Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 71
Page 1
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN/FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025/DECEMBER 31, 2025
Page 2
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
DAFTAR ISI CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi - Directors' Statement Letter
Laporan Auditor Independen - Independent Auditors' Report
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statements of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1r : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
00088/3.0010/ AU.l/03/0312-2/1/IV /2026
Laporan Auditor Independen IndependentAuditors' Report
Para Pemegang Saham, Komisaris dan Direksi The Shareholders, Commissionersand Directors
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT TRIMITRA We have audited the financial statements of PT TRIMITRA
PROPERTINDO Tbk (Perusahaan), yang terdiri dari PROPERTINDO Tbk (the Company), which comprise the
laporan posisi keuangan tanggal 31 Desember 2025, serta statement offinancial position as at December 31, 2025, and the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain, statement of profit or loss and other comprehensive income,
laporan perubahan ekuitas, dan laporan arus kas untuk statement of changes in equity and statement of cashflows for the
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta catatan year then ended, and notes to the financial statements, including
atas laporan keuangan, termasuk informasi kebijakan material accountingpolicy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial statements present
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang fairly, in all material respects, the financial position of the
material, pos1s1 keuangan Perusahaan tanggal Company as at December 31, 2025, and its financial
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan dan arus performance and its cash flows for the year then ended, in
kasnya untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, accordancewith Indonesian Financial Accounting Standards.
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di
Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards on
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Auditing established by the Indonesian Institute of Certified
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Public Accountants. Our responsibilities under those standards
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung are further described in the Auditors' Responsibilities for the
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Audit of the Financial Statements paragraph of our report. We
pada laporan kami. Kami independen terhadap are independent of the Company in accordance with the ethical
Perusahaan berdasarkan ketentuan etika yang relevan requirements that are relevant to our audit of the financial
dalam audit kami atas laporan keuangan di Indonesia, statements in Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika lainnya responsibilitiesin accordancewith these requirements. We believe
berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti that the audit evidence we have obtained is sufficient and
audit yang telah kami peroleh adalah cukup clan tepat appropriateto provide a basisfor our opinion.
untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit kami.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
~ 024 - 7600690 Fax.: 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 5
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1r : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Hal Audit Uta.ma Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang menurut Key audit matters are those matters that, in our professional
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang judgement, were of most significance in our audit of the financial
paling signifikan dalam audit kami atas laporan statements of the current pen'od. These matters were addressed in
keuangan periode kini. Hal-hal tersebut disampaikan the context of our audit of the financial statements as a whole,
dalam konteks audit kami atas laporan keuangan secara and in forming our opinion thereon, and we do not provide a
keseluruhan, dan dalam merumuskan opini kami atas separate opinion on these matters.
laporan keuangan terkait, kami tidak menyatakan suatu
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Pengukuran dan Penilaian Persediaan Measurementand Valuationof Inventories
Mengacu Catatan 2j (Informasi Kebijakan Akuntansi Refem'ng to Note 2j (Material Accounting Policy Information -
Material - Persediaan) dan Catatan 6 (Persediaan) atas Inventories) and Note 6 (Inventories) to the financial statements.
laporan keuangan.
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan mencatat As at December 31, 2025, the Company recognised inventories of
saldo persediaan sebesar Rp 479.166.794.112, yang Rp 479,166,794,112, which represents 60.92% of Company's
merupakan 60,92% dari jumlah aset Perusahaan. total assets. The Company's inventon·es are stated at the lower
Persediaan dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara cost or net realisable value.
biaya perolehan atau realisasi neto.
Penilaian persediaan merupakan hal signifikan dalam The valuation of inventories is significant to our audit because
audit kami karena penentuan estimasi nilai realisasi neto the determination of estimated net realisable value of these
persediaan sangat bergantung pada ekspektasi inventories is critically dependent upon the Company's
Perusahaan atas harga jual persediaan di masa expectations offuture selling prices. Fluctuation in property pn·ces
mendatang. Fluktuasi harga properti dan perubahan and changes in demand for the property could lead to a
permintaan atas properti dapat menghasilkan penurunan significant decline in the net realisable value. Moreover, the
signifikan pada nilai realisasi neto. Selain itu, klasifikasi current and non-current classification of inventories requires
lancar dan tidak lancar atas persediaan membutuhkan management's judgement.
pertimbangan manajemen.
Prosedur audit kami mencakup, antara lain: Our audit procedures include, among others:
• Memperoleh pemahaman tentang proses penilaian • Obtain an understanding of the Company's inventon·es
persediaan Perusahaan dan pengendalian terkait. valuation process and related controls.
• Menilai kesesuaian kebijakan akuntansi Perusahaan Assess the appropriateness of the Company's accounting
atas pengakuan dan pengukuran persediaan dengan policies for recognition and measurement of inventories with
standar akuntansi keuangan yang berlaku. applicablefinancial accounting standards.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
~ 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 6
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1r: 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Mereviu penelaahan manajemen mengenai apakah Reviw management's assessment whether there is any
terdapat indikasi penurunan nilai persediaan indication of the decline in value of the Company's
Perusahaan dan melakukan diskusi dengan inventories and conduct a discussion with the Company's key
manajemen kunci Perusahaan dan management and consideredtheir view on possible decline in
mempertimbangkan pandangan mereka tentang value of the Company's inventories in light of the current
kemungkinan penurunan nilai persediaan Perusahaan economic environment.
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini.
• Menguji validitas pengukuran persediaan pada nilai • Test the validity of inventories measurement at the lower of
yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai cost or net realisablevalue.
realisasi neto.
• Mengevaluasi proses identifikasi atas klasifikasi • Evaluate the process of identifying the inventories that are
lancar dan tidak lancar atas persediaan. classifiedas current and non-current.
Mengevaluasi pencatatan akuntansi dan penyajian Evaluate accounting records and presentation in financial
dalam laporan keuangan. statements.
Informasi Lain OtherInformation
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information. Other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information comprises the information included in the annual
dalam laporan tahunan, tetapi tidak mencantumkan report, but does not include the financial statements and our
laporan keuangan dan laporan auditor kami. Laporan auditors' report thereon. The Annual Report is expected to be
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami setelah made available to us after the date of this auditors' report.
tanggal laporan auditor ini.
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup Our opinion on the financial statements does not cover the other
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak information and we do not express any form of assurance
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas informasi conclusion thereon.
lain tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan, In conncection with our audit of the financial statements, our
tanggung jawab kami adalah untuk membaca informasi responsibility is to read the other information identified above
lain yang teridentifikasi di atas, jika tersedia dan, dalam when it becomes available and, in doing so, consider whether the
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah informasi other information is materially incosistent with the financial
lain mengandung ketidakkonsistensian material dengan statements or our knowledge obtained in the audit or otherwise
laporan keuangan atau pemahaman yang kami peroleh appears to be materially mistated.
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian
material.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
~ 024 - 7600690 Fax.: 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 7
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, !ndonesia
11 : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we concludethat there is a
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan maten·a1misstatement therein, we are requiredto communicate
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk the matter to thosechargedwith governanceand take appropn·ate
mengkomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang actionsbasedon the applicablelaws and regulations.
bertanggung jawab atas tata kelola dan melakukan
tindakan yang tepat berdasarkan peraturan perundang-
undangan yang berlaku.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those Charged with
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Laporan Governancefor the Financial Statements
Keuangan
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan tersebut sesuai dengan presentation of the financial statements in accordance with
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Indonesian Financial Accounting Standards, and for such
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh internalcontrolas managementdeterminesis necessaryto enable
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan the preparationoffinancial statementsthat arefreefrom material
keuangan yang bebas dari kesalahan penyajian material, misstatement,whetherdue tofraud or error.
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun
kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan, manajemen In preparingthefinancial statements,management is responsible
bertanggung jawab untuk menilai kemampuan for assessing the Company's ability to continue as a going
Perusahaan dalam mempertahankan kelangsungan concern, disclosing, as applicable, matters related to going
usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, concernand using the going concernbasis of accountingunless
hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan management either intends to liquidatethe Company or to cease
menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, operations,or has no realisticalternativebut to do so.
kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi
Perusahaan atau menghentikan operasi, atau tidak
memiliki altematifyang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those chargedwith governanceare responsiblefor overseeingthe
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan Company'sfinancial reportingprocess.
keuangan Perusahaan.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
11 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 8
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1r : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditors' Responsibilities for the Audit of the Financial
Keuangan Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance about whether
memadai tentang apakah laporan keuangan secara the financial statements as a whole are free from material
keseluruhan bebas dari kesalahan penyajian material, misstatement, whether due to fraud or error, and to issue an
baik yang disebabkan oleh kecurangan miupun auditors' report that includes our opinion. Reasonable assurance
kesalahan, dan untuk menerbitkan laporan auditor yang is a high level of assurance, but is not a guarantee that an audit
mencakup opini kami. Keyakinan memadai merupakan conducted in accordancewith Standards on Auditing will always
suatu tingkat keyakinan tinggi, namun bukan merupakan detect a material misstatement when it exists. Misstatements can
suatu jaminan bahwa audit yang dilaksanakan arise from fraud or error and are considered material if,
berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi individually or in the aggregate, they could reasonably be
kesalahan penyajian material ketika hal tersebut ada. expected to influence the economic decisions of users taken on the
Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan basis of thesefinancial statements.
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik
secara individual maupun secara agregat, dapat
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on Auditing,
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan we exercise professional judgement and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. skepticism throughout the audit. We also:
Kamijuga:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material misstatement of the
penyajian material dalam laporan keuangan, baik financial statements, whether due to fraud or error, design
yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, and petform audit procedures responsive to those risks, and
mendesain dan melaksanakan prosedur audit yang obtain audit evidence that is sufficient and appropriate to
responsif terhadap risiko tersebut, serta memperoleh provide a basis for our opinion. The risk of not detecting a
bukti audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan material misstatement resultingfrom fraud is higher than for
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya one resulting from error, as fraud may involve collusion,
kesalahan penyajian material yang disebabkan oleh forgery, intentional omissions, misrepresentations, or the
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan oleh ovem·de of internal control.
kesalahan, karena kecurangan dapat melibatkan
kolusi, pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pemyataan salah, atau pengabaian pengendalian
internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang pengendalian • Obtain an understanding of internal control relevant to the
internal yang relevan dengan audit untuk mendesain audit in order to design audit procedures that are appropriate
prosedur audit yang tepat sesuai dengan kondisinya, in the circumstances, but not for the purpose of expressing an
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas opinion on the effectiveness of the Company's internal
keefektivitasan pengendalian internal Perusahaan. control.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
1ir 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 9
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM.17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
1r : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting policies used and
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan the reasonableness of accounting estimates and related
pengungkapan terkait yang dibuat oleh manajemen. disclosures made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's use of the
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen dan, going concern basis of accounting and, based on the audit
berdasarkan bukti audit yang diperoleh, apakah evidence obtained, whether a material uncertainty exists
terdapat suatu ketidakpastian material yang terkait related to events or conditions that may cast significant doubt
dengan penst1wa atau kondisi yang dapat on the Company's ability to continue as a going concern. If
menyebabkan keraguan signifikan atas we conclude that a material uncertainty exists, we are
kemampuan Perusahaan untuk mempertahankan required to draw attention in our auditors' report to the
kelangsungan usahanya. Ketika kami menyimpulkan related disclosures in the financial statements or, if such
bahwa terdapat suatu ketidakpastian material, kami disclosures are inadequate, to modify our opinion. Our
diharuskan untuk menarik perhatian dalam laporan conclusions are based on the audit evidence obtained up to
auditor kami ke pengungkapan terkait dalam laporan the date of our auditors' report. However, fature events or
keuangan atau, jika pengungkapan tersebut tidak conditions may cause the Company to cease to continue as a
memadai, harus menentukan apakah perlu untuk going concern.
memodifikasi op1m kami. Kesimpulan kami
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Perusahaan
tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and content of the
keuangan secara keseluruhan, termasuk financial statements, including the disclosures, and whether
pengungkapannya, dan apakah laporan keuangan the financial statements represent the underlying transactions
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang and events in a manner that achievesfair presentation.
mendasarinya dengan suatu cara yang mencapai
penyajian wajar.
Kami mengkomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggungjawab atas tata kelola mengenai, antara lain, regarding, among other matters, the planned scope and
ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, timing of the audit and significant audit findings, including
serta temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi any significant deficiencies in internal control that we identify
signifikan dalam pengendalian internal yang during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
~ 024 - 7600690 Fax. : 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 10
KANTORAKUNTANPUBLIK
Registered Public Accountants LEONARD,MULIA& RICHARD
License No. Kep-657/KM .17/1998
JI. Hayam Wuruk No. 3W-3V, Jakarta 10120, Indonesia
'Jr : 62-21-3458491
Fax: 62-21-3850029
e-mail : contactus.jakarta@kaplmr.com
The originalreportincludedherein
is in the Indonesianlanguage
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to communicate
independensi, dan mengomunikasikan seluruh with them all relationships and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar reasonably be thought to bear on our independence, and
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika where applicable,relatedsafeguards.
relevan, pengamanan terkait.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged with
bertanggungjawab atas tata kelola, kami menentukan hal- governance, we determine those matters that were of most
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas significance in the audit of the financial statements of the
laporan keuangan periode kini dan oleh karenanya current period and are therefore the key audit matters. We
menjadi hal audit utama. Kami menguraikan hal audit describe these matters in our auditors' report unless law or
utama dalam laporan auditor kami, kecuali peraturan regulation precludes public disclosure about the matter or
perundang-undangan melarang pengungkapan publik when, in extremely rare circumstances, we determine that a
tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang matter should not be communicated in our report becausethe
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu adverse consequences of doing so would reasonably be
hal tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan expected to outweigh the public interest benefits of such
kami karena konsekuensi merugikan dari communication.
mengomunikasikan hal tersebut akan diekspektasikan
secara wajar melebihi manfaat kepentingan publik atas
komunikasi tersebut.
Semarang,
9 April 2026/ April 9, 2026
LEONARD, MULIA & RICHARD
Izin Kantor Akuntan Publik/ Ptf_bticA.6~o_untant
Firm License No. KEP-657 /KM. l 7I 1998
- -------------
.
'/.' ....
IGNATIUSDlQN SEJIAWAN, S.E., CPA
Izin Akuntan Publik/ P~bllc
jlsi;untant License No. AP.0312
BRANCH : JI. Marina No. 8
Semarang 50144
W 024 - 7600690 Fax.: 7601035, 7600702
e-mail : contactus.semarang@kaplmr.com
Page 11
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS AT DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 13.409.698.962 7.380.087.186 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 6.433.197.644 4.560.525.841 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.077.288.415 1.962.324.432 Other receivables
Persediaan 6 150.090.974.627 170.170.303.746 Inventories
Uang muka 7 3.655.157.708 3.662.867.708 Advances
Biaya dibayar di muka 545.228.011 402.414.776 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 24 2.698.628.404 2.002.793.375 Prepaid tax
Jumlah Aset Lancar 178.910.173.771 190.141.317.064 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan 6 329.075.819.485 276.386.055.541 Inventories
Uang muka 7 61.859.777.484 51.209.219.826 Advances
Dana yang dibatasi pencairannya 8 24.702.405.442 22.420.432.630 Restricted funds
Aset tetap 9 23.343.545.357 26.666.354.569 Fixed assets
Aset lain - lain 10 168.601.643.219 168.601.643.219 Other assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 607.583.190.987 545.283.705.785 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 786.493.364.758 735.425.022.849 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
1
Page 12
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 AS AT DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 12 15.937.027.919 13.404.765.370 Trade payables
Utang pajak 24 4.095.229.236 8.064.611.969 Taxes payable
Utang lain-lain 452.842.478 697.907.252 Other payables
Uang muka terima 13 139.147.917.909 142.287.116.632 Advances received
Akrual 14 2.766.373.341 2.391.322.806 Accruals
Bagian jangka pendek dari utang
jangka panjang: Current portion of long-term debt:
Pinjaman bank 11 6.566.666.664 58.321.635.693 Bank borrowings
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 168.966.057.547 225.167.359.722 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang, setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek: portion:
Pinjaman bank 11 158.272.699.261 52.910.996.000 Bank borrowings
Liabilitas imbalan kerja karyawan 15 397.928.000 348.952.000 Employee benefit obligations
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 158.670.627.261 53.259.948.000 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 327.636.684.808 278.427.307.722 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar Authorised capital
8.000.000.000 saham 8,000,000,000 shares
Ditempatkan dan disetor Issued and fully paid
penuh 2.792.620.000 saham 16 279.262.000.000 279.262.000.000 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor 17 224.768.190.580 224.768.190.580 Additional paid-in capital
Saldo rugi (45.173.510.630) (47.032.475.453) Deficit
JUMLAH EKUITAS 458.856.679.950 456.997.715.127 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES
DAN EKUITAS 786.493.364.758 735.425.022.849 AND EQUITY
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
2
Page 13
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Pendapatan 18 43.893.328.413 48.029.997.488 Revenues
Beban pokok pendapatan 19 (21.156.047.322) (24.037.574.228) Cost of revenues
LABA BRUTO 22.737.281.091 23.992.423.260 GROSS PROFIT
Beban usaha 20 (15.410.734.163) (17.705.758.271) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 21 854.865.918 606.431.432 Other operating income
Beban operasi lain 22 (783.630.928) (94.201.384) Other operating expenses
LABA USAHA 7.397.781.918 6.798.895.037 OPERATING PROFIT
Pendapatan keuangan 447.747.504 304.725.033 Finance income
Beban keuangan 23 (5.333.827.930) (5.489.765.183) Finance costs
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
BEBAN PAJAK FINAL FINAL TAX EXPENSE AND
DAN PAJAK PENGHASILAN 2.511.701.492 1.613.854.887 INCOME TAX
Beban pajak final 24 (670.082.669) (835.103.156) Final tax expense
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE
PENGHASILAN 1.841.618.823 778.751.731 INCOME TAX
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
LABA TAHUN BERJALAN 1.841.618.823 778.751.731 PROFIT FOR THE YEAR
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali atas
liabilitas imbalan kerja Remeasurement of employee
karyawan 15 17.346.000 27.997.000 benefit obligations
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 1.858.964.823 806.748.731 INCOME FOR THE YEAR
LABA PER SAHAM DASAR 27 0,66 0,28 BASIC EARNINGS PER SHARE
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
3
Page 14
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Modal
ditempatkan Tambahan
dan disetor/ modal disetor/
Catatan/ Issued and Additional Saldo rugi/ Jumlah/
Notes paid-in capital paid-in capital Deficit Total
Saldo 1 Januari 2024 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.839.224.184) 456.190.966.396 Balance as at January 1, 2024
Laba tahun berjalan - - 778.751.731 778.751.731 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 15 - - 27.997.000 27.997.000 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2024 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.032.475.453) 456.997.715.127 Balance as at December 31, 2024
Laba tahun berjalan - - 1.841.618.823 1.841.618.823 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain 15 - - 17.346.000 17.346.000 Other comprehensive income
Saldo 31 Desember 2025 279.262.000.000 224.768.190.580 (45.173.510.630) 458.856.679.950 Balance as at December 31, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
4
Page 15
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 DECEMBER 31, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM OPERATING
OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 38.881.457.887 28.700.684.528 Receipts from customers
Penerimaan pendapatan keuangan 447.747.504 304.725.033 Receipts of finance income
Penerimaan dari pendapatan Receipts from
operasi lain 396.865.918 606.431.432 other operating income
Pembayaran untuk pajak final (670.082.669) (835.103.157) Payment for final tax
Pembayaran kepada karyawan (5.193.733.679) (5.737.094.668) Payment to employees
Pembayaran biaya keuangan (5.333.827.930) (5.489.765.183) Payment of finance cost
Pembayaran untuk beban operasional (11.704.220.690) (10.240.061.035) Payment for operating expenses
Pembayaran kepada pemasok (62.572.902.285) (25.384.584.824) Payment to suppliers
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for Operating
Aktivitas Operasi (45.748.695.944) (18.074.767.874) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pencairan (penempatan) dana yang Withdrawal (placement) of restricted
dibatasi pencairannya (2.281.972.812) 268.499.470 funds
Penjualan aset tetap 458.000.000 - Proceed from sale of fixed assets
Perolehan aset tetap (4.453.700) (1.270.376.250) Acquistion of fixed assets
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for
Aktivitas Investasi (1.828.426.512) (1.001.876.780) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan pinjaman bank 112.475.592.155 12.882.995.992 Receipts of bank borrowings
Pembayaran pinjaman bank (58.868.857.923) (3.601.885.205) Payment of bank borrowings
Pembayaran utang pembiayaan Payment of consumer financing
konsumen - (59.335.043) payable
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided from
Aktivitas Pendanaan 53.606.734.232 9.221.775.744 Financing Activities
PENINGKATAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE) IN
NETO KAS DAN SETARA KAS 6.029.611.776 (9.854.868.910) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AWAL TAHUN 7.380.087.186 17.234.956.096 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
PADA AKHIR TAHUN 13.409.698.962 7.380.087.186 AT END OF YEAR
Informasi arus kas tambahan disajikan dalam Catatan 31. Supplementary cash flow information is presented in Note 31.
