20260428_ASPI_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_32074849_lamp1.pdf

    c . Dasar perhitungan cadangan kerugiaan penurunan nilai tersebut serta kesesuaiannya dengan
        Standar Akuntansi Keuangan ( SAK) yang berlaku.
        Tanggapan :
        Dasar perhitungan cadangan kerugian penurunan nilai adalah dengan melihat harga jual rumah
        pesaing disekitar proyek dan memperhitungkan kembali nilai bangunan tersebut , hal ini telah
        sesuai dengan SAK yang berlaku.


     d. Latar belakang Perseroan mencatat tanah belum dikembangkan pada aset tidak lancar pada
        Tanggal 31 Desember 2025 , terutama untuk saldo per 31 Desember 2024 yang sebelumnya
        diklasifikasikan pada akun persediaan-aset lancar.
        Tanggapan :
        Latar belakang perseroan baru mencatat tanah yang belum dikembangkan keaset tidak lancar ,
        hal ini dikarenakan perseroan melihat kondisi perekonomian saa t ini maka perseroan
        mengambil tindakan untuk mengklasifikasikan sebagaian area lahan untuk dijadi aset tidak
        lancar.

     e. Latar belakang tidak terdapat penjelasan terkait perubahan klasifikasi atas persediaan tanah
        belum dikembangkan tidak terdapat penjelasan terkait perubahaan klasifikasi atas persediaan
        tanah dalam pengembangakan tersebut pada tahun 2025 dan 2024.

       Tanggapan :
       Perseroaan telah mencatumkan penjelasan terkait perubahan klasifikasi atas persediaan tanah
       belum dikembangkan pada CALK no 5 hal 32.

     f. Latar belakang kenaikan persediaan tanah belum dikembangkan dari 10,9 M per 31
        Desember 2024 menjadi Rp 12,6 M per 31 Desember 2025 .
       Tanggapan :
        Dikarenakan proses pekerjaan terhadap perapian dan pemerataan tanah tersebut masih
        Dikerjakan sampai dengan tahun 2025 ,sehingga nilai biaya-biaya tanah tersebut bertambah .


2. Berdasarkan CALK nomor 6 tentang Uang Muka dan Biaya Dibayar Dimuka, Perseroan membukukan
   Uang muka dan biaya dibayar dimuka sebesar Rp207 juta per 31 Desember 2025, menurun
   95,1% di bandingkan per 31 Desember 2024 sebesar Rp4,2 miliar. Penurunan terbesar terjadi pada
   uang muka operasional dari sebelumnya Rp4 miliar per 31 Desember 2024 menjadi tidak ada saldo
   per 31 Desember 2025. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:

  a. Latar belakang penurunan uang muka operasional dari 4 M per 31 Desember 2024 dan menjadi
    tidak ada saldo di per 31 Desember 2025.
    Tanggapan :
    Yang melatar belakangi menurunnya uang muka perseroan dikarenakan adanya pengakuaan
    Uang muka pekerjaan penyelesaian lahan yang diakui sebagai persediaan lahan dalam
    penyelesaian.




               PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

 b. Apakah terdapat perbedaan mekanisme operasional dan pembayaran uang muka proyek kepada
    kontaktor pada tahun 2024 dibandingkan dengan tahun 2025.
    Tanggapan :
    Tidak adanya perbedaan mekanisme operational dan pembayaran uang muka proyek pada
    kontraktor pada tahun 2024 dan 2025,hal ini dikarenakan pekerjaan operasional pengembangan
    lahan telah selesi dilakukan yang membuat nilai Uang muka tersebut direklasifikasikan ke
    persediaan tanah dalam pengembangan.

3. Sehubungan dengan akun Aset keuangan lainnya sebesar Rp 1,97 M per 31 Desember 2025 , agar
   dijelaskan nature account atas akun tersebut.
   Tanggapan :
   Nature account Aset Keuangan lainnya adalah Aset tidak lancar , berupa rekening bank escrow,
   dimana saldo rekening escrow milik Perseroan merupakan dana penjualan unit rumah dengan
   metode pembayaran sistem KPR pada bank. Saldo ini baru dapat dicairkan oleh bank berdasarkan
   progress pembangunan.

