Back to announcement
pt. metro realty laporan audit 2025.pdf
Financial statement Text extracted MTSMSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 36
Page 1
PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN BESERTA
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS WITH
INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024
FOR THE YEARS ENDED
DECEMBER 31, 2025 AND 2024
Page 2
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN BESERTA CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS WITH
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITOR'S REPORT
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Pages
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statements
Laporan Auditor Independen Independent Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Konsolidasian 2 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 3 Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 5 - 28 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
No. 00039/2.0935/AU.1/03/0977-1/1/III/2026 No. 00039/2.0935/AU.1/03/0977-1/1/III/2026 Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi The Stockholders, Board of Commissioners and Directors PT Metro Realty, Tbk PT Metro Realty, Tbk Opini Opinion Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT Metro We have audited the consolidated financial statements of PT Realty, Tbk dan entitas anaknya (“Grup”), yang terdiri dari laporan Metro Realty, Tbk and its subsidiary (the “Group”), which comprise posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, serta the consolidated statements of financial position as at December laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain 31, 2025, and the consolidated statements of profit or loss and konsolidasian, laporan perubahan ekuitas konsolidasian, dan other comprehensive income, consolidated statements of laporan arus kas konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada changes in equity and consolidated statements cash flows for the tanggal tersebut, serta catatan atas laporan keuangan year then ended, and notes to the consolidated financial konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi material. statements, including information on material accounting policy. Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian terlampir In our opinion, the accompanying consolidated financial menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang material, posisi statements present fairly, in all material respects, the consolidated keuangan konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2025, serta financial position of the Group as at December 31, 2025, and its kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya consolidated financial performance and its consolidated cash untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai dengan flows for the year then ended, in accordance with Indonesian Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards. Basis Opini Basis for Opinion Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar Audit yang We conducted our audit in accordance with Standards on Auditing ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Tanggung established by the Indonesian Institute of Certified Public jawab kami menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut dalam Accountants. Our responsibilities under those standards are paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan further described in the Auditor’s Responsibilities for the Audit of Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen the Consolidated Financial Statements paragraph of our report. terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang relevan dalam We are independent of the Group in accordance with the ethical audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, dan requirements that are relevant to our audit of the consolidated kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan financial statements in Indonesia, and we have fulfilled our other ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami ethical responsibilities in accordance with these requirements. We peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis believe that the audit evidence we have obtained is sufficient and bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion. Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut pertimbangan Key audit matters are matters which in our professional judgment, profesional kami, merupakan hal yang paling signifikan dalam are the most significant matters in our audit of the current period's audit kami atas laporan keuangan konsolidasian periode kini. Hal- consolidated financial statements. These matters were presented hal tersebut disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan in the context of our audit of the consolidated financial statements keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam as a whole, and in forming our opinion on the related consolidated merumuskan opini kami atas laporan keuangan konsolidasian financial statements, we did not express a separate opinion on the terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal audit key audit matters. utama tersebut. Berikut ini adalah uraian atas hal audit utama yang kami The following is the key audit matter that we identified in our audit. identifikasi dalam audit kami.
Page 5
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Sebagaimana diungkapkan dalam Catatan 21 atas laporan As disclosed in Note 21 to the accompanying consolidated
keuangan konsolidasian terlampir, Grup melaporkan pendapatan financial statements, the Group reported revenue of
sebesar Rp22.242.328.963 yang terdiri dari pendapatan sewa dan Rp22,242,328,963 consisting of rental and building management
pengelolaan gedung, parkir, dan pendapatan sewa apartemen. revenue, parking, and apartment rental revenue. We focus on this
Kami fokus pada area ini karena pendapatan merupakan indikator area because revenue is a key indicator in assessing the Group's
utama dalam penilaian kineria Grup, sehingga memiliki risiko performance and therefore carries an inherent risk of management
bawaan atas manipulasi jumlah dan waktu pendapatan yang manipulating the amount and timing of revenue recognized to
diakui oleh manajemen untuk mencapai ekspektasi tertentu. achieve certain expectations.
Kami melakukan prosedur-prosedur audit berikut untuk We performed the following audit procedures to address the above
merespons masalah audit utama di atas: key audit matter:
• Kami memeroleh pemahaman dan melakukan pengujian • We obtained an understanding and performed tests of internal
pengendalian internal atas proses pengakuan pendapatan controls over the revenue recognition process and performed
serta melakukan pengujian detail berdasarkan sampel atas detailed tests based on a sample of revenue recognition.
pengakuan pendapatan.
• Kami membaca kontrak pendapatan dan menerapkan • We read the revenue contracts and apply our understanding
pemahaman kami tentang kontrak ini dalam menilai of these contracts in assessing the completeness and
kelengkapan dan akurasi pendapatan. Secara khusus, accuracy of the revenue. In particular, our understanding also
pemahaman kami juga memungkinkan kami untuk enables us to evaluate the judgment used in determining the
mengevaluasi pertimbangan yang digunakan dalam timing of revenue recognition
menentukan waktu pengakuan pendapatan.
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih sampel • In determining transaction prices, we select a sample of
kontrak dari data kontrak pendapatan dan mengidentifikasi contracts from the revenue contract data and identify the
ketentuan pembayaran. Kami menelusuri kontrak terpilih ini payment terms. We trace these selected contracts to the
ke perhitungan pengakuan pendapatan. revenue recognition calculations
Hal Lain Other Matter
Laporan keuangan konsolidasian PT Metro Realty, Tbk dan The consolidated financial statements of PT Metro Realty, Tbk and
entitas anaknya untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 its subsidiary for the year ended December 31, 2024, were audited
Desember 2024 diaudit oleh auditor independen lain yang by other independent auditor whose report dated March 27, 2025,
laporannya bertanggal 27 Maret 2025 berisi opini tanpa expressed an unmodified opinion on such consolidated financial
modifikasian atas laporan keuangan konsolidasian tersebut. statements.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Informasi lain Management is responsible for the other information. The other
terdiri dari informasi yang tercantum dalam laporan tahunan, tetapi information comprises the information included in the annual
tidak termasuk laporan keuangan konsolidasian dan laporan report, but does not include the consolidated financial statements
auditor kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi and our auditors’ report thereon. The annual report is expected to
kami setelah tanggal laporan auditor ini. be made available to us after the date of this auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup Our opinion on the consolidated financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak menyatakan bentuk cover the other information and we will not express any form of
keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk membaca statements, our responsibility is to read the other information
informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam identified above when it becomes available and, in doing so,
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi lain consider whether the other information is materially inconsistent
mengandung ketidakkonsistensian material dengan laporan with the consolidated financial statements or our knowledge
keuangan konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh obtained in the audit, or otherwise appears to be materially
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian material. misstated.
2/5
Page 6
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami menyimpulkan When we read the annual report, if we conclude that there is a
bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian material di dalamnya, material misstatement therein, we are required to communicate
kami diharuskan untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada the matter to those charged with governance and take appropriate
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil actions in accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang ditetapkan oleh the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
Institut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Bertanggung Responsibilities of Management and Those Charged with
Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan keuangan Governance for the Consolidated Financial Statements
Konsolidasian
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut sesuai dengan presentation of the consolidated financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas pengendalian accordance with Indonesian Financial Accounting Standards, and
internal yang dianggap perlu oleh manajemen untuk for such internal control as management determines is necessary
memungkinkan penyusunan laporan keuangan konsolidasian to enable the preparation of consolidated financial statements that
yang bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, manajemen In preparing the consolidated financial statements, management
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam is responsible for assessing the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usahanya, mengungkapkan, going concern, disclosing, as applicable, matters related to going
sesuai dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis akuntansi management either intends to liquidate the Group or to cease
kelangsungan usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk operations, or has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki
alternatif yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola bertanggung Those charged with governance are responsible for overseeing
jawab untuk mengawasi proses pelaporan keuangan the Group’s financial reporting process.
konsolidasian Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Consolidated
keuangan Konsolidasian Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan memadai Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether
tentang apakah laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements as a whole are free from
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang material misstatement, whether due to fraud or error, and to issue
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk an auditor’s report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini kami. assurance is a high level of assurance, but is not a guarantee that
Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, an audit conducted in accordance with Standards on Auditing will
namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit yang always detect a material misstatement when it exists.
dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi Misstatements can arise from fraud or error and are considered
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan material if, individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan be expected to influence the economic decisions of users taken
dan dianggap material jika, baik secara individual maupun secara on the basis of these consolidated financial statements.
agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar Audit, kami As part of an audit in accordance with Standards on Auditing, we
menerapkan pertimbangan profesional dan mempertahankan exercise professional judgment and maintain professional
skeptisisme profesional selama audit. Kami juga: skepticism throughout the audit. We also:
3/5
Page 7
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan penyajian • Identify and assess the risks of material misstatement of the
material dalam laporan keuangan konsolidasian, baik yang consolidated financial statements, whether due to fraud or
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, mendesain error, design and perform audit procedures responsive to
dan melaksanakan prosedur audit yang responsif terhadap those risks, and obtain audit evidence that is sufficient and
risiko tersebut, serta memeroleh bukti audit yang cukup dan appropriate to provide a basis for our opinion. The risk of not
tepat untuk menyediakan basis bagi opini kami. Risiko tidak detecting a material misstatement resulting from fraud is
terdeteksinya kesalahan penyajian material yang disebabkan higher than for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh collusion, forgery, intentional omissions, misrepresentations,
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan kolusi, or the override of internal control.
pemalsuan, penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang pengendalian internal • Obtain an understanding of internal control relevant to the
yang relevan dengan audit untuk mendesain prosedur audit audit in order to design audit procedures that are appropriate
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk in the circumstances, but not for the purpose of expressing an
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan pengendalian opinion on the effectiveness of the Group’s internal control.
internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang digunakan • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and
serta kewajaran estimasi akuntansi dan pengungkapan terkait the reasonableness of accounting estimates and related
yang dibuat oleh manajemen. disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis akuntansi • Conclude on the appropriateness of management’s use of the
kelangsungan usaha oleh manajemen dan, berdasarkan bukti going concern basis of accounting and, based on the audit
audit yang diperoleh, apakah terdapat suatu ketidakpastian evidence obtained, whether a material uncertainty exists
material yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast significant doubt
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas kemampuan on the Group’s ability to continue as a going concern. If we
Grup untuk mempertahankan kelangsungan usahanya. conclude that a material uncertainty exists, we are required to
Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor’s report to the related disclosures
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk menarik in the consolidated financial statements or, if such disclosures
perhatian dalam laporan auditor kami ke pengungkapan are inadequate, to modify our opinion. Our conclusions are
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian atau, jika based on the audit evidence obtained up to the date of our
pengungkapan tersebut tidak memadai, harus menentukan auditor’s report. However, future events or conditions may
apakah perlu untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan cause the Group to cease to continue as a going concern.
kami didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi
masa depan dapat menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan keuangan • Evaluate the overall presentation, structure and content of the
konsolidasian secara keseluruhan, termasuk consolidated financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan and whether the consolidated financial statements represent
konsolidasian mencerminkan transaksi dan peristiwa yang the underlying transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai penyajian achieves fair presentation.
wajar.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait informasi • Obtain sufficient appropriate audit evidence regarding the
keuangan entitas atau aktivitas bisnis dalam Grup untuk financial information of the entities or business activities within
menyatakan opini atas laporan keuangan konsolidasian. the Group to express an opinion on the consolidated financial
Kami bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction, supervision
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung jawab and performance of the group audit. We remain solely
sepenuhnya atas opini audit kami. responsible for our audit opinion.