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan ini part of these financial statements
5
Page 16
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Perusahaan) PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk (Company) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dr. Udin established based on Notarial Deed No. 46 of Dr. Udin
Narsudin, SH, MHum No. 46 tanggal 13 Desember Narsudin, SH, MHum dated December 13, 2012. The
2012. Akta pendirian Perusahaan tersebut telah Company’s deed of establishment was approved by the
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No. AHU-
No. AHU-38043.AH.01.01. Tahun 2013 tanggal 38043.AH.01.01.Tahun 2013 dated July 12, 2013 and was
12.Juli 2013 serta telah diumumkan dalam Berita published in the State Gazette of the Republic of Indonesia
Negara Republik Indonesia No. 76 tanggal No. 76 dated September 20, 2013, Supplement No. 111423.
20.September 2013 Tambahan No. 111423.
Berdasarkan akta No. 57 tanggal 17 Mei 2018 dari Based on deed No. 57 dated May 17, 2018 of Notary
Notaris Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., pemegang Christina Dwi Utami, S.H.,M.K., the Company's
saham Perusahaan antara lain menyetujui perubahan shareholders agreed, among others, changes in the status of
status Perusahaan dari semula Perusahaan Tertutup the Company from Private Company to Public Company,
menjadi Perusahaan Terbuka, sehingga nama hence the name of the Company became PT Trimitra
Perusahaan menjadi PT Trimitra Propertindo Tbk, Propertindo Tbk, and changed the entire Articles of
serta mengubah seluruh Anggaran Dasar Perusahaan Association of the Company to conform with the applicable
untuk disesuaikan dengan peraturan perundang- laws and regulations in the capital market. The deed has been
undangan yang berlaku di bidang pasar modal. Akta approved by the Minister of Law and Human Rights of the
tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Republic of Indonesia by Decision Letter No. AHU-AH.01.03-
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 0203342 Year 2018 dated May 18, 2018.
dalam Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0203342
Tahun 2018 tanggal 18 Mei 2018.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Company's articles of association have been amended
kali perubahan, terakhir dengan akta No. 12 tanggal several times, the latest by deed No. 12 dated June 9, 2023 of
9.Juni 2023 yang dibuat oleh Notaris Bastian Notary Bastian Harijanto, S.H.,M.K., regarding changes of
Harijanto, S.H.,M.K., mengenai perubahan pasal 17. the article 17. This amendment has been received and
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat di dalam recorded in data base Legal Entity Administration System of
database Sistem Administrasi Badan Hukum the Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Kementrian Umum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia based on the Company's Articles of Association
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Perubahan Amendment Notification Acceptance Letter No. AHU-
Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU-AH.01.03- AH.01.03-0085162 dated June 28, 2023.
0085162 tanggal 28 Juni 2023.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah bergerak dalam association, the purpose and objectives of the Company are
bidang real estate dan perhotelan bintang empat dengan operating real estate and four stars hotel with all its
segala sarana penunjangnya. Saat ini, kegiatan usaha supporting activities. Currently, the Company's business
Perusahaan adalah pembangunan, pengembangan dan activities comprises of construction, development and sale of
penjualan unit apartemen, SOHO (Small Office Home apartment, SOHO (Small Office Home Office) and kiosks
Office) dan kios pada proyek apartemen Parkland units at apartment projects of Parkland Avenue, Canary and
Avenue, Canary dan Tower III serta mengoperasikan Tower III and operating the Ramada Hotel by Wyndham,
Hotel Ramada by Wyndham, yang seluruhnya all of which are located at Jalan Raya Serpong No. 89,
berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Serpong, South Tangerang.
Tangerang Selatan.
6
Page 17
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah As at February 7, 2019, the Company has obtained a business
memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman Modal license from the Capital Investment Service and One-Stop
dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Tangerang Integrated Services Office of South Tangerang City to operate
Selatan untuk mengoperasikan hotel dengan nama a hotel of Sahid Serpong Hotel, which is valid up to its hotel’s
Hotel Sahid Serpong yang berlaku selama Perusahaan operations activities. Sahid Serpong Hotel has started its
menjalankan kegiatan operasi hotel tersebut. Hotel commercial operations in April 2019 and change to Ramada
Sahid Serpong beroperasi secara komersial pada bulan by Wyndham Hotel in April 2024. (Note 30d, 30e).
April 2019 dan berganti menjadi Hotel Ramada by
Wyndham pada bulan April 2024. (Catatan 30d, 30e).
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland The Company is located at the Ground Floor Parkland
Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong No. 89, Avenue Complex, Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong,
Serpong, Tangerang. Perusahaan beroperasi secara South Tangerang. The Company started commercial
komersial pada bulan Mei 2014. operations in May 2014.
Entitas induk yang merupakan juga entitas induk The parent entity and ultimate parent entity is PT Graha
terakhir Perusahaan adalah PT Graha Mulia Mulia Indotama.
Indotama.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. Company's Public Offering
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan memperoleh As at August 8, 2018, the Company obtained an Effective
Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Statement from the Chief Executive of the Capital Market
Pasar Modal Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Supervisory of the Financial Services Authority (OJK)
Surat No. S-107/D.04/2018 untuk melakukan through its Letter No. S-107/D.04/2018 to conduct an initial
penawaran umum perdana saham baru kepada public offering of new shares to the public of 773,300,000
masyarakat sejumlah 773.300.000 saham baru dengan shares with par value of Rp 100 per share and an offering
nilai nominal Rp 100 per saham dan harga penawaran price of Rp 390 per share. On August 23, 2018, all of the
sebesar Rp 390 per saham. Pada tanggal 23 Agustus Company's shares were listed on the Indonesia Stock
2018, seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan di Exchange.
Bursa Efek Indonesia.
7
Page 18
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan c. Boards of Commissioners and Directors, Audit Committee
Karyawan and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan, The composition of the Company's Boards of Commissioners
Komite Audit Perusahaan adalah sebagai berikut : and Directors, Audit Committee are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tan Ping Tan Ping President Commissioner
Komisaris Independen Bintan Regen Saragih Bintan Regen Saragih Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Suryadi Suryadi President Director
Direktur Willy Willy Director
Komite Audit Audit Committee
Ketua Bintan Regen Saragih Bintan Regen Saragih Chairman
Anggota Rio Handono Rio Handono Member
Anggota Nur Khamelia Agustin Fitri Hasanah Andini Member
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company has 73 and 79
memiliki karyawan masing-masing sejumlah 73 dan 79 employees.
karyawan.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
MATERIAL
a. Pernyataan kepatuhan a. Statement of compliance
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, yang with Indonesian Financial Accounting Standards, which
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan comprises the Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) and Interpretations to Financial Accounting
(ISAK) yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Standards (ISAK) issued by the Financial Accounting
Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Indonesia Standard Board of Indonesian Institute of Accountant
(DSAK-IAI) serta peraturan regulator Pasar Modal (DSAK-IAI) and the related Financial Service Authority's
dan peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas (OJK) regulation particularly Rules No. VIII.G.7 in
Jasa Keuangan (OJK), khususnya Peraturan No. ''Financial Statements Presentation and Disclosures for
VIII.G.7 tentang ''Penyajian dan Pengungkapan Issuers and Public Companies''.
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik''.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of financial statements
Laporan keuangan telah disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared according to
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Dasar Indonesian Financial Accounting Standards. The
pengukuran laporan keuangan ini adalah konsep biaya measurement basis used is the historical cost, except for certain
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu yang accounts using other measurement as described in the
menggunakan pengukuran lain sebagaimana diuraikan accounting policies for the respective accounts. The financial
dalam kebijakan akuntansi untuk akun yang statements have been prepared using accrual basis, except
bersangkutan. Laporan keuangan disusun dengan statement of cash flows.
dasar akrual, kecuali laporan arus kas.
8
Page 19
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Laporan arus kas disusun dengan metode langsung, The statements of cash flows have been prepared using the
dan menyajikan perubahan dalam kas dan setara kas direct method, and presents the changes in cash and cash
dari aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. equivalents from operating, investing and financing activities.
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah yang The financial statements are presented in Rupiah which is the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Akun- functional currency of the Company. Items included in the
akun dalam laporan keuangan diukur dengan financial statements of the Company are measured using the
menggunakan mata uang yang sesuai dengan currency of the primary economic environment in which the
lingkungan ekonomi utama di mana Perusahaan Company operates ("the functional currency").
beroperasi ("mata uang fungsional").
c. Standar akuntansi baru c. New accounting standards
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah mengeluarkan of Accountant (DSAK-IAI) has issued and revised several
dan melakukan revisi atas beberapa Pernyataan Statements of Financial Accounting Standards (PSAK)
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang berlaku which have been effective as at January 1, 2025 as follows:
efektif pada tanggal 1 Januari 2025 sebagai berikut:
- PSAK 117: Kontrak Asuransi - PSAK 117: Insurance Contract
- PSAK 117 (Amendemen): Kontrak Asuransi - - PSAK 117 (Amendment): Insurance Contract - Initial
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 Adoption of PSAK 117 and PSAK 109 regarding
tentang Informasi Komparatif Comparative Information
- PSAK 221 (Amendemen): Pengaruh Perubahan - PSAK 221 (Amendment): The Effects of Changes in
Kurs Valuta Asing - Kekurangan Ketertukaran Foreign Exchange Rates - Lack of Exchangeability
Perusahaan menerapkan PSAK yang berkaitan dengan The Company adopts PSAK which are relevant with its
kegiatan usahanya. business.
d. Klasifikasi lancar/jangka pendek dan tidak d. Current and non-current classification
lancar/jangka panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in the statement
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi of financial position based on current/non-current
lancar/tidak lancar. Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it is :
(i) akan dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi (i) intended to be sold or consumed in the normal operating
normal, cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal (iii) expected to be realised within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
(iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi (iv) cash or cash equivalent unless restricted from being
penggunaannya atau akan digunakan untuk exchanged or used to settle a liability at least 12 months
melunasi suatu liabilitas paling lambat 12 bulan after the reporting date
setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak lancar. All other assets are classified as non-current.
9
Page 20
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal atau (i) expected to be settled in the normal operating cycle or
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan, within 12 months after the reporting date,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) tidak ada hak tanpa syarat untuk menangguhkan (iii) there is no unconditional right to defer the settlement of
pelunasannya paling lambat 12 bulan setelah the liability at least 12 months after the reporting date.
tanggal pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai jangka All other liabilities are classified as non-current.
panjang.
Aset atau liabilitas pajak tangguhan diklasifikasikan Deferred tax assets or liabilities are classified as non-current
sebagai aset tidak lancar dan liabilitas jangka panjang. assets and liabilities.
e. Kas dan setara kas dan deposito berjangka e. Cash and cash equivalents and time deposits
Kas dan setara kas merupakan kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand, in bank
yang jangka waktunya tidak melebihi tiga bulan dan and time deposits which are not longer than three months and
tidak dijaminkan pada pihak ketiga, serta tidak dibatasi are not pledged as collateral to third party, and are not
penggunaannya. restricted in their use.
Rekening bank yang dijaminkan atau dibatasi Bank accounts which are used as collateral or are restricted
pencairannya, disajikan sebagai "Dana yang dibatasi funds, are presented as "Restricted funds" in the statements of
pencairannya" dalam laporan posisi keuangan. financial position.
f. Dana yang dibatasi pencairannya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan dana Restricted funds represent funds obtained from the bank
yang diperoleh dari bank melalui metode penjualan through the Apartment Ownership Credit facility (KPA) sales
Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) yang dibatasi method which are restricted to be used until certain stages of
penggunaannya sampai penyelesaian tahap-tahap progress are completed depending on agreement with
tertentu dicapai tergantung pada kesepakatan dengan respective related banks.
masing-masing bank terkait.
g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Perusahaan mengakui aset keuangan atau liabilitas The Company recognises a financial asset or a financial
keuangan dalam laporan posisi keuangan, jika dan liability in the statement of financial position when, and only
hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu pihak when, it becomes a party to the contractual provisions of the
dalam ketentuan pada kontrak instrumen tersebut. instrument. At initial recognition, the Company measures all
Pada saat pengakuan awal aset keuangan atau financial assets and financial liabilities at its fair value. In the
liabilitas keuangan, Perusahaan mengukur pada nilai case of a financial asset or financial liability not at fair value
wajarnya. Dalam hal aset keuangan atau liabilitas through profit or loss, fair value plus or minus with the
keuangan tidak diukur pada nilai wajar melalui laba transaction costs that are directly attributable to the
rugi, nilai wajar tersebut ditambah atau dikurang acquisition or issue of the financial asset or financial liability.
dengan biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung dengan perolehan atau penerbitan aset
keuangan atau liabilitas keuangan tersebut.
10
Page 21
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya transaksi yang dikeluarkan sehubungan dengan Transaction costs incurred on acquisition of a financial asset
perolehan aset keuangan dan penerbitan liabilitas and issue of a financial liability classified at fair value through
keuangan yang diklasifikasikan pada nilai wajar profit or loss are expensed immediately.
melalui laba rugi dibebankan segera.
g.1. Aset keuangan g.1. Financial assets
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada model bisnis dan arus kas based on a business model and contractual cash flows.
kontraktual. Perusahaan menilai apakah arus kas The Company assesses whether the financial instrument
aset keuangan tersebut semata-mata dari cash flows represent solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (solely payments of interest (SPPI).
principal and interest - SPPI).
Aset keuangan diklasifikasikan dalam tiga kategori Financial assets are classified into the three categories as
sebagai berikut : follows :
(1) Aset keuangan yang diukur pada biaya (1) Financial assets measured at amortised costs
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya perolehan Financial assets are measured at amortised costs if
diamortisasi ketika kedua kondisi berikut these conditions are met :
terpenuhi :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang bertujuan untuk memiliki aset financial assets is only to collect contractual cash
keuangan dalam rangka mendapatkan arus flows; and
kas kontraktual saja; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial asset
tersebut memberikan hak pada tanggal give right to payments on specified dates that are
tertentu atas arus kas yang semata dari solely payments of principal and interest (SPPI)
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan ini diukur pada jumlah yang The financial asset is measured at the amount
diakui pada awal pengakuan dikurangi dengan recognised at initial recognition minus principal
pembayaran pokok, kemudian dikurangi atau repayments, plus or minus the cumulative
ditambah dengan jumlah amortisasi kumulatif amortisation of any difference between that initial
atas perbedaan jumlah pengakuan awal amount and the maturity amount, and any loss
dengan jumlah pada saat jatuh tempo, dan allowance.
penurunan nilainya.
Pendapatan keuangan dihitung dengan Interest income is calculated using the effective
metode menggunakan suku bunga efektif dan interest rate method and is recognised in profit or
diakui di laba rugi. Perubahan pada nilai wajar loss. Changes in fair value are recognised in profit
diakui di laba rugi ketika aset dihentikan atau and loss when the asset is derecognised or
direklasifikasi. reclassified.
11
Page 22
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset keuangan yang diklasifikasikan menjadi Financial assets classified to amortised cost may be
aset keuangan yang diukur pada biaya sold where there is an increase in credit risk.
perolehan diamortisasi dapat dijual ketika Disposals for other reasons are permitted but such
terdapat peningkatan risiko kredit. sales should be insignificant in value or infrequent in
Penghentian untuk alasan lain diperbolehkan nature.
namun jumlah penjualan tersebut harus tidak
signifikan jumlahnya atau tidak sering.
(2) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (2) Financial assets measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (FVTOCI)
(FVTOCI)
Aset keuangan diukur pada FVTOCI jika The financial assets are measured at FVTOCI if
kedua kondisi berikut terpenuhi : these conditions are met :
a. Aset keuangan dikelola dalam model bisnis a. The objective of business model to hold the
yang tujuannya akan terpenuhi dengan financial assets is to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual dan flows and to sell the assets; and
menjual aset keuangan; dan
b. Persyaratan kontraktual dari aset keuangan b. The contractual cash flows of the financial asset
tersebut memberikan hak pada tanggal give right to payments on specified dates that are
tertentu atas arus kas yang semata dari solely payments of principal and interest (SPPI)
pembayaran pokok dan bunga (SPPI) dari on the principal amount outstanding.
jumlah pokok terutang.
Aset keuangan tersebut diukur sebesar nilai The financial assets are measured at fair value. The
wajar, di mana keuntungan atau kerugian changes in fair value are recognised initially in other
diakui dalam penghasilan komprehensif lain, comprehensive income (OCI), except for impairment
kecuali untuk kerugian akibat penurunan nilai gains and losses, and a portion of foreign exchange
dan keuntungan atau kerugian akibat gains and losses, are recognised in profit or loss.
perubahan kurs, diakui pada laba rugi. Ketika When the asset is derecognised or reclassified,
aset keuangan tersebut dihentikan changes in fair value previously recognised in other
pengakuannya atau direklasifikasi, comprehensive income and accumulated in equity
keuntungan atau kerugian kumulatif yang are reclassified from equity to profit and loss as a
sebelumnya diakui dalam penghasilan reclassification adjustment.
komprehensif lain direklasifikasi dari ekuitas
ke laba rugi sebagai penyesuaian reklasifikasi.
