AnnualReport2023-IPAC-att1.pdf

Bangkit Bersama Mitra Bisnis

Rise Together with Business Partners

PT. Era Graharealty Tbk, yang bergerak dibidang
waralaba dan jasa agen real. estate, menjadi
perusahaan terbuka pada 16 Juni 2021. Go Public
dilakukan ditengah krisis kesehatan karena adanya
Covid-19, Perseroan tetap yakin bahwa IPO dapat
berjalan sesuai harapan. Pasca pandemi perseroan
akan selalu bangkit bersama mitra bisnis.

Sebagai perusahaan publik, tentu perseroan akan
selalu menjaga integritas dalam menghadapi beragam
persoalan. Dengan pengalaman hampir tiga dekade,
perseroan tentunya sudah memiliki berbagai track
record yang menjadi kekuatan dan kelengkapan.
Kekuatan brand, kelengkapan infrastruktur yang
dipadukan dengan keunggulan kompetensi para
mitra bisnis mampu menghadapi berbagai tantangan.
Selain itu, ketepatan dalam strategi kolaborasi yang
dipersiapkan, membuat perseroan yakin dapat
bangkit bersama mitra bisnis untuk menyongsong
masa depan yang lebih baik.

Setelah di akuisisi oleh APAC 2 yang merupakan
bagian dari Morgan Stanley memberikan pengaruh
positif bagi kinerja Perseroan. Melalui berbagai proses
bisnis, perseroan terus berupaya untuk meningkatkan
pencapaian pertumbuhan dan kinerja. Perseroan
terus berinovasi dalam menghadapi lingkungan

bisnis yang semakin kompleks pasca pandemi dan di
era digital. Dalam menghadapi era digital, perseroan
berusaha terus berkembang dan bertumbuh melalui
berbagai keunggulan inovasi, serta mampu mengubah
tantangan menjadi peluang baru.

PT. Era Grahorealty Tbk, engaged in franchise and real
estate agent services, became @ publicly traded company
on June 16, 2021, The decision to go public was made amid
the health crisis due to Covid-19. Despite the pandemik, the
company remained confident that the Initial public offering
(IPO) could proceed as planned, Post-pandemic. the
company is commltted to rising together with its business
partners,

As a public company, the arganization will always uphold
integrity In facing various challenges. With neariy three
decades of experience, the company has bullt a strong
trock record that serves as Its strength and foundation.
The combination of brand strength, Infrastructure
completeness, and the excellence of business portners'
competencies. enahles the company to tackle various
challenges. Additlonally, the precision In the prepared
collaboration strategy makes the. company confident In
rising together with business partners to embrace a better
future,

After belng acguired by APAC 2, a part of Margan Stanley,
It has positively Influenced the company performance.
Through various business processes, the company continues
to strive for Improved growth and. performance. The
company remains innovative in navigating the Increasingly
complex business environment post-pandemic and in the
digital era. Facing the digital era, the company endeavors
to evolve and grow through Innovotive advantages, capoble
of transforming challenges into new opportunities,

Batasan Tanggung Jawab
Limitation of Responsibility

Laporan tahunan terintegrasi Ini memuat pernyataan
kondisi keuangan, hasil operasi, proyeksi, rencana,
strategi, kebijakan, serta tujuan Perseroan, yang
digolongkan sebagai pernyataan masa depan
dalam pelaksanaan peraturan yang berlaku,
kecuali hal-hal yang bersifat historis. Pernyataan ini
merupakan pernyataan prospektif yang memiliki
resiko, ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan
perkembangan aktual secara material berbeda dari
yang dilaporkan.

Pernyataan prospektif dalam laporan tahunan
terintegrasi ini dibuat berdasarkan i asumsi
mengenai kondisi terkini dan kondisi mendatang
serta lingkungan bisnis Perseroan. Perseroan tidak
menjamin bahwa dokumen yang telah dipastikan
keabsahannya akan membawa hasil-hasil tertentu
sesuai harapan,

Laporan Ini memuat kata "Era Graharealty”,

"Perseroan" dan “Perusahaan” mengacu pada PT. Era
Graharealty Tbk, yang bergerak di bidang waralaba
dan jasa agen real estate.

The Integrated annual report contains statements about
the financial condition, operating results, projections,
plans, strategies, policies, and objectives of the Company,
Classified as forward-looking statements in compliance with
applicable regulations, except for historical motters. These
statements are prospective and involve risks, uncertainties,
and actual developments that may materiaily differ from
those reported,

The forward-looking statements in this integrated annual
reportare based on various ossumptians about the current
and future conditions and the business environment of
the Company. The Company does not guarantee that the
documents confirmed as valid will yield specific results as

expected.

This report uses the terms "Era Groharealty.” “Company,”
and “Enterprise,” referring ta PT, Era Graharealty Tbk,
engaged In the franchise and real estate agent services.

Tentang Laporan Terintegrasi
About Integrated Reports

Perseroan menerbitkan Laporan Terintegrasi untuk
yang Kedua kali. Hal ini sebagai wujud komitmen
terhadap pembangunan keberlanjutan. hal ini
berperan penting bagi Perseroan. keberlanjutan
adalah perilaku konsistensi dalam upaya menekan
dampak lingkungan akibat operasi perusahaan dan
melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan.
Padapraktiknya prinsip keberlanjutan telah dijalankan
oleh Perseroan sejak berdiri dan akan terus berlanjut
untuk memelihara eksistensi perusahaan dalam

jangka panjang.

Dengan adanya Laporan Terintegrasi ini, perseroan
berharap para pemangku kepentingan, meliputi
pelanggan, pemasok. pekerja, pemegang saham dan
pemangku pentingan lainnya, dapat mengetahui
omitmen dan kontribusi Perseroan dalam upaya
pencapaian tujuan pembangunan keberlanjutan
(Sustainable Development Goals/SDG's).

Laporan Terintegrasi ini diterbitkan setiap tahun
dengan kurun waktu pelaporan 1 januari 2023 -
31 Desember 2023, kecuali diindikasikan lain. Selain
kinerja ekonomi yang dibahas pada bagian Laporan
Tahunan, Laporan ini berisi tentang kinerja lingkungan
dan sosial Perseroan selama satu tahun kalender
2023. Selain kegiatan yang dilakukan oleh Kantor Pusat,
isi Laporan ini juga mencakup berbagai kegiatan yang
dilakukan oleh seluruh unit usaha. Dalam Laporan
in terdapat penyajian kembali inforrnasi yang bersifat
memperbaiki Laporan sebelumnya,

Data keuangan dalam Laporan disampaikan setelah
melalui proses diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
untuk keperluan Laporan Tahunan Perseroan.
Laporan dibuat dalam dua bahasa, yakni bahasa
Indonesia dan bahasa Inggris. Data kuantitatif dalam
Laporan ini disajikan dengan menggunakan prinsip
daya banding (comparability), minimal dalam 2 (dua)
tahun berturut-turut. Dengan dernikian, pengguna
Laporan dapat melakukan analisis tren kinerja
Perseroan.

Laporan Terintegrasi dalam buku ini disusun
berdasarkan POJK No.S1/POJK.03/2017 tentang
penerapan Keuangan keberlanjutan bagi Lembaga
Jasa Keuangan, Emiten, dan Perusahaan Publik. Kami
berusaha untuk menyampaikan semua informasi
yang perlu diungkapkan seperti ditentukan dalam
POJK No.51/POJK 03/2017

Dengan adanya Laporan Tahunan Terintegrasi ini,
diharapkan para pemangku kepentingan dan pembaca
dapat mengetahui berbagai informasi mengenai
kinerja keberlanjutan, yang telah dilaksanakan oleh
Perseroan selama tahun 2023, Diharapkan Laporan
ini sebagai rujukan dalam mengambil keputusan di
masa yang akan datang

The company issues the Integrated Repart far the second
time, demonstrating its commitment to sustainability
development. Sustainability plays @ crucial role for the
company, representing consistent behavior in efforts to
minimize the environmental Impact of business operations
and fulfill corporate social responsibility. In practice, the
principles of sustainability have been Implemented by the
company since Its establishment and will continye to be
Upheid to maintaln the company' long-term existence.

With this Integrated Report, the company hapes thar
stakeholders, including customers, suppliers, employees,
shareholders, and other interested parties, can understand
the company's commitment and contributians to achieving
sustainable development goals (SDGs).

The Integrated Report is published unnually, covering
the reporting period from Januany 1, 2023, to December
31, 2023, unless indicated otherwise. In addition to
economic performance discussed In the Annual Report
section, this report includes informatian on the companys
environmental and social performance during the calendar
year 2023. The report covers activities not only by the Head
Office but also encompasses various activities carried
out by all business units. The report presents reissued
information aimed at correcting previous reports.

Financial dato in the report is presented ofter undergoing
an audit process by @ Public Accounting Office for the
company's Annual Report purposes. The report is prepared
in two languages, Indonesian and English. Ovontitative
data in this report is presented using the compurability
principle, covering ot least two cansecutive years. Thus,
users of the repart can analyze the company performance
trends,

The Integrated Repart in this book is prepared based on
POJK No.S1/POJK.03/2017 regarding the implementation
of sustainable finance for Financial Institutions, Issuers,
and Public Companies. The company strives to provide
all necessary Information as specified In POJK No.51/POJK
03/2017,

With the existence of this Integrated Annual Report it is
expected that stakeholders and readers can gain Insights
Into various aspects of the companys sustainebillty
performance during theyear 2023, The report is anticipoted
to serve as o reference far decision-making In the future.

7 BAB1
IKHTISAR KINERJA DAN INFORMASI SAHAM

Performance Overview and Stock Information

1 G BAB, —-- KOMISARIS

Board of Commissioners Report

PROFIL EMITEN
Company Profile

49 meal ta PEMBAHASAN MANAJEMEN

Management Analysis and Discussion

6 | BAB 5
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Corporate Governance

98 ms
LAPORAN KEBERLANJUTAN DAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL

Sustalnability and Social Responsibility Report

| | BAB 7
LAPORAN KEUANGAN
Financial Report

REAL ESTATE

BAB 1

IKHTISAR KINERJA DAN INFORMASI SAHAM
Performance Overview and Stock Information

IKHTISAR KINERJA DAN
INFORMASI SAHAM

PERFORMANCE OVERVIEW AND STOCK INFORMATION

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif
Income Statement and Comprehensive Income Report

2023 2022 2021
Pendapatan / Revenues 28.794 26.001 20.278
Laba Kotor / Gross Profit 21.158 20.906 16.904
Laba Sebelum Pajak Penghasilan /
Profit 3.949 6.128 5.014
Jumlah Laba Komprehensif Tahun
Berjalan / Total Comprehensive 2.797 4.759 3.884
Income for current year
Laba per Saham" / Earning per
Han 3,35 5,10 41
Laba (Rugi) tahun berjalan yang
dapat diatribusikan pemilik entitas ajaa 4727
Induk kepentingan non pengendali ( ) ”
Laba (Rugi) tahun berjalan
komprehensip yang dapat
diatribusikan kepada Pemilik Fauna 4.759
entitas Induk Kepentingan non ( ) "
pengendali

Keterangan/Note: “

dalam Rupiah penuh / in IDR full amount

Dalam Juta Rupiah Million Rupiah

Laporan Posisi Keuangan

Statement Of Financial Position

Dalam Juta Rupiah | Million Rupiah

2023 2022 2021

Jumlah Total Aset / Total Assets 44.556 39.089 32.957
Jumlah Aset Lancar / Total Current

Kesuta 34.131 31.932 25.504

Jumlah Aset Tidak Lancar / Total
Non Current Assets 10.425 7157 7.453
Liabilitas dan Ekuitas / Liabilities
and Eguity
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 9.825 8.546 7.174
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek /
Total short-term Liabilities 3.118 2.862 2.582
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang /
Total long-term Liabilities 6.707 5.683 4.592
Jumlah Ekuitas / Total Eguity 34.731 30.542 25.783
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas / Total
Liabilities and Eguity 44.556 39.088 32.957
Rasio Keuangan Financial Ratio
Rasio Pertumbuhan / Growth Ratio 31 31 31
Desember Desember Desember
2023 2022 2021
Pendapatan / Revenues 10,796 28,2Y 26Yo
Beban Langsung / Direct Costs 49,9Yo 5199 31Yo
Laba Kotor / Gross Profit 1,29 23,6Yo 25Y
Laba sebelum pajak / Profit Before Tax “35,6 22,1Y 13996
Laba (rugi) bersih tahun berjalan / Profit or Loss -39,594 20,5 15596
Comprehensive for current year
Jumlah aset / Total assets 149 18,6Yo 37Yo
Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 1599 19,190 599
Jumlah Ekuitas / Total Eguity 13,740 18,490 5096
Rasio Usaha / Operating Ratio
Laba Kotor / Pendapatan / Gross Profit / Revenues 734 12,246 834
Laba (rugi) bersih tahun berjalan / Pendapatan 1049 22,5 19

/ Profit or Loss Comprehensive for current year / Revenues

Rasio Keuangan / Financial Ratio

Jumlah aset / Jumlah Liabilitas 453 457 459K
Total assets / Total Liabilities

Jumlah Liabilitas / Jumlah ekuitas 28,3Yo 27,9Yo 28Yo
Total Liabilities/ Total Eguity

Jumlah Liabilitas / Jumlah Aset 22,1 21,896 22
Total Liabilities / Total assets

Bunga hutang bersih / Jumlah ekuitas 0Y 096 1h
Net interest bearing debt / Total eguity

Laba (rugi) bersih tahun berjalan 096 09 21314

/ Pinjaman bank jangka pendek

Profit or loss Comprehensive for current year / Bank

loans of short-term

Jumlah asset lancar / Jumlah liabilitas jangka pendek/ — 1.09596 11158 — 988h
Total current assets / Total short-term liabilities

Rasio Laba (Rugi) terhadap Jumlah Aset 6 1240 124
Profit(loss) Ratio for Total Asset

Rasio Laba (Rugi) terhadap Ekuitas 8Y 15Y 1599
Profit (Loss) Ratio for Total Ekuity

Laporan Arus Kas Statements Of Cash Flow

Dalam Juta Rupiah | Million Rupiah

2023 2022 2021

Kas Bersih Diperoleh dari
(digunakan untuk) Aktivitas
Operasi
I Net Cash Generated from (used in)
operating activities

3.728 5.083 5.608

Kas Bersih Digunakan untuk
Aktivitas Investasi / Net Cash
Generated from (used in) investing (2.784) (159) (1.512)
activities

Kas Bersih Diperoleh dari
(digunakan untuk) Aktivitas
Pendanaan / Net Cash Generated 0 (183) 3.945
from (used in) financing activities

Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas
dan Bank / Net Increase in cash and 944 4.739 8.699
cash eguivalent

Kas dan Bank Awal Tahun / Cash
and Bank at beginning of periode

Kas dan Bank Akhir Tahun / Cash
and Bank at ending of period

30.057 25.317 16.618

31.001 30.056 25.317

IKHTISAR KEBERLANJUTAN SUSTAINABILITY OVERVIEW

Data Integrasi Keberlanjutan Integrated Sustainability Data
ASPEK EKONOMI ECONOMIC ASPECT
Nilai Ekonomi Yang Dihasilkan Generated Economic Value

Total Pendapatan / Total Income

29.278.257.636 26.000.934.247 28.793.867.081

an esa 5

ba

ASPEK SOSIAL SOCIAL ASPECT
Nilai Ekonomi Yang Dihasilkan Generated Economic Value

Biaya Pelatihan / Training Expenses

50.681.000 35.138.900 53.029.436

. i Tn | .

Total Peserta Pelatihan / Total Training Participant

Biaya Pengembangan Sosial dan Kemasyarakatan /
Social and Community Development Expenses

4.607.965 16.233.993 N/A

| 1

ASPEK LINGKUNGAN ENVIRONMENTAL ASPECT

Biaya Pengadaan Kertas / Paper Expenses

2.447.680 2.749.870 4.240.000

Penggunaan Kertas / Paper Usage

55 Rim 49 Rim 92 Rim

Pemakaian Listrik / Electricity Usage

63.258.715

65.783.558

77.696.517

RATA-RATA PERTUMBUHAN TAHUNAN

ANNUAL AVERAGE GROWTH RATE

PENJUALAN (Rp Jutaan)

20.278 26.001 28.794

LABA BERSIH (Rp Jutaan)

3,911 4717 2.853

EBITDA (Rp Jutaan)

7.031 5.096

5.680

TOTAL ASET (RpJutaan)

32.957 39.089 44,556

TOTAL EKUITAS (Rp Jutaan)

25,783 34.731

TOTAL LIABILITAS (Rp Jutaan)

7.714

PAN

8.546

9.825

INFORMASI SAHAM

Stock Information

PT. Era Graharealty Tbk melewati tahun 2023 dengan
pencapaian kinerja positif dan terukur dari tahun-
tahun sebelumnya. Hal ini tidak lepas dari komitmen
manajemen, seluruh ka n dan mitra bisnis untuk
meraih kinerja maksimal, sebagai wujud pemenuhan
kepercayaan para pernangku kepentingan,

Saham yang beredar 949.868.500
Kapitalisasi Pasar Rp 94,04 Miliar
Harga Saham tertinggi Rp149
Harga Saham Terendah Rp 96
Harga Saham Penutupan Rp. 106
volume perdagangan 21,31 K

an atas apaian kene kinerja saham
dapat dilihat pada diagram di bawah ini

PT. Era Graharealty Tbk successfully novigated through
the year 2023 with positive and measurable performance

achlevemenis com- pared to previous years. This success
Is attri- buted to the commitment of management, all
employees, and business partners to achieve maximum
performance, demonstrating the fulfillment of trust from
stakeholders,

Shares outstanding 949,868,500
Market Capitalisation IDR 94.04 Billion
Highest Share Price Rp149

Lowest Share Price Rp 96

Closing Share Price IDR 106

trading volume 21.31K

A summary of stock performance ochieve- ments can be
Observed in the diagram below.

Informasi jumlah pernega

saham dan persentase

kepemilikan per akhir tahun buku berdasarkan
klasifikasi:

"

2

3,

Kepemilikan institusi lokal sebanyak 1 Perusahaan
dengan persentase kepemilikan 0,0057903 4
Kepemilikan institusi asing sebanyak 2 Badan
Usaha dengan persentase kepemilikan
90,5980880 H4

Kepemilikan individu lokal sebanyak 486 orang
dengan persentase kepemilikan 1,3787172 96
Kepemilikan individu asing sebanyak 4 orang
dengan persentase kepemilikan 8,017404544

SANKSI PERDAGANGAN SAHAM

Pada tahun 2023 Perseroan tidak dikenakan sanksi
berkaitan dengan aksi perdagangan saham baik

berupa penghentian sementara

perdagangan

maupun penghapusan pencatatan dari Bursa Efek
Indonesia (BEI).

The Information on the number of shoreholders and
ownership percentages at the end of the fiscal year based
On dassification Is as follows:

1,

2

Local institutional ownership is 1 Company with d
ownership percentage of 0.0057903 #

Foreign institutlonal ownership are 2 Foreign Company
With an ownership percentage of 90.598080 $&,

Locat individual ownership are 486 Person vath an
ownership percentage of 1.378172 &.

Foreign individual ownership are 4 person with an
ownership percentage of 8,0174045M

STOCK TRADING SANCTIONS

In 2023, the company did not incur any sanctions related.
to stock trading, whether In the farm of temporary
suspension of trading or delisting from the Indonesia
Stock Exchange (IDX)."

LAPORAN DEWAN
KOMISARIS

BOARD OF COMMISSIONERS REPORT

Kepada Para Pemangku Kepentingan dan Para
Pemegang Saham yang kami hormati,

Puji dan syukur kami panjatkan kehadirat
Tuhan Yang Maha Kuasa, Izinkan kami mewakili
segenap Dewan Komisaris PT. Era Graharealty Tbk,
menyampaikan Laporan Tahunan untuk tahun buku
2023. Laporan tahunan ini sebagai bentuk kornitmen
pertanggungjawaban kepada Para Pemegang Saham
dan seluruh Pemangku Kepentingan. Kami selaku
Dewan Komisaris Perseroan menyampaikan pokok-
pokok Laporan Pengawasan terhadap operasional
Perusahaan pada tahun buku 2023. Beberapa
hal penting terkait dengan pelaksanaan tugas dan
tanggung jawab Dewan Komisaris adalah sebagai
berikut:

“ Kondisi Ekonomi Global

Kondisi ekonomi global yang disebabkan Pandemi
COVID-19 sudah mulai terkendali dan cenderung
meningkat. Dampaknya performa perekonomian
global dan bisnis juga menunjukan trend membaik.
Begitu juga dengan performa ekonomian
Indonesia yang menunjukan perbaikan. Hal ini terlihat
dari pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2023
tumbuh 5,05 persen (y-on-y).

Performa — ekonomi — Indonesia yang positif,
membuat kinerja pesreroan semakin optimis. PT
Era Graharealty Tbk, pada tahun 2023 mengalami
pertumbuhan positif dibanding tahun sebelumnya.
Kondisi ini terjadi karena terjaganya stabilitas
makroekonomi sistem keuangan yang kemudian
mendorong. perbaikan ekonomi nasional yang
mulai nampak pada akhir tahun 2023, Dengan
kebijakan pemerintah membuat perseroan semakin
Optirnis dalam menjalankan strategi bisnis, Perseroan
memiliki strategi bisnis salah satunya membuka dan
memaksimalkan operasional kantor ERA diberbagai
kota dilndonesia.

“ Penilaian Atas Kinerja Direksi

Kinerja Direksi dan Manajemen secara umum pada
tahun 2023 cukup baik mengingat adanya soliditas
tim, sehingga Perseroan dapat memanfaatkan
kondisi panderni COVID-19 yang mulai terkendali
dan cenderung menurun. Sehingga Perseroan
dapat mencapai pertumbuhan yang positif
dan menggembirakan. Direksi dan Manajemen
telah mampu mempertahankan efisiensi dan

memaksimalkan kinerja tim.

To Our Respected Stakeholders and Shareholders,

Proises and gratitude we offer to the Almighty. Allaw us,
on behalf of the entire Board of Commissianers of PT. Era
Graharealty Tbk, to present the Annual Report for the fiscal
year 2023. This annual report signifies our commitment to
@ccountability for the Shareholders and all Stakeholders.
As the Board of Commissioners of the Company, we present
the key points of the Supervisory Report on the Companys
operations for the fiscal year 2023. Some important matters
related to the execution of duties and responsibilities of the
Board of Commissioners are as follows.

“ Global Economic Conditions

The global ecanomic situation, coused by the COVID-19
pondemic, is gradually coming under control and showing
signs of Improvement. The Impact on global economic
performance and businesses Is also Indicating a posiuve
trend, Similarty, Indonesias economic performance is
showing signs af improvement. This is evident from the
growth af Indonesia's economy in 2023, which increased
by 5,05 percent (year-on-year).

The positive economic performance in Indonesia has further
boosted the optimism of the. companys performance.
In 2023, PT Era Grahareaity. Tbk erperienced positive
growth compared to the previous year. This conditian is
attributed to the maintained stobility of macroeconomics
and the financial System, which subseguently propelled the
notionl ecanomlic recovery evident by the end of 2023. With
government policies In place, the company Is Increasingly
optimistic about executing its business strategy. One of
the campanys business strategies Includes opening and:
maximizing the operations of ERA offices in various cities
Gcross Indonesia.

» Assessmentof the Board of Directors'

Performance

The overali performance of the Board of Directars and
Management in 2023 is deemed satisfactory, considering
the team'$ solidarity, enabling the company to leverage
the gradually controlled and declining conditions of
the COVID-19 pandemic. As @ result, the company
achleved positive and gratifying growth. The Directors
and Management have been successful in maintaining
efficiency and maximizing team performance,

Direksi dan Manajemen juga tetap dapat mematuhi
segala peraturan dan perundang-undangan yang
relevan dengan aktivitas Perseroan, terutama dalam
penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik
atau Good Corporate Governance (GCG). Sehingga
operasional Perseroan dapat berjalan dengan baik
dan lancar

Penilaian kinerja Direksi dilakukan secara kolegial
maupun individu. Dewan Komisaris melaksanakan
penilaian atas kinerja Direksi pada tahun 2023 dengan
Cara menilai rencana, implementasi strategi bisnis
dan pencapaiannya atau membandingkan tingkat
pencapaian dengan target yang telah dibuat. Pada
setiap rapat Manajemen selalu dilakukan evaluasi atas
kinerja dan menilai potensi resiko yang akan terjadi
sesuai dengan perkembangan bisnis Perseroan.
Penilaian kinerja Direksi dilakukan berdasarkan
tugas dan tanggung jawab Direksi sesuai dengan
peraturan perundang-undangan dan Anggaran Dasar
Perseroan. Selanjutnya, penilaian atas kinerja Direksi
akan disampaikan pada RUPS dan dalam Laporan
Tahunan Perseroan.

“ Pelaksanaan Fungsi Pengawasan

Dewan Komisaris melakukan pen n terhadap
implementasi strategi yang dijalankan Direksi
berdasarkan fungsi dan tanggung jawabnya. Dewan
Komisaris melakukan pertemuan secara berkala
dengan Direksi melalui rapat gabungan disepanjang
tahun 2023, untuk memperoleh informasi terkait
perkembangan setiap inisiatif strategis yang
dijalankan Direksi. Dalam pertemuan rapat sebargan
itu, Dewan Komisaris menyampaikan p:

memberikan nasihat kepada Direksi terkait ika
yang akan berdampak terhadap upaya pencapaian
kinerja Perusahaan. Dewan Komisaris menilai Direksi
berhasil mengimplementasi kan program kerja
strategis yang sudah dijabarkan di awal tahun 2023
dan dievaluasi pada akhir tahun 2023.

nalya ng menjadi fokus perhatian Dewan
sa adalah Sumber Daya Manusia, GCG dan

bisnis. Dewan Komisaris juga dibaritu
dan tanggung jawabnya secara baik di tahun
2023, Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris
melaksanakan rapat internal 6 (enam) kali dan rapat

Gengan Direksi sebanyak 3 (tiga) kali.
» Penerapan Tata Kelola
Perusahaan

Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai
Direksi memiliki komitmen optirnal dalam memenuhi
tujuan dan penerapan GCG sebagaimana yang
diamanatkan dalam Anggaran Dasar Perusahaan dan

The Board of Directars and Management also continued
to compiy with all releyant regulatlons and laws governing
the company activities, especially In the Implementation
Of Good Corparate Governance (GCG). This adherence
ensures thesmooth and effective operation af the company.

The assessment of the Directors" performance is
conducted both collectively and Individually. The Board
Of Commissioners carried out the assessment of the
Directors' performance in 2023 by evaluating their plans,
the Implementation of business strategies, and the
achievement of goals, comparing the level of achievement
with the set targets, During each management meeting
an evaluation of performance is conducted, assessing
potential risks in line with the. companys business
development. The evaluation of the Directors' performance
Is based on their duties and responsibilities in eccordance
with the regulations and the campanys Articles. of
Association. Subseguently, the assessment of the Directars'
performance will be presented ot the General Meeting of
Shareholders and in the company's Annual Report.

“ Implementation — of Oversight
Functions

The Board of Commissioners oversees the Implementation
Of the strategies carried out by the Board of Directars
based on its functions and responsibilities. The Board of
Comnissioners hoids regular meetings with the Board of
Directors through combined meetings throughout the year
2023 to gather information regarding the progress of each
strategic Initiative undertaken by the Directors. During
these combined meetings, the Board of Commissioners
provides insights and advice to the Directars an matters
That will Impact the cempany's performance. The Board
Of Commissioners evaluotes that the Directors: have
successfully implemented the strategic work program
outlined at the beginning of 2023 and assessed at the end
of the year 2023.

Several areas of focus for the Board of Commissioners
indude Human Resources, Good. Corparate: Governance
(GCG), and business competition. The Board of
Commissioners was. well-assisted and fulfilled Its
responsibitities effectively In 2023. Throughout the year
2023, the Board of Commissioners conducted internal
meetings 6 (six) times and held meetings with the Board of
Directars 3 (three) times.

“ Implementation — of
Functions

Oversight

Throughout the year 2023, the Board of Commissioners
assessed that the Board of Directors demonstrated optimal
Commitment to achieving the goals and implementing

Peraturan Perundang-undangan yang berlaku.
Dewan Komisaris menilai bahwa penerapan GCG
di lingkungan Perseroan sepanjang tahun 2022
berjalan efektif sesuai prinsip-prinsip GCG. Sebagai
perusahaan yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia,
tentu dimonitor oleh Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Untuk itu, Perseroan menyadari penuh bahwa mutu
serta keberlangsungan bisnis secara berkelanjutan
harus didukung oleh Tata Kelola Perusahaan yang
Baik, yang menjadi kontrol terhadap kegiatan usaha.

Implementasi Tata Kelola Perusahaan yang Baik tetap
memperhatikan Prinsip-prinsip GCG yang. meliputi
transparansi, akuntabilitas, pertanggungjawaban,
kemandirian dan kewajaran. Dewan Komisaris
berpandangan yang menjadi prioritas dalam menjaga
penerapan Tata Kelola Perusahaan pada tingkat yang
baik diantaranya melalui penyampaian informasi
ke publik, berjalannya rapat rutin Dewan Komisaris,
rapat Dewan Direksi, rapat bersama Direksi dan
Dewan Komisaris, rapat Komite Audit, rapat Komisaris
Independen dan Komite Audit serta Auditor Internal.
Secara rutin melakukan evaluasi terhadap manajemen
risiko termasuk sistem pengendalian Internal Internal control systems, Is also part

alat j : " - . Changes in the Composition of the
" Penilaian Atas Kinerja Direksi Board of Commissioners

Ada perubahan komposisi Dewan Komisaris pada
tahun 2023, Berikut susunan keanggotaan Dewan
Komisaris PT Era Grahareaity Tbk per 31 Desember
2023

dr. Susan Komisaris Utama
Widjayawati President Commissioner

Pengangkatan pada 10 September 2020 berdasarkan Appointment on September 10, 2020, based on deed N
akte No.27 Tanggal 10 September 2020 Joted September 1

Tj i Oo Ya fet Komisaris Independent
Krista nto Independent Commissioner

Pengangkatan pada 25 Mei 2023 based on akte No,65
Tanggal 25 Mei 2023 Mo

“ Pandangan Atas Prospek Usaha

Dewan Komisaris memandang optimis prospek usaha
Perseroan untuk tahun 2023. Berdasarkan data BPS
pertumbuhan perekonomian nasional sebesar 5,05 4
(yoy) di 2023.

Bangkitnya — kepercayaan masyarakat — untuk
mengonsumsi barang ataupun jasa, telah mendorong
pemulihan permintaan domestik serta menyebabkan
peningkatan produksi sebagai respon dari dunia
Usaha. Sepanjang 2023. Sehingga roda bisnis
Perseroan tentu diharapkan bisa meningkat signifikan
jika dibandingkan dengan tahun-tahun sebelumnya.

Walaupun kondisi pandemi dan pasca pandemi
Prospek usaha Perseroan masih tetap baik karena
didorong keinginan masyarakat yang tetap optimis
dalam dunia investasi properti. Kebutuhan terkait
hunian merupakan investasi jangka Panjang dan
merupakan kebutuhan pokok bagi masyarakat. Pada
tahun 2023 perseroan memperoleh pertumbuhan
laba sebesar 19 dibandingkan tahun 2022.

“ Penerapan Asas Keberlanjutan

Kami menyadari bahwa membentuk hubungan yang
harmonis antara Perusahaan, pemangku kepentingan,
dan lingkungan tempat kami beroperasi merupakan
salah satu factor pendukung keberlanjutan
pertumbuhan usaha Perseroan di tahun-tahun
mendatang. Untuk itu, kami terus mendukung
pengembangan strategi keberlanjutan atau Corporate
Social Responsibility (CSR) dalam setiap keputusan
strategis Perusahaan, Uralan mengenai komitmen
kami terhadap sustainability dapat dibaca pada BAB
CSR di Laporan Tahunan Terintegrasi.

“ Apresiasi

Demikian laporantugas pengawasan Dewan Komisaris
atas kinerja dan pelaksanaan usaha Perusahaan
di tahun 2023. Dewan Komisaris senantiasa
berupaya untuk profesional dan independen dalam
menjalankan fungsi pengawasan dan pemberian
nasihat agar kinerja dapat selalu meningkat dan
bermanfaat di masa yang akan datang. Dewan
Komisaris menyampaikan penghargaan yang setinggi-
tingginya kepada segenap jajaran Direksi dan
seluruh karyawan Perseroan atas dedikasi, kerja keras
dan kekompakan memadukan kemampuan yang
diberikan, sehingga kinerja Perseroan di tahun yang
akan datang selalu dalam posisi baik, Apresiasi juga
diberikan kepada pemegang saham, stakeholder,
mitra kerja, pelanggan, regulator, serta masyarakat
di wilayah kerja, Dewan Komisaris juga memberikan
ucapan terima kasih atas kepercayaan yang diberikan,
sehingga Perseroan tetap menjaga soliditas kinerja
untuk masa depan yang lebih baik.

- Perspective on Business Prospects

The Board af Commissioners holds an optimistic view of
the companys business prospecrs for the year 2023. Based
on BPS data, the national economic growth is estimated at
5,054 (YoY) in 2023.

The restaration of public confidence In consuming goods
and services has driven the recovery of domestic demand,
leading to increased production as a response from the
business sector throughout 2023. Therefore, it is expected
thar the campanyS business will significantly improve
Compared to previous years.

Despite the pandemic conditions and pastpandemic, the
companys business prospects remain favorable due to the
Continued optimism of the public in property investment.
Housing needs are @ long-term Investment and @ basic
necessity for the community. In2023, the company athieved
a profit growth of 1,2 & compared to the year 2022

- Implementation of Sustainability
Principles

We ocknowledge that establishing @  harmonious
relationship among the Company, stakeholders, and the
environment where we operate Is a key factor'in supporting
the sustainable growth of the Company in the coming years.
Therefore, we continue to support the development af
sustainability strategies or Corporate Social Responsibility
(CSR) in every strategic decision of the Company. A
description of our commitment to sustainabiliry can be
Found in the CSR section of the Integrated Annual Report

" Appreciation

This is the oversight report from the Board of Commissioners
on the performance and implementation of the Company
Operations in the year 2023. The Board of Commissioners
Consistentiy strives to be professional and independent in
carrying our its oversight und odvisory functions to ensure
that performance can continually improve and be beneficial
In the future. The Board of Commissioners extends Its
highest appreciation 10 the entire Board of Directors
and all employees of the Company for their dedication,
hard work, and unity in combining the obilities provided,
ensuring that the Company's performance in the coming
years remains strong. Appreciatlon Is also extended to
shareholders, stakeholders, business partners, customers,
regulator, as well as the community in the working area,
The Board of Commissioners also expresses gratitude far
the trust placed, allowing the Company to maintain the

solidity of performance for @ better future

Atas Nama Dewan Komisaris / On behaff of the Board af Commissioners

OR

dr. Susan Widjayawati
Presiden Komisaris / President Commissioner

“ Laporan Direksi

Yang Kami hormati Para Pemegang Saham dan
Pemangku Kepentingan

Pada Laporan Tahunan ini, perkenankanlah kami
menyampaikan hasil kinerja PT. Era Graharealty Tbk
selama tahun 2023 yang telah dilakukan oleh Direksi.
Kami menghaturkan puji dan syukur Kehadirat Tuhan
Yang Maha Kuasa, karena pada tahun yang penuh
tantangan dan kondisi ekonomi giobai Yang mulai
membaik, Perseroan tetap ikut menghasilkan kinerja
sesuai dengan yang diharapkan. Selain itu Perseroan
meraih hasil positif sesuai target dalam Rencana
Bisnis Perseroan.

“ Analisis Ekonomi

Pertumbuhan ekonomi global yang mulai membaik
Mmempangaru perekonomian Indonesia. Meski
demikian Kami melihat kemungkinan masih
banyak tantangannya, Begitu juga dengan kondisi
perekonomian Indonesia yang mulai positif. Di
sector properti pemerintah mernberikan stimulus
PPN yaitu berupa kebijakan Pajak Pertambahan Nilai
(PPN) di ng Pemerintah 5056 hingga 10096 untuk
properti ry . Hal inilah membuat Perseroan
semakin optimis menjalankan proses bisnis properti.

“ Kinerja Keuangan Tahun 2023

Perseroan mampu membukukan Laba Bersih sebesar
Rp 2,853 miliar pada tahun 2023 yang turun sebesar
39,5 8 jika dibandingkan dengan tahun 2022 sebesar
Rp4,717 miliar. Pencapalan yang diraih oleh Perseroan
merupakan keberhasilan menjaga tingkat efisiensi
Operasional serta mempertahankan produk yang
sudah ada. Hal ini terlihat dari keberhasilan Perseroan
menjaga margin Laba Kotor di 73,5 4 dengan nilai

sebesar Rp. 21,158 miliar dan margin Laba Bersih di
10 4 di tahun 2023 ini.

“ Board of Directors Report
To Our Respected Shareholders and Stakehoiders,

In this Annual Report please allow us to present the
performance results of PT. Era Graharealty Tbk during the
year 2023, as carried out by the Board of Directars. We
express gratitude and thariks to the Almighay for guiding us
through a challenging year and Improving glabat economic
conditions. Despite these challenges, the Company has
managed to achieve performance in line with expectations.
Additionally, the Company has achieved positive results
according to the targers set in the Company's Business Plan

“ Economic Analysis

The Improving global economic growth is influencing
Indonesias econorny. However, we recognize that there
are still many challenges ahead, Simitarly, the economic
conditians in Indonesia are showing positive signs. In the
reol estate sector, the government has provided a Value
Added Tax (VAT) stimulus, wherein the government bears
5086 to 1008 of the Value Added Tax for primary properties,
This has further fueled the Company optimism in carrying
out its property business operations

» Financial Performance in 2023

The Company was able to record'a Ner Profit of IDR 2,853
billion in 2023, which decreased by 39.54 compared to
2022 Of IDR 4,717 billion, The achievement achieved by the
Company isa success in maintaining the level of operationat
efficiency and maintaining existing products. This can be
seen fram the Company's success in maintaining a Gross
Profit margin of 73.58 with a value of Rp. 21.158 billian
and the Net Profit margin will be 1096 in 2023,

“ Perbandingan antara Hasil yang
Dicapai dan yang ditargetkan

Secara kumulatif hasil kinerja Perseroan telah
mencapai target pertumbuhan yang positif sesuai
dengan yang telah ditetapkan di awal tahun 2023,
walaupun menghadapi sejumlah tantangan. Hal ini
juga dipengaruhi oleh kondisi ekonomi dunia dan
makro Ekonomi Indonesia, Untuk proyeksi kinerja
sampai akhir tahun 2023 melampaui target yang
telah ditetapkan, yaitu penjualan produk perseroan
diharapkan akan meningkat 504 dibanding tahun
2022 yaitu menjadi sekitar Rp 9,627 miliar dan kenaikan
laba bersih sebesar 8894 atau sekitar Rp 1,336 miliar.

“ Tantangan
Perusahaan

yang  Dihadapi

Berbagai tantangan dalam proses bisnis merupakan
hal yang wajar terjadi, Sepanjang tahun 2023,
Perseroan menghadapi berbagai tantangan yang tidak
signifikan. Dalam kondisi sulit seperti adanya Pandemi
Covid-19, banyak perusahaan yang membukukan
penurunan omset yang drastis. Namun, Perseroan
tetap berupaya maksimal untuk menjalankan
oprasional Perusahaan,

“ Penerapan Tata
Perusahaan yang Baik

Upaya Perseroan terus menjaga konsistensi atas
Penerapan Tata Kelola yaitu dengan memperhatikan
Prinsip-prinsip Good Corporate Governance
(GCG) yang meliputi Transparansi, Akuntabilitas,
Pertanggungjawaban, Kemandirian dan Kewajaran.
Dalam pelaksanaan GCG perseroan memiliki
perhatian khusus yakni, terjaganya konsistensi
kinerja. Maka itu, sesuai dengan amanat Pemegang
Saham, pada tahun 2023 Perseroan tidak melakukan
pergantian Direksi. Hal ini dipandang karena
Direksi telah dapat menjaga pertumbuhan kinerja
yang baik. Seluruh struktur tata kelola Perseroan telah
berjalan sesuai harapan dengan telah terlaksananya
tugas dan tanggung jawab dengan baik dan benar.
Namun Perseroan memandang pelaksanaannya perlu
ditingkatkan dari waktu ke waktu.

“ Perubahan Komposisi Direksi

Tidak ada perubahan komposisi Direksi pada tahun
2023, Berikut susunan keanggotaan Direksi PT Era
Graharealty Tbk per 31 Desember 2023.

Kelola

» Comparison between Achieved and
Targeted Results

Cumulotively, the. Company's performance has reached
positive growth targets as set at the beginning of the
year 2023, despite facing several chalienges. This is also
Influenced by the global economic and macroeconomic
Conditions In Indonesia. The performance projection until
the end of 2023 exceeds the established targets, with the
expected increase In the CompanyS product sales by 509,
reaching approximately Rp 9.627 billion compared to
2022, and d net profit increase of 88 Kk. approximately Rp
1,336 billion.

“ Challenges Faced by the Company

Encountering various challenges in the business process
is 9 comman occurrence, Throughout the year 2023, the
Company faced severol challenge that were notsignificant.
In difficult conditions, such as the presence of the Covid-19
poandernic, many companies experienced ad drastic decline
in revenue. However, the Company made maximum efforts
to continue operating despite the challenges.

“ Implementation of Good Corporate
Governance

The Companys efforts to maintain consistengy In the
implementarionof Good Corporate Governance(GCGjinvalve
adhering to the principles of Transparency,Accountability,
Responsibility, Independence, und Foirness. In the exetution
Of GCG, the Company pays special attention to the consistent
performance. Therefore. in line with the shareholders'
mandate, in 2023, the Company did not make any changes
to the Board af Directars. This decision was made because
the Board of Directors had successfully maintained good
performance growth. The entire. corporate governance
structure has operated os expected, with the tasks and
responsibilities being carried out effecilvely and correctly.
However, the Company sees room for improvement in its
Implementation over time.

“ Change in Board Composition

There have been no changes In the compasition of the Board
of Directors In the yeor 2023. The membership arrangement
of the Board of Directors of PT Era Graharealty Tbk as of
December 31, 2023, remains unchanged.

Direktur Utama President Dire

Darmadi Direktur Utama
Darmawa ngsa President Director

Pengangkatan pada tanggal 10 September 2020
berdasarkan akte No.27 Tanggal 10 September 2020

Direktur Director

Aan Andriani birektur

Pengangkatan pada tanggal 10 September 2020
berdasarkan akte No.27 Tanggal 10 September 2020

Segenap jajaran Direksi berkomitmen untuk
menjalankan tugas dan tanggung jawab ini
dengan senantiasa mengedepankan. Prinsip Tata
Kelola Perusahaan yang Baik untuk kepentingan
para Pemegang Saham maupun para Pemangku
Kepentingan lainnya.

“ Kebijakan Terhadap Karyawan

Perseroan memiliki keibijakan untuk para karyawan
yang sudah diterapkan sejak kegiatan orientasi
karyawan baru sampai dengan peningkatan
kompetensi karyawan sesuai bidang masing-rnasing.
Peningkatan kapasitas dan kompetensi sesuai
dengan Lingkup pekerjaan maupun kemampuan (skill)
setiap karyawan. Perusahaan secara berkala memiliki
Program Pendidikan, Pelatihan dan Pengembangan
karyawan, Kegiatan berupa training workshop, dan
team building (membangun soliditas tim). Program itu
diperuntukan membangun integritas dan kompetensi the compar
karyawan sebagai bagian dari stakeholder (pemangku

kepentingan) untuk keberlangsungan pertumbuhan

Perusahaan

“ Prospek Usaha Tahun 2023

Secara keseluruhan terdapat perlambatan

pertumbuhan ekonomi makro Indonesia pada tahun
2023. Meski demikian perekonomian Indonesia masih
terkendali. Dengan mulai membaiknya ekonomi
Indonesia Perseroan berupaya untuk meningkatkan
kapasitas layanan kepada masyarakat yang
membutuhkan hunian.Untuk meningkatkan kapasitas
layanan, perseroan telah melakukan strategi yaitu
memperkuat struktur permodalan, dan membangun
kernitraan di daerah yang berpotensi untuk dapat

dikembangkan.
“ Penerapan Keberlanjutan

Kondisi lingkungan disekitar area oprasional
merupakan bagian dari kepedulian Perseroan.
Sehingga Perseroan berupaya menjaga hubunganyang
baik dan seimbang dengan lingkungan masyarakat.
Perseroan memiliki — program nyata sebagai bentuk
program keberlanjutan. Bentuk nyata dari program
tersebut, perseroan menjalankan program tanggung
jawab sosial (Corporate Social Responsibility/CSR).
Selain itu Perseroan juga mulai menerbitkan Laporan
Tahunan Keberlanjutan pada tahun ini.

“ Apresiasi

Segenap jajaran Direksi menyampaikan terima kasih
atas dukungan, saran dan nasihat Dewan Komisaris.
Sehingga Perseroan dapat melewati dengan baik
Pandemi COVID-19 yang mulai terkendali di
sepanjang tahun 2022 dan harapannya akan
mengalami pemulihan di tahun 2023. Apresiasi
juga — kami sampaikan kepada pemegang saham,
karyawan, pelanggan, pemasok, serta segenap
pemangku kepentingan lainnya. — Dukungan
penuh dari para pemangku kepentingan sangat
membantu Perseroan untuk semakin yakin meraih
pertumbuhan yang berkelanjutan di masa yang akan
datang. Sernoga Perseroan terus bertumbuh dan
berkembang untuk mewujudkan visi-misinya. Pada
akhirnya Perseroan akan memberikan nilai tambah
kepada segenap pemangku kepentingan, khususnya
untuk pertumbuhan usaha secara berkelanjutan serta
berkontribusi terhadap pemulihan perekonomian
Indonesia.

“ Business Outlook for 2023

Overall, there Is d slowdown In the macroeconomic growth
of Indonesia in 2023, Nevertheless, Indonesia's econorny
remains under control. With the gradual improvement in
Indonesia's ecanomy, the Company Is striving to enhance
Its service capacity for people In need of housing. To
increase service capacity, the company has Implemented
G strategy to strengthen Its capital structure and establish
partnerships In areas with development potential

“ Implementation of Sustainability

The environmental conditions around the operational area
re partof the Company's concern, Therefore, the Company
strives to maintain good and balanced relationships with
the local community and the environment. The Company
hos concrete programs as @ form of sustainability
initiatives. One tangible farm af such a program is the
Implementation of the Corporate Social Responsibility
(CSR) program. Additlonally, the Company has started
publishing a Sustainability Annual Report this year.

" Appreciation

The entire Board af Directors expresses gratitude for
the support advice, and guidance from the Board of
Commissioners. This has enabled the Company to novigote
through the challenges posed by the COVID-19 pandemic,
which began to be under control throughout 2022, with
hopes of recovery in 2023. We also extend our appreciation
to sharehoiders, employees, customers, suppliers, and all
other stakeholders. The full support from stakeholders has
been instrumental in helping the Company gain confidence
in achieving sustainable growth in the future. May the
Company continue to grow and thnive in realizing its vision
and msion, Ultimately, the Company aims to add value to
all stakeholders, particularly by contributing ta sustainable
business growth and playing @ role In the economic
recovery of Indonesia.

Atas Nama Direksi / On Behalf of the Board of Directors

Darmadi Darrmawangsa
Presiden Direktur / President Director

SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN
KOMISARIS DAN ANGGOTA DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS

LAPORAN TAHUNAN TERINTEGRASI 2023
PT ERA GRAHAREALTY Tbk

Kami yang bertanda tangan di bawah Ini menyatakan
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan
Terintegrasi PT Era Graharealty Tbk tahun 2023 telah
dimuat secara lengkap dan bertanggung jawab penuh
atas kebenaran isi Laporan Tahunan perusahaan,
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS
AND BOARD OF DIRECTORS REGARDING
RESPONSIBILITY FOR THE INTEGRATED ANNUAL
REPORT 2023 OF PT ERA GRAHAREALTY Tbk

The signed statement below declares that all Informatian in
the Integrated Annual Report of PT Era Grahareairy Tbk for
the year 2023 has been presented completely and that the
undersigned takes full responsibility for the accuracy of the
contents of the company's Annual Report. This statement is
made sincerely.

Jakarta, 17 April 2024

Atas Nama Dewan Komisaris

On behalf of the Board of Commissioners

pe—

Dr. Susan Widjayawati

kada

Komisaris Utama

President Commissioner

Tjio Yafet Kristanto
Komisaris Independen Independent Commissioner
Atas Nama Direksi On behalf of the Board of Directors
Darmadi Darmawangsa
Direktur Utama President Director
Aan Andriani Sutrisno
Direktur Director

# omp

TA
P ATA Ma) 5
KAI PARI
| ja IN
..

Bas 3 N

profile

PROFIL SINGKAT PERSEROAN

Company Profile Overview

Nama Perusahaan / Company Name 1 PT Era GraharealtyTbk

Tanggal Pendirian / Date of Establishment : S5 Juli 1991 /July, 5 1991

Dasar Hukum Pendirian / Legal Basis of 1 Akta Pendirian No. 41 tanggal SJuli 1991 / Deed of Establish-

Establishment ment No,41 dated 5 July 1991

Bidang Usaha / Business Field 1 Waralaba dan jasa agen real estate / Franchise and real estate
agent service

Kepemilikan Saham / Ownership of Shares :  APAC2 90,598 Y Masyarakat 9,402 W / APAC 2 90,598 M Public
9,402 4

Modal Dasar / Authorized Capital 1  Rp.36.100.000.000,- (tiga puluh enam mili ar seratus juta rupi-

ah) terbagi atas 3.610.000 .000 (tiga miliar enam ratus sepuluh
juta rupiah) saham,masing-masing saham bernilai nominal
Rp10 / IDR 36,700,000,000 (thirty-six billion one hundred million
rupiah), dvided into 3,610,000,000 (three billion six hundred ten
million) shares, eoch with a nominal value of IDR 10.

Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh/ : Rp.9.498.685.000,(Sembilan miliar, empat ratus sembilan pu-

Issued and Fully Paid-up Capital luh delapan juta enam ra tus delapan puluh lima ribu Rupiah)
terbagi atas949,868.500(Sem bilan ratus empat pu luh sembi-
lan juta dela pan ratus enam puluh delapan ribu lima ra tus)
saham,masing-masing saham bernilai nominal Rp10,- (Sepu-
luh Rupiah) /
IDR 9,498,685,000 (nine billion four hundred ninety-eight million
six hundred eighty-five thousand Rupiah), divided into 949,868,500
(nine hundred forty-nine million eight hundred sixty-eight thou-
sand five hundred) shares, each with d nominal value of IDR 10

(ten Rupiah)
Bursa Saham dan Tanggal Pencatatan / 1 Bursa Efek Indonesia pada tanggal 16 Juni 2021 / Indonesia
Stock Exchange and Listing Date Stock Exchange on June 16, 2021
Kode Saham / Stock Code 2 IPAC
Akses Informasi / Access to Information : Kantor Pusat TCC BataviaTower One Lantai 8 Suite 3-5, Jl. KH.

Mas Mansyur Kav. 126, Kelurahan Karet Tengsin, Kecamatan
Tanah Abang, Jakarta Pusat / Headguarter TCC Batavia Tower
One, 8th Floor, Suite 3-5 Jl, KH, Mas Mansyur Kav, 126, Karet
Tengsin, Tanah Abang. Centrol Jakarta

Situs Web / Website 1 www.eraindonesia.com
Telepon / Telephone 1 (021)2967 5123
Faksimili / Fax 1 (021)5708082

Email !  corsec@eraindonesia.com

RIWAYAT SINGKAT
Brief History

PT ERA Graharealty adalah suatu perseroan terbatas
yang secara sah didirikan dan dijalankan berdasarkan
ketentuan hukum dan peraturan UU 40/2007.Perse-
roan, berkedudukan di Jakarta Pusat, didirikan dengan
nama PT Era Grahareaity berdasarkan Akta Pendirian
No. 41 tanggal S Juli 1991. Akte Pendirian Perse-
roan dibuat oleh Kantor Notaris Gde Kertayasa, SH,
di Jakarta. Akta Pendirian Perseroan telah mendapat
pengesahan dari Menkumham melalui Surat Kepu-
tusan No. 02-5477.HT,01.01.TH.91 tanggal 5 Oktober
1991, Akta tersebut telah didaftarkan pada buku daft-
ardi Pengadilan Negeri jakarta Pusat dengan No.
2260/1991 tanggal 25 Oktober 1991, serta telah diu-
mumkan dalam BNRI No. 97 tanggal 3 Desember
1991 dan TBNRI No.4574. Anggaran dasar Perseroan
yang dimuat dalarn Akta Pendirian Perseroan telah
mengalami beberapa kali perubahan. Sejak pendirian
perseroan dengan perubahan terakhir sebagaimana
dituangkan dalam Akta No. 38 tertanggal 14 Juli 2022,
PT ERA Grahareaity Tbk. perusahaan yang bergerak
dalam bidang waralaba dan jasa agen real estat den-
gan brand ERA Indonesia. Mencatatkan sahamnya
di Bursa Efek Indonesia (BEI), pada hari Rabu 30 Juni
2021, Saham Perseroan diperdagangkan dengan kode
saham IPAC.

PT ERA Graharealty is.a limited liability company legally es-
tablished and operated 'in accordance with the provisions
Of Law No. 40/2007. The company, headguartered in Cen-
tral Jakarta, was founded under the name PT Era Graha-
realty based on Deed of Establishment No, 41 dated July 5,
1991. The Deed of Establishment was drafted by Notary Of-
fice Gde Kertayaso, SH. In Jakarta, The Companys Deed of
Establishment obtained approval from the Ministry of Law
and Human Rights through Decree No. 02-5477.HT.01.01,
TH.91 on October 5. 1991. The deed was registered in the
Register Book at the Central Jakarta District Court with No.
2260/1991 on October 25, 1991, and cnnounced in BNRI
No. 97 dated December 3, 1991, and TBNRI No.4574. The
Company articles of association, included in the Deed of
Establishment, have undergone several changes. Since its
establishment with the latest amendment stated in Deed
No. 38 dated July 14, 2022, PT ERA Grahorealty Tbk, a com-
pany engaged in franchise and real estate agent services
under the ERA Indonesia brand, has listed its shares on the
Indonesia Stock Exchange (BEI) on Wednesday, June 30,
2021. The company's shares are traded under the stock
code IPAC.

