Back to announcement
PT Ciputra Development Tbk 31 Desember 2023.pdf
Financial statement Text extracted CTRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 173
Page 1
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022/ FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022 DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/ AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 2
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
Untuk tahun-tahun yang berakhir 31 Desember For the years ended December 31, 2023
2023 dan 2022 and 2022
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
30 Maret March 30
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022 *)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 10.601.301 9.050.103 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 6 733.754 780.610 third parties - net
Piutang lain-lain 7 1.236.607 1.398.153 Other receivables
Persediaan 8 12.119.621 11.641.082 Inventories
Biaya dibayar dimuka 30.984 31.298 Prepaid expenses
Uang muka 9 523.093 368.645 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 19 502.473 464.016 Prepaid taxes
Jumlah Aset Lancar 25.747.833 23.733.907 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 11 1.081.157 1.075.208 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 35 23.519 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 7 83.635 84.554 Other receivables
Uang muka 9 324.498 395.899 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 12 7.553.308 7.411.005 Land for development
Aset tetap - neto 13 2.834.852 2.691.013 Property and equipment - net
Properti investasi - neto 14 5.189.234 5.349.310 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 19 9.837 14.138 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 25 67.782 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 10 1.199.560 1.227.341 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 18.367.382 18.298.708 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 44.115.215 42.032.615 TOTAL ASSETS
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 11
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 (Lanjutan) DECEMBER 31, 2023 AND 2022 (Continued)
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
31 Desember/ 31 Desember/
Catatan/ December 31, December 31,
Notes 2023 2022 *)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 16 836.999 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 17 952.758 949.356 Other payables
Beban akrual 18 218.416 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 35 16.938 15.350 Due to related parties
Utang pajak 19 121.669 122.859 Taxes payable
Liabilitas kontrak 21 7.652.571 7.531.068 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 22 203.888 218.062 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank - neto 15 310.606 510.070 Bank loans - net
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 10.625.396 10.809.037 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja 20 107.223 87.683 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 21 3.109.476 1.914.497 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 23 149.412 141.908 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 19 29.626 26.815 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank - neto 15 5.727.933 6.310.843 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 24 1.741.433 1.726.902 Notes payable - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 10.865.103 10.208.648 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 21.490.499 21.017.685 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.535.695.255 saham pada tahun 18,535,695,255 shares in
2023 (2022:18.560.303.397 saham) 26 4.633.924 4.640.076 2023 (2022: 18,560,303,397 shares)
Tambahan modal disetor - neto 26 3.538.836 3.570.020 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 27 92.314 95.468 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 1 currency translations
Equity in subsidiary resulting from
Ekuitas entitas anak yang berasal dari business combination under
kombinasi bisnis entitas sepengendali 1c,42 - 101.999 common control
Rugi komprehensif lain (104.147) (151.258) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 26 3.815 2.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 11.881.266 10.314.214 Unappropriated
Saham tresuri 26 - (33.348) Treasury stock
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 20.046.009 18.539.987 the Company
Kepentingan Nonpengendali 28 2.578.707 2.474.943 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 22.624.716 21.014.930 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 44.115.215 42.032.615 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 12
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022 *)
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29 9.245.032 9.126.799 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 30 (4.685.871) (4.559.218) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 4.559.161 4.567.581 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 31 (1.378.072) (1.257.680) General and administrative expenses
Beban penjualan 32 (389.660) (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 33 159.995 135.894 Other income - net
LABA USAHA 2.951.424 3.062.626 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba entitas asosiasi - neto 11 77.219 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 34 395.908 247.414 Finance income - net
Beban keuangan - neto 34 (1.208.782) (1.069.334) Finance costs - net
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 2.215.769 2.308.621 INCOME TAX
PAJAK FINAL 19 (248.126) (249.631) FINAL TAX
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 1.967.643 2.058.990 PROFIT BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - NETO 19 (58.618) (56.914) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA TAHUN BERJALAN 1.909.025 2.002.076 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto 13.012 646 benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi tahun berikutnya: in subsequent years:
Lindung nilai arus kas - neto 34.145 (137.518) Cash flow hedge - net
PENGHASILAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 47.157 (136.872) FOR THE YEAR
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 1.956.182 1.865.204 FOR THE YEAR
LABA YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN
KEPADA: PROFIT ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.846.087 1.862.403 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 62.938 139.673 Noncontrolling interests
Laba Tahun Berjalan 1.909.025 2.002.076 Profit for the Year
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 1.893.198 1.725.944 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 28 62.984 139.260 Noncontrolling interests
Jumlah Laba Komprehensif Total Comprehensive Income
Tahun Berjalan 1.956.182 1.865.204 for the Year
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE
(JUMLAH PENUH) 37 100 100 (FULL AMOUNT)
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 13
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas entitas anak Selisih
yang berasal dari kurs karena
kombinasi bisnis penjabaran
entitas sepengendali/ Selisih transaksi laporan
Equity in subsidiary ekuitas dengan pihak keuangan/ Pengukuran kembali Ekuitas yang dapat
resulting from nonpengendali/ Differences atas liabilitas Saldo laba/ diatribusikan kepada
business Tambahan modal Difference in value of arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ Retained earnings Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
combination disetor/ equity transaction from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan Equity attributable to nonpengendali (KNP)/
Modal disetor/ under common Additional with noncontrolling currency Cash flow employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Paid-up capital control paid-in capital interests translations hedge liability - net Jumlah/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock the Company interests (NCI) Total equity
Saldo per 1 Januari 2022 4.640.076 - 3.570.020 95.468 1 2.508 (17.307) (14.799) 1.815 8.711.360 (33.348) 16.970.593 2.423.604 19.394.197 Balance as of January 1, 2022
Laba tahun berjalan - - - - - - - - - 1.862.403 - 1.862.403 139.673 2.002.076 Profit for the year
Rugi komprehensif Other comprehensive loss
lain tahun berjalan - - - - - (137.518) 1.059 (136.459) - - - (136.459) (413) (136.872) for the year
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - (259.500) - (259.500) - (259.500) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Perubahan ekuitas yang berasal dari Changes in equity resulting from
kombinasi bisnis - 101.999 - - - - - - - 951 - 102.950 - 102.950 business combination
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (75.437) (75.437) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 26.600 26.600 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (39.084) (39.084) in subsidiaries
Saldo per 31 Desember 2022 *) 4.640.076 101.999 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.214 (33.348) 18.539.987 2.474.943 21.014.930 Balance as of December 31, 2022 *)
Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.846.087 - 1.846.087 62.938 1.909.025 Profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive income
lain tahun berjalan - - - - - 34.145 12.966 47.111 - - - 47.111 46 47.157 for the year
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully paid
dan disetor penuh melalui penarikan share capital through withdrawal of
saham tresuri (Catatan 26) (6.152) - (27.196) - - - - - - - 33.348 - - - treasury stock (Note 26)
Distribution of cash dividend
Pembagian dividen kas (Catatan 26) - - - - - - - - - (278.035) - (278.035) - (278.035) (Note 26)
Pencadangan saldo laba Appropriation of retained
sebagai dana cadangan umum - - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve
Difference in value of restructuring
Selisih nilai transaksi restrukturisasi transactions among entities
entitas sepengendali - (101.999) (3.988) - - - - - - - - (105.987) - (105.987) under common control
Akuisisi entitas anak - - - (3.154) - - - - - - - (3.154) 55.690 52.536 Acquisition of a subsidiary
Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI
oleh entitas anak - - - - - - - - - - - - (34.067) (34.067) by subsidiaries
Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - 22.870 22.870 to subsidiaries
Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI
pada entitas anak - - - - - - - - - - - - (3.713) (3.713) in subsidiaries
Saldo per 31 Desember 2023 4.633.924 - 3.538.836 92.314 1 (100.865) (3.282) (104.147) 3.815 11.881.266 - 20.046.009 2.578.707 22.624.716 Balance as of December 31, 2023
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAK PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022 *)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 10.088.035 9.269.947 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan lainnya (4.132.908) (3.609.867) Contractors, suppliers, and others
Gaji dan tunjangan karyawan (853.085) (824.586) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (673.815) (597.042) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 387.447 246.990 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan keuangan lainnya (689.257) (702.346) Interest expense and other financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (332.169) (301.309) Final and income taxes
Penurunan dana yang dibatasi penggunaannya 68.467 263.086 Decrease in restricted funds
Penurunan (kenaikan) piutang pihak berelasi 517 (754) Decrease (Increase) in due from related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 1.588 15.221 Increase in due to related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 3.864.820 3.759.340 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of property and equipment
dan properti investasi 13,14 29.094 8.152 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (237.800) (250.472) Land for development
Aset tetap 13 (543.386) (155.887) Property and equipment
Properti investasi 14 (52.324) (45.834) Investment properties
Pembayaran uang muka pembelian tanah (221.523) (203.702) Payments of advance for purchase of land
Kenaikan investasi dan Increase in investment
uang muka investasi pada entitas and advances to investment
asosiasi dan entitas lainnya (58.188) (84.437) in associates and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 11 11.827 9.760 investment in associates
Akuisisi entitas sepengendali 26 (103.980) - Acquisition of entity under common control
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (1.176.280) (722.420) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15 281.992 1.320.790 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 15 (1.129.228) (2.142.964) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Perusahaan 26 (278.035) (259.500) Payments of cash dividends by the Company
Pembayaran dividen kepada KNP (34.067) (75.437) Payments cash dividend to NCI
Setoran modal oleh KNP pada entitas anak 22.870 26.600 Capital injection by NCI to subsidiaries
Penurunan modal pada entitas anak dari KNP (3.713) (39.084) Capital reduction in subsidiaries from NCI
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan (1.140.181) (1.169.595) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN NET INCREASE IN CASH AND
SETARA KAS 1.548.359 1.867.325 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS RESULTING
KAS DAN SETARA KAS YANG BERASAL DARI FROM BUSINESS COMBINATION UNDER
KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI 42 - 7.911 COMMON CONTROL
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 9.050.103 7.161.587 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 2.839 13.280 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 10.601.301 9.050.103 END OF YEAR
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 15
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company”
atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia or “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on Notarial Deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Minister
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah of Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal Supplement No. 1131 dated September 7,
7 September 1982. 1982 of the State Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association has
mengalami beberapa kali perubahan, been amended from time to time, the latest
perubahan terakhir berdasarkan Akta Notaris amendment of which was notarized under
Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H. No. 54 Deed No. 54 dated January 24, 2023 of
tanggal 24 Januari 2023 mengenai perubahan Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., concerning
pasal 4 Anggaran Dasar sehubungan dengan the amendment to Article 4 of the Company’s
pengurangan modal ditempatkan dan disetor Articles of Association related to the reduction
penuh (Catatan 26). Perubahan tersebut of the Company’s issued and fully paid share
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak capital (Note 26). Such amendment was
Asasi Manusia dalam surat keputusan approved by the Minister of Law and Human
No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023 Rights in its Decision Letter
tanggal 27 Maret 2023. No. AHU-0018288.AH.01.02.Tahun 2023
dated March 27, 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, its scope of activities
Perusahaan sesuai Klasifikasi Baku based on Indonesia Standard Industrial
Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) adalah, Classification (“KBLI”) are, among others,
antara lain, aktivitas perusahaan holding, real holding company activity, real estate that is
estat yang dimiliki sendiri atau disewa, owned or leased, recreational area, industrial
kawasan pariwisata, kawasan industri, real area, real estate on a fee or contract basis,
estat atas dasar balas jasa (fee) atau kontrak, headquarter activity, other management
aktivitas kantor pusat, aktivitas konsultasi consultancy activity, leasing, golf club, and
manajemen lainnya, sewa guna usaha, klub sport centre and bodybuilding.
golf, dan klub kebugaran dan binaraga.
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Ciputra The Company’s head office is located at
World I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl. Prof. Ciputra Wold I Jakarta, DBS Bank Tower, Jl.
Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Selatan. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South Jakarta. The
Perusahaan mulai beroperasi secara Company started commercial operations in
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor 1984. PT Sang Pelopor is the ultimate parent
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan company of the Company and its subsidiaries
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai (hereafter referred to as the “Group”).
“Grup”).
Berdasarkan Akta Notaris Poerbaningsih Adi Based on Notarial Deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi
1993, Perusahaan mengubah status Warsito, S.H., the Company changed its legal
Perusahaan dari Perseroan Tertutup menjadi status from a Limited Liability Company to a
Perseroan Terbuka, peningkatan modal Public Company, increased its authorized
dasar, dan pencatatan saham Perusahaan capital stock, and registered its issued shares
yang diterbitkan pada Bursa Efek Jakarta of stock for trading on the Jakarta Stock
(bergabung dengan Bursa Efek Surabaya Exchange (merged with Surabaya Stock
menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Exchange to become the Indonesia Stock
perubahan tersebut telah diumumkan dalam Exchange). This amendment was published
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, in Supplement No. 493 dated January 25,
Tambahan No. 493. 1994 of the State Gazette No. 7.
6
Page 16
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Registration Statement on its Initial Public
telah dinyatakan efektif. Pada tanggal Offering of shares was declared effective. On
28 Maret 1994, Perusahaan mencatatkan March 28, 1994, the Company listed
250.000.000 lembar sahamnya dari modal 250,000,000 shares out of its issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai paid shares with nominal value of Rp1,000
nominal Rp1.000 per saham di Bursa Efek per share in the Jakarta Stock Exchange. The
Jakarta. Penjelasan penawaran umum efek chronology of public offerings and other
yang dapat memengaruhi efek yang capital stock activities after the initial public
diterbitkan sejak penawaran umum perdana offering is as follows:
adalah sebagai berikut:
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Penawaran Saham Perdana/ Initial 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Public Offering March 28, 1994
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Stock Split August 6, 1996
• Peningkatan Modal Dasar/ 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
Increase of Authorized Capital September 18, 1996
• Penawaran Umum Terbatas 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
(PUT) I/Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/ 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Issuance of Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/ 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
Increase of Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights
• Peningkatan Modal Dasar/ 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Increase of Authorized Capital October 10, 2006
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Exercise of Warrants Series I June - December 2007
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/ Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Exercise of Warrants Series I January - December 2009
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/ 18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
Stock Split June 18, 2010
• Pembagian Dividen Saham/ 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Declaration of Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/ 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Declaration of Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
penerbitan saham baru kepada January 19, 2017
pemegang saham PT Ciputra
Surya Tbk dan PT Ciputra
Property Tbk dalam rangka
penggabungan usaha (Catatan
1b)/Increase of Authorized
Capital and Issuance of new
shares to shareholders of
PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Property Tbk related
to the merger (Note 1b)
7
Page 17
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number
Aksi Korporasi/
Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Penurunan Modal melalui 27 Maret 2023/ (24.608.142) 18.535.695.255 4.633.923.813.750
penarikan saham tresuri March 27, 2023
(Catatan 26)/ Capital Reduction
through withdrawal of treasury
stock (Note 26)
Pada tanggal 31 Desember 2023, seluruh As of December 31, 2023, all of the
saham ditempatkan dan disetor penuh Company’s outstanding issued and fully paid
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek shares have been listed in the Indonesia
Indonesia. Stock Exchange.
b. Transaksi penggabungan usaha b. Merger transaction
Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk PT Ciputra Property Tbk (“CTRP”), both
(“CTRP”), keduanya entitas anak, subsidiaries, submitted letters to Financial
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa Service Authority (“OJK”) in connection with
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan the merger plan between CTRS and/or CTRP
rencana penggabungan usaha CTRS dan/atau (the Merging Companies) into the Company
CTRP (Perusahaan yang Bergabung) ke dalam (collectively called as Merging Parties), with
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta the Company or CTRA as the Surviving
Penggabungan), dimana Perusahaan atau Company (hereafter referred to as the
CTRA menjadi Perusahaan Hasil Merger).
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).
Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of
Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.
Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General
Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under Notarial Deed No. 29 dated
Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed).
Penggabungan Usaha).
8
Page 18
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan Company had obtained approval for the
atas perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association
melalui dalam surat keputusan from the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran dated January 18, 2017. These amendments
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh on the Articles of Association were approved
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB by shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari Penggabungan Usaha, As a result of the Merger, the Company has
Perusahaan telah menerbitkan 3.135.012.177 issued 3,135,012,177 shares to the non-
lembar saham kepada pihak nonpengendali controlling interests of CTRS and CTRP, the
CTRS dan CTRP, sesuai dengan faktor respective share conversion factors as follows:
konversi saham berikut ini:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai are as follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership
PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 20.305.332 18.482.981
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 10.426.978 9.764.585
1 1
PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 94,44 4.853.103 4.925.392
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 2 72,69 2 1.970.365 1.927.749
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.562.639 1.820.037
PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.735.163 1.773.824
PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.495.628 1.511.005
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,00 3 73,00 3 1.016.130 997.362
4 4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,86 1.090.601 985.324
PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 652.559 675.050
PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 256.476 199.536
Agungabadi (SSAA)
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 126.743 120.410
Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.649 109.648
Limited (LFE) Islands
PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.926 74.271
PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 73.908 74.253
PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.996 16.996
PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 14.964 15.279
PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.150 3.150
PT Ciputra Multi Data Jakarta e - 99,99 99,99 1.000 1.000
PT Ciputra Citakarya Nusantara Jakarta e - 99,99 - 1.000 -
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 5 99,99 5 100 100
9
Page 19
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership
Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara
PT Win Win Realty Centre (WWR) Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 2.039.848 2.067.883
PT Galaxy Alamsemesta (GAS) Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.268.558 1.133.741
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Deli Serdang a 2021 60,00 60,00 802.183 545.109
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 735.657 392.816
PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM) Surabaya a 1993 99,99 99,99 644.381 597.632
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 620.447 521.864
PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI) Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.930 521.084
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a 2017 60,00 60,00 508.036 495.106
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,00 99,00 504.627 511.001
PT Tamancitra Suryahijau (TCSH) Surabaya a 1993 99,99 99,99 417.975 411.109
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) Bandung a - 65,00 65,00 394.792 393.839
PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) Surabaya a - 99,99 99,99 387.455 26.270
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 336.418 330.455
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 329.570 334.044
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,e 1997 99,99 99,99 324.855 294.924
PT Cahayafajar Abaditama (CFA) Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 322.722 311.653
PT Asendabangun Persada (ABP) Bandar Lampung a,c 2004 99,00 99,00 306.237 331.758
PT Perkasa Duabelas (PDB) Denpasar a - 45,00 45,00 303.530 303.404
PT Ciputra Prima Permai (CPP) Surabaya a - 55,00 55,00 289.931 289.433
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya b - 51,00 51,00 287.733 274.841
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) Makassar a - 99,99 99,99 276.387 251.579
PT Adhiwira Persada (AWP) Deli Serdang a 2022 60,00 60,00 234.037 137.478
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Denpasar a 2010 99,99 99,99 230.744 256.531
PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 230.307 238.391
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 217.459 216.604
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 196.387 176.069
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.669 137.626
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Deli Serdang a - 50,00 50,00 130.924 130.600
PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG) Surabaya c 1995 99,99 99,99 119.863 91.210
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 119.818 118.029
PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) Surabaya a - 99,99 99,99 106.752 100.576
PT Bumiindah Permaiterang (BIPT) Surabaya a 1993 99,99 99,99 93.338 112.354
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 92.319 85.939
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 84.609 59.896
PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS) Surabaya a - 99,99 99,99 68.346 59.173
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS) Surabaya a - 99,99 99,99 65.943 58.979
PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 58.550 45.359
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 - 54.404 -
PT Tamanindah Permaisubur (TIPS) Surabaya a - 99,99 99,99 25.683 25.658
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 23.050 25.069
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 10.739 11.042
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.371 2.186
PT Saptamulia Hijaubangun (SMHB) Surabaya a 1993 99,99 99,99 1.045 1.014
PT Ciputra Karunia Mulia (CKML) Surabaya a - 99,99 99,99 861 861
PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 802 781
PT Ciputra Anugerah Anarawata Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
PT Pawitra Rajakania (PR) Deli Serdang a - 60,00 60,00 10 26
PT Ciputra Askara Gemilang Palembang a - - 99,99 - 544
10
Page 20
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) Jakarta a 2013 99,98 99,98 1.440.133 1.547.677
PT Alamkarya Ciptaselaras (AKCS) Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 1.130.767 1.044.754
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a 2022 99,99 99,99 1.035.109 38.399
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,97 766.987 757.365
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 303.720 289.741
PT Citra Semesta Raya (CSR) Tangerang a,e 2019 97,45 97,45 294.812 455.940
PT Ciputra Rumpun Investama (CRI) Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 292.572 321.947
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Batam a,e 2016 99,99 99,99 282.113 360.058
PT Citra Gelora Raya Tangerang a - 99,99 99,99 237.243 13.342
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2014 99,75 99,75 228.671 238.419
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a,e 2016 99,99 99,99 225.897 359.968
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 198.448 211.057
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) Tangerang a 2019 79,94 79,94 193.484 195.187
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 190.630 25.585
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1997 99,03 99,03 173.671 196.034
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,98 99,98 156.494 457.742
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a,e 2015 99,99 99,99 135.932 140.925
PT Cakrawala Respasti (CWR) Jakarta a 2005 99,50 99,50 134.226 299.857
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,96 99,96 61.949 26.581
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,72 99,72 48.687 64.927
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a,e 2015 99,99 99,99 47.911 65.253
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) Jakarta a 2020 99,17 99,17 44.733 45.696
PT Citra Bumi Amerta Lebak a - 99,99 99,99 25.240 26.260
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a,e 2016 99,99 99,99 20.613 20.902
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 19.841 18.895
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 18.550 34
PT Citra Menara Kencana Jakarta c 2020 - 99,99 - 8.694
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.556 8.556
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 5.359 5.051
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 4.587 4.587
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.532 1.491
PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 797 797
PT Citra Sukses Laksana Tangerang a - 99,99 99,99 576 51
PT Citra Benua Pertiwi (CBPT) Jakarta a - 99,99 99,99 269 269
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta a - 99,99 99,99 100 100
PT Citra Sejahtera Sejati Banten a 2022 99,99 99,99 51 51
PT Citra Duta Properti Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Nusa Properti Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Nusa Grinida Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Kelola Alam Jakarta a - 99,99 - 51 -
PT Citra Biotek Medis Jakarta d - 99,99 - 51 -
PT Citra Medika Metafit Jakarta d - 99,99 - 51 -
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM) Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 323.455 283.934
PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 255.834 223.149
PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 178.225 218.345
PT Ciputra Victory Mitra (CVM) Makassar b 2012 99,99 99,99 154.428 175.679
PT Cita Citra Lestari (CCL) Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 121.031 114.201
PT Ciputra Mitra Cipta (CMC) Serang a 2014 99,99 99,99 107.932 106.804
PT Ciputra Mitra Lestari (CML) Samarinda a 2014 99,99 99,99 97.864 107.248
PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 79.848 79.854
PT Ciputra Sukses Property (CSP) Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 78.732 76.077
PT Ciputra Intan Mitra (CIM) Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 72.989 79.354
PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 68.412 56.316
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) Makassar a 2013 99,99 99,99 47.956 47.604
PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 45.338 45.487
PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 38.474 38.178
PT Ciputra Karya Mandiri Jakarta a 2010 99,99 99,99 26.776 25.600
PT Ciputra Utama Mitra Jakarta e 2014 99,99 99,99 12.282 12.900
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLM) Pekalongan a 2010 99,99 99,99 11.500 11.647
PT Ciputra Bukit Bandung (CBB) Bandung a 2009 99,99 99,99 11.407 11.406
PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 3.348 3.011
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) Balikpapan a 2008 99,99 99,99 2.452 2.813
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
11
Page 21
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.060 1.063
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 65 65
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra
PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 204.203 210.424
Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang
PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 955.927 1.211.907
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 141.740 86.764
Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa
PT Dwipa Tunasbumi Abhuyudaya (DTA) Bali a 2015 59,40 59,40 426.613 426.735
PT Dwipa Tunasbumi Bayanaka (DTB) Bali a 2017 59,40 59,40 315.046 325.678
PT Dwipa Tunasbumi Candara (DTC) Bali a 2022 60,00 60,00 269.016 237.043
PT Dwipa Tunasbumi Dhanya (DTD) Bali a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera
PT Citra Raya Medika (CRM) Tangerang d 2011 50,00 50,00 453.317 481.336
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 84.932 95.327
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 69.035 61.953
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 25.960 22.511
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 16.604 5.354
PT Eco Medika Sejahtera (EMS) Jakarta d 2018 50,00 50,00 634 882
Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited
New Strength British Virgin e 2011 100,00 100,00 152.257 152.257
Enterprises Limited (New Strength) Islands
Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama
PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.713 6.720
Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center
PT Ciputra Sukses Mitra Hotel Surabaya c 2015 99,99 99,99 29.667 25.582
PT Pancaran Suara Citra Surabaya b 2011 99,99 99,99 27.172 20.861
Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah
PT Anekaindah Mitraperkasa (AIMP) Jakarta a - 99,99 99,99 205.599 183.283
PT Mitrakusuma Erasemesta (MKES) Jakarta a 2018 99,99 99,99 111.688 145.608
Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada
PT Citra Diamond Kelola Inti Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
PT Citra Mansion Kelola Inti Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta
PT Galaxy Citraperdana (GCP) Surabaya a 1996 99,99 99,99 149.847 111.299
Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta
PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS) Surabaya a 1997 99,99 99,99 106.299 74.664
PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a 1997 99,99 99,99 70.686 45.510
PT Harmoni Kelola Extension (HKE) Surabaya a - 99,99 99,99 650 248
PT Harmoni Kelola Mandiri (HKM) Surabaya a - 99,99 99,99 1.115 140
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 90 90
Melalui PT Ciputra KPSN/Through PT Ciputra KPSN
PT Deli Megapolitan Kawasan
Residensial (DMKR) Deli Serdang a 2021 75,00 75,00 701.229 430.061
PT Deli Megapolitan Kawasan Industri (DMKI) Deli Serdang a - 75,00 75,00 38.435 38.739
PT Deli Megapolitan Kawasan Bisnis (DMKB) Deli Serdang a - 75,00 75,00 18.572 19.258
12
Page 22
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/
Usaha/ Start of Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Company Domicile Activity Operations 2023 2022 2023 2022
Melalui PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)/Through PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)
PT Citra Land Medika (CLM) Surabaya d - 99,99 - 274.371 -
PT Ciputra Askara Gemilang (CAGL) Palembang d - 99,99 - 112.844 -
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 99,99 54.404 43
Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti
PT Citra Menara Megah (CMM) Jakarta b 2013 99,00 99,00 296.284 232.511
PT Citra Tirta Mendalo (CTMD) Jambi c 2014 50,00 50,00 25.844 25.359
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS) Palembang c 2011 50,00 50,00 21.831 22.216
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,93 2 2
Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras
PT Semangat Bangun Persada Tangerang a - 99,99 99,99 135.118 123.953
PT Makmurgempita Sentosaabadi Tangerang a - 99,99 99,99 85.513 82.876
PT Cipta Kemilau Indah Tangerang a - 99,99 99,99 41.812 36.784
PT Karyapersada Buanaraya Tangerang a - 99,99 99,99 33.698 28.515
PT Citrarama Adikuasa Tangerang a - 99,99 99,99 24.597 22.014
PT Anekaguna Rekasarana Tangerang a - 99,99 99,99 7.687 7.688
Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya
PT Citra Mitra Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 303.628 289.711
Melalui PT Citra Mitra Respati/Through PT Citra Mitra Respati
PT Citra Menara Kencana (CMK) Jakarta c 2020 50,00 - 11.582 -
Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) Jakarta a 2013 50,00 50,00 23.200 22.644
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Kubu Raya a - 50,00 50,00 1.308 1.395
Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra
PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 168.941 146.609
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 73.123 74.889
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 77.914 59.926
Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra
PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 45.342 45.434
Melalui PT Ciputra Utama Mitra/Through PT Ciputra Utama Mitra
PT Ciputra Pratama Sinergi Samarinda c 2014 60,00 60,00 12.274 12.891
Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality
PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 38.086 41.751
PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 37.341 41.022
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 37.483 40.809
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 35.518 36.853
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c 2014 99,00 99,00 22.000 16.339
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.397 11.412
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property
PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 934.036 1.192.952
Melalui PT Ciputra Adiselaras/Through PT Ciputra Adiselaras
PT Ciputra Citra Trisula Jakarta a - 60,00 - 138.774 -
Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat
PT Citra Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 349.147 337.830
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,04%/13.04% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,97%/26.97% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI
13
Page 23
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real
estate such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and
maintenance of apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels, golf
courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • In 2023, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,306,198 to
sebesar Rp3.306.198 menjadi sebesar Rp3,349,638, which was fully subscribed
Rp3.349.638, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp624,106 to
sebesar Rp624.106 menjadi sebesar Rp677,946, which was proportionally
Rp677.946, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp172,389 to
sebesar Rp172.389 menjadi sebesar Rp133,778, which was proportionally paid
Rp133.778, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of CNVDP
CNVDP menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp517,387 to
sebesar Rp517.387 menjadi sebesar Rp507,039, which was proportionally paid
Rp507.039, yang dibayarkan kepada para to the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CNVDP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CNVDP setelah transaksi
tersebut.
14
Page 24
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • • In 2023, the shareholders of CAB resolved
CAB menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp370,259 to Rp430,259,
sebesar Rp370.259 menjadi sebesar which was proportionally subscribed by
Rp430.259, yang disetor oleh para the shareholders. After this transaction,
pemegang saham secara proporsional there has been no change in the
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- Company’s ownership in CAB.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di CAB setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2023, para pemegang saham • In 2023, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp390,000 to Rp465,000,
sebesar Rp390.000 menjadi sebesar which was fully subscribed by the
Rp465.000, yang disetor seluruhnya oleh Company. After this transaction, there has
Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CGM setelah ownership in CGM.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • In 2022, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp3,287,500 to
sebesar Rp3.287.500 menjadi sebesar Rp3,306,198, which was fully subscribed
Rp3.306.198, yang disetor seluruhnya oleh by the Company. After this transaction,
Perusahaan. Tidak ada perubahan there has been no change in the
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah Company’s ownership in CNUS.
transaksi tersebut.
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SNIP
SNIP menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp604,075 to
sebesar Rp604.075 menjadi sebesar Rp624,106, which was proportionally
Rp624.106, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SNIP.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SNIP setelah transaksi
tersebut.
•
• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SSAA
SSAA menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp166,171 to
sebesar Rp166.171 menjadi sebesar Rp172,389, which was proportionally
Rp172.389, yang disetor oleh para subscribed by the shareholders. After this
pemegang saham secara proporsional transaction, there has been no change in
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- the Company’s ownership in SSAA.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
Perusahaan di SSAA setelah transaksi
tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 29 November 2023, On November 29, 2023, the Company and
Perusahaan dan CGM mendirikan CGM established PT Ciputra Citakarya
PT Ciputra Citakarya Nusantara dengan Nusantara with percentage of ownership
persentase kepemilikan masing-masing of 99.9999% and 0.0001%, respectively.
sebesar 99,9999% dan 0,0001%.
15
Page 25
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 18 September 2023, CR dan On September 18, 2023, CR and
CDLR mendirikan PT Citra Duta Properti CDLR established PT Citra Duta Properti
dan PT Citra Nusa Properti, keduanya and PT Citra Nusa Properti, both with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.998% and
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. 0.002%, respectively.
Pada tanggal 14 September 2023, CR dan On September 14, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Kelola Alam AKCS established PT Citra Kelola Alam
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Biotek Medis AKCS established PT Citra Biotek Medis
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 15 Agustus 2023, CR dan On August 15, 2023, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Medika Metafit AKCS established PT Citra Medika Metafit
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.998%
masing sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 7 Maret 2023, CR dan AKCS, On March 7, 2023, CR and
mendirikan PT Citra Nusa Grinada dengan AKCS established PT Citra Nusa Grinada
persentase kepemilikan masing-masing with percentage of ownership of 99.998%
sebesar 99,998% dan 0,002%. and 0.002%, respectively.
Pada tanggal 8 Desember 2022, CR dan On December 8, 2022, CR and
AKCS, entitas anak CR, mendirikan AKCS, a subsidiary of CR, established
PT Citra Kotabaru Nusantara dengan PT Citra Kotabaru Nusantara with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.99% and
sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
Pada tanggal 16 November 2022, CR dan On November 16, 2022, CR and
AKCS mendirikan PT Citra Sukses AKCS established PT Citra Sukses
Laksana dengan persentase kepemilikan Laksana with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,99% dan 99.99% and 0.01%, respectively.
0,01%.
Pada tanggal 21 Juli 2022, CR dan AKCS On July 21, 2022, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Sejahtera Sejati established PT Citra Sejahtera Sejati with
dengan persentase kepemilikan masing- percentage of ownership of 99.99% and
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.
Pada tanggal 6 Februari 2022, On February 6, 2022, the Company and
Perusahaan dan SSAA mendirikan SSAA established PT Ciputra Multi Data
PT Ciputra Multi Data dengan persentase with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 99.9999% and 0.0001%, respectively.
99,9999% dan 0,0001%.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas On June 27, 2023, CBPR, a subsidiary of
anak CNUS, mengakuisisi 99,99% CNUS, acquired 99.99% ownership in
kepemilikan di PT Citraland Medika (CLM) PT Citraland Medika (CLM) through a
melalui pembelian saham dari PT Nugraha purchase of the share ownership from
Mandiri Persada (NMP), entitas PT Nugraha Mandiri Persada (NMP),
sepengedali, dan CRS dengan jumlah an entity under common control, and CRS
biaya akuisisi sebesar Rp103.980. CLM for a total acquisition cost of Rp103,980.
sedang membangun dan akan CLM is currently developing and will
mengoperasikan rumah sakit yang terletak operate a hospital located in CitraLand
di CitraLand Surabaya, yang direncanakan Surabaya in the first semester of 2024.
pada semester 1 tahun 2024. Hubungan The common control relationship between
kesepengendalian antara CBPR dan NMP CBPR and NMP is not temporary.
tidak bersifat sementara.
16
Page 26
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Transaksi akuisisi CLM tersebut The acquisition transaction of CLM is
merupakan kombinasi bisnis entitas considered as a business combination
sepengendali. Sesuai dengan PSAK No. 38 under common control. In accordance with
(Revisi 2012) yang mensyaratkan unsur- PSAK No. 38 (Revised 2012), which
unsur laporan keuangan dari perusahaan requires the elements of financial
yang direstrukturisasi harus disajikan statements of the restructured company to
sedemikian rupa seolah-olah perusahaan be presented as if the companies had
tersebut telah bergabung sejak awal terjadi been combined from the beginning the
sepengendalian, maka laporan keuangan common control occurs, thus, the Group’s
konsolidasian Grup pada tanggal consolidated financial statements as of
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang December 31, 2022 and for the year then
berakhir pada tanggal tersebut telah ended have been restated.
disajikan kembali.
Selisih antara jumlah imbalan yang The difference between the consideration
dialihkan dan jumlah tercatat dari transaksi amount transferred and the carrying
kombinasi entitas sepengendali sebesar amount from the business combination of
Rp3.988 dibukukan sebagai bagian dari entities under common control transaction
akun ”Tambahan Modal Disetor” sebagai amounted to Rp3,988 which is recorded
komponen Ekuitas dalam laporan posisi as part of “Additional Paid-In Capital”
keuangan konsolidasian. account and as part of component of
Equity in the consolidated statements of
financial position.
Ringkasan informasi keuangan CLM pada Summary of CLM’s condensed financial
tanggal transaksi adalah sebagai berikut: information as of transaction date are as
follows:
30 Juni 2023/ 31 Desember 2022/
June 30, 2023 December 31, 2022
Total aset lancar 287 7.911 Total current assets
Total aset tidak lancar 175.650 122.323 Total non-current assets
Total aset 175.937 130.234 Total assets
Total liabilitas jangka pendek 75.945 28.235 Total current liabilities
Total liabilitas 75.945 28.235 Total liabilities
Rugi - neto 2.006 952 Net Loss
Merujuk pada Catatan 42 mengenai Refer to Note 42 for the summary of the
ringkasan informasi keuangan Grup yang Group’s condensed financial information
dilaporkan sebelumnya, dampak as previously reported, and the
penyesuaian dan ikhtisar informasi condensed financial information after
keuangan setelah disajikan kembali. restatement.
3) Perubahan susunan modal saham Entitas 3) Changes in capital structure of the
Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHOS tanggal 29 Desember 2023, para CHOS dated December 29, 2023, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp275.000 menjadi capital from Rp275,000 to Rp263,000,
sebesar Rp263.000, yang dibayarkan which was proportionally paid to the
secara proporsional kepada para shareholders. After this transaction, there
pemegang saham sesuai dengan porsi has been no change in CSN’s ownership
kepemilikan masing-masing. Tidak ada in CHOS.
perubahan kepemilikan CSN di CHOS
setelah transaksi tersebut.
17
Page 27
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CCSS tanggal 14 Desember 2023, CBPR CCSS dated December 14, 2023, CBPR
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CCSS to CNUS amounting to the par value
CNUS sebesar nominal saham CCSS. of CCSS’ share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi CCSS became direct subsidiaries of CNUS
entitas anak langsung dari CNUS dengan with 99.99% ownership. CCSS has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan transaction date. CCSS and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS. Based on the
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak shareholders' decision of CCSS dated
CNUS. Berdasarkan keputusan pemegang December 29, 2023, the shareholders of
saham CCSS tanggal 29 Desember 2023, CCSS resolved to increase the issued and
para pemegang saham CCSS setuju untuk fully paid capital from Rp55 to Rp54,555,
meningkatkan modal ditempatkan dan which was fully subscribed by CNUS while
disetor penuh dari sebesar Rp55 menjadi retaining the same ownership interests in
sebesar Rp54.555, yang dilakukan CCSS.
seluruhnya oleh CNUS dengan tetap
mempertahankan kepemilikan pada CCSS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham CAGR, CAST, CAYU CAGR, CAST, CAYU and CRME,
dan CRME, entitas anak CHOS, setuju subsidiaries of CHOS, resolved to decrease
untuk menurunkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh di masing-masing each company, which was proportionally
perusahaan, yang dibayarkan kepada para paid to the shareholders, while retaining the
pemegang saham secara proporsional same ownership interests in each entity.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 22 Desember 2023, para December 22, 2023, the shareholders of
pemegang saham CNYL, entitas anak CNYL, subsidiaries of CHOS, resolved to
CHOS, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp19,130 to Rp23,830, which
Rp19.130 menjadi sebesar Rp23.830, yang was proportionally subscribed by the
disetor oleh para pemegang saham secara shareholders, while retaining the same
proporsional dengan tetap ownership interests in CNYL.
mempertahankan kepemilikan pada CNYL.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
GAN tanggal 22 Desember 2023, para GAN dated December 22, 2023, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp256.196 Rp256,196 to Rp278,631, which was fully
menjadi sebesar Rp278.631, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMH tanggal 22 Desember 2023, para CMH dated December 22, 2023, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp350.633 Rp350,633 to Rp381,233. Such increase
menjadi sebesar Rp381.233. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang saham, ownership interests in CMH.
dengan tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
18
Page 28
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGN tanggal 22 Desember 2023, para CGN dated December 22, 2023, the
pemegang saham CGN setuju untuk shareholders of CGN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp16.700, Rp51 to Rp16,700, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGN setelah there has been no change in CGN’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMPE tanggal 22 Desember 2023, para CMPE dated December 22, 2023, the
pemegang saham CMPE setuju untuk shareholders of CMPE resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp1.100, Rp51 to Rp1,100, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CMPE there has been no change in CMPE’s
setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHMR tanggal 22 Desember 2023, para CHMR dated December 22, 2023, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp18.900 menjadi capital from Rp18,900 to Rp19,900, which
Rp19.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CHMR kepada conversion of loans obtained by CHMR
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CHMR setelah transaksi tersebut. been no change in CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 22 Desember 2023, December 22, 2023, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’s ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSPG pada tanggal 21 Desember 2023, CSPG on December 21, 2023, the
para pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp55.000 menjadi capital from Rp55,000 to Rp90,000, which
sebesar Rp90.000, yang dilakukan was fully subscribed by CNUS. After this
seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 20 Desember 2023, para CKU dated December 20, 2023, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.851 menjadi Rp132.200 CKU from Rp131,851 to Rp132,200 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
19
Page 29
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMNP tanggal 20 Desember 2023, para CMNP dated December 20, 2023, the
pemegang saham CMNP menyetujui shareholders of CMNP resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari Rp265.000 menjadi Rp277.500 capital in CMNP from Rp265,000 to
yang disetor oleh para pemegang saham Rp277,500 which was proportionally
secara proporsional sesuai dengan porsi subscribed by the shareholders. After this
kepemilikan masing-masing. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan di CMNP setelah CMNP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGP tanggal 14 Desember 2023, para CGP dated December 14, 2023, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp501 menjadi sebesar Rp501 to Rp500, which was fully paid to
Rp500, yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. After this transaction, there has
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan been no change in CGP’s ownership.
