Back to announcement
LAI PT CPR Konsolidasian_2025 FINAL.pdf
Financial statement Text extracted CLAYSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 185
Page 1
LAPORAN KEUANGAN /
FINANCIAL STATEMENTS
BESERTA /
WITH
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
BESERTA LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN /
WITH INDEPENDENT AUDITOR’S REPORT
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK /
PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 /
For the year ended December 31, 2025
Page 2
DAFTAR ISI/
TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Director Component’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–3 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 4-5 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 6
Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7 Consolidated Statement of Cash Flow
Catatan Atas Laporan Keuangan 8–169 Consolidated Notes to the Financial
Konsolidasian Statements
Laporan Keuangan Tersendiri
Entitas Induk 170-174 Financial Statements of the Parent Entity
Page 3
Page 4
Nomor / Number. 00410/2.0459/AU.1/05/0166-2/1/III/2026
Laporan Auditor Independen /
Independent Auditor’s Report
Kepada Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan Direksi /
To The Stockholders and Boards of Commissioners and Directors
PT CITRA PUTRA REALTY Tbk dan Entitas Anak/ and Subsidiaries
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian PT We have audited the consolidated financial statements
Citra Putra Realty Tbk dan Entitas Anak (“Grup”), yang of PT Citra Putra Realty Tbk and Subsidiaries (“the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal Group”), which comprise the consolidated statement of
31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan financial position as at December 31, 2025, and the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan consolidated statement of profit or loss and other
perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas comprehensive income, consolidated statement of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal changes in equity and consolidated statement of cash
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan flows for the year then ended, and notes to the
konsolidasian, termasuk ikhtisar kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including a summary
material. of material accounting policies.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated financial
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects, the
material, posisi keuangan konsolidasian Grup tanggal consolidated financial position of the Company as at
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan konsolidasian December 31, 2025, and its consolidated financial
dan arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir performance and its consolidated cash flows for the
pada tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi year then ended, in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia. Financial Accounting Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with Standards
Audit yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik on Auditing established by the Indonesian Institute of
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Certified Public Accountants. Our responsibilities under
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung those standards are further described in the Auditor’s
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Financial Statements paragraph of our report. We are
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang relevan independent of the Group in accordance with the ethical
dalam audit kami atas laporan keuangan konsolidasian di requirements that are relevant to our audit of the
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung jawab consolidated financial statements in Indonesia, and we
etika lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami yakin have fulfilled our other ethical responsibilities in
bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah cukup accordance with these requirements. We believe that
dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit the audit evidence we have obtained is sufficient and
kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
List of offices and partner’s name are available at the above address. Heliantono & Rekan is a Registered Public Accountants in Indonesia licensed No. KEP-093/KM.6/2021.
Heliantono & Rekan is a member of Parker Randall Internasional a worldwide association of independent accounting firms and bussiness advisers. Parker Russell International refers
to the network of independent members firms of Parker Randall Internasional Limited, each of which is a separated legal entity.
Page 5
Ketidakpastian Material yang Terkait dengan Material Uncertainty Related to Going Concern Kelangsungan Usaha Sebagaimana diungkapkan dalam catatan 40 atas laporan As disclosed in note 40 to the consolidated financial keuangan konsolidasian terlampir, Grup mengalami statements, the Group incurred accumulation deficit akumulasi defisit masing-masing sebesar Rp417,51 miliar amounted to Rp417.51 billion and Rp422.37 billion as dan Rp422,37 miliar pada tanggal 31 Desember 2025 dan of December 31, 2025 and 2024, respectively. The 2024. Akumulasi defisit mengalami penurunan jika accumulated deficit decreased compared to the dibandingkan dengan tahun sebelumnya. Kondisi tersebut previous year. These conditions indicate that a material mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian material uncertainty exists that may cast significant doubt on the yang dapat menyebabkan keraguan signifikan atas Group ability to continue as a going concern. kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan Management’s plan to overcome these conditions is usahanya. Rencana manajemen untuk mengatasi kondisi also disclosed in note 40 to the consolidated financial tersebut juga diungkapkan dalam catatan 40 atas laporan statements. Our opinion is not modified in respect of keuangan konsolidasian. Opini kami tidak dimodifikasi this matter. sehubungan dengan hal tersebut. Hal Audit Utama Key Audit Matters Selain hal yang diuraikan dalam paragraf Ketidakpastian In addition to the matters described in the Material Material yang Terkait dengan Kelangsungan Usaha, kami Uncertainty Related to Going Concern paragraph, we telah menentukan hal-hal yang diuraikan di bawah ini have determined the matters described below to be the sebagai hal audit utama yang dikomunikasikan dalam key audit matters to be communicated in our report. laporan kami. Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our pertimbangan profesional kami, merupakan hal paling professional judgement, were of most significance in signifikan dalam audit kami atas laporan keuangan our audit of the consolidated financial statements of the konsolidasian tahun kini. Hal-hal tersebut disampaikan current year. These matters were addressed in the dalam konteks audit kami atas laporan keuangan context of our audit of the consolidated financial konsolidasian secara keseluruhan, dan dalam statements as a whole, and in forming our opinion merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion on konsolidasian terkait, dan kami tidak menyatakan suatu these matters. opini terpisah atas hal audit utama tersebut. Hal audit utama yang teridentifikasi dalam audit kami Key audit matters identified in our audit are outlined as diuraikan sebagai berikut: follows: Pengukuran dan Penurunan Nilai Aset Tetap Measurement and Impairment of Fixed Assets Mengacu Catatan 2j (Ikhtisar kebijakan Akuntansi yang Referring to Note 2j (Summary of Significant Signifikan – Aset Tetap) dan Catatan 10 (Aset Tetap) atas Accounting Policies – Fixed Assets) and Note 10 (Fixed laporan keuangan konsolidasian, nilai bersih aset tetap Assets) to the consolidated financial statements, the per 31 Desember 2025 sebesar Rp428,22 miliar yang net value of fixed assets as of December 31, 2025, was merupakan 80% dari jumlah aset pada laporan keuangan Rp428.22 billion, representing 80% of the total assets konsolidasian. Hal tersebut akan berdampak signifikan in the consolidated financial statements. This would terhadap laporan keuangan konsolidasian jika tidak diukur have a significant impact on the consolidated financial secara wajar atau jika mengalami penurunan nilai. statements if not measured fairly or if impaired.
Page 6
Aset tetap sebagai hal audit utama karena pengukuran Fixed assets are considered a key audit matter as
penyusutan dan penurunan nilai aset tetap mengharuskan measurement of depreciation and impairment of fixed
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan assets require the management to make judgements,
asumsi terkait dengan penentuan masa manfaat, metode estimates and assumptions related to determining the
penyusutan, serta pelaksanaan pengujian penurunan nilai useful lives, method of depreciation and performing a
aset tetap (jika ada). test for the impairment of fixed assets (if any).
Bagaimana Kami Merespons Hal Audit Utama How Our Audit Addressed the Key Audit Matter
- Memahami dan mengevaluasi proses perolehan aset - Understanding and evaluating the process of the
tetap. fixed assets acquisition.
- Melakukan pemeriksaan dan penelaahan - Examine and review the internal controls related to
pengendalian internal yang terkait dengan operasi financial operations in connections with fixed assets.
keuangan sehubungan dengan aset tetap.
- Melakukan tinjauan analitis dan memeriksa bukti-bukti - Performed an analytical review and examine the
pendukung untuk pergerakan penambahan dan supporting evidences for the movements of
pengurangan aset tetap. additions and deductions in fixed assets.
- Memeriksa dan memverifikasi keberadaan fisik dan - Examine and verified the physical existence and
kepemilikan atas aset tetap. ownership of the fixed assets.
Penekanan Suatu Hal Emphasis of Matter
Terdapat Anak Perusahaan yang Tidak Diaudit There is Unaudited Subsidiary
Kami membawa perhatian pada laporan keuangan salah We draw attention to the unaudited financial statements
satu anak Perusahaan yang tidak diaudit. PT Citra Putra of one of the Company’s subsidiaries. PT Citra Putra
Realty Tbk memiliki kepemilikan saham sebesar 60% Realty Tbk has a 60% share ownership in PT Oso Jasa
pada PT Oso Jasa Medika (“PT OJM”), yang mana Medika ("PT OJM"), whose financial statements are
laporan keuangan PT OJM dikonsolidasikan dengan consolidated with the Company's financial statements.
laporan keuangan Perusahaan. Per tanggal 31 Desember As of December 31, 2025, PT OJM had total assets of
2025, PT OJM memiliki jumlah aset sebesar Rp4,87 Rp4.87 billion.
miliar.
Progres Pelaksanaan Aset dalam Pembangunan Progress of Construction in Process
Per tanggal 31 Desember 2025, PT Citra Putra Realty Tbk As of December 31, 2025, PT Citra Putra Realty Tbk
memiliki saldo Aset dalam Pembangunan sebesar had an Construction in Process balance of Rp30.74
Rp30,74 miliar, yang merupakan pembangunan Rumah billion, representing the construction of the Royal
Sakit Royal Sukadana di Pontianak. Proses Sukadana Hospital in Pontianak. Construction began in
pembangunan dimulai sejak tahun 2019 dan belum 2019 and has not yet been completed as of the
terdapat penyelesaian hingga laporan ini diterbitkan. publication of this report.
Page 7
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum dalam The other information comprises the information
laporan tahunan, tetapi tidak termasuk laporan keuangan included in the annual report, but does not included the
konsolidasian dan laporan auditor kami. Laporan tahunan consolidated financial statements and our auditor’s
diharapkan akan tersedia bagi kami setelah tanggal report thereon. The annual report is expected to be
laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor’s
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain dan kami tidak menyatakan does not cover the other information and we will not
bentuk keyakinan apapun atas informasi lain tersebut. express any form of assurance conclusion thereon.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated financial
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the other
membaca informasi lain yang teridentifikasi di atas, jika information identified above when it becomes available
tersedia dan, dalam melaksanakannya, and, in doing so, consider whether the other information
mempertimbangkan apakah informasi lain mengandung is materially inconsistent with the consolidated financial
ketidakkonsistensian material dengan laporan keuangan statements or our knowledge obtained in the audit, or
konsolidasian atau pemahaman yang kami peroleh otherwise appears to be materially misstated.
selama audit, atau mengandung kesalahan penyajian
material.
Ketika kami membaca laporan tahunan, jika kami When we read the annual report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan penyajian there is a material misstatement therein, we are
material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established by
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang the Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and fair
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut presentation of the consolidated financial statements in
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
dan atas pengendalian internal yang dianggap perlu oleh Standards, and for such internal control as
manajemen untuk memungkinkan penyusunan laporan management determines is necessary to enable the
keuangan konsolidasian yang bebas dari kesalahan preparation of consolidated financial statements that
penyajian material, baik yang disebabkan oleh are free from material misstatement, whether due to
kecurangan maupun kesalahan. fraud or error.
Page 8
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements, manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the Group’s kemampuan Grup dalam mempertahankan kelangsungan ability to continue as a going concern, disclosing, as usahanya, mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, applicable, matters related to going concern and using hal-hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, dan the going concern basis of accounting unless menggunakan basis akuntansi kelangsungan usaha, management either intends to liquidate the Group or to kecuali manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi cease operations, or has no realistic alternative but to Grup atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki do so. alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group’s financial reporting process. keuangan Grup. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements as konsolidasian secara keseluruhan bebas dari kesalahan a whole are free from material misstatement, whether penyajian material, baik yang disebabkan oleh due to fraud or error, and to issue an auditor’s report kecurangan maupun kesalahan, dan untuk menerbitkan that includes our opinion. Reasonable assurance is a laporan auditor yang mencakup opini kami. Keyakinan high level of assurance, but is not a guarantee that an memadai merupakan suatu tingkat keyakinan tinggi, audit conducted in accordance with Standards on namun bukan merupakan suatu jaminan bahwa audit Auditing will always detect a material misstatement yang dilaksanakan berdasarkan Standar Audit akan selalu when it exists. Misstatements can arise from fraud or mendeteksi kesalahan penyajian material ketika hal error and are considered material if, individually or in tersebut ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh the aggregate, they could reasonably be expected to kecurangan maupun kesalahan dan dianggap material influence the economic decisions of users taken on the jika, baik secara individual maupun secara agregat, dapat basis of these consolidated financial statements. diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut. Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the audit. Kami juga: We also:
Page 9
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify
o and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures
melaksanakan prosedur audit yang responsif responsive to those risks, and obtain audit
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti evidence that is sufficient and appropriate to
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan provide a basis for our opinion. The risk of not
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya detecting a material misstatement resulting
kesalahan penyajian material yang disebabkan from fraud is higher than for one resulting from
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kesalahan, karena kecurangan intentional omissions, misrepresentations, or
dapat melibatkan kolusi, pemalsuan, the override of internal control.
penghilangan secara sengaja, pernyataan salah,
atau pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat procedures that are appropriate in the
sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan untuk circumstances, but not for the purpose of
tujuan menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • • Evaluate the appropriateness of accounting
yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of
akuntansi dan pengungkapan terkait yang dibuat accounting estimates and related disclosures
oleh manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management’s use of the going concern basis
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, of accounting and, based on the audit
apakah terdapat suatu ketidakpastian material evidence obtained, whether a material
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang uncertainty exists related to events or
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas conditions that may cast significant doubt on
kemampuan Grup untuk mempertahankan the Group’s ability to continue as a going
kelangsungan usahanya. Ketika kami concern. If we conclude that a material
menyimpulkan bahwa terdapat suatu uncertainty exists, we are required to draw
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk attention in our auditor’s report to the related
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke disclosures in the consolidated financial
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan statements or, if such disclosures are
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut inadequate, to modify our opinion. Our
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu conclusions are based on the audit evidence
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami obtained up to the date of our auditor’s report.
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh However, future events or conditions may
hingga tanggal laporan auditor kami. Namun, cause the Group to cease to continue as a
peristiwa atau kondisi masa depan dapat going concern.
menyebabkan Grup tidak dapat
mempertahankan kelangsungan usaha.
Page 10
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • • Evaluate the overall presentation, structure
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, and content of the consolidated financial
termasuk pengungkapannya, dan apakah statements, including the disclosures, and
laporan keuangan konsolidasian mencerminkan whether the consolidated financial statements
transaksi dan peristiwa yang mendasarinya represent the underlying transactions and
dengan suatu cara yang mencapai penyajian events in a manner that achieves fair
wajar. presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas entities or business activities within the Group
laporan keuangan konsolidasian. Kami to express an opinion on the consolidated
bertanggung jawab atas arahan, supervisi dan financial statements. We are responsible for
pelaksanaan audit grup. Kami tetap bertanggung the direction, supervision and performance of
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. the group audit. We remain solely responsible
for our audit opinio.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang bertanggung We communicate with those charged with governance
jawab atas tata kelola mengenai, antara lain, ruang regarding, among other matters, the planned scope and
lingkup dan saat yang direncanakan atas audit, serta timing of the audit and significant audit findings,
temuan audit signifikan, termasuk setiap defisiensi including any significant deficiencies in internal control
signifikan dalam pengendalian internal yang teridentifikasi that we identify during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with a
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami statement that we have complied with relevant ethical
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh hubungan, communicate with them all relationships and other
serta hal-hal lain yang dianggap secara wajar matters that may reasonably be thought to bear on our
berpengaruh terhadap independensi kami, dan, jika independence, and where applicable, related
relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Page 11
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan hal- with governance, we determine those matters that were
hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas of most significance in the audit of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian periode kini dan oleh financial statements of the current period and are
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan therefore the key audit matters. We describe these
hal audit utama dalam laporan auditor kami kecuali matters in our auditor’s report unless law or regulation
peraturan perundang-undangan melarang pengungkapan precludes public disclosure about the matter or when,
publik tentang hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang in extremely rare circumstances, we determine that a
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal matter should not be communicated in our report
tidak boleh dikomunikasikan dalam laporan kami karena because the adverse consequences of doing so would
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal reasonably be expected to outweigh the public interest
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi benefits of such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik Heliantono & Rekan
Jansen, Ak, BKP, CPA, CA, Asean CPA, CTC, CBV, M.Ak, S.H.
Nomor Izin Akuntan Publik/License of Public Accountant No.AP.0166
30 Maret/March 2026
Page 12
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 37.221.014.104 25.382.932.875 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 1.277.896.055 2.472.399.003 Account receivables
Piutang lain 6 97.618.521 283.334.860 Other receivables
Persediaan 7 722.933.153 679.535.523 Inventories
Uang muka 9 387.247.500 143.886.999 Advance payments
Biaya dibayar di muka 8 1.697.600.029 1.852.451.187 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 16a 201.069.282 62.952.750 Prepaid taxes
JUMLAH ASET LANCAR 41.605.378.644 30.877.493.197 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Aset tetap – bersih 10 428.227.718.541 443.135.263.645 Fixed assets - net
Aset lain-lain 11 736.129.999 736.129.999 Other assets
Investasi pada entitas asosiasi 12 20.000.000.000 20.000.000.000 Investment in associates
Aset pajak tangguhan 16e 42.644.958.449 44.801.913.409 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON –
LANCAR 491.608.806.989 508.673.307.053 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 533.214.185.633 539.550.800.250 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
1
Page 13
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 13 37.714.996.840 22.102.776.543 Account payables
Utang lain 14 2.651.922.193 2.784.464.598 Other payables
Beban akrual 15 17.330.895.044 116.640.352.437 Accrued expenses
Utang pajak 16b 6.798.218.251 6.277.822.577 Taxes payables
Pendapatan diterima dimuka 19 5.016.583.855 2.313.184.337 Unearned revenue
Utang bunga 17 - 26.077.000.000 Interest payable
Bagian pinjaman jangka
panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun: debts:
Utang bank 18 21.000.000.000 18.000.000.000 Bank loan
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 90.512.616.183 194.195.600.492 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts – Net of current
waktu satu tahun: maturities:
Utang bank 18 183.731.800.000 204.731.800.000 Bank loan
Utang bunga 17 123.112.201.953 - Interest payable
Utang pihak berelasi 20,33 104.770.948.345 105.537.994.205 Due to related parties
Post employment benefit
Liabilitas imbalan pascakerja 21 7.863.550.606 5.822.257.264 liabilities
Cadangan pemeliharaan
perlengkapan, perabotan, dan Reserve maintenance of furniture,
peralatan 22 6.098.539.049 16.275.834.462 fixtures, and equipment
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON -
JANGKA PANJANG 425.577.039.953 332.367.885.931 CURRENT LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 516.089.656.136 526.563.486.423 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
2
Page 14
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal saham 23 257.000.000.000 257.000.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 24 133.988.750.000 133.988.750.000 Additional paid in capital
Agio saham 25 36.920.000.000 36.920.000.000 Share premium
Defisit 40 (417.514.699.040) (422.374.244.998) Deficit
Akumulasi penghasilan Accumulated other
komprehensif lain 6.664.491.315 7.236.782.445 comprehensive income
Jumlah ekuitas yang
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the
Entitas Induk 17.058.542.275 12.771.287.447 Owner’s of the Company
Kepentingan non-pengendali 26 65.987.222 216.026.380 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 17.124.529.497 12.987.313.827 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 534.526.685.633 539.550.800.250 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
3
Page 15
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 27 142.027.766.280 230.633.180.518 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 28 (80.059.659.602) (111.056.687.503) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 61.968.106.678 119.576.493.015 GROSS PROFIT
Beban usaha 29 (53.498.971.035) (88.931.345.441) Operating expenses
Pendapatan (beban) lain 30 15.886.707.074 253.048.608 Other income (expenses)
Pendapatan (beban)
keuangan 31 (17.332.891.639) (16.285.940.892) Financial income (expenses)
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 7.022.951.078 14.612.255.290 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini 16d - - Current tax
Pajak tangguhan 16e (2.317.286.659) (7.877.488.809) Deferred tax
LABA (RUGI) TAHUN NET PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN 4.705.664.419 6.734.766.481 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Items that will not be
Pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuaria (728.780.449) 358.307.964 Actuarial gain (loss)
Pajak penghasilan terkait 160.331.700 (78.827.752) Related tax
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME (LOSS) FOR
BERJALAN 4.137.215.670 7.014.246.693 THE YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
4
Page 16
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
Jumlah laba (rugi) bersih
yang dapat diatribusikan Total net income (loss)
kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 4.859.545.958 7.051.343.501 Owner’s of the Company
Kepentingan non-
pengendali (153.881.539) (316.577.021) Non-controlling interest
Jumlah laba (rugi) bersih 4.705.664.419 6.734.766.480 6.734.766.480
Jumlah laba (rugi)
komprehensif yang dapat
diatribusikan kepada:
Pemilik entitas induk 4.287.254.828 7.331.095.951 Owner’s of the Company
Kepentingan non-
pengendali (150.039.158) (316.849.259) Non-controlling interest
Jumlah laba (rugi)
komprehensif 4.137.215.670 7.014.246.692 7.014.246.692
Laba (rugi) per saham
dasar 32 1,89 2,74 Profit (loss) per share
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
5
Page 17
The original financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Akumulasi Ekuitas yang
penghasilan dapat
komprehensif diatribusikan ke
lain/ Entitas Induk/ Kepentingan
Tambahan Accumulated Equity non-
modal disetor/ other attributable to pengendali/
Catatan/ Modal saham/ Additional paid in Agio saham/ Defisit/ comprehensive Owner’s of the Non-controlling Jumlah ekuitas/
Notes Share capital capital Share premium Deficit income Company interest Total equity
Saldo 1 Januari 2024 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (429.425.588.499) 6.957.029.995 5.440.191.496 532.875.639 5.973.067.135 Balance as of January 1, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 7.051.343.501 - 7.051.343.501 (316.577.021) 6.734.766.480 Net income (loss) for the year
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan - - - - 279.752.450 279.752.450 (272.238) 279.480.212 Comprehensive income (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2024 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (422.374.244.998) 7.236.782.445 12.771.287.447 216.026.380 12.987.313.827 Balance as of December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 4.859.545.958 - 4.859.545.958 (153.881.539) 4.705.664.419 Net income (loss) for the year
Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan - - - - (572.291.130) (572.291.130) 3.842.381 (568.448.749) Comprehensive income (loss) for the year
Saldo 31 Desember 2025 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (417.514.699.040) 6.664.491.315 17.058.542.275 65.987.222 17.124.529.497 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these
laporan keuangan ini secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
6
Page 18
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOW
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 145.925.668.746 231.072.872.285 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (163.800.294.325) (103.477.251.182) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban Cash paid to operating
usaha (19.094.005.078) (23.757.034.365) expenses
Pembayaran kepada karyawan (42.629.477.368) (57.340.964.314) Cash paid to employees
Pembayaran bunga pinjaman (17.331.702.615) (16.289.031.071) Cash paid for interest
Penerimaan lainnya 135.614.718.246 25.121.273.665 Receipt for others
Kas bersih yang diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 38.684.907.606 55.329.865.018 operating activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 9 (10.608.532.265) (3.408.231.509) Acquisitions of fixed assets
Penghapusan aset tetap 9 2.528.751.750 - Disposal of fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash used in investing
untuk aktivitas investasi (8.079.780.515) (3.408.231.509) activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (18.000.000.000) (8.334.000.000) Payment for bank loan
Pembayaran untuk pihak
berelasi (767.045.862) (38.040.459.665) Payment to related parties
Kas bersih yang digunakan Net cash used in financing
untuk aktivitas pendanaan (18.767.045.862) (46.374.459.665) activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE
NETO KAS DAN SETARA (DECREASE) IN CASH
KAS 11.838.081.229 5.547.173.844 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 4 25.382.932.875 19.835.759.031 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 4 37.221.014.104 25.382.932.875 END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan ini secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
7
Page 19
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Citra Putra Realty Tbk selanjutnya disebut PT Citra Putra Realty Tbk hereinafter referred to
“Perusahaan” didirikan berdasarkan akta as the "Company" was established based on
pendirian yang dinyatakan dalam akta nomor 9 the deed of establishment stated in deed
tanggal 16 Desember 2009 dari Herlina number 9 dated December 16, 2009 of Herlina
Pakpahan, S.H., Notaris yang berkedudukan di Pakpahan, S.H., Notary domiciled in Jakarta.
Jakarta. Akta pendirian tersebut telah The establishment deed was approved in
mendapat pengesahan sesuai dengan surat accordance with the Decree of the Minister of
Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Indonesia No. AHU-00758.AH.01.01 year 2010
00758.AH.01.01 tahun 2010 tanggal 7 Januari dated January 7, 2010.
2010.
Akta tersebut telah mengalami beberapa kali The deed has been amended several times, by
perubahan, dengan akta No. 05 tanggal 10 deed No. 05 date October 10, 2018 by Rahayu
Oktober 2018 oleh Rahayu Ningsih, S.H., Ningsih, S.H., a notary based in Jakarta where
notaris yang berkedudukan di Jakarta dimana the shareholders agreed and decided:
para pemegang saham setuju dan
memutuskan:
a. Persetujuan perubahan status a. Approval of the change of status of a
Perusahaan dari Perseroan Terbatas Limited Liability Company Closed/Non-
Tertutup/Non Publik menjadi Perseroan Public into Public Companies/Public.
Terbuka/Publik.
b. Persetujuan melakukan Penawaran b. Approval of Initial Public Offering to the
Umum Perdana kepada masyarakat di public in Indonesia.
Indonesia.
c. Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan c. Changes to the Company's Articles of
menjadi sebagai berikut: “Perusahaan Association become as follows: "The
bergerak dibidang Real Estate, Company is engaged in Real Estate,
Perdagangan, Jasa dan Pariwisata”. Trade, Services and Tourism".
d. Merubah nilai Nominal Saham d. Changing the Nominal Value of the
Perusahaan menjadi Rp100 per lembar Company's Shares to Rp100 per share.
saham.
8
Page 20
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
e. Menyetujui pengeluaran saham dalam e. Approve the issuance of shares in the
simpanan atau portepel Perusahaan Company's savings or portfolio in a
dalam jumlah sebanyak-banyaknya maximum amount of 520,000,000 shares
520.000.000 saham dengan nilai nominal with a nominal value of Rp100 per share
Rp100 per lembar saham untuk to be offered to the public in an Initial
ditawarkan kepada masyarakat dalam Public Offering (Initial Public Offering)
Penawaran Umum Perdana Saham (Initial taking into account the provisions of
Public Offering) dengan memperhatikan applicable laws and regulations including
ketentuan perundang-undangan yang but not limited to on the regulations of the
berlaku termasuk tetapi tidak terbatas Indonesian Capital Market and Stock
pada peraturan-peraturan Pasar Modal Exchange.
dan Bursa Efek Indonesia.
f. Menyetujui melepaskan dan f. Approved the release and waived the
mengesampingkan hak masing-masing right of each of the Company's
pemegang saham Perusahaan untuk shareholders to take part first (Right of
mengambil bagian terlebih dahulu (Right First Refusal) for the new shares
of First Refusal) atas saham baru yang required in the Company's Articles of
disyaratkan dalam Anggaran Dasar Association.
Perusahaan.
g. Menyetujui Rencana Perusahaan untuk g. Approved the Company's plan to list the
melakukan pencatatan saham-saham Company's shares on the Indonesia
Perusahaan di Bursa Efek Indonesia. Stock Exchange.
9
Page 21
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Akta tersebut telah mendapat pengesahan dari The deed was approved by the Ministry of Law
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia
Republik Indonesia dengan surat keputusan in Decree No. AHU-AH.01.03-0252420 and No.
No. AHU-AH.01.03-0252420 dan No. AHU- AHU-AH.01.03-0252421 dated October 12,
AH.01.03-0252421 tanggal 12 Oktober 2018. 2018.
Pada tanggal 23 Desember 2024, anggaran On December 23, 2024, the Company's articles
dasar Perusahaan kembali mengalami of association underwent another change as
perubahan sebagaimana diungkapkan dalam follows disclosed in Deed No. 16 by Pratiwi
Akta No. 16 oleh Pratiwi Handayani, S.H., Handayani, S.H., notary in Jakarta regarding
notaris di Jakarta mengenai perubahan Direksi changes to the Directors and Commissioners.
dan Komisaris.
Akta perubahan tersebut telah mendapat The deed of amendment has been approved by
pengesahan dari Kementerian dan Hukum Hak the Ministry of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
Surat Keputusan No. AHU- 0281984.AH.01.11.YEAR 2024 dated
0281984.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 24 December 24, 2024.
Desember 2024.
Perusahaan saat ini dikendalikan oleh PT Citra The company is currently controlled by PT Citra
Putra Mandiri, selaku pemegang saham dari Putra Mandiri, as the shareholder of the
Perusahaan. Perusahaan tidak memiliki Company. The Company does not have an
perjanjian yang dapat mengakibatkan agreement that can result in a change in the
perubahan Pengendali. Controller.
b. Kegiatan Usaha Utama Perusahaan b. The Company’s Business Activity
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Pursuant to Article 3 of the Company's Articles
Perusahaan, Perusahaan saat ini terutama of Association, the Company is currently
bergerak dalam bidang jasa perhotelan. primarily engaged in the hotel services
business.
10
Page 22
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Kegiatan Usaha Utama Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Business Activity
(continued)
Perusahaan saat ini memiliki The Stones Hotel The Company currently owns The Stones Hotel
yang merupakan hotel kelas internasional which is an international class hotel with 308
dengan 308 kamar termasuk 22 suite yang rooms including 22 suites located on Jl. Raya
berlokasi di Jl. Raya Pantai Kuta, Banjar Kuta Beach, Banjar Legian Kelod, Legian, Bali
Legian Kelod, Legian, Bali dan Hotel Clay and Hotel Clay with 81 rooms located on Jl.
dengan jumlah 81 kamar yang berlokasi di Jl. Blora, Menteng, Jakarta.
Blora Menteng Jakarta.
Hotel The Stones mulai beroperasi secara Hotel The Stones started its commercial
komersil pada 15 Oktober 2012 dan Hotel Clay operations on October 15, 2012 and Hotel Clay
mulai beroperasi secara komersil sejak tahun started its commercial operations since 2015.
2015.
Perusahaan berlokasi di Jakarta dengan alamat The company is located in Jakarta with the
Gedung The City Tower Lt. 19, Jl. MH Thamrin address Building The City Tower Lt. 19, Jl. MH
No. 81, Menteng, Jakarta Pusat. Thamrin No. 81, Menteng, Central Jakarta.
c. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa c. Listing of Company Shares on the Indonesia
Efek Indonesia Stock Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan The Company has received a Statement of
Efektif dari Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Effectiveness from the Chief Executive of the
Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Capital Market Supervision on behalf of the
Jasa Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S- Board of Commissioners of the Financial
2/D.04/2019 tanggal 11 Januari 2019 untuk Services Authority ("OJK") with letter No. S-
melakukan penawaran umum saham kepada 2/D.04/2019 dated January 11, 2019 to conduct
masyarakat sebanyak 520.000.000 saham a public offering of 520,000,000 shares with a
dengan nilai nominal Rp100 per saham dengan nominal value of Rp100 per share at an offering
harga penawaran Rp180 per saham. Saham- price of Rp180 per share. All of these shares
saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan were listed on the Indonesia Stock Exchange
pada Bursa Efek Indonesia tanggal 18 Januari on January 18, 2019.
2019.
11
Page 23
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta d. Board of Commissioners and Directors, and
Karyawan Employees
Perusahaan mengalami Perubahan Susunan The Company underwent a change in the
Dewan Komisaris dan Direksi berdasarkan Composition of the Board of Commissioners
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Perseroan and Directors based on the Deed of Statement
Terbatas oleh Notaris Pratiwi Handayani, S.H., of Limited Liability Company Meeting
No. 10 tanggal 12 April 2023. Sehingga Resolutions by Notary Pratiwi Handayani, S.H.,
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi No. 10 dated April 12, 2023. So that the
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Composition of the Company's Board of
dan 2024 adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors as of December
31, 2025 and 2024 are as follows:
2025 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Raja Sapta Ervian Raja Sapta Ervian President Commissioner
Komisaris Independen Raden James Raden James Independent Commissioner
Rachmat Subekti Rachmat Subekti
Komisaris Drs. Gories Mere Drs. Gories Mere Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama Nany Adriani Nany Adriani President Director
Direktur Chairul Umaiya Chairul Umaiya Director
Perusahaan telah membentuk Komite Audit The Company has formed an Audit Committee
dalam rangka memenuhi Peraturan OJK No. in order to comply with OJK Regulation No.
55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
tentang pembentukan dan pelaksanaan kerja concerning the establishment and
Komite Audit dengan susunan Komite Audit implementation of the work of the Audit
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2025 Committee with the Composition of the
dan 2024 adalah sebagai berikut: Company's Audit Committee on December 31,
2025 and 2024 are as follows:
12
Page 24
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta d. Board of Commissioners and Directors, and
Karyawan (lanjutan) Employees (continued)
2025 dan/ and 2024
Ketua Komite Rd James Rachmat Subekti Committee Chairman
Anggota Galumbang Christianson Sitinjak Member
Anggota Yusherman Member
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. Based on Decree No. 001/SK-
001/SK-HRD/CPR/VII/2023 tanggal 7 Juli 2023 HRD/CPR/VII/2023 dated July 7, 2023
tentang Struktur Organisasi Unit Internal Audit concerning the Organizational Structure of the
Perusahaan, Perusahaan telah membentuk Company's Internal Audit Unit, the Company
Unit Audit Internal, yang ditandatangani oleh has established an Internal Audit Unit, which
Direktur Perusahaan dan disetujui oleh Dewan was signed by the Director of the Company and
Komisaris Perusahaan. approved by the Board of Commissioners of the
Company.
Perusahaan telah mengangkat Eka Prasetya The Company has appointed Eka Prasetya as
sebagai Kepala Unit Audit Internal Perusahaan the Head of the Internal Audit Unit the Company
sesuai dengan Peraturan OJK No. complies with OJK Regulations No.
56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan 56/POJK.04/2015 concerning the Formation
Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit and Guidelines for the Preparation of the
Internal. Internal Audit Unit Charter.
Berdasarkan Surat Keputusan No. Based on Decree No.
086/DIR.CPR-CORSEC/VIII/2023 tanggal 9 086/DIR.CPRCORSEC/VIII/2023 dated August
Agustus 2023, Perusahaan menetapkan Joko 9, 2023, the Company appointed Joko Santoso
Santoso sebagai Sekretaris Perusahaan, hal ini as Corporate Secretary, this is in accordance
sesuai dengan Peraturan OJK with OJK Regulation No.35/POJK.04/2014
No.35/POJK.04/2014 tentang sekretaris concerning corporate secretaries of Issuers or
Perusahaan Emiten atau Perusahaan publik. Public Companies.
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas The number of employees of the Company and
Anak (“Grup”) pada tanggal 31 Desember 2025 Subsidiaries (“Group”) as of December 31,
dan 2024, masing-masing adalah 254 orang 2025 and 2024 were 254 people and 266
dan 266 orang. people, respectively.
