to the articles of association
didalamnya melakukan perubahan susunan including changes to the composition and
dan komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris composition of the board of directors and
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha commissioners
atau pembagian dana cadangan Perusahaan - payment of any remnants of the results of
dari waktu ke waktu operations or distribution of the Company's
- mengadakan perusahaan baru atau reserve funds from time to time
memperbesar perusahaan-perusahaannya - Entering new companies or enlarging their
yang sekarang ada. existing companies.
67
Page 317
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari b. KSPD obtained several facilities from
Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan Maret 2015, KSPD - In March 2015, KSPD obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit installment loan facility with a maximum
angsuran dengan maksimal pencairan disbursement of Rp20.000.000.000. This
sebesar Rp20.000.000.000. Fasilitas loan facility is used for investment in
pinjaman ini digunakan untuk investasi hotel construction in Yogyakarta, subject
pembangunan hotel di Yogyakarta, to interest of 13,65% (floating) per year
dikenakan bunga sebesar 13,65% with a term of 96 months ending in
(floating) per tahun dengan jangka waktu March 2023.
96 bulan yang berakhir pada bulan Maret
2023.
- Pada bulan Oktober 2015, KSPD - In October 2015, KSPD obtained an
memperoleh pinjaman kredit angsuran installment credit loan for additional
untuk pembangunan tambahan serta construction and the purchase and
pembelian dan pembangunan lahan construction of a parking space with a
parker dengan plafon sebesar ceiling of Rp5.000.000.000 and
Rp5.000.000.000 dan Rp4.000.000.000. Rp4.000.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 13,53% (floating) per annum
13,53% (floating) per tahun dengan jangka with a term of 96 months ending in
waktu 96 bulan yang berakhir pada bulan October 2023.
Oktober 2023.
- Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah - In June 2016, KSPD changed the
pinjaman kredit angsuran dengan plafon installment loan with a ceiling of
sebesar Rp4.000.000.000 di atas menjadi Rp4.000.000.000 becomes
Rp3.000.000.000 dan mengubah yang Rp3.000.000.000 and changed the
seharusnya jatuh tempo pada Oktober amount due on October 2023 to June
2023 menjadi Juni 2024. Pinjaman ini 2024. This loan bears interest at 13,53%
dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) per year.
(floating) per tahun.
Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja Hotel loan for working capital at the City One Hotel
City One dengan plafon sebesar with a ceiling of Rp1.000.000.000. This loan
Rp1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 13,53% (floating) per annum
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan with a term of 36 months ending in October
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan 2018.
Oktober 2018.
68
Page 318
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon In June 2017, the loan with a ceiling of
Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000, Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000,
Rp3.000.000.000 dan Rp1.000.000.000 tersebut Rp3.000.000.000 and Rp1.000.000.000 in the
di saldo pinjamannya digabung untuk loan balance was combined to be restructured
direstrukturisasi plafonnya menjadi to a ceiling of Rp25.995.286.742, the interest
Rp25.995.286.742, bunga diturunkan menjadi was reduced to 11,48% (floating) per year and
sebesar 11,48% (floating) per tahun dan jatuh will mature in June 2025.
tempo menjadi bulan Juni 2025.
Sebelum restrukturisasi, fasilitas pinjaman Prior to the restructuring, the above loan facility
tersebut di atas dijamin dengan tanah milik KSPD was secured by KSPD's 1.302 m2 land owned
berstatus HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di by KSPD located in Sleman, Yogyakarta
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta dan Special Region and personal guarantee in the
jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan name of Josafat Kurniawan Hadi.
Hadi.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas KSPD sebagai berikut: KSPD as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk di - amendments to the articles of association
dalamnya melakukan perubahan susunan dan including changes to the composition and
komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the
anggota dewan direksi dan komisaris. composition of the board of directors and
commissioners.
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha - payment of anything from the remaining
atau pembagian dana cadangan KSPD dari business results or distribution of KSPD
waktu ke waktu. reserve funds from time to time.
- mengadakan perusahaan baru atau - Entering new companies or enlarging their
memperbesar perusahaan-perusahaannya existing companies.
yang sekarang ada.
Pada bulan Juli dan Oktober 2018, Bank Bukopin In July 2018 and October 2019, Bank Bukopin
telah merevisi jadwal angsuran atas pinjaman revised the loan installments schedule for loans
yang diperoleh KSPD. obtained by KSPD.
69
Page 319
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempted from unpaid loan
dibayarkan untuk KSPD bunga pinjaman masih interest for KSPD, the loan interest will still be paid
tetap dibayarkan sebesar 2%, maka pada tanggal at 2%, then on December 31, 2022 and In 2023,
31 Desember 2022 dan 2023, saldo utang ke the outstanding debt to Bank Bukopin amounted
Bank Bukopin masing-masing sebesar to Rp30,069,924,644 and Rp27,771,759,860
Rp30.069.924.644 dan Rp27.771.759.860. respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari The Company acquired some facilities of the BTN
BTN sebagai berikut: as follows:
- Pada bulan Maret 2016, Perusahaan - In March 2016, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit konstruksi untuk construction credit loan to finance the
pembiayaan pembangunan proyek Amaya construction of the Amaya project from BTN in
dari BTN sebesar Rp38.000.000.000 dan the amount of Rp38.000.000.000 and an
tingkat bunga 13% per tahun (floating) dengan interest rate of 13% per year (floating) with a
jangka waktu 24 bulan yang berakhir pada period of 24 months ending in March 2018.
bulan Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang Company with 73 plots and area amounted to
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 12.986 m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi
Herowiratno Gunawan. and Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all
Amaya projects The Amaya.
70
Page 320
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan with the Company, BTN is required meet
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan several requirements as follows:
sebagai berikut: Perusahaan tidak diperkenankan
untuk:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain - Obtain credit facilities from other parties
sehubungan dengan proyek ini, kecuali with respect to the project, except for the
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi loan from shareholders and trade
dagang yang lazim. transactions.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang. - Bind themselves as guarantors of the debt.
- Merubah anggaran dasar Perusahaan terkait - Amend the Company’s articles of
modal, kepemilikan dan pengurus. association associated with capital,
ownership and board of commissioners and
directors).
- Melakukan merger atau akuisisi. - Do a merger or acquisition.
- Membayar deviden Perusahaan. - Pay Company’s dividend.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Dissolve the company and ask to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak lain. - The Company rents out to other parties.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun - Move the hand over in whatever form or by
atau dengan nama apapun dan dengan whatever name and in order to any third
maksud apapun juga kepada pihak ketiga party whatsoever against the project
terhadap lokasi proyek ataupun terhadap location or against the Company.
Perusahaan.
- Menggunakan rekening bank lain dalam - Use other bank accounts in order the sale
rangka penjualan unit rumah yang dibiayai of housing units financed by BTN.
BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan In October 2017, the Company conducted a
melakukan restrukturisasi kredit KMK Konstruksi credit restructuring for KMK Construction BTN
BTN yang telah didokumentasikan dalam akta that had been documented in deed no. 96 dated
No. 96 tanggal 30 Oktober 2017 dengan plafon October 30, 2017 with a ceiling of
sebesar Rp34.752.000.000 dan perpanjangan Rp34.752.000.000 and the extension of time
jangka waktu hingga 24 bulan yang akan jatuh period to 24 months will fall due on March 24,
tempo pada tanggal 24 Maret 2020. 2020.
71
Page 321
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018, BTN telah By letter dated August 14, 2018, the BTN had
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely a
yaitu perubahan bentuk/status hukum change of the form/the legal status of the
Perusahaan, penerbitan saham baru, Company, issuing of new shares, the transfer of
pemindahan hak atas saham, penggunaan dana rights to the shares, the Company's use of
Perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang funds for purposes outside the business
dibiayai dengan fasilitas kredit BTN, pembagian financed by credit facilities BTN, payment of
deviden, perubahan anggaran dasar, mengubah dividends, change of the articles of Association,
susunan dewan direksi dan dewan komisaris, change the composition of the Board of
penjualan maupun pembebanan hak jaminan Directors and Board of Commissioners, as well
(penjaminan) atas saham Perusahaan, as the imposition of sales rights guarantee
pelaksanaan akuisisi maupun (guarantee) on shares of the company, the
investasi/penyertaan pada perusahaan lain dan execution of acquisition or investment/
mengadakan perjanjian dengan pihak lain. participation in other companies and made a
covenant with the other party.
Pada bulan November 2018, Perusahaan In November 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit sebesar credit loan of Rp14.400.000.000 with an interest
Rp14.400.000.000 dan tingkat bunga 8,95% per rate of 8,95% per year (floating) with a period of
tahun (floating) dengan jangka waktu 12 bulan 12 months ending in November 2019.
yang berakhir pada bulan November 2019.
Pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan pada
19 Maret 2019.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga Semarang KSPT
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang masih creditors are exempted with unpaid loan
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 interest.On December 31, 2022 and 2023, the
Desember 2022 dan 2023, saldo utang KSPD ke KSPD debt balance to BTN is IDR
BTN masing-masing sebesar Rp5.591.544.983 5,591,544,983 and IDR Zero respectively. The
dan Rp Nol. Perusahaan telah menyelesaikan Company has completed its obligation on June
kewajibannya pada tanggal 23 Juni 2023 dengan 23, 2023 with the credit settlement certificate
nomor surat keterangan lunas kredit number 25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
25/S/CAMD/RCAM-6/SMG/VII/2023.
72
Page 322
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh In July 2016, the Company obtained a
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari Bank commercialloan facility from Bank Jateng for
Jateng untuk modal kerja sebesar working capital of Rp43.000.000.000. This loan
Rp43.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 12% (floating) per year with a
sebesar 12% (floating) per tahun dengan jangka period of 36 months ending in July 2019.
waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan Juli
2019.
