Back to announcement
20240326_JGLE_Laporan Informasi dan Fakta Material_31619853_lamp2.pdf
Financial statement Text extracted JGLESource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 92
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditor’s Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 PT GRAHA ANDRASENTRA PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditor’s report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3e,3h,5 48.990 85.443 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3h,6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 5.814 2.400 Third parties
Pihak berelasi 3f,31a 585 375 Related parties
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak ketiga 3h,7 795.286 799.986 Third parties
Persediaan - neto 3i,8 126.903 126.365 Inventories - net
Beban dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka 3g,9 10.099 2.643 advances
Total Aset Lancar 987.677 1.017.212 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3e,3h,12 3.092 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3h,31b 3.997 3.961 Due from related parties - net
Tanah untuk pengembangan 3n,13 173.023 55.653 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 13.695 50.215 Advances for purchase of land
Aset tetap - neto 3k,3l,11 397.446 480.444 Fixed assets - net
Investasi pada asosiasi 3j,3l,10 41.692 98.849 Investment in associates
Aset lain-lain 315 281 Other assets
Total Aset Tidak Lancar 633.260 693.235 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1.620.937 1.710.447 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 11
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha - pihak ketiga 3h,15 13.199 14.907 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 3h,16 102.048 122.088 Other payables - third parties
Uang muka pelanggan dan Advances from customers and
pendapatan ditangguhkan 3q,17 20.530 24.403 deferred revenues
Beban masih harus dibayar 3h,3t,18 57.719 51.650 Accrued expenses
Utang pajak 3r,21a 40.958 48.373 Taxes payable
Liabilitas imbalan karyawan - Short-term employee
jangka pendek 3s,22 22.848 24.275 benefits liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun 3h long-term liabilities
Utang bank 19 10.992 4.692 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,20 4.423 2.010 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 36 - of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 272.753 292.398 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3h,31c 48.071 46.946 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun 3h current maturities
Utang bank 19 90.295 101.287 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,20 59.609 66.829 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 145 - of fixed assets
Liabilitas imbalan pascakerja 3s,22 11.577 13.888 Post-employment benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 209.697 228.950 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 482.450 521.348 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 12
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham (angka penuh) Rp100 per share (full amount)
Modal dasar - Authorized capital -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.581.909.405 saham 23 2.258.191 2.258.191 22,581,909,405 shares
Tambahan modal disetor 3c,3p,3r,24 (370.532) (370.532) Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 3s (7.037) 2.036 Other equity component
Defisit (742.135) (700.596) Deficit
Subtotal 1.138.487 1.189.099 Subtotal
Kepentingan nonpengendali 3b - - Non-controlling interest
EKUITAS - NETO 1.138.487 1.189.099 EQUITY - NET
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.620.937 1.710.447 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 13
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2022 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022 *)
PENDAPATAN NETO 3q,25 154.753 191.996 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3q,26 (40.251) (100.120) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 114.502 91.876 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 3q,28 (3.259) (3.971) Selling
Umum dan administrasi 3q,27 (77.969) (100.798) General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA (81.228) (104.769) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA (RUGI) USAHA 33.274 (12.893) OPERATING PROFIT (LOSS)
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pemulihan penurunan nilai 11 2.762 - Reversal of impairment loss
Rugi atas pembatalan penjualan (784) (25.570) Loss from cancellation of sales
Beban bunga dan keuangan 3q,29 (15.700) (26.173) Interest and financial expenses
Bagian rugi neto entitas asosiasi 3j,10 (46.035) (16.226) Share in net loss of associate
Kerugian atas pembongkaran bangunan 11 - (35.889) Loss from demolition of building
Keuntungan atas pengalihan piutang 36 - 19.794 Gain from transfer of receivables
Kerugian neto yang diasosiasikan
dengan hilangnya pengendalian Net loss associated with the
atas entitas anak 1c,3b - (641.688) loss of control of a subsidiary
Lain-lain - neto 30 (15.056) (19.646) Others - net
BEBAN LAIN-LAIN - NETO (74.813) (745.398) OTHER CHARGES - NET
RUGI SEBELUM LOSS BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN (41.539) (758.291) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3r,21b - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO (41.539) (758.291) NET LOSS
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang akan direklasifikasi Item to be reclassified to
ke laba rugi profit or loss
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada entitas asosiasi 10 (11.122) - investment in associate
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja 3s,22 2.049 1.095 employment benefits liability
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN - NETO (9.073) 1.095 INCOME (LOSS) - NET
RUGI KOMPREHENSIF NETO (50.612) (757.196) NET COMPREHENSIVE LOSS
*) Telah direklasfikasi (Catatan 39). *) As reclassified (Note 39).
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 14
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
Rugi Neto Yang Dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable To:
Pemilik entitas induk (41.539) (758.197) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b - (94) Non-controlling interest
Neto (41.539) (758.291) Net
Rugi Komprehensif Neto Net Comprehensive Loss
Yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk (50.612) (757.102) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b - (94) Non-controlling interest
Neto (50.612) (757.196) Net
Rugi Per Saham Dasar/ Dilusian Basic/ Diluted Loss Per Share
Yang Dapat Diatribusikan Attributable To Owners
Kepada Pemilik Entitas Of The Parent Entity
Induk (Angka Penuh) 3w,32 (1,84) (33,58) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 15
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Komponen Saldo
Modal Ekuitas Laba
Disetor/ Lainnya/ (Defisit)/ Kepentingan
Additional Other Retained Nonpengendali/ Ekuitas -
Modal Saham/ Paid-in Equity Earnings Subtotal/ Non-Controlling Neto/
Share Capital Capital Component (Deficit) Subtotal Interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2022 2.258.191 (368.994) 941 57.601 1.947.739 51 1.947.790 Balance as of January 1, 2022
Penghasilan (rugi)
komprehensif neto Net comprehensive income
tahun berjalan - - 1.095 (758.197) (757.102) (94) (757.196) (loss) for the year
Perubahan kepemilikan Changes of ownership
pada Entitas Anak - (1.538) - - (1.538) 43 (1.495) in Subsidiary
Saldo 31 Desember Balance as of
2022 2.258.191 (370.532) 2.036 (700.596) 1.189.099 - 1.189.099 December 31, 2022
Saldo 1 Januari 2023 2.258.191 (370.532) 2.036 (700.596) 1.189.099 - 1.189.099 Balance as of January 1, 2023
Rugi komprehensif neto Net comprehensive loss
tahun berjalan - - (9.073) (41.539) (50.612) - (50.612) for the year
Saldo 31 Desember Balance as of
2023 2.258.191 (370.532) (7.037) (742.135) 1.138.487 - 1.138.487 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 16
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN 2022 DECEMBER 31, 2023 AND 2022
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2023 2022
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 150.688 222.550 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (33.780) (76.782) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas untuk beban umum Cash paid for general administrative
dan operasi lainnya (41.443) (45.330) and other expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (50.726) (71.310) Cash paid to employees
Kas neto yang diperoleh dari operasi 24.739 29.128 Net cash generated from operations
Penerimaan penghasilan bunga 1.515 764 Receipts of interest income
Pembayaran pajak penghasilan (8.322) (8.919) Payments for income tax
Pembayaran beban bunga dan Payments for interest
keuangan (15.323) (14.196) and financial expenses
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Operasi 2.609 6.777 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan piutang lain-lain 1.782 3.424 Receipts from other receivables
Penerimaan atas pelepasan aset tetap 1.527 1.526 Proceeds from disposal of fixed assets
Penerimaan dana dalam pembatasan 740 1.424 Receipts from restricted funds
Perolehan tanah untuk pengembangan (40.632) - Acquisition of land for development
Perolehan aset tetap (10.548) (1.448) Acquisition of fixed assets
Kenaikan neto piutang Net increase in due from
pihak berelasi (37) (656) related parties
Kas neto dekonsolidasi entitas anak - (1.589) Net cash of deconsolidated subsidiary
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (47.168) 2.681 (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan neto utang lain-lain 16.480 56.030 Net receipts from other payables
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease) in
utang pihak berelasi 1.125 (24.224) due to related parties
Pembayaran untuk: Payments for:
Pembiayaan Musyarakah
jangka panjang (4.807) - Long-term Musyarakah financing
Pinjaman bank jangka panjang (4.692) (19.837) Long-term bank loans
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 8.106 11.969 Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (36.453) 21.427 CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 85.443 64.016 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 48.990 85.443 AT END OF THE YEAR
Lihat Catatan 38 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 38 to the consolidated financial statements for
informasi tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
`
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 17
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Company’s Establishment and General
Information
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 “Company”) was established with Notarial Deed
dengan Akta Notaris Ny. Yetty Taher, S.H., No. 42. No. 42 of Ny. Yetty Taher, S.H., dated June 15, 1988.
Akta Pendirian Perusahaan disahkan oleh Menteri The Company’s Deed of Establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic of
Keputusan No. C2-8942-HT.01.01.TH.88 tanggal Indonesia per Decision Letter No. C2-8942-
20 September 1988 dan diumumkan dalam HT.01.01.TH.88 dated September 20, 1988 and
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette No. 11 Supplement
No. 11 Tambahan No. 1147 tanggal 7 Februari 1995. No. 1147 dated February 7, 1995. The Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan, antara lain, mengenai times, among others, the changes of the Company’s
perubahan nama Perusahaan dari PT Aliyah name from PT Aliyah Pancahafat to PT Graha
Pancahafat menjadi PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo which was notarized by
Propertindo, yang diaktakan dengan Akta Notaris Ny. Notarial Deed No. 93 of Ny. Toety Juniarto, S.H.,
Toety Juniarto, S.H., No. 93 tanggal 23 Juni 1997, dated June 23, 1997, and approved by the Minister of
dan telah memperoleh persetujuan dari Menteri Justice of the Republic of Indonesia per Decision
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Letter No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 dated
Keputusan No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 tanggal July 2, 1997. Furthermore, the Company’s Articles of
2 Juli 1997. Selanjutnya, Anggaran Dasar Association have been adapted to the provisions of
Perusahaan telah disesuaikan dengan ketentuan Law No. 40 Year 2007 concerning Limited Liability
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Companies, as stated in Notarial Deed No. 18 of Nur
Perusahaan Terbatas, sebagaimana tertuang dalam Nadia Tadjoedin, S.H., a Notary in Bogor, dated
Akta Notaris No. 18 yang dibuat oleh Nur Nadia April 22, 2008, which was approved by the Ministry of
Tadjoedin, S.H., Notaris di Kota Bogor, tanggal Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
22 April 2008, yang telah disetujui oleh Menteri per Decision Letter No. AHU-39052.AH.01.02 dated
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia July 7, 2008 and registered in Company registration
dalam Surat Keputusan No. AHU-39052.AH.01.02 No. AHU-0056266.AH.01.09.2008 dated July 7, 2008
tanggal 7 Juli 2008 dan telah didaftarkan di dalam and published in the State Gazette of the Republic of
daftar Perusahaan No. AHU-0056266.AH.01.09.2008 Indonesia No. 18 dated March 31, 2015, Supplement
tanggal 7 Juli 2008 serta telah diumumkan dalam No. 4952.
Berita Negara Republik Indonesia No. 18 tanggal
31 Maret 2015, Tambahan No. 4952.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Amendments to the Company’s Articles of
sehubungan dengan perubahan menjadi Perusahaan Association to become a Public Company are
Terbuka, sebagaimana termuat dalam Akta contained in the Deed of Decision of the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Shareholders of the Company No. 23 dated
Perusahaan No. 23 tanggal 19 Februari 2016, yang February 19, 2016 that was made in the
dibuat di hadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., presence of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, telah memperoleh a Notary in the city of Bogor and was approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Indonesia based on its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0003651.AH.01.02 tanggal 0003651.AH.01.02 dated February 24, 2016 and was
24 Februari 2016 dan telah didaftarkan dalam daftar registered in Company registration No. AHU-
Perusahaan No. AHU-0024197.AH.01.11 tanggal 0024197.AH.01.11 dated February 24, 2016 and
24 Februari 2016 dan telah memperoleh surat received the letter of Notification of regarding the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Change in Company’s Data No. AHU-AH.01.03-
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0025961 tanggal 0025961 dated February 24, 2016 and received a
24 Februari 2016 serta telah memperoleh bukti letter of Notification regarding Amendment of the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0025960
Dasar No. AHU-AH.01.03-0025960 tanggal dated February 24, 2016.
24 Februari 2016.
8
Page 18
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selanjutnya, perubahan mengenai peningkatan Furthermore, changes regarding the increase in
modal ditempatkan dan disetor termuat dalam issued and paid-up capital are contained in the
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Notarial Deed of Elizabeth Karina Leonita S.H.,
No. 37 tanggal 15 April 2016. Perubahan tersebut M.Kn., No. 37 dated April 15, 2016. This change has
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan been approved by the Minister of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Rights of the Republic of Indonesia based on
Surat Keputusannya No. AHU-AH.0103-0041991 Decision Letter No. AHU-AH.0103-0041991 dated
tanggal 21 April 2016 dan telah didaftarkan dalam April 21, 2016 and has been registered in the
daftar Perusahaan No. AHU 0049857.AH.01.11 Company Register No. AHU 0049857.AH.01.11
tanggal21 April 2016 dan Akta Pernyataan Keputusan dated April 21, 2016 and Deed of Statement of
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 43 tanggal Shareholders Circular Resolution No. 43 dated April
21 April 2016 yang dibuat oleh Elizabeth 21, 2016 of Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., and
Karina Leonita S.H., M.Kn., dan telah mendapatkan has received proof of Acceptance of Company Data
bukti Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Change Notification No. AHU-AH.01.03.0041992
Perusahaan No. AHU-AH.01.03.0041992 tanggal dated April 21, 2016.
21 April 2016.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, the most recent being based
Notaris No. 69 tanggal 14 September 2021 yang on Notarial Deed No. 69 dated September 14, 2021
dibuat oleh Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., regarding
M.Kn., mengenai perubahan Anggaran Dasar amendments to the Company’s Articles of
Perusahaan untuk disesuaikan dengan ketentuan Association being adjusted to the business field
kelompok bidang usaha sebagaimana dimuat dalam groupings as contained in the Regulation of the Head
Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik tentang of the Central Bureau of Statistics concerning the
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia yang Standard Classification of Indonesian Business Fields
berlaku dan untuk disesuaikan dengan Peraturan and being adjusted to the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor Authority Regulation (POJK) Number
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 15/POJK.04/2020 concerning Plans and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of Shareholders’ General Meeting of
Perusahaan Terbuka. Perubahan ini telah Public Companies. This amendment was approved
mendapatkan persetujuan dari Kementerian Hukum by the Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia based on its Decision Letter
Surat Keputusan No. AHU-0054321. No. AHU-0054321.AH.01.02 Tahun 2021 dated
AH.01.02 Tahun 2021 tanggal 4 Oktober 2021. October 4, 2021.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Article of
kegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang Association, the scope of the Company’s activities
pengembangan, perdagangan dan jasa yang consists of development, trading and services related
berhubungan dengan real estat, properti dan to real estate, property and management of theme
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel. recreation parks and hotels. The Company is
Perusahaan berkedudukan di Kota Bogor dan domiciled in Bogor and has housing project named
memiliki proyek perumahan “Bogor Nirwana “Bogor Nirwana Residence”.
Residence”.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations
tahun 1993. in 1993.
PT Surya Global Nusantara, didirikan di Republik PT Surya Global Nusantara, established in the
Indonesia, adalah entitas induk Perusahaan. Republic of Indonesia, is the parent of the Company.
PT Bakrieland Development Tbk, didirikan di PT Bakrieland Development Tbk, established in the
Republik Indonesia, adalah entitas induk terakhir Republic of Indonesia, is the ultimate parent of the
Perusahaan. Company.
9
Page 19
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company
Berdasarkan Sirkuler Rapat Umum Pemegang Based on the Shareholders’ Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang dilaksanakan pada tanggal Meeting held on February 19, 2016, the shareholders
19 Februari 2016, para pemegang saham approved a change in the status of the Company to
Perusahaan menyetujui perubahan status menjadi become Publicly Listed Company by issuing
Perusahaan Terbuka melalui pelaksanaan 2,300,000,000 new shares with a par value of
Penawaran Umum Saham Perdana dengan Rp100 per share. The decision was notarized by
penerbitan 2.300.000.000 saham baru dengan nilai Notarial Deed No. 23 of Elizabeth Karina Leonita,
nominal saham Rp100 per saham. Keputusan S.H., M.Kn., dated February 19, 2016 and approved
tersebut tertuang dalam Akta Notaris Elizabeth Karina by the Ministry of Law and Human Rights
Leonita, S.H., M.Kn., No. 23 tanggal 19 Februari of the Republic of Indonesia per Decision Letter
2016 dan telah mendapat persetujuan dari No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 dated
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik February 24, 2016.
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0003651.AH.01.02 Tahun 2016 tanggal
24 Februari 2016.
Pada tanggal 17 Juni 2016, Perusahaan telah On June 17, 2016, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan effective statement letter from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Commissioners of the Financial Services Authority
No. S-300/D.04/2016 untuk melakukan Penawaran (OJK) No. S-300/D.04/2016 to undertake an
Umum Saham Perdana kepada masyarakat Initial Public Offering of its 2,300,000,000 shares
atas 2.300.000.000 saham dengan nilai nominal with a par value of Rp100 per share on the Indonesia
Rp100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia (BEI) Stock Exchange (IDX) at the offering price of
dengan harga penawaran Rp140 per saham. Rp140 per share. The Company listed all of its
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di shares on the IDX on June 29, 2016.
BEI pada tanggal 29 Juni 2016.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham secara has a direct share ownership in the following
langsung pada Entitas Anak (selanjutnya secara Subsidiaries (together with the Company hereinafter
bersama-sama disebut sebagai “Grup”): referred to as the “Group”):
Persentase Total Aset
Operasi Kepemilikan/ (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ Percentage Total Assets
Domisili/ Bidang Usaha/ Commercial of Ownership (Before Elimination)
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Scope of Activities Operation 2023 2022 2023 2022
Kepemilikan secara langsung/
Direct Ownership
PT Andrasentra Properti Bogor Pengelola hotel/ 2015 99,99% 99,99% 3.544 1.863
Services (APS) Jawa Barat/ Management of hotel
West Java
PT Andrasentra Properti Services PT Andrasentra Properti Services
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, Based on the Notarial Deed No. 67 of Elizabeth
S.H., M.Kn., No. 67 tanggal 9 Maret 2021, Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated March 9, 2021, the
Perusahaan menambah kepemilikan sahamnya pada Company increased its ownership in PT Andrasentra
PT Andrasentra Properti Services (APS) menjadi Properti Services (APS) which increased the
kepemilikan saham di APS sebanyak 499.999 Company’s shares in APS to 499,999 shares. Thus,
saham, sehingga kepemilikan saham Perusahaan the Company’s ownership at APS became 99.99%.
pada APS menjadi 99,99%. Penyertaan saham pada The investment in APS was previously accounted for
APS sebelumnya dicatat dengan metode biaya. under the cost method.
10
Page 20
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, susunan As of December 31, 2023 and 2022, the composition
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan of the Company’s Boards of Commissioners and
berdasarkan Akta No. 33 tanggal 23 Juni 2022 yang Directors based on Notarial Deed No. 33 dated
dibuat oleh Notaris Nitra Reza S.H., M.Kn., dan Akta June 23, 2022 by Nitra Reza S.H., M.Kn., and
No. 33 tanggal 17 Februari 2021 yang dibuat oleh Notarial Deed No. 33 dated February 17, 2021 by
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., adalah Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., is as follows:
sebagai berikut:
2023 dan/and 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Cahyono Cahya Angkasa President Commissioner
Komisaris Adika Nuraga Bakrie Commissioner
Komisaris Independen Diyan Hapsari Independent Commissioner
Komisaris Independen Ori Setianto Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
memiliki masing-masing 81 dan 102 orang pegawai 81 and 102 permanent employees (unaudited),
tetap (tidak diaudit). respectively.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 dan/and 2022
Ketua Ori Setianto Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Indra Safitri Member
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, As of December 31, 2023 and 2022, the Company’s
Sekretaris Perusahaan adalah Santoso Budi. Corporate Secretary is Santoso Budi.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible for
terhadap penyusunan laporan keuangan the preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini yang telah disetujui oleh Direksi statements that have been authorized for issue by
untuk diterbitkan pada tanggal 25 Maret 2024. the Board of Directors on March 25, 2024.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan (“SAK”), yang prepared in accordance with Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang diterbitkan Standards (“SAK”), which comprise the Statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Interpretations issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta peraturan Accountants and Board of Syariah Financial Accounting
regulator pasar modal. Standards of the Indonesian Institute of Accountants,
and capital market regulations.
