Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 168
Page 1
Kilas Kinerja Performance Highlights Annual Report 2023 01
Page 2
DAFTAR ISI
Table of Content
Kilas Kinerja Profil Perusahaan
Performance Highlights Company Profile
7 Ikhtisar Keuangan 25 Identitas Perusahaan
Financial Highlights Corporate Identity
9 Grafik Ikhtisar Keuangan 26 Sekilas Perusahaan
Charts of Financial Highlights Corporate at a Glance
11 Ikhtisar Saham 28 Visi dan Misi Perusahaan
Share Highlights Vision and Mission
12 Aksi Korporasi 30 Struktur Organisasi
Corporate Actions Organization Structure
13 Peristiwa Penting 2023 32 Struktur Grup Perusahaan
2023 Event Highlights Company Group Structure
13 Penghargaan dan Sertifikasi 32 Entitas Anak
Awards and Certification Subsidiary
35 Sumber Daya Manusia
Human Resources
37 Profil Direksi
Board of Directors Profile
41 Profil Dewan Komisaris
Board of Commissioners Profile
Laporan Manajemen 44 Komposisi Pemegang Saham
Management Report Composition of Shareholders
45 Kronologi Pencatatan Saham
15 Laporan Direksi Share Listing Chronology
Board of Directors Report
19 Laporan Dewan Komisaris
Board of Commissioners Report
02 Annual Report 2023
Page 3
Kilas Kinerja Performance Highlights
50 Struktur Modal dan Kebijakan 56 Prospek Usaha 2024
Manajemen atas Struktur Modal Bussiness Prospect 2024
Capital Structure and Management
Policy on Capital Structure 52 Perbandingan antara Target Awal Tahun
dengan Realisasi 2023
51 Informasi dan Fakta Material yang Comparison Between The Target
Terjadi Setelah Tanggal At The Beginning Of The Year And
Laporan Akuntan The Realization In 2023
Material Information and Fact
Subsequent to the Date of \
Accountant’s Report
51 Perjanjian Signifikan
Significant Agreement
51 Ikatan Material untuk Investasi
Barang Modal
Material Contract of Capital
Expenditures
52 Informasi Material Mengenai
Investasi, Ekspansi, Divestasi,
Penggabungan, Peleburan usaha,
Akuisisi, Restrukturisasi Utang
Material Information on Investment,
Expansion, Divestment, Business
Analisis & Pembahasan
Merger/Consolidation, Acquisition,
Manajemen
or Capital/Debt Restructuring
Management Discussion
and Analysis
52 Kebijakan Dividen
Dividend Policy
47 Tinjauan Ekonomi Global dan Nasional
Global and National Economic Review 53 Aspek Pemasaran
Marketing Aspect
47 Tinjauan Industri Properti 2023
Property Industry Overview 2023 54 Program Kepemilikan Saham oleh
Karyawan dan/atau Manajemen
48 Tinjauan Operasi Per Segmen Usaha Management and Employee Stock
Operational Overview per Ownership Program
Business Segment
54 Informasi Transaksi Material yang
48 Kinerja Keuangan Perseroan Mengandung Benturan Kepentingan
Company Financial Performance dengan Pihak Afiliasi
Information On Material Transactions
48 Laporan Keuangan Komprehensif Containing Conflicts Of Interest
Comprehensive Financial Report With Affiliated Parties
Annual Report 2023 03
Page 4
66 Jumlah dan Komposisi Dewan 79 Unit Audit Internal
Komisaris Internal Audit Unit
Total Number and Composition
of The Board of Commissioners 79 Piagam Audit Internal
Internal Audit Charter
66 Frekuensi Rapat dan Tingkat Sistem Pengendalian Internal
Kehadiran Dewan Komisaris Internal Control System
Meeting Frequency and Attendance
of The Board of Commissioners 81 Manajemen Risiko
Risk Management
68 Pedoman Kerja (Piagam) Dewan
Komisaris 83 Perkara Hukum dan Sanksi
The Board of Commissioners Charter Administratif
Legal Cases and Administrative
68 Kebijakan Perusahaan Tentang Sanction
Penilaian Terhadap Kinerja Anggota
Dewan Komisaris dan Direksi 83 Kode Etik Perusahaan
Company Policy on Performance Code of Conduct
Assessment of Members of
Board of Commissioners 83 Program Kepemilikan Saham oleh
and Board of Directors Manajemen dan Karyawan
Management and Employee Stock
70 Direksi Ownership Program
Board of Directors
84 Sistem Pelaporan Pelanggaran
70 Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Whistleblowing System
Duties and Responsibilities of
Tata Kelola Perusahaan The Board of Directors 84 Akses Informasi dan Data Perusahaan
Access to Company’s Information
Good Corporate Governance
71 Komposisi Direksi and Data
Composition of The Board of Directors
59 Tata Kelola Perusahaan
85 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Good Corporate Governance
72 Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Aspek Pengembangan Sosial
Dalam Rapat dan Kemasyarakatan
60 Implementasi Prinsip
Meeting Frequency and Corporate Social Responsibility
Tata Kelola Perusahaan
Attendance Rate on Social Development and
Good Corporate Governance
Community Aspects
Implementation
73 Hubungan Afiliasi Antara Anggota
Direksi, Dewan Komisaris, dan 86 Implementasi Program CSR
61 Struktur Tata Kelola Perusahaan
Pemegang Saham Utama dan atau CSR Implementation
Corporate Governance Structure
Pengendali
Affiliation Between Members
61 Tahapan dan Tata Cara RUPS
of The Board of Directors,
GMS Stages and Procedures
Board of Commissioners, and
Ultimate Shareholders
63 Rapat Umum Pemegang Saham
and/or Controlling Shareholders
General Meeting Of Shareholders
73 Komite Audit
64 Dewan Komisaris
Audit Committee
Board of Commissioners
77 Sekretaris Perusahaan
65 Tugas dan Kewajiban
Corporate Secretary
Dewan Komisaris
Duties and Resposibilities of
Board of Commisioners
04 Annual Report 2023
Page 5
Kilas Kinerja Performance Highlights
96 Tata Kelola Keberlanjutan
Sustainability Governance
97 Kinerja Keberlanjutan
Sustainability Governance
Laporan Berkelanjutan
Sustainability Report
89 Penjelasan Direksi
Directors Explanation
90 Strategi Keberlanjutan
Sustainability Strategy
90 Tinjauan Umum Aspek Keberlanjutan
Sustainability Aspect Overview
94 Profil Singkat Perusahaan Publik
Public Company Profile
95 Keikutsertaan dalam Asosiasi dan
Inisiatif Eksternal
Participation in External
Associations and Initiatives
Annual Report 2023 05
Page 6
06 Annual Report 2023
Page 7
Kilas Kinerja Performance Highlights
Sanggahan Dan Batasan Tanggung Jawab
Disclaimer And Limitation Of Liability
Laporan Tahunan ini memuat pernyataan kondisi keuangan, hasil This annual report contains financial conditions, operation results,
operasi, kebijakan, proyeksi, rencana, strategi, serta tujuan Perseroan policies, projections, plans, strategies, as well as the Company’s
yang digolongkan sebagai pernyataan ke depan dalam pelaksanaan objectives, which are classified as for- ward-lookingstatementsinthe
perundangundangan yang berlaku, kecuali hal-hal yang bersifat implementation of the applicable laws, excluding historical matters.
historis. Pernyataan-pernyataan tersebut memiliki prospek risiko, Such forward-looking statements are subject to known and unknown
ketidakpastian, serta dapat mengakibatkan perkembangan aktual risks (prospective), uncertainties, and other factors that could cause
secara material berbeda dari yang dilaporkan. actual results to differmaterially from expected results.
Pernyataan-pernyataan prospektif dalam Laporan Tahunan ini dibuat Prospective statements in this annual report are prepared based on
berdasarkan berbagai asumsi mengenai kondisi terkini dan kondisi numerous assumptions concerning current conditions and future
mendatang serta lingkungan bisnis dimana Perseroan menjalankan events of the Company, and the business environment where the
kegiatan usaha. Perseroan tidak menjamin bahwa dokumen-dokumen Company conducts business. The Company shall have no obligation
yang telah dipastikan keabsahannya akan membawa hasil-hasil to guarantee that all the valid documents presented will bring
tertentu sesuai harapan. specific results as expected.
Laporan Tahunan ini memuat kata “Perseroan”, yang didefinisikan This annual report contains the word “Company” referred to PT
sebagai PT Fortune Mate Indonesia Tbk yang menjalankan kegiatan Fortune Mate Indonesia Tbk, as the company that runs business in
usaha di industri properti. property industry.
IKHTISAR KEUANGAN
Financial Highlight
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 31 Desember 2023, 2022, dan 2021
Consolidated Statements of Financial Position December 31, 2023, 2022, and 2021
KINERJA KEUANGAN FINANCIAL PERFORMANCE
2023 2022 2021
(dalam jutaan Rp.) (in Millions Rp.)
Aset Lancar 184.696 194.479 248.069 Current Assets
Persediaan Tidak Lancar 597.639 558.387 620.961 Inventories-Non Current
Modal Kerja Bersih 95.054 126.142 54.262 Networking Capital Assets
Jumlah Investasi 1.051 2 0 Total Investment
Aset 782.335 752.866 869.030 Assets
Liabilitas Lancar 89.642 68.337 193.807 Current Liabilities
Liabilitas 113.017 100.868 233.332 Liabilities
Ekuitas 669.318 651.968 635.698 Equity
Annual Report 2023 07
Page 8
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian untuk
Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2023, 2022 dan 2021
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income for
the Years Ended December 31, 2023, 2022, and 2021
Hasil Kinerja Operational Operational Performance
2023 2022 2021
(dalam juataan rupiah) (in millions rupiah)
Penjualan Bersih 42.580 52.373 52.738 Net Sales
Laba Kotor 29.911 30.837 33.219 Gros Profit
Jumlah Laba(Rugi) tahun berjalan dapat The Year Can Be
diatribusikan kepada : Atribute to :
* Pemilik Entitas Induk 17.361 17.295 8.558 Entity *
* Kepentingan Non Pengendali 2,2 (0,8) 4,0 Non Controling Interes *
Jumlah Laba Tahun Berjalan 17.363 17.294 8.562 Total Income
Jumlah Saham Beredar (dalam juta rupiah) 6.400 2.721 2.721 Net Sales
Laba per Saham Dasar 2,71 6,36 3,15 Net Sales
Analisa Rasio Dan Rasio Lainnya
Ratio Analysis and Other Ratio
2023 2022 2021
Rasio Pertumbuhan Growth Ratio
% % %
Penjualan Bersih (18,70) (0,69) 2,76 Net Sales
Laba Kotor (3,00) (7,17) 6,22 Gros Profit
Jumlah Laba(Rugi) tahun berjalan dapat The Year Can Be
diatribusikan kepada : Atribute to :
* Pemilik Entitas Induk 0,38 102,09 NA Entity *
* Kepentingan Non Pengendali NA NA NA Non Controling Interest *
Jumlah Laba Tahun Berjalan 0,40 101,99 NA Total Income
Aset 3,91 (13,37) (0,19) Asset
Liabilites 12,04 (56,77) (4,97) Liabilites
Aset Tidak lancar 7,03 (10,08) 2,89 Inventories Non Assets
Ekuitas 2,66 2,56 1,68 Equity
08 Annual Report 2023
Page 9
Kilas Kinerja Performance Highlights
2023 2022 2021
Rasio Operasional Operational Ratio
% % %
Laba Kotor / Penjualan Bersih 70,25 58,88 62,99 Gros Profit / Net Sales
Laba / Penjualan Bersih 40,77 33,02 16,23 Income / Net Sales
Laba / Ekuitas 2,59 2,65 1,35 Income / Equity
Laba / Aset 2,22 2,30 0,98 Income / Aset
2023 2022 2021
Rasio Keuangan Financial Ratio
% % %
Rasio Lancar 206,04 284,59 128,00 Current Ratio
Liabilitas/Ekuitas 16,89 15,47 36,70 Liabilities/Equity
Liabilitas/Aset 14,45 13,40 26,85 Liabilities/Assets
GRAFIK IKHTISAR KEUANGAN
Charts of Financial Highlights
Aset Aset Lancar
782.336
752.866
869.030
184.696
194.479
248.069
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Annual Report 2023 09
Page 10
Laba Tahun Berjalan Ekuitas
17.361
17.295
669.319
651.998
635.698
8.558
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Laba Kotor Penjualan
29.911
30.837
42.580
52.373
33.219
52.738
2023 2022 2021 2023 2022 2021
Liabilitas Liabilitas Lancar
193.807
113.016
100.868
89.642
68.337
233.332
2023 2022 2021 2023 2022 2021
10 Annual Report 2023
Page 11
Kilas Kinerja Performance Highlights
IKHTISAR SAHAM
Share Highlight
Harga Saham Volume Kapitalisasi Pasar
Triwulan Share Price Frek
Saham beredar Perdagangan (Rp.Juta)
Quarter Freq
Outstanding Share Tertinggi Terendah Penutupan Trading Volume Market Capitalization
Highest Lowest Closing (Millions)
2023
I 2.721.000.000 760 248 720 634.985.400 369.418 4.608.000.000.000
II 2.721.000.000 1620 346 1370 9.231.640.500 5,373,985 8.768.000.000.000
III 3.120.999.633 1245 505 595 138,472,892,800 80,605,295 3.808.000.000.000
IV 6.400.000.000 685 296 326 2,077,082,692,400 1,209,072,685 2.086.400.000.000
2022
I 2.721.000.000 428 344 350 2.482.200 4.424 952.350.000.000
II 2.721.000.000 430 320 338 27.304.200 48.664 919.698.000.000
III 2.721.000.000 410 306 350 310.275.000 553.000 952.350.000.000
IV 2.721.000.000 398 256 256 3.522.241.800 6.277.656 696.576.000.000
Grafik Saham FMII 2022 - 2023
2000
1500
Tertinggi
1000
Terendah
Penutupan
500
0
2022 2023
Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV Quarter I Quarter II Quarter III Quarter IV
Annual Report 2023 11
Page 12
AKSI KORPORASI
Corporate Action
Pada tahun buku 2023, Perseroan telah melakukan aksi korporasi In the financial year 2023, the Company has carried out corporate
berupa : actions in the form of:
• Pembagian Saham Bonus dari Kapitalisasi Saldo Laba Yang • Distribution of Bonus Shares from the Capitalization of
Belum Ditentukan Penggunaannya sebanyak-banyaknya Unappropriated Retained Earnings in the maximum amount
sebesar Rp.370.000.000.000 (tiga ratus tujuh puluh milyar of Rp.370,000,000,000 (three hundred seventy billion rupiah),
rupiah), dilakukan dengan menerbitkan Saham Bonus nominal carried out by issuing Bonus Shares with a nominal value of
Rp.100 (seratus rupiah) per saham, dengan harga penerbitan Rp.100 (one hundred rupiah) per share, with an issuance price
sesuai harga penutupan perdagangan saham Perseroan di Bursa in accordance with the closing price of the Company’s shares
Efek Indonesia 1 (satu) hari sebelum pelaksanaan Rapat Umum trading on the Indonesia Stock Exchange 1 (one) day before
Pemegang Saham yang menyetujui rencana pembagian saham the implementation of the General Meeting of Shareholders
bonus, yaitu harga penerbitan sebesar Rp.925 (sembilan ratus approving the bonus share distribution plan, namely the
dua puluh lima rupiah) per saham, atau dengan menerbitkan issuance price of Rp.925 (nine hundred twenty five rupiah)
saham bonus sebanyak banyaknya sebesar 400.000.000 per share, or by issuing bonus shares in the maximum amount
(empat ratus juta lembar saham) yang akan dibagikan (dengan of 400,000,000 (four hundred million shares) which will be
pembulatan per satuan lembar saham) kepada pemegang distributed to the shareholders. (nine hundred twenty five
saham secara proporsional sesuai Daftar Pemegang Saham rupiah) per share, or by issuing bonus shares in the amount
Perseroan pertanggal 10 Juli 2023 yang telah mendapatkan of 400,000,000 (four hundred million shares) which will be
persetujuan dari Para Pemegang Saham dalam salah satu distributed (with rounding per unit share) to shareholders
agenda Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) pada proportionally according to the Company’s Register of
hari Jumat tanggal 23 Juni 2023 yang dicatat dalam Berita Shareholders dated July 10, 2023 which has received approval
acara RUPST No:8 tahun 2023 oleh Notaris Hari Santoso SH,MH from the Shareholders in one of the agendas of the Annual
Notaris Kota Surabaya General Meeting of Shareholders (AGMS) on Friday, June 23,
2023 which was recorded in the Minutes of AGMS No: 8 of 2023
by Notary Hari Santoso SH, MH Notary of Surabaya City.
• Pembagian Saham Bonus dari Kapitalisasi Agio Saham sebesar • Distribution of Bonus Shares from Capitalization of Agio Shares
Rp.327.900.036.700 (tiga ratus dua puluh tujuh miliar sembilan amounting to Rp.327,900,036,700 (three hundred twenty seven
ratus juta tiga puluh enam ribu tujuh ratus rupiah) yang terbagi billion nine hundred million thirty six thousand seven hundred
sejumlah 3.279.000.367 saham nominal Rp.100 per saham, rupiah) divided into 3,279,000,367 nominal shares of Rp.100
atau pembagian saham bonus dengan ratio pembagian 1 (satu) per share, or distribution of bonus shares with a distribution
lembar saham mendapat 1,05063 (satu koma nol lima nol ratio of 1 (one) share gets 1.05063 (one point zero five zero
enam tiga) saham bonus. Perhitungan pembagian saham bonus six three) bonus shares. The calculation of the distribution
ini dilakukan dengan dihitung secara proporsional sesuai porsi of bonus shares is carried out by calculating proportionally
pemilikan saham para Pemegang saham. Bilamana Pemegang according to the share ownership portion of the Shareholders.
Saham mendapatkan Saham bonus dalam bentuk pecahan If the Shareholders get bonus shares in the form of fractions
diatas 0,5 (nol koma lima), maka akan dilakukan pembulatan ke above 0.5 (zero point five), it will be rounded up, while fractions
atas, sedang pecahan 0,5 (nol koma lima) dan atau dibawahnya of 0.5 (zero point five) and or below will be ignored. More /
akan diabaikan. Lebih/kurang antara hasil perhitungan dengan less between the results of the calculation and the number
jumlah saham bonus yang rencana akan dibagi, dikurang/ of bonus shares planned to be distributed, deducted / added
tambahkan ke bagian Pemegang Saham Mayoritas yaitu to the Majority Shareholder’s share, namely PT.Surya Mega
PT.Surya Mega Investindo. yang telah mendapatkan persetujuan Investindo. which has received approval from the Shareholders
dari Para Pemegang Saham dalam salah satu agenda Rapat in one of the agenda of the Extraordinary General Meeting of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada hari Jumat Shareholders (EGMS) on Friday, October 27, 2023 which was
tanggal 27 Oktober 2023 yang dicatat dalam Berita acara recorded in the Minutes of EGMS No: 9 of 2023 by Notary Hari
RUPSLB No:9 tahun 2023 oleh Notaris Hari Santoso SH,MH Santoso SH, MH Notary of Surabaya City.
Notaris Kota Surabaya
12 Annual Report 2023
Page 13
Kilas Kinerja Performance Highlights PERISTIWA PENTING 2023 2023 Event Highlight 23 Juni 2023 June 23 2023 Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan PT Fortune Mate Indonesia Annual General Meeting of Shareholders of PT Fortune Mate Tbk Indonesia Tbk 27 Oktober 2023 October 27 2023 Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Fortune Mate Extraordinary General Meeting of Shareholders of PT Fortune Mate Indonesia Tbk Indonesia Tbk 23 Juni 2023 June 23 2023 Menyelenggarakan Paparan Publik dalam rangka HUT pencatatan Organizing Public Expose for the anniversary of the share registration saham PT Fortune Mate Indonesia Tbk untuk tahun buku 2022 yang of PT Fortune Mate Indonesia Tbk for fiscal year 2022 which was held diselenggarakan pada 23 Juni 2023. on June 23, 2023. PENGHARGAAN DAN SERTIFIKASI Awards and Certification Pada tahun 2023 Perseroan tidak mendapatkan penghargaan dari In 2023 the Company did not receive any awards manapun Annual Report 2023 13
Page 14
14 Annual Report 2023
Page 15
Laporan
KilasManajemen Manajemen
Kinerja Performance Reports
Highlights
LAPORAN DIREKSI
Board of Directors Reports
Tjandra Mindartha Gozali
Presiden Director
Pemegang saham dan pemangku kepentingan yang terhormat, Dear shareholders and stakeholders,
Puji syukur kami panjatkan kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, Praise be to God Almighty, for His blessings, mercy and grace given
atas berkat dan rahmat serta karunia-Nya yang diberikan kepada to the Company, allow me on behalf of the Board of Directors of
Perseroan, perkenankanlah saya atas nama Direksi PT Fortune Mate PT Fortune Mate Indonesia Tbk, to submit the Company’s Annual
Indonesia Tbk, untuk menyampaikan Laporan Tahunan Perseroan Report for the fiscal year ended December 31, 2023, which is part of
untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023, the Management’s reporting on the management of the Company
yang menjadi bagian dari pelaporan Manajemen atas pengelolaan throughout 2023.
Perseroan di sepanjang tahun 2023.
TINJAUAN KONDISI PEREKONOMIAN GLOBAL DAN NASIONAL REVIEW OF GLOBAL AND NATIONAL ECONOMIC CONDITIONS
Dunia terus menghadapi beberapa risiko dan ketidakpastian, termasuk The world continues to face several risks and uncertainties, including
perlambatan ekonomi China, volatilitas harga komoditas, kompleksitas China’s economic slowdown, commodity price volatility, geopolitical
geopolitik di Ukraina-Rusia dan Palestina-Israel, di samping perubahan complexities in Ukraine-Russia and Palestine-Israel, in addition to
iklim dan kenaikan harga minyak global. Faktor-faktor tersebut climate change and rising global oil prices. These factors impact
berdampak pada pertumbuhan ekonomi global yang diproyeksikan akan global economic growth which is projected to remain low at 2.9% in
tetap rendah di angka 2,9% di tahun 2023 dan 2,8% di tahun 2024. 2023 and 2.8% in 2024.
Namun Indonesia tetap kuat dengan fondasi ekonomi yang solid,
menunjukkan pertumbuhan 5% yang konsisten selama tujuh kuartal But Indonesia remains strong with a solid economic foundation,
berturut-turut. Proyeksi pertumbuhan Indonesia pada tahun 2024 showing consistent 5% growth for seven consecutive quarters.
diperkirakan akan mencapai 5,2%. Indonesia’s projected growth in 2024 is expected to reach 5.2%.
Annual
Annual Report
Report 2023
2023 15
15
Page 16
Di sisi lain, inflasi Indonesia pada September 2023 tetap rendah On the other hand, Indonesia’s inflation in September 2023
sebesar 2,28%, dengan tingkat kepercayaan konsumen yang tinggi remained low at 2.28%, with high consumer confidence reflected in
yang tercermin dari Indeks Keyakinan Konsumen (IKK), pertumbuhan the Consumer Confidence Index (CCI), positive growth in the Real
positif pada Indeks Penjualan Riil, dan surplus perdagangan yang Sales Index, and a continued trade surplus of USD 3.42 billion in
terus berlanjut sebesar USD 3,42 miliar di bulan September 2023, September 2023, marking 41 months of surplus.
yang menandai surplus selama 41 bulan berturut-turut.
Meskipun ekspansi perusahaan ditunda karena pemilik mengadopsi Although corporate expansion was delayed as owners adopted a ‘wait
pendekatan ‘wait and see’ sehubungan dengan pemilu, suku bunga and see’ approach in light of the election, high interest rates, and
tinggi, dan konsumsi eksternal yang melemah, periode pemilu weak external consumption, the 2024 election period is expected to
2024 diharapkan dapat memberikan kontribusi tambahan sekitar contribute an additional 0.3% to projected economic growth. In the
0,3% terhadap proyeksi pertumbuhan ekonomi. Dalam konteks context of global economic uncertainty, growth
ketidakpastian ekonomi global, pertumbuhan
TINJAUAN PERKEMBANGAN INDUSTRI PROPERTY 2023 PROPERTY INDUSTRY DEVELOPMENT OUTLOOK 2023
Pasokan kumulatif perumahan tapak sampai pada akhir 2023 tetap The cumulative supply of landed housing until the end of 2023
relatif stabil. Pada akhir November 2023, pemerintah memberikan remained relatively stable. At the end of November 2023, the
insentif untuk pembelian rumah baru dengan harga di bawah Rp government provided incentives for the purchase of new homes
5 miliar dan membebaskan PPN 100% (untuk rumah dengan nilai priced below IDR 5 billion and exempted 100% VAT (for homes with
jual objek pajak maksimal Rp 2 miliar), yang berlaku hingga Juni a maximum tax object sales value of IDR 2 billion), which is valid
2024. Dalam konteks ketidakpastian ekonomi global, pertumbuhan until June 2024. In the context of global economic uncertainty,
kelas menengah menjadi pilar utama dalam mendukung stabilitas the growing middle class is a key pillar in supporting Indonesia’s
ekonomi Indonesia. economic stability.
Sementara itu, di periode Juli hingga Desember 2024, pemerintah akan Meanwhile, in the period from July to December 2024, the government
memberikan diskon PPN sebesar 50%. Kendati insentif pajak ini hanya will provide a 50% VAT discount. Although this tax incentive is only
untuk rumah jadi (ready stock), pengembang perumahan tapak diperkirakan for ready stock houses, developers of landed housing are expected to
akan tetap aktif meluncurkan produk baru karena adanya permintaan yang remain active in launching new products due to sustained demand.
berkelanjutan. “Pasokan kumulatif perumahan tapak diperkirakan akan “The cumulative supply of landed housing is expected to increase
meningkat secara stabil sekitar 2,6% secara tahunan (YoY) pada 2024. steadily by around 2.6% on an annualized basis (YoY) in 2024.
KINERJA DAN PENCAPAIAN TARGET TAHUN 2023 PERFORMANCE AND TARGET ACHIEVEMENT IN 2023
secara umum Perseroan berhasil membukukan kinerja yang positif In general, the Company managed to book a positive and favorable
dan cukup baik disepanjang tahun 2023. Di tahun 2023 total performance throughout 2023. In 2023, the Company’s total net
pendapatan bersih Perseroan, tercatat sebesar Rp.42,58 miliar atau income was recorded at Rp. 42,588 billion or slightly decreased by
sedikit mengalami penurunan sebesar 18,7 % dari periode yang 18,7 % from the same period in 2022 of Rp. 52.37 billion.
sama tahun 2022 sebesar Rp.52,37 miliar.
TARGET DAN REALISASI 2023 2023 TARGET AND REALIZATION
Realisasi target akhir tahun 2023 seperti yang telah ditargetkan pada The realization of the 2023 year-end target as targeted in fiscal year
tahun buku 2022 bahwa Perseroan tidk menargetkan penjualannya 2022 that the Company did not target its sales because the economic
karena situasi perekonomian selama tahun 2023 masih tidak menentu situation during 2023 is still uncertain and the realization of sales
dan realisasi penjualan telah berhasil membukukan sebesar Rp.42,58 has managed to book Rp.42.58 billion or a decrease of 18.7% from
milliar atau turun sebesar 18,7 % dari Rp. 52,37 miliar tahun 2022. Rp. 52.37 billion in 2022.
ANALISIS TENTANG PROSPEK USAHA 2024 ANALYSIS OF BUSINESS OUTLOOK 2024
Pasokan kumulatif perumahan tapak diperkirakan akan meningkat Cumulative supply of landed housing is expected to increase steadily
secara stabil sekitar 2,6% secara tahunan (YoY) pada 2024 Permintaan by around 2.6% on an annualized basis (YoY) in 2024 Cumulative
16
16 Annual
Annual Report
Report 2023
2023
Page 17
Laporan
KilasManajemen Manajemen
Kinerja Performance Reports
Highlights
kumulatif diproyeksikan meningkat sekitar 2,8% (YoY) pada tahun demand is projected to increase by around 2.8% (YoY) in 2024. The
2024. Insentif PPN DTP (Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung VAT DTP (Government Borne Value Added Tax) incentive is expected
Pemerintah) diperkirakan akan menjadi pendorong utama terhadap to be the main driver of cumulative demand for landed housing
permintaan kumulatif perumahan tapak di sepanjang tahun 2024. throughout 2024. In addition, the new policy regarding the ease
Selain itu, kebijakan baru terkait kemudahan WNA dalam membeli of foreigners buying property in Indonesia with passports is also
properti di Indonesia dengan paspor juga diprediksi dapat menjadi predicted to be a demand driver in 2024, albeit insignificant.
pendorong permintaan di tahun 2024, walaupun tidak signifikan.
Walaupun tahun politik sering diniilai sebagai sentimen negatif bagi Although political years are often seen as a negative sentiment
bisnis properti, pengembang menilai Pemilu 2024 dapat menjadi for the property business, developers see the 2024 elections as an
peluang, sebab daya beli disebut akan meningkat. opportunity, as purchasing power is said to increase.
Pada November 2023, Bank Indonesia memutuskan untuk menahan In November 2023, Bank Indonesia decided to hold the benchmark
level suku bunga acuan di 6% untuk mengendalikan inflasi di tahun interest rate level at 6% to control inflation in 2024, which is
2024 yang dinilai cukup wajar dan tidak terlalu mempengaruhi considered quite reasonable and will not affect mortgages too much.
KPR. Kendati demikian, pengembang juga perlu menyiasati dengan However, developers also need to work around this by providing
memberi promosi menarik seperti penerapan suku bunga KPR self attractive promotions such as the application of self-subsidized
subsidi dan keringanan down payment. mortgage interest rates and down payment relief.
Dengan adanya inflasi yang mempengaruhi biaya bahan bangunan, With inflation affecting the cost of building materials, as well as
serta perkembangan infrastruktur dan akses jalan tol yang akan infrastructure development and toll road access that will lead
menyebabkan kenaikan harga tanah, harga jual rumah secara to higher land prices, overall home selling prices are expected to
keseluruhan diperkirakan akan meningkat pada tahun 2024. increase in 2024.
Apabila ekonomi makro membaik sebagaimana diharapkan dan sentimen If the macroeconomy improves as expected and political sentiment
politik tetap positif, harga perumahan tapak diperkirakan akan meningkat, remains positive, landed housing prices are expected to increase,
terutama apabila Pemilu 2024 diselesaikan dengan baik dan mulus, especially if the 2024 General Election is completed smoothly,
PERKEMBANGAN PENERAPAN TATA KELOLA PERUSAHAAN PROGRESS IN IMPLEMENTING CORPORATE GOVERNANCE
Perseroan memiliki tanggung jawab untuk dapat menerapkan Tata Kelola The Company has a responsibility to implement Good Corporate
Perusahaan yang Baik, atau Good Corporate Governance (GCG) berdasarkan Governance (GCG) based on best practices. The implementation of
best practices. Penerapan GCG initerutama didasarkan pada 5 (lima) prinsip GCG is mainly based on 5 (five) basic principles, namely transparency,
dasar, yaitu transparansi, akuntabilitas, responsibilitas, independensi, accountability, responsibility, independence, and fairness, as
dan kewajaran, sebagaimana telah dirilis dalam Pedoman Umum Good released in the General Guidelines for Good Corporate Governance
Corporate Governance yang dikeluarkan oleh Komite Nasional Kebijakan issued by the National Committee on Governance Policy (KNKG). The
Governance (KNKG). Struktur GCG Perseroan telah dikembangkan sesuai Company’s GCG structure has been developed in accordance with
dengan peraturan dan perundang-undangan yang berlaku. the prevailing laws and regulations.
Direksi senantiasa memonitor perkembangan penerapan prinsip- The Board of Directors always monitors the development of the
prinsip GCG di lingkup Perseroan apakah telah diimplementasikan implementation of GCG principles within the Company whether
sesuai dengan tujuan penerapan GCG Perseroan. Direksi juga it has been implemented in accordance with the objectives of
memastikan bahwa Perseroan senantiasa berkomitmen untuk the Company’s GCG implementation. The Board of Directors also
menerapkan dan menyesuaikan perkembangan penerapan GCG di ensures that the Company is always committed to implementing
lingkup Perseroan dengan peraturan yang berlaku. and adjusting the development of GCG implementation within the
Company with the prevailing regulations.
Untuk itu, Direksi senantiasa melakukan review atas perangkat
kebijakan GCG Perseroan. Pada tahun 2022, Direksi telah For this reason, the Board of Directors always reviews the Company’s GCG
melakukan peninjauan kembali atas Panduan Pelaksanaan Code of policy tools. In 2022, the Board of Directors reviewed the Code of Corporate
Corporate Governance dan Code of Conduct, serta Board Manual, Governance and Code of Conduct Implementation Guidelines, as well as
atau Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan Direksi. Berdasarkan the Board Manual, or Work Guidelines for the Board of Commissioners
peninjauan kembali oleh Direksi atas Panduan Pelaksanaan Code of and Directors. Based on the review by the Board of Directors of the
Annual
Annual Report
Report 2023
2023 17
17
Page 18
Corporate Governance dan Code of Conduct, serta Board Manual, Code of Corporate Governance and Code of Conduct Implementation
atau Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan Direksi yang telah dimiliki Guidelines, as well as the Board Manual, or Work Guidelines for the
Perseroan, Direksi menyatakan bahwa perangkat kebijakan GCG Board of Commissioners and Directors that the Company has, the Board
Perseroan tersebut masih sesuai dengan kondisi Perseroan saat ini. of Directors stated that the Company’s GCG policy tools are still in
accordance with the current conditions of the Company.
PERUBAHAN KOMPOSISI DIREKSI CHANGES IN BOARD OF DIRECTORS COMPOSITION
Di sepanjang tahun 2023, telah diputuskan dalam Rapat Umum Throughout 2023, it was resolved at the Annual General Meeting
Pemegang Saham Tahunan memberhentikan seluruh anggota of Shareholders to dismiss all members of members of the Board
anggota Direksi dan mengangkat kembali seluruh anggota anggota of Directors and reappoint all members of members of the Board
Direksi untuk masa bakti 5 tahun kedepan dan tidak terdapat of Directors for the next 5 years and there were no changes in the
perubahan komposisi dan susunan anggota Direksi Perseroan. Baik composition and composition of the Company’s Board of Directors.
jumlah, komposisi dan susunan anggota Direksi per 31 Desember Both the number, composition and composition of the members of
2023 sama dengan per 31 Desember 2022, yakni berjumlah 4 the Board of Directors as of December 31, 2023 are the same as as of
(empat) orang. December 31, 2022, namely 4 (four) people.
APRESIASI APRECIATION
Dengan segala keberhasilan yang telah dibukukan di tahun 2023, With all the successes that have been recorded in 2023, let the
izinkan Direksi mengucapkan syukur kepada Tuhan Yang Maha Esa. Board of Directors express gratitude to God Almighty. The Board
Direksi juga memberikan apresiasi kepada seluruh insan FMI yang telah of Directors also appreciates all FMI employees who have worked
bekerja dengan penuh dedikasi tinggi, sehingga Perseroan mampu with high dedication, so that the Company was able to pass the
melewati tantangan tersebut dengan capaian yang positif. Tidak lupa, challenges with positive achievements. The Board of Directors
Direksi memberikan apresiasi kepada Dewan Komisaris atas saran, also appreciates the Board of Commissioners for their advice,
kerja sama, nasihat dan rekomendasi yang diberikan, sehingga Direksi cooperation, counsel and recommendations, so that the Board of
mampu melakukan pengelolaan Perseroan dengan baik. Directors is able to manage the Company well.
Pada kesempatan ini, Direksi juga memberikan apresiasi kepada On this occasion, the Board of Directors also expresses its
seluruh konsumen atau pelanggan dan mitra kerja atas kerja sama appreciation to all consumers or customers and business partners
yang telah terjalin dengan baik dan kepercayaan yang telah diberikan for the cooperation that has been well established and the trust
pada Perseroan. Kami senantiasa berupaya untuk terus meningkatkan that has been given to the Company. We always strive to continue to
kualitas kerja sama yang menguntungkan kedua belah pihak. improve the quality of cooperation that benefits both parties.
Kepada Pemegang Saham, Direksi mengucapkan terimakasih To the Shareholders, the Board of Directors would like to thank you
atas kepercayaan yang telah diberikan. Kami optimis,Perseroan for the trust that has been given. We are optimistic that the Company
mampu melaksanakan amanah Pemegang Saham yang telah will be able to carry out the mandate of the Shareholders who have
mempercayakan Perseroan, dengan meraih berbagai capaian positif entrusted the Company, by achieving various positive achievements
untuk pertumbuhan kinerja yang optimal dan berkelanjutan for optimal and sustainable performance growth.
Surabaya, 19 April 2024 / Surabaya, April 19, 2024
Atas nama Direksi / On behalf of The Board of Directors
Tjandra Mindharta Gozali
Presiden Direktur / President Director
18
18 Annual
Annual Report
Report 2023
2023
Page 19
Laporan
KilasManajemen Manajemen
Kinerja Performance Reports
Highlights
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
Board of Commisioner Reports
Teddy Gunawan
Presiden Commisioner
Pemegang Saham dan Para Pemangku Kepentingan yang kami hormati Dear Shareholders and Stakeholders
Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa, atas berkat dan rahmat yang Praise be to God Almighty, for His blessings and grace, so that
dilimpahkan-Nya, sehingga PT Fortune Mate Indonesia Tbk, masih mampu PT Fortune Mate Indonesia Tbk, is still able to record a positive
mencatatkan kinerja yang positif ditengah kondisi yang cukup menantang performance amidst challenging conditions throughout 2023.
disepanjang tahun 2023. Selanjutnya, izinkan saya mewakili Dewan Furthermore, allow me on behalf of the Board of Commissioners to
Komisaris menyampaikan laporan pengawasan pengelolaan usaha FMII submit a report on the supervision of FMII’s business management
untuk tahun buku 2023, sebagai bentuk pertanggungjawaban kami kepada for the fiscal year 2023, as a form of our accountability to the
para Pemegang Saham dan seluruh Pemangku Kepentingan lainnya. Shareholders and all other Stakeholders.
Laporan Dewan Komisaris ini diantaranya mencakup penilaian This Board of Commissioners report includes our assessment of the
kami atas kinerja Direksi dalam pengelolaan Perseroan, pandangan performance of the Board of Directors in managing the Company, our
kami atas prospek usaha Perseroan yang disusun oleh Direksi dan view on the Company’s business prospects prepared by the Board of
pandangan kami atas penerapan Tata Kelola. Directors and our view on the implementation of Governance.
PANDANGAN ATAS KONDISI PEREKONOMIAN DAN INDUSTRI OUTLOOK ON ECONOMIC AND INDUSTRY CONDITIONS
Ketegangan geopolitik dan langkah kontra inflasi di sebagian besar Geopolitical tensions and counter-inflationary measures in most
negara masih menjadi kendala utama perekonomian global di tahun countries remain the main constraints for the global economy
2023. Perbaikan ekonomi domestik diperkirakan akan terus ditopang in 2023. Improvement in the domestic economy is expected to
oleh permintaan domestik, baik dari konsumsi rumah tangga maupun continue to be supported by domestic demand, both from household
investasi, sejalan dengan berlanjutnya peningkatan mobilitas dan consumption and investment, in line with the continued increase
Annual
Annual Report
Report 2023
2023 19
19
Page 20
aktivitas ekonomi keuangan. Peningkatan nilai tambah dari industri in mobility and financial economic activity. Increased added value
hilir berbasis sumber daya alam akan terus menopang neraca ekspor from natural resource-based downstream industries will continue to
yang positif. Pertumbuhan ekonomi di tahun 2023 tetap kuat pada support a positive export balance. Economic growth in 2023 remains
kisaran 5 %. strong at around 5%.
Dewan Komisaris sangat mengapresiasi atas upaya Perseroan The Board of Commissioners highly appreciates the efforts of Company’s
untuk tetap memperlihatkan eksistensinya dalam industri, dengan efforts to continue to show its existence in the industry, with the
penerapan strategi yang tepat dan atas kerja sama yang solid antara implementation of the right strategy and the solid cooperation between
Dewan Komisaris, Direksi dan para pemangku kepentingan lainnya, the Board of Commissioners, Board of Directors and other stakeholders,
Perseroan tetap dapat mencatatkan hasil yang positif di tengah the Company remains other stakeholders, the Company was able to
tantangan yang cukup berat. recorded positive results in the midst of a challenging challenges.
PENILAIAN ATAS KINERJA DIREKSI ASSESSMENT OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
DAN DASAR PENILAIAN AND BASIS FOR ASSESSMENT
Meskipun kondisi pandemi Covid-19 telah membaik secara signifikan, Despite the significant improvement in the Covid-19 pandemic,
tahun 2023 bukanlah tahun yang mudah untuk dilalui. Dunia usaha 2023 will not be an easy year to navigate. The business world is
masih dibayangi ketidakpastian akibat dinamika lingkungan ekonomi still plagued by uncertainty due to the changing dynamics of the
yang terus berubah. Pengetatan kebijakan moneter oleh bank sentral economic environment. Tightening monetary policy by major central
utama melalui kenaikan suku bunga untuk menahan laju inflasi, risiko banks through interest rate hikes to contain inflation, geopolitical
geopolitik dari konflik Rusia-Ukraina yang sedang berlangsung, dan risks from the ongoing Russia-Ukraine conflict, and the looming
ancaman resesi global yang membayangi berdampak pada lingkungan threat of a global recession are impacting the business environment.
bisnis. Untuk menjawab tantangan-tantangan tersebut, diperlukan To address these challenges, good leadership and capability are
kepemimpinan dan kapabilitas yang baik untuk merumuskan dan required to formulate and implement the Company’s policies and
melaksanakan kebijakan dan strategi Perseroan, yang disampaikan oleh strategies, which are presented by the Board of Directors in the Board
Direksi dalam Rapat Dewan Komisaris dan Direksi. Kami telah meninjau, Meetings. We have reviewed, evaluated and provided appropriate
mengevaluasi dan memberikan arahan dan rekomendasi yang tepat direction and recommendations to the Board of Directors, including
kepada Direksi, termasuk meninjau hasil dari tindakan strategis tersebut. reviewing the results of the strategic actions.
Tanggung jawab pengawasan kami termasuk mengawasi kebijakan Our supervisory responsibilities include overseeing management
manajemen, mengelola bisnis Perseroan, memberikan nasihat policies, managing the Company’s business, providing advice to
kepada Direksi, serta memantau dan memastikan bahwa prinsip- the Board of Directors, as well as monitoring and ensuring that
prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik telah diterapkan secara the principles of Good Corporate Governance are effectively and
efektif dan berkelanjutan. sustainably applied.
Secara keseluruhan, pendapatan bersih yang berhasil di bukukan Perseroan Overall, the net income recorded by the Company in 2023 amounted
di tahun 2023 adalah sebesar Rp.42,58 miliar atau sedikit mengalami to Rp.42.58 billion or a slight decrease of 18.7% compared to the
penurunan sebesar 18,7 % dibading periode yang sama tahun 2022 sebesar same period in 2022 of Rp.52.37 billion. However, the Company’s
Rp.52,37 miliar. Namun terhadap laba bersih Perseroan yang tercatat sebesar net profit which recorded at Rp. 17.36 billion in 2023 or a decrease
Rp. 17,36 miliar di tahun 2023 atau mengalami penurunan sebesar 0,38 % of 0.38% compared to the same period in 2022 of Rp.17.29 billion.
dibadingkan dengan periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp.17,29 miliar
Dewan Komisaris memberikan apresiasinya terhadap kinerja, The Board of Commissioners expresses its appreciation for the
komitmen, dan dedikasi yang telah diperlihatkan Direksi di sepanjang performance, commitment, and dedication shown by the Board of
tahun 2023, serta mengapresiasi upaya Direksi dan seluruh jajarannya Directors throughout 2023, and appreciates the efforts of the efforts
dalam mengantisipasi tantangan dan perkembangan bisnis ke of the Board of Directors and all its staff in anticipating challenges
depan. Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah menunjukkan and business developments going forward. The Board Commissioners
komitmennya dalam memajukan kepentingan FMII serta telah considers that the Board of Directors has demonstrated commitment in
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan fungsi advancing the interests of FMII interests and has carried out its duties and
dan perannya masing-masing. responsibilities in accordance with their respective functions and roles.
20
20 Annual
Annual Report
Report 2023
2023
Page 21
Laporan
KilasManajemen Manajemen
Kinerja Performance Reports
Highlights
PANDANGAN ATAS PROSPEK USAHA VIEWS ON THE BUSINESS PROSPECTS PREPARED
YANG DISUSUN OLEH DIREKSI BY THE BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris berpendapat bahwa Direksi telah mempertimbangkan The Board of Commissioners is of the opinion that the Board of Directors
potensi dampak tantangan ekonomi makro global terhadap rencana has considered the potential impact of global macroeconomic
bisnis Perseroan dan target keuangannya di tahun 2024. Kami percaya challenges on the Company’s business plan and its financial targets in
Direksi akan tetap berhati-hati terhadap dinamika global dan ekonomi 2024. We believe the Board of Directors will remain cautious of global
domestik, serta mengarahkan Perseroan melewati tantangan yang and domestic economic dynamics, and steer the Company through
dapat diperkirakan dan tidak dapat diperkirakan di tahun mendatang. the foreseeable and unforeseeable challenges in the coming year.
Dewan Komisaris memberikan saran kepada Direksi untuk The Board of Commissioners advises the Board of Directors to apply
menerapkan prinsip kehati-hatian dan senantiasa berada dalam arah, the precautionary principle and stay within the direction, guidelines,
panduan, kebijakan, dan rambu-rambu Good Corporate Governance policies and signposts of Good Corporate Governance (GCG).
(GCG).
PANDANGAN ATAS PENERAPAN GOOD VIEWS ON THE IMPLEMENTATION OF GOOD
CORPORATE GOVERNANCE CORPORATE GOVERNANCE
Dewan Komisaris senantiasa melakukan pengawasan terkait pengelolaan The Board of Commissioners always supervises the management
Perseroan yang dilakukan Direksi dalam rangka mengembangkan of the Company by the Board of Directors in order to develop and
dan meningkatkan kinerja Perseroan, agar senantiasa berpedoman improve the Company’s performance, so that it is always guided by
pada praktik terbaik berdasarkan prinsip-prinsip GCG yang meliputi best practices based on GCG principles which include Transparency,
Transparency, Accountability, Responsibility, Independency, dan Fairness. Accountability, Responsibility, Independency, and Fairness.
Tata Kelola Perusahaan yang Baik (GCG) telah diterapkan sepanjang Good Corporate Governance (GCG) has been implemented throughout
tahun, dimana kegiatan usaha Perseroan terus berkembang, the year, where the Company’s business activities continue to grow, and
dan selalu sesuai dengan ketentuan dan peraturan Otoritas Jasa always in accordance with the provisions and regulations of the Financial
Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI). Penerapan prinsip- Services Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX). The
prinsip GCG menopang kinerja bisnis Perseroan yang berkelanjutan implementation of GCG principles sustains the Company’s sustainable
dengan tetap menjaga kepentingan pemegang saham dan pemangku business performance while maintaining the interests of shareholders and
kepentingan. Sejauh ini, penerapan prinsip-prinsip GCG di Perseroan stakeholders. So far, the implementation of GCG principles in the Company
telah berjalan dengan baik, dimana organ GCG baik yang berada di has been going well, where the GCG organs both under the Board of
bawah Dewan Komisaris maupun di bawah Direksi telah menjalin Commissioners and under the Board of Directors have cooperated well,
kerjasama dengan baik, sehinga fungsi, tugas dan tanggung jawab so that the functions, duties and responsibilities of each supporting organ
masing-masing organ pendukung Dewan Komisaris dan Direksi telah of the Board of Commissioners and Board of Directors have been carried
berjalan sesuai dengan perangkat kebijakan GCG FMII. out in accordance with FMII’s GCG policy tools.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi kepada Direksi The Board of Commissioners highly appreciates the Board of
dan seluruh jajarannya yang telah bekerja secara optimal dalam Directors and all of its staff who have worked optimally in managing
melakukan pengelolaan Perseroan berdasarkan prinsip-prinsip GCG. the Company based on GCG principles.
Dewan Komisaris senantiasa melakukan evaluasi penerapan prinsip- The Board of Commissioners always evaluates the implementation
prinsip GCG di lingkup Perseroan, yang dibantu oleh organ pendukung of GCG principles within the Company, assisted by the supporting
Dewan Komisaris, khususnya Komite Nominasi dan Remunerasi organs of the Board of Commissioners, in particular the Nomination
yang salah satu fungsi tugasnya adalah untuk mengawasi hal hal and Remuneration Committee, one of whose functions is to
yang berkenaan dengan implementasi, penegakan dan internalisasi oversee matters relating to the implementation, enforcement and
praktik GCG di lingkup Perseroan. internalization of GCG practices within the Company.
Berdasarkan hasil evaluasi atas penerapan GCG di lingkungan FMII Based on the results of the evaluation of the implementation of GCG
sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan within FMII throughout 2023, the Board of Commissioners assesses
telah mematuhi setiap peraturan perundang undangan yang berlaku that the Company has complied with all applicable laws and regulations
dan relevan dengan karakteristik bidang kegiatan Perseroan, dimana relevant to the characteristics of the Company’s field of activities,
Annual
Annual Report
Report 2023
2023 21
21
Page 22
Standar Operasi Prosedur(SOP) FMII dalam melakukan setiap where FMII’s Standard Operating Procedures (SOP) in conducting each
kegiatan usahanya telah sesuai dengan ketentuan serta peraturan of its business activities are in accordance with the provisions and laws
perundang undangan dan kode etik yang berlaku dan relevan. and regulations and the applicable and relevant code of ethics.
Dewan Komisaris memberikan apresiasi yang tinggi kepada Direksi The Board of Commissioners highly appreciates the Board of Directors
dan seluruh jajarannya yang telah bekerja secara optimal dalam and all of its staff who have worked optimally in implementing GCG
menerapkan GCG di lingkup Perseroan. within the Company.
Dewan Komisaris menilai, perangkat GCG yang dimiliki FMII saat ini The Board of Commissioners assesses that FMII’s current GCG tools
telah sesuai dengan proses bisnis Perseroan. Berdasarkan pengawasan are in accordance with the Company’s business processes. Based on the
yang dilakukan Dewan Komisaris bersama Komite, Dewan Komisaris supervision conducted by the Board of Commissioners together with the
sangat mengapresiasi atas upaya Perseroan dalam menerapkan prinsip- Committee, the Board of Commissioners highly appreciates the Company’s
prinsip GCG secara optimal. Sebagai organ yang bertugas melakukan efforts in implementing GCG principles optimally. As the organ in charge of
pengawasan terhadap pelaksanaan penerapan GCG oleh Direksi, supervising the implementation of GCG by the Board of Directors,
Dewan Komisaris memandang implementasi GCG dilingkup The Board of Commissioners views that the implementation of GCG
Perseroan terus mengalami peningkatan dari waktu ke waktu. within the Company continues to improve from time to time. The
Pengembangan perangkat kebijakan yang terus diperbaharui, hingga development of policy tools that are continuously updated, to GCG
evaluasi dan pemantauan GCG, menjadi cerminan komitmen Direksi evaluation and monitoring, is a reflection of the Board of Directors’
untuk dapat menerapkan prinsip dan praktik GCG di seluruh elemen commitment to be able to apply GCG principles and practices in all
operasi dan bisnis Perseroan. elements of the Company’s operations and business.
