Back to announcement
20240328_EMDE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31621007_lamp2.pdf
Other Text extracted EMDESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 34
Page 1
PUBLIC EXPOSE PT. MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS, TBK MARET 2024
Page 2
DISCLAIMER
Materi presentasi ini disiapkan oleh PT. Megapolitan Developments, Tbk. ("Perusahaan") hanya untuk penggunaan dalam presentasi yang akan
dilakukan oleh Perusahaan. Informasi yang terkandung dalam materi presentasi ini belum diverifikasi secara independen. Tidak ada
representasi, jaminan, atau upaya, baik tersurat maupun tersirat, yang dibuat dan tidak ada ketergantungan pada, keadilan, keakuratan,
kelengkapan, atau kebenaran informasi atau pendapat yang terkandung dalam materi presentasi ini. Materi presentasi ini tidak dimaksudkan
sebagai analisis lengkap atau komprehensif dari posisi atau prospek keuangan atau perdagangan Perusahaan. Informasi dalam presentasi ini
belum dan tidak akan diperbarui untuk mencerminkan perkembangan material yang mungkin terjadi setelah tanggal presentasi. Perusahaan
dan pihak terkaitnya tidak bertanggung jawab atas kerugian yang timbul dari informasi yang terkandung dalam materi presentasi ini atau yang
muncul sehubungan dengan materi presentasi ini.
Materi presentasi ini mungkin mengandung pernyataan berwawasan ke depan tentang kondisi keuangan masa depan, hasil operasi, dan bisnis
Perusahaan. Pernyataan berwawasan ke depan ini melibatkan risiko dan ketidakpastian yang dapat menyebabkan hasil aktual Perusahaan
berbeda secara material dari yang diungkapkan dalam pernyataan tersebut. Tidak boleh ditempatkan ketergantungan pada pernyataan
berwawasan ke depan ini, yang mencerminkan pandangan manajemen Perusahaan pada tanggal materi presentasi ini. Perusahaan tidak
berkewajiban untuk memperbarui pernyataan berwawasan ke depan ini kecuali yang diwajibkan oleh hukum.
Informasi ekonomi dan industri yang terdapat dalam materi presentasi ini didapat dari berbagai sumber yang tersedia untuk umum. Kualitas
sumber tersebut tidak dijamin, dan statistik mungkin tidak disiapkan dengan basis yang sebanding.
Materi presentasi ini dan informasi terkait hanya untuk tujuan informasional dan bukan merupakan tawaran atau ajakan untuk membeli atau
menjual sekuritas Perusahaan. Distribusi atau kepemilikan materi presentasi ini di yurisdiksi tertentu mungkin dibatasi oleh hukum atau
peraturan setempat. Orang yang menerima materi presentasi ini harus memperhatikan batasan-batasan tersebut. Tidak ada dalam materi
Page 3
TABLE OF CONTENTS • Company Overview • Management Teams • Business Trend • Business Development • Business Result
Page 4
COMPANY OVERVIEW
Page 5
ABOUT COMPANY
PT Megapolitan Developments Tbk, berdiri sejak 1976, telah menjadi salah satu
pengembang properti paling berpengalaman di Indonesia. Terdaftar di Bursa Efek
Indonesia sejak 2011, perusahaan ini terus menghadirkan kawasan hunian dan komersial
yang prospektif, seperti di Cinere, Karawaci, dan Sentul. Dengan fokus pada
pembangunan berkelanjutan, PT Megapolitan Developments Tbk bertujuan menjadi
pengembang unggulan untuk mensejahterakan semua pemangku kepentingan.
