Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 84
Page 1
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Beserta Laporan Auditor Independen With Independent Auditors’ Report Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Years Ended Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan auditor independen Independent auditors’ report
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1-3 Consolidated statement of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 4-5 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statement of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statement of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 - 73 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Kawasan lndustri Millennium JI Kramat Raya No. 32-34
Ruko Blok A10 No. 10-11 Senen, Jakarta Pusat 10450
JI Pemda Baru, Tigaraksa +62 21 3916338
Kab Tangerang, Banten 15710 www.bumicitrapermai.com
+62 21 29007000 MILLENNIUM INDUSTRIAL ESTATE
PT Bui\11 CIT RA PER.\lAl Tbk
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENT
TENTANG REGARDING
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED THE FINANCIAL STATEMENTS OF
PT BUMI CITRA PERMAI °rbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk and SUBSIDIARIES
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Serta As of December 31, 2025 and 2024, And
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal For The Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
Yang bertanda tangan dibawah ini: The undersigned:
Nama : Edward Halim Name : Edward Halim
Alamat Kantor :JI. Kramat Raya No. 32-34, Senen, Office Address : JI. Kramat Raya No. 32-34, Senen,
Jakarta Pusat Jakarta Pusat
Alamat Domisili :JI. Walet lndah 5 No. 7 RT 014/RW 006 Domicile Address : JI. Walet lndah 5 No. 7 RT 014/RW
Kapuk Muara - Penjaringan, Jakarta Utara 006 Kapuk Muara - Penjaringan,
Jakarta Utara
Jabatan : Direktur Utama Title President Director
Nama : Handry Soesanto Name ; Handry Soes-anto
Alamat Kantor :JI. Kramat Raya No. 32-34, Senen, Office Address : JI. Kramat Raya No. 32-34, Senen,
Jakarta Pusat Jakarta Pusat
Alamat Domisili :Apartemen Green Bay Tower B Lantai 10, Domicile Address Apartemen Green Bay Tower B
RT. 002/020 Pluit - Penjaringan, Jakarta Lantai 10, RT. 0021020
Utara Pluit- Penjaringan, Jakarta Utara
Jabatan : Direktur Title Direc-tor
menyatakan bahwa: declare that:
1. Bertanggung jawab atas penyusunan dan penyajian 1. Responsible for preparing and presenting the
laporan keuangan Konsolidasian PT Bumi Citra Permai consolidated financial statements of PT Bumi Citra
Tbk dan Entitas Anak; Permai Tbk and Subsidiaries;
2. Laporan keuangan Konsolidasian PT Bumi Citra Permai 2. PT Bumi Citra Permai Tbk and Subsidiaries
Tbk dan Entitas Anak telah disusun dan disajikan sesuai Consolidated financial statements have been prepared
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia; and presented in accordance with Indonesian Financial
Accounting Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. All information contained in PT Bumi Citra Permai
konsolidasian PT Bumi Citra Permai Tbk dan Entitas Tbk and Subsidiaries consolidated financial
Anak telah dimuat secara lengkap dan benar; statements has been dislosed in a complete and
b. Laporan keuangan Konsolidasian PT Bumi Citra truthful manner;
Permai Tbk dan Entitas Anak tidak mengandung b. PT Bumi Citra Permai Tbk and Subsidiaries
informasi atau fakta material yang tidak benar, dan consolidated financial statements do not contain any
tidak menghilangkan informasi atau fakta material; incorrect information or material fact, nor do they omit
information or material fact;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian internal 4. Responsible for the internal control system in
dalam PT Bumi Citra Permai Tbk dan Entitas Anak. PT BumiCitra Permai Tbk and Subsidiaries.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenamya. Thus this statement is made truthfully.
Page 4
Kawasan lndustri Millennium JI Kramat Raya No. 32-34
Ruko Blok A10 No. 10-11 Senen, Jakarta Pusat 10450
JI Pemda Baru, Tigaraksa +62 21 3916338
Kab Tangerang, Banten 15710 www.bumicitrapermai.com
+62 21 29007000 MILLENNIUM INDUSTRIAL ESTATE
PT BU;\11 CITRA PER;\IAI Tbk
Jakarta, 31 Maret 2026 / March 31, 2026
Atas nama dan mewakili Direksi / For and on beh the Board of Director
" ' "' IT
Edward Halim Handry Soesanto
Direktur Utama I President Director Direktur / Director
Page 5
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
,u 1rl ittr~
•
t
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
Laporan No. 00041/2.1524/AU.1/05/1728-4/1/ll l/2026 Report No. 00041/2.1524/AU.1/05/1728-4/1/lll/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris The Shareholders, Boards of Commissioners
dan Direksi and Directors
PT Bumi Citra Permai Tbk PT Bumi Citra Permai Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the consolidated financial
konsolidasian PT Bumi Citra Permai Tbk dan Entitas statements of PT Bumi Citra Permai Tbk and its
Anaknya ("Grup"), yang terdiri dari laporan posisi subsidiary (the "Group'J, which comprise the
keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2025, consolidated statement of financial position as at
serta laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif December 31, 2025, and the consolidated statement
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian consolidated statement of changes in equity and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, consolidated statement of cash flows for the year then
serta catatan atas laporan keuangan konsolidasian, ended, and notes to the consolidated financial
termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi signifikan. statements, including a summary of significant
accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian Grup respects, the consolidated financial position of the
tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja keuangan Group as at December 31, 2025, and its consolidated
konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya untuk financial performance and its consolidated cash flows
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, sesuai for the year then ended in accordance with Indonesian
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf under those standards are further described in the
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Keuangan Konsolidasian pada laporan kami. Kami Consolidated Financial Statements paragraph of our
independen terhadap Grup berdasarkan ketentuan report. We are independent of the Group in
etika yang relevan dalam audit kami atas laporan accordance with the ethical requirements that are
keuangan konsolidasian di Indonesia, dan kami telah relevant to our audit of the consolidated financial
memenuhi tanggung jawab etika lainnya berdasarkan statements in Indonesia, and we have fulfilled our
ketentuan tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit other ethical responsibilities in accordance with these
yang telah kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk requirements. We believe that the audit evidence we
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
Head Office Perkontoron Sentro Krom at Blok A 11. JI. Kram at Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta l 0450- Indonesia
Phone: +6221391060~+62213910580
Branch Office Batam - Kepu lauan Riau I Tebet- Jakarta Selatan
Page 6
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr,~t
•
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
Piutang usaha Trade receivables
Pada tanggal 31 Desember 2025, saldo piutang usaha As of December 31, 2025, the Group's trade
Grup sebesar Rp7.101.598.455. Grup telah mengakui receivables amounted to Rpl.101.598.455. The
cadangan penyisihan penurunan nilai sebesar Group recognized provision for impairment amounting
Rp160.484.211 pada tanggal 31 Desember 2025. to Rp160.484.211 as of December 31, 2025. The
Cadangan penyisihan penurunan nilai, terutama allowance for provision for impairment is mainly the
mencerminkan penilaian penurunan nilai secara results of individual impairment assessments of
individu untuk sejumlah pelanggan pada tanggal various customers at the reporting date.
pelaporan.
Kami mempertimbangkan cadangan adalah hal audit We considered the provision is a key audit matter due
utama karena tingkat pertimbangan yang tinggi yang to the high degree of judgments applied by
diterapkan oleh manajemen. Secara umum, dalam management. In general, in assessing the impairment
menilai penurunan nilai secara individu atas piutang on individual basis of trade receivables, management
usaha, manajemen menggunakan pertimbangan exercised significant judgments to evaluate the
untuk mengevaluasi kolektibilitas dari pelanggan collectability of individual customer after taking into
secara individual dengan mempertimbangkan account their creditworthiness and aging analysis, and
kelayakan kredit pelanggan dan analisis umur jatuh if applicable, the fair value of collateral provided by
tempo, serta bila dapat diterapkan, nilai wajar jaminan customers. The assessment also involves the
yang diberikan oleh pelanggan. Pertimbangan ini juga information about past events, current conditions and
melibatkan informasi peristiwa masa lalu, masa kini, forecasts of future conditions, as well as the time
dan informasi yang bersifat perkiraan masa depan, value of money.
serta nilai waktu uang.
Pengungkapan lebih lanjut atas piutang usaha dan The disclosure of the Group's trade receivables and
cadangan penyisihan penurunan nilai piutang usaha provision for impairment on trade receivables are
Grup diungkapkan pada Catatan 5 atas laporan disclosed in Note 5 to the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kram at, Senen, Central Jakarta 10450- lndonesla
Phone: +62 21 3910 600, +62 21 3910 580
Branch Office Batam- Kepulauan Rlau I Tabet-Jakarta Selatan
Page 7
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
cu 1rlittry~t
•
Bagaimana hal audit utama direspons dalam audit How key audit matters was addressed in the audit
• Kami memeroleh pemahaman tentang proses • We obtained en understanding of the Group
penyisihan penurunan nilai piutang usaha Grup. process of provision for impairment on trade
Kami menguji dengan menggunakan sampel receivables. We tested on a sample basis the
untuk umur jatuh tempo piutang usaha pada akhir aging of trade receivables at year end. We
tahun. Kami mengevaluasi asumsi yang evaluated the management's assumptions and
digunakan oleh manajemen dan pertimbangan judgment on their assessments of collectability
atas penilaian kolektibilitas dari setiap individu from individual customers by comparing them to
pelanggan dengan membandingkan tren the historical collection trends of respective
penerimaan historis dari setiap individu individual customers. We considered the credits
pelanggan. Kami mempertimbangkan fasilitas granted to the customers and/or their subsequent
kredit yang diberikan kepada pelanggan dan/atau settlements when performing analysis of
pelunasan setelah tanggal pelaporan ketika receivables' aging brackets. We a/so checked the
melakukan analisis terhadap golongan umur mathematical accuracy of the time value of money
piutang. Kami juga memeriksa akurasi matematis calculation, and assessed the effective interest rate
dari perhitungan nilai waktu uang, dan menilai used in discounting the forecast of future
tingkat bunga efektif yang digunakan dalam collections. In addition, we corroborated
mendiskontokan perkiraan penerimaan di masa management's representations with the source
depan. Selain itu, kami memastikan representasi data for specific reserves made for certain
manajemen dengan sumber data untuk cadangan customers, performed ratio analysis on the Group's
khusus yang dibuat untuk pelanggan tertentu, provision for impairment, and re-calculated the
analisis rasio pada penyisihan penurunan nilai prov,s,on for impairment on trade using
piutang usaha Grup, dan melakukan perhitungan management's model.
kembali atas penyisihan penurunan nilai
menggunakan model yang digunakan oleh
manajemen .
• Kami memeriksa kecukupan pengungkapan atas • We checked the adequacy of the Group's
penyisihan penurunan nilai piutang usaha Grup disclosures regarding the provision for impairment
pad a catatan atas laporan keuangan on trade receivables in the notes to the
konsolidasian. consolidated financial statements.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information comprises the information
dalam laporan tahunan, tetapi lidak mencantumkan included in the annual report, but does not include the
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor consolidated financial statements and our auditor's
kami. Laporan tahunan diharapkan akan tersedia bagi report thereon. The annual report is expected to be
kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami alas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we will not
tidak akan menyatakan bentuk keyakinan apapun alas express any form of assurance conclusion thereon.
informasi lain tersebut.
Head Office Perkantoran Sent ra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta l 0450- Indonesia
Phone: +62 21 3910 600, +62 21 3910 580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet-Jakarta Selatan
Page 8
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittrt$t
•
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the consolidated
keuangan konsolidasian, tanggung jawab kami adalah financial statements, our responsibility is to read the
untuk membaca informasi lain yang teridentifikasi di other information identified above when it becomes
atas, jika tersedia dan, dalam melaksanakannya, available and, in doing so, consider whether the other
mempertimbangkan apakah informasi lain information is materially inconsistent with the
mengandung ketidakkonsistensian material dengan consolidated financial statements or our knowledge
laporan keuangan konsolidasian atau pemahaman obtained in the audit, or otherwise appears to be
y;;mg kami peroleh selama audit, atau mengandung materially misstated.
kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan required to communicate the matter to those charged
untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak with governance and take appropriate actions in
yang bertanggung jawab atas tata kelola dan accordance with Standards on Auditing established by
mengambil tindakan yang tepat sesuai dengan the Indonesian Institute of Certified Public
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Accountants.
Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of the consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control as
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan management determines is necessary to enable the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang preparation of consolidated financial statements that
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang are free from material misstatement, whether due to
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group's
kemampuan Grup dalam mempertahankan ability to continue as a going concern, disclosing, as
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and using
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan the going concern basis of accounting unless
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the Group or
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen to cease operations, or has no realistic alternative but
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group's financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, JI. Kram at Raya No. 7-9, Kramat, Sen en, Central Jakarta l 0450- lndonesla
Phone: +62 21 3910600. +62 213910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet-Jakarta Selatan
Page 9
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
;u 1rlittry§t
•
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our opinion. Reasonable
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini assurance is a high level of assurance, but is not a
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat guarantee that an audit conducted in accordance with
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu Standard on Auditing will always detect a material
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan misstatement when it exists. Misstatements can arise
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan from fraud or error and are considered material if,
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan individually or in the aggregate, they could reasonably
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan be expected to influence the economic decisions of
maupun kesalahan dan dianggap material jika, baik users taken on the basis of these consolidated
secara individual maupun secara agregat, dapat financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian
tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standard on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional Auditing, we exercise professional judgment and
dan mempertahankan skeptisisme profesional selama maintain professional skepticism throughout the audit.
audit. Kami juga: We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error, design
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan and perform audit procedures responsive to those
melaksanakan prosedur audit yang responsif risks, and obtain audit evidence that is sufficient
terhadap risiko tersebut, serta memeroleh bukti and appropriate to provide a basis for our opinion.
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan The risk of not detecting a material misstatement
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya resulting from fraud is higher than for one resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from error, as fraud may involve collusion, forgery,
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or the
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memeroleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control relevant
pengendalian internal yang relevan dengan audit to the audit in order to design audit procedures that
untuk mendesain prosedur audit yang tepat are appropriate in the circumstances, but not for
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk the purpose of expressing an opinion on the
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan effectiveness of the Group's internal control.
pengendalian internal Grup.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures made
manajemen. by management.
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat. Senen. Central Jakarta l 0450 - Indonesia
Phone: +62 21 3910 600. +62 21 391 O580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet-Jakarta Selatan
Page 10
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No . 249/MK/SK/2025
a• 1rlittr~
•
t
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of management's
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen use of the going concern basis of accounting and,
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, based on the audit evidence obtained, whether a
apakah terdapat suatu ketidakpastian material material uncertainty exists related to events or
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi conditions that may cast significant doubt on the
yang dapat menyebabkan keraguan signifikan Group's ability to continue as a going concern. If
atas kemampuan Grup untuk mempertahankan we conclude that a material uncertainty exists, we
kelangsungan usahanya. Ketika kami are required to draw attention in our auditor's report
menyimpulkan bahwa terdapat suatu to the related disclosures in the consolidated
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk financial statements or, if such disclosures are
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke inadequate, to modify our opinion. Our conclusions
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan are based on the audit evidence obtained up to the
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut date of our auditor's report. However, future events
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu or conditions may cause the Group to cease to
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami continue as a going concern.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structu;e and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat terkait • Obtain sufficient appropriate audit evidence
informasi keuangan entitas atau aktivitas bisnis regarding the financial information of the entities or
dalam Grup untuk menyatakan opini atas laporan business activities within the Group to express an
keuangan konsolidasian. Kami bertanggung jawab opinion on the consolidated financial statements.
atas arahan, supervisi, dan pelaksanaan audit We are responsible for the direction, supervision
Grup. Kami tetap bertanggung jawab sepenuhnya and performance of the group audit. We remain
atas opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with governance
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara regarding, among other matters, the planned scope
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas and timing of the audit and significant audit findings,
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap including any significant deficiencies in internal control
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance with
pihak yang bertanggung jawab alas tata kelola bahwa a statement that we have complied with relevant
kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevan ethical requirements regarding independence, and to
mengenai independensi, dan mengomunikasikan communicate with them all relationships and other
seluruh hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap matters that may reasonably be thought to bear on
secara wajar berpengaruh terhadap independensi our independence, and where applicable, related
kami, dan, jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Head Office Perkantoran Sentra Kramat Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta l 0450- lndonesla
Phone: +62 21 39 10 600, +62 21 3910 580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tebet- Jakarta Selatan
Page 11
JONNARDI, JAMALUDIN, SUKIMTO & REKAN
Registered Public Accountants
Head Office License No. 249/MK/SK/2025
a• 1rlittry~t
•
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit were of most significance in the audit of the
atas laporan keuangan konsolidasian periode kini dan consolidated financial statements of the current period
oleh karenanya menjadi hal audit utama. Kami and are therefore the key audit matters. We describe
menguraikan hal audit utama dalam laporan auditor these matters in our auditor's report unless law or
kami, kecuali peraturan perundang-undangan regulation precludes public disclosure about the
melarang pengungkapan publik tentang hal tersebut matter or when, in extremely rare circumstances, we
atau ketika, dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, determine that a matter should not be communicated
kami menentukan bahwa suatu hal tidak boleh in our report because the adverse consequences of
dikomunikasikan dalam laporan kami karena doing so would reasonably be expected to outweigh
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal the public interest benefits of such communication.