11
Page 21
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini these consolidated financial statements are
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang consistent with the accounting policies applied in the
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan preparation of the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup untuk tahun yang berakhir pada statements for the year ended December 31, 2022,
tanggal 31 Desember 2022, kecuali untuk penerapan except for the adoption of amended accounting
amendemen standar akuntansi yang berlaku efektif standards effective January 1, 2023 as described in
tanggal 1 Januari 2023 seperti yang dijelaskan dalam the related accounting policies.
kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup telah Effective January 1, 2023, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Laporan Keuangan”, tentang Pengungkapan Financial Statements,” regarding Disclosure of
Kebijakan Akuntansi yang mensyaratkan entitas Accounting Policies which requires entities to disclose
untuk mengungkapkan “informasi kebijakan akuntansi “aterial accounting policy information” previously
material” yang sebelumnya “Kebijakan akuntansi referred to as “Significant accounting policies” and
signifikan” dan mengklarifikasi bahwa tidak seluruh clarifies that not all accounting policy information
informasi kebijakan akuntansi terkait dengan related to transactions, events or other material
transaksi, kejadian atau kondisi material lainnya conditions is material to the financial statements.
adalah material terhadap laporan keuangan.
Amendemen PSAK 1 juga memberikan contoh- Amendment to PSAK 1 also provides examples of
contoh keadaan di mana entitas mungkin situations in which an entity may consider accounting
mempertimbangkan kebijakan akuntansi menjadi policies to be material to its financial statements.
material terhadap laporan keuangan entitas tersebut.
Grup juga telah menerapkan Amendemen The Group also adopted Amendment to PSAK No. 1,
PSAK No. 1, “Penyajian Laporan Keuangan”, tentang “Presentation of Financial Statements,” regarding
Klasifikasi Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau Classification of a Liability as Current or Non-current,
Jangka Panjang dan menentukan persyaratan untuk which specify the requirements for classifying
mengklasifikasikan suatu liabilitas sebagai jangka liabilities as current or non-current and clarifies:
pendek atau jangka panjang dan menjelaskan:
- Hak entitas untuk menangguhkan penyelesaian - - An entity’s right to defer settlement of liabilities
liabilitas harus ada pada akhir periode pelaporan; must exist at the end of the reporting period;
- Klasifikasi tersebut tidak dipengaruhi oleh - - Classification is not affected by the likelihood that
kemungkinan entitas akan menggunakan haknya an entity will exercise its right to defer settlement
untuk menangguhkan liabilitas; of liabilities;
- Bagaimana kondisi pinjaman mempengaruhi - - How loan conditions affect classification; and
klasifikasi; dan
- Persyaratan untuk entitas mengklasifikasikan - - Requirements for entities to classify liabilities
liabilitas berdasarkan pada kemampuan untuk based on its ability to settle liabilities by issuing
menyelesaikan liabilitas dengan menerbitkan its own equity instruments (only if an embedded
instrumen ekuitas sendiri (hanya jika derivatif derivative in a convertible liability is an equity
melekat pada liabilitas konversi tersebut adalah instrument would the terms and conditions of a
suatu instrumen ekuitas, maka syarat dan liability will not impact its classification).
ketentuan dari suatu liabilitas konversi tidak akan
berdampak pada klasifikasinya).
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual consolidated statement of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep harga perolehan prepared on an accrual basis using the historical cost
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu basis of accounting, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana which are measured on the bases described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. related accounting policies.
12
Page 22
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup telah Effective January 1, 2023, the Group has adopted
menerapkan Amendemen PSAK No. 25, “Kebijakan Amendment to PSAK No. 25, "Accounting Policies,
Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Changes in Accounting Estimates, and Errors," which
Kesalahan”, yang memperkenalkan definisi estimasi introduces the definition of accounting estimates and
akuntansi dan mengklarifikasi: clarifies:
- Teknik estimasi dan teknik penilaian merupakan - - Estimation techniques and valuation techniques
contoh dari teknik pengukuran yang digunakan are examples of measurement techniques used
dalam mengembangkan estimasi akuntansi. in developing accounting estimates.
- Perubahan dalam estimasi akuntansi sebagai - - Changes in accounting estimates are the result of
hasil informasi baru atau perkembangan baru new information or new developments that are
yang bukan merupakan koreksi kesalahan. not corrections of errors.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dan dikelompokkan using the direct method and classified into operating,
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities. Additional
Pengungkapan tambahan disajikan untuk disclosure is presented to evaluate changes in
mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul liabilities arising from financing activities, including
dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang the changes arising from cash flows or non-cash
timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas. changes.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is Indonesian
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Setiap entitas dalam Grup menentukan mata uang Each entity in the Group determines its own
fungsionalnya masing-masing dan mengukur functional currency and measures its transactions
transaksinya dalam mata uang fungsional tersebut. using the respective functional currency.
Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas In order to provide further understanding of the
kinerja keuangan Grup, karena sifat dan jumlahnya financial performance of the Group, due to the
yang signifikan, beberapa item pendapatan dan significance of their nature or amount, several items
beban telah disajikan secara terpisah. of income or expense have been shown separately.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the process
kebijakan akuntansi Grup. of applying the Group’s accounting policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti yang financial statements of the Company and Subsidiaries
disebutkan pada Catatan 1c. mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
13
Page 23
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak The Subsidiary is fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continues to be consolidated until
Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, indirectly through Subsidiary, more than half of the
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, Specifically, the Group controls an investee if, and
dan hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: only if, the Group has all of the following:
a. Kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak a. Power over the investee (i.e. existing rights that
yang memberikan Grup kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas investee yang relevan); activities of the investee);
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure or rights to variable returns from its
keterlibatan Grup dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk memengaruhi imbal hasil affect its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemegang hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain; holders of the investee;
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. Rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak control. Consolidation of a subsidiary begins when
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas the Group obtains control over a subsidiary and
entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of a subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Assets, liabilities, income and expenses of a
penghasilan dan beban atas entitas anak yang subsidiary acquired or disposed during a period are
diakuisisi atau dilepas selama suatu periode included in the consolidated statement of profit or loss
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup Group gains control until the date the Group ceases
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal its control of the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
pada pemilik entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan nonpengendali (“NCI”), walaupun hasil di non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
NCI mempunyai saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Intercompany transactions, balances and unrealized
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi gains and losses on transactions between the Group
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, are eliminated. All assets and liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan income, expenses and cash flows related to
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan transactions between members of the Group are also
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full through the consolidation process.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of the Subsidiary to bring their
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with the Group’s
accounting policies.
14
Page 24
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Transaksi dengan NCI yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. control are accounted for as equity transactions. The
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan difference between the fair value of any consideration
bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share in the carrying value of
Entitas Anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau net assets of the acquired Subsidiary is recorded in
kerugian pelepasan NCI juga dicatat pada ekuitas. equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada Entitas Anak, tanpa A change in the ownership interest of a Subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; liabilities of the Subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
NCI;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in the
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba consolidated profit or loss; and
rugi konsolidasian; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI or retained
dalam OCI atau saldo laba, mana yang sesuai, earnings to profit or loss, as appropriate, as
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan would be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
NCI mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung kepada indirectly to the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity section
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi of the consolidated statement of financial position,
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang respectively, separately from the corresponding
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the parent
company.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business over
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset neto the fair value of the Group’s share of the identifiable
entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang dapat net assets of the acquired subsidiary, associate or
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. business at the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when no
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat masa future benefits are expected from its use or disposal.
depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya.
15
Page 25
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Business Combination of Entities under Common
Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK No. 38. common control are accounted in accordance with
Berdasarkan PSAK No. 38, transaksi kombinasi PSAK No. 38. Under this PSAK, business
bisnis entitas sepengendali, berupa pengalihan bisnis combination of entities under common control
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- transactions, such as transfers of business conducted
entitas yang berada di dalam suatu Grup yang sama, within the framework of the reorganization of the
bukan merupakan perubahan kepemilikan dalam arti entities that are in the same group, is not a change of
substansi ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak ownership in terms of economic substance, so that
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara the transaction does not result in a gain or loss for the
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam Group as a whole or for individual entities within the
Grup tersebut. Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not result in change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang ownership in terms of the economic substance of the
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada businesses which are exchanged, the carrying
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan amount recognized for this transaction is based on
kepemilikan. the pooling of interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements for the period
bergabung, untuk periode selama terjadinya during which the restructuring occurred and for other
restrukturisasi lain dan untuk periode komparatif periods presented for comparison purposes are
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah presented in such a manner as if the restructuring
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal has already happened since the beginning of the
periode entitas yang bergabung berada dalam entity is under common control. The carrying values
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur of the elements of those statements are the carrying
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah amount of the joining entity in a business combination
tercatat dari entitas yang bergabung dalam kombinasi under common control. The difference between the
bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan consideration transferred and the carrying amount of
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap any business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali transactions in equity are presented under “Additional
disajikan di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Paid-in Capital” accounts.
Disetor”.
d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang The accounting records of the Group are maintained
Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan in Rupiah. Transactions denominated in foreign
ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are translated into Rupiah at the exchange
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan rates prevailing at the dates of the transactions. At
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan each end of the reporting period, monetary assets
ke dalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah and liabilities denominated in foreign currencies are
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. translated into Rupiah using the middle rates of
exchange quoted by Bank Indonesia at such dates.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Exchange gains and losses arising on foreign
timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan currency transactions and on the translation of foreign
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada are recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for the
konsolidasian tahun berjalan. current year.
16
Page 26
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai As of December 31, 2023 and 2022, the exchange
tukar yang digunakan masing-masing adalah rates used were Rp15,416 and Rp15,731 for one
Rp15.416 dan Rp15.731 untuk satu (1) Dolar (1) United States Dollar (USD 1), respectively, which
Amerika Serikat (USD 1), yang dihitung berdasarkan are calculated based on the average of the buying
rata-rata kurs beli dan jual dari kurs transaksi Bank and selling rate of Bank Indonesia transaction on
Indonesia pada tanggal-tanggal tersebut. those dates.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang Cash consists of cash on hand and in banks that is
tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah not restricted in use. Cash equivalents are time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan deposits with maturities of three months or less at the
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak time of placement and not pledged as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
Kas di bank yang dijaminkan dan dibatasi Cash in banks which are used as collateral and
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam restricted in use are recorded as “Restricted Funds” in
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are persons or entities that are
terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika orang family is related to the Company if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian ii. i. has control or joint control over the
bersama atas Perusahaan; Company;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas iii. ii. has significant influence over the Company;
Perusahaan; atau or
iii. personil manajemen kunci Perusahaan atau iv. iii. is a member of the key management
entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Company or of a parent of
the Company.
(b) Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika (b) An entity is related to the Company if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota dari ii. i. the entity and the Company are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau iii. ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu Grup, yang mana other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari v. iv. one entity is a joint venture of a third party
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third party;
v. entitas tersebut adalah suatu program vi. v. the entity has a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan either the Company or an entity related to
Perusahaan; the Company;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vii. vi. the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi a person identified in (a);
dalam huruf (a);
17
Page 27
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) viii. vii. a person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas (atau the key management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); dan (or a parent of the entity); and
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang ix. viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan those of the transactions between unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the relevant notes to the
laporan keuangan konsolidasian yang relevan. consolidated financial statements.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan benefited for each expense using the straight line
metode garis lurus. method.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1 Aset Keuangan 1 Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group classifies
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi: its financial assets in the following categories:
(i) aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) financial assets measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; (ii) aset keuangan yang (ii) financial assets at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI); and (iii) financial
komprehensif lain (FVOCI); dan (iii) aset assets at fair value through profit or loss (FVTPL).
keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai Classification and measurement of financial
wajar melalui laba rugi (FVTPL). Klasifikasi dan assets are based on business models and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan contractual cash flows. The Group determines the
pada bisnis model dan arus kas kontraktual. Grup classification of its financial assets at initial
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut recognition and does not change the classification
pada pengakuan awal dan tidak melakukan already made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana dalam cash equivalents, trade receivables, other
pembatasan dan piutang pihak berelasi, yang receivables, restricted funds and due from related
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang parties, which are classified as financial assets
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
18
Page 28
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan assets measured at amortized cost where the
diamortisasi dimana aset keuangan dikelola financial assets are held within the business
dalam model bisnis yang bertujuan untuk model whose objective is to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual. Aset flows. Financial assets measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cost are recognised initially at fair value plus
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai transaction costs and subsequently measured
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya at amortized cost using the effective interest
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
Aset keuangan yang diukur dengan FVOCI Financial assets measured at FVOCI
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in the form of debt
diklasifikasikan sebagai aset keuangan FVOCI instruments are classified as at FVOCI if they
jika aset keuangannya dimiliki dalam model are held in a business model whose objective
bisnis yang tujuannya dicapai dengan is achieved by both collecting contractual cash
mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and selling financial assets.
menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen ekuitas For financial assets in the form of equity
dimana Grup memilih opsi FVOCI maka instruments where the Group opts for the
keuntungan dan kerugian dari aset keuangan FVOCI option, gains and losses are never
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk on a financial instrument
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial recognition.
awal. Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group uses
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar the change in the risk of a default occurring over
yang terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen the expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of expected
kerugian kredit ekspektasian. credit losses.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat instrument as at the reporting date with the risk of
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang a default occurring on the financial instrument as
terjadi atas instrumen keuangan pada saat at the date of initial recognition, considering
pengakuan awal, yang mempertimbangkan reasonable and supportable information that is
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang available without undue cost or effort at the
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak reporting date about past events, current
semestinya pada saat tanggal pelaporan terkait conditions and forecasts of future economic
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan signifikan risiko
kredit sejak pengakuan awal.
19
Page 29
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian. measure expected credit loss.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if, and
jika, dan hanya jika; hak kontraktual atas arus kas only if; the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire; the contractual
berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the financial
menerima arus kas yang berasal dari aset asset are transferred; or the contractual rights to
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual receive the cash flows of the financial asset are
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset retained but a contractual obligation is assumed to
keuangan namun juga menanggung kewajiban pay those cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak When the Group transfers a financial asset, it
penerima melalui suatu kesepakatan yang evaluates the extent to which it retains the risks
memenuhi persyaratan tertentu. Ketika Grup and rewards of ownership of the financial asset.
mengalihkan aset keuangan, maka Grup
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap memiliki
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut.
2 Liabilitas Keuangan 2 Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The Group
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan has financial liabilities classified into the financial
dalam liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities measured at amortized cost. All financial
biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilitas liabilities are recognized initially at fair value and,
keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar in the case of loans and borrowings, inclusive of
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk directly attributable transaction costs.
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada biaya category are subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method. The
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku amortization of the effective interest rate is
bunga efektif termasuk di dalam biaya keuangan included in finance costs in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if, and
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup only if, the Group’s obligations are discharged,
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expired.
3 Saling Hapus Instrumen Keuangan 3 Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dan terdapat niat settle on a net basis, or to realize the assets and
untuk menyelesaikannya secara neto, atau settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
20
Page 30
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Persediaan i. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan The acquisition cost of real estate inventory allocated
ke masing-masing proyek real estat ditentukan to each project in real estate is determined using the
dengan menggunakan metode identifikasi khusus specific identification method for direct expenses and
untuk beban langsung dan berdasarkan meter based on square meters for public and social facilities
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga expenses. The acquisition cost of real estate
perolehan persediaan real estat meliputi biaya inventories includes licensing fees, acquisition
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, (compensation) of land, the arrangement of the land
pengurusan surat-surat tanah, pengembangan tanah, deeds, development of land, infrastructure,
prasarana, pengembangan dan pembangunan development and construction projects, including the
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama capitalization of interest during construction and
pembangunan dan pengembangan. development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of an apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the lower
metode rata-rata dan dicatat sebesar nilai yang lebih of cost and estimated net realizable value. Net
rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realizable value is the estimated sale value less
realisasi neto. Nilai realisasi neto merupakan estimasi development costs to produce a product ready for
nilai jual dikurangi biaya pengembangan untuk sale and the costs for realizing the sale. The
menghasilkan produk yang siap dijual dan biaya difference between the acquisition cost and estimated
untuk merealisasi penjualan. Selisih antara harga net realizable value are recorded in the consolidated
perolehan dengan estimasi nilai realisasi neto statement of profit or loss and other comprehensive
dibukukan pada laporan laba rugi dan penghasilan income under "Cost of Revenues". The building in the
komprehensif lain konsolidasian dalam akun “Beban development process and the building ready for sale
Pokok Pendapatan”. Bangunan dalam proses are classified as "Inventories" in the consolidated
pengembangan dan bangunan yang siap untuk dijual statement of financial position.
dikelompokkan sebagai “Persediaan” di dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan dan Inventories of food, beverage, equipment and hotel
barang dagangan hotel dinyatakan sebesar nilai merchandise are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. The cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method. The net realizable value is
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto determined based on the estimated fair selling price
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual yang of the inventories less the estimated cost to sell the
wajar setelah dikurangi taksiran biaya yang inventories.
diperlukan untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowance for decrease in inventories value is
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai realisasi conducted to reduce the carrying value to their net
neto. Penyisihan persediaan usang atau persediaan realizable value. The allowance for obsolete or slow
yang perputarannya lambat, ditentukan, jika ada, moving inventories is defined, if any, based on the
berdasarkan penelaahan atas kondisi masing-masing review of inventories condition at the end of the year.
persediaan pada akhir tahun.
j. Investasi pada Asosiasi j. Investment in Associate
Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya dan The Group’s investment in an associate is initially
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas recognized at cost and subsequently accounted for
asosiasi adalah entitas dimana Grup mempunyai using the equity method. An associate is an entity in
pengaruh signifikan. Dalam metode ekuitas, biaya which the Group has significant influence. Under the
investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian equity method, the cost of investment is increased or
Grup atas laba atau rugi neto, dan dividen yang decreased by the Group’s share in net earnings or
diterima dari investee sejak tanggal perolehan. losses of, and dividends received from the investee
since the date of acquisition.
21
Page 31
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diamortisasi atau tidak dilakukan pengujian amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai secara terpisah.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil comprehensive income reflects the results of
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan operations of the associates. If there has been a
yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas change recognized directly in the equity of the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan associates, the Group recognizes its share of any
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan, such changes and discloses this, when applicable, in
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. the statement of changes in equity. Unrealized gains
Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil or losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and the associates are eliminated to the extent
dieliminasi sebesar kepentingan Grup pada entitas of the Group’s interest in the associates.
asosiasi.
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada laporan The share in the associate’s profit is shown on the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Bagian ini merupakan laba yang dapat comprehensive income. This is the profit attributable
diatribusikan kepada pemegang saham entitas to equity holders of the associate and therefore is
asosiasi dan merupakan laba setelah pajak profit after tax non-controlling interest in the
kepentingan nonpengendali di Entitas Anak dari Subsidiaries of the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun dengan The financial statements of the associate are
menggunakan tahun pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting year as the Group.
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk Where necessary, adjustments are made to bring the
menjadikan kebijakan akuntansi sama dengan accounting policies in line with those of the Group.
kebijakan Grup.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate, the Group
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognition of its share of further losses.
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Kepentingan pada The interest in an associate is the carrying amount of
entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi pada the investment in the associate under the equity
entitas asosiasi dengan metode ekuitas ditambah method together with any long-term interest that, in
dengan setiap kepentingan jangka panjang yang, substance, form part of the investor’s net investment
secara substansi, membentuk bagian investasi neto in the associate.
investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan terhadap Upon loss of significant influence over the associate,
entitas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui setiap the Group measures and recognizes any retaining
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara investment at its fair value. Any difference between
nilai tercatat asosiasi setelah hilangnya pengaruh the carrying amount of the associate upon loss of
signifikan dan nilai wajar dari investasi yang tersisa significant influence and the fair value of the retaining
dan hasil dari pelepasan diakui dalam laporan laba investment and proceeds from disposal is recognized
rugi dan penghasilan komprehensif lain in the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group applied
Amendemen PSAK No. 16, “Aset Tetap”, tentang Amendment to PSAK No. 16, “Fixed Assets,” about
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensikan, yang Proceeds before Intended Use, which prohibits
tidak memperbolehkan entitas untuk mengurangi entities from deducting the cost of an item of fixed
suatu hasil penjualan item yang diproduksi saat assets, from any proceeds from selling items
membawa aset tersebut ke lokasi dan kondisi yang produced while bringing the asset to the location and
diperlukan supaya aset dapat beroperasi sesuai condition necessary for it to be operated in the
dengan intensi manajemen dari biaya perolehan manner intended by management. Instead, an entity
suatu aset tetap. Sebaliknya, entitas mengakui hasil recognizes proceeds from selling such items, and the
dari penjualan item-item tersebut, dalam laba rugi. costs of producing those items, in profit or loss.
