Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 50
Page 1
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA 31 DESEMBER 2023/ AS OF DECEMBER 31, 2023 AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2023
Page 2
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 - 39 Consolidated Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
Page 14
Page 15
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Modal Pendapatan
ditempatkan dan komprehensif
disetor penuh/ Tambahan Saldo lain/ Kepentingan
Issued and modal disetor/ laba (rugi)/ Other nonpengendali/
Catatan/ fully paid up Additional Retained comprehensive Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes share capital paid-in capital earning (loss) income Total interests Total equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2022 9.498.685.000 21.680.872.247 (5.525.727.227) 129.359.880 25.783.189.900 - 25.783.189.900 Balance as of January 1, 2022
Laba tahun berjalan - - 4.716.567.779 - 4.716.567.779 - 4.716.567.779 Profit for current year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - - 42.865.680 42.865.680 - 42.865.680 for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2022 9.498.685.000 21.680.872.247 (809.159.448) 172.225.560 30.542.623.359 - 30.542.623.359 Balance as of December 31, 2022
Kepentingan non-pengendali Non-controlling interest arising
yang diperoleh dari kombinasi bisnis 5 - - - - - 1.391.379.936 1.391.379.936 on business combination
Laba tahun berjalan 20 - - 2.960.731.743 - 2.960.731.743 (107.836.109) 2.852.895.634 Profit for current year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan - - - (55.647.540) (55.647.540) - (55.647.540) for current year
Saldo pada tanggal 31 Desember 2023 9.498.685.000 21.680.872.247 2.151.572.295 116.578.020 33.447.707.562 1.283.543.827 34.731.251.389 Balance as of December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan 4 Notes to the financial statement form an integral part of financial statement
Page 16
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2023 2022
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas pelanggan 27.704.019.573 23.794.545.492 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Payments to suppliers
dan beban usaha (16.582.381.439) (11.975.626.591) and operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (8.006.980.910) (7.417.373.346) Payments to employees
Kas bersih diperoleh dari operasi 3.114.657.224 4.401.545.556 Net cash generated from operating
Penerimaan bunga 25 675.168.822 463.170.911 Interest income
Pembayaran bunga pinjaman - (3.342.936) Interest loan paid
Pembayaran pajak penghasilan (745.679.615) (359.967.406) Income tax paid
Penerimaan kas lainnya 684.234.236 581.759.522 Other cash receipts
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
aktivitas operasi 3.728.380.667 5.083.165.647 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9 (850.698.153) (251.725.544) Acquisition of fixed assets
Perolehan aset hak guna 10 (2.130.576.000) - Acquisition of right-of-use assets
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from disposal of
aset tetap 9 - 91.891.892 fixed assets
Akuisisi entitas anak Acquisition of subsidiaries
setelah dikurangi net off
kas yang diperoleh 5 197.305.366 - cash acquired
Kas bersih (digunakan untuk) Net cash (used in)
aktivitas investasi (2.783.968.787) (159.833.653) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank - (183.523.725) Payments of bank loan
Kas bersih diperoleh dari Net cash generated from
(digunakan untuk) aktivitas pendanaan - (183.523.725) (used in) financing activities
KENAIKAN BERSIH KAS NET INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS 944.411.880 4.739.808.269 AND CASH EQUIVALENTS
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 30.056.999.568 25.317.191.299 AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS SETARA KAS PADA CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 6 31.001.411.447 30.056.999.568 AT ENDING OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang Notes to the financial statement form an integral
tidak terpisahkan dari laporan keuangan 5 part of financial statement
Page 17
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Grup dan informasi lainnya a. the Group's establishment and others information
PT Era Graharealty ("Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta Notaris Gde PT Era Graharealty (the "Company") was established based on Notarial Deed
Kertayasa, S.H. No. 41 tanggal 5 Juli 1991, di Jakarta. Akta pendirian tersebut of Notary Gde Kertayasa, S.H. No. 41 dated July 5, 1991 in Jakarta. The
telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia deed of establishment was approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia melalui surat keputusan No. 02-5477.HT.01.01.TH.91 Rights of the Republic of Indonesia in His Decision Letter No. 02-
tanggal 5 Oktober 1991, dan diumumkan dalam Berita Negara No. 97 tanggal 5477.HT.01.01.TH.91 dated October 5, 1991, and had been published to the
3 Desember 1991, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 4574. State Gazette No. 97 dated December 3, 1991, Additional State Gazette of
the Republic of Indonesia No. 4574.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, The Company's Articles of Association have been amended several time,
terakhir dengan Akta Notaris Rini Yulianti, S.H., No. 22 tanggal 10 Juni 2022 most recently based on Notarial Deed of Rini Julianti, S.H., No. 22 dated
mengenai perubahan Anggaran Dasar Perusahaan dalam rangka proses June 10, 2022 concerning the changes of the Company’s Article of
penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan. Perubahan tersebut telah Association in order to process Initial Public Offering. Those changes have
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia been approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of
dengan surat keputusan No. AHU-AH.01.03-0248380 tanggal 10 Juni 2022. Indonesia in His Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0248380 dated June 10,
2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In accordance with article 3 of the Perusahaan's Articles of Association, the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam bidang sewa guna usaha intent and purpose of the Company is to conduct business in the leasing
tanpa hak opsi dan real estate. Saat ini kegiatan utama Perusahaan adalah without option rights and real estate.Currently the Company's main business
bergerak di bidang penjualan franchise real estate (property brokerage) is engaged in sale of real estate franchises (property brokerage) with brand
dengan merk "ERA". "ERA".
Perusahaan berdomisili di Jakarta, TCC Batavia Tower One, Lantai 8, Jl. K.H. The Company is domiciled in Jakarta, TCC Batavia Tower One, 8th floor, Jl.
Mas Mansyur Kav. 126. K.H. Mas Mansyur Kav. 126.
Perusahaan memulai kegiatan operasinya pada tahun 1992. The Company started its commercial operations in 1992.
APAC 2 Investment Pte Ltd dan Morgan Stanley masing-masing merupakan APAC 2 Investment Pte Ltd and Morgan Stanley, are the parent entity and
entitas induk dan entitas induk terakhir Perusahaan. the ultimate parent entity of the Company, respectively.
Perusahaan dan entitas anak selanjutnya disebut sebagai "Grup". The Company and subsidiaries are collectively referred herein after as the
“Group”.
b. Dewan Komisaris, Direksi, dan Karyawan b. Board of Commisioners and Directors, and Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah sebagai berikut: The Company composition of the Board of Commissioners and Directors is
as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Susan Widjayawati Susan Widjayawati : President Commissioner
Komisaris Independen : Tjio Yafet Kristanto Bernardino Moningka Vega. Jr : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Darmadi Darmawangsa Darmadi Darmawangsa : President Director
Direktur : Aan Andriani Sutrisno Aan Andriani Sutrisno : Director
Komite audit Audit Committee
Ketua : Tjio Yafet Kristanto Bernardino Moningka Vega. Jr : Chairman
Anggota : Nurharyanto Nurharyanto : Member
Anggota : Julius Jurianto Julius Jurianto : Member
Sekretaris Perusahaan : Edwar Edwar : Corporate Secretary
Audit internal : Setiya Wahyuni Tanuwidjaja Setiya Wahyuni Tanuwidjaja : Internal audit
Personel manajemen kunci Grup adalah orang-orang yang mempunyai Key management personnel of the Group are those people who have the
kewenangan dan tanggung jawab untuk merencanakan, memimpin dan authority and responsibility for planning, directing and controlling the activities
mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi of the Group. All members of the Boards of Commissioners and Directors are
dianggap sebagai manajemen kunci Grup. considered as key management personnel of the Group.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup memiliki masing-masing As of December 31, 2023 and 2022, the Group has a total 31 and 22
sejumlah 31 dan 22 orang karyawan. employees, respectively.
6
Page 18
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Entitas anak c. Subsidiaries
Informasi mengenai entitas anak yang dikonsolidasikan ke dalam laporan Information of subsidiary which consolidated into the Company's financial
keuangan Perusahaan adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Tahun
beroperasi
Bidang komersial/ Persentase kepemilikan/ Jumlah aset sebelum eliminasi/
usaha/ Year of Percentage of ownership Total assets before elimination
Entitas anak/ Domisili/ Business commercial 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022 31 Desember 2023/ 31 Desember 2022
Subsidiaries Domicile activities operations December 31, 2023 December 31, 2022 December 31, 2023 December 31, 2022
PT Era Pro Realty Kalimantan Properti/ 2020 50,82% - 3.393.957.898 -
Property
PT Era Pro Realty ("EPR") PT Era Pro Realty ("EPR")
PT Era Pro Realty didirikan berdasarkan akta No. 81 tanggal 23 Januari 2020 PT Era Pro Realty was established based on deed no. 81 dated January 23,
yang dibuat dihadapan Notaris Stella Tommy, S.H., Mkn. berkedudukan di 2020 made before Notary Stella Tommy, S.H., Mkn. domiciled in Pontianak,
Kota Pontianak, modal dasar EPR berjumlah Rp200.000.000 terbagi atas 200 EPR authorized capital amounted to Rp200,000,000 divided into 200 shares
lembar saham masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000.000, dari each with a nominal value of IDR 1,000,000, of which the authorized capital
modal dasar tersebut telah ditempatkan dan disetor penuh sebanyak has been issued and fully paid up to Rp50,000,000. The deed of
Rp50.000.000. Akta pendirian telah mendapat persetujuan Kementerian establishment has been approved by the Ministry of Law and Human Rights
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-0004574.AH.01.11 dated
No. AHU-0004574.AH.01.01 tanggal 24 Januari 2020. January 24, 2020.
d. Penawaran umum perdana d. Initial public offering
Berdasarkan Surat Otoritas Jasa Keuangan ("OJK") No. S-82/D.04/2021 Based on Letter No. S-82/D.04/2021 dated June 16, 2021 of the Otoritas
tanggal 16 Juni 2021, Pernyataan Perusahaan dalam rangka Penawaran Jasa Keuangan ("OJK"), the Company Registration Statement on its Initial
Umum Perdana telah dinyatakan efektif. Pada tanggal 30 Juni 2021, Public Offering of shares was declared effective. On June 30, 2021, the
Perusahaan telah mencatatkan 47.368.500 lembar sahamnya dari modal Company had listed 47,368,500 out of its issued and fully paid shares with
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai penawaran sebesar Rp120 per subcription price at Rp120 per share on the Indonesia Stock Exchange. The
saham di Bursa Efek Indonesia. Perusahaan mencatat tambahan modal Company recorded additional paid-in capital in the statement of financial
disetor pada laporan posisi keuangan sejumlah Rp4.654.557.247 (setelah position amounting to Rp4,654,557,247 (after net-off with issuance cost
dikurangi biaya emisi saham sebesar Rp1.029.662.753) dari hasil Penawaran totalling Rp1,029,662,753) from the proceeds of the Initial Public Offering.
Umum Perdana saham.
e. Penerbitan laporan keuangan e. Issuance of financial statements
Laporan keuangan ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi The financial statements have been authorized for issuance by the Director of
Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan the Company, as the party who is responsible for the preparation and
penyelesaian laporan keuangan pada tanggal 22 Maret 2024. completion of the financial statements on March 22, 2024.
2. PENERAPAN BARU DAN REVISI PERNYATAAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS OF FINANCIAL
KEUANGAN ("PSAK") DAN INTERPRETASI PERNYATAAN STANDAR ACCOUNTING STANDARDS (“SFAS”) AND INTERPRETATIONS OF
AKUNTANSI KEUANGAN ("ISAK") STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ("ISFAS")
Standar akuntansi revisian berikut, yang relevan untuk Grup, berlaku efektif sejak The following revised accounting standards, which are relevant to the Grup, are
tanggal 1 Januari 2023 dan tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan effective from January 1, 2023 and do not result in material impact to the Grup's
keuangan konsolidasian Grup: consolidated financial statements:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 16 "Aset Tetap". - Amandement to PSAK 16 "Fixed Asset".
- Amandemen PSAK 25 "Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi - Amandement to PSAK 25 "Accounting Polices, Changes In Accounting
dan Kesalahan". Estimates and Errors".
- Amandemen PSAK 46 "Pajak Penghasilan". - Amandement to PSAK 46 "Income Tax".
Standar akuntansi revisian berikut yang telah diterbitkan dan relevan untuk Grup The following revised accounting standards issued and relevant to the Grup are
berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2024 dan belum diterapkan secara dini oleh effective from January 1, 2024 and have not been early adopted by the Grup:
Grup:
- Amandemen PSAK 1 "Penyajian Laporan Keuangan". - Amandement to PSAK 1 "Presentation of Financial Statements".
- Amandemen PSAK 73 "Sewa". - Amandement to PSAK 73 "Leases".
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, manajemen sedang As of the issuance date of the financial statements, management is still evaluating
mengevaluasi dampak dari standar, amandemen, dan interpretasi ini terhadap the effect of these standard, amendments, and interpretations on the financial
laporan keuangan. statements.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi penomoran terhadap masing-masing Starting January 1, 2024, the references to each PSAK and ISAK have been
PSAK dan ISAK telah diubah sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. changed as announced by DSAK-IAI.
7
Page 19
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Pernyataan kepatuhan a. Statements of compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan secara wajar sesuai dengan The financial statements have been prepared and presented fairly in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan accordance with Indonesian Financial Accounting Standards (SAK), which
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise the Statements of Financial Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Interpretations to Financial Accounting Standards (ISAK) issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) dan Dewan Standar Akuntansi Syariah Financial Accounting Standards Board of the Indonesian Accountants
Ikatan Akuntan Indonesia (DSAS-IAI) serta peraturan regulator Pasar Modal Association (DSAK-IAI) and the Islamic Accounting Standards Board of the
yang berlaku antara lain Peraturan No. VIII.G.7 tentang penyajian dan Indonesian Accountants Association (DSAS-IAI) and Capital Market
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Perusahaan publik. Kebijakan regulatory provisions including Regulations No. VIII.G.7 regarding
ini telah diterapkan secara konsisten terhadap seluruh periode yang disajikan, presentation and disclosure of financial statements of the issuer or public
kecuali jika dinyatakan lain. company. These policies have been consistently applied to all period
presented, unless otherwise stated.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan, kecuali laporan arus kas adalah dasar The preparation of the financial statements, except for the statements of cash
akrual. Laporan keuangan tersebut disusun dengan prinsip kesinambungan flows, is the accrual basis. The financial statements are prepared on the basis
usaha (going concern) dan berdasarkan nilai historis, kecuali beberapa akun of a going concern and are based on historical cost, except for certain
tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the basis of other measurements as
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. described in the respective accounting policies.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan metode langsung (direct The statements of cash flows are prepared using the direct method by
method) dengan mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi classifying cash flows into operating, investing and financing activities.
dan pendanaan.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan The presentation currency used in the preparation of the financial statements
adalah mata uang Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional Grup. is the Indonesian Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Perlu dicatat bahwa estimasi akuntansi dan asumsi yang digunakan dalam It should be noted that accounting estimates and assumptions used in the
penyusunan laporan keuangan dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik dan preparation of the financial statements are based on management’s best
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya knowledge and judgment of current events and actions, actual results may
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan ultimately differ from those estimates. The areas involving a higher degree of
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal dimana asumsi judgment or complexity, or areas where assumptions and estimates are
dan estimasi adalah signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan significant to the financial statement sare disclosed in note 4.
dalam catatan 4.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi c. Priciples of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements incorporate the consolidated financial
Perusahaan dan entitas-entitas yang dikendalikan secara langsung ataupun statements of the Perusahaan and entities in which the Perusahaan has the
tidak langsung oleh Perusahaan. ability to directly or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas anak disusun dengan periode pelaporan yang The financial statements of the Subsidiaries are prepared for the same
sama dengan Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam reporting period as the Parent Company. The accounting policies adopted
penyajian laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan secara konsisten in preparing the consolidated financial statements have been consistently
oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. applied by the Group, unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu Subsidiaries are fully consolidated from the date of acquisition, being the date
tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal on which the Company obtains control, and continue to be consolidated until
Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian dianggap ada ketika the date when such control ceases. Control is presumed to exist if the
Perusahaan memiliki secara langsung atau tidak langsung melalui entitas- Company owns, directly or indirectly through subsidiaries, more than half of
entitas anak, lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. the voting power of an entity.