4/5
Page 8
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung jawab We communicate with those charged with governance regarding,
atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang lingkup dan saat among other matters, the planned scope and timing of the audit
yang direncanakan atas audit, serta temuan audit signifikan, and significant audit findings, including any significant deficiencies
termasuk setiap defisiensi signifikan dalam pengendalian internal in internal control that we identify during our audit.
yang teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak yang We also provide those charged with governance with a statement
bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami telah mematuhi that we have complied with relevant ethical requirements
ketentuan etika yang relevan mengenai independensi, dan regarding independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang relationships and other matters that may reasonably be thought to
dianggap secara wajar berpengaruh terhadap independensi kami, bear on our independence, and where applicable, related
dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal-hal governance, we determine those matters that were of most
tersebut yang paling signifikan dalam audit atas laporan keuangan significance in the audit of the consolidated financial statements of
konsolidasian periode kini dan oleh karenanya manjadi hal audit the current period and are therefore the key audit matters. We
utama. Kami menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor describe these matters in our auditor’s report unless law or
kami, kecuali peraturan perundang-undangan melarang regulation precludes public disclosure about the matter or when,
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam in extremely rare circumstances, we determine that a matter
kondisi yang sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu should not be communicated in our report because the adverse
hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be expected to
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal tersebut akan outweigh the public interest benefits of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat kepentingan
publik atas komunikasi tersebut.
GATOT PERMADI, AZWIR & ABIMAIL
Azwir Zamrinurdin, CPA
Izin Akuntan Publik No. AP.0977/ Public Accountant License No. AP.0977
30 Maret 2026/March 30, 2026
5/5
Page 9
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 4 6.048.892.532 6.658.887.992 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 924.369.744 2.531.552.154 Trade receivables
Piutang lain-lain 6 217.175.959 214.991.717 Other receivables
Persediaan 7 7.095.625.873 9.720.584.720 Inventories
Pajak dibayar di muka 14a - 53.406.409 Prepaid tax
Jumlah aset lancar 14.286.064.108 19.179.422.992 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Aset pajak tangguhan 14d 583.116.774 291.425.930 Deferred tax assets
Aset tetap 8 19.582.943.527 20.627.988.473 Fixed assets
Properti investasi 9 10.803.420.161 8.834.384.330 Investment properties
Piutang pihak berelasi 10 440.427.334 440.427.333 Related party receivables
Jumlah aset tidak lancar 31.409.907.796 30.194.226.066 Total non-current assets
JUMLAH ASET 45.695.971.904 49.373.649.058 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
Utang lain-lain 11 2.717.140.576 5.400.536.012 Other payables
Uang muka pelanggan 13 150.039.251 150.039.251 Customer advances
Utang pajak 14b 296.315.207 338.331.630 Taxes payable
Utang akrual 12 505.950.318 699.025.125 Accrued payables
Pendapatan diterima dimuka 15 4.524.993.208 4.998.977.557 Unearned revenue
Jumlah liabilitas jangka pendek 8.194.438.560 11.586.909.575 Total short-term liabilities
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 16 3.952.119.129 3.671.424.872 Post-employment benefits liabilities
Utang berelasi 10 2.624.384.388 2.624.384.388 Related party payables
Jaminan pelanggan 17 2.734.889.231 3.372.752.088 Customer deposits
Jumlah liabilitas jangka panjang 9.311.392.748 9.668.561.348 Total long-term liabilities
JUMLAH LIABILITAS 17.505.831.308 21.255.470.923 TOTAL LIABILITY
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk of the parent company
Modal saham 18 58.212.000.000 58.212.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 19 2.868.000.000 2.868.000.000 Additional paid-in capital
Defisit (32.897.589.985) (32.970.295.862) Deficit
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 28.182.410.015 28.109.704.138 of the parent company
Kepentingan non-pengendali 7.730.581 8.473.997 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 28.190.140.596 28.118.178.135 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 45.695.971.904 49.373.649.058 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
1
Page 10
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 20 32.835.850.521 27.462.614.300 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 21 (23.364.526.595) (20.169.800.748) COST OF SALES
LABA (RUGI) BRUTO 9.471.323.926 7.292.813.552 GROSS PROFIT (LOSS)
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 22 (109.142.750) (820.290.061) Selling expense
Beban umum dan administrasi 23 (8.266.719.240) (7.750.982.903) General and administrative expense
Jumlah beban usaha (8.375.861.990) (8.571.272.964) Total operating expense
LABA USAHA 1.095.461.936 (1.278.459.412) OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 24 (52.862.978) 2.192.264.045 OTHER INCOME (EXPENSE) - NET
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK PROFIT (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN 1.042.598.958 913.804.633 TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN 14c (1.102.566.112) (2.351.215.461) (EXPENSE)
RUGI TAHUN BERJALAN (59.967.154) (1.437.410.828) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement post-employment
imbalan pasca kerja 17 168.930.850 171.633.058 benefits liabilities
Pajak tangguhan terkait 15d (37.001.235) 210.830.889 Related deferred tax
Jumlah penghasilan Total other comprehensive
komprehensif lain 131.929.615 382.463.947 income
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 71.962.461 (1.054.946.881) LOSS FOR THE YEAR
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN LOSS FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (59.223.738) (1.436.211.632) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (743.416) (1.199.196) Non-controlling interests
Rugi bersih tahun berjalan (59.967.154) (1.437.410.828) Loss for the year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT LOSS FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 72.705.877 (1.053.747.685) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali (743.416) (1.199.196) Non-controlling interests
Rugi komprehensif tahun berjalan 71.962.461 (1.054.946.881) Comprehensive loss for the year
RUGI PER SAHAM DASAR 25 (0,25) (6,17) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
2
Page 11
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to the owners of the parent entity
Tambahan Kepentingan
modal disetor/ non-pengendali/
Modal saham/ Additional Defisit/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
Share capital paid-in capital Deficit Total interest Total equity
Saldo per 1 Januari 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 (31.916.548.177) 29.163.451.823 9.673.193 29.173.125.016 Balance as of January 1, 2024
Rugi tahun berjalan - - (1.436.211.632) (1.436.211.632) (1.199.196) (1.437.410.828) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 382.463.947 382.463.947 - 382.463.947 Other comprehensive income
Saldo per 31 Desember 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 (32.970.295.862) 28.109.704.138 8.473.997 28.118.178.135 Balance as of December 31, 2024
Rugi tahun berjalan - - (59.223.738) (59.223.738) (743.416) (59.967.154) Loss for the year
Penghasilan komprehensif lain - - 131.929.615 131.929.615 - 131.929.615 Other comprehensive income
Saldo per 31 Desember 2025 58.212.000.000 2.868.000.000 (32.897.589.985) 28.182.410.015 7.730.581 28.190.140.596 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
3
Page 12
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 34.443.032.931 26.260.206.734 Cash receipts from customer
Penerimaan dari pendapatan lain lain 1.081.140.860 2.192.264.045 Cash receipts from other revenue
Pembayaran kepada pemasok dan lainnya (24.427.993.324) (26.826.278.544) Cash paid to suppliers and other paid
Pembayaran kepada karyawan (10.194.747.106) (3.507.362.559) cash paid to employers
Pembayaran pajak penghasilan (1.463.393.820) (2.295.556.516) cash paid to taxes
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) aktivitas operasi (561.960.459) (4.176.726.840) (used in) operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (48.035.001) (150.439.050) Acquisition of fixed assets
Kas bersih diperoleh dari Net cash provided by
(digunakan untuk) aktivitas investasi (48.035.001) (150.439.050) (used in) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Utang bank - - Bank loans
Kas bersih digunakan untuk Net cash used in
aktivitas pendanaan - - financing activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN CASH
KAS DAN SETARA KAS (609.995.460) (4.327.165.890) AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 6.658.887.992 10.986.053.882 THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 6.048.892.532 6.658.887.992 THE END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian sebagai bagian yang tak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian
See the accompanying notes to consolidated financial statements which are an integral part of the consolidated financial statements
4
Page 13
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Metro Realty Tbk, selanjutnya disebut perusahaan, semula PT Metro Realty Tbk, here in after called the company,
bernama PT Melawai Indah Plaza, didirikan berdasarkan Akta previously named as PT Melawai Indah Plaza, was
Notaris Hadi Moentoro, SH, notaris di Jakarta, No. 9 tanggal 7 established based on Notarial Deed of Mr. Hadi Moentoro
Februari 1980, dan diubah dengan akta notaris yang sama No. 16 SH, notary public in Jakarta, No. 9, dated February 7, 1980,
tanggal 20 Mei 1980. Akta-akta ini telah disetujui oleh Menteri and was amended by the same Notarial Deed No. 16 dated
Kehakiman Republik Indonesia dengan No.Y.A.5/277/15 tanggal 3 May 20, 1980. These Notarial Deeds were approved by the
Juni 1980 dan terdaftar di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan Minister of Justice of the Republic of Indonesia under No.
No. 3055 tanggal 4 Juni 1980. Y.A.5/277/15 dated June 3, 1980 and registered at the
District Court of Central Jakarta under No. 3055 dated June
4, 1980.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Company's articles of association have been amended
perubahan, terakhir diubah dengan Akta Notaris Eko Putranto, SH, several times, most recently by Notarial Deed of Eko
notaris di Jakarta, No. 18 tanggal 28 Juli 2023. Perubahan tersebut Putranto, SH, notary in Jakarta, No. 18 dated July 28, 2023.
telah diterima dan dicatat oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi The amendment has been accepted and recorded by the
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU- Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
AH.01.09-0152595 tanggal 16 Agustus 2023. Indonesia through Decree No. AHU-AH.01.09-0152595
dated August 16, 2023.