CNUS di CGP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CAGL tanggal 13 Desember 2023, CNUS CAGL dated December 13, 2023, CNUS
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CAGL kepada CAGL to CBPR amounting to the par value
CBPR sebesar nominal saham CAGL. of CAGL’s share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CAGL menjadi CAGL became direct subsidiaries of CBPR
entitas anak langsung dari CBPR dengan with 99.99% ownership. CAGL has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CAGL belum memulai kegiatan transaction date. CAGL and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS.
CAGL dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPR tanggal 12 Desember 2023, para CBPR dated December 12, 2023, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp26.255 menjadi Rp390.700 CBPR from Rp26,255 to Rp390,700 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBPR transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CBPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLM tanggal 12 Desember 2023, para CLM dated December 12, 2023, the
pemegang saham CLM setuju untuk shareholders of CLM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp102.950 menjadi Rp102,950 to Rp277,000, which was fully
Rp277.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CBPR. After this
CBPR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CLM setelah transaksi-transaksi tersebut. CLM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 8 Desember 2023, para CNR dated December 8, 2023, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp243.755 menjadi Rp220.155, CNR from Rp243,755 to Rp220,155, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
20
Page 30
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMK tanggal 8 Desember 2023, para CGMK dated December 8, 2023, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp396.378 menjadi Rp396,378 to Rp397,578, which was
sebesar Rp397.578, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 6 Desember 2023, para SACS dated December 6, 2023, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp58.700 menjadi Rp58,700 to Rp67,700, which was fully
Rp67.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMST tanggal 5 Desember 2023, para CMST dated December 5, 2023, the
pemegang saham CMST setuju untuk shareholders of CMST resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp2.250 menjadi CMST from Rp2,250 to Rp2,450, which
Rp2.450, yang disetor secara proporsional was proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham sesuai dengan shareholders. After this transaction, there
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak has been no change in CMST’s ownership.
ada perubahan kepemilikan di CMST
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 4 Desember 2023, para BCAS dated December 4, 2023, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp58.500 menjadi Rp58,500 to Rp65,500, which was fully
Rp65.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS‘ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 1 Desember 2023, para SABF dated December 1, 2023, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp100.000 menjadi Rp100,000 to Rp106,000, which was fully
Rp106.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in
pada bulan November dan Desember 2023, November and December 2023, the
para pemegang saham HKE, HKM, ILKH shareholders of HKE, HKM, ILKH and
dan KPHS, entitas anak CDEL, setuju untuk KPHS, subsidiaries of CDEL, resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh di masing-masing capital in each company, which was fully
perusahaan, yang disetor penuh oleh CDEL subscribed by CDEL, while retaining the
dengan tetap mempertahankan kepemilikan same ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.
21
Page 31
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPR tanggal 30 November 2023, para CPR dated November 30, 2023, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp59.000 menjadi Rp63.800 CPR from Rp59,000 to Rp63,800 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPP tanggal 28 November 2023, para CPP dated November 28, 2023, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp290.200 menjadi CPP from Rp290,200 to Rp290,700, which
Rp290.700, yang disetor secara was proportionally subscribed by CNUS
proporsional oleh CNUS dan PT Prima and PT Prima Damai Permai, third party.
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada After this transaction, there has been no
perubahan kepemilikan di CPP setelah change in CPP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
BDJS tanggal 23 November 2023, para BDJS dated November 23, 2023, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp45.536 menjadi Rp45,536 to Rp58,736, which was fully
Rp58.736, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
BDJS setelah transaksi tersebut. BDJS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 14 November 2023, para CBA dated November 14, 2023, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp217.000 menjadi Rp217.900 CBA from Rp217,000 to Rp217,900 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMK tanggal 2 November 2023, para CMK dated November 2, 2023, the
pemegang saham CMK setuju untuk shareholders of CMK resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp7.000, Rp51 to Rp7,000, which was proportionally
yang disetor secara proposional oleh CMR subscribed by CMR and PT Pembina
dan PT Pembina Sukses Utama, pihak Sukses Utama, third party.
ketiga.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 23 Oktober 2023, para PGM dated October 23, 2023, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp225.646 menjadi Rp220.646, PGM from Rp225,646 to Rp220,646, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in PGM’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM
setelah transaksi tersebut.
22
Page 32
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSY tanggal 19 Oktober 2023, para CSY dated October 19, 2023, the
pemegang saham CSY setuju untuk shareholders of CSY resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp14.155 menjadi Rp10.155, CSY from Rp14,155 to Rp10,155, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in CSY’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di CSY
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CAM dated June 27, 2023, the
saham CAM setuju untuk meningkatkan shareholders of CAM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp7.900, yang dilakukan Rp1,000 to Rp7,900, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CAM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CAM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CBM dated June 27, 2023, the
saham CBM setuju untuk meningkatkan shareholders of CBM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp14.100, yang dilakukan Rp1,000 to Rp14,100, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CBM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CBM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCL tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CCL dated June 27, 2023, the
saham CCL setuju untuk meningkatkan shareholders of CCL resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp97.000, yang dilakukan Rp1,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Setelah transaksi subscribed by CGM. After this transaction,
tersebut, kepemilikan CGM di CCL menjadi CGM’s ownership in CCL increased to
99,99%. 99.99%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CLMI tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CLMI dated June 27, 2023, the
saham CLMI setuju untuk meningkatkan shareholders of CLMI resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp1.000 menjadi Rp1.600, yang dilakukan Rp1,000 to Rp1,600, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CLMI setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CLMI’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CML tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CML dated June 27, 2023, the
saham CML setuju untuk meningkatkan shareholders of CML resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp21.550, yang dilakukan Rp250 to Rp21,550, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CML setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CML’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNM tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CNM dated June 27, 2023, the
saham CNM setuju untuk meningkatkan shareholders of CNM resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp15.250, yang dilakukan Rp250 to Rp15,250, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CNM setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CNM’s ownership.
23
Page 33
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CORM tanggal 27 Juni 2023, para CORM dated June 27, 2023, the
pemegang saham CORM setuju untuk shareholders of CORM resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp250 menjadi capital from Rp250 to Rp18,750, which
Rp18.750, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CGM. After this
CGM. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CORM setelah transaksi-transaksi tersebut. CORM’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSP tanggal 27 Juni 2023, para pemegang CSP dated June 27, 2023, the
saham CSP setuju untuk meningkatkan shareholders of CSP resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp250 menjadi Rp26.450, yang dilakukan Rp250 to Rp26,450, which was fully
seluruhnya oleh CGM. Tidak ada perubahan subscribed by CGM. After this
kepemilikan di CSP setelah transaksi- transactions, there has been no change in
transaksi tersebut. CSP’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCT tanggal 14 Maret 2023, Asia Green CCT dated March 14, 2023, Asia Green
Leaf Limited dan D&S Asia Green, S.A. Leaf Limited and D&S Asia Green, S.A.
SIF-SICAV, pihak ketiga, setuju untuk SIF-SICAV, third parties, resolved to
mengalihkan seluruh kepemilikan transfer their share ownership in CCT
sahamnya masing-masing sebesar 60.072 amounted 60,072 shares and 31,825,492
lembar saham dan 31.825.492 lembar shares, respectively, to CAS and PT Graha
saham kepada CAS dan PT Graha Citra Citra Trisula Indonesia, third party. After
Trisula Indonesia, pihak ketiga. Setelah this transaction, CAS ownership in CCT
transaksi tersebut, kepemilikan CAS di CCT increased from 47.62% to 60.00%,
meningkat dari semula 47,62% menjadi therefore the Group has control over CCT
60,00%, sehingga Grup memiliki and consolidate CCT’s financial statements
pengendalian atas CCT dan to the Group’s consolidated financial
mengkonsolidasikan laporan keuangan statements.
CCT ke dalam laporan keuangan
konsolidasian Grup.
Ringkasan informasi keuangan CCT pada Summary of CCT balances at the date of
tanggal konsolidasi adalah sebagai berikut: consolidation were as follows:
ASET ASSETS
Total aset lancar 139.132 Total current assets
Total aset tidak lancar 148 Total non-current assets
Total Aset 139.280 Total Assets
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 29 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang 24 Total non-current liabilities
Total Liabilitas 53 Total Liabilities
EKUITAS EQUITY
Modal saham 159.600 Capital stock
Defisit (20.460) Deficits
Penghasilan komprehensif lain 87 Other comprehensive income
Total Ekuitas 139.227 Total Equity
Total Liabilitas dan Ekuitas 139.280 Total Liabilities and Equity
24
Page 34
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMPU tanggal 14 Februari 2023, para CMPU dated February 14, 2023, the
pemegang saham CMPU setuju untuk shareholders of CMPU resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp51 menjadi Rp5.000, capital from Rp51 to Rp5,000, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CMPU transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CMPU’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGS tanggal 30 Desember 2022, para CGS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp2.000 menjadi Rp2,000 to Rp4,600, which was fully
Rp4.600, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CGS’
CGS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGA tanggal 30 Desember 2022, para CGA dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGA setuju untuk shareholders of CGA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp471 menjadi Rp800, Rp471 to Rp800, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGA setelah there has been no change in CGA’s
transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMO tanggal 30 Desember 2022, para CGMO dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp550 menjadi Rp5.600, capital from Rp550 to Rp5,600, which was
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak fully subscribed by CR. After this
ada perubahan kepemilikan di CGMO transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CGMO’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHMR tanggal 30 Desember 2022, para CHMR dated December 30, 2022, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp15.200 menjadi capital from Rp15,200 to Rp18,900, which
Rp18.900, yang dilakukan seluruhnya oleh was fully subscribed by CR through
CR melalui konversi utang CHMR kepada conversion of loans obtained by CHMR
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di from CR. After this transaction, there has
CHMR setelah transaksi tersebut. been no change in CHMR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CMS tanggal 30 Desember 2022, para CMS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp19.951 menjadi Rp19,951 to Rp27,951, which was fully
Rp27.951, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CMS kepada loans obtained by CMS from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CMS setelah transaksi tersebut. CMS’ ownership.
25
Page 35
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of
GAN tanggal 30 Desember 2022, para GAN dated December 30, 2022, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp229.408 Rp229,408 to Rp256,196, which was fully
menjadi sebesar Rp256.196, yang subscribed by CR while retaining the same
dilakukan seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CMH tanggal 30 Desember 2022, para CMH dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp313.933 Rp313,933 to Rp350,633. Such increase
menjadi sebesar Rp350.633. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated
pada tanggal 30 Desember 2022, December 30, 2022, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, CR, through conversion of loans obtained
melalui konversi utang entitas-entitas by those entities from AKCS, while
tersebut kepada AKCS dengan tetap retaining the same AKCS’ ownership
mempertahankan kepemilikan pada interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGMK tanggal 26 Desember 2022, para CGMK dated December 26, 2022, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp395.628 menjadi capital from Rp395,628 to Rp396,378,
sebesar Rp396.378, yang disetor oleh para which was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGMK setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SHJM tanggal 26 Desember 2022, para SHJM dated December 26, 2022, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp557.200 menjadi Rp557,200 to Rp564,200, which was fully
Rp564.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.
26
Page 36
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
TIPS tanggal 26 Desember 2022, para TIPS dated December 26, 2022, the
pemegang saham TIPS setuju untuk shareholders of TIPS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp18.700 menjadi Rp18,700 to Rp25,700, which was fully
Rp25.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SACS tanggal 26 Desember 2022, para SACS dated December 26, 2022, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.700 menjadi Rp50,700 to Rp58,700, which was fully
Rp58.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’ ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPP tanggal 26 Desember 2022, para CPP dated December 26, 2022, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp290.160 menjadi CPP from Rp290,160 to Rp290,200, which
Rp290.200, yang disetor secara was proportionally subscribed by CNUS
proporsional oleh CNUS dan PT Prima and PT Prima Damai Permai, third party.
Damai Permai, pihak ketiga. Tidak ada After this transaction, there has been no
perubahan kepemilikan di CPP setelah change in CPP’s ownership.
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PR tanggal 26 Desember 2022, para PR dated December 26, 2022, the
pemegang saham PR setuju untuk shareholders of PR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in PR
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp50, from Rp25 to Rp50, which was
yang disetor secara proporsional oleh proportionally subscribed by CNUS and PT
CNUS dan PT Mega Utama Pratama, pihak Mega Utama Pratama, third party. After this
ketiga. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
PR setelah transaksi tersebut. PR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
CCSS tanggal 26 Desember 2022, CNUS CCSS dated December 26, 2022, CNUS
setuju untuk mengalihkan seluruh resolved to transfer its share ownership in
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CCSS to CBPR amounting to the par value
CBPR sebesar nominal saham CCSS. of CCSS’ share. After this transaction,
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi CCSS became direct subsidiaries of CBPR
entitas anak langsung dari CBPR dengan with 99.99% ownership. CCSS has not yet
persentase kepemilikan saham sebesar commenced its commercial activities on the
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan transaction date. CCSS and CBPR are
usaha komersial pada tanggal transaksi. subsidiaries of CNUS.
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BCAS tanggal 16 Desember 2022, para BCAS dated December 16, 2022, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.000 menjadi Rp50,000 to Rp58,500, which was fully
Rp58.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’ ownership.
27
Page 37
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
SABF tanggal 16 Desember 2022, para SABF dated December 16, 2022, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp86.000 menjadi Rp86,000 to Rp100,000, which was fully
Rp100.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKPSN tanggal 15 Desember 2022, para CKPSN dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKPSN setuju untuk shareholders of CKPSN resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp117.250 menjadi capital in CKPSN from Rp117,250 to
Rp157.250, yang disetor secara Rp157,250, which was proportionally
proporsional oleh CNUS dan PT Mega subscribed by CNUS and
Utama Pratama, pihak ketiga. Tidak ada PT Mega Utama Pratama, third party. After
perubahan kepemilikan di CKPSN setelah this transaction, there has been no change
transaksi tersebut. in CKPSN’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAS tanggal 15 Desember 2022, para CAS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CAS menyetujui shareholders of CAS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp80.464 menjadi Rp80,464 to Rp96,625, which was
sebesar Rp96.625, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSM’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSM di CAS.
CAS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CHOS tanggal 15 Desember 2022, para CHOS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan disetor increase the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp267.000 menjadi capital from Rp267,000 to Rp275,000,
sebesar Rp275.000, yang disetor secara which was proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CKU tanggal 15 Desember 2022, para CKU dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.531 menjadi Rp131.851 CKU from Rp131,531 to Rp131,851 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CNR tanggal 15 Desember 2022, para CNR dated December 15, 2022, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp245.655 menjadi Rp243.755, CNR from Rp245,655 to Rp243,755, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.
28
Page 38
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of
GCP setuju untuk meningkatkan modal GCP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh GCP dari fully paid share capital in GCP from
Rp80.000 menjadi Rp97.000, yang disetor Rp80,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh GAS. Tidak ada perubahan subscribed by GAS. After this transaction,
kepemilikan GAS di GCP setelah transaksi there has been no change in GAS’s
tersebut. ownership in GCP.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBA tanggal 14 Desember 2022, para CBA dated December 14, 2022, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp151.265 menjadi Rp217.000 CBA from Rp151,265 to Rp217,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
tanggal 12 Desember 2022, para pemegang December 12, 2022, the shareholders of
saham CAGR, CAYU dan PT Ciputra CAGR, CAYU and PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CHOS, setuju Niyantalestari, subsidiaries of CHOS,
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh di masing-masing paid share capital in each company, which
perusahaan, yang disetor penuh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPR tanggal 29 November 2022, para CBPR dated November 29, 2022, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp55 menjadi Rp26.255 yang CBPR from Rp55 to Rp26,255 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CBPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of
BDJS tanggal 9 November 2022, para BDJS dated November 9, 2022, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp35.600 menjadi Rp35,600 to Rp45,536, which was fully
Rp45.536, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CPR tanggal 9 November 2022, para CPR dated November 9, 2022, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp58.200 menjadi Rp59.000 CPR from Rp58,200 to Rp59,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 1 November 2022, para November 1, 2022, the shareholders of
pemegang saham HKE, entitas anak CDEL, HKE, a subsidiary of CDEL, resolved to
setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital in HKE from Rp3,050 to Rp3,150,
Rp3.050 menjadi Rp3.150, yang disetor which was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interest in
mempertahankan kepemilikan pada HKE. HKE.
29
Page 39
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on
pada tanggal 28 Oktober 2022, para October 28, 2022, the shareholders of
pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan resolved to decrease the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang was fully paid to CDEL, while retaining the
dibayarkan penuh kepada CDEL dengan same ownership interests in each entity.
tetap mempertahankan kepemilikan pada
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CGP tanggal 28 Oktober 2022, para CGP dated October 28, 2022, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp15.939 menjadi Rp15,939 to Rp501, which was
sebesar Rp501, yang dilakukan kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham secara proporsional After this transaction, there has been no
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- change in CGP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan
di CGP setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
BIPT tanggal 26 Oktober 2022, para BIPT dated October 26, 2022, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp63.500 menjadi Rp51.500, Rp63,500 to Rp51,500, which was fully
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. paid to CNUS. After this transaction, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT has been no change in BIPT’s ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
PGM tanggal 26 Oktober 2022, para PGM dated October 26, 2022, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp275.946 menjadi Rp225.646, PGM from Rp275,946 to Rp225,646, which
yang dibayarkan secara proporsional was proportionally paid to the shareholders.
kepada para pemegang saham sesuai After this transaction, there has been no
dengan porsi kepemilikan masing-masing. change in PGM’s ownership.
Tidak ada perubahan kepemilikan di PGM
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAP tanggal 19 Oktober 2022, para CAP dated October 19, 2022, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp19.000 menjadi Rp100, yang Rp19,000 to Rp100, which was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAP been no change in CAP’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CAK tanggal 5 Oktober 2022, para CAK dated October 5, 2022, the
pemegang saham CAK setuju untuk shareholders of CAK resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp22.947 menjadi Rp19.947, Rp22,947 to Rp19,947, which was fully
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. paid to CNUS. After this transactions, there
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAK has been no change in CAK’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.
30
Page 40
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBPA tanggal 11 Juli 2022, para pemegang CBPA dated July 11, 2022, the
saham CBPA setuju untuk meningkatkan shareholders of CBPA resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp51 menjadi Rp11.000, yang dilakukan Rp51 to Rp11,000, which was fully
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan subscribed by CR. After this transaction,
kepemilikan di CBPA setelah transaksi there has been no change in CBPA’s
tersebut. ownership.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CSR tanggal 30 Juni 2022, para pemegang CSR dated June 30, 2022, the
saham CSR menyetujui penurunan modal shareholders of CSR resolved to decrease
ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp41.700 menjadi Rp975, yang dibayarkan Rp41,700 to Rp975, which was fully paid to
seluruhnya kepada CR. Selanjutnya, CR. Subsequently, based on the
berdasarkan keputusan pemegang saham shareholders’ decision of CSR dated
CSR tanggal 14 November 2022, para November 14, 2022, the shareholders of
pemegang saham CSR menyetujui CSR resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp975 to
penuh dari Rp975 menjadi Rp1.000, yang Rp1,000, which was proportionally
disetor oleh pihak ketiga secara subscribed by third parties. After this
proposional. Setelah transaksi tersebut, transaction, CR’s ownership in CSR
kepemilikan CR di CSR menurun dari decreased from 99.99% to 97.45%.
semula 99,99% menjadi 97,45%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CCS tanggal 31 Maret 2022, para CCS dated March 31, 2022, the
pemegang saham CCS menyetujui shareholders of CCS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp18.000 menjadi Rp18,000 to Rp22,000, which was
sebesar Rp22.000, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CMPA’s ownership
Tidak ada perubahan kepemilikan CMPA di in CCS.
CCS setelah transaksi tersebut.
Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp65,925 to Rp37,425, which
Rp65.925 menjadi sebesar Rp37.425, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been
secara proporsional sesuai dengan porsi no change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of
CBS tanggal 10 Januari 2022, para CBS dated January 10, 2022, the
pemegang saham CBS setuju untuk shareholders of CBS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp250 menjadi Rp250 to Rp12,750, which was fully
Rp12.750, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CBS setelah transaksi-transaksi tersebut. CBS ownership.
31
Page 41
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
d. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan d. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai management) as of December 31, 2023 and
berikut: 2022 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Tulus Santoso - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah Committee as of December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: was as follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Santoso. Company’s Corporate Secretary is Tulus
Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Grup memiliki 3.472 karyawan tetap pada The Group had 3,472 pemanent employees as
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember of December 31, 2023 (December 31, 2022:
2022: 3.409). 3,409).
32
Page 42
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (PSAK) DAN STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (ISAK) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK)
a. Amendemen/ Penyesuaian Standar yang a. Amendments/ Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ number of amendments/ improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAK that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for accounting period beginning on
akuntansi yang dimulai pada atau setelah or after January 1, 2023. The adoption of
1 Januari 2023. Penerapan atas PSAK these new/revised PSAKs does not result in
baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan changes to the Group’s accounting policies
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak and has no material effect on the amounts
memiliki dampak material terhadap jumlah reported in these consolidated financial
yang dilaporkan dalam laporan keuangan statements.
konsolidasian.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/ Improvements
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum to Standards Issued not yet Adopted
Diterapkan
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amandemen-amandemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2024 January 1, 2024
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Klasifikasi Liabilitas financial statements: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-current
Panjang
• PSAK 73 (amendemen) Sewa: Liabilitas • PSAK 73 (amendment) Leases: Lease
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa- Liability in a Sale and Leaseback
balik
• PSAK 1 (amendemen) Penyajian • PSAK 1 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Penyajian Laporan financial statements: Non-current
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Liabilities with Covenants
Panjang dengan Kovenan
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat diketahui statements are not known nor reasonably
atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual PSAKs and ISAKs will be changed
akan diubah sebagaimana, diumumkan oleh as published by Dewan Standar Akuntansi
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”). – IAI”).
33
Page 43
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis,
properti dan instrumen keuangan tertentu except for certain properties and financial
yang diukur pada jumlah revaluasian atau instruments that are measured at revalued
nilai wajar pada setiap akhir periode amounts or fair values at the end of each
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset atau takes into account the characteristics of the
liabilitias, Grup memperhitungkan asset or liability if market participants would
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku take those characteristics into account when
pasar akan memperhitungkan karakteristik pricing the asset or liability at the
tersebut ketika menentukan harga aset atau measurement date. Fair value for
liabilitas pada tanggal pengukuran. Nilai wajar measurement and/or disclosure purposes in
untuk tujuan pengukuran dan/atau these consolidated financial statements is
pengungkapan pada laporan keuangan determined on such a basis, except for share-
konsolidasian ditentukan atas dasar tersebut, based payment transactions that are within
kecuali untuk transaksi pembayaran berbasis the scope of leasing transactions that are
saham yang merupakan ruang lingkup within the scope of PSAK 73 Leases (PSAK
transaksi sewa yang merupakan ruang 73), and measurements that have some
lingkup PSAK 73 Sewa (PSAK 73), dan similarities to fair value but are not fair value,
pengukuran yang memiliki kemiripan dengan such as net realizable value in PSAK 14
nilai wajar namun bukan merupakan nilai Inventories (PSAK 14) or value in use in
wajar, seperti nilai realisasi bersih dalam PSAK 48 Impairment of Assets (PSAK 48).
PSAK 14 Persediaan (PSAK 14) atau nilai
pakai dalam PSAK 48 Penurunan Nilai Aset
(PSAK 48).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
34
Page 44
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern
melanjutkan penerapan dasar akuntansi basis of accounting in preparing the
kelangsungan usaha dalam penyusunan consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai jika subsidiaries. Control is achieved where the
Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee; is
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah The Company reassesses whether or not it
Perusahaan mengendalikan investee jika controls an investee if facts and
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are changes
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga to one or more of the three elements of
elemen pengendalian yang disebutkan di control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki hak suara kurang When the Company has less than a majority
dari mayoritas atas investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
cukup untuk memberinya kemampuan praktis rights are sufficient to give it the practical
untuk mengarahkan aktivitas relevan secara ability to direct the relevant activities of the
sepihak. Perusahaan mempertimbangkan investee unilaterally. The Company considers
seluruh fakta dan keadaan yang relevan all relevant facts and circumstances in
dalam menilai apakah hak suara Perusahaan assessing whether or not the Company’s
cukup untuk memberikan Perusahaan voting rights in an investee are sufficient to
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan give it power, including (i) the size of the
hak suara Perusahaan relatif terhadap ukuran Company’s holding of voting rights relative to
dan penyebaran kepemilikan pemilik hak the size and dispersion of holding of the other
suara lain; (ii) hak suara potensial yang vote holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan kini have, the current ability to direct the relevant
untuk mengarahkan aktivitas yang relevan activities at the time that decisions need to be
pada saat keputusan perlu dibuat, termasuk made, including voting patterns at previous
pola pemilikan suara dalam RUPS stockholders’ meetings.
sebelumnya.
35
Page 45
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak yang diakuisisi atau dijual of during the year are included in the
selama tahun berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustments are made to
terhadap laporan keuangan entitas anak agar the financial statements of subsidiaries to
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan bring their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, beban dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Non-controlling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of non-controlling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proporsional proportionate share of net assets upon
aset bersih pada saat likuidasi pada awalnya liquidation may initially be measured at fair
dapat diukur sebesar nilai wajar atau bagian value or at the non-controlling interests’
proporsional kepentingan nonpengendali atas proportionate share of the fair value of the
nilai wajar aset bersih teridentifikasi pihak acquiree’s identifiable net assets. The choice
yang diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat of measurement is made on an acquisition-
untuk masing-masing akuisisi. Kepentingan by-acquisition basis. Other non-controlling
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar interests are initially measured at fair value.
nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is the
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of those interests at initial recognition
ditambah bagian kepentingan nonpengendali plus the non-controlling interests’ share of
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. subsequent changes in equity.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interests even if this results in the
hal tersebut mengakibatkan kepentingan non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
36
Page 46
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the non-controlling interests are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interests in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the non-controlling interests
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to the owners
kepada pemilik entitas induk. of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a subsidiary,
entitas anak, keuntungan atau kerugian yang the gain or loss recognized in profit or loss is
diakui dalam laba rugi dihitung sebagai calculated as the difference between (i) the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar aggregate of the fair value of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar consideration received and the fair value of
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) any retained interest and (ii) the previous
jumlah tercatat sebelumnya dari aset carrying amount of the assets (including
(termasuk goodwill), dikurangi liabilitas dari goodwill), less liabilities of the subsidiary and
entitas anak dan setiap kepentingan any non-controlling interests. All amounts
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui previously recognized in other comprehensive
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif income in relation to that subsidiary are
lain yang terkait dengan entitas anak dicatat accounted for as if the Group had directly
seolah-olah Grup telah melepaskan secara disposed of the related assets or liabilities of
langsung aset atau liabilitas terkait entitas the subsidiary (i.e. reclassified to profit or loss
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau or transferred to another category of equity as
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas specified/permitted by applicable accounting
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh standards). The fair value of any investment
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar retained in the former subsidiary at the date
setiap sisa investasi pada entitas anak when control is lost is regarded as the fair
terdahulu pada tanggal hilangnya value on initial recognition for subsequent
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar accounting under PSAK 71 Financial
pada saat pengakuan awal untuk perlakuan Instruments (PSAK 71), when applicable, the
akuntansi berikutnya dalam PSAK 71 cost on initial recognition of an investment in
Instrumen Keuangan (PSAK 71), ketika an associate or a joint venture.
berlaku, biaya perolehan pada saat
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam using the acquisition method. The
suatu kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, consideration transferred in a business
yang dihitung sebagai hasil penjumlahan dari combination is measured at fair value, which
nilai wajar tanggal akuisisi atas seluruh aset is calculated as the sum of the acquisition-
yang dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui date fair values of the assets transferred by
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari the Group, liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan ekuitas the former owners of the acquiree, and the
yang diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran equity interests issued by the Group in
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Biaya- exchange for control of the acquiree.
biaya terkait akuisisi diakui di dalam laba rugi Acquisition-related costs are recognized in
pada saat terjadinya. profit or loss as incurred.
37
Page 47
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable assets
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil alih acquired and the liabilities assumed are
diakui pada nilai wajar, kecuali untuk: recognized at their fair value, except that:
• aset atau liabilitas pajak tangguhan yang • deferred tax assets or liabilities and
berkaitan dengan pengaturan imbalan assets or liabilities related to employee
kerja diakui dan diukur masing-masing benefit arrangements are recognized and
berdasarkan PSAK 46 Pajak Penghasilan measured in accordance with PSAK 46
(PSAK 46) dan PSAK 24 Imbalan Kerja Income Taxes (PSAK 46) and PSAK 24
(PSAK 24); Employee Benefits (PSAK 24),
respectively;
• instrumen liabilitias atau ekuitas yang • liabilities or equity instruments related to
berkaitan dengan perjanjian pembayaran share-based payment arrangements of
berbasis saham dari pihak yang diakuisisi the acquiree or share-based payment
atau pengaturan pembayaran berbasis arrangements of the Group entered into to
saham Grup yang dibuat untuk replace share-based payment
menggantikan pengaturan pembayaran arrangements of the acquirer are
berbasis saham dari pihak yang measured in accordance with PSAK 53 at
mengakuisisi diukur berdasarkan the acquisition date; and
PSAK 53 pada tanggal akuisisi; dan
• aset (atau kelompok lepasan) yang • assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki classified as held for sale in accordance
untuk dijual berdasarkan PSAK 58 Aset with PSAK 58 Non-current Assets Held for
tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual Sale and Discontinued Operations
dan Operasi yang Dihentikan (PSAK 58) (PSAK 58) and are measured
diukur sesuai dengan standar tersebut. inaccordance with that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah sum of the consideration transferred, the
setiap kepentingan nonpengendali pada amount of any non-controlling interests in the
pihak diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal acquiree, and the fair value of the acquirer’s
akuisisi kepentingan ekuitas yang previously held equity interest in the acquiree
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi (if any) over the net of the acquisition-date
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah amounts of the identifiable assets acquired
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh and the liabilities assumed. If, after the
dan liabilitas yang diambilalih pada tanggal reassessment, the net of the acquisition-date
akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, amounts of the identifiable assets acquired
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang and liabilities assumed exceeds the sum of
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih pada the consideration transferred, the amount of
tanggal akuisisi melebihi jumlah imbalan yang any non-controlling interests in the acquiree
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan non and the fair value of the acquirer’s previously
pengendali pada pihak diakuisisi dan nilai held interest in the acquiree (if any), the
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak loss as a gain from bargain purchase.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),
selisih lebih tersebut diakui segera dalam
laba rugi sebagai keuntungan pembelian
dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis mencakup pengaturan Group in a business combination includes a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan part of the consideration transferred in a
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination.
38
Page 48
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian adjustments against goodwill. Measurement
periode pengukuran adalah penyesuaian period adjustments are adjustments that arise
yang berasal dari informasi tambahan yang from additional information obtained during
diperoleh selama periode pengukuran (yang the measurement period (which cannot
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal exceed one year from the acquisition date)
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang about facts and circumstances that existed at
ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi the fair value of the contingent consideration
yang tidak memenuhi syarat sebagai that do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan and its subsequent settlement is accounted
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan for within equity. Other contingent
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur consideration is remeasured to fair value at
ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan subsequent reporting dates with changes in
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar fair value recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup stages, the Group’s previously held equity
(termasuk operasi bersama) atas pihak interests (including joint operations) in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada acquired entity are remeasured to their
tanggal akuisisi dan keuntungan atau acquisition-date fair value and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut seperti jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if those interests were disposed
of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional
akuntansinya belum selesai dalam laporan amounts for the items for which the
keuangannya. Selama periode pengukuran accounting is incomplete. Those provisional
(lihat di atas), pihak pengakuisisi amounts are adjusted during the
menyesuaikan, aset atau liabilitas tambahan measurement period (see above), or
yang diakui, untuk mencerminkan informasi additional assets or liabilities are recognized,
baru yang diperoleh tentang fakta dan to reflect new information obtained about facts
keadaan yang ada pada tanggal akuisisi dan, and circumstances that existed as of the
jika diketahui, akan berdampak pada jumlah acquisition date that, if known, would have
yang diakui pada tanggal tersebut. affected the amount recognized as of that
date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combination of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control that qualifies as a business is
kepemilikan dimana aset dan liabilitas yang accounted for under pooling-of-interest
diperoleh dari kombinasi bisnis dicatat oleh method where assets and liabilities acquired
pengakuisisi pada jumlah tercatatnya. in the business combination are recorded by
the acquirer at their book values.
39
Page 49
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price and
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian the book value is presented as an item of
dari “tambahan modal disetor” dan tidak “additional paid-in capital” and is not recycled
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as if
seolah-olah entitas telah bergabung sejak the entities had been combined from the
periode dimana entitas yang bergabung period when the merging entities were placed
berada dalam sepengendalian. under common control.
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among
sepengendali dicatat sesuai dengan PSAK 38 entities under common control is accounted in
(2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 38 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 38 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the
individual dalam kelompok yang sama. Company or to the individual entity within the
same group.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan f. Foreign Currency Transactions and
Keuangan dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam mata Group entity are measured and presented in
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana the currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah yang financial statements of the Group are
merupakan mata uang fungsional presented in Indonesian Rupiah, which is the
Perusahaan dan mata uang penyajian untuk functional currency of the Company and the
laporan keuangan konsolidasian. presentation currency for the consolidated
financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan entitas In preparing the financial statements of the
Grup, transaksi dalam mata uang selain mata Group entities, transactions in currencies
uang fungsional entitas (mata uang asing) other than the entity’s functional currency
diakui pada kurs yang berlaku pada tanggal (foreign currencies) are recognized at the
transaksi. Pada setiap akhir perode rates of exchange prevailing at the dates of
pelaporan, pos moneter dalam valuta asing the transactions. At the end of each reporting
dijabarkan kembali pada kurs yang berlaku period, monetary items denominated in
pada tanggal tersebut. Pos-pos non moneter foreign currencies are retranslated at the
yang diukur pada nilai wajar dalam valuta rates prevailing at that date. Non-monetary
asing dijabarkan kembali pada kurs yang items carried at fair value that are
berlaku pada tanggal ketika nilai wajar denominated in foreign currencies are
ditentukan. Pos nonmoneter yang diukur retranslated at the rates prevailing at the date
dalam biaya historis dalam valuta asing tidak when the fair value was determined. Non-
dijabarkan kembali. monetary items that are measured in terms of
historical cost in a foreign currency are not
retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada Exchange differences are recognized in profit
periode saat terjadinya kecuali untuk: or loss in the period in which they arise except
for:
• Selisih kurs atas pinjaman dalam valuta • Exchange differences on foreign currency
asing yang berkaitan dengan aset dalam borrowings relating to assets under
konstruksi untuk penggunaan yang construction for future productive use,
produktif di masa depan, termasuk dalam which are included in the cost of those
biaya perolehan aset tersebut ketika assets when they are regarded as an
dianggap sebagai penyesuaian atas biaya adjustment to interest costs on those
bunga atas pinjaman dalam valuta asing; foreign currency borrowing;
40
Page 50
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Selisih kurs atas transaksi yang • Exchange differences on transactions
ditetapkan untuk tujuan lindung nilai risiko entered into in order to hedge certain
valuta asing tertentu (lihat Catatan 3y foreign currency risks (see Note 3y for
untuk kebijakan akuntansi lindung nilai); hedge accounting policies);
• Selisih kurs atas pos moneter piutang atau • Exchange differences on monetary items
utang dari kegiatan usaha luar negeri yang receivable from or payable to a foreign
penyelesaiannya tidak direncanakan atau operation for which settlement is neither
tidak mungkin terjadi (karenanya planned nor likely to occur (therefore
membentuk bagian dari investasi bersih forming part of the net investment in the
dalam kegiatan usaha luar negeri), yang foreign operation), which are recognized
pada awalnya diakui pada penghasilan initially in other comprehensive income
komprehensif lain dan direklasifikasi dari and reclassified from equity to profit or
ekuitas ke laba rugi pada pelepasan atau loss on disposal or partial disposal of the
pelepasan sebagian dari investasi neto; net investment; and
dan
• Selisih nilai tukar yang muncul dari • Exchange differences arising on the
penjabaran kembali pos-pos nonmoneter, retranslation of non-monetary items
di mana keuntungan atau kerugian diakui carried at fair value, of which gains and
dalam penghasilan komprehensif lain. losses are recognized in other
Untuk pos-pos nonmoneter tersebut, comprehensive income. For such non-
setiap keuntungan atau kerugian dari monetary items, any exchange component
komponen pertukaran tersebut juga diakui of that gain or loss is also recognized in
dalam penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Kurs yang digunakan adalah sebagai The exchange rates used were as follows:
berikut:
31 Desember/December 31,
2023 2022
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.416 15.731 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 11.712 11.659 1 Singapore Dollar (SGD$)
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan sesama entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
41
Page 51
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is an
entitas yang lain adalah entitas associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, maka entitas sponsor juga related to the reporting entity.
berelasi dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personil manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk dari entity (or a parent of the entity).
entitas).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan group of which it is a part, provides
bagian dari kelompok tersebut, key management personnel
menyediakan jasa personil services to the reporting entity or
manajemen kunci kepada entitas to the parent of the reporting entity.
pelapor atau kepada entitas induk
dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
42
Page 52
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika financial liabilities, as appropriate, on initial
diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler aset All regular way purchases or sales of
keuangan diakui dan dihentikan financial assets are recognized and
pengakuannya berdasarkan tanggal derecognized on a trade date basis. Regular
perdagangan. Pembelian atau penjualan way purchases or sales are purchases or
reguler adalah pembelian atau penjualan aset sales of financial assets that require delivery
keuangan yang memerlukan penyerahan aset of assets within the time frame established
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh by regulation or convention in the
peraturan atau konvensi di pasar. marketplace.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on
wajar, tergantung pada klasifikasi aset the classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapatkan arus kas achieved by both collecting contractual
kontraktual dan menjual aset keuangan; cash flows and selling the financial
dan assets; and
•
• persyaratan kontraktual dari aset • the contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata-mata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
43
Page 53
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya diukur By default, all other financial assets are
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). subsequently measured at fair value through
profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Grup Despite the foregoing, the Group may make
dapat menetapkan pilihan tak terbatalkan the following irrevocable election/designation
pada saat pengakuan awal aset keuangan at initial recognition of a financial asset:
sebagai berikut:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai • irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain jika investment in other comprehensive
kriteria tertentu dipenuhi (lihat di bawah); income if certain criteria are met (see
dan below); and
• menetapkan aset keuangan yang • irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur FVTOCI criteria as measured at FVTPL
pada FVTPL, jika penetapan itu if doing so eliminates or significantly
mengeliminasi atau mengurangi secara reduces an accounting mismatch (see
signifikan inkonsistensi pengukuran dan below).
pengakuan (accounting mismatch) (lihat
di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau berasal dari aset keuangan memburuk, purchased or originated credit-impaired
suku bunga efektif adalah tingkat suku bunga financial assets, the effective interest rate is
yang secara tepat mendiskontokan the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau points paid or received that form an integral
diterima yang merupakan bagian yang tidak part of the effective interest rate, transaction
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya costs and other premiums or discounts)
transaksi dan premi atau diskon lainnya) tidak excluding expected credit losses, through
termasuk kerugian kredit ekspektasian, the expected life of the debt instrument, or,
melalui umur ekspektasian dari instrumen where appropriate, a shorter period, to the
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen on initial recognition. For purchased or
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset originated credit-impaired financial assets, a
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari credit adjusted effective interest rate is
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif calculated by discounting the estimated
yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung future cash flows, including expected credit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas losses, to the amortized cost of the debt
masa depan, termasuk estimasi kerugian instrument on initial recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah for any loss allowance. On the other hand,
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya the gross carrying amount of a financial
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, asset is the amortized cost of a financial
sebelum disesuaikan dengan penyisihan asset before adjusting for any loss
kerugian. allowance.
