Back to announcement
Laporan Keuangan DADA Per September 2023_Final.pdf
Financial statement Text extracted DADASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK Laporan Keuangan Konsolidasian Tanggal 30 September 2023 (Unaudited) Dan 31 Desember 2022 (Audited) Dan Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut
Page 2
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
DAFTAR ISI
Halaman
Surat Pernyataan Direksi
Laporan Auditor Independen
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian 4
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 6
Laporan Arus Kas Konsolidasian 7
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 8
Page 3
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 September 31 Desember
Catatan 2023 2022
ASET
ASET LANCAR
)
Kas dan bank 2, 5, 30, 31 7.217.159.028 6.874.385.712
Piutang usaha 2, 6, 30, 31
Pihak ketiga 13.494.931.318 18.945.046.233
Pihak berelasi 29 - - ) -
Piutang lain – lain 2, 7, 29, 30
Pihak ketiga 62.369.033.502
- 69.101.248.943
Pihak berelasi 29 - - -
Persediaan 2, 8 125.446.689.922
- 159.596.765.004
Biaya dibayar dimuka 9 30.617.347
- 126.031.005
Pajak dibayar dimuka 2, 10 1.257.607.191
- 80.506.094
Perlengkapan - - -
Total Aset Lancar 209.816.038.308 254.723.982.991
)
ASET TIDAK LANCAR )
Piutang Lain-lain
Pihak ketiga 115.572.186.066 126.549.920.887
Pihak berelasi 163.406.899.002 148.280.787.950
Tanah dalam pengembangan 2, 11 88.864.053.320 71.735. 979.057
Aset tetap – neto 2, 12 760 760.257.930
- 986.040.787
)
Uang muka 14 70.547.742.975
- 46.000.000.000
Properti investasi 2, 13 11.766.182.060 12.148.808.632
Total Aset Tidak Lancar 450.917.321.292 405.701.537.313
TOTAL ASET 660.733.359.600 660.425.520.304
5
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
1
Page 4
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 September 31 Desember
Catatan 2023 2022
LIABILITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
)
Utang usaha 2, 15, 30, 31 3.355.289.349 10.055.720.593
Utang lain – lain 2, 16, 30, 31
Pihak berelasi 29 -
Pihak ketiga 708.963.965 15.346.635.270
)
Beban akrual 2, 30, 31 1.744.474.412
Utang pajak 2, 18 376.230.309 198.195.217
Pendapatan ditangguhkan 2, 17 204.960.328.568 179.984.660.598
Bagian jangka pendek dari
liabilitas jangka panjang:
Utang bank 2,19, 30, 31 24.809.499.998 27.175.761.126
Total Liabilitas Jangka )
Pendek 235.954.786.601 232.760.972.804
LIABILITAS JANGKA )
PANJANG
Utang lain-lain
Pihak ketiga 18.618.348.104
Pihak berelasi 645.487.011
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jangka pendek :
Utang bank 2, 19, 31 72.445.009.075 62. 231.531.596
Liabilitas imbalan kerja 2, 20 1.796.796.710 1.624.026.821
Total Liabilitas Jangka
Panjang 74.241.805.785 83.119.393.532
TOTAL LIABILITAS 310.196.592.386 315.880.366.336
)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
2
Page 5
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 September 31 Desember
Catatan 2023 2022
EKUITAS
Modal saham - nilai nominal Rp20,-
Modal dasar - 20.120.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor 7.177.000.382
saham pada tanggal 31 Maret 2023 dan
31 Desember 2022 21 148.630.616.000 143.540.007.640
Tambahan modal disetor 22 154.712.655.270 154.712.655.270
Saldo laba 23
- Dicadangkan 532.475.586 532.475.586
- Tidak dicadangkan 45.915.944.731 45.061.820.597
Jumlah ekuitas yang dapat )
Diatribusikan kepada
Pemilik entitas induk 349.791.691.587 343.846.959.093
Kepentingan non - pengendali 24 745.075.627 698.194.875
TOTAL EKUITAS 350.536.767.214 344.545.153.968
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 660.733.359.600
645 660.425.520.304
)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
3
Page 6
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 September 30 September
Catatan 2023 2022
PENDAPATAN 2, 25 22.661.348.874 22.604.311.201
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2, 26 (6.728.935.433) (8.766.393.742
))))))
LABA BRUTO 15.932.413.441 13.837.917.459
Beban penjualan 2, 27 (1.882.984.254 ) (3.643.728.939
))))))
Beban umum dan administrasi 2, 27 (5.568.963.188)) (3.808.691.844
))))))
Beban penurunan nilai - -
JUMLAH BEBAN USAHA (7.451.947.442 ) (7.452.420.783
))))))
LABA USAHA 8.480.465.999 6.385.496.676
)
Pendapatan (beban) lain-lain
Penghasilan keuangan 2 188.064.724 825.119.755
Beban keuangan 2 (8.009.150.572
))))))) (6.144.465.900
))))))
Beban penurunan nilai (627.009.472
))))))) )))))-
Penghasilan lain-lain - neto 2 162.086.438 182.052.269
LABA SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN 1.448.476.061 1.248.202.800
)
BEBAN PAJAK FINAL 2,18 (557.609.960
))))))) (565.107.780
))))))
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN SETELAH )
DAMPAK PENYESUAIAN PROFORMA
DARI TRANSAKSI KOMBINASI BISNIS
ENTITAS SEPENGENDALI 890.866.101 683.095.020
DAMPAK PENYESUAIAN PROFORMA DARI
TRANSAKSI KOMBINASI BISNIS ENTITAS
SEPENGENDALI - -
LABA TAHUN BERJALAN 890.866.101 683.095.020
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAINNYA
Pos yang tidak akan direklasifikasikan ke
laba rugi:
Pengukuran kembali program imbalan
kerja pasti 2, 20 10.138.783 67.180.184
TOTAL LABA KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN 901.004.884 750.275.204
)
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
4
Page 7
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan)
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 September 30 September
Catatan 2023 2022
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN YANG
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA:
Pemilik entitas induk 846.441.817 681.618.610
Kepentingan non - pengendali 44.424.284 1.476.410
Total 890.866.101 683.095.020
LABA KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN
YANG DAPA DIATRIBUSIKAN
KEPADA:
854.124.134 748.798.794
Pemilik entitas induk
Kepentingan non - pengendali 46.880.750
)))) 1.476.410
Total 901.004.884 750.275.204
LABA PER SAHAM 28 0,12 0,10
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
5
Page 8
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk
Modal Saldo Laba
Ditempatkan Tambahan
dan Disetor Modal Tidak Kepentingan Total
Penuh Disetor Dicadangkan Dicadangkan Total Non-pengendali Ekuitas
Saldo 1 Januari 2022 143.540.007.640 154.685.723.250 532.475.586 43.795.091.085 348.446.844.529 751.222.024 349.198.066.553
Penambahan modal
saham melalui
exercise waran seri I - 26.931.520 - - 26.931.520 - 26.931.520
Laba neto tahun
berjalan - - - 889.850.089 889.850.089 354.877 890.204.966
Penghasilan
komprehensif lain - - - 376.879.423 376.879.423 (55.747.544) 321.131.879
Saldo 31 Desember
2022 143.540.007.640 154.712.655.270 532.475.586 45.061.820.597 343.846.959.093 698.194.875 344.545.153.968
Penambahan modal
saham melalui
exercise waran seri 5.090.608.360 - - - 5.090.608.360 - 5.090.608.360
Laba neto tahun
berjalan - - - 846.441.817 846.441.817 44.424.284 890.866.101
Penghasilan
komprehensif lain - - - 7.682.317 7.682.317 2.456.466 10.138.783
Saldo 30 September
2023 148.630.616.000 154.712.655.270 532.475.586 45.915.944.731 349.791.691.587 745.075.627 350.536.767.214
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
6
Page 9
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Catatan 30 September 2023 31 Desember 2022
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS OPERASI
Penerimaan kas dari pelanggan 33.911.191.437 88.720.043.405
Pembayaran kas kepada kontraktor (6.187.427.110) (31.614.694.752)
Pembayaran kas kepada karyawan (169.805.272) (2.004.204.082)
Pembayaran kas untuk operasi lainnya (12.482.979.895) (4.753.284.860)
Pembayaran kas untuk pajak final (354.404.171) (750.179.255)
Penerimaan kas dari penghasilan
Keuangan dan lainnya 130.869.191 576.691.583
Pembayaran kas untuk beban keuangan (4.766.471.565) (7.204.979.828)
Arus Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan) Untuk Aktivitas Operasi 10.080.973.615 42.969.392.211
ARUS KAS UNTUK AKTIVITAS
INVESTASI
Perolehan tanah dalam pengembangan 11 (6.401.446.490) (28.398.086.274)
Piutang lain-lain pihak ketiga jangka
panjang - -
Pembayaran uang muka perolehan tanah - -
Perolehan aset tetap dan
properti 12 - -
Arus Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan) untuk Aktivitas Investasi (6.401.446.490) (28.398.086.274)
ARUS KAS DARI AKTIVITAS
PENDANAAN
Penurunan piutang kepada pihak berelasi (17.548.546,800) (54.032.106.033)
Pembayaran pinjaman bank 19 - (16.668.894.482)
Kenaikan piutang lain-lain pihak ketiga - (4.513.577.938)
Penurunan utang lain-lain pihak berelasi 14.211.792.991 (102.246.031)
Penerimaan dari setoran modal - 26.931.520
Kenaikan utang lain-lain - jangka panjang - -
Penerimaan pinjaman bank jangka
panjang 19 - -
Penerimaan setoran modal entitas anak - -
Arus Kas Neto Diperoleh dari
Aktivitas Pendanaan (3.336.753.809) (75.289.892.964)
KENAIKAN NETO KAS DAN BANK 342.773.316 (60.718.587.027)
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 5 6.874.385.712 67.592.972.739
KAS DAN BANK AKHIR TAHUN 5 7.217.159.028 6.874.385.712
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian yang merupakan bagian yang
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan.
7
Page 10
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
Pendirian Perusahaan
PT Diamond Citra Propertindo Tbk (“Kelompok Usaha”) didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 86
tanggal 29 Desember 2014 dari Dewi Kusumawati, S.H., Notaris di Jakarta. Akta pendirian Kelompok
Usaha tersebut telah memperoleh pengesahan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sesuai Surat keputusan AHU-0000274.AH.01.01.Tahun 2015 tanggal 6 Januari 2015.
Pengumuman dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia beserta Tambahannya masih dalam
proses pengurusan pencetakan ulang oleh Rosida Rajagukguk-Siregar, SH., M.Kn., Notaris di Jakarta
berdasarkan Surat Keterangan No. 44/Not-RRS/CN/PT/IX/2019 tanggal 2 September 2019. Anggaran
dasar Kelompok Usaha telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta No 5
tanggal 7 Februari 2022 dibuat dihadapan Elizabeth Karina Leonita, SH., M. Kn., Notaris di Jakarta
Barat, yang mengesahkan laporan tahunan, menyetujui pembebasan dan pelunasan sepenuhnya
kepada seluruh direksi dan dewan komisaris perseroan, penetapan penggunaan laba bersih tahun buku
2021 yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk, dana cadangan dan laba ditahan, menerima
pertanggungjawaban realisasi penggunaan dana hasil penawaran umum perseroan. Akta ini disahkan
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan No.
AHU-00018.AH.02.02. Tahun 2022 tanggal 2 Agustus 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Kelompok Usaha meliputi
bidang perdagangan dan jasa, pembangunan, pengangkutan dan percetakan. Saat ini, kegiatan usaha
utama Kelompok Usaha adalah bergerak dalam bidang real estate.
Kantor pusat Kelompok Usaha berlokasi di Jl. Palakali Raya, Kel. Kukusan, Kec. Beji, Depok, Jawa
Barat. Perusahaan beroperasi secara komersial pada bulan Januari 2015.
PT Karya Permata Inovasi Indonesia adalah entitas induk Kelompok Usaha dan pemegang saham
pengendali Kelompok Usaha.
Penawaran Umum Saham
Pada tanggal 11 Februari 2020 Kelompok Usaha memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-00952/BEI.PP3/02-2020 untuk melakukan Penawaran Umum
Perdana Saham sebanyak 2.147.000.000 saham biasa atas nama dengan nilai nominal Rp20 per
saham dengan harga penawaran sebesar Rp104 per saham dan 1.610.250.000 Waran Seri 1 yang
menyertai saham biasa atas nama yang dikeluarkan dalam rangka penawaran umum. Pada tanggal 14
Februari 2020, saham dan Waran Seri 1 tersebut telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Struktur Entitas Anak
Rincian Entitas Anak pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:
Persentase
Kepemilikan Mulai Total Aset Sebelum Eliminasi
Kegiatan 31 Desember Operasional 31 Desember
Nama Entitas Domisili Usaha Q3 2023 2022 Komersial Q3 2023 2022
Kepemilikan langsung
Entitas anak
Pengembang
PT Arba Propertindo Jakarta properti 99,44% 99,44% 2018 531.510.948.250 554.271.348.370
Tidak langsung
Pengembang
PT Kalibata Inovasi Maju Jakarta properti 99,90% 99,90% 2020 399.087.213.065 358.101.486.264
8
Page 11
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum (lanjutan)
Akuisisi Entitas Anak
PT Arba Propertindo (AP)
Berdasarkan Akta Notaris No. 110 dari Rosida Rajagukguk-Siregar, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta
tanggal 22 Juli 2019, Kelompok Usaha melakukan akuisisi saham AP melalui setoran saham atas
peningkatan modal dasar dan disetorkan AP sebanyak 410.000 lembar saham atau setara
Rp41.000.000.000. Dalam Akta Notaris yang sama, diputuskan juga pengalihan saham AP dari KPII ke
Kelompok Usaha yang dibeli berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 111 dari Rosida Rajagukguk-
Siregar, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta tanggal 22 Juli 2019 sebanyak 376.669 lembar saham atau
setara Rp37.669.000.000 sehingga kepemilikan saham Kelompok Usaha atas AP menjadi sebesar
786.669 lembar saham atau setara 99,44% dari modal disetorkan AP. Akta tersebut telah mendapat
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia AHU-
0041113.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 24 Juli 2019.
Pembelian saham AP oleh Kelompok Usaha dari KPII dilakukan dengan nilai transaksi sebesar
Rp48.957.808.285. Cara pembayaran atas pembelian saham tersebut adalah dengan set-off piutang
PT KPII kepada Kelompok Usaha sebesar Rp43.913.799.254 dan sisanya sebesar Rp5.044.009.031
dengan penyerahan kas.
PT Kalibata Inovasi Maju (KIM)
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham KIM No. 44 tertanggal
17 April 2020 para pemegang saham sepakat untuk pemindahan hak atas saham PT. Cipta Permata
Properti Indonesia sebanyak 24.999.999 saham kepada AP.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham KIM No. 54 tertanggal
22 April 2020 para pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan modal disetor
yang semula modal dasar Kelompok Usaha Rp250.000.000 menjadi Rp44.000.000.000 dan modal
disetor yang semula Rp250.000.000 menjadi Rp11.000.000.000.
Berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat Pemegang Saham KIM No. 06 tertanggal 9 Juni 2021
para pemegang saham menyetujui untuk meningkatkan modal dasar dan modal disetor yang semula
modal dasar Kelompok Usaha Rp 44.000.000.000 menjadi Rp600.000.000.000 dan modal disetor yang
semula Rp11.000.000.000 menjadi Rp300.000.000.000.
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Karyawan
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, susunan Dewan Komisaris Direksi dan
Komite Audit Kelompok Usaha adalah sebagai berikut:
Komisaris:
Komisaris Utama : Anisah
Komisaris : Tjandra Tjokrodiponto
Komisaris Independen : Iwan Gunarwan Baroto
Direksi:
Direktur Utama : Adam
Direktur : Bayu Setiawan
Komite Audit
Ketua : Iwan Gunarwan Baroto
Anggota : Heris Risdyanto
9
Page 12
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. Umum (lanjutan)
Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, Sekretaris Perusahaan dan Karyawan (lanjutan)
Sekretaris Perusahaan pada tanggal 30 September 2023 adalah dan Ermida Lindra
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 Perusahaan dan entitas anak (secara
bersama-sama selanjutnya disebut sebagai “Kelompok Usaha”) mempekerjakan masing-masing 18 dan
13 karyawan tetap (Tidak diaudit).
Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian ini telah diotorisasi untuk diterbitkan oleh Dewan Direksi Perusahaan,
selaku pihak yang bertanggung jawab atas penyusunan dan penyelesaian laporan keuangan
konsolidasian pada tanggal 24 November 2023.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN
Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK)
Laporan keuangan Kelompok Usaha telah disusun dan disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan-Ikatan Akuntan Indonesia
(“DSAK-IAI”), serta Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik.
Dasar Penyajian Laporan Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas konsolidasian, telah disusun secara akrual
dengan menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali untuk akun-akun tertentu yang
diukur berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan menggunakan metode langsung, dan dikelompokkan
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian konsisten
dengan yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian untuk tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2021, kecuali untuk penerapan PSAK yang baru dan revisi yang berlaku
efektif pada tanggal 1 Januari 2022 seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan SAK Indonesia mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi penerapan
kebijakan akuntansi dan jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang dilaporkan. Walaupun
estimasi ini dibuat berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan atas kejadian dan
tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang
melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi
adalah signifikan terhadap laporan keuangan konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 3 atas laporan
keuangan konsolidasian.
Mata uang fungsional dan pelaporan yang digunakan oleh Kelompok Usaha adalah Rupiah
10
Page 13
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Penerapan PSAK yang Baru dan Direvisi
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK yang baru dan revisi, yang berlaku efektif tanggal 1 Januari
2022:
Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis tentang Referensi ke Kerangka Konseptual
Amendemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas, Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak
PSAK 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan 2020)
PSAK 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian Tahunan 2020)
PSAK 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020)
Kecuali untuk PSAK 71, PSAK 72 dan PSAK 73, penerapan standar yang direvisi tidak mengakibatkan
perubahan substansial terhadap kebijakan akuntansi Kelompok Usaha dan tidak memiliki dampak
material terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun berjalan.
PSAK 71: Instrumen Keuangan
PSAK 71 menggantikan PSAK 55 Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran dan
memperkenalkan pengaturan baru untuk klasifikasi dan pengukuran instrumen keuangan berdasarkan
penilaian atas model bisnis dan arus kas kontraktual, pengakuan dan pengukuran cadangan kerugian
penurunan nilai instrumen keuangan dengan menggunakan model kerugian ekspektasian (“ECL”), yang
menggantikan model kerugian kredit yang terjadi serta memberikan pendekatan yang lebih sederhana
untuk akuntansi lindung nilai.
PSAK 73: Sewa
PSAK 73 menetapkan prinsip-prinsip untuk pengakuan, pengukuran, penyajian dan pengungkapan
sewa, dengan tujuan memastikan bahwa Penyewa dan Pesewa menyediakan informasi yang relevan
yang merepresentasikan transaksi tersebut dengan tepat. PSAK 73 ini akan menggantikan PSAK 30:
Sewa.
Dasar konsolidasian
Entitas Anak adalah seluruh entitas di mana Kelompok Usaha memiliki pengendalian. Kelompok Usaha
mengendalikan investee ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, (b) eksposur atau hak atas imbal
hasil variabel dari keterlibatannya dengan investee, dan (c) memiliki kemampuan untuk menggunakan
kekuasaannya atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil. Kelompok Usaha menilai kembali
apakah Kelompok Usaha mengendalikan investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian.
Konsolidasi atas Entitas Anak dimulai sejak tanggal Kelompok Usaha memperoleh pengendalian atas
Entitas Anak dan berakhir ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian atas Entitas Anak.
Penghasilan dan beban Entitas Anak dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan dalam laba
rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian sampai dengan tanggal ketika Kelompok Usaha kehilangan
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik Entitas
Induk dan kepentingan non pengendali, meskipun hal tersebut mengakibatkan kepentingan non
pengendali memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan penyesuaian atas laporan keuangan Entitas
Anak guna memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Mengeliminasi
secara penuh aset dan liabilitas, penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra Kelompok Usaha terkait
dengan transaksi antar entitas dalam Kelompok Usaha.
11
Page 14
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Dasar konsolidasian (lanjutan)
Perubahan dalam bagian kepemilikan atas Entitas Anak yang tidak mengakibatkan hilangnya
pengendalian pada Entitas Anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap perbedaan antara jumlah
tercatat kepentingan non pengendali yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan yang dibayar atau
diterima diakui secara langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada pemilik Entitas Induk.
Ketika Kelompok Usaha kehilangan pengendalian pada entitas anak, maka Kelompok Usaha
menghentikan pengakuan atas aset (termasuk goodwill), liabilitas dan komponen lain dari ekuitas terkait,
sementara keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi yang
tersisa diakui pada nilai wajar.
Kombinasi Bisnis
Kelompok Usaha menerapkan metode akuisisi untuk mencatat kombinasi bisnis. Imbalan yang dialihkan
untuk akuisisi suatu entitas anak adalah sebesar nilai wajar aset yang dialihkan, liabilitas yang diambil
alih dan kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh Kelompok Usaha. Beban akuisisi terkait dibebankan
pada saat terjadinya. Aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas serta liabilitas kontinjensi yang
diambil alih dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada awalnya sebesar nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Imbalan kontinjensi yang akan dibayarkan oleh pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada tanggal
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan kontinjensi setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui pada laba rugi atau sebagai penghasilan komprehensif lain
sesuai dengan PSAK No. 55. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan kontinjensinya tidak diukur
kembali sampai penyelesaian terakhir dalam ekuitas.
Pada akuisisi bertahap, Kelompok Usaha mengakui kepentingan non pengendali sebesar nilai wajar
atau sebesar bagian proporsional kepentingan non pengendali atas aset neto pihak yang diakuisisi.
Selisih lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, jumlah kepentingan non pengendali pada pihak
yang diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi dari kepentingan ekuitas sebelumnya pada pihak
yang diakuisisi yang melebihi nilai wajar bagian Kelompok Usaha atas aset bersih yang dapat
diidentifikasi yang diakuisisi dicatat sebagai goodwill. Jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi
melebihi nilai gabungan imbalan yang dialihkan dalam kasus pembelian dengan diskon, maka selisih
tersebut diakui langsung dalam laba rugi.
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan dari imbalan
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk kepentingan nonpengendali, dan setiap kepentingan yang
dimiliki sebelumnya, atas jumlah neto aset teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih.
Dalam kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar atas aset neto yang diakuisisi melebihi nilai
gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih tersebut diakui langsung dalam laba rugi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi penurunan
nilai. Untuk tujuan pengujian penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak
tanggal akuisisi, dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Kelompok Usaha yang diharapkan
bermanfaat untuk kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang
diakuisisi ditetapkan ke unit-unit tersebut.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada suatu unit penghasil kas dan bagian operasi atas unit tersebut
dilepas, maka goodwill yang terkait dengan operasi yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam jumlah
tercatat operasi ketika menentukan keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill yang dilepas
dalam keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi yang dilepas dan porsi unit penghasil
kas yang ditahan.
12
Page 15
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi
Sesuai dengan PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika
salah satu pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara kepemilikan, secara langsung
atau tidak langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara partisipasi dalam kebijakan
keuangan dan operasional) atas pihak lain dalam mengambil keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak berelasi diungkapkan dalam Catatan 29 atas laporan
keuangan.
Instrumen Keuangan
Aset Keuangan
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut pada pengakuan awal dan tidak bisa
melakukan perubahan setelah penerapan awal tersebut.
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual
- apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori sebagai berikut:
Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; dan
Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi atau melalui penghasilan
komprehensif lain.
Aset keuangan Kelompok Usaha meliputi kas dan bank, piutang usaha dan piutang lain - lain (instrumen
keuangan yang memiliki dan tidak memiliki kuotasi harga). Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset
lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai
aset tidak lancar.
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut:
i) Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi
Kelompok Usaha mengukur aset keuangan pada biaya diamortisasi jika kedua kondisi berikut
terpenuhi: (1) aset keuangan yang dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan untuk mengumpulkan
arus kas kontraktual; dan (2) Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan pada tanggal
yang ditentukan untuk arus kas yang semata- mata pembayaran pokok dan bunga atas jumlah pokok
yang belum dibayar.
ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui OCI
Instrumen utang
Kelompok Usaha mengukur instrumen utang pada nilai wajar melalui OCI jika kedua kondisi berikut
terpenuhi: (1) aset keuangan yang dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan untuk mengumpulkan
arus kas kontraktual dan pejualan; dan (2) Persyaratan kontraktual dari aset keuangan menimbulkan
pada tanggal yang ditentukan untuk arus kas yang semata-mata pembayaran pokok dan bunga atas
jumlah pokok yang belum dibayar.
13
Page 16
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Instrumen Keuangan (lanjutan)
Aset Keuangan (lanjutan)
ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui OCI (lanjutan)
Instrumen utang (lanjutan)
Untuk instrumen utang yang diukur pada nilai wajar melalui OCI, pendapatan bunga, revaluasi selisih
kurs, dan kerugian atau pembalikan penurunan nilai diakui dalam laba rugi dan dihitung dengan cara
yang sama seperti aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. Perubahan nilai
wajar yang tersisa diakui dalam OCI. Setelah penghentian pengakuan, perubahan nilai wajar
kumulatif yang diakui di OCI didaur ulang menjadi laba rugi.
Instrumen ekuitas
Setelah pengakuan awal, Kelompok Usaha dapat memilih untuk mengklasifikasikan investasi
ekuitasnya secara tidak dapat dibatalkan sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar
melalui OCI jika definisi ekuitas sesuai PSAK No. 50: Instrumen Keuangan: Penyajian dan tidak
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan berdasarkan instrumen per instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak pernah didaur ulang menjadi keuntungan atau
kerugian. Dividen diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam laba rugi pada saat hak pembayaran
telah ditetapkan, kecuali jika Kelompok Usaha memperoleh keuntungan dari hasil tersebut sebagai
pemulihan sebagian biaya perolehan aset keuangan, dalam hal ini, keuntungan tersebut adalah
dicatat dalam OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk pada
penilaian penurunan nilai.
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laporan laba rugi termasuk aset keuangan yang dimiliki untuk
diperdagangkan, aset keuangan yang ditetapkan pada pengakuan awal pada nilai wajar melalui
laporan laba rugi, atau aset keuangan yang wajib diukur pada nilai wajar. Aset keuangan
diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan jika mereka diperoleh untuk tujuan dijual atau
dibeli kembali dalam waktu dekat. Derivatif, termasuk derivatif melekat yang dipisahkan, juga
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk diperdagangkan kecuali jika ditetapkan sebagai instrumen
lindung nilai yang efektif. Aset keuangan dengan arus kas yang tidak semata-mata pembayaran
pokok dan bunga diklasifikasikan dan diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi, terlepas dari
model bisnisnya. Terlepas dari kriteria untuk instrumen utang yang akan diklasifikasikan pada biaya
perolehan diamortisasi atau pada nilai wajar melalui OCI, seperti dijelaskan di atas, instrumen utang
dapat ditetapkan pada nilai wajar melalui laba rugi pada pengakuan awal jika hal tersebut
menghilangkan, atau secara signifikan mengurangi, ketidaksesuaian akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi selanjutnya disajikan dalam
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam
laporan laba rugi.
Kelompok Usaha tidak memiliki investasi dalam instrumen ekuitas, yang diklasifikasikan sebagai
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laba rugi.
14
Page 17
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Instrumen Keuangan (lanjutan)
Aset Keuangan (lanjutan)
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, bagian dari aset keuangan atau bagian dari kelompok aset
keuangan serupa) dihentikan pengakuannya pada saat: (1) hak untuk menerima arus kas yang berasal
dari aset tersebut telah berakhir; atau (2) Kelompok Usaha telah mengalihkan hak mereka untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset atau berkewajiban untuk membayar arus kas yang diterima
secara penuh tanpa penundaan material kepada pihak ketiga dalam perjanjian “pass-through”; dan baik
(a) Kelompok Usaha telah secara substansial, mengalihkan seluruh risiko dan manfaat dari aset, atau
(b) Kelompok Usaha secara substansial tidak mengalihkan atau tidak memiliki seluruh risiko dan manfaat
suatu aset, namun telah mengalihkan kendali atas aset tersebut.
Liabilitas Keuangan
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71 diklasifikasikan sebagai berikut:
Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi; dan
Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar melalui laba rugi.
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka pada saat pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang,
termasuk biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha meliputi utang usaha, utang lain-lain dan utang bank. Liabilitas
keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo melebihi 12 bulan dan
sebagai liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan.
Pengukuran liabilitas keuangan setelah pengakuan awal tergantung pada klasifikasinya sebagai berikut:
(i) Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR termasuk
di dalam biaya keuangan dalam laporan laba rugi konsolidasian.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi termasuk liabilitas
keuangan untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan yang ditetapkan pada saat pengakuan awal
untuk diukur pada nilai wajar melalui laporan laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai kelompok untuk diperdagangkan jika mereka diperoleh
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk instrumen keuangan
derivatif yang diambil Kelompok Usaha yang tidak ditujukan sebagai instrumen lindung nilai dalam
hubungan lindung nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK No. 71. Derivatif melekat yang
dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai kelompok diperdagangkan kecuali mereka ditetapkan
sebagai instrumen lindung nilai efektif
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam laporan
laba rugi konsolidasian.
15
Page 18
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Instrumen Keuangan (lanjutan)
Liabilitas Keuangan (lanjutan)
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau
kadaluarsa.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi
pinjaman yang sama dengan persyaratan yang berbeda secara substansial, atau modifikasi secara
substansial atas persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi tersebut
diperlakukan sebagai penghentian pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, dan selisih
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui dalam laporan laba rugi konsolidasian.
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas lindung nilai
Metode pengakuan keuntungan atau kerugian yang timbul tergantung dari apakah derivatif tersebut
dimaksudkan sebagai instrumen lindung nilai, dan jika demikian, sifat dari item yang dilindung nilai.
Untuk derivatif yang dikategorikan sebagai lindung nilai arus kas, pada awal transaksi, Kelompok Usaha
mendokumentasikan hubungan antara instrumen lindung nilai dengan item yang dilindung nilai, beserta
tujuan manajemen risiko dan strategi pelaksanaan transaksi lindung nilai. Kelompok Usaha juga
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat dimulainya lindung nilai dan secara berkesinambungan,
apakah derivatif yang digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat efektif dalam menghapus dampak
perubahan nilai wajar atas arus kas yang dilindung nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau liabilitas jangka
panjang jika jatuh tempo yang tersisa untuk pokok yang dilindung nilai melebihi 12 bulan, dan sebagai
aset lancar atau liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari 12 bulan.
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus kas untuk
tujuan akuntansi, bagian efektifnya, diakui di penghasilan komprehensif lain di dalam "cadangan lindung
nilai arus kas". Ketika instrumen derivatif tersebut kadaluarsa atau tidak lagi memenuhi kriteria lindung
nilai untuk tujuan akuntansi, maka keuntungan atau kerugian kumulatif di penghasilan komprehensif lain
diakui pada laporan laba rugi.
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak memenuhi kriteria lindung nilai untuk tujuan akuntansi diakui
langsung pada laporan laba rugi di dalam "(Kerugian) keuntungan perubahan nilai wajar derivatif -
bersih".
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi
keuangan jika, dan hanya jika, Kelompok Usaha saat ini memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan berniat untuk menyelesaikan secara
neto atau untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
16
Page 19
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Instrumen Keuangan (lanjutan)
Penurunan Nilai Aset Keuangan
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai apakah risiko kredit dari instrumen keuangan
telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, Kelompok Usaha
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen
keuangan dari pada perubahan atas jumlah kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan penilaian,
Kelompok Usaha membandingkan antara risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada
saat periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat
pengakuan awal dan mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa
biaya atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak
pengakuan awal.
Kelompok Usaha menerapkan metode yang disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen pendanaan yang
signifikan.
Penentuan Nilai Wajar
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di pasar utama (atau
pasar yang paling menguntungkan) pada tanggal pengukuran dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga
keluar) terlepas apakah harga tersebut dapat diobservasi secara langsung atau diestimasi dengan
menggunakan teknik penilaian lain pada tanggal pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas
terjadi:
(a) di pasar utama (principal market) untuk aset atau liabilitas tersebut; atau
(b) jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan (most advantageous market)
untuk aset atau liabilitas tersebut.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau liabilitas menggunakan asumsi yang akan
digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya (highest and best use) atau dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang sesuai dalam keadaan dan dimana data yang
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
17
Page 20
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Penentuan Nilai Wajar (lanjutan)
Hirarki nilai wajar dikategorikan dalam tiga (3) level input untuk teknik penilaian yang digunakan dalam
pengukuran nilai wajar, sebagai berikut:
(a) Input Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang
identik yang dapat diakses entitas pada tanggal pengukuran.
