Back to announcement
20240430_CTRA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31632030_lamp1.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 170
Page 1
PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/ and Its Subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2024 dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut/ Consolidated financial statements as of March 31, 2024 and for the period then ended
Page 2
Page 3
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2024 DAN UNTUK PERIODE AS OF MARCH 31, 2024 AND FOR THE PERIOD
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 1 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of
Konsolidasian ........................................................... 7 ......................................................... Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated
Konsolidasian ........................................................... 9 .......................................... Financial Statements
***************************
Page 4
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 Notes December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 10.654.494 2,4,37 10.601.301 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 739.644 2,5,37 733.754 third parties - net
Piutang lain-lain 1.372.332 2,6,37 1.236.607 Other receivables
Persediaan 12.322.413 2,7 12.119.621 Inventories
Biaya dibayar dimuka 24.805 2 30.984 Prepaid expenses
Uang muka 518.518 8 523.093 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 620.230 2,18 502.473 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 26.252.436 25.747.833 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 1.094.485 2,10 1.081.157 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 24.549 2,34,37 23.519 Due from related parties
Piutang lain-lain 83.635 2,6,37 83.635 Other receivables
Uang muka 329.353 8 324.498 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 8.154.199 2,11 7.553.308 Land for development
Aset tetap - neto 2.853.719 2,12 2.834.852 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 5.054.513 2,13 5.189.234 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 9.835 2,18 9.837 Deferred tax assets - net
Aset derivatif - 2,24,37 67.782 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.207.539 2,9,37 1.199.560 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.811.827 18.367.382 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 45.064.263 44.115.215 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 Notes December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 307.322 2,14,37 311.551 Short-term bank loans
Utang usaha 827.869 2,15,37 836.999 Trade payables
Utang lain-lain 1.071.190 2,16,37 952.758 Other payables
Beban akrual 163.857 2,17,37 218.416 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.981 2,34,37 16.938 Due to related parties
Utang pajak 132.437 2,18 121.669 Taxes payable
Liabilitas kontrak 8.961.427 2,20 7.652.571 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 206.626 2,21 203.888 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,37 long-term liabilities:
Utang bank - neto 325.260 14 310.606 Bank loans - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 12.010.969 10.625.396 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 107.223 2,19 107.223 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 2.251.346 2,20 3.109.476 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 154.841 2,22,37 149.412 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 29.626 2,18 29.626 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif 49.041 2,24,37 - Derivative liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,37 current maturities:
Utang bank - neto 5.649.230 14 5.727.933 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.751.263 23 1.741.433 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 9.992.570 10.865.103 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 22.003.539 21.490.499 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31 Maret 2024/ Catatan/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 Notes December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham 4.633.924 1,25 4.633.924 18,535,695,255 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.538.836 2,10,25 3.538.836 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 92.314 2,26 92.314 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (190.562) 2 (104.147) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 3.815 25 3.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 12.364.663 11.881.266 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 20.442.991 20.046.009 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.617.733 2,27 2.578.707 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 23.060.724 22.624.716 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 45.064.263 44.115.215 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 31 Maret 2024 For the Period Ended March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2024 Notes 2023
PENJUALAN DAN
PENDAPATAN USAHA 2.316.117 2,28 2.130.796 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG (1.138.291) 2,29 (1.097.714) AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 1.177.826 1.033.082 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi (338.792) 2,30 (293.217) General and administrative expenses
Beban penjualan (105.708) 2,31 (82.107) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 52.873 2 33.046 Other income - net
LABA USAHA 786.199 690.804 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba Equity in net income of
entitas asosiasi - neto 13.328 2,10 13.275 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 125.696 2 82.092 Finance income - net
Beban keuangan - neto (327.166) 2 (288.713) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 598.057 497.458 INCOME TAX
PAJAK FINAL (60.289) 2,18 (58.805) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 537.768 438.653 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO (10.131) 2,18 (7.608) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 527.637 431.045 PROFIT FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 8
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 31 Maret 2024 For the Period Ended March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2024 Notes 2023
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto - 2 - benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto (86.415) 2 53.693 Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN (86.415) 53.693 FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 441.222 484.738 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang Profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 483.397 412.861 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 44.240 18.184 Non-controlling interests
Total 527.637 431.045 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 396.982 466.554 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 44.240 27 18.184 Non-controlling interests
Total 441.222 484.738 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(dalam jumlah penuh) 26 2,36 22 (in full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode yang Berakhir pada For the Period Ended
Tanggal 31 Maret 2024 March 31, 2024
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain/
Other comprehensive income (loss)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations hedge liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Total/Total interests (NCI) Total equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2023 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.214 (33.348 ) 18.437.988 2.474.943 20.912.931 January 1, 2023
Laba periode berjalan - - - - - - - - 412.861 - 412.861 18.184 431.045 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan - - - - 53.693 - 53.693 - - - 53.693 - 53.693 for the period
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and
dan disetor penuh melalui fully-paid share capital
penarikan saham tresuri through withdrawal of
(Catatan 25) (6.152) (27.196) - - - - - - - 33.348 - - - treasury stock (Note 25)
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (1.743) (1.743) to NCI by subsidiaries
Setoran modal oleh KNP 2.025 2.025 Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - in subsidiaries
Saldo tanggal Balance as of
31 Maret 2023 4.633.924 3.542.824 95.468 1 (81.317) (16.248) (97.565) 2.815 10.727.075 - 18.904.542 2.493.409 21.397.951 March 31, 2023
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (100.865) (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 - 20.046.009 2.578.707 22.624.716 January 1, 2024
Laba periode berjalan - - - - - - - - 483.397 - 483.397 44.240 527.637 Profit for the period
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan - - - - (86.415) - (86.415) - - - (86.415) - (86.415) for the period
Pembayaran dividen kepada KNP Cash dividends payments
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (5.214) (5.214) to NCI by subsidiaries
Saldo tanggal Balance as of
31 Maret 2024 4.633.924 3.538.836 92.314 1 (187.280) (3.282) (190.562) 3.815 12.364.663 - 20.442.991 2.617.733 23.060.724 March 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 10
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 31 Maret 2024 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2024
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: 2.617.778 2.089.503 Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (1.053.821) (762.452) others
Gaji dan tunjangan karyawan (200.865) (133.275) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (352.927) (218.705) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 125.507 82.359 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (207.919) (213.882) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (67.536) (35.462) Final and income taxes
Penurunan (kenaikan) dana yang Decrease (increase) in
dibatasi penggunaannya (3.187) 9 42.814 restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang Decrease (increase) in
pihak berelasi (690) 672 due from related parties
Kenaikan (penurunan) Increase (decrease) in
utang pihak berelasi (1.957) 30 due to related parties
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 854.383 851.602 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Proceeds from sale of property
Hasil penjualan aset tetap and equipment and
dan properti investasi 1.390 12,13 6.782 investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of :
Tanah untuk pengembangan (587.612) (142.302) Land for development
Aset tetap (71.037) (70.706) Property and equipment
Properti investasi (4.703) (3.978) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (67.533) (24.123) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya - 9,10 (203.350) and other entities
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (729.495) (437.677) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
7
Page 11
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 31 Maret 2024 For the Period ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2024
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
Catatan/
2024 Notes 2023
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 50.000 14 50.000 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (119.557) 14 (367.723) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh entitas Cash dividends payments
anak kepada KNP (5.214) (1.743) by subsidiaries to NCI
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - 2.025 to subsidiaries
Kas neto yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan (74.771) (317.441) financing activities
NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 50.117 96.484 EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN
SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 3.076 (5.635) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 10.601.301 9.042.192 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 10.654.494 4 9.133.041 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 40. disclosed in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 12
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023 deed No. 54 dated January 24, 2023 of
mengenai perubahan pasal 4 Anggaran Dasar Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
sehubungan dengan pengurangan modal the amendment to Article 4 of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh (Catatan 25). Articles of Association related to the reduction
Perubahan tersebut telah disetujui oleh Menteri of the Company’s issued and fully paid share
Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam surat capital (Note 25). Such amendment was
keputusan No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun approved by the Ministry of Law and Human
2023 tanggal 27 Maret 2023. Rights in its Decision Letter No. AHU-0018288.
AH.01.02.Tahun 2023 dated March 27, 2023
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku Lapangan based on Indonesia Standard Industrial
Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, antara lain, Classification (“KBLI”) are, among others,
aktivitas perusahaan holding, real estat yang holding company activity, real estate that is
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan owned or leased, recreational area, industrial
pariwisata, kawasan industri, real estat atas area, real estate on a fee or contract basis,
dasar balas jasa (fee) atau kontrak, aktivitas headquarter activity, other management
kantor pusat, aktivitas konsultasi manajemen consultancy activity, leasing, golf club, and
lainnya, sewa guna usaha, klub golf, dan klub sport centre and bodybuilding.
kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Ciputra Word I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl.
Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Perusahaan Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The
mulai beroperasi secara komersial pada tahun Company started commercial operations in
1984. PT Sang Pelopor adalah entitas induk 1984. PT Sang Pelopor is the ultimate parent
terakhir dari Perusahaan dan entitas anak company of the Company and its subsidiaries
(selanjutnya disebut sebagai “Grup”). (hereafter referred to as the “Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is
penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian ini sesuai dengan presentation of these consolidated financial
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang statements in accordance with Indonesian
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan Financial Accounting Standards, which were
pada tanggal 30 April 2024. completed and authorized to be issued on
April 30, 2024.
9
Page 13
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal dasar, Public Company, increased its authorized
dan pencatatan saham Perusahaan yang capital stock, and registered its issued shares
diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published in
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, Supplement No. 493 dated January 25, 1994
Tambahan No. 493. of the State Gazette No. 7.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret was declared effective. On March 28, 1994,
1994, Perusahaan mencatatkan 250.000.000 the Company listed 250,000,000 shares out of
lembar sahamnya dari modal ditempatkan dan its issued and fully paid shares with nominal
disetor penuh dengan nilai nominal Rp1.000 value of Rp1,000 per share in the Jakarta
per saham di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan Stock Exchange. The chronology of public
penawaran umum efek yang dapat offerings and other capital stock activities after
memengaruhi efek yang diterbitkan sejak the initial public offering is as follows:
penawaran umum perdana adalah sebagai
berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
Peningkatan Modal Dasar/Increase 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
of Authorized Capital October 10, 2006
10
Page 14
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
(lanjutan) (continued)
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to
shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related to the
merger (Note 1c)
Penurunan Modal melalui penarikan saham 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
tresuri (Catatan 25)/Capital Reduction March 27, 2023
through withdrawal of treasury stock
(Note 25)
Pada tanggal 31 Maret 2024, seluruh saham As of March 31, 2024, all of the Company’s
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan outstanding issued and fully paid shares have
telah tercatat di Bursa Efek Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan between CTRS and/or CTRP (the Merging
rencana penggabungan usaha CTRS dan/atau Companies) into the Company (collectively
CTRP (Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta or CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
11
Page 15
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed).
Penggabungan Usaha).
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had been obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association
melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran dated January 18, 2017. This amendments on
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh the Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
12
Page 16
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, susunan entitas anak the consolidated direct subsidiaries are as
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Kegiatan Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of 31 Maret/ 31 Desember/ 31 Maret/ 31 Desember/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial March 31, December 31, March 31, December 31,
Company Domicile Activity Operations 2024 2023 2024 2023
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 21.073.237 20.305.332
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 10.748.950 10.426.978
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 1 94,44 1 4.843.044 4.853.103
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 2 72,69 2 1.976.281 1.970.365
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.548.980 1.562.639
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.706.578 1.735.163
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.500.496 1.495.628
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,00 3 73,00 3 1.027.001 1.016.130
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 4 51,86 4 1.131.163 1.090.601
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 658.048 652.559
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 256.922 256.476
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 127.597 126.743
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.649
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.381 73.926
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.363 73.908
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.994 16.996
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 14.964 14.964
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.149 3.150
PT Ciputra Multi Data Jakarta e - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Ciputra Citakarya Nusantara Jakarta e - 99,99 99,99 1.000 1.000
5 5
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 99,99 100 100
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance
of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
13
Page 17
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,306,198 to
sebesar Rp3.306.198 menjadi sebesar Rp3,349,638, which was fully subscribed
Rp3.349.638, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp624,106 to
sebesar Rp624.106 menjadi sebesar Rp677,946, which was proportionally
Rp677.946, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp172,389 to
sebesar Rp172.389 menjadi sebesar Rp133,778, which was proportionally paid
Rp133.778, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of CNVDP
CNVDP menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp517,387 to
sebesar Rp517.387 menjadi sebesar Rp507,039, which was proportionally paid
Rp507.039, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CNVDP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CNVDP setelah transaksi
tersebut.
14
Page 18
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) e. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp370,259 to Rp430,259,
sebesar Rp370.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by
Rp430.259, yang disetor oleh para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
Pada tahun 2023, para pemegang saham In 2023, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp390,000 to Rp465,000,
sebesar Rp390.000 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp465.000, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:
berikut:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 15 Maret 2024, CNUS dan On March 15, 2024, CNUS and PT Galaxy
PT Galaxy Alamsemesta (GAS), entitas Alamasemesta (GAS), a subsidiary of
anak CNUS, mendirikan PT Ciputra Indah CNUS, established PT Ciputra Indah
Griya Asri dengan persentase kepemilikan Griya Asri with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,998% dan 99.998% and 0.002%, respectively.
0,002%.
Pada tanggal 22 Desember 2023, On December 22, 2023, PT Ciputra
PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR), Bangun Prakarsa (CBPR), a subsidiary of
entitas anak CNUS, dan CNUS CNUS, and CNUS established PT Selaras
mendirikan PT Selaras Karya Medika Karya Medika with percentage of
dengan persentase kepemilikan masing- ownership of 99.998% and 0.002%,
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. respectively.
Pada tanggal 29 November 2023, On November 29, 2023, the Company and
Perusahaan dan CGM mendirikan CGM established PT Ciputra Citakarya
PT Ciputra Citakarya Nusantara dengan Nusantara with percentage of ownership
persentase kepemilikan masing-masing of 99.9999% and 0.0001%, respectively.
sebesar 99,9999% dan 0,0001%.
15
Page 19
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 18 September 2023, CR dan On September 18, 2023, CR and
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), entitas PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR), a
anak CR, mendirikan PT Citra Duta subsidiary of CR, established PT Citra
Properti dan PT Citra Nusa Properti dengan Duta Properti and PT Citra Nusa Properti
persentase kepemilikan masing- masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 14 September 2023, CR dan On September 14, 2023, CR and
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), entitas PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS), a
anak CR, mendirikan PT Citra Kelola Alam subsidiary of CR, established PT Citra
dengan persentase kepemilikan masing- Kelola Alam with percentage of ownership
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. of 99.998% and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and AKCS
AKCS mendirikan PT Citra Biotek Medis established PT Citra Biotek Medis with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.998% and
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and AKCS
AKCS mendirikan PT Citra Medika Metafit established PT Citra Medika Metafit with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.998% and
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 7 Maret 2023, CR dan AKCS, On March 7, 2023, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Nusa Grinada dengan established PT Citra Nusa Grinada with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.998% and
sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas On June 27, 2023, CBPR, a subsidiary of
anak CNUS, mengakuisisi 99,99% CNUS, acquired 99,99% ownership in
kepemilikan di PT Citraland Medika (CLM) PT Citraland Medika (CLM) through a
melalui pembelian saham dari PT Nugraha purchase of the share ownership from
Mandiri Persada (NMP), entitas PT Nugraha Mandiri Persada (NMP), an
sepengedali, dan CRS dengan jumlah entity under common control, and CRS for
biaya akuisisi sebesar Rp103.980. CLM a total acquisition cost of Rp103,980. CLM
sedang membangun dan akan
is currently developing and will operate a
mengoperasikan rumah sakit yang terletak
di CitraLand Surabaya, yang direncanakan hospital located in CitraLand Surabaya in
pada semester 1 tahun 2024. Hubungan the first semester of 2024. The common
kesepengendalian antara CBPR dan NMP control relationship between CBPR and
tidak bersifat sementara. NMP is not temporary.
16
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows:(continued)
berikut: (lanjutan)
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Transaksi akuisisi CLM tersebut The acquisition transaction of CLM is
merupakan kombinasi bisnis entitas considered as a business combination
sepengendali. Sesuai dengan PSAK No. 38 under common control. In accordance with
(Revisi 2012) yang mensyaratkan unsur- PSAK No. 38 (Revised 2012), which
unsur laporan keuangan dari perusahaan requires the elements of financial
yang direstrukturisasi harus disajikan statements of the restructured company to
sedemikian rupa seolah-olah perusahaan be presented as if the companies had been
tersebut telah bergabung sejak awal terjadi
combined from the beginning the common
sepengendalian, maka laporan keuangan
konsolidasian Grup pada tanggal control occurs, thus, the Group’s
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang consolidated financial statements as of
berakhir pada tanggal tersebut telah December 31, 2022 and for the year then
disajikan kembali. ended have been restated.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the consideration
dan jumlah tercatat dari transaksi kombinasi amount transferred and the carrying amount
entitas sepengendali sebesar Rp3.988 from the business combination of entities
dibukukan sebagai bagian dari akun under common control transaction
”Tambahan Modal Disetor” sebagai amounted to Rp3,988 which is recorded as
komponen Ekuitas dalam laporan posisi part of “Additional Paid-In Capital” account
keuangan konsolidasian. and as part of component of Equity in the
consolidated statements of financial
position.
Ringkasan informasi keuangan CLM pada Summary of CLM’s condensed financial
saat transaksi adalah sebagai berikut: information as at transaction date are as
follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Total aset lancar 287 7.911 Total current assets
Total aset tidak lancar 175.650 122.323 Total non-current assets
Total aset 175.937 130.234 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 75.945 28.235 Total current liabilities
Total liabilitas 75.945 28.235 Total liabilities
Rugi - neto 2.006 952 Net Loss
17
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi keuangan Grup yang Summary of the Group’s condensed
dilaporkan sebelumnya untuk periode yang financial information as previously
disajikan kembali, dampak penyesuaian reported for the restated periods, and the
dan ikhtisar informasi keuangan setelah condensed financial information after
disajikan kembali sebagai berikut: restatement as follows:
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
31 Desember 2022
(Dilaporkan
sebelumnya)/ Penyesuaian 31 Desember 2022
December 31, 2022 penyajian kembali/ (disajikan kembali)/
(As previously Restatement December 31, 2022
reported) adjustments (As restated)
ASET ASSETS
Total aset lancar 23.725.996 7.911 23.733.907 Total current assets
Total aset tidak lancar 18.176.385 122.323 18.298.708 Total non-current assets
Total aset 41.902.381 130.234 42.032.615 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Total liabilitas jangka pendek 10.780.802 28.235 10.809.037 Total current liabilities
Total liabilitas jangka panjang 10.208.648 - 10.208.648 Total non-current liabilities
Total liabilitas 20.989.450 28.235 21.017.685 Total liabilities
EKUITAS EQUITY
Total ekuitas 20.912.931 101.999 21.014.930 Total equity
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Hospitality (CHOS) tanggal PT Ciputra Hosipitality (CHOS) dated
29 Desember 2023, para pemegang saham December 29, 2023, the shareholders of
CHOS menyetujui penurunan modal CHOS resolved to decrease the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar and fully paid share capital from
Rp275.000 menjadi sebesar Rp263.000, Rp275,000 to Rp263,000, which was
yang dibayarkan secara proporsional proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in CSN’s ownership in CHOS
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di
CHOS setelah transaksi tersebut.
18
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) e. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) tanggal PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) dated
14 Desember 2023, CBPR setuju untuk December 14, 2023, CBPR resolved to
mengalihkan seluruh kepemilikan transfer its share ownership in CCSS to
sahamnya di CCSS kepada CNUS sebesar CNUS amounting to the par value of
nominal saham CCSS. Setelah transaksi CCSS’ share. After this transaction, CCSS
tersebut, CCSS menjadi entitas anak became direct subsidiaries of CNUS with
langsung dari CNUS dengan persentase 99.99% ownership. CCSS has not yet
kepemilikan saham sebesar 99,99%. CCSS commenced its commercial activities on
belum memulai kegiatan usaha komersial the transaction date. CCSS and CBPR are
pada tanggal transaksi. CCSS dan CBPR subsidiaries of CNUS. Based on the
merupakan entitas anak CNUS. shareholders' decision of CCSS dated
Berdasarkan keputusan pemegang saham December 29, 2023, the shareholders of
CCSS tanggal 29 Desember 2023, para CCSS resolved to increase the issued and
pemegang saham CCSS setuju untuk fully paid capital from Rp55 to Rp54,555,
meningkatkan modal ditempatkan dan which was fully subscribed by CNUS while
disetor penuh dari sebesar Rp55 menjadi retaining the same ownership interests in
sebesar Rp54.555, yang dilakukan CCSS.
seluruhnya oleh CNUS dengan tetap
mempertahankan kepemilikan pada CCSS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Asanagratia PT Ciputra Asanagratia (CAGR),
(CAGR), PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra Astinamuria (CAST),
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) dan PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) and
PT Ciputra Royalemeriti (CRME), entitas PT Ciputra Royalemeriti (CRME),
anak CHOS, setuju untuk menurunkan subsidiaries of CHOS, resolved to
modal ditempatkan dan disetor penuh di decrease the issued and fully paid share
masing-masing perusahaan, yang capital in each company, which was
dibayarkan kepada para pemegang saham proportionally paid to the shareholders,
secara proporsional dengan tetap while retaining the same ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Niyantalestari PT Ciputra Niyantalestari (CNYL),
(CNYL), entitas anak CHOS, setuju untuk subsidiaries of CHOS, resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp19.130 Rp19,130 to RPp23,830, which was
menjadi sebesar Rp23.830, yang disetor proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham secara shareholders, while retaining the same
proporsional dengan tetap ownership interests in CNYL.
mempertahankan kepemilikan pada CNYL.
19
Page 23
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) f. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) tanggal PT Graha Asri Nusaraya (GAN) dated
22 Desember 2023, para pemegang saham December 22, 2023, the shareholders of
GAN setuju untuk meningkatkan modal GAN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid capital from Rp256,196 to
Rp256.196 menjadi sebesar Rp278.631, Rp278,631, which was fully subscribed by
yang dilakukan seluruhnya oleh CR dengan CR while retaining the same ownership
tetap mempertahankan kepemilikan pada interests in GAN.
GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Habitat (CMH) tanggal PT Citra Mitra Habitat (CMH) dated
22 Desember 2023, para pemegang saham December 22, 2023, the shareholders of
CMH setuju untuk meningkatkan modal CMH resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp350,633 to
Rp350.633 menjadi sebesar Rp381.233. Rp381,233. Such increase was
Peningkatan modal tersebut dilakukan proportionally subscribed by the
secara proporsional oleh para pemegang shareholders, while retaining the same
saham, dengan tetap mempertahankan ownership interests in CMH.
kepemilikan masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Graha Nusa (CGN) tanggal PT Citra Graha Nusa (CGN) dated
22 Desember 2023, para pemegang saham December 22, 2023, the shareholders of
CGN setuju untuk meningkatkan modal CGN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp16.700, yang dilakukan Rp16,700, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CGN setelah transaksi no change in CGN’s ownership.
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Pesona (CMPE) tanggal PT Citra Mitra Pesona (CMPE) dated
22 Desember 2023, para pemegang saham December 22, 2023, the shareholders of
CMPE setuju untuk meningkatkan modal CMPE resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp1.100, yang dilakukan Rp1,100, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CMPE setelah transaksi no change in CMPE’s ownership.
tersebut.
20
Page 24
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) tanggal PT Citra Harapan Makmur (CHMR) dated
22 Desember 2023, para pemegang saham December 22, 2023, the shareholders of
CHMR setuju untuk meningkatkan modal CHMR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp18,900 to
Rp18.900 menjadi Rp19.900, yang Rp19,900, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui CR through conversion of loans obtained
konversi utang CHMR kepada CR. Tidak by CHMR from CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CHMR there has been no change in CHMR’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 22 Desember 2023, December 22, 2023, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG) PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG)
pada tanggal 21 Desember 2023, para on December 21, 2023, the shareholders
pemegang saham CSPG menyetujui of CSPG resolved to increase the issued
peningkatan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from Rp55,000
penuh dari sebesar Rp55.000 menjadi to Rp90,000, which was fully subscribed by
sebesar Rp90.000, yang dilakukan CNUS. After this transaction, there has
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada been no change in CNUS’s ownership in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CSPG.
setelah transaksi tersebut.
21
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) tanggal PT Ciputra Karya Unggul (CKU) dated
20 Desember 2023, para pemegang saham December 20, 2023, the shareholders of
CKU menyetujui peningkatan modal CKU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKU from
Rp131.851 menjadi Rp132.200 yang disetor Rp131,851 to Rp132,200 which was
oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
shareholders. After this transaction, there
proporsional sesuai dengan porsi
has been no change in CKU’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mentari Persada (CMNP) tanggal PT Citra Mentari Persada (CMNP) dated
20 Desember 2023, para pemegang saham December 20, 2023, the shareholders of
CMNP menyetujui peningkatan modal CMNP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CMNP from
Rp265.000 menjadi Rp277.500 yang disetor Rp265,000 to Rp277,500 which was
oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CMNP’s ownership.
perubahan kepemilikan di CMNP setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Graha Prima (CGP) tanggal PT Ciputra Graha Prima (CGP) dated
14 Desember 2023, para pemegang saham December 14, 2023, the shareholders of
CGP menyetujui penurunan modal CGP resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar fully paid share capital from Rp501 to
Rp501 menjadi sebesar Rp500, yang Rp500, which was fully paid to CNUS.
dilakukan seluruhnya kepada CNUS. Tidak After this transaction, there has been no
ada perubahan kepemilikan CNUS di CGP change in CGP’s ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL) PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL) dated
tanggal 13 Desember 2023, CNUS setuju December 13, 2023, CNUS resolved to
untuk mengalihkan seluruh kepemilikan transfer its share ownership in CAGL to
sahamnya di CAGL kepada CBPR sebesar CBPR amounting to the par value of
nominal saham CAGL. Setelah transaksi CAGL’s share. After this transaction, CAGL
tersebut, CAGL menjadi entitas anak became direct subsidiaries of CBPR with
langsung dari CBPR dengan persentase 99.99% ownership. CAGL has not yet
kepemilikan saham sebesar 99,99%. CAGL commenced its commercial activities on
belum memulai kegiatan usaha komersial the transaction date. CAGL and CBPR are
pada tanggal transaksi. CAGL dan CBPR subsidiaries of CNUS.
merupakan entitas anak CNUS.
22
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPR tanggal 12 Desember 2023, para CBPR dated December 12, 2023, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp26.255 menjadi Rp390.700 CBPR from Rp26,255 to Rp390,700 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBPR transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLM tanggal 12 Desember 2023, para CLM dated December 12, 2023, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp102.950 menjadi Rp102,950 to Rp277,000, which was fully
Rp277.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CBPR. After this
CBPR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CLM setelah transaksi-transaksi tersebut. CLM’s ownership..
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) tanggal PT Ciputra Nusa Raya (CNR) dated
8 Desember 2023, para pemegang saham December 8, 2023, the shareholders of
CNR setuju untuk menurunkan modal CNR resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CNR from
Rp243.755 menjadi Rp220.155, yang Rp243,755 to Rp220,155, was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR been no change in CNR’s ownership
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK)
tanggal 8 Desember 2023, para pemegang dated December 8, 2023, the shareholders
saham CGMK menyetujui peningkatan of CGMK resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from
sebesar Rp396.378 menjadi sebesar Rp396,378 to Rp397,578, which was
Rp397.578, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan ownership.
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS)
tanggal 6 Desember 2023, para pemegang dated December 6, 2023, the shareholders
saham SACS setuju untuk meningkatkan of SACS resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp58,700
Rp58.700 menjadi Rp67.700, yang to Rp67,700, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di SACS setelah been no change in SACS‘ ownership
transaksi-transaksi tersebut.
23
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Mutiara Semesta (CMST) PT Ciputra Mutiara Semesta (CMST) dated
tanggal 5 Desember 2023, para pemegang December 5, 2023, the shareholders of
saham CMST setuju untuk meningkatkan CMST resolved to increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CMST from
Rp2.250 menjadi Rp2.450, yang disetor Rp2,250 to Rp2,450, which was
secara proporsional oleh para pemegang proportionally subscribed by the
saham sesuai dengan porsi kepemilikan shareholders. After this transaction, there
masing-masing. Tidak ada perubahan has been no change in CMST’s ownership.
kepemilikan di CMST setelah transaksi
tersebut
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) tanggal PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) dated
4 Desember 2023, para pemegang saham December 4, 2023, the shareholders of
BCAS setuju untuk meningkatkan modal BCAS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp58,500 to
Rp58.500 menjadi Rp65.500, yang Rp65,500, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di BCAS setelah been no change in BCAS‘ ownership.
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) dated
tanggal 1 Desember 2023, para pemegang December 1, 2023, the shareholders of
saham SABF setuju untuk meningkatkan SABF resolved to increase the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp100,000 to
Rp100.000 menjadi Rp106.000, yang Rp106,000, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di SABF setelah been no change in SABF’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in
pada bulan November dan Desember 2023, November and December 2023, the
para pemegang saham PT Harmoni Kelola shareholders of PT Harmoni Kelola
Extension (HKE), PT Harmoni Kelola Extension (HKE), PT Harmoni Kelola
Mandiri (HKM), PT Intilokahita (ILKH) dan Mandiri (HKM), PT Intilokahita (ILKH) and
PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS), entitas PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS),
anak CDEL, setuju untuk meningkatkan subsidiaries of CDEL, resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh di the issued and fully paid share capital in
masing-masing perusahaan, yang disetor each company, which was fully subscribed
penuh oleh CDEL dengan tetap by CDEL, while retaining the same
mempertahankan kepemilikan pada masing- ownership interests in each entity.
masing entitas tersebut.
