Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 318
Page 1
ANNUAL REPORT
LAPORAN TAHUNAN
2025
Unlocking Value,
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK Delivering Growth
Page 2
1
TEMA
THEME
Unlocking Value,
Delivering Growth
Tahun 2025 menjadi momentum strategis The year 2025 marks a strategic milestone
bagi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa for PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk.
Tbk. (selanjutnya disebut “Tanrise” atau (hereinafter referred to as “Tanrise” or the
“Perseroan”) dalam memperkuat posisinya “Company”) in strengthening its position as
sebagai pengembang properti terkemuka a leading property developer in Indonesia.
di Indonesia. Mengusung tema “Unlocking With the theme “Unlocking Value, Delivering
Value, Delivering Growth”, Perseroan Growth,” the Company is focused on
berfokus pada upaya mengoptimalkan optimizing the potential of its asset portfolio
potensi setiap aset yang dimiliki untuk to generate added value for all stakeholders.
menghasilkan nilai tambah bagi seluruh
pemangku kepentingan.
Di tengah dinamika industri properti Amid the evolving dynamics of the property
serta perubahan kebutuhan pasar yang industry and increasingly rapid shifts in
semakin pesat, Perseroan secara adaptif market demand, the Company proactively
memanfaatkan berbagai peluang melalui capitalizes on emerging opportunities
pendekatan berbasis inovasi, tata kelola yang through an innovation-driven approach,
kuat, dan pengelolaan aset yang terintegrasi. strong governance practices, and integrated
Aset yang memiliki potensi peningkatan nilai asset management. Assets with potential for
dikembangkan menjadi kawasan bernilai value enhancement are transformed into
tinggi melalui perencanaan yang matang, high-value developments through prudent
kreativitas dalam pengembangan, serta planning, creative development strategies,
eksekusi yang baik. Untuk meraih potensi and disciplined execution. In pursuing
peluang serta mitigasi tantangan, Perseroan growth opportunities while mitigating
senantiasa menguatkan fondasinya, dengan challenges, the Company continues to
berfokus pada konsistensi kinerja finansial, strengthen its foundation by maintaining
efisiensi operasional, dan relevansi produk financial performance consistency,
terhadap kebutuhan konsumen. Dengan enhancing operational efficiency, and
demikian, Perseroan mampu menghadirkan ensuring product relevance to consumer
pertumbuhan yang berkelanjutan, baik needs. Through these efforts, the Company
bagi konsumen dan investor, maupun bagi is well-positioned to deliver sustainable
penguatan kinerja dan daya saing Perseroan growth for consumers and investors, while
dalam jangka panjang. reinforcing its long-term performance and
competitive standing.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 3
2
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Tema Komposisi Pemegang Saham Berdasarkan
1
Theme Klasifikasi Kepemilikan Per 31 Desember 2025
68
Shareholders Composition Based on Ownership
Daftar Isi
2 Classification As of December 31, 2025
Table of Contents
Kronologi Pencatatan Saham
68
Share Listing Chronology
KILAS KINERJA
5 Pemegang Saham Utama Dan Pengendali
PERFORMANCE HIGHLIGH Main and Controlling Shareholders
69
Struktur Kepemilikan Saham
Ikhtisar Keuangan 70
6 Shareholders Structure
Financial Highlights
Entitas Anak/ Perusahaan Asosiasi/ Perusahaan Ventura Bersama
Ikhtisar Saham 72
8 Subsidiary/Associated Company/Joint Venture Company
Stock Highlights
Nama Dan Alamat Lembaga Dan/Atau Profesi Penunjang
Aksi Korporasi 74
9 Name and Address of Supporting Institution and/or Profession
Corporate Actions
Proyek Perseroan
Peristiwa Penting 76
10 Company Projects
Event Highlights
Proyek Perseroan Kedepan
Penghargaan 2025 76
11 The Company’s Upcoming Projects
2025 Awards
Sumber Daya Manusia
Sertifikasi 2025 77
13 Human Resources
2025 Certifications
Program Pelatihan Karyawan
78
Employee Training Program
LAPORAN MANAJEMEN
15 Teknologi Informasi
86
MANAGEMENT REPORT Information Technology
Laporan Dewan Komisaris
16 ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN
Report From The Board of Commissioners 89
Laporan Direksi
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS
22
Report From The Director
Tinjauan Perekonomian Global
Dan Nasional 90
PROFIL PERUSAHAAN Global and National Economic Conditions Overview
31
COMPANY PROFILE Tinjauan Industri Properti
91
Property Industry Overview
Identitas Perusahaan Tinjauan Operasional
32 93
Company Identity Operational Review
Riwayat Singkat Tinjauan Kinerja Keuangan
33 96
Brief History Financial Performance Review
Visi, Misi & Nilai Perusahaan Laporan Laba Rugi
36 100
Vision, Mission, and Corporate Values Statements of Profit Or Loss
Nilai Perusahaan Laporan Arus Kas Konsolidasian
37 102
Corporate Values Consolidated Statements of Cash Flows
Jejak Langkah Perusahaan Kemampuan Membayar Utang Dan Tingkat Kolektabilitas Piutang
38 103
Company Milestones Solvency
Strategi Perseroan Tahun 2025 Ikatan Material Untuk Investasi Barang Modal
40 106
Company Strategy In 2025 Material Commitment For Capital Expenditure
Struktur Organisasi Perjanjian Kerjasama
42 106
Organizational Structure Cooperation Agreement
Keanggotaan Asosiasi Informasi Dan Fakta Material Setelah Tanggal Pelaporan
43 108
Association Membership Subsequent Material Information And Facts After Reporting Date
Profil Dewan Komisaris Prospek Usaha & Aspek Pemasaran
44 109
Board of Commissioners’ Profile Business Prospect And Marketing Aspect
Profil Direksi Aspek Pemasaran
56 111
Profile of The Board of Directors Marketing Aspect
Komposisi Pemegang Saham Kebijakan Dividen
67 114
Composition of Shareholders Dividend Policy
Kepemilikan Saham Oleh Dewan Komisaris Informasi Material Mengenai Investasi, Ekspansi, Divestasi,
& Direksi Per 31 Desember 2025 Penggabungan/Peleburan Usaha, Akuisisi, Restrukturisasi Utang/
67
Share Ownership By The Board of Commissioners Modal 115
& Directors As of December 31, 2025 Material Information On Investment, Expansion, Divestment,
Business Joint/ Merger, Acquisition, Debt/Capital Restructuring
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 4
3
Reklasifikasi Akun Budaya Perusahaan 168
115
Account Reclassification Corporate Culture
Transaksi Dengan Pihak Afiliasi Sistem Pelaporan Pelanggaran
169
& Transaksi Yang Mengandung Benturan Kepentingan Whistleblowing System
116
Transaction With Affiliated Party
Kebijakan Anti Korupsi
& Transaction With Conflict of Interest 170
Anti-Corruption Policy
Perubahan Peraturan Perundang-Undangan
Kebijakan Tata Cara Pengunduran Diri Dewan Komisaris Dan Direksi
yang Berdampak pada Perseroan 117
Apabila Terlibat Kejahatan Keuangan
Change In Regulation with Impact on The Company 171
Policy On Procedures For Resignation of The Board of Commissioners
Kondisi Ekonomi And Directors If Involved In Financial Crimes
117
Economic Conditions
Kebijakan Untuk Mencegah Terjadinya Insider Trading
172
Perubahan Kebijakan Akuntansi Policy To Prevent Insider Trading
118
Changes In Accounting Policies
Kebijakan Pemenuhan Hak-Hak Kreditur
172
Policy On Fulfillment of Creditors’ Rights
TATA KELOLA PERUSAHAAN Kebijakan Seleksi Untuk Pemasok Dan Vendor
121 173
GOOD CORPORATE GOVERNANCE Selection Policy for Suppliers and Vendors
Program Kepemilikan Saham Oleh Karyawan
173
Komitmen Pelaksanaan Tata Kelola Perseroan Employee Stock Ownership Program (Esop)
122
Corporate Governance Implementation Commitment
Mekanisme Pelaksanaan Program Esa
174
Struktur Tata Kelola Perseroan Esa Program Mechanism
123
Corporate Governance Structure
Kebijakan Pengungkapan Informasi
174
Rapat Umum Pemegang Saham Disclosure Policy
124
General Meeting of Shareholders
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan Terbuka
Pelaksanaan Rups Tahun Buku 2024 Implementation of Corporate Governance Guideline for Public 175
128 Companies
Implementation of Gms In 2024 Fiscal Year
Dewan Komisaris
130
Board of Commissioners TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN
183
Direksi
136 CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY
Board of Directors
Penilaian Kinerja Direksi Tanggung Jawab Sosial Bidang Lingkungan Hidup
140 184
Board of Directors’ Performance Social Responsibility In Environmental Sector
Pengungkapan Hubungan Afiliasi Antara Direksi Dan Dewan Tanggung Jawab Sosial Bidang Kemasyarakatan
185
Komisaris Social Responsibility In The Community Sector
143
Disclosure of Affiliations Between Board of Directors And Board of
Pernyataan Dewan Komisaris Dan Direksi Tentang Tanggung Jawab
Commissioners
Atas Laporan Tahunan 2025 Pt Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk.
Kebijakan Remunerasi Dewan Komisaris Dan Direksi Statement of Board of Commissioners And Board of Directors About 190
144
Board of Commissioners And Board of Directors Remuneration Responsibility For 2025 Report of Pt Jaya Sukses Makmur Sentosa
Tbk.
Organ Di Bawah Dewan Komisaris
145
Organs Under The Board of Commissioners
Komite Audit LAPORAN KEUANGAN
146 193
Audit Committee FINANCIAL REPORT
Komite Nominasi Dan Remunerasi
152
Nomination And Remuneration Committee
Sekretaris Perusahaan
154
Corporate Secretary
Akuntan Publik Perusahaan
157
Public Accountant
Unit Audit Internal
158
Internal Audit Unit
Sistem Pengendalian Internal
162
Internal Control System
Manajemen Risiko
163
Risk Management
Perkara Hukum Yang Berdampak Material
167
Material Impacting Legal Cases
Sanksi Administratif
167
Administrative Sanctions
Kode Etik
167
Code of Conducts
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 5
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 6
01
KILAS
KINERJA
PERFORMANCE
HIGHLIGHT
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 7
6 Kilas Kinerja
Performance Highlights
IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS
(dalam jutaan rupiah) / (in million rupiah)
PADA 31 DESEMBER AS OF DECEMBER 31
2025 2024 2023
STATEMENTS OF PROFIT OR
LAPORAN LABA RUGI
LOSS
Pendapatan Usaha 410.719 365.588 279.072 Revenues
Beban Pokok Pendapatan -214.481 -179.070 -135.025 Cost of Revenue
Laba Bruto 196.239 186.517 144.046 Gross Profit
EBITDA 174.036 116.194 90.242 EBITDA
Laba Bersih Tahun Berjalan 92.213 34.807 14.791 Profit For The Year
Jumlah Laba Komprehensif 92.146 34.888 15.058 Total Comprehensive Income
Laba Tahun Berjalan Yang Profit For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada 87.195 37.349 13.013 Attributable to Owner of
Entitas Induk Parent Entity
Laba Tahun Berjalan Yang Profit For The Year
Dapat Diatribusikan Kepada 5.019 -2.542 1.777 Attributable to Non-
Kepentingan Non-Pengendali controlling Interest
Laba Komprehensif Yang Total Comprehensive Income
Dapat Diatribusikan Kepada 87.125 37.403 13.250 Attributable to Owner of
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Laba Komprehensif Yang Total Comprehensive
Dapat Diatribusikan Kepada 5.020 -2.514 1.807 Income Attributable to Non-
Kepentingan Non-Pengendali controlling interest
LABA PER SAHAM 5,38 2,31 1 EARNINGS PER SHARE
STATEMENT OF FINANCIAL
LAPORAN POSISI KEUANGAN
POSITION
Aset Lancar 1.504.988 1.486.825 1.336.023 Current Assets
Aset Tidak Lancar 2.017.557 1.935.240 1.874.681 Non-Current Assets
Total Aset 3.522.545 3.422.065 3.210.704 Total Assets
Liabilitas Jangka Pendek 599.455 478.216 449.273 Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang 147.996 335.855 323.433 Non-current Liabilities
Total Liabilitas 747.452 814.071 772.706 Total Liabilities
Total Ekuitas 2.775.093 2.607.995 2.437.998 Total Equity
RASIO KEUANGAN FINANCIAL RATIO
Rasio Likuiditas Liquidity Ratio
Rasio Lancar 251.1% 310.9% 297,0% Current ratio
Rasio Solvabilitas Solvency Ratio
Rasio Liabilitas terhadap
26.9% 31.2% 32,0% Debt to Equity Ratio
Ekuitas
Rasio Liabilitas terhadap
21.2% 23.8% 24,0% Net Debt to Equity Ratio
Aset
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 8
7
PADA 31 DESEMBER AS OF DECEMBER 31
2025 2024 2023
Rasio Profitabilitas Profitability Ratio
Rasio Laba Bruto terhadap Ratio of Gross Profit to
47.8% 51.0% 52,0%
Pendapatan Usaha Operating Revenue
Rasio Laba Bersih terhadap Ratio of Net Profit to
22.5% 9.5% 5,0%
Pendapatan Usaha Operating Revenue
Margin Laba Kotor 47.8% 51.0% 51.6% Gross Profit Margin
Margin Laba Usaha 20.9% 12.8% 7.0% Operational Profit Margin
Margin Laba Bersih 22.5% 9.5% 5.3% Net Profit Margin
Return on Assets (ROA) 2.6% 1.0% 0.5% Return on Asset Ratio
Return on Equity (ROE) 3.3% 1.3% 0.6% Return on Equity Ratio
3.422.065
3.210.704
3.522.545
410.719
365.588
279.072
2025 2024 2023 2025 2024 2023
Pendapatan Juta
Total Aset Juta
Million Million
Revenue Total Assets
2.775.093
2.607.995
2.437.998
251.1%
310.9%
297,0%
2025 2024 2023 2025 2024 2023
Total Ekuitas Juta
Rasio Lancar Juta
Million Million
Total Equity Current ratio
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 9
8 Kilas Kinerja
Performance Highlights
IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHTS
HARGA SAHAM JUMLAH SAHAM
VOLUME
STOCK PRICE BEREDAR
PERDAGANGAN KAPITALISASI
(LEMBAR
(LEMBAR PASAR (RP)
PERIODE SAHAM)
SAHAM) MARKET
PERIOD TERTINGGI TERENDAH PENUTUPAN NUMBER OF
TRADING CAPITALIZATION
HIGHEST LOWEST CLOSING OUTSTANDING
VOLUME (RP)
(RP) (RP) (RP) SHARES
(SHARES)
(SHARES)
2025
Triwulan 1
First 1,075 970 995 13,025,600 10,945,000,000 98,778,625,000,000
Quarter
Triwulan 2
Second 1,065 965 1,050 16,925,800 10,945,000,000 10,890,275,000,000
Quarter
Triwulan 3
Third 3,470 990 3,470 29,677,400 10,945,000,000 11,492,250,000,000
Quarter
Triwulan 4
Fourth 15,100 3,470 9,025 84,589,900 10,945,000,000 37,979,150,000,000
Quarter
2024
Triwulan 1
First 995 925 985 2.623.900 10.945.000.000 10.780.825.000.000
Quarter
Triwulan 2
Second 990 925 990 1.971.000 10.945.000.000 10.835.550.000.000
Quarter
Triwulan 3
Third 990 900 990 5.707.200 10.945.000.000 10.835.550.000.000
Quarter
Triwulan 4
Fourth 1,065 935 1.025 45.799.000 10.945.000.000 11.218.625.000.000
Quarter
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 10
9
AKSI KORPORASI
CORPORATE ACTIONS
Perseroan melaksanakan aksi korporasi berupa The Company carried out a corporate action in
Penambahan Modal dengan Hak Memesan the form of a Capital Increase with Pre-emptive
Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah Rights (HMETD) with a maximum issuance
maksimum penerbitan saham baru sebanyak of 1,330,000,000 new shares. The proceeds
1.330.000.000 saham. Dana yang diperoleh dari obtained from this corporate action are
aksi korporasi ini direncanakan akan digunakan intended to be used to support the Company’s
untuk mendukung pengembangan usaha business development, either directly or through
Perseroan, baik secara langsung maupun melalui its subsidiaries and/or associated companies,
entitas anak dan/atau perusahaan asosiasi, including the development of strategic projects.
termasuk pengembangan proyek-proyek In addition, such proceeds will also be allocated
strategis. Selain itu, dana tersebut juga akan for working capital purposes and for the
dialokasikan sebagai modal kerja serta untuk repayment of part or all of the Company’s bank
pelunasan sebagian atau seluruh pinjaman bank loans.
Perseroan.
Sehubungan dengan rencana tersebut, In relation to the foregoing plan, the Company
Perseroan telah menyampaikan keterbukaan has disclosed information to the public through
informasi kepada publik melalui Surat No. 060/ Letter No. 060/SKE/CS/JSMS/X/2025 dated 21
SKE/CS/JSMS/X/2025 tertanggal 21 Oktober 2025, October 2025, and has announced the plan to
serta mengumumkan rencana penyelenggaraan convene a General Meeting of Shareholders
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) pada (GMS) on the same date. The relevant GMS was
tanggal yang sama. RUPS terkait kemudian telah subsequently held on 27 November 2025.
diselenggarakan pada tanggal 27 November
2025.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 11
10 Kilas Kinerja
Performance Highlights
PERISTIWA PENTING
EVENT HIGHLIGHTS
16 Januari
January 14 Februari
February 2025 10 Oktober
October 2025
Tanrise Mini Expo 2025 Grand PK Jumana Residence
Tanrise Mini Expo 2025 Grand PK Jumana Residence
9 Maret
Maret 2025 27 November
November 2025
Grand Opening Show Unit Jumana Residence Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa 2025
Grand Opening Show Unit Jumana Residence 2025 Extraordinary General Meeting of Shareholders
Januari
26 April
April 2025 January
Desember
December 2025
Penyelenggaraan Donor Darah Tanrise di Kyo Society, Roadshow Customer Gathering ke berbagai
bekerjasama dengan Palang Merah Indonesia kota di wilayah Jawa
Tanrise Blood Donation Event at Kyo Society, in Customer Gathering Roadshow to various
collaboration with the Indonesian Red Cross cities across Java
Januari
23 Mei
May 2025 January
Desember
December 2025
Rapat Umum Pemegang Saham
Tahunan & Public Expose 2025 Serah Terima Unit Kyo Society
2025 Annual General Meeting of Handover Ceremony of Kyo Society Unit
Shareholders & Public Expose
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 12
11
PENGHARGAAN 2025
2025 AWARDS
Unit Property Tanrise Indonesia - Voza Tower
Nama Penghargaan Penghargaan Pengelolaan Lingkungan Hidup
Award Title Environmental Management Award
Badan Pemberi Walikota Surabaya
Penghargaan Mayor of Surabaya
Awarding Institution
Unit Property KSO Jaya Abdael (Grand Sunrise)
Perumahan Middle dengan Lingkungan Terbaik di Gresik
Nama Penghargaan Selatan
Award Title Best Middle-Class Housing with Environmental Excellence in
South Gresik
Badan Pemberi
Penghargaan Radar Surabaya Awards
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Nama Penghargaan Hotel Bintang Lima dengan F&B Terbaik
Award Title Best Five-Star Hotel with F&B Excellence
Badan Pemberi
Penghargaan Radar Surabaya Awards
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Nama Penghargaan Trip Best Premium Hotels in Surabaya
Award Title Trip Best Premium Hotels in Surabaya
Badan Pemberi
Penghargaan Trip.com
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Nama Penghargaan 1st Place – Hotel with Best Tourism Attraction
Award Title 1st Place – Hotel with Best Tourism Attraction
Badan Pemberi
Penghargaan Surabaya Tourism Awards
Awarding Institution
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 13
12 Kilas Kinerja
Performance Highlights
PENGHARGAAN 2025
2025 AWARDS
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Exquisite’s Best Restaurant & Bars 2025 (Nagano Japanese
Nama Penghargaan Restaurant)
Award Title Exquisite’s Best Restaurant & Bars 2025 (Nagano Japanese
Restaurant)
Badan Pemberi
Penghargaan Exquisite Award
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Exquisite’s Best Restaurant & Bars 2025 (Chamas Brazilian
Nama Penghargaan Churrascaria)
Award Title Exquisite’s Best Restaurant & Bars 2025 (Chamas Brazilian
Churrascaria)
Badan Pemberi
Penghargaan Exquisite Award
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Penghargaan sebagai Sponsor dalam Taman Dayu Club &
Nama Penghargaan Resort Anniversary Golf Tournament
Award Title Appreciation as Sponsor of Taman Dayu Club & Resort
Anniversary Golf Tournament
Badan Pemberi
Penghargaan Taman Dayu Golf & Resort
Awarding Institution
Unit Property Vasa Hotel Surabaya
Penghargaan sebagai Sponsor dalam Miss Grand Jawa Timur
Nama Penghargaan 2025
Award Title Appreciation as Sponsor of Miss Grand Jawa Timur 2025
Badan Pemberi
Penghargaan Miss Grand Jawa Timur
Awarding Institution
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 14
13
SERTIFIKASI 2025
2025 CERTIFICATIONS
PENERBIT
UNIT JENIS SERTIFIKASI / PERIZINAN MASA BERLAKU
ISSUING
PROPERTY CERTIFICATION / LICENSE VALIDITY PERIOD
AUTHORITY
Sertifikat Laik Sehat No. Dinas Kesehatan
Vasa Hotel 503.443.51/H-100IP/436.7.2/IV/2021 Kota Surabaya 7 Februari 2025 - 6 Februari 2028
Surabaya Hygiene Eligibility Certificate No. Surabaya City 7 February 2025 - 6 February 2028
503.443.51/H-100IP/436.7.2/IV/2021 Health Office
Lembaga
Manajemen Kolektif
Cleo Izin Hak Cipta Musik Nasional 1 Januari 2025 - 31 Desember 2026
Jemursari Music Copyright License National Collective 1 January 2025 - 31 December 2026
Management
Institution
Lembaga
Manajemen Kolektif
1 Januari 2025 - 31 Desember 2026
Izin Hak Cipta Musik Nasional
Cleo Walikota
Music Copyright License National Collective
1 January 2025 - 31 December 2026
Management
Institution
Lembaga
Manajemen Kolektif
Cleo Izin Hak Cipta Musik Nasional 1 Januari 2025 - 31 Desember 2026
Tunjungan Music Copyright License National Collective 1 January 2025 - 31 December 2026
Management
Institution
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 15
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 16
02
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT
REPORT
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 17
16 Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
“ Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan
yang kami hormati,
Tahun 2025 merupakan periode yang penuh dinamika
bagi perekonomian global maupun nasional, yang turut
memengaruhi perkembangan industri properti. Dewan
Komisaris mencermati bahwa berbagai faktor eksternal,
mulai dari perkembangan kondisi global hingga perubahan
daya beli domestik, menjadi momentum bagi Perseroan
untuk terus meningkatkan adaptabilitas dan kehati-hatian
dalam mengelola usaha.
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
2025 was a period full of dynamics for both the global and
national economy, which in turn affected the development
of the property industry. The Board of Commissioners
observed that various external factors, ranging from global
conditions to changes in domestic purchasing power,
became a momentum for the Company to continuously
enhance its adaptability and prudence in managing its
business.
HERMANTO TANOKO
Komisaris Utama
President Commissioner
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 18
17
Di tengah kondisi tersebut, PT Jaya Sukses Amid these conditions, PT Jaya Sukses Makmur
Makmur Sentosa Tbk. (“Perseroan”) tetap mampu Sentosa Tbk. (“the Company”) was still able to
mencatatkan kinerja yang positif. Pencapaian ini record positive performance. This achievement
tidak terlepas dari arah strategi yang dijalankan cannot be separated from the strategic direction
Direksi serta dukungan seluruh jajaran implemented by the Board of Directors as well
manajemen dan karyawan dalam menjaga as the support of all management levels and
keberlangsungan operasional Perseroan. employees in maintaining the continuity of the
Company’s operations.
Melalui kesempatan ini, Dewan Komisaris On this occasion, the Board of Commissioners
menyampaikan laporan pelaksanaan fungsi presents a report on the implementation of its
pengawasan dan pemberian nasihat sepanjang supervisory and advisory functions throughout
tahun buku 2025, termasuk pandangan atas the 2025 financial year, including its views on the
kinerja Direksi, prospek usaha, serta penerapan performance of the Board of Directors, business
tata kelola perusahaan. prospects, and the implementation of corporate
governance.
PENGAWASAN DAN SUPERVISION AND
DUKUNGAN DEWAN SUPPORT OF THE BOARD OF
KOMISARIS COMMISSIONERS
Sepanjang tahun 2025, Dewan Komisaris telah Throughout 2025, the Board of Commissioners
menjalankan fungsi pengawasan secara aktif carried out its supervisory function actively and
dan berkesinambungan, melalui rapat berkala continuously, through periodic meetings and in-
serta penelaahan mendalam atas arah kebijakan depth reviews of the Company’s policy directions
dan implementasi strategi Perseroan. Rapat and strategy implementation. Joint meetings
gabungan dengan Direksi menjadi forum utama with the Board of Directors served as the main
dalam membahas perkembangan kinerja, forum to discuss performance developments,
evaluasi pencapaian target, serta memastikan evaluate target achievements, and ensure that
bahwa setiap keputusan strategis tetap berada every strategic decision remained within the
dalam koridor kehati-hatian dan mendukung corridor of prudence and supported business
keberlanjutan usaha. Dalam proses tersebut, sustainability. In this process, the Board of
Dewan Komisaris menempatkan fokus pada Commissioners placed emphasis on the quality
kualitas proses pengambilan keputusan yang of decision-making undertaken by the Board of
dilakukan oleh Direksi. Directors.
Dewan Komisaris juga secara aktif memberikan The Board of Commissioners also actively
pandangan dan rekomendasi strategis provided strategic views and recommendations
kepada Direksi, khususnya dalam merespons to the Board of Directors, particularly in
dinamika pasar saat ini. Penekanan diberikan responding to current market dynamics.
pada pentingnya pengelolaan risiko yang Emphasis was placed on the importance of more
lebih komprehensif serta kemampuan untuk comprehensive risk management as well as the
menyesuaikan strategi secara adaptif terhadap ability to adapt strategies in response to change.
perubahan. Dewan Komisaris memandang The Board of Commissioners considers that in a
bahwa dalam situasi yang penuh ketidakpastian situation full of uncertainty, accuracy in reading
ini, ketepatan dalam membaca arah pasar dan market direction and discipline in executing
disiplin dalam mengeksekusi strategi menjadi strategies are crucial factors determining the
faktor krusial yang menentukan kualitas kinerja quality of the Company’s performance.
Perseroan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 19
18 Laporan Manajemen
Management Report
Seiring dengan meningkatnya skala Along with the increasing scale of business
pengembangan usaha, Dewan Komisaris development, the Board of Commissioners
juga memberikan perhatian khusus terhadap also paid special attention to strengthening
penguatan sistem pengendalian internal dan the internal control system and governance.
tata kelola. Disiplin dalam pelaksanaan proyek, Discipline in project execution, timeliness,
ketepatan waktu, serta pengendalian biaya and cost control became areas continuously
menjadi area yang terus ditekankan dalam fungsi emphasized within the supervisory function.
pengawasan. Dewan Komisaris meyakini bahwa The Board of Commissioners believes that
pengawasan yang efektif, disertai komunikasi effective oversight, accompanied by constructive
yang konstruktif dengan Direksi, akan menjadi communication with the Board of Directors, will
fondasi dalam menjaga keseimbangan antara serve as a foundation in maintaining a balance
pertumbuhan usaha dan pengelolaan risiko. between business growth and risk management.
PANDANGAN ATAS KINERJA VIEW ON THE
DIREKSI PERFORMANCE OF THE
BOARD OF DIRECTORS
Dewan Komisaris menilai bahwa Direksi telah The Board of Commissioners assesses that the
menunjukkan kinerja yang cukup solid sepanjang Board of Directors demonstrated fairly solid
tahun 2025, tercermin dari pertumbuhan performance throughout 2025, as reflected in
pendapatan sebesar 12% dan peningkatan revenue growth of 12% and a significant increase
signifikan sebesar 165% pada laba bersih. of 165% in net profit. This achievement is
Capaian ini dinilai sebagai hasil dari strategi yang considered the result of an appropriate strategy,
tepat, khususnya dalam mendorong kinerja particularly in driving the performance of the
segmen real estate yang menjadi kontributor real estate segment as the main contributor to
utama pertumbuhan. growth.
Selain capaian finansial, Dewan Komisaris In addition to financial achievements, the Board
juga mencermati adanya progres dalam of Commissioners also observed progress in the
pengembangan proyek-proyek strategis yang development of strategic projects that form part
menjadi bagian dari pipeline pertumbuhan of the Company’s growth pipeline. The continuity
Perseroan. Keberlanjutan pembangunan proyek of project development as well as the launch
serta peluncuran produk baru menunjukkan of new products indicate that the Board of
bahwa Direksi tetap menjaga momentum bisnis, Directors has maintained business momentum,
meskipun dihadapkan pada kondisi pasar yang despite facing market conditions that have not
belum sepenuhnya pulih. Hal ini mencerminkan yet fully recovered. This reflects the efforts of the
upaya Direksi dalam menyeimbangkan antara Board of Directors in balancing expansion and
ekspansi dan kehati-hatian. prudence.
Dewan Komisaris juga memberikan perhatian The Board of Commissioners also paid attention
terhadap kinerja segmen perhotelan dan to the performance of the hospitality and office
perkantoran yang masih menghadapi segments, which are still experiencing a decline.
penurunan kinerja. Kondisi ini menunjukkan This condition shows that the Company’s
bahwa diversifikasi usaha Perseroan sangat business diversification is significantly affected
terdampak oleh dinamika perekonomian. Oleh by economic dynamics. Therefore, the Board of
karena itu, Dewan Komisaris memandang Commissioners views the need to strengthen
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 20
19
perlunya penguatan strategi pada segmen strategies in these segments, both through
tersebut, baik melalui peningkatan utilisasi aset, increasing asset utilization, service innovation,
inovasi layanan, maupun efisiensi operasional, and operational efficiency, so that their
agar kontribusinya terhadap kinerja Perseroan contribution to the Company’s performance can
dapat lebih optimal ke depan. be more optimal going forward.
PANDANGAN ATAS VIEW ON BUSINESS
PROSPEK USAHA PROSPECTS
Memandang tahun 2026, Dewan Komisaris Looking ahead to 2026, the Board of
menilai bahwa prospek usaha Perseroan tetap Commissioners assesses that the Company’s
terbuka, dengan didukung oleh fundamental business prospects remain open, supported
ekonomi domestik yang relatif stabil serta by relatively stable domestic economic
kebutuhan properti yang masih berlanjut. fundamentals as well as continued demand for
Permintaan berbasis domestik memberikan property. Domestic-based demand provides a
landasan yang cukup kuat, meskipun fairly strong foundation, although its growth
pertumbuhannya cenderung moderat dan tidak tends to be moderate rather than accelerated.
akseleratif. Namun demikian, Dewan Komisaris Nevertheless, the Board of Commissioners
menggarisbawahi bahwa tahun 2026 berpotensi underlines that 2026 has the potential to be
diwarnai oleh peningkatan risiko eksternal, marked by increased external risks, including
termasuk eskalasi konflik geopolitik global, the escalation of global geopolitical conflicts,
tekanan terhadap harga energi yang dapat pressure on energy prices that may impact
berdampak pada inflasi, serta dinamika kebijakan inflation, as well as the dynamics of government
pemerintah yang berpotensi memengaruhi daya policies that may affect purchasing power and
beli masyarakat dan iklim investasi. the investment climate.
Dalam konteks tersebut, Dewan Komisaris In this context, the Board of Commissioners
memandang bahwa kewaspadaan dan kesiapan views that vigilance and readiness in anticipating
dalam mengantisipasi perubahan menjadi sangat changes are highly crucial. The Board of
krusial. Dewan Komisaris menghimbau agar Commissioners urges the Board of Directors
Direksi secara aktif memonitor perkembangan to actively monitor external developments and
eksternal dan melakukan penyesuaian strategi make timely strategic adjustments, particularly
secara tepat waktu, khususnya dalam menjaga in maintaining a balance between growth and
keseimbangan antara pertumbuhan dan the Company’s financial resilience. The ability to
ketahanan keuangan Perseroan. Kemampuan respond swiftly to changing market conditions
untuk merespons secara cepat terhadap will be a differentiating factor in maintaining the
perubahan kondisi pasar akan menjadi faktor Company’s performance amid uncertainty.
pembeda dalam menjaga kinerja Perseroan di
tengah ketidakpastian.
Di sisi lain, Dewan Komisaris menilai bahwa On the other hand, the Board of Commissioners
langkah Direksi untuk melanjutkan proyek considers that the Board of Directors’ steps
berjalan serta mengembangkan kawasan to continue ongoing projects as well as to
terpadu dan kawasan industri tetap relevan develop integrated areas and industrial estates
dengan arah perkembangan pasar. Diversifikasi remain relevant to market development trends.
bisnis dinilai dapat memperkuat posisi Perseroan Business diversification is considered capable
dalam jangka menengah dan panjang, sekaligus of strengthening the Company’s position in the
membuka peluang pertumbuhan baru. Meskipun medium and long term, while also opening new
demikian, Dewan Komisaris menekankan bahwa growth opportunities. Nevertheless, the Board
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 21
20 Laporan Manajemen
Management Report
ekspansi usaha harus dilakukan secara selektif, of Commissioners emphasizes that business
dengan mempertimbangkan prioritas investasi, expansion must be carried out selectively, taking
disiplin dalam pengelolaan risiko, serta menjaga into account investment priorities, discipline in
fleksibilitas dan adaptabilitas Perseroan guna risk management, as well as maintaining the
memastikan keberlanjutan usaha di tengah Company’s flexibility and adaptability in order to
dinamika yang semakin kompleks. ensure business sustainability amid increasingly
complex dynamics.
PANDANGAN ATAS VIEW ON THE
PENERAPAN TATA KELOLA IMPLEMENTATION OF GOOD
PERUSAHAAN CORPORATE GOVERNANCE
Penerapan Good Corporate Governance (GCG) di The implementation of Good Corporate
Perseroan telah berjalan secara memadai dan Governance (GCG) within the Company has
menjadi salah satu pilar penting dalam menjaga been carried out adequately and has become
stabilitas dan kredibilitas usaha. Direksi telah one of the key pillars in maintaining business
menunjukkan komitmen dalam menjalankan stability and credibility. The Board of Directors
prinsip-prinsip tata kelola, khususnya dalam has demonstrated commitment in implementing
aspek transparansi, kepatuhan terhadap governance principles, particularly in aspects of
regulasi, serta penyampaian informasi kepada transparency, regulatory compliance, and the
pemangku kepentingan. disclosure of information to stakeholders.
Dewan Komisaris juga mencermati bahwa fungsi The Board of Commissioners also observes
pengendalian internal dan manajemen risiko that internal control and risk management
telah dijalankan, meskipun masih terdapat functions have been carried out, although there
ruang untuk peningkatan efektivitas, terutama is still room for improvement in effectiveness,
dalam mengantisipasi risiko yang timbul dari especially in anticipating risks arising from large-
pengembangan proyek skala besar dan dinamika scale project development and ever-changing
pasar yang senantiasa berubah. Penguatan market dynamics. Strengthening governance
sistem dan proses tata kelola menjadi hal yang systems and processes becomes increasingly
semakin relevan seiring dengan kompleksitas relevant in line with the growing complexity of
usaha Perseroan. the Company’s business.
Dewan Komisaris mendorong agar penerapan The Board of Commissioners encourages that the
GCG terus disempurnakan dan diinternalisasikan implementation of GCG continue to be refined
sebagai bagian dari budaya organisasi. GCG and internalized as part of the organizational
perlu difokuskan sebagai landasan dalam culture. GCG needs to be positioned as a
pengambilan keputusan yang berkualitas, foundation for quality decision-making, better
pengelolaan risiko yang lebih baik, serta upaya risk management, and efforts to build long-term
membangun kepercayaan jangka panjang trust from shareholders and all stakeholders.
dari pemegang saham dan seluruh pemangku
kepentingan.
PENUTUP CLOSING REMARKS
Dewan Komisaris menilai bahwa Perseroan The Board of Commissioners assesses that the
telah menunjukkan kemampuan dalam menjaga Company has demonstrated its ability to maintain
stabilitas kinerja serta mempertahankan performance stability and sustain customer
kepercayaan pelanggan melalui penyelesaian trust through the completion and handover of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 22
21
dan serah terima unit proyek Kyo Society di units in the Kyo Society project amid a highly
tengah situasi yang penuh tantangan. Hal ini challenging environment. This reflects adequate
mencerminkan kapasitas manajerial yang managerial capacity in responding to changes
memadai dalam merespons perubahan in the business environment, although there
lingkungan usaha, meskipun ruang untuk remains room for strengthening, particularly in
penguatan tetap terbuka, khususnya dalam enhancing resilience in business segments that
meningkatkan ketahanan pada segmen usaha are more sensitive to economic changes.
yang lebih sensitif terhadap perubahan ekonomi.
Ke depan, Dewan Komisaris memandang bahwa Going forward, the Board of Commissioners views
tantangan yang dihadapi Perseroan masih that the challenges faced by the Company will
akan berlanjut, seiring dengan dinamika global persist, in line with global and national dynamics
dan nasional yang belum sepenuhnya stabil. that have not yet fully stabilized. Therefore,
Oleh karena itu, Dewan Komisaris menekankan the Board of Commissioners emphasizes
pentingnya konsistensi dalam menjalankan the importance of consistency in executing
strategi, disiplin dalam pengelolaan risiko, serta strategies, discipline in risk management, and
kemampuan untuk beradaptasi secara cepat the ability to adapt swiftly to change. The Board
terhadap perubahan. Dewan Komisaris juga of Commissioners also encourages the Board
mendorong Direksi untuk terus memperkuat of Directors to continue strengthening business
fundamental usaha, sehingga Perseroan tidak fundamentals, so that the Company is not only
hanya mampu bertahan, tetapi juga tumbuh able to withstand challenges but also to grow in
secara sehat dan berkelanjutan. a healthy and sustainable manner.
Sebagai penutup, Dewan Komisaris In closing, the Board of Commissioners expresses
menyampaikan apresiasi kepada Direksi its appreciation to the Board of Directors for their
atas upaya dan kerja keras dalam mengelola efforts and hard work in managing the Company
Perseroan sepanjang tahun 2025. Ucapan throughout 2025. Gratitude is also extended
terima kasih juga disampaikan kepada seluruh to all shareholders and stakeholders for their
pemegang saham serta para pemangku support and trust. Appreciation is likewise
kepentingan atas dukungan dan kepercayaan conveyed to all employees of the Company who
yang telah diberikan. Apresiasi juga kami berikan have worked diligently and contributed their
kepada seluruh karyawan Perseroan yang telah best efforts toward the Company’s stronger
bekerja keras dan memberikan upaya terbaik growth. The Board of Commissioners believes
demi pertumbuhan Perseroan yang lebih solid. that with sustained synergy, the Company will be
Dewan Komisaris meyakini bahwa dengan sinergi able to face future challenges in an adaptive and
yang terus terjaga, Perseroan akan mampu innovative manner.
menghadapi tantangan ke depan dengan adaptif
dan inovatif.
Hermanto Tanoko
Komisaris Utama
President Commissioner
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 23
22 Laporan Manajemen
Management Report
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE DIRECTOR
“ Para Pemegang Saham dan Stakeholders yang kami
hormati,
Puji syukur kami panjatkan kepada Tuhan Yang Maha Esa
atas rahmat dan karunia-Nya, sehingga PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa Tbk. (“Perseroan”) dapat melalui tahun 2025
yang penuh tantangan dengan tetap menjaga kinerja dan
keberlangsungan usaha. Tahun ini diwarnai oleh dinamika
ekonomi global dan nasional yang semakin kompleks, yang
turut memberikan pengaruh terhadap industri properti serta
meningkatkan tingkat kehati-hatian dalam menjalankan
bisnis.
Dear Esteemed Shareholders and Stakeholders,
We extend our gratitude to Almighty God for His blessings
and grace, which have enabled PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk. (“the Company”) to navigate the challenging
year of 2025 while maintaining performance and business
continuity. This year was marked by increasingly complex
global and national economic dynamics, which have also
impacted the property industry and heightened the level of
prudence in conducting business.
BUDI AGUSTI
Direktur Utama
President Director
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 24
23
Di tengah kondisi tersebut, Perseroan terus Amid these conditions, the Company continued
menunjukkan ketahanan melalui komitmen, kerja to demonstrate resilience through the
keras, dan sinergi seluruh jajaran manajemen commitment, hard work, and synergy of all levels
dan karyawan. Berbagai tantangan yang dihadapi of management and employees. The various
menjadi momentum untuk memperkuat challenges encountered became momentum to
fondasi usaha, meningkatkan kualitas produk strengthen business fundamentals, improve the
dan layanan, serta memperkuat kepercayaan quality of products and services, and reinforce
para pemangku kepentingan. Perseroan juga the trust of stakeholders. The Company also
memastikan setiap langkah strategis dijalankan ensured that every strategic step was carried
secara terukur dan adaptif terhadap perubahan. out in a measured and adaptive manner in
Sejalan dengan hal tersebut, Perseroan berhasil response to change. In line with this, the
mencatatkan kinerja yang membanggakan, Company successfully recorded commendable
ditandai dengan peningkatan laba bersih dan performance, marked by increases in net profit
pendapatan pada tahun 2025. and revenue in 2025.
Dengan berpegang pada nilai-nilai inti Perseroan By upholding the Company’s core values, namely
yakni yaitu Customer Focus, Integritas, Teamwork, Customer Focus, Integrity, Teamwork, and Agility
dan Agility (CINTA), kami meyakini bahwa (CINTA), we believe that the ability to adapt,
kemampuan untuk beradaptasi, menjaga disiplin maintain disciplined execution, and continuously
eksekusi, dan terus berinovasi menjadi kunci innovate are key to sustaining competitiveness.
dalam mempertahankan daya saing. Melalui Through this spirit, the Company is committed
semangat tersebut, Perseroan berkomitmen to continuously creating sustainable added value
untuk terus menciptakan nilai tambah yang for shareholders and all stakeholders.
berkelanjutan bagi pemegang saham dan
seluruh pemangku kepentingan.
Melalui laporan ini, Direksi Perseroan akan Through this report, the Company’s Board of
menyampaikan hasil kinerja Direksi yang telah Directors presents the results of its performance
dilaksanakan sepanjang tahun 2025 sebagai throughout 2025 as a form of accountability and
wujud pertanggungjawaban serta transparansi transparency.
Direksi.
Kondisi Ekonomi dan Economic and Industry
Industri Tahun 2025 Conditions In 2025
Berdasarkan laporan World Economic Outlook Based on the World Economic Outlook report
yang diterbitkan oleh International Monetary published by the International Monetary Fund
Fund (IMF) pada Oktober 2025, perekonomian (IMF) in October 2025, the global economy
global mencatat pertumbuhan sekitar 3,2% (year- recorded growth of approximately 3.2% (year-
on-year), sedikit melambat dibandingkan tahun on-year), slightly slower than the previous year
sebelumnya dan berada di bawah rata-rata historis and below the long-term historical average. This
jangka panjang. Perlambatan ini dipengaruhi slowdown was influenced by rising geopolitical
oleh meningkatnya ketidakpastian geopolitik, uncertainty, international trade tensions,
ketegangan perdagangan internasional, serta and high interest rate policies in advanced
kebijakan suku bunga tinggi di negara maju economies that tightened global liquidity.
yang memperketat likuiditas global. Di tengah Amid these conditions, Indonesia’s economy
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 25
24 Laporan Manajemen
Management Report
kondisi tersebut, perekonomian Indonesia demonstrated solid resilience, with growth of
menunjukkan ketahanan yang solid, dengan 5.11% (year-on-year) in 2025 based on data from
pertumbuhan sebesar 5,11% (year-on-year) pada Statistics Indonesia (Badan Pusat Statistik/BPS),
2025 berdasarkan data Badan Pusat Statistik supported by sustained domestic consumption
(BPS), yang didukung oleh konsumsi domestik and investment. In observing these global and
dan investasi yang tetap terjaga. Mencermati national dynamics, the Board of Directors views
dinamika global dan nasional tersebut, Direksi that although external risks remain, strong
memandang bahwa meskipun risiko eksternal domestic fundamentals provide room for
masih membayangi, fundamental domestik yang the Company to maintain performance while
kuat memberikan ruang bagi Perseroan untuk capturing growth opportunities in a measured
tetap menjaga kinerja sekaligus memanfaatkan manner.
peluang pertumbuhan secara terukur.
Di sisi lain, sektor properti Indonesia On the other hand, Indonesia’s property sector
menunjukkan pemulihan yang berlangsung showed a gradual recovery throughout 2025
bertahap sepanjang 2025 dan tetap berperan and continued to play a strategic role in the
strategis dalam perekonomian nasional, dengan national economy, with linkages to more than
keterkaitan terhadap lebih dari 180 subsektor. 180 subsectors. Market demand shifted toward
Permintaan pasar mengalami pergeseran ke more strategic, integrated, and sustainability-
arah hunian yang lebih strategis, terintegrasi, based residential developments, while the
dan berbasis keberlanjutan, sementara segmen commercial segment remained in an adjustment
komersial masih dalam fase penyesuaian, phase, as reflected in office occupancy rates
sebagaimana tercermin dari tingkat hunian that have not yet fully recovered, as reported by
perkantoran yang belum sepenuhnya pulih, Colliers. Government policy support, as outlined
sebagaimana dilaporkan oleh Colliers. Dukungan in reports from the Ministry of Finance, remained
kebijakan pemerintah, yang disampaikan dalam an important factor amid interest rate challenges
laporan Kementerian Keuangan, tetap menjadi and purchasing power constraints. The Board
faktor penting di tengah tantangan suku bunga of Directors observes that these conditions still
dan daya beli. Direksi mencermati bahwa kondisi provide room for the Company to grow, with
ini masih memberi ruang bagi Perseroan untuk growth opportunities depending on the ability
bertumbuh, dengan peluang pertumbuhan yang of business players to adapt, innovate, and
bergantung pada kemampuan pelaku usaha maintain discipline in business management.
dalam beradaptasi, berinovasi, dan menjaga
disiplin dalam pengelolaan usaha.
Kinerja Perseroan 2025 Company Performance In
2025
Di tengah kondisi ekonomi yang penuh Amid challenging economic conditions, the
tantangan, Perseroan tetap mampu mencatatkan Company was able to record solid performance
kinerja yang solid sepanjang tahun 2025. throughout 2025. This achievement was
Pencapaian ini didukung oleh implementasi supported by the implementation of various
berbagai inisiatif strategis, termasuk pelaksanaan strategic initiatives, including the grand
grand opening show unit Jumana Residence serta opening of the Jumana Residence show unit
Grand PK Jumana Residence yang memperkuat as well as Grand PK Jumana Residence, which
pemasaran produk unggulan Perseroan. Selain strengthened the marketing of the Company’s
itu, Perseroan juga mencatatkan progres yang flagship products. In addition, the Company also
baik pada sejumlah proyek utama, seperti recorded good progress in several key projects,
pembangunan Driving Range Taman Dayu, such as the development of the Taman Dayu
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 26
25
pengembangan Solaris Villa di Bali dan Malang, Driving Range, the development of Solaris Villa in
serta Vasa Suite, yang menjadi bagian dari Bali and Malang, as well as Vasa Suite, which form
upaya menjaga kesinambungan portofolio dan part of efforts to maintain portfolio continuity
pertumbuhan usaha ke depan. and future business growth.
Kinerja operasional mencatatkan pertumbuhan, Operational performance recorded growth, as
tercermin pada capaian keuangan yang reflected in positive financial achievements.
positif. Perseroan membukukan pendapatan The Company posted operating revenue of
usaha sebesar Rp411 miliar, meningkat 12% Rp411 billion, an increase of 12% compared to
dibandingkan tahun sebelumnya, serta laba the previous year, as well as net profit of Rp92
bersih sebesar Rp92 miliar yang tumbuh billion, which grew significantly by 165% year-
signifikan sebesar 165% secara tahunan. on-year. This achievement demonstrates the
Pencapaian ini menunjukkan ketahanan Company’s resilience as well as the effectiveness
sekaligus efektivitas strategi Perseroan dalam of its strategy in maintaining performance and
menjaga kinerja dan profitabilitas di tengah profitability amid macroeconomic pressures that
tekanan kondisi makroekonomi yang belum have not yet fully recovered.
sepenuhnya pulih.
Dari sisi segmen usaha, pertumbuhan terutama From a business segment perspective, growth
ditopang oleh segmen real estate yang was primarily supported by the real estate
mencatatkan pendapatan sebesar Rp220,9 segment, which recorded revenue of Rp
miliar atau meningkat 66% (year-on-year), 220.9 billion or increased by 66% (year-on-
mencerminkan komitmen Perseroan dalam year), reflecting the Company’s commitment
merealisasikan penyerahan unit, khususnya in realizing unit handovers, particularly in the
pada proyek Kyo Society. Sementara itu, segmen Kyo Society project. Meanwhile, the hospitality
perhotelan dan perkantoran mencatatkan and office segments recorded a decline in
penurunan kinerja, dengan masing-masing performance, with revenues of Rp180.5 billion
pendapatan sebesar Rp180,5 miliar dan Rp9,4 and Rp9.4 billion, respectively, in line with still-
miliar, seiring dengan dinamika pasar yang challenging market dynamics. In response,
masih menantang. Menyikapi hal tersebut, the Board of Directors implemented strategic
Direksi mengambil langkah strategis melalui measures through optimizing occupancy rates,
optimalisasi tingkat hunian, penyesuaian strategi adjusting marketing strategies, and improving
pemasaran, serta peningkatan kualitas layanan service quality to maintain competitiveness. In
untuk menjaga daya saing. Selain itu, Perseroan addition, the Company also implemented more
juga melakukan pengelolaan biaya secara lebih disciplined and selective cost management.
disiplin dan selektif.
Direksi menilai bahwa kinerja Perseroan pada The Board of Directors assesses that the
tahun 2025 mencerminkan ketahanan usaha Company’s performance in 2025 reflects business
serta kemampuan dalam mengelola portofolio resilience and the ability to manage its portfolio
secara adaptif. Dengan tetap mengedepankan adaptively. By continuing to prioritize disciplined
disiplin dalam eksekusi strategi dan pengelolaan execution of strategies and risk management,
risiko, Perseroan optimistis dapat menjaga the Company remains optimistic in sustaining
momentum pertumbuhan ini. this growth momentum.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 27
26 Laporan Manajemen
Management Report
Prospek Usaha Business Prospects
Direksi mencermati bahwa prospek usaha ke The Board of Directors observes that future
depan tetap positif, meski terdapat beberapa business prospects remain positive, although
tantangan yang perlu dicermati. Perekonomian there are several challenges that need to
global cenderung stabil namun belum be addressed. The global economy tends to
menunjukkan akselerasi yang signifikan, dengan be stable but has not yet shown significant
pertumbuhan diproyeksikan sekitar 3,3% pada acceleration, with growth projected at around
2026. Outlook ini dibayangi oleh risiko ketegangan 3.3% in 2026. This outlook is overshadowed by
geopolitik, volatilitas pasar keuangan, serta risks of geopolitical tensions, financial market
potensi inflasi akibat dinamika harga energi. volatility, and potential inflation due to energy
Kondisi tersebut menegaskan bahwa lingkungan price dynamics. These conditions underline that
usaha global masih diwarnai oleh ketidakpastian the global business environment continues to
yang perlu diantisipasi secara cermat oleh be marked by uncertainty that must be carefully
Perseroan. anticipated by the Company.
Di sisi lain, perekonomian nasional menunjukkan On the other hand, the national economy
ketahanan yang relatif kuat, dengan pertumbuhan demonstrates relatively strong resilience, with
diperkirakan mencapai sekitar 5,1% pada 2026. growth projected to reach approximately 5.1%
Didukung oleh konsumsi domestik dan investasi, in 2026. Supported by domestic consumption
Indonesia tetap menjadi salah satu pendorong and investment, Indonesia remains one of the
utama di tengah perlambatan global, meskipun key drivers amid global slowdown, although
tantangan seperti daya beli masyarakat dan challenges such as purchasing power and
risiko eksternal masih perlu dikelola secara hati- external risks still need to be managed carefully.
hati.
Dalam konteks tersebut, DIreksi memandang In this context, the Board of Directors views
bahwa dinamika pasar tidak mengurangi that market dynamics do not diminish the
komitmen Perseroan untuk melanjutkan Company’s commitment to continue its business
strategi pengembangan usaha. Perseroan development strategy. The Company will continue
akan terus mendorong penyelesaian proyek to drive the completion of ongoing projects,
berjalan, termasuk pengembangan kawasan including the development of the Tanrise City
terpadu Tanrise City dan kawasan industri, serta integrated area and industrial estates, as well as
mempersiapkan peluncuran proyek-proyek baru prepare for the launch of new projects in 2026
pada 2026 secara selektif dan terukur. Langkah in a selective and measured manner. This step
ini merupakan bagian dari upaya menjaga is part of efforts to maintain growth continuity
kesinambungan pertumbuhan sekaligus while capitalizing on still-solid domestic demand
memanfaatkan peluang permintaan domestik opportunities. The Company is also expanding
yang tetap solid. Perseroan juga memperluas its business portfolio through the development
portofolio usaha melalui pengembangan kawasan of industrial estates in Java and Kalimantan, in
industri di wilayah Jawa dan Kalimantan, sejalan line with the increasing needs of the logistics
dengan meningkatnya kebutuhan sektor logistik sector and industrial relocation. This initiative
dan relokasi industri. Inisiatif ini mencerminkan reflects the Company’s transformation toward
transformasi Perseroan menuju pengembangan integrated ecosystem-based development to
berbasis ekosistem yang terintegrasi, guna create long-term value.
menciptakan nilai tambah jangka panjang.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 28
27
Direksi akan senantiasa menempatkan disiplin The Board of Directors will continue to place
eksekusi dan pengelolaan risiko sebagai disciplined execution and risk management
prioritas utama. Melalui perencanaan yang as top priorities. Through careful planning and
matang dan pendekatan yang prudent, Direksi a prudent approach, the Board of Directors
optimistis bahwa setiap inisiatif strategis dapat is optimistic that each strategic initiative
memberikan kontribusi positif terhadap kinerja will contribute positively to the Company’s
Perseroan serta mendukung pertumbuhan performance and support national economic
perekonomian nasional. growth.
Penerapan Tata Kelola Implementation of Good
Perusahaan yang Baik Corporate Governance
Perseroan senantiasa memperkuat komitmen The Company continuously strengthens
terhadap penerapan Good Corporate Governance its commitment to the implementation of
(GCG) sebagai fondasi utama dalam menjaga Good Corporate Governance (GCG) as a
keberlanjutan usaha. Direksi memastikan fundamental foundation in maintaining business
bahwa setiap aktivitas operasional dan sustainability. The Board of Directors ensures
pengembangan bisnis dijalankan dengan that every operational activity and business
mengedepankan prinsip transparansi, development initiative is carried out by upholding
akuntabilitas, responsibilitas, independensi, the principles of transparency, accountability,
dan kewajaran, serta senantiasa mengacu pada responsibility, independence, and fairness,
kepatuhan terhadap peraturan perundang- while consistently adhering to prevailing laws
undangan yang berlaku. Implementasi GCG juga and regulations. The implementation of GCG is
didukung melalui penyelenggaraan rapat Dewan also supported through the conduct of Board of
Komisaris, rapat gabungan dengan Direksi, Commissioners’ meetings, joint meetings with
serta evaluasi berkala terhadap kebijakan dan the Board of Directors, and periodic evaluations
prosedur internal guna memastikan keselarasan of internal policies and procedures to ensure
dengan dinamika regulasi dan kebutuhan bisnis. alignment with regulatory developments and
business needs.
Perseroan secara konsisten menyempurnakan The Company consistently refines governance
praktik tata kelola di seluruh lini organisasi practices across all organizational lines by
dengan memastikan penerapan prinsip GCG ensuring the application of GCG principles in
dalam setiap aktivitas. Transparansi diwujudkan every activity. Transparency is realized through
melalui keterbukaan informasi kepada the disclosure of information to shareholders
pemegang saham dan pemangku kepentingan, and stakeholders, including through the
termasuk melalui publikasi laporan kinerja periodic publication of performance reports.
secara berkala. Akuntabilitas dan responsibilitas Accountability and responsibility are reflected in
tercermin dari pelaksanaan peran yang jelas the clear delineation of roles between the Board
antara Direksi dan Dewan Komisaris dalam of Directors and the Board of Commissioners
pengelolaan dan pengawasan Perseroan, serta in managing and supervising the Company, as
kepatuhan terhadap regulasi yang berlaku. well as compliance with applicable regulations.
Sementara itu, independensi dan kewajaran Meanwhile, independence and fairness are
dijaga melalui pengambilan keputusan yang upheld through objective decision-making, free
objektif, bebas dari benturan kepentingan, serta from conflicts of interest, and the provision of
pemberian perlakuan yang adil kepada seluruh equitable treatment to all stakeholders.
pemangku kepentingan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 29
28 Laporan Manajemen
Management Report
Selain itu, Perseroan turut memperkuat peran In addition, the Company also strengthens
sosialnya melalui pelaksanaan program tanggung its social role through the implementation of
jawab sosial perusahaan (TJSL). Berbagai inisiatif corporate social responsibility (CSR) programs.
telah dijalankan, antara lain kegiatan donor Various initiatives have been carried out,
darah, pemberian alat bantu dengar, dukungan including blood donation activities, provision
fasilitas bagi lansia dan penyandang disabilitas, of hearing aids, support facilities for the elderly
serta kegiatan sosial kemasyarakatan lainnya, and persons with disabilities, as well as other
termasuk program berbagi pada bulan Ramadan. community social activities, including sharing
Program-program ini mencerminkan komitmen programs during the month of Ramadan. These
Perseroan dalam memberikan kontribusi programs reflect the Company’s commitment
nyata kepada masyarakat serta memperkuat to making a tangible contribution to society and
hubungan yang harmonis dengan lingkungan fostering harmonious relationships with the
sekitar. surrounding community.
Direksi memandang bahwa aspek tata kelola dan The Board of Directors views that governance
keberlanjutan semakin menjadi prioritas bagi and sustainability aspects are increasingly
seluruh pemangku kepentingan. Maka dari itu, becoming priorities for all stakeholders.
penerapan GCG di Perseroan tidak lagi sebatas Therefore, the implementation of GCG within
pemenuhan kepatuhan, melainkan menjadi the Company is no longer merely a matter of
elemen strategis dalam menciptakan nilai jangka compliance, but has become a strategic element
panjang. Perseroan terus mendorong penguatan in creating long-term value. The Company
budaya tata kelola yang terintegrasi dalam continues to encourage the strengthening of a
seluruh lini organisasi, termasuk peningkatan governance culture that is integrated across all
kesadaran risiko, penguatan fungsi pengawasan, organizational lines, including increasing risk
serta pemanfaatan sistem dan proses yang awareness, strengthening supervisory functions,
lebih terstruktur dan transparan. Ke depan, and utilizing more structured and transparent
Perseroan berkomitmen untuk terus melakukan systems and processes. Going forward, the
penyempurnaan penerapan GCG, guna Company is committed to continuously
memastikan praktik tata kelola yang mampu improving the implementation of GCG to ensure
menjawab tuntutan perkembangan usaha dan governance practices that are able to respond
ekspektasi pemangku kepentingan. to the demands of business development and
stakeholder expectations.
Penutup Closing Remarks
Menutup laporan ini, Direksi menyampaikan In closing this report, the Board of Directors
apresiasi kepada Dewan Komisaris atas arahan expresses its appreciation to the Board of
dan pengawasan yang konstruktif, serta kepada Commissioners for their constructive guidance
para pemegang saham atas kepercayaan yang and supervision, as well as to the shareholders
terus diberikan kepada Perseroan. Ucapan for their continued trust in the Company. We also
terima kasih juga kami sampaikan kepada extend our gratitude to all business partners,
seluruh mitra usaha, pemangku kepentingan, stakeholders, and the community who have been
serta masyarakat yang telah menjadi bagian part of the Company’s journey. In particular,
dari perjalanan Perseroan. Secara khusus, we appreciate the dedication of all employees
kami mengapresiasi dedikasi seluruh karyawan who continue to contribute to driving project
yang terus berkontribusi dalam mendorong development and maintaining service quality
pengembangan proyek dan menjaga kualitas across all lines of the Company’s business.
layanan di setiap lini usaha Perseroan.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 30
29
Tahun 2025 memang menjadi tahun yang 2025 was indeed a challenging one; however,
menantang, namun Perseroan tetap mampu the Company was still able to record positive
mencatatkan kinerja yang positif, didukung performance, supported by the growth of the
oleh pertumbuhan segmen real estate serta real estate segment as well as progress in the
progres pengembangan berbagai proyek development of various strategic projects,
strategis, termasuk kawasan terpadu dan proyek including integrated areas and residential
residensial. Capaian ini diharapkan dapat terus projects. This achievement is expected to
ditingkatkan secara adaptif di tengah perubahan continue to be enhanced adaptively amid market
pasar. changes.
Ke depan, Perseroan akan terus memperkuat Going forward, the Company will continue to
pengembangan proyek serta memperluas strengthen project development and expand
portofolio ke sektor yang memiliki potensi its portfolio into sectors with long-term growth
pertumbuhan jangka panjang Dengan potential. By leveraging opportunities from
memanfaatkan peluang dari permintaan domestic demand and industrial relocation
domestik dan tren relokasi industri, serta trends, as well as supported by disciplined
didukung oleh disiplin eksekusi dan pengelolaan execution and prudent risk management,
risiko yang prudent, Perseroan dapat menjaga the Company is able to maintain its growth
momentum pertumbuhan dan menciptakan momentum and create added value.
nilai tambah.
Budi Agusti
Direktur Utama
President Director
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 31
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 32
03
PROFIL
PERUSAHAAN
COMPANY
PROFILE
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 33
32 Profil Perusahaan
Company Profile
IDENTITAS PERUSAHAAN
COMPANY IDENTITY
Nama Alamat
Name Address
PT Jaya Sukses Makmur Jl. Raya A. Yani No. 41-43
Sentosa Tbk (RISE) Komplek Central Square
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (RISE) Blok C-3, Gedangan,
Sidoarjo – 61254
Merk Dagang
Brand
Nomor Telepon
Tanrise Property Phone
Tanrise Property
(031) 82010900
Bidang Usaha
Alamat email
Business Field
Email Address
Real Estate corsec@tanrise.com
Real Estate
Website
Tanggal Pendirian
Date of Establishment
www.tanrise.com
23 Mei 2003
23 May 2003
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 34
33
RIWAYAT SINGKAT
BRIEF HISTORY
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (Tanrise
Property) merupakan perusahaan yang bergerak Property) is a company engaged in the
di sektor pengembangan, jasa, dan pengelolaan development, services, and management of real
real estate. Sejak resmi tercatat di Bursa Efek estate. Since its official listing on the Indonesia
Indonesia pada Juni 2018 dengan kode saham Stock Exchange (IDX) in June 2018 under the stock
“RISE,” Tanrise Property terus berupaya code “RISE” Tanrise Property has continuously
memberikan layanan terbaik serta menghadirkan strived to provide the highest quality services
berbagai inovasi di industri properti. Dengan while introducing various innovations within the
komitmen untuk menjadi pengembang property industry. With a steadfast commitment
terpercaya di Indonesia, perusahaan ini berfokus to becoming a trusted developer in Indonesia,
pada pembangunan proyek-proyek berkualitas the company focuses on delivering high-
yang selaras dengan perkembangan zaman. quality projects that align with contemporary
advancements.
Resmi berdiri pada tahun 2003 di Kabupaten Officially established in 2003 in Sidoarjo Regency,
Sidoarjo, Jawa Timur, Tanrise Property mengawali East Java, Tanrise Property began its journey with
perjalanannya dengan mengembangkan the development of Tritan Point Warehouse,
Tritan Point Warehouse, sebuah proyek yang a project integrating warehouse facilities with
menggabungkan pergudangan dan rumah toko commercial shophouses (ruko) in several
(ruko) di beberapa kota strategis, seperti Surabaya, strategic cities, including Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Malang, Medan, dan Bandung. Seiring Malang, Medan, and Bandung. Over time, Tanrise
berjalannya waktu, Tanrise Property semakin Property has expanded its footprint, building
berkembang dan membangun reputasi sebagai a solid reputation as a developer that delivers
pengembang yang menghadirkan proyek-proyek modern, innovative, and exclusive projects.
modern, inovatif, dan eksklusif.
Dengan mengutamakan lokasi premium, desain Prioritizing prime locations, modern architectural
arsitektur yang modern, serta standar kualitas designs, and high-quality standards, Tanrise
tinggi, Tanrise Property mengelola lebih dari Property manages over 1,400 hectares of land
1.400 hektar cadangan lahan yang tersebar reserves across various regions in Indonesia.
di berbagai wilayah Indonesia. Didukung Supported by a team of seasoned and highly
oleh tim manajemen yang profesional dan professional management personnel, Tanrise
berpengalaman, Tanrise Property berkomitmen Property remains committed to developing
untuk terus menghadirkan proyek-proyek projects with high investment value. Furthermore,
bernilai investasi tinggi. Selain itu, perusahaan the company has diversified its business portfolio
juga melakukan diversifikasi usaha dengan by expanding into various property segments,
mengembangkan berbagai jenis properti, mulai including residential housing, apartments,
dari perumahan, apartemen, resort, hingga resorts, and commercial areas.
kawasan komersial.
Ekspansi bisnis Tanrise Property mencakup Tanrise Property’s business expansion includes
berbagai proyek prestisius, seperti pembangunan a range of prestigious projects, such as the
Solaris Hotel di Malang dan Bali pada tahun development of Solaris Hotel in Malang and
2011, serta pengembangan kawasan hunian Bali in 2011, as well as the construction of the
modern Grand Sunrise di Gresik. Pertumbuhan Grand Sunrise modern residential area in Gresik.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 35
34 Profil Perusahaan
Company Profile
perusahaan semakin pesat pada tahun 2012, The company experienced rapid growth in
ketika mulai merambah pembangunan gedung 2012, marking its entry into high-rise building
bertingkat tinggi dengan desain arsitek kelas developments designed by world-class architects.
dunia. Keberhasilan Tanrise Property semakin Its success was further solidified between 2015
diperkuat pada periode 2015–2016 melalui and 2016, when Tanrise Property developed
pengembangan tiga Cleo Business Hotel di area three Cleo Business Hotels in strategic business
bisnis strategis di Surabaya. districts of Surabaya.
Tanrise Property terus memperkuat eksistensinya Continuing its strategic and ambitious expansion
di industri properti dengan langkah-langkah within the property industry, Tanrise Property
strategis dan ambisius. Salah satu pencapaian achieved a significant milestone with the
monumental adalah pembangunan Vasa Hotel development of Vasa Hotel Surabaya, the most
Surabaya, hotel bintang lima paling mewah di luxurious five-star hotel in the city. This hotel
Surabaya yang menjadi tempat menginap pilihan even became the accommodation of choice for
Presiden Republik Indonesia ke-7, Ir. H. Joko Indonesia’s 7th President, Ir. H. Joko Widodo,
Widodo, saat berkunjung ke kota ini. Melanjutkan during his official visits to Surabaya. Further
ekspansi, Tanrise Property juga menghadirkan strengthening its market presence, Tanrise
Voza Tower, kompleks perkantoran Grade A Property introduced Voza Tower , the first Grade
pertama di Surabaya Barat yang mengadopsi A office complex in West Surabaya, featuring an
teknologi Smart Building System dan terintegrasi advanced Smart Building System and directly
langsung dengan Vasa Hotel. Tak hanya itu, integrated with Vasa Hotel. Additionally, the
proyek Apartment Arc 100 turut memperkaya launch of Apartment Arc 100 enriched the
portofolio dengan menghadirkan hunian vertikal company’s portfolio with an exclusive high-rise
eksklusif yang menawarkan privasi tinggi di residential complex that prioritizes residents’
pusat kota. privacy in the heart of the city.
Tahun 2019 menjadi tonggak penting bagi 2019 marked an important milestone for Tanrise
Tanrise Property dengan peluncuran Kyo Society, Property with the introduction of Kyo Society,
apartemen modern yang mengusung konsep a modern apartment development inspired by
kehidupan ala Jepang. Proyek ini dirancang Japanese living concepts. Designed to cater to
untuk memenuhi kebutuhan profesional muda young professionals and investors, this project
dan investor yang mencari hunian praktis namun offers a practical yet elegant urban lifestyle.
tetap elegan.
Memasuki tahun 2020, meskipun industri Entering 2020, despite the global challenges
properti menghadapi tantangan global akibat posed by the pandemic, Tanrise Property
pandemi, Tanrise Property tetap menunjukkan demonstrated resilience by continuing to
ketangguhannya dengan terus mengembangkan develop its planned projects, ensuring that all
proyek-proyek yang telah direncanakan, construction phases progressed according to
memastikan setiap pembangunan berjalan schedule.
sesuai jadwal.
Melangkah ke tahun 2021, perusahaan By 2021, the company responded to the evolving
merespons tren baru era millenial dengan millennial era by launching Aegis Avenue and
meluncurkan Aegis Avenue dan Tritan Hub, Tritan Hub, two innovative projects introducing
dua proyek inovatif yang menghadirkan flexible Indonesia’s first flexible business space concept.
business space pertama di Indonesia. Tak berhenti The following year, 2022, was marked by the
di situ, pada 2022, Tanrise Property menorehkan soft opening of ARC 100 and the successful
pencapaian baru dengan soft opening ARC 100 handover of Tritan Hub Phase 1. Simultaneously,
serta menyelesaikan serah terima Tritan Hub the company expanded its land bank for future
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 36
35
tahap 1. Seiring dengan ekspansi, perusahaan hotel developments in high-potential locations in
juga mulai mengembangkan lahan untuk proyek Bromo and Ubud, Bali.
hotel di berbagai lokasi potensial, termasuk di
Bromo dan Ubud, Bali.
Pada tahun 2023, proyek Kyo Society telah In 2023, the Kyo Society project completed
menyelesaikan sekitar separuh dari keseluruhan approximately half of its overall development
tahap pembangunan. Seiring dengan melihat stages. In parallel, recognizing opportunities
peluang dalam ekosistem bisnis modern, within the modern business ecosystem, Tanrise
Tanrise Property juga memperkenalkan IdeaHub Property introduced IdeaHub Coworking Space
Coworking Space sebagai ruang kerja fleksibel as a flexible workspace designed to support
yang mendukung gaya kerja dinamis masa kini. today’s dynamic work styles. Furthermore, as
Selain itu, sebagai bagian dari langkah strategis part of its corporate strategic initiatives, Tanrise
korporasi, Tanrise Property resmi mengakuisisi Property officially acquired The Taman Dayu as
The Taman Dayu serta Taman Dayu Golf well as Taman Dayu Golf and Resort, further
and Resort, yang semakin menegaskan visi reinforcing the Company’s vision to capture
Perseroan dalam menangkap peluang bisnis promising business opportunities.
yang menjanjikan.
Momentum keberhasilan terus berlanjut di akhir Tanrise Property’s momentum of success
tahun 2024 dengan serah terima unit Kyo Society, continued into the end of 2024, with the handover
menandai babak baru bagi proyek hunian ini. of Kyo Society units, marking a new chapter
Selain itu, pada bulan September 2024, Tanrise in this prestigious residential development.
Property secara resmi memulai pengembangan Furthermore, in September 2024, the company
Jumana Residence, sebuah proyek prestisius yang officially commenced the groundbreaking of
diharapkan dapat mendorong perkembangan Jumana Residence, an exclusive project expected
pertumbuhan perusahaan. to drive further corporate growth and expansion.
Di tahun 2025, Tanrise Property melanjutkan In 2025, Tanrise Property sustained its growth
momentum pertumbuhan dengan mengusung momentum by implementing the “Unlocking
strategi Unlocking Value, Delivering Growth, Value, Delivering Growth” strategy through the
melalui optimalisasi portofolio aset dan optimization of its asset portfolio and project
pengembangan proyek. Tanrise Property development. Tanrise Property continued the
melanjutkan proses serah terima unit Kyo handover of Kyo Society units, and carried out the
Society, serta melakukan pembukaan Chamas opening of Chamas Brazilian Churrascaria and
Brazilian Churrascaria dan Temu Kamu Reserva Temu Kamu Reserva Bali in Bali Bites Complex.
Bali di Bali Bites Complex. Selain itu, Perseroan In addition, the Company also undertook the
juga melaksanakan pembangunan Solaris Villa development of Solaris Vila (Extension) Malang
(Extension) Malang dan Solaris Villa Bali. Tanrise and Bali Bites Complex. The Company adaptively
Property secara adaptif memanfaatkan peluang capitalized on market opportunities through an
pasar melalui pendekatan berbasis inovasi, tata innovation-driven approach, strong corporate
kelola yang kuat, serta pengelolaan aset yang governance, and integrated asset management.
terintegrasi. Aset dengan potensi peningkatan Assets with value enhancement potential
nilai dioptimalkan menjadi kawasan bernilai were optimized into high-value developments
tinggi melalui perencanaan yang matang, through careful planning, creative development
kreativitas dalam pengembangan, serta eksekusi strategies, and disciplined execution, thereby
yang disiplin, guna mendorong pertumbuhan supporting sustainable business growth.
usaha yang berkelanjutan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 37
36 Profil Perusahaan
Company Profile
VISI, MISI & NILAI PERUSAHAAN
VISION, MISSION, AND CORPORATE VALUES
VISION VISI
Menjadi pengembang properti
terpercaya dan terkemuka
dengan konsep terbaik
To be the leading and trusted property
developer delivering the best concepts
MISI MISSION
Mengembangkan properti yang memberikan
nilai tambah bagi para pelanggan dan mitra
bisnis
To develop range of properties providing added value for
clients and business partners
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 38
37
NILAI PERUSAHAAN
CORPORATE VALUES
T TRUST
Kepercayaan
A
ACCOUNTABILITY
Akuntabilitas
NNURTURING
COMMUNITIES
Membina
Komunitas
Menumbuhkan Mengambil tanggung Menciptakan
kepercayaan dan jawab penuh atas lingkungan yang sehat
kejujuran dalam setiap kualitas, ketepatan dan harmonis, serta
hubungan bisnis, guna waktu proyek, dan menumbuhkan rasa
memastikan setiap layanan purna jual. kebersamaan yang
pelanggan merasa Taking full kuat di antara para
aman dalam investasi responsibility for penghuni.
mereka. quality, project Creating healthy
Fostering trust and timeliness, and after- and harmonious
honesty in every sales service. environments,
business relationship, cultivating a strong
ensuring that every sense of togetherness
customer feels secure among residents.
in their investment.
R
RESILIENCE
Ketangguhan
I
INNOVATION FOR
TOMORROW
S
SUSTAINABILITY
Keberlanjutan
E
EXCELLENCE IN
EVERY DETAIL
Inovasi untuk Keunggulan dalam
Masa Depan Setiap Detail
Tetap tangguh Menghadirkan ide, Memprioritaskan Memberikan standar
dan adaptif dalam desain, dan teknologi pengembangan kualitas tertinggi
menghadapi mutakhir untuk ramah lingkungan dalam setiap
perubahan pasar serta menjaga agar setiap dan efisiensi energi aspek—mulai dari
tantangan bisnis, selalu properti tetap relevan untuk memastikan perencanaan dan
siap untuk berevolusi dan bernilai dalam manfaat bagi generasi material hingga
dan berinovasi. jangka panjang. mendatang. layanan pelanggan.
Remaining strong and Delivering cutting- Prioritizing eco- Providing the highest
adaptable in the face edge ideas, designs, friendly development standards of quality
of market changes and and technology to and energy efficiency in every aspect—
business challenges, keep every property to ensure benefits for from planning and
always ready to evolve relevant and valuable future generations. materials to customer
and innovate. for the long term. service.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 39
38 Profil Perusahaan
Company Profile
JEJAK LANGKAH PERUSAHAAN
COMPANY MILESTONES
Tritan Point
Bandung
Tritan Point
Taman
Grand Opening
Solaris Hotel
Malang Grand Opening
Grand Sunrise Cleo Hotel Walikota
PT Jaya Sukses Tritan Point Tritan Point Mustajab
Makmur Sentosa Tbk Bandung Medan Grand Opening Cleo
(Tanrise Property) Tritan Point Tritan Point Hotel Jemursari
didirikan Taman Wedi Cleo Hotel Walikota
PT Jaya Sukses Grand Opening Tritan Point Mustajab Grand
Makmur Sentosa Tbk Akuisisi Land Bank Solaris Hotel Medan Opening
(Tanrise Property) Land Bank Malang Tritan Point Cleo Hotel Jemursari
established Acquisition Grand Sunrise Wedi Grand Opening
2003 2005 2011 2013 2016
2004 2008 2012 2015
Project Tritan Point Ground Ground Breaking
development South Gate Breaking ARC100
Tritan Point Tritan Point Vasa Hotel Ground Breaking
dimulai South Gate Surabaya Voza Tower
Tritan Point Grand Grand Opening Cleo
project Opening Hotel Basuki Rahmat
development Solaris Hotel Tritan Point Banyu
started Bali Urip
Vasa Hotel ARC100 Ground
Surabaya Breaking
Ground Voza Tower Ground
Breaking Breaking
Solaris Hotel Cleo Hotel Basuki
Bali Grand Rahmat Grand
Opening Opening
Tritan Point Banyu
Urip
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 40
39
Ground Breaking Driving
Range Taman Dayu
Ground Breaking Solaris
Topping Off Villa Bali
Ground Breaking
Ceremony Kyo Solaris Villa (Extension)
Society Malang
Serah Terima Tahap Pengembangan Vasa Suite
2 Unit Tritan Hub Serah Terima Kyo Society
Phase 2
Grand Opening Grand Opening Chamas
IdeaHub Brazilian Churrascaria dan
Akuisisi PT Taman Temu Kamu Reserva Bali di
Kyo Society Dayu dan PT Golf Bali Bites Complex.
Development of Taman
diluncurkan pada Launching Taman Dayu Dayu Driving Range
25 April 2019 TritanHub Kyo Society Topping Ground Breaking of Solaris
Soft Opening Voza Launching Off Villa Bali
Tower pada 18 Juli Aegis Avenue (9 Handover Ceremony Ground Breaking of Solaris
Villa Malang
2019 Oktober 2021) of Phase 2 Tritan Development of Vasa Suite
Kyo Society TritanHub Hub Handover of Kyo Society
Launched onApril Launching IdeaHub Grand Phase 2
25th, 2019 Aegis Avenue Opening Grand Opening Chamas
Brazilian Churrascaria and
Voza Tower Soft Launching on PT Taman Dayu and Temu Kamu Reserva Bali in
Opening on July October 9th, PT Golf Taman Dayu Bali Bites Complex.
18th, 2019 2021 Property Acquisition
2019 2021 2023
2025
2018 2020 2022 2024
Topping Off Voza Penerimaan Soft Opening Peresmian dan
Tower Penghargaan ARC100 Peletakan Batu
Grand Opening “Indonesia Serah Terima Pertama Jumana
Vasa Hotel Property Awards” Phase 1 Residence
Surabaya - BEST BOUTIQUE TritanHub Serah Terima Kyo
Initial Public DEVELOPER 2020 Akuisisi Hotel Society
Offering (IPO) RISE untuk Tanrise Vasa Hotel Ubud Pengembangan
pada 9 Juli 2018 Penerimaan ARC100 Soft Taman Dayu
Topping Off Penghargaan Opening Inauguration and
ARC100 pada 1 “Indonesia TritanHub Groundbreaking
Desember 2018 Property Awards” Handover Phase Ceremony for
Voza Tower - BEST CONDO 1 Jumana Residence
Topping Off ARCHITECTURAL Vasa Hotel Handover of Kyo
Vasa Hotel 2020 untuk ARC100 Ubud Hotel Society
Surabaya Grand Tanrise received Acquisition Development of
Opening the “Indonesia Taman Dayu
Initial Public Property Awards”
Oering (IPO) of - BEST BOUTIQUE
Tanrise on July 9th, DEVELOPER 2020
2018 ARC100 received
ARC100 Topping the “Indonesia
Off on December Property Awards”
1st, 2018 - BEST CONDO
ARCHITECTURAL
2020
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 41
40 Profil Perusahaan
Company Profile
STRATEGI PERSEROAN TAHUN 2025
COMPANY STRATEGY IN 2025
KEUNGGULAN PERSEROAN COMPETITIVE ADVANTAGES
Untuk memperluas pangsa pasar dan tetap To expand its market share and maintain a
unggul di tengah persaingan industri, Perseroan leading position in the industry, the Company
secara konsisten menjaga standar kualitas consistently upholds high product quality
produk serta terus berinovasi dalam konsep, standards while continuously innovating in
desain, dan arsitektur. Setiap proyek yang concept, design, and architecture. Every project
dikembangkan dirancang untuk memberikan is meticulously developed to provide added
nilai tambah yang memenuhi ekspektasi value that meets customer expectations and sets
pelanggan dan membedakan Perseroan dari the Company apart from its competitors.
para kompetitor.
Dengan keunggulan yang kuat dan strategi With strong competitive advantages and a
pengembangan, Perseroan memiliki beberapa strategic development approach, the Company
faktor kunci yang mendukung daya saingnya, possesses several key factors that reinforce its
antara lain: market leadership, including:
1. Lokasi strategis pada setiap proyek dan 1. Prime locations for all projects and properties.
properti
2. Konsep proyek yang inovatif dengan desain 2. Innovative project concepts featuring
modern dan selaras dengan tren pasar. modern designs aligned with market trends.
3. Reputasi dan brand yang kuat yang 3. A strong reputation and brand, fostering
membangun kepercayaan konsumen consumer trust through a solid track record
melalui rekam jejak yang solid dalam industri in the real estate industry.
properti.
4. Cadangan landbank yang menjanjikan dan 4. A promising landbank portfolio with significant
berpotensi besar untuk pengembangan potential for long-term development.
jangka panjang.
5. Tim manajemen yang profesional dan 5. A highly professional and experienced
berpengalaman management team.
6. Keberadaan peran media sosial di era 6. The role of social media in the technological
teknologi sebagai platform modern yang era as a modern platform that is fast and
cepat dan relevan dengan kebutuhan di relevant to the needs of the property industry.
industri properti.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 42
41
STRATEGI USAHA BUSINESS STRATEGY
Perseroan memahami bahwa strategi The Company recognizes that a structured and
bisnis yang terstruktur dan inovatif menjadi innovative business strategy is essential for
penting untuk mengoptimalkan operasional, optimizing operations, expanding market reach,
memperluas jangkauan pasar, serta memastikan and ensuring the sustainability of its flagship
keberlanjutan proyek-proyek unggulan. Berikut projects. The following strategic approaches are
adalah pendekatan strategis yang diterapkan implemented by the Company:
Perseroan:
1. Meningkatkan efektivitas organisasi dan 1. Enhancing organizational effectiveness and
sistem manajemen dengan menyelaraskan management systems by aligning operational
proses operasional serta mendukung processes and supporting various growth
berbagai inisiatif dan program pertumbuhan initiatives and programs focused on business
yang berorientasi pada keberlanjutan bisnis. sustainability.
2. Mengintegrasikan strategi pemasaran online 2. Integrating online and offline marketing
dan offline untuk menciptakan sinergi yang strategies to create strong synergy within the
kuat dalam kinerja Perseroan. Company’s overall performance.
3. Mengelola dan mengoptimalkan sumber 3. Managing and optimizing financial resources
daya keuangan dengan menjalin kemitraan by establishing strategic partnerships to
strategis guna mendukung pendanaan support project funding.
proyek.
4. Memperkuat awareness dan citra brand di 4. Strengthening brand awareness and
mata public sehingga meningkatkan daya corporate image to enhance market appeal
tarik dan kepercayaan pasar terhadap and consumer trust.
Perseroan.
5. Mengembangkan bisnis melalui ekspansi 5. Expanding business operations through
proyek-proyek inovatif yang berlokasi di area the development of innovative projects in
strategis dan potensial di seluruh Indonesia. strategic and high-potential locations across
Indonesia.
6. Mendiferensiasikan produk dengan 6. Differentiating products by introducing
menghadirkan keunikan dan nilai tambah unique features and added value that
yang membedakan dari kompetitor. distinguish them from competitors.
7. Menjaga komitmen terhadap ketepatan 7. Maintaining a strong commitment to timely
waktu penyelesaian proyek. project completion.
8. Memperluas kepemilikan lahan dan 8. Expanding land ownership and identifying
mengidentifikasi lokasi potensial di high-potential locations in promising
berbagai wilayah dengan prospek investasi investment areas.
menjanjikan.
9. Menjadi pemimpin pasar (market leader) 9. Establishing market leadership by fostering
melalui hubungan yang erat dengan seluruh strong and long-term relationships with all
stakeholder. stakeholders.
10. Menjunjung tinggi komitmen dalam 10. Upholding a strong commitment to the
melakukan kegiatan serah terima unit handover of units to customers as part of the
kepada pelanggan sebagai service excellence Company’s service excellence.
