Back to announcement
20231228_PICO_Laporan Informasi dan Fakta Material_31562782_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review PICOSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 42
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
DISCLOSURE
1. Berdasarkan penugasan yang ada, objek penilaian dalam pekerjaan ini adalah berupa
tanah dan bangunan milik PT Pelangi Indah Canindo, Tbk yang berlokasi di Jalan Raya
Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten. Inspeksi atas objek penilaian adalah inspeksi yang didampingi oleh wakil dari
pemberi tugas sebagai penunjuk lokasi.
2. Daftar list aset adalah data yang kami terima dari Pihak PT Pelangi Indah Canindo, Tbk
3. Informasi mengenai aset yang menjadi objek penilaian adalah berdasarkan data yang
diberikan oleh PT Pelangi Indah Canindo, Tbk. Kami menyarankan kepada pihak - pihak
yang berkepentingan terhadap penggunaan hasil pekerjaan penilaian ini agar
melakukan pengecekan lebih detail terhadap aset sebelum mengambil keputusan.
Dalam penilaian ini, kami mengasumsikan bahwa keterangan yang diberikan tersebut
adalah benar.
4. Dalam melakukan inspeksi terhadap objek penilaian adalah didampingi oleh wakil dari
pemberi tugas sebagai penunjuk lokasi. Kami mengasumsikan bahwa lokasi dan aset
yang digunakan dalam penilaian ini sesuai dengan yang diinformasikan dan ditunjukkan
oleh pemberi tugas dalam melakukan inspeksi lapangan dan berdasarkan daftar aset.
5. Hasil pekerjaan yang kami lakukan merupakan pendapat dan opini kami sebagai
penilai, melaksanakan pekerjaan secara independen dan tidak mempunyai benturan
kepentingan apapun terhadap pihak-pihak yang terlibat dalam pelaksanaan pekerjaan
ini.
Penilaian Aset
i
Page 5
Page 6
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
IKHTISAR
Berdasarkan Pendekatan Pasar (Market Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost
Approach) , Nilai Pasar dari Aset Milik PT Pelangi Indah Canindo, Tbk yang berlokasi
di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa, Kabupaten
Tangerang, Provinsi Banten adalah sebagai berikut :
Pendekatan Indikasi Nilai Pasar Bobot Nilai Pasar (Rp)
Pendekatan Pasar 32.571.200.000 60% Rp 19.542.700.000
Pendekatan Biaya 34.526.150.000 40% Rp 13.810.500.000
Nilai Pasar Properti Rp 33.353.200.000
KESIMPULAN :
Nilai Pasar
Berdasarkan hasil analisis dari pendekatan diatas, serta mempertimbangkan beberapa
faktor yang mempengaruhi nilai, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar dari Aset PT
Pelangi Indah Canindo, Tbk pada tanggal 18 Agustus 2023 sebagai dasar
pertimbangan untuk Jual - Beli adalah :
Rp. 33.353.200.000 ,-
Terbilang : Tiga puluh tiga miliar tiga ratus lima puluh tiga juta dua
ratus ribu rupiah
Penilaian Aset
ii
Page 7
Page 8
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
Hasil Pekerjaan Penilaian Tanah dan Bangunan Milik PT. Pelangi Indah Canindo, Tbk
yang berlokasi di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa,
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten
DAFTAR ISI
SURAT PENGANTAR
DISCLOSURE ..........................................................................................................................
i
IKHTISAR ................................................................................................................................
ii
DAFTAR ISI ...........................................................................................................................
iii
PERNYATAAN PENILAI ...........................................................................................................
iv
ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI .........................................................................
v
BAB I PENDAHULUAN
I.1. Status Penilai ………………………………………………………………………………......................... I-1
I.2. Pemberi Tugas Dan Pengguna Hasil Pekerjaan ................................................................................
I-1
I.3. Identifikasi Objek Penilaian …….........................................................................................................
I-1
I.4. Identifikasi Bentuk Kepemilikan ……..................................................................................................
I-1
I.5. Jenis Mata Uang Yang Digunakan ...........................................................................................
I-1
I.6. Maksud dan Tujuan Penilaian ...........................................................................................................
I-1
I.7. Dasar dan Definisi Nilai.................................................................................................................
I-1
I.8. Tanggal Inspeksi dan Tanggal Penilaian ............................................................................
I-2
I.9. Tingkat Kedalaman Investigasi...............................................................................................
I-2
I.10. Sifat dan Sumber Informasi.......................................................................................I-2
I.11. Persyaratan Atas Persetujuan untuk Publikasi ..................................................................................
I-3
I.12. Standar Laporan yang Digunakan ......................................................................................................
I-3
I.13. Pendekatan Penilaian dan Proses Penilaian .....................................................................................
I-3
I.14. Daftar Personil Yang Terlibat ......................................................................................................
I-3
BAB II GAMBARAN UMUM
II.1. Latar Belakang .................................................................................................................