24
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) tanggal PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) dated
30 November 2023, para pemegang saham November 30, 2023, the shareholders of
CPR menyetujui peningkatan modal CPR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CPR from
Rp59.000 menjadi Rp63.800 yang disetor Rp59,000 to Rp63,800 which was fully
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Prima Permai (CPP) tanggal PT Ciputra Prima Permai (CPP) dated
28 November 2023, para pemegang saham November 28, 2023, the shareholders of
CPP setuju untuk meningkatkan modal CPP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CPP from
Rp290.200 menjadi Rp290.700, yang Rp290,200 to Rp290,700, which was
disetor secara proporsional oleh CNUS dan proportionally subscribed by CNUS and PT
PT Prima Damai Permai, pihak ketiga. Tidak Prima Damai Permai, third party. After this
ada perubahan kepemilikan di CPP setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPP’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) tanggal PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) dated
23 November 2023, para pemegang saham November 23, 2023, the shareholders of
BDJS setuju untuk meningkatkan modal BDJS resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp45,536 to
Rp45.536 menjadi Rp58.736, yang Rp58,736, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada CNUS. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan di BDJS setelah been no change in BDJS’ ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) tanggal PT Ciputra Bentara Asri (CBA) dated
14 November 2023, para pemegang saham November 14, 2023, the shareholders of
CBA menyetujui peningkatan modal CBA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CBA from
Rp217.000 menjadi Rp217.900 yang Rp217,000 to Rp217,900 which was fully
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada subscribed by CNUS. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CBA setelah there has been no change in CBA’s
transaksi tersebut. ownership.
25
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Menara Kencana (CMK) tanggal PT Citra Mendara Kencana (CMK) dated
2 November 2023, para pemegang saham November 2, 2023, the shareholders of
CMK setuju untuk meningkatkan modal CMK resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp7.000, yang disetor oleh CMR Rp7,000, which was proporsionally
dan PT Pembina Sukses Utama, pihak subscribed by CMR and PT Pembina
ketiga secara proporsional. Sukses Utama, third party.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) tanggal PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) dated
23 Oktober 2023, para pemegang saham October 23, 2023, the shareholders of
PGM setuju untuk menurunkan modal PGM resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in PGM from
Rp225.646 menjadi Rp220.646, yang Rp225,646 to Rp220,646, which was
dibayarkan secara proporsional kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham sesuai dengan porsi After this transaction, there has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada change in PGM’s ownership.
perubahan kepemilikan di PGM setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Symphony (CSY) tanggal PT Ciputra Symphony (CSY) dated
19 Oktober 2023, para pemegang saham October 19, 2023, the shareholders of CSY
CSY setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital in CSY from Rp14,155 to
Rp14.155 menjadi Rp10.155, yang Rp10,155, which was proportionally paid to
dibayarkan secara proporsional kepada the shareholders. After this transaction,
para pemegang saham sesuai dengan porsi there has been no change in CSY’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership.
perubahan kepemilikan di CSY setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) tanggal PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CAM June 27, 2023, the shareholders of CAM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp7.900, yang dilakukan Rp7,900, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada CGM. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di CAM setelah been no change in CAM’s ownership.
transaksi- transaksi tersebut.
26
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) tanggal PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CBM June 27, 2023, the shareholders of CBM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp14.100, yang dilakukan Rp14,100, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada CGM. After this transactions, there has
perubahan kepemilikan di CBM setelah been no change in CBM’s ownership.
transaksi- transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Cita Citra Lestari (CCL) tanggal 27 Juni PT Cita Citra Lestari (CCL) dated June 27,
2023, para pemegang saham CCL setuju 2023, the shareholders of CCL resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp1.000 menjadi capital from Rp1,000 to Rp97,000, which
Rp97.000, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CGM. After this
CGM. Setelah transaksi tersebut, transaction, CGM’s ownership in CCL
kepemilikan CGM di CCL menjadi 99,99%. increased to 99.99%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLMI) tanggal PT Citputra Langgeng Mitra (CLMI) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CLMI June 27, 2023, the shareholders of CLMI
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp1,000 to
Rp1.000 menjadi Rp1.600, yang dilakukan Rp1,600, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan CGM. After this transactions, there has
kepemilikan di CLMI setelah transaksi- been no change in CLMI’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) tanggal PT Ciputra Mitra Lestari (CML) dated June
27 Juni 2023, para pemegang saham CML 27, 2023, the shareholders of CML
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to Rp21,550,
menjadi Rp21.550, yang dilakukan which was fully subscribed by CGM. After
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan this transactions, there has been no
kepemilikan di CML setelah transaksi- change in CML’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) tanggal PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) dated June
27 Juni 2023, para pemegang saham CNM 27, 2023, the shareholders of CNM
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to Rp15,250,
menjadi Rp15.250, yang dilakukan which was fully subscribed by CGM. After
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan this transactions, there has been no change
kepemilikan di CNM setelah transaksi- in CNM’s ownership.
transaksi tersebut.
27
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) tanggal PT Ciputra Orient Mitra (CORM) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham June 27, 2023, the shareholders of CORM
CORM setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to Rp18,750,
menjadi Rp18.750, yang dilakukan which was fully subscribed by CGM. After
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan this transactions, there has been no change
kepemilikan di CORM setelah transaksi- in CORM’s ownership.
transaksi tersebut
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Sukses Property (CSP) tanggal PT Ciputra Sukses Property (CSP) dated
27 Juni 2023, para pemegang saham CSP June 27, 2023, the shareholders of CSP
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp250 paid share capital from Rp250 to Rp26,450,
menjadi Rp26.450, yang dilakukan which was fully subscribed by CGM. After
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan this transactions, there has been no change
kepemilikan di CSP setelah transaksi- in CSP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) tanggal PT Ciputra Citra Trisula (CCT) dated
14 Maret 2023, Asia Green Leaf Limited dan March 14, 2023, Asia Green Leaf Limited
D&S Asia Green, S.A. SIF-SICAV, pihak and D&S Asia Green, S.A. SIF-SICAV,
ketiga, setuju untuk mengalihkan seluruh third parties, resolved to transfer their
kepemilikan sahamnya masing-masing share ownership in CCT amounted 60,072
sebesar 60.072 lembar saham dan shares and 31,825,492 shares,
31.825.492 lembar saham kepada CAS dan respectively, to CAS an PT Graha Citra
PT Graha Citra Trisula Indonesia, pihak Trisula Indonesia, third party, amounted to
ketiga, sebesar nilai nominal saham CCT. the par value of CCT’s share. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CAS transaction, CAS ownership in CCT
di CCT meningkat dari semula 47,62% increased from 47.62% to 60.00%,
menjadi 60,00%, sehingga Grup memiliki therefore the Group has control over CCT
pengendalian atas CCT dan and consolidate CCT’s financial
mengkonsolidasikan laporan keuangan CCT statements to the Group’s consolidated
ke dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements.
Grup.
Ringkasan informasi keuangan CCT pada Summary of CCT balances at the date
tanggal konsolidasi adalah sebagai berikut: of consolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 139.132 Total current assets
Total aset tidak lancar 148 Total non-current assets
Total Aset 139.280 Total Assets
28
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Entitas Anak (lanjutan) e. Subsidiaries (continued)
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Ringkasan informasi keuangan CCT pada Summary of CCT balances at the date
tanggal konsolidasi adalah sebagai berikut: of consolidation were as follows:
(lanjutan) (continued)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 29 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang 24 Total non-current liabilities
Total Liabilitas 53 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 159.600 Capital stock
Defisit (20.460) Deficits
Penghasilan komprehensif lain 87 Other comprehensive income
Ekuitas 139.227 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 139.280 Total Liabilities and Equity
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PT Citra Mitra Puspita (CMPU) tanggal 14 PT Citra Mitra Puspita (CMPU) dated
Februari 2023, para pemegang saham February 14, 2023, the shareholders of
CMPU setuju untuk meningkatkan modal CMPU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 fully paid share capital from Rp51 to
menjadi Rp5.000, yang dilakukan Rp5,000, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan CR. After this transaction, there has been
kepemilikan di CMPU setelah transaksi no change in CMPU’s ownership.
tersebut.
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah management) as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
29
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 adalah management) as of March 31, 2024 and
sebagai berikut: (lanjutan) December 31, 2023 was as follows:
(continued)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 Committee as of March 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, Sekretaris Perusahaan the Company’s Corporate Secretary was Tulus
adalah Tulus Santoso. Santoso.
Grup memiliki 3.591 dan 3.477 karyawan tetap The Group had 3,591 and 3,477 permanent
masing-masing pada tanggal 31 Maret 2024 employees as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023. December 31, 2023, respectively.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup disusun The consolidated financial statements of the
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Group have been prepared in accordance with
Indonesia. Indonesian Financial Accounting Standards.
30
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu yang except for certain properties and financial
diukur pada jumlah revaluasian atau nilai wajar instruments that are measured at revalued
pada setiap akhir periode pelaporan, yang amounts or fair values at the end of each
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di bawah reporting period, as explained in the
ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group takes
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau into account the characteristics of the asset or
liabilitias, Grup memperhitungkan karakteristik liability if market participants would take those
aset atau liabilitas jika pelaku pasar akan characteristics into account when pricing the
memperhitungkan karakteristik tersebut ketika asset or liability at the measurement date. Fair
menentukan harga aset atau liabilitas pada value for measurement and/or disclosure
tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk tujuan purposes in these consolidated financial
pengukuran dan/atau pengungkapan pada statements is determined on such a basis,
laporan keuangan konsolidasian ditentukan except for share-based payment transactions
atas dasar tersebut, kecuali untuk transaksi that are within the scope of leasing
pembayaran berbasis saham yang merupakan transactions that are within the scope of PSAK
ruang lingkup transaksi sewa yang merupakan 73 Leases (PSAK 73), and measurements that
ruang lingkup PSAK 73 Sewa (PSAK 73), dan have some similarities to fair value but are not
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan fair value, such as net realizable value in
nilai wajar namun bukan merupakan nilai PSAK 14 Inventories (PSAK 14) or value in
wajar, seperti nilai realisasi bersih dalam use in PSAK 48 Impairment of Assets (PSAK
PSAK 14 Persediaan (PSAK 14) atau nilai 48).
pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset
(PSAK 48).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan laporan The Directors have, at the time of approving
keuangan konsolidasian, suatu ekspektasi yang the consolidated financial statements, a
memadai bahwa Grup memiliki sumber daya reasonable expectation that the Group has
yang cukup untuk melanjutkan keberadaan adequate resources to continue in operational
operasinya untuk di masa yang akan datang. existence for the foreseeable future. Thus, they
Sehingga, mereka melanjutkan penerapan continue to adopt the going concern basis of
dasar akuntansi kelangsungan usaha dalam accounting in preparing the consolidated
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
31
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar Penyusunan (lanjutan) b. Basis of Preparation (continued)
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah consolidated financial statements is the
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional Indonesian rupiah (“Rp”), which is the
Perusahaan. Company’s functional currency.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan oleh Company and entities (including structured
Perusahaan dan entitas anak (termasuk entitas entities) controlled by the Company and its
terstruktur). Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas investee; Company has the power over the investee; is
eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from
keterlibatannya dengan investee; dan its involvement with the investee; and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika fakta controls an investee if facts and circumstances
dan keadaan mengindikasikan adanya indicate that there are changes to one or more
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga of the three elements of control listed above.
elemen pengendalian yang disebutkan di atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority of
dari mayoritas atas investee, ia memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
cukup untuk memberinya kemampuan praktis sufficient to give it the practical ability to direct
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara the relevant activities of the investee
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan unilaterally. The Company considers all
seluruh fakta dan keadaan yang relevan dalam relevant facts and circumstances in assessing
menilai apakah hak suara Perusahaan cukup whether or not the Company’s voting rights in
untuk memberikan Perusahaan kekuasaan, an investee are sufficient to give it power,
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara including (i) the size of the Company’s holding
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan of voting rights relative to the size and
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara lain; dispersion of holding of the other vote holders;
(ii) hak suara potensial yang dimiliki oleh (ii) potential voting rights held by the Company,
Perusahaan, pemegang suara lain atau pihak other vote holders or other parties; (iii) rights
lain; (iii) hak yang timbul dari pengaturan arising from other contractual arrangements;
kontraktual lain; dan (iv) setiap fakta dan and (iv) any additional facts and circumstances
keadaan tambahan apapun mengindikasikan that indicate that the Company has, or does
bahwa Perusahaan memiliki, atau tidak not have, the current ability to direct the
memiliki, kemampuan kini untuk mengarahkan relevant activities at the time that decisions
aktivitas yang relevan pada saat keputusan need to be made, including voting patterns at
perlu dibuat, termasuk pola pemilikan suara previous stockholders’ meetings.
dalam RUPS sebelumnya.
32
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control of
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam laporan consolidated statement of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income from the date the
konsolidasian dari tanggal diperolehnya Company gains control until the date when the
pengendalian Perusahaan sampai tanggal Company ceases to control the subsidiary.
ketika Perusahaan berhenti mengendalikan
entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas yang income, expenses and cash flows relating to
berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s equity
yang ada. Kepentingan pemegang saham therein. Those interests of non-controlling
nonpengendali yang merupakan kepentingan stockholders that are present ownership
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak interests entitling their holders to a
terhadap bagian proporsional aset bersih pada proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at fair
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang diakuisisi. acquiree’s identifiable net assets. The choice of
Pilihan pengukuran dibuat untuk masing- measurement is made on an acquisition- by-
masing akuisisi. Kepentingan nonpengendali acquisition basis. Other non-controlling
lain awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah interests are initially measured at fair value.
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan Subsequent to acquisition, the carrying amount
nonpengendali adalah jumlah kepentingan of non-controlling interests is the amount of
tersebut pada pengakuan awal ditambah those interests at initial recognition plus the
bagian kepentingan nonpengendali dari non-controlling interests’ share of subsequent
perubahan selanjutnya di ekuitas. changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dan owners of the Company and the non- controlling
kepentingan nonpengendali meskipun hal interests even if this results in the non-
tersebut mengakibatkan kepentingan controlling interests having a deficit balance.
nonpengendali memiliki saldo defisit.
33
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in
yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat dari accounted for as equity transactions. The
kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interests in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interests
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang are adjusted and the fair value of the
dibayar atau diterima diakui secara langsung consideration paid or received is recognized
dalam ekuitas dan diatribusikan kepada pemilik directly in equity and attributed to the owners of
entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang the gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the consideration
pembayaran yang diterima dan nilai wajar sisa received and the fair value of any retained
kepemilikan (retained interest) dan (ii) jumlah interest and (ii) the previous carrying amount of
tercatat sebelumnya dari aset (termasuk the assets (including goodwill), less liabilities of
goodwill), dikurangi liabilitas dari entitas anak the subsidiary and any non-controlling interests.
dan setiap kepentingan nonpengendali. Seluruh All amounts previously recognized in other
jumlah yang diakui sebelumnya dalam comprehensive income in relation to that
penghasilan komprehensif lain yang terkait subsidiary are accounted for as if the Group had
dengan entitas anak dicatat seolah-olah Grup directly disposed of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset atau liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
liabilitas terkait entitas anak (yaitu direklasifikasi profit or loss or transferred to another category
ke laba rugi atau ditransfer ke kategori lain dari of equity as specified/permitted by applicable
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh accounting standards). The fair value of any
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar investment retained in the former subsidiary at
setiap sisa investasi pada entitas anak the date when control is lost is regarded as the
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian fair value on initial recognition for subsequent
dianggap sebagai nilai wajar pada saat accounting under PSAK 71 Financial
pengakuan awal untuk perlakuan akuntansi Instruments (PSAK 71), when applicable, the
berikutnya dalam PSAK 71 Instrumen cost on initial recognition of an investment in an
Keuangan (PSAK 71), ketika berlaku, biaya associate or a joint venture.
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
d. Kombinasi bisnis d. Business combination
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which is
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset calculated as the sum of the acquisition- date
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui fair values of the assets transferred by the
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari Group, liabilities incurred by the Group to the
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas former owners of the acquiree, and the equity
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran interests issued by the Group in exchange for
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- control of the acquiree. Acquisition-related
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi costs are recognized in profit or loss as
pada saat terjadinya. incurred.
34
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
Aset atau liabilitas pajak tangguhan yang Deferred tax assets or liabilities and
berkaitan dengan pengaturan imbalan kerja assets or liabilities related to employee
diakui dan diukur masing-masing benefit arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 46
(PSAK 46) dan PSAK 24 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 46) and PSAK 24
(PSAK 24); Employee Benefits (PSAK 24),
respectively;
Instrumen liabilitias atau ekuitas yang Liabilities or equity insturments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of the
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are
berbasis saham dari pihak yang measured in accordance with PSAK 53 at
mengakuisisi diukur berdasarkan PSAK the acquisition date; and
53 pada tanggal akuisisi; dan
Aset (atau kelompok lepasan) yang Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki untuk classified as held for sale in accordance
dijual berdasarkan PSAK 58 Aset tidak with PSAK 58 Non-current Assets Held for
Lancar yang Dikuasai untuk Dijual dan Sale and Discontinued Operations
Operasi yang Dihentikan (PSAK 58) diukur (PSAK 58) and are measured
sesuai dengan standar tersebut inaccordance with that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the sum
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah of the consideration transferred, the amount of
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak any non-controlling interests in the acquiree,
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi and the fair value of the acquirer’s previously
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki held equity interest in the acquiree (if any) over
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi the net of the acquisition-date amounts of the
(jika ada) atas jumlah neto dari aset identifiable assets acquired and the liabilities
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang assumed. If, after the reassessment, the net of
diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, setelah the acquisition-date amounts of the identifiable
penilaian kembali, jumlah neto dari aset assets acquired and liabilities assumed
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang exceeds the sum of the consideration
diambilalih pada tanggal akuisisi melebihi transferred, the amount of any non-controlling
jumlah imbalan yang dialihkan, jumlah dari interests in the acquiree and the fair value of
setiap kepentingan non pengendali pada pihak the acquirer’s previously held interest in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree (if any), the excess is recognized
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki immediately in profit or loss as a gain from
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi bargain purchase.
(jika ada), selisih lebih tersebut diakui segera
dalam laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
35
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Jika imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan Group in a business combination includes a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as part
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan yang of the consideration transferred in a business
dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis combination.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian terkait retrospectively, with corresponding adjustments
terhadap goodwill. Penyesuaian periode against goodwill. Measurement period
pengukuran adalah penyesuaian yang berasal adjustments are adjustments that arise from
dari informasi tambahan yang diperoleh selama additional information obtained during the
periode pengukuran (yang tidak melebihi satu measurement period (which cannot exceed one
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta year from the acquisition date) about facts and
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. circumstances that existed at the acquisition
date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates and
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan its subsequent settlement is accounted for
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam within equity. Other contingent consideration is
ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur ulang remeasured to fair value at subsequent
ke nilai wajar pada tanggal pelaporan reporting dates with changes in fair value
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Jika suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau kerugian acquisition-date fair value and the resulting
dihasilkan, jika ada, diakui dalam laba rugi. gain or loss, if any, is recognized in profit or
Jumlah yang berasal dari kepemilikan sebelum loss. Amounts arising from interests in the
tanggal akuisisi yang sebelumnya telah diakui acquiree prior to the acquisition date that have
dalam penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to profit
tersebut seperti jika kepemilikan tersebut or loss where such treatment would be
dilepas/dijual. appropriate if those interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. incomplete.
36
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi bisnis (lanjutan) d. Business combination (continued)
Selama periode pengukuran (lihat di atas), Those provisional amounts are adjusted during
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau the measurement period (see above), or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang diperoleh reflect new information obtained about facts
tentang fakta dan keadaan yang ada pada and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that date.
tanggal tersebut.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business is
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling-of-interest method
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh where assets and liabilities acquired in the
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. business combination are recorded by the
acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang to profit or loss when control is lost.
pengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the period
periode dimana entitas yang bergabung berada when the merging entities were placed under
dalam sepengendalian. common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 38 under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali. accordance with PSAK 38 (2012): Business
Dalam PSAK 38 (2012), pengalihan aset, Combination of Entity under Common Control.
kewajiban, saham dan instrumen kepemilikan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
lainnya dari entitas sepengendali tidak liabilities, shares and other instruments of
menghasilkan keuntungan atau kerugian bagi ownership of entities under common control
Perusahaan atau entitas individual dalam does not result in a gain or loss to the
kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
37
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the entity
kunci entitas (atau entitas induk dari (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or to
manajemen kunci kepada entitas the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
38
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties
(continued)
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui through profit or loss are recognized
laba rugi diakui langsung pada laba rugi. immediately in profit or loss.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of financial
keuangan diakui dan dihentikan pengakuannya assets are recognized and derecognized on a
berdasarkan tanggal perdagangan. Pembelian trade date basis. Regular way purchases or
atau penjualan reguler adalah pembelian atau sales are purchases or sales of financial
penjualan aset keuangan yang memerlukan assets that require delivery of assets within the
penyerahan aset dalam jangka waktu yang time frame established by regulation or
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di convention in the marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets.
tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
i. Aset keuangan dikelola dalam model i. The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata dari flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) and interest (“SPPI”) on the principal
dari jumlah pokok terutang. amount outstanding.
39
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Klasifikasi aset keuangan (lanjutan) Classification of financial assets (continued)
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
i. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis i. The financial asset is held within a
yang tujuannya akan tercapai dengan business model whose objective is
mendapatkan arus kas kontraktual dan achieved by both collecting contractual
menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial
assets; and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan ii. The contractual terms of the financial
menghasilkan arus kas pada tanggal asset give rise on specified dates to cash
tertentu yang semata-mata dari flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah and interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan pada the following irrevocable election/designation
saat pengakuan awal aset keuangan sebagai at initial recognition of a financial asset:
berikut:
i. Menyajikan perubahan selanjutnya nilai i. irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain jika investment in other comprehensive income
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); if certain criteria are met (see below); and
dan
ii. Menetapkan aset keuangan yang ii. irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or FVTOCI
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur criteria as measured at FVTPL if doing so
pada FVTPL, jika penetapan itu eliminates or significantly reduces an
mengeliminasi atau mengurangi secara accounting mismatch (see below).
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat di
bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
40
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than purchased
atau berasal dari aset keuangan memburuk, or originated credit-impaired financial assets,
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga the effective interest rate is the rate that
yang secara tepat mendiskontokan penerimaan exactly discounts estimated future cash
kas masa depan (termasuk semua biaya dan receipts (including all fees and points paid or
poin yang dibayarkan atau diterima yang received that form an integral part of the
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari effective interest rate, transaction costs and
suku bunga efektif, biaya transaksi dan premi other premiums or discounts) excluding
atau diskon lainnya) tidak termasuk kerugian expected credit losses, through the expected
kredit ekspektasian, melalui umur ekspektasian life of the debt instrument, or, where
dari instrumen utang, atau, jika tepat, periode appropriate, a shorter period, to the gross
yang lebih pendek, ke jumlah tercatat bruto carrying amount of the debt instrument on
instrumen utang pada saat pengakuan awal. initial recognition. For purchased or originated
Untuk aset keuangan yang dibeli atau yang credit-impaired financial assets, a credit
berasal dari aset keuangan memburuk, suku adjusted effective interest rate is calculated by
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko discounting the estimated future cash flows,
kredit dihitung dengan mendiskontokan including expected credit losses, to the
estimasi arus kas masa depan, termasuk amortized cost of the debt instrument on initial
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan recognition.
diamortisasi instrumen utang pada pengakuan
awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted for
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk intrumen utang yang effective interest method for debt instruments
diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other
instrumen keuangan lain, kecuali aset than purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit- impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari aset asset.
keuangan tersebut.
41
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode suku Amortized cost and effective interest method
bunga efektif (lanjutan) (continued)
Jika pada periode pelaporan keuangan If, in subsequent reporting periods, the credit
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan risk on the credit-impaired financial instrument
tersebut membaik sehingga aset keuangan improves so that the financial asset is no
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, longer credit-impaired, interest income is
maka pendapatan bunga diakui dengan recognized by applying the effective interest
menerapkan suku bunga efektif terhadap rate to the gross carrying amount of the
jumlah tercatat bruto aset keuangan. financial asset.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup mengakui financial assets, the Group recognizes interest
pendapatan bunga dengan menerapkan suku income by applying the credit- adjusted
bunga efektif yang disesuaikan dengan risiko effective interest rate to the amortized cost of
kredit atas biaya perolehan diamortisasi dari the financial asset from initial recognition. The
aset keuangan sejak pengakuan awal. calculation does not revert to the gross basis
Perhitungan tidak kembali ke basis bruto even if the credit risk of the financial asset
bahkan jika risiko kredit dari aset keuangan subsequently improves so that the financial
selanjutnya membaik sehingga aset keuangan asset is no longer credit-impaired.
tidak lagi mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the "Finance income - net"
neto”. line item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as of FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk investment is held for trading or if it is a
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk diperdagangkan A financial asset is held for trading if:
jika:
Diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu It has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
Pada pengakuan awal, merupakan bagian On initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
Merupakan derivatif (kecuali untuk derivatif It is a derivative (except for a derivative that
yang merupakan kontrak jaminan is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrument lindung nilai designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif) instrument).
42
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI (lanjutan) (continued)
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar ditambah are initially measured at fair value plus
biaya transaksi. Selanjutnya, nilai wajar transaction costs. Subsequently, they are
tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian yang arising from changes in fair value recognized in
timbul dari perubahan nilai wajar dalam other comprehensive income and accumulated
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi in the investments revaluation reserve. The
dalam cadangan revaluasi investasi. cumulative gain or loss is not reclassified to
Keuntungan atau kerugian kumulatif tidak profit or loss on disposal of the equity
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan investments, instead, it is transferred to
investasi ekuitas, melainkan dialihkan ke saldo retained earnings.
laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam laba included in the “Finance income and costs” line
rugi. item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for trading
diperdagangkan pada FVTOCI ketika as of FVTOCI on initial recognition (Note 9).
pengakuan awal (Catatan 9).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan menggunakan determined in that foreign currency and
kurs spot pada setiap tanggal pelaporan. translated at the spot rate at the end of each
Secara spesifik: reporting period. Specifically:
Untuk aset keuangan diukur pada biaya For financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs exchange differences are recognized in
diakui dalam laba rugi pada pos profit or loss in the “Other income and
“Penghasilan dan beban lain-lain”; expenses”;
Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL For financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih relationship, exchange differences are
kurs diakui dalam laba rugi pada pos recognized in profit or loss in the “Other
“Penghasilan dan beban lain-lain”; dan income and expenses” line item; and
Untuk instrumen ekuitas diukur pada For equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
43
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing (lanjutan) (continued)
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where the
dimana komponen risiko mata uang asing dari foreign currency risk component of a financial
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen asset is designated as a hedging instrument
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko mata for a hedge of foreign currency risk.
uang asing.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments
instrumen utang diukur pada biaya perolehan in debt instruments that are measured at
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang sewa, amortized cost or at FVTOCI, lease
aset kontrak maupun kontrak jaminan receivables, contract assets as well as on
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian financial guarantee contracts. The amount of
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk expected credit losses is updated at each
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak reporting date to reflect changes in credit risk
pengakuan awal masing-masing instrumen since initial recognition of the respective
keuangan. financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha, aset kontrak dan piutang trade accounts receivable, contract assets and
sewa pembiayaan. Kerugian kredit lease receivables. The expected credit losses
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi on these financial assets are estimated using a
menggunakan matriks provisi berdasarkan provision matrix based on the Group’s
pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience, adjusted for
Perusahaan, disesuaikan untuk faktor spesifik factors that are specific to the debtors, general
debitur, kondisi ekonomi umum serta penilaian economic conditions and an assessment of
atas arah kondisi kini dan perkiraan masa both the current as well as the forecast
depan pada tanggal pelaporan, termasuk nilai direction of conditions at the reporting date,
waktu atas uang jika tepat. including time value of money where
appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been a
telah ada peningkatan risiko kredit yang significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, Grup mengukur measures the loss allowance for that financial
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan instrument at an amount equal to 12-month
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian ECL. The assessment of whether lifetime ECL
apakah ECL sepanjang umur harus diakui should be recognized is based on significant
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam increases in the likelihood or risk of a default
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal occurring since initial recognition instead of on
bayar sejak pengakuan awal dan bukan evidence of a financial asset being credit
didasarkan pada bukti aset keuangan yang impaired at the reporting date or an actual
mengalami kerugian kredit pada tanggal default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya.
44
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased significantly
signifikan sejak pengakuan awal, Grup since initial recognition, the Group compares
membandingkan risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring on the financial
pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the reporting date with the risk
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang of a default occurring on the financial
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal instrument as of the date of initial recognition.
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, In making this assessment, the Group
Grup mempertimbangkan baik informasi considers both quantitative and qualitative
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan information that is reasonable and supportable,
mendukung, termasuk pengalaman historis dan including historical experience and forward-
informasi bersifat perkiraan masa depan, yang looking information that is available without
tersedia tanpa biaya atau upaya berlebihan. undue cost or effort. Forward-looking
Informasi masa depan yang dipertimbangkan information considered includes the future
mencakup prospek masa depan industri di prospects of the industries in which the Group’s
mana debitur Grup beroperasi, yang diperoleh debtors operate, obtained from economic
dari laporan ahli ekonomi, analis keuangan, expert reports, financial analysts, governmental
badan pemerintah, lembaga terkait, dan bodies, relevant think-tanks and other similar
organisasi serupa lainnya, serta pertimbangan organizations, as well as consideration of
berbagai sumber eksternal aktual dan prakiraan various external sources of actual and forecast
informasi ekonomi yang terkait dengan operasi economic information that relate to the Group’s
inti Grup. core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan sejak risk has increased significantly since initial
pengakuan awal. recognition.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual tertunggak significantly since initial recognition when
lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup memiliki contractual payments are more than 30 days
informasi yang wajar dan terdukung yang past due, unless the Group has reasonable
menunjukkan hal sebaliknya. and supportable information that
demonstrates otherwise.