PENILAIAN ATAS KINERJA KOMITE-KOMITE ASSESSMENT OF THE PERFORMANCE OF THE
YANG BERADA DI BAWAH DEWAN KOMISARIS COMMITTEES UNDER THE BOARD OF COMMISSIONERS
Dalam melakukan evaluasi dan review atas kinerja Perseroan sebagai In evaluating and reviewing the Company’s performance as part of
bagian dari pertimbangan dalam pengawasan terhadap pengelolaan its consideration in supervising the management of the Company by
Perseroan yang dilakukan Direksi, Dewan Komisaris dibantu oleh the Board of Directors, the Board of Commissioners is assisted by the
Komite Audit. Audit Committee.
Komite Audit memainkan peran penting dalam memastikan bahwa The Audit Committee plays an important role in ensuring that we
kami selalu menjunjung tinggi dan mempraktekkan prinsip-prinsip always uphold and practice the GCG principles in carrying out the
GCG tersebut dalam menjalankan kegiatan usaha Perseroan. Company’s business activities.
Penilaian kinerja komite pendukung Dewan Komisaris dilakukan Assessment of the performance of the supporting committees of the
melalui pelaksanaan tugas sebagaimana tertuang dalam piagam Board of Commissioners is conducted through the implementation
atau pedoman kerja masing-masing komite. Komite Audit secara of duties as stated in the charter or work guidelines of each
efektif telah membantu Dewan Komisaris dalam pengawasan committee. The Audit Committee has effectively assisted the Board
atas hal-hal yang terkait dengan kecukupan pelaporan dan of Commissioners in supervising matters related to the adequacy of
pengungkapan laporan keuangan serta memantau perencanaan dan reporting and disclosure of financial statements and monitoring the
pelaksanaan program investasi, serta untuk memastikan penelaahan planning and implementation of investment programs, as well as to
atas ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang ensure the review of compliance with laws and regulations related to
berhubungan dengan kegiatan Perseroan. the Company’s activities.
Sepanjang tahun 2023, Dewan Komisaris menilai bahwa komite- Throughout 2023, the Board of Commissioners considers that
komite tersebut telah menjalankan fungsi, tugas dan tanggung the committees have carried out their functions, duties and
jawabnya dengan baik dan efektif. Rapat rutin yang dilakukan setiap responsibilities well and effectively. Regular meetings conducted by
komite menjadi poin penting bagi pelaksanaan tugas dan fungsi each committee are important points for the implementation of the
masing-masing komite, khususnya dalam memberikan masukan bagi duties and functions of each committee, especially in providing input
Dewan Komisaris. to the Board of Commissioners.
22
22 Annual
Annual Report
Report 2023
2023
Page 23
Laporan
KilasManajemen Manajemen
Kinerja Performance Reports
Highlights
Di mana sepanjang tahun 2023, Komite Audit telah menyelenggarakan Throughout 2023, the Audit Committee has held 12 (twelve) meetings
rapat sebanyak 12 (dua belas) kali rapat dengan rekomendasi rapat with meeting recommendations that have been submitted to the
yang telah disampikan kepada Dewan Komisaris. Secara khusus, Dewan Board of Commissioners. In particular, the Board of Commissioners
Komisaris mengapresiasi keaktifan yang ditunjukan komite ini dalam appreciates the activity shown by this committee in providing input
memberikan masukan bagi Dewan Komisaris untuk melakukan tugas for the Board of Commissioners to carry out supervisory duties on
pengawasan atas pengelolaan Perseroan di sepanjang tahun 2023. untuk the management of the Company throughout 2023. to be able to
dapat bersama-sama meletakkan fondasi yang kokoh dan bersama-sama jointly lay a solid foundation and jointly support the Company to
mendukung Perseroan untuk memperkuat dan meningkatkan kinerjanya strengthen and improve its performance while still referring to GCG
dengan tetap mengacu pada prinsip-prinsip GCG. principles.
PERUBAHAN KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS CHANGES IN THE COMPOSITION OF
THE BOARD OF COMMISSIONERS
Di sepanjang tahun 2023, telah diputuskan dalam Rapat Umum Throughout 2023, it was decided at the Annual General Meeting of
Pemegang Saham Tahunan memberhentikan seluruh anggota Shareholders to dismiss all members of the Board of Commissioners
Dewan Komisaris dan mengangkat kembali seluruh anggota Dewan and reappoint all members of the Board of Commissioners for the
Komisaris untuk masa bakti 5 tahun kedepan dan tidak terdapat next 5 years and there were no changes in the composition and
perubahan komposisi dan susunan anggota Dewan Komisaris composition of the Company’s Board of Commissioners. In terms of
Perseroan. Baik jumlah, komposisi per 31 Desember 2023 sama number, the composition as of December 31, 2023 is the same as
dengan per 31 Desember 2022, yakni berjumlah 3 orang. that as of December 31, 2022, namely 3 people.
APRESIASI APRECIATION
Pada kesempatan ini, Dewan Komisaris mengucapkan terima kasih On this occasion, the Board of Commissioners would like to thank
kepada para Pemegang Saham yang telah memberikan arahan dan the Shareholders for providing sufficient direction and input for the
masukan yang cukup bagi Perseroan di sepanjang tahun 2023. Company throughout the year.
Sebagai penutup, atas nama Dewan Komisaris, kami ingin In closing, on behalf of the Board of Commissioners, we would like
menyampaikan penghargaan kepada seluruh Direksi dan karyawan to express our appreciation to all Directors and employees of the
Perseroan atas kerja keras dan komitmen dalam mencapai tujuan Company for their hard work and commitment in achieving the
Perseroan di sepanjang tahun. Mari bersama membangun Perseroan Company’s goals throughout the year. Let us together build the
menjadi perusahaan publik yang bertumbuh secara berkesinambungan Company into a public company that grows sustainably in the long
dalam jangka panjang dengan mengedepankan kualitas pelayanan term by prioritizing the best service quality in the property industry
terbaik di industry properti untuk mencapai keberlanjutan usaha. to achieve business sustainability.
Surabaya, 19 April 2024 / Surabaya, April 19 2024
Atas nama Dewan Komisaris / On behalf of the Board of Commissioners
Teddy Gunawan
Presiden Komisaris / President Commisioners
Annual
Annual Report
Report 2023
2023 23
23
Page 24
24 Annual Report 2023
Page 25
Profil
Kilas
Kilas Perusahaan
Kinerja
Kinerja Company
Performance
Performance Profile
Highlights
Highlights
IDENTITAS PERUSAHAAN
Corporate Identity
NAMA PERUSAHAAN
Company Name
KEGIATAN USAHA TANGGAL PENDIRIAN
Line of Bussines Date of Establishment
Pembangunan real estate dan jasa konstruksi. 24 Juni 1989
Real estate and construction services. June 24, 1989
DASAR HUKUM PENDIRIAN MODAL DASAR
Legal Basis of Establishment Authorized Capital
Akta notaris No.44, tanggal 24 Juni 1989
Rp.2.500.000.000.000
Notarial Deed No.44, dated June 24, 1989
(25.000.000.000 saham/share)
Rika You Soo Shin, SH. notary in Surabaya
MODAL DITEMPATKAN PENCATATAN BEI
Issued and Paid-in Capital Indonesia Stock Exchange Listing
Rp. 640.000.000.000 Juni 2000
(6.400.000.000 saham/share) June 2000
KODE SAHAM
Ticker Code
fmii
Alamat Kantor / Office Address Gedung Gozco Lantai 3 Jl Raya Darmo 54-56 Surabaya 60265
Telepon Kantor / Office Phone 031-5612818 (hunting)
Faksimili Kantor / Office Faximili 031-5620968
Alamat Surat / Elektronic Email corsec@fmiindo.com
Kontak Person / Contact Person Sekertaris Perusahaan / Corporate Secretary
Situs / Website www.fmiindo.com
Annual Report
Annual Report 2023
2023 25
25
Page 26
FORTUNE MATE TUNE MATE FORTUN SEKILAS PERUSAHAAN Company at a Glance Pendirian Perusahaan The Entity’s Establishment PT Fortune Mate Indonesia Tbk (“Perusahaan”) didirikan dalam PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (the Entity) was established within rangka Undang-UndangPenanaman Modal Asing No. 1tahun 1967 the frame work of the Foreign Capital Investment Law No. 1 year berdasarkan Akta Notaris No. 44, tanggal 24 Juni1989 dari Rika 1967 based on Notarial Deed No. 44, dated June 24, 1989 by Rika You Soo Shin, S.H., Notaris di Surabaya. Akta Pendirian ini telah You Soo Shin, S.H., notary in Surabaya. The deed of establishment disahkan olehMenteri Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat was approved by the Minister of Justice of the Republic of Indonesia Keputusan No. C2-241.HT.01.01TH.94,tanggal 16 Juni 1994 dan in its Decision Letter No. C2-9241.HT.01.01TH.94, dated June 16, telah diumumkan dalam Berita Negara No. 82 Tambahan 7947 1994 and were published in the State Gazette Republic Indonesia padatanggal 14 Oktober 1994. No. 82 Supplement 7947 dated October 14, 1994. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company’s Articles of Association have been amended several perubahan, terakhir dengan aktaNotaris Hari Santoso, S.H., M.H., times, most recently by Notarial deed of Hari Santoso, S.H., M.H., No. 5, tanggal 13 November 2023 perihal peningkatanpermodalan No. 5, dated November 13, 2023 regarding the increase in the Perseroan meliputi modal dasar, modal ditempatkan dan disetor Company’s capital including authorized capital, issued and fully paid penuh sertapenyesuaian maksud tujuan dan kegiatan usaha capital and adjustment of the Company’s objectives and business Perseroan berdasarkan KBLI 2020. PerubahanAnggaran Dasar activities based on KBLI 2020. The amendment to the Articles of tersebut telah memperoleh persetujuan dari Kementerian Hukum Association has been approved by the Ministry of Law and Human dan HakAsasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0069624. Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-0069624. AH.01.02. AH.01.02.TAHUN 2023, tanggal 13November 2023. TAHUN 2023, dated November 13, 2023. Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup Based on Article 3 of the Entity’s Articles of Association, the cope kegiatan Perusahaan meliputiusaha dalam bidang real estate, jasa of activities of the Entity comprises real estate, nstruction services, konstruksi, perdagangan besar dan aktivitas profesional. trading and professional activities Perusahaan mulai beroperasi secara komersial sejak tahun 1989 di The Entity has started its commercial operationssince 1989 bidang produksi sepatuyang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur dan comprises the manufacturing offootwear were located in Sidoarjo, menghentikan operasi komersial produksi sepatusejak pertengahan East Java andstop edits operation since middle of March 2004.The bulan Maret 2004. Kantor dan real estate Perusahaan berlokasi di Entity’s office and real estate are located inSurabaya. Surabaya. 26 Annual Report 2023
Page 27
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
NE MATE
Penawaran Umum Efek Perusahaan The Entity’s Public Offering
Pada tanggal 15 Mei 2002, Perusahaan melakukan pemecahan nilai nominal As of May 15, 2002, the Entity have split parvalue of shares
saham dari Rp500 per saham menjadi Rp 100 per saham yang mengakibatkan from Rp 500 to Rp 100 pershare. This split made the number of
jumlah saham beredar menjadisebanyak 1.600.000.000 saham. outstandingshares become 1,600,000,000 shares.
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta No. Peng-07/BEJ-PSR/SPT/03- Based on letter from Jakarta Stock ExchangeNo. Peng-07/BEJ-PSR/
2004 tanggal 25 Maret 2004, kegiatan perdagangan saham Entitas SPT/03-2004 datedMarch 25, 2004, the trading activities of theEntity
dihentikan sementara (suspend) oleh Bursa Efek Jakarta dan berdasarkan shares had been suspended by JakartaStock Exchanges and based on
surat dari Bursa Efek Jakarta No. S-0921/BEJ/-PSR/06- 2005 pada tanggal Jakarta StockExchange Letter No. S-0921/BEJ/-PSR/06-2005dated
29 Juni 2005 bursa memutuskan untuk melakukan pencabutan penghentian June 29, 2005, the Stock Exchangedecided to cancelled the suspend
sementara perdagangan Efek Entitas terhitung sejak tanggal 30 Juni 2005 since June 30,2005.
Pada tanggal 31 Juli 2023, Perusahaan melakukan peningkatan On July 31, 2023, the Company increased its share capital from the
modal saham yang berasal daripembagian saham bonus sebesar distribution of bonus shares amounting to 399,999,633 so that the
399.999.633 sehingga jumlah saham ditempatkan dandisetor penuh total issued and fully paid shares amounted to 3,120,999,633 shares.
sebesar 3.120.999.633 saham.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham No. Based on the deed of Shareholders’ Meeting Resolution No. 5 dated
5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan modal dasar semula November 13, 2023, the authorized capital was increased from
sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar Rp 440.000.000.000 4,400,000,000 shares or Rp 440,000,000,000 to 25,000,000,000
menjadi 25.000.000.000 saham atau sebesar Rp 2.500.000.000.000. shares or Rp 2,500,000,000,000. Issued and fully paid-up capital
Modal ditempatkan dan disetor penuh semula sebanyak 3.120.999.633 from 3,120,999,633 shares or Rp 312,099,963,300 to 6,400,000,000
atau sebesar Rp 312.099.963.300 menjadi 6.400.000.000 atau sebesar shares or Rp 640,000,000,000.
Rp 640.000.000.000.
Annual Report 2023 27
Page 28
VISI DAN MISI PERUSAHAAN
Company’s Vision and Mission
VISI
Vision
“Membangun hunian yang sehat, aman dan nyaman”
“To develop healthy, secure and comfort housing/residence “
28 Annual Report 2023
Page 29
Profil
Kilas Kinerja
Perusahaan
Performance
Company
Highlights
Profile
MISI
Mision
“Perusahaan penyedia perumahan di lingkungan yang
nyaman dan lengkap dengan berbagai fasilitas untuk
kehidupan lebih baik”
“Provider of housing/residence in comfort environment with
complete facilities for betterliving.”
“Perusahaan penyedia perumahan dan fasilitas umum
yang terjangkau untuk berbagai kalangan masyarakat.”
“Provider of housing /residence and public facilities afforded by various
communities.”
Annual Report 2023 29
Page 30
STRUKTUR ORGANISASI
Organization Structure
Rapat Umum Pemegang Saham
General Meeting Shareholder
Komite Audit Dewan Komisaris
Lisajana
Audit Comitte The Board Of Commissioners
Teddy Gunawan Lisajana
Lina Chandra Presiden Komisaris Komisaris Independen
President Commissioner Independent Commissioner
Firli Baihaqi H
Sekertaris Perusahaan Direksi
Agustinus Agus Sunarto Corporate Secretary The Board Of Directors
Tjandra M. Gozali Kwong Heranita Cintya
Presiden Direktur Direktur
President Director Director
Keuangan/Akuntansi Pemasaran Proyek
Finance Accounting Marketing Project
Carolina Rika Made Sandra
30 Annual Report 2023
Page 31
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
Harijanto
Komisaris
Commissioner
Internal Audit
Audit Internal Winasis
Yongki Tedja Oliivia Gunawan
Direktur Direktur
Director Director
Sumber Daya Manusia Hukum
Human Resource Development Legal
Huda Nurulliah Boy Halim
Annual Report 2023 31
Page 32
STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
Company Group Structure
Tjandra Teddy
M Gozali Gunawan
PT SURYA MEGA INVESTINDO TJANDRA M. GOZALI TEDDY GUNAWAN MASYARAKAT/PUBLIC
46,67 % 20,60 % 20,60 % 12,13 %
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
99,85 % 49,42 % 99,99 %
PT MULTI BANGUN SARANA PT MASTERIN PROPERTY PT INDOSURYA WAHYU PAHALA
ENTITAS ANAK
Subsidiary
Entitas anak Perusahaan, beserta persentase kepemilikan saham, bidang Company’s subsidiaries, and their percentage of ownership, line of
usaha, total aset, dan status operasi pada tanggal 31 Desember 2023 business, total assets and operating status on December 31, 2023
PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)
Alamat: Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Surabaya Address: Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street,
60265. Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Surabaya 60265. Based on deed of Extraordinary General Meeting of
(RUPSLB) yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Santoso,SH.MH,No.3, Stockholders (EGMS) notarized by Hari Santoso, S.H. M.H. in notarial
tanggal 14 Desember 2007, Entitas melakukan penyertaan saham deed No. 3, dated December 14, 2007, the Entity has invested in
kepada PT MBS sebesar Rp 30.600.000.000 yang terdiri dari 30.600 shares to PT MBS amounted to Rp 30,600,000,000 consists of
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan 51% 30,600 shares with parvalue Rp,1,000,000 or equivalent to 51%
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris Based on deed of EGMS notarized by Hari Santoso, S.H.,M.H.
Hari Santoso, S.H. M.H., No. 13 tanggal 28 Desember 2011, Entitas in notarial deed No. 13, dated December 28, 2011, the Entity
melakukan peningkatan penyertaan saham menjadi sebesar Rp has increased investment in shares to PT MBS amounted to Rp
32 Annual Report 2023
Page 33
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
59.800.000.000 yang terdiri dari 59.800 saham dengan nilai nominal 59,800,000,000 consists of 59,800 shares with par value Rp
Rp.1.000.000 dengan harga pengalihan sebesar Rp. 29.200.000.000, 1,000,000 and transfer price of Rp 29,200,000,000 making the
sehingga kepemilikan Entitas menjadi 99,67%. percentage of ownership to 99.67%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris Hari Based on EGMS which was Notarized by Hari Santoso, S.H., M.H., No.
Santoso, S.H., M.H., No. 10 tanggal 22 Desember 2020, Entitas melakukan 10, dated December 22, 2020, the Entity have increased investment
peningkatan penyertaan saham kepada PT MBS menjadi sebesar Rp in shares to PT MBS amounted to Rp 134,167,000,000 consist of
134.167.000.000 yang terdiri dari 134.167 saham dengan nilai nominal 134,167 shares with par value Rp 1,000,000, therefore percentage of
Rp.1.000.000, sehingga kepemilikan Entitas menjadi 99,85%. ownership became 99.85%.
PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)
Alamat : Gedung Gozco Lantai 3, Jl. Raya Darmo No. 54-56, Address : Gozco Building 3rd floor, 54-56 Raya Darmo Street,
Surabaya 60265. Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan Surabaya 60265. Based on deed of EGMS notarized by Hari Santoso,
akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 4, tanggal 14 Desember S.H., M.H. in notarial deed No. 4, dated December 14, 2007, the Entity
2007, Entitas melakukan penyertaan saham kepada PT MP sebesar has invested in shares to PT MP amounted to Rp 15,300,000,000
Rp 15.300.000.000 yang terdiri dari 15.300 saham dengan nilai consists of 15,300 shares with par value Rp 1,000,000 or equivalent
nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan 51,00% to 51,00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan dengan akta Notaris Based on EGMS which was Notarized by Hari Santoso, S.H., M.H., No.
Hari Santoso, S.H., M.H., No. 5, tanggal 4 Agustus 2018, PT MP 5, dated August 4, 2018, PT MP has approved the sale and transfer
menyetujui penjualan dan pengalihan 125 saham yang dimiliki oleh of 125 shares owned by Teddy Gunawan to the Entity amounted Rp
Teddy Gunawan kepada Entitas sebesar Rp 125.000.000 yang terdiri 125,000,000 consist of 15,425 shares with parvalue Rp1,000,000 or
dari 15.425 saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000, sehingga equivalent to 51.42%
kepemilikan Entitas menjadi 51,42%.
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 12 dan Based on Notarial Deed of Hari Santoso, S.H.,M.H., No. 12 and 13
13 tanggal 29 Juni 2019, para pemegang saham Entitas Anak dated June 29, 2019,the subsidary’s shareholders approved the sale
menyetujui penjualan saham yang dimiliki Entitas di PT MP sebesar of shares owned by the Entity in PT MP consisting of 600 shares
600 saham atau 2% kepada PT Habangun Gunajaya Abadi (pihak or 2% owner- ship to PT Habangun Gunajaya Abadi (third party),
ketiga)dengan harga pengalihan sebesar Rp 600.000.000, sehingga withtransfer price of Rp 600,000,000, accordingly after the transfer
setelah pengalihan saham tersebut, Entitas memiliki penyertaan of shares, the Entity has 49.42% equity interestin PT MP
saham sebesar 49,42% pemilikan saham dalam PTMP
PT Indosuryo Wahyupahala (PT IWP) PT Indosuryo Wahyupahal (PTIWP)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the deed of the Extraordinary General Meeting of
(RUPSLB) yang dikatakan dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., Shareholders (EGMS) which is said by Notarial deed Hari Santoso,
M.H., No. 10, tanggal 21 Agustus 2017, Entitas melakukan penyertaan S.H., M.H., No. 10, dated August 21, 2017, the Entity entered into
saham kepada PT Indosuryo Wahyu pahala Rp 9.999.000.000 yang shares of PT Indosuryo Wahyupahala, Subsidiary Rp 9,999,000,000
terdiri dari 9.999 lembar saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 consisting of 9,999 shares with par value of Rp 1,000,000 or
atau setara dengan 99,99%. equivalen t to 99.99%.
Susunan Pengurus Entitas Anak: Management Structure Of Subsidiaries
Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso, SH. MH. No. 3 tanggal 1 Based on deed of Notary Hari Santoso, SH. MH. No 3 dated 1st August
Agustus 2011 dan persetujuan ke Menteri Kehakiman Republik 2011, and the approval of the Minister of Justice of the Republic
Indonesia No.: AHU- AH.01.10-27106 tanggal 22 Agustus 2011 of Indonesia No.: AHU-AH.01.10-27106 dated 22nd August 2011,
telah terjadi perubahan Pengurus Direksi dan Komisaris di PT Multi there has been a change in the Board of Directors and the Board of
Bangun Sarana sebagai berikut: Commissioners of PT Multi Bangun Sarana as follows:
Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso, SH.MH No. 9 tanggal Based on deed of Notary Hari Santoso, SH. MH. No. 9 dated 19th
19 Agustus 2013 dan persetujuan Menteri Kehakiman Republik August 2013, and the approval of the Minister of Justice of the
Indonesia No.: AHU- AH.01.10-40552 tanggal 1 Oktober 2013 telah Republic of Indonesia No.: AHU-AH.01.10-40552 dated 1st October
terjadi perubahan Pengurus Direksi dan Komisaris di PT Masterin 2013, there has been a change in the Board of Directors and the
Property sebagai berikut : Board of commissioners of PT Masterin Property as follows:
Annual Report 2023 33
Page 34
PT Indosuryo
PT Multi Bangun Sarana PT Masterin Property
Wahyu Pahala
Komisaris / Commissioner Teddy Gunawan Teddy Gunawan Harijanto
Komisaris Utama / President Commissioner Tjandra M. Gozali x x
Direktur Utama / President Director Harijanto Olivia Gunawan Meikewati Tandali
Direktur / Director Olivia Gunawan Donny Gunawan
Jumlah Total Aset Sebelum Eliminasi
Entittas Anak Domisili Kegiatan Usaha % Kepemilikan Operasi Komesial Total Assets Before Eliminations
Subsidiaries Domicili Principal activitya % of Ownership Commercial Operation 31 Desember 2023 31 Desember 2022
December 31, 2023 December 31, 2023
Pembangunan
PT Multi Bangun
Surabaya Real Astate/ 99,85 % 2002 Rp. 201.584.036.590 Rp. 202.057.689.238
Sarana (MBS)
Realeatse
Pembangunan
PT Masterin
Surabaya Real Astate/ 49,42 % 2005 Nihil/Nil Nihil/Nil
Property (MP)
Realeatse
PT Indosuryo Pembangunan
wahyu Pahala Surabaya Real Astate/ 99,99 % 2017 Rp.32.115.496.743 Rp.29.911.996.509
(IWP) Realeatse
Lembaga Penunjang Nama & Alamat Jasa yang diberikan
Supporting Institution Name & Address Operating status
Kantor Akuntan Publik KAP Supoyo, Sutjahjo, Subyantara & Rekan Pemeriksaan Laporan Keuangan 2023
Independen Public Accountant Jl Rivera Blok B-0. Surabaya 60295 Telp. 031-87884642 General Audit of The Financial Satatement 2023
Aktuaris KKA NURICHWAN Menilai imbalan kerja karyawan
Actuary Jalan Tebet Raya No. 82, Kel. Tebet, Kec. Tebet Jakarta Selatan Assessing employee benefits
12826 Telp. 021-83796277
Biro Administrasi Efek PT Sinartama Gunita , Administrasi Efek
Stock Administrations Bureau Sinarmas Land, Stock Administrations
Plaza Menara 1 Lantai 9, Jl. MH Thamrin No.51, Jakarta 10350
Notaris Hari Santoso, SH Dokumentasi RUPS Tahunan 2023
Notary Gedung Gozco, Jl. Raya Darmo No: 54-56 Surabaya 60265 Documentation of Annualy GMS 2023
Honorarium yang direalisasikan kepada Profesi Lembaga Penunjang Honorarium paid to abovementioned Capital Market Professionals
Pasar Modal diatas yaitu sebesar Rp.735 juta, terbagi untuk bayar and Supporting Institutions is Rp735 million, paid to Annual
Annual Listing Fee Bursa Efek Indonesia Rp 580 juta kepada KAP Listing Fee Indonesia Stcok Exchange Rp. 580 million, consists of Rp
untuk Pemeriksaan lapoan keuangan tahun buku 2023 sebesar 123,5 million paid to the Public Accounting Firm for audit of 2023
Rp123,5 juta sisanya sejumlah Rp.31,5.juta direalisasikan biaya Financial Statement,and the remaining amount of Rp31.5 million
kepada Notaris dan BAE, Jasa Aktuaria, KSEI dan Apraisal dan iuran for the Notary and Stock Administration Bureau, Actuary, KSEI,
tahunan OJK Apraisal annual fee OJK
34 Annual Report 2023
Page 35
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
SUMBER DAYA MANUSIA
Human Resources
Jumlah Karyawan
The Number Of Employees
Jumlah karyawan, tingkat pendidikan dan usia Karyawan pada 31 The number of employees, level of education and age of employees
Desember 2023, 2022 , 2021 sebanyak 50, 52, 57. orang at December 31, 2023, 2022, 2021 amounted 50, 52, 57 person
Jumlah Karyawan Berdasarkan Usia dan Tingkat Pendidikan The Number of Employees Based on Age and Level Education
Tingkat Pendidikan - Level Education
No Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Jumlah
Age Middle School High School Diploma Universities Post Graduate Total
2023
1 20 - 30 0 1 0 2 0 3
2 31 - 40 0 3 0 4 0 7
3 41 - 50 2 9 0 3 0 14
4 > 50 2 8 1 15 0 26
Jumlah/Total 4 21 1 24 0 50
Tingkat Pendidikan - Level Education
No Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Jumlah
Age Middle School High School Diploma Universities Post Graduate Total
2022
1 20 - 30 0 1 0 2 0 3
2 31 - 40 0 3 0 5 1 9
3 41 - 50 2 9 0 3 0 14
4 > 50 2 7 1 16 0 26
Jumlah/Total 4 20 1 26 1 52
Tingkat Pendidikan - Level Education
No Usia SMP SMA Diploma Universitas Pasca Sarjana Jumlah
Age Middle School High School Diploma Universities Post Graduate Total
2021
1 20 - 30 0 4 0 0 0 4
2 31 - 40 1 4 0 4 0 9
3 41 - 50 4 9 0 5 0 18
4 > 50 3 10 0 13 0 26
Jumlah/Total 8 27 0 22 0 57
Annual Report 2023 35
Page 36
Jumlah Karyawan Berdasarkan Jenis Kelamin Jumlah Karyawan Berdasarkan Stats Ketenagakerjaan
The Number of Employees Based on Gender The Number of Employees Based on Gender
Jenis Kelamin Gender 2023 2022 2021 Status Ketenagakerjaan 2023 2022 2021
Laki-laki/Male 37 38 46 Pegawai Tetap/Permanent Officer 47 50 51
Perempuan/Female 13 14 11 Pegawai Kontrak/Contract Officer 3 2 6
Jumlah/Total 50 52 57 Jumlah/Total 50 52 57
36 Annual Report 2023
Page 37
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
PROFIL DIREKSI
Board of Directors Profile
Tjandra Mindharta Gozali
Presiden Direktur / Presiden Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 71 Tahun / Age 71 years old
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Komisaris Utama PT Multi Bangun Sarana sejak 22 Agustus 2011 sampai sekarang.
• Presiden Komisaris PT Gozco Plantations Tbk tahun Juni 2018 sampai sekarang.
• Komisaris PT Neo Commerce Bank Tbk tahun 1998 sampai sekarang.
• Presiden Direktur PT Fortune Mate Indonesia Tbk sampai sekarang.
• President Commissioner of PT Multi Bangun Sarana since 22nd August 2011 until now.
• President Commissioner of PT Gozco Plantations Tbk. since 2018 until now.
• Commissioner of PT Neo Comerce Tbk since 1998 until now.
• Presiden Director PT Fortune Mate Indonesia Tbk until now
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2023 37
Page 38
Heranita Cintya
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 54 Tahun / Age 54 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Fakultas Ekonomi, Universitas Surabaya 1994
Faculty of Economics, University of Surabaya 1994
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Administrasi Sky Horse Indonesia tahun 1991-1993
• Staff General Affair PT Tong Chung Indonesia tahun 1994-1997
• Sekretaris PT Tong Chuang Indonesia tahun 1997-2000
• Corporate Secretary PT Surya Intrindo Makmur tahun Tbk 2000-2013
• Direktur PT Surya Intrindo Makmur Tbk tahun 2004 sampai sekarang
• Trading Company Administration of Sky Horse Indonesia 1991-1993
• General Affair staff PT Tong Chung Indonesia 1994-1997
• Secretary PT. Tong Chuang Indonesia 1997-2000
• Corporate Secretary PT Surya Intrindo Makmur 2000-2013
• Director of PT Surya Intrindo Makmur Tbk. 2004 until now
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
38 Annual Report 2023
Page 39
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
Yongki Tedja
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indoneian Citizen
Umur 50 Tahun / Age 50 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Fakultas Ekonomi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya 1995
Faculty of Economics, University of Wijaya Kusuma Surabaya, 1995
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Staf Accounting Grup Bank Bali 1994-1996
• PT Siam Maspion Polymers (plastic manufacturing), Joint Venture antara
PT Maspion dengan Thai Plastic Company Ltd (Bangkok) 1997-2000
• Finance, Accounting & Tax Manager PT Sekar Laut Tbk. 2000-2012
• Direktur PT Fortune Mate Indonesia Tbk 2013 sampai sekarang
• Direktur PT Gozco Plantations Tbk. 2013 sampai sekarang
• Accounting Staff of Bali bank 1994-1996
• PT. Siam Maspion Polymers (plastic manufacturing), a Joint Venture between
PT. Maspion and Thai Plastic Company Ltd, Bangkok 1997-2000
• Finance, accounting, and taxation Manager of PT Sekar Laut Tbk
• Director of PT. Fortune Mate Indonesia Tbk 2013 until now
• Director ofPT Gozco Plantations Tbk. 2013 until now
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2023 39
Page 40
Olivia Gunawan
Direktur / Director
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 38 Tahun / Age 38 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
Lulusan Singapore Management University School of Accountancy,
Magna Cum Laude, Dean’ List .
Singapore Management University School of Accountancy,
Magna Cum Laude, Dean’ List
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
40 Annual Report 2023
Page 41
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
PROFIL DEWAN KOMISARIS
Board of Commissioners Profile
Teddy Gunawan
Presiden Komisaris / President Commisioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 74 Tahun / Age 74 years old
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Komisaris PT Multi Bangun Sarana sejak tahun 2011 sampai sekarang
• Komisaris PT Masterin Property sejak tahun 2013 sampai sekarang
• Presiden Komisaris PT Fortune Mate Indonesia Tbk sampai sekarang
• Commissioner of PTMulti Bangun Sarana since 2011 until now
• Commissioner of PT Masterin Property since 2013 until now
• Presiden Commisioners PT Fortune Mate Indonesia Tbk until now
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2023 41
Page 42
Harijanto
Komisaris / Comissioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 65 Tahun / Age 65 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Lulusan Kedokteran Umum
Universitas Airlangga tahun 1987
• Lulusan program Magister Managemen
Sekolah Tinggi Manajemen Prasetiya Mulya, Jakarta,
tahun 1995
• Graduated from Faculty of Medicine,
Airlangga University in 1987
• Graduate of Magister of Management,
Prasetiya Mulya Business School at Jakarta in 1995.
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Presiden Komisaris PT Surya Intrindo Makmur Tbk sejak tahun 2010 sampai sekarang
• Komisaris PT Suryabumi Agro Langgeng sejak 26 Desember 2007 sampai sekarang.
• Komisaris PT Gozco Plantations Tbk tahun 2018 sampai sekarang,
• Komisaris PT Fortune Mate Indonesia Tbk sejak tahun 2018 sampai sekarang
• President Commissioner of PT Surya Intrindo Makmur Tbk since 2010 until now.
• Commissioner of PT Suryabumi Agro Langgeng since 26th December 2007 until now
• Commissioner of PT Gozco Plantations Tbk since 2018 until now.
• Commissioner of PT Fortune Mate Indonesia Tbk. since 2018 until now
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
42 Annual Report 2023
Page 43
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
Lisajana
Komisaris Independen / Independent Commisioner
Warga Negara Indonesia / Indonesian Citizen
Umur 51 Tahun / Age 51 years old
Riwayat Pendidikan
Educational Background
• Lulusan Sarjana Ekonomi
Universitas Tarumanagara Jakarta
• Bachelor of Economics
from Tarumanagara University at Jakarta
Pengalaman Kerja
Work Experience
• Senior Auditor di Kantor Akuntan Publik Johan, Malonda & Rekan, Jakarta, 1994–1996
• Komisaris Independen PT Fortune Mate Indonesia Tbk memasuki periode ke 3
• Senior Auditor. Public Accountant Johan, Malonda & Partners, Jakarta, 1994–1996
• Independent Commissioner of PT Fortune Mate Indonesia Tbk entering the 3rd period
Dasar Hukum Penunjukan
Legal Basis of Appoinment
Berdasarkan berita acara RUPS Tahunan No.8 tanggal 23 Juni 2023, dan Pernyataan Keputusan Rapat (PKR) No: 8 tanggal 28 Juni
2023 Notaris Hari Santoso SH,MH Notaris Surabaya dan telah mendapatkan Pengesahan dari kementrian Hukum dan HAM RI No:
AHU-AH.01.09-0140504 tanggal 15 Juli 2023
Based on the minutes of the Annual GMS No.8 dated June 23, 2023, and Statement of Meeting Resolution (PKR) No.8 dated June 28,
2023 Notary Hari Santoso SH, MH Notary Surabaya and has been approved by the Ministry of Law and Human Rights of the Republic
of Indonesia No. AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023: AHU-AH.01.09-0140504 dated July 15, 2023.
Masa Jabatan
Term of Office
5 tahun. 2023-2028
5 years. 2023-2028
Annual Report 2023 43
Page 44
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
Composition of Shareholders
Nama Pemegang Saham Dan Kepemilikan Per 31 Desember 2023
The Name of Shareholders and Ownership as of Desecember 2023
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Modal Saham (Rp) Kepemilikan
Name of Shareholders Number of Share Paid in Capital (Rp) Ownership
PT SURYA MEGA INVESTINDO 2.987.129.145 298.712.914.500 46,67 %
TEDDY GUNAWAN 1.318.342.187 131.834.218.700 20,60 %
TJANDRA MINDHARTA GOZALI 1.318.342.187 131.834.218.700 20,60 %
MASYARAKAT/Public 776.186.481 77.618.648.100 12,13 %
JUMLAH/Total 6.400.000.000 640.000.000.000 100,00 %
Komposisi Pemegang Saham Per 31 Desember 2023
Composition of Shareholders as of Desecember 2023
NAMA PEMEGANG SAHAM Jumlah Pemegang Saham Kepemilikan
Name of Shareholders Total of Shareholders Ownership
Pemodal Nasional - National Investor
* Broker/Broker 41.851.602 0,65 %
* Individual Domestik/Domestic 3.147.911.348 49,19 %
* Perusahaan/Company 3.038.224.439 47,48 %
Pemodal Asing Individu - Foreight Investor Individual 172.012.611 2,68 %
JUMLAH/Total 6.400.000.000 100,00 %
Nama Pemegang Saham Utama Dan Pengendali
The Name of Shareholders and Controlling
PEMEGANG SAHAM INDIVIDU PEMEGANG SAHAM Kepemilikan PS UTAMA PENGENDALI
Individual Shareholders Shareholders Ownership Majority Controller
TEDDY GUNAWAN
PT SURYA MEGA INVESTINDO 46,67 % x x
TJANDRA MINDHARTA GOZALI
TEDDY GUNAWAN TEDDY GUNAWAN 20,60 %
TJANDRA MINDHARTA GOZALI TJANDRA MINDHARTA GOZALI 20,60 %
MASYARAKAT/Public MASYARAKAT/Public 12,13 %
JUMLAH/Total 100,00 %
44 Annual Report 2023
Page 45
Profil
Kilas Perusahaan
Kinerja Company
Performance Profile
Highlights
KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM
Sharelisting Chronology
Tindakan Korporasi Tanggal Pencatatan Saham Baru Jumlah Saham
Corporate Action Listing Date New Share Total Share
Penawaran Saham Perdana 30 Juni 2000 320.000.000 320.000.000
Initial Public Offering June 30 2000
Pemecahan Saham 1: 5 15 Mei 2002 1.600.000.000 1.600.000.000
Stock Split 1: 5 May 15 2002
Konversi Hutang ke Modal Saham 22 Desember 2009 1.121.000.000 1.600.000.000
Conversion Debt to Capital Stock December 22,2009 1.121.000.000
2.721.000.000
Pembagian Saham Bonus dari kapitalisasi Saldo Laba yang belum dibagikan 27 Juli 2023 399.999.633 399.999.633
Bonus Share Distribution from capitalization of undistributed Retained Earnings July 27 2023 3.120.999.633
Pembagian Saham Bonus dari kapitalisasi Agio Saham. 9 November 2023 3.279.000.367 3.279.000.367
Bonus Shares from capitalization of Agio Shares November 9 2023 6.400.000.000
Annual Report 2023 45
Page 46
46 Annual Report 2023
Page 47
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
TINJAUAN EKONOMI GLOBAL DAN NASIONAL
Global And National Economic Review
Dunia terus menghadapi beberapa risiko dan ketidakpastian, termasuk The world continues to face several risks and uncertainties, including
perlambatan ekonomi China, volatilitas harga komoditas, kompleksitas China’s economic slowdown, commodity price volatility, geopolitical
geopolitik di Ukraina-Rusia dan Palestina-Israel, di samping perubahan complexities in Ukraine-Russia and Palestine-Israel, in addition to
iklim dan kenaikan harga minyak global. Faktor-faktor tersebut climate change and rising global oil prices. These factors have an
berdampak pada pertumbuhan ekonomi global yang diproyeksikan akan impact on global economic growth which is projected to remain low
tetap rendah di angka 2,9% di tahun 2023 dan 2,8% di tahun 2024. at 2.9% in 2023 and 2.8% in 2024.
Namun Indonesia tetap kuat dengan fondasi ekonomi yang solid, menunjukkan However, Indonesia remains strong with a solid economic foundation,
pertumbuhan 5% yang konsisten selama tujuh kuartal berturut-turut. Proyeksi showing consistent 5% growth for seven consecutive quarters.
pertumbuhan Indonesia pada tahun 2024 diperkirakan akan mencapai 5,2%. Indonesia’s projected growth in 2024 is estimated to reach 5.2%.
Di sisi lain, inflasi Indonesia pada September 2023 tetap rendah On the other hand, Indonesia’s inflation in September 2023 remains
sebesar 2,28%, dengan tingkat kepercayaan konsumen yang tinggi low at 2.28%, with a high level of consumer confidence as reflected
yang tercermin dari Indeks Keyakinan Konsumen (IKK), pertumbuhan in the Consumer Confidence Index (IKK), positive growth in the Real
positif pada Indeks Penjualan Riil, dan surplus perdagangan yang Sales Index, and a continuing trade surplus of USD 3.42 billion in
terus berlanjut sebesar USD 3,42 miliar di bulan September 2023, September 2023, marking the 41st consecutive month of surplus.
yang menandai surplus selama 41 bulan berturut-turut.
Meskipun ekspansi perusahaan ditunda karena pemilik mengadopsi Although the company’s expansion was delayed due to owners
pendekatan ‘wait and see’ sehubungan dengan pemilu, suku bunga adopting a ‘wait and see’ approach in light of the elections, high
tinggi, dan konsumsi eksternal yang melemah, periode pemilu interest rates and weakening external consumption, the 2024
2024 diharapkan dapat memberikan kontribusi tambahan sekitar election period is expected to provide an additional contribution of
0,3% terhadap proyeksi pertumbuhan ekonomi. Dalam konteks around 0.3% to projected economic growth. In the context of global
ketidakpastian ekonomi global, pertumbuhan. economic uncertainty, growth
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTY 2023
Property Industry Overview 2023
Pasokan kumulatif perumahan tapak sampai pada akhir 2023 tetap The cumulative supply of landed housing until the end of 2023
relatif stabil. Pada akhir November 2023, pemerintah memberikan remains relatively stable. At the end of November 2023, the
insentif untuk pembelian rumah baru dengan harga di bawah Rp government will provide incentives for the purchase of new houses
5 miliar dan membebaskan PPN 100% (untuk rumah dengan nilai with prices under IDR 5 billion and exempt 100% VAT (for houses
jual objek pajak maksimal Rp 2 miliar), yang berlaku hingga Juni with a maximum tax sale value of IDR 2 billion), which is valid until
2024. Dalam konteks ketidakpastian ekonomi global, pertumbuhan June 2024. In the context of global economic uncertainty, the
kelas menengah menjadi pilar utama dalam mendukung stabilitas growth of the middle class is the main pillar in supporting Indonesia’s
ekonomi Indonesia. economic stability.
Sementara itu, di periode Juli hingga Desember 2024, pemerintah Meanwhile, in the period July to December 2024, the government
akan memberikan diskon PPN sebesar 50%. Kendati insentif pajak will provide a VAT discount of 50%. Even though this tax incentive
ini hanya untuk rumah jadi (ready stock), pengembang perumahan is only for finished houses (ready stock), landed housing developers
tapak diperkirakan akan tetap aktif meluncurkan produk baru are expected to remain active in launching new products due to
karena adanya permintaan yang berkelanjutan. “Pasokan kumulatif continued demand. “The cumulative supply of landed housing is
perumahan tapak diperkirakan akan meningkat secara stabil sekitar expected to increase steadily by around 2.6% annually (YoY) in 2024.
2,6% secara tahunan (YoY) pada 2024.
Annual Report 2023 47
Page 48
TINJAUAN OPERASI PER SEGMEN USAHA Operational Overview Per Business Segment Selama tahun 2023, segmen-segmen usaha yang dijalankan During 2023, the business segments run by the Company will provide Perseroan memberikan kontribusi yang tetap terjaga terhadap a stable contribution to sales. The Company’s business segment perolehan penjualan. Segmen usaha Perseroan hanya satu segmen is only one segment, namely Real Estate by building Juanda Land yaitu Real Estat dengan membangun Perumahan Juanda Land dan Housing and Fortune Bizpark Warehousing (FBIP) which are located Pergudangan Fortune Bizpark (FBIP) yang berlokasi di jalan Tambak on Tambak Sawah and Juanda, Sidoarjo Regency. Sawah dan Juanda Kabupaten Sidoarjo. KINERJA KEUANGAN PERSEROAN Company Financial Performance Kinerja Profitabilitas Profitability Performance Laba kotor membukukan sebesar Rp.29,91 miliar tahun 2023 Gross profit was recorded at IDR 29.91 billion in 2023, a decrease mengalami penurunan sebesar 3% dari periode yang sama tahun of 3% from the same period in 2022 of IDR. 30.84 billion. During 2022 sebesar Rp. 30,84 miliar .Selama tahun buku 2023, Perseroan the 2023 financial year, the Company recorded profit for the year mencatat laba tahun berjalan yang diatribusikan ke Pemilik entitas attributable to the Owner of the parent entity for the year amounting induk tahun berjalan sebesar Rp.17,34 miliar atau mengalami to IDR 17.34 billion or a decrease of 0.38% from the same period in penurunan sebesar 0,38 % dari periode yang sama tahun 2022 2022 of IDR. 17.29 billion. sebesar Rp. 17,29 miliar. LAPORAN KEUANGAN KOMPREHENSIF Comprehensive Financial Report: Aset Lancar, Aset Tidak Lancar dan Total Aset Current Assets, Non-Current Assets and Total Assets Aset Lancar Current assets Jumlah Aset Lancar mencatat sebesar Rp. 184,7 miliar tahun 2023 Total Current Assets recorded at Rp. 184.7 billion in 2023, a decrease mengalami penurunan sebesar 5,03 % dari periode yang sama of 5.03% from the same period in 2022 of Rp. 194.48 billion, this tahun 2022 sebesar Rp. 194,48 miliar, penurunan ini terjadi pada decrease occurred in cash and cash equivalents, third party account kas dan setara kas, piutang usaha pihak ketiga dan Persediaan-Aset receivables and real estate assets. real estate.. Aset Tidak Lancar Non-Current Assets Jumlah Aset Tidak Lancar mencatat sebesar Rp.597,64 miliar tahun Total Non-Current Assets were recorded at IDR 597.64 billion in 2023 2023 atau mengalami kenaikan sebesar 7,03 % dari perode yang or an increase of 7.03% from the same period in 2022 of IDR. 558.39 sama tahun 2022 sebesar Rp. 558,39 miliar, kenaikan ini diantaranya billion, this increase was partly due to the increase in real estate adalah karena naiknya Persediaan-Aset real estate assets 48 Annual Report 2023
Page 49
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
Total Aset. Total Assets.
Nilai total aset Perseroan mencatat sebesar Rp.782,34 miliar tahun The total value of the Company’s assets was recorded at IDR 782.34
2023 atau mengalami kenaikan sebesar 3,91 % atau sebesar Rp. billion in 2023 or an increase of 3.91% or IDR. 29.45 billion from the
29,45 miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. 752,86 same period in 2022 amounting to Rp. 752.86 billion. The increase in
miliar. Kenaikan Aset tersebut diantaranya karena turunnya aset assets was partly due to a decrease in current assets and an increase
lancar dan naiknya Persediaan Aset Real estate . in real estate asset inventory.
Liabilitas Jangka Pendek, Liabilitas Jangka Panjang dan Total Liabilitas
Short Term Liabilities, Long Term Liabilities and Total Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek mencatat sebesar Rp.89,64 miliar Total Short-Term Liabilities were recorded at IDR 89.64 billion in
tahun 2023 atau mengalami kenaikan sebesar 31,18 % atau sebesar 2023 or an increase of 31.18% or IDR 21.31 billion from the same
Rp.21,31 miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. period in 2022 of IDR. 68.34 billion, this increase included an
68,34 milliar , kenaikan ini di antaranya adalah kenaikan utang bank . increase in bank debt.
Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang mencatat sebesar Rp. 23,37 miliar Total Long-Term Liabilities was recorded at Rp. 23.37 billion in 2023
tahun 2023 atau mengalami penurunan sebesar 28,15 % atau turun or a decrease of 28.15% or a decrease of Rp. 9.16 billion from the
sebesar Rp.9,16 miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar same period in 2022 of Rp. 32.53 billion. This decrease was partly
Rp. 32,53 miliar. Penurunan ini diantaranya karena Surat Utang due to long-term debt securities which mature in one year.
Jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun.
Total Liabilitas Total Liabilities
Total Liabilitas mencatat sebesar Rp.113,02 miliar tahun 2023 Total Liabilities were recorded at IDR 113.02 billion in 2023 or an
atau mengalami kenaikan sebesar 12,04 % atau sebesar Rp.12,15 increase of 12.04% or IDR 12.15 billion from the same period in
miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. 100,87 miliar. 2022 of IDR. 100.87 billion. This increase occurred due to a decrease
Kenaikan ini terjadi karena turunnya liabilitas jangka panjang yang in long-term liabilities maturing within one year and an increase in
jatuh tempo dalam satu tahun dan naiknya Utang Bank Bank Debt
Ekuitas Equity
Jumlah Ekuitas mencatat sebesar Rp.669,32 miliar tahun 2023 atau Total Equity was recorded at IDR 669.32 billion in 2023 or an increase
mengalami kenaikan sebesar 2,66 % atau sebesar Rp.17,32 miliar of 2.66% or IDR 17.32 billion from the same period in 2022 of IDR.
dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. 652 miliar. Kenaikan 652 billion. This increase was partly due to increased liabilities.
ini diantaranya karena naiknya liabilitas .
Penjualan, Beban, Laba, Laba Komprehensif diatribusikan ke pemilikan Entitas induk
Sales, Expenses, Profit, Comprehensive Profit are attributed to the ownership of the parent entity
Penjualan Sales
Penjualan Perseroan Mencatat sebesar Rp. 42,58 miliar tahun 2023 The Company’s sales were recorded at Rp. 42.58 billion in 2023 or a
atau mengalami penurunan sebesar 18,70 % atau sebesar Rp.9,79 decrease of 18.70% or IDR 9.79 billion from the same period in 2022
miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. 52,37 miliar of IDR. 52.37 billion
Beban Pokok Penjualan Cost of goods sold
Beban pokok penjualan mencatat sebesar Rp.12,67 miliar tahun Cost of goods sold was recorded at IDR 12.67 billion in 2023 or
2023 atau mengalami penurunan sebesar 41,17 % atau turun decreased by 41.17% or decreased by IDR. 8.87 billion from the same
sebesar Rp. 8,87 miliar dari periode yang sama tahun 2022 sebesar period in 2022 amounting to Rp. 21.54 billion
Rp. 21,54 miliar
Annual Report 2023 49
Page 50
Laba Kotor Gross profit
Laba Kotor mencatat sebesar Rp.29,91 miliar tahun 2023 atau Gross Profit was recorded at Rp. 29.91 billion in 2023 or experienced
mengalami penurunan sebesar 3 % atau turun sebesar Rp.926 juta a decrease of 3% or decreased by Rp. 926 million from the same
dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp. 30,84 miliar. period in 2022 of Rp. 30.84 billion.
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada Profit for the year attributable to the owners of the parent entity
pemilik Entitas induk
Selama tahun buku 2023 Perseroan mencatat laba tahun berjalan During the 2023 financial year, the Company recorded a profit for
yang diatribusikan ke Pemilik entitas induk sebesar Rp.17,36 miliar the year attributable to the Owner of the parent entity of IDR 17.36
atau mengalami kenaikan sebesar 0,38 % dari periode yang sama billion or an increase of 0.38% from the same period in 2022 of IDR.
tahun 2022 sebesar Rp. 17,26 miliar. 17.26 billion.
Kemampuan Membayar Utang dan Tingkat Kolektibilitas Piutang
Ability to Pay Debts and Level of Collectibility of Receivables
Hingga akhir tahun 2023, rasio likuiditas sebesar 2,06 X. Artinya, Until the end of 2023, the liquidity ratio is 2.06 X. This mean that
untuk melunasi Utang Jangka Pendek sebesar Rp.89,64 miliar, short term liabilities Rp 89.64 billion will be supported by current
tersedia Aset Jangka Pendek sebesar Rp. 184,70 miliar. assets Rp 184.7 bilion.
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas sebesar 16,89 % dan Rasio The Liabilities to Equity Ratio is 16.89% and the Liabilities to Assets
Liabilitas terhadap Aset sebesar 14,45 %. Berdasarkan rasio ini dapat Ratio is 14.45%. Based on this ratio, it can be concluded that the
disimpulkan ketergantungan Perseroan ke Pinjaman semakin kecil. Company’s dependence on loans is getting smaller.
STRUKUR MODAL DAN KEBIJAKAN
MANAJEMEN ATAS STRUKTUR MODAL
Capital Structure And Management Policy On Capital Structure
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham Based on the deed of Shareholders’ Meeting Decision Statement No.
