Back to announcement
PT Graha Mitra Asia Tbk 31 Desember 2023 Final.pdf
Financial statement Text extracted RELFSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 73
Page 1
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DAN SERTA
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
FINANCIAL STATEMENTS
AS OF DECEMBER 31, 2023
AND FOR THE YEARS THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
(MATA UANG RUPIAH/RUPIAH CURRENCY)
Page 2
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
(Mata Uang Rupiah) (Rupiah Currency)
Daftar Isi / Table of Contents
Halaman / Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flow
Catatan atas Laporan Keuangan 6- 64 Notes to the Financial Statements
Page 3
relifeasia
aprominent property company
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS RELATINGTO THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STA TEMEN TS
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEARS
PADA TANGGAL TERSEBUT THE ENDED
Kamiyang bertanda tangan di bawah ini. We, the undersigned
Nama lvan Darmanto Narne
Alamat kantor Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB Simatupang No.36 Office address
Cilandak Jakarta Selatan
Alamat domisili JI. Dermaga No 43 RT 001 RW O03 Domicile address
Balekambang, Kramat Jati, Jakarta Timur
Nomor telepon (021) 29400130 Telephone number
Jabatan Direktur Utama Position
Nama Edy Abdul Malik Name
Alamat kantor Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB Simatupang No.36 Office address
Cilandak Jakarta Selatan
Alamat domisili TM Meruya llir Blok F10/1 RT 008 RW 011 Domicile address
Meruya Utara, Kembangan, Jakarta Barat
Nomor telepon (021) 29400130 Telephone number
Jabatan Direktur Position
Menyatakan bahwa: State that
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. Responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan PT Graha Mitra Asia presentation of PT Graha Mitra Asia Tbk
Tbk ("Perusahaan"); ("the Company") financial statements;
2. Laporan keuangan Perusahaan telah disusun 2. The financial statements of the Company have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia; with Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. Al information contained in the financial
Perusahaan telah dimuat secara lengkap statements of the Company have been
dan benar; dan completed and property disclosed; and
b. Laporan keuangan Perusahaan tidak b. The financial statements of the Company do
mengandung informasi atau fakta material not contain any incorect information or
yang tidak benar, dan tidak menghilangkan material fact, nor do they amit information or
informasiatau fakta material; material fact
4. Bertanggungjawab atas sistem pengendalian 4. Responsible for Company's intermal control
internal dalam Perusahaan. system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya. Thus this statement is made truthfully.
Jakarta, 13 Maret 2024/ March 13, 2024
Wecsig
EMPEL
BFOAKB10303409
lvan Darmanto Edy Abdul Malik
Direktur Utama/President Director Direktur/Director
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
Ö relifeasia Telp.
Gedung Sovereign Plaza Lt. 5A JI. TB. Simatupang Kav, 36. Cilandak Barat Cilandak, Jakarta Selatan 12430
021 29 400150/ 021 29 400 130 Fax. 021 29 400174
a prominent property company
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 4 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Piutang usaha Account receivables
Pihak ketiga 5 1.112.704.913 178.192.000 Third parties
Persediaan 6 118.260.602.786 95.840.237.949 Inventories
Uang muka 7 350.095.000 - Advances
Biaya dibayar di muka 8 3.738.772.368 2.283.692.954 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 14a 1.919.467.046 - Prepaid tax
Aset lancar lainnya 9 - 2.654.224.359 Other current assets
Jumlah Aset Lancar 137.018.913.544 102.578.282.491 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Tanah yang belum dikembangkan 10 141.503.479.905 51.910.506.557 Undeveloped land
Aset tetap - bersih 11 3.106.239.464 3.270.707.660 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 14e 14.055.917 4.849.092 Deferred tax assets
Aset takberwujud - bersih 12 110.116.133 152.741.733 Intangible Assets - net
Dana yang dibatasi penggunaanya 13 14.784.083.865 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah Aset Tidak Lancar 159.517.975.284 63.459.447.147 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 296.536.888.828 166.037.729.638 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 1
financial statements
Page 11
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT-TERM LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15 - 1.310.565.555 Short term bank loan
Utang usaha Trade payable
Pihak ketiga 16 916.000.000 - Third party
Utang pajak 14b 821.484.557 1.140.708.220 Tax payable
Uang muka pelanggan 17 31.326.661.988 25.761.309.163 Customers advanced
Dana titipan 18 1.028.325.267 37.610.385 Deposit fund
Biaya yang masih harus dibayar 19 132.087.771 231.560.303 Accrued payable
Bagian liabilitas jangka panjang
yang akan jatuh tempo dalam Current portion of long-term
waktu satu tahun: liabilities:
Utang bank 20 6.211.036.595 924.999.996 Bank loan
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 40.435.596.178 29.406.753.622 Total Short-Term Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG-TERM LIABILITIES
Utang lain-lain Other liabilities
Pihak berelasi 21 - 3.519.419.265 Related party
Bagian liabilitas jangka panjang
setelah dikurangi bagian jatuh Long term portion of long term
tempo dalam waktu satu liabilities net of current
tahun: maturities:
Utang bank 20 26.978.793.257 14.628.182.238 Bank loan
Liabilitas imbalan pascakerja 22 63.890.530 22.041.327 Employee benefit liability
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 27.042.683.787 18.169.642.830 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 67.478.279.965 47.576.396.452 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Capital stock
Modal dasar - Authorized capital -
18.111.200.000 lembar saham 18,111,200,000 shares
dengan nilai nominal Rp25 with par value Rp25
pada 31 Desember 2023 on December 31, 2023
dan 31 Desember 2022 and December 31, 2022
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid up capital -
5.727.801.059 lembar saham 5,727,801,059 shares
pada 31 Desember 2023 dan on December 31, 2023 and
4.527.800.000 lembar saham 4.527.800.000 shares
pada 31 desember 2022 23 143.195.026.475 113.195.000.000 on December 31, 2022
Tambahan modal disetor 24 74.157.263.592 - Additional paid in capital
Saldo laba 25 Retained earning
Telah ditentukan penggunaanya 300.000.000 200.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaanya 11.410.909.781 5.068.720.896 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya (4.590.985) (2.387.710) Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 229.058.608.863 118.461.333.186 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 296.536.888.828 166.037.729.638 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 2
financial statements
Page 12
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
PENDAPATAN USAHA 26 45.420.658.133 18.346.844.372 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 27 26.425.230.709 8.919.382.698 COST OF SALES
LABA KOTOR 18.995.427.424 9.427.461.674 GROSS PROFIT
Beban penjualan 28 2.150.970.747 1.324.670.451 Sales expense
General and administrative
Beban umum dan administrasi 29 5.442.221.179 2.921.218.538 expenses
LABA USAHA 11.402.235.498 5.181.572.685 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 30 28.451.046 17.524.083 Financial income
Beban keuangan 31 (89.967.294) (338.072.319) Financial cost
Pendapatan lain-lain 32 215.617.752 50.000.000 Other income
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN DAN PAJAK FINAL 11.556.337.002 4.911.024.449 INCOME TAX AND FINAL TAX
BEBAN PAJAK FINAL 14c (1.113.273.505) (428.340.497) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 10.443.063.497 4.482.683.952 INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan 14e 8.585.388 4.175.635 Deferred tax
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN – INCOME TAX
BERSIH 8.585.388 4.175.635 BENEFIT - NET
LABA BERSIH 10.451.648.885 4.486.859.587 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of estimated
diestimasi atas imbalan kerja liabilities for employees
karyawan 22 (2.824.712) (3.061.167) benefits
Pajak penghasilan terkait 14e 621.437 673.457 Related income tax
Rugi bersih penghasilan komprehensif lain 22 (2.203.275) (2.387.710) Net loss other comprehensive income
JUMLAH LABA TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN 10.449.445.610 4.484.471.877 INCOME
Laba Per Saham 33 1,82 0,78 Earning Per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 3
financial statements
Page 13
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGE IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 AS OF DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Saldo laba/Retained earnings Penghasilan
Tambahan Modal Komprehensif
Modal Saham/ Disetor/ Belum ditentukan Telah Lainnya/
Share Capital Additional Paid-in Ditentukan Ditentukan Other
Jumlah Ekuitas/
Catatan/ Capital Penggunaanya/ Penggunaanya/ Comprehensive
Total Equity
Notes Unappropiated Appropiated Income
Saldo per 1 Januari 2022 113.195.000.000 - 781.861.309 - - 113.976.861.309 Balance as of January 1, 2022
Dana cadangan 25 - - (200.000.000) 200.000.000 - - Reserved fund
Laba bersih tahun berjalan - - 4.486.859.587 - 4.486.859.587 Net profit for the year
Jumlah Penghasilan komprehensif Total Comprehensive income for
tahun berjalan - - - - (2.387.710) (2.387.710) the year
Saldo per 31 Desember 2022 113.195.000.000 - 5.068.720.896 200.000.000 (2.387.710) 118.461.333.186 Balance as at December 31, 2022
Penawaran umum perdana saham Initial public offering
setelah dikurangi biaya penerbitan net of cost of issuance
penawaran umum 30.000.026.475 74.157.263.592 - - - 104.157.290.067 public offering
Dana cadangan 25 - - (100.000.000) 100.000.000 - - Reserved fund
Dividen 23 - - (4.009.460.000) - - (4.009.460.000) Dividend
Laba bersih tahun berjalan - - 10.451.648.885 - - 10.451.648.885 Net profit for the year
Jumlah Penghasilan komprehensif Total Comprehensive income for
tahun berjalan - - - - (2.203.275) (2.203.275) the year
Saldo per 31 Desember 2023 143.195.026.475 74.157.263.592 11.410.909.781 300.000.000 (4.590.985) 229.058.608.863 Balance as at December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 4
financial statements
Page 14
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEAR ENDED
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 DECEMBER 31, 2023
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
2023 2022
Notes
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
5,14,15,18,
Penerimaan dari pelanggan 19,26 41.384.005.007 31.729.003.730 Cash receipt from customers
Pembayaran untuk operasional 6,7,8,17,20, Payment for supplier and
dan permasok 27,28,29 (53.973.936.642) (24.400.206.925) operating expense
Pembayaran untuk karyawan 15,27,29 (3.137.147.204) (1.704.496.731) Payment for employees
Pembayaran untuk beban keuangan 31 (89.967.294) (338.072.319) Payment for finance costs
Penghasilan keuangan 30 28.451.046 17.524.083 Finance income
Penerimaan (pembayaran) lainnya 9,10,15,32 2.514.133.001 (2.326.071.797) Others received (payment)
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas operasi (13.274.462.086) 2.977.680.041 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan tanah untuk dikembangkan 11 (89.592.973.348) (10.246.900.000) Acquisition of land for development
Perolehan aset tetap 12 (71.721.229) (97.167.399) Acquisition of fixed assets
Arus kas bersih yang (digunakan Net cash (used in)
untuk) aktivitas investasi (89.664.694.577) (10.344.067.399) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Setoran modal saham 24 104.157.290.067 - Paid in capital
Penerimaan utang bank 16,21 34.839.000.000 9.210.830.445 Received of bank loan
Pembayaran utang bank 16,21 (18.512.917.937) (7.117.357.143) Payment of bank loan
Deviden (4.009.460.000) - Dividend
Receipt of receivables
Penerimaan piutang pihak berelasi 10 - 64.217.206 from related parties
Penerimaan utang pihak berelasi 22 - 13.691.541.000 Received of related parties payable
Pembayaran utang pihak berelasi 22 (3.519.419.265) (10.172.121.735) Payment of related parties payable
Arus kas bersih yang diperoleh dari Net cash provided from
aktivitas pendanaan 112.954.492.865 5.677.109.773 financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE)
KAS DAN BANK 10.015.336.202 (1.689.277.585) CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AWAL TAHUN 4 1.621.935.229 3.311.212.814 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
PADA AKHIR TAHUN 4 11.637.271.431 1.621.935.229 AT THE END OF THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan The accompanying notes to the financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statement form an integral part of these
keuangan secara keseluruhan 5
financial statements
Page 15
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment
PT Graha Mitra Asia Tbk (selanjutnya disebut sebagai PT Graha Mitra Asia Tbk (hereinafter referred to as the
"Perusahaan") didirikan berdasarkan Akta No. 15 tanggal "Company") was established based on Deed No. 15 dated
17 April 2018 yang dikeluarkan oleh Notaris Susi Aprilina, 17 April 2018 issued by Notary Susi Aprilina, SH MKn. The
SH MKn. Akta pendirian tersebut telah disahkan oleh deed of establishment has been ratified by the Minister of
Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Law and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU- Decision Letter No. AHU-0021206.AH.01.01 Year 2018
0021206.AH.01.01 Tahun 2018 tanggal 20 April 2018. April 20, 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company's Articles of Association have been amended
kali perubahan, perubahan terakhir Akta Pernyataan several times, the latest amendment to the Deed of
Keputusan Para Pemegang Saham No. 1 tanggal Shareholders Resolution No. 1 dated July 4, 2023 by Rini
04 Juli 2023 oleh Rini Yulianti, SH notaris di Jakarta. Akta Yulianti, SH notary in Jakarta. The deed of amendment has
perubahan telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak been ratified by the Minister of Law and Human Rights of
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat the Republic of Indonesia with its Decree No. AHU-
Keputusannya No. AHU- 0125748.AH.01.11.TAHUN 2023 0125748.AH.01.11.YEAR 2023 dated July 6, 2023.
tanggal 06 Juli 2023.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang In accordance with article 3 of the Company's Articles of
lingkup kegiatan Perusahaan adalah mencakup usaha Association, the Company's scope of activities includes the
pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real business of buying, selling, leasing and operating real
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, penyediaan estate either owned or leased, providing real estate on a fee
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, termasuk jasa or contract basis, including services related to real estate
yang berkaitan dengan real estat seperti agen dan makelar such as agency and real estate brokers, intermediaries for
real estat, perantara pembelian, penjualan dan penyewaan buying, selling and leasing real estate on a fee or contract
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak, pengelolaan basis, real estate management on a fee or contract basis
real estat atas dasar balas jasa atau kontrak dan jasa and real estate appraisal services as well as real estate
penaksiran real estat serta agen pemegang wasiat real probate agents.
estat.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada tahun The Company started its commercial operations in 2018.
2018. Perusahaan berdomisili di Jakarta Selatan dan The Company is domiciled in South Jakarta and has its
beralamat di Jl. TB Simatupang Kav. 36 Kota Administrasi address at Jl. TB Simatupang Kav. 36 South Jakarta
Jakarta Selatan, Gedung Sovereign Plaza Lantai 5 Unit A. Administrative City, Sovereign Plaza Building 5th Floor
Unit A.
Berdasarkan keterangan yang disampaikan dalam Informasi Based on the information submitted in the Information
Penyampaian Data oleh Notaris Rini Yulianti, SH pada Submission of Data by Notary Rini Yulianti, SH on
tanggal 29 Desember 2021, pemilik manfaat Perusahaan December 29, 2021, the beneficial owner of the Company is
adalah Tn. Ghofar Rozaq Nazila. Mr. Ghofar Rozaq Nazila.
Pada saat ini kegiatan usaha Perusahaan adalah Currently, the Company's business activities are real estate
pengembang real estat dan properti proyek Perumahan and property development for the Greenland Kemang
Greenland Kemang. Residential project.
6
Page 16
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 13 Juni 2023 Perusahaan memperoleh On June 13, 2023, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dalam rangka penawaran umum perdana statement in the context of the initial public offering of the
saham Perusahaan dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Company's shares from the Financial Services Authority
melalui Surat Pemberitahuan Efektifnya Pernyataan (OJK) through a Notification of Effective Registration
Pendaftaran No S-131/D.04/2023. Perusahaan Statement No S-131/D.04/2023. The company offered
menawarkan 1.200.000.000 lembar saham dengan nominal 1,200,000,000 shares with a nominal value per share of
per saham sebesar Rp25 dengan penawaran harga Rp25 with an offering price to the public of Rp90 per share.
penawaran kepada masyarakat sebesar Rp90 per saham. Then, effective as of June 22, 2023, the Company is
Kemudian, efektif per tanggal 22 Juni 2023, Perusahaan officially listed on the Indonesia Stock Exchange ("IDX").
resmi dicatatkan di Bursa Efek Indonesia ("BEI").
Seluruh saham ditempatkan dan disetor Perusahaan telah All issued and paid-up shares of the Company have been
dicatatkan di BEI. listed on the IDX.
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Board of Commissioner and Board of Director and
Employee
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and Directors as
tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 adalah sebagai of December 31, 2023 and 2022 is as follow:
berikut:
2023
Komisaris Utama Ghofar Rozaq Nazila President Commissioner
Komisaris Achmad Machlus Sadat Commissioner
Komisaris Independen Drs. Kuswiyoto AK Independent Commissioner
Direktur Utama Ivan Darmanto President Director
Direktur Edy Abdul Malik Director
Direktur Lukman Septiawan Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal 31 The composition of the Company's Audit Committee on
Desember 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai December 31, 2023 and December 31, 2022 is as follows:
berikut:
2023
Ketua Drs. Kuswiyoto AK Chairman
Anggota Lukman Prasetyo Members
Anggota Yuki Ariawan Members
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan sesuai dengan The establishment of the Audit Committee has been carried
peraturan OJK No 55 /POJK.04/2015. out in accordance with OJK regulation No.
55/POJK.04/2015.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 31 Desember 2022, On December 31, 2023 and December 31, 2022, the
Sekretaris Perusahaan adalah Edy Abdul Malik. Corporate Secretary will be Edy Abdul Malik.
7
Page 17
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan c. Board of Commissioner and Board of Director and
Karyawan(Lanjutan) Employee (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 jumlah As of December 31, 2023 and 2022 the number of
karyawan tetap Perusahaan adalah 7 orang dan 6 orang permanent employees of the Company is 7 people and 6
(tidak diaudit). Sedangkan jumlah karyawan tidak tetap people (unaudited). While the number of non-permanent
Perusahaan masing-masing adalah 3 orang dan 1 orang employees of the Company are 3 people and 1 people
(tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Persetujuan Penerbitan Laporan Keuangan d. Financial Statement Issuance Approval
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible for the
penyusunan laporan keuangan yang selesai disusun dan preparation of the financial statements that were completed
diotorisasi oleh Direktur Perusahaan untuk diterbitkan pada and authorised for issuance by the Director on March
tanggal 13 Maret 2024. March 13, 2024.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Berikut ini adalah kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The following are important accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan Perusahaan yang preparation of the Company's financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. accordance with Indonesian Financial Accounting Standards.
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten terhadap This policy has been applied consistently throughout the years
seluruh tahun yang disajikan kecuali jika dinyatakan lain. presented unless otherwise stated.
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan sesuai The financial statements have been prepared and
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), presented in accordance with Indonesian Financial
yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Accounting Standards (“SAK”), which includes the
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Statement of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
(“ISAK”) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI), serta issued by the Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan Regulator Pasar Modal yaitu Peraturan No. Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI), as well as
VIII.G.7 tentang "Penyajian dan Pengungkapan Laporan Capital Market Regulatory Regulations, namely Regulation
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik", termasuk no. VIII.G.7 concerning "Presentation and Disclosure of
beberapa standar baru atau yang direvisi, yang berlaku Financial Statements of Issuers or Public Companies",
efektif sejak tanggal 1 Januari 2023. including several new or revised standards, which are
effective as of January 1, 2023.
Laporan keuangan ini disusun dengan metode akrual, The financial statements, except for the statements of cash
kecuali laporan arus kas. Dasar pengukuran laporan flows, are prepared under the accrual basis of accounting.
keuangan ini adalah konsep biaya perolehan, kecuali The measurement basis used is the historical cost, except
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran for certain accounts which are measured on the bases
lain, sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi described in the related accounting policies.
masing-masing akun tersebut.
Laporan arus kas disajikan dengan metode langsung The statement of cash flows is presented using the direct
(direct method) dengan mengelompokkan arus kas dalam method by classifying cash flows into operating, investing
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. and financing activities.
8
Page 18
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
a. Pernyataan Kepatuhan (Lanjutan) a. Statement of Compliance (Continued)
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan The accounting policies applied in the preparation of the
laporan keuangan untuk tahun yang berakhir financial statements for the year ended
31 Desember 2023 adalah konsisten dengan kebijakan December 31, 2023 are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan laporan policies applied in the preparation of the financial
keuangan untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2022. statements for the years ended December 31, 2022.
Standar yang berlaku efektif pada tahun 2023-2025 Standards which became effective in 2023-2025
Efektif 1 Januari 2023 Effective January 1, 2023
● Amandemen PSAK 1 “Penyajian Laporan Keuangan” ● The amendments to SFAS 1 “Presentation of Financial
tentang kewajiban diklasifikasikan antara lancar dan tidak Statements” regarding the classification of liabilities
lancar; dan between current and non-current; and
● Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap” tentang hasil ● The amendments to SFAS 16 “Fixed Assets” regarding
sebelum penggunaan yang diintensikan. proceeds before intended use.