13
Page 25
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Grup e. Group Structure
Perusahaan mempunyai Entitas Anak yang The Company has Subsidiaries engaged in the
bergerak dalam bidang perhotelan dan rumah hotel and hospital sector.
sakit.
Adapun nama Entitas Anak, lokasi usaha, The names of Subsidiaries, business location,
persentase kepemilikan saham dan jumlah aset percentage of share ownership and total assets
per tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 as of December 31, 2025 and 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Persentase Kepemilikan Jumlah Aset (Disajikan
Bidang Usaha/ (%)/ dalam Jutaan Rupiah)/
Entitas Anak/ Business Percentage of Ownership Total Assets (Expressed in
Subsidiaries Segment (%) Millions Rupiah)
2025 2024 2025 2024
PT Citra Putra Thamrin Hotel/ Hotel 90% 90% 30.043 22.435
PT Oso Jasa Medika Rumah Sakit/ 60% 60% 4.876 4.876
Hospital
PT Citra Putra Thamrin PT Citra Putra Thamrin
PT Citra Putra Thamrin (CPT) didirikan PT Citra Putra Thamrin (CPT) was established
berdasarkan Akta No. 4 tanggal 2 September based on Deed No. 4 dated September 2, 2014
2014 dari Herlina Pakpahan, S.H., notaris from Herlina Pakpahan, S.H., a notary
berkedudukan di Jakarta. Akta tersebut telah domiciled in Jakarta. The deed has obtained
mendapat Keputusan Menteri Hukum dan Hak the Decree of the Minister of Law and Human
Asasi Manusia Republik Indonesia No. Rights of the Republic of Indonesia No.
AHU23429.40.10.2014 tanggal 5 September AHU23429.40.10.2014 dated September 5,
2014 tentang Pengesahan Pendirian Badan 2014 concerning Approval of the Establishment
Hukum Perusahaan PT Citra Putra Thamrin. of the Company Legal Entity PT Citra Putra
Thamrin.
14
Page 26
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Grup (lanjutan) e. Group Structure (continued)
PT Citra Putra Thamrin (lanjutan) PT Citra Putra Thamrin (continued)
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar PT In accordance with article 3 of the articles of
Citra Putra Thamrin (CPT) kegiatan utama saat association of PT Citra Putra Thamrin (CPT) the
ini adalah bidang jasa perhotelan dan masih main activity is currently in the field of hospitality
berdasarkan anggaran dasar tersebut PT Citra services and still based on the articles of
Putra Thamrin (CPT) juga dapat berusaha association PT Citra Putra Thamrin (CPT) can
dalam bidang konstruksi, perdagangan, real also do business in the fields of construction,
estate, jasa persewaan, ketenagakerjaan, agen trade, real estate, rental services, employment,
perjalanan dan penunjang usaha lainnya. travel agents and other business support. The
Perusahaan telah memulai kegiatan Company has started its commercial activities
komersialnya pada tahun 2015. in 2015.
PT Citra Putra Thamrin (CPT) berkedudukan PT Citra Putra Thamrin (CPT) is domiciled and
dan berdomisili di Gedung The City Tower Lt. domiciled at The City Tower Building, Lt. 18 Jl.
18 Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng MH. Thamrin No. 81 Menteng Village, Menteng
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. District, Central Jakarta.
PT Oso Jasa Medika PT Oso Jasa Medika
PT Oso Jasa Medika (“OJM”) didirikan PT Oso Jasa Medika (“OJM”) was established
berdasarkan Akta No. 01 tanggal 1 Maret 2019 based on Deed No. 01 March 1, 2019 from
dari Herlina Pakpahan S.H., notaris Herlina Pakpahan S.H., a notary domiciled in
berkedudukan di Jakarta. Akta tersebut telah Jakarta. The deed was approved by the
mendapat pengesahan dari Departemen Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia Decree of the Minister of
Indonesia Keputusan Menteri Hukum dan Hak Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia Nomor: Indonesia Number:
15
Page 27
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Grup (lanjutan) e. Group Structure (continued)
PT Oso Jasa Medika (lanjutan) PT Oso Jasa Medika (continued)
AHU-0036411.AH.01.11 tanggal 4 Maret 2019 AHU-0036411.AH.01.11 dated March 4, 2019
tentang pengesahan Akta pendirian concerning ratification of the Deed of
Perusahaan. Akta tersebut telah mengalami Establishment of the Company. The deed has
perubahan dengan Akta No. 1 tanggal 1 been amended by Deed No. 1 November 1,
November 2019 dari Herlina Pakpahan SH., 2019 from Herlina Pakpahan SH., a notary
notaris yang berkedudukan di Jakarta based in Jakarta regarding changes to the
mengenai perubahan susunan anggota Direksi composition of the members of the Board of
dan Komisaris Perseroan. Akta tersebut telah Directors and Commissioners of the Company.
mendapat pengesahan dari Kementerian The deed was approved by the Ministry of Law
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik and Human Rights of the Republic of Indonesia
Indonesia Nomor: AHU-AH.01.03-0356270 Number: AHU-AH.01.03-0356270 dated
tanggal 6 Nopember 2019. November 6, 2019.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, In accordance with article 3 of the articles of
maksud dan tujuan OJM adalah berusaha association, the purposes and objectives of
dalam bidang aktivitas kesehatan manusia dan OJM are to operate in the field of human health
aktivitas sosial, untuk mencapai maksud dan and social activities, to achieve these aims and
tujuan tersebut perseroan dapat melaksanakan objectives the company can carry out the
kegiatan usaha sebagai berikut: following business activities:
16
Page 28
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Grup (lanjutan) e. Group Structure (continued)
PT Oso Jasa Medika (lanjutan) PT Oso Jasa Medika (continued)
- Aktivitas kegiatan rumah sakit, - Hospital activities, medical or medical
pengobatan atau medis dan diagnostik, and diagnostic activities, intended for
ditunjukan untuk pasien yang dilakukan patients who are carried out under the
dibawah pengawasan langsung dokter direct supervision of medical doctors,
medis, jasa tenaga kesehatan dan health and paramedical services,
paramedik, jasa laboratorium, fasilitas laboratory services, technical facilities,
teknik, jasa anestesi dan radiologi, jasa anesthesia and radiology services,
unit gawat darurat, penyedia layanan emergency room services, operating
ruang operasi atau jasa farmasi, jasa boga room service providers or
dan layanan rumah sakit lainnya, layanan pharmaceutical services, catering
pusat keluarga berencana yang services and other hospital services,
menyediakan perawatan medis seperti family planning services providing
sterilisasi dan penghentian kehamilan medical care such as sterilization and
dengan penginapan. termination of pregnancy with
accommodation.
- Aktivitas rumah sakit swasta, mencakup - Private hospital activities, including
kegiatan perawatan kesehatan dan health care and physical treatment
pengobatan fisik, baik untuk perawatan activities, both for outpatient and
jalan maupun rawat inap. inpatient care.
- Aktivitas poliklinik swasta, mencakup - Private polyclinic activities, including
kegiatan perawatan kesehatan dan health care and physical treatment
pengobatan fisik, baik untuk perawatan activities, both for outpatient and
jalan maupun rawat inap seperti klinik 24 inpatient care such as 24-hour clinics.
jam.
OJM berkedudukan dan berdomisili di The City OJM is domiciled and domiciled at The City
Tower Lt. 18 Jl. MH. Thamrin No. 81 Kelurahan Tower 18th floor Jl. MH. Thamrin No. 81
Menteng, Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. Menteng Village, Menteng District, Central
OJM belum beroperasi secara komersial. Jakarta. OJM is not yet operating commercially.
17
Page 29
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN POLICIES
a. Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements were
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia yang meliputi Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan which include Statements of Financial
(PSAK) dan Interpretasi Standar Akuntansi Accounting Standards (PSAK) and
Keuangan (ISAK) yang dikeluarkan oleh Interpretations of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Standards (ISAK) issued by the Financial
Akuntan Indonesia (DSAK – IAI), serta Accounting Standards Board – Indonesian
peraturan Pasar Modal yang berlaku antara lain Institute of Accountants (DSAK – IAI), as well
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan as regulations Applicable Capital Markets
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga include Regulations of the Financial Services
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Authority/Capital Market and Financial
tentang pedoman penyajian laporan keuangan Institution Supervisory Agency (OJK/Bapepam-
keputusan Ketua Bapepam-LK No. KEP- LK) No. VIII.G.7 regarding guidelines for
347/BL/2012 tentang penyajian dan presenting financial reports, decision of the
pengungkapan laporan keuangan emiten atau Chairman of Bapepam-LK No. KEP-
Perusahaan publik. 347/BL/2012 concerning presentation and
disclosure of financial statements of issuers or
public companies.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia ("SAK"), yang with Indonesian Financial Accounting
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang Standards (“SAK”), which comprise the
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia ("DSAK"). Financial Accounting Standards Board
(“DSAK”).
18
Page 30
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan basis akrual dengan been prepared on the accrual basis using the
menggunakan konsep biaya historis, kecuali historical cost concept of accounting, except for
untuk akun-akun tertentu yang diukur dengan certain accounts which are measured on the
menggunakan dasar kebijakan akuntansi basis described in the related accounting
terkait dengan akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statement of cash flows
arus kas yang diklasifikasikan dalam aktivitas presents cash flows classified into operating,
operasi, investasi dan pendanaan. Arus kas investing and financing activities. The cash
dari aktivitas operasi disajikan dengan metode flows from operating activities are presented
langsung. using the direct method.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan adalah rupiah (Rp), yang of the financial statements is the Indonesian
juga merupakan mata uang fungsional Grup. rupiah (Rp), which is also the functional
currency of the Group.
Entitas Anak Subsidiaries
Entitas Anak adalah seluruh Entitas (termasuk Subsidiaries are all Entities (including special
Entitas bertujuan khusus) dimana Perusahaan purpose Entities) over which the Company has
memiliki kekuasaan untuk mengatur kebijakan the power to govern the financial and operating
keuangan dan operasional atasnya, biasanya policies, usually through ownership of more
melalui kepemilikan lebih dari setengah hak than half of the voting rights. The existence and
suara. Keberadaan dan dampak dari hak suara effect of potential voting rights that are currently
potensial yang saat ini dapat dilaksanakan atau exercisable or convertible are considered when
dikonversi, dipertimbangkan ketika menilai assessing whether the Company controls
apakah Perusahaan mengendalikan Entitas another Entity.
lain.
.
19
Page 31
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)
Perusahaan juga menilai keberadaan The Company also assesses the existence of
pengendalian ketika Perusahaan tidak memiliki control when the Company does not own more
lebih dari 50% hak suara namun dapat than 50% of the voting rights but can set de-
mengatur kebijakan keuangan dan operasional facto financial and operational policies. De-
secara de-facto. Pengendalian de-facto dapat facto control can arise when the number of
timbul ketika jumlah hak suara yang dimiliki voting rights held by the Company, relative to
Perusahaan, secara relatif terhadap jumlah dan the number and distribution of voting rights held
penyebaran kepemilikan hak suara pemegang by other shareholders, gives the Company the
saham lain memberikan Perusahaan ability to control its financial and operating
kemampuan untuk mengendalikan kebijakan policies and other policies.
keuangan dan operasi, serta kebijakan lainnya.
c. Prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Transaksi dengan Kepentingan Non- Transactions with Non-controlling Interests
Pengendali
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company enters into transactions with non
kepentingan non-pengendali sebagai transaksi controlling interests as transactions with equity
dengan pemilik ekuitas Perusahaan. Untuk owners of the Company. For purchases from
pembelian dari kepentingan non-pengendali, noncontrolling interests, the difference between
selisih antara imbalan yang dibayarkan dan the consideration paid and the portion acquired
bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset of the carrying amount of the net assets of the
neto Entitas Anak dicatat pada ekuitas. Subsidiaries is recorded in equity. Gains and
Keuntungan dan kerugian pelepasan losses on disposal of non-controlling interests
kepentingan non-pengendali juga dicatat pada are also recorded in equity.
ekuitas.
20
Page 32
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non- Transactions with Non-controlling Interests
Pengendali (lanjutan) (continued)
Ketika Perusahaan tidak lagi memiliki When the Company no longer has control or
pengendalian atau pengaruh signifikan, significant influence, the remaining interest in
kepentingan yang masih tersisa atas Entitas the Entity is remeasured at fair value, and the
diukur kembali berdasarkan nilai wajarnya, dan change in carrying amount is recognized in the
perubahan nilai tercatat diakui dalam laporan statement of comprehensive income.
laba rugi komprehensif.
Nilai wajar adalah nilai tercatat awal untuk Fair value is the initial carrying amount for the
kepentingan pengukuran kembali kepentingan purpose of remeasurement of any retained
yang tersisa sebagai Entitas asosiasi, ventura interest as an associate, joint venture or
bersama atau aset keuangan. Di samping itu, financial asset. In addition, amounts previously
jumlah yang sebelumnya diakui pada recognized in other comprehensive income in
pendapatan komprehensif lain sehubungan respect of that Entity are accounted for as if the
dengan Entitas tersebut dicatat seolah-olah Company had disposed of the related assets or
Perusahaan telah melepas aset atau liabilitas liabilities. This could mean that amounts
terkait. Hal ini dapat berarti bahwa jumlah yang previously recognized in other comprehensive
sebelumnya diakui pada pendapatan income are reclassified in the statement of
komprehensif lain direklasifikasi pada laporan comprehensive income.
laba rugi komprehensif.
Sesuai dengan PSAK No. 110 mengenai In accordance with PSAK No. 110 regarding
“Laporan Keuangan Konsolidasi”, definisi "Consolidated Financial Statements", the
Entitas Anak adalah semua Entitas (termasuk definition of Subsidiaries is all Entities (including
Entitas terstruktur) dimana Entitas memiliki structured Entities) over which the Entity has
pengendalian. control.
21
Page 33
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non- Transactions with Non-controlling Interests
Pengendali (lanjutan) (continued)
Dengan demikian, Entitas mengendalikan Thus, the Entity controls a Subsidiary if and only
Entitas Anak jika dan hanya jika Entitas if the Entity has all of the following:
memiliki seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas Entitas Anak; - Power over Subsidiaries;
- Eksposur atau hak atas imbal hasil - Exposure or rights to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with Subsidiaries;
Entitas Anak; dan and
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over
kekuasaannya atas Entitas Anak untuk Subsidiaries to influence the amount of
mempengaruhi jumlah imbal hasil Entitas returns on Subsidiaries.
Anak.
Entitas menilai kembali apakah Entitas The Entity reassesses whether the Entity
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan controls the investee if facts and circumstances
mengindikasikan adanya perubahan terhadap indicate that there are changes to one or more
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. of the three elements of control. When an
Ketika hak suara Entitas atas investee kurang Entity's voting rights over an investee are less
dari mayoritas, Entitas memiliki kekuasaan atas than a majority, the Entity has power over the
investee ketika hak suaranya secara sepihak investee when its voting rights unilaterally have
mempunyai kemampuan praktikal dalam the practical ability to direct the relevant
mengarahkan kegiatan relevan dari investee. activities of the investee.
Entitas mempertimbangkan seluruh fakta dan The Entity considers all relevant facts and
keadaan yang relevan dalam menilai apakah circumstances in assessing whether the Entity's
hak, suara Entitas atas investee cukup untuk voting rights over the investee are sufficient to
memberinya wewenang, termasuk: authorize it, including:
22
Page 34
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non- Transactions with Non-controlling Interests
Pengendali (lanjutan) (continued)
a. Ukuran kepemilikan hak suara Entitas a. The size of the Entity's voting rights in
sehubungan dengan ukuran dan sebaran relation to the size and distribution of
pemegang suara lainnya; other vote holders;
b. Hak suara potensial yang dimiliki oleh b. Potential voting rights owned by the
Entitas, pemegang suara lainnya atau Entity, other vote holders or other parties;
pihak lainnya;
c. Hak yang timbul dari perjanjian kontrak c. Rights arising from other contractual
lainnya; dan agreements; and
d. Fakta dan keadaan tambahan yang d. Additional facts and circumstances
mengindikasikan bahwa saat ini Entitas indicating that currently the Entity has or
memiliki atau tidak memiliki kemampuan does not have the ability to direct the
mengarahkan kegiatan yang relevan relevant activities at the time a decision
pada, saat keputusan harus diambil, must be taken, including voting patterns
termasuk pola pemungutan suara pada at previous shareholder meetings.
pertemuan pemegang saham
sebelumnya.
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak Consolidation of Subsidiaries begins from the
tanggal memperoleh pengendalian atas Entitas date of obtaining control over Subsidiaries and
Anak dan berakhir ketika kehilangan ends when control is lost over Subsidiaries.
pengendalian atas Entitas Anak. Penghasilan Subsidiary income and expenses are included
dan beban Entitas Anak dimasukkan atau or released during the year in profit or loss from
dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba the date control is obtained until the date when
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian the Entity loses control over the Subsidiary.
sampai dengan tanggal ketika Entitas
kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
23
Page 35
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) b. Principles of Consolidation (continued)
Transaksi dengan Kepentingan Non- Transactions with Non-controlling Interests
Pengendali (lanjutan) (continued)
Kepentingan non-pengendali disajikan di Non-controlling interests are presented in
ekuitas dalam laporan posisi keuangan equity in the consolidated statements of
konsolidasi, terpisah dari ekuitas pemilik financial position, separately from the equity
Entitas. owners of the Entity.
Laba rugi dan setiap komponen dari Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income is attributable to the
kepada pemilik Entitas Induk dan kepentingan owners of the Parent Entity and the non-
non-pengendali, meskipun hal tersebut controlling interests, even if this results in the
mengakibatkan kepentingan non-pengendali non-controlling interests having a deficit
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, balance. If necessary, adjustments are made to
dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan the Subsidiary's financial statements to ensure
Entitas Anak guna memastikan keseragaman uniformity with the Entity's and Subsidiary's
dengan kebijakan akuntansi Entitas dan Entitas accounting policies. Completely eliminate
Anak. Mengeliminasi secara penuh aset dan assets and liabilities, income, expenses and
liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas cash flows in the Entity and Subsidiaries related
dalam Entitas dan Entitas Anak terkait dengan to transactions between Entities and
transaksi antar Entitas dan Entitas Anak. Subsidiaries.
d. Kas dan dan setara kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas. bank dan Cash and cash equivalents include cash. bank
termasuk investasi yang jatuh tempo kurang and Investments due within 3 (three) months or
dari 3 (tiga) bulan atau lebih berlaku efektif, less effective of their inceptions, not pledged as
tidak dijadikan sebagai jaminan atau tidak collateral and unrestricted.
dibatasi penggunaannya.
24
Page 36
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is
terkait dengan Grup. related to the Group.
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan Grup. jika: person's family is related to the Group. if
that person:
(i) memiliki pengendalian atau
pengendalian bersama atas Grup; (i) has control or joint control over the
Group;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas
Grup; atau (ii) has significant influence over the
Group; or
(iii) merupakan personil manajemen
kunci Grup atau entitas induk dari (iii) is a member of the key management
Perusahaan. personnel of the Group or of the
parent entity of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b. An entity is related to the Group if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
(i) entitas dan Grup adalah anggota dari (i) the entity and the Group are members
kelompok usaha yang sama. of the same Company.
(ii) satu entitas adalah entitas asosiasi
atau ventura bersama dari Grup (atau (ii) one entity is an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura venture of the Group (or an
bersama yang merupakan anggota associate or joint venture of a
suatu kelompok usaha, yang mana member of a Group of which the
Grup adalah anggotanya). Group is a member).
25
Page 37
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
(iii) entitas dan Grup adalah ventura (iii) both entity and the Group are joint
bersama dari pihak ketiga yang ventures of the same third party.
sama.
(iv) the Group is a joint venture of a third
(iv) Grup adalah ventura bersama dari entity and the other entity is an
entitas ketiga dan entitas yang lain associate of the third entity.
adalah entitas asosiasi dari entitas
ketiga.
(v) entitas tersebut adalah suatu v) the entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari Grup atau entitas employees of either the Group or an
yang terkait dengan Grup. entity related to the Group.
(vi) entitas yang dikendalikan atau
dikendalikan bersama oleh orang (vi) the entity is controlled or jointly
yang diidentifikasi dalam huruf a. controlled by a person identified in
point a.
(vii) orang yang teridentifikasi dalam huruf
a (i) memiliki pengaruh signifikan atas (vii) a person identified in point a (i) has
entitas atau merupakan personil significant influence over the entity or
manajemen kunci entitas induk dari is a member of the key management
entitas. personnel of the entity (or of a parent
of the entity).
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties, Such
pihak, Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
26
Page 38
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
f. Piutang usaha dan non usaha f. Trade and non-trade receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang Account receivables represent amounts
terutang dari pelanggan atas penyerahan jasa payable from customers for rendering services
atau penjualan makanan dan minuman dalam or selling food and beverages in the normal
kegiatan usaha normal. Jika piutang course of business. If receivables are expected
diperkirakan dapat ditagih dalam waktu satu to be collected within one year or less (or in the
tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi normal operating cycle if longer), they are
normal jika lebih panjang), piutang classified as current assets. Otherwise, the
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, receivables are presented as noncurrent
piutang disajikan sebagai aset tidak lancar. assets.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada Trade and non-trade receivables are initially
awalnya diakui sebesar nilai wajar dan recognized at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode interest method, if the impact of discounting is
bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan significant, less provision for impairment.
signifikan, dikurangi provisi atas penurunan
nilai.
g. Persediaan dan Penyisihan Persediaan g. Inventories and Allowance for Inventories
Persediaan dinyatakan berdasarkan biaya Inventories are stated at cost or net realizable
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang value, whichever is lower. Cost is determined
lebih rendah. Biaya perolehan ditentukan using the weighted average method. Net
dengan metode rata-rata tertimbang. Nilai realizable value is the estimated selling price in
realisasi bersih adalah estimasi harga jual di the ordinary course of business less variable
dalam kegiatan usaha biasa dikurangi beban- selling expenses.
beban penjualan variabel.
Penyisihan untuk persediaan usang dan Allowance for inventory obsolescence and
penurunan nilai persediaan, jika ada, dilakukan decline in value of inventories, if any, is made
dengan mengurangi nilai tercatat persediaan ke by reducing the carrying value of inventories to
nilai realisasi bersih persediaan berdasarkan the net realizable value of inventories based on
hasil penelaahan terhadap keadaan persediaan a review of the condition of inventories at the
pada akhir tahun. end of the year.
27
Page 39
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
g. Persediaan dan Penyisihan Persediaan g. Inventories and Allowance for Inventories
(lanjutan) (continued)
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari Hotel goods and equipment consist of food,
makanan, minuman, perlengkapan teknik dan beverages, technical equipment and hotel
perlengkapan hotel. Persediaan tersebut equipment. These inventories are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah lower of cost, which is determined using the
antara biaya perolehan, yang ditentukan average method or net realizable value.
dengan menggunakan metode rata-rata atau
nilai realisasi bersih.
h. Beban dibayar dimuka h. Prepaid expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi berdasarkan Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
i. Investasi pada Entitas Asosiasi dan i. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama Controlled Entities
Entitas Asosiasi adalah seluruh entitas dimana Associates are all entities over which the Group
Grup memiliki pengaruh signifikan namun has significant influence but not control, usually
bukan pengendalian, biasanya melalui through an ownership of between 20% and 50%
kepemilikan hak suara antara 20% dan 50%. of the voting rights. Joint Venture is an Entity in
Ventura Bersama adalah suatu Entitas dimana which the Group has joint control with one or
Grup memiliki pengendalian bersama dengan more venturers. Associates and Joint Ventures
satu venturer atau lebih. Entitas Asosiasi dan are accounted for using the equity method.
Ventura Bersama dicatat dengan
menggunakan metode ekuitas.
Sesuai metode ekuitas, investasi pada awalnya Under the equity method, the investment is
dicatat pada biaya, dan nilai tercatat akan initially recorded at cost, and the carrying
meningkat atau menurun untuk mengakui amount is increased or decreased to recognize
bagian investor atas laba rugi. Di dalam the investor's share of profit or loss. The
investasi Grup atas Entitas Asosiasi termasuk Group's investment in Associates includes
goodwill yang diidentifikasi ketika akuisisi. goodwill identified at the time of acquisition.
28
Page 40
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi dan i. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Jika kepemilikan kepentingan pada Entitas If the ownership interest in an Associated
Asosiasi berkurang, namun tetap memiliki Company decreases, but significant influence
pengaruh signifikan, hanya suatu bagian remains, only a proportionate share of the
proporsional atas jumlah yang telah diakui amount previously recognized in other
sebelumnya pada pendapatan komprehensif comprehensive income is reclassified to profit
lainnya yang direklasifikasi ke laporan laba rugi. or loss.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group determines
menentukan apakah terdapat bukti objektif whether there is objective evidence that an
bahwa telah terjadi penurunan nilai pada investment in an Associated Company is
investasi pada Entitas Asosiasi. Jika demikian, impaired. If so, the Group calculates the amount
maka Grup menghitung besarnya penurunan of impairment as the difference between the
nilai sebagai selisih antara jumlah yang recoverable amount and the carrying amount of
terpulihkan dan nilai tercatat atas investasi the investment in the associated Group and
pada Grup asosiasi dan mengakui selisih recognizes the difference in “share in net results
tersebut pada “bagian atas hasil bersih Entitas of Associates and Joint Ventures” in the profit
Asosiasi dan Ventura Bersama” di laporan laba or loss. Unrealized losses are also eliminated
rugi. Kerugian yang belum direalisasi juga unless the transaction provides evidence of an
dieliminasi kecuali transaksi tersebut impairment of the transferred asset. The
memberikan bukti penurunan nilai atas aset accounting policies of the Associated Entities
yang ditransfer. Kebijakan akuntansi Entitas are adjusted where necessary to ensure
Asosiasi disesuaikan jika diperlukan untuk consistency with the policies adopted by the
memastikan konsistensi dengan kebijakan Group.
yang diterapkan oleh Grup.
29
Page 41
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi dan i. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Pengaturan bersama diklasifikasikan sebagai Joint arrangements are classified as joint
operasi bersama atau Ventura Bersama operations or joint ventures depending on the
tergantung atas hak dan kewajiban kontraktual contractual rights and obligations that each
yang dimiliki setiap investor, dibanding bentuk investor has, rather than the legal form of a joint
legal suatu perikatan bersama. Operasi arrangement. Joint operations arise where the
bersama timbul dimana para investor investors have rights to the assets and
mempunyai hak atas aset dan kewajiban atas obligations for the liabilities of an arrangement.
liabilitas dari sebuah pengaturan. Operator The operator records its ownership of assets,
mencatat kepemilikannya atas aset, liabilitas, liabilities, income and expenses.
pendapatan dan beban.
Ventura Bersama timbul dimana para investor Joint ventures arise where the investors have
memiliki hak atas aset bersih dari pengaturan rights to the net assets of the joint arrangement.
bersama. Ventura Bersama dicatat dengan Joint Ventures are accounted for using the
menggunakan metode ekuitas. Konsolidasi equity method. Proportional consolidation is not
proporsional tidak diijinkan. permitted.
Bagian Grup atas laba atau rugi Entitas The Group's share of post-acquisition profits or
Asosiasi pasca akuisisi diakui dalam laporan losses of Associated Entities is recognized in
laba rugi dan bagian atas mutasi penghasilan the profit or loss and its share of post-
komprehensif lain pasca akuisisi diakui di acquisition movements in other comprehensive
dalam penghasilan komprehensif lain dan income is recognized in other comprehensive
diikuti dengan penyesuaian pada jumlah income followed by an adjustment to the
tercatat investasi. Dividen yang akan diterima carrying amount of the investment. Dividends to
dari Entitas Asosiasi diakui sebagai pengurang be received from Associates are recognized as
jumlah tercatat investasi. Jika bagian Grup atas a reduction in the carrying amount of the
kerugian Entitas Asosiasi sama dengan atau investment. If the Group's share of losses of an
melebihi kepentingannya pada Entitas Associated Entity equals or exceeds its interest
Asosiasi, termasuk piutang tanpa agunan, Grup in the Associated Entity, including unsecured
menghentikan pengakuan bagian kerugiannya, receivables, the Group derecognizes its share
kecuali Grup memiliki kewajiban atau of losses, unless the Group has incurred
melakukan pembayaran atas nama Entitas obligations or made payments on behalf of the
Asosiasi. Associated Entity.
30
Page 42
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi dan i. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Kerugian yang melebihi nilai tercatat investasi Losses in excess of the carrying amount of the
tidak diakui, kecuali bila Grup mempunyai investment are not recognized, except when the
komitmen untuk memberikan bantuan Group has a commitment to provide financial
keuangan atau menjamin kewajiban Entitas assistance or guarantee the obligations of the
Asosiasi. Associated Entities.
Laba dan rugi yang dihasilkan dari transaksi Profits and losses resulting from upstream and
hulu dan hilir antara Grup dengan Entitas downstream transactions between the Group
Asosiasi diakui dalam laporan keuangan and Associated Entities are recognized in the
konsolidasian Grup hanya sebesar bagian Group's consolidated financial statements only
investor lain dalam Entitas Asosiasi. to the extent of the other investors' share in the
Associated Entities.
Dalam akuntansi metode ekuitas, kepentingan Under the equity method of accounting,
dalam Ventura Bersama diakui pada biaya interests in joint ventures are recognized at cost
perolehan dan disesuaikan selanjutnya untuk and subsequently adjusted to recognize the
mengakui bagian Grup atas laba rugi dan Group's share of post-acquisition profit or loss
penghasilan komprehensif lain pasca and other comprehensive income. When the
perolehan. Ketika bagian Grup atas rugi dalam Group's share of losses in a Joint Venture
Ventura Bersama dengan atau melebihi equals or exceeds its interest in the Joint
kepentingannya dalam Ventura Bersama Venture (which includes longterm interests, in
(dimana termasuk kepentingan jangka panjang, substance form part of the Group's net
dalam substansinya membentuk bagian dari investment in the Joint Venture), the Group
investasi bersih Grup dalam Ventura Bersama), does not recognize further losses, unless it has
Grup tidak mengakui kerugian selanjutnya, incurred obligations or has made payments on
kecuali telah menjadi kewajiban atau telah joint venture name.
melakukan pembayaran atas nama Ventura
Bersama.
31
Page 43
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
i. Investasi pada Entitas Asosiasi dan i. Investments in Associates and Jointly
Pengendalian Bersama (lanjutan) Controlled Entities (continued)
Keuntungan yang belum terealisasi atas Unrealized gains on transactions between the
transaksi antara Grup dan Ventura Bersama Group and the Joint Venture are eliminated to
dieliminasi sebesar kepentingan Grup dalam the extent of the Group's interest in the Joint
Ventura Bersama. Kerugian yang belum Venture. Unrealized losses are also eliminated
terealisasi juga dieliminasi kecuali transaksi unless the transaction provides evidence of an
tersebut memberikan bukti adanya penurunan impairment in the value of the asset transferred.
nilai aset yang dialihkan. Kebijakan akuntansi The Joint Venture accounting policies have
Ventura Bersama telah diubah jika diperlukan been amended where necessary to ensure the
untuk memastikan konsistensi dari kebijakan consistency of the policies adopted by the
yang diterapkan oleh Grup. Group.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets are stated at cost, excluding day-
perolehan, tetapi tidak termasuk biaya to-day servicing, less accumulated depreciation
perawatan sehari-hari, dikurangi akumulasi and any impairment value, if any. Lands are
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan measured at cost and not depreciated.
nilai, jika ada. Tanah dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan tidak disusutkan.
32
Page 44
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Sesuai dengan ISAK No. 36, Grup menganalisa In accordance with ISAK No. 36, the Group
fakta dan keadaan untuk masing-masing jenis analyzes the facts and circumstances for each
hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha type of land rights in the form of Business
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”),
Pakai (“HP”) dalam menentukan akuntansi Building Usage Rights (Hak Guna Bangunan or
untuk masing-masing hak atas tanah tersebut “HGB”) and Usage Rights (Hak Pakai or “HP”)
sehingga dapat merepresentasikan dengan in determining the accounting for each of these
tepat suatu kejadian atau transaksi ekonomi land rights so that it can accurately represent an
yang mendasarinya. Jika hak atas tanah underlying economic event or transaction. If the
tersebut tidak mengalihkan pengendalian atas land rights do not transfer control of the
aset pendasar kepada Grup, melainkan underlying assets to the Group, but gives the
mengalihkan hak untuk menggunakan aset rights to use the underlying assets, the Group
pendasar, Grup menerapkan perlakuan applies the accounting treatment of these
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa transactions as leases under PSAK No. 116,
berdasarkan PSAK No. 116, “Sewa”. Jika hak “Lease”. If land rights are substantially similar to
atas tanah secara substansi menyerupai land purchases, the Group applies PSAK No.
pembelian tanah, maka Grup menerapkan 216 “Fixed Assets”.
PSAK No. 216 “Aset Tetap”.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi biaya The initial cost of fixed assets consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase price, including import duties and
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan taxes and any directly attributable costs in
biaya-biaya yang dapat diatribusikan secara bringing the property and equipment to its
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan working condition and location for its intended
kondisi yang diinginkan sesuai tujuan use.
penggunaan ditetapkan.
33
Page 45
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed asset have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi maintenance costs, are normally charged to the
komprehensif pada saat terjadinya. Apabila statements of comprehensive income such
beban-beban tersebut menimbulkan costs are incurred. In situations where it can be
peningkatan manfaat ekonomis di masa datang clearly demonstrated that the expenditures
dari penggunaan aset tetap tersebut yang dapat have resulted in an increase in the future
melebihi kinerja normalnya, maka beban-beban economic benefits expected to be obtained
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan biaya from the use of the property and equipment
perolehan aset tetap. beyond its originally assessed standard of
performance, the expenditures are capitalized
as additional costs of fixed assets.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight-line
garis lurus untuk mengalokasikan jumlah method to allocate the depreciable amount over
tersusutkan selama estimasi manfaat aset tetap the estimated useful lives of the asset as
sebagai berikut: follows:
2025 dan/ and 2024
Bangunan 20 Tahun/ Years Buildings
Perabot dan perlengkapan 4 - 8 Tahun/ Years Furniture and supplies
Inventaris kantor 8 Tahun/ Years Office inventories
Kendaraan 8 Tahun/ Years Vehicles
Perangkat lunak akuntansi 8 Tahun/ Years Accounting software
Mesin dan peralatan 4 - 8 Tahun/ Years Machinery and equipments
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are reviewed at
tahun keuangan atas pengaruh dari setiap each financial year end with the effect of any
perubahan estimasi akuntansi yang berlaku changes in accounting estimate accounted for
prospektif. on a prospective basis.