(b) Input Level 2 - input selain harga kuotasian yang termasuk dalam Level 1 yang dapat diobservasi
untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung atau tidak langsung.
(c) Input Level 3 - input yang tidak dapat diobservasi untuk aset atau liabilitas.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan keuangan secara berulang, Kelompok Usaha
menentukan apakah terjadi transfer antara Level di dalam hirarki dengan cara mengevaluasi kategori
(berdasarkan input level terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap akhir periode
pelaporan.
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko
aset dan liabilitas, dan level hirarki nilai wajar dimana pengukuran nilai wajar tersebut dikategorikan.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas
terjadi di pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang paling menguntungkan di
mana Perusahaan memiliki akses pada tanggal tersebut.
Jika tersedia, Kelompok Usaha mengukur nilai wajar instrumen keuangan dengan menggunakan harga
kuotasian di pasar aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar aktif
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian dengan memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi dan relevan serta meminimalkan penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Teknik penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini yang dilakukan secara wajar oleh pihak-
pihak yang berkeinginan dan memahami (recent arm’s length market transactions), penggunaan nilai
wajar terkini instrumen lain yang secara substansial sama, analisa arus kas yang didiskonto, atau model
penilaian lain.
Kas dan bank
Kas dan bank terdiri dari kas dan giro di bank yang dapat dicairkan sewaktu-waktu, tidak dipergunakan
sebagai jaminan serta tidak dibatasi penggunaannya.
Persediaan
Group menerapkan PSAK No. 14, “Persediaan”. Persediaan terdiri dari bangunan apartemen dan kios
yang siap dijual, tanah yang sedang dikembangkan dan bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dengan nilai realisasi bersih.
18
Page 21
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Persediaan (lanjutan)
Biaya perolehan tanah yang sedang dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah untuk
pengembangan, biaya pengembangan langsung dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan
apartemen serta biaya pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan akan dipindahkan ke persediaan
pada saat tanah tersebut selesai dikembangkan. Seluruh biaya pengembangan tanah, termasuk tanah
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan
kepada luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan apartemen dan biaya pinjaman. Biaya yang dikapitalisasi pada bangunan dalam
penyelesaian dialokasikan untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual pada
saat pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti komersial, pada saat selesainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur,
harga perolehan akan tetap disajikan sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke aset tetap
atau properti investasi, mana yang lebih sesuai.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas proyek yang sudah selesai dan secara substansial
siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian pada saat terjadinya.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek selesai
secara substansial, jika terjadi perubahan atas rencana pemanfaatan dan penggunaan, Kelompok
Usaha akan melakukan revisi dan realokasi biaya.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek apartemen dibebankan ke laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya.
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi harga jual setelah dikurangi dengan taksiran biaya untuk
menyelesaikan dan menjual persediaan barang jadi yang dihasilkan, jika material, dikurangi taksiran
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan.
Tanah dalam Pengembangan
Tanah dalam pengembangan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan
nilai realisasi neto. Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, yang terdiri dari biaya pra-perolehan
dan perolehan tanah, dicatat pada tanah yang sedang dikembangkan pada saat pengembangan tanah
dimulai.
Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa manfaat setiap biaya, dengan menggunakan metode
garis lurus.
19
Page 22
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Aset Tetap
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga
pembelian dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi
dan kondisi yang diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai dengan maksud manajemen. Setelah
pengakuan awal, aset tetap, kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi
penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan metode garis lurus untuk mengalokasikan jumlah
tersusutkan selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut:
Tahun Persentase
Bangunan kantor 20 5%
Peralatan Kantor 4 25%
Sarana dan Prasarana 4 25%
Masa manfaat, nilai residu dan metode penyusutan direviu setiap akhir tahun dan pengaruh dari setiap
perubahan estimasi tersebut berlaku prospektif
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset tetap) diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain pada tahun
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
Properti Investasi
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 13, “Properti Investasi”. Properti investasi adalah properti
(tanah atau bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik
atau penyewa melalui sewa pembiayaan untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai atau
kedua- duanya, dan tidak untuk digunakan dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa atau untuk
tujuan administratif; atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi diakui sebagai aset jika dan hanya jika besar kemungkinan manfaat ekonomik masa
depan yang terkait dengan properti investasi akan mengalir ke entitas dan biaya perolehan properti
investasi dapat diukur dengan andal.
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar biaya perolehan, meliputi harga pembelian dan setiap
pengeluaran yang dapat diatribusikan secara langsung (biaya jasa hukum, pajak pengalihan properti
dan biaya transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam pengukuran awal tersebut.
Setelah pengakuan awal, Kelompok Usaha memilih menggunakan model biaya dan mengukur properti
investasi sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai
aset.
Penyusutan properti investasi dihitung dengan menggunakan metode garis lurus untuk mengalokasikan
jumlah tersusutkan selama estimasi masa manfaat aset sebagai berikut:
Tahun
Bangunan kantor 20
Sarana dan Prasarana 20
20
Page 23
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Properti Investasi (lanjutan)
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan pada laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan
pemugaran dan penambahan dikapitalisasi.
Pengalihan ke properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa operasi kepada pihak
lain.
Pengalihan dari properti investasi dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik dan dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau ketika tidak digunakan lagi
secara permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomi masa depan yang diperkirakan dari
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian atau pelepasan ditentukan dari
selisih antara hasil bersih pelepasan dan jumlah tercatat aset, dan diakui dalam laba rugi pada periode
terjadinya penghentian atau pelepasan.
Penurunan Nilai Aset Non - keuangan
Aset yang memiliki masa manfaat yang tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji penurunan nilainya
setiap tahun, atau lebih sering apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada kondisi yang
mengindikasikan kemungkinan penurunan nilai. Aset yang diamortisasi ditelaah untuk penurunan nilai
apabila terjadi kondisi atau perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak dapat
diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap jumlah
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi biaya
penjualan dengan nilai pakai.
Untuk tujuan menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga unit terkecil yang menghasilkan arus
kas terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset non-keuangan yang mengalami penurunan nilai
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal pelaporan.
Biaya Pinjaman
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya
diakui sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat mencakup beban bunga, beban keuangan
dalam sewa pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman dalam mata uang asing sepanjang
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.
Liabilitas Imbalan Kerja
Kelompok Usaha menyediakan imbalan kerja pasti kepada karyawannya sesuai dengan Undang-
undang Ketenagakerjaan Indonesia No. 13/2003. Program imbalan pasti ini tidak didanai.
Liabilitas neto Kelompok Usaha atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan
pascakerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan
liabilitas imbalan pascakerja dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit Credit dalam
perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b)
imbal hasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas aset,
tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. Pengukuran
kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.
21
Page 24
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan)
Ketika program imbalan berubah atau terdapat kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat
perubahan atau kurtailmen atas program.
Kelompok Usaha menentukan (penghasilan) beban bunga neto atas (aset) liabilitas imbalan pascakerja
neto dengan menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode pelaporan tahunan untuk mengukur
liabilitas imbalan pascakerja selama periode berjalan.
Kelompok Usaha mengakui keuntungan dan kerugian atas penyelesaian liabilitas imbalan pascakerja
pada saat penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas penyelesaian merupakan selisih antara
nilai kini liabilitas imbalan pascakerja yang ditetapkan pada tanggal penyelesaian dengan harga
penyelesaian, termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap pembayaran yang dilakukan
secara langsung oleh Kelompok Usaha sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
Kelompok Usaha mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi
pada saat terjadinya.
Pengakuan Pendapatan dan Beban
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan
Pengakuan pendapatan harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai berikut:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji
dalam kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh
suatu entitas sebagai kompensasi atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel,
maka Kelompok Usaha membuat estimasi jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah yang diharapkan
berhak diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual
berdiri sendiri relatif dari setiap barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di kontrak. Ketika tidak
dapat diamati secara langsung, harga jual berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya yang
diharapkan ditambah marjin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan barang
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki kendali atas barang atau
jasa tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara sebagai berikut:
Suatu titik waktu (umumnya janji untuk menyerahkan barang ke pelanggan); atau
Suatu periode waktu (umumnya janji untuk menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode waktu Kelompok Usaha memilih ukuran
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah pendapatan yang harus diakui karena telah
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.
22
Page 25
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan (lanjutan)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. Kewajiban
kontrak diakui ketika jumlah penerimaan dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan yang
telah dipenuhi. Aset kontrak disajikan dalam "Piutang usaha" dan liabilitas kontrak disajikan dalam
"Pendapatan diterima di muka".
Penjualan unit apartemen
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui pada saat risiko dan manfaat kepemilikan secara
signifikan telah dialihkan kepada pelanggan. Hal ini biasanya terjadi pada saat unit rumah diserahkan
dan pelanggan telah menerima unit apartemen tersebut.
Beban
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan kontrak, menghasilkan sumber daya untuk memenuhi
kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya untuk
memperoleh") dan diharapkan dapat dipulihkan. Beban tersebut dengan demikian memenuhi syarat
kapitalisasi berdasarkan PSAK No. 72 dan diakui sebagai aset lancar lain-lain. Beban tersebut
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan dengan penyerahan barang atau jasa yang terkait dengan
aset tersebut.
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya.
Laba Neto per Saham
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto tahun berjalan yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas dengan rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar selama tahun tersebut
Laba per saham dilusian dihitung manakala Kelompok Usaha memiliki instrumen berpotensi saham
biasa yang bersifat dilutif.
Selisih Nilai Transaksi Entitas dengan Sepengendali
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat berdasarkan PSAK No. 38, “Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali”, dengan menggunakan metode penyatuan kepemilikan. Selisih antara harga pengalihan
dengan nilai buku dicatat dalam akun “Selisih Nilai Transaksi dengan Entitas Sepengendali” dan
disajikan sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.
Pajak Penghasilan
Pajak Final
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat
final. Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian.
23
Page 26
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN (lanjutan)
Pajak Penghasilan (lanjutan)
Pajak Final (lanjutan)
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 71 tanggal 4 November 2008 yang telah
diganti dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 34 tanggal 8 Agustus 2016 tentang Pajak
Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan, dan Perjanjian
Pengikatan Jual Beli atas Tanah dan/atau Bangunan beserta Perubahannya diatur bahwa besarnya
Pajak Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan dikenakan pajak bersifat final
sebagai berikut:
a. 2,5% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan selain pengalihan hak
atas tanah dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana atau Rumah Susun Sederhana yang
dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan.
b. 1% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan berupa Rumah Sederhana
atau Rumah Susun Sederhana yang dilakukan oleh Wajib Pajak yang usaha pokoknya melakukan
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan.
c. 0% atas pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan kepada Pemerintah, Badan Usaha Milik
Negara yang mendapat penugasan khusus dari Pemerintah, atau Badan Usaha Milik Daerah yang
mendapat penugasan khusus dari Kepala Daerah, sebagaimana dimaksud dalam undang-undang
yang mengatur mengenai pengadaan tanah bagi pembangunan untuk kepentingan umum.
Mengacu pada PSAK 46 tentang Akuntansi Pajak Penghasilan, Kelompok Usaha menggunakan konsep
akrual dalam mengakui beban, aset dan kewajiban perpajakan sehingga setiap penghasilan menurut
akuntansi harus diperhitungkan dampak pajak yang harus dibayar pada masa mendatang atau telah
dibayar pada masa sekarang. Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 46, oleh
karena itu, Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan beban pajak final sehubungan dengan
penjualan tanah dan bangunan sebagai pos tersendiri.
Pajak Kini
Untuk kegiatan lainnya, apabila ada, maka pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam
tahun yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang telah berlaku
atau secara substantif telah berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi
dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat diterimanya surat ketetapan pajak atau, jika
Kelompok Usaha mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut ditetapkan.
Segmen operasi
Segmen adalah bagian khusus dari Kelompok Usaha yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan
jasa (segmen usaha), maupun dalam menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen termasuk akun-akun yang dapat diatribusikan
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada
segmen tersebut.
24
Page 27
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI PENTING
Penyusunan laporan keuangan Kelompok Usaha mengharuskan manajemen untuk membuat
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, beban, aset dan
liabilitas yang dilaporkan serta pengungkapan atas liabilitas kontinjensi pada setiap akhir periode
pelaporan. Namun, hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang diestimasi, ketidakpastian atas
asumsi serta estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material terhadap jumlah tercatat aset
dan liabilitas pada tahun berikutnya.
Pertimbangan
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha, manajemen telah membuat
pertimbangan berikut, selain yang telah tercakup dalam estimasi, yang memiliki dampak signifikan atas
jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan keuangan:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu sebagai aset dan liabilitas
keuangan dengan mempertimbangkan apakah definisi yang ditetapkan dalam PSAK No. 71 telah
terpenuhi. Aset dan liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai dengan kebijakan akuntansi
Perusahaan seperti diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan.
Sumber Estimasi Ketidakpastian
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk
tahun/periode berikutnya diungkapkan di bawah ini. Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasi
pada parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di luar kendali
Kelompok Usaha. Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Piutang Lain-Lain
Penurunan piutang dan piutang lain-lain terjadi jika terdapat bukti objektif bahwa Kelompok Usaha tidak
dapat menagih seluruh atau sebagian nilai piutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Penilaian
dilakukan pada setiap tanggal laporan posisi keuangan untuk menentukan ada tidaknya indikasi
penurunan nilai atau apakah terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai yang sebelumnya diakui pada
tahun-tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah menurun.
Ketika hasil aktual berbeda dari jumlah yang awalnya dinilai, perbedaan tersebut akan mengakibatkan
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat piutang usaha dan lain-lain dalam laporan keuangan
tahun berikutnya. Jumlah tercatat dari piutang usaha diungkapkan pada Catatan 6 atas laporan
keuangan.
Penurunan Nilai Persediaan
Manajemen melakukan penilaian analisis umur persediaan pada setiap tanggal pelaporan dan
membentuk penyisihan untuk persediaan usang dan persediaan yang memiliki perputaran yang lambat
yang diidentifikasi tidak lagi sesuai untuk digunakan dalam produksi, dengan mempertimbangkan nilai
realisasi neto dari persediaan barang jadi dan barang dalam proses berdasarkan pada harga jual dan
kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatat persediaan diungkapkan di dalam Catatan 8 atas laporan
keuangan.
25
Page 28
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI PENTING (lanjutan)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan)
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Tetap
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4
sampai dengan 20 tahun, suatu kisaran yang umumnya diperkirakan dalam industri sejenis. Perubahan
dalam pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa manfaat
ekonomis serta nilai sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki kemungkinan
untuk diubah.
Jumlah tercatat aset tetap Kelompok Usaha pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 diungkapkan
dalam Catatan 12 atas laporan keuangan.
Penurunan Nilai Aset Non - Keuangan
Penilaian penurunan untuk aset non-keuangan, selain goodwill dilakukan ketika indikator penurunan nilai
tertentu yang hadir. Sedangkan untuk goodwill, pengujian penurunan nilai wajib dilakukan minimal setiap
tahun terlepas dari apakah atau tidak ada indikasi penurunan nilai.
Menentukan nilai wajar aset membutuhkan estimasi arus kas yang diharapkan akan dihasilkan dari
penggunaan lanjutan dan disposisi akhir dari aset tersebut. Setiap perubahan signifikan dalam asumsi
yang digunakan dalam menentukan nilai wajar material dapat memengaruhi penilaian nilai dipulihkan
dan kerugian penurunan nilai yang dihasilkan bias memiliki dampak material terhadap hasil usaha.
Liabilitas Diestimasi atas Imbalan Pasca Kerja Karyawan
Penentuan imbalan pasca kerja dan beban imbalan kerja Kelompok Usaha bergantung pada pemilihan
asumsi yang digunakan oleh manajemen dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian.
Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi diperlakukan sesuai dengan kebijakan
sebagaimana diatur dalam Catatan 2 atas laporan keuangan konsolidasian. Sementara manajemen
Kelompok Usaha berpendapat bahwa asumsi yang digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan
signifikan dari hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan secara material
dapat memengaruhi perkiraan jumlah liabilitas imbalan kerja jangka panjang dan beban imbalan kerja
karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerja jangka panjang Kelompok Usaha diungkapkan pada
Catatan 20 atas laporan keuangan konsolidasian.
Perpajakan
Kelompok Usaha menghitung liabilitas perpajakannya secara self assessment berdasarkan pada
peraturan pajak yang berlaku. Perhitungan tersebut dianggap benar selama belum terdapat ketetapan
dari Direktorat Jenderal Pajak atas jumlah pajak yang terutang atau ketika sampai dengan jangka waktu
lima (5) tahun (masa kedaluwarsa pajak) tidak terdapat ketetapan pajak yang diterbitkan.
Perbedaan jumlah pajak penghasilan yang terutang dapat disebabkan oleh beberapa hal seperti
pemeriksaan pajak, penemuan bukti-bukti pajak baru dan perbedaan interpretasi antara manajemen dan
pejabat kantor pajak terhadap peraturan pajak tertentu. Perbedaan hasil aktual dan jumlah tercatat
tersebut dapat memengaruhi jumlah tagihan pajak, utang pajak, aset pajak tangguhan dan beban
pajak.
26
Page 29
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
4. KOMBINASI BISNIS ENTITAS SEPENGENDALI DAN PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN
KEUANGAN KONSOLIDASIAN
Seperti yang diungkapkan pada Catatan 1 atas laporan keuangan konsolidasian, pada tanggal 17 April
2020, PT Arba Propertindo (AP) melakukan penyertaan saham pada PT Kalibata Inovasi Maju (KIM)
yang merupakan pihak yang berada di bawah pengendalian yang sama, sehingga sesuai dengan PSAK
No. 38 “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan
Entitas Anak untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2019 disajikan kembali untuk
mencerminkan dampak proforma seolah-olah penggabungan tersebut terjadi sejak awal periode entitas
yang bergabung berada dalam sepengendalian.
Ringkasan dari transaksi penyertaan saham adalah sebagai berikut:
Jumlah aset neto terindikasi ) (1.003.287.943 )
Dikurangi kepentingan nonpengendali ) (40 )
Jumlah aset neto terindikasi yang diterima (dilepas) ) (1.003.287.903 )
Dikurangi imbalan yang dibayarkan ) 249.999.990
)
Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (1.253.287.893 )
Pada tanggal 22 Juli 2019, Kelompok Usaha melakukan penyertaan saham pada PT Arba Propertindo
(AP) yang merupakan pihak yang berada di bawah pengendalian yang sama.
Ringkasan dari transaksi penyertaan saham adalah sebagai berikut:
Jumlah aset neto terindikasi ) 73.033.296.404
)
Dikurangi kepentingan nonpengendali ) 408.696.799
)
Jumlah aset neto terindikasi yang diterima (dilepas) ) 72.624.599.605
)
Dikurangi imbalan yang dibayarkan ) 82.625.000.000
)
Selisih Nilai Transaksi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (10.000.400.395 )
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat di akun “Tambahan Modal Disetor”
sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
27
Page 30
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
5. KAS DAN BANK
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Kas 22.020.900 42.030.379
Bank:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 1.606.992.453 3.058.307.262
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1.525.375.437 1.304.617.041
PT Bank Central Asia Tbk 557.609.205 786.098.712
PT Oke Bank Indonesia Tbk 724.245.002 727.188.588
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk 2.003.359.873 604.105.572
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 751.263.523 305.037.877
PT Bank Panin Tbk 12.435.715 23.794.163
PT Bank UOB Indonesia 13.856.920 23.206.118
Sub-total 7.195.138.128 6.874.385.712
Deposito:
PT Bank Panin Tbk - -
Total 7.217.159.028 6.874.385.712
6. PIUTANG USAHA
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak Ketiga
Penjualan apartemen, bangunan komersil dan kios 16.058.341.964 20.459.807.801
Penyisihan penurunan nilai piutang (2.563.410.646 ) (1.514.761.568 )
Sub-total 13.494.931.318 18.945.046.233
Pihak Berelasi (Catatan 29)
Pendapatan sewa - -
Total 13.494.931.318 18.945.046.233
Rincian piutang usaha berdasarkan umur adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Belum jatuh tempo 1.899.951.723 1.899.951.723
Telah jatuh tempo:
1 - 30 hari 1.158.534.210 1.158.534.210
31 - 60 hari 105.338.891 105.338.891
61 - 90 hari 1.891.809.637 1.891.809.637
≥ 90 hari 8.439.296.857 13.889.411.772
Total 13.494.931.318 18.945.046.233
Berdasarkan telaah atas piutang usaha masing-masing pelanggan pada akhir tahun, manajemen
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa Penyisihan penurunan nilai piutang tersebut cukup untuk
menutupi kerugian yang mungkin timbul dari penurunan nilai piutang.
28
Page 31
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7. PIUTANG LAIN-LAIN
Piutang Lain-lain Jangka Pendek
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak Ketiga
PT Mitra Asri Sukses 16.195.617.749 44.350.735.652
PT Pejaten Karya Berkembang Indonesia 11.371.188.091 29.050.000.000
PT Pejaten Niaga Inovasi Bersama 10.795.773.466 27.814.090.000
PT Karya Samudera Indah - 24.250.000.000
PT Pejaten Berlian Bintang Indonesia 2.866.932.800 24.095.460.000
PT Mampang Indah Griya - 18.901.385.785
PT Karya Inovasi Prima 5.018.956.804 11.457.719.893
PT Pejaten Kencana Utama Abadi - 9.905.490.000
PT Cipta Diamond Property 2.475.392.800 2.438.750.000
PT Arba Propertindo Utama 9.502.326.418 2.084.938.500
PT Cipta Permata Properti Innovasi 1.156.066.667 -
PT Diamond Karya Abdi 788.345.000 -
Lain-lain 1.948.433.708 1.302.600.000
Sub-total 62.369.033.502 195.651.169.830
Piutang Lain-lain Jangka Panjang
Pihak Ketiga
PT Mitra Asri Sukses 32.391.235.497 44.350.735.652
PT Pejaten Karya Berkembang Indonesia 22.742.376.182 29.050.000.000
PT Pejaten Niaga Inovasi Bersama 21.591.546.933 27.814.090.000
PT Karya Samudera Indah - 24.250.000.000
PT Pejaten Berlian Bintang Indonesia 6.830.375.624 24.095.460.000
PT Mampang Indah Griya - 18.901.385.785
PT Karya Inovasi Prima 10.038.375.624 11.457.719.893
PT Pejaten Kencana Utama Abadi - 9.905.490.000
PT Cipta Diamond Property 661.000.000 2.438.750.000
PT Arba Propertindo Utama 19.004.652.835 2.084.938.500
PT Cipta Permata Properti Innovasi 2.312.133.334 -
PT Diamond Karya Abdi - -
Lain-lain - 1.302.600.000
Sub-total 115.572.186.006 195.651.169.830
Pihak Berelasi (Catatan 22)
PT Karya Permata Inovasi Indonesia 163.406.899.003 113.260.787.950
PT Cipta Permata Internasional - 35.020.000.000
Sub-total 163.406.899.003 148.280.787.950
Total 341.348.118.511 343.931.957.780
29
Page 32
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7. PIUTANG LAIN-LAIN - lanjutan
Piutang Lain-lain Jangka Pendek
Pada tanggal 2 Juli 2021, AP dan PT Mitra Asri Sukses (MAS), menandatangani Perjanjian Pinjaman,
Dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada MAS dengan jumlah maksimum sebesar
Rp550.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 3 Juli 2022. Pada tanggal 5 Juli 2022, perjanjian ini telah mengalami perubahan dengan
jumlah maksimum fasilitas sebesar Rp22.000.000.000 dan jatuh tempo tanggal 2 Juli 2023.
Pada tanggal 6 Agustus 2021, Perusahaan dan PT Karya Permata Inovasi Indonesia (KPII),
menandatangani Perjanjian Pinjaman. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 2 Agustus 2022. Pada tanggal 6 Agustus 2022, perjanjian ini telah
diperpanjang dan akan jatuh tempo pada tanggal 5 Agustus 2023.
Pada tanggal 23 Agustus 2021, AP dan PT Pejaten Kencana Utama Abadi (PKUA), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada PKUA dengan jumlah
maksimum sebesar Rp10.000.000.000 Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 23 Agustus 2022. Pada tanggal 24 Agustus 2022, perjanjian ini telah
diperpanjang dan akan jatuh tempo pada tanggal 23 Agustus 2023.
Pada tanggal 6 Oktober 2022, AP dan PT Pejaten Karya Berkembang Indonesia (PKBI),
menandatangani Perjanjian Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada PKBI dengan
jumlah maksimum sebesar Rp17.500.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan
sebesar 2% dan akan jatuh tempo pada tanggal 5 Oktober 2023.
Pada tanggal 8 Oktober 2022, AP dan PT Karya Samudra Indah (KSI), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada KSI dengan jumlah maksimum sebesar
Rp18.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 7 Oktober 2023.
Pada tanggal 6 Oktober 2022, AP dan PT Pejaten Niaga Inovasi Bersama (PNIB), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada PNIB dengan jumlah maksimum
sebesar Rp20.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan
jatuh tempo pada tanggal 5 Oktober 2023.
Pada tanggal 19 Oktober 2022, AP dan PT Pejaten Berlian Bintang Indonesia (PBBI), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada PBBI dengan jumlah maksimum
sebesar Rp10.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan
jatuh tempo pada tanggal 18 Oktober 2023.
Pada tanggal 12 Oktober 2022, AP dan PT Mampang Indah Griya (MIG), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana AP memberikan fasilitas pinjaman kepada MIG dengan jumlah maksimum sebesar
Rp5.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 11 Oktober 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Pejaten Karya Berkembang Indonesia (PKBI),
menandatangani Perjanjian Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada PKBI dengan
jumlah maksimum sebesar Rp13.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan
sebesar 2% dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Karya Samudra Indah (KSI), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada KSI dengan jumlah maksimum sebesar
Rp15.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 31 Juli 2023
30
Page 33
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
7. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan)
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Pejaten Niaga Inovasi Bersama (PNIB), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada PNIB dengan jumlah
maksimum sebesar Rp10.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Mampang Indah Griya (MIG), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada MIG dengan jumlah maksimum sebesar
Rp15.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Mitra Asri Sukses (MAS), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada MAS dengan jumlah maksimum sebesar
Rp30.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 1 Agustus 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Pejaten Berlian Bintang Indonesia (PBBI), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada PBBI dengan jumlah
maksimum sebesar Rp16.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Cipta Diamond Property (CDP), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada CDP dengan jumlah maksimum sebesar
Rp3.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan PT Cipta Permata Properti Indonesia (CPPI), menandatangani
Perjanjian Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada CPPI dengan jumlah
maksimum sebesar Rp2.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2023.
Pada tanggal 1 Agustus 2022, KIM dan Karya Inovasi Prima (KIP), menandatangani Perjanjian
Pinjaman, dimana KIM memberikan fasilitas pinjaman kepada KIP dengan jumlah maksimum sebesar
Rp15.000.000.000. Fasilitas tersebut dikenakan suku bunga tahunan sebesar 2% dan akan jatuh tempo
pada tanggal 30 Juli 2023.
Berdasarkan telaah atas status dari masing-masing piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2022
dan 31 Desember 2021, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa piutang lain-lain dapat
tertagih seluruhnya, sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk piutang lain-
lain.
31
Page 34
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. PERSEDIAAN
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Apartemen dengan hak strata tersedia untuk
dijual:
Dave 74.003.528.837 75.393.774.617
Apple 51.443.161.085 84.202.990.386
Total 125.446.689.922 159.596.765.004
Mutasi persediaan selama tahun berjalan adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Apartemen Dave
Saldo awal 75.393.774.618 77.400.176.835
Penambahan:
Pembangunan konstruksi 670.111.579 21.539.125
Kapitalisasi biaya pinjaman 33.101.453 693.612.762
Pengurangan:
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) (2.093.458.813 ) (2.721.554.105 )
Saldo Akhir 74.003.528.837 75.393.774.617
Apple Residence
Saldo awal 84.202.990.386 85.043.310.707
Penambahan:
Pembangunan konstruksi - 5.140.448.941
Kapitalisasi biaya pinjaman - 2.718.962.290
Pengurangan:
Pengalihan (28.506.979.253)) -
Beban pokok pendapatan (Catatan 26) (4.252.850.048 ) (8.699.731.552 )
Saldo Akhir 51.443.161.085 84.202.990.386
Total 125.446.689.922 159.596.765.004
Perusahaan
Apartemen Dave
Persentase penyelesaian proyek Apartemen Dave pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah
sebesar 100%.
Hak legal atas tanah Apartemen Dave berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama Perusahaan:
a. No. 14 Tahun 2015, berjangka waktu 25 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun 2040.
b. No. 15 Tahun 2015, berjangka waktu 25 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun 2040.
c. No. 17 Tahun 2015, berjangka waktu 25 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun 2040.
Ketiga hak legal atas tanah tersebut kini tergabung di dalam Hak Guna Bangunan Induk No. 19 Tahun
2018, yang akan jatuh tempo pada tahun 2040.
32
Page 35
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
8. PERSEDIAAN (lanjutan)
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam proses perpanjangan
sertifikasi hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung
dengan bukti pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 31 Desember 2022, apartemen telah diasuransikan terhadap risiko gempa bumi dan risiko
lainnya kepada PT Asuransi Bumida, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar
Rp160.618.000.000,-. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
PT Arba Propertindo (AP)
Apartemen Apple
Jumlah biaya pinjaman yang di kapitalisasi ke persediaan pada tanggal 31 Desember 2022 dan 31
Desember 2021 masing-masing sebesar Rp2.718.962.290 dan Rp15.091.292.223 (Catatan 19).
Persentase penyelesaian proyek Apartemen Apple pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-
masing sebesar 99,80% dan 93%. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan yang dapat
mempengaruhi penyelesaian apartemen dalam penyelesaian apartemen tersebut.
Hak legal atas tanah Apartemen Apple berupa Hak Guna Bangunan atas nama PT AP, entitas anak:
a. No. 1585 Tahun 2003, berjangka waktu 39 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun 2042, dengan
total luas tanah sebesar 1.502 m2.
b. No. 1603 Tahun 2015, berjangka waktu 27 tahun, yang akan jatuh tempo pada tahun 2042, dengan
total luas tanah sebesar 1.503 m2.
Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalam proses perpanjangan
sertifikasi hak atas tanah dan balik nama karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung
dengan bukti pemilikan yang memadai.
Pada tanggal 7 Februari 2022, apartemen telah memperpanjang asuransi terhadap risiko kebakaran dan
risiko lainnya kepada PT Asuransi Binagriya Upakata, pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan sebesar
Rp107.000.000.000. Manajemen Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan penelaahan persediaan 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, manajemen
berpendapat bahwa tidak terdapat indikasi penurunan nilai persediaan sehingga tidak diperlukan
cadangan penurunan nilai persediaan.
Pada 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, persediaan digunakan sebagai jaminan atas fasilitas
pinjaman bank jangka panjang yang diperoleh Kelompok Usaha (Catatan 19).
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022, akun ini seluruhnya merupakan biaya yang
dikeluarkan Perusahaan dan Entitas anaknya untuk Asuransi apartemen dan persediaan terhadap
resiko gempa bumi, kebakaran dan resiko bencana lainnya masing - masing sebesar Rp 30.617.347,-
dan Rp 60.781.005,-.