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Jonnardi, Jama udin, Sukimto & Rekan
Wisnu di roho
Registrasi Akuntan Publik / Public Accountant Registration
No. AP.1728
Jakarta
31 Maret 2026 / March 31, 2026
Head Office Perkantoran Sentra Kram at Blok A 11, JI. Kramat Raya No. 7-9, Kramat, Senen, Central Jakarta 10450- Indonesia
Phone:+6221391060~+62213910580
Branch Office Batam - Kepulauan Riau I Tabet-Jakarta Selatan
Page 12
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2e,4 17.327.051.396 19.268.978.449 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 2f,5 7.101.598.455 6.307.501.773 Trade receivable - neto
Piutang lain-lain 2f,7 25.335.271.664 19.528.045.915 Other receivables
Persediaan 2g,6 258.731.702.259 296.571.610.740 Inventories
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 2h,8 9.527.253.375 5.992.264.241 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2l,19a 10.433.625.884 11.194.731.230 Prepaid tax
Total Aset Lancar 328.456.503.033 358.863.132.348 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 2p,31 3.220.734.633 2.256.852.685 Due from related parties
Dana yang dibatasi penggunaannya 9 3.507.910 3.807.910 Restricted funds
Persediaan 2g,6 7.861.051.528 8.878.406.863 Inventories
Tanah untuk dikembangkan 2g,10 337.066.677.748 335.497.062.950 Land for development
Uang muka pembelian tanah 11 203.795.194.149 174.310.144.914 Advance for purchase of land
Aset tetap - neto 2i,2n,12 27.135.569.220 29.249.751.480 Fixed assets - net
Hak penggunaan bangunan - neto 13 1.546.122.244 1.866.304.452 Building use rights - net
Aset pajak tangguhan - neto 19d 3.449.805.301 3.846.326.888 Deferred tax assets - net
Aset tidak lancar lainnya 14 708.321.000 727.217.631 Other non-current assets
Total Aset Tidak Lancar 584.786.983.733 556.635.875.773 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 913.243.486.766 915.499.008.121 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 13
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES
Utang usaha 15 568.953.935 1.229.884.483 Trade payables
Utang pajak 2l,19b 16.683.917.646 12.521.361.919 Tax payables
Beban masih harus dibayar 20 1.555.408.557 1.175.853.536 Accrued expenses
Uang muka penjualan 21 63.584.278.194 69.530.224.140 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 118.083.989 34.923.989 Unearned revenue
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturities of
dalam satu tahun: long-term liabilities:
Utang bank 16 9.125.000.000 7.000.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 22 612.806.797 598.134.780 Consumer finance liabilities
Utang lain-lain 17 12.937.857.500 10.737.857.500 Other payable
Total Liabilitas Jangka Pendek 105.186.306.618 102.828.240.347 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian jatuh tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank 16 5.204.710.148 9.750.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 22 326.691.052 609.384.822 Consumer finance liabilities
Utang lain-lain 17 44.192.645.796 31.656.863.455 Other payable
Uang muka penjualan 2j, 21 227.685.185.427 258.167.892.284 Sales advances
Liabilitas imbalan kerja 2k,23 15.520.448.975 17.296.991.535 Employee benefits liabilities
Uang jaminan 18 1.547.734.000 1.430.234.000 Security deposit
Total Liabilitas Jangka Panjang 294.477.415.398 318.911.366.096 Total Long-term Liabilities
Total Liabilitas 399.663.722.016 421.739.606.444 Total Liabilitas
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 14
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK CONSOLIDATED STATEMENTS OF
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
Notes December 31, 2025 December 31, 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar - 2.800.000.000
saham biasa, dengan Authorized - 2,800,000,000 shares
nilai nominal Rp100 per saham at par value Rp100 per shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Share issued and paid -
1.429.915.525 saham 24 142.991.552.500 142.991.552.500 1,429,915,525 shares
Tambahan modal disetor 25 5.289.006.517 5.289.006.517 Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 601.974.206 (1.683.640.878) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 80.000.000 80.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 347.579.323.181 331.628.373.439 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owner
kepada pemilik entitas induk 496.541.856.404 478.305.291.579 of the parent
Kepentingan nonpengendali 17.037.908.345 15.454.110.099 Non-controlling interest
Total Ekuitas 513.579.764.749 493.759.401.677 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 913.243.486.765 915.499.008.121 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 15
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2j,27 112.062.348.954 100.002.191.228 REVENUE
BEBAN POKOK PENJUALAN 2j,28 62.587.657.303 50.617.950.936 COST OF REVENUE
LABA BRUTO 49.474.691.651 49.384.240.292 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2j,29 OPERATING EXPENSES
Beban pemasaran (705.507.075) (967.497.283) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi (40.202.877.416) (40.117.878.900) General and administration expenses
Total Beban Usaha (40.908.384.491) (41.085.376.183) Total Operating Expenses
LABA (RUGI) USAHA 8.566.307.160 8.298.864.109 PROFIT (LOSS) OPERATING
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 2j,30 OTHER INCOME (EXPENSES)
Penghasilan lain-lain 15.545.507.671 14.374.694.627 Other income
Beban keuangan (190.084.532) (203.635.207) Financial expenses
Beban lain-lain (1.876.973.427) (3.183.446.870) Other expenses
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 13.478.449.712 10.987.612.550 Other Income (Expenses) - Neto
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 22.044.756.872 19.286.476.659 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 2l,19c (2.275.635.664) (2.067.122.763) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE TAX
PENGHASILAN 19.769.121.208 17.219.353.896 INCOME
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2l,19c INCOME TAX EXPENSE
Kini (2.512.745.210) (2.207.450.179) Current
Tangguhan 19d 254.790.319 259.779.925 Deffered
Beban pajak penghasilan - neto (2.257.954.891) (1.947.670.254) Income tax expenses - net
LABA NETO 17.511.166.317 15.271.683.642 NET PROFIT
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 16
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item will not reclassified to
laba rugi: profit or loss:
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement of employee
imbalan kerja 2k,23 2.960.508.661 (3.219.499.989) benefit liability
Pajak penghasilan terkait (651.311.906) 708.289.998 Related income tax
Neto 2.309.196.755 (2.511.209.991) Net
PENGHASILAN KOMPREHENSIF NETO 19.820.363.072 12.760.473.651 COMPREHENSIVE INCOME NET
Laba neto yang dapat Net income for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 15.950.949.742 14.255.816.297 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 1.560.216.575 1.015.867.345 Non-controlling interest
Total 17.511.166.317 15.271.683.642 Total
Penghasilan komprehensif neto yang Net comprehensive income
dapat diatribusikan kepada: attributtable to:
Pemilik entitas induk 18.236.564.825 11.736.449.574 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 1.583.798.247 1.024.024.077 Non-controlling interest
Total 19.820.363.072 12.760.473.651 Total
LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 2o,26 12,74 9,97 BASIC EARNING (LOSS) PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 17
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Tambahan Komprehensif Lain/ Saldo Laba / Retained Earnings Kepentingan
Modal Disetor/ Other Telah ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Modal Saham Additional Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ Total/ Non-Controlling Total Ekuitas/
Shares Capital Paid-up Capital Income Appropriated Unappropriated Total Interest Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 142.991.552.500 5.289.006.517 835.725.845 80.000.000 317.372.557.142 466.568.842.005 14.430.086.022 480.998.928.026 Balance as of January 1, 2024
Laba neto tahun berjalan - - - - 14.255.816.297 14.255.816.297 1.015.867.345 15.271.683.642 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensivec income
lain tahun berjalan - - (2.519.366.723) - - (2.519.366.723) 8.156.732 (2.511.209.991) the year
Saldo per 31 Desember 2024 142.991.552.500 5.289.006.517 (1.683.640.878) 80.000.000 331.628.373.439 478.305.291.579 15.454.110.099 493.759.401.677 Balance as of December 31, 2024
Laba neto tahun berjalan - - - 15.950.949.742 15.950.949.742 1.560.216.575 17.511.166.317 Net profit for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensivec income
lain tahun berjalan - - 2.285.615.084 - - 2.285.615.084 23.581.671 2.309.196.755 the year
Saldo per 31 Desember 2025 142.991.552.500 5.289.006.517 601.974.206 80.000.000 347.579.323.181 496.541.856.404 17.037.908.345 513.579.764.749 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 18
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 83.851.316.061 98.875.330.953 Cash receipt from customers
Pembayaran kas untuk perolehan tanah, Cash payments for the acquisition of land
pembayaran kontraktor dan pemasok (52.158.035.691) (55.585.563.048) payment of contractors and suppliers
Pembayaran kas untuk karyawan (23.139.594.317) (23.707.931.577) Cash payments for employees
Pembayaran kas untuk operasional lainnya (15.281.427.387) (19.933.665.333) Cash payments for other operations
Arus kas diperoleh dari operasi (6.727.741.335) (351.829.005) Cash flow is obtained from operations
Penerimaan lain-lain 10.133.845.110 7.889.660.759 Others receipt
Pembayaran untuk beban keuangan (190.084.532) (203.635.207) Payment for financial expenses
Pembayaran beban pajak (1.136.699.579) (329.611.728) Payment for tax expenses
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by (Used in)
Aktivitas Operasi 2.079.319.664 7.004.584.819 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (486.553.165) (1.758.982.227) Acquisition of fixed assets
Penambahan piutang pihak berelasi (963.881.948) 1.915.906.500 Additional of due from related parties
Arus Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Used in
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (1.450.435.113) 156.924.273 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang bank (2.420.289.852) (8.500.000.000) Receipt (payment) of bank debt
Penambahan (pembayaran) Addition (payment) of
utang pembiayaan konsumen (268.021.753) 424.000.237 consumer financial liabilities
Penerimaan uang jaminan 117.500.000 71.183.000 Receipt of the security deposit
Arus Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan (2.570.811.605) (8.004.816.763) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (1.941.927.054) (843.307.672) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 19.268.978.449 20.112.286.121 BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 17.327.051.396 19.268.978.449 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 19
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bumi Citra Permai Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bumi Citra Permai Tbk (“Company”) was
di Republik Indonesia berdasarkan akta No. 2 established in the Republic of Indonesia based on
tanggal 3 Mei 2000 yang dibuat dihadapan Abdullah deed No. 2 dated 3 May 2000 drawn up before
Ashal, Notaris di Jakarta (“Akta Pendirian”). Akta Abdullah Ashal, Notary in Jakarta (“Deed of
Pendirian ini telah mendapat pengesahan dari Establishment”). This deed of establishment has
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik been approved by the Minister of Law and
Indonesia berdasarkan Surat Keputusannya No. C- Legislation of the Republic of Indonesia based on
19932.HT.01.01-TH 2000, tanggal 7 September his Decree No. C-19932.HT.01.01-TH 2000, dated
2000, dan telah didaftarkan di Daftar sesuai September7, 2000, and has been registered in the
UU No. 3 Tahun 1982 tentang Wajib Daftar Register according to Law no. 3 of 1982 concerning
Perusahaan dengan Nomor Tanda Daftar Compulsory Company Registration with Company
Perusahaan 090517039407 di Kantor Pendaftaran Registration Number 090517039407 at the Company
Perusahaan Kodya Jakarta Pusat No. 2105/ Registration Office, Central Jakarta Municipality
BH.09.05/X/2001, tanggal 25 Oktober 2001 dan No. 2105/BH.09.05/X/2001, dated 25 October 2001
telah diumumkan dalam Berita Negara Republik and has been announced in the State Gazette of the
Indonesia No. 10, tanggal 1 Februari 2002, Republic of Indonesia No. 10, dated 1 February
Tambahan No. 1101. 2002, Supplement No. 1101.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Based on the Deed of Minutes of the Company's
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan No. 9, Extraordinary General Meeting of Shareholders
tanggal 6 Mei 2009, dibuat dihadapan Robert Purba, No. 9, dated 6 May 2009, drawn up before Robert
SH, Notaris di Jakarta, (“Akta No. 9/2009”), yang Purba, SH, Notary in Jakarta, (“Deed No. 9/2009”),
antara lain memuat persetujuan Pemegang saham which among other things contains the approval of
tentang (i) perubahan status Perusahaan dari the Shareholders regarding (i) the change in the
sebelumnya Perseroan Tertutup menjadi Perseroan status of the Company from previously a Closed
Terbuka, (ii) persetujuan pengeluaran saham dalam Company to a Public Company , (ii) approval for the
simpanan Perusahaan sebanyak-banyaknya issuance of shares in the Company's savings of up
500.000.000 saham dengan nilai nominal sebesar to 500,000,000 shares with a nominal value of
Rp100 setiap saham melalui penawaran umum Rp100 per share through an initial public offering of
saham perdana kepada masyarakat disertai waran shares to the public accompanied by warrants of up
sebanyak-banyaknya 245.000.000 waran dengan to 245,000,000 warrants with a nominal value of
nilai nominal sebesar Rp100 setiap waran. Rp100 per warrant. Deed No. 9/2009 has received
Akta No. 9/2009 tersebut telah mendapat approval from the Minister of Law and Human Rights
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi of the Republic of Indonesia based on his Decree
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009, May 18,
Keputusannya No. AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009. Initial Public Offering of shares to the public
2009, tanggal 18 Mei 2009. Penawaran Umum through offering and listing on the Indonesia Stock
Perdana saham kepada masyarakat melalui Exchange with Effective Date November 30, 2009.
penawaran dan pencatatan pada Bursa Efek
Indonesia dengan Tanggal Efektif 30 November
2009.
8
Page 20
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, maksud dan tujuan dari Perusahaan articles of association, the aims and objectives of
adalah mengadakan usaha dibidang real estat, the Company are to conduct business in the real
pembangunan, perdagangan, pertambangan, jasa, estate, construction, trading, mining, services,
pengangkutan, percetakan dan pertanian. Untuk transportation, printing and agriculture sectors. To
mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas, achieve the above aims and objectives, the
Perusahaan dapat melaksanakan usaha sebagai Company may carry out the following business:
berikut:
a) Menyelenggarakan usaha real estat dengan a) Carrying out real estate business with all
segala aktivitas dan kegiatan yang berkaitan activities and activities related to this business,
dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan including land clearing, development,
tanah (land clearing), developer, pematangan, preparation, mapping/plotting and sale of land,
pemetakan/pengkaplingan dan penjualan tanah, both industrial and residential land;
baik tanah untuk industri maupun perumahan;
b) Menyelenggarakan usaha kontraktor guna b) Organizing contractor business to buy all kinds of
memborong segala macam pekerjaan bangunan building works and public works;
dan pekerjaan umum;
c) Menyelenggarakan usaha perdagangan umum c) Carrying out general trading business both on its
baik atas perhitungan sendiri maupun atas own account and on account of other parties.
tanggungan pihak lain.
Saat ini kegiatan usaha yang secara efektif telah Currently, the business activities that have been
dijalankan berupa menyelenggarakan usaha real carried out effectively are in the form of conducting a
estat dengan segala aktivitas dan kegiatan yang real estate business with all activities and activities
berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula related to this business, including land clearing,
pembebasan tanah (land clearing), developer, development, preparation, mapping/plotting and sale
pematangan, pemetakan/pengkaplingan dan of land, both industrial and commercial land. housing
penjualan tanah, baik tanah untuk industri maupun area.
perumahan.
Perusahaan berkantor pusat di Jl. Kramat Raya The company's head office is on Jl. Kramat Raya
No. 32-34, Senen, Jakarta Pusat 10450 dan No. 32-34, Senen, Central Jakarta 10450 and has an
mempunyai lokasi Kawasan Industri di Tangerang Industrial Estate location in Tangerang with area
dengan usaha Kawasan untuk industri dan businesses for industry and the construction of
pembangunan pergudangan industri, rumah kantor industrial warehousing, office houses (shops) and
(ruko) dan perumahan (Three In One) di Desa housing (Three In One) in Peusar and Budimulya
Peusar dan Budimulya, Kecamatan Panongan, Villages, Panongan District, Enamraksa - Cikupa ,
Enamraksa - Cikupa, Kabupaten Tangerang, Tangerang Regency, Banten province. The company
propinsi Banten. Perusahaan mulai beroperasi started its commercial operations in 2003. PT Bumi
secara komersial sejak tahun 2003. PT Bumi Citra Citra Investindo is the parent entity and also the last
Investindo merupakan entitas induk dan juga entitas entity of the company.
terakhir Perusahaan.
9
Page 21
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan b. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris, Direksi dan Komite The composition of the Company's Board of
Audit Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Commissioners, Board of Directors and Audit
dan 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2025 and 2024 is as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Tahir Ferdian Tahir Ferdian President Commissioner
Komisaris Independen Albertus Banunaek Albertus Banunaek Independent Commissioner
Komisaris Effendi Halim Effendi Halim Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Edward Halim Edward Halim President Director
Direktur Handry Soesanto Handry Soesanto Director
Direktur Wagiman Tanto Wagiman Tanto Director
Komite audit Audit Committee
Ketua Albertus Banunaek Albertus Banunaek Chairman
Anggota Denni Pratama Karel Denni Pratama Karel Member
Anggota Aris Kartawijaya Aris Kartawijaya Member
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas The number of permanent employees of the
Anak (selanjutnya bersama-sama dengan Company and Subsidiaries (hereinafter together with
Perusahaan disebut sebagai “Grup”) pada tanggal the Company referred to as the “Group”) as of
31 Desember 2025 dan 2024, masing-masing December 31, 2025 and 2024, are 175 employees
sebanyak 175 karyawan dan 178 karyawan (tidak and 178 employees respectively (unaudited).
diaudit).
Jumlah gaji dan tunjangan untuk Direksi dan Dewan Total salaries and allowances for the
Komisaris, untuk tahun yang berakhir pada tanggal Board of Directors and Board of Commissioners,
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing for the years ended December 31, 2025
sebesar Rp3.750.000.000 dan Rp1.600.000.000 and 2024 amounted to Rp3,750,000,000 and
serta Rp3.488.032.131 dan Rp1.695.327.947. Rp1,600,000,000 Rp3,488,032,131 and
Rp1,695,327,947, respectively.
10
Page 22
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Struktur Entitas Anak c. Subsidiary Structure
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the Company
Perusahaan memiliki secara langsung Entitas Anak directly owns the following Subsidiaries:
sebagai berikut:
Mulai
Kegiatan
Persentase Kepemilikan/ Operasional/ Total Aset sebelum Dieliminasi/
Nama Entitas / Percentage of Ownership Kegiatan Usaha/ Start of Activity Domisili/ Total Assets before Elimination
Name of Entity 2025 2024 Principal Activity Operatiing Domicile 2025 2024
PT Millenium Power 79% 79% Penyediaan tenaga listrik/ belum beroperasi/ Indonesia 5.607.970.936 5.626.820.936
Electricity supply not yet operation
PT Milwater Pratama Mandiri 60% 60% Penyediaan air bersih/ 2013 Indonesia 47.490.003.237 42.719.089.963
Drinking water supply
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
POLICIES
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting Standards
Keuangan (SAK) (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan (SAK) in accordance with Financial Accounting Standards
yang meliputi Pernyataan (PSAK) dan Interpretasi (SAK) which comprise the Statements (PSAK) and
(ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta Accounting Standard Board of the Indonesian
Peraturan Regulator Pasar Modal. Institute of Accountants and the Regulation of
Capital Market Regulatory.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have been
berdasarkan biaya historis, kecuali untuk akun prepared on the historical cost basis, except for
tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured using other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akun measurements as described in the related account
terkait. Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam policies. The accounting policies used in the
penyusunan laporan konsolidasian konsisten preparation of the consolidated statements are
dengan penyusunan laporan keuangan periode consistent with the preparation of the financial
sebelumnya, kecuali untuk penerapan beberapa statements for the previous period, except for the
PSAK dan ISAK yang baru yang berlaku efektif implementation of several new PSAK and ISAK
pada tanggal 1 Januari 2025 seperti yang which became effective on January 1, 2025 as
diungkapkan dalam Catatan ini. disclosed in this Note.
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statements of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar pengukuran been prepared on the accrual basis, and the
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali measurement basis is using the historical cost
untuk akun tertentu yang diukur dengan concept, except for certain accounts which are
menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam measured on the basis as stated in the relevant
catatan yang relevan. notes.
11
Page 23
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statements of cash flows, prepared
dengan menggunakan metode langsung, using the direct method, present receipts and
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan payments of cash and cash equivalents classified
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing activities.
operasi, investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan The reporting currency used in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah rupiah (“Rp”), yang financial statements is the rupiah (“Rp”), which is the
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. functional currency of the Company.
b. Dasar Konsolidasian b. Consolidation Basis
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan The measurement basis in preparation of
keuangan konsolidasian disusun berdasarkan harga consolidated financial statements based on historical
perolehan. Laporan keuangan konsolidasian cost. The consolidated financial statements have
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa been prepared on the accrual basis, except for certain
akun tertentu disusun berdasarkan pengukuran lain accounts which are stated on the basis of other
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi measurements as disclosed in the relevant accounts.
masing-masing akun tersebut.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban, termasuk All balances, income and expenses, including
keuntungan atau kerugian yang belum direalisasi unrealized gains or losses from intra-group
dari transaksi intra Grup dan dividen, dieliminasi transactions and dividends, are eliminated in full.
secara penuh.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan bagian Non-controlling interest represents a portion of
atas laba atau rugi dan aset neto yang tidak the profit or loss and net assets not attributable to
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan the parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi consolidated statement of comprehensive income,
komprehensif konsolidasian dan ekuitas pada and within equity in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian, dipisahkan financial position, separately from equity attributable
dari ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas to the parent.
induk.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan Changes in the Company's interest in subsidiaries
atas entitas anak namun tanpa kehilangan but without loss of control are accounted for as
pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. equity transactions. If the Company loses control
Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas over a subsidiary, the Company at the date when
entitas anak maka Perusahaan pada tanggal control is lost:
hilangnya pengendalian tersebut:
menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap derecognize the assets (including any goodwill)
goodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlah and liabilities of subsidiaries at their carrying
tercatatnya; amounts;
menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap derecognize the carrying amount of each KNP;
KNP;
mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima recognize the fair value of payments received
dan distribusi saham (jika ada); and distributions of shares (if any);
12
Page 24
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak recognize any residual investment in subsidiaries
pada nilai wajarnya; at fair value;
mereklasifikasi bagian Perusahaan atas reclassify the Company's share of components
komponen yang sebelumnya diakui sebagai previously recognized as other comprehensive
penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau income to profit or loss, or transfer directly to
mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan; retained earnings and;
mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan recognize any resulting differences as gains or
sebagai keuntungan atau kerugian dalam laba losses in consolidated profit or loss.
rugi konsolidasian.
c. Perubahan atas PSAK dan ISAK c. Changes to PSAK and ISAK
Berikut ini adalah, amandemen dan penyesuaian The following are the amendments and adjustments
SAK baru yang berlaku efektif untuk tahun buku to the new SAK that are effective for the financial
yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2026 yang year starting January 1, 2026, the application of
penerapannya tidak memiliki pengaruh signifikan which has no significant effect on the disclosures or
atas pengungkapan atau jumlah yang dilaporkan di amounts reported in the Company's consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian Perusahaan financial statements for the current and previous
pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: years:
- Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan” - Amendments to PSAK No. 109, “Financial
dan PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Pengungkapan” tentang klasifikasi dan pengukuran Instruments: Disclosures” regarding the
instrument keuangan classification and measurement of financial
instruments
- Amandemen PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan” - Amendments to PSAK No. 109, “Financial
dan PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK No. 107, “Financial
Pengungkapan” tentang kontrak yang mengacu Instruments: Disclosures” regarding contracts
pada listrik bergantung alam referring to natural-dependent electricity
- Revisi PSAK No. 338 “Kombinasi Bisnis Entitas - Revision of PSAK No. 338 “Business Combinations
Sepengendali” of Entities Under Common Control”
d. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are maintained
uang Rupiah, mata uang dari lingkungan ekonomi in Rupiah. Transactions denominated in foreign
utama dimana entitas beroperasi (mata uang currencies are translated into Rupiah at the
fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama tahun exchange rates prevailing at the dates of the
berjalan dalam mata uang asing dicatat dengan kurs transactions. At the end of the reporting period,
yang berlaku pada saat terjadinya transaksi. Pada monetary assets and liabilities denominated in
tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam foreign currencies are translated into Rupiah using
mata uang asing disesuaikan untuk mencerminkan the middle rates of exchange quoted by Bank
kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Indonesia at such dates. Exchange gains and losses
Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul arising on foreign currency transactions and on the
dikreditkan atau dibebankan dalam laba rugi periode translation of foreign currency monetary assets and
berjalan. liabilities into Rupiah are recognized as current
period profit or loss.
13
Page 25
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Kurs, berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia, Exchange rates, based on the Bank Indonesia
yang digunakan untuk mentranslasi nilai aset dan middle rate, used to translate monetary assets and
liabilitas moneter pada tanggal laporan posisi liabilities at the statement of financial position date
keuangan adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Dolar Amerika Serikat (USD) 16.782 16.162 United States Dollar (US Dollar)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of cash on hand
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi and in banks including all unrestricted investments
penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu tiga with maturities of three months or less from the date
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, of placement, which are not pledged as collateral
yang tidak dijadikan sebagai jaminan dan dibatasi and are restricted in use. Banks and time deposits
dalam penggunaannya. Bank dan deposito which are restricted in use or pledged as collateral
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau for liabilities are presented under “Non-current
dijaminkan untuk kewajiban, disajikan pada bagian Assets” section.
dari “Aset Tidak Lancar”.
f. Piutang Usaha dan Non-Usaha f. Trade and Non-trade Receivables
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas Trade receivables are receivables arising from the
penjualan/penyerahan jasa dari kegiatan pokok sale/delivery of services from the main activities of
Perusahaan. the Company.
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih nominal Trade receivables are presented at the net nominal
piutang dikurangi PPN yang diperhitungkan dan value of the receivables less imputed VAT and
penyisihan penurunan piutang tak tertagih. allowance for decrease in uncollectible accounts.
Penyisihan penurunan nilai piutang terhadap risiko Allowance for impairment of receivables against the
kemungkinan piutang tidak tertagih dilakukan risk of possible uncollectible accounts is made by
dengan membentuk penyisihan penurunan piutang establishing an allowance for decline in uncollectible
tak tertagih. accounts.
14
Page 26
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada Trade and non-trade receivables are initially
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya recognized at fair value and subsequently measured
diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif, apabila method, if the impact of discounting is significant,
dampak pendiskontoan signifikan, dikurangi dengan less provision for impairment. The collectability of
provisi atas penurunan nilai. Kolektibilitas piutang trade and non-trade receivables is reviewed
usaha dan piutang non-usaha ditinjau secara periodically. Receivables that are known to be
berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, uncollectible are written off by directly reducing their
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi carrying amount. An allowance account is used
nilai tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika when there is objective evidence that the Company
terdapat bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak is unable to collect all outstanding amounts in
dapat menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan accordance with the original receivable terms.
persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan Significant financial difficulties experienced by the
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur debtor, the possibility of the debtor being declared
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi bankrupt or carrying out financial reorganization and
keuangan dan gagal bayar atau menunggak default or delinquent payments are indicators that
pembayaran merupakan indikator yang dianggap are considered to indicate an impairment in the value
dapat menunjukkan adanya penurunan nilai piutang. of receivables
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada The amount of the impairment loss is recognized in
laporan laba rugi. Ketika piutang usaha dan piutang the profit or loss. When trade and non-trade
non-usaha, yang rugi penurunan nilainya telah receivables, for which an impairment loss has been
diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, recognized, are not collectible in a subsequent
maka piutang tersebut dihapusbukukan dengan period, these receivables are written-off by reducing
mengurangi akun penyisihan. Penagihan kembali an allowance account. Collections at a later date for
dikemudian hari atas piutang yang sebelumnya receivables which have previously been written off,
telah dihapusbukukan, dikreditkan pada laba rugi. are credited to profit or loss.
g. Persediaan g. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or in progress for sale in the
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha ordinary course of business, not for rental or for
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, capital appreciation, constitute inventories.
merupakan persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method, except for other inventories which
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk are determined using the first-in, first out (FIFO)
persediaan lainnya ditentukan dengan metode first- method.
in, first out (FIFO).
15
Page 27
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development includes the
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if any.
pengembangan real estat serta biaya-biaya At the time of sale, all costs are allocated
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya proportionally based on each area.
dialokasikan secara proporsional berdasarkan
masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang Land development costs, including land used for
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area roads and infrastructure or other non-saleable areas,
yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada are allocated to the available for sale area.