34
Page 46
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat An item of fixed assets is derecognized upon
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi disposal or when no future economic benefits
masa depan yang diharapkan dari penggunaan are expected from its use or disposal. Any gain
atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian or loss arising on derecognition of the asset,
yang timbul dari penghentian pengakuan aset calculated as the difference between the net
(dihitung sebagai selisih antara jumlah neto disposal proceeds and the carrying amount of
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset the item, is recognized in profit or loss in the
tetap) diakui dalam laporan laba rugi dan year the item it is derecognized.
penghasilan komprehensif lain pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
k. Penyisihan Penggantian Peralatan Operasi k. Allowance for Replacement of Hotel
Hotel Operations Equipment
Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel Allowance for replacement of hotel operating
ditetapkan dengan membebankan persentase equipment is determined by charging a certain
tertentu atas pendapatan kamar, makanan dan percentage of room, food and beverage
minuman pada operasi periode berjalan. revenue in the current period operations.
Realisasi pembelian dikurangkan pada akun Realized purchases are deducted from the
penyisihan tersebut dan pada akhir periode allowance account and at the end of the period
akun penyisihan dikoreksi untuk mencerminkan the allowance account is corrected to reflect the
beban sebenarnya selama tahun yang actual expenses during the year.
bersangkutan.
l. Pendapatan diterima di muka l. Unearned revenues
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, unearned
pendapatan diterima dimuka yang revenues classified as current liabilities
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka pendek represent advances for guests or travel agents.
merupakan uang muka tamu atau agen travel.
35
Page 47
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
m. Penurunan nilai aset non-keuangan m. Impairment of non financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group evaluates at each reporting date
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, may be impaired. If any such indication exists,
maka Grup mengestimasi jumlah terpulihkan the Group estimates the recoverable amount of
aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu aset the asset. The recoverable amount of an asset
atau unit penghasil kas adalah jumlah yang or a cash generating unit is the higher of its fair
lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya value less costs to sell and its value in use.
untuk menjual dan nilai pakainya.
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil Whenever the carrying amount of an asset
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus exceeds its recoverable amount, the asset is
diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. considered impaired and is written down to its
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam recoverable amount. The impairment loss is
laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
n. Utang usaha n. Account payables
Utang usaha adalah kewajiban untuk Account payables are obligations to pay for
membayar atas barang atau jasa yang telah goods or services that have been obtained in
diperoleh dalam kegiatan usaha dari pemasok. business activities from suppliers.
36
Page 48
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa o. Leases
Perusahaan sebagai Penyewa Company as a Lessee
Pada insepsi kontrak, Grup menilai apakah At the inception of a contract, the Group
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. assesses whether the contract is, or contains, a
Suatu kontrak adalah atau mengandung sewa lease. A contract is or contains a lease if the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use of
mengendalikan penggunaan aset yang an identified assets for a period of time in
identifikasian selama suatu jangka waktu waktu exchange for consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset yang to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup menilai apakah: Group assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to direct the use of
secara substansial seluruh manfaat the asset. The Company has this right
ekonomik dari penggunaan aset when it has the decision-making rights that
identifikasian selama periode are the most relevant to changing how and
penggunaan; dan for what purpose the asset is used are
predetermined:
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Grup the asset. The Group has this right when it
memiliki hak ini ketika Grup memiliki hak has the decision-making rights that are the
pengambilan keputusan yang paling most relevant to changing how and for
relevan untuk mengubah cara dan tujuan what purpose the asset is used are
penggunaan aset telah ditentukan predetermined:
sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset identifikasian; the asset;
37
Page 49
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Perusahaan sebagai Penyewa (lanjutan) Company as a Lessee (continued)
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed the asset in
identifikasian dengan cara yang a way that predetermined how and for
telah ditentukan sebelumnya what purpose it will be used.
bagaimana dan untuk tujuan apa
aset itu akan digunakan.
Sewa jangka-pendek dan aset pendasar Short-term leases and low value underlying
bernilai rendah assets
Grup memutuskan untuk tidak mengakui aset The Group has elected not to recognize right-of
hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka use assets and lease liabilities for short-term
pendek yang memiliki masa sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months or
kurang. Grup mengakui pembayaran sewa atas less. The Group recognizes the leases
sewa tersebut sebagai beban dengan dasar payments associated with these leases as an
garis lurus selama masa sewa. expense on a straight-line basis over the lease
term.
Perusahaan sebagai Pesewa Company as a Lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, maka When the Group acts as a lessor, it shall
setiap sewa diklasifikasikan sebagai sewa classify each lease as either an operating lease
operasi atau sewa pembiayaan. or a finance lease.
38
Page 50
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)
Perusahaan sebagai Pesewa (lanjutan) Company as a Lessor (continued)
Untuk mengklasifikasi sewa, Grup membuat To classify lease, the Group makes an overall
penilaian secara keseluruhan atas apakah assessment of whether the lease transfers
sewa mengalihkan secara substansial seluruh substantially all of the risks and rewards
risiko dan manfaat yang terkait dengan incidental to ownership of the underlying asset.
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian If this is the case, then the lease is classified as
membuktikan hal tersebut, maka sewa a finance lease; if not, then it is an operating
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika lease. As part of this assessment, the Group
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai considers certain indicators such as whether
bagian dari penilaian ini, Grup the lease term is for the major part of the
mempertimbangkan beberapa indikator seperti economic life of the asset.
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari
umur ekonomik aset pendasar.
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan The Group recognizes revenue in accordance
ketentuan PSAK No. 115, Grup mengakui with the provisions of PSAK No. 115, the Group
pendapatan pada saat dan sejauh pengalihan recognizes revenue at the time and to the
barang atau jasa kepada pelanggan akan extent that the transfer of goods or services to
mencerminkan jumlah yang diharapkan akan customers would reflect an amount that the
diterima Grup dalam pertukaran untuk barang Group expects to receive in exchange for those
atau jasa tersebut. Dalam menerapkan Standar goods or services. In applying this Standard,
ini, Grup mempertimbangkan syarat-syarat the Group takes into account the terms of the
kontrak dan semua fakta dan keadaan yang contract and all relevant facts and
relevan. Pendapatan diakui menggunakan circumstances. Revenue is recognized using
penilaian 5 langkah: the 5-step assessment:
39
Page 51
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
1. Identifikasi Kontrak dengan Pelanggan 1. Identification of the Contract with the
Customer
Kontrak adalah kesepakatan antara dua Contract is an agreement between two or
pihak atau lebih yang menciptakan hak more parties that creates enforceable
dan kewajiban yang dapat dipaksakan. rights and obligations.
2. Identifikasi Kewajiban Pelaksanaan 2. Identification of the Performance
dalam Kontrak Obligation in the Contract
Kewajiban pelaksanaan adalah janji A performance obligation is a promise to a
kepada pelanggan untuk mengalihkan customer to transfer good or service (or a
barang atau jasa (atau sekumpulan bundle of goods or services) that is distinct;
barang atau jasa) yang bersifat dapat or a series of distinct goods or services that
dibedakan; atau serangkaian barang atau are substantially the same and that have
jasa bersifat dapat dibedakan yang secara the same pattern of transfer to the
substansial sama dan memiliki pola customer. Distinct means separable, or
pengalihan yang sama kepada separately identifiable.
pelanggan. Bersifat dapat dibedakan
artinya dapat dipisahkan, atau dapat
diidentifikasi secara terpisah.
40
Page 52
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
3. Penetapan Harga Transaksi 3. Determination of the Transaction Price
Harga transaksi adalah jumlah imbalan The transaction price is the amount of
yang diperkirakan menjadi hak Grup consideration that the Group expects to be
dalam pertukaran untuk mengalihkan entitled to in exchange for the goods or
barang atau jasa kepada pelanggan, tidak services to a customer, excluding amounts
termasuk jumlah yang ditagih atas nama collected on behalf of third parties (for
pihak ketiga (misalnya, pajak example, value added tax). If the
pertambahan nilai). Jika imbalan yang consideration promised in a contract
dijanjikan dalam kontrak mencakup includes a variable amount, the Group
jumlah variabel, Grup mengestimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan yang diharapkan menjadi which it expects to be entitled in exchange
haknya dalam pertukaran untuk for transferring the promised goods or
mengalihkan barang atau jasa yang services to a customer less the estimated
dijanjikan kepada pelanggan dikurangi variable amount which will be paid during
estimasi jumlah variabel yang akan the contract period.
dibayar selama kontrak.
4. Alokasi Harga Transaksi untuk 4. Allocation Transaction Price to
Kewajiban Pelaksanaan Performance Obligations
Alokasikan harga transaksi untuk setiap Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan berdasarkan performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan distinct goods or services promised in the
dalam kontrak. Jika hal ini tidak dapat contract. Where these are not directly
diamati secara langsung, harga jual berdiri observable, the relative stand-alone selling
sendiri relatif perlu diestimasi. price is required to be estimated.
41
Page 53
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
5. Pengakuan Pendapatan ketika 5. Recognition of Revenue when
Kewajiban Pelaksanan Dipenuhi Performance Obligation is Satisfied
Pendapatan dari penjualan diakui sebagai Revenue from sales is recognized as a
representasi penyerahan barang atau jasa representation of the delivery of goods or
dengan jumlah yang secara tepat the rendering of services at the amount
mewakili kewajiban yang dilakukan dan that correctly represents the performed
hak untuk menerima imbalan sebagai obligation and the right to receive
imbalan atas barang dan/atau jasa consideration in exchange for the goods
tersebut. Pengakuan pendapatan and/or services. Revenue recognition
tergantung pada apakah pengalihan depends on whether the transfer is being
diselesaikan sepanjang waktu atau pada settled over time or at a certain point in
waktu tertentu. Pengalihan kendali time. In any case, the transfer of control is
diperhitungkan. taken into account.
Untuk setiap kewajiban pelaksanaan yang For each performance obligation that is
dipenuhi sepanjang waktu, pendapatan satisfied over time, revenue is recognized
diakui dengan mengukur kemajuan by measuring progress towards
penyelesaian kewajiban pelaksanaan completion of that performance obligation
tersebut berdasarkan pengukuran based on appropriate measurement of
kemajuan yang tepat baik “Metode progress either “Output Method” or “Input
Keluaran” atau “Metode Masukan”. Method”.
42
Page 54
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Biaya Mendapatkan Kontrak Costs of Obtaining a Contract
Biaya inkremental untuk mendapatkan kontrak The incremental costs of obtaining a contract
dengan pelanggan diakui sebagai aset jika with a customer are recognized as an asset if
Grup mengharapkan untuk memulihkan biaya the Group expects to recover those costs.
tersebut. Biaya inkremental tersebut adalah Those incremental costs are costs incurred to
biaya yang timbul untuk mendapatkan kontrak obtain a contract with a customer that would not
dengan pelanggan yang tidak akan terjadi jika have been incurred if the contract had not been
kontrak tersebut tidak berhasil diperoleh. successfully obtained.
Biaya Pemenuhan Kontrak Costs of Fulfilling a Contract
Suatu aset diakui untuk biaya yang timbul untuk An asset is recognized for the costs incurred to
memenuhi kontrak hanya jika biaya tersebut fulfil a contract only if those costs meet all of the
memenuhi semua kriteria berikut: following criteria:
- biaya terkait langsung dengan kontrak - the costs relate directly to a contract or to
atau kontrak yang diantisipasi yang an anticipated contract that the Group can
secara spesifik dapat diidentifikasi oleh specifically identify;
Grup;
- biaya menghasilkan atau meningkatkan - the costs generate or enhance resources
sumber daya Grup yang akan digunakan of the Group that will be used in satisfying
untuk memenuhi (atau terus memenuhi) (or in continuing to satisfy) performance
kewajiban pelaksanaan di masa depan; obligations in the future; and
dan
- biaya diharapkan dapat dipulihkan. - the costs are expected to be recovered.
43
Page 55
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
p. Pengakuan pendapatan dan beban p. Revenue and expense recognition
(lanjutan) (continued)
Aset yang dihasilkan akan diamortisasi secara Any resulting asset would be amortized on a
sistematis selama periode kontrak. Ketika biaya systematic basis over period of the contract.
yang timbul dalam memenuhi kontrak dengan When costs incurred in fulfilling a contract with
pelanggan berada dalam lingkup Pernyataan a customer are within the scope of other
lain, biaya tersebut diperhitungkan sesuai Standards, they are accounted for in
dengan Pernyataan lainnya. accordance with those other Standards.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
q. Imbalan kerja q. Employee benefits
Efektif 1 Januari 2015, Grup telah menerapkan Effective January 1, 2015, the Group has
secara retrospektif PSAK 219 (Revisi 2013), retrospectively adopted PSAK 219 (Revised
“Imbalan Kerja”, di adopsi dari International 2013), “Employee Benefits”, adopted from
Accounting Standards (“IAS”) 19. International Accounting Standards (“IAS”) 19.
PSAK ini menetapkan antara lain, (i) This PSAK provides, among others, (i) the
menghapuskan “corridor approach” yang elimination of the “corridor approach” permitted
digunakan dalam PSAK sebelumnya dan (ii) under the previous version and (ii) significant
perubahan signifikan dalam pengakuan, changes in the recognition, presentation and
penyajian dan pengungkapan imbalan disclosure of postemployment benefits which,
pascakerja yang antara lain sebagai berikut: among
others, are as follows:
44
Page 56
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Imbalan kerja (lanjutan) q. Employee benefits (continued)
• Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini • Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam required to be recognized in other
pendapatan komprehensif lain dan comprehensive income and excluded
dikeluarkan secara permanen dari laba permanently from profit or loss.
atau rugi.
• Keuntungan yang diharapkan atas aset • Expected return on assets plan will no
plan tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. longer be recognized in profit or loss.
• Keuntungan yang diharapkan digantikan • Expected returns are replaced by
dengan mengakui pendapatan bunga recognizing interest income (or expense)
(atau beban) atas program manfaat pasti on the net defined benefit asset (or liability)
bersih (atau liabilitas) dalam laba atau in profit or loss, which is calculated using
rugi, yang dihitung menggunakan tingkat the discount rate used to measure the
diskonto untuk mengukur kewajiban pension obligation.
pensiun.
• Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak • Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya vesting period. Instead. all past service
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika costs will be recognized at the earlier of
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika when the amendment/curtailment occurs
Perusahaan mengakui biaya or when the Company recognizes related
restrukturisasi atau biaya pemutusan restructuring or termination costs.
terkait.
Perubahan tersebut dibuat agar aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam posisi pension assets or liabilities are recognized in
laporan keuangan untuk menggambarkan nilai the statement of financial position to reflect the
penuh dari defisit atau surplus program. full value of the plan deficit or surplus.
45
Page 57
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
q. Imbalan kerja (lanjutan) q. Employee benefits (continued)
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang The Group recognized an unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang- Undang benefits liability in accordance with Labor Law
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
2003 (“UUK”) dan PSAK No. 24 (2013), and PSAK No. 24 (2013), “Employee Benefits”.
“Imbalan Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Under the Law, the Group is required to pay
Perusahaan diharuskan untuk membayar uang separation, appreciation and compensation
pesangon, uang penghargaan masa kerja dan benefits to its employees if the conditions
uang pengganti hak kepada karyawan apabila specified in the Law are met.
persyaratan yang ditentukan dalam UUK
tersebut terpenuhi.
r. Transaksi dan saldo mata uang asing r. Foreign currency transactions and
balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang maintained in Rupiah. Transactions
asing dijabarkan ke mata uang rupiah dengan denominated in foreign currencies are
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal translated into Rupiah at the exchange rates
transaksi. Pada tanggal laporan posisi prevailing at the dates of the transactions. At
keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam the end of the reporting period, monetary assets
mata uang asing dijabarkan ke dalam mata and liabilities denominated in foreign currencies
uang Rupiah berdasarkan kurs tengah Bank are translated into Rupiah using the middle
Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. rates of Bank Indonesia at such dates.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Exchange gains and losses arising on foreign
timbul dari transaksi dalam mata uang asing currency transactions and on the translation of
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter foreign currency monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah, into Rupiah are recognized in the year end
dibebankan pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain tahun berjalan. comprehensive income.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, the rates
kurs yang digunakan adalah Rp16.782 dan of exchange used was Rp16,782 and
Rp16.162. Rp16,162.
46
Page 58
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan s. Income tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari jumlah Income tax expense represents the sum of the
beban pajak kini dan pajak tangguhan. current tax and deferred tax.
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban Tax is recognized as income or an expense and
dan termasuk dalam laba rugi untuk periode included in profit and loss for the period, except
berjalan, kecuali pajak yang timbul dari to the extent that the tax arises from a
transaksi atau kejadian yang diakui di luar laba transaction or event which is recognized
rugi. Pajak terkait dengan pos yang diakui outside profit or loss. Tax that relates to items
dalam penghasilan komprehensif lain, diakui recognized in other comprehensive income is
dalam penghasilan komprehensif lain dan pajak recognized in other comprehensive income and
terkait dengan pos yang diakui langsung di tax that relates to items recognized directly in
ekuitas, diakui langsung di ekuitas. equity is recognized in equity.
Pajak kini Current tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda profit for the year. Taxable profit differs from
dari laba yang dilaporkan dalam masing- profit as reported in the respective profit or loss
masing laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income of the
komprehensif lain perusahaan dalam Grup companies in the Group because it excludes
karena tidak termasuk pos-pos dari pendapatan items of income or expense that are taxable or
atau beban yang dapat dikenakan pajak atau deductible in other years and it further excludes
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan items that are not taxable nor deductible. The
selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak respective current tax liability of each company
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari in the Group is calculated using tax rates that
pajak. Liabilitas pajak kini masing-masing have been enacted or substantively enacted by
perusahaan di dalam Grup dihitung dengan the end of the reporting period.
menggunakan tarif pajak yang berlaku atau
secara substansial berlaku pada tanggal
laporan posisi keuangan.
47
Page 59
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan (lanjutan) s. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Manajemen secara berkala mengevaluasi Management periodically evaluates the amount
jumlah yang dilaporkan di dalam Surat reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in
Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) terkait relation to the circumstances in which the
dengan keadaan dimana peraturan pajak yang applicable tax regulations are subject to
berlaku memerlukan interpretasi dan, jika interpretation and, if necessary, the
diperlukan, manajemen akan menghitung management will calculate the amount of
provisi atas jumlah yang mungkin timbul. provision that may arise.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui dengan menggunakan Deferred tax is provided using the liability
metode liabilitas atas perbedaan temporer method on temporary differences at the
antara dasar pengenaan pajak aset dan reporting date between the tax bases of assets
liabilitas dan nilai tercatatnya dalam laporan and liabilities and their carrying amounts for
keuangan pada akhir periode pelaporan. financial reporting purposes at the reporting
date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets and liabilities are
semua perbedaan temporer yang kena pajak. recognized for all taxable temporary
differences.
48
Page 60
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
s. Pajak penghasilan (lanjutan) s. Income tax (continued)
Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Nilai tercatat dari aset dan liabilitas pajak The carrying amount of a deferred tax asset and
tangguhan ditelaah pada setiap akhir periode liabilities are reviewed at each reporting date
pelaporan dan diturunkan ketika tidak lagi and reduced to the extent that it is no longer
terdapat kemungkinan bahwa akan terdapat probable that sufficient taxable profit will be
laba kena pajak yang memungkinkan semua available to allow all or part of the benefit of that
atau sebagian dari aset pajak tangguhan deferred tax asset to be utilized. Unrecognized
tersebut untuk direalisasi. Aset pajak deferred tax assets are reassessed at each
tangguhan yang belum diakui dinilai kembali reporting date and are recognized to the extent
pada setiap tanggal pelaporan dan diakui that it has become probable that future taxable
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak profit will allow the deferred tax assets to be
di masa depan akan memungkinkan aset pajak recovered.
tangguhan untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan akan berlaku pada tahun saat aset year when the asset is realized or the liability is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak have been enacted or substantively enacted as
yang berlaku atau yang secara substantif telah at the reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika terdapat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to offset
dipaksakan secara hukum untuk melakukan current tax assets against current tax liabilities
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas or the deferred tax assets and the deferred tax
pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait liabilities relate to the same taxable entity, or the
dengan Grup kena pajak yang sama dan same taxation authority.
otoritas perpajakan yang sama.
49
Page 61
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
t. Pengampunan pajak t. Tax amnesty
Diterbitkan oleh Kantor Pajak dan tidak diakui Issued by Tax Office and they are not
secara neto (saling hapus). Selisih antara Aset recognized as net amount (offset). The
Pengampunan Pajak dan Liabilitas difference between Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak diakui sebagai Tambahan Tax Amnesty Liabilities are recognized as
Modal Disetor. Additional Paid in Capital.
Aset Pengampunan Pajak pada awalnya diakui Tax Amnesty Assets are initially recognized at
sebesar nilai yang disetujui dalam SKPP. the value stated in SKPP.
Liabilitas Pengampunan Pajak pada awalnya Tax Amnesty Liabilities are initially measured at
diakui sebesar nilai kas dan setara kas yang the amount of cash or cash equivalents to be
masih harus dibayarkan oleh Grup sesuai settled by the Group according to the
kewajiban kontraktual atas perolehan Aset contractual obligation with respect to the
Pengampunan Pajak. acquisition of respective Tax Amnesty Assets.
Uang tebusan yang dibayarkan oleh Grup untuk The redemption money paid by the Group to
memperoleh pengampunan pajak diakui obtain the tax amnesty is recognized as
sebagai beban pada periode dimana SKPP expense in the period in which the Group
diterima oleh Grup. receives SKPP.
Setelah pengakuan awal. Aset dan Liabilitas After initial recognition. Tax Amnesty Assets
Pengampunan Pajak diukur sesuai dengan and Liabilities are measured in accordance with
SAK yang relevan sesuai dengan klasifikasi respective relevant SAKs according to the
masing-masing Aset dan Liabilitas classification of each Tax Amnesty Assets and
Pengampunan Pajak. Liabilities.
50
Page 62
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Kapitalisasi biaya pinjaman u. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung dengan perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi qualifying asset are capitalized as part of the
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. cost of the related asset. Other borrowing costs
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban are recognized as expenses in the period in
pada periode terjadinya. which they are incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use have started and the
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran expenditures for the qualifying asset and the
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya borrowing costs have been incurred.
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman Capitalization of borrowing costs ceases when
dihentikan pada saat selesainya secara all the activities necessary to prepare the
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan qualifying asset for its intended use are
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar substantially completed.
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
v. Instrumen keuangan v. Financial instrument
(i) Aset keuangan (i) Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Grup melakukan penerapan PSAK No. The Group has applied PSAK No. 109,
109, yang mensyaratkan pengaturan which set the requirements in classification
instrumen keuangan terkait klasifikasi dan and measurement, impairment in value of
pengukuran, penurunan nilai atas aset financial assets and hedging accounting.
keuangan dan akuntansi lindung nilai.
51
Page 63
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of
didasarkan pada model bisnis dan arus kas financial assets are based on business
kontraktual - baik hanya dari pembayaran model and contractual cash flows - whether
pokok dan bunga. from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan ke dalam Financial assets are classified into the
tiga kategori sebagai berikut: three categories as follows:
1) Aset keuangan pada biaya perolehan 1) Financial assets at amortised cost.
diamortisasi.
2) Aset keuangan pada Nilai Wajar Melalui 2) Financial assets at Fair Value Through
Laba Rugi (“FVTPL”). Profit or Loss (“FVTPL”).
3) Aset keuangan pada Nilai Wajar Melalui 3) Financial assets at Fair Value Through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
(“FVTOCI”). (“FVTOCI”).
Grup menentukan klasifikasi aset The Group determines the classification of
keuangannya pada pengakuan awal dan its financial assets at initial recognition and
tidak dapat mengubah klasifikasi yang can not change the classification made at
dibuat pada penerapan awal. initial adoption.
52
Page 64
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Pengakuan awal (lanjutan) Initial recognition (continued)
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized initially
diakui sebesar nilai wajar ditambah biaya at fair value plus transaction costs, except
transaksi, kecuali untuk aset keuangan in the case of financial assets which are
yang dicatat pada nilai wajar melalui laba recorded at fair value through profit or loss.
rugi. Pembelian atau penjualan aset Purchases or sales of financial assets that
keuangan yang memerlukan penyerahan require delivery of assets within a time
aset dalam jangka waktu yang ditetapkan frame established by regulation or
oleh regulasi atau konvensi di pasar convention in the marketplace (regular way
(perdagangan reguler) diakui pada tanggal trades) are recognised on the trade date,
perdagangan, yaitu tanggal Perusahaan i.e., the date that the Company commits to
berkomitmen untuk membeli atau menjual purchase or sell the assets.
aset.
Aset keuangan Grup yang diukur pada The Group financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi termasuk kas amortised cost include cash and cash
dan setara kas, kas yang dibatasi equivalents, restricted cash and account
penggunaannya dan piutang usaha. Aset receivables. Financial assets in this
keuangan dalam kategori ini category are classified as current assets if
diklasifikasikan sebagai aset lancar jika expected to be settled within 12 (twelve)
diharapkan akan diselesaikan dalam waktu months, otherwise they are classified as
12 (dua belas) bulan, jika tidak non-current assets.
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar.
53
Page 65
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan selanjutnya The subsequent measurement of financial
tergantung pada klasifikasinya sebagai assets depends on their classification as
berikut: follows:
• Aset keuangan pada biaya perolehan • Financial assets at amortised cost
diamortisasi
Financial assets at amortized cost are
Aset keuangan yang diukur dengan biaya subsequently measured using the Effective
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur Interest Rate (“EIR”) method, less
dengan menggunakan metode Suku Bunga impairment. Amortized cost is calculated by
Efektif (“EIR”), dikurangi penurunan nilai. taking into account any discount or premium
Perhitungan biaya perolehan diamortisasi on acquisition fees or costs that are an
dengan memperhitungkan setiap diskon integral part of the EIR. The EIR amortization
atau premi atas biaya akuisisi atau biaya is included in the interim consolidated profit or
yang merupakan bagian integral dari EIR. loss. The losses arising from impairment are
Amortisasi EIR dicatat dalam laba rugi also recognized in the profit or loss.
interim. Kerugian yang timbul dari
penurunan nilai juga diakui pada laba rugi.
• Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba • Financial assets at fair value through
rugi profit/loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi selanjutnya dicatat dalam loss are subsequently carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar, statement of financial position at fair value,
dengan perubahan nilai wajar diakui dalam with changes in fair value recognized in the
laba rugi. profit or loss.
54
Page 66
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau jika berlaku, bagian A financial asset (or where applicable, a part
dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan serupa) similar financial assets) is derecognized
dihentikan pengakuannya jika: when:
1. Hak kontraktual untuk menerima arus kas 1. The contractual rights to receive cash
dari aset keuangan telah berakhir; atau flows from the financial asset have
expired; or
2. Grup telah mengalihkan hak 2. The Group has transferred its contractual
kontraktualnya untuk menerima arus kas rights to receive cash flows from the
dari aset keuangan atau telah financial asset or has assumed an
menanggung kewajiban untuk membayar obligation to pay the received cash flows
arus kas yang diterima secara penuh in full without material delay to a third
tanpa penundaan material kepada pihak party under a “pass-through”
ketiga berdasarkan pengaturan "pass- arrangement; and either (i) the Group has
through"; dan baik (i) Perusahaan telah transferred substantially all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh rewards of the asset, or (ii) the Company
risiko dan manfaat aset, atau (ii) Grup has neither transferred or retained
tidak mengalihkan atau menahan secara substantially all the risks and rewards of
substansial semua risiko dan manfaat the financial asset, but has transferred
dari aset keuangan, tetapi telah control of the financial asset.
mengalihkan pengendalian atas aset
keuangan.
55
Page 67
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(i) Aset keuangan (lanjutan) (i) Financial assets (continued)
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group assesses
menilai apakah risiko kredit dari instrumen whether the credit risk on a financial
keuangan telah meningkat secara instrument has increased significantly since
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan assessment, the Group used the change in
perubahan atas risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring over the
terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compared the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia available without undue cost or effort at the
tanpa biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit recognition.
sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure such expected credit loss for trade
kredit ekspektasian tersebut untuk piutang receivables and contract assets without
usaha dan aset kontrak tanpa komponen significant financing component.
pembiayaan yang signifikan.
56
Page 68
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(ii) Liabilitas keuangan (ii) Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Tidak terdapat perubahan dalam klasifikasi There are no changes in classification and
dan pengukuran liabilitas keuangan. measurement of financial liabilities.
Liabilitas keuangan dalam ruang lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK No. 109 diklasifikasikan sebagai PSAK No.109 are classified as follows:
berikut: 1) Financial liabilities at amortized cost.
1) Liabilitas keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi. 2) Financial liabilities at FVTPL or FVOCI.
2) Liabilitas keuangan di FVTPL atau FVOCI.
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada pengakuan awal. Semua financial liabilities at initial recognition. All
liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada financial liabilities are recognized initially at
nilai wajar dan dalam hal pinjaman dan fair value and in the case of loans and
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat borrowings, inclusive of directly attributable
diatribusikan secara langsung. transaction costs.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group financial liabilities include account
usaha dan utang lain. Liabilitas keuangan payables and other payables. Financial
diklasifikasikan sebagai liabilitas tidak lancar liabilities are classified as non-current
jika sisa jatuh temponya lebih dari 12 (dua liabilities when the remaining maturity is more
belas) bulan, dan sebagai liabilitas lancar jika than 12 (twelve) months, and as current
sisa jatuh temponya kurang dari 12 (dua liabilities when the remaining maturity is less
belas) bulan. than 12 (twelve) months.
57
Page 69
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(ii) Liabilitas keuangan (lanjutan) (ii) Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities
pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan • Financial liabilities at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities at amortized cost e.g.
biaya perolehan diamortisasi (misalnya interest-bearing loans and borrowings)
pinjaman yang dikenakan bunga dan are subsequently measured using the
utang) selanjutnya diukur dengan EIR method. The EIR amortization is
menggunakan metode EIR. Amortisasi included in finance costs in the interim
EIR termasuk dalam biaya keuangan consolidated profit or loss. Gains or
dalam laba rugi interim. Keuntungan losses are recognized in the interim
atau kerugian diakui dalam laba rugi consolidated profit or loss when the
interim pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the EIR amortization process.
amortisasi EIR.
• Liabilitas keuangan pada nilai wajar • Financial liabilities at fair value through
melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada Financial liabilities at fair value through
nilai wajar melalui laba rugi termasuk profit or loss include financial liabilities
liabilitas keuangan untuk held for trading and financial liabilities
diperdagangkan dan liabilitas keuangan designated upon initial recognition at fair
yang ditetapkan pada saat pengakuan value through the interim consolidated
awal untuk diukur pada nilai wajar profit or loss. Gains or losses on liabilities
melalui laba rugi interim. Keuntungan held for trading are recognized in the
atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki consolidated profit or loss.
untuk diperdagangkan diakui dalam
laba rugi.
58
Page 70
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(ii) Liabilitas keuangan (lanjutan) (ii) Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya (lanjutan) Derecognition (continued)
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya ketika liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
dihentikan atau dibatalkan atau cancelled or has expired.
kadaluwarsa.
Ketika kewajiban keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh yang lain dari pemberi by another from the same lender on
pinjaman yang sama dengan persyaratan substantially different terms, or the terms of
yang secara substansial berbeda, atau an existing liability are substantially modified,
persyaratan dari kewajiban yang ada secara such an exchange or modification is treated
substansial diubah, pertukaran atau as a derecognition of the original liability and
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai the recognition of a new liability, and the
penghentian pengakuan kewajiban awal dan difference in the respective carrying amounts
pengakuan kewajiban baru, dan perbedaan is recognized in the consolidated profit or
nilai tercatat masing-masing diakui pada laba loss.
rugi.
(iii) Saling hapus instrumen keuangan (iii) Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disaling hapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount reported in the
dalam laporan posisi keuangan jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak secara hukum untuk and only if, there is a currently enforceable
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat legal right to offset the recognized amounts
dari aset keuangan dan liabilitas keuangan and there is an intention to settle on a net
tersebut dan terdapat intensi untuk basis, or to realize the assets and settle the
menyelesaikan secara neto, atau untuk liabilities simultaneously.
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitas secara bersamaan.
59
Page 71
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Instrumen keuangan (lanjutan) v. Financial instrument (continued)
(iv) Instrumen Keuangan yang Diukur (iv) Financial Instruments Measured at
pada Biaya Perolehan Diamortisasi amortized Cost
Biaya perolehan diamortisasi dihitung Amortized cost is computed using the
menggunakan metode suku bunga efektif effective interest method less any
dikurangi dengan penyisihan atas allowance for impairment and principal
penurunan nilai dan pembayaran pokok repayment or reduction. The calculation
atau nilai yang tidak dapat ditagih. takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat transaction costs and fees that are an
perolehan dan termasuk biaya transaksi integral part of the effective interest rate.
dan biaya yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari suku bunga efektif.
w. Laba per saham w. Earnings per share
Grup menerapkan PSAK No. 233 “Laba per The Group applies PSAK No. 233 “Earnings per
Saham”. Informasi segmen disusun sesuai Share”. Segment information is prepared in
dengan kebijakan akuntansi yang dianut dalam accordance with the accounting policies
penyusunan dan penyajian laporan keuangan. adopted in preparing and presenting the
Laba per saham dasar dihitung dengan financial statements. Basic earnings per share
membagi jumlah laba tahun yang berjalan is calculated by dividing the total profit for the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham year by the weighted average number of
biasa yang beredar sepanjang periode ordinary shares outstanding during the
pelaporan. reporting period.
60
Page 72
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
x. Informasi segmen x. Segment information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified based on
laporan internal mengenai komponen dari Grup internal reports on the components of the Group
yang secara regular ditelaah oleh pengambil which are regularly reviewed by the chief
keputusan operasional dalam rangka operating decision maker in order to allocate
mengalokasikan sumber daya dan menilai resources and assess the performance of the
kinerja segmen operasi. Segmen operasi operating segments. Operating segment is a
adalah suatu komponen dari Entitas: component of the Entity:
- Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang - Those who are involved in business
mana memperoleh pendapatan dan activities which earn income and incur
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses related to transactions with
transaksi dengan komponen lain dari other components of the same Entity);
Entitas yang sama);
- Yang hasil operasinya dikaji ulang secara - Whose operating results are regularly
regular oleh pengambil keputusan reviewed by the chief operating decision
operasional untuk membuat keputusan maker to make decisions about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segment
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
- Tersedia informasi keuangan yang dapat - Separable financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil The information used by operational decision
keputusan operasional dalam rangka alokasi makers in the context of resource allocation and
sumber daya dan penilaian kinerja terfokus performance appraisal focuses on the category
pada kategori dari setiap bisnis. of each business.