Pada bulan Juli dan Oktober 2019, fasilitas In July and October 2019, the loan facility was
pinjaman di atas telah diperpanjang sampai extended until October 15, 2019 and October
tanggal 15 Oktober 2019 dan Oktober 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
seluas 13.473 m2, yang berlokasi di Ungaran, company covering 13.473 m2, located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Mr. Josafat Kurniawan
Herowiratno Gunawan. Hadi and Mr. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya Tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya
Phase 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between the
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan Company and Bank Jateng above, the
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan Company is required to fulfill some
sebagai berikut: requirements are as follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan - The minimum current ratio is 1,2 times.
aset lancar dan hutang lancar (selain bagian Comparison of current assets and current
hutang jangka panjang) debt (in addition to long- term debt)
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. - The maximum Debt to Equity Ratio is 2,7
times.
- Loan to value maksimal 80%. - Loan to value is up to 80%.
- DSCR minimal 100% - DSCR minimum 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: Company is not allowed to:
73
Page 323
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Change the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, change the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for capital increase),
memindahtangankan saham perusahaan baik transfer shares of the company both
antar pemegang saham maupun kepada between shareholders and to other parties.
pihak lain.
- Mengubah susunan pengurus perusahaan - Change the order of the Company's
(Direksi, Komisaris dan kepemilikan saham Executive Boards (Board of Directors,
perusahaan). Commissioners and share ownership of the
Company.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan - Using corporate funds for purposes outside
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas of businesses that are financed by credit
kredit dari Bank Jateng. facilities from Bank Jateng.
- Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan - Sell, guarantee the right and/or rent
harta kekayaan, barang agunan dan/atas property, goods and collateral/stock over the
saham perusahaan kepada siapapun kecuali company to anyone except in the framework
dalam rangka kegiatan usaha usaha of the activities of the debtor enterprise
debitur yang wajar berdasarkan based on a reasonable assessment of the
penilaian Bank Jateng. Bank Jateng.
- Menerima pinjaman dari pihak manapun - Receiving loans from any party (including
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali issuing bonds), except in the form of
berupa hutang pemegang saham dan/atau shareholder debt and/or affiliates and loans
afiliasi serta pinjaman dalam rangka transaksi in order common business transactions
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan and/or reasonable based on the Bank
penilaian Bank Jateng Jateng's assessment.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Committing as guarantor (borg), pledging
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk assets in any form and purpose both for
dan maksud apapun baik untuk yang belum those who have not and / or have been
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur pledged by the Debtor to Bank Jateng, to
kepada Bank Jateng, kepada pihak manapun any party except in the context of
kecuali dalam rangka kegiatan usaha utama reasonable Debtor main business activities
Debitur yang wajar berdasarkan penilaian based on the Bank Jateng's assessment.
Bank Jateng.
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau - Conduct liquidation or liquidation or act of
tindakan tindakan kepailitan. bankruptcy action.
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau - Conduct merger, acquisition, reorganization
investasi atau penyertaan pada perusahaan or any investment or participation in other
lain. companies.
74
Page 324
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melakukan investasi yang melebihi proceed - Make an investment in excess of proceed
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk company (EAT + Depreciation), except for
pembangunan proyek yang telah disetujui construction projects that have been
Bank Jateng. approved Bank Jateng.
- Mengubah bidang usaha. - Change your line of business.
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali di - Publish or sell shares unless converted into
konversi menjadi modal yang dibuat secara notarized capital.
Notariil.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Pay off all or part of the debt (including
(termasuk bunga maupun biaya lainnya yang interest and other costs associated with the
terkait dengan hutang tersebut) kepada debt) to shareholders and / or affiliated
pemegang saharn dan/atau perusahaan companies that have not or have been
Afiliasi yang belum atau telah seized as subordinated loans to Bank
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi Jateng facilities.
terhadap fasilitas Bank Jateng.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Make an appointment and the transaction is
tetapi tidak terbatas pada: not reasonable, but are not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak 1. Hold or cancel a contract or agreement
atau perjanjian yang memiliki arti penting that has significance for the debtor with
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau the other party and/or its affiliates which
afiliasinya yang dapat mempengaruhi may affect the smooth running of the
kelancaran usaha Debitur. debtor's business.
2. Mengadakan kerjasama yang dapat 2. Conducting cooperation that can bring
membawa pengaruh negatif pada aktivitas negative influence on activity of the
usaha Debitur dan mengancam debtor's business and threatens the
keberlangsungan usaha Debitur. sustainability of the business of the
3. Mengadakan transaksi dengan debtor.
perseorangan atau suatu pihak, namun 3. Hold a transaction with an individual or
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, a party, but not limited to affiliated
dengan cara-cara yang berada di luar companies, in ways that are beyond the
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar practices and habits that are reasonable
dan melakukan pembelian yang lebih and make a purchase the more
mahal serta melakukan penjualan lebih expensive and make sales cheaper
murah dari harga pasar. than the market price.
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and / or obligations of the Debtor which
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit arises based on the Credit Agreement and /
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. or guarantee documents to other parties.
75
Page 325
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melunasi atau membayar pokok dan atau - Pay off or pay principal and or interest
biaya bunga dan/atau biaya-biaya lainnya charges and/or other charges for the
atas pinjaman/ kredit/hutang kepada pihak loan/credit/debt to any other outside party
lain di luar pihak yang telah disetujui Bank approved Bank Jateng, but is not limited to
Jateng, akan tetapi tidak terbatas kepada shareholders and/or its affiliates.
pemegang saham dan/atau afiliasinya.
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, - Providing a loan to another party, except in
kecuali dalam rangka transaksi operasional the framework of the operational business
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan transactions that are prevalent and/or
penilaian Bank Jateng. reasonable based on the Bank's
assessment.
- Menarik kembali modal yang telah disetor. - Withdraw the paid in capital.
- Menunggak kewajiban Bank Jateng serta - Delinquent obligations of the Bank of Central
kewajiban yang lainnya. Java and other obligations.
- Melakukan suatu tindakan yang melanggar - Performing an action that violates a law
suatu ketentuan hukum dan/atau peraturan and/or regulations in force. By letter dated
yang berlaku. Melalui surat tanggal 22 Mei May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
2018, Bank Jateng telah menyetujui untuk revoke negative covenants as follows:
mencabut negative covenants sebagai
berikut:
a. Perubahan bentuk dan/atau status hukum a. Changes in the form and/or legal status
Perusahaan, perubahan anggaran dasar of the Company, amendments to the
(kecuali untuk peningkatan modal), articles of association (except for capital
memindahtangankan saham Perusahaan increase), transfer of shares of the
baik antar pemegang saham maupun Company either between the
kepada pihak lain shareholders as well as to any other
b. Susunan pengurus dan kepemilikan b. Management composition and share
saham Perusahaan ownership of the Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk c. Using corporate funds for purposes
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan outside of businesses that are financed
fasilitas kredit dari Bank Jateng by credit facilities from Bank Jateng
d. Menjual, menjaminkan dan/atau d. Sell, guarantee the right and/or rent
menyewakan harta kekayaan, barang property, collateral goods and/or the
agunan dan/atau saham Perusahaan company's stock to anyone within the
kepada siapapun dalam rangka kegiatan framework of the main business activities
usaha utama Perusahaan yang wajar of the Company are reasonable based
berdasarkan penilaian Bank Jateng on the assessment of Bank Jateng.
e. Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi e. Conduct merger, acquisition,
atau investasi atau penyertaan pada reorganization or any investment or
perusahaan lain. participation in other companies.
76
Page 326
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali f. Publish or sell shares unless converted into
dikonversi menjadi modal yang dibuat secara capital are made in notarial.
notarial.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT creditors are
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum released with unpaid loan interest, so on
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2023, the balance of
2022 dan 2023, saldo utang KSPT ke Bank KSPT's debt to Bank Jateng amounted to IDR
Jateng masing-masing sebesar Rp8.929.510.232 8.929.510.232 and IDR 6.503.199.181
dan 6.503.199.181. Perusahaan dalam tahap respectively. The company is in the process of
penyelesaian kewajibannya. statement in obligation.
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA The company obtained facilities from MAA as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2014, Perusahaan - In March 2014, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit usaha productive business loan facility from MAA
produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan as a Bank Leader and Rudo as a
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Participating Bank in the form of a Revolving
Revolving OLB sebesar Rp7.000.000.000 OLB amounted to Rp7.000.000.000 with the
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA distribution of financing, namely MAA of
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp4.500.000.000 and Rudo of
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan Rp2.500.000.000. This loan bears interest at
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka 19% per annum with a term of 12 months
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan ended in March 2015. This loan is secured
Maret 2015. Pinjaman ini dijamin dengan by 2.637 m2 of land owned by the
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Company, which is located in Ungaran,
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di Central Java.
Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: is not permitted to:
77
Page 327
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
a. Memberikan pinjaman kepada pihak lain, a. Providing loans to other parties, except
kecuali dalam rangka menjalankan usaha in the context of running a day-to-day
sehari-hari. business.
b. Bertindak sebagai penjamin atas hutang b. Acting as a guarantor for third party
pihak ketiga. debt.
c. Menjaminkan atau menggadaikan, c. Guarantee or mortgage, sell and/or
menjual dan/atau mengalihkan hak atau transfer rights or lease/hand over to any
menyewakan/menyerahkan kepada pihak third party land and/or building, items
ketiga manapun juga bidang Tanah that have been guaranteed for this
dan/atau Bangunan, barang-barang yang credit facility.
telah dijaminkan untuk fasilitas kredit ini.
d. Mengubah sifat kegiatan usaha d. Change the nature of the Company's
Perusahaan yang sedang dijalankan. business activities that are being carried
out.
e. Menerima fasilitas kredit dalam bentuk e. Receiving credit facilities in any form
apapun dari Bank dan/atau lembaga from the Bank and / or other financial
keuangan lain. institutions.
- Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman - In March 2015, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diperpanjang OLB were extended with a facility of
dengan fasilitas sebesar Rp5.800.000.000 Rp5.800.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp3.732.000.000
sebesar Rp3.732.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp 2.068.000.000. This loan
Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bears interest at 19% per annum with a term
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka of 12 months ended in March 2016. This
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan loan is secured by 2,637 m2 of land owned
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan by the Company, which is located in
tanah berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 Ungaran, Central Java.
yang dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di
Ungaran, Jawa Tengah.
78
Page 328
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman - In June 2015, commercial loan facilities from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB, increased the number of credit
ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya menjadi facilities to Rp7.000.000.000 with the
sebesar Rp7.000.000.000 dengan pembagian distribution from MAA amounted to
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp4.500.000.000 and from Rudo amounted
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar to Rp2.500.000.000. This loan bears interest
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan at 19% per annum per annum. This loan is
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka secured by 14 lots of land with HGB status
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan in the name of the Company 1,726 m2
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan 14 located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah berstatus HGB atas nama
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman - In March 2016, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Banks in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas untuk OLB for credit facilities amounting to
fasilitas kredit sebesar Rp7.000.000.000 Rp7.000.000.000 with the distribution of
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA financing, namely MAA of Rp4.500.000.000
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp2.500.000.000 extended
Rp2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret until March 2017. This loan bears interest at
2017. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per annum. This loan is secured by 14
19% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
14 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1,726 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
79
Page 329
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman - In April 2017, the loan credit facility from
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank MAA as the Bank Leader and Rudo as the
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta Participating Bank in the form of Revolving
dalam bentuk Revolving OLB diatas OLB reduced its credit facility to
diturunkan fasilitas kreditnya menjadi sebesar Rp4.843.317.735 with the distribution for
Rp4.843.317.735 dengan pembagian MAA amounted to Rp3.117.995.000 and for
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rudo amounted to Rp1.725.322.735. This
Rp3.117.995.000 dan Rudo sebesar loan bears interest at 19% per annum with a
Rp.1.725.322.735. Pinjaman ini dikenakan term of 12 months ended in March 2018.
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on Amendment to the Joint Financing
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit No. Agreement for Credit No.
174/PPPBPK/MAA/III/2018 dan 174/PPPBPK/MAA/III/2018 and
175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 Maret 175/PPK/MAA/III/2018 dated March 16,
2018, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2018, loan facilities from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving the form of Revolving OLB were extended
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 12 with a 12-month period ending in March
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2019. 2019.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.256/PPK/MAA/
No.256/PPK/MAA/III/2019 tanggal 22 Maret III/2019 dated March 22, 2019, the loan
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif credit facility from MAA and Rudo in the
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving form of Revolving OLB was extended with a
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 3 term of 3 months ending in June 2019. This
bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019. loan bears interest at 21% per annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21%
per tahun.
80
Page 330
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement
No.022/PPK/MAA/VI/2019 tanggal 19 Juni No.022/PPK/MAA/VI/2019 dated June 19,
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2019, the loan facility from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular the form of Regular Seasonal was extended
Musiman diperpanjang dengan jangka waktu with a period of 6 months ending in
6 bulan yang berakhir pada bulan Desember December 2019. This loan bears interest at
2019. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per annum. This loan is secured by 11
21% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan lots of land with HGB status in the name of
11 bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1.566 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.566 m2 yang berlokasi Central Java.
di Ungaran, Jawa Tengah.
- Berdasarkan Perubahan Kredit No - Based on the Amendment to the Joint Credit
141/PPK/MAA/XII/2019 tanggal 20 Desember Financing Agreement
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif No.141/PPK/MAA/XII/2019 dated December
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular 20, 2019, the productive business credit
Musiman untuk fasilitas kredt sebesar facility from MAA and Rudo in the form of
Rp3.803.317.735 dengan pembagian Regular Seasonal for credit facilities
pembiayaan yaitu MAA sebesar amounting to Rp3.803.317.735 with the
Rp2.447.983.000, dan RUDO sebesar distribution for MAA amounted to
Rp1.355.334.735. Pinjaman ini dikenakan Rp2.447.983.000 and for Rudo amounted to
bunga sebesar 15% per tahun diperpanjang Rp1.355.334.735. This loan bears interest at
dengan jangka waktu 3 bulan yang berakhir 15% per annum with a term of 3 months
pada bulan Maret 2020. Pinjaman ini dijamin ended in March 2020. This loan is secured
dengan 10 bidang tanah berstatus HGB atas by 10 lots of land with the status of HGB on
nama Perusahaan seluas 1.590 m2 yang behalf of the Company covering an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 1.590 m2 located in Ungaran, Central Java.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT's creditors are
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang masih exempted from the unpaid loan interest.On
belum dibayarkan maka Pada tanggal 31 December 31, 2022 and 2021, the balance of
Desember 2022 dan 2023, saldo utang KSPT ke KSPT's debt to PT BPR Mandiri Artha is
PT BPR Mandiri Artha masing-masing sebesar IDR939.862.685 and IDR 589.862.685. The
Rp939.862.685 dan Rp 589.862.685. Perusahaan Company is in the process of statement in
dalam tahap penyelesaian kewajibannya. obligation.
81
Page 331
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan In January 2018, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja working capital loan facility for property from
untuk properti dari Rudo sebesar Rudo amounting to Rp1.900.000.000. This loan
Rp1.900.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 18% per annum with a term of
sebesar 18% per tahun dengan jangka waktu 1 1 month ending in February 2018. Based on the
bulan yang berakhir pada bulan Februari 2018. credit agreement No. 24 dated February 28,
Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 tanggal 28 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto,
Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi S.H., notary in Semarang Regency, this loan
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang, facility has been extended and will mature in
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan May 2018.
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah This loan is secured by 3 lots of land with the
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356 status of HGB on behalf of the Company
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. covering an area of 356 m2 located in Ungaran,
Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman July 25, 2018, it was stated that the Company's
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar loan to BPR Rudo amounting to
Rp1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei Rp1.900.000.000 was paid in full on May 31,
2018. Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman 2018. In May 2018, a seasonal credit loan
kredit musiman dari BPR Rudo dengan jumlah facility from BPR Rudo with a credit ceiling of
pagu kredit sebesar Rp1.700.000.000 yang Rp1.700.000.000 was used for working capital
digunakan untuk modal kerja (pembiayaan (financing the development of the Amaya
pengembangan proyek perumahan The Amaya). housing project).
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar This loan facility bears interest at 18% per
18% per tahun dan akan jatuh tempo pada bulan annum and will mature in November 2018.
November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah This loan is secured by 2 lots of land with legal
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang status of SHGB covering an area of 99 m2
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Pada bulan located in Ungaran, Central Java. In November
November 2019, fasilitas pinjaman diatas 2019, the above loan facility was extended until
diperpanjang sampai dengan bulan Mei 2020. May 2020.
82
Page 332
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU Decree Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors
dibebaskan dengan Bungan pinjaman yang belum are freed with unpaid loan interest.On
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember December 31, 2022 and 2023, the balance of
2022 dan 2023, saldo utang KSPT ke BPR Rudo KSPT's debt to BPR Rudo amounted to
masing- masing sebesar Rp1.770.550.000 dan Rp IDR1,770,550,000 respectively. And IDR
1.545.550.000. Perusahaan dalam tahap 1.545.550.000. The company is in the process
penyelesaian kewajibannya. of statement in obligation.
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
Pada bulan Mei 2018, Perusahaan memperoleh In May 2018, the Company obtained a loan
pinjaman dari Sekartama, yang digunakan untuk from Sekartama, which was used to repay the
pelunasan pinjaman Perusahaan dari BPR Company's loan from BPR Gunung Rizki,
Gunung Rizki, sebesar Rp22.500.000.000 dengan amounting to Rp22.500.000.000 with an
bunga 13% per tahun dan akan jatuh tempo pada interest of 13% per annum and will be due in
bulan Mei 2019. May 2019.
Pada bulan Mei 2019, fasilitas pinjaman sebesar In May 2019, the loan facility of
Rp22.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp22.500.000.000 was extended until May
dengan bulan Mei 2020. 2020.
Pada bulan Desember 2018, Perusahaan In December 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama amounting to
Rp12.500.000.000 dengan bunga 9.48% per Rp12.500.000.000 with an interest of 9,48% per
tahun dan akan jatuh tempo pada bulan Juni annum and will be due in June 2019.
2019.
Pada bulan Februari 2019, Perusahaan In February 2019, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama in the amount of
Rp2.000.000.000 dengan bunga 15% per tahun Rp2.000.000.000 with an interest of 15% per
dan akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. annum and will mature in June 2019.
Fasilitas Pinjaman ini telah lunas pada bulan Juni This loan facility has fully repaid in June 2019.
2019.
83
Page 333
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTION LOANS (CONTINUED)
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
(Lanjutan) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan 5 bidang tanah This loan is guaranteed by 5 SHGB legal plot of
berstatus legal SHGB atas nama Perusahaan land in the name of the Company covering 240
seluas 240 m2, 16 bidang tanah berstatus legal m2, 16 legal land area owned by the Company
hak milik yang telah dikuasai Perusahaan seluas is 18.506 m2 and 7 area of land owned by the
18.506 m2 dan 7 bidang tanah persil yang telah Company is 16.582 m2, all of these area of
dikuasai Perusahaan seluas 16.582 m2, seluruh land are located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah tersebut berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
Pada bulan Juni 2019, fasilitas pinjaman sebesar In June 2019, the loan facility of
Rp12.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp12.500.000.000 was extended until
dengan bulan Desember 2019. Namun sampai December 2019. However, as of December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2019 tidak ada 2019 there was no extension to the loan. On
perpanjangan atas pinjaman tersebut. Pada January 29, 2020, Koperasi Sekartama filed a
tanggal 29 Januari 2020, Koperasi Sekartama petition for suspension of loan payment (PKPU)
mengajukan permohonan penundaan kewajiban for loans worth Rp9.000.000.000 that were due
pembayaran (PKPU) atas utang senilai (see Note 34).