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen (strata transferred to available-for-sale houses, shophouses
title) tersedia untuk dijual pada saat pembangunan and apartments (strata title) when the construction
telah selesai secara substansial. has been substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, when infrastructure
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction is carried out, this
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun account is reclassified to inventory account. For
persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada commercial property projects, upon completion of
saat penyelesaian pengembangan dan development and construction of infrastructure, this
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap account will remain as part of inventories or
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi reclassified to fixed assets or investment properties,
ke aset tetap atau properti investasi, mana yang whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling price in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan prices at reporting date and discounted to the time
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, value of money, if material, less the estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran of completion and the estimated costs to make the
biaya untuk melaksanakan penjualan. Penurunan sale. Impairment in inventory value is determined to
nilai persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai reduce the carrying amount of inventories to net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decrease is recognized as a
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan laba loss in the consolidated statement of profit or loss
rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income.
konsolidasian.
h. Biaya Dibayar Dimuka h. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over their useful life
manfaat masing-masing biaya dengan using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
16
Page 28
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
i. Aset Tetap i. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except for land, are stated at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment losses, if
penurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakan any. Land is stated at cost and not depreciated. The
berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. cost of an item of property, plant and equipment
Biaya perolehan aset tetap meliputi: (a) harga includes: (a) purchase price, (b) costs directly
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat diatribusikan attributable to bringing the asset to its present
secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan location and condition, and (c) the initial estimate of
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biaya the costs of dismantling and removing and restoring
pembongkaran dan pemindahan dan restorasi lokasi the site of the asset (if any). . Each part of property,
aset (jika ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan plant and equipment with a cost that is significant to
biaya perolehan yang signifikan terhadap total biaya the total cost of the asset is depreciated separately.
perolehan aset, disusutkan secara terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairs are made, the
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke dalam cost is recognized in the carrying amount of the
nilai tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian property and equipment as a replacement if the
jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya recognition criteria are met. All other repair and
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang tidak maintenance costs that do not meet the recognition
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan langsung criteria are charged directly to current operations.
pada operasi berjalan.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut Depreciation of assets begins when the assets are
siap untuk digunakan sesuai maksud ready to be used according to their intended use by
penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan dihitung the Group and is calculated using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method based on the estimated useful lives as
berdasarkan estimasi masa manfaat ekonomis follows:
sebagai berikut:
Taksiran Masa Manfaat/
Estimated Useful Life
Jenis Aset Tetap (Tahun / Years) Fixed Assets Type
Bangunan 10 - 20 Building
Bangunan dan sarana pengelolaan Buildings and clean water
air bersih / management facilities/
Water Treatment Plan (WTP) 20 Water Treatment Plan (WTP)
Instalasi saluran pipa air WTP 10 Water pipe installation WTP
Kendaraan 4-8 Vehicles
Mesin dan peralatan / alat-alat berat 4-8 Machinery and equipment / heavy equipment
Peralatan kantor 2-4 Office equipment
Peralatan proyek 2-4 Project equipment
17
Page 29
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, At the end of each reporting period, the residual
umur manfaat dan metode penyusutan direviu, dan values, useful lives and method of depreciation are
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara reviewed and, if appropriate, adjusted prospectively.
prospektif. Perubahan dalam umur manfaat aset Changes in the expected useful life of the asset and
yang diharapkan dan nilai sisa menjadi residual value are considered for modification of the
pertimbangan untuk modifikasi periode depresiasi depreciation period and the depreciated amount is
dan jumlah terdepresiasi yang diperlakukan sebagai treated as a change in accounting estimate.
perubahan dalam estimasi akuntansi.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying amount of fixed assets is derecognised
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from their use or disposal. Gains or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau losses arising from derecognizing the asset
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan (calculated as the difference between the net
aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah disposal proceeds and the carrying amount of the
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) asset) are credited or charged to profit or loss in the
dikreditkan atau dibebankan pada laba rugi pada period the asset is derecognised.
periode aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Assets under construction represent the
biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other related
dengan tanggal dimana aset tersebut telah selesai costs up to the date when the assets are completed
dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya tersebut and ready for use. These costs are reclassified to
direklasifikasi ke aset tetap yang bersangkutan the related fixed assets when the assets are ready
ketika aset tersebut siap digunakan sesuai dengan for their intended use.
tujuannya.
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlah If the carrying amount of an asset exceeds the
yang dapat diperoleh kembali, maka nilai tersebut estimated recoverable amount, the amount is written
diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembali down to the recoverable amount, which is
tersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi determined as the higher of the net selling price and
antara harga jual neto dan nilai pakai. value in use.
j. Pengakuan Pendapatan dan Beban j. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No. 115, The company applies PSAK No. 115, “Revenue from
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan”. Contracts with Customers”. Based on this new
Berdasarkan standar baru ini, pengakuan standard, revenue recognition can be done in stages
pendapatan dapat dilakukan secara bertahap throughout the life of the contract (over time) or at a
sepanjang umur kontrak (over time) atau pada certain time (at a point in time).
waktu tertentu (at a point in time).
Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) An entity recognizes revenue when (or while) it fulfils
entitas memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan its performance obligations by transferring the
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan (yaitu promised goods or services (i.e. assets) to the
aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau customer. Assets are transferred when (or during)
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas the customer obtains control of the asset.
aset tersebut.
18
Page 30
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika Revenue recognized over the time if one of the
satu dari kriteria berikut ini terpenuhi: below criteria are met:
a. pelanggan secara simultan menerima dan a. the customer simultaneously receives and
mengkonsumsi manfaat yang disediakan dari consumes the benefits provided by performing
pelaksanaan entitas selama entitas the entity as long as the entity performs its
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performance obligations;
b. pelaksanaan entitas menimbulkan atau b. the entity's performance give rise or increase the
meningkatkan aset yang dikendalikan pelanggan assets controlled by customers as long as they
selama aset tersebut ditimbulkan atau are generated or increased; or
ditingkatkan; atau
c. pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu c. the entity's performance does not give rise to an
aset dengan penggunaan alternatif bagi entitas asset with alternative uses for the entity and the
dan entitas memiliki hak atas pembayaran yang entity has a right to enforceable payments for the
dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah performance that has been completed to date.
diselesaikan sampai saat ini.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko Revenue from the sale of houses, shophouses and
dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling other similar buildings along with plots of land, as
tanahnya, serta kapling tanah tanpa bangunan well as plots of land without buildings are recognized
diakui pada waktu tertentu (at a point in time). at a certain time (at a point in time).
Beban pokok penjualan rumah hunian dan ruko The cost of goods sold for residential houses and
ditentukan berdasarkan seluruh biaya aktual shophouses is determined based on all actual costs
pengerjaan yang terjadi dan taksiran biaya untuk incurred and the estimated costs to complete the
menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya untuk work. The estimated costs to complete the work are
menyelesaikan pengerjaan disajikan dalam “Beban presented in "Accrued Expenses" which are
Akrual” yang disajikan pada laporan posisi presented in the statement of financial position. The
keuangan. Perbedaan antara jumlah taksiran biaya difference between the estimated cost and the actual
dengan biaya aktual pengerjaan atau cost of construction or development is charged to
pengembangan dibebankan pada “Beban Pokok “Cost of Revenue” for the current period.
Pendapatan” periode berjalan.
Pendapatan Sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa diakui sepanjang waktu Revenues from rental are recognized ovet the time
masa sewa dengan menggunakan metode garis on a straight-line basis throughout the term of the
lurus sepanjang masa sewa. lease.
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging the lease are added to the carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased asset and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka straight-line basis over the lease term. Rental
sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam advances received from lessees are recorded in
akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan “Unearned Revenues” account and will be
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai recognized as income periodically in accordance
dengan kontrak sewa yang berlaku. with the applicable rental contracts.
19
Page 31
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses Initial direct costs incurred in negotiating and
negosiasi dan pengaturan sewa ditambahkan ke arranging the lease are added to the carrying
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan amount of the leased asset and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka straight-line basis over the lease term. Rental
sewa yang diterima dari penyewa dicatat ke dalam advances received from lessees are recorded in
akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan “Unearned Revenues” account and will be
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai recognized as income periodically in accordance
dengan kontrak sewa yang berlaku. with the applicable rental contracts.
k. Imbalan Kerja k. Employee Benefits
Grup menyediakan liabilitas imbalan pascakerja The Group provides a defined post-employment
pasti kepada karyawannya sesuai dengan Undang- benefit obligation to its employees in accordance
undang Ketenagakerjaan Indonesia No. 13/2003. with Indonesian Labor Law No. 13/2003.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group's net liability for defined benefit plans is
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja calculated as the present value of the defined benefit
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi obligation at the end of the reporting period less the
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan fair value of plan assets, if any. The calculation of
liabilitas imbalan pascakerja dilakukan dengan the post-employment benefit obligation is carried out
menggunakan metode Projected Unit Credit dalam using the Projected Unit Credit method in actuarial
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir calculations which are carried out at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, Remeasurement of post-employment benefit
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) obligations, including a) actuarial gains and losses,
imbal hasil atas aset program, tidak termasuk b) return on plan assets, excluding interest, and c)
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas any change in the impact of the asset ceiling,
aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan excluding interest, is recognized in other
komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran comprehensive income when they occur.
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada Remeasurements are not reclassified to profit or loss
periode berikutnya. in subsequent periods.
Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes (1) service costs, which
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan consist of current service cost, past service cost and
atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) any gain or loss on settlement, and (2) net interest
penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi income or expenses in profit or loss when incurred.
pada saat terjadinya.
20
Page 32
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
l. Pajak Penghasilan l. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak The tax expense consists of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, tax. Tax is recognized in the profit or loss, unless the
kecuali jika pajak tersebut terkait dengan transaksi tax relates to transactions or events that are
atau kejadian yang diakui di pendapatan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung diakui ke ekuitas. recognized directly in equity. In this case, the tax is
Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing diakui recognized in other comprehensive income or equity,
dalam pendapatan komprehensif lain atau ekuitas. respectively.
Beban pajak kini dihitung berdasarkan peraturan The current tax expense is calculated based on the
perpajakan yang berlaku pada tanggal pelaporan tax regulations in force at the financial reporting
keuangan, di negara di mana Grup dan entitas anak date, in the countries where the Group and its
beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena subsidiaries operate and generate taxable income.
pajak. Manajemen secara periodik mengevaluasi Management periodically evaluates positions
posisi yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan reported in Annual Tax Returns (SPT) with respect
Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi di mana to situations where applicable tax rules require
aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretation. If necessary, management determines
interpretasi. Jika perlu, manajemen menentukan the provision based on the amount expected to be
provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan akan paid to the tax authorities.
dibayar kepada otoritas pajak.
Pajak penghasilan tangguhan diakui, dengan Deferred income tax is recognized, using the
menggunakan metode balance sheet liability untuk balance sheet liability method, for all temporary
semua perbedaan temporer antara dasar differences between the tax bases of assets and
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan nilai liabilities and their carrying amounts in the
tercatatnya pada laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements. However, a
Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan tidak deferred income tax liability is not recognized if it
diakui jika berasal dari pengakuan awal goodwill arises from the initial recognition of goodwill or upon
atau pada saat pengakuan awal aset dan liabilitas initial recognition of assets and liabilities arising in
yang timbul dari transaksi selain kombinasi bisnis transactions other than business combinations which
yang pada saat transaksi tersebut tidak at the time of the transaction did not affect
mempengaruhi laba rugi akuntansi dan laba rugi accounting profit or loss and taxable profit or loss.
kena pajak. Pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax is determined using tax rates
ditentukan dengan menggunakan tarif pajak yang that have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku atau secara substansial telah berlaku the end of the reporting period and are expected to
pada akhir periode pelaporan dan diharapkan apply when the deferred income tax asset is realized
diterapkan ketika aset pajak penghasilan tangguhan or the deferred income tax liability is settled.
direalisasi atau liabilitas pajak penghasilan
tangguhan diselesaikan.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui hanya jika Deferred income tax assets are recognized only to
besar kemungkinan jumlah penghasilan kena pajak the extent that it is probable that future taxable
di masa depan akan memadai untuk dikompensasi income will be available against which the temporary
dengan perbedaan temporer yang masih dapat differences can be utilised.
dimanfaatkan.
21
Page 33
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Atas perbedaan temporer dalam investasi pada Deferred income tax is provided for temporary
entitas anak dan asosiasi dibentuk pajak differences in investments in subsidiaries and
penghasilan tangguhan, kecuali untuk liabilitas pajak associates, except for deferred income tax liabilities
penghasilan tangguhan dimana saat pembalikan where the timing of the reversal of the temporary
perbedaan sementara dikendalikan oleh Grup dan differences is controlled by the Group and it is highly
sangat mungkin perbedaan temporer tersebut tidak probable that the temporary differences will not be
akan dibalik di masa mendatang. reversed in the future.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan Deferred income tax assets and liabilities may be
dapat saling hapus apabila terdapat hak yang offset if there is a legally enforceable right to set off
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus the current tax assets and current tax liabilities and if
antara aset pajak kini dengan liabilitas pajak kini dan the deferred income tax assets and liabilities are
apabila aset dan liabilitas pajak penghasilan imposed by the same taxation authority, either for
tangguhan dikenakan oleh otoritas perpajakan yang the same taxable entity or and there is an intention
sama, baik atas entitas kena pajak yang sama to settle these balances on a net basis.
ataupun berbeda dan adanya niat untuk melakukan
penyelesaian saldo-saldo tersebut secara neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Taxes
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulations in Indonesia stipulate that certain
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang types of income are subject to final tax. The final tax
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai imposed on the gross value of the transaction is still
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas imposed even though the transaction participant
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami suffers a loss.
kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan Referring to the revision of PSAK No. 46 mentioned
di atas, pajak final tersebut tidak termasuk dalam above, the final tax is not included in the scope
lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena regulated by PSAK No. 46. Therefore, the Group
itu, Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan decided to present the final tax expense relating to
beban pajak final sehubungan dengan penjualan the sale of land and buildings, and rental income as
tanah dan bangunan, dan pendapatan sewa separate items.
sebagai pos tersendiri.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah Republik On August 8, 2016, the Government of the Republic
Indonesia melalui Menteri Hukum dan Hak Asasi of Indonesia through the Minister of Law and Human
Manusia menerbitkan PP No. 34/2016 terkait Rights issued PP No. 34/2016 relating to income
dengan penghasilan dari penjualan rumah dan ruko from the sale of houses and shophouses is subject
merupakan subjek pajak final 2,5%. to a final tax of 2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law no. 12 of 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value between the value
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual based on the Deed of Transfer of Rights and the
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang Sale Value of the Tax Object of the land and/or
bersangkutan. building in question.
22
Page 34
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun Government Regulation no. 71 of 2008 regarding
2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Penghasilan Income Tax from Income on Transfer of Land and/or
Atas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Building Rights. This regulation states that income
Bangunan. Peraturan ini menyatakan bahwa from land and/or building ownership is subject to
penghasilan atas kepemilikan tanah dan/atau final tax. This regulation is effective from January 1,
bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan 2009.
ini berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2009.
m. Instrumen Keuangan m. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen The company applies PSAK No. 109 “Financial
Keuangan”. Perusahaan mengakui aset dan Instruments”. The Company recognizes financial
liabilitas keuangan dalam laporan posisi keuangan assets and liabilities in the statement of financial
jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu position when, and only when, the Company
pihak dalam ketentuan kontraktual instrumen becomes a party to the contractual terms of the
keuangan tersebut. financial instrument.
Aset Keuangan Financial assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan The Company classifies financial assets in the
dalam kategori berikut ini: following categories:
Diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan Measured at amortized cost; and
Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan Measured at fair value through other
komprehensif lain atau diukur melalui laba rugi. comprehensive income or measured through
profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis This classification depends on the Company's
Perusahaan dan persyaratan kontraktual arus kas. business model and cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan a) Financial assets are measured at amortized cost
diamortisasi
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang This classification applies to debt instruments
yang dikelola dalam model bisnis dimiliki untuk that are managed in a held-for-cash-flow
mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas business model and have cash flows that meet
yang memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria “solely from payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga”. interest”.
23
Page 35
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak At initial recognition, trade receivables that do not
memiliki komponen pendanaan yang signifikan, have a significant funding component are
diakui sebesar harga transaksi. Aset keuangan recognized at the transaction price. Other
lainnya awalnya diakui sebesar nilai wajar financial assets are initially recognized at fair
dikurangi biaya transaksi yang terkait. Aset value less related transaction costs. These
keuangan ini selanjutnya diukur sebesar biaya financial assets are subsequently measured at
perolehan diamortisasi menggunakan metode amortized cost using the effective interest rate
suku bunga efektif. Keuntungan atau kerugian method. Gains or losses on the retirement or
pada penghentian atau modifikasi aset keuangan modification of financial assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost are recognized in profit or loss.
diakui pada laba rugi.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui b) Financial assets are measured at fair value
penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini: financial assets:
i. Instrumen utang yang dikelola dengan model i. Debt instruments managed under a business
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan arus assets in order to collect contractual cash
kas kontraktual dan menjual dan dimana arus flows and sell and where the cash flows meet
kasnya memenuhi kriteria “semata-mata dari the criteria of “solely of principal and interest
pembayaran pokok dan bunga”. payments”.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini Changes in the fair value of these financial
dicatat pada penghasilan komprehensif lain, assets are recorded in other comprehensive
kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian income, except for the recognition of
penurunan nilai, penghasilan bunga impairment gains or losses, interest income
(termasuk biaya transaksi menggunakan (including transaction costs using the effective
metode suku bunga efektif), keuntungan atau interest rate method), gains or losses arising
kerugian yang timbul dari penghentian from derecognition and gains or losses from
pengakuan, serta keuntungan atau kerugian foreign exchange differences are recognized
dari selisih kurs diakui pada laba rugi. on profit and loss.
Ketika aset keuangan dihentikan When a financial asset is derecognized, the
pengakuannya, keuntungan atau kerugian cumulative fair value gain or loss previously
nilai wajar kumulatif yang sebelumnya diakui recognized in other comprehensive income is
pada penghasilan komprehensif lain reclassified to profit or loss.
direklasifikasi pada laba rugi.
ii. Investasi ekuitas dimana Perusahaan telah ii. Equity investments where the Company has
memilih secara takterbatalkan untuk irrevocably chosen to present fair value gains
menyajikan keuntungan dan kerugian nilai and losses on revaluation in other
wajar dari revaluasi pada penghasilan comprehensive income.
komprehensif lain.
24
Page 36
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Pilihan dapat didasarkan pada investasi Options can be based on individual
individu, namun, tidak berlaku pada investasi investments, however, not applicable to equity
ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. investments held for trading. Fair value gains
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dari or losses from revaluation of equity
revaluasi investasi ekuitas, termasuk investments, including a component of foreign
komponen selisih kurs, diakui pada exchange differences, are recognized in other
penghasilan komprehensif lain. Ketika comprehensive income. When an equity
investasi ekuitas dihentikan pengakuannya, investment is derecognised, the fair value
keuntungan atau kerugian nilai wajar yang gain or loss previously recognized in other
sebelumnya diakui dalam penghasilan comprehensive income is not reclassified to
komprehensif lain tidak direklasifikasi pada profit or loss. Dividends are recognized in
laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi profit or loss when the right to receive
ketika hak untuk menerima pembayaran telah payment has been established.
ditetapkan.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui c) Financial assets are measured at fair value
laba rugi through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan This classification applies to the following
berikut ini, dimana dalam semua kasus, biaya financial assets where, in all cases, transaction
transaksi dibebankan pada laba rugi: costs are charged to profit or loss:
i. Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria i. Debt instruments that do not have the criteria
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar of amortized cost or fair value through other
melalui penghasilan komprehensif lain. comprehensive income. The gain or loss in
Keuntungan atau kerugian nilai wajar fair value will then be recorded in profit or
selanjutnya akan dicatat pada laba rugi. loss.
ii. Investasi ekuitas yang dimiliki untuk ii. equity investments held for trading or where
diperdagangkan atau dimana pilihan other comprehensive income options do not
penghasilan komprehensif lain tidak berlaku. apply. Fair value gains or losses and related
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dan dividend income are recognized in profit or
penghasilan dividen terkait diakui pada laba loss.
rugi.
Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika Financial assets are derecognised when the
hak kontraktual atas arus kas dari aset keuangan contractual rights to the cash flows of the
tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan financial assets have expired or have been
Perusahaan telah mentransfer secara transferred and the Company has transferred
substansial seluruh risiko dan manfaat atas substantially all the risks and rewards of
kepemilikan aset. Pada saat penghentian ownership of the assets. Upon derecognition of a
pengakuan aset keuangan, selisih antara jumlah financial asset, the difference between the
tercatat dengan imbalan yang diterima diakui carrying amount and the consideration received
dalam laba rugi. is recognized in profit or loss.
25
Page 37
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian The Company recognizes a provision for
penurunan nilai untuk kerugian kredit impairment losses for expected credit losses on
ekspektasian atas aset keuangan yang diukur financial assets measured at amortized cost. A
pada biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas provision for impairment losses on trade
kerugian penurunan nilai piutang usaha diukur receivables is measured at the same amount as
dengan jumlah yang sama dengan kerugian the lifetime expected credit losses. Lifetime
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. expected credit loss is the expected credit loss
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang resulting from all possible events of default over
umurnya adalah kerugian kredit ekspektasian the expected life of a financial instrument.
yang dihasilkan dari semua kemungkinan
kejadian gagal bayar sepanjang umur yang
diharapkan dari suatu instrumen keuangan.
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari When determining whether the credit risk of a
suatu aset keuangan telah meningkat secara financial asset has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal dan ketika initial recognition and when estimating expected
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, credit losses, the Company considers relevant
Perusahaan mempertimbangkan informasi information that is reasonable and verifiable and
relevan yang wajar dan dapat dibuktikan dan available without undue cost or effort. It includes
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak both quantitative and qualitative information and
semestinya. Ini mencakup informasi dan analisis analysis, based on the Company's historical
kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan experience and credit rating and includes future
pengalaman historis Perusahaan dan penilaian information.
kredit dan termasuk informasi masa depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan The Company considers a financial asset to be in
gagal bayar ketika pelanggan tidak mampu default when the customer is unable to pay his
membayar kewajiban kreditnya kepada credit obligations to the Company in full. The
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum maximum period considered when estimating
yang dipertimbangkan ketika memperkirakan expected credit losses is the maximum
kerugian kredit ekspektasian adalah periode contractual period during which the Company is
maksimum kontrak dimana Perusahaan exposed to credit risk.
terekspos terhadap risiko kredit.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan Expected credit loss is a probability-weighted
probabilitas-tertimbang dari kerugian kredit. estimate of credit loss. Credit losses are
Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang measured as the present value of all cash
dari semua kekurangan penerimaan kas (yaitu receipts (ie the difference between the cash flows
perbedaan antara arus kas terutang dari suatu owed by an entity under the contract and the
entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang cash flows the Company expects to receive).
Perusahaan harapkan untuk diterima). Kerugian Expected credit losses are discounted at the
kredit ekspektasian didiskontokan pada tingkat effective interest rate of the financial asset.
bunga efektif dari aset keuangan tersebut.
26
Page 38
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment of Nonfinancial Assets
Grup menelaah jumlah tercatat aset non-keuangan The Group reviews the carrying amount of non-
pada setiap akhir tanggal laporan posisi keuangan financial assets at each consolidated statement of
konsolidasian untuk menentukan apakah terdapat financial position date to determine whether there is
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, any indication of impairment. If there is an indication,
maka jumlah terpulihkan atau nilai pakai diestimasi. the recoverable amount or value in use is estimated.
o. Laba Neto per Saham Dasar o. Basic Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing
membagi laba neto yang dapat diatribusikan kepada net profit attributable to owners of the parent entity
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang by the weighted average number of ordinary shares
jumlah saham biasa yang beredar pada periode outstanding during the period.
berjalan.
p. Transaksi Pihak Berelasi p. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are people or entities related to the
berkait dengan entitas yang menyiapkan laporan entity that prepares its financial statements (referred
keuangannya (dalam pernyataan ini dirujuk sebagai to in this statement as “reporting entity”).
“entitas pelapor”).
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. The person or immediate family member has a
mempunyai relasi dengan entitas pelapor jika relationship with the reporting entity if the person:
orang tersebut:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the reporting
bersama atas entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Key management personnel of the reporting
atau entitas induk pelapor entity or the reporting parent entity
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika b. An entity is related to the reporting entity if it fulfils
memenuhi salah satu hal berikut: one of the following conditions:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
dari kelompok usaha yang sama (artinya members of the same business group
entitas induk, entitas anak, dan entitas anak (meaning that each parent, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsequent subsidiary is related to the other
entities).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau entitas the other entity (or an associate or joint
asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a business group, of
merupakan anggota suatu kelompok usaha, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
27
Page 39
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. The two entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for employee benefits from a reporting entity
dari salah satu entitas pelapor atau entitas or an entity related to the reporting entity. If
yang terkait dengan entitas pelapor. the reporting entity is the entity administering
Jika entitas pelapor adalah entitas yang the program, then the sponsoring entity is
menyelenggarakan program tersebut, maka also related to the reporting entity.
entitas sponsor juga berelasi dengan entitas
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. vi. Entity that is controlled or jointly controlled
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam by the person identified in letter a, or
huruf a, atau
vii. Orang yang diidentifikasi sebagaimana vii. The person identified as referred to in letter
dimaksud dalam huruf a.i. memiliki pengaruh a.i. have significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau personil or are key management personnel of the
manajemen kunci entitas (atau entitas induk entity (or a parent of the entity).
dari entitas).