VISION & MISSION
VISI
Mengembangkan pemukiman berkualitas yang harmonis dan seimbang bagi kehidupan global
MISI
Senantiasa meningkatkan kinerja perusahaan dan memberikan yang terbaik kepada para
pemangku kepentingan dengan:
• Memberi kepuasan kepada pelanggan melalui penyediaan produk yang berkualitas serta
memberikan rasa aman dan nyaman
• Menjalin kerjasama yang saling menguntungkan dengan mitra usaha
• Memberikan kesempatan kepada karyawan untuk mengembangkan karir dengan suasana kerja
yang nyaman dan meningkatkan kesejahteraan
• Meningkatkan shareholder value secara terus menerus
• Memberikan manfaat bagi masyarakat sekitar dengan menjalankan prinsip-prinsip tata kelola
perusahaan
Page 6
OUR JOURNEY
2011
2008 Megapolitan menjadi
2002 Perusahaan Terbuka dan
2000
Megapolitan
mengembangkan memperdagangkan
Tahun 2001 mulai
1993 Akhir tahun 1990an mengembangkan Highrise di apartemen lima tower di sahamnya di Bursa Efek
1976 Di awal tahun 1990, Megapolitan
Megapolitan melakukan
ekspansi usaha ke wilayah
kawasan Mega Kuningan yaitu
Bellagio Residence & Mall
Habitat @Karawaci. Indonesia dengan kode
Emiten EMDE.
Dimulai dengan usaha Agen mulai membangun kawasan
Bogor dengan Perumahan dan Bellagio Mansion dan
Properti lalu transformasi komersial pertama di Cinere.
Tatya Asri di Sentul, Bogor. mulai beroperasi tahun 2002
menjadi pengembang
properti di wilayah Cinere. Pada tahun 1993, Mall Cinere
Awal pengembangan yaitu mulai beroperasi dengan
perumahan Megapolitan menempati lahan seluas 2,2
Cinere Estate, Mega Cinere, hektar.
Habitat @Karawaci
Blok A dll. Go Public
Bellagio Residence & Mall
Tatya Asri
Mall Cinere
Megapolitan Cinere Estate
Page 7
OUR JOURNEY
2023 - NOW
2017 2021 Megapolitan sampai saat ini
2015 Megapolitan meluncurkan mengembangkan berbagai macam proyek
2012
Megapolitan meluncurkan kawasan Sentul dengan soft dari Apartemen, Perumahan, Pusat
Apartemen Cinere Terrace Suites Perbelanjaan dan Ruko komersial.
Di tahun 2014 Megapolitan opening Vivo Mall Sentul.
mengembangkan kawasan Sentul sebanyak 836 unit untuk segmen
Megapolitan mengembangkan dan saat ini sedang fokus dalam recurring
dengan membangun Vivo Mall menengah di kawasan Centro
kawasan Megablok di Centro business kita di pusat perbelanjaan dan
Sentul. Cinere.
Cinere. memasarkan Perumahan CInere ParkView
Di tahun 2015, Megapolitan dan Apartemen Cinere Terrace Suites
menyelesaikan pembangunan
Apartemen dan Mall Cinere
Bellevue Vivo Mall Sentul
Cinere Terrace Suites
Centro Cinere
Cinere Bellevue Mall
Page 8
MANAGEMENT TEAMS
Page 9
BOARD OF COMMISSIONERS
& AUDIT COMMITTEE
Barbara A.B Rimba Jennifer Barak Rimba Hongisisilia, SE, Ak Drs H. Anton Bachrul Alam, SH Tan Wiljadi
Komisaris Independen & Ketua
Komisaris Utama Komisaris Komisaris Independen Anggota Komite Audit
Komite Audit
Page 10
BOARD OF DIRECTORS Melani L. B. Rimba Ronald T. Wihardja Radian Wena Wahyudi Ouw Desiyanti Direktur Utama Direktur Pelaksana Direktur Proyek Direktur Keuangan
Page 11
BUSINESS TREND
Page 12
Perkembangan Indeks Harga Properti Residensial (IHPR)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR__Tw_IV_2023.aspx
IHPR Bank Indonesia triwulan IV 2023 menunjukkan pertumbuhan tahunan harga properti residensial
sedikit meningkat.
Page 13
Pertumbuhan Tahunan Penjualan Rumah (%, yoy)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR__Tw_IV_2023.aspx
Penjualan properti residensial di pasar primer meningkat secara tahunan pada triwulan IV 2023, didukung
oleh peningkatan penjualan rumah di semua tipe.