4. Berdasarkan CALK nomor 11, Perseroan membukukan utang non usaha pihak ketiga sebesar Rp24,2
   miliar per 31 Desember 2025, meningkat 1.541,2% dibandingkan per 31 Desember 2024 sebesar
   Rp1,5 miliar. Peningkatan tersebut dikarenakan adanya pinjamankepada Tuan Hermanto sebesar
   Rp23,4 miliar selama 1 tahun dan telah diperpanjang sampai dengan 26 Agustus 2026. Atas hal
   tersebut, agar dijelaskan:
   a Latar belakang adanya pinjaman dari Tuan Hermanto sebesar Rp 23,4 M pada tahun 2025.
    b. Tujuan pengunaan dana atas pinjaman dari Tuan Hermanto tersebut
       Tanggapan a & b :
         • Untuk melakukan pelunasan atas pinjaman ke Bank Victoria
         • Rencana kerjasama Pengembangan proyek pada entitas anak PT Andalan Sakti
             Nusa.

    c. Hubungan antara Tuan Hermanto dengan Perseroan.
       Tanggapan :
      Tuan Hermanto merupakan Pemegang Saham di PT Andalan Sakti Inti

    d. Tingkat bunga atas pinjaman dari Tuan Hermanto tersebut.
       Tanggapan :
       Dalam perjanjian yang telah disepakati, bahwa pinjaman ini tidak dikenakan bunga pinjaman.

   e. Rencana waktu pelunasan dan sumber dana pelunasan atas pinjaman tersebut.
      Tanggapan :
     Sumber dana pelunasan adalah melalui Pendapatan yang diperoleh Perseroan.


5. Perseroan per 31 Desember 2025 membukukan pendapatan sebesar Rp4,4 miliar menurun 88,8%
   dibandingkan per 31 Desember 2024 sebesar Rp39,4 miliar. Kemudian, Perseroan per 31
   Desember 2025 membukukan rugi bersih sebesar Rp11,9 miliar, menurun dibandingkan per 31
   Desember 2024 yang membukukan laba bersih sebesar Rp2 miliar. Atas hal tersebut, agar dijelaskan:



               PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

 Tanggapan :
 a. Latar belakang penurunan pendapatan 88,8% per 31 Desember 2025 dibandingkan 31 Desember
   2024, hal ini dikarenakan :
    Faktor –faktor yang melatar belakangi menurunnya nilai pendapatan perseroan adalah :
    1. Kinerja perekonomian sedang menurun mengakibatkan perseroan mengalami minat calon
       pembeli mengalami penurunan
    2. Banyak calon pembeli , yang mengajukan proses KPR mengalami penolakan dlm proses
       oleh pihak bank.
    3. Kondisi jalan raya menuju proyek Grandia Liv yang rusak dan saat ini sedang mengalami
       perbaikan sejak awal tahun berdampak pada kunjungan calon konsumen kelokasi proyek .

  b. Strategi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan kedepannya
     Tanggapan :
     Strategi Perseroan dalam meningkatkan penjualan dengan cara
   - Melakukan Promosi melalui media sosial yang lebih tajam dan dengan coverage yg lebih
        luas dgn bantuan pihak sales inhouse dan agen penjualan yang lebih luas.
    - kebijakan cara pembayaran termasuk strategi pembelian dengan uang muka yang minimal
      - kerjasama dengan pihak Bank pemberi KPR.
     - Menambah kerjasama dengan pihak agensi penjualan di luar dari in house sales perseroan
         yang sudah ada
    - Meningkatkan insentif komisi secara progresif kepada sales inhouse maupun agent sales luar.
    - Melakukan strategi penjualan langsung yaitu “door to door” kepada konsumen korporat.
    - Memastikan serah terima Bangunan / rumah tepat pada waktunya baik untuk rumah yang
        telah terjual sehingga hal ini dapat memnbanngun kepercayaan kepada calon konsumen.
    - Meningkatkan inovasi dalam cara bayar dan segmentasi product agar bisa mempertahankan
        tingkat kompetisi pasar yang sangat ketat disekitar lokasi proyek perseroan.


