Back to announcement
20231229_BKDP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31563496_lamp1.pdf
Other Text extracted BKDPSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 7
Page 1
No.: S-11169/BEI.PP2/12-2023 22 Desember 2023
Direksi PT Bukit Darmo Property Tbk.
Jl. Tanah Abang III/6
Jakarta - 10160
u.p: Yth. Bapak Brasada Chandra, Corporate Secretary
Perihal : Permintaan Penjelasan
Dengan hormat,
Berdasarkan pada:
1. Surat PT Bukit Darmo Property Tbk. (“Perseroan”) No. 36/BDP/CORSEC/XIII/2023 tanggal
8 Desember 2023 perihal Keterbukaan Informasi Pemenuhan Saham Free Float BKDP;
2. Surat Perseroan No. 35/BDP/CORSEC/XII/2023 tanggal 08 Desember 2023 perihal Laporan
Bulanan Registrasi Pemegang Efek;
3. Surat Perseroan No. 34/BDP/CORSEC/XI/2023 tanggal 27 November 2023 perihal Permintaan
Penjelasan Pemenuhan Ketentuan Free Float;
4. Surat Perseroan No. 28/BDP/CORSEC/X/2023 tanggal 17 Oktober 2023 perihal Penyampaian
Laporan Keuangan Tahunan per 30 September 2023;
5. Surat Perseroan No. 08/BDP/CORSEC/III/2023 tanggal 28 Maret 2023 perihal Penyampaian
Laporan Keuangan Tahunan per 31 Desember 2022;
6. Surat Perseroan No. 25/BDP/CORSEC/VII/2022 tanggal 12 Juli 2022 perihal Permintaan
Penjelasan;
7. Surat Perseroan No. 11/BDP/CORSEC/V/2022 tanggal 13 Mei 2022 perihal Penjelasan Kualifikasi
KAP terhadap Kinerja Perseroan;
8. Surat Perseroan No. 10/BDP/CORSEC/V/2022 tanggal 11 Mei 2022 perihal Penyampaian Laporan
Keuangan Tahunan per 31 Desember 2021,
dengan ini kami sampaikan permintaan penjelasan atas hal-hal sebagaimana terlampir pada Lampiran I.
Sesuai dengan ketentuan II.9 Peraturan Nomor I-E tentang Kewajiban Penyampaian Informasi,
kami meminta Perseroan menyampaikan penjelasan terkait dengan hal tersebut di atas selambat-
lambatnya 2 (dua) hari Bursa setelah tanggal diterimanya surat ini dengan menggunakan SPE-IDXnet.
Dalam hal penjelasan yang diminta Bursa merupakan hal yang belum dapat dipublikasikan atau masih
merupakan rahasia atau memang belum dapat ditentukan/dijelaskan oleh Perusahaan Tercatat,
maka Perusahaan Tercatat wajib menyampaikan keterangan atau pernyataan bahwa Perusahaan
Tercatat tidak dapat memenuhi permintaan penjelasan dimaksud beserta alasannya dan
menembuskannya kepada Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”).
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 2
Atas perhatian Bapak, kami ucapkan terima kasih.
Hormat kami,
I Gede Nyoman Yetna Vera Florida
Direktur Kepala Divisi Penilaian Perusahaan 2
Tembusan:
1. Yth. Direktur Pengawasan Transaksi Efek, Otoritas Jasa Keuangan;
2. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 1, Otoritas Jasa Keuangan;
3. Yth. Direktur Pengawasan Emiten dan Perusahaan Publik 2, Otoritas Jasa Keuangan.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 3
Lampiran Permintaan Penjelasan
PT Bukit Darmo Property Tbk. (BKDP)
Kegiatan Operasional Perseroan
1. Sehubungan dengan entitas anak Perseroan yaitu PT Sentra Multi Unggul, PT Multi Unggul
Sejahtera Utama dan PT Mitra Multi Unggul yang ketiganya didirikan pada tahun 2007 dan sampai
periode per 30 September 2023, entitas anak tersebut statusnya belum beroperasi, agar Perseroan
dapat menjelaskan:
a. Rencana yang dilakukan Perseroan terhadap entitas anak tersebut.
b. Perkembangan strategi bisnis yang Perseroan rencanakan terkait bidang usaha kontraktor.
c. Dokumen perizinan dalam menjalankan usaha entitas anak Perseroan.
d. Kendala yang dihadapi Perseroan dalam menjalankan usaha entitas anak Perseroan, jika ada.