Page 14
Perkembangan Suku Bunga KPR (%, per tahun) Pertumbuhan KPR & KPA (%)
Sumber : https://www.bi.go.id/id/publikasi/laporan/Pages/SHPR__Tw_IV_2023.aspx
Pertumbuhan KPR dan KPA relatif stabil. Dengan suku bunga KPR menurun, mendorong penjualan
link
properti residensial pada triwulan IV 2023.
Page 15
BUSINESS DEVELOPMENT
Page 16
RECURRING
BUSINESS
CINERE MALL
Cinere Mall, ikon kawasan komersial pertama
di Cinere sejak 1993! Dengan bangunan empat
lantai, kami menawarkan konsep shopping
district dan rekreasi keluarga.
Temukan beragam pengalaman belanja dari
Pojok Busana, Les Femmes, hingga
kebutuhan rumah tangga di MR.DIY. Nikmati
juga beragam kuliner dari Dunkin Donats,
Mako, Hokben, dan lainnya, serta keceriaan
pasar malam mini yang seru. Cinere Mall, di
mana kepuasan belanja dan hiburan keluarga
bertemu dengan sempurna!
Page 17
RECURRING
BUSINESS
CINERE BELLEVUE
MALL
Cinere Bellevue Mall, pusat perbelanjaan
ikonik di Centro Cinere! Dengan bangunan
seluas 34.540 m2 dan lima lantai ritel, serta
tiga lantai parkir basemen, kami
menawarkan kemewahan dan
kenyamanan bagi para pengunjung.
Terintegrasi dengan Cinere Bellevue
Suites, kami menjadi pusat aktivitas urban
yang efisien. Nikmati pengalaman belanja
yang eksklusif dengan tenant ternama
seperti Starbucks, Solaria, Miniso, H&M,
XXI dan masih banyak lagi. Selamat
menikmati atmosfer megah kami!
Page 18
RECURRING
BUSINESS
VIVO MALL
SENTUL
Vivo Mall Sentul yang bertempat strategis
di Vivo Sentul! Terintegrasi dengan Vivo
Walk dan Vivo Mall, kami menawarkan
pusat perbelanjaan yang dinamis. Dengan
Convention dan Exhibition Cente.
kami juga menghadirkan beragam hiburan
dan perbelanjaan, termasuk H&M, CGV,
Lulu Hypermarket, Janji Jiwa, Solaria, dan
lebih banyak lagi. Dapatkan keuntungan
dari berbagai event dan promosi yang kami
tawarkan untuk pengunjung dan tenant
kami!
Page 19
NON-RECURRING
BUSINESS
CINERE
PARKVIEW
Berhasil meningkatkan kinerja perusahaan
dengan tetap konsisten dalam
mengembangkan hunian yang aman dan
nyaman.
Cinere Parkview, Hunian menengah
berkonsep green living dengan taman tropis
dan jogging track. Lokasi strategis hanya 3
menit dari tol Depok-Antasari. Tersedia
lima tipe hunian: Melia, Melrose, Maple,
Marigold, Mandevilla.
Page 20
NON-RECURRING
BUSINESS
CINERE
TERRACE SUITES
Cinere Terrace Suites, hunian idaman di
Centro Cinere! Diluncurkan pada 2014, kami
menawarkan konsep outdoor dining area
yang unik di Cinere.
Terdiri dari dua menara, The Cloud dan The
Sky, dengan total 836 unit apartemen dan
berbagai fasilitas premium seperti Kolam
Renang, Gym, dan Area BBQ. Nantikan
kemewahan urban dengan integrasi Cinere
Terrace Shopping Walk dan Terrace Food
Garden.
Page 21
FUTURE
DEVELOPMENT
DAHLIA
RESIDENCE
Dahlia Residence adalah hunian keluarga
modern yang harmonis yang menyatu
dengan alam, menawarkan suasana asri dan
bersifat berkelanjutan. Dengan ruangan
terbuka luas, pencahayaan alami, dan
teknologi mutakhir, Dahlia Residence
menjadi tempat ideal bagi keluarga untuk
berkumpul, beraktivitas, dan menciptakan
kenangan tak terlupakan.