61
Page 73
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING
SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
y. Peristiwa setelah periode pelaporan y. Subsequent events
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Events that occurred after the reporting period
pelaporan yang menyediakan tambahan that provide additional information about the
informasi mengenai posisi keuangan Company's financial position at the statement of
Perusahaan pada tanggal laporan posisi financial position date (Adjusting Events), if any,
keuangan (Peristiwa Penyesuaian), jika ada, have been reflected in the financial statements.
telah tercermin dalam laporan keuangan. Events that occurred after the reporting period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode that do not require adjustment (Non-Adjusting
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian Events), if the amount is material, have been
(Peristiwa Non Penyesuaian), apabila disclosed in the financial statements.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam
laporan keuangan.
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with Financial Accounting Standards in
mengharuskan manajemen membuat Indonesia requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas yang the amounts of assets and liabilities that are
dilaporkan dan pengungkapan aset dan liabilitas reported and the disclosure of contingent assets and
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan serta liabilities at the date of the financial statements and
jumlah pendapatan dan beban selama periode the amounts of revenues and expenses during the
pelaporan. Realisasi dapat berbeda dengan jumlah reporting period. Actual results could differ from
yang diestimasi. those estimates.
62
Page 74
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan kritis dalam penerapan kebijakan Critical judgment in applying accounting
akuntansi Perusahaan policies Company
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi yang In the process of applying the accounting policies
dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat described in Note 2, there are no critical judgment
pertimbangan kritis yang memiliki dampak signifikan that has a significant impact on the amounts
pada jumlah yang diakui dalam laporan keuangan. recognized in the financial statements.
Sumber estimasi ketidakpastian dan sumber utama Estimations and the main source of the future and
mengenai masa depan dan sumber estimasi other major sources of estimation uncertainty at the
ketidakpastian utama lain pada akhir periode end of the reporting period, which have a significant
pelaporan, yang memiliki risiko signifikan yang risk of resulting in a material adjustment to the
mengakibatkan penyesuaian material terhadap carrying amounts of assets and liabilities within the
jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam periode reporting period.
pelaporan.
Sumber estimasi ketidakpastian Sources of estimation uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan sumber The main source of the future and other major
estimasi ketidakpastian utama lain pada akhir sources of estimation uncertainty at the end of the
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan reporting period, which have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material resulting in a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the reporting
periode pelaporan. period.
Pertimbangan Judgements
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgements are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in the
keuangan: financial statements:
63
Page 75
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities classifications
Klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai Classifications of certain assets and liabilities as
aset keuangan dan liabilitas keuangan ditetapkan financial assets and financial liabilities by judging if
dengan mempertimbangkan apakah definisi yang they meet the definition set forth in PSAK No. 109.
ditetapkan PSAK No. 109 terpenuhi, Dengan Accordingly, the financial assets and financial
demikian aset keuangan dan liabilitas keuangan liabilities are accounted for in accordance with
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi seperti accounting policies disclosed in Note 2v.
dijelaskan pada Catatan 2v.
Sewa Lease
Grup mempunyai perjanjian-perjanjian sewa The Group has entered into lease agreements
dimana Grup bertindak sebagai lessor atau lessee where the Group acts as lessor or lessee for a
untuk beberapa aset tetap tertentu. Grup certain fixed assets. The Group evaluate whether
mengevaluasi apakah terdapat risiko dan manfaat there are significant risks and rewards of assets
yang signifikan dari aset sewa yang dialihkan transferred under PSAK No. 116 "Leases", which
berdasarkan PSAK No. 116, “Sewa”. yang requires the Group to make judgments and
mensyaratkan Grup untuk membuat pertimbangan estimates of the transfer of risks and rewards
dan estimasi dari pengalihan risiko dan manfaat incidental to ownership.
terkait dengan kepemilikan aset.
64
Page 76
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Cadangan kerugian nilai piutang Allowance of impairment of receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan tertentu tidak dapat information that certain customers are unable to
memenuhi liabilitas keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun facts and circumstances, including but not limited to,
tidak terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan the length of its relationship with the customer,
pelanggan, kualitas jaminan yang diterima dan quality of collateral received and the customer’s
status kredit dari pelanggan berdasarkan catatan current credit status based on any available third
kredit pihak ketiga yang tersedia dan faktor pasar party credit reports and known market factors, to
yang telah diketahui, untuk mencatat provisi yang record specific provisions for customers against
spesifik atas jumlah piutang pelanggan guna amounts due to reduce its receivable amounts that
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat the Group expects to collect. These specific
diterima oleh Grup. Cadangan yang spesifik ini provisions are re- evaluated and adjusted as
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan additional information received affects the amounts
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah of allowance for impairment losses on trade
penyisihan penurunan nilai piutang. receivables.
Bila Grup memutuskan bahwa tidak terdapat bukti If the Group determines that no objective evidence
obyektif atas penurunan nilai pada evaluasi of impairment exists for an individually assessed
individual atas piutang usaha, baik yang nilainya trade receivables, whether significant or not, it
signifikan maupun tidak, Grup menyertakannya includes the asset in a group of financial assets with
dalam kelompok piutang usaha dengan risiko kredit similar credit risk characteristics and collectively
yang serupa karakteristiknya dan melakukan assesses them for impairment. The characteristics
evaluasi kolektif atas penurunan nilai. Karakteristik chosen are relevant to the estimation of future cash
yang dipilih mempengaruhi estimasi arus kas masa flows for such groups of trade receivables by being
depan atas kelompok piutang usaha tersebut indicative of the customers’ ability to pay all amounts
karena merupakan indikasi bagi kemampuan due.
pelanggan untuk melunasi jumlah terutang.
65
Page 77
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgements (continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currency of the Group is the currency
dalam lingkungan ekonomi dimana Grup of the primary economic environment in which the
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang Group operates. It is the currency that mainly
yang paling mempengaruhi pendapatan dan beban influences the revenue and cost of rendering
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian services. Based on the Group ‘s management
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup assessment, the Group’s functional currency is
adalah Rupiah. Rupiah.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan other key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian reporting date that have a significant risk of causing
yang material terhadap nilai tercatat aset dan a material adjustment to the carrying amounts of
liabilitas untuk tahun/periode berikutnya assets and liabilities within the next financial
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan year/period are disclosed below. The Group based
asumsi dan estimasinya pada parameter yang its assumptions and estimates on parameters
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. available when the financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa prepared. Existing circumstances and assumptions
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar about future developments may change due to
atau situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan market changes or circumstances arising beyond
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada the control of the Company. Such changes are
saat terjadinya. reflected in the assumptions when they occur.
66
Page 78
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Masa manfaat dari masing-masing aset tetap Grup The useful lives of each of the item of the Group
diestimasi sepanjang masa aset tersebut tersedia fixed assets are estimated based on the period over
untuk digunakan. Estimasi tersebut didasarkan which the asset is expected to be available for use.
pada penilaian kolektif berdasarkan bidang usaha Such estimation is based on a collective
yang sama, evaluasi teknis internal, dan assessment of similar business, internal technical
pengalaman dengan aset sejenis. evaluation, and experience with similar assets.
Estimasi masa manfaat setiap aset ditelaah secara The estimated useful life of each asset is reviewed
berkala dan perkiraan sebelumnya yang periodically and updated if expectations differ from
disebabkan karena pemakaian, usang secara teknis previous estimates due to physical wear and tear,
atau komersial, serta keterbatasan hak atau technical or commercial obsolescence, and legal or
pembatasan lainnya terhadap penggunaan aset. other limits on the use of the asset.
Dengan demikian, hasil operasi di masa mendatang It is possible, however, that future results of
mungkin dapat terpengaruh secara signifikan oleh operations could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu terjadinya biaya in the amounts and timing of recorded expenses
karena perubahan yang disebabkan oleh faktor- brought about by changes in the factors mentioned
faktor yang disebutkan di atas. Penurunan estimasi above. A reduction in the estimated useful life of any
masa manfaat ekonomis setiap aset tetap akan item of property and equipment would increase the
menyebabkan kenaikan beban penyusutan dan recorded depreciation and decrease the carrying
penurunan nilai tercatat aset tetap. values of these assets.
Tidak terdapat perubahan signifikan dalam estimasi There is no change in the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap selama tahun berjalan. property and equipment during the year.
67
Page 79
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Imbalan pascakerja Post-employment benefits
Nilai kini liabilitas pascakerja tergantung pada The present value of post-employment liability
beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar depends on several factors that are determined by
aktuarial berdasarkan beberapa asumsi. Asumsi actuarial basis based on several assumptions.
yang digunakan untuk menentukan biaya bersih Assumptions used to determine the net cost of post-
imbalan pascakerja mencakup tingkat diskonto, employment benefits include a discount rate, salary
tingkat kenaikan gaji, dan tingkat pengembalian increase rate, and expected return on plan assets.
investasi. Perubahan asumsi-asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect the
mempengaruhi jumlah tercatat liabilitas imbalan carrying amounts of other post-employment
pascakerja. liabilities.
Tingkat diskonto ditentukan pada akhir periode The appropriate discount rate at the end of the
pelaporan, yakni tingkat suku bunga untuk reporting period is the interest rate used in
menentukan nilai kini arus kas keluar masa depan determining the present value of estimated future
estimasian yang diharapkan untuk menyelesaikan cash outflows expected to settle other post-
liabilitas imbalan pascakerja. employment liabilities.
Dalam menentukan tingkat suku bunga yang In determining the appropriate level of interest rates,
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat suku the Group considers the interest rates of
bunga obligasi pemerintah yang didenominasikan government bonds denominated in Rupiah, the
dalam mata uang Rupiah, mata uang yang mana currency in which the benefits will be paid, and which
imbalan akan dibayar, dan yang memiliki jangka has a similar time period with a period of related
waktu yang serupa dengan jangka waktu liabilitas post-employment benefits liabilities.
imbalan pascakerja yang terkait.
68
Page 80
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Pajak penghasilan Income taxes
Grup melakukan penelaahan atas nilai tercatat aset The Group review the carrying amounts of deferred
pajak tangguhan pada setiap akhir periode tax assets at the end of each reporting period and
pelaporan dan mengurangi nilai tersebut sampai reduce these to the extent that it is no longer
sebesar kemungkinan aset tersebut tidak dapat probable that sufficient taxable income will be
direalisasikan, dimana penghasilan kena pajak yang available to allow all or part of the deferred tax
tersedia memungkinkan untuk penggunaan seluruh assets to be utilized.
atau sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut.
Penelaahan Grup atas pengakuan aset pajak The Group assessment on the recognition of
tangguhan untuk perbedaan temporer yang dapat deferred tax assets on deductible temporary
dikurangkan didasarkan atas tingkat dan waktu dari differences is based on the level and timing of
penghasilan kena pajak yang ditaksirkan untuk forecasted taxable income of the subsequent
periode pelaporan berikutnya. reporting periods.
Taksiran ini berdasarkan hasil pencapaian Grup di The forecast of taxable income is based on the
masa lalu dan ekspektasi di masa depan terhadap Group past results and future expectations on
pendapatan dan beban, sebagaimana juga dengan revenues and expenses as well as future tax
strategi perencanaan perpajakan di masa depan. planning strategies. However, there is no assurance
Tetapi tidak terdapat kepastian bahwa Perusahaan that the Company will generate sufficient taxable
dapat menghasilkan penghasilan kena pajak yang income to allow all or part of the deferred tax assets
cukup untuk memungkinkan penggunaan sebagian to be utilized.
atau seluruh bagian dari aset pajak tangguhan
tersebut.
69
Page 81
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Instrumen keuangan Financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan liabilities at fair value, which requires the use of
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan accounting estimates. While significant components
atas pengukuran nilai wajar ditentukan of fair value measurement were determined using
menggunakan bukti obyektif yang dapat diverifikasi, verifiable objective evidences, the amount of
jumlah perubahan nilai wajar dapat berbeda bila changes in fair value would differ if the Group utilized
Grup menggunakan metodologi penilaian yang a different valuation methodology. Any changes in a
berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan liabilitas fair value of these financial assets and liabilities
keuangan tersebut dapat mempengaruhi secara would directly affect the Group’s profit or loss.
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih Further details are disclosed in Note 38.
lanjut diungkapkan dalam Catatan 38.
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai muncul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
UPK melebihi nilai terpulihkannya, yaitu yang lebih asset or CGU exceeds its recoverable amount,
besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk which is the higher of its fair value less costs to sell
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi and its value in use. The fair value less costs to sell
biaya untuk menjual didasarkan pada ketersediaan calculation is based on available data from binding
data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang sales transactions in an arm’s length transaction of
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau similar assets or observable market prices less
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan incremental costs for disposing the asset.
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan
pelepasan aset.
70
Page 82
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CONSIDERATION OF CRITICAL ACCOUNTING
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND SIGNIFICANT ACCOUNTING
(lanjutan) (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan (lanjutan) Impairment of non-financial assets (continued)
Perhitungan nilai pakai didasarkan pada model arus The value in use calculation is based on a
kas yang didiskontokan. Arus kas diproyeksikan discounted cash flow model. The future cash flow
untuk sepuluh tahun ke depan dan tidak mencakup projection is for a period of ten years and does not
aktivitas restrukturisasi yang belum ada include restructuring activities that the Group is not
komitmennya atau investasi signifikan di masa yet committed to or significant future investments
depan yang akan meningkatkan kinerja UPK yang that will enhance the asset’s performance of the
diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap CGU being tested. The recoverable amount is most
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus sensitive to the discount rate used for the discounted
kas yang didiskontokan dan juga arus kas masuk cash flow model as well as the expected future cash
masa depan yang diharapkan dan tingkat inflows and the growth rate used for extrapolation
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan purposes. The Management believes that no
ekstrapolasi. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak impairment loss is required at reporting dates.
diperlukan pencatatan kerugian penurunan nilai
pada tanggal pelaporan.
71
Page 83
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 65.401.570 83.919.207 Cash on hand
Bank Banks
Rupiah Indonesia Indonesian Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 17.922.814.492 7.464.659.164 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 9.106.544.654 14.941.246.406 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 7.749.092.583 1.968.098.595 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Citibank 1.953.677.749 676.351.020 PT Citibank
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 422.445.043 49.214.336 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 741.729 198.312.305 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Bali 296.284 1.131.842 PT Bank Pembangunan Daerah
Jumlah 37.221.014.104 25.382.932.875 Total
Suku bunga jasa giro per bulan yang berlaku selama Current account interest rates per month that apply
tahun berjalan adalah berkisaran 0,25%-0,5%. during the year are in the range of 0.25% -0.5%. All
Seluruh saldo Bank ditempatkan pada pihak ketiga bank balances are placed with third parties and are
dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi not used as collateral and are not restricted in use.
penggunaannya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, tidak As of December 31, 2025 and 2024, there is no
terdapat saldo kas dan bank yang ditempatkan pada balances of cash on hand and in banks which are
pihak berelasi ataupun yang digunakan sebagai placed to related parties or pledged as collateral.
jaminan.
72
Page 84
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. ACCOUNT RECEIVABLES
2025 2024
Pihak berelasi Related party
Rupiah Rupiah
City ledger 1.264.710.843 2.401.122.432 City ledger
Guest ledger 6.172.663 202.453.556 Guest ledger
Lain-lain 19.349.224 2.199.500 Others
Subjumlah 1.290.232.730 2.605.775.488 Subtotal
Allowance for impairment of
Penyisihan penurunan nilai piutang (12.336.675) (133.376.485) receivables
Jumlah 1.277.896.055 2.472.399.003 Total
Mutasi penyisihan penurunan nilai atas piutang Movements in the allowance for impairment of trade
usaha adalah sebagai berikut: receivables, as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun (133.376.485) 106.844.813 Beginning balance of the year
Penyisihan penurunan nilai - 26.531.672 Allowance for impairment
Pemulihan 121.039.810 - Recovery
Saldo akhir (12.336.675) (133.376.485) Ending balance
Rincian piutang usaha menurut jatuh temponya Details of trade receivables by residual maturity are
adalah sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 31.511.816 37.027.824 Not yet due
Sudah jatuh tempo Past due
1 – 30 hari 940.357.127 2.018.065.917 1 – 30 days
31 – 60 hari 56.816.434 133.700.727 31 – 60 days
61 - 90 hari - 16.309.992 61 - 90 days
> 90 hari 261.547.353 400.671.028 > 90 days
Allowance for impairment
Penyisihan penurunan nilai piutang (12.336.675) (133.376.485) of receivables
Jumlah 1.277.896.055 2.472.399.003 Total
73
Page 85
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. ACCOUNT RECEIVABLES (continued)
Berdasarkan penelaahan akan status dan kualitas Based on a review of the status and credit quality of
kredit dari piutang, manajemen berpendapat bahwa the receivables, management believes that the
cadangan penurunan nilai memadai untuk menutup allowance for impairment is adequate to cover
kerugian atas piutang usaha tidak tertagih. Namun losses on uncollectible trade receivables. However,
demikian manajemen tetap berupaya melakukan management is still trying to collect these
penagihan atas piutang tersebut dan saat ini sebagian receivables and currently some of them have been
sudah diselesaikan. settled.
Pembentukan Cadangan Kerugian Penurunan Establishment of Allowance for Decrease in
Piutang berasal dari pemesanan hotel dengan city Receivables comes from hotel bookings with city
ledger (pemesanan dan pembayaran dilakukan oleh ledgers (bookings and payments made by third
pihak ketiga seperti agen wisata, Perusahaan dan parties such as travel agents, companies and travel
agen perjalanan). agents).
Kolektibilitas piutang ditinjau kembali pada akhir Collectibility of receivable reviewed at the end of the
tahun dan penyisihan piutang ragu-ragu dilakukan year and an allowance for doubtful account is made
berdasarkan evaluasi kolektif. based on status evaluation of collective assessment.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan Management believes that the allowance for
penurunan nilai pada tanggal 31 Desember 2025 impairment as at December 31, 2025 are adequate
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas to cover possible losses from uncollectible accounts.
tidak tertagihnya piutang usaha.
6. PIUTANG LAIN 6. OTHER RECEIVABLE
Piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2025 dan Other receivables as of December 31, 2025 and
2024 masing-masing sebesar Rp97.618.521 dan 2024 amounting to Rp97,618,521 and
Rp283.334.860 merupakan piutang karyawan yang Rp283,334,860, respectively, represent receivables
tidak dikenakan suku bunga dan tanpa jaminan. from employees that do not bear interest rates and
are unsecured.
74
Page 86
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Minuman 722.933.153 679.535.523 Beverages
Jumlah 722.933.153 679.535.523 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management is of the opinion that there is no
indikasi penurunan nilai sehingga manajemen tidak indication of impairment so management does not
melakukan penyisihan penurunan nilai. provide allowance for impairment.
Tidak terdapat persediaan yang digunakan sebagai There are no inventories used as collateral.
jaminan. Persediaan tidak diasuransikan terhadap Inventories are not insured against fire, theft and
risiko kebakaran, pencurian dan risiko lainnya. other possible risks.
8. BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. PREPAID EXPENSES
2025 2024
Asuransi 1.420.724.405 1.572.751.339 Insurance
Lainnya 276.875.624 279.699.848 Others
Jumlah 1.697.600.029 1.852.451.187 Total
Asuransi dibayar dimuka merupakan asuransi atas Prepaid insurance is insurance for buildings,
bangunan, properti, dan mesin terhadap risiko gempa property and machinery against the risk of
bumi, ancaman teroris dan kecelakaan kerja kepada earthquakes, terrorist threats and work accidents to
PT Asuransi Tri Pakarta dengan jangka waktu 1 tahun PT Asuransi Tri Pakarta with a period of 1 year from
dari tanggal 26 September 2025 sampai dengan September 26 to September 26, 2026 and October
tanggal 26 September 2026 dan 29 Oktober 2025 29, 2025 to October 29, 2026. Other costs are costs
sampai dengan 29 Oktober 2026. Biaya lain-lain for purchasing loss & breakage items such as linen
merupakan biaya atas pembelian barang-barang loss and glasses.
& breakage seperti linen dan gelas.
9. UANG MUKA 9. ADVANCE PAYMENT
Uang muka pada tanggal 31 Desember 2025 dan Advance payments as of December 31, 2025 and
2024 masing-masing sebesar Rp387.247.500 dan 2024 amounting to Rp387,247,500 and
Rp143.886.999 merupakan uang muka ke pemasok Rp143,886,999, respectively, represent advances to
untuk pengadaan makanan, minuman dan kebutuhan suppliers for the procurement of food, beverages
hotel lainnya. and other hotel needs.
75
Page 87
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additional Disposal Ending balance
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan
langsung Direct ownership
Tanah 221.312.250.000 - - 221.312.250.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 7.754.752.061 (2.396.751.750) 482.524.200.933 Building
Kendaraan 16.041.050.000 - - 16.041.050.000 Vehicle
Inventaris 5.689.525.517 67.222.590 - 5.756.748.107 Inventary
Perabotan dan Furnitures and
peralatan 156.541.058.954 6.500.000 (132.000.000) 156.415.558.954 fixtures
Mesin dan Machine and
peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 equipment
Aset dalam Construction
pembangunan 27.968.691.950 2.780.057.614 - 30.748.749.564 In progress
Subjumlah 924.098.169.623 10.608.532.265 (2.528.751.750) 932.177.950.138 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation:
Kepemilikan
langsung Direct ownership
Bangunan (284.558.026.381) (23.923.674.970) 1.697.699.156 (306.784.002.195) Building
Kendaraan (16.041.050.007) - - (16.041.050.007) Vehicle
Inventaris (5.680.579.353) (13.888.955) - (5.694.468.308) Inventary
Perabotan dan Furnitures and
peralatan (155.306.040.055) (871.778.456) 126.500.000 (156.051.318.511) fixtures
Mesin dan Machine and
peralatan (19.377.210.182) (2.182.394) - (19.379.392.576) equipment
Subjumlah (480.962.905.978) (24.811.524.776) 1.824.199.156 (503.950.231.597) Subtotal
Nilai Buku 443.135.263.645 428.227.718.541 Book Value
76
Page 88
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
2024
Saldo awal/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
balance Additional Disposal Ending balance
Harga perolehan: Acquisition cost:
Kepemilikan
langsung Direct ownership
Tanah 221.312.250.000 - - 221.312.250.000 Land
Bangunan 477.166.200.622 - - 477.166.200.622 Building
Kendaraan 16.041.050.000 - - 16.041.050.000 Vehicle
Inventaris 5.680.035.517 9.490.000 - 5.689.525.517 Inventary
Perabotan dan Furnitures and
peralatan 156.455.108.154 85.950.800 - 156.541.058.954 Fixtures
Mesin dan Machine and
peralatan 19.379.392.580 - - 19.379.392.580 Equipment
Aset dalam Construction
pembangunan 24.655.901.457 3.312.790.493 - 27.968.691.950 In progress
Subjumlah 920.689.938.330 3.408.231.293 - 924.098.169.623 Subtotal
Akumulasi Accumulated
penyusutan: depreciation:
Kepemilikan
langsung Direct ownership
Bangunan (260.699.716.350) (23.858.310.031) - (284.558.026.381) Building
Kendaraan (15.646.310.424) (394.739.583) - (16.041.050.007) Vehicle
Inventaris (5.677.292.388) (3.286.965) - (5.680.579.353) Inventary
Perabotan dan Furnitures and
peralatan (154.053.000.510) (1.253.039.545) - (155.306.040.055) fixtures
Mesin dan Machine and
peralatan (19.371.309.765) (5.900.417) - (19.377.210.182) equipment
Subjumlah (455.447.629.437) (25.515.276.541) - (480.962.905.978) Subtotal
Nilai Buku 465.242.308.893 443.135.263.645 Book Value
2025 2024
Beban pokok pendapatan 24.801.236.243 25.512.903.827 Cost of revenues
Beban usaha 10.288.532 2.372.714 Operating expenses
Jumlah 24.811.524.775 25.515.276.541 Total
77
Page 89
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Manajemen berpendapat bahwa pada tanggal 31 Management believes that there is no indication of
Desember 2025 dan 2024 tidak terdapat keadaan impairment of property and equipment as of
yang menunjukkan indikasi terjadinya penurunan December 31, 2025 and 2024.
nilai aset tetap.
Tidak terdapat aset tetap yang diklasifikasikan There are no fixed assets which are classified as
sebagai tersedia untuk dijual. available for sale.
Pada tanggal 31 Desember 2025 aset tetap kecuali As of December 31, 2025, fixed assets except for
tanah telah diasuransikan kepada PT Asuransi Tri land were insured with PT Asuransi Tri Pakarta
Pakarta terhadap risiko kebakaran, sabotase, against fire, sabotage, terrorism and other risks with
terorisme dan risiko lainnya dengan jumlah a total coverage amount of Rp2,287,251,574,287
keseluruhan pertanggungan sebesar each. Management believes that the sum insured is
Rp2.287.251.574.287. Manajemen berpendapat adequate to cover possible losses on the assets
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk insured.
menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tahun 2016, penambahan Aset tetap dalam In 2016, the addition of fixed assets in the
rangka Pengampunan Pajak adalah sebesar framework of Tax Amnesty amounted to
Rp133.988.750.000 (catatan 24). Sesuai dengan Rp133,988,750,000 (note 24). In accordance with
Undang-Undang No. 11 tahun 2016 tentang Law No. 11 of 2016 concerning Tax Amnesty and
Pengampunan Pajak dan berdasarkan Surat based on Tax Amnesty Decree No. KET-
Ketetapan Pengampunan pajak No. KET- 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016 the
7270/PP/WPJ.04/2016 tanggal 12 Oktober 2016 balance of these assets is recorded in the Fixed
saldo Aset tersebut dicatat pada akun Aset Tetap Assets account in the Statement of Financial
pada Laporan Posisi Keuangan. Position.
78
Page 90
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 4 Desember 2019 berdasarkan Cover On December 4, 2019 based on Cover Note with
Note dengan Nomor: 890/Not/XII/2019 oleh I Made Number: 890/Not/XII/2019 by I Made Dwita, S.H
Dwita, S.H Notaris di Bali mengenai Sertifikat Hak Notary in Bali regarding The Stones Hotel
Guna Usaha (SHGB) Hotel The Stones atas nama Cultivation Right Certificate (SHGB) on behalf of PT
PT OSO Bali Cemerlang dan PT Citra Putra Mandiri OSO Bali Cemerlang and PT Citra Putra Mandiri for
untuk kepentingan balik nama seluruhnya menjadi the interest in transferring the name entirely to PT
atas nama PT Citra Putra Realty, Tbk sedang Citra Putra Realty, Tbk is in the process of verifying
dalam proses verifikasi data oleh kantor Badan data by the National Land Agency (BPN) office. As
Pertanahan Nasional (BPN). Sampai dengan 31 of December 31, 2025, the transfer of ownership
Desember 2025, proses balik nama belum selesai. process has not been completed.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan senilai Assets under construction are assets under
Rp30.748.749.564 merupakan aset dalam tahap construction for the OSO Hospital, with a
pembangunan atas Rumah Sakit OSO, dengan construction progress percentage of 4.95% located
persentase progres pembangunan sebesar 4,95% at Jalan M.T. Haryono, Kelurahan Akcaya,
yang berlokasi di Jalan M.T. Haryono, Kelurahan Kecamatan Pontianak Selatan, Kota Pontianak,
Akcaya, Kecamatan Pontianak Selatan, Kota Provinsi Kalimantan Barat. The construction in
Pontianak, Provinsi Kalimantan Barat. Aset dalam progress commenced in 2019 and was temporarily
pembangunan tersebut mulai dilaksanakan sejak suspended from 2021 to 2023 due to the COVID-19
tahun 2019, dan sempat terhenti pada tahun 2021 pandemic.
hingga 2023 dikarenakan pandemi Covid-19.
79
Page 91
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP (lanjutan) 10. FIXED ASSETS (continued)
Aset dalam Pembangunan (lanjutan) Construction in Progress (continued)
Perusahaan memulai kembali pelaksanaan The Company resumed the construction of the
pembangunan rumah sakit tersebut pada 2024 hospital in 2024 and continues to date. As of
hingga saat ini. Kondisi pembangunan per 31 December 31, 2025, a total of 1,261 pile foundations
Desember 2025, sudah tertanam tiang pancang have been installed. The Company has also
sebanyak 1.261 titik. Perusahaan pun sudah developed the conceptual planning for Royal
membuat konsep perencanaan Rumah Sakit Royal Sukadana Hospital, which includes the block plan,
Sukadana, yang terdiri dari blockplan, visual building visualization, space zoning, room layout, as
gedung, zonasi ruang, layout ruang, serta rencana well as plans for facilities and services.
mengenai fasilitas dan layanan.
Berdasarkan evaluasi Manajemen Perusahaan, Based on the Company Management evaluation,
tidak terdapat kejadian atau perubahan keadaan there were no events or changes in circumstances
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai aset that indicated an impairment in the value of the
dalam pembangunan Perusahaan pada tanggal 31 Company's construction-in-progress assets as of
Desember 2025 dan 2024. Serta Perusahaan December 31, 2025 and 2024. And the Company is
masih berkomitmen untuk menyelesaikan still committed to completing the construction of the
Pembangunan Rumah Sakit OSO tersebut. OSO Hospital.
11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS
2025 2024
PT Perusahaan Listrik Negara PT Perusahaan Listrik Negara
(Persero) 736.129.999 736.129.999 (Persero)
Jumlah 736.129.999 736.129.999 Total
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi PT Based on the Decree of the Board of Directors of PT
Perusahaan Listrik Negara (PLN) No.424.K/DIR/2013 Perusahaan Listrik Negara (PLN)
tanggal 31 Mei 2013, bahwa pelanggan reguler No.424.K/DIR/2013 dated May 31, 2013, that
memberikan uang jaminan langganan ke PLN. regular customers provide subscription deposits to
PLN.
80
Page 92
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Persentase Jumlah Kepemilikan Saham
Entitas Asosiasi Kedudukan Kepemilikan 2025 2024
PT Bangun Mandiri Cemerlang Jakarta 40% 20.000.000.000 20.000.000.000
20.000.000.000 20.000.000.000
Mutasi investasi dengan metode ekuitas: Investment movement using the equity method:
2025 2024
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
Saldo awal 20.000.000.000 20.000.000.000 Beginning balance
Share in net income of
Bagian laba bersih entitas asosiasi - - Associated Entities
Dividen yang diterima - - Receiving dividends
Jumlah 20.000.000.000 20.000.000.000 Total
Ringkasan informasi keuangan dari Entitas Asosiasi The summary of financial information from the
di atas adalah sebagai berikut: Associated Entity above is as follows
2025 2024
Jumlah aset 179.517.896.792 179.517.896.792 Total assets
Jumlah liabilitas 129.517.896.792 129.517.896.792 Total liabilities
Aset bersih 50.000.000.000 50.000.000.000 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan - - Total income for the year
Laba bersih tahun berjalan - - Net profit for the year
81
Page 93
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
PT Bangun Mandiri Cemerlang PT Bangun Mandiri Cemerlang
PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) didirikan PT Bangun Mandiri Cemerlang (“BMC”) was
berdasarkan Akta No.42 tanggal 18 September 2014 established based on Deed No. 42 dated September
dari Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notaris 18, 2014 of Muchlis Patahna, S.H., Mkn., Notary
berkedudukan di Jakarta. Akta tersebut telah domiciled in Jakarta. The deed was approved by the
mendapat pengesahan dari Departemen Kehakiman Ministry of Justice and Human Rights of the Republic
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia. of Indonesia. Decree of the Minister of Justice and
Keputusan Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi Human Rights of the Republic of Indonesia Number:
Manusia Republik Indonesia Nomor: AHU- AHU-31450.40.10.2014 dated October 27, 2014
31450.40.10.2014 tanggal 27 Oktober 2014 tentang concerning ratification of the Company's Deed of
pengesahan Akta pendirian Perusahaan. Establishment.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar, maksud dan In accordance with article 3 of the articles of
tujuan BMC adalah berusaha dalam bidang association, the aims and objectives of BMC are to
pembangunan, perdagangan dan jasa. engage in development, trade and services.
BMC berkedudukan dan berdomisili di The City Tower BMC is domiciled and domiciled at The City Tower
Lt. 19 Jl. Thamrin No. 81 Kelurahan Menteng, 19th floor Jl. Thamrin No. 81 Menteng Village,
Kecamatan Menteng Jakarta Pusat. Menteng District, Central Jakarta.
Sampai dengan saat ini BMC belum melakukan Until now BMC has not carried out operational
kegiatan operasional. activities
Tidak terdapat liabilitas kontinjensi yang akan terjadi There are no contingent liabilities that will occur in
di masa yang akan datang atas Entitas Asosiasi. the future for the Associated Entity.
82
Page 94
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG USAHA 13. ACCOUNT PAYABLE
2025 2024
Global Hospitality Licensing Sarl 25.278.282.045 15.224.779.755 Global Hospitality Licensing Sarl
PT Luxury Hotels INTL Indonesia 4.369.705.704 2.272.037.567 PT Luxury Hotels INTL Indonesia
CV Dwi Jaya 217.379.288 197.092.084 CV Dwi Jaya
PT Sukanda Djaya 146.512.498 164.546.549 PT Sukanda Djaya
PT Liqtro Sanur Bali 159.511.600 114.970.414 PT Liqtro Sanur Bali
PT Dineta Jaya 126.232.595 - PT Dineta Jaya
PT Dwi Tani 123.374.500 - PT Dwi Tani
PT Siap Bali - 120.895.500 PT Siap Bali
Lainnya (di bawah Rp100.000.000) 7.293.998.610 4.008.454.674 Others (under Rp100,000,000)
Jumlah 37.714.996.840 22.102.776.543 Total
Rincian utang usaha menurut jatuh temponya adalah Details of account payables by residual maturity are
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Belum jatuh tempo 597.136.011 4.209.094.368 Not yet due
Sudah jatuh tempo Past due
1 – 30 hari 2.877.280.600 183.290.368 1 – 30 days
31 – 60 hari 3.756.693.139 2.183.527.162 31 – 60 days
61 - 90 hari 1.496.932.741 2.964.889.943 61 - 90 days
> 90 hari 28.986.954.349 12.561.974.702 > 90 days
Jumlah 37.714.996.840 22.102.776.543 Total
Seluruh utang usaha merupakan utang kepada pihak All account payables are payables to third parties
ketiga serta didenominasi dalam mata uang Rupiah. and are denominated in Rupiah. This account
Utang usaha ini tidak memiliki bunga dan tanpa payables has No. interest and is unsecured.
jaminan.
14. UTANG LAIN 14. OTHER PAYABLE
Uang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2025 dan Other payables as of December 31, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp2.651.922.193 dan amounting to Rp2,651,922,193 and
Rp2.784.464.598 merupakan utang non-operasional, Rp2,784,464,598, respectively, represent non-
serta utang komisi atas The Stones Legian Hotel – operating payables, as well as commission payable
Bali. for The Stones Legian Hotel – Bali.