II - 1
II.2. Data Properti .................................................................................................................
II - 1
II.3. Data Wilayah dan Lingkungan ...........................................................................................................
II - 6
II.4. Penggunaan Terbaik dan Tertinggi ....................................................................................................
II - 7
II.5. Kondisi Pasar Properti .................................................................................................................
II - 7
BAB III APLIKASI METODE PENILAIAN
III.1. Penilaian Tanah ............................................................................................................
III - 1
III.2. Penilaian Bangunan ............................................................................................................
III - 2
III.3. Hasil Analisa dan Perhitungan...................................................................................................
III - 4
III.4. Rekonsiliasi ................................................................................................... III - 4
III.5. Kesimpulan ................................................................................................... III - 4
LAMPIRAN
- Peta Lokasi
- GS Tanah
- Tata Letak Bangunan
- Foto Aset
Penilaian Aset
iii
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
Page 13
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
ASUMSI DAN SYARAT-SYARAT YANG MEMBATASI
1. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain kepada Penilai seperti yang disebutkan
dalam hasil pekerjaan Penilaian dianggap layak dan dipercaya, tetapi Penilai tidak
bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai
dengan hal yang sesungguhnya. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan
sumbernya merupakan hasil penelaahan kami terhadap data yang ada, pemeriksaan
atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang. Tanggung
jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut sepenuhnya berada
dipihak Pemberi Tugas.
2. Kecuali diatur berbeda oleh peraturan dan perundangan yang ada, maka penilaian dan
hasil pekerjaan Penilaian bersifat rahasia dan hanya ditujukan terbatas untuk Pemberi
Tugas yang dimaksud dan penasehat profesionalnya dan disajikan hanya untuk
maksud dan tujuan sesuai dengan yang dicantumkan pada hasil pekerjaan Penilaian.
Kami tidak bertanggung jawab kepada pihak lain selain Pemberi Tugas dimaksud. Pihak
lain yang menggunakan hasil pekerjaan ini bertanggung jawab atas segala risiko yang
timbul.
3. Nilai dinyatakan dalam Mata uang Rupiah.
4. Nilai yang dicantumkan dalam hasil pekerjaan ini serta setiap nilai lain dalam hasil
pekerjaan yang merupakan bagian dari properti yang dinilai hanya berlaku sesuai
dengan maksud dan tujuan Penilaian. Nilai yang digunakan dalam hasil pekerjaan
Penilaian ini tidak boleh digunakan untuk tujuan Penilaian lain yang dapat
mengakibatkan terjadinya kesalahan.
5. Kami telah mempertimbangkan kondisi properti dimaksud, namun demikian tidak
berkewajiban untuk memeriksa struktur bangunan ataupun bagian - bagian dari properti
yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat dijangkau. Kami tidak memberikan jaminan
bila ada pelapukan, rayap, gangguan hama lainnya atau kerusakan yang tidak terlihat.
Penilai tidak berkewajiban untuk melakukan pemeriksaan terhadap fasilitas lingkungan
dan lainnya. Kecuali diinformasikan lain, Penilaian kami didasarkan pada asumsi bahwa
seluruh aspek ini dipenuhi dengan baik.
6. Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam hasil pekerjaan ini disajikan hanya
untuk kemudahan visualisasi saja. Kami tidak melaksanakan survei/pemetaan dan tidak
bertanggung jawab mengenai hal ini.
7. Hasil Pekerjaan Penilaian ini tidak Sah apabila tidak dibubuhi cap (seal) serta tanda
tangan Pimpinan Rekan maupun Rekan.
8. Hasil Pekerjaan ini bersifat rahasia dan tidak dapat disebar luaskan secara umum tanpa
ijin tertulis dari penilai atau pemberi tugas.
9. Penilaian didasarkan pada kondisi pada saat dilakukan penilaian berdasarkan data dan
informasi yang diberikan oleh pemilik properti serta pengalaman dan pengamatan
kami.
10. Penilaian ini hanya ditujukan untuk tujuan Jual Beli sebagaimana disebutkan dalam
tujuan penilaian dalam hasil pekerjaan ini serta menjadi satu kesatuan yang tidak dapat
dipisahkan, dan kami tidak bertanggung jawab terhadap penggunaan untuk tujuan
lainnya.
Penilaian Aset
v
Page 14
Page 15
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
BAB I
PENDAHULUAN
I.1. STATUS PENILAI
a. Penilai adalah penilai independen yang bernaung di KJPP Immanuel dan Rekan;
b. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian obyektif dan tidak memihak;
c. Penilai tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan Pemberi tugas
maupun dengan obyek penilaian;
d. Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian.
Seluruh penilai, ahli dan staf pelaksana dalam penugasan ini adalah satu kesatuan tim
penugasan dibawah koordinator penilai berijin atau penanggung jawab hasil pekerjaan
penilaian.