Rp9.000.000.000 yang telah jatuh tempo (lihat
Catatan 34).
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dengan Bunga pinjaman yang belum creditors of KSPT are exempt from unpaid loan
dibayarkan maka Pada tanggal 31 Desember interest. On December 31, 2022 and 2023,
2022 dan 2023, saldo utang KSPT Sekartama KSPT Sekartama's debt balance is IDR
masing- masing sebesar Rp 31.703.454.069 dan 31.703.454.069 and IDR.31.563.454.069
Rp 31.563.454.069. Perusahaan dalam tahap respectively. The company is in the process of
penyelesaian kewajibannya. statement in obligation.
84
Page 334
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. UNEARNED REVENUES
2023 2022
Pihak ketiga: Third parties:
Rumah tinggal 19.076.556.376 12.214.570.709 Residential house
Jasa manajemen 113.572.423 218.919.925 Management service
Jumlah 19.190.128.799 12.433.490.634 Total
18. UTANG AKRUAL 18. ACCRUAL LIABILITIES
2023 2022
Provisi 1.113.075.432 688.573.710 Provisions
Gaji dan tunjangan 73.519.244 1.114.516.393 Salary payables and allowances
Lain-lain 1.592.348.938 99.232.425 Others
Jumlah 2.778.943.614 1.902.322.528 Total
19. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES
2023 2022
Jasa 180.431.364 153.859.697 Services
Uang titipan 173.153.556 105.393.602 Deposited money
Jaminan 135.553.924 108.637.483 Motor vehicle loans
BCA Finance 63.866.400 103.917.600 Farida
Lain-lain 37.847.019 54.016.914 Others
Jumlah 590.852.262 525.825.296 Total
Utang Lain-Lain pihak ke tiga merupakan utang Other payables to third parties represent
atas biaya jasa konsultan dan uang titipan payables for consulting fees and customer
konsumen. deposits.
85
Page 335
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2023 2022
PPN Masukan 1.168.703.854 - VAT in
PPh Pasal 21 65.950.780 45.589.997 Income tax article 21
Jumlah 1.234.654.634 45.589.997 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2023 2022
Perusahaan Company
PPN Keluaran 3.899.531.544 2.892.497.995 Value added tax
PPh pasal 21 4.799.646 - Income tax article 21
Tagihan pajak 33.231.800 -
PPh pasal 4 ayat (2) 52.289.116 53.060.879 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 502.028 821.126 Income tax article 23
PPh PP 46 (2003) 15.244.442 18.044.442 Income tax PP 46 (2003)
Subjumlah 4.005.598.576 2.964.424.442 Subtotal
Entitas Anak
PPh pasal 21 5.158.556 9.260.215 Income tax article 21
PPh pasal 29 31.185.990 31.459.112 Income tax article 29
PPh pasal 4 ayat (2) 280.551 3.624.222 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 210.135.041 209.930.824 Income tax article 23
Pajak pembangunan 216.004.970 187.950.194 Tax development
Subjumlah 462.765.108 442.224.567 Subtotal
Jumlah 4.468.363.684 3.406.649.009 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
2023 2022
Manfaat/(beban) pajak tangguhan Deferred tax benefits/(expenses)
KSPD: KSPD:
Penyisihan untuk rugi fiskal 38.982.002 266.423.390 Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan pasca kerja (84.934.399) (353.341.596)
Allowance for employee benefits
Sub total (45.952.397) (86.918.206) Sub total
KSPT: KSPT:
Penyisihan untuk rugi fiskal - Allowance for fiscal loss
Beban Pajak Penghasilan (45.952.397) (86.918.206) Income Tax Expenses
86
Page 336
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax Expense (Continued)
Beban/(manfaat) pajak Perusahaan terdiri dari Group’s tax expense/(benefit) consists of the
beban/(manfaat) pajak penghasilan dan company’s tax expense/ (benefit) is
entitas anak. subsidiaries.
Perusahaan mempunyai penghasilan yang The company has income that was previously
sebelumnya dikenakan pajak final. subject to final tax.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax according to profit and loss statement and
penghasilan komprehensif lain untuk entitas other comprehensive income of subsidiaries
anak dengan estimasi rugi fiskal pada periode with estimated fiscal loss of subsidiaries in the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember periods ended December 31, 2023 and 2022 as
2023 dan 2022 sebagai berikut: follows:
2023 2022
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
menurut laporan laba rugi dan based on statement of profit or
penghasilan komprehensif lain (3.794.404.271) (8.075.071.187) loss and other comprehensive
Dikurangi: Less:
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income
penghasilan Entitas Anak 520.191.173 (755.309.179) tax - Parent only
Beda temporer Temporary difference:
Imbalan pasca kerja 50.100.787 (967.197.689) Employee benefits
Beda tetap Permanent differences:
Jamuan dan representasi 52.541.397 43.856.520 Represent
Pendapatan yang dikenakan Pendapatan yang dikenakan
pajak final 252.463.128 729.736.485 pajak final
Perjalanan dinas dan
transportasi 271.667.689 174.471.418 Perdiem and transportation
Pendapatan jasa giro (14.921.411) (15.412.127) Pendapatan jasa giro
Estimasi Rugi Fiskal (2.662.361.508) (8.864.925.758) Estimated Fiscal Loss
Berdasarkan perhitungan di atas, entitas anak Based on the above calculation, subsidiaries
mengalami rugi fiskal pada tahun 2023 dan had fiscal losses in 2023 and 2022 so that
2022 sehingga tidak dibebankan pajak they were not subject to income tax.
penghasilan.
Pajak penghasilan badan tahun 2023 Corporate income tax for the fiscal year
dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas. 2023 was reported based on the above
calculation.
87
Page 337
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2023
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.594.101.679 (46.495.890) - - 5.547.605.789 Accumulated loss
Imbalan kerja
kary aw an 27.670.229 545.086 - - 28.215.315 Employee benfit
Jumlah 5.621.771.908 (45.950.804) - - 5.575.821.104 Total
2022
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.634.132.423 289.909.316 (329.940.060) - 5.594.101.679 Accumulated loss
Imbalan kerja
kary aw an 93.826.886 (59.181.405) - (6.975.252) 27.670.229 Employee benefit
Jumlah 5.727.959.309 230.727.911 (329.940.060) (6.975.252) 5.621.771.908 Total
Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset KSPD management believes that the above
pajak tangguhan di atas tersebut dapat deferred tax assets can be recovered
dipulihkan kembali melalui penghasilan kena through future taxable income.
pajak di masa yang akan datang.
88
Page 338
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD In 2016, the Company and KSPD have
telah mengikuti program pengampunan pajak followed the tax amnesty program as
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang regulated in Law No. 11 of 2016 concerning
No. 11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan "Tax Amnesty" (Law) which is effective July
Pajak” (UU) yang berlaku efektif 1 Juli 2016. 1, 2016. Tax amnesty is the abolition of
Pengampunan pajak adalah penghapusan taxes that should be owed, not subject to tax
pajak yang seharusnya terutang, tidak dikenai administration sanctions and criminal
sanksi administrasi perpajakan dan sanksi sanctions in the field of taxation, by
pidana di bidang perpajakan, dengan cara uncovering assets and paying ransom as
mengungkap aset dan membayar uang stipulated in in law.The tax amnesty is
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU. granted for the Company's tax obligations
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban until the tax year ended December 31, 2015
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun an includes income tax and value added tax.
pajak yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2015 dan meliputi pajak
penghasilan serta pajak pertambahan nilai.
Sehubungan dengan program tersebut, In connection with the program, the
Perusahaan dan KSPD telah memperoleh Company and KSPD have obtained the
SKPP sebagai berikut: following Tax Amnesty Certificate:
No. SKPP/ Tanggal SKPP/ Nilai Kas Yang
Diungkapkan/
Disclosed
Certificate No. Certificate Date Cash Value
Perusahaan/Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016/ 150.202.800
August 11, 2016
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016/ 103.215.000
October 5,2016
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai program is recorded as additional paid-in
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi capital (in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha). financial position of the Group).