Secara spesifik, Perusahaan mengendalikan investee jika dan hanya jika Specifically, the Company controls an investee if and only if the Company
Perusahaan memiliki seluruh hal berikut ini: has:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada memberikan kemampuan - Power over the investee (i.e., existing rights that give it the current ability to
kini untuk mengarahkan aktivitas relevan investee ); direct the relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan - Exposure, or rights, to variable returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
- Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas investee untuk - The ability to use its power over the investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
8
Page 20
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
c. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) c. Priciples of consolidation (continued)
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak suara mayoritas, Perusahaan When the Company has less than a majority of the voting or similar right of
dapat mempertimbangkan semua fakta dan keadaan yang relevan dalam an investee, the Company considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: assessing whether it has power over an investee, incuding:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak suara yang lain. - The contractual arrangement with the other vote holders of the investee.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain. - Rights arising from other contractual arrangements.
- Hak suara dan hak suara potensial Perusahaan. - The Company’s voting rights and potential voting rights.
Perusahaan menilai kembali apakah investor mengendalikan investee jika The Company re-assesses whether or not it controls an investee if facts
fakta dan keadaan mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu atau and circumstances indicate that there are changes to one or more of the three
lebih dari tiga elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak dimulai elements of control. Consolidation of a subsidiaries begins when the
ketika Perusahaan memiliki pengendalian atas entitas anak dan berhenti Company obtains control over the subsidiaries and ceases when the
ketika Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Company loses control of the subsidiaries. Assets, liabilities, income and
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama expenses of a subsidiaries acquired or disposed of during the period are
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain included in the consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian dari tanggal Perusahaan memperoleh pengendalian sampai comprehensive income from the date the Company gains control until the
dengan tanggal Perusahaan menghentikan pengendalian atas entitas anak. date the Company ceases to control the subsidiaries.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain Profit or loss and each component of other comprehensive income (OCI)
diatribusikan pada pemegang saham entitas induk Perusahaan dan pada are attributed to the equity holders of the parent of the Company and to the
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun hasil di kepentingan non non-controlling interest (“NCI”), even if this results in the NCI having a deficit
pengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Transaksi antar Perusahaan, saldo dan keuntungan serta kerugian yang Inter-Company transactions, balances and unrealized gains and losses on
belum direalisasi dari transaksi antar Grup dieliminasi. Semua aset dan transactions between Group companies are eliminated. All intra-group assets
liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan and liabilities, equity, income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh dalam transactions between members of the Group are also eliminated in full on
proses konsolidasi. consolidation.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak When necessary, adjustments are made to the financial statements of
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Perusahaan. subsidiaries to bring their accounting policies in line with the Company’s
accounting policies.
Transaksi dengan kepentingan non pengendali yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of control are accounted for as
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara nilai equity transactions. The difference between the fair value of any
wajar imbalan yang dibayar dan bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset consideration paid and the relevant share acquired of the carrying value of
neto entitas anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau kerugian pelepasan net assets of the subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses on
kepentingan non pengendali juga dicatat pada ekuitas. disposals to NCI are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa kehilangan pengendalian, A change in the ownership interest of a subsidiaries, without a loss of control,
dihitung sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaan kehilangan pengendalian is accounted for as an equity transaction. If the Perusahaan loses control over
atas entitas anak, maka Perusahaan: a subsidiaries, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill ) dan liabilitas - derecognizes the assets (including goodwill) and liabilities of the
entitas anak; Subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognizes the carrying amount of any NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih penjabaran, yang dicatat di - derecognizes the cumulative translation differences, recorded in equity, if
ekuitas, bila ada; any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognizes the fair value of the consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognizes the fair value of any investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau - recognizes any surplus or deficit in profit or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
- mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan dan kerugian yang telah - reclassifies the parent’s share of components previously recognized in
diakui sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo laba, OCI to profit or loss or retained earnings, as appropriate, as would be
begitu pula menjadi persyaratan jika Perusahaan akan melepas secara required if the Company had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas yang terkait. liabilities.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan aset bersih dari Entitas NCI represents the portion of the profit or loss and net assets of the
anak yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung maupun tidak langsung, Subsidiaries not attributable directly or indirectly to the Company, which are
pada Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi presented in the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under the equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position, respectively, separately from the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. corresponding portion attributable to the owner of the parent entity.
9
Page 21
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combinations and goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan metode akuisisi. Biaya Business combinations are accounted for using the acquisition method. The
perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang cost of an acquisition is measured as the aggregate of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP transferred, measured at acquisition date fair value, and the amount of any
pada pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, Grup memilih NCI in the acquiree. For each business combination, the Group elects
apakah mengukur KNP pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar whether it measures the NCI in the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas aset neto yang teridentifikasi proportionate share of the acquiree’s identifiable net assets. Acquisition costs
dari entitas yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan incurred are directly expensed and included in administrative expenses.
langsung dan disertakan dalam beban administrasi.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup mengklasifikasikan dan When the Group acquires a business, it assesses the financial assets
menentukan aset keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang acquired and liabilities assumed for appropriate classification and designation
diambil alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan in accordance with the contractual terms, economic circumstances and
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu kombinasi pertinent conditions as at the acquisition date. If the business combination is
bisnis yang dilakukan secara bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan achieved in stages, the acquisition date fair value of the Group’s previously
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai wajar held equity interest in the acquiree is remeasured to fair value at the
tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. acquisition date through profit or loss.
Setiap imbalan kontinjensi yang akan ditransfer oleh Perusahaan pengakuisisi Any contingent consideration to be transferred by the acquirer will be
akan diakui pada nilai wajar pada tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi yang recognized at fair value at the acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali dan penyelesaian classified as equity is not remeasured and its subsequent settlement is
selanjutnya adalah diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi yang accounted for within equity. Contingent consideration classified as an asset or
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu instrumen keuangan dan liability that is a financial instrument and within the scope of PSAK 71:
dalam lingkup PSAK 71: Instrumen Keuangan, diukur pada nilai wajar dengan Financial Instruments is measured at fair value with the changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71. recognized in the statement of profit or loss in accordance with PSAK 71.
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam PSAK 71 diukur sebesar Other contingent consideration that is not within the scope of PSAK 71 is
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan dengan perubahan nilai wajar yang measured at fair value at each reporting date with changes in fair value
diakui pada laba rugi. recognized in profit or loss.
Goodwill awalnya diukur dengan biaya perolehan (menjadi kelebihan agregat Goodwill is initially measured at cost (being the excess of the aggregate of
dari pertimbangan yang ditransfer dan jumlah yang diakui untuk KNP dan the consideration transferred and the amount recognized for NCI and any
kepentingan sebelumnya yang dimiliki atas aset dan liabilitas yang dapat previous interest held over the net identifiable assets acquired and liabilities
diidentifikasi). Jika nilai wajar aset bersih yang diakuisisi melebihi assumed). If the fair value of the net assets acquired is in excess of the
pertimbangan agregat yang ditransfer, Grup akan menilai ulang apakah telah aggregate consideration transferred, the Group re-assesses whether it has
mengidentifikasi dengan benar semua aset yang diperoleh dan semua correctly identified all of the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas diasumsikan dan menelaah prosedur yang digunakan untuk and reviews the procedures used to measure the amounts to be recognized
mengukur jumlah yang akan diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian at the acquisition date. If the re-assessment still results in an excess of the
kembali tersebut masih menghasilkan selisih antara nilai wajar aktiva bersih fair value of net assets acquired over the aggregate consideration transferred,
yang diperoleh dengan pertimbangan agregat yang ditransfer, maka then the gain is recognized in profit or loss.
keuntungan tersebut diakui dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada jumlah tercatat dikurangi After initial recognition, goodwill is measured at cost less any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, impairment losses. For the purpose of impairment testing, goodwill acquired
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi in a business combination is, from the acquisition date, allocated to each of
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas (“UPK”) dari Grup yang the Group’s Cash-generating Units (“CGU”) that are expected to benefit from
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari the combination, irrespective of whether other assets or liabilities of the
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK acquiree are assigned to those CGU.
tersebut.
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK dan operasi tertentu atas Where goodwill has been allocated to a CGU and part of the operations
UPK tersebut dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi within that CGU is disposed of the goodwill associated with the disposed
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut operation is included in the carrying amount of the operation when
ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang determining the gain or loss on disposal of the operation. Goodwill disposed
dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dihentikan of in these circumstances is measured based on the relative values of the
terhadap bagian dari UPK yang ditahan. disposed operation and the portion of the CGU retained.
e. Transaksi dan saldo mata uang asing e. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Rupiah dengan Transactions involving foreign currencies are recorded in Rupiah at the rates
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal of exchanges prevailing at the time the transactions are made. At the
pelaporan keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing financial reporting dates, monetary assets and liabilities denominated in
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh foreign currencies are adjusted to reflect the average of the selling and buying
Bank Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk tahun yang rates of exchanges prevailing at the last banking transactions date of the
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau years, as published by Bank Indonesia, and any resulting gains or losses are
dibebankan pada laporan laba rugi komprehensif periode berjalan. credited or charged to the current period statements of comprehensive
income.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang timbul dari transaksi dalam Exchanges gains and losses arising on foreign currency transactions and on
mata uang asing dan penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata uang the translation of foreign currency monetary assets and liabilities into Rupiah
asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada laba rugi periode berjalan. are recognized in the current period profit or loss.
10
Page 22
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
e. Transaksi dan saldo mata uang asing (lanjutan) e. Foreign currency transactions and balances (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai tukar yang digunakan adalah The exchanges rates used as of December 31, 2023 and 2022 were as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Dolar Australia (AUD) 10.565,38 10.580,68 Australian Dollar (AUD)
Euro (EUR) 17.139,52 16.712,63 Euro (EUR)
Dolar Hongkong (HKD) 1.972,71 2.018,57 Dollar Hongkong (HKD)
Yen Jepang (JPY) 109,55 117,57 Japanese Yen (JPY)
Korean Won (KRW) 11,97 12,42 Korean Won (KRW)
Ringgit Malaysia (MYR) 3.342,23 3.556,25 Malaysian Ringgit (MYR)
Dolar Singapura (SGD) 11.711,64 11.659,08 Singapore Dollar (SGD)
Bath Thailand (THB) 451,89 454,53 Baht Thailand (THB)
Dolar Amerika Serikat (USD) 15.416,00 15.731,00 United States Dollar (USD)
Vietnam Dong (VND) 0,64 0,67 Vietnam Dong (VND)
f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Related parties transactions
Grup menerapkan PSAK 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Pihak- The Group adopted PSAK 7, “Related Party Disclosures”. A related party is a
pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait dengan Grup: person or entity that is related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga terdekatnya berelasi dengan entitas pelapor a) The person or immediate family member is related to the reporting entity
jika orang tersebut : if the person:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian bersama terhadap entitas i. have control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. have significant influence over the reporting entity; or
iii. personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk pelapor. iii. personal key management of the reporting entity or the reporting
entity.
b) Satu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu hal b) An entity related to the reporting entity if it meets one of the following:
berikut:
i. entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha yang i. the entity and the reporting entity are members of the same business
sama (artinya entitas induk, entitas anak dan entitas anak berikutnya group (the meaning of parent entity, subsidiary and subsequent
terkait dengan entitas lain); subsidiary in relation to another entity);
ii. suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. an entity is an associate or joint entity for another entity (or an
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang associate or joint venture entity that is a member of a business group,
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain in which the other entity is a member);
tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga yang iii. both entities are joint ventures of the same third party;
sama;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga; associate entity of the third entity;
v. entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. the entity is a post-employment benefit plan for the benefits of a
imbalan kerja dari suatu entitas pelapor atau entitas yang terkait reporting entity or entity associated with the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang yang vi. entities controlled or jointly controlled by persons identified in point
diidentifikasi dalam butir (a); (a);
vii. satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas vii. an entity is a joint venture of a third entity and the other entity is an
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate entity of the third entity.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan yang setara Transactions with related parties are carried out with conditions equivalent to
dengan yang berlaku dalam transaksi yang wajar, telah diungkapkan dalam those applicable in reasonable transactions, are disclosed in the notes to the
catatan atas laporan keuangan. financial statements.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri atas kas dan bank dan deposito berjangka dengan Cash and cash equivalents comprise cash on hand and in banks and short-
jangka waktu 3 bulan atau kurang sejak saat penempatan yang tidak term deposits with an original maturity of 3 months or less at the time of
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman lainnya dan tidak placements not pledged as collateral to loans and other borrowing and are
dibatasi penggunaannya. not restricted.
11
Page 23
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
h. Instrumen keuangan h. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang memberikan kenaikan nilai A financial instrument is any contract that gives rise to a financial asset of one
aset keuangan dari satu entitas dan liabilitas keuangan atau instrumen entity and a financial liability or equity instrument of another entity.
ekuitas dari entitas lainnya.
Grup melakukan penerapan PSAK 71, yang mensyaratkan pengaturan the Group has applied PSAK 71, which set the requirements in classification
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai atas and measurement, impairment in value of financial assets and hedging
instrumen aset keuangan dan akuntansi lindung nilai. Dengan demikian, accounting. thereforee, accounting policies applied for current reporting
kebijakan akuntansi yang berlaku untuk periode pelaporan kini adalah sebagai period are as follows:
berikut:
Aset keuangan Financial assets
Klasifikasi Classification
Grup mengklasifikasi aset keuangan menjadi dua kategori berikut: The Group classifies its financial assets into the following categories:
a. Diukur pada nilai wajar, melalui penghasilan komprehensif lain atau a. Measured at fair value, either through other comprehensive income or
melalui laba rugi; dan through profit or loss; and
b. Diukur pada biaya perolehan diamortisasi. b. Measured at amortised cost.
Klasifikasi tersebut berdasarkan model bisnis manajemen dan karakteristik The classification is based on the management’s business model and their
arus kas kontraktual. Manajemen menentukan klasifikasi aset keuangan pada contractual cash flows characteristics. Management determines the
saat awal pengakuan. classification of its financial assets at initial recognition.