45
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang determined to have low credit risk at the
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen reporting date. A financial instrument is
keuangan bertekad memiliki risiko kredit rendah determined to have low credit risk if:
jika:
i. Instrumen keuangan memiliki risiko gagal i. The financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
ii. Debitur memiliki kapasitas yang kuat untuk ii. The debtor has a strong capacity to meet
memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in the
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan near term; and
iii. Memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis iii. Adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan peminjam may, but will not necessarily, reduce the
untuk memenuhi kewajiban arus kas ability of the borrower to fulfil its
kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has external
peringkat kredit eksternal 'investment grade' credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti bahwa ‘performing’. Performing means that the
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat counterparty has a strong financial position and
dan tidak ada jumlah yang tertunggak. there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal pada For financial guarantee contracts, the date that
saat Grup menjadi salah satu pihak dari the Group becomes a party to the irrevocable
komitmen yang tidak dapat dibatalkan commitment is considered to be the date of
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal initial recognition for the purposes of assessing
untuk tujuan penilaian penurunan nilai the financial instrument for impairment. In
instrumen keuangan. Dalam menilai apakah assessing whether there has been a significant
terdapat peningkatan yang signifikan dalam increase in the credit risk since initial
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak recognition of a financial guarantee contract,
jaminan keuangan, Grup mempertimbangkan the Group considers the changes in the risk
perubahan risiko bahwa debitur tertentu akan that the specified debtor will default on the
gagal bayar dalam kontrak tersebut. contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the effectiveness
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi of the criteria used to identify whether there
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit has been a significant increase in credit risk
yang signifikan dan merevisinya jika perlu untuk and revises them as appropriate to ensure that
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu the criteria are capable of identifying significant
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit yang increase in credit risk before the amount
signifikan sebelum jumlahnya jatuh tempo. becomes past due.
46
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as historical
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset experience indicates that financial assets that
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria meet either of the following criteria are
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: generally not recoverable:
Ketika terdapat pelanggaran persyaratan When there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
Informasi yang dikembangkan secara Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi considers that default has occurred when a
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 90 financial asset is more than 90 days past due
hari kecuali jika Grup memiliki informasi yang unless the Group has reasonable and
wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that a
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. more lagging default criterion is more
appropriate.
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one or
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang more events that have a detrimental impact on
memiliki dampak buruk pada estimasi arus kas the estimated future cash flows of that financial
masa depan dari aset keuangan tersebut telah asset have occurred. Evidence that a financial
terjadi. Bukti bahwa aset keuangan mengalami asset is credit-impaired includes observable
penurunan nilai termasuk data yang dapat data about the following events:
diobservasi tentang peristiwa berikut:
Kesulitan keuangan signifikan yang Significant financial difficulty of the issuer
dialami penerbit atau peminjam; or the borrower;
Pelanggaran kontrak, seperti peristiwa a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
Pihak pemberi pinjaman, untuk alasan The lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty, having
pihak peminjam, telah memberikan granted to the borrower a concession(s)
konsesi pada pihak peminjam yang tidak that the lender(s) would not otherwise
mungkin diberikan jika pihak peminjam consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
Terjadi kemungkinan bahwa pihak It is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya; reorganization;
Hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan The disappearance of an active market for
itu akibat kesulitan keuangan; atau that financial asset because of financial
Pembelian atau penerbitan aset keuangan difficulties; or
dengan diskon sangat besar yang The purchase or origination of a financial
mencerminkan kerugian kredit yang asset at a deep discount that reflects the
terjadi. incurred credit losses.
47
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when
informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty and
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang there is no realistic prospect of recovery, e.g.
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam when the counterparty has been placed under
proses likuidasi atau telah memasuki proses liquidation or has entered into bankruptcy
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, proceedings, or in the case of trade accounts
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari receivable, when the amounts are over 120
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner.
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi Financial assets written off may still be subject
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur to enforcement activities under the Group’s
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan recovery procedures, taking into account legal
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan advice where appropriate. Any recoveries
yang terjadi diakui dalam laba rugi. made are recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian jika given default (i.e. the magnitude of the loss if
terjadi gagal bayar) dan eksposur pada gagal there is a default) and the exposure at default.
bayar. Penilaian probability of default dan loss The assessment of the probability of default
given default berdasarkan data historis yang and loss given default is based on historical
disesuaikan dengan informasi masa depan data adjusted by forward-looking information
seperti dijelaskan di atas. Adapun eksposur as described above. As for the exposure at
atas gagal bayar, untuk aset keuangan, diwakili default, for financial assets, this is represented
oleh nilai tercatat bruto aset pada tanggal by the assets’ gross carrying amount at the
pelaporan; untuk kontrak jaminan keuangan, reporting date; for financial guarantee
eksposur mencakup jumlah yang ditarik pada contracts, the exposure includes the amount
tanggal pelaporan, ditambah dengan jumlah drawn down as of the reporting date, together
yang diperkirakan akan ditarik di masa depan with any additional amounts expected to be
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan drawn down in the future by default date
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup determined based on historical trend, the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa depan Group’s understanding of the specific future
yang spesifik dari debiturnya, dan informasi financing needs of the debtors, and other
perkiraan masa depan lainnya yang relevan. relevant forward-looking information.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus interest rate. For a lease receivable, the cash
kas yang digunakan untuk menentukan flows used for determining the expected credit
kerugian kredit ekspektasian konsisten dengan losses is consistent with the cash flows used in
arus kas yang digunakan dalam mengukur measuring the lease receivable in accordance
piutang sewa berdasarkan PSAK 73. with PSAK 73.
48
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena Grup For a financial guarantee contract, as the
diharuskan untuk melakukan pembayaran Group is required to make payments only in
hanya jika debitur gagal bayar sesuai dengan the event of a default by the debtor in
ketentuan instrumen yang dijamin, penyisihan accordance with the terms of the instrument
kerugian yang diharapkan adalah pembayaran that is guaranteed, the expected loss
yang diharapkan untuk mengganti pemegang allowance is the expected payments to
kerugian kredit yang timbul dikurangi jumlah reimburse the holder for a credit loss that it
yang diharapkan akan diterima Grup dari incurs less any amounts that the Group
pemegang, debitur atau pihak lain. expects to receive from the holder, the debtor
or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian sepanjang Where lifetime ECL is measured on a
umur diukur secara kolektif untuk kasus dimana collective basis to cater for cases where
bukti kenaikan signifikan risiko kredit pada level evidence of significant increases in credit risk
instrumen invidual tidak tersedia, instrumen at the individual instrument level may not yet
keuangan dikelompokkan dengan dasar be available, the financial instruments are
sebagai berikut: grouped on the following basis:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables,
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada finance lease receivables and amounts due
pelanggan masing-masing dinilai sebagai from customers are each assessed as a
grup terpisah. Piutang pihak berelasi dinilai separate group. Loans to related parties
untuk kerugian kredit ekspektasian atas are assessed for expected credit losses on
dasar individual); an individual basis);
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap kelompok management to ensure the constituents of
mempunyai karakteristik risiko yang sama. each group continue to share similar credit risk
characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal to
sepanjang umurnya pada periode pelaporan lifetime ECL in the previous reporting period,
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal but determines at the current reporting date
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL that the conditions for lifetime ECL are no
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup longer met, the Group measures the loss
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL 12 allowance at an amount equal to 12-month
bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali untuk ECL at the current reporting date, except for
aset yang menggunakan pendekatan yang assets for which the simplified approach was
disederhanakan. used.
49
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial instruments
instrumen keuangan dengan penyesuaian with a corresponding adjustment to their
terkait ke jumlah tercatat melalui akun carrying amount through a loss allowance
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi account, except for investments in debt
pada instrumen hutang yang diukur pada instruments that are measured at FVTOCI, for
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui which the loss allowance is recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in the
diakumulasi dalam cadangan revaluasi investment revaluation reserve, and does not
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat reduce the carrying amount of the financial
aset keuangan pada laporan posisi keuangan asset in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset only
jika dan hanya jika hak kontraktual atas arus when the contractual rights to the cash flows
kas yang berasal dari aset keuangan berakhir, from the asset expire, or it transfers the
atau Grup mentransfer aset keuangan dan financial asset and substantially all the risks
secara substansial mentransfer seluruh risiko and rewards of ownership of the asset to
dan manfaat atas kepemilikan aset kepada another entity. If the Group neither transfers
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer serta nor retains substantially all the risks and
tidak memiliki secara substansial seluruh risiko rewards of ownership and continues to control
dan manfaat kepemilikan serta masih the transferred asset, the Group recognizes its
mengendalikan asset yang ditransfer, maka retained interest in the asset and an associated
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan atas liability for amounts it may have to pay. If the
aset yang ditransfer dan liabilitas terkait Group retains substantially all the risks and
sebesar jumlah yang mungkin harus dibayar. rewards of ownership of a transferred financial
Jika Grup memiliki secara substansial seluruh asset, the Group continues to recognize the
risiko dan manfaat kepemilikan aset keuangan financial asset and also recognizes a
yang ditransfer, Grup masih mengakui asset collateralized borrowing for the proceeds
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang received.
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, at amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carryingamount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Selain itu, pada penghentian recognized in profit or loss. In addition, on
pengakuan investasi dalam instrumen utang derecognition of an investment in a debt
yang diklasifikasikan sebagai FVTOCI, instrument classified as of FVTOCI, the
keuntungan atau kerugian kumulatif yang cumulative gain or loss previously accumulated
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss. In contrast, on
Sebaliknya, pada penghentian pengakuan derecognition of an investment in an equity
investasi dalam instrumen ekuitas yang telah instrument which the Group has elected on
dipilih Grup pada pengakuan awal untuk diukur initial recognition to measure at FVTOCI, the
di FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously accumulated
yang sebelumnya diakumulasi dalam cadangan in the investment revaluation reserve is not
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss, but is transferred to
rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba. retained earnings.
50
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. Namun, liabilitas method. However, financial liabilities that arise
keuangan yang timbul ketika pengalihan aset when a transfer of a financial asset does not
keuangan tidak memenuhi syarat untuk qualify for derecognition or when the
penghentian pengakuan atau ketika continuing involvement approach applies,
pendekatan keterlibatan berkelanjutan financial guarantee contracts issued by the
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang Group, and commitments issued by the Group
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang to provide a loan at below-market interest rate
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan are measured in accordance with the specific
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah accounting policies set out below.
pasar diukur sesuai dengan kebijakan
akuntansi spesifik yang diungkapkan di bawah
ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sepanjang hal tersebut loss to the extent that they are not part of a
tidak menjadi bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship (see hedge
nilai yang ditentukan (lihat kebijakan akuntansi accounting policy). The net gain or loss
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss incorporates any
bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang included in the “other income - net” line item
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan (Note 32) in profit or loss.
termasuk dalam bagian “penghasilan lain-lain -
neto” (Catatan 32) dalam laporan laba rugi.
51
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial liabilities
pada FVTPL (lanjutan) at FVTPL (continued)
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan nilai designated as of FVTPL, the amount of
wajar liabilitas keuangan yang dapat change in the fair value of the financial liability
diatribusikan pada perubahan risiko kredit that is attributable to changes in the credit risk
liabilitas diakui dalam penghasilan of that liability is recognized in other
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan comprehensive income, unless the recognition
dampak risiko kredit di penghasilan of the effects of changes in the liability’s credit
komprehensif lain akan menciptakan atau risk in other comprehensive income would
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam create or enlarge an accounting mismatch in
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas profit or loss. The remaining amount of change
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai in the fair value of liability is recognized in profit
wajar yang dapat diatribusikan pada risiko or loss. Changes in fair value attributable to a
kredit liabilitas keuangan yang diakui dalam financial liability’s credit risk that are
penghasilan komprehensif lain tidak akan recognized in other comprehensive income are
direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, not subsequently reclassified to profit or loss;
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba instead, they are transferred to retained
pada saat penghentian pengakuan liabilitas earnings upon derecognition of the financial
keuangan. liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak jaminan Gains or losses on financial guarantee
keuangan yang diterbitkan oleh Grup yang contracts issued by the Group that are
ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL diakui designated by the Group as of FVTPL are
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the effective
perolehan diamortisasi dengan menggunakan interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortized cost of a financial
diamortisasi dari liabilitas keuangan dan metode liability and of allocating interest expense over
untuk mengalokasikan biaya bunga selama the relevant period. The effective interest rate
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah is the rate that exactly discounts estimated
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan future cash payments (including all fees and
estimasi pembayaran kas masa depan points paid or received that form an integral
(mencakup seluruh komisi dan bentuk lain yang part of the effective interest rate, transaction
dibayarkan dan diterima yang merupakan bagian costs and other premiums or discounts)
yang tak terpisahkan dari suku bunga efektif, through the expected life of the financial
biaya transaksi dan premium dan diskonto liability, or (where appropriate) a shorter
lainnya) selama perkiraan umur liabilitas period to the net carrying amount on initial
keuangan, atau (jika lebih tepat) digunakan recognition.
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat bersih pada saat pengakuan awal.
52
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak yang A financial guarantee contract is a contract that
mengharuskan penerbit untuk melakukan requires the issuer to make specified payments
pembayaran tertentu untuk mengganti kerugian to reimburse the holder for a loss it incurs
pemegangnya karena debitur tertentu gagal because a specified debtor fails to make
melakukan pembayaran pada saat jatuh tempo payments when due in accordance with the
sesuai dengan persyaratan instrumen utang. terms of a debt instrument.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilitas are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if not
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul dari designated as of FVTPL and do not arise from
pengalihan aset keuangan, selanjutnya diukur a transfer of a financial asset, are
pada nilai yang lebih tinggi antara: subsequently measured at the higher of:
Jumlah cadangan kerugian yang The amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 71; dan determined in accordance with PSAK 71;
Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, and
jika sesuai, amortisasi kumulatif yang The amount initially recognized less,
diakui sesuai dengan kebijakan where appropriate, cumulative
pengakuan pendapatan. amortization recognized in accordance
with the revenue recognition policies.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of the
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau instruments. These foreign exchange gains
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam and losses are recognized in profit or loss for
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak financial liabilities that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai designated hedging relationship. For those
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai which are designated as a hedging instrument
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas for a hedge of foreign currency risk, foreign
risiko mata uang asing, keuntungan dan exchange gains and losses are recognized in
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan other comprehensive income and
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam accumulated in a separate component of
komponen ekuitas yang terpisah. equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata uang The fair value of financial liabilities
asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang determined in that foreign currency and
berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
53
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas Financial liabilities and equity instruments
(lanjutan) (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount of
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is recognized
dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan liabilitas extinguishment of the original financial liability
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas and the recognition of a new financial liability.
keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted present
berbeda secara substansial jika nilai kini arus value of the cash flows under the new terms,
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan including any fees paid net of any fees
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) yang received and discounted using the original
dibayarkan setelah dikurangi setiap fee effective rate is at least 10% different from the
(imbalan) yang diterima dan didiskonto discounted present value of the remaining
menggunakan suku bunga efektif orisinal, cash flows of the original financial liability. If
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa arus the modification is not substantial, the
kas yang didiskonto yang berasal dari liabilitas difference between: (1) the carrying amount of
keuangan orisinal. Jika modifikasi tidak the liability before the modification; and (2) the
substansial, maka perbedaan antara: (1) jumlah present value of the cash flows after
tercatat liabilitas sebelum modifikasi; dan (2) modification is recognized in profit or loss as
nilai kini dari arus kas setelah modifikasi, diakui the modification gain or loss within other gains
dalam laba rugi sebagai keuntungan atau and losses.
kerugian modifikasi dalam keuntungan dan
kerugian lainnya.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks, and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.
54
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan i. Inventory
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower.
lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and
untuk pengembangan, biaya pengembangan indirect development costs related to real
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan estate development activities and borrowing
pengembangan real estat serta biaya-biaya costs, if any. At the time of sale, total project
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua costs are allocated proportionately based on
biaya proyek dialokasikan secara proporsional their respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, di unsaleable area, is allocated to the saleable
alokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses
dijual pada saat pembangunan telah selesai available for sale when the construction is
secara substansial. substantially completed.
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang dapat
dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of
dilaksanakan, akun ini direklasfikasi ke akun infastructures are done, this account is
persediaan. Untuk proyek properti komersial, reclassified to inventories. For commercial
pada saat penyelesaian pengembangan dan property project, upon the completion of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap development and construction of
sebagai bagian dari persediaan atau instratructure, this account either remains as
direklasifikasi ke aset tetap atau properti part of inventories or is reclassified to property
investasi, mana yang lebih sesuai. or investment property, whichever is more
appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
55
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Persediaan (lanjutan) i. Inventory (continued)
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel, klub olahraga dan activities of the Group’s hotel, club house and
rumah sakit dinyatakan sebesar nilai yang lebih hospital are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value.
realisasi neto (the lower of cost or net realizable
value)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the estimated
taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. costs to sell. The decline in value of
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk inventories is determined to write down the
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai carrying amount of inventories to their net
realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai realizable value and the decline is recognized
rugi pada laporan laba rugi dan penghasilan as a loss in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive
income.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Financing Credit facility (“KPO”) sales method
yang dibatasi penggunaannya oleh Grup which are restricted for use by the Group until
sampai penyelesaian konstruksi tahap-tahap gradual stages of completion of construction
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan are completed depending on agreement with
dengan bank terkait. related banks.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the Group
mana Grup mempunyai pengaruh yang has significant influence. Significant influence
signifikan. Pengaruh signifikan adalah is the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam operating policy decisions of the investee but is
keputusan kebijakan keuangan dan operasional not control or joint control over those policies.
investee tetapi tidak mengendalikan atau
mengendalikan bersama atas kebijakan
tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby
yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang ada decisions about the relevant activities require
hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
56
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in these consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 58. classified as held for sale, in which case, it is
accounted for in accordance with PSAK 58.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi atau ventura bersama diakui di laporan associate or a joint venture is initially
posisi keuangan konsolidasian sebesar biaya recognized in the consolidated statement of
perolehan dan selanjutnya disesuaikan untuk financial position at cost and adjusted
perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas thereafter to recognize the Group’s share of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the profit or loss and other comprehensive
dari entitas asosiasi atau ventura bersama yang income of the associate or joint venture. When
terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup the Group’s share of losses of an associate or
atas kerugian entitas asosiasi atau ventura a joint venture exceeds the Group’s interest in
bersama melebihi kepentingan Grup pada that associate or joint venture (which includes
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang any long-term interests that, in substance, form
mencakup semua kepentingan jangka panjang, part of the Group’s net investment in the
yang secara substansi, membentuk bagian dari associate or joint venture) the Group
investasi bersih Grup dalam entitas asosiasi discontinues recognizing its share of further
atau ventura bersama), Grup menghentikan losses. Additional losses are recognized only
pengakuan bagiannya atas kerugian to the extent that the Group has incurred legal
selanjutnya. Kerugian selanjutnya diakui hanya or constructive obligations or made payments
apabila Grup mempunyai kewajiban bersifat on behalf of the associate or joint venture.
hukum atau konstruktif atau melakukan
pembayaran atas nama entitas asosiasi atau
ventura bersama..
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi method from the date on which the investee
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap becomes an associate or a joint venture. Any
kelebihan biaya perolehan investasi atas excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Group’s share of the net fair value of
yang teridentifikasi dan liabilitas dari entitas identifiable assets and liabilities of an
asosiasi atau ventura bersama yang diakui associate or a joint venture recognized at the
pada tanggal akuisisi diakui sebagai goodwill. date of acquisition is recognized as goodwill,
Goodwill termasuk dalam jumlah tercatat which is included within the carrying amount of
investasi, dan diuji penurunan nilainya sebagai the investment. Any excess of the Group’s
bagian dari investasi. Setiap kelebihan share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar bersih aset assets and liabilities over the cost of
yang teridentifikasi dan liabilitas atas biaya
acquisition, after reassessment, is recognized
perolehan investasi, sesudah pengujian
immediately in profit or loss in the period in
kembali, segera diakui di dalam laba rugi pada
which the investment is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
57
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Persyaratan dalam PSAK 48, diterapkan untuk The requirements of PSAK 48 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or a joint
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat venture. When necessary, the entire carrying
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan amount of the investment (including goodwill)
nilai sesuai dengan PSAK 48, sebagai suatu is tested for impairment in accordance with
aset tunggal dengan membandingkan antara PSAK 48, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi recoverable amount (higher of value in use and
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya fair value less costs to sell) with its carrying
pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. Rugi amount. Any impairment loss recognized forms
penurunan nilai diakui langsung pada nilai part of the carrying amount of the investment.
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari Any reversal of that impairment loss is
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 48 recognized in accordance with PSAK 48 to the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi extent that the recoverable amount of the
tersebut kemudian meningkat. investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya berhenti method from the date when the investment
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau ceases to be an associate or a joint venture,
ventura bersama atau ketika investasi or when the investment is classified as held for
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika sale. When the Group retains an interest in the
Grup mempertahankan kepemilikan dalam former associate or joint venture and the
entitas yang sebelumnya merupakan entitas retained interest is a financial asset, the Group
asosiasi atau ventura bersama dan sisa measures any retained investment at fair
investasi tersebut merupakan aset keuangan, value at that date and the fair value is
Grup mengukur setiap sisa investasi pada nilai regarded as its fair value on initial recognition
wajar pada tanggal tersebut dan nilai wajar in accordance with PSAK 71. The difference
tersebut dianggap sebagai nilai wajar pada saat between the carrying amount of the associate
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. or joint venture at the date the equity method
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi atau
was discontinued, and the fair value of any
ventura bersama pada tanggal metode ekuitas
retained interest and any proceeds from
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga
disposing of a part of interest in the associate
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan
sebagian kepentingan dalam asosiasi atau or joint venture is included in the determination
ventura bersama termasuk dalam penentuan of the gain or loss on disposal of the associate
keuntungan atau kerugian pada pelepasan or joint venture. In addition, the Group
asosiasi atau ventura bersama. Selanjutnya, accounts for all amounts previously
Grup mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya recognized in other comprehensive income in
telah diakui dalam penghasilan komprehensif relation to that associate or joint venture on
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau the same basis as would be required if that
ventura bersama tersebut dengan menggunakan associate or joint venture had directly
dasar perlakuan yang sama dengan yang disposed of the related assets or liabilities.
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura Therefore, if a gain or loss previously
bersama telah melepaskan secara langsung recognized in other comprehensive income by
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah that associate or joint venture would be
yang diakui dalam penghasilan komprehensif reclassified to profit or loss on the disposal of
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau the related assets or liabilities, the Group
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi reclassifies the gain or loss from equity to
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat profit or loss (as a reclassification adjustment)
penghentian metode ekuitas. when the equity method is discontinued.
58
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura k. Investments in Associates and Joint
Bersama (lanjutan) Ventures (continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership
entitas asosiasi atau ventura bersama tetapi interest in an associate or a joint venture but
Grup tetap menerapkan metode ekuitas, Grup the Group continues to use the equity method,
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif previously been recognized in other
lain yang terkait dengan pengurangan bagian comprehensive income relating to that
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian reduction in ownership interest (if that gain or
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas loss would be reclassified to profit or loss on
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait). the disposal of the related assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When the Group entity transacts with an
asosiasi atau ventura bersama, keuntungan dan associate or a joint venture, profits and losses
kerugian yang timbul dari transaksi dengan resulting from the transactions with the
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or joint venture are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup Group’s consolidated financial statements only
hanya sebesar kepemilikan dalam entitas to the extent of its interest in the associate or
asosiasi atau ventura bersama yang tidak terkait joint venture that are not related to the Group.
dengan Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk kepentingan impairment requirements, to long-term
jangka panjang dalam entitas asosiasi atau interests in an associate or joint venture to
ventura bersama ketika metode ekuitas tidak which the equity method is not applied and
diterapkan dan yang merupakan bagian dari which form part of the net investment in the
investasi neto pada investee. Selanjutnya, investee. Furthermore, in applying PSAK 71 to
dalam menerapkan PSAK 71 untuk long-term interests, the Group does not take
kepentingan jangka panjang, Grup tidak into account adjustments to their carrying
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat amount required by PSAK 15 (i.e. adjustments
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, to the carrying amount of long-term interests
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka arising from the allocation of losses of the
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee or assessment of impairment in
investee atau penilaian penurunan nilai accordance with PSAK 15).
berdasarkan PSAK 15).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama A joint operation is a joint arrangement
dimana para pihak yang memiliki pengendalian whereby the parties that have joint control of
bersama atas pengaturan memiliki hak atas the arrangement have rights to the assets, and
aset dan kewajiban terhadap liabilitas terkait obligations for the liabilities, relating to the
dengan pengaturan tersebut. Pengendalian arrangement. Joint control is the contractually
bersama adalah persetujuan kontraktual untuk agreed sharing of control of an arrangements
berbagi pengendalian atas suatu pengaturan, which exists only when decisions about the
yang ada hanya ketika keputusan mengenai relevant activities require unanimous consent
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
59
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations (continued)
(lanjutan)
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest in
dengan kepentingannya dalam operasi a joint operation:
bersama:
Aset, mencakup bagiannya atas setiap Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
Liabilitas, mencakup bagiannya atas Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
Pendapatan dari penjualan bagiannya Its revenue from the sale of its share of
atas ouput yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint operation;
bersama;
Bagiannya atas pendapatan dari Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
Beban, mencakup bagiannya atas setiap Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest
operasi bersama sesuai dengan PSAK yang in a joint operation in accordance with the
berlaku untuk aset, liabilitas, pendapatan dan PSAKs applicable to the particular assets,
beban tersebut. liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas Grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a sale or contribution of
bersamanya (seperti penjualan atau kontribusi assets), the Group is considered to be
aset), Grup melakukan transaksi dengan pihak conducting the transaction with the other
lain dalam operasi bersama dan, dengan parties to the joint operation, and gains and
demikian, keuntungan dan kerugian yang losses resulting from the transactions are
dihasilkan dari transaksi diakui di dalam recognized in the Group’s consolidated
laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut financial statements only to the extent of other
hanya sebatas kepentingan para pihak lain parties’ interests in the joint operation.
dalam operasi bersama
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entiitas grup operation in which a Group entity is a joint
tersebut bertindak sebagai salah satu operator operator (such as a purchase of assets), the
bersamanya (seperti pembelian aset), Grup Group does not recognize its share of the
tidak mengakui bagian keuntungan dan gains and losses until it resells those assets to
kerugiannya sampai Grup menjual kembali aset a third party.
tersebut kepada pihak ketiga.
m. Tanah untuk pengembangan m. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam penyelesaian” “Land under construction” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
60
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung n. Property and equipment - direct
acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Property and equipment assets, except for
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya land which is not depreciated, are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan impairment loss, if any. Land is stated at cost
berdasarkan biaya perolehan dan tidak and is not depreciated. The cost of an item of
disusutkan. Biaya perolehan aset tetap meliputi: property and equipment includes: (a) purchase
(a) harga pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat price, (b) any costs directly attributable to
diatribusikan secara langsung untuk membawa bringing the asset to its present location and
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan (c) condition, and (c) the initial estimate of the
estimasi awal biaya pembongkaran dan cost of dismantling and removing the item and
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika ada). restoring the site on which it is located (if any).
Setiap bagian dari aset tetap dengan biaya Each part of an item of property and
perolehan yang signifikan terhadap jumlah equipment with a cost that is significant in
biaya perolehan aset, disusutkan secara relation to the total cost of the item is
depreciated separately.
terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke are performed, their costs are recognized in
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap the carrying amount of the property and
sebagai suatu penggantian jika memenuhi equipment as a replacement if the recognition
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan criteria are satisfied. All other repairs and
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi maintenance costs that do not meet the
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada recognition criteria are charged directly to
operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai estimated useful lives of the assets as follow:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.
61
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of property and equipment is
pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan timbul economic benefits are expected to arise from
dari penggunaan aset secara berkelanjutan. the continued use of the asset. Any gain or
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari loss arising on the disposal or retirement of an
pelepasan atau penghentian pengakuan suatu item of property and equipment is determined
aset tetap ditentukan sebagai selisih antara as the difference between the sales proceeds
hasil penjualan dan nilai tercatat aset dan and the carrying amount of the asset and is
diakui dalam laba rugi Pada saat penjualan recognized in profit or loss. On the subsequent
atau penghentian properti revaluasian, surplus sale or retirement of a revalued property, the
revaluasi yang dapat diatribusikan yang tercatat attributable revaluation surplus remaining in
sebagai cadangan revaluasi properti dialihkan the properties revaluation reserve is
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan transferred directly to retained earnings. No
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali transfer is made from the revaluation reserve
jika aset dihentikan pengakuannya. to retained earnings except when an asset is
derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial period.
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan Changes in the expected useful life of assets
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk and residual value are considered to modify
modifikasi periode depresiasi dan jumlah the depreciation period and depreciable
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai amount which are treated as changes in
perubahan dalam estimasi akuntansi. accounting estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset is
tersebut telah selesai dan siap untuk complete and ready for use. These costs are
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi reclassified to the respective property and
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset equipment accounts when the asset is ready
tersebut siap digunakan sesuai dengan for its intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka its estimated recoverable amount, the asset is
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto the net selling price and value in use.
dan nilai pakai.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initalliy, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa kemungkinan amortized as the management is of the opinion
besar hak atas tanah tersebut dapat that it is probable the titles of land rights can be
diperbaharui/diperpanjang pada saat masa renewed/extended upon expiration.
berlakunya selesai.
62
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
n. Aset tetap - pemilikan langsung (lanjutan) n. Property and equipment - direct
acquisitions (continued)
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk land rights in the form of HGU, HGB and HP
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as part
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun of “Other Non-current Assets” account in the
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan consolidated statement of financial position.
posisi keuangan konsolidasian.
o. Properti investasi o. Investment properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan building - or part of a building - or both) held to
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan sewa earn rentals or for capital appreciation or both.
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. Investment properties are measured at cost
Properti investasi diukur sebesar biaya less accumulated depreciation and any
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated impairment losses.