No. 5 tanggal 13 November 2023 tentang peningkatan modal 5 dated 13 November 2023 concerning an increase in the original
dasar semula sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar Rp authorized capital of 4,400,000,000 shares or IDR 440,000,000,000
440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham atau sebesar to 25,000,000,000 shares or IDR 2,500,000,000,000. The issued and
Rp2.500.000.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh semula fully paid capital was originally 3,120,999,633 or IDR 312,099,963,300
sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar Rp.312.099.963.300 menjadi to 6,400,000,000 or IDR 640,000,000,000.
6.400.000.000 atau sebesar Rp.640.000.000.000.
Sedangkan kebijakan atas struktur modal adalah usulan penggunaan Meanwhile, the policy on capital structure is the proposed use of
laba untuk tahun buku 2023 sebagai berikut : profits for the 2023 financial year as follows :
• Cadangan umuma dalah sesuai dengan ketentuan Pasal 70 UU • General reserves are in accordance with the provisions of
PT. Article 70 of the PT Law.
• Saldo laba yang dimaksudkan untuk digunakan dalam rangka • Retained profits intended to be used to fulfill the Company’s
pemenuhan modal kerja Perseroan. working capital.
• Dividen tunai/Dividen saham dibagikan kepada pemegang saham. • Cash dividends/share dividends are distributed to shareholders.
50 Annual Report 2023
Page 51
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL YANG TERJADI
SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
Material Information And Facts That Occur After The Date Of The Accountant’s Report
Tidak ada Informasi dan Fakta Material yang Terjadi Setelah Tanggal There is no material information and facts that occur after the date
Laporan Akuntan. of the accountant’s report.
PERJANJIAN SIGNIFIKAN
Significant Agreements
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 485/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 485/L/IX/2017 by Notary Hari
Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik. Pada tanggal 4 September Santoso, S.H., M.H., Notary in Gresik. On September 4 2017, PT
2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian IndosuryoWahyupahala, a Subsidiary entered into an operational
kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, Kabupaten cooperation agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency,
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 18.343 m2. East Java Province with a land area of 18,343 m2. The operational
Kerjasama operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Fortune Mate collaboration is carried out with business partner PT Fortune Mate
Indonesia Tbk (Entitas Induk Perusahaan) dengan nama KSOIWP Indonesia Tbk (Parent Company Entity) under the name KSOIWP
SATU.Berdasarkan perjanjian, hasil penjualan akan didistribusikan SATU. Based on the agreement, the sales proceeds will be distributed
sebesar 75% untuk PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak by 75% to PT IndosuryoWahyupahala, a Subsidiary and 25% to
dan 25% untuk PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas Induk PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Parent Entity Company). This
Perusahaan). Perjanjian ini berlaku sejak tanggal ditandatangani agreement is valid from the date it is signed until all Property units
sampai dengan semua unit Property terjual penuh are fully sold
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 486/L/IX/2017 oleh Notaris Hari Based on Notary Legalization No. 486/L/IX/2017 by Notary Hari
Santoso, S.H., M.H., Notaris di Gresik.Pada tanggal 6 September Santoso, S.H., M.H., Notary in Gresik. On September 6 2017, PT
2017, PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian IndosuryoWahyupahala, a Subsidiary entered into an operational
kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di Waru, Kabupaten cooperation agreement to develop land in Waru, Sidoarjo Regency,
Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan luas lahan 7.646 m2. Kerjasama East Java Province over an area land 7,646 m2. The operational
operasi dilakukan dengan mitra usaha PT Tong Chuang Indonesia collaboration was carried out with business partner PT Tong
dengan nama KSO IWP DUA. Berdasarkan perjanjian, hasil penjualan Chuang Indonesia under the name KSO IWP DUA. Based on the
akan didistribusikan sebesar 75% untuk PT Indosuryo Wahyupahala, agreement, the sales proceeds will be distributed by 75% to PT
Entitas Anak dan 25% untuk PT Tong Chuang Indonesia. Perjanjian IndosuryoWahyupahala, a Subsidiary and 25% to PT Tong Chuang
ini ber- laku selama sejak tanggal ditandatangani sampai dengan Indonesia. This agreement is valid from the date of signing until all
semua unit Property terjual penuh Property units are fully sold
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI
BARANG MODAL
Material Bonds For Capital Goods Investment
Ikatan investasi belanja modal bertujuan untuk mengoptimalkan The capital expenditure investment bond aims to optimize the
kinerja Perseroan di mana sumber dana dalam rangka pembiayaan Company’s performance where the source of funds for financing
terakumulasi dalam saldo laba Selama tahun 2023 tidak terdapat is accumulated in retained earnings. During 2023 there will be no
ikatan yang material untuk investasi barang modal Perseroan material commitments for investment in the Company’s capital goods
Annual Report 2023 51
Page 52
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI,
EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN
PELEBURAN USAHA, AKUISISI,
RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
Material Information Regarding Investment, Expansion, Divestment,
Merger, Acquisition, Debt/Capital Restructuring
Sepanjang 2023, Perseroan tidak melakukan investasi, ekspansi, Throughout 2023, the Company will not make investments,
divestasi, penggabungan/peleburan usaha, akuisisi, dan expansions, divestments, business mergers/consolidations,
restrukturisasi utang/modal. acquisitions, and debt/capital restructuring.
KEBIJAKAN DIVIDEN
Dividend Policy
Secara umum besaran dividen tunai yang dibagikan adalah In general, the amount of cash dividends distributed is a maximum of
maksimum 30% dari laba bersih konsolidasi setelah pajak pada 30% of the consolidated net profit after tax in the relevant financial
tahun buku yangbersangkutan. year.
Pembagian laba bersih Perseroan akan diatur sedemikian rupa The distribution of the Company’s net profits will be arranged in
sehingga tercapai keseimbangan yang baik antara kepentingan such a way as to achieve a good balance between the interests of
pemegang saham dan kesehatan keuangan Perseroan. Selama shareholders and the financial health of the Company. During 2022,
tahun 2022, Perseroan tidak membagi Dividen karena laba tahun the Company will not distribute dividends because the current year’s
berjalan dipergunakan untuk kebutuhan modal kerja. profits are used for working capital needs.
Selama tahun 2023 terjadi 2 kali pembagian Saham Bonus: During 2023 there will be 2 distributions of Bonus Shares:
1. Sesuai dengan Berita Acara RUPS tahunan No: 8 Notaris 1. In accordance with the Annual GMS Minutes No: 8 Notary
Hari Santoso di Surabaya tanggal 23 Juni 2023, menyetujui Hari Santoso in Surabaya dated 23 June 2023, approved the
Pembagian saham bonus dari kapitalisasi saldo laba yang belum distribution of bonus shares from capitalized retained earnings
ditentukan penggunaannya sebanyak-banyaknya sebesar whose use has not yet been determined in the amount of Rp.
Rp.370.000.000.000 (tiga ratus tujuh puluh miliar rupiah), 370,000,000,000 (three hundred and seventy billion rupiah)
dilakukan dengan menerbitkan saham bonus nominal Rp.100 , carried out by issuing bonus shares with a nominal value of
(seratus rupiah) per saham, dengan harga penerbitan sesuai IDR 100 (one hundred rupiah) per share, with the issuance price
harga penutupan perdagangan saham Perseroan di Bursa efek corresponding to the closing price of the Company’s share
Indonesia 1 (satu) hari sebelum pelaksanaan Rapat umum trading on the Indonesian Stock Exchange 1 (one) day before
Pemegang Saham yang menyetujui rencana pembagian saham the General Meeting of Shareholders which approves the plan
bonus, yaitu harga penerbitan sebesar Rp.925 (sembilan ratus to distribute bonus shares, namely the price issuance of IDR 925
dua puluh lima rupiah) per saham, atau dengan menerbitkan (nine hundred and twenty five rupiah) per share, or by issuing
saham bonus sebanyak banyaknya sebesar 400.000.000 bonus shares of a maximum of 400,000,000 (four hundred
(empat ratus juta lembar saham) yang akan dibagikan (dengan million shares) which will be distributed (with rounding per
pembulatan per satuan lembar saham) kepada pemegang unit share) to shareholders proportionally according to the
saham secara proporsional sesuai Daftar Pemegang Saham Company’s Register of Shareholders as of July 10, 2023
Perseroan per tanggal 10 Juli 2023
2. Sesuai dengan Pernyatan Keputusan Rapat (PKR) No: 5 2. In accordance with the Meeting Decision Statement (PKR) No:
Notaris Hari Santoso di Surabaya tanggal 13 Nopember 5 Notary Hari Santoso in Surabaya dated 13 November 2023
2023 menyetujuipembagiansaham bonus dariKapitalisasi approved the distribution of bonus shares from Capitalized
Agio Saham sebesar Rp.327.900.036.700 (tiga ratus dua Share Agio amounting to Rp. 327,900,036,700 (three hundred
52 Annual Report 2023
Page 53
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
puluhtujuhmiliarsembilan ratus jutatigapuluhenamributujuh twenty-seven billion nine hundred million thirty-six thousand
ratus rupiah) yang terbagisejumlah 3.279.000.367 saham seven hundred rupiah) which is divided into 3,279,000,367
nominal Rp.100 per saham, ataupembagiansaham bonus shares with a nominal value of Rp. 100 per share, or the
dengan ratio pembagian 1 (satu) lembarsahammendapat distribution of bonus shares with a distribution ratio of 1 (one)
1,05063 (satukomanol lima nolenamtiga) saham bonus. share to get 1.05063 (one point zero five zero six three) bonus
Perhitungan pembagian saham bonus ini dilakukan dengan shares. The calculation of the distribution of bonus shares is
dihitung secara proporsional sesuai porsi pemilikan saham para carried out proportionally according to the share ownership
Pemegang saham. Bilamana Pemegang Saham mendapatkan portion of the shareholders. If Shareholders receive bonus
Saham bonus dalam bentuk pecahan diatas 0,5 (nol koma lima), Shares in the form of fractions above 0.5 (zero point five), they
maka akan dilakukan pembulatan ke atas, sedang pecahan 0,5 will be rounded up, while fractions of 0.5 (zero point five) and/
(nol koma lima) dan atau dibawahnya akan diabaikan. Lebih/ or below will be ignored. More/less between the calculation
kurang antara hasil perhitungan dengan jumlah saham bonus results and the number of bonus shares that are planned to
yang rencana akan dibagi, dikurang/tambahkan ke bagian be distributed, deducted/added to the share of the majority
pemegang saham mayoritas yaitu PT.Surya Mega Investindo. shareholder, namely PT Surya Mega Investindo.
ASPEK PEMASARAN
Marketing Aspect
Strategi Pemasaran Marketing strategy
Dalam meningkatkan penjualan selain melalui strategi internal sales In order to increase sales, apart from using an internal sales person
person, Perseroan mulai melakukan kerjasama dengan beberapa strategy, the Company began collaborating with several sales
agen penjualan baik dari konsultan eksternal maupun kantor agen agents, both from external consultants and well-known agent
ternama di Indonesia. Metode ini digunakan untuk mendorong offices in Indonesia. This method is used to encourage sales levels
tingkat penjualan dan memberikan dampak secara langsung and have a direct impact on public awareness of the project and the
terhadap kesadaran publik akan proyek dan eksistensi Perseroan Company’s existence
Strategi pemasaran ini digunakan untuk meningkatkan jumlah This marketing strategy is used to increase the number of sales
penjual (sales person) dengan ruang lingkup organisasi kantor agen people within the organizational scope of agent offices located in
yang berada di kota-kota besar di Indonesia, tanpa meningkatkan big cities in Indonesia, without increasing the Company’s fixed costs.
biaya tetap Perusahaan. Keberadaan kantor agen telah terbukti The existence of an agent office has been proven to be able to have
mampu memberikan dampak baik secara penjualan maupun an impact on both sales and marketing.
pemasaran.
Departemen Sales dan Marketing bertanggung jawab untuk The Sales and Marketing Department is responsible for determining
menentukan iklan yang sesuai dengan rencana penjualan untuk advertising in accordance with the sales plan for each development,
setiap pengembangan, merencanakan dan mengatur presentasi yang planning and organizing efficient presentations on a regular basis,
efisien secara berkala, melakukan riset pemasaran, merumuskan conducting marketing research, formulating pricing strategies,
strategi harga, mengumpulkan database dan saran konsumen serta collecting consumer databases and suggestions and preparing
menyiapkan studi kelayakan berdasarkan analisis pemasaran. Untuk feasibility studies based on marketing analysis. To introduce new
memperkenalkan proyek baru, Perseroan secara teratur melakukan projects, the Company regularly carrying out promotional activities,
kegiatan-kegiatan promosi, termasuk memasang iklan surat kabar including placing newspaper and radio advertisements and holding
dan radio serta menyelenggarakan event-event promosi.Selain promotional events. Apart from that, the Company will also begin to
itu, Perusahaan juga akan mulai memperkuat strategi pemasaran strengthen its marketing strategy with a digitalization strategy to
dengan strategi digitalisasi untuk beradaptasi dengan perkembangan adapt to current developments and be oriented towards millennial
zaman dan berorientasi pada pembeli properti dari kaum milenial. property buyers. In this way, the Company continues to strive to
Dengan cara ini, Perusahaan terus berupaya untuk memanfaatkan utilize the advantages of technological developments to provide
keunggulan perkembangan teknologi guna memberikan nilai added value to consumers in a sustainable manner.
tambah kepada konsumen secara berkelanjutan.
Annual Report 2023 53
Page 54
Pertumbuhan kelas menengah yang memberikan kontribusi The growth of the middle class which makes a significant contribution
signifikan terhadap perkembangan industri property ditanah air to the development of the property industry in the country will
akan menjadikan Perseroan terus tumbuh. Guna mendorong enable the Company to continue to grow. In order to encourage the
pertumbuhan Perseroan di masa depan, Perseroan telah melakukan Company’s future growth, the Company has taken various steps in
berbagai langkah di bidang pemasaran sebagai berikut: the marketing sector as follows:
1. Membuka jaringan pemasaran baru maupun memperluas 1. Open a new marketing network or expand an existing marketing
jaringan marketing yang sudah ada network
2. Bekerjasama dengan pihak bank agen properti, community 2. Collaborate with banks, property agents and communities in
dalam hal memasarkan berbagai produk Perseroan. marketing the Company’s various products.
3. Menggunakan strategi promosi yang efektif dan tepat sasaran, 3. Using effective and targeted promotional strategies, including:
antara lain: pemasangan iklan untuk membangun brand placing advertisements to build brand awareness while
awareness sekaligus menyampaikan informasi terkini kepada conveying the latest information to customers and potential
pelanggan maupun calon pelanggan customers
4. Melakukan pameran dipusat perbelanjaan sesuai dengan target 4. Hold exhibitions in shopping centers according to the target
market, market,
5. Mengadakan customer gathering di acara launching atau 5. Hold customer gatherings at launching or ground breaking
ground breaking untuk membangun kepercayaan sehingga events to build trust so that you can generate repeat buyers
bisa menghasilkan repeat buyer dan mengadakan program and hold a customer referral program.
customer referral.
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
KARYAWAN DAN/ATAU MANAJEMEN
Share Ownership Program by Employees and/or Management
Sampai dengan 31 Desember 2023, Perseroan tidak memberikan Until December 31 2023, the Company does not provide a share
kebijakan program kepemilikan saham oleh karyawandan/atau ownership program policy for employees and/or management. So,
manajemen. Sehingga informasi terkait hal ini tidak dapat disajikan information related to this cannot be presented
Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Realization of Use of Public Offering Proceeds
Selama tahun 2023, tidak tercatat adanya realisasi penggunaan During 2023, there was no recorded use of proceeds from the public
dana hasil penawaran umum. offering.
INFORMASI TRANSAKSI MATERIAL YANG
MENGANDUNG BENTURAN KEPENTINGAN
DENGAN PIHAK AFILIASI
Information On Material Transactions Containing Conflicts Of Interest With Affiliated Parties
Perseroan dan Entitas Anak melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company and Subsidiaries carry out transactions with related
berelasi yang secara definitif adalah orang atau entitas yang terkait parties who are definitively people or entities related to the reporting
dengan entitas pelapor. entity.
a. Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi a. The person or immediate family member has a relationship with
dengan entitas pelapor jika orang tersebut : the reporting entity if the person:
1. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas 1. Have control or joint control over
entitas pelapor; the reporting entity;
54 Annual Report 2023
Page 55
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
2. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas pelapor;atau 2. Has significant influence over the reporting entity; or
3. Personil manajemen kunci entitas pelapor atau entitas 3. Key management personnel of the reporting entity or the
induk entitas pelapor. reporting entity’s parent entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi
salah satu hal berikut: b. An entity is related to the reporting entity if it fulfills one of the
1. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari following:
Perusahaan yang sama (artinya entitas induk, entitas anak 1. The entity and the reporting entity are members of the same
dan entitas anak berikut nya terkait dengan entitas lain). Company (meaning the parent entity, subsidiary entity and
2. Satu entitas adalah entitas asosiasi dari entitas lain ( atau subsequent subsidiaries are related to another entity).
entitas asosiasi yang merupakan anggota suatu kelompok 2. One entity is an associated entity of another entity (or an
usaha, yang mana entitas lain tersebut adalah anggotanya) associated entity that is a member of a business group,
3. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak where the other entity is its member)
ketiga yang sama. 3. Both entities are joint ventures of the same third party.
4. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan
entitas yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. 4. One entity is a joint venture of a third entity and the other
5. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja entity is an associate entity of a third entity.
untuk imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas 5. The entity is a post-employment benefits program for
yang terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah employee benefits from one of the reporting entities or
entitas yang menyelenggarakan program tersebut, maka an entity related to the reporting entity. If the reporting
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas pelapor. entity is the entity that organizes the program, then the
6. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh sponsoring entity is also related to the reporting entity.
orang yang diidentifikasi dalam huruf(a). 6. Entities controlled or jointly controlled by the person
7. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) memiliki identified in letter (a).
pengaruh signifikan atas entitas atau personil manajemen 7. The person identified in (a)(i) has significant influence
kunci entitas (atau entitas induk dari entitas). over the entity or key management personnel of the entity
8. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas (or the entity’s parent entity).
merupakan bagian dari kelompok tersebut, menyediakan 8. The entity, or a member of a group of which the entity is part,
jasa personil manajemen kunci kepada entitas pelapor provides key management personnel services to the reporting
atau kepada entitas induk dari entitas pelapor. entity or to the parent entity of the reporting entity.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak berelasi, baik Significant transactions carried out with related parties, whether
dilakukan dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga carried out with the same conditions and terms as third parties or
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. not, are disclosed in the consolidated financial statements.
Dalam hal ini, sifat pihak berelasi yang dimiliki oleh Perseroan adalah In this case, the nature of the related parties owned by the Company
sebagai berikut : PT Surya Mega Investindo merupakan pemegang is as follows: PT Surya Mega Investindo is a shareholder of the
saham Perusahaan yang dimiliki oleh Bapak Tjandra Mindharta Company owned by Mr. Tjandra MindhartaGozali and Mr. Teddy
Gozali dan Bapak Teddy Gunawan Gunawan
Perubahan Akuntansi Yang Diterapkan Perseroan Pada Tahun Buku Accounting Changes Implemented by the Company in the Last
Terakhir Financial Year
Standar dan amandemen standar berikut efektif untuk periode yang The following standards and standard amendments are effective
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2022-2025, dengan for periods beginning on or after January 1, 2022-2025, with early
penerapan dini diperkenankan yaitu: implementation permitted, namely:
1. Amendemen PSAK No. 1 (2021), “Penyajian Laporan Keuangan” 1. Amendment to PSAK No. 1 (2021), “Presentation of Financial
2. Amendemen PSAK No. 16 (2020), “Aset Tetap” Reports”
3. Amendemen PSAK No. 22 (2021),“Kombinasi Bisnis” 2. Amendment to PSAK No. 16 (2020), “Fixed Assets”
4. Amendemen PSAK No. 25 (2021), 3. Amendment to PSAK No. 22 (2021),“Business Combinations”
5. “Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi dan 4. Amendment to PSAK No. 25 (2021),
Kesalahan” 5. “Accounting Policies, Changes in Accounting Estimates and Errors”
6. Amendemen PSAK No. 46 (2021), “Pajak Penghasilan” 6. Amendment to PSAK No. 46 (2021), “Income Taxes”
Annual Report 2023 55
Page 56
7. Amendemen PSAK No. 57 (2021), “Provisi, Liabilitas Kontijensi, 7. Amendment to PSAK No. 57 (2021), “Provisions, Contingent
dan Aset Kontijensi tentang Kontrak memberatkan – Biaya Liabilities and Contingent Assets on Onerous Contracts – Costs
Memenuhi Kontrak” of Fulfilling Contracts”
8. PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” 8. PSAK No. 74, “Insurance Contract”
9. Amendemen PSAK No. 107 (2021),“Akuntansi Ijarah” 9. Amendment to PSAK No. 107 (2021), “Ijarah Accounting”
Entitas dan Entitas Anak sedang menganalisa dampak penerapan The Entity and Subsidiaries are currently analyzing the impact of the
standar akuntansi dan interpretasi tersebut di atas terhadap laporan application of the above accounting standards and interpretations
keuangan konsolidasian. on the consolidated financial statements.
Perubahan Peraturan Perundang-undangan Yang Berpengaruh Changes in Legislation that Have a Significant Influence on the
Signifikan Terhadap Perseroan Peraturan yang telah disahkan oleh Company. Regulations that have been approved by the government
pemerintah dan dipandang berpengaruh signifikan terhadap kondisi and are deemed to have a significant impact on the condition of the
Perseroan, serta mulai berlaku efektif pada periode pelaporan Company, and which came into effect in the reporting period are
diungkapkan sebagai berikut. disclosed as follows.
1. Undang-undang No: 7 Tahun 2021 tentang Harmonisasi 1. Law No: 7 of 2021 concerning Harmonization of Tax Regulations
Peraturan Perpajakan (UUHPP). (UUHPP).
2. Menetapkan kenaikan tarif pajak penghasilan (PPN) menjadi 11% 2. Determine the increase in the income tax (VAT) rate to 11%
efektif mulai 1 April 2022 dan menjadi 12% berlaku paling lambat effective April 1 2022 and to 12%effective no later than January
pada 1 Januari 2025, dengan demikian tarif pajak penghasilan badan 1 2025, thus the corporate income tax rate for Corporate
bagi Wajib Pajak Badandan Bentuk Usaha Tetap dari tahun pajak Taxpayers and Permanent Establishments from the 2022 tax
2022, tetap sebesar 22%,cukup berdampak terhadap Perseroan. year remains at 22%, which has quite an impact on the Company.
PROSPEK USAHA 2024
Business Prospects 2024
Pasokan kumulatif perumahan tapak diperkirakan akan meningkat The cumulative supply of landed housing is expected to increase
secara stabil sekitar 2,6% secara tahunan (YoY) pada 2024 Permintaan steadily by around 2.6% on an annual basis (YoY) in 2024.
kumulatif diproyeksikan meningkat sekitar 2,8% (YoY) pada tahun Cumulative demand is projected to increase by around 2.8% (YoY) in
2024. Insentif PPN DTP (Pajak Pertambahan Nilai Ditanggung 2024. The VAT DTP (Government Borne Value Added Tax) incentive
Pemerintah) diperkirakan akan menjadi pendorong utama terhadap is expected to be the main driver of cumulative demand for landed
permintaan kumulatif perumahan tapak di sepanjang tahun 2024. housing throughout 2024. Apart from that, new policies regarding
Selain itu, kebijakan baru terkait kemudahan WNA dalam membeli the ease of foreigners buying property in Indonesia with a passport
properti di Indonesia dengan paspor juga diprediksi dapat menjadi are also predicted to be a driver of demand in 2024, although not
pendorong permintaan di tahun 2024, walaupun tidak signifikan. significantly.
Walaupun tahun politik sering diniilai sebagai sentimen negatif bagi Even though the political year is often seen as negative sentiment
bisnis properti, pengembang menilai Pemilu 2024 dapat menjadi for the property business, developers consider the 2024 election to
peluang, sebab daya beli disebut akan meningkat. be an opportunity, because purchasing power is said to increase.
Pada November 2023, Bank Indonesia memutuskan untuk menahan In November 2023, Bank Indonesia decided to hold the benchmark
level suku bunga acuan di 6% untuk mengendalikan inflasi di tahun interest rate at 6% to control inflation in 2024, which was considered
2024 yang dinilai cukup wajar dan tidak terlalu mempengaruhi quite reasonable and would not significantly affect mortgages.
KPR. Kendati demikian, pengembang juga perlu menyiasati dengan However, developers also need to get around this by providing
memberi promosi menarik seperti penerapan suku bunga KPR self attractive promotions such as implementing self-subsidized
subsidi dan keringanan down payment. mortgage interest rates and reducing down payments.
56 Annual Report 2023
Page 57
Analisis dan Pembahasan ManajemenKilas
Management Discussion and
Kinerja Performance Analysis
Highlights
Dengan adanya inflasi yang mempengaruhi biaya bahan bangunan, With inflation affecting the cost of building materials, as well as
serta perkembangan infrastruktur dan akses jalan tol yang akan developments in infrastructure and toll road access which will cause
menyebabkan kenaikan harga tanah, harga jual rumah secara land prices to rise, overall house selling prices are expected to
keseluruhan diperkirakan akan meningkat pada tahun 2024. increase in 2024.
Apabila ekonomi makro membaik sebagaimana diharapkan dan sentimen If the macro economy improves as expected and political sentiment
politik tetap positif, harga perumahan tapak diperkirakan akan meningkat, remains positive, landed housing prices are expected to increase,
terutama apabila Pemilu 2024 diselesaikan dengan baik dan mulus, especially if the 2024 elections are completed well and smoothly.
PERBANDINGAN ANTARA TARGET AWAL TAHUN
DENGAN REALISASI 2023
Comparison Between The Target At The Beginning Of The Year And The Realization In 2023
Realisasi target akhir tahun 2023 seperti yang telah ditargetkan pada The realization of the target for the end of 2023, as targeted in
tahun buku 2022 bahwa Perseroan tidk menargetkan penjualannya the 2022 financial year, is that the Company is not targeting sales
karena situasi perekonomian selama tahun 2023 masih tidak menentu because the economic situation during 2023 is still uncertain and
dan realisasi penjualan telah berhasil membukukan sebesar Rp.42,58 sales realization has managed to record IDR 42.58 billion or a
milliar atau turun sebesar 18,7 % dari Rp. 52,37 miliar tahun 2022. decrease of 18.7% from IDR. 52.37 billion in 2022.
Penjualan Sales
Realisasi Penjualan tahun 2023 adalah sebesar Rp.42,58 miliar atau Sales realization in 2023 is IDR 42.58 billion or a decrease of 18.70%
turun sebesar 18,70% dari tahun 2022 sebesar Rp. 52,37 miliar . from 2022 of IDR. 52.37 billion.
Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Entitas Induk. Profit for the year attributable to the Parent Entity.
Realisasi Laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan ke Entitas Induk. tahun Realized Profit for the year attributable to the Parent Entity. in 2023
2023 adalah sebesar sebesar Rp17,36 miliar atau mengalami penurunan is IDR 17.36 billion or a decrease of 0.38% from the same period in
sebesar 0,38 % dari periode yang sama tahun 2022 sebesar Rp.17,29 miliar 2022 amounting to IDR 17.29 billion
Target Tahun 2024 Target 2024
Pada tahun 2024, Perseroan masih menerapkan kebijakan konservatif In 2024, the Company will still implement a conservative policy in
dalam berekspansi, fokus pada proyek-proyek yang sedang berjalan expansion, focusing on ongoing projects and optimizing the land it
dan melakukan optimalisasi atas lahan yang telah dimiliki. Uji coba already owns. Market trials and careful study are a must
pasar dan kajian secara seksama harus dilaksanakan agar proyek implemented so that the prepared projects can be well absorbed by
yang disiapkan dapat diserap dengan baik oleh pasar. Jika pasar the market. If the market is less conducive, management will firmly
kurang kondusif,manajemen dengan tegas akan memilih untuk lebih choose to finalize planning, especially when it comes to development
mematangkan perencanaan, apalagi jika menyangkut pengembangan
Pada tahun 2024, Perseroan menargetkan Penjualannya paling tidak In 2024, the Company targets sales to be at least the same as sales
sama dengan penjualan tahun buku 2023. for the 2023 financial year.
Annual Report 2023 57
Page 58
58 Annual Report 2023
Page 59
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance
Perseroan menyadari pentingnya arti membangun dan menjaga The Company realizes the importance of building and maintaining
kepercayaan para pemangku kepentingan. PTFortune Mate Indonesia the trust of stakeholders. PT Fortune Mate Indonesia Tbk (FMII)
Tbk (FMII) (Perseroan) sebagai perusahaan terbuka dituntut untuk (the Company) as a public company is required to always follow the
selalu mengikuti perkembangan perekonomian yang semakin maju development of an increasingly advanced and developing economy,
dan berkembang, demikian jugainvestor di pasar menuntut adanya as well as investors in the market demanding an increase in the
peningkatan pelaksanaan tata kelola perusahaan yang baik (Good implementation of good corporate governance.
Corporate Governance).
Dalam menjalankan usahanya perusahaan di tuntut untuk In running its business, the company is required to implement Good
menerapkan Tata Kelola Perusahaan yang baik, hal ini merupakan Corporate Governance, this is a manifestation of the company’s
wujud kepedulian perusahaan untuk melaksanakan kegiatan usaha concern to carry out business activities in a healthy and ethical
secara sehat dan beretika dengan terus meningkatkan kinerja, manner by continuously improving performance, transparency,
transparansi, akuntabilitas dan tanggung jawab di mata para accountability and responsibility in the eyes of stakeholders. Good
pemangku kepentingan. Tata Kelola Perseroan atau Good Corporate Corporate Governance (GCG) is a series of systems to regulate
Governance(GCG) merupakan serangkaian sistem untuk mengatur and control the Company which is expected to be able to manage
dan mengendalikan Perseroan yang diharapkan mampu mengelola significant risks in order to fulfill objectives through creating added
risiko yang signifikan guna memenuhi tujuan melalui menciptakan value for all stakeholders.
nilai tambah untuk seluruh pemangku kepentingan.
Dengan menerapkan prinsip-prinsip GCG ke dalam seluruh bagian By implementing GCG principles into all of its activities, the
yang dilakukan, Perseroan berupaya untuk melakukan pengungkapan Company endeavors to disclose accurately, timely, and transparently
secara akurat, tepat waktu, transparan terhadap semua informasi all information on the Company’s performance to all Stakeholders,
kinerja Perseroan kepada seluruh PemangkuKepentingan, termasuk including employees, customers, and communities around the
karyawan, pelanggan, serta masyarakat di sekitar lingkungan bisnis. business environment.
Melalui azas-azas GCG, Perseroan dalam menjalankan kegiatan Through GCG principles, the Company in carrying out its business
usahanya menegakkan transparansi atas informasi material yang activities upholds transparency on material information submitted
disampaikan ke publik, baik melalui laporan berkala, maupun media- to the public, either through periodic reports, or other media. In
media lainnya. Dalam menjaga akuntabilitas, Perseroan selalu maintaining accountability, the Company always maintains that
menjaga agar laporan Triwulan, Laporan Auditor Independen dan Quarterly reports, Independent Auditor’s Reports and Annual
Laporan Tahunan dapat disampaikan secara wajar, benar dan tepat Reports can be submitted fairly, correctly and on time to related
waktu kepada pihak-pihak yang terkait dan juga kepada publik parties and also to the public through the Company’s website, the
melalui web Perseroan, Bursa dan OJK pada setiap semesternya. Stock Exchange and OJK every semester.
Perseroan sebagai Perseroan terbuka juga selalu mengelola bisnissecara The Company as a public company also always manages its business
profesional tanpa adanya benturan kepentingan,dan sesuai dengan professionally without any conflict of interest, and in accordance
peraturan perundang-undanganyang berlaku dan prinsip-prinsip korporasi with applicable laws and regulations and sound corporate principles.
yang sehat.Kehadiran GCG diharapkan mampu memacu kinerjafinansial The presence of GCG is expected to spur the Company’s financial
dan operasional Perseroan serta dapatmeningkatkan kepercayaan investor and operational performance and increase investor confidence.
Annual Report 2023 59
Page 60
IMPLEMENTASI PRINSIP TATA KELOLA
PERUSAHAAN
Implementation of Good Corporate Governance
Penerapan prinsip-prinsip GCG sangat diperlukan agar Perseroan The implementation of GCG principles is necessary for the Company
dapat bertahan dan tangguhdalam menghadapi persaingan yang to survive and be resilient in the face of increasingly fierce
semakin ketat. GCG diharapkan dapat menjadi sarana untuk competition. GCG is expected to be a means to better achieve the
mencapai visi, misi dan tujuan Perusahaan secara lebih baik. Company’s vision, mission and objectives.
Penyusunan Pedoman Tata Kelola Perseroan mengacu Peraturan- The preparation of the Company’s Corporate Governance Guidelines
peraturan yang berlaku sebagai berikut: refers to the following applicable regulations:
1. Pedoman Tata Kelola Perusahaan yang Baik tahun 2006 oleh 1. The 2006 Good Corporate Governance Guidelines by the
Komite Nasional Kebijakan Governance; National Committee on Governance Policy;
2. Undang-Undang Republik Indonesia No. 40 tahun 2007 2. Law of the Republic of Indonesia No. 40 of 2007 concerning
tentang Perseroan Terbatas; Limited Liability Companies;
3. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 32 tahun 2014 tentang 3. Financial Services Authority Regulation No. 32 of 2014
Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham regarding the Plan and Implementation of General Meeting of
Perusahaan Terbuka; Shareholders of Public Companies;
4. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33 tahun 2014 tentang 4. Financial Services Authority Regulation No. 33 of 2014
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau PerusahaanPublik; regarding the Board of Directors and Board of Commissioners
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 34 tahun 2014 of Issuers or Public Companies;
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau 5. Financial Services Authority Regulation No. 34 of 2014
PerusahaanPublik; regarding Nomination and Remuneration Committee of Issuers
6. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 35 tahun 2014 tentang or Public Companies;
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik; 6. Financial Services Authority Regulation No. 35 of 2014
7. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan no. 21 tahun 2015 tentang regarding Corporate Secretary of Issuers or Public Companies;
Penerapan Pedoman Tata Kelola PerusahaanTerbuka; 7. Financial Services Authority Regulation No. 21 of 2015 on the
8. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 55 tahun 2015 tentang Implementation of Public Company Governance Guidelines;
Pembentukan dan Pedoman Kerja Komite Audit; 8. Financial Services Authority Regulation No. 55 of 2015
9. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 56 tahun 2015 tentang regarding the Establishment and Working Guidelines of the
Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Audit Committee;
Internal; 9. Financial Services Authority Regulation No. 56 of 2015 on the
10. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29 tahun 2016 tentang Establishment and Guidelines for the Preparation of Internal
Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik;dan Audit Unit Charter;
11. Surat edaran Otoritas Jasa KeuanganNo.30 tahun 2016 tentang 10. Financial Services Authority Regulation No. 29 of 2016
Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan regarding Annual Report of Issuers or Public Companies; and
Publik. 11. Circular Letter of the Financial Services Authority No. 30 of
2016 on the Form and Content of the Annual Report of Issuers
or Public Companies.
Secara umum ada lima prinsip dasar yang terkandung dalam GCG. In general, there are five basic principles contained in GCG. These
Kelima prinsip tersebut meliputi: five principles include:
1. Keterbukaan, meliputi keterbukaan dalam proses pengambilan 1. Openness, including openness in the decision-making process
keputusan dan. keterbukaan dalam pengungkapan serta and openness in the disclosure and provision of relevant
penyediaan informasi yang relevan mengenai Perseroan kepada information about the Company to all Stakeholders in
60 Annual Report 2023
Page 61
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
seluruh Pemangku Kepentingan sesuai peraturan yang berlaku accordance with applicable regulations.
2. Akuntabilitas, meliputi kejelasan fungsi dan pelaksanaan 2. Accountability, including the clarity of functions and
pertanggung jawaban organ-organ Perseroan; implementation of the responsibilities of the Company’s organs;
3. Pertanggung jawaban, meliputi kesesuaian pengelolaan 3. Accountability, covering the conformity of the management of
Perseroan dengan peraturan yang berlaku; the Company with the applicable regulations;
4. Kemandirian, meliputi terwujudnya kondisi Perseroan yang 4. Independence, covering the realization of the condition of the
dikelola secara mandiri dan profesional, serta bebas benturan Company which is managed independently and professionally, and
kepentingan dan pengaruh atau tekanan dari pihak manapun; free of conflict of interest and influence or pressure from any party;
5. Kesetaraan dan kewajaran (fairness), meliputi kesetaraan, 5. Equality and fairness, including equality, balance, and justice in
keseimbangan, dan keadilan dalam memenuhi hak - hak fulfilling the rights of all stakeholders, referring to applicable
seluruh pemangku kepentingan, mengacu pada peraturan regulations.
yang berlaku.
STRUKTUR TATA KELOLA PERUSAHAAN
Good Corporate Governance Structure
Mengacu pada undang-undang no. 40 tahun 2007 tentang Perseroan In accordance with Law No. 40 of 2007 on Limited Liability Company,
Terbatas, struktur tata kelola PT Fortune Mate Indonesia terdiri dari: the governance structure of Pakuwon Jati consists of:
• Organ-organ utama, yaitu Rapat Umum Pemegang Saham, • Main instruments, namely General Meeting of Shareholders,
Dewan Komisaris dan Direksi ; Board of Commissioners and Board of Directors;
• Organ-organ pendukung, yaitu Komite Audit, Unit Audit • Supporting instruments, namely Audit Committee, Internal
Internal, Komite Nominasi dan Remunerasi, Sekretaris Audit Unit, Nomination and Remuneration Committee,
Perusahaan dan Auditor Eksternal. Corporate Secretary and External Auditor.
TAHAPAN DAN TATA CARA RUPS
GMS Stages and Procedures
Pengumuman RUPS kepada Pemegang Saham dilakukan oleh Direksi, The GMS announcement to the Shareholders is carried out by the
paling lambat 14 hari sebelum pemanggilan RUPS. Pengumuman Board of Directors with in at least 14 (fourteen) days before the call
tersebut harus disampaikan melalui for GMS. The announcement shall be published through
1. situs KSEI (E-Proxy dan E-RUPS); 1. website KSEI (E-Proxy dan E-RUPS);
2. situs Bursa Efek Indonesia; dan 2. Indonesia Stock Exchange website; and
3. situs Perseroan dalam bahasa Indonesia dan/atau bahasa Inggris. 3. the Company’s website in Indonesian and/or English.
Selanjutnya, pemanggilan RUPS dilakukan paling lambat 21 hari The calling for GMS convention is performed within 21 (twenty one)
sebelum tanggal pelaksanaan RUPS. Pemanggilan tersebut wajib days before at least the date of GMS convention. The call must
memuat berbagai informasi, antara lain: covers the following information:
1. Tanggal penyelenggaraan RUPS; 1. GMS convention date;
2. Waktu penyelenggaraan RUPS; 2. GMS convention time;
3. Tempat penyelenggaraan RUPS; 3. GMS convention place;
Annual Report 2023 61
Page 62
4. Ketentuan terkait Pemegang Saham yang berhak hadir; 4. Regulations on the Shareholders with the right to attend the meeting; 5. Mata acara rapat;dan 5. Meeting agenda; 6. Bahan mata acara rapat yang tersedia bagi Pemegang Saham. 6. Meeting agenda materials for the Shareholders. RUPS dilaksanakan di lokasi Perseroan atau pada provinsi Bursa The GMS is held at the Company or at the Indonesia Stock Exchange Efek Indonesia tempat Perseroan mencatatkan sahamnya. Rapat location where the Company lists its share.General Meeting of Umum Pemegang Saham dipimpin oleh Presiden Komisaris, dalam Shareholder shall be led by the President Commissioner In case of the hal Presiden Komisaris tidak hadir atau berhalangan karena sebab President Commissioner is absent or unable to attend the meetins apapun, hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka for any reasons, of which the meeting shall not be proven to the third Rapat Umum Pemegang Saham dipimpin oleh Presiden Direktur, parties, the meeting shall be led by the President Director. In case of dalam hal Presiden Direktur tidak hadir atau berhalangan karena the President Director is absen to run able to attend the meeting for any sebab apapun hal mana tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, reasons, of which the meeting shall not be proven to the third parties, the maka Rapat Umum Pemegang Saham dipimpin oleh salah seorang meeting shall be led by one of the member of the Board of Directors. anggota Direksi. Presiden Komisaris dapat melimpahkan kewenangan untuk The President Commissioner may delegate the authority to chair the memimpin RUPS kepada Presiden Direktur atau Direktur lainnya. GMS to the President Director or another Director. In the event that one Dalam hal salah satu anggota Direksi yang ditunjuk oleh Direksi of the members of the Board of Directors appointed by the Board of untuk memimpin RUPS mempunyai benturan kepentingan atas mata Directors to chair the GMS has a conflict of interest over the agenda of acara rapat yang diputuskan dalam RUPS maka RUPS dipimpin oleh the meeting decided in the GMS, the GMS shall be chaired by a member anggota direksi yang tidak mempunyai benturan kepentingan. of the board of directors who does not have a conflict of interest. Perseroan wajib membuat risalah RUPS dan ringkasan risalah RUPS. The Company shall prepare the minutes of the GMS and summary of Ringkasan risalah RUPS ditanda tangani oleh pimpinan rapat dan the minutes of the GMS. The summary of GMS minutes shall be signed minimal 1 (satu) orang pemegang saham yang diputuskan oleh by the chairman of the meeting and at least 1 (one) shareholder peserta RUPS. Penandatanganan risalah RUPS tidak lagi diperlukan decided by the GMS participants. The signing of the GMS minutes is no jika risalah tersebut dibuat dalam bentuk akta notaris. longer required if the minutes are made in the form of a notarial deed. Pengumunan ringkasan risalah RUPS dilakukan paling lambat 2 (dua) The announcement of the summary of the minutes of the GMS shall hari setelah RUPS diselenggarakan, melalui : be made no later than 2 (two) days after the GMS is held, through: 1. Situs Bursa Efek Indonesia ;dan 1. The Indonesia Stock Exchange website; and 2. Situs Perseroan dalam bahasa Indonesia dan/atau bahasa Inggris. 2. The Company’s website in Indonesian and/or English. Sepanjang tahun 2022 dan 2023, Perseroan telah melakukan Throughout 2022 and 2023, the Company has made the pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan pengumuman announcement of the GMS, the invitation to the GMS, and the risalah RUPS sesuai dengan POJKNo.15/POJK.04/2020 tentang announcement of the minutes of the GMS in accordance with Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham. Tanggal POJK No.15/POJK.04/2020 concerning the Organization of General pengumuman, pemanggilan, dan pengumuman risalah RUPS yang Meeting of Shareholders. The dates of the announcement, invitation, telah dilakukan Perseroan sepanjang tahun 2022 dan 2023 sebagai and announcement of the minutes of the GMS that have been made berikut: by the Company throughout 2022 and 2023 are as follows 62 Annual Report 2023
Page 63
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
General Meeting of Shareholders
Informasi Mengenai Keputusan RUPS Tahun 2022 dan 2023
Information Regarding The Shareholder Meeting’s Decisions in 2022 and 2023
Perseroan pada tanggal 24 Juni 2022 telah melakukan RUPS On June 24, 2022, the Company held an Annual GMS (Meeting) for
Tahunan (Rapat) untuk tahun buku 2021 dengan agenda rapat the fiscal year 2021 with the meeting agenda
1. Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Pengesahan 1. Approval of the Company’s Annual Report including Ratification
Laporan Keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris of the Financial Statements and Supervisory Report of the Board
Perseroan untuk tahun buku 2021 of Commissioners of the Company for the financial year 2021.
2. Persetujuan Penetapan penggunaan laba Perseroan Tahun 2. Approval of the determination of the use of the Company’s
buku 2021. profit for the financial year 2021.
3. Persetujuan Penunjukkan Akuntan Publik Perseroan untuk 3. Approval of the appointment of the Company’s Public
Tahun buku 2022. Accountant for the financial year 2022.
4. Persetujuan Penetapan gaji/honorarium/tunjangan lain 4. Approval of Determination of salary/honorarium/other
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk tahun buku benefits of Board of Directors and Board of Commissioners for
2022. the financial year 2022.
Realisasi Keputusan agenda 2 sd 4 telah dilaksanakan semua ditahun The realization of agenda decisions 2 to 4 has been carried out all in
2022, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja Perseroan 2022, the acquisition of net profit for working capital purposes. The
pada tanggal 23 Juni 2023 telah melakukan RUPS Tahunan untuk Company on June 23, 2023 has conducted the Annual GMS for the
tahun buku 2022 dengan agenda rapat sbb : fiscal year 2022 with the following meeting agenda:
1. Persetujuan Laporan Tahunan Perseroan termasuk Pengesahan 1. Approval of the Company’s Annual Report including Ratification
Laporan Keuangan dan Laporan Pengawasan Dewan Komisaris of the Financial Statements and Supervisory Report of the Board
Perseroan untuk tahun buku 2022 of Commissioners of the Company for the financial year 2022.
2. Persetujuan Penetapan penggunaan laba Perseroan Tahun 2. Approval on the determination of the use of the Company
buku 2022. profit of the financial year 2022.
3. Persetujuan Penunjukkan Akuntan Publik Perseroan untuk 3. Approval of the appointment of the Company’s Public
Tahun buku 2023. Accountant for the financial year 2023.
4. Persetujuan Penetapan gaji/honorarium/tunjangan lain 4. Approval of the determination of salary/honorarium/other
anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk tahun buku benefits for Board of Directors and Board of Commissioners in
2023. the financial year 2023.
5. Persetujuan Perubahan Pengurus 5. Approval of Management Change
6. Persetujuan Pembagian Dividen Saham dari laba yang belum 6. Approval of Stock Dividend Distribution from undetermined
ditentukan penggunaanya profit.
Realisasi Keputusan agenda 2 sd 6 telah dilaksanakan semua The realization of agenda decisions 2 to 6 has been carried out all
ditahun 2023, perolehan laba bersih untuk keperluan modal kerja in 2023, net profit for working capital purposes. The Company on
Perseroan pada tanggal 27 Oktober 2023 telah melakukan RUPS October 27, 2023 has conducted the 2023 Laur Ordinary GMS with
Laur Biasa tahun 2023 dengan agenda rapat sbb : the following meeting agenda:
1. Persetujuan Perubahan Anggaran Dasar, 1. Approval of Amendments to the Articles of Association, among
antara lain sbb : others as follows :
a. Persetujuan Peningkatan Permodalan Perseroan meliputi a. Approval to Increase the Company’s Capital, including
Modal Dasar, Modal ditempatkan dan disetor penuh. Authorized Capital, issued and fully paid capital.
b. Persetujuan Penyesuaian Maksud Tujuan dan Kegiatan b. Approval of the Adjustment of the Company’s Purpose
Usaha Perseroan berdasarkan KBLI 2020. and Business Activities based on KBLI 2020.
2. Persetujuan Pembagian Saham Bonus dari Kapitalisasi Agio 2. Approval of the Distribution of Bonus Shares from the
saham. Capitalization of Agio shares.
Realisasi Keputusan agenda 1 dan 2 telah dilaksanakan semua The realization of agenda decisions 1 and 2 have all been
ditahun 2023. implemented in 2023.
Annual Report 2023 63
Page 64
DEWAN KOMISARIS Board of Commissioners Dewan Komisaris merupakan salah satu organ utama pada struktur The Board of Commissioners (Board of Commissioners) is one of tata kelola Perseroan yang bertugas serta bertanggung jawab secara the main instruments of the Company’s governance structure with kolektif sebagai pengawas dan pemberi nasihat kepada Direksi collective responsibility as supervisor and advisor of the Board terkait pengelolaan Perseroan. Dewan Komisaris juga bertanggung of Directors (Board of Directors) on Company management. The jawab untuk memastikan pelaksanaan GCG pada seluruh tingkatan Board of Commissioners is also responsible to ensure the progress organisasi Perseroan berjalan secara baik. Selain itu, Dewan Komisaris of GCG implementation in all organizational levels. The Board of wajib memastikan jajaran Direksi senantiasa menindaklanjuti Commissioners shall ensure that the Board of Directors follows up berbagai temuan dan rekomendasi dari Audit Internal Perseroan, the findings and recommendations from the Internal Audit, External auditor eksternal, serta Otoritas Jasa Keuangan. Audit and Financial Services Authority. Tiap anggota Dewan Komisaris berkewajiban untuk bekerja Each member of Board of the Commissioners is with good faith, dengan penuh kehati-hatian dan tanggung jawab atas berbagai prudence and full responsibility to oversee and provide advice to the tugas pengawasan serta pemberian nasihat kepada Direksi. Board of Directors. The Board of Commissioners performs its duties Dalam melaksanakan tugasnya, Dewan Komisaris bekerja secara independently. independen. Meski berwenang melakukan pengawasan dan pemberian nasihat Although authorized to supervise and advise on the management of terkait pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris tidak terlibat dalam the Company, the Board of Commissioners is not involved in direct pengambilan keputusan secara langsung, kecuali dalam situasi decision-making, except in certain situations, as stipulated in the tertentu, sebagaimana diatur dalam anggaran Dasar Perseroan dan Company’s Articles of Association and applicable regulations. peraturan yang berlaku. 64 Annual Report 2023
Page 65
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
TUGAS & KEWAJIBAN DEWAN KOMISARIS
Duties and Resposibilities of Board of Commisioners
Tugas Dewan Komisaris
Board of Commisioners Duties
1. Melakukan pengawasan terhadap kebijakan pengurusan 1. To supervise the management policies of the Company carried
Perseroan yang dilakukan Direksi serta memberikan nasehat out by the Board of Directors and provide advice to the Board
kepada Direksi termasuk mengenai rencana pengembangan of Directors including regarding the Company’s development
Perseroan, rencana kerja dan anggaran tahunan Perseroan, plan, the Company’s annual work plan and budget, the
pelaksanaan ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan implementation of the provisions of the Articles of Association
RUPS serta peraturan perundangan dengan memperhatikan and resolutions of the GMS and laws and regulations with due
kepentingan Perseroan. regard to the interests of the Company.
2. Melakukan tugas yang secara khusus diberikan kepadanya 2. Perform duties specifically assigned to him/her by the Articles
menurut anggaran dasar, peraturan perundang-undangan yang of Association, prevailing laws and regulations based on GMS
berlaku berdasarkan keputusan RUPS; resolutions;
3. Melakukan tugas, wewenang dan tanggung jawab sesuai 3. Perform duties, authorities and responsibilities in accordance with the
dengan ketentuan Anggaran Dasar dan keputusan RUPS; provisions of the Articles of Association and resolutions of the GMS;
4. Meneliti dan menelaah laporan tahunan yang dipersiapkan oleh 4. Examining and reviewing the annual report prepared by the
Direksi serta menandatangani laporan tahunan tersebut Board of Directors and signing the annual report
5. Mematuhi anggaran dasar dan peraturan perundang-undangan 5. Comply with the Articles of Association and laws and regulations
serta wajib melaksanakan prinsip-prinsip profesionalisme, and shall implement the principles of professionalism,
efisiensi, transparansi, kemandirian, akuntabilitas, efficiency, transparency, independence, accountability and
pertanggung-jawaban serta kewajaran. fairness.
Kewajiban Dewan Komisaris
Duty of Board of Commisioners
1. Mengawasi pelaksanaan rencana kerja dan anggaran Perseroan 1. Supervise the implementation of the Company’s work plan and
(termasuk anggaran investasi) untuk tahun buku sebelumnya budget (including investment budget) for the previous fiscal
serta menyampaikan hasil penilaian serta pendapatnya kepada year and submit the results of the assessment and opinion to
RUPS Tahunan. the Annual GMS.