Efektif 1 Januari 2025 Effective January 1, 2025
● PSAK 74 “Kontak Asuransi”. ● SFAS 74 “Insurance Contracts”.
Implementasi dari standar-standar tersebut tidak The implementation of these standards did not result in
menghasilkan perubahan kebijakan akuntansi Perusahaan changes to the Company's accounting policies and did not
dan tidak memiliki dampak yang signifikan terhadap jumlah have a significant impact on the amounts reported in the
yang dilaporkan di tahun berjalan atau tahun sebelumnya current year or previous years because the company has
karena perusahaan belum mendapatkan pendapatan dari not yet received any income from the sale of houses.
penjualan rumah.
b. Penjabaran Mata Uang Asing b. Functional Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan Items included in the financial statements of the Company
Perusahaan diukur menggunakan mata uang dari are measured using the currency of the primary economic
lingkungan ekonomi utama dimana perusahaan beroperasi environment in which the company operates (the
(mata uang fungsional). functional currency).
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah, yang The financial statements are presented in Rupiah which is
merupakan mata uang fungsional dan mata uang penyajian the Company's functional and presentation currency.
Perusahaan.
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam Foreign currency transactions are translated into the
mata uang fungsional menggunakan kurs pada tanggal functional currency using the exchange rates prevailing at
transaksi. Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang the dates of the transactions. Foreign exchange gains and
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari penjabaran losses resulting from the settlement of such transactions
pada kurs akhir tahun atas aset dan liabilitas moneter and from the translation at year end exchange rates of
dalam mata uang asing diakui dalam laba rugi. monetary assets and liabilities denominated in foreign
Aset non-moneter yang diukur pada nilai wajar currencies are recognized in profit or loss. Non-monetary
dijabarkan menggunakan kurs pada tanggal nilai wajar assets that are measured at fair value are translated using
ditentukan. the exchange rate at the date that the fair value was
determined.
9
Page 19
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
b. Penjabaran Mata Uang Asing (Lanjutan) b. Functional Currency Translation (Continued)
Selisih penjabaran akun ekuitas dan akun non-moneter Translation differences on equities and similar non-
serupa yang diukur pada nilai wajar diakui dalam laba monetary items measured at fair value are recognized in
rugi. profit or loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal pelaporan, berdasarkan The exchange rates used at the reporting date, based on
kurs tengah yang diterbitkan Bank Indonesia, adalah the middle rate published by Bank Indonesia, are as follows
sebagai berikut (nilai penuh): (full amount):
2023 2022
Dolar Amerika (USD) 15.416 15.731 Dolar Amerika (USD)
c. Transaksi Pihak Berelasi c. Transaction with Related Parties
Orang atau perusahaan dikategorikan sebagai pihak A person or company is considered a related party of the
berelasi Perusahaan apabila memenuhi definisi pihak Company if it meets the definition of a related party in PSAK
berelasi berdasarkan PSAK No. 7 "Pengungkapan Pihak- No. 7 "Related Party Disclosures".
pihak Berelasi".
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: related to the reporting company:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya mempunyai relasi a) A person or a close member of that person’s family is
dengan perusahaan pelapor jika orang tersebut: related to a reporting company if that person:
1) Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama 1) Has control or joint control over the reporting
atas perusahaan pelapor; company;
2) Memiliki pengaruh signifikan atas perusahaan pelapor; 2) Has significant influence over the reporting company;
atau or
3) Merupakan personil manajemen kunci perusahaan 3) Is a member of the key management personnel of the
pelapor atau perusahaan induk dari perusahaan reporting company or of a parent of the reporting
pelapor. company.
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b) An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: one of the following:
1) perusahaan dan perusahaan pelapor adalah anggota 1) The company and the reporting company are
dari Perusahaan yang sama (artinya perusahaan members of the same Company (which means that
induk, perusahaan anak dan sesama perusahaan each parent, subsidiary and fellow subsidiary is
anak saling berelasi dengan perusahaan lainnya). related to the others).
2) Satu perusahaan adalah perusahaan asosiasi atau 2) One company is an associate or joint venture of the
ventura bersama dari perusahaan lain (atau other company (or an associate or joint venture of a
perusahaan asosiasi atau ventura bersama yang member of a Company of which the other company is
merupakan anggota suatu Perusahaan, dimana a member).
perusahaan lain tersebut adalah anggotanya).
3) Kedua perusahaan tersebut adalah ventura bersama 3) Both entities are joint ventures of the same third party.
dari pihak ketiga yang sama.
4) Satu perusahaan adalah ventura bersama dari 4) One company is a joint venture of a third company
perusahaan ketiga dan perusahaan yang lain adalah and the other company is an associate of the third
perusahaan asosiasi dari perusahaan ketiga. company.
10
Page 20
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
c. Transaksi Pihak Berelasi (Lanjutan) c. Transaction with Related Parties (Continued)
Pihak berelasi adalah orang atau perusahaan yang terkait Related party represents a person or an company who is
dengan perusahaan pelapor: (Lanjutan) related to the reporting company: (Continued)
b) Satu perusahaan berelasi dengan perusahaan pelapor b) An company related to the reporting company if it meets
jika memenuhi salah satu hal berikut: (Lanjutan) one of the following: (Continued)
5) Perusahaan tersebut adalah suatu program imbalan 5) The company is a post-employment benefit plan for
pasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satu the benefit of employees of either the reporting
perusahaan pelapor atau perusahaan yang terkait company, or an company related to the reporting
dengan perusahaan pelapor. Jika perusahaan pelapor company. If the reporting company itself such a plan,
adalah perusahaan yang menyelenggarakan program the sponsoring employers are also related to the
tersebut, maka perusahaan sponsor juga berelasi reporting company.
dengan perusahaan pelapor.
6) Perusahaan yang dikendalikan atau dikendalikan 6) The company is controlled or jointly controlled by a
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam huruf person identified in (a).
(a).
7) Orang yang diidentifikasi dalam (a) (1) memiliki 7) A person identified in (a) (1) has significant influence
pengaruh signifikan atas perusahaan atau anggota over the company or is a member of the key
dari personil manajemen kunci perusahaan (atau management personnel of the company (or a parent of
perusahaan induk dari perusahaan). the company).
8) Perusahaan manajemen (perusahaan yang 8) Management company (company that provides
menyediakan jasa sebagai personil manajemen services as key management personel).
kunci).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan yang The transactions are made based on terms agreed by
disetujui oleh kedua belah pihak, dimana persyaratan the parties, whereas such terms may not be the same as
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang those transactions with unrelated parties.
dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Semua transaksi signifikan dengan pihak berelasi telah All significant transactions with related parties are disclosed
diungkapkan dalam laporan keuangan. in the financial statements.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Company classifies its financial assets into the
kategori (a) aset keuangan yang diukur pada nilai wajar following category: (a) financial assets measured at fair
melalui laba rugi, (b) aset keuangan yang diukur pada nilai value through profit or loss, (b) financial assets measured at
wajar melalui pendapatan komprehensif lainnya, dan (c) fair value through other comprehensive income, and (c)
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan financial assets measured at amortised cost.
diamortisasi.
11
Page 21
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (Lanjutan) Initial recognition and measurement (Continued)
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, The Company’s financial assets consist of cash and cash
piutang usaha dan piutang lain-lain diklasifikasikan sebagai equivalents, trade receivables and other receivables
aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. classified as financial assets at amortized cost. The
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang diukur pada Company has no financial assets measured at fair value
nilai wajar melalui laba rugi dan penghasilan komprehensif through profit or loss and other comprehensive income.
lain.
Perusahaan menggunakan 2 (dua) metode untuk The Company used 2 (two) methods to classify its financial
mengklasifikasikan aset keuangan, yaitu model bisnis assets, based on the Company’s business model in
Perusahaan dalam mengelola aset keuangan dan managing the financial assets, and the contractual cash
karakteristik arus kas kontraktual dari aset keuangan flow of the financial assets (“SPPI”).
(“SPPI”).
Pengujian SPPI SPPI Test
Sebagai langkah pertama dari proses klasifikasi, As a first step of its classification process, the Company
Perusahaan menilai persyaratan kontraktual keuangan assesses the contractual terms of financial to identify
untuk mengidentifikasi apakah mereka memenuhi pengujian whether they meet the SPPI test.
SPPI.
Nilai pokok untuk tujuan pengujian ini didefinisikan sebagai Principal for the purpose of this test is defined as the fair
nilai wajar dari aset keuangan pada pengakuan awal dan value of the financial asset at initial recognition and may
dapat berubah selama umur aset keuangan (misalnya, jika change over the life of the financial asset (for example, if
ada pembayaran pokok atau amortisasi premi/diskon). there are repayments of principal or amortisation of the
premium/discount).
Elemen bunga yang paling signifikan dalam perjanjian The most significant elements of interest within an
biasanya adalah pertimbangan atas nilai waktu dari uang arrangement are typically the consideration for the time
dan risiko kredit. Untuk membuat penilaian SPPI, value of money and credit risk. To make the SPPI
Perusahaan menerapkan pertimbangan dan assessment, the Company applies judgment and considers
memperhatikan faktor-faktor yang relevan seperti mata relevant factors such as the currency in which the financial
uang dimana aset keuangan didenominasikan dan periode asset is denominated, and the period for which the interest
pada saat suku bunga ditetapkan. rate is set.
Sebaliknya, persyaratan kontraktual yang memberikan In contrast, contractual terms that introduce a more than de
eksposur lebih dari de minimis atas risiko atau volatilitas minimis exposure to risks or volatility in the contractual cash
dalam arus kas kontraktual yang tidak terkait dengan dasar flows that are unrelated to a basic lending arrangement, do
pengaturan pinjaman, tidak menimbulkan arus kas not give rise to contractual cash flows that are solely
kontraktual yang hanya merupakan pembayaran pokok dan payments of principal and interest on the amount
bunga atas saldo SPPI. Dalam kasus seperti itu, aset outstanding. In such cases, the financial asset is required to
keuangan diharuskan untuk diukur pada Fair Value through be measured as Fair Value through Profit or Loss
Profit or Loss (“FVTPL”). (“FVTPL”).
12
Page 22
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis Business model assessment
Perusahaan menentukan model bisnisnya berdasarkan The Company determines its business model at the level
tingkat yang paling mencerminkan bagaimana Perusahaan that best reflects how it manages the Company’s financial
mengelola kelompok atas keuangannya untuk mencapai assets to achieve its business objective.
tujuan bisnisnya.
Model bisnis Perusahaan tidak dinilai berdasarkan masing- The Company’s business model is not assessed on an
masing instrumennya, tetapi pada tingkat portofolio secara instrument-by-instrument basis, but at a higher level of
agregat yang lebih tinggi dan didasarkan pada faktor-faktor aggregated portfolios and is based on observable factors
yang dapat diamati seperti: such as:
● Bagaimana kinerja model bisnis dan aset keuangan ● How the performance of the business model and the
yang dimiliki dalam model bisnis tersebut dievaluasi financial assets held within that business model are
dan dilaporkan kepada personel manajemen kunci; evaluated and reported to the company’s key
management personnel;
● Risiko yang mempengaruhi kinerja model bisnis (dan ● The risks that affect the performance of the business
aset keuangan yang dimiliki dalam model bisnis model (and the financial assets held within that
tersebut) dan, khususnya, bagaimana cara risiko business model) and, in particular the way those risks
tersebut dikelola; are managed;
● Bagaimana manajer bisnis dikompensasi (misalnya, ● How business managers are compensated (for
apakah kompensasi didasarkan pada nilai wajar dari example, whether the compensation is based on the
aset yang dikelola atau pada arus kas kontraktual yang fair value of the assets managed or on the contractual
tertagih); cash flows collected);
● Frekuensi, nilai, dan waktu penjualan yang diharapkan, ● The expected frequency, value, and timing of sales are
juga merupakan aspek penting dari penilaian also important aspects of the Company’s assessment.
Perusahaan.
Penilaian model bisnis didasarkan pada skenario yang The business model assessment is based on reasonably
diharapkan secara wajar tanpa mempertimbangkan expected scenarios without taking “worst case” or “stress
skenario “worst case” atau “stress case” . Jika arus kas case” scenarios into account. If cash flows after initial
setelah pengakuan awal direalisasikan dengan cara yang recognition are realised in a way that is different from the
berbeda dari yang awal diharapkan, Perusahaan tidak Company’s original expectations, the Company does not
mengubah klasifikasi aset keuangan dimiliki yang tersisa change the classification of the remaining financial assets
dalam model bisnis tersebut, tetapi memasukkan informasi held in that business model, but incorporates such
tersebut dalam melakukan penilaian atas aset keuangan information when assessing newly originated or newly
yang baru atau yang baru dibeli selanjutnya. purchased financial assets going forward.
Aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortized cost if the
diamortisasi jika aset keuangan dikelola dalam model bisnis financial asset is managed in a business model aimed at
yang bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka owning a financial asset in order to obtain a contractual
mendapatkan arus kas kontraktual dan persyaratan cash flow and the contractual requirements of a financial
kontraktual dari aset keuangan yang pada tanggal tertentu asset that on a given date increases the cash flow solely
meningkatkan arus kas yang semata dari pembayaran from the principal and interest payments (“SPPI”) of the
pokok dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. amount owed.
13
Page 23
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penilaian model bisnis (Lanjutan) Business model assessment (Continued)
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan yang diukur At initial recognition, the financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi diakui pada nilai amortized cost are recognized at the fair value plus the
wajarnya ditambah biaya transaksi dan selanjutnya diukur transaction fee and subsequently measured at amortized
pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost by using the effective interest rate.
suku bunga efektif.
Pendapatan bunga dari aset keuangan yang diukur pada Interest income from financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi dicatat dalam laporan laba rugi amortized cost is recorded in the statements of profit and
dan penghasilan komprehensif lain dan diakui sebagai loss and other comprehensive income and is recognized as
“Pendapatan Keuangan”. Ketika penurunan nilai terjadi, "Finance Income". When a decline in value occurs, the
kerugian penurunan nilai diakui sebagai pengurang dari impairment loss is recognized as a deduction of the
nilai tercatat aset keuangan dan diakui didalam laporan recorded value of the financial asset and is acknowledged
keuangan sebagai “Kerugian penurunan nilai”. in the consolidated financial statements as "Impairment
loss".
Penurunan nilai Impairment
Aset keuangan, selain aset keuangan FVTPL, dievaluasi Financial assets, other than those at FVTPL, are assessed
terhadap indikator penurunan nilai pada setiap akhir periode for indicators of impairment at the end of each reporting
pelaporan. Aset keuangan diturunkan nilainya bila terdapat date. Financial assets are considered to be impaired when
bukti objektif, sebagai akibat dari satu atau lebih peristiwa there is objective evidence that, as a result of one or more
yang terjadi setelah pengakuan awal aset keuangan, dan events that occurred after the initial recognition of the
peristiwa yang merugikan tersebut berdampak pada financial asset, the estimated future cash flows of the
estimasi arus kas masa depan atas aset keuangan yang investment have been affected.
dapat diestimasi secara andal.
Penerapan PSAK No. 71 “Instrumen Keuangan” telah The adoption of SFAS No. 71 “Financial Instrument”
mengubah metode perhitungan kerugian penurunan nilai changed the method of calculating impairment from incurred
dari pendekatan kerugian yang telah terjadi (incurred loss) loss in accordance with SFAS no. 55 “Financial Instrument:
sesuai PSAK no. 55 “Instrumen Keuangan Pengakuan dan Recognition and Measurement” to Expected Credit Loss
Pengukuran” dengan pendekatan Kerugian Kredit (“ECL”). The Company adopted the simplified expected
Ekspektasian (“KKE”). Perusahaan menerapkan credit loss approach which is using lifetime expected credit
pendekatan yang disederhanakan (simplified) dalam loss.
menghitung kerugian kredit ekspektasian yaitu kerugian
kredit ekspektasian sepanjang umur (lifetime) .
Perusahaan menerapkan pendekatan yang disederhanakan The Company adopted the simplified expected credit loss
(simplified) dalam menghitung kerugian kredit ekspektasian approach which is using lifetime expected credit loss.
yaitu kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur
(lifetime).
14
Page 24
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan, jika The Company derecognizes a financial asset when and
dan hanya jika hak kontraktual atas arus kas yang berasal only when the contractual rights to receive cash flows from
dari aset keuangan berakhir atau Perusahaan mengalihkan the financial asset expire or the Company transfers the
hak kontraktual untuk menerima kas yang berasal dari aset contractual rights to receive cash from the financial asset or
keuangan atau tetap menanggung kewajiban kontraktual continues to assume a contractual obligation to pay the
untuk membayar arus kas yang diterima tersebut kepada cash flows to one or more the recipient by means of an
satu atau lebih pihak penerima melalui suatu kesepakatan. agreement. If the Company transfers substantially all the
Jika Perusahaan secara substansial mengalihkan seluruh risks and rewards of ownership of a financial asset, the
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka Company derecognizes the financial asset and recognizes
Perusahaan menghentikan pengakuan aset keuangan dan separately as an asset any rights and obligations that arise
mengakui secara terpisah sebagai aset untuk setiap hak or are still held in the transfer.
dan kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki dalam
pengalihan tersebut.
Jika Perusahaan secara substansial tidak mengalihkan dan If the Company has neither transferred nor retained
tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan substantially all the risks and rewards of ownership of the
aset keuangan tersebut dan masih memiliki pengendalian, financial asset and still has control, the Company
maka Perusahaan mengakui aset keuangan sebesar recognizes the financial asset to the extent of its continuing
keterlibatan berkelanjutan dengan aset keuangan tersebut. involvement with the financial asset. If the Company retains
Jika Perusahaan secara substansial masih memiliki seluruh substantially all the risks and rewards of ownership of a
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan, maka financial asset, the Company continues to recognize the
Perusahaan tetap mengakui aset keuangan tersebut. financial asset.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas Financial liabilities are classified as financial liabilities at fair
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss or financial liabilities at
atau liabilitas keuangan pada biaya perolehan diamortisasi. amortized cost. The Company determines the classification
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas keuangan of its financial liabilities at initial recognition.
mereka pada saat pengakuan awal.
Liabilitas keuangan awalnya diukur sebesar nilai wajarnya. Financial liabilities are initially measured at fair value.
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung Transaction costs that are directly attributable to the
dengan perolehan liabilitas keuangan (selain liabilitas acquisition of financial liabilities (other than financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi) liabilities at fair value through profit or loss) are added to or
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar liabilitas deducted from the fair value of the financial liabilities, as
keuangan, yang sesuai, pada pengakuan awal. Biaya appropriate, on initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung dengan attributable to the acquisition of financial liabilities at fair
perolehan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar value through profit or loss are recognized immediately in
melalui laba rugi langsung diakui dalam laba rugi. profit or loss.
15
Page 25
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan dan pengukuran awal (Lanjutan) Initial recognition and measurement (Continued)
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang usaha, The Company’s financial liabilities consist of trade
utang bank, utang lain-lain, beban akrual, liabilitas jangka payables, bank loan, other payables, accrued expenses,
pendek lainnya, dan liabilitias sewa diklasifikasikan sebagai other current liabilities and lease liabilities classified as
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial liabilities at amortized cost. The Company has no
Perusahaan tidak memiliki liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities measured at fair value through profit or
pada nilai wajar melalui laba rugi. loss.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan yang After initial recognition, interest-bearing financial liabilities
dikenakan bunga diukur pada biaya perolehan diamortisasi are subsequently measured at amortized cost using the EIR
dengan menggunakan metode SBE. method.
Pada tanggal pelaporan, akrual beban bunga dicatat secara At the reporting dates, accrued interest expenses is
terpisah dari pokok pinjaman terkait dalam bagian liabilitas recorded separately from the associated borrowings within
jangka pendek. the current liabilities section.
Keuntungan atau kerugian harus diakui dalam laba rugi The gain or loss should be recognized in profit or loss when
ketika liabilitas tersebut dihentikan pengakuan serta melalui the liability is derecognized as well as through the SBE
proses amortisasi SBE. amortization process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account any
mempertimbangkan diskonto atau premium atas perolehan discount or premium on acquisition and fee or costs that are
dan komisi atau biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR amortisation is included
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai in “Finance Costs” in profit or loss.
“Beban Keuangan” dalam laba rugi.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada A financial liability is derecognized when the obligation
saat kewajiban yang ditetapkan dalam kontrak dihentikan specified in the contract is terminated or canceled or
atau dibatalkan atau kadaluwarsa. expires.