Berdasarkan KBLI tahun 2017 Perusahaan bergerak di bidang Based on the 2017 KBLI, the Company is engaged in the
68110- REAL ESTAT YANG DIMILIKI SENDIRI ATAU DISEWA field of 68110 - OWN OWNED OR LEASED REAL ESTATE
dengan bidang usaha sebagai berikut : Kelompok ini mencakup with the following business fields: This group includes the
usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real business of buying, selling, renting and operating real estate,
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan both self-owned and leased, such as apartment buildings,
apartemen, bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal ( residential buildings and non-living quarters (such as
seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat exhibition venues, private storage facilities, malls, shopping
perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau centers and others) as well as the provision of houses and
apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara flats or apartments with or without furniture for permanent
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan use, either monthly or annually Including land sales activities,
penjualan pengembangan gedung untuk di operasikan sendiri building development for private use. operate alone (for
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), Pembagian leasing spaces in the building), Division of real estate into
real estet menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan land plots without land development and operation of
pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa residential areas for movable houses.
dipindah-pindah.
Kegiatan usaha komersial perusahaan dimulai sejak tahun 1982 The company commenced its commercial operations in 1982
dan berdomisili di Gedung Metro Pasar Baru, Jl. H. Samanhudi, and domiciled at the Metro Pasar Baru Building, Jl. H.
Jakarta. Samanhudi, Jakarta
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan b. Commissioners, Directors, Audit Committee, Corporate
Karyawan Secretary and Employees
Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris di Jakarta, Based on Notarial Deed Eko Putranto, SH, notary public in
Akta Nomor No. 18 tanggal 28 Juli 2023 , susunan dewan direksi Jakarta, Deed No. 18 dated July 28, 2023, the composition
dan komisaris perusahaan pada tahun 2025 dan 2024 sebagai of the board of directors and commissioners of the company
berikut: in 2025 and 2024 as follows:
Dewan Komisaris Board of Commisioners
Komisaris utama Robert Maruli President Commissioner
Komisaris Sani Juli Maruli Commissioner
Komisaris independen Ramli Yang Lie Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur utama Rose Merry Maruli President Director
Direktur Sukardi Director
Direktur Wilson Maruli Director
5
Page 14
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
b. Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan b. Commissioners, Directors, Audit Committee, Corporate
Karyawan - Lanjutan Secretary and Employees - Continued
Komite audit Audit commitee
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan tanggal 17 Based on Annual General Meeting of Shareholders’ dated
Juni 2011 (Akta Notaris Eko Putranto, SH, No. 06), susunan Komite June 17, 2011 (Notarial Deed of Mr. Eko Putranto, SH, No.
Audit 2025 dan 2024 sebagai berikut: 06), the composition of the Audit Committee as of 2025 and
2024 are as follows :
Ketua Ramlie Yang Lie Head
Anggota Melania Chandra Member
Anggota Wena Member
Sekertaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Jakarta (sekarang Based on a decision letter from the Director of the Jakarta
"PT Bursa Efek Indonesia") No.Kep-339/BEJ/07-2001 tanggal 20 Stock Exchange (currently "Indonesia Stock Exchange")
Juli 2001, dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan No.Kep-339/BEJ/07-2001dated 20 July2001, in relation to
perusahaanyangbaik, perusahaan wajib memiliki sekretaris the good corporate governance practice,the company has to
perusahaan. form the corporate secretary.
Sekretaris Perusahaan Oscar Haris Corporate Secretary
Karyawan Perusahaan Employee of the Company
Jumlah karyawan tetap Perusahaan pada tanggal 31 Desember As of 31 December 2025 and 2024, the Company has total
2025 dan 2024, masing-masing adalah sebanyak 38 dan 39 orang of 38 and 39 permanent employees, respectively
(tidak diaudit). (unaudited).
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. Public Offering of Shares of Company
Pada tanggal 30 November 1991, Perseroan memperoleh On November 30, 1991, the Company obtained declaration
pernyataan efektif dari Ketua Bapepam (sekarang "Otoritas Jasa of effectiveness from Chairman of Bapepem (currently
Keuangan/OJK" berdasarkan surat No. 5-2096/PM/1991, untuk Authority/OJK") in "Financial his letter Service No. 5 -
melakukan penawaran umum sejumlah 1.500.000 lembar saham 2096/PM/1991,for its public offering of 1.500.000 shares.
kepada masyarakat. Pada tanggal 12 Agustus 1992, saham-saham The shares were listed on the Jakarta Stock Exchange and
tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek the Surabaya Stock Exchange (currently "Indonesia Stock
Surabaya (sekarang Bursa Efek Indonesia). Exchange") on August 12, 1992
Pada tanggal 19 April 1993, perusahaan membagikan saham As of April 19, 1993, the company distributed its 5.400.000
bonus sejumlah 5.400.000 lembar saham yang berasal dari bonus shares which from additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
Pada tanggal 3 Desember 1993, perusahaan telah melakukan As of December 3, 1993, in connection with the Limited
Penawaran Umum Terbatas Dalam Rangka Penerbitan Hak Public Offering of Right Issue, the company has offered its
Memesan Efek Terlebih Dahulu kepada Pemegang Saham (Right 7.560.000 shares with par value Rp 1.000 per share.
Issue) sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000
per saham
Pada tanggal 28 Desember 1994, perusahaan membagikan saham As of December 28, 1994, the company distributed its
bonus sejumlah 31.752.000 saham yang berasal dari agio saham. 31.752.000 bonus shares which is from capital paid in
Sesuai dengan Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham excess of par. In accordance with Extraordinary General
tanggal 14 Juni 1996 (Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, SH, Meeting of Shareholders’ dated June 14, 1996 (Notarial
No. 85), perusahaan memutuskan untuk membatalkan pencatatan Deed of Mrs. Poerbaningsih Adi Warsito, SH, No. 85), the
saham (delisting) di Bursa Efek Surabaya. company unlisted its shares (delisting) in the Surabaya Stock
Exchange
6
Page 15
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM - Lanjutan 1. GENERAL - Continued
d. Entitas anak d. Subsidiary
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, informasi mengenai As of December 31, 2025 and 2024, information of
entitas anak yang dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan subsidiary which consolidated into the Company's financial
Perusahaan adalah sebagai berikut: statements are as follows:
Nama entitas anak PT. Yakin Gloria Name of subsidiary
Kegiatan utama Pengembang real estate Main activitiy
(Real estate development)
Domisili Jakarta Domicile
Tahun beroperasi 1978 Operation year
Persentase kepemilikan: Percentage of ownership:
- 2024 99,90% 2024 -
- 2025 99,90% 2025 -
Total aset (dalam jutaan rupiah) Total asset (in million rupiah)
- 2024 8.658 2024 -
- 2025 8.162 2025 -
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, Perusahaan dan entitas In this consolidated financial statements, the Company and
anak secara bersama-sama disebut sebagai “Grup”. subsidiary are referred to as the “Group”.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan konsolidasian ini telah disusun dan disajikan These consolidated financial statements have been prepared
sesuai dengan SAK di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar and presented in accordance with Indonesian SAK which
Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi comprise of the Statements of Financial Accounting
Keuangan (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Standards (PSAK) and Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) serta peraturan Standards (ISAK) issued by Financial Accounting Standards
terkait yang diterbitkan oleh OJK, khususnya Peraturan No. VIII.G.7 Board of the Institute of Indonesia Chartered Accountants
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten (DSAK-IAI) and the related OJK regulations particularly Rule
atau Perusahaan Publik”. No. VIII.G.7 on “Presentation and Disclosures for Financial
Statements of Public Company”.
b. Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan b. Basis of measurement and preparation of consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar pengukuran yang digunakan dalam laporan keuangan The measurement basis used in the financial statement is
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang the historical cost, except for certain accounts which are
diukur berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam measured on the bases as described in the related
kebijakan akuntansi masing-masing akun terkait. accounting policies.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk laporan arus kas The consolidated financial statements, except for the
konsolidasian, disusun dengan dasar akrual. Laporan arus kas consolidated statement of cash flows, are prepared under the
konsolidasian disusun berdasarkan metode langsung dengan accrual basis of accounting. The consolidated statement of
mengelompokkan arus kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan cash flows are prepared using direct method by classifying
pendanaan. cash flows into operating, investing and financing activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam penyusunan laporan Presentation currency used in the preparation of
keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang juga sekaligus consolidated financial statements is Rupiah which also the
merupakan mata uang fungsional Grup. functional currency of the Group.
7
Page 16
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
c. Perubahan kebijakan akuntansi c. Changes in accounting policies
Berikut ini adalah standar akuntansi keuangan, perubahan dan The followings are financial accounting standard,
interpretasi standar akuntansi keuangan yang berlaku efektif sejak amendments and interpretation of financial accounting
1 Januari 2025: standard which become effective starting 1 January 2025:
- PSAK 117: “Kontrak Asuransi”; - SFAS 117: “Insurance Contract”;
- Amendemen PSAK 117: “Kontrak Asuransi” terkait Penerapan - Amendment of SFAS 117: “Insurance Contract”
Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Informasi Komparatif; dan regarding Initial Application of SFAS 117 and SFAS 109 -
Comparative Information; and
- Amendemen PSAK 221: “Pengaruh Perubahan Kurs Valuta - Amendment of SFAS 221: “The Effect of Changes in
Asing” terkait kondisi ketika suatu mata uang tidak Foreign Exchange Rates” regarding to conditions when a
tertukarkan. currency is not exchangeable.
Penerapan atas PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan The adoption of this revised PSAK does not result in
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak material changes to the Group accounting policies and has no
terhadap jumlah yang dilaporkan pada tahun berjalan atau tahun- material effect on the amounts reported for the current or
tahun sebelumnya. prior years.
c. Prinsip-prinsip konsolidasi c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan keuangan The consolidated financial statements comprise of the
Perusahaan, selaku entitas induk, dan entitas anak, sebagai suatu financial statements of the Company, as parent entity, and its
entitas ekonomi tunggal. Entitas anak adalah entitas yang subsidiaries, as a single economic entity. Subsidiaries is an
dikendalikan oleh Grup dan pengendalian tersebut timbul ketika entity which is controlled by the Group and such control exist
Grup terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari when the Group is exposed, or has rights, to variable returns
keterlibatannya dengan entitas anak dan memiliki kemampuan from its involvement with subsidiary and has the ability to
untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya affect those returns through its power over subsidiary.
atas entitas anak.
Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Subsidiary is consolidated from the acquisition date, being
ketika Grup memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal the date when the Group obtains control, until the date when
ketika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak. Laporan the Group’s control ceases. The consolidated financial
keuangan konsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakan statements are prepared using the same accounting policies
akuntansi yang sama untuk tiap transaksi dan peristiwa lain dalam for each transaction and other events in similar
keadaan yang serupa. circumstances.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup atas entitas anak Changes in the Group’s ownership interest in a subsidiary
namun tanpa kehilangan pengendalian adalah transaksi ekuitas dan that do not result in the loss of control are an equity
disajikan dalam akun “Selisih Transaksi dengan Pihak transaction and presented as “Difference in Transaction with
Nonpengendali” pada ekuitas. Non-controlling Parties” in equity.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas anak maka Grup If the Group lose control of a subsidiary on the date of loss of
pada tanggal hilangnya pengendalian tersebut: control, the Group shall:
• menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill ) dan • derecognize the assets (include goodwill) and liabilities of
liabilitas entitas anak pada jumlah tercatatnya; the subsidiary at its carrying amount;
• menghentikan pengakuan jumlah tercatat Kepentingan • derecognize the carrying amount of any Non-controlling
Nonpengendali (KNP); Interest (NCI);
• mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima dan distribusi • recognize the fair value of the consideration received and
saham (jika ada); distribution of shares (if any);
• mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak pada nilai • recognize the fair value of any investment retained;
wajarnya;
• mereklasifikasi bagian Grup atas komponen yang sebelumnya • reclassify the Group’s portion on the components that
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau previously recognized in other comprehensive income to
mengalihkan secara langsung ke saldo laba; dan profit or loss or retained earnings, as appropriate; and
• mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai • recognize any resulting difference as gain or loss in profit
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi yang diatribusikan or loss attributable to the Company, as parent entity.
kepada Perusahaan sebagai entitas induk.
8
Page 17
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
d. Transaksi-transaksi dengan pihak-pihak berelasi d. Transactions with related parties
KNP adalah bagian dari ekuitas entitas anak yang tidak dapat NCI is a portion of subsidiary’s equity which are not directly
diatribusikan baik secara langsung ataupun tidak langsung kepada or indirectly attributable to the Company. NCI is presented in
Grup. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalam laporan posisi the equity section of the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian ekuitas yang dapat position, separately from the equity section attributable to the
diatribusikan kepada Perusahaan, selaku entitas induk. Seluruh Company, as the parent entity. All profit or loss and each
laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain component of other comprehensive income is attributed to
diatribusikan kepada Perusahaan dan KNP, bahkan jika hal ini the Company and NCI even if this results a deficit balance in
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. NCI.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan arus All assets and liabilities, equity, income, expenses and cash
kas intra kelompok usaha terkait dengan transaksi antar entitas flows relating to transactions between entities of the group,
dalam kelompok usaha, termasuk laba atau rugi yang belum including unrealized profit or losses that are recognized in
direalisasi dan diakui dalam aset dari transaksi intra kelompok assets and resulting from intra group transaction, are fully
usaha, dieliminasi secara penuh. eliminated.
Sesuai dengan PSAK 224 tentang “Pengungkapan Pihak-pihak In accordance with SFAS 224 regarding “Related Party
Berelasi”, pihak dianggap berelasi dengan Grup jika salah satu Disclosures”, parties are considered to be related with the
pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara Group if one party has the ability to control (through
kepemilikan langsung maupun tidak langsung) atau mempunyai ownership, directly or indirectly) or exercise significant
pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam kebijakan influence (through participation in the financial and operating
keuangan dan operasional) terhadap pihak lain dalam pengambilan policies) over the other party in making financial and
keputusan kebijakan keuangan dan operasional. operating decisions.
Seluruh saldo dan transaksi yang signifikan dengan pihak- pihak All significant balances and transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam Catatan atas laporan keuangan have been disclosed in Notes to the consolidated financial
konsolidasian. statements.
e. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing e. Foreign currency transactions and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke dalam mata uang Transactions in foreign currencies are translated into
fungsional (Rupiah) dengan menggunakan kurs yang berlaku pada functional currency (Rupiah) using the exchange rates
tanggal transaksi. Pada tanggal laporan posisi keuangan prevailing at the date of the transaction. In the consolidated
konsolidasian, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing statements of financial position date, monetary assets and
disajikan ke dalam mata uang fungsional berdasarkan kurs tengah liabilities denominated in foreign currencies are presented in
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. Laba atau rugi the functional currency using Bank Indonesia middle rate
kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi tahun prevailing at that date. Any resulting gain or losses from
berjalan. foreign exchanges are credited or charged to current profit or
loss.
Kurs yang digunakan pada tanggal laporan posisi keuangan As at the consolidated statements of financial position date,
konsolidasian, berdasarkan kurs tengah yang diterbitkan Bank the exchange rates used, based on the middle rates
Indonesia, adalah sebagai berikut: published by Bank Indonesia, were as follows:
2025 2024
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 1 US Dollar
9
Page 18
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Seluruh aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada All financial assets and financial liabilities are initially
pengakuan awal pada saat Grup menjadi pihak dari ketentuan recognized when the Group becomes a party to the
kontrak suatu instrumen keuangan. contractual provisions of the instruments.
Pada saat pengakuan awal, terdapat tiga klasifikasi pengukuran At initial recognition, there are three measurement
aset keuangan: (i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) diukur pada nilai classifications for financial assets: (i) amortized cost, (ii) fair
wajar melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI), (iii) diukur value through other comprehensive income (FVOCI), (iii) fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). value through profit or loss (FVTPL).
Aset keuangan Grup yang terdiri dari kas dan bank, dan piutang lain- The Group’s financial assets comprise cash and banks, and
lain, serta liabilitas keuangan Grup yang terdiri dari biaya yang other accounts receivable, and the Group’s financial liabilities
masih harus dibayar dan utang lain-lain diklasifikasikan sebagai comprise accrued expense and other payables are classified
“instrumen keuangan yang diukur pada biaya perolehan as “financial instruments measured at amortized costs”.
diamortisasi”.
Grup mengakui provisi atas kerugian penurunan nilai untuk kerugian The Group recognises impairment loss provision for
kredit ekspektasian atas aset keuangan yang diukur pada biaya expected credit losses (ECLs) on financial assets measured
perolehan diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan nilai at amortised cost. Impairment loss provision for trade
piutang usaha diukur dengan jumlah yang sama dengan kerugian receivables are measured at an amount equal to lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. Kerugian kredit ECLs. Lifetime ECLs are the ECLs that result from all
ekspektasian sepanjang umurnya adalah kerugian kredit possible default events over the expected life of a financial
ekspektasian yang dihasilkan dari semua kemungkinan kejadian instrument.
gagal bayar sepanjang umur yang diharapkan dari suatu instrumen
keuangan.
g. Kas dan setara kas g. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas termasuk kas, bank, dan deposito berjangka Cash and cash equivalents are cash on hand, cash in banks
yang jatuh tempo dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak and time deposits with maturity periods of three months or
tanggal penempatan dan tidak digunakan sebagai jaminan atau less at the time of placement and which are not used as
tidak dibatasi penggunaannya. collateral or are not restricted.
h. Piutang h. Receivables
Piutang pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya Receivables are recognized initially at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan menggunakan subsequently measured at amortized cost using the effective
metode bunga efektif, dikurangi penyisihan atas penurunan nilai. interest method, less any allowance for impairment. An
Penyisihan atas penurunan nilai piutang dibentuk pada saat allowance for impairment of receivables is established when
terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang Grup tidak dapat there is objective evidence that the outstanding amounts of
ditagih. the Group’s receivables will not be collected.
Besarnya penyisihan penurunan nilai piutang merupakan selisih The amount of the allowance impairment of receivables is
antara nilai tercatat piutang dengan nilai sekarang dari estimasi arus the difference between the carrying amount of receivables
kas masa depan, didiskontokan dengan suku bunga efektif. and the present value of estimated future cash flows,
Kerugian penurunan nilai piutang diakui dalam laba rugi tahun discounted at the effective interest rate. The loss of
berjalan. Ketika piutang tidak dapat ditagih, piutang dihapus impairment of receivables is recognized in current year’s
bersama dengan penyisihan penurunan nilai piutang. Pemulihan profit or loss. When a receivable is uncollectible, the
nilai piutang setelah penghapusan piutang, diakui sebagai receivables is written off against the allowance for
penghasilan dalam laba rugi tahun berjalan. impairment of receivables. Subsequent recoveries of
receivables which previously written off are credited as
income in current year’s profit or loss.
10
Page 19
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
i. Persediaan aset real estate i. Real estate asset inventories
Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen, rumah, Real estate assets, which consist of apartment, houses,
perkantoran dan ruko yang siap dijual, tanah belum dikembangkan, offices and shophouses units ready for sale, land not yet
dan bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya developed, and buildings under construction, are stated at
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih rendah. cost or net realizable value, whichever is lower.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya The cost of building under construction consists of the cost of
perolehan tanah yang telah selesai dikembangkan ditambah developed land, construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan development of real estate and borrowing costs, and is
pada aktivitas pengembangan real estat dan biaya pinjaman, serta transferred to the building when it is completed and ready for
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual pada saat selesai sale.
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang dikapitalisasi ke The real estate development costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat adalah: the real estate development project are:
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek adalah: Costs which are allocated to project costs are:
- Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak - Pre-acquisition costs of land which is not
berhasil diperoleh. successfully acquired; and
- Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas pembangunan Excess of costs over anticipated proceeds on the sale or
sarana umum yang dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, transfer of commercialized public utilities, in connection
sehubungan dengan penjualan unit. with the sale of units.
Grup tetap melakukan kapitalisasi biaya ke proyek pengembangan The Group capitalizes the costs of project development even
walaupun realisasi pendapatan pada masa depan lebih rendah dari if the realization of projected revenue is lower than the
nilai tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi perusahaan capitalized project costs. However, the company recognizes
melakukan penyisihan secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut provisions periodically for the difference that may arise. The
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi provision is accounted for as a reduction in capitalized
tahun berjalan. project costs and is charged to profit or loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat Costs capitalized to real estate project development are
dialokasikan ke setiap unit real estat dengan metode identifikasi allocated to each real estate unit using the specific
khusus. identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya dilakukan pada setiap Estimates and cost allocation are reviewed at reporting date
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara substansial, until the project is substantially completed. If there are
jika terjadi perubahan mendasar perusahaan akan melakukan revisi fundamental changes on the basis of current estimates, the
dan realokasi biaya. company will revise and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya adalah biaya Expenses which are not related to the development of real
yang tidak berhubungan dengan proyek real estat. estate are charged to profit or loss when incurred.
11
Page 20
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
j. Aset tetap j. Fixed assets
Pada saat pengakuan awal, aset tetap diukur pada biaya perolehan Fixed assets are initially recorded at cost which includes the
yang meliputi harga pembelian, biaya pinjaman dan biaya lainnya purchase price, borrowing costs and other costs directly
yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke attributable to bring the asset to the present location and
lokasi dan kondisi yang diperlukan. Biaya perolehan juga termasuk condition. Cost also includes the cost of replacing part of
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika property and equipment if the recognition criteria are met.
memenuhi kriteria pengakuan. Setelah pengakuan awal, Grup Subsequent to initial recognition, the Group uses cost model
menggunakan model biaya di mana seluruh aset tetap diukur in which property and equipment are measured at cost less
sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated depreciation and accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai (jika ada). Seluruh biaya losses (if any). All costs of maintenance and repairs that do
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria not meet the recognition criteria are recognized in profit or
pengakuan diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya. loss as incurred.