Perseroan termasuk penggagas pertama di Indonesia
yang melakukan pengelolaan marketing dengan meng-
gunakan IT System. Sudah banyak jalinan kerjasama
yang dibuat dengan berbagai developer untuk mema-
sarkan produk property kepada masyarakat. Perseroan
merupakan pernegang hak atas lisensi ERA di Indone-
sia yang merupakan master franchise real estat dari
Amerika Serikat, ERA Indonesia merupakan bagian dari
ERA Asia Pacific yang saat ini terafiliasi dengan APAC
Realty Limted Itd yang memegang Master Franchise di
13 negara di Asia Padfic.

Dengan menyandang status sebagai perusahaan ter-
buka,PT ERA Graharealty Tbk akan terus menerapkan-
prinsip good corporate governance. Diharapkan,den-
gan menjadi perusahaan terbuka,Perseroan dapat
memanfaatkan kesempatan untuk berkembang dan
tumbuh menjadi lebih besar,yang tentunya dengan
dukungan masyarakat sebagai bagian dari pemegang
saham Perseroan.Perseroan pernah meraih berbagai
prestasi yang membanggakan baik skala nasional atau-
pun internasional. ERA Indonesia saat ini mempunyai
103 kantor penerima Waralaba tersebar di beberapa
kota besar di seluruh Indonesia.

The company Is among the pioneers In Indonesia to man-
Oge marketing using IT systems. Numerous callaboretions
have been estoblished with various developers to marker
real estate products to the public. The company holds the
license far ERA Indonesia, the master franchise of real es-
tote from the United States. ERA Indonesia Is part of ERA
Asia Pacific, currently affilloted with APAC Realty Limited
Ltd, holding the Master Franchise in 13 countries in the
Asto Pacific

As @ publicly traded compony, PT ERA Grahareahty Tbk will
continue to adhere to the principles of good corporate gov

emnance. It is expected that os O publidy traded company,
the company can seize oppartunities to grow and expand,
with the support of the community as shareholders. The
Company has achleved various proud accomplishments
on both a national and International scale, ERA Indone

sia currently has 103 franchise recipient offices scottered
across several major cities throughout Indonesia.

JEJAK LANGKAH

Milestone

# Seminar Sukses
# Memperkenalkan ERA

Sales System Training # Meluncurkan Program

(Untuk Marketing Associate) @ Meluncurkan Program Lifetime Achiefment &
& Blue Print for Succes Training Electronic Integrated System Jenjang Karier
(Untuk Member Broker) (EIS) # Meluncurkan Program
# Meluncurkan Program ERA Acceleration training
& Success Seminar Undian Berhadiah

# Introduction of ERA

@ Introduction of

Sotes System Training @ Intraduction of Lifetime Achievement

(far Marketing Associate) Electronic Integrated System & Career Development Program
& Blueprint for Success Training (EIS) Program @ Launch of ERA

(for Member Broker) @ Launch of Prize Draw Program Accelerotion Training Program

“1991 1993

1993

1992 1996 2000

# Meluncurkan situs Web ERA
www.eraindonesia.com

« Perseroan Berdiri » Menyelenggarakan Konferensi
Bisnis Nasional ERA

@ Meluncurkan Program
Penghargaan
Million Rupiah Club (MRC)

@ Menyelenggarakan
Training "Top Gun"

#. Company Estoblished
# Lounch of ERA Website
wwweraindonesia.com

@ Notianal ERA Business Conference

@ Launch of Million Rupiah Club
(MRCJ Award

@ Program "Top Gun" Training

# Peralihan pelatihan dan
meeting dari Offline ke online
dengan penggunaan platform
z00m dan google meeting

@ Menggencarkan upaya
digitalisasi ERA baik untuk
dokumen (e-PJP) dan juga
dalam berbagai kesempatan

# Meluncurkan Apps ERA Mobile

versi 3.0 @ Perseroan pada tahun 2022
berganti kepemilikan saham
« Transitian af training and meetings — mayoritas yang sebelumnya
from offline ta online using dimiliki oleh PT.Realti Indo Mandiri
Zoom and Google Meeting menjadi APAC 2
# Meluncurkan program @ platforms intensification of
penghargaan Star Club ERAS digital efforts for documents « In 2022. the company underwent
fe-PJP) and various occosions a change:in majarity ownership,
e Launch of @ Launch of ERA Mobile transitianing fram
Star Club Award Program App version 30 PT Reatti Indo Mandiri to APAC 2

@ Meluncurkan Program “ ERA Berganti logo # Perseroan pada tahun 2021
Recruitment Year dengan desain baru yang melakukan penawaran

« Memperkenalkan System lebih fresh dan dinamis saham perdana (IPO)
Kantor Cabang Branch Office di Bursa Efek Indonesia

» & ERA rebrands with d
Kenba astah 4 Le new logo design, fresh » In.2021, the company conducted
tecruitment Year Program and dynamic its initial public offering (iPO)

@ Introduction of
on the Indonesia Stock Exchange
Branch Franchisee Office System : uj

PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI

Awards and Certifications

“Mendapatkan Superbrands Award dari
Superbrands Indonesia.
Received the Superbrands Award from Superbrands
Indonesia.

# Mendapatkan Properti Indonesia Award
sebagai the Pioneer of Brokerage Business
dari Indonesia Property Watch
Earned the Properti Indonesia Award os the Pioneer
Of Brokerage Business from Indonesia Property
Watch,

“ Meraih Top of Mind Award dari Franchise
Indonesia bersama Asosiasi Franchise
Indonesia (AFI)

Achieved the Top of Mind Award from Franchise
Indonesia In collaboration with the Asosiasi
Franchise Indonesia (AFI).

" Mendapatkan "Frontier Award Receiver”
(Handi Irawan) dari Frontier Group
Received the Frontier Award Receiver (Handi Irawan)
from Frontier Group

# Mendapatkan Top Brand Award dari Frontier
Group
Earned the Top Brand Award from Frontier Group.

“ Meraih Top Brand Award dari Frontier Group
Achieved the Top Brand Award from Frontier Group

# Mendapatkan penghargaan "The Progressive
Broker” dari Properti Indonesia Award
Received The Progressive Broker oward from
Properti Indonesia Award

“ERA berganti logo dengan desain baru yang
lebih fresh dan dinamis
ERA chonged its logo with d new design that is
fresher and more dynamic,

“ Meraih Top Brand Award dari Frontier Group
Achieved the Top Brand Award from FrontierGroup

@ Meraih The Winner of Properti Indonesia
Award sebagai "The Consistent Broker” dari
PT Total Megah Media Nusa penerbit Majalah
Properti Indonesia
Awarded The Winner of Properti Indonesia Award as
The Consistent Broker from PT Total Megah Media
Nusa, the publisher of Majalah Properti Indonesia,

# Meraih The Golden Property Award dari
Indonesia Property Watch
Received The Golden Property Award from
Indonesia Property Watch.

“ Meraih Asia Pacific Property Awards Winner
2016 dari International Property Awards
Won the Asia Pacific Property Awards Winner 2016
from International Property Awards,

# Mendapatkan penghargaan Company ofThe
Year dari Rumah123.com
Received the Company of The Year award from
Rumah123.com.

# Meraih Indonesia Digital Popular Brand Award
dari Plaza Franchise
Achieved the Indonesia Digital Popular Brand Award
from Plaza Franchise.

# Meraih The Winner of Properti Indonesia
Award sebagai The Most Firm Brokerage dari
PT Total Megah Media Nusa penerbit Majalah
Properti Indonesia
Awarded The Winner of Properti Indonesia Award
Os The Most Firm Brokerage from PT Total Megah
Medio Nusa, the publisher of Majalah Properti
Indonesia,

201/

# Meraih Golden Property Awards 2017 sebagai
Best Property Agent dari Indonesia Property
Watch
Received the Golden Property Awards 2017 as the
Best Property Agent from Indonesia Property Watch.

# Meraih Indonesia Digital Popular Brand Award
2017 sebagai Broker Properti Terpopuler dari
Plaza Franchise
Achieved the Indanesia Digital Popular Brand Award
2017 cs the Most Popular Property Broker from
Plaza Franchise

# Meraih Indonesia Property & Bank Award
2017 sebagai The Popular Brokerage Property
dari Majalah Property & Bank
Wan the Indonesia Property & Bank Award 2017
os The Popular Brokerage Property from Majalah
Property & Bank

018

# Meraih Properti Indonesia Award 2018 sebagai
The Highly Commended Brokerage Firm dari
Indonesia Property Watch
Received the Properti Indonesia Award 2018 as The
Highly Commended Brokerage Firm from Indonesia
Property Watch

# Meraih Indonesia Digital Popular Brand Award
2018 sebagai Broker Properti Terpopuler dari
Plaza Franchise
Achieved the Indonesia Digital Popular Brand Award
2018 as the Most Popular Property Broker from
Plaza Franchise

# Meraih Indonesia Top Digital PR Award 2018
dari INFOBRAND.ID dan TRAS NCO Indonesia
Won the Indonesia Top Digital PR Award 2018 from
INFOBRAND.ID and TRAS NCO Irutonesia

OPERTY
VARDS

@NINDONESIA

Agency
« W Ketngn@he Pionarty
£ 2012 1

2

ngratulatu ng S dag

“ ERA Mobile Apps Version 2
Launched ERA Mobile Apps Version 2.

# Meraih Properti Indonesia Award 2019
sebagai The Highly Commended Brokerage
Firm dari Indonesia Property Watch
Recerved the Properti Indonesia Award 2 Gs The
Highly Commended Brokerage Firm from Indonesia
Property Watch

# Meraih Indonesia Digital Popular Brand
Award 2019 sebagai Broker Properti
Terpopuler dari Plaza Franchise
Achieved the Indonesia Digital Popular Brand
Award 2019 as the Most Popular Property Broker
from Piaza Franchise

# Meraih Golden Property Awards 2019 sebagai
Best Real Estate Agent dari Indonesia
Property Watch
Won the Golden Property Awards 2019.as the Best
Real Estate Agent from Indonesia Property Watch.

# Meraih Indonesia Digital Popular Brand
Award 2020
Achieved the Indonesia Digital Popular Brand
Award 202

# Broker Properti Terpopuler dari Plaza
Franchise
Recognized as the Most Popular Property Broker
from Plaza Franchise

PERISTIWA PENTING TAHUN 2023

Important Events in 2023

# Pada tanggal 13 Juli 2023 PT Era Grahare-
alty Tbk membeli 15 lembar saham milik
Paula Rosita dan 5 lembar Saham milik
Darel Karyadi yang mewakili 4096 dari sa-
ham PT Era Pro Realty

m Pada tanggal 5 september 2023 PT Era
Grahareaity Tbk mengakuisisi PT ERA Pro
Realty dengan melakukan penambahan
modal disetor atas 11 lembar saham dari
bagian saham PT Era Pro Realty sehingga
PT Era Graharealty Tbk memiliki 31 lembar
saham yang mewakili 519 dari saham PT
Era Pro Realty

On July 13, 2023, PT Era Graharealty Tbk ac-
guired 15 shares owned by Paula Rosita and
5 shares owned by Darel Karyadi, representing
404 af the shares of PT Era Pro Reaity

On September 5, 2023, PT Era Grahareaity Tbk
acguired PT ERA Pro Realty by increasing its
paid-up capital with the addition of 11 shares
from the shares of PT Era Pro Realty. As d
result, PT Era Grahareaity Tbk now hoids 31
shares, representing 519 of the shares of PT
Era Pro Realty

KEGIATAN USAHA

Business Activities

Perseroan telah menjalankan kegiatan
usahanya yang bergerak dalam bidang Franchisor
Agen Real Estat dan Jasa Agen Real Estat dengan tujuan
untuk mencakup pasar yang lebih besar dimana fee
Franchise sebagai pendapatan Perseroan, Bisnis ini
telah digeluti Perseroan dan masuk ke Indonesia
selama lebih dari 30 tahun sejak 1992. Sampai dengan
Prospektus ini diterbitkan, ERA Brand memiliki
Franchisee dan Marketing Associate yang tersebar di
beberapa kota diIndonesia. Kegiatan Usaha Perseroan
disamping menjual Franchise atau mewaralabakan
Brand ERA, Perseroan juga mengelola sendiri Kantor
Member Broker seperti layaknya kantor Franchisee
lainnya yang berlokasi di kantor pusat, Perseroan
memiliki 1 kantor yang dikelola oleh Perseroan, serta
memiliki 103 Kantor yang diwaralabakan,

DUR NETWORK
ERA IN INDONESIA

VISI DAN MISI

Vision and Mission

Visi
Vision

Menjadi Operator Waralaba Terbaik di To become the Best Franchise Operator in the
Industri Real Estate Broker Real Estate Broker Industry

Mission

Untuk Meningkatkan profesional agen To. enhance the professionalism of agents and
dan profitabilitas masing-masing kantor the profitability of each ERA office by providing
ERA dengan Memberikan pelatihan pro- proffesional training and the-best services
fesional dan layanan terbaik

NILAI PERUSAHAAN

Company Value

# KEUNGGULAN / STRENGTHS

Membangun tim yang unggul untuk menjadi pemimpin dalam industri broker
Build a winning team to become a leader in the brokeroge industry

@ INTEGRITAS / INTEGRITY

Memiliki Integritas yang akan mengarah pada mnerek yang sepenuhnya dikenal dan professional
Possessing integrity that leads too fully recognized and professional brand

@ ANTUSIASME / ENTHUSIASM

Merangkul Antusiasme kerja untuk menghargai pencapaian tinggi para agen Kepuasan Pelanggan
Pertama dalam Kepuasan Pelanggan

Embracing work enthusiasm to oppreciate the high achlevements of agents.

Customer Satisfactlaon

Being the first in customer satisfaction

m KERJA TIM / TEAMWORK

Jaringan terbesar di Indonesia adalah hasil dari kerja tim yang luar biasa di TEAM ERA.
The largest network in Indonesia is the result of exceptional teamwork in TEAM ERA.

FILOSOFI BISNIS ERA
ERA Business Philosophy

Mengembangkan dan menerapkan
inovasi-inovasi baru dalam hal produk
dan servis yang dibutuhkan dan diingink-
an oleh para pemilik dan pembeli proper-
ti. ERA, memposisikan diri sebagai yang
terdepan dalam riset dan pengembangan
solusi efektif bagi kebutuhan konsumen di
bidang properti, memiliki motto 1st in Ser-
vice, 1st in Results, 1st in Customer Satis-
faction. Motto ini didukung dengan filosofi
bisnis ERA yaitu Listing Control, Selling Con-
trol serta Market Control. Dengan filosofi
bisnis ini, Posisi ERA semakin kokoh se-
bagai #1 Property Agent in Indonesia.

Developing and implementing new innovations
In products and services needed and desired by
homeowners and homebuyers. ERA positions
itself as a leader in research and development
of effective solutions for consumer needs in the
property field, with the motto “Ist in Service, Ist
in Results, 1st in Customer Satisfaction.” This
motto Is supported by ERA'S business philoso-
Phy, namely Listing Control, Selling Control, and
Market Control. With this business philosophy,
ERA'S position is increasingly solidified as the #1
Property Agent in Indonesia

STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure

DEWAN KOMISARIS

Board Of Commissioners
PP — - KOMITE AUDIT
Audi Commiree
DIREKTUR UTAMA
President Director"
SEKRETARIS PEUSAHAAN INTERNAL AUDIT
Campany Secretary Internal Audit

DIREKTUR

PROFIL DEWAN KOMISARIS

d Of Commissioners Profile

Berikut adalah susunan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang sedang
menjabat saat ini tercantum pada Akta 149/2021.

The following is the campositian of the members of the Company Board of Commissioners currently
serving as stated in Deed 149/2021.

Komisaris Utama / President Commissioner : dr. Susan Widjayawati
Komisaris Independen / Independent Commissioner —: Tjio Yafet Kristanto

dr. Susan Widjayawati

Komisaris Utama Malang, 6 Juni 1952

1 Hi Malang € 1e 1952

RIWAYAT PENDIDIKAN / EDUCATION

1971-1981 : Fakultas Kedokteran Universitas Brawijaya /
Faculty of medicine Brawijaya University
1982 1 Akupuntur F.K.U.I / Acupuncture EK.U.I

PENGALAMAN KERJA / WORKING EXPERIENCE

1983 - 1990 : Dokter KesDam Jaya (Jakarta) / Doctor of Kesdam Jayafjakarta)
Kepala Poliklinik KesDim 0503 - Jakarta Barat
1 Head Of Poliklinik Kesdim 0503 - West Jakarta

1991 1 Orientation Program in Singapore on How to set up ERA in Indonesia
1991-1995 : Franchise Service Manager of ERA Indonesia.

1995 - 2000 : Director of ERA Indonesia

2000 - 2018 : Commissioner of ERA Indonesia

2007 - 2015 : Medical Director of East M West Clinic, Pondok Indah - jakarta

2019- Sekarang : President Commissioner of ERA Indonesia
1 Present

Tjio Yafet Kristanto

Komisaris Independent Banyuwangi, 2 November 1960

jepend , e Banyuwangi, November 02, 1960

RIWAYAT PENDIDIKAN / EDUCATION

1979 - 1982 : Studi di Teknik Sipil di Universitas Kristen Petra, Surabaya, Indonesia /
Studied Civil Engineering at Petra Christian University, Surabaya, Indonesia
1984 - 1988 : Sarjana Ekonomi dari Universitas Surabaya /

Bachelor of Economics from the University of Surabaya

PENGALAMAN KERJA / WORKING EXPERIENCE

1983 - 1988 : Pemilik Usaha Sendiri (pemilik) Toko Elektronik di Surabaya
Self-employed (owner) of an Electronic Shop in Surabaya

1988 - 1990 : Auditor dan Konsultan di Kantor Akuntan Publik Wolfrey & Hanny /
Auditor and Consultant at Wolfrey & Hanny Public Accountant Office

1991 - 1992 : Manajer Keuangan di Industri Real Estate Dharmala RSEA (anak perusahaan
dari Kelompok Dharmala Surabaya)
Manajer Keuangan di Perusahaan Grand Interwisata (anak perusahaan dari
Kelompok Dharmala Surabaya)
Finance Manager at Dharmala RSEA Real Estate Industry (a subsidiary company
of Dharmala Group Surabaya) Finance Manager at Grand Interwisate Company
fa subsidiary company of Dharmala Group Surabaya)

1992 - 2005 : Direktur ERA Jatim Realty (anak perusahaan dari Kelompok Dharmala
Surabaya) / Director of ERA Jatim Realty (a subsidiary company of Dharmala Group
Surabaya)

2005 - Feb'2019  : Direktur PT Era Graharealty / Director of PT Era Grahareaity

2000 - Sekarang — : Pelatih, Konsultan, dan Pembicara Umum bisnis properti. /
Trainer, Consultant, and Public Speoker in the property business.
2016-Sekarang  : Asesor Lisensi Broker Properti / Assessor of Real Estate Broker License

2023-Sekarang  : Komisaris Independen / Independent Commissioner

OFIL DIREKSI

dofD

PR

Berikut adalah susunan anggota Dewan Direksi Perseroan yang sedang menjabat
saat Ini tercantum pada Akta 149/2021

The following is the composition of the. members of the Company's Board of Directors currently serving
Gs stoted in Deed 149/2021.

Direktur Utama / President Director : Darmadi Darmawangsa
Direktur / Director :Aan Andriani Sutrisno

Darmadi Darmawangsa

Direktur Utama Ujung Pandang, 29 September 1971

eptember 29, 19

RIWAYAT PENDIDIKAN / EDUCATION

1989 - 1993 : Sarjana Teknik Sipil di California State University, Long Beach /
Bachelors Degree in Civil Engineering at California State University, Long Beach

1993 - 1994 : Sarjana Teknik Sipil dalam Ilmu Teknik Sipil Lingkungan di di Massachusetts
Institute of Technology, Cambridge - USA /
Bachelor Degree in Civil Engineering with a focus on Civil Environmental Engineering at
Massachusetts Institute of Technology, Cambridge -— USA

1994 - 1996 : Master dalam Ilmu Teknik Sipil Lingkungan di Massachusetts Institute of
Technology, Cambridge - USA /
Masters Degree in Civil Environmental Engineering at Massachusetts Institute of
Technology, Cambridge - USA

RIWAYAT PEKERJAAN / WORK EXPERIENCE

1993 - 1996 1 Research Assistant di Advanced Smart Structure Laboratory,Massachusetts
Institute of Technology / Research Assistant at Advanced Smart Structure
Laboratory, Massachusetts Institute of Technology

1996-1997 : Assistant Project Manager di PT.Dharmala Intiland / Assistant Project Manager at
PT. Dharmala Intiland

1997 - 1999 : Construction Manager di PT. Taman Harapan Indah / Construction Manager at PT.
Taman Harapan Indah

1999 - 2000 : General Manager Marketing di PT Era Graharealty / General Manager Marketing

at PT Era Graharealty

2000 - 2007 : Marketing Director di PT Era Graharealty / Managing Director at PT Era Graharealty
2007 - 2008 : Managing Director di PT Era Grahareaity / Managing Director at PT Era Graharealty

2008 - Sekarang : President Director di PT Era Graharealty / President Director at PT Era Graharealty
I present

Aan Andriani Sutrisno

Direktur Kuningan, 5 Januari 1965

Jar y 16

RIWAYAT PENDIDIKAN / EDUCATION

1983 - 1988 Fakultas Kedokteran Gigi Universitas Trisakti /
Faculty of Dentistry, Trisakti University

1990 - 1991 : Program Magister Managemen di PPM Wijawiyata Management /
Masters Program in Management ot PPM Wijawiyata Manogement

RIWAYAT PEKERJAAN / WORK EXPERIENCE

1988 - 1990 : Product Executive di Smith Kline & French Indonesia / Product Executive at Smith
Kline & French Indonesia

1991 - 1993 : Assistant Franchise Service Manager di PT Era Grahareaity / Assistant Franchise
Service Manager at PT Era Graharealty

1993 - 1995 : Member Broker ERA Prima / Member Broker ERA Prima

1995 - 1998 : Franchise Service Manager di PT Era Graharealty / Franchise Service Manager at
PT Era Grahareaity

1998 - 2000 : General Manager di PT Era Graharealty / General Manager at PT Era Graharealty

2000 - Sekarang : Director di PT Era Graharealty / Director at PT Era Graharealty
1 Present

SUMBER DAYA MANUSIA

Human Resources

Perseroan menyadari bahwa sumber daya
manusia berperan sangat penting atas keberhasilan
Perseroan dalam menjalankan usahanya. Oleh
karenanya, Perseroan selalu memperhatikan
pengembangan dan kualitas SDMnya melalui

ningkatan kemampuan karyawan dan pelayanan
jahteraan. Pada tanggal 31 Desember 2023,
Perseroan memiliki 31 orang karyawan tetap
dan 0 karyawan kontrak. Seluruh karyawan
Perseroan merupakan WNI karena Perseroan tidak
mempekerjakan tenaga kerja asing.

KOMPOSISI KARYAWAN
Employee Composition
Berikut adalah uraian mengenai komposisi

karyawan Perseroan per tanggal 31 Desem-
ber 2023 dan 2022

Komposisi Karyawan Berdasarkan Usia:

The company acknowledges that human
resources play a crucial role in the success of the
company in carrying out its business, Therefore, the
company always pays attention to the development and
guolity of its human resources through the improvement
of employee skilis and welfare services. As of December
31, 2023, the company has 3ipermanent employees and
0 contract empioyees. All employees af the company
Ore Indonesian citizens because the company does not

employ foreign workers,

The following is a description of the composi-
tion of the company's employees as of Decem-
ber 31, 2023, and 2022

Komposisi Karyawan Berdasarkan Pendidikan:

Employee Compasition Based on Age: Employee Compasition Bosed on Education:
Keterangan / Remarks 2023 Keterangan / Remarks
?-55 tahun /years 0 0 » S-1 /? bachelor Degree 1 0
46s/d56tahun/years | 3 3 S-1 / Bachelor Degree 22 14
31s/d4Stahun/years (13 13 Diploma / Associate Degree 1 1
sid 30 tahun / years 15 6 SMA / Senior High School 7 7
Jumlah / Total 31 22 SMP / Junior High School o
SD / Elementry School 0
Jumlah / Total 31 22
i Karyawan Berdasarkan Status Kerja
Employee Compaosition Based on Employment Status: "a an mapurutjahatan
Keterangan / Remarks Employee Camposition by Position:

Karyawan Tetap / Permanent | 31 22 Keterangan / Remarks

Karyawan Kontrak / Contract | 0 0 Manajer / Manager s

Jumlah / Total 31 22 Supervisor 6
Staf / Staff 20 13
Non Staf / Non Staff 0 0
Jumlah / Total 31 22

Perseroan mempekerjakan dua 2 tenaga kerja yang
memiliki keahlian khusus dl bidangnya dengan sertifi-
kasi sebagai berikut:

1. MOCH SIDI9 SYAH

Skerna Sertifikasi KKNI Level VI Broker Properti
dikeluarkan oleh Lembaga Sertifikasi Profesi Broker

Properti Indonesia,

2. YONATTAN PANCA PRASETYA

Skerna Sertifikasi KKNI Level VI Broker Properti
dikeluarkan oleh Sertifikasi Profesi Broker
Properti Indonesia.

Sampai dengan tanggal Laporan Tahunan ini
diterbitkan, Perseroan tidak memiliki serikat pekerja
yang dibentuk oleh karyawan Perseroan, Perseroan
tidak memiliki Kesepakatan Kerja Bersama antara
Perseroan dan karyawan Perseroan/serikat pekerja,

The company employs two workers with speciolized skills
in their respective fields, certified as follovws:

Certification Scheme KKNI Level VI Property Broker
issued by the Indonesian Property Broker Profession
Certification Institute.

Certification Schemne KKNI Level Vt Property Broker
issued by the Indonesian Property Broker Profession
Certification Institute.

As Of the date this Annual Report Is issued, the company
does not have a labor union formed by its employees,
There is no Collective Lobor Agreement between the
company and its employees/labor union,

TUNJANGAN, FASILITAS, DAN KESEJAHTERAAN BAGI KARYAWAN
Allowances, Facilities, and Welfare for Employees

Perseroan memandang pentingnya kesejahteraan
sumber daya manusia yang merupakan bagian
penting dari langkah strategis yang dapat dilakukan
dalam upaya mencapai visi dan misi Perseroan.
Dalam rangka peningkatan kesejahteraan sumber
daya manusia, Perseroan menye diakan berbagai
macam bentuk tunjangan dan fasilitas, diantaranya
adalah:

1, Upah untuk seluruh pegawai telah memenuhi
standar UMP yang berlaku,

2. Penggantian biaya pengobatan bagi pegawai.

3. Penggantian biaya makan dan transportasi
bagi pegawai saat bekerja lembur,

4. Dana Dukacita untuk Karyawan & Keluarga
dan Dana Pernikahan untuk Pegawai

5. Fasilitas penggunaan Kendaraan kantor

untuk pegawai,

The company recognizes the importance of employee
well-being as an integral part of strategic initiatives to
ochleve the companys vision and mission. To enhonce
employee welfare, the company provides various forms
of allowances and facilities, including

1. Salary for all employees meeting the applicable
Minimum Wage Standards.

2. Reimbursement of medical expenses for employees,

3. Reimbursement of meal and transportation expenses
for employees working overtime.

4. Condolence Fund for Employees & Family and

Marriage Fund for Employees.

5. Facility for using company vehicles by employees.

PELATIHAN DAN PENGEMBANGAN
Training and Development

Perseroan menawarkan berbagai macam program
pelatihan bagi karyawan baru maupun karyawan
lama, yang disesuaikan dengan kebutuhan karyawan
(training need analysis). Misalnya, Perseroan men-
awarkan pelatihan manajemen, pelatihan atas keah-
lian teknis dasar, pelatihan tentang produk, opera-
sional dan jasa Perseroan dan pelatihan pengembang
an pribadi yang dimaksudkan untuk mengembangkan
efektivitas individu.

The company offers o variety.of training programs for
both new and existing employees taitored to their needs
through training needs analysis. For example, the com-
pany provides manogement training, basic technical
skills training, training an products, operotions, and Ser-
vices, os weli as personal development training aimed at
enhancing Individual effectiveness.

PEMENUHAN KETENTUAN KETENAGAKERJAAN

Compliance with Employment Regulations

Salah satu fokus Perseroan dalam
mengembang kan sumber daya manusia melalui
pemenuhan kebutuhan hidup sesuai dengan
ketentuan yang berlaku. Untuk itu sebagai bagian
dari tata kelola usaha yang baik, Perseroan selalu
berupaya memenuhi ketentuan ketenaga- kerjaan
yang berlaku khususnya di bidang ketenagakerjaan.
Beberapa ketentuan tersebut antara lain:

1. Pemenuhan ketentuan upah minimum

2. Mengikutsertakan karyawan dalam program
Jaminan Sosial Ketenagakerjaan (BPJS Tenaga
Kerja)

3. Mengikutsertakan karyawan dalam program
(BPJS Kesehatan)

4. Menyediakan fasilitas pemeliharaan
kesehatan

5. Memfasilitasi acara rekreasi karyawan secara
bersama, dan

6. Menyediakan imbalan pasca kerja sesuai
dengan ketentuan yang berlaku.

PEMEGANG SAHAM

Shareholders

Dengan telah di lakukannya pengambilalihan
Saham Pengendali dari PT RIM Ke APAC 2, proforma
Struktur permodalan dan pemegang saham
Perseroan setelah Pengambilalihan adalah sebagai
berikut:

One of the company key focuses on human
resource development Is meeting the basic Ilving needs
in occordance with applicable regulations. As part of
good business governance, the company consistentiy
strives to compiy with relevant labar regulations,
particulorly In the field of employment. Some of these
provislons include:

1. Compliance with minimum wage regulations.

2. Participation of employees in the Workers Social
Security Program (BPJS Tenaga Kerja).

3. Participation of employees in the Health Social
Security Program (BPJS Kesehatan).

4. Provision of health maintenance facilities.

5. Facilitation of joint employee recreational
events.

6. Provision of post-employment benefits in
accordance with applicable regulations.

Following the acguisitian of Controlling Shares from
PT RIM to APAC 2, the pro forma capital structure and
shareholders of the company after the acguisition are
os follows:

INFORMASI TERKAIT PEMEGANG SAHAM

Information Related to Shareholders:

Nama, alamat, kegiatan usaha dan hubungan dengan,
Perseroan Hubungan afiliasi dengan Perseroan
adalah APAC 2 secara langsung mengendalikan
Perseroan atas dasar kepemilikan saham dalam
Perseroan. Dengan demikian, APAC2 dan Perseroan
keduanya memiliki pernilik manfaat utama (ultimate
beneficial owner) yang sama, yaitu Morgan Stanley.
Keterangan singkat mengenai Apac 2 terdapat pada
Bab VI tentang Keterangan Tentang Perseroan,
Kegiatan Usaha, Serta Kecenderungan Dan Prospek
Usaha sub bab Keterangan Tentang Pemegang Saham
Pengendali Yang Berbentuk Badan Hukum.

Name, Address, Business Activities, and Affiliation with the
Company: APAC 2 directly controls the company based
on share ownership. Bath APAC 2 and the company have
the same ultimote beneficial owner, Morgan Stanley.
The brief information about Apac 2 can be found in
Chapter VI regarding the Company Description, Business
Activities, as well as Business Trends and Prospecis,
under the Subchapter Information About the Controlting
Sharehoider in the Form of a Legal Entity.

LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
Supporting Institutions and Professions in the Capital Market

JKN Akuntan Publik / Public Accountant
KANAKA PURADIREJA SUHARTONO

Head Office The Royal Palace Jl. Prof.Dr.Soepomo No.178A - C29 Jakarta 12810 Indonesia /
Kantor Pusat di The Royal Palace Jl. Prof. Dr. Soepomo No.178A - C29 Jakarta 12810

Telp : 62-21-8313861
Fax : 62-21-8313871
Email : central.mail@kanaka.co.id

i2| Konsultan Hukum / Legal Consultant
OSS Partnership

The Boulevard Office Tower Lantai 3 Unit D1-02, Jl. Fachrudin Raya No:5 Jakarta Pusat 10250 /
The Boulevard Office Tower 3rd Floor Unit D1-D2, Jl. Fachrudin Raya No.5 Jakarta Pusat 10250

Telp :021 3199 1240, 021 3199 1394
Faksirnili : 021 3199 1250
Email : info@strategicsolutions.co.id

EJ Notaris / Notary
RINI YULIANTI SH

Kompiek Bina Marga II, Jalan Swakarsa V Nomor S78, Kelurahan Pondok Kelapa, Kecamatan Duren Sawit,

Jakarta Timur 13450

Telepon: 021-8641170
Faksimili : 021-8641170

Email: niniek not@yahoo.com

Biro Administrasi Efek / Securities Administration Bureau
PT Datindo Entrycom
Jl. Hayam Wuruk No.28, Lantai 2 Jakarta 10120 - Indonesia / Jl. Hayam Wuruk No.28, 2nd Floor Jakarta
10120 - Indonesia
Telp : (#62-21) 350 8077 (Hunting)
Fax: (#62-21) 350 8078
Ernail : corporatesecretary@datindo.com

Media Footprints

KOMPAS.com &»

Mena Ramadhaa Para OOT Tekoo Otomotif Wala Aifesnyig Tren Lestari Haalih Money Properti Food UMKM Kdikasi Travel

#ERA INDONESIA “.—.« & 2

MNaNGA
MULAI p 8
INVEST:

Pentingnya Nasionalisme di
Era Indonesia Modern

Perusahaan Video — Peralatan”

Harga yis7a»

IPAC akuisisi 7 anggota EFG guna pertumbuhan bisnis BERITA TERBARU
agensi

Anabatic Technologies
kombali divestasikan anak
usaha senilal Rp9.54 millar

AORO alokasikan Rp4
triliun untuk buyback

INSG melemah di han
pertama pasca libur
panjang

Beban operasional
mermbengkak, laba bersih
INET meresat 56.31

WAC-PT tra
4 £ Graharaalty Tbk

Rp0

LAPORAN DOKUMENTASI

Documentation Report

INVESTOR. Ore Omer Own MV O

Era Indonesia Bidik Kenaikan Omzet 2544

IDN KN oo -— IN

Merenda— Pernataar.— Werun Mama Perulites «Saha bertanya Marga aan ea

Ekspansi usaha, IPAC akuisisi saham Era Pro Realty | werera mrananu

an

#eban operavonsi
membengkak, laba heran
ICT mernaut G6.

MhK 0. Aya
Gahurraliy tua

Rp0
pa

Mrpay Rivera
PROPERTY UII

bias menresi mami onde mba 'MUBARAK

LIPUTAN UTAMA MARKETING BREAKTHROUGH -— PROYEK BARU INVESTASI

Te f2 pi Sa
ERA Real Estate 3 Broker Properti Favorit em mana maupawa |
Indonesia TAN ennratean | n
Kam gae mei iman "
Aedoddddo Po tg
MUBARAK

MENAKAK PELUANG GREEN
MATEINAL

GREEN DEVELOPMENT AND pn ang

ai
Raih Omzet Rp 11,4 Triliun Tahun
2023 lalu, ERA Indonesia Targetkan
Kenaikan 25 Persen Tahun Ini

|!
» NY

Nanacowmont Analucic Aru NY orPiieciarn
M anagemel LAI 101YSIS UrJU DISC USSI On

TINJAUAN MAKRO EKONOMI

Macroeconomic Overview

Pertumbuhan ekonomi indonesia ke depan
diproyeksikan semakin baik seiring kenaikan
permintaan domestik yang meliputi konsumsi
rumah tangga dan investasi. Akses mobilitas yang
semakin longgar akibat penghapusan Pemberlakuan
Pembatasan Kegiatan Masyarakat (PPKM),prospek
bisnis yang membaik, aliran masuk Penanaman Modal
Asing (PMA) yang semakin lancar, dan penyelesaian
Proyek Strategis Nasional (PSN) berhasil mendorong
ekonomi tumbuh positif.

Di akhir tahun 2023, Badan Pusat Statistik
merilis pertumbuhan ekonomi Indonesia 5,044
(Y-on-Y). Ekonomi Indonesia mengalami peningkatan
karena adanya kenaikan harga yang ditunjukkan oleh
naiknya seluruh indeks kelompok pengeluaran karena
pulihnya kepercayaan masyarakat dalam melakukan
aktivitas ekonomi.

Hingga akhir tahun 2023, inflasi Desember
2023 terjadi di 5,048 (yoy). Perkembangan tersebut
didorong oleh peningkatan inflasi pada seluruh
komponen yang menandakan mulai pulihnya aktivitas
dan konsumsi masyarakat. Kinerja perbankan juga
menunjukan perkembangan yang baik.

Perbaikan di sektor riil Ini juga didukung
dengan perbaikan di sektor keuangan, Indeks Harga
Saham Gabungan (IHSG) sepanjang 2023 menguat
6,16 8 di Rp:7.272,797 menjelang akhir tahun 2023.
Perbaikan kinerja sector keuangan juga didukung oleh
strategi pendalaman pasar modal yang berjalan baik.
Jumlah investor pasar modal telah meningkat menjadi
12.168.061

Kinerja positif juga terlihat dari sisi peningkatan
jumlah Initial Public Offering (IPO) yakni sebanyak 79
perusahaan baru melakukan IPO di 2023.

Indonesia's future economic growth is projected
lo be better os domestic demand Increoses, including
household consumption and investment. Easler access to
mobility due to the removal of Restrictions on Community
Activities (PPKM), improved business prospects, smoother
Foreign Direct Investment (FDI) Inftows, and the completion
of National Strategic Profects (PSN) have succeeded in
encouraging the economy to grow positively.

Atthe end of 2023, the Central Bureau of Statistics
released Indonesia's economic growth of 5.048 (Y-or-Y).
Indonesia's economy experienced an increase in prices as
indicoted by an increase In all expenditure group indices
due to the recovery of public confidence In conducting
economic activities:

By the end of 2023, December 2023 inflation
was 5.048 (yoy). This development was driven by an
increase in inflation in all components which signalled the
recovery of community activity and consumption. Banking
performance also showed good progress.

This improvement in the real sector Is also
supported by improvements in the financial sector, the
Jakarta Composite Index (JCI) recorded a performance of
6.165 in 2023 at Rp.7,272,797 towords the end of 2023,
The improvement in financial sector performance is also
supported by the capital market deepening strategy that is
running well. The number of capital market investors has
Increosed to 12.168.061.

Positlve performance is also seen In terms of an
increase in the number of Initial Public Offerings (1POs),
with 79 new companies conducting IPOs in 2023.

Untuk menjaga daya beli masyarakat dan ke-
berlangsungan dunia usaha, Pemerintah juga telah
memberikan dukungan melalui berbagai stimulus
fiskal. Pokok-pokok instrumen utama yang digunakan
telah tercantum pada Program Penanganan Covid-19
dan Pemulihan Ekonomi Nasiorial (PC-PEN). Dalam
rangka mendukung pengembangan pasar modal, tarif
PPh Badan turun menjadi sebesar 17 46 sepanjang
tahun 2023.

Ekspektasi investor akan pemulihan ekonomi
telah tercermin di perkembangan pasar modal sepan-
jang 2023. Koordinasi dan sinergi antara Pemerintah
dengan seluruh stakeholders perlu diperkuat dalam
menjaga optimisme pelaku pasar di 2023,

To maintain peoples purchasing power and the
sustainability of the business world, the Government has
Olso provided support through various fiscal stimuli. The
main instruments used have been Iisted in the Covid-19
Handling Programme and National Economic Recovery
(PC-PEN), In order to support the development of the capi-
tal market, the Corporate Income Tox rate was reduced to
1796 throughout 2023,

Investor expectations of economic recovery have
beer reflected in the development of the capital market
throughout 2023, Coordination and synergy between the
Government and all stakeholders need to be strengthened
in mointaining the optimism of market participonts in
2023.

TINJAUAN PEMASARAN

Marketing Overview

Hasil Survei Harga Properti Residensial (SHPR)
BankIndonesia mengindikasikan bahwaperkembangan
harga properti residensial di pasar primer meningkat
pada triwulan IV 2023, meskipun tidak setinggi triwulan
sebelumnya. Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
triwulan IV 2023 tumbuh sebesar 1,7496 (yoy), lebih
rendah dibandingkan pertumbuhan triwulan III 2023
yang sebesar 1,964 (yoy)

Dari sisi penjualan, Penjualan properti
residensial di pasar primer pada triwulan IV 2023
terindikasi meningkat cukup tinggi dibanding triwulan
sebelumnya. Hal ini tecermin dari pertumbuhan
penjualan sebesar 3,2756 (yoy) pada periode tersebut,
membaik dari triwulan sebelumnya yang mengalami
kontraksi sebesar 6,594 (yoy)

Hasil survei juga menunjukkan bahwa
pembiayaan pembangunan properti residensial

terutama bersumber dari dana Internal pengembang
dengan pangsa 72,8256. Sementara dari sisi konsumen,
skema pembiayaan utama dalam pembelian rumah
pasar primer adalah Kredit Pemilikan Rumah (KPR),
dengan pangsa sebesar 75,899h dari total pembiayaan.

The results of Bank Indonesias Survey of
Residential Property Prices (SHPR) indicate that the
development of residentiol property prices in the primary
market increosed in the fourth guarter af 2023, although
not os high as the previous guarter, The Residential
Property Price Index (IHPR) for the fourth guarter of 2023
grew by 1.748 (yoy), lower than the growth in the third
guarter of 2023 which was 1,96M (yoy).

In terms af sales, residential property sales in the
primary market in the fourth guarter of 2023 indicated d
Jairly high increase compared to the previous guarter. This
was reflected in sales growth of 3.278 (yoy) in the period,
Improving from the previous guarter which contracted by
6594 (yoy),

The survey results also show thot financing for
residentlal property development is mainly sourced
Jrom deveiopers' internal funds with a share of 72.824.
Meonwhile, from the consumer side, the main financing
scheme In purchasing primary housing is Home Ownership
Credit (KPRI, with a share of 75.894 of total financing.

Properti residensial merupakan salah satu
fokus bisnis Perseroan. Perseroan hingga akhir
tahun 2023 memiliki kinerja yang tumbuh positif.
Pertumbuhan kinerja keuangan Perseroan di tahun
2023 didukung oleh insentif yang diberi kan oleh
pemerintah. Selain itu perseroan memiliki strategi bisnis
yaitu berkerjasama dengan software engineer untuk
mengelola IT System menjadi lebih efisien. Perseroan
juga menyediakan training berstandar internasional
dan mengembangkan kerja sama dengan developer
untuk memasarkan proyek primary ke masyarakat.
Perseroan juga menargetkan untuk membuka kantor
ERA di beberapa kota besar lainnya.

Residential property is one of the Companys
business focuses, The Company has achieved positive
growth performance by the end of 2023, The financial
performance growth of the Company in 2023 is supported
by incentives provided by the government, Additionally,
the company has @ business strategy ta collabarate with
software engineers to efficiently manage the IT system.
The company also provides internotionally standardized
training ond develops partnerships with developers to

market property prajects to the public. The company also
@ims to open ERA offices in several other major cities

TINJAUAN OPERASIONAL

Operational Review

PENJUALAN / SALES

Perseroan memasarkan produk — untuk
masyarakat dalam negeri. Dimana kecenderungan
masyarakat masih lebih memilih pasar secondary
dibanding pasar primary. Komposisinya sebagai
berikut:

The. company. markets its products to the domestic
market, where there is o tendency far people to prefer the
larger secondary market over the primary market. The
composition is as follows:

2022 (Rp/ IDR) 9.396.639.530.934| 1.736.328.643.026 | 11.132.968.173.960
2023 (Rp / IDR) 9.637.549.393.386| 1.749.071.437.175 | 11.386.620.830.561
Perubahan 240.909.862.452 12.742.794.149 253.652.656.601
Persentase / 26K 0,7 33 h
Percentage

Penjualan pada tahun 2023 meningkat 10,7 4
mencapai Rp 28,794 miliar, dibandingkan tahun 2022
sebesar Rp 26,001 miliar. Penjualan pasar secondary
tercatat sebesar Rp.9,637 miliar pada tahun 2023,
atau meningkat sebesar 2,6 96 dibandingkan tahun
2022 sebesar Rp 9.396. miliar. Kemudian, penjualan
pasar primary mengalami peningkatan sebesar 0,7 9
dari sebesar Rp 1.736 miliar pada tahun 2022, menjadi
Rp 1.749 millar di tahun 2023.

Sales in 2023 increased by 10.786 to.reach Rp 28,794
billion, compared to Rp 26,001 billion in 2022. Secondary
market sales were recorded at IDR 9,637 billion in 2023,
or an increase of 2.644 compared to IDR 9,396 billion in
2022. Then, primary market sales increosed by 0.74 from
Rp 1,736 billion In 2022, ta Rp 1,749 billion in 2023.

TINJAUAN KEUANGAN

Financial Overview

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Kompre-
hensif Lain Konsolidasi

Peningkatan pendapatan Perseroan pada ta-
hun 2023 didukung dengan fundamental kinerja opera-
sional yang lebih baik. Ringkasan laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain serta konsolidasi dapat
dilihat pada tabel berikut:

Consolidated Income Statement and Other Com-
prehensive Income

The company revenue Increase in 2023 was sup-
parted by better operational performance. The summary
of the consolidared income statement and other compre-
hensive income is as follows:

Penjualan / Sates 28.794 26.000 2.793
BebanPokok Penjualan / Cost of Goods (7.636) (5.094) (2.541)
Soid

Laba Kotor / Gross Profit 21,158 20.906 252
Laba Operasional / Operating Profit 2.986 5177 (2.191)
Laba Sebelum Pajak Penghasilan / 3.949 6.127 (2.179)
Profit Before Tax

Laba Bersih Setelah Pajak / Net Profit 2.853 4716 (1.863)
After Tax

Jumlah Pendapatan (Rugi) Komprehensif: (55,6) 42,9 (98,5)
Lain / Total Comprehensive Income (Loss)

Jumlah Laba dan Penghasilan Kompre

hensif Tahun Berjalan / Total Compre- 2.797 4.759 (1.962)
hensive Income for the Year

Laba Saham Dasar / Basic Earnings per 34 5,10 (1.7)
Share

Peningkatan penjualan sebesar 10,74 # pada
tahun 2023 terhadap tahun 2022, disertai dengan
peningkatan beban pokok penjualan sebesar 49,9 4
menjadi Rp. 7.636 miliar pada tahun 2023 dibandingkan
dengan Rp:5,094 miliar pada tahun 2022. Namun
Perseroan masih bertumbuh, dengan laba kotor
sebesar Rp. 21,158 miliar pada tahun 2023, atau naik
sebesar 1,2 4 dibandingkan tahun 2022 sebesar Rp
20.906 miliar. Margin laba kotor tahun 2023 tercatat
meningkat sebesar 1.2 # dibandingkan tahun 2022.

The increase in sales by 10.749 in 2023 against
2022, was accompanied by an increase in cost of sales by
49.94 to Rp, 7,636 billion in 2023 compared to Rp. 5,094
billion in 2022. However, the Compony is still growing,
with gross profit of IDR 21,158 billion in 2023, or by 1.246
compared to IDR 20,906 billion in 2022. Gross prafit
margin in 2023 wos recarded at 1.296 compared to 2022.

LABA OPERASIONAL
Operating Profit

Laba Operasional di tahun 2023 mencapai Rp 2.986 Operating Profit In 2023 reached Rp 2.986 billion or de-
miliar atau mengalami penurunan sebesar -42,3 atau creosed by “42.38 or Rp 2.191 billion when compared to
Rp2.191 miliar jika dibandingkan tahun 2022yang 2922 which reoched Rp 5,177 billlon.

mencapai Rp 5.177 miliar,

LABA RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN

Comprehensive Income for the Year
Laba Rugi Tahun Berjalan di 2023 mencapaiRp2.797 profit ar Loss for the Year in 2023 reached Rp 2.797 bil.
miliaratau mengalami penurunan sebesar -41,5 Sbatau jon, o decreose of -41.586 or Rp 1,962 Million, compared

Rp 1.962 Juta, dibandingkan perolehan pada tahun 9 2022 which reached Rp 4,759 billion,
2022 yang mencapai Rp 4.759 miliar

LAPORAN POSISI KEUANGAN

Financial Position
Aset / Assets
Aset Lancar / Current Assets 34.131 31.931 69
Aset Tidak Lancar / Non-Current
agt1 10.425 7.156 45,7
Total Aset / Totol Assets 44.556 39.089 13
Liabilitas / Liobilities
Uabilitas Jangka Pendek / Short-
Term Liabilities aa aa 2
Uabilitas Jangka Panjang / Long-
Term Liabilities had Ka bg
Total Liabilitas / Tota/ Liabilities 9.825 8.545 15
Ekuitas Eguity 34,731 30.542 13,7
Total Liabilitas dan Ekuitas /
Total Llabllities and Eguity bass? neon “

“Dalam Juta Rupiah / In Million Rupiah

TOTAL ASET

Per 31 Desember 2023, total aset Perseroan
mencapai Rp 44.556 miliar atau meningkat dari Rp.
39,089 miliar pada tahun 2022. Komposisi aset pada
akhir tahun 2023 terdiri dari Rp. 34.131 millar aset
lancar dan Rp 10.425 aset tidak lancar

ASET LANCAR
Aset lancar Perseroan tahun 2023 turun Rp2.199 miliar
dari Rp 31.931 miliar di tahun 2022,

ASET TIDAK LANCAR

Aset tidak lancar per 31 Desember 2023 tercatat
sebesar Rp 10.425 miliar, naik 45,7 96 dari Rp 7.156
miliar pada tahun 2022

TOTAL LIABILITAS

Secarakeseluruhan, liabilitas Perseroan di tahun 2023
tercatat sebesar Rp 9.825 miliar, naik 158 dari Rp.
8.546 miliar di tahun 2022.

LIABILITAS JANGKA PENDEK

Liabilitas jangka pendek Perseroan naik 8,9 4 dari Rp
2.862 miliar pada tahun 2022 menjadi Rp 3.118 miliar
pada tahun 2023

LIABILITAS JANGKA PANJANG

Liabilitas jangka panjang Perseroan naik sebesar 18 4
menjadi Rp 6.707 miliar pada tahun 2023 dari Rp 5.683
miliar di tahun 2022.

EKUITAS

Jumlah ekuitas Perseroan meningkat 13,7 9 menjadi
Rp.34.731 miliar di tahun 2023 dari Rp.30.542 miliar di
tahun 2022

TOTAL ASSETS

As Of 31 December 2023, the Company's total assets
reached Rp 44,556 billion or increased from Rp 39,089
billion in 2022. The composition of assets at the end of
2023 consists of Rp 34,131 billion In current assets and Rp
10,425 in non-current assets.

CURRENT ASSETS
The Companys current assets In 2023 decreased by IDR
2.199 billion from IDR 31,931 billion in 2022.

NON-CURRENT ASSETS

Non-current assets as of 31 December 2023 were recorded
ot IDR 10,225 billion, up 45,786 from IDR 7,156 billion in
2022.

TOTAL LIABILITIES
Overall, the Companys Ilabilitles in 2023 were recorded
at Rp 9.825 biltion, up 159 (rom Rp 8.546 billion in 2022.

SHORT-TERM LIABILITIES
Short-term liabilities increosed by 8.99 from IDR 2,862
billion In 2022 to (OR 3,118 billion in 2023.

LONG-TERM LIABILITIES
The Company long:term Ilobilities increased by 189 to Rp
6707 billion in 2023 fram Rp 5,683 billion in 2022.

EGUITY
Total eguity of the Company increased by 13.74 to IDR
34,731 billion in 2023 from IDR 30,542 billion in 2022.

LAPORAN ARUS KAS
Cash Flow Statement

Kas Bersih Diperoleh Dari Aktivitas Operasi / 3.728 5,083 (26)
Net Cash Provided by Operating Activities

Kas Bersih Digunakan Untuk Aktivitas Investasi/| (2.784) 159 1,640
Ner Cash Used in Investing Activities

Kas Bersih Diperoleh Untuk Aktivitas Pen- (0) 183 (100)
danaan / Net Cash Provided by Financing Activities

Kenaikan Bersh Dalam Kas dan Bank / Net In- 944 4.739 (80,1)
creose in Cash and Cash Eguivalents

Kas dan Bank Pada Awal Tahun / Cash and Cash 30.057 25.317 18,7
Egurvalents.ot the Beginning of the Year

Kas dan Bank Pada Akhir Tahun / Cash and Cash | 31.001 30.056 31
Eguivolents at the End of the Year

(Disajikan dalam juta Rupiah / Presented in Milian Raplah)

ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN UNTUK AKTIVITAS
OPERASI

Arus kas bersih dari aktivitas operasi Perseroan di
2023 adalah sebesar Rp 3.728 miliar, menurun 26,7 9
dari tahun 2022 sebesar Rp 5,083 miliar

ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN UNTUK AKTIVITAS
INVESTASI
Arus kas bersih Perseroan untuk kegiatan investasi di
2023 adalah sebesar Rp 2.784 juta mengalami kenaikan
sebesar 1.64046 dari tahun sebelumnya 2022, yakni Rp
160 miliar

ARUS KAS NETO DIPEROLEH DARI AKTIVITAS
PENDANAAN

Arus kas bersih Perseroan yang diperoleh dari aktivitas
pendanaan di 2023 adalah sebesar Rp. 0, mengalami
penurunan dibandingkan dengan arus kas bersih
aktivitas pendanaan di 184 miliar pada tahun 2022

KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG DAN KOLEKTIBI-
LITAS PIUTANG

Kernampuan Membayar Utang

Upaya Perseroan selalu menjaga tingkat liabilitas.
Sehingga Perseroan optimis untuk memperkuat
soliditas untuk ekspansi usaha. Hal ini terlihat dari
rasio liabilitas terhadap ekuitas pada tahun 2023

tercatat sebesar 2846 dibandingkan pada tahun 2022
sebesar 2895. Sedangkan rasio Liabilitas terhadap
Total Aset tercatat sebesar 2295 pada tahun 2023
dibandingkan pada tahun 2022 sebesar 2295

INET CASH FLOW USED FOR OPERATING ACTIVITIES

The net cosh flow from the company operating activities
In 2023 is IDR 3,728 billion, decresing 26.7 & jrom 20225
IDR 5,083 billion,

NET CASH FLOW USED FOR INVESTING

ACTIVITIES

The Company net cash flow for investing octivities in
2023 was IDR 2,784 million, an increase of 164086 from
the previous year 2022, which was IDR 180 billion.