83
Page 95
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Uang servis 1.095.320.513 1.157.144.207 Service charge
Listrik dan air 300.000.000 300.000.000 Electricity and water
Gaji 80.886.888 36.176.913 Salaries
Bunga bank - 97.035.201.954 Bank interest
Jasa manajemen - 494.344.841 Management fee
Lainnya 15.854.687.643 17.617.484.522 Others
Jumlah 17.330.895.044 116.640.352.437 Total
Beban akrual lain-lain merupakan akrual tagihan Other accrued expenses represent accruals for bills
pihak ketiga atas operasional hotel, tagihan email, from third parties for hotel operations, email bills,
website, pemasaran, internet, user ID dan pelatihan. website, marketing, internet, user ID and training.
Service charge atau Jasa pelayanan merupakan Service charge or service charge is in addition to the
tambahan dari tarif yang sudah ditetapkan dalam rates that have been set in the framework of hotel
rangka jasa pelayanan hotel dengan perhitungan 10 services with a calculation of 10% of revenue.
% dari pendapatan.
Penggunaan uang servis ditentukan dengan rincian The use of service money is determined by the
sebagai berikut: following details:
1) 3% untuk penggantian atas terjadinya resiko 1) 3% for reimbursement for the risk of loss or
kehilangan atau kerusakan damage
2) 2% untuk pendayagunaan peningkatan kualitas 2) 2% for the utilization of improving the quality of
sumber daya manusia human resources
3) 95% untuk dibagikan kepada karyawan beserta 3) 95% to be distributed to employees along with
gaji bulanan. monthly salaries.
Beban bunga bank merupakan beban atas bunga Bank interest expense represents the cost of unpaid
pinjaman yang belum dibayar. Pada tahun 2025, loan interest. In 2025, this bank interest expense
beban bunga bank tersebut direklasifikasi ke utang was reclassified as long-term interest payable.
bunga jangka panjang.
84
Page 96
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid taxes
2025 2024
PPN Masukan 193.171.532 55.055.000 VAT In
Pajak penghasilan: Withholding tax:
Pasal 21 7.897.750 7.897.750 Article 21
Jumlah 201.069.282 62.952.750 Total
b. Utang pajak b. Taxes payable
2025 2024
Pajak bumi dan bangunan 492.829.851 282.304.162 Property tax
Pajak PB1 1.071.114.134 1.170.828.063 Local tax
PPN keluaran 1.308.046.801 1.301.967.376 VAT out
PPN luar negeri 1.116.815.904 1.103.466.000 Overseas VAT
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 578.548.156 169.861.609 Article 21
Pasal 23 64.220.168 52.553.559 Article 23
Pasal 26 1.951.947.808 1.982.146.379 Article 26
Pasal 4 (2) 214.695.429 214.695.429 Article 4 (2)
Jumlah 6.798.218.251 6.277.822.577 Total
c. Beban pajak c. Tax expenses
Beban pajak Perusahaan adalah sebagai Tax expenses of the Company was as follows :
berikut:
2025 2024
Pajak tangguhan (2.317.286.659) (7.877.488.809) Deferred tax
Jumlah (2.317.286.659) (7.877.488.809) Total
85
Page 97
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Rekonsiliasi pajak d. Tax reconciliation
Rekonsiliasi antara laba sebelum taksiran A reconciliation between income before
Pajak Penghasilan menurut laporan laba rugi provision for income tax under the statement of
dan penghasilan komprehensif lainnya dengan profit or loss and other comprehensive income
taksiran penghasilan kena pajak Perusahaan and estimated taxable income are as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before tax according to the
laporan konsolidasi laba consolidated statement of
rugi komprehensif 7.022.951.078 14.612.255.290 comprehensive income
Rugi sebelum pajak
entitas anak (1.943.378.379) (1.572.819.025) Loss before tax subsidiaries
Laba (rugi) sebelum
pajak perusahaan 8.966.329.457 16.185.074.315 Profit (loss) before corporate tax
Beda tetap: Permanent differences:
Sumbangan dan hiburan 2.039.069.455 1.886.969.571 Donation and entertainment
Pajak 700.000 3.909.215.424 Tax
Beban lain 398.648.413 52.602.289 Other expenses
Penghasilan yang telah Income that has been subject to
dikenakan pajak final: final tax:
Jasa giro (6.371.407) (11.903.677) Bank interest income
Subjumlah 2.432.046.461 5.836.883.607 Subtotal
Beda waktu: Temporary differences:
Penyisihan piutang (121.039.810) 26.531.672 Allowance of receivables
Imbalan pascakerja 1.510.504.154 955.829.446 Post employment benefit
Subjumlah 1.389.464.344 982.361.118 Subtotal
86
Page 98
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
d. Rekonsiliasi pajak (lanjutan) d. Tax reconciliation (continued)
2025 2024
Jumlah laba (rugi) fiskal 12.787.840.262 23.004.319.041 Total of taxable profit (loss)
Jumlah laba (rugi) fiskal – Total of taxable profit (loss) –
dibulatkan 12.787.840.262 23.004.319.041 rounded
Kompensasi rugi fiskal Compensation for fiscal losses
2022 (41.308.676.346) (41.308.676.346) 2022
2021 (84.430.148.557) (84.430.148.557) 2021
2020 (59.118.707.421) (82.123.026.462) 2020
Jumlah (172.069.692.062) (184.857.532.324) Total
Beban pajak kini - - Current tax expense
Pajak dibayar dimuka - - Prepaid tax
Estimasi kurang (lebih)
bayar PPh badan - - Estimated current tax payable
Perhitungan pajak penghasilan badan untuk The calculation of corporate income tax for the
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember year ended December 31, 2025 and 2024 The
2025 dan 2024 di atas adalah suatu above is a preliminary estimate made for
perhitungan sementara yang dibuat untuk accounting purposes and are subject to change
tujuan akuntansi dan dapat berubah pada at the time of the Company to submit the Notice
waktu Perusahaan menyampaikan Surat (SPT) yearly.
Pemberitahuan (SPT) tahunan.
87
Page 99
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
e. Pajak tangguhan e. Deferred tax
2025
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) ke pendapatan
laporan laba rugi/ komprehensif lain/
Credited Credited (charged)
Saldo awal/ (charged) to the to other
Beginning income comprehensive Penyesuaian tarif/ Saldo akhir/
Deskripsi balance statement income Rate adjustment Ending balance Description
Perusahaan : The company :
Rugi fiskal 40.668.657.111 (2.813.324.858) - - 37.855.332.253 Fiscal loss
Post
Imbalan employment
pascakerja 1.228.273.893 332.310.914 171.169.185 (59.205.365) 1.672.548.627 benefit
Penyisihan Allowance of
piutang 29.342.827 (26.628.758) - - 2.714.069 receivables
Entitas Anak : Subsidiaries :
Rugi fiskal 2.823.016.873 233.914.122 - - 3.056.930.996 Fiscal loss
Post
Imbalan employment
pascakerja 52.622.705 26.009.287 (10.837.486) (10.362.001) 57.432.505 benefit
Jumlah 44.801.913.409 (2.247.719.293) 160.331.699 (69.567.366) 42.644.958.449 Total
88
Page 100
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
e. Pajak tangguhan (lanjutan) e. Deferred tax (continued)
2024
Dikreditkan
Dikreditkan (dibebankan) ke
(dibebankan) ke pendapatan
laporan laba rugi/ komprehensif lain/
Credited Credited (charged)
Saldo awal/ (charged) to the to other
Beginning income comprehensive Penyesuaian tarif/ Saldo akhir/
Deskripsi balance statement income Rate adjustment Ending balance Description
Perusahaan : The company :
Rugi fiskal 48.881.646.772 (8.212.989.661) - - 40.668.657.111 Fiscal loss
Post
Imbalan employment
pascakerja 1.128.132.706 179.736.790 (79.595.603) - 1.228.273.893 benefit
Penyisihan Allowance of
piutang 23.505.859 5.836.968 - - 29.342.827 receivables
Entitas Anak : Subsidiaries :
Rugi fiskal 2.697.655.113 304.781.546 - (179.419.786) 2.823.016.873 Fiscal loss
Post
Imbalan employment
pascakerja 27.289.519 24.565.335 767.851 - 52.622.705 benefit
Jumlah 52.758.229.969 (7.698.069.022) (78.827.752) (179.419.786) 44.801.913.409 Total
f. Administrasi f. Administration
Undang-undang Perpajakan yang berlaku di Fiscal laws in Indonesia requires that each
Indonesia mengatur bahwa masing-masing company calculate, determine and pay the
perusahaan menghitung, menetapkan dan amount of tax payable individually.
membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang
terutang secara individu.
89
Page 101
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (lanjutan) 16. TAXATION (continued)
g. Perubahan tarif pajak g. Changes in tax rates
Pada tanggal 31 Maret 2020, Pemerintah On March 31, 2020, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah Government Regulation in Lieu of Law Number
Pengganti Undang-undang Nomor 1 Tahun 1 Year 2020 ("Perpu No 1 2020") concerning
2020 ("Perpu No 1 2020") tentang Kebijakan State Financial Policy and Financial System
Keuangan Negara dan Stabilitas Sistem Stability to deal with the Coronavirus disease
Keuangan untuk menangani pandemi 2019 ("COVID-19") pandemic. Through this
Coronavirus disease 2019 ("COVID-19"). regulation. the Government has decided on
Melalui peraturan ini. Pemerintah memutuskan several new policies and one of them is related
beberapa kebijakan baru dan salah satunya to the adjustment of income tax rates for
terkait dengan penyesuaian tarif pajak domestic permanent corporate taxpayers as
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri follows:
bentuk usaha tetap sebagai berikut:
• tarif pajak penghasilan sebesar 22% yang • an income tax rate of 22% in effect in the
berlaku pada tahun pajak 2020 dan 2021, 2020 and 2021 tax years, And
dan
• tarif pajak penghasilan sebesar 20% yang • 20% income tax rate which will take effect
mulai berlaku pada tahun 2022 in 2022
Kemudian pada tanggal 29 Oktober 2021, Then on 29 October 2021, the President of the
Presiden Republik Indonesia menandatangani Republic of Indonesia signed the Bill on the
Rancangan Undang-Undang Harmonisasi Harmonization of Tax Regulations (“RUU
Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”), yang HPP”), which became effective immediately
berlaku efektif segera setelah diumumkan dan after it was announced and the RUU HPP has
RUU HPP telah ditetapkan menjadi Undang- been stipulated as Law No. 7 of 2021. The main
Undang No. 7 Tahun 2021. Perubahan utama relevant changes are related to:
yang relevan yaitu terkait dengan:
tarif pajak penghasilan badan dari • corporate income tax rate from previously
sebelumnya 20% menjadi 22% untuk tahun 20% to 22% for fiscal year 2022 and
fiskal 2022 dan selanjutnya, dan beyond, and
• tingkat pajak pertambahan nilai dari 10% • rate of value added tax from 10% to 11%
menjadi 11% mulai 1 April 2022 dan 12% from 1 April 2022 and 12% from 1 January
mulai dari 1 Januari 2025. 2025.
90
Page 102
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BUNGA 17. INTEREST PAYABLE
2025 2024
Jangka pendek Current maturities
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 26.077.000.000 (Persero) Tbk
Jangka panjang Long term maturities
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (Persero) Tbk
Tunggakan bunga sampai dengan
tahun 2023 97.035.201.953 - Interest arrears until 2023
Tunggakan bunga dan penalti Interest and penalty arrears based
berdasarkan addendum on the addendum to the credit
perjanjian kredit 26.077.000.000 - agreement
Jumlah 123.112.201.953 26.077.000.000 Total
Tunggakan bunga sebesar Rp97.035.201.953 On June 26, 2020, the Company again entered into
merupakan jumlah beban bunga atas pinjaman bank a credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
yang belum dibayarkan hingga masa pinjaman per (Persero), Tbk. Regarding interest arrears and in the
Desember 2023. agreement it was decided:
Tunggakan bunga dan penalti sebesar The interest and penalty arrears of
Rp26.077.000.000 merupakan jumlah bunga dan Rp26,077,000,000 represent the amount of interest
penalti terutang berdasarkan addendum perjanjian and penalties owed based on the addendum to the
kredit dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Tbk. Utang bunga tersebut telah diakui dalam laporan (Persero) Tbk. The interest payable has been
laba rugi. recognized in the income statement.
91
Page 103
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BUNGA (lanjutan) 17. INTEREST PAYABLE (continued)
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Based on the Addendum to the Investment Credit
Investasi (KI) dan Kredit Investasi-Interest During (KI) and Investment Credit-Interest During
Construction (KIIDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, Construction (KI-IDC) Agreement, No. 27 dated
yang dibuat dihadapan Notaris Muchlis Patahna, June 23, 2023, executed before Notary Muchlis
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Bahwa pihak Bank Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta. The Bank,
dengan suratnya No. R.II.45- through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and
surat No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal letter No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated
13 Juni 2023, telah menerima dan memutuskan untuk June 13, 2023, has received and decided to waive
menyetujui penghapusan tunggakan bunga, denda accrued interest arrears, penalties, and SAI
dan SAI (deferred interest) yang timbul sampai (deferred interest) arising up to the fifth restructuring
dengan posisi akad kredit restrukturisasi ke-5 apabila of the credit agreement if the credit facility is settled
fasilitas kredit dilunasi sebelum jatuh tempo kredit. before the credit maturity date.
18. UTANG BANK 18. BANK LOAN
2025 2024
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 204.731.800.000 222.731.800.000 (Persero) Tbk
Dikurangi: Less:
Bagian jatuh tempo kurang dari The portion matures in less than
satu tahun (21.000.000.000) (18.000.000.000) one year
Bagian jatuh tempo setelah
dikurangi jatuh tempo dalam The portion due after deducting the
satu tahun 183.731.800.000 204.731.800.000 maturity within one year
92
Page 104
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi Investment Credit
Pada tanggal 28 Desember 2010, Perusahaan On December 28, 2010, the Company entered into
melakukan perjanjian fasilitas kredit dengan PT a credit facility agreement with PT Bank Rakyat
Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk, dengan Indonesia (Persero) Tbk, with the following
struktur sebagai berikut: structure:
Peminjam 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower 1. PT Citra Putra Mandiri as the
: peminjam utama : main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
sebagai Pemilik tanah. land owner.
KI dan KI-IDC digunakan untuk membiayai proyek KI and KI-IDC were used to finance a hotel and
hotel dan entertainment center ("Stones") di Kuta entertainment center ("Stones") project in Kuta Bali.
Bali.
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut: Credit terms and conditions as follows:
1. Jumlah, bentuk kredit dan tujuan 1. Amount, form of credit and purpose of use
penggunaan kredit of credit
Plafond fasilitas kredit seluruhnya sebesar The total credit facility ceiling is
Rp287.000.000.000 dengan rincian: Rp287,000,000,000 with the following
details:
- Plafond KI sebesar - KI ceiling of Rp267,000,000,000
Rp267.000.000.000.
- Plafond KI - IDC sebesar - KI - IDC ceiling of Rp20,000,000,000.
Rp20.000.000.000.
93
Page 105
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut Credit terms and conditions as follows (continued):
(lanjutan):
1. Jumlah, bentuk kredit dan tujuan 1. Amount, form of credit and purpose of use
penggunaan kredit (lanjutan) of credit (lanjutan)
Nominal perincian penggunaan kredit Nominal details of the use of investment
investasi sebagai berikut: credit as follows:
Pekerjaan struktur dan arsitektur Structural and architectural works
- -
sebesar Rp122.366.000.000. amounting to Rp122,366,000,000.
Pekerjaan mekanikal dan elektrikal Mechanical and electrical works
- -
sebesar Rp95.090.000.000. amounting to Rp95,090,000,000.
Pekerjaan eksternal dan internal External and internal work of
- -
sebesar Rp18.180.000.000. Rp18,180,000,000.
Pekerjaan perlengkapan sebesar Equipment work of
- -
Rp53.000.000.000. Rp53,000,000,000.
Pekerjaan persediaan sebesar
- - Inventory work of Rp22,668,000,000.
Rp22.668.000.000.
2. Suku bunga, pinalti, provisi, biaya 2. Interest rates, penalties, fees,
administrasi dan commitment fee administration fees and commitment fees
Untuk pemberian fasilitas kredit For the provision of credit facilities, the
Perusahaan wajib membayar ke BRI Company is required to pay to BRI in the
berupa: form of:
- Suku Bunga. - Interest rate.
Sebesar 12% pertahun yang dapat Amounting to 12% per year which
ditinjau setiap saat sesuai dengan can be reviewed at any time in
ketentuan suku bunga di BRI. accordance with the provisions of
interest rates at BRI.
- Pinalti. - Penalty.
Sebesar 50% dari tingkat suku bunga 50% of the applicable interest rate in
yang berlaku bila terjadi tunggakan the event of arrears of principal and
pokok dan bunga. interest.
94
Page 106
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Ketentuan dan persyaratan kredit sebagai berikut Credit terms and conditions as follows (continued):
(lanjutan):
2. Suku bunga, pinalti, provisi, biaya 2. Interest rates, penalties, fees,
administrasi dan commitment fee (lanjutan) administration fees and commitment fees
(continued)
- Provisi. - Provision.
Sebesar 1% dari plafond dan dibayar 1% of the ceiling and paid at or before
pada saat atau seb the first disbursement of the credit
facility.
- Biaya administrasi. - Administrative costs.
Sebesar Rp 100.000.000 dibayar
Rp100,000,000 paid at or before the
pada saat atau sebelum pencairan
first disbursement of the credit facility.
pertama fasilitas kredit.
- Commitment fee. - Commitment fee.
Sebesar 1% dari plafond yang tidak 1% of the ceiling that is not withdrawn
ditarik selama masa penarikan. during the withdrawal period.
3. Jangka waktu 3. Term
Jangka waktu plafond fasilitas KI dan KI-IDC The ceiling period for the KI and KI-IDC
yang diberikan adalah maksimum 84 bulan facilities provided is a maximum of 84
terhitung sejak penandatangan akad kredit months from the signing of the credit
yaitu tanggal 28 Desember 2010 sampai agreement, namely December 28, 2010 to
dengan tanggal 28 Desember 2017 dengan December 28, 2017 with a grace period of
grace period 18 bulan sejak penandatangan 18 months from the signing of the credit
akad kredit. agreement.
95
Page 107
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran 4. Schedule of withdrawals and installment
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC
IDC sebagai berikut: withdrawals and installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
Tahun nol triwulan I Tahun I triwulan III Zero year I quarter of Year I quarter III
- - - -
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDCsebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp711.806.970 Rp800.000.000 Rp711,806,970 Rp800,000,000
Tahun nol triwulan II Tahun I triwulan IV Zero year II quarter of Year I quarter IV
- - - -
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp1.801.038.170 Rp800.000.000 Rp1,801,038,170 Rp800,000,000
Tahun nol triwulan III Tahun II triwulan I Year Zero quarter III Year II quarter I
- - - -
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp2.918.536.770 Rp1.000.000.000 Rp2,918,536,770 Rp1,000,000,000
Tahun nol triwulan Tahun II triwulan II Year zero quarter IV Year II Quarter II
- - - -
IV penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.065.036.380 Rp1.000.000.000 Rp4,065,036,380 Rp1,000,000,000
Tahun I triwulan I Tahun II triwulan III Year I quarter I Year II quarter III
- - - -
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp41.259.657.250 Rp10.000.000.000 Rp41,259,657,250 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.241.289.610 Rp1.000.000.000 Rp5,241,289,610 Rp1,000,000,000
Tahun I triwulan II Tahun II triwulan IV Year I quarter II Year II quarter IV
- - - -
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp60.701.713.750 Rp10.000.000.000 Rp60,701,713,750 Rp10,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp5.262.292.100 Rp1.000.000.000 Rp5,262,292,100 Rp1,000,000,000
96
Page 108
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installment
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC
IDC sebagai berikut (lanjutan): withdrawals and installments is as follows
(continued):
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
Tahun III triwulan I Year III quarter I
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun III triwulan II Year III quarter II
- -
angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
- -
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun III triwulan III Year III quarter III
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun III triwulan III Year III quarter III
- -
angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun IV triwulan I Year IV quarter I
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun IV triwulan II Year IV quarter II
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
97
Page 109
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installment
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC
IDC sebagai berikut (lanjutan): withdrawals and installments is as follows
(continued):
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun IV triwulan III Year IV quarter III
- -
angsuran installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun IV triwulan IV Year IV quarter IV
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000 Rp1,000,000,000
Tahun V triwulan I Year V quarter I
-
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
Tahun V triwulan II Year V quarter II
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
Tahun V triwulan III Year V quarter III
- -
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
Tahun V triwulan IV Year V quarter IV
- -
angsuran: installments:
98
Page 110
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jadwal penarikan dan angsuran (lanjutan) 4. Schedule of withdrawals and installment
(continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC
IDC sebagai berikut (lanjutan): withdrawals and installments is as follows
(continued):
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
KI sebesar KI of
Rp14.000.000.000 Rp14,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan I Year VI quarter I
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan II - Year VI quarter II
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan III Year VI quarter III
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp12.000.000.000 Rp12,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
- Tahun VI triwulan IV - Year VI quarter IV
angsuran: installments:
KI sebesar KI of
Rp11.000.000.000 Rp11,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp800.000.000 Rp800,000,000
99
Page 111
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (negative 5. Things that may not be done (Negative
covenants) covenants)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh Without first obtaining approval from BRI,
persetujuan dari BRI, Perusahaan tidak the Company is not permitted, including but
diperkenankan, antara lain tetapi tidak not limited to the following matters:
terbatas pada hal-hal sebagai berikut:
- Menerima pinjaman dari bank lain - Receive loans from other banks or
atau lembaga keuangan lainnya other financial institutions of at least
minimal Rp10.000.000.000 akumulasi Rp10,000,000,000 accumulated for
selama satu tahun tanpa seizin BRI one year without BRI's permission for
untuk proyek The Stones Bali. The Stones Bali project.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin - Bind yourself as a guarantor to other
terhadap pihak lain dan/atau parties and/or guarantee the
menjaminkan kekayaan Perusahaan Company's assets to other parties,
kepada pihak lain, terkecuali telah unless it is known and approved by
diketahui dan disetujui pihak BRI. BRI.
- Melunasi terlebih dahulu seluruh atau - Pay off all or part of the debt to
sebagian utangnya kepada pemegang shareholders or related debt used for
saham atau utang hubungan istimewa projects financed by BRI, if any,
yang digunakan untuk proyek yang before all obligations to BRI are paid
dibiayai BRI, jika ada, sebelum off, unless converted into capital.
seluruh kewajiban ke BRI lunas,
kecuali dikonversi menjadi modal.
- Melakukan pembayaran bunga atas - Make interest payments on
pinjaman pemegang saham. shareholder loans.
- Menyewakan aset yang diagunkan ke - Renting assets that are collateralized
BRI kepada pihak lain yang bukan by BRI to other parties that are not
untuk kegiatan normal bisnis used for the Company’s normal
Perusahaan. business activities.
- Mengajukan permohonan pernyataan - Submit an application for a
pailit kepada pengadilan Niaga untuk declaration of bankruptcy to the
menyatakan pailit Perusahaan sendiri. Commercial court to declare
bankruptcy of the Company itself.
100
Page 112
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Hal hal yang tidak boleh dilakukan 5. Things that may not be done (Negative
(Negative covenants) (lanjutan) covenants) (continued)
Tanpa terlebih dahulu memperoleh Without first obtaining approval from BRI,
persetujuan dari BRI, Perusahaan tidak the Company is not permitted, including but
diperkenankan, antara lain tetapi tidak not limited to the following matters
terbatas pada hal-hal sebagai berikut (continued):
(lanjutan):
- Melakukan tindakan merger, akuisisi, - Carrying out mergers, acquisitions,
investasi, penjualan aset Perusahaan investments, sales of Company
atau penyertaan saham, baik pada assets or investment in shares, both
group Perusahaan sendiri maupun in the Company's own group and
perusahaan lain. other companies.
- Tanpa terlebih dahulu memperoleh - Without first obtaining approval from
persetujuan dari BRI, Perusahaan BRI, the Company is not permitted,
tidak diperkenankan, antara lain tetapi including but not limited to the
tidak terbatas pada hal-hal sebagai following: Amend the articles of
berikut: Melakukan perubahan association, change the composition
anggaran dasar, merubah susunan of the management, change/transfer
pengurus, perubahan/pengalihan share ownership, change the capital
kepemilikan saham, perubahan structure.
struktur permodalan.
6. Agunan/Jaminan Kredit 6. Collateral/Credit Guarantee
a. Tanah a. Land
1. Hak Guna Bangunan Nomor 1. Building use rights No.
783/Kuta atas sebidang tanah 783/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1279/2002 dengan No. 1279/2002 with an area of
luas 62 m2. 62 m2.
101
Page 113
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
2. Hak Guna Bangunan Nomor 2. Building use rights No.
747/Kuta atas sebidang tanah 747/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1280/2002 dengan No. 1280/2002 with an area of
luas 62 m2. 62 m2.
3. Hak Guna Bangunan Nomor 3. Building use rights No.
747/Kuta atas sebidang tanah 747/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1281/2002 dengan No. 1281/2002 with an area of
luas 66 m2. 66 m2.
4. Hak Guna Bangunan Nomor 4. Building use rights No.
755/Kuta atas sebidang tanah 755/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1282/2002 dengan No. 1282/2002 with an area of
luas 70 m2. 70 m2.
5. Hak Guna Bangunan Nomor 5. Building use rights No.
816/Kuta atas sebidang tanah 816/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1283/2002 dengan No. 1283/2002 with an area of
luas 74 m2. 74 m2.
6. Hak Guna Bangunan Nomor 6. Building use rights No.
812/Kuta atas sebidang tanah 812/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1284/2002 dengan No. 1284/2002 with an area of
luas 78 m2. 78 m2.
102
Page 114
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
7. Hak Guna Bangunan Nomor 7. Building use rights No.
754/Kuta atas sebidang tanah 754/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1285/2002 dengan No. 1285/2002 with an area of
luas 82 m2. 82 m2.
8. Hak Guna Bangunan Nomor 8. Building use rights No.
775/Kuta atas sebidang tanah 775/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1286/2002 dengan No. 1286/2002 with an area of
luas 86 m2. 86 m2.
9. Hak Guna Bangunan Nomor 9. Building use rights No.
769/Kut 769/Kuta over a plot of land as
atas sebidang tanah described in the measurement
sebagaimana diuraikan dalam letter dated September 3, 2002
surat ukur tanggal 3 September No. 1287/2002 with an area of
2002 No. 1287/2002 dengan 88 m2.
luas 88 m2.
10 Hak Guna Bangunan Nomor 10 Building use rights No.
. 800/Kuta atas sebidang tanah . 800/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1288/2002 dengan No. 1288/2002 with an area of
luas 87 m2. 87 m2.
11 Hak Guna Bangunan Nomor 11 Building use rights No.
. 781/Kuta atas sebidang tanah . 781/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1292/2002 dengan No. 1292/2002 with an area of
luas 65 m2. 65 m2.
103
Page 115
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
12 Hak Guna Bangunan Nomor 12 Building use rights No.
. 751/Kuta atas sebidang tanah . 751/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1293/2002 dengan No. 1293/2002 with an area of
luas 65 m2. 65 m2.
13 Hak Guna Bangunan Nomor 13 Building use rights No.
. 801/Kuta atas sebidang tanah . 801/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1294/2002 dengan No. 1294/2002 with an area of
luas 68 m2. 68 m2.
14 Hak Guna Bangunan Nomor 14 Building use rights No.
. 803/Kuta atas sebidang tanah . 803/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1295/2002 dengan No. 1295/2002 with an area of
luas 70 m2. 70 m2.
15 Hak Guna Bangunan Nomor 15 Building use rights No.
. 811/Kuta atas sebidang tanah . 811/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1296/2002 dengan No. 1296/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
16 Hak Guna Bangunan Nomor 16 Building use rights No.
. 815/Kuta atas sebidang tanah . 815/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1297/2002 dengan No. 1297/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
104
Page 116
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
17 Hak Guna Bangunan Nomor 17 Building use rights No.
. 808/Kuta atas sebidang tanah . 808/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1298/2002 dengan No. 1298/2002 with an area of
luas 68 m2. 68 m2.
18 Hak Guna Bangunan Nomor 18 Building use rights No.
. 795/Kuta atas sebidang tanah . 795/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1299/2002 dengan No. 1299/2002 with an area of
luas 68 m2. 68 m2.
19 Hak Guna Bangunan Nomor 19 Building use rights No.
. 752/Kuta atas sebidang tanah . 752/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1300/2002 dengan No. 1300/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
20 Hak Guna Bangunan Nomor 20 Building use rights No.
. 749/Kuta atas sebidang tanah . 749/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1301/2002 dengan No. 1301/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
21 Hak Guna Bangunan Nomor 21 Building use rights No.
. 790/Kuta atas sebidang tanah . 790/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1302/2002 dengan No. 1302/2002 with an area of
luas 70 m2. 70 m2.
105
Page 117
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
22 Hak Guna Bangunan Nomor 22 Building use rights No.
. 807/Kuta atas sebidang tanah . 807/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1303/2002 dengan No. 1303/2002 with an area of
luas 70 m2. 70 m2.
23 Hak Guna Bangunan Nomor 23 Building use rights No.
. 796/Kuta atas sebidang tanah . 796/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1304/2002 dengan No. 1304/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
24 Hak Guna Bangunan Nomor 24 Building use rights No.
. 791/Kuta atas sebidang tanah . 791/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1305/2002 dengan No. 1305/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
25 Hak Guna Bangunan Nomor 25 Building use rights No.
797/Kuta atas sebidang tanah . 797/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1306/2002 dengan No. 1306/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
26 Hak Guna Bangunan Nomor 26 Building use rights No.
. 799/Kuta atas sebidang tanah . 799/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1307/2002 dengan No. 1307/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
106
Page 118
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
27 Hak Guna Bangunan Nomor 27 Building use rights No.
. 762/Kuta atas sebidang tanah . 762/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1308/2002 dengan No. 1308/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
28 Hak Guna Bangunan Nomor 28 Building use rights No.
. 804/Kuta atas sebidang tanah . 804/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1309/2002 dengan No. 1309/2002 with an area of
luas 69 m2. 69 m2.
29 Hak Guna Bangunan Nomor 29 Building use rights No.
. 810/Kuta atas sebidang tanah . 810/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1310/2002 dengan No. 1310/2002 with an area of
luas 79 m2. 79 m2.
30 Hak Guna Bangunan Nomor 30 Building use rights No.
. 779/Kuta atas sebidang tanah . 779/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1312/2002 dengan No. 1312/2002 with an area of
luas 65 m2. 65 m2.
31 Hak Guna Bangunan Nomor 31 Building use rights No.
. 776/Kuta atas sebidang tanah . 776/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1313/2002 dengan No. 1313/2002 with an area of
luas 936 m2. 936 m2.
107
Page 119
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
32 Hak Guna Bangunan Nomor 32 Building use rights No.
. 774/Kuta atas sebidang tanah . 774/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measuring
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1314/2002 dengan No. 1314/2002 with an area of
luas 63 m2. 63 m2.
33 Hak Guna Bangunan Nomor 33 Building use rights No.
. 768/Kuta atas sebidang tanah . 768/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1315/2002 dengan No. 1315/2002 with an area of
luas 62 m2. 62 m2.
34 Hak Guna Bangunan Nomor 34 Building use rights No.
. 740/Kuta atas sebidang tanah . 740/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1316/2002 dengan No. 1316/2002 with an area of
luas 60 m2. 60 m2.
35 Hak Guna Bangunan Nomor 35 Building use rights No.
. 750/Kuta atas sebidang tanah . 750/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1317/2002 dengan No. 1317/2002 with an area of
luas 59 m2. 59 m2.
36 Hak Guna Bangunan Nomor 36 Building use rights No.
. 772/Kuta atas sebidang tanah . 772/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1318/2002 dengan No. 1318/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
108
Page 120
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
37 Hak Guna Bangunan Nomor 38 Building use rights No.
. 794/Kuta atas sebidang tanah . 794/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1319/2002 dengan No. 1319/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
38 Hak Guna Bangunan Nomor 38 Building use rights No.
. 778/Kuta atas sebidang tanah . 778/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1320/2002 dengan No. 1320/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
39 Hak Guna Bangunan Nomor 39 Building use rights No.
. 741/Kuta atas sebidang tanah . 741/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1321/2002 dengan No. 1321/2002 with an area of
luas 57 m2. 57 m2.
40 Hak Guna Bangunan Nomor 40 Building use rights No.
. 746/Kuta atas sebidang tanah . 746/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1322/2002 dengan No. 1322/2002 with an area of
luas 56 m2. 56 m2.
41 Hak Guna Bangunan Nomor 41 Building use rights No.
. 805/Kuta atas sebidang tanah . 805/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1323/2002 dengan No. 1323/2002 with an area of
luas 56 m2. 56 m2.
109
Page 121
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
42 Hak Guna Bangunan Nomor 42 Building use rights No.
. 814/Kuta atas sebidang tanah . 814/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1324/2002 dengan No. 1324/2002 with an area of
luas 56 m2. 56 m2.
43 Hak Guna Bangunan Nomor 43 Building use rights No.
. 817/Kuta atas sebidang tanah . 817/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1325/2002 dengan No. 1325/2002 with an area of
luas 55 m2. 55 m2.
44 Hak Guna Bangunan Nomor 44 Building use rights No.
. 798/Kuta atas sebidang tanah . 798/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1326/2002 dengan No. 1326/2002 with an area of
luas 56 m2. 56 m2.
45 Hak Guna Bangunan Nomor 45 Building use rights No.
. 763/Kuta atas sebidang tanah . 763/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1327/2002 dengan No. 1327/2002 with an area of
luas 56 m2. 56 m2.
46 Hak Guna Bangunan Nomor 46 Building use rights No.
. 761/Kuta atas sebidang tanah . 761/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measuring
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1328/2002 dengan No. 1328/2002 with an area of
luas 55 m2. 55 m2.
110
Page 122
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
47 Hak Guna Bangunan Nomor 47 Building use rights No.
. 739/Kuta atas sebidang tanah . 739/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1329/2002 dengan No. 1329/2002 with an area of
luas 54 m2. 54 m2.
48 Hak Guna Bangunan Nomor 48 Right to Build Number 738/Kuta
. 738/Kuta atas sebidang tanah . over a plot of land as described
sebagaimana diuraikan dalam in the measurement letter dated
surat ukur tanggal 3 September September 3, 2002 No.
2002 No. 1330/2002 dengan 1330/2002 with an area of 53
luas 53 m2. m2.
49 Hak Guna Bangunan Nomor 49 Building use rights No.
. 773/Kuta atas sebidang tanah . 773/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1331/2002 dengan No. 1331/2002 with an area of
luas 53 m2. 53 m2.
50 Hak Guna Bangunan Nomor 50 Building use rights No.
. 745/Kuta atas sebidang tanah . 745/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1332/2002 dengan No. 1332/2002 with an area of
luas 53 m2. 53 m2.