  c. Latar belakang perseroan membukukan rugi bersih per 31 Desember 2025 , dibandingkan per 31
     Desember 2024 yang membukukan laba bersih.
     Tanggapan :
    1. Perseroan membukukan rugi bersih ditahun 2025 , dikarenakan menurunnya penjualan unit
        rumah dan perseroaan masih terbebani dengan biaya operasional dan biaya marketing.
    2. Perseroan melakukan pencatatan cadangan kerugiaan terhadap persediaan sebesar Rp 8 M,
        sehingga timbul beban kerugiaan cadangan penurunan persediaan.

  d. Strategi Perseroan untuk dapat membukukan laba bersih kedepannya.
     Tanggapan :
     1. Dengan melakukan strategi marketing ( tanggapan No 5 b)
     2. dan melakukan efisien cost.


6. Berdasarkan laporan arus kas, Perseroan membukukan arus kas operasi secara negatif per 31
   Desember 2025 sebesar Rp 8 miliar, menurun dibandingkan per 31 Desember 2024 yang
   2024 yang membukukan arus kas operasi secara positif sebesar Rp2 miliar. Atas hal tersebut,
   , agar dijelaskan:



               PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

   a, latar belakang kenaikan arus kas operasi per 31 desember 2025 sebesar 5,657,4% dibandingkan
      per 31 desember 2024.
      Tanggapan :
      Kenaikan jumlah arus kas operasi pada 31 Desember 2025 ,dikarenakan biaya operasi tahun 2024
      Terbebankan pada biaya operasi tahun 2025,dan penurunan arus kas operasi menjadi 8 miliar
     dikarenakan kurangnya pemasukan dana dari konsumen/penjualan sedangkan biaya operasi masih
      tetap berjalan.

   b. Latar belakang kenaikan arus kas pembayaran beban operasi menjadi 13,9 M per 31 desember
      2025, dibangdingkan per 31 Desember 2024 sebesar Rp 12,5 M.
      Tanggapan :
      Kenaikan jumlah arus kas operasi pada 31 Desember 2025 ,dikarenakan biaya operasi tahun 2024
      Terbebankan pada biaya operasi tahun 2025


7. Pada Laba rugi,tidak terdapat beban pajak penghasilan per 31 Desember 2025 dan 31 Desember
   2024. Atas alasan tersebut agar dijelaskan latar belakang tidak terdapt beban pajak penghasilan per
   31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024 serta kesesuaiannya dengan SAK yang berlaku.
   Tanggapan :
   Untuk saat ini beban pajak penghasilan perseroan yang bersifat final , dicatat didalam Harga
   pokok penjualan dan belum ada pendapatan non final.


Operasioanal dan rencana pengambilalihan

8. Sehubungan dengan kegiatan usaha perseroan agar dijelaskan :

 a. Perkembangan terkini atas kegiatan usaha Perseroan dan entitas anak

   Tanggapan :
   Perseroaan masih tetap melakukan pembangunan rumah atas rumah inden dan sedikit rumah siap
   dijual.

 b. Rencana strategis Perseroan selama tahun 2026, meliputi perkembangan bisnis eksisting danrencana
    pengembangan bisnis baru ( jika ada)

  Tanggapan :
   Rencana Perseroan dalam tahun 2026 perseroan , masih tetap fokus untuk pengembangkan
  lahan dan membangun unit – unit perumahan di Grandia Liv, Dimana perseroan memiliki
  luasan lahan 8 ha untuk dikembangkan. Sehingga belum ada bisnis eksisting atau pengembangan
  bisnis baru.

c. Bagaimana perkembangan saa t ini atas factor – factor makro ekonomi maupun industry perseroan


               PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

  yang dapat mempengaruhi prospek usaha perseroan kedepannya.