Aset keuangan Grup yang diukur dengan biaya diamortisasi terdiri dari kas The Group’s financial assets at amortised cost comprise cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain pada laporan posisi equivalent, trade receivables, and other receivables in the statements of
keuangan. financial position.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup diukur pada nilai wajar dan diakui pada The Group’s investment in equity instruments are measured at fair value and
laba rugi. recognised in profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam Financial assets in this category are classified as current assets if expected to
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai be settled within 12 months, otherwise they are classified as non-current.
aset tidak lancar.
Pengukuran dan pengakuan Recognition and measurement
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang lazim (reguler) diakui pada Regular purchases and sale of financial assets are recognised on the trade
tanggal perdagangan - tanggal dimana Grup berkomitmen untuk membeli date - the date on which the Group commits to purchase or sell the asset.
atau menjual aset.
Investasi pada awalnya diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya Investments are initially recognised at fair value plus the transaction costs for
transaksi untuk seluruh aset keuangan yang tidak diukur pada nilai wajar all financial assets not carried at fair value through profit or loss.
melalui laba rugi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi pada awalnya Financial assets carried at fair value through profit or loss are initially
dicatat sebesar nilai wajar dan biaya transaksinya dibebankan pada laba rugi. recognised at fair value, and transaction costs are expensed in profit or loss.
Selisih bersih yang timbul dari perubahan nilai wajar kategori “aset keuangan Net differences arising from changes in the fair value of the “financial assets
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi” dan pendapatan bunga aset at fair value through profit or loss” and interest income category are presented
keuangan tersebut disajikan pada laba rugi dalam “penghasilan keuangan” in profit or loss within “finance income” in the period in which they arise.
dalam periode terjadinya.
Instrumen keuangan disalinghapus Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disalinghapuskan dan jumlah netonya Financial assets and liabilities are offset and the net amount is reported in the
dilaporkan pada laporan posisi keuangan ketika terdapat hak yang statement of financial position when there is a legally enforceable right to
berkekuatan hukum untuk melakukan salinghapus atas jumlah yang telah offset the recognised amounts and there is an intention to settle on a net
diakui tersebut dan adanya niat untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk basis, or realise the asset and settle the liability simultaneously. The legally
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitas secara bersamaan. Hak enforceable right must not be contingent on future events and must be
saling hapus harus tidak kontinjen atas peristiwa di masa depan dan dapat enforceable in the normal course of business and in the event of default in
dipaksakan secara hukum dalam situasi bisnis yang normal dan dalam solvency or bankruptcy of the Group or the counterparty.
peristiwa gagal bayar, atau peristiwa kepailitan atau kebangkrutan Grup atau
pihak lawan.
12
Page 24
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
h. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Aset keuangan Financial assets
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah terdapat bukti At the end of each reporting period, the Group assesses whether there is
objektif bahwa aset keuangan atau kelompok aset keuangan telah mengalami objective evidence that a financial asset or group of financial assets is
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset keuangan diturunkan impaired. A financial asset or a group of financial assets is impaired and
nilainya dan kerugian penurunan nilai terjadi hanya jika terdapat bukti objektif impairment losses are incurred only if there is objective evidence of
bahwa penurunan nilai merupakan akibat dari satu atau lebih peristiwa yang impairment as a result of one or more events that occurred after the initial
terjadi setelah pengakuan awal aset (peristiwa kerugian) dan peristiwa recognition of the asset (a loss event) and that loss event (or events) has an
kerugian (atau peristiwa-peristiwa) tersebut memiliki dampak pada estimasi impact on the estimated future cash flows of the financial asset or group of
arus kas masa datang atas aset keuangan atau kelompok aset keuangan financial assets that can be reliably estimated.
yang dapat diestimasi secara andal.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas keuangan pada biaya Financial liabilities are classified as either measured at amortized cost, or
perolehan diamortisasi, atau nilai wajar melalui laba rugi. Sebuah liabilitas FVTPL. A financial liability is classified as at FVTPL if it is classified as held-
keuangan diklasifikasikan sebagai nilai wajar melalui laba rugi apabila dimiliki for-trading, it is a derivative, or it is designated as such on initial recognition.
untuk dijual, merupakan derivatif, atau pada saat pengakuan awal ditetapkan
demikian.
Utang usaha, utang lain-lain, biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa Trade and other payables, accrued expenses, lease liabilities, bank loans and
pembiayaan, utang bank dan pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada other borrowings, are initially measured at fair value, net of transaction costs,
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya diukur pada and subsequently measured at amortized cost using the effective interest
biaya perolehan yang diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif. method.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, The Group derecognizes a financial liability when its contractual obligations
liabilitas Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau kadaluarsa. Grup juga are discharged, cancelled, or otherwise extinguished. the Group also
menghentikan pengakuan liabilitas ketika persyaratannya diubah dan arus kas derecognizes a financial liability when its terms are modified and the cash
dari liabilitas modifikasian nya berbeda secara substansial, di mana dengan flows of the modified liability are substantially different, in which case a new
liabilitas keuangan yang baru, berdasarkan persyaratan yang diubah diakui financial liability, based on the modified terms, is recognized at fair value.
pada nilai wajar.
Pada saat penghentian pengakuan liabilitas keuangan, selisih antara jumlah On derecognition of a financial liability, the difference between the carrying
tercatat liabilitas keuangan yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang amount extinguished and the consideration paid (including any non-cash
dibayarkan (termasuk aset non-kas yang ditransfer atau liabilitas yang assets transferred or liabilities assumed) is recognized in profit or loss.
diambil) diakui dalam laba rugi.
i. Biaya dibayar dimuka i. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat masing-masing Prepaid expenses are amortized over their beneficial periods using the
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, yang terdiri atas All fixed assets are initially recognized at cost, which comprises its purchase
harga perolehan dan biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan price and any costs directly attributable in bringing the assets to their working
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar condition and to the location where they are intended to be used. All other
aset siap digunakan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak repairs and maintenance costs that do not meet the recognition criteria are
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and comprehensive income as
komprehensif lain pada saat terjadinya. Beban pemugaran dan penambahan incurred. The cost of major renovation and restoration is included in the
dalam jumlah besar dikapitalisasi kepada jumlah tercatat aset terkait bila carrying amount of the related asset when it is probable that future economic
besar kemungkinan bagi Grup manfaat ekonomi masa depan menjadi lebih benefits in excess of the originally assessed standard of performance of the
besar dari standar kinerja awal yang ditetapkan sebelumnya dan disusutkan existing asset will flow to the Group, and is depreciated over the remaining
sepanjang sisa masa manfaat aset terkait. useful lives of the related asset.
13
Page 25
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan Depreciation of fixed assets begins when the assets are available for use and
dan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran is computed using the straight-line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis aset-aset tersebut sebagai berikut: lives of the assets as follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Building
Peralatan kantor 5 20% Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 5 20% Office equipments
Komputer 5 20% Computers
Kendaraan 5 20% Vehicles
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau dihentikan Depreciation does not cease when the asset becomes idle or is retired from
penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. active use unless the asset is fully depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan ditelaah setiap The estimated useful lives, residual value and depreciation method of fixed
akhir periode laporan dan pengaruh dari setiap perubahan tersebut dicatat assets are reviewed at the end of each reporting period with the effect of any
sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui secara prospektif. changes accounted for as change in accounting estimates which recognize
on a prospective basis.
Jumlah tercatat komponen dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of fixed asset is derecognized upon disposal
pada saat dilepaskan atau saat sudah tidak ada lagi manfaat ekonomi masa or when no future economic benefits are expected from its use or disposal.
depan yang diharapkan dari penggunaan maupun pelepasannya. Keuntungan Any gain or loss arising from the derecognition of the asset (calculated as the
atau kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan tersebut (ditentukan difference between the net disposal proceeds and the carrying amount of the
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto dan jumlah tercatatnya) asset) is directly included in the statement of profit or loss and other
dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income when the item is derecognized.
pada saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Aset tetap dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan, Assets under construction are stated at cost, including, if any, capitalized
termasuk, jika ada, kapitalisasi beban bunga atas pinjaman dan biaya lainnya borrowing costs and other charges incurred in connection with the financing
yang terjadi sehubungan dengan pembiayaan aset tetap dalam pembangunan of the said asset construction. The accumulated costs will be reclassified to
tersebut. Akumulasi biaya perolehan akan direklasifikasi ke akun “Aset Tetap” the appropriate fixed assets account when the construction is completed and
yang bersangkutan pada saat pembangunan selesai dan aset tersebut telah the asset is ready for its intended use. Assets under construction are not
siap untuk dipergunakan. Aset tetap dalam penyelesaian tidak disusutkan depreciated as these are not yet available for use.
karena belum tersedia untuk digunakan.
k. Penurunan nilai aset non keuangan k. Impairment of non-financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, manajemen menilai apakah terdapat indikasi At each reporting date, management assesses whether there is an indication
suatu aset nonkeuangan mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi of a non-financial asset may be impaired. If such indication exists, the Group
tersebut, maka Grup membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset tersebut. makes an estimate of recoverable amount of the asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset individual adalah jumlah yang An asset’s recoverable amount is the higher of an asset’s or CGU’s fair value
lebih tinggi antara nilai wajar aset atau UPK dikurangi biaya untuk menjual less costs to sell and its value in use, and is determined for an individual
dengan nilai pakainya, kecuali aset tersebut tidak menghasilkan arus kas asset, unless the asset does not generate cash inflows that are largely
masuk yang sebagian besar independen dari aset atau kelompok aset lain. independent of those from other assets or groups of assets. Where the
Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, carrying value of an asset or CGU exceeds its recoverable amount, the asset
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan nilai is considered impaired and is written down to its recoverable amount.
tercatat aset diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkannya.
Sedangkan dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, In determining fair value less costs to sell, the Group' takes into account a
Grup memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk menghasilkan market participant’s ability to generate economic benefits by using the assets
manfaat ekonomik dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi in its highest and best use or by selling it to another market participant that
dan terbaiknya atau menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the assets in its highest and best use. the Group might use
menggunakan aset tersebut dalam pengunaan tertinggi dan terbaiknya. appropriate valuation technique to determine the fair value of assets.
Dalam hal ini, Grup dapat menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam
keadaan dan di mana data yang memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar
aset.
Apabila jumlah tercatat aset lebih besar daripada jumlah terpulihkannya, If the asset's carrying amount exceeds its recoverable amount, the asset is
maka aset tersebut dipertimbangkan mengalami penurunan nilai dan jumlah considered impaired and is written down to its recoverable amount.
tercatat aset diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi Impairment loss is recognized in profit or loss.
penurunan nilai diakui pada laba rugi.
14
Page 26
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
l. Pengakuan pendapatan dan beban l. Revenue and expense recognition
Dalam menentukan pengakuan pendapatan, Grup melakukan analisa In determining revenue recognition, the Group perform analysis transaction
transaksi melalui lima langkah analisa berikut: through the following five steps of assessment:
1. Mengindentifikasi kontrak dengan pelanggan, dengan kriteria sebagai 1. Identify contracts with customers with certain criteria as follows:
berikut:
- Kontrak telah disetujui oleh pihak-pihak terkait dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Grup bisa mengidentifikasi hak dari pihak-pihak terkait dan jangka - The Group can identify the rights of relevant parties and
waktu pembayaran dari barang atau jasa yang akan dialihkan; the term of payment for the goods or services to be transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; - The contract has been agreed by the parties involved in the contract;
- Besar kemungkinan entitas akan menerima imbalan atas barang atau - It is probable that the Group will receive benefits for
jasa yang dialihkan. the goods or services transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak, untuk 2. Identify the performance obligations in the contract, to transfer distinctive
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik yang berbeda goods or services to the customer.
ke pelanggan.
3. Menentukan harga transaksi, setelah dikurangi diskon, retur, insentif 3. Determine the transaction price, net of discounts, returns, sales
penjualan, pajak penjualan barang mewah, pajak pertambahan nilai dan incentives, luxury sales tax, value added tax and export duty, which an
pungutan ekspor, yang berhak diperoleh suatu entitas sebagai entity expects to be entitled in exchange for transferring promised goods
kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke or services to a customer.
pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi kepada setiap kewajiban pelaksanaan 4. Allocate the transaction price to each performance obligation on the basis
dengan menggunakan dasar harga jual dari setiap barang atau jasa yang of the selling prices of each goods or services promised in the contract.
dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi 5. Recognise revenue when performance obligation is satisfied (over time or
(sepanjang waktu atau pada suatu waktu tertentu). at a point in time).
Pendapatan diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi Revenue is recognised when the customer has received and consumed
manfaat dari jasa tersebut. benefit from the services.
Beban diakui pada saat terjadinya (metode akrual), kecuali merupakan aset Expenses are recognised as incurred (accrual basis), unless they create an
yang terkait dengan aktivitas kontrak masa depan. asset related to future contract activity.
Penerapan standar ini tidak mempengaruhi pengakuan pendapatan Grup. The implementation of this standard doesn’t affects the Group’s recognition of
revenue.
Pendapatan waralaba member broker Member broker franchise fee revenue
Penghasilan dari member broker (franchise fee) diakui dengan dasar akrual Income from member brokers (francishe fees) is recognized on an accrual
pada saat jasa diberikan. Imbalan waralaba yang dibebankan atas hak basis at the time the service is provided. Franchise fees that are charged for
berkelanjutan dalam perjanjian, atau jasa lain yang disediakan selama periode continuing rights in the agreement, or other services provided during the
perjanjian, diakui sebagai pendapatan pada saat jasa tersebut disediakan agreement period, are recognized as income when the services are provided
atau hak tersebut digunakan. or the rights are used.
Royalty dan marketing and technical fee (MTF) Royalty and marketing and technical fee (MTF)
Penghasilan dari royalty dan marketing and technical (MTF) fee merupakan Income from royalties and marketing and technical (MTF) fees represents
pendapatan yang diperoleh berdasarkan persentase tertentu dari penjualan income earned based on a certain percentage of the sale of the property that
properti yang diakui dengan dasar akrual sesuai dengan substansi perjanjian are recognized on an accrual basis in accordance with the substance of the
yang relevan pada saat terjadinya penjualan dari member broker. relevant agreement at the time of sale from member broker.
Pendapatan iuran tahunan keanggotaan Annual fee
Merupakan penghasilan dari iuran tahunan keanggotaan member broker yang Represents the annual fee income from membership of a broker member that
diakui secara akrual sesuai dengan substansi perjanjian yang relevan is recognized on acrual basis in accordance with the substance of the
berdasarkan periode keanggotaan. relevant agreement based on the membership period.
Pendapatan komisi Commision fee
Pendapatan dari komisi merupakan pendapatan yang terkait dengan jasa Commission fee is income related to property sales agency services that are
agensi penjualan properti yang dilakukan secara langsung oleh Grup. carried out directly by the Group.
m. Pendapatan diterima dimuka m. Unearned revenue
Pendapatan dari pelanggan yang belum menjadi hak Grup dicatat sebagai Revenue from customers that are not yet entitled of the Group are recognised
pendapatan diterima dimuka. as unearned revenue.