Entitas berelasi dengan pemerintah merupakan Government-related entities are entities that are
entitas yang dikendalikan, dikendalikan bersama, controlled, jointly controlled or significantly
atau dipengaruhi secara signifikan oleh pemerintah. influenced by the government. The government in
Pemerintah dalam hal ini adalah Menteri Keuangan this case is the Minister of Finance or the Regional
atau Pemerintah Daerah yang merupakan Government which is the shareholder of the entity.
pemegang saham dari entitas.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak Significant transactions made with related parties,
berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not carried out under the same terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as third parties, are disclosed in the
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
q. Informasi Segmen q. Segment Information
Segmen adalah komponen dari Kelompok Usaha A segment is a distinguishable component of a
yang dapat dibedakan yang terlibat dalam Business Group that is engaged in providing certain
penyediaan produk-produk tertentu (segmen products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam products within a particular economic environment
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), (geographical segment), which is subject to risks and
yang memiliki risiko dan manfaat yang berbeda dari rewards that are different from those of other
segmen lainnya. segments.
28
Page 40
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. INFORMATION OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is the
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada measure that is reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision maker for the purpose of making decisions
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan to allocate resources to the segment and assessing
sumber daya kepada segmen dan menilai its performance. Segment revenues, expenses,
kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil usaha, aset results of operations, assets and liabilities include
dan liabilitas segmen termasuk item-item yang items directly attributable to a segment as well as
dapat diatribusikan secara langsung kepada suatu items that can be allocated on an adequate basis to
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan the segment. Segments are determined before
dengan dasar yang memadai untuk segmen balances and transactions between groups are
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan eliminated as part of the consolidation process
transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian dari
proses konsolidasi
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang The preparation of consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia mengharuskan manajemen untuk membuat Standards requires management to make estimates and
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset assumptions that affect the amounts of assets and
dan liabilitas, pengungkapan nilai aset dan liabilitas liabilities, disclosure of the value of contingent assets
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan and liabilities at the date of the consolidated financial
konsolidasian, serta jumlah pendapatan dan beban statements, and the amounts of revenues and expenses
selama periode pelaporan. Estimasi, asumsi dan during the reporting period. Estimates, assumptions and
pertimbangan akan dievaluasi secara berkelanjutan dan judgments will be evaluated on an ongoing basis and
didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor based on historical experience and other factors,
lainnya, termasuk harapan peristiwa di masa including expectations of possible future events.
mendatang yang memungkinkan.
Grup telah mengidentifikasi kebijakan akuntansi penting The Group has identified the following significant
berikut ini dimana pertimbangan, estimasi dan asumsi accounting policies where significant judgments,
signifikan telah dibuat dan dimana hasil aktual dapat estimates and assumptions have been made and where
berbeda dari estimasi tersebut berdasarkan asumsi dan actual results could differ from those estimates based
kondisi yang berbeda dan secara material dapat on different assumptions and conditions and could
mempengaruhi hasil keuangan atau posisi keuangan materially affect the financial results or financial position
yang dilaporkan di periode mendatang. reported in future periods.
29
Page 41
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PENILAIAN AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
Rincian lebih lanjut mengenai sifat dari asumsi-asumsi Further details regarding the nature of those
dan kondisi-kondisi tersebut dapat ditemukan dalam assumptions and conditions can be found in the relevant
catatan yang relevan atas laporan keuangan notes to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
(a) Penurunan nilai aset nonkeuangan (a) Impairment of non-financial assets
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap In accordance with the Group's accounting policies,
aset atau unit penghasil kas dievaluasi setiap each asset or cash-generating unit is evaluated each
periode pelaporan untuk menentukan apakah ada reporting period to determine whether there is any
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, indication of impairment. If any indication exists,
estimasi jumlah yang dapat dipulihkan. estimate the recoverable amount.
(b) Pajak penghasilan (b) Income taxes
Pertimbangan dan asumsi diperlukan dalam Judgments and assumptions are required in
menentukan penyisihan modal dan pengurangan determining the capital allowance and certain
biaya tertentu selama estimasi penyisihan pajak expense deductions over the estimated income tax
penghasilan untuk setiap Grup dalam Grup. allowance for each Group within the Group. There
Terdapat banyak transaksi dan perhitungan dimana are many transactions and calculations for which the
penentuan pajak akhir menjadi tidak pasti selama final tax determination is uncertain during the normal
kegiatan usaha normal. Dimana perhitungan pajak course of business. Where the final tax calculation of
akhir dari hal-hal tersebut berbeda dengan jumlah these matters is different from the amount previously
yang sebelumnya dicatat, perbedaan tersebut akan recorded, the difference will have an impact on the
berdampak pada penetapan pajak penghasilan dan determination of income tax and deferred income tax
pajak penghasilan yang ditangguhkan dalam in the tax determination period (Note 18).
periode penentuan pajak tersebut (Catatan 18).
(c) Nilai realisasi neto persediaan (c) Net realizable value of inventories
Grup menelaah nilai tercatat dari persediaan pada The Group reviews the carrying amount of
setiap tanggal pelaporan untuk memastikan bahwa inventories at each reporting date to ensure that their
biaya tidak melebihi nilai realisasi neto. Estimasi dari cost does not exceed the net realizable value. The
nilai realisasi menggunakan beberapa asumsi, estimate of realizable value uses several
termasuk perkiraan harga persediaan dan estimasi assumptions, including the estimated cost of
biaya untuk menyelesaikan persediaan ke produk inventories and the estimated costs to complete
yang dapat dijual (Catatan 6). inventories into salable products (Note 6).
30
Page 42
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PENILAIAN AKUNTANSI YANG 3. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGEMENTS (Continued)
(d) Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap (d) Estimated Economic Useful Life of Fixed Assets
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each Group fixed asset is
berdasarkan kegunaan yang diharapkan dari determined based on the expected use of the asset.
penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan This estimate is determined based on internal
berdasarkan evaluasi teknis internal dan technical evaluation and experience with similar
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap assets. The useful life of each asset is reviewed
aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila periodically and adjusted if the estimate differs from
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya the previous estimate due to wear and tear, technical
karena keausan, keusangan teknis dan komersial, and commercial obsolescence, legal or other
hukum atau keterbatasan lainnya atas pemakaian limitations on the use of the asset. However, there is
aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil a possibility that the results of operations in the
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi future may be significantly affected by changes in
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah serta the amount and period of recording expenses
periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena resulting from changes in the factors mentioned
perubahan faktor yang disebutkan di atas. above. Changes in the useful lives of investment
Perubahan masa manfaat properti investasi dan properties and fixed assets may affect the amount of
aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya depreciation expense recognized and a decrease in
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat the carrying value of fixed assets (Note 12).
aset tetap (Catatan 12).
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kas - Rupiah 2.427.888.767 6.244.814.882 Cash - Rupiah
Bank Bank
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third party
PT Bank Central Asia Tbk 9.515.524.072 3.795.964.731 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3.152.403.776 2.019.824.407 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank SMBC Indonesia PT Bank SMBC Indonesia
(Persero) Tbk 1.630.061.846 968.963.566 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 134.842.714 134.842.714 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 297.782.964 107.656.761 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.980.761 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 4.143.392 4.443.392 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Internasional PT Bank Internasional
Indonesia Tbk 3.570.246 4.229.575 Indonesia Tbk
31
Page 43
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Bank ICBC Indonesia 3.052.316 3.335.122 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 1.225.186 1.225.186 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Harda Internasional 585.837 585.837 PT Bank Harda Internasional
Pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
PT BPR Danatama Indonesia 89.794.867 172.629.638 PT BPR Danatama Indonesia
AS Dolar AS Dolar
Pihak ketiga Third party
PT Bank Central Asia Tbk 9.194.652 9.842.658 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia - 619.980 PT Bank ICBC Indonesia
Deposito
Deposito - 5.800.000.000 Deposito
Total Bank 14.899.162.629 13.024.163.567 Total Bank
Total Kas dan Setara Kas 17.327.051.396 19.268.978.449 Total Cash and Cash Equivalents
Untuk rekening giro dengan tingkat bunga jasa giro For current accounts bank with interest rates for the
untuk tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2025 years ending as of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, berkisar sebesar 0,00%-1,00% per tahun, ranging from 0.00%-1.00% per year, all are third party
semua merupakan Bank pihak ketiga, kecuali rekening banks, except for current accounts at PT BPR
giro pada PT BPR Danatama Indonesia (catatan 31a). Danatama Indonesia (note 31a).
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Piutang cicilan Installment receivable
PT Citra Permai Pesona 680.242.240 680.242.240 PT Citra Permai Pesona
PT Global Hanstama Jaya 660.000.000 660.000.000 PT Global Hanstama Jaya
PT Multi Sarana Farma 544.500.000 544.500.000 PT Multi Sarana Farma
Tan Sylvia Lamuda 480.000.000 480.000.000 Tan Sylvia Lamuda
Ryane Harjani 480.000.000 480.000.000 Ryane Harjani
PT Maxwell Logitrade Lestari 321.750.000 321.750.000 PT Maxwell Logitrade Lestari
PT Sunjin Blue Tread 295.952.140 295.952.140 PT Sunjin Blue Tread
Ivan Wijaya 76.050.000 76.050.000 Ivan Wijaya
Lain-lain (dibawah Rp 100 Juta) 397.377.913 397.377.913 Others (below Rp 100 Million)
32
Page 44
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Subsidiaries
Pemakaian air, pemeliharaan Water consumption, water meter
meteran air dan biaya tetap 3.326.210.373 2.557.941.980 maintenance and fixed costs
Total 7.262.082.666 6.493.814.273 Total
Dikurangi penyisihan penurunan nilai (160.484.211) (186.312.500) Less provision for impairment
Piutang Usaha - Neto 7.101.598.455 6.307.501.773 Trade Receivables - Net
Analisa umur piutang usaha berdasarkan kelompok Aging analysis of trade receivables by age group is as
umur adalah sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 737.126.482 680.242.240 Not yet due
Telah jatuh tempo namun tidak It's due but it's not
mengalami penurunan nilai: Past due but not impared:
1 sampai 3 bulan 953.210.820 1.628.322.395 1 until 3 month
3 sampai 6 bulan 680.242.240 20.352.219 3 until 6 month
> 6 bulan 4.891.503.124 4.164.897.419 > 6 month
Telah jatuh tempo dan telah
mengalami penurunan nilai (160.484.211) (186.312.500) Past due and impared
Neto 7.101.598.455 6.307.501.773 Net
Berdasarkan telachan atas piutang usaha per tanggal Based on a review of the trade receivables as of the
laporan posisi keuangan konsolidasian baik individual date of the consolidated statements of financial position
dan kolektif, Manajemen berkeyakinan bahwa seluruh both individually and collectively, Management believes
tagihan atas penjualan tersebut akan tertagih. that all receivables for these sales will be collectible.
Perusahaan mempunyai kesepakatan dengan para The Company has agreements with the buyers,
pembeli, dimana Perusahaan baru akan menyerahkan whereby the Company will only hand over the land and
sertifikat tanah dan bangunan jika pelanggan telah building certificates if the customers have paid all of
melunasi seluruh liabilitasnya. their liabilities.
Seluruh piutang usaha didenominasi dalam Rupiah dan All trade receivables are denominated in Rupiah and
merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga. represent trade receivables from third parties.
33
Page 45
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan 242.463.068.540 277.502.361.846 Land under development
Bangunan dalam pengembangan 23.658.043.592 26.392.755.042 Building under development
Persediaan - Instalasi Telepon 23.431.320 23.431.320 Inventory - Telephone Instalation
Total Persediaan - Perusahaan 266.144.543.452 303.918.548.207 Total Inventories - Company
Dikurangi: Less:
Persediaan aset tidak lancar Inventories non current assets
bangunan dalam pengembangan (7.861.051.528) (8.878.406.863) building under development
Total Persediaan - aset lancar Total Inventories - current assets
Perusahaan 258.283.491.924 295.040.141.345 Company
Persediaan - Entitas anak (PT MPM) 448.210.335 1.531.469.395 Inventories - Subsidiary (PT MPM)
Total Persediaan - Aset Lancar 258.731.702.259 296.571.610.740 Total Inventories - Current Asets
Mutasi atas penambahan dan pengurangan / pelepasan Movements in the addition and subtraction / release of
atas tanah dalam pengembangan (Kapling siap bangun land under development (Plots ready to build / KSB) and
/ KSB) dan Bangunan dalam pengembangan sebagai buildings under development as cost of goods
beban pokok (Catatan 28), adalah sebagai berikut: (Note 28), are as follows:
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2025/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2025/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2025 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2025
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan 186.712.102.738 - 33.777.807.972 152.934.294.766 Acquisition cost
Pematangan tanah 1.383.798 - 255.458 1.128.340 Land ripening
Cut dan fill 48.999.751.879 14.479.866.091 10.783.537.448 52.696.080.522 Cut dan fill
Infrastruktur, saluran, listrik, Infrastructure, drain, electricity,
telepon dan turap 28.694.035.813 1.625.899.312 5.466.803.179 24.853.131.946 telephone and plaster
Sertifikat, perijinan dan advis 7.154.137.418 887.713.815 1.470.819.542 6.571.031.691 Sertificate, permit and advisory
Lain-lain 5.940.950.201 616.850.877 1.150.277.945 5.407.523.133 Others
Total Persediaan Tanah Total Inventory of Land
Dalam Pengembangan 277.502.361.845 17.610.330.095 52.649.501.544 242.463.190.397 Under Development
Bangunan dalam Pengembangan Building under Development
Bangunan siap untuk dijual Building ready to sale
Bangunan ruko (pojok) Shophouse building (corner)
Blok A.11 275.272.308 - - 275.272.308 Block A.11
Bangunan ruko (tengah) Shophouse building (central)
Blok A.11 580.595.389 - - 580.595.389 Block A.11
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 Block E.2
34
Page 46
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2025/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2025/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2025 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2025
Bangunan rumah karyawan Employee house building
tipe RSS 106.636.830 - - 106.636.830 type RSS
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok L2 1.744.811.406 - - 1.744.811.406 Block L2
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok J8 dan J9 11.247.319.353 - 2.811.829.838 8.435.489.515 Block J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok J7, J8 dan J9 - - Block J7, J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K2 - - - Block K2
Bangunan gudang Blok A.22 2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Warehouse building Block A.22
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok K3 - - Block K3
Bangunan dalam pelaksanaan Building under construction
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K1 1.176.633.722 - 1.176.633.722 Block K1
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K3 2.354.700.886 27.089.750 - 2.381.790.636 Block K3
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K5 4.721.007.654 12.681.250 - 4.733.688.904 Block K5
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok A23 82.160.000 (82.160.000) - - S-Big Block A23
Bangunan Gudang Warehouse building
Blok D3 626.064.600 119.507.388 - 745.571.988 Block D3
Total Persediaan Bangunan Total Warehouse
Gudang 26.392.755.042 77.118.388 2.811.829.838 23.658.043.592 Building Inventory
Total Persediaan Perusahaan 303.895.116.886 17.687.448.483 55.461.331.382 266.121.233.988 Total Persediaan Perusahaan
Bangunan dalam pengembangan Building under development
bagian aset tidak lancar non current asset
Bangunan gudang Blok K3 (2.381.790.636) Warehouse building Block K3
Bangunan gudang S-Big Blok K5 (4.733.688.904) Warehouse building S-Big Block K5
Bangunan gudang Blok D3 (745.571.988) Warehouse building Block D3
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Tidak Lancar (7.861.051.528) Non Current Assets
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Lancar 15.796.992.063 Current Assets
Entitas Anak; PT Milwater Pratama Subsidiary ; PT Milwater Pratama
Mandiri (MPM) Mandiri (MPM)
Persediaan chemical dan obat 1.155.554.073 759.203.833 1.797.289.510 117.468.396 Chemical and medicament supplies
Persediaan material instalasi 375.915.322 273.536.500 318.709.882 330.741.940 Instalation material supplies
Total Persediaan Entitas Anak Total Inventory of Subsidiary
(Aset Lancar) 1.531.469.395 1.032.740.333 2.115.999.393 448.210.336 (Current Asset)
35
Page 47
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2024/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2024/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2024 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2024
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan 216.669.214.107 - 29.957.111.369 186.712.102.738 Acquisition cost
Pematangan tanah 1.610.062 - 226.264 1.383.798 Land ripening
Cut dan fill 43.276.809.032 13.264.119.076 7.541.176.229 48.999.751.879 Cut dan fill
Infrastruktur, saluran, listrik, Infrastructure, drain, electricity,
telepon dan turap 28.065.184.480 4.910.183.428 4.281.332.095 28.694.035.813 telephone and plaster
Sertifikat, perijinan dan advis 6.532.638.818 1.674.401.715 1.052.903.115 7.154.137.418 Sertificate, permit and advisory
Lain-lain 4.188.734.398 2.481.234.831 729.019.028 5.940.950.201 Others
Total Persediaan Tanah Total Inventory of Land
Dalam Pengembangan 298.734.190.895 22.329.939.050 43.561.768.100 277.502.361.846 Under Development
Bangunan dalam Pengembangan Building under Development
Bangunan siap untuk dijual Building ready to sale
Bangunan ruko (pojok) Shophouse building (corner)
Blok A.11 275.272.308 - - 275.272.308 Block A.11
Bangunan ruko (tengah) Shophouse building (central)
Blok A.11 580.595.389 - - 580.595.389 Block A.11
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 Block E.2
Bangunan rumah karyawan Employee house building
tipe RSS 106.636.830 - - 106.636.830 type RSS
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok L2 1.744.811.406 - - 1.744.811.406 Block L2
Bangunan gudang M-Big Warehouse building M-Big
Blok J8 dan J9 11.247.319.353 - - 11.247.319.353 Block J8 and J9
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K2 1.573.037.723 - 1.573.037.723 - Block K2
Bangunan gudang Blok A.22 2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Warehouse building Block A.22
Bangunan dalam pelaksanaan Building under construction
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K1 1.127.888.055 48.745.667 - 1.176.633.722 Block K1
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K3 1.780.040.911 574.659.975 - 2.354.700.886 Block K3
Bangunan gudang S-Big Warehouse building S-Big
Blok K5 4.289.722.329 431.285.325 - 4.721.007.654 Block K5
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok A23 - 82.160.000 - 82.160.000 S-Big Block A23
Bangunan Gudang Warehouse building
Blok D3 603.456.100 22.608.500 - 626.064.600 Block D3
Total Persediaan Bangunan Total Warehouse
Gudang 26.806.333.298 1.159.459.467 1.573.037.723 26.392.755.042 Building Inventory
36
Page 48
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Saldo Penambahan Pengurangan Saldo
1 Januari 2024/ (Pembangunan)/ (Beban Pokok)/ 31 Desember 2024/
Balance as of Additional Deduction Balance as of
January 1, 2024 (Development) (Cost of Goods) December 31, 2024
Bangunan dalam pengembangan Building under development
bagian aset tidak lancar non current asset
Bangunan gudang Blok K3 (2.354.700.886) Warehouse building Block K3
Bangunan Gudang S-Big Blok K1 (1.176.633.722) Bangunan Gudang S-Big Blok K1
Bangunan gudang S-Big Blok K5 (4.721.007.654) Warehouse building S-Big Block K1
Bangunan gudang Blok D3 (626.064.600) Warehouse building Block D3
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Tidak Lancar (8.878.406.863) Non Current Assets
Bangunan dalam pengembangan Building under development
Aset Lancar 17.514.348.179 Current Assets
Entitas Anak; PT Milwater Pratama Subsidiary ; PT Milwater Pratama
Mandiri (MPM) Mandiri (MPM)
Persediaan chemical dan obat 936.881.359 898.982.410 680.309.696 1.155.554.073 Chemical and medicament supplies
Persediaan material instalasi 607.712.128 204.394.358 436.191.164 375.915.322 Instalation material supplies
Total Persediaan Entitas Anak Total Inventory of Subsidiary
(Aset Lancar) 1.544.593.487 1.103.376.768 1.116.500.860 1.531.469.395 (Current Asset)
Berikut ini rincian luas tanah dalam pengembangan The following details the area of land under
untuk Desa Peusar dan Budi Mulya serta Desa development for Peusar and Budi Mulya Villages and
Kaduagung, Kecamatan Tigaraksa - Cikupa, Kabupaten Kaduagung Village, Tigaraksa - Cikupa District,
Tangerang, sebagai berikut: Tangerang Regency, as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
2 2
(m ) (m )
Persediaan tanah yang Land inventory
tersedia awal (100%) 392.036 454.324 available early (100%)
Penambahan tanah dikembangkan Additional land was developed
(reklass dari tanah belum (reclass from the ground yet
dikembangkan) - 1.620 developed)
Saldo tanah dikembangkan The land balance was developed
siap dijual - akhir 392.036 455.944 ready for sale - end
Tanah dalam pengembangan Land under development
tersedia untuk dijual (70%) 274.426 319.161 available for sale (70%)
Tanah kasiba dan tanah untuk Kasiba land and land for
bangunan yang terjual (Catatan 28) (50.661) (44.735) buildings sold (Note 28)
Total Tanah Dalam Pengembangan Total Land Under Development
Tersedia Untuk Dijual - Akhir 223.765 274.426 Available For Sale - End
37
Page 49
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (Lanjutan) 6. INVENTORIES (Continued)
Seluruh Persediaan untuk Tanah dikembangkan All inventories for developed land (Plots ready to build /
(Kapling siap bangun / KSB) dan Bangunan dalam KSB) and buildings under development (warehouses
pengembangan (Gudang dan Ruko) berada di desa and shophouses) are located in Peusar village and
Peusar serta desa Kaduagung Cikupa Kecamatan Kaduagung Cikupa village, Panongan District,
Panongan, Kabupaten Tangerang (Kawasan Industri Tangerang Regency (Cikupa-Tigaraksa Millennium
Millenium Cikupa-Tigaraksa). Perusahaan tidak Industrial Area). The company does not insure buildings
mengasuransikan bangunan dalam pengembangan under development (BDP Warehouses and
(BDP Gudang dan Ruko) terhadap resiko kebakaran Shophouses) against fire and other risks.
serta risiko lainnya.