44
Page 54
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk intrumen utang yang effective interest method for debt
diukur selanjutnya pada biaya perolehan instruments measured subsequently at
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk amortized cost and at FVTOCI. For financial
instrumen keuangan lain, kecuali aset instruments other than purchased or
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset originated credit-impaired financial assets,
keuangan memburuk, pendapatan bunga interest income is calculated by applying the
dihitung dengan menerapkan suku bunga effective interest rate to the gross carrying
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset, except for
keuangan, kecuali aset keuangan yang financial assets that have subsequently
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. become credit-impaired. For financial assets
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset that have subsequently become credit-
keuangan memburuk, pendapatan bunga impaired, interest income is recognized by
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif applying the effective interest rate to the
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari amortized cost of the financial asset. If, in
aset keuangan tersebut. Jika pada periode subsequent reporting periods, the credit risk
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit on the credit-impaired financial instrument
aset keuangan tersebut membaik sehingga improves so that the financial asset is no
aset keuangan tidak lagi mengalami longer credit-impaired, interest income is
penurunan nilai kredit, maka pendapatan recognized by applying the effective interest
bunga diakui dengan menerapkan suku rate to the gross carrying amount of the
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto financial asset.
aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes
mengakui pendapatan bunga dengan interest income by applying the credit-
menerapkan suku bunga efektif yang adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya amortized cost of the financial asset from
perolehan diamortisasi dari aset keuangan initial recognition. The calculation does not
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak revert to the gross basis even if the credit
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko risk of the financial asset subsequently
kredit dari aset keuangan selanjutnya improves so that the financial asset is no
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired.
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi dan Interest income is recognized in profit or loss
dimasukkan dalam pos “Penghasilan bunga - and is included in the "Finance income - net"
neto”. line item.
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada Equity instruments designated as of FVTOCI
FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar an irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments
investasi dalam instrumen ekuitas pada in equity instruments as of FVTOCI.
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak Designation at FVTOCI is not permitted if the
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki untuk equity investment is held for trading or if it is
diperdagangkan atau jika merupakan imbalan a contingent consideration recognized by an
kontinjensi yang diakui oleh pihak pengakusisi acquirer in a business combination.
dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu • it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
45
Page 55
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• pada pengakuan awal, merupakan bagian • on initial recognition it is part of a
dari portofolio instrumen keuangan yang portfolio of identified financial
diidentifikasi dimana dikelola bersama instruments that the Group manages
oleh Grup dan memiliki bukti pola together and has evidence of a recent
pengambilan aktual laba jangka pendek; actual pattern of short-term profit-taking;
atau or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or
keuangan atau instrument lindung nilai a designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif) instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar are initially measured at fair value plus
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai transaction costs. Subsequently, they are
wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian yang arising from changes in fair value recognized
timbul dari perubahan nilai wajar dalam in other comprehensive income and
penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the investments revaluation
diakumulasi dalam cadangan revaluasi reserve. The cumulative gain or loss is not
investasi. Keuntungan atau kerugian kumulatif reclassified to profit or loss on disposal of the
tidak direklasifikasi ke laba rugi atas equity investments, instead, it is transferred
pelepasan investasi ekuitas, melainkan to retained earnings.
dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 71, kecuali jika dividen tersebut secara accordance with PSAK 71, unless the
jelas mewakili pemulihan dari sebagian biaya dividends clearly represent a recovery of part
investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Penghasilan dan beban keuangan” dalam included in the “Finance income and costs”
laba rugi. line item in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for
diperdagangkan pada FVTOCI ketika trading as of FVTOCI on initial recognition
pengakuan awal (Catatan 10). (Note 10).
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik: reporting period. Specifically:
• untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan lindung designated hedging relationship,
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam exchange differences are recognized in
laba rugi pada pos “Penghasilan dan profit or loss in the “Other income and
beban lain-lain”; expenses”;
• untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated
hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih hedging relationship, exchange
kurs diakui dalam laba rugi pada pos differences are recognized in profit or
“Penghasilan dan beban lain-lain”; dan loss in the “Other income and expenses”
line item; and
46
Page 56
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• untuk instrumen ekuitas diukur pada • for equity instruments measured at
FVTOCI, selisih kurs diakui pada FVTOCI, exchange differences are
penghasilan komprehensif lain dalam recognized in other comprehensive
cadangan revaluasi investasi. income in the investment revaluation
reserve.
Lihat kebijakan akuntansi lindung nilai See hedge accounting policy regarding the
mengenai pengakuan perbedaan nilai tukar recognition of exchange differences where
dimana komponen risiko mata uang asing dari the foreign currency risk component of a
aset keuangan ditetapkan sebagai instrumen financial asset is designated as a hedging
lindung nilai untuk lindung nilai atas risiko instrument for a hedge of foreign currency
mata uang asing. risk.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on
instrumen utang diukur pada biaya perolehan investments in debt instruments that are
diamortisasi atau pada FVTOCI, piutang measured at amortized cost or at FVTOCI,
sewa, aset kontrak maupun kontrak jaminan lease receivables, contract assets as well as
keuangan. Nilai kerugian kredit ekspektasian on financial guarantee contracts. The
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk amount of expected credit losses is updated
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak at each reporting date to reflect changes in
pengakuan awal masing-masing instrumen credit risk since initial recognition of the
keuangan. respective financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha, aset kontrak for trade accounts receivable, contract
dan piutang sewa pembiayaan. Kerugian assets and lease receivables. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on
berdasarkan pengalaman kerugian kredit the Group’s historical credit loss experience,
historis Perusahaan, disesuaikan untuk faktor adjusted for factors that are specific to the
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta debtors, general economic conditions and an
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan assessment of both the current as well as
masa depan pada tanggal pelaporan, the forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has
telah ada peningkatan risiko kredit yang been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, since initial recognition. If, on the other hand,
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the credit risk on the financial instrument has
keuangan tidak meningkat secara signifikan not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal, Grup mengukur recognition, the Group measures the loss
penyisihan kerugian untuk instrumen allowance for that financial instrument at an
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. amount equal to 12-month ECL. The
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus assessment of whether lifetime ECL should
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan be recognized is based on significant
dalam kemungkinan terjadinya atau pada increases in the likelihood or risk of a default
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal dan occurring since initial recognition instead of
bukan didasarkan pada bukti aset keuangan on evidence of a financial asset being credit
yang mengalami kerugian kredit pada tanggal impaired at the reporting date or an actual
pelaporan atau kejadian gagal bayar default occurring.
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
47
Page 57
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the
membandingkan risiko gagal bayar yang Group compares the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang the reporting date with the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada tanggal occurring on the financial instrument as of
pengakuan awal. Dalam melakukan penilaian, the date of initial recognition. In making this
Grup mempertimbangkan baik informasi assessment, the Group considers both
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan quantitative and qualitative information that
mendukung, termasuk pengalaman historis is reasonable and supportable, including
dan informasi bersifat perkiraan masa depan, historical experience and forward-looking
yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without undue
berlebihan. Informasi masa depan yang cost or effort. Forward-looking information
dipertimbangkan mencakup prospek masa considered includes the future prospects of
depan industri di mana debitur Grup the industries in which the Group’s debtors
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli operate, obtained from economic expert
ekonomi, analis keuangan, badan pemerintah, reports, financial analysts, governmental
lembaga terkait, dan organisasi serupa bodies, relevant think-tanks and other similar
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber organizations, as well as consideration of
eksternal aktual dan prakiraan informasi various external sources of actual and
ekonomi yang terkait dengan operasi inti forecast economic information that relate to
Grup. the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko taken into account when assessing whether
kredit telah meningkat secara signifikan sejak credit risk has increased significantly since
pengakuan awal initial recognition:
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that the
telah meningkat signifikan sejak pengakuan credit risk on a financial asset has increased
awal ketika pembayaran kontraktual significantly since initial recognition when
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika Grup contractual payments are more than 30 days
memiliki informasi yang wajar dan terdukung past due, unless the Group has reasonable
yang menunjukkan hal sebaliknya. and supportable information that
demonstrates otherwise.
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit yang determined to have low credit risk at the
rendah pada tanggal pelaporan. Instrumen reporting date. A financial instrument is
keuangan bertekad memiliki risiko kredit determined to have low credit risk if:
rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet
untuk memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan the near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan may, but will not necessarily, reduce the
peminjam untuk memenuhi kewajiban ability of the borrower to fulfil its
arus kas kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
48
Page 58
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to
risiko kredit rendah ketika aset memiliki have low credit risk when the asset has
peringkat kredit eksternal 'investment grade' external credit rating of ‘investment grade’ in
sesuai dengan definisi yang dipahami secara accordance with the globally understood
global atau jika peringkat eksternal tidak definition or if an external rating is not
tersedia, aset tersebut memiliki peringkat available, the asset has an internal rating of
internal 'performing'. Performing berarti bahwa ‘performing’. Performing means that the
rekanan memiliki posisi keuangan yang kuat counterparty has a strong financial position
dan tidak ada jumlah yang tertunggak. and there is no past due amounts.
Untuk kontrak jaminan keuangan, tanggal For financial guarantee contracts, the date
pada saat Grup menjadi salah satu pihak dari that the Group becomes a party to the
komitmen yang tidak dapat dibatalkan irrevocable commitment is considered to be
dianggap sebagai tanggal pengakuan awal the date of initial recognition for the purposes
untuk tujuan penilaian penurunan nilai of assessing the financial instrument for
instrumen keuangan. Dalam menilai apakah impairment. In assessing whether there has
terdapat peningkatan yang signifikan dalam been a significant increase in the credit risk
risiko kredit sejak pengakuan awal kontrak since initial recognition of a financial
jaminan keuangan, Grup mempertimbangkan guarantee contract, the Group considers the
perubahan risiko bahwa debitur tertentu akan changes in the risk that the specified debtor
gagal bayar dalam kontrak tersebut. will default on the contract.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk mengidentifikasi effectiveness of the criteria used to identify
apakah telah terjadi peningkatan risiko kredit whether there has been a significant
yang signifikan dan merevisinya jika perlu increase in credit risk and revises them as
untuk memastikan bahwa kriteria tersebut appropriate to ensure that the criteria are
mampu mengidentifikasi peningkatan risiko capable of identifying significant increase in
kredit yang signifikan sebelum jumlahnya credit risk before the amount becomes past
jatuh tempo. due.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena credit risk management purposes as
pengalaman historis menunjukkan bahwa aset historical experience indicates that financial
keuangan yang memenuhi salah satu kriteria assets that meet either of the following
berikut umumnya tidak dapat dipulihkan: criteria are generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or.
• Informasi yang dikembangkan secara • Information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara (without taking into account any
penuh (tanpa memperhitungkan jaminan collateral held by the Group).
yang dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi considers that default has occurred when a
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari 90 financial asset is more than 90 days past due
hari kecuali jika Grup memiliki informasi yang unless the Group has reasonable and
wajar dan terdukung untuk menunjukkan supportable information to demonstrate that
bahwa kriteria yang lebih panjang lebih tepat. a more lagging default criterion is more
appropriate.
49
Page 59
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows of
kas masa depan dari aset keuangan tersebut that financial asset have occurred. Evidence
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data includes observable data about the following
yang dapat diobservasi tentang peristiwa events:
berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang • • significant financial difficulty of the issuer
dialami penerbit atau peminjam; or the borrower;
•
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • • a breach of contract, such as a default
gagal bayar atau tunggakan; or past due event;
•
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • • the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan having granted to the borrower a
konsesi pada pihak peminjam yang tidak concession(s) that the lender(s) would
mungkin diberikan jika pihak peminjam not otherwise consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
•
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • • it is becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or other
melakukan reorganisasi keuangan financial reorganization;
lainnya;
•
• hilangnya pasar aktif untuk aset • • the disappearance of an active market
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
•
• pembelian atau penerbitan aset • • the purchase or origination of a financial
keuangan dengan diskon sangat besar asset at a deep discount that reflects the
yang mencerminkan kerugian kredit yang incurred credit losses.
terjadi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa pihak there is information indicating that the
lawan berada dalam kesulitan keuangan yang counterparty is in severe financial difficulty
buruk dan tidak ada prospek pemulihan yang and there is no realistic prospect of recovery,
realistis, contoh ketika pihak lawan dalam e.g. when the counterparty has been placed
proses likuidasi atau telah memasuki proses under liquidation or has entered into
kebangkrutan, atau untuk hal piutang usaha, bankruptcy proceedings, or in the case of
ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 hari trade accounts receivable, when the
tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset amounts are over 120 days past due,
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi whichever occurs sooner. Financial assets
subjek aktivitas penagihan dalam prosedur written off may still be subject to enforcement
pemulihan Grup, dengan mempertimbangkan activities under the Group’s recovery
nasihat hukum yang sesuai. Setiap pemulihan procedures, taking into account legal advice
yang terjadi diakui dalam laba rugi. where appropriate. Any recoveries made are
recognized in profit or loss.
50
Page 60
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses
merupakan fungsi dari probability of default, is a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi historical data adjusted by forward-looking
masa depan seperti dijelaskan di atas. information as described above. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat is represented by the assets’ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk amount at the reporting date; for financial
kontrak jaminan keuangan, eksposur guarantee contracts, the exposure includes
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal the amount drawn down as of the reporting
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang date, together with any additional amounts
diperkirakan akan ditarik di masa depan expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang ditentukan default date determined based on historical
berdasarkan tren historis, pemahaman Grup trend, the Group’s understanding of the
mengenai kebutuhan pembiayaan masa specific future financing needs of the
depan yang spesifik dari debiturnya, dan debtors, and other relevant forward-looking
informasi perkiraan masa depan lainnya yang information.
relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara is estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh tempo contractual cash flows that are due to the
kepada Grup sesuai dengan kontrak dan Group in accordance with the contract and all
seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. Untuk piutang sewa, arus interest rate. For a lease receivable, the cash
kas yang digunakan untuk menentukan flows used for determining the expected
kerugian kredit ekspektasian konsisten credit losses is consistent with the cash flows
dengan arus kas yang digunakan dalam used in measuring the lease receivable in
mengukur piutang sewa berdasarkan accordance with PSAK 73.
PSAK 73.
Untuk kontrak jaminan keuangan, karena For a financial guarantee contract, as the
Grup diharuskan untuk melakukan Group is required to make payments only in
pembayaran hanya jika debitur gagal bayar the event of a default by the debtor in
sesuai dengan ketentuan instrumen yang accordance with the terms of the instrument
dijamin, penyisihan kerugian yang diharapkan that is guaranteed, the expected loss
adalah pembayaran yang diharapkan untuk allowance is the expected payments to
mengganti pemegang kerugian kredit yang reimburse the holder for a credit loss that it
timbul dikurangi jumlah yang diharapkan akan incurs less any amounts that the Group
diterima Grup dari pemegang, debitur atau expects to receive from the holder, the debtor
pihak lain. or any other party.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif untuk collective basis to cater for cases where
kasus dimana bukti kenaikan signifikan risiko evidence of significant increases in credit risk
kredit pada level instrumen invidual tidak at the individual instrument level may not yet
tersedia, instrumen keuangan dikelompokkan be available, the financial instruments are
dengan dasar sebagai berikut: grouped on the following basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • • Nature of financial instruments (i.e. the
usaha, piutang lain-lain, piutang sewa Group’s trade and other receivables,
pembiayaan dan jumlah tagihan kepada finance lease receivables and amounts
pelanggan masing-masing dinilai sebagai due from customers are each assessed
grup terpisah. Piutang pihak berelasi as a separate group. Loans to related
dinilai untuk kerugian kredit ekspektasian parties are assessed for expected credit
atas dasar individual); losses on an individual basis);
51
Page 61
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Status jatuh tempo; • • Past-due status;
•
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • • Nature, size and industry of debtors;
•
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
•
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • • External credit ratings where available.
•
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko yang each group continue to share similar credit
sama. risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss
untuk instrumen keuangan sebesar ECL allowance for a financial instrument at an
sepanjang umurnya pada periode pelaporan amount equal to lifetime ECL in the previous
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal reporting period, but determines at the
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL current reporting date that the conditions for
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup lifetime ECL are no longer met, the Group
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL measures the loss allowance at an amount
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali equal to 12-month ECL at the current
untuk aset yang menggunakan pendekatan reporting date, except for assets for which the
yang disederhanakan. simplified approach was used
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding adjustment
terkait ke jumlah tercatat melalui akun to their carrying amount through a loss
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi allowance account, except for investments in
pada instrumen hutang yang diukur pada debt instruments that are measured at
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui FVTOCI, for which the loss allowance is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
diakumulasi dalam cadangan revaluasi and accumulated in the investment
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat revaluation reserve, and does not reduce the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan carrying amount of the financial asset in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual only when the contractual rights to the cash
atas arus kas yang berasal dari aset flows from the asset expire, or it transfers the
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer financial asset and substantially all the risks
aset keuangan dan secara substansial and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfers
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retains substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continues to
secara substansial seluruh risiko dan manfaat control the transferred asset, the Group
kepemilikan serta masih mengendalikan asset recognizes its retained interest in the asset
yang ditransfer, maka Grup mengakui and an associated liability for amounts it may
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang have to pay. If the Group retains substantially
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah all the risks and rewards of ownership of a
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup transferred financial asset, the Group
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to recognize the financial asset and
manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized borrowing for
ditransfer, Grup masih mengakui asset the proceeds received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
52
Page 62
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carryingamount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam addition, on derecognition of an investment in
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai a debt instrument classified as of FVTOCI,
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif the cumulative gain or loss previously
yang sebelumnya diakumulasi dalam accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi reserve is reclassified to profit or loss. In
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian contrast, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas an equity instrument which the Group has
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal elected on initial recognition to measure at
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau FVTOCI, the cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang sebelumnya previously accumulated in the investment
diakumulasi dalam cadangan revaluasi revaluation reserve is not reclassified to profit
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, or loss, but is transferred to retained
tetapi dipindahkan ke saldo laba. earnings.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity
Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. an entity after deducting all of its liabilities.
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Grup Equity instruments issued by the Group are
dicatat sebesar hasil penerimaan bersih recorded at the proceeds received, net of
setelah dikurangi biaya penerbitan langsung. direct issue costs.
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as “at
biaya perolehan diamortisasi menggunakan amortized cost” using the effective interest
metode suku bunga efektif. method.
53
Page 63
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Namun, liabilitas keuangan yang timbul ketika However, financial liabilities that arise when a
pengalihan aset keuangan tidak memenuhi transfer of a financial asset does not qualify
syarat untuk penghentian pengakuan atau for derecognition or when the continuing
ketika pendekatan keterlibatan berkelanjutan involvement approach applies, financial
diterapkan, kontrak jaminan keuangan yang guarantee contracts issued by the Group,
diterbitkan oleh Grup, dan komitmen yang and commitments issued by the Group to
diterbitkan oleh Grup untuk memberikan provide a loan at below-market interest rate
pinjaman dengan tingkat bunga di bawah are measured in accordance with the specific
pasar diukur sesuai dengan kebijakan accounting policies set out below.
akuntansi spesifik yang diungkapkan di
bawah ini.
Pengukuran selanjutnya liabilitas keuangan Subsequent measurement of financial
pada FVTPL liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan pada FVTPL diukur pada Financial liabilities at FVTPL are measured at
nilai wajar, dengan keuntungan atau kerugian fair value, with any gains or losses arising on
yang timbul atas perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or
dalam laporan laba rugi sepanjang hal loss to the extent that they are not part of a
tersebut tidak menjadi bagian dari hubungan designated hedging relationship (see hedge
lindung nilai yang ditentukan (lihat kebijakan accounting policy). The net gain or loss
akuntansi lindung nilai). Keuntungan atau recognized in profit or loss incorporates any
kerugian bersih yang diakui dalam laba rugi interest paid on the financial liability and is
menggabungkan setiap bunga yang included in the “other income - net” line item
dibayarkan atas liabilitas keuangan dan (Note 33) in profit or loss.
termasuk dalam bagian “penghasilan lain-lain
- neto” (Catatan 33) dalam laporan laba rugi.
Namun, untuk liabilitas keuangan yang However, for financial liabilities that are
ditetapkan pada FVTPL, jumlah perubahan designated as of FVTPL, the amount of
nilai wajar liabilitas keuangan yang dapat change in the fair value of the financial
diatribusikan pada perubahan risiko kredit liability that is attributable to changes in the
liabilitas diakui dalam penghasilan credit risk of that liability is recognized in
komprehensif lain, kecuali jika pengakuan other comprehensive income, unless the
dampak risiko kredit di penghasilan recognition of the effects of changes in the
komprehensif lain akan menciptakan atau liability’s credit risk in other comprehensive
memperbesar inkonsistensi akuntansi dalam income would create or enlarge an
laba rugi. Sisa perubahan dari nilai wajar atas accounting mismatch in profit or loss. The
liabilitas diakui dalam laba rugi. Perubahan remaining amount of change in the fair value
nilai wajar yang dapat diatribusikan pada of liability is recognized in profit or loss.
risiko kredit liabilitas keuangan yang diakui Changes in fair value attributable to a
dalam penghasilan komprehensif lain tidak financial liability’s credit risk that are
akan direklasifikasi ke laba rugi; sebaliknya, recognized in other comprehensive income
perubahan tersebut dipindahkan ke saldo laba are not subsequently reclassified to profit or
pada saat penghentian pengakuan liabilitas loss; instead, they are transferred to retained
keuangan. earnings upon derecognition of the financial
liability.
Keuntungan atau kerugian dari kontrak Gains or losses on financial guarantee
jaminan keuangan yang diterbitkan oleh Grup contracts issued by the Group that are
yang ditetapkan oleh Grup sebagai FVTPL designated by the Group as of FVTPL are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
54
Page 64
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or 3)
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai designated as of FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense
dan metode untuk mengalokasikan biaya over the relevant period. The effective
bunga selama periode yang relevan. Suku interest rate is the rate that exactly discounts
bunga efektif adalah suku bunga yang secara estimated future cash payments (including all
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran fees and points paid or received that form an
kas masa depan (mencakup seluruh komisi integral part of the effective interest rate,
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima transaction costs and other premiums or
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan discounts) through the expected life of the
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan financial liability, or (where appropriate) a
premium dan diskonto lainnya) selama shorter period to the net carrying amount on
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika initial recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat bersih
pada saat pengakuan awal.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan Financial guarantee contract liabilities
Kontrak jaminan keuangan adalah kontrak A financial guarantee contract is a contract
yang mengharuskan penerbit untuk that requires the issuer to make specified
melakukan pembayaran tertentu untuk payments to reimburse the holder for a loss it
mengganti kerugian pemegangnya karena incurs because a specified debtor fails to
debitur tertentu gagal melakukan pembayaran make payments when due in accordance with
pada saat jatuh tempo sesuai dengan the terms of a debt instrument.
persyaratan instrumen utang.
Liabilitas kontrak jaminan keuangan yang pada Financial guarantee contract liabilitas are
awalnya diukur pada nilai wajar dan, jika initially measured at their fair values and, if
ditetapkan sebagai FVTPL dan tidak timbul not designated as of FVTPL and do not arise
dari pengalihan aset keuangan, selanjutnya from a transfer of a financial asset, are
diukur pada nilai yang lebih tinggi antara: subsequently measured at the higher of:
• Jumlah cadangan kerugian yang • • the amount of the loss allowance
ditentukan sesuai dengan PSAK 71; dan determined in accordance with PSAK 71;
and
• Jumlah yang awalnya diakui dikurangi, • • the amount initially recognized less,
jika sesuai, amortisasi kumulatif yang where appropriate, cumulative
diakui sesuai dengan kebijakan amortization recognized in accordance
pengakuan pendapatan. with the revenue recognition policies.
55
Page 65
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang asing Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as of each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya determined based on the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen. the instruments. These foreign exchange
Keuntungan atau kerugian kurs mata uang gains and losses are recognized in profit or
asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas loss for financial liabilities that are not part of
keuangan yang tidak merupakan bagian dari a designated hedging relationship. For those
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk
which are designated as a hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang instrument for a hedge of foreign currency
asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs risk, foreign exchange gains and losses are
diakui dalam penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income
dan diakumulasikan dalam komponen ekuitas and accumulated in a separate component of
yang terpisah. equity.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan pada kurs yang determined in that foreign currency and
berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s obligations
telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. are discharged, cancelled or have expired.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya of the financial liability derecognized and the
dan imbalan yang dibayarkan dan utang consideration paid and payable is recognized
diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial liability
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan and the recognition of a new financial liability.
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup Similarly, the Group accounts for substantial
memperhitungkan modifikasi substansial dari modification of terms of an existing liability or
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari part of it as an extinguishment of the original
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas financial liability and the recognition of a new
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability. It is assumed that the terms are
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya substantially different if the discounted
berbeda secara substansial jika nilai kini arus present value of the cash flows under the new
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan terms, including any fees paid net of any fees
yang baru, termasuk setiap fee (imbalan) received and discounted using the original
yang dibayarkan setelah dikurangi setiap fee effective rate is at least 10% different from the
(imbalan) yang diterima dan didiskonto discounted present value of the remaining
menggunakan suku bunga efektif orisinal, cash flows of the original financial liability. If
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa the modification is not substantial, the
arus kas yang didiskonto yang berasal dari difference between: (1) the carrying amount
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi of the liability before the modification; and (2)
tidak substansial, maka perbedaan antara: (1) the present value of the cash flows after
jumlah tercatat liabilitas sebelum modifikasi; modification is recognized in profit or loss as
dan (2) nilai kini dari arus kas setelah the modification gain or loss within other
modifikasi, diakui dalam laba rugi sebagai gains and losses.
keuntungan atau kerugian modifikasi dalam
keuntungan dan kerugian lainnya.
56
Page 66
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank, dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks, and all unrestricted investments
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya with maturities of three months or less from
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi the date of placement.
penggunaannya.
j. Dana yang dibatasi penggunaannya j. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained
merupakan dana yang diperoleh dari bank from the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) Financing Credit facility (“KPO”) sales method
yang dibatasi penggunaannya oleh Grup which are restricted for use by the Group until
sampai penyelesaian konstruksi tahap-tahap gradual stages of completion of construction
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan are completed depending on agreement with
dengan bank terkait. related banks.
k. Investasi pada Entitas Asosiasi dan k. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang An associate is an entity over which the
mana Grup mempunyai pengaruh yang Group has significant influence. Significant
signifikan. Pengaruh signifikan adalah influence is the power to participate in the
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam financial and operating policy decisions of the
keputusan kebijakan keuangan dan investee but is not control or joint control over
operasional investee tetapi tidak those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement whereby
bersama yang mana para pihak yang memiliki the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangements have rights to the net assets of
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan the joint arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
entitas asosiasi atau ventura bersama dicatat liabilities of associates or joint ventures are
dalam laporan keuangan konsolidasian incorporated in these consolidated financial
dengan menggunakan metode ekuitas, statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan accounting, except when the investment is
sebagai dimiliki untuk dijual, sesuai dengan classified as held for sale, in which case, it is
PSAK 58. accounted for in accordance with PSAK 58.
57
Page 67
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Dengan metode ekuitas, investasi pada Under the equity method, an investment in an
entitas asosiasi atau ventura bersama diakui associate or a joint venture is initially
di laporan posisi keuangan konsolidasian recognized in the consolidated statement of
sebesar biaya perolehan dan selanjutnya financial position at cost and adjusted
disesuaikan untuk perubahan dalam bagian thereafter to recognize the Group’s share of
kepemilikan Grup atas laba rugi dan the profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dari entitas income of the associate or joint venture.
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi When the Group’s share of losses of an
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas associate or a joint venture exceeds the
kerugian entitas asosiasi atau ventura Group’s interest in that associate or joint
bersama melebihi kepentingan Grup pada venture (which includes any long-term
entitas asosiasi atau ventura bersama (yang interests that, in substance, form part of the
mencakup semua kepentingan jangka Group’s net investment in the associate or
panjang, yang secara substansi, membentuk joint venture) the Group discontinues
bagian dari investasi bersih Grup dalam recognizing its share of further losses.
entitas asosiasi atau ventura bersama), Grup Additional losses are recognized only to the
menghentikan pengakuan bagiannya atas extent that the Group has incurred legal or
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya constructive obligations or made payments on
diakui hanya apabila Grup mempunyai behalf of the associate or joint venture.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif
atau melakukan pembayaran atas nama
entitas asosiasi atau ventura bersama.
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan venture is accounted for using the equity
metode ekuitas sejak tanggal saat investee method from the date on which the investee
menjadi entitas asosiasi atau ventura becomes an associate or a joint venture. Any
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan excess of the cost of acquisition over the
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar Group’s share of the net fair value of
bersih dari aset yang teridentifikasi dan identifiable assets and liabilities of an
liabilitas dari entitas asosiasi atau ventura associate or a joint venture recognized at the
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi date of acquisition is recognized as goodwill,
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk which is included within the carrying amount
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji of the investment. Any excess of the Group’s
penurunan nilainya sebagai bagian dari share of the net fair value of the identifiable
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup assets and liabilities over the cost of
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi acquisition, after reassessment, is recognized
dan liabilitas atas biaya perolehan investasi, immediately in profit or loss in the period in
sesudah pengujian kembali, segera diakui di which the investment is acquired.
dalam laba rugi pada periode diperolehnya
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 48, diterapkan The requirements of PSAK 48 are applied to
untuk menentukan apakah perlu untuk determine whether it is necessary to
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan recognize any impairment loss with respect to
dengan investasi pada entitas asosiasi atau the Group’s investment in an associate or a
ventura bersama. Bila diperlukan, jumlah joint venture. When necessary, the entire
tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji carrying amount of the investment (including
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 48, goodwill) is tested for impairment in
sebagai suatu aset tunggal dengan accordance with PSAK 48, as a single asset
membandingkan antara jumlah terpulihkan by comparing its recoverable amount (higher
(mana yang lebih tinggi antara nilai pakai dan of value in use and fair value less costs to
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) dengan sell) with its carrying amount. Any impairment
jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai loss recognized forms part of the carrying
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. amount of the investment. Any reversal of that
Setiap pembalikan dari penurunan nilai diakui impairment loss is recognized in accordance
sesuai dengan PSAK 48 sepanjang jumlah with PSAK 48 to the extent that the
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian recoverable amount of the investment
meningkat. subsequently increases.
58
Page 68
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture,
asosiasi atau ventura bersama atau ketika or when the investment is classified as held
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk for sale. When the Group retains an interest
dijual. Ketika Grup mempertahankan in the former associate or joint venture and
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya the retained interest is a financial asset, the
merupakan entitas asosiasi atau ventura Group measures any retained investment at
bersama dan sisa investasi tersebut fair value at that date and the fair value is
merupakan aset keuangan, Grup mengukur regarded as its fair value on initial recognition
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada in accordance with PSAK 71. The difference
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut between the carrying amount of the associate
dianggap sebagai nilai wajar pada saat or joint venture at the date the equity method
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 71. was discontinued, and the fair value of any
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi retained interest and any proceeds from
atau ventura bersama pada tanggal metode disposing of a part of interest in the associate
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap or joint venture is included in the
bunga yang ditahan dan hasilkan dari determination of the gain or loss on disposal
pelepasan sebagian kepentingan dalam of the associate or joint venture. In addition,
asosiasi atau ventura bersama termasuk the Group accounts for all amounts previously
dalam penentuan keuntungan atau kerugian recognized in other comprehensive income in
pada pelepasan asosiasi atau ventura relation to that associate or joint venture on
bersama. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh the same basis as would be required if that
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam associate or joint venture had directly
penghasilan komprehensif lain yang terkait disposed of the related assets or liabilities.
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama Therefore, if a gain or loss previously
tersebut dengan menggunakan dasar recognized in other comprehensive income by
perlakuan yang sama dengan yang that associate or joint venture would be
disyaratkan jika entitas asosiasi atau ventura reclassified to profit or loss on the disposal of
bersama telah melepaskan secara langsung the related assets or liabilities, the Group
aset dan liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah reclassifies the gain or loss from equity to
yang diakui dalam penghasilan komprehensif profit or loss (as a reclassification adjustment)
lain yang terkait dengan entitas asosiasi atau when the equity method is discontinued.
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat
penghentian metode ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss
proporsi keuntungan atau kerugian yang telah the proportion of the gain or loss that had
diakui sebelumnya dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain or
keuntungan atau kerugian tersebut akan loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
59
Page 69
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in
bersama diakui dalam laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sebesar only to the extent of its interest in the
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau associate or joint venture that are not related
ventura bersama yang tidak terkait dengan to the Group.
Grup.
Grup menerapkan PSAK 71, termasuk The Group applies PSAK 71, including the
persyaratan penurunan nilai, untuk impairment requirements, to long-term
kepentingan jangka panjang dalam entitas interests in an associate or joint venture to
asosiasi atau ventura bersama ketika metode which the equity method is not applied and
ekuitas tidak diterapkan dan yang merupakan which form part of the net investment in the
bagian dari investasi neto pada investee. investee. Furthermore, in applying PSAK 71
Selanjutnya, dalam menerapkan PSAK 71 to long-term interests, the Group does not
untuk kepentingan jangka panjang, Grup tidak take into account adjustments to their carrying
memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat amount required by PSAK 15 (i.e.
yang disyaratkan oleh PSAK 15 (misalnya, adjustments to the carrying amount of long-
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka term interests arising from the allocation of
panjang yang timbul dari alokasi kerugian losses of the investee or assessment of
investee atau penilaian penurunan nilai impairment in accordance with PSAK 15).
berdasarkan PSAK 15).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangement have rights to the assets,
memiliki hak atas aset dan kewajiban and obligations for the liabilities, relating to
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan the arrangement. Joint control is the
tersebut. Pengendalian bersama adalah contractually agreed sharing of control of an
persetujuan kontraktual untuk berbagi arrangements which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan mengenai unanimous consent of the parties sharing
aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang
berbagi pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its activities
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai under joint operations, the Group as a joint
operator bersama mengakui hal berikut terkait operator recognizes in relation to its interest
dengan kepentingannya dalam operasi in a joint operation:
bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Its revenue from the sale of its share of
atas ouput yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
60
Page 70
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan The Group accounts for the assets, liabilities,
dan beban terkait dengan kepemilikannya revenues and expenses relating to its interest
dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK in a joint operation in accordance with the
yang berlaku untuk aset, liabilitas, PSAKs applicable to the particular assets,
pendapatan dan beban tersebut. liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of
operator bersamanya (seperti penjualan atau assets), the Group is considered to be
kontribusi aset), Grup melakukan transaksi conducting the transaction with the other
dengan pihak lain dalam operasi bersama parties to the joint operation, and gains and
dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui recognized in the Group’s consolidated
di dalam laporan keuangan konsolidasian financial statements only to the extent of other
Grup tersebut hanya sebatas kepentingan parties’ interests in the joint operation.
para pihak lain dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entiitas operation in which a Group entity is a joint
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), the
operator bersamanya (seperti pembelian Group does not recognize its share of the
aset), Grup tidak mengakui bagian gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
m. Persediaan m. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation are held as inventories.
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana value, whichever is lower.
yang lebih rendah.
Biiaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consist
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, total project
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada costs are allocated proportionately based on
saat dijual, semua biaya proyek dialokasikan their respective areas.
secara proporsional berdasarkan luas area
masing-masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana is used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, di unsaleable area, is allocated to the saleable
alokasikan kepada area yang dapat dijual. area.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to houses and shophouses
tersedia untuk dijual pada saat available for sale when the construction is
pembangunan telah selesai secara substantially completed.
substansial.
61
Page 71
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembangan apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi allocated to each apartment and office unit
apartemen dan kantor dalam konstruksi using the saleable area method.
dialokasikan untuk setiap unit apartemen dan
kantor menggunakan metode area yang
dapat dijual.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time of
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infastructures are done, this account is
direklasfikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan instratructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to
direklasifikasi ke aset tetap atau properti property or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan Assessment of the estimation cost is
pada setiap akhir periode pelaporan sampai reviewed at the end of each reporting period
proyek selesai secara substansial, jika terjadi until the project is substantially completed. If
perubahan dasar, Grup akan melakukan there is a change, the Group will revise the
revisi biaya. cost.
Persediaan lainnya seperti makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan persediaan lain-lain and others which are related to operational
sehubungan dengan kegiatan operasional activities of the Group’s hotel, club house and
hotel, klub olahraga dan rumah sakit hospital are stated at the lower of cost or net
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah realizable value.
antara biaya perolehan dan nilai realisasi
neto (the lower of cost or net realiizable
value)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal, price in the ordinary course of business, less
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan estimated costs to complete and the
taksiran biaya untuk melaksanakan estimated costs to sell. The decline in value
penjualan. Penurunan nilai persediaan of inventories is determined to write down the
ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat carrying amount of inventories to their net
persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada as a loss in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk The cost of land for development, consisting
pengembangan, yang terdiri dari biaya of acquisition cost of land, is transferred to the
perolehan tanah, dipindahkan ke “Tanah “Land under construction” at the time
dalam penyelesaian” pada saat development and construction commences.
pengembangan dan konstruksi dilakukan.
62
Page 72
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both)
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan held to earn rentals or for capital appreciation
sewa atau untuk kenaikan nilai atau or both. Investment properties are measured
keduanya. Properti investasi diukur sebesar at cost less accumulated depreciation and
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi any accumulated impairment losses.
penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful life
masa manfaat ekonomis dari fasilitas of building facilities which is 20 - 50 years.
bangunan adalah 20 – 50 tahun.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed at
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi each year end, with the effect of any changes
tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman costs (including borrowing costs incurred) are
yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai amortized when completed and ready for use.
dan siap untuk digunakan.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat dilepaskan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomi masa depan yang diharapkan dari the disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian derecognition of the property (calculated as
yang timbul dari penghentian atau pelepasan the difference between the net disposal
properti investasi ditentukan dari selisih proceeds and the carrying amount of the
antara hasil neto pelepasan dan jumlah asset) is included in profit or loss in the period
tercatat aset dan diakui dalam laba rugi pada in which the property is derecognized.
periode terjadinya penghentian atau
pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
63
Page 73
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method at the date of change in use. If
perubahan penggunaan. Jika properti yang an owner-occupied property becomes an
digunakan sendiri menjadi properti investasi, investment property, the Group records the
Grup mencatat properti tersebut sesuai investment property in accordance with the
dengan kebijakan aset tetap sampai dengan property and equipment policies up to the
saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
p. Aset Tetap – Pemilikan Langsung p. Property and Equipment – Direct
Acquisitions
Aset tetap, kecuali tanah yang tidak Property and equipment assets, except for
disusutkan, dinyatakan sebesar biaya land which is not depreciated, are stated at
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan cost less accumulated depreciation and
dan rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah impairment loss, if any. Land is stated at cost
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan and is not depreciated. The cost of an item of
tidak disusutkan. Biaya perolehan aset tetap property and equipment includes: (a)
meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-biaya purchase price, (b) any costs directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to bringing the asset to its present
untuk membawa aset ke lokasi dan location and condition, and (c) the initial
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal estimate of the cost of dismantling and
biaya pembongkaran dan pemindahan dan removing the item and restoring the site on
restorasi lokasi aset (jika ada). Setiap bagian which it is located (if any). Each part of an
dari aset tetap dengan biaya perolehan yang item of property and equipment with a cost
signifikan terhadap jumlah biaya perolehan that is significant in relation to the total cost of
aset, disusutkan secara terpisah. the item is depreciated separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke are performed, their costs are recognized in
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset the carrying amount of the property and
tetap sebagai suatu penggantian jika equipment as a replacement if the recognition
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya criteria are satisfied. All other repairs and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang maintenance costs that do not meet the
tidak memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria are charged directly to
dibebankan langsung pada operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung intended by the Group and is computed using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan estimasi masa manfaat estimated useful lives of the assets as follow:
ekonomis sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5 - 50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
Jumlah tercatat aset ini direviu atas The carrying amounts of these assets are
penurunan nilai jika terdapat peristiwa atau reviewed for impairment when events or
perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances indicate that their
bahwa jumlah tercatat mungkin tidak dapat carrying values may not be fully recoverable.
seluruhnya terealisasi.
64
Page 74
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada manfaat derecognized upon disposal or when no
ekonomik masa depan yang diharapkan future economic benefits are expected to
timbul dari penggunaan aset secara arise from the continued use of the asset.
berkelanjutan. Keuntungan atau kerugian Any gain or loss arising on the disposal or
yang timbul dari pelepasan atau penghentian retirement of an item of property and
pengakuan suatu aset tetap ditentukan equipment is determined as the difference
sebagai selisih antara hasil penjualan dan between the sales proceeds and the carrying
nilai tercatat aset dan diakui dalam laba rugi amount of the asset and is recognized in
Pada saat penjualan atau penghentian profit or loss. On the subsequent sale or
properti revaluasian, surplus revaluasi yang retirement of a revalued property, the
dapat diatribusikan yang tercatat sebagai attributable revaluation surplus remaining in
cadangan revaluasi properti dialihkan the properties revaluation reserve is
langsung ke saldo laba. Tidak ada pengalihan transferred directly to retained earnings. No
dari cadangan revaluasi ke saldo laba kecuali transfer is made from the revaluation reserve
jika aset dihentikan pengakuannya. to retained earnings except when an asset is
derecognized.