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan
nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method based on the estimated useful life of
manfaat ekonomis dari fasilitas bangunan building facilities which is 20 - 50 years.
adalah 20 - 50 tahun.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Land is stated at cost and is not depreciated.
dan tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values and
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun depreciation method are reviewed at each year
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi end, with the effect of any changes in estimate
tersebut berlaku prospektif. accounted for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in the
dalam proses pembangunan dan akan process of development and will be used as
digunakan sebagai properti investasi setelah investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang costs (including borrowing costs incurred) are
terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siap amortized when completed and ready for use.
untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanen permanently withdrawn from use and no future
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa economic benefits are expected from the
depan yang diharapkan dari pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari derecognition of the property (calculated as the
penghentian atau pelepasan properti investasi difference between the net disposal proceeds
ditentukan dari selisih antara hasil neto and the carrying amount of the asset) is
pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui included in profit or loss in the period in which
dalam laba rugi pada periode terjadinya the property is derecognized.
penghentian atau pelepasan.
63
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Properti investasi (lanjutan) o. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau lease to another party or end of construction or
selesainya pembangunan atau pengembangan. development.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view to
sell.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat property and equipment policies up to the date
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. of change in use.
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan reviews the carrying amount of non-financial
untuk menentukan apakah terdapat indikasi assets to determine whether there is any
bahwa aset tersebut telah mengalami indication that those assets have suffered an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, impairment loss. If any such indication exists,
jumlah terpulihkan dari aset diestimasi untuk the recoverable amount of the asset is
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai estimated in order to determine the extent of
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk the impairment loss (if any). Where the asset
mengestimasi jumlah terpulihkan atas suatu does not generate cash flows that are
aset individual, Grup mengestimasi jumlah independent from other assets, the Group
terpulihkan dari unit penghasil kas atas aset. estimates the recoverable amount of the cash-
Ketika dasar alokasi yang wajar dan konsisten generating unit to which the asset belongs.
dapat diidentifikasi, aset perusahaan juga When a reasonable and consistent basis of
dialokasikan ke masing-masing kelompok unit allocation can be identified, corporate assets
penghasil kas, atau sebaliknya mereka are also allocated to individual cash-generating
dialokasikan ke kelompok terkecil dari units, or otherwise they are allocated to the
kelompok unit penghasil kas di mana dasar smallest group of cash-generating units for
alokasi yang wajar dan konsisten dapat which a reasonable and consistent allocation
diidentifikasi. basis can be identified.
Aset tak berwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas dan aset takberwujud yang belum and intangible assets not yet available for use
tersedia untuk digunakan diuji penurunan are tested for impairment annually, and
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat whenever there is an indication that the asset
indikasi penurunan nilai. maybe impaired.
64
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Penurunan nilai aset non-keuangan kecuali p. Impairment of non-financial assets except
Goodwill (lanjutan) Goodwill (continued)
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi antara Recoverable amount is the higher of fair value
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dan nilai less cost to sell and value in use. In assessing
pakai. Dalam menilai nilai pakainya, estimasi value in use, the estimated future cash flows
arus kas masa depan didiskontokan ke nilai kini are discounted to their present value using a
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak pre-tax discount rate that reflects current
yang menggambarkan penilaian pasar kini dari market assessments of the time value of
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset money and the risks specific to the asset for
dengan estimasi arus kas masa depan belum which the estimates of future cash flows have
disesuaikan. not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non-keuangan If the recoverable amount of the non-financial
(unit penghasil kas) lebih kecil dari nilai asset (cash generating unit) is less than its
tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil carrying amount, the carrying amount of the
kas) diturunkan menjadi sebesar jumlah asset (cash generating unit) is reduced to its
terpulihkan dan rugi penurunan nilai segera recoverable amount and an impairment loss is
diakui dalam laba rugi, kecuali aset tersebut recognized immediately in profit or loss, unless
disajikan pada jumlah revaluasian, di mana the relevant asset is carried at revaluation
kerugian penurunan nilai diperlakukan sebagai amount, in which the impairment loss is treated
penurunan revaluasi. as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset (or a
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan jumlah revised estimate of its recoverable amount, but
tercatat tidak boleh melebihi jumlah tercatat so that the increased carrying amount does not
ketika kerugian penurunan nilai tidak diakui exceed the carrying amount that would have
untuk aset (atau unit penghasil kas) pada been determined had no impairment loss been
tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan rugi recognized for the asset (or cash-generating
penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi, unit) in prior years. A reversal of an impairment
kecuali aset yang bersangkutan disajikan pada loss is recognized immediately in profit or loss,
jumlah revaluasian. unless the relevant asset is carried at a
revalued amount.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai aset Accounting policy for impairment of financial
keuangan dijelaskan dalam Catatan 2g. assets is discussed in Catatan 2g.
q. Sewa q. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as finance or operating leases.
sewa operasi. Ketika persyaratan sewa secara Whenever the terms of the lease transfer
substansial mengalihkan seluruh risiko dan substantially all the risks and rewards of
manfaat yang terkait dengan kepemilikan ke ownership to the lessee, the contract is
penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
65
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa (lanjutan) The Group as lessor (continued)
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan atau classified as a finance or operating lease by
sewa operasi dengan mengacu pada aset hak- reference to the right-of-use asset arising from
guna yang timbul dari sewa utama. the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang oleh Amounts due from lessees under finance
penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa neto amount of the Group’s net investment in the
Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group 's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai sisa regularly reviews the estimated unguaranteed
tidak dijamin dan menerapkan persyaratan residual value and applies the impairment
penurunan nilai PSAK 71, yaitu mengakui requirements of PSAK 71, recognizing an
cadangan ekspektasi kerugian kredit atas allowance for expected credit losses on the
piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 72 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
66
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan s. Income tax
Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi The Group has adopted PSAK 46 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 46 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops
beban pajak final sehubungan dengan and apartment as separate line item.
penjualan kaveling, rumah, bangunan
komersial dan apartemen sebagai pos
tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan ruang perkantoran dan pusat rental is subjected to a final tax of 10% from
ritel dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% related income. On November 4, 2008, the
dari nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. Minister of Law and Human Rights signed
71/2008 (“PP 71/2008”) tanggal 4 November Government Regulation No. 71/2008
2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penghasilan dari penjualan atau pengalihan the income of a taxpayer from transactions of
tanah dan bangunan untuk pengembang real transferring rights on land and/or building, is
estat (developer) dikenakan pajak final sebesar subjected to final tax of 5% from the sales or
5% dari nilai penjualan atau pengalihan, yang transfer, which has been replaced by
telah digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah of land or buildings are subjected to final tax
dan atau bangunan dikenakan pajak final amounting to 2.5% of the value of the sale or
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau transfer. Interest income from bank and time
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan deposits are subjected to final tax amounting to
deposito berjangka dikenakan pajak final 20%.
sebesar 20%.
67
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan (lanjutan) s. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena pajak The tax currently payable is based on taxable
untuk suatu tahun. Laba kena pajak berbeda profit for the year. Taxable profit differs from net
dari laba sebelum pajak seperti yang dilaporkan profit as reported in profit or loss because it
di laba rugi karena tidak memperhitungkan excludes items of income or expense that are
penghasilan atau beban yang dikenakan pajak taxable or deductible in other years and it
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan tidak further excludes items that are never taxable or
memperhitungkan pos-pos yang tidak pernah deductible. The Group’s liability for current tax
dikenakan pajak atau tidak dapat dikurangkan. is calculated using tax rates that have been
Liabilitas Grup untuk pajak kini dihitung enacted or substantively enacted by the end of
berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku pada the reporting period.
akhir periode peiaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang tidak A provision is recognized for those matters for
pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it is
mengangkibatkan arus keluar dana kepada considered probable that there will be a future
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi outflow of funds to a tax authority. The
terbaik atas jumlah ekspektasian yang provisions are measured at the best estimate of
terhutang. Penilaian berdasarkan pada the amount expected to become payable. The
pertimbangan professional pajak dalam Grup assessment is based on the judgement of tax
yang didukung dengan pengalaman lalu atas professionals within the Group supported by
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu previous experience in respect of such activities
berdasarkan saran pakar pajak independen. and in certain cases based on specialist
independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan konsolidasian assets and liabilities in the consolidated
dengan dasar pengenaan pajak yang digunakan financial statements and the corresponding tax
dalam perhitungan laba kena pajak. Liabilitas bases used in the computation of taxable profit.
pajak tangguhan umumnya diakui untuk seluruh Deferred tax liabilities are generally recognized
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak for all taxable temporary differences. Deferred
tangguhan umumnya diakui untuk seluruh tax assets are generally recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the extent
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba kena that is probable that taxable profits will be
pajak akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas temporary differences can be utilized. Such
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan deferred tax assets and liabilities are not
temporer timbul dari pengakuan awal (selain recognized if the temporary differences arise
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas from the initial recognition (other than in a
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi laba business combination) of assets and liabilities in
kena pajak atau laba akuntansi dan pada saat a transaction that affects neither the taxable
transaksi, tidak menimbulkan perbedaan profit nor the accounting profit and at the time of
temporer yang dapat dikurangkan dan dikenai transaction, does not give rise to equal taxable
pajak dalam jumlah yang sama. and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply in the
diharapkan berlaku dalam periode ketika period in which the liability is settled or the asset
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan realized, based on the tax rates (and tax laws)
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) that have been enacted, or substantively
yang telah berlaku atau secara substantif telah enacted, by the end of the reporting period.
berlaku pada akhir periode pelaporan.
68
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan (lanjutan) s. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Pengukuran aset dan liabilitas pajak tangguhan The measurement of deferred tax assets and
mencerminkan konsekuensi pajak yang sesuai liabilities reflects the tax consequences that
dengan cara Grup memperkirakan, pada akhir would follow from the manner in which the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau Group expects, at the end of the reporting
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan period, to recover or settle the carrying amount
liabilitasnya. of their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of deferred tax asset is
ulang pada akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
dikurangi jumlah tercatatnya jika kemungkinan and reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia dalam probable that sufficient taxable profits will be
jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui sebagai Current and deferred tax are recognized as an
beban atau penghasilan dalam laba rugi expense or income in profit or loss, except
periode berjalan, kecuali untuk pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa yang diakui di luar laba rugi (baik comprehensive income or directly in equity), in
dalam penghasilan komprehensif lain maupun which case the tax is also recognized outside of
secara langsung di ekuitas), dalam hal tersebut profit or loss, or where they arise from the initial
pajak juga diakui di luar laba rugi, atau yang accounting for a business combination. In the
timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. case of a business combination, the tax effect
Dalam hal kombinasi bisnis, pengaruh pajak is included in the accounting for the business
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set off
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas and when they relate to income taxes levied by
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan dan the same taxation authority on either the same
liabilitas pajak tangguhan terkait dengan pajak taxable entity or different taxable entities when
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas there is an intention to settle its current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena pajak assets and current tax liabilities on a net basis,
yang sama atau entitas kena pajak yang or to realize the assets and settle the liabilities
berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in which
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini significant amounts of deferred tax liabilities or
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset assets are expected to be settled or recovered.
dan menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
69
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Imbalan kerja t. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi hak A liability is recognized for benefits accruing to
karyawan sehubungan dengan upah dan gaji, employees in respect of wages and salaries,
cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode di annual leave and sick leave in the period the
mana jasa terkait diserahkan, sebesar jumlah related service is rendered at the undiscounted
yang tidak didiskontokan dari pembayaran amount of the benefit expected to be paid in
manfaat ekspektasian sebagai imbalan atas exchange for that service.
jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan tetapnya. pension plan covering all the local permanent
Grup juga memberikan imbalan pasca kerja employees. In addition, the Group also
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan provides post-employment benefits as required
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 Tentang under Labor Law No. 11 of year 2020 on Job
Cipta Kerja (Undang-Undang Cipta Kerja) dan Creation (Job Creation Law) and Government
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Grup Regulation No. 35/2021. For normal pension
menghitung selisih antara imbalan yang scheme, the Group calculates and recognizes
diterima karyawan berdasarkan Undang- the higher of the benefits under the Job
Undang Cipta Kerja yang berlaku dengan Creation Law and those under such pension
manfaat yang diterima dari program pensiun plan.
untuk pensiun normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan pada actuarial valuations being carried out at the
setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas aset and losses, the effect of the asset ceiling (if
(jika ada) dan dari imbal hasil atas aset applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), diakui (excluding interest), are recognized
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali diakui the period in which they occur.
dalam penghasilan komprehensif lain tercermin Remeasurements recognized in other
sebagai pos terpisah pada penghasilan comprehensive income are reflected in a
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan separate line item under equity and not
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui reclassified in profit or loss. Past service cost is
dalam laba rugi pada période amandemen recognized in profit or loss when the plan
program. Bunga neto dihitung dengan amendment. Net interest is calculated by
mengalikan tingkat diskonto pada awal periode applying a discount rate to the net defined
imbalan pasti dengan liabilitas atau aset benefit liability or asset.
imbalan pasti neto.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga Defined benefit costs are in to three
kategori: categories:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya Service cost (including current service
jasa lalu serta keuntungan dan kerugian cost, past service cost, as well as gains
kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
Beban atau pendapatan bunga neto Net interest expense or income
Pengukuran kembali Remeasurement
70
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Imbalan kerja (lanjutan) t. Employee benefits (continued)
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans (continued)
(lanjutan)
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted for
jasa lalu. as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statement of financial position
merupakan defisit atau surplus aktual dalam represents the actual deficit or surplus in the
program imbalan pasti Grup. Surplus yang Group’s defined benefit plans. Any surplus
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada resulting from this calculation is limited to the
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia present value of any economic benefits
dalam bentuk pengembalian dana program dan available in the form of refunds from the plans
pengurangan iuran masa depan atas program. or reductions in future contributions to the
plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is recognized
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi at the earlier of when the entity can no longer
menarik penawaran imbalan tersebut dan withdraw the offer of the termination benefit
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi and when the entity recognizes any related
terkait. restructuring costs.
u. Pengakuan pendapatan u. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 72,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five steps of income recognition model as
berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers, whereby
pelanggan, dimana Grup mencatat kontrak the Group records contratcs with
dengan pelanggan hanya jika seluruh customers only if the following criterias are
kriteria berikut terpenuhi: met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred.
dialihkan.
71
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pengakuan pendapatan (lanjutan) u. Revenue recognition (continued)
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan estate sales in accordance with PSAK 72,
dari Kontrak dengan Pelanggan”, dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
melakukan analisa transaksi melalui metode performing transaction analysis through the
lima langkah pengakuan pendapatan sebagai five steps of income recognition model as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke distinct;
pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer. If
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or over
waktu tertentu atau sepanjang waktu). time).
72
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pengakuan pendapatan (lanjutan) u. Revenue recognition (continued)
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang time. The amount of the revenue recognized is
waktu. Jumlah pendapatan yang diakui adalah the amount allocated to the satisfied
jumlah yang dialokasikan untuk kewajiban performance obligation.
pelaksanaan yang dipenuhi.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang diidentifikasi, one identified performance obligation which is
yaitu penjualan unit real estat bersama dengan the sale of the real estate unit together with the
jasa pengalihan hak milik kepada pembeli services to transfer the title to the buyer upon
setelah pembayaran penuh harga kontrak. full payment of contract price. The Group has
Grup telah menentukan bahwa hal ini terpenuhi determined that this is satisfied at the point in
pada saat pengalihan kendali, yang umumnya time when control transfers, which generally
terjadi ketika unit real estat yang telah selesai occurs when the completed real estate unit is
diserahkan kepada pelanggan dan pelanggan delivered to the customers and the customers
telah menerima sesuai dengan kontrak have accepted it in accordance with the sales
penjualan. Jumlah imbalan yang ditunjukkan contract. The amount of consideration
dalam kontrak untuk menjual adalah tetap dan indicated in the contract to sell is fixed and has
tidak memiliki pertimbangan variabel. no variable consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan ruko, contract for the landlots, residential and
apartemen, dan kantor dan Grup shophouses, apartments, and office and the
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban Group concluded that there is one
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak ini. performance obligation in each of these
contracts..
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and the
pengalihan pengendalian atas properti kepada transfer of control of the property to the buyer
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara do not coincide and where the difference
waktu penerimaan pembayaran dan between the timing of receipt of the payments
pemenuhan kewajiban pelaksanaan adalah 12 and the satisfaction of a performance
bulan atau lebih, entitas menyesuaikan harga obligation is 12 months or more, the entity
transaksi dengan pelanggannya dan mengakui adjusts the transaction price with its customer
komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
73
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Pengakuan pendapatan (lanjutan) u. Revenue recognition (continued)
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, In adjusting for the financing component, the
Grup menggunakan tingkat diskonto yang Group uses a discount rate that would reflect
mencerminkan transaksi pembiayaan terpisah that of a separate financing transaction
antara Grup dan pelanggan pada awal kontrak. between the Group and its customer at
Pendapatan bunga atau beban bunga akan contract inception. An interest income or
diakui bergantung pada pengaturannya. Grup interest expense will be recognized depending
telah memilih untuk menerapkan panduan on the arrangement. The Group has elected to
praktis untuk tidak menyesuaikan harga apply the practical expedient not to adjust the
transaksi atas keberadaan komponen transaction price for the existence of significant
pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between
antara pengalihan pengendalian barang atau the transfer of control of good or service to a
jasa kepada pelanggan dan tanggal customer and the payment date is 12 months
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. or less.
Uang sewa pusat niaga dan sewa kantor Rental payments received in advance from
diterima di muka dicatat sebagai “Pendapatan tenants of shopping centers and office leased
diterima di muka”. Pendapatan diterima di are recorded as “Unearned revenues”. Such
muka tersebut diakui sebagai pendapatan unearned revenue is recognized as revenue
selama jangka waktu sewa. Uang jaminan yang over the terms of the lease contracts. Deposits
diterima dari pelanggan disajikan sebagai received from customers are presented as part
bagian dari “Uang jaminan penyewa”. of “Tenants’ deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and membership
keanggotaan klub yang diterima di muka fees received in advance are presented as part
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan of “unearned revenues”. Revenues from
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan goods or upon delivery of medical services to
kepada pasien. the patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
74
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Transaksi dan penjabaran laporan v. Foreign currency transactions and
keuangan dalam mata uang asing translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated financial
disajikan dalam mata uang Rupiah yang statements of the Group are presented in
merupakan mata uang fungsional Perusahaan Indonesian Rupiah, which is the functional
dan mata uang penyajian untuk laporan currency of the Company and the presentation
keuangan konsolidasian. currency for the consolidated financial
statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies other
uang fungsional entitas (mata uang asing) than the entity’s functional currency (foreign
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal currencies) are recognized at the rates of
transaksi. Pada setiap akhir perode pelaporan, exchange prevailing at the dates of the
pos moneter dalam valuta asing dijabarkan transactions. At the end of each reporting
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal period, monetary items denominated in foreign
tersebut. Pos-pos non moneter yang diukur currencies are retranslated at the rates
pada nilai wajar dalam valuta asing dijabarkan prevailing at that date. Non-monetary items
kembali pada kurs yang berlaku pada tanggal carried at fair value that are denominated in
ketika nilai wajar ditentukan. Pos nonmoneter foreign currencies are retranslated at the rates
yang diukur dalam biaya historis dalam valuta prevailing at the date when the fair value was
asing tidak dijabarkan kembali. determined. Non- monetary items that are
measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit
saat terjadinya kecuali untuk: or loss in the period in which they arise except
for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta asing • Exchange differences on foreign currency
yang berkaitan dengan aset dalam konstruksi borrowings relating to assets under
untuk penggunaan yang produktif di masa construction for future productive use, which
depan, termasuk dalam biaya perolehan aset are included in the cost of those assets when
tersebut ketika dianggap sebagai they are regarded as an adjustment to
penyesuaian atas biaya bunga atas pinjaman interest costs on those foreign currency
dalam valuta asing; borrowing;
• Selisih kurs atas transaksi yang ditetapkan • Exchange differences on transactions
untuk tujuan lindung nilai risiko valuta asing entered into in order to hedge certain foreign
tertentu (lihat Catatan 2ab untuk kebijakan currency risks (see Note 2ab for hedge
akuntansi lindung nilai); accounting policies);
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya membentuk planned nor likely to occur (therefore forming
bagian dari investasi bersih dalam kegiatan part of the net investment in the foreign
usaha luar negeri), yang pada awalnya diakui operation), which are recognized initially in
pada penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and reclassified
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi pada from equity to profit or loss on disposal or
pelepasan atau pelepasan sebagian dari partial disposal of the net investment; and
investasi neto; dan
75
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Transaksi dan penjabaran laporan v. Foreign currency transactions and
keuangan dalam mata uang asing (lanjutan) translation (continued)
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada periode Exchange differences are recognized in profit
saat terjadinya kecuali untuk: (lanjutan) or loss in the period in which they arise except
for: (continued)
• Selisih nilai tukar yang muncul dari • Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos nonmoneter, di retranslation of non-monetary items carried at
mana keuntungan atau kerugian diakui dalam fair value, of which gains and losses are
penghasilan komprehensif lain. Untuk pos- recognized in other comprehensive income.
pos nonmoneter tersebut, setiap keuntungan For such non- monetary items, any exchange
atau kerugian dari komponen pertukaran component of that gain or loss is also
tersebut juga diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income.
komprehensif lain.
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 15.853 15.416 1 United States Dollar (USD)
1 Dolar Singapura (SGD) 11.766 11.712 1 Singapore Dollar (SGD)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.
w. Informasi segmen w. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari Grup basis of internal reports about components of
yang secara regular direview oleh pengambil the Group that are regularly reviewed by the
keputusan operasional dalam rangka chief operating decision maker in order to
mengalokasikan sumber daya dan menilai allocate resources to the segments and to
kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
i. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk i. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same entity);
entitas yang sama);
ii. yang hasil operasinya dikaji ulang secara ii. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
iii. dimana tersedia informasi keuangan yang iii. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
76
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
x. Saham tresuri x. Treasury stock
Saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be re-
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali issued and/or re-sold in the future, is stated at
pada masa yang akan datang, dicatat sebesar acquisition cost and shown as deduction from
nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham tresuri over the related acquisition cost or vice-versa
di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
y. Laba per saham y. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham yang beredar pada tahun number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan kepada dividing net income attributable to the owners
pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata of the Company by the weighted average
tertimbang saham biasa yang telah disesuaikan number of shares outstanding as adjusted for
dengan dampak dari semua efek berpotensi the effects of all dilutive potential ordinary
saham biasa yang dilutif. shares.
z. Provisi z. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as a
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, result of a past event, it is probable that the
kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan best estimate of the consideration required to
untuk menyelesaikan kewajiban kini pada akhir settle the present obligation at the end of the
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan reporting period, taking into account the risks
risiko dan ketidakpastian yang meliputi and uncertainties surrounding the obligation.
kewajibannya. Apabila suatu provisi diukur Where a provision is measured using the cash
menggunakan arus kas yang diperkirakan flows estimated to settle the present obligation,
untuk menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai its carrying amount is the present value of
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas those cash flows (when the effect of time value
(ketika pengaruh nilai waktu uang bersifat of money is material.
material).
77
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
z. Provisi (lanjutan) z. Provisions (continued)
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan required to settle a provision are expected to
dapat dipulihkan dari pihak ketiga, piutang be recovered from a third party, a receivable is
diakui sebagai aset apabila terdapat kepastian recognized as an asset if it is virtually certain
bahwa penggantian akan diterima dan jumlah that reimbursement will be received and the
piutang dapat diukur secara andal. amount of the receivable can be measured
reliably.
aa. Instrumen derivatif aa. Derivative financial instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur financial instruments to manage its exposure to
atas risiko suku bunga dan risiko perubahan interest rate and foreign exchange rate risks,
nilai tukar mata uang asing mengunakan using foreign exchange forward contracts and
kontrak valuta berjangka dan swap suku bunga. interest rate swaps.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair value
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya at the date the derivative contracts are entered
diukur kembali pada nilai wajarnya pada setiap into and are subsequently remeasured to their
akhir periode pelaporan. Dampak keuntungan fair values at the end of each reporting period.
atau kerugian diakui segera di laba rugi kecuali The resulting gain or loss is recognized in profit
jika derivatif ditetapkan dan efektif sebagai or loss immediately unless the derivative is
instrumen lindung nilai di mana saat pengakuan designated and effective as hedging instrument
di laba rugi bergantung pada sifat dari in which event the timing of the recognition in
hubungan lindung nilai. profit or loss depends on the nature of the
hedge relationship.
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui A derivative with a positive fair value is
sebagai aset keuangan sedangkan derivatif recognized as a financial asset whereas a
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai derivative with a negative fair value is
liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling hapus recognized as a financial liability. Derivatives
dalam laporan keuangan konsolidasian kecuali are not offset in the consolidated financial
Grup memiliki hak yang memiliki kekuatan statements unless the Group has both a legally
hukum dan intensi untuk saling hapus. enforceable right and intention to offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan maturity of the instrument is more than 12
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau months and is not expected to be realized or
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. settled within 12 months. Other derivatives are
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar presented as current assets or current
atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
78
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
ab. Akuntansi lindung nilai ab. Hedge accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between the
instrumen lindung nilai dengan item lindung hedging instrument and the hedged item, along
nilaian, beserta tujuan dan strategi manajemen with its risk management objectives and its
risiko untuk melakukan berbagai transaksi strategy for undertaking various hedge
lindung nilai. Selanjutnya, pada insepsi lindung transactions. Furthermore, at the inception of
nilai dan secara berkelanjutan, Grup the hedge and on an ongoing basis, the Group
mendokumentasikan apakah instrumen lindung documents whether the hedging instrument is
nilai tersebut efektif dalam saling hapus antara effective in offsetting changes in fair values or
perubahan nilai wajar atau arus kas dari item cash flows of the hedged item attributable to
lindung nilaian, yaitu ketika hubungan lindung the hedged risk, which is when the hedging
nilai memenuhi seluruh persyaratan efektivitas relationships meet all of the following hedge
lindung nilai berikut: effectiveness requirements:
Ada ”hubungan ekonomik” antara item There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung nilai; between the hedged item and the hedging
instrument;
Pengaruh risiko kredit tidak ”mendominasi The effect of credit risk does not ‘dominate
perubahan nilai” yang dihasilkan dari the value changes’ that result from that
hubungan ekonomik tersebut; dan economic relationship; and
Rasio lindung nilai dari hubungan lindung The hedge ratio of the hedging
nilai adalah sama dengan yang dihasilkan relationship is the same as that resulting
dari kuantitas item lindung nilaian yang from the quantity of the hedged item that
secara aktual dilindung nilai oleh Grup dan the Group actually hedges and the
kuantitas instrumen lindung nilai yang quantity of the hedging instrument that the
secara aktual digunakan Grup untuk Group actually uses to hedge that quantity
melindung nilai sejumlah kuantitas item of hedged item.
lindung nilaian tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi If a hedging relationship ceases to meet the
memenuhi persyaratan efektivitas lindung nilai hedge effectiveness requirement relating to the
yang berkaitan dengan rasio lindung nilai tetapi hedge ratio but the risk management objective
tujuan manajemen risiko untuk hubungan for that designated hedging relationship
lindung nilai yang ditetapkan tetap sama, Grup remains the same, the Group adjusts the
menyesuaikan rasio lindung nilai dari hubungan hedge ratio of the hedging relationship (i.e.
lindung nilai tersebut (misalnya, rebalances the hedge) so that it meets the
menyeimbangkan kembali lindung nilai) qualifying criteria again.
sehingga memenuhi kriteria kualifikasi lagi.
79
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
ab. Akuntansi lindung nilai (lanjutan) ab. Hedge accounting (continued)
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar The effective portion of changes in the fair
derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang value of derivatives and other qualifying
memenuhi syarat yang ditetapkan dan hedging instruments that are designated and
memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus qualify as cash flow hedges is recognized in
kas, diakui dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income and accumulated
lain dan diakumulasi dalam pos cadangan under the heading of cash flow hedging
lindung nilai arus kas, terbatas pada perubahan reserve, limited to the cumulative change in fair
kumulatif dalam nilai wajar dari item lindung value of the hedged item from inception of the
nilaian sejak dimulainya lindung nilai. hedge. The gain or loss relating to the
Keuntungan atau kerugian yang terkait dengan ineffective portion is recognized immediately in
bagian yang tidak efektif diakui segera dalam profit or loss, and is recorded as part of “other
laba rugi, dan disajikan sebagai bagian dari income - net”.
“penghasilan lain-lain - neto”.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan diakumulasi comprehensive income and accumulated in
dalam ekuitas direklasifikasi ke laba rugi pada equity are reclassified to profit or loss in the
periode ketika item lindung nilaian periods when the hedged item affects profit or
mempengaruhi laba rugi, di pos yang sama loss, in the same line as the recognized
dengan item lindung nilaian yang diakui. hedged item.
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting only
hanya jika hubungan lindung nilai (atau bagian when the hedging relationship (or a part
darinya) tidak lagi memenuhi kriteria kualifikasi thereof) ceases to meet the qualifying criteria
(setelah penyeimbangan kembali, jika berlaku). (after rebalancing, if applicable). This includes
Ini termasuk contoh ketika instrumen lindung instances when the hedging instrument expires
nilai kadaluwarsa atau dijual, dihentikan atau or is sold, terminated or exercised. The
dilaksanakan. Penghentian diperhitungkan discontinuation is accounted for prospectively.
secara prospektif. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss recognized in other
yang diakui dalam penghasilan komprehensif comprehensive income and accumulated in
lain dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat equity at that time remains in equity and is
itu tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada recognized when the forecast transaction is
saat prakiraan transaksi akhirnya diakui dalam ultimately recognized in profit or loss.
laba rugi.
ac. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan ac. Adoption of New and Revised Statements
Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Of Financial Accounting Standards (PSAK)
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretations of PSAK (ISAK)
Pada tanggal 1 Januari 2024, Grup On January 1, 2024, the Group adopted new
menerapkan PSAK dan ISAK baru dan revisi and revised PSAK and ISAK that are
yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan mandatory for application from that date.
kebijakan akuntansi Grup telah dibuat seperti Changes to the Group’s accounting policies
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan have been made as required, in accordance
transisi dalam masing-masing standar dan with the transitional provisions in the
interpretasi. respective standards and interpretations.