2. Mengikuti perkembangan kegiatan Perseroan dan dalam hal 2. Follow the development of the Company’s activities and in
Perseroan menunjukkan gejala kemunduran, segera meminta the event that the Company shows symptoms of deterioration,
Direksi untuk mengumumkan kepada para pemegang saham immediately ask the Board of Directors to announce to the
dan memberikan saran mengenai langkah perbaikan yang shareholders and provide advice on the corrective steps that
harus ditempuh. must be taken.
3. Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS mengenai setiap 3. Provide opinions and advice to the GMS on any other issues
persoalan lainnya yang di anggap penting bagi pengelolaan deemed important for the management of the Company.
Perseroan
4. Melakukan tugas pengawasan lainnya yang ditugaskan oleh RUPS. 4. Perform other supervisory duties assigned by the GMS.
5. Memberikan pendapat dan saran kepada RUPS berkenaan 5. Providing opinions and suggestions to the GMS regarding the
dengan laporan Direksi; termasuk RUPS Tahunan mengenai report of the Board of Directors; including the Annual GMS
laporan berkala dari Direksi. regarding the periodic report of the Board of Directors.
6. Memberikan laporan tentang tugas pengawasan yang telah 6. Provide a report on the supervisory duties that have been
dilakukan selama tahun buku yang baru lampau kepada RUPS. carried out during the past fiscal year to the GMS.
7. Dalam kondisi tertentu, Dewan Komisaris wajib 7. In certain conditions, the Board of Commissioners is obliged to
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS lainnya sesuai organize the Annual GMS and other GMS in accordance with its
dengan kewenangannya sebagaimana diatur dalam Anggaran authority as stipulated in the Articles of Association and laws
Dasar dan peraturan perundangan. and regulations.
Annual Report 2023 65
Page 66
Jumlah dan Komposisi Dewan Komisaris
Total Number and Composition of The Board of Commissioners
Pada tahun buku 2023, jumlah anggota Dewan Komisaris adalah In the financial year 2023, the number of members of the Board of
3 (tiga) orang. Di antara keseluruhan anggota tersebut, terdapat Commissioners is 3 (three) persons. Among these members, there is
sejumlah 1 (satu) orang Komisaris Independen. Komposisi Dewan 1 (one) Independent Commissioner. The composition of the Board of
Komisaris tersebut telah sesuai dengan ketentuan pada peraturan Commissioners is in accordance with the provisions of the prevailing
yang berlaku, khususnya POJK No. 33 tahun 2014.Komposisi Dewan regulations, particularly POJK No. 33 of 2014. The composition of the
Komisaris Perseroan pada tahun buku 2023 sebagai berikut: Company’s Board of Commissioners in the financial year 2023 is as follows:
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
Teddy Gunawan Presiden Komisaris Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
President Commissioner ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23 Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Lisajana Komisaris Independen Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Semua
Independent Commissioner anggota Dewan Komisaris diberhentikan dan diangkat kembali untuk masa jabatan 5 tahun
Sejak ditutupnya RUPS Tahunan tanggal 23 Juni2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028.
Sesuai dengan POJK 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Komisaris Perusahaan Terbuka,
pasal 25 yang bersangkutan telah membuat surat pernyataan bahwa yang bersangkutan
menyatakan tetap independen.
Based on the Deed of Minutes of Annual GMS No: 8 Notary Hari Santoso SH MH All members
of the Board of Commissioners were dismissed and reappointed for a 5-year term of office
since the closing of the Annual GMS on June 23, 2023 until the closing of the GMS in 2028.
In accordance with POJK 33/POJK.04/2014 concerning Directors and Commissioners of
Public Companies, article 25,
Harijanto Komisaris Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Commissioner ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23 Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No.8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2029 Annual GMS
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran Dewan Komisaris
Meeting Frequency and Attendance of The Board of Commissioners
Mengacu pada anggaran Dasar Perseroan dan peraturan yang Pursuant to the Company’s Articles of Association and applicable
berlaku,rapat DewanKomisaris dapat diadakan sewaktu-waktu sesuai regulations, meetings of the Board of Commissioners may be held
kebutuhan. Rapat diadakan atas permintaan dari seorang atau lebih at any time as required. Meetings are held at the request of one
anggota Dewan Komisaris atau atas permintaan tertulis dari seorang or more members of the Board of Commissioners or at the written
atau lebih anggota Direksi. Rapat Dewan Komisaris juga dapat request of one or more members of the Board of Directors. Meetings
diselenggarakan atas permintaan tertulis seorang pemegang saham of the Board of Commissioners may also be convened at the written
atau lebih,yang secara bersama-sama mewakili 1/10 (satu per sepuluh) request of one or more shareholders, jointly representing 1/10 (one-
bagian dari jumlah seluruh saham dengan hak suara yang sah. tenth) of the total number of shares with valid voting rights.
Pemanggilan rapat Dewan Komisaris dilakukan oleh Presiden Komisaris. Invitation to the Board of Commissioners meeting is made by the
Jika Presiden Komisaris berhalanggan, pemanggilan rapat dilakukanoleh President Commissioner. If the President Commissioner is absent,
2 (dua) orang anggota Dewan Komisaris lain dengan mencantumkan the invitation to the meeting shall be made by 2 (two) other members
mata acara, tanggal, waktu, dan tempat diselenggarakannya rapat. of the Board of Commissioners by stating the agenda, date, time, and
place of the meeting.
66 Annual Report 2023
Page 67
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
Apabila semua anggota Dewan Komisaris hadir atau diwakili, If all members of the Board of Commissioners are present or
pemanggilan terlebih dahulu tidak disyaratkan dan rapat represented, prior invitation is not required and the meeting of the
DewanKomisaris dapat diadakan di tempat kedudukan atau di Board of Commissioners may be held at the domicile or at the main
tempat kegiatan usaha utama Perseroan, atau di tempat lain sesuai place of business of the Company, or at any other place as determined
ketentuan Dewan Komisaris. Rapat Dewan Komisaris dengan kondisi by the Board of Commissioners. Meetings of the Board of Commissioners
tersebut berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat. under these conditions are entitled to make valid and binding decisions.
Komposisi Dewan Komisaris Perseroanpada tahun buku 2023 The composition of the Company’s Board of Commissioners in fiscal
sebagai berikut: year 2023 is as follows:
Rapat Dewan Komisaris dipimpin oleh Presiden Komisaris. Jika The BOC meeting is chaired by the President Commissioner. If the
Presiden Komisaris tidak dapat hadir atau berhalangan, yang hal President Commissioner is unable to attend or absent, which does
tersebut tidak perlu dibuktikan kepada pihak ketiga, maka rapat not need to be proven to a third party, then the meeting is chaired
dipimpin oleh seorang anggota Dewan Komisaris yang dipilih oleh by a member of the Board of Commissioners elected by and from the
dan dari anggota Dewan Komisaris yang hadir. members of the Board of Commissioners present.
Selama tahun 2023, Dewan Komisaris Perseroan telah melaksanakan During 2023, the Company’s Board of Commissioners held 6 (six)
sebanyak 6 (enam) kali rapat, dengan tingkat kehadiran sbb : meetings, with the following attendance rates:
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Presentase Kehadiran
Name Total Meetings Total Attendance Attendance Percentage
Teddy Gunawan 6 6 100,00 %
Harijanto 6 6 100,00 %
Lisajana 5 5 83,33 %
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Sesuai Peraturan Otoritas Jasa Keuangan nomor 33/POJK.04/2014 In accordance with the Financial Services Authority Regulation number
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik, 33/POJK.04/2014 regarding the Board of Directors and Board of
Perseroan wajib memiliki Komisaris Independen dengan komposisi Commissioners of Issuers or Public Companies, the Company is required to
paling kurang 30% dari jumlah anggota Dewan Komisaris. have an Independent Commissioner with a composition of at least 30% of
the total members of the Board of Commissioners.
Guna menjaga terlaksananya independensi Dewan Komisaris, pemegang In order to maintain the independence of the Board of Commissioners,
saham melalui RUPS telah menetapkan 1 (satu) orang Komisaris the shareholders through the GMS have appointed 1 (one) Independent
Independen dari total 3 (tiga) orang jumlah anggota Dewan Komisaris Commissioner from a total of 3 (three) members of the Company’s Board
Perseroan. Dengan demikian, komposisi Dewan Komisaris PT Fortune of Commissioners. Thus, the composition of the Board of Commissioners of
Mate Indonesia Tbk telah sesuai dengan peraturan yang berlaku. PT Fortune Mate Indonesia Tbk is in accordance with applicable regulations.
Komisaris Independen merupakan anggota Komisaris yang tidak memiliki Independent Commissioners are members of the Board of Commissioners
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan saham dan/atau who do not have financial, management, share ownership and/or family
hubungan keluarga dengan anggota Komisaris lainnya, dengan Direksi relationships with other members of the Board of Commissioners, the
dan/atau pemegang saham pengendali, serta tidak memiliki keterkaitan Board of Directors and/or controlling shareholders, and do not have
hubungan lain yang dapat mempengaruhi kemampuannya untuk bertindak other relationships that may affect their ability to act independently.
secara independen. Keberadaan Komisaris independen dimaksudkan untuk The existence of an independent Commissioner is intended to encourage
mendorong terciptanya iklim dan lingkungan kerja yang objektif, serta the creation of an objective climate and work environment, as well as
sebagai upaya mewujudkan prinsip kesetaraan dan kewajaran (fairness) pada an effort to realize the principles of equality and fairness in various
berbagai kepentingan terkait aktivitas operasional dan bisnis Perseroan. interests related to the Company’s operational and business activities.
Annual Report 2023 67
Page 68
Komisaris Independen senantiasa melepaskan diri dari benturan Independent Commissioners are always free from conflicts of interest
kepentingan (conflict of interest) serta bertindak secara independen, and act independently, meaning that they do not have conflicts of
dalam arti tidak mempunyai benturan pentingan yang dapat interest that could interfere with their ability to carry out their duties
mengganggu kemampuannya untuk melaksanakan tugas secara independently and critically, both in relation to each other and in
mandiri dan kritis, baik dalam hubungan satu sama lain maupun relation to the Board of Directors.
pada hubungan dengan jajaran Direksi
Pedoman Kerja (Piagam) Dewan Komisaris
The Board of Commissioners Charter
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris In carrying out its duties and responsibilities, the Board of Commissioners
bersama Direksi menetapkan suatu Pedoman pelaksanaan kerja together with the Board of Directors establishes a Charter containing a
(Charter) berisikan kumpulan dari prinsip - prinsip hukum korporasi, collection of corporate law principles, applicable laws and regulations,
peraturan perundang undangan yang berlaku, arahan Pemegang Shareholder directives and provisions of the Articles of Association
Saham dan ketentuan Anggaran Dasar yang mengatur tugas dan governing the duties and responsibilities of the Board of Commissioners
tanggung jawab Dewan Komisaris dan Direksi. Pedoman Kerja ini and the Board of Directors. The purpose of this Charter is to enable
bertujuan agar Dewan Komisaris dan Direksi dapat lebih the Board of Commissioners and the Board of Directors to better
memahami hak dan kewajiban, tugas dan tanggung jawab serta understand the rights and obligations, duties and responsibilities as
peraturan- peraturan yang berhubungan dengan tata kerja Dewan well as the regulations relating to the work procedures of the Board of
Komisaris dan Direksi Commissioners and the Board of Directors.
Penetapan Remunerisasi Dewan Komisris
The Board of Commisioners Remuneration Assigment
Penetapan remunerasi Dewan Komisaris Tahun 2023 dilakukan Determination of the remuneration of the Board of Commissioners
berdasarkan RUPS tanggal 23 Juni 2023 tentang Penetapan gaji/ in 2023 is based on the GMS dated June 23, 2023 concerning
honorer anggota Direksi dan Dewan Komisaris tahun buku 2023. Determination of salaries/honorarium of members of the Board of
Directors and the Board of Commissioners for the fiscal year 2023.
Berdasarkan penetapan remunerasi tersebut diatas, maka besaran Based on the determination of the remuneration above, the amount of
remunerasi yang diterima oleh Dewan Komisaris dan Direksi remuneration received by the Board of Commissioners and the Board
sebagai berikut Rp.2.058.718.000. pada 31 Desember 2023 dan of Directors is as follows Rp,2,058,718,000on December 31, 2023 and
Rp1.600.649.999 pada 31 Desember 2022 Rp1.600.649.999 on December 31, 2022.
Kebijakan Perusahaan Tentang Penilaian Terhadap Kinerja Anggota
Dewan Komisaris dan Direksi
The Board of Commissioners Charter
Kebijakan mengenai penilaian kinerja Dewan Komisaris dan The policy on performance assessment of the Board of Commissioners
Direksi ditetapkan dalam Pedoman Kerja Dewan Komisaris dan and Board of Directors is set out in the Board of Commissioners and
Direksi. Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan secara self Board of Directors Charter. The performance assessment of the
assessment oleh masing-masing anggota dengan memperhatikan Board of Commissioners is carried out on a self-assessment basis by
tindakan yang dilakukan berdasarkan pengawasan yang dilakukan each member by taking into account the actions taken based on the
dan efektivitasnya dan kontribusi komite-komite di bawah Dewan supervision carried out and its effectiveness and the contribution of
Komisaris. committees under the Board of Commissioners.
68 Annual Report 2023
Page 69
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
Kriteria Self-Assesment Dewan Komisaris diantaranya adalah The Board of Commissioners’ Self-Assessment criteria include the
sebagai berikut: following:
1. Pencapaian program kerja Dewan komisaris 1. Achievement of the Board of Commissioners work program
2. Tingkat kehadiran dalam RapatDewanKomisaris 2. Attendance rate at the Board of Commissioners Meeting
3. Signifikansi rekomendasi yang disampaikan kepada Direksi dan 3. Significance of recommendations submitted to the Board of
manajemen. Directors and management.
Sementara untuk penilaian kinerja Direksi berdasarkan pada kriteria Meanwhile, the performance evaluation of the Board of Directors is
yang ditetapkan dan disetujui oleh Direksi serta Komite Nominasi based on the criteria set and approved by the Board of Directors and
dan Remunerasi di setiap awal tahun buku (untuk Rencana Kerja the Nomination and Remuneration Committee at the beginning of
dan Anggaran Tahunan) atau awal periode jabatan (untuk Rencana each financial year (for the Annual Work Plan and Budget) or the
Jangka Panjang Perseroan). Evaluasi Kinerja Direksi dilakukan beginning of the term of office (for the Company’s Long Term Plan).
oleh Komisaris melalui Komite Nominasi dan Remunerasi untuk Performance evaluation of the Board of Directors is conducted by the
disusulkan dalam Rapat Umum Pemegang Saham. Board of Commissioners through the Nomination and Remuneration
Committee to be proposed at the General Meeting of Shareholders.
Komite Nominasi dan Remunerisasi
The Nomination and Remuneration Committee
Dewan Komisaris tidak membentuk Komite Nomisasi dan The Board of Commissioners does not establish a Nomination and
Remunerisasi. Untuk efisiensi dan efektifnya prosedure maka Komite Remuneration Committee. For efficiency and effective procedures,
Nominasi dan Remunerisasi dirangkap oleh anggota Dewan the Nomination and Remuneration Committee is chaired by a
member of the Board of Commissioners.
Annual Report 2023 69
Page 70
DIREKSI Board of Directors Direksi merupakan salah satu organ utama pada struktur tata The Board of Directors is one of the main instruments of the kelola Perseroan yang bertanggung jawab secara penuh atas Company’s governance structure with full responsibility on the pengelolaan Perseroan, sesuai ketentuan Anggaran Dasar serta Company’s management, pursuant to the Articles of Association berbagai peraturan yang berlaku. Dalam mengelola Perseroan, andprevailing regulations. In performing its duties, the Board of Direksi bertugas dan bertanggung jawab secara kolektif. Tugas Directors acts and is responsible to manage the Company collectively serta tanggung jawab Direksi dilaksanakan demi menghasilkan in order to generate added values for the stakeholders and ensure nilai tambah bagi para pemangku kepentingan serta memastikan business sustainability. Each of Board of Directors member shall kesinambungan usaha Perseroan. Masing-masing anggota Direksi perform his/her responsibility and make decisions based on the melaksanakan tanggungjawab serta mengambil keputusan sesuai respective duty and authority distribution. The duties, authorities dengan pembagian tugas dan wewenang masing-masing. Tugas, and other matters related to the Board of Directors are in accordance wewenang, dan hal-hal lain yang berkaitan dengan Direksi, telah with the Articles of Association and prevailing regulations sesuai dengan Anggaran Dasar dan peraturan yang berlaku Tugas Dan Tanggung Jawab Direksi Duties and Responsibilities of The Board of Directors Mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan dan peraturan yang Pursuant to the Company’s Articles of Association and prevailing berlaku, Direksi memiliki tugas dan tanggung jawab untuk mengatur, regulations, the Board of Directors has the duty and responsibility to mengurus, dan mengelola Perseroan. Tiap anggota Direksi organize, manage and administer the Company. Each member of the wajib menunjukkan loyalitas dan memiliki niat baik dalam tugas BOD is obliged to show loyalty and have good intentions in the task of mengelola Perseroan untuk kepentingan Perseroan, sesuai maksud managing the Company for the benefit of the Company, in accordance dan tujuan Perseroan.Pembagian tugas dan tanggung jawab setiap with the purposes and objectives of the Company.The division of duties anggota Direksi ditetapkan melalui RUPS. Meski demikian, tugas and responsibilities of each member of the BOD is determined by the dan tanggungjawab tersebut dapat dilimpahkan oleh RUPS kepada GMS. However, such duties and responsibilities may be delegated by the Dewan Komisaris. Direksi wajib melaksanakan tugas dan tanggung GMS to the Board of Commissioners. The Board of Directors must carry jawab secara independen, serta menerapkan Good Corporate out their duties and responsibilities independently, and implement Good Governance dalam setiap kegiatan usaha Perseroan di seluruh Corporate Governance in every business activity of the Company at all tingkatan organisasi Perseroan. Direksi wajib menindaklanjuti levels of the Company’s organization. The Board of Directors must follow temuan dan rekomendasi yang diberikan Audit Internal, auditor up on the findings and recommendations provided by the Internal Audit, eksternal, serta berbagai otoritas lain yang melakukan pengawasan. external auditors, and various other authorities that conduct supervision. Direksi memiliki tanggung jawab untuk menyetujui dan secara The Board of Directors has the responsibility to approve and berkala meninjau strategi bisnis dan kebijakan Perseroan. Direksi periodically review the Company’s business strategies and policies. mengevaluasi pandangan-pandangan manajemen senior serta The Board of Directors reviews the views of senior management and mengevaluasi arah strategi Perseroan. Direksi juga bertanggung evaluates the Company’s strategic direction. The Board of Directors jawab untuk memastikan bahwa manajemen senior senantiasa is also responsible for ensuring that senior management continuously memelihara dan memperbarui sistem pengendalian internal, demi maintains and updates the internal control system, in order to memberikan jaminan kepuasan terkait aspek efektivitas dan efisiensi, provide assurance of satisfaction regarding aspects of effectiveness dalam rangka menjalankan usaha, kontrol keuangan internal, dan and efficiency, in order to conduct business, internal financial kepatuhan terhadap hukum dan peraturan yang berlaku. controls, and compliance with applicable laws and regulations. Secara terperinci, Direksi memiliki tanggung jawab sebagai berikut: In detail, the Board of Directors has the following responsibilities: 1. Mewakili Perseroan di dalam dan diluar pengadilan; 1. Representing the Company in and out of court; 2. Menyiapkan strategi bisnis danrencana operasional tahunan; 2. Prepare business strategy and annual operational plan; 3. Menentukan kebijakan dalam mengelola Perseroan; 3. Determine policies in managing the Company; 70 Annual Report 2023
Page 71
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
4. Menentukan kebijakan yang berkaitan dengan kepegawaian 4. Determine policies relating to employment including salaries,
termasuk gaji, pensiun, dan manfaat lainnya sesuai dengan pensions, and other benefits in accordance with applicable
ketentuan yang berlaku; regulations;
5. Mengangkat, memberikan penghargaan, memberikan 5. Appoint, reward, sanction, dismiss employees in accordance
sanksi, memberhentikan karyawan sesuai dengan peraturan with the Company’s personnel regulations;
kepegawaian Perseroan;
6. Memastikan kompetensi Sumber Daya Manusia; 6. Ensure the competence of Human Resources;
7. Menyiapkan laporankeuangan Perseroan; 7. Prepare the Company’s financial statements;
8. Mengidentifikasi dan mengelola risiko utama yang 8. Identify and manage the main risks affecting the Company;
mempengaruhi Perseroan;
9. Meninjau kecukupan dan integritas sistem pengendalian 9. Reviewing the adequacy and integrity of the Company’s
internal Perseroan; internal control system;
10. Mengawasi pelaksanaan usaha Perseroan; 10. Supervise the conduct of the Company’s business;
11. Meninjau dan menyetujui perubahan struktur organisasi 11. Review and approve changes to the Company’s organizational
Perseroan; structure;
12. Menerapkan prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan dalam 12. Implementing the principles of Corporate Governance in
setiap kegiatan usaha Perseroan untuk semua tingkatan atau every business activity of the Company at all levels of the
jenjang organisasi; dan organization; and
13. Menindaklanjuti temuan audit dan rekomendasi dari unit kerja 13. Follow up audit findings and recommendations from the
AuditInternal Perseroan, auditor eksternal, hasil pengawasan Company’s Internal Audit work unit, external auditors, OJK
OJK dan hasil pengawasan dari otoritas lain. supervision results and supervision results from other authorities.
Komposisi Direksi
Composition of The Board of Directors
Jumlah dan komposisi Direksi Perseroan, ialah 4 (empat) orang Total number and composition of the Board of Directors of Company
anggota Direksi dengan komposisi seorang Presiden Direktur dan 3 is 4 (four) members consists of 1 (one) President Director and 3
(tiga) orang Direktur. (three) Directors.
Per 31 Desember 2023, komposisi Direksi Perseroan As of December 31, 2023 the composition of the Board of Directors
sebagai berikut: of Company is as follows
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
Tjandra Mindharta Gozali Presiden Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
President Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Kwong Heranita Cintya Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Yongki Tedja Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Olivia Gunawan Direktur Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS Tahunan No: 8 Notaris Hari Santoso SH MH Sejak
Directors ditutupnya RUPS Tahunan tgl 23Juni 2023 s/d ditutupnya RUPS Tahun 2028
Base on minutes of the annual GMS No. 8 Notary Hari Santoro SH MH Since the closing of
June 23 2023 Annual GMS up to the closing of 2028 Annual GMS
Annual Report 2023 71
Page 72
Frekuensi Rapat Dan Tingkat Kehadiran Dalam Rapat
Meeting Frequency and Attendance Rate
Jajaran Direksi Perseroan berkewajiban menyelenggarakan rapat The Board of Directors of the Company is obliged to hold regular
secara berkala, sekurang-kurangnya 1 (satu) kali setiap bulan, yang meetings, at least 1 (one) time every month, which is attended by the
dihadiri oleh mayoritas anggota Direksi. majority of the members of the Board of Directors.
Selama tahun 2023, Direksi telah menyelenggarakan sebanyak 12 During 2023, the Board of Directors has held 12 (twelve) meetings,
(dua belas) kali rapat, Direksi juga telah melaksanakan sebanyak 3 the Board of Directors has also held 3 (three) joint meetings with the
(tiga) kali rapat gabungan bersama Dewan Komisaris. Board of Commissioners
Nama Jumlah Rapat Jumlah Kehadiran Presentase Kehadiran
Name Total Meetings Total Attendance Attendance Percentage
Tjandra Mindharta Gozali 12 12 100,00 %
Kwong Heranita Cintya 12 12 100,00 %
Yongki Tedja 12 12 100,00 %
Olivia Gunawan 12 12 100,00 %
Pedoman Kerja (Piagam) Direksi
The Board of Directors Charter
Dalam melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, Direksi memiliki In carrying out its duties and responsibilities, the Board of Directors
sebuah pegangan berupa Pedoman Kerja (Charter) yang meliputi has a Charter that covers the principles of corporate law, applicable
prinsip-prinsip hukum korporasi, peraturan perundang-undangan laws and regulations, Shareholders’ directives and provisions of the
yang berlaku, arahan Pemegang Saham dan ketentuan Anggaran Articles of Association that regulate the duties and responsibilities
Dasar yang mengatur tugas dan tanggung jawab Direksi. Pedoman of the Board of Directors. This Charter aims to enable the Board of
Kerja ini bertujuan agar Direksi dapat menjalankan Perseroan Directors to run the Company efficiently, effectively, transparently,
secara efisien, efektif, transparan, kompeten, independen, dan dapat competently, independently and accountably so that it can be
dipertanggung- jawabkan sehingga dapat diterima oleh semua pihak accepted by all interested parties and in accordance with the
yang berkepentingan dan sesuai dengan peraturan perundang- prevailing laws and regulations in Indonesia.
undangan yang berlaku di Indonesia.
Penetapan Remunerisasi Direksi
The Remuneration of Directors
Penetapan remunerasi Direksi Tahun 2023 dilakukan berdasarkan The determination of the remuneration of the Board of Directors
RUPS tanggal 24 Juni 2023 tentang Penetapan gaji/honorer anggota in 2023 was made based on the Annual GMS on June 23, 2023
Direksi dan Dewan Komisaris tahun buku 2023. yaitu : Gaji Direktur concerning the Determination of the salary/honor of members
lainnya ditetapkan sebesar 75% dari gaji Direktur Utama terhitung of the Board of Directors and the Board of Commissioners for the
sejak tanggal 1 Januari 2023. fiscal year 2023. namely: Other Director’s salary is set at 75% of the
President Director’s salary as of January 1, 2023.
72 Annual Report 2023
Page 73
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
HUBUNGAN AFILIASI ANTARA ANGGOTA
DIREKSI, DEWAN KOMISARIS, DAN PEMEGANG
SAHAM UTAMA DAN/ATAU PENGENDALI
Affiliation Between Members of the Board of Directors, Board of Commissioners, and
Ultimate Shareholders and/or Controlling Shareholders
Dewan Komisaris
Hubungan Afiliasi dengan Dewan Komisaris Board of Commissioners
Affiliate Relationship with Board of Commissioners
Teddy Gunawan Harijanto Lisajana
Teddy Gunawan - x x
Harijanto x - x
Lisajana x x -
Dewan Komisaris
Hubungan Afiliasi dengan Anggota Direksi Board of Commissioners
Affiliate Relationship with Board of Directors
Teddy Gunawan Harijanto Lisajana
Tjandar Mindharta Gozali x v x
Kwong Heranita Cintya x x x
Olivia Gunawan v x x
Yongki Tedja x x x
KOMITE AUDIT
Audit Committee
Dalam melakukan fungsi pengawasan, Dewan Komisaris dibantu In performing the supervisory function, the Board of Commissioners
oleh Komite Audit yang berpedoman kepada Piagam Komite is assisted by the Audit Committee which is guided by the Audit
Audit yang mengacu kepada POJK No. 55 /POJK.04/2015 tentang Committee Charter which refers to POJK No. 55 /POJK.04/2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. concerning the Establishment and Implementation Guidelines for
Komite Audit bertanggung jawab langsung kepada Dewan Komisaris. the Audit Committee. The Audit Committee is directly responsible to
the Board of Commissioners.
Sesuai Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 In accordance with the Commissioner’s Decree Number: 05/SK/
Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan KOM/VII/2023 Regarding: Extension of the Term of Office of the
tertanggal 28 Juli 2023masa tugas anggota Komite Audit adalah Company’s Audit Committee dated July 28, 2023, the term of office
selama 5 (lima) tahun dengan syarat masa jabatan tersebut tidak of the Audit Committee members is for 5 (five) years provided that
melebihi masa jabatan Dewan Komisaris, sejak tanggal 28 Juli 2023, the term of office does not exceed the term of office of the Board of
dengan tidak mengurangi Hak-hak Dewan Komisaris Perseroan Commissioners, since July 28, 2023, without prejudice to the Rights
untuk mengubah dan/atau mengganti susunan personil Komite of the Company’s Board of Commissioners to change and/or replace
Audit Perseroan. the composition of the Company’s Audit Committee personnel.
Annual Report 2023 73
Page 74
Komposisi Komite Audit
Composition of Audit Committee
Nama Jabatan Periode Jabatan
Name Position Terms of Office
LISAJANA Ketua Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
Head Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
LINA CHANDRADEWI Anggota Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
Member Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
FIRLY BAIHAQI Anggota Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal :
Member Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Profil Komite Audit Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension
of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023
Audit Committee Profile
Lisajana
Ketua / Chairperson
Lisajana, Komisaris Independen Usia 51 Tahun Warga Negara Indonesia. Lulusan Sarjana
Ekonomi Universitas Tarumanagara Jakarta. Pernah bekerja di Kantor Akuntan Publik
Johan, Malonda & Rekan, Jakarta, 1994–1996 sebagai Senior Auditor. Berdasarkan Surat
Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas
Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023
Lisajana, Independent Commissioner Age 52 Indonesian citizen. Graduated with a Bachelor
of Economics from Tarumanagara University Jakarta. Has worked at the Public Accounting
Firm Johan, Malonda & Partners, Jakarta, 1994 to 1996 as a Senior Auditor. Based on
Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding: Extension of the Term of
Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023.
Lina Chandradewi
Anggota / Member
Lina Candradewi usia 52. Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor : 05/SK/KOM/
VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28 Juli 2023,
Warga Negara Indonesia, Ekonomi Akuntansi (S1) Lulusan Universitas Katolik Widya Mandala
Surabaya, pernah kerja di Bagian Accounting PT Surya Mart 1997-2002, PT Surya Taomo
Industrindo 2002-2005,PT Andhika Surya Pratama Mulya & PT Multi Chemicalindo 2007
Lina Candradewi age 52. Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023 Regarding:
Extension of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28, 2023, Indonesian
citizen, Accounting Economics (S1) Graduate of Widya Mandala Catholic University Surabaya, had
worked in the Accounting Department of PT Surya Mart 1997-2002, PT Surya Taomo Industrindo
2002-2005, PT Andhika Surya Pratama Mulya & PT Multi Chemicalindo 2007.
74 Annual Report 2023
Page 75
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
Firly Baihaqi Hedyanto
Anggota / Member
Firly Baihaqi Hedyanto. Berdasarkan Surat Keputusan Komisaris Nomor: 05/SK/KOM/
VII/2023 Perihal : Perpanjangan Masa Tugas Komite Audit Perseroan tertanggal 28
Juli 2023 , WNI, usia 27 tahun. Lulusan Fakultas Ekonomi & Bisnis, Jurusan Akuntansi,
Universitas Airlangga Surabaya, lulus tahun 2017. Sejak tanggal 1 Nopember 2018 sampai
dengan tanggal 1 Desember 2022 sebagai anggota Komite Audit PT Gozco Plantations Tbk
Firly Baihaqi Hedyanto. Based on Commissioner Decree Number: 05/SK/KOM/VII/2023
Regarding: Extension of the Term of Office of the Company’s Audit Committee dated July 28,
2023, Indonesian citizen, 27 years old. Graduated from the Faculty of Economics & Business,
Department of Accounting, Airlangga University Surabaya, graduated in 2017. Since November 1,
2018 until December 1, 2022 as a member of the Audit Committee of PT Gozco Plantations Tbk.
Tugas Dan Tanggung Jawab Komite Audit
Duties and Responsibilities of Audit Committee
Tugas dan tanggung jawab Komite Audit sebagaimana tercantum Duty and responsibility of Audit Committee is regulated in PP
dalam Piagam Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Tbk sesuai Properti Audit Committee Charter according to PT Fortune Mate
dengan Keputusan Dewan Komisaris dan Direksi Nomor: 011/ Indonesia Tbk Board of Commissioners and Board of Directors Decree
SK/Kom/VII/2018 yang ditandatangani pada tanggal tertanggal signed on Nomor: 011/SK/Kom/VII/2018 to give recommendation to
16 Juli 2018 adalah untuk memberikan pendapat kepada Dewan the Board of Commissioners, to identify several issues that require
Komisaris, mengidentifikasi hal-hal yang memerlukan perhatian Board of Commissioners’ concern and to perform other assignments
Dewan Komisaris, dan melaksanakan tugas tugas lain yang berkaitan related with Board of Commissioners’ duty.
dengan tugas Dewan Komisaris :
Tugas dan Tanggung Jawab Komite Audit PT Fortune Mate Indonesia Duties and Responsibilities of the Audit Committee of PT Fortune
Tbk : Mate Indonesia Tbk :
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan 1. Reviewing financial information that will be issued by the
dikeluarkan Emiten atau Perusahaan Publik kepada publik dan/ Issuer or Public Company to the public and/or the authorities
atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan including financial statements, projections, and other reports
laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Emiten related to financial information of the Issuer or Public Company;
atau Perusahaan Publik;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with laws and regulations relating to the
perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan activities of the Issuer or Public Company;
Emiten atau Perusahaan Publik;
3. Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan 3. Provide independent opinion in the event of disagreements
pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang between management and the Accountant for the services
diberikannya; they provide;
4. Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai 4. Provide recommendations to the Board of Commissioners
penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, regarding the appointment of an Accountant based on
ruang lingkup penugasan, dan imbalan jasa; independence, scope of assignment, and service fees;
5. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh 5. Reviewing the implementation of audits by internal auditors
auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut and supervising the implementation of followup actions by the
oleh Direksi atas temuan auditorinternal; Directors on the findings of internal auditors;
Annual Report 2023 75
Page 76
6. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan 6. Reviewing the risk management implementation activities
manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Emiten carried out by the Board of Directors, if the Issuer or Public
atau Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko Company does not have a risk monitoring function under the
di bawah Dewan Komisaris; Board of Commissioners;
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi 7. Reviewing complaints relating to the accounting and financial
dan pelaporan keuangan Emiten atau PerusahaanPublik; reporting processes of Issuers or Public Companies;
8. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris 8. Reviewing and giving advice to the Board of Commissioners
terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Emiten regarding the potential conflict of interest of the Issuer or
atau Perusahaan Publik; dan Public Company; and
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi Emiten 9. Maintain the confidentiality of documents,data and information
atau Perusahaan Publik. of Issuers or Public Companies.
Wewenang Komite Audit
Authority of Audit Committe
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi Emiten atau 1. Accessing documents, data and in formation of the Issuer
Perusahaan Publik tentang karyawan, dana, asset dan sumber or Public Company regarding employees, funds, assets and
daya Perusahaan yang diperlukan; resources of the Company as required;
2. Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi 2. Communicate directly with employees, including the Board
dan pihak yang menjalankan fungsi audit internal, manajemen of Directors and those who carry out internal audit functions,
risiko dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite risk management and accountants related to the duties and
Audit; responsibilities of the Audit Committee;
3. Melibatkan pihak independen di luar anggota Komite Audit 3. Involve independent parties outside the Audit Committee
yang diperlukan untuk memba pelaksanaan tugasnya (jika members as necessary to assist the implementation of its
diperlukan);dan duties (if needed); and
4. Melakukan kewenangan lain yangdiberikan olehDewan 4. Perform other authorities granted by the Board of
Komisaris. Commissioners.
Independensi Komite Audit
Audit Committee’s Independency
1. Tidak mempunyai hubungan usaha atau afiliasi dengan Direksi 1. Has no business relationship or affiliation with the Board of
maupun Komisaris perusahaan Directors or Commissioners of the company.
2. Tidak mempunyai hubungan kekeluargaan dengan Direktur 2. Does not have a family relationship with the Directors and
dan Komisaris perusahaan Commissioners of the company
3. Tidak menerima kompensasi apapun dari perusahaan kecuali 3. Do not receive any compensation from the company except
honor sebagai komite audit honorarium as audit committee
Frekuensi Rapat &Tingkat Kehadiran
Meeting Frequency & Level of Attendance
Sesuai dengan uraian tugas dan tanggung-jawab tersebut, selama In accordance with the description of duties and responsibilities,
tahun 2023 Komite Audit Perusahaan telah melakukan 6 kali rapat during 2023 the Company’s Audit Committee conducted 6 meetings
yang dihadiri Ketua Komite Audit dan anggotanya dengan tingkat attended by the Chairman of the Audit Committee and its members
kehadiran sebesar 100%. Dalam pelaksanaannya, Komite Audit juga with an attendance rate of 100%. In its implementation, the Audit
menga dakan rapat bersama dengan Dewan Komisaris, Direksi, Audit Committee also held joint meetings with the Board of Commissioners,
Internal, dan Auditor Eksternal. Board of Directors, Internal Audit, and External Auditor.
76 Annual Report 2023
Page 77
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
SEKRETARIS PERUSAHAAN
Corporate Secretary
Agustinus Agus Sunarto, Sekretaris Perusahaan sejak tahun 2000- sekarang. Usia 57 lulusan
Fakultas Ekonomi-Akuntansi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya tahun 1990. Pernah
menjabat sebagai Senior Auditor KAP Drs Frans S. Widagdyo tahun 1990-1995, Internal Audit
merangkap Sekretaris Perusahaan PT Itama Raya Gold Industry Tbk, tahun 1995-2000. Aktif
dalam berbagai kegiatan organisasi, seperti Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) sebagai Wakil
Sekretaris tahun 2000 s/d 2005, Wakil Ketua Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa
Timur tahun 2005 s/d 2014, Ketua Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Perwakilan Jawa Timur
tahun 2014 s/d 2026, dan di organisasi Persatuan Perusahaan Real estate Indonesia (REI)
DPD Jawa Timur periode 2011 s/d 2014 sebagai Sekertaris Bidang Perijinan dan Hubungan
Kelembagaan Dalam dan Luar Negeri, dan sebagai Wakil Ketua Bidang Pasar Modal periode
2014 sd 2017. Wakil Sekertaris Bidang Pasar Modal 2020-2024
Agustinus Agus Sunarto is the Corporate Secretary since 2000 until now. 57 year old
Indonesian citizen.graduated from Faculty of Economics Accounting majors, Surabaya
Wijaya Kusuma University, in 1990. Once served as a Senior Auditor at Drs Frans S. Widagdyo
Public Accountant Firm, in 1990-1995. Internal Audit and Corporate Secretary of PT
Itama Kingdom Gold Industry Tbk, 1995-2000. Active in various organizations,such as the
Indonesian Listed Companies Association (AEI) as Deputy Secretary in 2000-2005, Vice
Chairman AEI of East Java Representative, 2005-2014, Chairman of East Java Representative,
2011-2017, also serve as Secretary of Licensing and Domestic and International Institutional
Relations Department in East Java Leader Board of the Association of Real Estate Indonesia
(REI) for the period of 2011-2014, Vice Chairman of the Capital Market Department for the
period of 2014 till 2026. Deputy Secretary for Capital Market 2020-2024
Agustinus Agus Sunarto
Sekretaris Perusahaan / Corporate Secretary
Sesuai dengan POJK Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris In accordance with the Regulations of Financial Services Authority
Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, Corporate Secretary number 35/POJK.04/2014 on Corporate Secretary of Issuers or
berperan sebagai penghubung antara Emiten atau Perusahaan Publik Public Company, Corporate Secretary has the role as a link between
dengan pemegang saham, OJK, dan pemangku kepentingan lainnya. Issuers or Public Company and the shareholders, Financial Services
Sekretaris Perusahaan harus selalu mengikuti perkembangan pasar Authority and other stakeholders. Corporate secretary must always
modal khususnya peraturan perundang-undangan yang berlaku. be up to date with the development of the capital market, especially
Berdasarkan POJK No:35/POJK.04/2014 tertanggal 8 Desember the prevailing regulations According to rule of POJK No:35/
2014 tentang Sekertaris Perusahaan Emiten maka peran, tugas dan POJK.04/2014 dated 8th December 2014 concerning Corporate
tanggung jawab Sekretaris Perusahaan dapat diuraikan sebagai Secretary of Listing Company, the roles, duties, and responsibilities
berikut: of the Corporate Secretary can be described asfollows:
1. Berperan sebagai pengawas ketaatan, dimana bertugas 1. Act as a watchdog of obedience, which served to keep up to
untuk selalu mengikuti perkembangan pasar modal beserta date along with applicable capital market laws and regulations,
peratuan-peraturan yang berlaku termasuk bila ada perubahan- including when there are regulatory changes, as well as
perubahan peraturan, serta memastikan bahwa perusahaan ensuring that the company has complied with and operating in
telah mematuhi dan menjalankan usahannya sesuai dengan accordance with the applicable rules and regulations.
peraturan dan ketentuan yang berlaku.
2. Berperan sebagai agen komunikasi, dimana bertugas 2. Act as a communications agent, which has the duty to provide
memberikan pelayanan informasi yang menyangkut kondisi information concerning the condition of the Company and
Perusahaan dan hal-hal penting lainnya yang perlu diketahui other important things need to be known to the shareholders,
oleh pemegang saham, investor, masyarakat, institusi investors, communities, institutions, or other parties
Annual Report 2023 77
Page 78
pemerintah, atau pihak lainnya secara transparan serta transparently and act as a liaison between the company to
bertindak sebagai penghubung antara perusahaan dengan Financial Services Authority (OJK), Self Regulatory Organization
Otoritas Jasa Keuangan (OJK), Organisasi Regulator Mandiri / (SRO), and the society.
Self Regulatory Organization (SRO), dan masyarakat.
3. Berperan sebagai penasihat, untuk memberikan masukan 3. Actasadvisor,toprovideinputtotheBoard of Directors regarding
kepada Direksi mengenai peraturan dan ketentuan yang the applicable rules and regulations in the capital market,
berlakudi pasar modal serta memberikan saran, masukan untuk as well as providing advice, input for the development of the
perkembangan Perusahaan dalam penerapan tata keloka Company in the application of Good Corporate Governance
Perusahaan Yang Baik (GCG) (GCG)
4. Berperan untuk menyusun laporan pertanggung jawaban 4. Has the role to prepare accountability reports of the Board
Direksi, melaksanakan dan mengkoordinasikan kegiatan RUPS of Directors, organize and coordinate the activities of the
Tahunan dan RUPS Luar Biasa. Melakukan proses penata Annual General Meeting and Extraordinary General Meeting
usahaan dan penyimpanan dokumen perusahaan yang meliputi of Shareholders. Perform the administration and document
notulen direksi, daftar pemegang saham, dan MOU dengan keeping of the Company including the minutes of the Board of
institusi lain. Directors,list of shareholders, and MOUs with other institutions.
Berdomisili di Surabaya, tidak ada ketentuan tentang lamanya Based in Surabaya There is no provision about the length of tenure
masa jabatan Sekretaris Perusahaan, namun Direksi mempunyai of Corporate Secretary, but the Board of Directors has the authority
kewenangan untuk menentukannya jika dipandang perlu suatu saat. to de- termine if it is deemed necessary at any time.
Pelatihan Sekretaris Perusahaan
Pelatihan Penyelenggara Tempat
Type of Training Organizer Place
Corporate Secretary Training
Sosilasi Undang Undang Pengembangan dan Penguatan Sektor Keuangan atau UU P2SK, merupakan langkah
reformasi sektor keuangan, khususnya dalam mempertajam literasi, inklusi, dan pelindungan konsumen. OJK dan AEI
Hotel
Socialization of the Law on the Development and Strengthening of the Financial Sector or the P2SK Law, dan Asegar
Bumi surabaya
is a step in reforming the financial sector, especially in sharpening literacy, inclusion, & Hukum Online
and consumer protection.
Sosialisasi POJK No:9/2023 tentang KAP dalam kegiatan Jasa Keuangan OJK ZOOM
Socialization of POJK No: 9/2023 concerning Public Accounting in Financial Services activities dan AEI 1 Agustus 2023
Sosialisasi PMK 79/2023 tentang ketentuan umum, lingkup penilaian untuk perpajakan, surat perintah
penilaian dan ptim penilai, tata cara penilaian, ketentuan peralihan dan ketentuan penutup. Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of PMK 79/2023 on general provisions, scope of assessment for taxation, warrants dan AEI 17 Oktober 2023
assessment and assessment team, assessment procedures, transitional provisions and closing provisions.
Sosialisasi POJK 35/04./2017 , SE 8/SEOJK/2023 Panduan Pengisian Form SIDES (Sistem Informasi Daftar Efek
Syariah OJK ZOOM
POJK Socialization 35/04./2017 , SE 8/SEOJK/2023 Guide to Filling Form SIDES (System Sharia Securities List dan AEI 19 Oktober 2023
Information
Sosialisasi POJK No:13/2023 ;Kebijakan dalam menjaga Kinerja dan Stabilitas Pasar Modal dalam kondisi Pasar
yang berfluktuasi secara signifikan OJK ZOOM
Socialization of POJK No: 13/2023; Policies to maintain Capital Market Performance and Stability dan AEI 23 Oktober 2023
in significantly fluctuating Market conditions
Sosialisas PMK No:80/2023 tentang SKP (Surat ketetapan Pajak) dam STP(surat Tagihan Pajak) Dirjen Pajak ZOOM
PMK Socialization No: 80/2023 concerning SKP (Tax Assessment Letter) and STP (Tax Bill Letter) dan AEI 21 Nopember 2023
Sosilasisi tentang Integrrasi NIK (Nomer Induk Kependudukan) menjadi NPWP Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of NIK (Identity Number) Integration into NPWP dan AEI 6 Desember 2023
Sosialisasi PMK 120/2023 tentang PPN DTP ( PPN Ditanggung Pemerintah) Dirjen Pajak ZOOM
Socialization of PMK 120/2023 concerning VAT DTP (VAT Borne by the Government) dan AEI 18 Desember 2023
Aligning ESG Initialies eith Valuation Srtategies AEI ZOOM
Sosialisasi Hukum dan Perdagangan Karbon : Perspektif Regulasi Lingkungan dan Bisnis Hukum Online ZOOM
Socialization of Carbon Law and Trading: Environmental and Business Regulatory Perspectives dan AEI 12 Desember 2023
Sosialisasi Kriteria dan Penilaian ACGS (Asean Corporate governance scorecard ) AEI ZOOM
Socialization of ACGS (ASEAN Corporate governance scorecard) Criteria and Assessment dan OJK 20 Desember 2023
78 Annual Report 2023
Page 79
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
UNIT AUDIT INTERNAL
Internal Audit Unit
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan (POJK) No: 56/ Based on the Regulation of Financial Services Authority (POJK) No:
POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan 56 / POJK.04 / 2015 dated December 23, 2015 on the Establishment
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. Unit Audit Internal and Guidelines for Internal Audit Charter. Internal Audit led by the
Perseroan dipimpin oleh seorang kepala Unit Audit Internal yaitu head of Internal Audit Unit, Winasis Indriati Weliam to The head
Winasis Indriati Weliamto Kepala Unit Audit Internal diangkat dan of Internal Audit Unit is appointed and dismissed by the President
diberhentikan oleh Direktur Utama atas persetujuan Dewan Komisaris. Director on the approval of the Board of Commissioners. The head of
Kepala Unit Audit Internal bertanggung jawab kepada Presiden Direktur Internal Audit Unit is responsible to the President Director.
Melalui Surat Keputusan No : 6/FMI-CS/III/2017, Memutuskan: Through Decree No: 6/FMI-CS/III/2017, Decided: Assign to accept
Menetapkan untuk menerima dan memberhentikan dengan and dismiss with respect the resignation of Drs Jazid Ak and set
hormat pengunduran diri Drs. Jazid Ak dan menetapkan Winasis Winasis Indriati Wlianto, SE as Chairman of the Internal Audit Unit of
Indriati Wlianto, SE sebagai Ketua Unit Audit Internal sejak tanggal the date set for March 15, 2017 until now.
ditetapkan tanggal 15 Maret 2017 sampai sekarang.
Usia 57 Tahun Warga Negara Indonesia. Lulus dari Fakultas Ekonomi 57 year old Indonesian citizen. Graduated from Faculty of Economics
Jurusan Akuntansi Universitas Wijaya Kusuma Surabaya pada tahun Accounting majors, Surabaya Wijaya Kusuma University, in 1991.
1991. Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting Accounting PT. Sinar Angkasa Rungkut 1991-1994, Accounting PT.
PT. Litechindo Utama, 1994-1999, Accounting PT. Sakata Angkasa Litechindo Utama, 1994-1999, Accounting PT. Sakata Angkasa 1999-
1999-2007 2007
PIAGAM AUDIT INTERNAL
Internal Audit Charter
AgarDivisiAuditInternaldapatmelaksanakantugasdantanggungjawabnya In order to carry out its duties and responsibilities in competent,
secara kompeten, independen dan dapat dipertanggungjawabkan, Unit independent and accountable manners, the Internal Audit Unit shall
Audit Internal wajib berpedoman pada Piagam Audit Internal yang telah comply with Internal Audit Charter which has been prepared and
disusun dan disetujui oleh Dewan Komisaris. Penyusunan Piagam Audit approved by the Board of Commissioners. The composition of Internal
Internal ini telah memenuhi ketentuan POJK no. 56/POJK.04/2015 Audit Charter is in line with POJK regulation No. 56/ POJK.04/2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit on the Establishment and Composition Guideline of Internal Audit
Internal. Piagam Internal Audit menjelaskan kewajiban, tugas, dan Unit Charter. Internal Audit Unit Charter describes the responsibility,
tanggung jawab, serta wewenang, hubungan dengan pihak lain maupun duties and responsibilities, authority, relationship with other parties
kode etik yang harus dipatuhi oleh Auditor Internal. and the code of conduct tobe complied with for Internal
Kualifikasi / sertifikasi sebagai profesi audit internal pada perusahaan The qualification/certification as an internal audit profession
publik minimal berpengalaman sebagai Internal Audit dan mengerti in the public company should at least having the experience as
Laporan Keuangan, Sistem dan Prosedur Pemeriksaan Laporan Internal Audit and understand the Financial Statements, System and
Keuangan Perseroan telah telah memiliki pedoman atau piagam Procedure of Financial Statements Audit. The Company already has
(charter) Unit Audit Internal established guidelines or charter (charter) Internal Audit Unit
Annual Report 2023 79
Page 80
Tugas penting Audit Internal adalah memastikan bahwa pengendalian An important task of Internal Audit is to ensure that internal
internal telah berjalan secara memadai dan efektif. Guna mencapai controls have been running adequately and effectively. To achieve
hal tersebut maka perlu dilakukan langkah langkah sebagai berikut: this it is necessary to perform the following steps:
1. Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan penugasan 1. Formulate an annual audit plan and planning a risk-based
audit yang berbasis risiko; audit assignment;
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian interen 2. Test and evaluate the implement of internal control and risk
dan sistem manajemen risiko sesuai dengan kebijakan management systems in accordance with Company’s policy;
Perseroan; 3. Perform examination and assessment of the efficiency and
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektivitas effectiveness in finance, accounting, operations, human
di bidang keuangan, akuntansi, operasional, sumber daya manusia resources, marketing, information technology, and other
pemasaran, teknologi informasi, dan kegiatan lainnya; activi- ties;
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif 4. Provide improvement suggestion and objective information on
tentang kegiatan yang diperiksa; activities under review;
5. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelaksanaan tindak 5. Monitor, analyze and report the implementa- tions of corrective
lanjut perbaikan yang telah disarankan. measures have been suggested
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
Internal Control System
Sistem pengendalian internal dijalankan Perseroan dalam rangka The Company has conducted internal control system to support
menunjang tugas Direksi berupa pengelolaan dan pengamanan the Board of Commissioners’s duties in management and financial
finansial dan operasional. Sistem ini dijalankan melalui mekanisme and operational security. This system applied through proper
yang baik sehingga menciptakan pengendalian dan mitigasi risiko yang mechanismand create an effective implementation of risk control
terlaksana secara efektif. Beberapa hal utama yang menjadi dasar and mitigation. Following are the basic mechanism of internal
mekanisme sistem pengendalian internal Perseroan, antara lain: control system
1. Norma-norma pengendalian interna lyang sesuai standar 1. Internal control norms which are in accordance with the
pengendalian internal secara umum maupun yang diatur internal control standards, both generally or specifically
secara khusus dalam peraturan dan ketentuan otoritas pasar determined in the rules and regulations of capital market and
modal maupun bursa. stock exchange authorities.