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods
residu, umur manfaat dan metode penyusutan of depreciation of property and equipment are
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, reviewed, and adjusted prospectively if
disesuaikan secara prospektif. Perubahan appropriate, at the end of each financial
dalam umur manfaat aset yang diharapkan period. Changes in the expected useful life of
dan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk assets and residual value are considered to
modifikasi periode depresiasi dan jumlah modify the depreciation period and
terdepresiasi yang diperlakukan sebagai depreciable amount which are treated as
perubahan dalam estimasi akuntansi. changes in accounting estimates.
Aset dalam penyelesaian merupakan Construction in progress represents the
akumulasi biaya bahan dan biaya terkait accumulated costs of materials and other
lainnya sampai dengan tanggal dimana aset relevant costs up to the date when the asset
tersebut telah selesai dan siap untuk is complete and ready for use. These costs
digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi are reclassified to the respective property and
ke aset tetap yang bersangkutan ketika aset equipment accounts when the asset is ready
tersebut siap digunakan sesuai dengan for its intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka exceeds its estimated recoverable amount,
nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat the asset is written down to its estimated
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan recoverable amount, which is determined as
sebagai nilai tertinggi antara harga the higher of the net selling price and value in
jual neto dan nilai pakai. use.
Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha”
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan or “HGU”), Right to Build (“Hak Guna
Hak Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh Bangunan” or “HGB”) and Right to Use (“Hak
pertama kali dinyatakan sebesar biaya Pakai” or “HP”) when the land rights were
perolehan dan tidak diamortisasi karena acquired initalliy, is stated at cost and not
manajemen berpendapat bahwa amortized as the management is of the
kemungkinan besar hak atas tanah tersebut opinion that it is probable the titles of land
dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat rights can be renewed/extended upon
masa berlakunya selesai. expiration.
Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of
pembaruan legal hak atas tanah dalam land rights in the form of HGU, HGB and HP
bentuk HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan are deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi economic life of the land, and presented as
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun part of “Other Non-current Assets” account in
“Aset Tidak Lancar Lainnya” pada laporan the consolidated statement of financial
posisi keuangan konsolidasian. position.
65
Page 75
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan q. Impairment of Non-Financial Assets
kecuali Goodwill Except Goodwill
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there is
bahwa aset tersebut telah mengalami any indication that those assets have suffered
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian estimated in order to determine the extent of
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where the asset
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah does not generate cash flows that are
terpulihkan atas suatu aset individual, Grup independent from other assets, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit estimates the recoverable amount of the
penghasil kas atas aset. Ketika dasar alokasi cash-generating unit to which the asset
yang wajar dan konsisten dapat diidentifikasi, belongs. When a reasonable and consistent
aset perusahaan juga dialokasikan ke basis of allocation can be identified, corporate
masing-masing kelompok unit penghasil kas, assets are also allocated to individual cash-
atau sebaliknya mereka dialokasikan ke generating units, or otherwise they are
kelompok terkecil dari kelompok unit allocated to the smallest group of cash-
penghasil kas di mana dasar alokasi yang generating units for which a reasonable and
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. consistent allocation basis can be identified.
Aset takberwujud dengan masa manfaat tidak Intangible assets with indefinite useful lives
terbatas dan aset takberwujud yang belum and intangible assets not yet available for
tersedia untuk digunakan diuji penurunan use are tested for impairment annually, and
nilainya setiap tahun dan ketika terdapat whenever there is an indication that the asset
indikasi penurunan nilai. maybe impaired.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan value less cost to sell and value in use. In
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai pakainya, assessing value in use, the estimated future
estimasi arus kas masa depan didiskontokan cash flows are discounted to their present
ke nilai kini menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang menggambarkan reflects current market assessments of the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan time value of money and the risks specific to
risiko spesifik atas aset dengan estimasi arus the asset for which the estimates of future
kas masa depan belum disesuaikan. cash flows have not been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset is recognized immediately in profit or loss,
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, di unless the relevant asset is carried at
mana kerugian penurunan nilai diperlakukan revaluation amount, in which the impairment
sebagai penurunan revaluasi. loss is treated as a revaluation decrease.
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil kas) reverses, the carrying amount of the asset
ditingkatkan ke estimasi yang direvisi dari (or a cash-generating unit) is increased to the
jumlah terpulihkannya, namun kenaikan revised estimate of its recoverable amount,
jumlah tercatat tidak boleh melebihi jumlah but so that the increased carrying amount
tercatat ketika kerugian penurunan nilai tidak does not exceed the carrying amount that
diakui untuk aset (atau unit penghasil kas) would have been determined had no
pada tahun-tahun sebelumnya. Pembalikan impairment loss been recognized for the
rugi penurunan nilai diakui segera dalam laba asset (or cash-generating unit) in prior years.
rugi, kecuali aset yang bersangkutan disajikan A reversal of an impairment loss is
pada jumlah revaluasian. recognized immediately in profit or loss,
unless the relevant asset is carried at a
revalued amount.
66
Page 76
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. assets is discussed in Note 3h.
r. Sewa r. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa lessor with respect to some of its investment
properti investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as finance or operating leases.
atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa Whenever the terms of the lease transfer
secara substansial mengalihkan seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership to the lessee, the contract is
ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the
dua kontrak yang terpisah. Subsewa sublease as two separate contracts. The
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan sublease is classified as a finance or
atau sewa operasi dengan mengacu pada operating lease by reference to the right-of-
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa amount of the Group’s net investment in the
neto Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Gro‘p 's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, grup secara Subsequent to initial recognition, the group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai regularly reviews the estimated
sisa tidak dijamin dan menerapkan unguaranteed residual value and applies the
persyaratan penurunan nilai PSAK 71, yaitu impairment requirements of PSAK 71,
mengakui cadangan ekspektasi kerugian recognizing an allowance for expected credit
kredit atas piutang sewa. losses on the lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance.
67
Page 77
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan lease components, the Group applies
PSAK 72 untuk mengalokasikan imbalan PSAK 72 to allocate the consideration under
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. the contract to each component.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut can be made of the amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu Where a provision is measured using the
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows estimated to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban obligation, its carrying amount is the present
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini value of those cash flows (when the effect of
dari arus kas (ketika pengaruh nilai waktu time value of money is material.
uang bersifat material).
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima certain that reimbursement will be received
dan jumlah piutang dapat diukur secara andal. and the amount of the receivable can be
measured reliably.
t. Pengakuan Pendapatan t. Revenue recognition
Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup mengakui pendapatan dari penjualan The Group recognizes revenues from real
real estat sesuai dengan PSAK 72, estate sales in accordance with PSAK 72,
“Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with Customers”, by
Pelanggan”, dengan melakukan analisa performing transaction analysis through the
transaksi melalui metode lima langkah five steps of income recognition model as
pengakuan pendapatan sebagai berikut: follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers,
pelanggan, dimana Grup mencatat whereby the Group records contratcs with
kontrak dengan pelanggan hanya jika customers only if the following criterias
seluruh kriteria berikut terpenuhi: are met:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of
para pihak dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be
dialihkan transferred
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial
substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will
menerima imbalan atas barang yang receive benefits for the goods
dialihkan transferred
68
Page 78
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan the contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa customer goods or services that are
yang memiliki karakteristik berbeda distinct;
ke pelanggan;
3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects
kompensasi atas diserahkannya barang to be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. promised goods or services to customer.
Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak If the consideration promised in a
mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the
variabel, maka Grup membuat estimasi Group estimates the amount of
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah consideration to which it expects to be
yang diharapkan berhak diterima atas entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang goods or services to a customer less the
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimated amount of service level
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang guarantee which will be paid during the
akan dibayarkan selama periode kontrak; contract period
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of
menggunakan dasar harga jual berdiri the relative stand-alone selling prices of
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan each distinct goods or service promised
biaya yang diharapkan ditambah marjin; in the contract. Where these are not
directly observable, the relative stand-
alone selling prices are estimated based
on expected cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu goods or service (at a point in time or
waktu tertentu atau sepanjang waktu). over time).
Kriteria lainnya Other criterias
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenues are recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to the
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or service. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau dari point or over time. The amount of the
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang revenue recognized is the amount allocated
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk to the satisfied performance obligation.
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control
kepada pelanggan, umumnya pada saat of the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.
69
Page 79
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup memiliki kontrak untuk menjual dengan The Group entered into contracts to sell with
satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat is the sale of the real estate unit together with
bersama dengan jasa pengalihan hak milik the services to transfer the title to the buyer
kepada pembeli setelah pembayaran penuh upon full payment of contract price. The
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa Group has determined that this is satisfied at
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan the point in time when control transfers,
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit real which generally occurs when the completed
estat yang telah selesai diserahkan kepada real estate unit is delivered to the customers
pelanggan dan pelanggan telah menerima and the customers have accepted it in
sesuai dengan kontrak penjualan. Jumlah accordance with the sales contract. The
imbalan yang ditunjukkan dalam kontrak amount of consideration indicated in the
untuk menjual adalah tetap dan tidak memiliki contract to sell is fixed and has no variable
pertimbangan variabel. consideration.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk kaveling, rumah hunian dan contract for the landlots, residential and
ruko, apartemen, dan kantor dan Grup shophouses, apartments, and office and the
menyimpulkan bahwa terdapat satu kewajiban Group concluded that there is one
pelaksanaan dalam masing-masing kontrak performance obligation in each of these
ini. contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan when payments are made by the buyer and
pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to the
kepada pembeli tidak bertepatan dan buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is 12 months or more,
entitas menyesuaikan harga transaksi dengan the entity adjusts the transaction price with its
pelanggannya dan mengakui komponen customer and recognizes a financing
pembiayaan. component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component, the
pembiayaan, Grup menggunakan tingkat Group uses a discount rate that would reflect
diskonto yang mencerminkan transaksi that of a separate financing transaction
pembiayaan terpisah antara Grup dan between the Group and its customer at
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan contract inception. An interest income or
bunga atau beban bunga akan diakui interest expense will be recognized
bergantung pada pengaturannya. Grup telah depending on the arrangement. The Group
memilih untuk menerapkan panduan praktis has elected to apply the practical expedient
untuk tidak menyesuaikan harga transaksi not to adjust the transaction price for the
atas keberadaan komponen pembiayaan existence of significant financing component
yang signifikan ketika periode antara when the period between the transfer of
pengalihan pengendalian barang atau jasa control of good or service to a customer and
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran the payment date is 12 months or less.
adalah 12 bulan atau kurang.
Uang sewa pusat niaga dan sewa kantor Rental payments received in advance from
diterima di muka dicatat sebagai “Pendapatan tenants of shopping centers and office leased
diterima di muka”. Pendapatan diterima di are recorded as “Unearned revenues”. Such
muka tersebut diakui sebagai pendapatan unearned revenue is recognized as revenue
selama jangka waktu sewa. Uang jaminan over the terms of the lease contracts.
yang diterima dari pelanggan disajikan Deposits received from customers are
sebagai bagian dari “Uang jaminan penyewa”. presented as part of “Tenants’ deposits”.
70
Page 80
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the
pelanggan customers.
Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- recognized as revenues based on the
masing unit vila golf tersebut. respective rental periods of the golf villa
units.
Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf
house diakui sebagai pendapatan pada saat and club house are recognized as revenues
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub upon receipt. Rental and membership fees
diakui sebagai pendapatan sesuai masa are recognized as revenue over the period of
sewa atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and
keanggotaan klub yang diterima di muka membership fees received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “pendapatan presented as part of “unearned revenues”.
diterima di muka”. Pendapatan dari restoran Revenues from restaurant operations are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan recognized at the point of sale of medical
atau pada saat jasa pelayanan kesehatan goods or upon delivery of medical services to
diberikan kepada pasien. the patients.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on actual
biaya aktiva yang terjadi untuk cost incurred to complete the work.
menyelesaikan pekerjaan beban.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas diakui atas manfaat yang menjadi A liability is recognized for benefits accruing
hak karyawan sehubungan dengan upah dan to employees in respect of wages and
gaji, cuti tahunan dan cuti sakit dalam periode salaries, annual leave and sick leave in the
di mana jasa terkait diserahkan, sebesar period the related service is rendered at the
jumlah yang tidak didiskontokan dari undiscounted amount of the benefit expected
pembayaran manfaat ekspektasian sebagai to be paid in exchange for that service.
imbalan atas jasa tersebut.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan pension plan covering all the local permanent
tetapnya. Grup juga memberikan imbalan employees. In addition, the Group also
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan provides post-employment benefits as
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 required under Labor Law No. 11 of year
Tahun 2020 Tentang Cipta Kerja (Undang- 2020 on Job Creation (Job Creation Law) and
Undang Cipta Kerja) dan Peraturan Government Regulation No. 35/2021. For
Pemerintah No. 35/2021. Grup menghitung normal pension scheme, the Group calculates
selisih antara imbalan yang diterima and recognizes the higher of the benefits
karyawan berdasarkan Undang-Undang Cipta under the Job Creation Law and those under
Kerja yang berlaku dengan manfaat yang such pension plan.
diterima dari program pensiun untuk pensiun
normal.
71
Page 81
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan actuarial valuations being carried out at the
pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali terdiri dari keuntungan Remeasurement comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, dampak batas atas and losses, the effect of the asset ceiling (if
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset applicable) and the return on plan assets
program (tidak termasuk bunga), diakui (excluding interest), are recognized
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan ke penghasilan komprehensif lain recognized in other comprehensive income in
periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui dalam penghasilan komprehensif lain Remeasurements recognized in other
tercermin sebagai pos terpisah pada comprehensive income are reflected in a
penghasilan komprehensif lain di ekuitas dan separate line item under equity and not
tidak akan direklas ke laba rugi. Biaya jasa reclassified in profit or loss. Past service cost
lalu diakui dalam laba rugi pada période is recognized in profit or loss when the plan
amandemen program. Bunga neto dihitung amendment. Net interest is calculated by
dengan mengalikan tingkat diskonto pada applying a discount rate to the net defined
awal periode imbalan pasti dengan liabilitas benefit liability or asset.
atau aset imbalan pasti neto.
Biaya imbalan pasti dibagi menjadi tiga Defined benefit costs are in to three
kategori: categories:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian) and losses on curtailments and
settlements)
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
• Pengukuran kembali • Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted
jasa lalu. for as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan atas the plans or reductions in future contributions
program. to the plans.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat recognized at the earlier of when the entity
lagi menarik penawaran imbalan tersebut dan can no longer withdraw the offer of the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi termination benefit and when the entity
terkait. recognizes any related restructuring costs.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi The Group has adopted PSAK 46 (Revised
2014): Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.
72
Page 82
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pajak Final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan tax. Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing
transaksi mengalami kerugian. Pajak losses. The calculation of final tax based on
penghasilan final dihitung pada jumlah total invoice of contract amount. Based on PSAK
tagihan berdasarkan nilai kontrak. 46 above, final tax excluded from this PSAK’s.
Berdasarkan PSAK 46 tersebut di atas, pajak Hence, there is no deferred tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK 46. assets/liabilities recognition. By applying the
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban revised PSAK, the Group has decided to
pajak tangguhan yang diakui. Grup present all of the final tax arising from sales of
memutuskan untuk menyajikan beban pajak landlots, houses, shops, apartment and
final sehubungan dengan penjualan kaveling, interest income from bank and time deposits
rumah, bangunan komersial, apartemen dan as separate line item.
pendapatan bunga dari bank dan deposito
berjangka sebagai pos tersendiri.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan March 23, 2002, income from shopping center
untuk pendapatan ruang perkantoran dan rental is subjected to a final tax of 10% from
pusat ritel dikenakan pajak bersifat final related income. On November 4, 2008, the
sebesar 10% dari nilai pendapatan yang President of the Republic of Indonesia and the
bersangkutan. Berdasarkan Peraturan Minister of Law and Human Rights signed
Pemerintah No. 71/2008 (“PP 71/2008”) Government Regulation No. 71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan the income of a taxpayer from transactions of
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk transferring rights on land and/or building, is
pengembang real estat (developer) subjected to final tax of 5% from the sales or
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai transfer, which has been replaced by
penjualan atau pengalihan, yang telah Government Regulation No. 34/2016
digantikan oleh Peraturan Pemerintah No. (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016.
34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus Effective September 8, 2016, income from the
2016, efektif tanggal 8 September 2016, transfer of land or buildings are subjected to
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah final tax amounting to 2.5% of the value of the
dan atau bangunan dikenakan pajak final sale or transfer. Interest income from bank
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau and time deposits are subjected to final tax
pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan amounting to 20%.
deposito berjangka dikenakan pajak final
sebesar 20%.
Pajak kini Current tax
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak profit for the year. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang net profit as reported in profit or loss because
dilaporkan di laba rugi karena tidak it excludes items of income or expense that
memperhitungkan penghasilan atau beban are taxable or deductible in other years and it
yang dikenakan pajak atau dikurangkan pada further excludes items that are never taxable
tahun berbeda dan tidak memperhitungkan or deductible. The Group’s liability for current
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak tax is calculated using tax rates that have
atau tidak dapat dikurangkan. Liabilitas Grup been enacted or substantively enacted by the
untuk pajak kini dihitung berdasarkan tarif end of the reporting period.
pajak yang telah berlaku pada akhir periode
peiaporan.
73
Page 83
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters for
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan which the tax determination is uncertain but it
mengangkibatkan arus keluar dana kepada is considered probable that there will be a
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar estimasi future outflow of funds to a tax authority. The
terbaik atas jumlah ekspektasian yang provisions are measured at the best estimate
terhutang. Penilaian berdasarkan pada of the amount expected to become payable.
pertimbangan professional pajak dalam Grup The assessment is based on the judgement of
yang didukung dengan pengalaman lalu atas tax professionals within the Group supported
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu by previous experience in respect of such
berdasarkan saran pakar pajak independen. activities and in certain cases based on
specialist independent tax advice.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the corresponding
pajak yang digunakan dalam perhitungan tax bases used in the computation of taxable
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan profit. Deferred tax liabilities are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all taxable temporary
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan differences. Deferred tax assets are generally
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan recognized for all deductible temporary
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang differences to the extent that is probable that
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak taxable profits will be available against which
akan tersedia sehingga perbedaan temporer those deductible temporary differences can be
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak utilized. Such deferred tax assets and
tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal (selain differences arise from the initial recognition
dari kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas (other than in a business combination) of
suatu transaksi yang tidak mempengaruhi assets and liabilities in a transaction that
laba kena pajak atau laba akuntansi dan affects neither the taxable profit nor the
pada saat transaksi, tidak menimbulkan accounting profit and at the time of
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan transaction, does not give rise to equal
dan dikenai pajak dalam jumlah yang sama. taxable and deductible temporary differences.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected to
diharapkan berlaku dalam periode ketika apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif or substantively enacted, by the end of the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the tax consequences that
yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
memperkirakan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset is
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
74
Page 84
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as an
sebagai beban atau penghasilan dalam laba expense or income in profit or loss, except
rugi periode berjalan, kecuali untuk pajak when they relate to items that are recognized
penghasilan yang timbul dari transaksi atau outside of profit or loss (whether in other
peristiwa yang diakui di luar laba rugi (baik comprehensive income or directly in equity),
dalam penghasilan komprehensif lain in which case the tax is also recognized
maupun secara langsung di ekuitas), dalam outside of profit or loss, or where they arise
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba rugi, from the initial accounting for a business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination. In the case of a business
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi bisnis, combination, the tax effect is included in the
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi accounting for the business combination.
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan taxes levied by the same taxation authority on
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan either the same taxable entity or different
pajak penghasilan yang dikenakan oleh taxable entities when there is an intention to
otoritas perpajakan yang sama atas entitas settle its current tax assets and current tax
kena pajak yang sama atau entitas kena liabilities on a net basis, or to realize the
pajak yang berbeda yang memiliki intensi assets and settle the liabilities simultaneously,
untuk memulihkan aset dan liabilitas pajak in each future period in which significant
kini dengan dasar neto, atau merealisasikan amounts of deferred tax liabilities or assets
aset dan menyelesaikan liabilitas secara are expected to be settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa depan
dimana jumlah signifikan atas aset atau
liabilitas pajak tangguhan diharapkan untuk
diselesaikan atau dipulihkan.
w. Laba per Saham w. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham yang beredar number of shares outstanding during the year.
pada tahun yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the owners
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah of the Company by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang dilutif. shares.
x. Instrumen Derivatif x. Derivative Financial Instruments
Grup melakukan berbagai kontrak instrumen The Group enters into a variety of derivative
keuangan derivatif untuk mengelola eksposur financial instruments to manage its exposure
atas risiko suku bunga dan risiko perubahan to interest rate and foreign exchange rate
nilai tukar mata uang asing mengunakan risks, using foreign exchange forward
kontrak valuta berjangka dan swap suku contracts and interest rate swaps.
bunga.
Derivatif awalnya diakui pada nilai wajar pada Derivatives are initially recognized at fair
tanggal kontrak dilakukan dan selanjutnya value at the date the derivative contracts are
diukur kembali pada nilai wajarnya pada entered into and are subsequently
setiap akhir periode pelaporan. Dampak remeasured to their fair values at the end of
keuntungan atau kerugian diakui segera di each reporting period. The resulting gain or
laba rugi kecuali jika derivatif ditetapkan dan loss is recognized in profit or loss immediately
efektif sebagai instrumen lindung nilai di unless the derivative is designated and
mana saat pengakuan di laba rugi effective as hedging instrument in which event
bergantung pada sifat dari hubungan lindung the timing of the recognition in profit or loss
nilai. depends on the nature of the hedge
relationship.
75
Page 85
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Derivatif dengan nilai wajar positif diakui A derivative with a positive fair value is
sebagai aset keuangan sedangkan derivatif recognized as a financial asset whereas a
dengan nilai wajar negatif diakui sebagai derivative with a negative fair value is
liabilitas keuangan. Derivatif tidak saling recognized as a financial liability. Derivatives
hapus dalam laporan keuangan konsolidasian are not offset in the consolidated financial
kecuali Grup memiliki hak yang memiliki statements unless the Group has both a
kekuatan hukum dan intensi untuk saling legally enforceable right and intention to
hapus. offset.
Suatu derivatif disajikan sebagai aset tidak A derivative is presented as a non-current
lancar atau liabilitas jangka panjang jika sisa asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen lebih dari 12 bulan maturity of the instrument is more than 12
dan tidak diharapkan akan direalisasi atau months and is not expected to be realized or
diselesaikan dalam jangka waktu 12 bulan. settled within 12 months. Other derivatives
Derivatif lainnya disajikan sebagai aset lancar are presented as current assets or current
atau liabilitas jangka pendek. liabilities.
y. Akuntansi Lindung Nilai y. Hedge Accounting
Grup menetapkan instrumen lindung nilai The Group designates certain hedging
tertentu sebagai lindung nilai atas arus kas. instruments as cash flow hedges.
Pada insepsi hubungan lindung nilai, Grup At the inception of the hedge relationship, the
mendokumentasikan hubungan antara Group documents the relationship between
instrumen lindung nilai dengan item lindung the hedging instrument and the hedged item,
nilaian, beserta tujuan dan strategi along with its risk management objectives and
manajemen risiko untuk melakukan berbagai its strategy for undertaking various hedge
transaksi lindung nilai. Selanjutnya, pada transactions. Furthermore, at the inception of
insepsi lindung nilai dan secara the hedge and on an ongoing basis, the
berkelanjutan, Grup mendokumentasikan Group documents whether the hedging
apakah instrumen lindung nilai tersebut efektif instrument is effective in offsetting changes in
dalam saling hapus antara perubahan nilai fair values or cash flows of the hedged item
wajar atau arus kas dari item lindung nilaian, attributable to the hedged risk, which is when
yaitu ketika hubungan lindung nilai memenuhi the hedging relationships meet all of the
seluruh persyaratan efektivitas lindung nilai following hedge effectiveness requirements:
berikut:
• Ada ”hubungan ekonomik” antara item • There is ‘an economic relationship’
lindung nilaian dan instrumen lindung between the hedged item and the
nilai; hedging instrument;
• Pengaruh risiko kredit tidak • The effect of credit risk does not
”mendominasi perubahan nilai” yang ‘dominate the value changes’ that result
dihasilkan dari hubungan ekonomik from that economic relationship; and
tersebut; dan
• Rasio lindung nilai dari hubungan lindung • The hedge ratio of the hedging
nilai adalah sama dengan yang relationship is the same as that resulting
dihasilkan dari kuantitas item lindung from the quantity of the hedged item that
nilaian yang secara aktual dilindung nilai the Group actually hedges and the
oleh Grup dan kuantitas instrumen quantity of the hedging instrument that
lindung nilai yang secara aktual the Group actually uses to hedge that
digunakan Grup untuk melindung nilai quantity of hedged item.
sejumlah kuantitas item lindung nilaian
tersebut.
Jika hubungan lindung nilai tidak lagi If a hedging relationship ceases to meet the
memenuhi persyaratan efektivitas lindung hedge effectiveness requirement relating to
nilai yang berkaitan dengan rasio lindung nilai the hedge ratio but the risk management
tetapi tujuan manajemen risiko untuk objective for that designated hedging
hubungan lindung nilai yang ditetapkan tetap relationship remains the same, the Group
sama, Grup menyesuaikan rasio lindung nilai adjusts the hedge ratio of the hedging
dari hubungan lindung nilai tersebut relationship (i.e. rebalances the hedge) so
(misalnya, menyeimbangkan kembali lindung that it meets the qualifying criteria again.
nilai) sehingga memenuhi kriteria kualifikasi
lagi.
76
Page 86
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Catatan 25 menetapkan rincian dari nilai Note 25 sets out details of the fair values of
wajar instrumen derivatif yang digunakan the derivative instruments used for hedging
untuk tujuan lindung nilai. purposes.
Lindung nilai atas arus kas Cash flow hedges
Bagian efektif dari perubahan nilai wajar The effective portion of changes in the fair
derivatif dan instrumen lindung nilai lain yang value of derivatives and other qualifying
memenuhi syarat yang ditetapkan dan hedging instruments that are designated and
memenuhi syarat sebagai lindung nilai arus qualify as cash flow hedges is recognized in
kas, diakui dalam penghasilan komprehensif other comprehensive income and
lain dan diakumulasi dalam pos cadangan accumulated under the heading of cash flow
lindung nilai arus kas, terbatas pada hedging reserve, limited to the cumulative
perubahan kumulatif dalam nilai wajar dari change in fair value of the hedged item from
item lindung nilaian sejak dimulainya lindung inception of the hedge. The gain or loss
nilai. Keuntungan atau kerugian yang terkait relating to the ineffective portion is recognized
dengan bagian yang tidak efektif diakui immediately in profit or loss, and is included in
segera dalam laba rugi, dan dimasukkan the “other income - net” line item.
dalam baris “penghasilan lain-lain - neto”.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain dan comprehensive income and accumulated in
diakumulasi dalam ekuitas direklasifikasi ke equity are reclassified to profit or loss in the
laba rugi pada periode ketika item lindung periods when the hedged item affects profit or
nilaian mempengaruhi laba rugi, di pos yang loss, in the same line as the recognized
sama dengan item lindung nilaian yang hedged item.
diakui.
Grup menghentikan akuntansi lindung nilai The Group discontinues hedge accounting
hanya jika hubungan lindung nilai (atau only when the hedging relationship (or a part
bagian darinya) tidak lagi memenuhi kriteria thereof) ceases to meet the qualifying criteria
kualifikasi (setelah penyeimbangan kembali, (after rebalancing, if applicable). This
jika berlaku). Ini termasuk contoh ketika includes instances when the hedging
instrumen lindung nilai kadaluwarsa atau instrument expires or is sold, terminated or
dijual, dihentikan atau dilaksanakan. exercised. The discontinuation is accounted
Penghentian diperhitungkan secara for prospectively. Any gain or loss recognized
prospektif. Keuntungan atau kerugian yang in other comprehensive income and
diakui dalam penghasilan komprehensif lain accumulated in equity at that time remains in
dan diakumulasi dalam ekuitas pada saat itu equity and is recognized when the forecast
tetap berada dalam ekuitas dan diakui pada transaction is ultimately recognized in profit
saat prakiraan transaksi akhirnya diakui or loss.
dalam laba rugi.
z. Saham Tresuri z. Treasury stock
Modal saham tresuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual re-issued and/or re-sold in the future, is
kembali pada masa yang akan datang, stated at acquisition cost and shown as
dicatat sebesar nilai perolehan dan disajikan deduction from capital stock under the Equity
sebagai pengurang modal saham di bagian section of the statement of financial position.
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan. The excess of proceeds from future re-sale
Selisih lebih penerimaan dari penjualan of treasury stock over the related acquisition
modal saham tresuri di masa yang akan cost or vice-versa shall be accounted for as
datang atas biaya perolehan atau sebaliknya, an addition to or deduction from additional
akan diperhitungkan sebagai penambah atau paid-in capital.
pengurang akun tambahan modal disetor.
77
Page 87
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
aa. Informasi Segmen aa. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direview oleh the Group that are regularly reviewed by the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transactions
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the
pada segmen tersebut dan menilai segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penillaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI KEY SOURCES OF ESTIMATION
UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, yang In the application of the Group’s accounting
dijelaskan dalam Catatan 3, direksi diwajibkan policies, which are described in Note 3, the
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan directors are required to make judgments,
asumsi tentang jumlah tercatat aset dan liabilitas estimates and assumptions about the carrying
yang tidak tersedia dari sumber lain. Estimasi dan amounts of assets and liabilities that are not
asumsi terkait didasarkan pada pengalaman readily apparent from other sources. The
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap estimates and associated assumptions are based
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari on historical experience and other factors that are
estimasi tersebut. considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision affects
tersebut, atau pada periode revisi dan periode only that period, or in the period of the revision
masa depan jika revisi mempengaruhi periode and future periods if the revision affects both
saat ini dan masa depan. current and future periods.
78
Page 88
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak require a material adjustment to the carrying
pada masa mendatang. amount of the asset and liability affected in future
periods.
a. Pertimbangan a. Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan management in the process of applying the
kebijakan akuntansi Grup yang memiliki Group’s accounting policies that have the
pengaruh paling signifikan atas jumlah yang most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan recognized in the consolidated financial
konsolidasian: statements:
Penilaian pengendalian dan pengaruh Assessment of control and significant
signifikan atas entitas tertentu influence over certain entities
a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas PT Gelora Mataraya over PT Gelora Mataraya Samudera
Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTMD),
(CTMD), PT Citra Cemerlang Selaras PT Citra Cemerlang Selaras (CCS), PT
(CCS), PT Citra Mitra Raya (CMRY) dan Citra Mitra Raya (CMRY) and PT Ciputra
PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) meskipun Nusa Lestari (CNL) even though it only
Grup hanya memiliki 50% kepemilikan holds 50% ownership of the companies
atas perusahaan tersebut karena Grup because the Group has rights of variable
memiliki hak atas laba variabel dari returns from its involvement and the
keikutsertaannya dan Grup memiliki Group has the ability to affect those
kemampuan untuk memengaruhi laba returns through its control of the
tesebut melalui kendali atas perusahaan companies.
tersebut.
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements
GMS, CTMD dan PT Citra Mitra Properti among GMS, CTMD and PT Citra Mitra
(CMP), antara CCS, CMRY dan PT Citra Properti (CMP), among CCS, CMRY dan
Mitra Pataka (CMPA) dan antara CNL dan PT Citra Mitra Pataka (CMPA), and
CNUS, para pihak menyetujui bahwa between CNL and CNUS, the parties
CMP, CMPA dan CNUS memiliki hak agreed that CMP, CMPA and CNUS has
untuk sepenuhnya beroperasi dan the right to fully operate and control all
mengendalikan seluruh aktivitas development and operational activities of
pengembangan dan operasional atas GMS, CTMD, CCS CMRY and CNL,
GMS, CTMD, CCS, CMRY dan CNL, giving CMP, CMPA and CNUS, the ability
sehingga CMP, CMPA dan CNUS to direct the relevant activities which
memiliki kemampuan untuk mengarahkan directly affect the returns of GMS, CTMD,
aktivitas yang relevan yang masing- CCS, CMRY and CNL, respectively.
masing memengaruhi laba GMS, CTMD,
CCS, CMRY dan CNL.
b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has
pengaruh signifikan terhadap PT Satria significant influence over PT Satria Widya
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan Mitra, PT Putra Darma Utama and PT
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Duta Budi Propertindo even though it
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. holds 50% ownership of the companies.
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi These entities have not yet been
pada tanggal 31 Desember 2023 dan operating as of December 31, 2023 and
2022 sehingga dinilai tidak signifikan 2022 thus were assessed to be
untuk tujuan laporan keuangan insignificant for purposes of the
konsolidasian. consolidated financial statements.
79
Page 89
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Grup menentukan bahwa Grup memiliki c. The Group determines that it has
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan significant influence over PT Metropolitan
Land Tbk (MTLA) meskipun Grup hanya Land Tbk (MTLA) even though it only
memiliki 15% kepemilikan atas holds 15% ownership of the company
perusahaan tersebut, mengingat Grup considering the Group has complied with
telah memenuhikriteria pengaruh the significant influence criteria according
signifikan sesuai ketentuan PSAK 15: to PSAK 15: Investments in Associates
Investasi pada Entitas Asosiasi dan and Joint Ventures.
Ventura Bersama.
d. Grup menentukan bahwa Grup tidak d. The Group determines that it has no
memiliki pengendalian atas PT Ciputra control over PT Ciputra Mitra Medika
Mitra Medika (CMM), PT Citra Golf Lestari (CMM), PT Citra Golf Lestari (CGL) and
(CGL) dan PT Dwipa Tunasbumi PT Dwipa Tunasbumi Gambira (DTG)
Gambira (DTG) meskipun Grup memiliki even though it holds ≥50% ownership of
≥50% kepemilikan atas perusahaan the company, however the Group has
tersebut, namun Grup memiliki pengaruh significant influence over CMM, CGL and
signifikan atas CMM, CGL dan DTG. DTG.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint
bersama arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika Judgment is required to determine when the
menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Grup menentukan activities and when the decisions in relation to
aktivitas untuk pengendalian bersama yang those activities require unanimous consent.
terkait dengan pengaturan bersama yang The Group has determined that the relevant
relevan dalam keputusan, operasi dan modal. activities for its joint arrangements are those
relating to the operating and capital decisions
of the arrangement.
Pertimbangan juga diperlukan dalam Judgment is also required to classify a joint
melakukan klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak obligations arising from the arrangement.
dan kewajiban timbul dari pengendalian Specifically, the Group considers:
bersama ini. Khususnya Grup
mempertimbangkan:
i. Struktur dari pengendalian bersama - i. The structure of the joint arrangement -
apakah terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk ii. When the joint arrangement is structured
melalui bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan judgment, and a different conclusion on joint
kesimpulan yang berbeda untuk pengendalian control and also whether the arrangement is
bersama dan juga apakah operasi bersama a joint operation or a joint venture, may
atau ventura bersama bisa membuat dampak materially impact the accounting treatment for
yang material terhadap perlakuan akuntansi each assessment.
untuk setiap penilaian.
80
Page 90
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Group’s joint
pengendalian bersama Grup adalah dalam arrangement is in the form of joint operations.
bentuk operasi bersama.
b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber The key assumptions concerning the future
utama estimasi ketidakpastian lain pada and other key sources of estimation
tanggal pelaporan yang memiliki risiko uncertainty at the reporting date that have a
signifikan mengakibatkan penyesuaian yang significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan adjustment to the carrying amounts of assets
liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan and liabilities within the next financial year
di bawah ini: are disclosed below:
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar assumptions about future developments may
atau situasi yang di luar kendali Grup. change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances arising beyond the control of
asumsi terkait pada saat terjadinya. the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan – aset Estimation of net realizable value for inventories
pengembangan real estat – real estate development assets
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost and
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk aset pengembangan Net realizable value of real estate
real estat ditentukan berdasarkan estimasi development assets is assessed with
harga jual dikurangi dengan taksiran biaya reference to estimated selling price less
penyelesaian konstruksi, yang melibatkan estimated cost to complete the construction,
pertimbangan signifikan manajemen terhadap which involves significant management
variabel utama dan kondisi pasar. judgement on key variables and market
conditions.
Taksiran masa manfaat ekonomis aset tetap Estimated useful lives of property and
dan properti investasi equipment and investment properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each item of the Group’s
investasi Grup ditentukan berdasarkan property and equipment and investment
periode kegunaan yang diharapkan dari aset properties are estimated based on the period
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan over which the asset is expected to be
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas available for use. Such estimation is based on
aset sejenis. Masa manfaat setiap aset internal technical evaluation and experience
direviu secara periodik dan disesuaikan with similar assets. The estimated useful life
apabila prakiraan berbeda dengan estimasi of each asset is reviewed periodically and
sebelumnya karena keausan, keusangan updated if expectations differ from previous
teknis dan komersial, hukum atau estimates due to physical wear and tear,
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. technical or commercial obsolescence and
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil legal or other limits on the use of the asset. It
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi is possible, however, that future results of
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah operations could be materially affected by
serta periode pencatatan beban yang changes in the amounts and timing of
diakibatkan karena perubahan faktor yang recorded expenses brought about by changes
disebutkan di atas. in the factors mentioned above.
81
Page 91
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perubahan masa manfaat aset tetap dan A change in the estimated useful life of any
properti investasi dapat mempengaruhi item of property and equipment and
jumlah beban penyusutan dan amortisasi investment properties would affect the
yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset recorded depreciation and amortization
tersebut. expense, respectively, and decrease in the
carrying values of these assets.
Nilai tercatat atas aset tetap dan properti The net carrying amounts of the Group’s
investasi Grup pada tanggal 31 Desember property and equipment and investment
2023 dan 2022 diungkapkan di Catatan 13 properties as of December 31, 2023 and
dan 14 dalam laporan keuangan 2022 is disclosed in Notes 13 and 14 to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, ruko, kantor, The Group sells houses, shops, offices,
apartemen, dan lainnya setelah apartments, and others after signing the sales
penandatanganan kontrak jual beli dengan and purchase contract with payment method
metode pembayaran tunai keras dan cicilan which is hard cash and cash installment. This
bertahap. Jenis kontrak ini mencakup dua type of contract includes two alternative
opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, payment options for the customer, i.e.,
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment of the transaction price equal to the
dengan harga jual kas pada saat penyerahan cash selling price upon delivery of the
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya houses, shops, offices, apartments, and
atau pembayaran harga transaksi yang lebih others or payment of a lower transaction price
rendah pada saat kontrak ditandatangani. when the contract is signed. The Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat concluded that there is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for those contracts where the
kontrak tersebut di mana pelanggan memilih customer elects to pay in advance
untuk membayar di muka dengan considering the length of time between the
mempertimbangkan lamanya waktu antara customer’s payment and the transfer of
pembayaran pelanggan dan pengalihan houses, shops, offices, apartments, and
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya others to the customer, as well as the
ke pelanggan, serta suku bunga yang berlaku prevailing interest rates in the market.
di pasar.
Beban bunga dibebankan atas uang muka Interest expenses is charged on advances
pelanggan sampai unit real estat diserahkan from customers until the real estate unit is
kepada pelanggan pada saat nilai handed over to the customer at which time
pertambahan uang muka dikreditkan ke the credit accreted value of the advances is
pendapatan. credited to revenue.
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, the cash selling price of the houses,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam shophouses, offices, apartments, and others
jumlah yang dibayar di muka) adalah tepat to the amount paid in advance) is appropriate
karena hal ini sepadan dengan tarif yang because this is commensurate with the rate
akan tercermin dalam transaksi pembiayaan that would be reflected in a separate
terpisah antara entitas dan pelanggannya financing transaction between the entity and
pada awal kontrak. its customer at contract inception.
82
Page 92
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Kas Cash on hand
Rupiah 7.167 8.487 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 58 32 United States Dollar
Jumlah kas 7.225 8.519 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.644.672 481.817 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 347.442 392.609 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79.107 42.827 (Persero)Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 53.864 55.769 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 43.216 62.897 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 206.060 188.016 Others
Sub-jumlah bank dalam Rupiah 3.374.361 1.223.935 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.082 32.436 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
DBS Bank Ltd., Singapura 1.536 92.202 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain 229 140 Others
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 33.847 124.778 in United States Dollar
Dolar Singapura Singapore Dollar
PT Bank DBS Indonesia 649 649 PT Bank DBS Indonesia
DBS Bank Ltd., Singapura 105 248 DBS Bank Ltd., Singapore
Sub-jumlah bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 754 897 in Singapore Dollar
Jumlah bank 3.408.962 1.349.610 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 1.607.127 1.818.497 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.388.352 931.265 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.149.674 1.117.636 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 613.150 39.000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 533.179 462.064 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 317.659 1.715.618 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 184.325 122.025 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 156.444 145.360 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 107.616 152.469 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 104.540 75.125 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 99.725 24.550 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 74.010 81.510 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 74.000 194.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Mega Tbk 69.000 51.300 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 67.365 32.500 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 59.043 83.018 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 55.250 186.485 PT Bank Shinhan Indonesia
Lain-lain 438.183 442.405 Others
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Rupiah 7.098.642 7.674.827 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) 69.669 - PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 16.803 17.147 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-jumlah deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 86.472 17.147 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.185.114 7.691.974 Total time deposits
Total kas dan setara kas 10.601.301 9.050.103 Total cash and cash equivalents
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
83
Page 93
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “finance income and costs”
bagian dari “penghasilan dan beban keuangan” (Note 34).