(3) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (3) Financial assets measured at fair value through
melalui laba rugi (FVTPL) profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets measured at FVTPL are those
adalah aset keuangan yang tidak memenuhi which do not meet both criteria for neither amortised
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan costs nor FVTOCI.
diamortisasi atau untuk diukur FVTOCI.
12
Page 23
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, aset keuangan yang After initial recognition, FVTPL financial assets are
diukur pada FVTPL diukur pada nilai measured at fair value. The changes in fair value are
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang recognised in profit or loss.
timbul dari perubahan nilai wajar aset
keuangan diakui dalam laba rugi.
Aset keuangan berupa derivatif dan investasi Financial assets in form of derivatives and
pada instrumen ekuitas tidak memenuhi investment in equity instrument are not eligible to
kriteria untuk diukur pada biaya perolehan meet both criteria for amortised costs or fair value
diamortisasi atau kriteria untuk diukur pada through other comprehensive income FVTOCI.
FVTOCI, sehingga diukur pada FVTPL. Hence, these are measured at fair value through
Namun demikian, Perusahaan dapat profit or loss FVTPL. Nonetheless, the Company
menetapkan pilihan yang tidak dapat may irrevocably designate an investment in an
dibatalkan saat pengakuan awal atas investasi equity instrument which is not held for trading in
pada instrumen ekuitas yang bukan untuk any time soon as FVTOCI. This designation result
diperjualbelikan dalam waktu dekat (held for in gains and losses to be presented in other
trading) untuk diukur pada FVTOCI. comprehensive income, except for dividend income
Penetapan ini menyebabkan semua on a qualifying investment which is recognised in
keuntungan atau kerugian disajikan di profit or loss. Cumulative gains or losses previously
penghasilan komprehensif lain, kecuali recognised in other comprehensive income are
pendapatan dividen tetap diakui di laba rugi. directly reclassified to retained earnings, not through
Keuntungan atau kerugian kumulatif yang profit or loss.
sebelumnya diakui dalam penghasilan
komprehensif lain direklasifikasi langsung ke
saldo laba tidak melalui laba rugi.
g.2. Liabilitas keuangan g.2. Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan dalam dua Financial liabilities are classified into the two categories
kategori sebagai berikut : as follows :
(1) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai (1) Financial liabilities at fair value through profit or
wajar melalui laba rugi (FVTPL) loss (FVTPL)
Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL are financial
adalah liabilitas keuangan yang dimiliki untuk liabilities held for trading or upon initial recognition
diperdagangkan atau yang pada saat it is designated as at fair value through profit or loss.
pengakuan awal telah ditetapkan untuk diukur Financial liabilities classified as held for trading if it
pada nilai wajar melalui laba rugi. Liabilitas is acquired or incurred principally for the purpose of
keuangan diklasifikasikan dalam kelompok selling and repurchasing it in the near term, or it is a
diperdagangkan jika diperoleh atau dimiliki part of a portfolio of identified financial instruments
terutama untuk tujuan dijual atau dibeli that are managed together and for which there is
kembali dalam waktu dekat, atau bagian dari evidence of a recent actual pattern of short-term
portofolio instrumen keuangan tertentu yang profit taking, or it is a derivative, except for a
dikelola bersama dan terdapat bukti mengenai derivative that is a designated and effective hedging
pola ambil untung dalam jangka pendek aktual instrument.
saat ini, atau merupakan derivatif, kecuali
derivatif yang ditetapkan dan efektif sebagai
instrumen lindung nilai.
13
Page 24
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities at
yang diukur pada FVTPL diukur pada nilai FVTPL are measured at its fair value. Gains or
wajarnya. Keuntungan atau kerugian yang losses arising from a change in the fair value are
timbul dari perubahan nilai wajar diakui recognised in profit or loss.
dalam laba rugi.
(2) Liabilitas keuangan lainnya (2) Other financial liabilities
Liabilitas keuangan yang tidak diklasifikasikan Financial liabilities that are not classified as
sebagai liabilitas keuangan yang diukur pada financial liabilities at FVTPL are classified in this
FVTPL dikelompokan dalam kategori ini dan category and are measured at amortised cost using
diukur pada biaya perolehan diamortisasi the effective interest rate method.
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif.
g.3. Metode suku bunga efektif g.3. The effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest rate method is a method of
digunakan untuk menghitung biaya perolehan calculating the amortised cost of a financial asset or a
diamortisasi dari aset atau liabilitas keuangan financial liability (or group of financial assets or
(atau kelompok aset atau liabilitas keuangan) dan financial liabilities) and of allocating method the interest
metode untuk mengalokasikan pendapatan bunga income or interest expense over the relevant period.
atau beban bunga selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly discount
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau the estimated future cash payments or receipts through
penerimaan kas masa depan selama perkiraan the expected life of the financial instrument or, when
umur dari instrumen keuangan, atau jika lebih appropriate, a shorter period to the net carrying amount
tepat, digunakan periode yang lebih singkat untuk of the financial asset or financial liability.
memperoleh jumlah tercatat neto dari aset
keuangan atau liabilitas keuangan.
g.4. Saling hapus g.4. Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and liabilities are offset each other and
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan the net amount reported in the statements of financial
posisi keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan position if, and only if, there is a currently enforceable
saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum right to offset the recognised amounts and there is
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang intention to settle on a net basis, or to realise the asset
telah diakui tersebut; dan berniat untuk and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
14
Page 25
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
g.5. Penurunan nilai aset keuangan g.5. Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui kerugian kredit The Company recognise an allowance for expected credit
ekspektasian (ECL) untuk semua aset keuangan losses (ECL) for all the Company's assets measured at
Perusahaan yang diukur pada biaya perolehan amortised cost. ECLs are based on the difference between
diamortisasi. ECL didasarkan pada perbedaan the contractual cash flows due in accordance with the
antara arus kas kontraktual sesuai dengan kontrak contract and all the cash flows that the Company expects
dan semua arus kas yang diharapkan akan to receive, discounted at an approximation of the original
diterima Perusahaan, didiskontokan pada effective interest rate.
perkiraan tingkat bunga efektif awal.
ECL diakui dalam tiga tahap (general model ) untuk ECLs are recognised in three stages (general model) for
penurunan nilai berdasarkan perubahan kualitas impairment based on changes in credit quality since
kredit sejak pengakuan awal. Untuk eksposur initial recognition. For credit exposures for which there
kredit di mana tidak terdapat peningkatan risiko has not been a significant increase in credit risk since
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, ECL initial recognition, ECLs are provided for credit losses
ditentukan untuk kerugian kredit yang dihasilkan that result from default events that are possible within the
dari peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi next 12 months (12-months ECL). For those credit
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk exposures for which there has been a significant increase
eksposur kredit di mana terdapat peningkatan in credit risk since initial recognition, a loss allowance is
risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, required for credit losses expected over the remaining life
penyisihan kerugian diperlukan untuk kerugian of the exposure, irrespective of the timing of the default
kredit yang diharapkan selama sisa waktu (lifetime ECL). For financial assets that have objective
eksposur risiko kredit, terlepas dari waktu evidence of impairment, lifetime ECL is calculated at the
peristiwa gagal bayar (ECL sepanjang umur). net carrying amount (net of credit allowance).
Untuk aset keuangan yang terdapat bukti obyektif
penurunan nilai, ECL sepanjang umur dihitung
pada nilai tercatat neto (setelah dikurangi
penyisihan kredit).
Ketika menentukan apakah risiko kredit suatu aset When determining whether the credit risk of a financial
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak asset has increased significantly since initial recognition
pengakuan awal dan ketika mengestimasi ECL, and when estimating ECLs, the Company compares the
Perusahaan membandingkan risiko gagal bayar risk of a default occurring on the financial assets as at the
yang terjadi pada aset keuangan pada tanggal reporting date with the risk of a default occurring on the
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi financial assets as at the date of initial recognition and
pada aset keuangan pada tanggal pengakuan awal considers supportable and reasonable information, that is
dan mempertimbangkan informasi yang available without undue cost or effort, that is indicative
mendukung dan relevan, yang tersedia tanpa biaya of significant increases in credit risk since initial
atau upaya yang berlebihan, yang merupakan recognition. This includes both quantitative and
indikasi peningkatan risiko kredit yang signifikan qualitative information and analysis, based on the
sejak pengakuan awal. Ini mencakup informasi Company's historical experience and informed credit
dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan assessment and including forward-looking information.
pengalaman historis Perusahaan dan informasi
penilaian kredit dan termasuk informasi forward-
looking.
15
Page 26
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan menerapkan pendekatan yang The Company applied a simplified approach to measure
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit such expected credit loss for trade receivables and contract
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan assets without significant financing component.
aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang
signifikan.
g.6. Pengukuran nilai wajar g.6. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to sell an
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan asset or paid to transfer a liability in an orderly
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants at the
transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal measurement date.
pengukuran.
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan diestimasi The fair value of financial assets and financial liabilities
untuk keperluan pengakuan dan pengukuran atau must be estimated for recognition and measurement or
untuk keperluan pengungkapan. for disclosure purposes.
Nilai wajar dikategorikan dalam level yang Fair values are categorised into different levels in a fair
berbeda dalam suatu hirarki nilai wajar value hierarchy based on the degree to which the inputs
berdasarkan pada apakah input suatu pengukuran to the measurement are observable and the significance of
dapat diobservasi dan signifikansi input terhadap the inputs to the fair value measurement in its entirety:
keseluruhan pengukuran nilai wajar:
(i) Level 1 (i) Level 1
Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities that can be accessed at
yang dapat diakses pada tanggal pengukuran. the measurement date.
(ii) Level 2 (ii) Level 2
Input selain harga kuotasian yang termasuk Inputs other than quoted prices included in Level 1
dalam Level 1 yang dapat diobservasi untuk that are observable for the assets or liabilities, either
aset atau liabilitas, baik secara langsung directly or indirectly.
maupun tidak langsung.
(iii) Level 3 (iii) Level 3
Input yang tidak dapat diobservasi untuk aset Unobservable inputs for the assets or liabilities.
atau liabilitas.
Dalam mengukur nilai wajar aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or a liability,
Perusahaan sedapat mungkin menggunakan data the Company uses market observable data to the extent
pasar yang dapat diobservasi. Apabila nilai wajar possible. If the fair value of an asset or a liability is not
aset atau liabilitas tidak dapat diobservasi secara directly observable, the Company uses valuation
langsung, Perusahaan menggunakan teknik techniques that appropriate in the circumstances and
penilaian yang sesuai dengan keadaannya dan maximises the use of relevant observable inputs and
memaksimalkan penggunaan input yang dapat minimises the use of unobservable inputs.
diobservasi yang relevan dan meminimalkan
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
16
Page 27
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
g.7. Penghentian pengakuan g.7. Derecognition
(1) Aset keuangan (1) Financial assets
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok Financial assets (or, where applicable, a part of a
aset keuangan serupa) dihentikan financial asset or part of a Company similar
pengakuannya jika: financial assets) is derecognised when :
a. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. The rights to receive cash flows from the asset
dari aset keuangan tersebut berakhir; have expired;
b. Perusahaan tetap memiliki hak untuk b. The Company retains the right to receive cash
menerima arus kas dari aset keuangan flows from the asset, but has assumed a
tersebut, namun juga menanggung contractual obligation to pay them in full
liabilitas kontraktual untuk membayar without material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga atas arus kas yang "pass-through" arrangement; or
diterima tersebut secara penuh tanpa
adanya penundaan yang signifikan
berdasarkan suatu kesepakatan; atau
c. Perusahaan telah mentransfer haknya c. The Company has transferred its rights to receive
untuk menerima arus kas dari aset cash flows from the asset and either (i) has
keuangan dan (i) telah mentransfer secara transferred substantially all the risks and
substansial seluruh risiko dan manfaat atas rewards of the asset, or (ii) has neither
aset keuangan, atau (ii) secara substansial transferred nor retained substantially all the risks
tidak mentransfer atau tidak memiliki and rewards of the asset, but has transferred
seluruh risiko dan manfaat atas aset control of the asset.
keuangan, namun telah mentransfer
pengendalian atas aset keuangan tersebut.
(2) Liabilitas keuangan (2) Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognised when the
jika liabilitas keuangan tersebut berakhir, obligation under the liability is discharged, cancelled
dibatalkan atau telah kadaluarsa. or has expired.
h. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi h. Transactions with related parties
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-pihak The Company has transactions with related parties as defined
berelasi sebagaimana didefinisikan pada PSAK No. in PSAK No. 224 about "Related Party Disclosures".
224 tentang "Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi".
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related parties
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam catatan are disclosed in notes to the financial statements.
atas laporan keuangan.
17
Page 28
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
i. Piutang usaha dan piutang lain-lain i. Trade and other receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognised initially at fair
diakui nilai wajar dan selanjutnya diukur pada biaya value and subsequently measured at amortised cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode effective interest method, except where the effect of discounting
bunga efektif, kecuali efek diskontonya tidak material, is immaterial, less allowance for impairment.
setelah dikurangi cadangan kerugian penurunan nilai.
Cadangan kerugian penurunan nilai dibentuk pada Allowance is established when there is objective evidence that
saat terdapat bukti obyektif bahwa saldo piutang tidak the outstanding amounts can not be collected. The impaired
dapat ditagih. Piutang yang mengalami penurunan receivables are written-off during the period in which they are
nilai dihapusbukukan pada saat piutang tersebut determined to be not collectible.
dipastikan tidak tertagih.
j. Persediaan j. Inventories
Proyek apartemen Apartment project
Persediaan proyek apartemen terdiri dari bangunan Apartment project inventories consists of apartment buildings,
apartemen, kios dan SOHO yang siap dijual atau yang kiosks and SOHO which ready for sale or under construction
sedang dalam penyelesaian untuk dijual dalam for sale in the ordinary course of business, rather than to be
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau held for rental or capital appreciation.
kenaikan nilai.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang lebih These inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. realisable value. Cost is determined using the average method.
Biaya perolehan ditentukan dengan menggunakan Net realisable value is the estimated selling price in the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto adalah taksiran ordinary course of business less the estimated costs to complete
harga penjualan dalam kegiatan usaha normal and the estimated costs to sell. The decline in value of
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran inventories is determined to written-down the carrying
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan nilai amount of inventories to their net realisable value and the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat decline is recognised as a loss in the statement of profit or loss
persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya and other comprehensive income.
diakui sebagai rugi pada laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction consists of the cost of
meliputi biaya pengembangan tanah, biaya konstruksi, land development, construction costs, other costs which
biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas attributable to apartment development activities and
pengembangan apartemen dan biaya pinjaman. Biaya borrowing costs. Costs which is capitalised to buildings under
yang dikapitalisasi pada bangunan dalam penyelesaian construction are allocated to each apartment unit using the
dialokasikan untuk setiap unit apartemen saleable area method.
menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya pengembangan tanah meliputi biaya perolehan The cost of land development consists of the acquitition cost of
tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan land for development, direct and indirect development costs
langsung dan tidak langsung yang dapat diatribusikan which attributable to land development activities.
pada kegiatan pengembangan tanah.
18
Page 29
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan meliputi The cost of land for development consists of pre-acquisition
biaya pra-perolehan tanah dan perolehan tanah. and acquisition cost of land.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is transferred to
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual pada buildings available for sale when the construction is completed
saat pembangunan telah selesai dan siap dijual. and when it is ready for sale.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas Expenses incurred for repairs and maintenance of the
proyek yang sudah selesai dan secara substansial siap completed projects and those projects which are substantially
untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan ke laba ready for use are charged to profit or loss when incurred.
rugi pada saat terjadinya.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali pada Cost estimates and allocation are reviewed at each of end
setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek selesai reporting year until the project is substantially completed. If
secara substansial. Apabila telah terjadi perubahan there are any substantial changes from the estimates, the
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, dan Company revises and reallocates costs.
direalokasi.
Beban yang tidak berhubungan dengan pembangunan Costs which are not related to the apartment construction and
dan pengembangan apartemen dibebankan ke laba rugi development are charged to profit or loss when incurred.
pada saat terjadinya.
Hotel Hotel
Persediaan hotel terdiri dari bahan makanan, Hotel inventories consists of food, beverages, hotel supplies
minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai awal and others. The initial cost of inventories is recognised at cost,
persediaan diakui sebesar biaya perolehan, dan and is subsequently determined at the lower of cost or net
selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang lebih rendah realisable value. Cost is determined using the weighted
antara biaya perolehan atau nilai realisasi neto. Biaya average method. Net realisable value is the estimated selling
perolehan ditentukan dengan menggunakan metode price in the ordinary course of business less estimated costs to
rata-rata tertimbang. Nilai realisasi neto adalah sell.
taksiran harga jual dalam kegiatan usaha normal
dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untuk
melaksanakan penjualan.
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk persediaan Allowance for impairment losses for obsolete and slow moving
usang dan yang perputarannya lambat ditentukan inventories is determined based on the estimated future usage
berdasarkan estimasi penggunaan dan harga jual and selling price of each inventory.
masing-masing persediaan dimaksud di masa yang
akan datang.
k. Biaya dibayar di muka k. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortised and charged to operations over
pada operasi selama masa manfaat dengan the periods benefited using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
19
Page 30
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
l. Aset tetap l. Fixed assets
Aset tetap awalnya diakui sebesar biaya perolehan, Fixed assets are initially recognised at cost, which comprise its
yang terdiri dari harga pembelian dan biaya-biaya purchase price and any costs directly attributable to make the
tambahan yang dapat diatribusikan langsung supaya assets ready for use.
aset tersebut siap untuk digunakan.
Setelah pengakuan awal, aset tetap dinyatakan pada Subsequent to initial recognition, fixed assets are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan deducted by accumulated depreciation and impairment, if
penurunan nilai, jika ada. any.
Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus Depreciation is computed using the straight-line method over
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis, dari the estimated useful lives, of the fixed assets as follows :
aset tetap sebagai berikut :
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Renovasi unit hotel 10 Renovation of hotel unit
Peralatan 4 Equipment
Kendaraan 5 Vehicles
Biaya-biaya setelah pengakuan awal diakui sebagai Subsequent costs are included in carrying amount or
bagian nilai tercatat aset atau sebagai aset yang recognised as a separate asset, as appropriate, only when it is
terpisah, sebagaimana mestinya, hanya jika probable that future economic benefits associated with the
kemungkinan besar Perusahaan mendapat manfaat asset will flow to the Company and the acquisition cost of the
ekonomis di masa depan berkenaan dengan aset asset can be measured reliably. The carrying amount of the
tersebut dan biaya perolehan aset dapat diukur dengan replaced part is derecognised. All other repairs and
andal. Nilai tercatat komponen yang diganti tidak lagi maintenance are charged to the profit or loss during the period
diakui. Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan in which they are incurred.
ke dalam laba rugi selama periode di mana biaya-biaya
tersebut terjadi.