Perseroan
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 43
42 Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATIONAL STRUCTURE
GENERAL MEETING OF
SHAREHOLDERS (GMS)
BOARD OF
COMMISSIONERS
NOMINATION &
PRESIDENT AUDIT
REMUNERATION
DIRECTOR COMMITTEE
COMMITTEE
CORPORATE SECRETARY INTERNAL AUDIT DIVISION
SALES &
BUSINESS OPERASIONAL FINANCE LEGAL HR
MARKETING
DEVELOPMENT DIRECTOR DIRECTOR DIRECTOR DIVISION
DIRECTOR
TECHNIC &
SALES ACCOUNTING
PROJECT
DIVISION DIVISION
DIVISION
PROPERTY
MARKETING TAX
DEVELOPMENT
DIVISION DIVISION
DIVISION
ESTATE FINANCE
DIVISION DIVISION
PURCHASING
DIVISION
IT
DIVISION
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 44
43
KEANGGOTAAN ASOSIASI
ASSOCIATION MEMBERSHIP
SKALA ASOSIASI POSISI
NAMA ASOSIASI (NASIONAL/INTERNASIONAL) (ANGGOTA/PENGURUS)
NO
NAME OF ASSOCIATION ASSOCIATION SCALE POSITION
(NATIONAL/INTERNATIONAL) (MEMBER/BOARD)
Persatuan Perusahaan Real Estat Nasional Anggota
1
Indonesia (REI) National Member
Nasional Anggota
2 Asosiasi Emiten Indonesia
National Member
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 45
44 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
HERMANTO TANOKO
Komisaris Utama
President of Commissioner
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 63 TAHUN
INDONESIAN 63 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
17 SEPTEMBER 1962
SEPTEMBER 17, 1962
Riwayat Pendidikan
Educational Background
MAGISTER MANAJEMEN IBMT
SCHOOL OF MANAGEMENT
SURABAYA TAHUN 2011
MASTER OF MANAGEMENT,
IBMT SCHOOL OF
MANAGEMENT, SURABAYA,
2011
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 46
45
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Direktur Utama PT Panca Kalsiumindo Perkasa 1. President Director, PT Panca Kalsiumindo
(2000 – 2017) Perkasa (2000 – 2017)
2. Komisaris PT Sariguna Primatirta (2001 – 2009) 2. Commissioner, PT Sariguna Primatirta (2001 –
3. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2001 – 2009)
2010) 3. Director, PT Tancorp Global Sentosa (2001 –
4. Komisaris PT Sarinabati Husada (2002 – 2020) 2010)
4. Commissioner, PT Sarinabati Husada (2002 –
5. Komisaris PT Caturkarda Depo Bangunan 2020)
(2004 – 2020) 5. Commissioner, PT Caturkarda Depo Bangunan
6. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2004 – (2004 – 2020)
2018) 6. Director, PT Sarana Sumber Sukses (2004 –
7. Direktur PT Suryani Sukses Sentosa (2004 – 2018)
2019) 7. Director, PT Suryani Sukses Sentosa (2004 –
8. Direktur PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011) 2019)
9. Komisaris PT Sentral Indah Primasentosa 8. Director, PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011)
(2010 – 2012) 9. Commissioner, PT Sentral Indah Primasentosa
10. Komisaris PT Rodeco Indonesia (2010 – 2021) (2010 – 2012)
10. Commissioner, PT Rodeco Indonesia (2010 –
11. Komisaris PT Vasa Imperial Prima (2010 – 2021)
2021) 11. Commissioner, PT Vasa Imperial Prima (2010 –
12. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2011 – 2021)
2018) 12. President Director, PT Tanrise Indonesia (2011
13. Komisaris Utama PT Twin Tower Sentosa – 2018)
(2011 – 2017) 13. President Commissioner, PT Twin Tower
14. Komisaris PT Tanrise Jaya Indonesia (2011 – Sentosa (2011 – 2017)
2021) 14. Commissioner, PT Tanrise Jaya Indonesia (2011
15. Komisaris PT Anugerah Sukses Makmur – 2021)
Sentosa (2012 – 2012) 15. Commissioner, PT Anugerah Sukses Makmur
16. Komisaris PT Bahtera Tiara Gemilang (2012 – Sentosa (2012 – 2012)
2021) 16. Commissioner, PT Bahtera Tiara Gemilang
17. Komisaris PT Samudera Raya Sentosa (2012 – (2012 – 2021)
2012) 17. Commissioner, PT Samudera Raya Sentosa
18. Direktur Utama PT Samudera Raya Sentosa (2012 – 2012)
(2012 – 2021) 18. President Director, PT Samudera Raya Sentosa
19. Direktur PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – (2012 – 2021)
2018) 19. Director, PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 2018)
20. Komisaris PT Kencana Tiara Gemilang (2013 – 20. Commissioner, PT Kencana Tiara Gemilang
2014) (2013 – 2014)
21. Komisaris PT Belmontasia Maxwellindo (2013 21. Commissioner, PT Belmontasia Maxwellindo
– 2017) (2013 – 2017)
22. Komisaris PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 22. Commissioner, PT Surya Lautan Sentosa (2013
2015) – 2015)
23. Direktur PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017 23. Director, PT Panca Kalsiumindo Perkasa (2017
– 2020) – 2020)
24. Komisaris PT Otentik Rasa Indonesia (2016 – 24. Commissioner, PT Otentik Rasa Indonesia (2016
2022) – 2022)
25. Direktur Utama PT Tanly Internasional 25. President Director, PT Tanly International
Manajemen (2017 – 2018) Management (2017 – 2018)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 47
46 Profil Perusahaan
Company Profile
26. Komisaris Utama PT Sarana Sumber Sukses 26. President Commissioner, PT Sarana Sumber
(2018 – 2019) Sukses (2018 – 2019)
27. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2018 – 27. President Commissioner, PT Tanrise Indonesia
2020) (2018 – 2020)
28. Direktur Utama PT Herbal Equiva Internasional 28. President Director, PT Herbal Equiva
(2018 – 2020) International (2018 – 2020)
29. Direktur PT Global Sukses Makmur Sentosa 29. Director, PT Global Sukses Makmur Sentosa
(2001 – 2010) (2001 – 2010)
30. Direktur Utama PT Tancorp Global Sentosa 30. President Director, PT Tancorp Global Sentosa
(2010 – 2025) (2010 – 2025)
31. Direktur PT Royal Realty (2005 – 2018) 31. Director, PT Royal Realty (2005 – 2018)
32. Komisaris Utama PT Royal Realty (2018 – 2019) 32. President Commissioner, PT Royal Realty (2018
33. Direktur PT Royal Realty (2019 – 2025) – 2019)
34. Komisaris PT Tanrise Property Indonesia (2008 33. Director, PT Royal Realty (2019 – 2025)
– 2024) 34. Commissioner, PT Tanrise Property Indonesia
35. Komisaris PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2008 – 2024)
(2017 – 2018) 35. Commissioner, PT Platinum Surya Abadi
36. Komisaris Utama PT Platinum Surya Abadi Sentosa (2017 – 2018)
Sentosa (2018 – 2019) 36. President Commissioner, PT Platinum Surya
37. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen Abadi Sentosa (2018 – 2019)
(2018 – 2019) 37. Commissioner, PT Tanly International
38. Direktur Utama PT Tancorp Global Abadi (2015 Management (2018 – 2019)
– 2025) 38. President Director, PT Tancorp Global Abadi
39. Direktur PT Tancorp Surya Sukses (2004 – (2015 – 2025)
2025) 39. Director, PT Tancorp Surya Sukses (2004 – 2025)
40. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2019 – 40. Director, PT Sarana Sumber Sukses (2019 –
2025) 2025)
41. Komisaris PT Tancorp Mega Buana (2022-2025) 41. Commissioner, PT Tancorp Mega Buana (2022
42. Direktur Utama PT Tancorp Bangun Indonesia – 2025)
(2022 – 2025) 42. President Director, PT Tancorp Bangun
43. Direktur Utama PT Tancorp Investama Mulia Indonesia (2022 – 2025)
(2018 – 2025) 43. President Director, PT Tancorp Investama Mulia
44. Komisaris PT Voka Nobelindo (2012 – 2015) (2018 – 2025)
44. Commissioner, PT Voka Nobelindo (2012 – 2015)
45. Komisaris PT Suryani Samudra Sejati (2015 – 45. Commissioner, PT Suryani Samudra Sejati (2015
2021) – 2021)
46. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang 46. President Director, PT Kencana Tiara Gemilang
(2014 – 2023) (2014 – 2023)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Komisaris Utama PT Avia Avian (1983 – 1. President Commissioner, PT Avia Avian (1983 –
sekarang) present)
2. Direktur Utama PT Kasakata Kimia (1989 – 2. President Director, PT Kasakata Kimia (1989 –
sekarang) present)
3. Direktur Utama PT Mitra Mulia Makmur (1993 3. President Director, PT Mitra Mulia Makmur
– sekarang) (1993 – present)
4. Komisaris PT Tirta Kencana Tata Warna (2000 4. Commissioner, PT Tirta Kencana Tata Warna
– sekarang) (2000 – present)
5. Komisaris PT Sanutama Sentral Sentosa (2002 5. Commissioner, PT Sanutama Sentral Sentosa
– sekarang) (2002 – present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 48
47
6. Komisaris Utama PT Jaya Sukses Makmur 6. President Commissioner, PT Jaya Sukses
Sentosa Tbk (2003 – sekarang) Makmur Sentosa Tbk (2003 – present)
7. Komisaris Utama PT Megadepo Indonesia 7. President Commissioner, PT Megadepo
(2004 – sekarang) Indonesia (2004 – present)
8. Komisaris PT Sarana Depo Kencana (2007 – 8. Commissioner, PT Sarana Depo Kencana
sekarang) (2007 – present)
9. Presiden Komisaris PT Voda Indonesia (2008 9. President Commissioner, PT Voda Indonesia
– sekarang) (2008 – present)
10. Komisaris Utama PT Tanrise Property 10. President Commissioner, PT Tanrise Property
Indonesia (2024 – sekarang) Indonesia (2024 – present)
11. Direktur Utama PT Wotanindo Industrial 11. President Director, PT Wotanindo Industrial
Nusantara (2008 – sekarang) Nusantara (2008 – present)
12. Komisaris Utama PT Sariguna Primatirta Tbk 12. President Commissioner, PT Sariguna
(2009 – sekarang) Primatirta Tbk (2009 – present)
13. Komisaris Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi 13. President Commissioner, PT Kuta Unity Tirta
(2010 – sekarang) Abadi (2010 – present)
14. Direktur PT Tancorp Global Sentosa (2025 – 14. Director, PT Tancorp Global Sentosa (2025 –
sekarang) present)
15. Komisaris PT Tanrise Mahkota Indah (2011 – 15. Commissioner, PT Tanrise Mahkota Indah
sekarang) (2011 – present)
16. Komisaris Utama PT Bahtera Anugerah Tiara 16. President Commissioner, PT Bahtera
Utama (2012 – sekarang) Anugerah Tiara Utama (2012 – present)
17. Komisaris Utama PT Sentral Indah 17. President Commissioner, PT Sentral Indah
Primasentosa (2012 – sekarang) Primasentosa (2012 – present)
18. Komisaris PT Berkat Sukses Makmur Sentosa 18. Commissioner, PT Berkat Sukses Makmur
(2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
19. Komisaris PT Karya Sukses Makmur Sentosa 19. Commissioner, PT Karya Sukses Makmur
(2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
20. Direktur Utama PT Moor Sukses Internasional 20. President Director, PT Moor Sukses
(2012 – sekarang) Internasional (2012 – present)
21. Komisaris PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 21. Commissioner, PT Sukses Okindo Kurnia
(2013 – sekarang) Abadi (2013 – present)
22. Komisaris Utama PT Avia Avian Industri Pipa 22. President Commissioner, PT Avia Avian
(2014 – sekarang) Industri Pipa (2014 – present)
23. Direktur Utama PT Bira Industri Rejeki Agung 23. President Director, PT Bira Industri Rejeki
(2014 – sekarang) Agung (2014 – present)
24. Komisaris Utama PT Kencana Tiara Gemilang 24. President Commissioner, PT Kencana Tiara
(2023 – sekarang) Gemilang (2023 – present)
25. Direktur PT Tancorp Global Abadi (2025 – 25. Director, PT Tancorp Global Abadi (2025 –
sekarang) present)
26. Direktur Utama PT Tancorp Surya Sentosa 26. President Director, PT Tancorp Surya Sentosa
(2015 – sekarang) (2015 – present)
27. Komisaris PT Kencana Lintasindo 27. Commissioner, PT Kencana Lintasindo
Internasional (2016 – sekarang) International (2016 – present)
28. Direktur Utama PT CMN Internasional 28. President Director, PT CMN International
Indonesia (2016 – sekarang) Indonesia (2016 – present)
29. Komisaris Utama PT Sekawan Kosmetik 29. President Commissioner, PT Sekawan
Wasantara (2017 – sekarang) Kosmetik Wasantara (2017 – present)
30. Direktur Utama PT Tanly Wisata Indonesia 30. President Director, PT Tanly Wisata Indonesia
(2017 – sekarang) (2017 – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 49
48 Profil Perusahaan
Company Profile
31. Direktur Utama PT Tanly Wisata Nusantara 31. President Director, PT Tanly Wisata Nusantara
(2017 – sekarang) (2017 – present)
32. Komisaris PT Global Wisata Paradise (2017 – 32. Commissioner, PT Global Wisata Paradise (2017
sekarang) – present)
33. Komisaris Utama PT Solaris Pratama Indonesia 33. President Commissioner, PT Solaris Pratama
(2018 – sekarang) Indonesia (2018 – present)
34. Direktur PT Tancorp Investama Mulia (2025 – 34. Director, PT Tancorp Investama Mulia (2025 –
sekarang) present)
35. Komisaris Utama PT Sea Sentosa Indonesia 35. President Commissioner, PT Sea Sentosa
(2018 – sekarang) Indonesia (2018 – present)
36. Direktur Utama PT Tancorp Surya Sukses 36. Director, PT Tancorp Surya Sukses (2025 –
(2025 – sekarang) present)
37. Direktur PT Tanly Internasional Manajemen 37. Director, PT Tanly International Management
(2019 – sekarang) (2019 – present)
38. Direktur Utama PT Royal Realty (2025 – 38. President Director, PT Royal Realty (2025 –
sekarang) present)
39. Direktur Utama PT Sarana Sumber Sukses 39. President Director, PT Sarana Sumber Sukses
(2025 – sekarang) (2025 – present)
40. Komisaris Utama PT Cosmar (2020 – sekarang) 40. President Commissioner, PT Cosmar (2020 –
41. Direktur PT Tanori Cipta Rasa (2020 – sekarang) present)
42. Komisaris PT Panca Kalsiumindo Perkasa 41. Director, PT Tanori Cipta Rasa (2020 – present)
(2020 – sekarang)
43. Direktur Utama PT Tanrise Indonesia (2020 – 42. Commissioner, PT Panca Kalsiumindo Perkasa
sekarang) (2020 – present)
44. Komisaris Utama PT Caturkarda Depo 43. President Director, PT Tanrise Indonesia (2020 –
Bangunan (2020 – sekarang) present)
45. Komisaris Utama PT Idea Cloud Indonesia 44. President Commissioner, PT Caturkarda Depo
(2021 – sekarang) Bangunan (2020 – present)
46. Komisaris Utama PT Samudera Raya Sentosa 45. President Commissioner, PT Idea Cloud Indonesia
(2021 – sekarang) (2021 – present)
47. Direktur PT Tancorp Mega Buana (2025 – 46. President Commissioner, PT Samudera Raya
sekarang) Sentosa (2021 – present)
48. Komisaris PT Kobin Keramik Industri (2022 – 47. Director, PT Tancorp Mega Buana (2025 – present)
sekarang) 48. Commissioner, PT Kobin Keramik Industri (2022
49. Komisaris PT Tancorp Media Digital (2022 – – present)
sekarang) 49. Commissioner, PT Tancorp Media Digital (2022 –
50. Direktur PT Tancorp Bangun Indonesia (2025 present)
– sekarang) 50. Director, PT Tancorp Bangun Indonesia (2025 –
51. Komisaris PT Taman Dayu (2023 – sekarang) present)
51. Commissioner, PT Taman Dayu (2023 – present)
52. Komisaris Utama PT Golf Taman Dayu (2023 52. President Commissioner, PT Golf Taman Dayu
– sekarang) (2023 – present)
53. Direktur PT Sungkono Kreasi Indonesia (2023 53. Director, PT Sungkono Kreasi Indonesia (2023 –
– sekarang) present)
54. Direktur Utama PT Feel Buy Indonesia (2024 54. President Director, PT Feel Buy Indonesia (2024
– sekarang) – present)
55. Komisaris Utama PT Icreation International 55. President Commissioner, PT Icreation
(2024 – sekarang) International (2024 – present)
56. Komisaris Utama PT Joeun Star Indonesia 56. President Commissioner, PT Joeun Star Indonesia
(2024 – sekarang) (2024 – present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 50
49
57. Komisaris Utama PT Joeun Star Internasional 57. President Commissioner, PT Joeun Star
(2024 – sekarang) International (2024 – present)
58. Komisaris Utama PT Lock&Lock Joeun 58. President Commissioner, PT Lock&Lock
Indonesia (2024 – sekarang) Joeun Indonesia (2024 – present)
59. Komisaris PT Brazillian BBQ Indonesia (2024 59. Commissioner, PT Brazilian BBQ Indonesia
– sekarang) (2024 – present)
60. Komisaris Utama PT Global Boga Rasa (2024 60. President Commissioner, PT Global Boga
– sekarang) Rasa (2024 – present)
61. Komisaris Utama PT Temu Kamu Sukses 61. President Commissioner, PT Temu Kamu
Bersama (2025 – sekarang) Sukses Bersama (2025 – present)
62. Komisaris Utama PT Tanori Boga Nusantara 62. President Commissioner, PT Tanori Boga
(2025 – sekarang) Nusantara (2025 – present)
63. Komisaris Utama PT Tanori Andalan 63. President Commissioner, PT Tanori Andalan
Nusantara (2025 – sekarang) Nusantara (2025 – present)
64. Komisaris Utama PT Anugerah Sukses 64. President Commissioner, PT Anugerah
Makmur Sentosa (2025 – sekarang) Sukses Makmur Sentosa (2025 – present)
65. Komisaris PT Platinum Surya Abadi Sentosa 65. Commissioner, PT Platinum Surya Abadi
(2019 – sekarang) Sentosa (2019 – present)
66. Komisaris PT Tunas Triasa Tangguh (2015 – 66. Commissioner, PT Tunas Triasa Tangguh
sekarang) (2015 – present)
67. Komisaris Utama PT Tanrise Makmur Sentosa 67. President Commissioner, PT Tanrise Makmur
(2023 – sekarang) Sentosa (2023 – present)
68. Direktur Utama PT Tanly Ramah Manajemen 68. President Director, PT Tanly Ramah
(2020 – sekarang) Management (2020 – present)
69. Komisaris PT Vasa Pandawa Indonesia (2022 69. Commissioner, PT Vasa Pandawa Indonesia
– sekarang) (2022 – present)
70. Komisaris PT Bahtera Ragam Wisata (2022 – 70. Commissioner, PT Bahtera Ragam Wisata
sekarang) (2022 – present)
71. Komisaris PT Nilaya Mitra Manajemen (2024 71. Commissioner, PT Nilaya Mitra Management
– sekarang) (2024 – present)
72. Komisaris PT Surya Mutiara Indah (2016 – 72. Commissioner, PT Surya Mutiara Indah (2016
sekarang) – present)
73. Komisaris PT Pesona Ubud Indah (2025 – 73. Commissioner, PT Pesona Ubud Indah (2025
sekarang) – present)
74. Komisaris PT Idea Cloud Berkarya (2025 – 74. Commissioner, PT Idea Cloud Berkarya (2025
sekarang) – present)
75. Komisaris PT Tanworld Global Milenium 75. Commissioner, PT Tanworld Global
(2015 – sekarang) Millennium (2015 – present)
76. Komisaris PT Tancorp Sarana Atletik (2025 – 76. Commissioner, PT Tancorp Sarana Atletik
sekarang) (2025 – present)
77. Komisaris Utama PT Tanori Aneka Nusantara 77. President Commissioner, PT Tanori Aneka
(2024 – sekarang) Nusantara (2024 – present)
78. Komisaris PT Nutrisi Organik Sehat Herbal 78. Commissioner, PT Nutrisi Organik Sehat
(2020 – sekarang) Herbal (2020 – present)
79. Direktur Utama PT Handayani Wisata 79. President Director, PT Handayani Wisata
Samudra (2025 – sekarang) Samudra (2025 – present)
80. Direktur Utama PT Sembilan Purnama 80. President Director, PT Sembilan Purnama
Nirwana (2025 – sekarang) Nirwana (2025 – present)
81. Komisaris Utama PT Penta Valent Tbk (2022 81. President Commissioner, PT Penta Valent
– sekarang) Tbk (2022 – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 51
50 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
SANDERAWATI JOESOEF
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 62 TAHUN
INDONESIAN 62 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
20 MEI 1963
MAY 20, 1963
Riwayat Pendidikan
Educational Background
SEKOLAH MENENGAH
FARMASI PUTRA INDONESIA
MALANG TAHUN 1980
PUTRA INDONESIA MALANG
SCHOOL OF PHARMACY, 1980
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 52
51
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Komisaris PT Global Sukses Makmur Sentosa 1. Commissioner, PT Global Sukses Makmur
(2001 – 2010) Sentosa (2001 – 2010)
2. Direktur Utama PT Sarinabati Husada (2002 2. President Director, PT Sarinabati Husada
– 2016) (2002 – 2016)
3. Direktur Utama PT Sanutama Sentral Sentosa 3. President Director, PT Sanutama Sentral
(2002 – 2008) Sentosa (2002 – 2008)
4. Komisaris PT Sentralsari Primasentosa (2004 4. Commissioner, PT Sentralsari Primasentosa
– 2021) (2004 – 2021)
5. Komisaris PT Tanrise Indonesia (2005 – 2011) 5. Commissioner, PT Tanrise Indonesia (2005 –
2011)
6. Komisaris PT Melindo Millenium Makmur 6. Commissioner, PT Melindo Millenium
(2009 – 2018) Makmur (2009 – 2018)
7. Komisaris PT Belindo Bintang Buana (2009 – 7. Commissioner, PT Belindo Bintang Buana
2018) (2009 – 2018)
8. Komisaris PT Millenium Mega Mulia (2009 – 8. Commissioner, PT Millenium Mega Mulia
2021) (2009 – 2021)
9. Komisaris Utama PT Tancorp Global Sentosa 9. President Commissioner, PT Tancorp Global
(2010 – 2025) Sentosa (2010 – 2025)
10. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia 10. President Director, PT Tanrise Jaya Indonesia
(2011 – 2021) (2011 – 2021)
11. Komisaris Utama PT Tanrise Indonesia (2011 11. President Commissioner, PT Tanrise
– 2018) Indonesia (2011 – 2018)
12. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang 12. President Director, PT Bahtera Tiara Gemilang
(2012 – 2021) (2012 – 2021)
13. Direktur Utama PT Karya Sukses Makmur 13. President Director, PT Karya Sukses Makmur
Sentosa (2012 – 2025) Sentosa (2012 – 2025)
14. Direktur Utama PT Platinum Surya Abadi 14. President Director, PT Platinum Surya Abadi
Sentosa (2012 – 2016) Sentosa (2012 – 2016)
15. Direktur Utama PT Samudera Raya Sentosa 15. President Director, PT Samudera Raya
(2012 - 2012) Sentosa (2012)
16. Komisaris PT Target Sukses Properti (2012 – 16. Commissioner, PT Target Sukses Properti
2021) (2012 – 2021)
17. Komisaris PT Sea Sentosa Indonesia (2012 – 17. Commissioner, PT Sea Sentosa Indonesia
2017) (2012 – 2017)
18. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang 18. President Director, PT Kencana Tiara
(2013 – 2014) Gemilang (2013 – 2014)
19. Direktur Utama PT Suryani Sukses Sentosa 19. President Director, PT Suryani Sukses
(2013 – 2015) Sentosa (2013 – 2015)
20. Direktur Utama PT Sukses Okindo Kurnia 20. President Director, PT Sukses Okindo Kurnia
Abadi (2013 – 2018) Abadi (2013 – 2018)
21. Direktur PT Surya Lautan Sentosa (2013 – 21. Director, PT Surya Lautan Sentosa (2013 –
2015) 2015)
22. Direktur Utama PT Sariguna Primatirta (2014 22. President Director, PT Sariguna Primatirta
– 2016) (2014 – 2016)
23. Direktur Utama PT Tanly Global Internasional 23. President Director, PT Tanly Global
(2015 – 2021) International (2015 – 2021)
24. Direktur Utama PT Suryani Samudra Sejati 24. President Director, PT Suryani Samudra Sejati
(2015 – 2021) (2015 – 2021)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 53
52 Profil Perusahaan
Company Profile
25. Komisaris Utama PT Tancorp Global Abadi 25. President Commissioner, PT Tancorp Global
(2015 – 2025) Abadi (2015 – 2025)
26. Komisaris PT Water Depo Indonesia (2015 – 26. Commissioner, PT Water Depo Indonesia
2019) (2015 – 2019)
27. Komisaris Utama PT Cosmar (2016 – 2020) 27. President Commissioner, PT Cosmar (2016 –
2020)
28. Komisaris Utama PT Tanobel Sehat Nutrisi 28. President Commissioner, PT Tanobel Sehat
(2016 – 2021) Nutrisi (2016 – 2021)
29. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen 29. Commissioner, PT Tanly International
(2017 – 2018) Management (2017 – 2018)
30. Komisaris Utama PT Belindo Bintang Buana 30. President Commissioner, PT Belindo Bintang
(2018 – 2021) Buana (2018 – 2021)
31. Komisaris Utama PT Tancorp Investama 31. President Commissioner, PT Tancorp
Mulia (2018 – 2025) Investama Mulia (2018 – 2025)
32. Komisaris PT Tanrise Makmur Sentosa (2018 32. Commissioner, PT Tanrise Makmur Sentosa
– 2020) (2018 – 2020)
33. Komisaris PT Sariguna Primatirta Tbk (2020 33. Commissioner, PT Sariguna Primatirta Tbk
– 2023) (2020 – 2023)
34. Komisaris Utama PT Ganteng Bawa Hoki 34. President Commissioner, PT Ganteng Bawa
(2023 – 2024) Hoki (2023 – 2024)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Komisaris PT Jaya Sukses Makmur Sentosa 1. Commissioner, PT Jaya Sukses Makmur
Tbk (2003 – sekarang) Sentosa Tbk (2003 – present)
2. Komisaris PT Solaris Indonesia (2009 – 2. Commissioner, PT Solaris Indonesia (2009 –
sekarang) present)
3. Direktur Utama PT Kuta Unity Tirta Abadi 3. President Director, PT Kuta Unity Tirta Abadi
(2010 – sekarang) (2010 – present)
4. Direktur Utama PT Global Wisata Paradise 4. President Director, PT Global Wisata Paradise
(2011 – sekarang) (2011 – present)
5. Direktur Utama PT Tanrise Mahkota Indah 5. President Director, PT Tanrise Mahkota Indah
(2011 – sekarang) (2011 – present)
6. Direktur Utama PT Anugerah Sukses Makmur 6. President Director, PT Anugerah Sukses
Sentosa (2012 – sekarang) Makmur Sentosa (2012 – present)
7. Direktur Utama PT Berkat Sukses Makmur 7. President Director, PT Berkat Sukses Makmur
Sentosa (2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
8. Direktur Utama PT Sentral Indah Prima 8. President Director, PT Sentral Indah Prima
Sentosa (2012 – sekarang) Sentosa (2012 – present)
9. Direktur PT Bahtera Anugerah Tiara Utama 9. Director, PT Bahtera Anugerah Tiara Utama
(2012 – sekarang) (2012 – present)
10. Direktur Utama PT Tanworld Global Milenium 10. President Director, PT Tanworld Global
(2015 – sekarang) Millennium (2015 – present)
11. Komisaris Utama PT Avione Surya Cemerlang 11. President Commissioner, PT Avione Surya
(2015 – sekarang) Cemerlang (2015 – present)
12. Komisaris PT Integra Sukses Sinergi Optima 12. Commissioner, PT Integra Sukses Sinergi
(2015 – sekarang) Optima (2015 – present)
13. Komisaris PT Tanori Cipta Rasa (2015 – 13. Commissioner, PT Tanori Cipta Rasa (2015 –
sekarang) present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 54
53
14. Komisaris PT Sea Sentosa Indonesia (2017 – 14. Commissioner, PT Sea Sentosa Indonesia
sekarang) (2017 – present)
15. Komisaris PT Tanly Wisata Indonesia (2017 – 15. Commissioner, PT Tanly Wisata Indonesia
sekarang) (2017 – present)
16. Komisaris PT Tanly Wisata Nusantara (2017 16. Commissioner, PT Tanly Wisata Nusantara
– sekarang) (2017 – present)
17. Komisaris PT Herbal Equiva Internasional 17. Commissioner, PT Herbal Equiva International
(2018 – sekarang) (2018 – present)
18. Komisaris PT Tanrise Indonesia (2018 – 18. Commissioner, PT Tanrise Indonesia (2018 –
sekarang) present)
19. Komisaris PT Tanly Internasional Manajemen 19. Commissioner, PT Tanly International
(2019 – sekarang) Management (2019 – present)
20. Komisaris PT Target Prima Properti (2020 – 20. Commissioner, PT Target Prima Properti
sekarang) (2020 – present)
21. Komisaris PT Tanly Ramah Manajemen (2020 21. Commissioner, PT Tanly Ramah Management
– sekarang) (2020 – present)
22. Komisaris PT Nobaa Inovasi Indonesia (2021 22. Commissioner, PT Nobaa Inovasi Indonesia
– sekarang) (2021 – present)
23. Komisaris PT Tancorp Bangun Indonesia 23. Commissioner, PT Tancorp Bangun Indonesia
(2022 – sekarang) (2022 – present)
24. Komisaris PT Rodeco Anugerah Buana (2022 24. Commissioner, PT Rodeco Anugerah Buana
– sekarang) (2022 – present)
25. Komisaris Utama PT Sentralsari Primasentosa 25. President Commissioner, PT Sentralsari
(2023 – sekarang) Primasentosa (2023 – present)
26. Komisaris PT Tanrise Makmur Sentosa (2023 26. Commissioner, PT Tanrise Makmur Sentosa
– sekarang) (2023 – present)
27. Komisaris PT Alam Harmoni Indonesia (2023 27. Commissioner, PT Alam Harmoni Indonesia
– sekarang) (2023 – present)
28. Komisaris Utama PT Cahayaputra Asa 28. President Commissioner, PT Cahayaputra
Keramik Tbk (2024 – sekarang) Asa Keramik Tbk (2024 – present)
29. Komisaris Utama PT Feel Buy Indonesia (2024 29. President Commissioner, PT Feel Buy
– sekarang) Indonesia (2024 – present)
30. Komisaris PT Tanori Aneka Nusantara (2024 30. Commissioner, PT Tanori Aneka Nusantara
– sekarang) (2024 – present)
31. Direktur Utama PT Tunas Triasa Tangguh 31. President Director, PT Tunas Triasa Tangguh
(2025 – sekarang) (2025 – present)
32. Komisaris Utama PT Tancorp Surya Sentosa 32. President Commissioner, PT Tancorp Surya
(2025 – sekarang) Sentosa (2025 – present)
33. Komisaris Utama PT Tancorp Surya Sukses 33. President Commissioner, PT Tancorp Surya
(2025 – sekarang) Sukses (2025 – present)
34. Komisaris PT Tancorp Global Sentosa (2025 34. Commissioner, PT Tancorp Global Sentosa
– sekarang) (2025 – present)
35. Komisaris PT Tancorp Investama Mulia (2025 35. Commissioner, PT Tancorp Investama Mulia
– sekarang) (2025 – present)
36. Komisaris PT Tancorp Global Abadi (2025 – 36. Commissioner, PT Tancorp Global Abadi
sekarang) (2025 – present)
37. Komisaris PT Tancorp Mega Buana (2025 – 37. Commissioner, PT Tancorp Mega Buana
sekarang) (2025 – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 55
54 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS’ PROFILE
ELEAZAR LESLIE SAJOGO,
SH., MCIARB
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 48 TAHUN
INDONESIAN 48 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
13 MEI 1977
MAY 13, 1977
Riwayat Pendidikan
Educational Background
SARJANA HUKUM,
UNIVERSITAS SURABAYA Dasar Pengangkatan Komisaris
Independen
(1999) Basis of Appointment as
Independent Commissioner
BACHELOR OF LAW,
Akta Pernyataan Keputusan
UNIVERSITY OF SURABAYA, Rapat Umum Pemegang Saham
1999 Luar Biasa No. 13 Tanggal 4 Juni
2025
Deed of Statement of
Extraordinary General Meeting
of Shareholders No. 13 dated
June 4, 2025
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 56
55
Sertifikasi dan Certifications and
Pengembangan Profesional Professional Development
1. Konsultan Kekayaan Intelektual, Universitas 1. Intellectual Property Consultant, Universitas
Airlangga – Direktorat Jenderal Kekayaan Airlangga – Directorate General of Intellectual
Intelektual, Kementerian Hukum dan Hak Property, Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia (2011) of the Republic of Indonesia (2011)
2. Anggota Chartered Institute of Arbitrators, 2. Member, Chartered Institute of Arbitrators;
Diploma Arbitrase Internasional, University Diploma in International Arbitration,
of New South Wales (2013) University of New South Wales (2013)
3. Mediator, Jimly Law School and Government 3. Mediator, Jimly Law School and Government
(terakreditasi Mahkamah Agung Republik (accredited by the Supreme Court of the
Indonesia) (2019) Republic of Indonesia) (2019)
4. Trainer Mediator, Jimly Law School and 4. Certified Mediator Trainer, Jimly Law School
Government (terakreditasi Mahkamah Agung and Government (accredited by the Supreme
Republik Indonesia) (2019) Court of the Republic of Indonesia) (2019)
5. Sertifikasi Likuidator Indonesia, Jimly Law 5. Certified Liquidator, Jimly Law School and
School and Government (2019) Government (2019)
6. Konsultan Hukum Pasar Modal, Pelatihan 6. Capital Market Law Consultant, Capital Market
Pasar Modal, Himpunan Konsultan Hukum Training, Association of Capital Market Law
Pasar Modal dan FHP Education Law (2021) Consultants and FHP Education Law (2021)
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Paralegal dan Konsultan Hukum pada Markus 1. Paralegal and Legal Consultant, Markus
Sajogo & Associates (1998-2000) Sajogo & Associates (1998 – 2000)
2. Advokat dan Rekan pada Markus Sajogo & 2. Advocate and Associate, Markus Sajogo &
Associates (2000 - 2008) Associates (2000 – 2008)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Managing Partner MS&A Law Firm (2008 -saat 1. Managing Partner, MS&A Law Firm (2008 –
ini) present)
2. Pendiri Sajogo Marks Intellectual Property 2. Founder, Sajogo Marks Intellectual Property
Attorneys & Konsultan Hak Kekayaan Attorneys & Intellectual Property Consultant
Intelektual (2011 – saat ini) (2011 – present)
3. Praktisi Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian 3. Practitioner of Arbitration and Alternative
Sengketa (2016 – saat ini) Dispute Resolution (2016 – present)
4. Mediator Non-Hakim, Pengadilan Negeri 4. Non-Judicial Mediator, Surabaya District
Surabaya - Mahkamah Agung Republik Court – Supreme Court of the Republic of
Indonesia (2019 – saat ini) Indonesia (2019 – present)
5. Pelatih Mediator Bersertifikat 5. Certified Mediator Trainer
6. Konsultan Hukum Pasar Modal, profesi 6. Capital Market Law Consultant, supporting
penunjang kegiatan pasar modal capital market activities
7. Likuidator Bersertifikat Indonesia 7. Certified Liquidator in Indonesia
8. Panelis Penyelesaian Perselisihan Nama 8. Panelist, Domain Name Dispute Resolution
Domain (PPND) (PPND)
9. Arbiter pada Asociación Europa de Abogados 9. Arbitrator, Asociación Europa de Abogados
(AEA) Arbitration (AEA) Arbitration
10. Komisaris Independen PT Jaya Sukses 10. Independent Commissioner, PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa Tbk (2025 - sekarang) Makmur Sentosa Tbk (2025 – present)
11. Komite Audit PT Jaya Sukses Makmur Sentosa 11. Audit Committee Member, PT Jaya Sukses
Tbk (2025 - sekarang) Makmur Sentosa Tbk (2025 – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 57
56 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
BUDI AGUSTI
Direktur Utama
President Director
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 59 TAHUN
INDONESIAN 59 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
18 AGUSTUS 1966
AUGUST 18, 1966
Riwayat Pendidikan
Educational Background
SARJANA AKUNTANSI
UNIVERSITAS AIRLANGGA
SURABAYA (1991)
BACHELOR OF ACCOUNTING,
UNIVERSITAS AIRLANGGA,
SURABAYA, 1991
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 58
57
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Supervisor Auditor KAP Prasetio Utomo & 1. Audit Supervisor, KAP Prasetio Utomo &
Rekan (1991-1996) Rekan (1991 – 1996)
2. Direktur PT Sucorinvest Central Gani (1997- 2. Director, PT Sucorinvest Central Gani (1997 –
1999) 1999)
3. Finance Controller & Asisten Presiden 3. Finance Controller & Assistant President
Direktur PT Pelayaran Nusantara Meratus Director, PT Pelayaran Nusantara Meratus
(2000-2005) (2000 – 2005)
4. Direktur PT Sariguna Primatirta (2005-2006) 4. Director, PT Sariguna Primatirta (2005 – 2006)
5. Corporate Secretary & Finance Manager PT 5. Corporate Secretary & Finance Manager, PT
Langgeng Makmur Industri Tbk (2006-2015) Langgeng Makmur Industri Tbk (2006 – 2015)
6. General Manager PT Esa Sarwaguna Adinata 6. General Manager, PT Esa Sarwaguna Adinata
(2016-2018) (2016 – 2018)
7. Direktur PT Herbal Husada Indonesia (2021- 7. Director, PT Herbal Husada Indonesia (2021
2024) – 2024)
8. Direktur PT Kobin Keramik Industri (2022- 8. Director, PT Kobin Keramik Industri (2022 –
2024) 2024)
9. Direktur PT Tancorp Mega Buana (2022-2025) 9. Director, PT Tancorp Mega Buana (2022 –
2025)
10. Direktur PT Cahayaputra Asa Keramik (2024- 10. Director, PT Cahayaputra Asa Keramik (2024
2025) – 2025)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Direktur PT Tancorp Abadi Nusantara (2020 1. Director, PT Tancorp Abadi Nusantara (2020
- sekarang) – present)
2. Direktur PT Sarinabati Husada (2020 - Januari 2. Director, PT Sarinabati Husada (2020 –
2026) January 2026)
3. Komisaris PT Kreasi Indonesia Rasa 3. Commissioner, PT Kreasi Indonesia Rasa
Internasional (2020 - sekarang) Internasional (2020 – present)
4. Direktur PT Kreasi Sejuta Karya (2021 - 4. Director, PT Kreasi Sejuta Karya (2021 –
sekarang) present)
5. Komisaris PT Imfarmind Farmasi Industri 5. Commissioner, PT Imfarmind Farmasi
(2021 - sekarang) Industri (2021 – present)
6. Komisaris PT Otentik Rasa Indonesia (2022 - 6. Commissioner, PT Otentik Rasa Indonesia
sekarang) (2022 – present)
7. Komisaris PT Kreasi Dapur Indonesia (2022 - 7. Commissioner, PT Kreasi Dapur Indonesia
sekarang) (2022 – present)
8. Komisaris PT Pangan Aneka Rasa (2022 - 8. Commissioner, PT Pangan Aneka Rasa (2022
sekarang) – present)
9. Komisaris PT Ragam Rasa Nusantara (2022 - 9. Commissioner, PT Ragam Rasa Nusantara
sekarang) (2022 – present)
10. Komisaris PT Selera Indonesia Pratama (2022 10. Commissioner, PT Selera Indonesia Pratama
- sekarang) (2022 – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 59
58 Profil Perusahaan
Company Profile
11. Komisaris PT Lestari Rasa Indonesia (2022 - 11. Commissioner, PT Lestari Rasa Indonesia
sekarang) (2022 – present)
12. Komisaris PT Mega Dapur Nusantara (2022 - 12. Commissioner, PT Mega Dapur Nusantara
sekarang) (2022 – present)
13. Komisaris PT Harmoni Rasa Nusantara (2022 13. Commissioner, PT Harmoni Rasa Nusantara
- sekarang) (2022 – present)
14. Komisaris PT Bangga Utama Rasa (2022 - 14. Commissioner, PT Bangga Utama Rasa (2022
sekarang) – present)
15. Direktur Utama PT Kencana Tiara Gemilang 15. President Director, PT Kencana Tiara
(2023 - sekarang) Gemilang (2023 – present)
16. Direktur Utama PT Jaya Sukses Makmur 16. President Director, PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk (2025 - sekarang) Sentosa Tbk (2025 – present)
17. Direktur PT Merry Riana Edukasi Tbk (2025 - 17. Director, PT Merry Riana Edukasi Tbk (2025
sekarang) – present)
18. Direktur PT Temu Kamu Sukses Bersama 18. Director, PT Temu Kamu Sukses Bersama
(2025 - sekarang) (2025 – present)
19. Direktur PT Tanori Andalan Nusantara (2025 19. Director, PT Tanori Andalan Nusantara (2025
- sekarang) – present)
20. Direktur PT Tanori Boga Nusantara (2025 - 20. Director, PT Tanori Boga Nusantara (2025 –
sekarang) present)
21. Direktur PT Handayani Wisata Samudra 21. Director, PT Handayani Wisata Samudra
(2025 - sekarang) (2025 – present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 60
59
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
GO HERLIANI PRAYOGO
Direktur
Director
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 51 TAHUN
INDONESIAN 51 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
MALANG, 22 FEBRUARI 1974
MALANG, FEBRUARY 22, 1974
Riwayat Pendidikan
Educational Background
STIE MALANGKUCECWARA
MALANG (1996)
BACHELOR’S DEGREE, STIE
MALANGKUCECWARA,
MALANG (1996)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 61
60 Profil Perusahaan
Company Profile
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Supervisor Keuangan dan Akuntansi PT 1. Finance and Accounting Supervisor, PT Green
Green Food (2003 – 2009) Food (2003 – 2009)
2. Manajer Keuangan dan Akuntansi PT 2. Finance and Accounting Manager, PT
Millenium Mega Mulia (2009 – 2017) Millenium Mega Mulia (2009 – 2017)
3. Direktur PT Belmontasia Maxwellindo (2017 3. Director, PT Belmontasia Maxwellindo (2017)
– 2017)
4. Direktur PT Glori Anugrah Perkasa (2017 – 4. Director, PT Glori Anugrah Perkasa (2017 –
2020) 2020)
5. Direktur PT Prambanan Bizland Indonesia 5. Director, PT Prambanan Bizland Indonesia
(2019 – 2021) (2019 – 2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Direktur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 1. Director, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
(2017 – sekarang) Tbk (2017 – present)
2. Direktur PT Tanrise Indonesia (2020 – 2. Director, PT Tanrise Indonesia (2020 –
sekarang) present)
3. Direktur PT Tanrise Makmur Sentosa (2020 – 3. Director, PT Tanrise Makmur Sentosa (2020
sekarang) – present)
4. Direktur PT Surya Mahkota Mulia Abadi (2020 4. Director, PT Surya Mahkota Mulia Abadi
– sekarang) (2020 – present)
5. Direktur PT Target Mitra Properti (2020 – 5. Director, PT Target Mitra Properti (2020 –
sekarang) present)
6. Direktur Utama PT Rodeco Indonesia (2021 6. President Director, PT Rodeco Indonesia
– sekarang) (2021 – present)
7. Direktur Utama PT Tanrise Jaya Indonesia 7. President Director, PT Tanrise Jaya Indonesia
(2021 – sekarang) (2021 – present)
8. Direktur Utama PT Millenium Mega Mulia 8. President Director, PT Millenium Mega Mulia
(2021 – sekarang) (2021 – present)
9. Direktur Utama PT Bahtera Tiara Gemilang 9. President Director, PT Bahtera Tiara Gemilang
(2021 – sekarang) (2021 – present)
10. Direktur PT Prambanan Bizland Indonesia 10. Director, PT Prambanan Bizland Indonesia
(2021 – sekarang) (2021 – present)
11. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2021 – 11. Director, PT Belindo Bintang Buana (2021 –
sekarang) present)
12. Direktur PT Vasa Imperial Prima (2021 – 12. Director, PT Vasa Imperial Prima (2021 –
sekarang) present)
13. Direktur PT Target Sukses Properti (2021 – 13. Director, PT Target Sukses Properti (2021 –
sekarang) present)
14. Komisaris PT Sahabat Sejati Investama (2021 14. Commissioner, PT Sahabat Sejati Investama
– sekarang) (2021 – present)
15. Direktur PT Bromo Alam Sentosa (2022 – 15. Director, PT Bromo Alam Sentosa (2022 –
sekarang) present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 62
61
16. Direktur PT Target Xurya Indonesia (2022 – 16. Director, PT Target Xurya Indonesia (2022 –
sekarang) present)
17. Direktur PT Pesona Alam Bunaken (2023 – 17. Director, PT Pesona Alam Bunaken (2023 –
sekarang) present)
18. Direktur PT Golf Taman Dayu (2023 – 18. Director, PT Golf Taman Dayu (2023 – present)
sekarang)
19. Direktur PT Taman Dayu Estate (2024 – 19. Director, PT Taman Dayu Estate (2024 –
sekarang) present)
20. Direktur PT Tanrise Property Indonesia (2024 20. Director, PT Tanrise Property Indonesia (2024
– sekarang) – present)
21. Direktur PT Royal Realty (2025 – sekarang) 21. Director, PT Royal Realty (2025 – present)
22. Direktur PT Anugerah Sukses Makmur 22. Director, PT Anugerah Sukses Makmur
Sentosa (2025 – sekarang) Sentosa (2025 – present)
23. Direktur PT Karya Sukses Makmur Sentosa 23. Director, PT Karya Sukses Makmur Sentosa
(2025 – sekarang) (2025 – present)
24. Direktur PT Sarana Sumber Sukses (2025 – 24. Director, PT Sarana Sumber Sukses (2025 –
sekarang) present)
25. Direktur PT Tera Bangun Perkasa (2025 – 25. Director, PT Tera Bangun Perkasa (2025 –
sekarang) present)
26. Direktur PT Sembilan Purnama Nirwana 26. Director, PT Sembilan Purnama Nirwana
(2025 – sekarang) (2025 – present)
27. Direktur PT Grand Sunrise Estate (2025 – 27. Director, PT Grand Sunrise Estate (2025 –
sekarang) present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 63
62 Profil Perusahaan
Company Profile
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
GO IE TIONG
Direktur
Director of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 43 TAHUN
INDONESIAN 43 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
7 JULI 1983
JULY 7, 1983
Riwayat Pendidikan
Educational Background
SARJANA HUKUM,
UNIVERSITAS SURABAYA
(2005)
BACHELOR OF LAW,
UNIVERSITAS SURABAYA
(2005)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 64
63
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Legal Bank Maspion (2005 – 2008) 1. Legal Officer, Bank Maspion (2005 – 2008)
2. Legal Bank Internasional Indonesia (2008- 2. Legal Officer, Bank Internasional Indonesia
2011) (2008 – 2011)
3. Legal Manager PT Jaya Sukses Makmur 3. Legal Manager, PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa (2011 – 2017) Sentosa (2011 – 2017)
4. Direktur PT Belindo Bintang Buana (2018 – 4. Director, PT Belindo Bintang Buana (2018 –
2021) 2021)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Direktur PT De Vasa Indonesia (2017 – 1. Director, PT De Vasa Indonesia (2017 –
sekarang) present)
2. Direktur PT Melindo Millenium Makmur 2. Director, PT Melindo Millenium Makmur
(2018 – sekarang) (2018 – present)
3. Direktur PT Solaris Pratama Indonesia (2018 3. Director, PT Solaris Pratama Indonesia (2018
– sekarang) – present)
4. Direktur Utama PT Surya Mahkota Mulia 4. President Director, PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (2020 – sekarang) Abadi (2020 – present)
5. Direktur Utama PT Tanrise Makmur Sentosa 5. President Director, PT Tanrise Makmur
(2020 – sekarang) Sentosa (2020 – present)
6. Direktur Utama PT Target Mitra Properti 6. President Director, PT Target Mitra Properti
(2020-sekarang) (2020 – present)
7. Direktur Utama PT Belindo Bintang Buana 7. President Director, PT Belindo Bintang Buana
(2021 – sekarang) (2021 – present)
8. Direktur Utama PT Target Sukses Properti 8. President Director, PT Target Sukses Properti
(2021 – sekarang) (2021 – present)
9. Direktur Utama PT Vasa Imperial Prima (2021 9. President Director, PT Vasa Imperial Prima
– sekarang) (2021 – present)
10. Direktur Utama PT Sahabat Sejati Investama 10. President Director, PT Sahabat Sejati
(2021 – sekarang) Investama (2021 – present)
11. Direktur PT Rodeco Indonesia (2021 – 11. Director, PT Rodeco Indonesia (2021 –
sekarang) present)
12. Direktur PT Millenium Mega Mulia (2021 – 12. Director, PT Millenium Mega Mulia (2021 –
sekarang) present)
13. Direktur PT Samudera Raya Sentosa (2021 – 13. Director, PT Samudera Raya Sentosa (2021 –
sekarang) present)
14. Direktur PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 – 14. Director, PT Bahtera Tiara Gemilang (2021 –
sekarang) present)
15. Direktur PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 – 15. Director, PT Tanrise Jaya Indonesia (2021 –
sekarang) present)
16. Direktur Utama PT Target Xurya Indonesia 16. President Director, PT Target Xurya Indonesia
(2022 – sekarang) (2022 – present)
17. Direktur Utama PT Bromo Alam Sentosa 17. President Director, PT Bromo Alam Sentosa
(2022 – sekarang) (2022 – present)
18. Direktur PT Bahtera Ragam Wisata (2022 – 18. Director, PT Bahtera Ragam Wisata (2022 –
sekarang) present)
19. Direktur PT Vasa Pandawa Indonesia (2022 – 19. Director, PT Vasa Pandawa Indonesia (2022
sekarang) – present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 65
64 Profil Perusahaan
Company Profile
20. Direktur Utama PT Pesona Alam Bunaken 20. President Director, PT Pesona Alam Bunaken
(2023 – sekarang) (2023 – present)
21. Direktur PT Taman Dayu (2023 – sekarang) 21. Director, PT Taman Dayu (2023 – present)
22. Direktur PT Alam Harmoni Indonesia (2023 – 22. Director, PT Alam Harmoni Indonesia (2023
sekarang) – present)
23. Direktur Utama PT Tanrise Property 23. President Director, PT Tanrise Property
Indonesia (2024 – sekarang) Indonesia (2024 – present)
24. Direktur PT Global Boga Rasa (2024 – 24. Director, PT Global Boga Rasa (2024 – present)
Sekarang)
25. Direktur PT Avani Hunian Asri (2024 – 25. Director, PT Avani Hunian Asri (2024 –
sekarang) present)
26. Direktur PT Vasa Suite Indonesia (2024 – 26. Director, PT Vasa Suite Indonesia (2024 –
sekarang) present)
27. Direktur PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk 27. Director, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
(2025 – sekarang) Tbk (2025 – present)
28. Direktur Utama PT Karya Sukses Makmur 28. President Director, PT Karya Sukses Makmur
Sentosa (2025 – sekarang) Sentosa (2025 – present)
29. Komisaris PT Sembilan Purnama Nirwana 29. Commissioner, PT Sembilan Purnama
(2025 – sekarang) Nirwana (2025 – present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 66
65
PROFIL DIREKSI
PROFILE OF THE BOARD OF DIRECTORS
SAMUEL ADHIPUTRA
BUNJAMIN
Direktur
Director
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 39 TAHUN
INDONESIAN 39 YEARS
Tanggal Lahir
Date of Birth
5 NOVEMBER 1986
NOVEMBER 5, 1986
Riwayat Pendidikan
Educational Background
HIGH SCHOOL DIPLOMA
QUEENSWAY CHRISTIAN
COLLEGE, TORONTO (2006)
BACHELOR OF ARCHITECTURE
RYERSON UNIVERSITY
ARCHITECTURAL SCIENCE,
TORONTO (2011)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 67
66 Profil Perusahaan
Company Profile
Riwayat Pekerjaan Career History
1. Asosiasi Arsitek Denton Corker Marshall 1. Associate Architect, Denton Corker Marshall,
Jakarta (2011 – 2024) Jakarta (2011 – 2024)
Rangkap Jabatan Concurrent Positions
1. Deputi Direktur Project Mostaff Enterprise 1. Deputy Director, Project Mostaff Enterprise,
Jakarta (2025 - sekarang) Jakarta (2025 – present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 68
67
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
COMPOSITION OF SHAREHOLDERS
NAMA PEMEGANG SAHAM JUMLAH SAHAM KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDERS NAME TOTAL SHARES SHARE OWNERSHIP
Kepemilikan Saham di Atas 5%
Share Ownership of More than 5%
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,30%
Kepemilikan Saham di Bawah 5%
Share Ownership of Less than 5%
Masyarakat dan Pemegang Saham di Bawah 5%
2.156.710.000 19,70%
Public and Shareholders of Less than 5%
Jumlah
10.945.000.000 100%
Total
KEPEMILIKAN SAHAM OLEH DEWAN KOMISARIS
& DIREKSI PER 31 DESEMBER 2025
SHARE OWNERSHIP BY THE BOARD OF
COMMISSIONERS & DIRECTORS AS OF
DECEMBER 31, 2025
KEPEMILIKAN
JUMLAH
NAMA JABATAN SAHAM PERSENTASE
SAHAM
NAME POSITION SHARE PERCENTAGE
TOTAL SHARES
OWNERSHIP
Komisaris Utama
Hermanto Tanoko - - -
President Commissioner
Komisaris
Sanderawati Joesoef - - -
Commissioner
Komisaris Independen
Eleazar Leslie Sajogo,
Independent - - -
SH., MCIArb
Commissioner
Direktur Utama
Budi Agusti - - -
President Director
Direktur
Go Herliani Prayogo - - -
Director
Direktur
Go Ie Tiong - - -
Director
Samuel Adhiputra Direktur
- - -
Bunjamin Director
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan/atau All members of the Board of Commissioners and/
seluruh anggota Direksi tidak memiliki saham or the Board of Directors do not hold any shares
Perseroan. Tidak terdapat perubahan jumlah in the Company. There were no changes in the
kepemilikan saham Direksi dan Dewan Komisaris share ownership of the Board of Directors and
Perseroan di tahun 2025 maupun 2024. the Board of Commissioners of the Company in
2025 and 2024.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 69
68 Profil Perusahaan
Company Profile
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
BERDASARKAN KLASIFIKASI
KEPEMILIKAN PER 31 DESEMBER 2025
SHAREHOLDERS COMPOSITION BASED
ON OWNERSHIP CLASSIFICATION AS
OF DECEMBER 31, 2025
JUMLAH PEMEGANG
STATUS PEMILIK KEPEMILIKAN SAHAM
SAHAM JUMLAH SAHAM
SHAREHOLDER SHARE OWNERSHIP
NUMBER OF TOTAL SHARES
STATUS (%)
SHAREHOLDERS
Pemodal Nasional
National Investor
Perorangan Indonesia 2.938 42.120.100 0,38483
Yayasan Dana Pensiun 0 0 0,00000
Asuransi 1 94.600 0,00086
Perseroan Terbatas 18 10.900.984.698 99,59785
Lain-lain 1 1.650.000 0,01508
Pemodal Asing
Foreign Investor
Perorangan Asing
4 44.700 0,00041
Foreign Individual
Perseroan Terbatas 8 105.902 0,00097
Jumlah
2.970 10.945.000.000 100,00000
Total
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM
SHARE LISTING CHRONOLOGY
Pada tanggal 9 Juli 2018, Perseroan melaksanakan On July 9th, 2018, the Company conducted
penawaran saham perdana (Initial Public Offering) its Initial Public Offering at an offering price of
dengan harga penawaran sebesar Rp163 per Rp163 per share. Through this corporate action,
saham. Dalam aksi korporasi ini, Perseroan the Company issued 1,500,000,000 new shares,
mencatatkan sebanyak 1.500.000.000 saham bringing the total number of listed shares to
baru, sehingga total jumlah saham yang tercatat 1,500,000,000 shares.
menjadi 1.500.000.000 saham.
Selanjutnya, pada tanggal 29 November 2021, Subsequently, on 29 November 2021, the
Perseroan melaksanakan Penambahan Modal Company carried out a Capital Increase Without
Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Pre-emptive Rights at an exercise price of Rp360
(PMTHMETD) atau Capital Increase Without per share. Through this corporate action, the
Pre-emptive Rights dengan harga pelaksanaan Company issued 995,000,000 new shares,
sebesar Rp360 per saham. Melalui aksi increasing the total number of listed shares to
korporasi ini, Perseroan menerbitkan sebanyak 2,495,000,000 shares.
995.000.000 saham baru, sehingga jumlah saham
yang tercatat meningkat menjadi 2.495.000.000
saham.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 70
69
PEMEGANG SAHAM UTAMA DAN PENGENDALI
MAIN AND CONTROLLING SHAREHOLDERS
HERMANTO BELINDA MELISA ROBERT CAROLINE
TANOKO NATALIA PATRICIA CHRISTIAN NOVILIA
82,72% 4,32% 4,32% 4,32% 4,32%
PUBLIC
25% 25% 25% 25%
19,70%
PT TANCORP GLOBAL SENTOSA PT BEMEROCA UNITI
ABADI HARMONI
80,30%
0,0001%
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 71
70 Profil Perusahaan
Company Profile
STRUKTUR KEPEMILIKAN SAHAM
SHAREHOLDERS STRUCTURE
JSMS
80.30%
RI MBS TJI MMM GWP TPI
85% 99.98% 99.99% 99.99% 99.99% 50%
SBY
SBY SDA GSK, MLG
SDA,
MJK
SBY
SDA
86.53% 13.47% TI
SSI 77%
SBY
BBB
80%
JBR
ASMS SRS BTG DVI
BALI
62.5% 55% 65% 99.96%
BLI SBY JBR SBY
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 72
71
KSMS TMI PBI SIPS TBP
99.99% 99.99% 75.79% 60% 99.99%
SDA MLG GSK SBY
VIP PSAS SMMA GBR VPI PAB
99.99% 50% 75% 62.5% 51% 99.99%
BALI BALI SBY BALI BALI BUN
MEL SI SPI TMS BRW BAS VSI
99.99% 99.99% 60% 73.33% 51% 99.99% 99.96%
SBY SBY MLG BALI BALI PRB SBY
BALI
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 73
72 Profil Perusahaan
Company Profile
ENTITAS ANAK/ PERUSAHAAN ASOSIASI/
PERUSAHAAN VENTURA BERSAMA
SUBSIDIARY/ASSOCIATED COMPANY/JOINT
VENTURE COMPANY
KEPEMILIKAN LANGSUNG DIRECT OWNERSHIP
TAHUN BEROPERASI
NAMA TEMPAT
KEGIATAN UTAMA KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN KEDUDUKAN
MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME POSITION
OPERATION
PT Millenium
Real Estat
1 Mega Mulia 2011 Surabaya 99,99%
Real Estate
(MMM)
PT Rodeco Real Estat
2 2017 Surabaya 85,00%
Indonesia (RI) Real Estate
PT Tanrise
Real Estat
3 Property - Surabaya 50,00%
Real Estate
Indonesia (TPI)
PT Sentral Indah
Real Estat
4 Prima Sentosa 2023 Surabaya 60,00%
Real Estate
(SIPS)
PT Mandiri Berkat Real Estat
5 - Surabaya 99,98%
Sentosa (MBS) Real Estate
PT Tanrise Jaya Real Estat
6 2017 Surabaya 99,99%
Indonesia (TJI) Real Estate
PT Karya Sukses
Real Estat
7 Makmur Sentosa - Surabaya 99,99%
Real Estate
(KSMS)
Konsultasi
PT Sea Sentosa Manajemen
8 - Surabaya 86,53%
Indonesia (SSI) Management
Consulting
Konsultasi
PT Global Wisata Manajemen
9 - Surabaya 99,99%
Paradise (GWP) Management
Consulting
PT Tanrise
Real Estat
10 Mahkota Indah - Surabaya 99,99%
Real Estate
(TMI)
PT Prambanan
Real Estat
11 Bizland Indonesia - Surabaya 75,79%
Real Estate
(PBI)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 74
73
TAHUN BEROPERASI
NAMA TEMPAT
KEGIATAN UTAMA KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN KEDUDUKAN
MAIN ACTIVITIES YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME POSITION
OPERATION
Konsultasi
PT Tera Bangun Manajemen
12 - Surabaya 99,99%
Perkasa (TBP) Management
Consulting
KEPEMILIKAN TIDAK NON-DIRECT OWNERSHIP
LANGSUNG (MELALUI SSI) (VIA SSI)
TAHUN BEROPERASI
NAMA KEGIATAN TEMPAT
KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN UTAMA KEDUDUKAN
YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES POSITION
OPERATION
PT Bahtera Tiara Real Estat
1 2018 Surabaya 65,00%
Gemilang (BTG) Real Estate
PT Samudera Raya Real Estat
2 - Surabaya 55,00%
Sentosa (SRS) Real Estate
PT Anugerah Sukses
Real Estat
3 Makmur Sentosa - Surabaya 62,50%
Real Estate
(ASMS)
KEPEMILIKAN TIDAK NON-DIRECT OWNERSHIP
LANGSUNG (MELALUI GWP) (VIA GWP)
TAHUN BEROPERASI
NAMA KEGIATAN TEMPAT
KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN UTAMA KEDUDUKAN
YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES POSITION
OPERATION
PT Solaris Indonesia Real Estat
1 2023 Surabaya 99,99%
(SI) Real Estate
PT Belindo Buntang Perhotelan
2 2013 Surabaya 80,00%
Buana (BBB) Hospitality
PT Vasa Imperial Perhotelan
3 - Surabaya 99,99%
Prima (VIP) Hospitality
PT Surya Mahkota Perhotelan
4 2016 Surabaya 75,00%
Mulia Abadi (SMMA) Hospitality
PT Melindo
Perhotelan
5 Millenium Makmur 2015 Surabaya 99,99%
Hospitality
(MEL)
Perhotelan dan
PT Tanrise Real Estat
6 2011 Surabaya 77,00%
Indonesia (TI) Hospitality and
Real Estate
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 75
74 Profil Perusahaan
Company Profile
TAHUN BEROPERASI
NAMA KEGIATAN TEMPAT
KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN UTAMA KEDUDUKAN
YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES POSITION
OPERATION
PT Solaris Pratama Real Estat
7 2013 Surabaya 60,00%
Indonesia (SPI) Real Estate
Real Estat,
Perhotelan,
PT Platinum Surya
Restoran, Bar
8 Abadi Sentosa - Surabaya 50,00%
Real Estate,
(PSAS)
Hospitality,
Restaurant, Bar
PT Tanrise Makmur Real Estat
9 - Sidoarjo 73,33%
Sentosa (TMS) Real Estate
PT Bromo Alam Perhotelan
10 - Surabaya 99,99%
Sentosa (BAS) Hospitality
PT Vasa Pandawa Perhotelan
11 - Bali 51,00%
Indonesia (VPI) Hospitality
PT Bahtera Ragam Real Estat
10 - Bali 51,00%
Wisata (BRW) Real Estate
Perhotelan,
PT Pesona Alam Restoran, Bar
13 - Surabaya 99,99%
Bunaken (PAB) Hospitality,
Restaurant, Bar
PT Global Boga Restoran
14 - Bali 62,50%
Rasa (GBR) Restaurant
PT Vasa Suite Perhotelan
15 - Surabaya 99,96%
Indonesia (VSI) Hospitality
KEPEMILIKAN TIDAK NON-DIRECT OWNERSHIP
LANGSUNG (MELALUI TI) (VIA TI)
TAHUN BEROPERASI
NAMA KEGIATAN TEMPAT
KOMERSIAL KEPEMILIKAN
NO PERUSAHAAN UTAMA KEDUDUKAN
YEAR OF COMMERCIAL OWNERSHIP
COMPANY NAME MAIN ACTIVITIES POSITION
OPERATION
PT De Vasa Perhotelan
1. 2016 Surabaya 99,96%
Indonesia (DVI) Hospitality
NAMA DAN ALAMAT LEMBAGA DAN/ATAU
PROFESI PENUNJANG
NAME AND ADDRESS OF SUPPORTING
INSTITUTION AND/OR PROFESSION
KANTOR AKUNTAN PUBLIK (KAP)
PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Nama
KAP Teramihardja, Pradhono & Chandra
Name
Nama Akuntan
Ujang Suryana, Ak., CA.,
Accountant Name
Alamat
AXA Tower 27th Floor Suite 03 Jl. Prof. Dr Satrio Kav. 18 Jakarta
Address
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 76
75
KANTOR AKUNTAN PUBLIK (KAP)
PUBLIC ACCOUNTING FIRM
Periode
2025
Period
Melaksanakan audit atas laporan keuangan konsolidasian Perseroan untuk tahun
Jasa yang Diberikan buku yang berakhir 31 Desember 2025
Service Provided Conducted an audit of the Company’s consolidated financial statements for the
financial year ended 31 December 2025.
Biaya
Rp128.000.000
Fee
BIRO ADMINISTRASI EFEK
SECURITIES ADMINISTRATION BUREAU
Nama
PT Bima Registra
Name
Alamat
Satrio Tower Floor 9A2 Jl. Prof Dr. Satrio Block C4 Kuningan, Setiabudi - Jakarta
Address
Periode
2025
Period
Telepon
021--25984818
Phone
NOTARIS
NOTARY
Nama
Anita Anggawidjaja, S. H.
Name
Alamat
Jl. Gentang Kali No. 77A - Surabaya
Address
Periode
2025
Period
Telepon
031-5311812
Phone
KUSTODIAN
CUSTODIAN
Nama
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia (KSEI)
Name
Alamat
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower Lantai 5 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 - Jakarta
Address
Periode
2025
Period
Telepon
021-52991099
Phone
BURSA EFEK INDONESIA
INDONESIA STOCK EXCHANGE
Nama
Bursa Efek Indonesia
Name
Alamat
Gedung Bursa Efek Indonesia Tower 1 Jl. Jend. Sudirman Kav 52-53 - Jakarta
Address
Periode
2025
Period
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 77
76 Profil Perusahaan
Company Profile
PROYEK PERSEROAN
COMPANY PROJECTS
PROJECT ALAMAT TELEPON
PROJECT ADDRESS PHONE
VASA SUITE SURABAYA JL. RAYA GUBENG NO. 102-106, GUBENG, SURABAYA (031) 60801000
VOZA TOWER JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA (031) 82010900
JL. RAYA BRINGKANG, WAREK, SIDOJANGKUNG, MENGANTI,
GRAND SUNRISE (031) 82010900
GRESIK
TRITAN POINT WEDI JL. KETAJEN DESA WEDI, GEDANGAN, SIDOARJO (031) 82010900
TRITAN POINT SURABAYA JL. SIMO TAMBAAN II NO. 69, SURABAYA (031) 82010900
TRITAN POINT SOUTHGATE JL. NANGKA SRUNI, GEDANGAN, SIDOARJO (031) 82010900
TRITAN POINT TAMAN JL. SAWUNGGALING, JEMUNDO, TAMAN, SIDOARJO (031) 82010900
TRITAN POINT K-WALK JL. RAYA KARANGLO, BANJARARUM, SINGOSARI, MALANG (031) 82010900
TRITAN POINT BANDUNG JL. SOEKARNO HATTA, CIPADUNG, PANYILEUKAN, BANDUNG (022) 783 1833
TRITAN POINT MEDAN JL. PANCING BESAR I, MARTUBUNG, MEDAN (031) 82010900
TRITANHUB SIDOARJO JL. RAYA SEDATI, GEDANGAN, SIDOARJO (031) 82010900
AEGIS AVENUE JL. HAYAM WURUK NO. 136, KALIWATES, JEMBER 0331 510 3388
KYO SOCIETY JL. RAYA PANJANG JIWO PERMAI 6 NO. 1, SURABAYA (031) 82010900
JL. RAYA SURABAYA – MALANG NO.KM 48, PANDAAN,
TAMAN DAYU (0343) 641 888
PASURUAN
VASA HOTEL SURABAYA JL. HR. MOHAMMAD NO. 31, SURABAYA 031 730 1888
CLEO BUSINESS HOTEL
JL. BASUKI RAHMAT NO. 11, SURABAYA 031 532 3330
BASUKI RAHMAD
CLEO BUSINESS HOTEL
JL. WALIKOTA MUSTAJAB NO. 59, SURABAYA 031 548 9000
WALIKOTA MUSTAJAB
CLEO BUSINESS HOTEL
JL. RAYA JEMURSARI NO. 157, SURABAYA 031 848 3000
JEMURSARI
SOLARIS HOTEL MALANG JL. RAYA KARANGLO NO. 69, SINGOSARI, MALANG 0341 407 888
SOLARIS HOTEL KUTA BALI JL. JENGGALA (EX. WANA SEGARA) KUTA, BALI 0361 761 399
GOLF TAMAN DAYU Jl. TAMAN DAYU NO. 48, BULUKANDANG, PASURUAN (0343) 6741234
BALI BITES COMPLEX JL. SETIABUDI NO.. 17 KUTA, BALI 081138809102
RAME-RAME CREATIVE
JL. DR. IR. H. SOEKARNO NO. 479, SURABAYA (031) 82010900
MARKET
JUMANA RESIDENCE JL KREMBUNG TIMUR, KREMBUNG, SIDOARJO (031) 82010900
PROYEK PERSEROAN KEDEPAN
THE COMPANY’S UPCOMING PROJECTS
HOTEL PROPERTI
NO. NO.
HOTEL PROPERTY
1 VASA VILLAGE CANGGU 1 PROJECT KARANG PLOSO
2 VASA RESORT UBUD 2 TRITAN POINT GRESIK
3 VASA RESORT BROMO 3 TANRISE INDUSTRIAL ESTATE BANJARBARU
4 VASA SUITE SURABAYA 4 TANRISE CITY BANDUNG
5 VASA MALANG 5 TANRISE CITY SIDOARJO
6 GOED MALANG 6 TANRISE CITY JEMBER
7 CLUB HOUSE PASURUAN
8 SOLARIS VILLA BALI
9 SOLARIS VILLA (EXTENSION) DI MALANG
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 78
77
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES
Kinerja Perseroan ditentukan oleh kualitas The Company’s performance is determined by
sumber daya manusia (SDM) yang dimilikinya. the quality of its human resources (HR). In facing
Dalam menghadapi persaingan industri yang increasingly intense industry competition, the
semakin ketat, Perseroan menempatkan Company considers HR management as one of
pengelolaan SDM sebagai salah satu pilar utama the key pillars in its growth strategy.
dalam strategi pertumbuhan.
Divisi Sumber Daya Manusia (HRD) memiliki The Human Resources Division (HRD) plays a
peran krusial dalam membangun tim yang crucial role in building a team that is competent,
kompeten, profesional, dan adaptif. Melalui professional, and adaptable. Through various
berbagai program pelatihan, pengembangan training programs, skill development initiatives,
keterampilan, serta peningkatan kapabilitas, and capacity-building efforts, the Company
Perseroan mendorong setiap individu untuk empowers each individual with the knowledge
memiliki pengetahuan dan keahlian yang and expertise required to perform optimally in a
diperlukan untuk bekerja secara optimal di dynamic industry landscape.
tengah dinamika industri.
Berikut adalah jumlah serta komposisi tenaga The following presents the number and
kerja Perseroan dan entitas anak per 31 composition of the Company’s workforce and its
Desember 2025: subsidiaries as of December 31, 2025:
PT JAYA SUKSES MAKMUR PT JAYA SUKSES MAKMUR
SENTOSA TBK DAN ENTITAS SENTOSA TBK AND ITS
ANAK SUBSIDIARIES
REAL VOZA CLEO CLEO CLEO SOLARIS SOLARIS
KYO VASA TOTAL
ESTATE TOWER WM BSR JMR MLG BALI
GENDER
PRIA 65 12 6 152 8 4 9 10 7 273
MALE
WANITA 69 4 3 72 1 4 6 2 161
FEMALE
TOTAL 134 16 9 224 8 5 13 16 9 434
USIA
AGE
>60 3 2 5
TAHUN/YEARS
>45-60 13 30 2 45
TAHUN/YEARS
30-45 64 12 4 131 2 2 5 7 6 233
TAHUN/YEARS
<30 54 4 5 61 6 3 8 7 3 151
TAHUN/YEARS
TOTAL 134 16 9 224 8 5 13 16 9 434
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 79
78 Profil Perusahaan
Company Profile
REAL VOZA CLEO CLEO CLEO SOLARIS SOLARIS
KYO VASA TOTAL
ESTATE TOWER WM BSR JMR MLG BALI
PENDIDIKAN
EDUCATION
PASCASARJANA 4 2 6
MASTER’S
SARJANA 110 9 5 97 3 5 3 232
BACHELOR
DIPLOMA 9 89 5 1 6 110
SMA/SMK 11 38 8 5 5 10 77
HIGH SCHOOL
SD-SLTA
ELEMENTARY 5 4 9
SCHOOL
TOTAL 134 16 9 224 8 5 13 16 9 434
PROGRAM PELATIHAN KARYAWAN
EMPLOYEE TRAINING PROGRAM
HUMAN RESOURCE HUMAN RESOURCE
DEPARTMENT DEPARTMENT
Dalam pengelolaan sebuah perusahaan, kualitas In managing a company, the quality of human
Sumber daya manusia (SDM) merupakan aspek resources (HR) serves as a fundamental
fundamental bagi Perseroan dalam mewujudkan aspect for the Company in realizing its vision,
visi, misi, serta tujuan strategisnya. Perseroan mission, and strategic objectives. The Company
senantiasa berupaya mengembangkan SDM continuously strives to develop HR that is not only
yang tidak hanya profesional, berdedikasi, dan professional, dedicated, and highly ethical but
berintegritas tinggi, tetapi juga memiliki kesiapan also well-prepared to navigate the challenges and
dalam menghadapi berbagai tantangan serta dynamics of the property industry. To support
dinamika industri properti. Untuk mendukung this, the Company implements structured HR
hal ini, Perseroan menerapkan berbagai strategi management strategies, which are executed
pengelolaan SDM yang terstruktur dan dijalankan by the Human Resource Development (HRD)
oleh Departemen Human Resource Development Department.
(HRD).
Sejalan dengan langkah strategis yang telah Aligned with the strategic initiatives implemented
diterapkan di tahun-tahun sebelumnya, HRD in previous years, HRD continues to play a
terus berperan krusial sebagai mitra strategis crucial role as a strategic partner in accelerating
dalam mendukung percepatan perubahan di change within the Company. One of HRD’s key
Perseroan. Salah satu inisiatif utama HRD adalah initiatives is the implementation of the Strategic
implementasi Strategic Business Plan, di mana Business Plan, where HRD actively facilitates
HRD berperan aktif dalam memfasilitasi Board of the Board of Directors (BoD) and company
Directors (BoD) serta para pemimpin perusahaan leaders in conducting strategic analysis, setting
dalam menganalisis strategi, merumuskan annual targets, and selecting the most relevant
target tahunan, dan memilih strategi yang paling strategies to achieve the Company’s business
relevan guna mencapai sasaran bisnis Perseroan. goals.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 80
79
Lebih dari sekadar penyusun kebijakan, HRD juga Beyond policy formulation, HRD also serves as
berperan sebagai pendamping bagi setiap divisi a key enabler for each division by translating
dalam menerjemahkan target bisnis Perseroan the Company’s business objectives into specific
menjadi sasaran yang lebih spesifik di tingkat divisional goals. Additionally, HRD ensures
divisi. Selain itu, HRD melakukan monitoring continuous monitoring of action plan progress,
terhadap progress action plan yang telah guaranteeing that every division and individual
ditetapkan sehingga setiap divisi dan individu contributes optimally to the overall achievement
berkontribusi secara optimal dalam pencapaian of corporate targets.
target perusahaan secara keseluruhan.
Peningkatan internal melalui penerapan The Company further strengthens internal
Corporate Value yaitu CINTA ini terus diperkuat improvements through the implementation of
dalam setiap langkah Perseroan. Budaya ini Corporate Value, which is CINTA. This culture
menekankan bahwa pelayanan terbaik diberikan emphasizes that exceptional service is not only
tidak hanya kepada pelanggan eksternal, namun directed toward external customers but must
dimulai dari lingkungan internal, yaitu melalui first be fostered internally—through positive
interaksi yang positif dan profesional antar and professional interactions among employees,
karyawan, antar divisi, serta antara atasan dan across divisions, and between superiors and
bawahan. subordinates.
Dengan dibantu oleh Departemen HRD, With the support of the HRD Department, the
Perseroan menggerakkan karyawan untuk Company ensures that all employees understand
memahami dan mengimplementasikan nilai-nilai and embody corporate values through various
budaya perusahaan melalui berbagai inisiatif, initiatives, including orientation programs,
seperti program orientasi, kampanye budaya internal culture campaigns, and recognition
internal, serta penghargaan bagi karyawan yang programs for employees who exemplify the RISE
mampu menjadi role model dalam menerapkan culture in the workplace.
budaya RISE dalam lingkungan kerja.
RECRUITMENT RECRUITMENT
Dalam memastikan ketersediaan SDM yang To ensure the availability of high-quality human
berkualitas dan sesuai dengan kebutuhan resources (HR) that align with the organization’s
organisasi, Perseroan menerapkan proses needs, the Company implements a standardized,
rekrutmen yang terstandarisasi, efektif, dan effective, and efficient recruitment process. The
efisien. Prinsip “The Right Man at the Right principle of “The Right Man at the Right Place”
Place” menjadi landasan utama dalam seleksi serves as the foundation for employee selection,
karyawan, dimulai dari analisis mendalam beginning with an in-depth analysis of roles
terhadap tugas dan tanggung jawab dalam and responsibilities within the organizational
struktur organisasi, sehingga setiap individu structure. This approach ensures that every
yang direkrut dapat berkontribusi secara optimal recruited individual can contribute optimally in
sesuai dengan perannya. their respective roles.
Dalam mencari talenta terbaik, Perseroan tak In the search for top talent, the Company
sebatas mempertimbangkan aspek keahlian goes beyond evaluating technical expertise,
teknis, kompetensi profesional, dan sikap kerja. professional competence, and work ethic. Equal
Perseroan turut memperhatikan keselarasan nilai emphasis is placed on aligning individual values
individu dengan budaya perusahaan, terutama with the corporate culture, particularly the
nilai-nilai CINTA. Oleh karena itu, proses seleksi CINTA values. Therefore, the selection process
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 81
80 Profil Perusahaan
Company Profile
dirancang dengan pendekatan komprehensif is designed with a comprehensive approach,
yang melibatkan teknik wawancara dan uji incorporating interview techniques and
kompetensi berbasis indikator perilaku yang competency assessments based on behavioral
mencerminkan semangat pelayanan unggul. indicators that reflect a strong service-oriented
Karyawan memiliki jiwa melayani yang tinggi mindset. Employees with a high sense of service
mendorong sinergi kerja yang lebih kuat, foster stronger synergy within teams, enhance
memperlancar koordinasi antar tim, serta coordination across functions, and promote a
mendorong pola pikir yang berorientasi pada solution-driven mindset in addressing business
solusi dalam menghadapi tantangan bisnis. challenges.
PELATIHAN TRAINING
Sebagai penggerak dalam menjalankan As a driving force in operational execution and the
operasional dan mencapai tujuan strategis, achievement of strategic goals, the Company’s
SDM di Perseroan terus didorong untuk HR are continuously encouraged to grow and
berkembang dan beradaptasi dengan dinamika adapt to the evolving industry landscape. The
industri. Perseroan meyakini bahwa investasi Company firmly believes that investing in HR
dalam pengembangan SDM merupakan kunci development is fundamental to long-term
keberlanjutan dan keunggulan kompetitif di sustainability and competitive advantage in the
sektor properti dan perhotelan. Oleh karena property and hospitality sectors. Therefore,
itu, Perseroan berkomitmen untuk menciptakan the Company is committed to fostering a work
lingkungan kerja yang mendukung pembelajaran environment that supports continuous learning
berkelanjutan serta peningkatan kompetensi and enhances employee competencies across
karyawan di berbagai aspek. various areas.
Perseroan telah berupaya merancang program The Company has made significant efforts to
dan menyelenggarakan program pelatihan serta design and implement structured training and
pengembangan, baik secara internal maupun development programs, both internally and
eksternal, untuk meningkatkan kemampuan externally, to strengthen employee capabilities.
karyawan. Hard skill maupun soft skill diasah These initiatives focus on refining both hard and
untuk meningkatkan keterampilan teknis soft skills, enhancing technical expertise while
serta membangun kapasitas kepemimpinan, also building leadership capacity, communication
komunikasi, dan kemampuan adaptasi. Beragam skills, and adaptability. A wide range of training
pelatihan diadakan mulai dari pelatihan sektor sessions is conducted, covering both the
Hospitality maupun Real Estate. Perseroan Hospitality and Real Estate sectors. The Company
percaya dengan adanya program pelatihan dan is confident that through comprehensive training
pengembangan, pertumbuhan bisnis Perseroan and development programs, business growth will
senantiasa meningkat dan dapat memberikan continue to accelerate, enabling the Company to
pelayanan optimal kepada customer. provide optimal service to its customers.
Program pelatihan dan pengembangan The training and competency development
kompetensi SDM yang sudah dijalankan programs implemented throughout 2025 are as
sepanjang tahun 2025 adalah sebagai berikut: follows:
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 82
81
TANGGAL
TRAINING NAME DEPARTEMEN PENYELENGGARA
NO. KEGIATAN
NAMA PELATIHAN DEPARTMENT ORGANIZER
EVENT DATE
20 Januari 2025
1 Market Intelligent General Internal
20 January 2025
19 Maret 2025
2 Service Excellent General Internal
19 March 2025
29 Juli 2025
3 How to Operational Genset Machine ENG Internal
29 July 2025
12 November 2025
4 Training DnD Procedure HK Internal
12 November 2025
20 April 2025
5 Training How to Keep Area Clean Tidy HK Internal
20 April 2025
10 Mei 2025
6 Training How to Warming Up Genset ENG Internal
10 May 2025
27 Mei 2025
7 Training Evacuation Emergency Lift ENG External
27 May 2025
25 Juni 2025
8 Bagaimana Cara Warming Up Genset ENG Internal
25 June 2025
21 Juli 2025
9 Training Focus and Discipline General Internal
21 July 2025
1 Agustus 2025
10 Training Standard Greetings HK Internal
1 August 2025
16 September 2025
11 Awareness General Internal
16 September 2025
16 September 2025
12 Sense of Belonging General Internal
16 September 2025
Training Courtesy Call (WA) Repeater 12 Januari 2025
13 FO Internal
Guest 12 January 2025
20 Januari 2025
14 Retention Loyal Guest FO Internal
20 January 2025
Refresh Training How to Service 20 Januari 2025
15 FO Internal
Excellent 20 January 2025
10 Januari 2025
16 Retention Loyal Guest FO Internal
10 January 2025
18 Januari 2025
17 Training How to Maintenance AC ENG Internal
18 January 2025
18 Januari 2025
18 Training How to Maintenance MCB ENG Internal
18 January 2025
17 Mei 2025
19 Refresh Training Self Belonging FO Internal
17 May 2025
18 Mei 2025
20 Training Communication Skills FO Internal
18 May 2025
18 Mei 2025
21 Problem Solving FO Internal
18 May 2025
17 Mei 2025
22 Refresh Training Self Belonging FO Internal
17 May 2025
10 Agustus 2025
23 Training Cek Smoke Detector ENG Internal
10 August 2025
10 Agustus 2025
24 Training MCFA ENG Internal
10 August 2025
31 Oktober 2025
25 Training In Case of Emergency ENG Internal
31 October 2025
How to Evacuate if Someone is Trapped 14 Februari 2025
26 ENG Internal
in the Elevator 14 February 2025
6 Januari 2025
27 Solaris Professional Appearance General SHM
6 January 2025
6 Januari 2025
28 Integrity Pact General SHM
6 January 2025
6 Januari 2025
29 Bullying & Harassment General SHM
6 January 2025
Standard Grooming & Standard 3 Januari 2025
30 Housekeeping SHM
Greeting 3 January 2025
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 83
82 Profil Perusahaan
Company Profile
TANGGAL
TRAINING NAME DEPARTEMEN PENYELENGGARA
NO. KEGIATAN
NAMA PELATIHAN DEPARTMENT ORGANIZER
EVENT DATE
Maintenance AC and Trouble Shooting 21 Januari 2025
31 Engineering SHM
AC 21 January 2025
25 Februari 2025
32 Great Day HRD SHM
25 February 2025
21 Maret 2025
33 Knowledge About Cyber Crime HRD SHM
21 March 2025
21 April 2025
34 How to Maintenance Genset Engineering SHM
21 April 2025
23 April 2025
35 How to Maintenance Panel Distribution Engineering SHM
23 April 2025
Introduction to Open Source Intelligence 23 April 2025
36 FB & Product SHM
Security (OSINT) 23 April 2025
13 Juni 2025
37 Training Great Day & Refreshment PP General SHM
13 June 2025
9 Juni 2025
38 PNL & Forecast General SHM
9 June 2025
BPBD (Badan Penanggulangan Bencana 29 Juli 2025
39 General SHM
Daerah) 29 July 2025
Finance & 9 Juli 2025
40 PNL & Forecast SHM
Accounting 9 July 2025
Standard Kebersihan dan Pengelolaan 25 Juli 2025
41 FB & Service SHM
Beverage 25 July 2025
Finance & 15 Agustus 2025
42 PNL & Forecast SHM
Accounting 15 August 2025
21 Agustus 2025
43 Training Great Day HRD SHM
21 August 2025
Training Restart Trouble Guest Lift & 11 September 2025
44 Engineering SHM
Staff Lift 11 September 2025
Standard Storage & Distribution (Chiller 30 September 2025
45 FB & Product SHM
& Freezer) 30 September 2025
Standard Storage & Distribution (Chiller 30 September 2025
46 FB & Product SHM
& Freezer) 30 September 2025
21 Agustus 2025
47 Training Great Day HRD SHM
21 August 2025
22 Oktober 2025
48 Fire and Drill General SHM
22 October 2025
Sales & 23 Oktober 2025
49 Relationship Management SHM
Marketing 23 October 2025
7 Oktober 2025
50 Standard Food Safety FB & Product SHM
7 October 2025
Sales & 23 Desember 2025
51 Marcomm Training Vasa SHM
Marketing 23 December 2025
PB Tax & 5 Februari 2025
52 Coretax Socialization PB Tax & Consultant
Consultant 5 February 2025
21 Februari 2025
53 Job Safety Analyze Cluster Isrofiq
21 February 2025
Strategic Talent Management: Hiring vs 27 Februari 2025
54 Talentlytica Talentlytica
Developing 27 February 2025
23 Juli 2025
55 High Performing Team Tom MC Lfle Mr. Andi Basuni
23 July 2025
31 Oktober 2025
56 Training K3 Damkar & Evakuasi IHGMA IHGMA
31 October 2025
Unlock the Power of AI, Boost Your 14 November 2025
57 Tancorp Mr. Tanaka Murinata
Productivity & Work Smarter 14 November 2025
Sertifikasi Penyedia Halal - Day I - 18 November 2025
58 BPJPH Ibu Evy Nuryana
Kriteria SJPH 18 November 2025
Sertifikasi Penyedia Halal - Day II - Muhammad Sholeh, 19 November 2025
59 BPJPH
Proses Pengawasan Bahan Vocument S.Pd. M,Pd. 19 November 2025
Sertifikasi Penyedia Halal - Day III - Muhammad Sholeh, 20 November 2025
60 BPJPH
Persyaratan Dokumen dan Proses Halal S.Pd. M,Pd. 20 November 2025
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 84
83
TANGGAL
TRAINING NAME DEPARTEMEN PENYELENGGARA
NO. KEGIATAN
NAMA PELATIHAN DEPARTMENT ORGANIZER
EVENT DATE
20 Januari 2025
61 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
20 January 2025
2 Maret 2025
62 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
2 March 2025
17 Maret 2025
63 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
17 March 2025
15 April 2025
64 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
15 April 2025
20 Mei 2025
65 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
20 May 2025
18 Juni 2025
66 Vasa Service Excellence 2.0 All Internal
18 June 2025
13 Januari 2025
67 Vasa Service Excellence All Internal
13 January 2025
13 Juli 2025
68 Vasa Service Recovery All Internal
13 July 2025
18 September 2025
69 Fire Training All Internal
18 September 2025
9 November 2025
70 Fire Training All Internal
9 November 2025
24 Desember 2025
71 Fire Drill by Damkar All Internal
24 December 2025
15 Januari 2025
72 Lift Training (K3 Gondola) All Internal
15 January 2025
18 Maret 2025
73 Spiritual Training All Internal
18 March 2025
7 Januari 2025
74 Taking Ownership All Internal
7 January 2025
8 November 2025
75 Taking Ownership All Internal
8 November 2025
22 September 2025
76 Taking Ownership All Internal
22 Septemmber 2025
10 Juni 2025
77 Taking Ownership All Internal
10 June 2025
24 November 2025
78 Taking Ownership All Internal
24 November 2025
15 Desember 2025
79 Taking Ownership All Internal
15 December 2025
7 Januari 2025
80 Integrity Pact All Internal
7 Janauary 2025
8 November 2025
81 Integrity Pact All Internal
8 November 2025
22 September 2025
82 Integrity Pact All Internal
22 September 2025
10 Juni 2025
83 Integrity Pact All Internal
10 June 2025
24 November 2025
84 Integrity Pact All Internal
24 November 2025
15 Desember 2025
85 Integrity Pact All Internal
15 December 2025
Harassment & Bullying Free at 7 Januari 2025
86 All Internal
Workplace 7 January 2025
Harassment & Bullying Free at 8 November 2025
87 All Internal
Workplace 8 November 2025
Harassment & Bullying Free at 22 September 2025
88 All Internal
Workplace 22 September 2025
Harassment & Bullying Free at 10 Juni 2025
89 All Internal
Workplace 10 June 2025
Harassment & Bullying Free at 24 November 2025
90 All Internal
Workplace 24 November 2025
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 85
84 Profil Perusahaan
Company Profile
TANGGAL
TRAINING NAME DEPARTEMEN PENYELENGGARA
NO. KEGIATAN
NAMA PELATIHAN DEPARTMENT ORGANIZER
EVENT DATE
Harassment & Bullying Free at 15 Desember 2025
91 All Internal
Workplace 15 December 2025
Juli - September 2025
92 Mandarin Language Course All Internal July - September
2025
November - Januari
2025
93 Mandarin Language Course All Internal
November - January
2025
21 November 2025
94 Effective Communication All Internal
21 November 2025
29 Agustus 2025
95 Leadership Training All Internal
29 August 2025
9 Desember 2025
96 Coaching & Counseling All Internal
9 December 2025
12 Desember 2025
97 Trainer Skill I All Internal
12 December 2025
19 Januari 2025
98 Trainer Skill I All Internal
19 January 2025
1 Agustus 2025
99 Trainer Skill II All Internal
1 August 2025
23 November 2025
100 Problem Solving & Decision Making All Tancorp
23 November 2025
12 Mei 2025
101 Quality Function Deployment All Tancorp
12 May 2025
27 Januari 2025
102 Effective Interviewing All Internal
27 January 2025
16 Januari 2025
103 Finance for Non Finance Staff All Internal
16 January 2025
26 Januari 2025
104 Managing Conflict All Internal
26 January 2025
17 Januari 2025
105 Managing Time & Priorities All Internal
17 January 2025
2 Januari 2025
106 Customer Relationship Management All Internal
2 January 2025
FB Service & FB 1 Agustus 2025
107 Hazard Analysis Critical Control Point Internal
Product 1 August 2025
FB Service & FB 25 Agustus 2025
108 Hazard Analysis Critical Control Point Internal
Product 25 August 2025
FB Service & FB 12 Agustus 2025
109 Hazard Analysis Critical Control Point Internal
Product 12 August 2025
Procedure Clearing Unit (Semi 1 Agustus 2025
110 Engineering Internal
Automatic) 1 August 2025
14 Januari 2025
111 Lobas & Lift Attendance Front Office Internal
14 January 2025
Food &
8 Juli 2025
112 Allergy Meal Services Beverage Internal
8 July 2025
Service
Food &
14 Agustus 2025
113 UV Service Procedure Beverage Internal
14 August 2025
Service
Food &
15 Agustus 2025
114 Hygiene & Sanitation Beverage Internal
15 August 2025
Service
Food &
21 Agustus 2025
115 Prevent Cross Contamination Beverage Internal
21 August 2025
Service
Food &
19 Mei 2025
116 Personal Hygiene Beverage Internal
19 May 2025
Product
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 86
85
Perseroan menyadari bahwa pengembangan The Company recognizes that human capital
SDM juga dilakukan melalui assessment yang development also involves a structured
terstruktur dan kesempatan pertumbuhan karier assessment process and clear career growth
yang jelas. Oleh karena itu, selain meningkatkan opportunities. Therefore, in addition to
keterampilan teknis dan kepemimpinan, enhancing technical and leadership skills, the
Perseroan juga berfokus pada identifikasi Company focuses on identifying employee
potensi karyawan untuk memastikan bahwa potential to ensure that each individual follows
setiap individu memiliki jalur karier yang sesuai a career path aligned with their competencies.
dengan kompetensinya. Proses assessment The assessment process aims to map areas for
bertujuan membantu memetakan aspek yang improvement, enabling supervisors and the HR
perlu improvement dari karyawan sehingga Department to determine the most suitable
atasan dan HRD dapat menentukan assignment project assignments and development programs
project dan program pengembangan yang paling to support internal promotion needs.
sesuai dengan kebutuhan promosi internal.
INTERNSHIP INTERNSHIP
Perseroan menyelenggarakan program The Company organizes an internship program
internship yang dirancang untuk memberikan designed to provide professional experience
pengalaman profesional bagi para mahasiswa for students and recent graduates. This
dan lulusan baru. Program ini bertujuan untuk program aims to equip participants with in-
membekali peserta dengan wawasan industri depth industry insights, practical skills, and a
yang mendalam, keterampilan praktis, serta comprehensive understanding of the corporate
pemahaman tentang budaya kerja di lingkungan work environment. Under the guidance of
Perseroan. Melalui bimbingan dari para experienced professionals, interns can actively
profesional berpengalaman, peserta internship participate in strategic projects, enhance their
mendapatkan kesempatan untuk terlibat competencies, and build valuable networks that
langsung dalam berbagai proyek strategis, support their future career development.
mengasah kemampuan, serta membangun
jaringan yang bermanfaat bagi pengembangan
karier di masa depan.
Perseroan telah membuka program internship The Company offers internship opportunities
dengan latar belakang jurusan: for students from the following academic
backgrounds:
• Accounting • Accounting
• Design Communication Visual • Visual Communication Design
• Multimedia • Multimedia
• Ilmu Komunikasi • Communication Studies
• Civil Engineering • Civil Engineering
• Manajemen Bisnis • Business Management
• Manajemen Ekonomi • Economic Management
Peserta internship yang menunjukkan kinerja Interns who demonstrate outstanding
unggul dan berhasil memberikan kontribusi performance and make significant contributions
positif selama masa magang berkesempatan during their internship period will have the
untuk mengikuti proses seleksi sebagai karyawan opportunity to proceed with the selection process
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 87
86 Profil Perusahaan
Company Profile
Perseroan. Kesempatan ini diberikan kepada for full-time employment at the Company. This
individu yang memenuhi standar kompetensi opportunity is granted to individuals who meet
serta selaras dengan kebutuhan dan budaya the required competencies and align with the
kerja Perseroan. Company’s needs and corporate culture.
Email: Email :
hrd@tanrise.com hrd@tanrise.com
hrd.mgr@tanrise.com hrd.mgr@tanrise.com
TEKNOLOGI INFORMASI
INFORMATION TECHNOLOGY
Teknologi Informasi (TI) telah menjadi pilar Information Technology (IT) has become a
fundamental dalam menjaga kelangsungan dan fundamental pillar in maintaining continuity and
mengoptimalkan kinerja perusahaan di berbagai optimizing company performance in various
sektor. Peran TI tidak hanya terbatas pada sectors. The role of IT is not only limited to
pemrosesan data, melainkan mencakup aspek data processing, but includes broader aspects,
yang lebih luas, seperti efisiensi operasional dan such as operational efficiency and increasing
peningkatan produktivitas. productivity.
Fokus pengembangan teknologi informasi di The primary focus of development for
Tanrise Property tahun 2025 antara lain sebagai information technology at Tanrise Property in
berikut: 2025 are as follows:
PENJELASAN PENGEMBANGAN IT
NO
IT DEVELOPMENT DESCRIPTION
Implementasi ERP Software
ERP Software Implementation
Implementasi Software
a
Software Implementation
Implementasi ERP untuk Tanrise Property yang terintegrasi kepada seluruh proses bisnis yang ada,
serta meningkatkan efisiensi dan efektivitas kerja.
The implementation of ERP for Tanrise Property, integrated with all existing business processes, aims
to enhance work efficiency and effectiveness.
Implementasi Tanrise Residence dan Engineering (Mobile Apps)
b
Tanrise Residence and Engineering (Mobile Apps) Implementation
Portal terintegrasi untuk customer Tanrise untuk melakukan pembayaran tagihan IPL dan air,
menghubungi customer services dan pusat layanan, penyampaian dan penanganan komplain,
informasi unit, dan berita-berita terbaru dari Tanrise.
An integrated portal for Tanrise customers to make IPL and water bill payments, contact customer
service and support centers, submit and handle complaints, access unit information, and stay updated
with the latest news from Tanrise.
Implementasi Network dan Security
Network and Security Implementation
Implementasi Virtualisasi Server
a
Server Virtualization Implementation
Memanfaatkan sumber daya perangkat keras secara efisien dan membantu mengelola infrastruktur
menjadi lebih efisien.
Memudahkan proses pemulihan bencana dan memastikan ketersediaan yang tinggi.
Memberikan fleksibilitas untuk mengelola beban kerja yang berubah, serta skalabilitas sesuai
permintaan bisnis.
Efficiently utilizing hardware resources and helping to manage infrastructure more effectively.
Simplifying disaster recovery processes and ensuring high availability.
Providing flexibility to handle changing workloads and scalability to meet business demands.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 88
87 Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 89
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 90
04
ANALISA &
PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT
DISCUSSION &
ANALYSIS
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 91
TINJAUAN PEREKONOMIAN GLOBAL DAN NASIONAL GLOBAL AND NATIONAL ECONOMIC CONDITIONS OVERVIEW Pada tahun 2025, perekonomian global In 2025, the global economy exhibited relatively menunjukkan kinerja yang relatif moderat moderate performance amid rising economic di tengah meningkatnya ketidakpastian and geopolitical uncertainties. Based on the ekonomi dan geopolitik. Berdasarkan laporan World Economic Outlook report published by World Economic Outlook yang diterbitkan oleh the International Monetary Fund in October International Monetary Fund pada Oktober 2025, 2025, global economic growth was recorded pertumbuhan ekonomi global tercatat sebesar at approximately 3.2% year-on-year. This sekitar 3,2% secara tahunan (year-on-year). achievement was slightly lower than the Capaian ini sedikit lebih rendah dibandingkan previous year and remained below the long-term tahun sebelumnya serta berada di bawah rata- historical average, reflecting persistent structural rata historis jangka panjang, mencerminkan pressures affecting the global economy. tekanan struktural yang masih membayangi perekonomian dunia. Perlambatan tersebut tidak terlepas dari The slowdown cannot be separated from various berbagai dinamika global yang berkembang global dynamics that developed throughout the sepanjang tahun. Ketegangan perdagangan year. International trade tensions, particularly internasional, khususnya yang ditandai dengan those marked by tariff policies and protectionism kebijakan tarif dan proteksionisme antarnegara among major economies, have affected global besar, telah memengaruhi arus perdagangan trade flows and created distortions in supply global dan menimbulkan distorsi dalam rantai chains. On the other hand, ongoing geopolitical pasok. Di sisi lain, konflik geopolitik yang terus conflicts have further increased uncertainty and berlanjut turut meningkatkan ketidakpastian constrained global investment expansion. These dan menahan ekspansi investasi global. Kondisi conditions were exacerbated by relatively high ini diperburuk oleh masih relatif tingginya suku interest rates in several advanced economies bunga di berbagai negara maju sebagai respons as a response to inflationary pressures, which terhadap tekanan inflasi, yang pada akhirnya in turn tightened global financial conditions and memperketat kondisi keuangan global dan limited economic growth prospects. membatasi ruang pertumbuhan ekonomi. Di tengah kondisi global tersebut, perekonomian Amid these global conditions, Indonesia’s Indonesia menunjukkan ketahanan yang cukup economy demonstrated relatively solid resilience. solid. Berdasarkan data yang dirilis oleh Badan Based on data released by Statistics Indonesia, Pusat Statistik, ekonomi Indonesia pada tahun the Indonesian economy grew by 5.11% year- 2025 tumbuh sebesar 5,11% (year-on-year), on-year in 2025, slightly higher than the growth sedikit lebih tinggi dibandingkan pertumbuhan recorded in the previous year. This performance tahun sebelumnya. Kinerja ini mencerminkan reflects strong domestic fundamentals, fundamental domestik yang kuat, terutama particularly supported by sustained household yang ditopang oleh konsumsi rumah tangga dan consumption and investment. investasi yang tetap terjaga.
Page 92
Stabilitas ekonomi domestik juga didukung Domestic economic stability was also supported oleh tingkat inflasi yang terkendali serta by controlled inflation levels and responsive fiscal kebijakan fiskal dan moneter yang responsif and monetary policies aimed at maintaining dalam menjaga momentum pertumbuhan. growth momentum. Domestic consumption Konsumsi domestik tetap menjadi kontributor remained the primary contributor, supported by utama, seiring dengan terjaganya daya beli maintained purchasing power, while investment masyarakat, sementara investasi menunjukkan showed improvement driven by infrastructure peningkatan yang didorong oleh pembangunan development and real sector activities. infrastruktur dan aktivitas sektor riil. Meskipun Nevertheless, global dynamics continued to demikian, dinamika global tetap memberikan affect the national economy, particularly through dampak terhadap perekonomian nasional, trade and capital flow channels. Slowing global terutama melalui jalur perdagangan dan arus growth and rising protectionism impacted modal. Perlambatan pertumbuhan global dan export performance, while tighter global liquidity meningkatnya proteksionisme berdampak pada conditions influenced exchange rate stability and kinerja ekspor, sementara ketatnya likuiditas investment flows. global turut memengaruhi stabilitas nilai tukar dan aliran investasi. TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW Industri properti Indonesia pada tahun 2025 Indonesia’s property industry in 2025 menunjukkan tren pemulihan yang berlangsung demonstrated a gradual recovery trend amid secara bertahap di tengah dinamika ekonomi ongoing economic challenges. The sector yang masih menantang. Sektor ini tetap memiliki continues to play a strategic role in the national peran strategis dalam perekonomian nasional, economy, both through its contribution to baik melalui kontribusinya terhadap investasi investment and its multiplier effect on various maupun dampak pengganda terhadap berbagai related sectors. This is consistent with analysis sektor terkait. Hal ini sejalan dengan analisis reported by Kompas, which highlights that the yang disampaikan oleh Kompas, yang menyoroti property industry is interconnected with more bahwa industri properti memiliki keterkaitan than 180 economic subsectors and remains one luas dengan lebih dari 180 subsektor ekonomi of the key drivers of domestic economic activity. dan tetap menjadi salah satu penggerak utama aktivitas ekonomi domestik. Dari sisi permintaan, pasar properti pada tahun From the demand side, the property market 2025 menunjukkan adanya pergeseran preferensi in 2025 showed increasingly evident shifts konsumen yang semakin nyata. Berdasarkan in consumer preferences. Based on industry ulasan industri, masyarakat cenderung memilih reviews, consumers tend to prefer properties hunian dengan lokasi strategis, aksesibilitas tinggi, with strategic locations and high accessibility, serta mengedepankan konsep keberlanjutan while also emphasizing sustainability concepts (green living) dan integrasi teknologi seperti smart (green living) and the integration of technology home. Selain itu, kebutuhan akan hunian yang such as smart home features. In addition,
Page 93
92 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
fleksibel dan multifungsi juga meningkat seiring demand for flexible and multifunctional living
perubahan gaya hidup dan pola kerja. Tren spaces has increased in line with evolving
ini mencerminkan bahwa daya saing produk lifestyles and working patterns. These trends
properti semakin ditentukan oleh inovasi dan indicate that property competitiveness is
nilai tambah yang ditawarkan kepada konsumen. increasingly determined by innovation and the
value added offered to consumers.
Pada segmen properti komersial, khususnya In the commercial property segment, particularly
perkantoran di Jakarta, pemulihan masih office space in Jakarta, recovery has continued on
berlangsung secara gradual. Laporan riset yang a gradual basis. Research reports published by
diterbitkan oleh Colliers menunjukkan bahwa Colliers indicate that throughout 2025, demand
sepanjang tahun 2025, permintaan ruang for office space began to increase progressively,
kantor mulai mengalami peningkatan secara although corporate expansion remained
bertahap, meskipun ekspansi perusahaan relatively limited and selective. As a result,
masih cenderung terbatas dan selektif. Kondisi occupancy rates have not yet fully recovered,
ini menyebabkan tingkat hunian belum with market bargaining power still leaning
sepenuhnya pulih, dengan posisi tawar pasar toward tenants. In response, building owners
yang masih condong kepada penyewa. Sebagai have offered various incentives and competitive
respons, pemilik gedung menawarkan berbagai pricing strategies to attract and retain tenants.
insentif serta strategi harga yang kompetitif On the supply side, limited new additions have
untuk menarik dan mempertahankan penyewa. helped maintain market balance amid demand
Di sisi lain, terbatasnya tambahan pasokan baru that has not yet fully rebounded.
turut membantu menjaga keseimbangan pasar
di tengah permintaan yang belum sepenuhnya
pulih.
Dari sisi fundamental sektor, dukungan kebijakan From a sectoral fundamentals perspective,
pemerintah tetap menjadi faktor penting dalam government policy support remains an
menjaga momentum industri properti. Laporan important factor in sustaining the momentum of
Property Market Report yang diterbitkan oleh the property industry. The Property Market Report
Kementerian Keuangan Republik Indonesia published by the Ministry of Finance of the
menunjukkan bahwa sektor properti masih Republic of Indonesia indicates that the property
didukung oleh permintaan domestik serta sector continues to be supported by domestic
berbagai kebijakan fiskal dan pembiayaan, demand as well as various fiscal and financing
meskipun menghadapi tantangan dari sisi biaya policies, despite facing challenges related
kredit dan daya beli masyarakat. Kondisi suku to borrowing costs and purchasing power.
bunga yang relatif tinggi turut memengaruhi Relatively high interest rates have affected the
kemampuan masyarakat dalam mengakses public’s ability to access property financing and
pembiayaan properti serta mendorong pelaku have encouraged industry players to be more
usaha untuk lebih selektif dalam melakukan selective in their expansion strategies.
ekspansi.
Industri properti Indonesia pada tahun 2025 Indonesia’s property industry in 2025 is in
berada dalam fase pemulihan yang stabil. Segmen a phase of stable recovery. The residential
residensial relatif lebih resilien karena ditopang segment remains relatively resilient, supported
oleh kebutuhan domestik serta perubahan by domestic demand and shifting consumer
preferensi konsumen, sementara segmen preferences, while the commercial segment
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 94
93
komersial masih mengalami penyesuaian continues to undergo adjustment in line
seiring dinamika bisnis dan pola kerja. Ke depan, with evolving business dynamics and work
prospek sektor ini akan sangat dipengaruhi oleh patterns. Going forward, the sector’s outlook
stabilitas ekonomi, kebijakan pembiayaan, serta will be highly influenced by economic stability,
kemampuan pelaku industri dalam merespons financing policies, and the ability of industry
tren baru seperti keberlanjutan, digitalisasi, dan players to respond to emerging trends such
perubahan perilaku pasar. as sustainability, digitalization, and changing
market behavior.
TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL REVIEW
KINERJA OPERASI PER OPERATIONAL
SEGMEN PERFORMANCE PER
SEGMENT
Per 31 Desember 2025, kinerja segmen-segmen usaha As of 31 December 2025, the performance of the
Perseroan adalah sebagai berikut: Company’s business segments is as follows:
(dalam jutaan rupiah I in million rupiah)
PORSI TERHADAP
PENDAPATAN USAHA PENDAPATAN PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
REVENUES PORTION TO GROWTH
REVENUES
Penjualan dari
Sales from:
Apartemen
151.424 37% 59.275 92.149 155%
Apartment
Gudang dan rumah toko
35.721 9% 49.489 -13.768 -28%
Warehouse and shophouses
Townhouses 7.987 2% 16.034 -8.047 -50%
Tanah
13.535 3% 0 13.535 N/A
Land
Pendapatan dari
Revenues from:
Hotel 180.472 44% 218.573 -38.101 -17%
Sewa gudang dan rumah toko
21.581 5% 22.217 -636 -3%
Warehouses and shophouses rent
Total 410.719 100% 365.588 45.131 12%
Pada tahun 2025, Perseroan membukukan In 2025, the Company recorded sales of
penjualan sebesar Rp410.719 juta, dibandingkan Rp410,719 million, compared to Rp365,588
Rp365.588 juta pada tahun 2024. million in 2024.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 95
94 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Penjualan apartment sebesar Rp151.424 juta, Apartment sales amounted to Rp151,424 million,
mengalami kenaikan signifikan sebesar 155%. representing a significant increase of 155%. The
Segmen gudang dan rumah toko sebesar warehouse and shophouse segment recorded
Rp35.721 juta. Penjualan townhouse pada Rp35,721 million. Townhouse sales in 2025 were
tahun 2025 tercatat Rp7.987 juta, mengalami recorded at Rp7,987 million, declining compared
penurunan dibandingkan tahun 2024. to 2024.
Pendapatan sewa turun 3% dari Rp22.217 juta di Rental income decreased by 3%, from Rp22,217
tahun 2024 menjadi Rp21.581 juta di tahun 2025. million in 2024 to Rp21,581 million in 2025.
Pendapatan hotel turun 17% pada tahun 2025, Hotel revenue declined by 17% in 2025, from
dari Rp218.573 juta menjadi Rp 180.472 juta di Rp218,573 million to Rp180,472 million.
tahun 2025.
2025
SEGMEN
GEOGRAFIS
SURABAYA
SIDOARJO
ELIMINASI
BANDUNG
MALANG
JUMLAH
OTHERS
GEOGRAPHIC
GRESIK
MEDAN
BALI
SEGMENT
(DALAM JUTAAN)
(IN MILLION)
Pendapatan usaha
332.441 38.163 10.203 5.384 6.504 13.355 3.234 1.435 410.719
Revenues
Porsi terhadap
pendapatan 80,94% 9,29% 2,48% 1,31% 1,58% 3,25% 0,79% 0,35% 100%
Portion to Revenues
2024
SEGMEN
GEOGRAFIS
SURABAYA
SIDOARJO
ELIMINASI
BANDUNG
MALANG
JUMLAH
OTHERS
GEOGRAPHIC
GRESIK
MEDAN
BALI
SEGMENT
(DALAM JUTAAN)
(IN MILLION)
Pendapatan usaha
286.902 33.144 10.102 6.066 6.996 20.791 383 1.204 365.588
Revenues
Porsi terhadap
pendapatan 69,85% 8,07% 2,46% 1,48% 1,70% 5,06% 0,09% 0,29% 100%
Portion to Revenues
Secara geografis, proyek Perseroan di Surabaya Geographically, the Company’s projects in
pada tahun 2025 memberikan kontribusi Surabaya in 2025 contributed the largest share,
terbesar dengan pendapatan sebesar Rp332.441 generating revenue of Rp332,441 million or
juta atau 80,94%. 80.94%.