2. Penggunaan piranti lunak komputer yang terintegrasi dalam 2. Theuse of computer software is integrated with financial and
transaksi keuangan maupun operasional (konstruksi, penjualan operational transaction (construction,sales and leasing) part of
dan penyewaan) dimana sebagian persetujuan dapat dilakukan the approval can be completed digitally.
secara digital. 3. Separation of drafter/composer, examiner and determiner
3. Pemisahan fungsi pembuat/penyusun, pemeriksadan pemutus functions in accordance with the duties and responsibilities
sesuai tugas dan tanggungjawab dan batasan kewenangan as well as authority boundaries in the Company’s organization
dalam struktur organisasi Perseroan structure.
80 Annual Report 2023
Page 81
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
MANAJEMEN RISIKO
Risk Management
Perseroan menyadari sepenuhnya bahwa pengelolaan manajemen The Company fully realizes that the implementation of risk
risiko dalam bisnis properti sangat penting seiring dengan semakin management in property business is crucial along with thein creasing
meningkatnya persaingan usaha. Persaingan yang kompleks dan business competition. Competition is complex and has many
memiliki banyak risiko bisnis yang berakibat pada perkembangan business risks affecting the development of the company’s external
lingkungan eksternal maupun internal perusahaan. Oleh karenanya and internalen vironment. The implementation of an integrated and
dibutuhkan penerapan manajemen risiko bisnis yang baik, terintegrasi structured business risk management must be performed for the
dan terstruktur agar Perseroan dapat terus beradaptasi. Menyadari Company to adapt with such environment. Regarding the risks, the
risiko-risiko yang dihadapi, Perseroan secara proaktif memetakan Company proactively maps out a number of risks and increases its risk
sejumlah risiko dan meningkatkan kemampuan pengendalian control capability. The risks faced by the Company and Subsidiaries
risiko. Risiko yang dihadapi Perseroan dan Entitas Anak berdasarkan based on their impacts on financial performance are as follows:
dampaknya terhadap kinerja keuangan Perusahaan sebagai berikut:
Risiko Ekonomi Economic Risk
Risiko dari kondisi perekonomian secara umum yang semakin terkait Risk from general economic condition that is increasingly linked
dengan perekonomian global, yang berdampak relatif besar bagi to the global economy, which largely influenced the Company’s
kestabilan kondisi keuangan Perusahaan. Bila keadaan perekonomian financial stability. Contraction with in the national economy will
nasional mengalami kontraksi maka daya beli masyarakat akan reduce people’s purchasing power. This situation may reduce
menurun. Keadaan ini dapat menurunkan permintaan atas demand for residential products and leaseable units at shopping
produk hunian dan persewaan di pusat-pusat perbelanjaan yang centers, which resulted in a decrease in the Company’s revenues.
mengakibatkan menurunnya pendapatan Perusahaan.
Perseroan memperhatikan dengan seksama indikator-indikator The Company takes in to account themacro- economic indicators
makro ekonomi seperti tingkat bunga, tingkat inflasi, nilai tukar such as interestrates, inflation rates, exchange rates, disposable
mata uang, pendapatan yang dibelanjakan, dan tingkat kepercayaan income and consumer confidence. The Company also monitors the
konsumen. Perseroan juga memantau fluktuasi harga bahan baku pricef luctuations of raw materials for construction and operation.
konstruksi dan operasional.
Operational Risk
Risiko Operasi Risks that come from business operations both internally and
Risiko yang datang dari operasi bisnis baik secara internal maupun externally. External factors include changes in policy, regulations,
eksternal. Faktor eksternal adalah hal-hal seperti perubahan iklim suppliers, and contracts. Meanwhile, internal factors include the
politik, peraturan, pemasok, dan kontrak. Sedangkan faktor internal possibility of an internal malfunction or loss of physical assetsdue
termasuk kemungkinan tidak berfungsinya sistem internal atau to disasters such as fires or floods that could affect the Company’s
hilangnya aset fisik terhadap bencana seperti kebakaran atau banjir operations.
yang dapat mempengaruhi operasional Perusahaan.
Risiko Politik Political Risk
Risiko yang muncul sebagai konsekuensi ketidakpastian politik. Risiko Risks that a rise as a consequence of political uncertainty. This risk
ini dapat timbul karena perubahan pemerintahan, legislatif, dan may emerge due to changes in government, legislative and other
pembuat kebijakan lainnya yang mengakibatkan timbulnya peraturan policy makers that result in the issuance of non business friendly
Annual Report 2023 81
Page 82
yang tidak probisnis, keterlambatanpelaksanaanprogram-program regulations, delays in the implementation of public investment
investasi pemerintah serta hambatan-hambatan usaha lainnya yang programs and other business constraints that would widely
akan menurunkan minat investasi, tingkat kepercayaan publik, dan undermine investment, public confidence and purchasing power,
daya beli masyarakat secara luas, yang secara keseluruhan akan which as a whole will have a negative impact on economic growth
berdampak negatif bagi pertumbuhan ekonomi dan kelangsungan and business sustainability.The Company perpetually monitors
usaha.Perseroan senantiasa memperhatikan perubahan kebijakan- changes in government policies that may directly or indirectly affect
kebijakan pemerintah yang dapat berdampak langsung maupun the Company’s business. The Company in cooperation with other
tidak langsung kepada usaha Perusahaan. Perusahaan bersama- industry players in industry association has proactively established
sama dengan pelaku industri sejenis melalui wadah asosiasi menjalin communication with policy makers in attempt to reduce business
komunikasi secara proaktif dengan pihak-pihak pembuat kebijakan constraints and create a conducive business climate
untuk mencoba mengurangi hambatan hambatan usaha dan
mendorong terciptanya iklim usaha yang kondusif.
Risiko Persaingan Competition Risk
Perusahaan menghadapi kompetisi yang sangat ketat terutama dari The company faces a high level of competition, especially from
rival bisnis yang memiliki lokasi berdekatan dengan wilayah usaha business rival which operational location is adjacentto the Company’s
Perusahaan. Untuk menghadapi risiko persaingan usaha tersebut, operating regions.Encountering the risks of competition,the
Perusahaan terus menyempurnakan mutu pelayanannya agar dapat Company continues to improve its service quality to keep the
mem- pertahankan reputasi sebagai yang terbaik dikelasnya reputation as the best in itsclass.
Risiko Gugatan Hukum The Risk Of Lawsuits
Perseroan berupaya untuk menyakini produknya Law Clearance The Company seeks to make its products to be Law Clearance (free
(bebas dari gugatan hukum) sebelum produk itu ditawarkan kepada from lawsuits) before offered to the public.
masyarakat.
Resiko Berkurangnya Persediaan Lahan The Risk Of Shortages Of Land
Perseroan senantiasa memperluas land bank untuk mengantisipasi TheCompany always expands its land bank to anticipate the scar city
kelangkaan lahan of land.
Resiko Kelangkaan Bahan Baku The Risk Of Scarcity Of Raw Materials
Perseroan merencanakan tersedianya bahan baku sesuai jadwal The Company plans the availability of raw materials in accordance
pembangunan per cluster dan Perseroan berupaya untuk mencari with each cluster development schedules, and the Company strives
inovasi terhadap kelangkaan bahan baku dan senantiasa menjaga to seek innovations to the scarcity of raw materials and always
hubungan baik dengan pemasok pusat bahan baku.Tidak ada perkara maintain good relations with center suppliers of raw materials
penting yang dihadapi Perseroan, Entitas anak, anggota Direksi dan There are no important cases faced by the Company, Subsidiaries,
anggota Dewan Komisaris members of the Board of Directors and members of the Board of
Commissioners
Secara berkala, Perseroan melakukan proses evaluasi atas mekanisme Periodically, the Company evaluates the risk control mechanism that
pengendalian risiko yang dijalankan pada tiap tahun buku, guna menjaga is carried out every financial year, in order to maintain the quality
kualitas sistem manajemen risiko yang dimiliki. Secara garis besar, evaluasi of its risk management system. In general, the evaluation of the
atas system manajemen risiko Perseroan mencakup hal-hal sebagai berikut: Company’s risk management system includes the following:
1. Review dan monitoring implementasi manajemen risiko 1. Review and monitor the implementation of risk management
2. Menyusun laporan analisis risiko dan kepatuhan 2. Prepare risk analysis and compliance reports
3. Melakukan pembahasan ditingkat Dewan Komisaris dan Direksi. 3. Conducting discussions at the level of the Board of Commissioners
and Directors.
82 Annual Report 2023
Page 83
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
PERKARA HUKUM DAN SANKSI ADMINISTRATIF
Legal Cases and Administrative Sanction
Tidak terdapat perkara atau gugatan, baik perdata maupun pidana, There was no civil or criminal lawsuits and administrative sanction
serta sanksi administratif yang dihadapi dan diterima Perseroan faced by or received by the Company in 2023
selama tahun 2023
KODE ETIK PERUSAHAAN
Code of Conduct
Kepatuhan terhadap Kode Tata Laku sebagai kode etik Perseroan Compliance with the Code of Practice as the Company’s code of
merupakan hal yang sangat penting terutama untuk membangun ethics is very important, especially to build a good working culture
budaya kerja yang baik di lingkungan Perseroan. Selain itu, Perseroan within the Company. In addition, the Company is also committed to
juga berkomitmen untuk mengimplementasikannya dan mewajibkan implementing it and requires that all leaders of every pillar within the
seluruh pimpinan dari setiap pilar dalam Perseroan bertanggung Company be responsible for ensuring that such conduct guidelines
jawab untuk memastikan bahwa pedoman perilaku tersebut dipatuhi are adhered to and adhered to at every level.
dan dijalankan dengan baik pada setiap jajaran.
Pedoman Kode Tata Laku mengatur etika perilaku The Code of Conduct guidelines govern the following
sebagai berikut : behavior al ethics
1. Tata Laku Pengurus dan Karyawan; 1. Officers and Employees’ Code of Conduct
2. Tata Laku terhadap Pelanggan; 2. Customers’ Code of Conduct
3. Tata Laku terhadap Pemegang Saham; 3. Shareholders’ Code of Conduct
4. Tata Laku terhadap Pemasok; 4. Supplier’s Code of Conduct
5. Tata Laku terhadap Masyarakat 5. Community’s Code of Conduct
6. Aspirasi Karyawan 6. Employees Aspiration
PROGRAM KEPEMILIKAN SAHAM OLEH
MANAJEMEN DAN KARYAWAN
Management and Employee Stock Ownership Program
Hingga tahun 2023 Perseroan tidak memiliki program kepemilikan As at 2023, the Company did not have management and employee
saham oleh manajemen dan karyawan stock ownership program.
Annual Report 2023 83
Page 84
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN Whistle blowing System Sejalan dengan komitmen Perseroan untuk mengimplementasikan In line with the Company’s commitment to the implement of Good Good Corporate Governance, Perseroan telah membangun dan Corporate Governance, the Company has set up a Whistle Blowing mengimplementasikan Whistleb lowing System (WBS). Whistle blowing System (WBS). The Company’s Whistle Blowing System (WBS) is a System (WBS) adalah sistem pelaporan pelanggaran yang terjadi violation reporting system that involves the participation of all the di lingkungan pekerjaan dan melibatkan peran serta seluruh unsur elements of the Company in its reporting and disclosure process. Perseroan dalam proses pelaporan dan peng ungkapannya. Informasi Information obtained through the WBS is investigated, with the yang diperoleh dari mekanisme pelaporan pelanggaran (WBS) akan imposition of strict and consistent sanctions in cases of a violation ditindaklanjuti baik dengan pengenaan sanksi yang tegas dan konsisten in order to deter the perpetrators and others from ever taking similar agar dapat menimbulkan efek jera bagi pelaku pelanggaran maupun actions. It may also be used as input for future system improvements bagi mereka yang berniat melakukan hal yang sama dan dapat menjadi at the Company. In 2023, no reports were received via the WBS masukan untuk perbaikan sistem bagi Perseroan ke depannya. Sepanjang system. tahun 2023, tidak ada laporan yang diterima melalui sistem WBS. AKSES INFORMASI DAN DATA PERUSAHAAN Access to Company’s Information and Data Situs Web Perusahaan Company Website Perseroan memanfaatkan teknologi informasi untuk transparansi The Company utilized the information technology for transparency dan keterbukaan informasi kepada pemegang saham dan pemangku and disclosureof information to shareholders andstakeholders as kepentingan sebagai penerapan prinsip tata kelola perusahaan part of good corporate governance implementation by means of yang baik melalui sarana situs web Perusahaan, yang telah dibuat Company website, which has been designed in accordance to OJK sesuai dengan Peraturan OJK No. 8/POJK.04/2015 tentang Situs Regulation No. 8/ POJK.04/2015 regarding The Company Website or Web Emiten atau Perusahaan Publik. Pada tahun 2019, Perseroan Public Company. In 2019, the Company changed the website. melakukan perubahan 84 Annual Report 2023
Page 85
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
ASPEK PENGEMBANGAN SOSIAL DAN
KEMASYARAKATAN
Corporate Social Responsibility on Social Development and Community Aspects
Dasar Penerapan Program Csr
Implementation Basis Of CSR Program
Komitmen dan kepedulian Perseroan terhadap masyarakat dan The Company’s commitment and concerns for surrounding
lingkungan sekitar sejalan dengan landasan dan pedoman berikut: community and environment are based on foundation and guidelines
as follows :
1. Undang-Undang No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan
Pengelolaan Lingkungan Hidup; 1. Law No. 32 Year 2009 on Environmental Protection and
2. Undang-Undang No.40 Tahun 2007 tentang Perseroan Management.
Terbatas (UUPT) yang mengatur bahwa Perseroan menjalankan 2. Law No. 40 of 2007 concerning Limited Liability Company
kegiatan usahanya di bidang dan atau berkaitan dengan (UUPT) which stipulates that the Company carries out its
sumber daya alam wajib melaksanakan tanggung jawab sosial business activities in the field and/or related to natural
dan lingkungan; resources is obliged to carry out social and environmental
3. Undan-Undang No.25 Tahun 2007 tentang Penanaman Modal responsibility;
yang mengatur bahwa setiap penanam modal berkewajiban 3. Law No. 25 Year 2007 on Capital Investment which stipulates
melaksanakan tanggung jawab sosial perusahaan kepada that every investoris obliged to carry corporate social
lingkungannya; responsibility to his/her environment;
4. Undang-Undang No.23 Tahun 1997 (Pasal1) yang mengatur 4. Law no.23 of 1997 (Article1) which regulates the obligation of
tentang kewajiban setiap Industri memiliki program Community every Industry to have a Community Development program;
Development; 5. Regulation of the Financial Services Authority No. 29/
5. Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 29/ POJK.04/2016 POJK.04/2016 on the Issuer’sAnnual Reportor Public Company;
tentang Laporan Tahunan Emiten atau Perusahaan Publik; dan and
6. Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan No. 30/ SEOJK.04/2016 6. Circular Letter of the Financial Services Authority No.30/
tentang Bentuk dan Isi Laporan Tahunan Emiten atau SEOJK.04/2016 on Form and Content of Annual Report of
Perusahaan Publik Issuer or Public Company
Wujud kepedulian Perseroan terhadap lingkungan dan masyarakat The manifestation of the Company’s concern for the environment
sekitar ditujukan untuk menciptakan hubungan yang harmonis and surrounding communities is aimed at creating a harmonious
dengan lingkungan, nilai, norma dan budaya masyarakat setempat relationship with the environment, values, norms and culture of the
sesuai dengan apa yang tertuang dalam Undang-Undang No.40 local community in accordance with what is stated in Law No.40 of
tahun 2007 Pasal 74 tentang Perseroan Terbatas terkait pelaksanaan 2007 Article 74 concerning Limited Liability Companies related to
Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (CSR). the implementation of Corporate Social Responsibility (CSR).
Adapun upaya Perseroan demi menunjukkan komitmen dan insiatif The Company’s efforts to show its commitment and initiatives
tanggung jawab sosial perusahaan, melalui pelaksanaan serangkaian of corporate social responsibility through the implementation of
program yang meliputi pengembangan sosial dan masyarakat, yakni awide range of programs that consists of social and community
mencakup perbaikan sarana dan prasarana sosial. development which include the improvement of social infrastructure.
PT Fortune Mate Indonesia Tbk telah mengambil langkah- PT Fortune Mate Indonesia Tbk ha stake steps to improve life of
langkah untuk meningkatkan kehidupan masyarakat sekitar yang surrounding community in need.
membutuhkan
Annual Report 2023 85
Page 86
IMPLEMENTASI PROGRAM CSR CSR Implementation Sebagai bagian dari masyarakat, Perseroan berusaha untuk selalu As part of the community, the company strives to always align its menyelaraskan eksistensi dan bisnisnya dengan masyarakat sekitar. existence and business with the surrounding community. Therefore, Oleh karena itu Perseroan secara konsisten melakukan program the company consistently conducts social and community programs sosial dan kemasyarakatan sesuai dengan ketentuan peraturan in accordance with applicable laws and regulations perundang-undangan yang berlaku. Selama tahun 2023, Perseroan ada kegiatan tanggung jawab Perusahaan During 2023, the Company has corporate responsibility activities in dibidang lingkungan dan kemasyarakatan berupa pembagian kambing the field of environment and society by distribute goats and cows, to dan sapi, kepada masyarakat sekitar proyek saat merayakan idul kurban the community around the project when celebrating Eid al-qurban di kecamatan Sedati, diantaranya didesa cemandi, desa tambak cemandi in the Sedati sub-district, including in Cemandi village, Tambak ,desa kalanganyar,desa Betro dan kecamatan Gedangan didesa Bohar, Cemandi village, Karanganyar village, Betro village and Gedangan dan desa porong secara keseluruhan berada di Kabupaten Sidoarjo sub-district in Bohar village , and Porong village as a whole is in alokasi biaya sekitar Rp. 150 juta Sidooarjo Regency with an allocation of around Rp. 150 million 86 Annual Report 2023
Page 87
Kilas Kinerja
Tata Kelola Perusahaan GoodPerformance Highlights
Corporate Governance
CSR
Annual Report 2023 87
Page 88
88 Annual Report 2023
Page 89
Laporan Berkelanjutan
Kilas Kinerja Performance
Sustainability Report
Highlights
PENJELASAN DIREKSI
Brief Explanation From The Board Of Directors
Para Pemangku Kepentingan yang kami hormati dan banggakan, Dear and proud Stakeholders, we are pleased to present our second
dengan senang hati kami mempersembahkan Laporan Keberlanjutan Sustainability Report for the 2023 Financial Year to demonstrate our
kami yang kedua untuk Tahun Buku2023 demi menunjukkan responsibility in upholding accountability and transparency to our
tanggungjawab kami dalam menegakkan akuntabilitas dan stakeholders.
transparansi kepada para pemangku kepentingan kami.
Laporan ini mencakup data dan informasi yang berkaitan dengan This report includes data and information relating to the period 1
periode 1 Januari hingga 31 Desember 2023, yang memuat January to 31 December 2023, which contains our management
pendekatan manajemen, inisiatif dan kinerja kami dalam aspek- approach, initiatives and performance in Environmental, Social and
aspek Lingkungan, Sosial dan Tata Kelola (Environmental, Social, Governance (ESG) aspects. referring to the 2021 Global Reporting
Governance atau ESG), Laporan ini disusun dengan mengacu pada Initiative (GRI) Standard and POJK 51/2017.
Standar Global Reporting Initiative (GRI) 2021 dan POJK 51/2017.
“Sepanjang tahun 2023, PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Perseroan) “Throughout 2023, PT Fortune Mate Indonesia Tbk (the Company)
terus berfokus pada strategi pertumbuhan dan berusaha menangkap will continue to focus on growth strategies and strive to capture
peluang bisnis yang lebih luas sesuai tren pasar. Untuk mencapai broader business opportunities according to market trends. To
tujuan ini, perusahaan secara aktif dan konsisten akan terus achieve this goal, the company will actively and consistently
melakukan inovasi pemasaran melalui digital marketing dan juga continue to innovate marketing through digital marketing and also
melakukan kolaborasi event offline dengan pihak eksternal collaborate on offline events with external parties
Perseroan selalu menjaga komitmennya untuk menjadi pengembang The Company always maintains its commitment to become a trusted
properti terpercaya melalui beberapa usaha properti, yakni mulai property developer through several property businesses, starting
dari lini pergudangan dan perumahan. from warehousing and housing.
Dalam upaya untuk mempertahankan posisinya sebagai perusahaan In an effort to maintain its position as a property company in
properti di Indonesia, Perseroan akan terus berupaya memberikan Indonesia, the Company will continue to strive to make a real
kontribusi nyata bagi sektor properti dengan terus berinovasi dan contribution to the property sector by continuing to innovate and
mengembangkan produk-produk unggulan dengan nilai investasi develop superior products with increasing investment value over
yang meningkat dari waktu ke waktu. time.
Apresiasi Kami Our Appreciation
Kami meyakini bahwa seluruh manajemen dan karyawan Perseroan beserta We believe that all management and employees of The Company
Entitas Anak telah menunjukkan dedikasi dan loyalitas yang luar biasa, and its Subsidiaries have shown dedication and extraordinary loyalty,
serta memberikan kontribusi bagi keberlangsungan usaha Perseroan. Oleh as well as making contributions for the continuity of the Company’s
karena itu, kami mengapresiasi dan berterima kasih atas segala bentuk business. Therefore, We appreciate and thank you for all forms that
dukungan tersebut. Kami juga mengucapkan terima kasih kepada Pemegang support. We also thank you to Shareholders, business partners,
Saham, mitra usaha, para pelanggan, dan pemangku kepentingan lainnya customers, and other stakeholders for trust and continuous support
atas kepercayaan dan dukungan tanpa henti kepada Perseroan. Kami to the Company. We are committed to improving the quality of
berkomitmen untuk meningkatkan kualitas pengelolaan Perseroan, the Company’s management, implementing appropriate strategic
menjalankan kebijakan strategis yang tepat, memanfaatkan peluang dengan policies, utilizing opportunities optimally, and always upholding the
optimal, serta senantiasa menjunjung tinggi nilai keberlanjutan guna meraih value of sustainability in order to achieve better performance growth
pertumbuhan kinerja yang lebih baik di masa mendatang. in the future.
Annual Report 2023 89
Page 90
STRATEGI KEBERLANJUTAN
Sustainability Strategy
Dalam memantapkan komitmennya terhadap kontribusi Perseroan In strengthening its commitment to the Company’s contribution
bagi masyarakat dan alam sekitarnya, Perseroan memiliki komitmen to society and the surrounding environment, the Company is
untuk: committed to:
1. Memprioritaskan kontribusi kepada para pemangku kepentingan 1. Prioritize contributions to stakeholders and areas closest to
dan wilayah terdekat sekitar operasional Perseroan. the Company’s operations.
2. Menciptakan green environment dengan upaya peningkata kualitas 2. Creating a green environment to increasing efforts environmental
lingkungan sebagai wujud dari pelestarian dan penghijauan. quality as a form of conservation and reforestation.
3. Berperan aktif dalam kegiatan masyarakat sekitar. 3. Take an active role in local community activities.
4. Melakukan charity dan bantuan sebagai bentuk kepedulian 4. Carrying out charity and the Company’s
sosial Perseroan. social care.
5. Menjalin kerjasama atau kemitraan dengan Lembaga swadaya 5. Establish cooperation or partnerships with non-governmental
masyarakat yang memiliki kompetensi dalam isu lingkungan, organizations, communities who have competence in
sosial, dan pemberdayaan. environmental, social and empowerment issues.
6. Mewujudkan keberlanjutan (sustainability) yang selaras dengan para 6. Realizing sustainability that is in harmony with stakeholders in
pemangku kepentingan secara harmonis dan saling menguntungkan. a harmonious and mutually beneficial manner.
7. Dengan Tata Kelola Perusahaan Yang Baik (Good Corporate 7. With Good Corporate Governance (Good CorporateGovernance),
Governance), Perseroan selalu menyempurnakan internalisasi the Company always improve cultural internalization in human
budaya dalam pengembangan sumber daya manusia, resource development, implementation of occupational
implementasi keselamatan dan kesehatan kerja dan lingkungan and environmental safety and health (K3L), community
(K3L), kegiatan pemberdayaan masyarakat (community empowerment activities (community development)
development)
TINJAUAN UMUM ASPEK KEBERLANJUTAN (ESG)
Sustainability Aspect Overview
Aspek Ekonomi
Economic Aspect
Kuantitas Produksi/Jasa Yang Dijual, Pendapatan dan Laba (Rugi) Bersih Quantity of Production/Services Sold, Revenue and Net Profit (Loss)
Berdasarkan tiga pilar keberlanjutan, Perseroan berkeyakinan pilar Based on the three pillars of sustainability, the Company believes
ekonomi merupakan pilar yang menjadi dasar berpijak Perseroan that the economic pillar is the pillar on which the Company stands
dalam menjalankan tanggung jawabnya terhadap lingkungan dan in carrying out its environmental and social responsibilities so that
sosial sehingga dapat mencapai kinerja lingkungan dan sosial it can achieve good environmental and social performance. The
dengan baik. Isu kinerja ekonomi merupakan hal yang sangat penting issue of economic performance is very important for the Company
bagi Perseroan karena dengan memiliki kinerja ekonomi yang baik, because by having good economic performance, the Company’s
maka kemampuan Perseroan untuk mendistribusikan benefitnya ability to distribute its benefits to stakeholders is getting better.
bagi para pemangku kepentingan menjadi semakin baik
Perseroan selama 3 tahun terakhir berhasil membukukan dan During the last 3 years, the Company has managed to record net
penjualan bersih dan laba atau rugi bersih dalam jutaan rupiah sbb: sales and net profit or loss in millions of rupiah as follows:
90 Annual Report 2023
Page 91
Laporan Berkelanjutan
Kilas Kinerja Performance
Sustainability Report
Highlights
2023 2022 2021
Jutaan Rp Jutaan Rp Jutaan Rp
million Rp million Rp million Rp
Penjualan bersih 42.580 52.373 52.738 Net Sales
Beban Pokok Penjualan (12.669) (21.536) (19.519) Cost Goods Sold
Laba Usaha 29.911 30.837 33.219 Gross Profits
Beban bersih (11.480) (12.215) (23.298) Operating Expenses
Laba bersih 17.361 17.295 8.558 Net profits (Losses)
Aspek Lingkungan Hidup
Environmental Aspect
Penggunaan Energi (Listrik & Air) Energy Usage (Electricity & Water)
Energi Listrik Electrical Energy
Penghitungan konsumsi energi dalam Laporan ini meliputi The calculation of energy consumption in this report includes the
pemakaian energi dilingkungan operasional Perseroan dan tidak use of energy in the Company’s operational environment and does
memperhitungkan konsumsi energi dari pihak kontraktor [302-1] not take into account the energy consumption of the contractors
Aktivitas operasional Perseroan menggunakan energi listrik, The Company’s operational activities use electrical energy, including
termasuk penggunaan energi listrik yang dipasok oleh PLN untuk the use of electrical energy supplied by PLN to meet the needs of the
memenuhi kebutuhan Kantor Pusat, Head Office,
1. Program Penghematan listrik 1. Electricity Saving Program
Mematikan seluruh lampu ataupun barang elektronik lainnya Turn off all lights or other electronic items that are not used
yang tidak terpakai saat jam istirahat ataupun setelah jam during breaks or after working hours end.
bekerja berakhir.
2. Program Efisiensi Bahan Bakar Minyak (BBM) melalui: 2. Fuel Efficiency Program (BBM) through:
Penerapan strategi seleksi yang ketat terhadap permintaan Implementation of a strict selection strategy for fuel requests
BBM ang diajukan oleh masing-masing unit usaha, yaitu dengan submitted by each business unit, namely by requiring each unit
ewajibkan masing-masing unit tersebut untuk menyertakan to include an explanation of the purpose of using BBM. Since
penjelasan tujuan penggunaan BBM. Sejak tahun 2000 sistem 2000 the fuel filling system has been using a form that must be
pengisian BBM dengan menggunakan formulir yang wajib diisi filled in with the operational vehicle number plate and the km
dengan plat nomor kendaraan operasional dan jarak tempuh traveled
km yang dilalui
Berikut adalah tabel yang menyajikan penggunaan listrik yang The following is a table that presents the electricity consumption
dikonsumsi Perseroan : consumed by the Company :
Unit Usaha 2023 2022 2021 Business unit
Penggunaan Listrik (dlm KWH) 2.221 3.357 3.305 Electricity Usage (in KWH)
Annual Report 2023 91
Page 92
Air Water
Dalam melakukan operasinya, Perseroan mengkonsumsi air PDAM. In carrying out its operations, the Company consumes PDAM water.
Penggunaan air di kantor pusat hanya terbatas pada penggunaan air The use of water at the head office is only limited to the use of water
untuk kegiatan domestik. for domestic activities.
Penggunaan air secara signifikan terutama untuk operasional. Significant use of water, especially for operations. Recognizing the
Menyadari pentingnya air dalam konteks keberlanjutan dan juga importance of water in the context of sustainability and also for the
untuk operasional Perseroan, maka Perseroan telah melakukan Company’s operations, the Company has made various efforts to use
berbagai upaya untuk menggunakan air secara bijak. Berikut adalah water wisely. The following is various water saving efforts that have
berbagai upaya penghematan air yang telah dilakukan Perseroan: been carried out by the Company:
1. Membangun stasiun pengolahan air limbah untuk dimanfaatkan 1. Build a wastewater treatment station to be used as a source of
sebagai sumber penyiraman tanaman watering plants
2. Memasang “grease trap” di output buangan air limbah gedung 2. Installing a “grease trap” at the output of building wastewater
sebelum dialirkan ke saluran tersier. before it is channeled into the tertiary canal.
3. Melakukan peremajaan sarana prasarana jaringan distribusi air 3. Rejuvenating the clean water distribution network infrastructure
bersih dan sentralisasi pengolahan limbah guna meningkatkan and centralizing sewage treatment in order to improve the
performa distribusi air bersih ke seluruh konsumen dan performance of clean water distribution to all consumers and
meminimalkan pencemaran air tanah di lingkungan properti . minimize groundwater pollution in the property environment.
4. Mensosialisasikan kebijakan penghematan air bersih baik 4. Disseminate clean water saving policies to residents and
kepada warga maupun penghuni unit usaha yang berada di residents of business units located in the Company’s
kawasan lingkungan Perseroan. environmental areas.
Hingga saat ini Perseroan menggunakan air dari PDAM. Konsumsi air Until now, the Company uses water from PDAM. Water consumption
dari PDAM selama 3 tahun terakhir sbb : from PDAM for the last 3 years is as follows:
Konsumsi air dari PDAM (m3) Water consumption from PDAM (m3)
Unit Usaha 2023 2022 2021 Business unit
Konsumsi air dari PDAM (m3) 356 308 357 Water consumption from PDAM (m3)
Aspek Sosial
Social Aspect
Dalam usaha untuk merealisasikan pertumbuhan bisnis yang In an effort to realize business growth that pays attention to
memperhatikan keberlanjutan, perseroan meletakan prioritas utama sustainability, the company places its main priority on human
pada sumber daya manusia sebagai aspek sosial keberlanjutan. resources as a social aspect of sustainability. Employees as company
Karyawan sebagai aset perseroan memerlukan strategi yang assets require a strategy that is always undergoing continuous
selalu mengalami perbaikan terus menerus. Perseroan merancang improvement. The Company designs human resource development
kebijakan pengembangan sumber daya manusia yang bertujuan policies that aim to support employees to work productively in
untuk mendukung karyawan bekerja secara produktif agar dapat order to provide better performance, both for employees and for the
memberikan kinerja yang lebih baik, baik bagi karyawan maupun company’s performance.
kinerja perseroan
Perekrutan Karyawan Baru dan Pergantian Karyawan New Employee Recruitment and Employee Change
Padatahun 2023, Perseroan yang seluruh bidang usahanya berada In 2023, the Company, whose entire business sector is located in
di Sidoarjo dan Surabaya, berhasil menjaga tingkat perputaran Sidoarjo and Surabaya, can keep a relatively low employee turnover
karyawannya ada tingkat yang relative rendah. Jumlah karyawan rate. The number of permanent employees of the Company in 2023
tetap Perseroan ada tahun 2023 mencapai 50 orang, turun 3,8 % reached 50 people, down 3.8 % compared to 2022.
dibandingkan dengan tahun 2022
92 Annual Report 2023
Page 93
Laporan Berkelanjutan
Kilas Kinerja Performance
Sustainability Report
Highlights
Untuk memberikan manfaat lebih pada masyarakat lokal dalam To provide more benefits to local communities in achieving
mencapai kemandirian dan kemakmuran, Perseroan juga merekut independence and prosperity, the Company also recruits employees
karyawan daerah sekitar operasinya. Dalam kebijakannya, Perseroan from areas around its operations. In its policy, the Company
tidak pernah melakukan diskriminasi dan kami selalu memegang never discriminates and we always keep the principles of equality
teguh prinsip kesetaraan dan diversitas sehingga proses perekrutan and diversity so that the employee recruitment process can run
karyawan dapat berjalan secara professional. professionally.
Perputaran Karyawan
Perseroan membangun tata kelola perusahaan dengan menjadikan Employee Turnover
Perseroan sebagai tempat tujuan bekerja yang paling diinginkan. The Company builds corporate governance by making the Company
Hal ini diperlihatkan rendahnya perputaran karyawan yang the most desirable place to work. This is shown by the low turnover
mengundurkan diri. Pada tahun 2023, terjadi penurunan karyawan of employees who resign. In 2023, there will be a decrease in
yang mengundurkan diri dari tahun 2022. Loyalitas karyawan employees resigning from 2022. Employee loyalty is starting to build
mulai terbangun dengan terpenuhi kompensasi dan terbukanya with compensation being fulfilled and development opportunities
kesempatan pengembangan bagi karyawan. being opened for employees.
Aspek Keselamatan dan Kesehatan Kerja Occupational Safety and Health Aspects
Bagi Perseroan, sumber daya manusia merupakan aset yang sangat For the Company, human resources are a very valuable asset.
berharga. Kami menyadari kemampuan Perseroan untuk tumbuh We realize that the Company’s ability to grow and maintain its
dan menjaga keberlanjutannya sangat tergantung pada seluruh sustainability is highly dependent on all employees. Therefore, the
karyawan. Oleh sebab itu, Perseroan memberikan perhatian yang Company pays high attention to aspects of occupational safety and
tinggi terhadap aspek keselamatan dan kesehatan kerja bagi health for employees. The Company currently has several facilities
karyawan. Perseroan saat ini memiliki beberapa fasilitas dan program and programs to support occupational safety and health aspects.
untuk mendukung aspek keselamatan dan kesehatan kerja. Target The main target of the Company is the existence of Zero Accident or
utama Perseroan adalah adanya Zero Accident atau tidak terjadinya the absence of work accidents and increasing employee productivity.
kecelakaan kerja dan produktivitas karyawan meningkat.
Berikut adalah fasilitas dan program Perseroan untuk menjamin The following are the Company’s facilities and programs to ensure
keselamatan dan kesehatan tenaga kerja: the safety and health of the workforce:
1. Fasilitas Kesehatan 1. Health Facilities
Asuransi Kesehatan. Perseroan memberikan bantuan sebagian Health Insurance. The Company provides partial assistance
dari plafon fasilitas asuransi sesuai jabatan karyawan seperti from the ceiling of insurance facilities according to employee
Asuransi Reliance, Asuransi Garda Medika, Asuransi BNI Life , positions such as Reliance Insurance, Garda Medika Insurance,
Asuransi Prevensia CAR Life Insurance, Asuransi Asyifa Care, baik BNI Life Insurance, Prevensia CAR Life Insurance, Asyifa Care
kepada karyawan maupun kepada anggota keluarganya. Selain Insurance, both to employees and their family members. In
itu, sebagai bentuk kepatuhan Perseroan terhadap kewajiban addition, as a form of the Company’s compliance with the
pendaftaran karyawan dalam Program BPJS Kesehatan dan obligation to register employees in the BPJS Health and BPJS
BPJS Ketenagakerjaan, Perseroan juga telah mendaftarkan Employment Programs, the Company has also registered all of
seluruh karyawannya dalam program Pemerintah tersebut. its employees in these Government programs. The provision of
Pemberian fasilitas asuransi untuk para karyawan diharapkan insurance facilities for employees is expected to improve the
dapat meningkatkan kualitas kesehatan karyawan dan seluruh health quality of employees and all their family members, so
anggota keluarganya, sehingga produktivitas dan kenyamanan that productivity and comfort in work of employees can be
dalam bekerja dari karyawan dapat ditingkatkan. increased.
2. Program Keselamatan Kerja 2. Work Safety Program
Pemenuhan kebutuhan fasilitas alat perlindungan diri (APD) Fulfilling the need for personal protective equipment (PPE)
untuk semua pekerja proyek yang membutuhkan. Fasilitas facilities for all project workers in need. These facilities include
tersebut mencakup seperti masker, sarung tangan, safety shoes, masks, gloves, safety shoes, project helmets, safety belts, first
helm proyek, safety belt, perlengkapan P3K, dan perlengkapan aid kits, and other K3 equipment. In other words, the zero
K3 lainnya. Dengan kata lain kebijakan zero accident dapat accident policy can be implemented properly by the Company.
diterapkan dengan baik oleh Perseroan. Hal ini menunjukkan This shows the Company’s commitment to maintaining
komitmen Perseroan dalam menjaga keselamatan karyawan. employee safety.
Annual Report 2023 93
Page 94
2023 2022 2021
No Uraian/Description Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah Laki-laki Perempuan Jumlah
Man Woman Total Man Woman Total Man Woman Total
Status kepegawaian / Employment Status
1 Tetap/Permanent 34 13 47 36 14 50 40 11 51
2 Temporer/Contract 3 0 3 2 0 2 6 0 6
Jumlah/Total 37 13 50 38 14 52 46 11 57
Usia / Age
1 <30 tahun/<30 years 1 2 3 1 2 3 2 2 4
2 30-50 tahun/30-50 years 16 5 21 17 6 23 20 7 27
3 >50 tahun/>50 years 20 6 26 20 6 26 24 2 26
Jumlah/Total 37 13 50 38 14 52 46 11 57
Lokasi Kerja / Work Location
1 Surabaya 20 12 32 21 13 34 16 11 27
2 Sidoarjo 17 1 18 17 1 18 30 30
Jumlah/Total 37 13 50 38 14 52 46 11 57
Waktu Kerja / Work Time
1 Purna Waktu/Full Time 37 13 50 38 14 52 46 11 57
2 Paruh Waktu/Part Time 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Jumlah/Total 37 13 50 38 14 52 46 11 57
Jabatan / Position
1 Komisaris/Commissioners 5 1 6 5 1 6 2 1 3
2 Direktur/Directors 3 4 7 3 4 7 2 2 4
3 Manajer/Manager 1 2 3 1 2 3 0 1 1
4 Supervisor/Supervisor 5 2 7 7 3 10 2 0 2
5 Non-Staf/Non-Staff 23 4 27 22 4 26 41 6 47
Jumlah/Total 37 13 50 38 14 52 47 10 57
PROFIL SINGKAT PERUSAHAAN PUBLIK
Public Company Profile
Persentase kepemilikan saham dapat dilihat pada Laporan Tahunan The percentage of share ownership can be seen in the Annual Report,
yang merupakan satu bagian yang tidak terpisahkan dengan Laporan which is an integral part of the Sustainability Report in the chapter
Berkelanjutan pada bab komposisi Pemegang Saham, mengenai on the composition of shareholders, regarding the operational area
wilayah operasional untuk saat ini sepenuhnya berada di Kota currently located in Surabaya City and Sidoarjo Regency, East Java.
Surabaya dan Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur.
94 Annual Report 2023
Page 95
Laporan Berkelanjutan
Kilas Kinerja Performance
Sustainability Report
Highlights
Penjelasan singkat mengenai produk, layanan, dan kegiatan usaha A brief description of the products, services, and business activities
yang dijalankan. carried out.
PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Perseroan) didirikan berdasarkan PT Fortune Mate Indonesia Tbk (the Company) was established based
akta notaris No. 44, tanggal 24 Juni 1989. Mulai beroperasi secara on notarial deed No. 44, dated June 24, 1989. Started its commercial
komersial sejak tahun 1989 bergerak dalam bidang Industri Alas Kaki operations in 1989 and is engaged in the Footwear Industry by
dengan memproduksi sepatu wanita dan anak-anak dengan produksi producing women’s and children’s shoes with a production of 12
sepatu 12 juta pasang per tahun, dimana penjualannya 100% ekspor million pairs of shoes per year, of which 100% exports are exported
ke Amerika Serikat (USA) dan Canada, berproduksi di kabupaten to the United States (USA) and Canada. , producing in Sidoarjo
Sidoarjo, Jawa Timur. district, East Java.
Pada bulan Juni 2000 Perseroan telah berhasil mencatatkan sahamnya In June 2000 the Company successfully listed its shares on the
ke PT Bursa Efek Indonesia (IPO). Pada bulan Maret tahun 2004, Indonesia Stock Exchange (IPO). In March 2004, the Company
Perseroan telah menghentikan 100% produksi sepatunya karena stopped 100% of its shoe production because the shoe production
produksi sepatu tersebut telah dialihkan ke Negara Vietnam oleh had been transferred to Vietnam by the principle holder from Taiwan.
pemegang principle dari Taiwan. Pada tahun 2005 usaha Perseroan In 2005 the Company’s business shifted from the footwear business
beralih dari bidang usaha alas kaki ke bidang usaha Pembangunan Real to the Real Estate Development business with an office in Surabaya.
Estat yang berkantor di Surabaya. Dengan membangun Perumahan By building Palm Residence Housing, Palm Ville and Palm Oasis as
Palm Residence, Palm Ville dan Palm Oasis serta The Green Taman Sari well as The Green Taman Sari located in West Surabaya with a total
yang berlokasi di Surabaya Barat dengan total lahan sekitar kurang lebih land area of approximately 10 ha and expanding its business to the
10 ha serta mengembangkan usahanya ke pembangunan Pergudangan construction of a warehouse located on Jalan Romokalisari, West
yang berlokasi jalan Romokalisari, Surabaya Barat dan Pergudangan Surabaya and the Fortune Biszpark (FBIP) Warehouse which located
Fortune Biszpark (FBIP) yang berlokasi di jalan Tambak Sawah on Jalan Tambak Sawah, Sidoarjo Regency by building Premium class
Kabupaten Sidoarjo dengan membangun pergudangan kelas Premium. warehousing.
Tidak ada perubahan Emiten yang bersifat signifikan, antara lain terkait There are no significant changes in the Issuer, among others related
dengan penutupan atau pembukaan cabang, dan struktur kepemilikan. to the closing or opening of branches, and ownership structure
KEIKUTSERTAAN DALAM ASOSIASI DAN
INISIATIF EKSTERNAL
Participation in External Associations and Initiatives
Nama Organisasi Masa Berlaku (Tahunan)
Status
Organization Name Validity Period (Annual
Real Estat Indonesia (REI) Anggota / Member 2024
GAPEKNAS Anggota / Member 2023
Asosiasi Emiten Indonesia (AEI) Anggota / Member 2024
Annual Report 2023 95
Page 96
TATA KELOLA KEBERLANJUTAN
Sustainability Governance
Perseroan menyadari pentingnya praktik Tata kelola Yang Baik The Company realizes the importance of Good Governance
(GCG) di setiap lini bisnis dalam rangka meningkatkan kepercayaan (GCG) practices in every line of business in order to increase
pasar, mendorong arus investasi dan pertumbuhan bisnis secara market confidence, encourage investment flows and sustainable
berkesinambungan. Oleh sebab itu, Perseroan berupaya untuk business growth. Therefore, the Company strives to improve the
menyempurnakan implementasi praktik GCG secara konsisten dan implementation of GCG practices consistently and thoroughly, based
menyeluruh, dengan berlandaskan pada praktik GCG terbaik dan on the best GCG practices and applicable laws and regulations.
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
As a report that is inseparable from the Annual Report, detailed
Sebagai Laporan yang tak terpisah dari Laporan Tahunan, penjelasan explanations regarding the role and implementation of the duties
terperinci mengenai peran serta pelaksanaan tugas Direksi dan of the Board of Directors and the Board of Commissioners have been
Dewan Komisaris telah disajikan dalam Laporan Tahunan, bab Tugas presented in the Annual Report, chapter on Duties and Responsibilities
dan Tanggung Jawab Direksi dan Dewan Komisaris. of the Board of Directors and Board of Commissioners.
Dalam rangka meningkatkan efektivitas pelaksanaan tugas Dewan In order to increase the effectiveness of the implementation of the
Komisaris di bidang pengawasan, Perseroan menyadari pentingnya duties of the Board of Commissioners in the field of supervision,
menyelenggarakan program pengembangan kompetensi bagi seluruh the Company realizes the importance of conducting competency
jajaran Dewan Komisaris. Oleh sebab itu, Perseroan memberikan development programs for all levels of the Board of Commissioners.
kesempatan yang sama bagi setiap anggota Dewan Komisaris untuk Therefore, the Company provides equal opportunities for each
mengikuti kegiatan pendidikan, seminar, dan pelatihan yang relevan member of the Board of Commissioners to take part in educational
dengan dinamika serta tantangan usaha yang dihadapi. activities, seminars, and training that are relevant to the dynamics
and business challenges faced.
Perseroan melakukan pemetaan terhadap jenis-jenis risiko yang
memiliki kemungkinan untuk memberi hambatan bagi seluruh lini The Company conducts a mapping of the types of risks that have
bisnis yang dijalankan. Melalui proses tersebut, Perseroan melalui the possibility to create obstacles for all lines of business that are
mekanisme manajemen risiko yang dimiliki secara proaktif melakukan carried out. Through this process, the Company through its risk
berbagai upaya dalam memberi penilaian atas berbagai jenis risiko, management mechanism proactively undertakes various efforts
guna menyiapkan berbagai langkah antisipasi serta pengendalian. in assessing various types of risks, in order to prepare various
Sementara uraian prosedur Perseroan dalam mengidentifikasi, anticipatory and control measures. Meanwhile, the description of the
mengukur, dan mengendalikan risiko dapat dilihat pada Laporan Company’s procedures for identifying, measuring, and controlling
Tahunan yang merupakan satua bagian yang tidak terpisahkan risk can be seen in the Annual Report which is an integral part of the
dengan Laporan Berkelanjutan pada bab Managemen Resiko Sustainability Report in the Risk Management chapter.
Sehubungan dengan penerbitan Laporan Keberlanjutan untuk In connection with the issuance of the Sustainability Report for
pertama kalinya, hingga akhir tahun 2022 Perseroan belum the first time, until the end of 2022 the Company does not yet
memiliki pejabat/unit kerja khusus yang bertanggung jawab dalam have a special official/work unit responsible for implementing
menerapkan kinerja keberlanjutan. Saat ini, Perseroan masih sustainability performance. Currently, the Company is still preparing
menyiapkan struktur tata kelola keberlanjutan dan strategi bisnis a sustainability governance structure and business strategy that
yang mengadopsi prinsip-prinsip keberlanjutan. adopts the principles of sustainability.
Merujuk pada UU No. 40 tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Referring to Law no. 40 of 2007 concerning Limited Liability
organ utama GCG Perseroan adalah : Companies, the main organs of the Company’s GCG are:
1. Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) 1. General Meeting of Shareholders (GMS)
2. Dewan Komisaris 2. Board of Commissioners
3. Direksi 3. Directors
RUPS berperan sebagai forum untuk mengambil keputusan diantara The GMS acts as a forum for making decisions among the
para Pemegang Saham. Dewan Komisaris berfungsi sebagai Shareholders. The Board of Commissioners functions as a supervisor,
pengawas, dan Direksi yang memimpin jalannya kegiatan operasional and the Board of Directors leads the operational activities of the
96 Annual Report 2023
Page 97
Laporan Berkelanjutan
Kilas Kinerja Performance
Sustainability Report
Highlights
Perseroan dan pelaksana keputusan-keputusan RUPS. RUPS Company and implements the decisions of the GMS. GMS is held
dilaksanakan secara periodik atau tahunan atau disesuaikan dengan periodically or annually or adjusted to the needs of the Company.
kebutuhan Perseroan. Dalam RUPS, Dewan Komisaris dan Direksi In the GMS, the Board of Commissioners and the Board of Directors
mempertanggungjawabkan kinerja bisnis dan konteks keberlanjutan are accountable for the business performance and context of the
Perseroan. Penjelasan lebih lengkap dapat dilihat pada Laporan Company’s sustainability. A more complete explanation can be seen
Tahunan yang merupakan satu bagian yang tidak terpisahkan dengan in the Annual Report which is an integral part of the sustainability
laporan berkelanjutan pada bab Tahapan dan Tata Cara RUPS report in the chapter on Stages and Procedures of the GMS.
KINERJA KEBERLANJUTAN
Sustainability Performance
Komitmen Membangun Keberlanjutan Dalam Aspek Ekonomi Commitment to Building Sustainability in Aspects Economics
Perekonomian Indonesia pada 2023 tumbuh sebesar 5 persen, Indonesia’s economy in 2023 grows by 5 percent, Indonesia needs
Indonesia perlu menjaga momentum pemulihan ekonomi. Terlebih, to maintain the momentum of economic recovery. Moreover, the
ruang bagi Indonesia untuk memanfaatkan momentum bonus room for Indonesia to take advantage of the demographic bonus
demografi terjadi pada tahun ini hingga 2040-an sehingga negara momentum will occur from this year until the 2040s so that the
perlu menjaga agar rasio ketergantungan tetap di angka 41, melalui country needs to maintain the dependency ratio at 41, by setting a
penetapan sejumlah sasaran pembangunan. number of development targets.
Tingkat Pengangguran Terbuka antara 5,3-5,6 persen, rasio gini The Open Unemployment Rate is between 5.3-5.6 percent, the gini ratio
antara 0,375 ke 0,378, tingkat kemiskinan, utamanya kemiskinan is between 0.375 to 0.378, the poverty rate, especially extreme poverty,
ekstrem, direncanakan tahun 2024 bisa 0, dan tingkat kemiskinan is planned to be 0 in 2024, and the poverty rate is targeted to be up to
ditargetkan sampai di 7,5. Indeks Pembangunan Manusia di angka 7.5. The Human Development Index is at 73.49, the Farmer’s Exchange
73,49, Nilai Tukar Petani 105-107, dan Nilai Tukar Nelayan 107-108 Rate is 105-107, and the Fisherman’s Exchange Rate is 107-108
Sasaran pembangunan juga menjadi fondasi bagi capaian Development targets are also the foundation for achieving Indonesia’s
transformasi ekonomi Indonesia. “Untuk mencapai itu, maka strategi economic transformation. “To achieve this, the development
pembangunan adalah percepatan penghapusan kemiskinan ekstrem, strategy is to accelerate the eradication of extreme poverty, improve
peningkatan kualitas sumber daya manusia, dalam hal ini adalah the quality of human resources, in this case education and health,
pendidikan dan kesehatan, penanggulangan pengangguran disertai tackle unemployment accompanied by an increase in decent jobs,
dengan peningkatan decent job, mendorong pemulihan dunia usaha, encourage the recovery of the business world, revitalize industry
revitalisasi industri dan penguatan riset terapan, pembangunan and strengthen applied research, low development this carbon and
rendah karbon dan transformasi energi ini respons terhadap energy transformation is a response to climate change, and the
perubahan iklim, dan percepatan pembangunan infrastruktur dasar acceleration of basic infrastructure development, especially clean
terutama air bersih dan sanitasi, dan terakhir adalah pengembangan water and sanitation, and finally the development of the Archipelago
Ibu Kota Nusantara (IKN) Capital City (IKN)
Rencana Kerja Pemerintah (RKP) di tahun 2023 mengusung tema The Government Work Plan (RKP) for 2023 carries the theme
“Peningkatan Produktivitas untuk Transformasi Ekonomi yang Inklusif “Increasing Productivity for Inclusive and Sustainable Economic
dan Berkelanjutan”, menjabarkan tahun keempat dari pelaksanaan Transformation”, outlining the fourth year of implementation of
Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional 2020-2024. the 2020-2024 National Medium Term Development Plan. RKP
RKP 2023 memuat lima arahan dan komitmen pemerintah, yakni 2023 contains five government directives and commitments,
kebijakan pada prioritas nasional yang komprehensif dan sistematis, namely policies on national priorities that are comprehensive
kerangka pendanaan, kerangka kelembagaan, kerangka regulasi, and systematic, a funding framework, an institutional framework,
serta kerangka evaluasi dan pengendalian, dalam melaksanakan a regulatory framework, as well as an evaluation and control
pembangunan nasional. framework, in carrying out national development.