Ketika kewajiban keuangan yang ada digantikan oleh yang When an existing financial obligation is replaced by another
lain dari pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan from the same lender on substantially different terms, or the
yang secara substansial berbeda, atau persyaratan dari terms of an existing obligation are substantially modified,
kewajiban yang ada secara substansial diubah, pertukaran the exchange or modification is treated as a derecognition
atau modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian of the original liability and the recognition of a new liability,
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban baru, and a difference in the carrying amount are recognized in
dan perbedaan nilai tercatat masing-masing diakui pada profit or loss respectively.
laba rugi.
16
Page 26
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
d. Instrumen Keuangan (Lanjutan) d. Financial Instruments (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen Keuangan Amortized Cost of Financial Instruments
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR method less any
menggunakan metode SBE dikurangi cadangan atas allowance for impairment and principal repayment or
penurunan nilai dan pembayaran pokok atau nilai yang tidak reduction. The calculation takes into account any premium
dapat ditagih. Perhitungan tersebut mempertimbangkan or discount on acquisition and includes transaction costs
premium atau diskonto pada saat perolehan dan termasuk and fees that are an integral part of the EIR.
biaya transaksi dan fee yang merupakan bagian yang tidak
terpisahkan dari SBE.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset dan liabilitas keuangan saling hapus dan nilai netonya Financial assets and financial liabilities are offset and the
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan jika, dan hanya net amount reported in the consolidated statement of
jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk financial position if, and only if, there is a currently
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari aset enforceable legal right to offset the recognized amounts and
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan terdapat there is an intention to settle on a net basis, or to realize the
intensi untuk menyelesaikan secara neto, atau untuk assets and settle the liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the price that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants at the measurement date. The
pelaku pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai fair value measurement is based on the presumption that
wajar berdasarkan asumsi bahwa transaksi untuk menjual the transaction to sell the asset or transfer the liability takes
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi di: place either:
● pasar utama untuk aset dan liabilitas tersebut; atau ● in the principal market for the asset or liability; or
● dalam hal tidak terdapat pasar utama, maka pasar yang ● in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must be
pasar yang paling menguntungkan tersebut. accessible by the Company.
Nilai wajar aset dan liabilitas di ukur menggunakan asumsi The fair value of an asset or a liability is measured using the
yang akan digunakan pelaku pasar ketika menentukan assumptions that market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pricing the asset or liability, assuming that market
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi participants act in their economic best interest.
terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Company uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which sufficient
untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan data are available to measure fair value, maximising the
input yang dapat diobservasi yang relevan dan use of relevant observable inputs and minimising the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat unobservable inputs.
diobservasi.
17
Page 27
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
e. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) e. Fair Value Measurement (Continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur atau All assets and liabilities for which fair value is measured or
diungkapkan dalam laporan keuangan dikelompokkan disclosed in the consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar, sebagaimana dijelaskan dibawah categorised within the fair value hierarchy, described as
ini, berdasarkan tingkatan level input yang terendah yang follows, based on the lowest level input that is significant to
signifikan terhadap pengukuran nilai wajar secara the fair value measurement as a whole:
keseluruhan:
● Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar ● Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in active
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik. markets for identical assets or liabilities.
● Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 2 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai level input that is significant to the fair value
wajar dapat diobservasi baik secara langsung atau tidak measurement is directly or indirectly observable.
langsung.
● Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat level input ● Level 3 - Valuation techniques for which the lowest
terendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai level input that is significant to the fair value
wajar tidak dapat diobservasi baik secara langsung atau measurement is unobservable.
tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang, Perusahaan menentukan apakah terdapat consolidated financial statements on a recurring basis, the
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan melakukan Company determines whether transfers have occurred
evaluasi ulang atas penetapan kategori (berdasarkan Level between Levels in the hierarchy by re-assessing
masukan (input) paling rendah yang signifikan terhadap categorization (based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir significant to the fair value measurement as a whole) at the
periode pelaporan. end of each reporting period.
f. Kas dan Setara Kas f. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas adalah semua Cash consists of cash on hand and in banks. Cash
investasi yang bersifat jangka pendek dan sangat likuid equivalents are short-term, highly liquid investments that
yang dapat segera dikonversikan menjadi kas dengan jatuh are readily convertible to known amounts of cash with
tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal original maturities of three months or less from the date
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan serta tidak of placements, and which are not used as collateral and
dibatasi pencairannya. are not restricted.
Perusahaan mengklasifikasikan uang di kas, bank, dan The Company classifies cash in cash, bank and time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau deposits with maturities of three months or less at the time
kurang pada saat ditempatkan dan tidak dijaminkan sebagai of placement and not pledged as cash equivalents.
setara kas.
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
Piutang usaha merupakan jumlah terutang dari pelanggan Accounts receivable is the amount payable from customers
atas penjualan barang dagangan atau jasa dalam kegiatan for the sale of merchandise or services in the normal course
usaha normal. Jika piutang diperkirakan dapat ditagih of business. If receivables are expected to be collectible
dalam waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus within one year or less (or in the normal operating cycle if
operasi normal jika lebih panjang), piutang diklasifikasikan longer), the receivables are classified as current assets.
sebagai aset lancar. Jika tidak piutang disajikan sebagai Otherwise, receivables are presented as non-current
aset tidak lancar. assets.
18
Page 28
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
g. Piutang Usaha dan Piutang Non-Usaha (Lanjutan) g. Accounts Receivable and Non-trade Receivable
(Continued)
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non-usaha ditinjau The collectibility of trade and non-trade receivables is
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, reviewed regularly. Receivables that are known to be
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai uncollectible are written off by directly reducing their
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat carrying amount. An allowance account is used when there
bukti yang objektif bahwa perusahaan tidak dapat menagih is objective evidence that the company cannot collect the
seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan awal entire amount owed in accordance with the initial terms of
piutang. the receivables.
Kesulitan keuangan signifikan yang dialami debitur, Significant financial difficulties experienced by the debtor,
kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau melakukan the possibility of the debtor being declared bankrupt or
reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak carrying out financial reorganization and default or
pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat delinquency in payments are indicators that are considered
menunjukan adanya penurunan nilai piutang. to indicate a decline in the value of receivables.
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai The amount of the impairment loss is the difference
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa between the asset's carrying amount and the present value
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas terkait of the estimated future cash flows at the original effective
dengan piutang jangka pendek tidak didiskontokan apabila interest rate. Cash flows related to short-term receivables
efek diskonto tidak material. are not discounted if the effect of the discount is immaterial.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba The amount of the impairment loss is recognized in the
rugi dan disajikan dalam "beban penurunan nilai''. Ketika income statement and presented as "impairment expense".
piutang usaha dan piutang non-usaha, yang rugi penurunan When trade and non-trade receivables, for which an
nilainya telah diakui, tidak dapat ditagih pada periode impairment loss has been recognized, cannot be collected
selanjutnya, maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan in a subsequent period, the receivables are written off by
mengurangi akun penyisihan. Jumlah yang selanjutnya reducing the allowance account. The amount that is
dapat ditagih kembali atas piutang yang sebelunya telah subsequently collectible on previously written-off
dihapusbukukan, dikreditkan terhadap "beban penurunan receivables is credited against “impairment expense” in the
nilai" pada laporan laba rugi. income statement.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan awalnya diakui sebesar nilai perolehan dan Inventories are initially recognized at cost and subsequently
selanjutnya diukur pada nilai yang lebih rendah antara measured at the lower of cost or net realizable value. Cost
biaya perolehan maupun nilai realisasi bersih. Biaya is determined using the weighted average method.
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode rata-
rata tertimbang (weighted average method).
Persediaan real estat terdiri dari persediaan tanah dan unit Real estate inventories consist of land and building units
bangunan yang siap dijual (rumah tinggal, rumah toko (ruko) ready for sale (residential houses, shop houses (shop) and
dan bangunan strata title); unit bangunan dalam strata title buildings); Building units under construction
penyelesaian (rumah tinggal, rumah toko (ruko) dan (residential houses, shop houses (shop) and strata title
bangunan strata title) dicatat berdasarkan biaya perolehan. buildings) are recorded at cost. The cost of land under
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi development includes the cost of land that has not been
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, beban developed, direct and indirect development costs
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat attributable to real estate development activities and
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real estat serta borrowing costs.
biaya-biaya pinjaman.
19
Page 29
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including the land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang roads and amenities and other non- saleable areas, is
tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area allocated based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap akhir Estimated costs and cost allocation are reviewed at the end
periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is substantially
substantial. Perusahaan akan melakukan revisi dan completed. The Company revise and reallocate the costs if
realokasi beban, jika terjadi perubahan yang mendasar. any substantial change occurs.
Biaya perolehan rumah hunian dalam penyelesaian terdiri The cost of residential houses under construction consists
dari beban aktual konstruksi dan dipindahkan ke rumah of actual construction cost and is transferred to houses
hunian tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telah available-for-sale when the construction is substantially
selesai. completed.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real estat Costs which are not related to real estate development are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to current operations when incurred.
i. Tanah yang Belum Dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar nilai Land that has not been developed is stated at the lower of
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi cost or net realizable value. The cost of undeveloped land,
bersih. Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, which consists of pre-acquisition and land acquisition costs,
yang terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, is transferred to inventories when the land development and
dipindahkan ke akun persediaan pada saat dimulainya other infrastructure developments are commenced.
pengembangan tanah dan pengembangan prasarana
lainnya.
j. Biaya Dibayar Dimuka j. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfaat Prepaid expenses are amortized over their beneficial or
masing-masing biaya dengan menggunakan metode garis contract periods using the straight-line method.
lurus.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, tetapi Property and equipment are carried at cost, excluding day
tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, dikurangi to day servicing, less accumulated depreciation and any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan impairment in value. Land is not depreciated and is
nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan stated at cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga perolehan, The initial cost of property and equipment consists of its
termasuk bea impor dan pajak pembelian yang tidak boleh purchase price, including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara directly attributable costs in bringing the property and
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang equipment to its working condition and location for its
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang intended use.
ditetapkan.
20
Page 30
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land, and
perolehan tanah, dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya these costs are not depreciated. Costs related to
pengurusan perpanjangan atau pembaruan legal hak atas renewal of land rights are recognized as intangible assets
tanah diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi and amortized during the period of the land rights.
sepanjang umur hukum hak atas tanah.
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap digunakan, Expenses that arise after the use of property, plant and
seperti beban perbaikan dan pemeliharaan, dibebankan ke equipment, such as repairs and maintenance, are charged
laba rugi pada saat terjadinya. Apabila beban-beban to profit or loss when incurred. If these expenses result in
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di an increase in future economic benefits from the use of the
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut yang property, plant and equipment that can exceed its normal
dapat melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban performance, these expenses are capitalized as additional
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan cost of property, plant and equipment.
aset tetap.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode garis lurus Depreciation is computed on a straight-line method based
(straight-line method ) selama masa manfaat aset tetap on the property and equipment's estimated useful lives as
sebagai berikut: follows:
Persentase
Penyusutan/
Depreciation
percentage
Tahun/Years
Bangunan 10-20 10%-5% Building
Peralatan 4-8 25%-12,5% Equipment
Kendaraan 4-8 25%-12,5% Vehicle
Nilai tercatat dari suatu aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of an item of property, plant and
pada saat pelepasan atau ketika tidak terdapat lagi manfaat equipment is derecognized upon disposal or when no future
ekonomik masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal.
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul The gain or loss arising from the derecognition (which is
dari penghentian pengakuan tersebut (yang ditentukan determined at the difference between the net disposal
sebesar selisih antara jumlah hasil pelepasan neto jika ada proceeds, if any, and the carrying amount) is included in
dan jumlah tercatatnya) dimasukkan dalam laba rugi pada profit or loss at the time the derecognition is made.
saat penghentian pengakuan tersebut dilakukan.
Pada akhir periode pelaporan Perusahaan melakukan At the end of the reporting period, the Company conducts
penelaahan berkala atas masa manfaat nilai residu metode periodic reviews of the useful life of the residual value of the
penyusutan dan sisa umur pemakaian berdasarkan kondisi depreciation method and the remaining useful life based on
teknis. technical conditions.
21
Page 31
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan Perusahaan menilai At the end of each reporting period, the Company assesses
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. whether there are indications that the assets are impaired. If
Jika terdapat indikasi tersebut Perusahaan mengestimasi any such indication exists, the Company estimates the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan asset's recoverable amount. The recoverable amount is
ditentukan atas suatu aset individual dan jika tidak determined for an individual asset and if this is not possible,
memungkinkan Perusahaan menentukan jumlah terpulihkan the Company determines the recoverable amount of the
dari unit penghasil kas dari aset tersebut. cash-generating unit of the asset.
Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara The recoverable amount is the higher of the fair value less
nilai wajar dikurangi biaya pelepasan dengan nilai pakainya. costs to dispose of and the value in use. Value in use is the
Nilai pakai adalah nilai kini dari arus kas yang diharapkan present value of the cash flows that are expected to be
akan diterima dari aset atau unit penghasil kas. Nilai kini received from the asset or cash-generating unit. Present
dihitung dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value is calculated using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang mencerminkan nilai waktu uang dan risiko the time value of money and the risk specific to the asset or
spesifik atas aset atau unit yang penurunan nilainya diukur. unit whose impairment is measured.
Jika dan hanya jika jumlah terpulihkan aset lebih kecil dari If and only if the asset's recoverable amount is less than its
jumlah tercatatnya maka jumlah tercatat aset diturunkan carrying amount, the asset's carrying amount is written
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Penurunan tersebut down to its recoverable amount. The decrease is an
adalah rugi penurunan nilai dan segera diakui dalam laba impairment loss and is recognized immediately in profit or
rugi. loss.
Rugi penurunan nilai yang telah diakui dalam periode An impairment loss that has been recognized in prior
sebelumnya untuk aset selain goodwill dibalik jika dan periods for an asset other than goodwill is reversed if and
hanya jika terdapat perubahan estimasi yang digunakan only if there has been a change in the estimate used to
untuk menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut sejak determine the asset's recoverable amount since the last
rugi penurunan nilai terakhir diakui. Jika demikian jumlah impairment loss was recognized. If so, the carrying amount
tercatat aset dinaikan ke jumlah terpulihkannya. Kenaikan of the asset is increased to its recoverable amount. This
ini merupakan suatu pembalikan rugi penurunan nilai. increase is a reversal of the impairment loss.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, biaya inspeksi When each major inspection is performed, its cost is
diakui dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu recognized in the carrying amount of the item of property
penggantian apabila memenuhi kriteria pengakuan. and equipment as a replacement if the recognition criteria
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi tersebut are satisfied. Such major inspection is capitalized
diamortisasi selama periode sampai dengan saat inspeksi and amortized over the next major inspection activity.
signifikan berikutnya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is derecognized upon
saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss arising from
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari de-recognition of property and equipment is included in
penghentian pengakuan aset tetap diakui dalam laba rugi profit or loss in the year the item is derecognized.
pada tahun terjadinya penghentian pengakuan.
22
Page 32
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
k. Aset Tetap (Lanjutan) k. Fixed Assets (Continued)
Penurunan Nilai Aset (Lanjutan) Impairment of Assets (Continued)
Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutan The asset's residual values, if any, useful lives and
ditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaian depreciation method are reviewed and adjusted if
apabila hasil telaah berbeda dengan estimasi sebelumnya. appropriate, at each financial year end.
l. Aset dalam Penyelesaian l. Construction in Progress
Aset dalam konstruksi merupakan aset tetap dalam tahap Construction in progress represents property and
konstruksi, yang dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak equipment under construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan direklasifikasi ke akun not depreciated. The accumulated costs will be reclassified
aset tetap yang bersangkutan dan akan disusutkan pada to the respective property and equipment account and will
saat konstruksi selesai secara substansial dan aset be depreciated when the construction is substantially
tersebut telah siap digunakan sesuai tujuannya. complete and the asset is ready for its intended use.
m. Utang Usaha dan Utang Non-usaha m.Accounts Payable and Non-trade Payable
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa Trade payables are obligations to pay for goods or services
yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari that have been received in the normal course of business
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas from suppliers. Trade payables are classified as current
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam liabilities if payment is due within one year or less (or in the
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal operating cycle, if longer). Otherwise, the debt is
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan presented as a long-term liability.
sebagai liabilitas jangka panjang.
n. Sewa n. Lease
Perusahaan sebagai penyewa Company as a lessee
Pada permulaan kontrak, Perusahaan menilai apakah At the inception of a contract, the Company assesses
kontrak tersebut merupakan, atau mengandung, sewa. whether the contract is, or contains, a lease. A contract is or
Suatu kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys the right to control
kontrak tersebut memberikan hak untuk mengendalikan the use of an identified assets for a period of time in
penggunaan aset identifikasian selama suatu jangka waktu exchange for consideration. To assess whether a contract
untuk dipertukarkan dengan imbalan. Untuk menilai apakah conveys the right to control the use of an identified asset,
suatu kontrak memberikan hak untuk mengendalikan aset the Company shall assess whether:
identifikasian, Perusahaan harus menilai apakah:
- Perusahaan memiliki hak untuk memperoleh secara - The Company has the right to obtain substantially all the
substansial semua manfaat ekonomi dari penggunaan economic benefits from use of the asset throughout the
aset selama periode penggunaan; dan period of use; and
- Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan - The Company has the right to direct the use of the asset.
penggunaan aset. Perusahaan memiliki hak ini jika The Company has this right when it has the decision-
Perusahaan memiliki hak pengambilan keputusan yang making rights that are the most relevant to changing how
paling relevan untuk mengubah cara dan tujuan and for what purpose the asset is used are
penggunaan aset telah ditentukan sebelumnya: predetermined:
1. Perusahaan memiliki hak untuk mengoperasikan aset; 1. The Company has the right to operate the asset;
2. Perusahaan telah mendesain aset dengan cara 2. The Company has designed the asset in a way that
menetapkan sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan predetermined how and for what purpose it will be
apa aset itu akan digunakan. used.
23
Page 33
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Pada permulaan atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract that
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan contains a lease component, the Company allocates the
dalam kontrak ke setiap komponen sewa atas dasar harga consideration in the contract to each lease component on
relatif yang berdiri sendiri dan harga agregat yang berdiri the basis of their relative stand-alone prices and the
sendiri dari komponen non sewa. Namun, untuk sewa aggregate stand-alone price of the non-lease components.
perbaikan di mana Perusahaan adalah penyewa, However, for the leases of improvements in which the
Perusahaan telah memilih untuk tidak memisahkan Company is a lessee, the Company has elected not to
komponen non-sewa dan memperhitungkan komponen separate non-lease components and account for the lease
sewa dan non-sewa sebagai komponen sewa tunggal. and non-lease components as a single lease component.
Perusahaan mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa The Company recognizes a right-of-use asset and a lease
pada tanggal mulai sewa. Aset hak guna awalnya diukur liability at the lease commencement date. The right of-use
pada harga perolehan, yang terdiri dari jumlah awal liabilitas asset is initially measured at cost, which comprises the
sewa yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang initial amount of the lease liability adjusted for any lease
dilakukan pada atau sebelum tanggal dimulainya, ditambah payments made at or before the commencement date, plus
biaya langsung awal yang timbul dan estimasi biaya untuk any initial direct costs incurred and an estimate of costs to
membongkar dan memindahkan aset pendasar atau untuk dismantle and remove the underlying asset or to restore the
memulihkan aset pendasar atau lokasi di mana ia berada, underlying asset or the site on which it is located, less any
dikurangi insentif sewa yang diterima. lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated using
metode garis lurus sejak tanggal dimulainya sampai dengan the straight-line method from the commencement date to
tanggal yang lebih awal dari masa manfaat aset hak guna the earlier of the end of the useful life of the right-of-use
atau akhir masa sewa. asset or the end of the lease term.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada nilai kini dari The lease liability is initially measured at the present value
pembayaran sewa yang belum dibayar pada tanggal of the lease payments that are not yet paid at the
dimulainya, didiskontokan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest rate
implisit dalam sewa atau, jika suku bunga tersebut tidak implicit in the lease or, if that rate cannot be readily
dapat segera ditentukan, digunakan suku bunga pinjaman determined, the Company’s incremental borrowing rate.
inkremental Perusahaan. Umumnya, Perusahaan Generally, the Company uses its incremental borrowing rate
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental sebagai as the discount rate.
tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam pengukuran Lease payments included in the measurement of the lease
liabilitas sewa terdiri dari: liability comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap secara - fixed payments, including in-substance fixed payments
substansi dikurangi piutang insentif sewa; less any lease incentive receivable;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung pada indeks - variable lease payments that depend on an index or a
atau suku bunga, awalnya diukur menggunakan indeks rate, initially measured using the index or rate as at the
atau suku bunga pada tanggal dimulainya; commencement date;
- jumlah yang diharapkan akan dibayarkan berdasarkan - amounts expected to be payable under a residual value
jaminan nilai residual; guarantee;
- harga pelaksanaan berdasarkan opsi pembelian dimana - the exercise price under a purchase option that the
Perusahaan cukup pasti untuk dilaksanakan; dan Company is reasonably certain to exercise; and
- penalti untuk penghentian dini dari suatu sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless the
jika Perusahaan cukup yakin untuk tidak mengakhiri lebih Company is reasonably certain not to terminate early.
awal.