Kontribusi terbesar kedua adalah proyek The second-largest contribution came from the
Perseroan di Sidoarjo yang memberikan Company’s projects in Sidoarjo, amounting to
kontribusi sebesar Rp38.163 juta atau 9,29%. Rp38,163 million or 9.29%.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 96
95
Kontribusi terbesar ketiga adalah proyek di The third-largest contribution was derived from
Gresik sebesar Rp13.355 juta atau 3,25%. projects in Gresik, totaling Rp13,355 million or
Berikutnya adalah proyek Malang sebesar 3.25%. This was followed by projects in Malang at
Rp10.203 juta atau 2,48%, Bali sebesar Rp6.504 Rp10,203 million or 2.48%, Bali at Rp6,504 million
juta atau 1,58%, Bandung sebesar Rp5.384 juta or 1.58%, Bandung at Rp5,384 million or 1.31%,
atau 1,31%, dan proyek di kota lainnya sebesar and projects in other cities at Rp1,435 million or
Rp1.435 juta atau 0,35%. 0.35%.
Sedangkan nilai penjualan per segmen di tahun Meanwhile, the sales value by segment in 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 is as follows:
(dalam jutaan rupiah I in million rupiah)
2025
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
220.884 180.472 9.363 410.719
Revenues
Beban pokok
pendapatan -106.071 -104.809 -3.601 -214.481
Cost of Revenue
Laba Bruto
114.814 75.663 5.762 196.239
Gross Profit
Laba Bruto (%)
52% 42% 62% 48%
Gross Profit (%)
(dalam jutaan rupiah I in million rupiah)
2024
KETERANGAN REAL ESTAT PERHOTELAN PERKANTORAN ELIMINASI KONSOLIDASI
DESCRIPTION REAL ESTATE HOTEL OFFICE ELIMINATION CONSOLIDATED
Pendapatan usaha
132.848 218.573 14.167 365.588
Revenues
Beban pokok
pendapatan -59.201 -114.206 -5.663 -179.070
Cost of Revenue
Laba Bruto
73.647 104.367 8.504 186.518
Gross Profit
Laba Bruto (%)
55% 48% 60% 51%
Gross Profit (%)
Berdasarkan data tersebut, pendapatan usaha Based on the data, the Company’s operating
Perseroan pada tahun 2025 didominasi oleh revenues in 2025 were primarily driven by the
segmen real estate sebesar Rp220.884 juta, diikuti real estate segment, amounting to Rp220,884
oleh segmen perhotelan sebesar Rp180.472 million, followed by the hospitality segment
juta, serta segmen perkantoran sebesar Rp9.363 at Rp180,472 million, and the office segment
juta. Kontribusi laba bruto terbesar terhadap at Rp9,363 million. Nevertheless, the largest
profitabilitas Perseroan pada tahun 2025 berasal contribution to the Company’s gross profit in
dari segmen perkantoran. 2025 was generated by the office segment.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 97
96 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
TINJAUAN KINERJA KEUANGAN
FINANCIAL PERFORMANCE REVIEW
ASET ASSETS
Jumlah aset Perseroan per 31 Desember 2025 As of 31 December 2025, the Company’s total
tercatat senilai Rp3.522.545 juta, naik 3% assets amounted to Rp3,522,545 million,
dibandingkan Rp3.422.065 juta pada periode representing an increase of 3% compared to
tahun 2024. Rp3,422,065 million in 2024.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
ASET PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
ASSET GROWTH
Aset Lancar
1.504.988 1.486.825 18.163 1%
Current Assets
Aset Tidak Lancar
2.017.557 1.935.240 82.317 4%
Non-current Assets
JUMLAH ASET
3.522.545 3.422.065 100.480 3%
TOTAL ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Aset lancar tercatat tercatat sebesar Rp1.504.988 Current assets were recorded at Rp1,504,988
juta, naik 1% dari Rp1.486.825 juta pada tahun million, representing an increase of 1% from
sebelumnya. Rp1,486,825 million in the previous year.
Kenaikan aset lancar terutama disebabkan oleh The increase in current assets was primarily
investasi jangka pendek yang naik 104% dan kas driven by a 104% rise in short-term investments,
setara kas yang turun 39% dibandingkan tahun partially offset by a 39% decrease in cash and
lalu. cash equivalents compared to the prior year.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
ASET LANCAR PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
CURRENT ASSETS GROWTH
Kas dan setara kas
157.457 258.278 -100.821 -39%
Cash and cash equivalents
Piutang
28.072 14.927 13.145 88%
Trade receivables
Persediaan
1.064.600 1.083.062 -18.462 -2%
Inventories
Uang muka
15.728 13.202 2.526 19%
Advance
Investasi Saham Jangka Pendek
239.130 117.356 121.774 104%
Short-term Stock Investment
Jumlah Aset Lancar
1.504.988 1.486.825 18.163 1%
Total Current Assets
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 98
97
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pada tahun 2025, aset tidak lancar Perseroan In 2025, the Company’s non-current assets
sebesar Rp2.017.557 juta, naik 4% dibandingkan amounted to Rp2,017,557 million, representing
tahun 2024 sebesar Rp1.935.240 juta. Kenaikan an increase of 4% compared to Rp1,935,240
aset tidak lancar disebabkan oleh persediaan million in 2024. The increase in non-current
real estate yang naik 14% dibandingkan tahun assets was primarily attributable to a 14% rise in
2024. real estate inventories compared to the previous
year.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
ASET TIDAK LANCAR PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
NON-CURRENT ASSETS GROWTH
Investasi saham Jangka Panjang
9.529 10,156 -627 -6%
Long-term Stock Investment
Investasi pada Entitas Asosiasi
592.837 598,258 -5,421 -1%
Investment with associated entities
Persediaan pada aset real estate
661.391 580.239 81.152 14%
Inventories with real estate assets
Properti investasi
313.197 282.725 30.472 11%
Investment properties for sale
Aset tetap
397.312 416.515 -19.203 -5%
Fixed assets
Uang muka pembelian tanah
5.629 12.702 -7.073 -56%
Advances for land purchase
Aset tak berwujud
4.251 5.373 -1.122 -21%
Intangible Assets
Aset tidak lancar lainnya
33.412 29.272 4.140 14%
Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar
2.017.557 1.935.240 82.317 4%
Total Non-Current Assets
LIABILITAS LIABILITIES
Jumlah liabilitas Perseroan per 31 Desember As of 31 December 2025, the Company’s total
2025 tercatat sebesar Rp747.452 juta yang liabilities amounted to Rp747,452 million,
berarti turun 8% dibandingkan tahun 2024 representing a decrease of 8% compared to
sebesar Rp814.071 juta. Rp814,071 million in 2024.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
LIABILITAS ( DALAM JUTAAN RUPIAH) PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
LIABILITIES (IN MILLION RUPIAH) GROWTH
Liabilitas Jangka Pendek
599.455 478.216 121.239 25%
Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang
147.996 335.855 -187.859 -56%
Non-current Liabilities
Jumlah Liabilitas
747.452 814.071 -66.619 -8%
Total Liabilities
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 99
98 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
LIABILITAS JANGKA CURRENT LIABILITIES
PENDEK
Pada tahun 2025, liabilitas jangka pendek In 2025, the Company’s current liabilities
Perseroan tercatat sebesar Rp599.455 juta, amounted to Rp599,455 million, representing an
meningkat 25% dari tahun 2024 sebesar increase of 25% from Rp478,216 million in 2024.
Rp478.216 juta. Kenaikan liabilitas jangka The increase in current liabilities was primarily
pendek terutama disebabkan oleh kenaikan driven by a 24% rise in short-term bank loans,
utang bank jangka pendek 24%, kenaikan utang a 43% increase in trade payables, and a 46%
usaha sebesar 43%, serta pendapatan diterima increase in unearned revenue.
dimuka yang naik 46%.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
LIABILITAS JANGKA PENDEK PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
CURRENT LIABILITIES GROWTH
Utang bank jangka pendek
427.465 344.750 82.715 24%
Short term Bank Loans
Utang usaha
45.058 31.490 13.568 43%
Trade Payables
Utang lain lain
7.857 10.923 -3.066 -28%
Other payables
Uang muka penjualan dan pendapatan diterima
di muka 51.988 35.503 16.485 46%
Advances on sales and income
Utang pajak
6.245 6.115 130 2%
Tax Payables
Biaya masih harus dibayar
11.954 7.726 4.228 55%
Accrued Expenses
Penyisihan untuk penggantian perabot
1.680 1.518 162 11%
Allowance for furniture replacement
Liabilitas sewa (jatuh tempo dalam 1 tahun)
401 388 13 3%
Lease liability
Utang bank jangka Panjang (jatuh tempo dalam
1 tahun) 46.807 39.803 7.004 18%
Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek
599.455 478.216 121.239 25%
Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT LIABILITIES
PANJANG
Pada tahun 2025, liabilitas jangka panjang In 2025, the Company’s non-current liabilities
Perseroan sebesar Rp147.996 juta, turun amounted to Rp147,996 million, representing
56% dari tahun 2024 sebesar Rp335.855 juta. a decrease of 56% from Rp335,855 million in
Penurunan liabilitas jangka panjang disebabkan 2024. The decrease in non-current liabilities was
oleh turunnya uang muka penjualan jangka primarily attributable to a 94% decline in long-
panjang sebesar 94% dan utang bank jangka term customer advances and a 25% reduction in
panjang sebesar 25%. long-term bank loans.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 100
99
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
LIABILITAS JANGKA PANJANG PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
NON-CURRENT LIABILITIES GROWTH
Uang muka penjualan dan pendapatan
9.353 149.958 -140.605 -94%
Advances from sales and income
Liabilitas sewa
818 1.196 -378 -32%
Lease liability
Utang bank jangka panjang
137.371 184.154 -46.783 -25%
Long-term bank loans
Estimasi liabilitas atas imbalan kerja
454 547 -93 -17%
Employment benefit liabilities estimation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang
147.996 335.855 -187.859 -56%
Total non-current liabilities
EKUITAS EQUITY
Per 31 Desember 2025, jumlah ekuitas As of 31 December 2025, the Company’s total
Perseroan naik 6% atau sebesar Rp167.099 juta equity increased by 6%, or Rp167,099 million,
dari Rp2.607.995 juta pada tahun 2024 menjadi from Rp2,607,995 million in 2024 to Rp2,775,094
Rp2.775.094 juta pada tahun 2025. million in 2025.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
EKUITAS PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
EQUITY GROWTH
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan ke pemilik
induk 1.094.500 1.094.500 0 0%
Equity attributable to owners of parent entity
Tambahan Modal disetor
567.897 567.897 0 0%
Additional Paid-in Capital
Selisih transaksi perubahan ekuitas entitas anak
Mismatch of subsidiary equity change 19.454 20.447 -993 -5%
transaction
Saldo Laba
504.868 417.743 87.125 21%
Retained Earnings
Kepentingan Non-Pengendali
588.374 507.408 80.966 16%
Non-controlling interest
Jumlah Ekuitas
2.775.094 2.607.995 167.099 6%
Total Equity
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 101
100 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
LAPORAN LABA RUGI
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
PENDAPATAN REVENUE
Penjualan bersih yang berhasil dicapai Perseroan The Company recorded net sales of Rp410,719
di tahun 2025 yakni sebesar Rp410.719 juta, million in 2025, compared to Rp365,588 million
sedangkan tahun 2024 sebesar Rp365.588 juta in 2024, reflecting the performance of the
yang merefleksikan kinerja penjualan segmen- Company’s business segments, which consist of:
segmen usaha Perseroan yang terdiri dari:
Real Estate Real Estate
Pendapatan real estate tahun 2025 sebesar Real estate revenue in 2025 amounted to
Rp220.884 juta, naik dibandingkan pada tahun Rp220,884 million, increasing from Rp132,848
2024 sebesar Rp132.848 juta karena adanya million in 2024, primarily driven by higher
peningkatan penjualan apartemen. apartment sales.
Perkantoran Office
Pendapatan perkantoran tahun 2025 sebesar Office revenue in 2025 amounted to Rp9,363
Rp9.363 juta turun sebesar 34% dari tahun 2024 million, representing a decrease of 34% from
sebesar Rp14.167 juta. Rp14,167 million in 2024.
Hotel Hotel
Pendapatan Hotel yang berhasil dicapai di Hotel revenue in 2025 amounted to Rp180,472
tahun 2025 yakni sebesar Rp180.472 juta, turun million, declining by 17% compared to Rp218,573
sebesar 17% dibanding tahun 2024 yaitu sebesar million in 2024.
Rp218.573 juta.
BEBAN EXPENSES
Beban pokok pendapatan di tahun 2025 sebesar Cost of revenue in 2025 amounted to Rp214,481
Rp214.481 juta menunjukan kenaikan sebesar million, representing an increase of 20%
20% dibandingkan dengan tahun 2024 sebesar compared to Rp179,071 million in 2024. This
Rp179.071 juta. Kenaikan ini seiring dengan increase was in line with higher sales in the
dengan peningkatan penjualan pada segmen apartment segment.
apartemen.
Beban umum & administrasi pada tahun 2025 General and administrative expenses in 2025
yakni sebesar Rp88.882 juta yang berarti turun amounted to Rp88,882 million, representing a
sebesar 23% dibandingkan beban umum & decrease of 23% compared to Rp114,712 million
administrasi tahun 2024 yaitu sebesar Rp114.712 in 2024.
juta.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 102
101
Beban keuangan pada tahun 2025 sebesar Finance costs in 2025 amounted to Rp21,468
Rp21.468 juta atau naik 11% dari tahun 2024 million, or an increase of 11% from Rp19,287
yaitu sebesar Rp19.287 juta. million in 2024.
Pendapatan atas laba entitas pada tahun 2025 Income from equity-accounted entities in 2025
sebesar Rp23.412 juta atau turun 2% dari tahun amounted to Rp23,412 million, or a decrease of
2024 yaitu sebesar Rp23.914 juta. 2% from Rp23,914 million in 2024.
Pendapatan bunga pada tahun 2025 sebesar Interest income in 2025 amounted to Rp10,746
Rp10.746 juta atau turun 17% dari tahun 2024 million, or a decrease of 17% from Rp12,876
sebesar Rp12.876 juta. million in 2024.
Lain-lain pada tahun 2025 sebesar Rp2.330 juta Other income in 2025 amounted to Rp2,330
atau naik 2345% dibandingkan dengan tahun million, representing a significant increase of
2024 yakni sebesar negatif Rp95 juta. 2,345% compared to negative Rp95 million in
2024.
LABA RUGI PROFIT OR LOSS
Perseroan telah berhasil membukukan laba The Company successfully recorded net
bersih pada tahun 2025 sebesar Rp92.213 juta profit in 2025 amounting to Rp92,213 million,
yang berarti menunjukkan kenaikan sebesar representing an increase of 165% compared to
165% dari 2024 yakni sebesar Rp34.807 juta. Rp34,807 million in 2024.
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
LAPORAN LABA RUGI PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS GROWTH
Pendapatan Usaha
410.719 365.588 45.131 12%
Revenues
Beban Pokok Pendapatan
-214.481 -179.070 (35.411) 20%
Cost of Revenues
Laba Bruto
196.239 186.517 9.722 5%
Gross Profit
EBITDA 174,036 116,194 57,841 50%
Laba Tahun Berjalan
92.213 34.807 57.406 165%
Profit for the year
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan
92.146 34.888 57.258 164%
Total comprehensive income for the year
Laba per saham (rupiah penuh)
5,38 2,31 3.07 133%
Earnings per share (in full Rupiah)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 103
102 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
(dalam jutaan Rupiah I in million Rupiah)
ARUS KAS PERTUMBUHAN
2025 2024 +/(-)
CASH FLOWS GROWTH
Arus Kas Dari Aktivitas Operasi
-106.921 26.351 -133,272 -506%
Cash flows from Operating Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Investasi
-113.713 -181.401 67,688 -37%
Cash flows from Investing Activities
Arus Kas Dari Aktivitas Pendanaan
119.814 172.906 -53.092 -31%
Cash flows from Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas
Net increase (decrease) of cash and cash -100.820 17.856 -118.676 -665%
equivalents
Kas Dan Setara Kas Awal Tahun
Cash and cash equivalents at beginning of the 258.278 240.425 17.853 7%
year
Kas Dan Setara Kas Akhir Tahun
157.458 258.278 -100.821 -39%
Cash and cash equivalents at end of the year
Pada tahun 2025, Perseroan memiliki kas dari In 2025, the Company recorded net cash used
aktivitas operasi sebesar minus Rp106.921 juta, in operating activities amounting to negative
akibat dari aktivitas investasi, posisi kas minus Rp106,921 million. Net cash used in investing
Rp113.713 juta, sedangkan aktivitas pendanaan activities amounted to negative Rp113,713
kas sebesar Rp119.814 juta. million, while cash flows from financing activities
amounted to Rp119,814 million.
Arus Kas dari Aktivitas Operasi Cash Flows from Operating Activities
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi Net cash used in operating activities reflects cash
Perseroan memperoleh penerimaan kas dari receipts from customers amounting to Rp276,775
pelanggan sebesar Rp276.775 juta, pembayaran million, payments to suppliers amounting to
kepada pemasok sebesar Rp256.542 juta, Rp256,542 million, as well as payments for
pembayaran beban usaha, pembayaran operating expenses, payments to employees,
kas kepada karyawan, penerimaan pajak, tax receipts, payments of finance costs, and cash
pembayaran beban keuangan, penerimaan kas receipts from interest income and other sources
dari pendapatan bunga dan lainnya sebesar totaling Rp127,154 million.
Rp127.154 juta.
Arus Kas dari Aktivitas Investasi Cash Flows from Investing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Net cash used in investing activities in 2025
investasi di tahun 2025 sebesar minus R 113.713 amounted to negative Rp113,713 million,
juta, turun sebesar 37% dibandingkan dengan representing a 37% decrease compared to
2024 sebesar minus Rp181.401 juta karena negative Rp181,401 million in 2024. This was
perolehan investasi saham 2025 sebesar primarily attributable to share investment
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 104
103
Rp89.165 juta dibandingkan dengan Rp135.106 acquisitions of Rp89,165 million in 2025 compared
juta di tahun 2024, penerimaan dividen dari to Rp135,106 million in 2024, dividend receipts
entitas asosiasi Rp2.000 juta dibandingkan from associates of Rp2,000 million compared to
dengan Rp750 juta di tahun 2024, dan perolehan Rp750 million in 2024, and acquisitions of fixed
aset tetap Rp 16.962 juta dibandingkan dengan assets amounting to Rp16,962 million compared
Rp8.909 juta di tahun 2024. to Rp8,909 million in 2024.
Arus Kas dari Aktivitas Pendanaan Cash Flows from Financing Activities
Kas bersih yang digunakan untuk aktivitas Net cash generated from financing activities
pendanaan sebesar Rp119.814 juta di tahun amounted to Rp119,814 million in 2025,
2025, turun 31% dibandingkan tahun 2024 representing a decrease of 31% compared to
sebesar Rp172.906 juta. Rp172,906 million in 2024.
KEMAMPUAN MEMBAYAR UTANG DAN TINGKAT
KOLEKTABILITAS PIUTANG
SOLVENCY
RASIO KEUANGAN
2025 2024 +/-
FINANCIAL RATIO
RASIO LIKUIDITAS I LIQUIDITY RATIO
Rasio Lancar
251% 311% -60%
Current Ratio
RASIO SOLVABILITAS I SOLVENCY RATIO
Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas
27% 31% -4%
Debt to equity ratio
Rasio Liabilitas terhadap Aset
21% 24% -3%
Net debt to equity ratio
RASIO PROFITABILITAS I PROFITABILITY RATIO
Rasio Laba Bruto terhadap Pendapatan Usaha
48% 51% -3%
Gross Profit margin
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha
22% 10% 13%
Net profit margin
Margin Laba Kotor
48% 51% -3%
Gross Profit margin
Margin Laba Usaha
21% 13% 8%
Operating Profit Margin
Margin Laba Bersih
23% 10% 13%
Net Profit Margin
Return on Assets (ROA) 3% 1% 2%
Return on Equity (ROE) 3% 1% 2%
Rasio likuiditas pada akhir tahun 2025 tercatat The Company’s liquidity ratio at the end of 2025
251% menunjukkan kemampuan perseroan was recorded at 251%, indicating its ability to
menyelesaikan pembayaran utang yang akan settle obligations due within the next 12 months.
jatuh tempo 12 bulan ke depan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 105
104 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Sedangkan kemampuan Perseroan dalam The Company’s ability to meet its long-term
memenuhi liabilitas jangka panjang ditunjukkan liabilities is reflected in its solvency ratios. The
dengan rasio solvabilitas yaitu perbandingan ratio of total liabilities to total equity in 2025 was
antara jumlah liabilitas dan jumlah ekuitas pada 27%, representing a decrease of 4% compared
tahun 2025 sebesar 27%, turun 4% dibandingkan to 31% in 2024. Meanwhile, the ratio of total
tahun 2024 sebesar 31%. Perbandingan antara liabilities to total assets in 2025 was 21%, down
jumlah liabilitas terhadap jumlah aset pada by 3% from 24% in 2024.
tahun 2025 sebesar 21%, turun 3% dibandingkan
tahun 2024 sebesar 24%.
Rasio profitabilitas Perseroan ditinjau dari The Company’s profitability ratio, as measured by
marjin laba bersih di tahun 2025 adalah 22%, net profit margin, was 22% in 2025, representing
naik 13% dibandingkan tahun 2024 sebesar an increase of 13% compared to 10% in 2024.
10%. Sedangkan ditinjau dari marjin laba kotor, However, in terms of gross profit margin, the
Perseroan mengalami penurunan sebesar 3% Company recorded a decrease of 3%, from 51%
dari 51% di tahun 2024 menjadi 48% di tahun in 2024 to 48% in 2025.
2025.
Hal ini menunjukan kemampuan Perseroan These figures demonstrate the Company’s ability
dalam mengakomodir kebutuhan permodalan to accommodate its capital requirements and
perseroan dan entitas anak melalui proporsi those of its subsidiaries through an optimal mix
hutang dan pendanaan yang optimal. of debt and financing.
TINGKAT KOLEKTIBILITAS COLLECTIBILITY RATIO
Pada akhir tahun 2025, jumlah piutang usaha As of the end of 2025, the Company’s trade
Perseroan mencapai Rp28.072 juta, naik 88% receivables amounted to Rp28,072 million,
dibandingkan posisi per Desember 2024 representing an increase of 88% compared to
sebesar Rp14.927 juta. Tidak ada kesulitan bagi Rp14,927 million as of December 2024. The
Perseroan untuk menagih piutangnya kepada Company did not encounter any difficulties
para konsumen dimana tercermin pada analisa in collecting receivables from customers, as
arus kas. reflected in its cash flow analysis.
STRUKTUR MODAL CAPITAL STRUCTURE
Struktur modal Perseroan terdiri dari kombinasi The Company’s capital structure consists of a
antara ekuitas pemegang saham induk, combination of equity attributable to the owners
kepentingan non-pengendali, dan utang of the parent, non-controlling interests, and debt
(liabilitas). (liabilities).
Untuk memastikan keberlanjutan dalam To ensure sustainability in developing new
mengembangkan proyek-proyek baru, projects, the Company is committed to
Perseroan berkomitmen untuk menjaga maintaining a prudent capital structure while
struktur permodalan yang berhati-hati dan tetap preserving a strong financial position.
mempertahankan posisi keuangan yang kuat.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 106
105
Perhitungan rasio pinjaman bersih terhadap The calculation of the net gearing ratio is
modal (Gearing Ratio) dilakukan dengan performed by dividing net liabilities by total
membagi liabilitas bersih dengan modal. capital. Net liabilities represent total consolidated
Liabilitas bersih merupakan hasil dari total liabilities less cash and cash equivalents. Capital
liabilitas konsolidasian yang telah dikurangi comprises all components of equity attributable
dengan jumlah kas dan setara kas. Sementara to the owners of the parent and non-controlling
itu, modal mencakup seluruh komponen ekuitas interests as presented in the consolidated
pemegang saham induk serta kepentingan non- statements of financial position as of 31
pengendali yang tercatat dalam laporan posisi December 2025 and 2024.
keuangan konsolidasian per 31 Desember 2025
dan 2024.
Pada tahun 2025, kebijakan manajemen atas In 2025, the Company’s capital structure policy
struktur modal yakni dengan rasio liabilitas reflected a net liabilities-to-capital ratio of 21%,
bersih terhadap modal sebesar 21%, tidak unchanged from the previous year.
mengalami perubahan dari tahun sebelumnya.
URAIAN
2025 2024 +/-
DESCRIPTION
Jumlah Liabilitas
747.452 814.071 -8%
Total Liabilities
Dikurangi Kas Dan Setara Kas
157.457 258.278 -39%
Cash Reduced And Cash Equivalents
Jumlah Liabilitas Bersih
589.994 555.793 6%
Total Net Liabilities
Jumlah Ekuitas
2.775.093 2.607.995 6%
Total Equity
Rasio Liabilitas Bersih Terhadap Modal
21% 21% 0%
Net Liability To Capital Ratio
Untuk memastikan keberlanjutan dan stabilitas usaha, To ensure business continuity and stability, the
Perseroan menerapkan kebijakan struktur modal yang Company implements a prudent capital structure
cermat. Kebijakan ini bertujuan untuk melindungi policy. This policy aims to protect the entity’s
kemampuan entitas dalam mempertahankan ability to maintain long-term operations, enabling
operasional jangka panjang sehingga dapat terus it to consistently deliver value to shareholders
memberikan nilai tambah bagi pemegang saham dan and other stakeholders. Additionally, the capital
pemangku kepentingan lainnya. Selain itu, kebijakan structure policy is designed to provide fair value
struktur modal juga dirancang untuk memberikan to shareholders by setting product prices that
nilai yang adil kepada pemegang saham dengan reflect the level of risk involved.
menetapkan harga produk yang sesuai dengan tingkat
risiko yang dihadapi.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 107
106 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG
MODAL
MATERIAL COMMITMENT FOR CAPITAL
EXPENDITURE
Perseroan mengadakan perjanjian pembangunan The Company established project development
proyek dengan beberapa kontraktor utama antara agreements with several main contractors,
lain: PT Alkonusa Teknik Interkon, PT Surya Pertiwi, PT among others: PT Alkonusa Teknik Interkon, PT
Berca Schindler Lifts, PT Surya Andalan Bumi Persada. Surya Pertiwi, PT Berca Schindler Lifts, PT Surya
Andalan Bumi Persada.
PERJANJIAN KERJASAMA
COOPERATION AGREEMENT
Perseroan dan entitas anak mengadakan The Company and its subsidiary entered into
perjanjian kerjasama antara lain: cooperation agreements as follows:
1. Menandatangani perjanjian Pengelolaan 1. Signed the Hotel Management agreements
Hotel Cleo Basuki Rahmat, Hotel Cleo Walikota for Cleo Basuki Rahmat Hotel, Cleo Walikota
Mustajab dan Hotel Cleo Jemursari dengan PT Mustajab Hotel, and Cleo Jemursari Hotel with
Tanly Wisata Indonesia (TWI). Jangka waktu PT Tanly Wisata Indonesia (TWI). The term
perjanjian Pengelolaan Hotel Cleo selama 10 of the Cleo Hotel Management agreement
tahun sampai dengan 2 Februari 2028, serta is 10 years until February 2, 2028, and can
dapat diperpanjang secara otomatis sesuai be automatically extended according to the
kesepakatan dengan TWI. agreement with TWI.
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan According to the Hotel Management
Hotel, TWI setuju untuk memberikan jasa- agreement, TWI agrees to provide Cleo hotel
jasa pengelolaan hotel Cleo yang mana management services, in return for which
sebagai kompensasinya, hotel Cleo akan the Cleo hotels will pay the predetermined
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang hotel management fees, namely:
telah ditentukan, yaitu:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base Fee of 2% of Revenue.
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba • No incentive fee will be given if the Gross
Kotor Hotel (GOP) kurang dari 30%. Operating Profit (GOP) is less than 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 5% if the Gross Operating
(GOP) 30% - 35%. Profit (GOP) is 30% - 35%.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 6% if the Gross Operating
(GOP) 35% - 40%. Profit (GOP) is 35% - 40%.
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 7% if the Gross Operating
(GOP) lebih dari 40%. Profit (GOP) is more than 40%.
• Central Support Fee 3% dari Pendapatan. • Central Support Fee of 3% of Revenue.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 108
107
2. Menandatangani perjanjian Pengelolaan 2. Signed the Hotel Management agreements
Hotel Solaris Bali dan Malang dengan PT for Solaris Bali Hotel and Malang Hotel with
Tanly Wisata Nusantara (TWN). Jangka PT Tanly Wisata Nusantara (TWN). The term
waktu perjanjian Pengelolaan Hotel selama of the Solaris Hotel Management agreement
10 tahun sampai dengan 2 Februari 2028, is 10 years until February 2, 2028, and can
serta dapat diperpanjang secara otomatis be automatically extended according to the
sesuai dengan kesepakatan dengan TWN. agreement with TWN. According to the Hotel
Sesuai dengan perjanjian Pengelolaan Management agreement, TWN agrees to
Hotel, TWN setuju untuk memberikan jasa- provide Solaris hotel management services,
jasa pengelolaan hotel Solaris yang mana in return for which the Solaris hotels will pay
sebagai kompensasinya, hotel Solaris akan the predetermined hotel management fees,
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang namely:
telah ditentukan, yaitu:
• Base Fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base Fee of 2% of Revenue.
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba • No incentive fee will be given if the Gross
Kotor Hotel (GOP) kurang dari 30%. Operating Profit (GOP) is less than 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 5% if the Gross Operating
(GOP) 30% - 35%. Profit (GOP) is 30% - 35%.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 6% if the Gross Operating
(GOP) 35% - 40%. Profit (GOP) is 35% - 40%.
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 7% if the Gross Operating
(GOP) lebih dari 40%. Profit (GOP) is more than 40%.
3. Menandatangani perjanjian Pengelolaan 3. Signed the Hotel Management agreement
Hotel Vasa Surabaya dengan PT Tanly for Vasa Surabaya Hotel with PT Tanly
Internasional Manajemen (TIM). Jangka waktu Internasional Manajemen (TIM). The term
perjanjian Pengelolaan Hotel selama 10 of the Vasa Hotel Management agreement
tahun sampai dengan 2 Juli 2028, serta dapat is 10 years until July 2, 2028, and can be
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan automatically extended according to the
kesepakatan dengan TIM. Sesuai dengan agreement with TIM. According to the Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TIM setuju untuk Management agreement, TIM agrees to
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel Vasa provide Vasa hotel management services,
yang mana sebagai kompensasinya, hotel in return for which the Vasa hotel will pay
Vasa akan membayarkan jasa pengelolaan the predetermined hotel management fees,
hotel yang telah ditentukan, yaitu: namely:
• Base Fee sebesar 1,5% dari Pendapatan. • Base Fee of 1.5% of Revenue.
• Incentive fee 2%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 2% if the Gross Operating
(GOP) <30% Profit (GOP) is below 30%
• Incentive fee 3%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee 3%, if the Gross Operating
(GOP) 30% - 34,99%. Profit is between 30% - 34,99%.
• Incentive fee 4%, jika Laba Kotor Hotel • Incentive fee of 4% if the Gross Operating
(GOP) ≥35%. Profit (GOP) is ≥35%.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 109
108 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
INFORMASI DAN FAKTA MATERIAL SETELAH
TANGGAL PELAPORAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AND
FACTS AFTER REPORTING DATE
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the date of issuance of this report, the
ini, Perseroan menyatakan bahwa terdapat Company confirms that there are material
informasi atau fakta material yang terjadi information or facts that occurred subsequent
setelah tanggal pelaporan keuangan yang dapat to the financial reporting date which may affect
mempengaruhi posisi keuangan, kinerja, atau the Company’s financial position, performance,
kelangsungan usaha Perseroan. or business continuity.
Setelah tanggal laporan auditor independen, Subsequent to the date of the independent
Perseroan mencatat peristiwa material berupa auditor’s report, the Company recorded a
perubahan struktur permodalan. Berdasarkan material event in the form of a change in its
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa capital structure. Based on the Extraordinary
(RUPSLB) yang diaktakan dalam Akta Notaris General Meeting of Shareholders (EGMS), as
No. 30 tanggal 12 Januari 2026 oleh Anita documented in Notarial Deed No. 30 dated 12
Anggawidjaja, S.H., Notaris di Surabaya, para January 2026 by Anita Anggawidjaja, S.H., Notary
pemegang saham menyetujui peningkatan in Surabaya, the shareholders approved an
modal dasar Perseroan dari Rp1.500.000.000.000 increase in the Company’s authorized capital from
menjadi Rp3.000.000.000.000. Rp1,500,000,000,000 to Rp3,000,000,000,000.
Selain itu, disetujui pula pembagian saham In addition, the shareholders also approved
bonus yang berasal dari tambahan modal the distribution of bonus shares derived
disetor dengan jumlah sebanyak-banyaknya from additional paid-in capital of up to
Rp525.360.000.000, dengan nilai nominal Rp100 Rp525,360,000,000, with a nominal value of
per saham dan rasio pembagian sebesar 25:12. Rp100 per share and a distribution ratio of 25:12.
Sehubungan dengan aksi korporasi tersebut, In connection with this corporate action, the
susunan pemegang saham Perseroan composition of the Company’s shareholders has
mengalami perubahan sebagaimana disajikan changed as presented in the following table:
pada tabel berikut:
NAMA PEMEGANG SAHAM JUMLAH SAHAM PERSENTASE KEPEMILIKAN JUMLAH
SHAREHOLDERS NAME TOTAL SHARES OWNERSHIP PERCENTAGE TOTAL
PT Tancorp Global Sentosa 13.006.669.200 80,2950% 1.300.666.920.000
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 14.800 0,0001% 1.480.000
Lain-lain (masing-masing dengan
3.191.915.990 19,7049% 319.191.599.000
kepemilikan di bawah 5%)
Jumlah I Total 16.198.599.990 100% 1.619.859.999.000
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 110
109
Perubahan anggaran dasar tersebut telah The amendment to the Company’s Articles of
memperoleh persetujuan dari Menteri Hukum Association has been approved by the Minister
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan of Law of the Republic of Indonesia pursuant to
No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026 tanggal Decree No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026
14 Januari 2026. Aksi korporasi ini bertujuan dated 14 January 2026. This corporate action is
memperkuat struktur permodalan Perseroan intended to strengthen the Company’s capital
guna mendukung pengembangan usaha ke structure in order to support its future business
depan. development.
PROSPEK USAHA & ASPEK PEMASARAN
BUSINESS PROSPECT AND MARKETING ASPECT
Prospek Usaha Business Prospect
Secara global, outlook ekonomi 2026 menurut Globally, the economic outlook for 2026, as
International Monetary Fund (IMF) menunjukkan projected by the International Monetary Fund
pertumbuhan yang relatif stabil namun tidak (IMF), indicates relatively stable but non-
akseleratif, dengan proyeksi sekitar 3,3% pada accelerating growth, with global GDP expected
2026 dan 3,2% di 2027. Stabilitas ini ditopang to expand by approximately 3.3% in 2026 and
oleh investasi teknologi (terutama AI), adaptasi 3.2% in 2027. This stability is supported by
rantai pasok global, serta kebijakan fiskal yang continued investment in technology (particularly
masih mendukung di beberapa negara. Namun artificial intelligence), ongoing global supply
demikian, risiko tetap cenderung ke downside, chain adjustments, and still-accommodative
terutama dari ketegangan geopolitik, volatilitas fiscal policies in several countries. Nevertheless,
pasar keuangan, dan potensi koreksi ekspektasi risks remain tilted to the downside, particularly
teknologi. Bahkan dalam perkembangan terbaru, stemming from geopolitical tensions, financial
IMF juga mengingatkan bahwa kenaikan harga market volatility, and the potential correction
energi akibat konflik global dapat mendorong of technology-related expectations. In recent
inflasi dan menekan output global. Meskipun developments, the IMF has also highlighted that
baseline terlihat “resilient”, lingkungan global rising energy prices due to global conflicts could
masih penuh ketidakpastian yang berpotensi further fuel inflationary pressures and weigh on
memengaruhi investasi dan permintaan properti global output. While the baseline outlook appears
lintas negara. resilient, the global environment remains
highly uncertain, with potential implications for
investment flows and cross-border property
demand.
Di tingkat nasional, Indonesia justru berada At the national level, Indonesia is relatively
dalam posisi relatif kuat. IMF memproyeksikan well-positioned. The IMF projects Indonesia’s
pertumbuhan ekonomi Indonesia mencapai economic growth to reach approximately 5.1% in
sekitar 5,1% pada 2026, menjadikannya salah 2026, making it one of the bright spots amid the
satu “bright spot” di tengah perlambatan global. global slowdown. This outlook is in line with Bank
Outlook ini juga sejalan dengan pandangan Bank Indonesia’s projection of growth in the range of
Indonesia yang memperkirakan pertumbuhan di 4.9%–5.7%, supported by domestic consumption
kisaran 4,9%–5,7%, ditopang konsumsi domestik and investment. However, Indonesia’s growth
dan investasi. Namun, karakter pertumbuhan trajectory is expected to remain resilient but
Indonesia ke depan cenderung resilient namun not strongly accelerating, with key challenges
tak akseleratif, dengan tantangan utama berupa including partially recovered purchasing power,
daya beli yang belum pulih sepenuhnya, kualitas labor quality constraints, and reliance on
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 111
110 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
tenaga kerja, serta ketergantungan pada government stimulus. External risks, such as
stimulus pemerintah. Risiko eksternal seperti trade tensions and global volatility, also remain
trade tension dan volatilitas global juga tetap important factors to monitor.
menjadi faktor yang harus diwaspadai.
Dalam konteks tersebut, Perseroan memandang Within this context, the Company is of the view
bahwa kondisi pasar yang dinamis tidak that dynamic market conditions do not diminish
mengurangi momentum ekspansi usaha. Di its business expansion momentum. In 2026, the
tahun 2026, Perseroan akan tetap melanjutkan Company will continue the development of its
pengembangan proyek-proyek berjalan ongoing projects while preparing for the launch
serta menyiapkan peluncuran proyek baru. of new projects. The Company believes that the
Perseroan menilai bahwa keberlanjutan aktivitas continuity of its development activities forms
pengembangan ini merupakan bagian dari part of its strategy to sustain medium-term
strategi untuk menjaga pertumbuhan jangka growth, while capitalizing on opportunities that
menengah, sekaligus memanfaatkan peluang remain available in the national property sector.
pasar yang masih terbuka di sektor properti
nasional.
Lebih lanjut, Perseroan tengah mengembangkan Furthermore, the Company is currently
proyek Tanrise City sebagai kawasan terpadu, developing the Tanrise City project as an
serta memperluas portofolio ke pengembangan integrated township, while also expanding its
industrial estate dan warehouse di wilayah Jawa portfolio into industrial estate and warehouses
dan Kalimantan. Melalui pengembangan ini, developments in Java and Kalimantan. Through
Perseroan memposisikan diri tidak hanya sebagai these initiatives, the Company positions itself
pengembang residensial, tetapi juga sebagai not only as a residential developer, but also as
pengembang ecosystem-based development a developer of ecosystem-based developments
(mixed-use dan kawasan industri), yang sejalan (including mixed-use and industrial areas), in
dengan tren kebutuhan lahan industri dan logistik line with the growing demand for industrial
di Indonesia. Selain itu, rencana peluncuran and logistics land in Indonesia. In addition,
sejumlah proyek baru pada 2026 menunjukkan the planned launch of several new projects in
bahwa Perseroan melihat momentum demand 2026 reflects the Company’s view that demand
masih cukup solid, terutama dari sisi domestik momentum remains relatively solid, particularly
dan potensi relokasi industri. from domestic sources and potential industrial
relocation.
Selain itu, Perseroan akan meluncurkan sejumlah In addition, the Company plans to launch
proyek baru pada tahun 2026. Rencana ini several new projects in 2026. This plan reflects
mencerminkan keyakinan Perseroan terhadap the Company’s confidence in market demand
potensi permintaan pasar serta kesiapan internal potential as well as its internal readiness
dalam hal perencanaan proyek dan penyediaan in terms of project planning and landbank
landbank. Perseroan memandang bahwa availability. The Company believes that these
peluncuran proyek baru tersebut diharapkan new project launches are expected to strengthen
dapat memperkuat kinerja operasional serta its operational performance and expand its
memperluas basis pendapatan di masa revenue base going forward.
mendatang.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 112
111
Dalam menjalankan strategi tersebut, Perseroan In implementing this strategy, the Company
menyadari bahwa pengembangan proyek skala acknowledges that the development of large-
besar, termasuk kawasan terpadu dan industrial scale projects, including integrated townships
estate, memerlukan pengelolaan yang cermat, and industrial estates, requires prudent
baik dari sisi pembiayaan maupun pelaksanaan management, both in terms of financing and
proyek. Oleh karena itu, Perseroan menekankan project execution. Accordingly, the Company
pentingnya menjaga disiplin dalam eksekusi emphasizes the importance of maintaining
proyek serta kehati-hatian dalam mengelola disciplined project execution and exercising
risiko, guna memastikan keberlanjutan prudence in risk management to ensure the
pertumbuhan usaha ke depan. sustainability of its future business growth.
ASPEK PEMASARAN
MARKETING ASPECT
Pangsa Pasar Market Share
Untuk memperkuat daya saing dan To strengthen its competitiveness and capitalize
memanfaatkan peluang, Perseroan terus on market opportunities, the Company
mengembangkan strategi bisnis yang adaptif continuously develops adaptive and innovative
dan inovatif di setiap segmen usahanya. business strategies across all its business
Dalam menghadapi persaingan yang semakin segments. In the face of increasingly intense
ketat, Perseroan tidak hanya mengandalkan competition, the Company not only relies on its
keunggulan produk dan fasilitas, tetapi juga product and facility advantages but also closely
memperhatikan dinamika pasar dan kebutuhan monitors market dynamics and the evolving
konsumen yang terus berkembang. needs of its customers.
Persaingan yang cukup kompetitif senantiasa The competitive landscape presents a constant
menjadi tantangan. Perseroan mengidentifikasi challenge for the Company. It identifies
aspek competitiveness berdasarkan segmentasi competitiveness aspects based on product
produk, kedekatan lokasi proyek kompetitor segmentation, the proximity of competitors’
dengan milik Perseroan, serta kesamaan target projects to the Company’s projects, and
pasar atau calon konsumen. Untuk menghadapi the similarity in target markets or potential
kondisi ini, Perseroan mengoptimalkan strategi customers. To address these conditions, the
yang berbeda pada masing-masing segmen Company optimizes different strategies tailored
bisnisnya. to each of its business segments.
Pada segmen high rise, Perseroan percaya dapat In the high-rise segment, the Company believes
bersaing dengan menawarkan keunggulan it can compete effectively by offering superior
produk melalui desain gedung yang modern product advantages through modern building
serta fasilitas lengkap, seperti sistem sirkulasi designs and comprehensive facilities, such
udara yang optimal, pencahayaan alami yang as optimal air circulation systems, enhanced
lebih baik, dan private lift. Selain itu, Perseroan natural lighting, and private lifts. Additionally,
juga menjadi pengembang premium office grade the Company has positioned itself as the first
A pertama di Surabaya yang dilengkapi dengan developer of premium Grade A office space in
fasilitas smart office building serta terintegrasi Surabaya, equipped with smart office building
dengan Vasa Hotel Surabaya guna memenuhi features and integrated with Vasa Hotel Surabaya
kebutuhan bisnis. to support business needs.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 113
112 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
Untuk segmen industrial, Perseroan berfokus For the industrial segment, the Company
pada pembangunan kompleks ruko dan focuses on developing commercial complexes
pergudangan di kota-kota besar yang merupakan and warehouses in major cities that serve as
sentra industri Indonesia, seperti Surabaya, industrial hubs in Indonesia, including Surabaya,
Bandung, Medan, Sidoarjo, Malang, dan Jember. Bandung, Medan, Sidoarjo, Malang, and Jember.
Lokasi yang strategis dengan akses jalan utama Strategic locations with wide main roads, direct
yang lebar, akses langsung ke jalan raya, access to highways, building specifications with
spesifikasi bangunan dengan double wall, serta double walls, and complete licensing and permits
kelengkapan perizinan menjadi keunggulan yang are among the competitive advantages offered
ditawarkan Perseroan kepada konsumen. to customers.
Di segmen residential, Perseroan menyasar target In the residential segment, the Company targets
pasar menengah atas dengan menawarkan the upper-middle market by providing superior
kualitas bangunan yang lebih unggul, adanya building quality, underground infrastructure,
infrastruktur bawah tanah, akses jalan utama main road access close to toll roads (JLLB), and
yang dekat dengan jalan tol (JLLB), serta desain a unique, modern industrial design concept.
dengan konsep industrial yang unik dan modern. This approach aims to meet the preferences and
expectations of discerning consumers seeking
quality living spaces.
Sementara itu, pada segmen hospitality, Meanwhile, in the hospitality segment, the
Perseroan telah mengambil langkah antisipatif Company has taken anticipatory measures by
dengan mendiversifikasi segmentasi hotelnya diversifying its hotel segmentation, ranging from
mulai dari budget hotel hingga hotel bintang budget hotels to five-star hotels. The Company
lima. Perseroan yakin mampu bersaing dengan believes it can maintain its competitive edge
menawarkan konsep hotel yang berbeda, by offering distinctive hotel concepts, diverse
segmentasi pasar yang beragam, lokasi strategis, market segmentation, strategic locations, and
serta fasilitas yang sesuai dengan kebutuhan facilities that cater to the needs of consumers
konsumen dan perkembangan pasar. and adapt to market developments.
Strategi Pemasaran Marketing Strategies
Untuk mendorong penjualan, Perseroan tidak To boost sales, the Company not only relies
hanya mengandalkan strategi internal melalui on internal strategies through its team of sales
tim sales person, tetapi juga menjalin kerja personnel but also establishes partnerships
sama dengan beberapa agen penjualan, baik with several sales agents, including external
dari konsultan eksternal maupun kantor agen consultants and well-known property agencies
properti ternama di Indonesia. Pendekatan in Indonesia. This collaborative approach is
kolaboratif ini diharapkan dapat memperluas expected to expand marketing reach, increase
jangkauan pemasaran, meningkatkan volume sales volume, and strengthen public awareness
penjualan, serta memperkuat kesadaran publik of the Company’s projects and its presence in
terhadap proyek dan keberadaan Perseroan the property industry. Collaborating with third
di industri properti. Kerja sama dengan pihak parties is considered effective because it allows
ketiga ini dinilai efektif karena memungkinkan the Company to leverage the extensive networks
Perseroan untuk memanfaatkan jaringan luas and marketing expertise of the agents without
dan keahlian pemasaran para agen tanpa harus adding a significant burden to its fixed costs.
menambah beban biaya tetap.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 114
113
Strategi pemasaran tersebut juga dirancang untuk This marketing strategy is also designed to
memperbanyak jumlah penjual (sales person) increase the number of sales personnel by
dengan memanfaatkan jaringan kantor agen utilizing the networks of property agencies that
yang tersebar di kota-kota besar di Indonesia. Hal are spread across major cities in Indonesia.
ini memungkinkan Perseroan untuk memperluas This enables the Company to expand its market
cakupan pasar tanpa perlu menambah biaya coverage without incurring high operational
operasional yang tinggi. Keberadaan kantor costs. The presence of these property agencies
agen telah terbukti memberikan dampak positif has proven to have a positive impact, not only
dalam hal peningkatan penjualan sekaligus in increasing sales but also in enhancing the
memperkuat branding dan kesadaran publik Company’s branding and public awareness of its
terhadap proyek-proyek Perseroan. Selain itu, projects. Additionally, the Sales and Marketing
Departemen Sales dan Marketing memiliki peran Department plays a crucial role in designing
penting dalam merancang iklan yang sesuai advertisements that align with the sales and
dengan strategi penjualan dan penyewaan leasing strategies for each property development,
setiap pengembangan properti, menyusun dan organizing and managing presentations regularly,
mengelola presentasi secara berkala, melakukan conducting market research, formulating pricing
riset pasar, menentukan strategi penetapan strategies, gathering customer databases and
harga, mengumpulkan database pelanggan serta feedback, and preparing feasibility studies
umpan balik konsumen, hingga menyiapkan based on comprehensive market analysis.
studi kelayakan berdasarkan analisis pasar The combination of internal and external
yang komprehensif. Kombinasi strategi internal strategies allows the Company to be more
dan eksternal ini memungkinkan Perseroan adaptive to market dynamics and maintain its
untuk lebih adaptif terhadap dinamika pasar competitiveness in an increasingly competitive
dan mempertahankan daya saing di tengah industry landscape.
persaingan industri yang semakin ketat.
Dalam rangka memperkenalkan proyek-proyek To introduce new projects, the Company
baru, Perseroan secara rutin melaksanakan regularly conducts various promotional
berbagai kegiatan promosi yang dirancang activities designed to reach a broad target
untuk menjangkau target pasar secara luas. market. These promotional activities include
Kegiatan promosi ini meliputi pemasangan iklan placing advertisements in print media such as
di media cetak seperti surat kabar dan radio, newspapers and radio, as well as organizing
serta penyelenggaraan event promosi yang interactive and engaging promotional events for
interaktif dan menarik bagi calon konsumen. potential customers. Beyond these conventional
Selain strategi konvensional tersebut, Perseroan strategies, the Company is also strengthening
juga mulai memperkuat pendekatan pemasaran its marketing approach by adopting
dengan menerapkan strategi digitalisasi guna digitalization strategies to adapt to technological
menyesuaikan diri dengan perkembangan advancements and changing consumer behavior,
teknologi dan perubahan perilaku konsumen, particularly among millennials who are becoming
terutama di kalangan milenial yang semakin increasingly dominant in the property market.
dominan dalam pasar properti.
Strategi Harga Pricing Strategy
Perseroan menetapkan harga properti The Company determines property prices based
berdasarkan sejumlah kriteria, termasuk lokasi on several criteria, including the property’s
properti, target pasar, ukuran properti yang location, target market, the size of the property
disewakan atau dijual, fasilitas yang disediakan, being rented or sold, the facilities provided, and
dan kondisi pasar umum yang berlaku pada saat the prevailing market conditions at the time of
penetapan harga. Penentuan harga ini dilakukan pricing. This pricing determination is carried out
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 115
114 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
secara cermat dengan mempertimbangkan daya carefully, taking into consideration consumers’
beli konsumen dan strategi kompetitor agar purchasing power and competitors’ strategies to
tetap kompetitif namun tetap memberikan nilai remain competitive while still providing optimal
tambah yang optimal bagi Perseroan. value for the Company.
Selain itu, Perseroan secara berkala melibatkan Additionally, the Company periodically engages
konsultan pihak ketiga yang memiliki keahlian third-party consultants with expertise and
dan pengalaman di bidang properti untuk experience in the property sector to evaluate
mengevaluasi strategi pemasaran dan marketing strategies and pricing decisions. The
penetapan harga. Keterlibatan konsultan involvement of these third-party consultants is
pihak ketiga ini diharapkan dapat memberikan expected to provide objective perspectives and
perspektif objektif serta analisis pasar yang lebih more in-depth market analysis, enabling more
mendalam, sehingga keputusan terkait harga accurate and relevant pricing decisions that align
dapat lebih akurat dan relevan dengan kondisi with current market conditions.
pasar terkini.
KEBIJAKAN DIVIDEN
DIVIDEND POLICY
Dalam menentukan kebijakan dividen, In determining its dividend policy, the Company
Perseroan secara konsisten mempertimbangkan consistently considers its current financial
kondisi keuangan terkini serta proyeksi belanja condition and capital expenditure projections
modal yang sejalan dengan target pertumbuhan that align with its growth targets. Dividend
Perseroan. Pembagian dividen juga didasarkan distribution is also based on the net profit
pada perolehan laba bersih tahun buku yang earned during the relevant financial year, while
bersangkutan, dengan tetap memperhatikan still adhering to the final decisions of the General
keputusan akhir RUPS sebagaimana diatur Meeting of Shareholders (GMS) as stipulated in
dalam anggaran dasar Perseroan. the Company’s Articles of Association.
Pada tahun 2025, Perseroan tidak membagikan In 2025, the Company did not distribute any
dividen kepada pemegang saham. Untuk tahun- dividends to shareholders. However, in the
tahun mendatang, Perseroan berkomitmen coming years, the Company remains committed
untuk membagikan dividen apabila hasil analisis to distributing dividends if the results of financial
keuangan dan posisi keuangan Perseroan analysis and the Company’s financial position
memungkinkan serta mendukung kelangsungan allow it while ensuring business sustainability.
usaha.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 116
115
INFORMASI MATERIAL MENGENAI INVESTASI,
EKSPANSI, DIVESTASI, PENGGABUNGAN/
PELEBURAN USAHA, AKUISISI,
RESTRUKTURISASI UTANG/MODAL
MATERIAL INFORMATION ON INVESTMENT,
EXPANSION, DIVESTMENT, BUSINESS JOINT/
MERGER, ACQUISITION, DEBT/CAPITAL
RESTRUCTURING
Sepanjang tahun 2025, Perseroan tidak memiliki Throughout 2025, the Company did not have
informasi material terkait dengan aktivitas any material information related to investment
investasi, ekspansi, divestasi, penggabungan activities, expansion, divestment, mergers or
atau peleburan usaha, akuisisi, maupun consolidations, acquisitions, or debt or capital
restrukturisasi utang atau modal. restructuring.
REKLASIFIKASI AKUN
ACCOUNT RECLASSIFICATION
Perseroan melakukan reklasifikasi atas beberapa The Company has reclassified several accounts
akun dalam laporan keuangan tanggal 31 in the financial statements as of 31 December
Desember 2024 agar sesuai dengan penyajian 2024 to conform with the presentation of the
laporan keuangan tanggal 31 Desember 2025: financial statements as of 31 December 2025.
Reklasifikasi tersebut adalah sebagai berikut: The reclassifications are as follows:
SALDO SEBELUM JUMLAH SALDO SETELAH
AKUN REKLASIFIKASI REKLASIFIKASI REKLASIFIKASI
RECLASSIFIED ACCOUNT BALANCE BEFORE RECLASSIFICATION BALANCE AFTER
RECLASSIFICATION AMOUNT RECLASSIFICATION
Laporan posisi keuangan konsolidasian
Consolidated statement of financial position
Aset tetap – neto
412.386.692.905 4.128.396.966 416.515.089.871
Fixed assets - net
Aset hak guna – neto
4.128.396.966 (4.128.396.966) -
Right of use - nett
Laporan arus kas konsolidasian
Consolidated statement of cash flows
Arus kas neto dari (digunakan untuk)
aktivitas operasi
28.873.674.417 (2.522.367.458) 26.351.306.959
Net cash flows from (used in) operating
activities
Arus kas neto yang digunakan aktivitas
investasi
(183.923.179.575) 2.522.367.458 (181.400.812.117)
Net cash flows used in investing
activities
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 117
116 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
TRANSAKSI DENGAN PIHAK AFILIASI &
TRANSAKSI YANG MENGANDUNG BENTURAN
KEPENTINGAN
TRANSACTION WITH AFFILIATED PARTY &
TRANSACTION WITH CONFLICT OF INTEREST
Perseroan dan Entitas Anak, dalam kegiatan The Company and Subsidiaries, in normal business
usaha normal, melakukan transaksi usaha dan activity have business and financial transactions with
keuangan dengan pihak-pihak berelasi. Sifat related parties. Nature of the relationship with the
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah related parties is as follows:
sebagai berikut:
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT RELASI JENIS TRANSAKSI
RELATED PARTIES NATURE OF RELATIONSHIP TRANSACTION TYPE
Entitas Induk Jaminan pinjaman
PT TANCORP GLOBAL SENTOSA
Parent Entity loan guarantee
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT SARIGUNA PRIMATIRTA TBK
Entities Under the Same Control Business transaction
PT TANLY INTERNASIONAL Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
MANAJEMEN Entities Under the Same Control Business transaction
PT CMN INTERNASIONAL Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
INDONESIA Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT SENTRALSARI PRIMASENTOSA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT VODA INDONESIA
Entities Under the Same Control Business transaction
PT SUKSES OKINDO KURNIA Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
ABADI Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT SARINABATI HUSADA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT TANLY WISATA INDONESIA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT TANLY WISATA NUSANTARA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT TARGET PRIMA PROPERTI
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT RAGAM TANGGUH FORTINDO
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT TANCORP ABADI NUSANTARA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT MITRA MULIA MAKMUR
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT SENTRALSARI PRIMASENTOSA
Entities Under the Same Control Business transaction
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 118
117
PIHAK-PIHAK BERELASI SIFAT RELASI JENIS TRANSAKSI
RELATED PARTIES NATURE OF RELATIONSHIP TRANSACTION TYPE
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT MEGADEPO INDONESIA
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT KENCANA TIARA GEMILANG
Entities Under the Same Control Business transaction
Entitas Di Bawah Pengendalian yang Sama Transaksi usaha
PT ANUGERAH BANGUN CAHAYA
Entities Under the Same Control Business transaction
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan Transactions with related parties are carried out in
sesuai dengan syarat dan ketentuan yang accordance with the terms and conditions agreed
disepakati kedua belah pihak yang mungkin by both parties which may be different from other
tidak sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions carried out with unrelated parties.
dengan pihak-pihak tidak berelasi. Manajemen The Company’s key management consists of
kunci Perseroan terdiri dari semua anggota all members of the Company’s Commissioners,
Komisaris, Direksi dan manajemen Perseroan. Directors and management.
PERUBAHAN PERATURAN PERUNDANG-
UNDANGAN YANG BERDAMPAK PADA
PERSEROAN
CHANGE IN REGULATION WITH IMPACT ON THE
COMPANY
Pada tahun 2025, tidak terdapat perubahan In 2025, there were no changes in laws and
ketentuan peraturan perundang-undangan yang regulations that significantly affected the
berpengaruh signifikan terhadap Perusahaan. Company.
KONDISI EKONOMI
ECONOMIC CONDITIONS
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of this consolidated
keuangan konsolidasian ini, manajemen tidak financial statement, management does not
melihat adanya ketidakpastian material yang observe any material uncertainties that would
akan menyebabkan kerugian yang signifikan cause significant losses to the Group’s business
terhadap bisnis dan operasional Grup ataupun and operations or raise significant doubts about
menimbulkan keraguan signifikan atas the Group’s ability to maintain its business
kemampuan Grup untuk mempertahankan continuity.
kelangsungan usahanya.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 119
118 Analisis & Pembahasan Manajemen
Management Discussion & Analysis
PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI
CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES
Pada tahun berjalan, Grup telah menerapkan During the year, the Group adopted several
sejumlah amandemen dan penyesuaian amendments and improvements to the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Statements of Financial Accounting Standards
yang relevan dengan kegiatan operasionalnya (PSAK) that are relevant to its operations and
dan berlaku efektif untuk periode akuntansi effective for accounting periods beginning on or
yang dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025. after 1 January 2025.
Amandemen standar relevan adalah PSAK 221 The relevant amendment includes PSAK 221
(Amandemen) mengenai “Pengaruh Perubahan (Amendment), “The Effects of Changes in Foreign
Kurs Valuta Asing – Kekurangan Ketertukaran”. Exchange Rates – Lack of Exchangeability.”
Amendemen ini mengatur bahwa entitas This amendment requires entities to apply
diharuskan untuk menerapkan pendekatan a consistent approach in assessing whether
yang konsisten dalam menilai apakah suatu a currency can be exchanged for another
mata uang dapat ditukarkan dengan mata uang currency. In situations where exchangeability is
lain. Dalam kondisi di mana ketertukaran tidak not available, entities are required to determine
tersedia, entitas diwajibkan untuk menentukan an appropriate exchange rate to be used and
nilai tukar yang sesuai untuk digunakan serta to provide adequate disclosures regarding the
mengungkapkan informasi yang memadai determination of such exchange rate in the
terkait penentuan nilai tukar tersebut dalam financial statements.
laporan keuangan.
Penerapan atas amandemen dan penyesuaian The adoption of these amendments and
PSAK tersebut tidak mengakibatkan perubahan improvements to PSAK did not result in any
kebijakan akuntansi Grup serta tidak memiliki changes to the Group’s accounting policies and
dampak material terhadap jumlah yang had no material impact on the amounts reported
dilaporkan dalam laporan keuangan pada tahun in the financial statements for the current or
berjalan maupun tahun-tahun sebelumnya. prior years.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 120
119 Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 121
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 122
05
TATA KELOLA
PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE
GOVERNANCE
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 123
122 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KOMITMEN PELAKSANAAN TATA
KELOLA PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE
IMPLEMENTATION COMMITMENT
Di tengah persaingan bisnis yang kian Amidst the competitive and challenging business
kompetitif dan penuh tantangan, PT Jaya Sukses competition, PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
Makmur Sentosa Tbk (Perseroan) memahami Tbk (Perseroan) understands the importance of
pentingnya membangun dan mempertahankan building and maintaining the trust given by all
kepercayaan yang telah diamanahkan oleh stakeholders. As a public Company, the Company
semua pemangku kepentingan. Sebagai is expected to keep up with the dynamic
Perseroan publik, Perseroan diharapkan mampu economic growth. Moreover, the investor in the
untuk mengikuti perkembangan ekonomi yang market also expects the implementation of Good
begitu dinamis. Selain itu, para investor di pasar Corporate Governance (GCG) in the Company.
juga menginginkan adanya implementasi Tata
Kelola Perseroan yang Baik atau Good Corporate
Governance (GCG).
Implementasi Prinsip Tata Kelola Perseroan The implementation of a GCG principle is the
yang baik merupakan landasan utama bagi main foundation for the Company to create
Perseroan untuk menciptakan nilai yang a sustainable value, as well as giving the
berkesinambungan, serta memberikan hasil excellent performance result and maintaining a
kinerja yang unggul dan mempertahankan sustainable business growth, which include the
pertumbuhan bisnis yang berkelanjutan, yang organization structure, roles and responsibilities,
meliputi struktur organisasi, peran dan tanggung and the decision-making process. Through
jawab, serta proses pengambilan keputusan. the implementation of GCG principles in every
Melalui penerapan prinsip-prinsip GCG ke dalam operational aspect, the Company strives
semua aspek operasional, Perseroan berusaha to disclose performance information in an
untuk melakukan pengungkapan informasi accurate, punctual, and transparent manner to
kinerja secara akurat, tepat waktu, dan transparan all stakeholders. This is to ensure that every party
kepada semua pemangku kepentingan. Hal ini in concern has a comprehensive understanding
bertujuan untuk memastikan bahwa semua pihak about the prospect and performance of the
yang berkepentingan memiliki pemahaman yang Company.
komprehensif mengenai prospek dan kinerja
Perseroan.
Melalui prinsip-prinsip GCG, Perseroan dapat Through GCG principles, the Company can
menegakkan transparansi atas informasi material uphold transparency towards the material
yang disampaikan ke publik dalam menjalankan information delivered to the public in performing
operasional bisnis. Informasi yang dimaksud business operations. The information in question
meliputi kinerja keuangan, operasional, maupun includes financial, operational, and strategic
strategis. Informasi tersebut disampaikan performance.
melalui berbagai saluran, seperti media massa,
laporan berkala, dan sebagainya.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 124
123
Untuk menjaga akuntabilitas, Perseroan That information is delivered through various
senantiasa memastikan bahwa Laporan channels, such as mass media, periodic report,
Triwulan, Laporan Auditor Independen, maupun and likewise towards the parties in concern, as
Laporan Tahunan disampaikan secara adil, well as the public through mass media in every
akurat, dan tepat waktu kepada pihak-pihak yang semester.
berkepentingan, maupun masyarakat umum
melalui media massa di setiap semesternya.
Dengan status Perseroan publik, Perseroan With a public Company status, the Company also
juga senantiasa menjalankan bisnis secara performs a business professionally without any
profesional tanpa adanya konflik kepentingan, conflict of interest, and complies to the prevailing
dan mematuhi hukum serta peraturan yang laws and regulations, as well as healthy corporate
berlaku, maupun prinsip-prinsip korporasi principles. GCG is expected not only to drive the
yang sehat. Kehadiran GCG diharapkan financial and operational performance of the
tidak hanya mendorong kinerja finansial dan Company, but also increase the investors’ trust,
operasional Perseroan, melainkan juga mampu so the Company can always grow and improve in
meningkatkan kepercayaan investor, sehingga the long run.
Perseroan dapat terus tumbuh dan berkembang
dalam jangka panjang.
STRUKTUR TATA KELOLA PERSEROAN
CORPORATE GOVERNANCE STRUCTURE
Berdasarkan Undang-undang No. 40 Tahun Based on Law No. 40 Year 2007 on Limited
2007 tentang Perseroan Terbatas, ada tiga Liability Companies, there are three important
forum penting, yaitu pemegang saham, Dewan forums, namely shareholders, the Board of
Komisaris, dan Direksi. Para pemegang saham Commissioners, and the Board of Directors.
mampu mengambil keputusan-keputusan Shareholders are able to make important
penting terkait Perseroan melalui forum decisions related to the Company through the
pengambilan keputusan tertinggi, yaitu Rapat highest decision-making forum, the General
Umum Pemegang Saham (RUPS). Sementara Meeting of Shareholders (GMS). Meanwhile,
itu, peran Dewan Komisaris sebagai pengawas the role of the Board of Commissioners as the
jalannya pengelolaan Perseroan tidak dapat supervisor of the Company’s management cannot
dilepaskan dari Direksi yang wewenang dan be separated from the Board of Directors whose
tanggung jawabnya telah diatur dalam Anggaran authority and responsibilities are regulated in the
Dasar Perseroan serta ketentuan perundang- Company’s Articles of Association and statutory
undangan. provisions.
Ketiga forum tersebut memiliki peran krusial Those three forums play a crucial role in
dalam pelaksanaan GCG di PT Jaya Sukses Makmur implementing GCG at PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk (Perseroan) dan untuk mendukung Sentosa Tbk (Perseroan) and to support them, the
ketiganya, Perseroan telah membentuk Komite Company has established the Audit Committee,
Audit, Audit Internal, Sekretaris Perseroan, serta Internal Audit, Corporate Secretary, as well as
Auditor Eksternal. External Auditor.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 125
124 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS
Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) The General Meeting of Shareholders (GMS)
merupakan organ Perseroan yang memegang is an organ of the Company that holds the
kekuasaan tertinggi. RUPS diselenggarakan highest power. The GMS is convened by the
oleh Direksi atas permintaan Dewan Komisaris, Board of Directors at the request of the Board
Direksi, maupun pemegang saham yang of Commissioners, the Board of Directors, or
mewakili 1/10 (satu per sepuluh) bagian dari shareholders representing 1/10 (one-tenth) of
jumlah seluruh saham dalam rangka mengambil the total number of shares in order to make
keputusan penting yang berkaitan dengan important decisions relating to the capital
modal yang ditanam dalam Perseroan, maupun invested in the Company, as well as to make
mengambil keputusan atas hal-hal yang berada decisions on matters that are beyond the
di luar kewenangan Direksi maupun Dewan authority of the Board of Directors and the Board
Komisaris. of Commissioners.
Penyelenggaraan RUPS bersifat wajib bagi The organization of GMS is mandatory for the
Perseroan, karena merupakan wadah bagi Company, as it is a forum for shareholders to
para pemegang saham untuk mengambil make important decisions. The organization of
keputusan penting. Penyelenggaraan RUPS the GMS needs to pay attention to the provisions
perlu memerhatikan ketentuan Anggaran of the Articles of Association and prevailing laws
Dasar maupun peraturan perundang-undangan and regulations, and the decisions made in the
yang berlaku, dan keputusan yang diambil di GMS must be based on the Company’s business
dalam RUPS tersebut harus didasarkan pada interests.
kepentingan usaha Perseroan.
RUPS terdiri atas dua jenis, yaitu Rapat Umum There are two types of GMS, namely Annual
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) dan Rapat General Meeting of Shareholders (AGMS) and
Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB). Extraordinary General Meeting of Shareholders
RUPST harus diselenggarakan dalam kurun (EGMS). The AGMS must be held at least 6
waktu sekurang-kurangnya 6 bulan pasca tahun months after the last financial year. The AGMS
buku terakhir. RUPST diselenggarakan untuk is held to discuss and approve the Company’s
membahas dan menyetujui Laporan Tahunan Annual Report in relation to matters affecting the
Perseroan yang berhubungan dengan hal-hal Company. Meanwhile, the EGM is held at certain
yang memengaruhi Perseroan. Sementara itu, times based on the interests of the Company.
RUPSLB diselenggarakan dalam waktu-waktu The subject matter of discussion in the EGMS
tertentu atas dasar kepentingan Perseroan. generally includes matters that are urgent and
Pokok pembahasan dalam RUPSLB umumnya outside the routine plan of the AGMS discussion.
meliputi hal-hal yang bersifat mendesak dan
berada di luar rencana rutin pembahasan RUPST.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 126
125
PELAKSANAAN RUPS IMPLEMENTATION OF GMS
TAHUN 2025 IN 2025
Perseroan menunjuk pihak independen untuk The Company appointed an independent party
melakukan penghitungan suara, yang dilakukan to conduct the vote counting, which was carried
dengan sistem pemilihan elektronik (e-voting) out with an electronic voting system (e-voting)
dan secara fisik oleh Biro Administrasi Efek (BAE). and physically by the Securities Administration
Selanjutnya, hasil penghitungan suara dibacakan Bureau (BAE). Furthermore, the results of the
oleh Notaris dan akan dicantumkan dalam Berita vote count were read out by a Notary and will
Acara RUPS. Berikut adalah keputusan RUPS be included in the GMS Minutes. The following
pada tahun 2025: are the resolutions of the GMS for the 2025 fiscal
year:
RUPS TAHUNAN 2025
AGMS 2025
AGENDA RUPS HASIL KEPUTUSAN
AGMS AGENDA RESOLUTION
Persetujuan dan pengesahan 1. Memberikan persetujuan atas Laporan Keuangan dan Pengesahan
Laporan Tahunan Perseroan Perhitungan Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2024.
tahun buku yang berakhir pada To approve the Company’s Financial Statements and to ratify the
tanggal 31 Desember 2024. Annual Accounts of the Company for the financial year 2024.
Approval and ratification of 2. Dengan diterimanya dengan baik Laporan Keuangan serta disetujui
the Company’s Annual Report Laporan Tahunan dan Pengesahan Perhitungan Tahunan Perseroan
for the financial year ended 31 untuk tahun buku 2024, maka sesuai dengan ketentuan Pasal 15 ayat
December 2024. 6 Anggaran Dasar Perseroan, diberikan pembebasan tanggung jawab
sepenuhnya kepada para anggota Direksi atas Tindakan pengurusan
dan kepada para anggota Dewan Komisaris atas tindakan pengawasan
yang telah mereka lakukan selama tahun buku 2024 (acquit et de charge)
sejauh Tindakan tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Keuangan
dan Perhitungan Tahunan Perseroan.
With the acceptance of the Financial Statements and the approval of
the Annual Report and the ratification of the Annual Accounts of the
Company for the financial year 2024, in accordance with the provisions
of Article 15 paragraph (6) of the Company’s Articles of Association, full
release and discharge (acquit et de charge) is hereby granted to the
members of the Board of Directors for their management actions and
to the members of the Board of Commissioners for their supervisory
actions carried out during the financial year 2024, insofar as such
actions are reflected in the Company’s Financial Statements and Annual
Accounts.
Penetapan penggunaan laba 1. Memberikan persetujuan atas penggunaan laba perseroan untuk
Perseroan untuk tahun buku tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, termasuk
yang berakhir pada tanggal 31 persetujuan Cadangan Umum Perseroan sebesar Rp. 2.000.000.000
Desember 2024. (dua milyar rupiah) dan Persetujuan perseroan tidak membagikan
dividen tahun 2024 untuk keperluan pengembangan usaha.
Determination of the To approve the use of the Company’s profits for the financial year
appropriation of the Company’s ended 31 December 2024, including the approval of the allocation to
profits for the financial year the Company’s General Reserve in the amount of Rp2,000,000,000
ended 31 December 2024. (two billion Rupiah) and the approval of the Company’s decision not
to distribute dividends for the financial year 2024 for the purpose of
business development.
2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa penuh kepada
Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk melakukan segala
tindakan yang diperlukan sehubungan dengan keputusan tersebut,
satu dan lain hal tanpa ada yang dikecualikan.
To approve the granting of full power and authority to the Board
of Directors of the Company, with the right of substitution, to take
all actions required in connection with such resolution, without any
exception.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 127
126 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
AGENDA RUPS HASIL KEPUTUSAN
AGMS AGENDA RESOLUTION
Penunjukan Akuntan Publik Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk menunjuk
Independen untuk mengaudit Akuntan publik independen untuk mengaudit Laporan Keuangan
Laporan Keuangan Perseroan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember
untuk tahun buku yang 2025.
berakhir pada tanggal 31
Desember 2024. To grant authority to the Board of Commissioners of the Company to
appoint an Independent Public Accountant to audit the Company’s
Appointment of an Financial Statements for the financial year ended 31 December 2025.
Independent Public Accountant
to audit the Company’s
Financial Statements for
the financial year ended 31
December 2024.
Penetapan honorarium dan Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan honorarium
tunjangan lainnya anggota dan tunjangan lainnya anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.
Dewan Komisaris dan Direksi
Perseroan. To grant authority to the Board of Commissioners to determine the
honoraria and other benefits of the members of the Board of Directors
Determination of the honoraria and the Board of Commissioners of the Company.
and other benefits of the
members of the Board of
Commissioners and the Board
of Directors of the Company.
RUPS LUAR BIASA 2025
AGM EXTRAORDINARY 2025
AGENDA RUPS LUAR BIASA HASIL KEPUTUSAN
EGMS AGENDA RESOLUTION
4 Juni 2025
June 4, 2025
Persetujuan Pengangkatan 1. Memberikan persetujuan atas atas pengunduran diri Komisaris
Kembali serta Pengunduran Independen Bapak Drs. Mohammad Raylan, MM dan perubahan Susunan
Diri dan/atau Perubahan Dewan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan yang baru sampai
Susunan Direksi dan Dewan dengan Rapat Umum Pemegang Saham Tahun 2030 menjadi sebagai
Komisaris berikut :
• Komisaris Utama : Hermanto Tanoko
Approval of the • Komisaris : Sanderawati Joesoef
Reappointment, Resignation • Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo, S.H., MCIArb
and/or Changes to the • Direktur Utama : Belinda Natalia
Composition of the Board of • Direktur : Go Herliani Prayogo
Directors and the Board of • Direktur : Go Ie Tiong
Commissioners
To approve the resignation of the Independent Commissioner, Mr. Drs.
Mohammad Raylan, M.M., and the changes to the composition of the
Company’s Board of Directors and Board of Commissioners, effective
until the Annual General Meeting of Shareholders in 2030, as follows:
• President Commissioner : Hermanto Tanoko
• Commissioner : Sanderawati Joesoef
• Independent Commissioner : Eleazar Leslie Sajogo, S.H., MCIArb
• President Director : Belinda Natalia
• Director : Go Herliani Prayogo
• Director : Go Ie Tiong
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 128
127
AGENDA RUPS LUAR BIASA HASIL KEPUTUSAN
EGMS AGENDA RESOLUTION
4 Juni 2025
June 4, 2025
Persetujuan Pengangkatan 2. Memberikan Kuasa kepada Direksi Perseroan untuk melakukan
Kembali serta Pengunduran perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut diatas dan menyatakan
Diri dan/atau Perubahan Keputusan Rapat ini dalam sebuah akta tersendiri di hadapan Notaris,
Susunan Direksi dan Dewan melaporkan dan/atau memberitahukan serta mendaftarkan hasil
Komisaris keputusan Rapat ini kepada Kementerian Hukum Republik Indonesia
dan instansi-instansi terkait lainnya serta melakukan segala tindakan
Approval of the yang dianggap perlu dan berguna sesuai dengan peraturan perundang-
Reappointment, Resignation undangan yang berlaku untuk melaksanakan keputusan Rapat ini dengan
and/or Changes to the sebagaimana mestinya.
Composition of the Board of
Directors and the Board of To grant authority to the Board of Directors of the Company to amend
Commissioners the Company’s Articles of Association as referred to above and to set
forth the resolutions of this Meeting in a separate notarial deed, to
report and/or notify and register the resolutions of this Meeting with
the Ministry of Law of the Republic of Indonesia and other relevant
authorities, and to take all actions deemed necessary and appropriate
in accordance with the prevailing laws and regulations for the proper
implementation of the resolutions of this Meeting.
27 November 2025
November 27, 2025
Persetujuan Pengangkatan 1. Memberikan persetujuan atas pengunduran diri Ibu Belinda Natalia
Kembali serta Pengunduran selaku Direktur Utama serta pengangkatan Bapak Budi Agusti sebagai
Diri dan/atau Perubahan Direktur Utama dan Bapak Samuel Adhiputra Bunjamin sebagai Direktur
Susunan Direksi Perseroan, sehingga susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan
yang baru sejak ditutupnya Rapat ini sampai dengan Rapat Umum
Approval of the Pemegang Saham Tahun 2030 menjadi sebagai berikut:
Reappointment, Resignation
and/or Changes to the DIREKSI
Composition of the Board of • Direktur Utama : Budi Agusti
Directors • Direktur : Go Herliani Prayogo
• Direktur : Go Ie Tiong
• Direktur : Samuel Adhiputra Bunjamin
DEWAN KOMISARIS
• Komisaris Utama : Hermanto Tanoko
• Komisaris : Sanderawati Joesoef
• Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo, S.H., MCIArb
To approve the resignation of Mrs. Belinda Natalia from her position as
President Director and the appointment of Mr. Budi Agusti as President
Director and Mr. Samuel Adhiputra Bunjamin as Director of the Company,
so that the composition of the Company’s Board of Directors and Board
of Commissioners, effective as of the closing of this Meeting until the
Annual General Meeting of Shareholders in 2030, shall be as follows:
BOARD OF DIRECTORS
• President Director : Budi Agusti
• Director : Go Herliani Prayogo
• Director : Go Ie Tiong
• Director : Samuel Adhiputra Bunjamin
BOARD OF COMMISSIONERS
• President Commissioner : Hermanto Tanoko
• Commissioner : Sanderawati Joesoef
• Independent Commissioner : Eleazar Leslie Sajogo, S.H., MCIArb
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 129
128 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
AGENDA RUPS LUAR BIASA HASIL KEPUTUSAN
EGMS AGENDA RESOLUTION
4 November 2025
November 4, 2025
Persetujuan Pengangkatan 2. Memberikan kuasa kepada Direksi Perseroan untuk melakukan
Kembali serta Pengunduran perubahan Anggaran Dasar Perseroan tersebut di atas dan menyatakan
Diri dan/atau Perubahan Keputusan Rapat ini dalam sebuah akta tersendiri di hadapan
Susunan Direksi Notaris, melaporkan dan/atau memberitahukan serta mendaftarkan
hasil keputusan Rapat ini kepada instansi-instansi terkait lainnya
Approval of the serta melakukan segala tindakan yang dianggap perlu dan berguna
Reappointment, Resignation sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku untuk
and/or Changes to the melaksanakan keputusan Rapat ini dengan sebagaimana mestinya.
Composition of the Board of
Directors To grant authority to the Board of Directors of the Company to amend
the Company’s Articles of Association as referred to above and to set
forth the resolutions of this Meeting in a separate notarial deed, to
report and/or notify and register the resolutions of this Meeting with
the relevant authorities, and to take all actions deemed necessary and
appropriate in accordance with the prevailing laws and regulations for
the proper implementation of the resolutions of this Meeting.
4 November 2025
November 4, 2025
3. Memberikan wewenang dan kepada Direksi Perseroan untuk
melaksanakan tindakan-tindakan yang diperlukan sehubungan dengan
PMHMETD, yang mencakup:
• Menetapkan realisasi jumlah saham yang akan dikeluarkan dengan
persetujuan Dewan Komisaris Perseroan;
• Menetapkan rasio Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD);
• Menetapkan harga pelaksanaan HMETD;
• Menetapkan jadwal PMHMETD;
To grant authority to the Board of Directors of the Company to carry
out the actions required in connection with the PMHMETD, which shall
include:
• Determining the actual number of shares to be issued with the
Approval of the Board of Commissioners of the Company;
• Determining the ratio of the Pre-Emptive Rights (HMETD);
• Determining the exercise price of the Pre-Emptive Rights; and
• Determining the schedule of the PMHMETD.
PELAKSANAAN RUPS TAHUN BUKU 2024
IMPLEMENTATION OF GMS IN 2024 FISCAL YEAR
Perseroan menunjuk pihak independen untuk The Company appointed an independent party
melakukan penghitungan suara, yang dilakukan to conduct the vote counting, which was carried
dengan sistem pemilihan elektronik (e-voting) out with an electronic voting system (e-voting)
dan secara fisik oleh Biro Administrasi Efek (BAE). and physically by the Securities Administration
Selanjutnya, hasil penghitungan suara dibacakan Bureau (BAE). Furthermore, the results of the
oleh Notaris dan akan dicantumkan dalam Berita vote count were read out by a Notary and will
Acara RUPS. Berikut adalah keputusan RUPS be included in the GMS Minutes. The following
pada tahun buku 2024: are the resolutions of the GMS for the 2024 fiscal
year:
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 130
129
AGENDA HASIL KEPUTUSAN
NO.
AGENDA RESOLUTION
1. Persetujuan dan pengesahan 1. Memberikan persetujuan atas Laporan Keuangan dan
Laporan Tahunan Perseroan Pengesahan Perhitungan Tahunan Perseroan untuk tahun buku
tahun buku yang berakhir pada 2023.
tanggal 31 Desember 2023. To approve the Company’s Financial Statements and to ratify the
Approval and ratification of Annual Accounts of the Company for the financial year 2023.
the Company’s Annual Report
for the financial year ended 31 2. Dengan diterimanya dengan baik Laporan Keuangan serta
December 2023. disetujui Laporan Tahunan dan Pengesahan Perhitungan
Tahunan Perseroan untuk tahun buku 2023, maka sesuai dengan
ketentuan pasal 15 ayat (6) Anggaran Dasar Perseroan, diberikan
pembebasan tanggung jawab sepenuhnya kepada para anggota
Direksi atas tindakan pengurusan dan kepada para anggota
Dewan Komisaris atas tindakan pengawasan yang telah mereka
lakukan selama tahun buku 2023 (acquit et de charge) sejauh
tindakan tindakan tersebut tercermin dalam Laporan Keuangan
dan Perhitungan Tahunan Perseroan.
With the acceptance of the Financial Statements and the approval
of the Annual Report and the ratification of the Annual Accounts
of the Company for the financial year 2023, in accordance with
the provisions of Article 15 paragraph (6) of the Company’s
Articles of Association, full release and discharge (acquit et
de charge) is hereby granted to the members of the Board of
Directors for their management actions and to the members of
the Board of Commissioners for their supervisory actions carried
out during the financial year 2023, insofar as such actions are
reflected in the Company’s Financial Statements and Annual
Accounts.
2. Penetapan penggunaan laba 1. Memberikan persetujuan atas penggunaan laba Perseroan untuk
Perseroan untuk tahun buku tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023,
yang berakhir pada tanggal 31 termasuk persetujuan Cadangan Umum Perseroan sebesar RP.
Desember 2023. 2.000.000.000 (dua miliar rupiah) dan Persetujuan Perseroan
Determination of the tidak membagikan dividen tahun 2023 untuk keperluan
appropriation of the Company’s pengembangan usaha.
profits for the financial year To approve the use of the Company’s profits for the financial
ended 31 December 2023. year ended 31 December 2023, including the approval of the
allocation to the Company’s General Reserve in the amount of
Rp2,000,000,000 (two billion Rupiah) and the approval of the
Company’s decision not to distribute dividends for the financial
year 2023 for the purpose of business development.
2. Menyetujui untuk memberikan wewenang dan kuasa penuh
kepada Direksi Perseroan dengan hak substitusi untuk
melakukan segala tindakan yang diperlukan sehubungan
dengan keputusan tersebut, satu dan lain hal tanpa ada yang
dikecualikan.
To approve the granting of full power and authority to the Board
of Directors of the Company, with the right of substitution, to
take all actions required in connection with such resolution,
without any exception.
3. Penunjukan Akuntan Publik Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk
Independen untuk mengaudit menunjuk Akuntan Publik Independen untuk mengaudit Laporan
Laporan Keuangan Perseroan Keuangan Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada tanggal
untuk tahun buku yang 31 Desember 2024.
berakhir pada tanggal 31 To grant authority to the Board of Commissioners of the Company
Desember 2024. to appoint an Independent Public Accountant to audit the
Appointment of an Company’s Financial Statements for the financial year ended 31
Independent Public Accountant December 2024.
to audit the Company’s
Financial Statements for
the financial year ended 31
December 2024.
4. Penetapan honorarium dan Memberi kuasa kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan
tunjangan lainnya anggota honorarium dan tunjangan lainnya anggota Direksi dan Dewan
Dewan Komisaris dan Direksi Komisaris Perseroan.
Perseroan. To grant authority to the Board of Commissioners to determine
Determination of the honoraria the honoraria and other benefits of the members of the Board of
and other benefits of the Directors and the Board of Commissioners of the Company.
members of the Board of
Commissioners and the Board
of Directors of the Company.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 131
130 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk The Board of Commissioners is responsible for
mengawasi kebijakan pengurusan, jalannya supervising the management policy, the course
pengurusan secara umum, baik mengenai of management in general, both regarding the
Perseroan maupun usaha Perseroan yang Company and the Company’s business conducted
dilakukan oleh Direksi, serta memberikan by the Board of Directors, as well as providing
nasehat kepada Direksi. Fungsi pengawasan advice to the Board of Directors. The intended
yang dimaksud juga meliputi pengawasan supervisory function also includes supervision of
terhadap pelaksanaan Rencana Jangka Panjang, the implementation of the Long-Term Plan, the
Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan, serta Company’s Work Plan and Budget, as well as the
ketentuan Anggaran Dasar dan Keputusan RUPS. provisions of the Articles of Association and the
GMS Resolution.
Meskipun memiliki kewenangan terhadap fungsi Despite having the authority to supervise and
pengawasan serta pemberian nasehat seputar advise on the management of the Company,
pengelolaan Perseroan, Dewan Komisaris the Board of Commissioners is not involved
tidak terlibat dalam pengambilan keputusan in direct decision-making, except in certain
secara langsung, kecuali dalam situasi tertentu situations as stipulated in the Company’s Articles
sebagaimana telah diatur di dalam Anggaran of Association and other applicable regulations.
Dasar Perseroan maupun peraturan lain yang
berlaku.
Proses pengangkatan, pemberhentian, dan/ The process of appointment, dismissal
atau penggantian anggota Dewan Komisaris and/or replacement of members of the
harus memperhatikan rekomendasi dari Dewan Board of Commissioners must consider
Komisaris maupun komite yang menjalankan the recommendations of the Board of
fungsi nominasi, serta diputuskan di dalam Commissioners and the committee that carries
RUPS. Seluruh anggota Dewan Komisaris, out the nomination function and be decided in
termasuk Komisaris Utama memiliki kedudukan the GMS. All members of the BOC, including the
yang setara satu sama lain. President Commissioner, are equal.
SUSUNAN DEWAN COMPOSITION OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Pada tahun buku 2025, jumlah anggota Dewan In the financial year 2025, the number of
Komisaris Tanrise, yaitu 3 (tiga) orang. Di antara members of Tanrise’s Board of Commissioners is
keseluruhan anggota tersebut, 1 (satu) orang di 3 (three) persons. Among these members, 1 (one)
antaranya merupakan Komisaris Independen. of them are Independent Commissioners. The
Komposisi Dewan Komisaris tersebut telah composition of the Board of Commissioners is in
sesuai dengan ketentuan dalam peraturan yang accordance with the provisions in the prevailing
berlaku, khususnya POJK No. 33 tahun 2014. regulations, particularly POJK No. 33 of 2014.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 132
131
Berdasarkan Surat Keputusan No.078/
JABATAN NAMA
SKE/CS/JSMS/XII/2025, susunan Dewan
POSITION NAME
Komisaris Perseroan adalah sebagai
Komisaris Utama
berikut: President Commissioner HERMANTO TANOKO
Komisaris
Based on Decree Letter Number Commissioner SANDERAWATI JOESOEF
078/SKE/CS/JSMS/XII/2025, the
Komisaris Independen
composition of the Company’s Board of Independent ELEAZAR LESLIE
Commissioner SAJOGO, SH., MCIARB
Commissioners is as follows:
MASA JABATAN DEWAN TERM OF OFFICE OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Masa tugas anggota Dewan Komisaris The term of office for members of the Board
selama lima (5) tahun, dan berlaku sampai of Commissioners is five (5) years and is valid
dengan ditutupnya RUPS Tahunan yang akan until the closing of the Annual GMS to be held in
diselenggarakan pada tahun 2028. Seluruh 2028. All appointment and dismissal processes
proses pengangkatan serta pemberhentian for members of the Board of Commissioners
anggota Dewan Komisaris melalui RUPS. RUPS go through the GMS. The GMS also has the
juga memiliki hak penuh untuk memberhentikan full right to dismiss members of the Board of
anggota Dewan Komisaris sebelum masa Commissioners before their term ends.
tugasnya berakhir.
KINERJA DEWAN PERFORMANCE OF THE
KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk The Board of Commissioners is responsible for
mengawasi kebijakan pengurusan, jalannya supervising the management policy, the course
pengurusan secara umum, baik mengenai of management in general, both regarding the
Perseroan maupun usaha Perseroan yang Company and the Company’s business conducted
dilakukan oleh Direksi, serta memberikan by the Board of Directors, as well as providing
nasehat kepada Direksi. Fungsi pengawasan advice to the Board of Directors. The intended
yang dimaksud juga meliputi pengawasan supervisory function also includes supervision of
terhadap pelaksanaan Rencana Jangka Panjang, the implementation of the Long-Term Plan, the
Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan, serta Company’s Work Plan and Budget, as well as the
ketentuan Anggaran Dasar dan Keputusan RUPS. provisions of the Articles of Association and the
Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan GMS Resolution. The performance assessment
secara mandiri (self-assessment) dengan of the Board of Commissioners is carried out
standar dan ketentuan yang berlaku, serta independently with applicable standards and
mempertimbangkan tugas dan tanggung jawab provisions, as well as considering the duties and
Dewan Komisaris, Anggaran Dasar Perseroan, responsibilities of the Board of Commissioners,
maupun kebijakan Perseroan lainnya. the Company’s Articles of Association, and other
Company policies.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 133
132 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PIAGAM DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
CHARTER
Dalam melaksanakan tanggung jawabnya, Dewan In carrying out its responsibilities, the Board of
Komisaris memiliki Piagam Dewan Komisaris Commissioners has a Board of Commissioners
yang dijadikan pedoman dalam melaksanakan Charter that serves as a guide for the Board of
fungsi pengawasan terhadap Perseroan dan Commissioners to fulfill its oversight function
Direksi berdasarkan prinsip-prinsip GCG dalam over the Company and the Board of Directors
mewujudkan Visi, Misi, dan Nilai Perseroan. based on the principles of Good Corporate
Governance in achieving the Company’s Vision,
Mission, and Values.
TUGAS DAN TANGGUNG RESPONSIBILITIES AND
JAWAB DEWAN KOMISARIS DUTIES OF THE BOARD OF
COMMISSIONERS
1. Bertanggung jawab atas fungsi pengawasan 1. Responsible for the Company’s supervisory
Perseroan dan melaksanakannya dengan function and carrying it out with prudent
prinsip kehati-hatian. principles.
2. Dalam kondisi tertentu, wajib 2. In certain conditions, it is obliged to hold an
menyelenggarakan RUPS Tahunan dan RUPS Annual GMS and other GMS in accordance
lainnya sesuai dengan kewenangan yang with the authority stipulated in laws and
telah diatur dalam peraturan perundang- regulations and the Company’s Articles of
undangan maupun Anggaran Dasar Association.
Perseroan.
3. Membentuk Komite Audit, Komite Nominasi 3. Establish an Audit Committee, Nomination
dan Remunerasi, maupun komite-komite and Remuneration Committee, and
lainnya untuk membantu melaksanakan other committees to help carry out the
tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris, duties and responsibilities of the Board
serta melakukan evaluasi terhadap kinerja of Commissioners, and evaluate the
masing-masing komite. performance of each committee.
4. Melalui rekomendasi Komite Audit, Dewan 4. Through the recommendations of the Audit
Komisaris berkewajiban untuk melaksanakan Committee, the Board of Commissioners is
semua ketentuan Anggaran Dasar yang obliged to implement all applicable provisions
berlaku, di antaranya: of the Articles of Association, among others:
a. Mengikuti perkembangan kegiatan a. Following the development of the
Perseroan dan apabila Perseroan Company’s activities and if the Company
menunjukkan gejala kemunduran yang shows symptoms of a marked decline,
mencolok, Dewan Komisaris wajib untuk the Board of Commissioners is obliged
segera melaporkan kepada RUPS serta to immediately report to the GMS and
memberikan saran mengenai langkah provide advice on the corrective steps to
perbaikan yang harus ditempuh. be taken.
b. Memberikan pendapat dan saran kepada b. Provide opinions and suggestions to
RUPS mengenai setiap persoalan yang the GMS regarding any issues deemed
dianggap penting bagi pengelolaan important for the management of the
Perseroan. Company.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 134
133
c. Mengusulkan penetapan Akuntan Publik c. Propose the appointment of a Public
dan/atau Kantor Akuntan Publik yang Accountant and/or Public Accounting
akan memberikan jasa audit terhadap Firm that will provide audit services for
Laporan Keuangan Perseroan. the Company’s Financial Statements.
d. Memberikan tanggapan atas laporan d. Provide responses to periodic reports
berkala yang dilaporkan oleh Direksi, reported by the Board of Directors, both
baik dalam periode triwulan, semesteran, in quarterly, semesterly and annual
maupun tahunan. periods.
e. Meneliti dan menelaah Laporan Tahunan e. Examining and reviewing the Annual
yang telah disiapkan oleh Direksi, serta Report prepared by the Board of Directors
menandatangani laporan tersebut. and signing the report.
5. Melaksanakan semua peraturan dan 5. Implementing all applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku di pasar regulations in the capital market, including
modal, di antaranya melaporkan kepemilikan reporting his/her own and/or family share
saham dirinya sendiri dan/atau keluarga ownership to the Company.
kepada Perseroan.
6. Melaporkan kepemilikan dan/atau 6. Report ownership and/or changes in
perubahan kepemilikan sahamnya di ownership of shares in the Company to
Perseroan kepada OJK selambat-lambatnya OJK no later than ten (10) days after the
sepuluh (10) hari setelah transaksi. transaction.
7. Menetapkan pedoman atau piagam 7. Establish guidelines or charters required
yang diwajibkan oleh Peraturan OJK dan by OJK Regulations and monitor the
memantau pelaksanaan maupun efektivitas implementation and effectiveness of GCG
praktik GCG yang diterapkan oleh Perseroan. practices implemented by the Company.
WEWENANG DEWAN AUTHORITY OF THE BOARD
KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Dalam menjalankan peran pengawasan serta In carrying out its supervisory role and providing
pemberian nasehat kepada Direksi, serta dalam advice to the Board of Directors, as well as in
kondisi atau situasi tertentu, Dewan Komisaris certain conditions or situations, the Board of
memiliki hak dan wewenang untuk: Commissioners has the right and authority to:
1. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari 1. Request and obtain explanations from the
Direksi mengenai permasalahan yang terkait Board of Directors regarding issues related
dengan Perseroan. to the Company.
2. Meminta dan mendapatkan penjelasan dari 2. Request and obtain explanations from
Direksi atas segala tindakan dan keputusan the Board of Directors for all actions and
Direksi yang terkait dengan Perseroan. decisions of the Board of Directors related to
the Company.
3. Membentuk komite sebagaimana telah 3. Establish committees as required by laws and
disyaratkan oleh peraturan perundang- regulations and if deemed necessary may
undangan dan apabila dipandang perlu request the assistance of experts to carry out
dapat meminta bantuan tenaga ahli untuk their duties for a limited period of time.
melaksanakan tugasnya dalam jangka waktu
yang terbatas.
4. Mengetahui segala kebijakan dan tindakan 4. Knowing all policies and actions related to the
yang terkait dengan Perseroan yang telah Company that have been or will be carried
atau akan dijalankan oleh Direksi. out by the Board of Directors.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 135
134 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
5. Menetapkan jenis transaksi dan besarannya 5. Determine the types of transactions and
yang memerlukan persetujuan Komisaris their amount that require the approval of the
sebelum dilaksanakan oleh Direksi. Commissioners before being executed by
the Board of Directors.
6. Mendapatkan laporan secara berkala dari 6. Obtain regular reports from the Board
Direksi yang menyangkut kinerja Perseroan. of Directors regarding the Company’s
performance.
7. Mendapatkan laporan dari Direksi mengenai 7. Obtain reports from the Board of Directors on
program tahunan yang berkaitan dengan annual programs related to HR development,
pengembangan SDM, termasuk di dalamnya including key manager succession, risk
suksesi manajer kunci, pertanggungjawaban management accountability, and information
manajemen risiko, dan laporan kinerja technology performance reports as well as
teknologi informasi serta bidang-bidang other areas deemed critical to the success of
lainnya yang dipandang penting bagi the Company.
keberhasilan Perseroan.
8. Mengatur pembagian kerja dan mekanisme 8. Organize the division of labor and decision-
pengambilan keputusan di antara making mechanisms among members of the
anggota Dewan Komisaris dengan tetap Board of Commissioners while considering
memperhatikan aturan atau ketentuan yang the applicable rules or regulations.
berlaku.
9. Melakukan wewenang lain yang dilimpahkan 9. Perform other powers delegated by the GMS
oleh RUPS dan Anggaran Dasar. and the Articles of Association.
10. Memperoleh uang jasa atau honorarium, 10. Obtaining service fees or honorarium,
fasilitas, dan tunjangan, termasuk santunan facilities, and allowances, including
purna jabatan yang jumlahnya ditetapkan retirement benefits, the amount of which is
oleh RUPS. determined by the GMS.
KOMISARIS INDEPENDENT
INDEPENDEN COMMISSIONER
Komisaris Independen merupakan anggota Independent Commissioners are members
Dewan Komisaris yang tidak memiliki hubungan of the Board of Commissioners who do not
keuangan, kepemilikan saham, maupun relasi have financial, share ownership, or family
kekeluargaan dengan anggota Dewan Komisaris, relationships with members of the Board of
anggota Direksi, serta pemegang saham Commissioners, members of the Board of
pengendali atau dengan perusahaan yang Directors, and controlling shareholders or with
mungkin menghalangi tugas dan wewenang companies that may hinder their main duties and
utamanya untuk bertindak independen sesuai authorities to act independently in accordance
dengan prinsip-prinsip GCG. Komposisi Dewan with GCG principles. The composition of the
Komisaris Perseroan telah memenuhi ketentuan Company’s Board of Commissioners has fulfilled
OJK mengenai jumlah Komisaris Independen, OJK regulations regarding the number of
yaitu sekurang-kurangnya sepertiga dari jumlah Independent Commissioners, which is at least
Komisaris. one-third of the total number of Commissioners.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 136
135
PERNYATAAN STATEMENT OF
INDEPENDENSI INDEPENDENCE
KOMISARIS OF INDEPENDENT
INDEPENDEN COMMISSIONERS
Komisaris Independen Tanrise telah membuat The Independent Commissioners of Tanrise
Surat Pernyataan Independensi yang berisi has made a Declaration of Independence which
pernyataan-pernyataan berikut: contains the following statements:
1. Tidak bekerja atau memiliki wewenang 1. Not working or having the authority and
dan tanggung jawab untuk merencanakan, responsibility to plan, lead, control or
memimpin, mengendalikan, maupun supervise the Company’s activities for the
mengawasi kegiatan Perseroan selama last 6 (six) months, except for reappointment
6 (enam) bulan terakhir, kecuali untuk as an Independent Commissioner of the
pengangkatan kembali sebagai Komisaris Company in the following period.