Rincian luas dan jumlah unit bangunan gudang dan Details of the area and number of warehouse building
rumah toko (ruko) dalam pengembangan adalah units and shop houses (ruko) under development are as
sebagai berikut: follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
(dalam m²) (dalam unit) (dalam m²) (dalam unit)
(in m²) (in unit) (in m²) (in unit)
Saldo awal Bangunan Gudang Beginning balance Wharehouse Building
dan Ruko, Rukan dalam and Shophouse, Officehouse under
pembangunan 15.125 23 unit 15.709 25 Unit construction
Pembangunan Gudang dan Ruko Wharehouse and Shophouse Construction
Penjualan Bangunan Gudang dan Sales of Wharehouse Building and
Rukan unit selesai (545) (1 unit) (584) (2 unit) Officehouse unit completed
Saldo Akhir Bangunan Gudang dan and Shophouse, Officehouse
Ruko, Rukan Dalam Pengembangan 14.580 22 Unit 15.125 23 Unit Under Construction
Untuk Persediaan Bangunan dalam pelaksanaan For Building Inventories in the implementation of
Gudang M-Big Blok L3 sebanyak 36 unit dengan the M-Big Block L3 Warehouse of 36 units with
pembayaran uang muka 30% dengan Kontrak a down payment of 30% with the SPK work
kerja SPK No.08/BCP/SPK/II/2015 sebesar contract No.08/BCP/SPK/II/2015 amounting to
Rp42.167.160.000, dan telah dibayarkan 30% sebesar Rp42,167,160,000, and 30% has been paid in the
Rp12.650.148.000, dan atas pembayaran Uang muka amount of Rp12. 650,148,000, and the down payment
(DP) tersebut dialihkan ke Pekerjaan Infrastuktur untuk (DP) was transferred to Infrastructure Works for the
Pembangunan Turap Batu-kali, Pekerjaan Borfile & Construction of Stone Sheet Piles, Borfile & Sloaf Works
Sloaf atau Insflastruktur lainnya, dan Pekerjaan or other Infrastructure, and Additional Works for
Tambahan Gudang S-Big Blok J8, L2 dan M-Big Blok Warehouse S-Big Block J8, L2 and M-Big Block J9, with
J9, dengan total nilai kontrak perkerjaan pengganti the total value of the same replacement employment
yang sama. contract.
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHERS RECEIVABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Citra Permai Pesona 12.689.982.858 9.959.982.858 PT Citra Permai Pesona
PT Setia Pratama Konindo 2.983.597.313 2.983.597.313 PT Setia Pratama Konindo
PT Nindo Fortuna Semesta 2.388.538.056 - PT Nindo Fortuna Semesta
38
Page 50
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 7. OTHERS RECEIVABLE (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
PT Millenium Invesment 1.250.000.000 1.250.000.000 PT Millenium Invesment
PT Millenium Dewata Bersama 1.227.680.000 - PT Millenium Dewata Bersama
Biaya Perawatan 1.084.611.571 1.114.153.205 Maintenance fee
Piutang pemasaran 790.347.229 790.347.229 Sales Marketing
Piutang karyawan 286.125.517 274.434.882 Employee receivable
Sewa alat berat 173.485.500 140.185.500 Heavy equipment rent
Pemasangan line telepon 55.155.000 55.155.000 Line telephone installation
Lain-lain 2.467.080.395 3.021.521.703 Others
Sub total 25.396.603.439 19.589.377.690 Sub total
Dikurangi penyisihan penurunan nilai (61.331.775) (61.331.775) Less provision for impairment
Piutang Lain-lain - Neto 25.335.271.664 19.528.045.915 Other Receivables - Net
Piutang lain-lain terdiri dari pinjaman sementara / kas Other receivables consist of temporary loans / cash
bon untuk keperluan proyek dan piutang karyawan. receipts for project needs and employee receivables.
Penyelesaian untuk pinjaman sementara / kas bon Settlements for temporary loans / cash receipts are
diselesaikan saat pertanggungjawaban pinjaman settled when the liability of the loan and settlements for
tersebut dan penyelesaian untuk pinjaman karyawan employee loans will be deducted at the time of payment
akan dipotong pada saat pembayaran gaji periode of the next salary period. Other receivables represent
berikutnya. Piutang lain-lain merupakan pinjaman loans to third parties.
kepada pihak ketiga.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian Management believes that the allowance for impairment
penurunan nilai piutang cukup untuk menutupi losses on receivables is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from uncollectible receivables.
tersebut.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Advance
Perusahaan Perusahaan
Investasi proyek 3.972.783.496 1.898.089.722 Project invesment
Konsultan dan software IT 300.000.000 300.000.000 IT Software and consultant
Asuransi (Prudensial) 32.100.100 32.100.100 Insurance (Prudensial)
Lain-lain 594.893.055 17.500.000 Others
Sub total 4.899.776.651 2.247.689.822 Sub total
39
Page 51
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES (Continued)
(Lanjutan)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses
Komisi penjualan 3.438.302.200 1.928.047.716 Sales commision
Asuransi 243.776.663 407.478.797 Insurance
Lain-lain 945.397.861 1.409.047.906 Others
Sub total 4.627.476.724 3.744.574.419 Sub total
Total Uang Muka dan Total Advance and
Biaya Dibayar Dimuka 9.527.253.375 5.992.264.241 Prepaid Expenses
Komisi penjualan merupakan komisi penjualan yang Sales commissions represent sales commissions that
belum diakui penjualannya dan masih dalam uang have not been recognized for sales and are still included
muka penjualan (Catatan 20). in sales advances (Note 20).
9. DANA DIBATASI PENGGUNAANNYA 9. RESTRICTED FUNDS
Akun merupakan rekening giro dan deposito retensi The account represents current accounts and retention
pada: deposits at:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Rekening Giro Rekening Giro
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 3.507.910 3.807.910 Jawa Barat dan Banten Tbk
Rekening giro escrow pada PT Bank Pembangunan Escrow current account at PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Banten (Bank Jabar Banten), Daerah Jawa Barat and Banten (Bank Jabar Banten),
yang dananya berasal dari Penjualan Gudang S-Big whose funds came from Warehouse Sales S-Big Block
Blok F5 No. 2 dan Gudang M-Big Blok F4 No. 1 dengan F5 No. 2 and Block F4 M-Big Warehouse No. 1 with the
fasilitas Kredit Perolehan Gudang (KPG) dari Bank Warehouse Acquisition Credit (KPG) facility from Bank
Jabar Banten, dimana dari jumlah KPG dipotong Jabar Banten, where from the amount of KPG is
sebagai Jaminan / Retensi sebesar 20% dari Jumlah deducted as Collateral / Retention of 20% of the Total
KPG dan di-alokasikan masing-masing 10% disetor ke KPG and allocated 10% respectively to be deposited
Rekening giro yang dibatasi penggunaannya (escrow) into a restricted current account (escrow) and 10%
dan 10% lagi di depositokan sebagai Deposito retensi another is deposited as a retention deposit with an
dengan tingkat bunga 5% per tahun. interest rate of 5% per annum.
40
Page 52
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH UNTUK DIKEMBANGKAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 335.497.062.950 335.497.062.950 Beginning balance
Reclassification from advance for
Reklasifikasi dari uang muka tanah - - purchase of land
Penambahan Biaya SPH, PBB, Surat Akta 1.569.614.798 Additional Fees for SPH, PBB, Deed Letter
Reklasifikasi ke persediaan tanah Reclassification to land inventory under
dalam pengembangan untuk development for Kaduagung and
desa Kaduagung dan Margasari - - Margasari village
Bagian Aset Tidak Lancar 337.066.677.748 335.497.062.950 Non-Current Assets
Akun ini merupakan tanah mentah yang belum This account represents raw land that has not been
dikembangkan Perusahaan. developed by the Company.
Seluruh tanah tersebut terletak pada beberapa desa, The entire land is located in several villages, namely a)
yaitu a) Desa Ranca Iyuh, b) Desa Kadu Agung c) Desa Desa Ranca Iyuh, b) Desa Kadu Agung c) Desa
Matagara dan d) Desa Margasari, Cikupa, Kabupaten Matagara and d) Desa Margasari, Cikupa, Kabupaten
Tangerang. Tangerang.
Perolehan tanah belum dikembangkan tersebut Some of the acquisition of undeveloped land is already
sebagian sudah AJB dan sebagian masih dalam proses in AJB and some are still in the AJB process. Some of
AJB. Status tanah tersebut ada yang bersertifikat dan the land statuses are certified and some are Girik
ada berupa Girik (SPH). (SPH).
11. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 11. ADVANCE FOR PURCHASED OF LAND
Akun tersebut merupakan pengeluaran Perusahaan This account represents the Company's expenses for
untuk pembebasan tanah mentah (land bank) dengan acquisition of raw land (land bank) with the following
rincian sebagai berikut: details:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Saldo uang muka pembelian Balance advance for land purchase
tanah - awal 174.310.144.914 142.591.937.612 beginning
Penambahan - Pembayaran Additional - Payment
uang muka pembelian tanah advance for land purchase
tahun berjalan 29.485.049.235 36.071.677.203 current year
Reklasifikasi ke persediaan tanah Reclassification to land under
dalam pengembangan - (4.353.469.901) development inventory
Saldo Uang Muka Balance Advance for
Pembelian Tanah - Akhir 203.795.194.149 174.310.144.914 Land Purchased - Ending
41
Page 53
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH (Lanjutan) 11. ADVANCE FOR PURCHASED OF LAND (Continued)
Uang muka pembelian tanah tersebut, merupakan The down payment for the purchase of the land
pembayaran uang muka untuk pembebasan tanah yang represents an advance payment for land acquisition
terletak dalam masih dalam lingkungan Kawasan which is located within the Millennium Industrial Estate,
Industri Millenium, Kecamatan Cikupa-Tigaraksa, Kecamatan Cikupa-Tigaraksa, Kabupaten-Tangerang.
Kabupaten Tangerang. Jumlah pembayaran yang telah The amount of payments that have been made ranges
dilakukan berkisar 50% - 75% dan masih dalam proses from 50% - 75% and is still in the process of transferring
pengalihan kepemilikan dari Penjual (pemilik tanah ownership from the Seller (local community land owner)
masyarakat setempat) ke pemilikan Perusahaan. to Company ownership.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2025 Addition Deduction Reclassification December 31, 2025
Harga Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 8.949.529.838 - - - 8.949.529.838 Land
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 14.053.295.465 - - - 14.053.295.465 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 16.352.832.035 - - - 16.352.832.035 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 2.281.296.084 2.617.861 - - 2.283.913.945 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.667.736.426 43.203.991 - - 4.710.940.417 Office equipment
Peralatan proyek 548.993.096 16.845.900 - - 565.838.996 Project equipment
Kendaraan 10.224.158.724 899.000.000 536.600.000 - 10.586.558.724 Vehicles
Total Harga Perolehan 57.233.639.768 961.667.752 536.600.000 - 57.658.707.520 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 4.556.408.656 570.777.428 - - 5.127.186.084 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 8.951.833.426 1.316.191.530 - - 10.268.024.956 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.669.395.815 129.003.645 - - 1.798.399.460 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.558.145.973 54.912.391 - - 4.613.058.364 Office equipment
Peralatan proyek 540.928.212 5.816.082 - - 546.744.294 Project equipment
Kendaraan 7.551.378.106 524.034.353 61.485.417 - 8.013.927.042 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 27.983.888.288 2.600.735.429 61.485.417 - 30.523.138.300 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 29.249.751.480 27.135.569.220 Net Book Value
42
Page 54
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
January 1, 2024 Addition Deduction Reclassification December 31, 2024
Harga Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 8.949.529.838 - - - 8.949.529.838 Land
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 14.053.295.465 - - - 14.053.295.465 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 16.264.319.215 88.512.820 - - 16.352.832.035 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 2.245.208.584 36.087.500 - - 2.281.296.084 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.605.701.365 62.035.061 - - 4.667.736.426 Office equipment
Peralatan proyek 543.246.250 5.746.846 - - 548.993.096 Project equipment
Kendaraan 8.657.558.724 1.566.600.000 - - 10.224.158.724 Vehicles
Total Harga Perolehan 55.474.657.540 1.758.982.227 - - 57.233.639.768 Total Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan 155.798.100 - - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and clean water
pengelolahan air bersih management facilities
(Water Treatment Plan ) 3.985.378.428 571.030.228 - - 4.556.408.656 (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 7.639.329.930 1.312.503.496 - - 8.951.833.426 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.524.097.211 145.298.604 - - 1.669.395.815 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.487.725.805 70.420.167 - - 4.558.145.973 Office equipment
Peralatan proyek 535.954.582 4.973.630 - - 540.928.212 Project equipment
Kendaraan 6.969.046.670 582.331.436 - - 7.551.378.106 Vehicles
Total Akumulasi Penyusutan 25.297.330.726 2.686.557.561 - - 27.983.888.288 Total Accumulated Depreciation
Nilai Buku Neto 30.177.326.814 29.249.751.480 Net Book Value
Aset tetap kendaraan telah diasuransikan PT Zurich Vehicle fixed assets have been insured by PT Zurich
Insurance, PT Avrist Assurance, PT Sunday Insurance, Insurance, PT Avrist Assurance, PT Sunday Insurance,
PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Mega Insurance PT Asuransi Multi Artha Guna, PT Mega Insurance for
untuk periode dan tahun yang berakhir tanggal the period and year ended December 31, 2025 and
31 Desember 2025 dan 31 Desember 2024. Dan December 31, 2024. And the Insurance Company
Perusahaan Asuransi tersebut diatas merupakan pihak above is a third party (Notes 10 and 29, 30).
ketiga (Catatan 10 dan 29, 30).
Rincian nilai alokasi penyusutan adalah sebagai Details of the value of the depreciation allocation are as
berikut: follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Beban pokok penjualan 2.015.972.599 2.029.113.578 Cost of goods sold
Beban umum dan administrasi 584.762.826 657.443.983 General and administration expenses
Total Alokasi Penyusutan 2.600.735.425 2.686.557.561 Total Depreciation Allocation
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on management's evaluation, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan events or changes in circumstances that indicated a
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai asset decrease in the value of the Group's fixed assets.
tetap Grup.
43
Page 55
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. HAK PENGGUNAAN BANGUNAN 13. BUILDING USE RIGHTS
Saldo Saldo
1 Januari 2025/ 31 Desember 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2025 Addition Deduction December 31, 2025
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Bangunan kantor 4.256.064.363 320.182.208 - 4.576.246.571 Office building
Jumlah Tercatat 1.866.304.452 1.546.122.244 Carrying Amounts
Saldo Saldo
1 Januari 2024/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Balance as of
January 1, 2024 Addition Deduction December 31, 2024
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Bangunan kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Akumulasi Amortisasi Accumulated Amortization
Bangunan kantor 3.935.882.155 320.182.208 - 4.256.064.363 Office building
Jumlah Tercatat 2.186.486.660 1.866.304.452 Carrying Amounts
Hak penguasaan bangunan kantor merupakan Hak The right to control the office building is the Right to
untuk Melakukan Pengelolaan (HMP) berdasarkan Manage (HMP) based on the Agreement on the
Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan Development, Management and Handing Back of Land,
Penyerahan Kembali Tanah, Bangunan dan Fasilitas Buildings and Supporting Facilities (BOT) between the
Penunjang (BOT) antara Perusahaan dengan Company and Mrs. Henny Halim (Note 33).
Ny. Henny Halim (Catatan 33).
Amortisasi atas hak penggunaan bangunan dibebankan Amortization of building use rights is charged to general
ke beban umum dan administrasi (Catatan 29). and administrative expenses (Note 29).
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 14. OTHERS NON CURRENT ASSETS
a. Uang Jaminan dan Uang Muka Perijinan a. Security Deposit and Permit Advances
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Uang jaminan 13.481.000 11.303.000 Security deposit
Entitas Anak Subsidiary
Uang muka perijinan 694.840.000 694.840.000 Permit advances
Total 708.321.000 706.143.000 Total
44
Page 56
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (Lanjutan) 14. OTHERS NON CURRENT ASSETS (Continued)
Uang jaminan termasuk jaminan (security deposit) Security deposit including security deposit paid to
yang dibayarkan kepada sub-kontraktor untuk the sub-contractor for the construction of the Bridge
pembangunan Jembatan di Kawasan Industri in the Millennium Industrial Estate amounting to
Millenium sebesar Rp2.500.000.000 (Catatan 6). Rp2,500,000,000 (Note 6).
b. Perangkat Lunak b. Software
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Anak Subsidiary
Harga perolehan Acquisition cost
Perangkat lunak 84.298.523 84.298.523 Perangkat lunak
Beban amortisasi (84.298.523) (63.223.892) Amortization cost
Total - 21.074.631 Total
Perangkat lunak merupakan program billing yang The software is a billing program used by
digunakan oleh Entitas Anak. Beban amortisasi atas Subsidiaries. Amortization expense for software is
perangkat lunak dicatat pada beban administrasi recorded under general and administrative
dan umum. expenses.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Feby Siswantara 115.555.200 115.555.200 Feby Siswantara
PT Genta Cipta Abadi 72.453.425 167.453.425 PT Genta Cipta Abadi
PT Benteng Cipta Laksana 62.477.456 325.113.849 PT Benteng Cipta Laksana
PT Bina Infrastruktur Nusantara - 183.358.453 PT Bina Infrastruktur Nusantara
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 289.463.954 409.399.656 Others (below Rp100 million)
Sub total 539.950.035 1.200.880.583 Sub total
Entitas Anak - Pihak berelasi Subsidiaries - Related party
PT Setia Konindo Pratama 29.003.900 29.003.900 PT Setia Konindo Pratama
Total 568.953.935 1.229.884.483 Total
Utang usaha merupakan utang kepada subkontraktor Trade payables represent payables to subcontractors
dan pemasok atas pembangunan sarana jalan dan and suppliers for the construction of road and canal
saluran serta pembangunan gudang dan ruko. facilities as well as the construction of warehouses and
shophouses.
45
Page 57
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA (Lanjutan) 15. TRADE PAYABLES (Continued)
Seluruh utang usaha di denominasikan dalam Rupiah. All trade payables are denominated in Rupiah.
Rincian utang usaha berdasarkan umur adalah sebagai The breakdown of trade payables by age is as follows:
berikut:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo 6.207.546 678.798.674 Not yet due
Sudah jatuh tempo: expired
1 hari sampai dengan 30 hari - 398.051.500 1 day to 30 days
31 hari sampai dengan 60 hari - 50.184.300 31 day to 60 days
61 hari sampai dengan 90 hari 70.140.156 - 61 day to 90 days
Lebih dari 90 hari 492.606.233 102.850.009 More than 90 days
Total Utang Usaha 568.953.935 1.229.884.483 Total Trade payables
16. UTANG BANK 16. BANK LOAN
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Utang Bank Jangka Pendek Short-Term Bank Loan
PT Bank Tabungan Negara Tbk 9.250.000.000 13.000.000.000 PT Bank Tabungan Negara Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) 2.000.000.000 - PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
PT Bank Danatama Indonesia 329.710.148 - PT Bank Danatama Indonesia
Bagian Utang Bank Jatuh tempo Bank Debt is due within one year
dalam 1 tahun
(KMK-BTN) (6.000.000.000) (6.000.000.000) (KMK-BTN)
PT Bank Danatama Indonesia (125.000.000) PT Bank Danatama Indonesia
Bagian utang bank jatuh tempo
dalam satu tahun 5.454.710.148 7.000.000.000 Bank loan is due within one year
Fasilitas kredit - Entitas anak (PT MPM) Credit facility - Subsidiary (PT MPM)
PT Bank Mandiri Tbk 2.750.000.000 3.750.000.000 PT Bank Mandiri Tbk
Bagian utang bank jatuh tempo
dalam satu tahun (1.000.000.000) (1.000.000.000) Bank loan is due within one year
Jumlah utang bank jangka panjang 1.750.000.000 2.750.000.000 Total of long-term bank loan
Bagian utang bank jatuh tempo
dalam satu tahun 9.125.000.000 7.000.000.000 Bank loan is due within one year
Jumlah utang bank jangka panjang 5.204.710.148 9.750.000.000 Total of long-term bank loan
Total Utang Bank - Konsolidasian 14.329.710.148 16.750.000.000 Total Bank Loan - Consolidated
46
Page 58
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Sesuai Surat Permohonan Pengajuan Fasilitas Kredit In accordance with the Letter of Application for
Perusahaan No.001/ACC/BCP/I/2023 tanggal 9 Januari Submission of the Company's Credit Facility
2023, dan Surat persetujuan Permohonan dari PT Bank No.001/ACC/BCP/I/2023 dated 9 January 2023, and the
Tabungan Negara (Persero) Tbk., memberikan Fasilitas Letter of Approval for the Application from PT Bank
Kredit Modal Kerja (KMK-BTN) melalui Surat Tabungan Negara (Persero) Tbk., providing a Working
No.18/S/CBC.BTR-JY/II/2023 tanggal 24 Februari 2023 Capital Credit Facility (KMK-BTN) via letter
dan Pengikatan Perjanjian Kredit Modal Kerja dengan No.18/S/CBC.BTR-JY/II/2023 dated 24 February 2023
Akta No. 1 tanggal 3 Maret 2023 dibuat dihadapan and the Binding of the Working Capital Credit
Notaris Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notaris di Agreement with Deed No. 1 dated March 3, 2023 made
Tangerang-Banten, dengan syarat dan ketentuan before Notary Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notary in
sebagai berikut:
Plafond : Rp25,000,000,000 Plafond : Rp,25,000,000,000
Jenis kredit : Kredit Modal Kerja BTN (KMK-BTN) - Type credit: BTN Working Capital Credit (KMK-BTN)
Non-Revolving, - Non-Revolving,
Jangka waktu : 36 Bulan Term: 36 Months
Suku bunga : 11,50% Interest rate: 11.50%
Provisi bank : 0,50% dan 0,25% dari Jumlah fasilitas Bank provisions: 0.50% and 0.25% of the total credit
kredit facility
Biaya administrasi : sebesar 0,50% dari jumlah Administration fee: 0.50% of the credit facility
fasilitas kredit atau jumlah tertentu amount or a certain amount
Denda : Bungan denda 2% Fines: 2% fine interest
Agunan Kredit : Credit Collateral:
a. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan a. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 01548/Kaduagung, dan Surat Ukur No. 645/ No. 01548/Kaduagung, and Measurement Letter
Kaduagung/2020 tgl 4 Agustus 2020, tanah No. 645/Kaduagung/2020 dated 4 August 2020,
seluas 70M². land area of 70m².
b. Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna Bangunan b. Plot of Land Building Use Rights Certificate
No. 01544/Kaduagung, dan Surat Ukur No. 644/ No. 01544/Kaduagung, and Measurement Letter
Kaduagung/2020 tanggal 4 Agustus 2020, tanah No. 644/Kaduagung/2020 dated 4 August 2020,
seluas 6.663 M². land area of 6,663 M².
Agunan kredit lain-lain : Other credit collateral :
a. Personal Guarantee; Tn. Edward Halim dan Tn. a. Personal Guarantee; Mr. Edward Halim and Mr.
Handry Soesanto. Handry Soesanto.
b. Standing Instruction (SI) atas penyaluran Dana b. Standing Instruction (DI) for the distribution of
Kredit Modal kerja dan Penjualan Gudang, Ruko Working Capital Credit Funds and Sales of
dan Tanah Kapling pada Proyek Milenium Warehouses, Shophouses and Land Plots at the
Industrial Estate. Millennium Industrial Estate Project.
c. Cessei atas Piutang yang berkaitan dengan c. Cessie on Receivables related to project
Pendapatan proyek. Revenue.
d. Perjanjian Subordinasi yang menyatakan bahwa d. Subordination Agreement which states that
Utang PT BCK, Tbk kepada Pihak berelasi atau PT BCK, Tbk's debt to related parties or
Pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum shareholders will not be repaid before the debt to
Utang kepada BTN lunas. BTN is paid off.
47
Page 59
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Pada tanggal 9 Maret 2023 telah diterima pencairan On March 9, 2023, the first disbursement of the Working
pertama Fasilitas Kredit Modal Kerja dari PT Bank Capital Credit Facility from PT Bank Tabungan Negara
Tabungan Negara (Persero) Tbk., sebesar (Persero) Tbk., amounting to RP15,000,000,000 (fifteen
Rp15.000.000.000. billion Rupiah).