NET CASH FLOW OBTAINED FROM FINANCING
ACTIVITIES

The Company's net cash flow from financing activities in
2023 was Rp. 0, a decrease compared to net cash flow
Jrom financing octivities of 184 billian in 2022,

DEBT PAYMENT ABILITY AND RECEIVABLE COLLECTION
Debt Payment Ability

The company always maintains @ level of liability.
Therefore, the company is optimistic about strengthening
Its solidity for business expansian, This & evident from the
Nability-to-egulty ratio In 2023, recorded at 288 compared
to 289 in 2022. The liability-to-total-asset ratio is 2296 in
2023 compared to 224 In 2022.

STRUKTUR MODAL DAN INVESTASI BARANG MODAL
Pada Januari-Desember 2023, nilai Investasi Barang
Modal Perseroan sebesar Rp 851 Juta. Investasi terse-
but adalah untuk peningkatan dan penambahan aset
tetap

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG
MODAL

Sepanjang tahun 2023, Perseroan tidak melakukan
ikatan yang material untuk investasi barang modal.Pro-
gram Kepemulikan Saham Oleh Karyawan dan/Manaje-
men Yang Dilaksanakan Perusaha an (ESOP/MSOP) Pe-
rusahaan tidak memiliki program kepemilikan saham
bagi karyawan dan/atau manajemen, baik dalam ben-
tuk Employee Stock Option Program (ESOP) maupun
Management Stock Option Program (MSOP).

INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH
TANGGAL LAPORAN AKUNTAN

Tidak ada informasi dan fakta material yang terjadi
setelah periode pelaporan tahun buku 2023 sehingga
tidak memerlukan penyesuaian.

INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI, EK-
SPAN SI,DIVESTASI,AKUISISI, DAN RESTRUKTURISASI
UTANG /MODAL

Semua informasi material tercermin pada Laporan
Keuangan konsolidasian yang dilampirkan pada buku
Laporan Tahunan ini.

TRANSAKSI BERBENTURAN KEPENTINGAN DAN
ATAU TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI

Semua Informasi mengenai Transaksi Berben-turan
Kepentingan dan/atau Transaksi dengan Pihak Afiliasi
tercermin pada Laporan Keuangan konsolidasi yang
dilampirkan pada buku Lapor an Tahunan ini,

CAPITAL STRUCTURE AND CAPITAL GOODS INVESTMENT
In January-December 2023, the value of the companys
Copital Goods Investment is IDR 851 Million, The Invest-
ment is for the improvement and addition of fixed assets

MATERIAL COMMITMENTS FOR CAPITAL GOODS IN-
VESTMENT

Throughout 2023, the company did not make any mate-
rial commitments for capital goods investment. Employ-
ce Stock Ownership Program (ESOP/MSOP) The company
does not have a stock ownership program for empioyees
and/or management, cither in the farm of an Employee
Stock Option Program (ESOP) ora Management Stock Op-
tian Program (MSOP).

MATERIAL INFORMATION AFTER THE ACCOUNTANTS
REPORT DATE

There is no material information or facts that occurred
Ofter the reporting period for the 2023 fiscal year, so no
@djustmentS are reguired,

MATERIAL INFORMATION REGARDING INVESTMENTS,
EXPANSION, DIVESTMENT, ACGUISITION, AND DEBT/
EGUITY RESTRUCTURING

All moterial Information is reflected in the consolidated fi-
nanciol statements attached ta this Annual Report.

CONFLICT OF INTEREST TRANSACTIONS AND/OR TRANS-
ACTIONS WITH AFFILIATED PARTIES

All information regording Conftict of Interest Transactions
and/or Transactions with Affiliated Parties is raflected in
the consolidated financial stotements attached to this An-
nual Report.

PROSPEK USAHA

Business Prospects

Indonesia sudah mulal bangkit dari Pandemi
Covid-19 yang cenderung menurun, Dengan kondisi
ini, Perseroan tentunya akan melihat beberapa
peluang dan tantangan bisnis, untuk memperoleh
beberapa manfaat dan mendatangkan keuntungan.
Hal ini terlihat dari upaya perseroan yang melakukan
beberapa strategi bisnis, secara umum keberhasilan
investasi bisnis properti ditentukan oleh ketepatan
dalam mengambil peluang yang ada.

Adanya peningkatan minat Investor terhadap
aset logistik dan aset-aset alternatif seperti pusat data
(data center) dan hunian vertikal atau tempat tinggal
yang disewakan, akan mengalami pertumbuhan.
peluang bisnis properti 2023 bisa tumbuh secara
signifikan. Selain itu diprediksi dalam sepuluh tahun
ke depan akan terlihat gelombang tingkat kepemilikan

rumah yang pesat.

Indonesia hos started to recover from the
declining trend of the Covid-19 pandemic. With this
Situation, the company will undoubtedly explore various
business opportunitles and challenges to gain benefits and
Increose profits. This is evident from the company's efforts
to implement several business strategies. In general, the
success Of property business Investmeris is determined by
the accuraty In seizing existing opportunitles.

The increasing interest of inyestors in logistic
assets and alternative assets such as data centers and
leased vertical housing will experience growth. The
property business opportunities In 2023 are expected to
grow significantly. Additionally, in the next ten years, d
rapid increase in homeownership is predicted.

PERBANDINGAN ANTARA TARGET AWAL 2023 DAN HASIL YANG

DICAPAI AKHIR 2023

Comparison Between Initial 2023 Targets and Year-End 2023 Achievements

Pada tahun 2023 Perseroan merencanakan
pertumbuhan pendapatan sebesar 1196 dari tahun
2022, atau pendapatan ditargetkan menjadi 21,364
miliar sesuai dengan proyeksi. Sementara pencapaian
pada tahun 2023 tercatat pertumbuhan usaha sebesar
10,7 #, dan pendapatan tumbuh signifikan menjadi
sebesar 28,794 miliar.

In 2023, the company aimed for a revenue growth of 1146
compaored to 2022, with the targeted revenue being 21.364
billion in eccordance with projectlons, However, the actual
performance in 2023 recorded business growth of 10.79,
and the revenue significantly increosed to 28.794 billion.

KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy

Pemegang saham melalui forum Rapat Umum
Pemegang Saham (RUPS) berwenang menentukan
kebijakan dividen yang dibagikan, sesuai UU No. 40
tahun 2007. Dikarenakan kebijakan dari pemegang
saham utama maka Perseroan pada tahun 2023,
belum dapat memutuskan untuk membagikan dividen.

Sharehokders through the General Meeting of
Shareholders (GMS) forum areautharized to determine the
dividend distribution policy, in accordance with Law No. 40
of 2007. Due to the policy of the major shareholders, the
Company in 2023, cannot decide to distribute dividends.

PERUBAHAN PERATURAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN

TERHADAP PERSEROAN

Significant Regulation Changes Affecting the Company

Tidak ada perubahan peraturan pemerintah,
pasar modal yakni Bursa Efek Indonesia (BEI) dan
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) yang berpengaruh
signifikan terhadap Perseroan — pada tahun 2023,
Perseroan senantiasa menjaga kepatuhan atas
ketentuan tersebut sambil meningkatkan berbagai
upaya untuk meningkatkan kinerja Perseroan secara
berkelanjutan.

There were no significant changes in government
regulations or in the capital market, including the Indonesia
Stock Exchange (BEI) and the Financial Services Authority
(OJK), that had oa significant impoct on the company in
2023, The company consistently maintains compliance
with these regulations while making various efforts to
enhance its performance sustoinobly.

PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI

Accounting Policy Changes

Laporan Keuangan yang dibuat Perseroan telah
sesuai dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan,
berdasarkan acuan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia (SAK). Kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan selaras
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam
penyusunan laporan keuangan untuk tahun. yang
berakhir pada tanggal 3! Desember 2023. Tidak ada
dampak secara kuantitatif terhadap laporan keuangan
Perseroan pada tahun 2023

The Financiol Statements preparedby the company
are in accordance with the accounting policies applied,
based on the Indonesian Financial Accounting Standards
(SAK). The accounting policies applied in the preparation
of financial statements align with those applied in the
preparation of financial statements far the year ending
December 31, 2023, There were na guantifiable impacts
on the company financial stotements in 2023.

TARGET/PROYEKSI PERSEROAN UNTUK 1 (SATU) TAHUN MENDATANG
Company Targets/Projections for the next 1 (one) year

Pendapatan/Penjualan Sales revenue 23.823.579 1286
Laba (Rugi) / Profit and (loss) 2.888.310 26K
Struktur Modal (Capital Structure) / 26.160.521 1296
Capital Structure (Capital Structure)

Modal Dasar / Authorized copital 9.025.000 On
Tamabahan Modal Disetor / Additional 22.134.220 08
Paid-in Capital

Defisit / Deficit (5.155.423) 36k
Pendapatan Komprehensif Lain / Other 156.724 Ot
Comprehensive Income

Kebijakan Deviden / Dividend Policy - -

UU &
JI

| "
MINTA

TATA KELOLA PERUSAHAAN

Corporate Governance

Perseroan memiliki keyakinan bahwa tata kelola
perusahaan yang baik (Good Corporate Governance
- GCG) tidak hanya mendorong kinerja keuangan
yang maksirnal. Tapi lebih dari itu Perseroan akan
meraih peningkatan kepercaya an para pemangku
kepentingan (stakeholders). Kepercayaan yang tinggi
akan menjamin keberlangsungan usaha, yang pada
akhirnya Persero an senantiasa mampu meningkatkan
kontribusi bagi seluruh rmmasyarakat. Atas dasar
tersebut Perseroan berkomitmen menempatkan GCG
sebagai fondasi utama dalam menjalankan bisnis
serta mempertahankan eksistensi Perseroan di masa
yang akan datang. Penerapan GCG yang mengacu
pada pedornan dan standar tata kelola perusahaan
yang berlaku, yang diawali dengan implementasi
penuh atas prinsip- prinsip GCG. yang meliputi:

1. Transparansi, dimana pengungkapan informasi
material mengenai kinerja, kondisi keuangan dan
informasi lainnya dilakukan dengan jelas, memadai,
akurat, dapat diperbandingkan, tepat waktu serta
mudah diakses oleh pernangku kepentingan sesuai
dengan haknya. Transparansi ini tidak mengurangi
kewajiban melindungi Informasi rahasia mengenai
Perseroan dan pelanggan serta mitra kerja sesuai
dengan peraturan. perundang-undangan yang
berlaku. Informasi mengenai laporan keuangan
baik triwulanan maupun tahunan serta kegiatan
Perseroan yang material dapat diakses oleh
pemangku kepentingan, Investor dan masyarakat
melalui website Perseroan.

2. Akuntabilitas, bahwa  pertanggungjawaban
kinerja Perseroan dilakukan secara transparan
dan wajar sesual dengan kepentingan Perseroan
dan dengan memperhitungkan kepentingan
pemegang saham dan pemangku kepentingan
lain, Akuntabilitas merupakan prasyarat yang

diperlukan untuk mencapai kinerja yang
berkesinambungan,

3. Pertanggungjawaban, — dimana — Perseroan
mengelola — kesesuaian — dan — kepatuhan

pengelolaan Perseroan terhadap peraturan
perundangundangan yang berlaku dan prinsip-
prinsip korporasi yang sehat. Penerapan prinsip
inimerupakan wujud Perseroan sebagai warga
usaha yang bertanggung jawab

The Company belleves that good Corporate Governance
(GCG) not only drives optimal financial performance but
goes beyond that to garner the trust of stakeholders.
High trust ensures business sustainability, ultimately
enabling the Company to enhance its contribution to
society. Based on this, the Company is committed to
placing GCG as the primary foundation for canducting
business and maintaining the Company's existence
In the future. The implementation of GCG refers to
prevailing guidelines and standards Of corporate
£0vernance, beginning with the full implementation of
GCG principles, including:

1. Transparency, where the disclosure of material
Information regarding performance, financial
conditions, and other information is clear,
adeguate, accurate, comparable, timely, and
easily occessible to stakeholders according to
their rights. Transparency does nar diminish
the obligation to protect sensitive Information
about the Company and customers, as well as
business partners, in accordance with applicable
regulations. Information about both guorterly
and annual financial reports, as well ts the
Company's material activities, can be accessed by
stakeholders, investors, and the public through the
Company's website,

2. Accountability, ensuring that the Companys
performance occountability is transparent and
fair, in line with the Company Interests and taking
Into account the interests of shareholders and
other stakeholders. Accountability Is a prereguisite
for achieving sustoinoble performance.

3. Responsibility, where the Company manages
Compliance and adherence to applicable laws and
healthy corporate principles. The implementation
of these principles reflects the Company as a
responsible business entity (good corporate
citizen),

4. Kemandirian, komitmen pengelolaan Persero
an berjalan secara profesional tanpa benturan
kepentingan dan pengaruh/tekanan dari pihak
manapun, yang tidak sesuai dengan peraturan
perundang-undangan yang berlaku dan prinsip-
prinsip korporasi yang sehat.

5. Kewajaran, terkait pemenuhan hak-hak pe-
megang saham dan pemangku kepentingan
lainnya dilakukan secara adil, baik yang timbul
karena perjanjian maupun peraturan perundang-
undangan yang berlaku serta ke bijakan Perseroan,
Prinsip ini menjamin perlindungan hak-hak para
pemegang saham, terutama pemegang saham
minoritas dan menjamin terlaksananya komitmen
Perseroan dengan pihak lain.

Corporate Governance Policy

Dalam pandangan Perseroan, efektivitas penerapan
GCG dapat dilihat dari adanya keselarasan kecukupan
struktur dan infrastruktur tata kelola, sehingga GCG
dapat memberikan hasil yang sesuai dengan harapan
stakeholders.

Struktur yang kuat dapat dimulai dengan kepatuhan
terhadap ketentuan hukum yang ada dan mengikat
Perseroan dalarn melaksanakan aktivitas bisnis, yang
meliputi:

1. Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007 ten-
tang Perseroan Terbatas (UUPT),

2. Undang-Undang Nomor 8 Tahun 1995 ten-
tang Pasar Modal (UUPM).

3. Peraturan-peraturan di bidang Pasar Modal
baik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keu
angan (OJK, atau peraturan yang sebelum nya
dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK).Bursa Efek In-
donesia atau regulator pasar modal lainnya.

4, Anggaran Dasar Perseroan,

5. Pedoman Umum Good Corporate Governan
ce Indonesia yang diterbitkan oleh Komite
Nasional Kebijakan Corporate Governance
(KNKG).

6. Roadmap Tata Kelola Perusahaan Indonesia
yang dikeluarkan oleh OjK.

Secara operasional panduan penerapan GCG
mengacu pada POJK No.21/POJK.0a4/2015 tentang
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusa haan Terbuka
(POJK 21/2015) dan SE OJK No. 32/SEOJK.04/2015
tentang Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
(SEOJK 32/2015). Sesuai Pedornan Tata Kelola Perusa
haan Terbuka, Perseroan berupaya meningkat
kan kualitas implementasi GCG yang mencakup 5

4. Independence, the commitment to managing
the Company professionally without conflicts of
Interest and influence/pressure fram any party,
which is Inconsistent with applicable laws and
healthy corporate principles.

5. Fairness, regarding the fulfillment of the rights of
shareholders and other stakeholders is done fairly,
whether arising from ogreements ar applicabte
laws and Company policies, This principle ensures
the protection of the. rights of sharehoiders,
especially minority shareholders, and ensures the
Company's commitment to other parties.

KEBIJAKAN TATA KELOLA PERUSAHAAN

In.the perspective of the Company,the effect ttiveness
of implementing Corporate Gover nance (GCG) can
be observed through the alignment of sufficient
governance structure and infrastructure, allowing GCG
to deliver resuits in line with stakeholders' expectations.
A strong structure can begin with compliance with
existing legal provisians binding the. Company
In carrying out its business activities, including:

1. Law Number 40 of 2007 concerning Limited Lia-
bility Companies (UUPT).

2. Low Number 8 of 1995 concerning the Capital
Market (UUPM).

3. Regulations in the Capital Market sector, wheth-
er issued by the Financial Services Authority (OJK)
or regulations previously Issued by the Capital
Market Supervisory Agency (BAPEPAM-LK), the In-
donesia Stock Exchange, or other capital market
regulotors.

4. Companys Articles of Associatian.

5. General Guidelines for Good Corporate Gov-
ernance in Indonesia published by the Nation-
al Committee on Corporate Governance Policy
(KNKG),

6. Indonesian Corporote Governance Roadmap is-
sued by OJK.

Operationally, the implementation guldelines of Good
Corporate Governance (GCG) refer to Financial Services
Authority Regulation No.21/ POJK.04/2015 regarding
the Implementation of Guidelines forthe Governance of
Public Companies (POJK21/2015)and OJK Circular Letter
No. 32/SEOJK.04/2015 regarding the Guidelines for the
Governance of Public Companies (SEOJK 32/2015). In
@ccordance with the Guidelines for the Governance

Aspek, 8 Prinsip dan 25 rekomendasi. Berdasarkan
pedoman tersebut, Perseroan terus memperkuat
tiga organ utama beserta rangkalan organ pendukung
pelaksanaan GCG, serta menjunjung tinggi nilai etika
bisnis sebagai tanggung jawab Perseroan terhadap
para pemangku kepentingan.

Of Public Companies, the Company strives to enhance
the guality of GCG implementation, which includes
5 Aspects, 8 Principles, and 25 recommendotions.
Based on these guidelines, the. Company continues
to strengthen its three main argans along with a
series of supporting organs for the implementation
Of GCG, and upholds high ethical values in business
as the Companys responsibility to stakeholders.

? RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

General Meeting of Shareholders

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) berwenang
meminta pertanggungjawaban Dewan Komisaris
dan Direksi terkait dengan pengelolaan perusahaan,
mengubah anggaran dasar, mengangkat dan
memberhentikan Dewan Komisaris dan Direksi,
memutuskan pembagian tugas dan wewenang
Direktur dan lainnya, Perseroan — menjamin
ketersediaan informasi terkait Perseroan kepada
pemegang saham, sepanjang tidak bertentangan
dengan kepentingan perusahaan dan ketentuan
yang berlaku, Namun RUPS tidak dapat melakukan
intervensi terhadap tugas, fungsi, dan wewenang
Dewan Komisaris dan Direksi dengan — tidak
mengurangi wewenang RUPS untuk menjalankan
haknya sesuai dengan anggaran dasar dan peraturan.

RUPS merupakan organ tertinggi di Perseroan,
yang mernegang seluruh otoritas yang tidak
dilimpahkan kepada Dewan Komisaris ataupun
Direksi. Keberadaan RUPS diatur dalam UUPT
serta Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.32/
POJK.04/2014 tentang Rencana dan Penyelenggaraan
Rapat Umum. Pemegang Saham Perusahaan
Terbuka (POJK 32/2014) juncto Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No.10/POJK.04/2017 tentang
perubahan atas Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No.32/ POJK.04/2014 (POJK10/2017). Terdapat dua
jenis penyelenggaraan RUPS, yaitu RUPS Tahunan
(RUPST) yang wajib diselenggarakan setiap tahun,
selambatnya enam bulan setelah tahun — buku
Perseroan berakhir serta RUPS lainnya (RUPS Luar
Biasa - RUPSLB) yang dapat dilaksanakan sewaktu-
waktu berdasarkan kebutuhan Perseroan,

. Penye

The General Meeting of. Shareholders (GMS) is
@uthorized to demand accountability from the Board of
Commissioners and Directors regarding the companys
management, olter the articles of association, appoint
and dismiss the Board of Commissioners and Directors,
decide on the delegation of tasks and authorities of
the Directors, and other matters. The company ensures
the availability of information related to the company
to shareholders, as long os It does not conflict
with, the Interests of the company and applicable
regulations. However, the GMS cannot Intervene in
the dutles, functions, and authorities of the Board of
Commissioners and Directors without diminishing the
GMS's authority to exercise its rights in accordance
with the articles of assoclation and regulations.

The GMS is the highest organ in the company, holding all
@uthaorities not delegated to the Boardof Commissioners
Or Directors. The existence of the GMS is regulated
by the Company Law (UUPT) and Financial Services
Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014 concerning
the Planning and Implementation of General Meetings
of Shareholders of Public Companies (POJK 32/2014)
together with Financial Services Authority Regulation
No, 10/POJK.04/2017 on amendments to Financial
Services Authority Regulation No. 32/POJK.04/2014
(POJK 10/2017). There are two types of GMS, namely
the Annual GMS (AGMS) that must be heid every year,
no later than six months after the end of the company's
Jiscal year, and other GMS (Extraordinory GMS - EGM)
that can be held at any time based on the company's
needs,

raan RUPS di Tahun 2023

Conduct of Annual General Meeting of Shareholders (AGMS) in 2023

Di tahun 2023, Perseroan menyelenggarakan RUPS
Tahunan untuk tahun buku 2022 pada , 25 Mei 2023.
RUPST 2023 dihadiri oleh para Pemegang Saham
atau Kuasa Pemegang Saham Perseroan yang sah
berjumlah 758,898,300 saham atau sebesar 808 dari
949,868,500 saham, yang merupakan seluruh saham
yang telah dikeluarkan oleh Perseroan sampai dengan
tanggal diselenggarakannya RUPST.

In2023, the Campaony held the Annual General Meeting
of Shareholders for the 2022 fiscal year onJuly 14, 2022.
The AGMS 2022 was ottended by the shareholders or
their authorized representatives, totaling 758,898,300
shares or 80W of the 949,868,500 shares issued by the
Company until the date of the AGMS,

Hasil pengambilan keputusan yang dilakukan melalui
pemungutan suara, sebagai berikut :

» Mata Acara Rapat Pertama

Tidak ada yang memberikan suara tidak setuju
maupun suara abstain, dengan demikian Rapat secara
musyawarah untuk mufakat,menyetujul:

1. Menerima baik dan menyetujui Laporan Tahunan
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2022 termasuk Laporan
Direksi dan Laporan Tugas Pengawasan Dewan
Komisaris Perseroan selama tahun buku 2022.

2. Menyetujui dan mengesahkan Laporan Keuangan
PerseroanuntukTahunBuku2022yangtelahdiaudit
oleh Kantor Akuntan Publik Kanaka Purawidereja
Suhartono sesuai deng an Laporannya Nomor
00069/2.0752/AU.1/05 /1014-2/1/11/2023 tanggal
09 Maret 2023 dengan pendapat “wajar tanpa
pengecualian" serta memberikan pembebasan
dan pelunasan tanggung jawab sepenuhnya
(volledig acguit et decharge) kepada seluruh
Direksi dan Dewan Komisaris atas tindakan
pengurusan dan pengawasan Perseroan yangtelah
dijalankan selama Tahun Buku 2022, sepanjang
bukan merupakan tindak pidana atau melanggar
ketentuan dan prosedur hukum yang berlaku serta
tercatat pada laporan keuangan Perseroan dan
tidak bertentangan dengan peraturan perundang-
undangan.

# Mata Acara Rapat Kedua

Tidak ada yang memberikan suara tidak setuju
maupun suara abstain, dengan demikian Rapat secara
musyawarah untuk mufakat,menyetujui:

Menyetujui mendelegasikan wewenang kepada Dewan
Komisaris Perseroan untuk menunjuk Kantor Akuntan
Publik yang terdaftar di OJK yang akan mengaudit
buku Perseroan tahun buku 2023 dan pemberian
wewenang kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk
menetapkan kriteria Kantor Akuntan Publik yang
akan mengaudit laporan keuangan Perseroan untuk
tahun buku 2023 tersebut sesuai dengan ketentuan
yang berlaku, serta memberikan wewenang kepada
Direksi Perseroan untuk menetapkan honorarium
dan persyaratan lainnya bagi Kantor Akuntan Publik
tersebut.

The decisions mode during the Annual General Meeting
of Shareholders in 2023 are outlined as follows:

« Agenda of the First Meeting

No one yoted against or abstained, and thus, by
unanimous consent, the Meeting approved:

1. Accepting and approving the Companys Annual
Report for the fiscal year ending on December
31, 2023, including. the Directors Report and
the Supervisory Task Report of the Board of
Commissioners for the fiscal year 2023.

2. Approving and ratifying the Company's Financial
Report far the 2022 fiscal year, audited by the
Public Accountant Office Kanaka Purowidereja
Suhartono,os per their Report No.00069/2.0752/
AU, 1#05/1014-2/ 1/11/2023 dated March 9, 2023,
with on "ungualified” opinion, The Meeting also
grants full arguittal and discharge to the entire
Board of Directors and Board of Commissloners for
their management and supervision octians during
Ihe 2022 fiscal year, provided such actions were
not criminal or In violation of applicable laws and
procedures, as recorded in the Componys financial
statements and in accordance with regulatlons,

# Agenda of the Second Meeting

No one voted against or abstained, and thus, by
unanimous consent, the Meeting approved:

Delegating authority to the Board of Commissioners
to appoint a Public Accountant registered with the
OJK ta audit the Company's books for the 2023 fiscal
yeor. The Meeting also grants authority to the Board of
Commissioners to determine the criteria for the Public
Accountant who will audit the Company's financial
statements for the 2023 fiscal year, and authorizes
the Board of Directors to determine the fees and other
reguirements for the Public Accountant.

“ Mata Acara Rapat Ketiga

Tidak ada yang memberikan suara tidak setuju
maupun suara abstain,dengan demikian Rapat secara
musyawarah untuk mufakat,menyetujui:

1. Menyetujui melimpahkan wewenang kepada
Dewan Komisaris Perseroan untuk menentukan
gaji dan tunjangan lainnya dari para anggota
Direksi Perseroan.

2. Menetapkan gaji atau honorarium dan tunjangan
lainnya bagi anggota Dewan Komisaris dengan
memperhatikan usul dan rekomendasi dari Komite
Nominasi dan Remunerasi untuk selanjutnya
ditetapkan oleh Dewan Komisaris.

» Mata Acara Rapat Keempat

Tidak ada yang memberikan suara tidak setuju
maupun suara abstain,dengan demikian Rapat secara
musyawarah untuk mufakat,menyetujul:

1, Menyetujui memberhentikan dengan hormat
Bapak Bernardino Moningka Vega Jr dari
jabatannya selaku Komisaris Independen
Perseroan terhitung sejak tanggal ditutupnya
Rapat ini, dengan ucapan terima kasih atas
kontribusi dan pemikirannya selama masa
jabatannya sebagai anggota Dewan Komisaris
Perseroan serta memberikan pembebasan
dan pelunasan sepenuhnya (acguit et
decharge) atas tindakan pengawasan yang
telah dilakukannya terhitung sejak tanggal
01 januari 2023 sampai dengan tanggal
penutupan Rapat ini, sepanjang tindakannya
tersebut tercermin dalam laporan keuangan
Perseroan,

2. Menyetujui mengangkat Bapak Tjio Yafet Kristanto
sebagai Komisaris Independen Perseroan yang
baru untuk sisa periode jabatan yang ada yaitu
terhitung sejak ditutupnya Rapat ini sampai
dengan penutupan Rapat Umum Pemegang
Saham Tahunan Perseroan yang diselenggarakan
pada tahun 2026

3. Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan terhitung sejak tanggal ditutupnya
Rapat ini sampai dengan penutupan Rapat Umum
Pernegang Saham Tahunan Perseroan yang
diselenggarakan pada tahun 2026 menjadi sebagai
berikut:

« Agenda of the Third Meeting

No one voted against or abstained, and thus, by
unanimous consent, the Meeting approved:

1. Delegating authority to the Board of Commissioners
to determine the salaries and other benefits for the
members of the Board of Directors.

2, Settingthesalariesorremunerotionandotherbenefits
for the members of the Board of Commissioners,
taking into account the recommendations of
the Nominotion and Remuneration Committee,
to be subseguently determined by the Boord of
Commissioners.

“ Agenda of the Fourth Meeting

No one vored ogainst. or abstained, and thus, by
unanimous consent, the Meeting approved:

1. Approving the honorable dismissal of Mr.
Bernardino Moningka Vega Jr from his position
as Independent Commissioner of the Company,
effective os of the closure of this Meeting,
expressing gratitude for his contribuuons and
thoughts during his tenure as a member of the
Board of Commissioners, and providing full
acguittal and settiement (acguit et dechorge)
for his supervisory actions reflected in the
Company's financial statements from January
1, 2023, to the closure of this Meeting, as long
as those actions are reflected in the Company
Jinancial statements.

2. Approving the appointment of Mr. Tjio Yafet
Kristanto as the new Independent Commissioner
of the Company for the remaining term of office
until the closure of the Annual General Meeting of
Shareholders of the Company held in 2026.

3. The composition of the members of the Board of
Commissioners and Directors of the Company,
effective from the closure of this Meeting until
the closure of the Annual General Meeting of
Shareholders of the Company held in 2026, is as
follows:

BOARD OF COMMISSIONERS

Board of Commissioners
Jabatan
dr. Susan Widjayawati Komisaris Utama
President Commissioner
Tjio Yafet Kristanto Komisaris Independen
Independent Commissioner
Direktur Utama
Darmadi Darmawangsa President Director
Aan Andriani Sutrisno Daraktar

4. Memberikan kuasa dan wewenang dengan
hak subtitusi kepada Direksi Perseroan untuk
melakukan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan perubahan susunan Dewan
Komisaris Perseroan tersebut

« Mata Acara Rapat Kelima

Tidak ada yang memberikan suara tidak setuju
maupun suara abstain,dengan demikian Rapat secara
musyawarah untuk mufakat,menyetujui:

1. Menyetujui perubahan Pasal 23 Anggaran Dasar
Perseroan untuk disesuaikan dengan POJK No.14/
POJK.04/2022 tentang penyampaian Laporan
Keuangan Berkala Emiten atau Perusahaan Publik:
dan

2. Memberikan kuasa dan wewenang dengan
hak substitusi kepada Direksi Perseroan untuk
melakukan segala tindakan yang diperlukan
sehubungan dengan perubahan Anggaran Dasar
Perseroan tersebut, tanpa ada yang dikecualikan
sesuai dengan peraturan dan perundangan yang
berlaku

" Mata Acara Rapat Keenam

Sehubungan Mata Acara Rapat Keenam yaitu Laporan
Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Perdana
Saham maka tidak dilakukan pengambilan keputusan.

4. Granting power and authority, with the right
Of substitution, to the Board of Directors of the
Company to take all necessary actions regarding
the changes In the composition of the Board of
Commissioners.

» Agenda for the Fifth Meeting

No one objected or abstained from voting: thus, the
meeting, through consensus, ogreed to:

1, Approve the amendment to Article 23 of the
Company Articles of Association to comply with
POJK No, 14/POJK.04/2022 regarding the separatian
of Periodic Financial Reports of Issuers or Public
Companies, and

2. Grant authority and power with substitution rights
to the Company Board of Directors to take all
necessary actions related to the amendment of
the Company's Articles of Association, without
exceptlon, in accordance with  applicable
regulations.

" Minutes of the Sixth Meeting

Regarding the agenda of the sixth meeting, which is
the Report on the Utilizatian of Funds from the Initial
Public Offering of Shares, no decisions were made.

DEWAN KOMISARIS

Board of Commissioners

Dewan Komisaris memiliki tugas dan bertanggung
jawab secara kolektif untuk melakukan pengawasan
dan memberikan nasihat kepada Direksi. Salah
satu organ GCG ini juga selalu memastikan bahwa
Perseroan melaksanakan GCG pada seluruh
tingkatan organisasi, Dalam melaksanakan tugas
Dewan Komisaris bertanggung jawab kepada RUPS,
sebagai perwujudan akuntabilitas pengawasan atas
pengelolaan perusahaan dalam rangka pelaksanaan
GCG.Keberadaan Dewan Komisaris diatur dalam
YUPT dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No.33/
POJK.04/2014 Tentang Direksi dan Dewan Komisaris
Emiten Atau Perusahaan Publik (POJK 33/2014).

Komposisi Dewan Komisaris Perseroan yang
ditetapkan dalam Akta akte No.65 Tanggal 25 Mei
2023 dirnana komposisi Dewan Komisaris adalah
sebagai berikut:

Komisaris Utama
President Commissioner

The Board of Commissioners collectively has the task
and responsibility to oversee and provide advice to
the Board of Directors. As one of the elements of Good
Corporate Governance (GCG), it also ensures that the
Company Implements GCG at all organizational leveis,
In carrying out thelr duties, the Board of Commissioners
Is accountable to the Annual General Meeting of
Shareholders (RUPS), representing accountability for
overseeing the monogement of the company In the
Implementation of GCG. The existence of the Board
of Commissioners is reguloted by the Company Law
(UUPT) and the Financial Services Authority Regulation
No, 33/POJK.04/2014 concerning the Board of Directors
and Boord of Commissioners of Issuers or Public
Companies (POJK 33/2014).

Ine composition of the Companys Board Of
Commissioners, as stipulated In Deed No. 65 dated
May 25, 2023, Is as follows.

Komisaris Independen

Independent Commissioner

dr, Susan Widjayawati

Tjio Yafet Kristanto

Masa jabatan anggota Dewan Komisaris, sesuai
keputusan RUPS tahunan dan dapat diangkat kembali
sesuai dengan keputusan pemegang saham dalam
RUPS. Sementara profil Anggota Dewan Komisaris
dapat dilihat pada Bab Profil Perusahaan dengan sub-
bab Profil Anggota Dewan Komisaris.

The tenure of the Boord of Commissioners' members
Is in accordance with the annual decision of the RUPS
and may be reappointed according to the decision of
the shareholders in the RUPS. Meanwhile, profiles of
the Board of Commissioners members can be found
In the Company Profile section under the sub-section
Profiles of Board of Commissioners Members

PERNYATAAN INDEPENDENSI DEWAN KOMISARIS
Statement of Independence of the Board of Commissioners

Dewan Komisaris berkewajiban untuk bertindak
profesional,independen,tidak — memiliki — benturan
kepentingan dan bebas dari intervensi pihak
manapun. Hal ini salah satunya untuk menghindari
gangguan dan pengaruh atas tindakan dan keputusan

Dewan Komisaris terhadap Perseroan. Secara
struktural tidak dibenarkan adanya transaksi afiliasi
dan/atau — memiliki benturan kepentingan antar
anggota Dewan Komisaris,Direksi dan pernegang
saham, dan senantiasa:

1. Mengutamakan kepentingan Perseroan dan
tidak mengurangi keuangan Perseroan dalam
hal terjadi benturan kepentingan,

2. Menghindari diri dari pengambilan keputusan
dalam situasi dan kondisi adanya benturan
kepentingan.

3. Melakukan pengungkapan hubungan
kekeluargaan,hubungankeuangan,hubungan
kepengurusan,hubungan kepemilikan dengan
Anggota Dewan Komisaris lain dan/atau
anggota Direksi dan/atau pemegang saham
pengendali Perseroan dan/atau pihak lainnya
datam rangka bisnis Perseroan.

4. Melakukan pengungkapan dalam hai pengam
bilan keputusan tetap harus diambil pada
kondisi adanya benturan kepentingan. Sesuai
ketentuan Perseroan telah menjaga indepen
densi Dewan Komisaris melalui keterwakilan
Komisaris Independen sebesar 50x dari
komposisi Dewan Komisaris.

Sesuai ketentuan Perseroan telah menjaga
independensi Dewan Komisaris melalui keterwakilan
Komisaris Independen sebesar 50x dari komposisi
Dewan Komisaris.

The Boord of Commissioners is obliged to act
professionally.independentiy, without conflict of
Interest, and free from any intervention by any party.
This is to avoid interference and influence over the
actlons and decisions of the Board of Commissioners
on the Company. Structurally, there should be no
affiliate transactions and/or conflicts of interest
Omong the members of the Board of Commissioners,
the Board of Directors, and shareholders, The Board of
Cammissioners should always:

1, Prioritize the interests of the Company and not
compromise the Company finances in the event
of a conflict of interest.

2. Recuse themselves from decision-making In
Situations and conditions Of a conflict of Interest,

3. Disclose family relationships, financial rela

tionships, manogerial relationships, owner ship
relationships with other Board af Comm issioners
members and/or Board of Direc tors members
and/or controlling share hol ders and/or other

parties in the Company's business.

4, Make disclosures when a decision must be made
under conditions ofa conflict of interest. According
to the Companys provisi ons.the Company has
mointained the inde pendence of the Boord
of Commissioners through the representation
of Independent Commissioners at 504 of the
composition of the Board of Commissioners.

In accordance with the companys provisions, the
Independence af the Board of Commis sioners has been
maintalned through the representation of Independent
Commissioners at 508 of the compositian of the Board
of Commissioners.

PEDOMAN DAN TATA TERTIB KERJA DEWAN KOMISARIS
Guidelines and Code of Conduct for the Board of Commissioners' Work

Pedoman dan tata tertib kerja dewan komisaris Perse-
roan mengacu kepada ketentuan perundang-undan-
gan yang berlaku seperti:

1, Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Direk-
si dan Dewan Komisaris

2. Kode Etik dan Budaya Perusahaan
3. Pelaporan dan Pertanggungjawaban

The guidelines ond code of conduct for the Board of
Commissioners of the Company adhere to the provi-
sions of applicable laws ond regulations, such as:

1, Dutles,Responsibilitiessand Authoritles of the
Board of Directors and Board of Commissioners

2. Code of Ethics and Corporate Culture
3. Reporting and Accountobility

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DEWAN KOMISARIS
Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners

Dewan Komisaris Perseroan memiliki
tanggung jawab sebagai berikut:

tugas dan” The duties and responsibilities of the Board of Com-

missioners of the Company are as follows:

1

Melakukan pengawasan dan bertanggung
jawab atas pengawasan terhadap kebijakan
pengurusan, jalannya pengurusan pada
umumnya, baik mengenai Emiten atau
Perusahaan Publik maupun usaha Emiten
atau Perusahaan Publik, dan memberi nasihat

kepada Direksi,

Supervise and be responsible for overseeing
management policies, the overall management
process, whether related to Issuers ar Public
Companies, and the business of Issuers or Public
Companies, while providing odvice to the Boord
of Directars.

2 Incertain conditions, the Board of Commissioners
2. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris Is obligoted to hold annual GMS (General Meeting
wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan Of Shareholders) and other GMS as reguired by its
RUPS lainnya sesuai dengan kewenangannya Guthority as regulated in the laws and articles of
sebagaimana — diatur dalam peraturan association,
perundang-undangan dan anggaran dasar. 3. Members Of the Board of Commisslaners must
3. — Anggota Dewan Komisaris wajib melaksanakan corry out their duties and responsibilities with
tugas dan tanggung jawab dengan itikad baik, good faith, full responsibility, and prudence.
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian. 4. In order to support the effectiveness of carrying
4, Dalam rangka mendukung efektivitas out their duties and responsibilities, the Board
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya of Commissioners must establish an Audit
Dewan Komisaris wajib membentuk Komite Committee and may estoblish other committees.
Audit dan dapat membentuk komite lainnya, 5. The Board of Commissioners must evaluote the
5. Dewan Komisaris wajib melakukan evaluasi performance of committees assisting In carrying
terhadap kinerja komite yang membantu ak their una and responsibilities at the end of
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya Jiscal year,
setiap akhir tahun buku, 6. Each member of the Board af Commissioners is
& Setiap a ta Dawan NN Sania Aa Jointly responsible for losses incurred by the Issuer

bertanggung jawab secara tanggung renteng
atas kerugian Erniten atau Perusahaan Publik
yang disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian
anggota Dewan Komisaris dalarn menjalankan

tugasnya.

Anggota Dewan Komisaris tidak dapat
dipertanggungjawabkan — atas kerugian
Emiten atau Perusahaan Publik apabila dapat
membuktikan :

# Kerugian tersebut bukan karena
kesalahan atau kelalaiannya:

“Telah melakukan pengurusan dengan
itikad baik, penuh tanggung jawab,
dan kehati-hatian untuk kepentingan
dan sesuai dengan maksud dan tujuan
Emiten atau Perusahaan Publik:

# Tidakmempunyai benturankepentingan
baik langsung maupun tidak langsung
atas tindakan pengurusan yang
mengakibatkan kerugian: dan

» Telah mengambil tindakan untuk

mencegah timbul atau berlanjutnya
kerugian tersebut.

or Public Company due to errors.or omissions in
corrying out their duties.

Members af the Board of Commissioners cannot
be held accountable for losses incurred by the
Issuer or Public Company if they can prove :

» the loss is not due to their error or
» they have managed with good faith, full
responsibility, and prudence for the benefit
and in accordance with the purpose and
objectives of the Issuer or Public Company,

» they donot have a director indirect conflict
Of interest in the manogement actions that
result in losses: and

» they have taken octions to prevent the
occurrence or continuation of such losses.

8. Dewan Komisaris berwenang memberhenti
kan sementara anggota Direksi dengan
menyebutkan alasannya,

9. Dewan Komisaris dapat melakukan tindakan
pengurusan Emiten atau Perusahaan Publik
dalam keadaan tertentu untuk jangka waktu
tertentu,

10. Wewenang sebagaimana dimaksud pada poin
8 dan 9 ditetapkan berdasarkan anggaran
dasar atau keputusan RUPS.

“Berikutadatah struktur kepernilikan Perseroan
“Te fodowing & the Gameraup kru

re of the Company

APAC 2

MASYARAKAT

90,598

Rapat Dewan Komisaris

Dewan Komisaris memiliki agenda rutin berupa
penyelenggaraan Rapat Dewan Komisaris, setidaknya
satu kali setiap dua bulan dan dihadiri oleh seluruh
anggota Dewan Komisaris. Sementara sebagai sarana
koordinasi dengan Direksi, Dewan Komisaris juga
berkewajiban melaksanakan Rapat gabungan Bersama
Direksi sekurangnya satu kali setiap empat bulan.

Frekuensi pertemuan dan tingkat kehadiran Rapat
Dewan Komisaris pada tahun 2023 dapat dilihat pada
tabel berikut:

8. The Boord of Commissioners has the authority
to temporarily suspend members of the Board of
Directors, stating the reasons.

9. The Board of Commissioners may take management
actions for the Issuer-or Public Company in certain
Circumstances for a specified period,

10. The outhority as referred to in points 8 and 9 Is
Getermined based on the articles of association or
resolutions of the GMS.

PUBLIC
9,402 4

IPAc

Board of Commissioners Meeting

The Board of Commissianers has @ regular agenda,
namely the organization of Board of Commissioners
Meetings, ot least once every two months, artended
by all members af the Board of Commissioners,
Meanwhile, as da means of coordination with the
Board of Directors, the Boord of Commissioners is
also obligoted to hold joint meetings with the Board of
Directors at least once every four months.

The freguency of meetings and the attendance rote of
Board of Commissioners Meetings in 2023 can be seen
In the following table:

Jabatan si Rapat dan Tin
f
Komisaris Utama
Gr. Susan Widjayawati President Commissioner 1/1
2 Komisaris Independen
WoYatetK si Independent Commissioner 1

Tabel Tingkat Kehadiran Rapat Gabungan Dewan Komisaris dan Direksi :

Table of Attendance Rates for Combined Meetings of the Board of Commissioners and Board of Directors :

Nama Jabatan Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran
Komisaris Utama
dr. Susan Widjayawati President Commissioner 11
Komisaris Ii
Tio Yafet Kristanto Independent Commissioner 11
Darmadi Darmawangsa Diatur Utan! ana
Aan Andriani Sutrisno Dean aa

Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Dewan Komisaris dan Direksi
Training and Competency Development for the Board of Commissioners and Board of Directors

Dewan Komisaris dan Direksi berkomitmen melakukan
pengembangan diri dan meningkatkan kompetensinya.
Pada tahun 2023 program pengembangan dilakukan
secara Internal antar anggota Dewan Komisaris
dan Direksi, sejalan dengan beragamnya komposisi
anggota Dewan Komisaris dan Direksi,

The Board of Commissioners and Board of Directors
are commlitted to self-development and enhancing
their competencies, In 2023, the development program
Is conducted internally among members of the Board
of Commissioners and Board of Directors, aligning
with the diverse composition Of its members,

"  PELAKSANAAN TUGAS, REKOMENDASI DAN KEPUTUSAN DEWAN KOMISARIS

Implementation of Duties, Recommendotions, and Decisions of the Board of Commissioners

Hasil kerja Dewan Komisaris dalam melakukan
pengawasan dan pemberian nasihat kepada
Direksi,disampaikan melalui saran, rekomendasi
dan surat keputusan Dewan Komisaris. Saran,
rekomendasi dan keputusan yang ditetapkan Dewan
Komisaris selama tahun 2023 adalah sebagai berikut:

1. Rekomendasi atas pengembangan bisnis.

2. Rekomendasi atas situasi pasar menyusul
resesi ekonomi global

3. Rekomendasi atas penyesuaian kebijakan atas
penurunan status pandemi virus Corona,

The results of the Board of Commissioners'
work In overseeing and advising the Boord of
Directors are communicoted through suggesti
ons,recommendations,and decisions of the Board of
Commissioners, The- suggestions, recommendations,

and. “decisions established by the Board of
Commissioners in 2023 ore os follows:
1. Recommendation regarding business

development.

Recommendation regarding market conditions
Jollowing the global economic recession,

3, Recommendation regarding policy adjustments
in response to the reduction In the status of the
COVID-19 pandemic.

“ Penilaian Kinerja Dewan Komisaris dan Direksi
Performance Evaluation of the Board of Commissloners and Board of Directars

Pemegang saham akan memberikan penilaian
atas pencapaian pelaksanaan tugas dan tanggung
jawab Dewan Komisaris dan Direksi. Dewan
Komisaris bersama-sama dengan Direksi akan
mepertanggungjawabkan pelaksanaan tugas dan
pencapaian kinerja untuk periode tahun 2022 dalam
RUPS Tahunan Perseroan yang akan diselenggarakan
pada 2023,

Shareholders will assess the performance and
accomplishment of the duties and responsibilities of
the Board of Commissioners and Board of Directors.
The Board of Commissioners, together with the Board
Of Directors, will be accountable for the execution of
tasks and performance achievements for the year 2022
during the Annual General Meeting of Shareholders
(RUPS) scheduled for 2023.

“  RENUMERASI DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
Remuneration for the Board of Commissioners and Board of Directors

Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan menerima gaji
dan/atau tunjangan yang jumlah/ besarnya ditetapkan
oleh RUPS. Khusus untuk gaji dan/atau tunjangan yang
diterima Direksi Perseroan, kewenangan tersebut
dapat didelegasikan atau dilimpahkan oleh RUPS
kepada Dewan Komisaris,

Renumerasi Dewan Komisaris pada per 31 Desember
2023 sebesar Rp.676.149.390,- per 31 Desember
2022 sebesar Rp.489.604.538,- dan per31 Desember
2021 sebesar Rp.434,448.164,-

Renumerasi Direksi per 31 Desember 2023 sebesar
Rp.3.454,1383.465,- per 31 Desember 2022 sebesar
Rp-3.073.106.696,- dan per 31 Desember — 2001
sebesar Rp. 2.874.722.022.-

The Board of Commissioners and Board of Directors
Of the company receive salaries and/or allowances,
the omount Of which is determined by the RUPS,
Specifically for the salaries and/or allowances received
by the Board of Directors, the outhority may be
delegated or transferred by the RUPS to the Board of
Commissioners,

As of December 31, 2023, the remuneration for the
Board af Commissioners Is Rp.676,149.390,- , as Of
December 31, 2022, it is Rp.489,604,538,-, and as Of
December 31, 2021, It Is Rp.434,448, 164,-

As of December 31, 2023, the remuneratian for
the Board of Directors is Rp.3,454,183,465,- , as of

December 31, 2022, it is.Rp,3,073, 106.696,- .andasof
December 31, 2021, it is Rp. 2.874,722,022,-

DIREKSI

Board of Directors

Direksi memiliki wewenang, tugas dan tanggung jawab
secara kolegial dalam mengelola Perseroan. Direksi
bertanggung jawab kepada pemegang saham dalam
menciptakan dan memberikan nilai tambah bagi
segenap pemangku kepentingan. Secara garis besar,
masing-masing Direktur dapat melaksanakan tugas
dan mengambil keputusan sesuai dengan pembagian
tugas dan wewenangnya. Direksi bertanggung jawab
termasuk dan tidak terbatas pada pengelolaan
Perseroan agar dapat menghasilkan keuntungan dan
memastikan kesinambungan usaha sesuai dengan
anggaran dasar dan peraturan perundang-undangan.
Tindakan yang dilakukan oleh anggota Direksi di luar
yang diputuskan oleh Rapat Direksi menjadi tanggung
jawab pribadi yang bersangkutan sampai dengan
tindakan dirnaksud disetujui oleh rapat Direksi. Fungsi
pengelolaan perusahaan oleh Direksi mencakup 5
(lima) tugas utama, yaitu kepengurusan, manajemen
risiko, pengendalian intern, komunikasi, dan tanggung
jawab sosial. Sehingga Direksi harus memastikan
bahwa manajemen memiliki rencana kerja yang
seimbang antara pertumbuhan jangka panjang dan
tujuan jangka pendek. Keberadaan Direksi diatur
dalam UUPT dan POJK 33/2014, Anggaran Dasar
dan Keputusan RUPS, dan Anggota Direksi wajib
melaksanakan tugas dan tanggung jawab dengan
itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian.

SUSUNAN DIREKSI
Board of Directors Structure

Pada tahun 2023 tidak terdapat perubahan susunan
Direksi dengan komposisi sebagai berikut:

The Boord of Directors has collective authority,
tosks, and responsibilities in managing the company.
The Directors are accountable to shareholders in
Creating and adding value to all stakeholders. In
general, each Director can carry out tasks and make
decisions according to their assigned responsibllities
and outhority. The Board of Directors is responsible,
Including but not limited to, managing the company
to generate profits and ensuring the sustainability of
Operations in line with the articles of association and
relevant regulations. Actions taken by members of the
Board of Directors outside those decided in the Board
Meeting are the personal responsibility of the individual
until the action is approved by the Board Meeting. The
functions of company management by the Board of
Directors include five main tosks: administration, risk
manogement, internal control, communication, and
social responsibility. Therefore, the Board of Directors
must ensure that management has a balanced work
plan between long-term growth and shart-term goais.
The existence of the Board of Directors & reguloted by
the Company Law (UUPT) and POJK 33/2014, Articles
of Associatlon, RUPS Decisions, and Directors. are
obligated to carry out their duties and responsibllities
with good faith, full responsibility, and prudence

In 2023, there are no changes In the compasition of the
Board of Directors, which is as follows:

Jabatan
Position

Direktur Utama

Darmadi Darmawangsa President Director
Aan Andriani Sutrisno pedas

Masa jabatan anggota Direksi, sesuai keputusan RUPS
tahunan dan dapat diangkat kembali sesuai dengan
keputusan pemegang saham da lam RUPS. Sementara
profil Anggota Direksi dapat dilihat pada Bab Profil
Perusahaan dengan sub-bab Prafil Direksi.

The tenure of the Board of Directors members is in
accordance with the decision of the Annual General
Meeting of Shareholders (RUPS) and can be reappointed
based on the decision of the shareholders in the RUPS,
Meanwhile. profiles af the Board of Directors members
can be found In the Company Profile section under the

sub-heading Director Profiles.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB DIREKSI
Roles and Responsibilities of the Board of Directors

|,

Direksi bertugas menjalankan dan bertang
gung jawab atas pengurusan Perseroan untuk
kepentingan Perseroan sesuai dan dalam
mencapai tujuan Perseroan.

Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas
dan tanggung jawabnya dengan itikad baik,
penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian, dengan
mengindahkan peraturan perundang- undangan
yang berlaku dan Anggaran Dasar.

Tugas pokok Direksi adalah :

a. Memimpin, mengurus dan mengendalikan
Perseroan sesuai dengan maksud dan
tujuan Perseroan serta senantiasa berusaha

meningkatkan efisiensi dan efektivitas
Perseroan:

b, Menguasai, memelihara dan mengurus
kekayaan Perseroan:

C. Menyusun rencana kerja tahunan yang
memuat anggaran tahunan Perseroan dan
wajib disampaikan kepada Dewan Komisaris
untuk memperoleh juan dari Dewan
Komisaris, sebelum dimulainya tahun buku
yang akan datang.

d. Dalam rangka mendukung efektivitas
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya,
Direksi dapat membentuk komite dan
berkewajiban melakukan evaluasi terhadap
kinerja komite tersebut setiap akhir tahun
buku Perseroan, serta untuk mendukung
pelaksanaan prinsip tata kelola perusahaan
yang baik oleh Perseroan, Direksi berkewajiban
membentuk, dan berwenang untuk
mengangkat dan memberhentikan sekretaris
perusahaan atau susunan unit kerja sekretaris

perusahaan berikut penanggungjawab nya.

Setiap anggota Direksi bertanggung jawab secara
tanggung renteng atas kerugian Perseroan yang
disebabkan oleh kesalahanatau kelalaian anggota
Direksi dalam menjalankan tugasnya. Anggota
Direksi tidak dapat dipertanggungjawabkan atas
kerugian Perseroan apabila dapat membuktikan:

The Board of Directors Is tasked with running
and being responsible for the management of the
company for the benefit of the company In achieving
Its.objectives,

Each member of the Board af Directors must carry
Out their duties and responsihilities in good faith, full
responsibility, and prudence, adhering to applicable
taws and the Articles of Association.

3. The main tasks Of the Board of Directars are :

@. leading manoging and controlling the
company in line with the companys purpose
and objectives, consistently striving to Improve
the efficiency and effectiveness of the company.

b. Controlling, preserving, and manoging the
company ossets.

« Drafting an annual work plan containing the
companys annual budget, which must be
submitted to the Board of Commissioners for
approval before the start of the upcoming fiscal
year,

d. To support the effectiveness of their duties, the
Boord of Directors moy form committees and is
responsible for evaluating the performance of
these committees at the end Of the companys
fiscal year. Additionally,. to support the
Implementation of good corporate governance
principles, the Board of Directors is obligated
To estoblish and authorize the appointment
and dismissal of the corporate secretary or the
structure Of the corporate secretarys working
unit.

4, Eoch member of the Board of Directars is jointly

responsible far any company losses coused by errors
Or omissions in carrying out their duties. A member of
thre Board of Directors cannot be held accountable for
Company losses if they can prove:

10. Dalam hal terdapat

a. Kerugian tersebut bukan karena kesalahan
atau kelalaiannya:

b. Telah melakukan pengurusan dengan itikad
baik, penuh tanggung jawab, dan  kehati-
hatian untuk kepentingan dan sesuai dengan
maksud dan tujuan Perseroan

C. Tidak mempunyai benturan kepentingan
baik langsung maupun tidak langsung atas
tindakan pengurusan yang mengakibatkan
kerugian dan

d, Telah mengambil tindakan untuk mencegah
timbul atau berlanjutnya kerugian tersebut.