Independen Perseroan pada periode
selanjutnya.
2. Tidak memiliki saham, baik langsung maupun 2. Not possessing shares, either directly or
tidak langsung pada Perseroan. indirectly, in the Company.
3. Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan 3. Not having any affiliated relationship with
Perseroan, anggota Dewan Komisaris, the Company, members of the Board of
anggota Direksi, maupun pemegang saham Commissioners, members of the Board of
utama. Directors, or major shareholders.
RAPAT DEWAN KOMISARIS BOARD OF COMMISSIONERS
MEETING
Rapat Dewan Komisaris umumnya dihadiri The Board of Commissioners meeting is
oleh seluruh anggota Dewan Komisaris. Sesuai generally attended by all members of the Board
Anggaran Dasar Perseroan, Dewan Komisaris of Commissioners. In accordance with the
dapat mengadakan rapat sewaktu-waktu apabila Company’s Articles of Association, the Board of
dianggap perlu oleh sekurang-kurangnya 2 (dua) Commissioners may hold a meeting at any time
orang anggota Dewan Komisaris. if deemed necessary by at least 2 (two) members
of the Board of Commissioners.
Merujuk pada POJK No. 33/2014 dan Anggaran Referring to POJK No. 33/2014 and the Company’s
Dasar Perseroan, penyelenggaraan rapat internal Articles of Association, the implementation of
dilakukan oleh Dewan Komisaris sekurang- internal meetings is carried out by the Board of
kurangnya 1 kali setiap 2 bulan. Sedangkan, Commissioners at least once every 2 months.
rapat gabungan dengan Direksi dilaksanakan 1 Meanwhile, joint meetings with the Board of
kali setiap 4 bulan. Directors are held once every 4 months.
Untuk menjaga independensi dan objektivitas, To maintain independence and objectivity,
setiap anggota Dewan Komisaris yang memiliki any member of the Board of Commissioners
benturan kepentingan diharuskan untuk who has a conflict of interest is required not to
tidak ikut serta dalam pemberian suara untuk participate in voting for decision making. This
pengambilan keputusan. Hal tersebut harus must be recorded in the minutes of the Board of
dicatat dalam risalah Rapat Komisaris. Commissioners Meeting.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 137
136 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan organ Perseroan yang The Board of Directors is an organ of the
berwenang dan bertanggung jawab penuh Company that is authorized and fully responsible
atas pengurusan Perseroan untuk kepentingan for the management of the Company for the
Perseroan, sesuai dengan maksud dan tujuan benefit of the Company, in accordance with the
Perseroan, serta mewakili Perseroan, baik di purposes and objectives of the Company, as
dalam maupun di luar pengadilan sesuai dengan well as representing the Company, both inside
ketentuan yang tercantum dalam Anggaran and outside the court in accordance with the
Dasar. provisions stated in the Articles of Association.
Dalam mengelola Perseroan, Direksi bertugas In managing the Company, the Board of
dan bertanggung jawab secara kolektif. Tugas Directors is collectively responsible. These duties
dan tanggung jawab tersebut dilaksanakan demi and responsibilities are carried out in order to
menghasilkan nilai tambah bagi para pemangku generate added value for stakeholders, as well
kepentingan, serta memastikan kesinambungan as to ensure the sustainability of the Company’s
usaha Perseroan. business.
PIAGAM DIREKSI BOARD CHARTER
Direksi telah memiliki Piagam Direksi yang The Board of Directors has a Board of Directors
menjadi pedoman dalam melaksanakan tugas Charter that serves as a guideline in carrying out
dan tanggung jawab, sekaligus mewujudkan tata its duties and responsibilities, while realizing
kelola perusahaan yang baik. good corporate governance.
TUGAS DAN TANGGUNG RESPONSIBILITIES AND
JAWAB DIREKSI DUTIES OF THE BOARD OF
DIRECTORS
Tugas dan tanggung jawab Direksi dilaksanakan The duties and responsibilities of the Board of
sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan, serta Directors are carried out in accordance with
peraturan perundang-undangan yang berlaku, the Company’s Articles of Association, as well
khususnya yang berkaitan dengan pasar modal. as applicable laws and regulations, particularly
Berikut merupakan tugas serta tanggung jawab those relating to the capital market. The following
Direksi: are the duties and responsibilities of the Board
of Directors:
1. Wajib menyelenggarakan RUPS Tahunan dan 1. Obliged to organize Annual GMS and other
RUPS lainnya. GMS.
2. Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan 2. Each member of the Board of Directors must
tugas dan tanggung jawab dengan itikad carry out their duties and responsibilities in
baik, serta memimpin, mengurus, dan good faith, and lead, manage and control the
mengendalikan Perseroan sesuai dengan Company in accordance with the Company’s
tujuan Perseroan, dan senantiasa berusaha objectives, and always try to improve the
meningkatkan efisiensi maupun efektivitas efficiency and effectiveness of the Company.
Perseroan.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 138
137
3. Setiap anggota Direksi memiliki tanggung 3. Each member of the Board of Directors shall
jawab bersama atas kerugian yang dialami be jointly and severally liable for any loss
Perseroan yang disebabkan oleh kesalahan incurred by the Company caused by the fault
atau kelalaian anggota Direksi dalam or negligence of any member of the Board of
menjalankan tugasnya. Directors in the performance of their duties.
4. Mengendalikan, memelihara, serta mengurus 4. Controlling, maintaining, and managing the
kekayaan Perseroan. Company’s assets.
5. Mengkaji dan menelaah visi dan misi 5. Review and review the Company’s vision and
Perseroan secara berkala, serta memberikan mission on a regular basis and approve any
persetujuan apabila terdapat perubahan. changes.
6. Menerapkan prinsip-prinsip GCG, dengan 6. Implementing GCG principles, with a
salah seorang anggota Direksi yang ditunjuk member of the Board of Directors appointed
untuk mengimplementasikannya sesuai to implement them in accordance with POJK
dengan POJK No. 21/POJK.04/2015 tentang No. 21/POJK.04/2015 on the Implementation
Penerapan Pedoman Tata Kelola Perusahaan of Public Company Governance Guidelines.
Terbuka.
7. Demi memenuhi syarat akuntabilitas, 7. To fulfill the requirements of accountability,
keterbukaan, serta tertib administrasi, transparency, and orderly administration,
Direksi diwajibkan untuk: the Board of Directors is required to:
a. Menyusun daftar pemegang saham, a. Compile the register of shareholders,
risalah RUPS, serta risalah Rapat Direksi. minutes of the GMS, and minutes of the
Board of Directors Meeting.
b. Menyusun Laporan Tahunan dan b. Prepare the Company’s Annual Report
Dokumen Keuangan Perseroan. and Financial Documents.
c. Membangun dan melaksanakan program c. Establish and implement a risk
manajemen risiko yang dapat dilakukan management program that can be done
dengan membentuk unit kerja tersendiri by forming a separate work unit under
di bawah Direksi. the Board of Directors.
d. Menyelenggarakan pengawasan d. Organizing internal supervision, namely
internal, yaitu dengan membentuk by establishing an Internal Supervisory
Satuan Pengawasan Internal (SPI) dan Unit (SPI) and preparing an internal
menyusun piagam pengawasan internal, supervisory charter, with the Head of SPI
dengan Kepala SPI yang diangkat dan appointed and dismissed by the President
diberhentikan oleh Direktur Utama Director based on the Company’s internal
berdasarkan mekanisme internal mechanism and with the approval of the
Perseroan serta dengan persetujuan Board of Commissioners.
Dewan Komisaris.
e. Menyelenggarakan fungsi Sekretaris e. Organizing the functions of the Corporate
Perusahaan serta menjaga dan Secretary and maintaining and evaluating
mengevaluasi kualitas fungsinya. the quality of its functions.
f. Menetapkan tata kelola Teknologi f. Establish Information Technology
Informasi dan memuat informasi fakta governance and post material fact
material di situs web Perseroan. information on the Company’s website.
g. Membantu Dewan Komisaris g. Assist the Board of Commissioners to
menetapkan Auditor Eksternal melalui determine the External Auditor through
penelaahan Komite Audit terlebih dahulu the Audit Committee’s prior review and
dan memberikannya dalam bentuk provide recommendations.
rekomendasi.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 139
138 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
h. Membentuk komite yang diperlukan untuk h. Establish committees necessary
mendukung efektivitas pelaksanaan to support the effectiveness of the
tugas dan tanggung jawab Direksi, serta implementation of the duties and
melakukan evaluasi terhadap kinerja responsibilities of the Board of Directors,
komite yang bersangkutan pada setiap and evaluate the performance of the
akhir tahun buku. relevant committees at the end of each
financial year.
8. Dalam menjalankan tugas-tugas yang telah 8. In carrying out the duties mentioned above,
disebutkan di atas, anggota Direksi tidak members of the Board of Directors cannot
dapat dipertanggungjawabkan atas kerugian be held liable for losses incurred by the
yang dialami Perseroan apabila dapat Company if they can prove the following
membuktikan hal-hal di bawah ini: matters:
a. Kerugian tersebut bukan karena
kesalahan atau kelalaiannya. a. The loss is not due to his fault or
b. Telah melakukan pengurusan dengan negligence.
itikad baik, penuh tanggung jawab, serta b. Has carried out management in good
kehati-hatian sesuai dengan maksud dan faith, full responsibility, and prudence
tujuan Perseroan. in accordance with the purposes and
c. Tidak memiliki benturan kepentingan, objectives of the Company.
baik secara langsung maupun tidak c. Has no conflict of interest, either directly
langsung atas tindakan pengurusan or indirectly over management actions
yang mengakibatkan kerugian pada that result in losses to the Company.
Perseroan.
d. Telah mengambil tindakan preventif d. Have taken preventive measures to
untuk mencegah terjadinya atau prevent the occurrence or continuation
berlanjutnya kerugian tersebut. of such losses.
WEWENANG DIREKSI AUTHORITY OF THE BOARD
OF DIRECTORS
Direksi memiliki wewenang untuk menjalankan The Board of Directors has the authority to
pengurusan Perseroan sesuai dengan kebijakan carry out the management of the Company in
yang dinilai tepat, dan sesuai dengan maksud accordance with policies that are considered
dan tujuan yang ditetapkan dalam Anggaran appropriate, and in accordance with the
Dasar. Wewenang Direksi, di antaranya: purposes and objectives set out in the Articles
of Association. The authority of the Board of
Directors, among others:
1. Direksi memiliki wewenang mewakili Emiten 1. The Board of Directors has the authority to
atau Perusahaan Publik di dalam dan di luar represent the Issuer or Public Company in
pengadilan. and out of court.
2. Anggota Direksi tidak memiliki wewenang 2. Members of the Board of Directors do not
untuk mewakili Perseroan apabila: have the authority to represent the Company
if:
a. Terdapat perkara di pengadilan yang a. There is a court case involving the
melibatkan Perseroan dengan anggota Company and the relevant member of
Direksi yang bersangkutan. the Board of Directors.
b. Anggota Direksi yang bersangkutan b. The member of the Board of Directors
memiliki kepentingan yang berbenturan concerned has interests that conflict with
dengan kepentingan Perseroan. the interests of the Company.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 140
139
3. Dalam hal terdapat keadaan sebagaimana 3. In the event that there are circumstances as
telah dimaksud di atas, yang memiliki referred to above, who has the authority to
wewenang untuk mewakili Perseroan, yaitu: represent the Company, namely:
a. Anggota Direksi lainnya yang tidak a. Other members of the Board of Directors
memiliki benturan kepentingan dengan who have no conflict of interest with the
Perseroan. Company.
b. Dewan Komisaris dalam hal seluruh b. The Board of Commissioners in the
anggota Direksi memiliki benturan event that all members of the Board of
kepentingan dengan Perseroan. Directors have a conflict of interest with
the Company.
c. Pihak lain yang ditunjuk oleh RUPS dalam c. Other parties appointed by the GMS in
hal seluruh anggota Direksi atau Dewan the event that all members of the Board
Komisaris memiliki benturan kepentingan of Directors or Board of Commissioners
dengan Perseroan. have a conflict of interest with the
Company.
SUSUNAN DIREKSI
COMPOSITION OF THE BOARD OF DIRECTORS
Pada tahun buku 2025, jumlah anggota
Dewan Direksi PT Jaya Sukses Makmur JABATAN NAMA
Sentosa Tbk berjumlah 4 (empat) orang.
POSITION NAME
Berdasarkan Surat Keputusan No.078/
Direktur Utama
SKE/CS/JSMS/XII/2025, susunan Direksi President Director BUDI AGUSTI
Perseroan adalah sebagai berikut:
Direktur
In the fiscal year 2025, the number of Director GO HERLIANI PRAYOGO
members of the Board of Directors of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk Direktur
amounted to 4 (four) persons. Based on Director GO IE TIONG
Decree Letter Number 078/SKE/CS/JSMS/
XII/2025, the composition of the Company’s Direktur
Director SAMUEL ADHIPUTRA BUNJAMI
Board of Directors is as follows:
RAPAT DIREKSI BOARD MEETINGS
Direksi mengadakan rapat secara berkala The Board of Directors holds regular meetings at
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam setiap least 1 (one) time every month, and the meeting can
bulan, dan rapat baru bisa dilangsungkan only be held if attended by most of the members of
apabila dihadiri oleh mayoritas anggota Direksi. the Board of Directors. Throughout 2025, the Board
Sepanjang tahun 2025, Direksi telah melakukan of Directors has conducted 3 (three) joint meetings
3 (tiga) kali rapat gabungan dengan Dewan with the Board of Commissioners, as well as regular
Komisaris, serta rapat berkala setiap bulan yang monthly meetings attended by all members of the
dihadiri oleh seluruh anggota Direksi. Board of Directors.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 141
140 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENGEMBANGAN DEVELOPMENT OF
KOMPETENSI DIREKSI BOARD OF DIRECTORS’
COMPETENCIES
Kebijakan terkait pelaksanaan program Policies related to the implementation of the
pengembangan kompetensi Direksi telah Board of Directors competency development
diatur dalam Piagam Direksi Perseroan. Direksi program are set forth in the Company’s Board
wajib mengikuti perkembangan terbaru of Directors Charter. The Board of Directors is
mengenai perekonomian, keuangan, industri required to follow the latest developments in the
terkait, peraturan, maupun hal-hal lain yang economy, finance, related industries, regulations,
terkait dengan Perseroan serta meningkatkan as well as other matters related to the Company
kemampuan dirinya untuk kemajuan Perseroan and improve their abilities for the advancement
melalui program pelatihan dan pendidikan, of the Company through training and education
seminar, kunjungan, benchmark, serta programs, seminars, visits, benchmarks, and
brainstorming. brainstorming.
Perseroan memiliki komitmen untuk The Company is committed to providing
memberikan kesempatan dan dukungan kepada opportunities and support to Directors for
para Direksi untuk senantiasa meningkatkan continuous self-improvement, especially in
pengembangan diri, terutama dalam rangka the context of good corporate governance.
tata kelola Perusahaan yang baik. Dalam In practice, Directors have attended various
pelaksanaannya, para Direksi telah menghadiri seminars and professional meetings in 2025.
berbagai seminar dan pertemuan-pertemuan
profesi pada tahun 2025.
PENILAIAN KINERJA DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PERFORMANCE
KEBIJAKAN, PROSEDUR, PERFORMANCE
DAN PELAKSANAAN ASSESSMENT POLICY,
PENILAIAN KINERJA PROCEDURE, AND
IMPLEMENTATION
Penilaian kinerja Direksi Perseroan dilakukan The performance evaluation of the Company’s
melalui 2 cara, yaitu Direksi melakukan Board of Directors is conducted through two
penilaian secara mandiri (self-assessment) approaches: a self-assessment carried out by the
dengan berpedoman pada Piagam Direksi, serta Board of Directors based on the Board Charter,
penilaian menyeluruh yang dilakukan secara and a comprehensive, collegial evaluation
kolegial oleh pemegang saham dalam RUPS. conducted by the shareholders during the
General Meeting of Shareholders (GMS).
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 142
141
PIHAK YANG MELAKUKAN PARTIES CONDUCTING THE
PENILAIAN ASSESSMENT
Evaluasi kinerja Direksi dilakukan oleh Rapat The performance evaluation of the Board of
Umum Pemegang Saham (RUPS). Penilaian Directors is conducted by the General Meeting
oleh RUPS dilaksanakan pada saat Direksi dan of Shareholders (GMS). This evaluation takes
Dewan Komisaris menyampaikan laporan atas place when the Board of Directors and the Board
pelaksanaan tugas pengurusan dan pengawasan of Commissioners present their report on the
selama tahun buku berjalan, yang disajikan dalam execution of management and supervisory
laporan tahunan. Berdasarkan laporan tersebut, duties throughout the fiscal year, as outlined
RUPS kemudian memberikan pengesahan dan in the annual report. Based on this report, the
pembebasan sepenuhnya (acquit et de charge) GMS grants formal approval and full release
kepada Direksi dan Dewan Komisaris atas and discharge (acquit et de charge) to the Board
pelaksanaan tugasnya selama tahun buku yang of Directors and the Board of Commissioners
bersangkutan. Selain melalui RUPS, Direksi for the performance of their duties during
melakukan penilaian mandiri (self-assessment) the relevant fiscal year. In addition to the
terhadap kinerjanya. Penilaian terhadap kinerja GMS evaluation, the Board of Directors also
Direksi mengacu pada indikator dan aspek conducts a self-assessment of its performance.
kinerja yang telah ditetapkan bersama. The evaluation is based on pre-determined
performance indicators and assessment criteria
mutually agreed upon.
ASPEK PENILAIAN KINERJA PERFORMANCE
ASSESSMENT ASPECTS
Secara umum, indikator penilaian kinerja Direksi In general, the performance assessment
adalah sebagai berikut: indicators of the Board of Directors are as
follows:
1. Pelaksanaan tugas dan tanggung jawab 1. Execution of each Director’s duties and
masing-masing anggota Direksi, mengacu responsibilities, based on the Company’s
pada Anggaran Dasar, target kerja tahunan, Articles of Association, annual work targets,
serta Key Performance Indicator (KPI) individu. and individual Key Performance Indicators
(KPIs).
2. Implementasi keputusan dan tindak lanjut 2. Implementation and follow-up of resolutions
hasil Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) from the Annual General Meeting of
Tahunan. Shareholders (GMS).
3. Kinerja perusahaan secara keseluruhan yang 3. Overall company performance, assessed
mencakup tiga aspek utama: keuangan, through three main aspects: financial,
operasional, dan administrasi. operational, and administrative.
4. Efektivitas Direksi dalam: 4. Effectiveness of the Board of Directors in:
a. - Memimpin, mengelola, dan a. Leading, managing, and controlling the
mengendalikan perusahaan sesuai Company in accordance with its vision,
dengan visi, misi, dan tujuan Perseroan. mission, and corporate objectives.
b. Meningkatkan efisiensi dan efektivitas b. Enhancing the Company’s operational
operasional perusahaan. efficiency and effectiveness.
c. Mengelola dan menjaga aset-aset c. Managing and safeguarding Company
perusahaan secara optimal. assets effectively.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 143
142 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
d. Menyusun dan menyampaikan Rencana d. Preparing and submitting the Annual
Kerja dan Anggaran Tahunan (RKAT) Work Plan and Budget (RKAT) to the Board
kepada Dewan Komisaris tepat waktu of Commissioners in a timely manner for
untuk mendapatkan persetujuan. approval.
e. Kepatuhan terhadap Anggaran Dasar e. Compliance with the Company’s Articles
Perseroan, hukum dan peraturan of Association, applicable laws and
perundang-undangan yang berlaku, regulations, and execution of duties
serta pelaksanaan tugas berdasarkan in alignment with the principles of
prinsip tata kelola yang baik (GCG): Good Corporate Governance (GCG):
profesionalisme, efisiensi, transparansi, professionalism, efficiency, transparency,
independensi, akuntabilitas, tanggung independence, accountability,
jawab, dan kewajaran. responsibility, and fairness. R
f. Pelaksanaan Rapat Direksi secara berkala f. Regular conduct of Board of Directors
sesuai dengan ketentuan yang berlaku. meetings in accordance with applicable
regulations.
5. Indikator pendukung lainnya yang relevan 5. Other relevant supporting indicators aligned
dengan kondisi dan kebutuhan strategis with the Company’s strategic needs and
perusahaan. conditions.
HASIL PENILAIAN ASSESSMENT RESULT
Berdasarkan prosedur dan kriteria penilaian Based on the performance assessment
kinerja yang dilakukan oleh Dewan Komisaris procedures and criteria done by the Board of
pada tahun 2025, Direksi dinilai telah bekerja Commissioners in 2025, the Board of Directors
dengan baik dengan menerapkan strategi bisnis has carried out their duties and responsibilities
sesuai rencana kerja dan anggaran Perseroan well by implementing business strategies
yang telah ditetapkan. according to the Company’s work and budget
plan.
KINERJA ORGAN DI BAWAH PERFORMANCE OF ORGANS
DIREKSI UNDER THE BOARD OF
DIRECTORS
Sekretaris Perusahaan berperan sebagai The Corporate Secretary acts as a supporting
organ pendukung Perseroan sekaligus organ of the Company as well as a liaison between
penghubung antara Perseroan dengan the Company and its stakeholders. In addition,
pemangku kepentingan. Selain itu, Sekretaris the Corporate Secretary is also responsible
Perusahaan juga bertanggung jawab untuk for ensuring the Company’s compliance with
memastikan kepatuhan Perseroan terhadap prevailing laws and regulations. Throughout
peraturan perundang-undangan yang berlaku. 2025, the Board of Directors considers that the
Sepanjang tahun 2025, Direksi menilai Sekretaris Corporate Secretary has contributed and carried
Perusahaan telah memberikan kontribusi serta out its duties and functions well in accordance
menjalankan tugas dan fungsinya dengan baik with its capabilities and authority.
sesuai dengan kemampuan dan kewenangan
yang dimiliki.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 144
143
Unit Audit Internal memiliki fungsi pengendalian The Internal Audit Unit has the function of internal
internal dan manajemen risiko, serta penerapan control and risk management, as well as the
tata kelola perusahaan di seluruh aspek usaha implementation of corporate governance in all
Perseroan. Sepanjang tahun 2025, Direksi menilai aspects of the Company’s business. Throughout
Unit Audit Internal telah memberikan kontribusi 2025, the Board of Directors considers that the
serta menjalankan tugas dan fungsinya Internal Audit Unit has contributed and carried
dengan baik sesuai dengan kemampuan dan out its duties and functions well in accordance
kewenangan yang dimiliki. with its capabilities and authority.
PENGUNGKAPAN HUBUNGAN AFILIASI ANTARA
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS
DISCLOSURE OF AFFILIATIONS BETWEEN
BOARD OF DIRECTORS AND BOARD OF
COMMISSIONERS
INDEPENDENSI DAN INDEPENDENCE AND
HUBUNGAN AFILIASI AFFILIATION OF THE BOARD
DEWAN KOMISARIS OF COMMISSIONERS
Komisaris Utama dan Direktur Utama tidak The President Commissioner and the President
memiliki hubungan afiliasi. Director have no affiliation with each other.
INDEPENDENSI DAN INDEPENDENCE AND
HUBUNGAN AFILIASI AFFILIATION OF THE BOARD
DIREKSI OF DIRECTORS
Direktur Utama tidak memiliki hubungan afiliasi The President Director has no affiliation with
dengan anggota Dewan Komisaris Perseroan. any members of the Company’s Board of
Commissioners.
Sementara itu, Direktur lainnya tidak memiliki Meanwhile, the other Directors do not
hubungan keuangan, kepengurusan, dan/atau have financial, management, and/or family
kekeluargaan sedarah sampai dengan derajat relationships in blood up to the second degree,
kedua, baik menurut garis lurus maupun garis either in a straight line or sideways line or
ke samping atau hubungan semenda dengan consanguinity with members of the Board
anggota Dewan Komisaris, Direktur Utama, dan of Commissioners, President Director, and
pemegang saham shareholders.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 145
144 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KEBIJAKAN REMUNERASI DEWAN
KOMISARIS DAN DIREKSI
BOARD OF COMMISSIONERS AND BOARD
OF DIRECTORS REMUNERATION
PROSEDUR PENETAPAN REMUNERATION
REMUNERASI DETERMINATION
PROCEDURE
Penentuan remunerasi Dewan Komisaris dan The determination of remuneration for
Direksi mengacu pada keputusan Pemegang the Board of Commissioners and Board of
Saham melalui RUPS. Selanjutnya, RUPS Directors refers to the Shareholders’ resolutions
memutuskan bahwa kewenangan diberikan through GMS. Furthermore, the GMS decided
kepada Dewan Komisaris untuk menetapkan that the authority was given to the Board of
remunerasi bagi Dewan Komisaris dan Direksi Commissioners to determine the remuneration
Perseroan dengan mempertimbangkan for the Company’s Board of Commissioners and
pendapat dan rekomendasi dari Komite Board of Directors by considering the opinions
Nominasi dan Remunerasi. and recommendations from the Nomination and
Remuneration Committee.
Dalam penetapan remunerasi Dewan Komisaris In determining the remuneration of the Board
dan Direksi, Perseroan mempertimbangkan hal- of Commissioners and Board of Directors, the
hal berikut: Company is considering the following:
1. Faktor kinerja; 1. Performance factors;
2. Tingkat Inflasi; 2. Inflation rate;
3. Kondisi dan kemampuan keuangan 3. Financial condition and capacity of the
Perseroan; Company;
4. Pendapatan aktiva 4. Asset income;
5. Faktor-faktor lain yang relevan, dan 5. Other relevant factors; and
6. Tidak bertentangan dengan undang-undang 6. Not conflicting with the prevailing laws and
yang berlaku regulations.
STRUKTUR REMUNERASI REMUNERATION
STRUCTURE
Struktur remunerasi yang diterima oleh Dewan The remuneration structure received by the
Komisaris dan Direksi, terdiri dari; Board of Commissioners and Board of Directors
consist of;
1. Remunerasi Tetap (gaji pokok, tunjangan 1. Fixed Remuneration (basic salary, primary
utama, dan fasilitas); serta allowances, and facilities); and
2. Remunerasi Variabel (bonus yang diberikan 2. Variable remuneration (bonus given for the
karena pencapaian target tahunan dan achievement of the annual and long-term
jangka panjang yang telah ditetapkan targets set by the Company).
Perseroan).
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 146
145
BESARAN REMUNERASI REMUNERATION AMOUNT
Berdasarkan keputusan RUPS Tahunan 2025, Based on AGM Resolutions of 2025, the
besaran remunerasi yang diberikan kepada amount of remuneration given to the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi sepanjang tahun Commissioners and Board of Directors during
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and 2024 is as follows:
REMUNERASI TAHUN 2025 REMUNERASI TAHUN 2024
JABATAN
REMUNERATION FOR 2025 REMUNERATION FOR 2024
POSITION
(RP) (RP)
Dewan Komisaris dan Direksi
Board of Commissioners and 4.000.000.000 4.000.000.000
Board of Directors
KEBIJAKAN SUKSESI BOARD OF DIRECTORS’
DIREKSI SUCCESSION POLICY
Komite Nominasi dan Remunerasi turut The Nomination and Remuneration Committee
bertanggung jawab atas pelaksanaan kebijakan is also responsible for overseeing the
suksesi Direksi di lingkungan Perseroan. implementation of the Company’s Board of
Kebijakan ini mencakup pengaturan mengenai Directors succession policy. This policy outlines
struktur jabatan, prinsip-prinsip, serta kriteria the structure of positions, guiding principles,
yang digunakan dalam proses nominasi, and criteria applied during the nomination
termasuk evaluasi kinerja anggota Direksi. Hasil process, including the performance evaluation
pengawasan yang dilakukan oleh Komite atas of Board members. The Committee’s oversight
penerapan kebijakan tersebut dilaporkan kepada results regarding the policy’s implementation
Dewan Komisaris, yang kemudian menjadi acuan are reported to the Board of Commissioners,
bagi para Pemegang Saham dalam menentukan which then serves as a basis for Shareholders in
keputusan terkait pengangkatan Direksi. making decisions related to the appointment of
Directors.
ORGAN DI BAWAH DEWAN KOMISARIS
ORGANS UNDER THE BOARD OF
COMMISSIONERS
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 147
146 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE
Komite Audit merupakan sebuah komite The Audit Committee is a committee formed by
yang dibentuk oleh dan bertanggung jawab and responsible to the Board of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dalam membantu in assisting the duties and functions of the
melaksanakan tugas dan fungsi Dewan Komisaris Board of Commissioners itself. The Company
itu sendiri. Perseroan telah memiliki Piagam has an Audit Committee Charter as stipulated
Komite Audit sebagaimana telah diatur dalam in POJK No. 55/POJK.04/2015 regarding the
POJK No. 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan Establishment and Implementation Guidelines
dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit. for the Audit Committee.
Tugas utama Komite Audit adalah mendorong The main duties of the Audit Committee are to
diterapkannya tata kelola perusahaan yang encourage the implementation of good corporate
baik, terbentuknya struktur pengendalian governance, the establishment of an adequate
internal yang memadai, meningkatkan kualitas internal control structure, improve the quality of
keterbukaan dan pelaporan keuangan, financial disclosure and reporting, and review the
serta mengkaji ruang lingkup, ketepatan, scope, accuracy, independence and objectivity
kemandirian, dan objektivitas Akuntan Publik. of the Public Accountant. The Company’s Audit
Komite Audit Perseroan terdiri dari dua anggota Committee consists of two members who are
yang merupakan pihak independen dari luar independent parties from outside the Company
Perseroan yang memiliki keterampilan di bidang who have skills in accounting and finance, and is
akuntansi dan keuangan, serta diketuai oleh chaired by an Independent Commissioner.
Komisaris Independen.
PIAGAM KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
CHARTER
Dalam menjalankan tugas dan tanggung In carrying out its duties and responsibilities,
jawabnya, Komite Audit mengacu pada Piagam the Audit Committee is referring to the Audit
Komite Audit yang telah disetujui oleh Dewan Committee Charter, which has been approved
Komisaris. by the Board of Commissioners.
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB KOMITE AUDIT RESPONSIBILITIES OF THE
AUDIT COMMITTEE
Komite Audit memiliki tugas untuk memberikan The Audit Committee has the duty to provide
pendapat profesional yang sifatnya independen independent professional opinions to the Board
kepada Dewan Komisaris, yang berkaitan of Commissioners, relating to reports or matters
dengan laporan atau hal-hal yang disampaikan submitted by the Board of Directors to the
oleh Direksi kepada Dewan Komisaris dan Board of Commissioners and evaluate matters
mengevaluasi hal-hal yang memerlukan that require special attention to the Board of
perhatian khusus terhadap Dewan Komisaris, di Commissioners, including:
antaranya:
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 148
147
1. Menelaah informasi keuangan yang akan 1. Reviewing financial information that will be
dikeluarkan Perseroan kepada publik dan/ released by the Company to the public and/
atau pihak otoritas, antara lain laporan or authorities, including financial statements,
keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya projections, and other reports related to the
yang terkait dengan informasi keuangan Company’s financial information.
Perseroan.
2. Menelaah ketaatan terhadap peraturan 2. Reviewing compliance with laws and
perundang-undangan yang berkaitan regulations relating to the Company’s
dengan kegiatan Perseroan. activities.
3. Menelaah pelaksanaan pemeriksaan oleh 3. Reviewing the implementation of the audit
Auditor Internal dan mengawasi pelaksanaan by the Internal Auditor and overseeing the
tindak lanjut oleh Direksi atas temuan Auditor implementation of follow-up by the Board
Internal. of Directors on the findings of the Internal
Auditor.
4. Menelaah kegiatan implementasi manajemen 4. Review risk management implementation
risiko. activities.
5. Memberikan pendapat independen 5. Provide an independent opinion if there is a
apabila terjadi perbedaan pendapat antara difference of opinion between management
manajemen dan akuntan atas jasa yang and accountants on the services provided.
diberikan.
6. Memberikan rekomendasi kepada Dewan 6. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai penunjukan akuntan Commissioners regarding the appointment
yang didasarkan pada independensi, ruang of accountants based on independence,
lingkup penugasan, serta imbalan terhadap scope of assignment, and compensation for
jasa yang diberikan. services rendered.
7. Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan 7. Reviewing complaints related to the
proses akuntansi dan pelaporan keuangan Company’s accounting and financial
Perseroan. reporting processes.
8. Menelaah dan memberikan saran kepada 8. Review and provide advice to the Board of
Dewan Komisaris mengenai potensi benturan Commissioners regarding potential conflicts
kepentingan Perseroan. of interest of the Company.
9. Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan 9. Maintain the confidentiality of the Company’s
informasi Perseroan. documents, data, and information.
Pada tahun 2025, Komite Audit melakukan In 2025, the Audit Committee held discussions
diskusi dengan Audit Internal dan Manajemen with Internal Audit and Management on matters
yang membahas hal-hal yang berkaitan dengan relating to the procedures for the appointment
tata cara serta prosedur penetapan akuntan of accountants to provide audit services for the
yang memberikan jasa audit atas laporan Company’s historical financial statements.
keuangan historis Perseroan.
Berdasarkan Surat Keputusan Perseroan No. Based on the Company’s Decision Letter No.
048/SKE/CS/JSMS/VII/2025, susunan Komite 048/SKE/CS/JSMS/VII/2025, the composition of
Audit Perseroan adalah sebagai berikut: the Company’s Audit Committee is as follows:
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 149
148 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
MASA
DASAR PENGANGKATAN
JABATAN NAMA PROFIL KOMITE AUDIT JABATAN
LEGAL BASIS OF
POSITION NAME AUDIT COMMITTEE PROFILE TERM OF
APPOINTMENT
OFFICE
Ketua Eleazar Leslie Profil Bapak Eleazar Leslie Sajogo, Surat Keputusan No.048/ 3 tahun
Chairman Sajogo, S.H. S.H. MCIArb dapat dilihat dalam Profil SKE/CS/JSMS/VII/2025 3 years
MCIArb Dewan Komisaris pada Bab Profil
Perusahaan dalam Laporan ini. Decree Letter No. 048/SKE/
CS/JSMS/VII/2025
The profile of Mr. Eleazar Leslie Sajogo,
S.H., MCIArb can be found under the
Board of Commissioners Profile in the
Company Profile chapter of this Report.
Anggota Samuel Warga Negara Indonesia, 43 tahun. Surat Keputusan No.048/ 3 tahun
Member Setiawan Mendapat gelar Sarjana dari Universitas SKE/CS/JSMS/VII/2025 3 years
Gani Widya Mandala Surabaya tahun 2004.
Pengalaman kerja yang bersangkutan Decree Letter No. 048/SKE/
adalah sebagai berikut: CS/JSMS/VII/2025
1. Accounting Staf Acosindo
Management Consultant (2005 - 2008)
2. Kepala Bagian Pajak PT Atlantic Ocean
Paint (2009 - 2011)
3. Tax Supervisor PT Graha Multi
Bintang (2011 - 2019)
An Indonesian citizen, 43 years old.
He obtained a Bachelor’s degree from
Widya Mandala Surabaya University in
2004.
His professional experience is as
follows:
1. Accounting Staff at Acosindo
Management Consultant (2005–2008)
2. Head of Tax Division at PT Atlantic
Ocean Paint (2009–2011)
3. Tax Supervisor at PT Graha Multi
Bintang (2011–2019)
Anggota Paulus Warga Negara Indonesia, 55 tahun. Surat Keputusan No.048/ 5 tahun
Member Mendapat gelar Sarjana Teknik Sipil dari SKE/CS/JSMS/VII/2025 5 years
Universitas Narotama - Surabaya tahun
2002. Decree Letter No. 048/SKE/
Pengalaman kerja yang bersangkutan CS/JSMS/VII/2025
adalah sebagai berikut:
1. Kepala Gudang PT Rajapaksi
Adyaperkasa (1993-1994)
2. Supervisor Finance di PT Tirta
Investama (1994-2008)
3. Finance Manager di PT Rodasakti
Suryaraya (2008-2010)
4. Supervisor Audit Internal di PT
Sariguna Primatirta (2014-2017)
5. Kepada Audit Internal di PT Sariguna
Primatirta (2017-sekarang)
Indonesian citizen, 55 years old. He
obtained a Bachelor’s degree in Civil
Engineering from Narotama University -
Surabaya in 2002.
His relevant work experience includes:
1. Warehouse Manager at PT Rajapaksi
Adyaperkasa (1993-1994)
2. Finance Supervisor at PT Tirta
Investama (1994-2008)
3. Finance Manager at PT Rodasakti
Suryaraya (2008-2010)
4. Internal Audit Supervisor at PT
Sariguna Primatirta (2014-2017)
5. Internal Audit Manager at PT Sariguna
Primatirta (2017-present)
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 150
149
INDEPENDENSI KOMITE INDEPENDENCE OF THE
AUDIT AUDIT COMMITTEE
Setiap anggota Komite Audit bertindak Each member of the Audit Committee acts
secara profesional dan independen dalam professionally and independently in carrying
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya, out their duties and responsibilities, avoiding
menghindarkan diri dari pengaruh kepentingan the influence of personal interests, and avoiding
pribadi, serta menghindari situasi yang dapat situations that could lead to conflicts of interest.
menimbulkan konflik kepentingan. Anggota Members of the Audit Committee do not own
Komite Audit tidak memiliki saham langsung direct or indirect shares in the Company, have
maupun tidak langsung pada Perseroan, tidak no affiliation with members of the Board of
memiliki hubungan afiliasi dengan anggota Commissioners, Board of Directors, or major
Dewan Komisaris, Direksi, maupun pemegang shareholders of the Company. Therefore,
saham utama Perseroan. Dengan demikian, all members of the Audit Committee are
seluruh anggota Komite Audit merupakan independent and external parties who meet the
pihak independen dan eksternal yang telah required standards of independence, expertise,
memenuhi persyaratan independensi, keahlian, experience, and integrity, as stipulated in the
pengalaman, serta integritas yang dibutuhkan, Financial Services Authority (OJK) Regulation No.
sebagaimana diatur dalam Peraturan Otoritas 55/POJK.04/2015 concerning the Establishment
Jasa Keuangan (OJK) No. 55/POJK.04/2015 tentang and Implementation Guidelines for the Audit
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Committee.
Komite Audit.
RAPAT KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE MEETING
Sepanjang tahun 2025, telah diadakan rapat Throughout 2025, there was 1 (one) Audit
sebanyak 1 (satu) kali rapat Komite Audit dan Committee meetings held and attended by
dihadiri oleh semua anggota Komite Audit, serta all members of the Audit Committee, as well
rapat gabungan dengan Dewan Komisaris dan as 1 (one) joint meeting with the Board of
Direksi sebanyak 1 (satu) kali dan dihadiri oleh Commissioners and the Board of Directors and
semua anggota. attended by all members.
JUMLAH TINGKAT
NAMA JABATAN RAPAT KEHADIRAN KEHADIRAN
NAME POSITION NUMBER OF ATTENDANCE LEVEL OF
MEETINGS ATTENDANCE
ELEAZAR LESLIE SAJOGO, S.H. Ketua
1 1 100%
MCIARB Chairman
Anggota
SAMUEL SETIAWAN GANI Member
1 1 100%
Anggota
PAULUS Member
1 1 100%
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 151
150 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
WEWENANG KOMITE AUDIT AUTHORITY OF THE AUDIT
COMMITTEE
Komite Audit memiliki sejumlah wewenang, di The Audit Committee has a number of powers,
antaranya: including:
1. Mengakses dokumen, data, dan informasi 1. Access the Company’s documents, data,
Perseroan yang berkaitan dengan karyawan, and information relating to the Company’s
dana, aset, maupun sumber daya Perseroan employees, funds, assets, and resources as
yang diperlukan. needed.
2. Berkomunikasi secara langsung dengan 2. Communicate directly with employees,
karyawan, termasuk Direksi dan pihak including the Board of Directors and
yang menjalankan fungsi audit internal, those who perform internal audit, risk
manajemen risiko, serta auditor eksternal management, and external auditor functions
terkait tugas dan tanggung jawabnya. related to their duties and responsibilities.
3. Melibatkan pihak independen di luar 3. Involve independent parties outside the
anggota Komite Audit yang diperlukan untuk Audit Committee members as needed to
membantu pelaksanaan tugasnya (apabila assist in carrying out their duties (if needed)
diperlukan) setelah memperoleh persetujuan after obtaining approval from the Board of
dari Dewan Komisaris. Commissioners.
4. Menjalankan wewenang lain yang diberikan 4. Carry out other authorities granted by the
oleh Dewan Komisaris. Board of Commissioners.
PELATIHAN DAN/ATAU AUDIT COMMITTEE
PENINGKATAN KOMPETENSI TRAINING AND/OR
KOMITE AUDIT DEVELOPMENT
Selama tahun 2025, anggota Komite Audit Throughout 2025, members of the Audit
tidak mengikuti pelatihan maupun pendidikan Committee did not participate in any external
dari pihak eksternal. Namun, secara mandiri, training or educational programs. However, the
anggota Komite Audit melakukan peningkatan Committee members independently enhanced
kompetensi melalui media buku dan/atau their competencies through self-directed
informasi digital secara mandiri. learning using books and/or digital information
sources.
PERTANGGUNGJAWABAN ACCOUNTABILITY OF THE
KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE
1. Komite Audit wajib menyusun Laporan 1. The Audit Committee shall prepare a
Triwulan dan Laporan Tahunan secara Quarterly Report and Annual Report in
tertulis yang dimuat dalam Laporan Tahunan writing contained in the Company’s Annual
Perseroan tentang tugas dan tanggung Report on its duties and responsibilities.
jawabnya. 2. The report prepared by the Audit Committee
2. Laporan yang disusun oleh Komite Audit must be signed by the Chairman of the Audit
harus ditandatangani oleh Ketua Komite Committee as well as all members of the
Audit serta seluruh anggota Komite Audit. Audit Committee.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 152
151
EVALUASI KINERJA PERFORMANCE
EVALUATION
1. Kinerja Komite Audit dan masing-masing 1. The performance of the Audit Committee
anggotanya akan dievaluasi oleh Dewan and each of its members will be evaluated by
Komisaris setiap tahun. the Board of Commissioners annually.
2. Penilaian kinerja Komite Audit dan masing- 2. Assessment of the performance of the Audit
masing anggotanya dilakukan secara mandiri Committee and each of its members is
(self-assessment) melalui metode penilaian carried out independently (self-assessment)
yang ditetapkan oleh Dewan Komisaris. through an assessment method determined
by the Board of Commissioners.
3. Hasil evaluasi kinerja secara keseluruhan 3. The results of the overall performance
maupun masing-masing anggota Komite evaluation and each Audit Committee
Audit secara individual merupakan bagian member individually are an integral part of
yang tidak terpisahkan dalam skema the honorarium scheme for Audit Committee
honorarium bagi anggota Komite Audit. members.
LAPORAN KOMITE AUDIT AUDIT COMMITTEE REPORT
Sepanjang tahun 2025, Komite Audit telah Throughout 2025, the Audit Committee has
melakukan berbagai kegiatan, di antaranya: conducted various activities, including:
1. Memberikan masukan bagi Dewan Komisaris 1. Provide input for the Board of Commissioners
atas Laporan Direksi, khususnya Laporan on the Board of Directors’ Report, especially
Keuangan, menelaah independensi dan the Financial Report, review the independence
objektivitas Auditor Eksternal, melakukan and objectivity of the External Auditor,
analisis efektivitas pengawasan internal yang analyze the effectiveness of internal control
bekerja sama dengan Unit Audit Internal, in collaboration with the Internal Audit
serta menelaah kepatuhan Perseroan Unit, and review the Company’s compliance
terhadap peraturan pasal modal maupun with capital regulations and other laws and
peraturan perundang-undangan lainnya. regulations.
2. Mengadakan pertemuan dengan Direksi 2. Hold intensive meetings with the Board of
secara intensif untuk membahas perubahan Directors to discuss significant changes in
signifikan dalam kebijakan akuntansi. accounting policies.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 153
152 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI
NOMINATION AND REMUNERATION COMMITTEE
Komite Nominasi dan Remunerasi merupakan The Nomination and Remuneration Committee is a
sebuah komite yang dibentuk oleh dan bertanggung committee formed by and responsible to the Board
jawab kepada Dewan Komisaris. Komite ini of Commissioners. This committee was formed to
dibentuk untuk membantu melaksanakan fungsi assist in carrying out the functions and duties of the
dan tugas Dewan Komisaris terkait nominasi dan Board of Commissioners related to the Company’s
remunerasi Perseroan terhadap anggota Dewan nomination and remuneration of members of the
Komisaris maupun Direksi. Board of Commissioners and Board of Directors.
Dalam menjalankan perannya, Komite Nominasi In carrying out its role, the Nomination and
dan Remunerasi memiliki kewajiban untuk Remuneration Committee has the obligation to
melaksanakan sejumlah fungsi sebagai berikut: carry out several functions as follows:
1. Fungsi Nominasi 1. Nomination Function
a. Memberikan rekomendasi kepada a. Provide recommendations to the Board of
Dewan Komisaris mengenai hal-hal yang Commissioners on matters relating to:
berhubungan dengan:
i. Komposisi jabatan anggota Dewan i. The composition of the Board of
Komisaris dan Direksi menurut Commissioners and Board of Directors
Anggaran Dasar Perseroan maupun according to the Company’s Articles of
peraturan perundang-undangan yang Association and prevailing laws and
berlaku. regulations.
ii. Kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan ii. Policies and criteria required in the
dalam proses nominasi. nomination process.
iii. Kebijakan evaluasi kinerja anggota iii. Performance evaluation policy for
Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Board of Commissioners
and Board of Directors.
iv. Program pengembangan kemampuan iv. Capacity building program for members
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. of the Board of Commissioners and
Board of Directors.
b. Membantu Dewan Komisaris menyusun b. Assist the Board of Commissioners in
tolak ukur kinerja anggota Dewan Komisaris developing performance benchmarks for
dan Direksi, serta menyediakan informasi members of the Board of Commissioners
mengenai indikator kinerja sebagai basis and Board of Directors, and provide
penilaian kinerja mereka. information on performance indicators as
a basis for assessing their performance.
c. Mengusulkan calon anggota Dewan c. Propose candidates for members of the
Komisaris dan Direksi yang memenuhi Board of Commissioners and Board of
kriteria dan persyaratan yang berlaku Directors who meet the applicable criteria
untuk kemudian disampaikan oleh Dewan and requirements to be submitted by the
Komisaris kepada RUPS. Board of Commissioners to the GMS.
2. Fungsi Remunerasi 2. Remuneration Function
a. Memberikan rekomendasi kepada Dewan a. Provide recommendations to the Board of
Komisaris mengenai: Commissioners regarding:
i. Struktur remunerasi Direksi. i. Directors’ remuneration structure.
ii. Kebijakan atas remunerasi anggota ii. Policy on the remuneration of members
Dewan Komisaris dan Direksi. of the Board of Commissioners and the
Board of Directors.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 154
153
iii. Besaran remunerasi anggota Dewan iii. The amount of remuneration
Komisaris dan Direksi. for members of the Board of
Commissioners and the Board of
Directors.
b. Membantu Dewan Komisaris b. Assist the Board of Commissioners
menetapkan besaran remunerasi dengan in determining the amount of
mempertimbangkan hasil penilaian remuneration by considering the results
kinerja masing-masing anggota Direksi of the performance assessment of each
dan Dewan Komisaris. member of the Board of Directors and
the Board of Commissioners.
Berdasarkan POJK No. 34/POJK.04/2014 tanggal
8 Desember 2014 tentang Komite Nominasi dan JABATAN NAMA
Remunerasi Emiten atau Perusahaan, berikut segala POSITION NAME
perubahannya dari waktu ke waktu dan Surat
Keputusan No.002/SK-JSMS/IX/2025 tertanggal 12
September 2025 tentang Perubahan Komite Nominasi
dan Remunerasi, susunan Ketua dan Anggota Komite Ketua ELEAZAR LESLIE SAJOGO,
Chairman S.H, MCIARB
Nominasi dan Remunerasi PT Jaya Sukses Makmur
Sentosa Tbk, yaitu sebagai berikut:
Based on POJK No. 34/POJK.04/2014 dated December Anggota
8, 2014 concerning the Nomination and Remuneration Member HERMANTO TANOKO
Committee of Issuers or Companies, along with all
amendments from time to time and the Decree
No.002/SK-JSMS/IX/2025 on the Amendment of the
Nomination and Remuneration Committee dated
September 12, 2025, the composition of the Chairman Anggota
Member SANDERAWATI JOESOEF
and Members of the Nomination and Remuneration
Committee of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk is
as follows:
Dalam melaksanakan fungsi nominasi dan In carrying out the nomination and remuneration
remunerasi, Komite Nominasi dan Remunerasi function, the Nomination and Remuneration
mengadakan rapat dengan ketentuan sebagai Committee holds meetings with the following
berikut: provisions:
1. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi 1. The Nomination and Remuneration
diselenggarakan secara berkala sekurang- Committee meeting is held periodically at
kurangnya 1 (satu) kali dalam 4 (empat) least 1 (one) time in 4 (four) months.
bulan.
2. Rapat Komite Nominasi dan Remunerasi 2. Nomination and Remuneration Committee
hanya dapat diselenggarakan apabila: meetings may only be held if:
a. Dihadiri oleh mayoritas dari keseluruhan a. Attended by most of all members of
anggota Komite Nominasi dan the Nomination and Remuneration
Remunerasi. Committee.
b. Salah satu dari mayoritas jumlah anggota b. One of the majority of the members
Komite Nominasi dan Remunerasi of the Nomination and Remuneration
merupakan Ketua Komite. Committee is the Chair of the Committee.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 155
154 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Sekretaris Perusahaan berperan dalam upaya The Corporate Secretary plays a role in efforts to
peningkatan keterbukaan, layanan, serta improve the Company’s transparency, services,
komunikasi Perseroan dengan para pemangku and communication with stakeholders as an
kepentingan sebagai penerapan prinsip implementation of good corporate governance
tata kelola perusahaan yang baik. Upaya ini principles. These efforts are expected to further
selanjutnya diharapkan dapat mendorong drive the Company’s performance in a more
kinerja Perseroan ke arah yang lebih positif. positive direction.
Perseroan memerlukan seorang Sekretaris The Company requires a professional Corporate
Perusahaan yang profesional, serta memiliki Secretary, who has broad insight and competent
wawasan yang luas dan keterampilan yang cakap skills regarding the capital market. This is because
mengenai pasar modal. Hal ini dikarenakan the Corporate Secretary also has the function of
Sekretaris Perusahaan juga memiliki fungsi Compliance Officer and Public Relations Officer.
sebagai Compliance Officer sekaligus Public
Relation Officer.
Sekretaris Perusahaan merupakan organ The Corporate Secretary is a supporting organ
pendukung Perseroan yang berperan sebagai of the Company that acts as a liaison between
penghubung antara Perseroan dengan pihak- the Company and interested parties in providing
pihak yang berkepentingan dalam memberikan information related to the Company, as well
informasi yang berkaitan dengan Perseroan, as ensuring the Company’s compliance with
serta memastikan kepatuhan Perseroan applicable laws and regulations. The qualifications
terhadap peraturan perundang-undangan yang and scope of responsibilities of the Corporate
berlaku. Kualifikasi dan cakupan tanggung Secretary refer to POJK No. 35/POJK.04/2014
jawab Sekretaris Perusahaan mengacu kepada concerning the Company’s Corporate Secretary.
POJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris The procedure for appointing or dismissing the
Perusahaan Perseroan. Prosedur pengangkatan Corporate Secretary is carried out based on the
maupun pemberhentian Sekretaris Perusahaan decision of the Board of Directors.
dilakukan berdasarkan keputusan Direksi.
Peran Sekretaris Perusahaan meliputi tugas- The role of the Corporate Secretary includes
tugas kesekretariatan Perseroan, hubungan the Company’s secretarial duties, relations
dengan investor dan masyarakat, penegakan with investors and the public, enforcement of
kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku compliance with applicable regulations in the
di pasar modal, serta ketentuan tata kelola capital market, and provisions on good corporate
perusahaan yang baik. governance.
Pada tahun 2020, Perseroan telah menunjuk Go In 2020, the Company has appointed Go Herliani
Herliani Prayogo sebagai Sekretaris Perusahaan Prayogo as Corporate Secretary through
melalui Surat Keputusan No. 001.SKD.BOE. Decree No. 001.SKD.BOE.SHC.SH5.II.2019 dated
SHC.SH5.II.2019 tertanggal 20 Februari 2019. February 20, 2019. Go Herliani Prayogo also holds
Go Herliani Prayogo juga menyandang jabatan the position of Finance Director of the Company.
sebagai Direktur Keuangan Perseroan. Profil Go Herliani Prayogo’s complete profile can be
lengkap Go Herliani Prayogo dapat dilihat pada seen in the Board of Directors profile.
profil Direksi.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 156
155
TUGAS DAN TANGGUNG RESPONSIBILITIES OF THE
JAWAB SEKRETARIS COMPANY SECRETARY
PERUSAHAAN
Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perusahaan The duties and responsibilities of the Corporate
sepanjang tahun 2025 mencakup hal-hal sebagai Secretary throughout 2025 include the following:
berikut:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal, 1. Following developments in the capital market,
termasuk peraturan perundang-undangan including laws and regulations applicable in
yang berlaku di pasar modal itu sendiri. the capital market itself.
2. Memberikan pelayanan kepada masyarakat 2. Providing services to the public regarding any
atas setiap informasi yang dibutuhkan oleh information required by investors relating to
pemodal yang berkaitan dengan kondisi the condition of the Company.
Perseroan.
3. Memberikan masukan kepada Direksi untuk 3. Providing input to the Board of Directors to
mematuhi ketentuan yang berlaku di dalam comply with applicable provisions in laws and
peraturan perundang-undangan yang regulations relating to the capital market.
berkaitan dengan pasar modal.
4. Menjadi perantara Perseroan dengan 4. Acting as an intermediary between the
pemegang saham, OJK, BEI, maupun Company and shareholders, OJK, BEI, and the
masyarakat. public.
5. Memberikan informasi yang tepat dan akurat 5. Providing appropriate and accurate
kepada para pemangku kepentingan sesuai information to stakeholders in accordance
dengan kondisi Perseroan. with the Company’s conditions.
6. Menjaga dan membina hubungan baik 6. Maintaining and fostering good relations with
dengan pemangku kepentingan, baik secara stakeholders, both directly and indirectly
langsung maupun tidak langsung melalui through certain communication media.
perantara media komunikasi tertentu.
7. Menginterpretasikan penerapan ketentuan 7. Interpreting the application of provisions
dan peraturan perundang-undangan yang and laws and regulations relating to the
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan. Company’s business activities.
8. Mengoordinasi upaya yang berkaitan dengan 8. Coordinating efforts related to the Company’s
kepatuhan Perseroan terhadap ketentuan compliance with applicable laws and
dan peraturan perundang-undangan yang regulations, including reporting procedures.
berlaku, termasuk prosedur pelaporannya.
9. Mengikuti dan memahami peraturan yang 9. Following and understanding the regulations
berkaitan dengan kegiatan usaha Perseroan relating to the Company’s business activities
maupun pasar modal. and capital markets.
10. Menyiapkan bahan-bahan yang diperlukan 10. Preparing the necessary materials regarding
mengenai hal-hal yang berkaitan dengan matters relating to the management of the
pengelolaan Perseroan yang harus Company which must receive a decision from
mendapatkan keputusan Direksi. the Board of Directors.
11. Mengelola rapat Direksi maupun rapat 11. Managing Board of Directors meetings and
gabungan antara Direksi dengan Dewan joint meetings between the Board of Directors
Komisaris, termasuk menyiapkan dan and the Board of Commissioners, including
mendokumentasikan agenda serta risalah preparing and documenting agendas and
rapat. meeting minutes.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 157
156 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
12. Menindaklanjuti setiap keputusan Direksi 12. Following up on every decision of the Board
dengan cara mencatat setiap keputusan of Directors by recording every decision
yang dihasilkan dalam rapat Direksi, serta made in the Board of Directors meeting, as
memantau dan mengecek tindak lanjut dari well as monitoring and checking the follow-
hasil rapat tersebut. up to the results of the meeting.
13. Mengelola daftar pemegang saham maupun 13. Managing shareholder lists and special lists.
daftar khusus.
14. Mengkoordinasikan persiapan dan distribusi 14. Coordinating the preparation and distribution
laporan kepada para pemegang saham. of reports to shareholders.
15. Memberi masukan kepada Direksi mengenai 15. Providing input to the Board of Directors on
hal-hal yang menjadi perhatian pemegang matters of concern to shareholders.
saham.
16. Bertanggung jawab atas penyelenggaraan 16. Being responsible for organizing the GMS.
RUPS.
17. Melaporkan pelaksanaan tugas dan tanggung 17. Reporting the implementation of duties and
jawabnya secara berkala kepada Direktur responsibilities periodically to the President
Utama. Director.
18. Menyelenggarakan kegiatan Perseroan 18. Organizing Company activities to improve
untuk meningkatkan citra positif Perseroan the positive image of the Company itself.
itu sendiri.
19. Mengelola kegiatan Tanggung Jawab Sosial 19. Managing the Company’s Social Responsibility
Perseroan. activities.
PROGRAM PELATIHAN COMPANY SECRETARY
SEKRETARIS PERUSAHAAN TRAINING PROGRAM
Perseroan senantiasa memberikan The Company always provides opportunities
kesempatan pada Sekretaris Perusahaan untuk for the Corporate Secretary to develop skills
mengembangkan keterampilan dan memperluas and broaden his/her horizons through various
wawasannya melalui berbagai program atau programs or activities, such as seminars, training,
kegiatan, seperti seminar, pelatihan, maupun and socialization of regulations organized by the
sosialisasi peraturan yang diselenggarakan oleh IDX and OJK.
BEI dan OJK.
KINERJA SEKRETARIS PERFORMANCE OF THE
PERUSAHAAN COMPANY SECRETARY
Sejak awal ditunjuknya hingga kini, Sekretaris Since his initial appointment until now, the
Perusahaan telah melaksanakan tugas dan Corporate Secretary has carried out his duties and
fungsinya dengan baik, sesuai dengan ketentuan functions well, in accordance with the provisions
yang berlaku dalam peraturan pasar modal, in force in capital market regulations, including
di antaranya menyelenggarakan RUPS, rapat organizing GMS, Board of Commissioners and
Dewan Komisaris dan Direksi, Public Expose, serta Board of Directors meetings, Public Expose,
Keterbukaan Informasi. Selain itu, Sekretaris and Information Disclosure. In addition, the
Perusahaan juga memiliki peran sebagai Public Corporate Secretary also has a role as a Public
and Media Relation Officer di hadapan media and Media Relations Officer in front of the mass
massa dalam berbagai kesempatan. media on various occasions.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 158
157
AKUNTAN PUBLIK PERUSAHAAN
PUBLIC ACCOUNTANT
Perseroan telah memiliki izin dari negara untuk The Company has obtained permission from
menjalankan fungsi pengawasan independen the state to carry out independent oversight
terhadap aspek keuangan Perseroan. Fungsi functions on the Company’s financial aspects.
tersebut dijalankan melalui praktik pemeriksaan This function is carried out through audit
audit di Kantor Akuntan Publik yang telah examination practices at the Public Accounting
ditunjuk oleh Direksi, yang telah mendapatkan Firm appointed by the Board of Directors, which
wewenang dari RUPS. has been authorized by the GMS.
Perseroan telah menunjuk Kantor Akuntan The Company has appointed Public Accounting
Publik Teramihardja, Pradhono & Chandra Firm Teramihardja, Pradhono & Chandra to
untuk melakukan audit secara independen atas conduct an independent audit of the Company’s
Laporan Keuangan Tahunan Perseroan untuk Annual Financial Report for the financial year
tahun buku yang berakhir pada tanggal 31 ending December 31, 2025.
Desember 2025.
Audit yang dijalankan mencakup pemeriksaan The audit performed includes an examination
yang didasarkan pada pengujian sejumlah bukti based on testing a number of pieces of evidence
yang mendukung jumlah serta pengungkapan that support the amounts and disclosures in
dalam Laporan Keuangan Konsolidasian the Consolidated Financial Statements of the
Perusahaan dan Entitas Anak. Selain itu, audit Company and Subsidiaries. In addition, the audit
juga meliputi penilaian terhadap prinsip-prinsip also includes an assessment of the accounting
akuntansi yang diterapkan, serta estimasi principles applied, as well as significant estimates
signifikan yang ditetapkan oleh manajemen dan determined by management and an assessment
penilaian terhadap penyajian Laporan Keuangan of the presentation of the Consolidated Financial
Konsolidasian Perusahaan dan Entitas Anak Statements of the Company and Subsidiaries
secara keseluruhan. Berikut merupakan detail as a whole. Below is the detail of the Public
Kantor Akuntan Publik untuk periode 2025: Accountant Firm for the 2025 period:
KANTOR
AKUNTAN AKUNTAN TAHUN JASA YANG
PUBLIK PUBLIK ALAMAT PENUGASAN DIBERIKAN BIAYA JASA
PUBLIC PUBLIC ADDRESS ASSIGNMENT SERVICE SERVICE FEE
ACCOUNTANT ACCOUNTANT YEAR PROVIDED
FIRM
Melaksanakan
audit atas
laporan keuangan
konsolidasian
Perseroan untuk
tahun buku
KAP AXA Tower 27th yang berakhir 31
Teramihardja, Ujang Suryana, Floor Suite 03 Jl. Desember 2025
2025 Rp128.000.000
Pradhono & Ak., CA., Prof. Dr Satrio Performed an audit
Chandra Kav. 18 Jakarta of the Company’s
consolidated
financial
statements for
the financial
year ended 31
December 2025
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 159
158 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal merupakan sebuah unit kerja The Internal Audit Unit is a work unit within
dalam Perseroan yang bertugas untuk menyusun the Company that is tasked with preparing an
rencana audit tahunan melalui konsultasi dengan annual audit plan through consultation with the
Direktur Utama dan Komite Audit. Perseroan President Director and the Audit Committee. The
telah membentuk Unit Audit Internal yang Company has formed an Internal Audit Unit that
bekerja di bawah kendali Satuan Pengawasan works under the control of the Internal Audit
Internal (SPI), sebagaimana diputuskan dalam Unit (SPI), as decided in Decree No. 003/SK-JSMS/
Surat Keputusan No. 003/SK-JSMS/II/2018. II/2018.
Dalam mewujudkan rencana tersebut, Unit In realizing the plan, the Internal Audit Unit
Audit Internal berkoordinasi dengan Dewan coordinates with the Board of Commissioners,
Komisaris, Direksi, serta Komite Audit. Tanggung the Board of Directors, and the Audit Committee.
jawab Unit Audit Internal meliputi penyusunan The responsibilities of the Internal Audit Unit
laporan tertulis mengenai setiap temuan, serta include preparing written reports on each
penyusunan kesimpulan dan rekomendasi finding, as well as preparing conclusions and
dari setiap aktivitas audit yang dilaksanakan. recommendations from each audit activity
Selanjutnya, ringkasan laporan tersebut carried out. Furthermore, a summary of the
diserahkan kepada Direktur Utama dan Dewan report is submitted to the President Director and
Komisaris. the Board of Commissioners.
STRUKTUR DAN STRUCTURE AND POSITION
KEDUDUKAN AUDIT OF INTERNAL AUDIT
INTERNAL
Secara struktural, kedudukan Audit Internal Structurally, the Internal Audit function reports
berada di bawah Direktur Utama, di mana directly to the President Director, with its duties
pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya and responsibilities being overseen by the
dilaporkan secara langsung kepada Direktur President Director. The Internal Audit is led by
Utama. Audit Internal dipimpin oleh seorang the Head of Internal Audit, who is appointed and
Kepala Audit Internal yang diangkat dan dismissed by the President Director, subject to
diberhentikan oleh Direktur Utama setelah the approval of the Board of Commissioners.
mendapat persetujuan Dewan Komisaris.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 160
159
PROFIL AUDIT INTERNAL INTERNAL AUDIT PROFILE
DIAN ANGGRAENI
Ketua Unit Audit Internal
Head of Internal Audit Unit
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 42 TAHUN
INDONESIAN 42 YEARS
Riwayat Pendidikan Dasar Hukum Pengangkatan
Educational Background Legal Basis for Appointment
SARJANA HUKUM UNIVERSITAS BRAWIJAYA TAHUN 2006 Surat Keputusan Direksi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
BACHELOR OF LAW DEGREE FROM BRAWIJAYA UNIVERSITY No. 002/SK/JSMS/X/2025 tanggal 9 Oktober 2025
IN 2006. An Indonesian citizen, 37 years old. Obtained a Bachelor of
Law degree from Universitas Surabaya in 2006.
Pengalaman Kerja:
Professional Experience:
1. Internal Audit PT Tulus Tri Tunggal (2006-2008) 1. Internal Audit PT Tulus Tri Tunggal (2006-2008)
2. Finance PT Duta Budi Tulus Rejo (2008-2011) 2. Finance PT Duta Budi Tulus Rejo (2008-2011)
3. Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2011 - sekarang) 3. Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2011 - sekarang)
SYSKE THANI
Anggota Unit Audit Internal
Internal Audit Unit Member
Kewarganegaraan Usia
Nationality Age
INDONESIA 37 TAHUN
INDONESIAN 37 YEARS
Riwayat Pendidikan Dasar Hukum Pengangkatan
Educational Background Legal Basis for Appointment
SARJANA HUKUM UNIVERSITAS BRAWIJAYA TAHUN 2006 Surat Keputusan Direksi PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
BACHELOR OF LAW DEGREE FROM BRAWIJAYA UNIVERSITY No. 002/SK/JSMS/X/2025 tanggal 9 Oktober 2025
IN 2006. An Indonesian citizen, 37 years old. Obtained a Bachelor of
Law degree from Universitas Surabaya in 2006.
Pengalaman Kerja:
Professional Experience:
1. Staf Notaris Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn (2012-2015) 1. Notary Staff at Anita Lucia Kendarto, S.H., M.Kn (2012–2015)
2. Staf Legal Property Twentyone (2015-2016) 2. Legal Staff – Property Twentyone (2015–2016)
3. Staf Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2016-2018) 3. Legal Staff at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2016–2018)
4. Supervisor Legal PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2018- 4. Legal Supervisor at PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (2018–
sekarang) present)
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 161
160 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
TUGAS DAN TANGGUNG DUTIES AND
JAWAB AUDIT INTERNAL RESPONSIBILITIES OF
INTERNAL AUDIT
Tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal The duties and responsibilities of the Internal
selama tahun buku 2025 adalah sebagai berikut: Audit Unit during the 2025 financial year are as
follows:
1. Menyiapkan serta melaksanakan rencana 1. Preparing and implementing annual internal
dan anggaran kegiatan audit internal tahunan audit activity plans and budgets based on
berdasarkan prioritas risiko dan disesuaikan risk priorities and in accordance with the
dengan maksud dan tujuan Perseroan. Company’s intent and objectives.
2. Menyusun serta melaksanakan rencana audit 2. Developing and implementing a risk-based
internal yang berbasis risiko dan memastikan internal audit plan and ensure the adequacy
kecukupan cakupan audit serta kualitas dari of audit coverage and the quality of the audit
pendekatan audit. approach.
3. Menguji, mengevaluasi, serta melaporkan 3. Testing, evaluating, and reporting on the
pelaksanaan pengendalian internal, sistem implementation of internal control, risk
manajemen risiko, dan tata kelola perusahaan management systems, and corporate
sesuai dengan kebijakan Perseroan. governance in accordance with Company
policies.
4. Melakukan pemeriksaan serta penilaian 4. Conducting audits and assessments of
terhadap efisiensi dan efektivitas di efficiency and effectiveness in the fields
bidang keuangan, akuntansi, operasional, of finance, accounting, operations, risk
manajemen risiko, sumber daya manusia, management, human resources, marketing,
pemasaran, teknologi informasi, dan information technology, and so on.
sebagainya.
5. Melakukan pemeriksaan kepatuhan terhadap 5. Conducting compliance checks against
peraturan perundang-undangan yang terkait. relevant laws and regulations.
6. Memberikan saran perbaikan dan informasi 6. Providing suggestions for improvement and
yang objektif mengenai kegiatan yang objective information regarding the activities
diperiksa pada semua tingkat manajemen. reviewed at all levels of management.
7. Melaporkan Laporan Hasil Pemeriksaan (LHP) 7. Reporting the Audit Result Report (LHP)
kepada Direktur Utama dan Dewan Komisaris. to the President Director and Board of
Commissioners.
8. Bekerja sama dengan Komite Audit serta 8. Cooperating with the Audit Committee and
melakukan koordinasi pengawasan dengan coordinating supervision with internal and
pihak audit internal maupun eksternal untuk external audit parties to avoid duplication.
menghindari duplikasi.
9. Menyusun program evaluasi mutu kegiatan 9. Preparing a quality evaluation program for
audit internal yang dilaksanakan. the internal audit activities carried out.
10.Melakukan pemeriksaan khusus apabila 10. Carrying out special checks if necessary.
diperlukan.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 162
161
WEWENANG UNIT AUDIT AUTHORITY OF THE
INTERNAL INTERNAL AUDIT UNIT
Unit Audit Internal memiliki tanggung The Internal Audit Unit is responsible for
jawab untuk mengawal pelaksanaan Sistem overseeing the implementation of the Company’s
Pengendalian Internal (SPI) Perseroan. Adapun Internal Control System (SPI). There are a few
sejumlah wewenang lainnya yang dimiliki oleh other authorities held by the Internal Audit Unit,
Unit Audit Internal, yaitu: namely:
1. Menentukan strategi, ruang lingkup, metode, 1. Determine the strategy, scope, method, and
serta frekuensi audit internal terhadap frequency of internal audits of supervisory
kegiatan pengawasan dalam seluruh area activities in all areas of the Company’s
kegiatan operasional dan bisnis Perseroan operational and business activities
secara independen. independently.
2. Memiliki akses yang tidak terbatas terhadap 2. Have unlimited access to all data, whether in
semua data, baik berupa dokumen, soft file, the form of documents, soft files, notes, or
catatan, atau keterangan dari unit-unit kerja, information from work units, as well as access
serta akses terhadap personel maupun aset to personnel and Company assets required
Perseroan yang diperlukan dalam rangka in carrying out the duties and functions of
pelaksanaan tugas dan fungsi Unit Audit the Internal Audit Unit.
Internal.
3. Mendapatkan informasi dari narasumber 3. Obtain information from professional
profesional maupun para ahli yang berkaitan sources and experts related to the Company’s
dengan proses audit Perseroan. audit process.
Merujuk pada Surat Keputusan tentang Referring to the Decree on the Appointment of
Penunjukan Unit Audit Internal, Perseroan telah the Internal Audit Unit, the Company has formed
membentuk Unit Audit Internal yang diketuai an Internal Audit Unit chaired by Arif Pradana
oleh Arif Pradana Swasti Gumulyo. Swasti Gumulyo.
SERTIFIKASI UNIT AUDIT INTERNAL AUDIT UNIT
INTERNAL CERTIFICATIONS
Hingga saat ini, ketua dan anggota Audit As of now, the Chairman and members of the
Internal Perseroan belum memiliki sertifikasi Company’s Internal Audit team do not possess
sebagai profesi audit internal, namun seluruh certifications as internal audit professionals.
anggota memiliki kecakapan teknis, kemampuan However, all members demonstrate sufficient
profesional, dan integritas yang memadai dalam technical expertise, professional capabilities,
pelaksanaan kegiatan audit yang dibuktikan and integrity in carrying out audit activities, as
dengan kualitas laporan keuangan yang baik dan evidenced by the quality of financial reports
berkurangnya tindak penyimpangan di dalam and a reduction in internal deviations within the
Perseroan. Company.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 163
162 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PELATIHAN DAN/ATAU INTERNAL AUDIT UNIT
PENINGKATAN KOMPETENSI TRAINING AND/OR
KOMITE AUDIT DEVELOPMENT
Selama tahun 2025, anggota Unit Audit Internal Throughout 2025, members of the Internal Audit
tidak mengikuti pelatihan maupun pendidikan Unit did not participate in any external training
dari pihak eksternal. Namun, secara mandiri, or educational programs. However, the Internal
anggota Unit Audit Internal melakukan Audit Unit members independently enhanced
peningkatan kompetensi melalui media buku their competencies through self-directed
dan/atau informasi digital secara mandiri. learning using books and/or digital information
sources.
SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL
INTERNAL CONTROL SYSTEM
Sistem Pengendalian Internal (SPI) Perseroan The Company’s Internal Control System (SPI) is
dibentuk untuk mendukung pencapaian tujuan established to support the achievement of the
kinerja Perseroan, meningkatkan nilai bagi Company’s performance objectives, increase
pemangku kepentingan, serta menjamin efisiensi value for stakeholders, and ensure operational
dan efektivitas operasional, keandalan pelaporan efficiency and effectiveness, reliability of financial
keuangan, kelayakan pengendalian operasional reporting, feasibility of operational and financial
dan finansial serta kepatuhan terhadap hukum controls and compliance with applicable laws
dan peraturan yang berlaku. Penerapan SPI di and regulations. The implementation of SPI in
Perseroan juga bertujuan untuk mengelola dan the Company also aims to manage and control
mengendalikan risiko dengan baik, sehingga risks properly, so that healthy and safe business
terwujud kegiatan operasi bisnis yang sehat dan operations are realized.
aman.
Berdasarkan hasil evaluasi efektivitas SPI Based on the results of the SPI effectiveness
sepanjang tahun 2025, tidak ditemukan evaluation throughout 2025, no material
kelemahan yang bersifat material dalam weaknesses were found in the control of each
pengendalian masing-masing unit bisnis of the Company’s business units. All findings
Perseroan. Seluruh temuan dan penyimpangan and operational deviations of the Company
operasional Perseroan telah diungkapkan dan have been disclosed and handled properly and
ditangani dengan semestinya dan rekomendasi recommendations for improving system control
peningkatan pengendalian sistem telah have been conveyed and implemented properly.
disampaikan dan diterapkan dengan baik. However, the Board of Directors is aware that
Walau begitu, Direksi menyadari bahwa tidak no SPI provides a full guarantee against errors
ada SPI yang memberikan jaminan penuh atas in decision-making or operational and business
kesalahan dalam pengambilan keputusan structures that are human in nature.
maupun operasional dan struktural bisnis yang
sifatnya manusiawi.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 164
163
MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT
Perseroan menerapkan sistem manajemen risiko The Company implements a risk management
sebagai upaya untuk memenuhi tujuan strategis system as an effort to fulfill the Company’s
Perseroan, melalui proses identifikasi, analisis, strategic objectives, through a process of
dan kontrol yang bertujuan untuk mencegah, identification, analysis, and control aimed at
mengurangi, atau bahkan menghilangkan preventing, reducing, or even eliminating risks
risiko yang dapat timbul seiring dengan that may arise as the Company develops.
berkembangnya Perseroan.
Merujuk pada POJK No. 1/POJK.05/2015 Referring to POJK No. 1/POJK.05/2015 concerning
tentang Penerapan Manajemen Risiko bagi the Implementation of Risk Management for
Lembaga Jasa Keuangan Non-Bank, Perseroan Non-Bank Financial Services Institutions, the
telah menerapkan manajemen berdasarkan Company has implemented management
Pedoman Penerapan Manajemen Risiko yang based on the Risk Management Implementation
meliputi pengawasan secara aktif oleh Dewan Guidelines which include active supervision
Komisaris dan Direksi terhadap seluruh kinerja by the Board of Commissioners and Board of
dan kegiatan Perseroan. Selain itu, Perseroan Directors of all Company performance and
melaksanakan evaluasi, pembaruan, dan activities. In addition, the Company carries
pengadaan kebijakan, peraturan, maupun out evaluation, renewal, and procurement of
standar operasional prosedur (SOP) yang sesuai. appropriate policies, regulations, and standard
operating procedures (SOPs).
Dalam menerapkan pengendalian risiko, In implementing risk control, the Company
Perseroan berupaya agar sistem manajemen strives to ensure that the applicable risk
risiko yang berlaku mampu meningkatkan management system is able to improve the
efektivitas serta efisiensi kinerja Perseroan. effectiveness and efficiency of the Company’s
Dengan begitu, setiap keputusan yang diambil performance. That way, every decision taken
oleh Perseroan senantiasa mengacu pada hasil by the Company always refers to the results of
analisis terhadap penerapan manajemen risiko the analysis of the Company’s risk management
Perseroan. Kepatuhan dan proses pengendalian implementation. The Company’s compliance and
internal Perseroan senantiasa dipantau melalui internal control processes are always monitored
rambu-rambu SOP yang telah disusun dan through SOP guidelines that have been prepared
ditetapkan oleh Perseroan sendiri. and determined by the Company itself.
Perseroan menyadari bahwa manajemen The Company realizes that risk management
risiko dalam bisnis yang bergerak dalam sektor in a business engaged in the property sector is
properti bersifat krusial, khususnya seiring crucial, especially in line with increasingly tight
dengan kompetisi bisnis yang semakin ketat. business competition. Complex and competitive
Persaingan bisnis yang kompleks dan kompetitif business competition is directly proportional to
berbanding lurus dengan meningkatnya the increasing business risk that can have an
risiko bisnis yang dapat berdampak pada impact on the development of the Company’s
perkembangan lingkungan internal maupun internal and external environment. Therefore,
eksternal Perseroan. Maka dari itu, Perseroan the Company strives to implement structured
berusaha menerapkan manajemen risiko and well-integrated risk management, so that
yang terstruktur dan terintegrasi dengan baik, the Company can continue to adapt to dynamic
sehingga Perseroan dapat terus beradaptasi business competition.
dengan persaingan bisnis yang dinamis.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 165
164 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
JENIS-JENIS RISIKO TYPES OF RISKS
1. Risiko Suku Bunga 1. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga merupakan sebuah risiko Interest rate risk is a risk caused by
yang disebabkan oleh fluktuasi nilai wajar fluctuations in the fair value of cash flows due
arus kas akibat perubahan tingkat suku to changes in interest rates in the market.
bunga di pasar. Pinjaman yang diperoleh Loans obtained with floating interest rates
dengan suku bunga mengambang akan will pose this risk. The Company periodically
menimbulkan risiko tersebut. Perseroan reviews the impact of changes in interest
melakukan penelaahan secara berkala rates and always maintains the composition
atas dampak perubahan suku bunga, serta of funding in accordance with the needs of
senantiasa menjaga komposisi pendanaan interest rate risk management.
sesuai dengan kebutuhan pengelolaan risiko
suku bunga.
2. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing 2. Foreign Currency Exchange Risk
Risiko nilai tukar mata uang merupakan Currency exchange risk is a risk that arises
sebuah risiko yang muncul akibat fluktuasi due to fluctuations in currency exchange
nilai tukar mata uang. Risiko ini timbul apabila rates. This risk arises when the Company
Perseroan melakukan transaksi dalam mata makes transactions in currencies other
uang selain mata uang fungsional Perseroan than the Company’s functional currency,
yang terutama disebabkan oleh volatilitas which is mainly caused by the volatility of
nilai tukar mata uang yang bersangkutan. the exchange rate of the relevant currency.
Volatilitas ini akan menghasilkan This volatility will generate revenue as well
pendapatan sekaligus menimbulkan beban as incur expenses that affect the Company’s
yang memengaruhi pendapatan dan beban revenue and expenses.
Perseroan.
Sebagian besar transaksi Perseroan Most of the Company’s transactions are
dilakukan dalam mata uang Rupiah, demikian conducted in Rupiah, as is its bookkeeping.
pula dengan pembukuannya. Perseroan The Company does not implement a hedging
tidak menerapkan kebijakan lindung nilai policy for the risk of exchange rate or interest
atas risiko fluktuasi kurs atau suku bunga, rate fluctuations, because purchases of
karena pembelian barang modal maupun capital goods and payments to contractors
pembayaran kepada kontraktor umumnya are generally conducted in Rupiah.
dilakukan dalam mata uang Rupiah.
3. Risiko Kredit 3. Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko yang terjadi Credit risk is the risk that occurs when
apabila pihak peminjam atau rekanan a borrower or partner fails to fulfill its
gagal memenuhi kewajibannya, sehingga obligations, causing the other party to suffer
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian financial losses. Credit risk faced by business
finansial. Risiko kredit yang dihadapi oleh groups generally comes from operational
kelompok usaha umumnya berasal dari activities, especially accounts receivable to
kegiatan operasional, khususnya piutang third parties and financing activities, which
usaha kepada pihak ketiga serta kegiatan include bank accounts and time deposits.
pendanaan, yang meliputi rekening bank dan
deposit berjangka.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 166
165
Perseroan tidak memiliki risiko kredit yang The Company does not have significant
signifikan. Perseroan memiliki kebijakan credit risk. The Company has a policy to
untuk memastikan seluruh penyerahan jasa ensure that all service delivery is carried out
dilakukan kepada pelanggan yang memiliki to customers who have a good reputation
reputasi dan riwayat kredit yang baik serta and credit history and can be accounted for.
dapat dipertanggungjawabkan. Selain itu, In addition, the Company always carries out
Perseroan selalu melaksanakan penelaahan periodic reviews of existing customer credit.
berkala atas kredit pelanggan yang ada.
4. Risiko Likuiditas 4. Liquidity Risk
Risiko likuiditas merupakan risiko yang Liquidity risk is the risk arising from the
timbul dari ketidakmampuan suatu entitas inability of an entity to meet short-term
dalam memenuhi kewajiban finansial jangka financial obligations due to the difficulty
pendek yang diakibatkan oleh kesulitan of converting assets into cash quickly and
mengubah aset menjadi uang tunai secara without significant losses. The Company
cepat dan tanpa kerugian yang signifikan. faces this risk if it does not have sufficient
Perseroan menghadapi risiko ini apabila cash flow to meet operational activities and
tidak memiliki arus kas yang cukup untuk financial obligations when they fall due.
memenuhi kegiatan operasional maupun
kewajiban finansial pada saat jatuh tempo.
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, In carrying out its business activities,
Perseroan selalu menjaga fleksibilitas the Company always maintains financial
keuangan melalui dana kas dan setara kas flexibility through adequate cash and cash
yang memadai, serta ketersediaan dana equivalents, as well as the availability of
dalam bentuk kredit yang memadai. Pihak funds in the form of adequate credit. The
manajemen mengelola risiko likuiditas management manages liquidity risk by
dengan memantau perkiraan cadangan monitoring the Company’s estimated liquidity
likuiditas Perseroan berdasarkan arus kas reserves based on expected cash flows, and
yang diharapkan, serta menelaah kebutuhan reviewing financing needs for working capital
pembiayaan untuk modal kerja dan kegiatan and funding activities regularly or at times
pendanaan secara teratur maupun pada deemed necessary.
waktu yang dianggap perlu.
5. Risiko Persaingan Usaha 5. Business Competition Risk
Perseroan menghadapi persaingan bisnis The Company faces very tight business
yang sangat ketat, terutama dari rival competition, especially from business rivals
bisnis yang lokasinya berdekatan dengan whose locations are close to the Company’s
wilayah usaha Perseroan. Maka dari itu, business area. Therefore, the Company
Perseroan senantiasa menyempurnakan continues to improve the quality of its
kualitas pelayanannya agar dapat services in order to maintain the Company’s
mempertahankan reputasi positif Perseroan, positive reputation, and minimize the risk of
serta meminimalisir risiko kekalahan dalam losing in business competition. The Company
persaingan usaha. Perseroan merancang designs project locations in the form of
lokasi proyek berupa hunian apartemen di apartment housing in strategic areas close to
kawasan strategis yang berdekatan dengan educational areas. In addition, the Company
kawasan pendidikan. Selain itu, Perseroan also collaborates with property managers
juga bekerja sama dengan pengelola who provide online property rental services,
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 167
166 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
properti yang menyediakan layanan making it easier for young people to get
penyewaan properti secara daring, sehingga housing close to campus, and can be an
memudahkan kelompok masyarakat muda additional income for the property they own.
dalam mendapatkan hunian yang dekat
dengan kampus, serta dapat menjadi
tambahan penghasilan atas properti yang
dimiliki.
6. Risiko Tuntutan Hukum Pihak Ketiga 6. Third-Party Legal Claim Risk
Pembelian atau akuisisi lahan merupakan hal Land purchase or acquisition is crucial for
yang bersifat krusial bagi Perseroan dalam the Company in developing its business.
pengembangan bisnisnya. Namun, prosedur However, this procedure may result in
ini dapat menimbulkan tuntutan hukum dari lawsuits from third parties, both before
pihak ketiga, baik sebelum maupun sesudah and after the acquisition process is carried
proses akuisisi dilakukan. Tuntutan hukum out. Lawsuits from third parties may
dari pihak ketiga dapat membawa dampak have a negative impact on the Company’s
negatif bagi reputasi, kegiatan usaha, reputation, business activities, financial
maupun kondisi keuangan, operasional, dan condition, operations, and prospects.
prospek Perseroan.
7. Risiko Hubungan Sosial dengan Warga 7. Social Relationship Risko with Surrounding
Sekitar Proyek Communities in Project Sites
Lahan yang sesuai dengan konsep yang Land that is in accordance with the concept
dijalankan oleh Perseroan umumnya implemented by the Company is generally
berlokasi di tengah pemukiman warga. Maka located in the middle of residential areas.
dari itu, proyek pembangunannya dapat Therefore, the development project can
memicu potensi gesekan dengan warga trigger potential friction with residents who
yang telah lebih dulu menetap di sekitar have already settled around the project
lokasi proyek. Apabila hal ini tidak ditangani location. If this is not handled properly,
dengan baik, maka proses pengerjaan proyek the project work process can be disrupted,
dapat terganggu, bahkan bisa berujung and can even lead to the termination of
pada penghentian proyek. Maka dari itu, the project. Therefore, good planning and
diperlukan perencanaan serta komunikasi communication are needed so that the
yang baik agar Perseroan dapat menjalin Company can also establish good relations
hubungan yang baik pula dengan masyarakat with the community around the project
di sekitar kawasan proyek, terutama yang area, especially those directly affected by the
terdampak secara langsung oleh aktivitas project activities themselves.
proyek itu sendiri.
Secara keseluruhan, penerapan manajemen Overall, the implementation of risk management
risiko di Perseroan dinilai telah cukup memadai. in the Company is considered quite adequate.
Kendati begitu, Perseroan tetap memiliki However, the Company remains strongly
komitmen yang kuat untuk mengembangkan committed to developing and improving the
dan memperbaiki sistem manajemen risiko, risk management system, so that the Company
sehingga Perseroan dapat menjalankan kegiatan can carry out business activities in a healthy and
usaha secara sehat dan terkendali. controlled manner.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 168
167
PERKARA HUKUM YANG BERDAMPAK MATERIAL
MATERIAL IMPACTING LEGAL CASES
Per 31 Desember 2025, tidak ada perkara As of December 31, 2025, there are no significant
hukum yang penting dan berdampak material, or material legal cases, either civil or criminal,
baik perdata maupun pidana yang dihadapi faced by the Company, its Subsidiaries, the Board
Perseroan, Entitas Anak, Dewan Komisaris, of Commissioners, or the Board of Directors.
maupun Direksi.
SANKSI ADMINISTRATIF
ADMINISTRATIVE SANCTIONS
Per 31 Desember 2025, tidak terdapat sanksi As of December 31, 2025, the Company, the
administratif yang diterima Perseroan, Dewan Board of Commissioners, and the Board of
Komisaris, maupun Direksi oleh Otoritas Jasa Directors have not received any administrative
Keuangan, Bursa Efek Indonesia, maupun sanctions from the Financial Services Authority,
otoritas lainnya. the Indonesia Stock Exchange, or any other
regulatory authorities.
KODE ETIK
CODE OF CONDUCTS
Dalam rangka menjalin relasi yang baik Dalam rangka menjalin hubungan yang baik
dengan seluruh pemangku kepentingan, serta dengan seluruh pemangku kepentingan, serta
meningkatkan nilai para pemegang saham, meningkatkan nilai para pemegang saham,
Perseroan percaya bahwa penerapan GCG dapat Perseroan percaya bahwa penerapan GCG dapat
meningkatkan nilai-nilai integritas dan menjaga meningkatkan nilai-nilai integritas dan menjaga
etika dalam aktivitas bisnis secara efektif. etika dalam aktivitas bisnis secara efektif.
Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk Perseroan memiliki komitmen yang kuat untuk
mengimplementasikan GCG secara konsisten, mengimplementasikan GCG secara konsisten,
salah satunya dengan mendorong kesesuaian salah satunya dengan mendorong kesesuaian
Kode Etik pada masing-masing individu, mulai Kode Etik pada masing-masing individu, mulai
dari karyawan yang berada di kantor pusat, unit dari karyawan yang berada di kantor pusat, unit
bisnis, proyek, serta pihak manajemen yang bisnis, proyek, serta pihak manajemen yang
meliputi Dewan Komisaris, Direksi, dan siapa meliputi Dewan Komisaris, Direksi, dan siapa
pun yang bertindak atas nama Perseroan. pun yang bertindak atas nama Perseroan.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 169
168 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
BUDAYA PERUSAHAAN
CORPORATE CULTURE
Perseroan merumuskan budaya perusahaan The Company plans a corporate culture based
yang berdasarkan asas “CINTA”, serta on the principle of “CINTA”, and is committed to
berkomitmen untuk mendorong implementasi encouraging the implementation of this culture
budaya tersebut dalam segala elemen dan in all elements and activities of the Company. The
aktivitas Perseroan. Budaya “CINTA” dapat “CINTA” culture can be described in the following
diuraikan ke dalam empat nilai sebagai berikut: four values:
C
CUSTOMER-FOCUSEDW
Pelayanan dilakukan dengan orientasi Services are carried out with a customer
kepada pelanggan. Perseroan melayani orientation. The Company serves loyal
para pelanggan setia dengan sepenuh customers wholeheartedly, and ensures
hati, dan memastikan kebutuhan mereka that their needs are always met well, so
senantiasa terpenuhi dengan baik, that a positive and productive relationship
sehingga tercipta relasi yang positif is created between the Company and
sekaligus produktif antara Perseroan customers.
dengan pelanggan.
IN
INTEGRITY
Perseroan menjunjung tinggi kejujuran, The Company upholds honesty, both in
baik dalam perbuatan maupun perkataan. actions and words. Commitment and
Komitmen dan konsistensi untuk bertindak consistency to act in accordance with
sesuai aturan, norma, dan nilai moral yang applicable rules, norms, and moral values
berlaku sangat diperhatikan. are highly considered.
T
TEAMWORK
Perseroan mengharapkan adanya The Company expects the willingness
kesediaan serta kemampuan untuk bekerja and ability to work together with various
sama dengan berbagai pihak dan menjadi parties and become part of a group. In
bagian dari suatu kelompok. Selain itu, addition, each individual is also expected
masing-masing individu juga diharapkan to play an active role and collaborate,
dapat berperan dan berkolaborasi secara and provide meaningful contributions in
aktif, serta memberikan kontribusi yang efforts to achieve common goals.
berarti dalam upaya pencapaian tujuan
bersama.
A
AGILITY
Perseroan mengedepankan kemampuan The Company prioritizes the ability of each
masing-masing individu untuk bekerja individual to work effectively and flexibly,
secara efektif dan fleksibel, terutama especially in anticipating potential profits
dalam mengantisipasi potensi keuntungan and risks when changes occur.
maupun risiko ketika terjadi perubahan.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 170
169
SISTEM PELAPORAN PELANGGARAN
WHISTLEBLOWING SYSTEM
Sistem pengaduan pelanggaran merupakan The whistleblowing system is a mechanism
sebuah mekanisme yang dibuat untuk created to process reports, both directly and
memproses pelaporan, baik secara langsung indirectly, related to fraud, violations of the law,
maupun tidak langsung, yang berkaitan dengan code of ethics, internal policies of the Company,
tindak kecurangan, pelanggaran hukum, kode and conflicts of interest. This system is one of
etik, kebijakan internal Perseroan, serta konflik the real manifestations of the implementation of
kepentingan. Sistem ini merupakan salah satu GCG.
wujud nyata dari penerapan GCG.
MEKANISME PENYAMPAIAN REPORTING MECHANISM
PELAPORAN
Setiap laporan dugaan pelanggaran yang Any report of alleged violations submitted by a
disampaikan oleh pelapor harus berdasarkan whistleblower must be based on actual events
kejadian nyata yang diketahui secara langsung personally known to the whistleblower and must
oleh pelapor dan dapat dipertanggungjawabkan. be accountable. In order to be actionable, the
Agar laporan dapat ditindaklanjuti, harus report should include the elements of 4W and
mencakup unsur 4W dan 1H, yaitu: apa yang 1H: what was reported, who was involved, when
dilaporkan (what), siapa yang terlibat (who), kapan the incident occurred, where it took place, and
peristiwa terjadi (when), di mana kejadiannya how the incident unfolded.
(where), dan bagaimana kronologi kejadian (how).
Siapa pun, baik dari internal maupun eksternal Anyone, whether internal or external to the
perusahaan, berhak menyampaikan laporan Company, has the right to report suspected
dugaan pelanggaran melalui media komunikasi violations through communication channels
yang disediakan khusus untuk sistem specifically provided for the Whistleblowing
Whistleblowing, seperti telepon, situs web, email, System. These channels include telephone,
dan faksimili yang dikelola oleh Administrasi website, email, and facsimile managed by the
Pelaporan Pelanggaran. Company’s Whistleblowing Administration.
PERLINDUNGAN BAGI WHISTLEBLOWER
PELAPOR PROTECTION
Perseroan menjamin perlindungan, termasuk The Company guarantees protection for
kerahasiaan identitas pelapor dan isi laporan, whistleblowers, which includes the confidentiality
perlindungan dari segala bentuk perlakuan of the whistleblower’s identity and the contents
yang merugikan, serta perlindungan dari segala of the report, protection from any harmful
bentuk ancaman, intimidasi, hukuman, atau treatment, and protection against threats,
tindakan tidak menyenangkan lainnya dari pihak intimidation, penalties, or any other unpleasant
yang dilaporkan. actions from the reported party.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 171
170 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
PENANGANAN PENGADUAN COMPLAINT HANDLING
Setiap laporan yang masuk akan ditangani oleh All incoming reports will be handled by the
tim Audit Internal untuk dilakukan verifikasi Internal Audit team for further verification and
dan investigasi lebih lanjut. Jika hasil investigasi investigation. If the investigation confirms the
menunjukkan laporan tersebut valid, maka validity of the report, the findings will be submitted
hasilnya akan dilaporkan kepada Komite Audit, to the Audit Committee, the Board of Directors,
Direksi, dan/atau Dewan Komisaris. Keputusan and/or the Board of Commissioners. Decisions
yang diambil oleh Komite Audit, Direksi, dan/ taken by the Audit Committee, the Board of
atau Dewan Komisaris akan ditelaah lebih lanjut Directors, and/or the Board of Commissioners
oleh Unit Audit Internal yang selanjutnya akan will be further reviewed by the Internal Audit
mengambil tindakan korektif maupun preventif Unit, which will then implement the necessary
yang diperlukan. Sebaliknya, bila laporan corrective and preventive measures. Conversely,
terbukti sebagai fitnah atau tidak bertanggung if the report is proven to be false or irresponsible,
jawab, pelapor juga dapat dikenai sanksi sesuai the whistleblower may be subject to sanctions in
ketentuan. accordance with applicable regulations.
JUMLAH PENGADUAN NUMBER OF COMPLAINTS IN
TAHUN 2025 2025
Pada tahun 2025, tidak ada pelanggaran yang In 2025, the Company did not receive any reports
dilaporkan kepada Perseroan. of violations.
KEBIJAKAN ANTI KORUPSI
ANTI-CORRUPTION POLICY
Perseroan mendukung secara penuh langkah The Company fully supports the government’s
serta kebijakan pemerintah untuk memberantas steps and policies to eradicate all forms
segala bentuk korupsi. Perseroan meyakini of corruption. The Company believes that
bahwa korupsi merupakan musuh bersama corruption is a common enemy that can
yang dapat menghambat laju pembangunan hinder the pace of development if not fought.
apabila tidak diperangi. Maka dari itu, Perseroan Therefore, the Company has a firm stance and
memiliki sikap yang tegas serta komitmen yang strong commitment in implementing Law No. 20
kuat dalam implementasi UU No. 20 Tahun 2001 of 2001 concerning Amendments to Law No. 31
tentang Perubahan atas UU No. 31 Tahun 1999 of 1999 concerning the Eradication of Criminal
tentang Pemberantasan Tindak Pidana Korupsi. Acts of Corruption.
Perseroan percaya bahwa upaya pemberantasan The Company believes that efforts to eradicate
korupsi tidaklah mudah, sehingga membutuhkan corruption are not easy, so it requires hard work
kerja keras dan kolaborasi dari semua pihak. and collaboration from all parties. The Company
Perseroan siap untuk berpartisipasi secara aktif is ready to actively participate in government
dalam upaya pemerintah untuk memberantas efforts to eradicate and prevent corruption, both
dan mencegah korupsi, baik melalui program- through support programs and other methods
program dukungan maupun cara-cara lain yang that are considered effective.
dinilai efektif.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 172
171
Perseroan juga percaya akan pentingnya The Company also believes in the importance
meningkatkan kesadaran masyarakat tentang of raising public awareness about the dangers
bahaya korupsi, serta upaya pencegahannya. of corruption, as well as efforts to prevent it.
Maka dari itu, Perseroan senantiasa Therefore, the Company always promotes
mempromosikan nilai-nilai integritas dan the values of integrity and transparency in all
transparansi dalam semua aspek bisnis, serta aspects of business, and educates employees
mengedukasi karyawan maupun mitra bisnis and business partners about the importance of
mengenai pentingnya kejujuran dan tanggung honesty and responsibility in running a business.
jawab dalam menjalankan bisnis.
Untuk mendukung terlaksananya kegiatan usaha To support the implementation of clean business
yang bersih dari praktik penipuan, Perseroan activities free from fraudulent practices, the
juga menyelenggarakan lokakarya anti-korupsi Company also held an anti-corruption workshop
melalui kegiatan sosialisasi GCG, etika atau nilai- through socialization activities of GCG, ethics
nilai Perseroan, serta penandatanganan pakta or Company values, and signing of an integrity
integritas. Hal ini merupakan langkah nyata yang pact. This is a real step taken by the Company
diambil oleh Perseroan dalam menciptakan in creating a healthy business climate free from
iklim usaha yang sehat dan bebas dari tindakan acts of corruption, collusion, and nepotism (KKN).
korupsi, kolusi, dan nepotisme (KKN).