2. Sehubungan dengan masih dibukukannya rugi bersih dan akumulasi defisit pada Laporan Keuangan
Perseroan per 30 September 2023, agar Perseroan dapat menjelaskan:
a. Analisa manajemen Perseroan terkait penyebab masih dibukukannya rugi bersih pada periode
30 September 2023?
b. Bagaimana prospek kinerja Perseroan di tahun 2024?
c. Bagaimana strategi jangka pendek yang akan dilakukan oleh Perseroan untuk meningkatkan
penjualan dan membukukan laba bersih di tahun 2024?
d. Apa rencana strategis Perseroan untuk dapat menjamin revenue sustainability dan
membukukan saldo laba?
e. Selama tahun 2022 dan 2023 belum terdapat peningkatan/perbaikan yang signifikan atas
kinerja operasional Perseroan, namun Kantor Akuntan Publik (KAP) sudah memberikan opini
Wajar Tanpa Pengecualian atas Laporan Keuangan per 31 Desember 2022. Mohon penjelasan
Perseroan mengenai strategi/upaya peningkatan kinerja yang telah dilakukan Perseroan selama
tahun 2022 yang dapat memberikan keyakinan kepada KAP.
f. Selain itu Perseroan akan melaksanakan aksi korporasi untuk memperbaiki struktur/performa
keuangan Perseroan yang tahun 2021 masih dalam tahap diksusi internal. Mohon penjelasan
mengenai bentuk aksi korporasi tersebut serta realisasinya sampai dengan saat ini.
3. Berdasarkan Surat Perseroan nomor 25b/BDP/Corsec/VII/2022 tanggal 14 Juli 2022 mengenai
proyeksi keuangan Perseroan tiga tahun kedepan, Perseroan masih belum memenuhi target yang
diproyeksikan sebagai berikut:
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 4
Sehubungan dengan tabel di atas, perbandingan Laporan Keuangan per 30 September 2023 dan
proforma 31 Desember 2023, agar dijelaskan oleh Perseroan:
a. Penyebab pendapatan usaha Perseroan per 30 September 2023 baru tercapai 25% dari proforma
sampai dengan akhir tahun 2023.
b. Penyebab realisasi beban pokok penjualan periode 30 September 2023 sebesar Rp27 miliar
melebihi proyeksi yang telah ditentukan Perseroan yang hanya sebesar Rp14 miliar sampai
dengan akhir tahun 2023.
c. Perseroan memproyeksikan telah membukukan laba kotor, laba usaha dan laba bersih pada
akhir tahun 2023, namun periode 30 September 2023 Perseroan masih membukukan rugi kotor,
rugi usaha dan rugi bersih yang cukup besar. Mohon penjelasan Perseroan mengenai hal
tersebut.
d. Kendala – kendala yang dihadapi Perseroan sehubungan dengan tidak tercapainya proyeksi
tersebut.
e. Rencana bisnis dan/atau aksi korporasi Perseroan untuk memenuhi proyeksi keuangan tersebut.
f. Dalam hal terdapat penyesuaian/perubahan proforma keuangan Perseroan selama 3 tahun
ke depan dari proforma yang disampaikan kepada Bursa sebelumnya, mohon agar dapat segera
disampaikan proforma yang telah direvisi.
Penelaahan Laporan Keuangan Per 30 September 2023
4. Berdasarkan Catatan atas Laporan Keuangan (CALK) No. 4 Perseroan memiliki kas dan bank
sebesar Rp3,2 miliar menurun dibandingkan per 31 Desember 2022 sebesar Rp7,94 miliar.
Demikian juga saldo kas dan setara kas per 31 Desember 2022 yang menurun dari sebelumnya
Rp23 miliar pada 31 Desember 2021. Agar dapat dijelaskan:
a. Penyebab tren penurunan kas dan setara kas Perseroan.
b. Kebijakan Perseroan terhadap pengelolaan kas dan setara kas.