Apabila aset tetap tidak digunakan lagi atau dijual, When assets are retired or otherwise disposed of, their carrying
maka nilai tercatat dan akumulasi penyusutannya values and the related accumulated depreciation are
dikeluarkan dari laporan keuangan, serta keuntungan eliminated from the financial statements, and the resulting
atau kerugian yang dihasilkan diakui dalam laba rugi. gains or losses are recognised in profit or loss.
m. Penurunan nilai aset non keuangan m. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan tahunan, At each ending annual reporting period, the Company
Perusahaan menelaah apakah terdapat indikasi suatu assesses whether there is an indication that an asset may be
aset mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi impaired. If any such indication exists, or when annual
tersebut atau pada saat uji tahunan penurunan nilai impairment testing for an asset is required, the Company
aset perlu dilakukan, maka Perusahaan membuat makes an estimate of the asset's recoverable amount.
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut.
20
Page 31
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan amount, the asset is considered impaired and impairment
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan nilai losses are recognised in profit or loss. In assessing the value in
diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung nilai pakai, use, the estimated net future cash flows are discounted to their
estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke present value using a pre-tax discount rate that reflects current
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto market assessments of the time value of money and the risks
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar specific to the asset.
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual reporting
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah terdapat period as to whether there is any indication that previously
indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah recognised impairment losses for an asset may no longer exist
diakui dalam periode sebelumnya mungkin tidak ada or may have decreased. If such indication exists, the
lagi atau mungkin telah menurun. Jika indikasi recoverable amount is estimated. A previously recognised
dimaksud ditemukan, maka Perusahaan mengestimasi impairment loss or an asset is reversed in profit or loss to the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan extent that the carrying amount of the assets does not exceed
nilai yang diakui dalam periode sebelumnya akan its recoverable amount nor exceed its recoverable amount nor
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi exceed the carrying amount that would have been determined,
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto net of depreciation, had no impairment loss been recognised
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi for the asset in prior years. After such a reversal, the
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset tersebut depreciation charge on the said asset is adjusted in future
pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah pemulihan periods to allocate the asset's revised carrying amount, less
tersebut, penyusutan aset tersebut disesuaikan di any residual value, on a systematic basis over its remaining
periode mendatang untuk mengalokasikan nilai useful life.
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai sisanya,
dengan dasar yang sistematis selama sisa umur
manfaatnya.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui sebesar Borrowings are initially recognised at fair value, net of
nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya transaksi transaction costs incurred. Subsequently, borrowings are
yang terjadi. Selanjutnya, pinjaman diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka Borrowings are classified as current liabilities unless the
pendek kecuali Perusahaan memiliki hak tanpa syarat Company has an unconditional right to defer the settlement of
untuk menunda pembayaran liabilitas selama lebih the liability for more than 12 months after the reporting date.
dari 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable to the
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset acquisition or construction of a qualifying asset, are
kualifikasian, dikapitalisasi hingga aset tersebut selesai capitalised until the asset is substantially completed.
secara substansial.
21
Page 32
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
o. Utang usaha o. Trade payables
Utang usaha pada awalnya diakui nilai wajar dan Trade payables are recognised initially at fair value and
selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi subsequently measured at amortised cost using the effective
dengan menggunakan metode bunga efektif. interest rate method.
p. Provisi p. Provisions
Perusahaan mengakui provisi apabila memiliki Provision are recognised when the Company has a present
kewajiban kini (baik secara hukum maupun obligation (legal or constructive) as a result of past events,
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu apabila when it is probable that an outflow of resources embodying
besar kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut economic benefits will be required to settle the obligation and a
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan dapat reliable estimate as to the amount of the obligation can be
diestimasi dengan andal. Provisi tidak diakui untuk made. Provisions are not recognised for future operating
kerugian operasi masa depan. losses.
q. Liabilitas imbalan kerja karyawan q. Employee benefit obligations
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short-term employee benefits are recognised at the time
kepada karyawan. Imbalan kerja jangka pendek payable to employees. Short-term employee benefits include
termasuk upah, gaji, bonus dan insentif. wages, salaries, bonus and incentive.
Imbalan pensiun Pension benefits
Perusahaan diharuskan menyediakan program pensiun Company is required to provide pension plans with a
dengan minimal jumlah imbalan tertentu sesuai minimum amount of benefits in accordance with applicable
dengan Undang-undang dan peraturan yang berlaku law and regulation which is defined benefit obligation. If the
yang merupakan liabilitas imbalan pasti. Jika imbalan pension benefits are higher than the amounts under the
pensiun tersebut lebih tinggi daripada jumlah imbalan Company's pension plan, the difference is presented as part of
berdasarkan program pensiun Perusahaan, selisih the pension benefit obligations.
tersebut disajikan sebagai bagian dari liabilitas imbalan
pensiun.
Liabilitas imbalan kerja yang diakui pada laporan Employee benefit obligations recognised in the statements of
posisi keuangan sehubungan dengan imbalan pensiun financial position related to pension plan represent present
merupakan nilai kini liabilitas imbalan akhir periode value of defined benefit plan at each ending annual reporting
pelaporan tahunan. period.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan dengan The present value of defined benefit obligations are stated by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan discounting of future estimate cash flows using the interest rate
menggunakan tingkat bunga obligasi pemerintah of long-term qovernment bond at each ending annual
jangka panjang pada akhir period pelaporan tahunan reporting period in Rupiah currency, equal to currency by
dalam mata uang Rupiah, sesuai dengan mata uang which the benefits will be paid, and having the same period
dengan apa imbalan tersebut akan dibayarkan, dan with those pension plan obligations.
yang memiliki jangka waktu yang sama dengan
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
22
Page 33
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Biaya jasa lalu diakui secara langsung di laba rugi. Past service costs are directly recognised in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Actuarial gains or losses derived from adjustments and
penyesuaian dan perubahan dalam asumsi-asumsi changes in actuarial assumptions are all directly recognised in
aktuarial langsung diakui seluruhnya melalui other comprehensive income at the date of occurance.
penghasilan komprehensif lainnya pada saat
terjadinya.
r. Pengakuan pendapatan dan beban r. Revenues and expenses recognition
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah Revenue recognition have to fulfill 5 steps of assessment:
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify the performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji Performance obligations are promises in a contract to
dalam kontrak untuk menyerahkan barang/jasa transfer to a customer goods/services that are distinct.
yang memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is the
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh amount of consideration to which an Company expects
suatu Perusahaan sebagai kompensasi atas to be entitled in exchange for transferring promised
diserahkannya barang/jasa yang dijanjikan ke goods/services to a customer. If the consideration
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di promised in a contract includes a variable amount, the
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat Company estimates the amount of consideration to
variabel, maka Perusahaan membuat estimasi which it expects to be entitled in exchange for transferring
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang the promised goods/services to a customer.
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya
barang/jasa yang dijanjikan ke pelanggan.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga obligation on the basis of the relative stand-alone selling
jual berdiri sendiri relatif dari setiap barang/jasa prices of each distinct goods/services promised in the
berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak contract. Where these are not directly observable, the
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri relative stand-alone selling price are estimated based on
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang expected cost plus margin.
diharapkan ditambah marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognise revenue when performance obligation is
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan satisfied by transferring a promised goods/services to a
barang/ jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika customer (which is when the customer obtains control of
pelanggan telah memiliki kendali atas barang/jasa that goods/services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan 2 cara, A performance obligation can be fulfilled in 2 ways, as
sebagai berikut: follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (typically for promises to transfer goods
menyerahkan barang ke pelanggan); atau to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) Over time (typically for promises to transfer services to a
menyerahkan jasa ke pelanggan). customer).
23
Page 34
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang diharapkan Revenue is measured based on the consideration to which the
dapat diterima Perusahaan atas pengalihan unit Company expects to be entitled in exchange for transferring
apartemen, barang atau jasa yang dijanjikan kepada promised apartment units, goods or services to a customer,
pelanggan, tidak termasuk jumlah yang ditagihkan atas excluding amounts collected on behalf of third parties.
nama pihak ketiga.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan telah memenuhi Revenues are recognised when the Company satisfies a
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan unit performance obligation by transferring a promised apartment
apartemen, barang atau jasa yang dijanjikan kepada units, good or service to the customer, which is when the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer receives control of the apartment units, good or
pengendalian atas unit apartemen, barang atau jasa service. The amount of revenue recognised is the amount
tersebut. Jumlah pendapatan yang diakui adalah allocated for the satisfied performance obligation.
sebesar jumlah yang dialokasikan untuk bagian dari
kewajiban yang terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui pada Revenue from sale of apartment unit is recognised when
saat unit apartemen telah diterima oleh pelanggan. apartment unit has been received by the customer. Down
Uang muka yang diperoleh dari pelanggan diakui payment from customers recognised as contract liabilities and
sebagai liabilitas kontrak dan disajikan dalam akun are presented under “Advances received” account.
“Uang muka terima”.
Pendapatan hotel yang dihasilkan dari penyediaan Hotel revenues which generates by providing rooms and other
kamar dan layanan tamu hotel lainnya diakui pada services for guests are recognised during the guests stay at
saat tamu menginap di hotel dan pendapatan lainnya hotel, and other revenues recognised when goods and services
diakui pada saat barang dan jasa diterima oleh tamu. are received by the guests.
Beban diakui pada saat terjadinya atau sesuai dengan Expenses are recognised when incurred on an accrual basis.
masa manfaatnya (metode akrual).
s. Pajak penghasilan s. Income tax
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain taxable
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. income is subjected to final tax. Final tax applied to the gross
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi value of transactions is applied even when the parties carrying
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut the transaction are recognising losses.
pelaku transaksi mengalami kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 34 tahun 2016, Based on Government Regulation No. 34 Year 2016, income
penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan from sales transaction or transfer of land and/or building
hak atas tanah dan/atau bangunan dikenai pajak final. titles is subject to final tax.
Atas penghasilan yang telah dikenakan pajak Final income tax was recognised proportionately with
penghasilan final, beban pajak diakui proporsional revenues which were recorded in current period.
dengan jumlah pendapatan menurut akuntansi yang
diakui pada periode berjalan.
24
Page 35
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Selisih antara jumlah pajak final yang telah dibayar The difference between the final tax paid and the amount
dengan jumlah yang dibebankan sebagai beban pajak charged as final tax expenses in profit or loss is recognised as
final pada laba rugi diakui sebagai pajak dibayar di prepaid tax or tax payable. The Company has decided to
muka atau utang pajak. Perusahaan memutuskan present all of the final tax arising from sales transaction or
untuk menyajikan pajak final sehubungan dengan transfer of land and/or building titles as a separate line item.
transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah
dan/atau bangunan sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts of assets and
berhubungan dengan pajak final dengan dasar liabilities related to final tax and their respective tax bases, are
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset atau not recognised as deferred tax assets or liabilities.
liabilitas pajak tangguhan.
Beban pajak penghasilan Income tax expense
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan The income tax expense comprises current and deferred tax.
pajak tangguhan. Pajak tersebut diakui dalam laba Tax is recognised in the profit or loss, except to the extent that
rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan it relates to items recognised directly in equity or in other
transaksi atau kejadian yang langsung diakui dalam comprehensive income. In this case, the tax is also recognised
ekuitas atau dalam penghasilan komprehensif lain. directly in equity or in other comprehensive income,
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui respectively.
dalam ekuitas atau penghasilan komprehensif lain.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan The current income tax is calculated using tax rates that have
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir been enacted at the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui untuk semua Deferred income tax is recognised for all temporary differences
perbedaan temporer antara dasar pengenaan pajak atas arising between the tax bases of assets and liabilities and their
aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya. Pajak carrying amounts. Deferred income tax is measured at the tax
penghasilan tangguhan diukur menggunakan tarif rates that have been enacted or substantially enacted as at
pajak yang telah berlaku atau secara substantif berlaku reporting date and are expected to be applied when the related
pada tanggal pelaporan dan yang diharapkan akan deferred income tax asset is realised or the deferred income tax
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang liability is settled.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui apabila besar Deferred income tax assets are recognised to the extent that it
kemungkinan bahwa laba kena pajak pada masa is probable that future taxable profits will be available against
mendatang akan memadai untuk mengkompensasi which the temporary differences can be utilised.
perbedaan temporer yang menimbulkan aset pajak
tangguhan tersebut.
t. Laba (rugi) per saham t. Earnings (loss) per share
Laba (rugi) per saham dihitung dengan membagi laba Earnings (loss) per share is calculated by dividing earnings
(rugi) tahun berjalan dengan jumlah rata-rata (loss) for the year by the weighted average number of ordinary
tertimbang saham biasa yang beredar pada tahun yang shares outstanding during the year.
bersangkutan.
25
Page 36
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham The Company has no outstanding dilutive potential ordinary
biasa yang bersifat dilutif pada tanggal 31 Desember shares as at December 31, 2025 and 2024, and accordingly,
2025 dan 2024, dan oleh karenanya, laba per saham no diluted earnings per share is calculated and presented in
dilusian tidak dihitung dan disajikan pada laporan laba the statement of profit or loss and other comprehensive
rugi dan penghasilan komprehensif lain. income
u. Biaya emisi saham u. Shares issuance costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the Company’s issuance of
penawaran umum saham perdana Perusahaan kepada new share for the initial public offering were offset directly
masyarakat dikurangkan langsung dengan hasil emisi with the proceeds and presented as deduction to additional
saham tersebut dan disajikan sebagai pengurang akun paid-in capital account in the statement of financial position.
tambahan modal disetor dalam laporan posisi
keuangan.
v. Segmen operasi v. Operating segment
Segmen operasi dilaporkan dengan cara yang Operating segments are reported in a manner consistent with
konsisten dengan pelaporan internal yang diberikan the internal reporting provided to the chief operating decision-
kepada pengambil keputusan operasi utama. maker. The chief operating decision-maker, who is responsible
Pengambil keputusan operasi utama, yang for allocating resources and assessing performance of the
bertanggung jawab mengalokasikan sumber daya dan operating segments, has been identified as the Directors.
menilai kinerja segmen operasi adalah Direksi.
w.Kontinjensi w. Contigencies
Liabilitas kontinjensi diungkapkan, kecuali jika arus Contingent liabilities are disclosed, unless the possibility of an
keluar sumber daya yang mengandung manfaat outflow of resources embodying economic benefits is remote.
ekonomi kemungkinannya kecil (remote ).
Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan keuangan, Contingent assets are not recognised in the financial
tetapi diungkapkan jika terdapat kemungkinan besar statements but disclosed when an inflow of economic benefits
(probable ) arus masuk manfaat ekonomi. is probable.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company's financial statements requires
mengharuskan manajemen untuk membuat management to make judgements, estimations and assumptions
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi that affect the reported amounts of revenues, expenses, assets and
jumlah yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan liabilities, and the disclosures of contingent liabilities, at the end
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontijensi, of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
26
Page 37
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi tersebut Uncertainty about these assumptions and estimates could result
dapat mengakibatkan penyesuaian material terhadap nilai in outcomes that require a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan amount of the asset and liability affected in future periods.
berikutnya.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen dalam The following judgments are made by management in the process
rangka penerapan kebijakan akuntansi Perusahaan yang of applying the Company's accounting policies that have the most
memiliki pengaruh paling signifikan atas jumlah yang significant effects on the amounts recognised in the financial
diakui dalam laporan keuangan. statements.
Perpajakan Taxes
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak yang Uncertainties exist with respect to the interpretation of complex
kompleks, perubahan peraturan pajak dan jumlah dan tax regulations, changes in tax laws, and the amount and timing
timbulnya penghasilan kena pajak di masa depan, dapat of future taxable income, could necessitate future adjustments to
menyebabkan penyesuaian di masa depan atas tax income and expense already recorded.
penghasilan dan beban pajak yang telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgement is also involved in determining the provision for
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat corporate income tax. There are certain transactions and
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak computation for which the final tax assessment is uncertain
akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha during the normal course of business.
normal.
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Company recognises liabilities for expected corporate income
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tax issues based on estimates of whether additional corporate
tambahan pajak penghasilan badan. income tax will be due.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other key sources
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki of estimation uncertainty at the reporting date that have a
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap significant risk of causing a material adjustment to the carrying
nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode amounts of assets and liabilities within the next financial
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan year/period are disclosed below. The Company based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang assumptions and estimates on parameters available when the
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing circumstances and
situasi mengenai perkembangan masa depan mungkin assumptions about future developments may change due to
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar market changes or circumstances arising beyond the control of the
kendali Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan Company. Such changes are reflected in the assumptions when
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. they occur.
27
Page 38
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Penurunan nilai piutang usaha Impairment of trade receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate Expected
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas Credit Loss (ECL) for trade receivables. The provision rates are
piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan pada hari lewat based on days past due for groupings of various customer
jatuh tempo untuk pengelompokan berbagai segmen segments that have similar loss patterns.
pelanggan yang memiliki pola kerugian serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on the Company's
yang diamati Perusahaan secara historis. Perusahaan historical observed default rates. The Company will calibrate the
akan mengkalibrasi matriks tersebut untuk menyesuaikan matrix to adjust the historical credit loss experience with forward-
pengalaman kerugian kredit historis dengan informasi looking information. For instance, if forecast for economic
yang bersifat perkiraan masa depan. Misalnya, jika conditions are expected to deteriorate over the next year which
prakiraan kondisi ekonomi diperkirakan memburuk can lead to an increased number of defaults in the Company's
selama tahun depan yang dapat menyebabkan industry sector, the historical default rates are adjusted. At every
peningkatan jumlah gagal bayar di sektor usaha reporting date, the historical observed default rates are updated
Perusahaan, tingkat gagal bayar historis disesuaikan. and the changes in the forward-looking estimates are analysed.
Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang
diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam
estimasi perkiraan masa depan dianalisis kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang diamati The assessment of the correlation between historical observed
secara historis, perkiraan kondisi ekonomi dan KKE default rates, forecast economic conditions and ECLs is a
adalah estimasi yang signifikan. Jumlah KKE sensitif significant estimate. The amount of ECLs is sensitive to changes
terhadap perubahan keadaan dan taksiran kondisi in circumstances and of forecast economic conditions. The
ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis Company's historical credit loss experience and forecast of
Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi mungkin juga economic conditions may also not be representative of customer's
tidak mewakili aktual gagal bayar pelanggan yang actual default in the future.
sebenarnya di masa depan.
Penyisihan persediaan Allowance for inventory
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market values and obsolescence of
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang inventories is estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada kondisi circumstances, including but not limited to, the inventories’ own
fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, estimasi physical conditions, their market selling prices, estimated costs of
biaya penyelesaian dan estimasi biaya untuk penjualan. completion and estimated costs to be incurred for their sales. The
Penyisihan dievaluasi kembali dan disesuaikan jika provisions are re-evaluated and adjusted if additional
terdapat informasi yang mempengaruhi jumlah yang information received affects the amount estimated.
diestimasi.
