Back to announcement
20240416_SMRA_Laporan Hasil Pemeringkatan_31626352_lamp1.pdf
Other Text extracted SMRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 2
Page 1
Ikhtisar Peringkat
16 April 2024
PT Summarecon Agung Tbk
Credit Ratings PEFINDO menegaskan peringkat idA+ kepada PT Summarecon Agung Tbk. (SMRA)
General Obligation (GO) idA+/Stable dan obligasi yang beredar. Prospek untuk peringkat Perusahaan adalah stabil.
SR Bond III Phase II – B/2019 idA+ Peringkat tersebut mencerminkan posisi bisnis SMRA yang kuat di industri properti,
SR Sukuk IV Phase I/2022 idA+ kualitas aset yang baik, dan pendapatan berulang yang baik. Peringkat tersebut
SR Sukuk IV Phase II/2023 idA+ dibatasi oleh risiko proyek baru di wilayah baru dan paparan terhadap kondisi
makroekonomi.
Rating Period
Peringkat dapat dinaikkan jika Perusahaan dapat mempertahankan kinerja marketing
April 5, 2024 – April 1, 2025
sales yang lebih kuat dan pendapatan berulang yang lebih tinggi, sehingga
memberikan visibilitas pendapatan yang lebih kuat, diikuti dengan profil keuangan
Published Rating History
yang lebih baik. Peringkat dapat diturunkan jika Perusahaan mencatatkan marketing
APR 2023 idA+/Stable
sales yang lebih rendah secara signifikan dan kemajuan konstruksi yang lebih lambat
APR 2022 idA+/Stable
dari perkiraan, yang mengakibatkan pendapatan jauh di bawah target. Peringkat juga
SEP 2021 idA/Stable
mungkin berada di bawah tekanan jika Perusahaan menambah utang secara
SEP 2020 idA/Stable
signifikan lebih tinggi dari yang diproyeksikan, sehingga mengakibatkan profil
SEP 2019 idA/Stable
keuangan menjadi lebih agresif.
SMRA bergerak dalam bisnis properti dan dibagi menjadi tiga divisi: pengembangan
properti, properti investasi, dan rekreasi serta hospitality. Proyek properti utamanya
berada di Kelapa Gading, Serpong, Bekasi, Bandung, Karawang, Makassar, Bogor, dan
Crown Gading. Per 31 Desember 2023, pemegang sahamnya adalah PT Semarop
Agung (33,83%), Harto Djojo Nagaria (0,13%), Liliawati Rahardjo (1,5%), dan lain-lain
termasuk publik (64,53%).
Rating Definition Financial Highlights
Efek utang dengan peringkat idA mengindikasikan
As of/for the year ended Dec-2023 Dec-2022 Dec-2021 Dec-2020
bahwa kemampuan emiten untuk memenuhi
(Audited) (Audited) (Audited) (Audited)
komitmen keuangan jangka panjang atas efek utang
tersebut, dibandingkan dengan emiten lainnya di Total adjusted assets [IDR bn] 31,168.4 28,433.6 26,049.7 24,922.5
Indonesia, adalah kuat. Walaupun demikian, Total adjusted debt [IDR bn] 7,203.3 5,914.5 7,045.0 9,458.1
kemampuan emiten mungkin akan mudah Total adjusted equity [IDR bn] 12,303.1 11,750.0 11,230.2 9,085.7
terpengaruh oleh perubahan buruk keadaan dan Total sales [IDR bn] 6,658.8 5,719.4 5,567.9 5,030.0
kondisi ekonomi, dibandingkan dengan emiten yang EBITDA [IDR bn] 2,163.7 1,984.3 1,818.6 1,545.9
peringkatnya lebih tinggi. Tanda tambah (+) Net income after MI [IDR bn] 766.0 625.4 323.7 177.2
menunjukkan bahwa peringkat yang diberikan relatif
EBITDA margin [%] 32.5 34.7 32.7 30.7
kuat dan di atas rata-rata kategori yang
Adjusted debt/EBITDA [X] 3.3 3.0 3.9 6.1
bersangkutan.