KEBIJAKAN TATA CARA PENGUNDURAN DIRI
DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI APABILA
TERLIBAT KEJAHATAN KEUANGAN
POLICY ON PROCEDURES FOR RESIGNATION
OF THE BOARD OF COMMISSIONERS AND
DIRECTORS IF INVOLVED IN FINANCIAL CRIMES
Dalam rangka mewujudkan komitmen Perseroan As part of the Company’s commitment
terhadap penerapan prinsip-prinsip Tata to implementing the principles of Good
Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Corporate Governance (GCG) optimally and
Governance/GCG) secara optimal dan menyeluruh comprehensively across all business activities,
di seluruh aktivitas usaha, Perseroan telah the Company has established a Policy Guideline
menetapkan Pedoman Kebijakan mengenai Tata regarding the Resignation Procedures for
Cara Pengunduran Diri bagi anggota Dewan members of the Board of Commissioners and
Komisaris dan Direksi yang terbukti terlibat the Board of Directors who are proven to be
dalam tindak pidana keuangan. Sesuai dengan involved in financial crimes. In accordance with
ketentuan dalam pedoman tersebut, setiap the provisions set out in this guideline, any
anggota Dewan Komisaris dan/atau Direksi yang member of the Board of Commissioners and/
terbukti terlibat dalam kejahatan keuangan or the Board of Directors who is found to be
diwajibkan untuk mengajukan pengunduran diri involved in a financial crime is required to submit
dari jabatannya. Pedoman Kebijakan ini telah his/her resignation from their position. This
ditetapkan pada tahun 2025. Policy Guideline has been established in 2025.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 173
172 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
KEBIJAKAN UNTUK MENCEGAH
TERJADINYA INSIDER TRADING
POLICY TO PREVENT INSIDER TRADING
Perseroan telah menetapkan Kebijakan The Company has enacted an Insider Trading
Pencegahan Insider Trading yang mulai berlaku Prevention Policy, which came into effect in
pada tahun 2025. Kebijakan ini dirancang untuk 2025. This policy is intended to prevent conflicts
mencegah terjadinya benturan kepentingan of interest between the Company and certain
antara Perseroan dengan pihak-pihak tertentu, parties, ensure fair and transparent trading of the
menjamin perdagangan efek Perseroan Company’s securities, provide protection for the
berlangsung secara adil dan transparan, Company during corporate actions, and govern
memberikan perlindungan terhadap Perseroan the use of material or confidential information
dalam pelaksanaan aksi korporasi, serta that has not yet been made public by individuals
mengatur pemanfaatan informasi material who have access to such information.
atau rahasia yang belum tersedia untuk publik
oleh pihak-pihak yang memiliki akses terhadap
informasi tersebut.
KEBIJAKAN PEMENUHAN HAK-HAK KREDITUR
POLICY ON FULFILLMENT OF CREDITORS’
RIGHTS
Sebagai bagian dari komitmen terhadap praktik As part of its commitment to responsible
usaha yang bertanggung jawab, Perseroan business practices, the Company established
telah menetapkan Kebijakan Pemenuhan Hak- the Policy on the Fulfillment of Creditors’ Rights
Hak Kreditur pada tahun 2025. Kebijakan ini in 2025. This policy provides guidance in the
memberikan arahan dalam proses pengambilan process of obtaining loans and ensures that
pinjaman dan memastikan bahwa seluruh the rights of all creditors—both onshore and
hak kreditur, baik dari dalam negeri (onshore offshore—are fulfilled consistently. Through this
creditors) maupun luar negeri (offshore creditors), approach, the Company strives to maintain trust
dipenuhi secara konsisten. Melalui pendekatan and foster strong, sustainable relationships with
ini, Perseroan berupaya untuk menjaga its creditors.
kepercayaan sekaligus menjalin hubungan yang
sehat dengan para kreditur.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 174
173
KEBIJAKAN SELEKSI UNTUK
PEMASOK DAN VENDOR
SELECTION POLICY FOR
SUPPLIERS AND VENDORS
Perseroan menetapkan kebijakan pengadaan The Company has established a procurement
barang dan jasa yang mengedepankan prinsip policy that upholds the principles of efficiency,
efisiensi, transparansi, akuntabilitas, dan transparency, accountability, and fairness. The
kewajaran. Proses pengadaan dikelola secara procurement process is managed professionally
profesional sebagai bagian dari komitmen as part of the Company’s commitment to
terhadap tata kelola perusahaan yang sustainable corporate governance. Each stage
berkelanjutan. Setiap tahapan pengadaan of the procurement process follows procedures
mengikuti prosedur yang dirancang untuk designed to minimize the risk of irregularities,
meminimalkan potensi penyimpangan, termasuk including corruption, gratuities, and unfair
praktik korupsi, gratifikasi, serta persaingan business practices. The Company has also
usaha yang tidak sehat. Perseroan telah memiliki implemented a policy regarding the selection
kebijakan tentang seleksi dan peningkatan and capacity-building of suppliers or vendors,
kemampuan pemasok atau vendor, di mana which is stipulated in the Partner Code of
ketentuan tersebut berada pada Kebijakan Kode Conduct Policy.
Etik Mitra Kerja.
PROGRAM KEPEMILIKAN
SAHAM OLEH KARYAWAN
EMPLOYEE STOCK OWNERSHIP
PROGRAM (ESOP)
Pada tahun 2025, Perseroan tidak memiliki In 2025, the Company did not have an Employee
program opsi pembelian saham Perseroan yang Stock Allocation (ESA) program for management
diberikan kepada manajemen dan karyawan and employees.
(Employee Stock Allocation/ESA).
Namun, dalam Penawaran Saham Perdana However, in the Company’s Initial Public Offering
Perseroan yang dilaksanakan pada tanggal 9 held on July 9, 2018, as stated in the Company’s
Juli 2018, sebagaimana telah tercantum dalam Prospectus on July 2, 2018, it has been approved
Prospektus Perseroan pada tanggal 2 Juli to provide ESA of a maximum of 0.007% of the
2018, telah disetujui pemberian ESA sebanyak- total shares offered in the Public Offering or a
banyaknya 0,007% dari jumlah saham yang total of 100,000 shares will be allocated to the
ditawarkan dalam Penawaran Umum atau ESA program in accordance with Deed No. 20
sejumlah 100.000 saham akan dialokasikan pada dated March 26, 2018.
program ESA sesuai Akta No. 20 tertanggal 26
Maret 2018.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 175
174 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
Program ESA ini merupakan program pemberian The ESA program is a program that provides a
jatah pasti saham yang merupakan bagian dari fixed share allocation as part of the Company’s
Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan Initial Public Offering to employees of the
kepada karyawan Perseroan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries who have met the
yang telah memenuhi kualifikasi peserta ESA. ESA participant qualifications. The main objective
Tujuan utama program ini, yaitu meningkatkan of this program is to increase employees’ sense
rasa kepemilikan karyawan terhadap Perseroan of ownership of the Company and Subsidiaries,
dan Entitas Anak yang selanjutnya berdampak which will then have a positive impact on
positif terhadap peningkatan produktivitas kerja increasing the work productivity of each
dari masing-masing karyawan. employee.
MEKANISME PELAKSANAAN PROGRAM ESA
ESA PROGRAM MECHANISM
Berdasarkan SK Direksi PT Jaya Sukses Makmur Based on the Decree of the Board of Directors
Sentosa Tbk No. 001/DIR-TC/IV/2018 tanggal of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk No.
3 Mei 2018, Direksi Perseroan menetapkan 001/DIR-TC/IV/2018 dated May 3, 2018, the
mekanisme pelaksanaan program ESA sebagai Company’s Board of Directors determined the
berikut: implementation mechanism of the ESA program
as follows:
Karyawan yang dapat berpartisipasi dalam Employees who can participate in the ESA
program ESA merupakan karyawan Perseroan program are employees of the Company
dan Entitas Anak yang telah memenuhi and Subsidiaries who have met the following
persyaratan di bawah ini: requirements:
1. Tercatat sebagai karyawan tetap per tanggal 1. Registered as a permanent employee as of
31 Maret 2018. March 31, 2018.
2. Merupakan karyawan dengan status aktif 2. Is an employee with active working status as
bekerja per tanggal 31 Maret 2018. of March 31, 2018.
3. Tidak dalam status terkena sanksi 3. Not under administrative sanction status
administratif pada saat program ESA when the ESA program is implemented.
dijalankan.
KEBIJAKAN PENGUNGKAPAN INFORMASI
DISCLOSURE POLICY
Kebijakan yang berkaitan dengan kepemilikan Policies relating to the ownership of the
saham Perseroan oleh Dewan Komisaris dan Company’s shares by the Board of Commissioners
Direksi, serta perubahan kepemilikannya akan and the Board of Directors, as well as changes in
diungkapkan selambat-lambatnya dalam tiga (3) ownership, will be disclosed no later than three
hari kerja. (3) working days.
Selama tahun buku 2025, tidak terdapat During the 2025 financial year, there was no
kepemilikan maupun perubahan kepemilikan ownership or change in ownership of the
atas saham Perseroan oleh anggota Dewan Company’s shares by members of the Board of
Komisaris dan Direksi. Commissioners and the Board of Directors.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 176
175
PENERAPAN PEDOMAN TATA KELOLA
PERUSAHAAN TERBUKA
IMPLEMENTATION OF CORPORATE
GOVERNANCE GUIDELINE FOR PUBLIC
COMPANIES
Sebagai perusahaan terbuka, Perseroan As a publicly listed company, the Company
berpedoman pada Surat Edaran OJK No. 32/ adheres to the Financial Services Authority
SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Kelola Circular Letter No. 32/SEOJK.04/2015 concerning
Perusahaan Terbuka yang implementasinya the Guidelines for Public Company Governance,
diuraikan sebagai berikut: the implementation of which is outlined as
follows:
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Meningkatkan Nilai Penyelenggara Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).
Increasing the Value of the General Meeting of Shareholders (GMS) Organizer.
Perusahaan Terbuka memiliki cara
Prosedur pengumpulan suara dalam
atau prosedur teknis pengumpulan
RUPS telah diatur dalam Anggaran Dasar,
suara (voting) baik secara
terkait tata tertib rapat dan diinformasikan
terbuka maupun tertutup yang
kepada para Pemegang Saham pada saat
mengedepankan independensi, dan
pemanggilan RUPS dan di awal pelaksanaan
kepentingan pemegang saham. Terpenuhi
1.1 RUPS.
Public Listed Companies have a Fulfilled
The voting procedure in the GMS has been
method or technical procedure
regulated in the Articles of Association,
for collecting votes, both openly
related to the meeting rules and informed to
and privately, that prioritizes
the Shareholders at the time of the invitation
independence and the interests of
to the GMS and at the beginning of the GMS.
shareholders.
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan
anggota Direksi Perusahaan terbuka
anggota Direksi berupaya hadir dalam RUPS
hadir dalam RUPS Tahunan. Terpenuhi
Tahunan.
1.2 All members of the Board of Fulfilled
All members of the Board of Commissioners
Commissioners and members of the
and members of the Board of Directors
Board of Directors of publicly listed
endeavored to attend the AGM.
companies attended the Annual GMS.
Ringkasan Risalah RUPS tersedia
Perseroan telah menyediakan Ringkasan
dalam situs web Perusahaan Terbuka
Risalah RUPS pada web Perseroan bagian
paling sedikit selama satu tahun.
Terpenuhi Hubungan Investor.
1.3 A summary of GMS Minutes is
Fulfilled The Company has provided the Summary
available on the Public Listed
of GMS Minutes on the Company’s website
Company’s website for at least one
under Investor Relations.
year.
Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan Terbuka dengan Pemegang Saham atau Investor.
Improving the Quality of Communication of Public Listed Companies with Shareholders or Investors.
Perseroan memiliki kebijakan komunikasi
Perusahaan Terbuka memiliki dengan Pemegang Saham, sebagaimana
suatu kebijakan komunikasi dengan diatur dalam Pedoman Tata Kelola
pemegang saham atau investor. Terpenuhi Perusahaan.
2.1
Publicly Listed Companies have Fulfilled
a communication policy with The Company has a communication policy
shareholders or investors. with Shareholders, as stipulated in the
Corporate Governance Guidelines.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 177
176 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Perusahaan Terbuka mengungkapkan
kebijakan komunikasi Perusahaan Pengungkapan kebijakan komunikasi
Terbuka dengan Pemegang Saham Perseroan telah dimuat dalam situs web
atau Investor dalam situs web. Terpenuhi Perseroan.
2.2
The Public Listed Company discloses Fulfilled Disclosure of the Company’s communication
its communication policy with policy has been posted on the Company’s
Shareholders or Investors on its website.
website.
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Commissioners.
Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris
Perseroan telah memenuhi ketentuan yang
berlaku bagi Perseroan sebagai Perusahaan
Terbuka sebagaimana ditentukan dalam
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
Perusahaan Publik paling kurang terdiri dari
2 (dua) orang anggota Dewan Komisaris,
sebagaimana telah diatur dalam Pedoman
Kerja Dewan Komisaris Perseroan. Total
Penentuan jumlah anggota Dewan anggota Dewan Komisaris telah sesuai
Komisaris mempertimbangkan kondisi dengan ketentuan Anggaran Dasar
Perusahaan Terbuka. Perseroan dan telah disesuaikan dengan
The determination of the number Terpenuhi kompleksitas usaha Perseroan.
3.1
of members of the Board of Fulfilled The number of members of the Company’s
Commissioners considers the Board of Commissioners has fulfilled the
condition of the Public Listed provisions applicable as a Public Company
Company. as specified in OJK Regulation No. 33/
POJK.04/2014 on the Board of Directors
and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies consisting of at least 2
(two) members of the Board, as regulated
in the Company’s Board of Commissioners
Charter. The total number of members of
the Board of Commissioners is in accordance
with the provisions of the Company’s Articles
of Association and has been adjusted to the
complexity of the Company’s business.
Berdasarkan kebijakan pemegang
saham melalui keputusan RUPS, anggota
Dewan Komisaris telah dipilih dengan
memperhatikan keragaman keahlian,
Penentuan komposisi anggota pengetahuan, pengalaman serta kondisi dan
Dewan Komisaris memperhatikan kompleksitas bisnis Perseroan, sebagaimana
keberagaman keahlian, pengetahuan, telah diatur dalam Pedoman Kerja Dewan
dan pengalaman yang dibutuhkan. Terpenuhi Komisaris Perseroan.
3.2
The composition of the Board Fulfilled Based on the shareholders’ policy through
of Commissioners considers the the GMS resolution, the members of the
diversity of expertise, knowledge and Board of Commissioners have been selected
experience required. by considering the diversity of expertise,
knowledge, experience as well as the
conditions and complexity of the Company’s
business, as regulated in the Company’s
Board of Commissioners Charter.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improving the Quality of the Implementation of Duties and Responsibilities of the Board of Commissioners.
Dewan Komisaris mempunyai Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris
kebijakan penilaian sendiri (self- diatur dalam Kebijakan Penilaian Kinerja
assessment) untuk menilai kinerja Direksi dan Kinerja Dewan Komisaris.
Terpenuhi
4.1 Dewan Komisaris. The Board of Commissioners’ performance
Fulfilled
The Board of Commissioners has a appraisal policy is set out in the Board of
self-assessment policy to assess the Directors and Board of Commissioners
performance of the Board. Performance Appraisal Policy.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 178
177
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Kebijakan penilaian kinerja Dewan Komisaris
Kebijakan penilaian sendiri (self-
dilaksanakan melalui self-assessment telah
assessment) untuk menilai kinerja
diungkapkan dalam Laporan Tahunan
Dewan Komisaris, diungkapkan
ini pada uraian Penilaian Kinerja Dewan
melalui Laporan Tahunan Perusahaan
Komisaris merujuk pada halaman 131.
Terbuka.
4.2 The Board of Commissioners performance
The self-assessment policy to assess
assessment policy implemented through
the performance of the Board of
self-assessment has been disclosed in this
Commissioners is disclosed in the
Annual Report in the description of the
Public Listed Company’s Annual
Board of Commissioners Performance
Report.
Assessment referring to page 131.
Kebijakan pengunduran diri Dewan
Dewan Komisaris mempunyai Komisaris diatur dalam Kebijakan
kebijakan terkait pengunduran diri Pengunduran diri Direksi dan Dewan
anggota Dewan Komisaris apabila Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
terlibat dalam kejahatan keuangan. Terpenuhi Keuangan, merujuk pada halaman 171.
4.3
The Board of Commissioners has a Fulfilled The resignation policy of the Board of
policy on the resignation of members Commissioners is set out in the Policy
of the Board of Commissioners if they on Resignation of Directors and Board of
are involved in financial crimes. Commissioners when involved in Financial
Crimes, refer to page 171.
Dewan Komisaris atau Komite yang Perseroan telah memiliki Pedoman Kerja
menjalankan fungsi nominasi dan Komite Nominasi dan Remunerasi yang
remunerasi menyusun kebijakan mencakup latar belakang dan tujuan, tugas,
suksesi dalam proses nominasi serta tanggung jawab yang telah ditetapkan
anggota Direksi. pada 2025.
Terpenuhi
4.4 The Board of Commissioners or
Fulfilled
the Committee that carries out The Company has a Nomination and
the nomination and remuneration Remuneration Committee Charter that
function develop a succession policy in covers the background and objectives,
the nomination process for members duties, and responsibilities that have been
of the Board of Directors. established in 2025.
Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.
Strengthening the Membership and Composition of the Board of Directors.
Penentuan jumlah anggota Direksi
Perseroan telah memenuhi ketentuan yang
berlaku bagi Perseroan sebagai Perusahaan
Terbuka sebagaimana ditentukan dalam
Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang
Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau
Perusahaan Publik paling kurang terdiri dari
2 (dua) orang anggota Direksi, sebagaimana
telah diatur dalam Pedoman Kerja Direksi
Penentuan jumlah anggota Direksi Perseroan. Jumlah anggota Direksi telah
mempertimbangkan kondisi sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar
Perusahaan Terbuka serta efektivitas Perseroan dan telah disesuaikan dengan
dalam pengambilan keputusan. kompleksitas usaha Perseroan.
Terpenuhi
5.1 The determination of the number of The number of members of the Company’s
Fulfilled
members of the Board of Directors Board of Directors has fulfilled the
considers the condition of the Public provisions applicable as a Public Company
Listed Company as well as the as specified in OJK Regulation No. 33/
effectiveness in decision making. POJK.04/2014 on the Board of Directors
and Board of Commissioners of Issuers or
Public Companies consisting of at least 2
(two) members of the Board, as regulated
in the Company’s Board of Directors
Charter. The total number of members of
the Board of Directors is in accordance with
the provisions of the Company’s Articles of
Association and has been adjusted to the
complexity of the Company’s business.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 179
178 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Berdasarkan kebijakan pemegang saham
melalui Keputusan RUPS, anggota Direksi
telah dipilih dengan memerhatikan
keragaman keahlian, pengetahuan,
Penentuan komposisi anggota Direksi pengalaman serta kondisi dan kompleksitas
memperhatikan keberagaman, bisnis Perseroan, sebagaimana telah diatur
pengetahuan, dan pengalaman yang dalam Pedoman Kerja Direksi Perseroan.
Terpenuhi
5.2 dibutuhkan. Based on the shareholders’ policy through
Fulfilled
The composition of the Board of the GMS Resolution, members of the
Directors considers the required Board of Directors have been selected
diversity, knowledge and experience. by considering the diversity of expertise,
knowledge, experience as well as the
conditions and complexity of the Company’s
business, as regulated in the Company’s
Board of Directors Charter.
Anggota Direksi yang membawahi
Anggota Direksi yang membawahi bidang
bidang akuntansi atau keuangan
akuntansi atau keuangan telah memiliki
memiliki keahlian dan/atau
pengalaman dan pengetahuan di bidang
pengetahuan di bidang akuntansi. Terpenuhi
5.3 akuntansi dan keuangan.
Members of the Board of Directors Fulfilled
Members of the Board of Directors in charge
in charge of accounting or finance
of accounting or finance have experience
have expertise and/or knowledge in
and knowledge in accounting and finance.
accounting.
Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.
Improving the Quality of the Implementation of the Duties and Responsibilities of the Board of Directors.
Kebijakan penilaian kinerja Direksi diatur
dalam Kebijakan Penilaian Kinerja Direksi
Direksi mempunyai kebijakan
dan Kinerja Dewan Komisaris yang telah
penilaian sendiri (self-assessment)
ditetapkan pada tahun 2025.
untuk menilai kinerja Direksi.
Terpenuhi The performance assessment policy of
6.1 The Board of Directors has a
Fulfilled the Board of Directors is regulated in the
self-assessment policy to assess
Performance Assessment Policy of the Board
the performance of the Board of
of Directors and the Performance of the
Directors.
Board of Commissioners which has been
established in 2025.
Kebijakan penilaian kinerja Direksi
dilaksanakan melalui self-assessment
Kebijakan penilaian sendiri (self-
diungkapkan dalam Laporan Tahunan
assessment) untuk menilai kinerja
ini pada uraian Penilaian Kinerja Direksi,
Direksi diungkapkan melalui Laporan
merujuk pada halaman 140.
Tahunan perusahaan terbuka. Terpenuhi
6.2 The Board of Directors’ performance
The policy of self-assessment to Fulfilled
assessment policy implemented through
performance of the Board of Directors
self-assessment is disclosed in this Annual
is disclosed in the Annual Report of
Report in the description of the Board of
the listed company.
Directors’ Performance Assessment, refer to
page 140.
Kebijakan pengunduran diri Dewan
Direksi mempunyai kebijakan terkait Komisaris diatur dalam Kebijakan
pengunduran diri anggota Direksi Pengunduran diri Direksi dan Dewan
apabila terlibat dalam kejahatan Komisaris apabila terlibat dalam kejahatan
keuangan. Terpenuhi Keuangan, merujuk pada halaman 171.
6.3
The Board of Directors has a policy Fulfilled The resignation policy of the Board of
regarding the resignation of members Commissioners is set out in the Policy
of the Board if they are involved in on Resignation of Directors and Board of
financial crimes. Commissioners when involved in Financial
Crimes, refer to page 171.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 180
179
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.
Improving Corporate Governance Aspects through Stakeholder Participation.
Kebijakan mencegah insider trading telah
Perusahaan Terbuka memiliki diatur dalam
kebijakan untuk mencegah terjadinya Kebijakan untuk Mencegah Terjadinya Insider
Terpenuhi
7.1 insider trading. Trading, merujuk pada halaman 172.
Fulfilled
Public Listed Companies have policies The policy to prevent insider trading is set
to prevent insider trading. out in Policy to Prevent Insider Trading, refer
to page 172.
Perseroan memiliki kebijakan antikorupsi
dan anti-fraud yang telah di atur dalam Etika
Perusahaan Terbuka memiliki
Bisnis dan Pedoman Perilaku, merujuk pada
kebijakan antikorupsi
Terpenuhi halaman 170.
7.2 dan anti-fraud.
Fulfilled The Company has anti-corruption and anti-
Public Listed Companies have anti-
fraud policies that have been set out in the
corruption and anti-fraud policies.
Business Ethics and Code of Conduct, refer
to page 170.
Perseroan memiliki kebijakan tentang seleksi
dan peningkatan kemampuan pemasok yang
menjadi panduan terkait dalam menentukan
Perusahaan Terbuka memiliki
mitra kerja yang tertuang dalam Etika Bisnis
kebijakan tentang seleksi dan
dan Pedoman Perilaku, merujuk pada
peningkatan kemampuan pemasok
Terpenuhi halaman 173.
7.3 atau vendor.
Fulfilled The Company has a policy on the selection
The Public Listed Company has a
and improvement of supplier capabilities
policy on the selection and upgrading
which serves as a relevant guide in
of suppliers or vendors.
determining working partners as stated in
the Business Ethics and Code of Conduct,
refer to page 173.
Kebijakan pemenuhan hak-hak kreditur
diatur dalam Kebijakan tentang Pemenuhan
Perusahaan Terbuka memiliki
Hak-Hak Kreditur, merujuk pada halaman
kebijakan tentang pemenuhan hak-
Terpenuhi 172.
7.4 hak kreditur.
Fulfilled The policy on the fulfillment of creditors’
Public Listed Companies have policies
rights is set out in the Policy on the
on the fulfillment of creditors’ rights.
Fulfillment of Creditors’ Rights, refer to page
172.
Perseroan telah memiliki kebijakan sistem
whistleblowing yang tertuang dalam
Perusahaan Terbuka memiliki
Pedoman Sistem Pelaporan Pelanggaran,
kebijakan sistem whistleblowing. Terpenuhi
7.5 merujuk pada halaman 169.
Public Listed Companies have policies Fulfilled
The Company has a whistleblowing system
on the whistleblowing system.
policy contained in the Whistleblowing
System Guidelines, refer to page 169.
Perseroan memiliki kebijakan pemberian
Perusahaan Terbuka memiliki insentif jangka panjang kepada Direksi dan
kebijakan pemberian insentif jangka karyawan dengan mempertimbangkan hasil
panjang kepada Direksi dan karyawan. Terpenuhi penilaian kinerja.
7.6
The Public Listed Company has Fulfilled The Company has a policy of providing long-
a policy of providing long-term term incentives to Directors and employees
incentives to Directors and employees. considering the results of performance
appraisals.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 181
180 Tata Kelola Perusahaan
Good Corporate Governance
REKOMENDASI KETERANGAN IMPLEMENTASI
NO.
RECOMMENDATION DESCRIPTION IMPLEMENTATION
Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.
Improving the Implementation of Information Disclosure.
Perseroan memanfaatkan teknologi
komunikasi dalam bentuk situs web
Perseroan, Sistem Pelaporan Elektronik
Otoritas Jasa Keuangan dan Bursa Efek
Indonesia serta email sebagai media
Perusahaan Terbuka memanfaatkan keterbukaan informasi. Perseroan juga telah
penggunaan teknologi informasi mengatur ketentuan ini di dalam Kebijakan
secara lebih luas selain situs web Komunikasi Dengan Pemegang Saham &
sebagai media keterbukaan informasi. Terpenuhi Publik dan Prosedur Pengendalian Informasi.
8.1
Public Listed Companies utilize the Fulfilled The Company utilizes communication
use of information technology more technology in the form of the Company’s
widely in addition to the website as a website, the Electronic Reporting System
medium for information disclosure. of the Financial Services Authority and the
Indonesia Stock Exchange and email as a
medium for information disclosure. The
Company has also regulated this provision in
the Communication Policy with Shareholders
& Public and Information Control Procedure.
Laporan Tahunan Perusahaan
Terbuka mengungkapkan pemilik
manfaat akhir dalam kepemilikan
saham Perusahaan Terbuka paling Perseroan mengungkapkan pemilik manfaat
sedikit 5%, selain pengungkapan akhir dalam kepemilikan saham Perseroan
pemilik manfaat akhir dalam dengan kepemilikan 5% atau lebih dalam
kepemilikan saham Perusahaan Laporan Tahunan Perseroan pada bagian
Terbuka melalui Pemegang Saham Rincian Pemegang Saham dan Persentase
Utama dan Pengendali. Terpenuhi Kepemilikan.
8.2
The Annual Report of a Public Listed Fulfilled The Company discloses the ultimate
Company discloses the ultimate beneficial owners in the Company’s
beneficial owner in the shareholding shareholding with 5% or more ownership
of the Public Listed Company of at in the Company’s Annual Report in the
least 5%, in addition to the disclosure Shareholders Details and Percentage of
of the ultimate beneficial owner in Ownership section.
the shareholding of the Public Listed
Company through the Majority and
Controlling Shareholders.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 182
181 Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 183
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 184
06
TANGGUNG JAWAB
SOSIAL PERUSAHAAN
CORPORATE SOCIAL
RESPONSIBILITY
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 185
184 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Tanrise Property memahami bahwa sebagai Tanrise Property recognizes its responsibility as
bagian dari komunitas, Perseroan memiliki part of the community to contribute to social
tanggung jawab untuk berkontribusi terhadap well-being and environmental sustainability.
kesejahteraan masyarakat dan kelestarian Beyond merely conducting business operations,
lingkungan. Lebih dari sekadar menjalankan the Company is committed to implementing
bisnis, Perseroan berkomitmen untuk sustainability principles by balancing three key
menerapkan prinsip keberlanjutan dengan aspects: People, Planet, and Profit. Business
menyeimbangkan tiga aspek utama: People, success is not solely measured by profitability
Planet, dan Profit. Keberhasilan usaha tidak but also by its impact on society and the
hanya diukur dari profitabilitas, tetapi juga environment.
dari dampaknya terhadap masyarakat dan
lingkungan.
Mengacu pada Undang-Undang No. 40 Tahun Referring to Law No. 40 of 2007, Article 1,
2007 Pasal 1 Ayat 3 tentang Perseroan Terbatas, Paragraph 3 on Limited Liability Companies,
Perseroan menjalankan program Corporate the Company implements a corporate social
Social Responsibility (CSR) secara terstruktur responsibility (CSR) program in a structured and
dan berkelanjutan. Program ini mencakup sustainable manner. This program encompasses
empat pilar utama, yaitu pelestarian lingkungan, four main pillars: environmental preservation,
peningkatan kesejahteraan sosial dan komunitas, social and community welfare, adherence to
penerapan standar ketenagakerjaan serta labor standards and occupational health and
keselamatan kerja (K3), serta pengembangan safety (OHS), as well as the development of
produk dan layanan yang bertanggung jawab. responsible products and services.
Perseroan mendukung keberlanjutan bisnis The Company is committed to fostering an ethical
yang beretika dan selaras dengan prinsip and sustainable business approach. Therefore, it
keberlanjutan. Oleh karena itu, Perseroan terus continuously integrates environmentally friendly
mengintegrasikan praktik bisnis yang ramah business practices, enhances social welfare, and
lingkungan, meningkatkan kesejahteraan sosial, ensures that every product and service deliver
serta memastikan bahwa setiap produk dan meaningful benefits to society. This sustainability
layanan yang dihasilkan membawa manfaat bagi principle is realized through various initiatives,
masyarakat. Prinsip keberlanjutan ini diwujudkan including environmental conservation efforts,
melalui berbagai inisiatif, mulai dari pelestarian the implementation of ethical work practices,
lingkungan, penerapan etika kerja yang baik, and community empowerment programs.
hingga program pemberdayaan komunitas.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
BIDANG LINGKUNGAN HIDUP
SOCIAL RESPONSIBILITY IN
ENVIRONMENTAL SECTOR
Sebagai bagian dari ekosistem sosial dan As part of the social and environmental
lingkungan, Perseroan berupaya untuk ecosystem, the Company strives to minimize
meminimalkan dampak operasionalnya serta its operational impact while contributing to the
berkontribusi pada pencapaian Sustainable achievement of the Sustainable Development
Development Goals (SDGs), khususnya dalam Goals (SDGs), particularly in environmental
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 186
185
aspek lingkungan yang berkaitan dengan aspects related to sustainable development,
pembangunan berkelanjutan, efisiensi energi, energy efficiency, and natural resource
dan konservasi sumber daya alam. conservation.
Kesadaran ini mendorong Perseroan untuk This awareness drives the Company to implement
menerapkan kebijakan bisnis yang selaras business policies aligned with sustainability
dengan prinsip keberlanjutan. Perseroan principles. The Company adopts various initiatives
mengadopsi berbagai inisiatif untuk mengurangi to reduce its ecological footprint, including
jejak ekologis. Upaya tersebut mencakup the application of Green Building principles
penerapan prinsip Green Building dalam in its projects, the optimization of green open
proyek, optimalisasi ruang terbuka hijau, serta spaces, and the use of environmentally friendly
penggunaan teknologi ramah lingkungan untuk technologies to enhance energy efficiency and
meningkatkan efisiensi energi dan pengelolaan resource management.
sumber daya.
Pada tahun 2025, Perseroan terus melaksanakan In 2025, the Company remains committed to
kepatuhan terhadap seluruh regulasi lingkungan complying with all applicable environmental
yang berlaku, termasuk Analisis Mengenai regulations, including Environmental Impact
Dampak Lingkungan (AMDAL) dan Upaya Analysis (AMDAL) and Environmental
Pengelolaan Lingkungan (UKL). Selain itu, Management Efforts (UKL). Additionally, several
berbagai langkah mitigasi telah diterapkan, mitigation measures have been implemented,
seperti pembangunan taman vertikal (vertical such as the development of vertical gardens
garden) untuk meningkatkan kualitas udara, to improve air quality, the application of dust
penerapan sistem pengendalian debu melalui control systems through site watering, and
penyiraman area proyek, serta penggunaan Safety the use of Safety Nets to maintain cleanliness
Net guna menjaga kebersihan dan kenyamanan and environmental comfort. To manage waste
lingkungan sekitar. Untuk pengelolaan limbah, responsibly, the Company also provides
Perseroan juga menyediakan adsorben khusus specialized absorbents for handling hazardous
guna menangani material berbahaya dan and toxic materials (B3), ensuring that business
beracun (B3) sehingga operasional bisnis tetap operations continue to safeguard both the
senantiasa menjaga lingkungan dan komunitas environment and surrounding communities.
di sekitarnya.
TANGGUNG JAWAB SOSIAL
BIDANG KEMASYARAKATAN
SOCIAL RESPONSIBILITY IN
THE COMMUNITY SECTOR
Perseroan mendukung hubungan yang The Company fosters harmonious relationships
harmonis dengan masyarakat untuk with the community to create a conducive
menciptakan lingkungan yang kondusif dan and balanced environment. The trust that the
seimbang. Kepercayaan yang telah dibangun community has placed in the Company drives
oleh masyarakat kepada Perseroan mendorong its commitment to actively contribute tangible
Perseroan untuk juga berperan aktif memberikan benefits through various corporate social
manfaat nyata bagi masyarakat melalui berbagai responsibility (CSR) initiatives in the social sector.
inisiatif tanggung jawab sosial di bidang
kemasyarakatan
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 187
186 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
Tanggung jawab sosial Perseroan berfokus pada The Company’s social responsibility efforts focus
program-program berkelanjutan yang bertujuan on sustainable programs aimed at improving
untuk meningkatkan kualitas hidup masyarakat. the quality of life within the community. These
Perseroan mendukung berbagai inisiatif yang initiatives encompass economic empowerment,
meliputi pemberdayaan ekonomi, peningkatan enhanced access to education, skills development,
akses pendidikan, pengembangan keterampilan, and social activities that strengthen community
serta kegiatan sosial yang mempererat solidaritas solidarity.
komunitas.
Di tahun 2025, Perseroan telah menyelenggarakan In 2025, the Company has implemented various
berbagai program sosial yang dirancang untuk social programs designed to generate a positive
memberikan dampak positif bagi masyarakat impact on surrounding communities. These
sekitar. Program tersebut antara lain: programs include:
22 Januari 2025 22 January 2025
Program Pemberian Bantuan Alat Bantu Dengar Hearing Aid Assistance Program
Perseroan menyalurkan bantuan alat bantu The Company distributed hearing aids to
dengar kepada warga dengan gangguan individuals with hearing impairments as an
pendengaran sebagai upaya meningkatkan effort to improve communication quality
kualitas komunikasi dan kemandirian penerima and independence of the beneficiaries. This
manfaat. Program ini dilaksanakan bersama program was carried out in collaboration with
Dinas Sosial sebagai bagian dari komitmen the Social Affairs Office as part of the Company’s
perusahaan dalam mendukung inklusivitas commitment to supporting social inclusivity.
sosial.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 188
187
2 Juni 2025 2 June 2025
Tanrise Dukung Program Pemerintah Daerah Tanrise Supports Regional Government Program
Perseroan turut mendukung program The Company supported regional government
kesejahteraan sosial pemerintah daerah melalui social welfare programs through the distribution
penyaluran alat bantu dengar, tongkat tunanetra, of hearing aids, white canes for the visually
dan kursi roda. Bantuan ini disalurkan melalui impaired, and wheelchairs. This assistance was
Dinas Sosial agar tepat sasaran dan memberikan channeled through the Social Affairs Office to
manfaat nyata bagi masyarakat. ensure proper targeting and meaningful impact
for the community.
7 Juni 2025 7 June 2025
Pemberian Kambing Kurban Donation of Qurbani Goats
Sebagai bagian dari perayaan Idul Adha, As part of the Eid al-Adha celebration, the
Perseroan menyerahkan sumbangan kambing Company donated qurbani goats to Baitul Mumin
kurban kepada Masjid Baitul Mumin. Melalui Mosque. Through this activity, the Company aims
kegiatan ini, Perseroan berharap dapat berbagi to share happiness and strengthen the value of
kebahagiaan dan memperkuat nilai kepedulian social responsibility.
sosial.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 189
188 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
15 Juli 2025
Pembersihan Gereja Karanglo
Sebagai bentuk dukungan terhadap kerukunan
antarumat beragama, Perseroan melaksanakan
kegiatan pembersihan Gereja Karanglo di
Malang, Jawa Timur. Kegiatan ini diharapkan
dapat memperkuat nilai toleransi, kebersamaan,
dan saling menghormati di tengah keberagaman.
15 July 2025
Karanglo Church Cleaning Activity
As part of its support for interfaith harmony,
the Company conducted a cleaning activity
at Karanglo Church in Malang, East Java. This
initiative is expected to strengthen values of
tolerance, togetherness, and mutual respect
amid diversity.
18 September 2025 18 September 2025
Pemberian Bantuan Sepatu AFO dan Alat Bantu Provision of AFO Shoes and Hearing Aids
Dengar
Untuk mendukung mobilitas dan kesehatan To support mobility and health of the surrounding
warga sekitar, Perseroan memberikan sepatu community, the Company provided custom
AFO custom dan alat bantu dengar. Bantuan ini AFO shoes and hearing aids. This assistance is
diharapkan dapat meningkatkan kenyamanan expected to improve comfort and quality of life
serta kualitas hidup penerima manfaat. for the beneficiaries.
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 190
189
10 November 2025
Donor Darah
Melalui kegiatan donor darah yang dilaksanakan
di Malang, Perseroan terus mendorong budaya
peduli dan hidup sehat di lingkungan kerja serta
masyarakat sekitar.
10 November 2025
Blood Donation
Through a blood donation activity held in Malang,
the Company continues to promote a culture of
care and healthy living within the workplace and
surrounding community.
22 Desember 2025 22 December 2025
Pemberian Bantuan Sosial Akhir Tahun kepada Year-End Social Assistance to the Social Affairs
Dinas Sosial Office
Menutup rangkaian kegiatan CSR tahun 2025, Concluding the series of CSR activities in 2025,
Perseroan menyalurkan bantuan sembako the Company distributed basic necessities and
dan kursi roda melalui Dinas Sosial. Bantuan wheelchairs through the Social Affairs Office. This
ini diharapkan dapat meringankan beban assistance is expected to help ease the burden of
masyarakat yang membutuhkan sekaligus those in need while supporting the sustainability
mendukung keberlanjutan program sosial. of social programs.
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 191
190 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan
Corporate Social Responsibility
PERNYATAAN DEWAN KOMISARIS DAN DIREKSI
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN
TAHUNAN 2025 PT JAYA SUKSES MAKMUR
SENTOSA TBK.
STATEMENT OF BOARD OF COMMISSIONERS AND
BOARD OF DIRECTORS ABOUT RESPONSIBILITY
FOR 2025 REPORT OF PT JAYA SUKSES
MAKMUR SENTOSA TBK.
Kami yang bertanda tangan di bawah ini We, the undersigned, hereby declare that all
menyatakan bahwa semua informasi dalam information in the Annual Report of PT Jaya
Laporan Tahunan PT Jaya Sukses Makmur Sukses Makmur Sentosa Tbk. for the year 2025
Sentosa Tbk. tahun 2025 telah dimuat secara has been presented in full and we take full
lengkap dan bertanggung jawab penuh atas responsibility for the accuracy of the Company’s
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan. Annual Report.
Surabaya, 27 April/April 2026
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Hermanto Tanoko Eleazar Leslie Sajogo, SH., Sanderawati Joesoef
MCIArb
Komisaris Utama Komisaris Independen Komisaris
President Commissioner Independent Commissioner Commissioner
DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Budi Agusti Go Herliani Prayogo
Direktur Utama Direktur
President Director Director
Go Ie Tiong Samuel Adhiputra Bunjamin
Direktur Direktur
Director Director
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 192
191 Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 193
0 PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Page 194
07
LAPORAN
KEUANGAN
FINANCIAL
REPORT
Laporan Tahunan 2025 Annual Report
Page 195
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA/
AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
TANGGAL 31 DESEMBER 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL TERSEBUT
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
AS AT DECEMBER 31, 2025
AND FOR THE YEAR THEN ENDED
AND INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND
ENTITAS ANAKNYA ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2025 AS AT DECEMBER 31, 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR
PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
DAN LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN AND INDEPENDENT AUDITOR‘S REPORT
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8 - 113 Notes to the Consolidated Financial Statements
***************************
Page 197
Page 198
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00124/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026 Report No. 00124/2.0851/AU.1/03/1842-2/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Shareholders, Boards of Commissioners and
Directors
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial statements
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dan Entitas of PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and its
Anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan posisi Subsidiaries (the “Group”), which comprise the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, consolidated statement of financial position as at
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2025, and the consolidated statements
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity, and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the year then
catatan atas laporan keuangan konsolidasian, termasuk ended, and notes to the consolidated financial
informasi kebijakan akuntansi material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended, in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung under those standards are further described in the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Consolidated Financial Statements paragraph of our
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang report. We are independent of the Group in
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan accordance with the ethical requirements that are
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi relevant to our audit of the consolidated financial
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan statements in Indonesia, and we have fulfilled our
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami other ethical responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide a
basis for our opinion.
Page 199
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 2 Page 2
Hal Audit Utama Key Audit Matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Penilaian dan klasifikasi persediaan - aset real estat Valuation and classification of inventories - real estate
assets
Lihat Catatan 3m. Informasi Kebijakan Akuntansi Refer to Note 3m. Material Accounting Policy
Material - Aset Real Estat, Catatan 4. Pertimbangan Information - Real Estate Assets, Note 4. Critical
Kritis Akuntansi dan Sumber Utama Ketidakpastian Accounting Judgments and Key Sources of Estimation
Estimasi dan Catatan 8. Persediaan. Uncertainty and Note 8. Inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan - As at December 31, 2025, the Group’s inventories -
aset real estat Grup adalah sebesar real estate assets amounted to Rp 1,722,060,462,201,
Rp 1.722.060.462.201 yang mencakup 48,89% dari which accounted for approximately 48.89% of the total
total aset konsolidasian. Jumlah persediaan - aset real consolidated assets. The Group’s inventories - real
estat Grup yang diklasifikasikan sebagai aset lancar, estate assets classified as current asset, consist of
terdiri dari tanah dan bangunan yang siap dijual land and buildings ready for sale amounted to
sebesar Rp 910.382.210.046, tanah yang sedang Rp 910,382,210,046, land under development
dikembangkan sebesar Rp 110.568.775.881 dan amounted to Rp 110,568,775,881 and buildings under
bangunan dalam penyelesaian sebesar constructions amounted to Rp 39,718,668,100, while
Rp 39.718.668.100, sedangkan tanah yang belum land not yet developed amounted to
dikembangkan sebesar Rp 654.544.135.265 dan Rp 654,544,135,265 and buildings under constructions
bangunan dalam penyelesaian sebesar Rp amounted to Rp 6,846,672,909 were classified as
6.846.672.909 diklasifikasikan sebagai aset tidak noncurrent asset.
lancar.
Sesuai dengan Catatan 3m. Informasi Kebijakan Refer to Note 3m. Material Accounting Policy
Akuntansi Material - Aset Real Estate, aset real estat Information - Real Estate Assets, real estat assets are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
neto, mana yang lebih rendah. lower.
Kami fokus pada area ini sebagai hal audit utama We focused on this area as a key audit matter due to
karena nilainya yang signifikan terhadap jumlah aset significant value to the Group’s total assets and
Grup dan penentuan estimasi nilai realisasi neto dari determination of estimated net realizable value of
persediaan - aset real estat sangat tergantung pada these inventories - real estate assets is critically
pertimbangan dan estimasi manajemen Grup. Fluktuasi dependent upon the Group management’s judgement
pada harga persediaan - aset real estat dan perubahan and estimation. Fluctuations in inventories - real estate
dari permintaan atas persediaan dapat mengakibatkan assets prices and changes in demand for the
penurunan signifikan pada nilai realisasi neto. inventories - real estate assets could cause significant
Selanjutnya, jika terdapat risiko nilai tercatat berada decline in the net realizable value. Furthermore, if
dibawah dari nilai yang dapat direalisasi menyebabkan there a risk that the carrying amount will be below
adanya potensi atas penurunan nilai persediaan - aset realizable value, there will be a potential for decline in
real estat tersebut, hal tersebut akan memiliki suatu the value of these inventories - real estate assets,
dampak material terhadap laporan keuangan which will have material impact on the consolidated
konsolidasian Grup. Selain itu, klasifikasi terhadap financial statements of the Group. Moreover, the
persediaan - aset real estat juga membutuhkan classification of inventories - real estate assets also
pertimbangan manajemen. require management’s judgement.
Page 200
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 3 Page 3
Hal Audit Utama (lanjutan) Key Audit Matter (continued)
Bagaimana audit kami merespons Hal Audit utama How our audit addressed the Key Audit Matter
• Kami telah memperoleh rincian persediaan - aset • We obtained inventories - real estate assets
real estat dan mencocokan nilainya dengan yang details and matched the values with those
tercatat pada laporan keuangan konsolidasian. recorded in the consolidated financial statements.
• Kami memperoleh pemahaman atas syarat utama • We obtained an understanding of the main
biaya yang dapat diakui sebagai penambahan requirements for costs that can be recognized as
nilai persediaan - aset real estat. Kami juga additions to the inventories - real estate assets
melakukan pemeriksaan dan membandingkan, value. We also examined and compared, on a
melalui uji petik, biaya yang diakui sebagai sampling basis, the costs incurred that was
penambahan nilai persediaan - aset real estat recognized as additions to the current year’s
periode berjalan dengan dokumen pendukung inventories - real estate assets value with the
terkait related supporting documents.
• Kami melakukan pemeriksaan atas bukti • We have examined evidence of land and building
kepemilikan tanah dan bangunan yang diakui ownership that was recognized as inventories -
sebagai persediaan - aset real estat. real estate assets.
• Berdasarkan uji petik, kami telah mengunjungi • Based on sampling test, we inspected inventories
lokasi persediaan - aset real estat, untuk - real estate assets locations, to verify the
memastikan keberadaan persediaan aset real existence of real estate inventory; and
estat; dan
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas penelaahan manajemen mengenai management’s assessment on whether there is
apakah terdapat indikasi penurunan nilai any indication of the decline in value of the
persediaan - aset real estat Grup. Kami Group’s inventories - real estate assets. We
melakukan diskusi mendetail dengan manajemen conducted a detailed discussion with the Group’s
kunci Grup dan mempertimbangkan pandangan key management and considered their views on
mereka mengenai kemungkinan penurunan nilai possible decline in value of the Group’s
persediaan - aset real estat Grup sehubungan inventories - real estate assets in light of the
dengan lingkungan ekonomi saat ini. current economic environment.
• Kami memperoleh pemahaman dan melakukan • We obtained an understanding and evaluated
evaluasi atas kebijakan dan penelaahan management’s policy and assessment on the
manajemen terhadap klasifikasi terhadap classification of inventories - real estate assets.
persediaan - aset real estat.
• Kami menilai apakah pengungkapan terkait dalam • We assessed whether the related disclosures in
Catatan 8. Persediaan atas laporan keuangan Note 8. Inventories to the consolidated financial
konsolidasian telah sesuai dengan persyaratan statements were in accordance with the
Standar Akuntansi Keuangan Indonesia. requirements of Indonesian Financial Accounting
Standards.
Page 201
The original report included herein is in the Indonesian Language. Halaman 4 Page 4 Informasi Lain Other Information Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information dalam laporan tahunan pada tanggal contained in the annual report as at 31 Desember 2025 dan untuk tahun yang berakhir pada December 31, 2025 and for the year then ended, but tanggal tersebut, tetapi tidak mencantumkan laporan does not include the consolidated financial statements keuangan konsolidasian dan laporan auditor kami. and our auditor’s report thereon. The annual report is Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami expected to be made available to us after the date of setelah tanggal laporan auditor ini. this auditor’s report. Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information, and accordingly, tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas we will not express any form of assurance conclusion informasi lain tersebut. thereon. Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika other information identified above when it becomes tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung information is materially inconsistent with the ketidakkonsistensian material dalam laporan keuangan consolidated financial statements or our knowledge konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian materially misstated. material. Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Accountants. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian presentation of the consolidated financial statements in tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error. Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or to akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen cease operations, or has no realistic alternative but to memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau do so. menghentikan operasinya, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup.
Page 202
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 5 Page 5
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari a whole are free from material misstatement, whether
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan due to fraud or error, and to issue an auditor’s report
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk that includes our opinion. Reasonable assurance is a
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that an
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat audit conducted in accordance with Standards on
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Auditing will always detect a material misstatement
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan when it exists. Misstatements can arise from fraud or
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan error and are considered material if, individually or in
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan the aggregate, they could reasonably be expected to
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on the
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara basis of these consolidated financial statements.
individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit.
Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, merancang dan and perform audit procedures responsive to
melaksanakan prosedur audit yang responsif those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk merancang prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas efektivitas expressing an opinion on the effectiveness of the
pengendalian internal Grup. Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
Page 203
The original report included herein is in the Indonesian Language.
Halaman 6 Page 6
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (continued)
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are inadequate,
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan to modify our opinion. Our conclusions are based
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut on the audit evidence obtained up to the date of
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu our auditor's report. However, future events or
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami conditions may cause the Group to cease to
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga continue as a going concern.
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to express
laporan keuangan konsolidasian. Kami an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the Group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope and
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap idependensi kami, dan, independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 204
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 157.457.165.079 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6, 33 22.033.321.280 12.209.257.370 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 7 6.038.244.679 2.718.005.154 Other receivables
Persediaan Inventories
Hotel 8 3.930.372.047 4.138.309.695 Hotel
Aset real estat 8 1.060.669.654.027 1.078.923.874.124 Real estate assets
Uang muka dan biaya dibayar di muka 9 5.802.299.673 3.782.869.649 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 19 9.926.107.439 9.419.429.720 Prepaid taxes
Investasi saham jangka pendek 10 239.130.390.000 117.356.000.000 Short-term shares investment
Jumlah Aset Lancar 1.504.987.554.224 1.486.825.385.380 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi saham jangka panjang 10 9.528.733.412 10.155.847.277 Long-term shares investment
Investasi pada entitas asosiasi 10 592.836.701.991 598.257.866.440 Investment in associates
Tanah yang belum dikembangkan 8 661.390.808.174 580.238.895.234 Land not yet developed
Properti investasi - neto 11 313.197.070.935 282.725.231.849 Investment properties - net
Aset tetap - neto 12 397.311.784.598 416.515.089.871 Fixed assets - net
Uang muka pembelian tanah 13 5.628.600.000 12.701.699.956 Advance for purchase of land
Aset takberwujud - neto 14 4.251.350.515 5.372.945.331 Intangible assets - net
Aset tidak lancar lainnya 15 33.412.366.169 29.272.551.198 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 2.017.557.415.794 1.935.240.127.156 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 3.522.544.970.018 3.422.065.512.536 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
1
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 16 427.464.974.321 344.749.646.431 Short-term bank loans
Utang usaha - pihak ketiga 17 45.058.453.669 31.490.423.177 Trade payables - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 7.857.031.597 10.922.616.046 Other payables - third parties
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 18, 33 51.987.589.939 35.503.241.281 unearned revenue
Utang pajak 19 6.244.951.675 6.115.338.050 Taxes payable
Biaya masih harus dibayar 20 11.954.087.208 7.725.739.511 Accrued expenses
Penyisihan untuk penggantian Provision for replacement
perabot dan perlengkapan hotel of hotel’s furnitures and
serta kesejahteraan dan equipments, welfare
pendidikan 1.680.429.554 1.518.260.841 and education
Liabilitas jangka panjang yang jatuh Current maturities of
tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 21 400.876.409 387.747.983 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 46.807.002.840 39.802.930.216 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 599.455.397.212 478.215.943.536 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang muka penjualan dan pendapatan Advances on sales and
diterima di muka 18 9.353.073.865 149.958.308.245 unearned revenue
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 21 818.138.584 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 16 137.371.342.157 184.154.319.784 Long-term bank loans
Liabilitas imbalan kerja 22 453.620.944 546.414.684 Employee benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 147.996.175.550 335.854.743.283 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 747.451.572.762 814.070.686.819 TOTAL LIABILITIES
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
2
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada Equity Attributable to the
Pemilik Perusahaan Owners of the Company
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 100
Rp 100 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
15.000.000.000 saham 15,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 10.945.000.000 saham 23 1.094.500.000.000 1.094.500.000.000 10,945,000,000 shares
Tambahan modal disetor 24 567.896.856.655 567.896.856.655 Additional paid-in capital
Selisih transaksi perubahan Differences arising from changes
ekuitas Entitas Anak in equity of Subsidiaries and
dan dampak transaksi dengan transactions effect with
kepentingan nonpengendali 19.454.145.527 20.447.075.261 non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya Appropriated for general
untuk dana cadangan umum 25 10.200.000.000 8.200.000.000 reserve
Belum ditentukan penggunaannya 494.668.115.701 409.542.889.501 Unappropriated
Total ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Total equity attributable to
Pemilik Perusahaan 2.186.719.117.883 2.100.586.821.417 owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 26 588.374.279.373 507.408.004.300 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 2.775.093.397.256 2.607.994.825.717 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 3.522.544.970.018 3.422.065.512.536 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
3
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 27, 33 410.719.479.745 365.587.667.602 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (214.480.823.719) (179.070.549.491 ) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 196.238.656.026 186.517.118.111 GROSS PROFIT
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan 29 (21.461.038.068) (25.143.517.623 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 30 (88.882.133.708) (114.712.065.795 ) expenses
Total Beban Usaha (110.343.171.776) (139.855.583.418 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 85.895.484.250 46.661.534.693 Operating Income
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSE)
Beban keuangan 31 (21.468.073.293) (19.287.140.380 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 10 23.412.833.174 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 10.746.097.514 12.875.646.402 Interest income
Selisih keuntungan (kerugian) Difference in gain (loss)
efek portofolio - neto 10 4.982.683.631 (17.749.974.032 ) of portfolio securities - net
Lain-lain - neto 32 2.329.746.122 (95.302.270 ) Others - net
Penghasilan (beban) lain-lain - neto 20.003.287.148 (342.591.617 ) Others income (expense) - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE
FINAL DAN PAJAK FINAL TAX AND
PENGHASILAN 105.898.771.398 46.318.943.076 INCOME TAX EXPENSE
Pajak final 19 (10.251.396.165) (9.029.897.826 ) Final tax
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 95.647.375.233 37.289.045.250 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN INCOME TAX EXPENSE
Pajak kini 19 (3.434.092.658) (2.482.334.971 ) Current tax
LABA TAHUN BERJALAN 92.213.282.575 34.806.710.279 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (KERUGIAN) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Item that will not be
Pos yang tidak akan direklasifikasi reclassified subsequently
ke laba rugi to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan kerja 22 (67.780.823) 81.622.304 employee benefit liabilities
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan (67.780.823) 81.622.304 (loss) for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 92.145.501.752 34.888.332.583 INCOME FOR THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
4
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 87.194.578.466 37.349.059.658 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 26 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Non-controlling interest
JUMLAH 92.213.282.575 34.806.710.279 TOTAL
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan yang dapat income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Perusahaan 87.125.226.200 37.402.779.740 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 5.020.275.552 (2.514.447.157 ) Non-controlling interest
JUMLAH 92.145.501.752 34.888.332.583 TOTAL
EARNINGS PER SHARE
LABA PER SAHAM YANG DAPAT ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA TO OWNERS OF
PEMILIK PERUSAHAAN 35 5,38 2,31 THE COMPANY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
5
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK DAN ENTITAS ANAKNYA PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada Pemilik Perusahaan/Attributable to Owners of the Company
Selisih transaksi
perubahan ekuitas
Entitas Anak dan
dampak transaksi
dengan kepentingan
nonpengendali/
Differences arising
from changes Saldo laba/ Retained earnings
in equity of
Tambahan modal Subsidiaries and Telah Belum Kepentingan
disetor/ transactions effect ditentukan ditentukan nonpengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional with non-controlling penggunaanya/ penggunaannya/ Sub-jumlah/ Non-controlling Jumlah/
Notes Capital stock paid-in capital interest Appropriated Unappropriated Sub-total interest Total
Balance as at
Saldo 1 Januari 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.617.761.240 6.200.000.000 374.140.109.761 2.063.354.727.656 374.643.813.409 2.437.998.541.065 January 1, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 135.108.284.964 135.108.284.964 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (332.895 ) (332.895) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - (170.685.979 ) - - (170.685.979) 170.685.979 - non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 37.349.059.658 37.349.059.658 (2.542.349.379) 34.806.710.279 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lainnya - - - - 53.720.082 53.720.082 27.902.222 81.622.304 Other comprehensive income
Balance as at
Saldo 31 Desember 2024 1.094.500.000.000 567.896.856.655 20.447.075.261 8.200.000.000 409.542.889.501 2.100.586.821.417 507.408.004.300 2.607.994.825.717 December 31, 2024
Tambahan modal oleh kepentingan Additional capital
nonpengendali 26 - - - - - - 77.594.134.286 77.594.134.286 from non-controlling interest
Dividen tunai dari entitas anak - - - - - - (352.245.000) (352.245.000 ) Cash dividend from a subsidiary
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from
Entitas Anak dan dampak changes in equity of Subsidiaries
transaksi dengan kepentingan and transactions effect with
nonpengendali 26 - - (992.929.734 ) - - (992.929.734 ) (1.295.889.765 ) (2.288.819.499 ) non-controlling interest
Dana cadangan umum 25 - - - 2.000.000.000 (2.000.000.000 ) - - - General reserve
Laba tahun berjalan - - - - 87.194.578.466 87.194.578.466 5.018.704.109 92.213.282.575 Profit for the year
Penghasilan (kerugian)
komprehensif lainnya - - - - (69.352.266 ) (69.352.266 ) 1.571.443 (67.780.823) Other comprehensive income (loss)
Balance as at
Saldo 31 Desember 2025 1.094.500.000.000 567.896.856.655 19.454.145.527 10.200.000.000 494.668.115.701 2.186.719.117.883 588.374.279.373 2.775.093.397.256 December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
6
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2025 December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 276.774.530.113 377.942.323.153 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (256.542.138.283) (222.739.408.722 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (26.293.976.431) (29.115.489.572 ) Cash paid to employees
Pembayaran beban usaha (76.074.820.125) (83.368.636.199 ) Payment of operating expenses
Pembayaran pajak penghasilan (14.062.552.917) (9.955.987.723 ) Payments of income taxes
Penerimaan kas dari pendapatan bunga 10.746.097.514 12.875.646.402 Proceeds from interest income
Pembayaran beban keuangan (21.468.073.293) (19.287.140.380 ) Payment of financing expenses
Arus kas neto dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi (106.920.933.422) 26.351.306.959 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan investasi saham 10 (89.164.602.882) (135.105.974.032 ) Acquisition of share investment
Perolehan aset tetap 12 (16.962.174.950) (8.908.982.114 ) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah (4.622.600.000) (7.886.205.583 ) Advance for purchase of land
Perolehan properti investasi 11 - (17.120.412.992) Acquisition of investment properties
Dana yang dibatasi penggunaannya 1.654.048.678 (7.915.766.040 ) Restricted funds
Penambahan investasi saham Increase of long-term
jangka panjang 10 (165.990.000) (7.600.000.000 ) share investment
Penerimaan dividen dari Entitas Asosiasi 10 2.000.000.000 750.000.000 Dividend received from Associates
Perolehan aset takberwujud 14 (291.600.000) (500.000.000 ) Acquisition of intangible assets
Hasil penjualan aset tetap 12 - 85.585.586 Proceed from sale of fixed assets
Uang muka kontraktor (256.189.238) 2.956.618.738 Advances to contractor
Selisih transaksi perubahan ekuitas Differences arising from changes
entitas anak dan dampak in equity of Subsidiaries and
transaksi dengan kepentingan transactions effect with
nonpengendali (2.288.819.499) - non-controlling interest
Uang muka pembelian aset tetap (3.615.274.401) (155.675.680 ) Advances for fixed assets
Arus kas neto yang digunakan Net cash flows used In
untuk aktivitas investasi (113.713.202.292) (181.400.812.117 ) Investing Activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 26 77.594.134.286 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Penerimaan utang bank 16 82.715.327.890 76.294.651.209 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank 16 (39.778.905.003) (38.148.809.862 ) Payment of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa 21 (364.433.560) (347.889.933 ) Payment of lease liabilitites
Pembayaran dividen tunai Cash dividends paid
kepada pihak nonpengendali (352.245.000) (332.895 ) to non-controlling interest
Arus kas neto yang diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas pendanaan 119.813.878.613 172.905.903.483 financing activities
Dampak neto perubahan Net effect of changes in
nilai tukar atas exchange rates in cash
kas dan setara kas (217.488) (4.029.042 ) and cash equivalents
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS (100.820.474.589) 17.852.369.283 EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 258.277.639.668 240.425.270.385 AT BEGINNING OF THE YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 157.457.165.079 258.277.639.668 AT END OF THE YEAR
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes form an integral part of
keuangan konsolidasian. these consolidated financial statements.
7
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk (“Perusahaan”) PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk
didirikan di Indonesia pada tanggal 23 Mei 2003 (the "Company") was established in Indonesia on
berdasarkan Akta Choiriyah, S.H., No. 18. Akta May 23, 2003, based on the notarial deed
pendirian tersebut telah mendapatkan pengesahan of Choiriyah, S.H., No. 18. The Deed of
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Establishment was approved by the Minister of Law
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan and Human Rights of the Republic of Indonesia in its
No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 tanggal 4 Juli 2003. Decree No. C-15495 HT.01.01.TH.2003 dated
July 4, 2003.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta amended several times, the latest by Notarial Deed
Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 tanggal of Anita Anggawidjaja, S.H., No. 118 dated
29 November 2021, sehubungan dengan persetujuan November 29, 2021, concerning approved the
untuk melakukan Penambahan Modal Tanpa Hak capital increase without pre-emptive rights with
Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMTHMETD) maximum of 995,000,000 shares or 10% of
sebanyak-banyaknya 995.000.000 saham atau 10% Company’s issued and paid-up capital with nominal
dari modal ditempatkan dan disetor penuh dengan value of Rp 100.
nilai nominal Rp 100.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with Article 3 of the Company’s
ruang lingkup kegiatan usaha Perusahaan antara lain Articles of Association, the Company’s objectives
meliputi pembangunan kawasan perumahan (real and scope of activities are to engage in development
estat), kawasan industri (industrial real estat), gedung- of residential areas (real estate), industrial estates
gedung apartemen, kondotel, perkantoran beserta (industrial real estate), apartment buildings,
fasilitas-fasilitasnya. condotels, offices and its facilities.
Perusahaan berdomisili di Sidoarjo dengan kantor The Company is domiciled in Sidoarjo and its head
pusat beralamat di Jl. A. Yani 41-43, Desa Gedangan, office is located at Jl. A. Yani 41-43, Desa
Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. Pada tahun 2008, Gedangan, Kecamatan Gedangan, Sidoarjo. The
Perusahaan telah memulai kegiatan operasi secara Company started its commercial operation in 2008.
komersial.
Proyek real estat yang dimiliki oleh Grup pada saat ini The real estate projects owned by the Group
adalah Voza Residence, The 100 Residence, recently are Voza Residence, The 100 Residence,
pergudangan Tritan Point Bandung, Tritan Point warehouse Tritan Point Bandung, Tritan Point
Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman, Medan, Tritan Point Banyu Urip, Tritan Point Taman,
Perumahan Grand Sunrise, Kyo Society, Vasa Hotel, Grand Sunrise Residence, Kyo Society, Vasa Hotel,
Jumana Residence, Cleo Business Hotel yang Jumana Residence, Cleo Business Hotel located in
terletak di beberapa lokasi di Surabaya dan Sidoarjo several location in Surabaya and Sidoarjo and
dan Solaris Hotel Bali dan Malang. Solaris Hotel Bali and Malang.
PT Tancorp Global Sentosa, yang didirikan dan PT Tancorp Global Sentosa, which is incorporated
berdomisili di Indonesia adalah Entitas Induk terakhir and domiciled in Indonesia is the ultimate parent
Perusahaan. company of the Company.
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh
Penawaran Umum Saham Perdana Initial Public Offering
Pada tanggal 5 Juli 2018, Perusahaan memperoleh On July 5, 2018, the Company obtained an effective
pernyataan efektif dari Dewan Komisioner statement from Board of Commissioners of the
Otoritas Jasa keuangan (OJK) dengan Surat Financial Services Authority (OJK) in their Letter
No. S-03582/BELPP3/07-2018 untuk melakukan No. S-03582/BELPP3/07-2018 to conduct public
penawaran umum saham kepada masyarakat offering of 1,500,000,000 shares with par value of
sebanyak 1.500.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 100 per share, and at an offering price of
Rp 100 per saham dan harga penawaran Rp 163 per share.
Rp 163 per saham.
8
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Saham Perdana dan Aksi b. Initial Public Offering and Corporate Actions
Korporasi yang Mempengaruhi Modal Saham yang Affecting Issued and Fully Paid Share Capital
Ditempatkan dan Disetor Penuh (lanjutan) (continued)
Penambahan Modal Tanpa Hak Memesan Efek Capital Increase Without Pre-emptive Rights
Terlebih Dahulu (PMTHMETD) (PMTHMETD)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Rapat Umum Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa yang diaktakan dalam General Meeting of which was covered by Notarial
Akta Notaris No. 118 pada tanggal 29 November Deed No. 118 date November 29, 2021 by Anita
2021, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., notaris di Anggawidjaja, S.H., a notary in Surabaya, the
Surabaya, para pemegang saham antara lain, shareholders among others, approved the capital
menyetujui pelaksanaan PMTHMETD sebanyak- increase without pre-emptive rights with maximum of
banyaknya 995.000.000 saham atau 10% dari modal 995,000,000 shares or 10% of Company’s issued
ditempatkan dan disetor penuh dengan nilai nominal and paid-up capital with nominal value of Rp 100
Rp 100 (Catatan 24). (Note 24).
Pada tanggal 25 Oktober 2021, Perusahaan telah On October 25, 2021, the Company has obtained
memperoleh persetujuan pencatatan PMTHMETD the registration approval from Indonesia Stock
dari Bursa Efek Indonesia, sejumlah 995.000.000 Exchange for 995,000,000 shares with a nominal
saham dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan value of Rp 100 per share and excercised price of
harga pelaksanaan sebesar Rp 360 per saham, Rp 360 per share, through its Letter
melalui Surat No. S-07854/BEI.PP3/10-2021. No. S-07854/BEI.PP3/10-2021.
Seluruh saham yang diterbitkan Perusahaan All of the Company’s issued shares were listed on
dicatatkan di Bursa Efek Indonesia the Indonesia Stock Exchange.
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada The Company’s Boards of Commissioners and
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai Directors as at December 31, 2025 and 2024 are as
berikut: follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Hermanto Tanoko Hermanto Tanoko President Commissioner
Komisaris : Sanderawati Joesoef Sanderawati Joesoef Commissioner
Komisaris Independen : Eleazar Leslie Sajogo Mohammad Raylan Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Budi Agusti Belinda Natalia President Director
Direktur : Go Herliani Prayogo Go Herliani Prayogo Director
Direktur : Go Ie Tiong Caroline Novilia Director
Direktur : Samuel Adhiputra Bunjamin - Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: as at December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Ketua : Eleazar Leslie Sajogo Mohammad Raylan Chairman
Anggota : Samuel Setiawan Gani Budi Agusti Member
Anggota : Paulus Paulus Member
Jumlah remunerasi yang diberikan kepada Komisaris Total remuneration paid to the Group’s
dan Direksi Grup adalah sekitar Rp 4 miliar, masing- Commissioners and Directors for the years ended
masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal- December 31, 2025 and 2024 approximately
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. amounted to Rp 4 billion, respectively.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua The Company’s key management consists of all
anggota Dewan Komisaris dan Direksi. members of the Boards of Commissioners and
Directors.
9
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. The Boards of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jumlah As at December 31, 2025 and 2024, the Group had
karyawan tetap Grup, masing-masing sejumlah a total of 45 and 51 permanent employees,
45 orang dan 51 orang (tidak diaudit). respectively (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian d. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian ini, fair presentation of these consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements, in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, yang diselesaikan dan disetujui untuk Accounting Standards, which were completed and
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal authorized for issuance by the Company’s Directors
25 Maret 2026. on March 25, 2026.
e. Struktur Entitas Anak e. Structure of the Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan saham secara The Company has direct and indirect ownership in
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Tahun Jumlah aset
beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
2025 2024 2025 2024
Pemilikan Langsung/
Direct Ownership
PT Millenium Mega Mulia Real estat/
(MMM) Real estate 2011 Surabaya 99,99% 99,99% 340.568 284.224
PT Rodeco Indonesia (RI) Real estat/
Real estate 2017 Surabaya 85,00% 85,00% 316.450 315.104
PT Tanrise Property Real estat/
Indonesia (TPI) Real estate * Surabaya 50.00% 59,29% 218.889 147.269
PT Sentral Indah Real estat/
Primasentosa (SIPS) Real estate 2023 Surabaya 60,00% 60,00% 21.373 21.513
PT Mandiri Berkat Sentosa Real estat/
(MBS) Real estate * Surabaya 99,98% 99,98% 8.695 8.747
PT Tanrise Jaya Indonesia Real estat/
(TJI) Real estate 2017 Surabaya 99,99% 99,99% 255.308 333.545
PT Karya Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (KSMS) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 179.770 155.165
PT Sea Sentosa Indonesia Konsultan manajemen/
(SSI) Management consultant/ * Surabaya 86,53% 86,53% 320.932 300.451
PT Global Wisata Paradise Konsultan manajemen/
(GWP) Management consultant * Surabaya 99,99% 99,99% 1.136.250 1.142.266
PT Tanrise Mahkota Indah Real estat/
(TMI) Real estate * Surabaya 99,99% 99,99% 19.482 19.203
PT Prambanan Bizland Indonesia Real estat/
(PBI) Real estate * Surabaya 75,79% 75,79% 58.008 57.993
PT Tera Bangun Perkasa (TBP) Konsultasi manajemen/
Management consultant * Surabaya 99,99% - - -
Pemilikan Tidak Langsung
Melalui SSI/
Indirect Ownership
Through SSI
PT Bahtera Tiara Gemilang Real estat/
(BTG) Real estate 2018 Surabaya 65,00% 65,00% 44.192 48.406
PT Samudera Raya Real estat/
Sentosa (SRS) Real estate * Surabaya 55,00% 55,00% 18.532 18.591
PT Anugerah Sukses Makmur Real estat/
Sentosa (ASMS) ** Real estate * Surabaya 62,50% 50,00% 20.227 20.403
Pemilikan Tidak Langsung
melalui GWP/
Indirect Ownership
Through GWP
PT Solaris Indonesia (SI) Real estat/Real estate 2023 Surabaya 99,99% 99,99% 10.305 10.064
PT Belindo Bintang
Buana (BBB) Hotel 2013 Surabaya 80,00% 80,00% 15.722 19.790
PT Vasa Imperial Prima (VIP) Hotel * Surabaya 99,99% 99,99% 15.827 14.442
PT Surya Mahkota Mulia
Abadi (SMMA) Hotel 2016 Surabaya 75,00% 75,00% 23.417 21.452
10
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
Tahun Jumlah aset
Beroperasi sebelum eliminasi
Kegiatan Komersial/ (dalam jutaan Rupiah)/
utama/ Commencement of Tempat Total assets
Entitas Anak/ Principal commercial kedudukan/ Persentase pemilikan/ Before elimination
Subsidiaries activity operations Domicile Percentage of ownership (In million Rupiah)
2025 2024 2025 2024
PT Melindo Millenium
Makmur (MEL) Hotel 2015 Surabaya 99,99% 99,99% 21.936 22.212
PT Tanrise Indonesia (TI) Hotel dan real estat/
Hotel and real estate 2011 Surabaya 77,00% 77,00% 676.503 702.071
PT Solaris Pratama
Indonesia (SPI) Hotel 2013 Surabaya 60,00% 60,00% 22.290 19.055
PT Platinum Surya Abadi Real estat/
Sentosa (PSAS) Real Estate * Surabaya 50,00% 50,00% 41.541 41.979
PT Tanrise Makmur Sentosa Real estat/
(TMS) Real Estate * Surabaya 73,33% 73,33% 193.220 190.646
PT Bromo Alam Sentosa Real Estat/
(BAS) Real Estate * Surabaya 99,99% 99,99% 22.973 23.352
PT Vasa Pandawa Indonesia Real estat/
(VPI) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 110 2.019
PT Bahtera Ragam Wisata Real estat/
(BRW) Real estate * Bali 51,00% 51,00% 8 10
PT Pesona Alam Bunaken Real estat/
(PAB) Real estate Surabaya 99,99% 99,99% 21.470 19.941
PT Global Boga Rasa (GBR) Real estat/
Real estate * Surabaya 62,50% 62,50% 31.641 15.958
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) Hotel * Surabaya 99,96% - 8.803 -
Pemilikan Tidak Langsung
melalui TI/
Indirect Ownership
Through TI
PT De Vasa Indonesia (DVI) Hotel 2016 Surabaya 99,96% 99,96% 33.279 33.227
*) Pada tanggal 31 Desember 2025, Entitas Anak belum memulai operasi secara
komersial/As at December 31, 2025, the Subsidiaries have not yet started their
respective commercial operations
**) Dikonsolidasi sejak bulan Desember 2025 (Catatan 10)/
Being consolidated as of December 2025 (Note 10)
PT Millenium Mega Mulia (MMM) PT Millenium Mega Mulia (MMM)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 4 Tanggal 7 Agustus 2009, PT Global Chandra, S.H. No. 4 dated August 7, 2009,
Sukses Makmur Sentosa sepakat mendirikan PT Global Sukses Makmur Sentosa agreed to
PT Millenium Mega Mulia (MMM) dengan maksud dan establish PT Millenium Mega Mulia (MMM) with the
tujuan untuk pembangunan, perdagangan, purpose of engaging in construction, trade, mining,
pertambangan, pertanian, pengangkutan, dan jasa. agriculture, transportation, and services. The
Dengan anggaran modal dasar sebesar Rp authorized capital is Rp 10,000,000,000, divided into
10.000.000.000, terbagi atas 10.000 saham, masing- 10,000 shares, each with a nominal value of
masing saham bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari Rp 1,000,000. Of this capital, 25% or 2,500 shares,
modal tersebut telah ditempatkan dan disetor 25% with a total nominal value of Rp 2,500,000,000, have
atau sejumlah 2.500 saham dengan nilai nominal been issued and paid up.
seluruhnya sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati, S.H., M.Kn.
No. 32 tanggal 16 Desember 2025 tentang Perubahan No. 32 dated December 16, 2025, regarding the
Anggaran Dasar MMM, memutuskan bahwa Amendment to the Articles of Association of
menyetujui Perubahan Anggaran Dasar pada MMM MMM, it was decided to approve the amendment to
dengan nominal modal dasar sebesar Rp the Articles of Association of MMM with an
128.000.000.000, terbagi atas 127.999 lembar saham authorized capital of Rp 128,000,000,000, divided
oleh PT Jaya Sukses Makmur Sentosa dan 1 lembar into 127,999 shares held by PT Jaya Sukses
saham oleh PT Sanutama Sentral Sentosa. Dengan Makmur Sentosa and 1 share held by PT Sanutama
nominal saham keseluruhan Rp 128.000.000.000 Sentral Sentosa. The total nominal value of the
dengan jumlah lembar saham senilai 128.000. shares is Rp 128,000,000,000, with a total of
128,000 shares.
11
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Rodeco Indonesia (RI) PT Rodeco Indonesia (RI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 11 Juni 2010, Chandra, S.H. No. 9 dated June 11, 2010,
PT Global Wisata Paradise (GWP) anak perusahaan PT Global Wisata Paradise (GWP), a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan RI dengan the company, has agreed to establish RI with the
anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham Rp 10,000,000,000, divided into 10,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal perusahaan GWP pada RI adalah contribution from GWP to RI amounts to
sebesar Rp 2.499.000.000 atau sebesar 99,96% Rp 2,499,000,000, representing a 99.96% ownership
kepemilikan atas RI. in RI.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 Tanggal 26 Januari 2011, Chandra, S.H. No. 18 dated January 26, 2011,
GWP sepakat menjual seluruh saham kepada GWP has agreed to sell all of its shares to the
Perusahaan sebesar Rp 5.274.000.000 terbagi atas Company for Rp 5,274,000,000, divided into 5,274
5.274 lembar saham. shares.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 23 tanggal 9 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 23 dated December 9, 2024, the
pemegang saham RI menyetujui peningkatan modal shareholders of RI have approved an increase in the
ditempatkan dan disetor RI sebesar issued and paid-up capital of RI by
Rp 11.250.000.000, dari semula sebesar Rp 11,250,000,000, from Rp 282,750,000,000 to
Rp 282.750.000.000 menjadi Rp 294.000.000.000. Rp 294,000,000,000.
PT Tanrise Property Indonesia (TPI) PT Tanrise Property Indonesia (TPI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H No. 5 Tanggal 17 Oktober 2008, bahwa telah Chandra, S.H. No. 5 dated October 17, 2008,
didirikan dan disahkan secara hukum TPI has been established and legally recognized,
TPI yang berkedudukan di Kabupaten Sidoarjo, with its registered office in Sidoarjo Regency, East
Provinsi Jawa Timur. Dengan maksud dan tujuan Java Province. The purpose of the company is for
untuk pembangunan, perdagangan, dan jasa. Dengan construction, trade, and services. The authorized
anggaran modal dasar sebesar Rp 10.000.000.000 capital is Rp 10,000,000,000, divided into 10,000
terbagi atas 10.000 saham, masing-masing saham shares, each with a nominal value of Rp 1,000,000.
bernilai nominal Rp 1.000.000. Dari modal tersebut Of this capital, 25% or 2,500 shares, with a total
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sejumlah nominal value of Rp 2,500,000,000, have been
2.500 saham dengan nilai nominal seluruhnya issued and paid up.
sebesar Rp 2.500.000.000.
Berdasarkan Akta Notaris Yessica Widyastuti S.H., Based on the Notary Deed of Yessica Widyastuti
M.Kn Nomor 10 Tanggal 27 Agustus 2025 tentang S.H., M.Kn No. 10 dated August 27, 2025, regarding
Perubahan Anggaran Dasar TPI, memutuskan bahwa the Amendment to the Articles of Association of TPI,
telah disetujui oleh para pemegang saham perseroan decided that it has been approved by the company's
yaitu PT Sinar Surya Sarana Sukses melakukan shareholders, namely PT Sinar Surya Sarana
peningkatan modal ditempatkan/disetor sebesar 2.129 Sukses, have approved an increase in paid-in capital
saham sehingga total kepemilikan modal of 2,129 shares, bringing the total paid-in capital of
ditempatkan/disetor TPI menjadi 32.376 saham. TPI to 32,376 shares. Consequently, PT Jaya
Dengan demikian, kepemilikan modal saham PT Jaya Sukses Makmur Sentosa (JSMS) holds 16,188
Sukses Makmur Sentosa (JSMS) sebesar 16.188 shares, and PT Sinar Surya Sarana Sukses holds
saham, dan PT Sinar Surya Sarana Sukses sebesar 16,168 shares, resulting in JSMS’s ownership
16.168 saham, sehingga kepemilikan JSMS turun dari decreasing from 59% to 50%.
59% menjadi 50%.
12
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sentral Infah Primasentosa (SIPS) PT Sentral Indah Primasentosa (SIPS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 12 Tanggal 11 Oktober 2010, Chandra, S.H. No. 12 dated October 11, 2010,
PT Global Sukses Makmur Sentosa bersama dengan PT Global Sukses Makmur Sentosa, together with
perusahaan sepakat untuk mendirikan SIPS dengan the Company, agreed to establish
anggaran modal perseroan sebesar Rp 2.000.000.000 SIPS with an authorized capital of Rp 2,000,000,000,
terbagi atas 2.000 saham masing-masing nominal divided into 2,000 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Modal ditempatkan dan disetor penuh of Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
sebesar 25% dari modal dasar dengan rincian 25% of the authorized capital, with the following
PT Global Sukses Makmur Sentosa Rp 499.000.000 details: PT Global Sukses Makmur Sentosa
dan Belinda Natalia Rp 1.000.000. Kegiatan usaha contributing Rp 499,000,000 and Belinda Natalia
SIPS di bidang perindustrian, perdagangan, contributing Rp 1,000,000. SIPS business activities
pembangunan, pertanian, pengangkutan dan jasa. include industry, trade, construction, agriculture,
transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati S.H., M.Kn
No.19 pada tanggal 12 Desember 2025, pemegang No. 19 dated December 12, 2025, the shareholders
saham SIPS menyetujui perubahan Anggaran Dasar of SIPS approved an amendment to the Articles of
SIPS yaitu, peningkatan modal saham Association of SIPS, namely, an increase in the
ditempatkan/disetor SIPS menjadi sebesar 23.750 issued/paid-in capital of SIPS to 23,750 shares, or
saham atau sebesar Rp 23.750.000.000. Peningkatan Rp 23,750,000,000. The capital increase was
modal saham diambil secara proporsional kepada allocated proportionally among the shareholders,
para pemegang saham sehingga kepemilikan saham resulting in PT Jaya Sukses Makmur Sentosa
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa menjadi sebesar holding 14,250 shares, Noer Wahju holding 4,750
14.250 saham, Noer Wahju menjadi sebesar 4.750 shares, and Ida Kusuma Winoto holding 4,750
saham, Ida Kusuma Winoto menjadi sebesar 4.750 shares.
saham
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 9 Tanggal 6 Desember 2011, PT Twin Tower Chandra, S.H. No. 9 dated December 6, 2011,
Sentosa bersama dengan PT Sanutama Sentral PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
Sentosa sepakat untuk mendirikan TJI dengan Sentral Sentosa, agreed to establish TJI with an
anggaran modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal Rp 1,000,000. The capital issued and fully paid is
ditempatkan dan disetor penuh sebesar 25% dari 25% of the authorized capital, with the following
modal dasar dengan rincian PT Twin Tower Sentosa details: PT Twin Tower Sentosa contributing
Rp 2.499.000.000 dan PT Sanutama Sentral Sentosa Rp 2,499,000,000 and PT Sanutama Sentral
Rp 1.000.000. Kegiatan usaha TJI di bidang Sentosa contributing Rp 1,000,000. TJI business
pembangunan, perdagangan, pertanian, activities include construction, trade, agriculture,
pengangkutan dan jasa. transportation, and services.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No 11 pada tanggal 09 Desember 2022, Chandra, S.H. No. 11 dated December 9, 2022,
pemegang saham menyetujui penyesuaian Pasal 3 the shareholders of PT Tanrise Jaya Indonesia
Anggaran Dasar Perseroan sehubungan dengan approved an adjustment to Article 3 of the
maksud dan tujuan serta kegiatan usaha perseroan Company’s Articles of Association regarding the
dan pengeluaran saham dalam simpanan sebanyak purpose, objectives, and business activities of the
10.000 saham dengan nilai nominal sebesar company, as well as the issuance of 10,000 shares
Rp 10.000.000.000 yang dikeluarkan dan disetor oleh with a nominal value of Rp 10,000,000,000, which
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. were issued and paid up by PT Jaya Sukses
Makmur Sentosa, Tbk.
13
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS) PT Karya Sukses Makmur Sentosa (KSMS)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. Chandra, S.H. No. 56 dated December 23, 2011,
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan PT Twin Tower Sentosa, together with PT Sanutama
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan KSMS Sentral Sentosa, established KSMS with an
dengan Modal dasar Perseroan berjumlah authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000. yang terbagi atas 10.000 saham 10,000 shares, each with a nominal value of
dengan nominal 1.000.000. Dari modal dasar tersebut Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
telah ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar Rp 2,500,000,000 has been issued and paid up by
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah the founders who have taken their shareholdings.
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha The company's business activities include
perusahaan bergerak di bidang Pembangunan, construction, trade, agriculture, transportation, and
Perdagangan, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa. services. The breakdown of the issued and fully
Rincian modal ditempatkan dan disetor penuh yaitu paid-up capital is as follows: PT Twin Tower Sentosa
PT Twin Tower Sentosa memiliki 2.499 saham holds 2,499 shares with total amount
dengan jumlah sebesar Rp 2.900.000.000. Rp 2,900,000,000, while PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa memiliki 1 saham Sentosa holds 1 share with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp 1.000.000. Rp 1,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on the Notary Deed of Megawati, S.H., M.Kn.,
No.31 tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham No. 31 dated December 16, 2025, the shareholders
KSMS menyetujui Peningkatan Modal Dasar sebesar of KSMS approved an increase in the authorized
Rp 42.550.000.000, dari semula sebesar capital by Rp 42,550,000,000, from
Rp 152.000.000.000 menjadi Rp 194.550.000.000 Rp 152,000,000,000 to Rp 194,550,000,000, and an
dan Peningkatan Modal Ditempatkan dan Disetor increase in the issued and fully paid-up capital by
sebesar Rp 42.550.000.000, dari semula sebesar Rp 42,550,000,000, from Rp 152,000,000,000 to
Rp 152.000.000.000 menjadi Rp 194.550.000.000. Rp 194,550,000,000. The breakdown of the issued
Rincian modal ditempatkan dan disetor yaitu and fully paid-up capital is as follows the Company
Perusahaan sebesar Rp 194.549.000.000 dan contributes Rp 194,549,000,000, and PT Bemeroca
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar Uniti Abadi Harmoni contributes Rp 1,000,000.
1.000.000.
PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS) PT Mandiri Berkat Sentosa (MBS)
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 198 Based on the Notary Deed of Julia Seloadji, S.H.
tanggal 30 Juli 2013, PT Sea Sentosa Indonesia No. 198 dated July 30, 2013, PT Sea Sentosa
bersama dengan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni Indonesia, together with PT Bemeroca Uniti Abadi
sepakat dan setuju mendirikan MBS dengan Harmoni, agreed to establish MBS with an
anggaran dasar modal perseroan sebesar authorized capital of Rp 10,000,000,000, divided into
Rp 10.000.000.000 terbagi atas 10.000 lembar saham 10,000 shares, each with a nominal value of
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Modal dasar Rp 1,000,000. Of this authorized capital, 25% or
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebanyak 25% 2,500 shares have been issued and paid up by the
atau sejumlah 2.500 saham oleh para pendiri, dengan founders, with the following breakdown: PT Sea
rincian PT Sea Sentosa Indonesia sejumlah 2.499 Sentosa Indonesia holds 2,499 shares, amounting to
saham atau sebesar Rp 2.499.000.000 dan Rp 2,499,000,000, and PT Bemeroca Uniti Abadi
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sejumlah 1 saham Harmoni holds 1 share, amounting to Rp 1,000,000.
atau sebesar Rp 1.000.000.000. Kegiatan usaha The company's business activities include services,
perusahaan di bidang jasa, pembangunan, construction, trade, and land transportation.
perdagangan, dan pengangkutan darat.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notary Deed of Happy Herawati
S.H. No.2 pada tanggal 06 Oktober 2022, para Chandra, S.H. No. 2 dated October 6, 2022,
pemegang saham MBS menyetujui pengurangan the shareholders of MBS approved a reduction in the
modal ditempatkan dan disetor saham sebesar issued and fully paid-up capital by
Rp 3.000.000.000, dari semula sejumlah Rp 3,000,000,000, from Rp 9,000,000,000 to
Rp 9.000.000.000 menjadi Rp 6.000.000.000, dengan Rp 6,000,000,000. The breakdown is as follows:
rincian PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. PT Jaya Sukses Makmur Sentosa, Tbk. holds 5,999
sebanyak 5.999 saham dan PT Bemeroca Uniti Abadi shares, and PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni holds
Harmoni sebanyak 1 saham. Sehingga keseluruhan 1 share. As a result, the total number of issued and
saham yang ditempatkan dan disetor sebesar fully paid-up shares amounts to 6,000 shares.
6.000 saham.
14
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Mahkota Indah (TMI) PT Tanrise Mahkota Indah (TMI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H. No. 56 tanggal 23 Desember 2011. S.H. No. 56 dated December 23, 2011. PT Twin
PT Twin Tower Sentosa bersama dengan Tower Sentosa together with PT Sanutama Sentral
PT Sanutama Sentral Sentosa, mendirikan Sentosa, established PT Tanrise Mahkota Indah with
PT Tanrise Mahkota Indah dengan Modal dasar an authorized capital of Rp 10,000,000,000. which is
Perseroan berjumlah Rp 10.000.000.000. yang divided into 10,000 shares with a nominal value of
terbagi atas 10.000 saham dengan nominal 1,000,000. Of the authorized capital, 25% has been
1.000.000. Dari modal dasar tersebut telah issued and paid up amounting to Rp 2,500,000,000
ditempatkan dan disetor 25% atau sebesar by the founders who have taken shares. The
Rp 2.500.000.000 oleh para pendiri yang telah company's business activities are in the fields of
mengambil bagian saham. Kegiatan usaha Development, General Trading, Agriculture,
perusahaan di bidang Pembangunan, Perdagangan Transportation and Services.
Umum, Pertanian, Pengangkutan dan Jasa.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed o fMegawati, S.H., M.Kn.,
No. 20 tanggal 12 Desember 2025, No. 20 dated December 12, 2025, TMI shareholders
pemegang saham TMI menyetujui peningkatan modal approved an increase in issued and paid-in capital of
ditempatkan dan disetor sebesar Rp 450.000.000 Rp 450,000,000, bringing the total to Rp
menjadi sebesar Rp 16.950.000.000. Peningkatan 16,950,000,000. The Company subscribed to the
modal diambil oleh Perusahaan sehingga kepemilikan capital increase, resulting in its ownership stake in
di TMI menjadi sebesar Rp 16.949.000.000 TMI totaling Rp 16,949,000,000.
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 44 tanggal 20 Desember 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 44 dated December 20, 2023,
Perusahaan menarik kembali 6.600 lembar saham the Company repurchased 900 shares of PBI from
PBI dari Hanjaya Adikarjo, pihak ketiga, atau Hanjaya Adikarjo, third party, which represents
mewakili 13,25% pemilikan saham dalam PBI sebesar 13,25% ownership of PBI at a purchase price of
Rp 6.600.000.000. Rp 6,600,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed of Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 3 tanggal 9 Maret 2020, S.E., S.H., M.Kn. No. 3 dated March 9, 2020, the
Perusahaan membeli 900 saham PBI dari Hanjaya Company bought 900 shares of PT Prambanan
Adikarjo, pihak ketiga, atau mewakili 45% pemilikan Bizland Indonesia (PBI) from Hanjaya Adikarjo, third
saham dalam PBI pada harga beli sebesar party, which represents 45% ownership of PBI at a
Rp 900.000.000. purchase price of Rp 900,000,000.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 1 tanggal 15 Februari 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 1 dated February 15, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s
modal dasar sebesar Rp 148.000.000.000 dan modal authorized capital amounting to Rp 148,000,000,000
ditempatkan dan disetor PBI sebesar and issued and fully paid capital by
Rp 37.000.000.000 dari semula sebesar Rp 37,000,000,000 or from Rp 2,000,000,000 to
Rp 2.000.000.000 menjadi Rp 39.000.000.000. Rp 39,000,000,000. The Company contributed
Perusahaan mengambil bagian sebesar Rp 16,650,000,000 of the increase in paid-in capital
Rp 16.650.000.000 atas peningkatan modal disetor through cash deposits. After the increase, the
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan Company has a total investment in shares
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan amounting to Rp 17,550,000,000.
saham sebesar Rp 17.550.000.000.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0009566.AH.01.02.Tahun 2021 tanggal 15 Februari 0009566.AH.01.02.Tahun 2021 dated February 15,
2021. 2021.
15
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No.2 pada tanggal 16 Februari S.E., S.H., M.Kn. No. 2 dated February 16, 2021,
2021, pemegang saham PBI menyetujui dan PBI’s shareholders approved and authorized the
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih sale of shares from PT Duta Kasih Persada to the
Persada kepada Perusahaan sebanyak 975 saham Company for 975 shares or amounting to
atau sebesar Rp 975.000.000. Setelah pembelian Rp 975,000,000. After the purchase, the Company
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan has a total investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 18.525.000.000, yang merupakan Rp 18,525,000,000, which represents 47.50% of the
47,50% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan akta Notaris Yuliani J. Sugiharto, S.E., Based on Notarial Yuliani J. Sugiharto, S.E., S.H.,
S.H., M.Kn. No. 7 pada tanggal 8 November 2021, M.Kn. No. 7 dated November 8, 2021, PBI’s
pemegang saham Perusahaan menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Duta Kasih shares from PT Duta Kasih Persada to the Company
Persada kepada Perusahaan sebanyak 1.869 saham for 1,869 shares or amounting to Rp 1,869,000,000.
atau sebesar Rp 1.869.000.000. Setelah pembelian After the purchase, the Company has a total
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan investment in shares amounting to
saham sebesar Rp 20.394.000.000, yang merupakan Rp 20,394,000,000, which represents 51.00% of the
51,00% pemilikan saham dalam PBI. share ownership in PBI.
Berdasarkan Akta Notaris Yuliani Juwita Sugiharto, Based on Notarial Deed Yuliani Juwita Sugiharto,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 November 2021, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated November 8, 2021,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 14,400,000,000 or from
Rp 14.400.000.000, dari semula sebesar Rp 39,000,000,000 to Rp 53,400,000,000. The
Rp 39.000.000.000 menjadi Rp 53.400.000.000. Company contributed Rp 6,840,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 6.840.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in shares amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 27,234,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 27.234.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0195107.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal 8 November 0195107.AH.01.11.Tahun 2021 dated November 8,
2021. 2021.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 5 tanggal 8 September 2022, S.E., S.H., M.Kn. No. 5 dated September 8, 2022,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by Rp 1,600,000,000 or from
Rp 1.600.000.000, dari semula sebesar Rp 53,400,000,000 to Rp 55,000,000,000. The
Rp 53.400.000.000 menjadi Rp 55.000.000.000. Company contributed Rp 816,000,000 of the
Perusahaan mengambil bagian sebesar increase in paid-in capital through cash deposits.
Rp 816.000.000 atas peningkatan modal disetor After the increase, the Company has a total
tersebut melalui setoran tunai. Setelah peningkatan investment in share amounting to
saham tersebut, Perusahaan memiliki penyertaan Rp 28,050,000,000, which represents 51.00% of the
saham sebesar Rp 28.050.000.000, yang merupakan share ownership in PBI.
51,00% pemilikan saham dalam PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0289666 a letter of Acceptance and Notification No.
tanggal 9 September 2022. AHU-AH.01.03-0289666 dated September 9, 2022.
16
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI) (lanjutan) PT Prambanan Bizland Indonesia (PBI)
(continued)
Berdasarkan akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Fenny Hudaya Sulistyo, S.E.,
S.E., S.H., M.Kn. No. 6 pada tanggal 9 September S.H., M.Kn. No. 6 dated September 9, 2022, PBI’s
2022, pemegang saham PBI menyetujui dan shareholders approved and authorized the sale of
mengesahkan penjualan saham dari PT Pilar Optima shares from PT Pilar Optima Investama to the
Investama kepada Perusahaan sebanyak 20.000 Company for 20,000 shares or amounting to
saham atau sebesar Rp 20.000.000.000. Setelah Rp 20,000,000,000. After the purchase, the
pembelian saham tersebut, Perusahaan memiliki Company has a total investment in shares
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang amounting to Rp 48,050,000,000, which represents
merupakan 87,36% pemilikan saham dalam PBI. 87.36% of the share ownership in PBI.
Transaksi tersebut merupakan akuisisi kepentingan This transaction was an acquisition of non-controlling
nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto the acquisition cost and the Company’s portion in net
PBI pada tanggal akuisisi sebesar Rp 2.381.981.236 asset value of PBI at acquisition date of
dicatat sebagai bagian dari “Selisih transaksi Rp 2,381,981,236 was recorded as part of
perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak “Differences arising from changes in equity of
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. Subsidiary and transactions effect with non-
controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Fenny Hudaya Sulistyo, Based on Notarial Deed Fenny Hudaya Sulistyo,
S.E., S.H., M.Kn. No. 18 tanggal 27 Januari 2023, S.E., S.H., M.Kn. No. 18 dated January 27, 2023,
para pemegang saham PBI menyetujui peningkatan PBI’s shareholders agreed to increase PBI’s issued
modal ditempatkan dan disetor PBI sebesar and fully paid capital by
Rp 15.000.000.000, dari semula sebesar Rp 15,000,000,000 or from Rp 55,000,000,000 to
Rp 55.000.000.000 menjadi Rp 70.000.000.000. Rp 70,000,000,000. The increase contributed by
peningkatan tersebut diambil oleh Hanjaya Adikarjo Hanjaya Adikarjo amounted to
sebesar Rp 15.000.000.000 melalui setoran tunai. Rp 15,000,000,000 through cash deposits. After the
Setelah peningkatan tersebut, Perusahaan memiliki increase, the Company has a total equity
penyertaan saham sebesar Rp 48.050.000.000, yang participation amounting to Rp 48,050,000,000, which
merupakan 68,64% pemilikan saham dalam PBI. represents 68.64% of the share ownership in PBI.
Akta perubahan tesebut telah diterima oleh Menteri The deed was received by the Minister of Law and
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Human Rights of the Republic of Indonesia through
melalui Surat Keputusan No. AHU- a letter of Acceptance and Notification No. AHU-
0018953.AH.01.11.Tahun 2023 tanggal 30 Januari 0018953.AH.01.11.Tahun 2023 dated January 30,
2023. 2023.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi This transaction was an effect with non-controlling
dengan kepentingan nonpengendali sehingga selisih interests, thus the difference which arose between
antara harga perolehan dan bagian Perusahaan atas the acquisition cost and the Company’s portion in net
nilai aset neto PBI pada tanggal akuisisi sebesar asset value of PBI at acquisition date of
Rp 1.311.310.694 dicatat sebagai bagian dari “Selisih Rp 1,311,310,694 was recorded as part of
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan “Differences arising from changes in equity of
dampak transaksi dengan kepentingan Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
PT Global Wisata Paradise (GWP) PT Global Wisata Paradise (GWP)
Berdasarkan Akta Rusdi Muljono, S.H., No. 32 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 32
tanggal 15 September 2011, Silvergain Synergy Sdn. dated September 15, 2011, Silvergain Synergy Sdn.
Bhd. bersama dengan Perusahaan, mendirikan GWP Bhd. together with the Company have established
dengan nilai investasi awal sebesar GWP with an initial investment amounting to
Rp 25.617.000.000. Jumlah setoran modal Rp 25,617,000,000. The amount of the Company's
Perusahaan pada GWP adalah sebesar paid-in capital in the GWP amounted to
Rp 6.404.250.000 atau setara dengan 25% Rp 6,404,250,000 or equivalent to 25% ownership of
kepemilikan atas GWP. GWP.