89
Page 339
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS
Kewajiban imbalan kerja karyawan terdiri dari: The assumptions used are as follows:
2023 2022
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 286.102.146 339.796.276 liabilities - Company
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 128.251.437 111.990.561 liabilities - Subsidiaries
Jumlah 414.353.583 451.786.837 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
laporan laba rugi: in statement of profit or loss
2023 2022
Beban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 50.100.787 (967.197.689) expense - Company
Beban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 23.498.455 (269.006.386) expense - Subsidiaries
Jumlah 73.599.242 (1.236.204.075) Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
penghasilan komprehensif lain: in other comprehensive income
2023 2022
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Perusahaan (3.794.917) (142.611.671) benefits liabilities - Company
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Entitas Anak (7.237.579) (31.705.689) benefits liabilities - Subsidiaries
Jumlah (11.032.496) (174.317.360) Total
90
Page 340
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2023 2022
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
awal tahun 339.796.276 1.455.855.636 at beginning balance
Keuntungan Aktuaria (3.794.917) (142.611.671) Actuarial gain
Pembayaran manfaat (100.000.000) (995.441.037) Payment if benefits expense
Beban imbalan kerja yang diakui Employee benefits expenses
pada tahun berjalan 50.100.787 21.993.348 recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
akhir tahun 286.102.146 339.796.276 as ending balance
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and
komprehensif: comprehensive income:
2023 2022
Beban jasa kini 32.835.455 95.895.032 Current service cost
Beban bunga 17.265.332 101.909.895 Interest cost
Beban jasa lalu - (175.811.579) Past service cost
Jumlah beban imbalan kerja 50.100.787 21.993.348 Total employee benefit expense
91
Page 341
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
(Lanjutan) (Continued)
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2023 2022
Jumlah karyawan 4 7 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 24.550.000 93.500.000 Monthly salaries
Rata-rata usia (tahun) 44,38 40,40 Average age (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 9,46 6,31 Average service life (year)
Tingkat diskonto 6,62% 7,00% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita Indonesia - IV 2019 Indonesia - IV 2019 Mortality table
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja The Company records employee benefits
untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga requirements under the Labor Law No. 13/2003
Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2023 2022
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
awal tahun 111.990.561 412.702.636 at beginning balance
(Keuntungan)/kerugian aktuaria Actuarial gain
yang diakui tahun berjalan (7.237.579) (31.705.689) recognize in current year
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan 23.498.455 (269.006.386) recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
karyawan akhir tahun 128.251.437 111.990.561 as ending balance
92
Page 342
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Pratama (Lanjutan) (Continued)
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2023 2022
Biaya jasa kini 15.547.125 15.446.974 Current service cost
Biaya bunga 7.951.330 28.889.185 Interest cost
Kurtailmen dan penyelesaian - (232.428.689) Settlement
Biaya jasa lalu - (80.913.856) Past service cost
Jumlah beban imbalan kerja 23.498.455 (269.006.386) Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2023 2022
Jumlah karyawan 1 1 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 10.000.000 11.000.000 Monthly salaries
Rata-rata gaji sebulan (Rp) 10.000.000 11.000.000 Average age (year)
Rata-rata usia (tahun) 45,07 46,07 Average service life (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 7,25 8,25 Average period of work (year)
Tingkat diskonto 6,58% 7,10% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV - 2019 Mortality table
93
Page 343
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris No.9 Tanggal 30 Based on the Notary Deed No.9 dated 30
Desember 2020 oleh Retno Hertyanti, S.H.M.H, December 2020 by Retno Hertyanti, S.H.M.H, in
dalam pernyataan keputusan Rapat Umum the statement of the decision of the General
Pemegang Saham PT Kota Satu Properti Tbk Meeting of Shareholders of PT Kota Satu
terjadi penambahan modal dari Bapak Anton Properti Tbk, there was an additional paid- up
disetor Perusahaan sebesar Rp1.250.000.000. capital from Mr. Anton of the Company
Dari modal dasar sebesar Rp.131,250,000,000 amounting to IDR. 1,250,000,000. Of the
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebagai authorized capital of IDR. 131,250,,000,000, the
berikut: subscribed and paid-up were as follows:
Jumlah saham
Nama pemegang saham/ Jumlah saham/ Seri saham/ Persentase/ disetor/
Name of shareholders Number of share Seri of shares Percentage Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian Hardianto 176.296.100 A 12,82% 17.629.610.000
Leo Agung Vito 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 97.689.600 A 7,10% 9.768.960.000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5% )/ public (each under 5% ) 346.215.900 A 25,18% 34.621.590.000
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
2023 2022
Penjualan Properti: Property Sales:
Rumah tinggal 10.302.234.916 15.902.871.936 Residential houses
Subjumlah 10.302.234.916 15.902.871.936 Subtotal
Pendapatan Hotel: Hotel revenues:
Kamar 13.162.341.838 11.361.497.159 Rooms
Makanan dan minuman 3.175.507.106 2.436.495.557 Food and beverages
Lain-lain 382.584.193 352.152.114 Others
Subjumlah 16.720.433.137 14.150.144.830 Subtotal
Jasa manajemen 968.457.752 2.111.211.797 Management services
Jumlah 27.991.125.805 32.164.228.563 Total
94
Page 344
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
2023 2022
Beban Pokok Penjualan Properti : Cost of Property Sales:
Rumah tinggal 6.600.124.847 11.384.786.294 Residential houses
Rumah toko 128.072.284 - Shop houses
Sub jumlah 6.728.197.131 11.384.786.294 Sub total
Beban Pokok Pendapatan Hotel: Cost of Hotel revenues:
Penyusutan 4.123.114.724 4.184.512.163 Depreciation
Langsung 2.364.676.609 3.587.114.765 Direct
Lain-lain 1.914.484.945 - Others
Sub jumlah 8.402.276.279 7.771.626.928 Sub total
Beban Pokok Jasa Manajemen 1.108.112.170 1.328.660.085 Cost of Management services
Jumlah 16.238.585.580 20.485.073.307 Total
25. BEBAN PENJUALAN 25. SALES EXPENSES
2023 2022
Iklan dan promosi 623.702.533 1.000.647.386 Advertising and promotions
Komisi 231.079.029 175.283.515 Comissions
Perjalanan dinas dan transportasi 3.000 453.400 Perdiem and transportations
Jumlah 854.784.562 1.176.384.301 Total
95
Page 345
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 5.611.067.717 5.760.028.789 Salaries and allowances
Kantor 595.340.178 549.653.065 Office
Pajak dan perijinan 592.968.617 490.323.783 Tax and permits
Perjalanan dinas dan transportasi 415.029.900 243.997.579 Travelling and transportations
Penyusutan dan amortisasi 450.925.737 473.567.333 Depreciations and amortitations
Pemeliharaan dan perbaikan 373.004.699 326.738.860 Maintenance and repair
Sewa 292.888.862 265.899.629 Rent
Jasa profesional 254.059.583 411.470.282 Professional services
Jamuan dan representasi 90.123.769 60.316.895 Entertaiment and representation
Asuransi 86.610.747 104.437.244 Insurance
Imbalan kerja 73.599.241 (1.236.204.075) Employee Benefits
Pelatihan 44.276.370 145.342.396 Training
Penyisihan piutang 25.100.000 - Bad debt expenses
Keamanan dan kebersihan 24.500.000 25.851.128 Safety and cleanliness
Penghapusan Piutang - 25.100.000 Write-off account receivables
Lain-lain 838.922.594 1.058.934.705 Others
Jumlah 9.768.418.013 8.705.457.613 Total
27. BEBAN KEUANGAN 27. FINANCIAL EXPENSES
2023 2022
Beban bunga 1.452.333.020 1.774.464.982 Interest expenses
Beban administrasi bank 814.477.637 148.839.699 Bank administration
Provisi - 26.600.000 Provision
Jumlah 2.266.810.656 1.949.904.681 Total
96
Page 346
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
28. PENDATAN/BEBAN LAIN-LAIN – BERSIH 28. OTHER INCOME / (EXPENSE) – NET
2023 2022
Pendapatan lain-lain: Other income:
Pendapatan jasa manajemen 7.000.000 - Service charge
Subjumlah 7.000.000 - Subtotal
Beban lain-lain: Other expense:
Kerugian penjualan aset tetap (6.625.280) (112.814.721) Loss on disposal fixed assets
Beban jasa manajemen (0) (923.225.371) Management expense
Lain-lain (2.425.717.468) (6.175.772.334) Others
Subjumlah (2.432.342.748) (7.211.812.426) Subtotal
Jumlah (2.425.342.748) (7.211.812.426) Total
97
Page 347
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table presents the carrying
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha amount and fair value of the Group's financial
yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are recorded in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
2023 2022
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial Assets
Kas 5.975.321.820 5.975.321.820 3.877.919.052 3.877.919.052 Cash
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 5.589.196.638 5.589.196.638 6.140.352.408 6.140.352.408 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 3.425.280.640 3.425.280.640 2.720.549.240 2.720.549.240 Third parties
Jumlah 14.989.799.098 14.989.799.098 12.738.820.699 12.738.820.699 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 1.051.864.522 1.051.864.522 1.854.008.046 1.854.008.046 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 590.852.262 590.852.262 525.825.298 525.825.298
Other payablesThird
- thirdparties
parties
Utang bank 88.001.866.831 88.001.866.831 102.376.388.650 102.376.388.650 Bank loan
Uang muka penjualan 19.190.128.799 19.190.128.799 12.433.490.632 12.433.490.632 Advance receivables
Utang akrual 2.778.943.614 2.778.943.614 1.902.322.539 1.902.322.539 Accrual
Jumlah 111.613.656.028 111.613.656.028 119.092.035.165 119.092.035.165 Total
98
Page 348
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana Fair value is defined as the total where the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument can be exchanged in short-term
transaksi jangka pendek antara pihak yang transactions between parties who wish and
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang have adequate knowledge through a reasonable
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, transaction, other than in forced sales or
selain di dalam penjualan yang dipaksakan atau liquidation sales. Fair value is obtained from
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quoted market prices, discounted cash flow
kuotasi harga pasar, model arus kas yang models and option pricing models as
didiskontokan dan model penetapan harga opsi appropriate.
yang sewajarnya.
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini The Group uses the following hierarchy to
untuk menentukan nilai wajar instrumen determine the fair value of financial instruments:
keuangan:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for similar assets or
liabilitas sejenis. liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar dapat diobservasi value can be observed either directly
baik secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 3 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar tidak dapat value cannot be observed.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3. The
Metode- metode dan asumsi-asumsi di bawah ini methods and assumptions below are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
99
Page 349
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset a. Cash, trade receivables, other receivables,
keuangan lancar lainnya, utang bank dan other current financial assets, bank loans
lembaga keuangan lainnya, utang usaha and other financial institutions, trade
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang payables to third parties, other payables,
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, accrued costs, non-related related party
uang muka dan jaminan yang diterima - uang payable, advances and guarantees received
jaminan pelanggan, utang jangka panjang - customer security, long-term debt that is
yang jatuh tempo dalam satu tahun dan due in one year and employee benefits
liabilitas imbalan kerja mendekati nilai liabilities close to their carrying values
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. because they are short-term.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi b. Other receivables, due from related parties,
non- usaha, utang jangka panjang setelah long-term debt after deducting part due in
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu one year, due from related parties,
tahun, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, advances and guarantees received -
uang muka dan jaminan yang diterima - customer guarantees and financial assets
jaminan pelanggan dan aset dan liabilitas and liabilities other long term. The fair value
keuangan jangka panjang lainnya. Nilai wajar of these financial instruments cannot be
dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat measured reliably because there is no fixed
diukur secara handal karena tidak ada tanggal payment date, so they are measured at cost.
pembayaran pasti, sehingga diukur pada
harga perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang c. Fair value of advances received - customer
jaminan pelanggan dan aset keuangan tidak guarantees and other non-current financial
lancar lainnya ditentukan dengan assets is determined by discounting future
mendiskontokan arus kas masa datang cash flows using the applicable interest
menggunakan tingkat suku bunga yang rates from observable market transactions
berlaku dari transaksi pasar yang dapat for instruments with the same terms, credit
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya d. Bank loans and other financial institutions is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. The
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri Company's main financial liabilities consist
dari utang bank dan lembaga keuangan of bank loans and other financial institutions,
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, trade payables to third parties, other
utang lain-lain, utang akrual, utang pihak- payables, accruals payable, non-trade
pihak berelasi non-usaha, uang muka, related parties, advances, employee benefit
liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan liabilities and other long-term financial
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilities. The main objective of financial
liabilitas keuangan adalah untuk liabilities is to increase the capital of the
meningkatkan permodalan Perusahaan dalam Company in supporting operational and
menunjang aktivitas operasi dan investasi. investment activities.