I.2. PEMBERI TUGAS DAN PENGGUNA LAPORAN
Dalam penugasan ini Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan adalah PT. Pelangi Indah
Canindo, Tbk yang beralamat di Jalan Daan Mogot Km. 14 No. 700, Jakarta.
I.3. IDENTIFIKASI OBJEK PENILAIAN
Berdasarkan penugasan yang kami terima bahwa obyek penilaian dalam hasil
pekerjaan ini adalah berupa Tanah dan Bangunan milik PT. Pelangi Indah Canindo,
Tbk, yang berlokasi di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa,
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten
I.4. IDENTIFIKASI BENTUK KEPEMILIKAN
Objek penilaian dalam penugasan ini bentuk kepemilikan tunggal dan di miliki atau
dikuasai oleh PT Pelangi Indah Canindo, Tbk.
I.5. JENIS MATA UANG YANG DIPERGUNAKAN
Dalam hasil pekerjaan ini Nilai yang dicantumkan adalah dalam mata uang rupiah, dan
atau equivalennya atas permintaan pemberi tugas.
I.6. MAKSUD DAN TUJUAN PENILAIAN
Maksud dan Tujuan penilaian ini adalah memberikan pendapat yang obyektif mengenai
Nilai Pasar atas obyek penilaian yang akan dipergunakan untuk keperluan Jual - Beli.
Oleh karenanya tidak direkomendasikan untuk kepentingan lainnya.
I.7. DASAR DAN DEFINISI NILAI
- Dasar Nilai
Dasar Nilai yang digunakan sesuai dengan maksud dan tujuan serta jenis aset dari
penilaian ini adalah Nilai Pasar.
- Definisi Nilai
Sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII tahun 2018, yang
dimaksud dengan :
- Harga (Price )
Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk
suatu aset. Karena kemampuan keuangan, motivasi atau kepentingan khusus dari
pembeli atau penjual, harga yang dibayarkan mungkin berbeda dengan nilai dari
aset tersebut berdasarkan anggapan pihak lain. (KPUP 4.2)
Penilaian Aset
I-1
Page 16
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
- Nilai (Value )
Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset, atau harga
yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga
nilai bukan merupakan fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa.
Nilai dalam suatu pertukaran adalah suatu harga hipotesis, dimana hipotetis dari
nilai diestimasi dan ditentukan oleh tujuan penilaian pada waktu tertentu. Nilai bagi
pemilik adalah estimasi dari manfaat yang akan diperoleh pihak tertentu atas
suatu kepemilikan. (KPUP 4.4)
- Nilai Pasar (Market Value )
Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh
atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian,
antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual,
dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak,
dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang
dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan. (SPI 101-3.1)
I.8. TANGGAL INSPEKSI DAN TANGGAL PENILAIAN
Tanggal inspeksi lapangan adalah pada tanggal 18 Agustus 2023 . Tanggal penilaian
adalah sesuai dengan tanggal inspeksi lapangan yaitu pada tanggal 18 Agustus 2023
dengan asumsi tidak ada perubahan sejak tanggal inspeksi lapangan.
I.9. TINGKAT KEDALAMAN INVESTIGASI
Penilaian ini dilakukan dengan batasan investigasi sebagai berikut :
a. Investigasi dilakukan melalui proses pengumpulan data dengan cara inspeksi,
penelaahan, penghitungan dan analisis.
b. Kami telah melakukan penelaahan, perhitungan dan analisis dan diasumsikan
tidak ada informasi yang tersembunyi atau sengaja disembunyikan.
c. Data pembanding yang kami sampaikan, kami peroleh dari hasil kunjungan dan
wawancara melalui telepon maupun wawancara langsung kepada pemilik bidang
tersebut.
d. Pada saat inspeksi dilapangan kami didampingi oleh Perwakilan dari Pemberi
Tugas.
I.10. SIFAT DAN SUMBER INFORMASI
Kebenaran informasi mengenai aset yang dinilai sangat berpengaruh terhadap nilai,
untuk itu kami sangat bergantung informasi yang disampaikan oleh pemberi tugas
dan/atau pemilik aset dan/atau informasi yang diperoleh pada saat inspeksi dan data
pasar yang diyakini kebenaran informasinya, dimana sumber informasi yang kami
peroleh adalah sebagai berikut:
a. Data-data dan/atau dokumen-dokumen Aset yang diterima dari Pihak PT. Pelangi
Indah Canindo, Tbk dianggap benar, baik, tidak bermasalah dan dapat diandalkan.
Penilai tidak melakukan verifikasi ataupun pengecekan legalitas terhadap data dan
dokumen tersebut.
b. Data-data yang relevan yang digunakan dalam penilaian ini bersumber hasil
inspeksi, informasi yang dipublikasikan, data riset, database yang dimiliki KJPP
atau data yang diperoleh dari Pemerintah.