(Catatan 34).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp83,935 as of
pertanggungan sebesar Rp83.935 pada tanggal December 31, 2023 (December 31, 2022:
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp91,471). The Group’s management is of the
Rp91.471). Manajemen Grup berpendapat bahwa opinion that the above coverage is adequate to
nilai pertanggungan tersebut cukup memadai cover possible losses arising from such risks.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Rupiah 2,10% - 7,00% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 1,00% United States Dollar
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat kas 2022, no cash and cash equivalents are used as
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan collateral for obligations or restricted in use.
atas utang atau dibatasi penggunaannya
6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
– NET
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pendapatan pusat niaga Revenue from shopping centers
dan kawasan komersial 518.045 532.347 and commercial areas
Penjualan apartemen 71.283 92.430 Sale of apartments
Jasa pelayanan medis 56.101 51.094 Medical services
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 55.064 71.068 Sale of houses, shophouses, and landlots
Penjualan ruang kantor 17.379 22.274 Sale of offices
Jasa perhotelan 11.717 10.048 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 2.399 58 Revenue from leased offices
Lainnya 4.039 2.911 Others
Total 736.027 782.230 Total
Penyisihan penurunan nilai (2.273) (1.620) Allowance for credit losses
Neto 733.754 780.610 Net
Pada tanggal 1 Januari 2022, piutang usaha dari As at January 1, 2022, trade receivables from
kontrak dengan pelanggan sebesar Rp 866.993 contracts with customers amounted to Rp 866,993
(setelah dikurangi dengan penyisihan penurunan (net of loss allowance for credit losses of
nilai sebesar Rp 1.956). Rp 1,956)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
semua piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam Group’s trade receivables from third parties are
mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
84
Page 94
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, trade
2022, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas receivables from third parties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 15).
(Catatan 15).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 632.241 690.403 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 46.066 29.347 1 - 30 days
31 - 60 hari 23.111 6.598 31 - 60 days
> 61 hari 32.336 54.262 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 2.273 1.620 Past due and/or impaired
Jumlah 736.027 782.230 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the expected credit loss of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 1.620 1.956 Balance at beginning of year
Penambahan Provisi selama tahun berjalan 660 1.797 Additional provision during the year
Pembalikan karena penyelesaian (7) (2.133) Reversal due to settlement
Saldo akhir tahun 2.273 1.620 Balance at end of year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for credit losses is sufficient to cover
menutup kemungkinan kerugian dari tidak probable losses from uncollectible trade
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan receivables in the future.
datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount
pembayaran sewa minimum masa depan untuk of future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan.
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
< 1 tahun 455.502 473.919 < 1 year
1 - 5 tahun 1.509.487 1.442.800 1 - 5 years
> 5 tahun 1.380.990 1.529.308 > 5 years
Saldo akhir tahun 3.345.979 3.446.027 Balance at end of year
85
Page 95
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara 3 sampai 20 with various terms ranging from 3 to 20 years. In
tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup setuju these agreements, the Group agreed to provide
menyediakan ruko dan pusat niaga kepada shophouses and shopping centers to lessees with
penyewa dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area
ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. to be used.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Piutang mitra usaha operasi bersama 1.110.099 1.287.688 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 83.635 84.554 PT Cipta Arsigriya
Piutang bunga 1.591 735 Interest receivables
Piutang karyawan 1.849 1.990 Receivables from employees
Lainnya 123.068 107.740 Others
Jumlah 1.320.242 1.482.707 Total
Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset lancar 1.236.607 1.398.153 Current assets
Aset tidak lancar 83.635 84.554 Non-current assets
Jumlah 1.320.242 1.482.707 Total
Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap mechanism applied by the Group for Joint
proyek Joint Operation (JO) yang dikategorikan Operation (JO) projects which are categorized as
sebagai Operasi Bersama (Catatan 40). Joint Operations (Note 40).
Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 40). (Note 40). The receivable are secured by certain
Piutang ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu landlots of CAGR located in Palembang.
CAGR yang berlokasi di Palembang.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all other receivables
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak are collectible and no expected credit loss is
perlu dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain necessary.
tersebut.
86
Page 96
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 9.349.145 8.583.489 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.822.497 1.895.305 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 916.378 1.133.581 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 3.861 5.071 Food, beverage, and others
Lainnya 27.740 23.636 Others
Jumlah 12.119.621 11.641.082 Total
Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 8.583.489 8.337.667 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.426.487 1.126.483 development of land
Biaya produksi 1.576.553 1.448.954 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 509.820 591.165 Land for development
Uang muka pembelian tanah 105.995 - Advance for purchase of land
Properti investasi 63.956 197 Investment properties
Aset tetap 408 (143) Property and equipment
Apartemen dalam penyelesaian - 35.186 Apartments under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (2.917.563) (2.956.020) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 9.349.145 8.583.489 Ending balance
Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.895.305 1.863.461 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 248.082 367.432 Production costs
Akuisisi entitas anak 132.614 - Acquisition of a subsidiary
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Aset tetap 619 - Property and equipment
Tanah untuk pengembangan (48.981) - Land for development
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian - (35.186) under construction
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (405.142) (300.402) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 1.822.497 1.895.305 Ending balance
87
Page 97
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 1.133.581 1.349.288 Beginning balance
Penambahan: Addition:
Biaya produksi 26.049 62.868 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti investasi 798 - Investment properties
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 30) (244.050) (278.575) Cost of sales (Note 30)
Saldo akhir 916.378 1.133.581 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from property and
investasi, dan persediaan dikarenakan adanya equipment, investment properties, and inventories
perubahan intensi manajemen atas penggunaan were due to the changes in management’s
aset tersebut. intention on the use of these assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, inventories
2022, persediaan milik entitas anak tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank yang collateral for their respective bank loans (Note 15).
diperoleh masing-masing entitas anak tersebut
(Catatan 15).
Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor Building, apartments, and office inventories are
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan covered by insurance against fire and other risks
risiko lainnya pada berbagai perusahaan asuransi with various third-party insurance companies for a
pihak ketiga dengan keseluruhan nilai total coverage of Rp7,860,328 as of December 31,
pertanggungan sebesar Rp7.860.328 pada 2023 (December 31, 2022: Rp6,945,327). The
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Group’s management is of the opinion that the
Rp6.945.327). Manajemen Grup berpendapat above insurance coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk possible losses arising from such risks.
menutup kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. is necessary as of December 31, 2023 and 2022.
88
Page 98
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
9. UANG MUKA 9. ADVANCE PAYMENTS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Pembelian tanah 324.498 395.899 Purchase of land
Komisi penjualan 248.144 154.023 Sales commission
Operasional proyek 27.841 18.214 Operational project
Pembelian aset tetap 4.979 12.662 Purchase of property and equipment
Investasi 1.363 20.394 Investments
Lain-lain 240.766 163.352 Others
Jumlah 847.591 764.544 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Aset lancar 523.093 368.645 Current assets
Aset tidak lancar 324.498 395.899 Non-current assets
Jumlah 847.591 764.544 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Semua uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s
muka Grup dalam satuan Rupiah. advance payments are denominated in Rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java. Advances for
Uang muka operasional proyek terutama operational project mainly represent payments to
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas contractors related to construction projects that
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang will be applied to contractors’ billings as payments
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan in the future. As of December 31, 2023, advances
kontraktor di masa yang akan datang. Pada for investment mainly represent payment for
31 Desember 2023, uang muka investasi increase of the Group’s ownership in PT Citra
merupakan pembayaran untuk peningkatan Mitra Properti, PT Satria Widya Mitra, PT Duta
kepemilikan Grup di PT Citra Mitra Properti, Budi Propertindo, and PT Putra Darma Utama. As
PT Satria Widya Mitra, PT Duta Budi Propertindo, of December 31, 2022, advances for investment
dan PT Putra Darma Utama. Pada 31 Desember mainly represent payment for increase of the
2022, uang muka investasi terutama merupakan Group’s ownership in PT Ciputra Citra Trisula, an
pembayaran untuk peningkatan kepemilikan Grup associate entity.
di PT Ciputra Citra Trisula, entitas asosiasi.
89
Page 99
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 390.138 385.969 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 138.933 155.164 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 79.058 62.311 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 78.906 85.647 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 78.333 130.814 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 59.946 55.621 PT Bank Permata Tbk
Lain-lain 143.113 161.370 Others
Sub-jumlah dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 968.427 1.036.896 in Rupiah
Aset keuangan diukur pada FVTOCI: Financial assets measured at FVTOCI:
International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 80.930 24.930 PT Damai Indah Golf Tbk
Sub-jumlah aset keuangan Sub-total financial assets
diukur pada FVTOCI 203.604 147.604 at FVTOCI
Peralatan operasi hotel 6.746 6.234 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.196 2.244 Guarantee deposit
Lain-lain 18.587 34.363 Others
Total 1.199.560 1.227.341 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the Rupiah
2022, dana yang dibatasi penggunaannya dalam restricted funds owned by certain subsidiaries are
Rupiah milik entitas anak tertentu digunakan pledged as collateral for their respective loans
sebagai jaminan atas utang bank yang diperoleh (Note 15) and related to the housing (“KPR”),
masing-masing entitas anak tersebut (Catatan 15) apartment (“KPA”), and Office (“KPO”) loan
dan terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan obtained by the Group’s customers.
Rumah (“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen
(“KPA”), dan Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang
diperoleh pelanggan Grup.
Aset keuangan diukur pada FVTOCI merupakan Financial assets measured at FVTOCI represent
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang the Group’s investments in other entities’
tidak mempunyai harga kuotasi. unquoted equity shares.
International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar representing 47.5% equity interest in each of Ridge
47,5%” pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
("Ridge") dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing- with initial investment of US$2,375 each. Both of
masing sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini these companies will perform as Special Purpose
akan bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.
Pada tanggal 22 Desember 2009, CR On December 22, 2009, CR transferred its
mengalihkan penyertaan sahamnya pada Ridge shareholdings in Ridge and Deaumont to the
dan Deaumont ke Perusahaan. Company.
90
Page 100
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan or 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas agreements with ICH, an entity under common
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan control. The relationship with ICH is non-temporary.
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan Based on the restructuring agreement, the
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang shareholders of Ridge and Deaumont agreed to
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk sell all their shares ownership in and transfer their
menjual seluruh kepemilikan saham serta receivables from Ridge and Deaumont to ICH, in
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan exchange for new shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7,43%. 7.43%.
Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 26). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 26).
PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 6,06% pada tahun 2023 representing 6.06% ownership in 2023 (2022:
(2022: 2,39%). DIG teregistrasi sebagai 2.39%) ownership. DIG is a registered public
perusahaan terbuka karena memiliki lebih dari 300 company since it has more than 300 stockholders
pemegang saham. Sesuai dengan Undang- in accordance with the Capital Market Regulation
undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 dan No. 8 of year 1995, and based on the Notice of
berdasarkan pernyataan efektif dari OJK melalui Effectivity from the Chairman of OJK through his
surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. Letter No. S-603/PM/2002 dated March 27, 2002.
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek The shares of DIG are not registered at the
Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
91
Page 101
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi) Akumulasi
komprehensif/ Penerimaan
Persentase Accumulated dividen/
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total Accumulated
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 141.605 (21.587) 487.464 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 161.165 (3.460) - 157.705 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 8.905 - 125.886 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 (6) - 86.246 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 8 - 67.371 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 1.534 - 69.034 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 7 - 55.259 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 23.400 (2.361) - 21.039 PT Jaya Citra Hotel
PT Citra Golf Lestari 50,00% 5.024 - - 5.024 PT Citra Golf Lestari
PT Dwipa Tunasbumi Gambira 51,00% 5.000 (338) - 4.662 PT Dwipa Tunasbumi Gambira
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 242 - 1.467 PT CRC Media Graha
Jumlah 956.607 146.136 (21.587) 1.081.157 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Akumulasi
bagian atas total
penghasilan (rugi)
komprehensif/
Persentase Accumulated Penerimaan
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total dividen/
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value
PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 79.289 (9.760) 436.975 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (3.025) - 168.140 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 1.315 - 118.296 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 4 - 86.256 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 18 - 67.381 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.580 (8.062) - 63.518 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (5.577) - 61.923 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 18 - 55.269 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.350 (3.326) - 16.024 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 201 - 1.426 PT CRC Media Graha
Jumlah 1.024.113 60.855 (9.760) 1.075.208 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan financial and operating policy decisions of these
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee investees but is not considered as control or joint
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.
PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)
Investasi saham pada MTLA dimliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, dengan kepemilikan 15% sejak a subsidiary, representing 15% if ownership since
tanggal 9 November 2021. MTLA bergerak di November 9, 2021. MTLA engaged in real estate
bidang real estat dengan proyek-proyeknya with its projects include township development,
meliputi kawasan perumahan, mal, hotel, dan shopping centers, hotels, and office towers in Java
gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and Bali.
92
Page 102
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)
Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga. SSRE memiliki dan Green Leaf Limited, third parties. SSRE owns and
mengoperasikan serviced apartment Citadines operates serviced apartment Citadines Sudirman
Sudirman di The Newton 1, Ciputra World 2 at The Newton 1, Ciputra World 2 Jakarta.
Jakarta.
PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.
PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)
Investasi pada SWM, PDU, dan DBP dimiliki oleh Investments in SWM, PDU, and DBP are owned
CBA, entitas anak CNUS, dengan kepemilikan by CBA, a subsidiary of CNUS, representing 50%
sebesar 50%. Entitas-entitas tersebut direncanakan interest. Those entities are planned to develop the
akan mengembangkan tanah yang berlokasi di vacant land located in South Jakarta.
Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Real Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing PT Jaya Real Property Tbk, third party,
dengan kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH representing 45% and 55% ownership interest,
memiliki dan mengoperasikan Hotel CitraDream respectively. JCH owns and operates Hotel
Bintaro. CitraDream Bintaro.
PT Citra Golf Lestari (“CGL”) PT Citra Golf Lestari (“CGL”)
Investasi saham pada CGL dimiliki oleh The investment in CGL is owned by PT Citra
PT Citra Graha Montana, entitas anak langsung Graha Montana, direct subsidiary of CR, with 50%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 50%. ownership interest.
93
Page 103
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”) PT Dwipa Tunasbumi Gambira (“DTG”)
Investasi saham pada DTG dimiliki oleh The investment in DTG is owned by PT Dwipa
PT Dwipa Tunasbumi Candara, entitas anak Tunasbumi Candara, direct subsidiary of CNDP,
CNDP, dan PT Bumi Santai Wisata, pihak ketiga, and PT Bumi Santai Wisata, third party,
masing-masing dengan kepemilikan sebesar 51% representing 51% and 49% ownership interest,
dan 49%. Pada tanggal 31 Desember 2023, DTG respectively. As of December 31, 2023, DTG has
belum memulai kegiatan usahanya. not yet commenced its operation.
PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak langsung Media Graha, direct subsidiary of CR, with 49%
dari CR dengan kepemilikan sebesar 49%. ownership interest.
PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)
Investasi pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia ownership is owned by PT Graha Citra Trisula
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf Indonesia, D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and
Limited, pihak ketiga. CCT bergerak di bidang real Asia Green Leaf Limited, third parties. CCT
estat dengan proyeknya berlokasi di Jakarta Timur. engaged in real estate with its project located in
East Jakarta.
Pada tanggal 10 April 2023, investasi yang dimiliki On April 10, 2023, the investment owned by D&S
oleh D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green Leaf
Green Leaf Limited diakuisisi oleh PT Ciputra Limited were acquired by PT Ciputra Adiselaras
Adiselaras dan PT Graha Citra Trisula Indonesia and PT Graha Citra Trisula Indonesia. After this
secara proporsional. Setelah transaksi tersebut, transaction, PT Ciputra Adiselaras owns an
PT Ciputra Adiselaras memiliki investasi dengan investment representing 60% equity interest
kepemilikan sebesar 60% dari kepemilikan saham (Note 1c).
(Catatan 1c).
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2023/December 31, 2023 2023
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 7.220.711 2.071.569 1.704.996 490.815 MTLA
SSRE 644.523 394.792 49.354 (2.343) SSRE
CLC 445.824 21.244 61.323 22.451 CLC
CMM 251.859 113.789 203.155 14.224 CMM
SWM 105.924 6.268 - (20) SWM
PDU 90.033 4.409 - (21) PDU
DBP 77.234 3.858 - (21) DBP
JCH 48.106 1.355 11.158 2.141 JCH
CGL 5.025 - - - CGL
DTG 10.637 1.496 - (663) DTG
CRC 2.972 - - 84 CRC
94
Page 104
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2022/December 31, 2022 2022
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
MTLA 6.735.895 1.981.223 1.384.828 414.892 MTLA
SSRE 677.743 416.262 17.651 (8.266) SSRE
CLC 420.814 19.837 70.927 20.728 CLC
SWM 105.162 42.170 - 52 SWM
PDU 89.478 27.594 - 27 PDU
CMM 243.242 119.396 179.882 11.389 CMM
CCT 139.531 87 - (3.806) CCT
DBP 76.783 22.136 - 23 DBP
JCH 47.274 11.664 10.540 397 JCH
CRC 2.910 - - 58 CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.
12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
Lokasi/Location 2023 2022
Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.598.480 4.563.289 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 897.998 988.627 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 669.314 697.109 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 397.854 376.147 CAG
SNIP Jakarta 348.203 107.528 SNIP
SSAA Jakarta 280.799 224.803 SSAA
CAB Jakarta 202.890 201.836 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 147.915 241.811 CSM and subsidiaries
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Jumlah 7.553.308 7.411.005 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, property and equipment,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these
assets.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tanah As of December 31, 2023 and 2022, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 15).
(Catatan 15).
95
Page 105
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar tanah untuk pengembangan tertentu The fair values of certain land for development
adalah sebesar Rp26.762.104 yang ditentukan amounted to Rp26,762,104 which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.
13. ASET TETAP - NETO 13. PROPERTY AND EQUIPMENT - NET
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications Others 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 566.119 174.811 81 (209.020) - 531.829 Land
Bangunan dan prasarana 2.895.137 54.830 6.112 24.189 - 2.968.044 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 753.723 66.840 10.131 13.283 541 824.256 Furniture and fixtures
Lapangan golf 56.008 - - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 33.653 2.798 1.255 25 - 35.221 Vehicles
Peralatan medis 147.684 32.819 96 - - 180.407 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 38.417 211.288 189 (40.132) - 209.384 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.490.741 543.386 17.864 (211.655) 541 4.805.149 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 991.911 106.923 1.544 (82) - 1.097.208 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 627.284 54.862 7.973 (119) 392 674.446 Furniture and fixtures
Lapangan golf 50.405 618 - - - 51.023 Golf courses
Kendaraan 27.740 2.880 1.126 14 - 29.508 Vehicles
Peralatan medis 102.388 15.808 84 - - 118.112 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.799.728 181.091 10.727 (187) 392 1.970.297 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.691.013 2.834.852 Net book value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-Lain/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications Others 2022*)
Biaya perolehan Cost
Tanah 464.725 279 585 - 101.700 566.119 Land
Bangunan dan prasarana 2.695.290 26.319 2.181 175.709 - 2.895.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 709.099 50.289 12.434 6.559 210 753.723 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 316 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 34.466 2.039 2.684 (168) - 33.653 Vehicles
Peralatan medis 133.529 12.777 89 1.467 - 147.684 Medical equipment
Aset tetap dalam penyelesaian 59.107 63.868 - (104.982) 20.424 38.417 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 4.151.908 155.887 17.973 78.585 122.334 4.490.741 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 895.594 97.350 1.187 154 - 991.911 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 586.476 52.505 11.068 (640) 11 627.284 Furniture and fixtures
Lapangan golf 49.787 618 - - - 50.405 Golf courses
Kendaraan 28.558 2.364 2.593 (589) - 27.740 Vehicles
Peralatan medis 87.574 13.812 68 1.070 - 102.388 Medical equipment
Jumlah akumulasi penyusutan 1.647.989 166.649 14.916 (5) 11 1.799.728 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.503.919 2.691.013 Net book value
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang Others represents the movement of property and
berasal dari akuisisi entitas anak dan akuisisi equipment derived from the acquisition of a
entitas sepengendali (Catatan 1c). subsidiary and an entity under common control
(Note 1c).
96
Page 106
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke reclassifications of property and equipment
dan dari akun aset lainnya seperti properti including reclassifications to and from other asset
investasi, tanah untuk pengembangan, uang muka accounts such as investment properties, land for
pembelian aset tetap, dan persediaan, yang development, advance for purchase of property
dikarenakan adanya perubahan intensi and equipment, and inventories, were due to the
manajemen atas penggunaan aset tersebut. changes in management’s intention on the use of
these assets.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that
sampai dengan tahun 2044 dan dapat are renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022 were charged to
2022 dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung, dan beban direct costs, and selling expenses.
penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of property and equipment are
berikut: as follows:
2023 2022
Biaya perolehan 16.627 16.455 Cost
Akumulasi penyusutan (9.719) (13.755) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.908 2.700 Net book value
Harga jual 7.670 6.730 Selling price
Laba penjualan aset tetap 762 4.030 Gain on sale of property and equipment
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group write-off
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak some of property and equipment owned by
dengan nilai buku neto sebesar Rp229 pada subsidiary with net book value amounted to
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp229 as of December 31, 2023 (December 31,
Rp357). 2022: Rp357).
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset dalam As of December 31, 2023, construction in
penyelesaian terutama merupakan akumulasi progress mostly represents the accumulated costs
biaya pembangunan proyek tertentu dengan of constructing certain projects with the
persentase penyelesaian sebagai berikut: percentage of completion as follows:
31 Desember/ December 31, 2023
Persentase Perkiraan waktu
penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
Semester 2 tahun 2024/
Rumah Sakit Ciputra Hospital Surabaya 38,70% 2nd Semester of 2024 Ciputra Hospital Surabaya
Pada tanggal 31 Desember 2023, tidak terdapat As of December 31, 2023, there are no significant
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian obstacles to the completion of the projects under
aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk tahun yang berakhir pada of the property and equipment for the years ended
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. December 31, 2023 and 2022.
97
Page 107
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset As of December 31, 2023 and 2022, property and
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai equipment owned by certain subsidiaries are
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan pledged as collateral for their respective bank and
masing-masing entitas anak tertentu tersebut institution loans (Note 15).
(Catatan 15).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain property and equipment
tanah, bangunan dan prasarana dan lapangan (mainly consisting of land, buildings and
golf) adalah sebesar Rp5.612.343 yang ditentukan infrastructures and golf course) amounted to
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai Rp5,612,343 which were determined by
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. latest report dated March 28, 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan signifikan antara nilai wajar dan nilai differences between the carrying value and the
tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak fair value of the remaining property and
dilakukan penilaian terghadap aset tetap tertentu equipment, therefore, valuation was not performed
tersebut. performed on such property and equipment.
Pada tanggal 31 Desember 2023, aset tetap dan As of December 31, 2023, property and
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan equipment and investment properties (Note 14),
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko except land and golf course, are covered by
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya insurance against fire, flood and other risks (all-
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada risks) under blanket policies with various third-
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga party insurance companies for Rp27,486,764 as
dengan keseluruhan jumlah pertanggungan of December 31, 2023 (December 31, 2022:
sebesar Rp27.486.764 pada tanggal 31 Desember Rp11,364,231). The management of the Group is
2023 (31 Desember 2022: Rp11.364.231) of the opinion that the above coverages are
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai adequate to cover possible losses arising from
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup such risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak As of December 31, 2023 and 2022, there was no
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab impairment in the value of property and equipment
tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang since there were no events or changes in
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap circumstances that indicated that the carrying
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of property and equipment may not be
fully recoverable.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2023 Additions Deductions Reclassifications 2023
Biaya perolehan Cost
Tanah 728.063 8.330 2.454 (14.855) 719.084 Land
Bangunan dan prasarana 6.036.774 24.506 6.329 22.767 6.077.718 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 57.383 19.488 - (40.636) 36.235 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.822.220 52.324 8.783 (32.724) 6.833.037 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.472.910 174.165 3.272 - 1.643.803 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.349.310 5.189.234 Net book value
98
Page 108
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2022 Additions Deductions Reclassifications 2022
Biaya perolehan Cost
Tanah 706.078 - 83 22.068 728.063 Land
Bangunan dan prasarana 5.983.251 27.237 126 26.412 6.036.774 Buildings and infrastructures
Aset tetap dalam penyelesaian 137.231 18.900 - (98.748) 57.383 Construction in progress
Jumlah biaya perolehan 6.826.560 46.137 209 (50.268) 6.822.220 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan prasarana 1.298.554 174.454 60 (38) 1.472.910 Buildings and infrastructures
Nilai buku neto 5.528.006 5.349.310 Net book value
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reclassifications of investment properties including
reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, seperti reclassifications to and from other asset accounts,
aset tetap dan persediaan, dikarenakan adanya such as property and equipment and inventories,
perubahan intensi manajemen atas penggunaan which were due to the changes in management’s
aset tersebut. intention on the use of these assets.
Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir The amounts of depreciation for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan December 31, 2023 and 2022, were charged to
2022, yang dibebankan pada akun beban direct costs account.
langsung.
Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga dan kawasan komersial, shopping center and commercial area buildings,
dan ruang kantor yang terletak di Jakarta, and office leased located in Jakarta, Tangerang,
Tangerang, Semarang, dan Surabaya. Properti Semarang, and Surabaya. These investment
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. properties are rented out to third parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian sebesar or loss and other comprehensive income
Rp656.663 pada tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp656,663 as of December 31, 2023
(31 Desember 2022: Rp586.372) (Catatan 29). (December 31, 2022: Rp586,372) (Note 29).
Rincian penjualan properti investasi adalah The details of sale of investment properties are as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya perolehan 4.067 209 Cost
Akumulasi penyusutan (471) (60) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.596 149 Net book value
Harga jual 21.424 1.422 Selling price
Laba penjualan 17.828 1.273 Gain on sale
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group write-off
menghapus properti investasi tertentu milik entitas certain investment properties owned by a
anak dengan nilai buku neto sebesar Rp1.915 subsidiary with net book value amounted to
(31 Desember 2022: Nihil). Rp1,915 (December 31, 2022: Nil).
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, investment
properti investasi milik entitas anak tertentu properties owned by certain subsidiaries are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan pledged as collateral for their respective bank and
lembaga keuangan masing-masing entitas anak institution loans (Note 15).
tertentu tersebut (Catatan 15).
99
Page 109
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar properti investasi tertentu adalah The fair values of certain investment properties
sebesar Rp13.043.481 yang ditentukan amounted to Rp13,043,481, which were
berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh penilai determined by independent appraisers, KJPP
independen KJPP Willson & Rekan, KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid &
Rengganis, Hamid & Rekan dan KJPP Susan Rekan and KJPP Susan Widjojo & Rekan, in their
Widjojo & Rekan, dalam laporan-laporannya reports with the latest report dated March 28,
dengan laporan terakhir tanggal 28 Maret 2024. 2024.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti highest and the best use of the properties is their
adalah penggunaan saat ini. Tidak ada perubahan current use. There has been no change to the
pada teknik penilaian selama tahun berjalan. valuation technique during the year.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan by insurance under blanket policies that also
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Grup cover property and equipment (Note 13). The
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut Group’s management is of the opinion that the
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas above coverages are adequate to cover possible
risiko tersebut. losses arising from such risks.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai pada properti investasi is no impairment in the value of the investment
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. properties as of December 31, 2023 and 2022.
15. UTANG BANK 15. BANK LOANS
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Utang bank jangka pendek 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 6.038.539 6.820.913 Long-term bank loans
Jumlah 6.350.090 7.190.127 Total
Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal 7.215.584 8.037.758 Beginning balance
Penarikan selama tahun berjalan 281.992 1.320.790 Drawdown during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (1.129.228) (2.142.964) Payment during the year
Jumlah 6.368.348 7.215.584 Total
Biaya transaksi pinjaman yang belum
diamortisasi (18.258) (25.457) Unamortized loan arrangement costs
Bersih 6.350.090 7.190.127 Net
100
Page 110
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Grup saat ini memiliki kontrak dengan tingkat The Group currently has a contract whose interest
bunga yang mengacu pada JIBOR dan berlaku rate refer to JIBOR and extend beyond 2023. As
hingga setelah tahun 2023. Pada 31 Desember of December 31, 2023, the alternative benchmark
2023, suku bunga acuan alternatif belum is not yet determined. Risks arising from the
ditentukan. Risiko yang timbul dari transisi transition relate principally to the potential impact
terutama terkait dengan potensi dampak of rate differences if the debt does not transition to
perbedaan suku bunga jika pinjaman jangka the new interest rate benchmark at the same time
panjang terkait tidak beralih ke suku bunga acuan and/or the rates move by different amounts.
baru pada saat yang sama dan/atau suku bunga Management will continue to monitor this and take
bergerak dengan jumlah yang berbeda. the necessary actions to address related risks and
Manajemen akan terus memonitor hal ini dan uncertainties (if any) going forward.
mengambil tindakan yang diperlukan untuk
mengatasi risiko dan ketidakpastian terkait (jika
ada) di masa mendatang.
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 111.551 - PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 100.000 250.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 100.000 100.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 19.214 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 311.551 369.214 Total
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga revolving basis credit facility from Niaga with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended several times, with
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan the latest extension up to November 2024. The
terakhir sampai dengan bulan November 2024. loan bore floating interest at annual rate at 7.00%
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang in 2023. The loan is collateralized by certain
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% property and equipment of CR (Note 13) and
pada tahun 2023. Pinjaman ini dijamin dengan receivables owned by CWR, a subsidiary of CR
aset tetap tertentu dari CR (Catatan 13) dan (Note 6). The outstanding loan from this facility
piutang milik CWR, entitas anak CR amounted to Rp100,000 as of December 31, 2023
(Catatan 6). Saldo pinjaman dari fasilitas ini (December 31, 2022: Nil).
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember
2023 (31 Desember 2022: Nihil).
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman from Niaga with a maximum amount of Rp20,000
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk which was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum in 2023 (2022: 8.00%), with credit period of
8,00% per tahun di 2023 (2022: 8,00%), dengan one year which has been extended several times,
jangka waktu fasilitas kredit selama satu tahun with the latest extension up to November 2024.
yang telah diperpanjang beberapa kali, dengan The loan is secured by the same assets pledged
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan as collateral for long-term borrowings obtained
November 2024. Pinjaman ini dijamin dengan aset from the same bank. The outstanding loan
yang sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka from this facility amounted to Rp11,551 as of
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. December 31, 2023 (December 31, 2022: Nil).
Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp11.551
pada tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember
2022: Nihil).
101
Page 111
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term loan facility from the same bank.
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini The loan was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR and its subsidiaries. The loan
operasional proyek-proyek CR dan entitas anaknya. bore floating interest at annual interest rates
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022,
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara with credit period of one year which has been
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 extended several times, with the latest extension
dan 2022, dengan jangka waktu selama satu up to December 2024. The loan is secured by
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, certain property and equipment (Note 13) and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan existing and future receivables (Note 6) of CDLR,
bulan Desember 2024. Pinjaman ini dijamin a subsidiary of CR, and the same assets pledged
dengan aset tetap tertentu (Catatan 13) dan as collateral for long-term borrowings obtained
piutang (Catatan 6) yang ada dan yang akan from the same bank. The outstanding loan from
timbul dari CDLR, entitas anak CR, dan aset yang this facility amounted to Rp100,000 as of
sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka December 31, 2023 (December 31, 2022:
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. Rp50,000).
Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Rp100.000 pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp50.000).
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar amount of Rp350,000 which has been decreased
Rp350.000 yang telah diturunkan menjadi sebesar to Rp250,000 in December 2022. The loan had
Rp250.000 pada bulan Desember 2022. Pinjaman credit period of one year which has been extended
tersebut berjangka waktu 1 tahun yang telah several times, with the latest extention up to
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan December 2023 and bore floating interest at
terakhir sampai dengan bulan Desember 2023 dan annual rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat and 2022. The loan is collateralized by certain
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai lands managed by JO Ciputra Yasmin. On
dengan 7,00% pada tahun 2023 dan 2022. December 13, 2023, this loan facility has ended.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang The outstanding loan from this facility amounted to
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal Nil as of December 31, 2023 (December 31, 2022:
13 Desember 2023, fasilitas pinjaman ini telah Rp200,000).
berakhir. Saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Nihil pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp200.000).
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas In July 2022, CR obtained a revolving working
kredit modal kerja berulang dari BTN dengan capital loan facility from BTN with total maximum
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang amount of Rp100,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CR. CR’s working capital. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat annual interest rate at 2.60% above the rate
bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku bunga determined by Indonesia Deposit Insurance
yang ditetapkan Lembaga Penjamin Simpanan Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
Indonesia (“LPS”). Pinjaman ini dijamin dengan certain land and buildings owned by CR and
tanah dan bangunan tertentu milik CR dan CDLR CDLR (Note 8). The outstanding loan from this
(Catatan 8). Saldo pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to Rp100,000 as of December
sebesar Rp100.000 pada tanggal 31 Desember 31, 2023 (December 31, 2022: Rp100,000).
2023 (31 Desember 2022: Rp100.000).
102
Page 112
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM the working capital of CGM and has credit period
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini of one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di parties, located in Cirebon and Samarinda. The
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah loan had been amended several times, with the
mengalami beberapa kali perubahan, dengan latest amendment on November 21, 2017
perubahan terakhir pada tanggal 21 November regarding the increase in maximum amount of the
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman facility to Rp197,400, which consists of Demand
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 amounted Rp150,000 and additional collateral
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa such as certain inventories of lands and buildings
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik owned by CNM, CMC, and CCL, CGM’s
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM subsidiaries (Note 8), located in Cirebon and
(Catatan 8), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, and certain lands and buildings owned
Balikpapan, dan tanah dan bangunan tertentu milik by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro Bangka City, third parties, located in Banjarmasin and
City, pihak ketiga, yang berlokasi di Banjarmasin Bangka Belitung. The facility bears interest at
dan Bangka Belitung. Pinjaman tersebut annual rate of 0.5% above NISP’s prime lending
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 0,5% di rate in 2023 and 2022. This facility has been
atas prime lending rate NISP pada tahun 2023 dan extended several times with the latest extension
2022. Fasilitas ini telah diperpanjang beberapa kali up to November 2024. The outstanding loan from
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan this facility amounted to Nil as of December 31,
bulan November 2024. Saldo pinjaman dari 2023 (December 31, 2022: Rp18,987).
fasilitas ini sebesar Nihil pada tanggal
31 Desember 2023 (December 31, 2022: Rp18.987).
Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLMI, COM, CCL, subsidiaries namely CLMI, COM, CCL, CJM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML, CMC,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CHM, CRMA and PT
CHM, CRMA dan CTM (selanjutnya disebut CTM (hereafter referred to as “CGM Group”)
sebagai “Grup CGM”) mengadakan perjanjian entered into a cooperative agreement related to
kerja sama fasilitas supplier financing dengan working capital credit facilities with NISP, whereby
NISP, dimana NISP setuju untuk memberikan NISP agreed to provide the working capital loans
fasilitas kredit modal kerja yang digunakan untuk which was used to finance the working capital for
pembiayaan modal kerja kepada kontraktor dan sub-contractor and supplier of CGM Group. The
pemasok Grup CGM. Jangka waktu pinjaman dari credit facilities are revolving and have a maximum
fasilitas ini adalah maksimal satu tahun sejak one year tenor for each drawdown. The loan bore
penarikan dan bersifat revolving. Fasilitas ini floating interest at annual rates of 0.5% above
dikenakan bunga tahunan sebesar 0,5% di atas NISP prime lending rate in 2023 and 2022. In May
prime lending rate dari NISP pada tahun 2023 dan 2023, this working capital loan facilities have
2022. Pada bulan Mei 2023, perjanjian fasilitas ended. The outstanding loan from these facilities
kredit modal kerja ini telah berakhir. Saldo amounted to Nil as of December 31, 2023
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Nihil pada (December 31, 2022: Rp227).
tanggal 31 Desember 2023 (December 31, 2022:
Rp227).
103
Page 113
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.118.488 2.174.572 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.443.854 2.118.749 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.382.100 1.323.100 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 597.599 579.407 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk 414.312 418.716 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 50.571 151.714 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 49.873 80.112 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah pokok pinjaman 6.056.797 6.846.370 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (18.258) (25.457) arrangement costs
Bersih 6.038.539 6.820.913 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.926 314.355 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 72.797 40.786 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank HSBC Indonesia 50.442 100.512 PT Bank HSBC Indonesia
Utang sindikasi 42.553 19.319 Syndication loans
PT Bank OCBC NISP Tbk 29.543 29.543 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Permata Tbk 3.833 3.870 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 2.512 1.685 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 310.606 510.070 Total current maturities
Bagian jangka panjang 5.727.933 6.310.843 Long-term portion
Utang sindikasi Syndication loans
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
104
Page 114
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan The loan facility had been amended on
pada tanggal 21 September 2021, antara lain September 21, 2021, among others to amend the
mengubah jangka waktu pinjaman dari 5 tahun loan maturity period from 5 years to 10 years and
menjadi 10 tahun dan menyesuaikan jadwal to amend the repayment schedule based on the
pembayaran sesuai dengan jangka waktu new maturity period. The loan was used to
pinjaman yang baru. Pinjaman ini digunakan untuk refinance syndicated credit facilities obtained from
melunasi utang dari fasilitas kredit sindikasi yang Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
diperoleh dari Mandiri dan PT Bank DKI dan untuk development of CiputraWorld 1 Jakarta project
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 and will bore annual interest floating rate at 3.00%
Jakarta dan dikenakan tingkat bunga above the rate determined by LPS. The loans are
mengambang tahunan sebesar 3,00% di atas suku collateralized by CAG’s property and equipment
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin such as land and the buildings, furniture and
dengan aset tetap milik CAG berupa tanah beserta fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
bangunan, peralatan dan perlengkapan yang which consist of the mall, office tower, hotel,
berdiri di atasnya (CiputraWorld 1 Jakarta), yang machinery and equipment (Notes 13 and 14),
terdiri dari pusat niaga, bangunan perkantoran, escrow accounts, and corporate guarantee from
hotel, mesin dan peralatan (Catatan 13 dan 14), the Company. The outstanding loan from this
rekening penampungan (escrow accounts), dan facility amounted to Rp1,231,696 as of December
corporate guarantee dari Perusahaan. Saldo 31, 2023 (December 31, 2022: Rp1,278,280).
pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar
Rp1.231.696 pada tanggal 31 Desember 2023
(31 Desember 2022: Rp1.278.280).
Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility CSN obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga period and bore interest at the annual floating
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% rate ranging from 7.00% to 7.50% in 2023 and
sampai dengan 7,50% pada tahun 2023 dan 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan The loan are collateralized by CSN’s property and
properti investasi CSN berupa tanah serta equipment and investment property, such as land
bangunan yang ada di atasnya (Catatan 13 dan with buildings in it (Notes 13 and 14), corporate
14), corporate guarantee dari Perusahaan, dan guarantee from the Company, and trade
piutang usaha (Catatan 6). Saldo pinjaman dari receivables (Note 6). The outstanding loan from
fasilitas ini sebesar Rp886.792 pada tanggal this facility amounted to Rp886,792 as of
31 Desember 2023 (31 Desember 2022: December 31, 2023 (December 31, 2022:
Rp896.292). Rp896,292).
Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China
China Ltd., Cabang Singapura (“BOCSG”), Bank of Ltd., Singapore Branch (“BOCSG”), Bank of China
China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (Hong Kong) Ltd., Hong Kong Branch (“BOCHK”)
(“BOCHK”) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Jakarta
Cabang Jakarta (“BOCJKT”), yang terdiri dari Branch (“BOCJKT”), which consists of 2 tranches
2 tranche sebagai berikut: as follows:
• Tranche A disediakan oleh BOCSG dan • Tranche A provided by BOCSG and BOCHK
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman with maximum amount of SGD30,000,000 (full
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan amount) and bears interest at 2.25% above
bunga sebesar 2,25% di atas Swap Rate. the Swap Rate.
105
Page 115
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp200,000 and bears
Rp200.000 dan dikenakan bunga sebesar interest at 2.35% above JIBOR.
2,35% di atas JIBOR.
Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan was used to finance the working capital,
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki has 5 years tenor and bullet payment on maturity.
termin pengembalian bullet payment pada saat The loan was collateralized by land and buildings
jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah of CitraLand Surabaya’s marketing office, certain
dan bangunan kantor pemasaran CitraLand landlots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
Surabaya, tanah kosong tertentu milik ACS dan subsidiaries (Note 13), and the Company’s
SHJM, entitas anak CNUS (Catatan 13), dan escrow accounts (Note 10). In February 2022, this
escrow accounts dari Perusahaan (Catatan 10). long-term bank loan has been fully paid, and
Pada bulan Februari 2022, seluruh utang bank subsequently, these loan facilities have ended.
jangka panjang ini telah dilunasi dan selanjutnya
fasilitas pinjaman ini telah berakhir.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum from Mandiri with a maximum amount of
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan Rp275,000 used to finance the development of
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat CitraRaya Tangerang mall project. The loan bears
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and will mature
berkisar antara 6,75% sampai 7,00% pada tahun in 8 years period including availability period of 3
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 8 tahun, years. This loan is collateralized by land and
termasuk availability period selama 3 tahun sejak buildings of Ciputra Tangerang mall (Note 14). On
tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini dijamin September 22, 2023, this investment credit facility
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra has been fully paid, and subsequently, this loan
Tangerang (Catatan 14). Pada tanggal facility has ended. The outstanding loan from this
22 September 2023, seluruh fasilitas kredit facility amounted to Nil as of December 31, 2023
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya (December 31, 2022: Rp260,104).
perjanjian ini telah berakhir. Saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Nihil pada tanggal
31 Desember 2023 (31 Desember 2022 :
Rp260.104).
Pada bulan Agustus 2018, PT Ciputra Puri Trisula In August 2018, PT Ciputra Puri Trisula (CPT), a
(CPT), entitas anak dari CSM, memperoleh subsidiary of CSM, obtained special-purpose loan
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari (“PTK”) from Mandiri with a maximum amount
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman Rp900,000 which consists of 2 tranches as
sebesar Rp900.000 yang terdiri dari 2 tranche follows:
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan availability period and grace period of 1.5
masa tenggang selama 1,5 tahun sejak years since the loan agreement date to be
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk used to finance the working capital of CPT and
pembiayaan modal kerja CPT dan untuk take to take over of loan facility from PT Bank ICBC
over pinjaman dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun Rp210,000 and has credit period of 8.5 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal 2.5 years since the loan agreement date to be
perjanjian kredit digunakan untuk membiayai used to finance the development of new office
pembangunan gedung kantor baru proyek tower of Ciputra International project in
Ciputra International di Jakarta. Jakarta.
106
Page 116
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears annual floating interest rate at
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas 2.10% above three-month period JIBOR. The loan
JIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin is collateralized by the land and building of Ciputra
dengan tanah dan bangunan proyek Ciputra International project, escrow accounts (Notes 8
International, rekening penampungan (escrow and 10), and corporate guarantees from
accounts) (Catatan 8 dan 10), dan corporate PT Ciputra Balai Property (CBP) and PT Puri
guarantees dari PT Ciputra Balai Property (CBP) Sarana Damai, third party, both CPT’s
dan PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, shareholders. The outstanding loan from this
keduanya pemegang saham CPT. Saldo pinjaman facility amounted to Rp459,862 as of December
dari fasilitas ini sebesar Rp459.862 pada tanggal 31, 2023 (December 31, 2022: Rp573,474).
31 Desember 2023 (31 Desember 2022:
Rp573.474).
Pada bulan Desember 2018, PT Citra Seraya In December 2018, PT Citra Seraya Supremnusa
Supremnusa (CSS), entitas operasi bersama CR (CSS), CR’s joint operation entity through PT Citra
melalui CGPT dengan kepemilikan 50%, CGPT) with ownership of 50%, obtained PTK from
memperoleh fasilitas PTK dari Mandiri dengan Mandiri with a maximum amount Rp340,000 which
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp340.000 consists of 2 tranches as follows:
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 Apartment of
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, CitraPlaza Nagoya, Batam.
Batam.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun Rp125,000 and has credit period of 7 years
termasuk masa penarikan selama 4 tahun including availability period of 4 years since the
sejak tanggal perjanjian kredit digunakan untuk loan agreement date to be used to finance the
membiayai pembangunan proyek Apartemen development of Tower 2 Apartment of
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam. CitraPlaza Nagoya, Batam.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bears interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 7.60% in 2023 and 2022.
sampai dengan 7,60% pada tahun 2023 dan 2022. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 8),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 8), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. The outstanding loan from this
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Saldo facility amounted to Rp47,500 as of December 31,
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp47.500 pada 2023 (December 31, 2022: Rp107,500) according
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: to CR’s ownership in CSS.
Rp107.500) sesuai dengan persentase
kepemilikan CR atas CSS.
107
Page 117
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan loan facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 of Rp600,000 which to be used for repayment of
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR CR’s bonds payable Series B, repayment of loans
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari to International Finance Corporation (IFC) and
International Finance Corporation (IFC) dan modal working capital. The loan facility has 10 years
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu period, including availability period of 3 years, and
10 tahun, termasuk availability period dan masa repayable through quarterly installment starting in
tenggang selama 3 tahun dan terutang melalui 2022. The loan bears annual interest rate at 2.6%
angsuran triwulanan mulai tahun 2022. Pinjaman above the rate determined by LPS. This loan
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar jointly with the co-borrower loan obtained by the
2,6% di atas suku bunga yang ditetapkan LPS. Company from Mandiri are collateralized by
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman co- certain landlots and buildings owned by the
borrower yang diperoleh Perusahaan dari Mandiri Company, CR, AKCS, CWR, and PT Citra
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik Tumbuh Bahagia (CTB) (Note 13). AKCS, CWR
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan PT Citra and CTB are subsidiaries of CR. The outstanding
Tumbuh Bahagia (CTB) (Catatan 13). AKCS, CWR loan from this facility amounted to Rp579,840 as
dan CTB adalah entitas anak CR. Saldo pinjaman of December 31, 2023 (December 31, 2022:
dari fasilitas ini sebesar Rp579.840 pada tanggal Rp589,920).
31 Desember 2023 (31 Desember 2022:
Rp589.920).
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal used for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan, dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.6% above the rate determined by
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan LPS.
tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% di atas suku
bunga yang ditetapkan LPS.
Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan obtained
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri by CR from Mandiri are collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik landlots and buildings owned by the Company,
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB CR, AKCS, CWR, and CTB (Note 8). AKCS,
(Catatan 8). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas CWR, and CTB are subsidiaries of CR.
anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo In December 31, 2023, the outstanding loan
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp171.000 from this facility amounted to Rp171,000
(31 Desember 2022: Rp180.500). (December 31, 2022: Rp180,500).
108
Page 118
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah with a maximum amount of Rp400,000 which will
maksimum pinjaman sebesar Rp400.000 yang be used for repayment of loans to PT Bank
digunakan untuk melunasi pinjaman yang Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital
diperoleh dari PT Bank Tabungan Negara expenditure, and working capital. The loan facility
(Persero) Tbk, capital expenditure, dan modal has 10 years period, including availability period of
kerja. Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears annual
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan interest rate at 2.60% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS. This loan is collateralized by the land,
tingkat bunga tahunan sebesar 2,60% di atas suku building, and medical equipment of the Ciputra
bunga yang ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin Hospitals located in CitraRaya Tangerang and
dengan tanah, bangunan, dan peralatan medis CitraGarden City Jakarta (Note 13) and pledge of
rumah sakit Ciputra Hospital yang berlokasi di all CRM’s shares. As of December 31, 2023, the
CitraRaya Tangerang dan CitraGarden City outstanding loan from this facility amounted to
Jakarta (Catatan 13) dan gadai atas seluruh Rp185,652 (2022: Rp201,626).
saham CRM. Pada tanggal 31 Desember 2023
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp185.652
(2022: Rp201.626).
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek subsidiaries projects among others CitraRaya
CR dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat Mandiri. This credit facility is secured by the same
diterima oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin assets pledged as collateral for the credit facility
dengan aset yang sama yang dijaminkan atas from the same bank above and is not allowed to
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas dan be used to buy and/or land development that will
tidak diperbolehkan untuk dipergunakan sebagai be sold by CR. The loan bore floating interest at
pembelian dan/atau pengembangan tanah yang annual rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023
akan dijual oleh CR. Pinjaman tersebut dikenakan and 2022.
bunga mengambang dengan tingkat bunga
tahunan berkisar antara 6,75% sampai dengan
7,00% pada tahun 2023 dan 2022.
Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal 2 tahun The loan facility has availability drawdown period
sejak tanggal perjanjian kredit (availability period) up to 2 years period from loan agreement date and
dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan will mature in 5 years period since first quarter
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau after the loan is fully withdrawn or the end of
selesainya drawdown period (mana yang lebih availability period (whichever earlier). In May 2023,
dulu). Pada bulan Mei 2023, seluruh fasilitas this loan facility has been fully paid, and
pinjaman ini telah dilunasi dan selanjutnya subsequently, the loan facility has ended. As of
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal December 31, 2023 the outstanding loan from this
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas facility amounted to Nil (2022: Rp46,250).
ini sebesar Nihil (2022: Rp46.250).
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
109
Page 119
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum • PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu The loan is collateralized by certain property
dari CDLR (Catatan 13) dan piutang yang ada and equipment of CDLR (Note 13) and existing
dan yang akan timbul dari CR (Catatan 6), and future receivables of CR (Note 6), and by
serta aset yang sama yang dijaminkan atas the same assets pledged as collateral for the
fasilitas kredit dari bank yang sama di atas. credit facility from the same bank above. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara rate ranging from 6.75% to 7.00% in 2023 and
6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun 2023 2022. The loan facility has availability
dan 2022. Pinjaman ini dapat ditarik maksimal drawdown period up to 2 years period from
2 tahun sejak tanggal perjanjian kredit loan agreement date and will mature in 5 years
(availability period) dan berjangka waktu period since first quarter after the loan is fully
5 tahun sejak triwulan pertama setelah fasilitas withdrawn or the end of availability period
kredit ditarik penuh atau selesainya drawdown (whichever earlier). In December 2023, this
period (mana yang lebih dulu). Pada bulan loan facility has been fully paid, and
Desember 2023, seluruh fasilitas pinjaman ini subsequently, the loan facility has ended. As of
telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini December 31, 2023, the outstanding loan from
telah berakhir. Pada tanggal 31 Desember this facility amounted to Nil (2022: Rp159,375).
2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar
Nihil (2022: Rp159.375).
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada bulan Agustus 2023, CR memperoleh In August 2023, CR obtained term loan facilities
fasilitas berjangka dari BNI dengan jumlah from BNI with a maximum amount of Rp545,000
maksimum pinjaman sebesar Rp545.000 dengan with credit period of 10 years including grace
jangka waktu 10 tahun termasuk masa tenggang period and availability period of 2 years and
dan availability period masing-masing selama 3 years, respectively, since the loan agreement
2 tahun dan 3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit date, which to be used for the project financing of
yang digunakan untuk pembiayaan proyek CR dan CR and its subsidiaries.
entitas anaknya.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan This loan is collateralized by land and buildings of
pusat niaga Ciputra Tangerang (Catatan 14). Ciputra Tangerang mall (Note 14). The loan bore
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang floating interest at annual interest rate at 1.35%
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 1,35% above three-month period JIBOR. As of
diatas JIBOR 3 bulanan. Pada tanggal December 31, 2023, the outstanding loan from this
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas facility amounted to Rp100,000.
ini sebesar Rp100.000.
Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate ranging from 8.00% to 8.95% in 2023
tingkat bunga mengambang tahunan berkisar and 2022, and will mature in 82 months period.
antara 8,00% sampai dengan 8,95% pada tahun This loan is collateralized by trade receivables,
2023 dan 2022, dan berjangka waktu 82 bulan. inventories and investment properties of
Pinjaman ini dijamin dengan piutang, persediaan CiputraWorld 2 Jakarta project (Notes 6, 8 and 14)
dan properti investasi dari proyek CiputraWorld 2 and Letter of Undertaking from the Company. As
Jakarta (Catatan 6, 8 dan 14) serta Letter of of December 31, 2023, the outstanding loan from
Undertaking dari Perusahaan. Pada tanggal this facility amounted to Rp931,100 (2022:
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas Rp942,100).
ini sebesar Rp931.100 (2022: Rp942.100).
110
Page 120
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 1.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp145,000 and has credit period of 8 years
termasuk availability period dan masa including availability period and grace period of
tenggang selama 4 tahun sejak tanggal 4 years since the loan agreement date which
perjanjian kredit yang digunakan untuk used to finance the construction of Tower 2
membiayai proyek CitraTowers Kemayoran CitraTowers Kemayoran project.
Tower 2.
Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the PTK-3
fasilitas PTK-3 yang diperoleh CR dari Mandiri. facility obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan collateralized by land, building and trade
piutang usaha proyek CitraTowers Kemayoran receivables of CitraTowers Kemayoran project
(Catatan 6 dan 8). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 6 and 8). The loan bore floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate of 7.00% in 2023 and 2022. As
sebesar 7,00% pada tahun 2023 dan 2022. Pada of December 31, 2023, the outstanding loan from
tanggal 31 Desember 2023, saldo pinjaman dari this facility amounted to Rp351,000 (2022:
fasilitas ini sebesar Rp351.000 (2022: Rp381.000). Rp381,000).
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
dari CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pembangunan pusat niaga perluasan and refinance the existing credit facility. The credit
CiputraWorld Surabaya Tahap 2 dan refinancing facilities bears interest at annual rate ranging from
fasilitas kredit yang sudah ada. Fasilitas pinjaman 6.75% to 7.00% in 2023 and 2022 and have
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar 10 years period, including availability period and
antara 6,75% sampai dengan 7,00% pada tahun grace period of 2 years. This loan facilities is
2023 dan 2022 dan berjangka waktu 10 tahun, collateralized by land of building of mall
termasuk availability period dan masa tenggang CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 14),
selama 2 tahun. Fasilitas pinjaman ini dijamin negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Phase 2 and trade receivables from the financed
CiputraWorld Surabaya Tahap 1 (Catatan 14), mall. The loan facility has been amended several
negative pledge atas pusat niaga CiputraWorld times, with the latest amendment among others to
Surabaya Tahap 2 serta piutang usaha yang akan extend the availability period and grace period of
diperoleh dari pusat niaga yang dibiayai. Fasilitas this facility. As of December 31, 2023, the
ini telah mengalami beberapa kali perubahan, outstanding loan from this facility amounted to
dengan perubahan terakhir antara lain Rp597,599 (2022: Rp579,407).
memperpanjang availability period dan masa
tenggang pinjaman tersebut. Pada tanggal
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas
ini sebesar Rp597.599 (2022: Rp579.407).
111
Page 121
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, an
Asanagratia, entitas anak tidak langsung dari indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari credit facility from BCA with a maximum amount
BCA dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp33,000 used to finance the construction of hotel
Rp33.000 yang digunakan untuk pembiayaan CitraDream Bandung. The loan bore interest at the
pembangunan hotel CitraDream Bandung. annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga 2022, and will mature in 7 years period.The loan is
tahunan berkisar antara 9,00% sampai dengan collateralized by the hotel land and building (Note
11,00% pada tahun 2022, dan berjangka waktu 13). In August 2022, this investment credit facility
7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah has been fully paid, and subsequently, this loan
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13). facility has ended.
Pada bulan Agustus 2022, seluruh fasilitas kredit
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya
perjanjian ini telah berakhir.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak tidak langsung dari an indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari credit facility from BCA with a maximum amount
BCA dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp29,000 used to finance the construction of hotel
Rp29.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the
hotel CitraDream Cirebon. Pinjaman tersebut annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2022. The loan will be paid in 84 monthly
9,00% sampai dengan 11,00% tahun 2022. installments after the grace period. The loan is
Pinjaman tersebut akan dibayar melalui angsuran collateralized by the hotel land and building
bulanan selama 84 bulan setelah masa tenggang. (Note 13). In June 2022, this investment credit
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan facility has been fully paid, and subsequently, this
bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13). Pada loan facility has ended.
bulan Juni 2022, seluruh fasilitas kredit investasi
ini telah dilunasi dan selanjutnya perjanjian ini
telah berakhir.
PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)
Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan facility from Permata with total maximum amount
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang of Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
digunakan untuk melunasi fasilitas kredit investasi investment credit facility obtained from PT Bank
CSM yang diperoleh dari PT Bank Maybank Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Indonesia Tbk. Fasilitas pinjaman ini dikenakan interest at annual rate ranging from 7.85% to
tingkat bunga tahunan berkisar antara 7,85% 8.35% in 2023 and 2022, and will mature in
sampai dengan 8,35% pada tahun 2023 dan 2022, 5 years period. This loan is collateralized by land
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin and building of shopping centre and Ciputra
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan Semarang hotel (Notes 13 and 14), trade
hotel Ciputra Semarang (Catatan 13 dan 14), receivables (Note 6) and escrow accounts
piutang usaha (Catatan 6) dan escrow account (Note 10). As of December 31, 2023, the
(Catatan 10). Pada tanggal 31 Desember 2023, outstanding loan from this facility amounted to
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp414.312 Rp414,312 (2022: Rp418,716).
(2022: Rp418.716).
PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)
Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang be used to finance the development of CR’s
digunakan untuk pembiayaan pengembangan projects which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche
sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu Rp220,000 and has credit period of 5 years
5 tahun sejak tanggal penarikan. since the loan drawdown date.
112
Page 122
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak of 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bear interest at the annual floating
mengambang tahunan yang ditetapkan oleh pihak rate to be determined by HSBC ranging from
HSBC berkisar antara 6,55% sampai dengan 6.55% to 9.69% in 2023 and 2022. The loan is
9,69% pada tahun 2023 dan 2022. Pinjaman collateralized by certain lands and buildings
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan owned by CR (Note 8). As of December 31, 2023,
tertentu milik CR (Catatan 8). Pada tanggal the outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp50,571 (December 31, 2022: Rp151,714).
sebesar Rp50.571 (31 Desember 2022:
Rp151.714).
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on March 9, 2021, among others
2021, diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas related to the maximum amount as follows:
sebagai berikut:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 • Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
• Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 • Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
• Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 • Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk This loan facility is used for CVM’s project
pembiayaan proyek CVM. Fasilitas pinjaman financing. The credit facility bears floating interest
tersebut dikenakan bunga mengambang sebesar of NISP’s base lending rate and will mature in 6
base lending rate NISP dan berjangka waktu years period with 1 year grace period. This loan is
6 tahun dengan masa tenggang selama 1 tahun. collateralized by land and buildings of Vida View
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan bangunan apartment (Note 8). As of December 31, 2023,
Apartemen Vida View (Catatan 8). Pada tanggal the outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2023, saldo pinjaman dari fasilitas Rp49,873 (December 31, 2022: Rp80,112).
ini sebesar Rp49.873 (31 Desember 2022:
Rp80.112)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak dari CR, memperoleh fasilitas pinjaman CR, obtained term loan facility from BRI with a
berjangka dari BRI dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp22,244 with financing
pinjaman sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu period of 10 years. The proceeds of the loan were
10 tahun. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk used to finance the purchase of office unit located
pembiayaan pembelian unit ruang kantor yang in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
berlokasi di CitraTowers Kemayoran. Pinjaman at the annual fixed rate of 10.49% for the first
tersebut dikenakan tingkat bunga tetap tahunan 5 years period and BRI’s interest rate for the
sebesar 10,49% untuk 5 tahun pertama dan following years. This loan is collateralized by the
mengikuti suku bunga BRI untuk tahun financed office (Note 13). In April 2022, this term
selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan ruang loan facility has been fully paid, and
kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). Pada subsequently, this loan facility has ended.
bulan April 2022, seluruh fasilitas pinjaman
berjangka ini telah dilunasi dan selanjutnya
fasilitas ini telah berakhir.
113
Page 123
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- Group is subject to various covenants, among
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh others, to obtain written approval from the lenders
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman before entering into certain transactions such as
sebelum melakukan transaksi-transaksi tertentu mergers, takeovers, liquidation or change in
seperti mengadakan penggabungan usaha, status, change in the Articles of Association,
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status repayment of loans obtained from the
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali stockholders, change in core business activities,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and payments of dividends, and to the
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta requirement to maintain certain financial ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan As of December 31, 2023 and 2022, the Group
2022, Grup telah memenuhi semua persyaratan has complied with all covenants of the above-
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di mentioned long-term borrowings.
atas.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha sebesar Rp836.999 pada The balance of trade payable amounting to
tanggal 31 Desember 2023 (31 Desember 2022: Rp836,999 as of December 31, 2023
Rp868.028) merupakan utang kepada berbagai (December 31, 2022: Rp868,028) represents
pemasok pihak ketiga. Seluruh utang usaha tidak payables to various third party suppliers. All of the
dijaminkan. trade payables are unsecured.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, all of the
semua utang usaha Grup dalam mata uang Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022 *)
Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 496.964 463.097 processing arrangement
Uang jaminan penghuni 103.707 81.821 Deposits from residents
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 40j) 97.275 143.384 partner payables (Note 40j)
Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1) 42.041 53.556 Sea Investment One Pte. Ltd. (SEA1)
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 20.487 15.833 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 150.611 149.992 Others
Jumlah 952.758 949.356 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Utang kepada SEA1 merupakan utang atas Payable to SEA1 represents the payable of the
akuisisi CMM (Catatan 40l). Utang kepada CMM’s acquisition (Note 40l). Payable to
PT Batama Nusa Permai merupakan utang terkait PT Batama Nusa Permai represents the payable
perusahaan patungan CSS (Catatan 40o). relating to CSS joint venture (Note 40o).
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
114
Page 124
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Bunga 70.092 69.988 Interest
Gaji dan tunjangan 34.782 33.412 Salaries and allowances
Listrik, air, dan telepon 12.702 14.709 Electricity, water, and telephone
Jasa profesional 9.648 9.330 Professional fees
Jasa manajemen 4.857 3.345 Management fees
Perbaikan dan pemeliharaan 2.945 9.302 Repair and maintenance
Iklan dan promosi 2.047 569 Advertising and promotion
Lain-lain 81.343 84.375 Others
Jumlah 218.416 225.030 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Lain-lain antara lain merupakan akrual bagi hasil Others represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Pajak final 264.459 237.371 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 221.742 209.493 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 16.272 17.152 Others income tax
Jumlah 502.473 464.016 Total
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 7.424 8.978 Article 4(2)
Pasal 21 17.452 9.862 Article 21
Pasal 23 5.016 6.214 Article 23
Pasal 25/29 14.026 23.337 Articles 25/29
Pasal 26 175 105 Article 26
Pajak final 26.565 19.802 Final tax
PPN 45.113 47.309 VAT
Pajak pembangunan I 5.852 5.892 Development tax I
Lain-lain 46 1.360 Others
Jumlah 121.669 122.859 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
115
Page 125
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final c. A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan, seperti yang disajikan income tax, as shown in the profit or loss and
dalam laba rugi dan taksiran rugi fiskal estimated tax losses of the Company is as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022*)
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.215.769 2.308.621 comprehensive income
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 561 (36) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.766.613) (1.716.968) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 449.717 591.617 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (358.349) (537.517) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (108.748) (98.402) and/or buildings
Pendapatan sewa (6.944) (3.670) Rent revenue
Pendapatan bunga (8.619) (4.813) Interest income
Pendapatan lain-lain (211.214) (127.005) Other income
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 95.626 86.100 already subjected to final taxes
Beban pajak 21.850 22.129 Tax expense
Beban penyusutan 118 (9) Depreciation
Beban yang tidak dapat dikurangkan 30.209 12.139 Non-deductible expenses
Taxable Loss
Rugi fiskal Perusahaan (96.354) (59.431) of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (551.430) (503.688) at beginning of the year
Rugi fiskal kadaluarsa 132.230 11.689 Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
akhir tahun (515.554) (551.430) at end of the year
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan Tax losses carry-forward can be used for up to
maksimal 5 tahun. Perusahaan memutuskan a maximum of 5 years. The Company decided
untuk tidak mengakui aset pajak tangguhan not to recognize deferred tax assets on tax
dari saldo rugi fiskal karena ketidakpastian losses carry-forward due to the uncertainty in
pemulihan nilainya di masa yang akan datang their recoverability in the near future before
sebelum manfaatnya berakhir. their benefits expire.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:
2023 2022
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (51.386) (52.826) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - The Company
Entitas anak (7.232) (4.088) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) (56.914) Income tax expense - net
116
Page 126
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:
2023 2022
Final Final
Perusahaan (3.322) (2.697) The Company
Entitas anak (244.804) (246.934) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (248.126) (249.631) Income tax expense - net
f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Aset pajak tangguhan - neto 9.837 14.138 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (29.626) (26.815) Deferred tax liabilities - net
Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang through future taxable income.
akan datang.
g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan final and income tax attributable to the
dengan tarif pajak 19% dan beban pajak Company by 19% and net income tax expense
penghasilan pada laba rugi adalah sebagai as shown in the profit or loss is as follows:
berikut:
2023 2022 *)
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.215.769 2.308.621 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya 561 (36) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.766.613) (1.716.968) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 449.717 591.617 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 85.446 112.407 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dengan tarif Permanent differences
pajak yang berlaku (103.753) (123.699) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 18.307 11.292 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Perusahaan The Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (51.386) (52.826) Non-final
Tangguhan (7.232) (4.088) Deferred
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) (56.914) Income tax expense - net
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
117
Page 127
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
h. Hasil pemeriksaan pajak h. Tax assessments
Entitas Anak Subsidiaries
Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
4(2), 21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
pajak 2016, masa Pajak Desember 2019, dan of December 2019, and April 2020, with a total
April 2020, dengan jumlah keseluruhan amount of Rp3,508, of which CSM has paid all
Rp3.508, dimana CSM telah membayar of the tax claims in 2020, which was charged to
seluruh tagihan pajak tersebut pada tahun profit and loss for the year, and filed an
2020, yang dibebankan ke laba rugi tahun objection to a portion of the tax year amounting
berjalan, dan mengajukan keberatan atas to Rp2,285.
sebagian tahun pajak sebesar Rp2.285.
Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted
telah menerima pengembalian atas tagihan to Rp1,002, and requested appeal of Corporate
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Income Tax objection for the 2016 fiscal year.
mengajukan banding atas hasil keberatan As of the completion date of the consolidated
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada tanggal financial statements, the appeal process is still
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, ongoing.
proses banding masih berlangsung.
SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury sales
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to 2016,
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak and SKPKBs for income taxes articles 4(2), 21,
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 22, 23, 26, and 29 for fiscal years 2015 and
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan 2016, totaling Rp7,063. SNIP has paid in
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP advance several SKPKBs of which SNIP has
telah membayar terlebih dahulu Sebagian submitted objection and appeal, and charged
SKPKB yang diajukan keberatan dan banding, the remaining amount which were not submitted
dan membebankan sisa yang tidak diajukan for objection and appeal. As of December 31,
keberatan dan banding. Pada tanggal 2023, SNIP recognized the cliam for tax refund
31 Desember 2023, SNIP mengakui taksiran amounted to Nil (December, 31 2022: Rp3,112),
tagihan pajak sebesar Nihil (31 Desember which was recorded as part of Other Non
2022: Rp3.112) yang dicatat sebagai bagian Current Assets – Others (Note 10). In 2023, the
dari Aset Tidak Lancar Lainnya – Lain-lain objection above has fully been fully granted.
(Catatan 10). Pada tahun 2023, seluruh
keberatan tersebut telah dikabulkan.
Pada bulan Februari 2020, CAG menerima In February 2020, CAG received several
beberapa menerima SKPKB dan STP untuk SKPKBs and STPs for the fiscal year 2016
PPN dan pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23, VAT, income taxes article 4(2), 21, 23 and 26
dan 26 untuk tahun pajak 2016 dengan jumlah totaling Rp11,617. CAG partially agreed and
keseluruhan Rp11.617. CAG telah menyetujui has paid the SKPKB amounting Rp2,012 and
sebagian dan telah membayarkan SKPKB recorded as tax expense.
sebesar Rp2.012 dan dicatat sebagai beban
pajak.
Pada bulan Mei 2020, CAG telah mengajukan In May 2020, CAG has filled objection letters
keberatan atas sebagian tagihan pajak yang regarding the objection above of tax
tidak disetujui di atas sebesar Rp9.605. Pada assessment result amounted to Rp9,605. In
bulan April 2023, keberatan tersebut telah April 2023, the objection above has been
dikabulkan sebagian dan terdapat Rp149 yang partially granted, with Rp 149 has being
ditolak. rejected.
118
Page 128
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several
SKPKB dan SPT untuk PPN tahun pajak 2016 SKPKBs and STPs for the 2016 VAT totaling
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, Rp7,678, including interest and fines. In
termasuk sanksi bunga dan kenaikan. Pada October 2017, CAP has filled objection letters
bulan Oktober 2017, CAP telah mengajukan regarding these assessment results and paid
keberatan atas tagihan pajak tersebut dan the 2016 VAT amounting to Rp4,087 without
telah membayar PPN sebesar Rp4.087 tanpa accepted the SKPKBs result. In September
menyetujui SKPKB yang diterima. Pada bulan 2018, the objection has been partially granted
September 2018, sebagian keberatan telah amounted to Rp953. Related to this decision,
dikabulkan sebesar Rp953. Atas putusan ini, CAP has paid several STPs totaling Rp189
CAP telah membayar sebagian STP sebesar and filled an appeal of the remaining.
Rp189 dan mengajukan banding atas sisanya.
Pada bulan Juli 2020, sebagian banding CAP In July 2020, CAP’s appeal has been partially
dikabulkan dan selanjutnya pada bulan granted, and subsequently, in October 2022,
Oktober 2022, CAP telah menerima CAP has received the refund from the Tax
pengembalian atas tagihan yang telah Office amounting to Rp3,169.
dibayarkan sebesar Rp3.169.
Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima In August 2018, CAP received several STPs
STP untuk PPN tahun pajak 2017 dengan for the 2017 VAT totaling Rp13, which was
jumlah keseluruhan Rp13, yang telah fully paid. In March 2019, CAP received
dibayarkan secara penuh oleh CAP. Pada decree annualling such STPs totaling Rp13. In
bulan Maret 2019, CAP menerima keputusan June 2019, CAP received the refund from the
pembatalan STP tersebut sebesar Rp13. Pada annualment totaling Rp29, including partial
bulan Juni 2019, CAP menerima refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
pengembalian dana atas keputusan
pembatalan tersebut sebesar Rp29, termasuk
pengembalian atas sebagian STP tahun 2016
sebesar Rp16.
Sehubungan dengan pengajuan keberatan With regard to the objection and the appeal,
dan banding, CAP telah melakukan CAP has paid the SKPKBs, STPs, and interest
pembayaran atas SKPKB, STP, dan sanksi (exclude fines) which was recorded as part of
bunga (tidak termasuk sanksi kenaikan) yang Other Non-Current Assets - Others (Note 10).
dicatat sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar In 2022, CAP has received a partial refund of
Lainnya - Lain-lain (Catatan 10). Pada tahun the claim and charged the estimated remaining
2022, CAP telah menerima pengembalian atas claim for tax as a tax expense, which was
sebagian tagihan dan membebankan atas previously recorded as part of Other Non
taksiran tagihan pajak sisanya sebagai beban Current Assets - Others.
pajak, yang sebelumnya tercatat sebagai
bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya - Lain-
lain.
Pada Bulan Agustus 2021, CSM menerima In August 2021, CSM received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun overpayment for the 2020 fiscal year. As of the
2020. Pada tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian proses pemeriksaan statements, the tax assessment for the 2020
pajak tahun 2020 masih berlangsung. fiscal year is still ongoing.
Pada bulan Oktober 2021, CSN menerima In October 2021, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun 2020 overpayment for the 2020 fiscal year
sebesar Rp10.602. Pada bulan Juni 2022, amounted to Rp10,602. In June 2022, the
sebagian kelebihan pajak telah dikabulkan overpayment has been partially granted
sebesar Rp10.152. Atas putusan ini, CSN amounted to Rp10,152. Related to this
telah mencatat beban pajak sebesar Rp450. decision, CSN has recorded tax expense
amounted to Rp450.
119
Page 129
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan (“BukPer”) preliminary investigation (“BukPer”) for fiscal
untuk tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. years 2015 up to 2017. In September 2023,
Pada bulan September 2023, pemeriksaan the preliminary investigation has been ended.
Bukti Pemulaan tersebut telah dihentikan.
Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 tax inspection because of Corporate Income
dikarenakan adanya Lebih Bayar pajak PPh Tax overpayment for the 2021 fiscal year. In
Badan tahun 2021. Pada tahun 2023, 2023, the overpayment has been partially
sebagian kelebihan pajak telah dikabulkan granted amounted to Rp6,834.
sebesar Rp6.834.
Pada bulan Desember 2022, CSM menerima In December 2022, CSM received SKPKB
SKPKB pajak penghasilan pasal 29 untuk income tax article 29 for fiscal year 2017, with
tahun pajak 2017, dengan jumlah keseluruhan a total amount of Rp1,842, of which CSM has
Rp1.842, dimana CSM telah membayar seluruh paid all of the tax claim in March 2023, which
tagihan pajak tersebut pada bulan Maret 2023, partially was charged to profit and loss for the
yang sebagian dibebankan ke laba rugi periode period, and filled an objection amounting to
berjalan dan mengajukan keberatan sebesar Rp1,745 which is recorded as part of Other
Rp1.745 yang dicatat sebagai bagian dari Aset Non-Current Assets – Others (Note 10).
Tidak Lancar Lainnya – Lain-lain (Catatan 10).
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas imbalan kerja 107.223 87.683 Employee benefits liability
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan yang memenuhi covering substantially all of its eligible employees.
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola The plan is administered by Dana Pensiun
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Lembaga Keuangan Manulife Indonesia
Indonesia (“DPLKMI”) yang merupakan badan (“DPLKMI”) which is a statutory body established
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife by PT Asuransi Manulife Indonesia. The
Indonesia. Pendirian DPLKMI telah disahkan establishment of DPLKMI has been approved by
oleh Keputusan Menteri Keuangan the Ministry of Finance in its decree
No. KEP-331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9, 2004.
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability
dengan Undang-Undang Republik Indonesia in accordance with Law of the Republic Indonesia
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
Kerja tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
2021 (“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Waktu Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
Kerja tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.
Jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang The amounts recognized as long-term employee
yang disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen Kantor Konsultan Aktuaria determined by an independent actuary Kantor
Steven & Mourits. Konsultan Aktuaria Steven & Mourits.
120
Page 130
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: the employee benefits liability are as follows:
Tingkat diskonto per tahun 6,60% (2022: 7,05%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase
tahunan rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun
normal dan setelahnya/ 7% per annum starting from 40
years old and decreasing proportionally become 0%
per annum at normal retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, Normal retirement age
sesuai informasi dari Perusahaan untuk setiap
karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old,
and 60 years old based on Company's information for
each employee
Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
2023 2022
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.342 14.232 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK 98 (7.814) DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.651) (3.580) Pension plan asset
Dampak batasan aset (671) (639) Effect of asset ceiling
Beban imbalan kerja - bersih 25.019 21.685 Employee benefits expense - net
Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were
operasi tahun berjalan. charged to current year operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 149.886 134.667 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (49.919) (57.303) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 7.256 10.319 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 107.223 87.683 Employee benefits liability
121
Page 131
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 134.667 138.543 Balance at beginning of year
Penyesuaian 98 (7.814) Adjustment
Biaya jasa kini 16.067 16.472 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (7.478) (4.746) Curtailment
Beban bunga 8.090 7.430 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto (1.778) 330 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun berjalan (696) (2.580) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat dari aset
program pensiun (11.273) (10.613) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan) aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi 2.857 (4.623) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 9.332 2.268 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 149.886 134.667 Balance at end of year
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Saldo awal tahun 57.303 53.355 Balance at beginning of year
Kontribusi tahun berjalan 15.359 27.154 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.651 3.580 Interest income
Pembayaran manfaat (24.793) (23.787) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (1.601) (2.999) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 49.919 57.303 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar as a percentage of the fair value of the total
total aset program dana pensiun adalah 70% plan assets are 70% money market portfolio,
di portofolio pasar uang, 20% di portofolio 20% fixed income portfolio, and 10%
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio investment in stocks portfolio.
saham.
Jatuh tempo liabilitas imbalan kerja sesuai PP The maturity of undiscounted employee
35/2021 yang tidak didiskontokan adalah benefits liability according to PP 35/2021 are
sebagai berikut: as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Di bawah 1 tahun 19.400 19.406 Below 1 year
2-5 tahun 82.272 82.842 2-5 years
6-10 tahun 88.015 88.456 6-10 years
>10 tahun 303.885 305.589 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti di The average duration of the defined benefits
akhir periode pelaporan masing-masing plan obligation at the end of reporting period is
adalah 9,28 tahun (2022: 8,8 tahun) untuk 9.28 years (2022: 8.8 years) for the Group.
Grup.
122
Page 132
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2023
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: is as follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai
kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability
Kenaikan 1% (7.153) 1% 9.318 Increase
Penurunan (1%) 7.921 (1%) (8.545) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.
Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja. periods of service in accordance with PSAK 24:
Materi penjelasan tersebut menyampaikan Imbalan Kerja. The explanatory material
informasi bahwa pola fakta umum dari program conveyed the information that the fact pattern of
pensiun berbasis Undang-Undang the pension program based on the Labor Law
Ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia saat currently enacted in Indonesia is similar to those
ini memiliki pola fakta serupa dengan yang responded and concluded in the IFRS
ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC“) Agenda
Intepretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Service
Decision Attributing Benefit to Periods of Service (IAS 19). The Group has adopted the said
(IAS 19). Grup telah menerapkan materi explanatory material and accordingly changed its
penjelasan tersebut dan dengan demikian accounting policy regarding attribution of benefits
merubah kebijakan akuntansi menyangkut atribusi to periods of service previously applied in the
imbalan kerja pada periode jasa dari yang consolidated financial statements of the Group as
kebijakan yang diterapkan sebelumnya pada of December 31, 2021 and for the year then
laporan keuangan konsolidasian Grup pada ended.
tanggal 31 Desember 2021 dan untuk tahun yang
berakhir pada tanggal tersebut.
Bahwa karena pengaruh atas perubahan Since the effect of the change in accounting policy
kebijakan akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka dibukukan di recorded in the year ended December 31, 2022.
tahun yang berakhir 31 Desember 2022.
123
Page 133
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
21. LIABILITAS KONTRAK 21. CONTRACT LIABILITIES
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 9.828.696 8.008.261 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 933.351 1.437.304 Sale of apartments and others
Jumlah 10.762.047 9.445.565 Total
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Liabilitas kontrak jangka pendek 7.652.571 7.531.068 Current contract liabilities
Liabilitas kontrak jangka panjang 3.109.476 1.914.497 Non-current contract liabilities
Jumlah 10.762.047 9.445.565 Total
Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup All of the contract liabilities by the Group are
adalah dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Sewa ruang pusat niaga dan kawasan Rental of shopping center and
komersial 128.320 122.907 commercial areas
Sewa kantor 47.411 59.804 Rental of office
Iuran keanggotan golf dan club house 1.498 1.923 Golf and club house membership
Lain-lain 26.659 33.428 Others
Jumlah 203.888 218.062 Total
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
di muka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang All of the unearned revenues received by the
diterima Grup adalah dalam mata uang rupiah. Group are denominated in rupiah.
23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga dan kawasan komersial from tenants of shopping centers and commercial
yang akan dikembalikan pada saat berakhirnya areas which will be returned upon the lease
masa sewa dengan persyaratan tertentu. completion under certain terms and conditions.