17
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Wisata Paradise (GWP) (lanjutan) PT Global Wisata Paradise (GWP) (continued)
Pada tanggal 20 September 2012, pemegang saham On September 20, 2012, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal saham GWP approved an increase in GWP’s capital stock to
sejumlah Rp 32.021.250.000, sesuai dengan Rp 32,021,250,000, according to the percentage of
persentase kepemilikan saham dari masing-masing share ownership of each shareholder in which the
pemegang saham, dimana proporsi peningkatan proportion of the increase in the Company's share
penyertaan saham Perusahaan pada GWP adalah ownership in GWP is Rp 8,005,312,500.
sebesar Rp 8.005.312.500.
Pada tanggal 23 Februari 2017, Perusahaan bersama On February 23, 2017, the Company and Silvergain
dengan Silvergain Synergy Sdn. Bhd. (entitas di Synergy Sdn. Bhd. (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed deed of transfer of GWP shares owned by
akta pengalihan saham GWP yang dimiliki oleh Silvergain Synergy Sdn. Bhd. amounting to
Silvergain Synergy Sdn. Bhd sebesar Rp 43,227,687,500 through the tax amnesty
Rp 43.227.687.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 17 Based on Notarial Deed Rusdi Muljono, S.H., No. 17
tanggal 23 Februari 2017, para pemegang saham dated February 23 2017, GWP’s shareholders
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase GWP’s issued and fully paid
dan disetor GWP sebesar Rp 26.315.975.000, dari capital by Rp 26,315,975,000 or from
semula sebesar Rp 57.638.250.000 menjadi Rp 57,638,250,000 to Rp 83,954,225,000.
Rp 83.954.225.000.
Perusahaan mengambil bagian sebesar The Company took a part of Rp 26,306,975,000 for
Rp 26.306.975.000 atas peningkatan modal disetor the increase in paid-in capital from the conversion of
tersebut, dimana sejumlah Rp 19.730.231.250 berasal other receivables amounting to Rp 19,730,231,250.
dari konversi piutang lainnya. Setelah peningkatan After the increase of capital stock, the Company has
modal saham tersebut, Perusahaan memiliki a total investment in shares amounting to
penyertaan saham sebesar Rp 83.944.225.000, yang Rp 83,944,225,000, which represents 99.99% of the
merupakan 99,99% pemilikan saham dalam GWP. share ownership in GWP.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto GWP and the Company's share of the carrying amount
sebesar Rp 93.331.850.075, yaitu sebesar of the net assets of GWP of Rp 93,331,850,075
Rp 9.387.625.075 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 9,387,625,075 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control"
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan as part of Additional Paid-in Capital account within
konsolidasian. the "Equity" in the consolidated statements of
financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed Megawati, S.H., M.Kn.,
No. 18 tanggal 12 Desember 2025, pemegang saham No. 18 dated December 12 2025, GWP
GWP menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan shareholders approved an increase in GWP’s issued
disetor GWP sebesar Rp 29.000.000.000, menjadi and paid-in capital of Rp 29,000,000,000, bringing
sebesar Rp 740.000.000.000. Peningkatan modal the total to Rp 740,000,000,000. The Company
diambil oleh Perusahaan sehingga kepemilikan di subscribed to the capital increase, resulting in its
GWP menjadi sebesar Rp 739.990.000.000 ownership stake in GWP totaling Rp
739,990,000,000.
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 32 tanggal 13 Desember 2024, para Chandra, S.H., No. 32 dated December 13, 2024,
pemegang saham SSI menyetujui peningkatan modal the shareholders of SSI have approved an increase
ditempatkan dan disetor SSI sebesar Rp 735.000.000, in the issued and paid-up capital of SSI amounting to
dari semula sebesar Rp 189.765.000.000 menjadi Rp 735,000,000, from Rp 189,765,000,000 to
Rp 190.500.650.000. Rp 190,500,650,000.
18
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Pada tanggal 13 Maret 2017, Perusahaan bersama On March 13, 2017, the Company and Sea Sentosa
dengan Sea Sentosa Investment Pte. Ltd (entitas di Investment Pte. Ltd (entity under common control)
bawah pengendalian yang sama) menandatangani signed a deed of transfer of SSI’s shares owned by
akta pengalihan saham SSI yang dimiliki oleh Sea Sea Sentosa Investment Pte. Ltd amounting to
Sentosa Investment Pte. Ltd sebesar Rp 67,296,124,500 through the tax amnesty
Rp 67.296.124.500 melalui program pengampunan program.
pajak.
Berdasarkan Akta Notaris Rusdi Muljono, S.H., No. 33 Based on Notarial Deed of Rusdi Muljono, S.H.,
tanggal 13 Maret 2017, para pemegang saham SSI No. 33 dated March 13, 2017, SSI's shareholders
menyetujui peningkatan modal ditempatkan agreed to increase SSI’s issued and fully paid capital
dan disetor SSI sebesar Rp 62.277.134.000, dari by Rp 62,277,134,000 or from Rp 89,728,166,000 to
semula sebesar Rp 89.728.166.000 menjadi Rp 152,005,300,000. The Company contributed
Rp 152.005.300.000. Perusahaan mengambil bagian Rp 62,220,950,500 of the increase in paid-in capital
sebesar Rp 62.220.950.500 atas peningkatan modal through the conversion of other receivables. After
disetor tersebut melalui konversi piutang lainnya. the increase, the Company has a total equity
Setelah peningkatan saham tersebut, Perusahaan participation amounting to Rp 129,517,075,000,
memiliki penyertaan saham sebesar which represents 85.21% of the share ownership in
Rp 129.517.075.000, yang merupakan 85,21% SSI.
pemilikan saham dalam SSI.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
Perusahaan atas jumlah tercatat dari aset neto SSI and the Company's share of the carrying amount of
sebesar Rp 148.685.265.304, yaitu sebesar the net assets of SSI of Rp 148,685,265,304
Rp 19.168.190.304 telah dicatat sebagai “Selisih nilai amounted to Rp 19,168,190,304 has been recorded
kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai as "Difference in value from business combinations
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai of entities under common control" part of Additional
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan Paid-in Capital” account within the "Equity" in the
konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati Chandra,
S.H., No. 64 tanggal 28 Desember 2017, para S.H., No. 64 dated December 28, 2017, SSI's
pemegang saham SSI, menyetujui peningkatan shareholders approved the increase of SSI's issued
modal ditempatkan dan disetor SSI sebesar and paid-in capital by Rp 14,994,700,000 or from
Rp 14.994.700.000, dari semula Rp 152.005.300.000 Rp 152,005,300,000 to Rp 167,000,000,000. The
menjadi Rp 167.000.000.000. Perusahaan mengambil Company took full increase in these shares
penuh peningkatan saham tersebut, sehingga setelah ownership so after this increase, the Company owns
peningkatan penyertaan saham tersebut, Perusahaan 86.53% ownership in SSI or 144,511,775 shares.
memiliki 86,53% pemilikan saham di SSI atau
sejumlah 144.511.775 saham.
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 56 tanggal 28 Desember 2017, GWP Chandra, S.H., No. 56 dated December 28, 2017,
membeli 2.820 saham SPI dari PT Tancorp Global GWP bought 2,820 shares of SPI from PT Tancorp
Sentosa (dahulu PT Global Sukses Makmur Sentosa) Global Sentosa (formerly PT Global Sukses Makmur
(Entitas Induk) atau mewakili 60% pemilikan saham Sentosa) (Parent Entity) which represents 60%
dalam SPI pada harga beli sebesar ownership of SPI at a purchase price of
Rp 2.820.000.000. Rp 2,820,000,000.
Selisih antara imbalan yang dialihkan dengan bagian The difference between the consideration transferred
GWP atas nilai tercatat aset neto SPI sebesar and the GWP portion of the carrying amount of the
Rp 2.983.025.650, yaitu sebesar Rp 163.025.650 net assets of SPI of Rp 2,983,025,650 amounted to
telah dicatat sebagai “Selisih nilai kombinasi bisnis Rp 163,025,650 has been recorded as "Difference in
entitas sepengendali” sebagai bagian dari Tambahan value from business combinations of entities under
Modal Disetor dan sebagai bagian dari “Ekuitas” pada common control" as part of “Additional Paid-in
laporan posisi keuangan konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
19
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (lanjutan) PT Sea Sentosa Indonesia (SSI) (continued)
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn., Based on Notarial Deed of Megawati, S.H., M.Kn.,
No. 17 tanggal 12 Desember 2025, pemegang saham No. 17 dated December 12, 2025, SSI shareholders
SSI menyetujui peningkatan modal ditempatkan dan approved an increase in issued and paid-in capital
disetor sebanyak Rp 2.000.000.000 menjadi from Rp 2,000,000,000 to Rp 192,500,650,000. The
Rp 192.500.650.000. Peningkatan modal diambil oleh capital increase was subscribed by the shareholders
para pemegang saham secara proporsional sesuai proportionally according to their ownership
dengan persentase kepemilikan. Kepemilikan percentages. The Company’s ownership in SSI
Perusahaan pada SSI meningkat menjadi increased to Rp 166,578,480,000, equivalent to
Rp 166.578.480.000 atau setara dengan 166.578.480 166,578,480 shares.
saham.
PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS) PT Platinum Surya Abadi Sentosa (PSAS)
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 66 tanggal 28 Desember 2017, SSI Chandra, S.H., No. 66 dated December 28, 2017,
menandatangani Akta Jual Beli dan Pemindahan Hak SSI signed the Deed of Sale and Transfer of Shares
Atas Saham untuk menjual seluruh kepemilikan Right to sell all shares ownership in PSAS to
saham di PSAS, kepada PT Global Sukses Makmur PT Global Sukses Makmur Sentosa, the Parent
Sentosa, entitas Induk, dengan harga penjualan Entity, with a selling price of Rp 24,000,000.
sebesar Rp 24.000.000.
Jumlah tercatat dari aset neto yang terindentifikasi The carrying amount of the identified net assets
yang dilepas atas transaksi di atas adalah sebesar released for the above transaction amounted to
Rp 9.320.652. Selisih antara imbalan yang dialihkan Rp 9,320,652. The difference between the
sebesar Rp 14.679.348 telah dicatat sebagai “Selisih consideration transferred amounting to
nilai kombinasi bisnis entitas sepengendali” sebagai Rp 14,679,348 has been recorded as "Difference in
bagian dari Tambahan Modal Disetor dan sebagai value from business combinations of entities under
bagian dari “Ekuitas” pada laporan posisi keuangan common control" as part of “Additional Paid-in
konsolidasian. Capital” account within the "Equity" in the
consolidated statements of financial position.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H., No. 13, 14 dan 15 tanggal 8 Oktober 2018, Chandra S.H., No. 13, 14 and 15 dated October 8,
Pemegang saham PSAS menyetujui pengalihan 2018, PSAS’s shareholders approved the transfer of
saham PT Global Sukses Makmur Sentosa sebesar their shares in PT Global Sukses Makmur Sentosa
Rp 24.000.000 yang merupakan 96% kepemilikan di amounting to Rp 24,000,000 which represents 96%
PSAS dan PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni sebesar ownership in PSAS and PT Bemeroca Uniti Abadi
Rp 1.000.000 yang merupakan 4% kepemilikan di Harmoni amounting to Rp 1,000,000 which
PSAS kepada GWP (entitas Anak JSMS). represents 4% ownership in PSAS to GWP (a
subsidiary of JSMS).
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra Based on the Notaral Deed of Happy Herawati
S.H., No 33 tanggal 19 Desember 2023, pemegang Chandra S.H., No. 33 dated December 19, 2023,
saham PSAS menyetujui peningkatan modal the shareholders of PSAS approved an increase in
ditempatkan dan disetor penuh menjadi the issued and fully paid-in capital to
Rp 42.900.000.000, sehingga kepemilikan modal Rp 42,900,000,000, thereby increasing GWP’s
GWP meningkat menjadi Rp 21.450.000.000. GWP ownership to Rp 21,450,000,000. GWP holds a 50%
memiliki 50% kepemilikan saham di PSAS. stake in PSAS.
20
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Struktur Entitas Anak (lanjutan) c. Structure of the Subsidiaries (continued)
PT Global Boga Rasa (GBR) PT Global Boga Rasa (GBR)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No. 18 tanggal 25 Maret 2024, Chandra, S.H. No. 18 dated March 25, 2024,
PT Global Wisata Paradise anak perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk bersama PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk, together with
dengan perusahaan, sepakat mendirikan GBR the company, has agreed to establish GBR with the
dengan anggaran dasar modal perseroan sebesar company's Articles of Association stating a capital of
Rp 5.000.000.000 terbagi atas 5.000 lembar saham Rp 5,000,000,000, divided into 5,000 shares, each
masing-masing nominal Rp 1.000.000. Jumlah with a nominal value of Rp 1,000,000. The capital
setoran modal Perusahaan GWP pada GBR adalah contribution from GWP to GBR amounts to
sebesar Rp 3.125.000.000 atau sebesar 62,50% Rp 3,125,000,000, representing a 62.50% ownership
kepemilikan atas GBR. in GBR.
Berdasarkan akta Notaris Happy Herawati Chandra, Based on the Notarial Deed of Happy Herawati
S.H. No 22 pada tanggal 9 Desember 2024, Chandra, S.H. No. 22 dated December 9, 2024, the
pemegang saham GBR menyetujui peningkatan shareholders of GBR have approved an increase in
modal saham sejumlah Rp 10.000.000.000, sesuai the share capital amounting to Rp 10,000,000,000,
dengan persentase kepemilikan saham dari masing- in accordance with the percentage of share
masing pemegang saham, dengan peningkatan ownership of each shareholder, with an increase in
proporsi penyertaan saham perusahaan pada GBR the company's shareholding proportion in GBR
yaitu sebesar Rp 9.375.000.000. amounting to Rp 9,375,000,000.
PT Vasa Suite Indonesia (VSI) PT Vasa Suite Indonesia (VSI)
Berdasarkan Akta Notaris Happy Megawati, S.H., Based on the Notarial Deed of Megawati, S.H. No.
M.Kn. No. 13 Tanggal 11 Desember 2024, 13 dated December 11, 2024,
PT Global Wisata Paradise entitas anak Perusahaan PT Global Wisata Paradise, a subsidiary of the
bersama dengan PT Rodeco Indonesia, sepakat Company together with PT Rodeco Indonesia, has
mendirikan VSI dengan anggaran dasar modal agreed to establish GBR with the company's Articles
perseroan sebesar Rp 2.500.000.000 terbagi atas of Association stating a capital of Rp 2,499,000,000,
2.500 lembar saham masing-masing nominal divided into 2,500 shares, each with a nominal value
Rp 1.000.000. Jumlah setoran modal Perusahaan of Rp 1,000,000. The capital contribution from GWP
GWP pada VSI adalah sebesar Rp 2.499.000.000 to VSI amounts to Rp 2,499,000,000, representing a
atau sebesar 99,99% kepemilikan atas VSI. 99.99% ownership in VSI.
Akta pendirian tesebut telah diterima oleh The deed was received by the Minister of Law and
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Human Rights of the Republic of Indonesia through
Indonesia melalui Surat Keputusan a letter of Acceptance and Notification
No. AHU-0098904.AH.01.01.Tahun 2024 tanggal 11 No. AHU-0098904.AH.01.01.Tahun 2024 dated
Desember 2024. December 11, 2024.
Berdasarkan Akta Notaris Megawati, S.H., M.Kn. Based on Notarial Deed Megawati, S.H., M.Kn.
No. 29 Tanggal 16 Desember 2025, No. 29 dated December 16, 2025, the shareholders
pemegang saham telah mengambil keputusan untuk have decided to increase the share capital by
meningkatkan modal saham sebesar Rp 6,000,000,000, which was fully subscribed and
Rp 6.000.000.000 yang seluruhnya diambil bagian paid up by GWP, making GWP a shareholder with a
dan disetor oleh GWP, sehingga GWP menjadi nominal value of Rp 8,499,000,000. The deed of
pemegang saham dengan nilai nominal establishment was received by the Minister of Law
Rp. 8.499.000.000. Akta pendirian tesebut telah and Human Rights of the Republic of Indonesia
diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia through Decree No. AHU-0083798.AH.01.02.Tahun
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan 2025 dated December 19, 2025.
No. AHU-0083798.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal
19 Desember 2025.
21
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku a. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Tahun Berjalan Effective in the Current Year
Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan In the current year, the Group has applied
sejumlah amendemen/penyesuaian PSAK yang amendments/improvements to PSAK that are
relevan dengan operasinya dan efektif untuk periode relevant to its operations and effective for accounting
akuntansi yang dimulai pada atau setelah 1 Januari period beginning on or after January 1, 2025. The
2025. Penerapan atas PSAK revisi tidak adoption of these revised PSAKs does not result in
mengakibatkan perubahan atas kebijakan akuntansi changes to the Group’s accounting policies and has
Grup dan tidak memiliki dampak material terhadap no material effect on the amounts reported for the
jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau current or prior years.
tahun-tahun sebelumnya.
• PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh Perubahan • PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Kurs Valuta Asing” – Kekurangan Ketertukaran Changes in Foreign Exchange Rates” – Lack of
Exchangeability
Amendemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar currency is exchangeable into another currency
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam and, when it is not, to determining the exchange
menentukan nilai tukar yang akan digunakan dan rate to use and the disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of these consolidated
konsolidasian, standar dan amendemen-amendemen financial statements, the following standards and
atas PSAK yang relevan bagi Grup, yang telah amendments to PSAK relevant to the Group were
diterbitkan namun belum berlaku efektif, dengan issued but not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai berikut: permitted:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 2026
• Amendemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “Financial Instruments”
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: and PSAK 107,” Financial Instruments:
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Disclosure”: Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instrument
Amendemen tersebut mengklarifikasi The amendments clarify the requirements related
persyaratan yang terkait dengan tanggal to the date of recognition and derecognition of
penghentian pengakuan aset keuangan dan financial assets and financial liabilities, with an
liabilitas keuangan, dengan pengecualian exception for derecognition of financial liabilities
untuk penghentian pengakuan liabilitas settled via an electronic transfer; the requirements
keuangan yang diselesaikan melalui transfer for assessing contractual cash flow characteristics
elektronik; persyaratan untuk menilai of financial assets, with additional guidance on
karakteristik arus kas kontraktual dari aset assessment of contingent features; and the
keuangan, dengan panduan tambahan tentang characteristics of non-recourse loans and
penilaian fitur kontinjensi; dan karakteristik contractually linked instruments. The amendments
pinjaman non-course dan instrumen yang also introduce additional disclosure requirements
terkait secara kontraktual. Amendemen for equity instruments at fair value through other
tersebut juga memperkenalkan persyaratan comprehensive income and for financial
pengungkapan tambahan untuk instrumen instruments with contingent features.
ekuitas yang diukur pada nilai wajar melalui
penghasilan komprehensif lain dan untuk
instrumen keuangan dengan fitur kontinjensi.
22
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2026 (lanjutan) 2026 (continued)
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, “Financial Instruments: Disclosures”, PSAK 109,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, PSAK 110, “Financial Instruments”, PSAK 110, “Consolidated
“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan PSAK Financial Statements” and PSAK 207, “Statement
207, “Laporan Arus Kas” of Cash Flows”
Penyesuaian tahunan ini terbatas pada These annual improvements are limited to
amendemen yang mengklarifikasi susunan kata amendments that either clarify the wording or
(wording) atau pembetulan minor atas correct relatively minor unintended consequences,
konsekuensi yang tidak diintensikan, oversights or conflicts between requirements in the
kekeliruan, atau persyaratan yang bertentangan standards.
dalam standar.
• PSAK 338 (Revisi 2025), Kombinasi Bisnis • PSAK 338 (2025 Revision), Business
Entitas Sepengendali Combinations of Entities under Common Control
Perubahan utama dalam revisi ini mencakup The key changes introduced in this revision include
pengecualian entitas investasi dari ruang the exclusion of investment entities from the scope
lingkup PSAK 338, serta tambahan definisi of PSAK 338, as well as the addition of definitions
bisnis alihan, entitas penerima, dan entitas for the transferred business, the receiving entity,
pengalih. Revisi ini juga mencakup rujukan and the transferring entity. This revision also
jumlah tercatat bisnis alihan dan penyajian includes references to the carrying amount of the
informasi prakombinasi bisnis ketika terjadi transferred business and the presentation of pre-
ketidakpraktisan dalam penerapan metode business combination information when the
penyatuan kepemilikan. application of the pooling-of-interests method is
impracticable.
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 2027
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” Financial Statements”
PSAK 118 menggantikan PSAK 201, PSAK 118 supersedes PSAK 201, retaining many
mempertahankan banyak prinsip yang ada existing principles but significantly changing how
tetapi secara signifikan mengubah cara entitas entities report “operating profit or loss.” It
melaporkan “laba atau rugi operasional.” PSAK establishes a defined structure for the statement of
ini menetapkan struktur yang jelas untuk profit or loss, categorising items into operating,
laporan laba rugi dengan mengelompokkan investing, financing, income taxes and
pos-pos ke dalam kategori operasi, investasi, discontinued operations. The standard mandates
pembiayaan, pajak penghasilan, dan operasi specific disclosures, including management-
yang dihentikan. Standar ini mewajibkan defined performance measures (MPMs), allowing
pengungkapan tertentu, termasuk ukuran investors to understand management's view of the
kinerja tetapan manajemen (UKTM), yang company's financial performance and how these
memungkinkan investor memahami bagaimana measures compare to those defined in PSAK 118.
pandangan manajemen atas kinerja keuangan
perusahaan dan bagaimana ukuran tersebut
dibandingkan dengan ukuran yang didefinisikan
dalam PSAK 118.
Meskipun PSAK 118 tidak memengaruhi Even though PSAK 118 will not impact the
pengakuan atau pengukuran pos-pos dalam recognition or measurement of items in the
laporan keuangan, dampaknya terhadap financial statements, its impacts on presentation
penyajian dan pengungkapan diperkirakan and disclosure are expected to be pervasive, in
akan sangat luas, terutama yang berkaitan particular those related to the statement of
dengan laporan kinerja keuangan dan financial performance and providing MPM within
penyediaan UKTM dalam laporan keuangan. the financial statements.
23
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI (lanjutan) 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(continued)
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian Standar b. Standards and Amendments/Improvements to
Telah Diterbitkan Tapi Belum Diterapkan Standards Issued not yet Adopted (continued)
(lanjutan)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 (lanjutan) 2027 (continued)
• PSAK 118, “Penyajian dan Pengungkapan • PSAK 118, “Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan” (lanjutan) Financial Statements” (continued)
Manajemen saat ini sedang menilai secara rinci Management is currently assessing the detailed
implikasi penerapan standar baru ini pada implications of applying the new standard on the
laporan keuangan konsolidasian Grup. Group’s consolidated financial statements.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan As at the issuance date of the consolidated financial
konsolidasian, dampak dari penerapan standar dan statements, the effects of adopting these standard and
amendemen tersebut terhadap laporan keuangan amendments on the consolidated financial statements
konsolidasian tidak dapat diketahui atau diestimasi are not known nor reasonably estimable by
oleh manajemen. management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Indonesian
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan comprise the Statements of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Standards (“PSAK”) and Interpretations to Financial
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Accounting Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), Accounting Standards Board of the Indonesian Institute
serta Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan of Accountants, (“DSAK-IAI”) and Rule No. VIII.G.7 on
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau “Financial Statements Presentation and Disclosures for
Perusahaan Publik“ yang diterbitkan oleh Otoritas issuers and Public Companies” issued by Financial
Jasa Keuangan (“OJK“). Service Authority (“OJK”).
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements are consistent
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan with those adopted in the preparation of the
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements for the year ended
tanggal 31 Desember 2024, kecuali bagi penerapan December 31, 2024, except for the adoption of several
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti amended SAKs. As disclosed in Note 2, several
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar amended and published accounting standards were
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, adopted effective January 1, 2025.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2025.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated financial
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan terus statements on the basis that it will continue to operate
mempertahankan kelangsungan usaha. as a going concern.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk The consolidated financial statements, except for the
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan statement of cash flows, have been prepared on the
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga accrual basis using the historical cost basis of
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun accounting, except for certain accounts which are
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan measured on the bases described in the related
dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun accounting policies for those accounts.
tersebut.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung dengan prepared using direct method which classify cash flows
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi, into operating, investing and financing activities.
investasi dan pendanaan.
24
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-current classification
Lancar/Jangka Panjang
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam laporan Group presents assets and liabilities in the
posisi keuangan konsolidasian berdasarkan klasifikasi consolidated statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i. diperkirakan akan direalisasi atau diintensikan i. expected to be realized or intended to be sold or
untuk dijual atau digunakan dalam siklus operasi consumed in the normal operating cycle,
normal,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. diperkirakan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii. expected to be realised within 12 months after
tanggal pelaporan, atau kas atau setara kas the reporting period, or cash or cash equivalent
kecuali yang dibatasi penggunaannya atau akan unless restricted from being exchanged or used
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam to settle a liability for at least 12 months after the
paling lambat 12 bulan setelah tanggal reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek bila: A liability is current when it is:
i. diperkirakan akan dilunasi dalam siklus operasi i. expected to be settled in the normal operating
normal, cycle,
ii. untuk diperdagangkan, ii. held primarily for the purpose of trading,
iii. telah jatuh tempo dan akan dilunasi dalam 12 iii. due to be settled within 12 months after the
bulan setelah tanggal pelaporan, atau reporting period, or
iv. tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan iv. there is no unconditional right to defer the
pelunasannya dalam paling tidak 12 bulan settlement of the liability for at least 12 months
setelah tanggal pelaporan. after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets and liabilities are classified as
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka non-current assets and liabilities.
panjang.
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements incorporate the
keuangan Perusahaan dan entitas-entitas yang financial statements of the Company and entities in
dikendalikan secara langsung ataupun tidak langsung which the Company has the ability to directly or
oleh Perusahaan. indirectly exercise control.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika Specifically, the Group controls an investee if and only
dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal berikut ini: if the Group has:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada a. Power over the investee (i.e., existing rights that
memberikan kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas relevan investee). activities of the investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee. involvement with the investee, and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal affect its returns.
hasil investor.
25
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. control.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara mayoritas, When the Group has less than a majority of the voting
Grup dapat mempertimbangkan semua fakta dan or similar right of an investee, the Group considers all
keadaan yang relevan dalam menilai apakah memiliki relevant facts and circumstances in assessing whether
kekuasaan atas investee tersebut: it has power over an investee, incuding:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain. holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain, b. Rights arising from other contractual
dan arrangements, and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Perusahaan menilai kembali apakah mereka The Company re-assesses whether or not it controls
mengendalikan investee bila fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap satu there are changes to one or more of the three
atau lebih dari ketiga elemen dari pengendalian. elements of control. Consolidation of subsidiary begins
Konsolidasi atas entitas-entitas anak dimulai sejak when the Company obtains the control over the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas entitas subsidiary and cease when the Company losses
anak dan berhenti pada saat Perusahaan kehilangan control of the subsidiary. Assets, liabilities, income, and
pengendalian atas Perusahaan. Aset, liabilitas, expenses of a subsidiary acquired during the year are
penghasilan dan beban dari entitas anak yang included in the consolidated financial statements from
diakuisisi pada tahun tertentu disertakan dalam the date the Company gains control until the date the
laporan keuangan konsolidasian sejak tanggal Company ceases to control the subsidiary.
Perusahaan memperoleh kendali sampai tanggal
Perusahaan tidak lagi mengendalikan entitas anak
tersebut.
Laporan keuangan entitas anak disusun dengan The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity, income,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar expenses and cash flows relating to transactions
anggota Grup juga akan dieliminasi secara penuh between members of the Group are eliminated in full
dalam proses konsolidasi. on consolidation.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents the portion of the
atas laba atau rugi dan aset neto dari entitas anak profit or loss and net assets of the subsidiary not
yang tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Company, which
maupun tidak langsung, pada Perusahaan, yang are presented in the consolidated statement of profit or
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income and under the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dan equity section of the consolidated statement of
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position, respectively, separately from the
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat corresponding portion attributable to the owner of the
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. Company.
26
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Prinsip-prinsip Konsolidasi (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Kepentingan nonpengendali pada awalnya dapat Non-controlling interest may initially be measured at
diukur sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the non-controlling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar aset neto proportionate share of the fair value of the acquiree’s
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan identifiable net assets. The choice of measurement is
pengukuran dibuat untuk masing-masing akuisisi. made on an acquisition-by-acquisition basis. Other
Kepentingan nonpengendali lain awalnya diukur non-controlling interests are initially measured at fair
sebesar nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat value. Subsequent to acquisition, the carrying amount
kepentingan nonpengendali adalah jumlah of non-controlling interests is the amount of those
kepentingan tersebut pada pengakuan awal ditambah interests at initial recognition plus the non-controlling
bagian kepentingan nonpengendali dari perubahan interests’ share of subsequent changes in equity.
selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan pada pemegang comprehensive income are attributed to the equity
saham entitas induk Perusahaan dan pada holders of the Company and to the non-controlling
kepentingan nonpengendali, walaupun hasil di interest, even if this results in the NCI having a deficit
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan pada entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan Grup dan transaction. The carrying amounts of the Group’s
kepentingan nonpengendali disesuaikan untuk interest and the non-controlling interests are adjusted
mencerminkan perubahan kepentingan relatifnya to reflect the changes in their relative interests in the
dalam entitas anak. Selisih antara jumlah tercatat subsidiaries. Any difference between the amount by
kepentingan nonpengendali yang disesuaikan dan which the non-controlling interests are adjusted and
nilai wajar imbalan yang dibayar atau diterima diakui the fair value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
kepada pemilik entitas induk. owners of the Company.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak, If the Group loses control over a subsidiary, it:
maka Grup:
i. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap i. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas entitas anak; liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan jumlah tercatat setiap kepentingan ii. derecognizes the carrying amount of any non-
nonpengendali; controlling interest;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi selisih iii. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; iv. recognizes the fair value of the consideration
received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan vi. recognizes any surplus or deficit in profit or loss;
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba and
rugi; dan
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan vii. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain atau saldo income to profit or loss or retained earnings, as
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika Grup appropriate, as would be required if the Group
akan melepas secara langsung aset atau had directly disposed of the related assets or
liabilitas terkait. liabilities.
Nilai wajar setiap sisa investasi pada entitas anak The fair value of any investment retained in the former
terdahulu pada tanggal hilangnya pengendalian subsidiary at the date when control is lost is regarded
dianggap sebagai nilai wajar pada saat pengakuan as the fair value on initial recognition for subsequent
awal untuk perlakuan akuntansi berikutnya dalam accounting under PSAK 109, “Financial Instruments”,
PSAK 109, “Instrumen Keuangan”, ketika berlaku, when applicable, the cost on initial recognition of an
biaya perolehan pada saat pengakuan awal dari investment in an associate or a joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura bersama.
27
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combination
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Imbalan yang dialihkan dalam suatu acquisition method. The consideration transferred in
kombinasi bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung a business combination is measured at fair value,
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar tanggal which is calculated as the sum of the acquisition-date
akuisisi atas seluruh asset yang dialihkan oleh Grup, fair values of the assets transferred by the Group,
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik liabilities incurred by the Group to the former owners
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan of the acquiree, and the equity interests issued by the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam Group in exchange for control of the acquiree. The
pertukaran pengendalian dari pihak yang diakuisisi. acquision-related costs incurred are expensed in the
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan dicatat current period.
sebagai beban pada periode berjalan.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui pada acquired and the liabilities assumed are recognized
nilai wajar kecuali untuk aset dan liabilitas tertentu at their fair value except for certain assets and
yang diukur sesuai dengan standar yang relevan. liabilities that are measured in accordance with the
relevant standards.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan transferred and the amount recognized for non-
nonpengendali dan nilai wajar kepentingan ekuitas controlling interest and the fair value of the acquirer’s
yang sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi previously held equity interest in the acquiree (if any)
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah neto pada over the net of the acquisition-date amounts of the
tanggal akuisisi atas aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities assumed is
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal recorded as goodwill.
akuisisi dicatat sebagai goodwill.
Jika nilai wajar aset neto yang diperoleh melebihi If the fair value of the net assets acquired is in excess
jumlah gabungan imbalan yang dialihkan, Grup of the aggregate consideration transferred, the Group
menilai kembali apakah telah mengidentifikasi dengan re-assesses whether it has correctly identified all of
tepat seluruh aset yang diperoleh dan seluruh the assets acquired and all of the liabilities assumed
liabilitas yang diambil alih dan menelaah prosedur and reviews the procedures used to measure the
yang digunakan untuk mengukur jumlah yang akan amounts to be recognized at the acquisition date. If
diakui pada tanggal akuisisi. Jika penilaian kembali the reassessment still results in an excess of the fair
masih menghasilkan selisih lebih nilai wajar aset neto value of net assets acquired over the aggregate
yang diperoleh atas jumlah gabungan imbalan yang consideration transferred, then the gain is recognized
dialihkan, maka keuntungan diakui dalam laba rugi in profit or loss as a gain from bargain purchase.
sebagai keuntungan pembelian dengan diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam suatu When the consideration transferred by the Group in
kombinasi bisnis termasuk aset atau liabilitas yang a business combination includes assets or liabilities
berasal dari pengaturan imbalan kontinjensi resulting from a contingent consideration
(contingent consideration arrangement), imbalan arrangement, the contingent consideration is
kontinjensi tersebut diukur pada nilai wajar pada measured at its acquisition date fair value and
tanggal akuisisi dan termasuk sebagai bagian dari included as part of the consideration transferred in a
imbalan yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. business combination. Changes in the fair value of
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan kontinjensi the contingent consideration that qualify as
yang memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode measurement period adjustments are adjusted
pengukuran disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding adjustments
penyesuaian terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period adjustments
periode pengukuran adalah penyesuaian yang are adjustments that arise from additional
berasal dari informasi tambahan yang diperoleh information obtained during the measurement period
selama periode pengukuran (yang tidak melebihi satu (which cannot exceed one year from the acquisition
tahun sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta dan date) about facts and circumstances that existed at
kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date.
28
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Kombinasi Bisnis (lanjutan) d. Business Combination (continued)
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk perubahan The subsequent accounting for changes in the fair
nilai wajar dari imbalan kontinjensi yang tidak value of the contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian periode qualify as measurement period adjustments depends
pengukuran tergantung pada bagaimana imbalan on how the contingent consideration is classified.
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang Contingent consideration that is classified as equity
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur kembali is not remeasured at subsequent reporting dates and
pada setiap tanggal pelaporan dan penyelesaian its subsequent settlement is accounted for within
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. Imbalan equity. Contingent consideration classified as an
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai aset atau asset or liability that is a financial instrument and
liabilitas yang merupakan instrumen keuangan dan within the scope of PSAK 109 is measured at fair
termasuk dalam ruang lingkup PSAK 109 diukur pada value with the changes in fair value recognized in
nilai wajar dengan perubahan atas nilai wajar diakui profit or loss in accordance with PSAK 109. Other
dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 109. Imbalan contingent consideration that is not within the scope
kontinjensi lain yang tidak termasuk dalam ruang of PSAK 109 is measured at fair value at each
lingkup PSAK 109 diukur pada nilai wajar pada setiap reporting date with changes in fair value recognized
tanggal pelaporan dengan perubahan atas nilai wajar in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in stages,
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas pihak the Group’s previously held equity interests in the
diakuisisi diukur kembali ke nilai wajar pada tanggal acquired entity are remeasured to its acquisition-
akuisisi dan keuntungan atau kerugian dihasilkan, jika date fair value and the resulting gain or loss, if any,
ada, diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal dari is recognized in profit or loss. Amounts arising from
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang interests in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan that have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi dimana comprehensive income are reclassified to profit or
perlakuan tersebut akan sesuai jika kepemilikan loss where such treatment would be appropriate if
tersebut dilepas/dijual. that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis belum If the initial accounting for a business combination is
selesai pada akhir periode pelaporan saat kombinasi incomplete by the end of the reporting period in
terjadi, Grup melaporkan jumlah sementara untuk which the combination occurs, the Group reports
pos-pos yang proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for which the
dalam laporan keuangannya. Selama periode accounting is incomplete. Those provisional amounts
pengukuran, pihak pengakuisisi menyesuaikan secara are adjusted retrospectively during the measurement
retrospektif, aset atau liabilitas tambahan yang diakui, period, or additional assets or liabilities are
untuk mencerminkan informasi baru yang diperoleh recognized, to reflect new information obtained
tentang fakta dan keadaan yang ada pada tanggal about facts and circumstances that existed as at the
akuisisi dan, jika diketahui, akan berdampak pada acquisition date that, if known, would have affected
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. the amount recognized as at that date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combinations Under Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338 “Kombinasi common control is accounted in accordance with
Bisnis Entitas Sepengendali”. Berdasarkan PSAK ini, PSAK 338 “Business Combination of Entities Under
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Common Control”. Under this PSAK, business
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam combination of entities under common control
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di transactions, such as transfers of business
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan conducted within the framework of the reorganization
perubahan kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, of the entities that are in the same group, is not a
sehingga transaksi tersebut tidak menimbulkan laba change of ownership in terms of economic
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi substance, hence, the transaction does not result in
entitas individu dalam Grup tersebut. a gain or loss for the Group as a whole or for
individual entities within the Group.
Kombinasi bisnis sepengendali dicatat dengan Business combinations under common control are
menggunakan metode penyatuan kepemilikan. accounted for using the pooling-of-interests method.
29
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) e. Business Combinations Under Common Control
(continued)
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan seolah- The pooling-of-interest method is applied as if the
olah entitas-entitas tersebut telah bergabung sejak entities had been combined from the period when
periode dimana entitas yang bergabung berada dalam the merging entities were placed under common
sepengendalian. Selisih antara imbalan yang control. The difference between the consideration
dialihkan dan nilai tercatat aset neto pihak yang transferred and the book value of the net assets of
diakuisisi disajikan dalam “tambahan modal disetor” the acquiree is presented under “additional paid-in
dan tidak direklasifikasi ke laba rugi atau capital” and is not recycled to profit or loss nor
direklasifikasi ke saldo laba ketika pengendalian reclassified to retained earnings when control is lost.
hilang.
f. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing f. Foreign Currency Transactions and Balances
Mata uang penyajian yang digunakan pada laporan The presentation currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah Rupiah, yang juga financial statements is Indonesian Rupiah, which is
merupakan mata uang fungsional setiap entitas dalam also the functional currency of each entity in the
Grup. Group.
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are recorded
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat in Indonesian Rupiah at the rates of exchange
transaksi dilakukan. Pada setiap akhir periode prevailing at the time the transactions are made. At
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata the end of each of the reporting period, monetary
uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs assets and liabilities denominated in foreign
jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia currencies are adjusted to reflect the average of the
pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk selling and buying rates of exchange prevailing at the
periode yang bersangkutan, dan keuntungan atau last banking transaction date of the period, as
kerugian kurs yang timbul, dikreditkan atau published by Bank Indonesia, and any resulting gains
dibebankan pada operasi periode yang bersangkutan. or losses are credited or charged to operations of the
current period.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kurs rata- As at December 31, 2025 and 2024, the average
rata dari mata uang asing yang digunakan adalah exchange rates of currencies used amounted to
sebesar Rp 16.782 dan Rp 16.162 per US$ 1. Rp 16,782 and Rp 16,162 per US$ 1, respectively.
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related to
terkait dengan Grup: the Group:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i) memiliki pengendalian atau pengendalian i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii) has significant influence over the Group; or
atau
iii) personil manajemen kunci Grup atau entitas iii) is a member of the key management
induk Grup. personnel of the Group or of a parent of
the Group.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions applies:
i) entitas dan Grup adalah anggota dari grup i) the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii) satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) one entity is an associate or joint venture
ventura bersama dari entitas lain (atau of the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which
merupakan anggota suatu grup, yang mana the other entity is a member).
entitas lain tersebut adalah anggotanya).
iii) kedua entitas tersebut adalah ventura iii) both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv) satu entitas adalah ventura bersama dari iv) one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
30
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
v) entitas tersebut adalah suatu program v) the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi) entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi) the entity is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi by a person identified in a).
dalam huruf a).
vii) orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) a person identified in a.(i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau merupakan personil manajemen kunci the key management personnel of the
entitas (atau entitas induk dari entitas). entity (or of a parent of the entity).
.
viii) entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Grup Group or to the parent of the Group.
atau kepada entitas induk dari Grup.
ix) entitas yang merupakan entitas anak dari ix) an entity which is a subsidiary of an
entitas asosiasi atau ventura bersama dari associate or joint venture of the Group.
Grup.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties, whether
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan or not made at similar terms and conditions as those
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun done with third parties, are disclosed in the
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives rise
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan to a financial asset of one entity and a financial
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada liability or equity instrument of another entity.
entitas lain.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan konsolidasian pada saat recognized on the consolidated statement of
Grup menjadi salah satu pihak dalam ketentuan financial position when the Group becomes a party
kontraktual instrumen tersebut. to the contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada (i) recognition, and subsequently measured at (i)
biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar amortized cost, (ii) fair value through profit or
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
31
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model • The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model with the objective to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to
meningkatkan arus kas yang semata cash flows that are solely payments of
dari pembayaran pokok dan bunga principal and interest (SPPI) on the
(“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
• Aset keuangan diukur pada FVTOCI • Financial assets at FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat On initial recognition, the Group may make
membuat pilihan yang tidak dapat an irrevocable election (on an instrument-
dibatalkan (atas dasar instrumen per by-instrument basis) to designate
instrumen) untuk menetapkan investasi investments in equity instruments as at
dalam instrumen ekuitas pada FVTOCI. FVTOCI. Designation at FVTOCI is not
Penetapan pada FVTOCI tidak diizinkan permitted if the equity investment is held for
jika investasi ekuitas dimiliki untuk trading or if it is a contingent consideration
diperdagangkan atau jika merupakan recognized by an acquirer in a business
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam • it has been acquired principally for the
waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term;
or
• pada pengakuan awal, merupakan • on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrument portfolio of identified financial
keuangan yang diidentifikasi dimana instruments that the Group manages
dikelola bersama oleh Grup dan together and has evidence of a recent
memiliki bukti pola pengambilan aktual actual pattern of short-term profit-
laba jangka pendek; atau taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a
derivatif yang merupakan kontrak derivative that is a financial guarantee
jaminan keuangan atau instrumen contract or a designated and effective
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). hedging instrument).
32
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan lainnya yang tidak Other financial assets that do not meet the
memenuhi persyaratan untuk requirements to be classified as financial
diklasifikasikan sebagai aset keuangan assets measured at amortized cost or fair
diukur pada biaya perolehan diamortisasi value through other comprehensive income,
atau nilai wajar melalui penghasilan are classified as measured at fair value
komprehensif lain, diklasifikasikan sebagai through profit or loss.
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
Saat pengakuan awal, Grup dapat membuat At initial recognition, the Group can make an
penetapan yang tidak dapat dibatalkan irrevocable determination to measure assets
untuk mengukur aset yang memenuhi that meet the requirements to be measured
persyaratan untuk diukur pada biaya at amortized cost or fair value through other
perolehan diamortisasi atau nilai wajar comprehensive income at fair value profit or
melalui penghasilan komprehensif lain pada loss, if the determination eliminates or
nilai wajar melalui laba rugi, apabila significantly reduces the measurement or
penetapan tersebut mengeliminasi atau recognition inconsistencies (sometimes
secara signifikan mengurangi inkonsistensi referred to as “accounting mismatch”).
pengukuran atau pengakuan (kadang
disebut sebagai “accounting mismatch”).
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at fair value through profit or
mencakup aset keuangan yang dimiliki loss include financial assets held for trading,
untuk diperdagangkan, aset keuangan yang financial assets designated upon initial
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada recognition at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, atau aset or financial assets mandatorily required to be
keuangan yang disyaratkan untuk diukur measured at fair value.
pada nilai wajarnya.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan aset cash equivalents, trade receivables, other
tidak lancar lainnya yang diklasifikasikan sebagai receivables and non-current assets classified as
aset yang diukur dengan biaya diamortisasi. financial assets at amortized cost. The Group’s
Investasi saham jangka pendek Grup diukur short term shares investment has measured at
pada nilai wajar melalui laba rugi dan investasi fair value through profit or loss and long-term
saham jangka panjang diukur pada nilai wajar shares investment has measured at fair value
melalui penghasilan komprehensif lain. through other comprehensive income.
ii Liabilitas keuangan ii Financial liabilities
Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya The Group classifies its financial liabilities, at
pada pengakuan awal sebagai (i) liabilitas initial recognition, as: (i) financial liabilities at
keuangan diukur pada FVTPL atau (ii) liabilitas FVTPL or (ii) financial liabilities measured at
keuangan diukur pada biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari utang bank The Group’s financial liabilities consist of short-
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, term bank loan, trade payables, other payables,
biaya masih harus dibayar, liabilitas sewa dan accrued expenses, lease liabilities and long-
utang bank jangka panjang diklasifikasikan term bank loans classified as financial liabilities
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan at amortized cost.
biaya diamortisasi.
33
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables which
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada are measured at transaction price, and financial
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi yang liabilities are initially measured at fair value.
dapat diatribusikan secara langsung dengan Transaction costs that are directly attributable to the
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan acquisition or issue of financial assets and financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan liabilities are added to or deducted from the fair value
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, of the financial assets and financial liabilities, as
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya transaksi appropriate, on initial recognition. Transaction costs
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan directly attributable to the acquisition of financial
perolehan aset keuangan dan liabilitas keuangan assets or financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi diakui langsung or loss are recognized immediately in profit or loss.
pada laba rugi.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time frame
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan atau established by regulation or convention in the
kebiasaan yang berlaku di pasar (pembelian marketplace (regular way trades) are recognized
yang lazim) diakui pada tanggal perdagangan, on the trade date, i.e., the date that Group
yaitu tanggal Grup berkomitmen untuk membeli commits to buy or sell the asset.
atau menjual aset tersebut.
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya perolehan subsequently in their entirety at either amortized
yang diamortisasi atau nilai wajar, tergantung cost or fair value, depending on the classification
pada klasifikasi aset keuangan tersebut sebagai of the financial assets as follows:
berikut:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian diakui dalam period, with any fair value gains or losses
laba rugi sepanjang bukan merupakan recognized in profit or loss to the extent
bagian dari hubungan lindung nilai yang they are not part of a designated hedging
ditetapkan (lihat kebijakan akuntansi terkait relationship (see hedge accounting policy).
lindung nilai). Keuntungan atau kerugian The net gain or loss recognized in profit or
neto yang diakui dalam laba rugi termasuk loss includes any dividend or interest
dividen atau bunga yang diperoleh atas earned on the financial asset.
aset keuangan.
• Aset keuangan diukur pada biaya perolehan • Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost are
diamortisasi setelah pengakuan awal diukur subsequently measured using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif interest method and are subject to
dan merupakan subjek penurunan nilai. impairment. Gains and losses are
Keuntungan dan kerugian diakui pada laba recognized in profit or loss when the asset
rugi saat aset dihentikan pengakuannya, is derecognized, modified or impaired.
dimodifikasi atau mengalami penurunan
nilai.
34
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Selanjutnya, nilai wajar tersebut diukur Subsequently, they are measured at fair
pada nilai wajar dengan mengakui value with gains and losses arising from
keuntungan dan kerugian yang timbul dari changes in fair value recognizedin other
perubahan nilai wajar dalam penghasilan comprehensive income and accumulated in
komprehensif lain dan diakumulasi dalam the reserves for financial assets at fair value
cadangan aset keuangan yang dinilai pada through other comprehensive income. The
nilai wajar melalui penghasilan cumulative gain or loss is not reclassified to
komprehensif lain. Keuntungan atau profit or loss on disposal of the equity
kerugian kumulatif tidak direklasifikasi ke investments, instead, it is transferred to
laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings. Dividends are recognized
melainkan dialihkan ke saldo laba. Dividen as other investment income in profit or loss
diakui sebagai penghasilan investasi when the right of payment has been
lainnya pada laba rugi ketika hak untuk established, except when the Group benefits
menerima pembayaran dividen telah from such proceeds as a recovery of part of
ditetapkan, kecuali dividen secara jelas the cost of the investment, in which case
mewakili bagian terpulihkan dari biaya such gains are recorded in other
investasi, di mana keuntungan tersebut comprehensive income. Equity instruments
dicatat dalam penghasilan komprehensif designated at FVTOCI are not subject to
lain. Instrumen ekuitas yang ditetapkan impairment assessment.
pada FVTOCI tidak terpengaruh pada
persyaratan penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode suku interest method.
bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial asset
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas or a financial liability and in the allocation and
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengakuan recognition of the interest income or interest expense
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
35
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized cost
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat of a financial liability. When calculating the effective
menghitung suku bunga efektif, entitas mengestimasi interest rate, an entity shall estimate the expected
arus kas ekspektasian dengan mempertimbangkan cash flows by considering all the contractual terms of
seluruh persyaratan kontraktual dari instrumen the financial instrument (for example, prepayment,
keuangan tersebut (sebagai contoh, percepatan extension, call and similar options) but shall not
pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan opsi-opsi consider the expected credit losses. The calculation
serupa), tetapi tidak mempertimbangkan kerugian includes all fees and points paid or received between
kredit ekspektasian. Perhitungan mencakup seluruh parties to the contract that are an integral part of the
fee (imbalan) dan komisi yang dibayarkan atau effective interest rate, transaction costs, and all other
diterima oleh pihak-pihak yang terlibat dalam kontrak premiums or discounts.
yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari
suku bunga efektif, biaya transaksi, dan seluruh
premium atau diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi the net amount reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, terdapat statement of financial position if, and only if, there is
hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling a currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan dengan settle the liabilities simultaneously.
menggunakan dasar neto, atau untuk merealisasikan
aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara
bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather than
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di being contingent on a future event and must be
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak exercisable by any of the counterparties, both in the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam normal course of business and in the event of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau default, insolvency or bankruptcy.
kebangkrutan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup mengakui cadangan untuk kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang diukur credit losses (ECL) on investments in debt
pada biaya perolehan diamortisasi atau pada instruments that are measured at amortized cost or at
FVTOCI, piutang sewa, aset kontrak maupun kontrak FVTOCI, lease receivables, contract assets as well
jaminan keuangan. as on financial guarantee contracts.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian merupakan The measurement of expected credit losses is a
fungsi dari probability of default, loss given default function of the probability of default, loss given
(yaitu besarnya kerugian jika terjadi gagal bayar) dan default (i.e. the magnitude of the loss if there is a
eksposur pada gagal bayar. Penilaian probability of default) and the exposure at default. The assessment
default dan loss given default berdasarkan data of the probability of default and loss given default is
historis yang disesuaikan dengan informasi masa based on historical data adjusted by forward-looking
depan. information.
36
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima Grup, contract and all the cash flows that the Group
didiskontokan menggunakan suku bunga efektif awal. expects to receive, discounted at an approximation
Arus kas yang diharapkan akan diterima tersebut of the original effective interest rate. The expected
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang cash flows will include cash flows from the sale of
dimiliki atau perluasan perbaikan risiko-kredit lainnya collateral held or other credit enhancements that are
yang merupakan bagian integral dari persyaratan integral to the contractual terms.
kontrak.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a significant
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan awal, increase in credit risk since initial recognition, ECL
ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months (a
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). 12-month ECL).
Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang For those credit exposures for which there has been
mengalami peningkatan secara signifikan sejak a significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan recognition, a loss allowance is required for credit
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu losses expected over the remaining life of the
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). exposure, irrespective of the timing of the default (a
lifetime ECL).
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables do not contain
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan pendekatan significant financing component, the Group applies a
yang disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh simplified approach in calculating ECL. Therefore, the
karena itu, Grup tidak menelusuri perubahan dalam Group does not track changes in credit risk, but
risiko kredit, namun justru mengakui penyisihan instead recognizes a loss allowance based on
kerugian berdasarkan ECL sepanjang umurnya pada lifetime ECL at each reporting date. The Group
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk matriks established a provision matrix that is based on its
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa historical credit loss experience, adjusted for forward-
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan looking factors specific to the debtors and the
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk economic environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika ada The Group writes off a financial asset when there is
informasi yang menunjukkan bahwa pihak lawan information indicating that the counterparty is in
berada dalam kesulitan keuangan yang buruk dan severe financial difficulty and there is no realistic
tidak ada prospek pemulihan yang realistis, contoh prospect of recovery, e.g. when the counterparty has
ketika pihak lawan dalam proses likuidasi atau telah been placed under liquidation or has entered into
memasuki proses kebangkrutan, atau untuk hal bankruptcy proceedings, or in the case of trade
piutang usaha, ketika jumlahnya sudah lebih dari 120 accounts receivable, when the amounts are over 120
hari tertunggak, mana yang terjadi lebih dulu. Aset days past due, whichever occurs sooner. Financial
keuangan yang dihapuskan dapat menjadi subjek assets written off may still be subject to enforcement
aktivitas penagihan dalam prosedur pemulihan Grup, activities under the Group’s recovery procedures,
dengan mempertimbangkan nasihat hukum yang taking into account legal advice where appropriate.
sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi diakui dalam Any recoveries made are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian penurunan The Group recognizes an impairment gain or loss in
nilai dalam laba rugi untuk semua instrumen profit or loss for all financial instruments with a
keuangan dengan penyesuaian terkait ke jumlah corresponding adjustment to their carrying amount
tercatat melalui akun cadangan kerugian dan tidak through a loss allowance account and does not
mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada laporan reduce the carrying amount of the financial asset in
posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
37
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part of a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan financial assets, is derecognized when:
pengakuannya pada saat:
a. hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. the contractual rights to receive cash flows
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau from the financial asset have expired; or
b. Grup mengalihkan hak kontraktual untuk b. the Group has transferred its contractual
menerima arus kas yang berasal dari aset rights to receive cash flows from the
keuangan atau menanggung kewajiban financial asset or has assumed an obligation
untuk membayar arus kas yang diterima to pay them in full without material delay to a
tanpa penundaan yang material kepada third party under a “pass-through”
pihak ketiga melalui suatu kesepakatan arrangement and either (i) has transferred
penyerahan dan (i) secara substansial substantially all the risks and rewards of the
mengalihkan seluruh risiko dan manfaat atas financial asset, or (ii) has neither transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, atau (ii) nor retained substantially all the risks and
secara substansial tidak mengalihkan dan rewards of the financial asset, but has
tidak mempertahankan seluruh risiko dan transferred control of the financial asset.
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut, namun telah mengalihkan
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
Ketika Grup telah mengalihkan hak untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan pelepasan (pass- into a pass-through arrangement, and has neither
through arrangement), dan secara substansial transferred nor retained substantially all of the
tidak mengalihkan dan tidak mempertahankan risks and rewards of the asset nor transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset keuangan, control of the asset, the asset is recognized to the
maupun tidak mengalihkan pengendalian atas extent of the Group’s continuing involvement in
aset, aset tersebut diakui sejauh keterlibatan the asset.
berkelanjutan Grup terhadap aset keuangan
tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of a
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer guarantee over the transferred asset is measured
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah at the lower of the original carrying amount of the
tercatat aset dan jumlah maksimal dari asset and the maximum amount of consideration
pembayaran yang diterima yang mungkin harus that the Group could be required to repay.
dibayar kembali.
Dalam hal ini, Grup juga mengakui liabilitas In that case, the Group also recognizes an
terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas terkait associated liability. The transferred asset and the
diukur dengan dasar yang mencerminkan hak dan associated liability are measured on a basis that
liabilitas yang masih dipertahankan Grup. reflects the rights and obligations that the Group
has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset measured at
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, amortized cost, the difference between the
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah asset’s carrying amount and the sum of the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam consideration received and receivable is
laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian recognized in profit or loss. In contrast, on
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas derecognition of an investment in an equity
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal instrument which the Group has elected on initial
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau recognition to measure at FVTOCI, the
kerugian kumulatif yang sebelumnya diakumulasi cumulative gain or loss previously accumulated in
dalam cadangan revaluasi investasi tidak the investment revaluation reserve is not
direklasifikasi ke laba rugi, tetapi dipindahkan ke reclassified to profit or loss, but is transferred to
saldo laba. retained earnings.
38
Page 243
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Instrumen Keuangan (lanjutan) h. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract is discharged
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced by
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang berbeda secara different terms, or the terms of an existing liability
substansial, atau modifikasi secara substansial are substantially modified, such an exchange or
atas ketentuan liabilitas keuangan yang saat ini modification is treated as a derecognition of the
ada, maka pertukaran atau modifikasi tersebut original liability and the recognition of a new
dicatat sebagai penghapusan liabilitas keuangan liability.
awal dan pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas keuangan The difference between the carrying amount of
yang dihentikan pengakuannya dan imbalan yang the financial liability derecognized and the
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. consideration paid and payable is recognized in
profit or loss.
i. Pengukuran Nilai Wajar i. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas tersebut 1. in the principal market for the asset or liability
atau; or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. in the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau pasar The principal or the most advantageous market must
yang paling menguntungkan. be accessible to the Group.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is measured
menggunakan asumsi yang akan digunakan pelaku using the assumptions that market participants would
pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas use when pricing the asset or liability, assuming that
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar market participants act in their economic best
bertindak dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the assets in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another
terbaiknya atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
pada penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
39
Page 244
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) i. Fair Value Measurement (continued)
Grup mengunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dengan keadaan dan data yang memadai tersedia appropriate in the circumstances and for which
untuk mengukur nilai wajar, dengan memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
masukan (input) yang dapat diamati (observable) maximizing the use of relevant observable inputs
yang relevan dan meminimalkan masukan (input) and minimizing the use of unobservable inputs.
yang tidak dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya diukur All assets and liabilities for which fair value is
atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial statements
dikategorikan dalam hirarki nilai wajar berdasarkan are categorized within the fair value hierarchy,
level masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level input
terhadap pengukuran nilai wajar secara keseluruhan that is significant to the fair value measurement as a
sebagai berikut: whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities.
identik;
ii) Level 2 - Teknik penilaian dimana level input ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
iii) Level 3 - Teknik penilaian dimana level input iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Grup menentukan apakah financial statements on recurring basis, the Group
terdapat perpindahan antara level dalam hirarki determines whether transfers have occurred
dengan melakukan evaluasi ulang atas penetapan between Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) paling categorization (based on the lowest level input that is
rendah yang signifikan terhadap pengukuran nilai significant to the fair value measurement as a whole)
wajar secara keseluruhan) pada tiap akhir periode at the end of each reporting period.
pelaporan.
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau cash in banks and time deposits with maturity
kurang sejak tanggal penempatan dan tidak periods less of three (3) months or less at the time of
digunakan sebagai jaminan atas utang dan pinjaman placement with no restriction as to usage, or not
serta tidak dibatasi penggunaannya. pledge as collateral for loans and other borrowings.
Dana yang dibatasi penggunaannya dicatat sebagai Restricted funds, are recorded as part of " Other
bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam Non-Current Assets " in the consolidated statements
laporan posisi keuangan konsolidasian. of financial position.
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya perolehan Inventories are valued at the lower of cost or net
atau nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. realizable value. Cost is calculated using weighted-
Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata average method. Net realizable value is the
tertimbang. Nilai realisasi neto adalah estimasi harga estimated selling price in the ordinary course of
jual setelah dikurangi dengan estimasi biaya untuk business, less estimated costs of completion and the
menyelesaikan dan estimasi biaya yang diperlukan estimated costs necessary to make the sale.
untuk melakukan penjualan.
Persediaan hotel terdiri dari makanan, minuman serta Hotel inventories consist of food, beverages and
perlengkapan hotel lainnya. Biaya perolehan other hotel supplies. Cost of food, beverages and
makanan, minuman dan perlengkapan hotel lainnya other hotel supplies are determined using weighted
ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang yang average method and comprises all costs incurred in
meliputi biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh bringing the inventory to its present location and
persediaan tersebut sampai dengan ke lokasi dan condition.
kondisi yang sekarang.
40
Page 245
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in the market value or slow-
persediaan dicadangkan, jika ada, untuk menurunkan moving inventories is provided, if any, to reduce the
nilai persediaan ke nilai realisasi netonya berdasarkan carrying value of such inventories to its net realizable
penelaahan berkala atas nilai pasar dan kondisi fisik values based on a periodical review of the market
persediaan. value and physical condition of inventories.
l. Biaya Dibayar di Muka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka dibebankan sesuai masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya yang bersangkutan. benefited.
m. Aset Real Estat m. Real Estate Assets
Aset real estat terdiri dari bangunan yang siap dijual, Real estate assets consisting of land and buildings
tanah belum dikembangkan, tanah yang sedang ready for sale, land not yet developed, land under
dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, development and buildings under construction, are
dinyatakan sebesar biaya perolehan atau nilai stated at cost or net realizable value, whichever is
realisasi neto, mana yang lebih rendah. lower.
Tanah belum dikembangkan merupakan tanah Land not yet developed consists of land that has not
mentah yang belum dikembangkan dan dinyatakan yet been developed and is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi neto realizable value, whichever is lower. The cost of land
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan tanah yang not yet developed consists of pre-development costs
belum dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan and cost of the land which is transferred to the land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan under development account when the development
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan of the land has started or is transferred to the
pada saat pengembangan tanah akan dimulai atau buildings under construction account when the land
dipindahkan ke bangunan yang sedang dikonstruksi is ready for development.
pada saat tanah tersebut siap dibangun.
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan The cost of land under development consists of cost
meliputi biaya perolehan tanah yang belum of land not yet developed, direct and indirect costs
dikembangkan ditambah dengan biaya related to the development of real estate assets and
pengembangan langsung dan tidak langsung yang borrowing costs. The cost of land under
dapat diatribusikan pada aset pengembangan real development is transferred to the buildings under
estat serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang construction account when the development is
dikembangkan akan dipindahkan ke bangunan yang completed.
sedang dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi The cost of building under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs, other
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, costs related to the development of real estate and
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas borrowing costs, and is transferred to the building
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta when it is completed and ready for sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat
selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat capitalized to the real estate development project
adalah: are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - Land pre-acquisition costs;
- Biaya perolehan tanah; - Land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan - Project direct cost;
dengan proyek;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas - Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
- Biaya pinjaman. - Borrowing costs.
41
Page 246
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Aset Real Estat (lanjutan) m. Real Estate Assets (continued)
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. Biaya yang dapat successfully acquired. Costs that are
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real attributable to real estate development activities;
estat; dan; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas - Excess of costs over anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs that are capitalized to real estate project
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit development are allocated to each real estate unit
real estat dengan metode identifikasi khusus. using the specific indentification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan Estimates and cost allocation are reviewed at
pada setiap akhir periode pelaporan sampai proyek reporting date until the project is substantially
selesai secara substansial, jika terjadi perubahan completed. If there are fundamental changes on the
mendasar Grup akan melakukan revisi dan realokasi basis of current estimates, the Group will revise and
biaya. reallocate the cost.
Beban yang diakui pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. of real estate are charged to profit or loss when
incurred.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of building - or both or
kedua-duanya atau prasarana) yang dikuasai Grup infrastructure) held to earn rentals or for capital
untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilai appreciation or both. The Group measures its
atau keduanya. Grup mengukur properti investasi investment properties subsequent to initial
setelah pengakuan awal dengan menggunakan recognition using the cost method.
metode biaya.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan Investment properties are measured at cost less
setelah dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and any accumulated
akumulasi kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan Investment properties except land are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan using the straight-line method based on the
taksiran masa manfaat ekonomis dari aset sebagai estimated useful lives of the assets as follows:
berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 Buildings and infratruscture
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The estimated useful lives, residual values and
penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh depreciation method are reviewed at each year end,
dari setiap perubahan estimasi tersebut berlaku with the effect of any changes in estimate accounted
prospektif. for on a prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties includes properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. Akumulasi biaya investment properties after completion. Accumulated
perolehan dan biaya pembangunan (termasuk biaya acquisition and development costs (including
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada saat selesai borrowing costs incurred) are amortized when
dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
42
Page 247
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Properti Investasi (lanjutan) n. Investment Properties (continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika properti investasi tidak disposal or when the investment property is
digunakan lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no future
manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari economic benefits are expected from the disposal.
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul Any gain or loss arising on derecognition of the
dari penghentian atau pelepasan properti investasi property (calculated as the difference between the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan net disposal proceeds and carrying amount of the
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi asset) is included in profit or loss in the period in
pada periode terjadinya penghentian atau pelepasan. which the property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers are made to investment properties when,
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang and only when, there is a change in use, evidenced
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian pemilik, by the end of owner occupation or commencement
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. Transfer dari of an operating lease with another party. Transfers
properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, are made from investment properties when, and only
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan when, there is a change in use, evidenced by
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk penggunaan oleh commencement of development with a view to
pemilik atau dijual. owner-occupation or sale.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang For transfers from investment properties to property
digunakan sendiri atau persediaan, Grup or inventories that is used itself, the Group uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If a
penggunaan. Jika properti yang digunakan sendiri property that is used by the Group itself becomes an
oleh Grup menjadi properti investasi, Grup mencatat investment property, the Group records that the
properti tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap property is in accordance with the policy on fixed
untuk properti yang dimiliki dan sesuai dengan sewa assets for owned property and in accordance with
untuk properti yang dikuasai oleh penyewa sebagai leases for property held by a lessee as a right-of-use
aset hak-guna sampai dengan saat tanggal berakhir asset up to the date of change in use.
perubahan penggunaannya.
o. Aset Tetap o. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya diakui sebesar biaya Fixed assets are initially recognized at cost, which
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan comprises acquisition cost and additional costs that
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan are directly attributable to bring the asset to the
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi desired location and conditions for the asset to be
yang diinginkan agar aset siap digunakan. used.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed Assets are stated at cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and any impairment loss, except for
nilai, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya land which is not depreciated. Such cost includes the
perolehan termasuk biaya penggantian bagian aset cost of replacing part of the property, plant and
tetap pada saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi equipment when the cost is incurred, if the
kriteria pengakuan. Demikian pula, pada saat inspeksi recognition criteria are met. Likewise, when a major
yang signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke inspection is performed, its cost is recognized in the
dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu carrying amount of the assets as a replacement if the
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. recognition criteria are met. All other repairs and
Semua biaya perbaikan dan pemeliharaan lainnya maintenance costs that do not meet the recognition
yang tidak memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam criteria are recognized in profit or loss as incurred.
laporan laba rugi pada saat terjadinya.
43
Page 248
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is calculated using the
metode garis lurus (straight-line method) untuk straight-line method for buildings and infrastructures,
bangunan dan prasarana, kendaraan dan metode vehicles, and the double declining method for
saldo menurun ganda (double declining method) machinery and installations, equipment and
untuk mesin dan instalasi, peralatan dan perabotan furnitures based on the estimated useful lives of the
berdasarkan taksiran masa manfaat dari kelompok group of fixed assets as follows:
aset tetap sebagai berikut:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 20 - 35 Buildings and infrastructures
Mesin dan instalasi 4 - 10 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 4-8 Equipment and furnitures
Kendaraan 4-8 Vehicles
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Costs associated with the acquisition of legal right of
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari land when the land was first acquired are recognized
biaya perolehan aset tanah. Biaya pengurusan as part of the cost of land. Costs associated with the
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas tanah extension or renewal of legal right of land are
diakui sebagai aset takberwujud dan diamortisasi recognized as an intangible asset and amortized
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomis over the legal life of the land rights or economic life
tanah, mana yang lebih pendek. of the land, whichever is shorter.
Grup menganalisis fakta dan keadaan untuk masing- The Group analyzes the facts and circumstances for
masing jenis hak atas tanah dalam menentukan each type of land rights in determining the
akuntansi untuk masing-masing hak atas tanah accounting for each of these land rights so that it can
tersebut sehingga dapat merepresentasikan dengan accurately represent an underlying economic event
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomik yang or transaction. If the land rights do not transfer
mendasarinya. Jika hak atas tanah tersebut tidak control of the underlying assets to the Group, but
mengalihkan pengendalian atas aset pendasar gives the rights to use the underlying assets, the
kepada Grup, melainkan mengalihkan hak untuk Group applies the accounting treatment of these
menggunakan aset pendasar, Grup menerapkan transactions as leases under PSAK 116, “Leases”. If
perlakuan akuntansi atas transaksi tersebut sebagai land rights are substantially similar to land
sewa berdasarkan PSAK 116, “Sewa”. Jika hak atas purchases, the Group applies PSAK 216, “Fixed
tanah secara substansi menyerupai pembelian tanah, Assets”.
maka Grup menerapkan PSAK 216, “Aset Tetap”.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of property, plant and
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat equipment is derecognized upon disposal or when
ekonomis masa depan yang diharapkan dari no future economic benefits are expected from its
penggunaannya. Ketika aset tetap dijual atau use. When property, plant and equipment are sold or
dihentikan, biaya perolehan, beban akumulasi retired, the cost, accumulated depreciation and any
penyusutan dan kerugian penurunan nilai dieliminasi impairment losses are eliminated from the accounts.
dari akun. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan assets is charged to profit or loss in the year the
laba rugi pada tahun aset tersebut dihentikan assets is derecognized.
pengakuannya.
Beban perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada The costs of repairs and maintenance are charged to
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian pada saat terjadinya; pengeluaran other comprehensive income as incurred; while
dalam jumlah signifikan dan yang memperpanjang significant renewals and betterments are capitalized.
masa manfaat aset atau yang memberikan tambahan When assets are retired or otherwise disposed of,
manfaat ekonomis dikapitalisasi. Aset tetap yang their net book values are removed from the accounts
sudah tidak dipergunakan lagi atau yang dijual, and any resulting gain or loss is reflected in the
dikeluarkan dari kelompok aset tetap yang consolidated statements of profit or loss and other
bersangkutan dan laba atau rugi yang terjadi diakui comprehensive income for the year.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun yang
bersangkutan.
44
Page 249
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Aset Tetap (lanjutan) o. Fixed Assets (continued)
Aset dalam penyelesaian mencerminkan akumulasi Construction in progress represent the accumulated
biaya material dan biaya-biaya lain yang berkaitan cost of materials and other costs related to the
dengan pembangunan aset. Biaya perolehan aset assets under construction. The accumulated cost is
dalam penyelesaian tersebut akan dialihkan ke akun reclassified to the appropriate fixed assets accounts
aset tetap yang bersangkutan apabila telah selesai when the construction is completed and the
dan siap untuk digunakan. constructed assets are ready for their intended use.
p. Aset Takberwujud p. Intangible Assets
Biaya perolehan sehubungan dengan perolehan Acquisition costs related to the acquisition of hotel
sistem operasional hotel diamortisasi menggunakan operating systems are amortized using the straight-
metode metode garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful lives of
berdasarkan taksiran masa manfaat dari sistem the hotel operating systems and software for 4 - 8
operasional hotel dan piranti lunak selama 4 - 8 tahun. years.
Pada setiap akhir periode pelaporan, taksiran masa At the end of each reporting period, the estimated
manfaat aset takberwujud ditelaah oleh manajemen useful lives of intangible assets are reviewed by
dan jika perlu disesuaikan secara prospektif. management and adjusted prospectively, if
appropriate.
q. Biaya Pinjaman q. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs directly attributable to the
langsung dengan perolehan, konstruksi atau acquisition, construction or production of qualifying
pembuatan aset kualifikasian, merupakan aset yang assets, which are assets that necessarily take a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for their
untuk digunakan atau dijual, ditambahkan pada biaya intended use or sale, are added to the cost of those
perolehan aset tersebut, sampai dengan saat assets, until such time as the assets are substantially
selesainya aset secara substansial siap untuk ready for their intended use or sale.
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas investasi Investment income earned on the temporary
sementara dari pinjaman yang secara spesifik belum investment of specific borrowings pending their
digunakan untuk pengeluaran aset kualifikasian expenditure on qualifying assets is deducted from the
dikurangi dari biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization. All other
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam laba rugi borrowing costs are recognized in profit or loss in the
pada periode terjadinya. period in which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat aktivitas Capitalization of borrowing costs begins when the
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset agar required activities to prepare the asset for its
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya dan intended use and expenditures for the asset and
pengeluaran untuk aset tersebut dan biaya borrowing cost have occured. Capitalization of
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman borrowing cost is stop when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara substansial prepare the qualifying asset for its intended use are
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset substantially completed.
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each end of reporting period,
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is any indication that an asset may be
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, maka impaired. If such indication exists, recoverable
jumlah terpulihkan diestimasi untuk aset individual. amount shall be estimated for the individual asset. If
Jika tidak mungkin untuk mengestimasi jumlah it is not possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan aset individual, maka Grup menentukan of the individual asset, the Group determines the
nilai terpulihkan dari Unit Penghasil Kas (UPK) yang recoverable amount of the Cash Generating Unit
mana aset tercakup (aset dari UPK). (CGU) to which the asset belongs (the asset’s of
CGU).
45
Page 250
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) r. Impairment of Non-financial Assets (continued)
Jumlah terpulihkan dari suatu aset (baik aset An asset’s (either individual asset or CGU)
individual maupun UPK) adalah jumlah yang lebih recoverable amount is the higher of the asset’s fair
tinggi antara nilai wajarnya dikurangi biaya untuk value less costs to sell and its value in use. Where
menjual dengan nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset the carrying amount of the asset exceeds its
lebih besar daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dianggap mengalami penurunan nilai dan impaired and is written down to its recoverable
nilai tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai amount. Impairment losses are recognized in profit or
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai diakui pada laba loss as “Impairment Losses”. In assessing the value
rugi sebagai “Rugi Penurunan Nilai”. Dalam in use, the estimated future cash flows are
menghitung nilai pakai, estimasi arus kas masa depan discounted to their present value using a pre-tax
neto didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discount rate that reflects current market
tingkat diskonto sebelum pajak yang menggambarkan assessments of the time value of money and the
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko risks specific to the asset.
spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga transaksi pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Grup menggunakan model penilaian yang sesuai an appropriate valuation model in used to determine
untuk menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the fair value of the asset. These calculations are
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian berganda corroborated by valuation multiples or other available
atau indikator nilai wajar lain yang tersedia. fair value indicators.
Kerugian penurunan nilai, jika ada, diakui pada laba Impairment losses, if any, are recognized in profit or
rugi sesuai dengan kategori biaya yang konsisten loss under expense categories that are consistent
dengan fungsi dari aset yang diturunkan nilainya. with the functions of the impaired assets.
Penilaian dilakukan pada setiap akhir periode An assessment is made at the end of each reporting
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi period as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses for an asset
sebelumnya untuk suatu aset mungkin tidak ada lagi may no longer exist or may have decreased. If such
atau mungkin telah menurun. Jika indikasi tersebut indication exists, the recoverable amount, is
ada, maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated. A previously recognized impairment loss
aset tersebut. Kerugian penurunan nilai yang telah for an asset is reversed only if there has been a
diakui dalam periode sebelumnya untuk suatu aset change in the assumptions used to determine the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi asset’s recoverable amount since the last
yang digunakan untuk menentukan jumlah terpulihkan impairment loss is recognized.
aset tersebut sejak rugi penurunan nilai terakhir
diakui.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga jumlah tercatat The reversal is limited so that the carrying amount of
aset tidak melebihi jumlah terpulihkannya maupun the asset does not exceed its recoverable amount,
jumlah tercatat, neto setelah penyusutan, seandainya nor exceeds the carrying amount that would have
tidak ada rugi yang telah diakui untuk aset tersebut been determined, net of depreciation, had no
pada periode sebelumnya. Pembalikan rugi impairment loss been recognized for the asset in
penurunan nilai diakui dalam laba rugi. Setelah prior periods. Reversal of an impairment loss is
pembalikan tersebut diakui sebagai laba rugi, recognized in profit or loss. After such a reversal is
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode recognized in profit or loss, depreciation charge on
mendatang untuk mengalokasikan jumlah tercatat the said asset is adjusted in future periods to
aset yang direvisi, dikurang nilai sisanya, dengan allocate the asset's revised carrying amount, less
dasar yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. any residual value, on a systematic basis over its
remaining useful life.
s. Investasi pada Entitas Asosiasi s. Investments in Associates
Entitas asosiasi adalah suatu entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group has
mempunyai pengaruh yang signifikan. Pengaruh significant influence. Significant influence is the
signifikan adalah kekuasaan untuk berpartipasi dalam power to participate in the financial and operating
keputusan kebijakan keuangan dan operasional policy decisions of the investee but is not control or
investee tetapi tidak mengendalikan atau joint control over those policies.
mengendalikan bersama atas kebijakan tersebut.
46
Page 251
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and liabilities of
asosiasi dicatat dalam laporan keuangan associates are incorporated in these consolidated
konsolidasian dengan menggunakan metode ekuitas, financial statements using the equity method of
kecuali ketika investasi diklasifikasikan sebagai accounting, except when the investment is classified
dimiliki untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105, “Aset as held for sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accordance with PSAK 105, “Non-current Assets
yang Dihentikan”. Held for Sale and Discontinued Operations”.
Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, an investment in an
asosiasi diakui di laporan posisi keuangan associate is initially recognized in the consolidated
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan statement of financial position at cost and adjusted
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam thereafter to recognize the Group’s share on the
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income of the
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi associate. When the Group’s share of losses of an
yang terjadi setelah perolehan. Ketika bagian Grup associate exceeds the Group’s interest in that
atas kerugian entitas asosiasi melebihi kepentingan associate (which includes any long-term interests
Grup pada entitas asosiasi (yang mencakup semua that, in substance, form part of the Group’s net
kepentingan jangka panjang, yang secara substansi, investment in the associate) the Group discontinues
membentuk bagian dari investasi neto Grup dalam recognizing its share of further losses. Additional
entitas asosiasi), Grup menghentikan pengakuan losses are recognized only to the extent that the
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Group has incurred legal or constructive obligations
selanjutnya diakui hanya apabila Grup mempunyai or made payments on behalf of the associate.
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif atau
melakukan pembayaran atas nama entitas asosiasi.
Investasi pada entitas asosiasi dicatat dengan An investment in an associate is accounted for using
menggunakan metode ekuitas sejak tanggal saat the equity method from the date on which the
investee menjadi entitas asosiasi. Setiap kelebihan investee becomes an associate. Any excess of the
biaya perolehan investasi atas bagian Grup atas nilai cost of acquisition over the Group’s share of the net
wajar neto dari aset yang teridentifikasi dan liabilitas fair value of identifiable assets and liabilities of an
dari entitas asosiasi yang diakui pada tanggal akuisisi associate recognized at the date of acquisition is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk dalam recognized as goodwill, which is included within the
jumlah tercatat investasi, dan diuji penurunan nilainya carrying amount of the investment. Any excess of the
sebagai bagian dari investasi. Setiap kelebihan Group’s share of the net fair value of the identifiable
kepemilikan Grup dari nilai wajar neto aset yang assets and liabilities over the cost of acquisition,
teridentifikasi dan liabilitas atas biaya perolehan after reassessment, is recognized immediately in
investasi, sesudah pengujian kembali, segera diakui profit or loss in the period in which the investment is
di dalam laba rugi pada periode diperolehnya acquired.
investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, “Penurunan Nilai”, The requirements of PSAK 236, “Impairment of
diterapkan untuk menentukan apakah perlu untuk Assets”, are applied to determine whether it is
mengakui setiap penurunan nilai sehubungan dengan necessary to recognize any impairment loss with
investasi pada entitas asosiasi. Bila diperlukan, respect to the Group’s investment in an associate.
jumlah tercatat investasi (termasuk goodwill) diuji When necessary, the entire carrying amount of the
penurunan nilai sesuai dengan PSAK 236 sebagai investment (including goodwill) is tested for
suatu aset tunggal dengan membandingkan antara impairment in accordance with PSAK 236 as a single
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara nilai asset by comparing its recoverable amount (higher
pakai dan nilai wajar dikurangi biaya pelepasan) of value in use and fair value less costs to sell) with
dengan jumlah tercatatnya. Rugi penurunan nilai its carrying amount. Any impairment loss recognized
diakui langsung pada nilai tercatat investasi. Setiap forms part of the carrying amount of the investment.
pembalikan dari penurunan nilai diakui sesuai dengan Any reversal of that impairment loss is recognized in
PSAK 236 sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi accordance with PSAK 236 to the extent that the
tersebut kemudian meningkat. recoverable amount of the investment subsequently
increases.
47
Page 252
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Grup menghentikan penggunaan metode ekuitas The Group discontinues the use of the equity
sejak tanggal saat investasinya berhenti menjadi method from the date when the investment ceases
investasi pada entitas asosiasi atau ketika investasi to be an associate, or when the investment is
diklasifikasi sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup classified as held for sale. When the Group retains
mempertahankan kepemilikan dalam entitas yang an interest in the former associate and the retained
sebelumnya merupakan entitas asosiasi dan sisa interest is a financial asset, the Group measures any
investasi tersebut merupakan aset keuangan, Grup retained investment at fair value at that date and the
mengukur setiap sisa investasi pada nilai wajar pada fair value is regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut dianggap recognition in accordance with PSAK 109. The
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal sesuai difference between the carrying amount of the
dengan PSAK 109. Selisih antara jumlah tercatat associate at the date the equity method was
pada asosiasi pada tanggal metode ekuitas discontinued, and the fair value of any retained
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga yang interest and any proceeds from disposing of a part of
ditahan dan hasilkan dari pelepasan sebagian interest in the associate is included in the
kepentingan dalam asosiasi termasuk dalam determination of the gain or loss on disposal of the
penentuan keuntungan atau kerugian pada pelepasan associate. In addition, the Group accounts for all
asosiasi. Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah amounts previously recognized in other
yang sebelumnya telah diakui dalam penghasilan comprehensive income in relation to that associate
komprehensif lain yang terkait dengan entitas asosiasi on the same basis as would be required if that
tersebut dengan menggunakan dasar perlakuan yang associate had directly disposed of the related assets
sama dengan yang disyaratkan jika entitas asosiasi or liabilities. Therefore, if a gain or loss previously
telah melepaskan secara langsung aset danliabilitas recognized in other comprehensive income by that
yang terkait. Seluruh jumlah yang diakui dalam associate or joint venture would be reclassified to
penghasilan komprehensif lain yang terkait dengan profit or loss on the disposal of the related assets or
entitas asosiasi direklasifikasi ke laba rugi (sebagai liabilities, the Group reclassifies the gain or loss from
penyesuaian reklasifikasi) pada saat penghentian equity to profit or loss (as a reclassification
metode ekuitas. adjustment) when the equity method is discontinued.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas jika The Group continues to use the equity method when
investasi pada entitas asosiasi menjadi investasi pada an investment in an associate becomes an
ventura bersama atau investasi pada ventura investment in a joint venture or an investment in a
bersama menjadi investasi pada entitas asosiasi. joint venture becomes an investmet in an associate.
Tidak terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar There is no remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan pada When the Group reduces its ownership interest in an
entitas asosiasi tetapi Grup tetap menerapkan metode associate but the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi proporsi method, the Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif lain been recognized in other comprehensive income
yang terkait dengan pengurangan bagian kepemilikan relating to that reduction in ownership interest (if that
(jika keuntungan atau kerugian tersebut akan gain or loss would be reclassified to profit or loss on
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan aset atau the disposal of the related assets or liabilities).
liabilitas yang terkait).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan entitas When a Group entity transacts with an associate,
asosiasi, keuntungan dan kerugian yang timbul dari profits and losses resulting from the transactions with
transaksi dengan entitas asosiasi diakui dalam the associate are recognized in the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup hanya sebesar consolidated financial statements only to the extent
kepemilikan dalam entitas asosiasi yang tidak terkait of its interest in the associate that are not related to
dengan Grup. the Group.
48
Page 253
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Investasi pada Entitas Asosiasi (lanjutan) s. Investments in Associates (continued)
Grup menerapkan PSAK 109, termasuk persyaratan The Group applies PSAK 109, including the
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka panjang impairment requirements, to long-term interests in an
dalam entitas asosiasi ketika metode ekuitas tidak associate to which the equity method is not applied
diterapkan dan yang merupakan bagian dari investasi and which form part of the net investment in the
neto pada investee. Selanjutnya, dalam menerapkan investee. Furthermore, in applying PSAK 109 to
PSAK 109 untuk kepentingan jangka panjang, Grup long-term interests, the Group does not take into
tidak memperhitungkan penyesuaian nilai tercatat account adjustments to their carrying amount
yang disyaratkan oleh PSAK 228 “Investasi pada required by PSAK 228 “Investments in Associates
Entitas Asosiasi dan Ventura Bersama”, (misalnya, and Joint Ventures”, (i.e. adjustments to the carrying
penyesuaian nilai tercatat kepentingan jangka amount of long-term interests arising from the
panjang yang timbul dari alokasi kerugian investee allocation of losses of the investee or assessment of
atau penilaian penurunan nilai berdasarkan impairment in accordance with
PSAK 228). PSAK 228).
t. Kepemilikan dalam Operasi Bersama t. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan bersama dimana A joint operation is a joint arrangement whereby the
para pihak yang memiliki pengendalian bersama atas parties that have joint control of the arrangement
pengaturan memiliki hak atas aset dan kewajiban have rights to the assets, and obligations for the
terhadap liabilitas terkait dengan pengaturan tersebut. liabilities, relating to the arrangement. Joint control is
Pengendalian bersama adalah persetujuan the contractually agreed sharing of control of an
kontraktual untuk berbagi pengendalian atas suatu arrangements which exists only when decisions
pengaturan, yang ada hanya ketika keputusan about the relevant activities require unanimous
mengenai aktivitas relevan mensyaratkan persetujuan consent of the parties sharing control.
dengan suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan berdasarkan When a Group entity undertakes its activities under
operasi bersama, Grup sebagai operator bersama joint operations, the Group as a joint operator
mengakui hal berikut terkait dengan kepentingannya recognizes in relation to its interest in a joint
dalam operasi bersama: operation:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap aset yang • Its assets, including its share of any assets held
dimiliki bersama; jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas • Its liabilities, including its share of any liabilities
yang terjadi bersama; incurred jointly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya atas • Its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output arising from the joint operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari penjualan • Its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap beban • Its expenses, including its share of any
yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan beban The Group accounts for the assets, liabilities,
terkait dengan kepemilikannya dalam operasi revenues and expenses relating to its interest in a
bersama sesuai dengan PSAK yang berlaku untuk joint operation in accordance with the PSAKs
aset, liabilitas, pendapatan dan beban tersebut. applicable to the particular assets, liabilities,
revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya sale or contribution of assets), the Group is
(seperti penjualan atau kontribusi aset), Grup considered to be conducting the transaction with the
melakukan transaksi dengan pihak lain dalam operasi other parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, keuntungan dan losses resulting from the transactions are recognized
kerugian yang dihasilkan dari transaksi diakui di in the Group’s consolidated financial statements only
dalam laporan keuangan konsolidasian Grup tersebut to the extent of other parties’ interests in the joint
hanya sebatas kepentingan para pihak lain dalam operation.
operasi bersama.
49
Page 254
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
t. Kepemilikan dalam Operasi Bersama (lanjutan) t. Interests in Joint Operations (continued)
Ketika entitas Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with a joint operation
operasi bersama di mana entiitas Grup tersebut in which a Group entity is a joint operator (such as a
bertindak sebagai salah satu operator bersamanya purchase of assets), the Group does not recognize
(seperti pembelian aset), Grup tidak mengakui bagian its share of the gains and losses until it resells those
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup menjual assets to a third party.
kembali aset tersebut kepada pihak ketiga.
u. Pengakuan Pendapatan u. Revenue Recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Grup Revenue is measured based on the consideration to
perkirakan menjadi haknya dalam kontrak dengan which the Group expects to be entitled in a contract
pelanggan dan tidak termasuk jumlah yang ditagih with a customer and excludes amounts collected on
atas nama pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan behalf of third parties. The Group recognizes
ketika mengalihkan pengendalian barang atau jasa revenue when it transfers control of a product or
kepada pelanggan service to a customer.
Grup mengakui pendapatan dari sumber utama The Group recognizes revenue from the following
berikut: major sources:
• Pendapatan hotel dan penjualan real estate • Hotel Revenue and real estate revenue
Pendapatan Hotel Hotel Revenue
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenues are recognized when the goods or
diberikan kepada tamu hotel. services are provided to hotel guests.
Penjualan Sales
Grup memperoleh pendapatan real estatnya dari The Group derives its real estate revenue from sale
penjualan apartemen, gudang dan rumah toko, rumah of lots,apartments, warehouse and shophouse,
dan tanah. Pendapatan dari penjualan proyek real houses and land. Revenues from sale of these real
estat ini diakui pada saat ketika Grup telah estate projects are recognized at point in time which
mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan yang is when the Group has already transferred to the
biasa kepada pembeli dalam suatu transaksi yang buyer the usual risks and rewards of ownership in a
secara substansi adalah penjualan dan tidak memiliki transaction that is in substance a sale and does not
keterlibatan berkelanjutan yang substansial dengan have a substantial continuing involvement with the
properti. property.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat aset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Penerimaan kas dari pelanggan sehubungan dengan Cash received from customer related to the sales
transaksi penjualan yang belum memenuhi kriteria transactions which have not fulfilled the criteria for
pengakuan pendapatan, dicatat sebagai Liabilitas revenue recognition are recorded as contract liability.
Kontrak. Liabilitas kontrak disajikan sebagai “Uang Contract liability is presented as "Advances on Sales
Muka Penjualan dan Pendapatan Diterima di Muka” and Unearned Revenue" in the consolidated
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time when
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dan payments are made by the buyer and the transfer of
pengalihan pengendalian atas properti kepada control of the property to the buyer do not coincide
pembeli tidak bertepatan dan perbedaan antara waktu and where the difference between the timing of
penerimaan pembayaran dan pemenuhan kewajiban receipt of the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, entitas performance obligation is 12 months or more, the
menyesuaikan harga transaksi dengan pelanggannya entity adjusts the transaction price with its customer
dan mengakui komponen pembiayaan. and recognizes a financing component.
50
Page 255
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Pengakuan Pendapatan (lanjutan) u. Revenue Recognition (continued)
Dalam menyesuaikan komponen pembiayaan, Grup In adjusting for the financing component, the Group
menggunakan tingkat diskonto yang mencerminkan uses a discount rate that would reflect that of a
transaksi pembiayaan terpisah antara Grup dan separate financing transaction between the Group
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan bunga and its customer at contract inception. An interest
atau beban bunga akan diakui bergantung pada income or interest expense will be recognized
pengaturannya. Grup telah memilih untuk depending on the arrangement. The Group has
menerapkan panduan praktis untuk tidak elected to apply the practical expedient not to adjust
menyesuaikan harga transaksi atas keberadaan the transaction price for the existence of significant
komponen pembiayaan yang signifikan ketika periode financing component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau jasa transfer of control of good or service to a customer
kepada pelanggan dan tanggal pembayaran adalah and the payment date is 12 months or less.
12 bulan atau kurang.
v. Perpajakan v. Taxation
Beban (manfaat) pajak penghasilan terdiri dari pajak Income tax expense (income) comprises current and
kini dan pajak tangguhan. Pajak kini dan pajak deferred tax. Current and deferred tax shall be
tangguhan harus diakui sebagai beban atau recognised as expense or an income and included in
penghasilan dan dimasukkan dalam laba rugi periode profit or loss for the period, except to the extent that
berjalan, kecuali sepanjang pajak tersebut timbul dari the tax arises from a transaction or event which is
suatu transaksi atau peristiwa yang diakui, pada recognised, in the same or a different period, outside
periode yang sama atau berbeda, di luar laba rugi, profit or loss, either in other comprehensive income
baik dalam penghasilan komprehensif lain atau or directly in equity or a business combination.
secara langsung dalam ekuitas atau dari suatu
kombinasi bisnis.
Pajak Kini Current Income Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted at
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba end of the reporting period, and is provided based on
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara the estimated taxable income for the year.
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat Management periodically evaluates positions taken
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan in tax returns with respect to situations in which
situasi di mana aturan pajak yang berlaku applicable tax regulation is subject to interpretation.
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen It establishes provision where appropriate on the
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang basis of amounts expected to be paid to the tax
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate income
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari beban tax are presented as part of income tax expense in
pajak dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax assessments
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya and underpayment or overpayment of other taxes
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau beban are presented as part of other operating income or
operasi lain karena tidak dianggap sebagai bagian expenses since they are not considered as part of
dari beban pajak penghasilan. the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup tax assessment letter is received. If the Group files
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan an appeal, the Group considers whether it is
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan probable that a taxation authority will accept the
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan appeal and reflect its effect on the Group’s tax
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup. obligations.
51
Page 256
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
v. Perpajakan (lanjutan) v. Taxation (continued)
Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui neto Revenue, expenses and assets are recognized net
atas jumlah Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) kecuali: of the amount of value added tax (“VAT”) except:
i. PPN yang muncul dari pembelian aset atau jasa i. Where the VAT incurred on a purchase of
yang tidak dapat dikreditkan oleh kantor pajak, assets or services is not recoverable from the
yang dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian taxation authority, in which case the VAT is
dari biaya perolehan aset atau sebagai bagian recognized as part of the cost of acquisition of
dari item beban-beban yang diterapkan; dan the asset or as part of the expense of the asset
or as part of the expense item as applicable;
and
ii. Piutang dan utang yang disajikan termasuk ii. Receivables and payables that are stated with
dengan jumlah PPN. the amount of VAT included.
Jumlah PPN Neto yang terpulihkan dari, atau terutang The net amount of VAT recoverable from, or payable
kepada, kantor pajak termasuk sebagai bagian dari to, the taxation authorities is included as part of
piutang atau utang pada laporan posisi keuangan receivables or payables in the consolidated
konsolidasian. statements of financial position.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final In accordance with the tax regulation in Indonesia,
dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap final tax is applied to the gross value of transactions,
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. Pajak final tidak recognizing losses. Final tax is scoped out from
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 212, PSAK 212, “Income Taxes”.
“Pajak Penghasilan”.
Beban pajak sehubungan dengan penghasilan yang Tax expense related to income subject to final tax is
menjadi subyek pajak final diakui proporsional dengan recognised in proportion to total income recognised
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the current period/year for accounting
pada periode/tahun berjalan dan dicatat sebagai purposes and recorded as final tax expense. The
beban pajak final pada laporan laba rugi dan differences between the final tax paid and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian diakui amount charged as final tax expense in the
sebagai pajak dibayar di muka atau utang pajak. consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income is recognised as prepaid tax
or tax payable.
x. Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan x. Provision for Replacement of Hotel’s Furniture
Perlengkapan Hotel serta Kesejahteraan and Equipment, Employees‘ Welfare and
Karyawan dan Pendidikan Education
Penyisihan untuk penggantian peralatan operasional Provision for replacement of hotel’s operational
hotel serta kesejahteraan karyawan dan pendidikan equipments, employees’ welfare and education are
didasarkan atas persentase tertentu dari penerimaan based on a certain percentage of the hotel’s
jasa pelayanan (service charge) hotel pada operasi revenues from service charges for current year
tahun berjalan. Penggantian peralatan yang hilang operation. Replacement of lost and breakage of
dan rusak serta realisasi pembayaran untuk hotel’s furniture and equipment and the payment
kesejahteraan karyawan dan pendidikan dibukukan realization for employees’ welfare are recorded as a
sebagai pengurang dari akun penyisihan tersebut. reduction of the provision account.
y. Laba per Saham y. Earnings per Share
Laba per saham dihitung dengan membagi laba Earnings per share is computed by dividing the
tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada current year profit attributable to the owners of the
pemilik Perusahaan dengan jumlah rata-rata Company with the weighted average number of
tertimbang saham yang beredar selama periode yang shares outstanding during the period.
bersangkutan.
52
Page 257
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
y. Laba per Saham (lanjutan) y. Earnings per Share (continued)
Pada Januari 2026, Perusahaan membagikan In January 2026, the Company distributed a dividend
deviden berupa saham bonus yang menyebabkan in the form of bonus shares, resulting in a change in
perubahan jumlah saham beredar. Perusahaan the number of shares outstanding. The Company
menyajikan perhitungan laba per saham pada presents its earnings per share calculations as of
tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dengan December 31, 2025, and 2024, using the number of
menggunakan jumlah saham beredar setelah shares outstanding following the distribution of those
pembagian saham bonus tersebut. bonus shares.
Jumlah saham beredar yang digunakan untuk The number of shares used for the EPS calculation
perhitungan laba per saham untuk tahun yang for the years ended December 31, 2025 and 2024
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan amounted to 16,198,599,990 shares, respectively
2024, masing-masing sejumlah 16.198.599.990 (Note 35).
saham (Catatan 35).
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances..
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incurred expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara regular b. whose operating results are reviewed regularly
oleh pengambil keputusan operasional untuk by the entity’s chief operating decision maker to
membuat keputusan tentang sumber daya yang make decision about resources to be allocated
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai to the segments and assess its performance;
kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. They are
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum determined before intra-group balances and
saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai intragroup transactions are eliminated.
bagian dari proses konsolidasi.
aa. Provisi aa. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where, as a
akibat peristiwa masa lalu besar kemungkinannya result of a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
liabilitas tersebut dibuat. obligation.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode pelaporan Provisions are reviewed at each reporting date and
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi kini adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
terbaik. Jika tidak terdapat kemungkinan arus keluar longer probable that an outflow of resources
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi embodying economic benefits will be required to
untuk menyelesaikan liabilitas tersebut, provisi settle the obligation, the provision is reversed.
dibatalkan.
53
Page 258
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa ab. Leases
Sebagai penyewa As a lessee
Grup menilai apakah sebuah kontrak mengandung The Group assesses whether a contract is or
sewa, pada tanggal insepsi kontrak. Grup mengakui contains a lease, at the inception of the contract. The
aset hak-guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan Group recognizes a right-of-use asset and a
dengan seluruh kesepakatan sewa di mana Grup corresponding lease liability with respect to all lease
merupakan penyewa, kecuali untuk sewa jangka- arrangements in which it is the lessee, except for
pendek (yang didefinisikan sebagai sewa yang short-term leases (defined as leases with a lease
memiliki masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa term of 12 months or less) and leases of low value
yang aset pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa- assets. For these leases, the Group recognizes the
sewa tersebut, Grup mengakui pembayaran sewa lease payments as an operating expense on a
sebagai beban operasi secara garis lurus selama straight-line basis over the term of the lease unless
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih another systematic basis is more representative of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat penyewa the time pattern in which economic benefits from the
dari aset sewa. leased assets are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the present
pembayaran sewa masa depan yang belum value of the lease payments that are not paid at the
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang commencement date, discounted by using the rate
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit implicit in the lease. If this rate cannot be readily
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat determined, the Group uses the incremental
ditentukan, Grup menggunakan suku bunga pinjaman borrowing rate specific to the lessee.
inkremental khusus untuk penyewa.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada jangka The incremental borrowing rate depends on the
waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, dan term, currency and start date of the lease and is
ditentukan berdasarkan serangkaian input, termasuk: determined based on a series of inputs including: the
tingkat bebas risiko berdasarkan suku bunga obligasi risk-free rate based on government bond rates; a
pemerintah; penyesuaian risiko khusus negara; country-specific risk adjustment; a credit risk
penyesuaian risiko kredit berdasarkan imbal hasil adjustment based on bond yields; and an entity-
obligasi; dan penyesuaian khusus entitas ketika profil specific adjustment when the risk profile of the entity
risiko entitas yang melakukan perjanjian sewa that enters into the lease is different to that of the
berbeda dengan grup dan sewa tersebut tidak group and the lease does not benefit from a
memperoleh manfaat atas jaminan dari Grup. guarantee from the Group.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of the
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap • fixed lease payments (including in-substance
secara-substansi), dikurangai insentif sewa; fixed payments), less any lease incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the index
awalnya diukur dengan menggunakan indeks or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if the
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan lessee is reasonably certain to exercise the
options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the lease,
jika masa sewa merefleksikan penyewa if the lease term reflects the exercise of an
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line in
laporan posisi keuangan konsolidasian. the consolidated statement of financial position.