Adjusted debt/adjusted equity [X] 0.6 0.5 0.6 1.0
FFO/adjusted debt [%] 21.6 23.3 15.4 6.7
EBITDA/IFCCI [X] 4.3 3.8 2.5 1.7
USD exchange rate [IDR/USD] 15,416 15,731 14,269 14,105
FFO = EBITDA – IFCCI + Interest Income – Current Tax Expense
EBITDA = Operating Profit + Depreciation Expense + Amortization Expense
IFCCI = Gross Interest Expense + Other Financial Charges + Capitalized Interest; (FX Loss not included)
Contact Analysts: MI= Minority Interest *annualized
tsanya.chindra@pefindo.co.id The above ratios have been computed based on information from the company and published accounts. Where applicable, some items have
yogie.perdana@pefindo.co.id been reclassified according to PEFINDO’s definitions.
http://www.pefindo.com April 2024
Page 2
Ikhtisar Peringkat
16 April 2024
DISCLAIMER
Peringkat yang dimuat dalam laporan atau publikasi ini adalah pendapat PT Pemeringkat Efek Indonesia (PEFINDO) yang diberikan berdasarkan hasil
pemeringkatan pada saat tanggal dibuatnya peringkat. Peringkat merupakan opini ke depan mengenai kemampuan pihak yang diperingkat dalam memenuhi
kewajiban finansialnya secara penuh dan tepat waktu, berdasarkan asumsi yang dibuat saat pemberian peringkat. Peringkat bukan merupakan rekomendasi bagi
pemodal untuk mengambil keputusan investasi (baik keputusan untuk membeli, menjual, atau menahan efek utang apapun yang diterbitkan berdasarkan atau
berhubungan dengan peringkat atau keputusan investasi lainnya) dan/atau opini atas nilai kewajaran efek utang dan/atau nilai entitas yang diberikan peringkat
oleh PEFINDO. Semua data dan informasi yang diperlukan dalam proses pemeringkatan diperoleh dari pihak yang meminta pemeringkatan yang dianggap dapat
dipercaya keakuratan dan kebenarannya dan dari sumber lain yang dianggap dapat diandalkan. PEFINDO tidak melakukan audit, uji tuntas, atau verifikasi secara
independen dari setiap informasi dan data yang diterima dan digunakan sebagai dasar dalam proses pemeringkatan. PEFINDO tidak bertanggung jawab atas
kebenaran, kelengkapan, ketepatan waktu, dan keakuratan informasi dan data yang dimaksud. Keakuratan dan kebenaran informasi dan data menjadi tanggung
jawab sepenuhnya dari pihak yang memberikan informasi dan data yang dimaksud. PEFINDO dan setiap anggota Direksi, Komisaris, Pemegang Saham, serta
Karyawannya tidak bertanggung jawab kepada pihak manapun atas segala kerugian, biaya-biaya dan pengeluaran yang diderita atau timbul sebagai akibat
penggunaan isi dan/atau informasi dalam laporan atau publikasi ini, baik secara langsung maupun tidak langsung. PEFINDO menerima imbalan untuk jasa
pemeringkatan umumnya dari pihak yang meminta dilakukannya jasa pemeringkatan, dan PEFINDO sudah menginformasikan biaya pemeringkatan sebelum
penetapan peringkat. PEFINDO memiliki komitmen dalam bentuk kebijakan dan prosedur untuk menjaga obyektivitas, integritas, dan independensi dalam proses
pemeringkatan. PEFINDO juga memiliki code of conduct untuk menghindari benturan kepentingan dalam proses pemeringkatan. Peringkat bisa berubah di masa
depan karena peristiwa yang belum diantisipasi sebelumnya pada saat peringkat diberikan pertama kali. PEFINDO berhak menarik peringkat jika data dan informasi
yang diterima tidak memadai dan/atau perusahaan yang diperingkat tidak memenuhi kewajibannya kepada PEFINDO. Atas peringkat yang sudah mendapat
persetujuan publikasi dari pihak yang diperingkat, PEFINDO berhak untuk mempublikasi peringkat dan analisisnya dalam laporan atau publikasi ini serta
mempublikasikan hasil kaji ulang terhadap peringkat yang telah dipublikasikan, baik secara berkala maupun secara khusus dalam hal terdapat fakta material atau
kejadian penting yang dapat mempengaruhi hasil pemeringkatan sebelumnya. Reproduksi isi publikasi ini, secara penuh atau sebagian, harus mendapat
persetujuan tertulis dari PEFINDO. PEFINDO tidak bertanggung jawab atas publikasi yang dilakukan oleh pihak lain terkait peringkat yang diberikan oleh PEFINDO.
http://www.pefindo.com April 2024
Names mentioned 5 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Pemeringkat Efek Indonesia
p.2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.