. Direksi berhak mewakili Perseroan di dalam

dan di luar Pengadilan tentang segala hal dan
dalam segala kejadian, mengikat Perseroan
dengan pihak lain dan dengan Perseroan, serta
menjalankan segala tindakan, baik yang mengenai
kepengurusan mau pun kepemilikan, dengan
pembatasan- pembatasan yang ditetapkan dalam
Anggaran Dasar, dengan memperhatikan peratu
ran perundang undangan dan peraturan yang
berlaku di bidang Pasar Modal di Indonesia,

. Melakukan perbuatan sesuai dengan Anggaran
Dasar.

. Menjalankan perbuatan hukum sesuai dengan
Anggaran Dasar.

Untuk menjalankan perbuatan hukum berupa
transaksi yang memuat benturan kepentingan,
Direksi memerlukan persetujuan RUPS.

, Anggota Direksi tidak berwenang — mewakili
Perseroan apabila :

a, terdapat perkara di pengadilan antara
Perseroan dengan anggota Direksi yang
bersangkutan: dan

b, anggota Direksi yang bersangkutan

mempunyai kepentingan yang berbenturan
dengan kepentingan Perseroan.

keadaan sebagaimana
dimaksud pada poin 9, yang berhak mewakili
Perseroan adalah:

3. Anggota Direksi lainnya yang tidak mempunyai
benturan kepentingan dengan Perseroan,

b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh anggata
Direksi mempunyai benturan kepentingan
dengan Perseroan: atau

C. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam hal
seluruh anggota Direksi atau Dewan Komisaris

mempunyai benturan kepentingan dengan
Perseroan,

a. Theloss was not due to their error or negligence.

b. They.acted with good faith, full responsibility,
and prudence for the benefit and in line with the

company purpose and objectives.
C. They have no direct or indirect conflicts of

Interest regarding management actions causing
losses.

d. They took action to prevent the occurrence or
continuation of such losses.

The Board of Directors has the right to represent the
company in and out af court an all motters and in
all events. bind the company with third parties and
with the company itself, and take all actions, both
related to moanogement and ownership, within the
Iimitations set forth in the Articles of Association,
while considering the relevant laws ond regulatians
in the field of the Capital Market in Indonesia,

Perform actions In occordance with the Articles of

. Carry out legal actions in accordance with the Articles

of Association.

To carry out legal actions invokving conflicts of interest,
the Board of Directors reguires the approval of the
Annual General Meeting of Shareholders (RUPS),

. A member of the Board of Directors is not authorized

to represent the company if :

0. There is d legal dispute berween the company
ond the respective member of the Boord of
Directors.

b. The concerned member of the Board af Directors
has confficting interests with the company.

10, In the event of circumstances as mention ed in point

9, those authorized to represent the company are:

9. Other members of'the Board of Directors who do
not have a conflict of Interest with the company.

b. The Board of Commissioners In the case where
Oll members of the Board of Directors have a
conflict of Interest with the company.

& Another party appointed by the RUPS in the case

where all members of the Board of Directors or
the Boord of Commissioners have @ canflict of
Interest with the company.

RAPAT DIREKSI

Board of Directors Meeting

Direksi berkewajiban menyelenggarakan Rapat
Direksi setidaknya satu kali setiap bulan, dan setiap
keputusan yang dihasilkan sah dan mengikat. Semua
keputusan dalam Rapat Direksi diambil dengan
musyawarah untuk mufakat, dan bila tidak terjadi
maka keputusan diambil dengan pemungutan suara,
dengan persetujuan lebih dari 1/2 (satu per dua)
dari jumlah suara yang sah yang dikeluarkan dalam
rapat tersebut. Dalam setiap pengambilan keputusan
Direksi terikat pada independensi dan menghindari
ina potensi benturan kepentingan yang dapat
terjadi,

Keputusan Direksi yang sah dan mengikat dapat dibuat
tanpa mengadakan rapat Direksi, dengan ketentuan
bahwa semua anggota Direksi telah diberitahukan
secara tertulis tentang usul-usul yang bersangkutan.
Semua anggota Direksi juga harus memberikan
persetujuan mengenai usul yang diajukan secara
tertulis serta menandatangani persetujuan tersebut,
Keputusan yang diambil dengan cara demikian
mempunyai kekuatan yang sama dengan keputusan
yang diambil dengan sah dalam rapat Direksi.

Frekuensi pertemuan dan tingkat kehadiran Rapat
Direksi pada tahun 2023 dapat dilihat pada tabel
berikut:

Nama

Jaba

The Board of Directors is obliged to conducr ad Board of
Directors Meeting at least once every month, and every
decision made in the meeting Is valid and bindIng. All
decisions in the Board of Directors Meeting are made
through deliberation to reach a consensus, and if this
Is not achieved, decisions are made by a vote, with the
approval of more than 1/2 (ane per two) of the valid votes
Cost in the meeting. In every decisian-making process, the
Board of Directars is bound by Independence and avoids
any potential conflicts of interest that may arise.

Valid and binding decisions of the Board of Directors can
be made without holding a Board of Directors Meeting,
provided that all members of the Board of Directors have
been notified in writing of the relevant proposals. All
members Of the Board Of Directors must also give written
approval of the proposed resolutions and sign those
approvals. Decisions made In this manner have the same
force as decisians made validiy in a Board of Directors
Meeting.

The freguency of meetings and the artendance rote of
Board of Directors meetings In the year 2023 can be seen
in the following table:

Frekuensi Rapat Tingkat Kehadiran

Komisaris Utama
dr. Susan Widjayawati President Commissioner | '
Komisaris Independen
Tjio Yafet Kristanto Independent Commissioner 1 1

# Pelaksanaan Tugas, Rekomendasi
dan Keputusan Direksi

Keberhasilan tugas Direksi salah satunya diukur dari
pencapaian hasil usaha dan indikator non operasional
yang perlu diputuskan di tingkat Direksi. Seperti
disampaikan dalam Bab Analisis dan Pembahasan
Manajemen dapat dilihat seberapa — optimal
pencapaian Direksi dalam meraih kinerja operasional
Perseroan.

# Execution of Duties, Recommendations,
and Decisions of the Board of Directors

The success of the Board of Directors' tasks is measured
In part by the achievement of busi ness results and non-
operational indicators that need to be decided at the
Directorial level, As stated in the Analysis and Discussion
Chapter, management con be ossessed to determine
how effectively the Directors achieve the operational
performance af the Company.

KOMITE AUDIT

Audit Committee

Dasar Hukum Penunjukan dan Susunan Komite
Audit Komite Audit Perseroan dibentuk dengan
mengacu pada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nornor $55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan
Pedoman Pelaksanaan Kerja Kornite Audit. Komite
Audit merupakan alat kelengkapan Dewan Komisaris
yang berfungsi untuk melakukan pengawasan atas
efektivitas sistem pengendalian intern, internal audit,
proses, pelaporan keuangan, sehingga Perseroan
dapat dikelola berdasarkan GCG secara tepat,

Dalam rangka memenuhi ketentuan
POJK tersebut,Perseroan telah membentuk suatu
komite audit serta menyetujui penetapan Piagam
Komite Audit berdasarkan Surat Keputusan Dewan
Komisaris Perseroan No.117/ERA/IX/ 2020 tentang
pengangkatan Komite Audit Perseroan tanggal 10
September 2020 yang ditandatangani oleh Dr.Susan
Widjayawati selaku Komisaris Utama dan Bernardino
Moningka Vega jr selaku Komisaris Independen,

Pada tanggal 24 juli 2023 Dewan Komisaris
Perseroan melakukan perubahan ketua Komite Audit
berdasarkan Surat Keputusan No.130/ERA/ VII/2023
yang sebelumnya di jabat Bernardino Moningka
Vega jr digantikan oleh Tjio Yafet Kristanto yang juga
merupakan Komisaris Independen Perseroan.

Independensi dan  obyektifitas Komite
Audit dijaga secara utuh, yang ditunjukkan
dengan komposisi Ketua Komite Audit merupakan
Komisaris Independen Perseroan, sementara dua
orang anggota Komite Audit adalah dari pihak luar
Perseroan yang independen.

Legal Basis for Appointment and Composition of the
Audit Committee The Company's Audit Committee is
established in accordance with the Financol Services Au
thority Regulation Number S5/POJK.04/2015 regarding
the Establishment and Guidelines for the Implementation
Of the Audit Commit tee's Work. The Audit Committee
serves as & supplementary tool to the Board of Commissl
oners,with the function of over seeing the effectiveness of
Internal control systems,inter nal audits, processes,and
Jinancial reporting. enabling te Company to be managed
In accor donce with Good Corporate Governance (GCG)
principles.

To comply with the provisions of the men tioned
regulation, the Company has formed an audit committee
and approved the establish ment of the Audit Committee
Charter based on the Board of Commissioners' Decree
No.117/ ERAVIX/2020 regarding the appointment of the
Companys Audit Committee on Septem ber 10,2020.
This decree wos signed by Dr. Susan Widjayawati as the
President Commis sioner and Bernardino Moningka Vega
Jras the Independent Commissioner,

On July 24, 2023, the Board of Commissiaoners
made a change to the Chair of the Audit Committee
based on Decree No.130/ERA/VII/ 2023, Previously held by
Bernardino Moningka Vega Jr.the position was succeeded
by Tjio Yafet Kristanto,who also serves as an Indepen dent
Commissioner of the Company.

The Independence and objectivity of the Audit
Committee are fully maintalned, as evidenced by the
compasition af the Commirtee where the Chair of the
Audit Committee Is an Independent Commissioner of the
Company, while the other.two members are independent
external parties,

PROFIL ANGGOTA KOMITE AUDIT

Profile of Audit Committee Members

Tjio Yafet Kristanto

Ketua Komite Audit Banyuwangi, 02 November 1960

Banyuwar 2 Novembe 96

Kewarganegaraan Indonesia

Riwayat Pendidikan / Educational Background

“1979-1982 ! Studi di Teknik Sipil di Universitas Kristen Petra, Surabaya, Indonesia
Studied Civil Engineering at Petra Christian University, Surabaya, Indonesia
2. 1984-1988 : Sarjana Ekonomi dari Universitas Surabaya

Bachelor of Economics from the University of Surabaya

Riwayat Pekerjaan / Work Experience

2. 1983 - 1988 : Pemilik Usaha Sendiri (pemilik) Toko Elektronik di Surabaya
Owner of an Electronics Store In Surabaya

2. 1988 - 1990 ! Auditor dan Konsultan di Kantor Akuntan Publik Wolfrey & Hanny
Auditor and Consultant ar Wolfrey & Hanny Public Accounting Firm

2. 1991-1992 ! Manajer Keuangan di Industri Real Estate Dharmala RSEA (anak perusahaan
dari Kelom pok Dharmala Surabaya)
Manajer Keuangan di Perusahaan Grand Interwisate (anak perusahaan dari
Kelompok Dharmala Surabaya)
Finance Manager ot Dharmala RSEA Real Estate Industry (oa subsidiary of the
Dharmala Surabaya Group)
Finance Manager ot Grand Interwisate Company (a subsidiary of the Dharmala
Surabaya Group)

“1992-2005 ! Direktur ERA Jatim Realty (anak perusahaan dari Kelompok Oharmala
Surabaya)

“ 2005-Feb2019 : Direktur PT Era Graharealty

" 2000-Sekarang : Pelatih, Konsultan, dan Pembicara Umum bisnis properti.
Trainer, Consultant, and Public Speaker in the real estate business

" 2016-Sekarang : Asesor Lisensi Broker Properti
Property Broker License Assessor

Nurharyanto, Ak. MM. CRMP.CfrA s

Anggota Komite Audit

tember

Riwayat Pendidikan / Educational Background

Diploma IV, Sekolah Tinggi Akuntansi Negara

Diploma IV. State College of Accountancy
Comprehensive Audit & EDP Audit - WUSC - Ottawa Canada
Comprehensive Audit & EDP Audit - WUSC - Ottawa Canada

Riwayat Pekerjaan / Work Experience

2. 1981-1984

“1987-1992

“1993-1998

# Agustus 1998 - 2016 :
August 1998 - 2016

1 Ajun Akuntan pada Perwakilan BPKP Yogyakarta

Junior Accountant at the Representative Office of BPKP Yogyakarta

: Tim Gabungan Opstibpus

Tim Gabungan BPKP - DJP / Bapeksta
Ketua Tim Audit Perpajakan pada KPP PMA
Supervisor Audit atas Fasilitas P4BM
Combined Team Opstibpus

Combined Team BPKP - DJP / Bapeksta

Chair of the Tax Audit Team at KPP PMA
Supervisor Audit for PABM Farilities

1 Auditor BPKP Perwakilan Luar Negeri - Bonn di Jerman (Staff Atase

Bidang Keuangan KBRI-Bonn)

Auditor at the BPKP Foreign Representation - Bann, Germany (Financial Attache
Stoff at the Embassy of Indonesia in Bonn)

Supervisor Audit atas 16 BBKU pada BPPN

Kepala Seksi Auditor Ahli Muda pada Deputi Bidang Investigasi BPKP -
Direktorat Investigasi Instansi Pemerintah. Kiki

Ope png ak Capacity ilding for BPKP, Komponen Proyek
Kepala Bidang Investigasi BPKP
Widyaiswara Madya - Pusdiklatwas BPKP

Audit Supervisor for 16 BBKU at BPPN

Heod Of the Young Expert Auditor Section at the Deputy of Investigation BPKP -
Directorate of Investigation of Government Institutions,

Project Leader for Capocity Bullding for BPKP, Anti-Corruption Project Component -
Task Force for Anti-Carruption (SAK).

Heod Of the Investigation Department at BPKP
Senior Instructor- Pusdiklarwas BPKP

8. 2004 - 2006 Komite Audit Bank BNI
Audit Committee of Bank BNI

Jabatan saat ini / Current Position :

“2012 - Sekarang Direktur Lembaga Pengembangan Fraud Audit (LPFA)
2012 - Present Director of the Fraud Audit Development Institute (LPFA)

“. 2016- Sekarang Komite Audit PT Duta Inti Daya Tbk - Watson Indonesia
2016 - Present Audit Committee Member of PT Duta Inti Daya Tbk - Watson Indonesia

«2021 - Sekarang Anggota Kornite Audit - PT.Era Graharealty Tbk.
2021 - Present Audit Committee Member of PT.Era Grahareaity Tbk

Julius jurianto CFA.

Anggota Komite Au

duc nittee Memt

Riwayat Pendidikan / Educational Background

“1998: S1 Hukum , Universitas Indonesia, Jakarta
Bachelor of Law, University of Indonesia, jakarta
« 2005:  S-2 Hukum Louisiana State University US Chancellors List, State of Louisiana's

Tuition Si
Master of Law, Louisiana State University (Chancellor's List, State of Louisiana's
Tuition Scholarship)

“ 2006: S-2 Keuangan dan Investasi di University of Durham, UK : Graduated with
Distinction British Chevening Scholar.
Master of Finance and investment, University af Durham, UK (Graduated with
Distinction, British Chevening Scholar)

# November 1997 - April 1999 » Senior Associate KPMG, Jakarta

“Mei 1999 - Oktober 2000 »  Lavyer, Dermawan & Co, Jakarta

“ November 2000 - juli 2004 » Associate, Actis, Jakarta

» September 2006 - April 2008 »
“ Mei 2008 - November 2009 .
“ November 2009 - Agustus 2012 »
» Agustus 2012 - April 2015 »

Director, Imprimis, Singapore

Vice President, Myo Capital Advisors, Hongkong

Senior Investment Manager, Kendall Court Capital, Jakarta.
Director, Mezzanine & Alternatives, Standard Chartered,

Singapore.

“  Mei2015- Desember 2016 ”
# Januari 2017-Sekarang/ Presents»
# 2021- Sekarang/ Present

Senior Director, Mezzanine Capital Unit, YOB, Singapore
Corporate Finance Specialist, Oakshire Capital
Adyvisors Pte Ltd, Singapore.

» Anggota Komite Audit - PT.Era Graharealty Tbk

Tugas, Tanggung Jawab dan Wewenang Komite Audit
Duties, Responsibilities, and Authorities of the Audit Committee

Tugas utama Komite Audit mengidentifikasi hai-
hal yang memerlukan perhatian, serta memberikan
pendapat kepada Dewan Komisaris, terhadap
laporan keuangan atau hal-hal yang disampaikan
oleh Direksi kepada Dewan Komisaris. Komite ini juga
melaksanakan tugas-tugas lain yang berkaitan dengan
tugas Dewan Komisaris, meliputi:

1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan
yangakan dikeluarkan perusahaan seperti laporan
keuangan, proyeksi, dan informasi keuangan
lainnya:

2. Melakukan penelaahan atas ketaatan perusahaan
terhadap peraturan perundang-undangan di
bidang pasar modal dan peraturan perundang-
undangan lainnya yang berhubungan dengan
kegiatan perusahaan,

3. Melakukan penelaahan atas
pemeriksaan oleh auditor internal:

4. Melaporkan kepada Komisaris berbagai risiko
yang dihadapi perusahaan dan pelaksanaan
manajemen risiko oleh Direksi:

5. Melakukan penelaahan dan melaporkan kepada
Komisaris atas pengaduan yang berkaitan dengan
Emiten atau Perusahaan Publik:

pelaksanaan

data dan

6. Menjaga kerahasiaan dokumen,
informasi perusahaan

The primary duty of the Audit Committee Is to Identify
matters reguiring attention and provide opinions to the
Board of Commissioners regording financial reports or
matters presented by the Board of Directors to the Board
of Commissioners. The committee also performs other
tasks related to the duties of the Board of Commissioners,
Inctuding:

1, Reviewing financial Information to be issued by the
company, such as financial statements, projections,
and other financial information.

2. Reviewing the companys compiiance with capital
market regulations and other relevant regulations
related to the companys octivitles.

3. Reviewing the Implementation of Internal oudit
exominations.

4. Reporting to the Commissioners on various risks
faced by the company ond risk management
Implementation by the Board of Directors.

5, Reviewing and reporting to the Commissioners on
complaints related to the Issuer or Public Company.

& Maintaining the — confidentiality
documents, data, and information.

of company

Sehubungan dengan tugas dan tanggung jawabnya,
Kornite Audit memiliki wewenang sebagai berikut:

1. Mengakses dokumen, data, dan informasi
Perseroan atau Perusahaan Publik tentang
karyawan, dana, aset, ” dan sumber data
perusahaan yang diperlukan:

2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan,
termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan
fungsi audit internal, manajemen risiko, dan

Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab
Komite Audit:

3. Melibatkan pihak independen di luar Komite Audit
yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan
tugasnya (jika diperlukan): dan

4. Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh
Dewan Kornisaris.

LAPORAN KOMITE AUDIT
Audit Committee Report

Komite Audit sesuai dengan Piagam Komite Audit
telah melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya,
melalui rekomendasi atas masukan yang diterima.
Seluruh rekomendasi telah disampaikan kepada
dewan Komisaris dan hasilnya akan dilaporkan
sebagai bagian dari Laporan Dewan Komisaris dalam
RUPS Tahunan 2023

In connection with its duties and responsibilities, the Audit
Committee has the following authorities:

1. 1Accessing documents, data, and informa tian about
employees, Junds, assets, and company data as
needed,

2. Direct communication with employees, including the
Board of Directors and those performing internal
Gudit, risk management, and accounting functions
related to the duties and responsibilities of the Audit
Committee.

3. Involving Independent parties outside the Audit
Committee as needed to assist in the performance of
Its dutles (if reguired).

4. Exercising other authorities granted by the Board of
Commissioners.

The Audit Committee, in accordance with the Audit
Committee Charter, has fulfiled Its duties and
responsibilities through recommen dations based on the
Input received. All recommendations have been conveyed
to the Board:of Commissioners, and the outcomes will be
Teported as part of the Board of Commissioners" Report
during the Annual General Meeting in 2023.

KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI

Nomination and Remuneration Committee

Dasar Hukum Penunjukan dan Susunan Komite
Nominasi dan Remunerasi

Komite Nominasi dan Remunerasi merupakan
salah satu alat kele: n Dewan Komisaris yang

untuk membantu Dewan Komisaris dalam
melaksanakan fungsi dan tugasnya di bidang kebijakan
nominasi dan remunerasi, rate ta terhadap
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Otoritas
Jasa Keuangan mewajibkan untuk membentuk Komite
Nominasi dan Remunerasi sebagai penerapan GCG,
seperti diatur dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
No, 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik (POJK
No, 34/2014).

Legal Basis for Appointment and Composition of the
Nomination and Remuneration Committee

The Nominoation and Remuneration Committee is one of
the supplementary tools of the Board of Commissioners
designed to ossist the Board in fulfilling its functions and.
duties in the areas of nomination and remuneratian
policies, particularly concerning members of the Board
of Directors and the Board of Commissioners. The
Financial Services Authority reguires the estoblishment
Of the Nomination and Remuneration Committee as part
of implementing Good Corporate Governance (GCG),
Os stipulated in Financial Services Regulation

No, 34/POJK.04/2014 concerning the Nomination and
Remuneration Committee of Issuers or Public Companies
(POJK No. 34/2014),

Berdasarkan — Surat san Dewan
Komisaris No.116/ERA/IX/2020 tanggal 10 September
2020, fungsi Komite Nominasi dan Remunerasi
Perseroan dijalankan oleh Dewan Komisaris Perseroan
tanpa membentuk komite nominasi dan remunerasi
secara terpisah, Pembentukan Komite Nominasi
dan Remunerasi Perseroan telah mengacu pada
ketentuan POJK No. 34 Tahun 2014.

Based on the Board af Commissianers'
Decree No.116/ERA/IX/2020 dated September 10,
2020,the functlons of the Companys Nomina tion
Ond Remuneration Committee are carried out by the
Companys Board af Commissioners without forming
@ separate nomination and remuneration committee,
Formation of the Nomination and  Remuneration
Committee of the Company has been in accordance with
the provisions of POJK No. 34 of 2014.

TUGAS DAN WEWENANG KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
Duties and Authorities of the Nomination and Remuneration Committee

Komite Norninasi dan Remunerasi dalam mendukung
Dewan Komisaris memiliki tugas. tanggung jawab dan
wewenang sebagai berikut:

1, Bertindak independen dalam melaksanakan
tugasnya:
2. Memberikan rekomendasi mengenai:
a. Komposisi jabatan anggota Direksi
dan/ atau anggota Dewan Komisaris:
b. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan
dalam proses Nominasi: dan

& Kebijakan evaluasi kinerja bagi anggota
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris

3. Melakukan penilaian kinerja anggota Direksi dan/
atau anggota Dewan Komisaris berdasarkan tolak
ukur yang telah disusun sebagai bahan evaluasi:

4. Memberikan rekomendasi mengenai program
pengembangan kemampuan anggota Direksi dan/
atau anggota Dewan Komisaris

5, Memberikan usulan calon yang memenuhi syarat

sebagai anggota Direksi dan/atau anggota
Dewan — Komisaris untuk disampaikan kepada
RUPS:

6. Memberikan rekomendasi mengenai:
a. Struktur Remunerasi:
b. Kebijakan atas Remunerasi: dan
C. Besaran atas Remunerasi.

7. Melakukan penilaian kinerja dengan kesesuaian
Remunerasi yang diterima masing- masing anggota
Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris.

The Nomination and Remuneration Committee, in
supporting the Board af Commissioners, has the following
duties, responsibilities, and authorities:

1 Act independentiy in corrying out its tosks.
2. Provide recommendations on :

@, The composition of positions for members of the
Board Of Directors and/or members of the Board
of Commissioners,

b. Policies ond criteria needed in the nomination
process.

€. Performance evaluation policies for members of.
the Board of Directors and/or members of the
Board of Commissianers.

3. Evaluate the performance of members of the
Board of Directors and/or members af the Board of
Commissioners based an established benchmarks for
evaluation.

4. Provide recommendations on the development

programs for the capabilities of members af the
Board of Directors and/ar members of the Board of
Commissioners.

5, Propose gualified candidates as members of the
Board of Directors and/or members of the Board
Of Commissioners to be presented to the General
Meeting of Shareholders (RUPS).

6, Provide recommendotions on :

@. Remuneration structure.
b. Remuneration policies.
€. Remuneratian amounts.

7. Conduct performance assessments in accordance
with the remuneration received by each member of
the Board of Directors and/or members of the Board
of Commissioners.

SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary

Dasar Hukum Penunjukan dan Pejabat Sekreta
ris Perusahaan

Sekretaris Perusahaan (Corporate Secretary) memiliki

peranan penting dalam menjembatani komunikasi
baik kepada pihak internal maupun eksternal
Perseroan seperti komunikasi dengan karyawan,

regulator, para pemegang saham, investor, dan
pemangku kepentingan lainnya. la juga berperan
dalam memastikan bahwa Perseroan telah patuh
pada peraturan-undangan di bidang Pasar Modal,
Komunikasi yang dibangun Sekretaris Perusahaan
diselenggarakan melalui berbagai saluran yang
dimiliki Perseroan seperti kantor dan nomor kontak,
situs perusahaan, media sosial, lembar feedback, dan
lainnya. Hal ini untuk memastikan bahwa Perseroan
telah menjalankan fungsi keterbukaan Informasi
kepada para pemangku kepentingan. Keberadaan
diatur dalam Peraturan Bapepam- LK IX.14 perihal
pembentukan Sekretaris Perusahaan dan POJK No.
35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan
Emiten atau Perusahaan Publik. Untuk itu berdasarkan
Surat Penunjukan Sekretaris Perusahaan/ Corporate
Secretary Berdasarakan Surat Keputusan No. 305/
ERA/IX/2019 tanggal 25 September 2019, yang
ditandatangani oleh Direktur Utama, menunjuk
sekertaris perusahaan Saudara Edwar.

Legal Basis for Appointment and Position of the
Corporate Secretary

The Carporate Secretary plays @ crucial role in facilitating
communication both internally and externally for the
Company, including communication with employees,
regulators. sharehoiders, Investors, and other
stakeholders. The Corporate Secretary also ensures
that the Company complies with regulations in the
Capital Market field. Communication by the Corporate
Secretary is conducted through various channels owned
by the Company, such os office and contact numbers,
the companys website, social media, feedback sheets,
and others. This is to ensure that the Company fulfilts
Its function of providing information transparency to
stakeholders, The existence of the Corporate Secretary
Is regulated in Bapepam-LK Regulation IX.I.4 regarding
the establishment of the Corporate Secretary and POJK
No. 38/POJK.04/2014 concerning the Corporate Secretary
Of Issuers or Public Companies. Therefore, based on
Ihe Appointment Letter of the Corporate Secretary, as
per Decree No, 305/ERA/IX/2019 dated September 25,
2019, signed by the CEO, Mr. Edwar is appointed os the
Corporate Secretary.

Berikut ini keterangan singkat mengenai
Sekretaris Perusahaan Perseroan:

Here isa brief profile of the Companys Corporate

Edwar

Secretary

Alamat

1 TCC Batavia Tower One Lantai 8 Suite
385 Karet Tengsing jakarta Pusat

No. telepon :021 29675123
Email 1 Corsec@eraindonesia.com

Sekretaris Perusahaan Perseroan
Company's Corporate Secretary

Address : TCC Batavia Tower One Lantai 8 Suite
385 Karet Tengsing jakarta Pusat

Phone 1021 29675123

number

Email : corsec@eraindonesia.com

Riwayat Pendidikan / Educational Background

#2010:

S-1 Hukum dari Universitas Sriwijaya

Bachelor of Laws from Sriwijaya University

Profil Sekretaris Perusahaan

Responsibilities of the Corporate Secretary

“2011-2014 » Staff Klaim MBU PT Asuransi Sinarmas
Staff of MBU Claim ot PT Asuransi Sinarmas

“ 2014-31 Maret2019 » Legal junior Supervisor at PT. Era Graharealty
Legal Juniar Supervisor at PT, Era Grahareaity

« 2014-31 Maret2019 » Legal Junior Supervisor PT. Muji Karya Utama
Legal Junior Supervisor at PT. Muji Karya Utama

«01 April 2019- » Corporate Secretary PT. ERA Grahareaity Tbk

sekarang / Present

Corporate Secretary at PT, ERA Groharealty Tbk

KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI

Responsibilities of the Corporate Secretary

Dalam melaksanakan tugasnya, Sekretaris Perusahaan
memiliki tanggung jawab sebagai berikut:

1. Mengikuti perkembangan peraturan khusus nya
peraturan-peraturan yang berlaku di bidang
Pasar Modal:

2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat atas
setiapinformasi yang dibutuhkan pemodal yang
pegagan itan dengan kondisi Erniten atau Perusahaan
Publik:

3. Memberikan masukan kepada Direksi Emiten
atau Perusahaan Publik dalam rangka memenuhi
ketentuan UUPM dan peraturan pelaksanaannya:

4. Sebagai penghubung dan contact person antara
Perseroan dengan OJK dan masyarakat: dan

5. Melaksanakan tugas-tugas lain yang diberikan
oleh Direksi Perseroan.

Pelatihan dan Pengembangan Kompetensi Sekretaris
Perusahaan

Sekretaris Perusahaan senantiasa melakukan
pengembangan kompetensi salah satunya melalui

peningkatan pengetahuan terhadap peraturan
terbaru di industri pasar modal.

Para pemangku kepentingan yang memiliki
kepentingan kepada Perseroan dalam hubungannya
dengan aktivitas di pasar modal,dapat menghubungi
Sekretaris Perusahaan dengan rincian kontak sebagai

In carrying out the duties, the Corporate Secretary has the
following respansibilities:

1. Following the developmenrs of specific regulations,
particulariy those applicable in the Capital Market
sector,

2, Providing services to the public regarding any
Information needed by stakeholders related to the
conditions of the Issuer or Public Company:

3. Praviding input to the Board of Directors Of the Issuer
or Public Company in order to comply with the Capital
Market Law and Its implementing regulations:

4. Acting as a liaison and contact person between the
Company and the Financial Services Authority (OJK)
and the public and

5. Carrying out other tosks ossigned by the Companys
Board of Directors.

Troining and Competency Development of Corporate
Secretary

The Corporate Secretary always conducts
competency development, one of which is through
Increasing knowledge of the latest regulations in the
capital market Industry.

Stakeholders who have an interest in the Company in
relation ta activities in the capital market, can contact the
Corporate Secretary with the following contact details :

Nama : Edwar

jabatan : Sekretaris Perusahaan

Kantor Pusat : TCC Batavia Tower One Lantai 8
Suite 3-5 JLK.H.Mas Mansyur Kav.126
Jakarta Pusat 10220

Email 1 corsec@eraindonesia.com

Website : www.eraindonesia.com

Telp 1 1021570 8000//021)2967 5123

Faks 1 1021)570 4776//021)570 8082

UNIT AUDIT INTERNAL

Internal Audit Unit
Dasar Hukum Penunjukan Unit Internal Audit

Fungsi audit internal di Perseroan dijalankan oleh Unit
Audit Internal yang dibentuk untuk membantu Direktur
Utama dan Dewan Komisaris untuk memastikan
pereslolaan dan operasional Perseroan sesuai dengan

etentuan dan peraturan perundang-undangan
yang berlaku. Seiring dengan perkembangan usaha,
peran audit internal tidak hanya terbatas pada fungsi
assurance, melainkan ditekankan juga pada fungsi
konsultasi sebagai rnitra strategis untuk pencapaian
visi dan misi Perusahaan.

Dasar yang mengatur — Unit Audit — Internal
adalahPeraturan Otoritas Jasa Keuangan  No.56/
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam
Unit Audit Internal (POJK 56/2015).

Untuk itu Perseroan telah membentuk Unit Audit
Internal sesuai agan peraturan dan — ketentuan
yang berlaku berdasarkan Surat Penunjukkan Unit
Audit Perseroan No,118/ ERA/IX/2020 tertanggal 10
September 2020 yang ditandatangani oleh Direksi
dan Dewan Komisaris dimana dalam surat tersebut

telah mengangkat Setiya Wahunl Tanuwidjaja S.Kom
sebagai Unit Audit Internal.

" Edwar

" Gorporate Secretary

3 TCC Batavia Tower One 8rd
Suite I-SJI.K.H.Mas Mansyur Kav,126
Central Jakorta 10220

? Kprsec@eraindonesia.com

? (021/570 80001/021)2967 5123

3 (021570 47761021570 8082

PIR

Legal Basis far Appointment af Internal Audit Unit

The internal audit function In the Company is carried out
by the Internal Audit Unit, which was formed to assist the
President Director and the Board of Commissioners to
ensure the management and operations of the Company
In accordance with applicable laws and regulations.
Along with business development, the role of internal
Oudit is not only limited to the assurance function, but
also emphasized on the consulting functian as a strategic
partner for the achievement of the Company vision and
mission.

The basis that regulates the Internal Audit Unit is
the Financial Services Authority Regulation No.56/
POJK.04/2015 dated December 23, 2015 concerning the
Estoblishment and Guidelines for the Preparation of
Internal Audit Unit Charter (POJK.04/2015). Compilation
Of Internal Audit Unit Chorter (POJK 56/2015).

For this reason, the Company has established on Internal
Audit Unit in accordance with the applicable rules
and regulatians based on the ny's Audit Unit

Appointment Letter No. 118/ERA/IX/2020 doted September

10, 2020 signed by the Board of Directars and the Board
of Commissioners in which the letter has appointed Setiya
Wahuni Tanuwidjaja S.Kom as the Internal Audit Unit,

PROFIL UNIT INTERNAL AUDIT
Internal Audit Unit Profile

Setiya Wahuni Tanuwidjaja S.Kom

Unit Internal Audit
Internal Audit Unit Profile

Riwayat Pendidikan / Educational Background

# 2003: S1 Komputer Akuntansi - Unversitas Bina Nusantara, Jakarta.
S1 Computer Accounting - Bina Nusantara University, Jakarta,

Riwayat Pekerjaan / Work Experience

“  Mei2002-Mei 2007 » Assistant Manager Accounting & Tax di PT Evergreen
Hans

“April 2007 - Mei 2013 » Assistant Manager Accounting & Tax di PT Asia Paramita
IndahAssociate, Actis, Jakarta

“  Mei2013- Maret 2019 » Manager Tax di PT Era Graharealty
Manager Tax di PT Muji Karya Utama
Manager Tax di PT Era Lelang Indonesia
Manager Tax di PT Gema Sukses Persada
Manager Tax di PT Era Jatimrealty
Manager Tax di PT Milenia Mukti Mandiri

“ 01April2019-Sekarang » Internal Audit di PT Era Graharealty Tbk

Perseroan juga telah menyusun suatu Piagam Unit — The Company has also prepared an Internal Audit Unit
Audit Internal yang telah ditetapkan oleh Direksipada — Charter which was approved by the Board of Directors on
tanggal 10 September 2020. September 10, 2020.

TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT INTERNAL AUDIT
Duties and Responsibilities of Internal Audit Unit

Perseroan juga telah menyusun suatu Piagam Unit
Audit Internal yang telah ditetapkan oleh Direksi pada
tanggal 10 September 2020.

1. Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit
Internal tahunan berdasarkan prioritas risiko
sesuai dengan tujuan perusahaan,

2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian intern dan sistem manajemen risiko
sesuai dengan kebijakan perusahaan:

3. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang

obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada
semua tingkat manajemen:

4. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan
laporan tersebut kepada Presiden Direktur dan
Dewan Komisaris:

5. Memantau, menganalisa. dan — melaporkan
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah
disarankan,

6. Bekerja sama dengan Komite Audit,

7. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu
kegiatan audit internal yang dilakukannya: dan

8. Melakukan pemeriksaan khusus apabila
diperlukan. Untuk memperkuat fungsinya Unit
Internal Audit memiliki wewenang meliputi:

1. Mengakses seluruh informasi yang relevan
tentang perusahaan terkait dengan tugas dan
aktivitasnya:

2. Melakukan komunikasi secara langsung
dengan Direksi, Dewan Komisaris, dan/ atau
Komite Audit serta anggota dari Direksi,
Dewan Komisaris, dan/atau Komite Audit:

3. Mengadakan rapat secara berkala dan
insidentil dengan Direksi,Dewan Komisaris
dan/atau Kornite Audit, dan

4. Melakukan koordinasi kegiatannya dengan
kegiatan auditor eksternal.

SISTEM MANAJEMEN RESIKO
Risk Management System

Perseroan perlu menerapkan manajemen risiko
secara efektif sesuai dengan tujuan, strategi, ukuran
dankompleksitas usaha yang dijalankan. Sebagai
wujud komitmen dalam hal pengelolaan risiko yang
baik, Perseroan menetapkan jalur pelaporan dan

fungsiyangjelas darisatuan kerja operasional kepada
satuan kerja yang melaksanakan fungsi pengendalian

The Company has also prepared an Internal Audit Unit
Charter which was approved by the Board of Directors on
September 10, 2020.

1. Develop and implement annual internal audit
octivities based on risk priorities in occordance with
company objectives:

2. Test and evaluate the implementation of internal
Control and risk management systems in occordance
with company policy:

3. Provide suggestions for improvement and objective
Information about the activitles examined at ali levels
of management:

4. Prepare an audit repart and submit the report to the
President Director and the Board of Commissioners:

5. Monitor, analyze and report on the Implementation
of follow-up improvements that have been suggested:

& Cooperote with the Audit Committee:

7. Develop a progrom to evaluate the guality of internal
Oudit activities performed, and

& Conducting special examinatlons if necessary. To
strengthen its function, the Internal Audit Unit has the
following authorities:

1. Access all relevant informatlan about the
company related to Its duties and activities:

2. Communicate directly with the Board of
Directors, Boord of Commissioners, and/or Audit
Committee as well as members of the Board of
Directors, Boord of Commissioners, and/or Audit
Committee,

3. Hold regular and incidental meetings with the
Board of Directors, Board of Commissianers
and/or Audit Committee, and

4. Coordinaoting Its activities with those of the
externat cuditor.

The Company needs to Implement risk management
effectively in accordance with the objectives, strategies,
size and complexity of the business being run. As-a form
of commitment In terms of good risk management, the
Company establishes clear reporting lines and functions
Jram the operational work unit to the wark unit thot carries
Out the internal control function, The risks Identified by

intern, Risiko yang diidentifikasi Perseroan telah
disusun sesuai bobot dari dampak masing masing
risiko terhadap kinerja keuangan,kegiatan operasional
dan prospek Perseroan serta investasi padasaham
Perseroan yang dimulai dari risiko utama Perseroan.

Pemantauan risiko bisnis perlu dilakukan oleh Direksi
secara menyeluruh, dengan melihat setiap faktor
risiko untuk melihat potensinya sebagai penghambat
maupun peluang bisnis. Hal ini mendorong perlunya
pengelolaan risiko secara tepat sebagai bagian dari
tata kelola yang baik dan menjaga kelangsungan
hidup perusahaan. Secara umum factor risiko
Perse- roan tidak berubah namun porsinya dalam
keberlangsungan bisnis Perseroan berubah dari
waktu ke waktu,

the Company have been arranged according to the weight
Of the impact of each risk on financial performance,
operational activities and prospects of the Company as
well as investment in the Company shares starting from
the Companys main risks.

Business risk monitoring needs to be carried out by the
Board of Directors as awhole, by looking ateachriskfactor
to see its potential as an abstacle or business opportunity.
This encouroges the need far praper risk ment as
part of good governance and maintaining the Company's
survival, In general, the Companys risk factors do not
Change but their portion in the Companys business
continulty changes from time to time.

RISIKO PERSEROAN DAN TINDAKAN MITIGASI

Company Risks and Mitigation Measures

HI RISIKO UTAMA

MAIN RISKS
RISIKO USAHA

BUSINESS RISK

RISIKO UMUM
GENERAL RISK

RISKS RELATED TO SHARE INVESTMENT

RISIKO TERKAIT INVESTASI SAHAM

# PERKARA PENTING YANG DIHADAPI PERSEROAN DAN SANKSI ADMINISTRATIF
Important Cases Faced by the Company and Administrative Sanctions

Pada tanggal 17 Januari 2022 Perseroan mengajukan
banding atas putusan perdata dengan no
perkara 1/Pdt.G/2021/PNBdg dan telah mendapatkan
putusan oleh dilan Tinggi Bandung dengan
no 464/PDT/2022/PT.BDG Jo, 1/Pdt.G/2021/PNBdg
yang isinya menerima permohonan banding dari
para pembanding semula paara Tergugat Konvensi /
Penggugat Rekonvensi : dan Memebatalkan Putusan
Pengadilan Negeri Bandung, Nomor 1/Pdt.G/2021/
PNBdg, tanggal 16 Desember 2021, yang dirnintakan
banding tersebut.

Pada Tanggal 25 Mei 2023, Perseroan menerima
pemberitahuan atas pengajuan PK terhadap putusan
banding PT Bandung nomor 464/PDT/2022/PT.BDG
Jo1/Pdt.G/2021/PNBdg, kemudian perseroan sudah
mengiirmkan kontra memori PK pada tanggal 22 Juni

On January 17, 2022 the Company fited an appeal
against the decision of the civil suit with case number 1/
Pdt.G/2021/PNBdg and has received a decision by the
Bandung High Court with case number 454/PDT/2022/
PT.BDG Jo. 1/Pdt.G/2021/PNBdg which contains accepting
The appeal from the appellants originally the Convention
Defendants / Reconvention Plaintiffs: and Canceling
the Decision of the Bandung District Court, Number 1/
Pdt.G/2021/PNBdg, dated December 16, 2021, which was
reguested for appeal.

On May 25, 2023, the Company received notification of
the submission of a review of the Bandung District Court's

decision number 464/PDT/2022/PT.BDG Jo
Pdt.G/2021/PNBag, then the company hos sent a counter-
memory for the review ori June 22, 2023 until this report is
made the Company has not received the decision.

2023 sampai laporan ini dibuat Perseroan belum
menerima hasil keputusannya.

Perseoran Perseroan hingga 31 Desember 2023 tidak
pernah menerima sanksi adrninistratif yang diberikan
Oleh otoritas pasar modal dalam hal ini Otoritas jasa
Keuangan dan Bursa Efek Indonesia.

Until December 31, 2023, the Company has never received
administrative sanctions imposed by the capital market
Guthoritles, In this case the Financial Services Authority
and the Indonesia Stock Exchange.

“ KODE ETIK DAN BUDAYA PERSEROAN

Code of Ethics and Corporate Culture

Seluruh aktivitas Perseroan tidak lepas dari rantai
nilai yang disusun atas dasar visidan misi Perseroan.
Rantai nilai ini telah menjadi budaya Perusahaan, dan
masih perlu ditingkatkan pelaksanaannya dari waktu
ke waktu untuk meningkatkan kinerja Perseroan dan
kepercayaan para pemangku kepentingan, Acuan
utama Kode Etik dan Budaya Perseroan adalah
visi dan misi serta faktor social budaya yang ada di
sekitar lingkungan Perseroan, Rangkaian keduanya
telah menjadi bagian yang tidak terpisahkan dalam
menyusun rantai nilai yang diterapkan Perseroan
dalam ketentuan yang mengikat seluruh karyawan,
baik dalam kegiatan operasional maupun dalam

posisinya sebagai insan Perseroan,

All of the Componys activities. are Inseparable from
Ihe value choin that Is structured on the basis of the
Companys vision and mission, This volue chain has
become the CompanyS culture, and still needs to be
Improved from time to time to improve the Companys
performance and the trust of stakeholders. The main
reference of the Company Code of Ethics and Culture is
the vision and mission os well as the socio-cultural factors
surrounding the Company environment The series of
both have become an integral part in compiling the value
Chain appiled by the Company in provisians that bind
all employees, both in operational activities and in their
position as people of the Company.

“ SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN WHISTLEBLOWING SYSTEM

Whistleblowing System

Perseroan memiliki sistem yang baku dalam mencegah
pelanggaran dilakukan oleh seluruh Perseroan.Namun
yang lebih penting Perseroan mernastikan tidak ada
peka ran Kan Yang Ga pat dilakukan karyawan,baik
epat rya-wan maupun kepada pihak
lain di luar Persero an, Mekanisrne atas penerimaan
ngaduan baik dari karyawan maupun pemangku
en tingan lainnya akan memastikan setiap laporan
yang diterima akan ditindaklanjuti secara tepat dan
bila diperlukan penyelesaikan, akan diperla kukan
sesuai dengan koridor ketentuan yang berlaku.

The Company has @ standardized system in preventing
violatians committed by the entire Company. But more
importantly, the Company ensures that there are no
violations that can be committed by employees, both
to fellow employees and to other parties outside the
Company. The mechanism for receiving complaints from
both employees and other stakeholders will ensure that
every report received will be followed up appropriotely
ond If necessary, resolution will be reguired in occordance
with the corridars of applicable regulations.

“ PERAPAN ATAS PEDOMAN TATA KELOLA PERUSAHAAN TERBUKA
Implementation of Public Company Governance Guidelines

Kesesuaian ni Tata Kelola Perusahaan
diLingkup PT.Era Graharealty Tbk (IPAC) deng an Surat
Edaran OJK No.32/SEOJK.04/2015 ten tang Pedoman
Tata Kelola Perusahaan Terbuka.

Conformity of the Implementation of Corporate
Governance within PT Era Graharealty Tbk (IPAC) with O/K
Circular Letter No.32/SFOJK.04/2015 regarding Guidelines
for Public Company Governance

PRINSIP

Principle

REKOMENDASI

Recommendatior

PENERAPAN

Implementation

Aspek 1:

Aspect 1:

Rights.

Hubungan Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham Dalam Menjamin
Hak-Hak Pemegang Saham:

The Relationship of Public Companies with Shareholders in Ensuring Shareholders'

Prinsip 1:

Meningkatkan Nilai
Penyelenggaraan RUPS

Principle 1:

Enhancing the Value of
General Meeting of Share-
holders (RUPS).

1. Perusahaan
Terbuka meri liki cara
atau prosedur tek nis
pengumpulan suara /
voting baik secara terbuka
maupun tertutup yang
mengedepankan indepen
densi, dan kepentingan
peme gang saham.

Public companles shall

hove a method or technical
procedure for collecting
votes, whether through open
or closed balloting. that
prioritizes Independence and
the interests of shoreholders.

2, Seluruh anggota Direksi dan
anggota Dewan Komi saris
Perusahaan Terbuka hadir
dalarn RUPS Tahunan

All members of the Board of
Directors and members of the
Board of Commissioners of a
public company ore presentat
the Annual General Meeting.

Ring n risalah RUPS ter
3. oh Sera Situs Web Pe
rusahaan Terbuka paling

sedikit selama 1 (satu)
tahun,

The summary of the minutes
Of the Annual General Meeting
(RUPS) is available on the
Open Companys website for
at least 1 (one) year,

Keterangan :
Patuh

Explanation :

Compliant

Prinsip 2:

Meningkatkan Kualitas
Komunikasi Perusahaan
Terbuka dengan Pemegang
Saham

Principle 2 :

Improving the Guality
af Public Company
Communication with
Shareholders

4. Perusahaan Terbuka
memiliki suatu kebijakan
kamunikasi dengan

pemegang saham atau
Investor.

A public company has a
Communication policy with
share holders orinvestors

5. PerusahaanTerbuka
mengungkap kan kebijakan
komunikasi Perusa haan
Terbuka dengan p
saham atau Investor dalam
Situs Web.

The public company discloses
Its communication policy with
sharehoiders or investars on
Ihhe company website.

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Aspek 2 : Fungsi dan Peran Dewan Komisaris

Aspect 2: Function and Role of the Board of Commissioners

Prinsip 3:
Memperkuat Keang gotaan

dan Kompo sisi Dewan
Kornisaris

Principle 3:

Strengthen Board

of Commissioners'
Membership and Compo
side

6. Penentuan jumlah anggo
ta Dewan Komisaris mem
pertimbangkan kondisi Pe
rusahaan Terbuka.

The determination of
the number of Board of
Commissioners members
considers the condition of
the Public Company.

7. Penentuan komposisi
anggota Dewan Komisaris
memperhatikan keberaga
man keahlian, pengeta
huan, dan pengalaman yang
dibutuhkan,

The determination of the
compositlan of the Board of
Commissioners takes into
gccount diversity, expertise,
knowledge, and reguired
experience.

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Prinsip 4:
Meningkatkan Kualitas
Pelaksanaan Tugas dan

Tanggung Jawab Dewan
Komisaris,

Principle 4:

Improving the Guality of the
Implementation of Duties
and Responsibilities of the
Board of Commissioners,

8. Dewan
Komisaris mempunyai
kebijakan penilaian sendiri
(Self Assessment) untuk
menilai kinerja Dewan
Komisaris.

The BOC has a-self-
assessment policy to assess

the performance of the BOC.

9. Kebijakan penilaian sendiri
(Self Assessment) untuk
menilai kinerja Dewan
Komisaris, diungkapkan
melalui Laporan Tahunan
Perusahaan Terbuka,

Self-assessment policy to
assess the performance of the
Board of Commissioners is
disclosed in the Public tisted
Cempanys Annual Report.

10. Dewan Komisaris
mempunyai kebijakan
terkait pengunduran diri
anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam
kejahatan keuangan,

The Board of Commissioners
has a policy regarding the
resignation of members of the
Board of Commissioners if
Involved in financial crimes.

11, Dewan Komisaris atau
Komite yang menjalankan
fungsi Nominasi dan
Remunerasi menyusun
kebijakan suksesi dalam
proses Nominasi anggota
Direksi.

The Board of Commissioners
or the Committee that
Carries out the Nomination
and Remuneration function
prepares a succession policy
In the process af Nominating
members of the Board of
Directors.

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Aspek 3

: Fungsi dan Peran Direksi

Aspect 3 : Function and Role of the Board of Directors

Prinsip 4:
Memperkuat Keanggotaan
dan Komposisi Direksi.

Principle 4 :

Strengthen the Membership
ond Composition of the
Board of Directors.

12, Penentuan jumlah anggota
Direksi mempertimbang kan
kondisi Perusahaan Terbuka
serta efektifitas dalam
pengambilan keputusan.

Determination of the number
of members of the Board

of Directors takes into
consideration the condition
Of the Public Listed Company
Gs well as the effectiveness In
decision making.

13, Penentuan komposisi ang
gota Direksi memperhati
kan,keberagaman keah lian,
pengetahuan ,dan pengala
man yang dibutuhkan,

Determination of the
tomposition of the Bourd of
Directors takes into occount
the diversity of expertise,
knowledge and experience
reguired.

14. Anggota Direksi yang
membawahi bidang

akuntansi atau keuangan
memiliki keahlian dan/atau

pengetahuan di bidang
akuntansi,

Members of the Board

of Directors in charge of
accounting or finance have
expertise and/or knowledge in
accounting:

15. Direksi mempunyai
kebijakan penilaian sendiri
(Self Assessment) untuk
menilai kinerja Direksi.

The Board of Directors has a
self-assessment policy to
ossess the performance of the
Board of Directors.

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :

Compliant

16,

Kebijakan penilaian
sendiri (Self Assessment)
untuk menilai kinerja
Direksi diungkapkan

Keterangan :
Patuh

melalui laporan tahunan Explanation :
Perusahaan Terbuka. Compliant
Self-ossessment policy to
assess the performance of the
Board of Directors is disdased
In the annual report of the
Pubiic Listed Company,
17. Direksi mempunyai kebija Keterangan :
kan terkait pengunduran
diri anggota Direksi apabila Patuh
terlibat dalam kejahatan
keuangan, . Explanation :
The Board of Directors Compliant
hasa policy regarding the
resignotion of members of the
Board of Directors if they are
involved in financial crimes,
Aspek 4 : Partisipasi Pemangku Kepentingan
Aspect 4 : Stakeholders Participation
Prinsip 7: 18, Perusahaan Terbuka :
Pa sip memiliki kebijakan untuk Keterangan
Meningkatkan AspekTata mencegah terjadinya insider | Patuh
Kelola Perusahaan melalui trading.
Partisipasi Pemangku Explanation :
Kepentingan. Public Listed Companies have .
a policy to prevent insider Compliant
Principle 7 : trading.
Improving Corporate 19. Perusahaan Terbuka Keterangan :
Governance Aspects memiliki kebijakan anti
through Stakeholder korupsi dan anti fraud. Patuh
Pergapation. Public Listed Company has Explanation :
anti-corruption and anti-fraud Compliant

policies

2

. Perusahaan Terbuka

memiliki kebijakan tentang
seleksi dan peningkatan
kemampuan pemasok atau
vendor,

The Public Listed Company
has a policy on the selection
and upgrading of suppllers or
vendor.

Perusahaan Terbuka me
miliki kebijakan
nuhan hak-hak
editur,

The Public Listed Company
has a policy on the fulfillment
of creditors' rights.

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

Keterangan :
Patuh

Explanation :
Compliant

LAPORAN KEBERLANJUTAN

DAN TANGGUNG JAWAB SOSIAL
SUSTAINABILITY REPORT
AND SOCIAL RESPONSIBILITY

Perseroan memahami pentingnya keberadaan Program Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR) dalam
keberlanjutan usaha. Pasalnya, CSR merupakan bagian dari tanggung jawab perusahaan terhadap Ilngkungan
Operasional perusahaan yang bergerak di bidang industri waralaba dan agen property. CSR juga merupakan
tanggung jawab terhadap pemegang saham atau pemilik perusahaan, karyawan, konsumen maupun masyarakat,

Perseroan menyadari pentingnya keseimbangan antara ruang publik, perusahaan, dan masyarakat lingkungan
sekitar sebagai salah satu syarat terciptanya lingkungan yang sehat, bahagia untuk seluruh masyarakat.
Keberadaan Perseroan tentunya tidak sebatas mencari keuntungan (profit), Namun juga memperhatikan
kesejahteraan masyarakat (people) di sekitar sekaligus secara bersamaan turut menjaga keasrian lingkungan
serta kelestarian alam (planet).

Perseroan memiliki kornitmen kuat dalam implementasi program dan kegiatan CSR. Komitmen tersebut diberikan
agar masyarakat memperoleh nilai tambah, baik nilal tambah lingkungan, sosial, dan kesejahteraan ekonomi,
Kornitmen Perseroan diwujudkan dalam bentuk donasi serta berbagai kegiatan lain.

The Company understands the Importance of Corporate Social Responsibility (CSR) in business sustainability. CSR
is part of the Company responsibility towards the operational environment of the Company, which is engoged in
the franchise industry and property agents. CSR is also a responsibility towards sharehoiders or company owners,
employees, consumers and the community.