80
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
ac. Penerapan Standar Akuntansi Keuangan ac. Adoption of New and Revised Statements
Baru dan Revisi (PSAK) dan Interpretasi Of Financial Accounting Standards (PSAK)
Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) and Interpretations of PSAK (ISAK)
(lanjutan) (continued)
Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan substantial changes to Group’s accounting
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak policies and had no material effect on the
material pada jumlah yang dilaporkan untuk amounts reported for the current or prior
tahun keuangan saat ini atau sebelumnya: financial years:
PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai financial statements: Classification of
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Liabilities as Current or Non-current
PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas PSAK 73 (amendment) Leases: Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback
balik
PSAK 1 (amendemen) Penyajian PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Penyajian Laporan financial statements: Non-current
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Liabilities with Covenants
Panjang dengan Kovenan
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual PSAKs and ISAKs will be changed
akan diubah sebagaimana, diumumkan oleh as published by Dewan Standar Akuntansi
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). - IAI”).
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 2, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 2, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
81
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant influence
signifikan atas entitas tertentu over certain entities
i. Grup menentukan bahwa Grup memiliki i. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya Samudera over PT Gelora Mataraya Samudera
(GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD), (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT Citra PT Citra Cemerlang Selaras (CCS),
Mitra Raya (CMRY) dan PT Ciputra Nusa PT Citra Mitra Raya (CMRY) and PT
Lestari (CNL) meskipun Grup hanya Ciputra Nusa Lestari (CNL) even though it
memiliki 50% kepemilikan atas perusahaan only holds 50% ownership of the
tersebut karena Grup memiliki hak atas laba companies because the Group has rights
variabel dari keikutsertaannya dan Grup of variable returns from its involvement and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi the Group has the ability to affect those
laba tesebut melalui kendali atas returns through its control of the
perusahaan tersebut. companies.
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan PT Citra Mitra Properti among GMS, CTMD and PT Citra Mitra
(CMP), antara CCS, CMRY dan PT Citra Properti (CMP), among CCS, CMRY dan
Mitra Pataka (CMPA) dan antara CNL dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA), and
CNUS, para pihak menyetujui bahwa CMP, between CNL and CNUS, the parties
CMPA dan CNUS memiliki hak untuk agreed that CMP, CMPA and CNUS has
sepenuhnya beroperasi dan mengendalikan the right to fully operate and control all
seluruh aktivitas pengembangan dan development and operational activities of
operasional atas GMS, CTMD, CCS, CMRY GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL, giving
dan CNL, sehingga CMP, CMPA dan CNUS CMP, CMPA and CNUS, the ability to direct
memiliki kemampuan untuk mengarahkan the relevant activities which directly affect
aktivitas yang relevan yang masing-masing the returns of GMS, CTMD, CCS, CMRY
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS, and CNL, respectively.
CMRY dan CNL.
82
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant influence
signifikan atas entitas tertentu (lanjutan) over certain entities (continued)
ii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki ii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra, PT
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan PT Putra Darma Utama and PT Duta Budi
Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 thus were
sehingga dinilai tidak signifikan untuk tujuan assessed to be insignificant for purposes of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
iii. Grup menentukan bahwa Grup memiliki iii. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya (MTLA) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 15:
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.
iv. Grup menentukan bahwa Grup tidak iv. The Group determines that it has no control
memiliki pengendalian atas PT Ciputra Mitra over PT Ciputra Mitra Medika (CMM),
Medika (CMM), PT Citra Golf Lestari (CGL) PT Citra Golf Lestari (CGL) and PT Dwipa
dan PT Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG) Tunasbumi Gambira (DTG) even though it
meskipun Grup memiliki ≥50% kepemilikan holds ≥50% ownership of the company,
atas perusahaan tersebut, namun Grup however the Group has significant
memiliki pengaruh signifikan atas CMM, influence over CMM, CGL and DTG.
CGL dan DTG.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
83
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgements (continued)
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama (lanjutan) arrangement (continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligations arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers:
bersama ini. Khususnya Grup
mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama control and also whether the arrangement is a
dan juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may
bersama bisa membuat dampak yang material materially impact the accounting treatment for
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap each assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2024, pengendalian As of March 31, 2024, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
84
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Taksiran nilai realisasi neto persediaan - aset Estimation of net realizable value for inventories -
pengembangan real estat real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate development
real estat ditentukan berdasarkan estimasi assets is assessed with reference to estimated
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya selling price less estimated cost to complete
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan the construction, which involves significant
pertimbangan signifikan manajemen terhadap management judgement on key variables and
variabel utama dan kondisi pasar. market conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and equipment
dan properti investasi and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan periode property and equipment and investment
kegunaan yang diharapkan dari aset tersebut. properties are estimated based on the period
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi over which the asset is expected to be
teknis internal dan pengalaman atas aset available for use. Such estimation is based on
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu internal technical evaluation and experience
secara periodik dan disesuaikan apabila with similar assets. The estimated useful life of
prakiraan berbeda dengan estimasi each asset is reviewed periodically and
sebelumnya karena keausan, keusangan teknis updated if expectations differ from previous
dan komersial, hukum atau keterbatasan estimates due to physical wear and tear,
lainnya atas pemakaian aset. Namun terdapat technical or commercial obsolescence and
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa legal or other limits on the use of the asset. It is
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan possible, however, that future results of
oleh perubahan atas jumlah serta periode operations could be materially affected by
pencatatan beban yang diakibatkan karena changes in the amounts and timing of recorded
perubahan faktor yang disebutkan di atas. expenses brought about by changes in the
factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any
properti investasi dapat mempengaruhi jumlah item of property and equipment and
beban penyusutan dan amortisasi yang diakui investment properties would affect the recorded
dan penurunan nilai tercatat aset tersebut. depreciation and amortization expense,
respectively, and decrease in the carrying
values of these assets.
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 31 Maret 2024 dan property and equipment and investment
31 Desember 2023 diungkapkan di Catatan 12 properties as of March 31, 2024 and December
dan 13 dalam laporan keuangan konsolidasian. 31, 2023 is disclosed in Notes 12 and 13 to the
consolidated financial statements.
85
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
(lanjutan) UNCERTAINTY (continued)
b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing component
signifikan dalam kontrak in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai and purchase contract with payment method
keras dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini which is hard cash and cash installment. This
mencakup dua opsi pembayaran alternatif bagi type of contract includes two alternative
pelanggan, yaitu pembayaran harga transaksi payment options for the customer, i.e.,
yang sama dengan harga jual kas pada saat payment of the transaction price equal to the
penyerahan rumah, ruko, kantor, apartemen, cash selling price upon delivery of the houses,
dan lainnya atau pembayaran harga transaksi shops, offices, apartments, and others or
yang lebih rendah pada saat kontrak payment of a lower transaction price when the
ditandatangani. Grup menyimpulkan bahwa contract is signed. The Group concluded that
terdapat komponen pembiayaan yang there is a significant financing component for
signifikan untuk kontrak tersebut di mana those contracts where the customer elects to
pelanggan memilih untuk membayar di muka pay in advance considering the length of time
dengan mempertimbangkan lamanya waktu between the customer’s payment and the
antara pembayaran pelanggan dan pengalihan transfer of houses, shops, offices, apartments,
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya ke and others to the customer, as well as the
pelanggan, serta suku bunga yang berlaku di prevailing interest rates in the market.
pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances from
pelanggan sampai unit real estat diserahkan customers until the real estate unit is handed
kepada pelanggan pada saat nilai pertambahan over to the customer at which time the credit
uang muka dikreditkan ke pendapatan. accreted value of the advances is credited to
revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam apartments, and others to the amount paid in
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat advance) is appropriate because this is
karena hal ini sepadan dengan tarif yang akan commensurate with the rate that would be
tercermin dalam transaksi pembiayaan terpisah reflected in a separate financing transaction
antara entitas dan pelanggannya pada awal between the entity and its customer at contract
kontrak. inception.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Kas Cash on hand
Rupiah 8.454 7.167 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1 58 United States Dollar
Total kas 8.455 7.225 Total cash on hand
86
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.186.340 2.644.672 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 300.490 347.442 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 61.228 79.107 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 51.852 43.216 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 49.258 40.049 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 40.915 53.864 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 169.008 166.011 Others
Sub-total bank dalam Rupiah 2.859.091 3.374.361 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.623 32.082 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
DBS Bank Ltd., Singapura 1.001 1.536 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain 185 229 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 33.809 33.847 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 35 105 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank DBS Indonesia 4 649 PT Bank DBS Indonesia
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 39 754 in Singapore Dollar
Total bank 2.892.939 3.408.962 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.094.458 1.388.352 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.411.223 1.607.127 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.161.534 1.149.674 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 872.150 613.150 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 581.665 533.179 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 242.281 317.659 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 201.950 184.325 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 138.394 156.444 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 93.260 104.540 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 92.681 107.616 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Mega Tbk 87.000 69.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 76.215 67.365 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 74.510 74.010 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 54.250 55.250 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Permata Tbk 44.001 44.001 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 43.475 99.725 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 41.220 49.620 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 37.043 59.043 (Persero) Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 35.424 32.466 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 33.451 74.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Lain-lain 259.152 312.096 Others
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 7.675.337 7.098.642 in Rupiah
87
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
DBS Bank Ltd., Singapura 60.483 69.669 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.280 16.803 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 77.763 86.472 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.753.100 7.185.114 Total time deposits
Total kas dan setara kas 10.654.494 10.601.301 Total cash and cash equivalents
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income and
bagian dari “Penghasilan dan Beban Keuangan” Costs” (Note 33).
(Catatan 33).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp83,935 as of
pertanggungan sebesar Rp83.935 pada tanggal March 31, 2024. The Group’s management is of
31 Maret 2024. Manajemen Grup berpendapat the opinion that the above coverage is adequate to
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 2,10% - 8,00% 2,10% - 7,00% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 0,10% - 5,17% 1,00% - 5,13% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, tidak December 31, 2023, no cash and cash
terdapat kas dan setara kas yang digunakan equivalents are used as collateral for obligations
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi or restricted in use.
penggunaannya
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
- NET
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Pendapatan pusat niaga Revenue from malls
dan kawasan komersial 543.876 518.045 and commercial areas
Penjualan apartemen 71.289 71.283 Sale of apartments
Jasa pelayanan kesehatan 52.503 56.101 Healthcare services
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 48.071 55.064 Sale of houses, shophouses, and landlots
Penjualan ruang kantor 11.343 17.379 Sale of offices
Jasa perhotelan 10.055 11.717 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 370 2.399 Revenue from leased offices
Lainnya 3.761 4.039 Others
Total 741.268 736.027 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.624) (2.273) Allowance for credit losses
Neto 739.644 733.754 Net
88
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) - NET (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, all
31 Desember 2023, seluruh piutang usaha Grup of the Group’s trade receivables from third parties
dari pihak ketiga dalam mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, piutang usaha dari pihak trade receivables from third parties owned by
ketiga milik entitas anak tertentu digunakan certain subsidiaries were pledged as collateral for
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh their respective bank loans (Note 14).
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 14).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 622.095 632.241 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 54.381 46.066 1 - 30 days
31 - 60 hari 24.256 23.111 31 - 60 days
> 61 hari 38.912 32.336 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.624 2.273 Past due and/or impaired
Total 741.268 736.027 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode 2.273 1.620 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periode berjalan 6 660 Provision during the period
Pembalikan selama periode berjalan (655) (7) Reversal during the period
Saldo akhir periode 1.624 2.273 Balance at end of period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
< 1 tahun 445.064 455.502 < 1 year
1 - 5 tahun 1.550.844 1.509.487 1 - 5 years
> 5 tahun 1.375.901 1.380.990 > 5 years
Total 3.371.809 3.345.979 Total
89
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA – NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) - NET (continued)
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 3 to 20 years.
3 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, In these agreements, the Group agreed to provide
Grup setuju menyediakan ruko dan pusat niaga shophouses and malls to lessees with agreed
kepada lessee dengan jumlah nilai penyewaan rental value based on the size of the area to be
yang ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. used.
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.301.733 1.110.099 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 83.635 83.635 PT Cipta Arsigriya
Piutang bunga 1.780 1.591 Interest receivables
Piutang karyawan 1.882 1.849 Receivables from employees
Lainnya 66.937 123.068 Others
Total 1.455.967 1.320.242 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 1.372.332 1.236.607 Current assets
Aset tidak lancar 83.635 83.635 Non-current assets
Total 1.455.967 1.320.242 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 39). Joint Operations (Note 39).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 39). (Note 39). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CAGR located in Palembang.
CAGR yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup the Group’s management believes that all other
berkeyakinan bahwa seluruh piutang lain-lain receivables are collectible and no provision for
dapat tertagih, sehingga tidak perlu dilakukan losses is necessary.
penyisihan atas piutang lain-lain tersebut.
90
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.503.852 9.349.145 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.827.471 1.822.497 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 959.161 916.378 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 4.009 3.861 Food, beverage, and others
Lainnya 27.920 27.740 Others
Total 12.322.413 12.119.621 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 9.349.145 8.583.489 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 527.160 1.576.553 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 332.014 1.426.487 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 49.399 509.820 Land for development
Aset tetap 3.821 408 Property and equipment
Properti investasi (2.198) 63.956 Investment properties
Uang muka pembelian tanah - 105.995 Advance for purchase of land
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (755.489) (2.917.563) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 9.503.852 9.349.145 Ending balance
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 1.822.497 1.895.305 Beginning balance
Penambahan: Addition
Biaya produksi 39.973 248.082 Production costs
Akuisisi entitas anak - 132.614 Acquisition of a subsidiary
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti investasi 18.721 - Investment properties
Aset tetap - 619 Property and equipment
Tanah untuk pengembangan - (48.981) Land for development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (53.720) (405.142) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.827.471 1.822.497 Ending balance
91
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31 2024 December 31, 2023
Saldo awal 916.378 1.133.581 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 4.448 26.049 Production costs
Reklasifikasi dari (ke) : Reclassification from (to):
Properti Investasi 79.772 798 Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (41.437) (244.050) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 959.161 916.378 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, reklasifikasi ke dan/atau dari reclassifications to and/or from property and
aset tetap, properti investasi, dan persediaan equipment, investment properties, and inventories
dikarenakan adanya perubahan intensi were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, persediaan milik entitas anak inventories owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp7,860,328 on March 31, 2024.
pertanggungan sebesar Rp7.860.328 pada The Group’s management is of the opinion that the
tanggal 31 Maret 2024. Manajemen Grup above insurance coverage is adequate to cover
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut possible losses arising from such risks.
cukup untuk menutup kerugian atas risiko
tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. is necessary as of March 31, 2024 and
December 31, 2023.
8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS
Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Pembelian tanah 329.353 324.498 Purchase of land
Komisi penjualan 267.332 248.144 Sales commissions
Operasional proyek 23.736 27.841 Operational project
Pembelian aset tetap 5.049 4.979 Purchase of property and equipment
Investasi 1.363 1.363 Investments
Lain-lain 221.038 240.766 Others
Total 847.871 847.591 Total
92
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA (lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENTS (continued)
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset lancar 518.518 523.093 Current assets
Aset tidak lancar 329.353 324.498 Non-current assets
Total 847.871 847.591 Total
Seluruh uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam Rupiah. advance payments are all denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka operasional proyek terutama operational project mainly represent payments to
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas contractors related to construction projects that will
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang be applied to contractors’ billings as payments in
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan the future. As of March 31, 2024 and December
kontraktor di masa yang akan datang. Pada 31, 2023, advances for investment mainly
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, represent payment for increase of the Group’s
uang muka investasi merupakan pembayaran ownership in PT Satria Widya Mitra, PT Duta Budi
untuk peningkatan kepemilikan Grup di PT Satria Propertindo and PT Putra Darma Utama,
Widya Mitra, PT Duta Budi Propertindo dan associates.
PT Putra Darma Utama, entitas-entitas asosiasi.
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 396.185 390.138 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 131.081 138.933 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 77.909 79.058 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.219 78.906 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 77.641 78.333 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 70.018 59.946 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 140.561 143.113 Others
Sub-total 971.614 968.427 Sub-total
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 80.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-total 203.604 203.604 Sub-total
Peralatan operasi hotel 5.884 6.746 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.151 2.196 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 24.286 18.587 Others (Note 18)
Total 1.207.539 1.199.560 Total
93
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, dana yang dibatasi rupiah restricted funds owned by certain
penggunaannya dalam rupiah milik entitas anak subsidiaries are pledged as collateral for their
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang respective loans (Note 14) and related to the
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak housing (“KPR”), apartment (“KPA”), and Office
tersebut (Catatan 14) dan terkait dengan fasilitas (“KPO”) loan obtained by the Group’s customers.
Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan
Apartemen (“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor
(“KPO”) yang diperoleh pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’
tidak mempunyai harga kuotasi. unquoted equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both of
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
94
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7.43%.
7,43%.
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 25). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 25).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2024 dan representing 6,06% ownership in 2024 and 2023.
2023. DIG teregistrasi sebagai perusahaan DIG is a registered public company since it has
terbuka karena memiliki lebih dari 300 pemegang more than 300 stockholders in accordance with
saham. Sesuai dengan Undang-undang Pasar the Capital Market Regulation No. 8 of year 1995,
Modal No. 8 tahun 1995 dan berdasarkan and based on the Notice of Effectivity from the
pernyataan efektif dari OJK melalui surat No. S- Chairman of OJK through his Letter No. S-
603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. Saham DIG 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares
tidak tercatat pada Bursa Efek Indonesia. of DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang termasuk dalam The following entities have been included in the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Maret 2024/ March 31, 2024
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 152.071 (21.587) 497.930 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 161.165 (3.437) - 157.728 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 9.119 - 126.100 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 (6) - 86.246 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 4.089 - 71.589 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 8 - 67.371 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 8 - 55.259 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (2.105) - 21.295 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50.00% 5.024 (128) - 4.896 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (407) - 4.593 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 253 - 1.478 PT CRC Media Graha
Total 956.607 159.465 (21.587) 1.094.485 Total
95
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
Berikut ini adalah entitas yang termasuk dalam The following entities have been included in the
laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2023/Desember 31, 2023
Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/ Akumulasi
Accumulated penerimaan
Persentase equity dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 141.605 (21.587) 487.464 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 161.165 (3.460) - 157.705 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 8.905 - 125.886 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 (6) - 86.246 PT Satria Widya Mitra
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 1.534 - 69.034 PT Ciputra Mitra Medika
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 8 - 67.371 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 8 - 55.259 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (2.361) - 21.039 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.024 - - 5.024 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (338) - 4.662 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 242 - 1.467 PT CRC Media Graha
Total 956.607 146.137 (21.587) 1.081.157 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, Perusahaan memiliki the Company determined it has the power to
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam participate in the financial and operating policy
pengambilan keputusan terkait kebijakan decisions of these investees but is not considered
keuangan dan operasi investee tetapi tidak as control or joint control over those policies.
dianggap memiliki pengendalian atau
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% of ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya with its projects include township development,
meliputi kawasan perumahan, mal, hotel, dan shopping centers, hotels, and office towers in Java
gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and Bali.
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga. SSRE memiliki dan Green Leaf Limited, third parties. SSRE owns and
mengoperasikan serviced apartment Citadines operates serviced apartment Citadines Sudirman
Sudirman di The Newton 1, Ciputra World 2 at The Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta.
Jakarta.
96
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan by CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Graha Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 50%. ownership interest.
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh PT Dwipa The investment in DTG is owned by PT Ciputra
Tunasbumi Candara, entitas anak CNDP, dan Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNDP,
PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, masing- and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing dengan kepemilikan sebesar 51% dan representing 51% and 49% ownership interest,
49%. respectively.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
97
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)
Investasi pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining ownership
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia is owned by PT Graha Citra Trisula Indonesia,
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green
Limited, pihak ketiga. CCT bergerak di bidang real Leaf Limited, third parties. CCT engaged in real
estat dengan proyeknya berlokasi di Jakarta estate with its project located in East Jakarta.
Timur.
Pada tanggal 10 April 2023, investasi yang dimiliki On April 10, 2023, the investment owned by D&S
oleh D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green Leaf
Green Leaf Limited diakuisisi oleh PT Ciputra Limited were acquired by PT Ciputra Adiselaras
Adiselaras dan PT Graha Citra Trisula Indonesia and PT Graha Citra Trisula Indonesia. After this
secara proporsional. Setelah transaksi tersebut, transaction, PT Ciputra Adiselaras owns an
PT Ciputra Adiselaras memiliki investasi dengan investment representing 60% equity interest
kepemilikan sebesar 60% dari kepemilikan saham (Note 1d).
(Catatan 1d).
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi adalah sebagai berikut: associates are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir
31 Maret 2024/ pada Tanggal 31 Maret 2024/
March 31, 2024 For the Period Ended March 31, 2024
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.303.653 2.135.009 366.467 99.503 MTLA
SSRE 644.050 394.488 12.449 93 SSRE
CLC 446.546 21.334 14.182 632 CLC
SWM 105.924 6.268 - <1 SWM
CMM 253.346 110.167 55.744 5.109 CMM
PDU 90.033 4.409 - <1 PDU
DBP 77.234 3.858 - (<1) DBP
JCH 48.274 953 2.502 570 JCH
CGL 11.899 2.105 259 (256) CGL
DTG 10.501 1.496 - (136) DTG
CRC 2.994 - - 23 CRC
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2023/ pada Tanggal 31 Desember 2023/
December 31, 2023 For the Year Ended December 31, 2023
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.220.711 2.071.569 1.704.996 490.815 MTLA
SSRE 644.523 394.792 49.354 (2.243) SSRE
CLC 445.824 21.244 61.323 22.451 CLC
SWM 105.924 6.268 - (20) SWM
CMM 251.859 113.789 203.155 14.224 CMM
PDU 90.033 4.409 - (21) PDU
DBP 77.234 3.858 - (21 ) DBP
JCH 48.106 1.355 11.158 2.141 JCH
CGL 5.025 - - - CGL
DTG 10.637 1.496 - (663) DTG
CRC 2.972 - - 84 CRC
98
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)
(lanjutan)
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi/Location March 31, 2024 December 31, 2023
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 5.181.746 4.598.480 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 914.323 897.998 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 669.314 669.314 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 399.100 397.854 CAG
SNIP Jakarta 348.203 348.203 SNIP
SSAA Jakarta 280.801 280.799 SSAA
CAB Jakarta 202.942 202.890 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 147.915 147.915 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 8.154.199 7.533.308 Total
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, reklasifikasi tanah untuk reclassifications of land for development including
pengembangan termasuk reklasifikasi ke akun reclassifications to other asset accounts such as
aset lainnya seperti properti investasi, aset tetap, investment properties, property and equipment,
dan persediaan dikarenakan adanya perubahan and inventories were due to the changes in
intensi manajemen atas penggunaan aset management’s intention on the use of these
tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tanah untuk pengembangan land for development owned by certain
milik entitas anak tertentu digunakan sebagai subsidiaries were pledged as collateral for their
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- respective bank loans (Note 14).
masing entitas anak tertentu tersebut (Catatan 14).
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp26.762.104 yang ditentukan amounted to Rp26,762,104 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tidak terdapat penurunan nilai there was no impairment in the value of land for
atas tanah untuk pengembangan. development.
99
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of property and equipment are as
follows:
1Januari/ 31M aret/
January 1, P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ M arch 31,
2024 A dditio ns Deductions Reclassificatio ns Others 2024
B iaya pero lehan Co st
Tanah 531.829 78 - (6) - 531.901 Land
B angunan dan prasarana 2.968.044 7.222 - 1.101 - 2.976.367 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 824.256 17.883 2.920 4.462 - 843.681 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 56.008 - - - - 56.008 Go lf courses
Kendaraan 35.221 687 560 - - 35.348 Vehicles
P eralatan medis 180.407 1.385 504 - - 181.288 M edical equipment
A set tetap dalam penyelesaian 209.384 43.712 - (9.384) - 243.712 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya pero lehan 4.805.149 70.967 3.984 (3.827) - 4.868.305 To tal co st
A kumulasi penyusutan A ccumulated depreciation
B angunan dan prasarana 1.097.208 26.779 - - - 1.123.987 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 674.446 15.553 2.073 - - 687.926 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 51.023 408 - - - 51.431 Go lf courses
Kendaraan 29.508 378 560 - - 29.326 Vehicles
P eralatan medis 118.112 4.308 504 - - 121.916 M edical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.970.297 47.426 3.137 - - 2.014.586 To tal accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.834.852 2.853.719 Net bo o k value
1Januari/ 31Desember/
January 1, P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ December 31,
2023 A dditio ns Deductions Reclassificatio ns Others 2023
B iaya pero lehan Co st
Tanah 566.119 174.811 81 (209.020) - 531.829 Land
B angunan dan prasarana 2.895.137 54.830 6.112 24.189 - 2.968.044 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 753.723 66.840 10.131 13.283 541 824.256 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 56.008 - - - - 56.008 Go lf courses
Kendaraan 33.653 2.798 1.255 25 - 35.221 Vehicles
P eralatan medis 147.684 32.819 96 - - 180.407 M edical equipment
A set tetap dalam penyelesaian 38.417 211.288 189 (40.132) - 209.384 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya pero lehan 4.490.741 543.386 17.864 (211.655) 541 4.805.149 To tal co st
A kumulasi penyusutan A ccumulated depreciation
B angunan dan prasarana 991.911 106.923 1.544 (82) - 1.097.208 B uildings and infrastructures
P eralatan dan perabo t 627.284 54.862 7.973 (119) 392 674.446 Furniture and fixtures
Lapangan go lf 50.405 618 - - - 51.023 Go lf courses
Kendaraan 27.740 2.880 1.126 14 - 29.508 Vehicles
P eralatan medis 102.388 15.808 84 - - 118.112 M edical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.799.728 181.091 10.727 (187) 392 1.970.297 To tal accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.691.013 2.834.852 Net bo o k value
Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang Others represents the movements of property and
berasal dari akuisisi entitas sepengendali (Catatan equipment derived from the acquisition of entity
1d). under common control (Note 1d).
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, reklasifikasi aset tetap reclassifications of property and equipment
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset including reclassifications to and from other asset
lainnya seperti properti investasi, uang muka accounts such as investment properties, advance
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang for purchase of property and equipment, and
dikarenakan adanya perubahan intensi inventories, were due to the changes in
manajemen atas penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
100
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan 2023 ended March 31, 2024 and 2023 were charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung dan beban direct costs and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Biaya perolehan 3.983 16.627 Cost
Akumulasi penyusutan (3.137) (9.719) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 846 6.908 Net book value
Harga jual 1.390 7.670 Selling price
Laba penjualan aset tetap 544 762 Gain on sale of property and equipment
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group write-off
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak some of property and equipment owned by
dengan nilai buku neto sebesar Rp229. subsidiary with net book value amounted to
Rp229.
Pada tanggal 31 Maret 2024, aset dalam As of March 31, 2024, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi mostly represents the accumulated costs of
biaya pembangunan proyek tertentu dengan constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Maret 2024 / March 31, 2024
_______________________________________________________________________________________
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Keterangan completion (%) of completion Description
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ___________________________________________________________________________________
Semester 2 tahun 2024/
Rumah sakit Ciputra Hospital Surabaya 47,27% 2nd semester of 2024 Ciputra Hospital Surabaya
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Maret 2024 didasarkan pada in progress as of March 31, 2024 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan the actual expenditures incurred compared to the
biaya proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of March 31, 2024,
31 Maret 2024, tidak terdapat hambatan yang there are no significant obstacles to the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam completion of the projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk periode yang berakhir pada of the property and equipment for the periods
tanggal 31 Maret 2024 dan 2023. ended March 31, 2024 and 2023.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, aset tetap milik entitas anak property and equipment owned by certain
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang subsidiaries are pledged as collateral for their
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
tertentu tersebut (Catatan 14).
101
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
(continued)
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan (mainly consisting of land, buildings and
golf) adalah sebesar Rp5.612.343 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp5,612,343 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. latest report dated March 28, 2024. In estimating
Dalam mengestimasi nilai wajar aset tetap, the fair value of the property and equipment, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari aset tetap highest and the best use of the property and
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan equipment is their current use. There has been no
pada teknik penilaian selama periode berjalan. change to the valuation technique during the
period.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining property and equipment,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu therefore, valuation was no longer performed on
tersebut. such property and equipment.
Pada tanggal 31 Maret 2024, aset tetap dan As of March 31, 2024, property and equipment
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan and investment properties (Note 13), except land
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko and golf course, are covered by insurance against
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya fire, flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga companies for Rp27,486,764 as of March 31,
dengan keseluruhan jumlah pertanggungan 2024. The management of the Group is of the
sebesar Rp27.486.764 pada tanggal 31 Maret opinion that the above coverages are adequate to
2024. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, tidak terdapat penurunan nilai there was no impairment in the value of property
aset tetap sebab tidak terdapat kejadian atau and equipment since there were no events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa changes in circumstances that indicated that the
nilai tercatat aset tetap tersebut tidak dapat carrying amount of property and equipment may
dipulihkan kembali. not be fully recoverable.