100
Page 350
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa jenis aset The Company has several types of financial
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang assets, such as cash, trade receivables, other
lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha receivables, accounts receivable from related
dan aset keuangan lancar dan tidak lancar lainnya parties non-business and other current and non-
yang timbul langsung dari kegiatan usahanya current financial assets arising directly from its
business activities.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risks of the Company's financial
Perusahaan adalah risiko pasar (termasuk risiko instruments are market risk (including foreign
mata uang asing dan risiko harga komoditas), currency risk and commodity price risk), interest
risiko tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko rate risk, credit risk and liquidity risk.
likuiditas. Penelaahan manajemen dan kebijakan Management review and approved policies for
yang disetujui untuk mengelola masing-masing managing each of these risks are explained in
risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Perusahaan tidak secara signifikan The Company doesn't significantly use
menggunakan mata uang asing karena hampir foreign currency because almost all
semua transaksi, aset dan liabilitas transactions, business Company assets and
Perusahaan dalam mata uang rupiah. liabilities are denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah The Company's reporting currency is rupiah.
rupiah. Perusahaan menghadapi risiko nilai The Company faces foreign exchange risk
tukar mata uang asing karena biaya pembelian because of the costs of importing building
impor atas peralatan dan perlengkapan equipment and supplies but this is not
gedung tetapi hal tersebut tidak material, material, so the risks to foreign currencies,
sehingga risiko terhadap mata uang asing, such as the United States dollar,are not
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan. significant.
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan The Company doesn't have a formal
lindung nilai yang formal untuk laju pertukaran hedging policy for foreign exchange rates. If
mata uang asing. Apabila diperlukan, necessary, the Company will hedge to
Perusahaan akan melakukan lindung nilai reduce the risk of foreign currency risk.
untuk mengurangi risiko terhadap risiko mata Transactions in foreign currencies other than
uang asing. Transaksi dalam mata uang asing those related to routine operations are
selain dari yang berhubungan dengan maintained at an acceptable minimum level.
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum
yang bisa diterima.
101
Page 351
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan The Company's interest rate risk mainly
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan arises from loans for development project,
proyek pembangunan, modal kerja dan working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat Loans at various variable interest rates
suku bunga variabel menunjukkan indicate the Company to the fair value of
Perusahaan kepada nilai wajar risiko tingkat interest rate risk. The Company manages
suku bunga. Perusahaan mengelola tingkat interest rates by combining loans with fixed
suku bunganya dengan cara and floating interest rates.
mengkombinasikan antara pinjaman dengan
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan Credit risk faced by the Company comes
berasal dari kredit yang diberikan kepada from loans given to customers and tenants.
pelanggan dan penyewa. Untuk meringankan To alleviate this risk, the balance of
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus accounts receivable is monitored
menerus untuk mengurangi kemungkinan continuously to reduce the possibility of
piutang yang tidak tertagih uncollectible receivables.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap For customers who failed to pay against a
property yang dibeli, maka Perusahaan tidak property that was purchased, then the
akan melakukan serah terima kepemilikan Company will not perform handover
atas properti tersebut. Sedangkan untuk ownership of such property. As for tenants
penyewa yang menunggak pembayaran uang who rent arrears will be monitored from the
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit already received by the Company.
sudah diterima Perusahaan. Sehingga So before the arrears became bigger than
sebelum tunggakan menjadi lebih besar dari the warranty, needs to be taken actions,
jaminan, perlu diambil tindakan, seperti such as the termination of tenancy
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan agreement and schedule a back payment.
menjadwalkan kembali pembayaran. The Company's management is of the
Manajemen Perusahaan berpendapat tidak opinion that there is no significant
ada risiko yang terkonsentrasi secara concentration of risk on trade accounts
signifikan atas piutang usaha. receivable.
102
Page 352
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul In relation to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup financial assets which include cash and
kas dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi cash equivalents, the credit risk faced by the
Perusahaan timbul karena wanprestasi dan Company arises due to defaults and counter
counter party. Perusahaan memiliki kebijakan parties. The Company has a policy of not
untuk tidak menempatkan investasi pada placing investments in high-risk credit
instrumen kredit dengan risiko tinggi dan instruments and placing cash and cash
menempatkan kas dan setara kasnya hanya equivalents only with banks and other
pada bank yang memiliki reputasi yang baik. financial institutions that have a good
reputation.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Perusahaan mengelola profil likuiditasnya The Company manages liquidity profile to be
untuk dapat mendanai pengeluaran modalnya able to fund its capital spending and pay
dan membayar utang yang jatuh tempo matured debt by maintaining sufficient cash
dengan menjaga kecukupan kas dan setara and cash equivalents, as well as the
kas, serta ketersediaan pendanaan melalui availability of funding through committed
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang credit facility amount.
cukup.
Perusahaan secara regular mengevaluasi The Company regularly evaluates cash flow
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan projections and actual cash flows and
terus menerus menjaga kestabilan continues to maintain the stability of its
pengelolaan utang dan piutangnya. liabilities and receivables management.
Sedapat mungkin, Perusahaan memperoleh Wherever possible, the Company obtain
pendanaan baik dari pasar modal dan funding either from the capital market and
lembaga keuangan dan saldo portofolionya financial institutions and balances its
dengan pendanaan jangka pendek untuk portfolio with short-term funding in order to
mencapai pembiayaan yang efisien. achieve an efficient financing.
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan The Group is managed and classified in the real
dalam usaha real estat dan hotel. estate and hotel business.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information based on
segmen yang dilaporkan: reported segments:
Pendapatan: Revenue:
- Pengembang properti - Property developers
- Perhotelan - Hospitality
- Lain-lain - Others
103
Page 353
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information by
segmen usaha: business segment:
2023
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 10.302.234.916 16.681.737.687 1.007.153.202 27.991.125.805 Revenues
Laba kotor 3.574.037.785 8.279.461.408 (100.958.968) 11.752.540.225 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (1.430.620.791) 2.728.966.138 (169.007.698) 1.129.337.649 Operating profit/(loss)
Beban pajak final (252.463.128) - - (252.463.128) Final tax expenses
Penghasilan bunga 14.921.411 5.953.201 - 20.874.612 Interest income
Beban keuangan (675.700.609) (1.347.453.953) (243.656.095) (2.266.810.656) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (4.314.595.444) 241.046.657 279.144.516 (3.794.404.271) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (45.952.397) (31.185.990) (77.138.387) net
Rugi tahun berjalan (4.314.595.444) 195.094.260 247.958.526 (3.871.542.658) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 155.214.837.796 73.241.395.829 1.897.917.595 230.354.151.219 Segmented Assets
Liabilitas segmen 120.765.214.890 51.806.802.878 527.749.519 173.099.767.286 Segmented Liabilities
104
Page 354
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
2022
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 15.902.871.936 14.128.932.927 2.132.423.700 32.164.228.563 Revenues
Laba kotor 4.518.085.642 6.345.043.899 816.025.715 11.679.155.256 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (6.008.477.740) 262.755.022 361.414.463 (5.384.308.255) Operating profit/(loss)
Beban pajak final (729.736.485) - - (729.736.485) Final tax expenses
Beban keuangan (568.532.355) (1.361.048.744) (3.106.866) (1.932.687.965) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (7.903.525.605) (1.098.293.722) 360.159.943 (8.641.659.384) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (98.547.434) (17.175.399) (115.722.833) net
Rugi tahun berjalan (7.903.525.605) (1.196.841.156) 342.984.544 (8.757.382.217) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 187.132.793.761 77.031.338.473 3.097.118.099 267.261.250.333 Segmented Assets
Liabilitas segmen 121.387.873.931 70.069.109.273 429.711.042 191.886.694.246 Segmented Liabilities
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS
a. Pada bulan Desember 2014, KSPD a. In December 2014, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for the All Stay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki parking lot with Mr. Ikki Santoso
Santoso Wirjosoekarto untuk periode dari Wirjosoekarto for the period December 2014
Desember 2014 - Januari 2018 dengan biaya - January 2018 at a cost of Rp700.000.000.
sebesar Rp700.000.000.
Pada bulan Januari 2018, KSPD In January 2018, KSPD extended the Allstay
memperpanjang perjanjian sewa lahan parkir Hotel Semarang parking lease agreement
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki with Mr. Ikki Santoso Wirjosoekarto for the
Santoso Wirjosoekarto untuk periode Januari period January 2018 to January 2019 at a
2018 sampai dengan Januari 2019 dengan cost of Rp500.000.000.
biaya sebesar Rp500.000.000.
b. Pada bulan Juli 2018, KSPD menandatangani b. In July 2018, KSPD signed an agreement to
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel lease the Allstay Hotel Semarang parking lot
Semarang Jl. Veteran No. 47 dengan Bapak Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky Susanto
Nicky Susanto Purwo untuk periode Oktober Purwo for the period October 2018 -
2018 - September 2021 dengan biaya September 2021 at a cost of
sebesar Rp 250.000.000. Rp250.000.000.