124
Page 134
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
24. WESEL BAYAR 24. NOTES PAYABLE
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022
Nilai nominal Face value
Wesel 2026 1.756.746 1.748.862 Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (15.313) (21.960) Deferred issuance costs
Bersih 1.741.433 1.726.902 Net
Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari jumlah nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/
face value Jangka waktu/tenor
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date
Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026
Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut was used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal semiannually on every February 2 and August 2
2 Februari dan 2 Agustus dengan tingkat suku with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
bunga tetap sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 received the rating of BB- (stable) from Fitch
tersebut mendapat penilaian peringkat BB- (stable) Ratings.
dari Fitch Ratings.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya trust deed. As of December 31, 2023 and 2022,
yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan. the Company has fulfilled all terms and conditions.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
125
Page 135
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
25. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 25. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 150.000 67.782 - Related to Notes 2026
31 Desember 2022/December 31, 2022
Jumlah Aset Liabilitas
nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities
SGD
Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 150.000 25.753 - Related to Notes 2026
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2026, In relation to the issuance of Notes 2026, the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian call Company is entering call spread contracts
spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai berikut: (Agreement) with details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period
Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rupiah amount) Commencement Termination
Deutsche Bank AG,
Cabang/Branch Jakarta SGD 100.000.000 10.720 - 12.220 02/02/2021 02/02/2026
PT Bank DBS Indonesia SGD 50.000.000 10.850 - 12.350 05/03/2021 02/02/2026
Jumlah/Total SGD 150.000.000
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the Agreement, the Company agreed to
menyetujui untuk membayar premi dibayar di pay the upfront premium amounting to
muka sebesar SGD2.000.000 (nilai penuh) dan SGD2,000,000 (full amount) and annual premium
premi tahunan yang berkisar antara 1,90% sampai ranging from 1.90% up to 2.05% per year payable
dengan 2,05% per tahun yang terhutang setiap every semester on February 2 and August 2 until
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai the Agreement expires on February 2, 2026
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal (maturity of Notes 2026), with the first premium
2 Februari 2026 (jatuh tempo Wesel 2026), payment on August 2, 2021.
dengan pembayaran premi pertama pada tanggal
2 Agustus 2021.
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging
nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
memengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang term loans occur.
terjadi.
126
Page 136
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
26. MODAL SAHAM 26. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah ownership as of December 31, 2023 and 2022
sebagai berikut: was as follows:
31 Desember/December 31 2023
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholders
%
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management:
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 0,00% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 0,00% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 0,00% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Jumlah 18.535.695.255 100% 4.633.924 Total
31 Desember/December 31 2022
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholders
%
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 0,00% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 0,00% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 0,00% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Sub-total 18.535.695.255 100% 4.633.924 Sub-total
Saham tresuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Jumlah 18.560.303.397 4.640.076 Total
Saham tresuri Treasury stock
Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
127
Page 137
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali plan to recall its treasury stock of 24,608,142
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar yang shares on March 27, 2023.
dilakukan pada tanggal 27 Maret 2023.
Berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., Based on deed No. 54 dated January 24, 2023 of
S.E., M.H. No. 54 tanggal 24 Januari 2023, para Buntario Tigris, S.H., S.E., M.H., the shareholders
pemegang saham Perusahaan menyetujui antara of the Company resolved to, among others, the
lain pengurangan modal ditempatkan dan disetor reduction of the Company’s issued and fully paid
penuh yang dilakukan melalui penarikan saham share capital through withdrawal of its treasury
tresuri (Catatan 1). stock (Note 1).
Setelah transaksi diatas, terdapat perubahan After such transaction, there was a change in the
jumlah modal ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and fully paid share capital of the Company
dari semula sebesar Rp4.640.076 menjadi from previously amounting to Rp4,640,076 to
Rp4.633.924. Selisih nilai tercatat saham tresuri become Rp4,633,924. The difference between the
dan jumlah pengurangan modal ditempatkan dan carrying amount of treasury stock and the capital
disetor penuh sebesar Rp27.196 dicatat sebagai reduction of issued and fully paid capital
bagian dari Tambahan Modal Disetor. amounting to Rp27,196 was recorded as part of
Additional Paid-in Capital.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings
penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara aside, on a gradual basis, an amount equivalent to
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya at least 20% of their subscribed capital as general
20% dari modal yang ditempatkan sebagai reserve, the stockholders approved the partial
cadangan dana umum, para pemegang saham appropriation of the Company’s retained earnings
menyetujui pencadangan sebagian dari saldo laba as general reserve amounting to Rp1,000 each in
Perusahaan sebagai cadangan dana umum 2023 and 2022, which were declared during the
sebesar Rp1.000 masing-masing pada tahun 2023 AGMS held on June 27, 2023 and July 27, 2022,
dan 2022 yang diputuskan dalam RUPS tanggal respectively.
27 Juni 2023 dan 27 Juli 2022.
Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juni 2023, para pemegang saham menyetujui June 27, 2023, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp15 per saham distribution of cash dividend of Rp15 per share or
atau sebesar Rp278.035 yang berasal dari laba totaling Rp278,035 in respect of the 2022 net
bersih tahun 2022. income.
Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui July 27, 2022, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp14 per saham distribution of cash dividend of Rp14 per share or
atau sebesar Rp259.500 yang berasal dari laba totaling Rp259,500 in respect of the 2021 net
bersih tahun 2021. income.
128
Page 138
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai transaksi Difference arising from restructuring
restrukturisasi entitas transaction of entities under
sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Akuisisi CLM (3.988) - Acquisition of CLM
Akuisisi CPG, LAB, CWR, CMP, Acquisition of CPG, LAB, CWR, CMP,
CTB, JJI dan CI (21.845) (21.845) CTB, JJI and CI
Pengurangan modal ditempatkan Reduction of issued and fully-paid
dan disetor penuh melalui share capital through
penarikan saham tresuri (27.196) - withdrawal of treasury stock
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Bersih 3.538.836 3.570.020 Net
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of
ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60%
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa ownership in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”)
(“ACK”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra through purchase of the share ownership from
Internasional, entitas sepengendali, dengan nilai PT Ciputra Internasional, entity under common
akuisisi Rp95.913. control, for a total acquisition cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of
PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
(“PGM”) melalui pembelian saham dari PT Ciputra purchase of the share ownership from PT Ciputra
Multi Kreasi dan PT Gemaindah Intikarya, entitas Multi Kreasi and PT Gemaindah Intikarya, entities
sepengendali, dengan nilai akuisisi Rp240.000. under common control, for a total acquisition cost
of Rp240,000.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi CLM entities under common control - Acquisition of
CLM
Pada tanggal 27 Juni 2023, CBPR, entitas anak On June 27, 2023, CBPR acquired 99,99%
CNUS, mengakuisisi 99,99% kepemilikan di CLM ownership in CLM from PT Nugraha Mandiri
melalui pembelian saham dari PT Nugraha Persada, entity under common control, and CRS
Mandiri Persada, entitas sepengedali, dan CRS for a total acquisition cost of Rp103,980.
dengan total biaya akuisisi sebesar Rp103.980.
129
Page 139
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between
CPG, LAB, CWR, CMP, CTB, JJI, dan CI dengan the book value of each of CPG, LAB, CWR, CMP,
nilai pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. CTB, JJI, and CI with CR’s acquisition price in
2002 and 2007.
27. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 27. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:
• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1b).
tahun 2017 (Catatan 1b).
• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.
• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.
• Akuisisi 49% kepemilikan saham CMM • The acquisition of 49% ownership of CMM
(Catatan 40l). (Note 40l).
• Akuisisi 12,38% kepemilikan saham • The acquisition of 12.38% ownership of
PT Ciputra Citra Trisula (CCT) pada tahun PT Ciputra Citra Trisula (CCT) in 2023
2023 (Catatan 1c). (Note 1c).
28. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 28. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of
entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Desember 2023, saldo kepentingan December 31, 2023, the balance of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak controlling interests on net assets of subsidiaries
sebesar Rp2.578.707 (2022: Rp2.474.943). Untuk amounted Rp2,578,707 (2022: Rp2,474,943). For
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember the year ended December 31, 2023, total
2023, total penghasilan komprehensif yang dapat comprehensive income attributable to non-
diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali controlling interest amounted to Rp62,984
sebesar Rp62.984 (2022: Rp139.260). (2022: Rp139,260).
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai There is no subsidiary that have material non-
saldo kepentingan nonpengendali yang material controlling interests balances individually.
secara individual.
130
Page 140
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
29. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 29. SALES AND REVENUES
2023 2022
Penjualan neto dari: Net sales of:
Kaveling, rumah hunian dan ruko 6.060.663 6.122.109 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 662.729 483.907 Apartments
Kantor 397.178 581.633 Office
Sub-total 7.120.570 7.187.649 Sub-total
Pendapatan usaha: Operating revenues:
Pusat niaga dan kawasan Shopping centers and commercial
komersial (Catatan 14) 656.663 586.372 areas (Note 14)
Rumah sakit 560.335 580.268 Hospital
Hotel 520.932 430.218 Hotels
Sewa kantor 204.119 212.820 Office leased
Lapangan golf 55.381 47.444 Golf courses
Lain-lain 127.032 82.028 Others
Sub-total 2.124.462 1.939.150 Sub-total
Jumlah pendapatan neto 9.245.032 9.126.799 Total net revenues
Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi of revenues earned by the Group's tenants on a
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari monthly basis. These profit sharing arrangements
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui shall not go below the agreed minimum lease
oleh Grup dan tenant. Pada tanggal 31 Desember payments of the Group and the tenants. As of
2023 dan 2022, tidak terdapat perkiraan efek December 31, 2023 and 2022, no estimate of the
keuangan yang dibuat karena manajemen financial effect is made since management
berkeyakinan bahwa perhitungan sewa kontinjen believes calculation of the contingent rent is not
tidak praktis bagi Grup. practicable for the Group.
Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2023 Included in the 2023 net sales are the finance
adalah pendapatan keuangan yang merupakan income representing significant financing
dampak dari komponen pendanaan signifikan component impact in accordance with PSAK 72
berdasarkan PSAK 72 sebesar Rp482.658 (2022: amounting to Rp482,658 (2022: Rp457,635).
Rp457.635).
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the year ended December 31, 2023, there are
2023, tidak terdapat pendapatan dari pihak no revenues from related parties, except sales of
berelasi, kecuali penjualan kaveling kepada landlots to PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB)
PT Ciputra Harapan Bangsa (CHB) sebesar amounting to Rp163,120 (December 31, 2022:
Rp163.120 (31 Desember 2022: Nihil). Nil).
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and
2023 dan 2022, tidak terdapat pendapatan dari 2022, no revenues exceeding 10% of total
satu pelanggan yang melebihi 10% dari total consolidated revenues were earned from any
pendapatan konsolidasian. single customer.
131
Page 141
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
30. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 30. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2023 2022
Beban pokok penjualan (Catatan 8): Cost of sales of (Note 8):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.917.563 2.956.020 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 405.142 300.402 Apartments
Kantor 244.050 278.575 Office
Total beban pokok penjualan 3.566.755 3.534.997 Total cost of sales
Beban langsung: Direct costs:
Pusat niaga dan Shopping centers and
kawasan komersial 367.832 333.539 commercial areas
Rumah sakit 305.741 298.986 Hospital
Hotel 282.266 238.917 Hotels
Sewa kantor 72.464 70.840 Office leased
Lapangan golf 35.939 32.149 Golf courses
Lain-lain 54.874 49.790 Others
Total beban langsung 1.119.116 1.024.221 Total direct costs
Jumlah beban pokok penjualan Total cost of goods sold
dan beban langsung 4.685.871 4.559.218 and direct costs
Untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember For the years ended December 31, 2023 and
2023 dan 2022, tidak terdapat pembelian dari 2022, there are no purchases from related parties
pihak berelasi dan pembelian dari satu pemasok and purchases exceeding 10% of the total
yang nilainya melebihi 10% dari total beban pokok consolidated cost of sales and direct costs were
penjualan dan beban langsung konsolidasian. made from any single supplier.
31. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 31. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022*)
Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and
lainnya 827.430 738.918 other employee benefits
Penyusutan 149.025 135.893 Depreciation
Jasa profesional 49.924 47.159 Professional fees
Pajak dan perijinan 40.993 40.396 Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 27.319 30.905 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 24.106 28.762 Office supplies
Listrik, air, dan telepon 22.225 20.956 Electricity, water, and telephone
Perjalanan dinas dan transportasi 20.930 11.873 Travelling and transportation
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 17.847 20.360 representation
Sewa 16.256 13.270 Rental
Pos dan telekomunikasi 10.625 11.157 Postage and telecommunication
Parkir dan bensin 9.667 9.189 Parking and fuel
Asuransi 8.041 7.773 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 7.680 7.564 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 6.752 5.925 Recruitment and training
Keamanan 4.610 4.041 Security
Lain-lain 134.642 123.539 Others
Jumlah 1.378.072 1.257.680 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
132
Page 142
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
32. BEBAN PENJUALAN 32. SELLING EXPENSES
2023 2022
Promosi dan iklan 205.974 169.348 Promotion and advertising
Komisi penjualan 122.796 132.700 Sales commissions
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 20.006 18.935 employee benefits
Administrasi penjualan 14.265 25.066 Sales administration
Jasa koordinasi 5.408 4.298 Coordination fees
Representasi dan resepsi 1.626 1.244 Representation and reception
Penyusutan 538 3.758 Depreciation
Lain-lain 19.047 27.820 Others
Jumlah 389.660 383.169 Total
33. PENGHASILAN LAIN-LAIN - NETO 33. OTHER INCOME - NET
Akun ini terdiri atas: This account consist of:
- penghasilan manajemen estat, laba - income from estate management, gain on
penjualan aset tetap dan properti investasi, sale of property and equipment and
penghasilan dari denda, pembatalan dan investment properties, income from fines,
balik nama, jasa manajemen, dan laba atas cancellations and transfer of ownership,
selisih kurs dari transaksi mata uang asing; management fees, and gain on foreign
dan exchanges of foreign denominated
transactions; and
- beban manajemen estat, rugi atas selisih - expense from estate management, loss on
kurs dari transaksi mata uang asing, dan lain- foreign exchange of foreign denominated
lain. transactions, and others.
34. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 34. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:
• Bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans and notes payable.
keuangan dan wesel bayar.
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif. • Hedge premium and derivatives contracts.
• Bunga dari liabilitas kontrak. • Interest from contract liabilities.
Pada tahun 2023, beban keuangan dari liabilitas In 2023, interest from contract liabilities
kontrak merupakan dampak dari komponen representing significant financing component
pendanaan signifikan berdasarkan PSAK 72 impact in accordance with PSAK 72 amounting to
sebesar Rp505.505 (2022: Rp401.222). Rp505,505 (2022: Rp401,222).
133
Page 143
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Percentage to the respective
Jumlah/Amount total consolidated assets/liabilities
31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31, December 31, December 31,
2023 2022 2023 2022
Piutang pihak berelasi Due from related parties
ICH 11.978 16.155 0,02% 0,03% ICH
SWM 3.345 3.300 <0,01% <0,01% SWM
CHB 2.559 - <0,01% - CHB
PDU 2.238 2.238 <0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.962 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 1.437 832 0,01% <0,01% Others
Total piutang pihak berelasi 23.519 24.487 0,05% 0,05% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Ciputra Corpora 129 350 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 16.800 15.000 0,08% 0,07% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)
Lainnya 9 - <0,01% 0,00% Others
Total utang pihak berelasi 16.938 15.350 0,08% 0,07% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga balances at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima There have been no guarantees provided or
untuk setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)
yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which represents capital injection to increase CRS
di CRS yang masih belum diaktakan. shares that has not been yet notarized.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all amounts due from
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga related parties are collectible, therefore no
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan allowance for impairment is necessary.
nilai.
134
Page 144
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi (manajemen kunci) Boards of Commissioners and Directors (key
di 31 Desember 2023 sebesar Rp150.531 (2022: management) in December 31, 2023 amounted to
Rp143.937). Rp150,531 (2022: Rp143,937).
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci employee benefits to key management for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak The nature of the related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship
__________________________________________________________________________________________________________________________ _________________
ICH, NPL, CHB dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.
135
Page 145
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
2023
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 7.120.570 1.381.714 742.748 9.245.032 Net revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.566.755 722.562 396.554 4.685.871 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.559.161 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.378.072) General and administrative expenses
Beban penjualan (389.660) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 159.995 Other income - net
Laba usaha 2.951.424 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 77.219 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 395.908 Finance income - net
Beban keuangan (1.208.782) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.215.769 Profit before final and income tax
Pajak final (248.126) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 1.967.643 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (58.618) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 1.909.025 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan 47.157 for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan 1.956.182 for the year
Aset segmen 28.706.041 14.576.463 832.711 44.115.215 Segment assets
Liabilitas segmen 13.908.169 7.128.470 453.860 21.490.499 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other informations:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and equipment
investasi 595.710 and investment properties
Beban penyusutan 355.256 Depreciation expense
136
Page 146
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
2022*)
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/
Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan neto 7.187.649 1.229.410 709.740 9.126.799 Net revenues
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.534.997 643.296 380.925 4.559.218 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 4.567.581 Gross profit
Beban umum dan administrasi (1.257.680) General and administrative expenses
Beban penjualan (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain - neto 135.894 Other income - net
Laba usaha 3.062.626 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi - neto 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 247.414 Finance income - net
Beban keuangan (1.069.334) Finance costs - net
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.308.621 Profit before final and income tax
Pajak final (249.631) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 2.058.990 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (56.914) Income tax expense - net
Laba tahun berjalan 2.002.076 Profit for the year
Beban komprehensif lain Other comprehensive loss
tahun berjalan (136.872) for the year
Laba komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan 1.865.204 for the year
Aset segmen 26.381.398 14.720.324 930.893 42.032.615 Segment assets
Liabilitas segmen 13.179.435 7.315.397 522.853 21.017.685 Segment liabilities
Informasi lainnya: Other information:
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of property and equipment
investasi 202.024 and investment properties
Beban penyusutan 341.103 Depreciation expense
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen income of associates - net are not allocated to
individu karena dikelola dalam basis Grup. individual segments as are managed on a Group
basis.
37. LABA PER SAHAM DASAR 37. BASIC EARNINGS PER SHARE
2023 2022*)
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.846.087 1.862.403 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares
beredar selama tahun berjalan outstanding during the year
(nilai penuh) 18.535.695.255 18.535.695.255 (full amount)
Laba per saham dasar 100 100 Basic earnings per share
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Pada tanggal pelaporan keuangan, Perusahaan At financial reporting date, the Company does not
tidak memiliki potensi saham biasa yang dilutif. have dilutive potential ordinary shares.
137
Page 147
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
38. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 38. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
i. Klasifikasi i. Classification
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
31 Desember/ 31 Desember/
December 31, December 31,
2023 2022*)
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 10.594.076 9.041.584 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 733.754 780.610 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.236.607 1.398.153 Other receivables
Total 12.564.437 11.220.347 Total
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets
Piutang pihak berelasi 23.519 24.487 Due from related parties
Piutang lain-lain 83.635 84.554 Other receivables
Aset derivatif 67.782 25.753 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 968.427 1.036.896 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - aset Other non-current assets - financial
keuangan diukur pada FVTOCI 203.604 147.604 assets measured at FVTOCI
Total 1.346.967 1.319.294 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 311.551 369.214 Short-term bank loans
Utang usaha 836.999 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 952.758 949.356 Other payables
Beban akrual 218.416 225.030 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 16.938 15.350 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 310.606 510.070 Long-term bank loans - net
Total 2.647.268 2.937.048 Total
Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities
Utang jaminan penyewa 149.412 141.908 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 5.727.933 6.310.843 Long-term bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.741.433 1.726.902 Notes payable - net
Total 7.618.778 8.179.653 Total
*) Disajikan kembali (Catatan 42) *) As restated (Note 42)
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the
laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan are carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau approximation of fair values or their fair values
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara cannot be reliably measured. Further
handal. Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.
138
Page 148
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan terdiri The fair values of financial assets and
dari kas dan setara kas, piutang usaha dari financial liabilities consist of cash and cash
pihak ketiga, piutang pihak berelasi, piutang equivalents, trade receivables from third
lain-lain, utang bank, utang usaha, utang lain- parties, due from related parties, other
lain, beban akrual, dan utang pihak berelasi, receivables, bank loans, trade payables,
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya other payables, accrued expenses, and due
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak to related parties are considered to
signifikan. approximate their carrying amounts as the
impact of discounting is not significant.
ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement
Grup menentukan pengukuran nilai wajar The Group determined the fair value
untuk tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang liabilities based on the fair values of long-term
diestimasikan dengan mendiskontokan arus financial liabilities are estimated by
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas discounting the future contractual cash flows
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan of each liability at rates offered to the Group
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh for similar liabilities of comparable maturities
temponya bisa diperbandingkan oleh para by the bankers of the Group, except for notes
pelaku bank Grup, kecuali untuk wesel yang which are based on market price.
didasarkan pada harga pasar.
Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:
a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata take into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative
mengindikasikan nilai yang Grup akan of the amounts that the Group would
catat pada saat pelepasan/penghentian record upon disposal/termination of the
aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.
Tidak ada transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 There were no transfers from Level 1 and Level 2
pengukuran nilai wajar dan tidak ada transfer fair value measurements and no transfer into and
masuk dan keluar dari Tingkat 3 pengukuran nilai out of Level 3 fair value measurements.
wajar.
39. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 39. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty
lawan akan gagal memenuhi kewajiban will default on its contractual obligations
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian resulting in financial loss to the group.
finansial bagi grup.
139
Page 149
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsolidasian setelah dikurangi recorded in the consolidated financial
dengan cadangan kerugian, mencerminkan statements, net of any allowance for losses,
eksposur Grup terhadap risiko kredit. represents the Group’s exposure to credit risk.
Selain itu, Grup terekspos terhadap risiko In addition, the Group is exposed to credit risk
kredit dalam kaitannya dengan jaminan in relation to financial guarantees given to
keuangan yang diberikan kepada bank oleh banks provided by the Group. The Group's
Group. Eksposur maksimum Grup dalam hal maximum exposure in this respect is the
ini adalah jumlah maksimum yang harus maximum amount the Group could have to
dibayar Grup jika jaminan tersebut ditarik. pay if the guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Dasar pengakuan ECL/
Kategori/Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan (selain piutang
Performing yang rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default pembiayaan yang signifikan
and does not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing component
and contract assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ECL sepanjang umur –kredit
Doubtful ada peningkatan risiko kredit yang signifikan tidak memburuk/
sejak pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has impaired
been a significant increase in credit risk
since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada ECL sepanjang umur – kredit
In default bukti yang mengindikasikan aset mengalami memburuk/
penurunan nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-impaired
Amount is >90 days past due or there is
evidence indicating the asset is credit-
impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written off
buruk dan Grup tidak memiliki prospek
pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the
debtor is in severe financial difficulty and
the Group has no realistic prospect of
recovery.
140
Page 150
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Juta/ Rp Juta/ Rp Juta/
Rp Million Rp Million Rp Million
31 Desember 2023 December 31, 2023
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Kas dan setara kas Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 10.601.301 - 10.601.301 Cash and cash equivalents
Dicadangkan/ ECL sepanjang umur (pendekatan sederhana)/
Piutang usaha dari pihak ketiga - neto Doubtful Lifetime ECL (simplified approach) 736.027 (2.273) 733.754 Trade receivable from third parties - net
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang lain-lain Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1.320.242 - 1.320.242 Other accounts receivable
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Piutang pihak berelasi Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 23.519 - 23.519 Due from related parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Aset derivatif Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 67.782 - 67.782 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 968.427 - 968.427 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - dana Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 203.604 - 203.604 available-for-sale investment
(2.273)
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.
Tanggung jawab utama untuk manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada dewan direksi, management rests with the Board of Directors,
yang telah membentuk kerangka kerja which has established an appropriate liquidity
manajemen risiko likuiditas yang sesuai untuk risk management framework for the
mengelola pendanaan jangka pendek, management of the Group’s short, medium
menengah dan jangka panjang dan and long-term funding and liquidity
persyaratan manajemen likuiditas. Grup management requirements. The Group
mengelola risiko likuiditas dengan memelihara manages liquidity risk by maintaning adequate
cadangan yang memadai, fasilitas perbankan reserves, banking facilities and reserve
dan fasilitas pinjaman cadangan, dengan terus borrowing facilities, by continuously monitoring
memantau arus kas prakiraan dan aktual. forecast and actual cash flows. Management
Manajemen berpendapat bahwa kas masa believes that future cash to be generated from
depan yang dihasilkan dari kegiatan usaha operations is sufficient to meet working capital
cukup untuk memenuhi kebutuhan modal kerja requirements and settle the current portion of
dan melunasi pinjaman jangka pendek saat outstanding loans as they fall due. Financing
jatuh tempo. Kebutuhan pembiayaan untuk requirements for working capital are reviewed
modal kerja ditelaah secara berkala dan pada on a regular basis and where deemed
saat diperlukan. necessary.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontrak The following table details the Group’s
untuk liabilitas keuangan nonderivatif dengan remaining contractual maturity for its
periode pembayaran yang disepakati Grup. nonderivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas repayment periods. The table has been drawn
yang tak terdiskontokan dari liabilitas up based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal di financial liabilities based on the earliest date
mana Grup dapat diminta untuk membayar. on which the Group can be required to pay.
Tabel mencakup arus kas bunga dan pokok. The table includes both interest and principal
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada tanggal cash flows. The contractual maturity is based
terawal di mana Grup mungkin akan diminta on the earliest date on which the Group may
untuk membayar. be required to pay.
141
Page 151
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2023/December 31, 2023
Tingkat bunga efektif Di bawah Lebih dari
rata-rata tertimbang/ 1 tahun/ 5 tahun/
Weighted average Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Jumlah/
effective interest rate 1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 6,85%-8% 334.684 - - - 334.684 Short term bank loans
Utang usaha - 836.999 - - - 836.999 Trade payables
Utang lain-lain - 952.758 - - - 952.758 Other payables
Beban akrual - 218.416 - - - 218.416 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 16.938 - - - 16.938 Due to related parties
Wesel bayar 6% 104.486 1.758.847 - - 1.863.333 Notes Payable
Utang bank 6,85%-9,05% 724.246 3.611.841 2.726.239 630.772 7.693.098 Bank loans
Uang jaminan penyewa - 68.045 21.632 27.219 32.516 149.412 Tenants’ deposits
Jumlah 3.256.572 5.392.320 2.753.458 663.288 12.065.638 Total
c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata in foreign exchange rates. The Group’s
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi exposure to exchange rate fluctuations results
nilai tukar terutama berasal dari utang bank, primarily from bank loans, notes payable, and
wesel bayar, dan kas dan setara kas. cash and cash equivalents. Management
Manajemen melakukan penelaahan dan researches and monitors movement of foreign
monitoring terhadap pergerakan kurs mata currency rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2023, Grup As of December 31, 2023, the Group has
memiliki aset moneter dan mempunyai monetary assets and liabilities denominated in
kewajiban moneter dalam mata uang asing foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember/December 31, 2023
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 7.808.576 120.377 United States Dollar
Dolar Singapura 64.378 754 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 776.985 11.978 United States Dollar
Total aset 133.109 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.944.160 57.906 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.756.746 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.814.652 Total liabilities
Liabilitas neto (1.681.543) Net liabilities
Analisis sensitivitas mata uang asing Foreign currency sensitivity analysis
Grup terutama terekspos terhadap Dolar The Group is mainly exposed to the U.S. Dollar
Amerika Serikat (”US$”) dan Dolar Singapura (“US$”) and Singapore Dollar (“SG$”).
(”SG$”).
142
Page 152
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Manajemen menggunakan 10% sebagai Management use 10% as the sensitivity rate
tingkat sensitivitas ketika melaporkan secara used when reporting foreign currency rate used
internal risiko mata uang asing kepada para when reporting foreign currency risk internally
karyawan kunci, dan merupakan penilaian to key management personnel and represents
manajemen terhadap perubahan yang management’s assessment of the reasonably
mungkin terjadi pada nilai tukar valuta asing. possible change in foreign exchange rates.
Dampak dari perubahan nilai tukar valuta Impact of foreign exchange movement on
asing atas Dolar Amerika Serikat dan Dolar statement profit or loss for U.S Dollar and
Singapura terhadap laporan laba rugi akan Singaporean Dollar as of December 31, 2023
naik/turun masing-masing adalah Rp13.236 amounted Rp13,236 and Rp181,390,
dan Rp181.390 pada tanggal 31 Desember respectively.
2023.
Menurut pendapat manajemen analisis In management's opinion, the sensitivity
sensitivitas tidak representatif dari risiko valuta analysis is unrepresentative of the inherent
asing melekat karena eksposur pada akhir foreign exchange risk because the exposure at
periode pelaporan tidak mencerminkan the end of the reporting period does not reflect
eksposur selama tahun berjalan. the exposure during the year.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group is exposed to the
dihadapkan dengan risiko perubahan suku risk of changes in market interest rates
bunga pasar terutama terkait dengan utang relating primarily to its loans from banks with
bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have been
ditentukan berdasarkan eksposur suku bunga determined based on the exposure to interest
baik untuk instrumen derivatif maupun non- rates for both derivatives and non-derivative
derivatif pada akhir periode pelaporan. Untuk instruments at the end of the reporting period.
liabilitas tingkat bunga mengambang, analisis For floating rate liabilities, the analysis is
tersebut disusun dengan asumsi jumlah prepared assuming the amount of the liability
liabilitas terutang pada akhir periode pelaporan outstanding at the end of the reporting period
itu terutang sepanjang tahun. Kenaikan atau was outstanding for the whole year. A 50 basis
penurunan 50 basis poin digunakan ketika point increase or decrease is used when
melaporkan risiko suku bunga secara internal reporting interest rate risk internally to key
kepada karyawan kunci dan merupakan management personnel and represents
penilaian manajemen terhadap perubahan management's assessment of the reasonably
yang mungkin terjadi pada suku bunga. possible change in interest rates.
143
Page 153
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 basis If interest rates had been 50 basis points
poin dan semua variabel lainnya tetap higher/lower and all other variables were held
konstan: constant, the Group’s:
• laba akan turun/naik sebesar Rp 2.399 • profit for the year would decrease/
juta untuk tahun 2023 (2022: Rp 2.713 increase by Rp 2,399 million in 2023
juta). Hal ini terutama disebabkan oleh (2022: Rp 2,713 million). This is mainly
eksposur Grup terhadap suku bunga atas attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga variabel. interest rates on its variable rate
borrowings.
Sensitivitas Grup terhadap suku bunga telah The Group’s sensitivity to interest rates has
menurun selama tahun berjalan terutama decreased during the current year mainly due
disebabkan oleh penurunan instrumen utang to the reduction in variable rate debt
dengan tingkat bunga variabel dan kenaikan instruments and the increase in interest rate
suku bunga swap untuk swap utang tingkat swaps to swap floating rate debt to fixed.
bunga mengambang ke tetap.
e. Manajemen modal e. Capital management
Grup mengelola modal untuk memastikan The Group manages capital to ensure that
bahwa entitas dalam Grup akan mampu untuk entities in the Group will be able to continue
melanjutkan kelangsungan hidup, selain as going concern, in addition to maximizing
memaksimalkan keuntungan para pemegang the profits of the stockholders through the
saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimization of the balance of debt and equity.
ekuitas. Strategi Grup tetap tidak berubah dari The Group's strategy remains unchanged from
2022. 2022.
Struktur modal Grup terdiri dari pinjaman dan The Group's capital structure consists of net
wesel bayar (Catatan 15 dan 24) yang saling debt and notes payable (Notes 15 and 24)
hapus dengan kas dan setara kas (Catatan 5), offset by cash and cash equivalents (Note 5)
dan ekuitas pemegang saham induk, yang and equity stockholders of the holding
terdiri dari modal saham (Catatan 26), consisting of capital stock (Note 26), additional
tambahan modal disetor (Catatan 26), saldo paid-in capital (Note 26), retained earnings
laba (Catatan 26) dan kepentingan (Note 26) and non-controlling interests
nonpengendali (Catatan 28). (Note 28).
Grup tidak tunduk pada persyaratan modal The Group is not subject to any externally
yang ditetapkan secara eksternal. imposed capital requirements.
Direksi Grup secara berkala melakukan review Directors of the Group periodically reviews the
struktur permodalan Grup. Sebagai bagian dari Group's capital structure. As part of this
review ini, dewan direksi mempertimbangkan review, the board of directors considers the
biaya permodalan dan risiko yang cost of capital and related risks.
berhubungan.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. Lisensi untuk hotel/license for 1% dari pendapatan bruto/of
(“Raffles”) hotel gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
144
Page 154
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan
untuk residensial/sales and bruto/
marketing consultancy services of gross revenue
for residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/
consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts Management management of the hotel 0.5% of total revenues
operations
Raffles Jasa advisory hotel/ hotel 1,5% dari total pendapatan hotel
advisory services dan insentif berdasarkan
perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total
revenues of the hotel and
incentive fee based on the gross
operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di development) located in the CiputraWorld 2
CiputraWorld 2 Jakarta sampai kedua belah Jakarta until both parties agreed to terminate
pihak sepakat untuk mengakhiri sebagai as follows:
berikut:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical 3% dari/of gross operating
assistance revenue
Starwood Development Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Consulting development consulting US$300,000
Services Pte. Ltd. services
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. sheets amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel monthly fee based on
operations gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges
Management, Inc. sesuai tarif tertentu/Centralized
service charges based on certain
rate
145
Page 155
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the malls building
untuk menyewa bangunan pusat niaga di located in CiputraWorld 1 Jakarta for the lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 20 years started on June 22, 2013.
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal
22 Juni 2013.
d. CAG menandatangani perjanjian sewa dengan d. CAG signed a lease agreement with PT Bank
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers DBS Indonesia and PT DBS Vickers
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia Securities, whereby PT Bank DBS Indonesia
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk and PT DBS Vickers Securities agreed to
menyewa bangunan kantor di CiputraWorld 1 lease the office building located in
Jakarta sampai dengan bulan Juni 2026 CiputraWorld 1 Jakarta until June 2026 with
dengan opsi perpanjangan 3 tahun berikutnya. an option for renewal for the subsequent 3
years.
e. SNIP dan CPT menandatangani perjanjian e. SNIP and CPT signed lease agreements with
sewa dengan PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia, whereby PT Tokopedia agreed
PT Tokopedia setuju untuk menyewa to lease the office building located in
bangunan kantor di CiputraWorld 2 Jakarta CiputraWorld 2 Jakarta and Ciputra
dan Ciputra International Jakarta sampai International Jakarta until June 2025 and
dengan masing-masing Juni 2025 dan September 2026, respectively.
September 2026.
f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN f. PT Ciputra Sukses Mitra Hotel (CSMH), CSN
dan CSM mengadakan perjanjian koordinasi and CSM have entered into management and
manajemen dan pemasaran dengan PT Swiss- promotion agreements with PT Swiss-Belhotel
Belhotel International Indonesia (SBII) dan International Indonesia (SBII) and Swiss
Swiss Pacific Limited terkait pengelolaan Hotel Pacific Limited regarding the operation
Ciputra World Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta management of Hotel Ciputra World
dan Hotel Ciputra Semarang. Surabaya, Hotel Ciputra Jakarta and Hotel
Ciputra Semarang.
g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 price of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. its functional areas of 1,131 sqm.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from
pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (“PPJB”) Agreement (“PPJB”)
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 70% from total sales price upon hand over
146
Page 156
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 15% from total sales price after 1-year
masa retensi selama 1 tahun sejak serah retention from date of hand over
terima
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) completion of the signing of the Deed of
dari setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023, Until December 31, 2023, SNIP has received
SNIP telah menerima 90% harga jual dari 90% of the selling price from Ascott.
Ascott.
h. Perusahaan mengadakan perjanjian h. The Company entered into a trademark and
pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan (“CC”), an affiliate which is the registered
logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian holder of the “Ciputra” trademark and brand
tersebut, Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri obtains regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.
Perkara hukum Legal cases
i. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum i. The following is summary of legal cases
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), related to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.
Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Mitra Habitat (“CMH”), yang mana 73% (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
sahamnya dimiliki secara tidak langsung oleh owned by CR, signed a Deed of Shareholders
CR, menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).
Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m 2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan Jakarta (“Land”). The Project will be executed
melalui project company yaitu CSDR, yang by a project company, CSDR, which is owned
mana dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dan SR dengan 44,1% saham. shares.
Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap Project nevertheless is unable to be executed
tidak dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:
147
Page 157
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 1. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23,
23 Oktober 2019 (“Gugatan Wanprestasi 2019 (“Breach of Contract Claim 657”).
657”). Gugatan Wanprestasi ini diajukan This lawsuit is filed by CMH against SR on
oleh CMH terhadap SR atas pelanggaran the basis of SR’s breach of its obligation in
kewajibannya dalam Akta PPPS. Pada Akta PPPS. On July 15, 2020, the Central
tanggal 15 Juli 2020, Pengadilan Negeri Jakarta District Court granted the Breach
Jakarta Pusat mengabulkan sebagian of Contract Claim 657 partially, among
Gugatan Wanprestasi 657, yaitu antara lain others CMH’s request for compensation
permintaan ganti rugi material CMH on material damages of
sebesar Rp326.400.000.000 (nilai penuh). Rp326,400,000,000 (full amount). On
Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis February 4, 2021, the Panel of Judges at
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat decision of the Central Jakarta District
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang Court (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan essentially strengthened the decision of
PNJP. Pada tanggal 17 Maret 2021, SR the CJDC. On March 17, 2021, SR has
telah menyampaikan permohonan kasasi submitted their cassation request against
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI the High Court of DKI Jakarta Decision.
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, On October 28, 2021, the Supreme Court
Mahkamah Agung Republik Indonesia of the Republic of Indonesia has issued
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 decision No. 1800 K/PDT/2021 which
yang memuat amar putusan menolak contains the verdict of rejecting SR’s
permohonan kasasi SR. Pada tanggal cassation request. On May 18, 2022, SR
18 Mei 2022, SR telah mengajukan has submitted judicial review request to
permohonan peninjauan kembali kepada the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia. Indonesia. On July 14, 2022, CMH has
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut also submitted judicial review to the
mengajukan permohonan peninjauan Supreme Court of the Republic of
kembali kepada Mahkamah Agung Indonesia. Both examination of the cases
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan are still ongoing.
kedua perkara ini masih berlangsung.
2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the
diajukan untuk meminta penetapan kepada CJDC for CMH to entrust the return of
PNJP agar CMH dapat menitipkan payment on SR’s purchased shares in
pengembalian jumlah modal saham yang CSDR, in the amount of Rp441,000,000
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu (full amount).
Rp441.000.000 (nilai penuh).
148
Page 158
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 13 Mei 2020, PNJP On May 13, 2020, the CJDC granted the
mengabulkan Permohonan Konsinyasi Consignment Applicant in its entirety, i.e.
untuk seluruhnya, yaitu penitipan uang to consign the return of payment for value
pengembalian modal saham yang disetor of SR’s shares as mentioned above,
SR yang dimaksud di atas, sekaligus simultaneously declaring that SR no longer
menetapkan bahwa SR tidak lagi memiliki has any rights and obligations in CSDR as
hak dan kewajiban di CSDR serta well as declaring the Akta PPPS dated
menyatakan Akta PPPS tanggal November 28, 2013 made before
28 November 2013 yang dibuat di hadapan Fransiscus Xaverius Budi Santoso
Fransiscus Xaverius Budi Santoso Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null
Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta batal and void with all legal consequences. On
demi hukum dengan segala akibat November 19, 2020, the Supreme Court of
hukumnya. Pada tanggal 19 November the Republic of Indonesia has issued a
2020, Mahkamah Agung Republik judgement registered as case numbered
Indonesia telah menjatuhkan putusan yang 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
terdaftar dengan nomor perkara on the cassation request submitted by SR
3305/K/Pdt/2020 (“Putusan MA 3305”) atas against the Consignment Stipulation of
permohonan kasasi yang diajukan oleh SR CJDC with ruling of rejecting the cassation
terhadap Penetapan Konsinyasi PNJP, request of SR. On May 24, 2021, SR has
dengan amar putusan menolak submitted judicial review request against
permohonan kasasi SR. Pada tanggal the Supreme Court of the Republic of
24 Mei 2021, SR telah mengajukan Indonesia decision. In the first half of 2022,
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia has issued a judgement on the
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, judicial review request submitted by SR
Mahkamah Agung Republik Indonesia against SC Judgement 3305 which
telah menjatuhkan putusan atas essentially granted the judicial review
permohonan peninjauan kembali yang request from SR.
diajukan SR terhadap Putusan MA 3305,
yang pada intinya mengabulkan
permohonan peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari,
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati each as the Director and the President
Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing- Commissioner of CSDR appointed by SR.
masing adalah Direktur dan Komisaris On March 25, 2021, the CJDC granted the
Utama CSDR yang ditunjuk SR. Pada Tort Claim 692 partially, among others
tanggal 25 Maret 2021, PNJP Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 692 compensation on material damages of
yaitu antara lain permintaan ganti kerugian Rp355,500,000,000 (full amount) and
material yang diajukan oleh Bapak declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
Budiarsa Sastrawinata sebesar Djaja Sari to no longer have rights in
Rp355.500.000.000 (nilai penuh) dan CSDR.
menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan
Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki
hak di dalam CSDR.