51 Hak Guna Bangunan Nomor 51 Building use rights No.
. 770/Kuta atas sebidang tanah . 770/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1333/2002 dengan No. 1333/2002 with an area of
luas 52 m2. 52 m2.
111
Page 123
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
52 Hak Guna Bangunan Nomor 52 Building use rights No.
. 771/Kuta atas sebidang tanah . 771/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1334/2002 dengan No. 1334/2002 with an area of
luas 52 m2. 52 m2.
53 Hak Guna Bangunan Nomor 53 Building use rights No.
. 742/Kuta atas sebidang tanah . 742/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1335/2002 dengan No. 1335/2002 with an area of
luas 51 m2. 51 m2.
54 Hak Guna Bangunan Nomor 54 Building use rights No.
. 765/Kuta atas sebidang tanah . 765/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1253/2002 dengan No. 1253/2002 with an area of
luas 65 m2. 65 m2.
55 Hak Guna Bangunan Nomor 55 Building use rights No.
. 757/Kuta atas sebidang tanah . 757/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1254/2002 dengan No. 1254/2002 with an area of
luas 53 m2. 53 m2.
56 Hak Guna Bangunan Nomor 56 Building use rights No.
. 766/Kuta atas sebidang tanah . 766/Kuta over
sebagaimana diuraikan dalam a plot of land as described in the
surat ukur tanggal 3 September date measurement letter
2002 No. 1255/2002 dengan September 3, 2002 No.
luas 60 m2. 1255/2002 with an area of 60
m2.
112
Page 124
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
57 Hak Guna Bangunan Nomor 57 Building use rights No.
. 743/Kuta atas sebidang tanah . 743/Kuta over
sebagaimana diuraikan dalam a plot of land as described in the
surat ukur tanggal 3 September date measurement letter
2002 No. 1256/2002 dengan September 3, 2002 No.
luas 58 m2. 1256/2002 with an area of
58 m2.
58 Hak Guna Bangunan Nomor 58 Building use rights No.
. 758/Kuta atas sebidang tanah . 758/Kuta over
sebagaimana diuraikan dalam a plot of land as described in the
surat ukur tanggal 3 September measurement letter dated
2002 No. 1257/2002 dengan September
luas 55 m2. 3, 2002 No. 1257/2002 with an
area of 55 m2.
59 Hak Guna Bangunan Nomor 59 Building use rights No.
. 759/Kuta atas sebidang tanah . 759/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1258/2002 dengan No. 1258/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
60 Hak Guna Bangunan Nomor 60 Building use rights No.
. 760/Kuta atas sebidang tanah . 760/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1259/2002 dengan No. 1259/2002 with an area of
luas 51 m2. 51 m2.
61 Hak Guna Bangunan Nomor 61 Building use rights No.
. 753/Kuta atas sebidang tanah . 753/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measuring
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1260/2002 dengan No. 1260/2002 with an area of
luas 50 m2. 50 m2.
113
Page 125
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
62 Hak Guna Bangunan Nomor 62 Building use rights No.
. 806/Kuta atas sebidang tanah . 806/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1261/2002 dengan No. 1261/2002 with an area of
luas 49 m2. 49 m2.
63 Hak Guna Bangunan Nomor 63 Building use rights No.
. 793/Kuta atas sebidang tanah . 793/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1262/2002 dengan No. 1262/2002 with an area of
luas 47 m2. 47 m2.
64 Hak Guna Bangunan Nomor 64 Building use rights No.
. 792/Kuta atas sebidang tanah . 792/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1263/2002 dengan No. 1263/2002 with an area of
luas 46 m2. 46 m2.
65 Hak Guna Bangunan Nomor 65 Right to Build Number 736/Kuta
. 736/Kuta atas sebidang tanah . over a plot of land as described
sebagaimana diuraikan dalam in the measurement letter dated
surat ukur tanggal 3 September September 3, 2002 No.
2002 No. 1245/2002 dengan 1245/2002 with an area of 45
luas 45 m2. m2.
66 Hak Guna Bangunan Nomor 66 Building use rights No.
. 787/Kuta atas sebidang tanah . 787/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1265/2002 dengan No. 1265/2002 with an area of
luas 45 m2. 45 m2.
114
Page 126
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
67 Hak Guna Bangunan Nomor 67 Building use rights No.
. 788/Kuta atas sebidang tanah . 788/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1266/2002 dengan No. 1266/2002 with an area of
luas 45 m2. 45 m2.
68 Hak Guna Bangunan Nomor 68 Building use rights No.
. 784/Kuta atas sebidang tanah . 784/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1267/2002 dengan No. 1267/2002 with an area of
luas 47 m2. 47 m2.
69 Hak Guna Bangunan Nomor 69 Building use rights No.
. 767/Kuta atas sebidang tanah . 767/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1268/2002 dengan No. 1268/2002 with an area of
luas 49 m2. 49 m2.
70 Hak Guna Bangunan Nomor 70 Building use rights No.
. 789/Kuta atas sebidang tanah . 789/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1269/2002 dengan No. 1269/2002 with an area of
luas 50 m2. 50 m2.
71 Hak Guna Bangunan Nomor 71 Building use rights No.
. 802/Kuta atas sebidang tanah . 802/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1270/2002 dengan No. 1270/2002 with an area of
luas 51 m2. 51 m2.
115
Page 127
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
72 Hak Guna Bangunan Nomor 72 Building use rights No.
. 764/Kuta atas sebidang tanah . 764/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1271/2002 dengan No. 1271/2002 with an area of
luas 53 m2. 53 m2.
73 Hak Guna Bangunan Nomor 73 Building use rights No.
. 780/Kuta atas sebidang tanah . 780/Kuta over
sebagaimana diuraikan dalam a plot of land as described in the
surat ukur tanggal 3 September measurement letter dated
2002 No. 1272/2002 dengan September 3, 2002 No.
luas 54 m2. 1272/2002 with an area of 54
m2.
74 Hak Guna Bangunan Nomor 74 Building use rights No.
. 809/Kuta atas sebidang tanah . 809/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1273/2002 dengan No. 1273/2002 with an area of
luas 55 m2. 55 m2.
75 Hak Guna Bangunan Nomor 75 Building use rights No.
. 820/Kuta atas sebidang tanah . 820/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1274/2002 dengan No. 1274/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
76 Hak Guna Bangunan Nomor 76 Building use rights No.
. 819/Kuta atas sebidang tanah . 819/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1275/2002 dengan No. 1275/2002 with an area of
luas 58 m2. 58 m2.
116
Page 128
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
77 Hak Guna Bangunan Nomor 77 Building use rights No.
. 818/Kuta atas sebidang tanah . 818/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1276/2002 dengan No. 1276/2002 with an area of
luas 57 m2. 57 m2.
78 Hak Guna Bangunan Nomor 78 Building use rights No.
. 756/Kuta atas sebidang tanah . 756/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1252/2002 dengan No. 1252/2002 with an area of
luas 949 m2. 949 m2.
79 Hak Guna Bangunan Nomor 79 Hak Guna Bangunan Nomor
. 777/Kuta atas sebidang tanah . 777/Kuta atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam sebagaimana diuraikan dalam
surat ukur tanggal 3 September surat ukur tanggal 3 September
2002 No. 1336/2002 dengan 2002 No. 1336/2002 dengan
luas 36 m2. luas 36 m2.
80 Hak Guna Bangunan Nomor 80 Building use rights No.
. 737/Kuta atas sebidang tanah . 737/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measuring
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3,
2002 No. 1277/2002 dengan 2002 No. 1277/2002 with an
luas 10.017 m2. area of
10,017 m2.
81 Hak Guna Bangunan Nomor 81 Building use rights No.
. 748/Kuta atas sebidang tanah . 748/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 11311/2002 dengan No. 11311/2002 with an area of
luas 1.247 m2. 1,247 m2.
117
Page 129
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
6. Agunan/Jaminan Kredit (lanjutan) 6. Collateral/Credit Guarantee (continued)
a. Tanah (lanjutan) a. Land (continued)
82 Hak Guna Bangunan Nomor 82 Building use rights No.
. 785/Kuta atas sebidang tanah . 785/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 3 September letter dated September 3, 2002
2002 No. 1278/2002 dengan No. 1278/2002 with an area of
luas 1.023 m2. 1,023 m2.
83 Hak Guna Bangunan Nomor 83 Building use rights No.
. 273/Kuta atas sebidang tanah 273/Kuta over a plot of land as
sebagaimana diuraikan dalam described in the measurement
surat ukur tanggal 14 Mei 1997 letter dated May 14, 1997 No.
No. 2379/1997 dengan luas 2379/1997 with an area of
4.503 m2. 4,503 m2.
Seluruh agunan tanah tersebut The entire land collateral is located in
terletak di provinsi Bali Kabupaten the province of Bali, Badung
Badung, Kecamatan Kuta, Kelurahan Regency, Kuta District, Kuta Village
Kuta atas nama PT OSO Bali on behalf of PT OSO Bali Cemerlang
Cemerlang dengan total nilai with a total binding value of
pengikatan sebesar Rp553,954,000,000.
Rp553.954.000.000.
b. Personal Guarantee dari: b. Personal Guarantee from:
1. Raja Sapta Ervian. 1. Raja Sapta Ervians.
2. Raja Sapta Oktohari. 2. Raja Sapta Oktohari.
118
Page 130
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Pada tanggal 18 April 2012, Perusahaan kembali On April 18, 2012, the Company again entered into
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank a credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dengan struktur (Persero), Tbk with the following structure:
sebagai berikut:
Peminjam 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower 1. PT Citra Putra Mandiri as the
: peminjam utama : main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
sebagai Pemilik tanah. land owner.
Perusahaan dan BRI sepakat dan menyetujui: The Company and BRI agreed and agreed:
1. Penambahan plafond kredit sebesar 1. Additional credit limit of
Rp100.000.000.000,-sehingga total plafond Rp100,000,000,000 so that the total credit
menjadi Rp387.000.000.000 dengan limit becomes Rp387,000,000,000 with
rincian: details:
- Kredit Investasi Rp367.000.000.000. - Investment Credit
Rp367,000,000,000.
- Kredit Investasi-IDC - Investment Credit-IDC
Rp20.000.000.000. Rp20,000,000,000.
Nominal perincian penggunaan kredit Nominal details of the use of investment
investasi sebagai berikut: credit as follows:
- Pekerjaan struktur dan arsitektur - Structural and architectural works
sebesar Rp220.723.000.000. amounting to Rp220,723,000,000.
- Pekerjaan mekanikal dan elektrikal - Mechanical and electrical works
sebesar Rp96.181.000.000. amounting to Rp96,181,000,000.
- Pekerjaan eksternal dan internal - External and internal work of
sebesar Rp78.934.000.000. Rp78,934,000,000.
- Pekerjaan perlengkapan sebesar - Supplies work of Rp56,100,000,000.
Rp56.100.000.000.
- Pekerjaan persediaan sebesar - Inventory work of Rp28,366,000,000.
Rp28.366.000.000.
119
Page 131
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Perubahan jadwal angsuran dan 2. Changes in the installment schedule and
perpanjangan jangka waktu fasilitas KI dan extension of the term of the KI and KI-IDC
KI-IDC. facilities.
Jangka waktu plafond kredit fasilitas KI dan The credit limit period for the KI and KI-IDC
KIIDC yang diberikan maksimum 144 bulan facilities provided is a maximum of 144
terhitung sejak tanggal 28 Desember 2010 months starting from December 28, 2010
dengan grace period 24 bulan. with a grace period of 24 months.
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 3. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC schedule for KI and KI-IDC
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC withdrawals
IDC sebagai berikut: and installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
Tahun I triwulan I-IV Tahun III triwulan I Year I quarter I-IV Year III quarter I
- - -
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp182.469.000.000 Rp15.000.000.000 Rp182,469,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.937.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,937,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan I - Tahun III triwulan II Year II quarter I - Year III quarter II
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp84.531.000.000 Rp15.000.000.000 Rp84,531,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.010.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,010,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan II - Tahun III triwulan III Year II quarter II - Year III quarter III
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp3.670.000.000. Rp1.000.000.000. Rp3,670,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun II triwulan III Tahun III triwulan IV Year II quarter III - Year III quarter IV
penarikan: angsuran: withdrawal: installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp15.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp15,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.127.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,127,000,000. Rp1,000,000,000.
120
Page 132
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 3. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC schedule for KI and KI-IDC
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC withdrawals
IDC sebagai berikut: and installments is as follows:
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
Tahun II triwulan IV - Tahun IV triwulan I Year II quarter IV - Year IV Quarter I
penarikan: Angsuran: withdrawal: Installments:
KI sebesar KI sebesar KI of KI of
Rp33.333.000.000 Rp20.000.000.000 Rp33,333,000,000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC sebesar KI-IDC of KI-IDC of
Rp4.257.000.000. Rp1.000.000.000. Rp4,257,000,000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan II - Year IV Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan III - Year IV quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun IV triwulan IV - Year IV Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan I - Year V Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan III - Year V quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
121
Page 133
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 3. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC (lanjutan) schedule for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC withdrawals
IDC sebagai berikut: (lanjutan) and installments is as follows (continued):
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun V triwulan IV - Year V Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan I - Year VI Quarter I
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan II - Year VI Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan III - Year VI quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VI triwulan IV - Year VI Quarter IV
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp20.000.000.000 Rp20,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan I - Year VII Quarter I
Angsuran: Installments:
122
Page 134
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 3. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC (lanjutan) schedule for KI and KI-IDC (continued)
Jadwal penarikan dan angsuran KI dan KI- The schedule for KI and KI-IDC withdrawals
IDC sebagai berikut: (lanjutan) and installments is as follows (continued):
Penarikan Angsuran Withdrawal Installment
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan II - Year VII Quarter II
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan III - Year VII quarter III
Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp17.000.000.000 Rp17,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
- Tahun VII triwulan - Year VII Quarter IV
IV Angsuran: Installments:
KI sebesar KI of
Rp16.000.000.000 Rp16,000,000,000
KI-IDC sebesar KI-IDC of
Rp1.000.000.000. Rp1,000,000,000.
4. Hal-hal yang wajib dilakukan Debitur 4. Things that must be done by the Debtor
Total Equity Perusahaan pada akhir tahun Total Company Equity at the end of 2012
2012 harus mencapai kurang lebih should reach approx Rp268,000,000,000
Rp268.000.000.000 dan Equity tersebut and the Equity has been recorded in the
sudah tercatat dalam laporan keuangan audited financial statements at the end of
audited akhir tahun 2011. 2011.
123
Page 135
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Agunan/Jaminan kredit 5. Collateral/Credit guarantee
Jaminan kredit sama dengan jaminan kredit The credit guarantee is the same as the
sesuai dengan perjanjian awal diatas credit guarantee in accordance with the
dengan tambahan jaminan perlengkapan initial agreement above with an additional
senilai Rp50.000.000.000 atas nama PT equipment guarantee of
Citra Putra Mandiri yang akan dipasang Rp.50,000,000,000 on behalf of PT Citra
Fidusia di kantor pendaftaran Fidusia. Putra Mandiri which will be installed by
Fiduciary at the Fiduciary registration office.
Pada tanggal 29 November 2012, Perusahaan On November 29, 2012, the Company again
kembali melakukan perjanjian kredit dengan PT entered into a credit agreement with PT Bank
Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam Rakyat Indonesia (Persero), Tbk in a credit
putusan kredit para pihak setuju dan decision the parties agreed and decided:
memutuskan:
1. Pemberian kredit modal kerja (KMK) 1. Provision of working capital loans (KMK) of
sebesar Rp30.000.000.000 yang digunakan Rp30,000,000,000 which are used for pre
untuk keperluan pembiayaan pre opening opening and technical service financing and
dan technical service dan tambahan modal additional working capital for The Stones
kerja Hotel The Stones di Kuta Bali. Hotel in Kuta Bali.
2. Setuju melakukan perubahan pembayaran 2. Agree to make changes to the principal
pokok Pinjaman Kredit Investasi. payment of Investment Credit Loans.
3. Perusahaan dan BRI sepakat untuk 3. The company and BRI agreed to amend
mengubah beberapa ketentuan dalam several provisions in the credit agreement,
perjanjian kredit yaitu suku bunga menjadi namely the interest rate to 10% per annum
10% per tahun yang dapat ditinjau setiap which can be reviewed at any time in
saat sesuai dengan ketentuan suku bunga di accordance with the interest rate provisions
BRI dan jangka waktu plafond kredit fasilitas at BRI and the credit ceiling period for the
KI dan KI-IDC yang diberikan maksimum 96 KI and KI-IDC facilities provided for a
bulan terhitung sejak tanggal 28 maximum of 96 months from the date
Desember2010 sampai 28 Desember 2018 December 28, 2010 to December 28, 2018
dengan grace period 27 bulan dan with a grace period of 27 months and an
availability period 24 bulan. availability period of 24 months.
4. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 4. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC schedule for KI and KI-IDC
124
Page 136
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Perubahan jadwal penarikan dan angsuran 4. Changes in the withdrawal and installment
KI dan KI-IDC (lanjutan) schedule for KI and KI-IDC (continued)
Saldo awal/ Beginning balance Angsuran/Installments Saldo akhir/ Ending balance
Year Quarter KI KI-IDC KI KI-IDC KI KI-IDC
First I-IV 182.469.000.000 4.937.000.000 Grace Periode Grace Periode 182.469.000.000 4.937.000.000
Second I-IV 184.530.000.000 15.064.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
Third I 367.000.000.000 20.000.000.000 Grace Periode Grace Periode 367.000.000.000 20.000.000.000
II 367.000.000.000 20.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 357.000.000.000 19.500.000.000
III 357.000.000.000 19.500.000.000 10.000.000.000 500.000.000 347.000.000.000 19.000.000.000
IV 347.000.000.000 19.000.000.000 10.000.000.000 500.000.000 337.000.000.000 18.500.000.000
Fourth I 337.000.000.000 18.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 332.000.000.000 18.000.000.000
II 332.000.000.000 18.000.000.000 5.000.000.000 500.000.000 327.000.000.000 17.500.000.000
III 327.000.000.000 17.500.000.000 5.000.000.000 500.000.000 322.000.000.000 17.000.000.000
IV 322.000.000.000 17.000.000.000 5.000.000.000 1.000.000.000 317.000.000.000 16.000.000.000
Fifth I 317.000.000.000 16.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 302.000.000.000 15.000.000.000
II 302.000.000.000 15.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 287.000.000.000 14.000.000.000
III 287.000.000.000 14.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 272.000.000.000 13.000.000.000
IV 272.000.000.000 13.000.000.000 15.000.000.000 1.000.000.000 257.000.000.000 12.000.000.000
Sixth I 257.000.000.000 12.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 237.000.000.000 11.000.000.000
II 237.000.000.000 11.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 217.000.000.000 10.000.000.000
III 217.000.000.000 10.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 197.000.000.000 9.000.000.000
IV 197.000.000.000 9.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 177.000.000.000 8.000.000.000
Seventh I 177.000.000.000 8.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 152.000.000.000 7.000.000.000
II 152.000.000.000 7.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 127.000.000.000 6.000.000.000
III 127.000.000.000 6.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 102.000.000.000 5.000.000.000
IV 102.000.000.000 5.000.000.000 25.000.000.000 1.000.000.000 77.000.000.000 4.000.000.000
Eighth I 77.000.000.000 4.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 57.000.000.000 3.000.000.000
II 57.000.000.000 3.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 37.000.000.000 2.000.000.000
III 37.000.000.000 2.000.000.000 20.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000
IV 17.000.000.000 1.000.000.000 17.000.000.000 1.000.000.000 - -
367.000.000.000 20.000.000.000
125
Page 137
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Angsuran pembayaran kredit modal kerja 5. Installment payment for working capital
(KMK) credit (WCP)
Tahun/ Triwulan/ Saldo awal/ Angsuran/ Saldo akhir/
Year Quarter Beginning balance Installments Ending balance
First I 30.000.000.000 Grace period 30.000.000.000
II 30.000.000.000 4.000.000.000 26.000.000.000
III 26.000.000.000 4.000.000.000 22.000.000.000
IV 22.000.000.000 4.000.000.000 18.000.000.000
Second I 18.000.000.000 4.000.000.000 14.000.000.000
II 14.000.000.000 4.000.000.000 10.000.000.000
III 10.000.000.000 5.000.000.000 5.000.000.000
IV 5.000.000.000 5.000.000.000 -
6. Agunan/Jaminan kredit 6. Collateral/Credit guarantee
Jaminan kredit sama dengan dengan The credit guarantee is the same as the
perjanjian awal diatas dengan tambahan initial agreement above with an additional
jaminan perlengkapan senilai equipment guarantee of Rp50,000,000,000
Rp50.000.000.000 atas nama PT Citra Putra on behalf of PT Citra Putra Mandiri which
Mandiri yang akan dipasang Fidusia di will be installed by Fiduciary at the Fiduciary
kantor pendaftaran Fidusia. registration office.
7. Hal hal yang tidak boleh dilakukan (Negative 7. Things that may not be done (Negative
covenants). covenants).
Negative covenants atas pinjaman modal Negative covenants for working capital
kerja sama dengan pinjaman Kredit loans are the same as Investment Credit
investasi dan Kredit Investasi – During loans and Investment Credit - During
Interest Construction. Interest Construction.
126
Page 138
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Pada tanggal 26 Juli 2016, Perusahaan kembali On July 26, 2016, the Company again entered into
melakukan perjanjian kredit dengan PT Bank a credit agreement with PT Bank Rakyat Indonesia
Rakyat Indonesia (Persero) Tbk dalam putusan (Persero) Tbk in a credit decision the parties agreed
kredit para pihak setuju dan memutuskan: and decided:
1. Perubahan jadwal angsuran dan 1. Changes to the installment schedule and
perpanjangan jangka waktu fasilitas KI dan extension of the term of the KI and KI-IDC
KI-IDC menjadi sebagai berikut: facilities are as follows:
Angsuran/ Installments
Tahun/ Year Kl KI-IDC
2015 100.000.000 100.000.000
2016 1.200.000.000 1.200.000.000
2017 13.200.000.000 1.200.000.000
2018 36.000.000.000 2.400.000.000
2019 50.400.000.000 2.400.000.000
2020 64.800.000.000 3.600.000.000
2021 81.600.000.000 3.600.000.000
2022 102.200.000.000 3.750.000.000
349.500.000.000 18.250.000.000
2. Perubahan jadwal angsuran kredit modal 2. Changes to the working capital loan
kerja menjadi sebagai berikut: installment schedule are as follows:
Tahun/ Bulan/ Saldo awal/ Saldo akhir/
Angsuran/
Year Month Beginning balance Ending balance
Installments
2015 November 20.250.000.000 100.000.000 20.150.000.000
2015 December 20.150.000.000 100.000.000 20.050.000.000
2016 January 20.050.000.000 800.000.000 19.250.000.000
2016 February 19.250.000.000 800.000.000 18.450.000.000
2016 March 18.450.000.000 800.000.000 17.650.000.000
2016 April 17.650.000.000 800.000.000 16.850.000.000
2016 May 16.850.000.000 800.000.000 16.050.000.000
2016 June 16.050.000.000 800.000.000 15.250.000.000
2016 July 15.250.000.000 800.000.000 14.450.000.000
2016 August 14.450.000.000 800.000.000 13.650.000.000
127
Page 139
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
2. Perubahan jadwal angsuran kredit modal 2. Changes to the working capital loan
kerja menjadi sebagai berikut (lanjutan): installment schedule are as follows
(continued):
Tahun/ Bulan/ Saldo awal/ Angsuran/ Saldo akhir/
Year Month Beginning balance Installments Ending balance
2016 September 13.650.000.000 800.000.000 12.850.000.000
2016 October 12.850.000.000 800.000.000 12.050.000.000
2016 November 12.050.000.000 800.000.000 11.250.000.000
2016 December 11.250.000.000 800.000.000 10.450.000.000
2017 January 10.450.000.000 1.700.000.000 8.750.000.000
2017 February 8.750.000.000 1.700.000.000 7.050.000.000
2017 March 7.050.000.000 1.700.000.000 5.350.000.000
2017 April 5.350.000.000 1.700.000.000 3.650.000.000
2017 May 3.650.000.000 1.700.000.000 1.950.000.000
2017 June 1.950.000.000 1.950.000.000 -
20.250.000.000
Pada tanggal 8 November 2017, Perusahaan On November 8, 2017, the Company again entered
kembali melakukan perjanjian kredit dengan PT into a credit agreement with PT Bank Rakyat
Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk dalam Indonesia (Persero), Tbk in the credit agreement
perjanjian kredit memutuskan: decided:
1. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) 1. Restructuring of investment credit facilities
berupa rescheduling angsuran dengan (IC) in the form of installment rescheduling
memperpanjang jangka waktu kredit dari by extending the credit term from December
semula 28 Desember 2010 s/d 28 Desember 28, 2010 to December 28, 2022 to
2022 menjadi 28 Desember 2010 s/d 28 Juni December 28, 2010 to June 28, 2026.
2026.
2. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi KI- 2. Restructuring of the KI-IDC investment
IDC berupa rescheduling angsuran kredit credit facility in the form of rescheduling
dengan memperpendek jangka waktu kredit credit installments by shortening the credit
dari semula 28 Desember 2010 s/d 20 period from December 28, 2010 to
Desember 2022 menjadi 28 Desember 2010 December 20, 2022 to December 28, 2010
s/d 28 Desember 2018. to December 28, 2018.
128
Page 140
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
3. Restrukturisasi fasilitas kredit investasi (KI) 3. Restructuring of investment credit facilities
dan KI IDC berupa penurunan tingkat suku (KI) and IDC KI in the form of lowering
bunga dari semula 12% pertahun menjadi interest rates from the original 12% per year
9% pertahun selanjutnya reviewable. to 9% per year and then reviewable.
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit The types, structures and credit terms are as
sebagai berikut: follows:
Peminjam 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower 1. PT Citra Putra Mandiri as the
: peminjam utama : main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
sebagai Pemilik tanah. land owner.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit Facility: Investment Credit (IC)
1. Plafond Semula Rp367.000.000.000 1. The initial ceiling of Rp367,000,000,000
menjadi sebesar plafond efektif pada saat becomes
akad kredit atau maksimal sebesar the effective ceiling at the time of the credit
Rp342.999.800.000. agreement or a maximum of
Rp342,999,800,000.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a
proyek hotel dan entertainment center (The hotel and entertainment center project (The
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Stones) in Kuta
Rp754.272.000.000. Bali with a total TPC of Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
CO menurun. decreased.
129
Page 141
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad 4. The original term was 144 months from the
kredit (28 Desember 2010 sampai dengan credit agreement (December 28, 2010 to
28 Desember 2022) menjadi 186 bulan sejak December 28, 2022) to 186 months from
akad kredit (28 Desember 2010 sampai the credit agreement (December 28, 2010
dengan 28 Juni 2026) dengan jadwal to June 28, 2026) with the following
sebagai berikut: schedule:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 8.000.000.000 800.000.000
2018 36.000.000.000 2.100.000.000
2019 50.400.000.000 4.200.000.000
2020 64.800.000.000 12.000.000.000
2021 81.600.000.000 36.000.000.000
2022 102.200.000.000 46.200.000.000
2023 - 57.000.000.000
2024 - 70.200.000.000
2025 - 75.000.000.000
2026 - 39.500.000.000
343.000.000.000 343.000.000.000
5. Pinalti sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest
berlaku atas tunggakan pokok dan atau rate on arrears of principal and or interest.
bunga.
6. Agunan 6. Collateral
a. Agunan Pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m2 di lokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the
proyek "The Stones" senilai location of the "The Stones"
Rp553.954.000.000. project valued at
Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan 2. Hotel and Entertainment
Entertainment senilai buildings valued at
Rp169.000.000.000. Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
130
Page 142
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Kredit investasi Interest during construction (KI- Investment credit Interest during construction (KI-
IDC): IDC):
1. Plafond Semula Rp20.000.000.000 menjadi 1. The initial ceiling of Rp20,000,000,000
Sebesar plafond efektif pada saat akad becomes the maximum effective ceiling at
kredit atau maksimal sebesar the time of the credit agreement or a
Rp15.649.535.616. maximum of Rp15,649,535,616.
2. Keperluan untuk Membiaya pembangunan 2. The need to finance the construction of a
proyek hotel dan entertainment center (The hotel and entertainment center project (The
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Stones) in Kuta Bali with a total TPC of
Rp754.272.000.000. Rp754,272,000,000.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC Maksimum 3. The credit form is Pseudo RC Maximum CO
CO menurun. decreased.
4. Jangka waktu semula 144 bulan sejak akad 4. The original term was 144 months from the
kredit (28 Desember 2010 sampai dengan credit agreement (December 28, 2010 to
28 Desember 2022) menjadi 96 bulan sejak December 28, 2022) to 96 months since the
akad kredit (28 Desember 2010 sampai credit agreement (December 28, 2010 to
dengan 28 Desember 2018) dengan jadwal December 28, 2018) with the following
sebagai berikut: schedule:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2017 400.000.000 3.200.000.000
2018 2.400.000.000 12.450.000.000
2019 2.400.000.000 -
2020 3.600.000.000 -
2021 3.600.000.000 -
2022 3.750.000.000 -
16.150.000.000 15.650.000.000
5. Penalty sebesar 50% dari suku bunga yang 5. Penalty of 50% of the applicable interest
berlaku atas tunggakan pokok dan atau rate on arrears of principal and or interest.
bunga.
6. Agunan terkait dengan fasilitas KI. 6. Collateral related to KI facilities.
131
Page 143
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Pada tanggal 26 Juni 2020, Perusahaan kembali On June 26, 2020, the Company again restructured
melakukan restrukturisasi atas perjanjian kredit the credit agreement with PT Bank Rakyat
dengan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk Indonesia (Persero), Tbk in the credit agreement
dalam perjanjian kredit memutuskan: decided:
1. Penyesuaian perhitungan tunggakan saldo 1. Adjustment to the calculation of arrears, the
semula sebesar Rp41.836.000.000,- original balance was Rp41,836,000,000.- to
menjadi sebesar Rp26.077.000.000,-. Rp26,077,000,000.-.
2. Rescheduling angsuran Kredit Investasi 2. Rescheduling of Investment Credit
sebesar Rp331.900.000.000,- tanpa installments of Rp331,900,000,000 without
penambahan jangka waktu kredit dengan an additional credit period with a grace
grace period sejak Maret 2020 s/d Maret period from March 2020 to March 2021.
2021.
3. Rescheduling angsuran tunggakan bunga, 3. Rescheduling of interest arrears
penalty sebesar Rp26.077.000.000,- installments, a penalty of
dengan penambahan jangka waktu semula Rp26,077,000,000,- with the addition of the
sampai dengan 28 Januari 2021 menjadi original period until January 28, 2021 to
sampai dengan 28 Januari 2024 (include January 28, 2024 (includes grace period
grace period sejak Maret 2020 s/d Maret from March 2020 to March 2021.
2021.
4. Deferred suku bunga. 4. Deferred interest rates.
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit The types, structures and credit terms are as
sebagai berikut: follows:
Peminjam 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower 1. PT Citra Putra Mandiri as the
: peminjam utama : main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
sebagai Pemilik tanah. land owner.
132
Page 144
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit Facility: Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp331.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp331,899,800,000.-
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a
proyek hotel dan entertainment center (The hotel and entertainment center project (The
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Stones) in Kuta Bali with a total TPC of
Rp754.272.000.000,-. Rp754,272,000,000.-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
CO menurun. decreased.
4. Jangka waktu 186 bulan sejak akad kredit 4. The term is 186 months from the credit
(28 Desember 2010 s/d 28 Juni 2026) agreement (December 28, 2010 to June 28,
dengan jadwal angsuran sebagai berikut: 2026) with the installment schedule as
follows:
Kredit Investasi (KI)/ Investment Credit (IC)
Tahun/ Year Semula/ Beginning Menjadi/ Become
2020 10.000.000.000 -
2021 36.000.000.000 12.000.000.000
2022 46.200.000.000 15.000.000.000
2023 57.000.000.000 19.000.000.000
2024 70.000.000.000 30.000.000.000
2025 75.000.000.000 49.000.000.000
2026 37.499.800.000 206.899.800.000
311.899.800.000 311.899.800.000
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m2 di lokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the
proyek "The Stones" senilai location of the "The Stones"
Rp553.954.000.000. project valued at
Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan 2. Hotel and Entertainment
Entertainment senilai buildings valued at
Rp169.000.000.000. Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
133
Page 145
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Agunan (lanjutan) 5. Collateral (continued)
b. Agunan tambahan: b. Additional collateral:
1. Personal guarantee an. Raja 1. Personal guarantee an. Raja
Sapta Ervian. Sapta Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja 2. Personal guarantee an. Raja
Sapta Oktohari. Sapta Oktohari.
Berdasarkan akta Addendum Perjanjian Kredit Based on the Addendum to the Investment Credit
Investasi (KI) dan Kredit Investasi-Interest During (KI) and Investment Credit-Interest During
Construction (KIIDC), No. 27 tanggal 23 Juni 2023, Construction (KI-IDC) Agreement, No. 27 dated
yang dibuat dihadapan Notaris Muchlis Patahna, June 23, 2023, executed before Notary Muchlis
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Bahwa pihak Bank Patahna, S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta. The
dengan suratnya No. R.II.45- Bank, through its letters No. R.II.45-
CRO/COD/LAT/03/2023 tanggal 13 Maret 2023 dan CRO/COD/LAT/03/2023 dated March 13, 2023, and
surat No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 tanggal letter No. R.II.149-CRO/COD/LAT/06/2023 dated
13 Juni 2023, telah menerima dan memutuskan June 13, 2023, has received and decided to
untuk menyetujui sebagai berikut: approve as follows:
1. Rescheduling angsuran Kredit Investasi 1. Rescheduling of Investment Credit
sebesar Rp231.899.800.000,- tanpa installments of Rp231,899,800,000 without
penambahan jangka waktu kredit dengan an additional credit period with a grace
grace period sejak Juli 2023 s/d Juni 2033. period from July 2023 to June 2033.
2. Penurunan suku bunga. 2. Decrease interest rate.
3. Penghapusan tunggakan bunga, denda dan 3. Elimination of accrued interest, fines, and
SAI (deferred interest) yang timbul sampai deferred interest that arise until the position
dengan posisi akad kredit restrukturisasi ke- of the fifth restructuring agreement, if the
5 apabila fasilitas kredit dilunasi sebelum credit facility is settled before the maturity
jatuh tempo kredit. date.
134
Page 146
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
Adapun tipe, struktur dan syarat - syarat kredit The types, structures and credit terms are as
sebagai berikut: follows:
Peminjam 1. PT Citra Putra Mandiri sebagai Borrower 1. PT Citra Putra Mandiri as the
: peminjam utama : main borrower.
2. PT Citra Putra Realty sebagai 2. PT Citra Putra Realty as the
pengelola hotel Stones. manager of the Stones hotel.