28
Page 39
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Aset pajak tangguhan yang direalisasi Recoverability of deferred tax assets
Nilai tercatat aset pajak tangguhan ditelaah pada setiap The carrying amount of deferred tax assets is reviewed at each
tanggal pelaporan dan diturunkan apabila terdapat reporting date and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal pada masa probable that sufficient future taxable profit will be available to
mendatang kemungkinan tidak memadai untuk allow all of part of the deferred income tax assets to be utilised.
mengkompensasi seluruh bagian dari aset pajak However, if there is no assurance that the Company will generate
tangguhan. Namun, jika tidak terdapat keyakinan bahwa sufficient future taxable profit to allow all or part of deferred tax
Perusahaan akan menghasilkan laba fiskal yang memadai assets can be utilised, the assets are not recognised in the
untuk dapat mengkompensasi sebagian atau seluruh aset statements of financial position.
pajak tangguhan, aset tersebut tidak diakui di laporan
posisi keuangan.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Nilai kini liabilitas imbalan kerja tergantung pada The present value of the employee benefit obligations depends on
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar aktuarial a number of factors that are determined on an actuarial basis
dan menggunakan asumsi termasuk tingkat diskonto dan using a number of assumptions including the discount rate and
tingkat kenaikan gaji yang diharapkan. Perubahan asumsi expected salary increment rate. Any changes in these assumptions
ini akan mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan will impact the carrying amount of employee benefit obligations.
kerja.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang sesuai The Company determines the appropriate discount rate at the
pada akhir setiap periode pelaporan dengan end of each reporting period using interest rate that should be
menggunakan tingkat suku bunga yang harus digunakan used to determine the present value of estimated future cash
untuk menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan outflow expected to be required to settle the pension obligations.
estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan
kewajiban pensiun.
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, Perusahaan For the rate of future salary increases, the Company collects all
mengumpulkan data historis mengenai perubahan gaji historical data relating to changes in base salaries and adjusts it
dasar karyawan dan menyesuaikannya dengan for future business plans.
perencanaan bisnis masa datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the current market
berdasarkan kondisi pasar saat ini. conditions.
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortisation
Perusahaan akan menyesuaikan beban penyusutan dan The Company will revise the depreciation and amortisation
amortisasi jika masa manfaatnya berbeda dari estimasi charge where useful lives are different to those previously
sebelumnya. Perusahaan akan menghapusbukukan atau estimated. The Company will write off or write down the
melakukan penurunan nilai atas aset yang secara teknis technically obsolete or non-strategic assets that have been
telah usang atau aset non-strategis yang dihentikan abandoned or sold.
penggunaannya atau dijual.
29
Page 40
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 489.578.783 133.888.858 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero)Tbk 5.590.607.145 1.355.884.643 (Persero)Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5.866.117.357 931.947.473 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 473.437.120 992.508.300 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk 430.887.472 429.566.902 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 203.035.153 202.696.931 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Permata Tbk 99.457.658 90.399.735 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 97.350.936 94.942.733 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk 58.433.516 59.143.911 PT Bank KB Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 41.558.243 22.227.580 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero)Tbk 19.559.029 50.463.902 (Persero)Tbk
PT Bank Syariah Nasional PT Bank Syariah Nasional
(d.h. PT Bank Tabungan (prev. PT Bank Tabungan
Negara Tbk-Unit Usaha Syariah) 16.066.885 480.594.550 Negara Tbk-Sharia Business Unit
PT Bank Mestika Dharma Tbk 15.609.996 15.843.200 PT Bank Mestika Dharma Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 7.999.669 19.978.468 Indonesia Tbk
12.920.120.179 4.746.198.328
Deposito (< 3 bulan) Time deposits (< 3 months)
PT Bank OCBC NISP Tbk - 2.500.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 13.409.698.962 7.380.087.186 Total
Interest rates per annum on time
Suku bunga deposito per tahun - 4,75% - 5,25% deposits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh kas As at December 31, 2025 and 2024, all cash and cash
dan setara kas adalah dalam Rupiah, dan ditempatkan equivalents are in Rupiah, and placed in third party banks.
pada bank pihak ketiga.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2025 2024
Pihak ketiga Third party
Hotel 4.000.798.281 4.428.625.040 Hotel
Apartemen 2.615.961.799 406.781.544 Apartment
6.616.760.080 4.835.406.584
Cadangan kerugian penurunan
nilai (183.562.436) (274.880.743) Allowance for impairment
Jumlah neto 6.433.197.644 4.560.525.841 Net total
30
Page 41
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2025 2024
Belum jatuh tempo 15.062.744 101.538.282 Not yet due
Jatuh tempo : Due date :
1 - 30 hari 3.613.532.001 2.731.254.752 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.152.165.977 995.827.398 31 - 60 days
61 - 90 hari 375.000 635.348.684 61 - 90 days
> 90 hari 1.835.624.358 371.437.468 > 90 days
6.616.760.080 4.835.406.584
Cadangan kerugian penurunan
nilai (183.562.436) (274.880.743) Allowance for impairment
Jumlah neto 6.433.197.644 4.560.525.841 Net total
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai pitang lain- The movements of the allowance for impairment of other
lain adalah sebagai berikut : receivables are as follows:
2025 2024
Pada awal periode 274.880.743 353.399.169 At beginning of period
Penambahan (pengurangan)
cadangan, neto (91.318.307) (78.518.426) Increase (decrease) in allowance, net
Pada akhir periode 183.562.436 274.880.743 At end of period
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at December 31, 2025 and 2024, all of trade receivables are in
piutang usaha adalah dalam Rupiah. Rupiah.
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan piutang Trade receivables from apartment projects represents receivables
pelanggan atas pembelian unit apartemen yang telah from customers for the purchase of apartment units in which the
dilakukan serah terima unit kepada pelanggan. units have been handed over to the customer.
Berdasarkan penelaahan atas kolektibilitas piutang usaha, Based on reviews of collectibility, management believed that
manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian provision for impairment is adequate to cover loss due to
penurunan piutang usaha cukup untuk menutup kerugian uncollectible trade receivables.
yang mungkin timbul akibat tidak tertagihnya piutang
usaha.
31
Page 42
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
a. Berdasarkan klasifikasi a. Based on classification
2025 2024
Persediaan lancar : Current inventories :
Unit apartemen, kios dan Apartment, Kiosk and SOHO
SOHO 149.600.398.870 169.682.699.193 unit
Persediaan hotel 490.575.757 487.604.553 Hotel inventories
Jumlah persediaan lancar 150.090.974.627 170.170.303.746 Total current inventories
Persediaan tidak lancar : Non-current inventories :
Bangunan dalam Building under
penyelesaian : construction :
Unit apartemen 329.075.819.485 276.386.055.541 Apartment unit
Jumlah 479.166.794.112 446.556.359.287 Total
b. Berdasarkan kegiatan usaha b. Based on bussiness activities
2025 2024
Proyek apartemen : Apartment projects :
Canary 317.902.223.640 265.212.459.696 Canary
Parkland Avenue 149.600.398.870 169.682.699.193 Parkland Avenue
Tower III 11.173.595.845 11.173.595.845 Tower III
Jumlah proyek apartemen 478.676.218.355 446.068.754.734 Total apartment projects
Ramada Hotel 490.575.757 487.604.553 Ramada Hotel
Jumlah 479.166.794.112 446.556.359.287 Total
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun Movements in apartment project inventories during the year are
berjalan adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Saldo awal 446.068.754.734 448.586.899.312 Beginning balance
Penambahan 45.731.956.156 15.497.230.278 Addition
Pengurangan (catatan 19) (13.124.492.535) (18.015.374.856) Deduction (note 19)
Saldo akhir 478.676.218.355 446.068.754.734 Ending balance
32
Page 43
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Rincian persediaan hotel adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories are as follows:
2025 2024
Perlengkapan hotel 297.717.974 317.552.418 Hotel operating supplies
Makanan dan minuman 95.358.403 83.518.391 Food and beverage
Lain-lain 97.499.380 86.533.744 Others
Jumlah 490.575.757 487.604.553 Total
Persentase penyelesaian pembangunan proyek apartemen The percentage of completion for the construction of Canary
Canary pada tanggal 31 Desember 2025 adalah sekitar apartment project as at December 31, 2025 is around 72.12%
72,12% dan diperkirakan akan selesai pada pertengahan and is estimated to be completed at mid of 2026. This completion
tahun 2026. Target penyelesaian ini lebih lama 1 tahun target is 1 year longer than last year regarding with the company
dibandingkan tahun lalu dikarenakan Perusahaan signed a Management Agreement in connection with the
menandatangani Perjanjian Manajemen sehubungan operation and management of the Oakwood BSD Serpong Hotel
dengan pengoperasian dan pengelolaan Hotel Oakwood from PT Ascott International Management Indonesia (AIMI) at
BSD Serpong dari PT Ascott International Management the Canary apartment (Note 30e). Management believes that
Indonesia (AIMI) pada apartemen Canary (Catatan 30e). there are no obstacles that could affect the completion of these
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan apartment project.
yang dapat mempengaruhi penyelesaian proyek
apartemen tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, persediaan unit As at December 31, 2025 and 2024, inventories of apartment,
apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland Avenue kiosks and SOHO units of Parkland Avenue project are used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank. (Catatan 11). collateral for bank loans.(Note 11).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember For the year ended December 31, 2025, borrowing cost which
2025, biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke bangunan were capitalised to buildings under construction amounted to
dalam penyelesaian adalah sebesar Rp 7.531.688.789 Rp 7,531,688,789 (2024: Rp 6,005,855,279).
(2024: Rp 6.005.855.279).
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran Inventories are insured against fire and other risks to a third party
dan risiko lainnya kepada perusahaan asuransi pihak insurance companies with total coverage of Rp 510,636,592,211
ketiga dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar and Rp 333,636,592,211 as at December 31, 2025 and 2024,
Rp 510.636.592.211 dan Rp 333.636.592.211 pada tanggal respectively. Management believes that the sum insured is
31 Desember 2025 dan 2024. Manajemen berkeyakinan adequate to cover possible losses from such risks.
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai
untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko
tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and net realisable
nilai realisasi neto persediaan pada tanggal pelaporan, value of the inventories at the reporting date, management
manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi believes that there is no indication of an impairment in the value
penurunan nilai persediaan sehingga tidak diperlukan of inventories, so that it is not necessary to provide allowance for
pembentukan cadangan kerugian penurunan nilai. impairment losses.
33
Page 44
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
7. UANG MUKA 7. ADVANCES
a. Berdasarkan klasifikasi a. Based on classification
2025 2024
Bagian lancar 3.655.157.708 3.662.867.708 Current portion
Bagian tidak lancar 61.859.777.484 51.209.219.826 Non-current portion
Jumlah 65.514.935.192 54.872.087.534 Total
b. Berdasarkan jenis b. Based on types
2025 2024
Pihak ketiga Third Party
Uang muka proyek 50.359.777.484 39.709.219.826 Advances for project
Uang muka perolehan aset 11.500.000.000 11.500.000.000 Advances for acquisition of assets
Uang muka operasional proyek 3.655.157.708 3.662.867.708 Advances for project operations
Jumlah 65.514.935.192 54.872.087.534 Total
Uang muka proyek Advances for project
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang muka This account mainly represents advances to contractors for
kepada kontraktor atas pekerjaan pembangunan proyek construction work of the Canary and Avenue Apartment project
Apartemen Canary dan Avenue yang berlokasi di Jalan which located at Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, South
Raya Serpong No. 89, Serpong, Tangerang Tangerang.(Note 30b).
Selatan.(Catatan 30b).
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan adalah Movements of advances for project during the year are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 39.709.219.826 32.923.463.087 Beginning balance
Penambahan 31.606.595.527 15.815.127.971 Addition
Pengurangan (20.956.037.869) (9.029.371.232) Deduction
Saldo akhir 50.359.777.484 39.709.219.826 Ending balance
Uang muka perolehan aset Advances for acquisition of assets
Akun ini merupakan uang muka atas perolehan tanah. This account represents advances of acquisition of landrights. As
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing at December 31, 2025 and 2024 amounted to Rp 11,500,000,000
sebesar Rp 11.500.000.000. (Catatan 30c). respectively.(Note 30c).
34
Page 45
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Uang muka operasional proyek Advances for project operations
Uang muka kegiatan operasional merupakan uang muka Advances for operational activities represents advances to
yang diberikan kepada karyawan sehubungan dengan employees in connection with operational needs, administrative
keperluan operasional, kelengkapan administratif dan requirements and others.
lainnya.
8. DANA YANG DIBATASI PENCAIRANNYA 8. RESTRICTED FUNDS
2025 2024
Rekening escrow Escrow accounts :
PT Bank OCBC NISP Tbk 9.950.365.916 10.336.205.513 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.155.319.132 7.646.064.514 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero)Tbk 3.190.545.110 3.184.345.110 (Persero)Tbk
PT Bank Permata Tbk 442.597.535 374.496.088 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero)Tbk 249.277.749 247.706.405 PT Bank Mandiri (Persero)Tbk
PT Bank Syariah Nasional PT Bank Syariah Nasional
(d.h. PT Bank Tabungan (prev. PT Bank Tabungan
Negara Tbk-Unit Usaha Syariah) 114.300.000 631.615.000 Negara Tbk-Sharia Business Unit
21.102.405.442 22.420.432.630
Deposito berjangka Time deposit
PT Bank Ganesha Tbk 3.600.000.000 - PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah 24.702.405.442 22.420.432.630 Total
Suku bunga deposito berjangka Interest rate of time deposit
per tahun 5% - per annum
Rekening escrow merupakan saldo bank Perusahaan Escrow accounts are the Company’s bank balances which
yang dibatasi pencairannya sehubungan dengan restricted to be used in connection with sales of apartment units
penjualan unit apartemen melalui fasilitas Kredit under Apartment Ownership Credit (KPA) facilities through
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank terkait. related banks. The fund will be released by the banks after among
Pencairan dana tersebut akan dilakukan oleh pihak others the signed of Deed of Sale and Purchase, the apartment
bank antara lain setelah Akta Jual Beli ditandatangani, unit certificate has been materialised and delivered to the
pemecahan sertifikat telah dilakukan dan diserahkan respective banks.
kepada bank yang bersangkutan.
Deposito berjangka pada PT Bank Ganesha Tbk Time deposit in PT Bank Ganesha Tbk related to bank
berkaitan dengan pinjaman bank (Catatan 11) borrowings (Note 11)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh As at December 31, 2025 and 2024, all of restrictied funds are in
dana yang dibatasi pencairannya adalah dalam Rupiah. Rupiah.
35
Page 46
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan 20.058.863.074 - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 22.877.017.412 - - 22.877.017.412 Renovations
Peralatan 7.056.927.278 4.453.700 - 7.061.380.978 Equipments
Kendaraan 7.391.988.527 - (1.166.250.000) 6.225.738.527 Vehicles
57.384.796.291 4.453.700 (1.166.250.000) 56.222.999.991
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 6.242.856.310 1.002.943.154 - 7.245.799.464 Buildings
Renovasi 10.361.774.240 2.166.241.324 - 12.528.015.564 Renovations
Peralatan 6.854.624.379 113.605.634 - 6.968.230.013 Equipments
Kendaraan 7.259.186.793 44.472.800 (1.166.250.000) 6.137.409.593 Vehicles
30.718.441.722 3.327.262.912 (1.166.250.000) 32.879.454.634
Nilai buku neto 26.666.354.569 23.343.545.357 Net book value
2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Deductions Ending balance
Harga perolehan Acquisition cost
Bangunan 20.058.863.074 - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 21.662.413.243 1.214.604.169 - 22.877.017.412 Renovations
Peralatan 7.001.155.197 55.772.081 - 7.056.927.278 Equipments
Kendaraan 7.391.988.527 - - 7.391.988.527 Vehicles
56.114.420.041 1.270.376.250 - 57.384.796.291
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 5.239.913.156 1.002.943.154 - 6.242.856.310 Buildings
Renovasi 8.195.532.916 2.166.241.324 - 10.361.774.240 Renovations
Peralatan 6.625.398.918 229.225.461 - 6.854.624.379 Equipments
Kendaraan 7.211.186.793 48.000.000 - 7.259.186.793 Vehicles
27.272.031.783 3.446.409.939 - 30.718.441.722
Nilai buku neto 28.842.388.258 26.666.354.569 Net book value
36
Page 47
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Bangunan merupakan bagian dari Apartemen Parkland Buildings is a part of Parkland Avenue Apartment, which are
Avenue yang digunakan untuk operasional hotel dan juga used for the operations of hotel and also Company's office in
kantor perusahaan di Parkland Avenue, Serpong, Parkland Avenue, Serpong, South Tangerang.
Tangerang Selatan.
Bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Buildings are used as collateral for long-term bank borrowings
jangka panjang (Catatan 11). (Note 11).
Penyusutan aset tetap seluruhnya dibebankan ke beban Depreciation of fixed assets was fully charged to operating
usaha sebesar Rp 3.327.262.912 (2025) dan expenses amounting to Rp 3,327,262,912 (2025) and
Rp.3.446.409.939 (2024). Rp . 3,446,409,939 (2024).
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang mengindikasikan changes in circumstances which may indicate an impairment in
adanya penurunan nilai aset tetap. the value of fixed assets .
10. ASET LAIN - LAIN 10. OTHER ASSETS
2025 2024
Tanah untuk pengembangan 153.500.864.830 121.367.898.830 Land for development
Tanah imbreng - dalam proses Land contribution - under
balik nama 15.100.778.389 47.233.744.389 process of ownership transfer
Jumlah 168.601.643.219 168.601.643.219 Total
Tanah untuk pengembangan Land for development
2025 2024
Serpong, Tangerang Selatan 105.414.744.830 73.281.778.830 Serpong, Tangerang Selatan
Gunung Sidur, Bogor 37.736.120.000 37.736.120.000 Gunung Sidur, Bogor
Cisauk, Tangerang 10.350.000.000 10.350.000.000 Cisauk, Tangerang
Jumlah 153.500.864.830 121.367.898.830 Total
Mutasi tanah untuk pengembangan selama tahun Movements of land for development during the year are as follows
berjalan : :
2025 2024
Saldo awal 121.367.898.830 121.367.898.830 Beginning balance
Reklasifikasi dari Reclassification from
tanah imbreng 32.132.966.000 - land contributions
Jumlah 153.500.864.830 121.367.898.830 Total
37
Page 48
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Tanah untuk pengembangan didukung oleh sertifikat Land for development is supported by Building Use Rights (HGB)
kepemilikan berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas certificates under the Company’s name which will expired between
nama Perusahaan yang akan jatuh tempo antara tahun 2048 and 2051. Management believes that there will be no
2048 dan 2051. Manajemen berkeyakinan tidak terdapat difficulty in the extension of HGB since all of HGB were acquired
masalah dengan perpanjangan HGB karena seluruh HGB legally and supported by sufficient evidence of ownership.
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
pemilikan yang memadai.
Tanah imbreng dalam proses balik nama Land contribution under process of ownership transfer
Tanah imbreng merupakan beberapa bidang tanah dalam Land contribution (In-Breng Tanah) consists of several parcels of
bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan hak milik adat land with ownership certificates (SHM) and girik land rights
(girik) pada awalnya sejumlah Rp 186.932.000.000 yang (Surat Tanah Girik) at initial cost of Rp 186,932,000,000 which
diserahkan oleh para pemegang saham kepada were transferred by the Company’s shareholders as capital stock
Perusahaan sebagai pemenuhan dalam pengambilan contribution to subscribed the Company’s new share issuance.
bagian penerbitan saham baru Perusahaan. Setelah After process of land conversion to become the Company’s name,
memperhitungkan penyelesaian proses balik nama the balance of land contribution which still under process of
beberapa bidang tanah menjadi atas nama Perusahaan, ownership conversion as at December 31, 2025 and 2024
saldo tanah imbreng dalam proses balik nama pada amounted to Rp 15,100,778,389 and Rp 47,233,744,389 with a
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar total land covering area of 1,555 and 5,852 square meters.