149
Page 159
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Selanjutnya, pada tanggal 10 November Subsequently, on November 10, 2021, the
2021, Majelis Hakim Pengadilan Tinggi DKI Panel of Judges at the High Court of DKI
Jakarta yang memeriksa permohonan Jakarta, which examined the appeal of
banding Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari
Konni Djaja Sari telah menjatuhkan has issued a decision which essentially
putusan yang pada pokoknya menguatkan strengthened the CJDC decision. On
putusan PNJP. Pada tanggal 11 Januari January 11, 2023, the Supreme Court of
2023, Mahkamah Agung Republik the Republic of Indonesia has issued a
Indonesia telah menjatuhkan putusan atas decision on the cassation request
submitted by Sinta Kurniati Arifin and
permohonan kasasi yang diajukan oleh
Konni Djaja Sari against the DKI Jakarta
Sdri. Sinta Kurniati Arifin dan Sdri. Konni
High Court decision which essentially
Djaja Sari terhadap putusan Pengadilan granted the cassation request and
Tinggi DKI Jakarta yang pada intinya annulled the DKI Jakarta High Court
mengabulkan permohonan kasasi tersebut decision which upheld the CJDC’s
serta membatalkan putusan Pengadilan decision and has declared to reject the
Tinggi DKI Jakarta yang menguatkan Tort Claim 692 filed by Mr. Budiarsa
putusan PNJP dan menyatakan Gugatan Sastrawinata claim. On October 2, 2023,
PMH 692 yang diajukan Bapak Budiarsa Mr. Budiarsa Sastrawinata has submitted
Sastrawinata tidak dapat diterima. Pada judicial review request against the decision
tanggal 2 Oktober 2023, Bapak Budiarsa of the Supreme Court of the Republic of
Sastrawinata telah mengajukan Indonesia. The examination of this case is
permohonan peninjauan kembali terhadap still ongoing.
putusan Mahkamah Agung Republik
Indonesia. Proses pemeriksaan perkara ini
masih berlangsung.
4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November 22,
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the
permintaan kepada CSDR untuk
CJDC granted Tort Claim 729 partially,
melakukan pembayaran kembali atas
which among others declaring Indri
pelunasan Tanah. Pada tanggal 22 April
Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
2021, PNJP mengabulkan sebagian
Gugatan PMH 729, yaitu antara lain Ferry Sangeroki had committed unlawful
menyatakan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr. acts, declaring the validity of the
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry agreements and sentenced the
Sangeroki telah melakukan perbuatan Defendants to pay compensation on
melawan hukum, menyatakan sahnya material damages of Rp115,500,000,000
perjanjian-perjanjian dan menghukum Para (full amount). Furthermore, Indri
Tergugat untuk membayar ganti rugi Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
material sejumlah Rp115.500.000.000 (nilai Ferry Sangeroki has submitted an appeal
penuh). Selanjutnya, Sdri. Indri against the CJDC’s decision. On
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono November 18, 2021, The Panel of Judges
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah at the High Court of DKI Jakarta has
mengajukan permohonan banding issued a decision which essentially
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal strengthened the CJDC’s decision.
18 November 2021, Majelis Hakim
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya
menguatkan putusan PNJP.
150
Page 160
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 8 April 2022, Sdri. Indri On April 8, 2022, Indri Rystiansyah,
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
dan Sdr. Ferry Sangeroki telah have submitted cassation request against
mengajukan permohonan kasasi terhadap the DKI Jakarta High Court decision. On
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. January 11, 2023, the Supreme Court of
Pada tanggal 11 Januari 2023, Mahkamah the Republic of Indonesia has issued a
Agung Republik Indonesia telah decision on the cassation request which
menjatuhkan putusan atas permohonan essentially granted the cassation request
kasasi tersebut yang pada intinya submitted by Indri Rystiansyah, Gunawan
Witjaksono and Ferry Sangeroki and
mengabulkan permohonan kasasi yang
annulled the DKI Jakarta High Court
diajukan Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
decision which upheld the CJDC’s
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry decision and has declared to reject the
Sangeroki serta membatalkan putusan Tort Claim 729 filed by CSDR. On
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang September 27, 2023, CSDR has submitted
menguatkan putusan PNJP dan judicial review request against the
menyatakan Gugatan PMH 729 yang Supreme Court of the Republic of
diajukan CSDR tidak dapat diterima. Pada Indonesia decision. The examination of
tanggal 27 September 2023, CSDR telah this case is still ongoing.
mengajukan permohonan peninjauan
kembali terhadap putusan Mahkamah
Agung Republik Indonesia diatas. Proses
pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). was filed by SR against CSDR (as
Gugatan PMH 268 diajukan oleh SR Defendant) and CMH (as Co-Defendant)
terhadap CSDR (sebagai Tergugat) dan in relation to the management and
CMH (sebagai Turut Tergugat) terkait operations of CSDR which according to
dengan pengurusan dan kegiatan SR incurs losses to its part. On January 26,
operasional CSDR yang menurut SR 2021, the CJDC has rendered Judgement
merugikan pihaknya. Pada tanggal
No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
26 Januari 2021, PNJP telah mengeluarkan
Judgement No. 268/2020”) which
Putusan No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst
essentially rejected provisional claim
(“Putusan PN Jakarta Pusat No.
268/2020”) yang pada pokoknya menolak submitted by SR and granted Tort Claim
gugatan provisi yang diajukan oleh SR dan 268 in its entirety, namely declaring null
mengabulkan Gugatan PMH 268 untuk and void all decisions made by the
seluruhnya, yaitu menyatakan tidak sah Second Annual General Meeting of
dan batal seluruh keputusan RUPS Shareholders of CSDR on February 7,
Tahunan Kedua CSDR pada tanggal 2019 and Extraordinary General Meeting
7 Februari 2019 dan RUPS Luar Biasa of Shareholders of CSDR on June 27,
Kedua CSDR pada tanggal 2019, declaring null Deed No. 2143 dated
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta February 20, 2019 regarding Statement of
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang Meeting Decision of CSDR made before
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang R. Francky Limpele, S.H., Notary in
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, Central Jakarta, as well as other deeds
S.H., Notaris di Jakarta Pusat, serta akta- made based on the decisions of the
akta lain yang dibuat berdasarkan Second Annual General Meeting of
keputusan-keputusan RUPS Tahunan Shareholders of CSDR on February 7,
Kedua dan RUPS Luar Biasa Kedua yang 2019 and Extraordinary General Meeting
diselenggarakan CSDR pada tanggal of Shareholders of CSDR on June 27,
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019.
2019.
151
Page 161
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan On August 16, 2021, the DKI Jakarta High
Tinggi DKI Jakarta telah menjatuhkan Court has issued a judgement on the
putusan atas permohonan banding yang appeal submitted by CSDR and CMH
diajukan oleh CSDR dan CMH terhadap against CJDC judgement which essentially
putusan PNJP dengan amar putusan yang ruling for cancelling CJDC Judgement No.
pada intinya membatalkan Putusan PN 268/2020. Furthermore, on October 26,
Jakarta Pusat No. 268/2020. Selanjutnya, 2021, SR has submitted cassation request
pada tanggal 26 Oktober 2021, SR telah against the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan kasasi terhadap decision. On June 13, 2022, the Supreme
Court of the Republic of Indonesia has
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
issued a judgement registered as case
Pada tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah
numbered 1661K/Pdt/2022 on the
Agung Republik Indonesia telah cassation request submitted by SR with
menjatuhkan putusan yang terdaftar the ruling of rejecting the cassation
dengan nomor perkara 1661K/Pdt/2022 request of SR. On May 26, 2023, SR has
atas permohonan kasasi yang diajukan submitted judicial review request against
oleh SR, dengan amar putusan menolak the decision issued by the Supreme Court
permohonan kasasi SR. Pada tanggal of the Republic of Indonesia. The
26 Mei 2023, SR telah mengajukan examination of this case is still ongoing.
permohonan peninjauan kembali terhadap
putusan yang dijatuhkan Mahkamah Agung
Republik Indonesia. Proses pemeriksaan
perkara ini masih berlangsung.
6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar 6. A claim based on breach of contract
dengan nomor perkara registered as case numbered
362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
9 Juli 2020. Gugatan ini diajukan SR, TM, 2020. This lawsuit was filed by SR, TM,
dan PT Garuda Tradatama (“GT”) (Para and PT Garuda Tradatama (“GT”)
Penggugat) terhadap CSDR, CMH dan (Plaintiffs) against CSDR, CMH and its
pihak-pihak afiliasinya (Para Tergugat) affiliates (Defendants) in relation to the
sehubungan dengan perjanjian-perjanjian initial transactional contracts on the
awal transaksi kerjasama Proyek yang Project which according to the Plaintiffs
menurut Para Penggugat telah dilanggar
have been breached by the Defendants.
oleh Para Tergugat. Pada tanggal 30
On December 30, 2021, the CJDC has
Desember 2021, PNJP telah menerbitkan
issued a ruling which essentially declares
putusan yang pada intinya menyatakan
gugatan Para Penggugat tidak dapat that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
diterima. SR, TM, dan GT telah cannot be accepted. SR, TM, and GT
mengajukan permohonan banding have submitted an appeal against CJDC’s
terhadap putusan PNJP tersebut. Pada decision. On December 1, 2022, the Panel
tanggal 1 Desember 2022, Majelis Hakim of Judges at the High Court of DKI Jakarta
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah has issued a decision which essentially
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya strengthened the decision of the CJDC.
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal On April 28, 2023, the Plaintiffs has
28 April 2023, Para Penggugat telah submitted cassation request against the
mengajukan permohonan kasasi terhadap DKI Jakarta High Court decision. The
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. examination of this case is still ongoing.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
152
Page 162
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR Plaintiff) against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (Para financial statements of CSDR which
Tergugat) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. On May 17, 2023, the CJDC
Penggugat tidak sesuai fakta. Pada tanggal
has rendered the Judgment
17 Mei 2023, PNJP telah mengeluarkan
No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst which
Putusan No. 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst
yang pada pokoknya menolak gugatan essentially rejected the claim submitted by
yang diajukan oleh SR untuk seluruhnya. SR on its entirety. On May 31, 2023, SR
Pada tanggal 31 Mei 2023, SR telah has submitted an appeal against the
mengajukan permohonan banding CJDC’s decision. On November 21, 2023,
terhadap putusan PNJP. Pada tanggal The Panel of Judges at the High Court of
21 November 2023, Majelis Hakim DKI Jakarta issued a decision that
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah essentially strengthened the CJDC
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision.
menguatkan putusan PNJP.
8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian as the consequences of Mr. Budiarsa
yang diderita oleh SR yang menurutnya
Sastrawinata's position activities in CSDR.
timbul akibat aktivitas jabatan Bapak
On March 27, 2023, the South Jakarta
Budiarsa Sastrawinata di CSDR. Pada
District Court (SJDC) issued a decision
tanggal 27 Maret 2023, Pengadilan Negeri
Jakarta Selatan (PNJS) telah menerbitkan which essentially stated that SJDC has no
putusan yang pada intinya menyatakan judicial authority on Tort Claim 943. On
PNJS tidak berwenang mengadili perkara June 16, 2023, SR has submitted an
Gugatan PMH 943. Pada tanggal 16 Juni appeal against the SJDC’s decision. On
2023, SR telah mengajukan permohonan August 22, 2023, The Panel of Judges at
banding terhadap putusan PNJS tersebut. the High Court of DKI Jakarta issued a
Pada tanggal 22 Agustus 2023, Majelis decision that essentially strengthened the
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah SJDC decision. Subsequently, on
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya November 7, 2023, SR submitted
menguatkan putusan PNJS. Selanjutnya, cassation request against the DKI Jakarta
pada tanggal 7 November 2023, SR telah High Court decision. The examination of
mengajukan permohonan kasasi terhadap this case is still ongoing.
putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta.
Proses pemeriksaan perkara ini masih
berlangsung.
Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek above legal cases will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and influence the going concern of the Group,
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut and that all of the above cases can be settled
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum in accordance with existing laws.
yang berlaku.
153
Page 163
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Operasi bersama Joint Operations
j. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk j. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Citra Mitra Properti PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang
(CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka,
dan/ and Firmanto Pontianak
CMPA PT Fortuna Makmur JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu
Abadi Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di
Ciptasentosa Utama Balikpapan/
Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di
Properti Samarinda/
Development in Samarinda
PT Citra Benua Persada PT Mandiri Mega JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Jaya, PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra Puspita PT Putra Asih JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Laksana
PT Citra Mitra Respati PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Utama Sukses
PT Citra Menara Raya PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha Pertiwi PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
PT Citra Graha Pertiwi PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Propertindo
154
Page 164
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di
Persada Sejahtera Tangerang/
Development in Tangerang
PT Citra Semesta Raya PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa
Barat/
Development in West Java
PT Citra Semesta Raya PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani ratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Graha Mutiara PT Bina Bakti JO Citra Garden CitraGarden Serpong
Nusantara Serpong
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Citra City Sentul
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah CitraGarden Bintaro,
Cemerlang Bintang Tangerang
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari,
(CNUS) Makassar
CNUS PT Mutiara JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Cemerlang Cemerlang Abadi Surabaya
Abadi (JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Sembada Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City,
Makassar
CNUS PT Surya Sakti JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya
Propertindo Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai JO Ciputra Prima CitraLand City Kedamean,
Permai Damai Gresik
CNUS PT Gita Harmoni JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo,
Abadi Abadi Surabaya
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar,
PT Tunggal Anggun Malang
Pratita
CNUS PT Bukit Graha Indah JO Ciputra Bukit Graha CitraLand Gresik Kota
CNUS PT Berlian Budisakti, JO Ciputra Berlian CitraLand Driyorejo,
PT Orient Bangun Persada Surabaya
Persada
155
Page 165
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/
Project Name and
Subsidiaries Partner Joint Operation
Location
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar
Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara,
Rahayu (CPR) Terasama Yogjakarta
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima JO Ciputra Sunindo Barsa City, Yogyakarta
Utama Prima Utama (JO
CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center,
Property (CBP) Center (KSO DBC)1) Jakarta
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment
Mitra Perkasa Ciputra Victory VidaView,
Mitra (BP SG-CVM) Makassar
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru
Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the agreements, subsidiaries
tersebut, entitas anak antara lain memiliki have the obligation, among others, to run the
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan affairs of and sell the project’s landlots and
dan memasarkan kaveling dan bangunan building, while the Partner provides the land for
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan development. Revenue sharing has been
tanah untuk pengembangan. Pembagian hasil agreed to be calculated based on a certain
penjualan disetujui berdasarkan persentase percentage of the profit from the joint operation.
tertentu atas keuntungan operasi bersama.
156
Page 166
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the joint operations
operasi bersama (porsi 100%) pada (100% portion) as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022, dan untuk 2022, and for the years then ended are as
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal follows:
tersebut adalah sebagai berikut:
31 Desember 2023/
December 31, 2023 2023
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 285.175 424.453 32.183 (17.184)
JO Citra Mitra Graha 115.633 144.040 29.841 (3.417)
JO Citra Pradipta 117.578 100.855 80.821 16.613
JO Citra Bangun Cemerlang 31.776 10.357 6.887 (1.531)
JO Citra Fortuna 75.149 88.277 32.249 2.234
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.436 83.398 3.484 (6.802)
JO Citra Cahaya 1.078 8.384 - (76)
JO Citra Maja Raya 120.080 99.318 130.221 21.129
JO Citra Maja Raya 2 385.746 292.235 243.537 93.562
JO Citra Pembina Sukses 400.421 457.123 32.559 (26.234)
JO CitraGarden City Malang 65.187 56.700 67.975 8.656
JO Citra Nusa Kabil 15.215 30.209 - (498)
JO Citra Artha Megah 229.377 250.271 114.750 12.544
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 577.604 430.651 452.452 147.015
JO Citra Maja Raya 5 25.231 25.231 - (1)
JO Citra Maja Raya 5 Extension - - - -
JO Citra Maja Raya 6 547 605 - (57)
JO Citra Garden Serpong 1.942.195 2.082.032 - (131.756)
JO Citra City Sentul 462.960 491.279 - (28.307)
JO Citra Anugerah Bintang 373.294 388.671 - (15.376)
JO Ciputra Sidoarjo Permai 380 201 865 (1.120)
JO Ciputra Yasmin 1.422.902 1.114.967 1.587.562 505.790
JO CMCA 220.801 110.035 83.398 18.976
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 535.864 523.969 518.601 134.896
JO Citra Mentari Propertindo 130.389 86.394 278.206 92.824
JO CKPSNusantara 955.757 928.486 496.379 240.133
JO Ciputra Prima Damai 290.036 313.304 533 (14.696)
JO Ciputra Harmoni Abadi 119.736 91.911 113.020 34.228
JO Ciputra Podojoyo 350.922 347.934 245.372 58.723
JO Ciputra Bukit Graha 1.682 2.320 - (638)
JO Ciputra Berlian Persada 32.781 34.234 9 (1.453)
JO Ciputra Graha Terasama 10.583 1.003 1.242 337
JO CSGU 2.347 850 1.802 1.025
JO CSPU 88.390 108.436 11.892 (311)
JO Ciputra Karya Utama 232.598 224.665 258.211 77.626
JO CSP 75.384 57.315 57.301 11.213
JO CKPSN 216.866 428.570 77.189 18.503
BP SG-CVM 210.715 105.263 53.425 11.152
JO Citra Mitra 61.084 120.580 9.203 (5.310)
JO Ciputra Nara 107.589 124.264 - (8.822)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
157
Page 167
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
31 Desember 2022/
December 31, 2022 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 282.942 404.911 30.331 (18.924)
JO Citra Mitra Graha 162.523 187.508 59.955 (2.333)
JO Citra Pradipta 81.777 69.621 65.119 11.853
JO Citra Bangun Cemerlang 47.741 24.507 36.367 7.315
JO Citra Fortuna 90.951 106.286 28.488 (3.811)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.356 76.516 10.608 (8.182)
JO Citra Cahaya 1.078 8.308 - (80)
JO Citra Maja Raya 192.638 153.323 100.433 39.630
JO Citra Maja Raya 2 558.495 422.599 420.566 135.661
JO Citra Pembina Sukses 437.443 467.851 154.102 9.573
JO Citra Garden City Malang 93.209 81.410 80.361 11.910
JO Citra Nusa Kabil 15.233 29.730 - (193)
JO Citra Artha Megah 158.064 191.475 - (24.220)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - (80)
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence 894.380 782.352 450.381 114.523
JO Citra Maja Raya 5 - - - -
JO Citra Garden Serpong 76.717 84.639 - (7.922)
JO Citra City Sentul* - - - -
JO Citra Anugerah Bintang* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.297 198 - 2
JO Ciputra Yasmin 2.233.220 2.172.205 1.430.274 389.973
JO CMCA 176.021 68.163 122.277 36.599
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 738.978 681.880 274.569 49.423
JO Citra Mentari Propertindo 249.493 298.294 9.279 (13.274)
JO CKPSNusantara 1.128.557 979.289 432.445 146.811
JO Ciputra Prima Damai 116.473 124.741 248 (7.567)
JO Ciputra Harmoni Abadi 179.604 160.899 235.485 73.710
JO Ciputra Podojoyo 351.564 382.233 19.783 (15.929)
JO Ciputra Graha Terasama 12.107 2.668 1.850 2.694
JO CSGU 1.320 4 - (115)
JO CSPU 97.959 117.643 42.753 4.264
JO Ciputra Karya Utama 296.028 294.153 142.807 33.698
JO CSP 70.423 58.551 31.193 2.656
JO CKPSN 450.370 348.706 42.015 11.930
BP SG-CVM 222.198 127.898 61.316 13.104
JO Citra Mitra 67.192 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 81.820 89.673 19.056 (2.043)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities
158
Page 168
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Perjanjian Kerja Sama Cooperation Agreements
k. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama k. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan / Company PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25
Pandaan November 2004 dari/Deed No.
126 dated November 25, 2004 of
Aulia Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario
Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal
Realty Development in 25 September 2014 dari/Deed
Kendari No. 43 dated September 25,
2014 of Anita Lucio Kendarto,
S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario
Kav. 50-52, Jakarta Tigris Darmawa Ng S.H., S.E.,
M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Realty Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
Residence City Gowa dari/Deed No. 8 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Perjanjian tanggal 31 Agustus
Pratama Manggarupi, 2009 dilegalisasi oleh/
Makassar Agreement dated August 31,
2009 notarized of Julius Ismawi,
S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal
Mitra Adiperkasa Balikpapan 30 November 2007 dari/
Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.
159
Page 169
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Liarawati Soegiharo, Pekalongan dari/ Deed No. 13 dated April 19,
Rudyanto, dan/and 2010 of Ign. Busono Wiwoho,
Budi Purnomo S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober
Mitra 2013 dari/Deed No. 4 dated
October 9, 2013 of Recky.F.
Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) Asrijaya Citra Garden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
(GEA) Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
PT Senyiur Permai, Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
PT Kawasan Kayan Hadi, S.H.
Raya Indah,
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya Indah
Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation
tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kaveling dan bangunan the project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.
l. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama l. Based on a framework cooperation agreement
antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”),
dan MFR (melalui Sea Investment One Private and MFR (through Sea Investment One
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk Private Limited or “SEAI1”) agreed to form a
membentuk operasi bersama dengan joint operation by establishing a limited liability
mendirikan perseroan terbatas yang disebut company, namely PT Citra Menara Megah
PT Citra Menara Megah (“CMM”). (“CMM”).
160
Page 170
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% masing- The ownership of CMM is 51% and 49%
masing oleh CMP dan SEAI1. CMM dibentuk owned by CMP and SEAI1, respectively. CMM
dalam rangka kerja sama pengembangan was formed in conformity with an agreement
lahan di CitraGarden City, Kalideres, Jakarta for the development of land properties located
Barat dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam in CitraGarden City, Kalideres, West Jakarta
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki covering a total land area of 12.5 hectares.
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan Based on the agreement, CMP has the
dan memasarkan kaveling dan bangunan obligation to, among others, run the affairs of
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana CMM and sell the project’s landlots and
untuk pengembangan. Pembagian hasil building, while SEAI1 provides funds for
penjualan disetujui berdasarkan persentase development. Revenue sharing has been
tertentu atas keuntungan dari pengendalian agreed to be calculated based on a certain
bersama entitas. Pada bulan Juni 2021, CMP percentage of the profit from the jointly
telah mengakuisisi 49% kepemilikan SEAI1 di controlled entity. In June 2021, CMP has
CMM. Setelah transaksi ini, CMM menjadi acquired 49% SEAI1 ownership in CMM. After
entitas anak Grup dan laporan keuangan CMM this transaction, CMM become the subsidiary
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan of the Group, therefore CMM’s financial
konsolidasian Grup. statements has been consolidated to the
Group’s consolidated financial statements.
m. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama m. Based on a framework cooperation agreement
antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company,
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya namely PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan agreement for the development of land
lahan di CitraRaya, Tangerang, dengan luas properties located in CitraRaya, Tangerang,
lahan 53,57 hektar. covering a total land area of 53.57 hectares.
Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kaveling CER and sell the project’s landlots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
n. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang n. Based on a cooperation agreement which is
dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai
Property melakukan kerja sama dengan Property agreed to cooperate with PT Puri
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan Sarana Damai regarding the development of
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat land located at Jl. Lingkar Luar Barat, West
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. Jakarta with an area of approximately
7.5 hectares.
o. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 o. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
Pertiwi (“CGPT”) melakukan kerja sama (“CGPT”) agreed to form a joint venture
dengan PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
untuk membentuk perusahaan patungan establishing a limited liability company located
berupa perseroan terbatas berkedudukan di in Batam namely PT Citra Seraya
Batam dengan nama PT Citra Seraya Supremnusa (“CSS”). Ownership in CSS is
Supremnusa (“CSS”). Kepemilikan CSS 50% for each of CGPT and SGIGP. CSS was
sebesar 50% masing-masing untuk CGPT dan formed in conformity with an agreement for
SGIGP. CSS dibentuk dalam rangka kerja the development of land properties located in
sama pengembangan lahan di Kota Batam, Batam, covering a total land area of
dengan luas lahan 1,4 hektar. 1.4 hectares.
161
Page 171
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
41. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 41. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
2023 2022
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land
pengembangan ke persediaan 460.839 591.165 for development to inventories
Reklasifikasi dari aset tetap Reclassification from property and equipment
ke tanah untuk pengembangan 210.332 - to land for development
Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment
untuk pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 186.929 90.919 to land for development
Reklasifikasi dari uang muka
untuk pembelian tanah ke Reclassification from advance payment for
persediaan 105.995 - purchase of land to inventories
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke persediaan 64.754 197 properties to inventories
Penarikan saham treasuri 33.348 - Withdrawal of treasury stock
Penurunan uang muka investasi Decrease in advances of investment due
atas akuisisi entitas anak 20.394 - to acquisition of subsidiary
Reclassification from land for
Reklasifikasi dari tanah untuk development to
pengembangan ke properti investasi 31.921 21.654 investment properties
Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories
ke aset tetap 1.027 143 to property and equipment
Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment
ke aset tetap 109 71.687 properties to property and equipment
Perolehan persediaan melalui Acquisition of inventories through
kapitalisasi bunga - 11.384 capitalized interest
Pengurangan tanah untuk pengembangan Reduction of land for development
melalui beban akrual 6.379 through accrued expenses
Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment for
pembelian tanah ke aset tetap - 5.240 purchase of land to property and equipment
Reklasifikasi dari uang muka - Reclassification from advance payment -
lainnya ke aset tetap - 1.521 others to property and equipment
Perolehan properti investasi melalui Acquisition of investment properties
kapitalisasi bunga - 303 through capitalized interest
42. PENYAJIAN KEMBALI DAN REKLASIFIKASI 42. RESTATEMENT AND RECLASSIFICATION OF
AKUN ACCOUNTS
Transaksi akuisisi CLM tersebut merupakan The acquisition transaction of CLM is considered
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Sesuai as a business combination under common
dengan PSAK 38 (Revisi 2012) yang control. In accordance with PSAK 38 (Revised
mensyaratkan unsur-unsur laporan keuangan 2012), which requires the elements of
konsolidasian harus disajikan sedemikian rupa consolidated financial statements to be presented
seolah-olah perusahaan tersebut telah bergabung as if the companies had been combined from the
sejak awal terjadi sepengendalian, maka laporan beginning the common cntrol occurs, thus, the
keuangan konsolidasian Grup pada tanggal Group’s consolidated financial statements as of
31 Desember 2022 dan untuk tahun yang berakhir December 31, 2022 and for the year then ended
pada tanggal tersebut telah disajikan kembali. have been restated.
Reklasifikasi tertentu telah dilakukan terhadap Certain reclassifications have been made to the
laporan keuangan konsolidasian tahun prior year’s consolidated financial statements to
sebelumnya untuk meningkatkan keterbandingan enhance comparability with the current year’s
dengan laporan keuangan konsolidasian tahun consolidated financial statements.
berjalan.
162
Page 172
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada tanggal 1 Januari 2022, dampak penyajian As of January 1, 2022, the effects of those
kembali dan reklasifikasi akun tersebut tidak restatement and reclassification of accounts are
dianggap material dan oleh sebab itu, laporan not considered material and therefore, the
posisi keuangan konsolidasian tidak harus consolidated statement of financial position is not
disajikan. required to be presented.
31 Desember 2022 Kombinasi bisnis
(Dilaporkan dibawah pengendalian 31 Desember 2022
sebelumnya)/ bersama (CLM)/ (Disajikan
December 31, 2022 Business combination kembali)/
(As previously under common Reklasifikasi/ December 31, 2022
reported) control (CLM) Reclassification (As restated)
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 9.042.192 7.911 - 9.050.103 Cash and cash equivalents
Uang muka 214.622 - 154.023 368.645 Advance payments
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 549.922 - (154.023) 395.899 Advance payments
Aset tetap - Neto 2.568.690 122.323 - 2.691.013 Property and equipment - net
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang lain - lain 921.156 28.200 - 949.356 Other payables
Beban akrual 225.008 22 - 225.030 Accrued expenses
Utang pajak 122.846 13 - 122.859 Taxes payable
EKUITAS EQUITY
Ekuitas entitas anak yang berasal dari Equity in subsidiary resulting from
kombinasi bisnis business combination under
entitas sepengendali - 101.999 - 101.999 common control
Kombinasi bisnis
2022 dibawah pengendalian
(Dilaporkan bersama (CLM)/ 2022
sebelumnya)/ Business combination (Disajikan
(As previously under common Reklasifikasi/ kembali)/
reported) control (CLM) Reclassification (As restated)
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
Beban umum dan administrasi (1.256.692) (988) - (1.257.680) General and administrative expenses
Penghasilan keuangan - neto 247.385 29 - 247.414 Finance income - net
Penghasilan lain-lain - neto 135.887 7 - 135.894 Other income - net
Pengaruh dari kombinasi bisnis entitas The effect of the business combination among
sepengendali terhadap laporan arus kas entities under common control on the
konsolidasian tidak material, sehingga Grup consolidated statement of cash flow is not
mengungkapkan pengaruh tersebut dalam satu material, hence the Group disclosed the effect in
pos yang terpisah pada "Kas dan Setara Kas yang separate line item as "Cash and Cash Equivalents
Berasal dari Kombinasi Bisnis Entitas Resulting from Business Combination under
Sepengendali". Common Control".
43. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 43. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan telah In February 2024, the Company unwound its
melakukan unwinding atas seluruh kontrak entire call spread contracts with Deutsche Bank
cancellable call spread dengan Deutsche Bank AG, Jakarta branch (DBJKT) and PT Bank DBS
AG, Cabang Jakarta (DBJKT) dan PT Bank DBS Indonesia with notional amount of
Indonesia masing-masing dengan nilai nosional SGD100,000,000 and SGD50,000,000 (full
sebesar SGD100.000.000 dan SGD50.000.000 amount), respectively (Note 25).
(nilai penuh) (Catatan 25).
163
Page 173
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DAN UNTUK TAHUN- DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND FOR THE YEARS
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) - Lanjutan unless otherwise stated) - Continued
Pada bulan Februari 2024, Perusahaan dan In February 2024, the Company and DBJKT
DBJKT menandatangani perjanjian Call Spread entered into a call spread contract (Agreement)
(Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar with notional amount of SGD150,000,000 (full
SGD150.000.000 (nilai penuh) untuk spread amount) with spread between Rp12,127 (lower
antara Rp12.127 (lower strike) dan Rp12.627 strike) and Rp12,627 (upper strike) (full amount),
(upper strike) (nilai penuh), yang berlaku efektif effective February 2, 2024 (same as the coupon
sejak tanggal 2 Februari 2024 (sama dengan payment date of Notes), with the premium of
tanggal pembayaran kupon Wesel), dengan premi 0.87% per annum payable every February 2 and
sebesar 0,87% per tahun yang terhutang setiap August 2 until the Agreement expires on February 2,
tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai dengan 2026.
berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal
2 Februari 2026.
44. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 44. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai consolidated financial statements on pages 1 to
164 merupakan tanggung jawab manajemen dan 164 were the responsibility of the management,
telah disetujui oleh direksi untuk diterbitkan pada and were approved by the directors and
tanggal 30 Maret 2024. authorized for issue on March 30, 2024.
164
Names mentioned 265 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Citra Habitat Indonesia
p.15
unresolved
org
PT Citra
p.15
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.15
unresolved
org
Minister of Law and Human No. AHU-
p.15
unresolved
person
Warsito
p.15 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar
p.16
unresolved
org
BAPEPAM
p.16
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.16 ×2
unresolved
org
Ciputra Surya Tbk
p.16 ×8
unresolved
org
Ciputra Property Tbk
p.16 ×8
unresolved
person
Akta Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng
p.17 ×7
unresolved
person
Buntario Darmawa Ng
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Adigraha
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Sentra
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Semarang
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Graha Mitra
p.18 ×5
unresolved
org
PT Sarananeka Indahpancar
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Nirvanadwipa
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Adibuana
p.18
unresolved
org
PT Subursejahtera
p.18
unresolved
org
PT Buanasarana Sejatiindah
p.18
unresolved
org
PT Citradimensi Serasi
p.18
unresolved
org
PT Kharismasaka Pratama
p.18
unresolved
org
PT Dimensi Serasi
p.18
unresolved
org
PT Penta Oktoneatama
p.18 ×3
unresolved
org
PT Citraland Graha Realty
p.18
unresolved
org
PT Ciputra Multi Data
p.18 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya Nusantara
p.18 ×2
unresolved
org
PT Citra Karya Kreasi Mandiri
p.18
unresolved
org
PT Win Win Realty Centre
p.19
unresolved
org
PT Ciputra KPSN
p.19 ×3
unresolved
org
PT Citra Bahagia Elok
p.19
unresolved
org
PT Suburhijau Jayamakmur
p.19
unresolved
org
PT Aptacitra Surya
p.19
unresolved
org
PT Cahayahijau Tamanindah
p.19
unresolved
org
PT Panasia Griya Mekarasri
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Indah
p.19 ×3
unresolved
org
PT Tamancitra Suryahijau
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Global Megah Karya
p.19
unresolved
org
PT Ardaya Cipta Karsa
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Inti Pratama
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Delta
p.19 ×3
unresolved
org
PT Cahayafajar Abaditama
p.19
unresolved
org
PT Asendabangun Persada
p.19 ×3
unresolved
org
PT Perkasa Duabelas
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Prima Permai
p.19
unresolved
org
PT Citra Mentari Persada
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Raya
p.19
unresolved
org
PT Adhiwira Persada
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Kirana Dewata
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Selaras
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Bentara Asri
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Symphony
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Ultima
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Karya Unggul
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Surabaya Padang Golf
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Praja Rahayu
p.19
unresolved
org
PT Suburaneka Bangunfajar
p.19
unresolved
org
PT Bumiindah Permaiterang
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Graha Prima
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Abdi Persada
p.19
unresolved
org
PT Sentralaneka Cahayasubur
p.19
unresolved
org
PT Buanacipta Anekasubur
p.19
unresolved
org
PT Budidaya Jadisentosa
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Cipta Selaras
p.19 ×2
unresolved
org
PT Tamanindah Permaisubur
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Abadi Karya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Lestari
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Mutiara Semesta
p.19
unresolved
org
PT Saptamulia Hijaubangun
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Karunia Mulia
p.19
unresolved
org
PT Citra Tirta Surabaya
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Anugerah Anarawata
p.19
unresolved
org
PT Pawitra Rajakania
p.19
unresolved
org
PT Ciputra Askara Gemilang
p.19 ×2
unresolved
org
PT Cakradigdaya Lokaraya
p.20
unresolved
org
PT Alamkarya Ciptaselaras
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Graha Mutiara
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Properti
p.20 ×3
unresolved
org
PT Graha Asri Nusaraya
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Semesta Raya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Rumpun Investama
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Pertiwi
p.20
unresolved
org
PT Citra Gelora Raya
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Respati
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Pataka
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Tumbuh Bahagia
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Pesona
p.20
unresolved
org
PT Candrasa Pranaguna
p.20
unresolved
org
PT Citra Adyapataka
p.20
unresolved
org
PT Citra Benua Persada
p.20
unresolved
org
PT Cakrawala Respasti
p.20
unresolved
org
PT Citra Mitra Sembada
p.20
unresolved
org
PT Lahan Adyabumi
p.20
unresolved
org
PT Citra Menara Raya
p.20
unresolved
org
PT Jasa Jakarta Investindo
p.20
unresolved
org
PT Citra Bumi Amerta
p.20
unresolved
org
PT Citra Cipta Graha
p.20
unresolved
org
PT Citra Harapan Makmur
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Nusa
p.20
unresolved
org
PT Citra Menara Kencana
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Menara Persada
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Montana
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Swadaya
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Media Graha
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Adiguna
p.20
unresolved
org
PT Citra Sukses Laksana
p.20 ×2
unresolved
org
PT Citra Benua Pertiwi
p.20
unresolved
org
PT Citra Kotabaru Nusantara
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Sejahtera Sejati
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Duta Properti
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Nusa Properti
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Nusa Grinida
p.20
unresolved
org
PT Citra Kelola Alam
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Biotek Medis
p.20 ×3
unresolved
org
PT Citra Medika Metafit
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Harmoni Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Fajar Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Tunas
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Victory Mitra
p.20
unresolved
org
PT Cita Citra Lestari
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Cipta
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Lestari
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Kencana
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Sukses Property
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Intan Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Nusa Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Tangguh Mandiri
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Angsana Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Orient Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Karya Mandiri
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Utama Mitra
p.20 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Langgeng Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bukit Bandung
p.20
unresolved
org
PT Citra Graha Retailindo
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Adicakra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Mitra
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Bangun Utama
p.20
unresolved
org
PT Ciputra Elok Mitra
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Abadi
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Dharma
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Griya
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Jaya
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Prima Mitra
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Hiranya
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Nugraha
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Sadina
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Yatna
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Pradhana
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Hospitality
p.21 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Balai Property
p.21 ×3
unresolved
org
PT Ciputra Adiselaras
p.21 ×3
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Abhuyudaya
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Bayanaka
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Candara
p.21
unresolved
org
PT Dwipa Tunasbumi Dhanya
p.21
unresolved
org
PT Citra Raya Medika
p.21
unresolved
org
PT Ciputra SMG
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Mitra Bahana
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Klinik
p.21
unresolved
org
PT Ciputra Medika Sejahtera
p.21
unresolved
org
PT Eco Medika Sejahtera
p.21
unresolved
org
Melalui Longfield Enterprises Limited
p.21
unresolved
org
Through Longfield Enterprises Limited
p.21
unresolved
org
PT Citramas Pentama
p.21
unresolved
org
PT Win Win Realty Center
p.21 ×2
unresolved
org
PT Ciputra Sukses Mitra Hotel
p.21
unresolved
org
PT Pancaran Suara Citra
p.21
unresolved
org
PT Anekaindah Mitraperkasa
p.21
unresolved
org
PT Mitrakusuma Erasemesta
p.21
unresolved
org
PT Citra Diamond Kelola Inti
p.21
unresolved
org
PT Citra Mansion Kelola Inti
p.21
unresolved
org
PT Galaxy Alam Semesta
p.21 ×2
unresolved
org
PT Galaxy Citraperdana
p.21
unresolved
org
PT Karyaprima Hijauselaras
p.21
unresolved
org
PT Intilokahita
p.21
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Extension
p.21
unresolved
org
PT Harmoni Kelola Mandiri
p.21
unresolved
org
PT Aswin Anugerah
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Residensial
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Industri
p.21
unresolved
org
PT Deli Megapolitan Kawasan Bisnis
p.21
unresolved
org
PT Citra Land Medika
p.22
unresolved
org
PT Citra Menara Megah
p.22
unresolved
org
PT Citra Tirta Mendalo
p.22
unresolved
org
PT Gelora Matraraya Samudera
p.22
unresolved
org
PT Citra Properti Jaya
p.22
unresolved
org
PT Semangat Bangun Persada
p.22
unresolved
org
PT Makmurgempita Sentosaabadi
p.22
unresolved
org
PT Cipta Kemilau Indah
p.22 ×3
unresolved
org
PT Karyapersada Buanaraya
p.22
unresolved
org
PT Citrarama Adikuasa
p.22 ×5
unresolved
org
PT Anekaguna Rekasarana
p.22
unresolved
org
PT Citra Mitra Habitat
p.22 ×3
unresolved
org
PT Citra Cemerlang Selaras
p.22
unresolved
org
PT Citra Mitra Raya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Optima Mitra
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Jaya Mandiri
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Realty Mitra
p.22
unresolved
org
PT Ciputra NGK Mitra
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Pratama Sinergi
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Royalemeriti
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Astinamuria
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Ayutapradana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Asanagratia
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Niyantalestari
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Puriashaya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Witanagiri
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Asihbatara
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Bimasatya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Acalapati
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Diengbuana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Padangsiring
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Padmasari
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Sadhabahana
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Sempadaloka
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Wangsaraya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Puri Trisula
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Citra Trisula
p.22
unresolved
org
PT Citra Swadaya Raya
p.22
unresolved
org
PT Ciputra Citakarya
p.24
unresolved
org
PT Citra Nusa Grinada
p.25 ×2
unresolved
org
PT Citra Sukses
p.25
unresolved
org
PT Citraland Medika
p.25 ×2
unresolved
org
PT Karyapersada
p.28 ×2
unresolved
org
PT Semangat Bangun
p.28 ×2
unresolved
org
PT Cipta
p.28 ×2
unresolved
org
PT Prima
p.31 ×2
unresolved
org
PT Prima Damai Permai
p.31 ×2
unresolved
org
PT Pembina
p.31
unresolved
org
PT Pembina Sukses Utama
p.31
unresolved
org
Asia Green Leaf Limited
p.33
unresolved
org
Leaf Limited
p.33
unresolved
org
PT Graha
p.33
unresolved
org
PT Graha Citra
p.33
unresolved
org
PT CNUS
p.36
unresolved
org
PT Mega Utama Pratama
p.36 ×2
unresolved
org
PT Mega
p.37
unresolved
org
PT Ciputra
p.38
unresolved
org
Rate Raffles International Ltd.
p.153
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.