Annual Report 2023 97
Page 98
Nilai Ekonomi Perusahaan Company Economic Value
Nilai ekonomi Perseroan dapat dilihat secara lengkap dari nilai The economic value of the Company can be seen in its entirety
ekonomi langsung yang dihasilkan dan nilai ekonomi yang from the direct economic value generated and the economic value
didistribusikan. Nilai ekonomi langsung yang dihasilkan merupakan distributed. The direct economic value generated is a number
sejumlah pendapatan yang diperoleh dari hasil kegiatan bisnis dan of income obtained from the results of the Company’s business
investasi Perseroan. Sedangkan nilai ekonomi yang didistribusikan activities and investments. Meanwhile, the distributed economic
merupakan sejumlah pengeluaran yang didistribusikan sebagai value is a number of expenditures that are distributed as a form
bentuk kontribusi Perseroan dalam meningkatkan laju pertumbuhan of the Company’s contribution in increasing the rate of economic
ekonomi dan kesejahteraan para pemangku kepentingan growth and the welfare of stakeholders.
Dari penerimaan ekonomi yang diperoleh Perseroan, Perseroan From the economic income obtained by the Company, the
mendistribusikan nilai ekonomi tersebut ke berbagai pihak, seperti Company distributes the economic value to various parties, such as
pegawai, penyandang dana, Pemerintah. Pada tahun 2023, Jumlah nilai employees, funders, the Government. In 2023, the total economic
ekonomi yang didistribusikan Perseroan turun menjadi Rp.19.242 miliar, value distributed by the Company will decrease to IDR 19,242 billion,
turun sebesar 240,99 % dibandingkan tahun 2021 sebesar Rp.32,611 miliar a decrease of 240.99 % compared to 2022 of IDR billion
Berdasarkan tabel di bawah, selama tahun 2023 nilai ekonomi yang Based on the table below, during 2023 the economic value retained
ditahan tercatat sebesar Rp.23.933 miliar, naik 11,99 .% dibandingkan was recorded at IDR 23,933 billion, an increase of 11,99% compared
dengan tahun 2022 sebesar rRp.21,369 miliar. Kenaikan tersebut to 2022 of IDR 21,369 billion. This increase was mainly caused by a
terutama disebabkan oleh turunya nilai ekonomi yang didistribusikan . decrease in distributed economic value.
Tabel berikut menyajikan distribusi Nilai Ekonomi yang dihasilkan The following table presents the distribution of Economic Value
Perseroan. generated by the Company.
Nilai Ekonomi (Jutaan Rp.)
URAIAN Economic Value (Rp. Millions) DESCRIPTION
2023 2022 2021
Nilai Ekonomi Yang Dihasilkan General Economic
Penjualan bersih 42.580 52.373 52.738 Net Revenue
Penghasilan bunga 593 1.617 4.664 Interset Income
Bagian rugi bersih entitas asosiasi 2 (10) (10) Share in net loss of associates
Jumlah Nilai ekonomi yang dihasilkan 43.175 53.980 57.392 Total General Economic Value
Nilai Ekonomi Yang Didistribusikan Distributed Economic
Biaya operasional (HPP) 12.669 21.536 19.519 Operational cost
Gaji dan Tunjangan 5.347 5.585 5.742 Salary and Allowance
Bunga pinjaman dan bunga bank 158 4.162 16.352 Interest on loan and interest bank
Pembayaran kepada Pemerintah-Pajak 1.068 1.328 1.359 Payments to Government - Tax
Jumlah Nilai Ekonomi yg didistribusikan 19.242 32.611 42.972 Total Distributed Economic Value
Nilai Ekonomi Yg Ditahan 23.933 21.369 14.420 Retained Economic Value
98 Annual Report 2023
Page 99
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris
Laporan Dan Direksi
Berkelanjutan
Kilas Kinerja Tentang
Sustainability
Performance Report
Highlights
Tanggung Jawab Atas Laporan Tahunan Dan Laporan Berkelanjutan
2023 PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Statement of The Board of Commissioners and The Boards of Directors of The Annual Report
and Sustainable Report Responsibility 2023 For PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua We, the undersigned, declare that all information in the 2023 Annual
informasi dalam Laporan Tahunan dan Laporan Berkelanjutan PT Report and Sustainability Report of PT Fortune Mate Indonesia Tbk
Fortune Mate Indonesia Tbk tahun 2023 telah dimuat secara lengkap has been presented in its entirety and we are fully responsible for the
dan bertanggung jawab penuh atas kebenaran isi laporan tahunan, accuracy of the contents of the annual report, Sustainability Report
Laporan Berkelanjutan dan laporan Keuangan PerseroanPerseroan. and the Company’s Financial Statements.
Surabaya , 19 April 2024
Surabaya, April 19, 2024
Dewan Komisaris
The Board of Commissioners
Teddy Gunawan
Presiden Komisaris / President Commissioners
Lisajana Harijanto
Komisaris Independen / Independen Commissioner Komisaris / Commissioner
Direksi
The Board of Directors
Tjandra Mindharta Gozali Kwong Heranita Cintya
Presiden Direktur / President Director Direktur Tidak Terafiliasi / Non Affiliated Director
Olivia Gunawan Yongki Tedja
Direktur / Director Direktur / Director
Annual Report 2023 99
Page 100
100 Annual Report 2023
Page 101
)
PT FORTUNE MATE INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
7
7
7 LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
31 DESEMBER 2023 DAN 2022
7 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN /
7
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2023 AND 2022
AND INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
Page 102
PT FORTUNE MATE INDONESIA TBK PT FORTUNE MATE INDONESIA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman
/ Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTOR’S STATEMENT
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun-tahun yang berakhir For the years ended
31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 4-5 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8-55 Consolidated Notes to the Financial Statements
Page 103
PT Frrtune Mate Indonesia Tbk
PT FAR.TUI{E. II{ATE INE}ONESIA TBK PT FORTA.NE M&TE
DAN ENTITAS ANAK 'J}'trAilES'4.TAIr"
AIVO SUBSIDTARY
PERNYATAAN DIREKSI D'RECIORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB REG A RD I N G RESPON'S'B'L ITY F O R
TERHADAP LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PT FORTUNE I,IIATE TBK AND SUBS'D'AE'ES
PT FORTUNE MATE INBCNESIA TBK DAN ENTITAS ANAK T ED FI N AN CI AL STATEME NTS
CO'VSOT''A 'N'DOAIES'A
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 $ERTA TAHUN AS AF DECEMBER 31, 2023
YANG BERAKH$A PASA TAf{GGAL TER-SEBU+ A#A' FC'R T FIE YEAR T HEI,I. ENDE D'
Kami yang bertanda tangan dibawah ini : We, the undersigned
1. Nama : Tjandra lVlindharta Gozali 1. Name Tjandra Mindharta Gazali
Alamat Kantor : Gedung Gozco Lt. 3 Offlce Address Gedung Gozco Lt.3
Jl. Raya Darmo no. 54-56, Jl. Raya Datmo no. 54-56,
Surabaya 60264 Surabaya 64264
Alamat Domisili : Jl. Kupang lndah 2/48, Surabaya Residential Address : Jl. Kupang lndah 2/48, Surabaya
No. Telepon {031) 5612818 Ielephone Alo {asl) 5612818
Jabatan Direktur Utama Title President Director
a
L.
ht^a^
irglira Ycngki Tedja 2 ltla ma Vr*aLi
i e,,!r,\,
Ta.lia
vliJe
'
Alamat Kantor Gedung Gozco Lt. 3 Affice Address Gedung Gozco Lt. 3
Jl. Raya Darmo no. 54-56, Ji, Raya Darmc no. 54-56,
Surabaya 60264 Surabaya 64264
Alamat Domisili Royal Residence B 19i179, Residential Address Royal Fesidence B 19/179,
Surabaya
No. Telepon (031) 5612818 Telephone Na (031) 5612818
Jabatan Direktur Title Directar
fvlenyatakan bahwa :
1. Kami bertanggung jawab atas peny"usunan dan penyajian i. We are ,responsible far the preparation and prese;;tatian of
laporan keuangan konsolidasian PT Fortune llate lndonesia the consolidated financial statements of PT Fartune {Vlate
Tbk dan entitas anak; lndonesia Tbk and Subsidlar'es;
2- Laporan keuangan konsolidasian PT Fortune Mate 2. The cansolidated financial sfafer'renfs af PT Fortune fy'late
lndonesia Tbk dan entitas anak telah disusun dan disajikan lndonesia Tbk and Subsidrar'es have been prepared and
sesuai dengan StandarAkuntansi Keuangan di lndonesia; presented in accardance with the lndonesian Financial
Accaunting Siandards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan konsolidasian 3. a. All information in the cansalidated financial slafemenfs
PT Fortune Mate lndonesia Tbk dan entitas anak telah of PT Fortune Mate lndonesia Tbk and Subsdian"es fas
dimuat secara lengkap dan benar, been dlscJosed in a complete and truthful maflnec
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Fortune Mate b. The cansolidated financial statements of PT Fartune
ihdbnesia Tbl( dan entites anak tid'ak mengandung lviate lndonesia Tbk anci Subsiciiaies cia not cantain
informasi atau fskta material yang tidak benar, dan tidak false matenal infarmatian or fact, nor do nat they amit
menghilangkan informasi atau fakta material; material infarmation or faet;
4. Kami bertanggung jawab atas sistecr pengendalian internal 4. We are r€spansible for the lnternal control sysfems of Pf
dalam PT For{une Mate lndonesia Tbk dan Entitas Anak. Fartune Mate lndonesia Tbk and Subsidianes.
Semikian pernyataan ini dibuat dengan sebenamya. Thus this staferirenls rs firade trutitfully.
c
I'i i lll;rltr' \iittt.' iiliirii:{\l,l i',: It & Phonr' {+62-3 li 16l-28 tB (H**ting)
Gcdirng GO7.{:A I.antai 3 l' Fax {f62-3r} 562-0968
Jl Ilura [)lrrrnr,5J-f(' Stuuh;tvrr - 60:65 ; 'tI l:lnraii *niiffindo*at.net.id
Page 104
ffi
PT Fortune Mat* Iudonesia Thk
Atas nama dan mersakili Direksi I Far afid an behalf af tlte Boani of Directar*
Surabaya, l+lai'et2024 t
PT
Yonqki Tedia
Direktur Utama / Direktur,/
President Director Director
ii I i !?i aiil:i 1!;rlr !lujr,t:r.i,, , : .. l' t,, llhonc : {+62-}}i 561-?81 I (H**tins)
Ccciung Ci0Zi:'O [.anuri .i ;\ l"ax
I : (*62-3r) 56?-SS68
-il. I{;r}'ii I.);irmu 3;1-56 5ullha.vil , t02ti5 i !, irrni'rii : fmii@ind**at.net.id
:
Page 105
Page 106
Page 107
Page 108
Page 109
Page 110
Page 111
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31,2023 December 31,2022
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 1.611.102.737 1.963.934.760 Cash and bank
Piutang usaha 5 Account receivables
Pihak berelasi 555.677.100 1.209.558.559 Related parties
Pihak ketiga 7.543.348 616.712.089 Third parties
Persediaan aset real estat 6 141.096.805.344 148.995.990.308 Inventories of real estate assets
Pajak dibayar dimuka 8a 887.265.512 916.544.609 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 9 339.982.329 366.701.305 Prepaid expenses
Uang muka pembelian 10 40.197.522.805 40.409.045.058 Advance to suppliers
Jumlah Aset Lancar 184.695.899.175 194.478.486.688 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Goodwill 136.067.616 136.067.616 Goodwill
Investasi saham 7 311.423.322.551 311.423.805.182 Share investments
Persediaan aset real estat 6 285.116.587.172 246.162.516.051 Inventories of real estate assets
Aset tetap-setelah dikurangi Fixed assets-net of
akumulasi penyusutan sebesar accumulated depreciation of
Rp 1.903.671.124 pada Rp 1,903,671,124
31 Desember 2023 dan in December 31, 2023 and
Rp 2.266.121.496 pada Rp 2,266,121,496
31 Desember 2022 11 963.534.375 145.057.332 in December 31, 2022
Aset hak guna 12 - 519.910.203 Right of use assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 597.639.511.714 558.387.356.383 Total Non Current Assets
JUMLAH ASET 782.335.410.889 752.865.843.071 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
1
Page 112
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31,2023 December 31,2022
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang bank 13 39.981.969.292 22.485.823.191 Bank loans
Utang usaha 14 Account payables
Pihak berelasi 3.204.157.827 1.692.745.536 Related parties
Pihak ketiga 137.766.652 40.298.287 Third parties
Utang lain-lain - Pihak ketiga 15 1.028.706.553 329.503.692 Other payable - Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 16 846.018.483 1.118.573.477 Accrued expenses
Uang muka penjualan 17 34.888.749.246 33.739.641.609 Advance from customers
Utang pajak 8b 167.383.706 1.097.631.477 Taxes payable
Utang bank jangka panjang Current maturities of long term
yang jatuh tempo dalam satu tahun 18 9.181.925.314 7.449.469.620 bank loan
Liabilitas sewa Current maturities
yang jatuh tempo dalam satu tahun 19 205.227.048 383.055.301 lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 89.641.904.121 68.336.742.190 Total Short Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang bank jangka panjang Long term
setelah dikurangi bagian yang jatuh bank loan net of
tempo dalam satu tahun 18 20.371.928.359 30.334.154.807 current maturities
Liabilitas sewa jangka panjang Long term lease liabilities
setelah dikurangi bagian yang jatuh payables net of
tempo dalam satu tahun 19 444.650.412 - current maturities
Imbalan Pasca Kerja 20 2.558.322.120 2.197.061.688 Post-Employment Benefit Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 23.374.900.891 32.531.216.495 Total Long Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 113.016.805.012 100.867.958.685 Total Liabilities
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
2
Page 113
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 31 DESEMBER 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND DECEMBER 31, 2022 (Continued)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31,2023 December 31,2022
Rp Rp
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity atributable to owners
diatribusikan kepada pemilik of the parent entity
entitas induk
Modal saham - nilai nominal Capital Stock - Par Value
Rp 100 per lembar saham Rp 100 of per share
Modal dasar 25.000.000.000 lembar Authorized 25,000,000,000 shares
pada 31 Desember 2023 dan in December 31, 2023 and
4.400.000.000 lembar 4,400,000,000 shares
pada 31 Desember 2022 in December 31, 2022
Modal ditempatkan dan disetor Subscribed and paid-up capital
penuh - 6.400.000.000 saham 6,400,000,000 shares
pada 31 Desember 2023 dan in December 31, 2023
2.721.000.000 saham 2,721,000,000 shares
pada 31 Desember 2022 21 640.000.000.000 272.100.000.000 in December 31, 2022
Tambahan modal disetor - bersih 22 (2.964.909.509) (2.964.909.509) Additional paid in capital - net
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transaction among Entities
entitas sepengendali 22 549.907.106 549.907.106 under common control
Selisih kurs setoran modal Foreign exchange of paid in capital
dan agio saham 22 2.555.660.525 456.000.000 and share premium
Selisih transaksi perubahan Difference in equity
ekuitas Entitas Anak (119.156.906) (119.156.906) transaction of subsidiaries
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Adjustment arising from
Penyesuaian atas pengukuran Remeasurement of employee
kembali liabilitas imbalan kerja 4.741.815.734 4.783.856.689 benefit obligations
Keuntungan yang belum terealisasi Unrealized gain on changes
atas perubahan nilai wajar aset in fair value of financial
keuangan - - assets
Ekuitas lainnya 174.659.167 174.659.167 Other equity
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 3.000.000.000 3.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 21.092.807.075 373.731.928.180 Unappropriated
Jumlah Ekuitas 669.030.783.192 651.712.284.727 Total Equity
Kepentingan non-pengendali 23 287.822.685 285.599.660 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 669.318.605.877 651.997.884.387 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 782.335.410.889 752.865.843.071 AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
3
Page 114
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Catatan/
Notes 2023 2022
Rp Rp
PENJUALAN BERSIH 24 42.580.151.783 52.372.680.139 NET SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 25 (12.669.062.200) (21.536.141.636) COST OF GOODS SOLD
LABA KOTOR 29.911.089.583 30.836.538.503 GROSS PROFIT
Beban penjualan 26 (3.849.427.421) (2.001.091.253) Selling expense
Beban umum dan General and
administrasi 27 (8.065.412.661) (7.658.329.675) administrative expense
Beban pendanaan 28 (157.651.156) (4.162.082.288) Financial charges
Bagian rugi bersih entitas asosiasi (482.631) (10.416.280) Share in net loss of associates
Pendapatan lain-lain 29 592.777.796 1.616.905.588 Other income
JUMLAH (11.480.196.073) (12.215.013.909) TOTAL
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
BEBAN PAJAK 18.430.893.510 18.621.524.594 INCOME TAX EXPENSES
PAJAK FINAL 8c (1.068.128.541) (1.327.680.636) FINAL INCOME TAX EXPENSES
LABA BERSIH 17.362.764.969 17.293.843.958 NET PROFIT
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasikan ke laba rugi subsequently to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of defined
liabilitas imbalan kerja (42.043.479) (313.319.161) benefit obligation
Keuntungan yang belum
terealisasi atas perubahan Unrealized gain on changes
nilai wajar aset keuangan - (681.007.468) in fair value of financial assets
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF 17.320.721.490 16.299.517.329 INCOME
JUMLAH LABA TAHUN TOTAL PROFIT FOR
BERJALAN YANG DAPAT THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
DIATRIBUSIKAN KEPADA:
Pemilik entitas induk 17.360.539.420 17.294.596.623 Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali 2.225.549 (752.665) Non-controlling interests
JUMLAH LABA TOTAL PROFIT
TAHUN BERJALAN 17.362.764.969 17.293.843.958 FOR THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
4
Page 115
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
Catatan/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Notes December 31,2023 December 31,2022
Rp Rp
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME FOR
TAHUN BERJALAN THE YEAR
YANG DAPAT ATTRIBUTABLE TO:
DIATRIBUSIKAN KEPADA:
Pemilik entitas induk 17.318.498.465 16.299.701.657 Owner of the parent entity
Kepentingan non pengendali 2.223.025 (184.328) Non-controlling interests
JUMLAH LABA TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME FOR
TAHUN BERJALAN 17.320.721.490 16.299.517.329 THE CURRENT YEAR
LABA (RUGI) PER SAHAM BASIC EARNING (LOSS)
DASAR YANG DAPAT PER SHARE ATTRIBUTABLE TO
DIATRIBUSIKAN KEPADA EQUITY HOLDERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2,71 6,36 OF THE PARENT
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
5
Page 116
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR PERIOD ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
Penghasilan Komprehensif Lain/
Other Comprehensive Income
Selisih nilai
transaksi Keuntungan yang
restrukturisasi entitas belum terealisasi
sepengendali / Selisih kurs Pengukuran kembali atas perubahan Selisih Transaksi
Modal Ditempatkan Tambahan Modal Difference in value setoran modal atas liabilitas imbalan nilai wajar aset Perubahan Saldo laba telah Saldo laba belum
dan Disetor Penuh / disetor / of restructuring dan agio saham / kerja / keuangan / Ekuitas Entitas Anak / ditentukan ditentukan Kepentingan Non
issued and Fully Additional Paid in transaction among Foreign exchange Remeasurement of Unrealized gain on Difference in Equity penggunaannya / penggunaannya / pengendali /
Paid Capital Capital -net entities under of paid in capital employee benefit changes in fair value transaction of Ekuitas lainnya / Appropriated Unappropriated Sub jumlah / Non-controlling Jumlah ekuitas/
common control and share premium obligations of financial assets subsidiaries Other equity Retained earning Retained earning sub total interest Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo 1 Januari 2022 272.100.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 456.000.000 5.096.991.522 681.007.468 (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 356.437.331.557 635.411.830.405 286.536.653 635.698.367.058 Balance as of January 1, 2022
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja - - - - (313.134.833) - - - - - (313.134.833) (184.328) (313.319.161) benefit liabilities
Keuntungan yang belum Unrealized gain of changes in
terealisasi atas perubahan changes in fair value
nilai wajar aset keuangan - - - - (681.007.468) - - - - (681.007.468) - (681.007.468) of financial assets
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - 17.294.596.623 17.294.596.623 (752.665) 17.293.843.958 Income for the year
Saldo 31 Desember 2022 272.100.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 456.000.000 4.783.856.689 - (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 373.731.928.180 651.712.284.727 285.599.660 651.997.884.387 Balance as of Desember 31, 2022
Pembagian saham bonus 367.900.000.000 - - 2.099.660.525 - - - - (369.999.660.525) - - - Bonus share distribution
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja - - - - (42.040.955) - - - - - (42.040.955) (2.524) (42.043.479) benefit liabilities
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - 17.360.539.420 17.360.539.420 2.225.549 17.362.764.969 Profit for the year
Saldo 31 Desember 2023 640.000.000.000 (2.964.909.509) 549.907.106 2.555.660.525 4.741.815.734 - (119.156.906) 174.659.167 3.000.000.000 21.092.807.075 669.030.783.192 287.822.685 669.318.605.877 Balance as of December 31, 2023
640.000.000.000 (2.790.250.342) 549.907.106,00 2.555.660.525,00 4.741.815.734,00 (119.156.906,00) - 24.092.807.075 287.822.685 669.318.605.877
- (174.659.167) - - - - 174.659.167 (0) - (0)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
6
Page 117
PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEAR ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31,2023 December 31,2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING
ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 45.522.800.385 45.872.264.301 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada pemasok Cash payments to suppliers
dan karyawan (17.515.765.836) (26.012.356.829) and employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 28.007.034.549 19.859.907.472 Cash generated from operations
Pembayaran bunga (6.303.840.453) (10.976.161.259) Payment of interest
Pembayaran beban pajak (1.068.128.541) (1.327.680.636) Payment of taxes
Penerimaan penghasilan bunga 34.366.713 958.219.690 Interest income
Penerimaan penghasilan lain-lain 558.411.083 658.685.898 Other income
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 21.227.843.351 9.172.971.165 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING
ACTIVITIES
Persediaan (30.548.656.689) 14.961.388.526 Inventories
Uang muka lain-lain (86.468.801) (129.867.224) Other advances
Investasi reksadana - 30.681.007.468 Mutual fund investment
Uang muka pembelian tanah - (307.085.943) Advanced land purchase
Penjualan aset tetap 200.162.163 - Sales of fixed assets
Perolehan aset tetap (1.050.926.671) (1.700.000) Acquisition of fixed assets
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas investasi (31.485.889.998) 45.203.742.827 investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING
ACTIVITIES
Utang pihak berelasi - (600.000.000) Payables to related parties
Utang bank jangka panjang (8.229.770.754) (7.317.710.863) Long-term bank loans
Utang bank jangka pendek 17.496.146.101 (2.008.348.469) Short-term bank loans
Utang jangka panjang - net - (50.479.414.653) Long-term account payable - net
Account receivable -
Piutang berelasi - 1.273.708 Related parties
Liabilitas sewa 649.877.460 - Lease liabilities
Utang lain-lain pihak ketiga (11.038.183) 11.038.183 Other payables to third parties
Kas bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas pendanaan 9.905.214.624 (60.393.162.094) financing activities
Penurunan kas dan Decrease in cash and
setara kas (352.832.023) (6.016.448.102) cash equivalents
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas awal tahun 1.963.934.760 7.980.382.862 beginning of year
Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas pada akhir tahun 1.611.102.737 1.963.934.760 end of year
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian See accompanying notes to consolidated
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari financial statemets which are an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements
7
Page 118
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Entitas a. The Entity’s Establishment
PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (Entitas) PT Fortune Mate Indonesia, Tbk (the Entity)
didirikan dalam rangka Undang-Undang was established within the frame work of the
Penanaman Modal Asing No. 1 tahun 1967 Foreign Capital Investment Law No. 1
berdasarkan Akta Notaris No. 44, tanggal year 1967 based on Notarial Deed No. 44,
24 Juni 1989 dari Rika You Soo Shin, S.H., dated June 24, 1989 by Rika You Soo Shin,
Notaris di Surabaya. Akta Pendirian ini telah S.H., notary in Surabaya. The deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dengan Surat Keputusan Justice of the Republic of Indonesia in its
No. C2-9241.HT.01.01TH.94, tanggal 16 Juni Decision Letter No. C2-9241.HT.01.01TH.94,
1994 dan telah diumumkan dalam Berita Negara dated June 16, 1994 and were published in the
No. 82 Tambahan 7947 pada tanggal 14 Oktober State Gazette Republic Indonesia No. 82
1994. Supplement 7947 dated October 14, 1994.
Anggaran Dasar Entitas telah mengalami The Articles of Assocation has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta several times, and last by Notary Deed of Hari
Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., No. 5 tanggal Santoso, S.H., M.H., No. 5 dated November 13,
13 November 2023 dan telah diterima 2023 and has been accepted by the Ministry of
oleh Kementerian Hukum dan Hak Law and Human Right of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- Indonesia in its letter No. AHU-
0227672.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 0227672.AH.01.11.TAHUN 2023 dated
13 November 2023. November 13, 2023.
Berdasarkan pasal 3 Anggaran Dasar Entitas, Based on Article 3 of the Entity’s Articles of
ruang lingkup kegiatan Entitas meliputi usaha Association, the scope of activities of the
dalam bidang real estat, jasa konstruksi, Entity comprises real estate, construction
perdagangan besar dan aktivitas profesional. services, trading and professional activities.
Entitas mulai beroperasi secara komersial The Entity has started its commercial operations
sejak tahun 1989 di bidang produksi sepatu since 1989 comprises the manufacturing of
yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur dan footwear were located in Sidoarjo, East Java
menghentikan operasi komersial produksi and stop edits operation since middle of March
sepatu sejak pertengahan bulan Maret 2004. 2004. The Entity’s office and real estate are
Kantor dan real estat Entitas berlokasi di located in Surabaya.
Surabaya.
b. Penawaran Umum Efek Entitas b. The Entity’s Public Offering
Pada tanggal 15 Mei 2002, Entitas melakukan As of May 15, 2002, the Entity have split par
pemecahan nilai nominal saham dari Rp 500 per value of shares from Rp 500 to Rp 100 per
saham menjadi Rp 100 per saham yang share. This split made the number of outstanding
mengakibatkan jumlah saham beredar menjadi shares become 1,600,000,000 shares.
sebanyak 1.600.000.000 saham.
Berdasarkan surat dari Bursa Efek Jakarta Based on letter from Jakarta Stock Exchange
No. Peng-07/BEJ-PSR/SPT/03-2004 tanggal No. Peng-07/BEJ-PSR/SPT/03-2004 dated
25 Maret 2004, kegiatan perdagangan saham March 25, 2004, the trading activities of the
Entitas dihentikan sementara (suspend) oleh Entity shares had been suspended by Jakarta
Bursa Efek Jakarta dan berdasarkan surat dari Stock Exchanges and based on Jakarta Stock
Bursa Efek Jakarta No. S-0921/BEJ/-PSR/06- Exchange Letter No. S-0921/BEJ/-PSR/06-2005
2005 pada tanggal 29 Juni 2005 bursa dated June 29, 2005, the Stock Exchange
memutuskan untuk melakukan pencabutan decided to cancelled the suspend since June 30,
penghentian sementara perdagangan Efek Entitas 2005.
terhitung sejak tanggal 30 Juni 2005.
Pada tanggal 31 Juli 2023, Entitas melakukan As of July 31, 2023, the Entity increased its capital
peningkatan modal saham yang berasal dari shares from the distribution of bonus shares of
pembagian saham bonus sebesar 399.999.633 399.999.633 so the amount of subscribed and fully
sehingga jumlah saham ditempatkan dan disetor paid-up capital shares is 3.120.999.633.
penuh sebesar 3.120.999.633 saham.
8
Page 119
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of Shareholders' Meeting
Pemegang Saham No. 5 tanggal 13 November Decision Statement No. 5 dated November 13,
2023 tentang peningkatan modal dasar semula 2023 concerning an increase in the original
sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar authorized capital of 4,400,000,000 shares or
Rp 440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 Rp 440,000,000,000 to 25,000,000,000 shares or
saham atau sebesar Rp 2.500.000.000.000. Rp 2,500,000,000,000. The issued and fully paid
Modal ditempatkan dan disetor penuh semula capital was originally 3,120,999,633 or
sebanyak 3.120.999.633 atau sebesar Rp 312,099,963,300 to 6,400,000,000 or
Rp 312.099.963.300 menjadi 6.400.000.000 atau Rp 640,000,000,000.
sebesar Rp 640.000.000.000.
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Entitas memiliki penyertaan langsung pada The Entity has direct investment on Subsidiaries
Entitas Anak pada tanggal 31 Desember 2023 as of December 31, 2023 and 2022 are as
dan 2022 sebagai berikut: follows:
Jumlah Aset Total Assets Sebelum
Persentase Pemilikan (%) / Eliminasi/ Total Assets Before
Percentage of Ownership (%) Eliminations
Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan Usaha/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Subsidaries Domicile Principal Activity December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Aktif/active
PT Multi Bangun Surabaya Pembangunan 99,85% 99,85% 201.584.036.590 202.084.388.567
Sarana (MBS) real estat / Real
estate
development
PT Indosuryo Surabaya Pembangunan 99,99% 99,99% 32.115.496.743 29.911.996.509
Wahyupahala real estat / Real
(ISWP) estate
development
PT Multi Bangun Sarana (PT MBS) PT Multi Bangun Sarana (PT MBS)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Based on Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan Stockholders (EGMS) which was Notarized by
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Hari Santoso, S.H., M.H., No. 3, dated
No. 3, tanggal 14 Desember 2007, Entitas December 14, 2007, the Entity have investment
melakukan penyertaan saham kepada PT MBS in shares to PT MBS amounted to
sebesar Rp 30.600.000.000 yang terdiri dari Rp 30,600,000,000 consist of 30,600 shares
30.600 saham dengan nilai nominal with par value Rp 1,000,000 or equivalent to
Rp 1.000.000 atau setara dengan 51,00%. 51.00%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., Hari Santoso, S.H., M.H., No. 13, dated
M.H., No. 13 tanggal 28 Desember 2011, December 28, 2011, the Entity have increased
Entitas melakukan peningkatan penyertaan investment in shares to PT MBS amounted to
saham kepada PT MBS menjadi sebesar Rp 59,800,000,000 consist of 59,800 shares
Rp 59.800.000.000 yang terdiri dari 59.800 with par value Rp 1,000,000 with transfer price
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000 amounting to Rp 29,200,000,000, therefore
dengan harga pengalihan sebesar Entity’s percentage of ownership became
Rp 29.200.000.000, sehingga kepemilikan 99.67%.
Entitas menjadi 99,67%.
Berdasarkan akta RUPSLB yang diaktakan Based on EGMS which was Notarized by Hari
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., Santoso, S.H., M.H., No. 4, dated December 10,
M.H., No. 4 tanggal 10 Desember 2018, 2018, the Entity have increased investment in
Entitas melakukan peningkatan penyertaan shares to PT MBS amounted to
saham kepada PT MBS menjadi sebesar Rp 127,667,000,000 consist of 127,667 shares
Rp 127.667.000.000 yang terdiri dari 127.667 with par value Rp1,000,000, therefore Entity’s
saham dengan nilai nominal Rp 1.000.000, percentage of ownership became 99.84%.
sehingga kepemilikan Entitas menjadi 99,84%.
9
Page 120
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Berdasarkan akta RUPSLB pada tanggal Based on EGMS dated December 21, 2020,
21 Desember 2020, sebagaimana dinyatakan which was Notarized by Hari Santoso, S.H.,
dalam Akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., M.H., No. 10 dated December 22, 2020,
No. 10 pada tanggal 22 Desember 2020, shareholders of MBS agreed to increase its
pemegang saham MBS setuju untuk issued and paid-in capital, where by the Entity
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor took full increase of these capital shares.
penuh, dimana Entitas mengambil penuh Accordingly, after the increase of its share
peningkatan saham tersebut. Sehingga setelah ownership in MBS, the Entity has a total capital
peningkatan penyertaan saham tersebut, Entitas contribution amounting to Rp 134,167,000,000,
memiliki penyertaan saham sebesar Rp which represents 99.85% equity interest in MBS.
134.167.000.000, yang merupakan 99,85%
pemilik saham MBS.
PT Masterin Property (PT MP) PT Masterin Property (PT MP)
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., Based on Notarial Deed of Hari Santoso,S.H.,
M.H., No. 12 dan 13 tanggal 29 Juni 2019, M.H., No. 12 and 13 dated June 29, 2019, the
para pemegang saham Entitas Anak menyetujui subsidary’s shareholders approved the sale of
penjualan saham yang dimiliki Entitas di PT MP shares owned by the Entity in PT MP
sebesar 600 saham atau 2% kepada consisting of 600 shares or 2% ownership to
PT Habangun Gunajaya Abadi (pihak ketiga) PT Habangun Gunajaya Abadi (third party), with
dengan harga pengalihan sebesar transfer price of Rp 600,000,000, accordingly
Rp 600.000.000, sehingga setelah pengalihan after the transfer of shares, the Entity has
saham tersebut, Entitas memiliki penyertaan 49.42% equity interest in PT MP (Note 7).
saham sebesar 49,42% pemilikan saham dalam
PT MP (Catatan 7).
PT Indosuryo Wahyupahala (PT ISWP) PT Indosuryo Wahyupahala (PT ISWP)
Berdasarkan akta Rapat Umum Pemegang Based on the deed of the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (RUPSLB) yang diaktakan Meeting of Shareholders (EGMS) which is
dengan akta Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., notarized by Notarial deed Hari Santoso, S.H.,
No. 10, tanggal 21 Agustus 2017, Entitas M.H., No. 10, dated August 21, 2017, the Entity
melakukan penyertaan saham kepada have investment in shares to PT Indosuryo
PT Indosuryo Wahyupahala Rp 9.999.000.000 Wahyupahala, Subsidiary amounted to
yang terdiri dari 9.999 lembar saham dengan Rp 9,999,000,000 consisting of 9,999 shares
nilai nominal Rp 1.000.000 atau setara dengan with par value of Rp 1,000,000 or equivalent to
99,99%. 99.99%.
10
Page 121
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, dan d. The Board of Commisioners, Directors, and
Karyawan Entity’s Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi, dan Komite The composition of the Entity’s Boards of
Audit Entitas pada tanggal 31 Desember 2023 Commissioners, Directors, and Audit Committee
dan 2022, adalah sebagai berikut: as of December 31, 2023 and 2022, was as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Decemb er 31, 2023 Decemb er 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Teddy Gunawan Teddy Gunawan President Commissioner
Komisaris Dr. Harijanto, M.M Dr. Harijanto, M.M Commissioner
Komisaris Independent
Independen Lisajana, S.E Lisajana, S.E Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama Tjandra Mindharta Tjandra Mindharta President Director
Gozali Gozali
Direktur Yongki Tedja Yongki Tedja Director
Direktur Olivia Gunawan Olivia Gunawan Director
Direktur tidak Non-afiliated
terafiliasi Kwong Heranita Kwong Heranita Director
Cintya Cintya
Komite Audit Audit Committe
Ketua Komite Audit Lisajana, S.E Lisajana, S.E Chief of Audit Committee
Anggota Lina Chandra Lina Chandra Memb er
Anggota Firly Baihaqi Firly Baihaqi Memb er
Jumlah gaji dan tunjangan yang diberikan kepada Total salaries and allowances provided to the
Dewan Komisaris dan Direksi pada 31 Desember Board of Commissioners and Board of Directors in
2023 dan 2022 sebesar Rp 2.058.718.000 dan December 31, 2023 and 2022 amounting to
Rp 1.600.649.999 disajikan sebagai beban umum Rp 2,058,718,000 and Rp 1,600,649,999 are
dan administrasi pada laporan laba rugi dan presented as general and administrative expenses
penghasilan komprehensif konsolidasian. in the consolidated statements of profit or loss and
other comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group
Grup memiliki karyawan tetap masing-masing has 51 and 52 permanent employees, respectively
sebanyak 51 dan 52 orang.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated financial statement of the
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Group has been prepared in accordance with
Keuangan (“SAK”) di Indonesia yang mencangkup Financial Accounting Standards (“SAK”) in
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Indonesia which comprise Indonesian Financial
di Indonesia dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) di Indonesia yang dikeluarkan Interpretation of Financial Accounting Standards
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan (“ISAK”) in Indonesia published by Financial
Akuntan Indonesia. Accounting Standard Board of Indonesian
Institute of Accountants.
11
Page 122
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
b. Dasar Pengukuran dan Penyajian Laporan b. The Basis Measurement and Presentation of
Keuangan Financial Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The basis measurement in preparing the
keuangan konsolidasian ini adalah konsep biaya consolidated financial statements is historical
perolehan (historical cost), kecuali beberapa akun cost, except for certain accounts which are
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain measured based on another basis decribed in
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi the related accounting policies for those
masing-masing akun tersebut. Laporan keuangan accounts. The financial statements are prepared
disusun berdasarkan asumsi kelangsungan usaha based on the going concern assumption and
serta atas dasar akrual kecuali laporan arus kas. accrual basis except for the statement of cash
flows.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows are prepared using
metode langsung dan menyajikan sumber dan direct method and presenting sources and usage
penggunaan kas dan setara kas dengan cash and cash equivalents which classify of cash
mengelompokkan arus kas atas dasar kegiatan flows into operating, investing and financing
operasi, investasi dan pendanaan. activities.
Mata uang fungsional dan penyajian yang The functional and presentation currency used in
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan the preparation of the financial statements is the
ini adalah Rupiah (Rp). Indonesian Rupiah (Rp).
c. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan c. Basis of Preparation of Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with those adopted in
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan the preparation of the consolidated financial
konsolidasian tanggal 31 Desember 2023 dan statements as of December 31, 2023 and for the
untuk periode yang berakhir pada tanggal period that ended on the stated date.
tersebut.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan konsep akrual, kecuali laporan prepared on the accrual basis, except for the
arus kas konsolidasian, dengan menggunakan consolidated statements of cash flows, using the
konsep biaya historis, kecuali seperti yang historical cost concept of accounting, except as
disebutkan dalam Catatan atas laporan keuangan disclosed in the relevant Notes herein.
konsolidasian yang relevan.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows have
dengan menggunakan metode langsung been prepared using direct method which classify
dengan mengelompokkan arus kas dalam cash flows into operating, investing and financing
aktivitas-aktivitas operasi, investasi dan activities.
pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah, financial statements is Rupiah, which is
yang merupakan mata uang fungsional Grup. the Group’s functional currency.
12
Page 123
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Consolidation Principles
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise
laporan keuangan Grup pada tanggal the financial statements of the Group as at
31 Desember. Kendali diperoleh bila Grup December 31. Control is achieved when the
terekspos atau memiliki hak atas timbal balik hasil Group is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan returns from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal has the ability to affect those returns through its
balik tersebut melalui kekuasaannya atas power over the investee. Thus, the Group control
investee. Dengan demikian, investor an investee if and only if the Group have all of the
mengendalikan investee jika dan hanya jika following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
I) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang ada i) Power over the investee, that is existing
saat ini yang memberi investor kemampuan rights that give the investor the current ability
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan dari to direct the relevant activities of the investee,
investee.
II) Eksposur atau hak atas timbal balik hasil ii) Exposure, or rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee, involvement with the investee, and
dan
III) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil.
Bila Grup tidak memiliki hak suara atau hak When the Group have less than a majority of the
serupa secara mayoritas atas suatu investee, voting or similiar rights of an investee, the Group
Grup mempertimbangkan semua fakta dan consider all relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam mengevaluasi assessing whether it has power over an investee,
apakah mereka memiliki kekuasaan atas including:
investee, termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik i) The contractual arrangement with the other
hak suara lainnya dari investee, vote holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) The Grup’ voting rights and potential voting
dimiliki Grup rights
Grup menilai kembali apakah mereka The Group re-assess whether or not it controls an
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari ketiga elemen dari elements of control. Consolidation of a subsidiary
pengendalian. Konsolidasi atas entitas-entitas begins when the Group obtain the control over the
anak dimulai sejak Grup memperoleh Subsidiary and ceases when the Group loses
pengendalian atas entitas anak dan berhenti pada control of the subsidiary. Assets, liabilities, income
saat Grup kehilangan pengendalian atas Grup. and expenses of a subsidiary acquired during the
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban dari entitas year are included in the consolidated financial
anak yang diakuisisi pada tahun tertentu statements from the date the Group gain control
disertakan dalam laporan keuangan konsolidasian until the date the Group cease to control the
sejak tanggal Grup memperoleh kendali sampai subsidiary.
tanggal Grup tidak lagi mengendalikan entitas
anak tersebut.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan pada comprehensive income is attributed to the
pemilik entitas induk dan pada kepentingan non- equity holders of the parent of the Group and to
pengendali (“KNP”), walaupun hal ini akan the non-controlling interests (“NCI”), even if this
menyebabkan saldo KNP yang defisit. Bila results in the NCI having deficit balance. When
dipandang perlu, penyesuaian dilakukan terhadap necessary, adjusments are made to the
13
Page 124
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated financial statements to bring their
diselaraskan dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies into the line with the Group
accounting policies.
Seluruh saldo akun, transaksi, penghasilan All significant intra and inter-Group’s balances,
dan beban antar Grup yang signifikan, dan laba transactions, income and expenses, and
atau rugi hasil transaksi dari intra Grup yang unrealized profits and losses resulting from intra-
belum direalisasi dan dividen dieliminasi pada Group and dividends are eliminated on
saat konsolidasi. consolidation.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest
induk terhadap entitas anak yang tidak in a subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka Grup derecognizes the related assets (including
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilities, non controlling interest and
goodwill), liabilitas, kepentingan non pengendali other component of equity, while any resultant
dan komponen lain dari ekuitas terkait, sementara gain or loss is recognized in the profit or loss. Any
rugi atau laba yang dihasilkan diakui pada laba investment retained is recognized at fair value.
rugi. Bagian dari investasi yang tersisa diakui
pada nilai wajar.
Transaksi perubahan nilai investasi pada Change of carrying value of investment
Entitas Anak yang timbul dari penerbitan saham transaction which derived from the issuance of
baru oleh Entitas Anak kepada Entitas dicatat new shares of Subsidiary to the Entity is recorded
pada akun “Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas as “Differences Arising from Changes in Equity of
Entitas Anak” sebagai bagian dari “Ekuitas” pada Subsidiaries account which is presented under
laporan posisi keuangan konsolidasian. “the Equity” account in the consolidated statement
of financial position.
e. Bisnis Kombinasi Entitas Sepengendali e. Business Combination of Entities under
Common Control
Akuisisi atau pengalihan saham antara Acquisition or transfer of shares among
entitas sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK entities under common control is accounted in
No. 38 (2012), “Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK No. 38 (2012), “Business
Sepengendali”. Dalam PSAK No. 38 (2012), Combination of Entity under Common Control”.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK No. 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control does
atau kerugian bagi Entitas atau entitas individual not result in a gain or loss to the Entity or to the
dalam kelompok yang sama. individual entity within the same group.
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling of interest
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, where by the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” pada part of “Additional Paid-in Capital” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. Dalam consolidated statements of financial position. In
menerapkan metode penyatuan kepentingan applying the said pooling-of-interest method, the
tersebut, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements of the
entitas yang bergabung disajikan seolah-olah combining entities are presented as if the
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal combination has occurred since the beginning of
periode entitas yang bergabung berada dalam the period of the combining entity become under
sepengendalian. common control.
14
Page 125
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
f. Pernyataan dan Interpretasi Standar f. New and Revised Statements and
Akuntansi Baru dan Revisi yang Berlaku Interpretation of Financial Accounting
Efektif pada Tahun Berjalan Standards Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Entitas telah menerapkan During the current year, the Company has
standar dan sejumlah amendemen/ penyesuaian/ adopted standards and number of
interpretasi PSAK yang relevan dengan amendments/adjustments/interpretations of PSAK
operasinya dan efektif untuk periode akuntansi that are relevant to its operations and are effective
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2023. for accounting periods beginning on or after
January 1, 2023.
Standar baru dan revisi berikut telah diterbitkan The following standards were issued and effective
dan efektif pada tahun 2023, namun dampaknya in 2023, but did not result in significant effect on
tidak signifikan terhadap laporan keuangan: the financial statements:
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan - PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Pengungkapan Kebijakan Financial Statements: Disclosure of
Akuntansi Accounting Policies
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan - PSAK 1 (amendment) Presentation of financial
Keuangan: Klasifikasi Liabilitas sebagai statements: Classification of Liabilities as
Jangka Pendek atau Jangka Panjang Current or Non-current
- PSAK 16 (amendemen) Aset Tetap: Hasil - PSAK 16 (amendment) Property, Plant and
Sebelum Penggunaan yang Diintensikan Equipment: Proceeds before Intended Use
- PSAK 25 (amendemen) Kebijakan Akuntansi, - PSAK 25 (amendment) Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Changes in Accounting Estimates and Errors:
Kesalahan: Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates
- PSAK 46 (amendemen) Pajak Penghasilan: - PSAK 46 (amendment) Income Taxes:
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities
yang Timbul dari Transaksi Tunggal Arising from Single Transaction
Standar yang akan berlaku efektif pada tahun Standards which will be effective in 2024 until
2024 - 2025 2025
Berikut ini adalah standar baru dan revisi yang Standards which will be effective in 2024 until
telah diterbitkan, yang akan berlaku efektif pada 2025:
tahun 2024 – 2025
- PSAK 1 (amendemen) Penyajian Laporan - PSAK 1 (amendment) Presentation of
Keuangan: Penyajian Laporan Keuangan Financial Statements: Non-current Liabilities
terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan with Covenant
Kovenan
- PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas Sewa - PSAK 73 (amendment) Leases: Lease Liability
pada Transaksi Jual dan Sewa Balik in a Sale and Leaseback
- PSAK 74 Kontrak Asuransi - PSAK 74 Insurance Contract
- PSAK 74 (amendemen) Kontrak Asuransi: - PSAK 74 (amendment) Insurance Contracts:
Penerapan awal PSAK 74 dan PSAK 71 - Initial Application of PSAK 74 and PSAK 71 –
Informasi Komparatif Comparative Information
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan The Group is presently evaluating and has not
keuangan, dampak dari penerapan standar, yet determined effects of these accounting
amandemen dan interpretasi tersebut terhadap standard on its financial statements.
laporan keuangan tidak dapat diketahui atau
diestimasi oleh Grup.
15
Page 126
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related parties is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika family is related to a reporting entity if that
orang tersebut: person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the
bersama atas entitas pelapor; reporting entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Merupakan personil manajemen kunci iii. Is a member of the key management
entitas pelapor atau entitas induk dari personnel of the reporting entity or of a
entitas pelapor. parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i. Entitas adalah anggota dari Grup yang i. The entity and the reporting entity are
sama (artinya entitas induk, entitas anak, members of the same Group (which means
dan entitas anak berikutnya saling that each parent entity, subsidiary and
berelasi dengan entitas lain); fellow subsidiary is related to the others;
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosisasi atau ventura bersama venture of a member of a Group of which
yang merupakan anggota suatu kelompok the other entity is a member);
usaha, yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya);
iii. Entitas yang dikendalikan atau iii. The entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in (a); or
diidentifikasi dalam huruf (a); atau
iv. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) iv. A person identified in (a) (i) has significant
(i) memiliki pengaruh signifikan atas influence over the entity or is a member of
entitas atau merupakan personil the key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas entity (or a parent entity of the entity).
induk dari entitas).
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statement.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Grup mengakui aset keuangan atau liabilitas The Group recognize a financial assets or a
keuangan dalam laporan posisi keuangan, jika financial liabilities in the statement of financial
dan hanya jika, Grup menjadi salah satu pihak position if, and only if, the Group becomes a party
dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument. At
Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau initial recognition, the Group measure all financial
liabilitas keuangan, Grup mengukur pada nilai assets and financial liabilites at its fair value. In
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas the case of a financial asset or financial liability
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui not measured at fair value through profit or loss,
laba rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau the stated fair value is added or reducted with the
dikurang dengan biaya transaksi yang dapat transaction costs that are directly attributtable to
diatribusikan secara langsung dengan perolehan the acquisition or issue of the financial asset or
atau penerbitan aset keuangan atau liabilitas financial liability. Transaction costs incurred on
keuangan tersebut. Biaya transaksi yang acquisition of a financial asset and issue of a
dikeluarkan sehubungan dengan perolehan aset financial liability classified at fair value through
keuangan dan penerbitan liabilitas keuangan yang profit or loss are expensed immediately.
diklasifikasikan pada nilai wajar melalui laba rugi
16
Page 127
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
dibebankan segera.
Pengukuran selanjutnya aset keuangan Subsequent measurement of financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasikan aset keuangan dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori pengukuran berikut: following measurement categories:
a) Aset keuangan yang diukur pada biaya a) Financial assets measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
b) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar b) Financial assets measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain. through other comprehensive income.
c) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar c) Financial assets measured at fair value
melalui laba rugi (“FVTPL”). through profit or loss (“FVTPL”).
Klasifikasi tersebut tergantung pada model bisnis The classification depends on the Group’s
Grup untuk mengelola aset keuangan dan business model for managing the financial assets
persyaratan kontraktual arus kas-nya apakah and the contractual terms of the cash flows
semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether solely payments of principal and interest.
Aset keuangan dengan derivatif melekat Financial assets with embedded derivatives are
dipertimbangkan secara keseluruhan saat considered in their entirety when determining
menentukan apakah arus kas-nya hanya whether their cash flows are solely payment of
merupakan pembayaran pokok dan bunga. principal and interest.
Untuk aset yang diukur pada nilai wajar, For assets measured at fair value, gains and
keuntungan dan kerugian akan dicatat dalam laba losses will either be recorded in profit or loss or
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Untuk other comprehensive income. For investments in
investasi pada instrumen ekuitas yang tidak equity instruments that are not held for trading,
dimiliki untuk diperdagangkan, hal ini akan this will depend on whether the Group has made
tergantung pada apakah Grup telah melakukan an irrevocable election at the time of initial
pemilihan takterbatalkan pada saat pengakuan recognition to account for the equity investment
awal untuk mencatat investasi ekuitas pada nilai at fair value through other comprehensive
wajar melalui penghasilan komprehensif lain. income.
Pengukuran Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah, dalam financial asset at its fair value plus, in the case of
hal aset keuangan tidak diukur pada nilai wajar a financial asset not at fair value through profit or
melalui laba rugi, biaya transaksi yang dapat loss, transaction costs that are directly
diatribusikan secara langsung dengan perolehan attributable to the acquisition of the financial
aset keuangan. Biaya transaksi dari aset asset. Transaction costs of financial assets
keuangan yang dicatat pada nilai wajar melalui carried at fair value through profit or loss are
laba rugi dibebankan pada laba rugi. expensed in profit or loss.