15
Page 27
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
n. Imbalan kerja n. Employment benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek meliputi upah, gaji, iuran jaminan sosial, bonus Short-term employee benefits include wages, salaries, social security
dan imbalan nonmoneter lainnya diakui sebagai biaya dalam periode jasa contributions, bonuses and other nonmonetary benefits recognized as fees in
diberikan. Imbalan jangka pendek dihitung sebesar jumlah tidak terdiskonto the period of services rendered. Short-term returns are calculated at the
dari imbalan kerja jangka pendek pekerja pada periode jasa terkait. undersigned amount of the employee's short-term employee benefits in the
related service period.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan sesuai The Group records defined post-employment benefits for its employees in
dengan Undang-Undang No.11/2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021. accordance with Law No.11/2020 and Government Regulation No.35/2021.
Tidak terdapat pendanaan yang disisihkan sehubungan dengan imbalan There is no funding set aside in respect of these post-employment benefits.
pasca kerja ini.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas The Group’s liabilities for employees’ benefits are calculated as present value
diestimasi atas imbalan pasca kerja pasti pada akhir periode pelaporan of estimated liabilities for employees’ benefits at the end of the reporting
dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas diestimasi period less the fair value of plan assets, if any. The calculation of estimated
atas imbalan kerja karyawan dilakukan dengan menggunakan metode liabilities for employees’s benefits is determined using the Projected Unit
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir Credit method with actuarial valuations conducted at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan, meliputi Remeasurement of estimated liabilities for employees’ benefits included a)
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidak actuarial gain and losses, b) return on plan assets, excluding interest, and c)
termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak the effect of asset ceiling, excluding interest, is recognized in other
termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income as incurred. Remeasurement is not reclassified to
terjadinya. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode profit or loss in subsequent periods.
berikutnya.
Ketika program imbalan berubah atau terdapat kurtailmen atas program, When the benefits of a plan are changed, or when a plan is curtailed, the
bagian imbalan yang berubah terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau portion of the changed benefit related to past service of employees, or gain or
kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat perubahan atau loss on curtailment, is recognized immediately in profit or loss when the plan
kurtailmen atas program. amendment or curtailment occurs.
Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto atas (aset) liabilitas The Group determines the net interest expense (income) on the net post-
imbalan pascakerja neto dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada employment benefit obligation (asset) for the period by applying the discount
awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan pascakerja rate used to measure the post-employment benefit obligation at the beginning
selama periode berjalan. of the annual period.
Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas penyelesaian liabilitas The Group recognizes gains and losses on the settlement of estimated
diestimasi atas imbalan kerja karyawan pada saat penyelesaian terjadi. liabilities for employees’ benefits at the time of settlement. Gains or losses on
Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian merupakan selisih antara nilai the settlement represent the difference between the present value of post-
kini liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan yang ditetapkan pada employment benefit liabilities being settled as determined on the date of
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, termasuk setiap aset settlement and the settlement price, including any plan assets transferred and
program yang dialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukan secara any payments made directly by the Group in connection with the settlement.
langsung oleh Grup sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, The Group recognizes the (1) service costs, comprising of current service
dan setiap keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan cost, past-service cost, and any gain or loss on settlement, and (2) net
atau beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. interest expense or income immediately in profit or loss.
o. Pajak penghasilan o. Income tax
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang Current income tax assets and liabilities for the current year are measured at
diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. the amount expected to be recovered from or paid to the taxation authority.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang Current tax expense is determined based on the taxable profit for the year
dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku. computed using the prevailing tax rates.
Bunga dan denda atas pajak disajikan sebagai bagian dari pendapatan atau Interests and penalties are presented as part of other income or expenses.
beban lainnya.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak Amendments to tax obligations are recorded when a tax assessment letter is
diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat surat keputusan atas received or, if appealed against, when the result of the appeal is received, or,
keberatan diterima, atau jika mengajukan permohonan banding, pada saat if appealed, by the time the appeal decision is received, or when applying for
surat keputusan banding diterima, atau jika mengajukan permohonan a judicial review, upon request reconsideration is received.
peninjauan kembali, pada saat permohonan peninjauan kembali diterima.
16
Page 28
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
o. Pajak penghasilan (lanjutan) o. Income tax (continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui menggunakan metode liabilitas atas Deferred tax assets and liabilities are recognized using the liability method for
konsekuensi pajak pada masa mendatang yang timbul dari perbedaan jumlah the future tax consequences attributable to differences between the carrying
tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan dasar amounts of existing assets and liabilities in the financial statements and their
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap tanggal pelaporan. Liabilitas respective tax bases at each reporting date. Deferred tax liabilities are
pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak dan recognized for all taxable temporary differences and deferred tax assets are
aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences and accumulated fiscal
dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan losses to the extent that it is probable that taxable profit will be available in
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal future years against which the deductible temporary differences and
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi laba kena pajak pada masa accumulated fiscal losses can be utilized.
depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang pada akhir setiap periode The carrying amount of a deferred tax asset is reviewed at the end of each
pelaporan dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk reporting period and reduced to the extent that it is no longer probable that
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat aset pajak tangguhan sufficient taxable profit will be available to allow the benefit of part or all of
tersebut. Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup menilai kembali aset that deferred tax asset to be utilized. At the end of each reporting period, the
pajak tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset pajak tangguhan Group reassesses unrecognized deferred tax asset. the Group recognizes a
yang sebelumnya tidak diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal previously unrecognized deferred tax asset to the extent that it has become
pada masa depan akan tersedia untuk pemulihannya. probable that future taxable profit will allow the deferred tax asset to be
recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau Deferred tax is calculated at the tax rates that have been enacted or
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan nilai substantively enacted at the reporting date. Changes in the carrying amount
tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan yang disebabkan oleh perubahan of deferred tax assets and liabilities due to a change in tax rates are charged
tarif pajak dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali untuk transaksi- to current period operations, except to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung dibebankan atau dikreditkan ke previously charged or credited to equity.
ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara saling hapus dalam Deferred tax assets and liabilities are offset in the statement of financial
laporan posisi keuangan, sesuai dengan penyajian aset dan liabilitas pajak position, consistent with the presentation of current tax assets and liabilities.
kini.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable income is subject
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final tetap dikenakan atas nilai bruto to final tax. Final tax is applied to the gross value of transactions even when
transaksi walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami the parties carrying the transaction is recognizing losses.
kerugian.
p. Sewa p. Leases
Sebagai penyewa As a leasee
Grup menilai apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa pada The Group assesses whether a contract is or contains a lease, at inception of
tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa the contract. the Group recognises a right-of-use asset and a corresponding
terkait semua perjanjian sewa, kecuali untuk sewa jangka pendek (masa sewa lease liability with respect to all lease arrangements, except for short-term
12 bulan atau kurang) dan sewa dengan aset pendasar bernilai rendah. Untuk leases (defined as leases with a lease term of 12 months or less) and leases
kontrak sewa ini, Grup mengakui pembayaran sewa sebagai beban dengan of low value assets. For these leases, the Group recognise the lease
dasar garis lurus selama masa sewa, kecuali terdapat dasar sistematis lain payments as an operating expense on a straight-line basis over the term of
yang dapat lebih mencerminkan pola waktu dari manfaat aset yang dinikmati the lease unless another systematic basis is more representative of the time
pengguna. pattern in which economic benefits from the leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini pembayaran sewa yang belum The lease liability is initially measured at the present value of the lease
dibayar pada tanggal permulaan, didiskontokan dengan menggunakan suku payments that are not paid at the commencement date, discounted by using
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga tersebut tidak dapat ditentukan, the rate implicit in the lease. If this rate cannot be readily determined, the
maka Grup menggunakan suku bunga pinjaman inkremental. Group use the incremental borrowing rate.
17
Page 29
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran liabilitas sewa meliputi: Lease payments included in the measurement of the lease liability comprise:
- Pembayaran tetap (termasuk secara substansi pembayaran tetap), - Fixed lease payments (including insubstance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
- Pembayaran variabel yang bergantung pada indeks atau suku bunga, - Variable lease payments that depend on an index or rate, initially measured
awalnya diukur menggunakan indeks atau suku bunga pada tanggal using the index or rate at the commencement date;
permulaan;
- Jumlah yang diperkirakan akan dibayar dalam jaminan nilai residual; - The amount expected to be payable under residual value guarantees;
- Harga eksekusi opsi beli, jika cukup pasti untuk mengeksekusi opsi - The exercise price of purchase options, if it is reasonably certain to exercise
tersebut; dan the options; and
- Pembayaran penalti karena penghentian sewa, jika ketentuan sewa - Payments of penalties for terminating the lease, if the lease term reflects
merefleksikan eksekusi opsi untuk menghentikan sewa. the exercise of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan secara terpisah dalam laporan posisi keuangan. The lease liability is presented as a separate line in the statement of financial
position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan meningkatkan jumlah tercatat untuk The lease liability is subsequently measured by increasing the carrying
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa (dengan menggunakan metode suku amount to reflect interest on the lease liability (using the effective interest
bunga efektif) dan mengurangi jumlah tercatat untuk merefleksikan sewa yang method) and by reducing the carrying amount to reflect the lease payments
telah dibayar. made.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan melakukan penyesuaian terhadap The Group remeasures the lease liability (and makes a corresponding
aset hak guna terkait) apabila: adjustment to the related right-of-use asset) whenever:
- Masa sewa dirubah atau terdapat kejadian signifikan atau perubahan - The lease term has changed or there is a significant event or change in
keadaan yang mengakibatkan perubahan penilaian atas opsi membeli aset circumstances resulting in a change in the assessment of exercise of a
pendasar, dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali dengan purchase option, in which case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto discounting the revised lease payments using a revised discount rate;
revisian;
- Pembayaran sewa berubah akibat perubahan indeks atau suku bunga atau - The lease payments change due to changes in an index or rate or a change
perubahan jumlah pembayaran yang diharapkan dalam nilai residual in expected payment under a guaranteed residual value, in which cases the
terjamin, yang dalam hal ini, liabilitas sewa diukur kembali dengan lease liability is remeasured by discounting the revised lease payments
mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat diskonto awal using the initial discount rate (unless the lease payments change is due to a
(kecuali perubahan pembayaran sewa berasal dari perubahan suku bunga change in a floating interest rate, in which case a revised discount rate is
mengambang, dalam hal ini digunakan tingkat diskonto revisian); atau used); or
- Kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa tersebut tidak dicatat - A lease contract is modified and the lease modification is not accounted for
sebagai sewa terpisah, yang dalam hal ini liabilitas sewa diukur kembali as a separate lease, in which case the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa revisian dengan tingkat discounting the revised lease payments using a revised discount rate at the
diskonto revisian pada tanggal efektif modifikasi. effective date of the modification.
Aset hak guna meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa, pembayaran The right-of-use assets comprise the initial measurement of the
sewa yang dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan dikurangi dengan corresponding lease liability, lease payments made at or before the
insentif sewa diterima, dan biaya langsung awal. Selanjutnya, aset hak guna commencement day, less any lease incentives received and any initial direct
diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi depresiasi dan kerugian costs. The right-of- use assets are subsequently measured at cost less
penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Apabila Grup mempunyai kewajiban untuk biaya membongkar dan Whenever the Group incur an obligation for costs to dismantle and remove a
memindahkan aset pendasar, merestorasi tempat aset berada atau leased asset, restore the site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan asset to the condition required by the terms and conditions of the lease, to
ketentuan sewa, sepanjang menyangkut aset hak guna, maka biaya-biaya the extent the costs are related to a right-of-use asset, the costs are included
tersebut dimasukkan sebagai biaya perolehan, kecuali biaya-biaya tersebut in the related right-of-use asset, unless those costs are incurred to produce
dikeluarkan untuk menghasilkan persediaan. inventories.
Aset hak guna didepresiasi selama jangka waktu yang lebih pendek antara Right-of-use assets are depreciated over the shorter period of lease term and
masa sewa dan masa manfaat aset pendasar. Jika sewa mengalihkan useful life of the underlying asset. If a lease transfers ownership of the
kepemilikan aset pendasar atau biaya perolehan aset hak guna merefleksikan underlying asset or the cost of the right-of-use asset reflects that the Group
bahwa Grup akan mengeksekusi opsi beli, maka aset hak guna didepresiasi expects to exercise a purchase option, the related right-of-use asset is
selama masa manfaat aset pendasar. Depresiasi dimulai dari tanggal depreciated over the useful life of the underlying asset. The depreciation
permulaan sewa. starts at the commencement date of the lease.
18
Page 30
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION (continued)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Aset hak guna disajikan sebagai bagian dari “Aset tetap” dalam laporan posisi The right-of-use assets are presented as part of “Fixed assets” in the
keuangan. Grup menerapkan PSAK 48 untuk menentukan apakah terdapat statement of financial position. the Group applies PSAK 48 to determine
penurunan nilai aset hak guna dan pencatatan atas penurunan nilai aset tetap whether a right-of-use asset is impaired and accounts for any identified
seperti yang dijelaskan pada kebijakan akuntansi atas penurunan aset. impairment loss as described in the impairment of assets policy.
Sewa variabel yang tidak tergantung pada suatu indeks atau suku bunga, Variable rents that do not depend on an index or rate are not included in the
tidak dimasukkan dalam pengukuran liabilitas sewa dan aset hak guna. measurement of the lease liability and the right-of-use asset. The related
Pembayaran tersebut dicatat sebagai beban pada periode kejadian atau payments are recognized as an expense in the period in which the event or
kondisi yang memicu pembayaran tersebut terjadi. condition that triggers those payments occurs.
Sebagai pesewa As a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan Leases in which the Group does not transfer substantially all the risks and
manfaat yang terkait dengan kepemilikan suatu aset diklasifikasikan sebagai rewards incidental to ownership of an asset are classified as operating
sewa operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan metode garis leases. Rental income arising is accounted for on a straight-line basis over
lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan the lease terms and is included in revenue in the statement of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain karena sifat operasinya. Biaya and other comprehensive income due to its operating nature. Initial direct
perolehan langsung awal yang timbul dalam negosiasi dan pengaturan sewa costs incurred in negotiating and arranging an operating lease are added to
operasi ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa the carrying amount of the leased asset and recognized over the lease term
sewa atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa kontinjensi on the same basis as rental income. Contingent rents are recognized as
diakui sebagai pendapatan pada periode perolehannya. revenue in the period in which they are earned.
q. Informasi segmen q. Segment information
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang konsisten dengan pelaporan Operating segments are reported in a manner consistent with the internal
internal yang diberikan kepada pengambil keputusan operasi utama. reporting provided to the chief operating decision-maker. The chief operating
Pengambil keputusan operasi utama, yang bertanggung jawab decision-maker, who is responsible for allocating resources and assessing
mengalokasikan sumber daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah performance of the operating segments, has been identified as the steering
diidentifikasi sebagai komite pengarah yang mengambil keputusan strategis. committee that makes strategic decisions.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
i. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk memperoleh pendapatan dan i. That engages in business activities which it may earn revenue and incur
menimbulkan beban (termasuk pendapatan dan beban terkait dengan expenses (including revenue and expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari entitas yang sama); with other components of the same entity);
ii Hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh pengambil keputusan ii Whose operating results are reviewed regularly by the entity’s chief
operasional untuk membuat keputusan tentang sumber daya yang operating decision maker to make decision about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan allocated to the segments and assess its performance; and
iii. Tersedia informasi keuangan yang dapat dipisahkan. iii. For which discrete financial information is available.
r. Laba per saham dasar r. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba bersih yang dapat Basic earnings per share is computed by dividing net earnings attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan jumlah rata-rata tertimbang the owners of the parent entity by the weighted average number of shares
saham yang beredar pada tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.