  Tanggapan :
  Kondisi Perseroan saat ini atas factor factor makro ekonomi maupun industry, perseroan
  mengalami kendala , dimana kurangnya minat pembeli dan sulitnya mendapatkan persetujuan KPR
  dibank –bank . Namun, perseroaan tetap opetimis menjalankan bisnis ini .

d. Bagaimana kondisi persaingan usaha perseroan saat ini ? Apakah terdapat pergeseran pangsa pasar
   yang signifikan ?
   Tanggapan :
  Perseroaan untuk saat ini, masih menjalankan pembangunan terhadap unit rumah inden dan sedikit
   menyediakan rumah siap dijual.
   Ada terdapat pergeseran pangsa pasar yang signifikan yang mempengaruhi perseroaan dan bisnis
    properti pada umumnya.

e. Pandangan Perseroan terhadap kelangsungan usaha perseroan kedepannya.
   Tanggapan :
   Perseroaan tetap optimis menjalankan usahanya. Dengan tetap melakukan pemasaran/ penjualan
   unit – unit rumah dan melakukan efisiensi biaya -biaya

9. Terkait pengambilalihan, agar dijelaskan mengenai :
  a. Perkembangan dan timeline terkini atas rencana pengambilalihan perseroan oleh PT Hua Yuan New
     energy Indonesia.
 b. Kapan calon penjual dan calon pembeli terakhir kali melakukan komunikasi terkait dengan rencana
     pengambilalihan ?
    Tanggapan :
       a dan b. Perkembangan dan timeline terkini atas rencana pengambilahan Perseroan oleh PT
           Hua Yuan New Energy Indonesia (HYNEI) dan komunikasi terakhir antara Calon Penjual
           dengan Calon Pembeli terkait dengan rencana pengambilalihan sebagai berikut:
            •    Pihak Pembeli baru menyampaikan konfirmasi pembatalan negosiasi atas
                 pengambilalihan saham ASPI pada tanggal 8 April 2026 dan Pihak Penjual
                 menyetujui hal tersebut. Dimana komunikasi ini merupakan komunikasi terakhir
                 antara Pihak Penjual dan Pihak Pembeli.
            •    Setelah disetujuinya pembatalan negosiasi pada tanggal 8 April 2026, tidak
                 terdapat kelanjutan administrasi atau legalitas resmi dari Pihak Pembeli. Sehingga
                 PT Andalan Sakti Inti mengirimkan Surat No.005/Dir-ASP/IV/2026 tanggal 20 April
                 2026 Perihal Pembatalan Negosiasi Atas Pengambilalihan Saham ASPI kepada Pihak
                 Pembeli, dimana surat tersebut memiliki batas waktu 2 (dua) hari kerja untuk Pihak
                 Pembeli memberi tanggapan resmi dan jika Pihak Pembeli tidak memberikan
                 tanggapan resmi maka surat pembatalan tersebut menjadi efektif.
            •    Pada tanggal 22 April 2026, Pihak Penjual tidak menerima tanggapan resmi dari
                 Pihak Pembeli, maka dari itu surat pembatalan tersebut menjadi efektif.




                PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

              •    Guna memenuhi peraturan No.9/POJK.04/2018, Pihak Penjual telah melakukan
                   pengumuman di Surat Kabar Harian Ekonomi Neraca pada tanggal 24 April 2026
                   dan guna memenuhi peraturan No. 31/POJK.04/2015 dan No.43/POJK.04/2020, PT
                   Andalan Sakti Primaindo Tbk menyampaikan Surat No.006/Dir-ASP/IV/2026 tanggal
                   24 April 2026 kepada Otoritas Jasa Keuangan dan BEI sebagaimana telah
                   disampaikan pada Keterbukaan Informasi melalui WEB BEI.