Penyusutan dihitung sejak aset tetap siap untuk digunakan dengan Depreciation begins when the fixed assets are ready for
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran masa used using straight-line method over the estimated useful
manfaat ekonomis aset tetap yang bersangkutan sebagai berikut: lives of the assets as follows:
Tahun / Years
Bangunan 20 Building
Kendaraan 4 - 10 Office equipment
Peralatan kantor 4 - 10 Vehicles
Penyusutan diakui bahkan jika nilai wajar aset melebihi jumlah Depreciation is recognized even if the fair value of the asset
tercatatnya, sepanjang nilai residu aset tidak melebihi jumlah exceeds its carrying amount, as long as the asset’s residual
tercatatnya. Nilai residu suatu aset dapat meningkat menjadi suatu value does not exceed its carrying amount. The residual
jumlah yang setara atau lebih besar daripada jumlah tercatatnya. value of an asset may increase to an amount equal to or
Ketika hal tersebut terjadi, maka beban penyusutan aset tersebut greater than the asset’s carrying amount. If it does, the
adalah nol, hingga nilai residu selanjutnya berkurang menjadi lebih asset’s depreciation charge is zero unless and until its
rendah daripada jumlah tercatatnya. residual value subsequently decreases to an amount below
the asset’s carrying amount.
Penyusutan tidak dihentikan meskipun aset tidak digunakan atau Depreciation does not be ceased when the asset becomes
dihentikan penggunaannya, kecuali telah habis disusutkan. idle or retired from active use unless the asset is fully
depreciated.
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode penyusutan The estimated useful lives, residual value and depreciation
ditelaah setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap perubahan method of fixed assets are reviewed at each year end with
tersebut dicatat sebagai perubahan estimasi akuntansi yang diakui the effect of any changes accounted for as change in
secara prospektif. accounting estimates which recognize on a prospective
basis.
Bagian aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An item of fixed assets are derecognized upon disposal or
atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang when no future economic benefits are expected from its use
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi or disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai asset (accounted as the difference between the net proceeds
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat from disposal and the carrying amount of fixed asset) is
dari aset tetap) diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut recognized in profit or loss in the year of derecognition.
dihentikan pengakuannya.
12
Page 21
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunan atau bagian Investment properties are properties (land or a building – or
dari suatu bangunan atau kedua-duanya) untuk menghasilkan rental part of a building – or both) held to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya. perusahaan mengukur appreciation or both. The company measures its investment
properti investasi setelah pengakuan awal dengan menggunakan properties subsequent to initial recognition using the cost
model biaya. model.
Properti investasi diukur sebesar biaya perolehan setelah dikurangi Investment properties are measured at cost less
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and any accumulated impairment
losses.
Properti investasi kecuali tanah, disusutkan dengan menggunakan Investment properties, except land, are depreciated using the
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis straight-line method based on the estimated useful lives of
dari aset sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun / Years
Bangunan 20 Buildings
Gedung parkir 15 Parking building
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak Land is stated at cost and is not depreciated.
disusutkan.
Properti investasi mencakup juga properti dalam proses Investment properties include properties in the process of
pembangunan dan akan digunakan sebagai properti investasi development and that will be used as investment property
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan dan biaya after completion. Accumulated acquisition and development
pembangunan (termasuk biaya pinjaman yang terjadi) diamortisasi costs (including borrowing costs incurred) are amortized
pada saat selesai dan siap untuk digunakan. when completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan An investment property is derecognized upon disposal or
atau ketika properti investasi tidak digunakan lagi secara permanen when the investment property is permanently withdrawn from
dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan use and no future economic benefits are expected from the
dari pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari disposal. Any gain or loss arising on derecognition of the
penghentian atau pelepasan properti investasi ditentukan dari selisih investment property (calculated as the difference between
antara hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui the net disposal proceeds and the carrying amount of the
dalam laba rugi pada periode terjadinya penghentian atau asset) is included in profit or loss in the period in which the
pelepasan. property is derecognized.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika terdapat Transfer is made to investment properties, when and only
perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan berakhirnya when, there is a change in use, shown with end of use by the
pemakaian oleh pemilik, atau dimulainya sewa operasi ke pihak owner, or commencement of an operating lease with another
lain. Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika party. Transfer is made from investment properties when,
terdapat perubahan penggunaan yang ditunjukkan dengan and only when, there is a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau dimulainya commencement of owner occupation or commencement of
pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
13
Page 22
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
l. Penurunan nilai aset nonkeuangan l. Impairment of non-financial assets
Aset yang diamortisasi diuji untuk penurunan nilai apabila terdapat Assets that are subject to amortization are reviewed for
peristiwa atau perubahan keadaan yang mengindikasikan bahwa impairment whenever events or changes in circumstances
jumlah tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. Penurunan nilai indicate that the carrying amount may not be recoverable. An
diakui untuk jumlah di mana jumlah tercatat aset melebihi jumlah impairment loss is recognized for the amount by which the
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi asset’s carrying amount exceeds its recoverable amount.
antara nilai wajar aset dikurangi biaya untuk menjual dan nilai pakai. The recoverable amount is the higher of an asset’s fair value
Untuk tujuan pengujian terhadap penurunan nilai, aset less costs to sell and value in use. For the purposes of
dikelompokkan hingga unit terkecil yang dapat teridentifikasi dalam assessing impairment, assets are grouped at the lowest
menghasilkan arus kas terpisah (unit penghasil kas [UPK]). Aset levels for which there are separately identifiable cash flows
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai kemudian ditelaah (cash-generating units [CGU]). Non-financial assets that
untuk kemungkinan pembalikan atas penurunan nilai pada tiap suffered an impairment are reviewed for possible reversal of
tanggal pelaporan. the impairment at each reporting date.
m. Liabilitas imbalan pascakerja m. Post-employment benefits liabilities
Grup memberikan imbalan pasca kerja imbalan pasti untuk The Group provides defined post-employment benefit plan
karyawan sesuai dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13 for its employees in accordance with Labor Law No. 13/2003,
Tahun 2013, Undang-Undang Cipta Kerja No. 11 Tahun 2020 dan the Omnibus Law on Job Creation No. 11 Year 2020 and
Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021. Perhitungan liabilitas “Peraturan Pemerintah (PP) No. 35/2021. The calculation of
imbalan pascakerja tersebut didasarkan pada metode aktuarial post-employment benefits liabilities is based on the actuarial
Projected Unit Credit setelah memperhitungkan kontribusi yang Projected Unit Credit method after considering the
dibuat oleh Perusahaan terkait dengan program (jika ada). contribution made by the Company to such program (if exist).
Jumlah yang diakui sebagai liabilitas imbalan pascakerja pada The amount recognized as post-employment benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian merupakan nilai kini liabilitas liabilities in the statement of financial position represents the
imbalan pasti serta penyesuaian atas biaya jasa lalu. Grup present value of defined benefit obligation and the
mengakui seluruh keuntungan atau kerugian aktuarial melalui adjustment for past service costs. The Group recognized all
penghasilan komprehensif lain. actuarial gains or losses through other comprehensive
income.
n. Pengakuan pendapatan dan beban n. Revenue and expense recognition
Grup menerapkan model pengakuan pendapatan 5 (lima) langkah The Group applies 5 (five) step model of revenue recognition
dan menentukan pengakuan pendapatan, yaitu terjadi ketika and determines that the revenue is recognized when control
pengendalian atas barang telah dialihkan atau pada saat (atau of goods has been transferred or when (or during) the
selama) jasa diberikan (kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi). rendering of services (performance obligation is satisfied).
1) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, di mana 1) Identify contracts with customers, whereby the Company
Perusahaan mencatat kontrak dengan pelanggan hanya jika records contracts with customers only if the following
seluruh kriteria berikut terpenuhi: criterias are met:
- Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam kontrak; - The contract has been agreed by the parties involved
in the contract;
- Perusahaan dapat mengidentifikasi hak dari para pihak dan - The Company can identify the rights of the parties
jangka waktu pembayaran atas barang yang akan dialihkan; involved and the term of payment for the goods to be
transferred;
- Kontrak memiliki substansi komersial; dan - The contract has commercial substance; and
- Kemungkinan besar kelompok usaha akan menerima - It is probable that the Group will receive benefits for
imbalan atas barang yang dialihkan. the goods transferred.
2) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak; 2) Identify the performance obligations in the contract;
3) Menentukan harga transaksi; 3) Determine the transaction price;
4) Mengalokasikan harga transaksi pada setiap kewajiban 4) Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan; dan obligation; and
5) Mengakui pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah 5) Recognize revenue when performance obligation is
dipenuhi (pada suatu waktu tertentu atau sepanjang waktu). satisfied (at a point in time or over time).
14
Page 23
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
n. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan n. Revenue and expense recognition - continued
Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat pada saat The Group recognizes revenue from the sale of real estate at
semua kondisi berikut terpenuhi: a point in time when all of the following conditions are
fulfilled:
- Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat yang signifikan dari - The Group has transferred to the buyer the significant
kepemilikan real estat kepada pembeli; risks and rewards of ownership of the real estate;
- Grup tidak lagi melanjutkan keterlibatan manajerial atau kendali - The Group retains neither continuing managerial
efektif atas real estat yang dijual; involvement nor effective control over the real estate
sold;
- Jumlah pendapatan dapat diukur dengan andal; - The amount of revenue can be measured reliably;
- Kemungkinan besar manfaat ekonomik yang terkait dengan - It is probable that the economic benefits associated with
transaksi tersebut akan mengalir ke Grup; dan the transaction will flow to the Group; and
- Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi sehubungan dengan - The costs incurred or to be incurred with respect to the
transaksi penjualan dapat diukur dengan andal. sales transaction can be measured reliably.
Pendapatan dari penjualan barang diakui pada saat pengendalian Revenue from the sale of goods is recognized when the
atas barang telah berpindah kepada pelanggan. Pendapatan jasa control of goods has been transferred to the customer.
diakui pada saat pelanggan menerima dan mengkonsumsi manfaat Revenue from the rendering of service is recognized when
dari jasa tersebut. the customer has received and consumed benefit from the
services.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis akrual). Expenses are recognized when incurred (accrual basis).
o. Pajak penghasilan o. Income tax
Beban pajak penghasilan meliputi jumlah beban pajak kini dan Income tax expense includes the sum of current and
pajak tangguhan. deferred tax expense.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan termasuk dalam Tax is recognised as income or expense and included in
laba rugi kecuali untuk pajak kini dan pajak tangguhan yang diakui profit or loss except for current tax and deferred tax which
di luar laba rugi. Pajak terkait dengan pos yang diakui dalam are recognised outside profit or loss. Tax relating to items
penghasilan komprehensif lain diakui dalam penghasilan recognised inin other comprehensive income is recognised
komprehensif lain, sementara pajak terkait dengan pos yang diakui other comprehensive income, while tax relating to items
langsung di ekuitas. recognised directly in equity.