19
Page 31
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk membuat The preparation of the financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi, dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan judgments, estimations, and assumptions that affect the reported amounts of
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas revenues, expenses, assets and liabilities, and the disclosures of contingent
kontinjensi, pada akhir tanggal pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan liabilities, at the end of the reporting date. Uncertainty about these assumptions
estimasi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai and estimates could result in outcomes that may require material adjustments to
tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode pelaporan berikutnya. the carrying values of the assets and liabilities affected in future periods.
Pertimbangan penting dalam penentuan kebijakan akuntansi entitas Critical judgements in applying the entity’s accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, manajemen telah melakukan In the process of applying the Group's accounting policies, management has
pertimbangan, terpisah dari masalah estimasi, yang memiliki dampak signifikan made the following judgments, apart from those involving estimations, which have
terhadap jumlah yang diakui di dalam laporan keuangan. the most significant effect on the amounts recognized in the financial statements.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and liabilities
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas The classification of certain assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan ditetapkan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan liabilities is determined by considering whether the definitions set out in SFAS 71
PSAK 71 dipenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai are met. The financial assets and financial liabilities are accounted for in
dengan kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada catatan 3 atas laporan accordance with the Group’s accounting policies disclosed in note 3 to the
keuangan. financial statements.
Pajak penghasilan Income taxes
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. Pertimbangan signifkan dilakukan di The Group has exposure to income taxes. Significant judgment is involved in
dalam menentukan provisi bagi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan determining the provision for income taxes. There are certain transactions and
komputasi di mana penentuan akhir perpajakan adalah tidak pasti selama computations for which the ultimate tax determination is uncertain during the
kegiatan usaha biasa. Grup mengakui liabilitias bagi isu pajak yang diharapkan ordinary course of business. The Group recognizes liabilities for expected tax
berdasarkan estimasi apakah tambahan pajak akan jatuh tempo. issues based on estimates of whether additional taxes will be due.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada The key assumptions concerning the future and other key sources of uncertainty
tanggal pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material of estimation at the reporting date that have a significant risk of causing material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya diungkapkan di adjustments to the carrying amounts of assets and liabilities within the next
bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia financial year are disclosed below. The Group based its assumptions and
pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai estimates on parameters available when the financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi Existing assumptions and circumstances about future developments may change
di luar kendali. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat due to market changes or circumstances arising beyond the control of the Group.
terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions when they occur.
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Grup menilai tiap tanggal laporan posisi keuangan apakah terdapat bukti objektif The Group assesses at each statement of financial position date whether there is
aset keuangan mengalami penurunan nilai. Untuk menentukan apakah terdapat objective evidence that a financial asset is impaired. To determine whether there
bukti objektif penurunan nilai, Grup mempertimbangkan faktor-faktor seperti is objective evidence of impairment, the Group considers factors such as the
kemungkinan ketidakmampuan untuk membayar utang atau kesulitan signifikan possibility of insolvency or significant difficulties of the debtor and default or
debitur dan kegagalan maupun penundaan signifikan pembayaran. significant delay in payments.
Manfaat ekonomis aset tetap Useful lives of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan Fixed assets are depreciated using the straight-line method over the estimated
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan yang berkisar economic useful lives of the assets within 4 to 20 years, a common live
antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan. Perubahan expectancy. Changes in the expected level of usage and technological
dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat mempengaruhi development could impact the economic useful lives and residual values of fixed
masa manfaat ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan karenanya biaya assets and mining properties therefore future depreciation charges could be
penyusutan masa depan memiliki kemungkinan untuk direvisi (Catatan 9). revised (Note 9).
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang kompleks, perubahan Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex tax regulations,
peraturan pajak, dan jumlah dan saat timbulnya pendapatan kena pajak di masa changes in tax laws, and the amount and timing of future taxable income, which
depan, dapat menyebabkan penyesuaian di masa depan atas pendapatan dan could necessitate future adjustments to tax income and expense already recorded.
beban pajak yang telah dicatat.
Penentuan provisi perpajakan memerlukan pertimbangan signifikan, yang mana Determination of the tax provision needs significant judgements, in which the final
keputusan final atas provisi perpajakan tersebut bisa berbeda dari jumlah yang assessment of those tax provision could differ from the carrying amount.
tercatat.
20
Page 32
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 4. MATERIAL ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
(continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxes (continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan temporer yang dapat Deferred tax assets are recognized for all deductible temporary differences and
dikurangkan dan rugi fiskal yang belum digunakan sepanjang besar unused tax losses to the extent that it is probable that taxable profit will be
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga rugi pajak available against which the losses can be utilized. Significant management
tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam estimates are required to determine the amount of deferred tax assets that can be
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based upon the likely timing and the level of future taxable profits.
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak masa depan.
Pensiun dan imbalan kerja Pension and employee benefits
Pengukuran kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan kerja Grup The measurement of the Group’s obligations and cost for pension and employee
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen benefits liability is dependent on its selection of certain assumptions used by the
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain, independent actuaries in calculating such amounts. Those assumptions include
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan among others, discount rates, future annual salary increase, annual employee turn-
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. Keuntungan atau over rate, disability rate, retirement age and mortality rate. Actuarial gains or
kerugian aktuarial yang timbul dari penyesuaian dan perubahan dalam asumsi- losses arising from experience adjustments and changes in actuarial assumptions
asumsi aktuarial diakui secara langsung pada laporan posisi keuangan dengan are recognized immediately in the statement of financial position with a
debit atau kredit ke saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya dalam corresponding debit or credit to retained earnings through other comprehensive
periode terjadinya. income at the period in which they occur.
Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan The Group believes that its assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang significant differences in the Group’s actual experiences or significant changes in
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas the Group’s assumptions may materially affectits estimated liability employee
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. benefits and net employee benefits on expense.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas keuangan Determination of fair values of financial assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan dicatat dalam laporan When the fair value of financial assets and financial liabilities recorded in the
posisi keuangan tidak dapat diperoleh dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya statement of financial position cannot be derived from active markets, their fair
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian termasuk model discounted value is determined using valuation techniques including the discounted cash flow
cash flow . Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat model. The inputs to these models are taken from observable markets where
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan possible, but where this is not feasible, a degree of judgment is required in
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar. establishing fair value.
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan masukan seperti risiko likuiditas, The judgment includes consideration of inputs such as liquidity risk, credit risk and
risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai faktor-faktor volatility. Changes in assumptions about these factors could affect the reported
tersebut dapat mempengaruhi nilai wajar dari instrumen keuangan yang fair value of financial instruments.
dilaporkan.
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat aset melebihi jumlah An impairment exists when the carrying value of an asset exceeds its recoverable
terpulihkannya, yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk amount, which is the higher of its fair value less costs to sell and its value in use.
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan The fair value less costs to sell calculation is based on available data from binding
pada data yang tersedia dari perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat sales transactions in an arm’s length transaction of similar assets or observable
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang dapat diamati market prices less incremental costs for disposing the asset.
dikurangi dengan biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan pelepasan
aset.
21
Page 33
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KOMBINASI BISNIS DAN GOODWILL 5. BUSINESS COMBINATION AND GOODWILL
PT Era Pro Realty PT Era Pro Realty
Berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 tanggal 12 Juli 2023, Based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn. No. 11 dated July 12,
pemegang saham PT Era Pro Realty (EPR) menyetujui pengalihan saham atas 2023, the shareholders of PT Era Pro Realty (EPR) approved the transfer of
nama Paula Rosita dan Darrel Karyadi yang terdiri dari masing-masing sebesar 15 shares on behalf of Paula Rosita and Darrel Karyadi consisting of 15 and 5
dan 5 lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp1.000.000 yang seluruhnya shares, respectively with a nominal amount of Rp1,000,000 which fully paid and
diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan dengan kepemilikan saham partial issued by the Company with 40% share ownership. This deed has been
sebesar 40%. Akta ini telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.09.0139815 tanggal 13 Juli No. AHU-AH.01.09.0139815 on July 13, 2023.
2023.
Pada tanggal 4 September 2023, berdasarkan Akta Notaris Stella Tommy, S.H., On September 4, 2023, based on the Deed of Notary Stella Tommy, S.H., M.Kn.
M.Kn. No. 5, para pemegang saham PT Era Pro Realty menyetujui peningkatan No. 5, the shareholders of PT Era Pro Realty approved an increase in the issued
modal ditempatkan dan disetor dari yang semula Rp50.000.000 menjadi sebesar and paid-up capital from the previously Rp50,000,000 to Rp61,000,000, therefore
Rp61.000.000, sehingga terjadi peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and paid-up capital to Rp61,000,000 fully paid and partial issued by the
sebesar Rp31.000.000 yang diambil bagian dan disetor penuh oleh Perusahaan, Company amounted to Rp31,000,000, therefore share ownership of the Company
sehingga kepemilikan saham Perusahaan menjadi sebesar 51% dan Grup becomes to 51% and the Group obtains the transfer of EPR. This deed has been
memperoleh pengalihan atas EPR. Akta ini telah mendapat pengesahan dari approved by the Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0113430 dated September 4, 2023.
0113430 tanggal 4 September 2023.
Rincian nilai wajar dari aset teridentifikasi dan liabilitas yang diambil alih pada saat The fair value of the identifiable assets acquired and liabilities assumed at the
tanggal akuisisi adalah sebagai berikut: date of acquisition are as follows:
Jumlah (Rp)/
Total (Rp)
ASET ASSETS
Kas dan setara kas 2.724.305.366 Cash and cash equivalents
Uang muka 20.000.000 Advance payments
Biaya dibayar dimuka 725.000.000 Prepaid expenses
Aset tetap, neto 43.136.779 Fixed assets, net
Jumlah aset 3.512.442.145 Total assets
LIABILITAS LIABILITIES
Utang usaha 524.337.066 Trade payables
Utang pajak 20.664.452 Taxes payable
Beban akrual 138.301.424 Accrued expenses
Jumlah liabilitas 683.302.942 Total liabilities
Total nilai wajar aset neto teridentifikasi 2.829.139.203 Total fair value identifiable net assets
Kepentingan non-pengendali (1.391.379.936) Non-controling interests
Nilai wajar dari aset neto yang diperoleh 1.437.759.267 Fair value of net asset acquired
Goodwill 1.089.240.733 Goodwill
Jumlah imbalan 2.527.000.000 Consideration
Saldo kas yang diterima dari akuisisi (2.724.305.366) Cash balance received from the acquisition
Arus kas masuk neto dari akuisisi entitas anak (197.305.366) Net cash out flow from acquisition of a subsidiary
22
Page 34
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Kas 348.074.443 363.054.035 Cash
Bank Bank
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.188.185.289 8.636.331.953 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 2.011.561.752 1.231.268.136 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 384.060.084 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 106.675.168 17.912.277 PT Bank BTPN Tbk
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Indonesian Rupiah
PT Bank Mandiri Tbk 8.662.854.711 8.508.433.166 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 8.300.000.000 8.300.000.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank BTPN Tbk 3.000.000.000 3.000.000.000 PT Bank BTPN Tbk
Jumlah 31.001.411.447 30.056.999.568 Total
Tingkat bunga deposito berjangka Interest rate of time deposits
per tahun 4 - 4,75% 4 - 4,75% per annum
Deposito ditempatkan untuk jangka waktu 1 - 3 bulan dengan perpanjangan Deposits are placed for a period of 1 - 3 months with automatic rollover.
otomatis.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang dijaminkan. There are no cash and cash equivalents pledged as collateral.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga: Third parties:
PT Pro 8 Indonesia 3.137.094.289 1.988.495.319 PT Pro 8 Indonesia
Lain-lain (masing-masing
dibawah 50juta) 25.102.960 150.195.519 Others (each below 50 milion)
Sub jumlah 3.162.197.249 2.138.690.838 Sub total
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah 2.662.197.249 1.638.690.838 Total
Analisa umur piutang usaha berdasarkan tanggal jatuh tempo adalah sebagai The aging analysis of trade receivables based on due date are as follows:
berikut:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Belum jatuh tempo 1.773.701.930 150.195.519 Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari - - Less than 30 days
31 sampai 60 hari - - 31 to 60 days
61 sampai 90 hari - - 61 to 90 days
Lebih dari 90 hari 1.388.495.319 1.988.495.319 More than 90 days
Jumlah 3.162.197.249 2.138.690.838 Total
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian penurunan nilai (500.000.000) (500.000.000) Allowance for impairment losses
Jumlah piutang usaha, bersih 2.662.197.249 1.638.690.838 Total trade receivables, net
Seluruh piutang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All trade receivables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
23
Page 35
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG USAHA (lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak terdapat piutang usaha yang As of December 31, 2023 and 2022, there are no trade receivables pledged as
dijaminkan. collateral.
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang usaha adalah sebagai berikut: The movements of allowance for impairment losses of trade receivables are as
follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal 500.000.000 225.000.000 Beginning balance
Cadangan kerugian penurunan nilai Allowance for impairment losses of
periode berjalan - 275.000.000 the current period
Jumlah 500.000.000 500.000.000 Total
Grup menerapkan cadangan kerugian ekspektasian seumur hidup untuk seluruh The Group applies the lifetime expected loss allowance for all trade receivables.
piutang usaha. Untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha telah To measure the expected credit losses, trade receivables have been grouped
dikelompokkan berdasarkan karakteristik risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang based on shared credit risk characteristics and the days past due.
serupa.