105
Page 355
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
c. Pada bulan November 2018, KSPD c. In November 2018, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran No. 49 parking lot Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode Purnomo for the period from 15 December
15 Desember 2018 sampai dengan 14 2018 to 14 December 2023 at a cost of
Desember 2023 dengan biaya sebesar Rp150.000.000.
Rp150.000.000.
d. Pada bulan Februari 2017, KSPD d. In February 2017, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Yogyakarta
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak parking lot with Mr. Baulton Intan Pemago
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret for the period from March 2017 to February
2017 sampai dengan Februari 2019 dengan 2019 at a cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
e. Pada bulan Juli 2017, KSPD menandatangani e. In July 2017, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan Cantel Spa dan with Cantel Spa and Salon for the period
Salon untuk periode Juli 2017 sampai dengan July 2017 to June 2018 with the division of
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan spa sales 40% for Allstay Hotel Yogyakarta
spa 40% untuk Allstay Hotel Yogyakarta dan and 60% for Cantel Spa and Salon.
60% untuk Cantel Spa dan Salon.
f. Pada bulan Februari 2019, KSPD f. In February 2019, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement Allstay Hotel Yogyakarta parking
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak lot with Mr. Baulton Intan Pemago for the
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret period March 2019 to February 2021 at a
2019 sampai dengan Februari 2021 dengan cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
g. Pada bulan Juli 2016, KSPD menandatangani g. In July 2016, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
Jaya Bersama untuk periode Juli 2016 sampai period July 2016 to June 2018 with the
dengan Juni 2018 dengan pembagian hasil distribution of spa sales 40% for Allstay
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Jaya Bersama.
h. Pada bulan Juni 2018, KSPD h. In June 2018, KSPD signed an agreement
menandatangani perjanjian kerjasama dengan with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
CV Bayanaka Jaya Bersama untuk periode period July 2018 - July 2020 with the
Juli 2018 – Juli 2020 dengan pembagian hasil division of spa sales of 40% for Allstay Hotel
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka Jaya
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Jaya Bersama.
Bersama.
106
Page 356
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
i. Pada tanggal 1 Januari 2019, KSPD melalui i. On January 1, 2019, KSPD through Allstay
Allstay Hotel Semarang dan Yogjakarta Hotel Semarang and Yogjakarta signed a
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement with PT Kota
dengan PT Kota Satu Manajemen. Satu Manajemen.
j. Pada bulan Juli 2018, Perusahaan j. In July 2018, the Company entered into a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 47 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 47
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
periode Oktober 2018 – September 2021 October 2018 – September 2021 with a fee
dengan biaya sebesar Rp 250.000.000. of IDR 250,000,000.
k. Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan k. In November 2018, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 49 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 49
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode with Mrs. Reza Purnomo for the period 15
15 Desember 2018 – 14 Desember 2023 December 2018 – 14 December 2023 with a
dengan biaya sebesar Rp 750.000.000. fee of IDR 750,000,000.
l. Pada tanggal 30 Desember 2020, l. In December 30, 2020, the Company signed
Perusahaan menandatangani perjanjian sewa a parking space rental agreement for the All
lahan parkir hotel All Stay Semarang dengan Stay Semarang hotel with Mr. Resa
Bapak Resa Purnomo untuk periode 2023- Purnomo for the period 2023-2028 for a fee
2028 dengan biaya sebesar Rp 999.999.999 of Rp 999,999,999.
m. Pada tanggal 29 Januari 2021, Perusahaan m. In January 29, 2021, the Company entered
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir into a parking space rental agreement for
hotek All Stay Semarang dengan Bapak Nicky the All Stay Semarang hotel with Mr. Nicky
Susanto Purwo untuk periode 2021-2028 Susanto Purwo for the period 2021-2028
dengan biaya sewa sebesar Rp777.777.777 with a rental fee of Rp. 777,777,777 and a
dan baru dibayarkan sebesar Rp222.222.222 new payment of Rp. 222,222,222
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Perusahaan membukukan akumulasi kerugian The company recorded accumulated loss of
sebesar Rp.64.515.328.132 pada tanggal 31 IDR.64.515.328.132 as of December 31, 2023.
Desember 2023. Rencana manajemen untuk Management's plan to deal with this and
menghadapi hal tersebut dan memperbaiki kinerja improve performance is as follows:
adalah sebagai berikut:
107
Page 357
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
33. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 33. GOING CONCERN (Continued)
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh 1. Perform efficiency and effectiveness in all
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen lines while improving management
dengan transformasi organisasi dan performance through organizational
menyusun strategic house secara menyeluruh transformation and compiling a strategic
yang berorientasi performa serta didukung house that is performance oriented and
dengan pengembangan sistem teknologi supported by utilizing of information and
informasi dan komunikasi communication technology systems
2. Mengurangi liabilitas 2. Reducing liabilities
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar 3. Renting out non-productive assets in order
menghasilkan recurring income to generate recurring income
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 4. Offer cooperation with investors in procuring
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di land banks / developing new stages so that
area bisnis strategis untuk mengembangkan the financial burden can be minimized. 4.
proyek proyek baru di bidang perumahan dan Collaborating with investors for land bank
perhotelan. growth and land management in strategic
business areas to develop new projects in
the property and hospitality business.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 5. Expanding the housing market segment for
pasar kelas menengah dan pasar kelas the middle class market and lower middle
menengah ke bawah dengan meluncurkan class market by launching new types of
tipe rumah baru dan inovasi pada design houses and innovations in home designs
rumah yang menerapkan konsep green living. that apply the concept of green living
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan 6. Developing a business selling second-hand
bangunan second bekerjasama dengan property in collaboration with property
pemilik property owners.
7. Penerapan operation excellent tools (Balance 7. Operation excellent tools application
score card dan model Risk management) (Balance score card operation and risk
management model)
34. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 34. COMPLETION OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyiapan laporan keuangan yang diselesaikan preparing the financial statements which were
pada tanggal 28 Maret 2024. completed on March 28, 2024.
108
Page 358
Lampiran / Appendix
Informasi berikut adalah laporan keuangan tersendiri PT Kota Satu Properti (Entitas Induk), yang disajikan
sebagai tambahan informasi tambahan terhadap laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu Properti
dan entitas anak pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2023./
The following information is a separate financial report of PT Kota Satu Properti (Parent Entity), which is
presented as additional information to the consolidated financial report of PT Kota Satu Properti and its
subsidiaries for the year ending 31 December 2023.
Page 359
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 2.924.419.066 1.492.981.404 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 4.732.870.090 5.313.085.362 Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2h 14.197.878.564 13.231.263.396 Related parties
Pihak ketiga 2j, 6 3.216.953.643 2.519.480.448 Third parties
Persediaan real estat 2k, 7 117.857.292.911 125.239.565.997 Real estate inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 1.234.654.634 33.103.595 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2m, 9 463.264.362 500.594.272 Prepaid expenses
Uang jaminan 88 450.000 450.000 Guarantee deposits
JUMLAH ASET LANCAR 144.627.783.270 148.330.524.475 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 15.851.717.450 15.851.717.450 Land bank for development
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.282.040.594 5.422.343.096 Property investments - net
Aset tetap - bersih 2n, 11 3.651.175.405 3.270.347.153 Fixed assets - net
Investasi pada entitas anak 11.241.113.697 10.867.080.801 Investment in subsidiaries
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 36.026.047.147 35.411.488.501 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 180.653.830.417 183.742.012.976 TOTAL ASSETS
i
Page 360
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 14 702.577.818 1.172.796.190 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h 52.881.952.820 50.160.065.493 Related parties
Pihak ketiga 131.256.434 118.204.284 Third parties
Utang leasing pihak ketiga 63.866.400 113.865.600 Lease liabilities short term
Utang akrual 18 77.597.302 131.678.272 Acrued payables
Utang pajak 2v, 20b 4.005.598.894 2.964.424.442 Tax payables
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka pendek 16 - - short term portion
Uang muka penjualan 17 19.101.056.376 12.214.570.709 Unearned revenues
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 76.963.906.044 66.875.604.990 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka panjang 16 44.986.450.846 54.172.472.665 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 286.102.146 339.796.276 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 45.272.552.992 54.512.268.941 TOTAL LONG TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 122.236.459.036 121.387.873.931 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 5.239.652.800 5.239.652.800 Additional paid-in capital