Kebijakan akuntansi atas pengukuran selanjutnya The accounting policies for the subsequent
atas aset keuangan Grup dibedakan berdasarkan measurement of the Group’s financial assets are
jenis instrumen keuangan sebagai berikut: differentiated based on the types of financial
instruments as follows:
a) Instrumen utang a) Debt instruments
Pengukuran selanjutnya instrumen utang Subsequent measurement of debt instruments
bergantung pada model bisnis Grup dalam depends on the Group’s business model for
mengelola aset dan karakteristik arus kas dari managing the asset and the cash flow
aset tersebut. characteristics of the asset.
i. Biaya perolehan diamortisasi i. Amortized cost
Aset yang dimiliki untuk mengumpulkan Assets that are held for collection of
arus kas kontraktual dimana arus kas contractual cash flows where those cash
17
Page 128
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
tersebut hanya mewakili pembayaran flows represent solely payments of
pokok dan bunga diukur dengan biaya principal and interest are measured at
perolehan diamortisasi. Keuntungan atau amortized cost. A gain or loss on a debt
kerugian dari investasi utang yang investment that is subsequently measured
selanjutnya diukur pada biaya perolehan at amortized cost and is not part of a
diamortisasi dan bukan merupakan bagian hedging relationship is recognised in profit
dari hubungan lindung nilai, diakui dalam or loss when the asset is derecognised or
laba rugi pada saat aset tersebut impaired. Interest income from these
dihentikan pengakuannya atau mengalami financial assets is included in finance
penurunan nilai. Pendapatan bunga dari income using the effective interest rate
aset keuangan tersebut dimasukkan ke method.
dalam pendapatan keuangan dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
ii. Nilai wajar melalui penghasilan ii. Fair value through other comprehensive
komprehensif lain income
Aset yang dimiliki untuk mendapatkan arus Assets that are held for collection of
kas kontraktual dan untuk menjual aset contractual cash flows and for selling the
keuangan, di mana arus kas aset tersebut financial assets, where the assets’ cash
hanya atas pembayaran pokok dan bunga, flows represent solely payments of
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan principal and interest, are measured at fair
komprehensif lain (“FVOCI”). value through other comprehensive
income (“FVOCI”).
Perubahan nilai tercatat dilakukan melalui Movements in the carrying amount are
penghasilan komprehensif lain (“OCI”), taken through other comprehensive
kecuali untuk pengakuan keuntungan atau income (“OCI”), except for the recognition
kerugian penurunan nilai, pendapatan of impairment gains or losses, interest
bunga dan keuntungan dan kerugian revenue and foreign exchange gains and
selisih kurs yang diakui dalam laba rugi. losses which are recognised in profit or
loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When the financial asset is derecognized,
pengakuannya, keuntungan atau kerugian the cumulative gain or loss previously
kumulatif yang sebelumnya diakui di OCI recognized in OCI is reclassified from
direklasifikasi dari ekuitas ke laba rugi dan equity to profit or loss and recognized in
diakui dalam “beban lain-lain, neto”. “other expenses, net”. Interest income
Pendapatan bunga dari aset keuangan from these financial assets is included in
tersebut dimasukkan ke dalam finance income using the effective interest
pendapatan keuangan dengan rate method. Foreign exchange
menggunakan metode suku bunga efektif. gains/losses and impairment expenses are
Keuntungan/kerugian selisih kurs dan presented in “other expenses, net”.
beban penurunan nilai disajikan dalam
“beban lain-lain, neto”.
iii. Nilai wajar melalui laba rugi iii. Fair value through profit or loss
Aset yang tidak memenuhi kriteria untuk Assets that do not meet the criteria for
biaya perolehan diamortisasi atau FVOCI amortised cost or FVOCI are measured at
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. fair value through profit or loss.
Keuntungan atau kerugian dari investasi A gain or loss on a debt investment that is
utang yang selanjutnya diukur pada nilai subsequently measured at fair value
wajar melalui laba rugi, dan bukan through profit or loss, and is not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung hedging relationship, is recognized in profit
nilai, diakui di laba rugi dalam “beban lain- or loss within “other expenses, net” in the
lain, neto” dalam periode kemunculannya. period in which it arises.
18
Page 129
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
b) Instrumen ekuitas b) Equity instrument
Grup selanjutnya mengukur semua investasi The Group subsequently measures all equity
ekuitas pada nilai wajar. Jika manajemen investments at fair value. Where the Group’s
Grup telah memilih untuk menyajikan management has elected to present fair value
keuntungan dan kerugian nilai wajar atas gains and losses on equity investments in
investasi ekuitas dalam penghasilan other comprehensive income, there is no
komprehensif lain, tidak ada reklasifikasi subsequent reclassification of fair value gains
keuntungan dan kerugian nilai wajar ke laba and losses to profit or loss following the
rugi setelah penghentian pengakuan investasi derecognition of the investment. Dividends
tersebut. Dividen dari investasi semacam itu from such investments continue to be
tetap diakui dalam laba rugi sebagai recognized in profit or loss as other income
pendapatan lainnya ketika hak Grup untuk when the Group’s right to receive payments is
menerima pembayaran ditetapkan. established.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial
liabilities
Liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba Financial liabilities at fair value through profit loss
rugi FVTPL diukur pada nilai wajar, dengan FVTPL are measured at fair value, with any gains
keuntungan atau kerugian yang timbul atas or losses arising on changes in fair value
perubahan nilai wajar diakui dalam laporan laba recognized in profit or loss to the extent that they
rugi sepanjang hal tersebut tidak menjadi bagian are not part of a designated hedging relationship
dari hubungan lindung nilai yang ditentukan (lihat (see hedge accounting policy). The net gain or
kebijakan akuntansi lindung nilai). Keuntungan loss recognized in profit or loss incorporates any
atau kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang dibayarkan included in the “other gains and losses” line item
atas liabilitas keuangan dan termasuk dalam in profit or loss.
bagian “keuntungan dan kerugian lain-lain” dalam
laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang ditetapkan However, for financial liabilities that are
pada FVTPL, jumlah perubahan nilai wajar designated as at FVTPL, the amount of change
liabilitas keuangan yang dapat diatribusikan pada in the fair value of the financial liability that is
perubahan risiko kredit liabilitas diakui dalam attributable to changes in the credit risk of that
penghasilan komprehensif lain, kecuali jika liability is recognized in other comprehensive
pengakuan dampak risiko kredit di penghasilan income, unless the recognition of the effects of
komprehensif lain akan menciptakan atau changes in the liability’s credit risk in other
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam laba comprehensive income would create or enlarge
rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas liabilitas an accounting mismatch in profit or loss. The
diakui dalam laba rugi. Perubahan nilai wajar yang remaining amount of change in the fair value of
dapat diatribusikan pada risiko kredit liabilitas liability is recognized in profit or loss. Changes in
keuangan yang diakui dalam penghasilan fair value attributable to a financial liability’s credit
komprehensif lain tidak akan direklasifikasi ke laba risk that are recognized in other comprehensive
rugi; sebaliknya, perubahan tersebut dipindahkan income are not subsequently reclassified to profit
ke saldo laba pada saat penghentian pengakuan or loss; instead, they are transferred to retained
liabilitas keuangan. earnings upon derecognition of the financial
liability.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan lain meliputi utang usaha dan Other financial liabilities, which include trade and
utang lain-lain, utang obligasi, utang bank jangka other payables, bonds payables, short and long-
pendek dan panjang dan utang sewa pembiayaan, term bank loans and finance lease liabilities, are
pada awalnya diukur pada nilai wajar, setelah initially measured at fair value, net of transaction
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur costs, and subsequently measured at amortized
pada biaya perolehan yang diamortisasi cost using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
19
Page 130
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assests
Pada tanggal akhir periode pelaporan, Grup At the end of the reporting period, the Group
mengevaluasi kerugian kredit ekspektasian assesses the expected credit losses with
dengan mempertimbangkan informasi yang considering the forward-looking information
bersifat forward-looking terhadap investasi yang associated with investments which measured at
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan fair value through other comprehensive income
komprehensif lain dan biaya perolehan and amortized cost. The investments are
diamortisasi. Investasi tersebut mengalami impaired when one or more events that have a
penurunan nilai ketika satu atau lebih peristiwa detrimental impact on the estimated future cash
yang memiliki dampak merugikan atas estimasi flows have occurred. Any impairment is
arus kas masa depan telah terjadi. Penurunan recognized in profit or loss.
nilai tersebut diakui dalam laba rugi.
i. Kas dan Bank i. Cash and Bank
Kas dan bank terdiri dari kas, bank dan semua Cash and bank consist of cash on hand, banks
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan and all investments with maturities of three
atau kurang dari tanggal penempatannya dan months or less from the date of placement and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not pledged as collateral and not restricted.
penggunaannya.
j. Piutang Usaha j. Trade Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang diukur At initial recognition receivables are measure at
sebesar nilai wajar dan setelah pengakuan awal fair value and after initial recognition are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif, interest method, less allowance for decline in
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai. value.
Penyisihan piutang ragu-ragu dibentuk dengan Allowance for doubtful accounts takes into
memperhatikan kerugian kredit ekspetasian account takes into account expected credit
bahwa saldo piutang tidak dapat ditagih. Piutang losses that the outstanding balance cannot be
ragu-ragu dihapus pada saat piutang tersebut collected. Allowance for doubtful accounts are
tidak tertagih. written off when the receivables are not collected.
k. Piutang Lain-lain k. Other Receivables
Pada saat pengakuan awal piutang diukur At initial recognition receivables are measure at
sebesar nilai wajar dan setelah pengakuan awal fair value and after initial recognition are
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif, interest method, less allowance for decline in
dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai. value.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dengan Prepaid expenses amortized using straight line
menggunakan metode garis lurus. method.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan merupakan aset real estat terdiri dari Inventories represent of real estate assets
tanah dan bangunan yang siap dijual, tanah belum consisting of land and buildings ready for sale,
dikembangkan, tanah yang sedang dikembangkan land not yet developed, land under development
dan bangunan yang sedang dikonstruksi, and buildings under construction, are stated at
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value, whichever is lower.
realisasi bersih, mana yang lebih rendah.
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that has
tanah mentah yang belum dikembangkan dan not yet been developed and is stated at cost or
dinyatakan sebesar biaya perolehan net realizable value, whichever is lower. The cost
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih rendah. of land not yet developed consists of pre
20
Page 131
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan development costs and cost of the land. The cost
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah. of the land not yet developed is transferred to the
Biaya perolehan akan dipindahkan ke tanah yang land under development account when the
sedang dikembangkan pada saat pengembangan development of the land has started or is
tanah akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan transferred to the buildings under construction
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah account when the land is ready for development.
tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land not yet developed, direct and
yang belum dikembangkan, biaya pengembangan indirect costs related to the development of
langsung dan tidak langsung yang dapat real estate assets and borrowing costs. The
diatribusikan pada aset pengembangan real estat cost of land under development is transferred to
serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang the buildings under construction account when
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan the development is completed.
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah
tersebut selesai dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of building under construction consists
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah yang of the cost of developed land, construction costs,
telah selesai dikembangkan ditambah dengan other costs related to the development of real
biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat estate and borrowing costs, and is transferred to
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real the building when it is completed and ready for
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke sale.
bangunan yang siap dijual pada saat selesai
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat The real estate development costs which are
yang dikapitalisasi ke proyek pengembangan real capitalized to the real estate development
estat adalah: project are:
- Biaya pra-perolehan tanah - Land pre-acquisition costs
- Biaya perolehan tanah - Land acquisition cost
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost
dengan proyek
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - Costs that are attributable to real estate
aktivitas pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman - Borrowing costs
Biaya yang dialokasikan sebagai beban Costs which are allocated to project costs
proyek adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang - Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh. successfully acquired.
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh - Excess of costs over anticipated proceeds
atas pembangunan sarana umum yang on the sale or transfer of commercialized
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, public utilities, in connection with the sale of
sehubungan dengan penjualan unit. units.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke development are allocated to each real estate
setiap unit real estat dengan metode identifikasi unit using the specific indentification method.
khusus.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed
dilakukan pada setiap akhir periode at reporting date until the project is substantially
pelaporan sampai proyek selesai secara completed. If there are fundamental changes on
substansial. Jika terjadi perubahan mendasar the basis of current estimates, the Group will
Grup akan melakukan revisi dan realokasi biaya. revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat Expenses which are not related to the
terjadinya adalah biaya yang tidak development of real estate are charged to
berhubungan dengan proyek real estat. profit or loss when incurred.
21
Page 132
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar All fixed assets are initially recognized at
biaya perolehan, yang terdiri atas harga perolehan cost, which comprises its purchase price and
dan biaya-biaya tambahan yang dapat any costs directly attributable in bringing the
diatribusikan langsung untuk membawa aset ke asset to its working condition and to the
lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap location where it is intended to be used.
digunakan.
Setelah pengakuan awal, aset tetap Subsequent to initial recognition, fixed assets are
dinyatakan pada biaya perolehan dikurangi carried at cost less any subsequent accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian penurunan depreciation and impairment losses.
nilai.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran At the end of each reporting period, the
masa manfaat dan metode penyusutan asset estimated useful lives and methods of
tetap ditelaah oleh manajemen dan jika perlu depreciation of fixed assets are reviewed by
disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat Depreciation of fixed assets starts when it is
aset tersebut siap untuk digunakan sesuai available for use and is computed using the
dengan maksud penggunaannya dan dihitung straight-line method based on the estimated
dengan metode garis lurus berdasarkan taksiran useful lives of the assets:
masa manfaat ekonomis aset tetap:
Tahun/Years
Kendaraan 5 Vehicles
Inventaris kantor 5 Officeequipments
Peralatan kantor 5 Project equipments
Beban perbaikan dan pemeliharaan The costs of repairs and maintenance are
dibebankan pada laporan laba rugi dan charged to the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya; pengeluaran dalam jumlah income as incurred; significant renewals and
signifikan dan yang memperpanjang masa betterments are capitalized. When assets
manfaat aset atau yang memberikan tambahan are retired or otherwise disposed of, their net
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang the consolidated statements of profit or loss
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi and other comprehensive income for the
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan year.
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
o. Sewa o. Lease
Sehubungan dengan penerapan PSAK No. 73, In connection with the implementation of PSAK
Grup sebagai pihak penyewa mengakui aset hak- No. 73, the Group as a lessee recognizes right-
guna dan liabilitas sewa terkait dengan sewa of-used assets and lease liabilities related to
yang sebelumnya diklasifikasikan sebagai sewa leases that were previously classified as
operasi berdasarkan PSAK 30: Sewa, kecuali operating leases under PSAK 30: Leases, except
atas sewa jangka pendek atau sewa dengan aset for short-term leases or leases with low eligible
yang bernilai rendah. assets.
22
Page 133
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
p. Pengakuan Pendapatan dan Beban p. Recognition of Revenue and Expenses
Pendapatan Revenue
Grup menerapkan PSAK 72 “Pendapatan dari The Group applies PSAK 72 “Income from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires
pengakuan pendapatan untuk memenuhi 5 revenue recognition to fulfill the following 5
langkah analisis sebagai berikut: analysis steps:
1. Menentukan kontrak dengan pelanggan. 1. Determine the contract with the customer.
2. Menentukan kewajiban pelaksanaan dalam 2. Determine the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are promises
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan in a contract to deliver goods or services that
barang atau jasa yang memiliki karakteristik have different characteristics to customers.
berbeda ke pelanggan.
3. Menetapkan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, after deducting
dikurangi diskon, retur, insentif penjualan dan discounts, returns, sales incentives and value-
pajak pertambahan nilai, yang berhak added taxes, which an entity is entitled to
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi receive as compensation for delivery of goods
atas diserahkannya barang atau jasa yang or services promised in the contract.
dijanjikan dalam kontrak.
4. Mengalokasikan harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation using the basis of the
dasar harga jual relatif yang berdiri sendiri dari relative selling price that stands alone for each
good or service promised in contract. When the
setiap barang atau jasa yang dijanjikan di
selling price cannot be observed directly, the
kontrak. Ketika harga jual tidak dapat diamati relative selling price stands itself is estimated
secara langsung, harga jual relatif yang berdiri based on expected costs plus margin.
sendiri diperkirakan berdasarkan biaya yang
diharapkan ditambah marjin.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when the performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation has been fulfilled by delivering the
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to the customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (when the customer has control over the goods
telah memiliki kendali atas barang atau jasa or services).
tersebut).
Untuk penjualan properti, kewajiban pelaksanaan For property sales, performance obligations are
umumya terpenuhi, dan pendapatan diakui, pada generally satisfied, and revenue is recognized,
saat pengendalian atas barang telah berpindah when control of the goods has been transferred to
kepada pelanggan (pada suatu titik waktu). the customer (at a point in time).
Untuk pendapatan sewa, kewajiban pelaksanaan For rental income, performance obligations are
umumnya terpenuhi dan pendapatan diakui generally satisfied and revenue is recognized
secara simultan saat pelanggan menerima dan simultaneously when the customer receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan oleh consumes the benefits provided by the Group's
kinerja Grup saat Grup melaksanakan kewajiban performance as the Group carries out its
pelaksanaannya tersebut (pada sepanjang performance obligations (over time).
waktu).
Untuk pendapatan konstruksi, kewajiban For construction revenue, performance obligations
pelaksanaan umumnya terpenuhi dan are generally satisfied and revenue is recognized
when the Group's performance creates or improves
pendapatan diakui ketika kinerja Grup
customer-controlled assets as the assets are
menciptakan atau meningkatkan asset yang created or improved (over time).
dikendalikan pelanggan sebagai aset yang
diciptakan atau ditingkatkan (pada sepanjang
waktu).
23
Page 134
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Pendapatan diakui pada saat barang /jasa Revenue is recognized when the goods/services
diserahkan sesuai dengan yang disyaratkan pada are delivered as required by the agreement.
perjanjian.
Beban Expense
Beban diakui dengan menggunakan metode Expenses are recognized using the accrual
akrual (accrual basis). method (accrual basis).
q. Pajak Penghasilan q. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan taksiran Current tax expense is determined based on the
laba kena pajak dalam periode/tahun yang estimated taxable income in the current period/
berjalan. Penghasilan kena pajak berbeda year. Taxable income is different from profit
dengan laba yang dilaporkan dalam laporan laba reported in the statement of comprehensive
rugi komprehensif karena penghasilan kena pajak income because taxable income does not include
tidak termasuk item-item penghasilan atau beban items of income or expenses that are taxed or
yang dikenakan pajak atau dikurangkan di tahun- deducted in other years and excludes items that
tahun lainnya dan tidak termasuk item-item yang have never been taxed or deducted.
tidak pernah dikenakan pajak atau dikurangkan.
Pajak penghasilan badan kini yang terutang Corporate income tax currently payable is
dihitung dengan menggunakan tarif pajak calculated using tax rates based on tax laws that
berdasarkan peraturan perpajakan yang telah have been established or are substantially set at
ditetapkan atau secara substansial ditetapkan the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Pajak tangguhan dicatat dengan menggunakan Deferred tax is accounted for using the liability
metode liabilitas untuk semua perbedaan method for all temporary differences arising
temporer yang timbul antara aset dan liabilitas between fiscal-based assets and liabilities and
berbasis fiskal dengan nilai tercatatnya menurut their carrying amounts according to financial
laporan keuangan. Pajak tangguhan dihitung statements. Deferred tax is calculated using tax
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku rates that have been enacted or substantially
atau secara substansial telah berlaku pada akhir enacted at the end of the reporting period.
periode pelaporan. Perubahan nilai tercatat aset Changes in the carrying amount of deferred tax
dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan assets and liabilities due to changes in tax rates
oleh perubahan tarif pajak dibebankan pada laba are charged to current income, except for
rugi berjalan, kecuali untuk transaksi-transaksi transactions that have been directly charged or
yang sebelumnya telah langsung dibebankan credited to equity.
atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities
tangguhan dapat saling menghapuskan jika can mutually cancel each other if legally
secara legal dapat saling menghapuskan antara eliminated between current tax assets against
aset pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan current tax liabilities and deferred tax assets for
aset pajak tangguhan terhadap liabilitas pajak deferred tax liabilities related to the same entity,
tangguhan yang berkaitan untuk entitas yang or the Group intends to settle current assets and
sama, atau Grup bermaksud untuk liabilities based on the amount net.
menyelesaikan aset dan liabilitas lancar
berdasarkan jumlah neto.
Pajak Final Final Tax
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup Final tax is not included in the scope set by
yang diatur oleh PSAK No. 46 (Revisi 2014) PSAK No. 46 (Revised 2014). Therefore, the
tersebut. Oleh sebab itu, pajak final sehubungan final tax related to rental revenue and sale on
dengan pendapatan sewa dan penjualan atas land and buildings is presented separately
tanah dan bangunan disajikan terpisah dari beban from the income tax expense (current tax and
pajak penghasilan (pajak kini dan pajak deferred tax) which is set by PSAK No. 46
tangguhan) yang diatur oleh PSAK No. 46 (Revisi (Revised 2014) in the consolidated statements of
24
Page 135
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
2014) tersebut dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction recognizing losses. The
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada final income tax is calculated on the total amount
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang of the invoice for the contract value collected
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, during the year. Therefore, no deferred tax
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang assets/ liabilities are recognized.
diakui.
Dengan penerapan PSAK revisi tersebut, Referring to the revised PSAK as mentioned
Grup memutuskan untuk menyajikan beban pajak above, the Group has decided to present all of the
final sehubungan dengan penjualan kapling final tax arising from sales of land, house,
tanah, rumah, bangunan komersial dan commercial buildings and apartments as separate
apartemen sebagai pos tersendiri. line item.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount
revaluasian dan dasar pengenaan pajak of a revalued asset and its tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference and gives rise to a deferred
menimbulkan liabilitas atau aset pajak tangguhan, tax liability or asset, except for certain asset such
kecuali untuk aset tertentu seperti tanah yang as land, which realization is taxed with final tax on
pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang gross value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-Undang No. 12 Tahun According to Law No. 12 Year 1994, the value of
1994, nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value among the values
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak under the Deed of Assignment and the Tax Object
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Sales Value of related land and/or buildings.
bangunan yang bersangkutan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel rental is subject to a final tax of 10% of the value
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of the revenue in question. Based on Government
nilai pendapatan yang bersangkutan. Regulation No. 71/2008 dated November 4, 2008,
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 effective on January 1, 2009, where Income from
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal sale of land and buildings for real estate
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan atau developers are subject to a final tax of 5% of the
pengalihan tanah dan bangunan untuk sale or transfer value, which has been
pengembang real estat (developer) dikenakan superseded by Government Regulation No.
pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan atau 34/2016 dated August 8, 2016, effective
pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan September 8, 2016, where income from transfer
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, of land rights and or buildings subject to final tax
efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan of 2.5% of the sale or transfer value.
dari pengalihan hak atas tanah dan atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5%
dari nilai penjualan atau pengalihan.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefit Liabilities
Entitas mengakui liabilitas atas imbalan kerja The entity recognizes a liability for employee
sesuai dengan PSAK No. 24 Imbalan Kerja sesuai benefits in accordance with PSAK No. 24
dengan Undang-Undang No 11 tahun 2020 Employee Benefits in accordance with Law
tentang Cipta Kerja dan Peraturan Pemerintah No. 11 year 2020 concerning Job Creation and
No. 35 Tahun 2021. Government Regulation No. 35 year 2021.
25
Page 136
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
s. Segmen Operasi s. Operating Segments
Segmen adalah bagian khusus dari Entitas A segment is a distinguishable component of
dan Entitas Anak yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk dan jasa (segmen certain products and services (business
usaha), maupun dalam menyediakan produk dan segment) or in providing products and services
jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang (geographical segment), which is subject to risks
berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results,
segmen termasuk komponen yang dapat assets and liabilities include items directly
diatribusikan langsung kepada suatu segmen attributable to a segment as well as those that
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan can be allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. They are determined before intra group
Segmen ditentukan sebelum saldo dan transaksi balances and intragroup transactions are
antar Grup, dieliminasi sebagai bagian dari eliminated as a part of consolidation process.
proses konsolidasi.
t. Laba (rugi) per Saham Dasar t. Basic Earning (Loss) per Share
Berdasarkan PSAK No. 56, “Laba per In accordance with PSAK No. 56, “Earnings
Saham“, laba (rugi) per saham dihitung per Share”, earnings (loss) per share amount is
dengan membagi laba (rugi) yang dapat computed by dividing profit (loss) attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk tahun equity holders of parent Entity for the year by the
berjalan dengan total rata-rata tertimbang saham weighted average number of shares outstanding
yang beredar dalam tahun yang bersangkutan. in the respective year.
Jumlah rata-rata tertimbang saham Entitas The adjusted weighted-average number of
yang telah disesuaikan yang dijadikan the Entity’s shares which is used as the basis for
sebagai dasar perhitungan laba (rugi) per calculating earnings (loss) per share, amounted
saham, adalah sebesar 6.400.000.000 saham per to 6,400,000,000 shares in December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2.721.000.000 saham per and 2,721,000,000 shares, in December 31,
31 Desember 2022 (Catatan 30). 2022 (Note 30).
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI YANG 3. SIGNIFICANT JUDGEMENT, ESTIMATIONS AND
SIGNIFIKAN ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements, in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Accounting Standards, requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimations and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam amounts reported therein. Due to inherent
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya uncertainty in making estimations, actual results
ketidakpastian yang melekat dalam membuat reported in future periods may differ from those
estimasi, hasil sebenarnya yang dilaporkan dimasa estimates.
mendatang dapat berbeda dengan jumlah estimasi
yang dibuat.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah policies that have the most significant effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
26
Page 137
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Klasifikasi Aset keuangan dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determine the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan definisi yang liabilities by judging if they meet the definition set forth
ditetapkan PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, in PSAK No. 71. Accordingly, the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai financial liabilities are accounted for in accordance
dengan kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas with The Group’s accounting policies disclosed in
Anak seperti diungkapkan pada Catatan 2h. Note 2h.
Estimasi dan Asumsi Estimations and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concering the future and other
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode key sources of estimation uncertainty at the reporting
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi date that have a significant risk of causing a material
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat adjustment to the carrying amounts of assets and
aset dan liabilitas untuk tahun/periode berikutnya, liabilities within the next financial year/period are
diungkapkan di bawah ini. disclosed below.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based their assumptions and estimations
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the financial statements
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai were prepared. Existing circumstances and
perkembangan masa depan, mungkin berubah assumptions about future developments may change
akibat perubahan pasar atau situasi diluar kendali due to market changes or circumstances arising
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam beyond the control of the Group. Such changes are
asumsi terkait pada saat terjadinya. reflected in the assumptions as they occur.
Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits Liabilities
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung The determination of the Group employee benefits
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh liabilities is dependent on its selection of certain
aktuaris independen dalam menghitung jumlah- assumptions used by the independent actuaries in
jumlah tersebut. calculating such amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat Those assumptions include, among others, discount
diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat rates, annual salary increase rate, disability rate,
kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. retirement age and mortality rate. The Group believed
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah that the assumptions are reasonable and appropriate.
wajar dan sesuai. Penjelasan lebih rinci Further details are disclosed in Note 20.
diungkapkan dalam Catatan 20.
Penyusutan atas Aset Tetap dan Penurunan Nilai Depreciation of Fixed Assets and Impairment of
Aset Assets
Biaya perolehan aset tersebut disusutkan dengan The costs of the asset are depreciated on a straight-
menggunakan metode garis lurus berdasarkan line basis over their estimated useful lives.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management properly estimates the useful lives of
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap these fixed assets to be 5 years. These are common
selama 5 tahun. Ini adalah umur secara umum life expectations applied in the industries where the
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan Group conduct their businesses. Changes in the
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa development could impact the economic useful lives
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan and the residual value of these assets, and therefore
karenanya biaya penyusutan masa depan mungkin future depreciation charges could be revised. The net
direvisi. Nilai tercatat bersih aset tetap Grup pada carrying amount of the Group’s fixed assets as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 diungkapkan December 31, 2023 and 2022 are disclosed in Note
dalam Catatan 11. 11.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai pada tanggal-tanggal of impairment at the reporting dates on those assets.
pelaporan atas aset-aset tersebut.
27
Page 138
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Penyisihan Penurunan Nilai Pasar dan Keusangan Allowance for Decline in Market Values and
Persediaan Obsolescence of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan Allowance for decline in market values and
keusangan persediaan diestimasi berdasarkan obsolescence of inventories is estimated based on the
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun best available facts and circumstances, including but
tidak terbatas kepada, kondisi fisik persediaan not limited to, the inventories’ own physical conditions,
yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi biaya their market selling prices, estimated costs of
penyelesaian dan estimasi biaya yang timbul completion and estimated costs to be incurred for their
untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan sales. The provisions are reevaluated and adjusted as
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi additional information received affects the amount
yang mempengaruhi jumlah yang diestimasi. estimated.
Manajemen berkeyakinan, tidak diperlukan The Entity’s believes, accordingly the provision for
penyisihan untuk menyesuaikan nilai tercatat decline in market value and obsolescence of
persediaan ke nilai realisasi bersihnya pada inventories is not necessary at reporting dates as
tanggal-tanggal pelaporan seperti yang diungkapkan disclosed in Note 6.
dalam Catatan 6.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgement is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transaction and computation for which the
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti ultimate tax determination is uncertain during the
sepanjang kegiatan usaha normal Grup mengakui ordinary course of business. The Group recognize
liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan liabilities for expected corporate income tax issues
estimasi apakah terdapat tambahan pajak based on estimates of whether additional corporate
penghasilan badan. income tax will be due.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group record certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair value, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimations. While significant components
atas pengukuran nilai wajar ditentukan of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, verifiable objective evidences, the amount of changes
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila in fair value would differ if the Group utilized a different
Grup menggunakan metodologi penilaian yang valuation methodology. Any changes in a fair value of
berbeda. Perubahan nilai wajar asset dan liabilitas these financial assets and liabilities would directly
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara affect the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup.
28
Page 139
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Kas 322.500.000 322.500.000 Cash on hand
Bank Banks
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Bank Neo Commerce Tbk 198.516.057 279.044.918 PT Bank Neo Commerce Tbk
Pihak Ketiga Third parties
PT Bank Oke Indonesia Tbk 1.025.757.201 1.026.883.661 PT Bank Oke Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 18.830.513 180.833.013 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 17.512.196 25.510.411 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 15.808.036 15.794.435 (Persero) Tbk
PT Bank Mestika Dharma Tbk 5.853.156 103.268.244 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.206.442 3.506.442 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 2.045.439 2.840.959 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 1.050.000 1.230.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 23.697 1.726.597 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
Internasional Tbk - 796.080 Internasional Tbk
Sub-jumlah 1.288.602.737 1.641.434.760 Sub-total
Jumlah 1.611.102.737 1.963.934.760 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there were no
terdapat kas dan bank Grup yang dibatasi cash and bank of the Group that were restricted for
penggunaannya. use.
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
a. Berdasarkan Customer a. By Customer
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pihak Berelasi (Catatan 31) Related Parties (Note 31)
PT Gozcoland Development 555.677.100 1.180.166.667 PT Gozcoland Development
PT Tong Chuang Indonesia - 29.391.892 PT Tong Chuang Indonesia
Sub-jumlah 555.677.100 1.209.558.559 Sub-total
Pihak Ketiga Third parties
PT Rainbow Asia Posters - 697.202.100 PT Rainbow Asia Posters
Lain-lain 21.115.848 22.297.924 Others
Sub-jumlah 21.115.848 719.500.024 Sub-total
Penyisihan piutang ragu-ragu (13.572.500) (102.787.935) Allowance for doubtful accounts
Sub-jumlah 7.543.348 616.712.089 Sub-total
Jumlah 563.220.448 1.826.270.648 Total
29
Page 140
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
b. Berdasarkan umur piutang b. By aging
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Umur piutang Aging of receivable
0 - 30 hari 561.837.781 1.909.928.035 0 - 30 days
31 - 60 hari 1.332.667 123.780 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 13.622.500 19.006.768 More than 90 days
Jumlah 576.792.948 1.929.058.583 Total
Penyisihan piutang ragu-ragu (13.572.500) (102.787.935) Allowance for doubtful accounts
Piutang usaha bersih 563.220.448 1.826.270.648 Net account receivable
Mutasi cadangan atas penurunan nilai adalah Mutation of allowance for impairment are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Saldo awal 102.787.935 39.274.000 Beginning balance
Pemulihan cadangan piutang (89.215.435) (39.274.000) Recovery of account receivable allowance
(Catatan 29) (Note 29)
Penyisihan piutang ragu-ragu Allowance for doubtful accounts
(Catatan 27) - 102.787.935 (Note 27)
Jumlah 13.572.500 102.787.935 Total
Semua piutang usaha Grup adalah dalam mata uang All account receivable of Group are using Rupiah
Rupiah. currency.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan atas Management believes that the allowance for
penurunan nilai adalah cukup untuk menutup impairment losses is adequate to cover losses on
kerugian atas piutang usaha yang tidak tertagih uncollectible trade receivables.
6. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 6. INVENTORIES OF REAL ESTATE ASSETS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Aset lancar Current assets
Aset real estat Real estate assets
Tanah siap jual 98.862.358.450 103.904.102.393 Land ready for sale
Bangunan siap dijual 32.290.432.128 31.591.203.110 Building ready for sale
Bangunan dalam penyelesaian 9.944.014.766 13.500.684.805 Building under construction
Jumlah 141.096.805.344 148.995.990.308 Total
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset real estat Real estate assets
Tanah sedang dikembangkan 285.116.587.172 246.162.516.051 Land under development
Tanah siap dijual merupakan tanah yang Land ready for sale is located on Sememi and
berlokasi di Sememi dan Romokalisari, Kotamadya Romokalisari, Surabaya district, Tambak Sawah and
Surabaya, Tambak Sawah dan Betro di Sidoarjo. Betro in Sidoarjo.
30
Page 141
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Building under construction is building in
bangunan yang masih dalam konstruksi yang construction that is located on Tambak Sawah,
terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo dan Betro, Sidoarjo and Betro, Sidoarjo.
Sidoarjo.
Pada tahun 2023, bangunan siap jual merupakan In 2023, the building ready for sale is building that is
bangunan jadi yang siap dijual kepada pelanggan ready to be sold to customer located in Palm
yang terletak di Palm Residence, dengan luas tanah Residence, with a land area of 149 m2 and building
149 m2 dan luas bangunan 144 m2 dan Palm Oasis area of 144 m2 and Palm Oasis with a land area of
dengan luas tanah 549 m2 dan luas bangunan 549 m2 and building area of 160 m2. Whereas
160 m2. Sedangkan bangunan jadi yang siap dijual building ready to sale located in Tambak Sawah,
kepada pelanggan yang terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo amounted 24 unit with a land area of
Sidoarjo sebanyak 24 unit dengan luas tanah 7.020m2 and building area of 7.542m2,
7.020m2 dan luas bangunan 7.524m2, Romokalisari, Surabaya amounted 8 unit with a land
Romokalisari, Surabaya sebanyak 8 unit dengan luas area of 3,520 m2 and building area of 1,452 m2 and
tanah 3.520 m2 dan luas bangunan 1.452 m2 dan Betro, Sidoarjo amounted 3 unit with a land area of
Betro, Sidoarjo sebanyak 3 unit dengan luas tanah 320 m2 and building area of 186 m2.
320 m2 dan luas bangunan 186 m2.
Pada tahun 2022, bangunan siap jual merupakan In 2022, the building ready for sale is building that is
bangunan jadi yang siap dijual kepada pelanggan ready to be sold to customer located in Palm
yang terletak di Palm Residence, dengan luas tanah Residence, with a land area of 290 m2 and building
290 m2 dan luas bangunan 216 m 2 dan Palm Oasis area of 216 m2 and Palm Oasis with a land area of
dengan luas tanah 549 m2 dan luas bangunan 549 m2 and building area of 160 m2. Whereas
160 m2. Sedangkan bangunan jadi yang siap dijual building ready to sale located in Tambak Sawah,
kepada pelanggan yang terletak di Tambak Sawah, Sidoarjo amounted 20 unit with a land area of 8,621
Sidoarjo sebanyak 20 unit dengan luas tanah m2 and building area of 8,873 m2, Romokalisari,
8.621 m2 dan luas bangunan 8.873 m2, Surabaya amounted 8 unit with a land area of 3,520
Romokalisari, Surabaya sebanyak 8 unit dengan luas m2 and building area of 1,452 m2 and Betro,
tanah 3.520 m2 dan luas bangunan 1.452 m2 dan Sidoarjo amounted 5 unit with a land area of 507 m2
Betro, Sidoarjo sebanyak 5 unit dengan luas tanah and building area of 310 m2.
507 m2 dan luas bangunan 310 m2.
Persediaan Grup sebagian besar merupakan tanah There is no insurance in inventories Group because
matang sehingga tidak diasuransikan. most of that are land.
Tanah sedang dikembangkan terdiri atas: Land under development consist of:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Entitas/ December 31, 2023 December 31, 2022
Entity Lokasi/Location (Luas/area m2) (Luas/area m2)
PT Fortune Mate Indonesia Tbk Kecamatan: Romokalisari,
Betro, Tambak Osowilangun 304.028 304.028
PT Multi Bangun Sarana Kecamatan: Babat Jerawat,
Kandangan, Tambak
Osowilangun 553.247 553.247
PT Indosuryo Wahyupahala Kecamatan: Tambak Sawah 9.580 9.580
Jumlah/Total 866.855 866.855
Berdasarkan evaluasi manajemen mengenai Based on the evaluation of the management
nilai yang dapat diperoleh kembali pada tanggal regarding value that can be recovered on December
31 Desember 2023 dan 2022, manajemen 31, 2023 and 2022, management believes that there
berpendapat bahwa tidak terdapat perubahan is no change in circumstances that indicated a
keadaan yang mengidentifikasikan adanya penurunan decrease in stock value.
nilai persediaan.
31
Page 142
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
7. INVESTASI SAHAM 7. SHARE INVESTMENT
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
PT Mitrakarya Multiguna 258.345.000.000 258.345.000.000 PT Mitrakarya Multiguna
PT Masterin Property 53.078.322.551 53.078.805.182 PT Masterin Property
Jumlah 311.423.322.551 311.423.805.182
Persentase Pemilikan/ Nilai Tercatat/
Percentage of Ownership Carrying Value
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Decemb er 31, 2023 Decemb er 31, 2022 Decemb er 31, 2023 Decemb er 31, 2022
Metode Biaya / Cost Method
Entitas / Entity
PT Mitrakarya Multiguna 18% 18% 258.345.000.000 258.345.000.000
2023
Persentase
Pemilikan/ Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Percentage 1 Januari 2023/ Bagian laba (rugi) 31 Desember 2023/
of Carrying Value Penambahan/ /Share in Carrying Value
Ownership January 1, 2023 Additions profit (loss) December 31, 2023
Metode Ekuitas / Equity Method
Entitas / Entity
PT Masterin Property 49,42% 53.078.805.182 - (482.631) 53.078.322.551
Jumlah / Total 53.078.805.182 - (482.631) 53.078.322.551
2022
Persentase
Pemilikan/ Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Percentage 1 Januari 2022/ Bagian laba (rugi) 31 Desember 2022/
of Carrying Value Penambahan/ /Share in Carrying Value
Ownership January 1,2022 Additions profit (loss) December 31, 2022
Metode Ekuitas / Equity Method
Entitas / Entity
PT Masterin Property 49,42% 53.089.221.462 - (10.416.280) 53.078.805.182
Jumlah / Total 53.089.221.462 - (10.416.280) 53.078.805.182
PT Mitrakarya Multiguna PT Mitrakarya Multiguna
Berdasarkan pernyataan Keputusan Sirkuler para Based on Shareholders' Circular Decision of
Pemegang Saham PT Mitrakarya Multiguna yang PT Mitrakarya Multiguna were notarized in Notarial
dikatakan dalam Akta Notaris No. 7 tanggal Deed No. 7 dated November 11, 2021 of Hannywati
11 November 2021 oleh notaris Hannywati Susilo, Susilo, S.H., M.Kn., the Entity has increased its
S.H., M.Kn., Entitas meningkatkan modal ditempatkan paid-up capital amounted to Rp 16,284,000,000. The
dan disetor sebesar Rp 16.284.000.000. Persentase Entity's percentage of ownership interest is 18%.
kepemilikan entitas sebesar 18%.
32
Page 143
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
PT Masterin Property PT Masterin Property
Berdasarkan akta Notaris Hari Santoso, S.H., Based on the deed of Notary Hari Santoso,
M.H., No. 1 tanggal 1 Desember 2020, Entitas S.H.,M.H., No. 1 dated December 1, 2020, the
meningkatkan modal ditempatkan sebesar Entity increased its issued capital Rp
Rp 400.000.000.000 dan disetor sebesar 400,000,000,000 and paid up Rp 106,999,000,0000.
Rp 106.999.000.0000. Persentase kepemilikan The percentage of entity ownership is 49,42%.
entitas sebesar 49,42%.
8. PERPAJAKAN 8. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pajak Penghasilan Incomes Taxes
Pasal 4 (2) 858.177.887 916.519.609 Article 4(2)
Pasal 21 25.000 25.000 Article 21
Pajak Pertambahan Nilai 29.062.625 - Value Added Tax
Jumlah 887.265.512 916.544.609 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pajak Pertambahan Nilai 132.642.387 902.555.583 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pasal 4 (2) 3.893.230 161.189.424 Article 4(2)
Pasal 21 29.161.749 33.846.490 Article 21
Pasal 23 1.686.340 39.980 Article 23
Jumlah 167.383.706 1.097.631.477 Total
c. Beban pajak c. Tax expenses
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pajak Final Final Tax
Entitas 874.655.533 1.000.111.391 Entity
Entitas Anak 193.473.008 327.569.245 Sub sidiaries
Jumlah 1.068.128.541 1.327.680.636 Total
33
Page 144
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran Reconciliation between income before provision for
penghasilan (beban) pajak seperti yang tercantum tax income (expense) as shown in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasi untuk tahun yang comprehensive income for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 are as follows:
2022 adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Laba sebelum beban
pajak final dan pajak
penghasilan menurut Profit before final and
laporan laba rugi dan income tax expense per
penghasilan consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian 18.430.893.510 18.621.524.594 comprehensive income
Bagian rugi bersih Entitas
Asosiasi 482.631 10.416.280 Share in net loss of Associate
Rugi (laba) sebelum pajak
penghasilan - Entitas Loss (profit) before income tax
Anak (3.546.092.188) (2.468.300.730) expense - Subsidiaries
Laba sebelum pajak Profit before provision for
penghasilan - induk 14.885.283.953 16.163.640.144 tax expense - the entity
Dikurangi rugi (laba)
sebelum pajak atas Less loss (profit) before
penghasilan yang telah provision for tax expense
dikenakan Pajak already subjected for final
Penghasilan final: (14.885.283.953) (16.163.640.144) Tax:
Taksiran penghasilan kena Estimated taxable
pajak - - income
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Lain-lain 339.982.329 366.701.305 Others
Jumlah 339.982.329 366.701.305 Total
10. UANG MUKA PEMBELIAN 10. ADVANCE TO SUPPLIERS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Tanah 39.761.212.938 39.946.949.160 Land
Penyertaan 3.500.000 3.500.000 Inclusion
Lain-lain 432.809.867 458.595.898 Others
Jumlah 40.197.522.805 40.409.045.058 Total
34
Page 145
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka Advances to land purchase represent advances for
pembebasan tanah yang berlokasi di Kelurahan land acquisition that is located in Kandangan
Kandangan dan Tambak Osowilangun, Kotamadya subdistrict and Tambak Osowilangun, Surabaya
Surabaya yang akan digunakan untuk which is used for real estate development.
pengembangan real estat.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2023
1 Januari 2023 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Additions Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 122.812.872 9.504.505 - 132.317.377 Office equipments
Kendaraan 1.775.528.556 - 594.900.000 1.180.628.556 Vehicles
Sub-jumlah 2.411.178.828 9.504.505 594.900.000 1.825.783.333 Sub-total
Sew a pembiayaan Finance lease
Kendaraan - 1.041.422.166 - 1.041.422.166 Vehicles
Sub-jumlah - 1.041.422.166 - 1.041.422.166 Sub-total
Jumlah biaya perolehan 2.411.178.828 1.050.926.671 594.900.000 2.867.205.499 Total acquisition cost
Akum ulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 118.755.538 2.479.267 - 121.234.805 Office equipments
Kendaraan 1.634.528.558 56.400.000 594.900.000 1.096.028.558 Vehicles
Sub-jumlah 2.266.121.496 58.879.267 594.900.000 1.730.100.763 Sub-total
Sew a pembiayaan Finance lease
Kendaraan - 173.570.361 - 173.570.361 Vehicles
Sub-jumlah - 173.570.361 - 173.570.361 Sub-total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 2.266.121.496 232.449.628 594.900.000 1.903.671.124 depreciation
Nilai Buku 145.057.332 963.534.375 Net book value
35
Page 146
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
2022
1 Januari 2022 Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Additions Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 512.837.400 - - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 121.112.872 1.700.000 - 122.812.872 Office equipments
Kendaraan 1.775.528.556 - - 1.775.528.556 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 2.409.478.828 1.700.000 2.411.178.828 Total acquisition cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation:
Pemilikan langsung Direct ownership
Inventaris proyek 509.274.067 3.563.333 - 512.837.400 Project equipments
Inventaris kantor 117.770.207 985.331 - 118.755.538 Office equipments
Kendaraan 1.564.735.459 69.793.099 - 1.634.528.558 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 2.191.779.733 74.341.763 - 2.266.121.496 depreciation
Nilai Buku 217.699.095 145.057.332 Net book value
Beban penyusutan yang dibebankan pada beban Depreciation expenses were allocated for general and
umum dan administrasi adalah sebesar administrative expense amounted to Rp 232,449,628
Rp 232.449.628 dan Rp 74.341.763 masing-masing and Rp 74,341,763 in December 31, 2023 and 2022,
pada 31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan 27). respectively (Note 27).
Pada tahun 2023 terdapat penjualan aset tetap In 2023 there were sales of fixed assets in the form of
berupa kendaraan dengan nilai buku Rp 0, dengan vehicles with a book value of Rp 0, with a sales value
nilai jual Rp 200.162.163 sehingga Entitas mendapat of Rp 200,162,163 so that the Entity makes a profit on
laba atas penjualan aset tetap sebesar the sale of fixed assets of Rp 200,162,163 (Note 29).
Rp 200.162.163 (Catatan 29).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset tetap As of December 31, 2023 and 2022, fixed assets
tidak diasuransikan terhadap segala are not covered by insurance againts
kerugian atas kebakaran atau pencurian dan losses from fire or theft and other risks. Management
risiko lainnya. Manajemen berpendapat bahwa believes that insurance is not needed to cover any
tidak diperlukan asuransi untuk menutup possible losses arising form such risks.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Berdasarkan evaluasi yang dilakukan, manajemen Based on the management’s evaluation, the
berpendapat bahwa tidak terdapat peristiwa atau management believes that there are no events
perubahan keadaan yang menunjukkan adanya or changes in circumstance which may indicated
penurunan nilai aset tetap Grup pada tanggal impairment in the value of fixed assets of the
31 Desember 2023 dan 2022. Group as of December 31, 2023 and 2022.
36
Page 147
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
12. ASET HAK GUNA 12. RIGHT OF USE ASSETS
2023
1 Januari 2023/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Addition Deductions December 31, 2023
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan 775.158.089 - 132.331.158 642.826.931 Building
Sub jumlah 775.158.089 - 132.331.158 642.826.931 Sub total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 255.247.887 387.579.044 - 642.826.931 Building
Sub jumlah 255.247.887 387.579.044 - 642.826.931 Sub total
Jumlah tercatat 519.910.203 - Total carrying value
2022
1 Januari 2022/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Addition Deductions December 31, 2022
Rp Rp Rp Rp
Biaya perolehan Acquisition cost
Bangunan - 775.158.089 - 775.158.089 Building
Sub jumlah - 775.158.089 - 775.158.089 Sub total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 255.247.887 - 255.247.887 Building
Sub jumlah - 255.247.887 - 255.247.887 Sub total
Jumlah tercatat - 519.910.203 Total carrying value
Pada tahun 2023, nilai aset hak guna berasal dari As of 2023, the value of right use assets comes
transaksi atas sewa ruangan sesuai perjanjian sewa from the transaction on the space lease in
menyewa ruangan dengan PT Menara Panen Raya accordance with the room rental agreement with PT
pada tanggal 3 Januari 2022 (Catatan 19). Menara Panen Raya dated January 3, 2023 (Note
19).
Pada tahun 2022, nilai aset hak guna berasal dari As of 2022, the value of right use assets comes
transaksi atas sewa ruangan sesuai perjanjian sewa from the transaction on the space lease in
menyewa ruangan dengan PT Menara Panen Raya accordance with the room rental agreement with
pada tanggal 3 Januari 2022 dan dengan Joni Ng PT Menara Panen Raya dated January 3, 2022
pada bulan Desember 2022 (Catatan 19). and with Joni Ng in December 2022 (Note 19).
Beban penyusutan dialokasikan ke beban umum dan Depreciation expense were allocated to general and
administrasi (Catatan 27). administrative expense (Note 27).
13. UTANG BANK 13. BANK LOANS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
PT Bank Oke Indonesia Tbk 39.981.969.292 22.485.823.191 PT Bank Oke Indonesia Tb k
Jumlah 39.981.969.292 22.485.823.191 Total
37
Page 148
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit No. 53 tanggal 26 Juni Based on Credit Agreement No. 53 on June 26,
2023, Entitas memperoleh fasilitas kredit Pinjaman 2023, Entity obtained revolving credit facility with a
Rekening Koran sebesar Rp 20.000.000.000 dengan limit amounted to Rp 20,000,000,000 with interest
bunga 10% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan rate at 10% per annum. This loan secured by land
tanah seluas 5.429 m2 yang terletak di Kelurahan totaling to 5,429 m2 located at Tambakrejo subdistrict
Tambakrejo atas nama PT Fortune Mate Indonesia, on behalf of PT Fortune Mate Indonesia Tbk and land
Tbk dan tanah seluas 4.190 m2 yang terletak di totaling to 4,190 m2 located at Tambakrejo Subdistrict
Kelurahan Tambakrejo atas nama PT Tong Chuang on behalf of PT Tong Chuang Indonesia and
Indonesia dan Corporate Guarantee PT Surya Mega Corporate Guarantee of PT Surya Mega Investindo.
Investindo. Perjanjian pinjaman ini diperpanjang This loan agreement has been extended until dated
hingga 26 Juni 2024. June 26, 2024.
Berdasarkan Perjanjian No. 4 tanggal 3 Agustus Based on Credit Agreement No. 4 on August 3,
2018, Entitas memperoleh fasilitas kredit 2018, Entity obtained revolving credit facility with a
Pinjaman Rekening Koran dengan batas limit amounted to Rp 5,000,000,000 with interest rate
maksimum sebesar Rp 5.000.000.000 dengan at 11% per annum and Working Capital Credit
bunga 11% per tahun dan Pinjaman Modal Kerja Facility with a limit amounted to Rp 20,000,000,000
dengan batas maksimum sebesar with interest rate at 11% per annum. This loan
Rp20.000.000.000 dengan bunga 11% per tahun. secured by land totaling to 5,429 m2 located at
Pinjaman ini dijamin dengan tanah seluas 5.429 m 2 Tambakrejo subdistrict on behalf of PT Fortune Mate
yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama Indonesia Tbk and land totaling to 4,190 m2 located
PT Fortune Mate Indonesia Tbk dan tanah seluas at Tambakrejo Subdistrict on behalf of PT Tong
4.190 m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo Chuang Indonesia and Corporate Guarantee
atas nama PT Tong Chuang Indonesia dan PT Surya Mega Investindo. This loan agreement
Corporate Guarantee PT Surya Mega Investindo. has been extended / amended with Credit
Perjanjian pinjaman ini telah diperpanjang / diubah Agreement No. 53 dated June 26, 2023.
dengan Perjanjian Kredit No. 53 tanggal 26 Juni
2023.