22
Page 32
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss. Such
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk cost includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when the costs are incurred, if the recognition
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Further, when a major inspection is
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan performed, its cost is recognized in the carrying
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in the consolidated statement
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. The cost
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas of obtaining legal land rights in the form of Cultivation
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Hak Rights Title (HGU), Building Rights Title (HGB) and
Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) yang the Right of Use (HP) are issued when the acquired
dikeluarkan pada saat tanah diperoleh pertama kali land was first recognized as part of the cost of land
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan and is not amortized. Meanwhile, costs incurred in
tidak diamortisasi. Sementara itu, biaya yang terjadi connection with the extension or renewal of the rights
sehubungan dengan perpanjangan atau mentioned above are recognized as intangible assets
pembaharuan hak-hak tersebut diatas diakui sebagai and amortized over the legal term or economic life of
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur the land, whichever is shorter.
hukum hak atau umur ekonomi tanah, mana yang
lebih pendek.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10 - 30 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 20 Machinery and equipments
Perabotan, perlengkapan dan peralatan kantor 4-6 Furniture, fixtures and office equipments
Kendaraan bermotor 4-6 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai aset The costs of the construction of fixed assets are
dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai pada capitalized as construction in progress. Depreciation
saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu pada of an asset begins when it is available for use, such
saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi as when it is in the location and condition necessary
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai for it to be capable of operating in the manner
dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset intended by management. Assets under construction
dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya are stated at cost.
perolehan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the assets are
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
23
Page 33
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, useful lives and methods of
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, depreciation of fixed assets are reviewed, and
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir tahun adjusted prospectively if appropriate, at each financial
buku. year end.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan l. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau may be impaired. If any such indication exists, or
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, when annual impairment testing for an asset is
maka Grup membuat estimasi formal jumlah required, the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been a
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk change in the estimate used to determine the
menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial asset. An
dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan impairment loss is only reversed to the extent that the
nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai non-financial asset’s carrying amount does not
tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai exceed the recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang carrying amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi penyusutan atau net of depreciation or amortization, if no impairment
amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan loss of non-financial assets has been recognized.
nilai aset non-keuangan. Pemulihan rugi penurunan Reversal of an impairment loss is recognized in the
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
m. Sewa m. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. whether a contract is, or contains a lease. A contract
Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa is, or contains, a lease if the contract conveys the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk right to control the use of an asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset selama jangka in exchange for a consideration.
waktu tertentu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan mengakui The Group leases certain fixed assets by recognizing
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna the right-of-use asset and lease liabilities. The right-
diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan of-use assets are stated at cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak depreciation and impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih depreciated over the shorter of the useful life of the
pendek antara umur manfaat aset hak guna atau assets or the lease term.
masa sewa.
24
Page 34
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa the lease payments that are not yet paid. Each lease
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan payment is allocated between the liability portion and
biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai finance cost. Lease liabilities are classified as long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang term liabilities except for those with maturities of
jatuh tempo dalam waktu dua belas (12) bulan atau twelve (12) months or less which are included in
kurang yang disajikan sebagai liabilitas jangka current liabilities. The interest element of the finance
pendek. Unsur bunga dalam biaya keuangan cost is charged to profit or loss over the lease period
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa yang so as to produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan atas saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa a) short-term leases that have a lease term of
dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
b) sewa yang asetnya bernilai rendah. Pembayaran b) leases with low-value assets. Payments made
yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan under those leases are charged to profit or loss
ke laba rugi dengan dasar garis lurus selama on a straight line basis over the period of the
masa sewa. lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui finance lease, the present value of the lease
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang bruto dan payments is recognized as a receivable. The
nilai kini piutang tersebut diakui sebagai penghasilan difference between the gross receivable and the
sewa pembiayaan tangguhan. Penghasilan sewa present value of the receivable is recognized as
diakui selama masa sewa dengan menggunakan unearned finance lease income. Lease income is
metode investasi neto yang mencerminkan suatu recognized over the term of the lease using the net
tingkat pengembalian periodik yang konstan. investment method, which reflects a constant periodic
rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian the assets are presented in the consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui statement of financial position based on the nature of
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama the assets. Lease income is recognized over the term
masa sewa. of the lease on a straight line basis.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at the lower of cost or
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of land for
realisasi neto (the lower of cost or net realizable development, which includes, among others,
value). Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, acquisition costs (compensation), the arrangement of
yang meliputi antara lain biaya pembebasan (ganti the land deeds and the development of land. At the
rugi), pengurusan surat-surat tanah dan pematangan commencement of infrastructure development, the
tanah. Pada saat dimulainya pengembangan value of the land will be reclassified to inventory as
prasarana, nilai tanah tersebut akan direklasifikasi ke inventory in progress or fixed assets as assets under
akun persediaan sebagai persediaan dalam construction.
pembangunan atau aset tetap sebagai aset dalam
penyelesaian.
25
Page 35
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are measured
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya on initial recognition at cost. The cost of intangible
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dalam assets acquired in a business combination is its fair
kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset pada tanggal value as of the date of acquisition. Following initial
akuisisi. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud recognition, intangible assets are carried at cost less
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi any accumulated amortization and accumulated
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika impairment losses, if any.
ada.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, tidak capitalized development costs, are not capitalized
dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin dalam and expenditure is reflected in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian pada tahun dimana pengeluaran income in the year in which the expenditure is
tersebut terjadi. incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas atau The useful lives of intangible assets are assessed as
tidak terbatas. Aset takberwujud dengan umur either finite or indefinite. Intangible assets with finite
manfaat terbatas diamortisasi selama masa manfaat lives are amortized over the useful economic life and
ekonomis dan menguji penurunan nilai apabila assessed for impairment whenever there is an
terdapat indikasi aset takberwujud mengalami indication that the intangible asset may be impaired.
penurunan nilai.
Periode dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and method for an intangible
takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap akhir asset are reviewed at the end of each reporting
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan umur period. Changes in the expected useful life or the
manfaat atau perkiraan pola konsumsi manfaat expected pattern of consumption of future economic
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat dengan benefits embodied in the asset is accounted for by
mengubah periode atau metode amortisasi, yang changing the amortization period or method, as
sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud diakui accounting estimates. The amortization expense on
dalam laporan laba rugi dan penghasilan intangible assets is recognized in the consolidated
komprehensif konsolidasian dalam kategori biaya statement of profit or loss and other comprehensive
yang konsisten dengan fungsi dari aset takberwujud. income in the expense category consistent with the
function of the intangible assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net proceeds from disposal and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika the consolidated statement of profit or loss and other
aset tersebut dihentikan pengakuannya. comprehensive income when the asset is
derecognized.
p. Beban Emisi Saham p. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada masyarakat issuance to the public are recorded as a deduction of
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account which is part
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas dalam of the equity section in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
26
Page 36
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan is satisfied by transferring promised goods or
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer, which is when the
ke pelanggan, yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sale of goods is recognized when the
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. performance obligation is satisfied by the Group.
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Revenue is measured at the transaction price, which
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Grup. is the amount of consideration to which the Group is
estimated to be entitled.
Pendapatan jasa diakui ketika jasa diberikan dan Revenue from services is recognized when services
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup are rendered and performance obligation is satisfied
berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. by the Group based on the arrangement with the
customer.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkat Hotel room revenues are recognized based on actual
hunian, sementara pendapatan hotel lainnya diakui room occupancy, while other hotel revenues are
pada saat barang atau jasa telah diberikan kepada recognized when goods or services have been
tamu hotel. Pendapatan dari penjualan tiket diakui provided to hotel guests. Sales of entrance tickets
pada saat tiket yang dibeli oleh pengunjung are recognized when tickets purchased by visitors
digunakan. Pendapatan dari jasa pelayanan dan are used. Service revenues and sales of food and
penjualan makanan dan minuman dan jasa beverage are recognized when the goods are
pelayanan diakui pada saat barang atau jasa delivered or when the services have been rendered.
diberikan.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai Rent revenue is recognized as income over the
masa sewa. Sewa yang diterima dimuka disajikan period of the lease term. Rentals received in advance
sebagai bagian dari “Pendapatan Ditangguhkan”. are presented as part of “Deferred Revenues”.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes acquisition cost of land
perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran plus other expenses for land development. Cost of
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok residential sales includes the land and the entire
penjualan rumah tinggal meliputi tanah dan seluruh expenses of residential development until it is ready
beban pembangunan rumah tinggal sampai siap to be occupied or used. Cost of sale of condominium,
ditempati atau digunakan. Beban pokok penjualan apartment and office units that are related to revenue
kondominium, apartemen dan perkantoran yang using the percentage of completion method are
berhubungan dengan pendapatan yang recognized based on the percentage of completion at
menggunakan metode persentase penyelesaian each end of the year.
diakui sesuai dengan tingkat persentase
penyelesaian setiap akhir tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when they are incurred
(accrual basis).
27
Page 37
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 46, “Pajak Penghasilan”, Amendment to PSAK No. 46, “Income Taxes,” about
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas Deferred Tax related to Assets and Liabilities arising
yang Timbul dari Transaksi Tunggal, yang from a Single Transaction, which proposes that
mengusulkan agar entitas mengakui aset dan entities recognizes deferred tax assets and liabilities
liabilitas pajak tangguhan pada saat pengakuan at the time of initial recognition, for example from a
awalnya misalnya dari transaksi sewa, untuk lease transaction, to eliminate differences in current
menghilangkan perbedaan praktik di lapangan atas practices for such transactions and similar
transaksi tersebut dan transaksi serupa. transactions.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan tax. Income tax expense is recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali consolidated statement of profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui relates to items recognized directly in equity, in which
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. case it is recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku atau yang secara substansial have been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan, dan ditetapkan reporting date, and is provided based on the
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. estimated taxable income for the year. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi periodically evaluates positions taken in tax returns
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations in which applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana peraturan regulation is subject to interpretation. It establishes
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika provision where appropriate on the basis of amounts
perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan expected to be paid to the tax authorities.
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas
pajak.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax liabilities are recorded when a tax
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax liabilities.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan the tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carryforward to
rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar the extent that it is probable that taxable income will
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa be available in future years against which the
mendatang akan memadai untuk mengompensasi deductible temporary differences and tax losses
perbedaan temporer dan rugi fiskal. carryforward can be utilized.
28
Page 38
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap akhir tanggal pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable income will be available to allow all or part of
untuk mengompensasi sebagian atau seluruh aset the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode each reporting date and are recognized to the extent
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar that it has become probable that future taxable
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan income will allow the deferred tax assets to be
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada tahun the tax rates that are expected to apply to the year
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan peraturan pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada tanggal substantively enacted at the reporting date. The
pelaporan. Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan related tax effects of the provisions for and/or
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer reversals of all temporary differences during the year,
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh including the effect of change in tax rates, are
perubahan tarif pajak, dikreditkan dan dibebankan credited and charged to current year operations,
pada operasi tahun berjalan, kecuali untuk transaksi- except to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, the deferred tax
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of income
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. subject to final tax. Final income tax is imposed on
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto gross transaction value and will still be imposed even
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil if the result of the transaction causes a loss.
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan
kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 46, pajak penghasilan final In accordance with PSAK No. 46, final income tax is
tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh not included in the scope set by PSAK No. 46.
PSAK No. 46. Oleh karena itu, Grup memutuskan Therefore, the Group decided to present the final
untuk menyajikan pajak penghasilan final income tax regarding real estate sales in “Final
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan real income tax expenses” accounts in the consolidated
estat pada akun “Beban pajak penghasilan final” statement of profit or loss and other comprehensive
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif income.
lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities. Current year
Beban pajak penghasilan tahun berjalan sehubungan income tax expense relating to revenue subject to
dengan penghasilan yang dikenakan pajak final income tax is recognized proportionally to total
penghasilan final diakui secara proporsional dengan recognized revenue in the current year for accounting
total pendapatan yang diakui pada tahun berjalan purposes.
untuk tujuan akuntansi.
29
Page 39
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and amount
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai recognized as final income tax expense in the
beban pajak penghasilan final pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income will be recognized as prepaid
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang tax or tax payable.
pajak.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi Short-term employee benefits represent
yang diberikan oleh Grup seperti gaji, tunjangan dan compensation provided by the Group such as
bonus, yang diakui pada saat terutang kepada salaries, allowances and bonuses paid, which are
karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment benefits
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 liability based on Government Regulation Number 35
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Year 2021 (PP 35/2021) which implements the
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- provisions of Article 81 and Article 185(b) of Law No.
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. PSAK 11/2020 concerning Job Creation (Cipta Kerja). PSAK
No. 24 mensyaratkan entitas menggunakan metode No. 24 requires the present value of the defined
“Projected Unit Credit” untuk menentukan nilai kini benefit obligation, the related current service cost,
kewajiban imbalan pasti, biaya jasa kini terkait, dan and past service cost to be determined using the
biaya jasa lalu. “Projected Unit Credit” method
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, consisting of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke not reclassified to the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income in
konsolidasian pada periode berikutnya. subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earliest of
dulu antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi when the amendment or curtailment occurs and when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the related restructuring or termination costs are
hubungan kerja diakui. recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service cost comprises current service costs and past
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan service cost, gains and losses on curtailments and
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau non-routine settlements, if any. Net interest expense
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam or income, and service costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
30
Page 40
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi t. Reserve for Replacement of Operating Equipment
Unit usaha Perusahaan, sebagai badan pengelola The Company’s business unit, as the operator of
properti “Aston Bogor Hotel & Resort” melakukan “Aston Bogor Hotel & Resort”, provides reserves for
pencadangan atas penggantian peralatan operasi replacement of operational equipment by charging to
dengan membebankan jumlah tertentu pada biaya operations an amount based on the estimated
operasi sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari replacement value from the acquisition cost or
harga perolehan atau barang yang rusak. Pembelian damage items. Actual purchases are charged to a
barang aktual dibebankan pada perkiraan reserve account.
pencadangan.
Pada akhir periode pelaporan, penyesuaian dibuat At the end of the reporting period, an adjustment is
atas perkiraan cadangan untuk mengakui perbedaan made to the reserve account to recognize the
antara peralatan operasi yang dimiliki pada akhir difference between the operational equipment items
periode pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh held at the end of the reporting period and those
hotel. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir initially supplied by the hotel. Any items on hand at
periode pelaporan disesuaikan ke akun “Persediaan”. the end of the reporting period are adjusted to
“Inventories” accounts.
u. Musyarakah u. Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between two
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha or more parties for a particular business, in which
tertentu, dimana masing-masing pihak memberikan each party contributes funds provided that the profits
kontribusi dana dengan ketentuan bahwa keuntungan are divided according to the agreement, while losses
dibagi berdasarkan kesepakatan, sedangkan are based on the portion of fund contributions.
kerugian berdasarkan porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar saldo Musyarakah financing is stated at the financing
pembiayaan. balance.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh pengambil keputusan operasional are regularly reviewed by the chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan maker in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya ditelaah ulang secara b. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker to
untuk membuat keputusan tentang sumber make decisions about resources to be allocated
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut to the segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
31
Page 41
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. It is determined
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum before intragroup balances and intragroup
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi. transactions are eliminated.
w. Laba atau Rugi Per Saham w. Earnings or Loss Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings or loss per share is calculated by
membagi laba atau rugi tahun berjalan yang dapat dividing income or loss for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan ordinary equity holders of the parent entity by the
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of issued ordinary shares
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at reporting date, there are no potentially dilutive
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh ordinary shares that would give rise to dilution of net
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per loss per share. Thus, diluted loss per share is the
saham dilusian sama dengan rugi per saham dasar. same as basic loss per share.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun konstruktif), sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Ketika Grup mengharapkan sebagian atau seluruh Where the Group expects some or all of a provision
provisi diganti, maka penggantian tersebut diakui to be reimbursed, the reimbursement is recognized
sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat as a separate asset but only when the reimbursement
timbul keyakinan penggantian pasti diterima. Beban is virtually certain. The expense relating to any
yang terkait dengan provisi disajikan secara neto provision is presented in the profit or loss net of any
dalam laba rugi setelah dikurangi jumlah yang diakui reimbursement.
sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to
terjadi, maka provisi dibatalkan. settle the obligation, the provision is reversed.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction, or production of an asset that
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to get
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau ready for its intended use or sale are capitalized as
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset part of the cost of the respective assets. Investment
yang bersangkutan. Penghasilan investasi diperoleh income earned on the temporary investment of
atas investasi sementara dari pinjaman yang secara specific borrowings pending their expenditure on
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the borrowing
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
32
Page 42
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest and
bunga dan biaya lain yang ditanggung oleh Grup other costs that the Group incurs in connection with
sehubungan dengan peminjaman dana. the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, intended use are in progress and the expenditures for
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
z. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan z. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the Group’s statement of financial
mengenai posisi keuangan Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika any, are reflected in the consolidated financial
ada, telah tercermin dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are non-
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi adjusting events are disclosed in the notes to the
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan consolidated financial statements when material
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai), apabila amounts.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian.
aa.Pengukuran Nilai Wajar aa. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset and liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must
pasar yang paling menguntungkan. be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, use when pricing the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
33
Page 43
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan yang A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomi dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would be using the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai All assets and liabilities, whether measured at fair
wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas value, or where the fair value of the asset or liability is
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki disclosed, are categorized in the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang based on the lowest level of input that is significant to
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai the overall measurement, as follows:
berikut:
1. Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
2. Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat input 2. Level 2 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; dan observable; and
3. Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui secara berulang For assets and liabilities that are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian, maka Grup consolidated financial statements on a recurrent
menentukan apakah telah terjadi transfer di antara basis, the Group determines whether transfers have
tingkat hierarki nilai wajar dengan cara menilai occurred between levels in the hierarchy by
kembali pengkategorian tingkat nilai wajar re-assessing categorization (based on the lowest
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan level input that is significant to the fair value
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset require a material adjustment to the carrying amount of
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
34
Page 44
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK No. 71 dipenuhi. Dengan demikian, aset PSAK No. 71. Accordingly, the financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan financial liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada the Group’s accounting policies disclosed in Note 3.
Catatan 3.
Aset Keuangan yang Tidak Memiliki Kuotasi Harga Unquoted Financial Assets in Active Market
di Pasar Aktif
Grup mengklasifikasikan aset keuangan, antara lain, The Group classifies financial assets by evaluating,
dengan mengevaluasi apakah aset tersebut memiliki among others, whether the asset is quoted or not on an
atau tidak memiliki kuotasi harga di pasar yang aktif. active market. The evaluation includes whether a quoted
Evaluasi tersebut juga mencakup apakah kuotasi harga price of a financial asset on the active market is a quoted
suatu aset keuangan di pasar yang aktif merupakan price that is ready and available regularly and whether
kuotasi harga yang tersedia secara reguler dan kuotasi those prices represent actual and regularly occurring
harga tersebut mencerminkan transaksi di pasar yang market transactions on an arm’s length basis. Further
aktual dan terjadi secara reguler dalam suatu transaksi details are disclosed in Note 10.
wajar. Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam
Catatan 10.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment of
kemampuan Grup dalam mempertahankan the Group’s ability to continue as a going concern and is
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa Grup satisfied that the Group has the resources to continue in
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di business for the foreseeable future. Although the
masa mendatang. Namun demikian, manajemen management is aware of any material uncertainties that
menyadari bahwa ketidakpastian yang material dapat may cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap continue as a going concern. The consolidated financial
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan statements are prepared on the going concern basis.
usahanya. Laporan keuangan konsolidasian disusun Further details are disclosed in Note 37.
atas basis kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 37.
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of trade
atas piutang usaha dan lain-lain and other receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate expected
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat credit losses for receivables. The level of provision rates
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh tempo are based on receivables that are past due with grouping
dengan pengelompokan berbagai segmen pelanggan of various customer segments that have the same
yang memiliki pola yang sama (seperti: letak geografis, pattern (such as: geographic location, product type and,
jenis produk serta jenis dan peringkat pelanggan). type and customer rating).
35
Page 45
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical default
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup rates observed by the Group. The Group adjusts its
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit losses experience with future
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika perkiraan information. For example, if the forecast for economic
kondisi ekonomi diperkirakan akan memburuk selama conditions is expected to deteriorate over the next year,
setahun ke depan yang dapat menyebabkan which could lead to an increase in the amount of default,
peningkatan jumlah gagal bayar, pada setiap tanggal at each reporting date, the observed historical default
pelaporan, tingkat gagal bayar historis yang diobservasi rates are updated and changes in future forecasts are
diperbarui dan perubahan perkiraan masa depan analyzed by the Group.
dianalisis oleh Grup.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan perkiraan conditions. The Group’s historical credit loss experience
kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili gagal bayar and forecast of economic conditions may also not be
aktual pelanggan di masa depan. Rincian lebih lanjut representative of the customer’s actual default in the
diungkapkan di Catatan 6 dan 7. future. Further details are disclosed in Notes 6 and 7.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi in inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, inventories’ own physical conditions, its market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang prices, estimated costs of completion and estimated
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan costs to be incurred for their sales. The provisions are
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang re-evaluated and adjusted if additional information
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat received affects the amount estimated. The carrying
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 8. amounts of the Group’s inventories are disclosed in
Note 8.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang dalam The functional currency of the Group is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang paling operates. It is the currency that mainly influences the
memengaruhi pendapatan dan beban dari kegiatan revenues and expenses from the Group’s business
usaha Grup. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, activities. Based on the Group’s management
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is Rupiah.