33
Page 36
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
10. PAJAK DIBAYAR DIMUKA
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Pajak pertambahan nilai masukan 1.257.607.191 79.175.052
PPh Pasal 21 - 1.331.042
PPh Pasal 23 -
PPh Pasal 4 Ayat 2 (Final) dibayar dimuka -
Total 1.257.607.191 145.756.094
11. TANAH DALAM PENGEMBANGAN
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, akun ini seluruhnya merupakan biaya-biaya yang
dikeluarkan oleh KIM untuk tanah yang akan dikembangkan oleh KIM pada masa mendatang untuk
proyek Apple 3 dan Low Rise Appartment masing-masing sebesar
34
Page 37
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. ASET TETAP
Akun ini terdiri dari:
30 September 2023
Penambahan / Pengurangan /
Saldo Awal Reklasifikasi Reklasifikasi Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Kepemilikan langsung
Bangunan kantor 959.739.290 - - 959.739.290
Peralatan kantor 799.903.550 - - 799.903.550
Sarana dan prasarana 1.833.832.021 - - 1.833.832.021
Total Biaya Perolehan 3.593.474.861 - - 3.593.474.861
Akumulasi Penyusutan
Kepemilikan langsung
Bangunan kantor 239.752.823 23.947.983 - 263.700.806
Peralatan kantor 649.522.835 71.211.363 - 722.849.364
Sarana dan prasarana 1.718.158.416 130.623.512 - 1.846.666.762
Total Akumulasi
Penyusutan 2.607.434.074 225.782.858 - 2.833.216.932
Nilai Buku 986.040.787 760.257.930
31 Desember 2022
Penambahan / Pengurangan /
Saldo Awal Reklasifikasi Reklasifikasi Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Kepemilikan langsung
Bangunan kantor 959.739.290 - - 959.739.290
Peralatan kantor 538.648.050 261.255.500 - 799.903.550
Sarana dan prasarana 1.755.087.521 78.744.500 - 1.833.832.021
Total Biaya Perolehan 3.253.474.861 340.000.000 - 3.593.474.861
Akumulasi Penyusutan
Kepemilikan langsung
Bangunan kantor 191.856.858 47.895.965 - 239.752.823
Peralatan kantor 502.434.464 147.088.371 - 649.522.835
Sarana dan prasarana 1.381.906.913 336.251.503 - 1.718.158.416
Total Akumulasi
Penyusutan 2.076.198.235 531.235.839 - 2.607.434.074
Nilai Buku 1.517.276.626 986.040.787
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022
masing-masing sebesar Rp 225.782.858,- dan Rp 531.235.839,- pada beban usaha (Catatan 27).
35
Page 38
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
12. ASET TETAP (Lanjutan)
Bangunan kantor merupakan unit kantor Perusahaan di Apartemen Dave, Depok, Jawa Barat, dengan
luas area 120 m2. Bangunan kantor didukung oleh sertifikat hak guna bangunan di atas tanah bersama
yang masih sedang dalam proses pemecahan.
Aset tetap diasuransikan bersama dengan persediaan dan properti investasi (Catatan 8 dan 13).
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup memadai untuk menutup
kemungkinan kerugian atas aset tetap.
Pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022, sebagian aset tetap digunakan sebagai jaminan
atas fasilitas pinjaman bank jangka panjang yang diperoleh Kelompok Usaha (Catatan 19).
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisi atau peristiwa yang
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset tetap.
13. PROPERTI INVESTASI
Rincian dan mutasi properti investasi adalah sebagai berikut:
30 September 2023
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Bangunan 11.045.319.571 - - 11.045.319.571
Sarana dan prasarana 4.259.743.339 - - 4.259.743.339
Total Biaya Perolehan 15.305.062.910 - - 15.305.062.910
Akumulasi Penyusutan
Bangunan 2.022.090.530 276.132.989 - 2.298.223.519
Sarana dan prasarana 1.134.163.748 106.493.583 - 1.240.657.331
Total Akumulasi
Penyusutan 3.156.254.278 382.626.572 - 3.538.880.850
Nilai Buku Neto 12.914.061.777 11.766.182.060
31 Desember 2022
Saldo Awal Penambahan Pengurangan Saldo Akhir
Biaya Perolehan
Bangunan 11.045.319.571 - - 11.045.319.571
Sarana dan prasarana 4.259.743.339 - - 4.259.743.339
Total Biaya Perolehan 15.305.062.910 - - 15.305.062.910
Akumulasi Penyusutan
Bangunan 1.529.850.382 492.240.148 - 2.022.090.530
Sarana dan prasarana 861.150.751 273.012.997 - 1.134.163.748
Total Akumulasi
Penyusutan 2.391.001.133 765.253.145 - 3.156.254.278
Nilai Buku Neto 12.914.061.777 12.148.808.632
36
Page 39
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan)
Kelompok Usaha memiliki properti investasi berupa unit apartment (guest house), ruang meeting, kios,
dan business area lainnya yang terletak di Apartemen Dave, Jl. Palakali Raya, Kel. Kukusan, Kec. Beji,
Depok, Jawa Barat.
Beban penyusutan sebesar Rp 382.626.572 dan Rp 765.253.145 untuk periode yang berakhir pada
tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 dibebankan ke beban pokok pendapatan (Catatan
26).
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa tidak terdapat kondisi atau peristiwa yang
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah tercatat properti investasi karena nilai wajar yang
meningkat tiap tahunnya, sehingga tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti
investasi.
Properti investasi diasuransikan bersama dengan persediaan dan aset tetap (Catatan 8 dan 12). Pada
30 Septemer 2023 dan 31 Desember 2022, sebagian properti investasi digunakan sebagai jaminan atas
fasilitas pinjaman bank jangka panjang yang diperoleh Kelompok Usaha (Catatan 19).
14. UANG MUKA
30 September 31 Desember
2023 2022
Uang muka perolehan tanah
Perusahaan:
Cilodong 38.000.000.000 38.000.000.000
KIM, Entitas Anak
Sepinggan Raya 32.547.742.975 8.000.000.000
Total 70.547.742.975 46.000.000.000
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 261 tanggal 30 September 2021, Perusahaan
membeli 6 bidang tanah di Kelurahan Cilodong dari PT Adam Inovasi Utama dengan rincian sebagai
berikut:
1. HGB No. 139/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 27 Januari 2014
No. 00032/Cilodong/2014 seluas 113 m2.
2. HGB No. 139/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 3 Desember 2014
No. 00091/Cilodong/2014 seluas 1.418 m2.
3. HGB No. 145/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 3 September 2014
No. 00091/Cilodong/2014 seluas 728 m2.
4. HGB No. 138/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 27 Januari 2014
No. 00033/Cilodong/2014 seluas 9.494 m2.
5. HGB No. 143/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 3 Desember 2014
No. 00090/Cilodong/2014 seluas 3.927 m2.
6. HGB No. 142/ Kel. Cilodong sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 3 Desember 2014
No. 00089/Cilodong/2014 seluas 1.416 m2.
Harga jual beli 6 bidang tanah tersebut adalah sebesar Rp85.580.000.000. Sampai dengan 31
Desember 2022, dan perusahaan telah membayar uang muka sebesar Rp38.000.000.000.
37
Page 40
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
14. UANG MUKA (Lanjutan)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pengikatan Jual Beli No. 260 tanggal 15 September 2021, KIM membeli 6
bidang tanah di Kelurahan Sepinggan Raya dari PT Diyatama Putera Mandiri Pariwisata denga rincian
sebagai berikut:
1. HGB No. 20/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 September
2013 No. 00015/Sepinggan Raya/2013 seluas 913 m2.
2. HGB No. 21/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 September
2013 No. 00016/Sepinggan Raya/2013 seluas 93 m2.
3. HGB No. 23/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 September
2013 No. 00018/Sepinggan Raya/2013 seluas 404 m2.
4. HGB No. 24/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 September
2013 No. 00017/Sepinggan Raya/2013 seluas 888 m2.
5. HGB No. 25/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 25 September
2013 No. 00013/Sepinggan Raya/2013 seluas 782 m2.
6. HGB No. 00128/ Kel. Sepinggan Raya sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 3 Juni 2016
No. 000358/2016 seluas 93 m2.
Harga jual beli 6 bidang tanah tersebut adalah sebesar Rp54.960.000.000. Sampai dengan 31
Desember 2022, dan KIM telah membayar uang muka sebesar Rp8.000.000.000.
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Kontraktor dan konsultan:
PT Praja Vita Mulia 3.089.725.678 3.916.443.302
PT Abadi Prima Intikarya 265.563.671 2.461.760.280
PT Trimatra Liguna - 2.523.683.011
CV Sumber Artha Raya - 1.153.834.000
Lain-lain -
Total 3.355.289.349 10.055.720.593
38
Page 41
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA (Lanjutan)
Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Belum jatuh tempo - -
Telah jatuh tempo:
1 - 30 hari - -
31 - 60 hari - -
61 - 90 hari - -
> 90 hari 3.355.289.349 10.055.720.593
Total 3.355.289.349 10.055.720.593
Tidak ada jaminan yang diberikan oleh Kelompok Usaha sehubungan dengan utang usaha di atas.
16. UTANG LAIN-LAIN
Akun ini terdiri dari:
Utang lain-lain jangka pendek
30 September 31 Desember
2023 2022
Pihak ketiga:
PT Diamond Mitra Sukses - 4.333.333.333
PT Adam Inovasi Utama - 3.325.840.719
Fuad Yusuf - 1.650.000.000
PT Pejaten Kreasi Sukses Inovasi - 1.500.000.000
PT Cipta Permata Properti Indonesia - 1.250.000.000
PT Permata Citra Inovasi - 1.000.000.000
Ahmad Shaugi - 1.000.000.000
PT Cipta Diamond Property - 309.310.000
Lain-lain 708.963.965 978.151.218
Sub-total 708.963.965 15.346.635.270
Pihak berelasi (Catatan 29)
Lain-lain - 145.734.095
PT Karya Permata Inovasi Indonesia - 601.998.947
Sub-total - 747.733.042
Total 708.963.965 32.758.767.816
Utang kepada PT Diamond Mitra Sukses merupakan pinjaman untuk kebutuhan pembangunan Proyek
Apple1 yang dikembangkan oleh AP. Pinjaman ini dikenakan bunga 2% per tahun, jatuh tempo pada
30 September 2022 dan dapat diperpanjang kembali sesuai persetujuan para pihak.
39
Page 42
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
16. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan)
Utang kepada Fuad Yusuf merupakan pinjaman untuk kebutuhan pembangunan Proyek Condovilla
Apple 3 yang dikembangkan oleh KIM. Pinjaman ini jatuh tempo pada 30 September 2023 dan dapat
diperpanjang kembali sesuai persetujuan para pihak. Atas pinjaman ini, KIM diwajibkan membayar
bagi hasil keuntungan sebesar 5% yang dibayarkan setelah proyek selesai.
Utang kepada Ahmad Syaugi merupakan pinjaman untuk kebutuhan pembangunan Proyek Condovilla
Apple 3 yang dikembangkan oleh KIM. Pinjaman ini jatuh tempo pada 30 September 2023 dan dapat
diperpanjang kembali sesuai persetujuan para pihak. Atas pinjaman ini, KIM diwajibkan membayar bagi
hasil keuntungan sebesar 5% yang dibayarkan setelah proyek selesai.
17. PENDAPATAN DITANGGUHKAN
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Apple Residence dan Apple 3, Low Rise Appartment 175.906.581.984 157.056.002.795
Apartemen Dave 29.053.746.586 22.928.657.801
Total 204.960.328.568 179.984.660.596
18. PERPAJAKAN
a. Utang Pajak
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Perusahaan
Pajak penghasilan:
Pasal 4 Ayat 2 370.486.699 7.965.909
Pasal 21 4.371.667
Pasal 23 - 134.383.266
Pajak pertambahan nilai - keluaran - -
Sub - total 370.486.699 146.720.842
Entitas Anak
Pajak penghasilan:
Pasal 4 Ayat 2 4.292.916 50.493.959
Pasal 21 1.450.694 980.416
Pasal 23 - -
Sub - total 5.743.610 51.474.375
Total 376.230.309 198.195.217
40
Page 43
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan)
b. Pajak Penghasilan Final
30 September 31 Desember
2023 2022
Pendapatan yang dikenakan pajak final pada tarif
pajak yang berlaku 30.007.170.203 80.469.806.499
Beban pajak penghasilan final 750.179.255 1.916.793.459
Dikurangi pajak penghasilan final dipotong dan
disetor (1.442.724.978) (1.541.945.243)
Utang pajak penghasilan final tahun lalu 751.005.591 376.157.375
Utang Pajak Penghasilan Pasal 4 ayat 2 58.459.868 751.005.591
Perhitungan pajak tersebut menjadi dasar dalam pengisian Surat Pemberitahuan (SPT) Pajak
Penghasilan Badan oleh Perusahaan.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal
8 September 2016, penghasilan atas transaksi penjualan atau pengalihan hak atas tanah dan/atau
bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang berlaku di Indonesia. Kelompok Usaha menghitung,
menetapkan dan membayar sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang. Direktorat Jenderal Pajak
(DJP) dapat menetapkan atau mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun sejak
saat terutangnya pajak. Koreksi terhadap kewajiban pajak Kelompok Usaha diakui pada saat Surat
Ketetapan Pajak diterima atau jika Kelompok Usaha mengajukan keberatan pada saat keputusan
atas keberatan Kelompok Usaha tersebut telah ditetapkan.
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG
Rincian pinjaman bank jangka panjang adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
PT Bank Tabungan Negara Indonesia (Persero) Tbk 41.107.000.000 43.000.000.000
PT Oke Bank Indonesia Tbk 28.102.586.468 29.401.292.722
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 15.226.000.000 17.006.000.000
PT Bank Aceh 12.818.922.605 -
Sub total 97.254.509.073 89.407.292.722
Dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu
tahun (24.809.499.998) (27.175.761,126)
Bagian Jangka Panjang 72.445.009.075 62.231.531.596
41
Page 44
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
Rekonsiliasi saldo awal dan akhir dari pinjaman bank jangka panjang adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 89.407.292.722 106.076.187.204
Penerimaan/peningkatan utang bank 7.847.216.351 -
Pembayaran/pelunasan utang bank - (16.668.894.482)
Saldo Akhir 97.254.509.073 89.407.292.722
Perusahaan
PT Bank Oke Indonesia Tbk
Berdasarkan surat No. 216/BOI/BLC1/VII/2022 perihal permohonan perusahaan mengenai penarikan
jaminan dengan sertifikat unit ET 25/15 SHMSRS No. 10.27.05.04.7.00886 karena sudah laku terjual,
Bank menyetujui permohonan tersebut dengan pertimbangan sebagai berikut:
- Menyetujui penarikan jaminan dan pelunasan Sebagian dengan nilai tebus sebesar Rp461.343.750,-
- Nominal tersebut akan disetorkan langsung dari BTN Kuningan selaku Bank penyedia KPA atas unit
tersebut
- Untuk proses surat roya, pengambilan sertifikat akan dilakukan setelah penandatanganan bawah
tangan penarikan jaminan dan pelunasan Sebagian dan penarikan jaminan akan berlangsung H+3
dari pelunasan.
Berdasarkan surat persetujuan perjanjian pinjaman surat No 113/BOI/SME2/V/2021 tanggal 6 Mei 2021,
perusahaan memperoleh fasilitas kredit investasi dari PT Bank Oke Indonesia Tbk, dengan rincian
sebagai berikut:
Plafond : Rp38.000.000.000
Tujuan : Tambahan modal untuk penyelesaian pembangunan proyek
Suku bunga : 11% per tahun
Jangka waktu : 72 bulan sejak perjanjian kredit ditandatangani
Provisi : 1% per tahun flat dari limit kredit dan dibayar dimuka
Fasilitas pinjaman dijamin antara lain :
1. Apartemen ”Diamond Amara Avenue”: yang terletak di Jalan Palakali Raya, Kelurahan
Kukusan,Kecamatan Beji, Kota Depok, Provinsi Jawa Barat, tercatat atas nama PT Diamond Citra
Propetindo, sebanyak 170 (seratus tujuh puluh) unit. Jaminan tersebut akan dipasang Hak
Tangguhan peringkat I untuk kepentingan Bank sebesar Rp45. 611.000.000, dengan rincian pada
masing-masing sertifikat terpasang sebesar Rp268.300.000/sertifikat.
2. Pemberian Jaminan Pribadi atas nama Adam.
Pembatasan dan kewajiban Atas pinjaman yang diterima Perusahaan, Oke Bank mensyaratkan adanya
pembatasan-pembatasan dan kewajiban tertentu yang harus dipenuhi oleh Perusahaan antara lain:
1. Jaminan wajib diasuransikan dengan asuransi rekanan Bank yang bersifat banker’s clause. Untuk
calon debitur yang berasa dari take over bank lain, asuransinya harus dengan asuransi rekanan
Bank, dan apabila calon debitur akan melanjutkan asuransi sebelumnya yang bukan rekanan Bank,
maka apabila telah jatuh tempo harus langsung dipindahkan ke asuransi rekanan Bank.