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
follows:
1Januari/ 31M aret/
January 1, P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ M arch 31,
2024 A dditio ns Deductions Reclassifications 2024
B iaya pero lehan Co st
Tanah 719.084 - - (18.462) 700.622 Land
B angunan dan prasarana 6.077.718 1.339 - (85.969) 5.993.088 B uildings and infrastructures
A set tetap dalam penyelesaian 36.235 3.364 - (2.211) 37.388 Co nstructio n in pro gress
Jumlah biaya pero lehan 6.833.037 4.703 - (106.642) 6.731.098 To tal co st
A kumulasi penyusutan A ccumulated depreciatio n
B angunan dan prasarana 1.643.803 43.135 - (10.353) 1.676.585 B uildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.189.234 5.054.513 Net boo k value
102
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as
(lanjutan) follows: (continued)
1Januari/ 31Desember/
January 1, Penambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2023 A dditio ns Deductio ns Reclassificatio ns 2023
B iaya perolehan Cost
Tanah 728.063 8.330 2.454 (14.855) 719.084 Land
B angunan dan prasarana 6.036.774 24.506 6.329 22.767 6.077.718 Buildings and infrastructures
A set tetap dalam penyelesaian 57.383 19.488 - (40.636) 36.235 Constructio n in pro gress
Jumlah biaya perolehan 6.822.220 52.324 8.783 (32.724) 6.833.037 To tal cost
A kumulasi penyusutan Accumulated depreciation
B angunan dan prasarana 1.472.910 174.165 3.272 - 1.643.803 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.349.310 5.189.234 Net bo o k value
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
31 Desember 2023, reklasifikasi properti investasi reclassifications of investment properties including
termasuk reklasifikasi ke dan dari akun aset reclassifications to and from other asset accounts,
lainnya, seperti aset tetap dan persediaan, such as property and equipment and inventories,
dikarenakan adanya perubahan intensi which were due to the changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk periode yang berakhir The amounts of depreciation for the periods
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan ended March 31, 2024 and 2023, were charged to
2023, yang dibebankan pada akun beban direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land, malls
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, and commercial areas, and office leased located
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, in Jakarta, Tangerang, Semarang, and Surabaya.
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti These investment properties are rented out to
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laba rugi sebesar Rp188.326 dan recognized in the profit or loss amounted to
Rp161.452, masing-masing untuk periode yang Rp188,326 and Rp161,452, for the periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan March 31, 2024 and 2023, respectively (Note 28).
2023 (Catatan 28).
Rincian penjualan properti investasi adalah The details of sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Biaya perolehan - 4.067 Cost
Akumulasi penyusutan - (471) Accumulated depreciation
Nilai buku neto - 3.596 Net book value
Harga jual - 21.424 Selling price
Laba penjualan properti investasi - 17.828 Gain on sale of investment properties
103
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As December 31, 2023, the Group write-off certain
menghapus properti investasi tertentu milik entitas investment properties owned by a subsidiary with
anak dengan nilai buku neto sebesar Rp1.915. net book value amounted to Rp1,915.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, properti investasi milik entitas investment properties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries are pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak tertentu respective bank loans (Note 14).
tersebut (Catatan 14).
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp13.043.481 yang ditentukan amounted to Rp13,043,481, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024. In estimating the fair value of the properties,
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, the highest and the best use of the properties is
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti their current use. There has been no change to
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan the valuation technique during the year.
pada teknik penilaian selama tahun berjalan.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup cover property and equipment (Note 12). The
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Group’s management is of the opinion that the
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas above coverages are adequate to cover possible
risiko tersebut. losses arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai properti investasi pada is no impairment in the value of the investment
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023. properties as of March 31, 2024 and December
31, 2023.
14. UTANG BANK 14. BANK LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 307.322 311.551 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 5.974.490 6.038.539 Long-term bank loans
Total utang bank 6.281.812 6.350.090 Total bank loans
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 6.368.348 7.215.584 Beginning balance
Penarikan selama periode berjalan 50.000 281.992 Drawdown during the period
Pembayaran selama periode berjalan (119.557) (1.129.228) Payment during the period
Total 6.298.791 6.368.348 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (16.979) (18.258) Unamortized loan arrangement costs
Neto 6.281.812 6.350.090 Net
104
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Grup saat ini memiliki kontrak dengan tingkat The Group currently has a contract whose interest
bunga yang mengacu pada JIBOR dan berlaku rate refer to JIBOR and extend beyond 2023. As of
hingga setelah tahun 2023. Pada 31 Maret 2024 March 31, 2024 and December 31, 2023, the
dan 31 Desember 2023, suku bunga acuan alternative benchmark is not yet determined. Risks
alternatif belum ditentukan. Risiko yang timbul dari arising from the transition relate principally to the
transisi terutama terkait dengan potensi dampak potential impact of rate differences if the debt does
perbedaan suku bunga jika pinjaman jangka not transition to the new interest rate benchmark at
panjang terkait tidak beralih ke suku bunga acuan the same time and/or the rates move by different
baru pada saat yang sama dan/atau suku bunga amounts. Management will continue to monitor this
bergerak dengan jumlah yang berbeda. and take the necessary actions to address related
Manajemen akan terus memonitor hal ini dan risks and uncertainties (if any) going forward.
mengambil tindakan yang diperlukan untuk
mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait (jika
ada) di masa mendatang.
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
PT Bank CIMB Niaga Tbk 107.322 111.551 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.000 100.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 Negara (Persero) Tbk
Total utang bank jangka pendek 307.322 311.551 Total short-term bank loans
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extension up to November 2024. The
terakhir sampai dengan bulan November 2024. loan bore floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2024 and 2023. The loan is collateralized by
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% certain property and equipment of CR (Note 12)
pada tahun 2024 dan 2023. Pinjaman ini dijamin and receivables owned by CWR, a subsidiary of
dengan aset tetap tertentu dari CR (Catatan 12) CR (Note 5). As of March 31, 2024 and December
dan piutang milik CWR, entitas anak CR 31, 2023, the outstanding loan from this facility
(Catatan 5). Pada tanggal 31 Maret 2024 dan amounted to Rp100,000, respectively.
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp100.000.
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bore floating interest rate at 8.00% per annum
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar in 2024 and 2023, with credit period of one year
8,00% per tahun di 2024 dan 2023, dengan jangka which has been extended several times, with the
waktu fasilitas kredit selama satu tahun yang telah latest extension up to November 2024.
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan
terakhir sampai dengan bulan November 2024.
105
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset yang sama yang The loan is secured by the same assets pledged
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang as collateral for long-term borrowings obtained
diperoleh dari bank yang sama. Pada tanggal from the same bank. As of March 31, 2024 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo December 31, 2023, the outstanding loan from this
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar facility amounted to Rp7,322 and
Rp7.322 dan Rp11.551. Rp11,551,respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini loan was used to finance the projects operation of
digunakan untuk membiayai modal kerja CR and its subsidiaries. The loan bore floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates at 7.00% in 2024
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga and 2023, with credit period of one year which has
mengambang dengan tingkat bunga tahunan been extended several times, with the latest
sebesar 7,00% pada tahun 2024 dan 2023, extension up to December 2024. The loan is
dengan jangka waktu selama satu tahun yang secured by certain property and equipment (Note
telah diperpanjang beberapa kali, dengan 12) and existing and future receivables (Note 5) of
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan CDLR, a subsidiary of CR, and the same assets
Desember 2024. Pinjaman ini dijamin dengan aset pledged as collateral for long-term borrowings
tetap tertentu (Catatan 12) dan piutang (Catatan 5) obtained from the same bank. As of
yang ada dan yang akan timbul dari CDLR, entitas March 31, 2024 and December 31, 2023, the
anak CR, dan aset yang sama yang dijaminkan outstanding loan from this facility amounted to
atas pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari Rp100,000, respectively.
bank yang sama. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar amount of Rp350,000 which has been decreased
Rp350.000 yang telah diturunkan menjadi sebesar to Rp250,000 in December 2022. The loan had
Rp250.000 pada bulan Desember 2022. Pinjaman credit period of one year which has been extended
tersebut berjangka waktu 1 tahun yang telah several times, with the latest extention up to
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan December 2023 and bore floating interest at
terakhir sampai dengan bulan Desember 2023 dan annual rates at 7.00% in 2023. The loan is
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat collateralized by certain lands managed by JO
bunga tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2023. Ciputra Yasmin. On December 13, 2023, this loan
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang facility has ended.
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal
13 Desember 2023, fasilitas pinjaman ini telah
berakhir.
106
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah capital loan facility from BTN with total maximum
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan amount of Rp100,000 which was used to finance
untuk pembiayaan modal kerja CR. Fasilitas CR’s working capital. The credit facility bears
pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan annual interest rate at 2.60% above the rate
sebesar 2,60% di atas suku bunga yang ditetapkan determined by Indonesia Deposit Insurance
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (“LPS”). Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan certain land and buildings owned by CR and
tertentu milik CR dan CDLR (Catatan 7). Pada CDLR (Note 7). As of March 31, 2024 and
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, December 31, 2023, the outstanding loan from
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing this facility amounted to Rp100,000, respectively.
sebesar Rp100.000.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC),
CNM, PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), dan CCL, and CCL, CGM’s subsidiaries (Note 7), located in
entitas anak CGM (Catatan 7), yang berlokasi di Cirebon and Balikpapan, and certain lands and
Cirebon dan Balikpapan, dan tanah dan bangunan buildings owned by PT Graha Elok Asriraya and
tertentu milik PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in
PT Metro Bangka City, pihak ketiga, yang Banjarmasin and Bangka Belitung. The facility
berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Belitung. bears interest at annual rate of 0.5% above NISP’s
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga prime lending rate in 2024 and 2023. This facility
tahunan sebesar 0,5% di atas prime lending rate has been extended several times with the latest
NISP pada tahun 2024 dan 2023. Fasilitas ini telah extension up to November 2024. As of March 31,
diperpanjang beberapa kali dengan perpanjangan 2024 and December 31, 2023, the outstanding
terakhir sampai dengan bulan November 2024. loan from this facility amounted to RpNil,
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember respectively.
2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.
107
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLMI, PT Ciputra subsidiaries namely CLMI, PT Ciputra Optima
Optima Mitra (COM), CCL, PT Ciputra Jaya Mitra (COM), CCL, PT Ciputra Jaya Mandiri
Mandiri (CJM), CBM, PT Ciputra Fajar Mitra (CJM), CBM, PT Ciputra Fajar Mitra (CFM),
(CFM), PT Ciputra Intan Mitra (CIM), CSP, CORM, PT Ciputra Intan Mitra (CIM), CSP, CORM, CNM,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM), PT Ciputra PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM), PT Ciputra
Realty Mitra (CRMA) dan PT Ciputra Tangguh Realty Mitra (CRMA) and PT Ciputra Tangguh
Mandiri (CTM) (selanjutnya disebut sebagai “Grup Mandiri (CTM) (hereafter referred to as “CGM
CGM”) mengadakan perjanjian kerja sama fasilitas Group”) entered into a cooperative agreement
supplier financing dengan NISP, dimana NISP related to working capital credit facilities with
setuju untuk memberikan fasilitas kredit modal NISP, whereby NISP agreed to provide the
kerja yang digunakan untuk pembiayaan modal working capital loans which was used to finance
kerja kepada kontraktor dan pemasok Grup CGM. the working capital for sub-contractor and supplier
Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini adalah of CGM Group. The credit facilities are revolving
maksimal satu tahun sejak penarikan dan bersifat and have a maximum one year tenor for each
revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan drawdown. The loan bore floating interest at
sebesar 0,5% di atas prime lending rate dari NISP. annual rates of 0.5% above NISP prime lending
Pada bulan Mei 2023, perjanjian fasilitas kredit rate. In May 2023, this working capital loan
modal kerja ini telah berakhir. facilities have ended.
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.079.494 2.118.488 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.420.998 1.443.854 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.418.850 1.382.100 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 596.849 597.599 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 413.292 414.312 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 25.285 50.571 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 36.701 49.873 PT Bank OCBC NISP Tbk
Total pokok pinjaman 5.991.469 6.056.797 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (16.979) (18.258) arrangement costs
Neto 5.974.490 6.038.539 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun : Less current maturities :
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 151.580 108.926 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 83.804 72.927 (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 25.249 50.442 PT Bank HSBC Indonesia
Utang sindikasi 28.668 42.553 Syndication loans
PT Bank OCBC NISP Tbk 29.543 29.543 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.904 3.833 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2.512 2.512 PT Bank Central Asia Tbk
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 325.260 310.606 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.649.230 5.727.933 Long-term portion
108
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bore annual interest floating rate at 3.00%
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga above the rate determined by LPS. The loans are
mengambang tahunan sebesar 3,00% di atas suku collateralized by CAG’s property and equipment
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin such as land and the buildings, furniture and
dengan aset tetap milik CAG berupa tanah beserta fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
bangunan, peralatan dan perlengkapan yang which consist of the mall, office tower, hotel,
berdiri di atasnya (CiputraWorld 1 Jakarta), yang machinery and equipment (Notes 12 and 13),
terdiri dari pusat niaga, bangunan perkantoran, escrow accounts, and corporate guarantee from
hotel, mesin dan peralatan (Catatan 12 dan 13), the Company. As of March 31, 2024 and
rekening penampungan (escrow accounts), dan December 31, 2023, the outstanding loan from
corporate guarantee dari Perusahaan. Pada this facility amounted to Rp 1,195,077 and
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, Rp1,231,696, respectively.
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah masing-
masing sebesar Rp1.195.077 dan Rp.1.231.696.
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bore floating interest at annual interest
mengambang tahunan sebesar 7,50% pada tahun at 7.50% in 2024 and 2023.
2024 dan 2023.
109
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan The loan are collateralized by CSN’s property and
properti investasi CSN berupa tanah serta equipment and investment property, such as land
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 12 dan with buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
13), corporate guarantee dari Perusahaan, dan guarantee from the Company, and trade
piutang usaha (Catatan 5). Pada tanggal 31 Maret receivables (Note 5). As of March 31, 2024 and
2024 dan 31 Desember 2023, saldo pinjaman dari December 31, 2023, the outstanding loan from
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp884.417 this facility amounted to Rp884,417 and
dan Rp886.792. Rp886,792, respectively.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum from Mandiri with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan Rp275,000 used to finance the development of
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat CitraRaya Tangerang mall project. The loan bears
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate at 7.00% in
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 2023 and will mature in 8 years period including
sebesar 7,00% pada tahun 2023, dan berjangka availability period of 3 years. This loan is
waktu 8 tahun, termasuk availability period selama collateralized by land and buildings of Ciputra
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit. Pinjaman Tangerang mall (Note 13). On September 22,
ini dijamin dengan tanah dan bangunan pusat 2023, this investment credit facility has been fully
niaga Ciputra Tangerang (Catatan 13). Pada paid, and subsequently, this loan facility has
tanggal 22 September 2023, seluruh fasilitas kredit ended.
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya
perjanjian ini telah berakhir.
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu Rp690,000 and has credit period of 7.5 years
7,5 tahun termasuk availability period dan including availability period and grace period
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak of 1.5 years since the loan agreement date to
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk be used to finance the working capital of CPT
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take and to take over of loan facility from PT Bank
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. ICBC Indonesia.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal of 2.5 years since the loan agreement date to
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai be used to finance the development of new
pembangunan gedung kantor baru proyek office tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
110
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 7
International, rekening penampungan (escrow and 9), and corporate guarantees from PT Ciputra
accounts) (Catatan 7 dan 9), dan corporate Balai Property (CBP) and PT Puri Sarana Damai,
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) third party, both CPT’s shareholders. As of
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, March 31, 2024 and December 31, 2023, the
keduanya pemegang saham CPT. Pada tanggal outstanding loan from this facility each amounted
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo to Rp459,862, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp459.862.
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dengan Graha Pertiwi (CGPT) with ownership of 50%,
kepemilikan 50%, memperoleh fasilitas PTK dari obtained PTK from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount Rp340,000 which consists of 2 tranches
sebesar Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche as follows:
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan selama 4 tahun including availability period of 4 years since the
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk loan agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,60% ranging from 7.60% to 7.75% in 2024 and 2023.
sampai dengan 7,75% pada tahun 2024 dan 2023. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 7),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. As of March 31, 2024 and
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada December 31, 2023, the outstanding loan from
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, this facility amounted to Rp40,000 and Rp47,500,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively, according to CR’s ownership in CSS.
sebesar Rp40.000 dan Rp47.500, sesuai dengan
persentase kepemilikan CR atas CSS.
111
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar jointly with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- certain landlots and buildings owned by the
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri Company, CR, AKCS, CWR, and PT Citra
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik Tumbuh Bahagia (CTB) (Note 7). AKCS, CWR
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan PT Citra and CTB are subsidiaries of CR. As of March 31,
Tumbuh Bahagia (CTB) (Catatan 7). AKCS, CWR 2024 and December 31, 2023, the outstanding
dan CTB adalah entitas anak CR. Pada tanggal loan from this facility amounted to Rp574,840 and
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo Rp579,840, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp574.840 dan Rp579.840.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
CitraGrand Senyiur Samarinda, CitraCity CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah
Balikpapan, dan CitraLand Megah Batam. Batam. Based on the amendment letter of co-
Berdasarkan surat persetujuan atas perubahan borrower dated October 11, 2019, the maximum
ketentuan fasilitas pinjaman co-borrower tanggal amount obtained by the Company changed to the
11 Oktober 2019, jumlah maksimum pinjaman amount of Rp10,000 and the remaining amount of
yang diperoleh Perusahaan diubah menjadi Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
Rp10.000 dan sisanya diberikan kepada CGM 10 years period, including availability period of
sebesar Rp190.000. Fasilitas pinjaman tersebut 3 years, and repayable through quarterly
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability installment starting in 2022. The loan bears
period selama 3 tahun dan terutang melalui annual interest rate at 2.6% above the rate
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman determined by LPS. This loan jointly with the co-
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar borrower loan obtained by CR from Mandiri are
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. collateralized by certain landlots and buildings
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman owned by the Company, CR, AKCS, CWR, and
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri CTB (Note 7). AKCS, CWR, and CTB are
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik subsidiaries of CR. As of March 31, 2024 and
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB December 31, 2023, the outstanding loan from
(Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas this facility amounted to Rp166,250 and
anak CR. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan Rp171,000, respectively.
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp166.250 dan
Rp171.000.
112
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure, and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure, dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama 3 installment starting in 2022. The loan bears annual
tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.60% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS. This loan is collateralized by the land,
tingkat bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku building, and medical equipment of the Ciputra
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin Hospitals located in CitraRaya Tangerang and
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis CitraGarden City Jakarta (Note 12) and pledge of
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di all CRM’s shares. As of March 31, 2024 and
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City December 31, 2023, the outstanding loan from this
Jakarta (Catatan 12) dan gadai atas seluruh facility amounted to Rp180,046 and Rp185,652,
saham CRM. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan respectively.
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp180.046 dan
Rp185.652.
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek subsidiaries projects among others CitraRaya
CR dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat Mandiri. This credit facility is secured by the same
diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin assets pledged as collateral for the credit facility
dengan aset yang sama yang dijaminkan atas from the same bank above and is not allowed to
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas dan be used to buy and/or land development that will
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai be sold by CR. The loan bore floating interest at
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang annual rate at 7.00% in 2023. The loan facility has
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan availability drawdown period up to 2 years period
bunga mengambang dengan tingkat bunga from loan agreement date and will mature in 5
tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2023. years period since first quarter after the loan is
Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal 2 tahun fully withdrawn or the end of availability period
sejak tanggal perjanjian kredit (availability period) (whichever earlier). In May 2023, this loan facility
dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan has been fully paid, and subsequently, the loan
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau facility has ended.
selesainya drawdown period (mana yang lebih
dulu). Pada bulan Mei 2023, seluruh fasilitas
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya
perjanjian ini telah berakhir.
113
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu The loan is collateralized by certain property
dari CDLR (Catatan 12) dan piutang yang ada and equipment of CDLR (Note 12) and existing
dan yang akan timbul dari CR (Catatan 5), and future receivables of CR (Note 5), and by
serta aset yang sama yang dijaminkan atas the same assets pledged as collateral for the
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas. credit facility from the same bank above. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% rate at 7.00% in 2023. The loan facility has
pada tahun 2023. Pinjaman ini dapat ditarik availability drawdown period up to 2 years
maksimal 2 tahun sejak tanggal perjanjian period from loan agreement date and will
kredit (availability period) dan berjangka waktu mature in 5 years period since first quarter
5 tahun sejak triwulan pertama setelah fasilitas after the loan is fully withdrawn or the end of
kredit ditarik penuh atau selesainya drawdown availability period (whichever earlier). In
period (mana yang lebih dulu). Pada bulan December 2023, this loan facility has been
Desember 2023, seluruh fasilitas pinjaman ini fully paid, and subsequently, the loan facility
telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini has ended.
telah berakhir.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and 3
dan availability period masing-masing selama 2 years, respectively, since the loan agreement
tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries. This loan is collateralized
entitas anaknya. Pinjaman ini dijamin dengan by land and buildings of Ciputra Tangerang mall
tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra (Note 13). The loan bore floating interest at annual
Tangerang (Catatan 13). Pinjaman ini dikenakan interest rate at 1.35% above three-month period
bunga mengambang dengan tingkat bunga JIBOR. As of March 31, 2024 and December 31,
tahunan sebesar 1,35% diatas JIBOR 3 bulanan. 2023, the outstanding loan from this facility
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember amounted to Rp150,000 and Rp100,000,
2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- respectively.
masing sebesar Rp150.000 dan Rp100.000.
114
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 8.75% to 8.95% in 2024
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and 2023, and will mature in 82 months period.
antara 8,75% sampai dengan 8,95% pada tahun This loan is collateralized by trade receivables,
2024 dan 2023, dan berjangka waktu 82 bulan. inventories and investment properties of
Pinjaman ini dijamin dengan piutang, persediaan CiputraWorld 2 Jakarta project (Notes 5, 7 and 13)
dan properti investasi dari proyek CiputraWorld 2 and Letter of Undertaking from the Company. As
Jakarta (Catatan 5, 7 dan 13) serta Letter of of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
Undertaking dari Perusahaan. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo Rp927,850 and Rp931,100, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp927.850 dan
Rp931.100.
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp145,000 and has credit period of 8 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal 4 years since the loan agreement date which
perjanjian kredit yang digunakan untuk used to finance the construction of Tower 2
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 2.
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the facility
fasilitas yang diperoleh CR dari Mandiri. Pinjaman obtained by CR from Mandiri. This loan is
ini dijamin dengan tanah, bangunan dan piutang collateralized by land, building and trade
usaha proyek CitraTowers Kemayoran (Catatan 5 receivables of CitraTowers Kemayoran project
dan 7). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 5 and 7). The loan bore floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate at 7.00% in 2024 and 2023. As
sebesar 7,00% pada tahun 2024 dan 2023. Pada of March 31, 2024 and December 31, 2023, the
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, outstanding loan from this facility amounted to
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing Rp341,000 and Rp351,000, respectively.
sebesar Rp341.000 dan Rp351.000.
115
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pembangunan pusat niaga perluasan CiputraWorld and refinance the existing credit facility. The credit
Surabaya Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit facilities bears interest at annual rate at 7.00% in
yang sudah ada. Fasilitas pinjaman tersebut 2024 and 2023 and have 10 years period,
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% including availability period and grace period of 2
pada tahun 2024 dan 2023 dan berjangka waktu years. This loan facilities is collateralized by land
10 tahun, termasuk availability period dan masa of building of mall CiputraWorld Surabaya Phase
tenggang selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman ini 1 (Note 13), negative pledge of mall CiputraWorld
dijamin dengan tanah dan bangunan pusat niaga Surabaya Phase 2 and trade receivables from the
CiputraWorld Surabaya Tahap 1 (Catatan 13), financed mall. The loan facility has been amended
negative pledge atas pusat niaga CiputraWorld several times, with the latest amendment among
Surabaya Tahap 2 serta piutang usaha yang akan others to extend the availability period and grace
diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Fasilitas period of this facility. As of March 31, 2024 and
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, December 31, 2023, the outstanding loan from
dengan perubahan terakhir antara lain this facility amounted to Rp596,849 and
memperpanjang availability period dan masa Rp597,599, respectively.
tenggang pinjaman tersebut. Pada tanggal
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp596.849 dan
Rp597.599.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan facility from Permata with total maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit investasi investment credit facility obtained from PT Bank
CSM yang diperoleh dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Indonesia Tbk. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest at annual rate at 8.35% in 2024 and 2023,
tingkat bunga tahunan sebesar 8,35% pada tahun and will mature in 5 years period. This loan is
2024 dan 2023, dan berjangka waktu 5 tahun. collateralized by land and building of shopping
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan centre and Ciputra Semarang hotel (Notes 12 and
pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang (Catatan 13), trade receivables (Note 5) and escrow
12 dan 13), piutang usaha (Catatan 5) dan escrow accounts (Note 9). As of March 31, 2024 and
account (Catatan 9). Pada tanggal 31 Maret 2024 December 31, 2023, the outstanding loan from
dan 31 Desember 2023, saldo pinjaman dari this facility amounted to Rp413,292 and
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp413.292 Rp414,312, respectively.
dan Rp414.312.
116
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang be used to finance the development of CR’s
digunakan untuk pembiayaan pengembangan projects which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu Rp220,000 and has credit period of 5 years
5 tahun sejak tanggal penarikan. since the loan drawdown date.
Tranche II dengan jumlah maksimum Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak of 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bear interest at the annual floating
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak rate to be determined by HSBC ranging from
HSBC berkisar antara 6,55% sampai dengan 6.55% to 9.69% in 2024 and 2023. The loan is
9,69% pada tahun 2024 dan 2023. Pinjaman collateralized by certain lands and buildings
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan owned by CR (Note 7). As of March 31, 2024 and
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada tanggal December 31, 2023, the outstanding loan from
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo this facility amounted to Rp25,285 and
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar Rp50,571, respectively.
Rp25.285 dan Rp50.571.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan This loan facility is used for CVM’s project
proyek CVM. Fasilitas pinjaman tersebut financing. The credit facility bears floating interest
dikenakan bunga mengambang sebesar base of NISP’s base lending rate and will mature in 6
lending rate NISP dan berjangka waktu 6 tahun years period with 1 year grace period. This loan is
dengan masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman collateralized by land and buildings of Vida View
ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 7). As of March 31, 2024 and
Apartemen Vida View (Catatan 7). Pada tanggal December 31, 2023, the outstanding loan from
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo this facility amounted to Rp36,701 and Rp49,873,
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively.
Rp36.701 dan Rp49.873.
117
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)
Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, Grup telah memenuhi semua the Group has either complied with all covenants
persyaratan pinjaman-pinjaman jangka panjang of the above-mentioned long-term borrowings or
tersebut di atas atau telah memperoleh surat have been obtained necessary waivers (if any) as
waiver (jika ada) sebagaimana diperlukan. required.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp827.869 dan Rp836.999, pada tanggal Rp827,869 and Rp836,999, as of March 31, 2024
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 merupakan and December 31, 2023, respectively, which
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga. represents payables to various third party
Seluruh utang usaha pada tanggal suppliers. All of the trade payables as of March
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 tidak 31, 2024 and December 31, 2023 are unsecured.
dijaminkan.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023, all
31 Desember 2023, seluruh utang usaha Grup of the Group’s trade payables are denominated in
dalam mata uang rupiah. rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 538.203 496.964 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 87.701 103.707 Deposits from residents
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 39) 96.713 97.275 partner payables (Note 39)
Sea Investment One Pte. Ltd. 42.041 42.041 Sea Investment One Pte. Ltd.
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 16.315 20.487 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 248.544 150.611 Others
Total utang lain-lain 1.071.190 952.758 Total other payables
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas Payable to SEA1 represents the payable of the
akuisisi CMM (Catatan 39). Utang kepada CMM’s acquisition (Note 39). Payable to
PT Batama Nusa Permai merupakan utang terkait PT Batama Nusa Permai represents the payable
perusahaan patungan CSS (Catatan 39). relating to CSS joint venture (Note 39).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
118
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan 48.161 34.782 Salaries and allowances
Bunga 31.812 70.092 Interest
Listrik, air, dan telepon 11.091 12.702 Electricity, water, and telephone
Jasa profesional 4.249 9.648 Professional fees
Jasa manajemen 3.985 4.857 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 2.624 2.945 Repair and maintenance
Iklan dan promosi 1.880 2.047 Advertising and promotion
Lain-lain 60.055 81.343 Others
Total beban akrual 163.857 218.416 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner
kepada mitra usaha dan komisi. sharing arrangements and commission.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 309.419 221.742 Value added tax (“VAT”)
Pajak final 266.935 264.459 Final tax
Pajak penghasilan lain 43.876 16.272 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 620.320 502.473 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 7.375 7.424 Article 4(2)
Pasal 21 12.957 17.452 Article 21
Pasal 23 4.274 5.016 Article 23
Pasal 25/29 29.940 14.026 Articles 25/29
Pasal 26 444 175 Article 26
Pajak final 17.691 26.565 Final tax
PPN 55.493 45.113 VAT
Pajak pembangunan I 4.044 5.852 Development tax I
Lain-lain 219 46 Others
Total utang pajak 132.437 121.669 Total taxes payable
119
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2024 2023
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 598.057 497.458 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (32) 66 self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (81.050) (40.573) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 516.975 456.951 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (569.524) (505.744) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (17.737) (32.759) and/or buildings
Pendapatan bunga (2.400) (1.683) Interest income
Pendapatan sewa (2.061) (1.014) Rent revenue
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 15.279 22.594 already subjected to final taxes
Beban pajak 10.561 10.395 Tax expense
Beban yang tidak dapat dikurangkan 592 2.480 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal Perusahaan (48.315) (48.780) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal periode (527.242) (551.429) at beginning of the period
Rugi fiskal kadaluarsa - 120.541 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
akhir periode (575.557) (479.668) at end of the period
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
selama 5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk a maximum of 5 years. The Company decided
tidak mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before
manfaatnya berakhir. their benefits expire.
120
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2024 2023
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - the Company
Entitas anak (10.129) (7.608) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - the Company
Entitas anak (2) - Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (10.131) (7.608) Income tax expense - net
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2024 2023
Final Final
Perusahaan 632 887 the Company
Entitas anak 59.657 57.918 Subsidiaries
Total Pajak Final 60.289 58.805 Total Final Tax
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2023 December 31, 2023
Aset pajak tangguhan - neto 9.835 9.837 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (29.626) (29.626) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2024 2023
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 598.057 497.458 comprehensive income
121
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For the Period Ended March 31,
2024 2023
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (32) 66 self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (81.050) (40.573) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 516.975 456.951 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 98.225 86.821 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (107.405) (96.089) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 9.180 9.268 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan periode berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (10.129) (7.608) Non-final
Tangguhan (2) - Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (10.131) (7.608) Income tax expense - net
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income tax
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan payers that fulfill certain criteria; and increase of
dalam negeri yang memenuhi persyaratan the value added tax rate from previously 10% to
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan become 11% effective from April 1, 2022, and
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang akan become 12% no later than January 1, 2025.