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year are disclosed
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and estimation
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. Asumsi on parameters available when the consolidated financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements are prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di assumptions about future developments may change
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan due to market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
36
Page 46
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan kewajiban, biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligation, pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi expense and employee benefits liabilities is dependent
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan Those assumptions include among others, discount
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan rates, future annual salary increase, annual employee
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and mortality
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang rate. Actual results that differ from the Group’s
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi assumptions are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke consolidated statement of financial position with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain dalam corresponding debit or credit to retained earnings
periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa through other comprehensive income in the periode
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan which they occur. While the Group believes that its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan assumptions are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi differences in the Group’s actual experiences or
secara material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja significant changes in the Group’s assumptions may
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci materially affect its estimated liabilities for post-
diungkapkan dalam Catatan 22. employment benefits and net employee benefits
expense. Further details are disclosed in Note 22.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimates the useful lives of these fixed assets to be
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai within 4 to 30 years. These are common life
dengan 30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies adopted in the industries where the Group
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan conducts its business. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could affect the
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and hence future depreciation charges could be
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised. Further details are disclosed in Note 11.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 11.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimation. Meanwhile, significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti value measurement are determined using verifiable
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidence, the amounts of changes in fair
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi values would differ if the Group utilized a different
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan valuation methodology. Any changes in fair values of
liabilitas keuangan tersebut dapat memengaruhi secara these financial assets and liabilities would directly affect
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih lanjut the Group’s profit or loss. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 35. Note 35.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
37
Page 47
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair value
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell and its value in use. The fair value less
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari costs to sell calculation is based on available data from
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam binding sales transactions in an arm’s length transaction
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value in
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan use calculation is based on a discounted cash flow
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang model. The future cash flow projection is for a period of
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk lima tahun five years and does not include restructuring activities
ke depan dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi that the Group is not yet committed to or future
yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di significant investments that will enhance the asset’s
masa depan yang akan meningkatkan kinerja dari CGU performance of the CGU being tested. The recoverable
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap amount is most sensitive to the discount rate used for
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus kas the discounted cash flow model as well as the expected
yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas future cash inflows and the growth rate used for
masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2023 2022
Kas - Rupiah 642 338 Cash on hand - Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.739 14.552 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.142 2.770 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 906 950 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 229 25 (Persero) Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 172 192 Others (below Rp100 million)
Subtotal 12.188 18.489 Subtotal
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 260 16 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total kas di bank 12.448 18.505 Total cash in banks
Setara kas Cash equivalents
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 19.200 20.000 (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Syariah 15.000 - PT Bank Bukopin Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.700 46.600 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total setara kas 35.900 66.600 Total cash equivalents
Total 48.990 85.443 Total
38
Page 48
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Kisaran suku bunga tahunan untuk deposito berjangka The annual interest rates of time deposits ranged from
masing-masing dari 3,00% sampai dengan 4,25% dan 3.00% to 4.25% and 1.80% to 4.50% for the years ended
1,80% sampai dengan 4,50% untuk tahun yang berakhir December 31, 2023 and 2022, respectively.
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022.
Semua kas di bank dan setara kas ditempatkan pada All cash in banks and cash equivalents are placed with
pihak ketiga. third parties.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Real estat 5.915 6.182 Real estate
Hotel dan kondotel 5.663 5.736 Hotel and condotel
Taman rekreasi 1.555 1.496 Recreation park
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 2.085 1.823 Others (below Rp500 million)
Subtotal 15.218 15.237 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (9.404) (12.837) losses
Pihak ketiga - neto 5.814 2.400 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 31a) Related parties (Note 31a)
Real estat 15.279 15.069 Real estate
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (14.694) (14.694) losses
Pihak berelasi - neto 585 375 Related parties - net
Neto 6.399 2.775 Net
Rincian piutang usaha pihak ketiga berdasarkan nama Details of trade receivables from third parties based on
pelanggan adalah sebagai berikut: customers name are as follows:
2023 2022
PT Emesen Properti 4.900 4.900 PT Emesen Properti
B. Teguh Majuandi 725 725 B. Teguh Majuandi
PT Pertamina Persero 586 - PT Pertamina Persero
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 9.007 9.612 Others (below Rp500 million)
Subtotal 15.218 15.237 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (9.404) (12.837) losses
Pihak Ketiga - Neto 5.814 2.400 Third Parties - Net
39
Page 49
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses of
usaha dari pihak ketiga dan pihak berelasi adalah trade receivables from third parties and related parties
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 27.531 31.189 Balance at beginning of year
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
(Catatan 27) - 264 (Note 27)
Pemulihan penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai (Catatan 30) (3.433) (2.544) impairment losses (Note 30)
Pelepasan Entitas Anak - (1.378) Deconsolidation of Subsidiary
Saldo Akhir Tahun 24.098 27.531 Balance at End of Year
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah The summary of trade receivables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Sampai dengan 90 hari 6.325 5.548 Up to 90 days
91 hari sampai 120 hari 217 511 91 days to 120 days
Lebih dari 120 hari 23.955 24.247 More than 120 days
Total 30.497 30.306 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (24.098) (27.531) losses
Neto 6.399 2.775 Net
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah memadai impairment losses of trade receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang usaha pada status of the trade receivables at the end of the year.
akhir tahun.
Pada akhir periode pelaporan, tidak ada piutang usaha At the end of the reporting period, there were no trade
Grup yang dijaminkan sehubungan dengan liabilitas receivables that were used as collateral for any
apapun. obligations.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
2023 2022
PT Gili Tirta Anugerah 787.794 787.794 PT Gili Tirta Anugerah
PT First Financo 13.145 16.779 PT First Financo
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 933 540 Others (below Rp100 million)
Total 801.872 805.113 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (6.586) (5.127) losses
Neto 795.286 799.986 Net
40
Page 50
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 7. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang lain- Movements in the allowance for impairment losses of
lain dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: other receivables from third parties are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 5.127 - Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 30) 1.459 5.127 losses (Note 30)
Saldo Akhir Tahun 6.586 5.127 Balance at End of Year
Piutang pada PT Gili Tirta Anugerah (GTA) merupakan Receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA) are
piutang atas pengalihan 480 juta saham milik receivables from the transfer of 480 million shares owned
Perusahaan dalam PT Bukit Jonggol Asri (Catatan 36). by the Company in PT Bukit Jonggol Asri (Note 36).
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of land
(Catatan 36). (Notes 36).
Piutang dari PT Fit Propertindo Jaya merupakan piutang Receivables from PT Fit Propertindo Jaya are
atas pengalihan piutang dari GTA (Catatan 36). receivables from the transfer of receivable from GTA
(Note 36).
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain telah memadai impairment losses of other receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang lain-lain pada status of other receivables at the end of the year.
akhir tahun.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
2023 2022
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings
penyelesaian in-progress
Bangunan kondotel 90.979 89.857 Condotel
Bangunan rumah/ruko 1.067 1.620 Housing/shophouse
Tanah dan bangunan siap untuk dijual Land and building ready-for-sale
Bangunan 28.953 28.953 Building
Tanah 5.082 8.481 Land
Hotel dan taman rekreasi Hotel and recreation park
Perlengkapan dan suku cadang 825 446 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 788 1.107 Food and beverages
Total 127.694 130.464 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for decline
penurunan nilai (791) (4.099) in value
Neto 126.903 126.365 Net
41
Page 51
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (Lanjutan) 8. INVENTORIES (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan As of December 31, 2023 and 2022, inventories are not
tidak diasuransikan terhadap semua risiko kerugian. insured against losses from all risks.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, persediaan As of December 31, 2023 and 2022, inventories of the
Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas Company are pledged as collateral for the Musyarakah
pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank financing obtained from PT Bank KB Bukopin Syariah
KB Bukopin Syariah (Catatan 20). (Note 20).
Tidak ada bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There is no interest from loans capitalized to inventories
persediaan pada tahun 2023 dan 2022. in 2023 and 2022.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Movement in the allowance for decline in value of
adalah sebagai berikut: inventories is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 4.099 3.687 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan (Catatan 30) - 412 Provision (Note 30)
Pemulihan penyisihan (Catatan 30) (3.308) - Reversal of provision (Note 30)
Saldo Akhir Tahun 791 4.099 Balance at End of Year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup decline in value of inventories is adequate to cover
kemungkinan kerugian yang timbul. Rencana dan possible losses. Management’s plans and strategies for
strategi manajemen untuk penyelesaian proyek tersebut completing the projects will be done through bulk sales
akan selesai melalui penjualan secara bulk sales atau or cooperation with investors.
kerjasama dengan investor.
9. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 9. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
2023 2022
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Sewa 458 - Rental
Asuransi 405 255 Insurance
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 801 444 Others (below Rp100 million)
Subtotal 1.664 699 Subtotal
Uang muka Advances
Karyawan 8.398 1.907 Employees
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 37 37 Others (below Rp100 million)
Subtotal 8.435 1.944 Subtotal
Total 10.099 2.643 Total
42
Page 52
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. INVESTASI PADA ASOSIASI 10. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase
Kepemilikan/
Percentage of Jumlah Tercatat/
Ownership Carrying Amounts
(%) 2023 2022
PT Jungleland Asia 48,56% 41.692 98.849 PT Jungleland Asia
PT Lembu Nusantara Jaya 51,00% 17.064 17.064 PT Lembu Nusantara Jaya
Total 58.756 115.913 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai impairment on
atas investasi 17.064 17.064 investment
Neto 41.692 98.849 Net
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas asosiasi Movement in the carrying amount of investments in
sebagai berikut: associates is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 98.849 115.075 Balance at beginning of the year
Bagian rugi neto (46.035) (16.226) Share in net loss
Bagian penghasilan (rugi) Share in other comprehensive
komprehensif lain (11.122) - income (loss)
Saldo Akhir Tahun 41.692 98.849 Balance at End of Year
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
PT Jungleland Asia untuk tahun yang berakhir pada information of PT Jungleland Asia for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Total Aset 777.856 988.963 Total Assets
Total Liabilitas 402.030 495.524 Total Liabilities
Total Pendapatan 44.743 25.345 Total Revenues
Rugi Neto (94.799) (86.784) Net Loss
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 361.881 373 - (75.273) - 286.981 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 322.904 6.737 - 14 - 329.655 improvements
Kendaraan bermotor 8.907 311 500 - - 8.718 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 70.049 1.461 18.768 51 - 52.793 equipment
43
Page 53
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22.247 941 - 25 - 23.213 office equipment
Subtotal 785.988 9.823 19.268 (75.183) - 701.360 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 837 906 - (90) - 1.653 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 786.825 10.729 19.268 (75.273) - 703.013 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 208.712 15.744 - - - 224.456 improvements
Kendaraan bermotor 8.907 6 500 - - 8.413 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 63.837 2.108 15.510 - - 50.435 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22.163 100 - - - 22.263 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 303.619 17.958 16.010 - - 305.567 Depreciation
Penurunan Nilai 2.762 - 2.762 - - - Impairment Losses
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan dan Depreciation and
Penurunan Nilai 306.381 17.958 18.772 - - 305.567 Impairment Losses
Jumlah Tercatat 480.444 397.446 Carrying Amounts
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.078.374 315 - (1.431) 715.377 361.881 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 984.975 62 64.673 335 597.795 322.904 improvements
Kendaraan bermotor 9.738 122 356 - 597 8.907 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 391.342 411 - - 321.704 70.049 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 34.575 102 69 - 12.361 22.247 office equipment
Subtotal 2.499.004 1.012 65.098 (1.096) 1.647.834 785.988 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.159 436 - (335) 423 837 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 2.500.163 1.448 65.098 (1.431) 1.648.257 786.825 Costs
44
Page 54
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 370.732 36.673 28.784 - 169.909 208.712 improvements
Kendaraan bermotor 9.738 15 356 - 490 8.907 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 191.024 15.507 - - 142.694 63.837 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 33.837 350 69 - 11.955 22.163 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 605.331 52.545 29.209 - 325.048 303.619 Depreciation
Penurunan Nilai 2.762 - - - - 2.762 Impairment Losses
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan dan Depreciation and
Penurunan Nilai 608.093 52.545 29.209 - 325.048 306.381 Impairment Losses
Jumlah Tercatat 1.892.070 480.444 Carrying Amounts
Alokasi beban penyusutan untuk tahun yang berakhir Allocation of depreciation expense for the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 December 31, 2023 and 2022 is as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) - 30.980 Cost of revenues (Note 26)
Umum dan administrasi (Catatan 27) 17.958 21.565 General and administrative (Note 27)
Total 17.958 52.545 Total
Rincian pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The detail of disposal of fixed assets is as follows:
2023 2022
Hasil pelepasan aset tetap 1.527 1.526 Proceeds from disposal of fixed assets
Kerugian atas pembongkaran bangunan - 35.889 Loss from demolition of building
Nilai buku neto aset tetap (3.258) (35.889) Net book value of fixed assets
Laba (rugi) atas pelepasan Gain (loss) on disposal of
aset tetap (Catatan 30) (1.731) 1.526 fixed assets (Note 30)
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal Details of construction in progress assets as of
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 are as follows:
Presentase Akumulasi
Penyelesaian/ Biaya/
Percentage of Accumulated Cost
Completion (%) (Rp)
2023 2022 2023 2022
Bangunan dan prasarana 37,15% 99,80% 1.653 837 Building and improvements
45
Page 55
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap Fixed assets, except for land, are insured against
risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko the risks of natural disaster, fire and others, to PT Jasa
lainnya, kepada PT Jasa Raharja Putera dengan Raharja Putera, with the sum insured amounting to
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp826.8 billion and Rp863.1 billion as of December 31,
Rp826,8 miliar dan Rp863,1 miliar pada tanggal 2023 and 2022, respectively. The Group’s management
31 Desember 2023 dan 2022. Manajemen Grup believes that the sum insured is sufficient to cover the
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup possible loss of the insured assets.
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap ke tanah untuk In 2023, reclassification of fixed assets to land for
pengembangan dikarenakan adanya perubahan intensi development was due to changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan digunakan Land and buildings owned by the Company are pledged
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang as collateral for long-term bank loans obtained from
diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Tbk dan pembiayaan PT Bank KB Bukopin Tbk and long-term Musyarakah
Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Bukopin financing obtained from PT Bank KB Bukopin Syariah
Syariah (Catatan 19 dan 20). (Notes 19 and 20).
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara There are no fixed assets temporarily unused and there
dan tidak terdapat aset tetap yang dihentikan dari are no fixed assets that are discontinued from active use
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai and not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review of the recoverable value of the fixed
diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen Grup assets, the Group’s management believes that the
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses is adequate.
telah memadai.
12. DANA DALAM PEMBATASAN 12. RESTRICTED FUNDS
2023 2022
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.342 1.324 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 732 916 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 378 456 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 181 208 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah 130 128 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 113 402 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 118 257 (Persero) Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 98 141 Others (below Rp100 million)
Total 3.092 3.832 Total
Seluruh dana dalam pembatasan Grup dalam All of the Group’s restricted funds are denominated in
denominasi mata uang Rupiah. Rupiah currency.
46
Page 56
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. DANA DALAM PEMBATASAN (Lanjutan) 12. RESTRICTED FUNDS (Continued)
Seluruh dana dalam pembatasan merupakan dana yang All restricted funds represent restricted funds related to
dibatasi penggunaannya atas penjualan apartemen, sales of apartments, condominiums and housing through
kondominium dan rumah melalui Kredit Pemilikan the Apartment Loan Program (KPA) and Housing Loan
Apartemen (KPA) dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Program (KPR) of the Company.
dari Perusahaan.
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
2023 2022
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(m2) (m2)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Mulyaharja 106.678 157.786 25.824 38.911 Mulyaharja
Pamoyanan 18.113 5.527 20.237 7.032 Pamoyanan
Kloposepuluh dan Kloposepuluh and
Jumputrejo 42.176 9.710 42.176 9.710 Jumputrejo
Total 166.967 173.023 88.237 55.653 Total
Pada tahun 2022, tanah yang terletak di Kawasan In 2022, land located at Pamoyanan with a total area of
Pamoyanan seluas 82,49 ha dijual kepada pihak ketiga. 82.49 ha was sold to a third party.
Pada tahun 2023, reklasifikasi aset tetap ke tanah untuk In 2023, reclassification of fixed assets to land for
pengembangan dikarenakan adanya perubahan intensi development was due to changes in management’s
manajemen atas penggunaan aset tersebut. intention regarding the use of these assets.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be no
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak issue in obtaining the land certificates and the extension
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah of the land rights since the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCES FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, uang muka As of December 31, 2023 and 2022, advances for
pembelian tanah masing-masing sebesar Rp13,7 miliar purchases of land amounted to Rp13.7 billion and
dan Rp50,2 miliar merupakan uang muka telah Rp50.2 billion, respectively, which represents the
dibayarkan Perusahaan untuk pembelian tanah Kebun advances paid by the Company for the purchase of
Menteng. Kebun Menteng land.
Pada tanggal 8 Desember 2023, Perusahaan dan On December 8, 2023, the Company and PT Maju
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) mengadakan Sukses Nusajaya (MSN) entered into an agreement to
kesepakatan untuk mengalihkan sebagian hak atas transfer a portion of the Company’s rights over the
uang muka pembelian tanah Kebun Menteng sebesar advances for purchase of Kebun Menteng land
Rp36,5 miliar. amounting to Rp36.5 billion.
Tanah Kebun Menteng terletak di Desa Karyamekar dan Kebun Menteng land is located in the Karyamekar and
Desa Selawangi, Kecamatan Tanjungsari, Bogor, Jawa Selawangi villages, Tanjungsari District, Bogor, West
Barat serta Tanah Sentul terletak sekitar Jungleland, Java and Sentul land is located around Jungleland,
Kecamatan Babakan Madang, Bogor, Jawa Barat Babakan Madang District, Bogor, West Java (Note 36).
(Catatan 36).
47
Page 57
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Inti Bangun Buana Lestari 1.105 1.105 PT Inti Bangun Buana Lestari
PT Saka Jagad Pratama 1.015 1.765 PT Saka Jagad Pratama
PT Indomedia Outdoor 993 993 PT Indomedia Outdoor
PT DPavilion Kami Berkarya 748 748 PT DPavilion Kami Berkarya
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 9.338 10.296 Others (below Rp500 million)
Total 13.199 14.907 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of trade payables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
2023 2022
Sampai dengan 60 hari 4.172 4.522 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 162 386 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 8.865 9.999 More than 90 days
Total 13.199 14.907 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata uang All of the Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
PT Lumbung Teknologi Envirotama 69.700 55.000 PT Lumbung Teknologi Envirotama
PT Anam Tujuh 17.880 54.400 PT Anam Tujuh
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 14.468 12.688 Others (below Rp500 million)
Total 102.048 122.088 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is as
sebagai berikut: follows:
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan dan PT On September 23, 2022 the Company and PT Lumbung
Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah Teknologi Envirotama (LTE) signed a loan agreement
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana wherein the Company intends to borrow funds from LTE
Perusahaan bermaksud meminjam dana kepada LTE with a ceiling of Rp200.0 billion. Interest on the loan is
dengan plafon sebesar Rp200,0 miliar. Bunga atas 10% per annum of the total funds received by the
pinjaman adalah sebesar 10% per tahun dari total dana Company. The term of the loan is 24 months and will
yang telah diterima oleh Perusahaan. Jangka waktu mature on September 23, 2024. The loan is used for the
pinjaman selama 24 bulan dan akan jatuh tempo pada Company’s working capital.
tanggal 23 September 2024. Pinjaman dipergunakan
untuk modal kerja Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, total dana As of December 31, 2023 and 2022, total funds received
sudah diterima dari LTE masing-masing sebesar from LTE amounted to Rp69.7 billion and Rp55.0 billion,
Rp69,7 miliar dan Rp55,0 miliar. respectively.