Dahlia Residence menawarkan hunian
berkualitas tinggi yang terjangkau untuk
mereka yang menginginkan kenyamanan
dan keindahan, dengan market 1 M.
Page 22
FUTURE
DEVELOPMENT
DAHLIA
COMMERCIAL
PARK
Dahlia Commercial Park Ruko 2 Lantai
menawarkan ruang kantor dan tempat
usaha dengan desain modern dan fleksibel.
Lokasi strategis dan fasilitas lengkap
menjadikannya pilihan utama bagi
pengusaha yang ingin memulai atau
mengembangkan bisnis mereka.
Dengan ruangan yang luas dan nyaman,
kompleks ini cocok untuk berbagai jenis
usaha. Dengan desain modern dan fasilitas
lengkap, Dahlia Commercial Park adalah
pilihan menarik untuk bisnis yang
berkembang, dengan market kisaran 1 M.
Page 23
FUTURE
DEVELOPMENT
Untuk memenuhi demand yang terus meningkat dari konsumen, kami berencana meluncurkan 2 cluster baru berikut ini :
TATYA ASRI EDENIA RESIDENCE
Tatya Asri Edenia Residence menawarkan hunian ideal dengan konsep desain modern
minimalis yang tetap elegan dan fungsional.
Terletak strategis hanya 5 menit dari pintu tol Sirkuit Sentul Jagorawi dan dekat dengan
rencana lokasi stasiun LRT jurusan Jakarta-Bogor, memudahkan akses melalui jalan raya Bogor.
Dengan karakter kuat dan luas, Edenia Residence menjadi pilihan tepat untuk masa depan
yang nyaman bagi Anda dan keluarga dengan kisaran market 500 juta - 1 M.
GRAHA CINERE EXTENTION
Graha Cinere Extension menawarkan hunian minimalis modern yang menakjubkan. Cluster ini
terletak dekat dengan jalan tol Depok-Antasari, pusat perbelanjaan Cinere Belleveu Mall dan Mal
Cinere, serta fasilitas pendidikan seperti BPK Penabur dan rumah sakit Puri Cinere.
Dengan lingkungan yang terencana baik dan akses mudah ke fasilitas utama, Graha Cinere
Extension menjadi pilihan menarik bagi mereka yang mencari hunian nyaman dan terjangkau di
wilayah Cinere, dengan market Rp. 500 juta hingga 1 M.
Page 24
BUSINESS RESULT
Page 25
BUSINESS RESULT
Uraian
2022 2023
Dalam Jutaan Rupiah (kecual dinyatakan lain)
Posisi Keuangan
Jumlah Aset 3,743,752 3,519,255
Jumlah Liabilitas 2,117,500 2,161,295
Jumlah Ekuitas 1,626,252 1,357,960
Laba Rugi
Pendapatan 153,442 154,588
Laba Bruto 89,318 82,828
Laba (Rugi) Bersih (68,275) (268,292)
Laba (Rugi) bersih Yang Diatribusikan Kepada :
Pemilk entitas induk (68,110) (270,389)
Kepentingan non pengendali (165) (1,175)
Total (68,275) (271,565)
Laba (Rugi) Komprehensif bersih Yang Diatribusikan Kepada :
Pemilik entitas induk (68,529) (267,122)
Kepentingan non pengendali (170) (1,170)
Total (68,699) (268,292)
Ebitda 11,605 16,405
Laba (Rugi) Per Saham Dasar (20.46) (79.74)
Page 26
BUSINESS RESULT
Uraian
2022 2023
Dalam Jutaan Rupiah (kecual dinyatakan lain)
Rasio Keuangan (Dalam Presentase)
Profitabilitas
Laba Kotor terhadap Pendapatan 58.21 53.58
Ebitda terhadap Pendapatan 5.60 3.16
Laba Rugi) Bersih terhadap Aset (1.82) (175.67)
Laba (Rugi) Bersih terhadap Ekuitas (4.20) (20.00)
Laba (Rugi) Bersih terhadap Pendapatan (44.50) (7.72)
Solvabilitas
Aset terhadap Liabilitas 176.80 162.83
Liabilitas terhadap Ekuitas 130.21 159.16
Liabilitas terhadap Aset 56.56 61.41
Likuiditas
Rasio Kas 5.99 4.86
Rasio Lancar 137.20 134.49
Page 27
BUSINESS RESULT
Pendapatan
(Rp Juta)
153,442 154,588
Pendapatan Properti tahun 2023 mengalami
kenaikan sebanyak 1% dari tahun 2022
Page 28
BUSINESS RESULT
Aset Liabilitas Ekuitas
(Rp Juta) (Rp Juta) (Rp Juta)
3,743,752
3,519,255 2,161,295
2,117,500
1,626,252
1,357,960
Struktur keuangan perusahaan mengalami perubahan antara tahun 2022 dan 2023, di
mana terjadi penurunan aset dan peningkatan liabilitas.