54
Page 259
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the interest
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode on the lease liability (using the effective interest
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah method) and by reducing the carrying amount to
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah dibayar. reflect the lease payments made.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara liabilitas Each lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Biaya keuangan dibebankan and finance cost. The finance cost is charged to
pada laba rugi selama periode sewa sehingga profit or loss over the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang a constant periodic rate of interest on the remaining
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap periode. balance of the liability for each period.
Grup mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Group remeasures the lease liability (and makes
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- a corresponding adjustment to the related right-of-
guna) jika: use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease liability
mendiskontokan pembayaran sewa revisian is remeasured by discounting the revised lease
menggunakan tingkat diskonto revisian; payments using a revised discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value, in
jaminan di mana liabilitas sewa diukur kembali which cases the lease liability is remeasured by
dengan mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments using
revisian menggunakan tingkat diskonto awal the initial discount rate (unless the lease
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena payments change is due to a change in a
perubahan suku bunga mengambang, di mana floating interest rate, in which case a revised
tingkat diskonto revisian digunakan); atau discount rate is used); or
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a separate
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan lease, in which case the lease liability is
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat remeasured by discounting the revised lease
diskonto revisian. payments using a revised discount rate.
Grup tidak melakukan penyesuaian tersebut selama The Group did not make such any adjustment during
periode yang disajikan. the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease liability,
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs. They
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment losses.
Jika Grup dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Group incurs an obligation for costs to
membongkar dan memindahkan aset sewa, dismantle and remove a leased asset, restore the
merestorasi tempat di mana aset berada atau site on which it is located or restore the underlying
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang assets to the conditions required by the terms and
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi conditions of the lease, a provision is recognized and
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. The costs are included
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait, kecuali in the related right-of-use asset, unless those costs
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi are incurred to produce inventories.
persediaan.
55
Page 260
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ab. Sewa (lanjutan) ab. Leases (continued)
Sebagai penyewa (lanjutan) As a lessee (continued)
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use assets are depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and the
masa manfaat aset, sebagai berikut: estimated useful lives of the assets, as follows:
Tahun/Years
Tanah 5 - 33 Land
Bangunan 10 - 20 Buildings
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If a lease transfers ownership of the underlying
atau jika biaya perolehan aset hak-guna assets or the cost of the right-of-use assets reflects
merefleksikan Grup akan mengeksekusi opsi beli, that of the Group expects to exercise a purchase
aset hak-guna disusutkan selama masa manfaat aset option, the related right-of-use asset is depreciated
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal over the useful life of the underlying assets. The
permulaan sewa. depreciation starts at the commencement date of the
lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari “Aset The right-of-use assets are presented as part of
Tetap” pada laporan keuangan konsolidasian. “Fixed Assets” on the consolidated financial
statements.
Sebagai Pesewa As Lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai pesewa The Group enters into lease agreements as a lessor
sehubungan dengan beberapa properti investasinya with respect to some of its investment properties
berupa tanah dan bangunan (kantor, gudang dan such as land and buildings (offices, warehouses and
apartemen). apartments).
Sewa di mana Grup sebagai pesewa diklasifikasikan Leases for which the Group is a lessor are classified
sebagai sewa pembiayaan atau sewa operasi. Ketika as finance or operating leases. Whenever the terms
persyaratan sewa secara substansial mengalihkan of the lease transfer substantially all the risks and
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards of ownership to the lessee, the contract is
kepemilikan ke penyewa, kontrak tersebut classified as a finance lease. All other leases are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Seluruh classified as operating leases.
sewa lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup mencatat When the Group is an intermediate lessor, it
sewa utama dan subsewa sebagai dua kontrak yang accounts for the head lease and the sublease as two
terpisah. Subsewa diklasifikasikan sebagai sewa separate contracts. The sublease is classified as a
pembiayaan atau sewa operasi dengan mengacu finance or operating lease by reference to the right-
pada aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. of-use asset arising from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is recognized
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya on a straight-line basis over the terms of the relevant
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan lease. Initial direct costs incurred in negotiating and
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah arranging an operating lease are added to the
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus carrying amount of the leased assets and recognized
selama masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
56
Page 261
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja ac. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee benefits
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas which are due for payment within twelve months
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui pada after the reporting period and recognized when the
saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. employees have rendered this related service.
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa Liabilities are recognized when the employee
kepada Grup dimana semua perubahan pada nilai renders services to the Group where all changes in
bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. the carrying amount of the liability are recognized in
profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk liabilitas recognized when they accrue to employees. A
cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan oleh provision is made for the estimated liability for annual
karyawan sampai tanggal periode pelaporan. leave as a result of services rendered by employees
up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti Defined Benefit Plan
Grup mengakui kewajiban imbalan kerja yang tidak The Group recognized unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 tahun liability in accordance with Law No. 6 of 2023
2023 tentang tentang Penetapan Peraturan concerning the Stipulation of Government Regulation
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job Creation to
2022 Cipta Kerja menjadi Undang-Undang. Beban become Law. Pension costs under the Group’s
pensiun berdasarkan program dana pensiun manfaat defined benefit pension plans are determined by
pasti Grup ditentukan melalui perhitungan aktuaria periodic actuarial calculation using the projected-
secara periodik dengan menggunakan metode unit-credit method and applying the assumptions on
projected-unit credit dan menerapkan asumsi atas discount rate, return on plan assets and annual rate
tingkat diskonto, hasil atas aset program dan tingkat of increase in compensation.
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, dampak perubahan pada batas losses, the effect of the changes to the asset ceiling
atas aset (jika ada) dan imbal hasil atas aset program (if applicable) and the return on plan assets
(tidak termasuk bunga), yang tercermin langsung (excluding interest), is reflected immediately in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position with a
dibebankan atau dikreditkan diakui dalam penghasilan charge or credit recognized in other comprehensive
komprehensif lain pada periode terjadinya untuk income in the period in which they occur in order for
mencerminkan aset atau liabilitas pensiun neto yang the net pension asset or liability recognized in the
diakui pada laporan keuangan konsolidasian untuk consolidated statement of financial position to reflect
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus the full value of the plan deficit and surplus.
program.
Pengukuran kembali diakui dalam penghasilan Remeasurement recognized in other comprehensive
komprehensif lain tercermin segera dalam saldo laba income is reflected immediately in retained earnings
dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. and will not be reclassified to profit or loss.
57
Page 262
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ac. Imbalan Kerja (lanjutan) ac. Employee Benefits (continued)
Imbalan Pascakerja Program Imbalan Pasti (lanjutan) Defined Benefit Plan (continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss when
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika the plan amendment or curtailment occurs, or when
Grup mengakui biaya restrukturisasi terkait atau the Group recognizes related restructuring costs or
pesangon, jika lebih dahulu. termination benefits, if earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as follows:
berikut:
i. Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa i. Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and losses
dan penyelesaian) on curtailments and settlements)
ii. Beban atau pendapatan bunga neto ii. Net interest expense or income
iii. Pengukuran kembali iii. Remeasurement
Grup menyajikan dua komponen pertama dari biaya The Group presents the first two components of
imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan kerugian defined benefit costs in profit or loss. Curtailment
kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. gains and losses are accounted for as past service
costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada laporan The retirement benefit obligation recognized in the
posisi keuangan konsolidasian merupakan defisit atau consolidated statement of financial position
surplus aktual dalam program imbalan pasti Grup. represents the actual deficit or surplus in the Group’s
Surplus yang dihasilkan dari perhitungan ini terbatas defined benefit plans. Any surplus resulting from this
pada nilai kini manfaat ekonomis yang tersedia dalam calculation is limited to the present value of any
bentuk pengembalian dana program dan economic benefits available in the form of refunds
pengurangan iuran masa depan atas program. from the plans or reductions in future contributions to
the plans.
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Aset Pengampunan Pajak dan Liabilitas Tax Amnesty Assets and Liabilities are recognized
Pengampunan Pajak diakui pada saat Surat upon the issuance of Approval Letters of Tax
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) diterbitkan Amnesty (SKPP) by the Ministry of Finance of
oleh Menteri Keuangan Republik Indonesia, dan tidak Republic of Indonesia, and they are not recognized
diakui secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset as net amount (offset). The difference between Tax
Pengampunan Pajak dan Liabilitas Pengampunan Amnesty Assets and Tax Amnesty Liabilities are
Pajak diakui sebagai Tambahan Modal Disetor. recognized as Additional Paid-in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at the
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Liabilities are initially measured at the
sebesar nilai kas dan setara kas yang masih harus amount of cash or cash equivalents to be settled by
dibayarkan oleh Grup sesuai kewajiban kontraktual the Group according to the contractual obligation
atas perolehan Aset Pengampunan Pajak. with respect to the acquisition of respective Tax
Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to obtain
memperoleh pengampunan pajak diakui sebagai the tax amnesty is recognized as expense in the
beban pada periode dimana SKPP diterima oleh period in which the Group receives SKPP.
Grup.
Setelah pengakuan awal, Aset dan Liabilitas After initial recognition, Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan SAK yang Liabilities are measured in accordance with
relevan sesuai dengan klasifikasi masing-masing Aset respective relevant SAK according to the
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. classification of each Tax Amnesty Assets and
Liabilities.
58
Page 263
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
ad. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) ad. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)
Sesuai PSAK 370, saldo klaim, aset pajak tangguhan In accordance with PSAK 370, the outstanding
dan provisi dalam laba rugi disesuaikan pada periode amount of claim, deferred tax assets and provision in
Surat Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak the profit and loss will be adjusted in the period of
disampaikan sebagai akibat hilangnya hak yang telah Declaration Letter for Tax Amnesty (“Surat
diakui sebagai klaim atas kelebihan pembayaran Pernyataan Harta untuk Pengampunan Pajak”)
pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi pajak submisition as a result of the loss of right which had
belum dikompensasi dan provisi pajak sesuai been recognized as claim for tax refund, deferred tax
Undang-Undang Pengampunan Pajak. assets of accumulated fiscal loss (not compensated)
and tax provision in accordance with the Tax
Amnesty Law.
ae. Dividen ae. Dividends
Pembagian dividen kepada para pemegang saham Dividend distribution to the Group’s shareholders is
Grup diakui sebagai liabilitas dalam laporan keuangan recognized as a liability in the consolidated financial
konsolidasian pada periode ketika dividen tersebut statements in the period in which the dividends are
disetujui oleh para pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
af. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan af. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi Grup additional information about the Group’s position at
pada periode pelaporan (menyesuaikan peristiwa) the reporting period (adjusting events) are reflected
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. in the consolidated financial statements. Events after
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak the reporting period that are not adjusting events, if
menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan ketika any, are disclosed when material to the consolidated
material terhadap laporan keuangan konsolidasian. financial statements.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of the consolidated financial statements,
dengan Standar Akuntansi Keuangan Indonesia in conformity with Indonesian Financial Accounting
mewajibkan manajemen untuk membuat pertimbangan, Standards, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah estimations and assumptions that affect amounts reported
yang dilaporkan dalam laporan keuangan, dan therein, and the related disclosures, at the end of the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode pelaporan. reporting period. However, uncertainty about these
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut assumptions and estimates could result in outcomes that
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai require a material adjustment to the carrying amount of
tercatat pada aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the asset or liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, yang policies, management has made the following judgments,
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah yang which have the most significant effect on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasi: recognized in the consolidated financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Grup depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Group determines the business
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan model at a level that reflects how groups of financial
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. assets are managed together to achieve a particular
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan business objective. This assessment includes judgment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja reflecting all relevant evidence including how the
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang performance of the assets is evaluated and their
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola performance measured, the risks that affect the
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. performance of the assets and how these are managed
and how the managers of the assets are compensated.
59
Page 264
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penilaian Model Bisnis (lanjutan) Business Model Assessment (continued)
Grup memantau aset keuangan yang diukur pada biaya The Group monitors financial assets measured at
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan amortized cost or fair value through other comprehensive
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya sebelum income that are derecognized prior to their maturity to
jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya dan understand the reason for their disposal and whether the
apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di reasons are consistent with the objective of the business
mana aset tersebut dimiliki. for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Group’s continuous assessment
Grup atas apakah model bisnis di mana aset keuangan of whether the business model for which the remaining
yang tersisa dimiliki tetap sesuai dan jika tidak sesuai financial assets are held continues to be appropriate and
apakah telah terjadi perubahan dalam model bisnis dan if it is not appropriate whether there has been a change in
dengan demikian terdapat perubahan prospektif terhadap business model and so a prospective change to the
klasifikasi aset keuangan tersebut. Tidak ada perubahan classification of those assets. No such changes were
yang diperlukan selama periode yang disajikan. required during the periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup adalah mata uang dari The functional currencies of the Group are the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang mempengaruhi operates. It is the currency that mainly influences the
pendapatan dan beban dari jasa yang diberikan. revenue and cost of rendering services. Based on the
Berdasarkan penilaian manajemen Grup, mata uang Group’s management assessment, Group’s functional
fungsional Grup adalah Rupiah. currency is in Rupiah.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang diperoleh The Group determines whether an acquired property is
diklasifikasikan sebagai properti investasi, aset tetap atau classified as investment property, fixed assets or
persediaan: inventory:
• Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan, dan • Investment property consists of land, buildings, and
prasarana yang tidak bertujuan untuk digunakan oleh infrastructures that are not intended for use by or in
atau dalam kegiatan operasi Grup dan tidak untuk the Group's operational activities and are not for sale
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi digunakan in the Group's business activities, but are used to
untuk memperoleh pendapatan sewa dan obtain rental income and increase value.
peningkatan nilai.
• Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan prasarana, • Fixed assets consist of land, buildings and
mesin-mesin dan alat berat, kendaraan, peralatan dan infrastructures, machinery and heavy equipment,
perlengkapan kantor dan aset dalam penyelesaian office and furniture equipment and contructions in
yang digunakan dalam kegiatan operasi Grup, dan progress which are occupied substantially for use by,
tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Dan or in the operations of, the Group, and for sale in the
tidak digunakan untuk memperoleh penghasilan ordinary course of business, but are held primarily
sewa. not to earn lease income.
• Properti persediaan terdiri dari properti yang bertujuan • Inventory property consists of property that is
untuk dijual dalam kegiatan bisnis Grup. Terdiri dari intended to be sold in the Group's business activities.
tanah yang belum dikembangkan, bangunan dalam Consist of land not yet development, building under
penyelesaian, dan properti hunian yang constructions, and residential properties that are
dikembangkan oleh Grup serta digunakan untuk dijual developed by the Group and used for sale before or
sebelum atau pada saat penyelesaian konstruksi. at the completion of construction.
60
Page 265
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Menentukan Masa Sewa Kontrak dengan Opsi Pembaruan Determining the Lease Term of Contracts with Renewal
dan Penghentian - Grup sebagai Lessee and Termination Options - Group as Lessee
Grup menentukan bahwa masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersamaan dengan periode cancellable term of the lease, together with any periods
yang tercakup dalam opsi perpanjangan sewa, jika covered by an option to extend the lease if it is reasonably
dieksekusi secara wajar dan pasti, atau periode yang certain to be exercised, or any periods covered by an
tercakup dalam opsi penghentian sewa, jika tidak option to terminate the lease, if it is reasonably certain not
dieksekusi secara wajar dan pasti. to be exercised.
Grup menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi The Group applies judgment in evaluating whether it is
apakah wajar dan pasti untuk mengeksekusi opsi untuk reasonably certain whether or not to exercise the option to
pembaruan atau penghentian sewa atau tidak. Untuk renew or terminate the lease. For lease contracts with
kontrak sewa dengan opsi perpanjangan dan penghentian, extension or termination options, management need to
manajemen perlu mengestimasi masa sewa yang estimate the lease term which requires consideration of all
memerlukan pertimbangan semua fakta dan keadaan yang facts and circumstances that creates an economic
menimbulkan insentif ekonomi untuk mengeksekusi opsi incentive to exercise an extension option or not to
perpanjangan dan tidak mengeksekusi opsi penghentian, exercise termination options, including any expected
termasuk setiap perubahan yang diharapkan dalam fakta changes in facts and circumstances from commencement
dan keadaan dari tanggal permulaan hingga tanggal date until the exercise date of the options. Extension
pengekesekusian opsi tersebut. Opsi perpanjangan (atau options (or periods after termination options) are only
periode setelah opsi penghentian) hanya dimasukkan included in lease terms if the Group is reasonably certain
dalam persyaratan sewa jika Grup cukup yakin untuk to exercise the extension options or not to exercise the
mengeksekusi opsi perpanjangan dan tidak mengeksekusi termination options. If a significant event or a significant
opsi penghentian. Jika terdapat peristiwa signifikan atau change in circumstances occurs which affects this
perubahan keadaan yang signifikan yang mempengaruhi assessment and that is within the control of the lessee,
penilaian ini dan masih dalam kendali penyewa, maka the above assessment will be reviewed.
penilaian diatas akan ditelaah kembali.
Imbalan Komponen Pembiayaan Signifikan pada Kontrak Consideration of Significant Financing Component in a
Contract
Grup menjual unit rumah, gudang, perkantoran dan The Group sells customized housing, warehouse, office
apartemen yang disesuaikan dimana jeda waktu and apartment units where the development period after
pengembangan setelah penandatangan kontrak adalah signing the contract is two years. This type of contract
dua tahun. Jenis kontrak ini mencakup dua opsi includes two alternative payment options for customers,
pembayaran alternatif bagi pelanggan, yaitu, pembayaran namely, payment of the transaction price equal to the
harga transaksi sama dengan harga jual tunai pada saat cash sale price upon handover of the unit or payment of a
serah terima unit atau pembayaran harga transaksi yang lower transaction price when the contract is signed. The
lebih rendah ketika kontrak ditandatangani. Grup Group concluded that there is a significant financing
menyimpulkan bahwa terdapat komponen pembiayaan component for these contracts where customers elects to
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut dimana paid in advance considering the time period between the
pelanggan memilih untuk membayar di muka dengan customer's payment and the handover of the unit to the
mempertimbangkan jangka waktu antara pembayaran customer, as well as the prevailing interest rates in the
pelanggan dan serah terima unit ke pelanggan, serta suku market.
bunga yang berlaku di pasar.
Dalam menentukan suku bunga yang akan diterapkan In determining the interest rate to be applied to the
pada jumlah imbalan, Grup menyimpulkan bahwa suku consideration amount, the Group concluded that the
bunga implisit dalam kontrak (yaitu, suku bunga yang interest rate implicit in the contract (i.e., the rate that
mendiskontokan harga jual tunai unit ke jumlah yang discounts the cash sale price of the units to the amount
dibayar di muka) adalah tepat karena sepadan dengan paid in advance) was appropriate because it was
suku bunga yang tercermin dalam transaksi pembiayaan commensurate with the interest rate reflected in a
terpisah antara entitas dan pelanggannya pada awal separate financing transaction between the entity and its
kontrak. customer at the inception of the contract.
61
Page 266
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concering the future and other key
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang sources of estimation uncertainty at the reporting date that
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material have a significant risk of causing a material adjustment to
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk the carrying amounts of assets and liabilities within the
tahun/periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Grup next financial year/period are disclosed below. The Group
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan available when the financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan, mungkin Existing circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali developments may change due to market changes or
Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi circumstances arising beyond the control of the Group.
terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they
occur.
Imbalan Kerja Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja Grup bergantung pada The determination of the Group’s employee benefits
pemilihan asumsi yang digunakan dalam menghitung liabilities is dependent on its selection of certain
jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara assumptions used by the independent actuaries in
lain, tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji tahunan. calculating such amounts. These assumptions include
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan among others, the discount rate and the annual salary
manajemen langsung diakui dalam laporan laba rugi dan increase rate. Actual results that differ from the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat management’s assumptions are immediately recognized
terjadinya. in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income as incurred.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut While the Group believes that the assumptions are
adalah wajar dan sesuai, perbedaaan signifikan pada hasil reasonable and appropriate, significant differences in
aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang actual results or significant changes in the assumptions
ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara material set by the Group can materially affect liabilities for
liabilitas atas imbalan kerja karyawan dan beban imbalan employee benefits and net employee benefit expense.
kerja neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam A more detailed explanation is disclosed in Note 22.
Catatan 22.
Penyusutan atas Properti Investasi, Aset Tetap, Aset Hak Depreciation of Investment Properties, Fixed Assets,
Guna dan Amortisasi Aset Takberwujud Right-of-Use and Amortization of Intangible Assets
Biaya perolehan aset-aset tersebut disusutkan dan The costs of the assets are depreciated on a double
diamortisasi dengan menggunakan metode saldo menurun declining and straight-line methods over their estimated
ganda dan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa useful lives. Management properly estimates the useful
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa lives of these investment properties, fixed assets, right-of-
manfaat ekonomis properti investasi, aset tetap, aset hak use and intangible assets to be within 4 to 35 years.
guna dan aset takberwujud antara 4 sampai dengan 35 These are common life expectations applied in the
tahun. Ini adalah umur secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts its businesses.
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan Changes in the expected level of usage and technological
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi dapat development could impact the economic useful lives and
mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilai sisa the residual value of these assets, and therefore future
aset, dan karenanya biaya penyusutan dan amortisasi depreciation charges could be revised. The net carrying
masa depan mungkin direvisi. Nilai tercatat neto properti amount of the Group’s investment properties, fixed assets
investasi, aset tetap dan aset takberwujud Grup pada and intangible assets as at December 31, 2025 and 2024
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 diungkapkan dalam are disclosed in Note 11, 12 and 14.
Catatan 11, 12 dan 14.
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
Sebagaimana dijelaskan di dalam Catatan 3x, manajemen As explained in Note 3x, management establishes a
menetapkan penyisihan untuk penggantian perabotan dan provision for replacement of hotel’s furniture and
perlengkapan hotel berdasarkan persentase tertentu dari equipment based on a certain percentage of service
penerimaan service charge. Penyisihan tersebut sebagian charge revenues. The provision has been largely reserved
besar dicadangkan untuk pengeluaran dalam rangka for spending regular maintenance and renewal or
pemeliharaan rutin dan pembaharuan atau penggantian replacement of hotel’s furniture and equipment lost or
perabot dan perlengkapan hotel yang hilang atau rusak. breakage. Provision is also intended to pay regular
expenses related to employees’ welfare.
62
Page 267
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penyisihan untuk Penggantian Perabot dan Perlengkapan Provision for Replacement of Hotel’s Furniture and
Hotel serta Kesejahteraan Karyawan dan Pendidikan Equipment, Employees‘ Welfare and Education
(lanjutan) (continued)
Persentase yang ditetapkan oleh manajemen untuk The percentage set by management for calculating the
menghitung penyisihan merupakan estimasi terbaik provisions are the best estimates based on past
berdasarkan pada pengalaman di masa lalu, faktor experience, uncertainties and other risk factors.
ketidakpastian dan risiko lainnya.
Kecukupan atas jumlah penyisihan senantiasa dievaluasi The adequacy of the provisions is always evaluated
guna memastikan bahwa jumlah tersebut memadai untuk to ensure that the amount is sufficient to cover
menutup pengeluaran yang diperlukan. Jumlah tercatat the expenses. The carrying amount of the provisions
akun penyisihan ini pada tanggal 31 Desember 2025 dan as at December 31, 2025 and 2024 amounted
2024 adalah masing-masing sebesar Rp 1.680.429.554 to Rp 1,680,429,554 and Rp 1,518,260,841, respectively.
dan Rp 1.518.260.841.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai dilakukan apabila A review of impairment is carried out if there is an
terdapat indikasi penurunan nilai aset tertentu. Penentuan indication that the asset is impaired. Determining the fair
nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang value of an asset requires estimating the cash flows that
diharapkan akan dihasilkan dari pemakaian berkelanjutan are expected to result from the continued use and final
dan pelepasan akhir atas aset tersebut. Perubahan disposal of the asset. Significant changes in the
signifikan dalam asumsi-asumsi yang digunakan untuk assumptions used to determine fair value can have a
menentukan nilai wajar dapat berdampak signifikan pada significant effect on the recoverable value and the amount
nilai terpulihkan dan jumlah kerugian penurunan nilai yang of impairment loss that may have a material effect on the
terjadi mungkin berdampak material pada hasil operasi results of the Group's operations. Management believes
Grup. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat that there is no indication of potential impairment in value
indikasi atas penurunan potensial atas nilai aset non- of non-financial assets as at December 31, 2025 and
keuangan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. 2024.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgement is involved in determining provision
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi for corporate income tax. There are certain transaction
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya and computation for which the ultimate tax determination
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. is uncertain during the ordinary course of business. Due
Karena ketidakpastian sehubungan dengan pos-pos pajak to the uncertainty associated with such tax items, there is
tersebut, terdapat kemungkinan bahwa, pada saat a possibility that, on conclusion of open tax matters at a
penyelesaian perpajakan di masa depan, hasil terakhir future date, the final outcome may differ significantly.
dapat berbeda secara signifikan.
Estimasi IBR untuk Sewa Estimating the IBR for Leases
Grup tidak dapat langsung menentukan tingkat bunga The Group cannot readily determine the interest rate
implisit dalam sewa, oleh karena itu, Grup menggunakan implicit in the lease, therefore, it uses its incremental
suku bunga pinjaman inkremental (“IBR”) untuk mengukur borrowing rate (IBR) to measure lease liabilities. The IBR
kewajiban sewa. IBR adalah tingkat bunga yang harus is the rate of interest that the Group would have to pay to
dibayar Grup untuk meminjam dalam jangka waktu yang borrow over a similar term, and with a similar security, the
sama, dan dengan jaminan serupa, dana yang diperlukan funds necessary to obtain an asset of a similar value to
untuk memperoleh aset dengan nilai yang sama dengan the right-of-use asset in a similar economic environment.
aset hak guna dalam lingkungan ekonomi yang sama. Oleh IBR therefore reflects what the Group ‘would have to pay’,
karena itu, IBR mencerminkan apa yang 'harus dibayar' which requires estimation when no observable rates are
oleh Grup, yang memerlukan perkiraan ketika tidak ada available or when they need to be adjusted to reflect the
tarif yang tersedia sebagai acuan atau ketika perlu terms and conditions of the lease. The Group estimates
disesuaikan untuk mencerminkan syarat dan ketentuan the IBR using observable inputs (such as market interest
sewa. Grup memperkirakan IBR menggunakan input yang rates) when available and is required to make certain
dapat diamati (seperti suku bunga pasar) jika tersedia dan entity-specific estimates (such as credit rating).
membuat estimasi spesifik untuk entitas tertentu jika
diperlukan (seperti peringkat kredit).
63
Page 268
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Kas - Rupiah 392.643.115 528.173.499 Cash on hand - Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 8.803.426.351 16.713.568.604 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 6.059.715.948 3.252.466.400 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 2.897.265.855 878.551.369 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.203.861.693 4.401.990.666 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Timur Tbk 666.808.568 1.346.397.978 Timur Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 180.844.087 123.224.771 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 79.148.029 348.550.027 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 43.208.562 47.414.962 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 36.442.768 481.368.169 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 13.647.566 1.149.266 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 354.394.393 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia - 2.684.213 PT Bank UOB Indonesia
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 1.576 pada tahun 2025 dan (US$ 1,576 in 2025
US$ 24.637 pada tahun 2024) 26.445.815 397.705.351 and US$ 24,637 in 2024)
Jumlah kas dan bank 20.403.458.357 28.877.639.668 Total cash on hand and in banks
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 67.375.000.000 61.250.000.000 PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 32.500.000.000 2.000.000.000 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Maspion Indonesia Tbk 18.825.000.000 78.000.000.000 PT Bank Maspion Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk 16.225.000.000 87.750.000.000 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Artha Graha Internasional Tbk 1.846.139.053 400.000.000 PT Bank Artha Graha Internasional Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 282.567.669 - PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah setara kas 137.053.706.722 229.400.000.000 Total cash equivalents
Jumlah kas dan setara Kas 157.457.165.079 258.277.639.668 Total cash and cash Equivalents
Tingkat bunga deposito berjangka per tahun Annual interest rate of time deposits
mata uang Rupiah 3,00% - 7,00% 3,25% - 6,75% Rupiah currency
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, none of Group’s
kas dan setara kas Grup yang ditempatkan pada pihak- cash and cash equivalents are placed at related parties.
pihak berelasi. Dana yang dibatasi penggunaannya dicatat Restricted funds, are recorded as part of "Other Non-
sebagai bagian dari “Aset Tidak Lancar Lainnya” dalam Current Assets" in the consolidated statements of financial
laporan posisi keuangan konsolidasian (Catatan 15). position (Note 15).
64
Page 269
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Hotel 6.356.635.411 3.911.030.611 Hotel
Penjualan apartemen dan perkantoran 2.292.570.925 578.694.573 Sale of apartments and offices
Sewa ruangan dan lain-lain 902.494.944 829.477.976 Leased spaces and others
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Penjualan tanah 11.898.850.000 3.127.612.140 Sale of land
Sewa ruangan dan lain-lain 582.770.000 3.762.442.070 Leased spaces and others
Jumlah 22.033.321.280 12.209.257.370 Total
Penyisihan atas kerugian kredit
ekspektasian - - Allowance for expected credit loss
Neto 22.033.321.280 12.209.257.370 Net
Analisis umur piutang usaha tersebut pada tanggal The details of aging of the trade receivables as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo: 20.847.921.700 11.061.661.268 Not yet due:
Lewat jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 771.882.719 855.157.592 1 - 30 days
31 - 60 hari 66.216.017 92.150.443 31 - 60 days
61 - 90 hari 199.810.000 28.653.700 61 - 90 days
> 90 hari 147.490.844 171.634.367 > 90 days
Jumlah 22.033.321.280 12.209.257.370 Total
Mutasi penyisihan atas kerugian kredit ekspektasian The movements of the allowance for expected credit loss
piutang usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
2025 2024
Saldo awal - 60.750.000 Beginning balance
Pemulihan tahun berjalan - (60.750.000 ) Current year recovery
Saldo akhir - - Ending balance
Penyisihan atas kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade receivables
usaha merupakan evaluasi secara individual berdasarkan is individual assessment based on the best available facts
fakta dan situasi yang tersedia. and circumstances.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation techniques or
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. significant assumptions made during the current reporting
period.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Manajemen As at December 31, 2025 and 2024, Management
berkeyakinan bahwa seluruh piutang usaha tersebut dapat believes that all of trade receivables can be fully collected,
tertagih, sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan hence no allowance for impairment of trade receivables is
nilai piutang usaha. necessary.
65
Page 270
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, piutang usaha As at December 31, 2025 and 2024, the certain
Entitas Anak tertentu dijadikan sebagai jaminan dengan Subsidiaries trade receivables are used as collateral
penyerahan hak secara fidusia dengan jumlah sebesar through fiduciary transfer of proprietary rights amounted to
Rp 2.902.800.000 atas fasilitas pinjaman dari PT Bank Rp 2,902,800,000 to the borrowing facility from PT Bank
Negara Indonesia (Persero) Tbk, sebagaimana yang Negara Indonesia (Persero) Tbk, as explained in Note 16.
dijelaskan dalam Catatan 16.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo piutang As at December 31, 2025 and 2024, trade receivables
sebesar Rp 11.898.850.000 dan Rp 3.127.612.140 balance amounting to Rp 11,898,850,000 and
merupakan piutang dari PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Rp 3,127,612,140, respectively, is due from PT Sukses
(Catatan 33). Tidak ada pelanggan lain yang mewakili lebih Okindo Kurnia Abadi (Note 33). There are no other
dari 5% dari jumlah saldo piutang usaha. customers who represent more than 5% of the total
balance of trade receivables.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Aset Lancar Current Asset
P3SRS 1.365.000.000 - P3SRS
Hanjaya Adikarjo - 250.000.000 Hanjaya Adikarjo
Lain-lain 4.673.244.679 2.468.005.154 Others
Jumlah 6.038.244.679 2.718.005.154 Total
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Aset Lancar Current Assets
Hotel Hotel
Perlengkapan kamar 2.240.547.508 2.684.242.610 Room supplies
Makanan dan minuman 1.213.188.172 1.235.948.724 Food and beverages
Perlengkapan hotel 343.717.214 48.836.092 Hotel supplies
Lain-lain 132.919.153 169.282.269 Others
Jumlah 3.930.372.047 4.138.309.695 Total
Aset Real Estat Real Estate Assets
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
The 100 Residence 289.450.602.695 283.605.899.253 The 100 Residence
Voza 197.957.543.386 203.310.566.966 Voza
Kyo Society 156.253.704.339 223.746.566.271 Kyo Society
Tritan Point Bandung 153.511.296.422 161.827.997.018 Tritan Point Bandung
Grand Sunrise 37.821.669.256 32.084.581.255 Grand Sunrise
Tritan Point Medan 29.475.496.967 28.295.863.739 Tritan Point Medan
Ruko Aegis Avenue 19.793.459.645 19.775.959.645 Ruko Aegis Avenue
Tritan Point Hub 14.577.848.959 15.271.974.831 Tritan Point Hub
Tritan Point Banyu Urip 7.725.721.774 7.725.721.774 Tritan Point Banyu Urip
Ngoro 3.814.866.603 3.811.866.603 Ngoro
Tritan Point Taman - 2.016.480.132 Tritan Point Taman
Jumlah 910.382.210.046 981.473.477.487 Total
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Ubud 84.695.623.878 81.496.535.791 Ubud
Setiabudi - Bali 19.732.196.033 - Setiabudi - Bali
Jumana 6.140.955.970 3.761.572.510 Jumana
Jumlah 110.568.775.881 85.258.108.301 Total
66
Page 271
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Aset Real Estat Real Estate Assets
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under constructions
Setiabudi - Bali 24.823.150.094 8.496.340.528 Setiabudi - Bali
Jumana 11.156.427.043 3.695.947.808 Jumana
Vasa Suite 3.739.090.963 - Vasa Suite
Jumlah 39.718.668.100 12.192.288.336 Total
Jumlah Aset Real Estat - Lancar 1.060.669.654.027 1.078.923.874.124 Total Real Estate Assets - Current
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Tanah yang belum dikembangkan 654.544.135.265 573.392.222.325 Land not yet developed
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under contructions
Gresik 6.846.672.909 6.846.672.909 Gresik
Jumlah Aset Real Estat - Tidak Lancar 661.390.808.174 580.238.895.234 Total Real Estate Assets - Non-Current
Jumlah Aset Real Estat 1.722.060.462.201 1.659.162.769.358 Total Real Estate Assets
Harga perolehan untuk tanah yang sedang/belum The acquisition cost for land that is being/has not been
dikembangkan meliputi biaya pembebasan tanah, biaya developed includes land acquisition costs, infrastructure
pembangunan infrastruktur sarana dan biaya pengurusan, development costs and administration costs, staking,
pematokan, pengukuran, perijinan, dan sertifikat tanah measuring, permitting, and land certificates as well as
serta beban-beban lainnya untuk pengembangan other expenses for housing development. The area of land
perumahan. Luas persediaan tanah yang siap untuk dijual inventory ready for sale is the net area, excluding land for
merupakan luas neto, tidak termasuk untuk tanah sarana roads, parks and social facilities and public facilities.
jalan, taman dan fasilitas sosial serta fasilitas umum.
Harga perolehan untuk bangunan dalam penyelesaian Costs components of building under development consist
meliputi pembiayaan pembangunan untuk perkantoran, of construction costs for offices, condotels, warehouses,
kondotel, gudang, rumah tinggal dan rumah toko, biaya- residential houses and shophouses, licensing fees, and
biaya pengurusan perijinan, serta beban-beban lainnya. other expenses.
Tanah dan bangunan yang siap dijual Land and buildings ready for sale
“The 100 Residence” merupakan proyek pembangunan “The 100 Residence” is apartment development project
apartemen yang dimiliki oleh RI, Entitas Anak yang owned by RI, a Subsidiary, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya.
“Voza” merupakan proyek pembangunan perkantoran yang “Voza” is an office development project owned by TI,
dimiliki oleh TI, Entitas Anak melalui GWP, yang berlokasi Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Kyo Society” merupakan proyek pembangunan apartemen “Kyo Society” is an apartment development project owned
yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak, yang berlokasi di by TJI, Subsidiary, located in Surabaya.
Surabaya.
“Tritan Point Bandung” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Bandung” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di project owned by the Company, located in Bandung.
Bandung.
“Grand Sunrise” merupakan proyek pembangunan “Grand Sunrise” is a housing development project owned
perumahan yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi by the Company, located in Gresik.
di Gresik.
“Tritan Point Medan” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Medan” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh Perusahaan, yang berlokasi di owned by the Company, located in Medan.
Medan.
“Ruko Aegis Avenue” merupakan proyek pembangunan “Ruko Aegis Avenue” is a shophouse development project
rumah toko yang dimiliki oleh BTG, Entitas Anak melalui owned by the BTG, Subsidiary through SSI, located in
SSI, yang berlokasi di Jember. Jember.
67
Page 272
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Tanah dan bangunan yang siap dijual (lanjutan) Land and buildings ready for sale (continued)
“Tritan Point Hub” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Hub” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Tritan Point Banyu Urip” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Banyu Urip” is a warehouse development
gudang yang dimiliki oleh TJI, Entitas Anak yang berlokasi project owned by TJI, a Subsidiary, located in Surabaya.
di Surabaya.
“Ngoro” merupakan proyek pembangunan pergudangan “Ngoro” is a warehouse development project owned by the
yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang berlokasi di MMM, Subsidiary, located in Mojokerto.
Mojokerto.
“Tritan Point Taman” merupakan proyek pembangunan “Tritan Point Taman” is a warehouse development project
gudang yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak, yang owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
“Ubud” merupakan proyek pembangunan hotel dan resort “Ubud” is hotel and resort development project owned by
yang dimiliki oleh TMS, Entitas Anak yang berlokasi di Bali. TMS, a Subsidiary, located in Bali.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is a restaurant and resort development
restoran dan resort yang dimiliki oleh ASMS, Entitas Anak project owned by ASMS, a Subsidiary, located in
yang berlokasi di Setiabudi Bali. Setiabudi - Bali.
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Setiabudi - Bali” merupakan proyek pembangunan “Setiabudi - Bali” is restaurant development project owned
restaurant yang dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui by GBR, a Subsidiary through GWP, located in Bali.
GWP, yang berlokasi di Bali. Pembangunan tahap awal Ground breaking of this project started in 2024.
dari proyek ini dilaksanakan pada tahun 2024.
“Jumana” merupakan proyek pembangunan rumah tinggal “Jumana” is a living house and shophouses development
dan rumah toko yang dimiliki oleh MMM, Entitas Anak yang project owned by MMM, a Subsidiary, located in Sidoarjo.
berlokasi di Sidoarjo.
“Vasa Suite” merupakan proyek pembangunan Hotel yang “Vasa Suite” is a hotel development project owned by
dimiliki oleh GBR, Entitas Anak melalui GWP, yang GBR, a Subsidiary through GWP, located in Surabaya.
berlokasi di Surabaya. Pembangunan tahap awal dari Ground breaking of this project started in 2025.
proyek ini dilaksanakan pada tahun 2025.
Estimasi penyelesaian aset dalam pengembangan real Estimated completion of assets in real estate development
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor yang depends on various factors that will affect the completion
akan mempengaruhi penyelesaian proyek-proyek yang of existing projects. In general, completion of housing
ada. Pada umumnya, penyelesaian proyek perumahan (landed house), warehouse and shophouses projects
(landed house), gudang dan rumah toko berkisar antara ranges from 6 months to 2 years, while for high-rise
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk proyek building projects ranges from 3 years to 5 years.
high-rise building berkisar antara 3 tahun sampai dengan As at December 31, 2025, there were no significant issues
5 tahun. Pada tanggal 31 Desember 2025, tidak terdapat in settling the assets in the real estate development.
hambatan yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam
pengembangan real estat tersebut.
Tanah yang belum dikembangkan Land not yet developed
Jumlah luas tanah belum dikembangkan masing-masing Total land not yet developed is 3,780,749 square meters
3.780.749 m2 dan 1.962.583 m2 pada tahun 2025 dan and 1,962,583 square meters in 2025 and 2024,
2024. respectively.
68
Page 273
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Bangunan dalam penyelesaian Buildings under construction
“Gresik” merupakan proyek pembangunan rumah yang “Gresik” is a living house development project owned by
dimiliki oleh PBI, Entitas Anak yang berlokasi di Gresik. PBI, a Subsidiary, located in Gresik.
Pada tahun 2025 dan 2024, aset real estat tertentu telah In 2025 and 2024, real estate assets are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya insurance against losses by fire and other risks under
masing-masing sebesar Rp 1.554 miliar dan Rp 1.515 blanket policies with total coverage amounting to Rp 1,554
miliar. Manajemen berpendapat bahwa nilai billion and Rp 1,515 billion, respectively. Management
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi believes that total insurance coverage is adequate to
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. cover possible losses that may arise from such risks.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat persediaan Management believes that the carrying value of the
tersebut di atas tidak melebihi nilai realisasi netonya dan inventories does not exceeds its net realizable value,
oleh karena itu, tidak diperlukan penyisihan untuk accordingly, the provision for decline in market value of
menyesuaikan nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi inventories is not necessary.
netonya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan As at December 31, 2025 and 2024, hotel inventories
hotel milik entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan owned by certain subsidiary are pledged as collateral for
atas utang bank yang diperoleh entitas anak tersebut their respective bank loan (Note 16).
(Catatan 16).
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Uang muka Advances
Pembelian persediaan 3.340.125.881 1.225.630.598 Purchases of inventories
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Sewa 660.851.289 - Rent
Asuransi 143.183.416 536.813.589 Insurance
Perijinan 49.750.559 252.909.822 Permits
Lain-lain 1.608.388.528 1.767.515.640 Others
Jumlah 5.802.299.673 3.782.869.649 Total
10. INVESTASI SAHAM 10. INVESTMENT IN SHARES
Aset lancar Current asset
Investasi saham jangka pendek Short-term shares investment
Akun ini merupakan investasi yang dilakukan oleh Grup This account represent investments made by the Group in
dalam bentuk efek ekuitas, dengan rincian sebagai berikut: the form of equity securities, with details as follows:
2025 2024
Saldo awal 117.356.000.000 - Beginning balance
Penambahan 116.791.706.369 135.105.974.032 Addition
Keuntungan (kerugian) belum direalisasi Unrealized gain (loss) from
atas investasi saham jangka pendek 4.982.683.631 (17.749.974.032 ) short-term share investment
Jumlah 239.130.390.000 117.356.000.000 Total
Investasi pada efek ekuitas diperdagangkan di Bursa Efek Investments in listed equity securities are traded on the
Indonesia. Indonesian Stock Exchange.
Perubahan neto nilai wajar aset keuangan diukur pada Net changes in fair values of financial assets at FVTPL
FVTPL dicatat pada “Selisih keuntungan (kerugian) efek are recorded in “Difference in gain (loss) of portofolio
portofolio - neto” pada laba rugi. securities - net” in profit or loss.
69
Page 274
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset lancar (lanjutan) Current asset (continued)
Grup menetapkan nilai wajar portofolio efek saham The Group determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. Harga kuotasian tersebut end of respective years. Such quoted prices represent fair
mencerminkan nilai wajar instrumen keuangan yang value measurements within Level 1 of the fair value
termasuk dalam hirarki nilai wajar Level 1. hierarchy.
Aset tidak lancar Non-Current asset
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Investasi pada entitas asosiasi (TD) 592.836.701.991 598.257.866.440 Investments in associates
Investasi saham jangka panjang (GTD) 9.528.733.412 10.155.847.277 Long-term shares investment
Jumlah 602.365.435.403 608.413.713.717 Total
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
Rincian investasi Grup pada Entitas Asosiasi adalah The details of the Group’s investment in associates are as
sebagai berikut: follows:
2025
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2025/ (pengurangan)/ Bagian Share in other 31 Desember 2025/
Percentage of Carrying value Addition Laba/ Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2025 (deduction) Share in profit Dividend income December 31, 2025
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 223.203.207.050 - 12.228.947.865 - - 235.432.154.915 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.624.757.509 (17.500.000.000 ) 533.675.083 (2.000.000.000 ) - 7.658.432.592 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.127.103.487 (10.127.103.487 ) - - - - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% (16.053.858 ) - 122.218.120 - - 106.164.262 PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 338.318.852.252 793.105.864 10.527.992.106 - - 349.639.950.222 PT Taman Dayu
Jumlah 598.257.866.440 (26.833.997.623 ) 23.412.833.174 (2.000.000.000 ) - 592.836.701.991 Total
2024
Bagian
penghasilan
komprehensif
Persentase Nilai tercatat Penambahan Bagian lain/ Nilai tercatat
kepemilikan/ 1 Januari 2024/ (pengurangan)/ laba (rugi)/ Share in other 31 Desember 2024/
Percentage of Carrying value Addition Share in profit Dividen/ comprehensive Carrying value
ownership January 1, 2024 (deduction) (loss) Dividend income December 31, 2024
Metode ekuitas Equity method
PT Sarana Depo Kencana 40% 213.804.646.080 - 9.398.560.970 - - 223.203.207.050 PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 50% 26.883.822.346 - (259.064.837 ) - - 26.624.757.509 Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 50% 10.172.862.323 - (45.758.836 ) - - 10.127.103.487 Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 25% 358.343.362 - 375.602.780 (750.000.000 ) - (16.053.858) PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 45% 323.874.013.666 - 14.444.838.586 - - 338.318.852.252 PT Taman Dayu
Jumlah 575.093.687.777 - 23.914.178.663 (750.000.000) - 598.257.866.440 Total
70
Page 275
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
Tabel berikut menyajikan informasi keuangan Entitas The following table sets out the financial information of
Asosiasi: Associates:
Laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain/
Laporan posisi keuangan/ Statements of profit or loss and
Statements of financial position other comprehensive income
Penghasilan
Laba (rugi) komprehensif
tahun berjalan/ Lain/Other
Aset/ Liabilitas/ Ekuitas/ Pendapatan/ Income (loss) comprehensive
Assets Liabilities Equity Income for the year income
2025 2025
PT Sarana Depo Kencana 590.093.820.055 1.459.432.762 558.039.387.293 60.085.756.828 30.572.369.663 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 88.374.315.078 71.461.324.897 16.912.990.181 - 1.067.350.166 - Agung
PT Target Sukses Properti 3.577.171.443 47.894.913 3.529.276.530 - 488.872.478 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 329.636.715.351 26.349.346.308 303.287.369.043 70.939.582.864 23.395.538.012 - PT Taman Dayu
2024 2024
PT Sarana Depo Kencana 565.500.156.868 7.492.139.238 558.008.017.630 48.925.614.078 23.496.402.424 - PT Sarana Depo Kencana
PT Bira Industri Rejeki PT Bira Industri Rejeki
Agung 126.309.817.392 71.464.177.378 54.845.640.014 - (518.129.674) - Agung
PT Anugerah Sukses PT Anugerah Sukses
Makmur Sentosa 20.402.819.241 64.535.289 20.338.283.952 - (151.481.460) - Makmur Sentosa
PT Target Sukses Properti 9.447.381.109 897.436.144 8.549.944.966 11.156.570.757 1.716.075.465 - PT Target Sukses Properti
PT Taman Dayu 337.784.759.169 58.183.135.668 279.601.623.501 69.712.784.593 32.099.641.302 - PT Taman Dayu
PT Sarana Depo Kencana (SDK) PT Sarana Depo Kencana (SDK)
SDK adalah Entitas Asosiasi yang dimiliki SSI, Entitas SDK is an Associate owned by SSI, a Subsidiary. SDK is
Anak. SDK Bergerak dalam bidang jasa, perdagangan, engaged in field of services, trading and construction.
perindustrian dan pembangunan.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham SDK On August 16, 2017, the SDK’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal saham SDK sejumlah the increase in the SDK’s issued and paid-in capital
Rp 50.000.000.000, dimana SSI juga meningkatkan amounting to Rp 50,000,000,000, where SSI also
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di SDK (40%), yaitu sebesar shares ownership in SDK (40%), amounting to
Rp 20.000.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 20,000,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya did not change the ownership interest of SSI in SDK.
persentase susunan kepemilikan saham SSI atas SDK.
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA)
Pada tahun 2015, Perusahaan melakukan penyertaan In 2015, the Company subscribed and paid up the shares
saham ke BIRA untuk kepemilikan sebesar 50%. BIRA of stock of BIRA comprising of 50% of shares ownership.
bergerak di bidang pembangunan, jasa dan perdagangan. BIRA is engaged in construction, services, and trading.
Pada tanggal 16 Agustus 2017, pemegang saham BIRA On August 16, 2017, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of the BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000 which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan secara tunai. paid in cash.
Pada tanggal 28 Mei 2018, pemegang saham BIRA On May 28, 2018, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui peningkatan modal saham BIRA sejumlah increase of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 5.000.000.000, dimana Perusahaan juga meningkatkan Rp 5,000,000,000, where the Company also increased its
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan investment in shares in proportion to its shares ownership
sahamnya di BIRA (50%), yaitu sejumlah in BIRA (50%) amounting to Rp 2,500,000,000, which is
Rp 2.500.000.000, yang dilakukan melalui reklasifikasi carried out through the reclassification from Company’s
uang muka investasi milik Perusahaan ke BIRA. investment advances. This increase did not change the
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya ownership interest of the Company in BIRA.
persentase susunan kepemilikan saham Perusahaan atas
BIRA.
71
Page 276
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (lanjutan) PT Bira Industri Rejeki Agung (BIRA) (continued)
Pada tanggal 5 Mei 2020, pemegang saham BIRA On May 5, 2020, BIRA’s shareholders approved the
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 57.500.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 57,500,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 18 Desember 2023, pemegang saham BIRA On December 18, 2023, BIRA’s shareholders approved
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah the decrease of BIRA’s shares capital amounting to
Rp 1.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya Rp 1,000,000,000, where BIRA returns it to the
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholders based on proportion of the share ownership
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak in BIRA. This decrease of share capital did not change the
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham ownership interest of the Company in BIRA.
Perusahaan atas BIRA.
Pada tanggal 31 Juli 2025, pemegang saham BIRA On July 31, 2025, BIRA shareholders approved the
menyetujui saldo laba 2024 sejumlah distribution of the 2024 profit balance of Rp 2,000,000,000
Rp 2.000.000.000 dibagikan sebagai dividen kepada as dividends to the Company as a BIRA shareholder, with
Perusahaan selaku pemegang saham BIRA, dimana BIRA BIRA agreeing that the dividend distribution would be
menyetujui pembagian deviden tersebut akan dilaksanakan carried out no later than August 8, 2025.
paling lambat tanggal 8 Agustus 2025.
Pada tanggal 25 Agustus 2025, pemegang saham BIRA On August 25, 2025, BIRA shareholders approved a
menyetujui penurunan modal saham BIRA sejumlah reduction in BIRA's share capital of Rp 35,000,000,000,
Rp 35.000.000.000, dimana BIRA mengembalikannya which BIRA returned to shareholders in proportion to their
kepada para pemegang saham sesuai dengan proporsi shareholdings. This capital reduction did not change the
kepemilikan sahamnya. Penurunan modal ini tidak Company's percentage ownership of BIRA.
mengubah besarnya persentase kepemilikan saham
Perusahaan atas BIRA.
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS) PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa (ASMS)
Pada tanggal 12 Oktober 2012, SSI, Entitas Anak, On October 12, 2012, SSI, a Subsidiary, subscribed and
melakukan penyertaan saham ke ASMS sebesar paid up the shares of stock of ASMS totalling
Rp 10.000.000.000 atau setara dengan 10.000 saham, Rp 10,000,000,000 or 10,000 shares, with a percentage
untuk kepemilikan sebesar 50% atas ASMS. ASMS of ownership equal to 50% in ASMS. ASMS is engaged
bergerak dalam bidang real estat serta jasa pemasaran in real estates, and marketing of houses and warehouses.
rumah dan gudang.
Pada tanggal 5 Desember 2025, SSI membeli On December 5, 2025, SSI purchased 2,500 shares,
2.500 saham atau setara dengan Rp 2.500.000.000. equivalent to Rp 2,500,000,000. Consequently, SSI’s
Sehingga kepemilkan SSI menjadi sebesar ownership amounted to IDR 12,500,000,000, equivalent to
12.500.000.000 atau setara dengan 12.500 saham dengan 12,500 shares, representing a 62.50% stake. As of
persentase menjadi 62,50%. Pada tanggal 31 Desember December 31, 2025, ASMS was classified as a subsidiary
2025, ASMS diklasifikasikan menjadi entitas anak SSI, of SSI, a subsidiary. The difference between the
Entitas Anak. Selisih antara nilai transaksi dan nilai buku transaction value and the book value was recorded as
dicatat sebagai “Selisih transaksi perubahan ekuitas “Differences arising from changes in equity of Subsidiary
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan and transactions effect with non-controlling interest“ in the
nonpengendali” pada laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position.
konsolidasian
PT Target Sukses Properti (TSP) PT Target Sukses Properti (TSP)
Pada tanggal 11 Juni 2012, Perusahaan melakukan On June 11, 2012, the Company subscribed and paid up
penyertaan saham ke TSP sebesar Rp 31.250.000 atau the shares of stock of TSP totalling
setara dengan 31.250 saham, untuk kepemilikan sebesar Rp 31,250,000 or 31,250 shares, with a percentage of
25% atas TSP. TSP bergerak dalam bidang real estat serta ownership equal to 25% in TSP. TSP is engaged in real
jasa pemasaran rumah dan gudang. estates, and marketing of houses and warehouses.
72
Page 277
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. INVESTASI SAHAM (lanjutan) 10. INVESTMENT IN SHARES (continued)
Aset tidak lancar (lanjutan) Non-Current asset (continued)
Investasi pada Perusahaan Asosiasi (lanjutan) Investment in Associate Companies (continued)
PT Taman Dayu (TD) PT Taman Dayu (TD)
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja,
S.H., No. 105 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan S.H., No. 105 dated December 27, 2023, the Company
membeli 92.671 saham PT Taman Dayu (TD) dari bought 92,671 shares of PT Taman Dayu (TD) from
PT Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, pihak ketiga, atau Hanjaya Mandala Sampoerna Tbk, third party, which
mewakili 45% pemilikan saham dalam TD pada harga beli represents 45% ownership of TD at a purchase price of
sebesar Rp 324.667.119.530. TD bergerak di bidang Rp 324,667,119,530. TD is engaged in real estate and
real estat dan properti. property.
Investasi Saham Investment in Shares
Berdasarkan Akta Notaris Anita Anggawidjaja, S.H., Based on Notarial Deed of Anita Anggawidjaja, S.H.,
No. 102 tanggal 27 Desember 2023, Perusahaan membeli No. 102 dated December 27, 2023, the Company bought
2.614.911 saham PT Golf Taman Dayu (GTD) dari 2,614,911 shares of PT Golf Taman Dayu (GTD) from
PT Wahana Sampoerna, pihak ketiga, atau mewakili PT Wahana Sampoerna, third party, which represents
3,33% pemilikan saham dalam GTD pada harga beli 3.33% ownership of GTD at a purchase price of
sebesar Rp 1.762.741.412. Rp 1,762,741,412.
Pada tanggal 30 Desember 2024, pemegang saham GTD On December 31,, 2024, the GTD’s shareholders
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah approved the increase in the GTD’s issued and paid-in
Rp 307.693.000.000, dimana JSMS juga meningkatkan capital amounting to Rp 307,693,000,000, where GTD
penyertaan sahamnya sesuai dengan proporsi kepemilikan also increased its investment in shares in proportion to its
sahamnya di GTD (3,33%), yaitu sebesar shares ownership in GTD (3.33%), amounting to
Rp 7.600.000.000, yang dilakukan secara tunai. Rp 7,600,000,000, which is paid in cash. This increase
Peningkatan modal ini tidak mengubah besarnya did not change the ownership interest of the Company in
persentase susunan kepemilikan saham Perusahaan atas GTD 3.33%. This deed has been ratified by the Minister of
GTD 3,33%. Akta ini telah disahkan oleh Keputusan Law's Decree No. AHU-0000990.AH.01.02.Tahun 2025.
Kementerian Hukum No. AHU-0000990.AH.01.02.Tahun
2025.
Pada tanggal 16 Desember 2025, pemegang saham GTD On December 16, 2025, GTD shareholders approved an
menyetujui peningkatan modal saham GTD sejumlah increase in GTD's share capital of Rp 312,693,000,000,
Rp 312.693.000.000, dimana Perusahaan juga whereby the Company also increased its shareholding in
meningkatkan penyertaan sahamnya di GTD (3,33%), yaitu GTD (3.33%) by Rp 165,990,000. This capital increase
sebesar Rp 165.990.000. Peningkatan modal ini tidak does not change the percentage of the Company share
mengubah besarnya persentase susunan kepemilikan ownership in GTD, which remains at 3.33%. This deed
saham Perusahaan atas GTD 3,33%. Akta ini telah has been ratified by the Minister of Law's decree number
disahkan oleh keputusan Kementerian Hukum AHU-0083755.AH.01.02.Tahun 2025.
No. AHU-0083755.AH.01.02.Tahun 2025.
Manajemen memilih untuk menetapkan investasi pada Management has elected to designate these investments
FVTOCI karena manajemen percaya bahwa mengakui as at FVTOCI as management believes that recognizing
fluktuasi jangka pendek nilai wajar investasi dalam laba shortterm fluctuations in these investments’ fair value in
rugi tidak akan konsisten dengan strategi Grup yang profit or loss would not be consistent with the Group’s
memegang investasi ini untuk tujuan jangka panjang dan strategy of holding these investments for long-term
menyadari potensi kinerja mereka dalam jangka panjang. purposes and realizing their performance potential in the
long run.
73
Page 278
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian dan perubahan properti investasi adalah sebagai The details and movement of investment properties are as
berikut: follows:
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 119.248.559.843 - - 27.462.461.893 146.711.021.736 Land
Bangunan dan prasarana 199.827.288.445 - - 12.156.159.323 211.983.447.768 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.075.848.288 - - 39.618.621.216 358.694.469.504 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 36.350.616.439 9.652.989.352 - -(506.207.222) 45.497.398.569 infrastructures
Jumlah 36.350.616.439 9.652.989.352 - (506.207.222) 45.497.398.569 Total
Nilai tercatat neto 282.725.231.849 313.197.070.935 Net carrying amount
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Addition Deduction Reclassification balance
Biaya perolehan Cost
Tanah 119.716.708.756 650.757.295 - (1.118.906.208) 119.248.559.843 Land
Bangunan dan prasarana 199.459.515.431 7.534.766.526 - (7.166.993.512) 199.827.288.445 Buildings and infrastructure
Jumlah 319.176.224.187 8.185.523.821 - (8.285.899.720) 319.075.848.288 Total
Bangunan
dalam penyelesaian Building under construction
Bangunan dan prasarana 1.485.518.897 8.934.889.171 - (10.420.408.068) - Buildings and infrastructure
Jumlah 320.661.743.084 17.120.412.992 - (18.706.307.788) 319.075.848.288 Total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan dan Buildings and
prasarana 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 infrastructures
Jumlah 28.666.787.280 8.717.472.399 - (1.033.643.240) 36.350.616.439 Total
Nilai tercatat neto 291.994.955.804 282.725.231.849 Net carrying amount
Properti investasi terutama merupakan tanah, bangunan Investment properties mainly consist of land, office tower
kantor dan bangunan gudang yang terletak di Surabaya, and warehouse buildings located in Surabaya, Sidoarjo,
Sidoarjo, Bandung, Medan dan Bekasi. Bandung, Medan and Bekasi.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang diakui dalam Rent income from investment properties which is recorded
laporan laba rugi dan penghasilan lain konsolidasian pada in the consolidated statements of profit or loss and other
tahun 2025 dan 2024 masing-masing adalah sebesar comprehensive income in 2025 and 2024 amounted to
Rp 21.580.694.915 dan Rp 22.217.081.391 (Catatan 27). Rp 21,580,694,915 and Rp 22,217,081,391 (Note 27),
respectively.
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tahun Depreciation expense in 2025 and 2024 amounted to
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebesar Rp 9,652,989,355 and Rp 8,717,472,399, respectively,
Rp 9.652.989.352 dan Rp 8.717.472.399 yang dicatat pada which are recorded in “Cost of Revenues” account in the
akun “Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi consolidated statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income (Note 28).
(Catatan 28).
Pada tahun 2025, estimasi nilai wajar properti investasi - In 2025, the estimated fair value of property investments -
tanah dan bangunan adalah masing-masing sebesar land and building amounted to Rp 489,64 billion,
Rp 489,64 miliar. Estimasi nilai wajar properti investasi respectively. The estimated fair value of the investment
tersebut adalah berdasarkan pertimbangan terbaik properties is based on management's best judgment
manajemen dengan menggunakan nilai jual objek pajak using the Sales Value of Tax Object (NJOP) on the land
(NJOP) atas tanah dan bangunan tersebut sebagaimana and building as stated in the Notice of Land and Building
tercantum pada surat pemberitahuan pajak terutang pajak Tax Payable (SPPT PBB) and/or estimated market price.
bumi dan bangunan (SPPT PBB) dan/atau estimasi harga
pasar.
74
Page 279
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi milik Grup tidak dijaminkan sebagai There were no portion of investment property of the Group
jaminan utang bank. which used as collateral for bank loan.
Berdasarkan penelaahan terhadap properti investasi pada Based on the review of the investment properties at the
akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa tidak terjadi end of the year, management believes that there is no
indikasi penurunan nilai properti investasi. indication of decrease in the value of investment
properties.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Rincian dan perubahan aset tetap adalah sebagai berikut: The details and movement of fixed assets are as follows:
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 1.058.879.500 - - 53.517.651.516 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 361.898.988.833 2.335.041.065 - - 364.234.029.898 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 108.886.370.216 100.000.000 - - 108.986.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 144.099.170.825 6.289.428.903 - - 150.388.599.728 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.423.719.884 366.241.750 - - 6.789.961.634 Vehicles
Sub jumlah 673.767.021.774 10.149.591.218 - - 683.916.612.992 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 4.772.952.644 - (354.741.761) - 4.418.210.883 Land
Bangunan 396.647.098 29.945.772 - - 426.592.870 Buildings
Sub jumlah 5.169.599.742 29.945.772 (354.741.761) - 4.844.803.753 Sub total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 60.747.155.530 6.782.637.960 (562.796.085) - 66.966.997.405 infrastructures
Sub jumlah 60.747.155.530 6.782.637.960 (562.796.085) - 66.966.997.405 Sub total
Jumlah harga perolehan 739.683.777.046 16.962.174.950 (917.537.846) - 755.728.414.150 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 103.668.335.712 15.211.650.099 - - 119.067.176.880 infrastructures
Mesin dan instalasi 86.879.371.017 8.948.163.526 - - 95.869.340.133 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 126.547.607.819 10.586.284.058 - - 136.904.895.218 Equipment and furnitures
Kendaraan 5.032.169.851 365.761.320 - - 5.397.931.171 Vehicles
Sub jumlah 322.127.484.399 35.111.859.003 - - 357.239.343.402 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 760.413.608 423.455.382 (354.741.761) - 829.127.229 Land
Bangunan 280.789.168 67.369.753 - - 348.158.921 Buildings
Sub jumlah 1.041.202.776 490.825.135 (354.741.761) - 1.177.286.150 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 323.168.687.175 35.602.684.138 (354.741.761) - 358.416.629.552 depreciation
Nilai tercatat neto 416.515.089.871 397.311.784.598 Net carrying amount
75
Page 280
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya perolehan Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 52.458.772.016 - - - 52.458.772.016 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 351.897.228.330 3.785.104.535 - 6.216.655.968 361.898.988.833 infrastructures
Machinery and
Mesin dan instalasi 112.362.898.835 8.691.620 (647.134.439) (2.838.085.800) 108.886.370.216 installations
Peralatan dan perabotan 147.166.549.527 2.209.736.828 (5.277.115.530) 144.099.170.825 Equipment and furnitures
Kendaraan 6.220.519.884 303.200.000 (100.000.000) - 6.423.719.884 Vehicles
Sub jumlah 670.105.968.592 6.306.732.983 (747.134.439) (1.898.545.362) 673.767.021.774 sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 1.156.278.724 3.616.673.920 - - 4.772.952.644 Land
Bangunan 396.647.098 - - - 396.647.098 Buildings
Sub jumlah 1.552.925.822 3.616.673.920 - 5.169.599.742 Sub total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Bangunan dan Buildings and
prasarana 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 infrastructures
Jumlah 43.363.203.507 - - 17.383.952.023 60.747.155.530 Total
Jumlah harga perolehan 715.022.097.921 9.923.406.903 (747.134.439) 15.485.406.661 739.683.777.046 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 88.250.119.700 15.418.216.012 - - 103.668.335.712 infrastructures
Mesin dan instalasi 77.294.496.980 9.962.369.126 (377.495.089) - 86.879.371.017 Machinery and installations
Peralatan dan perabotan 112.241.924.610 14.305.683.209 - - 126.547.607.819 Equipment and furnitures
Kendaraan 4.682.365.054 386.263.125 (36.458.328) - 5.032.169.851 Vehicles
Sub jumlah 282.468.906.344 40.072.531.472 (413.953.417) - 322.127.484.399 Sub total
Aset hak-guna Right-of-use assets
Tanah 369.828.178 390.585.430 - - 760.413.608 Land
Bangunan 235.420.391 45.368.777 - - 280.789.168 Buildings
Sub jumlah 605.248.569 435.954.207 - - 1.041.202.776 Sub total
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 283.074.154.913 40.508.485.679 - - 323.168.687.175 depreciation
Nilai tercatat neto 431.947.943.008 416.515.089.871 Net carrying amount
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense is allocated as follows:
2025 2024
Beban pokok pendapatan 27.951.044.552 26.807.539.675 Cost of revenue
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 30) 7.651.639.586 13.700.946.004 expenses (Note 30)
Jumlah 35.602.684.138 40.508.485.679 Total
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap pada tahun The details of sale and disposal of fixed assets in 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follow:
2025 2024
Harga perolehan 917.537.846 747.134.439 Cost
Akumulasi penyusutan (354.741.761 ) (413.953.417 ) Accumulated depreciation
Nilai tercatat neto 562.796.085 333.181.022 Net book value
Harga jual - 85.585.586 Proceeds from sale
Kerugian penjualan Loss on sale and disposal
dan penghapusan aset tetap 562.796.085 247.595.436 of fixed assets
76
Page 281
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025, Grup memiliki As at December 31, 2025, the Group has fixed asset -
aset tetap - tanah dengan Hak Guna Bangunan (HGB) land with Right to Build (HGB) with maturities ranging from
dengan jangka waktu berkisar antara 6 - 18 tahun yang 6 - 18 years which will expire between in 2032 - 2043. The
akan jatuh tempo antara tahun 2032 - 2043. Luas aset land owned by the Group is 10,423 square meters.
tetap - tanah yang dimiliki oleh Grup adalah seluas Management believes that the terms of the said landrights
10.423 m2. Manajemen berpendapat bahwa jangka waktu can be renewed/extended upon expiration.
HGB tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada saat
jatuh tempo.
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah dan bangunan milik TI In 2025 and 2024, land and buildings owned by TI are
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank pledged as collateral for loan facility obtained from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (Catatan 16). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Note 16).
Pada tahun 2025 dan 2024, tanah milik TJI digunakan In 2025 and 2024, land owned by TJI are pledged as
sebagai jaminan atas pinjaman dari PT Bank Central Asia collateral for loan facility obtained from PT Bank Central
Tbk (Catatan 16). Asia Tbk (Note 16).
Aset tetap tersebut telah diasuransikan terhadap risiko Fixed assets are covered by insurance against losses by
kerugian kebakaran dan risiko lainnya pada PT Asuransi fire and others risks under blanket policies to PT Asuransi
Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi Sinar Mas, PT Lippo General Insurance Tbk, PT Asuransi
Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika, Candi Utama, PT Asuransi Mitra Pelindung Mustika,
PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday PT Asuransi Harta Aman Pratama Tbk, PT Sunday
Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha Insurance Indonesia dan PT Asuransi Sahabat Artha
Proteksi (pihak ketiga) dengan nilai pertanggungan secara Proteksi (third parties) with total coverage approximately
keseluruhan sekitar Rp 765 miliar Rp 627 miliar, pada amounting to Rp 765 billion and Rp 627 billion as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen December 31, 2025 and 2024. Management believes that
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup the total insurance coverage is adequate to cover possible
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. losses that may arise from such risks.
Nilai perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan The carrying values of the Group’s fixed assets that has
penuh namun masih digunakan adalah sebesar been fully depreciated but still being utilized amounted to
Rp 122.155.308.696 dan Rp 45.863.872.251 pada Rp 122,155,308,696 and Rp 45,863,872,251 as at
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, yang terdiri dari December 31, 2025 and 2024, respectively, which consist
bangunan, kendaraan, peralatan dan perabotan. of building, vehicle, equipments, and furniture.
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat dari seluruh Management believes that the carrying values of all the
aset Grup tersebut dapat dipulihkan, sehingga tidak Group‘s assets are fully recoverable, hence, no writedown
diperlukan cadangan penurunan nilai atas aset tersebut. for impairment in asset values is necessary.
13. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 13. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan uang muka pembelian tanah kepada This account represents advances for purchases of land
pihak ketiga dengan rincian sebagai berikut: from third parties with the details as follows:
2025 2024
Manado 3.421.950.000 - Manado
Prasung 1.200.650.000 7.315.124.956 Prasung
Probolinggo 1.006.000.000 1.006.000.000 Probolinggo
Kalimantan Selatan - 4.380.575.000 South Kalimantan
Jumlah 5.628.600.000 12.701.699.956 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa uang muka pembelian Management believes that all of advances for purchase of
tanah tersebut akan dapat terealisasikan dan tidak land will be realized and not impaired.
mengalami penurunan nilai.
77
Page 282
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TAKBERWUJUD 14. INTANGIBLE ASSETS
Rincian dan perubahan aset takberwujud adalah sebagai The details of movement of intangible assets are as
berikut: follows:
2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.525.742.915 291.600.000 - 5.817.342.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.578.224.666 291.600.000 - 17.869.824.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 12.015.415.699 18.474.996 - 12.033.890.695 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 1.394.719.820 - 1.584.583.456 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 12.205.279.335 1.413.194.816 - 13.618.474.151 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 5.372.945.331 4.251.350.515 Net carrying amount
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additions Deductions Ending balance
Biaya perolehan Cost
Sistem operasional hotel 12.052.481.751 - - 12.052.481.751 Hotel operational system
Piranti lunak 5.025.742.915 500.000.000 - 5.525.742.915 Software
Jumlah biaya perolehan 17.078.224.666 500.000.000 - 17.578.224.666 Total cost
Akumulasi amortisasi Accumulated amortization
Sistem operasional hotel 10.653.081.081 1.362.334.618 - 12.015.415.699 Hotel operational system
Piranti lunak 189.863.636 - - 189.863.636 Software
Jumlah akumulasi amortisasi 10.842.944.717 1.362.334.618 - 12.205.279.335 Total accumulated amortization
Nilai tercatat neto 6.235.279.949 5.372.945.331 Net carrying amount
Beban amortisasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Amortization expense in 2025 and 2024 amounted to
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, adalah masing- Rp 1,413,194,816 and Rp 1,362,334,618, respectively,
masing sebesar Rp 1.413.194.816 dan Rp 1.362.334.618 which are recorded in “General and Administrative
yang dicatat pada akun “Beban Umum dan Administrasi” Expenses” account in the consolidated statements of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income (Note 30).
konsolidasian (Catatan 30).
78
Page 283
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted Funds
PT Bank Central Asia Tbk 14.438.269.978 13.201.143.160 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 2.851.320.000 2.851.320.000 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 369.850.172 37.452.533 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 515.403.592 653.265.813 Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 61.676.098 108.545.506 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 3.056.610.086 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 423.350.446 383.406.039 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 336.158.740 217.697.346 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 157.500.673 157.500.673 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 140.637.221 (Persero)Tbk
Uang muka pembelian aset tetap 3.770.950.081 155.675.680 Advance for purchase of fixed assets
Uang muka kontraktor 8.324.493.930 8.068.304.692 Advances to contructors
Lain-lain 2.163.392.459 240.992.449 Others
Jumlah 33.412.366.169 29.272.551.198 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan rekening Restricted funds represent current account and time
giro atau deposito berjangka dalam pengawasan yang deposits under supervision that are managed by the
dikelola oleh Entitas Anak sehubungan dengan fasilitas Subsidiaries, in relation with credit facilities for the
kredit kepemilikan apartemen dan rumah oleh pelanggan. ownership of apartment and house by customers.
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
a. Utang bank jangka pendek a. Short-term bank loans
Utang bank jangka pendek terdiri dari: Short term bank loans consist of:
2025 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit lokal 427.464.974.321 344.749.646.431 Local credit
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
Perusahaan Company
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Credit Agreement dated December 8,
8 Desember 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Local Credit facility
pinjaman Kredit Lokal (rekening koran) dari Bank BCA (current account) from Bank BCA with a maximum
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar facility amount of Rp 400,000,000,000, which is due
Rp 400.000.000.000, yang akan jatuh tempo pada on December 8, 2024. This loan has been extended
tanggal 8 Desember 2024. Pinjaman tersebut telah until December 8, 2025. The loan is subject to an
diperpanjang sampai dengan 8 Desember 2025. annual interest rate of 0.4% above the current
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pertahun sebesar account interest rate, as stated in the agreement.
0,4% diatas suku bunga giro sesuai dengan perjanjian
tersebut.
79
Page 284
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
a. Utang bank jangka pendek (lanjutan) a. Short-term bank loans (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (Bank BCA)
(continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Pada tanggal 8 Agustus 2025, fasilitas pinjaman As at August 8, 2025, Local Credit facility (current
Kredit Lokal (rekening koran) di atas diubah dari account) above has amended from the previous
sebelumnya jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 400,000,000,000 to
Rp 400.000.000.000 menjadi Rp 500.000.000.000, become Rp 500,000,000,000, which is effective from
yang akan mulai berlaku pada tanggal 8 Desember December 8, 205 and will mature on December 8,
2025 serta jatuh tempo pada tanggal 8 Desember 2026.
2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the loan
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Lokal balance for the Local Credit facility (current account)
(rekening koran) tersebut masing-masing adalah amounting to Rp 427,464,974,321 and
sebesar Rp 427.464.974.321 dan Rp 344,749,646,431, respectively.
Rp 344.749.646.431.
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
pemberitahuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, notice from BCA, the Company must not, among
Perusahaan tidak boleh melakukan hal-hal sebagai others, change the Company’s Articles of
berikut, antara lain mengubah anggaran dasar, Association, shareholders’ structure and/or the
susunan pengurus dan pemegang saham serta management and enters into liquidation, merger and
melakukan merger dan akuisisi dan melakukan acquisition and declare dividend. This loan facility is
pembagian dividen. Fasilitas pinjaman tersebut guaranteed by PT Tancorp Global Sentosa
dijamin oleh PT Tancorp Global Sentosa (Catatan 33). (Note 33).
b. Utang bank jangka panjang b. Long-term bank loans
Utang bank jangka panjang terdiri dari: Long-term bank loans consist of:
2025 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia (Persero)
Tbk Tbk
Kredit modal kerja 168.929.025.213 204.905.000.000 Working capital loan
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Kredit investasi 15.249.319.784 19.052.250.000 Credit investment
Sub - jumlah 184.178.344.997 223.957.250.000 Sub - total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (46.807.002.840 ) (39.802.930.216 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 137.371.342.157 184.154.319.784 Long-term portion
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (Bank BNI)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI)
Pada tahun 2022, TI memperoleh pinjaman dari Bank In 2022, TI obtained a working capital Credit Term
BNI berupa kredit modal kerja Term Loan dengan loan facility from Bank BNI with maximum amount of
batas maksimum Rp 250.000.000.000. fasilitas Rp 250,000,000,000. The loan facility is paid
pinjaman tersebut terutang dalam angsuran bulanan monthly until May 2029 with grace period for 12
sampai dengan bulan Mei 2029 dengan grace period months. This loan facility bears an annual interest of
selama 12 bulan. Fasilitas ini dibebani bunga tahunan 5.85% and 5.35% in 2025 and 2024, respectively.
masing-masing adalah sebesar 5,85% dan 5,35%
pada tahun 2025 dan 2024.
80
Page 285
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
b. Utang bank jangka panjang (lanjutan) b. Long-term bank loans (continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Bank BNI) (lanjutan) (Bank BNI) (continued)
Entitas Anak - PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) Subsidiary - PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Sehubungan dengan fasilitas pinjaman di atas, TI In connection with the above loan facilities, TI is
diwajibkan untuk memenuhi persyaratan tertentu required to meet certain requirements, such as
seperti menjaga rasio keuangan tertentu current ratio maintaining certain financial ratios, a minimum
minimum 1x, Debt to Equity Ratio maksimal 2,5x dan current ratio of 1x, a maximum Debt to Equity Ratio
debt service coverage minimal 100%. of 2,5x and a minimum debt service coverage) of
100%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, TI As at December 31, 2025 and 2024, TI has complied
memenuhi rasio keuangan tersebut. with all the financial ratio.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman atas kredit modal kerja Term Loan tersebut balance of working capital credit term loan facility
masing-masing adalah sebesar Rp 168.929.025.213 amounted to Rp 168,929,025,213 and
dan Rp 204.905.000.000, (kontraktual; Rp 204,905,000,000, respectively, (contractual;
Rp 169.000.000.000 dan Rp 205.000.000.000). Rp 169,000,000,000 and Rp 205,000,000,000)
Pinjaman ini dijamin dengan tanah, bangunan dan This loan facility is secured by TI’s land, buildings
prasarana hotel “Vasa Indonesia” milik TI, persediaan and infrastructures of the hotel “Vasa Indonesia”, TI’s
hotel milik TI dan piutang usaha hotel milik TI. hotel inventories and TI’s hotel account receivables.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(Bank BCA) (Bank BCA)
Entitas Anak - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) Subsidiary - PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
Berdasarkan Perjanjian Kredit pada tanggal Based on the Loan Agreement dated
30 Desember 2024, TJI memperoleh fasilitas December 31, 2024, the TJI has obtained a
pinjaman Kredit Investasi dari Bank BCA Investment Credit facility from Bank BCA with a
dengan jumlah maksimum fasilitas sebesar maximum facility amount of Rp 19,100,000,000,
Rp 19.100.000.000, yang akan jatuh tempo pada which will mature on December 31, 2027. The loan is
tanggal 30 Desember 2027. Pinjaman tersebut subject to an annual interest rate of 7.5%.
dikenakan bunga per tahun sebesar 7,5%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo As at December 31, 2025 and 2024, the outstanding
pinjaman atas fasilitas pinjaman Kredit Investasi balance of loan facilitiy amounted to
tersebut adalah sebesar Rp 15.249.319.784 dan Rp 15,249,319,784 and Rp 19,052,250,000.
Rp 19.052.250.000..
Berdasarkan perjanjian pinjaman tersebut, tanpa Based on the loan agreement, without prior written
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BCA, TJI consent from Bank BCA, TJI shall not perform the
tidak boleh melakukan hal-hal sebagai berikut, antara following actions, including but not limited to
lain memperoleh pinjaman dari pihak lain, obtaining loans from other parties, lending money to
meminjamkan uang kepada pihak lain, melakukan other parties, making investments outside the core
investasi di luar bisnis inti, mengubah anggaran business, amending the Articles of Association,
dasar, akuisisi dan melakukan pembagian dividen. acquiring other entities, and distributing dividends.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik TJI di kota This loan is secured by land owned by TJI in
Surabaya, provinsi Jawa Timur. Surabaya city, East Java province.
81
Page 286
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG USAHA 17. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pihak ketiga - Rupiah 45.058.453.669 31.490.423.177 Third parties - Rupiah
Utang usaha merupakan utang kepada kontraktor, Trade payables represent payables to contractors,
pemasok atas penyelesaian pengembangan tanah dan suppliers for the completion of land development and
pembangunan kantor, kondotel serta pemasok dari unit construction of offices, condotels and suppliers of the
usaha hotel. hotel.
18. UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN 18. ADVANCES ON SALES AND UNEARNED REVENUES
DITERIMA DI MUKA
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Jangka pendek: Short term:
Pihak ketiga Third parties
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 16.145.570.745 17.034.031.790 Rent
Tanah dan bangunan 15.550.441.212 8.196.678.856 Lands and buildings
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 16.256.767.039 7.877.332.352 Apartment and office buildings
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 4.034.810.943 2.395.198.283 Rent
Jumlah jangka pendek 51.987.589.939 35.503.241.281 Total short-term
Jangka panjang: Long term:
Uang muka penjualan Advances on sales
Apartemen dan perkantoran 8.370.252.352 143.320.169.501 Apartment and office buildings
Pendapatan diterima di muka Unearned revenues
Sewa 982.821.513 6.638.138.744 Rent
Jumlah jangka panjang 9.353.073.865 149.958.308.245 Total long-term
Uang muka penjualan tanah dan bangunan merupakan Advances from sales of lands and buildings represent
uang muka yang diterima Grup atas penjualan tanah dan advances received by the Group for the sale of land and
bangunan yang belum memenuhi kriteria pengakuan buildings which have not met the criteria for revenue
penjualan. recognition.
Uang muka penjualan apartemen dan perkantoran Advances from sale of apartments and office buildings
terutama merupakan uang muka yang diterima dari represent advances received from clients for the sale of
pelanggan atas penjualan apartemen dan perkantoran apartements and office buildings, (The 100 Residence,
(The 100 Residence, Voza dan Kyo Society) yang terletak Voza and Kyo Society) located in Surabaya which have
di Surabaya yang belum memenuhi kriteria pengakuan not met the criteria for revenue recognition.
penjualan.
Pendapatan diterima di muka terutama merupakan uang Unearned revenues represent advances received from
muka yang diterima dari penyewa atas penyewaan leasee for rent the warehouse, land, apartment and office
bangunan gudang, tanah, apartemen dan perkantoran development which have not met the criteria for
yang belum memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
82
Page 287
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
Pajak dibayar di muka terdiri dari: Prepaid taxes consist of:
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 71.929.596 101.717.206 Article 21
Pasal 4 (2) 2.002.446.939 5.907.568.207 Article 4 (2)
Pajak pertambahan nilai 6.108.090.720 3.410.144.307 Value added tax
Pajak lainnya 1.743.640.184 - Other tax
Jumlah 9.926.107.439 9.419.429.720 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of::
2025 2024
Pajak Penghasilan: Income taxes:
Pasal 4 (2) 968.746.680 1.027.068.647 Article 4 (2)
Pasal 21 78.491.945 153.635.205 Article 21
Pasal 23 84.756.495 88.493.980 Article 23/26
Pasal 25 155.302.745 - Article 25
Pasal 29 1.455.698.129 2.185.320.120 Article 29
Pajak pertambahan nilai 2.260.544.814 1.506.359.712 Value added tax
Pajak pembangunan 1 1.241.410.867 1.154.460.386 Development tax 1
Jumlah 6.244.951.675 6.115.338.050 Total
c. Beban pajak final c. Final tax expense
Beban pajak final terdiri dari: Final tax expense consist of:
2025 2024
Perusahaan 1.577.110.111 1.103.321.456 Company
Entitas Anak 8.674.286.054 7.926.576.370 Subsidiaries
Jumlah 10.251.396.165 9.029.897.826 Total
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Beban pajak penghasilan menurut laporan laba rugi Income tax expense as shown in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
terdiri dari komponen sebagai berikut: income consist of:
2025 2024
Pajak kini Current tax
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Sub - Jumlah 3.434.092.658 2.482.334.971 Sub-total
Beban pajak penghasilan Income tax expense per
menurut laporan laba rugi dan consolidated statements of
penghasilan komprehensif profit or loss and other
lain konsolidasian 3.434.092.658 2.482.334.971 comprehensive income
83
Page 288
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final A reconciliation between profit before final and
dan pajak penghasilan menurut laporan laba rugi dan income tax expense, as shown in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian dengan statements of profit or loss and other comprehensive
taksiran penghasilan kena pajak untuk tahun yang income, and estimated taxable income for the years
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan ended December 31, 2025 and 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 105.898.771.398 46.318.943.076 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (23.412.833.174 ) (23.914.178.663 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Profit of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (97.516.967.617 ) (40.121.852.189 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 14.229.324.664 10.401.793.941 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak
penghasilan yang dapat Loss before income tax expense
diatribusikan kepada Perusahaan (801.704.729 ) (7.315.293.835 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (25.787.301.352 ) (30.838.346.285 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 26.612.873.780 38.175.684.038 to final tax
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income of
Perusahaan - tahun berjalan 23.867.699 22.043.918 the Company - current year
Beban pajak penghasilan (tahun berjalan) dan Profit tax expense (current year) and the
perhitungan taksiran utang pajak penghasilan adalah computation of the estimated income tax payable are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Taksiran penghasilan kena pajak Estimated taxable income
(dibulatkan) (rounded off)
Perusahaan 23.867.000 22.043.000 Company
Entitas Anak 14.218.465.205 12.975.945.000 Subsidiaries
Jumlah 14.242.332.205 12.997.988.000 Total
Beban pajak penghasilan-
tahun berjalan Income tax expense-current year
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Beban pajak penghasilan menurut Income tax expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain other comprehensive
konsolidasian - tahun berjalan 3.434.092.658 2.482.334.971 income - current year
Pajak penghasilan dibayar di muka Prepayments of income taxes
Perusahaan - (3.165.800 ) Company
Entitas Anak (1.978.394.529 ) (293.849.051 ) Subsidiaries
Jumlah pajak penghasilan
dibayar di muka (1.978.394.529 ) (297.014.851 ) Total prepayments of income taxes
Taksiran utang pajak penghasilan Estimated income tax payable
Perusahaan 4.822.070 928.419 Company
Entitas Anak 1.450.876.059 2.184.391.701 Subsidiaries
Jumlah 1.455.698.129 2.185.320.120 Total
84
Page 289
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan (lanjutan) d. Income tax expense (continued)
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan yang A reconciliation between income tax expense as
dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the prevailing tax rate to
berlaku dari laba sebelum beban pajak penghasilan income before income tax expense, and income tax
dengan beban pajak penghasilan seperti yang expense as shown in the consolidated statements of
tercantum dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income for
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang the years ended December 31, 2025 and 2024 are
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak final Profit before final and income tax
dan pajak penghasilan menurut expense per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 105.898.771.398 46.318.943.076 other comprehensive income
Bagian atas laba
Entitas Asosiasi - neto (23.412.833.174 ) (23.914.178.663 ) Share of net profit of Associate - net
Laba Entitas Anak sebelum Profit of Subsidiaries before
beban pajak penghasilan (97.516.967.617 ) (40.121.852.189 ) income tax expense
Dividen Entitas Anak dan eliminasi 14.229.324.664 10.401.793.941 Subsidiaries dividend and elimination
Rugi sebelum beban pajak
penghasilan yang dapat Loss before income tax expense
diatribusikan kepada Perusahaan (801.704.729 ) (7.315.293.835 ) attributable to the Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense computed
dengan tarif pajak yang berlaku (176.375.100 ) (1.609.364.460 ) using the prevailing tax rate
Pengaruh pajak atas beda tetap: Tax effect of permanent differences:
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final (5.673.206.297 ) (6.784.436.183 ) to final tax
Beban yang telah dikenakan Expense already subjected
pajak yang bersifat final 5.854.403.467 8.397.894.862 to final tax
Beban pajak penghasilan Income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and
lain konsolidasian: other comprehensive income:
Perusahaan 4.822.070 4.094.219 Company
Entitas Anak 3.429.270.588 2.478.240.752 Subsidiaries
Jumlah 3.434.092.658 2.482.334.971 Total
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Grup Under the taxation laws of Indonesia, the Group
menghitung, menetapkan dan membayar secara submit tax etur non the basis of self assessment.
sendiri pajak penghasilannya (self-assessment). The Directorate General of Taxation (DGT) may
Direktorat Jenderal Pajak dapat menetapkan atau assess or amend taxes within 5 (five) years of the
mengubah liabilitas pajak dalam batas waktu 5 (lima) time the tax becomes due.
tahun sejak saat terutangnya pajak.
85
Page 290
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pembangunan proyek 4.224.619.412 1.103.839.938 Development of projects
Gaji dan tunjangan 1.608.564.722 832.213.323 Salaries and benefits
Listrik, air, gas dan telepon 1.340.951.706 1.351.380.377 Electricity, water, gas and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 361.079.793 1.100.921.977 Repair and maintenance
Jasa profesional 504.800.001 779.611.114 Professional fees
Lain-lain 3.914.071.574 2.557.772.782 Others
Jumlah 11.954.087.208 7.725.739.511 Total
21. LIABILITAS SEWA 21. LEASE LIABILITIES
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities is as follows:
2025 2024
Jangka pendek 400.876.409 387.747.983 Current portion
Jangka panjang 818.138.584 1.195.700.570 Non-current portion
Jumlah 1.219.014.993 1.583.448.553 Total
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amount recognized in the consolidated statements of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah profit or loss and other comprehensive income is as
sebagai berikut: follow:
2025 2024
Bunga atas liabilitas sewa 111.826.440 118.370.067 Interest on lease liabilities
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use assets
(Catatan 30) 490.825.135 435.954.207 (Note 30)
Jumlah yang diakui dalam laporan arus kas konsolidasian Amount recognized in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: cash flow is as follow:
2025 2024
Jumlah kas keluar untuk: Total cash outflow for:
Pembayaran liabilitas sewa 364.433.560 347.889.933 Payments of lease liabilities
Pembayaran bunga 111.826.440 118.370.067 Payments of interest
Jumlah 476.260.000 466.260.000 Total
Ringkasan komponen perubahan liabilitas yang timbul dari Summary of component of changes in the liabilities
sewa adalah sebagai berikut: arising from leases is as folllow:
2025 2024
Saldo awal 1.583.448.553 916.913.698 Beginning Balance
Penambahan bunga 111.826.440 118.370.067 Additional of interest
Pembayaran Payment
Pokok (364.433.560 ) (347.889.933 ) Principle
Bunga (111.826.440 ) (118.370.067 ) Interest
Perubahan non-kas - Penambahan - 1.014.424.788 Non-cash changes - additions
Saldo akhir 1.219.014.993 1.583.448.553 Ending balance
86
Page 291
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup mencatat estimasi liabilitas atas imbalan kerja The Group recorded the estimated employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, liabilities in 2025 and 2024, based on the actuarial
berdasarkan perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh calculation prepared by KKA Agus Susanto, based on the
KKA Agus Susanto, aktuaris independen, masing-masing actuarial reports dated March 8, 2026 and March 5, 2025,
berdasarkan laporan aktuaria tanggal 8 Maret 2026 dan respectively, an independent actuary, which has applied
5 Maret 2025, yang menggunakan metode “Projected Unit the “Projected Unit Credit” method.
Credit”.
Asumsi-asumsi pokok yang digunakan dalam perhitungan Key assumptions used for actuarial calculation are as
aktuaria tersebut adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat kenaikan gaji tahunan 4% 4% Annual salary increase rate
Tingkat pengunduran diri tahunan Annual employee turn-over rate
Umur 18 - 44 tahun 3% - 5% 3% - 5% Age of 18 - 44 years
Umur 45 - 64 tahun 0% - 1% 0% - 1% Age of 45 - 54 years
Tingkat diskonto (per tahun) 6,8% 7,1% Discount rate (per year)
Tabel mortalitas Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality rate
Usia pensiun (tahun) 65 65 Retirement age (year)
Analisis liabilitas diestimasi atas imbalan kerja karyawan Analysis of estimated liabilities for employees’ benefits
yang disajikan sebagai “Liabilitas Imbalan Kerja” di laporan which is presented as "Employee Benefits Liabilities" in
posisi keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember the consolidated statements of financial position as at
2025 dan 2024 dan beban imbalan kerja karyawan yang December 31, 2025 and 2024 and employee benefits
dicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense recorded in the consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian untuk tahun yang berakhir or loss and other comprehensive income for the years
pada tanggal-tanggal tersebut, adalah sebagai berikut: then ended, are as follows:
a. Liabilitas imbalan kerja a. Employee benefits liabilities
2025 2024
Nilai kini liabilitas Present value of employees’
imbalan kerja 453.620.944 546.414.684 benefits obligation
Nilai neto liabilitas yang diakui Net liabilities recognized in the
dalam laporan posisi consolidated statements of
keuangan konsolidasian 453.620.944 546.414.684 financial position
b. Beban imbalan kerja karyawan b. Employee benefits expense
2025 2024
Biaya jasa kini 87.842.900 114.365.491 Current service cost
Biaya bunga 38.795.443 33.155.598 Interest expense
Biaya layanan masa lalu (56.399.856 ) - Past service cost
Efek dari kurtailmen/penyelesaian (230.813.050 ) - Effect of curtailment/settlement
Beban (pendapatan) yang diakui Expense (income) recognized
pada tahun berjalan (160.574.563 ) 147.521.089 in the current year
87
Page 292
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Mutasi nilai liabilitas imbalan kerja adalah sebagai c. movement in the employee benefits liabilities are as
berikut : follows :
2025 2024
Saldo awal liabilitas neto 546.414.684 480.515.899 Beginning balance of liabilities
Beban (pendapatan) imbalan kerja Employees’ expenses (income)
karyawan tahun berjalan (160.574.563 ) 147.521.089 for current year
Pengukuran kembali liabilitas Remasurement of employee
imbalan kerja 67.780.823 (81.622.304 ) benefits liabilities
Saldo akhir liabilitas neto 453.620.944 546.414.684 Ending balance of net liabilities
Manajemen berkeyakinan bahwa estimasi liabilitas Management believes that the above estimated liabilities
tersebut di atas cukup untuk memenuhi ketentuan yang are adequate to cover the prevailing requirements.
berlaku.
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas kemungkinan The following table presents the sensitivity of possible
perubahan tingkat diskonto dengan variabel lain dianggap changes in discount rates with other variables held
tetap, terhadap liabilitas imbalan pascakerja, beban jasa constant, to post-employment benefits obligations, current
kini dan beban bunga, pada tanggal 31 Desember 2025 service costs and interest costs as at December 31, 2025
dan 2024: and 2024:
2025 2024
Liabilitas imbalan Beban jasa kini Liabilitas imbalan Beban jasa kini
pascakerja / dan beban bunga / pascakerja / dan beban bunga /
Employees benefits Current sevice cost Employees benefits Current sevice cost
liabilities and interest cost liabilities and interest cost
Kenaikan tingkat diskonto Increase in discount rate
dalam 1 poin persentase 412.839.201 116.127.539 499.327.114 136.228.840 in 1 percentage point
Penurunan tingkat diskonto Decrease in discount rate
dalam 1 poin persentase 501.944.427 139.354.941 601.089.317 160.785.187 in 1 percentage point
Analisis sensitivitas di atas ditentukan berdasarkan The sensitivity analyses above have been determined
perubahan wajar yang mungkin terjadi pada masing- based on reasonably possible changes of the respective
masing asumsi yang terjadi pada akhir periode pelaporan, assumptions occurring at the end of the reporting period,
dengan asumsi lainnya konstan. while holding all other assumptions constant.
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined benefit
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi obligation as it is unlikely that the change in assumptions
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa would occur in isolation of one another as some of the
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis,
nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan the present value of the defined benefit obligation has
menggunakan metode projected unit credit pada akhir been calculated using the projected unit credit method at
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan the end of the reporting period, which is the same as that
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui applied in calculating the defined benefit obligation liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of financial
position.
Metode dan asumsi yang digunakan dalam menyiapkan The methods and assumptions used in preparing the
analisis sensitivitas tidak berubah dari periode sensitivity analysis did not change compared to the
sebelumnya. previous period.
88
Page 293
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity of post-employment benefits obligations as
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: at December 31, 2025 and 2024 is as follows:
2025 2024
Dalam waktu 12 bulan berikutnya - - Within the next 12 months
Antara 2 dan 5 tahun 151.698.631 125.485.258 Between 2 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun - - Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 301.922.313 420.929.426 Beyond 10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti pada tanggal The average duration of the defined benefit plan
31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing-masing obligations as at December 31, 2025 and 2024 is
17,98 tahun dan 18,58 tahun. 17.98 years and 18.58 years, respectively.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham berdasarkan catatan yang Details of shareholders based on records maintained by
dibuat oleh PT Bima Registra, biro administrasi efek, PT Bima Registra, securities administration agency, are
adalah sebagai berikut: as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Pemegang saham shares Ownership Total Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 8.788.290.000 80,2950% 878.829.000.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 10.000 0,0001% 1.000.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 2.156.700.000 19,7049% 215.670.000.000 interest below 5%)
Jumlah 10.945.000.000 100,0000% 1.094.500.000.000 Total
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat untuk is to ensure that they maintain healthy capital ratios in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi order to support their business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup dipersyaratkan oleh Undang-undang Perseroan The Group is also required by the Limited Liability
Terbatas No. 40 Tahun 2007 untuk menyisihkan dan Company Law No. 40 Year 2007 to contribute and
mempertahankan suatu dana cadangan yang tidak boleh maintain a non-distributable reserve fund until the said
didistribusikan sampai dana cadangan tersebut mencapai reserve reaches 20% of the issued and fully paid share
20% dari modal saham diterbitkan dan dibayar penuh. capital. This externally imposed capital requirements will
Persyaratan permodalan eksternal tersebut akan be considered with by the Group in the next Annual
dipertimbangkan oleh Grup dalam Rapat Umum General Shareholders Meeting (“AGM”).
Pemegang Saham (RUPS) tahunan berikutnya.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages their capital structure and make
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it in light of changes in economic
Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur permodalan, conditions. In order to maintain or adjust the capital
Grup dapat menyesuaikan usulan pembayaran dividen structure, the Group may adjust the proposed dividend
kepada pemegang saham, menerbitkan saham baru atau payment to shareholders, issue new shares, or raise
mengusahakan tambahan pendanaan melalui pinjaman. additional debt financing. No changes were made in the
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun objectives, policies or processes for managing capital
proses dalam manajemen modal untuk tahun yang during the years ended December 31, 2025 and 2024.
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan
2024.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar, antara lain reasonable cost using debt to equity ratio.
dengan memonitor permodalan menggunakan rasio debt to
equity.