48
Page 58
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES (Continued)
PT Anam Tujuh PT Anam Tujuh
Pada tanggal 4 Oktober 2022, Perusahaan dan On October 4, 2022, the Company and
PT Anam Tujuh (AT) menandatangani Penegasan dan PT Anam Tujuh (AT) signed Debt Affirmation and
Pengakuan Utang dimana Perusahaan telah menerima Acknowledgment whereby the Company previously
pembayaran uang muka pembelian tanah dari AT received advances from AT for the sale of land
sebesar Rp54,4 miliar pada tahun 2016-2017 dan AT amounting to Rp54.4 billion in 2016-2017 and
telah membatalkan rencana pembelian tanah tersebut. AT cancelled its plan to purchase the land.
Pada tanggal 20 November 2023, Perusahaan, On November 20, 2023, the Company, AT, and
AT dan PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a Transfer of
menandatangani Perjanjian Pengalihan Piutang (Cessie) Receivables Agreement (Cessie) wherein AT transferred
dimana AT mengalihkan sebagian piutang dari a portion of its receivables from the Company amounting
Perusahaan sebesar Rp36,5 miliar kepada MSN. to Rp36.5 billion to MSN.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, utang lain- As of December 31, 2023 and 2022, other payable
lain kepada AT masing-masing sebesar Rp17,9 miliar to AT amounted to Rp17.9 billion and Rp54.4 billion,
dan Rp54,4 miliar. respectively.
Seluruh utang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN REVENUES
2023 2022
Uang muka pelanggan Advances from customers
Penjualan unit apartemen 9.372 13.590 Sales of unit of apartment
Penjualan tanah 7.448 8.339 Sales of land
Penjualan tiket “Jungle Waterpark” 619 780 Sales of tickets “Jungle Waterpark"
Penyewa rumah toko dan kios 488 209 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 708 135 Others (below Rp100 million)
Total uang muka pelanggan 18.635 23.053 Total advances from customers
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
Penyewa rumah toko dan kios 1.597 1.169 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 298 181 Others (below Rp100 million)
Total pendapatan ditangguhkan 1.895 1.350 Total deferred revenues
Total uang muka pelanggan dan Total advances from customers
pendapatan ditangguhkan 20.530 24.403 and deferred revenues
Uang muka pelanggan terutama merupakan uang muka Advances from customers mainly represent advances
penjualan tanah dan unit apartemen yang belum from sales of land and apartment units that have not met
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. the criteria for revenue recognition.
49
Page 59
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
2023 2022
Pengembangan tanah, bangunan Development of land, buildings
dan prasarana 42.601 42.601 and infrastructure
Bunga pinjaman 3.580 3.203 Loan interest
Listik, air dan telepon 956 715 Electricity, water and telephone
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 10.582 5.131 Others (below Rp500 million)
Total 57.719 51.650 Total
Beban pengembangan tanah, bangunan dan prasarana Accrued development of land, buildings and
yang masih harus dibayar merupakan estimasi dari infrastructure represents estimated costs for project
pengembangan proyek Perumahan Bogor Nirwana development of the housing estate in Bogor Nirwana
Residence. Residence.
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM BANK LOANS
2023 2022
PT Bank KB Bukopin Tbk 101.287 105.979 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (10.992) (4.692) Less current portion
Bagian jangka panjang 90.295 101.287 Long-term portion
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan 1. On March 31, 2016, the Company obtained an
memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit investment credit facility (Credit Facility I) from
I) yang digunakan untuk pembiayaan kembali The Bukopin that was used for refinancing of The Jungle
Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin dengan jumlah Waterpark Bogor with a credit ceiling amounting to
pagu pinjaman sebesar Rp45,0 miliar. Fasilitas Rp45.0 billion. This loan bears an annual interest
kredit ini dikenai tingkat bunga tahunan sebesar 13% rate of 13% and was to be due on March 31, 2021.
dan jatuh tempo pada tanggal 31 Maret 2021. This loan is secured with 12 SHGB of land with a
Pinjaman ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas total area of 68,998 m2 and 50 Certificate of Property
tanah dan bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Rights on Apartments (SHMARS) of Condotel Tower
Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun D Aston Bogor Hotel and Resort.
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor Hotel dan
Resort Tower D.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo 2. As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing balance of this loan facility amounted to
sebesar Rp41,1 miliar dan Rp43,9 miliar. Rp41.1 billion and Rp43.9 billion, respectively.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, Perusahaan memperoleh 3. 2. On May 16, 2013, the Company obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk investment credit facility (Credit Facility II) from
pengembangan kawasan Bogor Nirwana Residence Bukopin amounting to Rp75.0 billion, which was
dari Bukopin sebesar Rp75,0 miliar. Fasilitas kredit used for the development of Bogor Nirwana
ini jatuh tempo pada bulan Juni 2020 dan dikenai Residence area. This was to be due in June 2020
tingkat suku bunga tahunan sebesar 11%. Pinjaman and bears an annual interest rate of 11%. This loan
ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan is secured with 12 SHGB of land with an area of
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak 68,998 m2 and 50 Certificate of Property Rights on
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D Aston
unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort Tower Bogor Hotel and Resort.
D.
50
Page 60
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
utang atas fasilitas pinjaman ini masing-masing balance of this loan facility amounted to
sebesar Rp60,2 miliar dan Rp62,1 miliar. Rp60.2 billion and Rp62.1 billion, respectively.
Fasilitas kredit diatas telah direstrukturisasi beberapa The above-mentioned credit facilities have been
kali, yang terakhir pada tanggal 5 Juli 2021, restructured several times, the latest being on July 5,
Perusahaan memperoleh persetujuan restrukturisasi 2021, wherein the Company obtained an approval for
atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan the restructuring of all credit facilities from Bukopin
surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit based on the approval letter for the Restructuring of
untuk mendapatkan perpanjangan pembayaran Credit Facilities to obtain extension for the payment
angsuran yang harus dibayar oleh Perusahaan of installments to be paid by the Company as follows:
sebagai berikut:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to
menjadi 31 Desember 2025 untuk Fasilitas Kredit December 31, 2025 for Credit Facility I and II.
I dan II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 12,5%. - Annual interest rate is 12.5%.
- Dijaminkan dengan 6 SHGB atas tanah dan - Secured with 6 SHGB of land and building
gedung seluas 39.233 m2. covering an area of 39,233 m2.
- Pembayaran kewajiban untuk enam (6) bulan - Payment of obligation for the first six (6) months
pertama dibayarkan sebesar 1% p.a. eff is paid at 1% p.a. eff (obligation amounting to
(kewajiban sebesar Rp100 juta). Rp100 million).
- Terhadap sisa kewajiban enam (6) bulan - The remaining obligation for the first six (6)
pertama tersebut ditangguhkan dan mulai months is deferred and will begin the payment
dibayarkan pada bulan ketiga belas (13) sejak from the thirteenth (13th) month since the
restrukturisasi sampai dengan fasilitas kredit restructuring until the credit facility is paid off on
lunas secara prorata (sesuai jadwal pembayaran a prorated basis (according to the repayment
kembali). schedule).
- Bunga dan denda yang ditangguhkan terbentuk - Deferred interest and penalties from the previous
restruktur kredit terdahulu dibayarkan pada bulan loan restructuring is paid from the thirteenth
ketiga belas (13) sejak restrukturisasi sampai (13th) month since the restructuring until the
dengan fasilitas kredit lunas secara prorata credit facility is paid off on a prorated basis
(sesuai jadwal pembayaran kembali). (according to the repayment schedule).
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bukopin, selama According to the loan agreement with Bukopin, if the
fasilitas kredit belum dilunasi, Perusahaan dibatasi credit is not yet fully paid, the Company is restricted
untuk melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa from performing the following actions without prior
persetujuan tertulis dari Bukopin: written approval from Bukopin:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup yang 1. Provide loans to members of other Group or other
lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan parties which are not related with the Company’s
dengan bidang usaha Perusahaan. business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loan to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of shareholders.
saham.
Selain ketentuan di atas, Perusahaan juga diwajibkan In addition to the conditions above, the Company is
untuk mematuhi ketentuan berikut, antara lain menjaga also required to comply with the following condition,
rasio agunan sebesar 125% dari sisa pinjaman among others maintain a collateral ratio of 125% of the
terutang. outstanding loan.
Pada tanggal 20 April 2022, Perusahaan kembali On April 20, 2022, the Company re-obtained an
mendapatkan Persetujuan addendum restrukturisasi approval for the addendum on the restructuring of all
atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan credit facilities from Bukopin based on the approval
surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit letter for the Restructuring of Credit Facilities by
dengan mendapatkan penyesuaian perubahan obtaining an adjustment to the changes in installments
angsuran yang harus dibayar Perusahaan dengan to be paid by the Company with following condition:
ketentuan sebagai berikut:
51
Page 61
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
- Pembayaran kewajiban selama dua belas (12) - Payment of obligations for twelve (12) months is
bulan dibayarkan adalah 6% (enam persen) p.a 6% (six percent) eff p.a (the remaining 6.5% (six
eff (sisanya sebesar 6.5% (enam koma lima point five percent) eff p.a will be deferred) with
persen) p.a eff akan ditangguhkan/deferred) obligations (principal and interest) according to
dengan kewajiban (pokok dan bunga) sesuai the repayment schedule for the first twelve (12)
repayment schedule selama dua belas (12) bulan months after the restructuring.
pertama sejak dilakukan restruktur.
- Untuk pembayaran kewajiban bulan April 2022, - For the payment of obligations in April 2022, the
kewajiban (pokok dan bunga) yang dibayarkan obligations (principal and interest) are paid
sesuai repayment schedule, sisanya akan according to the repayment schedule, the
dibayarkan secara prorata selama sebelas (11) remainder of which will be paid on a prorated
bulan dengan ditambahkan ke masing-masing basis over eleven (11) months by adding to each
kewajiban berikutnya (Mei 2022 s.d Maret 2023) subsequent obligation (May 2022 to March 2023)
sesuai repayment schedule. according to the repayment schedule.
- Bulan ketiga belas (13) s.d lunas pembayaran - The thirteenth (13th) month until the payment of
suku bunga kembali normal atau sebesar 12,5% interest rates returns to normal or 12.5% (twelve
(dua belas koma lima persen) eff. p.a. point five percent) eff. p.a.
- Bunga deferred pada saat restruktur - - Deferred interest at the time of previous
sebelumnya tunggakan bunga dan denda serta restructuring areas of interest and penalties as
bunga deferred restruktur saat ini mulai well as deferred interest on the current
dibayarkan pada bulan ke dua puluh lima (25) restructuring began to be paid on the twenty fifth
sampai dengan akhir periode/jatuh tempo (secara (25th) month until the end of the period/maturity
prorata/proporsional). (prorated/proportionately).
Pada tahun 2023, Perusahaan telah membayar In 2023, the Company paid a total of Rp4.7 billion for
sejumlah Rp4,7 miliar atas pinjaman ini. these facilities.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, manajemen As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
Grup berkeyakinan telah memenuhi semua persyaratan management believes that it has met all the requirements
kredit yang ditentukan dalam perjanjian. specified in the agreements.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH 20. MUSYARAKAH FINANCING
2023 2022
PT Bank KB Bukopin Syariah 64.032 68.839 PT Bank KB Bukopin Syariah
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (4.423) (2.010) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 59.609 66.829 Long-term Portion
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, Perusahaan memperoleh 1.1. On June 7, 2013, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Musyarakah Working Capital Financing facility from
PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin)
dengan pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan with a ceiling of Rp40 billion, which was used for
untuk keperluan pengembangan cluster perumahan the cluster development of Bogor Nirwana
di Kawasan Bogor Nirwana Residence. Fasilitas ini Residence. This facility was to be due in July 2017.
jatuh tempo pada bulan Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh 2.2. In March 2014, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja dari Musyarakah Working Capital Financing facility from
Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Rp15 miliar, Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15 billion,
yang digunakan untuk pengembangan Apartemen which was used for the development of Jungle Sky
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal Apartment. This facility was to be due on
7 Maret 2017 (termasuk masa tenggang selama March 7, 2017 (including grace period of 15
15 bulan). Fasilitas ini dijamin dengan tanah SHGB months). This facility is secured with land under
No. 657 dan SHGB No. 105 atas nama Perusahaan SHGB No. 657 and SHGB No. 105 owned by the
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Company in Mulyaharja - Bogor.
52
Page 62
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
3. Pada bulan Maret 2015, Perusahaan memperoleh 3.3. In March 2015, the Company obtained a Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development of
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan lima (5) SHGB five (5) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan Company which are located in Mulyaharja - Bogor.
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama masa During the financing facilities’ period, the Company
fasilitas pembiayaan, Perusahaan harus menjaga must maintain its land inventory which is kept with
stok kavling yang disimpan pada Syariah Bukopin Syariah Bukopin with a minimum ratio of 125.00%
dengan minimal rasio sebesar 125,00% dari jumlah of the current outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan memperoleh 4.4. In October 2016, the Company obtained Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for the development
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle of the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan dua (2) SHGB two (2) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan yang Company located in Mulyaharja - Bogor. The
terletak di Mulyaharja - Bogor. Perusahaan telah Company has a partial drawdown from this
mencairkan sebagian fasilitas pembiayaan ini financing facility amounting to Rp3.5 billion.
sebesar Rp3,5 miliar.
Pada tanggal 28 Desember 2018, Perusahaan On1.December 28, 2018, the Company restructured all
melakukan restrukturisasi semua fasilitas yang dimiliki facilities held into one financing facility, namely the
menjadi satu fasilitas pembiayaan yaitu Line Facility Musyarakah Line Facility (Non-Revolving), which was
Musyarakah (Non-Revolving), yang digunakan untuk used for the purpose of Operational Working Capital and
Modal Kerja Operasional dan proyek Bogor Nirwana the Bogor Nirwana Residence Cluster and Jungle Sky
Residence Cluster dan Apartemen Jungle Sky. Porsi Apartment projects. The bank's portion is Rp68.5 billion
bank sebesar Rp68,5 miliar atau setara dengan 56.00% or equivalent to 56,00% of the total portion of the project
dari seluruh porsi nilai proyek. Jangka waktu fasilitas value. The previous facility period up to December 31,
sebelumnya sampai dengan tanggal 31 Desember 2018 2018 and February 2020 will be due on November 28,
dan Februari 2020 menjadi tanggal 28 November 2023. 2023.
Pada tanggal 27 Desember 2019, Perusahaan On1.December 27, 2019, the Company obtained approval
memperoleh persetujuan restruktur atas seluruh fasilitas for the restructuring of all financing facilities from
pembiayaan dari Syariah Bukopin berdasarkan Bukopin Syariah based on an Addendum to the
Addendum Akad Line Facility Musyarakah, dengan Musyarakah Line Facility Agreement, by changing the
mengubah besaran angsuran yang harus dibayar oleh amount of installments to be paid by the Company and
Perusahaan dan memperpanjang jangka waktu pinjaman extending the loan period from November 28, 2023 to
yang sebelumnya 28 November 2023 menjadi December 28, 2025.
28 Desember 2025.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line The Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan lainnya facilities, together with other financing facilities from
dari Syariah Bukopin telah beberapa kali Syariah Bukopin have been restructured several times,
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal 17 Januari 2023, most recently on January 17, 2023, with changes as
dengan perubahan sebagai berikut: follows:
- Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff p.a.) - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent to
(Januari 2023 sampai dengan Desember 2023). 5% eff p.a.) (January 2023 until December 2023).
- Bank: 2,32%, nasabah: 97,68% (setara 7% eff p.a.) - Bank: 2.32%, customer: 97.68% (equivalent to
(Januari 2024 sampai dengan Desember 2024). 7% eff p.a.) (January 2024 until December 2024).
- Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% eff p.a.) - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent to
(Januari 2025 sampai dengan Desember 2025). 10% eff p.a.) (January 2025 until December 2025).
- Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% eff p.a.) - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent to
(Januari 2026 sampai dengan Desember 2028). 12% eff p.a.) (January 2026 until December 2028).
- Perpanjang jangka waktu pinjaman - Extend the loan period from December 28, 2025 to
yang sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi December 28, 2028.
28 Desember 2028.
53
Page 63
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas sebelumnya The terms and conditions of the previous facility
merupakan satu kesatuan dengan Akad Line Facility constitute a single unit with the Musyarakah Line Facility
Musyarakah dan akad-akad lainnya yang telah dan akan Agreement and other agreements that have been and
dibuat dan tidak dapat dipisahkan antara satu dengan will be made and cannot be separated from each other.
lainnya.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, saldo utang As of December 31, 2023 and 2022, the outstanding
atas fasilitas ini masing-masing sebesar Rp64,0 miliar balance of this facility amounted to Rp64.0 billion and
dan Rp68,8 miliar. Rp68.8 billion, respectively.
Pada tahun 2023, pembayaran atas fasilitas ini sebesar In 2023, payments for this facility amounted to
Rp4,8 miliar. Rp4.8 billion.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan dengan According to the financing facility agreement with
Syariah Bukopin, selama fasilitas belum dilunasi, Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid, the
Perusahaan tidak diperbolehkan untuk melakukan hal- Company is restricted from performing the following
hal tersebut di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari actions without prior written approval from Syariah
Syariah Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas pinjaman 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan hak dan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
penjaminan aset yang menjadi agunan dalam guaranteeing assets that have become the collateral
perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada Pengadilan 3. Filing for bankruptcy to the Commercial Court.
Niaga.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari pihak 4. Receive additional loan facility from any party,
manapun, kecuali dari pemegang saham atau pihak except shareholders or a party that was related with
yang berhubungan dengan usaha Perusahaan. the Company’s business.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change the Company’s capital structure, specifically
Perusahaan, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang bertentangan 6. Conduct business activities that are contrary to
dengan prinsip syariah. Islamic principles.
7. Melakukan overdraft atau cross selling. 7. Perform overdraft or cross selling.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, manajemen As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s
Grup berkeyakinan telah memenuhi semua persyaratan management believes that it has met all the
yang ditentukan dalam perjanjian. requirements specified in the agreement.
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
2023 2022
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 5.121 9.730 Article 21
Pasal 23 dan 26 262 279 Articles 23 and 26
Pasal 29 6.508 6.641 Article 29
Pasal 4 (2) 22.950 25.281 Article 4 (2)
Pajak Bumi dan Bangunan 1.914 1.914 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 1.648 1.594 Hotel and Restaurant Tax
Pajak Hiburan 49 - Entertainment Tax
Pajak Pertambahan Nilai 2.506 2.934 Value Added Tax
Total 40.958 48.373 Total
54
Page 64
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (Lanjutan) 21. TAXATION (Continued)
b. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan b. Reconciliation of the corporate income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak Reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as shown in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal Perusahaan the estimated fiscal loss of the Company for the years
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2023 and 2022 are as follows:
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut:
2023 2022
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan menurut per consolidated
laporan laba rugi dan statements of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain konsolidasian (41.539) (758.291) income
Dikurangi rugi Entitas Anak Less Subsidiaries' loss before
sebelum beban pajak penghasilan 1.654 100.390 income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss before income tax expense
beban pajak penghasilan (43.193) (858.681) attributable to the Company
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Bagian rugi neto entitas asosiasi 46.035 16.226 Share in net loss of associate
Pajak 756 1.410 Taxes
Sumbangan dan representasi 700 547 Donations and representations
Laba atas penghasilan yang dikenakan Gain subject to final
pajak penghasilan final (3.249) (3.646) to final income tax
Penghasilan bunga (1.492) (316) Interest income
Lain-lain 4.376 832.257 Others
Taksiran rugi fiskal 3.933 (12.203) Estimated fiscal loss
Penyesuaian - (2.217) Adjustments
Kompensasi rugi fiskal Prior year fiscal losses
tahun sebelumnya compensation
2018 - (5.222) 2018
2019 (39.625) (39.625) 2019
2020 (16.122) (16.122) 2020
2021 (1.495) (1.495) 2021
2022 (14.420) - 2022
Akumulasi rugi fiskal (67.729) (76.884) Accumulated fiscal losses
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the
taksiran rugi fiskal berdasarkan perhitungan amount of estimated fiscal loss is based on
sementara, karena Surat Pemberitahuan Tahunan provisional calculations, as the 2023 Corporate
(SPT) Pajak Penghasilan Badan tahun 2023 belum Income Tax Return (SPT) has not yet been filed as of
dilaporkan sampai dengan tanggal penyelesaian the completion date of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
55
Page 65
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group
mencatat penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan recognizes provision for post-employment benefits
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor based on the actuarial calculation of Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan
(aktuaris independen), yang dalam laporannya (independent actuary), in its reports dated March 11,
tertanggal 11 Maret 2024 dan 14 Maret 2023, 2024 and March 14, 2023, using “Projected Unit Credit”
menggunakan metode “Projected Unit Credit” dengan method with assumptions as follows:
asumsi-asumsi sebagai berikut:
2023 2022
Usia pensiun normal 56 tahun/ 56 tahun/ Normal pension age
years years
Tingkat diskonto 6.55% 6.88% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI 2019 TMI 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam laporan Post-employment benefits liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian yang merupakan nilai consolidated statement of financial position represents
kini kewajiban imbalan pasti masing-masing sebesar the present value of defined benefit obligation amounting
Rp11,6 miliar dan Rp13,9 miliar pada tanggal to Rp11.6 billion and Rp13.9 billion as of December 31,
31 Desember 2023 dan 2022. 2023 and 2022, respectively.
Rincian beban penyisihan imbalan kerja karyawan Grup The detail of employee benefits expense of the Group
yang diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian adalah sebagai berikut: and other comprehensive income is as follows:
2023 2022
Biaya jasa kini 898 1.107 Current service cost
Biaya bunga 956 892 Interest cost
Biaya jasa lalu - (1.674) Past service cost
Total 1.854 325 Total
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits liability
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of financial
sebagai berikut: position is as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 13.888 15.645 Balance at beginning of year
Beban yang diakui pada laba rugi 1.854 325 Expense recognized in profit or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain (2.049) (1.095) comprehensive income
Pembayaran imbalan (2.116) (987) Benefits payments
Saldo Akhir Tahun 11.577 13.888 Balance at End of Year
56
Page 66
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 assumptions as of December 31, 2023 and 2022 is as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 11.057 13.175 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 12.151 14.674 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 12.189 14.598 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 11.013 13.230 Decrease by 100 basis points
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity profile of post-employment benefits liability
31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: as of December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023 2022
Kurang dari 2 tahun 3.691 2.327 Less than 2 years
2 sampai 5 tahun 2.080 6.060 Between 2 and 5 years
5 sampai 10 tahun 3.045 2.699 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 tahun 2.761 2.802 Over 10 years
Total 11.577 13.888 Total
Grup memberikan imbalan kerja jangka pendek kepada The Group provides a short-term employee benefits to
Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing sebesar the Board of Commissioners and Board of Directors,
Rp4,7 miliar dan Rp1,6 miliar untuk tahun yang berakhir totaling to Rp4.7 billion and Rp1.6 billion for the years
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, ended December 31, 2023 and 2022, respectively, while
sedangkan liabilitas imbalan pascakerja masing-masing the post-employment benefit liability amounted to nil as
sebesar nihil pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022. of December 31, 2023 and 2022.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada The short-term employee benefits liability as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp22,8 miliar dan Rp24,3 miliar, dan beban atas Rp22.8 billion and Rp24.3 billion, respectively, and the
liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek disajikan related expense for short-term benefits liability is
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan presented as part of the “General and Administrative
Administrasi-Beban Gaji, Upah, dan Tunjangan”. Expenses-Salaries, Wages,and Allowance” account.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan The Group’s management believes that the post-
kerja karyawan tersebut pada tanggal 31 Desember employment benefits liability as of December 31, 2023
2023 dan 2022 sudah cukup memenuhi persyaratan and 2022 are adequate to cover the Labor Law
UU Ketenagakerjaan. requirements.