Pajak kini Current tax
Nilai aset (liabilitas) pajak kini ditetapkan berdasarkan perkiraan The value of current tax assets (liabilities) is determined
restitusi yang diharapkan dari (atau pembayaran kepada) otoritas based on estimates of expected refunds from (or payments
pajak, yang dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku to) tax authorities, calculated using tax rates enacted or
atau secara substansial berlaku pada tanggal laporan posisi substantively enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Manajemen secara rutin mengevaluasi jumlah yang dilaporkan Management regularly evaluates the amounts reported in the
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) dalam kasus di mana annual tax returns in cases where interpretations of tax rules
interpretasi aturan pajak berlaku. Bila perlu, manajemen apply. Where necessary, management determines the
menentukan estimasi pembayaran yang diharapkan kepada otoritas estimated expected payments to the tax authorities based on
pajak berdasarkan evaluasi tersebut. such evaluation.
15
Page 24
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN - Lanjutan 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -
Continued
o. Pajak penghasilan - lanjutan o. Income tax - continued
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan metode balance Deferred tax is recognised using the balance sheet liability
sheet liability atas perbedaan temporer antara dasar pengenaan method on temporary differences between the tax bases of
pajak aset dan liabilitas dengan jumlah tercatatnya pada laporan assets and liabilities and their carrying amounts in the
keuangan. financial statements.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporer Deferred tax liabilities are recognised for all taxable
kena pajak. Aset pajak tangguhan diakui untuk semua perbedaan temporary differences. Deferred tax assets are recognised
temporer yang dapat dikurangkan serta atas akumulasi rugi fiskal for all deductible temporary differences and for unutilised tax
dan kredit pajak yang tidak dimanfaatkan sejauh realisasi atas losses and tax credits to the extent that realisation of the tax
manfaat pajak tersebut dimungkinkan. benefits is probable.
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan ditinjau pada akhir setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at the
periode pelaporan dan dikurangi jika kemungkinan laba kena pajak end of each reporting period and reduced if it is probable that
yang cukup tidak tersedia untuk memanfaatkannya sepenuhnya sufficient taxable profit will not be available to utilise it fully or
atau sebagian. Aset pajak tangguhan yang belum diakui dinilai partially. Unrecognised deferred tax assets are reassessed
ulang pada akhir periode pelaporan dan diakui jika ada at the end of each reporting period and recognised if it is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak di masa depan akan probable that there will be sufficient future taxable profit to
mencukupi untuk memanfaatkannya. utilise them.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur menggunakan tarif pajak Deferred tax assets and liabilities are measured using tax
yang diperkirakan akan berlaku saat aset dipulihkan atau liabilitas rates that are expected to apply when the asset is recovered
diselesaikan, sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku or the liability is settled, in accordance with tax laws enacted
atau secara substansial diberlakukan pada tanggal laporan posisi or substantively enacted at the statement of financial position
keuangan. date.
Pajak penghasilan final Final income tax
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 Tahun 2016 Based on Government Regulation (PP) Number 34 of 2016
tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak concerning Income Tax on Income from the Transfer of
Atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Rights to Land and / or Buildings, and Agreement on Binding
Beli atas Tanah dan/atau Bangunan Beserta Perubahannya, of Sale and Purchase of Land and / or Buildings along with
penghasilan wajib pajak yang berasal dari transaksi pengalihan hak Amendments, income of taxpayers originating from land
atas tanah dan/atau bangunan, akan dikenai pajak yang bersifat rights transfer transactions and / or buildings, will be subject
final sebesar 2,5% untuk rumah menengah ke atas dan 1% untuk to final taxes of 2.5% for middle to upper houses and 1% for
rumah sederhana. Sedangkan jasa pengelolaan dan persewaan simple houses. Whereas property management and leasing
properti mengacu pada UU PPh Pasal 4 ayat 2 dengan tarif 10% services refer to the Article 2 paragraph 2 of the Income Tax
final. Law with a final 10% rate.
Selisih antara penghasilan pajak final yang telah dibayar dengan The difference between the final tax income paid and the
jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak penghasilan pajak amount charged as income tax expense in the calculation of
final pada perhitungan laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di final tax income is recognized as prepaid tax or tax payable.
muka atau hutang pajak.
16
Page 25
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan manajemen untuk The preparation of financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang akan mempengaruhi make judgments, estimates and assumptions that affect the
jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan, reported amounts of income, expenses, assets and liabilities
serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi pada akhir periode and disclosure of contingent liabilities at the end of reporting
pelaporan. Adanya ketidakpastian terkait dengan asumsi dan estimasi period. The uncertainty about these assumptions and estimates
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat could result in outcome that required a material adjustment to
aset dan liabilitas pada periode pelaporan berikutnya. the carrying amounts of assets and liabilities affected in the
future period.
Pertimbangan dalam penerapan kebijakan akuntansi Judgments made in the application of accounting
Pertimbangan yang memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah- The following judgements are made by management in the
jumlah yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian berikut ini process of applying the Group’s accounting policies which have
dibuat oleh manajemen dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi the most significant effects on the amounts recognised in the
Grup adalah klasifikasi aset dan liabilitas keuangan. consolidated financial statements is classification of financial
assets and liabilities.
Grup mengklasifikasikan aset dan liabilitas keuangan sesuai dengan The Group classifies its financial assets and liabilities in
ketentuan di dalam PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”. Tiap-tiap accordance with the requirement under PSAK 109, “Financial
kelompok aset dan liabilitas keuangan memiliki dampak perlakuan Instruments”. Each category of financial assets and liabilities
akuntansi yang berbeda. has difference impacts on the accounting.
Asumsi dan sumber estimasi ketidakpastian Assumption and key sources of estimation uncertainty
Asumsi dan sumber utama dari estimasi ketidakpastian pada tanggal The key assumptions concerning the future and other key
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material sources of uncertainty of estimation at the reporting date that
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya have a significant risk of causing material adjustments to the
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada carrying amounts of assets and liabilities within the next
tolak ukur yang tersedia pada saat laporan keuangan konsolidasian financial year are disclosed below. The Group based its
disusun. Keadaan dan asumsi mengenai perkembangan masa depan assumptions and estimates on parameters available when the
yang ada saat ini dapat berubah akibat perubahan pasar atau situasi di consolidated financial statements were prepared. Existing
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances and assumptions about future developments
pada saat terjadinya may change due to market changes or circumstances arising
beyond the control of the Group. Such changes are reflected in
the assumptions when they occur.
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus Fixed assets are depreciated using the straight-line method over
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis dari aset yang the estimated useful lives of the assets within 4 to 20 years, a
bersangkutan yang berkisar antara 4 hingga 20 tahun, suatu kisaran common live expectancy. Changes in the expected level of
yang umumnya diperkirakan. Perubahan dalam pola pemakaian dan usage and technological development could impact the
tingkat perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat estimated useful lives and residual values of fixed assets and
ekonomis serta nilai residu dari aset tetap dan karenanya biaya therefore future depreciation and mortization charges could be
penyusutan dan amortisasi masa depan memiliki kemungkinan untuk revised. The net carrying amount of fixed assets in the
direvisi. Jumlah tercatat aset tetap pada tanggal laporan posisi statement of financial position date is disclosed in Note 9 to
keuangan konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 9 atas laporan consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
17
Page 26
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI YANG 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS, ESTIMATES
SIGNIFIKAN - Lanjutan AND ASSUMPTIONS - Continued
Liabilitas imbalan pascakerja Post-employment benefits liabilities
Pengukuran liabilitas dan beban imbalan pascakerja Grup bergantung Measurement of the Group’s liabilities and post-employment
pada pemilihan asumsi aktuarial yang digunakan. Asumsi tersebut benefits expenses are dependent on its selection of certain
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, actuarial assumption. Those assumptions include, among
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur others, the discount rate, annual increase salary rate, annual
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi employee resignation rate, disability rate, retirement age and
yang ditetapkan sebelumnya, diperlakukan sesuai dengan kebijakan mortality rights. Actual results that differ from the prior
akuntansi sebagaimana diuraikan dalam Catatan 2k atas laporan assumptions accounted for in accordance with the accounting
keuangan konsolidasian. policies as described in Note 2k to consolidated financial
statements.
Meskipun Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal pelaporan Although the Group believes that the assumptions at the
tersebut wajar dan telah sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual reporting date were reasonable and appropriate, significant
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat differences in actual results or significant changes in
mempengaruhi secara material liabilitas dan beban imbalan pascakerja. assumptions may materially affect the Group’s liabilities and
Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja diungkapkan di dalam post-employment benefits expenses. The carrying amount of
Catatan 20 atas laporan keuangan konsolidasian. post-employment benefits liabilities are disclosed in Note 18 to
consolidated financial statements.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
2025 2024
Kas Cash
Rupiah 17.718.352 14.145.787 Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.282.946.139 2.422.873.853 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 225.321.733 92.822.202 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.618.198.757 1.257.903.606 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
5.126.466.629 3.773.599.661
Bank Bank
US Dollar US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 904.707.551 871.142.544 (Persero) Tbk
Deposito Deposits
US Dollar US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 2.000.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah 6.048.892.532 6.658.887.992 Total
18
Page 27
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Jasa pemeliharaan 407.336.840 744.691.643 Maintenance
Penjualan apartemen - 906.976.569 Sale of apartments
Air, listrik, telpon, Water, electricity, telephone
dan biaya layanan 309.787.708 180.413.633 and service charge
Sewa 207.245.196 699.470.309 Rent
924.369.744 2.531.552.154
Rincian saldo piutang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur piutang Details of trade receivables - third parties based on aging
adalah sebagai berikut: schedules are as follows:
2025 2024
1 - 30 hari 722.593.960 1.898.664.116 1 - 30 days
31 - 60 hari 536.733.068 632.888.038 31 - 60 days
61 - 90 hari 214.693.227 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - - More than 90 days
Jumlah 1.474.020.255 2.531.552.154 Total
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Lainnya 217.175.959 214.991.717 Others
Jumlah 217.175.959 214.991.717 Total
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Apartemen 7.095.625.873 7.102.693.444 Apartment
Persediaan gedung parkir - 2.617.891.276 Inventories - parking building
Jumlah 7.095.625.873 9.720.584.720 Total
Bangunan apartemen terdiri dari apartemen blok I dan apartemen blok II Apartment building are apartment blok I and apartment blok II
serta gedung parkir berlokasi di Jalan Danau Sunter Utara. and park buildings are located on North Sunter Lake Road.