PT BPR Danatama Indonesia PT BPR Danatama Indonesia
Sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit In accordance with the Credit Approval Letter (SPPK)
(SPPK) No. 015/SPPK/DI/III/2025 tanggal 27 Maret No. 015/SPPK/DI/III/2025 dated March 27, 2025, and
2025, dan Perjanjian Kredit No. K.001.015KRD- Credit Agreement No. K.001.015KRD-DI/III/2025 dated
DI/III/2025 tanggal 27 Maret 2025 dari PT BPR March 27, 2025 from PT BPR Danatama Indonesia, with
Danatama Indoensia, dan Perubahan Perjanjian Kredit the following terms and conditions:
No. 001.023/KRD-DI/VI/2023 tanggal 16 Juni 2025
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Fasiltas Perjanjian Kredit Lama Old Credit Agreement Facilities
Plafond : Rp500,000,000 Plafond : Rp,500,000,000
Jenis kredit : Kredit Modal Kerja (KMK) Type credit: Working Capital Credit (KMK)
Jangka waktu : 48 Bulan mulai dari 27 Maret 2025 Term: 48 Months starting from March 27, 2025 to
s/d 27 Maret 2029 March 27, 2029
Suku bunga : 1% per bulan atau 12% per tahun (flat) Interest rate: 1% per month (12% per year)
Angsuran kredit : Rp15.416.667/bulan Credit installments: Rp15.416.667/month
Agunan Kredit : Tanah dengan Luas 1.600 M², Land with an area of 1,600 M², SHGB No.
SHGB No. 00047/Rancakalapa an. PT Bumi Citra 00047/Rancakalapa in the name of PT Bumi Citra
Permai, Tbk, NIB 2804210500638 Surat Ukur No. Permai, Tbk, NIB 2804210500638 Measurement
22835 Tanggal 28 Desember 1995, terletak di Desa. Letter No. 22835 dated December 28, 1995, located
Rancakalapa, Kecamatan Cikupa, Kabupaten in Rancakalapa Village, Cikupa District, Tangerang
Tangerang-Banten, Tanah dengan Luas 5.110 M², Regency-Banten, Land with an area of 5,110 M²,
SHGB No. 00040/Rancakalapa an. PT Bumi Citra SHGB No. 00040/Rancakalapa in the name of PT
Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat Ukur No. Bumi Citra Permai, Tbk, NIB 2804210500631
21718 tanggal 13 Desember 1995, terletak di Desa. Measurement Letter No. 21718 dated December 13,
Rancakalapa, Kecamatan Cikupa, Kabupaten 1995, located in Rancakalapa Village, Cikupa
Tangerang, Provinsi Banten. District, Tangerang Regency, Banten Province.
Sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit In accordance with the Credit Approval Letter (SPPK)
(SPPK) No. 015/SPPK/DI/III/2025 tanggal 27 Maret No. 015/SPPK/DI/III/2025 dated March 27, 2025, and
2025, dan Perjanjian Kredit No. K.001.015KRD- Credit Agreement No. K.001.015KRD-DI/III/2025 dated
DI/III/2025 tanggal 27 Maret 2025 dari PT BPR March 27, 2025 from PT BPR Danatama Indonesia, with
Danatama Indoensia, dan Perubahan Perjanjian Kredit the following terms and conditions:
No. 001.023/KRD-DI/VI/2023 tanggal 16 Juni 2025
dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Fasiltas Perjanjian Kredit Lama Old Credit Agreement Facilities
Plafond : Rp379.166.667 Plafond : Rp379.166.667
Jenis kredit : Kredit Modal Kerja (KMK) Type credit: Working Capital Credit (KMK)
48
Page 60
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Jangka waktu : 46 Bulan mulai dari 116 Juni 2025 Term: 48 Months starting from June 16, 2025 to
s/d 16 April 2029 June 16, 2029
Suku bunga : 1% per bulan atau 12% per tahun (flat) Interest rate: 1% per month (12% per year)
Angsuran kredit : Rp12.034.420/bulan Credit installments: Rp12.034.420/month
Agunan Kredit Tanah dengan Luas 1.600 M², SHGB • Land Credit Collateral with an Area of 1,600 M²,
No. 00047/Rancakalapa an. PT Bumi Citra Permai, SHGB No. 00047/Rancakalapa in the name of PT
Tbk, NIB 2804210500638 Surat Ukur No. 22835 Bumi Citra Permai, Tbk, NIB 2804210500638
Tanggal 28 Desember 1995, terletak di Desa. Measurement Letter No. 22835 Dated December 28,
Rancakalapa, Kecamatan Cikupa, Kabupaten 1995, located in Rancakalapa Village, Cikupa
Tangerang, Provinsi Banten, Tanah dengan Luas District, Tangerang Regency, Banten Province, Land
5.110 M², SHGB No. 00040/Rancakalapa an. PT with an Area of 5,110 M², SHGB No.
Bumi Citra Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat 00040/Rancakalapa in the name of PT Bumi Citra
Ukur No. 21718 tanggal 13 Desember 1995, terletak Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Measurement
di Desa. Rancakalapa, Kecamatan Cikupa, Letter No. 21718 dated December 13, 1995, located
Kabupaten Tangerang, Provinsi Banten. in Rancakalapa Village, Cikupa District, Tangerang
Regency, Banten Province.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pesetujuan Membuka Based on the Deed of Agreement for Approval to Open
Kredit Modal Kerja Credit Overeenkomst (CO) Tetap a Permanent Credit Overeenkomst (CO) Working
dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Perjanjian Capital Credit from PT Bank Rakyat Indonesia
dalam Akta No. 22 tanggal 11 September 2025, dibuat (Persero), the Agreement in Deed No. 22 dated
dihadapan Notaris DR. AbrahamYazdi Martin S.H., September 11, 2025, made before Notary DR. Abraham
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, dalam hal ini Pihak Yazdi Martin S.H., M.Kn., Notary in South Jakarta, in
Bank menyetujui memberikan Fasilitas Kredit Modal this case the Bank agrees to provide Working Capital
Kerja kepada Debitur (Perusahaan) dengan syarat dan Credit Facilities to the Debtor (Company) with the
ketentuan sebagai berikut: following terms and conditions:
Plafond : Rp2.000.000.0000 Plafond : Rp379.166.667
Jenis kredit : Kredit Modal Kerja Credit Type credit: Fixed Working Capital Credit
Overeenkomst (CO) tetap Overeenkomst (CO)
Jangka waktu : 12 bulan, terhitung sejak penanda Term: 12 months, starting from the signing of the
tangani Akad kredit yaitu 11 September 2025. credit agreement, namely September 11, 2025.
Suku bunga : 11,75% per tahun Interest rate: 11.75% per year
Denda : Bungan Denda 50% Penalty: 50% interest on fine
Biaya provisi dan administrasi: 1,25% dari pokok Provision and administration fees: 1.25% of the
pinjaman principal loan
Agunan Kredit : 'Agunan pokok untuk fasilitas Credit Collateral: The principal collateral for the
berupa Persedian akan diikat fidusia bawah tangan facility in the form of Inventory will be bound by a
Pj-08 sebesar Pree Memory dan Piutang akan diikiat private fiduciary Pj-08 in the amount of Pree Memory
Cassie bawah tangan Pj-7 sebesar Pree Memory. and Receivables will be bound by a private Cassie
Pj-7 in the amount of Pree Memory.
49
Page 61
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (Lanjutan) 16. BANK LOAN (Continued)
Agunan Tambahan : Sertifikat Hak Guna Bangunan Additional Collateral: Building Use Rights Certificate
(SHGB) No. 01319/Peusar tanggal berakhirnya Hak (SHGB) No. 01319/Peusar with expiry date of
tanggal 11 Januari 2047 seluas 183 M². Sertifikat January 11, 2047, covering an area of 183 M².
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 00819/Peusar Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
tanggal berakhirnya Hak tanggal 21 Mei 2044 seluas 00819/Peusar with expiry date of May 21, 2044,
1.429 M². Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) covering an area of 1,429 M². Building Use Rights
No. 01378/Peusar tanggal berakhirnya Hak tanggal Certificate (SHGB) No. 01378/Peusar with expiry
10 April 2047 seluas 3 M². date of April 10, 2047, covering an area of 3 M².
Entitas anak PT Millenium Pratama Mandiri Subsidiary PT Millenium Pratama Mandiri
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit Based on the Credit Offer Letter (COL) No. R03.Ar.TBN/
(SPPK) No. R03.Ar.TBN/SME.0900/SURAT/2023 SME.0900/SURAT/2023 dated 18 September 2023, the
tanggal 18 September 2023, Perusahaan memperoleh Company obtained an Investment Credit Facility from
Fasilitas Kredit Investasi dari "PT Bank Mandiri "PT Bank Mandiri (Persero) Tbk" with a loan amount of
(Persero) Tbk" dengan jumlah pinjaman sebesar RP5,000,000,000 which will be used for the construction
Rp5.000.000.000 yang akan digunakan untuk of the Water Treatment Plan Phase III, with the following
pembangunan Water Treatment Plan Tahap III, dengan terms and conditions:
syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Limit Kredit : Rp5.000.000.000 Credit Limit: Rp5,000,000,000
Jenis dan sifat kredit : Kredit Investasi Type and nature of credit: Investment Credit
Tujuan Penggunaan : Pembiyaaan kembali atas Intended Use: Refinancing of land and buildings in
Tanah dan Bangunan berupa kantor, dengan Bukti the form of offices, with proof of ownership of SHGB
kepemilikan SHGB No. 00003/Peusar dan No. 00003/Peusar and No.01447/Peusar, Panongan
No.01447/Peusar, Kecamatan Panongan, District, Tangerang Regency and PT MPM, the funds
Kabupaten Tangerang an PT MPM, yang Dananya of which will be used for the construction of the
akan digunakan utk Pembangunan Water Treatment Water Treatment Plan Phase-III.
Plan Tahap-III.
Jangka waktu : 5 Tahun Term: 5 Years
Suku Bunga : 10% Interest Rate : 10%
Provisi bank : 0,2% dari Limit kredit Bank provision: 0.2% of credit limit
Biaya administrasi : Rp3.500.000.000, dibayar Administration fee: Rp3,500,000,000, paid no later
paling lambat pada saat penandatanganan than when signing the credit agreement. Account
Perjanjian kredit, Biaya pemeliharaan rekening maintenance fee Rp50,000 per month.
Rp50.000 per bulan.
Aset tetap yang di jaminkan dalam perjanjian tersebut The fixed assets guaranteed in the agreement are as
adalah sbb : follows:
- Tanah dan Bangunan dengan bukti kepemilikan - Land and Buildings with proof of ownership SHM
SHM no.00003/Peusar atas nama PT Milwater no.00003/Peusar in the name of PT Milwater
Pratama Mandiri yang berlokasi di Kelurahan Pratama Mandiri located in Peusar Village,
Peusar, Kecamatan Panongan, Kabupaten Panongan District, Panongan Regency, Banten
Panongan, Propinsi Banten Province
- Tanah dengan bukti kepemilikan SHM - Land with proof of ownership SHM no.01447/Peusar
no.01447/Peusar atas nama PT Milwater Pratama in the name of PT Milwater Pratama Mandiri located
Mandiri yang berlokasi di Kelurahan Peusar, in Peusar Village, Panongan District, Panongan
Kecamatan Panongan, Kabupaten Panongan, Regency, Banten Province.
Propinsi Banten.
50
Page 62
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHERS PAYABLES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Titipan untuk pemesanan 53.105.779.823 38.660.224.623 Booking fee
Lain-lain 4.024.723.473 3.734.496.332 Others
Total 57.130.503.296 42.394.720.955 Total
Bagian jangka pendek (12.937.857.500) (10.737.857.500) Current maturities
Bagian Jangka Panjang 44.192.645.796 31.656.863.455 Long-Term Portion
Utang lain-lain jangka panjang terdiri dari dana titipan Long-term other payables consist of funds deposited
yang diterima dari pelanggan yang sampai dengan from customers who have not made a Sale Purchase
tanggal laporan keuangan belum dilakukan Perjanjian Agreement (Purchase Confirmation Letter) as of the
Pengikatan Jual-Beli (Surat Konfirmasi Pembelian). date of the financial statements. After the sale and
Setelah pengikatan Jual-Beli antara pihak Perusahaan purchase agreement between the Company and the
dan Pelanggan / Tenant, maka pihak pembeli customer/tenant, the buyer is obliged to pay a down
berkewajiban membayarkan uang muka kepada payment to the company in the amount of 30% of the
Perusahaan sebesar 30% dari harga jual, dan uang selling price, and the deposit as a booking fee is
titipan sebagai booking fee dialihkan sebagai transferred as a partial payment of the sales advance).
pembayaran sebagian uang muka penjualan, Uang This can be canceled (returned) if it is not in accordance
titipan untuk pemesanan (booking fee) ini dapat with the sale and purchase agreement from one of the
dibatalkan (dikembalikan) jika tidak sesuai kesepakatan buying and selling parties.
Jual-Beli dari salah satu Pihak pembeli dan penjual.
Seluruh utang lain-lain didenominasikan dalam Rupiah All other payables are denominated in Rupiah and are
dan merupakan utang kepada pihak ketiga. payable to third parties.
18. UANG JAMINAN 18. SECURITY DEPOSIT
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Jaminan subkontraktor Kawasan Deposit subcontractor Kawasan
Industri Millenium 369.051.000 327.051.000 Industri Millenium
Sub total 369.051.000 327.051.000 Sub total
Entitas Anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Jaminan pelanggan penyambungan Deposit customer water pipe
pipa air 1.164.683.000 1.089.183.000 instalation
Jaminan kontraktor 14.000.000 14.000.000 Contractor deposit
Sub total 1.178.683.000 1.103.183.000 Sub total
Total 1.547.734.000 1.430.234.000 Total
51
Page 63
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UANG JAMINAN (Lanjutan) 18. SECURITY DEPOSIT (Continued)
Uang jaminan (security deposit) merupakan jaminan Security deposits are guarantees from subcontractors of
dari subkontraktor tenant / pelanggan yang menempati tenants/customers occupying the Millennium Industrial
Kawasan Industri Millenium yang sedang membangun Estate who are currently building if there is damage to
jika ada kerusakan sarana dan jalan dari pelaksanaan facilities and roads as a result of the sub-contractor's
pekerjaan sub-kontraktor tersebut. work.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
Pajak Penghasilan Final atas Final Income Tax on
Pengalihan hak tanah dan Land and building
bangunan (PHATB) 10.433.625.884 11.194.731.230 relinquishment (PHATB)
Pajak penghasilan final atas PHATB merupakan Final income tax on PHATB is payment/deposit of
pembayaran / setoran pajak final PHATB dari final tax on PHATB from receipt of sales advances
penerimaan uang muka penjualan dari pelanggan / from customers/tenants that have not been
tenant yang belum diakui Perusahaan sebagai recognized by the Company as income for the
pendapatan tahun berjalan. current year.
b. Utang Pajak b. Tax Payables
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan pasal 4 (2) 1.367.313.283 1.075.932.929 Income Tax article 4 (2)
Pajak Penghasilan pasal 21 2.937.567.228 1.158.456.276 Income Tax article 21
Pajak Penghasilan pasal 23 39.648.163 22.344.822 Income Tax article 23
Pajak Penghasilan pasal 25 1.357.982.220 772.865.815 Income Tax article 25
Pajak Penghasilan pasal 29 301.114.889 83.449.992 Income Tax article 29
Pajak Pertambahan Nilai 10.680.291.863 9.408.312.085 Value Added Tax
Total 16.683.917.646 12.521.361.919 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax
2025 2024
Final (1.937.151.445) (1.937.151.445) Final
52
Page 64
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
2025 2024
Kini (2.512.745.210) (2.207.450.179) Current
Tangguhan 2.878.256.965 259.779.925 Deffered
Total Beban Pajak Penghasilan 365.511.755 (1.947.670.254) Total Income Tax Expense
Rekonsiliasi antara laba konsolidasian sebelum The reconciliation between consolidated profit before
taksiran beban pajak penghasilan dengan taksiran estimated income tax expense and estimated
laba kena pajak untuk tahun yang berakhir pada taxable profit for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2022, 2025 and 2024, is as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum beban pajak final dan Consolidated profit before
pajak penghasilan konsolidasian 22.044.756.872 19.286.476.659 final tax and income taxes
Bagian laba entitas anak (4.845.824.238) (3.458.045.729) Profit of the subsidiaries
Taksiran laba Perusahaan sebelum Estimated profit before income tax
beban pajak atas penghasilan 17.198.932.634 15.828.430.930 expenses of the Company
Laba Perusahaan atas penghasilan Company's profit on income
yang dikenakan pajak final (10.368.426.609) (10.083.337.880) subject to final tax
Taksiran laba Perusahaan sebelum Profit before income tax expenses of
beban pajak penghasilan 6.830.506.025 5.745.093.050 income tax expense
Koreksi Fiskal Fiscal Correction
Beda temporer Temporary differences
Beban imbalan kerja 129.004.510 127.620.136 Employee benefit expense
Beda tetap Permanent differences
Beban jamuan 321.262.947 279.415.137 Entertainment
Sumbangan 128.620.974 66.883.792 Donations
Beban pajak 106.745.152 98.940.009 Tax expenses
Beban lain-lain 66.100.358 73.103.140 Others
Total Koreksi Fiskal Non Final 751.733.941 645.962.214 Total Fiscal Correction Non Final
Taksiran penghasilan kena
pajak non final 7.582.239.966 6.391.055.264 Estimated non-final taxable income
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated income tax expense
non final (pajak kini) 1.440.625.590 1.214.300.500 non final (current tax)
53
Page 65
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
2025 2024
Kredit Pajak Non Final Tax Credit Non Final
Pajak Penghasilan pasal 25 (1.026.932.328) (1.009.006.548) Income Tax article 25
Pajak Penghasilan pasal 23 (199.923.459) (123.992.139) Income Tax article 23
Total Kredit Pajak Non Final (1.226.855.787) (1.132.998.687) Total Tax Credit Non Final
Taksiran Utang Pajak Penghasilan Estimated Income Tax Payable
Non Final 213.769.803 81.301.813 Non Final
Pendapatan properti atas penghasilan Property income on
kena pajak final 91.025.426.533 82.684.910.565 final taxable income
Taksiran beban pajak penghasilan Estimated final income tax expense
final PHATB 2.275.635.664 2.067.122.763 PHATB
Dikurangi:Setoran Pajak Penghasilan Less:Prepaid Income Tax
final atas PHATB (2.145.698.164) (2.067.122.763) PHATB final
Total Utang Pajak Penghasilan Total Income Tax Payable
Final PHATB 129.937.500 - PHATB Final
Beban pajak penghasilan non final - Income tax expense non final -
Perusahaan (1.440.625.590) (1.214.300.500) Company
Beban pajak penghasilan - Income tax expenses -
Entitas anak (1.072.119.620) (993.149.679) Subsidiaries
Total Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
Non Final (2.512.745.210) (2.207.450.179) Non Final
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Saldo ke Laba Rugi/ Credited to Saldo
1 Januari 2025/ Credited Other 31 Desember 2025/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2025 Profit or Loss Income December 31, 2025
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Perusahaan The Company
Liabilitas imbalan kerja 3.407.738.603 201.686.152 (634.683.804) 2.974.740.951 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang 40.988.750 (5.682.224) - 35.306.526 of receivables
Entitas anak Subsidiaries
Liabilitas imbalan kerja 397.599.535 58.786.391 (16.628.102) 439.757.824 Employee benefits liability
Total 3.846.326.888 254.790.319 (651.311.906) 3.449.805.301 Total
54
Page 66
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Dikreditkan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Saldo ke Laba Rugi/ Credited to Saldo
1 Januari 2024/ Credited Other 31 Desember 2024/
Balance as of (Charged) to Comprehensive Balance as of
January 1, 2024 Profit or Loss Income December 31, 2024
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Perusahaan The Company
Liabilitas imbalan kerja 2.499.740.210 193.956.854 714.041.539 3.407.738.603 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
nilai piutang 40.841.741 147.009 - 40.988.750 of receivables
Entitas anak Subsidiaries
Liabilitas imbalan kerja 337.675.014 65.676.062 (5.751.541) 397.599.535 Employee benefits liability
Total 2.878.256.965 259.779.925 708.289.998 3.846.326.888 Total
Peraturan perpajakan Tax regulations
Berdasarkan laporan tertanggal 04 Maret 2026 dari Based on report dated March 04, 2025 from its share
biro administrasi efek PT Adimitra Jasa Korpora, registrar, PT Adimitra Jasa Korpora, the Company has
Perusahaan telah memenuhi semua ketentuan untuk satisfied all the conditions to obtain the tax rate
mendapatkan pengurangan tarif pajak untuk tahun reduction from the normal corporate income tax rate for
fiskal 2025, sehingga pajak penghasilan badan fiscal year 2025, and accordingly, the corporate income
Perusahaan untuk tahun tersebut telah dihitung dengan tax of the Company for these year have been calculated
menggunakan tarif yang diturunkan menjadi 19%. at a reduced tax rate of 19%.
Berdasarkan laporan tertanggal 18 Februari 2025 dari Based on report dated February 21, 2025 from its share
biro administrasi efek PT Adimitra Jasa Korpora, registrar, PT Adimitra Jasa Korpora, the Company has
Perusahaan telah memenuhi semua ketentuan untuk satisfied all the conditions to obtain the tax rate
mendapatkan pengurangan tarif pajak untuk tahun reduction from the normal corporate income tax rate for
fiskal 2024, sehingga pajak penghasilan badan fiscal year 2024, and accordingly, the corporate income
Perusahaan untuk tahun tersebut telah dihitung dengan tax of the Company for these year have been calculated
menggunakan tarif yang diturunkan menjadi 19%. at a reduced tax rate of 19%.
Berdasarkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 Based on Law No. 7 Year 2021 concerning
tentang “Harmonisasi Peraturan Perpajakan”, “Harmonisation of Tax Regulation Law", the
Pemerintah menetapkan tarif tunggal pajak penghasilan Government applied a single corporate income tax rate
badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022 dan of 22% starting the 2022 Tax Year and onwards.
seterusnya.
55
Page 67
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Pada bulan Mei 2020, diberlakukan Undang-undang In May 2020, Law No. 2 of 2020 (“UU”) concerning the
No.2 tahun 2020 (“UU”) tentang Penetapan Peraturan Stipulation of Government Regulation in Lieu of Law No.
Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 1 Tahun 1 of 2020 was enacted. This law is effective in the 2020
2020. UU ini berlaku efektif pada tahun pajak 2020 dan and 2021 fiscal years, which establishes a single rate
2021 yang menetapkan tarif tunggal untuk pajak for corporate income tax which is 22% and will decrease
penghasilan perusahaan yaitu sebesar 22% dan akan to 20% starting in the 2022 tax year.
turun menjadi 20% mulai tahun pajak 2022.
20. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCRUED EXPENSE
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tunjangan prestasi, bonus dan Performance allowance, bonuses
komisi penjualan 1.555.408.557 1.175.853.540 and sales commissions
Akun saldo utang atas tunjangan prestasi, bonus dan Accounts payable for achievement allowances, bonuses
komisi penjualan yang belum dibayar pada tanggal 31 and sales commissions that have not been paid as of
Desember 2025 dan 2024 di atas merupakan utang December 31, 2025 and 2024 above are payable for
atas bonus/komisi penjualan yang belum dibayarkan. sales bonuses/commissions that have not been paid.