Rp.15.100.778.389 dan Rp.47.233.744.389 dengan total
luas tanah masing-masing sejumlah 1.555 dan 5.852
meter persegi.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik dan Based on a review of the physical condition and net realisable
nilai realisasi neto tanah untuk pengembangan dan tanah value of the land for development and land contribution at the
imbreng pada tanggal pelaporan, manajemen reporting date, management believes that there is no indication of
berkeyakinan bahwa tidak terdapat indikasi penurunan an impairment in the value of land for development and land
nilai atas tanah untuk pengembangan dan tanah imbreng contribution, so that it is not necessary to provide allowance for
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan impairment losses.
kerugian penurunan nilai.
11. PINJAMAN BANK 11. BANK BORROWINGS
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank loan
2025 2024
PT Bank Ganesha Tbk 85.386.588.147 111.232.631.693 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 79.452.777.778 - (Persero) Tbk
164.839.365.925 111.232.631.693
Jangka panjang yang akan jatuh
tempo dalam waktu satu tahun (6.566.666.664) (58.321.635.693) Current portion of long-term
Bagian jangka panjang setelah Long-term debt, net of current
dikurangi bagian jangka pendek 158.272.699.261 52.910.996.000 portion
38
Page 49
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Ganesha Tbk (Bank Ganesha) PT Bank Ganesha Tbk (Bank Ganesha)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 03 dated October 27,
27.Oktober 2022 yang dibuat di hadapan Raden 2022 as covered by Raden Adrianto, SH, Notary in South
Adrianto, SH, Notaris di Tangerang Selatan, Perusahaan Tangerang, the Company obtained a STL facility from
memperoleh fasilitas STL dari Bank Ganesha sebesar PT . Bank Ganesha Tbk which amounting to
Rp.68.500.000.000 untuk pembayaran kembali seluruh Rp . 68,500,000,000 for repayment of the whole bank loans
saldo utang bank dari PT.Bank Tabungan Negara from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. This credit
(Persero) Tbk. Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 2 facility is valid for 2 (two) years until October 27, 2024 and
(dua) tahun sampai dengan tanggal 27 Oktober 2024 dan bears annual interest rate of 10%. Based on Credit Agreement
dikenakan suku bunga tahunan sebesar 10%. Berdasarkan Extension No. 003/PJPK/KRD/KCU/2025 dated January
Perjanjian Perpanjangan Kredit No. 8, 2025, this STL facility is extended until October 27, 2026.
003/PJPK/KRD/KCU/2025 tanggal 8 Januari 2025,
fasilitas STL ini diperpanjang hingga 27 Oktober 2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan unit This credit facility is secured by inventories of apartment,
apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland Avenue kiosks and SOHO units of Parkland Avenue project and hotel
dan unit hotel. Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan unit. Loan installment payments are made in accordance with
sesuai arus kas yang diperoleh dari penjualan unit cash flows obtained from the sale of the collateralised inventory
persediaan yang dijaminkan tersebut. units.
Pada tanggal 3 Desember 2025, Perusahaan telah As at December 3, 2025, the Company has fully settled the
melunasi fasilitas kredit STL dan memperoleh Surat STL credit facilities and obtained a Settlement Notification
Keterangan Lunas No. 639/ADK-SL/XII/2025 tanggal Letter No..693/ADK-SL/XII/2025 dated December 3, 2025.
3.Desember 2025.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Based on Credit Approval Notification Letter No. 178/KCU-
No. 178/KCU-ADK/IX/2023 tanggal 14 September ADK/IX/2023 dated September 14, 2023, the Company
2023, Perusahaan memperoleh fasilitas STL 2 dari Bank obtained a STL 2 facility from Bank Ganesha which
Ganesha sebesar Rp 90.000.000.000 untuk penyelesaian amounting to Rp 90,000,000,000 for finishing of Canary
proyek Canary. Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 5 project. This credit facility is valid for 5 (five) years until
(lima) tahun sampai dengan tanggal 26.September 2028 September 26, 2028 and bears annual interest rate of 10%.
dan dikenakan suku bunga tahunan sebesar 10%.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas tanah This credit facility is secured by the Company’s landrights at
Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. the location where the Canary project is built. Loan
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus kas installment payments are made in accordance with cash flows
yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. obtained from the sale of the inventory units.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Kredit Based on Credit Approval Notification Letter No. 134/KCU-
No. 134/KCU-ADK/IX/2025 tanggal 4 September 2025, ADK/IX/2025 dated September 4, 2025, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Kredit Investasi (KI) obtained a Investment credit (KI) facility from Bank Ganesha
dari Bank Ganesha sebesar Rp 102.000.000.000 untuk which amounting to Rp 102,000,000,000 for finishing of
penyelesaian proyek Canary. Fasilitas kredit tersebut Canary project. This credit facility is valid for 8 (eight) years
berlaku untuk 8 (delapan) tahun sampai dengan tanggal until September 18, 2033 and bears annual interest rate of
18 September 2033 dan dikenakan suku bunga tahunan 10%, and the Company is obliged to provided sinking fund in
sebesar 10%, dan Perusahaan wajib menyediakan dana the form of a time deposit of Rp 3,600,000,000 before the credit
sinking fund berupa deposito berjangka sebesar is disbursed.
Rp.3.600.000.000 sebelum pencairan kredit dilakukan..
39
Page 50
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas tanah This credit facility is secured by the Company’s landrights at
Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. the location where the Canary project is built. Loan
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus kas installment payments are made in accordance with cash flows
yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. obtained from the sale of the inventory units.
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan Bank Ganesha, Based on the loan agreement with Bank Ganesha, without
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank prior written approval from Bank Ganesha, the Company is
Ganesha, Perusahaan tidak diperkenankan untuk not allowed to perform an action such as follows:
melakukan hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan perubahan modal saham, pemegang - Changers in share capital, shareholders, management and
saham, pengurus, pembagian deviden; distribution of dividend;
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; - Act as guarantor for third party debt;
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Menjual aset yang menjadi jaminan di Bank. - Selling collateralised assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Perusahaan As at December 31, 2025 and 2024, the Company has meet
telah memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang the requirements terms and conditions as determined by Bank
ditetapkan oleh Bank Ganesha. Ganesha.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo fasilitas As at December 31, 2025 and 2024, the balance of loan facility
pinjaman dari Bank Ganesha yang digunakan oleh from Bank Ganesha which used by the Company are as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
STL 2 52.910.995.992 52.910.995.992 STL 2
KI 32.475.592.155 - KI
STL - 58.321.635.701 STL
Jumlah 85.386.588.147 111.232.631.693 Total
Beban bunga atas pinjaman ini untuk tahun yang Interest expense of the borrowing for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December . 31, 2025 and 2024, amounting to
masing-masing adalah sebesar Rp 12.458.856.634 dan Rp . 12,458,856,634 and Rp . 11,390,483,569, respectively,
Rp.11.390.483.569, dialokasikan sebagai berikut : were allocated as follows:
2025 2024
Beban keuangan 4.927.167.845 5.384.628.290 Finance costs
Dikapitalisasi ke persediaan - Capitalised to inventories -
bangunan dalam penyelesaian 7.531.688.789 6.005.855.279 building under construction
Jumlah 12.458.856.634 11.390.483.569 Total
Pembayaran tahun 2025 dan 2024 untuk pinjaman ini Repayment for the borrowing in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 58.321.635.701 dan Rp 58,321,635,701 and Rp 3,601,885,205, respectively.
Rp.3.601.885.205.
40
Page 51
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Bank BRI) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (Bank BRI)
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit No. Based on Credit Decision Offer Letter No. B.3416/RO-
B.3416/RO-JKD/ROP/COP/11/2025 tanggal 26 JKD/ROP/COP/11/2025 dated November 26, 2025, the
November 2025, Perusahaan memperoleh fasilitas Company obtained a non-revolving loan facility from Bank
pinjaman non-revolving dari Bank BRI sebesar BRI amounting to Rp 100,000,000,000 to take over the STL
Rp.100.000.000.000 untuk mengambil alih fasilitas STL facility at Bank Ganesha and to finance business development
di Bank Ganesha dan untuk pengembangan bisnis usaha projects including mansion house renovation, ballroom
renovasi mansion house, pembangunan ballroom dan construction, and the development of sports facilities. The
pembangunan sarana olahraga. Fasilitas kredit tersebut credit facility is valid for eight (8) years until November 28,
berlaku untuk 8 (delapan) tahun sampai dengan tanggal 2033, with an annual interest rate of 8.25%. Withdrawals
28 November 2033 dan dikenakan suku bunga tahunan from this facility until December 31, 2025 amount to
sebesar 8,25%. Penarikan fasilitas ini sampai dengan Rp . 80,000,000,000 and the remainder in 2026.
tanggal 31 Desember 2025 sebesar Rp 80.000.000.000,
dan sisanya pada tahun 2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan unit This credit facility is secured by inventories of apartment,
apartemen, kios dan SOHO atas proyek Parkland Avenue kiosks and SOHO units of Parkland Avenue project and hotel
dan unit hotel. unit.
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan Bank BRI, Based on the loan agreement with Bank BRI, without prior
tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank BRI, written approval from Bank BRI, the Company is not allowed
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan hal- to perform an action such as follows:
hal sebagai berikut:
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, dan penjualan - Undertake actions of merger, acquisition, and sale of
asset nasabah customer assets
- Melakukan perubahan struktur permodalan, serta - Implement changes in capital structure, as well as make
melakukan penyertaan pada perusahaan lain; investments in other companies
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak ketiga; - Act as guarantor for third party debt
Pada tanggal 31 Desember 2025, Perusahaan telah As at December 31, 2025, the Company has meet the
memenuhi syarat dan kondisi pinjaman yang ditetapkan requirements terms and conditions as determined by Bank
oleh Bank BRI. BRI.
Beban bunga atas pinjaman ini untuk tahun yang Interest expense of the borrowing for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 adalah sebesar December . 31, 2025, amounting to Rp 310,007,610,
Rp 310.007.610, dicatat sebagai bagian dari biaya respectively, were recorded as part of finance costs in the
keuangan dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive income.
komprehensif lain.
41
Page 52
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Jadwal pembayaran pinjaman Bank BRI adalah sebagai The payment schedules for loan Bank BRI are as follows:
berikut:
2025
Tahun/Years
2025 547.222.222
2026 6.566.666.664
2027 6.566.666.664
2028 7.113.888.886
2029 13.133.333.328
2030 13.539.814.810
2031 18.011.111.112
2032 18.011.111.112
2033 16.510.185.202
Jumlah/Total 100.000.000.000
Pembayaran tahun 2025 untuk pinjaman ini sebesar Repayment for the borrowing in 2025 amounted to
Rp.547.222.222. Rp . 547,222,222.
12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
2025 2024
Pihak ketiga Third party
Proyek Apartemen 15.272.452.780 13.067.734.841 Apartment projects
Hotel 664.575.139 337.030.529 Hotel
Jumlah 15.937.027.919 13.404.765.370 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
2025 2024
Belum jatuh tempo - 461.768.902 Not yet due
Jatuh tempo : Due date :
1 - 30 hari 11.797.241.027 903.625.227 1 - 30 days
> 30 hari 4.139.786.892 12.039.371.241 > 30 days
Jumlah 15.937.027.919 13.404.765.370 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh utang As at December 31, 2025 and 2024, all of trade payables are in
usaha adalah dalam Rupiah. Rupiah.
42
Page 53
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
13. UANG MUKA TERIMA 13. ADVANCES RECEIVED
2025 2024
Pihak ketiga Third party
Canary 136.791.091.018 138.028.777.829 Canary
Parkland Avenue 2.356.826.891 4.258.338.803 Parkland Avenue
Jumlah 139.147.917.909 142.287.116.632 Total
Mutasi uang muka terima adalah sebagai berikut : Movements of advances received are as follows :
2025 2024
Saldo awal 142.287.116.632 159.547.501.170 Beginning balance
Penambahan 23.694.108.028 16.731.147.144 Addition
Pengurangan : Deduction :
Pendapatan (Catatan 18) (26.803.306.751) (33.404.126.256) Sales (Note 18)
Pembatalan pemesanan Cancellation of unit booking
(Catatan 21) (30.000.000) (587.405.426) (Note 21)
Jumlah 139.147.917.909 142.287.116.632 Total
Uang muka terima merupakan penerimaan booking fee , Advances received represents booking fee, down payment and
uang muka dan dana angsuran atas penjualan unit installment fund of sales of apartment units.
apartemen.
14. AKRUAL 14. ACCRUALS
2025 2024
Bunga pinjaman bank 1.298.726.395 1.107.946.602 Interest on bank borrowings
Listrik dan air 648.882.180 397.937.270 Water and electricity
Jasa manajemen dan royalti Management services and royalty
(Catatan 30d, 30e) 175.342.069 94.619.272 (Note 30d, 30e)
Lain-lain 643.422.697 790.819.662 Others
Jumlah 2.766.373.341 2.391.322.806 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, seluruh akrual As at December 31, 2025 and 2024, all of accruals are in Rupiah.
adalah dalam Rupiah.
15. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 15. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATIONS
Liabilitas dan beban atas imbalan kerja karyawan untuk The obligations and expenses of employee benefit for the year
tahun yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 dihitung ended December 31, 2025 and 2024 are calculated by independent
oleh aktuaris independen KKA Hery Al Hariry dan actuary KKA Hery Al Haririy and Partner, whose reports dated
Rekan, yang laporannya masing-masing tanggal 12 Maret March 12, 2026 and March 20, 2025, respectively. The actuary
2026 dan tanggal 20 Maret 2025. Aktuaris menggunakan used the Projected Unit Credit method.
metode Projected Unit Credit.
43
Page 54
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut : The assumptions used are as follows:
2025 2024
Tingkat diskonto per tahun 7,06% 7,14% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5% 5% Salary increase rate per annum
Tingkat kematian TMI IV TMI IV Mortality rate
Tingkat cacat 10% TMI IV 10% TMI IV Disability rate
Tingkat pengunduran diri 6,00% 6,00% Resignation rate
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years Pension age
Jumlah liabilitas imbalan kerja karyawan di laporan The amount of liabilities for employee benefits in the statement of
posisi keuangan ditentukan sebagai berikut : financial position are determined as follows :
2025 2024
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 397.928.000 348.952.000 Present value of obligations
Nilai wajar aset program - - Fair value of plan assets
Status pendanaan - kekurangan 397.928.000 348.952.000 Funding status - disadvantages
Efek pembatasan aset - - Effect of asset limitation
Liabilitas imbalan pasti neto 397.928.000 348.952.000 Net defined benefit obligations
Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di laba rugi The employee benefits that are recognised in profit or loss are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 41.546.000 43.245.000 Current service cost
Biaya bunga 24.776.000 20.954.000 Interest cost
Jumlah 66.322.000 64.199.000 Total
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja karyawan Remeasurement of the employee benefit obligations recognised in
yang diakui di penghasilan komprehensif lain adalah other comprehensive income are as follows:
sebagai berikut :
2025 2024
(Keuntungan)/kerugian dari: (Gain)/loss from :
- Penyesuaian pengalaman (41.433.000) (15.089.000) - Experience adjustment
- Perubahan asumsi - Changes in economic
ekonomis 24.087.000 (12.908.000) assumptions
Jumlah (17.346.000) (27.997.000) Total
44
Page 55
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi keuangan The movements of liabilities recognised in the statement of
adalah sebagai berikut : financial position are as follows:
2025 2024
Saldo awal 348.952.000 312.750.000 Beginning balance
Beban di laba rugi 66.322.000 64.199.000 Expenses in profit or loss
Penghasilan komprehensif lain (17.346.000) (27.997.000) Other comprehensive income
Saldo akhir 397.928.000 348.952.000 Ending balance
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 31 Desember 2025, perubahan terhadap As at December 31, 2025, a change in one actuary assumption,
salah satu asumsi aktuaris, dengan anggapan asumsi yang assuming the other assumptions are constant, will have an
lain konstan, akan berdampak kepada liabilitas imbalan impact on employee benefits liabilities as shown in the table
kerja karyawan seperti pada tabel di bawah : below:
Kenaikan/ Penurunan/
Increase 1% Decrease 1 %
Tingkat diskonto (31.542.000) 35.629.000 Discount rate
Tingkat kenaikan upah 37.323.000 (33.620.000) Salary increase
Meskipun analisis di atas tidak mempertimbangkan Although the above analysis does not consider the distribution of
distribusi arus kas seperti yang direncanakan, angka di cash flows as planned, the figures above show the sensitivity of
atas menunjukkan sensitivitas dari asumsi tersebut. this assumption.
16. MODAL SAHAM 16. CAPITAL STOCK
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, susunan As at December 31, 2025 and 2024, the composition of the
pemegang saham dan komposisi kepemilikan saham Company’s shareholders and its share ownership composition
Perusahaan berdasarkan laporan dari Biro Administrasi based on the report from the Shares Administration Bureau,
Efek, PT Raya Saham Registra, adalah sebagai berikut: PT.Raya Saham Registra, are as follows:
Saham/ Jumlah/ Persentase/
Pemegang saham Shares Amount Percentage Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 102.985.320.000 36,88 PT Graha Mulia Indotama
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 98.946.680.000 35,43 PT Tridaya Bangun Cipta
Masyarakat 773.300.000 77.330.000.000 27,69 Public
Jumlah 2.792.620.000 279.262.000.000 100,00 Total
45
Page 56
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
17. TAMBAHAN MODAL DISETOR 17. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
2025 2024
Agio saham dari penawaran Premium from the initial public
umum perdana (Catatan 1b) 224.257.000.000 224.257.000.000 offering of shares (Note 1b)
Aset pengampunan pajak 5.400.000.000 5.400.000.000 Tax amnesty assets
Biaya emisi saham (4.888.809.420) (4.888.809.420) Share issuance costs
Jumlah 224.768.190.580 224.768.190.580 Total
18. PENDAPATAN 18. REVENUES
2025 2024
Pihak ketiga Third party
Unit apartemen dan SOHO 26.803.306.751 33.404.126.256 Apartment and SOHO unit
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 9.531.174.300 7.717.658.331 Food and beverages
Kamar 7.446.924.914 6.813.771.703 Room
Lain-lain 111.922.448 94.441.198 Others
17.090.021.662 14.625.871.232
Jumlah 43.893.328.413 48.029.997.488 Total
Tidak terdapat pendapatan usaha dari pihak tertentu There were no revenue from certain party which exceeded 10% of
yang melebihi 10% dari jumlah pendapatan. total revenues.
19. BEBAN POKOK PENDAPATAN 19. COST OF REVENUES
2025 2024
Unit apartemen dan SOHO 13.124.492.535 18.015.374.856 Apartment and SOHO unit
Hotel Hotel
Makanan dan minuman 6.023.834.865 4.189.415.174 Food and beverages
Kamar 1.983.126.672 1.820.300.689 Room
Lain-lain 24.593.250 12.483.509 Others
8.031.554.787 6.022.199.372
Jumlah 21.156.047.322 24.037.574.228 Total
Untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2025 and 2024, there were no
31 Desember 2025 dan 2024, tidak terdapat pembelian purchases from related parties.
dari pihak berelasi.