Persediaan gedung parkir direklasifikasi ke properti investasi pada tahun Parking building inventory was reclassified to investment
2025. property in 2025.
Bangunan apartemen dijamin dengan asuransi dari kerugian atau The apartment building is insured against unexpected physical
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai pertanggungan sebesar loss or damage with an insured value of Rp135,000,000,000.
Rp135.000.000.000.
Pada tahun 2025, persediaan gedung parkir direklasifikasi ke properti In 2025, the parking building inventory was reclassified to
investasi. investment property.
19
Page 28
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP 8. FIXED ASSETS
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Land
Bangunan 43.312.158.394 - - 43.312.158.394 Buildings
Kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicle
Peralatan kantor 5.402.189.451 48.035.001 - 5.450.224.452 Furniture and fixture
55.790.503.933 48.035.001 - 55.838.538.934
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 28.068.066.876 811.395.536 - 28.879.462.412 Buildings
Kendaraan 3.127.287.964 132.122.715 - 3.259.410.679 Vehicle
Peralatan kantor 3.967.160.620 149.561.696 - 4.116.722.316 Furniture and fixture
35.162.515.460 1.093.079.947 - 36.255.595.407
Nilai buku 20.627.988.473 19.582.943.527 Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Tanah 3.700.153.795 - 3.700.153.795 Land
Bangunan 43.161.719.344 150.439.050 43.312.158.394 Buildings
Kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicle
Peralatan kantor 5.402.189.451 - - 5.402.189.451 Furniture and fixture
51.939.911.088 150.439.050 - 55.790.503.933
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 27.365.239.336 702.827.540 - 28.068.066.876 Buildings
Kendaraan 2.995.165.249 132.122.715 - 3.127.287.964 Vehicle
Peralatan kantor 3.835.186.165 131.974.455 - 3.967.160.620 Furniture and fixture
34.195.590.750 966.924.710 - 35.162.515.460
Nilai buku 17.744.320.338 20.627.988.473 Book Value
Aset tetap berupa bangunan dijamin dengan asuransi kerugian atau Fixed assets in the form of buildings are covered by insurance
kerusakan fisik yang tidak terduga dengan nilai jaminan against unexpected physical loss or damage with a coverage
Rp90.000.000.000 untuk tahun 31 Desember 2025 dan value of Rp90,000,000,000 for the year 31 December 2025 and
Rp90.000.000.000 untuk tahun 31 Desember 2024. Manajemen Rp90,000,000,000 for the year 31 December 2024.
berpendapat bahwa asuransi tersebut cukup untuk menutupi Management believes that the insurance is adequate to cover
kemungkinan kerugian yang terjadi dari resiko tersebut. possible losses arising from such risks.
20
Page 29
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTIES
2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Gedung parkir - 2.617.891.276 - 2.617.891.276 Parking building
10.368.732.926 2.617.891.276 - 12.986.624.202
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.534.348.596 474.329.360 - 2.008.677.956 Buildings
Gedung parkir - 174.526.085 - 174.526.085 Parking building
1.534.348.596 648.855.445 - 2.183.204.041
Nilai buku 8.834.384.330 10.803.420.161 Book Value
2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Description Beg. Balance Addition Disposal Ending Balance Description
Harga perolehan Cost of acquisition
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Gedung parkir - - - - Parking building
10.368.732.926 - - 10.368.732.926
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 1.060.019.236 474.329.360 - 1.534.348.596 Buildings
Gedung parkir - - - - Parking building
1.060.019.236 474.329.360 - 1.534.348.596
Nilai buku 9.308.713.690 8.834.384.330 Book Value
10. TRANSAKSI PIHAK BERELASI 10. RELATED PARTY
2025 2024
Piutang pihak berelasi Related party receivable
PT Perkasa Makmur Amara 440.427.334 440.427.333 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 440.427.334 440.427.333 Total
Utang pihak berelasi Related party payable
PT Perkasa Makmur Amara 2.624.384.388 2.624.384.388 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 2.624.384.388 2.624.384.388 Total
11. UTANG LAIN LAIN 11. OTHER PAYABLES
2025 2024
Iuran Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza 1.921.558.165 3.174.832.305 Due of Perhimp. Pedagang Melawai Plaza
Titipan apartemen 431.325.592 177.453.541 Deposit apartments
Titipan sewa-beli apartemen 184.274.746 720.275.965 Deposit rent-acquisition building
Titipan bangunan 175.960.483 744.577.952 Deposit building
Titipan apartemen II 4.021.590 4.021.590 Deposit apartments II
Uang jaminan - 579.374.659 Deposits
Jumlah 2.717.140.576 5.400.536.012 Total
21
Page 30
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG AKRUAL 12. ACCRUAL EXPENSES
2025 2024
Listrik, air dan telpon 505.950.318 699.025.125 Electricity, water and telephone
Jumlah 505.950.318 699.025.125 Total
13. UANG MUKA PENJUALAN 13. UNEARNED SALES REVENUE
2025 2024
Penjualan properti 150.039.251 150.039.251 Sales - property
Jumlah 150.039.251 150.039.251 Total
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024
PPh pasal 21/26 - 53.406.409 Income taxes article 21/26
Jumlah - 53.406.409 Total
b. Utang pajak b Tax payable
.
2025 2024
Perusahaan The Company
PPN keluaran 150.319.609 254.103.243 VAT out
PPh pasal 21/26 47.984.502 6.799.979 Income taxes article 21/26
PPh pasal 23 11.330.142 8.291.544 Income taxes article 23
PPh pasal 29 31.552.599 69.136.864 Income taxes article 29
PPh Pasal 4 (2) 55.128.355 - Income taxes article 4 (2)
Anak Subsidiary
PPN keluaran - - VAT out
PPh pasal 21/26 - - Income taxes article 21/26
PPh pasal 23 - - Income taxes article 23
PPh pasal 29 - - Income taxes article 29
Jumlah 296.315.207 338.331.630 Total
22
Page 31
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
c. Manfaat (beban) pajak penghasilan c. Income tax and benefits (expense)
2025 2024
Perusahaan The Company
Pajak kini Current tax
PPh final (1.399.705.592) (1.784.898.273) Final income tax
PPh non final (31.552.599) (69.136.864) Non final income tax
Manfaat (beban) Deferred tax benefit
pajak tangguhan 328.692.079 (497.180.324) (expense)
Jumlah (1.102.566.112) (2.351.215.461) Total
Entitas anak Subsidiary
Pajak kini Current tax
PPh final - - Final income tax
PPh non final - - Non final income tax
- -
(1.102.566.112) (2.351.215.461)
Konsolidasi Consolidation
Perusahaan (1.102.566.112) (2.351.215.461) The Company
Entitas anak - - Subsidiary
(1.102.566.112) (2.351.215.461)
d. Aset pajak tangguhan d. Deferred tax assets
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/
Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2025 Profit or loss income December 2025
Imbalan pasca Imbalan pasca
kerja 291.425.930 328.692.079 (37.001.235) 583.116.774 kerja
Aset pajak Deferred tax
tangguhan 291.425.930 328.692.079 (37.001.235) 583.116.774 assets
Dikreditkan (dibebankan) ke/
Credit (charged) to
Penghasilan
komprehensif
lain/
Other
1 Januari/ Laba rugi/ comprehensive 31 Desember/
January 2024 Profit or loss income December 2024
Imbalan pasca Imbalan pasca
kerja 577.775.365 (497.180.324) 210.830.889 291.425.930 kerja
Aset pajak Deferred tax
tangguhan 577.775.365 (497.180.324) 210.830.889 291.425.930 assets
15. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 15. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Sewa gedung/kantor 4.524.993.208 4.998.977.557 Building/office rental
Jumlah 4.524.993.208 4.998.977.557 Total
23
Page 32
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 16. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan mengakui liabilitas imbalan pascakerja tanggal 31 The company recognized post-employment benefits liability on
Desember 2025 berdasarkan perhitungan yang dilakukan oleh Kantor December 31, 2025 based on calculations made by the
Konsultan Aktuaria Hanung Budiarto dan Rekan, sebagaimana tertera Actuarial Consultant Office of Hanung Budiarto dan Rekan, as
dalam laporannya tanggal 25 Februari 2026. stated in its report dated February 25, 2026.
