Back to announcement
20240326_RELF_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31619608_lamp1.pdf
Other Text extracted RELFSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1
TANGGAPAN ATAS PERMINTAAN PENJELASAN
SURAT NOMOR S-02881/BEI.PP3/03-2024
PT GRAHA MITRA ASIA TBK (“RELF”)
A. Terkait Penggunaan Dana Penawaran Umum, Laporan Keuangan dan
Operasional Perseroan(Diumumkan kepada Publik)
1. Informasi mengenai jumlah unit yang sudah terjual, unit yang siap dijual dan unit masih
dalam proses pembangunan untuk masing-masing proyek perumahan yang
dikembangkan Perseroan per 31 Desember 2023.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa per 31 Desember 2023 proyek perumahan yang
dikembangkan adalah Proyek Greenland Kemang, dengan rincian informasi sebagai
berikut:
Jumlah unit terjual : 161 Unit
Jumlah unit siap dijual : 42 Unit
Jumlah unit dalam proses pembangunan : 16 Unit
2. Sehubungan dengan penggunaan dana untuk pembelian lahan di Semplak Bogor, agar
dijelaskan:
a. Kondisi terkini atas tanah di Semplak Bogor tersebut.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa sebagian lahan Semplak Bogor telah dilakukan
Cut&Fill untuk pembentukan kavling dan jalan utama.
b. Informasi terkini mengenai pengurusan perizinan atas lahan di Semplak Bogor.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa saat ini lahan semplak, bogor dalam proses
pengajuan Persetujuan Teknis (Pertek) untuk selanjutnya dapat dilakukan proses balik
nama sertipikat menjadi atas nama Perseroan.
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
1
Page 2
c. Dalam hal pengembangan tanah Semplak Bogor belum dimulai, agar disampaikan
kendala yang dihadapi atas pengembangan tanah tersebut.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa saat ini tanah Semplak Bogor belum dimulai
pengembangannya dikarenakan terkendala pengajuan Pertek belum selesai.
Sehingga proses balik nama sertipikat belum dapat dilakukan. Dalam hal, belum
terdapat dokumen perijinan berupa Pertek dan/atau Sertipikat Induk atas nama
Perseroan, Bank pemberi KPR belum dapat bekerja sama untuk memberika fasilitas
pembiayaan bagi calon konsumen Perseroan.
d. Dalam hal pengembangan tanah Semplak Bogor sudah dimulai, agar disampaikan
perkiraan waktu penyelesaian pengembangan tanah tersebut dan akan menghasilkan
pendapatan bagi Perseroan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa tanah Semplak Bogor belum dimulai dikarenakan
masih dalam proses pengajuan perijinan. Dalam hal pengembangan tanah Semplak
Bogor sudah dimulai, perkiraan dalam waktu 1 tahun dari penjualan, perseroan dapat
mencatatlkan penjualan
e. Perkiraan dana yang masih dibutuhkan atas pengembangan tanah Semplak Bogor.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa pengembangan tanah Semplak Bogor belum
dimulai dikarenakan masih dalam proses pengajuan perijinan.
f. Sumber dana yang digunakan untuk pengembangan tanah Semplak Bogor.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa sumber dana untuk pengembangan tanah Semplak
Bogor adalah dana operasional Perseroan yang telah dialokasikan sebelumnya serta
rencana dana penerimaan dari pelanggan.
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
2
Page 3
g. Dokumentasi terkini atas pengembangan tanah Semplak Bogor.
Jawab:
h. Penyajian dan pencatatan tanah Semplak Bogor pada Laporan Keuangan
Perseroan per 31 Desember 2023. Perseroan agar menyampaikan informasi nama
akun beserta saldonya.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa tanah Semplak Bogor tercatat pada akun Tanah
yang belum dikembangkan dengan saldo per 31 Desember 2023 senilai
Rp57.365.073.348
3. Sehubungan dengan penggunaan dana untuk pembelian lahan di Jagakarsa, agar
dijelaskan:
a. Kondisi terkini atas tanah di Jagakarsa tersebut.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa lahan di Jagakarsa belum dilakukan pengolahan
menjadi Kawasan perumahan namun secara berkala dilakukan pembersihan area.
b. Informasi terkini mengenai pengurusan perizinan atas lahan di Jagakarsa.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa lahan Jagakarsa telah selesai proses sertifikasi balik
nama pada awal tahun 2024.