Penilaian Aset
I-2
Page 17
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
c. Informasi, perkiraan dan pendapat yang kami peroleh dari berbagai sumber, kami
anggap merupakan informasi yang dapat dipercaya kebenarannya, oleh
karenanya kami tidak melakukan pengecekan lebih lanjut. Bilamana dikemudian
hari diketahui ada informasi yang tidak benar yang diberikan kepada kami, maka
kami tidak dapat diminta pertanggung jawabannya.
I.11. PERSYARATAN ATAS PERSETUJUAN UNTUK PUBLIKASI
Hasil pekerjaan penilaian dan/atau referensi yang melampirinya hanya ditujukan untuk
pemberi tugas dan pengguna laporan sebagaimana dimaksud pada Lingkup
Penugasan ini. Penggunaan laporan diluar dari ketentuan pada Lingkup Penugasan ini
harus mendapat persetujuan KJPP Immanuel dan Rekan dan Pemberi Tugas.
I.12. STANDAR LAPORAN YANG DIGUNAKAN
Penilaian ini dilakukan mengacu kepada Kode Etik Penilai Indonesia dan Standar
Penilaian Indonesia Edisi VII - 2018.
I.13. PENDEKATAN PENILAIAN DAN PROSES PENILAIAN
Mengacu kepada ketentuan-ketentuan dari Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) dan
Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII-2018 tentang Penilaian untuk tujuan Jual -
Beli.
Dengan mempertimbangkan maksud dan tujuan dari penilaian ini serta jenis
propertinya, maka metode yang memungkinkan akan diterapkan adalah Pendekatan
Pasar (Market Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost Approach) . Pendekatan Pasar
dalam hal ini penilaian didasarkan pada perbandingan dengan harga pasar aset sejenis
yang telah terjadi disekitarnya serta keadaan dan letaknya cukup bersaing terhadap
aset yang dinilai. Sedangkan Pendekatan Biaya yaitu suatu pendekatan penentuan nilai
dengan cara menghitung keseluruhan biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh suatu
bangunan pada kondisi baru sesuai tanggal penilaian, dikurangi dengan penyusutan
yang terjadi pada bangunan tersebut sesuai hasil pengamatan langsung dan aspek
penyusutan fisik, fungsional dan ekonomi.
I.14. DAFTAR PERSONIL YANG TERLIBAT
Dalam pelaksanaan pekerjaan ini, personil yang terlibat dalam proses pelaksanaan
pekerjaan adalah sebagai berikut :
No. Nama No. MAPPI Deskripsi
Mempertanggungjawabkan seluruh
1 Immanuel H. Sitompul 99-S-01196 proses penilaian dan hasil pekerjaan
penilaian.
Melakukan fungsi kontrol (quality
control) berdasarkan Kode Etik Penilai
2 Hasatria Hasan 11-S-03295 Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian
Indonesia (SPI) yang berlaku.
Melaksanakan pemeriksaan / inspeksi
3 R. Aditya Yulistianto 11-T-03366 terhadap aset yang dinilai, melakukan
pengumpulan data dan penilaian.
Penilaian Aset
I-3
Page 18
Page 19
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
BAB II
GAMBARAN UMUM
II.1. LATAR BELAKANG
Dalam rangka Penilaian Aset berupa Tanah dan Bangunan Milik PT. Pelangi Indah
Canindo Tbk. Oleh karenanya Pemberi Tugas bermaksud menunjuk Kantor Jasa Penilai
Publik (KJPP) sebagai penilai independen melakukan penilaian untuk tujuan Jual-Beli.
II.2. DATA PROPERTI
A. Data Tanah
Tanggal Terbit No. Surat Ukur/GS
Surat Luas
No. Pemegang Hak
Kepemilikan (m²)
Tanggal Berakhir Tgl. Surat Ukur/GS
1 SHGB No. 28 PT PELANGI INDAH 01 April 1997 6077/1997 4.750
CANINDO 24 September 2024 06 Maret 1997
2 SHGB No. 29 PT PELANGI INDAH 01 April 1997 6078/1997 2.250
CANINDO 24 September 2024 06 Maret 1997
3 SHGB No. 13 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18225/1995 880
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
4 SHGB No. 14 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18226/1995 3.160
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
5 SHGB No. 15 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18227/1995 825
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
6 SHGB No. 16 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18228/1995 650
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
7 SHGB No. 17 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18229/1995 870
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
8 SHGB No. 18 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18230/1995 1.825
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
9 SHGB No. 19 PT PELANGI INDAH 04 Desember 1995 18231/1995 5.775
CANINDO 04 Desember 2035 09 Nopember 1995
JUMLAH LUAS TANAH 20.985
Tanah PT. Pelangi Indah Canindo, Tbk, berada di titik koordinat :
6°12'50.87"S 106°29'22.79"E
B. Data Bangunan
Bangunan terdiri dari 11 Unit Bangunan
No. Nama Luas (m2)
1 Gudang 1 1.644
2 Kantor (2 lantai) 204
3 Gudang 2 2.304
4 Gudang 3 1.380
5 Gudang 4 1.440
6 Gudang 5 dan 6 2.832
7 Kantin 144
8 Mess 144
9 Musholla 39
10 Pos Jaga Depan 18
11 Pos Jaga Belakang 4
Total 10.153
Penilaian Aset
II - 1
Page 20
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
B1. Uraian Data Bangunan
1 Gudang 1
- Penggunaan bangunan : Gudang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Rangka baja
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka baja
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Galvalum dan roster beton di cat
- Pintu / rangka : Besi rangka besi
- Jendela / Kusen :-
- Plafon :-
- Lantai : Lantai beton
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 1.644,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'51.35"S 106°29'22.61"E
2 Kantor (2 lantai)
- Penggunaan bangunan : Kantor
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Kaca rangka aluminium
- Jendela / Kusen : Kaca rangka aluminium