Berdasarkan penelaahan terhadap status piutang usaha masing-masing Based on the review of the status of the individual trade receivable accounts at the
pelanggan pada tanggal pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa cadangan reporting date, management believes that the allowance for impairment losses of
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha tersebut cukup untuk menutup trade receivables are adequate to cover any possible losses from the uncollectible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi Management also believes that there is no significantly concentrated risk
secara signifikan atas piutang kepada pihak ketiga. on receivables to third parties.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Event 142.500.000 - Event
Sewa kantor 74.677.252 - Rental office
Asuransi kendaraan 21.392.462 21.446.338 Insurance vehicle
Lain-lain 228.517.000 214.685.725 Others
Jumlah 467.086.714 236.132.063 Total
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.248.026.363 627.642.654 - 17.362.500 1.893.031.517 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 326.496.282 122.711.300 - 11.564.000 460.771.582 Office equipments
Komputer 265.983.204 100.344.198 - 38.700.000 405.027.402 Computers
Kendaraan 2.924.647.636 - - - 2.924.647.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 14.917.744.263 850.698.152 - 67.626.500 15.836.068.915 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 5.631.753.988 507.629.539 - - 6.139.383.526 Building
Peralatan kantor 885.405.154 141.967.756 - 9.400.939 1.036.773.849 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 119.654.305 68.840.435 - 2.843.469 191.338.209 Office equipments
Komputer 194.059.189 35.929.162 - 12.245.313 242.233.664 Computers
Kendaraan 1.964.647.636 240.000.000 - - 2.204.647.636 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 8.795.520.272 994.366.892 - 24.489.720 9.814.376.884 depreciation
Nilai buku 6.122.223.990 6.021.692.030 Net book value
24
Page 36
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
31 Desember 2022/December 31, 2022
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 10.152.590.778 - - 10.152.590.778 Building
Peralatan kantor 1.106.259.407 146.966.956 (5.200.000) 1.248.026.363 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 274.363.398 54.130.884 (1.998.000) 326.496.282 Office equipments
Komputer 256.681.900 50.627.704 (41.326.400) 265.983.204 Computers
Kendaraan 3.374.884.000 - (450.236.364) 2.924.647.636 Vehicles
Jumlah harga perolehan 15.164.779.483 251.725.544 (498.760.764) 14.917.744.263 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Kepemilkan langsung Direct ownership
Bangunan 5.124.124.449 507.629.539 - 5.631.753.988 Building
Peralatan kantor 809.627.692 80.977.462 (5.200.000) 885.405.154 Furniture and fixtures
Perlengkapan kantor 70.173.379 51.478.926 (1.998.000) 119.654.305 Office equipments
Komputer 215.819.383 19.566.206 (41.326.400) 194.059.189 Computers
Kendaraan 2.174.884.000 240.000.000 (450.236.364) 1.964.647.636 Vehicles
Jumlah akumulasi penyusutan 8.394.628.903 899.652.133 (498.760.764) 8.795.520.272 Total accumulated depreciation
Nilai buku 6.770.150.579 6.122.223.990 Net book value
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 24) 994.366.893 899.652.133 General and administrative expenses (Note 24)
Rincian pelepasan aset tetap adalah sebagai berikut: The details of disposal of investment property are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Hasil dari pelepasan Proceeds from disposal of
aset tetap - 91.891.892 fixed assets
Dikurang: Less:
Nilai tercatat aset tetap - - Carrying value of fixed assets
Laba atas pelepasan Gain on disposal of
aset tetap - 91.891.892 fixed assets
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai perolehan aset tetap Grup yang As of December 31, 2023 and 2022, the costs of the Group fixed assets that have
telah disusutkan penuh namun masih digunakan masing-masing sebesar been fully depreciated but are still being utilized amounted to Rp2,691,385,312
Rp2.691.385.312 dan Rp2.677.448.948, yang terdiri dari peralatan kantor, and Rp2,677,448,948, consisting of furniture and fixtures, office equipments,
perlengkapan kantor, komputer dan kendaraan. computers, and vehicles.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, aset berupa kendaraan milik Grup As of December 31, 2023 and 2022, the Group vehicles are covered by PT
telah diasuransikan kepada PT Asuransi FPG Indonesia dan PT Sompo Insurance Asuransi FPG Indonesia and PT Sompo Insurance Indonesia, third parties,
Indonesia, pihak ketiga, terhadap risiko kebanjiran, pencurian dan risiko lainnya against the risk of flood, theft and other risks with coverage sufficient amounting to
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp3.283.517.500 dan Rp3,283,517,500 and Rp3,338,517,500, respectively. Management believes that
Rp3.338.517.500. Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the insured
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset tersebut. assets.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, pada tanggal 31 Desember 2023 dan Based on a review of management, as of December 31, 2023 and December 31,
31 Desember 2022, tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang 2022, there is no changes of condition that indicate any impairment value of fixed
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. assets.
Tidak terdapat aset tetap milik Grup yang dijaminkan. There are fixed assets owned by the Group pledged as collateral.
25
Page 37
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET HAK GUNA 10. RIGHT-OF-USE ASSETS
Grup menyewa bangunan kantor, masa sewa berkisar antara 3-5 tahun. Kontrak The Group leases office building, the lease term ranges from 3-5 years. The
sewa tersebut memenuhi kriteria dimana kontrak tersebut memberikan hak lease contract meets the criteria whereby the contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka control the use of an identified asset for a period of time in exchange for
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan, sehingga dicatat sebagai aset consideration, therefore recognized as right-of- use asset.
hak-guna.
Grup juga memiliki sewa dengan jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang. Grup The Group also has leases with lease terms of 12 months or less. The Group
menerapkan pengecualian pengakuan 'sewa jangka pendek' dan 'sewa aset applies the ‘short-term lease’ and ‘lease of low-value assets’ recognition
bernilai rendah' untuk sewa tersebut. exemptions for these leases.
Jumlah tercatat aset hak-guna dan mutasi selama tahun berjalalan adalah sebagai The carrying amount of right-of-use assets and mutation during the year are as
berikut: follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Akuisisi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additional Deduction Acquisition Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan - 2.130.576.000 - - 2.130.576.000 Building
Jumlah harga perolehan - 2.130.576.000 - - 2.130.576.000 Total acquisition cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan - 152.935.875 - - 152.935.875 Building
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan - 152.935.875 - - 152.935.875 depreciation
Nilai buku - 1.977.640.125 Net book value
Beban penyusutan dibebankan pada akun-akun sebagai berikut: Depreciation expense is charged to the accounts as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Beban umum dan administrasi (Catatan 24) 152.935.875 - General and administrative expenses (Note 24)
11. PERPAJAKAN 11. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Perusahaan The Company
Pajak pertambahan nilai 393.695.168 403.175.151 Value added tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 29 123.154 745.802.769 Article 29
Pajak 21 126.680.689 95.801.948 Article 21
Pajak 25 78.755.180 31.121.945 Article 25
Pajak 23 7.026.262 3.774.951 Article 23
Pajak 4 (2) 1.003.020 14.354.520 Article 4 (2)
Sub jumlah 607.283.473 1.294.031.284 Sub total
Entitas anak Subsidiary
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pajak 29 6.447.158 - Article 29
Pajak 25 1.396.633 - Article 25
Pajak 21 44.265.606 - Article 21
Pajak 23 2.675.271 - Article 23
Sub jumlah 54.784.668 - Sub total
Jumlah 662.068.141 1.294.031.284 Total
26
Page 38
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan b. Income tax expense (benefit)
Rekonsiliasi antara laba (rugi) sebelum pajak menurut laporan laba rugi A reconciliation between income (loss) before tax expense per statements of
komersial dengan laba (rugi) fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: operations and taxable income (loss) of the Company is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba sebelum pajak Profit before
penghasilan konsolidasian 3.948.504.777 6.127.828.353 consolidated income tax
Rugi (laba) entitas anak 193.185.095 - Loss (profit) subsidiary
Laba sebelum pajak - Perusahaan 4.141.689.872 6.127.828.353 Profit before tax - Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Cadangan penurunan kerugian nilai - 275.000.000 Allowance for impairment of receivables
Penyisihan imbalan pasca kerja 1.304.308.000 1.379.233.000 Provision for post - employment benefits
Sub jumlah 1.304.308.000 1.654.233.000 Sub total
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Beban pajak 1.515.479.673 1.200.326.092 Tax expense
Hiburan 144.867.527 133.713.843 Entertainment
Kesejahteraan karyawan 23.296.194 27.250.886 Employee wellfare
Sumbangan 33.284.081 54.556.824 Donation
Penyusutan 239.044.421 116.832.753 Depreciation
Pendapatan bunga (670.513.418) (463.170.911) Interest income
Sub jumlah 1.285.458.478 1.069.509.487 Sub total
Laba kena pajak - Perusahaan 6.731.456.351 8.851.570.840 Taxable income - Company
Beban pajak kini - dihitung dengan Current tax expense - calculated at
tarif pajak yang berlaku - Perusahaan 1.356.475.244 1.775.191.834 applicable tax rate - Company
Dikurangi: Less:
Pajak penghasilan dibayar dimuka: Prepayment of income tax:
Pasal 23 (554.312.788) (688.011.322) Article 23
Pasal 25 (802.162.455) (341.377.743) Article 25
Pajak penghasilan badan pasal 29 - Perusahaan - 745.802.769 Corporate income tax art 29 - Company
Jumlah laba/rugi fiskal didasarkan atas perhitungan sementara. Jumlah The amounts of the taxable profit/loss were based on preliminary calculation.
tersebut mungkin berbeda dari jumlah yang dilaporkan dalam SPT pajak These amounts may differ from those reported in the corporate income tax
penghasilan badan. returns.
Pajak penghasilan Grup dihitung berdasarkan Peraturan Pajak No. 36 Tahun The corporate income tax had been calculated based on Tax Law No. 36
2008 pasal 31e yang menyatakan bahwa, “Wajib pajak badan dalam negeri Year 2008 article 31e which state that, “The domestic tax payer Company
dengan penghasilan bruto kurang dari Rp50 milyar akan mendapatkan with gross revenue of less than Rp50 billion will obtain tax facility in the form
fasilitas pajak berupa pengurangan tarif pajak yang berlaku atas penghasilan of tax rate reduction from the applicable tax rate of the taxable income for
kena pajak untuk bagian dari penghasilan bruto sampai dengan Rp4,8 milyar”. part of gross revenue up to Rp4.8 billion”.
27
Page 39
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
b. Beban (manfaat) pajak penghasilan (lanjutan) b. Income tax expense (benefit) (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil perkalian laba (rugi) sebelum pajak A reconciliation between the total tax expense and the amounts computed by
dengan tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: applying the effective tax rate to income (loss) before tax is as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Laba sebelum pajak konsolidasian 3.948.504.777 6.127.828.353 Profit before tax consolidated
Dikurang rugi entitas anak 193.185.095 - Less loss subsidiary
Laba sebelum pajak - Perusahaan 4.141.689.872 6.127.828.353 Profit before tax - Company
Pajak yang dihitung pada tarif Tax calculated at
pajak yang berlaku 911.171.772 1.348.122.238 applicable rate
Pengaruh pajak atas Tax effect of permanent
koreksi beda tetap 282.800.865 235.292.087 differences
Beban pajak kini yang Current tax expense that
memperoleh fasilitas (124.445.153) (172.153.750) obtain facilities
Beban pajak kini Current tax expense
entitas anak 26.081.660 - its subsidiary
Beban pajak penghasilan - Perusahaan 1.095.609.144 1.411.260.575 Income tax expenses - Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax assets (liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer Deferred tax is computed based on the effect of the temporary differences
antara jumlah tercatat aset dan liabilitas menurut laporan keuangan dengan between the financial statement carrying amounts of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian aset (liabilitas) pajak their respective tax bases. The details of the Group’s deferred tax assets
tangguhan Grup adalah sebagai berikut: (liabilities) are as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Dikreditkan ke lainnya/
laporan laba rugi/ Credit to other
1 Januari 2023/ Credit to comprehensive 31 Desember 2023/
January 1, 2023 profit or loss income December 31, 2023
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 110.000.000 - - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 924.478.500 286.947.760 15.695.460 1.227.121.720 Post employment benefits
Jumlah 1.034.478.500 286.947.760 15.695.460 1.337.121.720 Total
31 Desember 2022/December 31, 2022
Dikreditkan ke
pendapatan
komprehensif
Dikreditkan ke lainnya/
laporan laba rugi/ Credit to other
1 Januari 2022/ Credit to comprehensive 31 Desember 2022/
January 1, 2022 profit or loss income December 31, 2022
Provisi atas penurunan Provision for impairment
nilai piutang 49.500.000 60.500.000 - 110.000.000 of receivables
Imbalan pasca kerja 633.137.560 303.431.260 (12.090.320) 924.478.500 Post employment benefits
Jumlah 682.637.560 363.931.260 (12.090.320) 1.034.478.500 Total
28
Page 40
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PERPAJAKAN (lanjutan) 11. TAXATION (continued)
c. Administrasi c. Administration
Peraturan perpajakan yang berlaku di Indonesia mengharuskan Perusahaan The taxation laws of Indonesia require that the Company and its local
yang berada di dalam negeri untuk menyampaikan surat pemberitahuan subsidiaries to submit their respective annual corporate income tax return on
tahunan pajak penghasilan badan masing-masing berdasarkan perhitungan the basis of selfassessment.
sendiri.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku, Direktorat Jendral Pajak Under the prevailing tax regulations, the Directorate General of Taxation
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah pajak dalam jangka waktu lima (“DGT”) may assess or amend taxes within five years from the time the tax
tahun sejak saat terutangnya pajak. becomes due.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (masing-masing
dibawah 50juta) 37.690.786 127.219.315 Others (each below 50 milion)
Jumlah 37.690.786 127.219.315 Total
Seluruh utang usaha dicatat dalam mata uang Rupiah. All trade payables are recorded in Rupiah.
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Grup atas utang usaha. There was no collateral provided by the Group for the trade payables
13. UTANG LAIN-LAIN 13. OTHER PAYABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pihak ketiga Third parties
Uang titipan 572.492.566 - Deposit payables
Lain-lain (masing-masing
dibawah 50juta) 198.470.410 116.078.791 Others (each below 50 milion)
Jumlah 770.962.976 116.078.791 Total
Seluruh utang lain-lain dicatat dalam mata uang Rupiah serta tidak dikenakan All other payables are recorded in Rupiah and are not subject to collateral and
jaminan dan bunga. interest.
14. UTANG AKRUAL 14. ACCRUED PAYABLES
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Operasional 12.812.254 57.550.849 Operational
Lain-lain 81.273.208 - Others
Jumlah 94.085.462 57.550.849 Total
29
Page 41
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 15. UNEARNED REVENUE
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Waralaba 1.800.927.764 2.152.406.360 Franchise
Jumlah 1.800.927.764 2.152.406.360 Total
Dikurangi bagian yang akan
direalisasi dalam satu tahun 671.342.748 671.342.748 Less current portion
Jumlah bagian jangka panjang 1.129.585.016 1.481.063.613 Total long term portion
Pendapatan diterima dimuka merupakan pembayaran penuh yang diterima Unearned revenue is the full payment received by the Company from the francise
Perusahaan dari member waralaba atas pemakaian nama atau merek dalam member for the use of the name or brand in carrying out its business, but its
melaksanakan bisnisnya, namun ditangguhkan pengakuannya sesuai dengan recognition is deferred in accordance with the period of the substance of the
periode substansi perjanjian yang relevan. relevant agreement.
16. JAMINAN 16. DEPOSIT
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Anggota waralaba 605.000.000 595.000.000 Member franchise
Event 276.577.500 - Event
Lain-lain - 1.440.000 Others
Jumlah 881.577.500 596.440.000 Total
Jaminan anggota waralaba merupakan uang jaminan yang harus dibayarkan oleh Member franchise deposit is a security deposit that must be paid by an "ERA"
anggota waralaba "ERA" saat menjalin kerja sama dengan Perusahaan. franchise member when cooperating with the Company.
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 17. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS
Imbalan pasti Defined benefits plan
Perusahaan memberikan imbalan kerja kepada karyawan berdasarkan peraturan The Company provides employee benefits based on Company regulations and in
Perusahaan dan sesuai dengan Undang-Undang No. 11 tahun 2020 dan Peraturan accordance with Law no. 11 of 2020 and Government Regulation No. 35/2021
Pemerintah No.35/2021 (UU Cipta Kerja). (UU Job Creation).
Program pensiun imbalan pasti memberikan eksposur Perusahaan terhadap risiko The defined benefit pension plan typically expose the Company to actuarial risks
aktuarial seperti risiko tingkat bunga dan risiko gaji. such as: interest rate risk and salary risk.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan meningkatkan liabilitas program. A decrease in the bond interest rate will increase the plan liability.
Risiko gaji Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan mengacu pada gaji masa depan The present value of the defined benefit plan liability is calculated by reference to
peserta program. Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan the future salaries of plan participants. As such,an increase in the salary of the
meningkatkan liabilitas program itu. plan participants will increase the plan’s liability.
Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia Charteded Accountants’ Accounting
Akuntan Indonesia) menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers atas Standard Board) issued an explanatory material through a press release regarding
persyaratan pengatribusian imbalan pada periode jasa sesuai PSAK No. 24: attribution of benefits to periods of service in accordance with PSAK No. 24:
Imbalan Kerja yang diadopsi dari IAS No.19 Employee Benefits . Materi penjelasan Imbalan Kerja which was adopted from IAS No. 19 Employee Benefits. The
tersebut menyampaikan informasi bahwa pola fakta umum dari program pensiun explanatory material conveyed the information that the fact pattern of the pension
berbasis undang-undang ketenagakerjaan yang berlaku di Indonesia saat ini program based on the Labor Law currently enacted in Indonesia is similar to those
memiliki pola fakta serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan dalam IFRS responded and concluded in the IFRS Intepretation Committee (IFRIC) Agenda
Intepretation Committee (“IFRIC”) Agenda Decision Attributing Benefit to Periods Decision Attributing Banefit to Periods of Service (IAS No. 19). The change in
of Service (IAS No. 19). Perubahan perhitungan tersebut diakui pada laporan calculation is recognized in the current year’s financial statements.
keuangan tahun berjalan.
30
Page 42
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 17. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Liabilitas imbalan pasca kerja pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember The post employment benefit liability as of December 31, 2023 and December 31,
2022, dihitung oleh aktuaris independen dengan menggunakan metode "projected 2022, is calculated using the "projected unit credit" method and the following
unit credit” dan asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Tingkat diskonto 6,60% 7,00% Discount rate
Tingkat kenaikan upah 10,00% 10,00% Salary increment age
Usia pensiun normal 56 tahun/years 56 tahun/years Normal pension age
Tingkat kematian TMI IV (2019) TMI IV (2019) Mortality table
Tingkat cacat 10% dari TMI-IV 10% dari TMI-IV Disability rate
Jumlah karyawan yang berhak 26 26 Number of entitled employees
Beban imbalan kerja neto: Net employee benefit expense:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Biaya jasa kini 1.054.487.000 1.125.339.000 Current service costs
Biaya bunga 245.413.000 177.074.000 Interest costs
Penyesuaian atas perubahan Adjustments due to change
metode atribusi - (39.345.000) in benefits of attribution method
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya 4.408.000 (47.770.000) other long term benefits
Kelebihan pembayaran imbalan - 163.935.000 Overpayment of benefits
Jumlah 1.304.308.000 1.379.233.000 Total
Mutasi liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut: Movements in the post-employment benefits liabilities are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal periode 4.202.175.000 2.877.898.000 Balance at beginning of the period
Penyisihan periode berjalan 1.304.308.000 1.379.233.000 Provision during the period
(Keuntungan) kerugian (Gain) loss
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain 71.343.000 (54.956.000) other comprehensive income
Liabilitas yang diakui di Liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan 5.577.826.000 4.202.175.000 statement of financial position
Mutasi penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: Movement in the other comprehensive income are follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal periode 220.802.000 165.846.000 Balance at beginning of the period
Keuntungan (kerugian) Gain (loss)
aktuarial yang diakui di actuarial recognized in
penghasilan komprehensif lain (71.343.000) 54.956.000 other comprehensive income
Saldo akhir periode 149.459.000 220.802.000 Balance at end of the period
31
Page 43
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 17. LIABILITIES FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti adalah sebagai berikut: Movements in present value of the defined benefit obligation are as follows:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal periode 4.202.175.000 2.877.898.000 Balance at beginning of the period
Biaya jasa kini 1.054.487.000 1.125.339.000 Current service costs
Biaya bunga 245.413.000 177.074.000 Interest costs
Penyesuaian atas perubahan Adjustment due to change
metode atribusi - (39.345.000) in benefit of atribution method
Kelebihan pembayaran imbalan - 163.935.000 Overpayment of benefits
(Keuntungan) kerugian aktuaria (Gain) loss actuarial
imbalan kerja jangka panjang lainnya 4.408.000 (47.770.000) other long term benefit
(Keuntungan) kerugian
aktuarial dari: Actuarial (gain) loss from:
Perubahan asumsi keuangan 56.195.000 (129.495.000) Changes in financial assumption
Perubahan penyesuaian pengalaman 15.148.000 74.539.000 Experience adjustment
Saldo akhir periode 5.577.826.000 4.202.175.000 Balance at end of the period
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan imbalan kerja untuk seluruh karyawan Management believes that the provision for employee benefits is sufficient in
tetap telah cukup sesuai dengan yang disyaratkan oleh Undang-Undang No. 11 accordance with the requirements of Labor Law Law No. 11 of 2020 and
tahun 2020 dan Peraturan Pemerintah No.35/2021 (UU Cipta Kerja). Government Regulation No. 35/2021 (UU Job Creation).
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah The composition shareholders as of December 31, 2023 and 2022 as follows:
sebagai berikut:
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham Number of Shares of Ownership Total Name of shareholders
APAC Investments 2 Pte. Ltd 860.562.600 90,60% 8.605.626.000 APAC Investments 2 Pte. Ltd
Masyarakat 89.305.900 9,40% 893.059.000 Public
Modal ditempatkan dan disetor 949.868.500 100% 9.498.685.000 Issued and paid-up capital
Berdasarkan perjanjian jual beli saham (share sale and purchase agreement ) Based on share sale and purchase agreement on 11 August 2022, PT Realti Indo
pada tanggal 11 Agustus 2022, PT Realti Indo Mandiri mengalihkan seluruh Mandiri transferred all of its shares to APAC Investment 2 Pte. Ltd.
saham yang dimilikinya kepada APAC Investment 2 Pte. Ltd.
Berdasarkan Laporan Penawaran Tender Wajib saham PT Era Graha Realty Tbk Based on the Compulsory Tender Offer Report for shares of PT Era Graha Realty
(“IPAC”) oleh APAC Investment 2 Pte. Ltd. (“APAC”), yang telah dilaksanakan Tbk (“IPAC”) by APAC Investment 2 Pte. Ltd. (“APAC”), which has been
sejak 18 Oktober 2022 s.d. 16 November 2022. APAC telah membeli 53.394.000 implemented since 18 October 2022 s.d. November 16, 2022. APAC has
lembar saham yang mewakili kurang lebih 5,621% modal ditempatkan dan disetor purchased 53,394,000 shares representing approximately 5.621% of the issued
penuh IPAC pada harga penawaran tender wajib sebesar Rp122,- per saham. and fully paid capital of IPAC at a mandatory tender offer price of IDR 122 per
Jumlah kepemilikan saham APAC menjadi 860.562.600 lembar saham atau share. Total shareholding of APAC are 860,562,600 shares or representing
mewakili 90,598% dari total modal ditempatkan dan disetor penuh IPAC. 90.598% of the total issued and fully paid capital of IPAC.
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Selisih antara penerimaan dari Excess of proceeds from
penerbitan saham baru dengan issuance of new shares
nilai nominal saham 13.710.535.000 13.710.535.000 over par value
Penurunan modal 9.000.000.000 9.000.000.000 Decrease in capital
Biaya emisi saham (1.029.662.753) (1.029.662.753) Share issuance costs
Saldo akhir 21.680.872.247 21.680.872.247 Ending balance
32
Page 44
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. SALDO LABA (RUGI) 20. RETAINED EARNINGS (LOSS)
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal (809.159.448) (5.525.727.227) Beginning balance
Laba tahun berjalan 2.960.731.743 4.716.567.779 Profit for the year
Saldo akhir 2.151.572.295 (809.159.448) Ending balance
21. PENDAPATAN KOMPREHENSIF LAIN 21. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Actuarial gain (loss) of post
pasca kerja (Catatan 17) 149.459.000 220.802.000 empolyment benefits (Note 17)
Manfaat (beban) pajak tangguhan (32.880.980) (48.576.440) Deferred tax benefits (expenses)
Saldo akhir 116.578.020 172.225.560 Ending balance
22. PENDAPATAN 22. REVENUES
2023 2022
Marketing and technical fee (MTF) 14.613.940.081 14.925.896.364 Marketing and technical fee (MTF)
Komisi 10.722.832.134 7.236.439.732 Commision
Royalti 1.623.771.449 1.658.433.469 Royalty
Waralaba 1.425.017.110 1.805.276.562 Franchise
Lain-lain 408.306.307 374.888.120 Others
Jumlah 28.793.867.081 26.000.934.247 Total
Waralaba terdiri dari pendapatan atas kontrak waralaba serta iuran tahunan. Franchise consists of revenues from franchise contracts and annual fees.
Tidak ada pendapatan dari pihak tertentu yang melebihi 10% dari total pendapatan There was no revenue from individual customer exceeded 10% of total net
bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 dan revenue for the period ended December 31, 2023 and 2022.
2022.
23. BEBAN LANGSUNG 23. DIRECT COSTS
2023 2022
Komisi 7.403.672.398 4.773.194.993 Commision
Royalti 9.250.000 123.519.542 Royalty
Waralaba 11.120.000 55.998.505 Franchise
Lain-lain 211.463.111 141.962.051 Others
Jumlah 7.635.505.509 5.094.675.091 Total
Tidak ada beban langsung kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari total There was no direct cost to individual customer exceeded 10% of total net
pendapatan bersih untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 revenue for the period ended December 31, 2023 and 2022.
dan 2022.
33
Page 45
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2023 2022
Gaji dan tunjangan 7.731.980.910 7.142.373.346 Salary and allowances
Pemasaran 2.933.943.995 2.438.789.247 Marketing
Honorarium tenaga ahli 1.960.310.281 1.098.280.314 Professional fee
Imbalan pasca kerja (Catatan 17) 1.304.308.000 1.379.233.000 Employee benefits (Note 17)
Beban pajak 1.156.878.578 1.014.761.702 Tax expenses
Penyusutan aset tetap (Catatan 9) 994.366.893 899.652.133 Depreciation of fixed assets (Note 9)
Beban kantor 423.867.958 213.536.694 Office expenses
Utilitas 398.373.558 347.643.889 Utility
Transportasi 390.244.388 325.437.816 Transportation
Asuransi 319.956.632 316.444.390 Insurance
Pemeliharaan 182.736.903 130.087.848 Maintenance
Penyusutan aset hak guna (Catatan 10) 152.935.875 - Depreciation of right-of-use assets (Note 10)
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 6) - 275.000.000 losses (Note 6)
Lain-lain 222.408.905 147.848.373 Others
Jumlah 18.172.312.875 15.729.088.752 Total
25. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 25. OTHER INCOME (EXPENSES)
2023 2022
Sponsorship 684.234.236 581.759.522 Sponsorship
Pendapatan bunga 675.168.822 463.170.911 Interest income
Keuntungan penjualan Gain on sales of
aset tetap (Catatan 8) - 91.891.892 fixed assets (Note 8)
Beban keuangan - (3.342.936) Finance expense
Lain-lain (396.946.978) (182.821.439) Others
Jumlah 962.456.080 950.657.950 Total
26. LABA PER SAHAM DASAR 26. BASIC EARNING PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba (rugi) periode berjalan Basic earnings per share is calculated by dividing profit (loss) current year by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar pada periode weighted average number of ordinary shares outstanding during the year
bersangkutan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributable to the owners of the parent entity.
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang digunakan untuk menghitung laba per The weighted average number of shares for the computation of basic earnings per
saham dasar setiap tahun yang disajikan dalam laporan keuangan telah share for each year presented in the financial statements has been adjusted to
disesuaikan untuk mencerminkan pengaruh dari pemecahan nilai nominal saham. reflect the effect of the stock split.
Perhitungan laba (rugi) per lembar saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share (EPS) are as follows:
2023 2022
Laba yang dapat
diatribusikan kepada Profit attributtable to
pemilik entitas induk 3.094.672.673 4.716.567.779 owners of the parent entity
Rata-rata tertimbang Weighted average
jumlah saham biasa number of ordinary
yang beredar - dasar outstanding - basic
dan dilusian 925.000.000 925.000.000 and diluted
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
- dasar dan dilusian 3,35 5,10 - basic and diluted
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham yang bersifat dilutif sehingga The Company id not have any dilutive potential shares, as such, there was no
tidak ada dampak dilusian pada perhitungan laba per saham. dilutive impact to the calculation of earnings per share.
34
Page 46
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI PIHAK BERELASI 27. RELATED PARTIES INFORMATION
Kompensasi personil manajemen kunci Key management personnel compensation
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Dewan Komisaris dan Direksi untuk Salaries and other compensation benefits to the Board of Commissioners and
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 masing-masing Directors for the year ended December 31, 2023 and 2022 amounted to
sebesar Rp4.130.332.555 dan Rp3.562.711.234. Rp4.130.332.555 and Rp3,562,711,234, respectively.
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Grup memiliki beberapa eksposur risiko yaitu risiko suku bunga, risiko mata uang, The Group is exposed to interest rate risk, currency risk, credit risk, liquidity risk
risiko kredit, risiko likuiditas dan risiko harga komoditas yang berasal dari kegiatan and commodity price risk arising in the normal course of business. The
usaha normal. Manajemen secara berkelanjutan memonitor proses manajemen management continually monitors the Group risk management process to ensure
risiko Grup untuk meyakinkan keseimbangan antara risiko dan pengendaliannya. the appropriate balance between risk and control is achieved. Risk management
Kebijakan dan sistem manajemen risiko secara teratur dikaji untuk merefleksikan policies and systems are reviewed regularly to reflect changes in market
adanya perubahan dari kondisi pasar serta aktivitas Grup. conditions and Group’s activities.
i. Risiko suku bunga i. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas masa datang dari suatu Interest rate risk is the risk that the future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. will fluctuate because of changes in market interest rates. the Group is not
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh risiko suku bunga. exposed to the effects of interest rate risk.
ii. Risiko nilai tukar mata uang asing ii. Foreign exchange rate risk
Grup tidak terekspos terhadap pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang asing. The Group is not exposed to the effects of foreign exchange rate fluctuations.
Sebagian besar pendapatan dan beban Grup dilakukan dalam mata uang Most of the Group revenues and expenses are denominated in Rupiah. The
Rupiah. Grup mengelola eksposur terhadap mata uang asing dengan Group manages exposure to foreign currencies by making adjustments to the
melakukan penyesuaian pada harga yang diterapkan kepada konsumen. price applied to the consumer.
iii. Risiko kredit iii. Credit risk
Risiko kredit mengacu pada risiko rekanan gagal dalam memenuhi liabilitas Credit risk refers to the risk of counterparties failing to meet its contractual
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi Grup. liabilities resulting in losses to the Group.