57
Page 67
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of the Company’s shareholders
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 and their corresponding share ownership as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 and 2022 is as follows:
2023
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8.753 38,76% 875.304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2.768 12,26% 276.792 Banque De Luxembourg
EFG Bank AG 1.823 8,07% 182.259 EFG Bank AG
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 9.238 40,91% 923.836 Public (each below of 5%)
Total 22.582 100,00% 2.258.191 Total
2022
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8.753 38,76% 875.304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2.768 12,26% 276.792 Banque De Luxembourg
Goldman Sachs and Co. LLC 1.823 8,07% 182.259 Goldman Sachs and Co. LLC
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 9.238 40,91% 923.836 Public (each below of 5%)
Total 22.582 100,00% 2.258.191 Total
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Shareholder composition and share ownership of the
Perusahaan berdasarkan laporan Biro Administrasi Efek. Company are based on the Securities Administration
Bureau report.
58
Page 68
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2023 2022
Agio saham 92.000 92.000 Share premium
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (447.307) (447.307) under common control
Biaya emisi saham (15.247) (15.247) Stock issuance cost
Pengampunan pajak 22 22 Tax amnesty
Total (370.532) (370.532) Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima Share premium represents the excess of the amounts
dan/atau nilai tercatat saham atas nilai nominal saham received and/or the carrying value of shares over the par
yang dikeluarkan. value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Difference in value from transactions of entities under
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi common control represent transaction incurred in relation
saham Perusahaan pada PT Samudera Asia Nasional, to the divestment of the Company’s investment in
PT Bahana Sukmasejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Samudera Asia Nasional, PT Bahana
PT Sanggraha Pelita Sentosa dan PT Andrasentra Sukmasejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Sanggraha
Properti Services diantara Grup. Pelita Sentosa and PT Andrasentra Properti Services
among the Group.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly attributable
berkaitan langsung dengan penerbitan saham to the issuance of shares of the Company.
Perusahaan.
Grup turut serta dalam Program Pengampunan Pajak The Group participated in the Tax Amnesty Program in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 (“UU accordance with Law No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty
Pengampunan Pajak”) dan mengakui selisih antara aset Law”) and recognized the difference between asset and
pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan pajak liabilities of tax amnesty and presented it as part of “Other
serta disajikan sebagai bagian dari akun “Komponen Component of Equity” accounts in equity.
Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
25. PENDAPATAN NETO 25. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto menurut jenis transaksi adalah The details of net revenues based on type of
sebagai berikut: transactions are as follows:
2023 2022
Hotel dan kondotel 104.341 95.427 Hotel and condotel
Taman rekreasi 46.742 58.475 Recreation park
Kavling tanah 3.117 36.942 Lots of land
Rumah tinggal 553 1.152 Housing
Total 154.753 191.996 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, there
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat transaksi are no transactions to other parties with total
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi pendapatan accumulated revenues exceeding 10% from the total
lebih dari 10% dari total pendapatan neto konsolidasian. consolidated net revenues.
59
Page 69
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
2023 2022
Hotel dan kondotel 25.288 24.315 Hotel and condotel
Taman rekreasi Recreation park
Gaji, upah dan tunjangan 5.998 6.774 Salaries, wages and allowances
Electricity, water, telephone
Listrik, air, telepon dan faksimili 2.727 3.699 and facsimile
Perbaikan dan pemeliharaan 1.723 2.808 Repairs and maintenance
Pajak 907 1.434 Taxes
Asuransi dan keamanan 135 1.236 Insurance dan security
Penyusutan (Catatan 11) - 30.980 Depreciation (Note 11)
Barang dagangan - 890 Merchandise
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 958 1.383 Others (below Rp500 million)
Subtotal 12.448 49.204 Subtotal
Kavling tanah 2.211 25.875 Lots of land
Rumah tinggal 304 726 Housing
Total 40.251 100.120 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2023 and 2022, there
31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat transaksi are no transactions to other parties with total
kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi pembelian accumulated purchases exceeding 10% from the total
lebih dari 10% dari jumlah beban pokok pendapatan consolidated cost of revenues.
konsolidasian.
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji, upah dan tunjangan 43.038 52.901 Salaries, wages and allowances
Penyusutan (Catatan 11) 17.958 21.565 Depreciation (Note 11)
Perbaikan dan pemeliharaan 4.567 5.775 Repairs and maintenance
Listrik, air dan telepon 3.332 3.373 Electricity, water and telephone
Pajak dan asuransi 2.106 3.479 Tax and insurance
Legalitas dan perijinan 1.106 1.703 Legal and permit
Honorarium tenaga ahli 1.054 1.549 Professional fees
Transportasi dan bahan bakar 1.005 1.128 Transportation and fuel
Keamanan dan kebersihan 884 2.291 Security and cleaning
Sumbangan dan jamuan 581 742 Donations and entertainment
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
atas piutang usaha (Catatan 6) - 264 of trade receivables (Note 6)
Lain-lain (dibawah Rp200 juta) 2.338 6.028 Others (below Rp200 million)
Total 77.969 100.798 Total
60
Page 70
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
2023 2022
Iklan dan promosi 1.262 1.263 Advertising and promotion
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 1.997 2.708 Others (below Rp500 million)
Total 3.259 3.971 Total
29. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 29. INTEREST AND FINANCIAL EXPENSES
2023 2022
Beban bunga pinjaman bank 11.592 25.269 Interest expense from bank loans
Bagi hasil Musyarakah 3.720 746 Musyarakah sharing profit
Beban administrasi bank 384 151 Bank administration expenses
Lain-lain 4 7 Others
Total 15.700 26.173 Total
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (CHARGES)
2023 2022
Pemulihan penyisihan kerugian penurunan Reversal of provision for impairment
nilai atas piutang usaha dan piutang loss of trade receivables and due
pihak berelasi (Catatan 6 dan 31) 4.056 2.544 from related parties (Notes 6 and 31)
Pengelolaan kawasan 3.786 2.005 Estate management
Pemulihan penyisihan (penyisihan) Reversal of provision (provision) for
persediaan usang (Catatan 8) 3.308 (412) inventory obsolescence (Note 8)
Penghasilan bunga 1.515 764 Interest income
Pembayaran kepada unit pemilik (13.563) (11.860) Payment to unit owners
Beban jasa manajemen (3.475) (3.174) Management fee
Laba (rugi) atas pelepasan Gain (loss) on disposal of
aset tetap (Catatan 11) (1.731) 1.526 fixed assets (Note 11)
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
atas piutang lain-lain dan piutang of other receivables and due from
pihak berelasi (Catatan 7 dan 31) (1.459) (5.265) related parties (Notes 7 and 31)
Penghapusan piutang pihak berelasi (623) - Write-off of due from related party
Lain-lain - neto (6.870) (5.774) Others - net
Neto (15.056) (19.646) Net
Pengelolaan kawasan merupakan beban atas Estate management represents fees for the
pengelolaan perumahan Bogor Nirwana Residence. management of the housing estate in Bogor Nirwana
Residence.
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas Payments to unit owners represent the cost of profit
pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di Aston sharing to condotel owners at Aston Bogor Hotel &
Bogor Hotel & Resort, dimana Aston Bogor Hotel & Resort, wherein Aston Bogor Hotel & Resort manages
Resort melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang the condotel units owned by the unit owners.
dimiliki oleh pemilik unit.
61
Page 71
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN (Lanjutan) 30. OTHER INCOME (CHARGES) (Continued)
Beban jasa manajemen merupakan beban yang Management fees represent fees paid to PT Archipelago
dibayarkan kepada PT Archipelago International International Indonesia in connection with the
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan Aston Bogor management of Aston Bogor Hotel & Resort.
Hotel & Resort.
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi berdasarkan engaged in transactions with related parties under terms
syarat dan ketentuan yang disetujui oleh kedua belah and conditions agreed by both parties, which may not be
pihak, yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain the same as other transactions conducted with unrelated
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. parties.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak The nature of transactions and relationships with the
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
No. Pihak Berelasi/ Related Parties Hubungan/Relationship
1 PT Bahana Sukmasejahtera Afiliasi/Affiliate
2 PT Bakrieland Development Tbk Afiliasi/Affiliate
3 PT Jasa Boga Raya Afiliasi/Affiliate
4 PT Bakrie Swasakti Utama Afiliasi/Affiliate
5 PT Bakrie Nirwana Realty Afiliasi/Affiliate
6 PT Maju Makmur Sejahtera Afiliasi/Affiliate
7 Long Haul Holdings Ltd. Afiliasi/Affiliate
8 PT Biofuel Indo Sumatra Afiliasi/Affiliate
9 PT Minarak Brantas Gas Afiliasi/Affiliate
10 Lapindo Brantas Inc. Afiliasi/Affiliate
11 PT Bakrie Dharma Indonesia Afiliasi/Affiliate
12 PT Krakatau Lampung Tourism Development Afiliasi/Affiliate
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The details of balances and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Piutang usaha a. Trade receivables
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
Long Haul Holding Ltd. 10.211 0,63% 10.211 0,60% Long Haul Holding Ltd.
Lapindo Brantas Inc. 4.484 0,28% 4.484 0,26% Lapindo Brantas Inc.
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 584 0,04% 374 0,02% Rp100 million)
Total 15.279 0,95% 15.069 0,88% Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (14.694) (0,91%) (14.694) (0,86%) impairment losses
Neto 585 0,04% 375 0,02% Net
62
Page 72
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi dalam All trade receivables from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa The Group’s management believes that allowance
cadangan kerugian penurunan nilai tersebut diatas for impairment losses is adequate to cover possible
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian losses from uncollectible receivables as of
atas tidak tertagihnya piutang pada tanggal December 31, 2023 and 2022.
31 Desember 2023 dan 2022.
b. Piutang pihak berelasi b. Due from related parties
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Realty 4.566 0,28% 4.531 0,26% Realty
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya - 0,00% 624 0,04% Jaya
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 62 0,01% 60 0,00% Rp100 million)
Total 4.628 0,29% 5.215 0,30% Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (631) (0,04%) (1.254) (0,04%) impairment losses
Neto 3.997 0,25% 3.961 0,26% Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
2023 2022
Saldo awal tahun 1.254 1.116 Balance at beginning of year
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
(Catatan 30) - 138 (Note 30)
Pemulihan atas penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai (Catatan 30) (623) - impairment losses (Note 30)
Saldo Akhir Tahun 631 1.254 Balance at End of Year
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi telah allowance for impairment losses of due from related
memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit losses
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak related to uncollectible amounts due from related
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang pada parties based on the review of receivable status at
akhir tahun. the end of the year.
Seluruh piutang pihak berelasi dalam denominasi All due from related parties are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
63
Page 73
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
c. Utang pihak berelasi c. Due to related parties
2023 2022
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Total/ Percentage to Total/ Percentage to
Total Total Liabilities Total Total Liabilities
PT Bakrieland PT Bakrieland
Development Tbk 28.989 6,01% 27.864 5,34% Development Tbk
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama 7.775 1,61% 7.775 1,49% Utama
PT Bahana PT Bahana
Sukmasejahtera 6.525 1,35% 6.525 1,25% Sukmasejahtera
PT Minarak Brantas Gas 3.782 0,78% 3.782 0,73% PT Minarak Brantas Gas
PT Maju Makmur PT Maju Makmur
Sejahtera 1.000 0,21% 1.000 0,19% Sejahtera
Total 48.071 9,96% 46.946 9,00% Total
Seluruh utang pihak berelasi dalam denominasi mata All amounts due to related parties are denominated
uang Rupiah. in Rupiah.
PT Bakrieland Development Tbk dan PT Bakrie PT Bakrieland Development Tbk and PT Bakrie
Swasakti Utama Swasakti Utama
Utang kepada PT Bakrieland Development Tbk (BLD) Payables to PT Bakrieland Development Tbk (BLD)
dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) merupakan and PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) represent
utang yang digunakan untuk modal kerja Perusahaan payables that are used for working capital of the
dan pembayaran pokok pinjaman bank serta bunga Company and payment of principal and interest and
Perusahaan. Utang ini tidak dikenai bunga dan tanpa related to the Company’s bank loan. These payables
jaminan. are non-interest bearing and unsecured.
PT Bahana Sukmasejahtera PT Bahana Sukmasejahtera
Utang kepada PT Bahana Sukmasejahtera (BSS) Payable to PT Bahana Sukmasejahtera (BSS)
merupakan pengalihan utang Perusahaan kepada represents payable from the novation of the
PT Graha Bogor Sentosa kepada BSS sebesar Company’s payable to PT Graha Bogor Sentosa to
Rp6,5 miliar. Utang ini tidak dikenai bunga dan tanpa BSS amounting to Rp6.5 billion. These payables are
jaminan. non-interest bearing and unsecured.
PT Minarak Brantas Gas PT Minarak Brantas Gas
Utang kepada PT Minarak Brantas Gas merupakan Payables to PT Minarak Brantas Gas represents
utang dana talangan yang diterima oleh Perusahaan bridging loan received by the Company amounting
sebesar Rp3,8 miliar. Pinjaman ini tidak dikenai to Rp3.8 billion. These payables are non-interest
bunga dan jatuh tempo pada tanggal 30 Desember bearing and due on December 30, 2020. This
2020. Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, agreement has been extended several times, and
dan terakhir jatuh tempo diperpanjang sampai most recently, the maturity date was extended to
dengan tanggal 30 Desember 2024. December 30, 2024.
64
Page 74
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
d. Imbalan kerja jangka pendek d. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remuneration to the Boards of Commissioners and
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup pada Directors of the Group as of December 31, 2023 and
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai 2022 are as follows:
berikut:
2023 2022
Dewan Komisaris 1.430 963 Board of Commisioners
Direksi 3.315 590 Board of Directors
Total 4.745 1.553 Total
32. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN 32. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut yang The following presents the reconciliation of the
digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar/ numerators and denominators used in the computation of
dilusian: basic/ diluted loss per share:
Rata-Rata Tertimbang Nilai Rugi
Rugi Neto Saham yang Beredar per Saham
Tahun (Angka Penuh)/ (Rupiah Penuh)/
Berjalan/ Average Number Loss
Net Loss of Outstanding per Share
for the Shares (Full Amount
Year (Full Amount) in Rupiah)
2023 2023
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (41.539) 22.581.909.405 (1,84) of the Parent Entity
2022 2022
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (758.197) 22.581.909.405 (33,58) of the Parent Entity
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang berpotensi The Company has no potential dilutive ordinary share.
dilutif. Dengan demikian, rugi per saham dilusian setara Therefore, the diluted loss per share is equivalent to the
dengan rugi per saham dasar. basic loss per share.
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam empat divisi The Group‘s business is divided into four operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan dengan divisions, consisting of hotel and condotel, real estate,
hotel dan kondotel, real estat, taman rekreasi dan lain- recreation park and others.
lain.
65
Page 75
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Informasi tentang Grup menurut segmen adalah sebagai The Group’s information based on segment operations is
berikut: as follows:
Divisi / Division Aktivitas / Activities
Hotel dan Kondotel/ Pengelolaan Aston Bogor Hotel and Resort/
Hotel and Condotel Management of Aston Bogor Hotel and Resort
Real estat/ Penjualan rumah dan strata title apartemen Bogor Nirwana Residence/
Real estate Sales of houses and strata title apartment in Bogor Nirwana Residence
Taman rekreasi/ Pengelolaan taman rekreasi The Jungle (The Jungle Waterpark, Rivera Outbound &
Recreation park Edutainment)
Management of The Jungle recreation park (The Jungle Waterpark, Rivera Outbound &
Edutainment)
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each segment and the allocation of
alokasi sumber daya: resources:
Hotel dan Taman
Kondotel/ Rekreasi/
Real Estat/ Hotel and Recreation Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2023 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2023
Pendapatan Neto 4.190 104.341 45.022 4.430 (3.230) 154.753 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan 2.515 25.288 11.757 691 - 40.251 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 1.675 79.053 33.265 3.739 (3.230) 114.502 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 234 1.923 1.623 1 (522) 3.259 Selling
Umum dan administrasi 23.198 34.548 18.122 2.101 - 77.969 General and administrative
Total Beban Usaha 23.432 36.471 19.745 2.102 (522) 81.228 Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (21.757) 42.582 13.520 1.637 (2.708) 33.274 Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Pemulihan penurunan nilai - - 2.762 - - 2.762 Reversal of impairment
Rugi pembatalan penjualan (784) - - - - (784) Loss on cancellation of sales
Beban bunga dan keuangan (3.799) (239) (11.658) (4) - (15.700) Interest and finance expenses
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (46.035) - - - - (46.035) associate
Lain-lain - neto 10.275 (26.639) 1.476 (2.876) 2.708 (15.056) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (40.343) (26.878) (7.420) (2.880) 2.708 (74.813) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (62.100) 15.704 6.100 (1.243) - (41.539) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (62.100) 15.704 6.100 (1.243) - (41.539) Net Profit (Loss)
Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain Income (Loss)
Pos yang akan direklasifikasi Item to be reclassified to
ke laba rugi profit or loss
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada entitas asosiasi (11.122) - - - - (11.122) investment in associate
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja 2.049 - - - - 2.049 employment benefits liability
Rugi Komprehensif Lain - Neto (9.073) - - - - (9.073) Other Comprehensive Loss - Net
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (71.173) 15.704 6.100 (1.243) - (50.612) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1.721.593 268.825 219.073 190.543 (779.097) 1.620.937 Segment assets
Liabilitas segmen 560.767 159.433 275.018 266.279 (779.047) 482.450 Segment liabilities
Penyusutan 97 7.162 10.335 364 - 17.958 Depreciation
66
Page 76
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel dan Taman
Kondotel/ Rekreasi/
Real Estat/ Hotel and Recreation Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2022 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2022
Pendapatan Neto 38.334 95.427 58.235 2.446 (2.446) 191.996 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan (26.601) (24.315) (49.204) - - (100.120) Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 11.733 71.112 9.031 2.446 (2.446) 91.876 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan (381) (1.784) (2.283) - 477 (3.971) Selling
Umum dan administrasi (23.318) (40.365) (40.875) (1.382) 5.142 (100.798) General and administrative
Total Beban Usaha (23.699) (42.149) (43.158) (1.382) 5.619 (104.769) Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (11.966) 28.963 (34.127) 1.064 3.173 (12.893) Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Rugi pembatalan penjualan (25.570) - - - - (25.570) Loss on cancellation of sales
Beban bunga dan keuangan (722) (244) (25.202) (5) - (26.173) Interest and financial expenses
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (16.226) - - - - (16.226) associate
Rugi atas pembongkaran Loss from demolition of
bangunan - - (35.889) - - (35.889) building
Keuntungan atas pengalihan Gain from transfer of
piutang 19.794 - - - - 19.794 receivable
Kerugian neto yang Net loss associated
diasosiasikan dengan with the loss
hilangnya pengendalian of control of a
atas entitas anak (796.313) - - - 154.625 (641.688) subsidiary
Lain-lain - neto 16 (18.394) 2.690 (782) (3.176) (19.646) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (819.021) (18.638) (58.401) (787) 151.449 (745.398) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (830.987) 10.325 (92.528) 277 154.622 (758.291) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (830.987) 10.325 (92.528) 277 154.622 (758.291) Net Profit (Loss)
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
aktuaria
liabilitas imbalan pascakerja 1.095 - - - - 1.095 employment benefit liability
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (829.892) 10.325 (92.528) 277 154.622 (757.196) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1.836.822 263.660 253.608 189.011 (832.654) 1.710.447 Segment assets
Liabilitas segmen 606.842 169.973 312.890 266.265 (834.622) 521.348 Segment liabilities
Penyusutan 540 7.156 44.563 286 - 52.545 Depreciation
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In its daily business activities, the Group is exposed to
pada berbagai risiko. Risiko utama dari instrumen risks. The main risks from its financial instruments are
keuangan adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, market risks (i.e., interest rate risk and foreign exchange
dan risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan rate risk), credit risk and liquidity risk. The core function
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko of the Group’s risk management is to identify all key
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, measure these risks and manage the risk positions
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko in accordance with its policies and the Group’s risk
sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. appetite. The Group’s management regularly reviews its
Manajemen Grup secara rutin menelaah kebijakan dan risk management policies and systems to reflect
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan changes in markets, products and best market practices.
perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group's directors review and approve the policies
mengelola risiko-risiko yang dirangkum dibawah ini: for managing risks which are summarized below:
67
Page 77
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Group is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk and foreign
suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing. exchange rate risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate because
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku of changes in market interest rates. The Group’s
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat exposure to the risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank relates primarily to the Group’s long-term bank loans with
jangka panjang dari Grup yang dikenakan tingkat suku floating interest rates.
bunga mengambang.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan terhadap loans. Therefore, the Group’s exposures to market risk
risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga for changes in interest rates relate primarily to their long-
terutama sehubungan dengan utang bank jangka term bank loans. The Group’s policies are to obtain the
panjang. Kebijakan Grup adalah memperoleh tingkat most favorable interest rates available without increasing
suku bunga yang paling menguntungkan tanpa their foreign currency exposure by managing their
meningkatkan eksposur terhadap mata uang asing, yaitu interest cost.
dengan mengelola beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama pada rekening bank) revenues (mainly from bank accounts) and payments
dan pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan (mainly for interest expense, scheduling long-term bank
utang bank jangka panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on December 31, 2023
pinjaman pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 and 2022 (assuming all other variables remain
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak unchanged), the loss before income tax benefit
berubah), maka rugi sebelum manfaat (beban) pajak (expense) of the Group for the years ended
penghasilan Grup untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2023 and 2022 will decrease or increase,
tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing- by approximately Rp1.1 billion and Rp1.0 billion,
masing akan turun atau naik sebesar Rp1,1 miliar dan respectively.
Rp1,0 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan terpengaruh karena perubahan dari because of changes in foreign exchange rates. The
nilai tukar mata uang asing. Pengaruh dari risiko influence of the risk of changes in foreign currency rates
perubahan nilai tukar mata uang asing terutama berasal primarily from cash in banks which are denominated in
dari kas di bank yang menggunakan mata uang asing. foreign currency.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama berasal The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat dan Rupiah. mainly comes from the exchange rate between United
States Dollar and Rupiah.
68
Page 78
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dan ekspektasi The Group closely monitors the foreign exchange rate
pasar dari nilai tukar mata uang asing sehingga dapat fluctuations and market expectations so it can take
mengambil langkah-langkah yang paling menguntungkan necessary actions that are most beneficial to the Group
Grup pada waktu yang tepat. in due time.
Manajemen Grup tidak menganggap perlu untuk The Group’s management currently does not consider it
melakukan transaksi forward/swap mata uang asing saat necessary to enter into any currency forward/swaps.
ini.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group has
mempunyai aset moneter dalam mata uang asing monetary asset denominated in foreign currency as
sebagai berikut: follows:
2023
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 16.890 260 Cash in banks
2022
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 1.015 16 Cash in banks
Management berpendapat bahwa tidak terdapat dampak Management believes that there would be no material
yang material terhadap laba rugi dan komponen ekuitas effect on 2023 and 2022 consolidated profit or loss and
lain konsolidasian untuk tahun 2023 dan 2022 jika, pada other equity components if, as of December 31, 2023
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Rupiah and 2022, the Rupiah had weakened/strengthened by
melemah/menguat 5% terhadap mata uang Dolar AS 5% against the US Dollar with all other variables held
dengan seluruh variabel lain tetap. constant.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan mengalami Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak arising from the customer, client or other party who failed
lain yang gagal memenuhi kewajiban kontraktual to meet their contractual obligations. The Group
mereka. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit manages and controls credit risk by setting limits of
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat acceptable risk for customers and monitoring the
diterima untuk pelanggan dan memantau eksposur exposure associated with these restrictions.
terkait dengan batasan-batasan tersebut.
69
Page 79
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk for loss for
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko impairment of trade receivables.
kerugian penurunan nilai piutang usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade receivables
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan from property buyers by imposing penalties on late
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran payments and fines on cancellations of sales, and no
dan pembatalan penjualan, dan apabila piutang belum units are handed over if the receivable is not yet fully
dilunasi tidak dapat dilakukan serah terima unit yang paid so that the Group can resell the properties after
dijual, sehingga Grup dapat melakukan penjualan claiming the loss of sale from these properties.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas kerugian
yang timbul dari penjualan tersebut.
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023 2022
Kas di bank dan setara kas 48.348 85.105 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6.399 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 795.286 799.986 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.092 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3.997 3.961 Due from related parties - net
Total 857.122 895.659 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according to the
kredit debitur pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022: Group’s credit ratings of debtors as of December 31,
2023 and 2022:
31 Desember 2023/ December 31, 2023
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 48.348 - - - 48.348 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 6.325 74 - 6.399 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 795.286 795.286 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.092 - - - 3.092 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 3.997 3.997 Due from related parties - net
Total 51.440 6.325 74 799.283 857.122 Total
70
Page 80
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 85.105 - - - 85.105 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 2.264 511 - 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 799.986 799.986 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 3.832 - - - 3.832 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 3.961 3.961 Due from related parties - net
Total 88.937 2.264 511 803.947 895.659 Total
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed by
menggunakan peringkat kredit internal. the Group using internal credit ratings.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “belum Financial instruments classified under “neither past due
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms.
berdasarkan kesepakatan.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah jatuh Financial instruments classified under “past due but not
tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun- impaired” are items with history of frequent default the
akun dengan pengalaman kegagalan (default) yang amount due are still collectible.
sering namun demikian jumlah terutang masih tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past due
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah akun and impaired” are those that are long outstanding and
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk have been provided with allowance for impairment loss
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations at maturity. Management evaluates and
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas closely monitors cash inflow (cash-in) and cash outflow
arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) (cash-out) to ensure the availability of funds to meet
untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi payment obligations due. In general, the funding
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. requirements for the repayment of short-term liabilities
Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan and long-term maturities derived from sales to
liabilitas jangka pendek maupun jangka panjang yang customers.
jatuh tempo diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam Liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating to
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan expansion of business property and property related
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. Dimana infrastructure. This business requires substantial
bisnis ini memerlukan dukungan dana yang cukup besar financial support mainly to accelerate the development of
terutama untuk mempercepat pembangunan atas area existing areas and expand areas of development and
yang sudah ada serta memperluas area pengembangan supporting infrastructure.
dan infrastruktur pendukungnya.
71
Page 81
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada normalnya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang dianggap monitors and maintains levels of cash deemed adequate
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk to finance the operations of the Group’s and to overcome
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga the impact of fluctuations in cash flows. The Group also
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates cash flows projections and actual
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank cash flows, including the schedule of maturing long-term
jangka panjang mereka, dan terus menelaah kondisi bank loans, and examines the financial markets in taking
pasar keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan fundraising initiatives. These activities may include bank
dana. Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, loans, issuance of debt or equity issuance in the capital
penerbitan surat utang ataupun penerbitan ekuitas di market.
pasar modal.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup pada tanggal Group’s financial liabilities as of December 31, 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022: 2022:
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 13.199 - - - 13.199 Trade payables
Utang lain-lain 102.048 - - - 102.048 Other payables
Beban masih harus
dibayar 57.719 - - - 57.719 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 48.071 48.071 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 10.992 90.295 - - 101.287 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 4.423 59.609 64.032 financing
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 36 145 - - 181 of fixed assets
Total 188.417 150.049 - 48.071 386.537 Total
31 Desember 2022 / December 31, 2022
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 14.907 - - - 14.907 Trade payables
Utang lain-lain 122.088 - - - 122.088 Other payables
Beban masih harus
dibayar 51.650 - - - 51.650 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 46.946 46.946 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.692 10.992 90.295 - 105.979 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 2.010 1.590 65.239 - 68.839 financing
Total 195.347 12.582 155.534 46.946 410.409 Total
72
Page 82
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk is to ensure that healthy capital ratios are maintained in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbal hasil bagi order to support its business and maximize shareholders’
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust its capital structure, the
permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran Group may adjust the dividend payment to shareholders,
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham issue new shares or raise debt financing. No changes
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. are made in the objectives, policies or processes during
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun the periods presented.
proses selama periode penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As a general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt to capital ratio calculated by
terhadap modal yang dihitung melalui pembagian antara dividing the net debt to capital. Net debt is equal to the
utang neto dengan modal. Utang neto adalah jumlah total liabilities as presented in the consolidated statement
liabilitas sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi of financial position reduced by the amount of cash.
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas. While capital includes all components of equity in the
Sedangkan modal meliputi seluruh komponen ekuitas consolidated statement of financial position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, akun-akun As of December 31, 2023 and 2022, the Group’s debt to
Grup yang membentuk rasio utang terhadap ekuitas equity ratios are as follows:
adalah sebagai berikut:
2023 2022
Total liabilitas 482.450 521.348 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 48.990 85.443 Less cash and cash equivalents
Utang neto 433.460 435.905 Net debt
Ekuitas neto 1.138.487 1.189.099 Net equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,38 0,37 Debt to equity ratio
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2023 dan statements as of December 31, 2023 and 2022:
2022:
73
Page 83
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
2023 2022
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas 642 642 338 338 Cash
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas di bank dan Cash in banks and
setara kas 48.348 48.348 85.105 85.105 cash equivalents
Piutang usaha - neto 6.399 6.399 2.775 2.775 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 795.286 795.286 799.986 799.986 Other receivables - net
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 3.997 3.997 3.961 3.961 parties - net
Dana dalam pembatasan 3.092 3.092 3.832 3.832 Restricted funds
Total Aset Keuangan 857.764 857.764 895.997 895.997 Total Financial Assets
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 13.199 13.199 14.907 14.907 Trade payables
Utang lain-lain 102.048 102.048 122.088 122.088 Other payables
Beban masih harus dibayar 57.719 57.719 51.650 51.650 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 48.071 48.071 46.946 46.946 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Utang bank 101.287 101.287 105.979 105.979 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 64.032 64.032 68.839 68.839 Musyarakah financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 181 181 - - fixed assets
Total Liabilitas Keuangan 386.537 386.537 410.409 410.409 Total Financial Liabilities
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas estimate the fair value of each class of financial
instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All these financial assets are current financial assets
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam which are due within twelve (12) months, thus the
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat carrying value of the financial assets approximate
aset keuangan tersebut kurang lebih telah their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Dana dalam pembatasan 2. Restricted funds
Nilai wajar dana dalam pembatasan mendekati nilai The fair value of restricted funds approximates to
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang their carrying values largely due to their interest rate
secara berkala. being frequently repriced.
74
Page 84
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
3. Piutang pihak berelasi 3. Due from related parties
Nilai wajar dari piutang pihak berelasi dicatat The fair value of due from related parties is recorded
sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak at historical cost as fair value can not be measured
dapat diukur secara andal. Tidak praktis untuk reliably. It is not practical to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena this asset because there is no fixed payment term
tidak ada jangka waktu pembayaran yang pasti and is not expected to be completed within twelve
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
4. Utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus 4. Trade payables, other payables and accrued
dibayar expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All these financial liabilities are short-term financial
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities which are due within twelve (12) months,
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan, sehingga thus the carrying value of the financial liabilities
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang approximate their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
5. Pinjaman bank, pembiayaan Musyarakah jangka 5. Long-term bank loan, Musyarakah financing and
panjang dan utang pembelian aset tetap liability for purchase of fixed assets
Nilai wajar utang bank jangka panjang, pembiayaan The fair value of long-term bank loans, long-term
Musyarakah jangka panjang dan utang pembelian Musyarakah financing and liability for purchase of
aset tetap mendekati nilai tercatat karena tingkat fixed assets approximates to their carrying values
suku bunganya dinilai ulang secara berkala. largely due to their interest rate being frequently
repriced.
6. Utang pihak berelasi 6. Due to related parties
Nilai wajar dari utang pihak berelasi dicatat sebesar The fair value of due to related parties are recorded
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat at historical cost as fair value cannot be reliably
diukur secara andal. Tidak praktis untuk measured. It is not practical to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar dari liabilitas tersebut of this liability since there is no fixed payment term
karena tidak ada jangka waktu pembayaran yang and it is not expected to be completed within twelve
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING
a. Pada bulan Juli 2008, Perusahaan menandatangani a. In July 2008, the Company and PT Archipelago
perjanjian dengan PT Archipelago International International Indonesia entered into an agreement on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of the Aston
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di Bogor, Jawa Hotel/Apartment located ini Bogor, West Java. The
Barat. Jangka waktu perjanjian selama sepuluh agreement is valid for ten (10) years from the formal
(10) tahun sejak pengoperasian hotel dan dapat opening of the hotel and can be extended if agreed in
diperpanjang jika disetujui sesuai dengan accordance with the agreement.
perjanjiannya.
75
Page 85
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement was renewed on November 2, 2020
2 November 2020 dengan jangka waktu lima (5) for a period of five (5) years effective from January 1,
tahun efektif sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai 2021 until December 31, 2025 and can be extended if
dengan tanggal 31 Desember 2025 dan dapat agreed according to the agreement.
diperpanjang jika disepakati sesuai dengan
perjanjiannya.
b. Berdasarkan Akta No. 44 yang dibuat oleh Notaris b. Based on Notarial Deed No. 44 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 14 Leonita, S.H., M.Kn., dated October 14, 2014
Oktober 2014 mengenai pengalihan 480 juta saham concerning the transfer of 480 million shares owned
yang dimiliki Perusahaan di BJA kepada PT Gili Tirta by the Company at BJA to PT Gili Tirta Anugerah
Anugerah (GTA) sebesar Rp800,0 miliar. (GTA) amounting to Rp800.0 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on the Letter of Debt as notarized in Notarial
dalam Akta No. 45 yang dibuat oleh Notaris Elizabeth Deed No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 14 Oktober 2014, dated October 14, 2014, the Company has
Perusahaan memiliki hak tagih kepada GTA sebesar receivables from GTA amounting to Rp800 billion
Rp800 miliar yang akan diselesaikan dengan tanah which will be settled with land area of 5,000,000 m2.
seluas 5.000.000 m2.
Berdasarkan Akta No. 3 yang dibuat oleh Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated February 3, 2016, the
3 Februari 2016, Perusahaan dan GTA menegaskan Company and GTA reconfirmed the provisions of the
kembali ketentuan dalam Surat Utang dengan jumlah Letter of Debt with a principal amount of
pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib melunasi Rp800 billion. GTA is obliged to settle the debt at the
utang selambat-lambatnya tanggal 28 Februari 2017. latest by February 28, 2017.
Berdasarkan Akta No. 4 yang dibuat oleh Notaris Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated February 3, 2016, BJA
3 Februari 2016, BJA telah berkomitmen untuk has committed to sell land in Sukarasa and
menjual tanah di Sukarasa dan Selawangi, Bogor Selawangi, Bogor with an area of 5,000,000 m2
seluas 5.000.000 m2 kepada Perusahaan dengan to the Company with a selling price of Rp917.4 billion.
harga sebesar Rp917,4 miliar. Pembayaran akan Payment will be made by transfer of the Company's
dilakukan dengan pengalihan piutang Perusahaan receivables on GTA to BJA as stipulated in the
atas utang GTA kepada BJA sebagaimana diatur affirmation of Debt Letter dated February 3, 2016 and
dalam penegasan Surat Hutang tanggal 3 Februari offset with the Company's receivables from BJA
2016 dan offset keseluruhan piutang yang dimiliki amounted to Rp117.4 billion.
Perusahaan di BJA sebesar Rp117,4 miliar.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna Usaha The above-mentioned land has a Right of Business
(SHGU). Pada tahun 2018, Perusahaan menerima Use Certificate (SHGU). In 2018, the Company
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata received a Decree of the Minister of Agrarian and
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Spatial Planning/Head of the National Land Agency
dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 yang (BPN) No. 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 which was
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 signed on August 21, 2018 concerning the granting of
tentang pemberian Hak Guna Bangunan atas nama Right to Build Buildings on behalf of BJA on the
BJA atas tanah bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa former land No. 18/Desa Siliwangi covering an area
Siliwangi seluas 3.394.500 m2 dan No. 19/Desa of 3,394,500 m2 and No. 19/Desa Siliwangi covering
Siliwangi seluas 307.050 m2 yang berakhir haknya an area of 307,050 m2 which ended its rights on
pada tanggal 31 Desember 2014. December 31, 2014.
76
Page 86
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 1 Februari 2019, PT Bakrieland On February 1, 2019, PT Bakrieland Development Tbk
Development Tbk (BLD), Perusahaan, PT Sentul City (BLD), the Company, PT Sentul City Tbk (SC) and
Tbk (SC) dan PT Kota Ulung Selaras (dahulu PT Kota Ulung Selaras (formerly PT Bukit Jonggol
PT Bukit Jonggol Asri) (KUS/BJA) menandatangani Asri) (KUS/BJA) signed a Collective Agreement to
Kesepakatan Bersama untuk mengubah beberapa amend several provisions in the Deed of Transaction
ketentuan dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan Settlement Agreement with Notarial Deed No. 1 dated
Penyelesaian Transaksi dengan Akta No. 1 tanggal February 3, 2016. The agreed changes include:
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang disepakati
antara lain:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng (sebagaimana 1. Transfer of Kebun Menteng land (as referred to in
dimaksud dalam Akta No. 1) dari KUS/BJA ke Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to the
Perusahaan. Total 500 ha tanah Kebun Menteng Company. The total 500 ha of Kebun Menteng
yang akan dialihkan kepada Perusahaan akan land that will be transferred to the Company will be
berubah menjadi: changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih kurang a. Kebun Menteng land with an area of
370 ha setelah diperoleh SHGB atas nama approximately 370 ha after obtaining SHGB in
KUS/BJA (“Tanah Kebun Menteng”). the name of KUS/BJA (“Kebun Menteng
Land”).
b. Tanah terletak di sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an area
11,13 ha (“Tanah Sentul”) sebagai tanah of 11.13 ha (“Sentul Land”) which is used as
pengganti dari tanah seluas lebih kurang 130 ha replacement for the land with an area of
di Kebun Menteng. approximately 130 ha in Kebun Menteng.