5. Pada CALK No. 5 – Piutang Usaha, agar dapat dijelaskan mengenai:
a. Penyebab piutang usaha yang telah jatuh tempo lebih dari 90 hari mengalami peningkatan 24%
jika dibandingkan per 31 Desember 2022.
b. Pertimbangan Perseroan tidak melakukan penambahan pencadangan penurunan nilai piutang
usaha mengingat piutang yang masuk kategori telah jatuh tempo lebih dari 90 hari mengalami
peningkatan.
c. Latar belakang piutang berelasi Perseroan kepada Mall tidak mengalami perubahan sejak tahun
2021 hingga 30 September 2023.
d. Bagaimana strategi kolektabilitas/penagihan untuk penyelesaian piutang usaha pihak berelasi
tersebut.
6. Pada CALK No. 6 – Piutang Lain - lain, agar dijelaskan mengenai:
a. Nature dari piutang usaha kepada PT DSR Insurance Broker dan mengapa nilai piutang tersebut
tidak mengalami perubahan sejak tahun 2022?
b. Penyebab saldo piutang lain-lain kepada kontraktor hotel sebesar Rp8 juta tidak mengalami
perubahan sejak tahun 2021.
c. Nature dari piutang lain – lain sebesar Rp436 juta.
d. Pertimbangan Perseroan tidak melakukan penambahan cadangan penurunan nilai piutang lain-
lain selama tahun 2023.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 5
7. Berdasarkan CALK No.7 – Persediaan, Perseroan memiliki persediaan sebesar Rp49,25 miliar,
dilihat dari posisi beban pokok penjualan Perseroan sebesar Rp27 miliar per 30 September 2023
tidak melebihi persediaan sehingga diindikasikan bahwa inventory turnover Perseroan sangat
rendah. Agar dapat dijelaskan:
a. Penyebab rendahnya inventory turnover Perseroan.
b. Strategi Perseroan dalam meningkatkan inventory turnover untuk meningkatkan pendapatan.
c. Penyebab persediaan tanah dalam pengembangan apartemen tower B nilainya tidak berubah
sejak tahun 2021.
8. Berdasarkan CALK No. 8 – Uang Muka dan Beban Dibayar di Muka, Perseroan memiliki
uang muka dan beban dibayar di muka sebesar Rp13,6 miliar meningkat 124% dari periode
31 Desember 2022. Agar dapat dijelaskan:
a. Penyebab peningkatan uang muka dan beban dibayar dimuka sebesar 124% tersebut.
b. Dampak terhadap modal kerja Perseroan jika dilihat dari kas dan setara kas Perseroan
mengalami penurunan.
c. Penjelasan lebih detil atas uang muka proyek yang meningkat cukup signifikan sebesar 139%
selama tahun 2023.
9. Berdasarkan CALK No. 9, terdapat penambahan properti investasi sebesar Rp20,58 miliar selama
tahun 2023 untuk CIP-Rejunevation, mohon penjelasan mengenai penambahan properti investasi
tersebut mengingat modal kerja Perseroan semakin rendah per 30 September 2023.
10. Berdasarkan CALK No. 12 – Utang Usaha, Perseroan memiliki utang usaha pihak ketiga sebesar
Rp4,3 miliar meningkat sebesar 17,67% dari periode 31 Desember 2022. Agar dapat dijelaskan:
a. Latar belakang utang usaha pihak ketiga kepada PT Sarana Merdeka Abadi, Kontraktor
(GMTS), Security, PT Yomarc Indonesia Jaya, PT Wastu Cipta Selaras dan PT Citra Prisma
Mandiri tidak mengalami perubahan saldo.
b. Rencana Perseroan untuk pelunasan utang usaha tersebut.
c. Analisa umur utang usaha Perseroan sampai saat ini.
11. Berdasarkan CALK No. 15 Perseroan memiliki beban akrual jasa professional dan lain – lain
meningkat masing – masing sebesar 557% dan 208% dari periode 31 Desember 2022. Agar dapat
dijelaskan:
a. Penyebab peningkatan beban akrual jasa professional tersebut.
b. Penyebab peningkatan beban akrual lain – lain menjadi sebesar Rp1,04 miliar per 30 September 2023.