Penghasilan/(rugi) komprehensif lain 440.684.323 436.889.406 Other comprehensive income/(loss)
Saldo laba/(defisit) (78.512.965.742) (74.572.403.161) Retained earnings/(deficit)
JUMLAH EKUITAS 58.417.371.381 62.354.139.045 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 180.653.830.417 183.742.012.976 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 361
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecual dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
PENDAPATAN 2p, 23 10.302.234.916 15.902.871.936 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (6.728.197.131) (11.384.786.294) COST OF SALES
LABA KOTOR 3.574.037.785 4.518.085.642 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (718.050.131) (1.073.968.252) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p, 26 (4.286.608.445) (3.822.011.826) expenses
Pendapatan keuangan 2p 14.921.411 15.412.127 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (675.700.609) (583.944.481) Financial expenses
Rugi anak Perusahaan 374.032.896 (598.927.136) Loss on subsidiaries
Pendapatan/(beban) lain-lain - bersih2p, 28 (1.970.732.360) (5.630.583.304) Other Income - net
Beban pajak final 2v (252.463.128) (729.736.485) Final tax expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (7.514.600.366) (12.423.759.358) TOTAL OPERATING EXPENSE
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (3.940.562.581) (7.905.673.716) LOSS BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2v - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (3.940.562.581) (7.905.673.716) LOSS OF THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of post
pasca kerja 2s, 21 3.794.917 142.611.671 employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF (3.936.767.664) (7.763.062.045) COMPREHENSIVE LOSS
iii
Page 362
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2023 dan 2022 For The Years Then Ended December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Tambahan Penghasilan Jumlah ekuitas/
modal disetor/ komprehensif lain/ Saldo laba (defisit)/ (defisiensi modal)
Modal saham/ Additional Other comprehensive Retained earnings Total equity
Share capital share capital income (deficit) (capital deficiency)
Saldo per Balance as of
31 Desember 2021 131.250.000.000 5.239.652.800 294.277.735 (66.666.729.445) 70.117.200.997 December 31, 2021
Rugi periode berjalan - - - (7.905.673.716) (7.905.673.716) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - 142.611.671 - 142.611.671 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2022 131.250.000.000 5.239.652.800 436.889.406 (74.572.403.161) 62.354.138.952 December 31, 2022
Rugi periode berjalan - - - (3.940.562.581) (3.940.562.581) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - 3.794.917 - 3.794.917 income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 5.239.652.800 440.684.323 (78.512.965.742) 58.417.371.289 December 31, 2023
iv
Page 363
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 18.750.869.719 12.214.570.709 Receipt from customers
Penerimaan lainnya 14.921.411 - Receipt from deposits interests
Pembayaran kepada karyawan (2.618.749.906) (2.089.507.049) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok (4.326.428.699) (10.753.386.958) Payment to suppliers
Pembayaran kepada kontraktor (984.846.272) (10.943.867.779) Payment to employees
Pembayaran bunga (673.531.473) (125.975.118) Payment of interest
Pembayaran pajak penghasilan (252.463.128) (224.172.765) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI/(DIGUNAKAN PROVIDED BY/(USED IN )
UNTUK) AKTIVITAS OPERASI 9.909.771.651 (11.922.338.960) OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (337.265.361) (272.496.112) Acquisition of fixed assets
Penjualan properti investasi 11.478.127 - Sales of property investments
Akuisisi entitas anak - (598.927.136) Acquisition of subsidiaries
Penjualan aset tetap 12.623.147 - Sales of fixed assets
ARUS KAS BERSIH YANG
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (313.164.087) (871.423.248) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman Bank (9.236.021.019) (583.944.121) Payment to Bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 1.755.272.159 13.000.000.000 Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga (684.421.044) 1.579.132.164 Receipt from third parties
Pembayaran kepada pihak berelasi - (1.073.968.252) Payment to related parties
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS (USED IN)/
(DIGUNAKAN UNTUK)/DIPEROLEH PROVIDED BY
DARI AKTIVITAS PENDANAAN (8.165.169.904) 12.921.219.791 FINANCING ACTIVITIES
KENAIKAN KAS BERSIH 1.431.437.660 127.457.583 NET INCREASER IN CASH
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 1.492.981.405 1.365.523.822 AT BEGINNING YEARS
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 2.924.419.065 1.492.981.405 AT ENDING YEARS
v
Names mentioned 96 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14 ×12
unresolved
org
Satu Properti Tbk
p.17
unresolved
org
Ministry of Tourism and Creative
p.18
unresolved
person
Keterlibatan
· Komisaris
p.20
unresolved
person
Independent Commisioner
· Chairman
p.24
unresolved
org
Bank Indonesia
p.35 ×7
unresolved
org
Bank Indonesia's
p.35 ×2
unresolved
person
Managing
· Director
p.38
unresolved
person
Notary Maria Yosefa Deni
· Notaris
p.44
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.44
unresolved
org
Financial Services Authority
p.44 ×4
unresolved
person
Notary Retno Retno Hertiyanti
p.44
unresolved
person
Hertiyanti
p.44 ×5
unresolved
org
PT. Kota Satu Persada
p.46 ×8
unresolved
org
PT. Kota Satu Properti Cluster The Baverly
p.46
unresolved
person
H. Rangkap
· 2. Multiple Positions
p.55
unresolved
org
PT. PUTRA MUSTIKA PRIMA
p.58 ×2
unresolved
org
PT. RTMART GROUP INDONESIA
p.58 ×4
unresolved
org
PT Kosa Satu Indonesia
p.58
unresolved
org
PT Rizki Piara Sejahtera
p.59 ×2
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA Laki
p.61
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA S
p.61
unresolved
org
PT KOTA SATU PERSADA Tetap
p.62
unresolved
org
PT. Adimitra Jasa Korpora
p.64 ×4
unresolved
—
Raden Yohanes Kristian Hardianto
p.64 ×2
unresolved
—
per Saham (Rp)
p.66
unresolved
org
PT KOTA SATU PRATAMA
p.67
unresolved
person
Notary Retno Hertiyanti
p.68 ×4
unresolved
—
STTD
p.69 ×2
unresolved
person
Notary Kantor Notaris Retno Hertiyanti
p.69 ×3
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.69
unresolved
—
Share Administration Bureau
· Biro Administrasi Efek
p.70
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora Rukan Kirana Boutique
p.70
unresolved
org
KJPP GUNTUR
p.70 ×2
unresolved
person
Angota
· Komisaris
p.103
unresolved
person
Leo Agung Vito Wicaksana Notaris Retno Hertiyanti
· Director
p.103 ×40
unresolved
person
Arief Sugiyo Independent
· Arief Sugiyo
p.112 ×41
unresolved
person
Ibnu Dody Prayitno REALISASI
p.112
unresolved
person
Momog
p.114
unresolved
person
Hengky Susanto
· Commissioner
p.115 ×8
unresolved
person
Johan Prasetyo Santoso
· Direktur Utama
p.115 ×8
unresolved
person
Hanna Priskilla Rahardja Notaris Retno Hertiyanti
p.115 ×5
unresolved
person
Akta Notaris Retno Hertiyanti
p.117
unresolved
person
Momog Imawan
p.127 ×3
unresolved
org
Leo Agung Vito Wicaksana PT. Kota Satu
p.128
unresolved
—
keluarga dengan anggota Dewan Komis-
· with other members of the Board of Commissioners,
p.134
unresolved
—
aris lainnya, anggota Direksi, dan/atau
· members of the Board of Directors, and/or Controlling
p.134
unresolved
—
den serta menjaga fairness.
· Commissioners are expected to provide a balance
p.134
unresolved
—
diharapkan mampu memberikan keseimbangan
· between the interests of majority Shareholders and
p.134
unresolved
person
Piagam
· Komisaris
p.136 ×3
unresolved
person
Total Absensi
· Komisaris
p.138
unresolved
person
Tabel Absensi
· Komisaris
p.138
unresolved
person
Performance Evaluation
· Komisaris
p.138
unresolved
—
Piagam Direksi berisi petunjuk tata laksana kerja
· The Board of Directors Charter contains instructions
p.142
unresolved
—
terstruktur, sistematis, mudah dipahami dan dapat
· also explains the stages of activities in a structured,
p.142
unresolved
—
masing untuk mencapai visi dan misi
· of Directors in carrying out their respective duties to
p.142
unresolved
—
sehingga diharapkan akan tercapai standard kerja
· achieve the Company’s vision and mission while
p.142
unresolved
—
tinggi selaras dengan prinsip-prinsip GCG.
· upholding the high standards of work expected to be
p.142
unresolved
—
antara lain berisikan:
· Directors' Charter, which contain :
p.142
unresolved
—
1. Komposisi dan susunan keanggotaan
· 1. Composition and membership
p.142
unresolved
—
5. Etika dan Nilai Kerja
· 5. Work Ethics and Values
p.142
unresolved
person
Mengkoordinasi
· Direktur Utama
p.143
unresolved
person
Membawahi
· Direktur
p.144
unresolved
—
gadakan Rapat Direksi sebanyak 12 kali
p.144
unresolved
—
ya. Selain itu, Direksi juga telah mengikuti
p.144
unresolved
org
PT Kota Satu Prop-
p.149
unresolved
—
Ibnu Dody Prayitno, berusia 41 tahun merupakan
· Ibnu Dody Prayitno, 41 years old is an Indonesian
p.150 ×43
unresolved
org
Berpengalaman kerja pada Koperasi Simpan
· Experienced working at the SEKARTAMA Savings and
p.150
unresolved
—
Pinjam SEKARTAMA sejak tahun 2005 sampai
· Loans Cooperative from 2005 until now and currently
p.150 ×2
unresolved
—
sekarang dan saat ini masih menjabat
· still serves as Compliance Manager at the SEKARTA-
p.150 ×2
unresolved
org
sebagai Manager Kepatuhan di Koperasi Simpan
· MA Savings and Loans Cooperative.
p.150
unresolved
—
Dewi Erawati
· Member
p.156
unresolved
—
Profil Komite Nominasi dan Remunerasi
· Audit Committee’s Profile
p.156 ×2
unresolved
—
Universitas 17 Agustus Semarang. Berpen-
· August Semarang.
p.156 ×2
unresolved
org
galaman kerja pada Koperasi Simpan Pinjam
· Experienced working at the SEKARTAMA Savings and
p.156
unresolved
org
Koperasi Simpan Pinjam
p.156 ×2
unresolved
org
Manager Kepatuhan di Koperasi Simpan Pinjam
· MA Savings and Loans Cooperative. His profile has
p.156
unresolved
—
SEKARTAMA. Profil Beliau sudah tersajikan
· been presented in the Board of Commissioners
p.156
unresolved
org
PT Sritama Boga Prima
p.157
unresolved
org
PT Sritama Boga
p.157
unresolved
org
PT Utopia Culinary Prima
p.157
unresolved
org
PT Utopia Kuliner
p.157
unresolved
org
Properti Tbk
p.157
unresolved
—
Pelaksanaan Tug
· Sekretaris Perusahaan
p.165
unresolved
org
PT Realta Chakradarma
p.167 ×2
unresolved
org
PT Intiwhiz International
p.167 ×2
unresolved
org
PT Kota Satu Persada Pengembangan Kompetensi
p.167
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.