24
Page 34
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
n. Sewa (Lanjutan) n. Lease (Continued)
Perusahaan sebagai penyewa (Lanjutan) Company as a lessee (Continued)
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara kewajiban Each lease payment is allocated between the liability and
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan pada finance cost. The finance cost is charged to profit or loss
laba rugi selama masa sewa sehingga menghasilkan suku over the lease period so as to produce a constant periodic
bunga periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk rate of interest on the remaining balance of the liability for
setiap periode. each period.
o. Dana yang dibatasi penggunaannya o. Restricted Funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana yang Restricted funds are funds obtained from banks through the
diperoleh dari bank melalui metode Penjualan Kredit Home Ownership Credit Sales ("OCS") method, funds that
Pemilikan Rumah ("KPR"), dana yang dibatasi are restricted in use by the Company until completion of
penggunaannya oleh Perusahaan sampai penyelesaian certain stages of construction is reached depending on the
kontruksi tahap-tahap tertentu dicapai tergantung pada agreement with the relevant bank.
kesepakatan dengan bank terkait.
p. Pinjaman p. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar nilai At initial recognition, loans are recognized at fair value, less
wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi yang terjadi. transaction costs incurred. Furthermore, loans are
Selanjutnya, pinjaman diukur sebesar biaya perolehan measured at amortized cost; the difference between the
diamortisasi; selisih antara penerimaan (dikurangi biaya proceeds (net of transaction costs) and the redemption
transaksi) dan nilai pelunasan dicatat pada laporan laba rugi value is recorded in the income statement over the period of
selama periode pinjaman dengan menggunakan metode the loan using the effective interest method.
bunga efektif.
Biaya yang dibayar untuk memperoleh fasilitas pinjaman Fees paid to obtain a loan facility are recognized as
diakui sebagai biaya transaksi pinjaman sepanjang besar transaction costs of the loan to the extent that it is probable
kemungkinan sebagian atau seluruh fasilitas akan ditarik. that some or all of the facility will be drawn down. In this
Dalam hal ini, biaya memperoleh pinjaman ditangguhkan case, the cost of obtaining the loan is deferred until the loan
sampai penarikan pinjaman terjadi. Sepanjang tidak drawdown occurs. To the extent that there is no evidence
terdapat bukti bahwa besar kemungkinan sebagian atau that it is probable that some or all of the facility will be
seluruh fasilitas akan ditarik, biaya memperoleh pinjaman drawn down, the cost of obtaining the loan is capitalized as
dikapilalisasi sebagai pembayaran di muka untuk jasa a prepayment for liquidity services and amortized over the
likuiditas dan diamortisasi selama periode fasilitas yang period of the facility to which it relates.
terkait.
Biaya pinjaman akan dihentikan pengakuannya dari laporan Borrowing costs will be derecognized from the statement of
posisi keuangan ketika kewajiban yang tertulis pada kontrak financial position when the obligations written in the
dibatalkan, atau sudah tidak berlaku. Selisih antara nilai contract are canceled, or are no longer valid. The difference
tercatat dari liabilitas keuangan yang sudah berakhir atau between the carrying amount of financial liabilities that have
dialihkan ke pihak lain, dan imbalan yang dibayarkan, expired or been transferred to another party, and the
termasuk aset non kas yang dialihkan atau liabilitas yang consideration paid, including non-cash assets transferred or
ditanggung, diakui dalam laba rugi sebagai pendapatan liabilities assumed, is recognized in profit or loss as other
lain-lain atau biaya keuangan. income or finance costs.
25
Page 35
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Ketika liabilitas keuangan dinegosiasikan kembali dan When financial liabilities are renegotiated and the company
perusahaan mengeluarkan instrumen ekuitas kepada issues equity instruments to creditors to settle all or part of
kreditor untuk menyelesaikan seluruh atau sebagian the liability (debt for equity swap), the gain or loss is
liabilitas (debt for equity swap) , keuntungan atau kerugian recognized in profit or loss which is recorded as the
diakui dalam laporan laba rugi yang dicatat sebagai selisih difference between the carrying amounts of the financial
antara jumlah tercatat dari liabilitas keuangan. liabilities.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek Loans are classified as current liabilities unless the
kecuali perusahaan memiliki hak tanpa syarat untuk company has an unconditional right to defer payment of the
menunda pembayaran liabilitas syarat untuk menunda conditional obligation to defer payment of the liability for at
pembayaran liabilitas selama paling tidak 12 bulan setelah least 12 months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Biaya bunga dan biaya pinjaman lainnya seperti biaya Interest costs and other borrowing costs, such as
diskonto pinjaman baik yang secara langsung atau tidak discounted borrowing costs, which are directly or indirectly
langsung digunakan untuk pendanaan konstruksi aset used to finance the construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalized until the construction of the asset is completed.
dikonstruksi.
Untuk biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara For borrowing costs that are directly attributable to a
langsung pada aset kualifikasian, jumlah yang dikapitalisasi qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
ditentukan dari biaya pinjaman aktual yang terjadi selama from the actual borrowing costs incurred during the period,
periode berjalan, dikurangi penghasilan yang diperoleh dari less income earned on temporary investment of the
investasi sementara atas dana hasil pinjaman tersebut. borrowed proceeds.
Untuk pinjaman yang tidak dapat diatribusikan secara For borrowings that are not directly attributable to a
langsung pada suatu aset kualifikasian, jumlah yang qualifying asset, the amount to be capitalized is determined
dikapitalisasi ditentukan dengan mengalikan tingkat by multiplying the capitalization rate by the amount incurred
kapitalisasi terhadap jumlah yang dikeluarkan untuk to obtain the qualifying asset. The capitalization rate is
memperoleh aset kualifikasian. Tingkat kapitalisasi dihitung calculated based on the weighted average of borrowing
berdasarkan rata-rata tertimbang biaya pinjaman dibagi costs divided by the number of loans available during the
dengan jumlah pinjaman yang tersedia selama periode, period, other than borrowings specifically drawn up for the
selain pinjaman yang secara spesifik diambil untuk tujuan purpose of obtaining a qualifying asset.
memperoleh suatu aset kualifikasian.
Biaya tambahan yang secara langsung dapat diatribusikan Additional costs that are directly attributable to the issuance
kepada penerbitan saham biasa atau opsi disajikan pada of ordinary shares or options are presented in equity as a
ekuitas sebagai pengurang penerimaan, setelah dikurangi deduction from receipts, net of tax.
pajak.
Ketika perusahaan perusahaan membeli modal saham When a corporate company purchases the company's
ekuitas perusahaan (saham treasuri), imbalan yang dibayar, equity share capital (treasury shares), the consideration
termasuk biaya tambahan yang secara langsung dapat paid, including any directly attributable additional costs (net
diatribusikan (dikurangi pajak penghasilan) dikurangkan dari of income tax) is deducted from the equity attributable to the
ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik ekuitas company's equity holders until the shares are canceled or
perusahaan sampai saham tersebut dibatalkan atau reissued.
diterbitkan kembali.
26
Page 36
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
p. Pinjaman (Lanjutan) p. Borrowings (Continued)
Ketika saham biasa tersebut selanjutnya diterbitkan When the ordinary shares are subsequently reissued, the
kembali, imbalan yang diterima dikurangi biaya tambahan consideration received less the associated additional
transaksi yang terkait dan dampak pajak penghasilan yang transaction costs and the related income tax effect is
terkait dimasukkan pada ekuitas yang dapat diatribusikan included in equity attributable to the equity holders of the
kepada pemilik ekuitas perusahaan. company.
q. Aset Tak Berwujud q. Intangible Assets
Biaya yang dibayarkan atas layanan piranti lunak komputer Costs incurred from the acquisition of computer software
ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan and software service fee are deferred and amortized using
metode garis lurus selama periode perjanjian. straight line method over the term of the agreement.
r. Distribusi Dividen r. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang saham Perusahaan Dividend distribution to the Company's shareholders is
diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan dalam recognized as a liability in the financial statements in the
periode saat dividen tersebut disetujui oleh pemegang period in which the dividends are approved by the
saham Perusahaan dan jika pembayaran dividen terjadi Company's shareholders and if dividend payments occur
setelah periode laporan keuangan. after the financial reporting period.
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan s. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, The Company assesses at each annual reporting period
Perusahaan menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset may be
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut impaired. If any such indication exists, or when annual
atau pada saat uji tahunan penurunan nilai aset perlu impairment testing for an asset is required the Company
dilakukan, maka Perusahaan membuat estimasi jumlah makes an estimate of the asset's recoverable amount.
terpulihkan aset tersebut.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan mengalami recoverable amount, the asset is considered impaired and
penurunan nilai dan rugi penurunan nilai diakui dalam laba impairment losses are recognized in profit or loss. In
rugi. Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa assessing the value in use, the estimated net future cash
depan bersih. didiskontokan ke nilai kini dengan flows are discounted to their present value using a pre-tax
menggunakan tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market assessments of
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai waktu uang the time value of money and the risks specific to the asset.
dan risiko spesifik atas aset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode pelaporan An assessment is made at each annual reporting period as
tahunan untuk mengetahui apakah terdapat indikasi bahwa to whether there is any indication that previously
rugi penurunan nilai aset yang telah diakui dalam periode recognized impairment losses recognized for an asset may
sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah no longer exist or may have decreased. If such
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka indication exists, the recoverable amount is estimated.
Perusahaan mengestimasi jumlah terpulihkan aset
tersebut.
27
Page 37
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
s. Penurunan Nilai Aset Non-keuangan (Lanjutan) s. Impairment of Non-Financial Assets (Continued)
Kerugian penurunan nilai yang diakui dalam periode A previously recognized impairment loss for an asset is
sebelumnya akan dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak reversed in profit or loss to the extent that the carrying
melebihi jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto amount of the assets does not exceed its recoverable
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi penurunan amount nor exceed the carrying amount that would have
nilai yang telah diakui untuk aset tersebut pada tahun-tahun been determined, net of depreciation, had no impairment
sebelumnya. Setelah pemulihan tersebut, penyusutan aset loss been recognized for the asset in prior years. After such
tersebut disesuaikan di periode mendatang untuk a reversal, the depreciation charge on the said asset is
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, dikurangi adjusted in future periods to allocate the asset's revised
nilai sisanya, dengan dasar yang sistematis selama sisa carrying amount, less any residual value, on a systematic
umur manfaatnya. basis over its remaining useful life.
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenues and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No.72 “Pendapatan dari The Company implemented PSAK No. 72 “Revenue from
Kontrak dengan Pelanggan”, yang mensyaratkan Contracts with Customers”, which requires revenue
pengakuan pendapatan memenuhi 5 langkah penilaian recognition to meet the following 5 assessment steps:
sebagai berikut:
- Identifikasi kontrak dengan pelanggan. - Identify contracts with customers.
- Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. - Identification of performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promises in the contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang deliver goods or services that have different
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan. characteristics to customers.
- Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan - Transaction pricing. The transaction price is the amount
jumlah imbalan yang berhak diperoleh suatu perusahaan of consideration that an company is entitled to receive as
sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau compensation for delivering the promised goods or
jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang services to the customer. If the benefits promised in the
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang contract contain a variable amount, the Company makes
bersifat variabel, maka Perseroan membuat estimasi an estimate of the amount of the compensation at the
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan amount expected to be entitled to receive the promised
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa goods or services delivered to the customer less the
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi estimated amount of service performance guarantee to
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan be paid during the contract period.
selama periode kontrak.
- Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan - Allocation of transaction prices to each performance
dengan menggunakan dasar harga jual berdiri sendiri obligation using the basis of the relative stand-alone
relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang selling prices of each different goods or services
dijanjikan di kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara promised in the contract. When not directly observable,
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan the relative stand-alone selling price is estimated based
berdasarkan biaya yang diharapkan ditambah marjin. on expected costs plus margin.
- Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan - Recognition of revenue when performance obligations
telah dipenuhi dengan menyerahkan barang atau jasa have been fulfilled by delivering the promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah services to the customer (when the customer already has
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut). control over the goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, Implementation obligations can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut : follows:
- Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A point in time (generally a promise to deliver goods to
barang ke pelanggan); atau the customer); or
- Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan - A period of time (generally a promise to provide services
jasa ke pelanggan). to a customer).
28
Page 38
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the value the Company
dapat diterima Perusahaan atas pengalihan barang atau expects to receive on the transfer of promised goods or
jasa yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk services to customers, excluding amounts billed on behalf
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan memenuhi Revenue is recognized when the Company fulfills its
kewajibannya untuk mengalihkan barang atau jasa yang obligations to transfer the promised goods or services to the
dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, i.e. when the customer gains control of the goods
memperoleh kendali atas barang atau jasa tersebut. Jumlah or services. The amount of revenue recognized is the
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah yang amount allocated to the portion of the obligation that is
dialokasikan untuk bagian dari kewajiban yang terpenuhi. fulfilled.
Pendapatan dari penjualan real estat diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized when
pengendalian atas persediaan real estat telah dialihkan ke control of the real estate inventory has been transferred to
pelanggan dan Perusahaan tidak memiliki keterlibatan the customer and the Company has no continuing
substansial yang berkelanjutan dengan real estat tersebut. substantial involvement with the real estate.
Namun, jika periode antara pemenuhan kewajiban However, if the period between the fulfillment of the
pelaksanaan atas barang atau jasa yang dijanjikan kepada performance obligations for the goods or services promised
pelanggan dan penyelesaian kewajiban penuh dari to the customer and the settlement of the full obligations of
pelanggan melebihi satu tahun, atau jika uang tunai yang the customer exceeds one year, or if the cash received in
diterima dimuka dari pelanggan untuk penjualan real estat advance from the customer for the sale of real estate under
dalam pengembangan sebelum penyerahan unit dan development prior to the delivery of the units and the
ketersediaan berbagai skema pembayaran rencana cicilan availability of various payment schemes plans installments
yang ditawarkan kepada pelanggan, komponen pembiayaan offered to customers, a significant financing component is
signifikan dianggap ada dalam kontrak. considered to be in the contract.
Dalam menentukan harga transaksi, Perusahaan In determining the transaction price, the Company adjusts
menyesuaikan nilai yang diharapkan dapat diterima atas the expected value to be received for the impact of
dampak komponen pembiayaan signifikan menggunakan significant financing components using a discount rate that
tingkat diskonto yang akan mencerminkan dalam transaksi will reflect in the separate financing transactions between
pembiayaan yang terpisah antara Perusahaan dan the Company and its customers at the inception of the
pelanggannya pada awal kontrak, sehingga mencerminkan contract, thus reflecting the credit characteristics of the
karakteristik kredit dari pihak yang menerima pembiayaan parties receiving the financing under the contract.
dalam kontrak.
Berdasarkan standar baru ini, Perusahaan mengakui Based on this new standard, the Company recognizes
pendapatan dari penjualan real estat pada saat terjadi revenue from the sale of real estate when the real estate is
penyerahan real estat kepada pembeli (at a point in time) . handed over to the buyer (at a point in time). In this case,
Dalam hal ini, tidak ada perbedaan signifikan dengan there is no significant difference with the recognition of
pengakuan pendapatan dari penjualan real estate revenue from the sale of real estate under the previous
berdasarkan standar yang sebelumnya. standard.
Pendapatan dari agen pemasaran diakui pada saat jasa Revenue from marketing agents is recognized when the
perusahaan memenuhi kewajibannya untuk mengalihkan service company fulfills its obligation to transfer services to
jasa kepada kepada pelanggan yaitu ketika pelanggan customers, namely when the customer receives benefits for
menerima manfaat atas jasa yang diberikan dan sesuai the services provided and in accordance with the amount
dengan jumlah yang di alokasikan berdasarkan kontrak. allocated under the contract.
29
Page 39
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) t. Revenues and Expense Recognition (Continued)
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak yang berhubungan Contract revenues and contract costs related to
dengan kontrak konstruksi diakui masing-masing sebagai construction contracts are recognized as revenue and
pendapatan dan beban dengan memperhatikan tahap expense, respectively, by taking into account the stage of
penyelesaian aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode completion of contract activities at the end of the reporting
pelaporan (metode persentase penyelesaian). Persentase period (percentage of completion method). The percentage
penyelesaian konstruksi ditetapkan berdasarkan survey of construction completion is determined based on a survey
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang telah dilaksanakan. by the employer on the work that has been carried out.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
u. Imbalan Kerja u. Long-term Employee Benefits
Imbalan pascakerja seperti pensiun uang pisah dan uang Post-employment benefits such as retirement benefits and
penghargaan masa kerja dihitung berdasarkan Undang- years of service are calculated based on the Manpower Act
Undang Ketenagakerjaan No.13/2003 (”UU 13/2003”). No.13/2003 ("Law 13/2003").
Perusahaan mengakui jumlah liabilitas imbalan pasti neto The Company recognizes the net defined benefit obligation
sebesar nilai kini kewajiban imbalan pasti pada akhir at the present value of the defined benefit obligation at the
periode pelaporan dengan menggunakan metode Projected end of the reporting period using the Projected Unit Credit
Unit Credit. Nilai kini kewajiban imbalan imbalan pasti method. The present value of the defined benefit benefit
ditentukan dengan mendiskontokan imbalan tersebut. obligation is determined by discounting the benefits.
Biaya jasa kini serta bunga neto atas liabilitas (aset) Current service costs and net interest on the net defined
imbalan pasti neto diakui dalam laba rugi. benefit liability (asset) are recognized in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
lmbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah yang Short-term employee benefits are recognized at its
tak-terdiskonto sebagai liabilitas pada laporan posisi undiscounted amount as a liability after deducting any
keuangan setelah dikurangi dengan jumlah yang telah amount already paid in the statement of financial position
dibayar dan sebagai beban dalam laba rugi. and as an expense in profit or loss.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang merupakan Long-term employee benefits liability represents post-
imbalan pasca-kerja manfaat pasti yang dibentuk tanpa employment benefits, unfunded defined-benefit plans which
pendanaan khusus dan didasarkan pada masa kerja dan amounts are determined based on years of service and
jumlah penghasilan karyawan pada saat pensiun yang salaries of the employees at the time of pension and
dihitung menggunakan metode Projected Unit Credit . calculated using the Projected Unit Credit.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti langsung Remeasurement is reflected immediately in the statement
diakui dalam laporan posisi keuangan dan penghasilan of financial position with a charge or credit recognized in
komprehensif lain pada periode terjadinya dan tidak akan other comprehensive income in the period in which they
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi bagian dari occur and not to be reclassified to profit or loss but reflected
saldo laba. Biaya liabilitas imbalan pasti lainnya terkait immediately in retained earnings. All other costs related to
dengan program imbalan pasti diakui dalam laba rugi. the defined-benefit plan are recognized in profit or loss.
30
Page 40
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam Current tax expense is determined based on the taxable
tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif income for the year computed using prevailing tax rates.
pajak yang berlaku.
Pendapatan dari penjualan lahan siap bangun, rumah Revenues from the sale of ready-to-build land, residential
hunian dan rumah toko merupakan subyek pajak final houses and shop houses are subject to final tax of 5% of
sebesar 5% dari jumlah bruto nilai jual, berdasarkan the gross sales value, based on Government Regulation no.
Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 tanggal 71 of 2008 dated November 4, 2008 and changed the tariff
4 November 2008 dan mengalami perubahan tarif menjadi to 2.5% based on Government Regulation no. 34 of 2016
2,5% berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016 which took effect on September 8, 2016.
yang berlaku sejak tanggal 8 September 2016.
Beban pajak final diakui secara proporsional dengan jumlah Current tax expense is determined based on the taxable
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan dan disajikan income for the year computed using prevailing tax rates.
sebagi bagian dari beban operasi.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas jika terdapat Deferred tax is provided using the liability method on
perbedaan temporer kena pajak yang timbul dari temporary differences between the tax bases of assets and
perbedaan antara dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas liabilities and their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting purposes at the reporting date.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat temporary differences and the carry forward benefit of any
dikompensasikan. unused tax losses.
Aset pajak tangguhan diakui dan direviu pada setiap Deferred tax assets are recognized and reviewed at each
tanggal pelaporan atau diturunkan jumlah tercatatnya, reporting date and reduced to the extent that it is probable
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak tersedia that taxable profit will be available against which the
untuk pemanfaatan perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and the carry forward
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. benefit of unused tax losses can be utilized.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured at the tax
menggunakan tarif pajak yang diharapkan berlaku ketika rates that are expected to apply in the year when the asset
aset dipulihkan atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan is realized or the liability is settled, based on tax rates (or
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah berlaku atau tax laws) that have been enacted or substantively enacted
secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan. at the reporting date.