- Plafon : Triplek
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 2 (dua)
- Luas bangunan 204,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'50.87"S 106°29'22.79"E
3 Gudang 2
- Penggunaan bangunan : Gudang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Rangka baja
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka baja
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Galvalum dan roster beton di cat
- Pintu / rangka : Besi rangka besi
- Jendela / Kusen :-
- Plafon :-
Penilaian Aset
II - 2
Page 21
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
- Lantai : Lantai beton
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 2.304,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'53.35"S 106°29'23.15"E
4 Gudang 3
- Penggunaan bangunan : Gudang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Rangka baja
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka baja
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Galvalum dan roster beton di cat
- Pintu / rangka : Besi rangka besi
- Jendela / Kusen :-
- Plafon :-
- Lantai : Lantai beton
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 1.380,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'56.75"S 106°29'23.03"E
5 Gudang 4
- Penggunaan bangunan : Gudang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Rangka baja
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka baja
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel dan roster beton diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Besi rangka besi
- Jendela / Kusen :-
- Plafon :-
- Lantai : Lantai beton
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 1.440,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'58.86"S 106°29'22.90"E
6 Gudang 5 dan 6
- Penggunaan bangunan : Gudang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Rangka baja
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka baja
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
Penilaian Aset
II - 3
Page 22
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
- Dinding dan partisi : Hebel dan roster beton diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Besi rangka besi
- Jendela / Kusen :-
- Plafon :-
- Lantai : Lantai beton
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 2.832,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'58.13"S 106°29'21.21"E
7 Kantin
- Penggunaan bangunan : Kantin
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Panel baja rangka baja
- Jendela / Kusen : Teralis
- Plafon :-
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 144,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'55.46"S 106°29'23.28"E
8 Mess
- Penggunaan bangunan : Mess
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Kaca rangka aluminium
- Jendela / Kusen : Kaca rangka aluminium
- Plafon : Gypsum
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 144,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'58.33"S 106°29'23.32"E
9 Musholla
- Penggunaan bangunan : Musholla
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
Penilaian Aset
II - 4
Page 23
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Teralis
- Jendela / Kusen : Teralis
- Plafon : Gypsum
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 39,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'53.66"S 106°29'21.95"E
10 Pos Jaga Depan
- Penggunaan bangunan : Pos jaga depan
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Kaca rangka aluminium
- Jendela / Kusen : Kaca rangka aluminium
- Plafon : Triplek
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 18,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'50.58"S 106°29'23.15"E
11 Pos Jaga Belakang
- Penggunaan bangunan : Pos jaga belakang
- Tahun dibangun : ± 1991
- Konstruksi Utama : Beton beton
- Pondasi : Bore pile
- Sloof, kolom, ring balok : Rangka Beton
- Konstruksi atap : Rangka baja
- Atap : Galvalum
- Dinding dan partisi : Hebel diplester dan di cat
- Pintu / rangka : Kaca rangka aluminium
- Jendela / Kusen : Kaca rangka aluminium
- Plafon : Gypsum
- Lantai : Keramik
- Jumlah lantai : 1 (satu)
- Luas bangunan 4,00 m2
- Kelengkapan ME :-
- Kondisi bangunan : Cukup
- Titik Koordinat : 6°12'57.17"S 106°29'21.08"E
Penilaian Aset
II - 5
Page 24
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
C. Sarana Prasarana
Terdiri dari :
No. Keterangan Luas / Jumlah Kapasitas / Kualitas
1 Daya Listrik PLN 1 197000 Va
2 Perkerasan Jalan Lingkungan 1907 Menengah
3 Perkerasan Halaman 343,75 Menengah
4 Pagar Samping + Belakang 727 Baik
5 Pagar Samping + Belakang 128,5 Baik
6 Pagar Depan 22,5 Baik
7 Pintu Gerbang 15 Standar
8 Drainase 813,5 Dia < 50 Cm
9 Pengadaan Air 1 Kedalaman < 15 m
II.3. DATA WILAYAH DAN LINGKUNGAN
a. Lokasi Aset
Lokasi yang dinilai berada di sisi barat Jalan Raya Serang Km. 19, dapat ditempuh
melalui jalan toll keluar pintu toll Balaraja Timiu terus masuk Jalan Raya Serang ke
arah timur. Lokasi aset berada di Desa Bojong, Kecamatan Cikupa, Kabupaten
Tangerang Provinsi Banten
Adapun batas-batas fisik dari aset yang dinilai adalah :
- Sisi Barat Gang dan Rumah
- Sisi Timur Tanah Bangunan, Poll Bus
- Sisi Utara Jl. Raya Serang
- Sisi Selatan Tanah Bangunan
b. Kondisi Lingkungan
Lingkungan sekitar obyek yang dinilai adalah merupakan kawasan Komersial dan
Industri dengan tingkat penghasilan penduduk disekitar lokasi yang disurvey adalah
rata-rata menengah yang pendapatannya sebagian berasal dari hasil industri.
