Back to announcement
20231127_TGUK_Pengumuman RUPS_31542966_lamp2.pdf
RUPS notice Text extracted TGUKSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 62
Page 1
Page 2
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
DAFTAR ISI
Halaman
SERTIFIKAT
PERNYATAAN PENILAI
DAFTAR ISI
DAFTAR FIGUR
BAB I P E N D A H U L U A N ............................................................................. 1
Latar Belakang .................................................................................... 1
Identitas Penilai ................................................................................... 2
Identitas Pemberi Tugas ......................................................................... 2
Identitas Pengguna Laporan ..................................................................... 2
Maksud dan Tujuan ............................................................................... 3
Metodologi ......................................................................................... 3
Pembatasan ........................................................................................ 4
BAB II GAMBARAN UMUM PERSEROAN .................................................................. 5
2.1 Profil Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”) ............................................. 5
2.1.1 Pendirian ........................................................................................... 5
2.1.2 Produk dan Layanan .............................................................................. 6
2.1.3 Struktur Permodalan ............................................................................. 9
2.1.4 Susunan Pengurus TGUK ......................................................................... 9
2.2 Legalitas dan Perizinan yang dimiliki TGUK ................................................... 9
2.3 Tenaga Kerja ...................................................................................... 9
2.4 Tinjauan Kinerja Keuangan ..................................................................... 10
2.5 Informasi Investigasi Lapangan................................................................. 16
BAB III ASPEK MAKRO INDONESIA....................................................................... 17
3.1 Makro Ekonomi Indonesia ....................................................................... 17
3.1.1 Pertumbuhan Ekonomi .......................................................................... 17
BAB IV ASPEK PASAR...................................................................................... 22
4.1 Industri Konstruksi ............................................................................... 22
4.2 Persaingan Usaha ................................................................................ 25
4.3 Strategi Pemasaran .............................................................................. 25
BAB V ASPEK TEKNIS ..................................................................................... 26
5.1 Bisnis TGUK ....................................................................................... 26
5.2 Rencana Bisnis Baru TGUK ...................................................................... 27
5.3 Aspek Teknis Terkait dengan Produk dan Layanan .......................................... 28
BAB VI ASPEK POLA BISNIS .............................................................................. 29
6.1 Pola Bisnis ......................................................................................... 29
6.1.1 Kemampuan Untuk Menciptakan Nilai ........................................................ 29
6.1.2 Keunggulan Kompetitif .......................................................................... 29
6.1.3 Kemampuan Pesaing untuk Meniru Produk ................................................... 29
6.2 Analisis SWOT..................................................................................... 29
BAB VII ASPEK MODEL MANAJEMEN ..................................................................... 31
7.1 Ketersediaan Tenaga Kerja ..................................................................... 31
7.2 Manajemen Risiko ................................................................................ 33
viii
Page 10
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Halaman
BAB VIII ASPEK KEUANGAN ................................................................................ 34
8.1 Rencana TGUK .................................................................................... 34
8.2 Asumsi–Asumsi .................................................................................... 34
8.3 Kebutuhan Investasi ............................................................................. 35
8.4 Sumber Pembiayaan ............................................................................. 35
8.5 Pendapatan ....................................................................................... 35
8.6 Beban Penjualan ................................................................................. 36
8.7 Beban Operasional ............................................................................... 36
8.8 Cutt Off Date Dalam Analisa ................................................................... 36