2. Jaminan wajib diikat secara notarial (kecuali jaminan back to back Deposito atau Giro), dan tersedia
covernote notaris bahwa setelah proses pengikatan selesai, dokumen jaminan dan pengikatan
diserahkan kepada Bank.
3. Setiap penarikan unit Dave Apartemen yang menjadi agunan di Bank (apabila akan dijual), debitur
harus melunasi fasilitas KI terebih dagulu dengan perhitungan nilai tebus [Nilai Jual Rill - Pajak
(12,5%)] atau [Nilai Pasar sesuai Appraisal x 70%]. Pilih mana yang lebih tinggi.
4. Dilakukan Kerjasama pembiayaan KPA untuk end user yang akan melakukan pembelian unit
apartemen Diamond Land.
42
Page 45
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
PT Arba Propertindo (AP)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Berdasarkan surat persetujuan perpanjangan jangka waktu kredit PT AP No. 1245/S/CBC/JKT-
RY/XI/2022 tanggal 28 November 2022, perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas kredit modal
kerja pembangunan dari BTN,dengan rincian sebagai berikut:
Plafond : Rp44.000.000.000
Tujuan : Penyelesaian pembiayaan pembangunan apartement beserta sarana dan
prasarananya pada proyek D’Apple apartemen yang terletak di Jl. Raya
Jatipadang, Kecamatan Pasar Minggu, Kota Jakarta Selatan.
Bentuk : Non-revolving
Suku bunga : 12,5% efektif p.a
Jangka waktu : diperpanjang 36 bulan s.d 6 November 2025 (empat puluh delapan) bulan
Provisi : 0,75% dari plafond kredit perpanjangan.
Biaya administrasi : 0,25% dari plafond kredit perpanjangan.
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku.
Fasilitas pinjaman dijamin antara lain dengan:
a. Agunan pokok berupa 307 Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) atas nama
PT Arba Propertindo.
b. Personal Guarantee atas nama Adam Balfagih, Tjandra Tjokrodiponto dan Bayu Setiawan.
c. Corporate Guarantee atas nama PT Cipta Permata Internasional dan PT Karya Permata Inovasi
Indonesia.
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 10 tanggal 6 November 2018, AP memperoleh fasilitas Kredit
Modal Kerja Pembangunan dari BTN, dengan rincian sebagai berikut:
Plafond : Rp70.000.000.000
Tujuan : Modal kerja pelengkap pembangunan Apartemen Apple
Bentuk : Non-revolving
Suku bunga : 12,5% efektif p.a
Jangka waktu : 48 (empat puluh delapan) bulan
Provisi : 0,50% dari plafond kredit dan wajib dibayarkan sebelum penandatangan
Perjanjian Kredit (PK).
Biaya administrasi : 0,25% dari plafond kredit dan wajib dibayarkan sebelum penandatangan
Perjanjian Kredit (PK).
Denda : 2% di atas suku bunga yang berlaku atas tunggakan bunga
Biaya cadangan HT : 0,50% dari plafond kredit atau jumlah tertentu, bilamana biaya yang dikeluarkan
untuk Sertifikat Hak Tanggungan melebihi dana cadangan tersebut, maka debitur
berjanji mengikatkan diri untuk menanggung kekurangan beban biaya tersebut.
Fasilitas pinjaman dijamin antara lain dengan:
a. Agunan pokok berupa tanah beserta bangunan yang telah terbangun maupun yang akan dibangun
kemudian diatas lahan Proyek Apartemen Apple yang berlokasi di Jalan Raya Jatipadang No. 03
dan 42A, Kel. Jatipadang, Kec. Pasar Minggu, Jakarta Selatan sesuai bukti kepemilikan berupa
SHGB No.1585 dan No. 1603 atas nama AP dengan luas 3.005 m2.
b. Personal Guarantee atas nama Adam Balfagih, Tjandra Tjokrodiponto dan Bayu Setiawan.
c. Corporate Guarantee atas nama PT Cipta Permata Internasional dan PT Karya Permata Inovasi
Indonesia.
43
Page 46
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
PT Arba Propertindo (AP) (lanjutan)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (lanjutan)
Fasilitas pinjaman dijamin antara lain dengan (lanjutan)
d. Standing Instruction (SI) melalui BTN Cabang Kebon Jeruk. Apabila penjualan unit-unit apartemen
dilakukan melalui fasilitas kredit Bank lain, maka AP harus menerbitkan SI yang telah memperoleh
persetujuan dari Pemberi Kredit, serta wajib memindahbukukan/mentransfer seluruh hasil
penerimaan realisasi kredit maupun bentuk penjualan lain ke rekening giro escrow atas nama AP di
BTN Kantor Cabang Jakarta Kebon Jeruk.
e. Cessie/ fiducia atas piutang AP yang berkaitan dengan semua penerimaan proyek Apartemen Apple.
f. Akta Subordinasi yang menyatakan bahwa AP tidak akan melunasi utang kepada pemegang saham
atau tidak pihak terafiliasi lainnya sebelum kredit pada BTN telah lunas.
Pembatasan dan kewajiban
Atas pinjaman yang diterima AP, BTN mensyaratkan adanya pembatasan-pembatasan dan kewajiban
tertentu yang harus dipenuhi oleh AP antara lain:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain sehubungan dengan proyek tersebut kecuali pinjaman dari
pemegang saham dan transaksi yang lazim.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin utang.
- Mengubah Anggaran Dasar Perusahaan (terkait modal, kepemilikan dan pengurus).
- Melakukan merger atau akuisisi.
- Melunasi utang kepada pemegang saham/ Perusahaan afiliasi/ Kelompok Usaha.
- Membayar dividen.
- Membubarkan dan menyatakan pailit.
- Menyewakan kepada pihak ketiga.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun atau dengan nama apapun dan dengan maksud apapun
juga kepada pihak ketiga.
Atas pinjaman tersebut, AP wajib mempertahankan kinerja keuangan dengan indikator rasio keuangan
(Financial Covenant), sebagai berikut:
- DER dibawah 500%
- RPC di atas 100%
AP telah memenuhi seluruh Financial Covenant yang diwajibkan oleh bank.
Berdasarkan Surat BTN No,8516/S/JKJ.I/BCSU/XII/2019 tanggal 30 Desember 2019 perihal: Keputusan
Atas Permohonan Perubahan Klausula Negative Covenant dan Anggaran Dasar PT ARBA Propertindo,
BTN telah menyetujui perubahan klausula Negative Covenant sebagai berikut:
1. Mengubah ketentuan pada Pasal 10 Angka 6 Perjanjian Kredit No.10 tanggal 6 November 2018
menjadi:
- “Perseroan diperkenankan melakukan pembagian dividen kepada pemegang saham Perseroan
tanpa memperoleh persetujuan terlebih dahulu dari BTN melainkan cukup pemberitahuan.”
2. Menambahkan syarat teknis tambahan berupa pemenuhan financial covenant:
- Dalam hal akan dilakukan tindakan pembagian dividen PT Arba Propertindo kepada Induk
Usaha, PT Arba Propertindo wajib melakukan hal-hal sebagai berikut:
a. Tidak ada pelanggaran terhadap klausula perjanjian kredit;
b. Tidak ada tunggakan kewajiban pokok, bunga, dan denda PT Arba Propertindo atas kredit
kepada BTN; Menjaga rasio DER maksimal 500%;
c. Menjaga RPC (repayment capacity) terhadap kewajiban Bank meliputi pokok, bunga, dan
denda (apabila ada) minimal 120%; Menjaga coverage rasio agunan minimal sebesar 125%;
d. Pembayaran dividen wajib melalui rekening BTN.
44
Page 47
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
PT Arba Propertindo (AP) (lanjutan)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) (lanjutan)
2. Menambahkan syarat teknis tambahan berupa pemenuhan financial covenant: (lanjutan)
- Financial covenant tersebut menjadi satu kesatuan dengan Perjanjian Kredit.
- Melaporkan hasil keputusan yang berkaitan tentang pembagian dividen selambat-lambatnya 14
(empat belas) hari sejak dilaksanakannya RUPS Tahunan PT Diamond Citra Propertindo melalui
surat yang ditandatangani oleh Direksi dan Komisaris kepada BTN;
- Transaksi dana hasil IPO a.n.PT Diamond Citra Propertindo melalui BTN;
- Menyerahkan surat komitmen dalam rangka peningkatan penggunaan layanan jasa
perbankan BTN oleh PT Arba Propertindo dalam kegiatan operasional maupun kredit
konsumsi (KPR/KPA) seperti:
a. Mengaktifkan penggunaan fasilitas financial service dari BTN Cash Management System
(CMS) untuk kegiatan transaksional perusahaan dan penegasan penggunaan virtual
account BTN;
b. Pencairan fasilitas Kredit Konstruksi harus disertai dengan progress fisik, progress
pemasaran, dan realisasi share PT Arba Propertindo sesuai ketentuan.
Dalam Surat yang sama BTN juga telah menyetujui perubahan anggaran dasar ARBA terkait perubahan
modal dasar dan modal disetor sehubungan dengan rencana penggunaan dana IPO dan Waran PT
Diamond Citra Propertindo.
Berdasarkan Surat No. 5824/S/JKJ.I/BCSU/IX/2019 tanggal 4 September 2019, BTN menyetujui
perubahan anggaran dasar dan susunan pemegang saham AP dapat disetujui dengan syarat dan
ketentuan sebagai berikut:
i. AP wajib melakukan hal-hal sebagai berikut: - Menyampaikan corporate guarantee dan personal
guarantee terhadap Anisah dan Kasimun atas fasilitas kredit konstruksi atas nama AP pada BTN
(Akta Corporate Guarantee dan Personal Guarantee wajib Notarial). Menyampaikan akta perubahan
pemegang saham dan anggaran dasar AP beserta pengesahan Menkumham.
ii. PT AP wajib membuat surat pernyataan yang berisi bahwa akan tetap mematuhi dan mengikuti
ketentuan yang tertuang dalam Perjanjian Kredit No. 10 tanggal 6 November 2018 antara BTN
Kantor Cabang. Jakarta Kebon Jeruk yang dibuat dihadapan Gamal Wasidin S.H., Notaris di Jakarta
Pusat
iii Terhadap perubahan sebagaimana butir 1.a diatas, maka akan dilakukan Adendum Perjanjian Kredit
secara Notarial.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. BDM/1/078A/R tanggal 27 Maret 2020, AP memperoleh fasilitas
Kredit Modal Kerja Pembangunan dari BNI, dengan rincian sebagai berikut:
Plafond : Rp37.000.000.000
Tujuan : Tambahan modal kerja pembangunan 5 proyek Aparthouse yaitu Puri (64 unit),
Condo (132 unit), Emerald (34unit) dan Crystal (41unit)
Bentuk : Plafond menurun/Aflopend
Suku bunga : 11,75% per tahun efektif
Jangka waktu : 60 bulan sejak Perjanjian Kredit ditandatangani
Provisi : 0,25% per tahun yang dipungut proporsional pada saat Penandatanganan
perjanjian kredit
45
Page 48
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
PT Arba Propertindo (AP) (lanjutan)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (lanjutan)
Fasilitas pinjaman dijamin antara lain dengan:
a. 3 (tiga) bidang tanah dalam satu hamparan beserta bangunan apartemen diatasnya terletak di Jl.
Palakali raya RT 05/RW 07, Kel. Kukusan, Kec. Beji, Depok, dengan rincian sebagai berikut:
- SHGB No. 14 atas nama Perusahaan.
- SHGB No. 15 atas nama Perusahaan.
- SHGB No. 17 atas nama Perusahaan.
- Luas total tanah 3.885 m2
- Luas total bangunan 28.264 m2
- IMB No.640/2846/IMB/BPMP2T/2015
b. Personal Guarantee atas nama Adam Balfagih.
c. Corporate Guarantee atas nama PT Karya Permata Inovasi Indonesia.
d. 9 unit hunian dan 30 unit non-hunian Dave Apartemen yang berlokasi di Jl, Palakali Raya
e. Tanah kavling di perumahan D'Marco Residence - Cluster Casablanca 1
f. 3 tanah kavling di perumahan D'Marco Residence - Cluster Casablanca 2
g. 21 tanah kavling di perumahan D'Marco Residence - Cluster Tangier
h. Tanah dan bangunan rumah tinggal di perumahan D'Crown Residence blok O No. 11-12
i. Piutang dari end user posisi 29 Februari 2020, akan diikat Fidusia Notariil
j. Akan diikat SOL atas hutang kepada pemegang saham
k. Akan diikat personal guarantee an. Adam
Pembatasan dan kewajiban
Atas pinjaman yang diterima AP, BNI mensyaratkan adanya pembatasan-pembatasan dan kewajiban
tertentu yang harus dipenuhi oleh AP antara lain:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger), atau konsolidasi dengan perusahaan lain.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik pihak ketiga.
- Mengubah susunan pengurus, Direksi, Komisaris dan pemilikan saham AP.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau pengambilalihan saham pada perusahaan lain.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan AP untuk kegiatan usaha pihak lain.
- Merubah bentuk atau status hukum AP, merubah Anggaran Dasar (kecuali meningkatkan modal
AP), memindahtangankan resipis atau saham AP baik antar pemegang saham maupun kepada
pihak lain.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang AP kepada pesero dan/atau perusahaan afiliasi yang belum
atau telah didudukkan sebagai pinjaman subordinasi fasilitas kredit BNI (Sub-Ordinated Loan).
- Membagikan dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk apapun juga.
- Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, termasuk kepada para persero, kecuali jika pinjaman
tersebut diberikan dalam rangka transaksi dagang yang berkaitan langsung dengan kegiatan
usahanya.
- Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut
diterima dalam rangka transaksi dagang yang berkaitan langsung dengan kegiatan usahanya.
- Mengambil lease dari perusahaan leasing.
- Mengikatkan diri sebagai Penjamin (Borg), menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan maksud
apapun (baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh AP kepada BNI) kepada pihak lain.
- Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau barang-barang agunan.
- Membubarkan AP dan meminta menyatakan pailit.
- Menggunakan dana AP untuk tujuan di luar usaha yang biayai dengan fasilitas kredit dari BNI.
- Menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham perusahaan kepada pihak
manapun.
- Mengubah bidang usaha.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak perusahaan.
46
Page 49
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
19. PINJAMAN BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan)
PT Arba Propertindo (AP) (lanjutan)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) (lanjutan)
Pembatasan dan kewajiban
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak dan/atau kewajiban AP yang timbul
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain.
Atas pinjaman tersebut, AP wajib mempertahankan kinerja keuangan dengan indikator rasio keuangan
(Financial Covenant), sebagai berikut:
- Current Ratio minimal 1,00 kali
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,50 kali
- Debt Service Coverage minimal 100%
AP telah memenuhi seluruh Financial Covenant yang diwajibkan oleh bank.
20. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN
Perusahaan memiliki program pensiun manfaat pasti yang sepenuhnya tidak didanai untuk mencakup
seluruh karyawan tetap. Perusahaan mencadangkan liabilitas imbalan kerja jangka panjang sesuai
dengan Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13 tanggal 25 Maret 2003. Liabilitas imbalan kerja pada
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 didasarkan pada laporan aktuaria aktuaris independen, KKA
Bambang Sudradjad masing-masing pada tanggal 6 Maret 2023 dan 6 April 2022 dengan laporan No.
124 / TEK - BS / III / 2023 dan No. 132P / TEK - BS / IV / 2022. Sedangkan entitas anak PT Arba
Propertindo pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing dengan laporan aktuaria No.