Kondisi jalan tersebut adalah jalan perkerasan aspal dan beton.
Adapun bangunan yang dapat dipergunakan sebagai petunjuk dan letaknya tidak
berjauhan antara lain :
- PT Hibaindo Armada Motor
- PT Tuntex Garmen Indonesia
c. Aksesibilitas
Lokasi obyek penilaian dapat ditempuh masuk melalui jalan raya, Jalan ini
merupakan jalan provinsi dengan tingkat kepadatan lalu lintas yang cukup ramai.
Lokasi ini tidak sulit dicapai dengan sarana transportasi seperti angkutan umum
yang melintas disepanjang Jalan Raya Serang.
d. Fasilitas dan Utilitas
Fasilitas dan sarana umum di daerah ini seperti sarana tempat ibadah, pasar
tradisional, kantor pemerintahan dan sarana yang lain mudah dicapai. Utilitas
seperti jaringan listrik dari PLN, PDAM serta jaringan air sumur sudah tersedia
dilokasi ini.
Penilaian Aset
II - 6
Page 25
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
II.4. PENGGUNAAN TERBAIK DAN TERTINGGI (HIGHEST AND BEST USE )
HBU didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu
aset, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara
hukum diijinkan, secara finansial layak, dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset
tersebut. Berdasarkan hasil pengamatan kami dilapangan terhadap penggunaan tanah,
letak dan keadaan lingkungan sekitar lokasi menurut pendapat kami tanah yang menjadi
objek penilaian adalah tanah dan bangunan yang berada dalam lingkungan komersial
dan industri.
II.5. KONDISI PASAR PROPERTI
Secara umum kondisi pasar properti daerah ini tidak mengalami banyak perubahan,
dikarenakan lokasi ini merupakan peruntukan komersial dan industri. Bangunan di
dominasi oleh bangunan gudang dan pabrik yang saat ini beberapa bangunan tidak
aktif.
Penilaian Aset
II - 7
Page 26
Page 27
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
BAB III
APLIKASI METODE PENILAIAN
III.1. PENILAIAN TANAH
Penilaian Tanah menggunakan Pendekatan Pasar (Market Approach) , dimana
pendekatan ini mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis atau pengganti dan data
pasar yang terkait, serta menghasilkan estimasi nilai melalui proses perbandingan. Pada
umumnya, properti yang dinilai (obyek penilaian) dibandingkan dengan transaksi properti
yang sebanding, baik yang telah terjadi maupun properti yang masih dalam tahap
penawaran penjualan dari suatu proses jual beli.
Pada saat melakukan inspeksi lapangan terhadap tanah aset dan data pembanding di
sekitarnya, kami memperoleh beberapa data transaksi/penawaran terhadap tanah-tanah di
sekitar lingkungan aset obyek penilaian sebagai berikut :
1. Jenis Penggunaan : Tanah dan Bangunan
Lokasi Pembanding : Jl. Raya Jkt - Serang KM 12, Desa Bunder, Kec.
Cikupa, Kabupaten Tangerang, Banten
Surat tanah : SHM
Luas tanah : 22.000 m²
Luas Bangunan : 15.000 m²
Harga Penawaran : Rp. 110.000.000.000,- (nego)
2. Jenis Penggunaan : Tanah dan Bangunan
Lokasi Pembanding : Jalan Raya Serang Km.17,2 No. 15, Desa Bojong,
Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten
Surat tanah : SHGB
Luas tanah : 42.000 m²
Luas Bangunan : 25.200 m²
Harga Penawaran : Rp. 180.000.000.000,- (nego)
3. Jenis Penggunaan : Tanah dan Bangunan
Lokasi Pembanding : Kawasan Industri Jatiuwung Periuk Tangerang
Surat tanah : SHGB
Luas tanah : 20.237 m²
Luas Bangunan : 12.500 m²
Harga Penawaran : Rp. 30.200.000.000,- (nego)
4. Jenis Penggunaan : Tanah Kosong
Lokasi Pembanding : Jalan Raya Serang Km.20,5 Desa Cibadak,
Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten (Samping Tol Balaraja Timur)
Surat tanah : SHGB
Luas tanah : 27.000 m²
Luas Bangunan :-
Harga Penawaran : Rp. 55.000.000.000,- (nego)
Penilaian Aset
III - 1
Page 28
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
5. Jenis Penggunaan : Tanah Kosong
Lokasi Pembanding : Jalan Raya Serang Km.23, Desa Talagasari,
Kecamatan Balaraja, Kabupaten Tangerang, Provinsi
Banten (Samping Kantor Kecamatan Balaraja)
Surat tanah : SHGB
Luas tanah : 24.000 m²
Luas Bangunan :-
Harga Penawaran : Rp. 48.000.000.000,- (nego)
6. Jenis Penggunaan : Tanah dan Bangunan
Lokasi Pembanding : Jl. Raya Jkt - Serang KM 25,8, Desa Tobat, Kec.