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan akan
menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat 1
Januari 2025.
122
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Hasil pemeriksaan pajak i. Tax assessments
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 23, 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan period of December 2019, and April 2020, with
April 2020, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp3,508, of which CSM has
Rp3.508, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claims in 2020, which was
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun charged to profit and loss for the year, and
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun filed an objection to a portion of the tax year
tersebut, dan mengajukan keberatan atas amounting to Rp2,285.
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285.
Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted
telah menerima pengembalian atas tagihan to Rp1,002, and requested appeal of
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Corporate Income Tax objection for the 2016
mengajukan banding atas hasil keberatan fiscal year. In April 2024, the objection above
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada bulan has been partially granted, with Rp10 has
April 2024, keberatan tersebut telah been rejected.
dikabulkan sebagian dan terdapat Rp10 yang
ditolak.
SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak sales tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak 2016, and SKPKBs for income taxes articles
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 4(2), 21, 22, 23, 26, and 29 for fiscal years
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan 2015 and 2016, totaling Rp7,063. SNIP has
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP paid in advance several SKPKBs of which
telah membayar terlebih dahulu sebagian SNIP has submitted objection and appeal, and
SKPKB yang diajukan keberatan dan banding, charged the remaining amount which were not
dan membebankan sisa yang tidak diajukan submitted for objection and appeal. In 2023,
keberatan dan banding. Pada tahun 2023, the Tax Office has fully granted the objection
DJP telah mengabulkan seluruh keberatan above.
tersebut.
Pada bulan Februari 2020, CAG menerima In February 2020, PT Ciputra Adigraha
beberapa menerima SKPKB dan STP untuk (“CAG”), a direct subsidiary of the Company,
PPN dan pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23, received several SKPKBs and STPs for the
dan 26 untuk tahun pajak 2016 dengan jumlah fiscal year 2016 VAT, income taxes article
keseluruhan Rp11.617. CAG telah menyetujui 4(2), 21, 23 and 26 totaling Rp11,617. CAG
sebagian dan telah membayarkan SKPKB partially agreed and has paid the SKPKB
sebesar Rp2.012 dan dicatat sebagai beban amounting Rp2,012 and recorded as tax
pajak. Pada bulan Mei 2020, CAG telah expense. In May 2020, CAG has filed
mengajukan keberatan atas sebagian tagihan objection letters regarding the objection above
pajak yang tidak disetujui di atas sebesar of tax assessment results amounted to
Rp9.605. Pada bulan April 2023, keberatan Rp9,605. In April 2023, the objection above
tersebut telah dikabulkan sebagian dan has been partially granted, with Rp149 has
terdapat Rp149 yang ditolak. been rejected.
123
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan untuk preliminary investigation for fiscal years 2015
tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. Pada up to 2017. In September 2023, the
bulan September 2023, pemeriksaan Bukti preliminary investigation has been ended.
Permulaan tersebut telah dihentikan.
Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 tax inspection because of Corporate Income
dikarenakan adanya lebih bayar pajak PPh Tax overpayment for the 2021 fiscal year. In
Badan tahun 2021. Pada tahun 2023, 2023, the overpayment has been partially
sebagian kelebihan pajak telah dikabulkan granted amounted to Rp6,834.
sebesar Rp6.834.
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar paid all of the tax claim in March 2023, which
seluruh tagihan pajak tersebut pada bulan partially was charged to profit and loss for the
Maret 2023, yang sebagian dibebankan ke period, and filed an objection amounting to
laba rugi periode berjalan dan mengajukan Rp1,745. In January 2024, the objection above
keberatan sebesar Rp1.745. Pada bulan has been partially granted amounted to
Janurari 2024, sebagian keberatan tersebut Rp978.
telah dikabulkan sebesar Rp978.
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Liabilitas imbalan kerja 107.233 107.223 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh establishment of DPLKMI has been approved by
Keputusan Menteri Keuangan No. KEP- the Ministry of Finance in its decree No. KEP-
331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. 331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. in accordance with Law of the Republic Indonesia
11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
124
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits. actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
Mourits.
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 6,60% (2022: 7,05%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada
Tanggal 31 Desember/
For the Year Ended December 31,
2023 2022
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.342 14.232 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK 98 (7.814) DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.651) (3.580) Pension plan asset
Dampak batasan aset (671) (639) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - neto 25.019 21.685 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 149.886 149.886 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (49.919) (49.919) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 7.256 7.256 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 107.223 107.223 Employee benefits liability
125
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 134.667 138.543 Balance at beginning of year
Penyesuaian 98 (7.814) Adjustment
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Beban bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (696) (2.580) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (11.273) (10.613) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 2.857 (4.623) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 9.332 2.268 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 149.886 134.667 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal tahun 57.303 53.355 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 15.359 27.154 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.651 3.580 Interest income
Pembayaran manfaat (24.793) (23.787) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (1.601) (2.999) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 49.919 57.303 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2023 adalah sebagai December 31, 2023 are as follows:
berikut:
Di bawah 1 tahun 19.400 Below 1 year
2-5 tahun 82.272 2-5 years
6-10 tahun 88.015 6-10 years
>10 tahun 303.885 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 9,28 obligation at the end of reporting period is 9.28
tahun untuk Grup. years for the Group.
126
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (7.153) 1% 9.318 Increase
Penurunan (1%) 7.921 (1%) (8.545) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang periods of service in accordance with PSAK 24:
diadopsi dari IAS 19: Employee Benefits. Materi Imbalan Kerja which was adopted from IAS 19:
penjelasan tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The explanatory material
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern of
berbasis Undang-Undang Ketenagakerjaan yang the pension program based on the Labor Law
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta currently enacted in Indonesia is similar to those
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan responded and concluded in the IFRS
dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC”) Intepretation Committee (“IFRIC“) Agenda
Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Service (IAS 19). (IAS 19).
Grup telah menerapkan materi penjelasan tersebut The Group has adopted the said explanatory
dan dengan demikian merubah kebijakan material and accordingly changed its accounting
akuntansi menyangkut atribusi imbalan kerja pada policy regarding attribution of benefits to periods
periode jasa dari yang kebijakan yang diterapkan of service previously applied in the consolidated
sebelumnya pada laporan keuangan konsolidasian financial statements of the Group as of December
Grup pada tanggal 31 Desember 2021 dan untuk 31, 2021 and for the year then ended.
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan Since the effect of the change in accounting policy
kebijakan akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka pengaruh recorded in the year ended December 31, 2022.
tersebut dibukukan di tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022.
127
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 10.453.323 9.828.696 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 759.450 933.351 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 11.212.773 10.762.047 Total contract liabilities
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Liabilitas kontrak jangka pendek 8.961.427 7.652.571 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 2.251.346 3.109.476 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 11.212.773 10.762.047 Total contract liabilities
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.
21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Sewa ruang pusat niaga Rental of malls
dan kawasan komersial 122.133 128.320 and commercial areas
Sewa kantor 37.099 47.411 Rental of office
Iuran keanggotan golf dan club house 1.393 1.498 Golf and club house membership
Lain-lain 46.001 26.659 Others
Total pendapatan diterima dimuka 206.626 203.888 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the
Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of malls and commercial areas which
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya will be returned upon the lease completion under
masa sewa dengan persyaratan tertentu. certain terms and conditions.
23. WESEL BAYAR 23. NOTES PAYABLE
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Nilai nominal - Wesel 2026 1.764.846 1.756.746 Face value - Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (13.583) (15.313) Deferred issuance costs
Neto 1.751.263 1.741.433 Net
128
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. WESEL BAYAR (lanjutan) 23. NOTES PAYABLE (continued)
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut was used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings.
dari Fitch Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of March 31, 2024 and December
yang tercantum dalam Perjanjian 31, 2023, the Company has fulfilled all terms and
Perwaliamanatan. Pada tanggal 31 Maret 2024 conditions.
dan 31 Desember 2023, Perusahaan telah
memenuhi semua syarat dan ketentuan tersebut.
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Akun ini terdiri atas: This account consists of:
31 Maret 2024/March 31, 2024
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait Wesel 2026 SGD 150.000 - 49.041 Related to Notes 2026
Jumlah - 49.041 Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar - 49.041 Non-current portion
129
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of: (continued)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait Wesel 2026 SGD 150.000 67.782 - Related to Notes 2026
Jumlah 67.782 - Total
Bagian lancar - - Current portion
Bagian tidak lancar 67.782 - Non-current portion
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and Deutsche
Deutsche Bank AG, Cabang Jakarta (DBJKT) Bank AG Jakarta Branch (DBJKT) entered into a
menandatangani perjanjian Call Spread call spread contract (Agreement) with notional
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar amount of SGD150,000,000 (full amount) with
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread spread between Rp12,127 (lower strike) and
antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 Rp12,627 (upper strike) (full amount), effective
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif February 2, 2024, with the premium of 0.87% per
sejak tanggal 2 Februari 2024, dengan premi annum payable every February 2 and August 2
sebesar 0,87% per tahun yang terhutang setiap until the Agreement expires on February 2, 2026.
tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
Pada bulan Februari 2021, Perusahaan dan In February 2021, the Company and DBJKT
DBJKT menandatangani perjanjian Call Spread entered into a call spread contract (Agreement)
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar with notional amount of SGD100,000,000 (full
SGD100.000.000 (nilai penuh) untuk spread amount) with spread between Rp10,720 (lower
antara Rp10.720 (lower strike) dan Rp12.220 strike) and Rp12,220 (upper strike) (full amount),
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif effective February 2, 2021, with the upfront
sejak tanggal 2 Februari 2021, dengan premi premium of SGD2,000,000 (full amount) and
dibayar dimuka sebesar SGD2.000.000 (nilai annual premium of 1.90% payable every February
penuh) dan premi tahunan sebesar 1,90% yang 2 and August 2 until the Agreement expires on
terhutang setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus February 2, 2026. This agreement has been
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada terminated on February 2024.
tanggal 2 Februari 2026. Perjanjian ini telah
diakhiri pada bulan Februari 2024.
Pada bulan Maret 2021, Perusahaan dan PT Bank In March 2021, the Company and PT Bank DBS
DBS Indonesia (DBSI) menandatangani perjanjian Indonesia (DBSI) entered into a call spread
Call Spread (Perjanjian) dengan nilai nosional contract (Agreement) with notional amount of
sebesar SGD50.000.000 (nilai penuh) untuk SGD50,000,000 (full amount) with spread
spread antara Rp10.850 (lower strike) dan between Rp10,850 (lower strike) and Rp12,350
Rp12.350 (upper strike) (nilai penuh), dengan (upper strike) (full amount), with the premium of
premi sebesar 2,05% per tahun yang terhutang 2.05% per annum payable every February 2 and
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai August 2 until the Agreement expires on February 2,
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada 2026. This agreement has been terminated on
tanggal 2 Februari 2026. Perjanjian ini telah February 2024.
diakhiri pada bulan Februari 2024.
130
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
(continued)
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel bayar, serta melibatkan arus kas yang Notes payable, and the cash flows are expected
diperkirakan akan terjadi di periode tanggal to occur in the period of both interest and principal
pembayaran bunga dan nominal dan arus kas payment dates and also cash flows are expected
tersebut juga diperkirakan akan mempengaruhi to affect profit or loss in the period when principal
laba rugi pada periode pembayaran nominal Wesel payment of the Notes payable occur.
bayar terjadi.
25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023 ownership as of March 31, 2024 and December
adalah sebagai berikut: 31, 2023 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali plan to recall its treasury stock of 24,608,142
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar yang shares on March 27, 2023.
dilakukan pada tanggal 27 Maret 2023.
Berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., Based on deed No. 54 dated January 24, 2023 of
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023, para Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., the shareholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui antara of the Company resolved to, among others, the
lain pengurangan modal ditempatkan dan disetor reduction of the Company’s issued and fully paid
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham share capital through withdrawal of its treasury
tresuri (Catatan 1). stock (Note 1).
131
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Setelah transaksi diatas, terdapat perubahan After such transaction, there was a change in the
jumlah modal ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and fully paid share capital of the Company
dari semula sebesar Rp4.640.076 menjadi from previously amounting to Rp4,640,076 to
Rp4.633.924. Selisih nilai tercatat saham tresuri become Rp4,633,924. The difference between the
dan jumlah pengurangan modal ditempatkan dan carrying amount of treasury stock and the capital
disetor penuh sebesar Rp27.196 dicatat sebagai reduction of issued and fully paid capital
bagian dari Tambahan Modal Disetor. amounting to Rp27,196 was recorded as part of
Additional Paid-in Capital.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara aside, on a gradual basis, an amount equivalent to
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya at least 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2023 and 2022, which were declared during the
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2023 AGMS held on June 27, 2023 and July 27, 2022,
dan 2022 yang diputuskan dalam RUPS tanggal respectively.
27 Juni 2023 dan 27 Juli 2022.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juni 2023, para pemegang saham menyetujui June 27, 2023, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp15 per saham distribution of cash dividend of Rp15 per share or
atau sebesar Rp278.035 yang berasal dari laba totaling Rp278,035 in respect of the 2022 net
bersih tahun 2022. income.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (Catatan 1d) (3.988) (3.988) Acquisition of CLM (Note 1d)
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) (27.196) withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.538.836 3.538.836 Net
132
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)
Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid-in Capital (continued)
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa ownership in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”)
(“ACK”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra through purchase of the share ownership from
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi PT Ciputra Internasional, related parties, for a total
Rp95.913. acquisition cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
(“PGM”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra purchase of the share ownership from PT Ciputra
Multi Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of
CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas anak On June 27, 2023, CBPR acquired 99,99%
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM ownership in CLM from PT Nugraha Mandiri
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Mandiri Persada, entity under common control, and CRS
Persada, entitas sepengendali, dan CRS dengan for a total acquisition cost of Rp103,980.
total biaya akuisisi sebesar Rp103.980.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Lahan the book value of each of PT Candrasa Pranaguna
Adyabumi (LAB), CWR, CMP, CTB, PT Jasa (CPG), PT Lahan Adyabumi (LAB), CWR, CMP,
Jakarta Investindo (JJI), dan CI dengan nilai CTB, PT Jasa Jakarta Investindo (JJI), and CI with
pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CR’s acquisition price in 2002 and 2007.
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
Penerbitan saham baru Perusahaan kepada Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c).
tahun 2017 (Catatan 1c).
Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
133
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS (continued)
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
Perubahan bagian Perusahaan atas nilai The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
Akuisisi 49% kepemilikan saham
The acquisition of 49% ownership of
PT Citra Menara Megah (CMM) (Catatan 39).
PT Citra Menara Megah (CMM) (Note 39).
Akuisisi 12,38% kepemilikan saham
The acquistion of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023 (Note
2023 (Catatan 1d)
1d).
27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023, saldo March 31, 2024 and December 31, 2023, the
kepentingan nonpengendali atas aset bersih balance of non-controlling interests on net assets
entitas anak masing-masing sebesar Rp2.617.733 of subsidiaries amounted to Rp2,617,733 and
dan Rp2.578.707. Untuk periode yang berakhir Rp2,578,707, respectively. For the periods ended
pada tanggal 31 Maret 2024 dan 2023, total March 31, 2024 and 2023, total comprehensive
penghasilan komprehensif yang dapat income attributable to non-controlling interest
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali amounted to Rp44,240 and Rp18,184,
masing-masing sebesar Rp44.240 dan Rp18.184. respectively.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2024 2023
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 1.568.427 1.460.010 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 88.963 151.599 Apartments
Kantor 104.827 34.034 Office
Sub-total 1.762.217 1.645.643 Sub-total
134
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 28. SALES AND REVENUES (continued)
(lanjutan)
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2024 2023
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Malls and commercial
komersial (Catatan 13) 188.326 161.452 areas (Note 13)
Pelayanan kesehatan 160.636 124.467 Healthcare
Hotel 114.173 121.705 Hotels
Sewa kantor 42.922 53.649 Office leased
Lapangan golf 14.041 11.622 Golf courses
Lain-lain 33.802 12.258 Others
Sub-total 553.900 485.153 Sub-total
Total pendapatan neto 2.316.117 2.130.796 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal 31 Maret 2024 payments of the Group and the tenants. As of
dan 2023, tidak terdapat perkiraan efek keuangan March 31, 2024 and 2023, no estimate of the
yang dibuat karena manajemen berkeyakinan financial effect is made since management
bahwa perhitungan sewa kontinjen tidak praktis believes calculation of the contingent rent is not
bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2024 dan Including in the 2024 and 2023 net sales are the
2023 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 72
signifikan berdasarkan PSAK 72 masing-masing amounting to Rp110,650 and Rp97,682,
sebesar Rp110.650 dan Rp97.682. respectively.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2024 and 2023,
31 Maret 2024 dan 2023, tidak terdapat no revenues from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2024 and 2023,
31 Maret 2024 dan 2023, tidak terdapat no revenues exceeding 10% of total consolidated
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi revenues were earned from any single customer.
10% dari total pendapatan konsolidasian.
135
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2024 2023
Beban pokok penjualan Cost of sales of
(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 755.489 714.984 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 53.720 98.816 Apartments
Kantor 41.437 16.483 Office
Total beban pokok penjualan 850.646 830.283 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pusat niaga dan kawasan komersial 95.120 90.758 Malls and commercial areas
Pelayanan kesehatan 86.116 71.315 Healthcare
Hotel 66.697 66.884 Hotels
Sewa kantor 18.563 19.223 Office leased
Lapangan golf 8.934 8.244 Golf courses
Lain-lain 12.215 11.007 Others
Total beban langsung 287.645 267.431 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 1.138.291 1.097.714 Total cost of sales and direct costs
Untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal For the periods ended March 31, 2024 and 2023,
31 Maret 2024 dan 2023, tidak terdapat pembelian no purchases from related parties and no
dari pihak berelasi dan pembelian dari satu purchases exceeding 10% of the total
pemasok yang nilainya melebihi 10% dari total consolidated cost of sales and direct costs were
beban pokok penjualan dan beban langsung made from any single supplier.
konsolidasian.
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2024 2023
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 205.580 183.464 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 38.481 35.970 Depreciation (Note 12)
Jasa profesional 11.512 4.983 Professional fees
Pemeliharaan dan perbaikan 7.002 4.897 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 6.588 3.611 Office supplies
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 5.731 3.754 representation
Listrik, air, dan telepon 5.591 4.524 Electricity, water, and telephone
Sewa 5.391 5.158 Rental
Perjalanan dinas dan transportasi 3.878 3.114 Travelling and transportation
Pajak dan perijinan 3.464 2.159 Taxes and licenses
Jasa koordinasi 3.395 4.147 Coordination fees
136
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI (lanjutan) 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
(continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2024 2023
Parkir dan bensin 3.171 3.180 Parking and fuel
Pos dan telekomunikasi 2.629 2.746 Postage and telecommunication
Fotokopi dan alat tulis kantor 2.161 1.961 Photocopy and stationery
Asuransi 1.965 2.155 Insurance
Rekrutmen dan pelatihan 1.807 2.061 Recruitment and training
Keamanan 677 929 Security
Lain-lain 29.769 24.404 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 338.792 293.217 administrative expenses
31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Periods Ended March 31,
2024 2023
Promosi dan iklan 45.994 37.757 Promotion and advertising
Komisi penjualan 36.747 22.559 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 4.165 3.028 employee benefits
Jasa koordinasi 1.409 1.683 Coordination fees
Penyusutan 167 104 Depreciation
Lain-lain 17.226 16.976 Others
Total beban penjualan 105.708 82.107 Total selling expenses
32. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 32. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba - income from estate management, gain on
penjualan aset tetap dan properti investasi, sale of property and equipment and
penghasilan dari denda, pembatalan dan investment properties, income from fines,
balik nama, jasa manajemen, dan laba atas cancellations and transfer of ownership,
selisih kurs dari transaksi mata uang asing; management fees, and gain on foreign
dan exchanges of foreign denominated
transactions; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih - expense from estate management, loss on
kurs dari transaksi mata uang asing, dan lain- foreign exchange of foreign denominated
lain. transactions, and others.
137
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:
Bunga yang dibayar dan yang masih harus Interests paid and accrued from bank loans
dibayar dari utang bank dan wesel bayar. and notes payable.
Premi lindung nilai. Hedge premium.
Bunga dari liabilitas kontrak. Interest from contract liabilities.
Pada tahun 2024 dan 2023, beban keuangan dari In 2024 and 2023, interest from contract liabilities
liabilitas kontrak merupakan dampak dari representing significant financing component
komponen pendanaan signifikan berdasarkan impact in accordance with PSAK 72 amounting to
PSAK 72 masing-masing sebesar Rp146.561 dan Rp146,561 and Rp111,856, respectively.
Rp111.856.
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/ 31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023 March 31, 2024 December 31, 2023
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 12.317 11.978 0,03% 0,02% ICH
SWM 3.345 3.345 0,01% 0,01% SWM
CHB 2.559 2.559 <0,01% <0,01% CHB
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 2.128 1.437 <0,01% <0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 24.549 23.519 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 14.800 16.800 0,07% 0,08% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)
PT Ciputra Corpora 129 129 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
Lainnya 52 9 <0,01% <0,01% Others
Total utang pihak berelasi 14.981 16.938 0,07% 0,08% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
138
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Maret 2024 dan As of March 31, 2024 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, manajemen Grup the Group’s management believes that all
berkeyakinan bahwa seluruh piutang pihak amounts due from related parties are collectible,
berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu therefore no allowance for impairment is
dilakukan penyisihan atas penurunan nilai. necessary.
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp21.360 dan (key management) amounted to Rp21,360 and
Rp16.188 untuk periode yang berakhir pada Rp16,188 for the years ended March 31, 2024
tanggal-tanggal 31 Maret 2024 dan 2023. and 2023.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal periods ended March 31, 2024 and 2023.
31 Maret 2024 dan 2023.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________
ICH, NPL, CHB dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
139
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2024/
For Periods Ended March 31, 2024
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 1.762.217 345.421 208.479 2.316.117 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 850.646 180.380 107.265 1.138.291 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 1.177.826 Gross profit
Beban umum dan administrasi (338.792) General and administrative expenses
Beban penjualan (105.708) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 52.873 Other income - net
Laba usaha 786.199 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 13.328 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 125.696 Finance income - net
Beban keuangan - neto (327.166) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 598.057 Profit before final and income tax
Pajak final (60.289) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 537.768 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (10.131) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 527.637 Profit for the period
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss
periode berjalan (86.415) for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 441.222 for the period
Aset segmen 34.375.232 9.842.214 846.817 45.064.263 Segment assets
Liabilitas segmen 15.650.624 5.913.350 439.565 22.003.539 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 75.670 equipment and investment properties
Beban penyusutan 90.561 Depreciation expense
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023/
For Periods Ended March 31, 2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Penjualan dan pendapatan usaha 1.645.643 336.806 148.347 2.130.796 Sales and revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 830.283 176.865 90.566 1.097.714 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 1.033.082 Gross profit
Beban umum dan administrasi (293.217) General and administrative expenses
Beban penjualan (82.107) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 33.046 Other income - net
Laba usaha 690.804 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 13.275 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 82.092 Finance income - net
Beban keuangan - neto (288.713) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 497.458 Profit before final and income tax
140
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2023/
For Period Ended March 31, 2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pajak final (58.805) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 438.653 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (7.608) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 431.405 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
periode berjalan 53.693 for the period
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 484.738 for the period
Aset segmen 30.219.247 11.098.670 832.282 42.150.199 Segment assets
Liabilitas segmen 13.003.797 7.231.476 516.974 20.752.247 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and
investasi 69.809 equipment and investment properties
Beban penyusutan 88.542 Depreciation expense
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
36. LABA PER SAHAM DASAR 36. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2024 2023
Laba periode berjalan Profit for the period
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 483.397 412.861 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama periode berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the period
Laba per saham dasar 26 22 Basic earnings per share
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
141
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Maret 2024 dan 31 Desember 2023: March 31, 2024 and December 31, 2023:
31 Maret 2024/ 31 Desember 2023/
March 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 10.654.494 10.601.301 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 739.644 733.754 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.372.332 1.236.607 Other receivables
Total 12.766.470 12.571.662 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 24.549 23.519 Due from related parties
Piutang lain-lain 83.635 83.635 Other receivables
Aset derivatif - 67.782 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 971.614 968.427 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
aset keuangan diukur financial assets measured
pada FVTOCI 203.604 203.604 at FVTOCI
Total 1.283.402 1.346.967 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 307.322 311.551 Short-term bank loans
Utang usaha 827.869 836.999 Trade payables
Utang lain-lain 1.071.190 952.758 Other payables
Beban akrual 163.857 218.416 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.981 16.938 Due to related parties
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
bagian lancar - neto 325.260 310.606 current portion - net
Total 2.710.479 2.647.268 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 154.841 149.412 Tenants’ deposits
Liabilitas derivatif 49.041 - Derivative liabilities
Utang bank jangka panjang - neto 5.649.230 5.727.933 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.751.263 1.741.433 Notes payable - net
Total 7.604.375 7.618.778 Total
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
142
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari financial liabilities consist of cash and cash
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang equivalents, trade receivables from third
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- parties, due from related parties, other
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, receivables, bank loans, trade payables, other
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya payables, accrued expenses, and due to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak related parties are considered to approximate
signifikan. their carrying amounts as the impact of
discounting is not significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for bonds
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
meli melibatkan batasan-batasan yang judgemental and involve various limitations,
beragam, termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the Group.
finansial bagi Grup.
143
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko In addition, the Group is exposed to credit risk
kredit dalam kaitannya dengan jaminan in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Group. The Group's
Group. Eksposur maksimum Grup dalam hal maximum exposure in this respect is the
ini adalah jumlah maksimum yang harus maximum amount the Group could have to
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. pay if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan (selain piutang
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default pembiayaan yang signifikan
and does not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing component
and contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur - kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal./ Lifetime ECL - not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk
since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur - kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit./ Lifetime ECL - credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the
debtor is in severe financial difficulty and
the Group has no realistic prospect of
recovery.
144
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut are as follows:
P eringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto / Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gro ss kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Lo ss Net carrying
Rating 12-mo nth o r lifetime ECL amo unt allo wance amo unt
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp M illio n Rp M illio n Rp M illio n
31M aret 2024 M arch 31, 2024
Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 10.654.494 - 10.654.494 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
P iutang usaha dari pihak ketiga - neto Do ubtful Lifetime ECL (simplified appro ach) 741.268 (1.624) 739.644 Trade receivable fro m third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/
P iutang lain-lain P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 1.455.967 - 1.455.967 Other acco unts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/
P iutang pihak berelasi P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 24.549 - 24.549 Due fro m related parties
A set tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other no n-current assets -
yang dibatasi penggunaannya P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 971.614 - 971.614 restricted funds
A set tidak lancar lainnya - aset Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other no n-current assets -
keuangan diukur pada FVTOCI P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 203.604 - 203.604 financial assets measured at FVTOCI
(1.624)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Direksi, yang management rests with the Board of Directors,
telah membentuk kerangka kerja manajemen which has established an appropriate liquidity
risiko likuiditas yang sesuai untuk mengelola risk management framework for the
pendanaan jangka pendek, menengah dan management of the Group’s short, medium
jangka panjang dan persyaratan manajemen and long-term funding and liquidity
likuiditas. Grup mengelola risiko likuiditas management requirements. The Group
dengan memelihara cadangan kas yang manages liquidity risk by maintaning adequate
memadai, fasilitas perbankan dan cadangan reserves, banking facilities and reserve
fasilitas pinjaman, dengan terus memantau borrowing facilities, by continuously monitoring
arus kas prakiraan dan aktual. Manajemen forecast and actual cash flows. Management
berpendapat bahwa kas masa depan yang believes that future cash to be generated from
dihasilkan dari kegiatan usaha cukup untuk operations is sufficient to meet working capital
memenuhi kebutuhan modal kerja dan requirements and settle the current portion of
melunasi pinjaman jangka pendek saat jatuh outstanding loans as they fall due. Financing
tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk modal requirements for working capital are reviewed
kerja ditelaah secara berkala dan pada saat on a regular basis and where deemed
diperlukan. necessary.
145
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan non-derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Grup. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The table has been drawn
yang tak terdiskontokan dari liabilitas up based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal di financial liabilities based on the earliest date
mana Grup dapat diminta untuk membayar. on which the Group can be required to pay.
Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok. The table includes both interest and principal
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal cash flows. The contractual maturity is based
terawal di mana Grup mungkin akan diminta on the earliest date on which the Group may
untuk membayar. be required to pay.
Di bawah Lebih dari
1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 307.322 - - - 307.322 Short-term bank loans
Utang usaha 827.869 - - - 827.869 Trade payables
Utang lain-lain 1.071.190 - - - 1.071.190 Other payables
Beban akrual 163.857 - - - 163.857 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 14.981 - - - 14.981 Due to related parties
Wesel bayar - 1.751.263 - - 1.751.263 Notes payable
Utang bank jangka panjang 325.260 3.806.294 1.625.736 217.200 5.974.490 Long-term bank loans
Uang jaminan penyewa 72.363 33.277 37.122 12.079 154.841 Tenants’ deposits
Jumlah 2.782.842 5.590.834 1.662.858 229.279 10.265.813 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari wesel bayar primarily from notes payable and cash and
dan kas dan setara kas. Manajemen cash equivalents. Management researches
melakukan penelaahan dan monitoring and monitors movement of foreign currency
terhadap pergerakan kurs mata uang asing rates.
tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2024, Grup memiliki As of March 31, 2024, the Group has
aset moneter dan mempunyai kewajiban monetary assets and liabilities denominated in
moneter dalam mata uang asing sebagai foreign currencies as follows:
berikut:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 7.037.959 111.573 United States Dollar
Dolar Singapura 3.359 39 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.956 12.317 United States Dollar
Total aset 123.929 Total asset
146
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Pada tanggal 31 Maret 2024, Grup memiliki As of March 31, 2024, the Group has
aset moneter dan mempunyai kewajiban monetary assets and liabilities denominated in
moneter dalam mata uang asing sebagai foreign currencies as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga Accrued interest expenses
Dolar Singapura 1.664.540 19.584 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.764.846 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.784.430 Total liabilities
Liabilitas neto (1.660.501) Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S.