21. UANG MUKA PENJUALAN 21. SALES ADVANCES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Uang muka penjualan Kasiba 268.422.892.837 295.098.450.696 Sales advance Kasiba
Uang muka penjualan Gudang dan 22.846.570.784 Sales advance Warehouse and
Rumah toko - 32.599.665.728 Shophouse
Total 291.269.463.621 327.698.116.424 Total
Bagian jangka pendek (63.584.278.194) (69.530.224.140) Current maturities
Bagian Jangka Panjang 227.685.185.427 258.167.892.284 Long-Term Portion
Akun ini merupakan uang muka penjualan Kasiba dan This account represents advances for the sale of Kasiba
Bangunan gudang dari pelanggan yang sampai tanggal and Warehouse Buildings from customers who until the
laporan keuangan proses penjualan yang belum selesai date of the financial statements the sales process has
tetapi atas penerimaan uang muka penjualan telah not been completed but upon receipt of sales advances
disetorkan untuk Pajak final PHATB. Berikut ini have been deposited for PHATB final tax. The following
persentase jumlah uang muka penjualan yang telah is the percentage of sales advances that have been
diterima dari harga jual, sebagai berikut: received from the selling price, as follows:
56
Page 68
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN (Lanjutan) 21. SALES ADVANCES (Continued)
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kasiba Kasiba
100% 17.770.395.668 17.770.395.668 100%
50% - 99% 134.613.856.273 154.135.856.273 50% - 99%
20% - 49% 115.298.640.896 123.928.347.778 20% - 49%
< 20% 740.000.000 3.070.999.997 < 20%
Bangunan - gudang dan rumah toko Building - warehouse and shop house
100% 12.335.006.249 12.335.006.249 100%
50% - 99% 10.479.919.785 16.425.865.709 50% - 99%
20% - 49% 31.644.750 31.644.750 20% - 49%
Total 291.269.463.621 327.698.116.424 Total
Kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual The criteria for revenue recognition are using the full
penuh (full accrual method), pengakuan penjualan accrual method, sales recognition is deferred and the
ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan transaction is recognized using the advance payment
metode uang muka sampai seluruh kriteria penggunaan method until all the criteria for using the full accrual
metode akrual penuh terpenuhi. Pendapatan dari method are met. Revenue from the sale of real estate is
penjualan real-estat diakui secara penuh bila seluruh recognized in full when all the conditions have been
syarat telah terpenuhi. met.
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 22. CONSUMER FINANCE LIABILITIES
Akun ini merupakan utang cicilan kendaraan kepada: This account represents vehicle installment payables to:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Perusahaan Company
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 304.776.000 616.881.232 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 109.536.000 273.840.000 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT BCA Finance - 367.948.000 PT BCA Finance
PT Astra Sedaya Finance - 114.000.000 PT Astra Sedaya Finance
Entitas Anak Subsidiaries
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 691.816.350 - PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
Total 1.106.128.350 1.372.669.232 Total
Bunga belum jatuh tempo (166.630.501) (165.149.630) Interest not yet due
Nilai kini pembayaran minimum 939.497.849 1.207.519.602 Present value of minimum payment
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current
dalam waktu satu tahun (612.806.797) (598.134.780) maturities portion
Liabilitas Jangka Panjang 326.691.052 609.384.822 Long-Term Liabilities
57
Page 69
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 22. CONSUMER FINANCE LIABILITIES (Continued)
Utang pembiayaan ini dijamin dengan aset yang This financing debt is secured by the assets being
dibiayai. financed.
Tambahan Pembelian 1 unit Kendaraan Toyota Alphard Additional Purchase of 1 unit of Toyota Alphard G2.5
G2.5 A/T 2021 (Hitam) melaluai Perusahaan Leasing A/T 2021 (Black) through the Leasing Company PT
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., pada bulan Januari Mizuho Leasing Indonesia Tbk., in January 2024 with an
2024 dengan masa cicilan selama 36 bulan dan installment period of 36 months and ending in
berakhir pada bulan Desember 2026, dengan Pokok December 2026, with principal financing debt of IDR
utang pembiayan sebesar Rp727.663,250 dan 727 ,663,250 and the amount of monthly installments
besesarnya cicilan per bulan termasuk bunga cicilan including installment interest is IDR 25,398,000 (note
sebesar Rp25.398.000 (catatan 13). 13).
Untuk Utang cicilan / pembiayaan yaitu pembelian 1 For installment debt / financing, namely the purchase of
unit Mobil Toyota Kijang Innova Grand New Venturer 1 unit of Toyota Kijang Innova Grand New Venturer 2.4
2,4 A/T Diesel, melalui PT Mizuho Leasing Indonesia A/T Diesel, through PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk,
Tbk, pada bulan September 2023, dengan Pokok utang in September 2023, with principal installment debt and
cicilan dan bunga sebesar Rp492.912.000 dan cicilan interest of Rp492,912,000 and installments every month
setiap bulan termasuk bunga sebesar Rp13.692.000, including interest of Rp13,692,000, with an installment
dengan jangka waktu cicilan selama 48 bulan dan period of 48 months and ending in March 2026.
berakhir pada bulan Maret 2026.
Pada bulan September 2022 Perusahaan memperoleh In September 2022 the Company obtained financing
pembiayaan dari PT Astra Sedaya Finance di untuk from PT Astra Sedaya Finance in order to purchase
pembelian 1 unit Kendaraan Mobil Toyota Fortuner New 1 unit of Toyota Fortuner New 2.8 VRX GR S 4X2 Lux
2.8 VRX GR S 4X2 Lux AT Tahun 2022 dengan Pokok AT in 2022 with principal instalments + interest per
cicilan + Bunga setiap bulan sebesar Rp14.250.000, month of RP14,250,000, with an instalment period of
dengan masa cicilan selama 36 bulan atau sampai 36 months or until August 2025.
dengan bulan Agustus 2025.
Tambahan Utang pembiayaan/pembelian cicilan pada Additional financing/purchase installment debt at
PT Toyota Astra Finance di bulan Juni 2021 untuk PT Toyota Astra Finance in June 2021 for 1 unit of
1 unit Kendaraan Mobil Toyota Fortuner/IMV 4/SUV Toyota Fortuner/IMV 4/SUV 4xz/GUN 16 VRZ A/T TRD
4xz/GUN 16 VRZ A/T TRD Abu-Abu Metalik Thn.2021 Gray Metallic Car Vehicle in 2021 with principal
dengan Pokok cicilan + Bunga setiap bulan sebesar installments + interest every month amounting to
Rp12.612.000, dengan masa cicilan sampai dengan Rp12,612,000, with installments up to May 2024.
bulan Mei 2024.
Utang pembiayaan PT Toyota Financial Services PT Toyota Financial Services' financing debt is a debt
merupakan utang atas pembelian Mobil Toyota for the purchase of a Toyota Fortuner car via credit, for
Fortuner melalui kredit, untuk masa cicilan 48 bulan a 48 month installment period starting on November 7
yang dimulai pada 7 November 2020. 2020.
58
Page 70
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 22. CONSUMER FINANCE LIABILITIES (Continued)
Tambahan Pembelian 1 unit kendaraan Toyota Alphard Additional Purchase of 1 unit of Toyota Alphard G2.5
G2.5 A/T 2021 (Hitam) melaluai Perusahaan Leasing A/T 2021 (Black) through the Leasing Company PT
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., pada bulan Januari Mizuho Leasing Indonesia Tbk., in January 2024 with an
2024 dengan masa cicilan selama 36 bulan dan installment period of 36 months and ending in
berakhir pada bulan Desember 2026, dengan Pokok December 2026, with principal financing debt of IDR
utang pembiayaan sebesar Rp727.663,250 dan 727 ,663,250 and the amount of monthly installments
besesarnya cicilan oer bulan termasuk bunga cicilan including installment interest is IDR 25,398,000 (note
sebesar Rp25.398.000 (catatan 13). 13).
Tambahan Utang pembiayaan (Leasing) Entitas anak Additional Financing Debt (Leasing) Subsidiary Entity
PT Milwater Pratama Mandiri (MPM) pembelian 1 unit PT Milwater Pratama Mandiri (MPM) purchased 1 unit of
Mobil Toyota ALPHARD G 2.5 AT tahun 2021, pada 4 Toyota ALPHARD G 2.5 AT car in 2021, on June 4,
Juni 2025 melalui PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., 2025 through PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk.,
Pokok Utang pembiayaan sebesar Rp691.816.350, Principal Financing Debt amounting to Rp691,816,350,
untuk masa cicilan pokok utang selama 36 bulan yang for a principal debt installment period of 36 months
berakhir tanggal 4 Mei 2028. ending May 4, 2028.
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Grup telah menyelenggarakan program pensiun The Group has implemented a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap, serta uang plan for all permanent employees, as well as long
penghargaan masa kerja dan ganti kerugian dalam hal service pay and compensation in the event of
terjadi pemutusan hubungan kerja. Perhitungan termination of employment. Calculations are made
dilakukan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja based on Labor Law No. 13 of 2003 dated March 25,
No. 13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003. Tidak ada 2003. There is no special funding set aside in relation to
pendanaan khusus yang disisihkan sehubungan the post-employment defined benefits.
dengan imbalan pasti pasca-kerja tersebut.
Jumlah imbalan kerja Grup yang diakui pada tanggal The amount of the Group's employee benefits
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing dihitung recognized as of 31 December 2025 and 2024 was
oleh KKA Arya Baagiastra dan KKA Marcel Pryadarshi calculated by KKA Arya Baagiastra and KKA Marcel
Soepeno dan PT Konsul Penata Manfaat Sejahtera dan Pryadarshi Soepeno and PT Konsul Penata Benefit
PT Prima Bhaksana Lestari, aktuaris independen, Sejahtera and PT Prima Bhaksana Lestari, independent
dengan menggunakan metode projected unit credit actuaries, respectively, using the projected unit credit
dalam laporannya masing-masing tanggal 23 Februari method in their respective reports dated Februari 23,
2026 dan 27 Maret 2025 dengan menggunakan 2025 and March 27, 2024 using the following
asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto 6,80% 6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 4% - 7% 4% - 7% Salary increment rate
Usia pensiun 58 tahun/year 58 tahun/year Retirement age
Tabel mortalita TMI IV TMI IV Mortality table
Metode perhitungan aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit The actuarial calculation method
59
Page 71
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal The number of the Company's employees as of
31 Desember 2025 dan 2024, yang berhak atas December 31, 2025 and 2024, who are entitled to these
imbalan kerja tersebut masing-masing sebanyak 175 employee benefits are 175 and 178 employees,
dan 178 karyawan. respectively.
Analisa Liabilitas Imbalan kerja yang diakui dalam Analysis of Employee Benefits Liability recognized in the
laporan posisi keuangan adalah sebagai berikut: statement of financial position is as follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Present value of the defined
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 16.765.235.307 18.541.777.867 benefit obligation
Nilai wajar aset program (1.244.786.332) (1.244.786.332) fair value on plane asset
Total 15.520.448.975 17.296.991.535 Total
Mutasi liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: Movements in the employee benefits liability are as
follows:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Saldo awal 17.296.991.535 12.897.341.927 Beginning balance
Beban yang diakui dalam laba rugi 1.784.007.961 2.348.528.739 Expense recognized in profit or loss
Pembayaran tahun berjalan (600.041.860) (73.838.620) Current year payment
Kontribusi perusahaan - (1.094.540.500) The Company contribution
Penghasilan komprehensif lain (2.960.508.661) 3.219.499.989 Other comprehensive income
Saldo Akhir 15.520.448.975 17.296.991.535 Ending Balance
Rincian beban imbalan kerja yang diakui di laba rugi Details of employee benefits expense recognized in
adalah: profit or loss are:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Biaya jasa kini 673.386.006 1.108.791.857 Current service cost
Biaya bunga 1.316.466.228 1.239.736.882 Interest cost
Biaya jasa lalu (205.844.273) - Past service cost
Total 1.784.007.961 2.348.528.739 Total
60
Page 72
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja yang diakui Remeasurement of employee benefits liability
dalam penghasilan komprehensif lain: recognized in other comprehensive income:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang timbul dari: Actuarial losses (gain) arising from:
Perubahan asumsi keuangan 258.932.616 (1.010.710.652) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman (3.219.441.277) (315.848.860) Experience adjustments
Penyesuaian aset program - 4.546.059.501 Adjustments plan asset
Total (2.960.508.661) 3.219.499.989 Total
Sensitivitas dari kewajiban imbalan pasti terhadap The sensitivity of the defined benefit obligation to
perubahan asumsi aktuarial utama adalah sebagai changes in key actuarial assumptions is as follows:
berikut:
Perubahaan Dampak Perubahaan Asumsi/
Asumsi/ Impact of Changing Assumptions
Assumtion Kenaikan/ Penurunan/
Changes Increase Decrease
31 Desember 2025 December 31, 2025
Tingkat diskonto 1,00% (1.425.518.376) 1.687.114.724 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 1.834.508.915 (1.549.904.773) Salary increment rate
31 Desember 2024 December 31, 2024
Tingkat diskonto 1,00% (550.590.883) 645.879.303 Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 1,00% 699.371.248 (600.119.806) Salary increment rate
24. MODAL SAHAM 24. SHARE CAPITAL
Komposisi Pemegang Saham Perusahaan berdasarkan The composition of the Company's Shareholders based
catatan dari Biro Administrasi Efek PT Adimitra Jasa on records from the Securities Administration Bureau of
Kopora pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 PT Adimitra Jasa Kopora as of December 31, 2025 and
adalah sebagai berikut: 2024 is as follows:
31 Desember 2025 / December 31, 2025
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Total/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Bumi Citra Investindo 525.227.100 36,73% 52.522.710.000 PT Bumi Citra Investindo
Masyarakat (dibawah 5%) 904.668.425 63,27% 90.466.842.500 Public (below 5%)
Total 1.429.895.525 100% 142.989.552.500 Total
61
Page 73
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (Lanjutan) 24. SHARE CAPITAL (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage of Total/
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Total Shareholders
PT Bumi Citra Investindo 557.147.100 38,96% 55.714.710.000 PT Bumi Citra Investindo
Masyarakat (dibawah 5%) 872.768.425 61,04% 87.276.842.500 Public (below 5%)
Total 1.429.915.525 100% 142.991.552.500 Total
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Agio saham penawaran saham perdana 5.000.000.000 5.000.000.000 Agio shares of the initial public offering
Agio saham pelaksanaan - Exercise share premium -
Waran Seri I 2.299.155.250 2.299.155.250 Warrant Series I
Tambahan modal di setor Additional paid in capital
(Pengampunan Pajak) 448.900.000 448.900.000 (Tax Amnesty)
Subtotal 7.748.055.250 7.748.055.250 Subtotal
Dikurangi: biaya emisi pelaksanaan Less: implementation emission costs
penawaran saham perdana 2.459.048.733 2.459.048.733 initial public offering
Total 5.289.006.517 5.289.006.517 Total
26. LABA PER SAHAM 26. EARNING PER SHARE
Berikut adalah perhitungan laba per saham dasar: The following is the basic earnings per share
calculation:
31 Desember 2025/ 31 Desember 2024/
December 31, 2025 December 31, 2024
Laba (rugi) neto yang dapat diatribusikan Net income for the year attributable to
kepada pemilik entitas induk 18.213.788.626 14.255.816.297 owners of the parent
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham beredar 1.429.915.525 1.429.915.525 outstanding shares
Laba (Rugi) Neto per Saham Dasar 12,74 9,97 Basic Earnings per Share
62
Page 74
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN NETO 27. REVENUE NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan Company
Pihak ketiga Third parties
Tanah (Kavling siap bangun) 85.079.480.587 73.834.695.565 Land (Kasiba)
Bangunan (Gudang dan Ruko) 5.945.945.946 8.407.715.000 Building (Warehouse and Shophouse)
Pihak berelasi Related parties
Tanah (Kapling siap bangun) - 442.500.000 Land (Kasiba) (PT MPM)
Total Pendapatan (Penjualan) Total Revenue (Sales)
Perusahaan 91.025.426.533 82.684.910.565 Company
Entitas Anak Subsidiaries
(PT Milwater Pratama Mandiri) (PT Milwater Pratama Mandiri)
Pendapatan pemakaian Customer's water consumption
air pelanggan 20.633.742.860 17.021.332.756 revenue
Pendapatan pemasangan instalasi 163.800.000 160.755.840 Instalation revenue
Pendapatan pemeliharaan Water meter maintenance
water meter 540.457.625 454.330.025 revenue
Sub total 21.338.000.485 17.636.418.621 Sub total
Dikurangi: potongan kebocoran (301.078.064) (319.137.958) Less: discount leakage
Pendapatan Entitas Anak - Neto 21.036.922.421 17.317.280.663 Subsidiaries revenue - Net
Pendapatan Neto 112.062.348.954 100.002.191.228 Net Revenue
Rincian unit (luas) penjualan / Kasiba dan ruko (Catatan The details of selling units (area) / Kasiba and
6) adalah sebagai berikut: shophouses (Note 6) are as follows:
2025 2024
Luas Tanah dan Luas Tanah dan
Bangunan (m²)/ Bangunan (m²)/
Unit / Kavling/ Land and Building Unit / Kavling/ Land and Building
Kavling Units Area (m²) Kavling Units Area (m²)
Tanah Land
Luas tanah 11 Kapling 49.761 10 Kapling 43.027 Land area
Bangunan (gudang, rumah toko) Building (warehouse, shophouse)
Luas tanah bangunan 900 1.708 Land building area
1 unit 2 Unit
Luas bangunan gudang dan ruko 545 584 Warehouse and shophouse area
63
Page 75
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF REVENUE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Perusahaan Company
Tanah (kavling siap bangun) 52.649.623.401 43.561.768.100 Land (kavling siap bangun)
Bangunan (Gudang dan ruko) 2.811.829.838 1.573.037.723 Building (Warehouse and shophouse)
Total Beban Pokok Penjualan Total Cost of Revenue
Perusahaan 55.461.453.239 45.134.805.823 Company
Entitas Anak Subsidiaries
Beban bahan langsung Direct cost
Pemakaian material 2.305.433.708 1.229.988.012 Material usage
Beban tidak langsung lainnya Others indirect expenses
Biaya perbaikan dan pemeliharaan Repair and maintenance cost
pipa instalasi, tangki dan pipe instalation, tangk and
mesin 2.238.597.437 1.834.483.823 machinery
Beban penyusutan 2.015.972.599 2.029.113.578 Depreciation cost
Beban retribusi air sungai 412.279.600 374.509.700 River water retribution costs
Beban sewa lahan / waduk 123.928.200 - Land/reservoir rental expenses
Perbaikan panel listrik 20.324.000 - Electrical panel repair
Onkos kirim 5.547.500 - Shipping cost
Alat berat 2.551.020 - Heavy equipment
Biaya air baku - 12.500.000 Raw water costs
Beban pokok operasional lainnya 1.570.000 2.550.000 Other cost of operational
Total Beban Pokok Penjualan Total Cost of Revenue
Entitas Anak 7.126.204.064 5.483.145.113 Subsidiaries
Total 62.587.657.303 50.617.950.936 Total
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Beban Pemasaran Marketing Expenses
Komisi Insentif 425.320.000 733.154.777 Incentive Commisions
Promosi dan iklan 280.187.075 234.342.506 Promotion and advertising
Subtotal 705.507.075 967.497.283 Subtotal
64
Page 76
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA (Lanjutan) 29. OPERATING EXPENSES (Continued)
2025 2024
Beban Umum dan Administrasi General and Administration Expenses
Beban gaji 23.315.936.277 21.415.467.339 Salary expenses
Representasi dan jamuan 2.283.016.987 1.930.248.280 Representation and entertainment
Listrik dan air 1.935.898.934 1.631.286.488 Electricity and water
Beban imbalan kerja Employee benefit expense
(Catatan 23) 1.784.007.961 2.348.528.739 (Catatan 23)
Kebersihan dan keamanan 1.463.774.545 1.641.252.248 Cleanliness and security
Sumbangan 1.229.127.028 1.019.167.850 Donation
BPJS Ketenagakerjaan 903.517.154 942.856.006 BPJS of employment
Beban perbaikan dan pemeliharaan 763.687.712 827.703.288 Repair and maintenance cost
Perijinan dan biaya pajak 726.920.464 1.155.810.014 License and tax expense
Jasa profesional 651.494.359 774.004.847 Profesional fee
Biaya operasional proyek (lapangan) 601.870.827 1.915.591.125 Project operational cost (field)
Beban penyusutan 584.762.826 657.443.983 Depreciation expenses
Operasional kantor 577.771.969 668.527.168 Operational office
Biaya keperluan dapur 531.316.797 566.028.061 Kitchen expenses
Amortisasi hak penggunaan bangunan 320.182.208 320.182.208 Amortization of building use rights
Perlengkapan kantor Office Supplies
(ATK dan cetakan) 228.369.610 309.519.911 (ATK and cetakan)
Fotocopy dan cetak 157.667.000 162.107.175 Fotocopy and print
Internet, web 96.076.342 265.719.993 Internet, web
Asuransi 89.595.814 151.580.558 Insurance
Telephone / komunikasi 54.128.458 58.288.475 Telephone / communication
Amortisasi perangkat lunak 21.074.631 21.074.631 Software amortization
Lain-lain (dibawah Rp100.000.000) 1.882.679.513 1.335.490.513 Others (below Rp100,000,000)
Subtotal 40.202.877.416 40.117.878.900 Subtotal
Total 40.908.384.491 41.085.376.183 Total
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
2025 2024
Penghasilan Lain-lain Others Income
Jasa pemeliharaan 14.840.055.303 13.744.777.778 Maintenance fee
Penghasilan dari denda
terlambat bayar 131.318.623 114.134.310 Income from late payment fines
Jasa giro 135.743.759 91.384.784 Interest income
65
Page 77
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN (Lanjutan) 30. OTHER INCOME (EXPENSES) (Continued)
2025 2024
Laba atas penjualan aset tetap 2.219.194 - Gain from sales of fixed asset
Lain-lain 436.170.792 424.397.755 Others
Total Penghasilan Lain-lain 15.545.507.671 14.374.694.627 Total Others Income
Beban Keuangan Financing Expense
Biaya administrasi bank (38.967.860) (38.261.832) Bank administration
Bunga utang pembiayaan konsumen (151.116.672) (165.373.375) Interest consumer financing lease
Total Beban Keuangan (190.084.532) (203.635.207) Total Financing Expense
Beban Lain-lain Others Expense
Provisi pinjaman bank (1.875.550.150) (2.080.350.461) Bank loan provisions
Beban denda keterlambatan (1.058.980) (299.086) Late fee expense
Lain-lain (364.297) (1.102.797.323) Others
Total Beban Lain-lain (1.876.973.427) (3.183.446.870) Total Others Expense
Penghasilan (Beban) Lain-lain - Neto 13.478.449.712 10.987.612.550 Others Income (Expense) - Neto
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 31. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
PARTIES
Transaksi dengan pihak berelasi: Transactions with related parties:
Hubungan Total Transaksi/
Berelasi/ Total
Related Jenis Transaksi Berelasi/ Transaction
Relationship Types of Related Transactions (Rp)
31 Desember 2025 31 Desember 2025
Aset Asset
Bank Bank
PT BPR Danatama Indonesia Affiliasi/Affiliated Rekening Giro bank 89.794.867 PT BPR Danatama Indonesia
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,0098% consolidated
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Perusahaan Company
Tn. Tahir Ferdian Komisaris Utama Piutang pinjaman Tn. Tahir Ferdian
PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 125.734.633 PT Bumi Citra Investindo
Subtotal 125.734.633 Subtotal
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,014% consolidated
66
Page 78
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN 31. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Hubungan Total Transaksi/
Berelasi/ Total
Related Jenis Transaksi Berelasi/ Transaction
Relationship Types of Related Transactions (Rp)
Entitas anak Subsidiary
Entitas anak (PT MP) - Subsidiary (PT MP) -
Tn. Rudy Wijaya Affiliasi/Affiliated Sisa tambahan setoran modal 1.995.000.000 Tn. Rudy Wijaya
Entitas anak (PT MM) -
PT Setia Pratama Konindo Affiliasi/Affiliated Pinjaman dana 1.000.000.000 PT Setia Pratama Konindo
Total 3.120.734.633 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,342% consolidated
Hubungan Total Transaksi/
Berelasi/ Total
Related Jenis Transaksi Berelasi/ Transaction
Relationship Types of Related Transactions (Rp)
31 Desember 2024 31 Desember 2024
Aset Asset
Bank Bank
PT BPR Danatama Indonesia Affiliasi/Affiliated Rekening Giro bank 172.629.638 PT BPR Danatama Indonesia
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,0189% consolidated
Piutang pihak berelasi Due from related parties
Perusahaan Company
PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 258.739.185 PT Bumi Citra Investindo
Subtotal 258.739.185 Subtotal
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,028% consolidated
Entitas anak Subsidiary
Entitas anak (PT MP) - Subsidiary (PT MP) -
Tn. Rudy Wijaya Affiliasi/Affiliated Sisa tambahan setoran modal 1.995.000.000 Tn. Rudy Wijaya
Entitas anak (PT MPM) -
PT Setia Pratama Konindo Affiliasi/Affiliated Pinjaman dana 1.000.000.000 PT Setia Pratama Konindo
Total 3.253.739.185 Total
Persentase terhadap total aset Percentage to total asset
konsolidasian 0,355% consolidated
67
Page 79
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN 31. NATURE AND TRANSACTION WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
Utang Entitas anak dari PT Milwater Pratama Mandiri Payables of a subsidiary of PT Milwater Pratama
(MPM) pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, Mandiri (MPM) as of December 31, 2025 and 2024,
merupakan pinjaman atas tambahan modal kerja dari represent loans for additional working capital from
pemegang saham, atas pinjaman tersebut tidak shareholders, these loans are not subject to interest and
dikenakan bunga pinjaman dan utang tersebut akan the debt will be converted as additional share capital.
dikonversi sebagai penambahan modal saham.