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pihak berelasi (Catatan 31) Related parties (Note 31)
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 3.187.333.445 1.505.906.976 PT Surya Intrindo Makmur Tbk
PT Gozcoland Development 16.824.382 2.694.810 PT Gozcoland Development
PT Tong Chuang Indonesia - 184.143.750 PT Tong Chuang Indonesia
Sub-jumlah 3.204.157.827 1.692.745.536 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
KAP SSS 49.614.640 - KAP SSS
PT Menara Panen Raya 31.367.932 - PT Menara Panen Raya
Lain-lain 56.784.080 40.298.287 Others
Sub-jumlah 137.766.652 40.298.287 Sub-total
Jumlah 3.341.924.479 1.733.043.823 Total
38
Page 149
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: The details of the age of account payables are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Umur utang usaha Aging of account payab le
0 - 30 hari 128.898.486 1.545.906.976 0 - 30 days
31 - 60 hari - - 31 - 60 days
61 - 90 hari 2.444.827.921 35.510.918 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 768.198.072 191.625.929 More than 90 days
Jumlah 3.341.924.479 1.773.043.823 Total
Semua utang usaha Grup adalah dalam mata uang All account payables the Group are using Rupiah
Rupiah. currency.
Tidak ada jaminan yang diberikan atas utang There is no collateral pledge on this payable.
tersebut.
15. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 15. OTHER PAYABLES – THIRD PARTIES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Pihak ketiga Third parties
Titipan 12.444.309 23.482.492 Deposit
Lain-lain 1.016.262.244 306.021.200 Others
Jumlah 1.028.706.553 329.503.692 Total
16. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 16. ACCRUED EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Gaji dan upah 406.045.099 37.772.349 Salaries and wages
Lain-lain 439.973.384 1.080.801.128 Others
Jumlah 846.018.483 1.118.573.477 Total
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMER
Akun ini merupakan uang muka penjualan This account represents advance of sales housing
rumah dan gudang sebesar Rp 34.888.749.246 dan and warehousing amounted to Rp 34,888,749,246
Rp 33.739.641.609 masing-masing pada tanggal and Rp 33,739,641,609 on December 31, 2023
31 Desember 2023 dan 2022. and 2022, respectively.
39
Page 150
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
18. UTANG BANK JANGKA PANJANG 18. LONG-TERM BANK LOAN
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Utang bank jangka panjang Long-term b ank loan
PT Bank Oke Indonesia Tbk 29.553.853.673 37.783.624.427 PT Bank Oke Indonesia Tb k
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun 9.181.925.314 7.449.469.620 Less current maturities
Bagian jangka panjang 20.371.928.359 30.334.154.807 Long-term portion
PT Bank Oke Indonesia Tbk PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan Perjanjian No. 61, tanggal Based on agreement No. 61, dated November 21,
21 November 2019, PT Fortune Mate Indonesia 2019, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, (the Entity)
Tbk, (Entitas) memperoleh fasilitas pinjaman tetap obtained a loan facility with a fixed limit on the
dengan batas jumlah sebesar Rp 58.000.000.000 amount of Rp 58,000,000,000 with interest rate 11%
dengan bunga 11% per tahun. Jangka waktu per annum. The loan will mature on November 22,
pinjaman sampai dengan 22 Nopember 2026. 2026. This loan secured by land totaling to 5,429
Pinjaman dijamin dengan tanah seluas 5.429 m2 m2 located at Tambakrejo Subdistrict on behalf of
yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama PT PT Fortune Mate Indonesia Tbk and land totaling to
Fortune Mate Indonesia Tbk dan tanah seluas 4.190 4,190m2 located at Tambakrejo subdistrict on behalf
m2 yang terletak di Kelurahan Tambakrejo atas nama of PT Tong Chuang Indonesia and Corporate
PT Tong Chuang Indonesia dan Corporate Guarantee Guarantee of PT Surya Mega Investindo.
PT Surya Mega Investindo.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
PT Maybank Finance 649.877.460 - PT Maybank Finance
Ruko Elang Pantai Indah Kapuk - 149.337.315 Ruko Elang Pantai Indah Kapuk
PT Menara Panen Raya - 233.717.986 PT Menara Panen Raya
Jumlah 649.877.460 383.055.301 Total
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun (205.227.048) (383.055.301) Current maturities
Bagian jangka panjang 444.650.412 - Long-term portion
Berdasarkan perjanjian No. 543010230332 dan Based on agreement No. 54301230332 and
54301230333, Entitas induk melakukan pembiayaan 54301230333, the Entity entered into financing with
dengan PT Maybank Indonesia Finance untuk PT Maybank Indonesia Finance for the purchase of
pembelian 2 Toyota Corolla tahun 2023 dengan 2 Toyota Corolla in 2023 with a period of 4 years
jangka waktu 4 tahun dengan angsuran masing- with installments of Rp 9,803,000 per month.
masing Rp 9.803.000 per bulan.
Pada tanggal 1 Januari 2023, Entitas anak On January 1, 2023 the Subsidiary Entity extended
melakukan perpanjangan perjanjian sewa gedung the building rental agreement with PT Menara
dengan PT Menara Panen Raya selama satu tahun Panen Raya for one year at a rental price of
dengan harga sewa sebesar Rp 7.500.000 per bulan. Rp 7,500,000 per month.
Pada tanggal 3 Januari 2023, Entitas induk On January 3, 2023 the Parent Entity entered into a
melakukan perjanjian sewa gedung dengan building rental agreement with PT Menara Panen
PT Menara Panen Raya selama satu tahun dengan Raya for one year at a rental price of Rp 18,000,000
harga sewa sebesar Rp 18.000.000 per bulan. per month.
40
Page 151
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Pada bulan Desember 2022, Entitas induk In December 2022 the Parent Entity entered into a
melakukan perjanjian sewa ruko Elang Pantai Indah rental agreement for the Elang Pantai Indah Kapuk
Kapuk dengan Joni Ng selama satu tahun dengan shophouse with Joni Ng for a year with a rental price
harga sewa sebesar Rp 160.000.000. of Rp 160,000,000.
20. IMBALAN PASCA KERJA 20. POST-EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded estimated liabilities for employee
karyawan pada tanggal 31 Desember 2023 benefits as of December 31, 2023, based on actuarial
berdasarkan perhitungan aktuaris yang dilakukan oleh calculations performed by PT Sigma Prima Solusindo,
PT Sigma Prima Solusindo, aktuaris independen, an independent actuary, using the Projected Unit
dengan menggunakan metode Projected Unit Credit Credit method which considers the following
yang mempertimbangkan asumsi-asumsi sebagai assumptions:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Usia pensiun normal 55 Tahun/ Years 55 Tahun/ Years Retirement age
Kenaikan gaji tahunan 9% 9% Annual increment rate
Bunga diskonto 6,54% 6,45% Discount rate
Tabel Mortalita Tabel Mortalita IV Tabel Mortalita IV Mortality rate
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja Analysis of estimated liabilities for employee benefits
karyawan yang disajikan sebagai “Estimasi Liabilitas which is presented as “Estimated Liabilities for
atas Imbalan Kerja Karyawan” di laporan posisi Employee Benefits “in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember financial position as of December 31, 2023 and
2023 dan 2022, dan beban imbalan kerja karyawan 2022, and employee benefits expense recorded in
yang dicatat dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk other comprehensive income for the year ended on
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai
berikut:
Estimasi liabilitas atas imbalan kerja karyawan Estimated liabilities for employee benefits
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Nilai kini liabilitas imbalan The present value of the
kerja 2.558.322.120 2.197.061.688 employee b enefits liab ilities
Nilai bersih liabilitas The net value of the
yang diakui dalam liab ilities recognized in
laporan posisi the consolidated
keuangan statement of financial
konsolidasian 2.558.322.120 2.197.061.688 position
41
Page 152
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expense
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Beban jasa kini 177.506.474 165.284.666 Current cost
Beban bunga 141.710.479 98.760.869 Interest cost
Dampak IFRIC - (49.517.268) IFRIC impact
Beban imbalan kerja Employee benefits
karyawan yang diakui recognized for the
pada tahun berjalan 319.216.953 214.528.267 expense current year
Mutasi nilai bersih atas liabilitas imbalan kerja The movements of net value of the employee benefits
karyawan liabilities
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Liabilitas pada awal
Periode 2.197.061.688 1.741.814.260 Liability on beginning period
Beban (pendapatan) Current expense (income)
periode berjalan (Catatan 27) 319.216.953 214.528.267 period (Note 27)
Pendapatan
komprehensif lainnya 42.043.479 313.319.161 Other comprehensive income
Pembayaran manfaat - (72.600.000) Benefit payments
Saldo akhir liabilitas Ending balance of employee
imbalan kerja - bersih 2.558.322.120 2.197.061.688 benefits liabilities - net
Analisa sensitivitas liabilitas imbalan pasti untuk The sensitivity analysis of defined benefits
perubahan asumsi aktuarial pokok, jika tingkat obligation for the changes in principal actuarial
diskonto pada 31 Desember 2023 naik atau assumptions is if the discount rate as of December
turun sebesar 1%, maka perubahan nilai kini 31, 2023 had increased or decreased by 1%, the
liabilitas imbalan pasti akan naik menjadi sebesar change in the present value of the defined benefits
Rp 2.460.870.258 atau turun menjadi sebesar would have increased to Rp 2,460,870,258 or
Rp 2.666.883.595. decrease to Rp 2,666,883,595.
Analisa sensitivitas didasarkan pada perubahan The sensitivity analysis was based on a change in
atas satu asumsi aktuarial, dimana semua one actuarial assumption, with all other assumptions
asumsi lainnya dianggap konstan. Dalam held constant. In practice, this rarely occurs and
praktiknya, hal ini jarang terjadi dan perubahan changes in some assumptions may be correlated. In
beberapa asumsi mungkin saling berkorelasi. the calculation of the sensitivity of employee
Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas imbalan benefits liabilities on principal actuarial assumptions,
kerja atas asumsi aktuarial utama, metode yang the same method has been applied.
sama telah diterapkan.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa estimasi The management of the Group believes that the
liabilitas tersebut di atas cukup untuk memenuhi estimated liability above is adequate to meet the
ketentuan yang berlaku. requirements.
42
Page 153
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Based on the deed of Shareholders' Meeting
Pemegang Saham No. 5 tanggal 13 November 2023 Decision Statement No. 5 dated November 13, 2023
tentang peningkatan modal dasar semula concerning an increase in the original
sebanyak 4.400.000.000 saham atau sebesar authorized capital of 4,400,000,000 shares or
Rp 440.000.000.000 menjadi 25.000.000.000 saham Rp 440,000,000,000 to 25,000,000,000 shares or
atau sebesar Rp 2.500.000.000.000. Modal Rp 2,500,000,000,000. The issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh semula sebanyak paid capital was originally 3,120,999,633 or
3.120.999.633 atau sebesar Rp 312.099.963.300 Rp 312,099,963,300 to 6,400,000,000 or
menjadi 6.400.000.000 atau sebesar Rp 640,000,000,000.
Rp 640.000.000.000.
Rincian kepemilikan saham Entitas pada tanggal The Entity's share ownership as of December 31,
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of sahres kepemilikan/
issued and fully Percentage of
Pemegang Saham paid ownership Jumlah/Amount Shareholders
PT Surya Mega Investindo 2.987.129.145 46,67% 298.712.914.500 PT Surya Mega Investindo
Tjandra Mindharta Gozali 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Tjandra Mindharta Gozali
Teddy Gunawan 1.318.342.187 20,60% 131.834.218.700 Teddy Gunawan
Masyarakat (dibawah 5%) 776.186.481 12,13% 77.618.648.100 Public (below 5%)
Jumlah / Total 6.400.000.000 100,00% 640.000.000.000 Total
Rincian kepemilikan saham Entitas pada tanggal The details of share ownership of the Entity as
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: of December 31, 2022 are as follows:
31 Desember 2022 / Decemb er 31, 2022
Jumlah saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Numb er of sahres kepemilikan/
issued and fully Percentage of
Pemegang Saham paid ownership Jumlah/Amount Shareholders
PT Surya Mega Investindo 1.270.000.000 46,67% 127.000.000.000 PT Surya Mega Investindo
Tjandra Mindharta Gozali 560.500.000 20,60% 56.050.000.000 Tjandra Mindharta Gozali
Teddy Gunawan 560.500.000 20,60% 56.050.000.000 Teddy Gunawan
Masyarakat (dibawah 5%) 330.000.000 12,13% 33.000.000.000 Pub lic (b elow 5%)
Jumlah / Total 2.721.000.000 100,00% 272.100.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that they maintain healthy
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan capital ratios in order to support their business and
bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group are also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Entity Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak maintain a non-distributable reserve fund until the
boleh didistribusikan sampai dana cadangan tersebut said reserve reaches 20% of the issued and fully
mencapai 20% dari modal saham diterbitkan dan paid share capital. This externally imposed capital
dibayar penuh. Persyaratan permodalan eksternal requirements will be considered with by the Group in
tersebut akan dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat next Annual General Shareholders Meeting (“AGM”).
43
Page 154
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Umum Pemegang Saham (“RUPS”) tahunan
berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manage their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur conditions. In order to maintain and adjust the capital
permodalan, Grup dapat menyesuaikan usulan structure, the Group may adjust the proposed
pembayaran dividen kepada pemegang saham, dividend payment to shareholders, issue new shares,
menerbitkan saham baru atau mengusahakan or raise additional debt financing.
tambahan pendanaan melalui pinjaman.
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun No changes were made in the objectives, policies or
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang processes for managing capital during the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 ended December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara reasonable cost, using current ratio and debt to equity
lain dengan memonitor permodalan menggunakan ratio.
rasio lancar dan rasio debt to equity.
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
a. Rincian tambahan modal disetor – bersih adalah a. The details of additional paid in capital – net of
sebagai berikut: are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Biaya penerbitan saham pada The cost of issued of shares at
saat penawaran umum (3.064.909.509) (3.064.909.509) the public offering
Dampak program
pengampunan pajak 100.000.000 100.000.000 Impact of tax amnesty program
Jumlah (2.964.909.509) (2.964.909.509) Total
b. Rincian selisih kurs setoran modal dan agio saham b. The details of foreign exchange of paid in capital
adalah sebagai berikut: and share premium of are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Agio saham bonus 2.099.660.525 - The cost of issued of shares at
Selisih kurs setoran modal 456.000.000 456.000.000 b onus share premium
Jumlah 2.555.660.525 456.000.000 Total
44
Page 155
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Differences in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions among Entities under Common
Control
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represents accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Entitas pada Entitas Anak tanpa Entity’s ownership interest in Subsidiaries that
mengakibatkan hilangnya pengendalian, antara lain does not result in a loss of control, among others,
sebagai berikut: as follows:
- Perubahan bagian Entitas atas nilai ekuitas - The change in the Entity’s share in the
PT Multi Bangun Sarana sebagai akibat equity value of PT Multi Bangun Sarana as a
pengeluaran sebagian saham-saham result of the issuance of part of the PT Multi
Simpanan/Portepel PT Multi Bangun Sarana Bangun Sarana’s Deposit/Portfolio shares in
pada tahun 2020 (Catatan 1c). 2020 (Note 1c).
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Rincian kepentingan non-pengendali atas aset a. Details of non-controlling interests of
bersih Entitas Anak adalah sebagai berikut: Subsidiaries’ net assets are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
Decemb er 31, 2023 Decemb er 31, 2022
Rp Rp
PT Multi Bangun Sarana 289.311.479 287.286.448 PT Multi Bangun Sarana
PT Indosuryo Wahyupahala (1.488.794) (1.686.787) PT Indosuryo Wahyupahala
Jumlah 287.822.685 285.599.660 Total
b. Rincian kepentingan non-pengendali atas laba b. Details of non-controlling interests of Subsidiaries’
bersih Entitas Anak adalah sebagai berikut net profit are as follow:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
PT Multi Bangun Sarana 2.025.031 (1.234.182) PT Multi Bangun Sarana
PT Indosuryo Wahyupahala 197.994 297.189 PT Indosuryo Wahyupahala
Jumlah 2.223.025 (936.993) Total
24. PENJUALAN BERSIH 24. NET SALES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Bangunan 40.555.513.783 51.100.390.048 Buildings
Jasa 500.610.000 - Service
Tanah kavling 1.524.028.000 1.272.290.091 Land
Jumlah 42.580.151.783 52.372.680.139 Total
Penjualan Properti terdiri dari penjualan atas Property sales consist of sales of buildings (houses
bangunan (rumah dan gudang) dan tanah siap and warehouse) and land lots ready to build.
bangun.
Pada tahun per 31 Desember 2023 terdapat In the year as of 31 December 2023 there were
pendapatan jasa pihak berelasi yaitu PT Gozcoland service income of related party, namely PT
Development. Gozcoland Development.
45
Page 156
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Rincian pelanggan dengan nilai penjualan melebihi The details of customers whose sales value
10% dari total penjualan konsolidasian sebagai exceeded 10% of the total consolidated sales are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 % December 31, 2022 %
Pihak Ketiga Third parties
PT Tak Products and Services 10.235.993.500 24,04% - - PT Tak Products and Services
PT Global Maju Abadi 10.211.383.751 23,98% - - PT Global Maju Abadi
PT Aristek Highpolymer 10.452.999.950 24,55% - - PT Aristek Highpolymer
PT Edoward Racking PT Edoward Racking
Indonesia - - 10.113.453.000 19,31% Indonesia
PT Etos Indonusa - - 6.126.045.091 11,69% PT Etos Indonusa
PT Buanacitra Internusa - - 5.770.000.752 11,02% PT Buanacitra Internusa
Jumlah 30.900.377.201 72,57% 22.009.498.843 42,02% Total
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF GOODS SOLD
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Tanah 6.931.672.883 11.470.230.381 Land
Bangunan 5.737.389.317 10.065.911.255 Buildings
Jumlah 12.669.062.200 21.536.141.636 Total
Pada tahun per 31 Desember 2023 dan 2022, In December 31, 2023 and 2022, the purchase
transaksi pembelian dan/atau pembayaran kepada and/or payments transaction with related parties are
pihak berelasi dijelaskan pada (Catatan 31). disclosed in (Note 31).
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 % December 31, 2022 %
Pihak berelasi Related parties
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 3.984.050.652 9,36% 4.309.328.167 8,23% PT Surya Intrindo Makmur Tbk
Jumlah 3.984.050.652 9,36% 4.309.328.167 8,23% Total
26. BEBAN PENJUALAN 26. SELLING EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Promosi 2.126.711.070 1.056.887.641 Promotions
Jasa perantara 979.450.138 795.416.231 Brokerage service
Lain-lain 743.266.213 148.787.381 Others
Jumlah 3.849.427.421 2.001.091.253 Total
46
Page 157
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Gaji dan bonus 5.346.830.036 5.585.256.153 Salary and incentive
Pencatatan saham 614.962.084 278.385.384 Stocklisting
Penyusutan aset Depreciation of right of uses
hak guna (Catatan 12) 387.579.044 255.247.887 assets (Note 12)
Imbalan kerja (Catatan 20) 319.216.953 214.528.267 Employee benefits (Note 20)
Profesional 295.732.846 224.117.033 Professionals
Administrasi bank dan provisi 272.751.182 321.393.300 Bank administration and provisions
Penyusutan (Catatan 11) 232.449.628 74.341.763 Depreciation (Note 11)
Asuransi 173.987.959 138.125.749 Insurance
Listrik dan air 69.199.540 110.561.052 Electricity and water
Entertainment 45.146.546 - Entertainment
Apppraisal 40.000.000 - Apppraisal
Komunikasi 37.157.488 34.172.070 Communication
Keanggotaan 28.800.023 41.486.688 Membership
Konsumsi 20.533.262 31.072.557 Consumption
Pemeliharaan dan perbaikan 20.255.146 28.273.560 Maintenance and repair
Pajak bumi dan bangunan 16.137.169 4.950.816 Property tax
Biaya Ekspedisi, Pos & Materai 4.868.181 - Expedition, Post & Stamp Fees
Penyisihan penurunan nilai Allowance for
piutang (Catatan 5) - 102.787.935 impairment (Note 5)
Lain-lain 139.805.574 213.629.461 Others
Jumlah 8.065.412.661 7.658.329.675 Total
28. BEBAN PENDANAAN 28. FINANCIAL CHARGES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Bunga aset hak guna 72.282.013 73.897.211 Interest of right of use asset
Bunga pinjaman Medium term
jangka menengah - 4.087.968.750 notes interest
Lain-lain 85.369.143 216.327 Others
Jumlah 157.651.156 4.162.082.288 Total
29. PENDAPATAN LAIN-LAIN 29. OTHER INCOME
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Sewa 161.400.000 - Rent
Pemulihan cadangan piutang (Catatan 5) 89.215.435 39.274.000 Rcovery receivable allowance (Note 5)
Jasa giro 34.366.713 40.425.967 Interest income
Bunga - 917.793.723 Interest
Laba penjualan aset (Catatan 11) 200.162.163 - Gain on fixed asset sales (Note 11)
Lain-lain 107.633.485 619.411.898 Others
Jumlah 592.777.796 1.616.905.588 Total
47
Page 158
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
30. LABA PER SAHAM DASAR 30. BASIC EARNINGS PER SHARE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Rp Rp
Laba bersih untuk
perhitungan laba per saham Profit for computation of
dasar 17.360.539.420 17.294.596.623 basic earnings per share
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham biasa per saham shares for computation of
dasar 6.400.000.000 2.721.000.000 basic earnings per share
Laba (rugi) per saham dasar 2,71 6,36 Basic earning (loss) per share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Entitas tidak At statements of financial position date, the Entity
memiliki efek yang berpotensi saham biasa yang dilutif. does not have any transaction of potential dilutive
effect to ordinary shares.
31. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 31. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha, Grup melakukan transaksi The Group, in the ordinary course of business,
usaha dan keuangan dengan pihak berelasi. has trade and financial transactions with related
parties.
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah Details of balances with related parties are as
sebagai berikut: follows:
Bank Bank
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Aset (%)/
Related Parties Jumlah / Total Percentage of Total Assets (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Bank / Bank
PT Bank Neo
Commerce Tbk 198.516.057 279.044.918 0,03% 0,04%
Jumlah / Total 198.516.057 279.044.918 0,03% 0,04%
Piutang usaha Account receivables
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Aset (%)/
Related Parties Jumlah / Total Percentage of Total Assets (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Piutang usaha /
Account receivables
PT Gozcoland Development 555.677.100 1.180.166.667 0,07% 0,16%
PT Tong Chuang Indonesia - 29.391.892 0,00% 0,00%
Jumlah / Total 555.677.100 1.209.558.559 0,07% 0,16%
782.467.742.047 752.865.843.070,55
48
Page 159
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Utang usaha Account payables
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Liabilitas (%)/
Related Parties Jumlah / Total Percentage of Total Liabilities (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Utang usaha
Account payables
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 3.187.333.445 1.505.906.976 2,82% 1,49%
PT Gozcoland Development 16.824.382 2.694.810 0,01% 0,00%
PT Tong Chuang Indonesia - 184.143.750 0,00% 0,18%
Jumlah / Total 3.204.157.827 1.692.745.536 2,83% 1,67%
Penjualan bersih Net sales
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Pendapatan (%)/
Related Parties Jumlah / Total Percentage of Total Revenue (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Penjualan bersih /
Net sales
PT Gozcoland Development 500.610.000 - 1,18% 0,00%
Jumlah / Total 500.610.000 - 1,18% 0,00%
Beban pokok penjualan Cost of goods sold
Pihak-pihak berelasi/ Persentase Terhadap Jumlah Pendapatan (%)/
Related Parties Jumlah / Total Percentage of Total Revenue (%)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
Beban pokok penjualan /
Cost of goods sold
PT Surya Intrindo Makmur Tbk 3.984.050.652 4.309.328.167 9,36% 8,23%
Jumlah / Total 3.984.050.652 4.309.328.167 9,36% 8,23%
49
Page 160
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The following is details of transactions by the
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah nature of the relationship with related parties as
sebagai berikut: follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat Relasi/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transaction
PT Surya Intrindo Makmur Tbk Direktur utama Entitas menjabat Transaksi usaha/
sebagai pemegang saham Business transactions
minoritas pihak berelasi/ President
director the Entity as a related
party's minority shareholder
PT Bank Neo Commerce Tbk Direktur utama Entitas menjabat Penempatan rekening giro dan
sebagai komisaris pihak berelasi/ deposito pada bank/
President director the Entity as Account placement in bank and
a related party's commiossioner time deposit
PT Tong Chuang Indonesia Pemegang saham minoritas Transaksi usaha/
PT ISWP, Entittas Anak, juga Business transaction
sebagai pemegang saham
minoritas pihak berelasi/
PT ISWP's minority shareholder, the
Subsdiary, also as a related party's
minority shareholder
PT Gozcoland Development Direktur utama menjabat sebagai Transaksi usaha/
pemegang saham/ Business transaction
President Directors as a shareholder
32. LAPORAN SEGMEN 32. SEGMENT REPORTING
Grup hanya mempunyai satu buah segmen, yaitu Entity and its Subsisdiaries have only one
segmen pembangunan real estat. Grup berdomisili di segment, that is segments of real estate
Surabaya. development. The Group are located in Surabaya.
33. IKATAN 33. COMMITMENTS
a. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi a. Cooperation Agreement of House Ownership
Bangun Sarana, Entitas Anak-PT Bank Negara Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary - PT
Indonesia (Persero) Tbk (BNI). Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI).
Berdasarkan perjanjian kerjasama No. 57 Based on cooperation agreement No. 57 dated
tanggal 28 Maret 2008, PT Multi Bangun March 28, 2008, PT Multi Bangun Sarana,
Sarana, Entitas Anak melakukan Kerjasama Subsidiary, entered into cooperation agreement
dengan BNI mengenai penyediaan fasilitas Kredit with BNI for House Ownership Credit Facilities.
Kepemilikan Rumah.
b. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi b. Cooperation Agreement of House Ownership
Bangun Sarana, Entitas Anak – PT Bank Rakyat Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary - PT
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI).
Berdasarkan perjanjian Kerjasama Based on cooperation agreement No. 628-
No.628KRK/KPR/Ags/2009 tanggal 3 Juli 2009, KRK/KPR/Ags/2009 dated July 3, 2009, PT Multi
PT Multi Bangun Sarana, Entitas Anak melakukan Bangun Sarana, Subsidiary, entered cooperation
kerjasama dengan BRI mengenai penyediaan agreement with BRI for House Ownership Credit
Fasilitas Kredit Kepemilikan Rumah. Jangka waktu Facilities. Period of agreement is valid 1 year and
perjanjian kerjasama ini berlaku 1 tahun dan up to 20 years.
maksimal 20 tahun.
50
Page 161
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
c. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Multi c. Cooperation Agreement of House Ownership
Bangun Sarana, Entitas Anak - PT Bank Syariah Loans PT Multi Bangun Sarana, Subsidiary -
Mandiri. PT Bank Syariah Mandiri.
Berdasarkan perjanjian kerjasama No.13/605/- Based on cooperation agreement No. 13/605
PKS/DIR dan No. 13/606-PKS/DIR pada tanggal 21 PKS/DIR and No. 13/606-PKS/DIR date
Desember 2011, PT Multi Bangun Sarana, Entitas December 21, 2011, PT Multi Bangun Sarana,
Anak mengadakan kerjasama dengan PT Bank Subsidiary, entered into cooperation agreemen ith
Syariah Mandiri mengenai penyediaan fasilitas PT Bank Syariah Mandiri for House Ownership
Pembiayaan Pemilikan Rumah untuk kawasan Credit Facilities for Palm Oasis. The Period of
perumahan Palm Oasis. Jangka waktu perjanjian ini agreement is 15 years maximum since authorized.
adalah maksimum 15 tahun sejak tanggal
penandatanganan.
d. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Fortune d. Cooperation Agreement of House Ownership Loans
Mate Indonesia Tbk, Entitas – PT Bank Mandiri PT Fortune Mate Indonesia Tbk, the Entity -
(Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan perjanjian kerjasama No.JRB. CLN/ Based on cooperation agreement No. JRB.CLN
217C/PKS-DEV/2020 tanggal 14 Desember 2020, /217C/PKS-DEV/2020 dated December 14, 2020,
PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas PT Fortune Mate Indonesia Tbk, the Entity entered
mengadakan kerjasama dengan PT Bank Mandiri into cooperation agreement with PT Bank
(Persero) Tbk mengenai penyediaan fasilitas Mandiri (Persero) Tbk for property ownership
pembiayaan pemilikan properti. Jangka waktu credit facilities. Term of agreement is 2 years is
perjanjian ini adalah 2 tahun yaitu tanggal 14 dated December 14, 2022 and can be rolled back.
Desember 2022 dan dapat diperpanjang kembali.
e. Kerjasama Kredit Kepemilikan Rumah PT Fortune e. Cooperation Agreement of House Ownership
Mate Indonesia Tbk, Entitas - PT Bank Mestika Loans PT Fortune Mate Indonesia Tbk, the Entity
Dharma Tbk. - PT Bank Mestika Dharma Tbk.
Berdasarkan perjanjian Kerjasama Based on cooperation agreement
No. 002/PKS/BMD-SBY/IV/2021 tanggal 13 April No. 002/PKS /BMD-SBY/IV/2021 dated April 13,
2021, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, Entitas 2021, PT Fortune Mate Indonesia Tbk, the Entity
mengadakan kerjasama dengan PT Bank Mestika entered into cooperation agreement with
Dharma Tbk mengenai penyediaan fasilitas PT Bank Mestika Dharma Tbk for property
pembiayaan pemilikan properti. Jangka waktu ownership credit facilities. The term of this
perjanjian ini adalah 2 tahun dan berakhir pada agreement is 2 years and ends on April 13, 2023.
tanggal 13 April 2023.
34. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 34. SIGNIFICANT AGREEMENT
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 485/L/IX/2017 Based on Notary Legalization No. 485/L/IX/2017 by
oleh Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Notaris di Notary Hari Santoso, S.H., M.H., Notary at Gresik.
Gresik. Pada tanggal 4 September 2017, PT Indosuryo On September 4, 2017, PT Indosuryo
Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian Wahyupahala, the Subsidiary entered into a joint
kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di operation agreement to develop land in Waru,
Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur Sidoarjo Regency, East Java Province with an area
dengan luas lahan 18.343 m2. Kerjasama operasi of 18,343 m2. The joint operation was conducted
dilakukan dengan mitra usaha PT Fortune Mate with a business partner of PT Fortune Mate
Indonesia Tbk (Entitas Induk Grup) dengan nama Indonesia Tbk (Parent Entity) under the name KSO
KSO IWP SATU. Berdasarkan perjanjian, hasil IWP SATU. Based on the agreement, the sales
penjualan akan didistribusikan sebesar 75% untuk PT proceeds will be distributed by 75% for PT Indosuryo
Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak dan 25% Wahyupahala, the Subsidiary and 25% for PT
untuk PT Fortune Mate Indonesia Tbk (Entitas Induk Fortune Mate Indonesia Tbk (Parent Entity). This
Grup). Perjanjian ini berlaku sejak tanggal agreement is valid from the date it is signed until all
ditandatangani sampai dengan semua unit properti property units are fully sold.
terjual penuh.
51
Page 162
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Berdasarkan Legalisasi Notaris No. 486/L/IX/2017 Based on Notary Legalization No. 486/L/IX/2017 by
oleh Notaris Hari Santoso, S.H., M.H., Notaris di Notary Hari Santoso, S.H., M.H., Notary at Gresik.
Gresik. Pada tanggal 6 September 2017, PT Indosuryo On September 6, 2017, PT Indosuryo Wahyupahala,
Wahyupahala, Entitas Anak melakukan perjanjian the Subsidiary entered into a joint operation
kerjasama operasi untuk mengembangkan lahan di agreement to develop land in Waru, Sidoarjo
Waru, Kabupaten Sidoarjo, Provinsi Jawa Timur dengan Regency, East Java Province with an area of 7,646
luas lahan 7.646 m2. Kerjasama operasi dilakukan m2. The joint operation was conducted with a
dengan mitra usaha PT Tong Chuang Indonesia business partner of PT Tong Chuang Indonesia
dengan nama KSO IWP DUA. Berdasarkan perjanjian, under the name KSO IWP DUA. Based on the
hasil penjualan akan didistribusikan sebesar 75% untuk agreement, the sales proceeds will be distributed by
PT Indosuryo Wahyupahala, Entitas Anak dan 25% 75% for PT Indosuryo Wahyupahala, the Subsidiary
untuk PT Tong Chuang Indonesia. Perjanjian ini and 25% for PT Tong Chuang Indonesia. This
berlaku selama sejak tanggal ditandatangani sampai agreement is valid from the date it is signed until all
dengan semua unit properti terjual penuh. property units are fully sold.
35. KONDISI EKONOMI DAN KELANGSUNGAN 35. ECONOMIC CONDITION AND GOING CONCERN
USAHA
Tidak dapat dipungkiri, bahwa kinerja Grup sangat It cannot be denied that the Group's performance is
dipengaruhi oleh kondisi perekonomian dan industri, greatly influenced by economic and industrial
baik global maupun nasional. Sepanjang tahun 2023, conditions, both global and national. Throughout
ditengah tren perlambatan ekonomi global, ekonomi 2022, amidst the global economic slowdown trend, the
nasional tetap menguat. PDB nasional mengalami national economy will remain strong. National GDP
akselerasi, tumbuh sebesar 5,05% pada triwulan IV has accelerated, growing by 5.05% in the forth quarter
2022. Indikator-indikator utama perekonomian masih of 2023. The main economic indicators are still quite
cukup kuat. Pemulihan ekonomi semakin inklusif, strong. The economic recovery is becoming more
yang ditunjukkan dengan membaiknya kesejahteraan inclusive, as indicated by the improvement in people's
masyarakat seperti tingkat kemiskinan dan welfare, such as declining poverty and unemployment
pengangguran yang terus menurun. Namun demikian, rates. However, continuing geopolitical tensions
masih berlanjutnya tensi geopolitik Rusia-Ukraina, between Russia and Ukraine, the global economic
perlambatan ekonomi global, tren pengetatan slowdown, the trend of tightening monetary policy,
kebijakan moneter, serta tingkat inflasi yang tinggi and high inflation rates are starting to have a
terlihat mulai memberikan dampak rambatan pada propagating impact on domestic economic
kinerja ekonomi domestik. Kinerja ekspor, khususnya performance. Export performance, especially
consumer goods, seperti produk tekstil mulai consumer goods, such as textile products, is starting
menunjukkan penurunan, terutama ke pasar ekspor di to show a decline, especially to export markets in the
Amerika Serikat dan Eropa. Meskipun demikian, United States and Europe. However, exports to
ekspor ke beberapa negara utama lainnya, several other main countries, especially India, have
khususnya India mengalami peningkatan secara increased significantly. The global and domestic
signifikan. Kondisi pandemi Covid-19 global maupun conditions of the Covid-19 pandemic continue to
domestik terus membaik, namun tetap harus menjaga improve, but we still have to maintain vigilance.
kewaspadaan.
Grup terus mengembangkan proyek di daerah Tambak The Group continues to develop projects in the
Sawah yang digunakan atau dimanfaatkan sebagai Tambak Sawah area that is used or utilized as
pergudangan dan industri. warehousing and industry.
Prospek ekonomi baik global maupun domestik The global and domestic economic prospects are
diprediksikan lebih baik pada tahun 2024 dibandingkan predicted to be better in 2024 compared to 2023,
dengan tahun 2023, didukung oleh langkah-langkah supported by pandemic control measures and an
pengendalian pandemi serta rencana distribusi accelerated distribution plan for vaccinations. It is
percepatan vaksinasi. Diperkirakan prospek sektor estimated that the prospects for the property sector
properti tahun 2024 masih akan berlanjut tumbuh in 2024 will continue to grow in line with the IMF's
sejalan dengan proyeksi IMF bahwa pertumbuhan projection that Indonesia's economic growth will grow
ekonomi Indonesia akan tumbuh 3,1% dan juga 3.1% and is also supported by the high demand for
didukung dengan masih tingginya kebutuhan rumah. houses. In addition to the existing backlog positions,
Selain posisi backlog yang sudah ada, setiap tahun every year there are additional approximately
terdapat tambahan sekitar 800.000 keluarga baru. 800,000 new families.
52
Page 163
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
Selain itu, Bank Indonesia (BI) masih memperpanjang Apart from that, Bank Indonesia (BI) is still extending
pelonggaran rasio loan to value (LTV) KPR hingga the relaxation of the KPR loan to value (LTV) ratio
31 Desember 2023 untuk mendorong perbaikan until December 31, 2023 to encourage improvements
kinerja KPR. Hal tersebut diharapkan bisa semakin in KPR performance. This is expected to further
mendorong pertumbuhan sektor properti. Kondisi encourage the growth of the property sector. The
sektor properti di Indonesia dan di negara maju condition of the property sector in Indonesia and in
berbeda tahun lalu. Di Negara maju, ada fenomena developed countries was different last year. In
anomali dimana secara nominal harga properti developed countries, there is an anomalous
memang tumbuh tajam tetapi secara rill harga justru phenomenon where in nominal terms property prices
turun. Inflasi relatif terkendali karena diuntungkan do grow sharply but in real terms prices actually fall.
dengan booming harga komoditas dan kebijakan Inflation is relatively under control because it benefits
pemerintah menetapkan batasan harga untuk from booming commodity prices and government
berbagai sektor seperti energi, semen, dan lain-lain. policies setting price limits for various sectors such as
Ditambah lagi dengan berbagai insentif yang dilakukan energy, cement, and others. Coupled with various
dari sisi makro prudential dan fiskal. incentives carried out from a macro prudential and
fiscal perspective.
Bisnis perumahan di 2023 memiliki prospek untuk The housing business in 2023 has prospects for
tetap tumbuh positif, meskipun pada level yang continued positive growth, although at a level that
cenderung moderat. Salah satu faktor yang tends to be moderate. One of the factors underlying
mendasari pertumbuhan bisnis perumahan di 2023 the growth of the housing business in 2023 is
tersebut adalah kinerja selama 2022 yang juga performance during 2022 which also tends to be
cenderung moderat. Dikatakan moderat karena moderate. It is said to be moderate because even
meskipun pertumbuhan sektoral PDB-nya relative though GDP sectoral growth is relatively low,
rendah, pertumbuhan pembiayaan terkait dengan financing growth related to property is relatively high.
properti relatif tinggi.
36. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN RISIKO 36. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK AND
KEUANGAN DAN RISIKO MODAL CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Mangement
Entitas mengelola risiko permodalan untuk The Entity manage risk on capital to ensure the
memastikan Entitas mampu melanjutkan Entity ability to continue as a going concern in
kelangsungan usaha sehingga memaksimalkan order to maximize returns for shareholders, and
imbal hasil pada pemegang saham dan pemangku stakeholders to maintain an optimal loan balance
kepentingan serta memelihara optimalisasi saldo and equity.
hutang dan ekuitas.
Struktur permodalan Entitas seluruhnya berasal dari The Entity’s capital structure entirely from equity
ekuitas dan pinjaman pemasok. Tidak terdapat and trade payables from suppliers. There were
pinjaman lain yang dilakukan oleh Entity untuk no loans made by the Entity to strengthen its
memperkuat struktur permodalannya. capital structure.
Direksi Entitas secara berkala melakukan Directors regularly review the Entity’s capital
review struktur permodalan Entitas. Sebagai bagian structure. As part of there view. Directors
review, Direksi mempertimbangkan biaya consider costof capital and its related risk.
permodalan dan risiko terkait.
b. Manajemen Risiko Keuangan b. Financial Risk Management
Risiko keuangan utama yang dihadapi Entitas The main financial risks faced by the Entity are
adalah risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang credit risk, foreign exchange rate risk, interest
asing, risiko suku bunga, risiko likuiditas dan risiko rate risk, liquidity risk and price risk. Attention of
harga. Perhatian atas pengelolaan risiko ini lebih managing these risks has significantly increased
meningkat secara signifikan dengan in light of the considerable change and volatility
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas in Indonesian and international markets.
pasar keuangan di Indonesia dan internasional.
53
Page 164
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
i. Risiko Nilai Tukar Mata Uang i. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah Foreign exchange rate risk is the fair value of
risiko dimana nilai wajar atau arus kas future cash flow of a financial instrument will
masa mendatang dari suatu instrumen fluctuate because of changes in foreign
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan exchange rates. The Entity financial instrument
nilai tukar mata uang asing. Instrumen keuangan that potentially containing foreign exchange rate
Entitas yang mempunyai potensi atas risiko risk are account receivable.
nilai tukar mata uang terutama
terdiri dari piutang usaha.
ii. Risiko Suku Bunga ii. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adala risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that fair value of future
wajar atau arus kas masa datang dari suatu cash flow of a financial instrument will fluctuate
instrument keuangan akan berfluktuasi akibat because of changes in market interest rate. The
perubahan suku bunga pasar. Entitas memiliki Entity have interest rate risk since they have
risiko bunga karena Entitas memiliki pinjaman. loans.
Entitas mengelola risiko suku bunga The Entity manages interest rate risk through a
melalui kombinasi pinjaman dengan combination of loans with fluctuating interest
suku bunga berfluktuasi dan pengawasan rates and monitoring the impact of interest rate
terhadap dampak pergerakan suku bunga movements to minimize negative impacts on the
untuk meminimalisasi dampak negatif Entity.
terhadap Entitas.
iii. Risiko Likuiditas iii. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana posisi Liquidity risk is a risk when the cash flow
arus kas Entitas menunjukkan pendapatan position of the Entity indicated that the short-
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi term revenue is not enough to cover the short-
pengeluaran jangka pendek. term expenditure.
Risiko kredit Entitas terutama melekat The Entity’s credit risk is primarily inherent in
pada rekening bank, deposito berjangka, bank accounts, time deposits, trade receivables
piutang usaha dan lain-lain. Risiko kredit and others. The credit risk on bank balances is
pada saldo bank tidak besar karena Entitas not large because the Entity places bank
menempatkan saldo bank pada institusi balances with appropriate and trusted financial
keuangan yang layak serta terpercaya. institutions.
iv. Risiko Harga iv. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai Price risk is a risk that fluctuate value of financial
instrumen keuangan sebagai akibat instrument as a result of changes in market price.
perubahan harga pasar. Entitas memiliki risiko The Entity prossess to price risk because
harga terutama karena investasi yang primarily they own an investment classified in to
diklasifikasikan dalam kelompok tersedia available for sale financial assets.
untuk dijual.
Entitas mengelola risiko harga dengan secara The Entity manage this price risk by
rutin melakukan evaluasi terhadap kinerja regularly evaluate financial performance and
keuangan dan harga pasar atas investasinya, market price of their investment and continuously
serta selalu memantau perkembangan pasar monitor global market developments.
global.
54
Page 165
PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk PT FORTUNE MATE INDONESIA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL STATEMENTS (Continued)
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS THEN ENDED
PADA TANGGAL TERSEBUT ON THE DATE
c. Nilai wajar keuangan c. Fair value of financial instruments
Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen The fair value of financial assets and liabilities, to
keuangan pada 31 Desember 2023 adalah together with the carrying amounts as of December
sebagai berikut: 31, 2023 are as follows:
Nilai Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Amount Fair Value
Rp Rp
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 1.611.102.737 1.611.102.737 Cash and banks
Piutang usaha 563.220.448 563.220.448 Account receivables
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank 39.981.969.292 39.981.969.292 Bank and loans
Utang usaha 3.341.924.479 3.341.924.479 Account payables
Utang lain-lain 1.028.706.533 1.028.706.533 Other payables
Biaya masih harus dibayar 846.018.483 846.018.483 Accrued expenses
Uang muka penjualan 34.888.749.246 34.888.749.246 Advance from customers
Utang bank jangka panjang 29.553.853.673 29.553.853.673 Long term bank loan
Nilai tercatat dan nilai wajar pada instrumen The fair value of financial assets and liabilities, to
keuangan pada 31 Desember 2022 adalah together with the carrying amounts as of December
sebagai berikut: 31,3 2022 are as follows:
Nilai Tercatat / Nilai Wajar /
Carrying Amount Fair Value
Rp Rp
Aset keuangan Financial assets
Kas dan bank 1.963.934.760 1.963.934.760 Cash and banks
Piutang usaha 1.826.270.648 1.826.270.648 Account receivables
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank 22.485.823.191 22.485.823.191 Bank and loans
Utang usaha 1.733.043.823 1.733.043.823 Account payables
Utang lain-lain 329.503.692 329.503.692 Other payables
Biaya masih harus dibayar 1.118.573.477 1.118.573.477 Accrued expenses
Uang muka penjualan 33.739.641.609 33.739.641.609 Sales from customers
Utang bank jangka panjang 37.783.624.427 37.783.624.427 Long term bank loan
37. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 37. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian dari halaman The preparation and the presentation of the
1 sampai dengan 55 merupakan tanggung jawab consolidated financial statement on pages 1 to 55
manajemen dan telah disetujui oleh Direktur untuk were responsibility of the management and approval
diterbitkan pada tanggal 28 Maret 2024. and authorized for issue by Directors at March 28,
2024.
******
55
Page 166
Page 167
Page 168
100 Annual Report 2023
Names mentioned 111 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12 ×7
unresolved
person
Notary Hari Santoso SH
· Notaris
p.12 ×14
unresolved
org
Fortune Mate Tbk
p.13 ×10
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.13 ×4
unresolved
org
Annual Indonesia Tbk
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.17 ×6
unresolved
person
BERADA DI BAWAH
· KOMISARIS
p.22
unresolved
person
Rika You Soo Shin
· Notaris
p.25 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.26 ×3
unresolved
org
Kementerian
p.26
unresolved
org
Ministry of Law and Human dan HakAsasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-
p.26
unresolved
person
Lina Chandra
· Presiden Komisaris
p.30 ×2
unresolved
org
PT SURYA MEGA INVESTINDO
p.32 ×5
unresolved
org
PT MULTI BANGUN SARANA
p.32 ×8
unresolved
org
PT MASTERIN PROPERTY
p.32 ×6
unresolved
org
PT INDOSURYA WAHYU PAHALA ENTITAS ANAK Subsidiary Entitas
p.32
unresolved
org
PT MBS
p.32 ×7
unresolved
person
M.H. Hari Santoso
p.32
unresolved
org
PT MP
p.33 ×9
unresolved
org
PT Habangun Gunajaya Abadi
p.33 ×2
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyupahala
p.33 ×6
unresolved
org
PT IWP
p.33
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyupahal
p.33
unresolved
org
PT Indosuryo Wahyu
p.33
unresolved
person
Subsidiaries Berdasarkan Akta Notaris Hari Santoso
· Notaris
p.33 ×26
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.33 ×2
unresolved
org
PT Multi
p.33
unresolved
org
PT Masterin
p.33
unresolved
org
PT Indosuryo
p.34 ×2
unresolved
org
PT Masterin Property Wahyu Pahala
p.34
unresolved
person
Tjandra M. Gozali
· President Commissioner
p.34 ×2
unresolved
person
Harijanto
· President Director
p.34 ×8
unresolved
person
Olivia Gunawan
· Director
p.34 ×4
unresolved
org
PT Multi Bangun Surabaya
p.34
unresolved
org
PT Masterin Surabaya
p.34
unresolved
org
Supoyo, Sutjahjo, Subyantara & Rekan
· Kantor Akuntan Publik
p.34
unresolved
org
Supoyo
p.34
unresolved
org
Subyantara & Rekan
p.34
unresolved
org
Neo Comerce Tbk
p.37 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.37 ×7
unresolved
org
PT Tong Chung Indonesia
p.38 ×2
unresolved
org
PT Tong Chuang Indonesia
p.38 ×3
unresolved
org
Bank Bali
p.39
unresolved
org
PT Siam Maspion Polymers
p.39 ×2
unresolved
org
Thai Plastic Company Ltd
p.39 ×2
unresolved
org
PT Suryabumi Agro Langgeng
p.42 ×2
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Johan
p.43 ×2
unresolved
org
Malonda & Rekan
p.43 ×2
unresolved
org
Malonda & Partners
p.43 ×2
unresolved
—
MASYARAKAT/Public
p.44
unresolved
—
JUMLAH/Total
p.44 ×2
unresolved
—
* Broker/Broker
p.44
unresolved
—
* Individual Domestik/Domestic
p.44
unresolved
—
* Perusahaan/Company
p.44
unresolved
—
Pemodal Asing Individu - Foreight Investor Individual
p.44
unresolved
org
PT IndosuryoWahyupahala
p.51
unresolved
org
PT Tong
p.51
unresolved
org
PT Tong Chuang Indonesia. Perjanjian
p.51
unresolved
org
PT Tong Chuang
p.51
unresolved
org
PT Surya Mega Investindo. ASPEK PEMASARAN Marketing Aspect
p.53
unresolved
org
Departemen Sales dan Marketing
p.53
unresolved
person
Tjandra MindhartaGozali
p.55
unresolved
person
Teddy Gozali
p.55
unresolved
org
Financial Services Authority
p.60 ×16
unresolved
person
Lisajana
· Komisaris Independen
p.66 ×6
unresolved
person
Perseroanpada
· Komisaris
p.67
unresolved
org
PT Fortune
p.67 ×5
unresolved
org
Mate Indonesia Tbk
p.67 ×2
unresolved
person
Kriteria Self-Assesment
· Komisaris
p.69
unresolved
person
Kwong Heranita Cintya
· Direktur
p.71 ×2
unresolved
person
Yongki Tedja
· Direktur
p.71 ×3
unresolved
—
LINA CHANDRADEWI
· Anggota
p.74
unresolved
org
PT Surya Mart
p.74 ×2
unresolved
org
PT Surya Taomo Industrindo
p.74 ×2
unresolved
org
PT Andhika Surya Pratama Mulya
p.74 ×2
unresolved
org
PT Multi Chemicalindo
p.74 ×2
unresolved
person
Firly Baihaqi Hedyanto.
· Komisaris
p.75 ×2
unresolved
org
Itama Raya Gold Industry Tbk
p.77 ×2
unresolved
person
Drs Frans S. Widagdyo Public Accountant Firm
p.77 ×2
unresolved
org
Itama Kingdom Gold Industry Tbk
p.77 ×2
unresolved
person
Drs Jazid Ak
p.79 ×2
unresolved
person
Winasis Indriati Wlianto
· Chairman
p.79 ×2
unresolved
org
PT. Sinar Angkasa Rungkut
p.79 ×2
unresolved
org
PT. Litechindo Utama
p.79
unresolved
org
PT. Sakata Angkasa
p.79 ×2
unresolved
org
Kota Nusantara
p.97
unresolved
org
Frrtune Mate Indonesia Tbk
p.103 ×2
unresolved
org
PT FAR.
p.103
unresolved
org
ONESIA TBK
p.103
unresolved
org
PT FORTA.
p.103
unresolved
org
PT FORTUNE I
p.103
unresolved
org
FORTUNE MATE INBCNESIA TBK
p.103 ×2
unresolved
person
Title
· Direktur Utama
p.103 ×2
unresolved
org
PT Fartune
p.103 ×2
unresolved
org
Vlate Tbk
p.103
unresolved
org
PT Fortune Mat
p.104
unresolved
org
PT Yonqki Tedia
p.104
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.