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
3
Page 4
c. Dalam hal pengembangan tanah Jagakarsa belum dimulai, agar disampaikan
kendala yang dihadapi atas pengembangan tanah tersebut.
Jawab:
Selain Perseroan masih dalam tahap pengajuan perizinan untuk tanah Jagakarsa.
Perseroan juga sedang menunggu timing dan momentum yang tepat untuk launching
proyek agar penjualan bisa maksimal.
d. Dalam hal pengembangan tanah Jagakarsa sudah dimulai, agar disampaikan
perkiraan waktu penyelesaian pengembangan tanah tersebut dan akan menghasilkan
pendapatan bagi Perseroan.
Jawab:
Perkiraan waktu perseroan mulai mencatatkan pendapatan dari pengembangan tanah
Jagakarsa adalah 1 tahun sejak penjualan dimulai
e. Perkiraan dana yang masih dibutuhkan atas pengembangan tanah Jagakarsa.
Jawab:
Perkiraan dana yang dibutuhkan untuk pengembangan tanah Jagakarsa adalah untuk
dana inisiasi proyek yaitu untuk pembangunan jalan, saluran dan infrastruktur yang
nilainya sekitar 5 milyar atau pastinya akan ditentukan saat proyek mulai berjalan.
f. Sumber dana yang digunakan untuk pengembangan tanah Jagakarsa.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa sumber dana untuk pengembangan tanah Jagakarsa
adalah dana operasional Perseroan yang telah dialokasikan sebelumnya serta proyeksi
dana penerimaan dari pelanggan.
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
4
Page 5
g. Dokumentasi terkini atas pengembangan tanah Jagakarsa.
Jawab:
h. Penyajian dan pencatatan tanah Jagakarsa pada Laporan Keuangan Perseroan
per 31 Desember 2023. Perseroan agar menyampaikan informasi nama akun beserta
saldonya.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa tanah Jagakarsa tercatat pada akun Tanah yang
belum dikembangkan dengan saldo per 31 Desember 2023 senilai
Rp29.167.000.000.
4. Sehubungan dengan tanah yang belum dikembangkan Perseroan per 31 Desember
2023, agar dijelaskan:
a. Informasi mengenai luas tanah yang masih proses balik nama menjadi atas nama
Perseroan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi berikut adalah luas tanah yang masih dalam proses balik
nama menjadi atas nama Perseroan
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
5
Page 6
LT (m2)
Tanah Ijah Jama 2,383
Tanah Semplak, Bogor 40,288
Tanah Jl M Kahfi, Jagakarsa 2,750
Kebon Jati - Kemang, Bogor 2,045
TOTAL 47,466
b. Informasi mengenai nilai tanah yang masih proses balik nama menjadi atas nama
Perseroan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi berikut adalah nilai tanah yang masih dalam proses balik
nama menjadi atas nama Perseroan
Nilai (Rp)
Tanah Area Danau 41,663,606,557
Tanah Ijah Jama 10,246,900,000
Tanah Semplak, Bogor 57,365,073,348
Tanah Jl M Kahfi, Jagakarsa 29,167,000,000
Kebon Jati - Kemang, Bogor 3,060,900,000
TOTAL 141,503,479,905
c. Perkembangan terkini atas proses balik nama atas tanah tersebut.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa 2 lahan telah selesai balik nama atas nama
Perseroan, yaitu Tanah Area Danau dan Tanah M Kahfi, Jagakarsa. Tanah Semplak,
Bogor masih terkendala pada pengajuan Pertek yang dijadikan syarat untuk balik
nama. Sedangkan Tanah Kebun Jati dan Tanah Ijah Jama masih dalam proses balik
nama di BPN.