Balaraja, Kabupaten Tangerang, Banten ( 1Km dari
Pintu Tol Balaraja Barat)
Surat tanah : SHGB & AJB
Luas tanah : 86.726 m²
Luas Bangunan : 43.363 m²
Harga Penawaran : Rp. 200.000.000.000,- (nego)
Berdasarkan hasil analisa dan perhitungan terhadap obyek penilaian, serta
mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, kami menyimpulkan bahwa
Nilai Pasar atas Tanah yang berlokasi di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong,
Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten adalah sebagai berikut :
Nilai Pasar Total Nilai Pasar
No. Nama Luas (M²)
(Rp/m²) (Rp)
1 Tanah SHGB 20.985 1.290.000 Rp 27.070.650.000
Total Rp 27.070.650.000
III.2. PENILAIAN BANGUNAN
Dalam melakukan Penilaian Bangunan dengan menggunakan Pendekatan Biaya (Cost
Approach) adalah dengan cara tanah yang menjadi obyek penilaian diasumsikan sebagai
tanah kosong dan dilakukan perbandingan secara langsung dengan data transaksi
pembanding yang telah dianalisa, dengan menggunakan faktor-faktor penyesuaian
(adjustment) . Untuk bangunannya penentuan nilai dilakukan dengan cara menghitung
keseluruhan biaya yang dikeluarkan untuk memperoleh bangunan pada kondisi baru
sesuai tanggal penilaian dikurangi dengan penyusutan yang terjadi pada bangunan sesuai
hasil pengamatan langsung dan aspek penyusutan fisik, fungsional dan ekonomis.
Perhitungan biaya pembangunan baru bangunan berdasarkan Biaya Teknis Bangunan
(BTB) - MAPPI tahun 2023 yang sudah ditetapkan sebagai acuan untuk perhitungan biaya
permeter persegi bangunan baru.
Penilaian Aset
III - 2
Page 29
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
Berdasarkan hasil analisa dan perhitungan terhadap obyek penilaian, serta
mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, kami menyimpulkan
bahwa Nilai Pasar atas Bangunan yang berlokasi di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa
Bojong, Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten adalah sebagai berikut
:
Biaya
Total Nilai Pasar
No. Nama Luas (m²) Reproduksi Baru
(Rp)
(Rp.)
1 Gudang 1 1.644 4.504.600.000 Rp 938.500.000
2 Kantor (2 lantai) 204 744.600.000 Rp 223.400.000
3 Gudang 2 2.304 6.313.000.000 Rp 2.104.300.000
4 Gudang 3 1.380 3.781.200.000 Rp 787.800.000
5 Gudang 4 1.440 3.945.600.000 Rp 1.117.900.000
6 Gudang 5 dan 6 2.832 7.759.700.000 Rp 1.810.600.000
7 Kantin 144 423.400.000 Rp 84.700.000
8 Mess 144 423.400.000 Rp 84.700.000
9 Musholla 39 114.700.000 Rp 86.000.000
10 Pos Jaga Depan 18 52.900.000 Rp 10.600.000
11 Pos Jaga Belakang 4 11.800.000 Rp 2.400.000
Total Rp 7.250.900.000
Sarana Prasarana
Biaya
Luas/ Total Nilai Pasar
No. Nama Reproduksi Baru
Jumlah (Rp)
(Rp.)