Amerika Serikat (”US$”) dan Dolar Singapura Dollar (“US$”) and Singapore Dollar (“SG$”).
(”SG$”).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on April 30, 2024 of
keuangan konsolidasian tahun 2024, yaitu the 2024 consolidated financial statements, the
tanggal 30 April 2024, nilai tukar mata uang exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:
1 Dolar Amerika Serikat 16.249 1 United States Dollar
1 Dolar Singapura 11.949 1 Singapore Dollar
Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of
31 Maret 2024 dijabarkan ke dalam rupiah March 31, 2024 were translated to rupiah
dengan menggunakan kurs tengah Bank using the middle exchange rates of Bank
Indonesia tanggal 30 April 2024, maka liabilitas Indonesia at April 30, 2024, the monetary
moneter akan naik sekitar Rp24.734. liabilities will increase by about Rp24,734.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Grup mengelola risiko suku bunga dengan The Group manages its interest rate risk by
cara berhati-hati dalam mengambil pinjaman being prudent in entering into bank credit
bank dan membatasinya pada tingkat yang facilities and maintaining its leverage at a fair
wajar sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.
147
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue
melanjutkan kelangsungan hidup, selain as going concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2023. 2023.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 14 dan 23) yang saling debt and notes payable (Notes 14 and 23)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 4), offset by cash and cash equivalents (Note 4)
dan ekuitas pemilik entitas induk, yang terdiri and equity stockholders of the parent entity
dari modal saham (Catatan 25), tambahan consisting of capital stock (Note 25), additional
modal disetor (Catatan 25), saldo laba paid-in capital (Note 25), retained earnings
(Catatan 25) dan kepentingan nonpengendali (Note 25) and non-controlling interests (Note
(Catatan 27). 27).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Direksi Grup secara berkala melakukan review Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari Group's capital structure. As part of this
review ini, Direksi mempertimbangkan biaya review, the Directors considers the cost of
permodalan dan risiko yang berhubungan. capital and related risks.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
148
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows: (continued)
(lanjutan)
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the Ciputra World 2
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor di lease the office building located in
CiputraWorld 1 Jakarta sampai dengan bulan CiputraWorld 1 Jakarta until June 2026 with
Juni 2026 dengan opsi perpanjangan 3 tahun an option for renewal for the subsequent 3
berikutnya. years.
149
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building located in
bangunan kantor di CiputraWorld 2 Jakarta CiputraWorld 2 Jakarta and Ciputra
dan Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025 and
dengan Juni 2025 dan September 2026 September 2026, respectively
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima • 10% from total sales price after the
• 10% dari harga jual pada saat completion of the signing of the Deed of
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
dari setiap unit serviced apartment. each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Maret 2024, SNIP Until March 31, 2024, SNIP has received 90%
telah menerima 90% harga jual dari Ascott. of the selling price from Ascott.
150
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 23, 2019 (“Breach of Contract Claim
657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan 657”). This lawsuit is filed by CMH
oleh CMH terhadap SR atas pelanggaran against SR on the basis of SR’s breach
kewajibannya dalam Akta PPPS. of its obligation in Akta PPPS.
151
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
1. Pada tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan 1. On July 15, 2020, the Central Jakarta
Negeri Jakarta Pusat mengabulkan District Court granted the Breach of
sebagian Gugatan Wanprestasi 657, yaitu Contract Claim 657 partially, among
antara lain permintaan ganti rugi material others CMH’s request for compensation
CMH sebesar Rp326.400.000.000 (nilai on material damages of
penuh). Pada tanggal 4 Februari 2021, Rp326,400,000,000 (full amount). On
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI February 4, 2021, the Panel of Judges at
Jakarta yang memeriksa permohonan the High Court of DKI Jakarta, which
banding SR atas putusan Pengadilan examined the appeal of SR on the
Negeri Jakarta Pusat (“PNJP”) telah decision of the Central Jakarta District
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya Court (“CJDC”) issued a decision which
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal essentially strengthened the decision of
17 Maret 2021, SR telah menyampaikan the CJDC. On March 17, 2021, SR has
permohonan kasasi terhadap putusan submitted cassation request against the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada High Court of DKI Jakarta decision. On
tanggal 28 Oktober 2021, Mahkamah October 28, 2021, the Supreme Court of
Agung Republik Indonesia menerbitkan the Republic of Indonesia has issued
putusan No. 1800 K/PDT/2021 yang decision No. 1800 K/PDT/2021 which
memuat amar putusan menolak contains the verdict of rejecting SR’s
permohonan kasasi SR. Pada tanggal 18 cassation request. On May 18, 2022, SR
Mei 2022, SR telah mengajukan has submitted judicial review request to
permohonan peninjauan kembali kepada the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Indonesia. On July 14, 2022, CMH has
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut also submitted judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan Supreme Court of the Republic of
kembali kepada Mahkamah Agung Indonesia. Both examination of the cases
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan are still ongoing.
kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as
terdaftar dengan nomor perkara case numbered
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on October
25 Oktober 2019 (“Permohonan 25, 2019 (“Consignment Application”).
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi The Consignment Application is
diajukan untuk meminta penetapan kepada petitioned to seek permission to the
PNJP agar CMH dapat menitipkan CJDC for CMH to entrust the return of
pengembalian jumlah modal saham yang payment on SR’s purchased shares in
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu CSDR, in the amount of Rp441,000,000
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal (full amount). On May 13, 2020, the
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan CJDC granted the Consignment
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, Applicant in its entirety, i.e. to consign the
yaitu penitipan uang pengembalian modal return of payment for value of SR’s
saham yang disetor SR yang dimaksud di shares as mentioned above,
atas, sekaligus menetapkan bahwa SR simultaneously declaring that SR no
tidak lagi memiliki hak dan kewajiban di longer has any rights and obligations in
CSDR serta menyatakan Akta PPPS CSDR as well as declaring the Akta
tanggal 28 November 2013 yang dibuat di PPPS dated November 28, 2013 made
hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso before Fransiscus Xaverius Budi Santoso
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null
demi hukum dengan segala akibat and void with all legal consequences.
hukumnya.
152
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
2. Pada tanggal 19 November 2020, 2. On November 19, 2020, the Supreme
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Court of the Republic of Indonesia has
menjatuhkan putusan yang terdaftar issued a judgement registered as case
dengan nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 numbered 3305/K/Pdt/2020 (“SC
(“Putusan MA 3305”) atas permohonan Judgement 3305”) on the cassation
kasasi yang diajukan oleh SR terhadap request submitted by SR against the
Penetapan Konsinyasi PNJP, dengan amar Consignment Stipulation of CJDC with
putusan menolak permohonan kasasi SR. ruling of rejecting the cassation request
Pada tanggal of SR. On May 24, 2021, SR has
24 Mei 2021, SR telah mengajukan submitted judicial review request against
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia decision. In the first half of
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, 2022, the Supreme Court of the Republic
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah of Indonesia has issued a judgement on
menjatuhkan putusan atas permohonan the judicial review request submitted by
peninjauan kembali yang diajukan SR SR against SC Judgement 3305 which
terhadap Putusan MA 3305, yang pada essentially granted the judicial review
intinya mengabulkan permohonan request from SR.
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the
5 November 2019 sehubungan dengan stalled operation of the Project (“Tort
terhambatnya pelaksanaan Proyek Claim 692”). Tort Claim 692 was filed by
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Mr. Budiarsa Sastrawinata as the
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata President Director of CSDR whom CMH
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk appointed against Sinta Kurniati Arifin
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati and Konni Djaja Sari, each as the
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- Director and the President Commissioner
masing adalah Direktur dan Komisaris of CSDR appointed by SR. On March 25,
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada 2021, the CJDC granted the Tort Claim
tanggal 25 Maret 2021, PNJP mengabulkan 692 partially, among others
sebagian Gugatan PMH 692 yaitu antara Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
lain permintaan ganti kerugian material compensation on material damages of
yang diajukan oleh Bapak Budiarsa Rp355,500,000,000 (full amount) and
Sastrawinata sebesar Rp355.500.000.000 declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
(nilai penuh) dan menyatakan Sdri. Sinta Djaja Sari to no longer have rights in
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari CSDR. Subsequently, on November 10,
tidak lagi memiliki hak di dalam CSDR. 2021, the Panel of Judges at the High
Selanjutnya, pada tanggal 10 November Court of DKI Jakarta, which examined the
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI appeal of Sinta Kurniati Arifin and Konni
Jakarta yang memeriksa permohonan Djaja Sari has issued a decision which
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. essentially strengthened the CJDC
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan decision.
putusan yang pada pokoknya menguatkan
putusan PNJP.
153
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
3. Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah 3. On January 11, 2023, the Supreme Court
Agung Republik Indonesia telah of the Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan atas permohonan decision on the cassation request
kasasi yang diajukan oleh Sdri. Sinta submitted by Sinta Kurniati Arifin and
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari Konni Djaja Sari against the DKI Jakarta
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI High Court decision which essentially
Jakarta yang pada intinya mengabulkan granted the cassation request and
permohonan kasasi tersebut serta annulled the DKI Jakarta High Court
membatalkan putusan Pengadilan Tinggi decision which upheld the CJDC’s
DKI Jakarta yang menguatkan putusan decision and has declared to reject the
PNJP dan menyatakan Gugatan PMH 692 Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
yang diajukan Bapak Budiarsa Sastrawinata claim. On October 2, 2023,
Sastrawinata tidak dapat diterima. Pada Mr. Budiarsa Sastrawinata has submitted
tanggal 2 Oktober 2023, Bapak Budiarsa judicial review request against the
Sastrawinata telah mengajukan decision of the Supreme Court of the
permohonan peninjauan kembali terhadap Republic of Indonesia. The examination
putusan Mahkamah Agung Republik of this case is still ongoing.
Indonesia. Proses pemeriksaan perkara ini
masih berlangsung.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). 729 was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the
permintaan kepada CSDR untuk CJDC granted Tort Claim 729 partially,
melakukan pembayaran kembali atas which among others declaring Indri
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
2021, PNJP mengabulkan sebagian Ferry Sangeroki had committed unlawful
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain acts, declaring the validity of the
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. agreements and sentenced the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry Defendants to pay compensation on
Sangeroki telah melakukan perbuatan material damages of Rp115,500,000,000
melawan hukum, menyatakan sahnya (full amount). Furthermore, Indri
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
Tergugat untuk membayar ganti rugi Ferry Sangeroki has submitted an appeal
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai against the CJDC’s decision. On
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri November 18, 2021, The Panel of
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono Judges at the High Court of DKI Jakarta
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan has issued a decision which essentially
permohonan banding terhadap putusan strengthened the CJDC’s decision. On
PNJP. Pada tanggal 18 November 2021, April 8, 2022, Indri Rystiansyah,
Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Gunawan Witjaksono and Ferry
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Sangeroki have submitted cassation
pada pokoknya menguatkan putusan request against the DKI Jakarta High
PNJP. Court decision.
154
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
4. Pada tanggal 8 April 2022, Sdri. Indri 4. On April 8, 2022, Indri Rystiansyah,
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah mengajukan have submitted cassation request against
permohonan kasasi terhadap putusan the DKI Jakarta High Court decision. On
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada January 11, 2023, the Supreme Court of
tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah Agung the Republic of Indonesia has issued a
Republik Indonesia telah menjatuhkan decision on the cassation request which
putusan atas permohonan kasasi tersebut essentially granted the cassation request
yang pada intinya mengabulkan submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
permohonan kasasi yang diajukan Sdri. Witjaksono and Ferry Sangeroki and
Indri Rystiansyah, Sdr. Gunawan annulled the DKI Jakarta High Court
Witjaksono dan Sdr. Ferry Sangeroki serta decision which upheld the CJDC’s
membatalkan putusan Pengadilan Tinggi decision and has declared to reject the
DKI Jakarta yang menguatkan putusan Tort Claim 729 filed by CSDR. On
PNJP dan menyatakan Gugatan PMH 729 September 27, 2023, CSDR has submitted
yang diajukan CSDR tidak dapat diterima. judicial review request against the
Pada tanggal 27 September 2023, CSDR Supreme Court of the Republic of
telah mengajukan permohonan peninjauan Indonesia decision. The examination of
kembali terhadap putusan Mahkamah this case is still ongoing.
Agung Republik Indonesia diatas. Proses
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant) in
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part.
operasional CSDR yang menurut SR
merugikan pihaknya.
155
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
5. Pada tanggal 26 Januari 2021, PNJP telah 5. On January 26, 2021, the CJDC has
mengeluarkan Putusan No. rendered Judgement No.
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst (“Putusan PN 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
Jakarta Pusat No. 268/2020”) yang pada Judgement No. 268/2020”) which
pokoknya menolak gugatan provisi yang essentially rejected provisional claim
diajukan oleh SR dan mengabulkan submitted by SR and granted Tort Claim
Gugatan PMH 268 untuk seluruhnya, yaitu 268 in its entirety, namely declaring null
menyatakan tidak sah dan batal seluruh and void all decisions made by the Second
keputusan RUPS Tahunan Kedua CSDR Annual General Meeting of Shareholders
pada tanggal 7 Februari 2019 dan RUPS of CSDR on February 7, 2019 and
Luar Biasa Kedua CSDR pada tanggal Extraordinary General Meeting of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang declaring null Deed No. 2143 dated
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang February 20, 2019 regarding Statement of
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, Meeting Decision of CSDR made before
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- R. Francky Limpele, S.H., Notary in
akta lain yang dibuat berdasarkan Central Jakarta, as well as other deeds
keputusan-keputusan RUPS Tahunan made based on the decisions of the
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang Second Annual General Meeting of
diselenggarakan CSDR pada tanggal Shareholders of CSDR on February 7,
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada 2019 and Extraordinary General Meeting
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan of Shareholders of CSDR on June 27,
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan 2019. On August 16, 2021, the DKI
putusan atas permohonan banding yang Jakarta High Court has issued a
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap judgement on the appeal submitted by
putusan PNJP dengan amar putusan yang CSDR and CMH against CJDC judgement
pada intinya membatalkan Putusan PN which essentially ruling for cancelling
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, CJDC Judgement No. 268/2020.
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah Furthermore, on October 26, 2021, SR has
mengajukan permohonan kasasi terhadap submitted cassation request against the
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. DKI Jakarta High Court decision. On June
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah 13, 2022, the Supreme Court of the
Agung Republik Indonesia telah Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan yang terdaftar judgement registered as case numbered
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 1661K/Pdt/2022 (“SC Jdugement 1661”)
(“Putusan MA 1661”) atas permohonan on the cassation request submitted by SR
kasasi yang diajukan oleh SR, dengan with the ruling of rejecting the cassation
amar putusan menolak permohonan kasasi request of SR. On May 26, 2023, SR has
SR. Pada tanggal 26 Mei 2023, SR telah submitted judicial review request against
mengajukan permohonan peninjauan the decision issued by the Supreme Court
kembali terhadap putusan yang dijatuhkan of the Republic of Indonesia. On February
Mahkamah Agung Republik Indonesia. 27, 2024, the Supreme Court of the
Pada tanggal 27 Februari 2024, Mahkamah Republic of Indonesia has issued a
Agung Republik Indonesia telah judgement on the judicial review request
menjatuhkan putusan atas permohonan submitted by SR against SC Judgement
peninjauan kembali yang diajukan SR 1661 which essentially rejecting the
terhadap Putusan MA 1661, yang pada judicial review request from SR.
intinya menolak permohonan peninjauan
kembali dari SR.
156
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the Project
awal transaksi kerjasama Proyek yang which according to the Plaintiffs have been
menurut Para Penggugat telah dilanggar breached by the Defendants. On
oleh Para Tergugat. Pada tanggal December 30, 2021, the CJDC has issued
30 Desember 2021, PNJP telah a ruling which essentially declares that the
menerbitkan putusan yang pada intinya lawsuit claimed by the Plaintiffs cannot be
menyatakan gugatan Para Penggugat tidak accepted. SR, TM, and GT have submitted
dapat diterima. SR, TM, dan GT telah an appeal against CJDC’s decision. On
mengajukan permohonan banding terhadap December 1, 2022, the Panel of Judges at
putusan PNJP tersebut. Pada tanggal the High Court of DKI Jakarta has issued a
1 Desember 2022, Majelis Hakim decision which essentially strengthened
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah the decision of the CJDC. On April 28,
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya 2023, the Plaintiffs has submitted
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal cassation request against the DKI Jakarta
28 April 2023, Para Penggugat telah High Court decision. The examination of
mengajukan permohonan kasasi terhadap this case is still ongoing.
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect.On May 17, 2023, the CJDC has
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal rendered the Judgment No.
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst essentially rejected the claim submitted by
yang pada pokoknya menolak gugatan SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
yang diajukan oleh SR untuk seluruhnya. has submitted an appeal against the
Pada tanggal 31 Mei 2023, SR telah CJDC’s decision. On November 21, 2023,
mengajukan permohonan banding terhadap The Panel of Judges at the High Court of
putusan PNJP. Pada tanggal 21 November DKI Jakarta issued a decision that
2023, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI essentially strengthened the CJDC
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang decision.
pada pokoknya menguatkan putusan
PNJP.
157
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR (lanjutan) a subsidiary of CR (continued)
7. Selanjutnya, pada tanggal 7. Subsequently, on February 26, 2024, SR
26 Februari 2024, SR mengajukan submitted a cassation request against the
permohonan kasasi terhadap putusan DKI Jakarta High Court decision. The
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Proses examination of this case is still ongoing.
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 13, 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). 943 was filed by SR (as Plaintiff) against
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Mr. Budiarsa Sastrawinata in his capacity
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak as the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa On March 27, 2023, the South Jakarta
Sastrawinata di CSDR. Pada tanggal District Court (SJDC) issued a decision
27 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta which essentially stated that SJDC has no
Selatan (PNJS) telah menerbitkan putusan judicial authority on Tort Claim 943. On
yang pada intinya menyatakan PNJS tidak June 16, 2023, SR has submitted an
berwenang mengadili perkara Gugatan appeal against the SJDC’s decision. On
PMH 943. Pada tanggal 16 Juni 2023, SR August 22, 2023, The Panel of Judges at
telah mengajukan permohonan banding the High Court of DKI Jakarta issued a
terhadap putusan PNJS tersebut. Pada decision that essentially strengthened the
tanggal 22 Agustus 2023, Majelis Hakim SJDC decision. Subsequently, on
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah November 7, 2023, SR submitted
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya cassation request against the DKI Jakarta
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, High Court decision. The examination of
pada tanggal 7 November 2023, SR telah this case is still ongoing.
mengajukan permohonan kasasi terhadap
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Operasi bersama Joint Operations
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku.
158
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Sejahtera Sejati PT Wira Karya Persada JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Extension Development in Banten
PT Citra Sukses Laksana PT Mandirinusa JO Citra Maja Raya 6 Pengembangan di Banten/
Grahaperkasa Development in Banten
159
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro, Tangerang
Cemerlang Bintang
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai CitraLand City Kedamean, Gresik
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian Persada CitraLand Driyorejo, Surabaya
PT Orient Bangun Persada
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogyakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogyakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
160
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Maret 2024 (100% portion) as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023, dan untuk periode yang December 31, 2023, and for the periods then
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah ended are as follows:
sebagai berikut:
Untuk Periode yang Berakhir
31 Maret 2024/ pada Tanggal 31 Maret 2024/
March 31, 2024 For the Period Ended March 31, 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 288.471 432.885 6.053 (5.136)
JO Citra Mitra Graha 112.411 141.850 3.057 (1.032)
JO Citra Pradipta 110.429 77.822 50.659 15.884
JO Citra Bangun Cemerlang 28.268 7.123 - (244)
JO Citra Fortuna 72.310 84.611 7.466 828
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.102 83.203 - (139)
161
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Maret 2024 (100% portion) as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023, dan untuk periode yang December 31, 2023, and for the periods then
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah ended are as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Untuk Periode yang Berakhir
31 Maret 2024/ pada Tanggal 31 Maret 2024/
March 31, 2024 For the Period Ended March 31, 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Cahaya 1.078 8.399 - (16)
JO Citra Maja Raya 83.028 63.479 17.110 (1.213)
JO Citra Maja Raya 2 359.294 252.206 52.838 13.577
JO Citra Pembina Sukses 384.376 439.577 9.967 1.501
JO CitraGarden City Malang 66.273 55.230 17.911 2.556
JO Citra Nusa Kabil 15.370 30.463 - (99)
JO Citra Artha Megah 233.593 252.490 21.448 1.997
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 453.161 388.342 59.221 17.866
JO Citra Maja Raya 5 25.245 25.245 - -
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 547 605 - (<1)
JO Citra Garden Serpong 2.190.737 2.359.917 - (29.343)
JO Citra City Sentul 594.392 647.919 - (25.208)
JO Citra Anugerah Bintang 597.411 633.704 - (20.916)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 381 202 - -
JO Ciputra Yasmin 1.370.318 1.024.848 218.761 37.536
JO CMCA 217.422 117.393 21.811 4.263
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 522.893 495.376 76.362 15.622
JO Citra Mentari Propertindo 110.580 52.969 34.910 13.616
JO CKPSNusantara 1.002.064 953.150 50.409 21.644
JO Ciputra Prima Damai 303.413 331.116 8 (4.435)
JO Ciputra Harmoni Abadi 134.304 107.710 4.927 (1.231)
JO Ciputra Podojoyo 355.092 338.571 57.381 13.534
JO Ciputra Bukit Graha 3.096 4.370 - (636)
JO Ciputra Berlian Persada 40.232 42.155 - (470)
JO Ciputra Graha Terasama 10.083 1.003 - -
JO CSGU 2.368 861 - 11
JO CSPU 89.103 109.356 2.587 (207)
JO Ciputra Karya Utama 278.134 264.003 43.399 6.198
JO CSP 71.858 62.656 13.181 1.133
JO CKPSN 438.996 420.535 26.835 13.299
BP SG-CVM 198.920 91.349 11.245 2.191
JO Citra Mitra 60.802 121.525 2.124 (1.241)
JO Ciputra Nara 120.216 141.090 - (2.482)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
162
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Maret 2024 (100% portion) as of March 31, 2024 and
dan 31 Desember 2023, dan untuk periode yang December 31, 2023, and for the periods then
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah ended are as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2023/ pada Tanggal 31 Desember 2023/
December 31, 2023 For the Year Ended December 31, 2023
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Mendalo Prima 285.175 424.453 32.183 (17.184)
JO Citra Mitra Graha 115.633 144.040 29.841 (3.417)
JO Citra Pradipta 117.578 100.855 80.821 16.613
JO Citra Bangun Cemerlang 31.776 10.357 6.887 (1.531)
JO Citra Fortuna 75.149 88.277 32.249 2.234
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.436 83.398 3.484 (6.802)
JO Citra Cahaya 1.078 8.384 - (76)
JO Citra Maja Raya 120.080 99.318 130.221 21.129
JO Citra Maja Raya 2 385.746 292.235 243.537 93.562
JO Citra Pembina Sukses 400.421 457.123 32.559 (26.234)
JO CitraGarden City Malang 65.187 56.700 67.975 8.656
JO Citra Nusa Kabil 15.215 30.209 - (498)
JO Citra Artha Megah 229.377 250.271 114.750 12.544
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 577.604 430.651 452.452 147.015
JO Citra Maja Raya 5 25.231 25.231 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension* - - - -
JO Citra Maja Raya 6 547 605 - (57)
JO Citra Garden Serpong 1.942.195 2.082.032 - (131.756)
JO Citra City Sentul 462.960 491.279 - (28.307)
JO Citra Anugerah Bintang 373.294 388.671 - (15.376)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 380 201 865 (1.120)
JO Ciputra Yasmin 1.422.902 1.114.967 1.587.562 505.790
JO CMCA 220.801 110.035 83.398 18.976
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 535.864 523.969 518.601 134.896
JO Citra Mentari Propertindo 130.389 86.394 278.206 (92.824)
JO CKPSNusantara 955.757 928.486 496.379 240.133
JO Ciputra Prima Damai 290.036 313.304 533 (14.696)
JO Ciputra Harmoni Abadi 119.736 91.911 113.020 34.228
JO Ciputra Podojoyo 350.922 347.934 245.372 58.723
JO Ciputra Bukit Graha 1.682 2.320 - (638)
JO Ciputra Berlian Persada 32.781 34.234 9 (1.453)
JO Ciputra Graha Terasama 10.583 1.003 1.242 337
JO CSGU 2.347 850 1.802 1.025
JO CSPU 88.390 108.436 11.892 (311)
JO Ciputra Karya Utama 232.598 224.665 258.211 77.626
JO CSP 75.384 57.315 57.301 11.213
JO CKPSN 433.732 428.570 77.189 18.503
BP SG-CVM 210.715 105.263 53.425 11.152
JO Citra Mitra 61.084 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 107.589 124.264 - (8.822)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
163
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2014 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
164
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja k. Subsidiaries have entered into cooperation
sama dengan Mitra Usaha untuk agreements with Partners to develop land
mengembangkan lahan di berbagai daerah located in several areas in Indonesia through
di Indonesia melalui skema kerja sama cooperation mechanism, among others, as
antara lain sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) CitraGarden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kaveling dan bangunan the project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.
165
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”),
dan MFR (melalui Sea Investment One Private and MFR (through Sea Investment One
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Private Limited or “SEAI1”) agreed to form a
membentuk operasi bersama dengan joint operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. covering a total land area of 53.57 hectares.
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kaveling CER and sell the project’s landlots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
166
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2024 As of March 31, 2024 for the Period ended
Untuk Periode yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements
n. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang n. Based on a cooperation agreement which is
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai
Property melakukan kerja sama dengan Property agreed to cooperate with PT Puri
PT Puri Sarana Damai untuk membentuk Sarana Damai by establishing a limited liability
perusahaan patungan berupa perseroan company located in Jakarta namely
terbatas berkedudukan di Jakarta dengan PT Ciputra Puri Trisula (“CPT”), for the
nama PT Ciputra Puri Trisula (“CPT”), dalam development of land located at Jl. Lingkar
rangka kerja sama pengembangan lahan di Jl. Luar Barat, West Jakarta with an area of
Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat dengan luas approximately 7.5 hectares.
kurang lebih 7,5 hektar.
o. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 o. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of
dengan luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada
Tanggal 31 Maret/
For Period Ended March 31,
2024 2023
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 62.677 - to land for development
Reklasifikasi dari properti Reclassification from investment
investasi ke persediaan 96.295 - properties to inventories
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 49.399 71.607 for development to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke persediaan 3.821 - equipment to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and
ke properti investasi 6 - equipment to investment properties
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advances
pembelian tanah ke for purchase of land
persediaan - 25.296 to inventories
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke for development to
properti investasi - 30.622 investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke properti investasi - 1.727 to investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap - 58 to property and equipment
167
Names mentioned 133 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.12
unresolved
org
PT Citra
p.12 ×2
unresolved
person
Hobropoerwanto
p.12
unresolved
org
Ministry of No. YA
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.12
unresolved
person
Warsito
p.13 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.13
unresolved
org
BAPEPAM
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.14 ×7
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.14 ×6
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14
unresolved
org
PT Ciputra
p.14 ×2
unresolved
org
Property Tbk
p.14
unresolved
person
Buntario Tigris Darmawa Ng
p.15 ×7
unresolved
person
Buntario Darmawa Ng
p.15
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.16
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.16
unresolved
org
PT Subursejahtera
p.16
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.16
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.16
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.16
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.16
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.16
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.16 ×2
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Galaxy
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Indah Griya Asri
p.18
unresolved
org
PT Selaras
p.18
unresolved
org
PT Selaras Karya Medika
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya
p.18
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Duta
p.19
unresolved
org
PT Citra Properti
p.19
unresolved
org
PT Citra Nusa Properti
p.19 ×2
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.19
unresolved
org
PT Citra Biotek Medis
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Medika Metafit
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citra Nusa Grinada
p.19 ×2
unresolved
org
PT Citraland Medika
p.19 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Hosipitality
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Selaras
p.22 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Ayutapradana
p.22 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Niyantalestari
p.22
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Habitat
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Mitra Pesona
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.24 ×2
unresolved
org
PT Karyapersada
p.24
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.24
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.24 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.24
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.24
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.24 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Mentari Persada
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Graha Prima
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Askara Gemilang
p.25 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Global Megah Karya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.26 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Mutiara Semesta
p.27 ×2
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.27 ×2
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.27 ×2
unresolved
org
PT Harmoni Kelola
p.27 ×2
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Extension
p.27
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Mandiri
p.27
unresolved
org
PT Intilokahita
p.27 ×2
unresolved
org
PT Karyaprima Hijauselaras
p.27 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Praja Rahayu
p.28 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Prima Permai
p.28 ×2
unresolved
org
PT Prima Damai Permai
p.28
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.28 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.28 ×2
unresolved
org
PT Citra Menara Kencana
p.29
unresolved
org
PT Citra Mendara Kencana
p.29
unresolved
org
PT Pembina Sukses Utama
p.29
unresolved
org
PT Pembina
p.29
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarasri
p.29 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Symphony
p.29 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Angsana Mitra
p.29 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Mitra
p.30 ×2
unresolved
org
PT Cita Citra Lestari
p.30 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Langgeng Mitra
p.30
unresolved
org
PT Citputra Langgeng Mitra
p.30
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Lestari
p.30 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Mitra
p.30 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Orient Mitra
p.31 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Sukses Property
p.31 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Citra Trisula
p.31 ×2
unresolved
org
Asia Green Leaf Limited
p.31 ×2
unresolved
org
PT Graha Citra
p.31
unresolved
org
PT Graha Citra Trisula Indonesia
p.31
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.32 ×2
unresolved
org
PT Nusagraha Primalaksana
p.142 ×2
unresolved
org
Rate Raffles International Ltd.
p.151
unresolved
org
PT Raffles
p.151
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.