89
Page 294
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal The details of additional paid-in capital as at
31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 are as follows
2025 2024
Agio saham sehubungan dengan Additional paid in capital in connection
PMTHMETD 258.700.000.000 258.700.000.000 with the PMTHMETD
Dampak penerapan PSAK 370 189.271.848.250 189.271.848.250 Impact of applying PSAK 370
Agio saham sehubungan penawaran Additional paid-in capital from
umum saham (Catatan 1b) 94.500.000.000 94.500.000.000 initial public offering (Note 1b)
Biaya emisi efek ekuitas (2.835.406.639 ) (2.835.406.639 ) Share issuance costs
Difference in value of business
Selisih nilai kombinasi bisnis entitas combination among entities
sepengendali 28.260.415.044 28.260.415.044 under common control
Jumlah 567.896.856.655 567.896.856.655 Total
25. DIVIDEN TUNAI DAN DANA CADANGAN UMUM 25. CASH DIVIDENDS AND GENERAL RESERVES
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 10 Juni 2024, para pemegang shareholders dated June 10, 2024, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2023
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2023, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
Dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Based on the Annual General Meeting (AGM) of
yang diadakan pada tanggal 23 Mei 2025, para pemegang shareholders dated May 23, 2025, the Company’s
saham Perusahaan menyetujui untuk tidak membagikan shareholders declared no cash dividends to be distributed
dividen kepada para pemegang saham. Dalam RUPST to shareholders. In the same AGM, the shareholders also
tersebut, para pemegang saham juga menyetujui untuk agreed to appropriate portions of net profit from year 2024
mencadangkan sejumlah Rp 2.000.000.000 dari laba neto for general reserve purposes amounting to
Perusahaan tahun 2024, sebagai dana cadangan umum Rp 2,000,000,000, in accordance with the existing
Perusahaan sesuai ketentuan yang berlaku. regulations.
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kepentingan As at December 31, 2025 and 2024, the non-controlling
nonpengendali (KNP) atas ekuitas Entitas Anak adalah interests (NCI) of the equity of Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 507.408.004.300 374.643.813.409 Beginning balance
Penambahan modal dari kepentingan Capital injection by non-controlling
nonpengendali pada entitas anak 77.594.134.286 135.108.284.964 interest of subsidiaries
Bagian laba komprehensif tahun berjalan 1.571.443 27.902.222 Share in others comprehensive income
Peningkatan (penurunan) kepemilikan Increase (decrease)
pada TPI (1.097.450.924 ) 553.367.343 in ownership in TPI
Penurunan kepemilikan pada ASMS (198.438.841 ) - Decrease in ownership in ASMS
Dividen tunai (352.245.000 ) (332.895 ) Cash dividend
Bagian laba (rugi) tahun berjalan 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Share in profit (loss) for the year
Penurunan kepemilikan pada BAS - (677 ) Decrease in ownership in BAS
Penurunan kepemilikan pada PAB - (4.726 ) Decrease in ownership in PAB
Penurunan kepemilikan pada VIP - (33.807 ) Decrease in ownership in VIP
Penurunan kepemilikan pada GWP - (38.336 ) Decrease in ownership in GWP
Penurunan kepemilikan pada PBI - (382.603.818 ) Decrease in ownership in PBI
Jumlah 588.374.279.373 507.408.004.300 Total
90
Page 295
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 kepentingan As at December 31, 2025 and 2024 the non-controlling
nonpengendali (KNP) atas laba (rugi) tahun berjalan yang interests (NCI) of current year's income (loss) attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan nonpengendali to non-controlling interests are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
PT Tanrise Property Indonesia 4.044.692.566 (1.909.245.594 ) PT Tanrise Property Indonesia
PT Sea Sentosa Indonesia 3.310.366.999 1.446.456.779 PT Sea Sentosa Indonesia
PT Prambanan Bizland Indonesia 6.541.478 (51.155.845 ) PT Prambanan Bizland Indonesia
PT Tanrise Jaya Indonesia 377.760 2.812.799 PT Tanrise Jaya Indonesia
PT Millenium Mega Mulia 180.204 165.656 PT Millenium Mega Mulia
PT Global Wisata Paradise (1.605.377.432 ) (1.710.439.736 ) PT Global Wisata Paradise
PT Sentral Indah Primasentosa (396.318.571 ) (301.031.053 ) PT Sentral Indah Prima Sentosa
PT Rodeco Indonesia (341.746.878 ) (19.927.983 ) PT Rodeco Indonesia
PT Mandiri Berkat Sentosa (8.058 ) (7.457 ) PT Mandiri Berkat Sentosa
PT Tanrise Mahkota Indah (4.191 ) (3.213 ) PT Tanrise Mahkota Indah
PT Karya Sukses Makmur Sentosa 232 26.268 PT Karya Sukses Makmur Sentosa
Jumlah 5.018.704.109 (2.542.349.379 ) Total
Bagian berikut menyajikan transaksi dan peristiwa The following section presents significant transactions
signifikan yang mempengaruhi kepentingan nonpengendali and events affecting non-controlling interests during the
selama periode berjalan. period.
Berdasarkan Akta Notaris Yesica Widyaastuti, S.H., M.Kn., Based on the Notarial Deed of Yesica Widyaastuti, S.H.,
No. 10 tanggal 27 Agustus 2025, pemegang saham TPI M.Kn., No. 10 dated August 10, 2025, the shareholders of
menyetujui meningkatnya modal dasar TPI yang semula TPI have approved the increase of authorized shares
sebesar Rp 30.247.000.000 menjadi Rp 32.376.000.000 from Rp 30,247,000,000 to become Rp 32,376,000,000
dan menyetujui peningkatan modal yang dilakukan oleh and approve additional paid-in capital from PT Sinar
PT Sinar Surya Sarana Sukses dengan jumlah setoran Surya Sarana Sukses with an investment of
modal sebesar Rp 27.214.634.342 dengan ketentuan Rp 27,214,634,342, with the provision that
sebesar Rp 2.129.000.000 dicatat sebagai modal disetor Rp 2,129,000,000 will be recorded as paid-up capital and
dan sebesar Rp 25.085.634.342 dicatat sebagai tambahan Rp 25,085,634,342 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. capital or share premium.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh Kementerian The amendment deed has been approved by the Minister
Hukum Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan of Law’s of the Republic of Indonesia based on Decree
No. AHU-0059542.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal No. AHU-0059542.AH.01.02.TAHUN 2025, dated
3 September 2025. September 3, 2025.
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan This transaction was an effect with non-controlling
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara harga interests, thus the difference which arose between the
perolehan dan bagian Perusahaan atas nilai aset neto TPI acquisition cost and the Company’s portion in net asset
pada tanggal akuisisi sebesar Rp 1.097.450.924 dicatat value of TPI at acquisition date of Rp 1,097,450,924 was
sebagai bagian dari “Selisih transaksi perubahan ekuitas recorded as part of “Differences arising from changes in
Entitas Anak dan dampak transaksi dengan kepentingan equity of Subsidiary and transactions effect with non-
nonpengendali”. controlling interest“.
Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 19 Based on the Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H. No. 19
tanggal 1 April 2024, pemegang saham TPI menyetujui dated April 1, 2024, the shareholders of TPI have
masuknya PT Sinar Surya Sarana Sukses sebagai approved the entry of PT Sinar Surya Sarana Sukses as a
pemegang saham TPI dengan jumlah modal sebesar shareholder of TPI with an investment of
Rp 100.000.000.000 dengan ketentuan sebesar Rp 100,000,000,000, with the provision that
Rp 8.087.000.000 dicatat sebagai modal disetor dan Rp 8,087,000,000 will be recorded as paid-up capital and
sebesar Rp 91.913.000.000 dicatat sebagai tambahan Rp 91,913,000,000 will be recorded as additional paid-up
modal disetor atau agio saham. Selanjutnya menyetujui capital or share premium. Furthermore, it was agreed to
meningkatan kembali modal ditempatkan/disetor sebesar increase the paid-up capital by Rp 8,087,000,000,
Rp 8.087.000.000 sehingga modal ditempatkan dan disetor bringing the total paid-up and issued capital from
yang semula Rp 16.350.000.000 menjadi Rp 16,350,000,000 to Rp 24,437,000,000.
Rp 24.437.000.000.
Akta perubahan tersebut telah disetujui oleh The amendment deed has been approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan based on Decree No. AHU-AH.01.03.0083928.TAHUN
No. AHU-AH.01.03.0083928.TAHUN 2024 tanggal 5 April 2024, dated April 5, 2024.
2024.
91
Page 296
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (continued)
Transaksi tersebut merupakan dampak transaksi dengan The transaction is a result of a transaction with a non-
kepentingan nonpengendali sehingga selisih antara controlling interest, where the difference between the non-
kepemilikan nonpengendali pada tanggal akuisisi sebesar controlling interest ownership on the acquisition date,
Rp 553.367.343 dicatat sebagai bagian dari “Selisih amounting to Rp 553,367,343, is recorded as part of the
transaksi perubahan ekuitas Entitas Anak dan dampak "Difference from changes in equity of the Subsidiary and
transaksi dengan kepentingan nonpengendali”. the impact of transactions with non-controlling interests”.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Penjualan dari: Sales from:
Pihak ketiga Third parties
Apartemen 151.424.229.628 59.274.248.272 Apartments
Gudang dan rumah toko 35.720.608.059 49.489.379.522 Warehouse and shophouse
Rumah 7.986.719.232 16.034.054.964 Houses
Pihak berelasi (Catatan 33) Related party (Note 33)
Tanah 13.535.000.000 - Land
Pendapatan dari: Revenue from:
Pihak ketiga Third parties
Hotel 180.472.227.911 218.572.903.453 Hotel
Sewa (Catatan 11) 8.200.888.628 10.550.874.491 Rent (Note 11)
Pihak berelasi (Catatan 33) Related parties (Note 33)
Sewa (Catatan 11) 13.379.806.287 11.666.206.900 Rent (Note 11)
Jumlah 410.719.479.745 365.587.667.602 Total
Penjualan rumah dan apartemen pada tahun 2025 Sale of houses and apartments in 2025 include interest
termasuk di dalamnya pendapatan bunga yang merupakan revenue representing impact of significant financing
dampak dari komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting
berdasarkan PSAK 115 sebesar Rp 1.575.441.660 to Rp 1,575,441,660 and (2024: Rp 3,639,282,484)
(2024: Rp 3.639.282.484).
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat In 2025 and 2024, there were no sales and revenues to
penjualan dan pendapatan yang diperoleh dari pihak ketiga third parties which amount exceeding 10% of total
dengan jumlah melebihi 10% dari jumlah pendapatan revenues.
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Apartemen 89.536.771.298 34.953.743.844 Apartments
Rumah 3.840.444.637 10.952.011.068 Houses
Gudang dan rumah toko 3.664.589.740 6.036.746.328 Warehouse and shophouse
Tanah 1.080.276.877 - Land
Beban langsung Direct cost
Hotel, 106.705.751.815 118.410.575.852 Hotel
Sewa gudang dan rumah toko Rent of warehouse and shophouses
(Catatan 11) 9.652.989.352 8.717.472.399 (Note 11)
Jumlah 214.480.823.719 179.070.549.491 Total
92
Page 297
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN (lanjutan) 28. COST OF REVENUES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat As at December 31, 2025 and 2024, there were no
pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% purchases from one supplier whose value exceeded 10%
dari jumlah pendapatan usaha konsolidasian. of the total consolidated operating revenues.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Iklan dan promosi 17.153.802.369 17.711.692.947 Advertising and promotion
Komisi penjualan 3.657.330.804 4.763.632.807 Sales commission
Lain-lain 649.904.895 2.668.191.869 Others
Jumlah 21.461.038.068 25.143.517.623 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Gaji, tunjangan, upah dan imbalan Salary, wages, allowances
kerja karyawan 26.133.401.868 29.263.010.661 and employee benefits
Utilitas 18.166.834.455 19.011.398.403 Utilities
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 12 dan 14) 9.064.834.402 15.063.280.622 (Note 12 and 14)
Pajak dan perijinan 8.339.621.900 9.457.382.282 Tax and licenses
Jasa manajemen (Catatan 39) 7.490.354.949 7.298.061.751 Management services (Note 39)
Perbaikan dan pemeliharaan 4.838.603.454 8.764.854.666 Repairs and maintenance
Jasa profesional 4.666.071.954 6.802.383.963 Professional
Keamanan 2.515.264.276 2.269.738.449 Security
Asuransi 1.290.042.105 1.287.967.988 Insurance
Perjalanan dinas 258.047.376 509.496.652 Business travelling
Lain-lain 6.145.266.436 14.984.490.358 Others
Jumlah 88.908.343.175 114.712.065.795 Total
31. BEBAN KEUANGAN 31. FINANCING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Bunga pinjaman bank 20.423.689.312 18.968.046.215 Interest on bank loans
Lain-lain 1.044.383.981 319.094.165 Others
Neto 21.468.073.293 19.287.140.380 Net
Beban keuangan lain-lain pada tahun 2025 dan 2024 Other finance cost in 2025 and 2024 include interest
termasuk di dalamnya beban bunga yang merupakan expense representing impact of significant financing
dampak komponen pendanaan yang signifikan component under PSAK 115 amounting to
berdasarkan PSAK 115 masing-masing sebesar Rp 842,831,867 and Rp 202,906,978, respectively.
Rp 842.831.867 dan Rp 202.906.978.
93
Page 298
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LAIN-LAIN - NETO 32. OTHERS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Pendapatan pembatalan Revenue from cancellation of
penjualan properti 729.706.685 528.900.888 property sales
Kerugian penjualan dan penghapusan Loss on sale and disposal of
aset tetap (Catatan 12) - (247.595.436 ) fixed assets (Note 12)
Pendapatan sewa - 8.000.000 Rent revenues
Lain-lain 1.600.039.437 (384.607.722 ) Others
Neto 2.329.746.122 (95.302.270 ) Net
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Grup, dalam kegiatan usaha normal, melakukan transaksi The Group, in its normal business activities, conducts
usaha dan keuangan dengan pihak-pihak berelasi. business and financial transactions with related parties
Rincian saldo dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai The details of balances and transactions with related
berikut: parties are as follows:
Persentase terhadap
jumlah aset (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total assets (%)
2025 2024 2025 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Sukses Okindo Kurnia abadi 11.898.850.000 3.127.612.140 0,35 0,09 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
PT Sentralsari Primasentosa 321.920.000 1.539.150.000 0,01 0,04 PT Sentralsari Primasentosa
PT Sariguna Primatirta Tbk 260.850.000 266.735.000 0,01 0,01 PT Sariguna Primatirta Tbk
Robert Christian - 1.345.833.335 - 0,04 Robert Christian
PT Ragam Tangguh Fortindo - 431.430.101 - 0,01 PT Ragam Tangguh Fortindo
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) - 179.293.634 - 0,01 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 12.481.620.000 6.890.054.210 0,37 0,20 Total
Persentase terhadap
jumlah liabilitas (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total liabilities (%)
2025 2024 2025 2024
Pendapatan diterima di muka - Sewa Unearned revenues - Rent
Jangka pendek: Short-term:
PT Ragam Tangguh Fortindo 1.599.057.292 508.831.111 0,21 0,06 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Sariguna Primatirta Tbk 716.250.000 727.916.667 0,10 0,04 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Sentralsari Primasentosa 682.166.667 352.500.000 0,09 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
PT Voda Indonesia 600.000.000 - 0,08 - PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 286.081.651 273.957.172 0,04 0,03 PT Kencana Tiara Gemilang
PT Anugerah Bangun Cahaya 120.000.000 - 0,02 - PT Anugerah Bangun Cahaya
PT Megadepo Indonesia - 300.000.000 - 0,04 PT Megadepo Indonesia
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) 31.255.333 231.993.333 0,01 0,03 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 4.034.810.943 2.395.198.283 0,55 0,26 Total
94
Page 299
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Persentase terhadap jumlah
akun yang bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total of related account (%)
2025 2024 2025 2024
Pendapatan sewa Rent revenues
PT Ragam Tangguh Fortindo 5.367.342.478 1.910.247.901 1,31 0,52 PT Ragam Tangguh Fortindo
PT Tancorp Abadi Nusantara 2.523.272.727 2.523.272.724 0,61 0,69 PT Tancorp Abadi Nusantara
PT Sentralsari Primasentosa 1.240.833.333 1.999.499.990 0,30 0,55 PT Sentralsari Primasentosa
PT Megadepo Indonesia 1.200.000.000 1.200.000.000 0,29 0,33 PT Megadepo Indonesia
PT Voda Indonesia 744.000.000 594.000.000 0,18 0,16 PT Voda Indonesia
PT Kencana Tiara Gemilang 611.432.669 582.171.408 0,15 0,16 PT Kencana Tiara Gemilang
PT CMN Internasional Indonesia 605.272.724 727.872.724 0,15 0,20 PT CMN Internasional Indonesia
PT Mitra Mulia Makmur 511.636.356 511.636.368 0,12 0,14 PT Mitra Mulia Makmur
PT Sariguna Primatirta Tbk 400.000.000 573.600.000 0,10 0,16 PT Sariguna Primatirta Tbk
PT Anugerah Bangun Cahaya 170.000.000 - 0,04 - PT Anugerah Bangun Cahaya
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi - 565.821.395 - 0,15 PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Lain-lain (dibawah Rp 100 juta) 6.016.000 478.084.390 0,01 0,12 Others (under Rp 100 bilion)
Jumlah 13.379.806.287 11.666.206.900 3,26 3,18 Total
Persentase terhadap
Jumlah akun yang bersangkutan (%) /
Jumlah / Percentage to
Total total of related account (%)
2025 2024 2025 2024
Penjualan - penjualan tanah Sales - Sales from land
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi 13.535.000.000 - 3,30 - PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
Beban jasa manajemen Expense - management services
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 2.264.874.398 2.781.481.043 2,55 2,42 Manajemen
PT Target Prima Properti 1.921.618.296 1.613.587.036 2,16 1,41 PT Target Prima Properti
PT Tanly Wisata Indonesia 1.157.353.995 1.292.089.927 1,30 1,13 PT Tanly Wisata Indonesia
PT Tanly Wisata Nusantara 716.444.375 843.334.778 0,81 0,74 PT Tanly Wisata Nusantara
Jumlah 6.060.291.064 6.530.492.784 6,82 5,70 Total
Beban lain - beban insentif Other expense-incentive expense
PT Tanly Internasional PT Tanly Internasional
Manajemen 1.459.725.534 2.020.997.987 7,30 11,61 Manajemen
Harga pokok penjualan - beban Cost of good solds -
makanan dan minuman food and beverages
PT Sentralsari Primasentosa 1.112.018.972 1.413.817.789 0,52 0,79 PT Sentralsari Primasentosa
Beban administrasi dan umum - General and administrative
Beban konsumsi expenses - consumption
PT Sentralsari Primasentosa 93.261.532 63.940.901 0,06 0,06 PT Sentralsari Primasentosa
95
Page 300
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 33. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI (lanjutan) PARTIES (continued)
Berikut ini adalah rincian transaksi berdasarkan sifat The detailed transactions based on the nature of
hubungan dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai relationship with the related parties mentioned in the
berikut: foregoing are as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat relasi/ Jenis transaksi/
Related parties Relationship Transaction
PT Tancorp Global Sentosa Entitas Induk/ Jaminan pinjaman/loan guarantee
Parent Entity
Robert Christian Pihak berelasi lainnya, hubungan Transaksi usaha/Business transaction
kekeluargaan dengan
Komisaris Utama/
Other related party, family relationship
with President Commisioner
PT Sariguna Primatirta Tbk Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Internasional Manajemen Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT CMN Internasional Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Voda Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sarinabati Husada Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tanly Wisata Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Target Prima Properti Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Ragam Tangguh Fortindo Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Tancorp Abadi Nusantara Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Mitra Mulia Makmur Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Sentralsari Primasentosa Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Megadepo Indonesia Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Kencana Tiara Gemilang Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
PT Anugerah Bangun Cahaya Entitas Dibawah Pengendalian yang Sama/ Transaksi usaha/Business transaction
Entities Under the Same Control
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan sesuai Transactions with related parties were conducted under
dengan syarat dan ketentuan yang disepakati kedua belah terms and conditions agreed between the parties, which
pihak yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain yang may not be the same as those of the transaction with
dilakukan dengan pihak-pihak tidak berelasi. unrelated parties.
Manajemen kunci Perusahaan terdiri dari semua anggota The Company’s key management personnel consists of
komisaris dan direksi Perusahaan. all members of the Company's commissioners and
directors.
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup memiliki As at December 31, 2025 and 2024, the Group has
aset moneter dalam mata uang asing sebagai berikut: monetary assets denominated in foreign currencies, as
follows:
Mata uang asing/ Ekuivalen dalam Rupiah/
Foreign currency Equivalent in Rupiah
2025 2024 2025 2024
Aset Assets
Kas dan setara kas US$ 1.576 US$ 24.637 26.445.815 397.705.351 Cash and cash equivalents
96
Page 301
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 34. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
UANG ASING (lanjutan) DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
(continued)
Manajemen secara berkelanjutan senantiasa Sustainable management constantly evaluates the
mengevaluasi struktur aset dan liabilitas moneter dalam structure of monetary assets and liabilities denominated in
mata uang asing. Grup tidak memiliki risiko perubahan foreign currencies. The Group has no significant risk of
mata uang asing yang signifikan karena sebagian besar changes in foreign currencies because most transactions
transaksi dilakukan dalam Rupiah dan Grup tidak memiliki are made in Rupiah and the Group does not have
liabilitas dalam mata uang asing. liabilities in foreign currencies.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba tahun Earnings per share is calculated by dividing profit for the
berjalan yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas year attributable to equity holders of the parent company
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang by the weighted average of shares outstanding during the
beredar pada tahun yang bersangkutan. Perhitungannya year. The calculation are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba tahun berjalan yang dapat
diatribusikan kepada Profit for the year attributable to
pemilik Perusahaan 87.194.578.466 37.349.059.658 the owners of the Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of
yang beredar *) 16.198.599.990 16.198.599.990 shares outstanding *)
Laba per saham 5,38 2,31 Earning per share
*) Setelah peningkatan jumlah saham yang beredar dari *) After the increasing in shares outstanding from
10.945.000.000 saham menjadi 16.198.599.990 saham 10,945,000,000 shares to 16,198,599,990 shares in
pada Januari 2026 (Catatatan 42). January 2026 (Note 42).
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENTS INFORMATION
Informasi segmen yang dilaporkan sesuai dengan The following segment information is prepared based on
informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan yang the information used by management in evaluating the
digunakan dalam rangka mengalokasikan sumber daya performance of each business segment and in
dan menilai kinerja segmen: real estat, perhotelan, dan determining the allocation of resources: real estate,
perkantoran. hotels, and offices.
2025
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 220.884.262.892 180.472.227.911 9.362.988.942 - 410.719.479.745 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 114.813.659.859 75.663.250.759 5.761.745.408 - 196.238.656.026 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (10.489.353.263 ) (10.709.143.947 ) (262.540.858 ) - (21.461.038.068) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (29.319.977.258 ) (49.792.284.437 ) (9.769.872.013 ) - (88.882.133.708) expenses
Total Beban Usaha (39.809.330.521) (60.501.428.384) (10.032.412.871) - (110.343.171.776) Total Operating Expense
Laba Usaha 75.004.329.338 15.161.822.375 (4.270.667.463 ) - 85.895.484.250 Operating Income
Penghasilan (beban) lain-lain Other Income (expense)
Beban keuangan (10.067.424.543 ) - (11.400.648.750 ) - (21.468.073.293) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 23.412.833.174 - - - 23.412.833.174 Associates - net
Pendapatan bunga 9.391.989.361 1.266.765.988 87.342.165 - 10.746.097.514 Interest income
Selisih keuntungan Difference in gain of
efek portofolio 4.982.683.631 - - - 4.982.683.631 portfolio securities
Lain-lain - neto 2.349.892.193 (428.859.190 ) 408.713.119 - 2.329.746.122 Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 105.074.303.154 15.999.729.173 (15.175.260.929 ) - 105.898.771.398 expense
97
Page 302
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENTS INFORMATION (continued)
2025
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pajak final (7.094.469.650 ) - (3.156.926.515 ) - (10.251.396.165) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 97.979.833.504 15.999.729.173 (18.332.187.444 ) - 95.647.375.233 income tax expense
Pajak kini (192.961.230 ) (3.178.988.908 ) (62.142.520 ) - (3.434.092.658) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 97.786.872.274 12.820.740.265 (18.394.329.964 ) - 92.213.282.575 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (71.616.194 ) - 3.835.371 - (67.780.823) Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 97.715.256.080 12.820.740.265 (18.390.494.593 ) - 92.145.501.752 income for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.762.749.274.611 108.699.386.476 651.096.308.931 - 3.522.544.970.018 Assets
Liabilitas 539.585.729.793 28.223.686.616 179.642.156.353 - 747.451.572.762 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 10.054.072.550 28.427.207.309 8.187.588.447 - 46.668.868.306 Depreciation and amortization
2024
Real estat/ Perhotelan/ Perkantoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Real estate Hotels Offices Elimination Consolidation
Pendapatan usaha 132.847.775.942 218.572.903.452 14.166.988.208 - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment result
(laba bruto) 73.646.615.238 104.366.879.027 8.503.623.846 - 186.517.118.111 (gross profit)
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (11.180.029.367 ) (13.438.086.214 ) (525.402.042 ) - (25.143.517.623) Selling expenses
General and administration
Beban umum dan administrasi (32.496.663.145 ) (64.809.037.592 ) (17.406.365.058 ) - (114.712.065.795) expenses
Total Beban Usaha (43.676.692.512) (78.247.123.806) (17.931.767.100) - (139.855.583.418) Total Operating Expense
Laba Usaha 29.969.922.726 26.119.755.221 (9.428.143.254 ) - 46.661.534.693 Operating Income
Penghasilan (beban) lain-lain Other Income (expense)
Beban keuangan (5.943.247.247 ) (108.124.244 ) (13.235.768.889 ) - (19.287.140.380) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share in net profit of
Asosiasi - neto 23.914.178.663 - - - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 11.328.844.696 1.292.345.324 254.456.382 - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (17.749.974.032 ) - - - (17.749.974.032) portfolio securities
Lain-lain - neto 559.842.402 (20.767 ) (655.123.905 ) - (95.302.270) Others - net
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final
pajak final dan tax and income tax
pajak penghasilan 42.079.567.208 27.303.955.534 (23.064.579.666 ) - 46.318.943.076 expense
Pajak final (4.894.985.764 ) - (4.134.912.062 ) - (9.029.897.826) Final tax
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before
pajak penghasilan 37.184.581.444 27.303.955.534 (27.199.491.728 ) - 37.289.045.250 income tax expense
Pajak kini (355.080.056 ) (1.906.965.717 ) (220.289.198 ) - (2.482.334.971) Current tax
Laba (rugi) tahun berjalan 36.829.501.388 25.396.989.817 (27.419.780.926 ) - 34.806.710.279 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain (21.411.642 ) - 103.033.946 - 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan
komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 36.808.089.746 25.396.989.817 (27.316.746.980 ) - 34.888.332.583 income for the year
Informasi lainnya Other information
Aset 2.637.485.338.131 112.083.652.506 672.496.521.899 - 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 567.950.740.491 25.825.085.130 220.294.861.198 - 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 8.878.679.142 32.932.321.971 8.777.291.583 - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
98
Page 303
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis Geographic Segment
Berikut ini adalah segmen Grup berdasarkan pasar geografis: Following are the Group’s segments based on geographical markets:
2025
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Lainnya/Others Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 332.441.080.539 38.163.122.501 10.202.856.138 5.384.423.148 6.504.203.754 13.354.933.665 3.233.860.000 1.435.000.000 - - 410.719.479.745 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 136.653.948.672 32.690.377.965 7.110.066.061 4.106.911.609 2.459.891.590 9.246.314.332 2.536.145.798 1.434.999.999 - - 196.238.656.026 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (15.452.829.440 ) (2.723.966.290 ) (346.699.386 ) (173.935.293) (339.548.809 ) (2.319.222.105 ) (104.464.744) (372.000 ) - - (21.461.038.068) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (63.625.677.091 ) (5.747.899.593 ) (3.414.844.742 ) (4.612.851.027) (5.056.024.516 ) (2.413.573.274 ) (2.770.457.301 ) (1.240.806.163 ) - - (88.882.133.708 ) expenses
Total Beban Usaha (79.078.506.531 ) (8.471.865.883 ) (3.761.544.128 ) (4.786.786.321) (5.395.573.325 ) (4.732.795.379 ) (2.874.922.046 ) (1.241.178.163 ) - - (110.343.171.776 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 57.575.442.141 24.218.512.082 3.348.521.933 (679.874.712) (2.935.681.735 ) 4.513.518.953 (338.776.248 ) 193.821.836 - - 85.895.484.250 Operating Income
Beban keuangan (13.103.390.368 ) (8.084.005.772 ) (96.574.756 ) - (175.934.562 ) (873.300 ) - (7.294.535 ) - - (21.468.073.293 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto - - - - - - - - 23.412.833.174 - 23.412.833.174 Associates - net
Pendapatan bunga 2.427.707.791 631.196.461 4.797.293.252 - 2.009.324.408 458.890.605 - 421.684.997 - - 10.746.097.514 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio - - 3.952.979.071 - 1.029.704.560 - - - - - 4.982.683.631 portfolio securities
Lain-lain - neto 544.123.856 483.710.033 557 - 186.972.635 1.530.667.478 - (415.728.437 ) - - 2.329.746.122 Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN 47.443.883.420 17.249.412.804 12.002.220.057 (679.874.712) 114.385.306 6.502.203.736 (338.776.248) 192.483.861 23.412.833.174 - 105.898.771.398 AND INCOME TAX
Pajak Final (10.251.396.165 ) Final tax
Pajak Penghasilan (3.434.092.658 ) Income tax
Laba tahun berjalan 92.213.282.575 Profit for the year
Laba komprehensif lain (67.780.823 ) Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 92.145.501.752 income for the year
Aset 1.389.407.171.116 2.584.070.316.990 260.660.915.266 176.859.204.814 333.408.404.347 92.832.193.274 41.201.352.431 96.296.825.708 - (1.452.191.413.928) 3.522.544.970.018 Assets
Liabilitas 268.927.819.579 459.726.306.082 3.287.313.637 - 13.722.278.934 1.820.501.463 - 32.762.763 - (65.409.696 ) 747.451.572.762 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 35.777.231.263 3.663.361.925 1.025.149.523 1.277.511.539 1.252.644.982 372.405.173 697.714.202 2.602.849.699 - - 46.668.868.306 Depreciation and amortization
99
Page 304
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Segmen Geografis (lanjutan) Geographic Segment (continued)
2024
Tidak dapat
dialokasikan/ Eliminasi/ Jumlah/
Keterangan Surabaya Sidoarjo Malang Bandung Bali Gresik Medan Lainnya/Others Unallocated Eliminations Total
Pendapatan usaha 286.901.505.425 33.144.206.652 10.102.311.410 6.066.465.403 6.996.223.323 20.790.842.777 382.612.612 1.203.500.000 - - 365.587.667.602 Revenues
Hasil segmen Segment results
(laba (rugi) bruto) 131.374.999.256 26.580.307.902 7.451.860.911 5.431.745.943 4.814.403.240 9.838.831.709 (178.530.850) 1.203.500.000 - - 186.517.118.111 (gross profit (loss))
Beban Usaha Operating Expense
Beban penjualan (18.552.687.147 ) (1.802.114.035 ) (825.119.718 ) (153.259.533) (215.842.419) (3.570.879.077) (20.710.694) (2.905.000) - - (25.143.517.623) Selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative
administrasi (92.356.178.040 ) (6.140.421.969 ) (4.374.310.600 ) (1.488.725.591) (5.300.252.055) (3.834.448.475 ) (303.769.276) (913.959.789) - - (114.712.065.795 ) expenses
Total Beban Usaha (110.908.865.187 ) (7.942.536.004 ) (5.199.430.318 ) (1.641.985.124) (5.516.094.474 ) (7.405.327.552 ) (324.479.970 ) (916.864.789 ) - - (139.855.583.418 ) Total Operating Expense
Laba Usaha 20.466.134.069 18.637.771.898 2.252.430.593 3.789.760.819 (701.691.234 ) 2.433.504.157 (503.010.820 ) 286.635.211 - - 46.661.534.693 Operating Income
Beban keuangan (19.253.536.317 ) (10.325.828 ) (3.180.178 ) - (7.552.182 ) (9.393.549 ) - (3.152.326 ) - - (19.287.140.380 ) Financing expenses
Bagian atas laba Entitas Share of net profit of
Asosiasi - neto - - - - - - - - 23.914.178.663 - 23.914.178.663 Associates - net
Pendapatan bunga 1.502.776.925 295.728.812 4.271.508.212 - 6.055.788.936 480.198.278 - 269.645.239 - - 12.875.646.402 Interest income
Selisih kerugian Difference in loss of
efek portofolio (17.749.974.032 ) - - - - - - - - - (17.749.974.032 ) portfolio securities
Lain-lain - neto 307.211.601 (758.982.680 ) 407.297.905 - 96.937.373 (165.493.598 ) - 17.727.129 - - (95.302.270 ) Others - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN (14.727.387.754) 18.164.192.202 6.928.056.532 3.789.760.819 5.443.482.893 2.738.815.288 (503.010.820) 570.855.253 23.914.178.663 - 46.318.943.076 AND INCOME TAX
Pajak Final (9.029.897.826 ) Final tax
Pajak Penghasilan (2.482.334.971 ) Income tax
Laba tahun berjalan 34.806.710.279 Profit for the year
Laba komprehensif lain 81.622.304 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 34.888.332.583 income for the year
Aset 3.434.085.896.101 1.407.114.813.747 194.762.806.224 182.953.267.521 295.258.680.679 108.214.825.356 40.664.440.658 142.208.974.501 - (2.383.198.192.251) 3.422.065.512.536 Assets
Liabilitas 781.121.991.873 21.232.156.497 4.675.523.037 4.380.891.805 1.251.348.376 1.689.882.855 188.186.305 452.939.355 - (922.233.284 ) 814.070.686.819 Liabilities
Penyusutan dan amortisasi 46.253.733.780 1.718.387.690 1.056.057.055 635.871.744 3.666.828 347.694.330 572.294.177 587.092 - - 50.588.292.696 Depreciation and amortization
100
Page 305
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN POLICIES
Dalam transaksi normal Grup, secara umum terekspos In normal Group transactions, financial risks that are
risiko keuangan, yaitu risiko tingkat suku bunga, risiko generally exposed, consist of interest rate risk, credit risk
kredit dan risiko likuiditas. and liquidity risk.
Catatan ini menjelaskan mengenai eksposur Grup This note explains the Group's exposure to each of the
terhadap masing-masing risiko di atas dan pengungkapan above risks and the quantitative disclosures including all
secara kuantitatif termasuk seluruh eksposur risiko serta risk exposures and summarizes the policies and
merangkum kebijakan dan proses-proses yang dilakukan processes undertaken to measure and manage the risks
untuk mengukur dan mengelola risiko yang timbul. that arise.
Direksi Grup bertanggung jawab dalam melaksanakan The Group’s Directors are responsible for implementing
kebijakan manajemen risiko keuangan Grup secara the Group's financial risks management policies as a
keseluruhan program manajemen risiko keuangan Grup whole. The Group's financial risks management program
difokuskan pada ketidakpastian pasar keuangan dan is focused on financial market uncertainty and minimizes
meminimalisasi potensi kerugian yang berdampak pada potential losses that affect the financial performance of
kinerja keuangan Grup. the Group.
Kebijakan manajemen Grup mengenai risiko keuangan The Group's management policies regarding financial
adalah sebagai berikut: risks are as follows:
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko terhadap tingkat suku bunga merupakan risiko nilai Interest rate risk is the risk of fair value or future cash
wajar atau arus kas masa datang dari instrumen keuangan flows of financial instruments fluctuate due to changes in
yang berfluktuasi akibat perubahan tingkat suku bunga market interest rates.
pasar.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat instrumen keuangan The following table sets out the carrying amounts, by
yang dimiliki oleh Grup yang terpengaruh oleh risiko tingkat maturity, of the Group’s financial instruments that are
suku bunga berdasarkan tanggal jatuh tempo: exposed to interest rate risk:
2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 157.064.521.964 - 157.064.521.964 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (427.464.974.321 ) - (427.464.974.321 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (46.807.002.840 ) (137.371.342.157) (184.178.344.997 ) Long-term bank loans
Neto (317.207.455.197 ) (137.371.342.157) (454.578.797.354 ) Net
2024
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/ Nilai tercatat/
Less than one year More than one year Carrying value
Suku bunga mengambang: Floating rate:
Setara kas 257.749.466.169 - 257.749.466.169 Cash equivalents
Liabilitas jangka panjang: Long-term liabilities:
Utang bank jangka pendek (344.749.646.431 ) - (344.749.646.431 ) Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang (39.802.930.216 ) (184.154.319.784) (223.957.250.000 ) Long-term bank loans
Neto (126.803.110.478 ) (184.154.319.784) (310.957.430.262 ) Net
Grup terpengaruh risiko perubahan suku bunga pasar The Group is affected by the risk of changes in market
terutama terkait dengan utang bank jangka pendek dan interest rates primarily related to short-term bank loans
utang bank jangka panjang dengan suku bunga and long-term bank loans with the Group's floating interest
mengambang Grup. Grup mengelola risiko ini dengan rates. The Group manages this risk by making loans from
melakukan pinjaman dari bank yang dapat memberikan banks that can provide lower interest rates than other
tingkat suku bunga yang lebih rendah dari bank lain. banks.
101
Page 306
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga (lanjutan) Interest Rate Risk (continued)
Tabel berikut ini menunjukan sensitivitas kemungkinan The following table shows the sensitivity of possible
perubahan tingkat suku bunga pinjaman. Dengan asumsi changes in loan interest rates. Assuming other variables
variabel lain konstan, laba sebelum beban pajak are held constant, earnings before tax expense is affected
dipengaruhi oleh tingkat suku bunga mengambang sebagai by the floating interest rate as follows:
berikut:
Kenaikan/ penurunan Dampak terhadap laba
dalam satuan poin/ sebelum pajak/
Increase/ decrease Impact on profit
in point before tax
31 Desember 2025/ December 31, 2025
Rupiah +50 (3.064.311.672)
Rupiah -50 3.064.311.672
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Rupiah +50 (2.851.451.725)
Rupiah -50 2.851.451.725
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit merupakan risiko atas kerugian keuangan Credit risk is the risk of financial loss to the Group if the
Grup jika pelanggan atau pihak lain dari instrumen customer or other party of the financial instrument fails to
keuangan gagal memenuhi liabilitas kontraktualnya. fulfill its contractual obligations.
Eksposur atas Risiko Kredit Exposure of Credit Risk
Risiko kredit Grup terutama melekat pada rekening bank, The credit risk of the Group is primarily attributed to its
deposito berjangka, piutang usaha dan lain-lain, karena cash in banks, time deposits, trade and other receivables.
wanprestasi dari pihak terkait, sehubungan dengan risiko With respect to credit risk arising from cash in bank and
kredit yang timbul dari rekening bank dan deposito time deposit, the Group has a policy not to place
berjangka, Grup memiliki kebijakan untuk tidak investments in instruments that have a high credit risk and
menempatkan investasi pada instrumen yang memiliki to put the investments only in banks with high credit
risiko kredit tinggi dan hanya menempatkan investasinya ratings.
pada bank-bank dengan peringkat kredit yang tinggi.
Grup meminimalisasi risiko kredit atas piutang usaha yang The Group minimizes their credit risk on trade receivables
timbul dari pembeli properti dengan mengenakan denda from property buyers by imposing penalties on late
atas keterlambatan pembayaran, pembatalan penjualan payments and fines on cancellation of sale and no
dengan denda pembatalan dan apabila penjualan belum handovers of units if receivable is not yet fully paid in
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit yang dijual order for the Group to resell such units. Credit risk
sehingga dapat dilakukan penjualan kembali properti exposure on trade receivables from tenants is minimized
dengan dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari by requiring the tenants to pay rent in advance prior to the
penjualan kembali tersebut. Untuk risiko kredit yang timbul effectivity of the lease term and lease deposit in the form
dari penyewa properti investasi dilakukan dengan cara of cash.
meminta penyewa untuk memberikan deposit dalam
bentuk tunai, serta membayar uang muka sewa sebelum
masa sewa berlaku.
Grup memiliki kebijakan untuk memperoleh pertumbuhan The Group has established policies to obtain sustainable
pendapatan yang berkelanjutan dengan meminimalkan revenue growth by minimizing losses due to credit risk
kerugian yang terjadi karena eksposur risiko kredit. Karena exposure. Accordingly, the Group has established a policy
itu, Grup memiliki kebijakan untuk memastikan transaksi to ensure that transactions are made with customers who
dilakukan dengan pelanggan yang memiliki sejarah dan has good credit reputation. Management conducts
reputasi kredit yang baik. Manajemen melakukan ongoing supervision to reduce credit risk exposure at
pengawasan secara terus menerus untuk mengurangi reporting date.
eksposur risiko kredit.
102
Page 307
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Eksposur atas Risiko Kredit (lanjutan) Exposure of Credit Risk (continued)
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan Grup The table below details the credit quality of the Group’s
serta eksposur maksimum risiko kredit menurut peringkat financial assets as well as maximum exposure to credit
risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
2025
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 157.064.521.964 - - - - 157.064.521.964 Cash equivalents
Piutang usaha 20.847.921.700 771.882.719 66.216.017 199.810.000 147.490.844 22.033.321.280 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.038.244.679 - - - - 6.038.244.679 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 19.153.529.699 - - - - 19.153.529.699 assets
Jumlah 203.104.218.042 771.882.719 66.216.017 199.810.000 147.490.844 204.289.617.622 Total
2024
Belum jatuh
tempo/ 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ >90 hari/ Jumlah/
Not past due 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days >90 days Total
Setara kas 257.749.466.169 - - - - 257.749.466.169 Cash equivalents
Piutang usaha 11.061.661.268 855.157.592 92.150.443 28.653.700 171.634.367 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 - - - - 2.718.005.154 Other receivables
Aset tidak lancar Other non-current
lainnya 20.807.578.377 - - - - 20.807.578.377 assets
Jumlah 292.336.710.968 855.157.592 92.150.443 28.653.700 171.634.367 293.484.307.070 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas timbul jika Grup mengalami kesulitan untuk Liquidity risk arises if the Group has difficulty to fulfill
memenuhi liabilitas keuangan sesuai dengan waktu financial liabilities in accordance with the limit time and
maupun jumlah yang telah ditetapkan sebelumnya. amount of the agreement stated before.
Manajemen risiko likuiditas berarti menjaga kecukupan Liquidity risk management means maintaining sufficient
saldo kas dan setara kas dalam upaya pemenuhan cash and cash equivalents in order to fulfill financial
liabilitas keuangan Grup. Grup mengelola risiko likuiditas liabilities of the Group. The Group manages the liquidity
dengan pengawasan proyeksi dan arus kas aktual secara risk by monitoring forecast and actual cash flows and
terus menerus serta pengawasan tanggal jatuh tempo continuous monitoring due dates of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontraktual untuk The following tables detail the Group’s remaining
liabilitas keuangan nonderivatif dengan periode pebayaran contractual maturity for its non-derivative financial
yang disepakati Grup. Tabel telah disusun berdasarkan liabilities with agreed repayment periods. The tables have
arus kas yang tak terdiskonto dari liabilitas keuangan been drawn up based on the undiscounted cash flows of
berdasarkan tanggal terawal di mana Grup dapat diminta financial liabilities based on the earliest date on which the
untuk membayar. Tabel mencakup arus kas bunga dan Group can be required to pay. The tables include both
pokok. Untuk arus bunga tingkat mengambang jumlah interest and principal cash flows. To the extent that
tidak didiskontokan berasal dari kurva suku bunga pada interset flows are floating rate, the undiscounted amount
akhir periode pelaporan. Jatuh tempo kontraktual is derived from interest rate curves at the end of the
didasarkan pada tanggal terawal di mana Grup mungkin reporting period. The contractual maturity is based on the
akan diminta untuk membayar. earliest date on which the Group may be required to pay.
2025
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 427.464.974.321 - 427.464.974.321 loans
Utang usaha 44.839.684.782 58.360.730 78.066.295 82.341.862 - 45.058.453.669 Trade payables
Utang lain-lain 7.857.031.597 - - - - 7.857.031.597 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 11.954.087.208 - - - - 11.954.087.208 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.253.241.667 8.366.363.542 13.495.861.111 30.456.473.264 148.208.952.778 204.780.892.362 loans
Liabilitas sewa 416.260.000 35.000.000 5.000.000 15.000.000 882.250.000 1.353.780.000 Lease liabilities
Jumlah 69.320.305.254 8.459.724.272 13.578.927.406 458.018.789.447 149.091.202.778 698.469.219.157 Total
103
Page 308
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 37. PURPOSE AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN (lanjutan) POLICIES (continued)
Risiko Likuiditas (lanjutan) Liquidity Risk (continued)
2024
<= 1 bulan/ 1 - 3 bulan/ 3 - 6 bulan/ 6 - 12 bulan/ >= 12 bulan/ Jumlah/
<= 1 month 1 - 3 months 3 - 6 Months 6 - 12 months >= 12 months Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek - - - 344.749.646.431 - 344.749.646.431 loans
Utang usaha 23.506.852.883 - 792.092.793 7.191.477.501 - 31.490.423.177 Trade payables
Utang lain-lain 10.922.616.046 - - - - 10.922.616.046 Other payables
Biaya masih harus Accrued
dibayar 7.725.739.511 - - - - 7.725.739.511 expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 4.459.262.500 8.758.467.708 13.106.302.778 25.812.898.264 204.780.892.361 256.917.823.611 loans
Liabilitas sewa 416.260.000 35.000.000 5.000.000 15.000.000 1.348.780.000 1.820.040.000 Lease liabilities
Jumlah 47.030.730.940 8.793.467.708 13.903.395.571 377.769.022.196 206.129.672.361 653.626.288.776 Total
38. INSTRUMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS
Pengukuran Nilai Wajar Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat pada biaya Fair value of financial instruments carried at amortized
perolehan diamortisasi cost
Nilai wajar adalah nilai dimana suatu instrumen keuangan Fair value is the amount for which a financial instrument
dapat dipertukarkan antara pihak yang memahami dan could be exchanged between knowledgeable and willing
berkeinginan untuk melakukan transaksi wajar, dan bukan parties to conduct fair transactions, and is not a sales
merupakan nilai penjualan akibat kesulitan keuangan atau value due to financial difficulties or a forced liquidation.
likuidasi yang dipaksakan. Nilai wajar diperoleh dari kuotasi The fair value is derived from quoted prices or discounted
harga atau model arus kas diskonto. Instrumen keuangan cash flow models. Financial instruments of the Group
Grup terdiri dari aset keuangan dan liabilitas keuangan. consist of financial assets and financial liabilities.
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan Grup amounts and fair values of the Group’s financial
yang tercatat dalam laporan keuangan konsolidasian pada instruments that are carried in the consolidated financial
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024: statements as at December 31, 2025 and 2024:
2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 157.457.165.079 157.457.165.079 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 22.033.321.280 22.033.321.280 Trade receivables
Piutang lain-lain 6.038.244.679 6.038.244.679 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 239.130.390.000 239.130.390.000 Short-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Investasi saham jangka panjang 9.528.733.412 9.528.733.412 Long-term investment
Aset tidak lancar lainnya 19.153.529.699 19.153.529.699 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 453.341.384.149 453.341.384.149 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 427.464.974.321 427.464.974.321 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 45.058.453.669 45.058.453.669 Trade payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 7.857.031.597 7.857.031.597 Other payables – third parties
Biaya masih harus dibayar 11.954.087.208 11.954.087.208 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 400.876.409 400.876.409 Leases liabilities
Utang bank jangka panjang 46.807.002.840 46.807.002.840 Long-term bank loans
104
Page 309
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 818.138.584 818.138.584 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 137.371.342.157 137.371.342.157 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 677.731.906.785 677.731.906.785 Total Financial Liabilities
2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value
Aset Keuangan Financial Assets
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 258.277.639.668 258.277.639.668 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 12.209.257.370 12.209.257.370 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.718.005.154 2.718.005.154 Other receivables
Investasi saham jangka pendek 117.356.000.000 117.356.000.000 Short-term investment
Investasi saham jangka panjang 10.155.847.277 10.155.847.277 Long-term investment
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Aset tidak lancar lainnya 20.807.578.377 20.807.578.377 Other non-current assets
Jumlah Aset Keuangan 421.524.327.846 421.524.327.846 Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang bank jangka pendek 344.749.646.431 344.749.646.431 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 31.490.423.177 31.490.423.177 Trade payables – third parties
Utang lain-lain – pihak ketiga 10.922.616.046 10.922.616.046 Other payables – third parties
Biaya masih harus dibayar 7.725.739.511 7.725.739.511 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang Current maturities of
jatuh tempo dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 387.747.983 387.747.983 Leases liabilities
Utang bank jangka panjang 39.802.930.216 39.802.930.216 Long-term bank loans
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-current Liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam waktu satu tahun: current maturities:
Liabilitas sewa 1.195.700.570 1.195.700.570 Lease liabilities
Utang bank jangka panjang 184.154.319.784 184.154.319.784 Long-term bank loans
Jumlah Liabilitas Keuangan 620.429.123.718 620.429.123.718 Total Financial Liabilities
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan ditentukan The fair values of the financial assets and liabilities are
berdasarkan jumlah dimana instrumen tersebut dapat determined based on the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak yang could be exchanged in a current transaction between
berkeinginan (willing parties) dan bukan merupakan willing parties, other than in a forced sale or liquidation.
penjualan yang dipaksakan atau likuidasi.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan posisi Financial instruments presented in the consolidated
keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai wajar, atau statements of financial postition are carried at fair value,
disajikan dalam jumlah tercatat baik karena jumlah tersebut otherwise, they are presented at carrying amounts as
adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena either these are reasonable approximation of fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. or their fair values cannot be reliably measured.
105
Page 310
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) Fair Value Measurement (continued)
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions were used to
mengestimasi nilai wajar untuk setiap kelompok instrumen estimate the fair value of each class of financial
keuangan yang praktis untuk memperkirakan nilai tersebut: instrument for which it is practicable to estimate such
value:
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of short-
liabilitas jangka pendek diasumsikan sama dengan nilai term financial assets and liabilities are assumed to be the
tercatatnya karena akan jatuh tempo dalam waktu singkat. same as their carrying amounts due to their short-term
maturities.
Manajemen menetapkan bahwa nilai wajar aset dan Management has determined that the fair values of long-
liabilitas keuangan jangka panjang yang tidak memiliki term financial assets and liabilities which do not have
kuotasi harga di pasar aktif dan/atau nilai wajarnya tidak quoted prices in active markets and/or fair value cannot
dapat diukur secara andal adalah kurang lebih sebesar be measured reliably are reasonably approximate their
nilai tercatatnya. carrying amounts.
Nilai wajar utang bank panjang mendekati nilai tercatat Fair value of the long-term bank loan approximated their
karena tingkat suku bunganya dinilai ulang secara berkala. carrying value because their interest rates are frequently
repriced.
Manajemen menetapkan nilai wajar portofolio efek saham Management determine the fair value of equity securities
berdasarkan nilai pasar perdagangan pada hari terakhir based on the market price on the last trading days at the
pada masing-masing tahun. end of respective years.
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
Perusahaan Company
a. Berdasarkan Akta Notaris Julia Seloadji, S.H. No. 81 a. Based on Notarial Deed of Julia Seloadji, S.H., No. 81
tanggal 26 Oktober 2016, Perusahaan melakukan dated October 26, 2016, the Company entered into a
perjanjian kerjasama untuk mengembangkan lahan di joint operation agreement for land development in
desa Domas, Kabupaten Gresik, Propinsi Jawa Timur, Domas Village, Kabupaten Gresik, East Java
luas lahan sebesar 13,88 ha. Kerjasama operasi Province for land area of 13.88 ha. These joint
dilakukan dengan mitra usaha PT Abdael Nusa operations are conducted with business partner
dengan nama JO Jaya Abdael dan nama proyek PT Abdael Nusa under the name JO Jaya Abdael with
Grand Sunrise. Operasi bersama tersebut dikelola the project name as Grand Sunrise. These joint
secara terpisah melalui badan pengelola operasi operations are managed separately through the joint
bersama (BP KSO). Kegiatan operasional badan operations management agency (BP KSO). The
pengelola dilaksanakan oleh perwakilan dari operational activities of the governing body are carried
Perusahaan. Laba atau rugi dari operasi akan out by the representatives of the Company. Operating
didistribusikan dengan persentase sebesar 65% untuk profit or loss will be distributed as 65% for the
Perusahaan dan 35% untuk PT Abdael Nusa. Company and 35% for PT Abdael Nusa. The
Perjanjian ini berlaku selama 5 tahun sampai dengan agreement is valid for 5 years which will be until
26 Oktober 2021 dan telah diperpanjang kembali October 26, 2021 and has been extended up to
sampai dengan tanggal 26 Oktober 2026. October 26, 2026.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional Information with respect to joint operations
bersama pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 as at December 31, 2025 and 2024 and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut then ended:
adalah sebagai berikut:
2024
Jumlah Jumlah
Jumlah aset/ liabilitas/ pendapatan/ Rugi neto/
Total assets Total liabilities Total revenue Net loss
JO Jaya Abdael 45.724.787.515 2.355.355.583 24.667.776.867 (1.551.836.092) JO Jaya Abdael
106
Page 311
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Perusahaan (lanjutan) Company (continued)
Berdasarkan surat “Kesepakatan Bersama Based on the letter "Kesepakatan Bersama
Pengakhiran Perjanjian Kerja Sama Pengembangan Pengakhiran Perjanjian Kerja Sama Pengembangan
Lahan“ pada tanggal 10 Desember 2025, menyatakan Lahan" dated December 10, 2025, it stated the
pengakhiran Kerja Sama Operasi antara termination of the Kerja Sama Operasi between
PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk dengan PT Jaya Sukses Makmur Sentosa Tbk and
PT Abdael Nusa. PT Abdael Nusa.
b. Pada tanggal 1 Oktober 2020, Perusahaan b. On October 1, 2020, the Company signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan PT Tancorp agreement with PT Tancorp Abadi Nusantara for
Abadi Nusantara untuk 1 unit kantor Voza Premium 1 unit office Voza Premium Office located in tower
Office yang terletak di gedung Voza Premium Office Voza Premium Office 33th floor. The term of lease
lantai 33. Jangka waktu perjanjian sewa tersebut agreement is starts from January 1 2021 until
dimulai sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai dengan December 31, 2025. With the price amounting to
tanggal 31 Desember 2025, dengan nilai sewa Rp 13,878,000,000. In 2025 and 2024, total revenue
sebesar Rp 13.878.000.000. Pada tahun 2025 dan from rent amounted to Rp 2,523,272,727 and
2024, jumlah pendapatan jasa sewa masing-masing Rp 2,523,272,724,respectively recored as part of the
adalah sebesar Rp 2.523.272.727 dan “Revenues - Revenue from rent” account in the
Rp 2.523.272.724 dicatat sebagai bagian dari akun consolidated statements of profit or loss and other
“Pendapatan usaha - pendapatan sewa” di laporan comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
c. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup c. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa tanah dan bangunan kepada several land and buildings to PT Sariguna Primatirta
PT Sariguna Primatirta Tbk dan PT Sentralsari Tbk and PT Sentralsari Primasentosa, with a rental
Primasentosa dengan masa sewa period of 5 years that will expire on various dates
5 tahun yang akan berakhir pada berbagai tanggal between December 2, 2023 until December 2, 2028
antara 2 Desember 2023 sampai dengan 2 Desember and can be extended according to the second party
2028 dan dapat diperpanjang sesuai dengan agreement.
kesepakatan kedua belah pihak.
d. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Perusahaan d. Based on the lease agreement, the Company leases
menyewakan bangunan kepada PT Voda Indonesia the building to PT Voda Indonesia with a rental
dengan masa sewa 3 tahun, terakhir diperpanjang period of 3 years with the latest extension until
sampai dengan tanggal 31 Desember 2028. December 31, 2028.
e. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa, Grup e. Based on the lease agreement, the Group leases
menyewakan beberapa gudang pada PT Ragam several warehouse to PT Ragam Tangguh Fortindo.
Tangguh Fortindo. Perjanjian sewa memiliki masa The lease agreement has a term of one year and
sewa 1 tahun dan dapat diperpanjang sesuai dengan may be renewed by mutual agreement.
kesepakatan.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tanrise Indonesia (TI) PT Tanrise Indonesia (TI)
a. Pada tanggal 8 Juli 2013, DVI, Entitas Anak TI, a. On July 8, 2013, DVI , a subsidiary of TI entered into
menandatangani Kontrak Kerjasama Pengelolaan a Hotel Management Cooperation Agreement with
Hotel yang berlokasi di Jalan HR. Muhammad No. 31, PT Tanly International Management (TIM) for a hotel
Putat Gede, Sukomanunggal, Surabaya dengan located in the Jalan HR. Muhammad No. 31, Putat
PT Tanly International Manajemen (TIM). Dalam Gede, Sukomanunggal, Surabaya. Under the
perjanjian tersebut, kedua pihak setuju untuk bekerja agreement, both parties agreed to work together in
sama dalam mengelola hotel, dimana DVI bertindak managing the hotel, whereby DVI acts as a manager
sebagai pengelola dan TIM bertindak sebagai while TIM act as a management service provider.
pemberi jasa manajemen. DVI wajib membayar DVI is required to pay a service fee of 1,5% of gross
imbalan jasa sebesar 1,5% dari pendapatan kotor dan profit and a propotionate percentage of operational
persentase proporsional dari laba kotor operasional gross profit since November 2016. In 2025 and 2024,
sejak November 2016. Pada tahun 2025 dan 2024, total management service fees amounted to
jumlah beban jasa manajemen masing-masing Rp 2,264,874,398 and Rp 2,781,481,043,
sebesar Rp 2.264.874.398 dan Rp 2.781.481.043 respectively, recorded as part of the “General and
dicatat sebagai bagian dari akun “Beban umum dan administrative expenses - management services”
administrasi - jasa manajemen” di laporan laba rugi account in the consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
107
Page 312
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Tanrise Indonesia (TI) (lanjutan) PT Tanrise Indonesia (TI) (continued)
Pada tahun 2025 dan 2024, jumlah beban insentif In 2025 and 2024, total incentive expense amounted
masing-masing sebesar Rp 1.459.725.534 dan to Rp 1,459,725,534 and Rp 2,020,997,987,
Rp 2.020.997.987 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recored as part of the “Others - net”
“Lain-lain - neto” di laporan laba rugi dan penghasilan account in the consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
b. Berdasarkan perjanjian pengelolaan sewa unit b. Based on Vasa Surabaya condotel unit rental
kondotel Vasa Surabaya antara DVI, Entitas Anak TI, agreement with DVI, a subsidiary of TI, and the
dengan pemilik kondotel, DVI akan melakukan condotel owners, DVI will divide rental income to the
pembagian pendapatan sewa kepada pemilik condoltel owners based on a predetermined
kondotel berdasarkan persentase yang telah percentage after all income obtained from the rental of
ditentukan setelah semua pendapatan neto kondotel condotel units is reduced by all operational costs. This
yang diperoleh dari hasil sewa unit-unit kondotel distribution will be carried out every year starting from
dikurangi dengan seluruh biaya operasional. the year period of condotel’s official opening date,
Pembagian ini akan dilakukan setiap tahun dimulai unless there is a loss in that period.
dari periode tahun sejak tanggal pembukaan resmi
kondotel, kecuali terdapat kerugian pada periode
tersebut.
c. Pada tanggal 16 Desember 2019, TI menandatangani c. On December 16, 2019, TI sign lease agreement with
perjanjian sewa menyewa dengan PT Bank Negara PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. TI leases
Indonesia (Persero) Tbk. TI menyewakan unit kantor Voza Premium Office with total value amounting to Rp
Voza Premium Office dengan harga sewa sebesar 3,181,421,982 with lease term of 3 years and
Rp 3.181.421.982 dalam jangka waktu 3 tahun dan extended until December 15, 2025. In 2025 and 2024,
telah diperpanjang sampai dengan tanggal the total rent revenue amounted to
15 Desember 2025. Pada tahun 2025 dan 2024, Rp 1,206,472,793 and Rp 1,206,472,793,
jumlah pendapatan sewa masing-masing adalah respectively was recorded as part of “Revenue from
sebesar Rp 1.206.472.793 dan Rp 1.206.472.793 rent” in the consolidated statements of financial
dicatat sebagai bagian akun "Pendapatan sewa" position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
d. Pada tanggal 4 Januari 2021, TI menandatangani d. On January 4, 2021, TI entered into a contract
Perjanjian Kerjasama dengan agreement with PT Target Sukses Properti, a related
PT Target Prima Properti, pihak berelasi. party, wherethe latter will provide management
PT Target Prima Properti akan memberikan jasa services to TI. In 2025 and 2023, the total cost of
manajemen kepada Perusahaan. Pada tahun 2025 management services amounted to
dan 2024, jumlah beban jasa manajemen masing- Rp 1,921,618,296 and Rp 1,613,587,036,
masing adalah sebesar Rp 1.921.618.296 dan respectively, recorded as part of the "General and
Rp 1.613.587.036 dicatat sebagai bagian dari akun administrative expenses - management services
“Beban umum dan administrasi - jasa manajemen” di account” in the consolidated statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) PT Melindo Millenium Makmur (MEL)
a. Pada tanggal 2 Februari 2018, MEL menandatangani a. In February 2, 2018, MEL signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to MEL agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai kesepakatan with TWI. In accordance with the Hotel Management
MEL dengan TWI. Sesuai dengan perjanjian agreement, TWI agreed to provide hotel management
Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk memberikan services for MEL.
jasa-jasa pengelolaan hotel untuk MEL.
108
Page 313
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Melindo Millenium Makmur (MEL) (lanjutan) PT Melindo Millenium Makmur (MEL) (continued)
Sebagai kompensasinya, MEL akan membayarkan As a compensation, MEL will pay for hotel
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar: management services fees which are determined at:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the the Gros Profit
Hotel (GOP) kurang dari 30%. Hotel (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) of 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) of more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun Total amount of management services charged in
2025 dan 2024, masing-masing sebesar 2025 and 2024 amounted to
Rp 514.271.819 dan Rp 557.444.703 dan dicatat Rp 514,271,819 and Rp 557,444,703, respectively
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada and recorded in “General and Administrative
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Expenses” account in the consolidated statements of
konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
PT Solaris Pratama Indonesia (SPI) PT Solaris Pratama Indonesia (SPI)
a. Pada tanggal 3 Oktober 2014, SPI menandatangani a. On October 3, 2014, SPI signed a lease agreement
perjanjian sewa menyewa 8 unit bangunan ruko yang for 8 units of shophouses located in Banjararum
terletak di Desa Banjararum, Desa Singosari, dengan Village, Singosari Village, with PT Royal Realty. The
PT Royal Realty. Jangka waktu perjanjian sewa term of the lease agreement was for 5 years, which
tersebut selama 5 tahun dan akan berakhir pada was set to expire on October 2, 2020, and has been
tanggal 2 Oktober 2020 dan telah diperpanjang extended until December 31, 2025. On January 18,
sampai tanggal 31 Desember 2025. Pada tanggal 2024, SPI signed a new agreement with a term lasting
tanggal 18 Januari 2024 SPI menandatangani until December 31, 2028.
perjanjian baru yang dengan jangka waktu sampai
dengan 31 Desember 2028.
b. Pada tanggal 2 Januari 2018, SPI menandatangani b. In January 2, 2018, SPI signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SPI agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWN. TWN agreed to provide hotel management
kesepakatan SPI dengan TWN. Sesuai dengan services for SPI. As compensation, SPI will pay for
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk hotel management services which are determined at:
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SPI.
Sebagai kompensasinya, SPI akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given an incentive fee, if the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 580,881,347 and
Rp 580.881.347 dan Rp 531.755.621 dan dicatat Rp. 531,755,621, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
109
Page 314
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Belindo Bintang Buana (BBB) PT Belindo Bintang Buana (BBB)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, BBB menandatangani a. In January 2, 2018, BBB signed a Hotel Management
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata agreement management hotel with PT Tanly Wisata
Nusantara (TWN). Jangka waktu perjanjian Nusantara (TWN) for a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to BBB agreement
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan with TWI. In accordance with the Hotel Management
kesepakatan BBB dengan TWN. Sesuai dengan agreement, TWI agreed to provide hotel management
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWN setuju untuk services for BBB. As a compensation, BBB will pay for
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk BBB. hotel management services which are determined at:
Sebagai kompensasinya, BBB akan membayarkan
jasa pengelolaan hotel yang ditentukan sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 135,563,028 and
Rp 135.563.028 dan Rp 311.579.157 dan dicatat Rp. 311,579,157, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA) PT Surya Mahkota Mulia Abadi (SMMA)
a. Pada tanggal 2 Januari 2018, SMMA menandatangani a. On January 2, 2018, SMMA signed a Hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel dengan PT Tanly Wisata Management agreement with PT Tanly Wisata
Indonesia (TWI). Jangka waktu perjanjian Indonesia (TWI) a period of 10 years, and can be
Pengelolaan Hotel selama 10 tahun, serta dapat extended automatically according to SMMA
diperpanjang secara otomatis sesuai dengan agreement with TWI. In accordance with the Hotel
kesepakatan SMMA dengan TWI. Sesuai dengan Management agreement, TWI agreed to provide hotel
perjanjian Pengelolaan Hotel, TWI setuju untuk management services for SMMA. As compensation,
memberikan jasa-jasa pengelolaan hotel untuk SMMA will pay for hotel management services which
SMMA. Sebagai kompensasinya, SMMA akan are determined at:
membayarkan jasa pengelolaan hotel yang ditentukan
sebesar:
• Base fee sebesar 2% dari Pendapatan. • Base fee of 2% from revenues
• Tidak diberikan incentive fee, jika Laba Kotor • Not given incentive fee, if the the Gros Profit Hotel
Hotel (GOP) kurang dari 30%. (GOP) is under 30%.
• Incentive fee 5%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 5%, if the Gross Profit Hotel
30% - 35%. (GOP) is 30% - 35.
• Incentive fee 6%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 6%, if the Gross Profit Hotel
35% - 40%. (GOP) is 35% - 40%
• Incentive fee 7%, jika Laba Kotor Hotel (GOP) • Incentive fee of 7%, if the Gross Provide Hotel
lebih dari 40%. (GOP) is more than 40%.
• Central support fee 3% dari Pendapatan. • Central support fee of 3% from Revenue
Jumlah jasa manajemen yang dibebankan pada tahun The amount of management services charged in 2025
2025 dan 2024, masing-masing sebesar and 2024 amounted to Rp 643,082,176 and
Rp 643.082.176 dan Rp 734.645.224 dan dicatat Rp. 734,645,224, respectively and recorded in
dalam akun “beban umum dan administrasi” pada “General and administrative expenses” account in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
110
Page 315
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG) PT Bahtera Tiara Gemilang (BTG)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on January 7, 2019,
7 Januari 2019, BTG menyewakan sebidang tanah di the Company leases a parcel of land in the Tanrise
Komplek Tanrise City, Jember, Jalan Hayam Wuruk City Complex, Jember, Jalan Hayam Wuruk No. 151
No. 151 kepada PT Megadepo Indonesia (pihak to PT Megadepo Indonesia (related parties) with a
berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from January 1, 2019 to January 1,
1 Januari 2019 sampai 1 Januari 2040. 2040.
PT Megadepo Indonesia memiliki hak dan kewajiban PT Megadepo Indonesia has the right and obligation
untuk melakukan pembangunan dan pengelolaan to carry out building management and development
bangunan serta mengalihkan bangunan tersebut and transfer the building to BTG after
kepada BTG setelah 20 tahun pada masa akhir 20 years at the end of the agreement and after that
perjanjian dan setelahnya bangunan yang telah the building that has been built by PT Megadepo
dibangun oleh PT Megadepo Indonesia menjadi milik Indonesia becomes the property of BTG.
BTG.
PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI) PT Tanrise Jaya Indonesia (TJI)
a. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal a. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan sebidang tanah 2021, TJI leases a parcel of land in the Jalan
di Jalan Menganti No. 100 kepada PT Sentralsari Menganti No. 100 to PT Sentralsari Primasentosa
Primasentosa (pihak berelasi) dengan periode sewa (related parties) with a rental period from July 5, 2021
dari tanggal 5 Juli 2021 sampai 31 Desember 2022, to December 31, 2022 and has been extended until
dan telah diperpanjang sampai dengan tanggal December 31, 2028.
31 Desember 2028.
b. Berdasarkan perjanjian sewa menyewa pada tanggal b. Based on the lease agreement on September 20,
20 September 2021, TJI menyewakan bangunan yang 2021, TJI leases a building located at Tritan Point
terletak di komplek pergudangan Tritan Point Banyu Banyu Urip warehouse Complex block A-01 to PT
Urip Blok A-01 kepada PT Sentralsari Primasentosa Sentralsari Primasentosa (related parties) with a
(pihak berelasi) dengan periode sewa dari tanggal rental period from May 2, 2021 to December 31, 2022
2 Mei 2021 sampai 31 Desember 2022, dan telah and has been extended until December 31, 2028.
diperpanjang sampai dengan tanggal 31 Desember
2028.
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
a. Aktivitas non - kas a. Non-cash activities
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supporting information for the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to activities that do
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: not affect the cash flows are as follows:
2025 2024
Penambahan properti investasi Addition of investment properties
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
persediaan - aset real estat 41.822.913.326 - inventories - real estate assets
Penambahan aset real estat Addition of real estate assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
uang muka pembelian tanah 11.695.699.956 47.569.576.977 advance for purchase of land
Penambahan persediaan aset real Addition of inventories - real estate
estat melalui reklasifikasi dari assets through reclassification from
properti investasi 1.698.084.888 3.775.758.792 investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
properti investasi - 13.896.905.756 investment properties
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets
melalui reklasifikasi dari through reclassification from
aset real estat - 1.265.198.905 real estate assets
111
Page 316
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH FLOW
(lanjutan) (continued)
2025 2024
Penambahan aset hak - guna Addition of right-of-use assets
melalui liabilitas sewa - 1.014.424.788 through lease liabilities
Penambahan aset tetap Addition of fixed assets through
melalui reklasifikasi dari reclassification from other
aset tidak lancar lainnya - uang non-current assets - advance for
muka pembelian aset tetap - 323.302.000 purchase of fixed assets
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan activities
2025
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 344.749.646.431 82.715.327.890 - 427.464.974.321 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 223.957.250.000 (39.778.905.003) - 184.178.344.997 loans
Liabilitas sewa 1.583.448.553 (364.433.560) - 1.219.014.993 Lease liabilities
Jumlah 570.290.344.984 42.571.989.327 - 612.862.334.311 Total
2024
Transaksi
Saldo awal/ non-kas/ Saldo akhir/
Beginning Arus kas/ Non-cash Ending
balance Cash flow transaction balance
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 294.698.805.085 50.050.841.346 - 344.749.646.431 loans
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 235.910.000.000 (11.904.999.999) (47.750.001) 223.957.250.000 loans
Liabilitas sewa 916.913.698 (347.889.933) 1.014.424.788 1.583.448.553 Lease liabilities
Jumlah 531.525.718.783 37.797.951.414 966.674.787 570.290.344.984 Total
41. REKLASIFIKASI AKUN 41. ACCOUNT RECLASSIFICATION
Akun berikut ini dalam laporan keuangan tanggal The following accounts in the financial statements dated
31 Desember 2024 telah reklasifikasi agar sesuai dengan December 31, 2024 have been reclassified to conform to
penyajian laporan keuangan tanggal 31 Desember 2025: the presentation of the financial statements dated
December 31, 2025:
Saldo sebelum Jumlah yang Saldo setelah
reklasifikasi/ direklasifikasi/ reklasifikasi/
Akun yang Balance before Reclassified Balance after
direklasifikasi Reclassification amount reclassification Reclassified Account
Laporan posisi keuangan Consolidated statement of
konsolidasian financial position
Aset tetap - neto 412.386.692.905 4.128.396.966 416.515.089.871 Fixed assets - net
Aset hak guna - neto 4.128.396.966 (4.128.396.966 ) - Right of use - net
Consolidated statement of
Laporan arus kas konsolidasian cash flows
Arus kas neto dari (digunakan untuk) Net cash flows from (used in)
aktivitas operasi 28.873.674.417 (2.522.367.458 ) 26.351.306.959 operating activities
Arus kas neto yang digunakan Net cash flows used in
aktivitas investasi (183.923.179.575 ) 2.522.367.458 (181.400.812.117 ) investing activities
112
Page 317
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in
Indonesian Language.
PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK PT JAYA SUKSES MAKMUR SENTOSA TBK
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 As at December 31, 2025
Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut And For the Year Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PERISTIWA SETELAH PERIODE LAPORAN 42. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Based on the Deed of Resolution of Extraordinary
(RUPSLB) yang diaktakan dalam Akta Notaris No. 30 pada General Meeting of which was covered by Notarial Deed
tanggal 12 Januari 2026, oleh Anita Anggawidjaja, S.H., No. 30 date January 12, 2026 by Anita Anggawidjaja,
notaris di Surabaya, para pemegang saham antara lain S.H., a notary in Surabaya, the shareholders, among
menyetujui peningkatan modal dasar Perusahaan sebesar other things, approved an increase in the Company’s
Rp 1.500.000.000.000 dari Rp 1.500.000.000.000 menjadi authorized capital amounting Rp 1,500,000,000,000 from
Rp 3.000.000.000.000 dan menyetujui pembagian saham Rp 1,500,000,000,000 into Rp 3,000,000,000,000 and
bonus yang berasal dari tambahan modal disetor approved the distribution of bonus shares derived from
sebanyak-banyaknya Rp 525.360.000.000 dengan nilai the additional paid-in capital of up to Rp 525,360,000,000
nominal per lembar saham Rp 100 dengan rasio with a minimum value per share of Rp 100 and a
pembagian yaitu 25 : 12. distribution ratio of 25:12.
Setelah perubahan tersebut, maka susunan pemegang After the changes, the composition of the Company’s
saham Perusahaan akan menjadi sebagai berikut: shareholders will be as follows:
Persentase
Jumlah saham/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah/
Pemegang saham shares Ownership Total Shareholders
PT Tancorp Global Sentosa 13.006.669.200 80,2950% 1.300.666.920.000 PT Tancorp Global Sentosa
PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni 14.800 0,0001% 1.480.000 PT Bemeroca Uniti Abadi Harmoni
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each with ownership
pemilikan di bawah 5%) 3.191.915.990 19,7049% 319.191.599.000 interest below 5%)
Jumlah 16.198.599.990 100,0000% 1.619.859.999.000 Total
Akta perubahan tersebut telah diterima oleh Menteri The Deed was received by Minister of Law of the
Hukum Republik Indonesia melalui Surat Keputusan Republic of Indonesia through a letter of Acceptance
No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026 tanggal No. AHU-0001740.AH.01.02.Tahun 2026 dated
`
14 Januari 2026. January 14, 2026.
Perkembangan geopolitik di Timur Tengah Geopolitical developments in the Middle East
Setelah tanggal pelaporan, ketegangan geopolitik di Timur Subsequent to the reporting date, geopolitical tensions in
Tengah meningkat menyusul tindakan militer di kawasan the Middle East escalated following military actions in the
tersebut pada akhir Februari 2026. Perkembangan ini region at the end of February 2026. These developments
menyebabkan meningkatnya ketidakpastian geopolitik dan have resulted in heightened geopolitical uncertainty and
volatilitas di pasar keuangan dan energi global. increased volatility in global financial and energy markets.
Grup menilai potensi dampak terhadap operasi, posisi The Group assesses the potential implications on the
keuangan, dan kinerja keuangan Grup yang dapat timbul results of the Group’s operations, financial position and
melalui beberapa faktor, termasuk: financial performance which may arise through several
factors, including:
- volatilitas harga komoditas dan energi global - volatility in global commodity and energy prices
- gangguan pada rantai pasokan dan logistik global - disruptions in global supply chains and logistics
- ketidakpastian makroekonomi yang lebih luas yang - broader macroeconomic uncertainty affecting
memengaruhi permintaan pelanggan customer demand
- volatilitas di pasar valuta asing dan pasar keuangan - volatility in foreign exchange and financial markets
Saat ini Grup tidak memiliki operasi langsung yang The Group does not currently have significant direct
signifikan di negara-negara yang terlibat langsung dalam operations in the countries directly involved in the conflict.
konflik tersebut. Namun, dampak ekonomi yang lebih luas However, the broader economic effects resulting from the
akibat situasi geopolitik tersebut dapat memengaruhi geopolitical situation may indirectly affect the Group’s
operasi dan kinerja keuangan Grup secara tidak langsung. operations and financial performance.
Pada tanggal otorisasi atas laporan keuangan ini, tidak At the date of authorization of these financial statements,
memungkinkan untuk mengestimasi secara andal dampak it is not possible to reliably estimate the financial impact
keuangan yang mungkin timbul akibat potensi eskalasi that further escalation of the conflict may have on the
lanjutan dari konflik tersebut pada laporan keuangan Group’s consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
Manajemen akan terus memonitor perkembangan terkait Management will continue to monitor developments
konflik ini dan menilai potensi dampaknya pada periode relating to the conflict and assess potential implications in
pelaporan berikutnya. future reporting periods.
113
Page 318
2025
KANTOR PUSAT
Voza Tower, 32nd Floor
Jl. HR. Mohammad No.31
Sukomanunggal, Kota Surabaya,
Jawa Timur 60189 – Indonesia
www.tanrise.com
ANNUAL REPORT
LAPORAN TAHUNAN
Names mentioned 363 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Social Responsibility In The Community Sector
· Komisaris
p.4
unresolved
person
Organ Di Bawah
· Komisaris
p.4 ×2
unresolved
org
Pemberi
p.12
unresolved
org
Pemberi Penghargaan
p.12 ×8
unresolved
org
PT Jaya Sukses
p.18 ×7
unresolved
org
Sentosa Tbk.
p.18 ×7
unresolved
person
Nevertheless
· Komisaris
p.20
unresolved
org
Pusat Statistik
p.25 ×2
unresolved
org
Ministry of Finance
p.25 ×2
unresolved
org
Kementerian Keuangan
p.25
unresolved
org
PT Jaya Sukses Makmur
p.33 ×9
unresolved
org
Tanrise Property
p.33 ×2
unresolved
—
Real Estate
p.33
unresolved
person
Ir. H. Joko
p.35
unresolved
person
Ir. H. Joko Widodo
p.35
unresolved
org
Mustajab Makmur Sentosa Tbk
p.39
unresolved
org
Mustajab Grand Makmur Sentosa Tbk
p.39
unresolved
org
PT Golf
p.40 ×6
unresolved
org
PT Panca Kalsiumindo Perkasa
p.46 ×5
unresolved
org
PT Panca Kalsiumindo
p.46
unresolved
org
PT Tancorp Global Sentosa
p.46 ×13
unresolved
org
PT Sarinabati Husada
p.46 ×6
unresolved
org
PT Sarana Sumber Sukses
p.46 ×9
unresolved
org
PT Suryani Sukses Sentosa
p.46 ×3
unresolved
org
PT Tanrise Indonesia
p.46 ×15
unresolved
org
PT Sentral Indah Primasentosa
p.46 ×3
unresolved
org
PT Rodeco Indonesia
p.46 ×6
unresolved
org
PT Vasa Imperial Prima
p.46 ×6
unresolved
org
PT Twin Tower Sentosa
p.46
unresolved
org
PT Twin Tower
p.46
unresolved
org
PT Tanrise Jaya Indonesia
p.46 ×8
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bahtera Tiara Gemilang
p.46 ×8
unresolved
org
PT Samudera Raya Sentosa
p.46 ×8
unresolved
org
PT Sea Sentosa Indonesia
p.46 ×7
unresolved
org
PT Kencana Tiara Gemilang
p.46 ×7
unresolved
org
PT Belmontasia Maxwellindo
p.46 ×4
unresolved
org
PT Surya Lautan Sentosa
p.46 ×4
unresolved
org
PT Otentik Rasa Indonesia
p.46 ×4
unresolved
org
PT Tanly Internasional
p.46 ×2
unresolved
org
PT Tanly International Manajemen
p.46
unresolved
org
PT Sarana Sumber
p.47
unresolved
org
PT Herbal Equiva Internasional
p.47 ×2
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur Sentosa
p.47 ×3
unresolved
org
PT Royal Realty
p.47 ×10
unresolved
org
PT Tanrise Property Indonesia
p.47 ×6
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi Sentosa
p.47 ×3
unresolved
org
PT Platinum Surya Abadi
p.47 ×4
unresolved
org
PT Platinum Surya
p.47
unresolved
org
PT Tanly Internasional Manajemen
p.47 ×5
unresolved
org
PT Tancorp Bangun Indonesia
p.47 ×5
unresolved
org
PT Tancorp Investama Mulia
p.47 ×6
unresolved
org
PT Voka Nobelindo
p.47 ×2
unresolved
org
PT Suryani Samudra Sejati
p.47 ×4
unresolved
org
PT Kasakata Kimia
p.47 ×2
unresolved
org
PT Mitra Mulia Makmur
p.47 ×2
unresolved
org
PT Tirta Kencana Tata Warna
p.47 ×2
unresolved
org
PT Sanutama Sentral Sentosa
p.47 ×3
unresolved
org
Jaya Sukses Sentosa Tbk
p.48 ×2
unresolved
org
Makmur Sentosa Tbk
p.48 ×3
unresolved
org
PT Megadepo Indonesia
p.48
unresolved
org
PT Megadepo
p.48
unresolved
org
PT Sarana Depo Kencana
p.48 ×2
unresolved
org
PT Voda Indonesia
p.48 ×2
unresolved
org
PT Wotanindo Industrial
p.48
unresolved
org
PT Wotanindo Industrial Nusantara
p.48
unresolved
org
PT Sariguna
p.48
unresolved
org
Primatirta Tbk
p.48
unresolved
org
PT Kuta Unity Tirta Abadi
p.48 ×3
unresolved
org
PT Kuta Unity Tirta
p.48
unresolved
org
PT Tanrise Mahkota Indah
p.48 ×4
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah Tiara
p.48
unresolved
org
PT Berkat Sukses Makmur Sentosa
p.48 ×2
unresolved
org
PT Berkat Sukses Makmur
p.48 ×2
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur Sentosa
p.48 ×5
unresolved
org
PT Karya Sukses Makmur
p.48 ×3
unresolved
org
PT Moor Sukses Internasional
p.48
unresolved
org
PT Moor Sukses
p.48
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia Abadi
p.48 ×2
unresolved
org
PT Sukses Okindo Kurnia
p.48 ×3
unresolved
org
PT Avia Avian Industri Pipa
p.48
unresolved
org
PT Bira Industri Rejeki Agung
p.48
unresolved
org
PT Bira Industri Rejeki
p.48
unresolved
org
PT Kencana Tiara
p.48 ×3
unresolved
org
PT Kencana Lintasindo Internasional
p.48
unresolved
org
PT CMN Internasional
p.48 ×2
unresolved
org
PT CMN International Indonesia
p.48
unresolved
org
PT Sekawan Kosmetik
p.48
unresolved
org
PT Sekawan Wasantara
p.48
unresolved
org
PT Tanly Wisata Indonesia
p.48 ×5
unresolved
org
PT Tanly Wisata Nusantara
p.49 ×5
unresolved
org
PT Global Wisata Paradise
p.49 ×4
unresolved
org
PT Solaris Pratama Indonesia
p.49 ×3
unresolved
org
PT Solaris Pratama
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sea Sentosa
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tanly International Management
p.49
unresolved
org
PT Cosmar
p.49 ×4
unresolved
org
PT Tanori Cipta Rasa
p.49 ×4
unresolved
org
PT Caturkarda Depo
p.49 ×2
unresolved
org
PT Idea Cloud Indonesia
p.49 ×2
unresolved
org
PT Samudera Raya
p.49 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Media Digital
p.49 ×2
unresolved
org
PT Sungkono Kreasi Indonesia
p.49 ×2
unresolved
org
PT Feel Buy Indonesia
p.49 ×3
unresolved
org
PT Icreation International
p.49
unresolved
org
PT Joeun Star Indonesia
p.49 ×2
unresolved
org
PT Joeun Star Internasional
p.50
unresolved
org
PT Joeun Star
p.50
unresolved
org
PT Brazillian BBQ Indonesia
p.50
unresolved
org
PT Brazilian BBQ Indonesia
p.50
unresolved
org
PT Global Boga Rasa
p.50 ×3
unresolved
org
PT Global Boga
p.50 ×2
unresolved
org
PT Temu Kamu Sukses
p.50
unresolved
org
PT Temu Kamu Bersama
p.50
unresolved
org
PT Tanori Boga Nusantara
p.50 ×3
unresolved
org
PT Tanori Boga
p.50
unresolved
org
PT Tanori Andalan
p.50
unresolved
org
PT Tanori Andalan Nusantara
p.50 ×3
unresolved
org
PT Anugerah Sukses
p.50
unresolved
org
PT Anugerah Makmur Sentosa
p.50
unresolved
org
PT Tunas Triasa Tangguh
p.50 ×4
unresolved
org
PT Tanrise Makmur Sentosa
p.50 ×8
unresolved
org
PT Tanrise Makmur
p.50 ×3
unresolved
org
PT Tanly Ramah Manajemen
p.50 ×2
unresolved
org
PT Tanly Ramah
p.50
unresolved
org
PT Vasa Pandawa Indonesia
p.50 ×4
unresolved
org
PT Bahtera Ragam Wisata
p.50 ×4
unresolved
org
PT Nilaya Mitra Manajemen
p.50
unresolved
org
PT Nilaya Mitra Management
p.50
unresolved
org
PT Surya Mutiara Indah
p.50 ×2
unresolved
org
PT Pesona Ubud Indah
p.50 ×2
unresolved
org
PT Idea Cloud Berkarya
p.50 ×2
unresolved
org
PT Tanworld Global Milenium
p.50 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Sarana Atletik
p.50 ×2
unresolved
org
PT Tanori Aneka Nusantara
p.50 ×3
unresolved
org
PT Tanori Aneka
p.50
unresolved
org
PT Nutrisi Organik Sehat Herbal
p.50
unresolved
org
PT Nutrisi Organik Sehat
p.50
unresolved
org
PT Handayani Wisata
p.50
unresolved
org
PT Handayani Wisata Samudra
p.50 ×3
unresolved
org
PT Sembilan Purnama
p.50 ×2
unresolved
org
PT Sembilan Purnama Nirwana
p.50 ×4
unresolved
org
PT Global Sukses Makmur
p.52
unresolved
org
PT Sanutama Sentral
p.52
unresolved
org
PT Sentralsari Primasentosa
p.52 ×3
unresolved
org
PT Melindo Millenium Makmur
p.52 ×3
unresolved
org
PT Melindo Millenium
p.52
unresolved
org
PT Belindo Bintang Buana
p.52 ×9
unresolved
org
PT Millenium Mega Mulia
p.52 ×7
unresolved
org
PT Target Sukses Properti
p.52 ×6
unresolved
org
PT Suryani Sukses
p.52
unresolved
org
PT Tanly Global Internasional
p.52
unresolved
org
PT Tanly Global
p.52
unresolved
org
Tancorp Global
(2015 – 2025) | Abadi
p.53
unresolved
org
PT Water Depo Indonesia
p.53 ×2
unresolved
org
PT Tanobel Sehat Nutrisi
p.53
unresolved
org
PT Tanobel Sehat
p.53
unresolved
org
PT Tanly International
p.53 ×2
unresolved
org
PT Belindo Bintang
p.53
unresolved
org
PT Tancorp Mulia
p.53
unresolved
org
PT Ganteng Bawa Hoki
p.53
unresolved
org
PT Ganteng Bawa
p.53
unresolved
org
PT Solaris Indonesia
p.53 ×3
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Sentosa
p.53
unresolved
org
PT Sentral Indah Prima
p.53
unresolved
org
PT Sentral Indah Prima Sentosa
p.53
unresolved
org
PT Bahtera Anugerah Tiara Utama
p.53 ×2
unresolved
org
PT Tanworld Global
p.53
unresolved
org
PT Avione Surya Cemerlang
p.53
unresolved
org
PT Avione Surya
p.53
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi Optima
p.53
unresolved
org
PT Integra Sukses Sinergi
p.53
unresolved
org
PT Herbal Equiva International
p.54
unresolved
org
PT Target Prima Properti
p.54 ×2
unresolved
org
PT Tanly Ramah Management
p.54
unresolved
org
PT Nobaa Inovasi Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Rodeco Anugerah Buana
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sentralsari
p.54
unresolved
org
PT Alam Harmoni Indonesia
p.54 ×4
unresolved
org
PT Cahayaputra Asa
p.54
unresolved
org
Cahayaputra Keramik Tbk
p.54 ×2
unresolved
org
Asa Keramik Tbk
p.54
unresolved
org
PT Feel Buy
p.54
unresolved
org
PT Tancorp Surya
p.54 ×2
unresolved
person
PROFILE ELEAZAR LESLIE SAJOGO
· Komisaris Independen
p.55 ×19
unresolved
org
Direktorat Jenderal Kekayaan
p.56
unresolved
org
Directorate General of Intellectual Intelektual
p.56
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.56
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.56
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.56 ×3
unresolved
org
Advokat dan Rekan
p.56
unresolved
org
Prasetio Utomo
p.58 ×2
unresolved
org
Prasetio Utomo & Rekan
p.58
unresolved
org
PT Sucorinvest Central Gani
p.58 ×2
unresolved
org
PT Pelayaran Nusantara Meratus
p.58 ×2
unresolved
org
PT Esa Sarwaguna Adinata
p.58 ×2
unresolved
org
PT Herbal Husada Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Tancorp Abadi Nusantara
p.58 ×2
unresolved
org
PT Kreasi Indonesia Rasa
p.58
unresolved
org
PT Kreasi Indonesia Rasa Internasional
p.58
unresolved
org
PT Kreasi Sejuta Karya
p.58 ×2
unresolved
org
PT Imfarmind Farmasi Industri
p.58
unresolved
org
PT Imfarmind Farmasi
p.58
unresolved
org
PT Kreasi Dapur Indonesia
p.58 ×2
unresolved
org
PT Pangan Aneka Rasa
p.58 ×2
unresolved
org
PT Ragam Rasa Nusantara
p.58 ×2
unresolved
org
PT Selera Indonesia Pratama
p.58 ×2
unresolved
org
PT Lestari Rasa Indonesia
p.59 ×2
unresolved
org
PT Mega Dapur Nusantara
p.59 ×2
unresolved
org
PT Harmoni Rasa Nusantara
p.59 ×2
unresolved
org
PT Bangga Utama Rasa
p.59 ×2
unresolved
org
PT Temu Kamu Sukses Bersama
p.59 ×2
unresolved
org
PT Glori Anugrah Perkasa
p.61 ×2
unresolved
org
PT Prambanan Bizland Indonesia
p.61 ×4
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia Abadi
p.61 ×3
unresolved
org
PT Sahabat Sejati Investama
p.61 ×3
unresolved
org
PT Bromo Alam Sentosa
p.61 ×4
unresolved
org
PT Target Xurya Indonesia
p.62 ×4
unresolved
org
PT Pesona Alam Bunaken
p.62 ×4
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Makmur Sentosa
p.62
unresolved
org
PT Tera Bangun Perkasa
p.62 ×2
unresolved
org
PT Grand Sunrise Estate
p.62 ×2
unresolved
org
Bank Maspion
p.64 ×2
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia
p.64 ×2
unresolved
org
PT De Vasa Indonesia
p.64 ×2
unresolved
org
PT Surya Mahkota Mulia
p.64
unresolved
org
PT Sahabat Sejati
p.64
unresolved
org
PT Avani Hunian Asri
p.65 ×2
unresolved
org
PT Vasa Suite Indonesia
p.65 ×2
unresolved
org
Yayasan Dana Pensiun
p.69
unresolved
org
PT BEMEROCA UNITI ABADI HARMONI
p.70 ×2
unresolved
org
PT Millenium Real Estat
p.73
unresolved
org
PT Rodeco
p.73
unresolved
org
PT Tanrise Real Estat
p.73 ×2
unresolved
org
PT Sentral Indah Real Estat
p.73
unresolved
org
PT Mandiri Berkat
p.73
unresolved
org
PT Tanrise Jaya
p.73
unresolved
org
PT Karya Sukses Real Estat
p.73
unresolved
org
PT Global Wisata
p.73
unresolved
—
Paradise (GWP)
p.73
unresolved
org
PT Prambanan Real Estat
p.73
unresolved
org
PT Tera Bangun
p.74
unresolved
org
Perkasa (TBP)
p.74
unresolved
org
PT Bahtera Tiara
p.74
unresolved
org
PT Samudera Raya Real Estat
p.74
unresolved
org
PT Anugerah Sukses Real Estat
p.74
unresolved
org
PT Belindo Buntang
p.74
unresolved
org
PT Vasa Imperial
p.74
unresolved
org
PT Surya Mahkota
p.74
unresolved
org
PT Melindo Perhotelan
p.74
unresolved
org
PT Tanrise
p.74
unresolved
org
PT Platinum Surya Restoran
p.75
unresolved
org
PT Bromo Alam
p.75
unresolved
org
PT Vasa Pandawa
p.75
unresolved
org
PT Bahtera Ragam
p.75
unresolved
org
PT Pesona Alam
p.75
unresolved
org
PT Vasa Suite
p.75
unresolved
org
PT De Vasa
p.75
unresolved
org
Teramihardja
p.75
unresolved
person
Chandra Name Nama Akuntan Ujang Suryana
p.75
unresolved
org
PT Bima Registra Name Alamat Satrio Tower
p.76
unresolved
person
Dr. Satrio Block C
p.76
unresolved
person
NOTARY Nama Anita Anggawidjaja
· Notaris
p.76 ×2
unresolved
org
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
p.76
unresolved
org
INDONESIA STOCK EXCHANGE
p.76
unresolved
org
ENTITAS SENTOSA TBK
p.78
unresolved
org
Departemen Human Resource Development
p.79
unresolved
org
Departemen HRD
p.80
unresolved
org
Penanggulangan Bencana
p.83
unresolved
person
Andi Basuni
p.83
unresolved
person
Tanaka Murinata Productivity
p.83
unresolved
person
Evy Nuryana Kriteria SJPH
p.83
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik Indonesia
p.93
unresolved
org
PT Alkonusa Teknik Interkon
p.107 ×2
unresolved
org
PT Berca Schindler Lifts
p.107 ×2
unresolved
org
PT Surya Andalan Bumi Persada.
p.107
unresolved
org
PT Surya Andalan Bumi Persada. PERJANJIAN KERJASAMA COOPERATION
p.107
unresolved
org
PT Tanly
p.108
unresolved
person
Anggawidjaja
p.109
unresolved
org
Menteri
p.110
unresolved
org
Bank Outlook
p.110
unresolved
org
Departemen Sales dan Marketing
p.114
unresolved
org
PT TANCORP GLOBAL SENTOSA Parent Entity
p.117
unresolved
org
PT SENTRALSARI PRIMASENTOSA Entities Under
p.117 ×2
unresolved
org
PT VODA INDONESIA Entities Under
p.117
unresolved
org
PT SARINABATI HUSADA Entities Under
p.117
unresolved
org
PT TANLY WISATA INDONESIA Entities Under
p.117
unresolved
org
PT TANLY WISATA NUSANTARA Entities Under
p.117
unresolved
org
PT TARGET PRIMA PROPERTI Entities Under
p.117
unresolved
org
PT RAGAM TANGGUH FORTINDO Entities Under
p.117
unresolved
org
PT TANCORP ABADI NUSANTARA Entities Under
p.117
unresolved
org
PT MITRA MULIA MAKMUR Entities Under
p.117
unresolved
org
PT MEGADEPO INDONESIA Entities Under
p.118
unresolved
org
PT KENCANA TIARA GEMILANG Entities Under
p.118
unresolved
org
PT ANUGERAH BANGUN CAHAYA Entities Under
p.118
unresolved
org
Kementerian Hukum Republik Indonesia
p.128
unresolved
org
Ministry of Law
p.128
unresolved
person
Belinda Natalia Kembali
· Direktur Utama
p.128 ×7
unresolved
person
SAJOGO
· Commissioner
p.132 ×3
unresolved
person
SAJOGO, SH., MCIARB
· Commissioner
p.132
unresolved
—
is five (5) years and is valid
· selama lima (5) tahun, dan berlaku sampai
p.132
unresolved
—
2028. All appointment and dismissal processes
· diselenggarakan pada tahun 2028. Seluruh
p.132
unresolved
—
full right to dismiss members
· juga memiliki hak penuh untuk memberhentikan
p.132
unresolved
—
is responsible for
· Dewan Komisaris bertanggung jawab untuk
p.132
unresolved
org
supervising the management policy, the course
· mengawasi kebijakan pengurusan, jalannya
p.132
unresolved
org
management in general, both regarding
· pengurusan secara umum, baik mengenai
p.132
unresolved
—
by the Board of Directors, as well as providing
· dilakukan oleh Direksi, serta memberikan
p.132
unresolved
—
supervisory function also includes supervision
· yang dimaksud juga meliputi pengawasan
p.132
unresolved
—
implementation of the Long-Term Plan,
· terhadap pelaksanaan Rencana Jangka Panjang,
p.132
unresolved
—
Work Plan and Budget, as well as
· Rencana Kerja dan Anggaran Perusahaan, serta
p.132
unresolved
—
GMS Resolution. The performance assessment
· Penilaian kinerja Dewan Komisaris dilakukan
p.132
unresolved
—
independently with applicable standards
· standar dan ketentuan yang berlaku, serta
p.132
unresolved
person
PIAGAM
· KOMISARIS
p.133
unresolved
person
SAMUEL ADHIPUTRA BUNJAMI
· Director
p.140
unresolved
—
MEETINGS
· RAPAT DIREKSI
p.140
unresolved
—
holds regular meetings at
· Direksi mengadakan rapat secara berkala
p.140
unresolved
—
has conducted 3 (three) joint meetings
· Sepanjang tahun 2025, Direksi telah melakukan
p.140
unresolved
—
monthly meetings attended by all members
· Komisaris, serta rapat berkala setiap bulan yang
p.140
unresolved
person
H. MCIArb
p.149
unresolved
person
Samuel
· Anggota
p.149
unresolved
person
Setiawan
· Member
p.149
unresolved
org
PT Atlantic Ocean Paint
p.149 ×2
unresolved
org
PT Graha Multi Bintang
p.149 ×2
unresolved
—
Mendapat gelar Sarjana Teknik Sipil
· Member
p.149
unresolved
org
PT Rajapaksi Adyaperkasa
p.149 ×2
unresolved
org
PT Tirta Investama
p.149 ×2
unresolved
org
PT Rodasakti Suryaraya
p.149 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.150
unresolved
person
ATTENDANCE ELEAZAR LESLIE SAJOGO
p.150
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.