31
Page 41
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax liabilities are offset if
hapus jika dan hanya jika, terdapat hak yang dipaksakan and only if, a legally enforceable right exists to set off
secara hukum untuk melakukan saling hapus aset pajak kini current tax assets against current tax liabilities and the
terhadap liabilitas pajak kini dan pajak tangguhan tersebut deferred taxes relate to the same taxable company and the
terkait dengan perusahaan kena pajak yang sama dan same taxation authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang sama.
w. Biaya pinjaman w. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, konstruksi atau pembuatan aset acquisition, construction or production of a qualifying asset,
kualifikasian, merupakan aset yang membutuhkan waktu which are assets that require a substantial period of time to
yang cukup lama agar siap untuk digunakan atau dijual, become ready for use or sale, are capitalized at the cost of
dikapitalisasi pada biaya perolehan aset tersebut. the asset.
Penghasilan investasi yang diperoleh atas investasi Investment income earned on temporary investments from
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum borrowings that have not specifically been used for
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi expenditure on qualifying assets is deducted from
dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. capitalized borrowing costs.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs is disContinued when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian activities necessary to prepare a qualifying asset are
dinyatakan selesai secara substansial dan aset dapat substantially completed and the asset can be used or sold.
digunakan atau dijual.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laporan laba All other borrowing costs are recognized in the statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain pada periode profit or loss and other comprehensive income in the period
terjadinya. in which they are incurred.
x. Laba Per Saham x. Earning Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi laba yang Basic earnings per share is calculated by dividing the profit
dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan rata- attributable to owners of the Company by the weighted
rata tertimbang jumlah saham yang beredar dalam tahun average number of shares outstanding during the year.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Diluted earnings per share is calculated by dividing the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik Perusahaan profit attributable to owners of the Company by the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang akan weighted average number of shares to be issued on the
diterbitkan atas konversi efek berpotensi saham yang conversion of dilutive potential shares.
bersifat dilutif.
32
Page 42
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. IMPORTANT ACCOUNTING CONSIDERATIONS,
YANG PENTING ESTIMATIONS AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan mengharuskan The preparation of the Company’s financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires management to make judgments, estimates and
asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, assumptions that affect the reported amounts of revenue,
beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan expenses, assets and liabilities and the disclosure of
atas liabilitas kontinjensi, pada tiap-tiap akhir periode contingent liabilities, at the reporting date.
pelaporan.
Pertimbangan, estimasi dan asumsi yang digunakan dalam The judgments, estimates and assumptions used in preparing
mempersiapkan laporan keuangan tersebut ditelaah secara the financial statements have been regularly reviewed based
berkala berdasarkan pengalaman historis dan berbagai faktor, on historical experience and various factors, including
termasuk ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa depan expectation for future event that might occur. However,
yang mungkin terjadi. Namun, hasil aktual dapat berbeda uncertainty about these assumptions and estimates could
dengan jumlah yang diestimasi. Ketidakpastian atas asumsi result in outcomes that could require a material adjustment to
serta estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian the carrying amount of the asset or liability affected in future
material terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun periods.
berikutnya.
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty
1. Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan 1. Classification of financial assets and liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan dan mengukur aset The Company classified and measures its financial assets
keuangannya dengan mempertimbangkan model bisnis by considering the Company’s business model in which
Perusahaan di mana aset tersebut dikelola dan karakteristik these assets are managed and their cash flow
arus kasnya seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2e characteristics as disclosed in Note 2e to the financial
atas laporan keuangan. statements.
2. Penyisihan penurunan nilai piutang usaha 2. Allowance for impairment of trade receivables
Perusahaan mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Company evaluates impairment losses on receivables
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu apakah based on the identification of certain accounts whether
terdapat bukti objektif bahwa pelanggan yang there is objective evidence that the customer is unable to
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban meet its financial obligations. In such cases, the Company
keuangannya. Dalam hal tersebut, Perusahaan considers, based on available facts and circumstances,
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi including but not limited to, the length of the relationship
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, with the customer and the credit status of the customer
jangka waktu hubungan dengan pelanggan dan status based on credit records from third parties and known
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit dari market factors, to record specific allowances for customer
pihak ketiga dan faktor pasar yang telah diketahui, receivables. in order to reduce receivables that are
untuk mencatat cadangan spesifik atas piutang expected to be received by the Company.
pelanggan guna mengurangi piutang yang diharapkan
dapat diterima oleh Perusahaan .
3. Pajak penghasilan 3. Income Tax
Perusahaan selaku wajib pajak menghitung liabilitas The Company as a taxpayer calculates its tax obligation by
perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada self-assessment based on current tax regulations. The
peraturan yang berlaku. Perhitungan tersebut dianggap calculation is considered correct to the extent there is no tax
benar selama belum terdapat ketetapan dari Direktur assessment letter from the Directorate General of Taxation
Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang terutang atau ketika for the tax reported amount or within five (5) years
sampai dengan jangka waktu lima (5) tahun (masa (maximum elapse tax period) there is no tax assessment
daluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak yang letter issued.
diterbitkan.
33
Page 43
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan dan Sumber Utama Ketidakpastian Judgment and Key Sources of Uncertainty (Continued)
(Lanjutan)
3. Pajak penghasilan (Lanjutan) 3. Income Tax (Continued)
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat The difference in the income tax liabilities might arise from
disebabkan oleh beberapa hal seperti pemeriksaan pajak, tax audit, new tax evidences and different interpretation on
penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan certain tax regulations between management and the tax
interpretasi antara manajemen dan pejabat kantor pajak officer. Any differences between the actual result and the
terhadap peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual carrying amount could affect the amount of tax claim, tax
dan jumlah tercatat tersebut dapat mempengaruhi jumlah obligation, tax expense and deferred tax assets.
tagihan pajak, utang pajak, beban pajak dan aset pajak
tangguhan.
4. Penentuan mata uang fungsional 4. Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing perusahaan The functional currency of each company in the Company is
dalam Perusahaan adalah mata uang dari lingkungan the currency of the primary economic environment in which
ekonomi primer dimana perusahaan beroperasi. Mata the company operates. The currency is the currency that
uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi affects revenue and cost of goods sold and related direct
pendapatan dan beban pokok penjualan serta beban expenses.
langsung terkait.
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of certain
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan berdasarkan definisi yang ditetapkan PSAK liabilities based on the definitions established by the
terkait, Analisis aset dan liabilitas keuangan Perusahaan. relevant PSAK, Analysis of the Company's financial assets
and liabilities.
5. Taksiran nilai realisasi neto persediaan 5. Estimated net realizable value of inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost and net realizable
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Nilai value.The net realizable value for completed inventories is
realisasi neto untuk persediaan yang telah selesai determined based on market conditions and prices
ditentukan berdasarkan keadaan pasar dan harga yang available at the reporting date and is determined by the
tersedia pada tanggal pelaporan dan ditentukan Company in accordance with the most recent market
Perusahaan oleh sesuai dengan transaksi pasar terkini. transactions. Net realizable value for inventories in progress
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam penyelesaian is determined based on market prices at the reporting date
ditentukan berdasarkan harga pasar pada tanggal for the same inventories that have been completed, less the
pelaporan untuk persediaan sama yang telah selesai, estimated costs of construction completion and the
dikurangi dengan taksiran biaya penyelesaian estimated time value of money up to the date of completion
konstruksi dan taksiran nilai waktu uang sampai of the inventories.
dengan tanggal penyelesaian persediaan.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The main assumptions related to the future and the main
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki sources of estimation uncertainty at the reporting date that
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai have a significant risk of material adjustments to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun / periode berikutnya value of assets and liabilities within the next period end are
diungkapkan di bawah ini. Perusahaan mendasarkan asumsi disclosed below. The Company’s assumptions and estimates
dan estimasi pada parameter yang tersedia pada saat laporan are based on reference available at the time the financial
keuangan disusun. statements are prepared.
34
Page 44
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa depan Current condition and assumptions regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar developments may change due to market changes or
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam circumstances beyond the control of the Company. These
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the related assumptions as incurred.
1. Nilai Wajar Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan 1. Fair Value of Financial Assets and Financial Liabilities
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mensyaratkan Indonesian Financial Accounting Standards require
pengukuran aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu measurement of certain financial assets and liabilities at fair
pada nilai wajarnya, dan penyajian ini mengharuskan values, and the disclosure requires the use of estimates.
penggunaan estimasi. Komponen pengukuran nilai wajar Significant component of fair value measurement is
yang signifikan ditentukan berdasarkan bukti-bukti obyektif determined based on verifiable objective evidence (i.e.
yang dapat diverifikasi (seperti nilai tukar, suku bunga), foreign exchange rate, interest rate), while timing and
sedangkan saat dan besaran perubahan nilai wajar dapat amount of changes in fair value might differ due to different
menjadi berbeda karena penggunaan metode penilaian valuation method used.
yang berbeda.
2. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan 2. Allowance for Decline in Value of Inventories
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company provides an allowance for impairment losses
nilai persediaan berdasarkan estimasi bahwa tidak terdapat on inventories based on estimates that there will be no
penggunaan masa depan dari persediaan tersebut, atau future use of the inventories, or the possibility that the
terdapat kemungkinan persediaan tersebut menjadi usang. inventories will become obsolete. Management believes
Manajemen berkeyakinan bahwa asumsi-asumsi yang that the assumptions used in estimating the allowance for
digunakan dalam estimasi cadangan kerugian penurunan impairment losses on inventories in the financial statements
nilai persediaan dalam laporan keuangan adalah tepat dan are appropriate and reasonable, however, significant
wajar, namun demikian, perubahan signifikan dalam asumsi- changes in these assumptions may have a significant
asumsi tersebut dapat berdampak signifikan terhadap nilai impact on the carrying value of inventories and the amount
tercatat persediaan dan jumlah beban kerugian penurunan of impairment loss on inventories, which in turn will have an
nilai persediaan, yang akhirnya akan berdampak pada hasil impact on the Company's operating results.
operasi Perusahaan.
3. Penilaian untuk Kerugian Kredit Eskpetasian (KKE) 3. Assessment for Expected Credit Loss (ECL)
Perusahaan membentuk cadangan kerugian penurunan The Company maintains an allowance for impairment loss
nilai pada tingkat yang dianggap memadai untuk at a level considered adequate to provide for potential
menyediakan potensi piutang yang tidak dapat tertagih. uncollectible receivables. The Company uses a provision
Perusahaan menggunakan matriks provisi piutang usaha matrix for trade receivables to calculate ECL. The Company
untuk menghitung KKE. Perusahaan melakukan performs a regular review of the age and status of trade
penelaahan berkala terhadap umur dan status piutang receivables, designed to identify trade receivables for
usaha, yang dirancang untuk mengidentifikasi piutang impairment. The assessment of the correlation between
usaha yang mengalami penurunan nilai. Penilaian korelasi historical observed default rates, forecasted economic
antara tingkat default yang diamati secara historis, perkiraan conditions and ECL is a significant estimate. The amount of
kondisi ekonomi dan KKE adalah perkiraan yang signifikan. ECL is sensitive to changes in circumstances and of
Jumlah KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan forecast economic conditions.
prakiraan kondisi ekonomi.
35
Page 45
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. ACCOUNTING CONSIDERATIONS, ESTIMATIONS AND
(Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Assumptions (Continued)
4. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 4. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila terdapat A review of impairment is carried out if there are indications
indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan nilai wajar of an impairment in the value of certain assets. Determining
aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan the fair value of an asset requires an estimate of the cash
dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan dan pelepasan flows that are expected to result from continuing use and
akhir atas aset tersebut. Perubahan signifikan dalam eventual disposal of the asset. Significant changes in the
asumsi-asumsi yang digunakan untuk menentukan nilai assumptions used to determine fair value may have a
wajar dapat berdampak signifikan pada nilai terpulihkan dan significant impact on the recoverable amount and the
jumlah kerugian penurunan nilai yang terjadi mungkin amount of the impairment loss incurred may have a material
berdampak material pada hasil operasi Perusahaan. impact on the Company's results of operations.
5. Penyusutan aset tetap 5. Depreciation of fixed asset
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of property, plant and equipment is depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran using the straight-line method over their estimated useful
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi lives. Management estimates the useful lives of property,
masa manfaat ekonomis aset tetap 4 dan 20 tahun. plant and equipment to be 4 and 20 years.
Ini adalah umur yang secara umum diharapkan dalam This is the age generally expected in the industry in which
industri di mana Perusahaan menjalankan bisnisnya. the Company does business. Changes in usage rates and
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi technological developments may affect the economic useful
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai lives and residual values of the assets, and therefore future
sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan masa depreciation costs may be revised. There is no change in
depan mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan the estimated useful lives of property, plant and equipment.
estimasi masa manfaat aset tetap.
6. Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja 6. Estimated pension expense and employee benefits
Penentuan liabilitas dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan The determination of the Company's pension and employee
kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi yang benefits obligations and expenses depends on the selection
digunakan dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. of assumptions used in calculating these amounts.
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat diskonto These assumptions include, among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan tingkat pengunduran diri annual salary increase rates, annual employee resignation
karyawan tahunan tingkat kecacatan umur pensiun dan rates, disability rates, retirement age and death rates.
tingkat kematian. Realisasi yang berbeda dari asumsi Realizations that differ from the Company's assumptions
Perusahaan dibebankan atau dikreditkan pada ekuitas are charged or credited to equity in other comprehensive
didalam pendapatan komprehensif lainnya diperiode income in the period in which these costs are incurred.
dimana biaya ini timbul.
Sementara Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi Meanwhile, the Company believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai perbedaan signifikan pada are reasonable and in accordance with significant
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in the actual results or significant changes in the
ditetapkan Perusahaan dapat mempengaruhi secara assumptions set by the Company may materially affect the
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja estimated liabilities for pensions and employee benefits and
dan beban imbalan kerja bersih. net employee benefit expenses.
36
Page 46
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
2023 2022
Kas 11.000.000 11.000.000 Cash
Bank Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank BJB Syariah (Persero) 7.135.980.649 - PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Central Asia Tbk 1.686.175.646 137.546.811 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 979.389.775 237.634.122 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 912.855.831 944.335.485 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 486.200.480 167.677.810 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 243.521.712 113.801.180 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 174.089.010 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 3.732.296 - (Persero) Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 2.454.630 - PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank UOB Indonesia 1.871.402 9.939.821 PT Bank UOB Indonesia
Sub jumlah 11.626.271.431 1.610.935.229 Sub total
Jumlah 11.637.271.431 1.621.935.229 Total
Tidak terdapat saldo kas yang signifikan yang tidak dapat There are no significant cash balances that cannot be used by
digunakan oleh Perusahaan ataupun kas yang dijaminkan. the Company or collateralized cash.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2023 2022
Pihak ketiga Third parties
Konsumen rumah tinggal 125.118.016 178.192.000 Residential consumption
Agen penjualan 987.586.897 - Sales agent
Sub jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Sub total
Jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Total
Umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables are as follows:
2023 2022
Lancar 1.104.614.913 178.192.000 Current
Jatuh tempo Due date
- 1 - 30 hari 8.090.000 - 1 - 30 days -
- 31 - 90 hari - - 31 - 90 days -
- Lebih dari 90 hari - - More than 90 days -
Jumlah 1.112.704.913 178.192.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, tidak ada piutang As of December 31, 2023 and 2022, there are no trade
usaha yang dijaminkan. receivables which is pledged as collateral.
37
Page 47
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa seluruh piutang usaha dapat Management believes that all trade receivables are collectible,
ditagihkan, sehingga tidak dibutuhkan cadangan penurunan so no allowance for impairment is required.
nilai.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
2023 2022
Tanah dalam pengembangan 71.293.501.358 74.497.033.969 Land under development
Bangunan dalam penyelesaian 13.136.371.361 4.866.170.039 Building under construction
Tanah dan bangunan siap dijual 33.830.730.067 16.477.033.941 Land and building ready for sale
Jumlah 118.260.602.786 95.840.237.949 Total
Persediaan terdiri dari bangunan dalam penyelesaian dan Inventories consist of buildings in progress and land under
tanah dalam pengembangan yang merupakan bagian atas development which is part of the Greenland Kemang project
proyek Greenland Kemang yang berlokasi di Kemang located in Kemang, Bogor Regency with land areas as of
Kabupaten Bogor dengan luas tanah pada 31 Desember 2023 December 31, 2023 and 2022 of 122,504 m² and 127,737 m²
dan 2022 masing-masing seluas 122.504 m² dan 127.737 m². respectively.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan sebesar Borrowing costs capitalized to inventories amounted to
Rp2.665.555.769 dan Rp1.451.311.805 untuk masing-masing Rp2,665,555,769 and Rp1,451,311,805 for the years
tahun yang 31 Desember 2023 dan 2022 (Catatan 21). December 31, 2023 and 2022, respectively (Note 21). All
Seluruh persediaan tidak diasuransikan. inventories are not insured.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai Based on the results of the review of the physical condition
realisasi neto persediaan di atas pada akhir periode pelaporan, and net realizable values of the above inventories at the end of
manajemen berpendapat bahwa nilai net persediaan tersebut the reporting period, management believes that the net
di atas dapat di realisasi sepenuhya, sehingga tidak diperlukan carrying values of the above inventories are fully realizable
penyisihan penurunan nilai persediaan pada tanggal and hence, no allowance for impairment of inventories is
31 Desember 2023 dan 2022. necessary as of December 31, 2023 and 2022.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022, seluruh As of December 31, 2023 and 2022 inventories owned by the
persediaan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas Company are pledged as collateral (Notes 21).
utang bank (Catatan 21).
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalah Movements of land under development are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 74.497.033.969 81.954.690.709 Beginning balance
Penambahan Additional
Pengembangan tanah 3.547.693.153 2.215.385.371 Land development
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (6.751.225.764) (9.673.042.111) in progress
Saldo akhir 71.293.501.358 74.497.033.969 Ending balance
38
Page 48
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Mutasi persediaan bangunan dalam penyelesaian adalah Movements in building under construction are as follows:
sebagai berikut:
2023 2022
Saldo awal 4.866.170.039 5.020.091.760 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan kontruksi 42.632.346.624 14.118.141.002 Construction development
Kapitalisasi biaya pinjaman 2.665.555.769 1.451.311.805 Capitalization of borrowing costs
Pengurangan Deduction
Reklasifikasi ke tanah dan bangunan Reclassification to building
siap untuk dijual (37.027.701.071) (15.723.374.528) ready for sale
Saldo akhir 13.136.371.361 4.866.170.039 Ending balance
Mutasi persediaan tanah dan bangunan siap dijual adalah Movements in the inventory of land and buildings ready for
sebagai berikut: sale are as follows:
2023 2022
Saldo awal 16.477.033.941 - Beginning balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclassification of land under
pengembangan 6.751.225.764 9.673.042.111 development
Reklasifikasi dari bangunan dalam Reclassification of
penyelesaian 37.027.701.071 15.723.374.528 construction in progress
Pengurangan Deduction
Beban pokok penjualan (26.425.230.709) (8.919.382.698) Cost of good sold
Saldo akhir 33.830.730.067 16.477.033.941 Ending balance
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
2023 2022
Kendaraan 251.970.000 - Vehicle
Jasa profesional 67.500.000 - Professional fee
Lainya 30.625.000 - Other
Jumlah 350.095.000 - Total
Pada tanggal 31 Desember 2023 uang muka merupakan uang On December 31, 2023, the down payment is a down payment
muka atas pembelian kendaraan, jasa profesional dan lain- on the purchase of a vehicle, professional services and others.
lain.
39
Page 49
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2023 2022
Promo dibayar di muka 2.563.055.830 1.364.492.557 Prepaid promotion
Komisi dibayar di muka 828.125.627 554.337.897 Prepaid komision
Iklan dibayar di muka 347.590.911 364.862.500 Prepaid advertisement
Jumlah 3.738.772.368 2.283.692.954 Total
Biaya dibayar dimuka akan diamortisasi sesuai dengan Prepaid expenses will be amortized over the contract period
periode kontrak dengan masa manfaat rata-rata selama 1 with an average useful life of 1 to 12 months.
sampai dengan 12 bulan.
9. ASET LANCAR LAINNYA 9. OTHER CURRENT ASSETS
2023 2022
Jasa profesional - 2.654.224.359 Professional fee
Jumlah - 2.654.224.359 Total
Biaya jasa profesional merupakan biaya profesi penunjang Professional service fees are supporting professional costs
yang dikeluarkan oleh Perusahaan sehubungan dengan incurred by the Company in connection with the Initial Public
rencana Penawaran Umum Perdana (IPO). Pada tahun 2023 Offering (IPO) plan. In 2023 this fee will be transferred to the
biaya ini akan dipindahkan ke akun "Tambahan Modal Disetor" "Additional Paid-up Capital" account at the time of the
pada saat IPO Perusahaan terlaksana. Company's IPO.
10. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 10. UNDEVELOPMENT LAND
2023 2022
Tanah 141.503.479.905 51.910.506.557 Land
Jumlah 141.503.479.905 51.910.506.557 Total
Merupakan tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di It is a land to be developed located in Kemang, Bogor and
kemang Kab. Bogor dan Jakarta. Dengan luas 62.594 m² Jakarta districts. With an area of 62,594 m² on December 31,
pada tanggal 31 Desember 2023 dan 15.514 m² pada 31 2023 and 15,514 m² on December 31, 2022. The land has not
Desember 2022. Tanah tersebut belum ditentukan yet been determined.
peruntukannya.
Tanah yang belum dikembangkan dalam proses balik nama ke Undeveloped land in the process of returning its name to PT
PT Graha Mitra Asia Tbk. Graha Mitra Asia Tbk.
Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh tanah yang belum As of December 31, 2022, all undeveloped land owned by the
dikembangkan milik Perusahaan digunakan sebagai jaminan Company was used as collateral for bank loans
atas utang bank (Catatan 21). (Note 21).
40
Page 50
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSET
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.357.596.911 - - 1.357.596.911 Land
Bangunan 1.699.546.344 - - 1.699.546.344 Buliding
Peralatan 493.891.856 71.721.229 - 565.613.085 Equipment
Jumlah 3.551.035.111 71.721.229 - 3.622.756.340 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 119.410.048 169.708.527 - 289.118.575 Buliding
Peralatan 160.917.403 66.480.898 - 227.398.301 Equipment
Jumlah 280.327.451 236.189.425 - 516.516.876 Total
Nilai tercatat 3.270.707.660 3.106.239.464 Carrying amount
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 1.357.596.911 - - 1.357.596.911 Land
Bangunan 1.654.277.345 45.268.999 - 1.699.546.344 Buliding
Peralatan 441.993.456 51.898.400 - 493.891.856 Equipment
Jumlah 3.453.867.712 97.167.399 - 3.551.035.111 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan Depreciation
Kepemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 9.127.351 110.282.697 - 119.410.048 Buliding
Peralatan 51.202.776 109.714.627 - 160.917.403 Equipment
Jumlah 60.330.127 219.997.324 - 280.327.451 Total
Nilai tercatat 3.393.537.585 3.270.707.660 Carrying amount
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal Depreciation expenses for the years ended December 31,
31 Desember 2023 dan 2022 dibebankan pada akun berikut: 2023 and 2022 was charged to the following accounts:
2023 2022
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 29) 236.189.425 219.997.324 expense (Note 29)
Jumlah 236.189.425 219.997.324 Total
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi kedalam aset tetap untuk Borrowing costs capitalized into fixed assets for the years
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan ended December 31, 2023 and 2022 amounted to nil,
2022 masing-masing sebesar nihil. respectively.
41
Page 51
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSET (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak Milik The Company owns several parcels of land with Hak Milik and
dan Hak Guna Bangunan yang akan berakhir antara tahun Hak Guna Bangunan which will expire between 2049 to 2051
2049 sampai 2051 dan dapat diperpanjang. and can be extended.
Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap milik Perusahaan As of December 31, 2022, the Company's fixed assets are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 21). used as collateral for bank loans (Note 21).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset tetap pada akhir Based on the review of the fixed assets at the end of the
periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi indikasi period, management believes that there was no indication of
penurunan nilai aset tetap. Seluruh aset tetap tidak impairment of fixed assets. All fixed assets are not insured.
diasuransikan.
Pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 tidak terdapat aset As of December 31, 2023 and 2022, there were no fixed
tetap yang tidak dipakai untuk sementara, tidak ada aset tetap assets that were not used temporarily, no fixed assets that had
yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan dan tidak been fully depreciated and were still being used and no fixed
ada aset tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak assets that were disContinued from active use and not
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual. classified as available for sale.
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSETS
2023
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Software 213.128.000 - - 213.128.000 Software
Jumlah 213.128.000 - - 213.128.000 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Software 60.386.267 42.625.600 - 103.011.867 Software
Jumlah 60.386.267 42.625.600 - 103.011.867 Total
Nilai buku 152.741.733 110.116.133 Book value
2022
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending Balance
Nilai perolehan Acquisition cost
Software 213.128.000 - - 213.128.000 Software
Jumlah 213.128.000 - - 213.128.000 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Software 17.760.667 42.625.600 - 60.386.267 Software
Jumlah 17.760.667 42.625.600 - 60.386.267 Total
Nilai buku 195.367.333 152.741.733 Book value
42
Page 52
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TAKBERWUJUD (Lanjutan) 12. INTANGIBLE ASSETS (Continued)
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir Amortization for the years ended 31 December 2023 and
31 Desember 2023 dan 2022 dialokasikan seluruhnya ke 2022 was fully charged to operating expenses (Note 29).
beban usaha (Catatan 29).
Berdasarkan penelahaan terhadap aset takberwujud pada Based on the review of the intangible assets at the end of the
akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi period, management believes that there was no indication of
indikasi penurunan nilai aset takberwujud. impairment of intangible assets.
13. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 13. RESTRICTED FUNDS
2023 2022
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 8.159.258.320 1.950.073.180 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 4.187.424.400 2.208.323.380 (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia PT Bank Syariah Indonesia
(Persero) Tbk 2.437.401.145 3.962.245.545 (Persero) Tbk
Jumlah 14.784.083.865 8.120.642.105 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya (Rekening Escrow) Restricted funds (Escrow Account) are funds within the credit
merupakan dana dalam plafon kredit kepemilikan rumah limit home ownership in the form of savings that have been
berupa tabungan yang telah disetujui oleh pihak bank, yang approved by the bank, the disbursement of carried out in
pencairannya dilakukan secara bertahap sesuai dengan stages according to the percentage of completion of house
persentase penyelesaian pembangunan rumah yang di construction agreed by the Company with the bank.
sepakati Perusahaan dengan pihak bank.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
2023 2022
Pajak Pertambahan Nilai 1.919.467.046 - Value Added Tax
Jumlah 1.919.467.046 - Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
2023 2022
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 8.032.419 9.521.364 Article 21
Pasal 23 640.665 2.899.605 Article 23
Pasal 4 (2) 2.366.000 1.650.000 Pasal 4 (2)
Pasal 26 689.286 - Article 26
Pajak Final 809.756.187 163.907.196 Final
Pajak Pertambahan Nilai - 962.730.055 Value Added Tax
Jumlah 821.484.557 1.140.708.220 Total
43
Page 53
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
c. Beban pajak final c. Final income tax
2023 2022
Pendapatan bruto tahun berjalan 44.530.940.208 17.133.619.883 Gross income for the year
Beban pajak final (2,5%) 1.113.273.505 428.340.497 Final tax (2,5%)
Beban pajak final (0,5%) - - Final tax (0,5%)
Pajak final dibayarkan (303.517.318) (264.433.301) Final tax paid
Pajak Penghasilan Final Terutang 809.756.187 163.907.196 Final Income Tax Payable
d. Pajak Penghasilan Badan d. Corporate Income Tax
2023 2022
Laba sebelum pajak Income before
penghasilan menurut income tax based on
laporan laba rugi dan statement of profit or
penghasilan komprehensif lain 11.556.337.002 4.911.024.449 loss and other comprehensive income
Beda temporer: Temporary difference:
Imbalan kerja karyawan 39.024.491 15.028.595 Employees benefits
Beda Permanen: Permanent difference:
Penghasilan yang dikenakan pajak final (44.530.940.208) (17.151.143.966) Income subject to final tax
Beban terkait pendapatan final 26.425.230.709 8.919.382.698 Expenses related to final income
Beban yang tidak dapat
dikurangkan 245.165.243 170.287.373 Non deductible expenses
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
untuk tahun berjalan (6.265.182.763) (3.135.420.851) current year
Taksiran laba kena pajak Estimated taxable income for
tahun berjalan (dibulatkan) (6.265.183.000) (3.135.421.000) current year (rounded)
Beban pajak penghasilan kini - - Current income tax expenses
Dikurangi pajak dibayar
dimuka: Less Prepaid tax:
PPh 22 - - Tax art 22
PPh 23 - - Tax art 23
PPh 25 - - Tax art 25
Utang Pajak Penghasilan - - Tax Payable Income
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi untuk tahun yang The taxable profit resulting from the reconciliation for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 menjadi years ended December 31, 2023 and 2022 becomes the
dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan Tahunan basis for filling out the Annual Income Tax Return (SPT).
(SPT) Pajak Penghasilan Badan.
44
Page 54
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) d. Corporate Income Tax (Continued)
Manajemen tidak mengakui aset pajak tangguhan atas Management does not recognize deferred tax assets on
kompensasi rugi fiskal untuk periode yang berakhir pada compensation for tax losses for the period ended December
tanggal 31 Desember 2023 karena kecil kemungkinan 31, 2023 because it is unlikely that future taxable profit will
bahwa laba kena pajak masa depan akan tersedia untuk be available against which the unused tax losses can be
dimanfaatkan dengan rugi pajak belum dikompensasi. utilized.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2023
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan 4.849.092 8.585.388 621.437 14.055.917 benefit
2022
Manfaat (Beban) Manfaat (Beban)
Pajak Penghasilan Pajak Penghasilan
Tangguhan yang Tangguhan yang Dikreditkan
Dikreditkan (Dibebankan) ke
(Dibebankan) ke Penghasilan
Laba Rugi/ Komprehensif Lain/
Deferred Income Deferred Income
Tax Benefit Tax Benefit
(Expense) Credited (Expense) Credited
Saldo Awal/ Charged to Charged to Other Saldo Akhir/
Beginning Balance Profit or Loss Comprehensive Income Ending Balance
Liabilitas Estimated
diestimasi liabilities for
atas imbalan employees'
kerja karyawan - 4.175.635 673.457 4.849.092 benefit
45
Page 55
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK 15. SHORT-TERM BANK LOAN
2023 2022
PT Bank Ganesha Tbk - 1.310.565.555 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah - 1.310.565.555 Total
Akta perjanjian kredit No. 223 tanggal 25 Juni 2021 yang Deed of credit agreement No. 223 dated June 25, 2021 made
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit pinjaman rekening obtained an overdraft credit facility with a ceiling of
koran dengan Plafond Rp1.500.000.000 untuk keperluan Rp1,500,000,000 for working capital financing with a period of
pembiayaan modal kerja dengan jangka waktu 12 bulan. 12 months.
Pada tanggal 13 Juni 2022, berdasarkan Perjanjian On June 13, 2022, based on Credit Extension Agreement No.
Perpanjangan Kredit No. 049/PJPK/KRD/KCU/2022, jangka 049/PJPK/KRD/KCU/2022, the expiration date of the credit
waktu berakhirnya fasilitas kredit diperpanjang menjadi sampai facility has been extended to June 23, 2023.
23 Juni 2023.
Pada tanggal 28 September 2022, berdasarkan Adenddum II On September 28, 2022, based on Addendum II (Two) to
(Dua) atas Perjanjian Kredit No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, Credit Agreement No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, provisions in
ketentuan pada Pasal 13 ayat 3, menjadi Debitur wajib Article 13 paragraph 3, becoming a Debtor must notify the
memberitahukan secara tertulis kepada Bank apabila Bank in writing when making changes to the articles of
melakukan perubahan anggaran dasar, struktur permodalan, association, capital structure, composition of members of the
susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, susunan Board of Directors and Board of Commissioners, composition
Pemegang Saham di luar Pemegang Saham Publik, of Shareholders other than Public Shareholders, distribution of
pembagian deviden, dan pembayaran/pelunasan utang dividends, and payment/repayment of debt to shareholders.
kepada pemegang saham.
Berdasarkan perjanjian kredit Perusahaan tidak diperkenankan Based on the credit agreement, the Company is not allowed to
melakukan hal-hal sebagai berikut: do the following:
1. Melakukan perubahan modal, pemegang saham, pengurus, 1. Make changes to capital, shareholders, management,
pembagian Deviden dan/ atau melakukan dividend distribution and/or make payments/payments of
pembayaran/pelunasan hutang kepada pemegang saham; debt to shareholders;
2. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak 2. Act as guarantor (borg) for third party debts;
3. ketiga;
Mengajukan kepailitan/PKPU untuk dirinya sendiri; 3. File bankruptcy/PKPU for company itself.
4. Melakukan penjualan aset tetap perusahaan yang menjadi 4. Selling the company's fixed assets which are collateral in
jaminan di Bank. the Bank.
Pada 31 Desember 2022 Perusahaan telah memenuhi As of 31 December 2022 the Company has complied with the
ketentuan pembatasan dari Bank, kecuali untuk poin 4 restrictive provisions from the Bank, except for point 4 the
Perseroan telah mendapatkan waiver dari Bank tanggal 26 Company has received a waiver from the Bank on 26
November 2021. Berdasarkan waiver yang telah diterima November 2021. Based on the waiver that has been received
tersebut Perusahaan wajib memberitahukan secara tertulis the Company is required to notify the Bank in writing if it
kepada Bank apabila melakukan perubahan anggaran dasar, makes changes to the articles of association, changes to the
perubahan struktur permodalan, susunan anggota Direksi dan capital structure, composition of members of the Board of
Dewan Komisaris, susunan Pemegang Saham, pembagian Directors and Board of Commissioners, composition of
Deviden dan pembayaran/pelunasan Pemegang Saham. Shareholders, distribution of Dividends and payment/payment
of Shareholders.
Pada tanggal 26 Juni 2023 Utang bank pada PT On June 26, 2023, the bank debt to PT Bank Ganesha Tbk
Bank Ganesha Tbk telah dilunasi. has been repaid.
46
Page 56
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
2023 2022
PT Vastu Prana Desain 507.700.000 - PT Vastu Prana Desain
Azis Nursyahid 155.000.000 - Azis Nursyahid
Karsiwan 139.460.000 - Karsiwan
Muhammad Natsir 59.500.000 - Muhammad Natsir
Lain-lain (dibawah Rp50.000.000) 54.340.000 - Others (below Rp50,000,000)
Jumlah 916.000.000 - Total
Merupakan utang usaha atas jasa kontruksi pembangunan It is a business debt for construction services for the
perumahan greenland. construction of greenland housing development.
17. UANG MUKA PELANGGAN 17. CUSTOMERS ADVANCED
2023 2022
Uang muka penjualan rumah Customer advanced of resident sale
Greenland Kemang 31.326.661.988 25.725.244.347 Greenland Kemang
Uang titipan pelanggan Deposit funds
Greenland Kemang - 36.064.816 Greenland Kemang
Jumlah 31.326.661.988 25.761.309.163 Total
Uang muka penjualan merupakan uang muka dari penjualan Advances for sales represent advances from sales of units
unit yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. that have not met the criteria for revenue recognition.
Uang titipan pelanggan merupakan uang titipan untuk Customer deposit money is money deposited for work plus or
pekerjaan tambah kurang diluar unit standar dan tidak dapat minus outside the standard unit and cannot be canceled.
dibatalkan.
18. DANA TITIPAN 18. DEPOSIT FUND
2023 2022
Dana titipan proyek 836.211.096 - Project deposit funds
Dana titipan marketing fee 191.114.171 37.610.385 Marketing fee deposit funds
Dana titipan deposit renovasi 1.000.000 - Renovation deposit deposit funds
Jumlah 1.028.325.267 37.610.385 Total
Dana Titipan Proyek merupakan titipan dana dari pemilik The Project Trust Fund is a deposit of funds from the owner of
proyek Greenland Foresthill Extension 1 untuk pengelolaan the Greenland Foresthill Extension 1 project for the
operasional Penjualan dan Pembangunan pada proyek management of Sales and Development operations on the
tersebut. project.
Dana titipan marketing fee merupakan marketing fee yang Marketing fee deposit funds are marketing fees paid by the
dibayarkan oleh Bank kepada sales atas penjualan rumah Bank to sales for selling houses with the Bank's KPR but
dengan KPR Bank tersebut namun melalui rekening through the Company's account.
Perusahaan.
47
Page 57
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. DANA TITIPAN (Lanjutan) 18. DEPOSIT FUND (Continued)
Dana titipan deposit renovasi merupakan dana dari konsumen Renovation deposit funds are funds from consumers that are
yang ditempatkan pada rekening Perusahaan sebagai jaminan placed in the Company's account as collateral for carrying out
atas pelaksanaan renovasi secara mandiri. Dana tersebut renovations independently. These funds will be returned to the
akan dikembalikan kepada konsumen yang bersangkutan consumer concerned after completion of the renovation taking
setelah selesai renovasi dengan memperhitungkan dampak into account the material impact on the surrounding
material bagi lingkungan sekitarnya, jika ada. environment, if any.
19. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 19. ACCRUED PAYABLE
2023 2022
Pembelian kendaraan 73.168.431 - Vehicle acquisition
Keamanan 55.589.340 55.589.340 Security
Bunga pinjaman - 175.970.963 Interest payable
Lainya 3.330.000 - Others
Jumlah 132.087.771 231.560.303 Total
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG 20. LONG-TERM BANK LOAN
2023 2022
PT Bank BJB Syariah (Persero) 33.189.829.852 - PT Bank BJB Syariah (Persero)
PT Bank Ganesha Tbk - 15.553.182.234 PT Bank Ganesha Tbk
Dikurangi: bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (6.211.036.595) (924.999.996) Less: current portion
Bagian yang jatuh tempo lebih
dari satu tahun 26.978.793.257 14.628.182.238 Long-term portion of bank loan
PT Bank BJB Syariah (Persero) PT Bank BJB Syariah (Persero)
Perusahaan telah melakukan Perjanjian Fasilitas Pembiayaan The Company has entered into a Financing Facility Agreement
dengan PT Bank Jabar Banten Syariah melalui akta Perjanjian with PT Bank Jabar Banten Syariah through the deed of
Fasilitas Pembiayaan No 21 tanggal 23 Juni 2023 yang dibuat Financing Facility Agreement No. 21 dated June 23, 2023
oleh Rusnaldy, SH untuk memperoleh fasilitas pembiayaan made by Rusnaldy, SH to obtain musharakah working capital
modal kerja musyarakah sesuai dengan prinsip syariah financing facilities in accordance with sharia principles with the
dengan rincian sebagai berikut: following details:
a. Plafond pembiayaan sebesar Rp35.000.000.000 a. Financing ceiling of IDR 35,000,000,000
b. Tujuan pembiayaan adalah sebagai berikut: b. The objectives of financing are as follows:
- Tranche A digunakan untuk pelunasan fasilitas - Tranche A is used to repay the financing facility from
pembiayaan dari Bank Ganesha Tbk maksimal sebesar Bank Ganesha Tbk with a maximum of IDR
Rp18.000.000.000, 18,000,000,000,
- Tranche B digunakan untuk pembiayaan pembangunan - Tranche B is used to finance the construction of facilities
sarana dan prasarana proyek perumahan Greenland and infrastructure for the Greenland Kemang Bogor
Kemang Bogor maksimal sebesar Rp17.000.000.000. housing project with a maximum of Rp17,000,000,000.
48
Page 58
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank BJB Syariah (Persero) (Lanjutan) PT Bank BJB Syariah (Persero) (Continued)
c. Objek pembiayaan adalah sebagai berikut: c. The objects of financing are as follows:
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 460 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 460 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 01 (satu) bulan Juli tahun Tbk expires its rights until 01 (one) July 2049 (two
2049 (duaribu empatpuluh sembilan) dengan Iuas tanah thousand forty-nine) with a land Iuas of 19,829 m2
19.829 m2 (sembilanbelas ribu delapanratus duapuluh (nineteen thousand eight hundred twenty-nine square
sembilan meter persegi) terletak di .lalan Raya Parung meters) located in .lalan Raya Parung Bogor, Kemang
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Village, Kemang District, Bogor Regency, West Java
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Province;
- Tanah sesuai dengan Sertipikat Hak Guna Bangunan - Land in accordance with the Certificate of Building Use
Nomor 1140 atas nama PT. Graha Mitra Asia, Tbk Rights Number 1140 on behalf of PT. Graha Mitra Asia,
berakhir hak sampai dengan 21 (duapuluh satu) bulan Tbk expires its rights until 21 (twenty one) September
September tahun 2051 (duaribu limapuluh satu) dengan 2051 (two thousand fifty one) with a land area of 15,128
luas tanah 15.128 m2 (Iimabelas ribu seratus duapuluh m2 (Iimabelas thousand one hundred twenty eight
delapan meter persegi ) terletak di Jalan Raya Parung square meters) located on Jalan Raya Parung Bogor,
Bogor, Kelurahan Kemang, Kecamatan Kemang, Kemang Village, Kemang District, Bogor Regency, West
Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat; Java Province;
d. Nilai objek pembiayaan sebesar Rp54.133.000.000 dengan d. The value of the financing object is IDR 54,133,000,000
pembagian porsi sebagai berikut: with the following portion distribution:
- Porsi Modal Bank adalah Rp35.000.000.000 (tiga puluh - The Bank's Capital portion is Rp35,000,000,000 (thirty
Iima Milyar rupiah) atau 64,66% (enampuluh empat koma Iima Billion rupiah) or 64.66% (sixty-four point sixty-six
enam puluh enam persen); percent);
- Porsi Modal Nasabah adalah Rp19.133.000.000 - The portion of the Customer's Capital is
(sembilan belas MiIyar seratus tiga puluh tiga juta rupiah) Rp19,133,000,000 (nineteen MiIyar one hundred thirty-
atau 35,34% (tiga puluh lima koma tiga puluh empat three million rupiah) or 35.34% (thirty-five point thirty-four
persen); percent);
e. Masa penarikan pembiayaan adalah 6 (enam) bulan sejak e. The withdrawal period is 6 (six) months from the signing of
penandatanganan akan pembiayaan, the financing,
f. Jangka waktu per penarikan adalah sebagai berikut: f. The timeframe per withdrawal is as follows:
- Jangka waktu per penarikan Tranche A adalah 3 (tiga) - The period per withdrawal of Tranche A is 3 (three) years
tahun atau 36 (tiga puluh enam) bulan or 36 (thirty-six) months
- Jangka waktu per penarikan Tranche B adalah 6 (enam) - The period per withdrawal of Tranche B is 6 (six) years
tahun atau 72 (tujuh puluh dua) bulan. or 72 (seventy two) months.
PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk
Pada tanggal 26 Juni 2023 Seluruh Utang Bank pada PT Bank On June 26, 2023, all Bank Debt to PT Bank Ganesha Tbk
Ganesha Tbk telah dilunasi. has been repaid.
Pada tanggal 25 Juni 2021, Perusahaan memperoleh On June 25, 2021, the Company obtained several working
beberapa fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ganesha capital credit facilities from PT Bank Ganesha Tbk with a loan
Tbk dengan plafond pinjaman sebesar Rp51.000.000.000 limit of Rp51,000,000,000 with an interest rate for all facilities
dengan tingkat bunga untuk seluruh fasilitas 10,5% p.a yaitu of 10.5% p.a as follows:
sebagai berikut:
a. Akta perjanjian kredit No. 224 tanggal 25 Juni 2021 yang a. Deed of credit agreement No. 224 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 1) credit facility
(STL 1) dengan Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp12,000,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with 36 month credit period.
49
Page 59
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 25 Juni 2021, Perusahaan memperoleh On June 25, 2021, the Company obtained several working
beberapa fasilitas kredit modal kerja dari PT Bank Ganesha capital credit facilities from PT Bank Ganesha Tbk with a loan
Tbk dengan plafond pinjaman sebesar Rp51.000.000.000 limit of Rp51,000,000,000 with an interest rate for all facilities
dengan tingkat bunga untuk seluruh fasilitas 10,5% p.a yaitu of 10.5% p.a as follows: (Continued)
sebagai berikut: (Lanjutan)
b. Akta perjanjian kredit No. 225 tanggal 25 Juni 2021, yang b. Deed of credit agreement No. 225 dated June 25, 2021,
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 2) credit facility
(STL 2) dengan Plafond Rp12.000.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp12,000,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with a credit term of 36 months.
c. Akta perjanjian kredit No. 226 tanggal 25 Juni 2021 yang c. Deed of credit agreement No. 226 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Short Term Loan Company obtained a Short Term Loan (STL 3) credit facility
(STL 3) dengan Plafond Rp13.200.000.000 untuk keperluan with a ceiling of Rp13,200,000,000 for the purpose of
pembangunan proyek perumahan di Greenland Kemang, building a housing project in Greenland Kemang, Bogor
Bogor Cluster Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. Cluster Regia with 36 month credit period.
d. Akta perjanjian kredit No. 227 tanggal 25 Juni 2021, fasilitas d. Deed of credit agreement No. 227 dated June 25, 2021,
kredit Short Term Loan (STL Ref) dengan Plafond Short Term Loan (STL Ref) credit facility with a ceiling of
Rp8.600.000.000 untuk keperluan pembangunan perijinan Rp8,600,000,000 for the purposes of permit development
dan pembangunan insfrastruktur untuk 206 unit Cluster and infrastructure development for 206 Cluster Regia units
Regia dengan jangka waktu kredit 36 bulan. with a credit term of 36 months.
e. Akta perjanjian kredit No. 228 tanggal 25 Juni 2021 yang e. Deed of credit agreement No. 228 dated June 25, 2021
dibuat oleh Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, made by Christina Dwi Utami SH, M.Hum., MKn, the
Perusahaan memperoleh fasilitas kredit Fixed Loan Simple Company obtained a Simple Fixed Loan credit facility with a
dengan Plafond Rp3.700.000.000 untuk keperluan ceiling of Rp3,700,000,000 for the purpose of refinancing
refinancing pembangunan marketing galery, 2 rumah the construction of a marketing gallery, 2 sample houses
contoh dan lanscape yang telah selesai dibangun dengan and a landscape that has been completed with credit period
jangka waktu kredit 60 bulan termasuk grace period 12 of 60 months including a grace period of 12 months and
bulan dan availability satu bulan terhitung sejak tanggal availability of one month starting from June 25, 2021.
25 Juni 2021.
Pada tanggal 13 Juni 2022, Perusahaan menandatangani On June 13, 2022, the Company signed a loan extension
perjanjian perpanjangan kredit dengan PT Bank Ganesha Tbk, agreement with PT Bank Ganesha Tbk, based on the
berdasarkan perjanjian tersebut terdapat perubahan jangka agreement, the loan term has changed as follows:
waktu kredit sebagai sebagai berikut:
- STL 1 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL 1 to 25 June 2024
- STL 2 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 2 36 months from the first withdrawal of credit
- STL 3 36 bulan sejak penarikan pertama kredit - STL 3 36 months from the first withdrawal of credit
- STL Refinancing 25 Juni 2022 sampai dengan 25 Juni 2024 - STL Refinancing June 25, 2022 until June 25, 2024
- FL Simple 25 Juni 2021 sampai dengan 25 Juni 2026 - FL Simple June 25, 2021 to June 25, 2026
50
Page 60
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Pada tanggal 28 September 2022, berdasarkan Adenddum II On September 28, 2022, based on Addendum II (Two) to
(Dua) atas Perjanjian Kredit No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, Credit Agreement No. 096/PPK/KRD/KCU/2022, provisions in
ketentuan pada Pasal 13 ayat 3, menjadi Debitur wajib Article 13 paragraph 3, becoming a Debtor must notify the
memberitahukan secara tertulis kepada Bank apabila Bank in writing when making changes to the articles of
melakukan perubahan anggaran dasar, struktur permodalan, association, capital structure, composition of members of the
susunan anggota Direksi dan Dewan Komisaris, susunan Board of Directors and Board of Commissioners, composition
Pemegang Saham di luar Pemegang Saham Publik, of Shareholders other than Public Shareholders, distribution of
pembagian deviden, dan pembayaran/pelunasan utang dividends, and payment/repayment of debt to shareholders.
kepada pemegang saham.
Berdasarkan perjanjian kredit diatas Perusahaan tidak Based on the credit agreement above, the Company is not
diperkenankan melakukan hal-hal sebagai berikut: allowed to do the following:
1. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak ketiga; 1. Act as guarantor (borg) for third party debts;
2. Mengajukan kepailitan/PKPU untuk dirinya sendiri; 2. File for bankruptcy/PKPU for Company itself;
3. Melakukan penjualan asset tetap perusahaan yang menjadi 3. Selling the company's fixed assets that become Collateral
Agunan di Bank; in the Bank;
4. Melakukan pembagian deviden dan/atau melunasi hutang 4. Distribute dividends and/or pay off the debts of other
pihak lain yang terafiliasi dan/atau hutang pemegang saham affiliated parties and/or shareholder debts before all of the
sebelum seluruh kewajiban Debitur pada Bank dilunasi. debtor's obligations to the bank are paid off.
Pada 31 Desember 2022 dan 2021 Perusahaan telah On 31 December 2022 and 2021 the Company has complied
memenuhi ketentuan pembatasan dari Bank, kecuali untuk with the restrictive provisions from the Bank, except for point 4
poin 4 Perseroan telah mendapatkan waiver dari Bank tanggal the Company has received a waiver from the Bank on 26
26 November 2021. Berdasarkan waiver yang telah diterima November 2021. Based on the waiver that has been received
tersebut Perusahaan wajib memberitahukan secara tertulis the Company must notify the Bank in writing if it makes
kepada Bank apabila melakukan perubahan anggaran dasar, changes to the articles of association, changes to the structure
perubahan struktur permodalan, susunan anggota Direksi dan capital, composition of members of the Board of Directors and
Dewan Komisaris, susunan Pemegang Saham, pembagian Board of Commissioners, composition of Shareholders,
Deviden dan pembayaran/pelunasan Pemegang Saham. distribution of Dividends and payment/payment of
Shareholders.
Agunan Kredit Credit Collateral
a. Satu bidang tanah dalam satu hamparan yang terletak di Jl. a. One plot of land in one stretch which is located on Jl. Raya
Raya Parung Bogor, Kel. Kemang Kec. Kemang Kab. Bogor Parung Bogor, Ex. Kemang district. Kemang Kab. Bogor,
Provinsi Jawa Barat dengan bukti kepemilikan SHGB No. West Java Province with proof of ownership of SHGB No.
459, SHGB No. 460, SHGB No. 461, SHGB No. 462, SHGB 459, SHGB No. 460, SHGB No. 461, SHGB No. 462,
No. 773, SHGB No. 783, SHGB No. 782 atas nama PT SHGB No. 773, SHGB No. 783, SHGB No. 782 on behalf of
Graha Mitra Asia dan SHM No. 07 atas nama Riana PT Graha Mitra Asia and SHM No. 07 on behalf of Riana
Sutedja. (SHM No. 07 sedang dalam proses dibalik nama Sutedja. (SHM No. 07 is in the process of being renamed to
ke PT Graha Mitra Asia, maka atas SHGB lainya yakni PT Graha Mitra Asia, so for the other SHGB, namely SHGB
SHGB No. 773,782,783 sementara hanya dimintakan No. 773,782,783 while only SKMHT is requested for 6
SKMHT selama 6 bulan sampai proses balik nama selesai months until the transfer process is completed and
dilakukan dan diserahkan ke Bank Ganesha untuk di submitted to Bank Ganesha to be installed HT).
pasang HT).
b. Apabila dalam waktu 6 bulan proses balik nama SHM No. b. If within 6 months the process of changing the name of
07 belum selesai dilakukan, maka SHGB No. 773, 782 dan SHM No. 07 has not been completed, then SHGB No. 773,
783 akan dipasang HT, sedangkan SHGB No. 459-462 782 and 783 will be installed HT, while SHGB No. 459-462
telah dipasang HT. have installed HT.
51
Page 61
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 20. LONG-TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Ganesha Tbk (Lanjutan) PT Bank Ganesha Tbk (Continued)
Agunan Kredit (Lanjutan) Credit Collateral (Continued)
Berdasarkan perpanjangan perjanjian kredit, rincian agunan Based on the extension of the credit agreement, the details of
menjadi sebagai berikut: the collateral are as follows:
- SHGB No 459 jatuh tempo sertifikat 28 Agustus 2049 - SHGB No. 459 certificate due August 28, 2049
- SHGB No 460 jatuh tempo sertifikat 1 Juli 2049 - SHGB No. 460 certificate due July 1, 2049
- SHGB No 461 jatuh tempo sertifikat 4 Juli 2049 - SHGB No. 461 certificate due July 4, 2049
- SHGB No 462 jatuh tempo sertifikat 21 Agustus 2049 - SHGB No. 462 certificate due August 21, 2049
- SHGB No 773 jatuh tempo sertifikat 15 Juni 2050 - SHGB No. 773 certificate due June 15, 2050
- SHGB No 783 jatuh tempo sertifikat 3 Desember 2050 - SHGB No. 783 certificate due December 3, 2050
- SHGB No 782 jatuh tempo sertifikat 15 Desember 2050 - SHGB No. 782 certificate due December 15, 2050
- SHGB No 1140 jatuh tempo sertifikat 21 September 2051 - SHGB No. 1140 certificate due September 21, 2051
21. UTANG LAIN-LAIN 21. OTHER PAYABLE
2023 2022
Pihak berelasi (Catatan 34) Related parties (Note 34)
PT Relife Property - 3.519.419.265 PT Relife Property
Jumlah - 3.519.419.265 Total
Pada tanggal 31 Desember 2022 utang pihak berelasi On December 31, 2022 due to related parties is payable to PT
merupakan utang kepada PT Relife Property berdasarkan Relife Property based on debt agreement Number 001/GMA-
perjanjian utang piutang Nomor 001/GMA-PU/I/2022 tanggal PU/I/2022 dated January 3, 2022. The maximum loan limit is
3 Januari 2022. Plafond pinjaman maksimal IDR 10,000,000,000 with an interest of 5% per year, as for the
Rp10.000.000.000 dengan bunga 5% per tahun, adapun purpose of this loan is for the company's operational needs.
tujuan dari pinjaman ini adalah untuk keperluan operasional The term of the loan is 36 months. In 2023, the Company will
perusahaan. Jangka waktu pinjaman 36 bulan. Pada tahun accelerate repayment.
2023 Perusahaan melakukan percepatan pelunasan.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung berdasarkan peraturan The amount of post-employment benefits is calculated based
yang berlaku, yakni Undang-undang No. 13 Tahun 2003 on the applicable regulations, namely Law no. 13 of 2003
tanggal 25 Maret 2003. Tidak terdapat pendanaan khusus dated March 25, 2003. No special funding was established for
yang dibentuk atas imbalan kerja jangka panjang tersebut. the long-term employee benefits.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka Panjang tersebut, To fund the long-term employee benefits, the Company has a
Perusahaan menyelenggarakan program danapensiun defined benefit pension plan for all eligible permanent
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap yang memenuhi employees. The benefits will be paid when the employee
syarat. Imbalan tersebut akan dibayarkan pada saat karyawan retires, is permanently disabled or dismissed.
pensiun, cacat tetap atau diberhentikan.
Sesuai dengan aturan PSAK 24 Revisi 2015, dalam In accordance with PSAK 24 Revised 2015, in calculating
perhitungan kewajiban kini, biaya jasa kini serta biaya jasa lalu current liabilities, current service costs and past service costs
(Past Service Cost) menggunakan metode Projected Unit (Past Service Cost) using the Projected Unit Credit (PUC)
Credit (PUC) . Pada Metode ini, kontribusi normal (biaya jasa method. In this method, the normal contribution (current
kini), adalah nilai sekarang dari semua manfaat yang di accrue service cost), is the present value of all benefits accrued in the
pada tahun berjalan (tanggal perhitungan), sesuai dengan current year (calculation date), according to the years of
masa kerja dan gaji terakhir yang diproyeksikan. service and the latest projected salary.
52
Page 62
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITY (Continued)
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas imbalan kerja The final actuarial calculation of long-term employee benefit
jangka panjang pada 31 Desember 2023 dilakukan oleh liabilities on December 31, 2023 was carried out by the
Kantor Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Arman Tubagus Syafrial & Arman Nangasan Actuarial Consultant
Nangasan, aktuaris independen, tertanggal 2 Januari 2024. Firm, independent actuaries, dated January 2, 2024.
2023 2022
Saldo awal 22.041.327 3.951.565 Beginning balance
(Pendapatan) Beban tahun berjalan 39.024.491 15.028.595 (Income) expense current year
Pendapatan komprehensif lainya 2.824.712 3.061.167 Other comprehensive income
Saldo akhir 63.890.530 22.041.327 Ending balance
Jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this benefit plans are as
pasti adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Biaya jasa : Cost component:
Biaya jasa kini 37.428.192 15.679.842 Current service cost
Biaya bunga 1.596.299 510.019 Interest cost
Biaya Jasa Lalu - IFRIC - (1.161.266)
Beban yang diakui dalam laba rugi 39.024.491 15.028.595 Expenses recognized in profit or loss
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan dalam The principal actuarial assumptions used in valuation of the
perhitungan imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai long-term employee benefits liability are as follows:
berikut:
2023 2022
Tingkat bunga 6,92% pertahun/ 7,59% pertahun/ Discount rate
per year per year
Tingkat kenaikan gaji 5%per tahun/ per year 5%per tahun/ per year Salary increment rate
Tingkat cacat 10% dari TMI IV 2019/ 10% dari TMI IV 2019/ defect rate
from TMI IV 2019 from TMI IV 2019
Usia normal pensiun 55 Tahun/ years 55 Tahun/ years Normal retirement age
53
Page 63
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 The composition of the Company's shareholders as of
Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2023 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
Ghofar Rozaq Nazila 15.428.000.000 13,6% 617.120.000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15.084.000.000 13,3% 603.360.000 PT Nusa Perkasa International
PT Patraland Mulia Jaya 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 24.765.000.000 21,9% 990.600.000 PT Asia Intrainvesta
PT Relife Property 27.840.000.000 24,6% 1.113.600.000 PT Relife Property
PT Relife Realty Indonesia 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Relife Realty Indonesia
Masyarakat 33.078.026.475 29,2% 1.323.121.059 Public
Jumlah 143.195.026.475 126,5% 5.727.801.059 Total
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember The composition of the Company's shareholders as of
2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 is as follows:
Jumlah Persentase
Ditempatkan dan Kepemilikan/
Disetor Penuh/ Percentage of Jumlah Lembar
Total Issued and Ownership Saham/
Pemegang Saham Fully Paid % Amount of Shares Shareholder
PT Relife Property 27.840.000.000 24,6% 1.113.600.000 PT Relife Property
Tn.Achmad Machlus Sadat 24.765.000.000 21,9% 990.600.000 Tn.Achmad Machlus Sadat
Ghofar Rozaq Nazila 15.428.000.000 13,6% 617.120.000 Ghofar Rozaq Nazila
PT Nusa Perkasa International 15.084.000.000 13,3% 603.360.000 PT Nusa Perkasa International
PT Relife Realty Indonesia 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Relife Realty Indonesia
PT Patraland Mulia Jaya 13.500.000.000 11,9% 540.000.000 PT Patraland Mulia Jaya
PT Asia Intrainvesta 3.078.000.000 2,7% 123.120.000 PT Asia Intrainvesta
Jumlah 113.195.000.000 100,0% 4.527.800.000 Total
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 tanggal 16 September 2022 Based on Notarial Deed No. 41 dated 16 September 2022 by
oleh Rini Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Para Rini Yulianti, SH regarding the Statement of Shareholders'
Pemegang Saham dan telah mendapat persetujuan dari Decision and has received approval from the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dalam Surat Keputusan No. AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 dated September 16, 2022
tanggal 16 September 2022 menerangkan bahwa para explains that the shareholders have made the following
pemegang saham telah mengambil keputusan, yaitu decisions:
menyetujui dalam rangka Penawaran Umum Perdana:
a. Perubahan status Perusahaan dari Perusahaan tertutup a. Change the status of the Company from a closed company
menjadi Perusahaan terbuka, dan menyetujui perubahan to a public company, and approve the change of the
nama Perusahaan menjadi PT Graha Mitra Asia, Tbk; company's name to PT Graha Mitra Asia, Tbk;
b. Perubahan nilai nominal setiap saham dari sebesar b. Change in the nominal value of each share from
Rp1.000.000 (satu juta Rupiah) menjadi sebesar Rp25 (dua Rp1.000,000 (one million Rupiah) to Rp25 (twenty five
puluh lima Rupiah); Rupiah);
54
Page 64
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 41 tanggal 16 September 2022 Based on Notarial Deed No. 41 dated 16 September 2022 by
oleh Rini Yulianti, SH tentang Pernyataan Keputusan Para Rini Yulianti, SH regarding the Statement of Shareholders'
Pemegang Saham dan telah mendapat persetujuan dari Decision and has received approval from the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia and Human Rights of the Republic of Indonesia in Decree No.
dalam Surat Keputusan No. AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 AHU-06694.AH.01.02.Tahun 2022 dated September 16, 2022
tanggal 16 September 2022 menerangkan bahwa para explains that the shareholders have made the following
pemegang saham telah mengambil keputusan, yaitu decisions: (Continued)
menyetujui dalam rangka Penawaran Umum Perdana:
(Lanjutan)
c. Pengeluaran saham dalam simpanan (portepel Perusahaan c. Issuance of shares in savings (the Company portfolio of a
sebanyak-banyaknya1.200.000.000(satu miliar dua ratus maximum of 1,200,000,000 (one billion two hundred million)
juta)saham baru dengan nilai nominal sebesar Rp25 (dua new shares with a nominal value of Rp25 (twenty five
puluh lima Rupiah) setiap saham yang mewakili sebanyak Rupiah) per share representing a maximum of 20.95%
banyaknya 20,95% (dua puluh koma semibilan puluh lima (twenty point ninety five) five percent) of the issued and fully
persen) dari modal ditempatkan dan disetor penuh dalam paid-up capital in the Company after the Initial Public
Perusahaan setelah Penawaran Umum Perdana, yang Offering, which is accompanied by free warrants of a
disertai dengan waran yang diberikan secara cuma-cuma maximum of 1,200,000,000 (one billion two hundred million)
sebanyak banyaknya 1.200.000.000 (satu miliar dua ratus Series I Warrants or a maximum of 26.50%( twenty six point
juta) Waran Seri I atau sebanyak-banyaknya 26,50%(dua fifty percent) of the total issued and fully paid shares of the
puluh enam koma lima puluh persen) dari total saham Company through an Initial Public Offering to the Public;
ditempatkan dan disetor penuh Perusahaan melalui
Penawaran Umum Perdana kepada Masyarakat;
d. Pengeluaran saham dalam simpanan (portepel) sebanyak- d. Issuance of shares in deposit (portfolio) of a maximum of
banyaknya 1.200.000.000 (satu miliar dua ratus juta)saham 1,200,000,000 (one billion two hundred million) new shares
baru hasil konversi Waran Seri I dan memberikan kuasa resulting from the conversion of Series I Warrants and
kepada Direksi Perusahaan untuk melaksanakan segala authorizing the Board of Directors of the Company to carry
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan penerbitan out all necessary actions in connection with the issuance of
saham baruhasil konversi Waran Seri I tersebut; new shares resulting from the conversion of the Series I
Warrants;
e. Pencatatan seluruh saham-saham Perusahaan yang e. Listing of all the Company's shares which are issued and
merupakan saham yang telah dikeluarkan dan disetor fully paid shares;
f. penuh;
Perubahan seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perusahaan f. Amendment of all provisions of the Company's Articles of
untuk disesuaikan dengan ketentuan Peraturan Bapepam Association to conform to the provisions of Bapepam and
dan LK Nomor IX.J.1; LK Regulation Number IX.J.1;
g. Perubahan struktur permodalan dan susunan pemegang g. Changes in the capital structure and composition of
saham dalam Perusahaan. shareholders in the Company.