32. SEGMEN OPERASI 32. OPERATING SEGMENT
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini For management reporting purposes, currently the
Perusahaan dalam bidang usaha “Properti Industri Company is in the business sector "Real-estate
Real-estat” dan Entitas Anak PT Milwater Pratama Industrial Property" and its Subsidiaries PT Milwater
Mandiri bidang usaha “Pengelolaan Air-bersih” di Pratama Mandiri in the business sector "Clean Water
Kawasan Industri Millenium-Cikupa, dan PT Millenium Management" in the Millennium-Cikupa Industrial Area,
Power , Entitas anak PT Millenium Power sampai and PT Millennium Power, a subsidiary of PT
tanggal laporan keuangan konsolidasian belum Millennium Power until the date of the consolidated
menjalankan usaha komersil. Divisi-divisi tersebut financial statements has not run a commercial business.
menjadi dasar pelaporan Informasi segmen primer These divisions form the basis for reporting the
Perusahaan dan Entitas Anak. Company and Subsidiaries' primary segment
information.
31 Desember 2025 / December 31, 2025
PT BCP PT MPM PT MP
Perusahaan Pengelolaan Air (Belum operasional
Properti Industri bersih komersial) Eliminasi Konsolidasian
Laporan Laba (Rugi) Statement of Profit (Loss)
Komprehensif Comrehensive
Pendapatan 91.025.426.533 21.063.282.260 - (112.088.708.793) - Revenue
Beban pokok pendapatan (55.461.453.239) (8.252.824.069) - - (454.330.025) Cost of revenue
Laba kotor 35.563.973.294 12.810.458.191 - (112.088.708.793) (454.330.025) Gross profit
Beban usaha (33.099.549.012) (7.816.045.318) (19.150.000) 40.934.744.330 - Operating expenses
Pendapatan bunga 51.677.517 39.707.267 - - 91.384.784 Interest income
Pendapatan lain-lain 14.161.599.975 121.709.868 - - 14.283.309.843 Others income
Beban lain-lain (1.126.344.347) (10.942.209) - - (1.137.286.556) Others expense
Beban bunga (2.241.082.210) (4.641.626) - - (2.245.723.836) Interest expense
Laba (rugi) entitas anak 1.514.704.766 - - (1.514.704.767) (1) Profit (loss) subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak 14.824.979.983 5.140.246.173 (19.150.000) (72.668.669.230) 10.537.354.209 Profit (loss) before tax
Beban pajak final - - - - - Final tax expense
Beban pajak penghasilan - - - - - Income tax expense
Laba neto setelah pajak 14.824.979.983 5.140.246.173 (19.150.000) (72.668.669.230) 10.537.354.209 Net profit after tax
Penghasilan kompherensif lain (2.250.242.577) (58.954.178) - - (2.044.923.611) Other comprehensive income
Bagian rugi (laba) kepentingan Profit (loss) non controling
non pengendali - - - - - interest
Laba (Rugi) Neto Net Profit (Loss)
Komprehensif 12.574.737.406 5.081.291.995 (19.150.000) (72.668.669.230) 8.492.430.598 Comprehensive
Laporan Posisi Keuangan Financial Position Report
Aset 899.360.325.254 47.490.003.237 5.607.970.936 952.458.299.427 - Assets
Liabilitas 400.795.369.873 7.776.640.947 231.867.332 391.506.886.617 17.296.991.535 Liabillities
Ekuitas entitas kepemilikan 498.564.955.381 39.713.362.290 5.376.103.604 121.914.814.827 421.739.606.448 Ekuitas entitas kepemilikan
68
Page 80
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 32. OPERATING SEGMENT (Continued)
31 Desember 2024 / December 31, 2024
PT BCP PT MPM PT MP
Perusahaan Pengelolaan Air (Belum operasional
Properti Industri bersih komersial) Eliminasi Konsolidasian
Laporan Laba (Rugi) Statement of Profit (Loss)
Komprehensif Comrehensive
Pendapatan 82.684.910.565 17.344.162.196 - (26.881.533) 100.002.191.228 Revenue
Beban pokok pendapatan (45.134.805.823) (5.483.145.113) - - (50.617.950.936) Cost of revenue
Laba kotor 37.550.104.742 11.861.017.083 - (26.881.533) 49.384.240.292 Gross profit
Beban usaha (32.563.453.063) (8.529.654.653) (19.150.000) 26.881.533 (41.085.376.183) Operating expenses
Pendapatan bunga 51.677.517 39.707.267 - - 91.384.784 Interest income
Pendapatan lain-lain 14.161.599.975 121.709.868 - - 14.283.309.843 Others income
Beban lain-lain (33.165.065) (10.942.209) - - (44.107.274) Others expense
Beban bunga (2.241.082.210) (4.641.626) - - (2.245.723.836) Interest expense
Laba (rugi) entitas anak 1.655.134.926 - - (1.655.134.927) (1) Profit (loss) subsidiaries
Laba (rugi) sebelum pajak 18.580.816.822 3.477.195.730 (19.150.000) (1.655.134.927) 20.383.727.625 Profit (loss) before tax
Beban pajak final - - - - - Final tax expense
Beban pajak penghasilan - - - - - Income tax expense
Laba neto setelah pajak 18.580.816.822 3.477.195.730 (19.150.000) (1.655.134.927) 20.383.727.625 Net profit after tax
Penghasilan kompherensif lain (2.531.601.821) 20.391.829 - - (2.511.209.992) Other comprehensive income
Bagian rugi (laba) kepentingan Profit (loss) non controling
non pengendali - - - - (1.015.867.345) interest
Laba (Rugi) Neto Net Profit (Loss)
Komprehensif 16.049.215.001 3.497.587.559 (19.150.000) (1.655.134.927) 16.856.650.288 Comprehensive
Laporan Posisi Keuangan Financial Position Report
Aset 899.622.258.623 42.719.089.963 5.626.820.936 32.469.161.400 915.499.008.122 Assets
Liabilitas 419.189.939.105 6.916.322.859 231.567.332 4.598.222.848 421.739.606.448 Liabillities
Ekuitas entitas kepemilikan 480.432.319.518 35.802.767.104 5.395.253.604 27.870.938.552 493.759.401.674 Ekuitas entitas kepemilikan
33. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga, dan Significant agreements with third parties, which are still
masih berlaku sampai dengan tanggal laporan, antara valid until the reporting date, include:
lain:
Perusahaan telah mengadakan perjanjian The company has entered into a cooperation
kerjasama dengan PT PLN (Persero) Distribusi agreement with PT PLN (Persero) Jakarta Raya and
Jakarta Raya dan Tangerang dalam pembangunan Tangerang Distribution in the construction of
sarana dan prasarana kelistrikan yang memadai adequate electrical facilities and infrastructure for
untuk daerah Millenium Industrial estat berdasarkan the Millennium Industrial estate area based on
Nota Kesepahaman tanggal 13 Desember 2007 the Memorandum of Understanding dated
No. NK.003/DISJAYA/2007, dan kontrak perjanjian December 13, 2007 No. NK.003/DISJAYA/2007, and
kerjasama tersebut masih berjalan, dan Perusahaan the cooperation agreement contract is still ongoing,
telah menghibah tanah untuk sarana pembangunan and the Company has granted land for the
Gardu Induk Tegangan Menengah di lokasi construction of a Medium Voltage Substation at the
Kawasan Industri Millenium, seluas 3 (tiga) Ha Millennium Industrial Estate, covering an area of 3
(Catatan 6). (three) Ha (Note 6).
69
Page 81
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 33. SIGNIFICANT AGREEMENTS (Continued)
Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan Agreement on the Development, Management and
Penyerahan Kembali Tanah, Bangunan dan Handover of Land, Buildings and Supporting
Fasilitas Penunjang (BOT) dengan pihak Pemilik Facilities (BOT) with the owner of a plot of land Ny.
sebidang tanah Ny. Henny Halim, seluas 226m² Henny Halim, with an area of 226m² with Freehold
dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) No. 427 tanggal Certificate (SHM) No. 427 dated 16 January 2002
16 Januari 2002 dan Surat Ukur No. 14/2001 and Measurement Letter No. 14/2001 dated 26
tanggal 26 November 2001 yang terletak di Jalan November 2001 which is located at Jalan Kramat I
Kramat I No. 1, Kelurahan Kwitang, Kecamatan No. 1, Kwitang Village, Senen District, Central
Senen, Jakarta Pusat (Catatan 13), dengan Jakarta (Note 13), with the following agreement:
perjanjian sebagai berikut:
- Perusahaan bermaksud mendirikan Bangunan - The company intends to construct buildings and
dan fasilitas penunjang di atas tanah yang supporting facilities on the land which are then
kemudian diperuntukkan sebagai Gedung designated as business operational buildings,
operasional usaha,
- Pemilik tanah menghendaki agar Perusahaan - The land owner wants the Company as the
selaku Penerima Hak BOT memanfaatkan tanah Recipient of BOT Rights to utilize the land by
dengan mendirikan bangunan untuk gedung constructing buildings for business/office
operasional usaha / kantor di atas tanah dengan operational buildings on the land with funds
dana yang diatur oleh Penerima Hak BOT, arranged by the Recipient of BOT Rights,
- Perusahaan diberikan “Hak untuk Melakukan - The company is given the "Right to Manage
Pengelolaan (HMP) sebagaimana layaknya, (HMP) as appropriate, with the "Management
dengan “Jangka waktu Pengelolaan” diberikan Period" given to the Company for 20 (twenty)
kepada Perusahaan selama 20 (dua puluh) consecutive years from the effective date,
tahun berturut-turut terhitung sejak tanggal
efektif,
- Tanggal Pengalihan Bangunan dan Penyerahan - Date of Transfer of Building and Handing back of
kembali Tanah; Penerima Hak BOT dapat Land; The BOT Rights Recipient may return the
menyerahkan kembali dan Bangunan serta Building and its supporting facilities ready for
fasilitas penunjang dalam keadaan siap ditempati occupancy to the Land Owner no later than
kepada Pemilik Tanah selambat-lambatnya 30 (thirty) days after the completion of the
30 (tiga puluh) hari setelah selesainya Jangka Management Period.
waktu Pengelolaan.
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
KEUANGAN
Risiko keuangan utama yang dihadapi Perusahaan The main financial risks faced by the Company include
meliputi risiko kredit, risiko nilai tukar mata uang asing, credit risk, foreign exchange rate risk, liquidity risk and
risiko likuiditas dan risiko harga. Perhatian atas price risk. Attention to the management of this risk has
pengelolaan risiko ini telah meningkat secara signifikan increased significantly taking into account the changes
dengan mempertimbangkan perubahan dan volatilitas and volatility of financial markets in Indonesia.
pasar keuangan di Indonesia.
70
Page 82
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
KEUANGAN (Lanjutan)
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Perusahaan akan Credit risk is the risk that the Company will incur a
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, loss arising from customers, clients or counterparties
klien atau pihak lawan yang gagal memenuhi who fail to fulfill their contractual obligations. The
kewajiban kontraktual mereka. Kebijakan Company's policy to manage this risk is to implement
Perusahaan mengelola risiko tersebut adalah a purchase agreement policy based on the principle
dengan menerapkan kebijakan persetujuan of prudence, monitor the credit portfolio on an
pembelian berdasarkan prinsip kehati-hatian, ongoing basis and manage its receivables. The
melakukan pengawasan terhadap portofolio kredit Company's financial instruments that have the
secara berkesinambungan serta melakukan potential for credit risk consist of cash and cash
pengelolaan atas piutangnya. Instrumen keuangan equivalents, trade receivables, other receivables,
Perusahaan yang mempunyai potensi atas risiko receivables from related parties and restricted funds.
kredit terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, The maximum credit risk exposure is equal to the
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, dan dana carrying amount of these accounts.
yang dibatasi penggunaannya. Jumlah eksposur
risiko kredit maksimum sama dengan nilai tercatat
atas akun-akun tersebut.
b. Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing b. Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana Currency exchange rate risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari value or future cash flows of a financial instrument
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat will fluctuate due to changes in foreign currency
perubahan nilai tukar mata uang asing. Resiko ini exchange rates. This risk for the Company is
bagi Perusahaan relatif kecil, mengingat relatively small, considering that the Company has
Perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam no receivables or payables in foreign currency.
valuta asing. Potensi yang masih ada dari saldo Potential that still exists from bank balances in
bank dalam valuta asing. foreign currency.
c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang dari suatu instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan suku fluctuate due to changes in market interest rates.
bunga pasar. Risiko suku bunga yang potensial dari Potential interest rate risk from bank loans obtained
hutang bank yang diperoleh Perusahaan. by the Company.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus Liquidity risk is the risk that the Company's cash flow
kas Perusahaan menunjukkan pendapatan jangka position indicates that short-term income is
pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran insufficient to cover short-term expenses.
jangka pendek.
71
Page 83
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
KEUANGAN (Lanjutan)
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan The Company manages liquidity risk by maintaining
mempertahankan kas dan setara kas yang sufficient cash and cash equivalents to meet the
mencukupi dalam memenuhi komitmen Perusahaan Company's commitments for the Company's normal
untuk operasi normal Perusahaan dan secara rutin operations and regularly evaluates projected cash
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas flows and actual cash flows, as well as scheduled
aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan maturity dates of financial assets and liabilities.
kewajiban keuangan.
e. Risiko Harga e. Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen Price risk is the risk of fluctuations in the value of
keuangan sebagai akibat perubahan harga pasar. financial instruments as a result of changes in
Saat ini, aset keuangan Perusahaan terbesar dalam market prices. Currently, the Company's largest
bentuk pinjaman, resiko harga berdampak atas nilai financial asset is in the form of loans, price risk has
riil piutang tersebut. an impact on the real value of these receivables.
35. INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments traded in active
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan berdasarkan markets is determined based on quoted market values
kuotasi nilai pasar pada tanggal laporan posisi at the statement of financial position date. The market
keuangan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan value quote used by the Company for financial assets is
Perseroan untuk aset keuangan adalah harga the bid price, while for financial liabilities it uses the ask
penawaran (bid price), sedangkan untuk liabilitas price.
keuangan menggunakan harga jual (ask price).
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang tidak The fair value of financial instruments that are not
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan dengan traded in active markets is determined using certain
menggunakan teknik penilaian tertentu. Perseroan valuation techniques. The Company uses the
menggunakan metode discounted cash flow dengan discounted cash flow method using assumptions based
menggunakan asumsi-asumsi berdasarkan kondisi on market conditions existing at the date of the
pasar yang ada pada saat tanggal laporan posisi statement of financial position to determine the fair
keuangan untuk menentukan nilai wajar dari instrumen value of other financial instruments.
keuangan lainnya.
72
Page 84
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
31 Desember 2025 / December 31, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/ Jumlah Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan Aset Keuangan
Kas dan setara kas 17.327.051.396 17.327.051.396 19.268.978.449 19.268.978.449 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 7.101.598.455 7.101.598.455 6.307.501.773 6.307.501.773 Trade receivables
Piutang lain-lain 25.335.271.664 25.335.271.664 19.528.045.915 19.528.045.915 Others receivables
Piutang pihak berelasi 3.220.734.633 3.220.734.633 2.256.852.685 2.256.852.685 Due from related parties
Dana yang dibatasi
penggunaannya 3.507.910 3.507.910 3.807.910 3.807.910 Restricted fund
Total Aset Keuangan 52.988.164.058 52.988.164.058 47.365.186.732 47.365.186.732 Total Financial Asset
Liabilitas Keuangan Financial Liabillities
Utang usaha 568.953.935 568.953.935 1.229.884.483 1.229.884.483 Trade payables
Biaya masih harus dibayar 1.555.408.557 1.555.408.557 1.175.853.536 1.175.853.536 Accrued expenses
Uang jaminan 1.547.734.000 1.547.734.000 1.430.234.000 1.430.234.000 Security deposit
Utang lain-lain 44.192.645.796 44.192.645.796 31.656.863.455 31.656.863.455 Others payables
Utang pembiayaan konsumen 939.497.849 939.497.849 1.207.519.602 1.207.519.602 Consumenr financial liabilities
Total Liabilitas Keuangan 48.804.240.137 48.804.240.137 36.700.355.076 36.700.355.076 Total Financial Liabillities
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan Liabilitas The fair values of most of the financial assets and
keuangan mendekati nilai tercatat karena dampak liabilities approximate their carrying amounts due to the
pendiskontoan yang tidak signifikan. insignificant impact of discounting.
37. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 37. COMPLETION of THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan konsolidasian ini yang presentation of these consolidated financial statements
telah disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada which were approved by the Board of Directors for
tanggal 31 Maret 2026. publication on March 31, 2026.
73
Names mentioned 122 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bui
p.3
unresolved
person
Title
· Direktur Utama
p.3 ×2
unresolved
person
Handry Soes-anto
p.3
unresolved
org
Bumi Citra Tbk
p.3 ×6
unresolved
org
Permai Tbk
p.3 ×3
unresolved
org
Subsidiaries Tbk
p.3
unresolved
org
BumiCitra Permai Tbk
p.3 ×2
unresolved
org
IAI Tbk
p.4
unresolved
org
SUKIMTO & REKAN
p.5 ×8
unresolved
person
Ashal
· Notaris
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik
p.19
unresolved
org
Minister of Law
p.19
unresolved
person
Robert SH
· Notaris
p.19
unresolved
person
Purba
p.19
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.19
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.19 ×2
unresolved
person
Denni Pratama Karel
· Anggota
p.21
unresolved
person
Aris Kartawijaya
· Anggota
p.21
unresolved
org
PT Millenium Power
p.22 ×2
unresolved
org
PT Milwater Pratama Mandiri
p.22 ×10
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia
p.33
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.39
unresolved
org
Minister of Finance
p.39
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.42 ×3
unresolved
org
Banten Tbk
p.42 ×4
unresolved
org
PT Bank Internasional
p.42
unresolved
org
Bank Internasional Indonesia Tbk
p.42 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.42
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia
p.43 ×3
unresolved
org
PT Bank Harda Internasional
p.43
unresolved
org
PT Bank Harda Internasional Pihak
p.43
unresolved
org
PT BPR Danatama Indonesia
p.43 ×10
unresolved
org
PT Bank ICBC Indonesia Deposito Deposito
p.43
unresolved
org
PT BPR
p.43 ×3
unresolved
org
PT Citra Permai Pesona
p.43 ×4
unresolved
org
PT Global Hanstama Jaya
p.43 ×2
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma
p.43
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma Tan Sylvia Lamuda
p.43
unresolved
org
PT Maxwell Logitrade Lestari
p.43 ×2
unresolved
org
PT Sunjin Blue Tread
p.43
unresolved
org
PT Sunjin Blue Tread Ivan Wijaya
p.43
unresolved
org
PT MPM
p.45 ×11
unresolved
org
PT Milwater Pratama
p.46 ×5
unresolved
org
PT Setia Pratama Konindo
p.49 ×4
unresolved
org
PT Nindo Fortuna Semesta
p.49 ×2
unresolved
org
PT Millenium Invesment
p.50 ×2
unresolved
org
PT Millenium Dewata Bersama
p.50
unresolved
org
PT Millenium Dewata Bersama Biaya Perawatan
p.50
unresolved
org
Bank Jabar Banten
p.51 ×3
unresolved
org
PT Zurich
p.54
unresolved
org
PT Zurich Insurance
p.54
unresolved
org
PT Avrist Assurance
p.54 ×2
unresolved
org
PT Sunday Insurance
p.54 ×2
unresolved
org
PT Mega Insurance
p.54 ×2
unresolved
person
Henny Halim
p.55 ×3
unresolved
org
PT Genta Cipta Abadi
p.56 ×2
unresolved
org
PT Benteng Cipta Laksana
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bina Infrastruktur Nusantara
p.56
unresolved
org
PT Bina Infrastruktur Nusantara Lain-lain
p.56
unresolved
org
PT Setia Konindo Pratama
p.56
unresolved
org
PT Setia Konindo Pratama Total
p.56
unresolved
org
PT Bank Danatama Indonesia
p.57 ×2
unresolved
org
PT Bank Danatama Indonesia Bagian Utang Bank Jatuh
p.57
unresolved
org
PT Bank Danatama Indonesia Bagian
p.57
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk.
p.58 ×2
unresolved
org
Working Capital Credit Notaris Djoko Karyoso S.H.
p.58
unresolved
person
Notary Djoko Karyoso S.H.
p.58
unresolved
org
PT BCK
p.58 ×2
unresolved
org
PT BPR Danatama Indonesia Sesuai
p.59
unresolved
org
PT Bumi Citra Ukur
p.60
unresolved
person
DR. AbrahamYazdi Martin S.H.
p.60
unresolved
person
DR. Abraham M.
p.60
unresolved
person
Yazdi Martin S.H.
p.60
unresolved
org
PT Millenium Pratama Mandiri
p.61
unresolved
org
PT Millenium Pratama Mandiri Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian
p.61
unresolved
org
PT Milwater
p.61
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.66 ×4
unresolved
org
PT BCA Finance
p.68 ×2
unresolved
org
PT Astra Sedaya Finance Entitas Anak
p.68
unresolved
org
PT Toyota Astra Finance
p.69 ×2
unresolved
org
PT Toyota Financial Services
p.69 ×2
unresolved
org
PT Konsul Penata Manfaat Sejahtera
p.70
unresolved
org
PT Konsul Penata Benefit
p.70
unresolved
org
PT Prima Bhaksana Lestari
p.70 ×2
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Kopora
p.72
unresolved
org
PT Bumi Citra Investindo Masyarakat
p.72 ×2
unresolved
org
Tahir Ferdian PT Bumi Citra Investindo
p.77
unresolved
org
PT Bumi Citra Investindo Subtotal
p.77 ×2
unresolved
org
PT MP
p.78 ×4
unresolved
person
Rudy Wijaya Entitas
p.78 ×4
unresolved
org
PT MM
p.78
unresolved
org
PT Setia Pratama Konindo Total
p.78 ×2
unresolved
—
Affiliasi/Affiliated
p.78 ×2
unresolved
org
PT Milwater Mandiri
p.79
unresolved
org
PT Millenium
p.79
unresolved
org
PT Millennium Power
p.79
unresolved
org
PT BCP
p.79
unresolved
org
PT MP Perusahaan
p.79
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.