VAST - SPK asset dan Liabilitas LKT 2023.pdf

Lampung, 28 Maret 2024                                 Nomor: 016 /VAST-corsec/III/2024
Kepada Yth.
PT Bursa Efek Indonesia (BEI)
Gedung Indonesia Stock Exchange Building Tower I 6th floor
Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53
Jakarta 12190

Perihal             :       Perubahan Lebih dari 20% pada Total Aset dan Total
                            Liabilitas dalam Laporan Keuangan Tahun Buku 2023 PT
                            Vastland Indonesia Tbk (“Perseroan”)
Dengan Hormat,

Merujuk pada Ketentuan dalam Peraturan Nomor I-E butir III.1.4 tentang perubahan lebih dari
20% pada pos Total Aset dan/atau Total Kewajiban pada Laporan Keuangan, bersama ini kami
sampaikan penjelasan mengenai penyebab perubahan tersebut:

                        31 Desember        31 Desember               Kenaikan
     Uraian
                            2023               2022                  Rp              %
Total Asset              521.460.041.997    276.578.309.948     244.881.732.049       89 %
Total Liabilitas         156.716.120.703     77.967.478.358      78.748.642.345      101 %

1. Total Asset Perseroan mengalami peningkatan sebesar 89% dari Rp 276.578.309.948 pada
   31 Desember 2022 menjadi Rp 521.460.041.997 pada 31 Desember 2023, kenaikan Asset
   sebesar Rp 244.881.732.049 hal ini disebabkan antara lain:
   a. Kenaikan Kas dan Setara Kas sebesar Rp 10.434.738.613 dikarenakan Kas Neto
      Diperoleh dari Aktivitas Operasi sebesar Rp 13.858.117.581, Kas Neto Digunakan
      untuk Aktivitas Investasi sebesar (Rp 108.134.469.059) (terutama atas akuisisi aset
      terkait penggunaan dana IPO sebesar Rp 34 miliar dan akuisisi aset di akhir tahun
      sebesar Rp 73 miliar) dan Kas Neto Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan sebesar Rp
      104.711.090.091 (atas penerimaan dana IPO sebesar Rp 69 miliar, pelunasan hutang
      sebesar (Rp 40 miliar), dan penerimaan pinjaman sebesar Rp 76 miliar).
   b. Kenaikan Piutang Rp 309.450.700 dikarenakan adanya sewa yang jatuh tempo di akhir
      tahun dan iuran/jasa lainnya.
   c. Kenaikan Pajak Dibayar Dimuka Rp 11.430.679.973 dikarenakan adanya pencatatan
      atas PPN lebih bayar atas pembelian properti investasi.
   d. Kenaikan Properti Investasi Rp 224.605.918.890 dikarenakan adanya penambahan
      Properti Investasi sebesar Rp 137.501.815.138 dan kenaikan atas Nilai Wajar Properti
      Investasi sebesar Rp 87.104.103.752.
   e. Penurunan Aset Tetap (Rp 147.109.123) dikarenakan adanya penambahan atas Aset
      Tetap sebesar Rp 82.704.808 dan adanya depresiasi atas Aset Tetap sebesar (Rp
      229.813.931).
   f. Penurunan Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka (Rp 4.101.947.848) dikarenakan
      adanya reklasifikasi penghapusan Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka atas
      pelunasan pembayaran uang muka pembelian aset sebesar (Rp 400.000.888), uang
      muka tangguhan aset sebesar (Rp 995.337.700), uang muka biaya emisi Initial Public
      Offering (IPO) sebesar (Rp 2.980.750.000) dan adanya penambahan uang muka
      pembayaran kepada vendor sebesar Rp 274.140.740.
   g. Penurunan Bank Garansi (Rp 77.304.218) dikarenakan adanya pencatatan akumulasi
      efek fair value.
   h. Kenaikan Aset Tidak Lancar Lainnya sebesar Rp 2.427.305.064 dikarenakan adanya
      penambahan biaya tangguhan hak atas tanah sebesar Rp 2.593.187.700 dan adanya
      depresiasi atas tangguhan aset tanah sebesar (Rp 165.882.636).