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
6
Page 7
d. Informasi mengenai kondisi atas tanah tersebut.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa Tanah Area Danau, Tanah Ijah Jama dan Tanah
Kebun Jati digunakan sebagai fasilitas penunjang berupa beautifikasi lahan pada
proyek Greenland Kemang. Tanah M Kahfi Jagakarsa saat ini belum dilakukan
pengembangan lahan, namun hanya dilakukan pembersihan secara berkala.
Sedangkan Tanah Semplak, Bogor sebagian lahan telah dilakukan proses cut&fill
sebagai persiapan sebelum proyek dimulai.
5. Latar belakang dan alasan Perseroan melakukan penambahan utang bank dari PT Bank
BJB Syariah dan melakukan pelunasan atas utang bank dari PT Bank Ganesha Tbk
pada tahun 2023.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi melakukan takeover dari bank Ganesha (bank konvensional)
dilakukan ke BJB Syariah (Syariah) dengan tujuan menggunakan fasilitas kredit Bank
Syariah. Dari proses trakeover tersebut mengakibatkan nilai hutang Perseroan ke BJB
Syariah bertambah dan kredit perseroan ke Bank Ganesha lunas.
6. Transaksi yang menyebabkan timbulnya pendapatan lainnya atas agen penjualan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa salah satu kegiatan usaha pendukung Perseroan adalah
bertindak sebagai agen penjualan untuk menjualkan unit rumah dari developer
rekanan perseroan
7. Latar belakang dan penyebab terjadinya kenaikan signifikan atas beban gaji dan tunjangan
tahun 2023 dibandingkan tahun 2022. Perseroan agar menyampaikan informasi jumlah
karyawan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa kenaikan signifikan atas beban gaji dan tunjungan
tahun 2023 dibandingkan tahun 2022 disebabkan karena adanya kenaikan gaji dan
tunjangan serta penambahan karyawan pada akhir tahun 2022 dan awal tahun 2023,
sebagai berikut;
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
7
Page 8
JABATAN 2023 2022
Komisaris 3 3
Direktur 3 3
Manager 3 3
Supervisor 1 1
Staff 6 3
TOTAL 16 13
8. Informasi mengenai jumlah pembatalan atas pemesanan unit.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa pendapatan lain-lain merupakan pendapatan dari
pembatalan pemesanan unit dari konsumen yang telah melakukan pembayaran pemesanan
unit (booking fee) dan uang muka (DP) namun memutuskan untuk tidak melanjutkan
proses pembelian dengan jumlah pada tahun 2023 adalah 24 konsumen.
B. Informasi Lainnya
1. Rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).
Jawab:
Perseroan berencana untuk mendirikan usaha yang bergerak di bidang konstruksi dan
pengelolaan real estat pada tahun 2024, sebagai upaya mengembangkan usaha Perseroan.
2. Penjelasan mengenai informasi/kejadian penting lainnya yang material yang akan
dilakukan Perseroan pada masa yang datang dan dapat mempengaruhi kelangsungan
hidup Perseroan serta dapat mempengaruhi harga saham Perseroan.
Jawab:
Perseroan mengkonfirmasi bahwa tidak ada informasi/kejadian penting lainnya yang
material dan mempengaruhi harga efek Perseroan yang belum diungkap ke publik.
Perseroan agar menjawab permintaan penjelasan tersebut secara komprehensif, sistematis
dan urut sebagaimana rincian permintaan penjelasan Bursa di atas. Perseroan juga agar
menuliskan pertanyaan yang disampaikan Bursa pada tanggapan permintaan penjelasan.
-o0o-
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A Jl. TB. Simatupang Kav. 36, Cilandak Barat, Cilandak, Jakarta Selatan 12430
Telp. 021 29 400150 / 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
8
Names mentioned 4 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bank BJB Syariah
p.7
unresolved
org
Bank Syariah.
p.7
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.