The Company realises the importance of balance between the public sphere, the company, and the surrounding
community as one af the conditions for the creation of a healthy, happy environment for the entire community.
The CompanyS existence is certainly not limited to seeking profit (profit). However, it also pays attention to the
welfare of the surrounding community (people) while simultaneously maintaining the beauty of the environment
and the preservation of nature (planet),

The Company has a strong commitment in implementing CSR programmes and octivities. This commitment is
given s0 that the community can obtain added value, both environmental. social, and economic welfare. The
Companys commitment is reolised in the form of donations and various other activities.

» IMPLEMENTASI DAN DASAR HUKUM PROGRAM CSR
Implementation And Legal Basis Of Csr Programmes

Implementasi program CSR yang dilakukan Perseroan difokuskan kepada ernpat aspek utama, yaitu bidang
lingkungan, sosial dan kemasyarakatan: tanggung jawab kepada pelanggan: serta praktik ketenagakerjaan,
keselarnatan dan kesehatan kerja.

The implementation of the Company's- CSR programmes is focused on four main aspects, namely
Ihe environment: social and community affairs: customer responsibility, and employment practices,
occupational safety and health.

“ DASAR HUKUM PROGRAM CSR
LEGAL BASIS OF CSR PROGRAMME

Dasar pelaksanaan program CSR di Indonesia berlandaskan pada
beberapa aspek hukum, diantaranya:

Undang-undang No. 1 Tahun 1970 tentang Keselarnatan Kerja.

Undang-Undang No. 23 Tahun 1992 tentang Kesehatan.

Undang-Undang No. 13 Tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan.

Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.

Undang-Undang No. 25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal.

Magna Uodang No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan

Pa Big: &

s

Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan.

8. Peraturan Pemerintah Na. SO Tahun 2012 tentang Penerapan Sistem Manajemen Keselamatan
dan Kesehatan Kerja.

9. Peraturan Pemerintah No. 47 Tahun 2012 tentang Tanggung jawab Sosial dan Lingkungan
Perseroan Terbatas.

10. Peraturan Menteri Tenaga Kerja No.05/Men/ 1996 tentang Sistem Manajemen Keselama tan
dan Kesehatan Kerja (SMK3).

Pada tahun 2023, Program CSR diarahkan pada dua sisi yaitu kemanusiaan dan lingkungan.

The basis for the Implementation of CSR programmes in Indonesia is bosed
on several legal aspects, including :
1, Law No. 1 Year 1970.0n Occupotional Safety.
Law No. 23 of 1992 concerning Health.
Law No. 13 Year 2003 on Labour.
Law No. 40 Year 2007 on Limited Liability Company.
Law No. 25 Year 2007 on Capital Investment.
Law No. 32 of 2009 on Environmental Protection and Manogement.
Government Regulation No. 27 of 2012 on Environmental Permits,

Government Regulation No. 50 Year 2012 an the Implementation of Occupotional Sofety and Health
Management System,

9. Government Regulation No, 47 of 2012 concerning Social and: Environmental Responsibility of
Limited Lability Companies.

10. Minister of Labour Regulation No,05/Men/1996 on Occupational Safety and Health Manogement
System (SMK3).

NYA WN

In 2023, the CSR Programme is directed towards two sides, namely humanity and the environment.

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN TERKAIT PENGEMBANGAN
SOSIAL KEMASYARAKATAN

Corporate Social Responsibility Related to

Social and Community Development.

The Company carries out social responsibility in the field of social and community development that is planned,
targeted, transparent and sustainable. The efforts that we run are none other than to provide tangible benefits
for improving the guality and weifare of society, especially for residents around the company's operatians.

The Company carries out social responsibility in the field of social and community development that is
planned, targeted, transparent and sustainable. The efforts that we run are none other than to provide
tangible benefits for improving the guality and welfare of society, especially for residents around the
company's operations.

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN TERKAIT LINGKUNGAN HIDUP
Corporate Social Responsibility Related To The Environment

Program Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Terkait Lingkungan Hidup yang dijalankan Perseroan adalah
upaya pada efisiensi dalam pemakaian energi, bahan baku, sumber daya serta pengurangan limbah
aktivitas operasional, khususnya produk yang sulit diurai oleh alam,

The Company's Corporate Social Responsibility programme reloted to the Environment is an effort on
efficiency in the use of energy, raw materials, resources and reduction of operational activity waste,
especially products that are difficulr to be decomposed by nature.

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN TERKAIT KETENAGAKERJAAN,
KESEHATAN DAN KESELAMATAN KERJA
Corporate Social Responsibility Related to Labour, Health and Safety

Perusahaan menerapkan Undang Undang No. 13 tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan sebagai landasan
dalam menjalankan hubungan antara Perusahaan dengan karyawan,

Terpenting, Perseroan berupaya untuk selalu patuh (compiy) terhadap perundangan dan peraturan yang
berlaku. Kami berkomitmen menaati aturan-aturan di bidang ketenagakerja an,kesehatan,keselamatan
kerja dan lingkungan (K3L).

Disamping itu, kami mempunyai komitmen tinggi untuk kesetaraan gender,kesempatan kerja serta
pelatihan-pelatihan guna meningkatkan kecakapan karyawan. Perseroan juga memberikan imbal jasa
yang sepadan hingga fasilitas kesehatan dan keselarnatan kerja bagi seluruh karyawannya.

The Company applies Law No. 13 of 2003 on Labour as the foundation In carrying out the relationship
between the Company and its employees.

Most importantly, the Company endeavours to always comply with applicable taws and regulations. We are
committed to obeying the rules in the field of employment, health, safety and environment (K3L).

In addition, we have strong commitment to gender eguality, employment opportunitles and training to
improve employee skilis. The Company also provides commensurate remuneration and health and safety
Jocilittes for all employees.

“  SERTIFIKASI BIDANG LINGKUNGAN
Environmental Certification

Perseroan tidak memiliki sertifikasi di bidang lingkungan hidup dikarenakan
dijalankan Perseroan belum membutuhkan kepemilikan atas sertifikasi tersebut.

bidang usaha yang

The Company does not have any certification in the environmental field because the business carried out
by the Company does not reguire ownership of such certificatlon

“— IKHTISAR KEUANGAN KEBERLANJUTAN
Sustainability Financial Highlights

Perseroan melakukan berbagai upaya untuk menjaga aspek lingkungan hidup dan sosial dalam
kegiatan usaha. Ringkasan keterlibatan Perseroan dalam menjaga aspek lingkungan hidup dan sosial
yang berlanjutan dalam dilihat pada tabel berikut:

The Company makes various efforts to maintain environmental and social aspects In business-activities. A
summary of the CompanyS5 Involvement In maintaining sustainable environmental and social aspects can
be seen in the following table.

Data Integrasi

2
Integration Dato 2023

No

ASPEK EKONOMI

1. | Nilai Ekonomi yang dihasilkan

Total Pendapatan Rp. 20.278.257.636 | Rp. 26.000.934.247 | Rp. 28.793.867.081

Pembiayaan baru terkait UMKM N/A N/A N/A

ASPEK SOSIAL

Nilai Ekonomi yang Didistribusikan

dan Kemasyarakatan

2. Biaya Pelatihan Rp. 50.681.000 Rp. 35.138.900 Rp. 53.029.436
Total Peserta Pelatihan 3.300 orang 2.500 orang 3.400 orang
Ylaya Pengembangan Sosial Rp. 967.965 Rp. 16.233.993 N/A

ASPEK LINGKUNGAN

Penggunaan Kertas 55 Rim 49 Rim 92 Rim

3.
Biaya Pengadaan Kertas Rp. 2.447.680 Rp. 2.749.870 Rp. 4.240.000
Pemakaian Listrik Rp. 63.258.707 Rp. 65.783.558 Rp. 77.696.517

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN TERKAIT HAK ASASI MANUSIA
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY RELATED TO HUMAN RIGHTS

Perseroan senantiasa menjunjung tinggi hak asasi manusia (HAM), melalui berbagai kebijakan bisnisnya.
Pembahasan HAM mencakup seluruh pemangku kepentingan, di antaranya karyawan, masyarakat
umum (end-user produk dan layanan Perseroan), pemasok, distributor serta mitra bisnis lainnya. Hingga
akhir tahun 2020, Perseroan belum memiliki kebijakan tertulis mengenai HAM yang spesifik. Namun
demikian, dalam pelaksanaannya telah terintegrasi dengan berbagai kebijakan, prosedur operasional,
ketenagakerjaan dan pemberdayaan rnasyarakat.

The Company always upholds human rights through its various business policies. The discussion of human
rights covers all stakeholders, including employees, the general public (end-users af the Company products
and services), suppiiers, distributors and other business partners. Until the end of 2020, the Company did
not hove a specific written policy on human rights. However, in its implementation, it has been integrated
with various policies, operational procedures. loabour and community empowerment.

TATA KELOLA TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
TERKAIT TANGGUNG JAWAB TERHADAP KONSUMEN

CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY GOVERNANCE RELATED
TO RESPONSIBILITY TOWARDS CONSUMERS

Perusahaan melakukan kerjasarna dengan pihak ketiga dengan berdasarkan Kesepakatan Kerja
yang mana didalamnya mengatur ketentuan standar kerjasama (kualitas produk, sistem pengiriman,
pembayaran, sanksi atas wanprestasi para pihak). Perusahaan juga melakukan pertemuan secara
berkala kepihak ketiga untuk menggali perrnasalahan yang dihadapi dalam pelaksanaan kerjasama
untuk meningkatkan kerjasama di kemudian hari.

The Company conducts cooperation with third parties based on the Work Agreement which regulates the
standard terms of cooperation (product guality, delivery system, payment, sanctions for default of the
parties). The Company also conducts periodic meetings with third parties to explore problems encountered
in the Implementation of cooperation to improve cooperation in the future.

KOMITMEN PADA KEUANGAN YANG BERKELANJUTAN
Commitment To Sustainable Finance

Pertumbuhan bisnis Perseroan yang berkelanjutan harus berjalan seiring dengan visi dan misi yang
telah ditetapkan, Perseroan secara bertahap memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor
S1/POJK.03/2017 tentang Penerapan Keuangan Berkelanjutan Bagi Lembaga Jasa Keuangan, Emiten,
dan Perusahaan Publik (POJK S1/POJK.03/2017).

Laporan Ini merupakan laporan terintegrasi yang didalamnya telah menyesuaikan dengan ketentuan
yang diatur dalam POJK Nomor 29/ POJK.04/2016 tentang Laporan Tahunan Emiten Atau Perusahaan
Publik, POJK 51/POJK.03/2017, dan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan (SEOJK) Nomor 16/SEOJK.04/2021
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten Atau Perusahaan Publik, yang menggantikan SEOJK
Nomor 30/SEOJK.04/2016 tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten dan Perusahaan Publik.

Rincian mengenai aspek keuangan berkelanjutan disampaikan secara terintegrasi dalam laporan ini,
yang telah disesuaikan dengan Pedoman Teknis Penyusunan Laporan Keberlanjutan (Sustainability
Report) Bagi Emiten dan Perusahaan Publik. Aspek-aspek yang dipenuhi oleh laporan Ini dapat dilihat
pada tabel berikut:

The Campany's sustainable business growth must go hand in hand with the established vision and mission,
The Company gradually complies with the Financial Services Authority Regulation (POJK) Number 517
POJK.03/2017 concerning the Implementation of Sustainable Finance for Financial Services Institutions, Issuers,
and Public Companies (POJK 51/ POJK.03/2017).

This report Is an integrated report that hos adjusted to the provisions stipulated In POJK Number 29/
POJK.04/2016 concerning the Annual Repart of Issuers or Public Companies, POJK 51/POJK.03/2017, and
Circular Letter of the Financial Services Authority (SEOJK) Number 16/SEOJK.0/2021 concerning the Form
ond Content of the Annual Report of Issuers or Public Componies, which. replaces SEOJK Number 30/
SEO/K.04/2016 concerning the Farm and Contents of the Annual Reports of Issuers and Public Companies.

Detuils regurding sustainable finance ospects are integrated In this report, which has been adapted to the
Technical Guidelines for the Preparatian of Sustainability Reports for Issuers and Public Companies. The
aspects fulfilled by this report can be seen in the following table

TABEL DAFTAR PENGUNGKAPAN SESUAI PERATURAN OTORITAS JASA KEUANGAN
NOMOR 51/ POJK.03/2017 TENTANG PENERAPAN KEUANGAN BERKELANJUTAN BAGI
LEMBAGA JASA KEUANGAN, EMITEN, DAN PERUSAHAAN PUBLIK.

Table of Disclosure List by Financial Services Authority Regulation Number 51/POJK.03/2017
Concerning the Implementation of Sustainable Finance for Financial Services Institutions,
Issuers, and Public Companies.

Aspek Keberlanjutan Sesual/Tidak Sesuai Halaman

Sustainability Aspect Appropriate/Not Appropriate Page

A. Strategi Keberlanjutan
A. Sustainability Strotegy

A1. Penjelasan Strategi
Keberlanjutan Sesuai

At, Sustainability Strategy Appropriate
Explanatian

8. Ikhtisar Kinerja Aspek Keberlanjutan
8. Performance Overview of the Sustainability Aspect
B,1. Aspek Ekonomi Sesuai
Appropriate
B1, Economic Aspect
8.2. Aspek Lingkungan Hidup Sesuai
Appropriate
B.2. Environmental Aspect
8.3. Aspek Sosial
Sesuai
8.3, Social Aspect Appropriate
C. Profil Perusahaan
C Company Profile
C1. Visi, Misi, dan Nilai
Keberlanjutan Sesuai
Appropriate
C1. Vision, Mission and Sus-
toinabil: ity Values
C.2. Alamat Perusahaan Sesuai
C2. Companys oddress Appropriate
C.3. Skala Usaha Sesuai
Appropnate
C3. Scale enterprises
C.4. Produk, Layanan,
dan Kegiatan Usaha yang
Dijalankan Sesuai
Appropriate
C4, Products, Services and
Busi- ness Activities Conducted
C5. Keanggotaan pada
Asosiasi
Sesuai
C5. Membership of the Appropriate
Association

C.6. Perubahan Emiten dan
Peru- sahaan Publik yang
Bersifat Sig- nifikan

Sesuai
C6. Significant Changes in Appropriate
Issuers

and Public Companies

D. Penjelasan Direksi
D. Explanation of the Board of Directors

D.1, Penjelasan Direksi
Sesuai
D.1. Directors' Explanation Appropriate

E. Tata Kelola Keberlanjutan
E£ Sustainability Governance

E.1. Penanggung jawab Pen-
erapan

Keuangan Berkelanjutan Sesuai
Appropriate
£1, Responsible for the Im-
plemen- tation of Sustaina-ble
Finance

E.2, Pengembangan
Kompetensi

Terkait Keuangan Sesuai
Berkelanjutan Appropriate

E.2. Competengy Development
Related to Sustainable Finance

E.3. Penilaian Risiko Atas
Penera- pan Keuangan
Berkelanjutan Sesuai
Appropriate
E3. Risk Assessment on the
Imple- mentatian of Sustainable
Finance

E.4. Hubungan Dengan
Pemangku Kepentingan

£4, Stakeholder Relations

Sesuai
Appropriote

E.4, Permasalahan Terhadap
Pen- erapan Keuangan
Berkelanjutan

ES. Problems with the
Implemen- tation of Sustainable
Finance

Sesuai
Appropriate

F. Kinerja Keberlanjutan
£ Sustainability Performance

F1. Kegiatan Membangun
Budaya Keberlanjutan

FT. Activities to Bulid a Culture
of Sustainability

Sesuai
Appropriate

Kinerja Ekonomi
Economic Performance

F2. Perbandingan Target dan
Kinerja Produksi, Portofolio,
Tar- get Pembiayaan, atau
Investasi, Pendapatan dan
Laba Rugi

F2, Comparison of Production
Target and Performance.
Portfolio, Financing Target, or
Investment, Income and Profit
dind Loss

Sesuai
Appropriate

F.3. Perbandingan Target dan
Kin- erja Portofolio, Target
Pembiayaan, atau Investasi
pada Instrumen Keuangan
atau Proyek yang Se- jalan
dengan Keuangan Berkelan-
jutan

F3. Comparison of Portfolio
Tar- gets and Performance,
Financing Targets. or
Investments in Financial
Instruments or Projects
Compatible with Sustainable
Finance

Sesuai
Appropriate

Kinerja Lingkungan Hidup - Aspek Umum

Environmental Performance - General Aspect

F4, Biaya Lingkungan Hidup Sesuai
F4 Environmental Cost Appropriate
Aspek Material
Material Aspect

F5. Penggunaan Material yang

Ramah Lingkungan Tidak
No
F5. Use of Environmentally
Friend: Iy Materials
Aspek Energi
Energy Aspect

F.6. Jumlah dan Intensitas

Energi yang Digunakan Tidak
No

6. Amount and Intensity of

Energy Used

F7. Upaya dan Pencapaian
Efisien- si Energi dan

Penggunaan Energi
Terbarukan Tidak
No
F7, Efforts and Achievements of
Energy Efficiency and Use of Re-
newable Energy
Aspek Air
Water Aspect
F8. Penggunaan Air Tidak
No

F8, Water usage

Aspek Keanekaragaman Hayati
Aspects of Biodiversity

F.9, Dampak dari Wilayah
Opera- sional yang Dekat
atau Berada di Daerah
Konservasi atau Memiliki
Keanekaragaman Hayati

F3. Impact of Operational Areos
Near or Located in Conservation
Areas or Possessing Biodiversity

Tidak
No

F.10. Usaha Konservasi
Keanekarag- aman Hayati

F10. Biodiversity Conservation
Effort

Tidak
No

Aspek Emisi
Emissian Aspect

F11, Jumlah dan Intensitas
Emi- si yang Dihasilkan
Berdasarkan jenisnya

E11, Amount and Intensity of
Emis- sions Produced by Type

Tidak
No

F.12, Upaya dan Pencapaian
Pen- gurangan Emisi yang
Dilakukan

12. Emission Reduction Efforts
Ond Achievements

Tidak
No

Aspek Limbah Dan Efluen
Waste and Effluent Aspects

F.13. Jumlah Limbah dan
Efluen yang Dihasilkan
Berdasarkan jenis

F13. Amount of Waste and
Effluent Produced by Type

Tidak
No

F.14, Mekanisme Pengelolaan
Lim bah dan Efluen

F14. Waste and Effluent
Management Mechanism

Sesuai
Appropriate

F15. Tumpahan yang Terjadi
(jika ada)

FIS. Spilis that Occur tif any)

Aspek Pengaduan Terkait Lingkungan Hidup

Aspects of Complaints Related to

the Environment

F.16. Jumlah dan Materi
Pengad- uan Lingkungan
Hidup yang Diter- ima dan
Diselesaikan.

£16. Number and Material of
Er- vironmental Comptoints
Received and Resolved.

Sesuai
Appropriate

Kinerja Sosial
Social Performance

F17. Komitmen untuk
Memberikan Layanan atas
Produk dan/atau Jasa yang
Setara kepada Konsumen

E17, Commitment to Providing
Services for Egual Products and/
Or Services to Consumners

Sesuai
Appropriate

Aspek
Employment Aspect

F.18, Kesetaraan Kesempatan
Bekerja

F18. Egual Employment
Opportunity

Sesuai
Appropriote

F.19, Tenaga Kerja Anak dan
Tenaga Kerja Paksa

F19. Child Labar and Forced
Labor

Sesuai
Appropriate

F.20. Upah Minimum Regional

F20. Regional minimum woge

Sesuai
Appropriote

F21, Lingkungan Bekerja yang

Layak dan Aman Sesuai
Appropriate

F21. Decent and Safe Working

Environment

F.22. Pelatihan dan

Pengembangan Kemampuan

Pegawai Sesuai
Appropriate

F.22. Employee Capabilities

Train- ing and Development

Aspek Masyarakat

Community Aspect

F.23. Dampak Operasi

Terhadap Masyarakat Sekitar Tidak

No

F.23. Impact of Operations an

Sur rounding Communities

F.24, Pengaduan Masyarakat Tidak

No

F24. Public Complaint

F.25, Kegiatan Tanggung

Jawab Sosial Lingkungan (TJSL) Sesuai
Appropriate

F25, Environmental Social

Respan- sibility Activities (TISL)

Tanggung Jawab Pengembangan Produk/jasa Berkelanjutan

Responsibility for Sustainable ProdutwService Development

F-26 Inovasi dan
Pengembangan Produk/jasa
Keuangan Berkelanjutan

F.26 Innovation and
Development of Sustoinable
Financial Products/ Services

Sesuai
Appropriate

F.27, Produk/Jasa yang Sudah
Die- valuasi Keamanannya

bagi Pelang gan

F27. Safety Evaluoted Products/
Services for Customers

Sesuai
Appropriate

F.28. Dampak Produk/jasa
F28. Product/Service Impact

Sesuai
Appropriate

F.29. jumlah Produk yang
Ditarik Kembali

#29, Number of Products Recall

F.30, Survei Kepuasan
Pelanggan Terhadap Produk
dan/atau Jasa Keuangan
Berkelanjutan

E30, Customer Satisfaction
Survey on Sustainable Financial
Products and/or Services

G. Lain-lain:
G. Others:

G.1. Verifikasi Tertulis dari
Pihak Independen (jika ada)

G1. Written Verification f rom
On Independent Party tif any)

G.2. Lembar Umpan Balik
6.2, Feedback Sheet

G.3. Tanggapan Terhadap
Umpan Balik Laporan
Keberlanjutan Tahun
Sebelumnya

G3 Feedback on Previous
Years Sustainability Report
Feedback

Tidak
Na

G.4, Daftar Pengungkapan
Sesuai Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan Nomor 51/
POJK.03/2017 tentang
Penerapan Keuangan
Berkelanju- tan bagi Lembaga
Jasa Keuangan, Emiten, dan
Perusahaan Publik.

G4, List of Disclosures Accord:
ing to Financial Services Au-
thority Regulotion Number 517
POJK.03/2017 concerning the
Implementation of Sustainable
Finance for Financial Services
Institutions, issuers, and Public
Companies.

Sesuai
Appropriate

PT ERA GRAHAREALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY

LAPORAN KEUANGAN!FINANCIAL STATEMENTS

TANGGAL 31 DESEMBER 2023

SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA
31 DESEMBER 2023/

AS OF DECEMBER 31, 2023

AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023

om

DAFTAR ISUTABLE OF CONTENTS

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

Laporan Laba Rugi dan
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian
Laporan Arus Kas Konsolidasian

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian

Directors" Statement Letter
Consolidated Statements of Financial Position

Consolidated Statements of Profit or Loss and
Other Comprehensive Income

Consolidated Statements of Changes in Eguity
Consolidated Statements of Cash Flows
Consolidated Notes to the Financial Statements

ERA PT. ERA GRAHAREALTY Tbk

Her nnrana

SURAT PERNYATAAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS

DIRECTORS' STATEMENT LETTER
RELATING TO THE RESPONSIBILITY FOR
THE CONSOLIDATED FINANCIAI. STATEMENTS
AS OF DECEMBER 31, 2023

DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT
PT ERA Grahurealty Tbk
Kari yang bertanda tangan dibawah ini: Wa The undarsagnod:
1. Nama/Nume 1 Darmadi Darmawangsa
Alamat kantor! OMfioe Acidrass 1. CC Batavia Tower One Lt 8 Suite 385 JI K.H. Mas Marsyur

Alamat domisili sesuai KTP atau kartu kentitas lain Domicia
as sintod in ID Card

Nomor TeleponlPhone Numbar

Jabatan/ Position

Menyatakan batwa.

1

Kanii bertanggung jawab alas penyusunan dan penyajian
laporan keuangan konsolkdasian.

Laporan keuangan konsofdasian lelah disusun dan disajkan
sesuai dangan prinsip-prinsip akuntansi yang berlaku urum,
a Semua informasi dalam laporan keuangan
aa LA ma
b. Laporan kouangan konsolidasian iidak mengandung
informasi atau fakta material yang fidak banar, dan tidak
menghilangkan informasi atau fakta material.

Kami bertanggungjawab atas. sistem pengendalian intern
dalam Grup,

Demikanlah pernyataan ini dibuat dengan sobenamya.

Kav.128, Karet Tengsin, Tanah Abang, Jakarta Pusat

1 Kencana Indah Il blok 33/17 RTOOG RW.002 Kambangan,

Jakarta Barat

1 021-29675123
1. Direktur Utama/Prasidant Director

Stata Ihat:

We are mapanaihi for Iho proparatian and presentation Of Mm

Consolidated financial statormarts.

The consalidated financial statemants have beer penpared and
prasanted In sccordance with generaly acoopted accounting

LAI infomotion contained In Iha cansolidatod financial

inisioading material Information Or facts, and do not ornit
material informalian and facts.

We ara respansibie lor be Group $ Internal control system.

This statoment lotto 1s mado tnahluly

Jakarta, 22 Maret 2024/March 22. 2024

GI kan Pa Utan & bntepeny On end Oren

Nexia
KPS

KANAKA PURATIREDJA SUHARTONO
Head Office

Fi Wee Nas AAA. 72

TU NOTA PALATI.

JA Fed Tr. Sampean NGLNAK » € 24
Juwarta 119 - Indonesia

P1 74 MILMAN & KELN ASESA7A
£, amtralimaN Doom

mx renta

INDEPENDENT AUDITORS! REPORT

Rel: 00066/2.0752/AU./05FEM1A-3/1/N1/2024

Pemegang Siham, Dewan Komrsaris dan Direksi

The Shoreholdert, Roords af Commisaners and Urectors

FT ERA GRAHANEALIY Tbk

Norsolideslan, dan taporan #rus kas kansofidasian untuk
tahun yang berakhir puda tangga! tersobut. serta
catatan atas laporan kewanyan konsolulasian, termasuk
Informasi kebijakan akuntansi material,

Bisuataa

Opinton

We hore midited: the consolidated Nimancial
Sutements cf PT ERA Grakorcoltpy TDW (“the
Company) and Its tobsidiaries (the “Group, which
raenprise tiw. consilidated statement af financial
position as ot December Si. A02A, ond the
tansalidoted statement Of profit or lusa and other
comprehenibe Income, Cansolidates! stutersent af
Chonges In eguity and cansalldated statemwar af nih
Mows for the year then ended, ord notes to the

Group es at December 31, 2023, gnd is conwaktuted
financial performance and its canscilidoted cash ows
far the year then endek In otcordonce with
Indonesian Financial Accounting Standards.

Basis for Opinion

We conducted our oudit in artordanee with
Standarih on Audfiting #stotilishest brp the Indonesian
Inmotute of Certifted “Public Arcountunts Our
rempontibihties under those standards ore Kuther
deseribed In the “Kuditors Responsibilities for the
Avaht af ihe Conyokduted Pinuncal Mutermenti”
peragraph af atir report, We care Imatepierdenit cf he
Group In -eceordnnee with the ethicat regulremment
Ihat ore relewant to our oudit of the consoliduted
financial stotements in Indonega, and we haw
Tulfited our other #rbical  responebilikes. in
Occordane with these regukwments. We belire that
the audit cridence we have obtained & suffiklear and
apuropriate to provide & bosis for our opinion,

PEN ALA PABMLTA KAMTAN 44 mena he PN NIA PERAN gan | AAA LA At 2 Br Ka (Sarat LA Han ah da SEL 2 Tan aa 0 Ma

Ai Inem Lewatai Pe red Sa In bani Ihsan Kama patahan Pang pewapa SNN Nara | Sean meh wan Ag see MIRAI ge ai pay O-edo jeban ana, Mama ian d Pu Mena
si 01 MEA Ne pperaten Dan HAL ewean HR Ng. Pa Pan AC Aig We mama Sea trem

Nan an ae sya foton ha 0 Mi ng Tan KTA Maa, Tah AA Mob Apem Ta Tea 2 gn Tara an ya temani Bas Tana Sa po san WE TITFBAEAA. WNI 2 Ai

AAL an Maha PETA TRAP sn La Sea Beta A ana Ba Dean De bea Damn ya Ia 2 51 01 Nara laman ang 50 0 d0 mem Kep Ea “0 Ai

keran arena

| Javent Pama

jae ana Ko deretan Antar neten '

nwrawape

pemerese

Nexia
KPS

Hal Audit Utama

Hal audit utama adalah hal-hal yang. menurut
pertimbangan profesional kami, merupakan hat yang
paling signifikan dalam sudi: kami atas laporan keuangan
konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan
dalam konteks audit kamil atas laporan keuangan
konsolidasan secara keseluruhan,” dan dalam
merumuskan opini karv atas laporan “kovangan
konsolidastan terkait, kami tidak menyatakan sustu opini
terpisah atas hal audit utama tersebut

Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kari
#iuraikan sebagai berikut:

Pengakuan pendapatan

Grup mangakui pendapatan sebesar Rp28.793.867.081
untuk tahun yang beruklir cada tanggal 31 Desember
1023 Akuntansi untuk perdapatan Geup mnncuk ke dalam
PSAK 72 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggar”. Bagian sipnifikan atas pendapatan Grup
udalah berasal duri pendaputan Marketing ond Technical
Fee (MTT) sebesar Rp14,613.9A0.OR1 atau sebesar SIK
Bari jumlah pendapatan Grup. Pendapatan tersebut
Giukui pada saat. Grup memenuhi pelaksangannya atau
pada saat jasa diberikan kepada pelanggan.

PSAK 72 tentang “Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggan", menyatakan bahwa entitas harus mengakui
pendapatan yang mencerminkan Imbalan yang
Gilvarapkan akan menjadi hak Perusahaan. dalam
pertukaran barang dan jasa tersebut

Pengakuan pendapatan untuk pendapitan jara adalah hal
mudit utara karena, berdasarkan penilaian Haiko kami,
terdapat pertimbangan dan estimasi yang meliputi
penoatuan harga transaksi, mamastikan pengaturan
rindan yang termasuk. di dilam Wontrak. menilai
kepuasan kewajiban pelaksanaannya. pada suatu titik
waktu atau sepanjang waktu, kelengkapan dan ketepatan
pengukuran Untuk menyelesaikan masing-masing
kewajiban pelaksanaannya,

Bagaimana audit kami merespon Hal Audit Utama
Prosedur audit karni untuk mengatasi risiko satah saji

material yang berkaitan dongan pengakuan pendapatan
antara lain, sebagai berikut:

& Memperbarui pemahaman kami tentang kebijakan
pengakuan pendapatan Perusahaan, proses
peridapatan dan pengendalian atas pengakuan dan
pengukuran pendasatan,

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

Key Audit Matters

Key audit matters are those mutters Ihut fr our
professional judgment, were of most sianiBcance In our
Dudi of the consdlidoted Jinancial stotements Of tw
current period. These motters were oddressed In the
context af dur audit Of the consolidoted finansial
stotements os & whole, and: In forming aur opiman
therson, and we da not provide @ separate opinion an
These motters,

The key audit matters Identified in our audit Is autlined
as follows:

Revenus recanition

The Group recogniser revenve mounting to
Rp28.793,867,081 for the yeor ended December 31,
2023. The secounting for the Group folts under PSAK 72,
"Revenue from Uontracts with Custorsers”.—— The
significant portion Of the. Group" revenues: are ram.
Morketing and Technical Fee (MTFJ amounted ta
Rp34613, 940081 or SIK from amount of tha Group's
Tevenues. Revenues fram services are recognized whien
the Group satisfted Its performance abligati aras the
services are cendered to customers.

PSAK 72, “Revenue from Controcts with Customers",
stotes that the entity shall recognixe revenue to depict
the tronsfer af pramked goode or services lo customers
In an amount that reflects the consideration to which
the entity cxpectr to bo entitlad In exchange for those
Foods or sermpes.

Revenue recognirkan for serviae reverurs Axa lay oudit
matter because, based an our Isk assessment, there are
critical Juduments ond sstimotes which Include the
determinetion af treasaction peler, ascertoinlng the
nrrangement detgik Included In the controcts, ossessing
the satisfaction of the performance obiigotions ot &
potat Ia time or over Um, Completenesa and decurany Of
mensurement to complete the respective performance
obliparions.

How our udit addreasod the Ker Audit Matters

Dur audit procedure to address the risk of material
miastatement relating to revenue recognition on, amang
others, the following:

#  Updoting our understanding of the Company
revenye recognition polky, revenue protesses and
Kontrol over the recognition and mecsurement of
revenuer:

Nexia
KPS

«Menguji desain dan efektivitas operasi protes dan

yang tercatat dalam laporan kermngan.

€ Kami menguji sampel pendapatan ke dokumen
pendukung yang relevan: dan

& Kami menilai kecukupan dan ketepatan penyajian,
pengungkapan, dan kebijakan akuntansi sesuai
dengan PSAK 72, "Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggan”.

Akuntansi atas kombinasi bisnis dari akuisisi PT ERA Pro
Realty

Seperti yang dijelaskan dalam Catatan S utas laporan
keuangan koniciktasian, Perusahaan memperoleh
kendal atas PT ERA Pro Redity. Grup mencatat akuisisi
berdasarkan akumansi kombinasi bisnis menggunakan
metode akuisisi (lihat Catatan 3g atas lepotan keuangan
konsolidarian).

Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan ("PSAK") 27,
“Kombinasi Bisnis", mengharuskan pengakuan -asat
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil
alih dengan nilai wajar pada tanggal akuisal, dengan
selisih lebih dari biaya akuisisi atas nilai wajar
teridentifikasi dlakul sebagai goodwil. Aset dan ilabilitas
didentifikasi dan dinilai rmetalul alokasi harga perolehan
("AHP") dan menghasdkan goodwil' sebesar Rp1.089
miliar pada tanggal 31 Desember 2023.

Kami mempertimbangkan bahwa kombinasi bisnis diatas
sebagai hul sudi utarna, karena pelaksanaan AHP
mmelitintkat  asumat signifikan yang diterapkan ulah
manajemen,

Prosedur audit kami. dalam menganalisis transaksi
kombinasi bisnis antara lain:

8 Kami meninjau dokumen terkait kombinasi biinis
untuk fa) menentukan apakah transaksi tersebut
merupakan kombinasi bisnis, (b) mengidentifikasi
pihak pengakuisisi, das (ci menentukan tanggul
akuisisi:

& Kami menilai Kewujaran manajamen dalam
menentukan aset yang diperoleh, Wabrlitas yang
tkambil alih, dan setiap kepentingan non-pengandali
pihak dtakuksisi:

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

«Testing the dusian and operating effestivenes Of
the Company? processes and controls awet tevemu
recognition under PSAK 72, Revenue from

Kontrak that record the revenue transactian:

«We obtained the detolis af revenues and compored.
the amount with the recorded revanues In the
Pinoncial sotemwats:

8. We tested samples af service revenues to relevant
supporting documorts: and

«We ossessed the odeguocy ond correctness Of the
presentation, diittosures and eecounting pofcies In
Decordance velih PSAK 72, "Revenue from Contracts
with Custorners”.

As doscribed In Note S to the consolidated financial
Ratements, theCompuny's obtained control over PT ERA
Pro Rrohy, The Graup appiying business cambination
gecounting using the acgultion method (see Note Id to
tie consolidored financial stotements),

Statements af Financial Accounting Standards (“PSAK")
22, “Business Combinations”, reguires. the ktentifioble
assets acgulred and Nobiikies assumed to be recognised.
at fair value ar tive date af Gegulsition, with the excess of
Ih cogusition cost Over the Identifed fair values to be
rerognksed 2x goodwill. The assets and kabilittes are.
Identified and valued through @ purchase price
@llocotion ("PPA") and resulted In a goodwil of Rp1.085
bifion as ot 31 Desember 2023.

We considered the above business cambinatian Ox O key
Dudit matter Os the PPA Invalved sonifkkant assumptlons
to be upplite by management.

How our oudit addresend the Key Audit Motters

Our cudit procedures to osses3 business combination
Iransoctlon Included the following:

. We redewed. documents reloting ta business
tombinatton to fa) determine whether the
transoction #& O business combinatian, (b) @entify
the arguirer, “and (cl determine the. date of
meguksitinn:

& We assessed the reasanobieness af thw
management in determining assets acgulred and the:
Kobrlities assurned, and any nan-controlling Interest
Of the argulrer:

Or

# Kami memeriksa buhwa mmbulan yang dialihkan
didentilikasi dan diukur dengan benar dengan
membaca perjanjian kombinasi bisnis dan
membandingkan jumlah tersebut dengan dokumon
pendukung atars tentsalan aktual yang dialihkan:

8 Keryi mwmerikta bahwa selivih jumlah Imbalan yang
dialihkan terhadap nilal wajar aset bersih yang
Wlakutsisi diakui dan diukur dengan benar:

«Kami mengevaluasi keselarasan kebijakan akuntansi
Perusahaan dar Entitas yang diakuksisi sehubungan
dengan kombinasi bisnis: dan

& Kami menilai kecukupan pengungkapan sesuai
dengan PSAK 27, "Kombinasi Hisnis"

Informasi Lain

Manajemun bertanggung jawab atas informasi tata.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam
laporan Tahunan 2023 ("Laporan Tahunan”). Laporan
Tahunan diharapkan akar tersedia bagi kami setelah
tanggal laporan auditor Independen ini,

Opini audit kami atas laporan keuangan kansolidastan
tklak mencakup Laporan Tahunan, dan oleh karena Itu,
kari tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas
Laporan Tahunan tersebut.

Sehubungan dangan audit kar atas luporan keuangan
konsotidusian, tanggung jowab kami udalah untuk
membaca Laporan Tahunan dan, dalam pelaksunaannya,
memportimbangkar' — apakah Laporan Tahurani
mengandung “ketidakkonsistenan material dengan
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman yang
kami peroleh selama audit, atau mengandung kesalahan
penyajian material.

Ketika kami membaca Laporan Tahunan. Jika kami
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk
mengomunikasikan bul tersebut kepada pihak yang
bertanggung jawab atas tata kolota dan melakukan
tindokan yang tepat berdasarkan peraturan perundang:
udangan yang berlaku,

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

« We checked thot the considerotion transferred: Is
nroperiy identified and meosurod by reading the
documents melating ta business combination and
comparing the amount to sunperting ekictirmerits af
the actusi cong/deration tronsferred:

» We check hot the difference In value of
cansideration transfereed to the fair value of the met
ossets arguired Is recognbad ond mensuted
torrecly:

«. We evoluated the oligament of accounting poficies
Of the Company and the ocguired Entity in respect to.
thre business combinatian, and.

€ We assenud the adeguncy Of the related disctosurns
in “eccordance mt PSAK 22 “Business
Cambiwation”.

Other information

Manogement Is responsibie for the other Information.
Other information compelses the infarmation inciuded in
the Annusi Report 2023 ("the Annual Repost”). The
Annual Report &x expected to be made avoilahir ta us
after the date to this Independent cuditar's report.

Dur audit opinion on. the consolidoted cecompanying
financiat stotements does not cover tie Annuni Report,
and vccordingly, we do not cxprese any farm of
Ossuranee on the Anmuot Report,

In connection with Our awlir Of the consolidoted
Oecomponying financial stotements, Our responsibility is
to read the Anbual Report when It becomes ovoliaole
and, in doing s0, consider whether thn Annual Report 1
moteriolly —inconsistent with the consolidoted
nccampanying financial statements or our knowirdge
obtoined In the cudit Or otherwize appams to be.
moterially misstoted,

When we read Annual Report, If we conelude that there
Isa material misstaterent therrin, wr are ceguiredi to
tommunicate the matter to those charged with
governance and take appropriate actions based On the
applicoble tows and regulations.

Tujuan kami cadalah untuk memoroleh keyakinan
memadai tentang apakah taporan — keuangan
konsolidastan secara keseluruhan bebas dari kesalahan
penyajtan material, baik yang disebabkan oleh
kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan
luporan auditor yang mencakup opini kami, Keyakinan
memadai merupakan suata tingkat keyakinan tinggi,
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit
yang dilaksanakan berdasarkan Stancar Audit akan selalu
mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal
tersebut ada, Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh
kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material
Jika, baik secara Indivktual mauput secara agregat, dapat
Giekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang dambl oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan kansolidasian tersebut,

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

Respomiibilities of Manogement and Tiwse Charged
with Governance for the Comolidated Financial
Statements

Management (3 tesponsibie far the preparotian and fair
presentation af the consalidared finenoal statements In
occordnonce with Indonesian Financial Accounting
Standardz, and fov such Internal control as management
determines ix necessory lo enabie the preparotion of'
consalidoted finerwia stotermenis that ure free from
motarici misstotement, whether dur ta fraud ar error

Ia preparing the consolidated Mhancial statements,
munogement Is responsible for assessing the Group's
ability ta conlirim ot a going concem, Uscinsing, ox
@ppilcabis, mattert releted to yoing endaceen and using
the going concern basis of acedunting uniess
manggement sitber Interuis to Nguidate the Group or to
ceose operatiant. Or'has na raailstic alternative but to da
30.

Those. charged with governance are cesponsible for
Oversasing the Group's financial reporting process.

Auditor's Responwibilitiea for the Audit of the
Consolidated Financial Stoterments

Our objectives are to obtoin rersonable assurance Obxtut
whether the consolidoted financial stotements as O
whole are free from material misstotement, whether
dur to Itaud or error, and to Issue an auditar'$ repart
thot Includes our apinton. Reasanahle essuranoe Is 9
high level of assurance, but Is not a guarmatee that an
Mlidit conducted In occordonce with Stondords on
Auditing wil! olwnys detect d material misstaterment
when It exists, Misstatements can Orite from fratd bir
€rror and ane considared material If. Indiwaually ae in
Ihe oyoregote, tucy could remsonabiy be expected to
Influence the economic decisions Of users taken an the
baris af there commnlidated finonclat statermenta.

Nexia
KPS

Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar
Kudit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit.
Kami juga:

# Mengidentilikad dan menilai risiko kesalahan
penyajian material dalom wporin keuangan
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan
maupun kesalahan, mendesain dan melaksanakan
prosedur audit yang respanif terhadap riska
torsobut, serta memeroleh bukti audit yang cukup an
tepat untuk menyediakan bssis bagi opini kami. Risiko
tidak terdeteksinya kesalahan penyajian material yang
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari yang
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan dapat
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan secara
wengaja, pernyataan salah, atau pengabaian
pengendalian internal,

« Memetoleh suatu pernahamat tentang pengendalian
Intermat yang relevan dengan audit untuk mendesain
prosedur sudit yang tepat sesual dengan kondisinya,
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opinl atas
Kerfektivitasan pengendalian Internal Grup.

» Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntangi yanur
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi daa
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemeri.

# Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi
kelangsungan usaha oleh manajemen dan,
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait
Gengan “peristiwa atau Kondisi yang dapat
menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya.
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu
ketidakpastian material, kami diharuskan Untuk
menank perhatian dalam laporan auditor kami ke

# Mengevaluasi penyajian, struktur, dan Wi laporan
kewangan konsolidasian secara keseluruhan, termasuk

yang mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai
penyajan wajar

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

As part af on mudit In aecordance with Stondards tr
Auditing, we exercise profesional judgment and

meintain professional skepticksm throughout the audit.
Wwe dio:

«  Idemtily ond usiess the risks Of. material
misstatement of Uke tonsolidated finoncial
stotements, whbether due to fraud ar error, dedan
ond perform oudit procedures responsive to those
risks, and wbtain oudit evidence thar Is sufficienr
and appropniate to provide 0 basis for our apinsan.
The risk of not detecting O material misstutemeni
resulting from fraud is higher than far.one resulting
Intentionol ormissions, misrepresentatlans, Or the
oveeride of internal control,

&  Obtain am understanding of Internal contrat
relevant to the mudit in order to design mudik
procedures that are appropniote in the
cirrumstances, but not for the nurpase af
Kapressing on opinion on the effectiveness of the
Group" Internal control

&— Evaluate the oporopnateness af ocwounting policks
used and the reasonableness Of accounting
estimates and related disclosres mode by

management.

8 Conclude an the appropriateness of managemesit!'s
use Of the going concern basis of accounting and.
beset on the cudit evidence obtoined, whether 0
mutetlal uncertainty exsts related to events Or
canditlons that may cast significant deratit cr tu
Group obility to continue os Oo golng concern, If
we conclude that Oo moteriof uncertointy cests, we
ore reguited ta draw attention In our Guditor's
report to the related disctasures In the consolidated
Jinanckal stotements or, If such disclosures are
Inedeguate, to modify our opinion. Our conelusions
jare based on the pudit evidence obtained up to the
Bote of dur duditors report. Nowever, future
events or conditions moy couse the Group to cease
to continye 24 9 going Comern.

8 Ewoluate the overali presentation, structure and.
kontent of the consolidated finencia! statement,
Inctuding the disclosures, and whether the
cansolidated finandol statements represerit the
underiying transocdlons and events In Oo manner
hot ochicves fair presentation.

Nexia
KPS

& Mernperoleh bukti sudit yang cukup dun tepat terkoit
Inforrnasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalarn
Grup untuk menyatakan opini atas laporan keuangan
konsolidasian, Kami bertanggung jawab atas arahan,
supervid dan pelaksanaan audit grup. Kami tetap
bertanggung jawab sepenuhnya atas opitti audit kami,

Kari mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung
jawab atas tata kelola mengenal antara lain, ruang
Ongkup dan saat yang diranciukan atas mudit, serta
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi
stenifikan — dalam pengendalian Internal. yang
teridentifikasi oleh kami selama audit.

Karni Juga memberikan suatu pernyatawi kepada pihak
yag bertanggung jawab atas tatn kelola bahwa kami
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai
Independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan,
serta halhal Iwa yang dianggap secara. wajar
berpengaruh terhadap Independensi kami, dan, jika
relevan, pengamanan terkal.

Dari hal-hat yang dikomunikasikan kepada pihak yang
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas
luporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh
karenanya menjadi hal sudit utama. Kami menguraikan
hal modit utama dalam laporan auditor kami, kecuali
peraturan perundang-undanyan mejatang pengungkapan
publik tentang hal tersebut utau ketika, dalam. kondisl
yang sangat Jarang terjadi, kami menentukan bahwa
watu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan
kami — kareva konsekuaru merugikan — dari
mengomunikasikan hal tersebut akan diokspektasikan
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunilussi tervobut.

“3

KANAKA PURADIREDJA SUHARTONO

Obtain suffkient appropriate dudit evidence
Tegording the finoncial information of the entities
Or buriness activities within the Group to exjress
am opinida. on the carsulkketed Jinonekal
stotements. We ore resnansibie for the dincetlan,
supervasan and performance of the group oudit.
We temuin solely respansible for our oudik opinlon,

We communkate with thase charged with governance
tegurding, amang other matters, the planned scope and
timing Of the audit and #galjicant audit findings,
including Gay significant deficdencies In laternal control
that we identifp durirg ter audit

We giro provide those churged with governance with Oa
stotement thet we have compied with relevant etilcal
regulremerts regording independence, and to
Communicote With them all #elatinmships and other
motters tikit may ressonobiy be thought to bear on our
indopendence, ond where opplicobie., related
sofeguarde

From the motters communicoted with those charged
With governance. we determine those matters tho? were
Of most mgnificance ta the oudit of tine consolidated
financial staterments 'of the current perad ond are
thorefore the key: owdit matterz. We deseribe these
motters In cur ouditor's report unless law or regulation
precludes public disclosure about the matter or when, in.
#extremely rare circumstances we determine thot @
matter should not ba communicated in our report
becouse the adverse canseguences af doing 50 would
tensanobiy be expected to cutwalah the public Intereat
benefits af such communication,

Aris Suryanta, Ak., CA, CPA
NRAP.- AP-1014
22 Maret 2024/March 22. 2024
Ref.: 00066/2.0752/AU-4/05/1014-3/1/11/2026

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tik AND /TS SUBSIDIARY

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PINANCIAL POSITION
Per 31 Drsamber 2023 Ar al Decarntar 3. IRI
(Disafian dalam Ruplah, kecuali dinyatakan kain) (Exprussed In Rupiah urikess oOxwwsa stator)

Catatan! 1 Desomber2020 31 Desombor 2022!
Notes” DacomborNI, 2021  Decenibor 31, 2021

ASET ASSETS
ASET LANGAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 39.6 3001411447 30055 0.568 Cash and cash oguvokats
Piutang tsahu Trasta reontvabins
Pihak koliga - setelah dikurangi Mind partiks - not of alowanes
Cadangan kerugian penurunan mita 7 2062197.249 11838.590.838 for impoirrwant kasses
Uang muka dun tinya dibayar dimuka 5 AG7.086714 296.132.069 Advoncos and prepaid cxponsas
Jumlah aset lancar —Minotusato | INIDA.M2A Total current assats
ASET TIDAK LANGAR NON-CURRENT ASSETS
Awal tetap - setelah daturanga Fixod assote - not ol
akuttulasi penyugutan 39 621612030 5122722000 #ecumuluted Jwprecintian
Anat Ihah-guna, bersih votoloh dikurangi Right-oftss msats, nad of
Wamulasi ponyesutan In 10 197700125 - mecurmdatod dapreciaton
Ae pajak tangguhan 30, 1tb 139121,720 LOMATLON Delervod tav assats
Gone al — ema —”“5 Godong
Jumlah aset Udak lancar 10.425.694.608 TAG. 702100 Total non-curront assats
MEN ANGT — ARA, BELA TOTAL AON

put of fnanooi wutenat

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSINON

Per 31 Dusntar 3025 Aa 6 Downirksar Jt, NI
(Desajikan dalam Ropiah. kecuali dinyatakan tata) (Exprossot Ih Rupiah, uriors otherwise stntod)
Catatan! 31 Dosembar 2028 31 Dasombar 2022/

Notes” Dacambar It, 2023 December 11, 2022
LUABILITAS DAN EKUITAS LABILITIES AND EGLITY
LUAHILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang semahan Tratte payotias
Pihat iooliga 12 37.220.706 127219315 Tor artis

Utari dei-ait " 710.962.076 116074.701 Ottmr payatkas
Utang akrual “ 085462 67.550.849 Aoeruod payatites
Utang penak Jo, ttg 562.068. 1At 1291091,284 Tanes payabiks

Gluta dimuka Int @1M27ad G.M2748 Ur reveman
Jaminan 16 81572500 SOGAMOMO Dpost
Jumlah Ilabilitas jangka pendek 3772713 2882062987 Total sihort-term Mabilities
LABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Pendapatan diterima disuka 1ng5 1421505016 191 281.613 Uboamod rovrnas
Liwbiltas imbalan pasca kerja 30,17 5577 R28D0O Post ampinymeni benofi hatultes
Jumlah Habilitan jangka panjang 6707411016 5.483.238.613 Total long-taem Kabilitiea
JUMLAH LIABILITAS 1 BNI 8545901.600 TOTAL LIABILITES
EKUITAS EgtiTY

Moga Safa - rita nomenal
Rp10 per lembar sahur pada tanggal

31 Deseniber 2023 dim 2022 Docnentar 31, 2023 art 2072
Modal danar - Siraro tMnovtped «
ISTO.DOM.OKO saham pada tanggal B810,000 000 ahiares at Ot
31 Desember 2023 dun 2022 Docembar 31, 2023 und 2022
Morful Stertpatkan dan dImator penuh Tesuod' arnd fly paid up capital
IMILBSE 50 saham pada tanggal 040, 868,500 share ax ot
31 Desambor 2021 dan 2922 ” BAG BBS 0468.085.000 Deceratyar 31, 2023 und 2077
Tambahan modal dator 19 D060872 247 DAB0)87T2M7 Auelbtorra pisid-an copatal
Saldo tata (ragi) a 2191572205 (800.159.448) Rersinod gaming 0053)
Pendapatan kormpraharet' bain 2 414678020 112122658) Oftver campreiarisiw incomm
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT TOTAL EGUITY ATIRIDUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO THE OWNER OF THE

3DAT.107.562 1.542.623.319 PARENT ENTITY
8 AT “—“—“—— Non-corrofing anteroat
AM oo AMIN TOTAL ECANTY
—HASERIANIN .—)OIAMASIAIA TOTAL LIABILTES AND EOUTY

(Matan ates tapuran beuangan merugikan bagian yang
Uidak terpesahkara dar tagporan keuangan 3

Notes to the Imancsal stntervert form an mtegeut
part of for statumnyent.

PT ERA GRAHAREALTY Tik DAN ENTITAS ANAK (PT ERA GRAHAREALTY Thi AND ITS SUSSIDIARY.