Pembagian Dividen Dividend Distribution
Berdasarkan Surat Keputusan Sirkuler Dewan Komisaris Based on the Circular Decree of the Board of Commissioners
PT Graha Mitra Asia Tbk tanggal 21 November 2023, Dewan of PT Graha Mitra Asia Tbk dated November 21, 2023, the
Komisaris telah menyetujui pembagian dividen interim atas Board of Commissioners has approved the distribution of
laba tahun berjalan untuk periode sembilan bulan yang interim dividends on current year profit for the nine months
berakhir pada 30 September 2023 sebesar Rp4.009.460.000. ended September 30, 2023 of IDR 4,009,460,000.
55
Page 65
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
2023 2022
Tambahan modal disetor dari Additional paid -in capital of
penawaran umum perdana 78.000.105.900 - initial public offering
Biaya emisi saham dari Cost issuance of initial public
penawaran umum perdana (3.842.842.308) - offering
74.157.263.592 -
25. SALDO LABA 25. RETAINED EARNINGS
2023 2022
Saldo awal tahun Beginning balance of the year
Telah ditentukan penggunaanya 300.000.000 200.000.000 Appropiated
Belum ditentukan penggunaanya 959.260.896 581.861.309 Unappropiated
Laba tahun berjalan 10.451.648.885 4.486.859.587 Profit of the year
Saldo akhir tahun 11.710.909.781 5.268.720.896 Ending balance of the year
26. PENDAPATAN USAHA 26. REVENUE
2023 2022
Penjualan rumah Resident sales
Greenland kemang 44.530.940.208 17.133.619.883 Greenland kemang
Lainnya Other
Agen penjualan 889.717.925 590.042.827 Marketing agent
Fee konstruksi - 623.181.662 Construction fee
Jumlah 45.420.658.133 18.346.844.372 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi penjualan kepada pihak The Company does not have sales transactions with certain
tertentu yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. parties that exceed 10% of the total revenue.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN 27. COST OF SALES
2023 2022
Beban pokok penjualan rumah Cost of house sales
Greenland Kemang 26.425.230.709 8.919.382.698 Greenland Kemang
Jumlah 26.425.230.709 8.919.382.698 Total
Perusahaan tidak memiliki transaksi beban pokok pendapatan The company has no cost of revenue transactions with certain
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari jumlah parties that exceed 10% of total revenue.
pendapatan.
56
Page 66
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN PENJUALAN 28. SALES EXPENSE
2023 2022
Beban iklan 1.041.727.192 1.075.274.727 Advertising expense
Beban komisi 890.419.479 249.395.724 Commission expense
Lainya 218.824.076 - Others
Jumlah 2.150.970.747 1.324.670.451 Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 29. GENERAL AND ADMINISTRATION EXPENSE
2023 2022
Beban gaji dan tunjangan 3.135.658.259 1.710.499.431 Salary and allowance expenses
Beban keamanan, perbaikan Security,repair and
dan pemeliharaan 926.514.335 546.797.346 maintanance
Beban jasa profesional 377.605.777 126.297.577 Profesioanl expense
Beban penyusutan (Catatan 12) 236.189.426 219.997.324 Depreciation expense (Note 12)
Beban transportasi dan Transportation and
akomodasi 224.277.044 29.529.849 acomodation expense
Beban representasi dan Representation and
jamuan 160.741.611 67.377.042 entertaiment expense
Beban pajak 112.874.678 52.910.331 Tax expense
Beban perlengkapan kantor 47.898.097 12.758.463 Supplies expense
Beban air dan listrik 44.749.500 30.983.500 Water and electricity expense
Beban amortisasi 42.625.600 42.625.600 Amortization expense
Beban imbalan kerja 39.024.491 15.028.595 Employee benefit expense
Beban pelatihan dan seminar 31.739.319 - Training and seminar expenses
Beban komunikasi 10.481.901 12.812.478 Comunication expense
Beban asuransi 725.705 725.705 Insurance Expense
Beban umum dan General and other
administrasi lainya 51.115.436 52.875.297 administration expense
Jumlah 5.442.221.179 2.921.218.538 Total
30. PENGHASILAN KEUANGAN 30. FINANCIAL INCOME
2023 2022
Pendapatan bunga 28.451.046 17.524.083 Interest income
Jumlah 28.451.046 17.524.083 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCIAL COST
2023 2022
Beban bunga 76.883.165 319.960.902 Interest expense
Beban administrasi bank Bank adminstration
dan provisi 13.084.129 18.111.417 and provision
Jumlah 89.967.294 338.072.319 Total
57
Page 67
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME
2023 2022
Pembatalan pemesanan unit 215.617.752 50.000.000 Unit booking cancellation
Jumlah 215.617.752 50.000.000 Total
33. LABA (RUGI) PER SAHAM - DASAR 33. BASIC EARNINGS (LOSS) PER SHARE
2023 2022
Laba (rugi) bersih 10.451.648.885 4.486.859.587 Net profit (loss)
Rata-rata tertimbang Saham Weighted Average Common
Biasa untuk perhitungan Shares for the calculation of
laba per saham dasar 5.727.801.059 5.727.801.059 basic earnings per share
Jumlah 1,82 0,78 Total
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 34. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
BERELASI
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak berelasi Details of transactions and balances of transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
a. Sifat Hubungan Berelasi a. Nature of Relationship
Pihak yang berelasi/ Hubungan/ Transaksi/
Related parties Relation Transaction
Pemegang Pinjaman Dana/
PT Relife Property
Saham/Shareholders Fund Loan
PT Relife Realty Pemegang Pinjaman Dana/
Indonesia Saham/Shareholders Fund Loan
Tn. Achmad Machlus Pemegang Pinjaman Dana/
Sadat Saham/Shareholders Fund Loan
Kesamaan Manajemen Kontrak Pekerjaan Jasa
PT Hassana Boga Kunci/Key Perencanaan/Contract
Sejahtera Management of Planning Services
Kesamaan Manajemen Kontrak Pekerjaan
PT Relife Property Kunci/Key Agen
Development Management Penjualan/Contract of
Marketing Agent
58
Page 68
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK 34. BALANCE AND TRANSACTION WITH RELATED PARTIES
BERELASI (Lanjutan) (Continued)
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak berelasi Details of transactions and balances of transactions with
sebagai berikut: related parties are as follows:
b. Transaksi Hubungan Berelasi b. Transaction of Related Parties
1. Utang Lain-lain (Catatan 22) 1. Other Payable (Note 22)
2023 2022
PT Relife Property - 3.519.419.265 PT Relife Property
Jumlah - 3.519.419.265 Total
2. Remunerasi yang dibayarkan kepada personil 2. Remuneration paid to the Company's key management
manajemen kunci Perusahaan personnel
Jumlah gaji dan tunjangan yang diterima Dewan The total salary and benefits received by the Board of
Komisaris dan Direksi Perusahaan untuk tahun yang Commissioners and Directors of the Company for the
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 dan 2022 years ended December 31, 2023 and 2022 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2023 2022
Gaji dan tunjangan 1.488.292.500 1.108.904.762 Salaries and allowances
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENT
Berikut ini adalah nilai tercatat dan estimasi nilai wajar atas The following are the carrying values and estimated fair values
aset dan liabilitas keuangan Perusahaan pada tanggal of financial assets and financial liabilities of the Company as of
31 Desember 2023 dan 2022: December 31, 2023 and 2022:
2023
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 11.637.271.431 11.637.271.431 Cash and banks
Piutang usaha 1.112.704.913 1.112.704.913 Trade receivables
Dana yang dibatasi penggunaanya 14.784.083.865 14.784.083.865 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 27.534.060.209 27.534.060.209 Total Financial Assets
59
Page 69
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENT (Continued)
2023
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 6.211.036.595 6.211.036.595 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 26.978.793.257 26.978.793.257 Long-term bank loan
Dana titipan 1.028.325.267 1.028.325.267 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 132.087.771 132.087.771 Accrued Expenses
Jumlah Liabilitas Keuangan 34.350.242.890 34.350.242.890 Total Financial Liabilities
2022
Nilai Tercatat/ Estimasi Nilai Wajar/
Carrying Value Estimated Fair Value
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 1.621.935.229 1.621.935.229 Cash and banks
Piutang usaha 178.192.000 178.192.000 Trade receivables
Aset lancar lainnya 2.654.224.359 2.654.224.359 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 8.120.642.105 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah Aset Keuangan 12.574.993.693 12.574.993.693 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek 1.310.565.555 1.310.565.555 Short-term bank loan
Utang bank jangka panjang 15.553.182.234 15.553.182.234 Long-term bank loan
Dana titipan 37.610.385 37.610.385 Customers advanced
Biaya yang masih harus dibayar 231.560.303 231.560.303 Accrued Expenses
Utang lain-lain 3.519.419.265 3.519.419.265 Other Payables
Jumlah Liabilitas Keuangan 20.652.337.742 20.652.337.742 Total Financial Liabilities
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Aktivitas Perusahaan terpengaruh berbagai risiko keuangan: The Company's activities are subject to various financial risks:
risiko kredit dan risiko likuiditas. Program manajemen risiko credit risk and liquidity risk. The Company's overall risk
Perusahaan secara keseluruhan difokuskan pada pasar management program is focused on unpredictable financial
keuangan yang tidak dapat diprediksi dan Perusahaan markets and the Company strives to minimize any potential
berusaha untuk meminimalkan dampak yang berpotensi adverse impact on the Company's financial performance.
merugikan kinerja keuangan Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Direksi Risk management is the responsibility of the Board of
bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan manajemen Directors. The Board of Directors is tasked with determining
risiko Perusahaan secara keseluruhan serta kebijakan pada the basic principles of the Company's overall risk management
area tertentu seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan policies as well as policies in certain areas such as foreign
risiko likuiditas. currency risk, credit risk and liquidity risk.
60
Page 70
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that one party to a financial instrument
instrumen keuangan akan gagal memenuhi kewajibannya will fail to fulfill its obligations and cause the other party to
dan menyebabkan pihak lain mengalami kerugian incur a financial loss. The credit risk faced by the Company
keuangan. Risiko kredit yang dihadapi Perusahaan berasal originates from operating activities (mainly from trade
dari kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha kepada receivables to third parties) and from financing activities,
pihak ketiga) dan dari kegiatan pendanaan, termasuk including bank accounts and time deposits.
rekening bank dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama adalah dalam The Company's exposure to credit risk is primarily in
mengelola piutang dagang. Perusahaan melakukan managing trade receivables. The Company monitors the
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga dapat diterima collectibility of receivables so that they can be billed in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga melakukan timely manner and also reviews each customer's
penelaahan atas masing-masing piutang pelanggan secara receivables periodically to assess the potential for billing
berkala untuk menilai potensi timbulnya kegagalan failures and establishes reserves based on the results of
penagihan dan membentuk pencadangan berdasarkan hasil the review.
penelaahan tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat dengan cara Customers who buy real estate products in installments are
angsuran diikat dengan klausul legal didalam kontrak bound by legal clauses in the purchase contract and are
pembelian dan diminta untuk mengagunkan produk yang asked to collateralize the products purchased for the
dibeli atas kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligations of the purchase price. In addition, for
Sebagai tambahan, atas keterlambatan pembayaran dari late payments from consumers/customers, the Company
konsumen/pelanggan, maka Perusahaan akan will impose a fine.
mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank dikelola dengan Credit risk originating from balances with banks is managed
menempatkan kelebihan dana hanya pada bank dengan by placing excess funds only with banks with high credit
peringkat kredit yang tinggi. ratings.
Eksposur Perusahaan terhadap risiko kredit pada aset The Company's exposure to credit risk in financial assets
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga dengan arises from negligence of third parties with a maximum
maksimal eksposur sama dengan nilai instrumen tercatat exposure equal to the carrying value of the instrument:
tersebut:
2023 2022
Kas dan bank 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Piutang usaha 1.112.704.913 178.192.000 Account receivables
Aset lancar lainnya - 552.284.616 Other current assets
Dana yang dibatasi penggunaanya 14.784.083.865 8.120.642.105 Restricted funds
Jumlah 27.534.060.209 10.473.053.950 Total
61
Page 71
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko kredit (Lanjutan) a. Credit risk (Continued)
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam Perusahaan. There is no significant credit risk in the Company.
2023
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan mengalami
nilai/ penurunan
Neither past nilai/
due nor 31-60 61-90 >90 Past due Jumlah/
impaired <30 Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan bank/
Cash and bank 11.637.271.431 - - - - - 11.637.271.431
Piutang usaha/
Account receivables 1.112.704.913 - - - - - 1.112.704.913
Dana yang dibatasi
penggunaannya/
Restricted funds 8.120.642.105 - - - - - 8.120.642.105
Jumlah/Total 20.870.618.449 - - - - - 20.870.618.449
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perusahaan akan Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi komitmennya atas instrumen keuangan. obligations.
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Liquidity risk is the risk of loss that arises because the
Perusahaan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk Company does not have sufficient cash flows to meet its
memenuhi liabilitasnya. obligations.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau In managing liquidity risk, management monitors and
dan menjaga jumlah kas yang dianggap memadai untuk maintains the amount of cash that is considered adequate
membiayai operasional Perusahaan dan untuk mengatasi to finance the Company's operations and to overcome the
dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan impact of fluctuations in cash flows. Management also
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, conducts periodic evaluations of cash flow projections and
termasuk jadwal jatuh tempo utang, dan terus-menerus actual cash flows, including debt maturity schedules, and
melakukan penelaahan pasar keuangan untuk continuously reviews financial markets to obtain optimal
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. funding sources.
62
Page 72
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko likuiditas (Lanjutan) b. Liquidity risk (Continued)
Tabel dibawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of the
keuangan Perusahaan berdasarkan pembayaran Company's financial liabilities based on undiscounted
kontraktual yang tidak didiskontokan pada tanggal contractual payments as of December 31, 2023:
31 Desember 2023:
2023
0-1 Tahun/ 1-2 Tahun/ Lebih dari 2 Tahun/ Jumlah Tercatat/
0-1 Year 1-2 Years More than 2 Years Carrying Amount
Utang bank 6.211.036.595 10.466.895.178 16.511.898.115 33.189.829.888 Bank loan
Dana titipan 1.028.325.267 - - 1.028.325.267 Deposit fund
Biaya yang masih
harus dibayar 132.087.771 - - 132.087.771 Accrued expenses
Jumlah 7.371.449.633 10.466.895.178 16.511.898.115 34.350.242.926 Total
c. Manajemen Risiko Modal c. Capital risk management
Perseroan mengelola risiko modal untuk memastikan The Company manages capital risk to ensure that the
bahwa Perseroan akan mampu untuk melanjutkan Company will be able to continue as a going concern, in
kelangsungan usaha, selain memaksimalkan keuntungan addition to maximizing shareholder profits through
para pemegang saham melalui optimalisasi saldo utang dan optimizing debt and equity balances. The Company's
ekuitas. Struktur modal Perseroan terdiri dari utang bank capital structure consists of bank loans which include loans,
yang mencakup pinjaman, kas dan bank dan ekuitas. cash and bank and equity. The Board of Directors of the
Direksi Perseroan dan secara berkala melakukan review Company and periodically reviews the Company's capital
struktur permodalan Perseroan. Sebagai bagian dari review structure. As part of this review, the Board of Directors
ini, Direksi mempertimbangkan biaya permodalan dan risiko considers the cost of capital and the associated risks.
yang berhubungan.
2023 2022
Pinjaman 33.189.829.888 16.863.747.789 Loan
Kas dan bank 11.637.271.431 1.621.935.229 Cash and bank
Pinjaman - neto 21.552.558.457 15.241.812.560 Nett - loan
Ekuitas 229.058.608.863 118.461.333.186 Equity
Rasio pinjaman - neto
terhadap modal 0,09 0,13 Loan ratio - net to equity
d. Risiko bunga d. Interest risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash
arus kas masa datang dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate due to changes
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. in market interest rates. The company is exposed to the risk
Perusahaan dihadapkan dengan risiko perubahan suku of changes in market interest rates, especially related to
bunga pasar terutama terkait dengan utang bank yang bank loans that bear floating interest rates.
dikenakan suku bunga mengambang.
63
Page 73
PT GRAHA MITRA ASIA Tbk PT GRAHA MITRA ASIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2023 SERTA UNTUK AS OF DECEMBER 31, 2023
TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEAR THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 36. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko bunga (Lanjutan) d. Interest risk (Continued)
Perusahaan mengelola risiko suku bunga dengan cara The company manages interest rate risk by being careful in
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank dan taking out bank loans and limiting them to a reasonable
membatasinya pada tingkat yang wajar sesuai dengan level according to cash flow requirements.
kebutuhan arus kas.
37. PERJANJIAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Greenville Cileungsi Greenville Cileungsi Marketing Cooperation Agreement
Pada tanggal 26 Januari 2023, Perusahaan dengan On January 26, 2023, the Company and PT Relife Property
PT Relife Property Development mengadakan perjanjian untuk Development entered into an agreement to cooperate in
bekerjasama dalam memasarkan dan/atau menjual unit di marketing and/or selling units in the Greenville Cileungsi
proyek Greenville Cileungsi. Perjanjian ini berlaku sejak 27 project. This agreement is valid from January 27, 2023 to
Januari 2023 sampai 27 Januari 2024. January 27, 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran The Spring Townhouse Marketing Cooperation Agreement The Spring Townhouse
Pada tanggal 28 Februari 2023, Perusahaan dengan Nenny On February 28, 2023, the Company and Nenny Hendrawati
Hendrawati mengadakan perjanjian untuk bekerjasama dalam entered into an agreement to cooperate in marketing and/or
memasarkan dan/atau menjual unit Perumahan The Spring selling The Spring Townhouse Housing units. The term of this
Townhouse. Jangka waktu perjanjian ini adalah 12 (dua belas agreement is 12 (twelve months) from February 28, 2023 to
bulan) terhitung sejak tanggal 28 Februari 2023 sampai February 28, 2024.
dengan 28 Februari 2024.
Perjanjian Kerjasama Pemasaran Ayana Serpong Marketing Cooperation Agreement Ayana Serpong
Pada tanggal 5 April 2023, Perusahaan dengan Surani Sareh On April 5, 2023, the Company and Surani Sareh Wiyono
Wiyono mengadakan perjanjian untuk bekerjasama dalam entered into an agreement to cooperate in marketing and/or
memasarkan dan/atau menjual unit di proyek Ayana Serpong. selling units in the Ayana Serpong project. This agreement is
Perjanjian ini berlaku sejak 5 April 2023 sampai 5 April 2024. valid from April 5, 2023 to April 5, 2024.
64
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.