3. PT OSO Bali Cemerlang 3. PT OSO Bali Cemerlang as the
sebagai Pemilik tanah. land owner.
Fasilitas kredit : Kredit Investasi (KI) Credit Facility: Investment Credit (IC)
1. Plafond sebesar Rp231.899.800.000,-. 1. The ceiling is Rp231,899,800,000.-.
2. Keperluan untuk membiayai pembangunan 2. The need to finance the construction of a
proyek hotel dan entertainment center (The hotel and entertainment center project (The
Stones) di Kuta Bali dengan total TPC Stones) in Kuta Bali with a total TPC of
Rp754.272.000.000,-. Rp754,272,000,000.-.
3. Bentuk kredit adalah Pseudo RC maksimum 3. The credit form is Pseudo RC maximum CO
CO menurun. decreased.
4. Jangka waktu 120 bulan sejak akad kredit 4. The term is 120 months from the fifth
restrukturisasi ke-5 (23 Juli 2023 s/d 23 Juni restructuring agreement (July 23, 2023, to
2033) dengan jadwal angsuran sebagai June 23, 2033) with the following
berikut: installment schedule:
Angsuran per bulan/ Akumulasi Angsuran/
Periode/ Period Monthly Installment Accumulated installment
Bulan/ month ke-1 sampai dengan/ until ke-12 139.000.000 1.668.000.000
Bulan/ month ke-13 sampai dengan/ until ke-24 1.250.000.000 15.000.000.000
Bulan/ month ke-25 sampai dengan/ until ke-48 1.750.000.000 42.000.000.000
Bulan/ month ke-49 sampai dengan/ until ke-60 2.250.000.000 27.000.000.000
Bulan/ month ke-61 sampai dengan/ until ke-72 2.550.000.000 30.600.000.000
Bulan/ month ke-73 sampai dengan/ until ke-108 2.650.000.000 95.400.000.000
Bulan/ month ke-109 sampai dengan/ until ke-119 1.680.000.000 18.480.000.000
Bulan/ month ke-120 1.751.800.000 1.751.800.000
231.899.800.000
135
Page 147
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOAN (continued)
Kredit Investasi (lanjutan) Investment Credit (continued)
5. Agunan 5. Collateral
a. Agunan Pokok: a. Principal collateral:
1. Tanah seluas 20.411 m2 di lokasi 1. Land area of 20,411 m2 at the
proyek "The Stones" senilai location of the "The Stones"
Rp553.954.000.000. project valued at
Rp553,954,000,000.
2. Bangunan hotel dan 2. Hotel and Entertainment
Entertainment senilai buildings valued at
Rp169.000.000.000. Rp169,000,000,000.
3. Perlengkapan senilai 3. Supplies valued at
Rp160.000.000.000. Rp160,000,000,000.
Total jaminan keseluruhan sebesar The total collateral is
Rp882.954.000.000. Rp882,954,000,000.
b. Agunan tambahan: b. Additional collateral:
1. Personal guarantee an. Raja 1. Personal guarantee an. Raja
Sapta Ervian. Sapta Ervians.
2. Personal guarantee an. Raja 2. Personal guarantee an. Raja
Sapta Oktohari. Sapta Oktohari.
Hal-hal yang wajib dilakukan (Affirmative Things that must be done (Affirmative Covenants):
Covenants):
1. Dalam hal percepatan pelunasan pinjaman, 1. In the event of loan acceleration, the Group
Grup akan melakukan penjualan aset The will undertake the sale of The Stones Hotel
Stones Hotel termasuk memberikan kuasa assets, including granting authority to the
kepada Bank untuk mencari investor dengan Bank to seek investors with the Group's
persetujuan Grup. approval.
2. Grup melakukan update daftar lampiran 2. The Group shall update the list of fiduciary
fiducia aset yang menjadi agunan Bank attachments of assets pledged to the Bank
minimal 1 kali dalam setahun. at least once a year.
3. Terdapat kontrak kerjasama dengan brand 3. There is a cooperation contract with an
hotel internasional yang berlaku selama international hotel brand that is valid for the
jangka waktu kredit. duration of the credit term.
136
Page 148
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 19. UNEARNED REVENUE
Uang muka penjualan pada tanggal 31 Desember Unearned revenues as of December 31, 2025 and
2025 dan 2024 sebesar Rp5.016.583.855 dan 2024 amounting to Rp5,016,583,855 and
Rp2.313.184.337 merupakan deposit atas Rp2,313,184,337 represent deposits for hotel room
pemesanan kamar hotel dan uang jaminan tamu reservations and security deposits for guests who
yang akan menginap di hotel, yang akan berkurang will stay at the hotel, which will be reduced if the
jika realisasi tamu menginap telah terjadi. actual guest stay has occurred.
20. UTANG PIHAK BERELASI 20. DUE TO RELATED PARTIES
2025 2024
PT Citra Putra Mandiri 71.730.948.345 72.497.994.205 PT Citra Putra Mandiri
PT Mahkota Properti Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 PT Mahkota Properti Indo
Jumlah 104.770.948.345 105.537.994.205 Total
PT Mahkota Properti Indo PT Mahkota Properti Indo
Utang ke PT Mahkota Properti Indo merupakan Payable to PT Mahkota Properti Indo represents a
pinjaman yang akan digunakan untuk pembelian loan that will be used to purchase land and buildings
tanah dan bangunan seluas 576 m² di Jl. Singaraja with an area of 576 m² on Jl. Singaraja Block C.4
Blok C.4 Pers. No. 18 Kuningan Timur, Jakarta. Pers. No. 18 East Kuningan, Jakarta. The loan is
Pinjaman tersebut didenominasi dalam Rupiah. denominated in Rupiah.
PT Citra Putra Mandiri PT Citra Putra Mandiri
Rincian penggunaan utang ke PT Citra Putra Mandiri Details of the use of debt to PT Citra Putra Mandiri
sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Untuk investasi 20.000.000.000 20.000.000.000 For investment
Modal kerja 51.730.948.345 52.497.994.205 Working capital
Jumlah 71.730.948.345 72.497.994.205 Total
137
Page 149
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG PIHAK BERELASI (lanjutan) 20. DUE TO RELATED PARTIES (continued)
Utang untuk investasi merupakan pinjaman ke PT Payable for investment represents a loan to PT Citra
Citra Putra Mandiri yang akan digunakan investasi Putra Mandiri which will be used for investment in
saham pada entitas asosiasi (PT Bangun Mandiri shares in an associated entity (PT Bangun Mandiri
Cemerlang) sebesar Rp20.000.000.000. Cemerlang) in the amount of Rp20,000,000,000.
Seluruh pinjaman tersebut didenominasi dalam All of these loans are denominated in Rupiah and
Rupiah tidak dikenakan beban bunga dan tanpa are not subject to interest charges and without a
jadwal pengembalian yang pasti. Pinjaman tersebut definite repayment schedule. The loan is unsecured
tanpa jaminan dan tidak ada pembatasan terkait and there are no restrictions related to the loan.
pinjaman tersebut.
21. IMBALAN PASCAKERJA 21. POST EMPLOYMENT BENEFITS
Perhitungan atas imbalan kerja Perusahaan dengan The calculation of the Company's employee
menggunakan metode Projected Unit Credit benefits using the Projected Unit Credit method is
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KKA based on an assessment conducted by KKA
Bambang Sudradjad (Aktuaria Independen) dengan Bambang Sudradjad (Independent Actuary) with
No. 1089/TEK–BS/III/2026 dan No. 934/TEK No. 1089/TEK–BS/III/2026 and No. 934/TEK
BS/III/2025 untuk tahun-tahun yang berakhir pada BS/III/2025 for the years ended December 31, 2025
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 dengan and 2024 using the following assumptions:
menggunakan asumsi-asumsi sebagai berikut:
2025 2024
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Metode Projected Unit Projected Unit Method
Credit with Credit with
IFRIC-AD IFRIC-AD
Tingkat kenaikan gaji 8% 8% Salary increase rate
Bunga teknis 6,66% 6,66% Technical interest
Mortality TMI-2019 TMI-2019 Mortality
Jumlah karyawan 254 266 Number of employee
138
Page 150
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. IMBALAN PASCAKERJA (lanjutan) 21. POST EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liability are as follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 5.822.257.264 5.251.919.207 Balance at beginning of year
Beban imbalan pascakerja 1.628.728.188 1.067.490.059 Post employment expenses
Beban (penghasilan) Other comprehensive expense
komprehensif lain 728.780.453 (358.307.964) (income)
Biaya jasa lalu yang harus Required past service cost
segera diakui - immediately recognize
Pembayaran manfaat (316.215.299) (138.844.038) Payment
Liabilitas yang diakui di laporan Liability recognized in the
posisi keuangan 7.863.550.606 5.822.257.264 statement of financial position
Jumlah yang diakui di dalam laba rugi: Amount recognized in profit or loss:
2025 2024
Biaya jasa kini 1.403.136.728 1.062.848.887 Current service cost
Biaya jasa lalu (174.032.072) (322.928.004) Past service cost
Biaya bunga 399.623.532 327.569.176 Interest cost
Jumlah (beban) manfaat imbalan Total of (expenses) benefit of
kerja 1.628.728.188 1.067.490.059 employee benefits
Jumlah diakui dalam pendapatan komprehensif lain: Amount recognized in other comprehensive income
2025 2024
Keuntungan aktuarial atas: Actuarial gain over:
Changes in financial
Perubahan asumsi keuangan 728.780.453 (358.307.964) assumption
Jumlah 728.780.453 (358.307.964) Total
139
Page 151
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. IMBALAN PASCAKERJA (lanjutan) 21. POST EMPLOYMENT BENEFITS (continued)
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan The significant actuarial assumptions for
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan determining the defined benefit obligation are the
kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas expected discount rate and salary increase. The
di bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing sensitivity analysis below is determined on the basis
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir of each possible change in assumptions at the end
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain of the reporting period, holding all other
konstan. assumptions constant.
2025 2024
Tingkat Diskonto Discount Rate
Tingkat Diskonto +1% 7.174.531.573 5.087.512.224 Discount Rate +1%
Tingkat Diskonto -1% 8.661.477.470 6.159.199.317 Discount Rate -1%
Tingkat Kenaikan Gaji Salary Increase Rate
Tingkat Kenaikan Gaji +1% 8.676.890.085 6.176.857.342 Salary Increase Rate +1%
Tingkat Kenaikan Gaji -1% 7.147.885.010 5.062.852.630 Salary Increase Rate -1%
Manajemen berpendapat bahwa liabilitas imbalan Management is of the opinion that the recognized
kerja yang diakui pada tanggal 31 Desember 2025 employee benefit liabilities as of December 31,
dan 2024 telah memenuhi ketentuan PSAK No. 24 2025, and 2024, have complied with the provisions
(Revisi 2018), UU Cipta Kerja No. 6/2023, PP No. of PSAK No. 24 (Revised 2018), Job Creation Law
35/2021 dan Peraturan Perusahaan (PP). No. 6/2023, Government Regulation No. 35/2021,
and Company Regulations (PP).
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE, .
PERABOTAN, DAN PERALATAN ........FIXTURES, AND EQUIPMENT
2025 2024
Cadangan pemeliharaan
perlengkapan, perabotan, dan
peralatan 6.098.539.049 16.275.834.462 Reserve for FFE
Jumlah 6.098.539.049 16.275.834.462 Total
140
Page 152
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. CADANGAN PEMELIHARAAN PERLENGKAPAN, 22. RESERVE MAINTENANCE OF FURNITURE,.
PERABOTAN, DAN PERALATAN (lanjutan) ........FIXTURES, AND EQUIPMENT (continued)
Mutasi Cadangan Pemeliharaan Perlengkapan, Changes in Reserve maintenance of furniture,
Perabotan dan Peralatan. fixtures and equipments.
2025 2024
Saldo awal 16.275.834.462 9.541.655.134 Beginning balance
Kontribusi 7.068.392.933 11.634.084.672 Contribution
Pengeluaran (1.088.072.502) (4.899.905.344) Expenditures
Penyesuaian (16.157.615.844) - Adjustment
Jumlah 6.098.539.049 16.275.834.462 Total
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan Reserve maintenance of furniture, fixtures and
dan peralatan hotel merupakan pengumpulan dana equipments constitute a collection of reserve funds
cadangan untuk menjamin ketersediaan dana dengan to ensure the availability of funds for the following
tujuan sebagai berikut: purposes:
- Menjaga kualitas dan menambah perlengkapan, - Maintain quality and add hotel equipment,
perabotan dan peralatan hotel. furnishings and equipment.
- Pengeluaran modal rutin. - Routine capital expenditure.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan Reserve maintenance of furniture, fixtures and
dan peralatan hotel dihitung dengan persentase equipments is calculated at a certain percentage of
tertentu dari pendapatan kotor dengan perhitungan gross income with the following calculation:
sebagai berikut:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening period Percentage of gross income
1 – 12 1,50%
13 – 24 2,50%
25 – 60 3,50%
61 – 120 4,50%
141
Page 153
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan kepemilikan saham Perusahaan sesuai The composition of the Company's share ownership
dengan Akta No. 17 oleh notaris Rahayu Ningsih, is in accordance with Deed No. 17 by notary Rahayu
S.H. tanggal 24 Mei 2019 dan berdasarkan catatan Ningsih, S.H. date May 24, 2019 and based on notes
yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro made by PT Adimitra Jasa Korpora, Securities
Administrasi Efek, untuk tahun yang berakhir pada Administration Bureau, for the years ended December
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 dan/and 2024
Jumlah saham Persentase
(lembar)/ kepemilikan/
Number of Percentage of Jumlah /
shares ownership Amount
Pemegang saham Shareholders
PT Citra Putra Mandiri 1.998.750.000 78% 199.875.000.000 PT Citra Putra Mandiri
Putri Selaras 51.250.000 2% 5.125.000.000 Putri Selaras
Masyarakat 520.000.000 20% 52.000.000.000 Masyarakat
Jumlah 2.570.000.000 100% 257.000.000.000 Total
Sesuai dengan Akta No.17 tanggal 24 Mei 2019 oleh In accordance with Deed No.17 dated May 24, 2019
notaris Rahayu Ningsih, S.H, yang berkedudukan di by notary Rahayu Ningsih, S.H, domiciled in Jakarta,
Jakarta, para pemegang setuju dan memutuskan the holders agreed and decided to increase the
meningkatkan modal ditempatkan dan disetor issued and paid-up capital of the Company from
Perusahaan dari Rp205.000.000.000,- menjadi Rp205,000,000,000 to Rp257,000,000,000 with
Rp257.000.000.000,- dengan peningkatan modal increase in issued and paid up capital of
ditempatkan dan disetor sebesar Rp52,000,000,000.-.
Rp52.000.000.000,-.
Akta perubahan tersebut telah mendapat The deed of amendment has been approved by the
pengesahan dari Kementerian dan Hukum Hak Asasi Ministry of Human Rights Law of the Republic of
Manusia Republik Indonesia dengan Surat Indonesia with Decree No. AHU-AH.01.03-0285529
Keputusan No. AHU-AH.01.03- 0285529 tanggal 11 dated June 11, 2019.
Juni 2019.
142
Page 154
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Entitas telah memanfaatkan program Pengampunan The Entity has utilized the Tax Amnesty program as
Pajak (Tax Amnesty) sebagaimana diatur dalam stipulated in Law No. 11 of 2016 concerning Tax
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 tentang Amnesty.
Pengampunan Pajak.
Entitas telah mengajukan Surat Pernyataan Harta The entity has submitted a Declaration of Assets for
untuk Pengampunan Pajak/ Surat Pernyataan Harta Tax Amnesty/ Declaration of Assets (SPHPP) on
(SPHPP) pada tanggal 30 September 2016 dan telah September 30, 2016 and has obtained a Statement of
memperoleh Surat Keterangan Pengampunan Pajak/ Tax Amnesty/ Declaration Letter (SKPP) with No.
Surat Keterangan (SKPP) dengan No. KET- KET- 7270/PP/WPJ.04/2016 dated October 12, 2016.
7270/PP/WPJ.04/2016 tertanggal 12 Oktober 2016.
Berdasarkan SPHPP dan SKPP, Entitas Based on SPHPP and SKPP, the Entity declared a
mendeklarasikan aset pengampunan pajak yang tax amnesty asset recognized in equity as additional
diakui di ekuitas sebagai tambahan modal disetor paid-in capital of Rp133,988,750,000 (Note 10) with
sebesar Rp133.988.750.000 (Catatan 10) dengan ransom money (amount paid according to the Tax
uang tebusan (jumlah yang dibayar sesuai dengan Amnesty Law) of Rp1,535,613,364.
Undang-Undang Pengampunan Pajak) sebesar
Rp1.535.613.364.
Rincian aset yang dideklarasikan sebagai berikut: Details of declared assets as follows:
Bentuk Aset
Bentuk Aset Entitas 2016 Entity Asset Form
Tanah Induk 130.543.750.000 Parent Lands
Kendaraan Induk 3.445.000.000 Parent Vehicles
Jumlah 133.988.750.000 Total
143
Page 155
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. AGIO SAHAM 25. SHARE PREMIUM
Saldo agio saham untuk tahun yang berakhir pada The balance of share premium for the years ended
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah sebagai December 31, 2025 and 2024 are as follows:
berikut:
2025 2024
Agio saham 41.600.000.000 41.600.000.000 Share agio
Biaya emisi saham (4.680.000.000) (4.680.000.000) Stock issuance costs
Jumlah 36.920.000.000 36.920.000.000 Total
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON CONTROLLING INTEREST
Kepentingan non-pengendali atas ekuitas Entitas Non-controlling interests in the consolidated equity of
Anak PT Citra Putra Thamrin dan PT Jasa Oso Subsidiaries PT Citra Putra Thamrin and PT Jasa Oso
Medika yang dikonsolidasi terhadap laporan Medika to the consolidated financial statements are
keuangan konsolidasian sebagai berikut: as follows:
2025 2024
Modal saham 2.700.000.000 2.700.000.000 Capital stock
Beban laba tahun lalu (2.483.973.620) (2.167.124.361) Last year’s profit expenses
Rugi tahun berjalan (150.039.158) (316.849.259) Current year losses
Jumlah 65.987.222 216.026.380 Total
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
2025 2024
Sewa kamar 97.249.504.795 155.610.550.787 Rooms
Makanan dan minuman 42.539.631.993 71.478.033.894 Food and beverages
Lainnya 2.238.629.492 3.544.595.837 Others
Jumlah 142.027.766.280 230.633.180.518 Total
144
Page 156
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. PENDAPATAN (lanjutan) 27. REVENUES (continued)
Pendapatan usaha berasal dari bidang usaha Operating revenues come from the hospitality
perhotelan The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel business of The Stones Legian Hotel and Clay Hotel
yang bertempat di Bali dan Jakarta. Tidak ada located in Bali and Jakarta. There is no revenue from
pendapatan dari pelanggan yang melebihi 10% dari customers that exceeds 10% of total revenue.
jumlah pendapatan.
Pada tahun 2025, terdapat penurunan pendapatan In 2025, revenues at The Stones Legian Hotel and
pada The Stones Legian Hotel dan Clay Hotel, Clay Hotel decreased by 38% and 46%, respectively.
masing-masing sebesar 38% dan 46% secara This was due to the fact that The Stones Legian Hotel
berturut-turut. Hal ini dikarenakan pada tahun 2025, would no longer be partnering with Global Hospitality
The Stones Legian Hotel tidak lagi bekerja sama Licensing Sarl dan PT Luxury Hotels International
dengan Global Hospitality Licensing Sarl dan PT Indonesia in 2025. Meanwhile, Clay Hotel underwent
Luxury Hotels International Indonesia. Sedangkan renovations from July to November 2025, resulting in
Clay Hotel melakukan renovasi pada hotelnya mulai the hotel being closed.
dari bulan Juli sampai dengan bulan November 2025
sehingga hotel tidak beroperasi.
28. BEBAN POKOK PENJUALAN 28. COST OF SALES
2025 2024
Penyusutan 24.801.236.243 25.512.903.827 Depreciation
Beban karyawan 23.916.233.054 34.121.532.507 Employee expense
Makanan dan minuman 13.018.215.368 19.311.216.300 Food and beverage
Cadangan penggantian barang
rusak 7.021.416.992 11.381.441.689 Replacement of damage goods
Perlengkapan kamar 6.169.707.670 11.644.870.484 Room equipment
Bahan bakar 43.038.000 41.364.328 Fuel
Perangkat lunak 35.961.012 14.688.068 Software
Lainnya 5.053.851.263 9.028.670.300 Others
Jumlah 80.059.659.602 111.056.687.503 Total
Tidak terdapat pembelian dari pemasok tunggal yang There were no purchases from a single supplier which
jumlahnya melebihi 10% dari jumlah pembelian. amounted to more than 10% of the total purchases.
145
Page 157
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
2025 2024
Beban karyawan 18.713.244.314 23.219.431.807 Employee expense
Listrik dan air 8.221.423.323 10.046.151.359 Electricity and water
Perbaikan dan pemeliharaan 4.389.774.489 5.707.603.008 Repair and maintenance
Asuransi 1.960.150.876 1.679.256.883 Insurance
Sistem informasi dan perangkat
lunak 1.724.163.378 2.748.811.913 Information system and software
Pemasaran 1.598.613.841 2.868.107.243 Marketing
Imbalan pascakerja 1.510.504.154 955.829.446 Post employment benefit
Retribusi, sumbangan dan
perjamuan 1.103.622.186 1.656.692.859 Retribution, donations and banquet
Peralatan dan perlengkapan 1.069.249.664 1.467.385.739 Tools and equipment
Transportasi dan perjalanan dinas 906.989.823 1.175.567.883 Transportation and traveling expenses
Telepon dan internet 499.160.682 522.620.392 Phone and internet
Pelatihan dan program loyalitas 444.040.817 2.448.125.093 Training and loyalty program
Perijinan dan legalitas 428.550.478 359.593.942 Licensing and legality
Jasa professional 305.657.312 851.514.800 Professional services
Penyusutan dan amortisasi 10.288.532 2.372.714 Depreciation and amortization
Pajak 7.247.176 4.500.000 Tax expenses
Jasa manajemen - 11.774.163.632 Management services
Lainnya 10.606.289.990 21.443.616.728 Others
Jumlah 53.498.971.035 88.931.345.441 Total
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN 30. OTHER INCOME (EXPENSES)
2025 2024
Pendapatan lain Other income
Cadangan pemeliharaan FF&E 16.157.615.843 - Reserve maintenance of FF&E
Sewa 296.561.526 279.580.280 Rent
Pemulihan penyisihan piutang Recovery of allowance for account
usaha 121.039.810 - receivables
Lainnya 28.125.000 - Others
Subjumlah 16.603.342.179 279.580.280 Subtotal
146
Page 158
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN (lanjutan) 30. OTHER INCOME (EXPENSES) (continued)
2025 2024
Beban lain Other expenses
Rugi penghapusan aset tetap (704.552.594) - Loss on disposal of assets
Penyisihan piutang usaha - (26.531.672) Allowance of account receivables
Lainnya (12.082.511) - Others
Subjumlah (716.635.105) (26.531.672) Subtotal
Jumlah 15.886.707.074 253.048.608 Total
31. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 31. FINANCE INCOME (EXPENSES)
2025 2024
Pendapatan keuangan Finance income
Jasa giro 6.448.808 11.981.976 Current account service
Beban keuangan Finance expenses
Bunga bank (17.331.702.615) (16.289.031.071) Bank interest
Administrasi bank (3.454.526) (3.475.500) Bank administration
Lainnya (4.183.307) (5.416.297) Others
Jumlah (17.332.891.640) (16.285.940.892) Total
147
Page 159
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. LABA (RUGI) PER SAHAM 32. EARNINGS (LOSS) PER SHARE
Perhitungan laba/ (rugi) per saham dasar adalah The basic earnings/ (loss) per share calculation is as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Nilai nominal 100 100 Nominal value
Rata-rata tertimbang dari jumlah
saham untuk perhitungan rugi Weighted average numbers to shares
per saham dasar 2.570.000.000 2.570.000.000 to compute basic loss per share
Laba (rugi) bersih entitas induk 4.859.545.962 7.051.343.501 Net profit (loss) of parent entity
Laba (rugi) per saham 1,89 2,74 Profit (loss) per share
Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif The company has no dilutive securities as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
33. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 33. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI WITH RELATED PARTIES
Perusahaan dalam kegiatan usahanya melakukan The Company, in its regular conduct of business,
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Sifat pihak has engaged in transactions with related parties.
berelasi tersebut adalah sebagai berikut: The nature of related parties are as follows:
No Pihak-pihak berelasi / Related parties Sifat dari hubungan / Nature of relationship
Entitas induk dan pemegang saham utama grup/
1. PT Citra Putra Mandiri Parent entity and major shareholder of the group
Entitas yang dikendalikan personil manajemen
kunci Perusahaan/ Entity controlled by key
2. PT Mahkota Properti Indo management personnel of the Company
148
Page 160
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. SIFAT, SALDO AKUN DAN TRANSAKSI 33. NATURE, BALANCE AND TRANSACTIONS
DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) WITH RELATED PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah Transactions with related parties are as follows:
sebagai berikut:
No Pihak-pihak berelasi / Related parties Jenis Transaksi / Transactions types
1. PT Citra Putra Mandiri Utang pihak berelasi/ Due to related parties
2. PT Mahkota Properti Indo Utang pihak berelasi/ Due to related parties
Persentase terhadap
jumlah aset / liabilitas
Percentage to total
assets / liabilities
2025 2024 2025 2024
Utang pihak berelasi Due to related parties
PT Citra Putra Mandiri 71.730.948.345 72.497.994.205 13,90% 13,77% PT Citra Putra Mandiri
PT Mahkota Properti PT Mahkota Properti
Indo 33.040.000.000 33.040.000.000 6,39% 6,27% Indo
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
a. Segmen Usaha a. Business segment
Keseluruhan aktivitas usaha Grup berasal dari All of the Group’s business activities come
pasar lokal dan luar negri. Grup from local and foreign markets. The Group
mengklasifikasikan aktivitas usahanya menjadi classifies its business activities into three
tiga segmen usaha yang terdiri atas business segments which consist of revenue
pendapatan dari jasa sewa kamar, penjualan from room rental services, sales of food and
makanan dan minuman dan departemen beverages and other departments
lainnya.
149
Page 161
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
(continued)
Manajemen memantau hasil operasi dari unit Management monitors the operating results of
usahanya secara terpisah guna keperluan its business units separately for the purpose of
pengambilan keputusan mengenai alokasi making decisions regarding resource
sumber daya dan penilaian kinerja. Kinerja allocation and performance evaluation.
segmen dievaluasi berdasarkan laba atau rugi Segment performance is evaluated based on
operasi dan diukur secara konsisten dengan operating profit or loss and is measured
laba atau rugi operasi pada laporan keuangan consistently with the operating profit or loss in
konsolidasian. Namun, pendanaan (termasuk the consolidated financial statements.
biaya pendanaan dan pendapatan pendanaan) However, financing (including financing costs
dan pajak penghasilan Grup dikelola secara and financing income) and income taxes of the
Kelompok Usaha dan tidak dialokasikan Group are managed on a Group basis and are
kepada segmen operasi. not allocated to operating segments.
31 Desember/ December 31, 2025
Makanan dan Departemen
Minuman/ Lainnya/
Sewa Kamar/ Food and Other Jumlah/
Rent Room Beverage Departments Total
Pendapatan/ Revenues
97.249.504.795 42.539.631.993 2.238.629.493 142.027.766.281
Beban Pokok
Pendapatan/
Cost of Revenues (13.676.318.198) (29.158.541.359) (37.224.800.045) (80.059.659.602)
Laba Kotor/ Gross profit 83.573.186.597 13.381.090.634 (34.986.170.552) 61.968.106.679
150
Page 162
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
(continued)
a. Segmen Usaha (lanjutan) a. Business segment (continued)
31 Desember/ December 31, 2024
Makanan dan Departemen
Minuman/ Lainnya/
Sewa Kamar/ Food and Other Jumlah/
Rent Room Beverage Departments Total
Pendapatan/ Revenues 155.610.550.788 71.478.033.894 3.544.595.836 230.633.180.518
Beban Pokok
Pendapatan/
Cost of Revenues (26.432.473.651) (45.245.518.573) (39.378.695.279) (111.056.687.503)
Laba Kotor/ Gross profit 129.178.077.137 26.232.515.321 (35.834.099.443) 119.576.493.015
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan Entitas Anak berdasarkan kelompok Company and Subsidiaries by business group:
usaha:
31 Desember/ December 31, 2025
Makanan dan Departemen
Minuman/ Lainnya/
Sewa Kamar/ Food and Other Jumlah/
Rent Room Beverage Departments Total
Jumlah aset/ Total assets 365.103.365.774 159.706.343.515 8.404.476.344 533.214.185.633
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 353.377.827.473 154.577.267.688 8.134.560.976 516.089.656.137
31 Desember/ December 31, 2024
Makanan dan Departemen
Minuman/ Lainnya/
Sewa Kamar/ Food and Other Jumlah/
Rent Room Beverage Departments Total
Jumlah aset/ Total assets 364.040.408.307 167.218.048.598 8.292.343.347 539.550.800.251
Jumlah liabilitas/
Total liabilities 355.277.735.678 163.193.009.112 8.092.741.631 526.563.486.421
151
Page 163
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
(continued)
b. Segmen Geografis b. Geographic Segment
Berikut ini adalah jumlah pendapatan The following is the total revenue of the
Perusahaan dan entitas anak berdasarkan Company and its subsidiaries based on
pasar geografis: geographical market:
31 Desember/ December 31, 2025
The Stones Legian
Clay Hotel - Jakarta Hotel - Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 1.652.307.807 140.375.458.473 142.027.766.280
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (1.882.398.735) (78.177.260.867) (80.059.659.602)
Laba Kotor/ Gross profit (230.090.928) 62.198.197.606 61.968.106.678
31 Desember/ December 31, 2024
The Stones Legian
Clay Hotel - Jakarta Hotel - Bali Jumlah/ Total
Pendapatan/ Revenues 3.059.179.438 227.574.001.080 230.633.180.518
Beban Pokok Pendapatan/
Cost of Revenues (1.916.386.113) (109.140.301.390) (111.056.687.503)
Laba Kotor/ Gross profit 1.142.793.325 118.433.699.690 119.576.493.015
Berikut ini adalah posisi keuangan Perusahaan The following is the financial position of the
dan entitas anak berdasarkan pasar geografis: Company and its subsidiaries based on
geographical market:
31 Desember/ December 31, 2025
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel – Legian Hotel – Oso -
Jakarta Bali Pontianak Eliminasi Jumlah/ Total
Jumlah aset/
Total assets 30.043.175.218 546.609.617.565 4.876.412.148 (39.954.345.361) 541.574.859.570
Jumlah
liabilitas/
Total liabilities 32.314.304.430 513.787.952.163 5.252.418.841 (26.904.345.361) 524.450.330.073
152
Page 164
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. INFORMASI SEGMEN OPERASI (lanjutan) 34. OPERATIONAL SEGMENT INFORMATION
(continued)
31 Desember/ December 31, 2024
The Stones Rumah Sakit
Clay Hotel - Legian Hotel - Oso -
Jakarta Bali Pontianak Eliminasi Jumlah/ Total
Jumlah aset/
Total assets 22.435.032.291 552.193.701.174 4.876.412.148 (39.954.345.361) 539.550.800.251
Jumlah
liabilitas/
Total liabilities 23.205.769.915 525.009.643.026 5.252.418.841 (26.904.345.361) 526.563.486.421
35. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI 35. ACTIVITIES THAT DO NOT AFFECT CASH
ARUS KAS FLOWS
Prakarsa pengungkapan arus kas pada aktivitas Initiative disclosure of cash flows in financing
pendanaan activities
Aktivitas non 31 Desember/
1 Januari/ Aktivitas kas/ kas/ Non-cash December 31,
January 1, 2025 Cash activity activity 2025
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 222.731.800.000 (39.000.000.000) - 183.731.800.000
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 105.537.994.205 767.045.860 - 104.770.948.345
Jumlah/ Total 328.269.794.205 (38.232.954.140) - 288.502.748.345
Aktivitas non 31 Desember/
1 Januari/ Aktivitas kas/ kas/ Non-cash December 31,
January 1, 2024 Cash activity activity 2024
Liabilitas/ Liabilities
Utang bank/ Bank loans 231.065.800.000 (8.334.000.000) - 222.731.800.000
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties 143.578.453.870 (38.040.459.665) - 105.537.994.205
Jumlah/ Total 374.644.253.870 (46.374.459.665) - 328.269.794.205
153
Page 165
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN 36. COMMITMENTS AND AGREEMENTS
Pada tanggal 15 November 2011, Perusahaan On November 15, 2011, the Company entered into a
mengadakan kerjasama dengan PT Luxury Hotel partnership with PT Luxury Hotel International
International Indonesia berupa sebagai agen yang Indonesia in the form of acting as an agent that
mengatur dan mengoperasikan hotel. Perjanjian ini manages and operates hotels. This agreement is
berlaku selama 15 tahun. Atas pemberian jasa valid for 15 years. For the provision of hotel
pengawasan dan operasi hotel tersebut, supervision and operation services, the Company
Perusahaan akan membayar biaya manajemen will pay a basic management fee of 2.5% for the first
dasar sebesar 2,5% untuk tahun pertama hingga to third year and 2.75% starting from the fourth year,
ketiga dan 2,75% mulai tahun keempat, gross income and management incentive fees of 8%
pendapatan kotor dan biaya insentif manajemen of the gross operating profit and selling costs. and
sebesar 8% dari keuntungan kotor operasi dan marketing at 1% of gross room revenue, paid
biaya penjualan dan pemasaran sebesar 1% dari monthly.
pendapatan kamar kotor, yang dibayarkan setiap
bulan.
Perusahaan juga diharuskan membuat cadangan The Company is also required to make a
penggantian dengan persentase tertentu dari replacement reserve with a certain percentage of
jumlah pendapatan kotor per tahun untuk tujuan the total gross income per year for the purpose of
melaksanakan penggantian modal, substitusi- carrying out capital replacements, substitutions and
substitusi dan penambahan-penambahan terhadap additions to hotel furniture and equipment.
perabot-perabot dan peralatan hotel.