LAPORAN LADA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
Urituk tahun yang berakiir pada tanggal 31 Desartsar 2023 For ihur year andad Decarntar 31. D023
Lisafkan akan Rupiah. kocush dinyatakan hain) LErgrnesnd In Patah, welas Oharakan seat.
Catatar/
Notes 1x23 1»
PENDAPATAN 412 2A792867.081 TENOSM AN? REVEMIES
BEBAN LANGSUNG KI MANEMEKN — ISOMLLTGONN) Dirger cosTs
LABA KOTOR —INSAMLITT  T0000, 280118 CROSS PROAT
BEBAN USAHA OPERAIING EXPENSES
Beban umum dan General and
@ermtrai AM jaman) Jo jisrenoanyan #takiskatya span
LABA OPERASI O mndenansan sama OPERATNG PROAT.
PENDAPATAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAINLAIN (EXPENSES)
Pendapatan bunga 3 67516822 483.170.211 Intowes? moomp
Beban heuangan 3 - Wa2 Finance erpumas
Lah tan pelepasan Gain on Serpeaal of
el tetap a28 . On.901.003 Neoe assets
Laitaln « beraih & 287 281.H6 308 338 083 Othori » tot
Jumlah pandapatan (beban) lesnduin MM DG 350.251.250 Total other Income (rzpansos)
LABA SEBELUM PAJAK 186201777 6177424353 PROFIT BEFORE TAX.
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENERT
PENGHASILAN (EXPENSESI
Pajak bari. In ttb 1138256003) (17264818319 Career ine
Pajak tenggahan dat UAN TM MAN. 2O Ontarrad tai
JUMLAH LABA BERSIN TOTAL NET PRORT
TAMU BERJALAN —omsau Anas FOR Te YEAR
FENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREMENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Itoorar thea ml pet ba
Swnilasihhas he taba ru #eckasatted to prof or kasa
Pengukuran bomb Latina Nee raat
Imbalan pasca kerja 1 (anon TAIL 000 post actpinymont donat
Petak tenggunan 3m? Isensisa oo (r2OMOIAN Deturng tax
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTMER COMPRENENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN — EMIS) IMS FOR THE YEAR
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN arang AIA, FOR TE YEAR
Jemnlah laba (rugi) tatum berjalan Total Incoenw (lose) for hu year
Yang Sapat Gatribusikan kepada attriburtablo to"
PM tri irchah 286071.749 4716587, 770 Owners Ol ito parent octy
Kepentingan ron-pengendail (107 230.10 z Noe-conteolling Itmronts
JUMLAH em SRS EN Ap1e.5e7.Tra ToraL
Jurndah laba (rugi) komprahansit Totaf camprebangtre Invoout
tahun berjalan yang (oos) for te yoar
dapat dhatribusikan kepada. attributablo ta
Pernik onlitan Induk. LINA 203 ASIA A0 Ommora Ol Ie pareri ontey
Kepemtngan 2 1107 836100) z Mon-contraling emnrosts
Laba per saham 3 a89 oo” 10 Earnings per share
“4
JAKARTA
Dowkis Utwnus/Presaderi Direor
Catatus etas tapccw benargan mrrackan bungan yang Pee 20 Har omar lipat baya an satya

Lia Leryavalikas Uas tageran kesiangan 4 port af fnsruset racanuwa

MBA LN an rp Ly Aren PA Seng eng Na LEMaMN SN Ser LarNn

UG mEMLN Lp Opa Huei

moon na

006 60) KAL GT Ong e6e eta lurateren) DEKAN AT 000 609 War 6

(bau sana wyjued epedan urwangkaKg zedep Bul srang

TRI venun | trlibum eped cpreg

(RA masakan 21 pedive eat ajaa Bus way yuan)

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Unta tahan yarg berainir padu tanggai It Desember 2023 For ne year ended Dacambar Jt, 2029
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Erpressed In Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan)
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 27704019573 23794 545492 Cash receipts from custernera
Pembayaran kas kepada pemasok. Payments to supplier
dan beban usaha. (14582 391439) (11.975 626501) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan 18.006 980910) (7.417 373346) Payments Io empioyoes
Kas bersih diperoleh dari operasi 3.114.857.224 4.401.545.556 Net cash generated from operating
Penerimaan bunga 5 675168822 M6317OAN Interest income
Pembayaran bunga pinjaman - (8.342936) Interest loan paid
Pembayaran pajak penghasilan (745679615) 1359967 406) Income tax paid
Penerimaan kas lainnya 684234236 581759522 Other cash receipts
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 3.728.380.667 5.083.165.647 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Porolehan asct totap 9 (850.298.153) 1251725544) Aeguisition af fired assets
Perolehan aset hak guna “ (2.130.578.000) - Argussition al right-ofuse assets
Penerimaan dari pelepasan Proceeds trom disposal of
aset lotap 9 91891892 fired assets
Akusisi entitas anak Acguisitian Ol subsidarles
setelah dikurangi netotf
kkas yang diperolah 5 19705366 - cash acguirad
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
“aktivitas investasi (2783268787) (159.833.653) Investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVIMES
Pembayaran pajaman barik - (182523725) Payments of bank loan
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan - (182.523.725) (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 944411880 4799808 269 AND CASH EGUVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH E@UIVALENTS
AWAL TAHUN 30.056.999.568 25.317191.299 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EOUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 31001411447 10.056.999.568 AT ENDING OF THE YEAR

Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yani
Ddk terpisahkan dari taporan keuangan

Notes to the Jinencial Watement form cm negri
port df financial statement

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berak pada tanggal It Desarrber 2023

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For ine yeer endad December 31. 201)

(Oisajaan Gram Rugrah. kecuah dnyatatan lam) (Expresaed n Ruprah urtesu Anerwae stated)
1. UMUM GENERAL
4. Pendirian Grup dan informasi lainnya & liye Group's establishmant and others information

PT Em Grahareaty (Perusataan") ddiritan berdasarkan Akta Notaris Gde
Kartnyuna. S.H. No. &t tanggal 5 Juk 1001, di Jekarta. Anta pendirian tersebut
Telan mendapatkan pengesahan Gari Menteri Hutum dan Hat Asaw Manuua
Repusik Indonesa melalu surat keputesan Ng: CISA77 HT. Ot 01. TM 91
tanggal 5 Oktober 1901. dan diumurkan dalam Berita Negara No. 37 tanggal
1 Desember 1991. Tambahan Benta Negara Repubilk Indonesa No 4574

Anggaran Dasar Perusahaan tolah mengalami beberapa kal perubahan,
terakhir dengan Alta Notaris Rini Yutant, &.H. Na. 22 tanggal 10 Juni 2002
(mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka proses
penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan Perubahan terebut telah
Gsetuju deh Marten Mukum dan Mak Asasi Manuwa Repunith Indonesa
dengan surat kegutusan No. AMU-AH 01 /23-0245380 tanggal 10 Juri 2022:

Semi dengan pasa 3 Anggaran Danar Perutahamn manaud Gam tujuan
Perusahaan agmtah menjatartan usaha dalam didang bewa guna usaha
tanpa hat opti San resi entate Saat im kegiatan utama Perusahaan adalah

bergerak d bidang perjualan franchise real estate (property brokerage)
engan merk "ERA"

Perusahuari berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai & Jl KM
Mas Mansyur Kar 126.

Perusahaan memulai tegatan operasinya pada tahun 1902.

APAC 2 tevestmurt Pte Lid dar Megan Statiey musng-masing merupakan
eritat Indak dan entitas induk larahSer Perunahaan

Perutahasx dan enitas anak selanjutnya dsabut sebagai “Gro”

bd. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan
Susunan Dewan Komaara dan Diekas Perusahaan adakah sebagai berhut.

PT Era Gahareatty (ine was stabitahed based or Notaral Deod
ot Notary Gde Kertayasa. SH. Na Af dnted dy & 1901 An Jakata. The
Good ol estabkatmmast was approved Dy the Miriater Of Lam and Human
Riphes of ine Repudic af Indonesis mx His Decsan Letter No. Oa
SATT.HF.OLOL TH OI duted October & 1961, and had been published to Me
State Gazatte Ma 97 date December A 19O1. Addsonal State Gazeime of
five Repusii of Indonesa Na 4574

The Companya Atices of Atsocuton have Deen amended severai Sore,
(most recentty basi on Notanal Deed af Rim Juhant SM, Na 22 dauted
June 10. 2022 concemung the changes of ihe Company Ade of
Assooaton in order to process Intiai Putec Offerng Those changes hawa
Deer approrad by Ihe Mister of Law and Humas Rigtts of Ine Rapubic of
Indonesia in Hia Decowon Lertar No. AHULAH.01.03-0248380 date June 10,
2012

In serordanee mt stel 3 df ih Perusahaan: Articles of Astociatan. Ine
Intan? and purpose of he Company is to conduct buamesa In Ine lesang
Wax ppon nyits and real estate Curenty Ine Companys mam businena
(8 enpaged In salt Of real state kanchises (property Irokerage) wth brand
"ERA"

The Company ix dorloded in Jakarta. TC Siatava Tower One, drh Soor. Ji.
KM Mas Mansyur Kar: 128

The Company started 2s commeroai operapons mM 1992

APAC 2 Investment Pte Lid and Morgan Staniey. we Ihe parerit anity and
(he ultimate parant antity of the Company mespoctvaly
The Company and subsicianes are cotectveiy refamd heran afier as he
Grup”

b Board of Commisioners and Directors, and Employee

The Company camposson df the Board of Coommasaanarn and Diectors ia
artolont

31 Desember 2021
December 31, 2023
Dewan Komisaris
Komisaris Utama Susan Wiojayawati
Komar Independen To Yuka Kitatanto
Dewan Direksi
Direitur Utama Darmadi Darmiawangsa
Direktur Aan Ancrari Sutmano
Komite adit
Katun Te Yatet Kiintarto
Anggota Nuraryanto
Anggota ita Jutarto
Sewoetara Perutanaan Bowar
Auat internal Setiya Watryars Tanuwdjaya.

Personel manajemen kung Grup adalah orang-ceang yang mempunyai
kemenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, mempan dan
mengendalikan aktivitas Grup Seluruh anggota Dewan Konwsaris dan Diresai

Pada tanggal It Desember 2023 dan 2022. Grup memiliki masingmasing
sejumian 33 den 22 orang karyawan.

31 Desember 2022/
becombar 31, 2022
Board of Comnessioners
Susan Wdayawati Aradet COMMSL0NA
Bernarding Moningka Vega Jr Infopendert Commessioner
Bowd ot Diroctors
Darmag Darmuwangta President Director
han Andani Sunsno Director
Asdit Comnuttee
Bernardina Moningka Vega Jr Maman
Nataryario Member
Juba junanto Meter
Eowae Corporate Secretary
Setya Waryuni Tanuwegaya Istora modi

Key management personnet of the Gimup are Nose people who have Me
auanarty and reaponadity for plannng. arecting and cordroding Ihe activdes
(Of the Group AI mernbers of the Boardis of Cometissioners and Directora are
Conadured a3 key managameni persemmei Of the Grove

An df December 31, R2) and 2022 the Group han & total 31 and 22
empioyoes apertvay

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tutun yang berak? pada tangga 31 Desaroer 302)

"CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS.
For tee year andnd December 31. 2029

(Dwafikan datar Riupvat. Kecuali dinyatakan tam) Eapresred & Rupiah untezs otherwise statng
1. UMUM (lanjutan) L GENERAL (comtinued)
& Entitasanak € Subsidiaries
Informas mengena eniites anak yarg dikonoldaskan te dalam laporan Intornaton of sabudiury whEN corsokdated into De Companya taangai
Aeuangan Perusahaan adalah sebagai tertut. stutemorta are aa fokoan.
Tahun
beroperam
Bicang komersial Persentase kepemilitan/ Jumtah aset sebelum siminan
usaha? Year Percentaye Of omneritip Totas assets before #lminabon
Entitas anah/ Downsili' Business comnertkkl 91 Dewamber20IW MN Desamber2012 31 Desembar2021/ 31 Dewember2022
Subudijaries Downeito actirities operations—” December3f, MP3 Decembor31.2012 December3t, 93 December It. 2012
PTEaProResty — Kalimantan — Properti 2020 bl 1993957398 -
Propety
PT Era Pro Reaity EPR") PT Era Pro Rosity ("EPR")

penyelesaan mporan keuangan pada tanggal 22 Maret 2024

PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK")

Btaredar akuntansi resiaan berkut yang temen utk Gnp. betahu etek sejak

tanggal 1 danuan 2023 dan tak memiliki pengarah materiak terhadap laporan

Keuangan kersobamuan Grup

 Jerangemen PSAK 1 “Penyapan Laperan Keuangan?"

» Amandemen PAK 18 “kaet Tatap”.

- Amandemen PSAK 25 "Kebjahan Akurtarsi, Perutunan Estimasi Akurtarsi
Gan Kesalahan"

- Amandemen PSAK 46 Pajak Penghastan”

Btaretar #kantaru revisian berhut yang lelah diterbEkan dan releran enbih Grup
berak efetat sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan secara dini okeh
Grup

» Amandemen PSAK 1 “Penyajan Lapcran Keuangan"

» Amandemen PSAK 73 “Sewa”

Bamgal dergah tanggal ponesbilan laporan kesangas, Imanajamen sedang
mengevatuani dangak Gan tunda #mandeman dan MEPENI — terhadap
aporan keuangan

Mule tanggal 1 Januat OOM tetmanai penamaan Imhadep Mang Inang
PSAK dan SAK telah dutah sebagarsana dumurraan Oleh OSAKA!

(PT Era Pre Resty was ertabkaned 2ased on deed 10 81 dated January 28.
010 made before Notary State Tomeny. SM. Mun. domkiied in Ponbanan.
EPR authonzes capital amounted te Rp200 002 000 awoed into 200 3hare3
C0 wika nomnai vatat of OR 1000000. of aah Pe mdnartred api
har been Mwed ang fidiy paid up to RpSOOOALOO The Csed
#stabtahevent han Dewe appiswod by Ine Miviaty of Lim ari Hima Rights
Of Ie Repubik d Indonesia in Decae No. AMLOOOSTA AM 1 11 date
darniany 34 2010

&Inikal putik omwing

Based on Leltar No. S-82T OW2021 dated June 16: 2021 Of Ihe Otortan
Jasa Keuangan (OJK ine Company Regutrutan Siaternmat or dx Inda
Pubiie Ofering Ol abarer wax deciarad #Kectist. On June 30. 2021, ihe
Company had kate 47.364.300 Out Of Hr issued and tily padi ahwet with
atiboripbon price af Rp120 pee share an Ihe Indonesia Stock Exchange. The
Company recoreea sestiona padan capital & ine salaman Of Inanc
poatari amountng to Rp4B5LUSIAM7 IWfter set-off MIN Itasance Coat
totading Rp1.025 662 TSI! from the prooeeds of me Intiaf Pubic Offerng

1 Issuanceof financial stelumants

Tie fnancal siammenta have Deen sufhonyed forissuance by the Drecior of
Iha Company. a8 tm party who 4 remotakis Ibr Me preparuson ang
Compieton cf fhe nanda atatementi on htarch 22. 2004.

ADOPTION OF NEW AND REVSED STATEMENTS OF FINANCIAL
ACCOUNTING STANDAROS (SFAS") AND INTERPRETATIONS OF
STATEMENTS OF PINANCIAL ACCOUNTING S TANDAROS ("ISFAS")

Te tokawng mevisad secownting sanad when ae ralrvant tb He Grup arm

@fectike tom January 1, 2023 ang do nat resatt In material empact to the Grup
Cenoksnte3 tenan ce! stutmments

« Amandemart Io PSAK 1 “Preseetaton of Finanoml Statements”.

- Amuncernert to PSAN 10 Fixed Asset"

- Amardernert 4 PSAK 25 “Acoourting Poles Changer In Accounting
Entimates mod Errora'.

« Amuncemang to PSAK d6 “Income Tar.

Tha kokain sevised @cconnlVig stamitardia tisued arad helrsan 19 the Grup are
#fective tom January 1. 2094 and have not beea sariy adopted by te Gp.

« Amungermart to PSAK 1 "Presertaton af Finanal Statementa”.
« Aigndemserg 0 PSAN 73 Lenses”.

Aa of ie Issvance date of (he financial statemerta Imanagemeni ia MI ovetuatng
(Pe effect Ol Mese standart. amendmerta and irberpratatona ox Ine #nanwar
mena

Stating Jaminy 1. 20M, De mlkmroes to cach PSAK ad ISAK hara Dewe
Whanges 38 amounces 2y DSAKHAI

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggal 31 Desernber 2023

Disajhan datar Rupiah. kecuali dinyatakan lan)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL

& Pernyataan kepatuhan

Laporan kesangan telah disusun Gan disapkan secara wajar sesuai Dengan
Standar Muntanti Keuangan di Indonesia (SAK). yang mencakup Pernyataan
Standar Muntarai Keuangan (PSAK) dan Interpretaw Standar Atuntarsi
Kesangan (SAK) yang Steriban Oleh Dewan Stantar Akuntansi Keuangan
heran Akuntan Indonesia (DSAKJAI) dan Dewan Standar Akuntanai Syarah
Ikatan Akurtan ndonesia (DSAS-AI) serta peraturan regulator Pasar Modal
yang berlaku antara lan Peratuaa Na VINGT tetang penyajan dan
pengungkapan laporan keuangan emiten alau Perusahaan pubilk Kebijakan
(0 Ietah Gteraptan secara konesien terhadap telinh penode yang Gsajhan.
kocuali jika dinyatakan lain.

Dasar penyusunan laporan beuangan

Dasar penyuturan laporan keuangan kecuali laporan arus tas adalah Gasar
akrual Laporan keuangan tersebut disusun dengan penswp kesinambungan
unana (gong concern dan berdasarkan miai Intoria, kecuai beberapa akun
tertentu Gsujun berdasarkan pengukuran kun sebagamana Surktan dalam
kebijakan akuntan mawng- masing akun tersebut

Laporan arus has disusun dengan menggunukan metode langsung (drect
mettad) Gengan mengelompokkan Mud kan Calam aktwtas Operasi vest!
dan pendanaan.

Mate uang penyagan yang dgunatan dalam penyusutan laporan #euangan
adalah mata uang Rupa, yarg mecupahan mata uang tungsorai Grup

Peru dicatat badwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan dalam
penyusunan laporan keuangan dibuat beriasanan pengetahuan tebak San
perteibangan Atas kegadian dan trdakan san in. hasil yang sebenarnya
mungkin berbeda dan junlah yang Gestmasi Hal-hal yang melbittan
pertmbangan mau kornpiekattan yang lebe ing atau hal-hal dimana asma
(an rta Hii san Sant bean menga Ganja

Prinsip-prinsip konsolidasi

Laporan aeuangan Montoldawan meliput laperan keuangan konsolidanan
Perusahaan dan endtas-entitan yang dikendalikan secara langsung ataupun
lidah langsung oleh Perusahaan.

Laporan keuangan Esttas anak disusun dengan peseda pelaporan yang
sara dengan Perusahaan. Kebijakan akuritanel yang digunakan dalam
penyapan laporan keuangan konsokasian telah diteraptan secara konsisten
deh Grup. #ecual dinyatakan lan

Enearerttas ana Gemnooidias secara penih sejak tangga akumal yati
tanggal Perusatuan memperaieh pengendakan sampa dengan tanggal
Penaahaan kehilangan pergendalan Pengendsun danggap ada ketika
Perusahaan memsiki secara langsung atas Ist langsung melati enttas-
entitas ana. teton dori sntongan kekuasaan saru entar

Secara spesith. Perusahaan mengandalkan mvesiee jika Gan tanya fa

Periaataan memliki seluruh tai berikut Ini

- Kekuasaan atas Investee (nesal nak yang aza memberkan kemampuan
(es untuk mengarahkan aktwtas relevan invesoe ):

« Bisposu atm hak atas endal hasil variabel dari keteribatarnya dengan
Invesiae. dar

« Kemampuan untuk mengginakan kekuasaannya atas eestee urtik
mempengaruhi jumlah imbal hasi nvestor

jaresentaton end discosure Of financisi matermerts of ine daur Or padi
Company These polcias Auwe been consisteniiy apoled io af perod
Piesentes uniess oMhermsa stated

clasatfying caih ows into operating. #westing and financing activties.

The presentation cumency used In Pe preperuhon of Ie finangai statement:
ja Ie Indoneman Rupran which is te functonai cumaney of Ine Group:

It atvuid be ncted that accounting estimates ad @ssumptuna used Ih he
preparaton Of me financial statements are based on managemenfa beat
Imowwdge and pegat af camat everts and aciona actual tesufi map
Ultenately diler $om Ihote ertimutes Tie areas involng a Aghner dagyae of
judgment or complorty, Or wet whera aammpbons and antimates are
aypacart & Ine frnanoai statement sare dscosed in rote 4

Prciples of consolidsson

The consotidates financial statoments iniorperase Ihe consakdatos Enancid!
#tatemarta Of the Perusahaan and entibes m which the Persahaan has Ie
abiity to drecily ec ndiecily erercise contol

The Anancial siatements of ihe Subsidates we peparet for Me tama
tepating pesod as the Parent Company The ecoounting polioes adopted
IN prepasng the cansoidated finanga' statementi have been conusterdy
apeted Ly Me Grcup, vers ahenwae stated

Suvsctases are foly cortoledated Ito The dile Af action bang Ine data
On afich he Company obtams control, and continue to be consolidated uni!
Ihe date whan such control censex Canirol & prerumed to onta if he
Company cmn dreciy Or ndreciy tIvougA tebaidianes, more Ihan hat of
the voting power af an endty.

Speciicaty the Company caniroli an #rvestee If and any f ine Company
haw

- Power over ihe Investee (ie. existing nghes ihat give £ Ike cument ability to
resi Ine relevan acirutika of the mvosteej,

» Biposure or nghta to vatebie cetuma ftom Its nvolvemert mih Me
kvesine and

» The @bARy Io use B3 power Orer ihe Iwwatme ho wflpci ita celuma.

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Face year ondad December 31. 2023

(Disajkan Setam Rupiah. kecuah dinyatakan Win)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)
1. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

&  Primip-prinsip konsolidasi (lanjutan) Cc Priciples af consolidetion fcontinwwd)

Ketka Perusahaan memilii kurang dan hak suara maycrtas. Perusetaan
Gapat mempertmbangkan tamua fakta dan keadaan yang relnan dalam
mena apatah memiro kekuasaan atas menstee tersebut.

» Pengataran kentraktual dengan pemilik hak suara yang lan
- Hak yang timbul Gan pengaturan kontraka la
» Hak suara dan hak suara potansai Perusahaan.

Perusahaan meniai kembat apakah investor mengendalikan menes Ma
Inka dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan berhadap satu atau
lebih dar Iga semen pengendahan Konsolidasi ates entitas anak dimuai
ketika Permahaan memilki pengendalian alas entitas anak das Berhenti
ketea Perusahaan ketsiangan pengendalan atas entitas anak Aset habitas
penghasian dan beban utas enttan anak yang SERU ains dilepas selama
Perode termasuk dalam laporan laba ru dan penghasilan kompromerssit Anin
konsokdasan dan tanggal Perusahaan memperieh pengendalan sampai
dengan tanggal Perutanaan menghentikan pengendahan atas #ribias arik.

laba Mau rup Can sebap kompanen das penghasian komprenensi! kan
Gawtrusikan pada pemegang saham eriitas adik Perutshaan dan pada
kepentingan wan pengendali (KNP”). walaupun hasil di kepentingan man
pengendat mempunyai saldo defisit.

Tanaka antat Perusahuan saldo dan keuntungan serta kerugian yang
belan drealisaw dah transaksi antar Grup Geliminasi. Semus aset dan
Iabiitas. ekuitas penghasian, beban dan arus ha berkaltar Uengan
Iransaksi antar anggota Grup juga akan diclminasi secara peruh dalam
Proses koroolidak,

Bia ipertukan. penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan ertitas enak
agar elijahan Muntanunya tesum dengan kecratan #urtansi Perusahaan

Trassatw dengan kepentingan nas pengandat yang tdak mengakibatkan
Inlargnya pengendalian merupakasi tarsaksi ekuitas Seteh artara Mal
wajar imbalan yang dibayar dan bagan yang Sakulsiti atas mili tercatat aset
(et erittas anak Gcatil pada ekutas Keuntungan Iau herugian pelepasan
kepantingan nan pengendali jga Gcatat peda etutas.

Perubahan kepenkikan pada enttas anak targa kentangan pengendaian
@hitung sebagai transaksi ekutas. Jta Perusahaan tetvlangan pengendatan
Wat eniitas arak. maka Perusahaan

- menghestikan pengakuan aset (Termasuk sebap goodwdi) Gan tabitas
#eritas anak

« menghentikan pengakuan jamiah tercatat setiap KNP-

» menghertikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran. yang dicatat di
utan Ola asa

« mengaku nilai wajar pembayaran yang Stentra.

» mengana tetap 230 mvesaw pada nda Wajanya,

- mengak setap perbedaan yang dhasikan sebegai kesntungan atau
kerugian sabaga laba rugi can.

» mereklasifikasi ta leba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah
Gakul sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau sakio laba,
begitu pula menjadi pernyaratan jku Perusahaan akan melepas secara
langsung aset atau kabilitas yang terkat.

KNP mencarikan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih Gan Entitas
anak yang bdak dapat Satibosikan. socaru langsung maupun bdak langsung,
pada Perunahaan, yang masing-mating @sajkan dalam laporan laba rugi
dan penghasilan kornerahonu lain konsolidasan dan dalam ekutas pada
laporan potit Keuangan konsoktasian terptah Gan bagan yang Sapa
Gamtustan kepada pemilik emas nu.

Wen the Company has les3 Iman a marry af Ihe vafing Or simibar nght ot
01 mvesiee. Ihe Company considers ali resort facts and dircumatances In
Isesang wheter 4 has power over an vsstee ncudng

» The corbactual arrangerneat with the other vote holsera of Ie inveates

» Rights artsing from other contractuai amangementa.

» The Cempanya voting rights and potential voting Nght

The Company re-assesses mhotner Or not MT controis an Invesie if facts
(and crcumatancer indcate Hat Ihere are changes to one or more of Mie Bee
@lements Of control Cansaldatan of a mbsdintes begin when ie
Company obtama control over Me mbsdistes ari cokier ahen Me
Company loses conbol af Me sebudianes Asartz Nabiter rcome and
#rpenser of 8 subuiduries scgured or daposed Of dunmg Ine periag am
Inctuded In Ihe comoldaled statement Of proik Or isap and other
Comprehenaive ncome irom the date Me Company guns 2on6Oi urgi Me
(Hate Ine Cornpery Ceases Is conbvo/ Ine subsitanen

Prodi or lose and each! camponent of otnor cempeehanse income (OC/)
We atininted Io ine eguty Paders df the pareet af he Company and to he
namcontraling interest (NNCI). even If Uh results Wi Me NCI hamng ad debit
balance,

Inter-Company tansactoni belancer ar umeakred gama and Ioasex on
IrurgukDans between Group Compames ae elimnalod Al inta-grxp assett
and habiibex eguly. income. arpenses and cash Soma relatng to
Irensacbana betneen members of Ine Group are ak efmmnated M ful on
kormioatan

Whert mecessany. adutmenta are mode (0 Ie Fhancin statement Of
subaidiarer to Bring Pair accounting paloes in line win he Company
#ecounting polisies.

Trensactena we NI Phat co rio sesul in kasa af contes are secountedi laras
(out) tansackana. The diffeencn between Ine fair vakse Of. any
conoderatan pad ang the mievant share acgared Of ihe carying value of
net asneta Ol Me tubuntares & recoded IM egutr. Gama Or Dases on
draposal3 to NC are ats0 recarded in eguty.

A dange mn the ownership Interest af a subsidianes. wihouf d isxs of condrol,
In sec0unted forax un eguty tantacton F Ihe Perutanan ioses cenb over
aabodaner £

» Gtrecopnizes ihe assets finduding goodwil) and labilber of he
Kesan

« derecognies ihe caping amouit of any NCL

» Gerecopares Mie cumulative Iransiahan difeences. tecordad Mm eguty. if
-

» Mongrizes Ibe far value cf Ihe congkderaton receved.

» tengnet ie lur vulue cf any nveatmeni relate

» MEOgaDeI Any Kuplus Or dofick In profit or iose. and

"mecinnaken me parents ahue Of componenin previbusiy recognired in

OCI to prolt or ioss or setained 2mrungs. 25 appropriate. 33 wolid be
sengit ( Ie Company bad drectiy duposad Of ine relutad asseta Or
Jabiitiea

ING mepresents Ihe portion Of the profit cr loss and nat assets Of Ma
Subaidanes net atinbutabie drocty or marociy to Ine Company. which ara
presentnd: Im the: conaoikdated statement of prot or ibas and other
Comprahensive Income and under ihe @gulty section Of the corsokdmed
Matamert Of financial poatian rmapectwely. amparataiy Kom. Ihe
Comesponang parian aitibutaie to INe caner of the parent entity.

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal M Desember 2029

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year codud December 31, 3029

(Deajkan dalam Rugsah kecuali Seyatakan laru
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan

(Engresand in Ruyvah wnlozs othermae state)
3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

&. Kombinasi bisnis dan goodwall

Kombinasi tasris dkatat dengan mengatakan metode mukisi Baya
peroiehan dan sebuah akumw dukur pada Mlm mpegat erbalan yang
Olaitkan, Sukur pada ralsi wagar pada tanggsi akusisi dan jumlah setap KNP
pada pihak yang Ginkusisi, Untuk setap kombinasi Dianis, Grup erni
apakah mengukur NP pada entias yang diakusisi bak pada Na wajar
ataupun pada proporw kepernitan KNP atas kset ato yang teridentiikasi
Gan mita yang dekassi Baya-tiaya muisisi yang tinta Gbebenkan
Jangaung Car disertakan dalam beban adirenstan.

Ketha memhukan shusai atas sotuuh biwwi. Grup mergpiawtkanhan dam

diatss pada laba rap.

Gooewil awalnya Suhut dengan biaya peroiehan (mENAI Kelelahan ayagat
Gani pertimbangan yang ditransfer Gan jumlah yang Giskus untuk KNP Gam
kepentingan sebelumnya yang dimik atas aset dan Aabllitas yang dapat
Giderafikaw) Jha mia wajar aset bersih yang Gakusai melebiu

Bh
H |
HL
in
Ji
ai
if

Gnp
Giharopkan akan Sermantaat dari xnergi kombinasi tersebut. teropas dar
apakan aset atas Jabitas lain dar pihak yang Gekuisisi ditetapkan atas UPK
tersebut.

:

JXX PON lelah dincrawkan pada suatu UPK dar Speraw tertentu alan
UPK mrtabat dnentikan. mula GooGedi yang detoskskan dengan ccerab
yang dihertikan Mraebut termasuk Salam paniat tercatat operat bersatu

Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Bmbul dan transahas Batam
Tata yang kang San peryabaran aset dan latltas moneter Gala TUEA UANG
saing he trata uang Rupah dibebankan pada laba nay periode berjalan

d Business combinations and goodwil

Business combunators are accauntes for usng Ine acguadon method The
coat df an aeguishon it mwanernd A1 ho aggrnpate of the consideeatian
Yanilered, mentred al Keguston date tar valve. and ine amoant of any
NCT In Ie angurea: For oach businear combiaton. He Group eiacly
Whettar It mensures the NCI in Ine arpuree aither at far rak cr at he
propodonate ahare of Ihe acguree'3 Gandifadie net ansetr Acgutation coats
retrad are Grecty tepensed and rotded  admrantratre £IPeNRI

When Pa Group wagaret & butinea 4 anseaset the Sinesodi anseti
#epureg ang kabilbes as3umed for appropiiate cisswtcatos and devgnabon
(8 meoordance WE the conractunf trrng. #oMAMC OKumNanced and
pe'mnent condtione 21 at iMe scgasbon date If Ine Suame3s Combinatan Is
#efayeed In atagea the acgustan date far value df Ine Group pewuay
heli #guty Itersat in Ine aogonea In memeasurd to fair vatun at ing
#apanton date Uwoagh profit or 63an

Any cantingert conmderition to be banutaned 2y Ine aogur ad ba
mecognged & far vahre at Ihe ecgunson date Contingeat conederatan
Darated a1 nguty Ia Oct rmbamred urid Ita meteguant setiainari is
#oourted for within eguty Conengart corw'deraton Casa at an annet Or
Jabilty Ihat 48 4 fnanciw hatumoni und minin Me accpe of PSAK 71,
Fnncosi Inntunenta  meatred al far vaker with Me changer h far valie
secogased im Ihe siatorment Of profit Of Ioat M #ccordance WIm PSAK 71
Oliver contingent corsideration Ihat Ma not wEhin the scope of PSAK 7t is
menwred at hur value At sach reporting Gate WAN Changes om fair value
#ecoganed In profil or loss

Goodmil 19 mitialy menmaad at coat beng the exceag of Ihe aggnagatn Of
De comideraton vanifemed and the amouat recngurad for NCI and any
Previous rilereal Meki Over Ihe net kderdiiebie dsaeta acgareti and hatiitas
Ansumes) 1 Ie her water Of Ine net #snets soguked GA erosi df Me
#ggregate conaideraton ranifared Ine Group /ednsetse1 wNether hat
GOmecty detiBed al Ol Ie sset3 acwarad and af of the datilbes assumed
(nd resaur De procetiras used Io mensum Me amourts to be ecomand
Jt ie acgkistion date. If Pa m-ascesament aki results in an exoess Of Cha
Sar vatur Of re asnata aogared Orer Ha aggregaia canwOmaton Panntemnd,
Hen the gai is recognized In prodi Or iban

Alter inar recngratan, goodwil 1 menaured at coat lesa any ecomndatad
mparment bave1 For Ine purpose af mpamment testing goodesil scoured,
IN 4 bumneri combnatan 12 from Ine eagumbon date. akscated Io oeca Of
#8 Goup's Cesh-genarasing Untr (IOGU' Pat are ezneetad to Deret from
He combinaton, mugpectva Of whethar ciher antata Or habitat &/ ihe
sogurpe are anzigred ko Nose CGU

Wina goodwit has beam allocamd » 4 OGU mnt pat of ie apentang
wttun mat CGU ia diponed of ihe goodwi assocated mih Ie daposed
speraton In nelused In ihe canying ampuni of the aperuton when
Setermining Ine gan O Isa On drpora of Me operaton Gooded drsscsed
& in Dem Orcumatarkes & meatured based Oh ihe relatve veLes cf Ine
iaposed operation and Ihe porton of the CGU retamed

@& Foreign currency transecbons and balances.

Transactlona mvoteng foregn cemences are secorded In Rupiah af Ihe rates
Of techanges prereling at ihe time the Iratssctoni ae muda At the
francal reporing datez monetary essets and kabilites Jenomunated In
regn curenoes 0 adsatod ID reftect he averuga Af Ihe seling and Duyang
sate1 ol eschanges prevaling at ihe lesi bening transactone date Of the

Years. an pentahad by Band Inconesia and any emng Gara Or Konses are
Oedited or charged Io Ike cument period siatements df comprehensive
come

Ervhanyer pena and Iosses arung or for currency ananctong and On
Pe tanutatos of fregn cumengy monetary assets and labetbes to Pioah
are recngruzed in Me cumeat penod prof Or kasa.

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK PTERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desormber 2023

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For ine yesr ondad Decamber 11. 2023

(Oisajkan data Rupiah. kecuah dinyatakan Win)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Diproses n Rugrah uriess anerwar stated)
3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

€ Transaksi dan saldo mata uang asing (anjutan) & Foreign currency transactions and balancos (continoed)

Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. nlai hikar yang Ggunakan adalah
sebagai berikut

The exchanger rates used at df December Jt. 2023 and 2022 were at
forona

J1 Desersbar 2023! 31 Desember 2022
Docember31, 202) — Docnenber Yi. 2072

Cotar Australia (AUO) 1052538
Euro (EUR) 1719032
Diotar Hongkong (MKD) 197211
Yen Jepang (SPT) 10835
Korean Wen (KRW) 1g
Ringgit Malaysia (MYR) 334223
Dow Sngapura (SGD) nat
Bat: Thatand (TB) 45129
Dolar Arrenka Serkat (USD) 1541600
Vita Dong (VND) os
Transaksi dengan pihak berelasi

Grup merartpkan PSAK 7. “Pergungkagan Pihakpitak Berelasi” Pak
Pihak bermasi adalah crang atau erbtas yang lerkat dengan Grup.
8) Orang atau anggota koluarga terdekatnya berelan dengan entitas pelapor
Pa orang terebut
L memilki pengendalian atau pengendiltan bersarra terhadap erttas
pelapor
4 memiliki pengaruh sipufikan terhadap erdtas pelapor, atau
(personal managemen kunci entitas pelapor atau entitas induk pelapor

bj Satu enttas berelasi dengan eniitas pelapor jka memenut salah satu hal
Derinat

| #rEtah Gan enitas pelapor adalah anggota dar kelompok usaha yang
sama (artinya ertitas Induk, entitas anak dan eritas anak benkutnya
terkar Gengan entitas un).

Ik mati eritas adalah enitas MONAN MaV ventwa bersama bagi
tertitas Mun latati #nlitas anowati atau ventita bersama yang
merupakan anggota suatu ketampok usaha dimana erttas an
tersebut adalar anggotanya

(. kegun entitas tersebua adalah verturu bersama dari pihak ketiga yang
sama,

W. tetu eriitan adalah ventura bersama Gan erbtan kebga Gun ortas
yang lan adalan entras asowan can enitas hetga.

V.#rditns tersebut aOnlahh atu program embalan pasca kera untuk
Imbalan kerja dari suatu enitas pelapor ama entitas yang derkuit
engan entitas pelapor.

WM. eriitar yang dhendalkan atau Gkendalhan bertarna olah arang yang
Sadentifikasi dalam butir (a)

WA satu settas adalah ventura bersama Gan anitas ketga dun erttas
yang lam adalah enttas asosiasi Gan entitas ketiga.

Kas dan setara kas

Kas ar setara has tertiri atas kan Gan bank Gan degendo berjangka dangan
Jangka waktu 3 bidan atau kurang sejak saat
Ogarakan sebagul jaminan alas utang dan pryamar Wmnya
dibatasi penggunaannya

1050 Aastratarn Dottar (ALDI
1671209 s0 (EUR)
20109 Dallar Hangkang (HKD)
1737 Japanese Yan (2PV)
tp42 Korean Win (KRWI
35635 Malaya Ringgit (MYR)
Ina Sngapor Datar (SGO)
Pet Date Trader? (TMB)
2700 Untar States Dolar (USD)
os Vietnam Dang (UND)
| Related parties ransactions

The Grine adoptnd PSAK 7. Rinlutad Party Disstosures” A related party aa
person or entity nat in related 40 the Group
@). The peraon & unmedate famaiy member fa related to Ihe reporting enity
1 theperaon
|. hee control &r jain contot over Ime reparing erity,

4 here sipilicantinfience over he reporting ertity, Or
“ Insta kerasa lal sat abal cr

dj An Mn hanya ian arsni sink

Le ertty ar Ihe reporting ntty are members of Ihe same Business
Foup (Me meaning Of parent entity. subaksury and subseguant
SEDUNIA Ih PON HD angher eren).

Ian ey in an anoda Or joret ently for another nfty (or an
#ss0cte or Jant venture ctky ihat is 4 member of a buanesa group,
(7 ahikoh Mie other ertky isa MEMIM.

MD both etibes are Kant venture Of the same Live party

Wan erEiy D0 okt venture af a Iard enity and ihe char Griya an
Aansonate entity Of the tturd entity

«Ie ondiy Isa powemployment benelt plan for he benefta fa
reporting entiky Gr eni arsociated with Ihe reporting eriity.

MW. eriies caniroded Or ointy conbalkei By persona Meniied In pat
ta

Wan entity ia a got venture Of a bturd erdty and the altar sabity aan
ensooaee entity of the Yura entity

Traruactona wan related partes am carmed out with conditena epavaterd to
hose appicabis in seasonebie Irangactona are discksed in he nafes io he
financin statomares

CGaah and cauh egutvalonts

Caun ant cash @gublents comprisn cash on hang and In banka and scr
term depotits mt an original maturty cf 3 months or Ieas at the tune of
(pisoemerta not padat 25 colutmai td Iban and afher taruwng ang arm
otrestrcsed.

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 21 Desarroer 2023

CONSOLIDATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
For the yeee endad December It, 2023

(Osajhan Gian Rupiah, kecusi dinyatakan tari
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Eopresaed in Rupiah untesx cinerwne siated)
3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continwed)

It Instrumen kavangan ho Financial instrumonts

Instrumen keuangan adalah setap kontrak yang memberikan kenaikan niai
Iiset keuangan dari satu entitas dan latiltus keuanyan alau nsirumen
utas Cari eotitan lainnya,

Grup melakukan penerapan PSAK 71. yang mersyaratkan pengaturan
Intirimen keuangan terait Kesifikas dan pengukuran. penurunan nilai atas
Ihattumen aset keuangan dan akuntansi Indung nu Dengan Genkian.
kebijakan akuntarsi yang berau untuk pencda pelaporan Inn adalah sebagai
berkat

Aset ravangan
Harta

Grup mengklastikas aset keuangan menjadi dua kategan berkut.

& Dukir pada pilm wajar, melia penghasian komprehensif lan atau
melalii laba rugi: dar

D Dul pada biaya pernistan damorihas

Kasfikaw tersebut berdasarkan model Disnis manajemen Gan KAnaktenitk.
arua han kontrahtusl Manojeman menentukan Kanikaw aset keuangan pada
saat awal pengakuan.

Aset teuangan Grup yang Gutur Sengan biaya diamortisasi terdai dari has
Gan setara kat. piutang utaha, Can pulang Winda pada lapcran pesai
kesangan.

Investani pada restumen ekustas Grip diukur pada nilai wajar dan akui pada
laba rugi

Aset neuangan GMasfihaskan sebagai aset lancar, jha jatih tempo dalam
waktu 12 bulan, jka tetak muka aset keuangan IN diklasitkaukan sebegai
ser badak lancar

Pengukuran dun pengasaan

Pembelian dan penjuman aset keuangan yang tazim (reguler) didkui pada
tanggal perdagangan - tanggal Gmana Grup berkomitmen untuk membeli
ata menga aset

Investasi pada awalnya duku sebesar nil wajenya Stambah baya
Iramsaksi untuk seluruh atet kevangan yang Bak Glukur gada rika wajar
melalui laba rugi

Aset keuangan yang Gukur pada ndai wajar melahi laba rugi pada awsinya
Gcmat setasar Nai waar dan baya Transaksi nya Gbebarkan pada laba ng)

Setan bersih yang IimbJ dan perubahan nda wajar hatagon Yaset kesungan
ukur padu hilal wajar melalui laba rug” Gan pendapatan bunga #set
kewangan tersebut Gsajkan pada Isa rugi datam "penghasilan keuangan"
dalam penode terjadinya.

berkekuatan hukum untuk melakukan sainghapus atas jimiah yang islan
Gali tersebut Can adanya rat untuk menyelesakan secara melo. Kau untik
meraksasikan aset Gan menyelesaikan labiltas secara bersamaan. Hak
saling hapus harus tidak kortinjen atas peritwa di masa Gepan dan dapat
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisne yang normal dan dalam
Peang me ma paha aan mean PAP

A foanoai instrument & any contract that gves Tue fo a finanui aaset of one
@rety and a Inansal kebiity or eguty matumeni of another entity

Ihe Group ha apptiod PSAK 71, weh set Ihe mguirementa in clasaficesen
and menturement. imparment in walus of financa' assets and hedgng
@ccounfing therehrwe. eooounling potors apolied tor curang repomng
perod are as fokows:

Financial assets

The Group dasattes £3 fnanasi assets irto the falowng caingones.

& Mensued a far vatve. ather Proigh other comprehenatye Income Or
Pirough prott or lose: and

hb Menured atamorised coat.

The dlasaficaton is based on the managementa bummesa made and iatir
Cortractusi omah Mibut cParactenatict Management detarmnaa me
Cassdicaton Of Es Anancai assets at intia ecogodion

The Group3 financial assets at armortised cost comprise cash and caah
#Ouvalert. rada recelabion. and ctbor retowakies in Ih atktmmarta of
francul peeton

The Group 1 imeeatmment in egoty instrument are messurad af far vetue and
pecognined in prott or aa.

Financial asants m th category are cinpafted a1 currest axseta M erpectod t0
De setted within 12 moniha, oihenntne they are Ciansihed as nan currani.

Recogruton and muamrameng

Regular purchases and sale Of Anancial assets are recognised On Na trade
date - the date on which Ihe Group commds to purchase cr sei! Ihe asset.

Ihvestnerta are initiwty ecopnaos at far vale plus Ine Iranzactian costa for
AH Cnancsal assets not cariod at ar value Prog profit Or kan.

Frwncal assets camed af far vatie Enough profit Or Joss are initaly
"ecogrvsed al tur value, ari Panaacion Conte are eapenasd Mm prof cr kan

Net diflerenoea sasing from ahangas In Ime fair alus af ine “Snancisl asnets
.0t far valze throogh profit or ioss" and interest mcome category are presented
IN profit Ox Da8 wihit Unanor income” in the perad in afich Mey ane.

Finsncis! axsets and kabiities are ofyel and the net amount is eparted in the
Matemari Of Inancai ponton when ihee & 3 legafy enforonabis ng 10
Oiiset the recogrased amourts and Ihere 18 an intenkan 00 setile on & net
basa. Or rediise the satet and setia ine beliity minutaneocaiy. The Ingaty
entoroeatie nght muat not be corfingeat on fiture #renti and must be
ertoroeatie in Ie normal cowsa & bummesa and In Ihe event Of delaut in
sokency Ox baniruptey df the Group or the counterparty

PT ERA GRAHAREALTY Tik DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tok AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang beraktw pada tanggal 31 Omsormber 2023

CONSOLIDATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
Ferthe yeer ondad December 3. 2023

(Oisajhan Salam Rupiah. kecush dinyatakan lain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Pprersed n Rupiah uriesa anerwar sisa)
3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continved)

Ih. Instrumen kevangan (lanjutan) Ik Financial instrumants (continuod)
Aset keuangan Financiat assats
Penurunan ria sat heyungan Inpsirnert of feansai gaseta

Pasn setap aktir pererie pelaporan, Grup menilai apakah terdapat Bui
O0yektil barwa aset kevangan atau kelompok aset keuangan Wan mengalami.
penurunan lai Aset keuangan atiu kelompok aset keuangan diturunkan
bahan penurunan nila merupakan akibat dan satu atau letis pensiwa yang
terjadi setelah pengakuan awal adet (porisiwa kerugian) dar poristiwa
kerugan atau perstiwa-perstwa) tersebut memiiki dampak pada estmasi
@ran kas masa Gelang alat aset keuangan atau kelompok aset Aruungan
yang dapat Olestmasi secara andal

(abilitas keuangan

Labiltas teuangan diiasfikamkan sebagai ketiltas keuangan pada Daya
perdehan Gamartsaw atau nian wajar melati tabh rugi. Sebumn latiitas
keuangan diklarfikasaan sebaga nilai wayar melalu laba rug apabila mai
Untuk dijual merupakan Genvat!. atau pada saat pengakuan awal Gietapkan
demalan

Utang usaha. utang Witlan. biaya masih harus dbayat. liabiltas sewa

Pertiayaan. utang bank Gan pinjaman lainnya. padu awalnya kur pada
"Wa wajar, setelah Ohurang biaya yansaksi dan selanjutnya dukur pada
baya perolehan yang damortsasi menggunakan metode suhu bunga efekat
Beranertan pengakuan habittas tevangan

Grup menghentikan pengakuan labiltas keuangan jka dan hanya jha,

Gibayarkan (termasuk aset nonkas yang Gtratufer mau Nabiktas yang
dambil Saki dalam laba ng

Biaya dibayar Gmuka

Bapa Gbayar dmuka diamortsas selama mata manlaat masang masing
Daya dengan menggunakan metode gan urus.

Asa tatap

Aset tetap pada awainya Gakui sebesar biaya perolehan. yang terdin atas
harga perolehan dan tiayabiaya tambahan yang dapat datibuskan
langsung untuk membawa aset he lokasi dan kondisi yang dilngekan agar
et gap Ogurakan Semua buya pemeliharaan Gan perbaikan yang becak.
MemArUN ktera pengakuan diaku dalam laporan laba rug dan pengtundan
komprobesait lan pada saat terjadnya Beban pemugaran Can penambahan
Gate pemish besat Gkapiaksati kepada jumah Yercatat aset terkait bila
besar kemungkinan begi Grip manfaat ekonomi musa depan menjadi lebih
besar Can standar kinerja mani yang ditetapkan tebekrnnya dan IsuwSan
sepanjang Usa musa manfaat aset terkait

At De end of each reporting panca the Group assesses whather there Ls
Jkgectve #videnoe that a nancisl kaset or group of inancisl assete id
imparod A finansial 4sset Or 3 goup & fnancal assets 3 impared and
mpsrment losses ae inumed aniy Tiram is atjechve evidenae Of
imparment as & resut of Ora Or more tvenis ikat cocurred after ine India)
recognition of Ie Isset (a lot event) ang Ihat Ibas event (or everta) has an
impact on the estimated fitur cash Bow of IMe fnanaal aset cr group of
Iioancia! 2zsets Pal can be redal/y eatunated

Financial habibtres

Franosi lubis are ciasadiod 25 other mensured at amartzed coat Or
FUTPL A Sinanosal liwbilty ja cereattad an at PVTPL Md is cinssiftes aa haid.
tordrading il is a dervahya. or f it desigrated as such or instal tecogaitian

Trade and other payatiea sccrued erpenset. Isase kebiibez dani Ibang and
Omer berrowinga. are nibay mensured at far vakat. net af mansactan cod.
ang mubsnguerey mesaurnd af amartred com usng he #fecbve iterasi
menad

Derecapnton f fnanoa' hatilties

The Group derecognizes a Inancas itabAly when Ita contractumi Sniguhona
are diichagad cancalad or aihewae eiingutahed Me Group ato
derecogrises 0 fnanoal Isbilty ahen it ferna we modified and ihe cash
own Of he modiied Kabilty are subatantaiy dilerert in which case d mew
financial Iabilty. based on ine modited lema. & recognized at fair valve.

On dernongndan Of 8 inaroai hadilly, Pe diSerunce betwsen Ihe canyng
amcuni eringushed and Ie comideraton pad (nchxling any mon-cash
@net3 Iransferad Or habilties aszummed) & recognined in profit Or ioas

Prepaid crponres

Prepaid erponses are amorired over iher beneikial pesoda uang ihe
anngnt ce merod

Fuod assets

AI Krod assets are intaaly recogxsed It cosi, mficn comprmea Hz purchase
price ang any cocts drectiy afiributable In Drinyang Ihe assets fo Ines wadking
condibon and & ine Kostan where they are intendesi Io be used Al omer
Iepars and mantengsce conti that do not meet the recognitan criteria are
ferognired In De statement af profit or Isya and Compreheruya more at
Incsred The cost Of major mencwatian and Ieakraton & nokced MH Me
Carying amolit cf ihe pelated aznet wher 4 & probabie hat titure #concema
benelit Im exceas of Me ongnally axsexaod standard Of pertormanca cf Me
#xatng anset wi fow io Me Group. ang 3 deprnosted Over ihe remang
kutai! Ine Of 1g rmiatast anne

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal Jt Desarrber 2023

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For ine year endadi December 31. 201)

(Orsajhan Omtam Rupiah becus dinyataaan lan)
3 INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Oprenses n Rupa urlass unerwae state)
3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continsed

| Anettetap (lanjutan)

Penyusutan aset tetap GmMUI pada saat aset tersebin Bap antuk Ggunakan
Gan dihiting dengan menggunakan metode gars lurus berdasarkan takuran
Ma0 manfaat ekonom asetasat tersebut sebagai berikut

Tahury
Yoas

Bangunan
Peralatan kantor
Periengkapan kantor
Komputer
Kendaraan

Penyusutan tdak dihentikan meskgun aset tidak Ggunakan atau dhertkan
penggunaannya kedua telah haba deumthan

sono

Masa mantan! etanorvs. rule residu dan metode penyusutan Oltelaah setap
akbar perode laporan Gan pengaruh dan setiap perubahan tersetut dicatat
anbagai perubahan esimasi akuntansi yang inka secara prodpektit

Jumlah tercatat kornponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya
pada sast diopesian atau saat Sudan Icak ada imp manfaat ekonomi masa
depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. Keuntungan
(tau kerxgan yang timbul Geri penghentian pengakuan tersebut (daentukan
masukkan ka Galam laporan laba rugi dan perghasian kamprehenaif lain
pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan

Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan,
Ienmasuk, jha ad kaptalnasi beban bunga atas pinjaman dan baya Wnnya
yang terjadi sehubungan dengan pembikyaan #set tetap dalam pemaanguman
tersebut Atumulasi baya peroiehan akan direkdaufikasi ko akun "Aset Tetap”
yang bersangkutan peda saat perrbangunan seesdi Gan aset tersebut telah
Map untuk dipergunakan Aret tetap dalam penyelesaian Yuk Gsusukan
Ikareoa belum tersedia untuk dgunakan

Penurunan nilai zse1 non keuangan

Pass setap tanggal pelaporan, manajarren meniat apakah terdapat indikasi
suatu aset nonbeyangan tnengalami penutunan nilai Jika terdapat indikasi
tersebut maka Grup membuat estimasi jumiah terpuliikan atas aset tersebut

Jumtah Jepulihsan yang ditentukan untuk aset mdndus adalan umah yang
Jebh #nggi artara nilai wajar aset atmi UPK Gikurangy blaya untuk marga
Gengan ndai pakainya. kecuah aset tersebut tidak menghasikan arus kas
mak yong sebagian betar Independen Gan aset atau kelompok aset ian
Jika rak tercatat aset amau UPK leta besar dargada kumian terpulmkannya.
Maka aset tersebut Gperikmbangkan mengalami perurunan lai dan lai
tercatat aset diturunkan menyadi setesar jumlah tepultkannya.

Sedangkan dalam menentukan Aisi wajar dikurangi Daya Unke menjual.
Grup memperhitungkan kemampuan pelaku pasar una mengiankan
Martial ekonorik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi
Gan terbaknya atau menjualnya kepada pelaku pasar Win yang akan
mengunakan met tersebut dulam pergungan tertinggi Gan terbaknya
Dalam hai iri. Grup dapat menggunakan teknik penilaan yang semai dalam
keadaan Gan 9 mana Gita yang Memada Ierdeda UNA mENJAur Na wajar
asal

Apatia pertah tercatat aset lebih besar dargada jrmlah terpulhkarnya.
maha aset tersebut pertimbangkan mengalami penurunan mai Gan jumlah
tercatat aset diturunkan mluinya menad sebasar jumlah terpdihkanrya Rugi
Pervarunan rilai Saku para laba rugi

Iives of Ine assets as folows
Persentase)
wap”
”. Bung
Zn Furniture end fidurea
Rn Oftoe ayopmerta
2. Computers
Ka Vehicles

The #ntimated wsefil Bea. residual aka and dnprocimicn mnctho Of ad
Angeti are mukemed ak Ie end of each reporting pernad math he east Of any
Changes socouted Ibr as change In accounting @stmmatas which recapude
Ona proapective bati2

The caring amount af an item of Swed asset & Oerecognized upon dispotal
Or mton no future economic benedta are supoctnd Irom ita use Or dapasa
Any gan ar Insa artaing ito ihe derecogwton of Ihe amel (calulated 1 Me
difference Setween ihe net daposa' proceeds and the campang amourt df me
rat) li Greet Incteded In Ihe atatemert df prott Or Iban and other
Comprahantive mcome mhen the Itam ia derecogratad

Assets under conetneton are atated at coat, meluang If any, capitaknnd
borowng coate and other Changes Incursed in comnekan win Ihe Knmang
Of tt saw #32! Conatucikon The ecuumulales coata mill De reciazufesi to
(he approprate fund axsets account when ihe construction Is compieted and
Ike ansot In rmady for 4s Infended use. Asset under construction am nat
dorredlatad as ihese ae not yet avalatie far usa

Impairment of nan-financw assets.