Risiko kredit Grup terutama melekat pada piutang usaha dan piutang lain-lain, the Group's credit risk is primarily attached to accounts receivable and other
dan simpanan bank. Risiko kredit pada simpanan bank diperhitungkan receivables, and bank deposits. Credit risk on bank deposits is considered
minimal karena ditempatkan dengan institusi keuangan terpercaya yang telah minimal because it is placed with trusted financial institutions that have good
memiliki catatan yang baik. Piutang usaha pihak ketiga ditempatkan pada records. Third party trade receivables are placed on trusted third parties and
pihak ketiga yang terpercaya dan memiliki catatan yang baik. Eksposur Grup have good records. the Group's exposure and counterparties are monitored
dan counterparties dimonitor secara terus menerus dan nilai agregat transaksi continuously and the aggregate value of related transactions is spread among
terkait tersebar di antara counterparties yang telah disetujui oleh Direksi. counterparties approved by the Board of Directors.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan keuangan setelah dikurangi dengan The carrying amount of financial assets to the financial statements after
penyisihan untuk kerugian mencerminkan eksposur Grup terhadap risiko deducting the allowance for losses reflects the Group's exposure to credit
kredit. risk.
iv. Risiko likuiditas iv. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Grup akan kesulitan untuk memenuhi Liquidity risk is the risk that the Group will encounter difficulty in meeting
liabilitas keuangannya akibat kekurangan dana. Eksposur Grup atas risiko financial obligations due to shortage of funds. The Group exposure to liquidity
likuiditas pada umumnya timbul dari ketidaksesuaian profil jatuh tempo antara risk arises primarily from mismatch of the maturities of financial assets and
aset dan liabilitas keuangan. liabilities.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo dari liabilitas keuangan Grup The following table summarizes its maturity profile of the Group financial
berdasarkan pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal liabilities based on contractual undiscounted payments as of December 31,
31 Desember 2023: 2023:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah/
< 1 tahun/years 1-2 tahun/years > 2 tahun/years Amount
Utang usaha 37.690.786 - - 37.690.786 Trade payables
Utang lain-lain 770.962.976 - - 770.962.976 Other payables
Utang akrual 94.085.462 - - 94.085.462 Accrued payables
Jumlah 902.739.224 - - 902.739.224 Total
35
Page 47
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 29. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat yang mendekati nilai wajar dari instrumen The following table sets out the carrying values, which approximate the fair values,
keuangan Grup: of the Group's financial instruments:
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Aset keuangan lancar Current financial assets
Aset yang dicatat sebesar nilai wajar Assets at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Kas dan bank 31.001.411.447 30.056.999.568 Cash on hand and banks
Piutang usaha - pihak ketiga 2.662.197.249 1.638.690.838 Trade receivables - third parties
Jumlah aset keuangan 33.663.608.696 31.695.690.406 Total financial assets
Liabilitas keuangan jangka pendek Current financial assets
Liabilitas yang dicatat sebesar nilai wajar Liabilities at fair value
atau biaya perolehan diamortisasi or amortized cost
Utang usaha - pihak ketiga 37.690.786 127.219.315 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 770.962.976 116.078.791 Other payables - third parties
Utang akrual 94.085.462 57.550.849 Accrued expenses
Jumlah liabilitas keuangan 902.739.224 300.848.955 Total financial liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan didefinisikan dan disajikan dalam total The fair values of the financial assets and liabilities are defined and presented at
dimana instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak- the amounts at which the instruments could be exchanged in a current transaction
pihak yang berkeinginan (willing parties) , bukanlah dalam penjualan yang between willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
dipaksakan akibat kesulitan keuangan atau likuidasi.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, nilai tercatat dari instrumen keuangan As of December 31, 2023 and 2022, the carrying values of the Group’s financial
Grup telah mendekati nilai wajarnya. instruments approximate their fair values.
Metode-metode dan asumsi-asumsi dibawah ini digunakan untuk mengestimasi The following methods and assumptions were used to estimate the fair value of
nilai wajar untuk masing-masing kelas instrumen keuangan: each class of financial instruments:
Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan jatuh tempo dalam satu tahun atau Short-term financial instruments with remaining maturities of one year or less
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain-lain pihak ketiga dan (cash on hand and banks, trade receivables and other receivables from third and
pihak berelasi, utang usaha dan utang lain-lain, utang akrual, utang bank jangka related parties, trade payables and other payables, accrued expenses, current
panjang-neto yang jatuh tempo dalam satu tahun) mendekati nilai tercatatnya maturities of long-term bank loans) approximate their carrying amounts due to
karena bersifat jangka pendek. their short-term nature.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk menentukan nilai wajar instrumen The Group uses the following hierarchyf or determining the fair value of financial
keuangan: instruments:
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada harga kuotasi (tidak - Level 1: Fair values measured based on quoted prices (unadjusted) in active
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. markets for identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi, dimana seluruh - Level 2: Fair values measured based on valuation techniques for which all
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar dapat inputs which have a significant effect on the recorded fair values are
diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. observable, either directly or indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-teknik valuasi ,dimana seluruh - Level 3: Fair values measured based on valuation techniques for which inputs
input yang mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar tidak which have a significant effect on the recorded fair values are not
dapat diobservasi baik secara langsung maupun tidak langsung. based on observable market data.
Aset dan liabilitas keuangan diukur dengan hirarki pengukuran nilai wajar input Financial assets and liabilities measured using fair value measurement
level 3, kecuali aset keuangan kas dan bank dengan hirarki pengukuran nilai wajar hierarchy level 3 inputs, except for cash on hand and banks using level 1 inputs.
input level 1.
36
Page 48
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. SEGMEN OPERASI 30. OPERATION SEGMENT
Segmen operasi yang dilaporkan sesuai dengan informasi yang digunakan oleh The segment reported operations in accordance with the information used by
pengambil keputusan operasional dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan decision makers operational in order to allocate resources and evaluate
menilai kinerja segmen operasi, Grup saat ini melakukan kegiatan usaha jasa performance of a segment of the operation the Group currently conducting
agen properti waralaba, royalti, jasa pengelolaan, dan komisi. business activities such as property agent, franchise, royalty, management fee
and commision.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.425.017.110 1.623.771.449 14.613.940.081 10.722.832.134 408.306.307 28.793.867.081 Revenue
Beban langsung (11.120.000) (925.000) (8.325.000) (7.403.672.398) (211.463.111) (7.635.505.509) Direct cost
Laba kotor 1.413.897.110 1.622.846.449 14.605.615.081 3.319.159.736 196.843.196 21.158.361.572 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (15.238.368.880) General and administrative
Pemasaran (2.933.943.995) Marketing
Jumlah (18.172.312.875) Total
Laba usaha 2.986.048.697 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 675.168.822 Interest income
Lain-lain-bersih 287.287.258 Others - net
Jumlah 962.456.080 Total
Laba sebelum pajak 3.948.504.777 Profit before tax
Manfaat pajak penghasilan (1.095.609.143) Income tax benefit
Laba setelah pajak 2.852.895.634 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 44.556.390.018 Segment assets
Liabilitas segmen 9.825.138.629 Segment liabilities
31 Desember 2022/December 31, 2022
Waralaba/ Royalti/ MTF/ Komisi/ Lain-lain/ Jumlah/
Franchise Royalty MTF Commision Others Total
Pendapatan 1.805.276.562 1.658.433.469 14.925.896.364 7.236.439.732 374.888.120 26.000.934.247 Revenue
Beban langsung (55.998.505) (12.351.954) (111.167.588) (4.773.194.993) (141.962.051) (5.094.675.091) Direct cost
Laba kotor 1.749.278.057 1.646.081.515 14.814.728.776 2.463.244.739 232.926.069 20.906.259.155 Gross profit
Beban usaha Operating expenses
Administrasi dan umum (13.290.299.505) General and administrative
Pemasaran (2.438.789.247) Marketing
Jumlah (15.729.088.752) Total
Laba usaha 5.177.170.403 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain Other income (expenses)
Pendapatan bunga 463.170.911 Interest income
Beban keuangan (3.342.936) Finance expenses
Laba atas pelepasan Gain on disposal of
aset tetap 91.891.892 fixed assets
Lain-lain-bersih 398.938.083 Others - net
Jumlah 950.657.950 Total
Laba sebelum pajak 6.127.828.353 Profit before tax
Beban pajak penghasilan (1.411.260.574) Income tax expenses
Laba setelah pajak 4.716.567.779 Profit after tax
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 33.052.197.073 Segment assets
Liabilitas segmen 7.133.461.213 Segment liabilities
37
Page 49
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 31. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN
CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, Grup memiliki aset moneter dalam As of December 31, 2023 and 2022, the Group has monetary assets denominated
mata uang asing sebagai berikut: in foreign currencies as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023 31 Desember 2022/December 31, 2022
Mata uang asing/ Ekuivalen/ Mata uang asing/ Ekuivalen/
Foreign currency Equivalent Foreign currency Equivalent
Aset Assets
Kas Cash
Dolar Amerika Serikat (USD) 7.858 121.138.928 8.608 135.412.448 United States Dollar (USD)
Dolar Australia (AUD) 11.447 120.937.621 11.447 121.112.812 Australian Dollar (AUD)
Yen Jepang (JPY) 426.849 46.760.049 426.849 50.183.207 Japanese Yen (JPY)
Euro (EUR) 1.265 21.681.493 1.265 21.141.477 Euro (EUR)
Dolar Hongkong (HKD) 7.080 13.966.752 7.080 14.291.440 Dollar Hongkong (HKD)
Ringgit Malaysia (MYR) 851 2.844.906 851 3.027.080 Malaysian Ringgit (MYR)
Vietnam Dong (VND) - - 4.300.000 2.859.500 Vietnam Dong (VND)
Korean Won (KRW) 2.100 25.137 2.100 26.072 Korean Won (KRW)
Jumlah 327.354.886 348.054.035 Total
32. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS AKTIVITAS INVESTASI DAN 32. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON NONCASH INVESTING AND
PENDANAAN NON-KAS FINANCING ACTIVITIES
INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS ADDITIONAL INFORMATION OF CASH FLOW
Tabel di bawah ini menjelaskan perubahan dalam liabilitas Grup yang timbul dari The table below details changes in the Group’s liabilities arising from financing
aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari arus kas dan activities, including cash and non-cash changes. Liabilities arising from financing
perubahan non-kas. Liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan adalah liabilitas activities are those for which cash flows were, or future cash flows will be,
yang arus kas, atau arus kas masa depannya, diklasifikasikan dalam laporan arus classified in the Group’s statement of cash flows as cash flows from financing
kas Grup sebagai arus kas dari aktivitas pendanaan. activities.
31 Desember 2023/ 31 Desember 2022/
December 31, 2023 December 31, 2022
Saldo awal - 183.523.725 Beginning balance
Arus kas - (183.523.725) Cash flows
Saldo akhir - - Ending balance
33. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Berdasarkan perjanjian "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Based on "Electronic Realty Associates, INC Master Franchise Agreement For
Agreement For Indonesia" tertanggal 06 Juli 1991 antara Electronic Realty Indonesia" agreement dated July 06, 1991 between Electronic Realty Associates,
Associates, Inc. dengan Perusahaan sebagai pemegang hak waralaba ERA di Inc. with the Company as master franchise ERA in Indonesia for 30 years.
Indonesia untuk 30 tahun.
Perubahan perjanjian waralaba terakhir pada tanggal 8 Februari 2019 antara The last amendment agreement dated February 8, 2019 between APAC Realty
APAC Realty Limited (APAC) dan PT Era Graharealty (PT ERA) yaitu pemberian Limited ("APAC") and PT Era Graharelaty ("ERA") pursuant to which APAC has
hak waralaba induk ekslusif untuk merek "ERA" kepada PT ERA untuk teritori agreed to grant an exclusive master franchise rights of "ERA" brand to ERA for the
Indonesia selama 25 tahun. Peran pemberi waralaba induk berdasarkan MFA yang territory of the Republic Indonesia for 25 years. The role of the master frachisor
telah dialihkan beberapa kali, yang terakhir kepada APAC. under the Initial MFA has also been assigned to other parties several times, lastly
to APAC.
34. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 34. SUBSEQUENT EVENTS
Akuisisi entitas anak Acquisition of subsidiaries
Pada tanggal 26 Januari 2024 Perusahaan melakukan perjanjian atas pembelian On January 26, 2024, the Company entered into an agreement to purchase
saham ERA Fiesta Grup (Perusahaan yang bergerak dalam bidang real estate), shares in the ERA Fiesta Group (the Company business in the real estate), which
yang terdiri dari : consists of:
1) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari 1) Acquisition of 102 shares representing approximately 51% of all issued and
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Anugerah fully paid shares PT Kencana Anugerah Propertindo.
Propertindo.
38
Page 50
PT ERA GRAHAREALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ERA GRAHAREALTY Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED NOTES TO FINANCIAL STATEMENTS
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 For the year ended December 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN (lanjutan) 34. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
Akuisisi entitas anak (lanjutan) Acquisition of subsidiaries (continued)
2) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari 2) Acquisition of 102 shares representing approximately 51% of all issued and
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Maju fully paid shares PT Kencana Maju Propertindo.
Propertindo.
3) Pengambilalihan sebanyak 51 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari 3) Acquisition of 51 shares representing approximately 51% of all issued and
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Makmur fully paid shares PT Kencana Makmur Propertindo.
Propertindo.
4) Pengambilalihan sebanyak 154 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari 4) Acquisition of 154 shares representing approximately 51% of all issued and
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Sukses fully paid shares PT Kencana Sukses Propertindo.
Propertindo.
5) Pengambilalihan sebanyak 51 saham yang mewakili kurang lebih 51% dari 5) Acquisition of 51 shares representing approximately 51% of all issued and
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Sejahtera fully paid shares with PT Kencana Sejahtera Propertindo.
Propertindo.
6) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 25,50% 6) Acquisition of 102 shares representing approximately 25.50% of all issued
dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana Abadi and fully paid shares PT Kencana Abadi Propertindo.
Propertindo.
7) Pengambilalihan sebanyak 102 saham yang mewakili kurang lebih 25,50% 7) Acquisition of 102 shares representing approximately 25.50% of all issued
dari seluruh saham yang ditempatkan dan disetor penuh PT Kencana and fully paid shares PT Kencana Berkat Propertindo.
Berkat Propertindo.
Nilai total keseluruhan transaksi pengambilalihan tersebut adalah sebesar The total value of the acquisition transaction is IDR 11,220,000,000.
Rp11.220.000.000.
Pada tanggal 4 Maret 2024, Perusahaan telah menandatangani akta On March 4, 2024, the Company signed a deed to take over the shares of ERA
pengambilalihan saham ERA Fiesta Grup. Akta tersebut telah mendapat Fiesta Group. This deed received approval from the Ministry of Law and Human
persetujuan dari Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia pada tanggal 14 Rights on March 14, 2024.
Maret 2024.
Pendirian entitas anak Establishment of subsidiary entities
Berdasarkan Akta Notaris Rieke Caroline, S.H., M.Kn. No. 04 tanggal 4 Maret Based on the Notarial Deed of Rieke Caroline, S.H., M.Kn. No. 04 dated March 4,
2024. Perusahaan mendirikan entitas anak PT Kencana Gemilang Propertindo 2024. The company established the subsidiary PT Kencana Gemilang Propertindo
(Perusahaan yang bergerak dalam bidang real estate) dengan kepemilikan saham (the Company business in the real estate) with 51% share ownership. This deed
51%. Akta tersebut telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak has received approval from the Minister of Law and Human Rights of the Republic
Asasi Manusia Republik Indonesia melalui surat keputusan No. AHU- of Indonesia through Decree No. AHU-0017760.AH.01.01 dated March 5, 2024.
0017760.AH.01.01 tanggal 5 Maret 2024.
39
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.