46
Page 57
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
20. BEBAN USAHA 20. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Penjualan dan pemasaran : Sales and marketing :
Gaji dan tunjangan 1.387.805.341 1.648.368.438 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 716.433.214 1.975.546.765 Advertising and promotion
Komisi 179.909.549 243.491.423 Commission
Representation and
Representasi dan jamuan 94.439.700 117.209.319 entertainment
Lain-lain 196.894.997 182.828.967 Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and marketing
pemasaran 2.575.482.801 4.167.444.912 expenses
Umum dan administrasi : General and administrative :
Penyusutan 3.327.262.912 3.446.409.939 Depreciation
Gaji dan tunjangan 3.805.928.338 4.088.726.230 Salaries and allowances
Listrik dan air 1.635.599.501 1.397.564.493 Water and electricity
Perbaikan dan pemeliharaan 727.728.274 514.781.880 Repair and maintenance
Tenaga ahli 637.508.640 1.295.368.817 Professional fees
Perlengkapan kantor 319.453.789 138.181.233 Office supplies
Pajak dan perijinan 312.275.909 208.780.130 Tax and permits
Imbalan pasca kerja 66.322.000 64.199.000 Post-employment benefits
Kerugian penurunan nilai Impairment losses on
piutang usaha 13.044.395 71.265.378 trade receivables
Lain-lain 1.990.127.604 2.313.036.259 Others
Jumlah beban administrasi dan Total general and administrative
umum 12.835.251.362 13.538.313.359 expenses
Jumlah 15.410.734.163 17.705.758.271 Total
21. PENDAPATAN OPERASI LAIN 21. OTHER OPERATING INCOME
2025 2024
Laba penjualan aset tetap 458.000.000 - Gain on sale of fixed assets
Pemulihan penurunan nilai Reversal of impairment loss
piutang usaha - hotel 104.362.702 - on trade receivables - hotel
Pendapatan atas pembatalan Income from cancellation of
penjualan unit 30.000.000 587.405.426 unit sales
Lain-lain 262.503.216 19.026.006 Others
Jumlah 854.865.918 606.431.432 Total
22. BEBAN OPERASI LAIN 22. OTHER OPERATING EXPENSES
2025 2024
Jasa manajemen dan royalti Management services and royalty
(Catatan 30d, 30e) 584.874.229 13.482.502 (Note 30d, 30e)
Lain-lain 198.756.699 80.718.882 Others
Jumlah 783.630.928 94.201.384 Total
47
Page 58
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
23. BEBAN KEUANGAN 23. FINANCE COSTS
2025 2024
Bunga pinjaman bank 5.237.175.457 5.384.628.290 Interest on bank borrowings
Administrasi bank 96.652.473 103.857.927 Bank administration
Bunga utang pembiayaan Interest on consumer financing
konsumen - 1.278.966 payables
Jumlah 5.333.827.930 5.489.765.183 Total
24. PERPAJAKAN 24. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
2025 2024
Pajak pertambahan nilai 2.698.628.404 2.002.793.375 Value added tax
b. Utang pajak b. Taxes payable
2025 2024
Pajak penghasilan pasal 4(2) 3.101.791.998 6.152.442.341 Income tax article 4(2)
Pajak pembangunan 1 675.858.788 1.393.805.894 Local development tax
Pajak penghasilan pasal 23 242.361.148 244.359.733 Income tax article 23
Pajak penghasilan pasal 21 75.217.302 274.004.001 Income tax article 21
Jumlah 4.095.229.236 8.064.611.969 Total
c. Beban Pajak final c. Final tax expense
Beban pajak final terkait dengan penjualan unit Final tax expense related to the sale of apartement units is as
apartemen adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan Income subject to final tax
pajak final (catatan 18) 26.803.306.751 33.404.126.256 (note 18)
Tarif pajak final 2,50% 2,50% Final tax rate
Jumlah 670.082.669 835.103.156 Total
48
Page 59
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
d. Beban pajak penghasilan d. Income tax expense
Beban pajak penghasilan untuk tahun 2025 dan 2024 Income tax expense for the years 2025 and 2024 are as follows
adalah : :
2025 2024
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan - - Deferred tax
Beban pajak penghasilan - - Income tax expense
Bagian kegiatan usaha lain yang dikenakan tarif pajak The portion of other business activities that are subject to the
penghasilan badan serta rekonsiliasi antara rugi corporate income tax rate and as the reconciliation between loss
sebelum pajak penghasilan, seperti yang disajikan before income tax, as presented in the statement of profit or loss
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income and the estimated fiscal loss
lain dan taksiran rugi fiskal untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2025 and 2024 are as follows
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 :
adalah sebagai berikut :
2025 2024
Laba sebelum pajak
penghasilan 1.841.618.823 778.751.731 Profit before income tax
Koreksi beda tetap : Adjustments for permanent differences :
Penghasilan terkait Income related to final
penghasilan pajak final (27.095.809.967) (34.010.557.688) taxable income
Pendapatan deposito berjangka Interest income from time deposits
dan jasa giro, neto (447.747.504) (304.725.033) and current accounts, net
Beban terkait penghasilan Expenses related to income
pajak final 19.259.826.274 26.977.617.078 subject to final tax
Beban bunga pinjaman bank 5.237.175.457 5.384.628.290 Interest expense on bank borrowings
Beban pajak final 670.082.669 835.103.156 Final tax expense
(2.376.473.071) (1.117.934.197)
Rugi fiskal tahun berjalan (534.854.248) (339.182.466) Taxable loss for the year
Pajak penghasilan badan untuk 31 Desember 2025 No income tax provided for December 31, 2025 and 2024,
dan 2024 tidak disisihkan karena hasil usaha since the taxable income was negative.
menunjukkan negatif.
Pajak penghasilan atas rugi fiskal tahun berjalan dan The income tax of current and previous fiscal losses were not
sebelumnya tidak ditangguhkan, karena manajemen deferred, because management believed that the Company will
berpendapat bahwa Perusahaan belum dapat not be able to generate sufficient profit in the following years,
menghasilkan laba yang cukup di tahun-tahun therefore the tax losses cannot be used as compensation in
berikutnya, sehingga rugi fiskal tersebut tidak dapat deferred tax.
digunakan sebagai kompensasi dalam pajak
tangguhan.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan tidak In 2025 and 2024, the Company did not have any adjustment
mempunyai koreksi beda temporer dalam menghitung for temporary differences in calculating corporate income tax;
pajak penghasilan badan, sehingga tidak terdapat hence, there was no deferred tax.
pajak tangguhan.
49
Page 60
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
e. Administrasi e. Administration
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, entitas According to tax regulations in Indonesia, the entity pays
menyetorkan dan melaporkan pajak-pajaknya and reports its taxes based on self-assessment system. Tax
berdasarkan sistem self-assesment . Fiskus dapat office can make adjustments for those taxes within 5 years
melakukan koreksi dan menetapkan pajak-pajak starting the taxes are liable.
entitas tersebut dalam waktu 5 tahun sejak saat
terutangnya pajak.
f. Tarif pajak f. Tax rates
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Based on Government Regulation of the Republic of
Indonesia No. 34 Tahun 2016, pajak penghasilan dari Indonesia No. 34 Year 2016, income tax from sales
transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah transaction or transfer of land and/or building titles is
dan/atau bangunan dikenakan pajak penghasilan subject to final income tax.
yang bersifat final.
25. INFORMASI MENGENAI PIHAK-PIHAK 25. RELATED PARTY INFORMATION
BERELASI
Pihak-pihak berelasi/ Hubungan/ Transaksi yang signifikan/
Related party Relationship Significant transactions
Direksi dan manajemen senior/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Board of directors and senior Key management Short-term employee benefits
management
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Balances and transactions with related party are as follows :
sebagai berikut :
2025 2024
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Manajemen kunci 1.350.250.000 1.350.250.000 Key management
Persentase terhadap jumlah Percentage of total salaries and
beban gaji dan tunjangan 26,00% 23,54% allowance expenses
Transaksi pihak berelasi dilakukan dengan ketentuan Transactions with related parties are carried out on terms
yang setara dengan yang berlaku dalam transaksi yang equivalent to those applicable to fair transactions.
wajar.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka panjang, There were no payments for long-term employee benefits,
pesangon pemutusan kontrak kerja dan pembayaran termination benefits and share-based payments to the
berbasis saham kepada personel manajemen kunci untuk Company’s key management personnel for years 2025 and
tahun 2025 dan 2024. 2024.
50
Page 61
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
26. INFORMASI SEGMEN OPERASI 26. OPERATION SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan berdasarkan The segment information below is reported based on the
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk information used by management to evaluate the performance of
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam each business segment and in allocating resources. There are no
mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat segmen geographic segments because currently the Company's business
geografis karena saat ini kegiatan bisnis Perusahaan activities are in one area.
berada di satu wilayah.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah The significant operating segments identified are apartments and
apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan sumber hotel services which are the main sources of the Company's
utama pendapatan Perusahaan. revenues.
2025
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 26.803.306.751 17.090.021.662 43.893.328.413 Revenues
Beban pokok pendapatan (13.124.492.535) (8.031.554.787) (21.156.047.322) Cost of revenues
Laba bruto 13.678.814.216 9.058.466.875 22.737.281.091 Gross profit
Beban usaha (6.014.276.647) (9.396.457.516) (15.410.734.163) Operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 750.503.216 104.362.702 854.865.918 Other operating income
Beban operasi lain-lain (24.404.620) (759.226.308) (783.630.928) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 8.390.636.165 (992.854.247) 7.397.781.918 Operating profit (loss)
Pendapatan keuangan 447.747.504 - 447.747.504 Finance income
Beban keuangan (5.333.827.930) - (5.333.827.930) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final tax
final dan pajak penghasilan 3.504.555.739 (992.854.247) 2.511.701.492 expense and income tax
Beban pajak final (670.082.669) - (670.082.669) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 2.834.473.070 (992.854.247) 1.841.618.823 Profit (loss) before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 2.834.473.070 (992.854.247) 1.841.618.823 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 17.346.000 - 17.346.000 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan (rugi) Total comprehensive
komprehensif tahun berjalan 2.851.819.070 (992.854.247) 1.858.964.823 income (loss) for the year
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 757.758.428.776 28.734.935.982 786.493.364.758 Segment assets
Liabilitas segmen 324.886.355.082 2.750.329.726 327.636.684.808 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 44.472.800 3.282.790.112 3.327.262.912 Fixed asset depreciation
51
Page 62
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
2024
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 33.404.126.256 14.625.871.232 48.029.997.488 Revenues
Beban pokok pendapatan (18.015.374.856) (6.022.199.372) (24.037.574.228) Cost of revenues
Laba bruto 15.388.751.400 8.603.671.860 23.992.423.260 Gross profit
Beban usaha (8.822.745.027) (8.883.013.244) (17.705.758.271) Operating expenses
Pendapatan operasi lain-lain 606.431.432 - 606.431.432 Other operating income
Beban operasi lain-lain (34.360.302) (59.841.082) (94.201.384) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 7.138.077.503 (339.182.466) 6.798.895.037 Operating profit (loss)
Pendapatan keuangan 304.725.033 - 304.725.033 Finance income
Beban keuangan (5.489.765.183) - (5.489.765.183) Finance costs
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before final tax
final dan pajak penghasilan 1.953.037.353 (339.182.466) 1.613.854.887 expense and income tax
Beban pajak final (835.103.156) - (835.103.156) Final tax expense
Laba (rugi) sebelum pajak penghasilan 1.117.934.197 (339.182.466) 778.751.731 Profit (loss) before income tax
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.117.934.197 (339.182.466) 778.751.731 Profit (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain 27.997.000 - 27.997.000 Other comprehensive income
Jumlah penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 1.145.931.197 (339.182.466) 806.748.731 (loss) for the year
Informasi lainnya: Other informations:
Aset segmen 709.416.230.882 26.008.791.967 735.425.022.849 Segment assets
Liabilitas segmen 274.835.670.367 3.591.637.355 278.427.307.722 Segment liabilities
Penyusutan aset tetap 48.000.000 3.398.409.939 3.446.409.939 Fixed asset depreciation
52
Page 63
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
27. LABA PER SAHAM DASAR 27. BASIC EARNINGS PER SHARE
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The calculation of basic earnings per share is as follows:
2025 2024
Laba tahun berjalan 1.841.618.823 778.751.731 Profit for the year
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average number of
saham yang beredar 2.792.620.000 2.792.620.000 shares outstanding
Laba per saham dasar 0,66 0,28 Basic earnings per share
28. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 28. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen risiko modal a. Capital risk management
Struktur permodalan utama Perusahaan berasal dari The capital structure of the Company is originally derived
modal saham. from capital stock.
Tindakan yang dilakukan dalam mengelola In managing capital as a going concern, the Company seeks
permodalan untuk menjaga kelangsungan Perusahaan to :
adalah :
- Menjaga kecukupan finansial yang kuat sesuai - Maintain sufficient financial strength in accordance with
dengan risiko yang dihadapi untuk mendukung risk appetite, to support new business growth and satisfy
pertumbuhan bisnis baru dan memenuhi the requirements of the regulators and other stakeholders
persyaratan dari regulator dan pemangku giving assurance of our financial strength to both our
kepentingan lainnya sehingga memberikan customers and shareholders;
keyakinan kepada pelanggan dan pemegang saham
terhadap kekuatan finansial Perusahaan;
- Mempertahankan fleksibilitas keuangan dengan - Retain financial flexibility by maintaining strong
menjaga likuiditas yang kuat; liquidity;
- Membagikan dividen dengan mempertimbangkan - Declare dividends with reference to factors including
faktor pertumbuhan arus kas dan kinerja growth in cash flows and earnings.
Perusahaan.
Manajemen Perusahaan secara berkala melakukan The Company's management periodically review the
reviu struktur permodalan Perusahaan. Sebagai bagian Company's capital structure. As part of this review,
dari reviu ini, manajemen mempertimbangkan biaya management consider the cost of capital and related risks.
permodalan dan risiko yang berhubungan.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan b. Financial risk management objectives and policies
Tujuan dari kebijakan manajemen risiko keuangan The Company's overall financial risk management and
Perusahaan secara keseluruhan adalah memastikan policies seek to ensure that adequate financial resources are
bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia available for operation and development of their business,
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk while managing their exposure to market risk (including
mengelola risiko pasar (termasuk risiko mata uang foreign exchange risk and interest rate risk), credit risk and
asing dan risiko tingkat bunga), risiko kredit dan risiko liquidity risk.
likuiditas.
53
Page 64
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1. Risiko pasar 1. Market risk
Aktivitas Perusahaan terekspos terutama untuk The Company's activities are exposed primarily to the
risiko keuangan atas perubahan nilai tukar mata financial risks of changes in foreign currency exchange
uang asing dan suku bunga. rates and interest rates.
Manajemen risiko tingkat bunga dan risiko pasar Interest rate and other market risk management
lainnya
Perusahaan memiliki eksposur atas dampak The Company has an exposure to changes in interest rates
perubahan tingkat bunga dan risiko pasar lainnya and other market risk relating to the Company's
sehubungan dengan investasi Perusahaan seperti investment such as time deposits and debt securities. To
deposito dan efek utang. Untuk mengelola risiko- manage these risks, the Company diversifies its investment
risiko ini, Perusahaan mendiversifikasi portofolio portfolio and performs sensitivity analysis.
investasi dan melaksanakan analisa sensitivitas.
Sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity
Analisa sensitivitas suku bunga digunakan untuk Interest rate sensitivity analysis is used to analyse probable
menganalisis dampak kemungkinan perubahan suku change in interest rate affecting the profit or loss and
bunga terhadap laba atau rugi dan ekuitas. equity. The estimated change in fair values and cash flows
Perubahan estimasi nilai wajar dan arus kas untuk for changes in market interest rates are based on the
perubahan suku bunga pasar didasarkan pada volatility of historical interest rates, with all other variables
volatilitas tingkat suku bunga historis dengan held constantly.
mempertahankan variabel lainnya tetap konstan.
2. Manajemen risiko kredit 2. Credit risk management
Risiko kredit adalah risiko bahwa suatu pihak untuk Credit risk is the risk that one party to a financial
suatu instrumen keuangan akan menyebabkan instrument will cause financial loss to the other party by
kerugian finansial bagi pihak lain karena gagal failing to discharge an obligation. The following policies
untuk melaksanakan kewajiban. Berikut ini adalah and procedures are maintained to mitigate the Company's
kebijakan dan prosedur yang diterapkan untuk exposure to credit risk :
mengurangi eksposur Perusahaan terhadap risiko
kredit :
Kebijakan risiko kredit untuk keseluruhan entitas A entity-wide credit risk policy is maintained which
mendefinisikan apa yang merupakan risiko kredit defines what constitutes credit risk for the Company.
bagi Perusahaan. Kepatuhan terhadap kebijakan Compliance with the policy is monitored and exposures
tersebut dipantau serta eksposur dan pelanggaran and breaches are reported to the management.
dilaporkan kepada manajemen.
Risiko kredit dari aset keuangan terutama yang The credit risk on financial assets is primarily attributable
melekat pada piutang usaha dan piutang lain-lain to its trade receivables and other receivables, generally
umumnya dicatat pada nilai tercatat, yaitu setelah recorded it at its carrying amount, which is net of any
dikurangi penyisihan. Batas neto yang provisions. Net exposure limits are set for each
diperbolehkan ditetapkan untuk setiap counterparty counterparty or group of counterparties in relation to cash
atau kelompok counterparty dalam hubungannya deposits. Credit risk exposures are calculated regularly and
dengan deposito tunai. Eksposur risiko kredit compared with authorised credit limits before further
dihitung secara teratur dan dibandingkan dengan transactions are undertaken with each counterparty.
batas kredit resmi sebelum transaksi lebih lanjut
dilakukan dengan counterparty masing-masing.
54
Page 65
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Dalam mengelola risiko kredit, Perusahaan In managing credit risk, the Company transacts with
bertransaksi antara Perusahaan dengan counterparty counterparty under strict guidelines covering the limits
menurut panduan ketat yang meliputi batas-batas and terms and does not expect such counterparty of strong
dan syarat dan tidak mengharapkan counterparty credit rating to fail to meet its obligations.
yang memiliki peringkat kredit yang kuat akan tidak
dapat memenuhi kewajibannya.
Risiko kredit dalam hal piutang secara aktif Credit risk in respect of receivables is actively monitored.
dimonitor. Kontrol ketat diselenggarakan atas Strict controls are maintained over counterparty
eksposur counterparty . Bisnis dilakukan dengan exposures. Business is transacted with counterparty that
counterparty yang memiliki peringkat kredit yang have a strong credit rating and concentration of risk is
kuat dan konsentrasi risiko dihindari dengan batas avoided by adherence to counterparty limits that are set
kepatuhan terhadap batasan counterparty yang each year by management and which are reviewed by
ditetapkan setiap tahun oleh manajemen secara management on a regular basis.
teratur.