12. Berdasarkan CALK No. 16 – Utang Lain – lain, terdapat penambahan utang lain – lain kepada
pihak berelasi yaitu PT Adhibaladika Agung sebesar Rp29,3 miliar. Agar dapat dijelaskan:
a. Penyebab peningkatan utang lain – lain kepada PT Adhibaladika Agung.
b. Tujuan pengunaan dana dari utang kepada PT Adhibaladika Agung tersebut.
c. Term and conditition atas utang kepada PT Adhibaladika Agung tersebut (termasuk tingkat
bunga dan jangka waktu).
d. Rencana pelunasan utang kepada PT Adhibaladika Agung.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 6
13. Berdasarkan CALK No. 21 – Pendapatan Usaha, Perseroan mengalami penurunan pendapatan pada
periode 30 September 2023 dibandingkan periode 30 September 2022 sebagai berikut:
Selama tahun 2023 terdapat penjualan unit bangunan gedung perkantoran dan apartemen yang
masing – masing menambah pendapatan Perseroan sebesar Rp5,3 miliar dan 4,4 miliar. Selain itu,
terdapat penurunan sewa, jasa pemeliharaan dan parkir serta pendapatan lain – lain Perseroan
masing – masing sebesar Rp977 juta, Rp8,4 miliar dan Rp1,42 miliar. Agar dapat dijelaskan:
a. Mengapa pada periode 30 September 2023 Perseroan tidak membukukan penjualan unit
Gedung perkantoran dan apartemen?
b. Penyebab penurunan pendapatan sewa pusat perbelanjaan dan gedung perkantoran mengingat
tahun 2023 kondisi ekonomi mulai membaik.
c. Penyebab penurunan yang signifikan pada jasa pemeliharaan dan parkir dan pendapatan lain –
lain.
d. Penjelasan mengenai peningkatan pada beban pokok penjualan namun tidak diimbangi dengan
pendapatan usaha pada periode 30 September 2023, dimana peningkatan beban pokok
penjualan lebih tinggi dari pada peningkatan pendapatan.
14. Berdasarkan CALK No. 23 – Beban Usaha, terdapat kenaikan beban umum dan administrasi jasa
professional dan outsourcing masing – masing sebesar Rp792 juta dan Rp874 juta jika
dibandingkan periode 30 September 2022. Agar dapat dijelaskan:
a. Alasan terdapat penambahan beban tersebut.
b. Dampak penambahan beban tersebut terhadap operasional dan kinerja keuangan Perusahaan,
dilihat bahwa tidak terdapat peningkatan pendapatan pada periode 30 September 2023
dibanding periode sebelumnya.
15. Berdasarkan CALK No. 24 Perseroan memiliki pendapatan bunga sebesar Rp3,3 miliar dan
mengalami penurunan jika dibandingkan periode sebelumnya. Agar dapat dijelaskan penurunan
pendapatan bunga pada periode 30 September 2023 tersebut.
16. Agar dapat dijelaskan sumber pendapatan bunga tersebut dan penyebab penurunan beban bunga
pinjaman Perseroan sebelumnya sebesar Rp13,6 miliar pada 30 September 2022 menjadi
Rp1,6 miliar pada 30 September 2023, mengingat tidak ada penurunan pinjaman yang signifikan.
17. Pada Laporan Keuangan per 30 September 2023, Perseroan memperoleh arus kas operasi negatif
dikarenakan pembayaran ke pemasok dan karyawan lebih besar dari penerimaan pelanggan
Perseroan, agar dapat dijelaskan latar belakang Perseroan memiliki pembayaran kepada pemasok
dan karyawan yang lebih besar daripada penerimaan pelanggan per 30 September 2023.
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Page 7
18. Pada arus kas investasi, Perseroan menambah perolehan aset properti investasi tidak lancar sebesar
Rp25,2 miliar namun modal kerja bersih Perseroan tahun 2022 dan 2023 masih mengalami defisit,
agar dapat dijelaskan Perseroan mengambil langkah tersebut.
19. Informasi/fakta/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
--o--
Indonesia Stock Exchange Building, Tower I, 6th Floor, Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53, Jakarta 12190 – Indonesia
www.idx.co.id Call Center: 150515 (Domestic Only) | Email: contactcenter@idx.co.id | WhatsApp: +62 811 81 150515
Twitter/TikTok: @idx_bei | Instagram: @indonesiastockexchange | Facebook/YouTube/LinkedIn: Indonesia Stock Exchange
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.