Cadangan pemeliharaan perlengkapan, perabotan Reserve for maintenance of hotel equipment,
dan peralatan hotel dihitung dengan persentase furnishings and equipment is calculated at a certain
tertentu dari pendapatan kotor dengan perhitungan percentage of gross income with the following
sebagai berikut: calculation:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening period Percentage of gross income
1 – 12 1,50%
13 - 24 2,50%
25 – 60 3,50%
61 - 120 4,50%
121 dan sesudahnya/ and after 5,50%
154
Page 166
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERIKATAN DAN PERJANJIAN (lanjutan) 36. COMMITMENTS AND AGREMEENTS
(continued)
Biaya manajemen yang akan dibayar ke pengelola The management fee that will be paid to the
adalah sebagai berikut: manager is as follows:
1. Biaya manajemen 1. Management fee
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening period Percentage of gross income
1 – 24 1,50%
25 – 48 1,75%
49 dan sesudahnya/ and after 2,0%
Akan dialokasikan sebagai berikut: Will be allocated as follows :
a) Biaya manajemen pokok a) Principal management fee
Biaya manajemen pokok adalah 0,25% The principal management fee is 0.25%
dari pendapatan of revenue
b) Biaya royalty b) Royalty fee
Biaya royalti hotel dihitung dengan Hotel royalty fees are calculated at a
persentase tertentu dari pendapatan certain percentage of gross income with
kotor dengan perhitungan sebagai the following calculation :
berikut:
Periode akuntansi setelah tanggal pembukaan/ Persentase dari pendapatan kotor/
Accounting period after the opening period Percentage of gross income
1 – 24 1,25%
25 – 48 1,50%
49 dan sesudahnya/ and after 1,75%
2. Biaya insentif 2. Incentive fee
Biaya insentif adalah 8% dari laba operasi The incentive fee is 8% of operating profit
155
Page 167
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari utang The Company’s financial liabilities comprise of
usaha, utang non usaha dan beban akrual. Tujuan account payables, non trade payables and accrued
utama dari liabilitas keuangan ini adalah untuk expenses. The main purposes of these financial
membiayai investasi dan operasi Perusahaan. Aset liabilities are to finance the Company’s investment
keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan setara and operations. The Company’s financial assets
kas dan piutang usaha. comprise cash and cash equivalents and trade
receivables.
Perusahaan menghadapi risiko pasar. risiko kredit The Company is exposed to market risk. credit risk
dan risiko likuiditas. Manajemen Perusahaan and liquidity risk. The Company's management
mengawasi manajemen risiko tersebut. Mengelola oversees the management of these risks. Managing
risiko merupakan bagian dari proses manajemen these risks is part of the Company’s risk
risiko Perusahaan. Direksi mereviu dan menyetujui management process. The Director reviews and
kebijakan untuk mengelola setiap risiko yang agrees policies for managing each of these risks
dirangkum di bawah ini. which are summarized below.
Risiko pasar Market risk
Risiko pasar adalah risiko bahwa nilai wajar arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan flows of a financial instrument will fluctuate because
akan berfluktuasi karena perubahan harga pasar. of changes in market prices. The Company is
Perusahaan dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama exposed to market risks. In particular, foreign
risiko mata uang asing dan risiko tingkat bunga. currency risk and interest rate risk.
1. Risiko nilai tukar mata uang asing 1. Foreign currency risk
Risiko mata uang asing adalah risiko bahwa Foreign currency risk is the risk that the fair
nilai wajar atau arus kas masa depan dari value or future cash flows of a financial
suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi instrument will fluctuate because of changes
karena perubahan kurs mata uang asing. in foreign exchange rates. The Company’s
Eksposur Perusahaan terhadap risiko exposure to the risk of changes in foreign
perubahan kurs mata uang asing terutama exchange rates relates primarily to the
berkaitan dengan kegiatan pendanaan Company’s financing activities.
Perusahaan.
156
Page 168
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko pasar (lanjutan) Market risk (continued)
1. Risiko nilai tukar mata uang asing 1. Foreign currency risk (continued)
(lanjutan)
Tidak ada kebijakan formal lindung nilai There is no formal hedging policy with respect
sehubungan dengan eksposur valuta asing. to the foreign exchange exposure. Exposure
Eksposur terhadap risiko nilai tukar dipantau to exchange risk is monitored on an ongoing
secara berkelanjutan. basis.
2. Risiko tingkat bunga 2. Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai Interest rate risk is the risk that the fair value
wajar arus kas masa depan dari suatu of future cash flows of a financial instrument
instrumen keuangan akan berfluktuasi will fluctuate because of changes in market
karena perubahan tingkat bunga pasar. interest rates.
Eksposur Perusahaan untuk risiko tingkat The Company’s exposure to interest rate risk
bunga timbul terutama dari hutang bank dan arises primarily from bank loan and other
lembaga keuangan lain. financial institution.
Tidak ada kebijakan formal lindung nilai There is no formal hedging policy with respect
sehubungan dengan eksposur tingkat bunga. to the interest rate exposure. Exposure to
Eksposur terhadap risiko tingkat bunga interest rate risk is monitored on an ongoing
dipantau secara berkelanjutan. basis.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga. To minimize interest rate risk. the Company
Perusahaan mengelola beban bunga melalui manage interest cost through a mix of
kombinasi utang dengan suku bunga variable- rate debts. by evaluating market rate
mengambang, dengan mengevaluasi trends The Company’s management also
kecenderungan suku bunga pasar. conducts assessments among interest rates
Manajemen Perusahaan juga melakukan offered by creditors to obtain the most
penelaahan berbagai suku bunga yang favorable interest rate before takes any
ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan decision to enter a new loan agreement.
suku bunga yang menguntungkan sebelum
mengambil keputusan untuk melakukan
perikatan utang.
157
Page 169
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana lawan transaksi Credit risk is the risk that counterparty will not meet
tidak akan memenuhi liabilitasnya berdasarkan its obligations under a financial instrument or
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang customer contract, leading to a financial loss. The
menyebabkan kerugian keuangan. Perusahaan Company is exposed to credit risk from its operating
terkena risiko kredit dari kegiatan operasi yang activities related to vessel transportation services.
berhubungan dengan jasa transportasi kapal. Customer credit risk is managed by the Company’s
Risiko kredit pelanggan dikelola oleh manajemen management subject to the Company’s established
Perusahaan sesuai kebijakan Perusahaan, policies, procedures and controls relating to
prosedur dan pengendalian yang telah ditetapkan customer credit risk management. Outstanding
yang berkaitan dengan manajemen risiko kredit customer receivables are regularly monitored.
pelanggan. Posisi piutang pelanggan dipantau
secara teratur.
Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan The Company manage and control the credit risk by
cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain dealing only with recognized and credit worthy
yang memiliki kredibilitas, menetapkan kebijakan parties, setting internal policies on verifications and
verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau authorizations of credit, and regularly monitoring the
kolektibilitas piutang secara berkala untuk collectibility of receivables to reduce the exposure of
mengurangi jumlah piutang tak tertagih. bad debts.
Berikut adalah eksposur laporan posisi keuangan The table below shows the statements of financial
yang terkait risiko kredit pada 31 Desember 2025 position exposure related to credit risk as of
dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Piutang usaha 1.277.896.055 2.472.399.003 Account receivables
Piutang lain 97.618.521 283.334.860 Other receivables
158
Page 170
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will
akan mengalami kesulitan dalam memenuhi encounter difficulty in meeting financial obligations
liabilitas keuangannya diakibatkan kekurangan due to shortage of funds.
dana.
Pengaruh risiko likuiditas pada Perusahaan The Company’s exposure to liquidity risk arises
terutama timbul dari utang usaha, biaya yang masih primarily from the maturities of account payables,
harus dibayar, dan utang pihak berelasi. accrued expenses, and due to related parties.
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Perusahaan pada akhir periode the Company’s financial liabilities at the end of the
pelaporan berdasarkan jadwal pembayaran reporting period based on contractual payments.
sebagaimana tercantum dalam kontrak.
31 Desember 2025/ December 31, 2025
1 tahun atau Lebih dari 1
kurang/ tahun/More than 1 Jumlah/
1 year or less years Total
Aset keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 37.221.014.104 - 37.221.014.104 equivalents
Piutang usaha 1.277.896.055 - 1.277.896.055 Account receivables
Piutang lain 97.618.521 - 97.618.521 Other receivables
Jumlah 38.596.528.680 - 38.596.528.680 Total
Liabilitas
keuangan Financial liabilities
Utang usaha 37.714.996.840 - 37.714.996.840 Account payables
Utang lain 2.651.922.193 - 2.651.922.193 Other payables
Beban akrual 17.330.895.045 - 17.330.895.045 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 104.770.948.345 104.770.948.345 Due to related parties
Utang bank 21.000.000.000 183.731.800.000 204.731.800.000 Bank loan
Jumlah 78.697.814.078 289.815.248.343 367.200.562.423 Total
Liabilitas Financial liabilities–
keuangan neto (40.101.285.398) (288.502.748.345) (328.604.033.743) Net
159
Page 171
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko likuiditas (lanjutan) Liquidity risk (continued)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
1 tahun atau Lebih dari 1
kurang/ tahun/More than 1 Jumlah/
1 year or less years Total
Aset keuangan Financial assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 25.382.932.875 - 25.382.932.875 equivalents
Piutang usaha 2.472.399.003 - 2.472.399.003 Account receivables
Piutang lain 283.334.860 - 283.334.860 Other receivables
Jumlah 28.138.666.738 - 28.138.666.738 Total
Liabilitas
keuangan Financial liabilities
Utang usaha 22.102.776.543 - 22.102.776.543 Account payables
Utang lain 2.784.464.598 - 2.784.464.598 Other payables
Beban akrual 116.640.352.437 - 116.640.352.437 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - 105.537.994.205 105.537.994.205 Due to related parties
Utang bank 18.000.000.000 204.731.800.000 222.731.800.000 Bank loan
Jumlah 159.527.593.578 310.269.794.205 469.797.387.783 Total
Liabilitas Financial liabilities–
keuangan neto (131.388.926.840) (310.269.794.205) (441.658.721.045) Net
Pengelolaan modal Capital management
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company’s manage its capital structure and
melakukan penyesuaian, bila diperlukan. make adjustments to it light of changes in economic
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. conditions.
160
Page 172
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 37. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Pengelolaan modal (lanjutan) Capital management (continued)
Perusahaan memelihara dan menyesuaikan The Company’s maintain or adjust the capital
struktur permodalan serta hasil pengembalian ke structure and ensure optimal capital structure and
pemegang saham yang optimal, dengan shareholder returns, taking into consideration the
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan future capital recruitments and capital efficiency of
dan efisiensi modal Perusahaan, profitabilitas masa the Company, prevailing and projected probability,
sekarang dan yang akan datang, proyeksi arus kas projected operating cash flows, projected capital
operasi, proyeksi belanja modal dan proyeksi expenditures and projected strategic investment
peluang investasi yang strategis. opportunities.
Perusahaan dapat menyesuaikan pembayaran The Company may adjust the dividend payment to
deviden kepada pemegang saham, menerbitkan shareholders, return capital to shareholders or issue
saham baru atau mengusahakan pendanaan new shares. No changes were made in the
melalui pinjaman. Tidak ada perubahan atas tujuan, objectives, policies or processes for managing
kebijakan maupun proses selama tahun yang capital during the years ended December 31, 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2025 and 2024.
dan 2024.
161
Page 173
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN 38. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Perusahaan: estimated fair values of the Company's financial
instruments:
Nilai tercatat / Carrying amount Nilai wajar / Fair Value
2025 2024 2025 2024
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara Cash and cash
kas 37.221.014.104 25.382.932.875 37.221.014.104 25.382.932.875 equivalents
Account
Piutang usaha 1.277.896.055 2.472.399.003 1.277.896.055 2.472.399.003 receivables
Piutang lain 97.618.521 283.334.860 97.618.521 283.334.860 Other receivables
Total aset Total of financial
keuangan 38.596.528.680 28.138.666.738 38.596.528.680 28.138.666.738 assets
Liabilitas Financial
keuangan liabilities
Account
Utang usaha 37.714.996.840 22.102.776.543 37.714.996.840 22.102.776.543 payables
Other
Utang lain 2.651.922.193 2.784.464.598 2.651.922.193 2.784.464.598 payables
Accrued
Beban akrual 17.330.895.045 116.640.352.437 17.330.895.045 116.640.352.437 expenses
Utang pihak Due to related
berelasi 104.770.948.345 105.537.994.205 104.770.948.345 105.537.994.205 parties
Utang bank 204.731.800.000 222.731.800.000 204.731.800.000 222.731.800.000 Bank loan
Total Total of
liabilitas financial
keuangan 367.200.562.423 469.797.387.783 367.200.562.423 469.797.387.783 liabilities
162
Page 174
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
(continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan dalam instruments could be exchanged in a current
transaksi kini antara pihak-pihak yang berkeinginan transaction between knowledgeable willing parties
(willing parties) dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain sale or liquidation. Fair values are obtained from
dari penjualan yang dipaksakan atau likuidasi. Nilai quoted market prices or determined using
wajar didapatkan dari kuotasi harga pasar atau discounted cash flow models.
ditentukan menggunakan model arus kas diskonto.
Perusahaan menggunakan hierarki berikut ini untuk The Company uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments :
- Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan pada - Level 1 : Fair values measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam pasar quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. identical assets or liabilities.
- Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan - Level 2 : Fair values measured based on
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques for which all inputs which
yang mempunyai efek signifikan atas nilai wajar have a significant effect on the recorded fair
dapat diobservasi baik secara langsung values are observable, either directly or
maupun tidak langsung. indirectly.
- Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan - Level 3 : Fair values measured based on
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques for which inputs which
yang mempunyai efek signifikan atas nilai wajar have a significant effect on the recorded fair
tidak dapat diobservasi baik secara langsung value are not based on observable market data.
maupun tidak langsung.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments :
163
Page 175
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. ASET DAN LIABILITAS KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL ASSETS AND LIABILITIES
(continued)
a. Aset dan liabilitas keuangan jangka pendek a. Short-term financial assets and liabilities
Instrumen keuangan jangka pendek dengan Short-term financial instruments with remaining
jatuh tempo dalam satu tahun atau kurang (kas maturities of one year or less (cash and cash
dan setara kas, kas yang dibatasi equivalents, restricted cash, account
penggunaanya, piutang usaha dan utang receivables and account payables)
usaha) mendekati nilai tercatatnya karena approximate their carrying amounts due to their
bersifat jangka pendek. short-term nature.
b. Aset keuangan tidak lancar dan liabilitas b. Non-current financial assets and long-term
keuangan jangka panjang financial liabilities
Instrumen keuangan jangka panjang terdiri dari Long-term financial instruments consist of other
utang lain. payables.
Nilai wajar dari instrumen keuangan tersebut The fair value of these financial instruments
tidak dapat diukur secara handal karena tidak cannot be measured reliably since they have no
ada tanggal pembayaran pasti, sehingga diukur fixed repayment dates, therefore, they are
pada harga perolehan. Sedangkan, nilai wajar measured at cost, while the fair values of
uang muka yang diterima - uang jaminan deposits received - customer deposits and
pelanggan dan aset keuangan tidak lancar other non-current financial assets are
lainnya ditentukan dengan mendiskontokan determined by discounting future cash flows
arus kas masa datang menggunakan tingkat using applicable rates from observable current
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar market transactions for instruments with similar
yang dapat diamati untuk instrumen dengan terms, credit risk and remaining maturities.
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang Long-term loans from banks and finance lease
sama, Utang bank dan utang sewa pembiayaan liabilities are measured at amortized cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
39. KONTINJENSI 39. CONTINGENCIES
Sampai dengan laporan auditor independen Until the independent auditor's report is published,
diterbitkan, Perusahaan tidak ada masalah the Company has no problems with legal,
sengketa hukum, lingkungan hidup dan environmental and taxation disputes.
perpajakan.
164
Page 176
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. DEFISIT 40. DEFICIT
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan The consolidated financial statements have been
anggapan Perseroan dan Entitas Anak akan prepared with the assumption that the Company and
melanjutkan usahanya secara berkesinambungan its Subsidiaries will continue their business on an
dan tidak mencakup adanya penyesuaian sebagai ongoing basis and do not include adjustments as a
akibat adanya ketidakpastian tentang kelangsungan result of uncertainty regarding the going concern of
hidup Perseroan dan Entitas Anaknya. Manajemen the Company and its Subsidiaries. Management
terus memantau secara seksama operasi, likuiditas continues to closely monitor the operations, liquidity
dan sumber daya yang dimiliki Perusahaan, serta and resources of the Company, and is working
bekerja secara aktif untuk mengurangi dampak saat actively to mitigate the current and future impacts of
ini dan dampak masa depan dari situasi ini yang this situation as never before.
belum pernah dialami sebelumnya.
Perusahaan dan Entitas Anaknya mengalami defisit The Company and its Subsidiaries have a deficit on
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 sebesar December 31, 2025 and 2024 of Rp417,514,699,040
Rp417.514.699.040 dan Rp422.374.244.998. and Rp422,374,244,998. The Company experienced
Perusahaan mengalami saldo defisit atas laba a deficit balance on retained earnings due to the
ditahan karena pendapatan operasional grup yang group's operating income which was not yet
belum maksimal ditengah ketatnya persaingan bisnis maximized amidst the tight competition in the hotel
perhotelan dalam merebut segmen pelanggan dan business to seize the customer segment and after the
pasca terjadinya Pandemi Covid-19 selama tahun Covid-19 Pandemic during 2021 and 2020, thus
2021 dan 2020, sehingga meningkatkan saldo Defisit increasing a significant deficit balance.
yang signifikan.
Manajemen menilai bahwa Grup telah bergerak Management assesses that the Group has moved
kembali menuju kondisi sebelum pandemi Covid-19. back towards conditions before the Covid-19
Pada tahun 2025 pendapatan, laba bersih dan pandemic. In 2025, the Group's revenue, net profit,
EBITDA Grup masing-masing mencapai sebesar and EBITDA each reached Rp142,027,766,280,
Rp142.027.766.280, Rp4.705.664.419 dan Rp4,705,664,419, and Rp49,166,178,260
Rp49.166.178.260, meningkat dibandingkan pada respectively, showing an increase compared to 2024
tahun 2024 yang masing-masing mencapai when they amounted to Rp230,633,180,518,
Rp230.633.180.518, Rp6.734.766.481 dan Rp6,734,766,481, and Rp56,416,562,692,
Rp56.416.562.692. respectively.
165
Page 177
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. DEFISIT (lanjutan) 40. DEFICIT (continued)
Berikut adalah strategi-strategi yang telah dan Following are the strategies that have been and are
sedang dilakukan Grup untuk tetap bertahan being carried out by the Group to survive amidst the
ditengah ketatnya persaingan bisnis perhotelah intense competition in the hospitality business, as
adalah sebagai berikut: follows:
1. Melakukan efisiensi biaya secara signifikan; 1. Making significant cost efficiencies;
2. Negosiasi pembayaran kepada supplier, baik 2. Negotiation of payments to suppliers, either for
untuk penundaan pembayaran atau pencicilan payment delays or payment installments;
pembayaran;
3. Memonitor pricing strategy untuk meningkatkan 3. Monitor pricing strategy to increase room
okupansi kamar; occupancy;
4. Mengganti tenaga kerja asing menjadi tenaga 4. Changing foreign workers to local workers;
kerja lokal;
5. Memperluas pasar domestik, terutama pada 5. Expanding the domestic market, especially in the
sektor Pemerintah & BUMN dengan cara Government & SOE sector by providing the
memberikan paket “Gathering”; "Gathering" package;
6. Peralihan ke atau mencari supplier dengan 6. Switching to or looking for suppliers with
harga yang kompetitif; dan competitive prices; And
7. Optimalisasi penggunaan lantai dan ruangan 7. Optimizing the use of floors and rooms for hotel
untuk operasional hotel. operations.
Kemampuan Grup untuk mempertahankan The Group's ability to continue as a going concern
kelangsungan usahanya dan menghadapi and face the external challenges above depends on
tantangan-tantangan eksternal di atas bergantung the Group's ability to generate sufficient cash flow to
pada kemampuan Grup untuk menghasilkan arus pay liabilities in a timely manner and comply with the
kas yang cukup untuk membayar liabilitas secara terms and conditions of credit agreements, as well as
tepat waktu dan mematuhi persyaratan dan the Group's ability to improve its operations,
ketentuan perjanjian kredit, serta kemampuan Grup performance and financial position.
memperbaiki operasi, kinerja, dan posisi
keuangannya.
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dengan These consolidated financial statements have been
asumsi bahwa Grup akan terus beroperasi secara prepared with the assumption that the Group will
berkelanjutan. continue to operate in a sustainable manner.
166
Page 178
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA 41. SUBSEQUENT EVENT
Tidak ada peristiwa yang mempengaruhi laporan There are no events affecting the consolidated
keuangan konsolidasian hingga laporan ini financial statements up to the date of issuance of this
diterbitkan. report.
42. PENERBITAN STANDAR AKUNTANSI 42. PROSPECTIVE ACCOUNTING
KEUANGAN BARU PRONOUNCEMENTS
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) telah menerbitkan Indonesian Institute of Accountant (“DSAK-IAI”)
amandemen dan interpretasi yang berlaku efektif has issued the following amendments and
mulai 1 Januari 2025 sebagai berikut: interpretations which were effective on or after 1
January 2025 as follows:
- PSAK 117 "Kontrak Asuransi"; - SFAS 117 "Insurance Contract";
- Amendemen PSAK 117 “Kontrak Asuransi - Amendments of SFAS 117 “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts on Initial Application of SFAS 117
PSAK 109 – Informasi Komparatif” ; dan and SFAS 109 - Comparative Information” ;
and
- Amendemen PSAK 221 “Pengaruh - Amendments of SFAS 221 “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
Standar akuntansi yang telah diterbitkan Accounting standard issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah menerbitkan Indonesian Institute of Accountants (DSAK-IAI) has
standar baru, amandemen dan interpretasi berikut, issued the following new standards, amendments
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku and interpretations, but not yet effective for the
yang dimulai pada 1 Januari 2025 sebagai berikut: financial year beginning 1 January 2025 as follows:
167
Page 179
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. PENERBITAN STANDAR AKUNTANSI 42. PROSPECTIVE ACCOUNTING
KEUANGAN BARU (lanjutan) PRONOUNCEMENTS (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan Accounting standard issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
- Amandemen PSAK 109 "Instrumen - Amendments of SFAS 109 "Financial
Keuangan" terkait penghentian pengakuan Instrument" related to the derecognition of
liabilitas keuangan, serta klarifikasi penilaian financial liabilities, as well as clarification of
karakteristik arus kas untuk aset keuangan the assessment of cash flow characteristics
dengan fitur ESG-linked, aset keuangan for financial assets with ESG-linked features,
dengan fitur non-recourse, dan instrumen financial assets with non-recourse features,
yang terikat secara kontraktual seperti and contractually bound instruments such as
tranche; dan tranches; and
- Amandemen PSAK 107 "Instrumen - Amendments of SFAS 107 "Financial
Keuangan: Pengungkapan” terkait Instrument: Disclosure” related to disclosure
persyaratan pengungkapan investasi pada requirements for investments in equity
instrumen ekuitas yang diukur pada nilai instruments measured at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income and the addition
dan penambahan ketentuan terkait instrumen of provisions relating to financial instruments
keuangan dengan persyaratan kontraktual with contractual terms that change the timing
yang mengubah waktu atau jumlah arus kas or amount of contractual cash flows.
kontraktual.
Standar tersebut akan berlaku efektif pada 1 The above standards will be effective on 1 January
Januari 2026. 2026.
- PSAK 118 "Penyajian dan Pengungkapan - SFAS 118 "Presentation and Disclosure in
dalam Laporan Keuangan". Financial Statements".
Standar tersebut akan berlaku efektif pada 1 The above standard will be effective on 1 January
Januari 2027. 2027.
Pada saat penerbitan laporan keuangan, Grup As at the authorisation date of these financial
masih mengevaluasi dampak yang mungkin timbul statements, the Group is still evaluating the
dari penerapan standar baru tersebut serta potential impact from the implementation of these
pengaruhnya pada laporan keuangan new standards and the effect on the Company’s
Perusahaan. financial statements.
168
Page 180
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK DAN ENTITAS ANAK PT CITRA PUTRA REALTY TBK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED NOTES TO THE
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
43. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN ATAS 43. THE MANAGEMENT'S RESPONSIBILITY TO
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan yang the preparation and presentation of the financial
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi pada statements which were authorized by Directors for
tanggal 30 Maret 2026. issuance on March 30, 2026.
44. INFORMASI TAMBAHAN 44. SUPPLEMENTARY INFORMATION
Informasi tambahan pada halaman 170 sampai The supplementary information on pages 170 to
dengan 174, adalah informasi keuangan PT Citra 174, represents financial information of PT Sky
Putra Realty (entitas induk saja) pada dan untuk Energy Indonesia (parent entity only) as of and for
periode yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 the periods ended December 31, 2025 and 2024.
Desember 2025 dan 2024.
169
Page 181
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK PT CITRA PUTRA REALTY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TERSENDIRI ENTITAS INDUK OF THE PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 36.737.175.519 25.063.598.743 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 864.546.135 2.197.304.718 Account receivables
Piutang lain-lain 97.618.521 995.052.157 Other receivables
Persediaan 722.933.153 679.535.523 Inventories
Uang muka 387.247.500 143.886.999 Advance payments
Biaya dibayar di muka 1.644.668.027 1.773.075.803 Prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 200.590.250 62.952.750 Prepaid taxes
JUMLAH ASET LANCAR 40.654.779.105 30.915.406.693 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 31.515.019.299 22.442.628.064 Due from related parties
Aset tetap – bersih 401.278.095.784 423.123.262.584 Fixed assets - net
Aset lain-lain 736.129.999 736.129.999 Other assets
Investasi saham 33.050.000.000 33.050.000.000 Share investments
Aset pajak tangguhan 39.530.594.950 41.926.273.833 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON –
LANCAR 506.109.840.032 521.278.294.480 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 546.764.619.137 552.193.701.173 TOTAL ASSETS
170
Page 182
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK PT CITRA PUTRA REALTY TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TERSENDIRI ENTITAS INDUK OF THE PARENT ENTITY
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA
PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha 37.653.192.489 21.998.233.489 Account payables
Utang lain-lain 2.651.922.193 2.784.464.598 Other payables
Beban akrual 17.011.373.895 116.360.591.191 Accrued expenses
Utang pajak 6.665.959.658 6.140.798.801 Taxes payables
Pendapatan diterima dimuka 5.016.583.855 2.313.184.337 Unearned revenue
Utang bunga - 26.077.000.000 Interest payable
Bagian pinjaman jangka
panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun debts
Utang bank 21.000.000.000 18.000.000.000 Bank loan
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 89.999.032.090 193.674.272.416 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT
PANJANG LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang
setelah dikurangi bagian yang
jatuh tempo dalam waktu satu Long-term debts – Net of current
tahun maturities
Utang bank 183.731.800.000 204.731.800.000 Bank loan
Utang bunga 123.112.201.953 - Interest payable
Utang pihak berelasi 103.394.128.857 104.862.891.616 Due to related parties
Post employment benefit
Liabilitas imbalan pascakerja 7.602.493.758 5.583.063.152 liabilities
Cadangan pemeliharaan
perlengkapan, perabotan, dan Reserve maintenance of furniture,
peralatan 5.948.295.505 16.157.615.843 fixtures, and equipment
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON -
JANGKA PANJANG 423.788.920.073 331.335.370.611 CURRENT LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 513.787.952.163 525.009.643.027 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 257.000.000.000 257.000.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 133.988.750.000 133.988.750.000 Additional paid in capital
Agio saham 36.920.000.000 36.920.000.000 Share premium
Saldo laba (defisit) (400.963.418.817) (407.362.900.210) Retained earning (deficit)
Akumulasi penghasilan Accumulated other
komprehensif lain 6.031.335.791 6.638.208.356 comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 32.976.666.974 27.184.058.146 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 546.764.619.137 552.193.701.173 EQUITY
171
Page 183
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK PT CITRA PUTRA REALTY TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN TERSENDIRI ENTITAS INDUK COMPREHENSIVE INCOME OF THE PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 140.375.458.473 227.574.001.080 REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN (71.393.462.201) (109.140.301.390) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 68.981.996.272 118.433.699.690 GROSS PROFIT
Beban usaha (58.584.430.998) (86.218.692.780) Operating expenses
Pendapatan (beban) lain-lain 15.898.789.585 253.048.608 Other income (expenses)
Pendapatan (beban)
keuangan (17.330.025.398) (16.282.981.203) Financial income (expenses)
LABA (RUGI) SEBELUM PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 8.966.329.461 16.185.074.315 INCOME TAX
MANFAAT (BEBAN) PAJAK INCOME TAX BENEFIT
PENGHASILAN (EXPENSES)
Pajak kini - - Current tax
Pajak tangguhan (2.566.848.068) (8.027.415.903) Deferred tax
LABA (RUGI) TAHUN NET PROFIT (LOSS) FOR
BERJALAN 6.399.481.393 8.157.658.412 THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Items that will not be
Pos yang tidak akan reclassified subsequently
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Keuntungan (kerugian)
aktuaria (778.041.750) 909.615.045 Actuarial gain (loss)
Pajak penghasilan terkait 171.169.185 (200.115.310) Related tax
LABA (RUGI) COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF TAHUN INCOME (LOSS) FOR
BERJALAN 5.792.608.828 8.439.861.004 THE YEAR
172
Page 184
The original financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK PT CITRA PUTRA REALTY TBK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
TERSENDIRI ENTITAS INDUK OF THE PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Akumulasi
penghasilan
Tambahan komprehensif lain/
modal disetor/ Accumulated other
Catatan/ Modal saham/ Additional paid Agio saham/ Defisit/ comprehensive Jumlah ekuitas/
Notes Share capital in capital Share premium Deficit income Total equity
Saldo 1 Januari 2024 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (415.520.558.622) 6.356.005.764 18.744.197.142 Balance as of January 1, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 8.157.658.412 - 8.157.658.412 Net income (loss) for the year
Laba (rugi) komprehensif tahun Comprehensive income (loss) for the
berjalan - - - - 282.202.592 - year
Saldo 31 Desember 2024 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (407.362.900.210) 6.638.208.356 27.184.058.146 Balance as of December 31, 2024
Laba (rugi) tahun berjalan - - - 6.399.481.393 - 6.399.481.393 Net income (loss) for the year
Laba (rugi) komprehensif tahun Comprehensive income (loss) for the
berjalan - - - - (606.872.565) (606.872.565) year
Saldo 31 Desember 2025 257.000.000.000 133.988.750.000 36.920.000.000 (400.963.418.817) 6.031.335.791 32.976.666.974 Balance as of December 31, 2025
173
Page 185
The original financial statements included herein are in the Indonesian
language.
PT CITRA PUTRA REALTY TBK PT CITRA PUTRA REALTY TBK
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOW
TERSENDIRI ENTITAS INDUK OF THE PARENT ENTITY
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
31 DESEMBER 2025 DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 144.411.616.575 228.143.842.415 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (155.131.118.127) (101.602.092.394) Cash paid to suppliers
Pembayaran untuk beban Cash paid to operating
usaha (25.847.778.407) (23.572.630.436) expenses
Pembayaran kepada karyawan (41.041.495.047) (54.946.593.167) Cash paid to employees
Pembayaran bunga pinjaman (17.331.702.615) (16.289.031.071) Cash paid for interest
Penerimaan lainnya 135.457.204.245 23.608.741.045 Receipt for others
Kas bersih yang diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 40.516.726.624 55.342.236.392 operating activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (301.995.854) (3.322.280.281) Acquisitions of fixed assets
Kas bersih yang digunakan Net cash used in investing
untuk aktivitas investasi (301.995.854) (3.322.280.281) activities
ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman bank (18.000.000.000) (8.334.000.000) Payment for bank loan
Pembayaran untuk pihak
berelasi (10.541.153.994) (38.326.640.377) Payment to related parties
Kas bersih yang digunakan Net cash used in financing
untuk aktivitas pendanaan (28.541.153.994) (46.660.640.377) activities
KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE
NETO KAS DAN SETARA (DECREASE) IN CASH
KAS 11.673.576.776 5.359.315.734 AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 25.063.598.743 19.704.283.009 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 36.737.175.519 25.063.598.743 END OF YEAR
174
Names mentioned 74 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Heliantono & Rekan
p.4 ×2
unresolved
org
Parker Randall Internasional Limited
p.4
unresolved
org
PT Citra Putra
p.6
unresolved
org
Realty Tbk
p.6
unresolved
org
PT Oso Jasa
p.6
unresolved
org
PT Oso Jasa Medika
p.6 ×9
unresolved
org
PT OJM
p.6 ×5
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Heliantono & Rekan
p.11
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Heliantono
p.11
unresolved
org
Rekan Jansen
p.11
unresolved
person
BKP
p.11
unresolved
person
CPA
p.11
unresolved
person
CBV
p.11
unresolved
person
H. Nomor Izin Akuntan Publik
p.11
unresolved
person
Herlina Pakpahan
p.19 ×2
unresolved
person
Pakpahan
p.19
unresolved
person
Rahayu Ningsih
p.19
unresolved
person
Ningsih
p.19
unresolved
org
Ministry of Law Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.21 ×2
unresolved
org
PT Citra
p.21 ×3
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.22
unresolved
person
Notary Pratiwi Handayani
p.23 ×3
unresolved
person
Raden James
· Komisaris Independen
p.23
unresolved
person
Nany Adriani
· Direktur Utama
p.23
unresolved
person
Chairul Umaiya
· Direktur
p.23
unresolved
person
Galumbang Christianson Sitinjak
· Anggota
p.24
unresolved
person
Yusherman
· Anggota
p.24
unresolved
—
Joko Santoso Santoso
· Sekretaris Perusahaan
p.24
unresolved
org
PT Citra Putra Thamrin
p.25 ×13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.25
unresolved
org
Minister of Law and Human Asasi
p.25
unresolved
org
Minister of Indonesia Keputusan Menteri Hukum dan Hak
p.26
unresolved
org
Ministry of Law Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.27
unresolved
org
Bapepam-LK
p.29 ×6
unresolved
org
Bapepam
p.29 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.57
unresolved
org
PT Citibank
p.83 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Bali
p.83
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.86 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Tri
p.89
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta Pakarta
p.89
unresolved
person
I Made Dwita
p.90
unresolved
person
Dwita
p.90
unresolved
org
PT OSO Bali Cemerlang
p.90
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang
p.92 ×6
unresolved
org
PT Bangun Mandiri Cemerlang Saldo
p.92
unresolved
person
Muchlis Patahna
p.93
unresolved
org
Departemen Kehakiman
p.93
unresolved
org
Ministry of Justice and Human Rights
p.93
unresolved
org
Minister of Justice
p.93
unresolved
org
Menteri Kehakiman Dan Hak Asasi
p.93
unresolved
org
PT Luxury Hotels INTL Indonesia
p.94
unresolved
org
PT Luxury Hotels INTL Indonesia CV Dwi Jaya
p.94
unresolved
org
PT Sukanda Djaya
p.94 ×2
unresolved
org
PT Liqtro Sanur Bali
p.94 ×2
unresolved
org
PT Dineta Jaya
p.94 ×2
unresolved
org
PT Dwi Tani
p.94 ×2
unresolved
org
PT Siap Bali
p.94 ×2
unresolved
org
PT Sky Putra Realty
p.180
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.