Tabel berikut menggambarkan rincian eksposur The following table describes a breakdown of the
maksimum Perusahaan pada nilai tercatat tiap jenis Company's maximum exposure to the carrying amount of
aset keuangan pada tanggal 31 Desember 2025 dan each type of financial asset as at Desember 31, 2025 and
2024 : 2024 :
2025
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak mengalami tetapi belum mengalami tempo dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impaired impaired impaired Total
Setara kas 12.920.120.179 - - 12.920.120.179 Cash equivalents
Piutang usaha 15.062.744 6.418.134.900 183.562.436 6.616.760.080 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.077.288.415 - - 2.077.288.415 Other receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 24.702.405.442 - - 24.702.405.442 Restricted funds
Jumlah 39.714.876.780 6.418.134.900 183.562.436 46.316.574.116 Total
2024
Belum jatuh tempo Telah jatuh tempo Telah jatuh
atau tidak mengalami tetapi belum mengalami tempo dan mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ penurunan nilai/
Neither past due Past due but not Past due and Jumlah/
nor impaired impaired impaired Total
Setara kas 7.246.198.328 - - 7.246.198.328 Cash equivalents
Piutang usaha 101.538.282 4.458.987.559 274.880.743 4.835.406.584 Trade receivables
Piutang lain-lain 1.962.324.432 - - 1.962.324.432 Other receivables
Dana yang dibatai
pencairannya 22.420.432.630 - - 22.420.432.630 Restricted funds
Jumlah 31.730.493.672 4.458.987.559 274.880.743 36.464.361.974 Total
55
Page 66
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
3. Manajemen risiko likuiditas 3. Liquidity risk management
Perusahaan terus menerus memonitor arus kas The Company continuously monitors actual cash flows and
aktual dan mencocokkan profil jatuh tempo aset dan matching the maturity profiles of financial assets and
liabilitas keuangan. liabilities.
Perusahaan memelihara kecukupan dana untuk The Company maintains sufficient funds to finance its
membiayai kebutuhan modal kerja yang ongoing working capital requirements.
berkelangsungan.
Sesuai dengan kebijakan likuiditas Perusahaan, In accordance with the Company's liquidity policy, a
persentase minimum dari jumlah kas dan bank selalu minimum percentage of total cash and banks are held in
disediakan untuk memastikan bahwa ada dana cair deposits to ensure that there are sufficient liquid funds
yang cukup tersedia untuk memenuhi liabilitas dan available to meet investment and obligations. The Company
investasi. Perusahaan memiliki posisi likuiditas yang has a strong liquidity position.
kuat.
Tabel di bawah merupakan profil jatuh tempo The following table shows the maturity profile of the
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan Company's financial liabilities based on undiscounted
pembayaran kontraktual yang tidak terdiskonto pada contractual payments as at December 31, 2025 and 2024:
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024:
2025
< 1 tahun/Year ≥ 1 tahun/Year Jumlah/Total
Utang usaha 15.937.027.919 - 15.937.027.919 Trade payables
Utang lain-lain 452.842.478 - 452.842.478 Other payables
Akrual 2.766.373.341 - 2.766.373.341 Accruals
Pinjaman bank 6.566.666.664 158.272.699.261 164.839.365.925 Bank borrowings
Jumlah 25.722.910.402 158.272.699.261 183.995.609.663 Total
2024
< 1 tahun/Year ≥ 1 tahun/Year Jumlah/Total
Utang usaha 13.404.765.370 - 13.404.765.370 Trade payables
Utang lain-lain 697.907.252 - 697.907.252 Other payables
Akrual 2.391.322.806 - 2.391.322.806 Accruals
Pinjaman bank 58.321.635.693 52.910.996.000 111.232.631.693 Bank borrowings
Jumlah 74.815.631.121 52.910.996.000 127.726.627.121 Total
56
Page 67
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
29. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 29. FAIR VALUES OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar dari The following table presents the carrying value and fair value of
masing-masing instrumen keuangan Perusahaan yang each of the Company's financial instruments recorded in the
tercatat pada laporan posisi keuangan pada tanggal statements of financial position as at December 31, 2025 and
31.Desember 2025 dan 2024. 2024.
2025 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying amount Fair value Carrying amount Fair value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas dan setara Cash and cash
kas 13.409.698.962 13.409.698.962 7.380.087.186 7.380.087.186 equivalents
Piutang usaha 6.433.197.644 6.433.197.644 4.560.525.841 4.560.525.841 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.077.288.415 2.077.288.415 1.962.324.432 1.962.324.432 Other receivables
Dana yang dibatasi
pencairannya 24.702.405.442 24.702.405.442 22.420.432.630 22.420.432.630 Restricted funds
46.622.590.463 46.622.590.463 36.323.370.089 36.323.370.089
LIABILITAS FINANCIAL
KEUANGAN LIABILITIES
Utang usaha 15.937.027.919 15.937.027.919 13.404.765.370 13.404.765.370 Trade payables
Utang lain-lain 452.842.478 452.842.478 697.907.252 697.907.252 Other payables
Akrual 2.766.373.341 2.766.373.341 2.391.322.806 2.391.322.806 Accruals
Pinjaman bank 164.839.365.925 164.839.365.925 111.232.631.693 111.232.631.693 Bank borrowings
183.995.609.663 183.995.609.663 127.726.627.121 127.726.627.121
30. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian kredit kepemilikan apartemen a. Apartment ownership credit agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan beberapa The Company entered into agreements with several banks
bank yaitu PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank China which consist of PT Bank OCBC NISP Tbk, PT Bank
Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan China Construction Bank Indonesia Tbk, PT Bank
Negara (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk,
Mandiri (Persero) Tbk dan PT Bank Syariah Nasional PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Syariah
(d.h. PT Bank Tabungan Negara Tbk - Unit Usaha Nasional (prev. PT Bank Tabungan Negara Tbk - Sharia
Syariah) dalam rangka penyediaan fasilitas kredit Business Unit) in relation to the credit facilities provided to
kepada pembeli untuk pemilikan apartemen. Atas its buyers for apartment unit ownership. For the financing of
pembiayaan pembelian unit apartemen tersebut, the purchase of apartment units, the Company agreed that
Perusahaan menyetujui dana akan dialokasikan sebagai the financing funds will be allocated as the Company's bank
saldo bank (rekening escrow ) Perusahaan yang dijadikan balance (escrow account) which is used as collateral for those
sebagai jaminan atas pembiayaan yang diberikan financing.
tersebut.
57
Page 68
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pencairan dana pada rekening escrow tersebut akan The funds in escrow accounts will be released by the banks
dilakukan oleh pihak bank setelah tercapainya after the settlement of requirements and conditions as stated
pemenuhan persyaratan dan ketentuan sesuai perjanjian in the agreement with respective banks.
dengan masing masing bank tersebut.
b. Perjanjian jasa konstruksi b. Construction service agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian jasa konstruksi The Company entered into construction service agreements
dengan beberapa kontraktor untuk pembangunan with several contractors for the construction of Canary
proyek apartemen Canary dan Avenue, antara lain apartment project and Avenue, among others PT Jakpon
PT.Jakpon Mitra Selaras dan PT General Optima Mitra Selaras and PT General Optima Lestari. The advance
Lestari. Uang muka yang dibayar kepada kontraktor paid to the contractors are presented as part of advances for
tersebut disajikan sebagai bagian dari akun uang muka projects account.
proyek.
c. Perjanjian perolehan tanah c. Land acquisition agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian pengikatan jual beli The company entered into a sale and purchase agreement
dengan pihak ketiga sehubungan dengan perolehan with a third party in connection with the acquisition of land
tanah dengan luas keseluruhan 4.777 meter persegi di with a total area of 4,777 square meters in Gunung Sindur,
Gunung Sindur, Bogor, dengan jumlah nilai pembelian Bogor, with a total purchase value of Rp 21,974,200,000.
sebesar Rp 21.974.200.000. Pembelian tanah tersebut The land purchase was paid in 2023, and the down payment
sudah dilunasi pada tahun 2023, dan uang muka for the acquisition of land covering an area of 2,277 square
perolehan tanah seluas 2.277 meter persegi dengan nilai meters with a purchase value of Rp 10,474,200,000 has been
pembelian sebesar Rp 10.474.200.000 telah reclassified to the land account for development in connection
direklasifikasi ke akun tanah untuk pengembangan with the completion of the process of changing the name of
berkaitan dengan telah selesainya proses balik nama the land ownership rights to the name of the company.
hak kepemilikan tanah menjadi atas nama Perusahaan.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan, As at the completion date of the financial statements, the
proses balik nama hak kepemilikan tanah atas nama conversion of land title ownership process to the Company for
Perusahaan untuk sisa tanah seluas 2.500 meter persegi land covering area of 2,500 square meters with a purchase
dengan nilai pembelian sebesar Rp 11.500.000.000 value of Rp 11,500,000,000 is still in progress.
masih dalam proses.
d. Perjanjian manajemen - Hotel Sahid Serpong d. Management agreement - Sahid Serpong Hotel
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan As at December 7, 2018, the Company and PT Sahid
PT Sahid International Hotel Management & International Hotel Management & Consultant (SIHMC)
Consultant (SIHMC) menandatangani Perjanjian entered into a Management Agreement in connection with
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian dan the operation and management of Sahid Serpong Hotel
pengelolaan Hotel Sahid Serpong yang merupakan which is part of the Company’s Parkland Avenue apartment
bagian dari unit Apartemen Parkland Avenue milik units by SIHMC. The terms of agreement for 5 (five) years
Perusahaan oleh SIHMC. Perjanjian ini berlaku selama since the date of Hotel’s commercial operations and can be
5 (lima) tahun sejak tanggal Hotel beroperasi secara extended upon agreement of both parties. For the operations
komersial dan dapat diperpanjang sesuai kesepakatan and management services provided, then SIHMC will charge
kedua belah pihak. Atas jasa pengoperasian dan management services and royalty in accordance with the
pengelolaan yang diberikan, maka SIHMC akan amount and calculations as stated in these agreement.
membebankan jasa manajemen dan royalti sesuai
dengan jumlah dan perhitungan yang ditetapkan dalam
perjanjian tersebut.
58
Page 69
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
Pada bulan Januari 2024, perjanjian pengelolaan hotel In January 2024, the hotel management agreement with
dengan PT Sahid International Hotel Management & PT . Sahid International Hotel Management & Consultant
Consultant telah diakhiri. has been terminated.
e. Perjanjian manajemen - Hotel Ramada By Wyndham e. Management agreement - Ramada By Wyndham Hotel
Pada tanggal 27 Maret 2024, Perusahaan dan As at March 27, 2024, the Company and Wyndham Hotels
Wyndham Hotels & Resorts Asia Pacific PTE. LTD & Resorts Asia Pacific PTE. LTD (WHRAP) entered into a
(WHRAP) menandatangani Perjanjian Manajemen Management Agreement in connection with the operation
sehubungan dengan pengoperasian dan pengelolaan and management of Sahid Serpong Hotel which is part of
Hotel Ramada By Wyndham Serpong BSD City yang the Company’s Parkland Avenue apartment units by
merupakan bagian dari unit Apartemen Parkland WHRAP. The terms of agreement for 10 (ten) years since the
Avenue milik Perusahaan oleh WHRAP. Perjanjian ini date of Hotel’s commercial operations and can be extended
berlaku selama 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal Hotel upon agreement of both parties. For the operations and
beroperasi secara komersial dan dapat diperpanjang management services provided, then WHRAP will charge
sesuai kesepakatan kedua belah pihak. Atas jasa management services and royalty in accordance with the
pengoperasian dan pengelolaan yang diberikan, maka amount and calculations as stated in these agreement.
WHRAP akan membebankan jasa manajemen dan
royalti sesuai dengan jumlah dan perhitungan yang
ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
Beban jasa manajemen dan royalti yang dibebankan Management fees and royalty expenses which charged for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended December 31, 2025 and 2024 amounted to
31.Desember 2025 dan 2024 adalah sebesar Rp . 584,874,229 and 13,482,502, presented as part of
Rp.584.874.229 dan 13.482.502, disajikan sebagai “Other operation expenses” in the statement of profit or loss
bagian dari “Beban operasi lain” pada laporan laba rugi and other comprehensive income, while accruals balance of
dan penghasilan komprehensif lain, sedangkan saldo management services and royalty as at December 31, 2025
beban akrual jasa manajemen dan royalti pada tanggal and 2024 amounted to Rp 175,342,069 and Rp 94,619,272,
31 Desember 2025 dan adalah sebesar Rp 175.342.069 and presented as part of “Accruals” in the statement of
dan Rp 94.619.272, dan disajikan sebagai bagian dari financial position.
“Akrual” pada laporan posisi keuangan.
f. Perjanjian manajemen - Hotel Oakwood BSD Serpong f. Management agreement - Oakwood BSD Serpong Hotel
Pada tanggal 2 Februari 2024, Perusahaan dan As at February 2, 2024, the Company and PT Ascott
PT.Ascott International Management Indonesia International Management Indonesia (AIMI) signed a
(AIMI) menandatangani Perjanjian Manajemen Management Agreement in connection with the operation
sehubungan dengan pengoperasian dan pengelolaan and management of Hotel Oakwood BSD Serpong by
Hotel Oakwood BSD Serpong by AIMI yang AIMI, which is part of the Canary Apartment unit (building
merupakan bagian dari unit Apartemen Canary under construction) owned by the Company. This agreement
(bangunan dalam penyelesaian) milik Perusahaan. is valid for 12 (twelve) years, targeted to start on
Perjanjian ini berlaku selama 12 (dua belas) tahun yang December . 31, 2025, and can be extended according to the
ditargetkan mulai di tanggal 31 Desember 2025 dan agreement of both parties. For the operation and
dapat diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah management services provided, AIMI will charge
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan yang management fees and royalties in accordance with the
diberikan, maka AIMI akan membebankan jasa amount and calculations set out in the agreement. As at the
manajemen dan royalti sesuai dengan jumlah dan date of completion of the financial statements, the operation
perhitungan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut. of Hotel Oakwood has not yet commenced.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan,
pengoperasian Hotel Oakwood belum dimulai.
59
Page 70
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI ARUS KAS TAMBAHAN 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOW
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Change in liabilities arising from financing activities :
pendanaan :
2025 2024
Pinjaman bank Bank borrowings
Penambahan 112.475.592.155 12.882.995.992 Additions
Pembayaran (58.868.857.923) (3.601.885.205) Payments
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing payables
Pembayaran - (59.335.043) Payments
32. STANDAR AKUNTANSI BARU YANG AKAN 32. NEW ACCOUNTING STANDARDS WHICH WILL BE
BERLAKU APPLICABLE
Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Financial Accounting Standard Board of Indonesian Institute
Indonesia (DSAK-IAI) juga telah mengeluarkan of Accountant (DSAK-IAI) has also issued new and revised the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) baru Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) which
dan revisi yang berlaku untuk periode laporan keuangan are applicable for financial statements covering periods
yang dimulai pada atau setelah: beginning on or after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
- PSAK 109 (Amendemen): Instrumen Keuangan dan - PSAK 109 (Amendment): Financial Instruments and
PSAK 107 (Amendemen): Instrumen Keuangan: PSAK 107 (Amendment): Financial Instruments:
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Pengukuran Disclosures regarding Classification and Measurement of
Instrumen Keuangan Financial Instruments
- PSAK 109 (Amendemen): Instrumen Keuangan dan - PSAK 109 (Amendment): Financial Instruments and
PSAK 107 (Amendemen): Instrumen Keuangan: PSAK 107 (Amendment): Financial Instruments:
Pengungkapan tentang Kontrak yang Mengacu pada Disclosures regarding Contracts Referencing Nature -
Listrik Bergantung Alam Dependent Electricity
- PSAK 338 (Revisi 2025): Kombinasi Bisnis Entitas - PSAK 338 (Revised 2025): Business Combinations between
Sepengendali Entities under Common Control
- Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK 107: - 2024 Annual Improvements to PSAK 107: Financial
Instrumen Keuangan: Pengungkapan, PSAK 109: Instruments: Disclosures, PSAK 109: Financial
Instrumen Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Instruments, PSAK 110: Consolidated Financial Statements
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan Arus Kas and PSAK 207: Statements of Cash Flows
60
Page 71
The original financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
31 DESEMBER 2025 dan 2024 DECEMBER 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah penuh, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in full amounts of Rupiah, unless otherwise stated)
1 Januari 2027 January 1, 2027
- PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam - PSAK 118: Presentation and Disclosure in Financial
Laporan Keuangan Statements
- PSAK 119: Entitas Anak Tanpa Akuntabilitas Publik: - PSAK 119: Subsidiaries without Public Accountability:
Pengungkapan Disclosures
- PSAK 119 (Amandemen): Entitas Anak Tanpa - PSAK 119 (Amendment): Subsidiaries without Public
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan Accountability: Disclosures
Saat ini Perusahaan sedang mengevaluasi dan belum The Company is currently evaluating the above standards and
menetapkan dampak dari penerapan standar akuntansi has not yet determined the impact of these accounting standard
tersebut serta pengaruhnya pada laporan keuangan on the financial statements of the Company.
Perusahaan.
33. PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN 33. APPROVAL OF FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan Perusahaan telah diselesaikan dan The financial statement of the Company completed and
disetujui oleh Direksi pada tanggal 9 April 2026. authorised by the Board of Directors on April 9, 2026.
61
Names mentioned 70 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT TRIMITRA
p.4
unresolved
person
IGNATIUSDlQN SEJIAWAN
p.10
unresolved
person
Dr. Udin
p.16
unresolved
person
Dr. Udin Narsudin
p.16 ×2
unresolved
person
Narsudin
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16 ×2
unresolved
person
Notary Notaris Christina Dwi Utami
p.16 ×2
unresolved
org
PT Trimitra Perusahaan
p.16
unresolved
person
Notary Bastian Harijanto
p.16
unresolved
person
Harijanto
p.16
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
PT Graha
p.17
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.40 ×3
unresolved
org
PT Bank Tabungan Negara Tbk-Unit Usaha Syariah
p.40 ×2
unresolved
org
Negara Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT China Construction Bank
p.40
unresolved
org
Bank Indonesia
p.40 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.40
unresolved
org
PT Ascott International Management Indonesia
p.43
unresolved
org
PT Ascott International Management
p.43
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.45
unresolved
person
Raden Adrianto
· Notaris
p.49
unresolved
person
South Adrianto
p.49
unresolved
org
Bank BRI
p.51 ×10
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.55
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama
p.55 ×2
unresolved
org
PT Tridaya Bangun Cipta Masyarakat
p.55
unresolved
org
PT Bank China
p.67
unresolved
org
Bank Construction Bank Indonesia Tbk
p.67 ×2
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk
p.67
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.67
unresolved
org
PT Bank Syariah
p.67
unresolved
org
PT Jakpon
p.68
unresolved
org
PT General Optima
p.68
unresolved
org
PT General Optima Lestari.
p.68
unresolved
org
PT Sahid
p.68
unresolved
org
PT Sahid International Hotel Management
p.68 ×2
unresolved
org
Resorts Asia Pacific PTE. LTD
p.69 ×2
unresolved
org
PT Ascott
p.69
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.