 c. Apakah Calon Penjual tersebut telah melakukan penandatanganan Perjanjian Jual Beli saham
    Bersyarat/Conditional Shares Purchase Agreement/Dokumen yang dipersamakan dengan Calon
    Pembeli? Jika sudah, mohon menyampaikan informasi mengenai:

        i.   Tanggalpenandatanganan.
        ii.  Perincian atas      syarat dan     ketentuan       perjanjian   termasuk
                terpenuhinya atau dikesampingkannya.
        iii. Tata cara pelaksanaan pembayaran, penyelesaian dan timeline penyelesaian.
        iv. Status terkini atas negosiasi rencana pengambilalihan saham.
        v. Poin penting lain dari perjanjian tersebut.
        vi.
    Tanggapan :
    Belum terdapat Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat/Conditional Shares Purchase Agreement
    antara Calon Penjual dan Calon Pembeli.


 d. Mitigasi dari Perseroan dan Calon Penjual (pengendali Perseroan) apabila rencana
    pengambilalihan ini batal atau ditunda.
   Agar Perseroan berkoordinasi dengan Calon Penjual dan Calon Pembeli untuk menanggapi
   permintaan penjelasan di atas.
   Tanggapan:
   Mitigasi dari Perseroan dan Calon Penjual (pengendali Perseroan) apabila rencana
   pengambilalihan ini batal atau ditunda adalah Calon Penjual akan memastikan bahwa tidak
   akan menimbulkan potensi risiko hukum, reputasi, operasional maupun kepatuhan terhadap
   peraturan yang berlaku sehubungan dengan penundaan pengambilalihan Perseroan oleh Calon
   Pembeli tersebut.

10. Sehubungan dengan prospek bisnis Perseroan setelah pengambilalihan saham Perseroan, agar
    dijelaskan:
    a. Apa rencana konkrit Perseroan dan Calon Pengendali Baru Perseroan setelah proses
       pengambilalihan selesai berkaitan dengan pengendalian Perseroan?
       Tanggapan :
       Dikarenakan batalnya rencara pengambilalihan saham Perseroan maka tidak terdapat
       perubahan Pengendalian Perseroan, dimana PT Andalan Sakti Inti tetap menjadi
        Pemegan Saham Pengendali.




                  PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com

   b. Apakah akan terdapat perubahan rencana strategis dalam pengembangan bisnis,
      diversifikasi atau perubahan bidang usaha pada Perseroan?
      Tanggapan :
      Dikarenakan batalnya rencara pengambilalihan saham Perseroan maka tidak ada perubahan
      rencana strategis dalam pengembangan bisnis, diversifikasi atau perubahan bidang usaha
      Perseroan.


   c. Apakah Perseroan memiliki rencana perubahan manajemen setelah proses
      pengambilalihan selesai? Agar dijelaskan secara rinci.
      Tanggapan:

         Dikarenakan batal nya rencara pengambilalihan saham Perseroan maka tidak ada perubahan
         manajemen.



11. Rencana tindakan korporasi Perseroan dalam periode 12 bulan ke depan (jika ada).
    Tanggapan:
    Hingga saat ini Perseroan belum memiliki rencana tindakan korporasi dalam periode 12 bulan
    ke depan.


12 Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat berpengaruh signifikan terhadap Perseroan
   serta dipandang dapat mempengaruhi fluktuasi perdagangan saham Perseroan yang belum
   diungkapkan kepada publik dan wajib untuk segera diungkapkan kepada publik.
   Tanggapan:
   Perseroan telah menungkapkan seluruh Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat
   berpengaruh signifikan terhadap Perseroan.




Demikianlah, penyampaian tanggapan permintaan penjelasan ini kami sampaikan.


Hormat kami,
PT Andalan Sakti Primaindo Tbk




               PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk – Property & Real Estate Developer
  Sona Topas Tower lt.5 #501, Jl.Jend.Sudirman kav.26, Jakarta Selatan 12920, www.ansa-land.com, Tlp: +62.21.250.6789,
                                               Email: info@ansa-land.com