123 / TEK - BS / III / 2023 dan No. 134P / TEK - BS / IV / 2022, dan untuk PT Kalibata Inovasi Maju pada
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 masing-masing dengan laporan aktuaria No. 125 / TEK - BS / III /
2023 dan No. 136P / TEK - BS / IV / 2022. Liabilitas tersebut dihitung menggunakan metode “Projected
Unit Credit”, dengan asumsi-asumsi utama sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Usia pension 55 tahun 55 tahun
Tingkat diskonto 7,00% 7,00%
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00%
Tingkat mortalitas TMI - 2019 TMI - 2019
Tingkat cacat 10.00% TMI - 2019 10.00% TMI - 2019
Perubahan pada liabilitas imbalan pasca kerja adalah sebagai berikut:
30 September 31 Desember
2023 2022
Kewajiban awal tahun 1.448.445.478 1.185.183.030
Beban yang diakui di laba/rugi 496.713.223 352.836.026
Penghasilan komprehensif lainnya (321.131.880) (89.573.578)
Total 1.624.026.821 1.448.445.478
47
Page 50
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
21. MODAL SAHAM
Rincian pemegang saham Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah sebagai
berikut:
30 September 2023 31 Desember 2022
Jumlah Saham
Ditempatkan dan Persentase Jumlah
Pemegang Saham Disetor Penuh Kepemilikan Modal Disetor
PT Karya Permata Inovasi
Indonesia 4.995.000.000 69.60% 99.900.000.000
Tjandra Tjokrodiponto 35.000.000 0,49% 700.000.000
Modal Masyarakat 2.147.000.382 29.91% 42.940.007.640
Total 7.177.000.382 100% 143.540.007.640
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal 154.712.655.270 154.685.725.250
Penambahan modal saham melalui exercise waran seri (1.500)
Total 154.712.655.270 154.685.723.750
23. SALDO LABA
Akun ini terdiri dari:
30 September 31 Desember
2023 2022
Saldo awal:
- Dicadangkan 532.475.586 532.475.586
- Tidak dicadangkan 45.915.944.731 38.626.452.674
Laba tahun berjalan 890.866.101 5.086.778.715
Penghasilan komprehensif lain 10.138.783 81.859.696
Saldo akhir 47.349.425.201 44.327.566.671
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham yang diaktakan
dalam Akta No. 1 tanggal 1 September 2020 oleh Dyah Madya Ruth S.N.,S.H.,M.Kn. Notaris di
Kabupaten Bogor, para pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba bersih tahun 2019 sebesar
Rp532.475.586.
24. KEPENTINGAN NON - PENGENDALI
Mutasi kepentingan non - pengendali adalah sebagai berikut:
30 September 2023 31 Desember 2022
Saldo awal 456.287.345
Kenaikan ekuitas entitas anak 289.000.000
Laba tahun berjalan 586.315
Penghasilan komprehensif lain 10.138.783 7.713.882
Saldo Akhir 10.138.783 753.587.542
48
Page 51
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
25. PENDAPATAN USAHA
Rincian pendapatan usaha adalah sebagai berikut:
30 September 30 September
2023 2022
Penjualan unit:
Apple Residence 14.195.108.328 19.115.191.201
Apartemen Dave 6.978.196.040 3.489.120.000
Pendapatan sewa 1.488.044.506
Total 22.661.348.874 22.604.311.201
Tidak terdapat transaksi penjualan kepada satu pelanggan yang melebihi 10% dari penjualan bersih
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 2022.
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN
Akun ini terdiri dari:
30 September 30 September
2023 2022
Apartemen, bangunan komersil dan kios 6.346.308.861 6.283.411.993
Penyusutan properti investasi (Catatan 13) 382.626.572 2.482.981.749
Total 6.728.935.433 8.766.393.742
Tidak terdapat transaksi pembelian kepada satu kontraktor dan pemasok yang melebihi 10% dari beban
pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022.
27. BEBAN USAHA
Akun ini terdiri dari:
30 September 30 September
2023 2022
Beban Penjualan dan Pemasaran
Komisi marketing 134.734.959 313.102.817
Pameran dan promosi 494.700.373 168.509.314
Iklan 211.982.506 232.849.719
Lain-lain 1.041.566.416 2.929.267.089
Sub total 1.882.984.254 3.643.728.939
Beban Umum dan Administrasi
Gaji dan tunjangan 764.238.509 183.171.277
Pajak 606.594.459 435.506.591
Biaya penyisihan penurunan nilai piutang - -
Keperluan kantor 777.468.201 5.541.101
Penyusutan (Catatan 12) 225.782.858 689.676.629
Imbalan pascakerja (Catatan 20) 182.908.672 352.836.026
Tenaga ahli 2.507.709.043 527.047.076
Asuransi 47.564.145 6.681.522
Perijinan 56.948.205 55.000.000
Lain-lain 399.749.097 1.553.231.622
Sub total 5.568.963.188 3.808.691.844
Total 8.480.465.999 7.452.420.783
49
Page 52
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
28. LABA PER SAHAM DASAR
Perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut:
30 September 30 September
2023 2022
Jumlah laba yang digunakan dalam perhitungan
laba per saham dasar:
Jumlah laba bersih yang diatribusikan kepada
pemilik entitas induk 890.866.101 748.798.794
Jumlah rata-rata tertimbang saham (dalam lembar
saham penuh) 7.178.346.958 7.177.000.382
Laba per Saham Dasar 0,12 0,10
29. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK YANG BERELASI
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukan transaksi usaha dan keuangan dengan
pihak-pihak berelasi tertentu. Kelompok Usaha melakukan transaksi berdasarkan persyaratan dan
ketentuan yang disepakati bersama dengan pihak-pihak berelasi yang sama dengan pihak ketiga dalam
transaksi yang wajar (arm’s length basis). Saldo akun-akun yang signifikan dengan pihak-pihak berelasi
adalah sebagai berikut:
30 Septembr 30 September
2023 2022
Aset
Piutang usaha
PT Permata Citra Inovasi - 2.017.492.351
Persentase terhadap Total Aset - 1,63%
Piutang Lain-lain
PT Karya Permata Inovasi Indonesia 113.260.787.950 127.116.267.242
PT Cipta Permata Internasional 35.020.000.000 -
PT Arba Propertindo Utama 1.420.000.000
Total 148.280.787.950 128.536.267.242
Persentase terhadap Total Aset 22,45% 15,02%
Utang lain-lain
Lain-lain 645.487.011 2.049.000.000
PT Karya Permata Inovasi Indonesia - 6.375.392.214
Total 645.487.011 8.424.392.214
Persentase terhadap Total Liabilitas 0,20% 0,26%
Utang kepada pihak berelasi ke PT Karya Permata Inovasi Indonesia merupakan utang modal kerja
proyek pembangunan.
Transaksi dengan pihak yang berelasi dilakukan berdasarkan syarat dan kondisi yang disepakati antar
Kelompok Usaha dengan pihak-pihak yang berelasi.
50
Page 53
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK YANG BERELASI - lanjutan
Hubungan dan sifat saldo akun/transaksi dengan pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut:
Pihak Berelasi Hubungan dengan Perusahaan Transaksi
PT Karya Permata Piutang Lain-lain dan Utang
Pemegang saham
Inovasi Indonesia Lain-lain
Tjandra Tjokrodiponto Pemegang saham Piutang Lain-lain dan Utang
Lain-lain
PT Permata Citra Inovasi Entitas dengan pengendalian yang Piutang lain-lain, Piutang
Sama Usaha
PT Cipta Permata Entitas dengan pengendalian yang Piutang lain-lain
Internasional Sama
30. INSTRUMEN KEUANGAN
Pengelompokan aset keuangan telah diklasifikasikan menjadi pinjaman yang diberikan dan piutang.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut:
- Nilai wajar kas dan bank, piutang usaha, piutang lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, mendekati nilai
tercatat karena jangka waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen keuangan tersebut.
- Nilai wajar pinjaman bank jangka panjang ditentukan dengan menggunakan metode arus kas yang
didiskonto berdasarkan tingkat bunga masing-masing pinjaman yang diutilisasi.
- Nilai wajar piutang dan utang kepada pihak berelasi tidak dapat ditentukan dengan andal sehingga
dinyatakan dengan nilai nominal. Penentuan estimasi nilai wajar menjadi tidak praktis karena tidak
memiliki jadwal pembayaran yang pasti.
Nilai tercatat dari aset dan liabilitas keuangan lainnya mendekati nilai wajarnya karena sifat jangka
pendek dari instrumen keuangan.
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN
Kelompok Usaha memiliki beberapa eksposur risiko keuangan dalam bentuk risiko kredit dan risiko
likuiditas. Manajemen senantiasa memonitor proses manajemen risiko Kelompok Usaha guna
memastikan kesesuaian antara risiko dan pengendalian terhadap risiko tersebut. Kebijakan dan sistem
manajemen risiko secara rutin dikaji untuk mengantisipasi perubahan dari kondisi pasar dan aktivitas
Kelompok Usaha.
a. Risiko Kredit
Risiko kredit adalah risiko bahwa pihak ketiga tidak akan memenuhi kewajibannya berdasarkan
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang menyebabkan kerugian keuangan. Perusahaan
dihadapkan pada risiko kredit dari kegiatan operasi dan dari aktivitas pendanaan, termasuk
deposito pada bank dan instrumen keuangan lainnya.
Guna meminimumkan eksposur yang ada atas simpanan dana di bank, Kelompok Usaha hanya
akan menempatkan dana pada bank yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Manajemen
juga senantiasa memantau kesehatan bank serta mempertimbangkan keikutsertaan bank di dalam
Lembaga Penjaminan Simpanan (LPS).
Selain itu, Kelompok Usaha hanya melakukan transaksi dengan pihak ketiga yang memiliki reputasi
dan kredibilitas yang baik. Ini adalah kebijakan Kelompok Usaha bahwa semua nasabah harus
melalui prosedur verifikasi. Lebih jauh, saldo piutang dipantau secara terus menerus dengan tujuan
bahwa eskposur atas piutang tak tertagih tidak siginifikan.
51
Page 54
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
a. Risiko Kredit (lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2023 dan 31 Desember 2022 kualitas kredit pada setiap klasifikasi aset
keuangan adalah sebagai berikut:
30 September 2023
Telah Jatuh
Belum Jatuh Tempo tetapi
Tempo dan Tidak
Tidak Mengalami
Mengalami Penurunan Mengalami Penyisihan
Penurunan Nilai Nilai Penurunan Penurunan
Nilai Nilai Total
Kas dan Bank 7.217.159.028 - - - 7.217.159.028
Piutang usaha
Pihak ketiga - 18.945.046.233 1.514.761.568 (1.514.761.568) 18.945.046.233
Pihak berelasi - - - - -
Piutang lain-lain
Pihak ketiga 195.651.169.830 - - - 195.651.169.830
Pihak berelasi 148.280.787.950 - - - 148.280.787.950
Total 351.149.116.808 18.945.046.233 1.514.761.568 (1.514.761.568) 370.094.163.041
31 Desember 2022
Belum Jatuh Telah Jatuh
Tempo dan Tempo tetapi
Tidak Tidak
Mengalami Mengalami Mengalami Penyisihan
Penurunan Nilai Penurunan Penurunan Penurunan
Nilai Nilai Nilai Total
Kas dan Bank 6.874.385.712 - - - 6.874.385.712
Piutang usaha
Pihak ketiga - 18.945.046.233 1.514.761.586 (1.514.761.586) 18.945.046.233
Pihak berelasi - - - -
Piutang lain-lain
Pihak ketiga 195.651.169.830 - - - 195.651.169.830
Pihak Berelasi 148.280.787.950 - - - 148.280.787.950
Total 350.806.343.492 18.945.046.233 1.514.761.568 (1.514.761.586) 363.160.374.093
b. Risiko Likuiditas
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Kelompok Usaha menunjukkan pendapatan
jangka pendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran jangka pendek.
Untuk mengatur risiko likuiditas, Kelompok Usaha menerapkan manajemen risiko sebagai berikut:
1. Memonitor dan menjaga level kas dan bank yang diperkirakan cukup untuk mendanai
operasional Kelompok Usaha dan mengurangi pengaruh fluktuasi dalam arus kas.
2. Secara rutin melakukan monitor atas perkiraan arus kas dan arus kas aktual.
3. Melakukan monitor atas profil jatuh tempo pinjaman.
4. Secara terus-menerus menilai kondisi pasar keuangan untuk kesempatan memperoleh dana.
5. Sebagai tambahan, Kelompok Usaha juga mengatur untuk memiliki fasilitas stand-by loan yang
dapat ditarik sesuai dengan permintaan untuk mendanai kegiatan operasi pada saat diperlukan.
Tabel berikut memperlihatkan liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi
berdasarkan sisa umur jatuh temponya:
52
Page 55
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31. KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan)
b. Risiko Likuiditas (lanjutan)
30 September 2023
Jumlah tercatat Dibawah 1 tahun 1 – 3 tahun Nilai wajar
Liabilitas Keuangan -
Utang usaha - pihak ketiga 10.055.720.593 - - 10.055.720.593
Utang lain-lain - pihak ketiga 34.030.233.374 - - 34.030.233.374
Utang lain-lain - pihak berelasi 645.487.011 - - 645.487.011
Pinjaman bank jangka Panjang 89.407.292.722 27.175.761.126 62.231.531.596 89.407.292.722
Total 134.138.733.700 27.175.761.126 62.231.531.596 134.138.733.700
31 Desember 2022
Jumlah tercatat Dibawah 1 tahun 1 – 3 tahun Nilai wajar
Liabilitas Keuangan
Utang usaha – pihak ketiga 10.055.720.593 - - 10.055.720.593
Utang lain-lain – pihak ketiga 34.030.233.374 - - 34.030.233.374
Utang lain-lain – pihak berelasi 645.487.011 - - 645.487.011
Beban akrual - - - -
Pinjaman bank jangka Panjang 89.407.292.722 27.175.761.126 62.231.531.596 89.407.292.722
Total 134.138.733.700 27.175.761.126 62.231.531.596 134.138.733.700
32. MANAJEMEN RISIKO MODAL
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha adalah untuk memastikan pemeliharaan peringkat
kredit yang baik dan rasio modal yang sehat guna mendukung usaha dan memaksimalkan nilai
pemegang saham.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, Kelompok Usaha dapat
menyesuaikan pembayaran dividen kepada pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang
saham atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan tujuan, kebijakan atau proses selama
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022.
Kelompok Usaha mengelola permodalan dengan menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Kelompok
Usaha adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis dengan tujuan
untuk mengamankan pendanaan terhadap biaya yang rasional.
Rasio utang terhadap modal dihitung sebagai hutang bersih dibagi dengan total modal. Hutang bersih
dihitung sebagai pinjaman (pinjaman bank, kewajiban di bawah sewa pembiayaan, surat utang senior
dan utang pemegang saham) ditambah perdagangan dan utang lainnya dikurangi kas dan bank. Total
modal dihitung sebagai ekuitas ditambah utang bersih.
Perhitungan rasio utang terhadap modal 31 Maret 2023 dan 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut:
30 September ` 31 Desember
2023 2022
Jumlah utang 315.880.366.336 287.926.500.025
Dikurangi: Kas dan Bank 6.874.385.712 67.592.972.739
Utang neto 309.005.980.624 220.333.527.286
Total ekuitas 344.545.153.968 343.306.885.603
Rasio utang terhadap modal 0,90 0,64
53
Page 56
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
33. SEGMEN OPERASI
Dalam pengambilan keputusan oleh manajemen, Kelompok Usaha digolongkan menjadi unit usaha
berdasarkan segmentasi produksi.
Segmen operasi Kelompok Usaha berdasarkan segmentasi produksi adalah sebagai berikut:
Apartemen Properti Investasi Total
Pendapatan 22.600.507.864 102.252.956 22.702.760.820
Beban pokok penjualan (6.728.935.433) - (6.728.935.433
Laba (rugi) kotor 15.871.572.431 102.252.956 15.871.572.431
Beban penjualan dan pemasaran (1.922.170.269) (1.922.170.269
Beban umum dan administrasi (7.733.400.331) - (7.733.400.331
Penghasilan keuangan 187.460.198 - 187.460.198
Beban keuangan (8.012.863.002) - (8.012.863.002
Pendapatan (Beban) lain-lain-neto 162.086.438 - 162.086.438
Laba sebelum beban pajak final dan pajak
penghasilan 1.345.061.579 1.345.061.579
Beban pajak final (553.183.447) - (553.183.447
Laba neto tahun berjalan 1.898.245.027 - 1.898.245.027
Apartemen Properti Investasi Total
Pendapatan 30.007.170.203 - 30.007.170.203
Beban pokok penjualan (10.656.032.513 ) (765.253.145) (11.421.285.657)
Laba (rugi) kotor 19.351.137.691 (765.253.145) 18.585.884.546
Beban penjualan dan pemasaran (1.521.879.580 ) (1.521.879.580)
Beban umum dan administrasi (8.474.200.619 ) - (8.474.200.619)
Penghasilan keuangan 103.779.191 - 103.779.191
Beban keuangan (7.095.831.028 ) - (7.095.831.028)
Beban lain-lain - neto 42.631.713 - 42.631.713
Laba sebelum beban pajak final dan pajak
penghasilan 2.405.637.367 (765.253.145) 1.640.384.222
Beban pajak final (749.518.121) ) - (749.518.121)
Laba neto tahun berjalan 1.656.119.246 (765.253.145) 890.866.101
34. PERJANJIAN PENTING
Perusahaan
Perjanjian Jasa Konstruksi Proyek Apartemen
Berdasarkan Surat Perintah Kerja (SPK) No. 043/SPK-DCP/DAVE/VII/2019 tanggal 24 Juli 2019,
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian dengan CV. Media Sign dalam hal pengadaan furniture
furnished Apartemen Dave dengan nilai kontrak sebesar Rp348.750.000.