Page 29
BUSINESS RESULT
Gross Profit & Gross EBITDA & EBITDA Margin
(Rp Juta) Margin (%) (Rp Juta) (%)
Prestasi EBITDA dan GP margin perusahaan mengalami perubahan dari
tahun 2022 ke 2023
Page 30
SHOPPING MALL TRAFFIC
Monthly Avarage
166,131
124,679
86,648
81,429
76,042
54,387
2022 2023
Traffic pengunjung di Pusat Perbelanjaan Perseroan menunjukkan pertumbuhan yang
memuaskan di hampir semua area, dengan fokus terus meningkatkan kualitas layanan bagi
pengunjung setia kami.
Page 31
CHALLENGES • Regulasi Kompleks : Regulasi properti yang kompleks, seperti perizinan, peraturan pajak, menjadi tantangan bagi industri properti. Perubahan ini bisa mengganggu profitabilitas proyek dan memerlukan adaptasi yang cepat. • Ketersediaan Lahan Terbatas : Keterbatasan lahan di daerah perkotaan utama menimbulkan persaingan ketat dan harga tinggi bagi developer. Hal ini mempengaruhi skala dan profitabilitas proyek. • Fluktuasi Ekonomi : Perubahan ekonomi global atau lokal memengaruhi permintaan dan harga properti. Fluktuasi suku bunga juga memengaruhi tingkat pembiayaan dan investasi, menghadirkan tantangan tambahan di industri properti.
Page 32
MANAGEMENT STRATEGY
RECURRING BUSINESS
Meningkatkan lalu lintas pengunjung mall dengan
mengadakan event atau kegiatan menarik, bertujuan
untuk meningkatkan daya tarik dan occupancy.
MARKETING FOCUS
Mengoptimalkan product mix dengan variasi pilihan
dan harga sesuai market demand, khususnya fokus
untuk kelas harga yang high demand.
PROPERTY DEVELOPMENT
Mengembangkan lahan di lokasi yang telah dimiliki.
Mengandeng mitra usaha strategis.
DIVESTMENT ASET
Divestment aset-aset yang ada yang bertujuan untuk
meningkatkan likuiditas dan profitabilitas perusahaan
Page 33
BUSINESS PROSPECT • Meningkatkan pertumbuhan pendapatan non-recurring dengan mengembangkan proyek perumahan, terutama untuk segmen menengah dan juga terus fokus dalam memasarkan properti CInere ParkView dan Cinere Terrace Suites. • Perusahaan secara terus menerus melakukan evaluasi dan efisiensi dalam kegiatan operasional, pelatihan sumber daya manusia, dan peningkatan kualitaslayanan diseluruh unit usaha. • Manajemen akan tetap konservatif dan berhati-hati dalam setiap eksekusi strategi dan program kerja.
Page 34
THANK PT. MEGAPOLITAN DEVELOPMENTS, TBK
Jl. Kawasan Mega Kuningan Barat Kav. E4
No. 3
YOU
Kuningan Timur, Jakarta 12950
T. (021) 3001 9938 | F. (021) 3001 9939
corporate.secretary@megapolitan-group.com
https://www.megapolitan-group.com/
Names mentioned 7 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Pelaksana
· Direktur Utama
p.10 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.12
unresolved
person
Penabur
p.23
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.