Al cach mporting date. management a1ze2se1 #Aeiher there dan ndicaton
Of a nonfeanokal asset moy De trparod. If suk ndkaton eeats, Me Group
Makes an ext mate Of secoverabie amourt cf Ine asset

An asset recoverabie amowat ja Ihe hgnerof am assaf3 or OGU3 far vatis
Its coats 40 ae nd H3 vakot #1 use. and i determpad tx an nedvea
ksnet unlesn iie asset dbes nct generate cash infows Ikat are lnrgely
Independent af ihose om clhar santa Or goupa cf asset Whern Me
Campng value Of an asset or OGU erceeds t3 mcoreade smount Ne asset
& tonaidmed impared end 3 anften down $0 ifa recoverabin amaunt

In Getermining tar value Jen Cort to nek Ine Group takes into merount 9
marert partopast 5 abity Io generate ecanamk benetta Ly uang Ie.
Ih Mts highest and best use or Dy selling £ & another market pertepant that
Woxkd use the assets in Ia highest and best Use. Ma Gisup mghl use
aperopriate valustor tectungat to Getarrnine ie fm van Of aaneta

NT the ansel5 carying amouat @roceda its recoverabte amoune. he asset 3
coneidered impared and & writer down d0 Is #ecoverabie amount.

mperrmert losa ia rmcogri2ed m prod or toen

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tok AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Oesorber 2023

CONSOLDATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
For the year onde Decamber 31. 2023

(Oisayaan Satam Rupiah. becus dinyatakan kain)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Dpressed n Rugrah urtesi dnerwar siated)
2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continuod)

| Pengakuan pendapatan dan boban | Revenue and eepense recognition
Dalam menentitan pengakuan pendapatan. Grup melakukan anatsa IM Setemmmng revence recognition. the Group pertarm anatysis ransacton
runtakss melalu tra langkah anakta berikut through Ie Inioneng Ove stocs Of assessment

1 Mengndanttkasi kanirak dengan pelanggan. dengan krilera sebegai
. Kontrak telan dsetuju Oleh pihak-pPak terkait Galam kantrak.
« Grup bisa mengdonskani hak Omi pihak-pihak terkat dan jangka
waktu pernbayaran Gan barang atau jasa yang akan dukhkan
- Kontrak memilki substansi komeruat.
- Besar kemungkean ertitas akan meretima Imbalan atas barang eta
Jasa yang dalihkan,

pertusian, peak penjuaian barang mewah. pajak pertambahan rilas dan
pungitan #kapcr, yang berhak Gporsieh watu @nlitas sebagai
(ompensasi atas diserahkarnya barang atau jesa yang dianjikan ke

4 Mengalckankan harga tantakal kepada tetap tewaftan pelaksanaan
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap bararg atau jasa yang

Pendapatan diakui pada taat pelanggan menanma dan mengionwasi
manfaat dar jasa ernebut

Betan daku pata saat terjadinya (metode akrual) kecuah merupakan met
yang terhat dengan akbvias kontrak maxa dapat.

Penerapan stangar ini tdak mempengan/t pengakuan pendapatan Grup.

Penghasiian dar mecrber broker (ancirse feoj diakut Gengan dasar aicual
pada saat jasa diberkan Imbalan waralaba yang dibebankan atas hak
beruelaryutan datar perjanjian atm jasa lan yang Gediakan selama pencde
perjanjian, dial sebagai pendapatan pada saat sa tersebut Gseditan
jatau hak tersebut Ogurakan

Perghastan dan royaty dan markesng aa tectricai (MTF) tee merupakan
Pendapatan yang diperoleh berdasarkan persantase tertentu dari penjualan
(roserti yang Giaiu Sengan datar aktual esum Oengan subelani perjanyan
yang relevan pada saat terjadinya penjualan dan mernbar bentar.

Merupakan penghasilan dari turan tahunan keanggotaan member brokat yang.
Gali secara akrusi sevuki dengan tubstansi perjanian yang relevan

berdanartan perose keanggetaan.

Pendapatan komisi

Pendapatan dar komiu merupakan pendapatan yang tertat dengan jasa
gerai perjuatan properb yang Gialukan secara 'angaung olen Grup

Pendapatan ditenma dimuka

Pendapatan dan pelanggan yang belum merjasi hak Grup dikatat sebagai
pendapatan diterna Beruka

1 Idontfy coreucti with cuatomers with certan cinema as fakowa
« Te contract hua been agread by the paras irwohed in the contract
« The Group can Wentily the Mgfita Of teiwant peter and
the derm Of payment for the goods or serwces to be tranaterect
» Tie contract hua beer agroed by ihe partes Itwadyed in the conbract
sih Ie wobabie Dut Ie Group mil secelve benefits for
Ihe goods or services kansfemed.

IL. Idertiy bo perfomance obligatona tr Ine contract. to tanafor distnetve
goda a serrice3 to the cuatormer,

JI Delermine Me trartacian pre. Mt Of dicoumtu retima deler
Incerawen haruty sales tax, valvs added barang export dity. which an

(ntty peda to be entited in eachange for tansfering gromand goods
F serveei to 2 Kantamer

4 Kiccate the tranaactton pnce to cach perkimance abilgatian Gn ine bana
(Af the selling prices Of sach goods Or services jromised In ie conbract.

5 Rocogrise reveour when perdomnanca ablpatan 8 satsted tover trme O/
Mapan in time)

Revenas It recogresad when the customer Ame received and contumed
benefr ho the senxces

Erpenser are recognised ar incumed (accruai bait). uniesa they create an
asset related to future contract acbety

The mpirmertaton of Fs standard doesn ? aflecta Ine Group 3 recognition of
revenue.

Income Pom member brokers (francashe ibes) 22 recogrured On an accrual
basu at Me Ime Me serace & praided. Aancnae Ibes Ihat are crargas for
Cortimung rights in te agreomert. Or other serices provided during ihe
agramert penod. are secognwod &1 income wten Ihe senvkes ar provond
Or Me ngpta am used

Income Pom ropater and markrtng and tectricar ANTF) tees mpreserta
Income spmed based on a certain percentage Of ihe sale of ihe property that
(are recognleed on an acerumi bana in accordanee wi the Jubsianon af ie
etevari agreertant at the Ime of sale from member broker

Represerts the annusi fee come bom membersinp cf a broker member Mat
It recopased on acual basis IM accondance Wih the subatance of he
Iekvar agrnement Dasad ce Ine memberaNg penad

Kommisan for

Commission fee is Income related &» property sales agency services that are
camed out dreciy by ne Group.

Ungarned revenue

Revenue #oMm Gustomera Ihat are not yet entilled of Ihe Group are mecognsed
81 unvarseg revenue.

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDNARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berahi: pada tunggal 31 Omsamber 2023

CORSOLIATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
For he yoo ended December 31. 2073

(Disayaan salam Rupiah kecusi Sinyatakan an)
3. INFORMASI KEBUAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

MEkpressed m Rumah urleas ciherwise stalodi

1 MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (cantinwed)

Mo Imbalan kerja
Imbalan kerja jangka pendak

Imtalan kerja jangka pendet meliput upah, gag. furan jaminan sasak bonus
ar Imbalan mormoseter isemya diaku satigai Diaya detam percde ja
Bberikan Imbalan jangka pendek Gtstung sebesar jumlah telak terdiahont
(Omi Ibatan heru jurgka pendek pekerja pada periode jasa benat

Imbalan pasca kerja

Grup membukukan imbalan pasca kerja mbulan past untuk karyawan tesua:
engan Undang Undang Ne 11/2020 dam Peraturan Pemenntah Ne 34/2021
Telak terdapat pendanaan yang Gesekan sehutungan dengan Imbalan
pasa baja lt

Labiitas peto Grup atas program mbalan gang dnfung dari nda Kev kabiitas
Gesbmasi atas ambalan pasca kera pati pada mh penode pelapcran
Okurang milai wajar asat progrum. jha ada. Pertitungan ladiktas desbmasi
Was Imbalan kerja karyawan Glakukan dengan menggunakan metode
Prometed Ui! Crot alam perhitungan ahlunta yang takutan setap An
pe Ode peaparan

Penguksran keroali labiktas Gesiras Kan Imosan vera karyawan mela)
(| keurtangan dan kerugian uhtuanal. bj imbal hasi atas aset program, tidak
lermagak bunga. Gam C) setiap perubahan dampak batas atas aset tidak
kennasak bunga duku & penghasilan korpiehendil lan peda sad
Injasnyu. Pengukuran kembali cak Grekiasfikasi he taba rugi pada perade
berhutnya

Katku progrum Imbalan berubah ntau berdapat kurtulmen atas program,
degan mbsian yang Serubeh lenat biaya juta labu atau seuntungan su
kerugian kurtalmen. Gukui & laba rugi pada sasi terdapat perubanan atau
kertatrmen atas progam

Grap merertikan (pengaman) beban bunga net alan (anal) lnbiitas
Ietalah pascakerja neto dengan menerapkan tngiat bunga dakorto pada
Inai penode petaperan tahunan untuk mengukar habiltan imoalan pescakena
selama penode Serjatan,

Grup mengaku kewitungan dan kerugian utas penyelesaian kabitas
Gerimas atas jrbalan berja karyawan pada saat penyelesaan terjadi
Keuntungan atau kenapan atas penyelesaan meupakan tetsih antara "dai
(eri Mataltas dentirnasi atas krbalan bera karyawan yang ditetapkan pada
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaan temana tetap aset
pogam yang Galtkan San tetap pembayaran yang Giakukan becara
Jangsurg oleh Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut.

Grup mengakui (1) banya jasa. yang tendri dan baya jasa kit. biaya jasa Inhu,
Gan setiap keuntungan alau kerugan atas penyetesatan. dan (2) perghasian
SU beban bunga neto Gi laba rup pedia saat lejadinya.

0. Pajak penghasilan
Patah dai

 Aaat dan Katiitas pakek Nini untuk tahun berjatan divkur sobenar jurjahi yang.
@harapkan dapat diresitusi Sari atau dibayarkan kepada ctortas perpajakan.

Beban pajak kr ertukan berdasarkan laba kena pak tahun bensian yang
Ghatung berdasarkan tart pajan yang bertatu

Bunga Cari derita atas pajak Grayaan sebaya bagan Jar pendapatan! Mau
beban tainnya.

Koreksi termadap kabitas perpajakan dakus pada saat surat ketetapan paak
Otarima atou. Pia Gijukan keberatan pada saat surat bepitesan atas
keberatan diterma, atau jra mengajukan permohonan banding. pada sak
Pennjakan kentali. ada saat permohonan penngauan kembali diterma.

A. Employment benetits
Short-tarm employee benefits

Stotterm empiyae beneits Incude wagen sulates, soul secirty
O0rerButong Doruags and ofher normmonetany Denefihh recogrned ag Ines in
Ihe penog Of sericer mendemd Shortieam jabang ae catdated al Me
ungerngnes umaut cf the employee atodeom employee benefit in Me
melarad seryon penod

Past.ampioynant benelits

The Group reconis defined post-empioyment benelts for ita empioyees in
@coordance with Law Ma 11/2020 and Geverninert Regulatian No. 352071.
These is 0 lunding set aside m cetpeci ol Meso postsempinyineni benets.

The Group 1 Vatsates tar empyeer benetta are calcultat ag presert vote
Of #shimaw kabilhes tr empioyeas” benatts at ihe end ol ihe reportng
pocod lesa Me tar ulun of pian asset. W any. The Gaulalian Of ostimated
Nnbiitas for ompinyees't beraits is delemined uang the Pryected Umt
Crear mumag weh actiaru vahsatana condested at Ine end Of eat
(eearting penad

Remeariremert cf esimates tabiltes fi #mplsyees Denai Incuoed Oi
@ctaanal par and losse2 bj retum On pian anseti exctading nterest and O
Iin after Of arset coding ercluding Internal WA remgnned In Other
compretierawe moime as ncuted Romessummeni 18 no! seclasafted to
prokt or Ioes in subseguert penadi

Wari te banedita of & plari ma changedi. Or when d pari ix curtmbec Iv
portan al the charged benetit related 19 paat serve of empioyeea. Or gai Or
Ipar On curtariment. It recogrrsed mmenediataly In profit or Das aan He pian
amercment or curtaitmert cos

The Group determnas the et interest erpenze income) On the net post
@mpibyrnasi benefit Obipaton (asset! Kr the porcad by appiying the Sincout
ate 10 12 meaure th pot employment Senekt obigaton ar ine beganng.
Of me annual perna

The Group recogrizes gana and Konser an the setiamert Of estmaled
Nubetbet for eenpioyans Denetta at Me lime of settemert Gama or Ibase3 on
Ie setibment mepresort Ihe difermce between Ina present value af post
@mpinymert benait. labihtier being teftied an determinad On the date of
seltemart and Pe settemert pnce. nduding any plan aset3 yanafened and
any peymerta made dreciy by Ihe Group m connecson wd the setiiemart

The Group recogrizes the (1) senaoe Ocata comprisng of cumant seruce
cost pastaerwoe com. and any gan Or kasa an setiemart. and (2) nat
Interest sepense D7 Mcome menedaay II prof or OS8.

& Income tar

Lan tas

Cureot income tax azaets and kabibes for ihe Cuert year de mesmred At
Ie amount erpested to De reooveres Iromm Gr paid Io the tamatan author.

Cumant tar experse is detemminad based on Ihe taxabie prof for Bie year
Intereata ane! perates are persented an part of omar Income cr empenaas.

Amencmeots to tax obigationx are meorded when a tar ssezument star it
Peceed 20. 1 appealed againat. when he end cf Ine apgaai D recaked 0
If apcesies. Oy Me de Ihe-apceul deoaron @ recewed Or when appiang for
AO petaal awan upon Mejuest con asderaton A MONved

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Disajkan Setam Rupiah. kecuah dinyatakan Win)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)
1. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

& Income tar (continued)

tari! pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali untuk transaksi
Irarsaks yang sebelunnya telah tengtang Gbebarkan atau dikrediban Le
utas

Aset dan labiltas pajak tangguhan Gsajkan secara wing hapus dalam
laporan povisi keuangan, sesuai dengan penyajan set Oar Ilabiitas pajak
kena.

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberaph jenis penghasilan
Gkersikan pajak yang Beraiat trus Pajak Inai letap dikerikan atas dai bruto
transaksi wolkupun atas tranamkai tersebut pelaku transaksi mengalami
kerugan

Grup menilui apakah kontak mempalan. alxu mengandung seea pada
tanggal irsepw kontrak. Grup mengaku aset hak guna dan liabitan sewa
Iertat semua perjanjian sena. Kecu untuk sewa jangka pendek (masa sewh
12 bulan atau kurang) Gan sewa Gengan mat pendusar barniai rendafi. Untuk
kordrak sewa ini Grup mengakui pembayaran sewa sebagus beban dengan
Ganar gara turut ualorna masa sewa. kecuah terdapat damar metemala Mn
yang Gapat lebih mencerminkan pola waklu dar manfaat aset yang dinikmati
pengguna.

Labilitas sewa awainya dlulur pada nilai Inni pembayaran sewa yang betam
Gbayut pada tanggal permdaan Gdiskortokan dengan menggunakan mutu
bunga Impilat Galam sewa. Jkn suku bunga tersebut sdah Sapa! Gitentukan.
mata Grup menggunatan atu bunga pingamnan nirermentai

Detorres tax

Deterres tax assets end ladies are recogrzed uang Ihe badiity method for
Bie future tar corseguences #intutabie t3 ditmences between Ike carmpng
Wont of exisng assets and hatalhes m Ine nana! statements and Tek
tenpoctive tax bases at each mpwting date Dotemed tar Nndsihien dm
recognzes for al taxadie temporary diferences and defeed tax ess0ts are
tecagnaed for Sediibe Mmp3rary Afkrences and occumdatnd tea)
Josaes fo the extont Hat if ix probabie that tarabio profit wdf be avadabie in
Iitoe yearn againat which the deductie temporary Offemacea and
Oocummutated fecal kontes cam De uthzng

The cernyng emuuni of a delerrod tar asset (x Pevamadi af Ike era Of caci
meporting period and reduned to the #xtert ihat i it 00 langar probable hat
sufioeri taxabie proft wil De avatabie Io alim the benetk of part or ai of
hat doferred tau sun to be utan At bhs and cf seh reporting period. Oh
Group reassesse1 urrecngrayed deferad tar asset Pe Group recngri2es 3
prewousy unncognred delrud tur aman 0 Ie cxtant Inat it han becoma
probabie Iiet kiture terabie prott wil alow Iis defered tar asset io be
tecovoreg

Detnnod tar is cakculatod at the Ia paten hat here bean eneciad Or
sutatantneiy enected at Me reporang dika Changes h Ihe camyng amount
Of @nferres tan assets and Iadilliea due fo a change In La rates are cilanad
Io curent period operatone. ercept to Me eren! Ihat ihey relate to Rena
presouaiy Chargad cr rediles to egaly

Deterred tar axseta and kebilbes are of3et I» (he atatesenit cf Snanaal
Pestan conamtent wan Ine presertatian &f current tar assets and kailter

Erat

Tar reguration in Indonesia Getemned Mat certain tanahle come « sutyect
Io fnsi tar Fiat tan (t applad to he gross vatse df mansactana teen Ken
he partiwa campng the transactian 4 recognizing loss.

Le1ses

Araipare

The Group assense1 meter A condraci I8 Or conbaing a pase. af incepbon of
ve contract. he Group recognisar a ngff-afuse anet and # comeaponding
Ipane NASdty weh respeci 2 al Iease amangemerits. excagt Ibe ahorideem
Ipases (tefined as loanes win a Inase term Of 1) mondha Or at) and lennes
Of tow value snsets For Besa leasex he Group recogrise Iis lease
paymenta at an aperaang erpenua on 8 siragPt-Ine basut over Me term of
(he lease uniesi another syatematc Dasa 3 more representatye Ci ihe ima
(paten im ehh econcrme benefits Yom ine Iasedi maseta are Conmrmed.

The isase kabiity in #ntlaly mensured at Ine present value Of Ihe lenge
payment inat are nol pald at Lie commencament date. discountes by using
Ie rate kmpiici In ihe lease. If Us rate cannet be readily dstemined he
Group var Ie eeremental boronang rate

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

(CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggat 21 Orsermber 2023

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yaar anda December 31. 2023

(Osajaan Gelam Rupah becus dinyatatan in)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

(Bspresses » Rupah uses dherwae statod)

1 MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

P- Sewa (lanjutan) P- Lessas foontinued)

Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran labilitaa sewa meliput
- Pembayaran tetap Ilermawik: secara substansi pembayaran tetap).
Gikurangi muordf sewa.

» Pemibayaran variahei yang bergantung pada Indeks Walau suku bunga.
@nainya Cukur menggunatan wdeks atau suku bunga pede tanggal

« Harga eksekusi opal bel. jika cukip past untuk mengeksekusi opsi
tersebut. dan

« Pembayaran penuti karena penghentan sewa, jha ketantuan sewa
meraietakan ekaeraw GPS untuk manghentikan uan.

Lintilaan sewa disajikan secara terpisah datam laporan posib keuangan

Lisbitas sewa selanjutnya Cukur Gengan merungkalkan jurnian tercatat urtik
(meretakskan bunga as kabiktan Yama (Sengan menggunakan metoda MAL
bunga ctesif) aan mengizang pumiah tercatat urduk merteksaan sewa yang
eta dbayar

Grup mengukur kembat tabittas sewa (dan melasukan penyemudan terhadap
aset hah Girun tesait) apabila

» Masa sewa Grubuh atau terdapat kejadian sigafkan atau perubahan
Ikeadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian stan Opsi membeli anat
perdata Galam hal ini lsbiltas sewa diukir kembah- dengan
imendiskontokas pembiyaran sewa tevisian dengan tingkat diskonto
termian,

« Pembayaran sewa berubah akibat perubahan Indeks atau tutu bunga atau
perubahan jumlah pembayaran yang diharapkan datar nilai reniduni
tedarin. yang dalam hat ini, labiitan newa dukur tembak. dengan
mendiskartokar perbayaran tema (ewwan Sengan Ingkar diikorto anal
(kecuali perubahan pembayaran sewa berasa! dari perubahan suku bunga
mengamibarg. dalam hal Is digunakan tngkat Sskoeto revimanj. atau

Leese paymenita ictinded in the mestureesani of Ine Insas tabihty comprae

- Fired waste peymesta (including Insubstance fired paymenis). less any
Irase ingentives.

» Variabie iease payrmenta Ihat depend On an inder or rate. mialy meanred
sung the Indar or cake at the commencement Safe,

«The amount erpected Io be payadie under asciai vale gorarteet

» Tie erernse pree Of purchase optona. (Id is reasonatiy cermin io ererase
(he optona and

» Paymerta of penattes for sermunutng the lemse. If Bhs lense term refiecta
(Be erertite olan optian to Memunata the lensa

The Irase Kabilty 4 pensented 2x & separate line in the matement cf Inancsal
peston.

The Isase Labity in tubsegueriy memured By nceasng ine canyng
mmcurat to sofiect Infomeat ore the Iease kadality (using Ine #Mactire Interest
method) and by reduong ihe camying Incunt 0 refieci ihe lease paymenta
mada

The Givup remenaura ine isase llabdity (and makex & compondng
Anfusomert O Ine related MyPe-oluse asset mhenerer

» Tie loane term has changes or Inere & 2 sipulcant eren Or change In
Ocumastancer rexming in 8 Change in Ine asserament of exercise cf da
Puthase optin. In WNA case Ine lease labity 4 remesurad Op
@acouring Ihe sevised Isase pa ymenta uang @ revised discount rate.

- Tie Irase payeents change due LD Changes In an Indek Or “ale Ore Change
In tupected paymant under 8 guaantond renituai vate. In miich cunes ia
Jesse labiity 9 remensured Dy dscounting Me rewsed Isa paymenta
ussng Ira initiar dscoont rate (utlesa Ine mate payrments Charnga & dur ta
Sange M2 Koating teresi rate. in wtkh case & rerked dicoutt rate 3
ad),

» Atase contract Is morditest and Ie Inase modifcaton & nat accountad for
ana tepwrate ieuse in wiich case Ihe Iease iablity it semesaured by
Gaccurang the used loase paynents using a revtasd dacoun rain at Ina
#Sectne date of the madfcaton

Ine nghkokane assets comprse the Inai mesturemant Of Ha
Comeaponding lesso Nabity. iease paymanti muse af Or beta Ng
Commencemert day, Ie32 any iease incenttver mecerved and any Intisi direct
Koma Tie riphkaf- use nsseta ae subsnyumiy mensured di codf hrus
#ocumulasnd degreosaton und permen sae

Whenever Ie Group mcur at obhgaton fo coats to dumarite and remove 4
Jease ax5et. restore Ihe site On wiki It 4 located Or restore the underyng
aset Io the condilan regued by Hun lema and coreora Of he laane to
Ihe 2rteri Ie coat are related io 0 nghi-of-use asset Ie coat3 We mluded
A1 ine related NgntOl-uae Onani Unesa Moto coat are incarred Is roda
(mentortes

Rigitalare arsets ae depreciated over Me aharter period Of Isane term and
useti Ife Of ihe underiying asset Ifa iase iransfera omneratip Of ie
underjng asset cr the cost of the nghtaLuse asset mefecti Mat Pe Group
tapects to @rescise a purchase Option the melutod Aght-afuse asset Id
Sepreciated over Ine aneh ie Of Ie undaryng asset The deprmuatan
MIA al Pe commencement Sate cf Ine lensa

PT ERA GRAHAREALTY Tik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desornber 2023

(Omajkan Sean Rupiah. terus dinyatakan Win)

PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year onde December 31. 2023

(Bpressec n Rupiah urlesa atnerwar ststed)

3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

P

Sewa (lanjutan)

Aset hak Guna Grajitan sebaga bagian dan “Aset tetap” dalam laparan poseai
keuangan. Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan apakah terdapat
penurunan nilai asal hak guna Gan pencitatan eta penurunan nilik asot tetap:
SEpET yang Oremskan pada kebijakan AJTIANI atas penurunan #set.

Sewa vasabel yang tidak tergantung pada buatu indeks atau suku bunga,
bean denasukkan dalam pengukuran habilitas sewa dan aset hak guna
Pembayaran tesebut dcatat sebagai beban pada perinde kejadian atau
kondiai yang merucu pembayaran tenebut terjadi.

sewa Mar dasar yang sara dengan pendapatan sewa Sewa kontinensi
Oatu setega pendapatan pada perode perointannya.

Informasi segmen

Segmen operasi diaporan Sangan Cara yang konsaten dengan pelaporan
intemal yang @berikan kepada pengambi kapitusan cporati Utama.
Pengambi kesulusan operasi utama yang bertanggung jawab
Iwngalokasikan sumber daya dan imosiwi kinerja segmen Operasi, telah
identifikasi sebagai komite pengarah yang mengambil keput.san strategi.

Segmen operasi adalah buat kornponen dari erEitas
| Yang elit dalam aktvtas banis untuk memperoiah pendapatan dan

& Teriaa Informasi keuangan yang Cacat dipaahkan
Luba per saham dasar

Laba per saham Gasar dintung dengan membagi lsba bersih yang Gapat
Gawbustan kepada perih entitas Induk dangan jurmkah ruta-rata terirrOang
saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan

3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)

P Leesos (continved)

The Ngteclluse assets we prnsantod as pat af Fred dsseti” in Ie
Statement Ol Inancisi ponton. Ihe Groop appies PSAK 48 to cetermne
wintter & MieOuse asset is Impared and secouniti for any Kuntited:
Ipaimeni Ib3s 23 descrbed in he Impatment of assets poly.

Varabis rerts Mat do not depend Or an inden Or rate are not Induded in Ihe
menyuremeani df the Inase babilty and Sie Mpht-okuse asset. The related
Paymenta are recognired as an experse Ii ihe peras in werch Ihe event Or
oonditon fhat inggers ihose paymanta cocura.

Leeses in ush the Group does nct Irasifar tubatartinty af Ie rekx and
Ieuaroh modertal Io ownership of an #aset are Jassited as Operatng
Jensen, Rent mxome arising is mecounted for om 4 siraightline Basir over
Ifhe Inase terma and 13 Induded Mn revenue In Me statement al pati or 33
ne other comeraherane Incema due tb Ha coarahng nataw. Inai drnct
(0123 McuTal P negobating and arangANy an aperakng Isase are added to
Ihe canyang amount of Ihe lented asset and recognised over ihe Iease term
On Ihe same betis &1 rental income. Contingent renta are recognized A1
mevenus an Ihe penod » hca Mey are sama

Segerent information

Operating segments are repcrted 1 4 manner conesaeei mdh the Inter!
mparing prooea to me chat perang SRcIbOn maker Te Inlef aperatng
Gecton-maker who & remonsihit for alocatng resources and ansetang
perturrnunce of Ie aperaing segment. har beer Kentifes 33 Ine stooeng
Committee that makes serategc drosOnt

An operating segment ca a component df an eniky.

| That engages In buarear acbuties mfoch H may ee revenur and #cur
@Gpenses Inciudng revenue and erpenses relatng to the tansacton
Wih ceher componarita of Ie sana @ek),

IL. Whose operating resuta we renewed regulariy dy Ine Ordt/a oat
Operating decisan maker N make desisan akcut macuces to be
Wiocatad to Ihe sepmentu and asbes2 ita performance: and

UI. For utich decrate Enancal intomaton i4 avalabia

Basic earnings per share

Banc earungs per 2ere G Somputed Dy dvalng net caTunga amrutade (0
he ouners Ol Me parent eraty Dy Ine welgited average mamber Of aharet
Outstanding durng the year.

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakiw pada tangga 31 Desamber 2073

(Oisajtan dalam Rupiah, kecut dinyatakan kan)

PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For ine year endedi December J1. 202)

(Erpressod » Rupuan usens aterwne atated

& PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL

Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat
perimbangan ealmaw. dan AuMU yang METPENAUN jumlah yang GiappAan
Can pendapatan. beban, aset dan lisbiitas. Gan pengungkapan atas Nabiitts
kentiryerai pada skNe tanggal pesaporan Ketidakpastian mengenai Mnumai dan
SAMA lerseluit dapat mengakibahan penyesiatan maturid Ierhedap mia
tercatat aset Gan labitan yang terpengaruh pada pecode pelaporan berhulnya.

Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas

Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi. manajemen telah melakukan
perimbangan terpaah dar masalah seiman. yang merviki dampak ugnfikan
terhasap jumlah yang aka di daiaen laporan keuangan.

Kirsifikasi atas aset dan kabiltas tertertu sebagai aset hesangan dan liabtitas
Keuangan ditmaphan dengan mempertrSangian aparah Gefisum yang Siatapkan
PSAK 71 diperut Aset Gan liabitas sevangan diakw Can dikelompokan sesuai
engan setijakan avuntanwi Grup teport Gungkapkan pada catatan 3 atas laperan
kesangan

Grup memiiu eksposur pajak penghasian Petmbangan sgnfian dilakukan di
Cakam menerkikan PrOVIN bag pajak penghasilan Ada beberapa antakii dan
kompunasi Gi mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak past selama
kegiatan usaha Dua Grp mengakui tabilftas bag Isu pajak yang Gharapkan
berdusartan estimasi apakah tambahan pajak akan jatuh tempo.

Estimasi Gan asurai

Atumgi utama masa depan dan sumber utama estenasi ketidakpastian lain pada
tanggal pelaporan yang memiliki naiko sgnifkan bag penyesuaian yang mateng
Inriadag mM tercatat nset dan kabilitas untik tahun berkutnya diungkapkan di
bawah «4 Grup mendasarkan asumsi Gan estimasi pada parameter yang terseda
pede saat laporan kesangan Gasun Asumu dan akad mengenai
penambangan masa Gepan mungan berubah awibat perubahan pasar atau Stussi
& luar bendah Perubahan tersebut dcermnnan Gelam amami Wa pada taat
tmadrpa

Benurunen ntar piutang yana

Grup mental tap tanggal lagoran posisi keuangan apakah terdapat DAN obyekat
(set keuangan mengalan penurunan ntai Untuk menentutan apakah terdapat
busi Obreki! perurunan nda Grup mempertimbangkan faktarfanor seperti
kerunganan keidakmarguan untuk membayar uling atau hemuitan sgnfhan
Gebitur Gan kegagalan maupun penundaan tgrufkan pembayaran.

tantaat ekonomis mei tetap

Aset tetap Gowrutkan dengan menggunakan metede gara luna berdasarkan
taksiran masa mantaat ekonomes dan aset yarg bersangkutan yang berisar
ertara 4 ingga 20 tahun, tamu ksaran yang umumnya dperkkahan, Perubanan
Gatam pola pemakaian dan angkat perkembangan teknctag Sapat mempengaruhi
masa manfaat ekoromes sera mia resdu dan aset tetap dan tureranya baya
penyusutan masa depan memilih kemunglunan untu direvu (Catatan 9)

Kebdakpastan atas nierpeetasi can peraturan pajak yang kompleks. perubahan
peratican pajak. Jar punlah dan saat terbulnya pendapatan kera puja d (rasa
Gepan, dapat menyebabkan pengetumun di Masa depan atas pendapatan dan
beban payah yang telan dicatat

Penentaan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan ugnfitan, yang mana
keputusan final atas provsi perpajakan teraesul busa bersedia Giat jumlah yang
tercatat

MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

The preparatan of Me fnancs/ atatemerta regures management to make.
kaynerta emabona ang uimsnphona bhat eflest Ine mpoSed amaunti af
#erenuex, erpenser. arset and labiben and Ihe discosures cf contingent
kablittea. ai Iva end df the rmportng date Uncertaksty about ihese ansumptiona
ara eateiates corvld resuf! In Oukoenes ital may Iwgure materi adjuttmenta to
Ine camjing vakses df Me aset und Indites aMocted in future pesoda

Critical pxdgements in appiying the erdity's accounting pokcies

In Mie procems of sppiying the Group accounting pofioes management has
"muse Ie tofosng judymert3. part Item Ihpse motong ertmatora WIN har
Ihe most bgniicant effect on Ihe amcunts ecogrned « Ihe Irancal satamenta

Masufsatan df Anne axoeta and tabii22s

The ciszaticaton of certan assets and kabiltes 23 fnanoa' assets ang Snancal
labiibes & Ortermined Hy consigang whether Ine defniiona set out in SFAS 71
ie met The financial assets and fnanciat kabilkes ae acccunted for In
Ioodance min ihe Grow 3 accounang pakar dscosed in note 3 lo He
tranoi Katamanti

The Group Nas erpoture to income tares Significant judgment @ invatvad Im
determenng the prowsion Ro income tanga. There are cerah tansectong and
cemputatong for which the uiimato tar deteminaen Iz unceman Gurng Me
Tdnaly Couse Ul bomnesa The Group recogrires Mabines fr srpected ta
Intuns based on entmates cf mhesber setitiona hmnes wil be ck

Estmates and #ssumphana

Tire key #sslumpbon concemning Ihe future and olher key scurcas Of uncertanty
Of eahmaton at he reporing date hat Nave 2 mpnfcani Kak Of causing matecai
#eatmerts to Ine caring dincunts Of assets and (india wriin Ie meat
Inancisi year are ddosed below. The Group besed kz mawamptiona and
(ifmmates on peramnatert #radatir aan he fnancur statements were preparat.
Erutng assumpbons and Orumitances about future Bevelomera may change
Ooe Io market changes Or Grcumatances anang bayang the control af Ine Group.
Sech danger are retected in the ansumpbana when Mey ca

Imnparmant of age rmonlvebiea

The Grow assesser at each statement Of financai ponton date weether Mere L3
(otjectne evidence that 4 rancu asset 4 impaited. To determine whhather there
& otjecive eudence of mpairmen(, Me Group conediera factors such A1 Me
pessbity of meokency Or 2gnfeant afcumes & Ine shok and Beat cr
#goticar delay in paynerta

Anohul Ines of fuel manset

Fuad ansata av dopraciated uwng the strnighidine mera over Ihe satinated
#eonomic usetd Ives Of Be assets within 4 10 20 year 8 common Ike
#ipectancy. Ohanges in Ike expected level of Usage and lectnologesi
Grvslopment andd mpact Ihe economik usetul Ives and resckua valyes of find
ameti and misng popeses thernfore Ilre dapresiaton Changes couki be
"evaod Ncto 8)

Uncertanties eat win reapeci to lha mtepretaton cf compiax tax regulationt,
ange3 m tas lama. and Ie arnount omi turng of fiture tarabte mcome whcn
CowhI necesatate future adjuatmerta Io tar income and erperse area recordad

Desermmatian Of the 2x prowsion neede 2gndicant judge menta. In mfnich he fral
#nnerarrnt af Nose tas proton aondd diler Kom the campang amaunt

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

(Disajkan Setam Rupiah. kecuah dinyatakan Win)

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)

4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan)

Estimasi Ban asumsi (lanjutan)
Perpajanan jtanyutany

Aset pajak tenggutan Gakia man seluruh perbedaan temporer yang  Gaput
Gkurangkan dan tugl #skal yang bekam diguhukan sepanjang besar
kemungknannya bahwa penghantar kara pajak akan teryesa sehingga rugi pajak
tersebut dapat #gunakan. Estimasi signtikan oleh manajemen dayaraian Gelam
Imenortukan jamlah aset pajak tangguhan yang Gapat dukui. berdasarkan 4ant
penggunaan dan tngkat penghastan bera pajan mina depan

Pengukaran kewojban Gan biaya pensiun dan kabiltas Imbalan kerja Grup
bergantung pada pemilihan ssumai yang digunakan Oleh akhunh independan
Gelam menghitung enlahzumiah tersebut Asemai tersebut dermasuk antara lan.
tingkat Sskonio. tngkat kenaikan gefi tuhunan. tingkat pengunduran din karysaan.
tahunan. Ingkat kecacatan. urnur penskas dan #ngkat kemutun. Keuntungan atau
kerugian aktuarial yang tenbul dari penyesusan Gan perubahan dalam asumsi

Grup berhayaunan bahwa asutrsi tersebut adalah wajar San sesuai perbedaan

UB Y
Ih BA Pap
Diab ih
Gb pi
Eh tu 5

4 MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(entinued)

Estimatas and assumpticns (contnund)
Jurer corong)

Ontorres tax ansets ara recognnd Iu al deductibis temparary diflerences and
Arused tax loose 2 ie ertort inat 4 is probabie Ihat taxahie prodi wil De
Iwalabin agacat utuh Ie Ibuses can be utilara Sgnficeni menagamani
#simgtes are pegured to determine the amourt Of detered tax assmts that can be
#ecognised, based upon he Ikaly trming and Ine kevei of fire tenubie prod.

Benggn and senpiorme banetta

The measurement df the Group'3 odigatona and coat for penmon and empicyen
Benefits kabiey & Sependeni an 63 selection Of certan #xuumpton used by Me
(edependent actuaries In cekulsbng such amounta Those #s3umptons inctude
among der. dacount rates. Inture annual salary Incsase. annias employee tam
0wer rate. disabilty tate. reliremant #pa and mortalty rate Actuana gate Or
pasar anang FOm expenence agjuatmens ang Changes & actuaral asSuMINONI
Fe reooyrised inmedatay «Ve atatermal Of Anenaki postioo wr &

ceneapanding debit 2 credit 10 retained carenga Yrough other comprehenave
SLOME Al he PENOI I MhEN Nay Ocu

Me Grup belleves Ih Ak ansungtana de meronabia and approp/ate,
Bgnikant dilerences in Ie Gioup 3 Mia #apenerces or sgndcani changes in
Ine Grup3 sssumptons may matera!y aMectts estrmated batilty empfoyae
Bereft3 and net empiryee benefits an expenye.

Detormmatkan of far wafuna ol faercsal as2eta and Teangsi habite4.

Wren the far valie of fmanciat assets and financial Unbilties recorded in Me
Matemesi of fnancal positan cannot de derlved Sam actie markets. their fair
veAm 2 determengd sang vetratart lecfrrgup3 mcxdng The dscountod cash Now
model. The mputs to these models are taken from observabie market where
Perabia but ahere Ine not Irasbin 2 degree Of Jedpnent in regurad In
(erabiksang far value

Pie petgmert ndudes conederason Of mputs Kuch as Iaesty Nek cma hak and
NOlatilty Changer in azsumpbona abart these factora cowd afect Ine mportad
Asi vatse of Keanoal inatruments.

he mparmnert eitats ahen ine camying value of an asset exceedh 23 reoveratia
Wmourt which ia Ihe higher of is fair value less costs lo 2ef and Es value in use.
Te far vafue te33 Ooats to sed) cakculatan is based on avalabin data tom tunding
sales lrargactiong In an ama kkogth transacton of similar assets or obsenvatia
market proei Iris merata Coata for daposeng Ie daset

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggal 91 Deserrber 2023

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
For the year endad December 31. 202)

(Disajaan Getar Rupiah becus dinyatakan ar (Eprewsed in Rupsah uriess ceherwae state)
&. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL. S BUSINESS COMBINATION AND GOOOWILL
PT.Era Pro Reay ELEraPro Resty

Berdasarkan Akta Notans Stafa Tommny, S.H. MiKn No, 13 tanggal 12 ki 2023,
pemegang saham PT Era Pto Rey (EPR) menyetyui pengalihan saham Mas
neng Pacio Rosita dan Darei Karyadi yang tengri cari masing-masing sebetar 15
Gan $ lembar sahut dangan nilw sommira sebesar Rp1.000000 yang setrunya
diambil bagian dan disetor penuh cioh Perusahaan dengan keperlikan saham
sebesar 40W. Akta Ii telah mendapat persetujuan dari Menteri Htutum dan Hak
Asasi Matuma Republik Indenewa Na AMU-AHOT 09 0138815 tanggal 13 AVI
283

Pada tanggal 4 Sepiembar 2023 berdasarkan Akta Notaris Sista Tomrny. SH.
MKn No 6 para pemegang saham PT Era Pro Realty menyetujui peningkatan
modal ditempatkan San disetor dari yang semula Rp50.000000 menjadi sebesar
Rp41000600. sehingga terjadi peringkatan modal ditempatkan dar dietot
sebesar Rp310001000 yang Sambi bagian dan Oitetor penuh oleh Perusahaan,
tetingga kepemilikan saham Perusahaan menjad sebesar SIM dan Grup
wemperciah pengalihan atas EPA. Akte in triah mendapat pengesahan dari
Mentari Ptatum dan Mak Asasi Mamusa Republik Indonesa No AMUAH 01 03.
113430 tanggal 4 Sepinmber 2023

Rinaan nda wajar Gan anet teridertAikaw dan tabililas yang HarmSsi alih pada saat
tanggal akusis adalan sebagai berkut

Based on tne Deed af Notary Stata Tommy. S.M, MKn No. 11 dated July 12,
2021 Me shwreholoary Of PT Eta Pro Reaty (EPR) approved Ie bansfer of
#hares an bekal! of Pauis Acata and Dare Karyadi consistng af 15 ang 5
Ihares. rerpertsely alih d nanuna' dinar! cf Rp1.000. 000 wine fily paks and
petial mavod by lie Company mih 401 ahem cwoerahi This dhod has been
aperoved Oy Me Minater of Law and Human Agiils of Ihe Repusic of indonesia
No AHULAH Of 00 O190BI5 oe1 July 13. 2023

(On September & 2022. based om ine Deed of Notary Sieda Tommy, SH. MKn.
No. & Ihe sharaholders of PT Era Pro Amalty approved an increise in Ie jaund
and pak-up capital tar tie prewousty Rp301000,000 ta Rp61.000.000. Meretore
Ie Issued and paktup captal to Rp401,002.020 ily paid and partia sawed Oy ine
Company amounted ta RpIT, 000 000, Meratare aham ownership df the Company
beconex io S8 and Ihe Group Cetains the transfer of EPR. Tha cisod has been
'aperovad Dy the Minister of Law act Human Rigfta of the Repudike Of Indonesia
Ne. AHU-AH 01020113420 date Septermbar d. 2022

Te fr value &£ Ifa arifabie aaseti acgunwd ad hotilhes atsmod at Ta
date of aegurson are as foton

Jumlah (Rpy
— am.
ASET ASSETS
Kas dan setara tas DIM NS MB Cash and cash epunaents
Uang mada 2m Acrance pejmerta
Baya dbayar dmuka 7250000 Pevac cipense3
Aset tatap, neto 2196 779 Finad ansote. nat
Jumlah aset A11 A2 143 Total assets
UABILTAS LIABILINES
Utang usaha 524197083 Trade payables
Litang pajak 2064 A12 Tanes payetie
Beban serum NE AN Ateruee #rpenrea
Jamilah fiabilitas 653202942 Total babilwes
Total nilai wajar aset neto terderifikasi 2822 139203 Total far value kderitfabie net assets
Kepentingan non-pengendan (1291170098) Ikan-controhng mnioreata
Niar wayar Jan aset neto yang dperoleh 1497 15G 267 Far vakur Of cet asset acgured
Goodwil 1099 240733 Coone
Jamilah moalan 252700 M0 Conaderatan
Saido kas yang diterma dan akuksal jera NS Ne) Caah balance received fiom the segulsitan

Arus kas masuk neto dari akuisisi entitas anak

(17 05 M8)

Net cast! out low ttom segumiion of a subsidiary

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

(Disajkan Gea Rupiah. kecush dinyatakan Win)

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)

& KAS DAN SETARA KAS

31 Desember 20121
December 31, 7023
Kan 88074443
Bank
Bupian
PT Bari Central Asia Toe 8.188185289
PT Bank Mandiri Tok. 2011301752
PT Bank Pam Indonesia Tit 384 060 084
PT Bari BTPN The 00075 168
Deposito berjangka
Ripan
PT Bari Mandin Toh 8602854711
PT Bari Cecteal Asia Ta 0300090000
PT Bank BTPN Tak 3000000069
benar me MAA,
Tingkat bunga seposto berangaa
or kadar Aan
Deposito Ulempatkan untuk jangia waktu 1 - 3 bulan dergan perganjingan
@eomata
Tidak terdapat satoo kas Gan selara kes yang Gjammian.
IT. PIUTANG USAHA
J1 Desombat 2021
December 31, 2023
Pihak katiga:
PT Pro ndonetia 3137094209
Landa (masrg-maang
dibawah 5Djta) 25to21g0
Sud jumtah 3962197249
Cartangan kerugan penurunan malas — M0 0000)
Jumlah 2062107249

Aralsa umut piutang usaha berdasarkan tanggal utuh tempo adalah sebagai
berau

31 Desombar 2072!
December 31, 2023
Belum jatuh tempo 1772101880
Jatuh tempo:
Kurang aci 30 han -
31 sampai 60 han .
81 sampai 90 hari -
Lebih dat 90 han 1388495319
Jamilah Neng
Daurarg.
Cadangan kenagan penurusan rita 1506.000 200)
Jamlah piutang usaha, bersih Bem UR

Seluruh piutang usaha Gcatat dalam mata wang Rupiah serta Bdak dikenakan
Jaranan dan bunga.

& CASH AND CASH EOUNVALENTS

31 Desember 2022)
December 31, 2022
M3054005 Cash
Bank
Indonetian Rupa
369331863 PT Bark Central Asia Tok
1012081 PT Bank Mandvi Tok
. PT Bark Central Asa Tb
1rgt2217 PT Bank BTPN Tak
Time deponita
Indonesum Rupat
8408433 108 FT Bank Mandi Tbk
202000600 PT Dark Central Asa Tae
IMO PT Bank STPN Tbk
W.056993268 Total
Interest rate of time deponta
AIA peranan
Deposta are ptacod fara peras of! - 3 mantna with automatic Mulover
There are no caah ang cash egunsiena piedpas as cotaterai
7. TRADE RECENVABLES
31 Denombar 2012
December 31, 2012
Third parties:
1 BEAN PT Pro 8 heonesia
150108510 Others (each bali 30 ken)
—MA Sub total
1500 200 200) Atowance for imparmani losses
1634490.833 Total
The aging anaryas of trade recaiahies based on due date are an low
11 Dasombar 2022
December 1, 222
10108519 “Not yet dun
Past dun
- Less than 30 Saya
- Hn otg
. 61 90 saya
1088405319 Move han 9O days
11169039 Totar
Les
— HK MOLN) Atowarca for inpamant icases
1634690813 Total trade receivabies, net

WI Irade mcevakies ara tecorded IM Rupxah and are not mtiedi Io colatorat and
rierest

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Urtsh tafun yang berak? pada tangga 31 Desarper 2021

(Darajhan Salam Rupiah recaah dinyatakan lain)

PT ERA GRAMAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS.
For ine year anctadt December Jt. 202)

(Erpresseg In Rupiah unlesa otherwise statnd)

7. PIUTANG USAHA (lanjutan)

Pada tangga 31 Desember 2023 dan 2122. Hdah terdapat piutang usaha yang
Ogamraan

Mutasi cadangan beragan peruranan rita pistang ksaha dalah sebaga beri

31 Desombor 20231
December 31, 2023
Saldo awal K0 00100
Cadangan kerugian penurunan ntas
penose berjalan
Jumlah 502.000.000

1. TRADE RECENABLES (centinund)

Aa of December It. XI2I and 2021 Ike we 20 ade recemwabing piedgad A1
ame

The movemarts af akawaner kr #rgamuni toegos Of Pase recaivabin: ATP as
tolona

1 Deramber 20225
Decemtor 31, M2
2800000 Begoang dance
#lowance for erpakmant losses cf
215 M0000 De Keren pena
500 00.000 Fotat

The Grovp mpps3 the Mebine expected Dat Miomonce Kw ef Irade mecevabies
To meamwe Me erpected Cemdt laser Dude recawabies Auve beer gouped
based or shured cod dsk Characteeatica and Ine daya past da.

Based ox Ie rentan af Mie status of ihe indhritual made menirabie ecounta ad the
Mepating sale munggemeni batere Ihat Ihe aiowanar for mparment oases of
Yudir recervebies are adaguate to Cover any parade Ibanes from the uncofectiNe
trade meevadie:

Masagement aro belleyes Ihat Fiare & no signfcantiy concentratd Mak

secara wgnkan atas piutang kepau perak hatga 00 mcenabies to MUI partea
IL UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 4 ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
IN Desombar 20237 31 Desamber 2022
Docember31, 2023 December 31, 2072
Ben 142500100 - Beat
Sewa kantor TA877 262 . Kerta ata
Asuransi kendaraan 102082 NA Inonance vera
tandan 228517 80 214585725 Ceten
Jumlah 467086714 294112049 Total
9, ASET TETAP & AKEDASSETS
1 Desember 2029 Decarmber 31, 3023
Belbo awal Penambahan Pengurangan ulek Balee Bhi
Beginning balance Adamonai Deducron Aegusmvon Ending plane
Harga perolehan.
Kepemilhan langsung
Bangran 10152880778 . Mo easan7a Buiding
Peralatan kara 126 O08 363 637 ba2054 Nraeatoo 1461091317 Purnture and fatures
Parengkapan tan 106 a06 222 12711200 ttsao BOR Ofoe egvemera
Komputer 205 983 204 100 384.198 2 R00 #5017 A02 Computers
Kendaraan 2IA 87 08 “ . 1004047 638 Vehiclan
Akumutaw penyusutan #ecumutated depreciatton
Kepernilkan langsung Direct ownership
Banguran 5091 753.968 Pi) 4 6120383526 Batang
Peralatan kantor Basa th NALOGT TSM garo 9g Lgrnbad Kurniture and frtures
Perlengkapan tanta tinas4 08 tanah 438 200 101.334200 Oftce egupenonts
Komputer 194.059.169 35028142 1225399 RDA Camputen
Kendaraan 1 904 BA7.636 N00001000 : 22MMT 9 vetacaa
Jumlah ahumulasi Total accumulatng
penyusutan W7985272 get 20192 5 24109720 Ganasresaa deprocaton
Nilai buku «121010 602163260 Net book value

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Face year ondad December 31. 2023

(Disajkan Getam Rupiah, wecuah dinyatakan Win) (Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)
4. ASET TETAP (lanjutan) &  AXEDASSETS (continued)
31 Desember 2022/December 31. 2022
Saldo awal Penambahan Pengurangan! Saldo akhiri
Beginiung balance Adeitonal Degvetion Ending batance
Harga perolehan Aeguiuton cost
Kepemilikan langung Direct cenerahin
Banguran 10.152.560 773 . : 1011521500 778 Buang
Peralatan kantor 1168 250 ATT 146 963955 6200000) 1.48:026 283 Furnture and firtares
Petengiapan kantor 27483 8 MINI (1908200 26 1002 Ofce agupmerta
Komputer 1256481000 20627704 1613286400) Pb Compusera
Kerdaraan 3.374 884000 2 1450 208 384) 2021 4729 Vetactas
Jemlah harga perolehan 15.164 770.419 251.725.544 (asa.7en et) NO17.744283 Total seguisiton cost
Akumutasi penyusutan Accumutated depreciaton
Kepemitan tangung Disc senenan
Bangunan BARA 1 da9 31782953 - 569175326 Bukdng
Peralatan kantar 809 617 7 B0 977462 8 200000) SES D6 IA Future and fitures
Pertengtapan tantor M133I79 Si araya (1. gan000) 119654 305 Otice egupmenta
Komputer 215819283 19562205 (41328400) 194.058.189 Computers
Kendaraan 2174884000 140000000 1650 28) 1961517416 Vehicles
Jumlah akumulasi penyusutan 1394628903 209452139 kana 7e07ea) 1795520172 Total sccumulated depreciatori
Nia butu 6:770.150.573 61222220 Net book valuo
Beban penyusutan Gbebarkan pada akun ahun sebagai berikut Depreoabon erpenae 14 changes to Ihe sccounti aa folowa.

IN Dewarmbar 20217 M1 Dowomber 2022)

December 31, 2023  Decembar 31, 2022
Beban umum dan agmeusiras (Catatan 24) 004 368203 PAN General art acdmematratve cipenses (Note 24)

Rincian pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut The dntuls of daiposal of iwestment peccerty are as followz

91 Desemibar20211 31 Desember 2022

December 11, 2073 Decumber 3t, 2072
Hani dat pelegasan. Proceeas tom asposar of

aset tetap 91891202 Iired assets
Daurang Les
ian tercatat aset tetap 2 Camp vatun of we santa
Laba atas pelepasan Gain an desposat of
aset tetap - MAN Iired assets

Pada tanggal 31 Desember 20123 dan 2022. nbai pesiehan aset tetap Grup yang
Itlah dsusthan penuh namun masih Ggunakan mung masing sebesar
RE2B9138S.I12 dan RP2UTTAABOA, yang kediri dari permlatan kandcr,
pertengkapan kantor. kompeter dan hendaraan.

Pada tanggul 31 Desernber 2023 dan 2002 aset berupa kendaraan milik Grup
Iwlah Gissurarsikan kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Scrnpo Insurance
Indonesa, pihak ketga. temadap niko kebaniran, encutan dan tisiko lainnya
dengan nilai pertanggungan masingmasing sebesar Rp3 283517500 dan
Rp3338517500 Manajomen berpendapat bahwa ntai pertanggungan tersebut
Cukup untuk menutup hermungkinan kergpan akan aset tersebut

Berdasartan hasi penelaahan manajemen. pada tanggal 3t Desamber 2123 dan
31 Desember 2022. tidak terdapat kejadan atau perubahan keadaan yang
Menginghasikan adanya penurunan ria aset tetap.

Tetek terdipat aset tetap mk Grup yang Gjamkan

As Of December 31. 2023 and 2021. ihe costs Of the Group Hred assete that have
been ftiy daprociated but are HM beng uliised amounted to Rp2.061,385.112
and Pe2OTT.MBAMB coraisling Of tumiture and Ketawa ofice eyapmerts,
computer. and vences

As cf December It. 2025 and 2022. ihe Group vehikiss we covmed by PT
Asiansi FPG Indoriesia and PT Sompo inturaase Indonesia. Ind paras,
agan Pe Kak of food. thet and other ask3 wEh coverage suftoert amouning to
PP 2811517500 and Rp1308.917.500. mapectively. Managament belaves ihat
Pe inmrarce coverage & adeguate 10 cover possible Lsses on he insured
anet

Based On 0 review Of managament. ax Of December 31, 2023 and December It,
7022, Here ix 00 changes of condition Ihat Indicato any Impaiment vake cf Sand
assets.

There are Itnes anyeta owned by Me Group piespedi 25 codatera!

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

(CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggat 21 Orsermber 2023

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yaar anda December 31. 2023

(Oisajaan dutam Rupiah, becus dinyataran kain) (Bpressed in Rupah urieat cinerwae atatad)
18. ASET HAK GUNA 10 RIGHT-OF-USEASSETS
Grup menyewa bangunan kantor, masa sewa berkisar antara 3-5 tahun, Kontrak Toe Group Ikarer ofice boiklng. Ih jeape term rangga tom 35 yeara The
tewa tersatut memeruti krtara dimana kontras. tersetut memberikan hak. lesse conmact mestr the crlena Wheedy ihe contract conweya ine Moh io

Grup juga merilu sewa Gengan jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang Grup
menerapkan pengawalan pengakuan sewa jangka pendek can Sewa aset
bernilai rendah untuk sewa tersebut.