Kelompok Usaha juga melakukan jasa konstruksi dengan sub-kontraktor lainnya.
Perjanjian Kerjasama Usaha
1. Berdasarkan Surat Perjanjian Kerjasama Usaha tanggal 15 Juni 2019, Perusahaan dan PT Permata
Citra Inovasi (PCI) sepakat untuk bekerja sama usaha dalam bidang operasional sebagai berikut:
- Food and Beverage dengan Brand What’s Up Café (Lantai GF).
- Supermarket atau Pasar Swalayan dengan Brand MOR (Lantai GF).
- Pengelolaan Guest House (Lantai 2 dan Lantai 3).
54
Page 57
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. PERJANJIAN PENTING - lanjutan
Jangka waktu perjanjian ini berlaku selama 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak tanggal 15 Juni
2019 sampai dengan tanggal 15 Desember 2022 dengan grace periode 9 (sembilan) bulan.
Kerjasama operasional ini dilaksanakan dengan sistem Bagi Hasil dengan ketentuan sebagai berikut:
- Untuk tahun pertama dan tahun kedua (tanggal 15 Desember 2019 sampai dengan 15 Desember
2021), para pihak sepakat bagi hasilnya untuk Kelompok Usaha mendapatkan 20% dan PCI 80%
dari omzet bersih.
- Untuk tahun ketiga (tanggal 15 Desember 2020 sampai dengan tanggal 15 Desember 2021), para
pihak sepakat bagi hasilnya untuk Kelompok Usaha mendapatkan 30% dan PCI 70% dari omzet
bersih.
PCI merupakan entitas berelasi dengan Kelompok Usaha.
2. Berdasarkan Surat Perjanjian Kerjasama Usaha tanggal 5 Maret 2018, Kelompok Usaha dan
PT Diamond Karya Abadi (DKA) sepakat untuk bekerja sama usaha dalam pengelolaan seluruh
operasional atas Apartemen Dave yang terletak di Jl. Palakali Raya, Kel. Kukusan, Kec. Beji, Depok,
Jawa Barat
Jangka waktu perjanjian ini berlaku selama 36 (tiga puluh enam) bulan terhitung sejak tanggal 5 Maret
2018 sampai dengan tanggal 5 Maret 2022. Kerjasama operasional ini dilaksanakan dengan sistem
Bagi Hasil dengan ketentuan sebagai berikut:
- Untuk tahun pertama dan tahun kedua (tanggal 5 Maret 2018 sampai dengan 4 Maret 2020), para
pihak sepakat bagi hasilnya untuk Kelompok Usaha mendapatkan 70% dan DKA 30% dari
keuntungan bersih.
- Untuk tahun ketiga dan keempat (tanggal 5 Maret 2020 sampai dengan tanggal 4 Maret 2022),
para pihak sepakat bagi hasilnya untuk Kelompok Usaha mendapatkan 75% dan DKA 25% dari
keuntungan bersih.
DKA merupakan entitas berelasi dengan Kelompok Usaha.
PT Arba Propertindo (AP)
Perjanjian Jasa Konstruksi Proyek Apartemen
AP mengadakan perjanjian jasa konstruksi dengan kontraktor utama, yaitu PT Praja Vita Mulia dan PT
Kogas Driyap Konsultan untuk pembangunan proyek Apartemen Apple.
Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. 001/SPK/-AP/APPLE/II/19 tanggal 29 Mei 2019, AP mengadakan
perjanjian dengan PT Praja Vita Mulia dalam hal paket pekerjaan arsitektur dan plumbing untuk
pembangunan proyek Apartemen Apple dengan jangka waktu 8 bulan atau 19 Februari 2020.
Berdasarkan addendum perjanjian No.035/PVM/AP/II/2020 tanggal 20 Februari 2020 AP dan kontraktor
mengubah jangka waktu pelaksanaan dari sebelumnya berakhir tanggal 19 Februari 2020 menjadi
tanggal 19 Maret 2021.
Berdasarkan addendum perjanjian No.036/PVM/AP/III/2021 tanggal 20 Maret 2021 AP dan kontraktor
mengubah jangka waktu pelaksanaan dari sebelumnya berakhir tanggal 19 Maret 2021 menjadi tanggal
19 Maret 2022.
Berdasarkan Surat Perintah Kerja No. 014/SPK/-AP/APPLE/VII/18 tanggal 1 Juli 2018, AP mengadakan
perjanjian dengan PT Kogas Driyap Konsultan dalam hal manajemen konstruksi terkait persiapan
pekerjaan, perancangan, penyusunan laporan pekerjaan untuk pembangunan proyek Apartemen Apple
dengan jangka waktu 27 bulan plus (3 bulan On Call Basis) atau 30 Agustus 2020.
55
Page 58
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. PERJANJIAN PENTING (lanjutan)
Berdasarkan addendum perjanjian No.004/PRCM/AP/IV/2020 tanggal 15 April 2019, AP dan kontraktor
mengubah jangka waktu pelaksanaan dari sebelumnya berakhir tanggal 30 Agustus 2020 menjadi
tanggal 31 Desember 2020.
Berdasarkan addendum perjanjian No.005/PRCM/AP/I/2021 tanggal 31 Desember 2020 AP dan
kontraktor mengubah jangka waktu pelaksanaan dari sebelumnya berakhir tanggal 31 Desember 2020
menjadi tanggal 31 Desember 2021.
AP juga melakukan jasa konstruksi dengan sub-kontraktor lainnya.
PT Kalibata Inovasi Maju (KIM)
Perjanjian Kerjasama Usaha
Berdasarkan akta notaris Rosida Rajagukguk-Siregar, SH., M.Kn., No. 22 tanggal 7 September 2020,
PT Kalibata Inovasi Maju (KIM) dan PT Javateafurn (JAV) menandatangi perjanjian kerja sama
operasional (KSO) untuk pembangunan properti di lahan seluas 4.800 m2 yang berlokasi di Perumahan
Bumi Karang indah, Jalan Karang Tengah Raya, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Cilandak, Jakarta
Selatan. Berdasarkan perjanjian ini KIM dan JAV sepakat dalam hal-hal dibawah ini:
a. JAV adalah pemilik lahan seluas 4.800 m2 yang berlokasi di Perumahan Bumi Karang indah, Jalan
Karang Tengah Raya, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Cilandak, Jakarta Selatan.
b. KIM dan JAV sepakat untuk membangun low rise dilahan tersebut dimana KIM bertanggung jawab
atas segala bentuk operasional atau penyelengaraan proyek dan berkewajiban serta bertanggung
jawab atas kegiatan prapembangunan, membiayai seluruh bangunan sampai selesai dan
pemasaran, dimana JAV bertanggung jawab sebagai kepemilikan lahan yang sah dan hanya
bertindak sebagai penyedia lahan.
c. KIM dan JAV sepakat atas untuk melakukan bagi hasil dengan komposisi bagi hasil masing masing
65% dan 35%.
d. Secara bersama-sama KIM dan JAV dapat melakukan Kelompok Usaha baru yang bertujuan untuk
melakukan manajemen proyek dan penjualan.
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN
Pinjaman Bank
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Perubahan Objek Syirkah dan Pergantian Agunan
Pembiayaan Refinancing Aset PT Diamond Citra Propertindo Tbk, No. 112/JKT.04/SPPP/II/2023 pada
tanggal 1 Februari 2023, PT Bank Aceh Syariah telah memberikan fasilitas pembiayaan kepada
Kelompok Usaha.
Adapun rincian fasilitas pinjaman sebagai berikut:
Jenis pembiayaan/akad : Pembiayaan Refinancing Aset / Musyarakah Mutanaqishah (MMq)
Orientasi penggunaan : Investasi
Sifat pembiayaan : Non Revolving (On Liquidation Basis)
Total objek MMq : 45 unit Dave Apartement
Tujuan Pembiayaan : Refinancing Aset 45 unit apartement untuk finishing proyek property
Sebagai berikut:
-Apart House Chrstal Blok M
-Apart House Puri Mutiara Kemang
-Apart House Vanadium Intercon.
56
Page 59
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN - lanjutan
Pinjaman Bank - lanjutan
Fasilitas yang belum dilakukan realisasi:
(a) Akad MMq 2
Objek MMq : 9 unit Dave Apartment
Porsi kepemilikan modal Bank : Rp3.096.702.000,- (70%)
Porsi kepemilikan modal nasabah : Rp1.313.298.000,- (30%)
Total modal syirkah : Rp4.410.000.000,- (100%)
Jangka waktu : 60 bulan
Nilai per unit hisbah : Rp100,- / unit
Hishbah awal : Bank : Rp30.967.020 unit (70%)
Nasabah : Rp13.132.980 unit (30%)
Proyeksi total ujroh : Rp3.993.612.257,32,-
Angsuran ujroh perbulan : Rp66.560.204,29,-
Proyeksi total bagi hasil Bank : Rp896.910.257,- (Eq. Rate setara 10.50% p.a)
Proyeksi bagi hasil Bank perbulan : Rp14.948.504,-
Kewajiban pembayaran (buyback)
Penyertaan Bank perbulan : Rp51.611.700,-
Nisbah bagi hasil porsi Bank
Perbulan : (22,46%)
Nisbah bagi hasil porsi Nasabah
Perbulan : (77,54%)
Pengikatan akad : Notarill
(b) Akad MMq 3
Objek MMq : 9 unit Dave Apartment
Porsi kepemilikan modal Bank : Rp2.970.306.000,- (70%)
Porsi kepemilikan modal nasabah : Rp1.259.694.000,- (30%)
Total modal syirkah : Rp4.230.000.000,- (100%)
Jangka waktu : 60 bulan
Nilai per unit hisbah : Rp100,- / unit
Hishbah awal : Bank : Rp29.703.060 unit (70%)
Nasabah : Rp12.596.940 unit (30%)
Proyeksi total ujroh : Rp3.830.607.675,39,-
Angsuran ujroh perbulan : Rp63.843.461,26,-
Proyeksi total bagi hasil Bank : Rp860.301.675,- (Eq. Rate setara 10.50% p.a)
Proyeksi bagi hasil Bank perbulan : Rp14.338.361,-
Kewajiban pembayaran (buyback)
Penyertaan Bank perbulan : Rp49.505.100,-
Nisbah bagi hasil porsi Bank
Perbulan : (22,46%)
Nisbah bagi hasil porsi Nasabah
Perbulan : (77,54%)
Pengikatan akad : Notarill
57
Page 60
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan)
Pinjaman Bank (lanjutan)
Hal-hal yang dianggap penting selama masa pembiayaan:
- Objek fasilitas pembiayaan per masing-masing akad pembiayaan MMq merupakan satu
kesatuanyang utuh dan tidak boleh dilakukan penjualan/penarikan selama jangka waktu
pembiayaan.
- Apabila terjadi penjualan/penarikan dari unit salah satu fasilitas pembiayaan MMq, maka nasabah
wajib melinaskan fasilitas MMq pada rekening tersebut.
- Penjualan/penarikan objek MMq (unit) wajib disampaikan kepada Bank secara tertulis.
Perubahan Agunan dan Objek Syirkah Pembiayaan:
1. Agunan Utama dan Objek Syirkah sebelum dilakukan perubahan;
Agunan utama dan objek Refinancing berupa Fasilitas MMq Rekening 1, Fasilitas MMq Rekening
2, Fasilitas MMq Rekening 3, Fasilitas MMq Rekening 4, Fasilitas MMq Rekening 5 masing-masing
sejumlah 9 Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
2. Usulan Agunan dan Objek Syirkah yang akan dilakukan perubahan;
Berdasarkan Bank Aceh Cabang Jakarta No. 1141/JKT.04/SPPP/XII/2022 tanggal 26 Desember
2022, Agunan dan Objek Syirkah yang diserahkan, antara lain:
a. Fasilitas MMq 2 sejumlah 9 Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
Agunan dan Objek Syirkah sejumlah 1 SHMSRS telah terjual sebelum dilakukan akad dan
akan diganti dengan sertifikat SHMSRS yang lain.
b. Fasilitas MMq 3 sejumlah 9 Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS).
Sejumlah 1 SHMSRS telah terjual sebelum dilakukan akad dan akan dirubah dengan sertifikat
SHMSRS yang lain.
Agunan yang akan dirubah tersebut telah dinilai KJPP Firman Suryantoro, Sugeng Suzy
Hartomo & Rekan No.00008/2.0074-01/PI/03/0141/1/I/2023 tertanggal 9 Januari 2023, dan
Agunan tersebut memiliki nilai, bentuk dan lokasi yang sama berupa apartemen studio.
Keterangan Agunan
Agunan Utama
1. Seluruh agunan utama SHMSRS Fasilitas MMq 1, MMq 4 dan MMq 5 telah dilakukan pengikatan
HT sesuai dengan cover note notaris DR. H. Syafran, SH, M.Hum No. 003/NOT-SS/CN/I/2023.
2. Seluruh agunan utama SHMSRS Fasilitas MMq Rekening 3 akan dilakukan pengikatan HT oleh
notaris rekanan Bank Aceh
3. Seluruh jaminanagunan tidak dapat ditarik, dipindahtangankan/dialihkan sebelum pembiayaan
per fasilitas pembiayaan MMq dinyatakan lunas oleh Bank Aceh.
4. Warkat/fisik asli jaminan/agunan dan pengikatannya wajib dikuasai oleh Bank Aceh Syariah.
5. Agunan wajib diikat Hak Tanggungan (HT) dan fidusia (FEO) sebesar minimal 125% dari
Plafond pembiayaan.
6. Agunan yang diserahkan wajib dilakukan retaksasi oleh penilai eksternal/independent (KJPP)
setiap 2 tahun sekali dan wajib didampingi oleh petugas Bank.
Agunan Tambahan
1. Agunan tambahan berupa piutang usaha senilai Rp8.000.000.000,- dan telah dilakukan
pengikatan akta fidusia secara cross collateral untuk fasilitas Rekening MMq 1, MMq 4 dan MMq
5 senilai Rp4.000.000.000,- oleh notaris rekanan Bank Aceh akan dilakukan Roya dan akan
dilakukan pengikatan utang fidusia secara notaril dan cross collateral terhadap fasilitas
Rekening MMq 1, MMq 2, MMq 3, MMq 4, MMq 5 dan didaftarkan ke Kantor Pendaftaran Fidusia
untuk keseluruhan fasilitas MMq.
58
Page 61
PT DIAMOND CITRA PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal
30 September 2023 dan 31 Desember 2022
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
35. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN (lanjutan)
Pinjaman Bank (lanjutan)
2. Daftar piutang usaha akan dievaluasi setiap triwulan, jika hasil review nilai piutang tidak
mengcover lagi nilai pasar sebesar Rp8.000.000.000,- maka plafond pembiayaan harus
diturunkan sehingga coverage ratio mengcover 125%dari total fasilitas plafond pembiayaan
MMq.
3. Daftar piutang usaha diikat secara cross collateral untuk menjamin keseluruhan fasilitas MMq.
36. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYESUAIAN PSAK, PSAK DAN ISAK BARU
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan
berlaku efektif atas laporan keuangan untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau setelah tanggal
sebagai berikut:
(a) 1 Januari 2023
Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Keuangan terkait pengungkapan kebijakan akuntansi
Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap tentang Hasil Sebelum Penggunaan yang Diitensikan”
Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi, Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan
terkait definisi estimasi akuntansi
Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan Tentang Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas
yang Timbul dari Transaksi Tunggal
(b) 1 Januari 2025
PSAK 74: Kontrak Asuransi
Amendemen PSAK 74: Kontrak Asuransi Tentang Penerapan Awal PSAK 74 dan PSAK 71 -
Informasi Komparatif
Kelompok Usaha masih mengevaluasi dampak dari amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan
ISAK baru di atas dan belum dapat menentukan dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan
59
Page 62
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 5
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD DCP Sep 2023.pdf
done
FinancialStatement-2023-III-DADA.xlsx
done