1 Daya Listrik PLN 1 128.713.745 Rp 128.710.000
2 Perk. Jalan Lingkungan 1.907 512.914.359 Rp 25.640.000
3 Perkerasan Halaman 344 57.719.669 Rp 8.660.000
4 Pagar Samping + Belakang 727 234.623.275 Rp 11.730.000
5 Pagar Samping + Belakang 129 22.613.064 Rp 6.780.000
6 Pagar Depan 23 6.406.315 Rp 2.570.000
7 Pintu Gerbang 15 5.582.585 Rp 2.900.000
8 Drainase 814 81.297.262 Rp 16.260.000
9 Pengadaan Air 1 4.614.937 Rp 1.380.000
Total Rp 204.600.000
Penilaian Aset
III - 3
Page 30
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
III.3. HASIL ANALISA DAN PERHITUNGAN
Berdasarkan hasil analisa dan perhitungan terhadap obyek penilaian, serta
mempertimbangkan berbagai faktor yang mempengaruhi nilai, kami menyimpulkan
bahwa Nilai Pasar dari Aset berupa Tanah, Bangunan milik PT. Pelangi Indah Canindo,
Tbk, yang berlokasi di Jalan Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa,
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten adalah sebagai berikut :
PENDEKATAN BIAYA
Biaya
Luas Nilai Pasar Total Nilai Pasar
No. Nama Reproduksi Baru
(M²) (Rp/m²) (Rp)
(Rp.)
1 Tanah SHGB 20.985 1.290.000 Rp 27.070.650.000
2 Bangunan 10.153 28.074.900.000 Rp 7.250.900.000
3 Sarana Prasarana 1.054.485.212 Rp 204.600.000
Total Rp 34.526.150.000
PENDEKATAN PASAR
Luas Luas Bangunan Total Nilai Pasar
No. Nama
Tanah (M²) (M²) (Rp)
Tanah, Bangunan dan Sarana
1 20.985 10.153 Rp 32.571.200.000
Pelengkap
Total Rp 32.571.200.000
III.4. REKONSILIASI
Berdasarkan dua pendekatan yang dilakukan, maka diperoleh kesimpulan hasil
perhitungan rekonsiliasi sebagai berikut:
Pendekatan Indikasi Nilai Pasar Bobot Nilai Pasar (Rp)
Pendekatan Pasar 32.571.200.000 60% Rp 19.542.700.000
Pendekatan Biaya 34.526.150.000 40% Rp 13.810.500.000
Nilai Pasar Properti Rp 33.353.200.000
III.5. KESIMPULAN :
Nilai Pasar
Berdasarkan hasil analisis dari pendekatan diatas, serta mempertimbangkan beberapa
faktor yang mempengaruhi nilai, kami berpendapat bahwa Nilai Pasar dari Aset berupa
Tanah, Bangunan milik PT. Pelangi Indah Canindo, Tbk, yang berlokasi di Jalan Raya
Serang Km 19,5 Desa Bojong, Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten
pada tanggal 18 Agustus 2023 untuk tujuan Jual - Beli adalah sebagai berikut :
Rp. 33.353.200.000 ,-
Terbilang : Tiga puluh tiga miliar tiga ratus lima puluh tiga juta dua ratus ribu rupiah
Penilaian Aset
III - 4
Page 31
Page 32
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
U
Penilaian Aset Milik PT Pelangi Indah Canindo, Tbk.
Tanggal 18 Agustus 2023 Laporan No. 00011A/PA/IMM-XII/2023 Gbr. No
KJPP INR Dinilai KJPP INR Gambar
1
Skala - Peta Lokasi
Page 33
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
U
Penilaian Aset Milik PT Pelangi Indah Canindo, Tbk.
Tanggal 18 Agustus 2023 Laporan No. 00011A/PA/IMM-XII/2023 Gbr. No
KJPP INR Dinilai KJPP INR Gambar
2
Skala - GS Tanah
Page 34
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
U
Jalan Komplek
Penilaian Aset Milik PT Pelangi Indah Canindo, Tbk.
Tanggal 18 Agustus 2023 Laporan No. 00011A/PA/IMM-XII/2023 Gbr. No
KJPP INR Dinilai KJPP INR Gambar
3
Skala - Tata Letak Bangunan
Page 35
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 1
Tbk.
Keterangan :
Tampak Depan Aset Jl. Raya Serang
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 2
Tbk.
Keterangan :
Tampak Jl. Raya Serang depan aset
Page 36
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 3
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Gudang 1
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 4
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Kantor
Page 37
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 5
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Gudang 2
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 6
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Gudang 3
Page 38
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 7
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Gudang 4
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 8
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Gudang 5 dan 6
Page 39
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 9
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Kantin
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 10
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Mess
Page 40
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 11
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Mushollah
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 12
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Pos Jaga Depan
Page 41
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 13
Tbk.
Keterangan :
Tampak Bangunan Pos Jaga Belakang
`
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 14
Tbk.
Keterangan :
Tampak Halaman Aset
Page 42
KJPP IMMANUEL DAN REKAN
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 15
Tbk.
Keterangan :
Tampak Drainase Aset
LOKASI Jln Raya Serang Km 19,5 Desa Bojong
FORMAT LAPORAN VISUAL
TANGGAL 18 Agustus 2023
Penilaian Aset Milik DINILAI OLEH Team KJPP INR
PROYEK PT Pelangi Indah Canindo,
NOMOR 16
Tbk.
Keterangan :
Tampak Pagar Aset
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
3189 ms
12 Sep 2026 21:44
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}