Jurmiati dercatut aset hak-guna Gan mutan selama tahun berjalalan adala sebagai
besi

benbol ie use of an kierdiind asset Av & para Of time # cichange for
conuderaton Iheretore recogrured as ngPtOf ose asset

Me Group atso hat Ieanex with Iease tema cf 12 months or desa. The Ciroup
Mpoies tSe Ihotdem Isase” and lesse cf Lomvalee asseti mengndan
eremptona Kw Mete eese1

The caring mount of ngitOfame asaets and mutabon dung Ihe year are 24
Stone

31 Desember 2011/December 31, 7023
Saldo awal Penambahan Pengurangan! Akulslak Saldo akur
Beginning balance Adaisonal Deduction peguisition Ending balance
Harga perolehan Acguisiton cost
Bangunan 7. 219576000 2 : 2190578000 Baking
Jumlah harga perolehan 2 2190.574000 : : 12190576000 — Total seguisition coat
Akumulan penyusutan Accumulnted depreciaton
Bangunan - 152908 875 . - 152925675 Buding
Jumiah ahumutasi Total accumulated
penyusutan « 18249515 - - 152998075 Geprecation
Nilai buka : 1077640125 Not book vatue
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebaga berikut. Deprecaton capense 4 charged 10 the socounts as fafowa
MN Desember 2021 J1 Desember 2012
December 11, 2872 Docembar 31, 2012
Beban umum dan edminestrasi (Catatan 24) 152996875 . Generasi and edmaustratve experses (Note 24)
1. PERPAJAKAN tt. TAXATION
2 Utang pajak &  Tares payabie
MN Desombar 2021) 31 Desember 20217
WDovember24, 1003. Downloa 4 Ooh.
Perusahaan The Company
Pajak pertambanan tai Ig2 095 148 #0117 381 Vakuo ado tar
Pajak pongnasian Income tures:
Pajak 29 13154 745302769 Artoe 9
Pajak 21 126.600.689 95301010 Asset
Pajak 25 TGTSS 180 NA MS Asde 25
Pajak 2) 1028282 arang Arsclo 23
Pajak 1003020 14354220 Articie 4 (2)
Sub jumlah 007283473 12940314 Sub total
Entitas anak Sutsichary
Pajak perghanilan Income tares:
Pajak 20 Baa7.158 . Aescse 29
Pajak 25 NB - Artde23
Pajak 28 44205000 " Aetele P1
Pajak 23 287571 2 wsoe 23
Sub jumlah saras.cca “ Sub total
Jumlah 662068 141 1.284011.204 Total

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year onde December 31. 2023

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desornber 2023

(Oisajkan Setam Rupiah. tecush dinyatakan tan) (Bpressec mn Rupiah urlesi ctherwar sistem)
11, PERPAJAKAN (lanjutan) #4. TAXATION (continved)
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan Bb Income tar orpense (benefit)

Retonsiiasi artara us (rogi) sebekam pajak menurut laporan laba sugi
komertid dengan laba (rugi) takal Perusamaan adalah sebagai berikut:

NI Desamibar 2021
December 31, 7023

Laba sebetun pajak

penghasilan korsolsemah 3848504777
Rug (laba) entitas anak 192185005
Laba sebelum pajak - Perusahaan 41415381272
Perbedaan temporor.
Casangan penuaan kerugun nila “
Penyahan imbalan pasca kera 1304308000
Subjumlah 11204:308.000
Perbedaan tetap:
Getar payan. 1s154m893
Hiburan 144397327
Keseyahteraan taryawan 21206 104
Sampangan 33254081
Penyumtan 223044421
Pendapatan bunga Iera519 410)
Subjumlah 1205458478
aba hana pajak - Perusahaan @7orAs53si
Beban pajak kurs - dihitung Gengan

tmn pajas yang bertamu « Perusahaan Nansarsna
Ovrang
Pajak perghastan dibayar denda

Pasal 23 esam2ra)

Pasal 25 1402 102 4585)

Pajak penghasitan badan pasal 29 - Perusahaan. -

Juntah labareg fiskal didmiartan atas pertitungan sementara Jumlah
Iersabut mungien berbeda dan juniah yang Ciaportan dalam SPT pajak
pengnasian badan.

Pajak penghatian Grug dihtung berdasarkan Peraturan Pajak No. 36 Tatun
R03 pasal Jie yang menyatakan bahwa. “Wajib pajak badan Galam negari
Gengan penghasilan bruto kurang dan Rp50 nviyer akan mendapatkan
fasilitas pajak berupa pengurangan tarif pajak yang berlaku atas penghasian
kera pajak unhA bagian dari penghasilan Brulo sampa Gengan Rp4,8 riya”.

A reconckatian betuwen income (osa) Detare lar erperwe par statemeres of
Operahara and tarabie node (lost) Of Ike Company & as falowa

11 Desember 2022):
December 31, 2012

Protit batare

0177928363 coneoledated income ter
3 Losn poroft) mbndary
6127428283 Profit before tax -- Company
Temporary dfterences.
73000 Akowance tar enpawrment of recervubiea
——3n7300 Proseson fox post - empoymest benefits
1884233.000 Sub total
Permanent diteronces:
120012802 Tar crpenee
139713843 Ertetanmert
1725000 Employee weirara
54556824 Doraten
M6332733 Desreciatan
— ormas tra ncoma
106350887 Sub total
3.351.370.340 Tarabie income - Company
Curert tar erpenze -catulated al

ASN 34 apokcatie tas rate - Company
lesu
Prepaymest of Incarme tax.

1088011222) Artcle 23

(STT IR Ktcle 25

748102.769 Corporate income tax art 29 - Company

The amounta of the tarahie profittosa were based On prelernary calculutan
These emourts may affer tom Ihose repartes n ihe corporate mcome tar
tetana

The corporate ncome tni had been catulales based on Tar Law No 36
Year 2018 artise Ie wtxch state nat. “The dameste tar payer Company
WIN grosa revenue Of Iga Ihan Rp40 bilion wi obitam tar facdity im the Srm
(Of tax rate reduton tom the apokcabie tar rae of Ie tawable mona for
part of guns mevanun up to Rp4 8 biliar"

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untik tahun yang berakhir pada tanggat Jt Desamber 20123

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year andad December 31. 2073

(Oisajkan datam Rupah, becus dinyatanan Wan) (Expressed « Rupah urea atterwoe late
11. PERPAJAKAN (lanjutan) ££. TAXATION (continved)
b. Beban (manfaat) pujak penghasilan (lanjutan) &Incorme tax expense (benefit) (continued)

Retonsiilas antara beban payak Gan masif perkakan laba (rugi sebetm pajak
dengan taif pajak yang berlaku adakah sebagus berikut

A mevnoiaton between Ine total tar erpense ang Ie amounts computad 2)
apong Me affbctive tar rafe to Income Aosaj before tan Is as fO0nx

31 Desembar2023) 31 Desamber 2022

Docoenbar 31, 073 Docomtior H1, 2022
Laba sebelm pajak konsolidaman 31048504 777 8127228353 POM detare tax Corgohanted.
Dilurang tag enttas arak ——Aerre5g3 “ Lean lots subang
Laba sebetani pajak « Perusahaan A1A188R872 6127228383 Prote batorn tax - Company
Pajak yang dihitung pada tarif Tarcatuates at
Pak yag berlaku Mam Aka i22nna ppncadie rate
Penganih pajak atas Tar ear of permanent
koreksi beda tetap 2821600685 25202 081 dmecences
Beban pajak kr yang Cerent tas erpense that
memperdieh fasiltas (122445153) (TTS) Obtahn taciitie3
Beban pagak haru Cumeot tax erpense
#rtitas anak 78081660 tesutndiny
Beban pajak penghasilan - Perusahaan 1085609144 1411240575 Income tar erpenses - Company
|hort (liabditan) pajak tangguhan Detertod tax nssats (Iiabihtes)

Pajak tengguhan dihitung berdasarkan pengann dan perbedaan temporer
antara juntah tercatat aset Gan Natiltas mmenund laparan keuangan Gengan
dasar pengenaan pajak aset dan Habiltas Rincian aset Oabilitas) pajak

Deteed tax 1» computed based On he efect of Iha temparany ditererces
betersesi Ie financal itateimeri Carnyang emount3 af asset ancd Habehtia and
Ioi reapectira tax base The details Of Ihe GroupY detered tan usseta

tangguhan Grup adalah sebaga berut (Wacilties) are as JORT
31 Dawombor 2022/Docembar 31, 2023
Direditkan he
pendapatan
komprehensif
Direditran ke lainnya
laperanlaba rugi! Credit to othor
1 Januari 2020 Crodit to comprohensive II Desomber 202
January 1, R23 profit or ioss. income Decambar 31, 1023
Proeu atas penurunan. Prorison fr mesen
nias piutang 11010001000 . 110.000.000 @ recevabie3
Imbalan pasca berja 904478500 288.947.760 15895.260 1227 121720 Post employment benetita
Jumlah 1014478300 288.947.760 15695460 1.397.121.720 Totad
M1 Dewembsor 212 December Jt. 022
Diaroditkan ke
pendapatan
komprehensif
Ditraditkan ke lainnya
laporan laba ragi Crott to ottrar
1 Januari 2022 Credit to Comprohensive 31 Dosembar 20221
January 1, 022 profit or loss Income Deowmber 31, 2022
Provtsi atas penurunan Prortsian 201 impairment
Nia piutang 49,500000 60300000 - 110.000.000 Of recewabie
Imbalan pasca vera 633 137500 SOAN R60 112000125 2 41830 Post emptoyment benetta
Jumlah 652.837 560 MELIN.MO (12090.220) 1014478.500 Total

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Disajkan Guan Rupiah. becuah dinyatakan Win) (Bpressec in Rugrah urlesa Aherwae stated)
11, PERPAJAKAN (lanjutan) (4 TAXATION (continved)
& Administrasi € Administration

Peraturan perpasian yang tertatu 9 Indonesia menghanisian Perusetaan
yang berada & dalam negeri untuk menyampaikan surat pernberitahuan

tahunan payah penghastar badan masng-masng berdasarkan pemitungan
sera

Berdasaran peraturan perpajakan yang berlaku, Owektorat Jendral Pajak
(D2) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu Tema

The taration lama cf Indoresia meguire Inat ihe Company and Its lacat
sutmidlanes to subenit ihei' rapectve anmua! corporate Income tar retam On
(he Daxrz of 2nfansezmment.

Unger ihe prevaling tax repulatona the Drectorate General df Taraton
(OGT) may sangat 07 amerad taman win Ove year oem ie Bere Hse bar

tahun sejak saat terutangnya pajak. becomes dus
12. UTANG USAHA 12 TRADE PAYABLES
MN Dewambar2A21 31 Desamber 2012)
December 31, 7023 — Decembar 31, 2072
Pihak ketiga Third parties
Lanan (maneg-masing
Gibamwah SOpta) yoga rae R20ns Others sae Defow 50 man)
dumlah 37490786 17219315 Totaf
Sehauh utarg utaha Gcatat Galam mata uang Rupan. AW Hae payabsan are mconded mn Rupat
Tidak »sa jaminan yang diberikan alah Grup atas utang Usana. There na3 n0 collateral peovided Dy the Group ky Ihe trade poyabian
43. UTANG LAINLAIN 12. OTHER PAYABLES
IN Desember2021) 31 Desember 2022)
December 31, 207) — Docnenber 31, 20922
Pihak katiga Ttwrd parties
Uang ttpan SI212106 - Depost payadies
tandan (masng.maang
Abawar SOnta) 128470410 116078701 Others (each below 50 mor)
Jumlah TO962876 118078791 Total
Seluruh utang Win-dain dicatat dalam imata uang Rupiah tarta Sak dikenakan — AW other payahies are recordad in Rupiah and are not mukjoct to colateral and
jarunan Gan benga. oterest
14, UTANG AKRUAL 14. ACCRUED PAYABLES

31 Desember 20217 31 Dewamber 2022
December 31, 2023 — December 31, 2012

Operasoral 12012254
Landak 31272108
Jumlah 24045462

cal

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untik tahun yang berakhir padiatanggat 31 Deserrber 2023

Disajaan citam Rupiah. kecuali dinyatsaan lan)

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES FO FINANCIAL STATEMENTS
For the year endad December 31. 202)

(Epersses in Rupa urtess unerwae state)

18. PENDAPATAN DITERIMA DIMUNA.

11 Desember 20217

December 31, 023

Waralata 1000 9a7 aa

Jumlah 1000927704
Diwang cagim yang akan

Greaiaaw dalam satu tahun 671342748

Jumlah bagian jangta panjang A12s3s016

Pendapatan Oterima dimuka merupakan pembayaran penuh yang Ollerma
Perusatuan dati member waralaba atas pernakalan hama atas merek datam

melaksanakan brtresnya. namun ditangguhkan pengakuannya setumi Jangan

pelode substansi peganjian yang relevan
16. JAMINAN
MN Oesamber 2021
December 31, 2023
Anggota warsiaba 605000600
Lam TN 0
Landa es
Jumiah 081.377.809

Jaman anggota waralaba merupakan wang jaritan yang harus Gbayanan dish
anygcta warniaba "ERA" saat menyalin kerjo sama Gengan Perusahaan

(UABILITAS IMBALAN PASCA KERJA

Perutanamn memberkan mbalin kerja kepada karyawan Serdusartan peraturan
Perusahaan dan sesual dengan Undang-Undang No. 11 tahan 2000 dan Peraturan
Pemerintah No-38/2021 (UU Cipta Kerja).

Program penwun imbaian pasti memberikan eksposur Perusahaan terhadap nak
aWtuarak sepert milk tngkat bunga dan risiko gai

Risiho tingkat bunga
Penurunan sutu bunga obisgani akan meringkahkan kabitas program.
Rinao gaji

Nia kir ewayban mbalan pasti denturg dengan mengacu pada gaji mana Organ
peserta progam Dengan demikian kenakan gaj pesetta progam akan
meningkatkan kacritas program tu.

Pada bidan Agrit 2022. DSAK WI (Dewan Standar Akuntansi Kevangan hatan
Akuntan Indonesia) menerbitkan materi penjelasan melata siaran pers atas
persyaratan pengatrbbusian imbalan pada pesode jasa sesuai PSAK No. 24:
Imbalan Kerja yang dinsopu Ban LAS No 19 Emptoyee Benefts Matan peryelasan
tersebut menyampaian irsmuw bahwa pole tukta umum dar program pensun
berbasis undang-undang ketenagakerjaan yang beraku & Indonesia saat ini
memihc pola fakta senppa dengan yarg ditanggapi San dsmpultan Gstam IFRS
Irtepretaton Commuitee CFRIC" Agenae Deciwan Astibutng Benefit to Pena
Of Seruee (NAS No 19). Perubahan perhitungan tesebut diakui pada laporan
keuangan tahun berjalan.

15. UNEARNED REVENUE

31 Desember 2022!

December 31. 2022
218140640 #rancnise
2182406.M0 Total
8142748 Lesu cument porban
LAEL062E19 Total lang torm portron

Usened reverun (2 Me tuh payment recuived By Ihe Company tom Ine tuncite
member lor the use Of the name Or brand 1 camyng cak Ma Susinasa but fp
tecognBton is defamed IM acoordance akh the pesad Of Me subatance Of he

senar agpeant
14 oeposit
IN Dasember 2012
December J1. 2022
F5 M0 M0 Member tanctae
“ Erat
144000 Ortera
596.440.000 Totar

Member hunenisa depowt is 8 secarty deposit Mat musi Se pad dy an "ERA"
tantinse member xhen coopersang ush Ihe Company

1T. LIABILIMES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS.

The Company provides employee tenetis based on Company repulatiana and in
secordwnee with Law ng. 11 of 3020 and Government Regulatem Mo 28/2221
(WV Job Create)

The defined benefit penuan plan Irpicafy eupase Ine Company to aOtuana/ MI
2x Az rterest rate tak aed satary rak

Snturast dah
AA Gecrmasa in he boost interest rate wil incrwase ho pian Kabilly.

Tha pteseri vakum df tha definnd Senat pian tatilty is catwated Dy reterence to
(De future salares cf plun partopants. As tuchan moease in he satary Of te
pan partapanta wil merease (he para habiity

In Apri 2022, OSAK IA! (Inantute of Indonesiw Cnartecod Accountanta' Accounting
Standard Boer lesung an eeplanatory matera Ihrvugh A Preta reease garing
#inbutan Of benefita io penoda of service In accondance with PSAK No. 24.
Imbalan Kerja wtict war sdoted Irom IAS No. 19 Employee Benefits. The
#aploriatory materi coriveyad Ihe esformatian Imut Me faci pattern of Ip PENAK
program based on the Laber Law curontiy enactad it Indonesia ix similar to Ihose
tespondad and condided Mn the IFRS Intepretaton Commitee MERICI Agenda
Dectise Attrbutng Banedt ts Peradi af Serice (NAS Mo. 19) The change in
Cakulabon ig recogazed in He cument year's fnanoai statoments.

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

(Disajkan Gea Rupiah. kecush dinyatakan Win)

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)

17. MUABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan)

Lisbiktas Imbwan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Ontember
IORI. dihitung Ieh mituana independen Gengan menggunakan metode “proecied.
(unt cradi" dan asumaasumu sebagai benhut

11 Desember 20211
December 3f, M123
Tengkat Sakorto ca
Tegkat kenaikan upah 10m
Usia pensiun normal tahuryyeas
Tegkat tematan TM IV Ot)
Tegkat cacat 108 dari TMIIV
Jamilah karyawan yang berhak »
Beban mbalan herja neto
31 Desambar 2021!
December 31, 023
Baya jasa kim tosa4sr.oo
Baya tunga 245413000
Penyesuwan atas perubahan
metana atrbuN 2
(Keuntungan) kerugian aktzaria
#mibalan hega jangka paryang lennya “x08m0
Kelebihan perbayaran mmbalan
damlah 1304308.000
Kutasi kabilitan rnbalan panca kerza adaen sebaga benhut
NN Desember 20211
Docembar 31, 2023
Salto anal pera 4202175000
Penyisihan pesode berjalan. AAA 009
(Keuntungan) kerugian
Aaktuanai yang diars Gl
penghasilan romprenengf ian 71343000
Liabilitas yang diakui dl
laporan posisi keuangan 5377420000

1M Denornbar 2021
Docernboor 31, 1023
Saldo awal periode 22080200
Keuntungan (terugan)
aktual yang dinisd di
pengrasitan kompronena an (1343000)
Saldo akhir periode 149438000

17. UABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continuseh

Te post #empioymoet beredi hadiity 4s of Dacember31, 2023 mod Decamber3i,
2022 & cekutaked ating the “projected uni credi” meltod and ihe fikamng
#asumpteng

IN Desember 20221
December 31, 2022
108 Discount rate
1900 Satery merement aga
Seuhunyeas Normal peron age
MV 2019 Mortatty tadie
108 dan TMHV Desatulty rate
2 Wumper of anttied employees
Net ompioyon benett eps
11 Desombar 2022)
Docnentoor 31, 2012
11289000 Currwot servce nata
1107400 Irtereat costs
Agustmeres dum to Changa
023500) In benefits af uttrbuton mothod
(Gain) loss actuseial
(rroon ner long term benetts
183935000 Overpaymert &£ enetita
1378233.00 Total
Movements in Iha past ompiuymant benafita kabilihen are d3 folat
11 Desember 2022
December 31, 2012
28r7n0e0 Batren af aguang of He perad
1 7923300 Prowwon during the pesad
(Gain) toss
Ktuang recopaedn
154956000) O0er camprmtenurre mama
Liabilites recognized in the
4201175000 statement af Nnancial posiboo

Movement in Ye other comprehenujve income are folowa

31 Desomber 2022
December 31, 2072
168248 000 Batunco a degung of Me penad
Gain jioan)
ariana ecogned in
54956000 Other compretenyuve ama
220102.000 Balance at end of tse penod

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang beraktar pada tanggal 31 Desamber 2023

(Osajhan dalam Rupiah. kecuak dinyatakan tari)

PT ERA GRAHAREALTY Thik AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Forte year ended December 31, 2072

(Erprensed in Rupah, untess otterwise state

IT. MIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (janjutan)

Mutasi ita bni babiktas iroelan past adalah sebagai berbuat

11 Desember 2022)
December 31, 2023
Sain sm perone 4202175000
Bana jasa Mim 105247000
Biaya tunga 28411000
Penyesuaian atas perubahan
meloOe airbuU
Kelebihan pembayaran ImSalan
(Keuntungan) terugan aktiama
“rnbalan kerja jangka paryang lsnnya “400000
(Meurtungan) karuan.
aktusoal dan
Perdanan awuras teuangan #10
Perubahan penyesuman pengalaman 15148000
Saldo akhir periode 577326000

Managemen berkeyaknan bahwa penyisihan enbalan kerja urduk selkruh karyawan
Tetap telah ckup tesual Sengan yang Gsyarathan Yeh Undang-Undang No. 11
tahun 2020 dan Peraturan Pernerintahi No-352021 (UU Cipta Kogju)

18. MODAL SAHAM

Susunan pemegang saham pade tanggal 31 Desember I0I3 Gan 7022 adalah
sebagai berikut

17. WABILINTES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continued)

Movgrneets in present value of the defined Denedi odigation are as follow
31 Desember 2022

December 2. 2012

LI MO Balance al beginnng ol Me penag.
1125330100 Cumert servee cont3
rena mo Inttepat coats
Agpatmert due to change

(39 HS O0N In Deneft af atnbuton method
161918 M0 Overpayment df benetta
(Gas) loss actuaras

drrrooon ter Ang tem Senat
Acuan! (pari) 2s from
(12048500) Changes n tnandai aemunptan
74530 00 Eepererea aguatmest
4201175000 Balance at end of the period.

Management 2ekeve1 that Ine pronaen for empioyes benefits & aficent
mecardance WAN Ih regurembnts Of Labor Law Law Na tt at 2020 ang
Gevemmuat Regulutin No. 382021 JUU Job Cenationi

18 SHARE CAPITAL

The campantian sheretniders as cf December 31. 2023 ang 2022 38 joloat

Persentase
Kepemilikan
Suriah Saham Percantnga Jumlah
Kama pernagang saham Nambar of Shares 01 Oanarstip Total Name df sharehoklary
APAC Investments 2 Pte. Li 881.582 600 K8 8605628000 APAC Investment 2 Pte. Liat
Masyaratat WS kabul 183059000 Pusie
Wodal tempatkan dan disetor 149.268:500 nox 4.41.528000 Issuod and pait-up capital

Berdasanan penarjan pul bel saham (share sate and purchase apeemeri)
pada tanggal 11 Aguttus 2022. PT Reaiti Indo Mandiri mengalihkan sektuh
saham yang dendikrya kepasa APAC Investment 2 Pte Lad

Berdasanan Laporan Penawaran Tender Wajo sanam PT Era Gran Reaty Ti.
(MPA oleh APAC Investment 2 Pte Lis CAPAC"). yang telah dilaksanatan
sejak 18 Oktober 2022 86. 16 November 2022 APAC tolah membek 51394 000
keribar saham yang TEWEKI kutang intin SET modal Stempalkan Sar disetor
penuh PAC padu harga penawaran Soder wajb sebesar Rp122 - per saham.
damlah keperndikan saham APAC menjadi 840562600 wmbar saham Mau
memaki 905504 Gan tot modal dtempatkan dan Gsetor penuh IPAC

18. TAMBANAN MODAL DISETOR

31 Desamber 2021
December M, 207)
Seliah antara penenmaan Gan
(penerbitan saham baru dengan
Wlmi naryunak saham 19719398000
Penurunan modal 9000000000
Buaya mes batam (1 00ee2 PSI)
Saldo akhir I.B808722AT

Based on share sale andi purchase agreement on H1 Aagust 2022 PT Ranti ina
Mandiri tanafered al cf ks thares 10 APAC Investment 2 Pie. Ltd

Based on Ine Compudsory Tendur Olfer Raport tor sharea of PT Era Graha Redity
Tak (WPAC) dy APAC Investment 2 Pte. Lidi CAPAC), wekh han been
Inplemented ance. 18 Oktober 2022 sd November 18. 2002 APAC has
Perthasad 53.964 000 diarea represerang appranimataly 4 4218 of (ne mud
and hily paid capital of IPAC at a mardatary tender offer pace of IDR 122 per
Share. Total tharetoking df APAC are 060562100 weres O tepretaning
GC 2988 of Lie total wat and ti paid captal of IPAG.

19 ADDITIONAL PAIDIN CAPITAL

31 Desembar 2022
Dorwntiar 31, 2012
Exoes3 of process hom
Ssuance d new sharg3
13. 10339.000 Over par value
#02010010 Docrtann In capital
(1000602 751 Irup ssuarer coat
TLBB0AT2AAT Ending balance

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

(Disajkan Gram Rupiah. secuah dinyatakan Wan)

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yes ondedi December 31. 202)

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)

20, SALDO LABA (RUGI)

31 Deseribar 2021
December 31, 7023
Saldo awal (80 150 448)
Lana turun berjalan 2960791743
Saldo akhir 2151572796
|, PENDAPATAN KOMPREKENSIF LAIN

M Desember 2011
December 31, 293

Pengukuran tembak habillas Imbatan
pasca kerja (Catatan 17) 1045800
Mantuat (bebari pujan tanggunan (31890 #60)
Saldo akhir 119371020

12. PENDAPATAN
223

Marketing and techrncat fee (MTF) 14613940 081
Komisi 1072281214
Royati 1623771 419
Waralaba 1425017110
Landan 09306207
tamah 20781067281

Ntaralaba teriis dan pendapatan atan kontrak waralaba ser Aira tahunan,

Tidak ada pendapatan Gari atiak Sertorita yang melebihi 108 dari total pendapatan
bersih untuk periode yang berakhir pada tanggai-tanggal 31 Desember 2023 dan

2022
12 BEBANLANGSUNG
22

Komisi 1402072108
Royat! 320.019
Waralata 11120600
tandan TNYAGS A11
Jumlah 7.493505 09
Tieak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang meletiti 1Ofe dar total
pendapatan bersih untuk perode yang berahtar pada tanggal Jt Desember 2023

dan 2022

20. RETAINED EARNINGS (LOSS)

31 Desember 2022)
December 31, 2022
6317 27 Begonng datance
4716367779 Poli Ise'ihe year
— mug mayan
21. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2022)
December 31, 2022
Actuanai pan (ioes) of post
201000 #mpolyment berelits (Note 17)
(4857E 400) Deterred tax beoafits (ripenses)
17222540 Ending balance
12 REVENUES
2022
1.23 H6 MA Marketing ang Incerucai Ine (MTF)
Pangeran? Cemmaan
1658439409 Royaty
1008176562 Francoen
74488420 Cesera
—e AAA, Li

Franchise conaat3 ef revenues Iron franchise conbracta and anus feet.

There war 10 mvesue from Individuai cuntomer exceedad 1016 Of total net
TEventue for the porkad enoed December 31, X23 ang 2022

2) DIRECT COSTS
2022
477319103 Cemmaan
Ka St0 A2 Rayaty
358505 Feanctse
141.042.081 Others
5004075001 Total

There mas no dinmet cost to Individu! custrmer exceoded 1086 cf boat nat
revenue for the penod anded December 31. 207) and 2022

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

(CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggat 21 Orsermber 2023

(Osajaan Gelam Rupah becus dinyatatan in)

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yaar anda December 31. 2023

(Bspresses » Rupah uses dherwae statod)

4. BEBAN UMUM OAN ADMINISTRASI

n2

Gajdan tanjangan 7731980010
Persasaran 2983941203
Honoranum tenaga ati 196010281
Imbalan panca kerja (Catatan 17) 112043081000
Beban pajak 1 15867BS78
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 064305203
Beban kantor 422867468
Uratas Ne a
Tantporasi 350244388
Aturan 119052.612
Pemeliharaan 162738903
Penyusutan aset hak guna (Catatan 10) 182938875
Cartangan kerugan

penurunan niai (Catatan €| -
Lanlan R2A0 KS
dumtah MAT2MM28TS

28, PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN
22

Seonsormp 684234236
#engapasan bunga 078168422
Keuntungan penjualan

aset tetap (Catalars Bj
Beban keuangan
Jumlah 962.458.080

18. LABA PER SAHAM DASAR

Laba per saham dasar dintung dengan tnembagi laba irigi) periode barjalan
Gengan juriah ratecata terimbang saham Siasa yang beredar pada peroda
bersangkutan yang dapat datribuskan kepada pemula entitas Induk.

Jarrtah rata-tata tertroang saham yeng Ogurukan Unila mengtung laba per
Saham dasar setiap tahon yang disajkan dalam laporan keuangan telah
Onesuahan urt.t mencermnaan pengaruh dan pemecahan nilwm nominal saham.

Perhitungan Laba (rugi) per lembar saham dasar adalah sebagai berikut
22

Laba yang dapat
@atituaikan kepasa
Pemim entitas Induk

Rata-rata tertimtang
jerrtah saham biasa
yang beredar - damar
dan dewan

Laba (nog) per saham
— Ganar Gan Olukan

3004672673

925000000

138

Perusahaan Idiak mmermidi etek berpotensi star yang bersitat dut sehingga
Ion ada sampan drvuan pada perrrtungan Inda per saham

24 GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2022

T 142373546 Salary and aowances
RASATODAT Manetng
1008280 14 Professional fee
1 3re213mn Empibyae benetits (kote 17)
1014781702 Tar ciponses
200852 .133 Depewcaton & fres asseti (Note
NINA Office erpenses
Mapan a09 Unity
325497 816 Traraportatan
B1e444.200 ai
190087318 Martenance
. Dewreaatan of nghtofuse assata (Note 10)
Aiomance for parut

2500000 Josses (Note 6)
147248379 Othera
15.729086752 Tote!

25 OTHER INCOME (EXPENSES)
2022

581750572 Sporsonnp
STOK Intorsat ncome
Gain 00 sales of

91 801.850 Kang asnota (Note B)
04204) Peace cipanas
1182221230 Ornera
350857280 Total

Bani earnings per uare Is calcudated Dy dividing pesdt (lose) Cuman year by Ha
meghted average number df erdnary shures Ortalanding dung Me year
#ebutase ho De Omer Of Ine paran ertiy

Me wedntod average number af snare ter Ihe computalian ol beng Osangs per
SPare for each year prnserted in ihe Snancial siatementt has been adusted t0
Ie Ine effect Of One ala IPM

The cakcutaton of baac eamnga per ahare (EPS) re an fotowa
2022

Prott attrituttabis
owner of Ihe parent entty
Wegntes average
mane of erdinany
Guttanding - base
and diuted

Emmunga joss) per share
basi an dhutnd

4716407729

YS0MKO

310

Me Company Af not have any diitve potortaf share at such Mere Was
#tutve mpact to the cacutaton of rarnnga Der ana

PT ERA GRAHAREALTY Ttik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desember 2023

(Disajkan Setam Rupiah. kecuah dinyatakan Win)

PTERA GRAHAREALTY Tbk ANO ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
(Face year ondad December 31. 2023

(Bpressec n Rugrah urtesa Anerwar stated)

17. INFORMASI PIMAK BERELASI

Kompensasi personil manajemen kunci

Gap dan tunjangan tan yang diberikan untuk Dewan Komisaris dan Direksi untuk
tahun yang berakhir pada tanggai J1 Desember 207) dan 2022 mawng-naang
sebesar Rp4 19 332555 dan Rp3.582 711.234.

Grap memiliki beberapa ekapotur risiko yaitu iko suku bunga. twko mata uang.
eko keedit. beko Ukaditng dan revh9 harga komoditas yang berasal Ga kegatan
'saha normal Manajemen secara berkelanjutan memonitor proses manajemen
rako Grup untk meyakinkan keseimbangan antara nuko dan pengendakarnya.
Kebyakan dan wstem manajemen risiko secara teratu Oikaj untuk merefekskan
#anya perubahan dan honditi patar serta akivitas Grup

| Rate sudu bunga

Risito suku bunga adalah asMho dieang arus kan mana datang dari dahi
(atumen keuangan akan berftuklamw skbat perubahan suku bunga pasar
Grup tidak tereiapos terhadap pengaruh red ku bunga.

IL Risiko niai Lukar mata uang asing

(Grup tidak terekapos terhadap pengaruh Muktuasi rildi tukar mata uang eng.
Sebagian besar pendapatan dan Seban Grup Siakikan dalam mata wang
Rupiah Grup mengakda ekaposet Metadap rute uang kang dengan
melek UKaN penyesiman pada harga yang Steraskan kepada Nansumen

Risko kredit mengacu pada miko tekanan gagal dalam memenut lahitas
kortraktusinya yang mengalibatkan kerupan bag Grup.

Risiko kredit Grep terutama melokat pada putang usana dan piutang lamam,
Gan simpanan bank. Risiko kredit padu serpanan bani dgerutungkan
munimal karena Gtempatkan dangan Insha kesangan terpercaya yang telah
memliki catatan yang baik. Putang usaha pak kesga dtempatan pada
(pihak kebga yang terpercaya dan meMYIK: catatan yang bak. Eksposur Grup
Gan counterparbes dimontior secara terus menerus dan mai agregat transaksi
Nerkat tersebar & antara CourterparSes yang telah Ometupil oren Direnai.

Nila tercatat aset keuangan peda laporan keuangan setelah dikurangi dengan
penyaihan untuk kerugian menceminkan ekspotu' Grup terbadap #ako
kredit.

Iv. Risiko likuiditas

Risho bizudilas adalah risiko bahas Grip dhan kesulitan untuk memenuhi
kebitas keuangannya akibat kekurangan dana Eksposu Grup atas tako
Musdihas pada umumnya brmtui dan bebdaksesuman proti jatuh tempo antara
dnet dan katulitas keuangan

Tabel Ci bawah merangkum profi jtih tempo Sari lubilitas keuangan Grup
berdasarkan pembayaran kontraklusi yang Idak didiskontokan pada tanggal

Z7. RELATED PARTIES INFORMATION

Key management persormel compensatian

Salaries and otner compensaton benetta to Ine Bogrd of Commissoners and
Dieetors for the year ended December 31. ALI and 2022 amounind to
Rp4 130 392555 and Rp2 562.711.294, eapectvey.

The Group & seposed Io intereat rate MUA CUmENKy Kak Credit KEK heurdky Mah
tnd commodty prbe Nak armny In Ine nanah coune of busa The
management contnusiy montor ihe Group nu management process to ensure
Ie appoprame Oulesoe between nah and corErol 1s achuewed Ami management
pokcies and 1ystema ar revened regulany to refiect changer In market
Gendtont and Grove 4 achates.

to Interest rate risk

Interest rate riak 4 the rak Inaf he Rulire cash Sewa of 4 financial mutrumant
Wil Mectunte because of changes In Mmaskat interest rates Ine Group is not
#rposed 19 re efMects af anteryat tato Ht.

4 Foreign sechanga rate riak

The Group 3 nct emposed to ine effects of hvergn ertnange rate fuctuatona.
Most of Pie Group revenues and sapenses are deromiatad In Rupaah. The
Group managas srposre 19 forega CurmOr By making aguakmeriti to Ia
price anpted to IMe Contumer

(Credit risk

Credit risk refers to Ese risk Of cowntorpartint falling ta meet its contraciisi!
Natsities resufng In Joser 0 he Group.

Ihe GYOUPI CIMSI riak premaniy attached 10 axcourt recewabin and OI
recevabiea and bank deposits. Credit uk on Bank deposis 3 conadeed
menma! because |! (3 piaced alih rualed Inanoal mattuttana Ia Pave good
cards Thu party trade recervatiea are piaced on buated Puri parties and
have good records Ine Group's erposure and courteparties are montared
Confinupuay ang Ihe spgregate vaia Of reiated #rantectan3 '8 aprpad SMAN.
Counterparhes approved dy the Board af Drectore.

The carmpng amouiw Of finaocla assets to Ine Nnanci stulemenis aer
dedscting te diowance Ki losses teffecta ihe Group's erponue to ceedit
-

1 Liguiity sk

Ukpadity msk 1 te rak that Ine Group wil secourter diltculty im meeting
Snencia! abigatone dee to stortage af Pada The Group seposure to igudty
Tak adset prmariy tom mitmalch of the matunties af financial assets and
Nabritie3

The fokoming table memnartres Ca tnaturty profim af Ihe Group #nancsal
Wabities based on Onntractiai undsoourtad peymerti as Of December 31,

If Desember 202). 2
11 Desember 2021/Decombar 31 202)
Jumtatv
€itahunyears— IItahun/yeas 2 2tahunyears Awount
Utang usaha 97 200.106 - - Yeo? Trace payaties
Utarg lainian blotul “ . mose2 078 Other payabina
Utang akta 94.085 852 - : 94085402 karrues payaties
Jumlah KTM. Ka - 902739.224 Total

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

(CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhs pada tanggat 21 Orsermber 2023

(Osajaan Gelam Rupah becus dinyatatan in)

PT ERA GRAHAREAL TY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the yaar anda December 31. 2023

(Bspresses » Rupah uses dherwae statod)

18. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN

Tabel benkut menyajikan sai tercatat yang mendekat nilai wajar dar instrumen
keuangan Grup.

MM Desariber 2021
Docwmnbor 31, 2073
Aset keuangan lancar
Aset yang dicatat sebesar nias wajar
atau tsaya perciahan diamortisasi
Kas dan bank MOO1 A11 447
Putang usaha pian kebga 2602107249
Jumlah avet keuangan 11669498694
Liabilitas keuangan jangka pendek.
Labitas yang deatat sebetar nias wajar
atau baya peroletan diarartitas
Utang usaha - pihak ketiga 37.600.788
Litang lean - pihak katiga Mosez ge
Utang akrual 04048462
Jumlah abilitas kowangan 92730224

Nias war met dan atiltas keuangan diOefrahan dan dinafkan Galum tetai
Ormana matrumen terebut dapat Gpertukarkan dalam Tursak Ini antara pihak.

prt yang berengnan (ning padesj, bukalah Gelam penjukan yang
paksakan ak at kesultan keuangan atau kudus

Pata tanggal 31 Desember 2023 Gan 2022. rai tercatat dan murumen keuangan
Grup telah mendekah mal wajarnya.

(ea Wagar ur MaLng-MEaNg kelas MamumEN keuangan

Aset dan labiitan keuangan jangka pendek

Iretrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalarn satu thun atau
kurang (kan Can setara kas. piutang usaha dan piutang landain pihak ketga dan
peran berelati. utang usaha dan otang kain-dar utang akrus. utang bari jangka
panjang-neto yang jatuh tempo dalam satu tahun) mendekati nilai tercatatnya
karena bersifat jangka pance.

Grap menggunakan Werasi berikut ini untuk menentukan nilai wajar Instrumen
keangar

- Tigkat 1: Mil wajar Gukur beriasartan pada harga kuotasi (tdak
Ssewakan) Salam pasar aki Lrtuk amri ama latritan segara
Nilai wajar Onskur berdasanan tekrak teknik saluasi Gimana tekruh
npxd yang mempunyai etek yang signifikan atas nilai wmar dapat
Gobsenaw bah secara langsung maupun bdak langsung.

Nia wajar dulur berdasaran tekrk-teanik valuasi Grnara sekruh
(put yang MEmpunyAN Met yang SIgNNkAn atas real Wayan tebak
Sapat Sobservati bah secara langsung maupun bdak langsung

» Tegka 2

« Tegkat

Aset Can kabiltas keuangan diikir dengan hwarki pengukuran nilai wajar egut
Yevel 3, kecuai aset keuangan kas dan bark Geogan rani pengukuran sala wajar
Input beveti 1

28 FINANCIAL ASSETS AND LIABRITIES

Tie fotowing Intiie sntz Oct Pe carrping valuta. whca appronmue the fer vafaeg.

@ we Groups nanas inatrurperts
11 Desember 2022)
Doceader 31. 2022
Currorit Mwancial assets
Assets at fair vafoe
Wr amorhand coat
NM Gas on hand and baris
1.630600530 Trade recewubing » bird parbes
Anna Layannatnuelonaa
Latiites at far varan
Or amortnad coat
TAGS Trade peyutian - ud pare
118.078:701 Other payabies - Iird parts
na Arcrued erpanses
100.248 958 Totat financial bebilthes

Te Lai sales of Ube Anancia azaeta and Habilbex are domec and prrseritesi at
Pe amount at aNich ie iratrumerta couki be erchanged M4 Gurent karisactOn
betaeen wiling partes other Tas M4 kated zate or #gudatan

Ar Of December 31. 3023 ard 2022. ve cwnjing valowa Of me Group fanmoel
Inatruments apgroximate iher far valuet

The foloming methods and sssumptong were wsed fo safintate Ine far vahu Of
62c1 ciaga of franow matnmentt.

Short-term financial assets and liabiities

Stortteem finasolal mattuments with temiainng maturties of Ore year Or Ika
(kaah on hand and banka, trade mcoivabies and other recekcables tom tni and
"atod parties. trade payables and other peyubits. accrund eapenten. Cum
maturtes cf long-term bani Ioang! mperorimata ther canying amoLnit due to
Inar ate tem nat

The Group 1ses the fatoming hierarehyf ar deteeminng the fa vakse cf Inanciai
Inabuments.

- Leveit Far values messured based on guoted pncer lunadjusted) in active
marteta ox Ktentoal anets Or nalar

Far vakoes mesaured based On valuatan technigues for winch alif
Inputa wtich ha a sigrifcant nfloct On ihe recordod fair veliez ma
Cosvadie atner drectiy Orindreaiy.

Far vakse3 messurnd based on vawatan Iechmgues Kar which ingat
weh hara & snyufcant defect an Ihe menrdad far valve are net
hased on observabte market data

» Let

"terik

Financial assets und Nnbilties measured using far vake messurement
erarchy krvel 3 inputa. excopi cr cash on hand and Dania using lavei f inpata

PT ERA GRAHAREALTY Tik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berukhe pada tangyal 3t Desember 2023

Orsajkan Gelam Fugtah. vecu Ginyetahan tin)

PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For she year ondud December 31. 2023

(Bpressed in Rugah untesi kherwar stated)

0. SEGMEN OPERASI

Segmen operasi yang diaporkan sesuai dengan Intamnasi yang Ggunakan deh
pengamdl keputunan cperasiona! dalam rangka mengalokamtan sumber daya dan
menilai Wnarja sagenen operasi, Grup saat # nelekukan kegiatan usaha jata
'agan proper warakata. royat, jata pengelolaan. dan konvsi

10 GPERATION SEGMENT

Te segment reported Operations in ascordance Win ih informatkan use Dy
Gecsian makers aperatianal Im arder to Mocate resources and evakate
pedunrance Of 8 segmert Of ihe cperatos Ihe Group cumenty condutng
bonness actutiea such as property agent tancfise royaty. munagemoani lee
(0d comensan

31 Oonember 22Y Oecamber 3 2073

Waras Papa Dul Kemal Tt Tama

#ropenna Bayang are Lamwason Ottaes Tote
Pata NAABISTANG AKRATTLAN MELIMOCNT NTABNKN AMMNKY MTUJAK Oi Nrnan
Bean nyang 1 tang pt) anon (hamerpih RMMA It NN AMS Cirvetssat
Laba kota AALLABTINO AKIRMANKAN LABAAKISOHT (NISKAMTN ANEBAIAM IN AMMKATI Guna prutu
Beban raha Operating eepenen
Kerana danau, (B2nkanan (ema ant abwntata
Pemaa PO Water
ai JO10I019 Pat
Lada vnnta Ran6san6i7 Opervang pra
Pendapatan (beban Iwoian Other income ftrpoman)
Neentaprtan bunga GS URAP "emed Kera
tam lunderadi bri Opers» ml
keniah MALAM 0 Team
Lara setmtum pad 2 yat:504177 Prod batur tan
Mura pam eripiasan (KMI ecer Bee
Laba setalah pajak 252 EA Pot attortar
tarmas tanya Others #ntorimason
sat engan AAS Oh epentasat
Lrntan saga A1 IMA tagar tinta

Tama Tami

#rapeniaa Bayang M1 Camar Ottara Totai
petapanan NMISTNLMA NAMUN MANGMNGAKA T2NKANTAP  IMMRIA  BMHAMAMN Peran
Batan Wrgrerg GSM KERANA) KINN MASA — MNTTATAYAK KISI SMART Diet ost
Laba kote AIMASITRAST) NMKORESIS OMARYAT2RTTE) oo ODAKILATM/))/OTIRAMON  MOOA2SNII Geoan peatt
Basan van Opararng ceperaan
Aesanaseu danau OA Sewa anf ambata
Pesan AN TRDAN) Varwtrg
Jah Jenang za
Laba rata STr xmag9 Operating prod
Pendapatan (beban lanian Over some erpurn)
Poratupatan Mana amati Desle
Beban kesanyan G0 Hinanea eepemen
Laba aan pepe Gun me depndal

wav ka Medan

Lam bandar an SO Ot ml
ketan an Tata
Laba sebutan pasak Arranan Prodi betara tan
Setan jngn pecepammn AAN MET) came tax sapemaes
Laba setstah pajak anisa rn Pa aa tan
Maman anna Omer setarmatan
ket segan 2052 11an) Bematamah
Lautan merem Jina Soge kestai

PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK

(CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Unit tahun yang berak pada tanggal 31 Desember 2023

(Osapkan catam Papan tenan Tnyatatan man)

PT ERA GRAHAREALTY Tdk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For tne yaar ended Docemoor 31: 2023

(Eiprrssod n Rupiah urvess Oferwae stated)

31, ASET DAN UABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING

Pada tanggal 31 Desember 202) dan X02. Grup memulki atet moneter dalan
mata uang atng sebagai berhut

31 Desember 2021Doc ember J1. 2073

31 MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES

Aa of December 31. 2023 ang 2022. he Group has rreretary ansets Jerramnated
In relgn cumenor an foton.

Wita tang asing” Bruivalen
Foroign currency Egurvatont

Asa

Kas

Dolar Aenerka Serikat (USD)
Dear Asstraka (UD

Yen Jepang (JPY)

Eio (ELR)

Datar Hongkong (HKD)
Ringgit Malaysia (NYA)
Vietnam Dong (ND)
Korean Vpon (KRW)

Tata
arah

11 136129
(RINA
“67m049

21601409

1IGEG PS2

2844900

125
C)
2597

107 34 186

2190

32. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN
PENDANAAN NON-KAS

ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN

INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS

Tabel di bawah Ini menjelaskan perubenan dalam kebiitas Grup yang tmbui dari
Miyitas pendanaan. termasuk perubahan yang timbul dari aruv kas San
Perubahan noreas Latiitas yarg Untu! dan akIvilas pencanaan adalah labetas
yang anu kan atau arin kan masa dapernya dkloaditashan dalam laporan arus.

tas Grup sebaga: arus kas ari ahbutas pendanaan.
J1 Desember 2023/
December 3, 0029
Sargo awal .
Fs tas -
Satdo ahir -

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING

Beriasaran geranyan “Electone Resty Associatea INC Master Franctese
Asement For Indonesia” tertanggal 08 Judi 1901 antara Bisctonc Realty
Aesocimes, ne dengan Perusahaan sebaga pernegang hak wwalata ERA di
Indonesia untuk 30 tahun.

Perubahan peranjan waralaba terakhir pada tanggal 8 Febnaas 2019 antara
APAC Realty Linvted (APAC) das PT Era Grahareaty (PT ERA) yaitu pemberian
har warskaba Induk ekslusif untuk merek "ERA" kesatia PT ERA untuk teritori
Indonewa selama 25 tahun Peran pemberi warsiaba ndk terdasartan MFA yang
telah datinkan beberapa kali yang terarme kepada APAC.

34, PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN

Pada tanggal 26 Januari 2004 Perusahaan melakukan perjanjian atas pembekan
saham ERA Fiesta Grup (Perusahaan yang bergerak dalam bidang real entatn).
yang teri dan

1) Pengamtilalitan sebanyak 102 saham yang mewakii kurang lebih 518 dari
Seluruh saham yang ditempalan dan Gaetot penuh PT Kencana Anugerah.
Propertindo.

dsten

Leah

Urites States Dotar (USO)
kergrakan Dokar (ALDI
Japanese Yon (JPY)
Ban (EUR)

Detar Hongkong (HKD)
Matayalan Ringgit (MYR)
Wetraaam Dong (VNOY
Korta Mes (KRI

NS ant. aan
121112812
50189207
01477
M2 4D
307.080
10
Mora

32 SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND
(ANANCING ACTIVITIES

ADINTIONAL INFORMA TION OF CASH FLOW

The tabir below detata changer » Ihe Group 3 batribes ansing rom Inanang
akimibet mending caan and nancaan Changes Limiltes atamg bom fnancng
Kivlea we hose tr weh cash Mowa were. Or Ailure cush Mows mili be,
Ointsifed In the Grocpit matemeat Of caah Gowa an cam fowz Sam francng

anton
31 Desambar 20227
Doceenton Y1, 2027
189822723 Bepnrung satance
1183222725) Cash foes
- Ending balance

Based on “Bectrove Resty Ansociatea INC Master Franchise Agrwement For
Indonesa" agsemert dated July 06. 1997 batwean Eiectronc Realty Asocates.
(pe at te Company 4s master ftanctise ERA i Indonesia Rx 30 yeara

The ina amendinert agreement dated February & 2016 betwnen APRC Resty
Lomtod (APAC") and PT Era Graharsiaty ERA) pursuaht to tuch APAC Nex
agretd Io grart an erolustve maitr taceinise nghta df "ERA" Srand'1o ERA for the
Ietory Of Ihe Republic Indonesi tv 25 years. The sole of Ine master #achar
under the intial MEA han alno beer arignad to other parbes several time, laaty
WAPAC.

On Jansary 28 2004. the Company entered ito 30 mpeement to purchase
Wara im the ERA Feata Group fihe Company business in fe real satate). wincti
west

1) Meguatian cf 102 sharea renresanding approtimatey STA df al lensa and
Ady padi ahares PT Kencana Anugerah Pmpertndo.

PT ERA GRAHAREALTY Tbik DAN ENTITAS ANAK

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Untuk tahun yang berakhe pada tanggal 31 Desornber 2023

(Oisajkan Sean Rupiah. kecus dinyatakan Win)

PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY

CONSOLDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
For the year onde December 31. 2023

(Dpressed in Rupiah urless ctherwae stated)

34, PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan)

IT) Pengambialitan sebanyak 102 saharn yang memaki kurang letih 5146 dari
seluruh saham yang diempaikan dan disatsr penuh PT Kencana Maju
Propertindo.

1) Pengambiakhan sebanyak St saham yang mewakil kurang tedih 518 dari
Seluruh saham yang ditempatkan dan Gaator penuh PT Kencana Makmur
Propertneo

4) Pengasontalihan sebanyak 154 saharn yang retmbkih kurang lebih S146 dar
seluruh sahur yang diempatkan dan dinetoe pertuh PT Kencana Sukses
Propertindo.

8) Pengambiahhan sebanyak 51 saham yang mewakil kurang letih 518 dar
sehruh saham yang ditempatkan dan @setcr penuh PT Kencana Sejahtera
Propertindo.

1 Pergantlalihan sebanyak 102 saham yang mewakii kutang lobi 25 508
Gari sekruh saham yang diempaikan dan disetor penuh PT Kencana Abadi
Prparnto

TI) Pergamaialihan sebanyak 102 saham yang mewakii kurang lebih 25504
dan setauh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana
Beruat Propertndo

Nia itali keselurutan vansakw pengambilalihan tersebut adalah sebesar
Rp11.220.000000.

Pada tanggal 4 Maret 2004, Penwahaan telah menandatangani akta
pengambalalihan saham ERA Fiesta Grup Akta tersebut lelah mendapat
persetujuan Sari Kementeran Hukum can Hax Asas Manusia pada tanggal 14
Marat X4

Pendirian ntilan anak

Berdasarkan Akta Notaris Rike Carslme. 8 H. Mn. Na. Ok tenggat 4 Macet
2024 Perusahaan mendirikan enitas anak PT Kencana Gemiang Prpertado
(Perisataan yang bergeras dalam bidang rem estate) Gengan Mepemiktan tatam
S1. Akta terebut lelah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Marusa Reputik Indonesia melalui murat keputusan Na AMU-
DO1TTEOAH O1.01 tanggai 5 Maret 2024.

4. SUBSEOUENT EVENTS (continad)

1) hegusiton df 102 sare3 mepresenbng aspronmatniy 5185 af all isaved and
(tity po ahures PT Kencana Mapi Propertinda.

JI) Aeguiston of S1 ahares reeresenting aeproximataly 519 of al msved and
taly pad shawa PT Kencana Makmur Propornco.

4) hegusbon cf 154 #tarn3 mpresenbing apprommataly SIN of af itaves and
Ily pad shares PT Kencang Sukses Propertrdo

5) degulstan Of 51 ahares epresenting approxmataiy STM cf al asa and
HA pad shares with PT Kencana Sesaftera Fropertnao.

6) kegusitan of 102 staras mprasenting approsmatny 25501 of af amed
end hudy pai aharea PT Kencana Abad Propertindo

IT) egustton of 102 shares mpresenting approrimateiy 25501 of all amad
Ap3 lily pard shirea PT Kencana Berkat Propertindo.

Tire totai value Of he acgumtion trensactkan 4 IOR 11,220.060.000

On Maron 4. 2024. ine Company signes 9 sed to take over Ihe ahares af ERA
Festa Group. This deed received approval from he Miratry of Law and Human
Rights en War 14 2024.

Based on ine Notarim Deed of Riska Caratina. 5 H, Kn No. Od dated Maca 4,
2014 The company estabiahed the subudiary PT Kencana Gemiang Propertndo
(Me Company busnens in Mo real #atate) with STW thare owneanp. This dead.
Ihas received approwai bom the Minister of Law and Human Rigtits of the Renublic
.€ Indonesia Inroughs Decree Na. AMUO017700 AH Ot. 01 datod Manu & 2024

ERA International Network

ERA memiliki kantor di 40 negara & teritori di seluruh dunia, yakni:

Asia Pacific

China aa Pa Eat
Indonesia Cayman Island Par
Japan Le Lamentin Czech Republic
South Korea Europe
Gueensland Malaysia France
Singapore Germany
Taiwan Kesovo
South America Thailand Luxembourg
Cambodia Malta
Paraguay Vietnam Montenegro
Netherlands
Portugal
Spain
Sweden
Switzerland
Turkey
ERA National Network
Jakarta | Bekasi | Bogor | Cibubur | Tangerang | Bandung | Semarang |
Solo | Tegal | Yogyakarta | Jember | Malang | Surabaya | Ball |

Lombok | Medan | Samarinda | Makassar | Manado | Pontianak | Sintang | Salatiga ||

#OnEeERA