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the management of
pengurusan SHGB atas tanah Kebun Menteng the SHGB for approximately 370 ha of Kebun
seluas lebih kurang 370 ha dengan ketentuan Menteng land with the provisions of the SHGB
SHGB tersebut sudah harus diterbitkan oleh must be issued by the National Land Agency
Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) (BPN) Office in Bogor not later than March 11,
Kabupaten Bogor selambat-lambatnya tanggal 2019 and the original SHGB is submitted to the
11 Maret 2019 dan SHGB asli diserahkan kepada Company not later than March 12, 2019. If there is
Perusahaan paling lambat tanggal 12 Maret 2019. a late submission of the SHGB, then SC or
Jika terlambat menyerahkan SHGB tersebut, KUS/BJA will pay a penalty amounting to
maka SC atau KUS/BJA akan membayar denda Rp10 million per day of the delay until the SHGB is
sebesar Rp10 juta per hari keterlambatan sampai delivered, with provisions for delay not more than
dengan diserahkannya SHGB tersebut, dengan 10 calendar days.
ketentuan keterlambatan tidak boleh lebih dari 10
hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas tanah 3. All original certificates and letters on replacement
pengganti diserahkan kepada Perusahaan pada land are submitted to the Company at the time of
saat ditandatanganinya Pokok-Pokok Kesepakatan signing of the Principles of this Agreement.
ini.
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah-tanah 4. While the transaction related to the transfer of
tersebut belum dapat dilaksanakan, SC these lands has not been carried out, SC and the
dan Perusahaan akan menandatangani Company will sign a loan agreement and power of
suatu perjanjian pinjam pakai dan hak attorney to the Company or other parties
kuasa kepada Perusahaan atau pihak lain appointed by the Company to control and utilize
yang ditunjuk Perusahaan untuk menguasai these lands. Provision of power of attorney will be
dan memanfaatkan tanah-tanah tersebut. made not later than March 12, 2019.
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat-
lambatnya tanggal 12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company sent a warning
mengirim surat teguran kepada KUS/BJA dan SC letter to KUS/BJA and SC regarding the
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan continuation of the Agreement Principles on
pada tanggal 1 Februari 2019. February 1, 2019.
77
Page 87
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas tanah On August 14, 2019, the SHGB of approximately 370
seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari lima (5) ha land consisting of five (5) SHGB was issued under
SHGB telah terbit atas nama BJA. the name of BJA.
Pada tanggal 7 September 2021 dan 4 Oktober 2021, On September 7, 2021 and October 4, 2021, the
Perusahaan, PT First Financo (Financo) dan Company, PT First Financo (Financo) and
PT Danatama Kapital Investama (sebagai penjamin) PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
telah menandatangani Kesepakatan Pengalihan Hak signed a Transfer of Rights Agreement and
dan Addendum Kesepakatan Pengalihan Hak dimana Addendum to the Transfer of Rights Agreement
Perusahaan, Financo dan BJA telah menyetujui untuk whereby the Company, Financo and BJA agreed to
merealisasikan pembelian 7 ha Tanah Sentul dengan realize the purchase of 7 ha of Sentul land with the
sertifikat hak guna bangunan atas nama PT Sentul building right of use certificates under the name of
City Tbk (SC). Para pihak, BJA dan SC telah sepakat PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and SC
untuk membuat Akta Jual Beli 7 ha Tanah Sentul agreed that the Deed of Sale and Purchase of 7 ha of
secara langsung dengan Financo dan SC. Sentul land will be entered directly between Financo
and SC.
Berdasarkan Akta No. 106 yang dibuat oleh Notaris Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 24 Juni Leonita, S.H., M.Kn., dated June 24, 2022, the
2022, Perusahaan dan BJA telah sepakat Company and BJA agreed to cancel the Sale and
membatalkan Perjanjian Jual Beli tanah Kebun Purchase Agreement related to 500 ha of Kebun
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang menjadi Menteng land since the land that was used as object
objek pengalihan telah berubah yaitu menjadi tanah of transfer had been changed to 377 ha of Kebun
Kebun Menteng seluas 377 ha dan tanah Sentul Menteng land and 10.7 ha of Sentul land. A portion of
seluas 10,7 ha. Bagian dari hak atas tanah Sentul the right of such Sentul land i.e. 70,705 m2 (7 ha) has
tersebut yaitu seluas 70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan been transferred to Financo, thus, the Company’s
kepada Financo, sehingga hak Perusahaan atas remaining right over Sentul land is 3.6 ha. The
pembelian tanah Sentul tinggal tersisa 3,6 ha. obligation and commitment of BJA to deliver the
Kewajiban dan komitmen BJA untuk mengalihkan Kebun Menteng Land and the rest of Sentul land to
tanah Kebun Menteng dan sisa tanah Sentul tersebut the Company or any other parties appointed by the
kepada Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk Company is regulated in the Notarial Deed.
oleh Perusahaan diatur dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, Perusahaan dan On June 24, 2022, the Company and PT Fit
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah menandatangani Propertindo Jaya (FPJ) signed an agreement
perjanjian Cessie dan Pengalihan Hak, dimana FPJ regarding the Transfer of Receivables and Rights
menerima pengalihan hak atas penagihan bagian (Cessie), whereby FPJ received the right to collect a
piutang Perusahaan pada GTA sebesar Rp12,2 miliar portion of Company’s receivables from GTA
dan pengalihan hak atas pembelian tanah Sentul amounting to Rp12.2 billion and the transfer of right to
seluas 1 ha. Setelah pengalihan tersebut, sisa hak purchase Sentul land with land area of 1 ha. After the
Perusahaan atas tanah Sentul yang belum dialihkan transfer, the Company’s remaining right over Sentul
sebesar 2,6 ha. land which has not been transferred is 2.6 ha.
Keuntungan dari perjanjian tersebut sebesar Gain from this agreement amounting to
Rp19,8 miliar disajikan sebagai bagian dari Rp19.8 billion is presented as part of “Gain from
“Keuntungan atas pengalihan piutang” dari akun transfer of receivables” under “Other Income
“Penghasilan (Beban) Lain-lain” dalam laporan laba (Charges)” in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember ended December 31, 2022.
2022.
Pembayaran atas harga cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang tanah receivables (cessie) is in the form of handing over
seluas satu (1) ha, yang terletak di desa Mulyaharja, one (1) ha of land, located in Mulyaharja village,
Kawasan Bogor Nirwana Residence, kepada Bogor Nirwana Residence, to the Company.
Perusahaan.
78
Page 88
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 8 Desember 2023, Perusahaan dan On December 8 ,2023, the Company and PT Maju
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah Sukses Nusajaya (MSN) signed an agreement
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, dimana regarding the Transfer of Rights whereby MSN
MSN menerima pengalihan hak atas pembelian tanah received the right to purchase Kebun Menteng land
Kebun Menteng seluas 80,0 ha. Setelah pengalihan with land area of 80.0 ha. After the transfer, the
tersebut, sisa hak Perusahaan atas tanah Kebun Company’s remaining right over Kebun Menteng land
Menteng yang belum dialihkan sebesar 297,0 ha. which has not been transferred is 297.0 ha.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, sisa hak atas tanah Sentul financial statements, the remaining right over Sentul
dan tanah Kebun Menteng tersebut belum dilakukan land and Kebun Menteng land have not been
pengalihan kepada Perusahaan. transferred to the Company.
c. Pada tanggal 24 November 2021, JLA, c. On November 24, 2021, JLA, PT Adiprotek
PT Adiprotek Envirodunia (AE), PT Mitra Krakatau Envirodunia (AE), PT Mitra Krakatoa Berjaya (MKB)
Berjaya (MKB) menandatangani perjanjian novasi entered into a novation agreement wherein the
dimana utang JLA kepada MKB sebesar outstanding payable of JLA to MKB amounting to
Rp6,7 miliar dialihkan kepada AE. Utang ini tidak Rp6.7 billion was transferred to AE. This payable is
dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal non-interest bearing and has no fixed repayment
pembayaran yang tetap. schedule.
Pada tanggal 24 November 2021, JLA, AE, On November 24, 2021, JLA, AE, PT Biofuel Indo
PT Biofuel Indo Sumatra (BIS) menandatangani Sumatra (BIS) entered into a novation agreement
perjanjian novasi dimana utang JLA kepada BIS wherein the outstanding payable of JLA to BIS
sebesar Rp4,3 miliar dialihkan kepada AE. Utang ini amounting to Rp4.3 billion was transferred to AE.
tidak dikenakan bunga dan tidak memiliki jadwal This payable is non-interest bearing and has no fixed
pembayaran yang tetap. repayment schedule.
d. Berdasarkan Akta No. 178 yang dibuat oleh Notaris d. Based on Notarial Deed No. 178 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, SH., M.Kn., tanggal 27 Leonita, S.H., M.Kn., dated September 27, 2022,
September 2022, antara Perusahaan, JLA dan AE the Company, JLA and AE agreed that JLA will
disepakati bahwa JLA akan menerbitkan saham baru issue new shares (Series B shares) with par value
(Saham Seri B) dengan nilai nominal dua puluh enam of twenty six Rupiah (Rp26) per share and AE will
Rupiah (Rp26) per saham untuk ditempatkan kepada subscribe and pay for JLA’s shares amounting to
AE) dan AE akan menyetorkan modal saham pada Rp251.0 billion, with the following conditions:
JLA sebesar Rp251,0 miliar, dengan cara sebagai
berikut:
(a) Setoran modal sebesar Rp71,0 miliar dilakukan (a) Paid-in capital amounting to Rp71.0 billion
dengan cara mengonversi tagihan AE pada JLA through the conversion of AE’s receivables from
menjadi setoran modal saham; JLA to become paid-up share capital;
(b) Setoran modal sebesar Rp 180,0 miliar dengan (b) Paid-in capital amounting to Rp180.0 billion from
cara AE melakukan setoran tunai pada JLA; dan cash payment to become paid-up share capital;
and
(c) Berdasarkan setoran modal saham tersebut, AE (c) Based on the above-mentioned paid-up share
menjadi pemegang 51,44 % saham dalam JLA. capital, AE will become JLA’s shareholder with
51.44% share ownership.
Atas transaksi tersebut Perusahaan telah melakukan The Company’s above-mentioned transaction has
keterbukaan informasi kepada Otoritas Jasa been reported to the Financial Services Authority
Keuangan dan publik pada tanggal 29 September (OJK) and published on September 29, 2022.
2022
79
Page 89
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
e. Berdasarkan Akta Notaris No. 2 yang dibuat oleh e. Based on Notarial Deed No. 2 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M. Kn., tanggal Leonita, S.H., M. Kn., dated December 1, 2022,
1 Desember 2022, pemegang saham PT Jungleland the shareholders of PT Jungleland Asia approved
Asia (JLA) menyetujui untuk konversi uang muka the conversion of the advances for stock
setoran modal dari PT Adiprotek Envirodunia sebesar subscription from PT Adiprotek Envirodunia
Rp251,0 miliar menjadi 9,653,846,153 saham Seri B amounting to Rp251.0 billion into 9.653.846.153
JLA atau setara dengan 51,44% kepemilikan saham Series B shares of JLA or equivalent to a 51.44%
JLA. share ownership in JLA.
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan Perusahaan After this transaction, the Company’s ownership in
di JLA menurun dari semula 99,99% menjadi 48,56%. JLA decreased from 99.99% to 48.56%. Therefore
Sehingga Perusahaan tidak lagi memiliki the Group no longer has control over JLA and does
pengendalian atas JLA dan tidak mengkonsolidasikan not consolidate JLA’s financial statements in the
laporan keuangan JLA dalam laporan keuangan Group’s consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
Sebagai dampak dari hilangnya pengendalian As a result of the Group losing control over JLA,
Grup atas JLA, Grup mengakui kerugian sebesar the Group recognized a loss amounting to
Rp641,7 miliar, yang disajikan pada laporan laba rugi Rp641.7 billion, which is presented in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
sebagai “Kerugian neto yang diasosiasikan dengan comprehensive income as “Net loss associated with
hilangnya pengendalian atas entitas anak”. the loss of control of a subsidiary”.
Rincian perhitungan kerugian neto yang diasosiasikan The net loss associated with the loss of control of a
dengan hilangnya pengendalian atas entitas anak subsidiary is calculated as follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah/
Amount
Nilai wajar investasi yang ditahan 115.074 Fair value of retained investment
Jumlah tercatat kepentingan nonpengendali 43 Carrying amount of non-controlling interest
Total 115.117 Total
Dikurangi: Less:
Aset neto JLA (526.923) Net assets of JLA
Uang muka setoran modal dari AE 251.000 Advances for share subscription from AE
Tambahan modal disetor - Additional paid in capital -
pengampunan pajak JLA 1.538 tax amnesty of JLA
Penyesuaian nilai wajar pada tanggal akuisisi (504.623) Fair value adjustment at acquisition date
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability on
atas penyesuaian nilai wajar 22.203 fair value adjustment
Kerugian neto yang diasosiasikan dengan Net loss associated with the
hilangnya pengendalian entitas anak (641.688) loss of control of a subsidiary
f. Pada tanggal 1 Desember 2023, Perusahaan dan f. On December 1, 2023, the Company and
PT Krakatau Lampung Tourism Development PT Krakatau Lampung Tourism Development entered
menandatangani perjanjian Sewa Lahan seluas into Lease of Land agreement with total land area of
4,3 ha yang berlokasi di Kawasan Wisata ELTY 4.3 ha located in Wisata ELTY Krakatoa Complex,
Krakatoa, Desa Merak Belantung, Kecamatan Merak Belantung, Kalianda, Lampung Selatan.
Kalianda, Kabupaten Lampung Selatan.
80
Page 90
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. KELANGSUNGAN USAHA 37. GOING CONCERN
Grup mengalami rugi neto tahun berjalan sebesar The Group incurred current year net loss of
Rp41,5 miliar untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp41.5 billion for the year ended December 31, 2023
31 Desember 2023 dan defisit sebesar Rp742,1 miliar and deficit amounting to Rp742.1 billion as of
pada tanggal 31 Desember 2023. Kerugian ini terutama December 31, 2023. The deficit was mainly due to the
disebabkan oleh kerugian neto diakui akibat tidak lagi net loss recognized in relation to the loss of control in
memiliki pengendalian di PT Jungleland Asia (JLA), PT Jungleland Asia (JLA), operator of Jungleland Theme
pengelola taman rekreasi Jungleland Theme Park di Park in Sentul, in 2022.
Sentul, pada tahun 2022.
Kesinambungan usaha Grup tergantung dari rencana The Group's going concern business depends on its
manajemen dan dukungan secara berkesinambungan management plan and the ongoing support of the
dari pemegang saham Grup. Laporan keuangan Group's shareholders. The consolidated financial
konsolidasian disusun dengan asumsi Grup akan statements are prepared with the assumption that the
melanjutkan usahanya secara berkesinambungan. Group will continue its business on an ongoing basis
Dalam mengembangkan usahanya, manajemen Grup In developing its business, the Group’s management
menyusun rencana strategis, antara lain; prepares strategic business plans, including;
a. Meningkatkan pendapatan melalui pengembangan a. Increasing revenue through the development of
proyek pendapatan berulang (taman rekreasi) dan recurring income projects (recreational parks) and
tidak berulang (properti hunian tapak) di lahan yang non-recurring income projects (landed residential
sudah dimiliki khususnya di Bogor; properties) on land already owned, especially in
Bogor;
b. Menerapkan strategi pemasaran yang lebih agresif c. b. Implementing more aggressive marketing strategies
untuk meningkatkan kinerja aset operasional dan to improve the performance of operational assets
memaksimalkan potensi pendapatan proyek baru; and maximize the revenue potential of new projects;
c. Melanjutkan efisiensi operasional Grup; d. c. Continuing operational efficiency of the Group;
d. Melakukan kerjasama dengan pihak ketiga/partner e. d. Cooperating with third parties/partners to accelerate
untuk mempercepat pengembangan dan pemasaran product development and marketing and;
produk; dan
e. Melakukan pengembangan dan investasi kembali f. e. Developing and reinvest in assets owned in an effort
atas aset yang dimiliki dalam upaya meningkatkan to increase revenues.
pendapatan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
yang berkesinambungan dari pemegang saham Grup, financial support from the Group’s shareholders,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa Grup akan the Group’s management believes that the Group will
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang memiliki continue its operations as a going concern entity.
kelangsungan usaha. Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements include the going
mencakup dampak dari kelangsungan usaha sepanjang concern effects to the extent that those effects could be
hal tersebut dapat ditentukan dan diperkirakan. Laporan determined and estimated. The Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup tidak mencakup financial statements do not include adjustments that may
penyesuaian yang timbul dari hasil ketidakpastian arise as a result of those uncertainties.
tersebut.
81
Page 91
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 38. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Transaksi yang tidak memengaruhi arus kas selama Transactions not affecting cash flows during 2023 and
tahun 2023 dan 2022 adalah sebagai berikut: 2022 are as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
2023 2022
Reklasifikasi tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan dari aset tetap 75.243 - development from fixed assets
Penurunan tanah untuk pengembangan Decrease in land for development
melalui saling hapus: through offsetting against:
Utang lain-lain 36.520 - Other payables
Uang muka pelanggan - 170 Advances from customers
Reklasifikasi tanah untuk Reclassification of land for
pengembangan dari persediaan 1.495 - development from inventory
Konversi utang lain-lain - pihak ketiga Conversion of other payables - third party
sebagai setoran modal entitas anak - 71.000 to share capital of subsidiary
Saling hapus piutang lain-lain kepada Offseting of other receivable against
uang muka pelanggan - 31.500 advances from customers
Reklasifikasi uang muka pelanggan Reclassification of advances from
kepada utang lain-lain - pihak ketiga - 54.400 customer to other payable - third party
b. Rekonsiliasi liabilitas dari aktivitas pendanaan adalah b. Reconciliation of liabilities from financing activities as
sebagai berikut: follows:
Perubahan Non-Kas/
Non Cash Changes
Dekonsolidasi
Entitas Anak/
1 Januari 2023/ Arus Kas/ Deconsolidation Lain-lain/ 31 Desember 2023/
January 1, 2023 Cash Flows of Subsidiary Others December 31, 2023
Utang lain-lain 122.088 16.480 - (36.520) 102.048 Other payables
Utang pihak berelasi 46.946 1.125 - - 48.071 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 105.979 (4.692) - - 101.287 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 68.839 (4.807) - - 64.032 financing
Total 343.852 8.106 - (36.520) 315.438 Total
Perubahan Non-Kas/
Non Cash Changes
Dekonsolidasi
Entitas Anak/
1 Januari 2022/ Arus Kas/ Deconsolidation Lain-lain/ 31 Desember 2022/
January 1, 2022 Cash Flows of Subsidiary Others December 31, 2022
Utang lain-lain 89.054 56.030 (6.396) (16.600) 122.088 Other payables
Utang pihak berelasi 81.685 (24.224) (10.515) - 46.946 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 461.710 (19.837) (335.894) - 105.979 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 68.839 - - - 68.839 financing
Total 701.288 11.969 (352.805) (16.600) 343.852 Total
82
Page 92
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
31 DESEMBER 2023 DAN 2022 SERTA FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA DECEMBER 31, 2023 AND 2022 AND
TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. REKLASIFIKASI AKUN 39. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Grup melakukan reklasifikasi beberapa akun pada The Group reclassified several accounts in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Ikhtisar adalah sebagai berikut: comprehensive income. Summary is as follows:
31 Desember 2022/ December 31, 2022
Dilaporkan
Sebelumnya/ Setelah
As Previously Reklasifikasi/ Reklasifikasi/
Reported Reclassification As Reclassfiied
Laporan Laba Rugi Consolidated Statement
dan Penghasilan of Profit or Loss
Komprehensif Lain and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Beban Usaha Operating Expenses
Umum dan Administrasi (105.925) 5.127 (100.798) General and Administrative
Penghasilan (Beban) Other Income
Lain-lain (Charges)
Lain-lain - Neto (14.519) (5.127) (19.646) Others - Net
40. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 40. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has issued
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku efektif Financial Accounting Standards that are not yet effective
untuk periode tahun buku yang dimulai pada tanggal for annual periods beginning on January 1, 2024.
1 Januari 2024. Namun, penerapan dini diperkenankan. However, earlier application is permitted.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of Financial
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Accounting Standards (PSAK) issued and effective for
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau annual periods beginning on or after January 1, 2024 are
setelah tanggal 1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK No. 1, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 1, “Presentation of
Keuangan” terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements” related to Non-Current
Kovenan; dan Liabilities with Covenants; and
- Amendemen PSAK No. 75, “Sewa” tentang Liabilitas - Amendment to PSAK No. 75, “Leases” related to
Sewa pada Transaksi Jual dan Sewa-balik. Lease Liability in a Sale and Leaseback.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of Financial
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Accounting Standards (PSAK) issued and effective for
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau annual periods beginning on or after January 1, 2025 are
setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai berikut: as follows:
- PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi”; dan - PSAK No. 74, “Insurance Contracts”; and
- Amendemen PSAK No. 74, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK No. 74, “Insurance Contracts”
tentang Penerapan Awal PSAK No. 74 dan regarding the Initial Application of PSAK No. 74 and
PSAK No. 71 – Informasi Komparatif. PSAK No. 71 - Comparative Information
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul The Group is evaluating the potential impact on the
dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan consolidated financial statements as a result of the
keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
83
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.