Perhitungan liabilitas imbalan pasca kerja tanggal 31 Desember 2025 The calculation of post-employment benefits liabilities as of
dan 2024 menggunakan metode aktuarial “Projected Unit Credit” December 31, 2025 and 2024 using the actuarial method
dengan asumsi-asumsi utama sebagai berikut: "Projected Unit Credit" with the following key assumptions:
2025
Umur pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age
Tingkat diskonto 5,6% per tahun / 5.6% per year Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% per tahun / 7.00% per year Salary increase rate
2024
Umur pensiun normal 55 tahun / 55 years Normal pension age
Tingkat diskonto 6,32% per tahun / 6.48% per year Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% per tahun / 7.00% per year Salary increase rate
Rekonsiliasi antara saldo awal dan saldo akhir dari liabilitas imbalan Reconciliation between beginning and ending balance of post-
pascakerja selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: employment benefits liabilities are as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.671.424.872 4.405.051.553 Beginning balance
Biaya jasa kini 191.514.807 172.980.540 Current service cost
Biaya bunga 257.366.884 223.348.061 Interest cost
(Keuntungan) kerugian aktuarial Actuarial (gain) loss
yang diakui pada penghasilan recognized in other
komprehensif lain (168.187.434) (171.633.058) comprehensive income
Pembayaran manfaat - (958.322.224) Benefit payment
Jumlah 3.952.119.129 3.671.424.872 Total
Rincian beban imbalan pascakerja yang diakui di dalam laba rugi tahun The details of post-employment benefits expenses recognized
berjalan adalah sebagai berikut: in profit or loss for the year are as follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 191.514.807 1.347.482 Current service cost
Biaya bunga 257.366.884 223.348.061 Interest cost
Jumlah 448.881.691 224.695.543 Total
Mutasi liabilitas imbalan pascakerja adalah sebagai berikut: The movements of the post-employment benefits liabilities are
as follows:
2025 2024
Saldo awal 3.671.424.872 4.405.051.553 Beginning balance
Beban imbalan kerja Post-employment benefits
karyawan 448.881.691 224.695.543 expenses
Jumlah yang diakui dalam Amount recognized in other
penghasilan komprehensif lain (168.187.434) (171.633.058) comprehensive income
Jumlah 3.952.119.129 4.458.114.038 Total
24
Page 33
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JAMINAN PELANGGAN 17. CUSTOMER DEPOSITS
2025 2024
Sewa ruangan 1.798.275.852 1.297.248.026 Rent - space
Pemeliharaan 819.823.058 1.076.657.500 Maintaining
Telepon 53.000.000 53.000.000 Telephone
Lainnya 63.790.321 945.846.562 Others
Jumlah 2.734.889.231 3.372.752.088 Total
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada 31 Desember 2025 dan The details of Company's shareholder as of December 31, 2025
2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
31 Desember 2025 dan 2024 / December 31, 2025 and 2024
Pemegang saham/ Shareholders % Jumlah kepemilikan saham/ Modal ditempatkan dan disetor penuh (Rp)/
Number of shares Issued and fully paid (IDR)
PT Yakin Wiskon 34,53% 80.396.044 20.099.011.000
Bara Pte., Ltd. 20,67% 48.131.932 12.032.983.000
PT Suryasakti Budimakarti 6,56% 15.271.872 3.817.968.000
PT Perkasa Makmur Amara 19,19% 44.674.876 11.168.719.000
Masyarakat/Community 19,06% 44.373.276 11.093.319.000
Total 100% 232.848.000 58.212.000.000
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham dari penawaran umum tahun 1991 Premium from public offering in year 1991
sebanyak 1.500.000 saham 6.000.000.000 6.000.000.000 of 1.500.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1993 Distributed its 5.400.000 bonus shares
sebanyak 5.400.000 saham (12.369.600.000) (12.369.600.000) n year 1993
Agio saham dari penawaran umum terbatas Premium from limited public
dengan HMTED tahun 1993 sebanyak offering in year 1993 of
7.560.000 saham 7.560.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1994 34.020.000.000 34.020.000.000 Distributed its 31.752.000 bonus shares
sebanyak 31.752.000 saham in year 1994
Dikurangi biaya emisi saham (24.782.400.000) (24.782.400.000) Less stock issuance cost
Jumlah 2.868.000.000 2.868.000.000 Total
20. PENDAPATAN 20. REVENUE
2025 2024
Sewa dan pengelolaan gedung 30.536.678.478 24.246.033.207 Property rent and management
Parkir 1.195.431.641 977.035.147 Parking income
Sewa apartemen 1.103.740.402 1.047.129.660 Apartment rental income
Penjualan apartemen - 1.192.416.285 Sales of apartments
Jumlah 32.835.850.521 27.462.614.300 Total
25
Page 34
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUE
2025 2024
Listrik, air dan telpon 9.375.607.298 8.690.559.501 Electricity, water and telephone
Gaji dan tunjangan 7.224.909.588 4.648.910.555 Salary and allowances
Keamanan 2.142.006.833 1.920.786.830 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 1.451.920.498 1.323.433.915 Fixing and maintenance
Perlengkapan dan kebersihan 750.905.972 801.600.000 Supplies and cleaning
PBB dan pajak pembangunan 714.155.760 920.721.000 Property tax
Penyusutan 648.855.445 474.329.360 Depreciation
Asuransi 564.737.529 502.151.424 Insurance
Suku cadang 302.273.750 371.967.461 Spareparts
Iuran dan retribusi 137.153.922 99.300.000 Fees and retribution
Oli dan solar genset 52.000.000 66.896.279 Oil and genset fuel
Tanah dan bangunan - 349.144.423 Land and buildings
Jumlah 23.364.526.595 20.169.800.748 Total
22. BEBAN PENJUALAN 22. SELLING EXPENSES
2025 2024
Pajak dan perijinan 98.151.750 788.624.561 Tax and licences
Iklan dan promosi 1.370.000 20.450.000 Advertising and promotion
Lain-lain 9.621.000 11.215.500 Others
Jumlah 109.142.750 820.290.061 Total
23. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 23. GENERAL AND ADMINITRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 2.969.837.518 2.600.982.464 Salary and allowance
Penyusutan 1.093.079.947 966.924.710 Depreciation
Pajak bumi dan bangunan 779.024.352 779.024.352 Property tax
Jasa profesional 685.191.962 97.750.000 Professional fee
Asuransi, BPJS dan kesehatan 654.143.469 906.380.095 Insurance, BPJS and health
Imbalan pasca kerja 448.881.691 396.328.601 Post employment benefits
Dekorasi 408.084.460 180.987.070 Decoration
Transportasi 330.284.800 466.348.500 Transportation
Pemeliharaan dan perbaikan 182.393.426 615.215.017 Maintenance and repairs
Perijinan dan pajak 177.612.875 -
Iuran dan retribusi 174.375.444 100.657.960 Fees and retribution
Listrik, air, telepon dan internet 168.820.642 229.834.755 Electricity, water, telephone, and internet
Keperluan kantor 82.887.256 42.741.343 Office expenses
Biaya administrasi saham 39.999.996 39.999.996 Share administration expenses
Cetakan 27.692.000 22.190.500 Printing
Alat tulis kantor dan fotocopy 24.515.602 9.770.390 Office stationery and photocopy
Pendidikan dan seminar 17.312.500 1.400.000 Education and seminars
Sumbangan dan representasi - 52.330.150 Donation and representation
CSR - 12.350.000 CSR
Lainnya 2.581.300 229.767.000 Others
Jumlah 8.266.719.240 7.750.982.903 Total
26
Page 35
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. PENGHASILAN DAN (BEBAN) LAINNYA - NETO 24. OTHER INCOME AND (EXPENSE)
2025 2024
Bunga deposito dan jasa giro 24.686.974 76.431.790 Bank interest income
Laba (rugi) selisih kurs 33.565.007 222.930.958 Gain or (loss) on exchange rate
Administrasi bank (12.927.197) (12.131.953) Bank charges
Lain lain - bersih (98.187.762) 946.711.026 Others - net
Imbalan kerja - 958.322.224 Post-employment benefit income
Jumlah (52.862.978) 2.192.264.045 Total
25. RUGI PER SAHAM DASAR 25. BASIC LOSS PER SHARE
Penghitungan rugi per saham adalah sebagai berikut: The computation of loss per share are as follow:
2025 2024
Rugi neto tahun berjalan Net loss for the year
yang diatribusikan kepada attributable to owners of
pemilik entitas induk (59.223.738) (1.436.211.632) the parent company
Rata-rata tertimbang jumlah saham Outstanding weighted average
yang beredar selama tahun number of shares during
berjalan (Catatan 19) 232.848.000 232.848.000 the year (Notes 19)
Rugi per saham dasar (0,25) (6,17) Basic loss per share
26. SEGMEN OPERASI 26. OPERATING SEGMENT
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Grup menetapkan segmen As of December 31, 2025 and 2024, the Group defines
berdasarkan hasil operasi dari unit usahanya secara terpisah guna segments based on the results of operations of its separate
keperluan pengambilan keputusan mengenai alokasi sumber daya dan business units for the purposes of making decisions regarding
penilaian kinerja. Kinerja segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi resource allocation and assessing performance. Segment
operasi dan diukur secara konsisten dengan laba atau rugi operasi pada performance is evaluated based on operating profit or loss and
laporan keuangan konsolidasian. is measured consistently with operating profit or loss in the
consolidated financial statements.
2025
Sewa dan Penjualan
pengelolaan gedung/ properti/
Building rental Property Eliminasi/ Konsolidasian/
and management sales Elimination Consolidated
Pendapatan neto 32.835.850.521 - - 32.835.850.521 Net revenues
Laba rugi sebelum pajak 1.786.014.730 (743.415.772) - 1.042.598.958 Profit (loss) before tax
Pajak tangguhan 328.692.079 - - 328.692.079 Deferred tax
PPh final (1.399.705.592) - - (1.399.705.592) Final income tax
PPh non final (31.552.599) - - (31.552.599) Non final income tax
Laba (rugi) tahun berjalan 683.448.618 (743.415.772) - (59.967.154) Profit (loss) for the year
Aset segmen 61.996.441.842 8.161.906.889 (24.462.376.827) 45.695.971.904 Segment assets
Liabilitas segmen 25.552.882.544 431.325.592 (8.478.376.828) 17.505.831.308 Segment liabilitties
27
Page 36
PT METRO REALTY, Tbk PT METRO REALTY, Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. SEGMEN OPERASI - Lanjutan 26. OPERATING SEGMENT - Continued
2024
Sewa dan Penjualan
pengelolaan gedung/ properti/
Building rental Property Eliminasi/ Konsolidasian/
and management sales Elimination Consolidated
Pendapatan neto 26.270.198.015 1.192.416.285 - 27.462.614.300 Net revenues
Hasil segmen 1.998.117.536 (1.084.312.903) - 913.804.633 Segment income
Pajak tangguhan (497.180.324) - - (497.180.324) Deferred tax
PPh final (1.670.014.773) (114.883.500) - (1.784.898.273) Final income tax
PPh non final (69.136.864) - - (69.136.864) Non final income tax
Rugi tahun berjalan (238.214.425) (1.199.196.403) - (1.437.410.828) Loss for the year
Aset segmen 65.114.880.919 8.658.250.589 (24.399.482.450) 49.373.649.058 Segment assets
Liabilitas segmen 29.657.398.573 184.253.517 (8.586.181.167) 21.255.470.923 Segment liabilitties
27. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS LAPORAN KEUANGAN 27. MANAGEMENT RESPONSIBILITY FOR THE FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi untuk diterbitkan These consolidated financial statements have been authorized
oleh Direksi Perusahaan, selaku pihak yang bertanggung jawab atas by Board of Directors of the Company, who responsible for the
penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan konsolidasian pada preparation and completion of the consolidated financial
tanggal 30 Maret 2026. statements on March 30, 2026.
28
Names mentioned 40 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Metro
p.4
unresolved
org
PT Realty
p.4
unresolved
person
ABIMAIL Azwir Zamrinurdin
p.8 ×2
unresolved
org
PT Melawai Indah Plaza
p.13 ×2
unresolved
org
PT Melawai Indah
· Notaris
p.13
unresolved
person
Hadi Moentoro
p.13
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
p.13
unresolved
org
Minister of Justice
p.13
unresolved
person
Putranto
p.13
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi
p.13
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.13
unresolved
person
H. Samanhudi
p.13
unresolved
person
Employees Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto
p.13 ×4
unresolved
person
Notarial Deed Eko Putranto
p.13
unresolved
person
Ramlie Yang Lie
· Ketua
p.14
unresolved
person
Melania Chandra
· Anggota
p.14
unresolved
person
Wena
· Anggota
p.14
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.14
unresolved
person
Oscar Haris
· Sekretaris Perusahaan
p.14
unresolved
org
Bapepam
p.14 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Poerbaningsih Adi Warsito
p.14 ×2
unresolved
org
PT. Yakin Gloria
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.17 ×3
unresolved
org
Bank US Dollar
p.26
unresolved
org
Konsultan Aktuaria Hanung Budiarto dan Rekan
p.32
unresolved
org
Hanung Budiarto dan Rekan
p.32
unresolved
org
PT Suryasakti Budimakarti
p.33
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.