8.9 Penetapan Tingkat Diskonto .................................................................... 37
8.10 Analisis Kelayakan Proyek ...................................................................... 39
8.11 Analisis Break event dengan Penambahan Usaha ........................................... 40
8.12 Analisis Profitabilitas & ROI dengan Penambahan Usaha .................................. 40
8.13 Analisis Sensitivitas Pembentukan Anak Usaha .............................................. 41
8.14 Kesimpulan........................................................................................ 41
ix
Page 11
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
DAFTAR FIGUR
Halaman
Figur 1. Struktur Permodalan ............................................................................... 9
Figur 2. Laba Rugi ............................................................................................ 10
Figur 3. Posisi Keuangan .................................................................................... 11
Figur 4. Arus Kas (dalam Rupiah) .......................................................................... 13
Figur 5. Rasio Keuangan..................................................................................... 14
Figur 6. Pertumbuhan Ekonomi Sisi Pengeluaran ........................................................ 17
Figur 7. Pertumbuhan Neraca Pembayaran Indonesia Triwulan III 2023 ............................. 18
Figur 8. Peta Inflasi Daerah September Tahun 2023 .................................................... 19
Figur 9. Asumsi TGUK ....................................................................................... 34
Figur 10. Rincian Investasi ................................................................................... 35
Figur 11. Asumsi Pendapatan (dengan adanya penambahan usaha) ................................... 35
Figur 12. Asumsi Beban Pokok Penjualan kontraktor ..................................................... 36
Figur 13. Asumsi Beban Operasional ........................................................................ 36
Figur 14. Beta .................................................................................................. 38
Figur 15. Cost of Equity ...................................................................................... 38
Figur 16. Perhitungan WACC ................................................................................. 39
Figur 17. Analisis Break event (dalam Rupiah) ....................................................... 40
Figur 18. Analisis Profitabilitas .............................................................................. 40
Figur 19. Analisis Sensitivitas Pendapatan dan Biaya (Rupiah) ......................... 41
x
Page 12
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB I
PENDAHULUAN
Latar Belakang
PT PLATINUM WAHAB NUSANTARA Tbk (“TGUK”) merupakan perusahaan yang didirikan pada
6 Juni 2018, TGUK memulai kegiatan operasionalnya pada tahun yang sama yaitu 2018.
Perusahaan ini memiliki kantor pusat yang berdomisili di Tangerang Selatan, yang beralamat
di Ruko Golden Square Jl. Ciater Raya, Rawa Mekarjaya, Serpong, Kota Tangerang Selatan,
Banten.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan tujuan perusahaan adalah bergerak dibidang
perdagangan eceran untuk makanan dan minuman. Untuk mencapai tujuan dari perusahaan
tersebut perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha yaitu klasifikasi baku lapangan
usaha Indonesia (KBLI) 47112 yaitu Perdagangan Eceran Berbagai Macam Barang Yang
Utamanya Makanan, Minuman Atau Tembakau Bukan Di
Minimarket/Supermarket/Hypermarket (Tradisional).
Perusahaan ini mulai beroperasi secara komersial dengan menggunakan nama merk TEGUK
yang dimana gerai ini pertama dibuka di Kawasan Tangerang. Seiring dengan perkembangan
dan munculnya berbagai macam brand minuman di Indonesia, TEGUK hadir di tengah
masyarakat sejak tahun 2018 sebagai pelopor bisnis Food and Beverage yang fokus menjual
berbagai aneka minuman kekinian yang sedang hype, baik lokal maupun internasional.
Dengan tagline “Temani Harimu Dalam Tiap Rasa”, TEGUK hadir dengan harga yang
terjangkau di semua kalangan dan disupport dengan bahan baku berkualitas serta service
yang maksimal agar dapat menjadi pilihan kaum milllenial zaman sekarang sebagai lifestyle
di tiap momen sehari-harinya. Karena Motto TEGUK adalah Minuman Mewah Gak Pake Mahal.
Bergerak di bidang Food and Beverage dan telah mengantongi sertifikat Halal dari LPPOM-
MUI dengan nomor LPPOM-00160143770322 dan termasuk kategori A atau sangat baik, kini
TEGUK sudah memiliki 150 lebih gerai di seluruh Indonesia dan berhasil ekspansi ke New
York, Amerika Serikat. Sesuai dengan prinsipnya, TEGUK terus berinovasi untuk menciptakan
menu yang berdasarkan dengan consumer behavior dan perkembangan trend untuk
menjangkau market yang lebih besar lagi.
Melihat perkembangan Food and Beverage setelah pandemi, TGUK menyadari ekspansi serta
pengembangannya mampu menggarap pasar yang dituju, maka dari itu TGUK berencana
untuk berencana untuk menjadi Perusahaan Holding dan mengembangkan lagi lini usahanya
melalui pembentukan anak usaha dibidang Jasa Kontraktor. Sehubungan dengan hal
tersebut, TGUK membutuhkan pihak Independen untuk melakukan kajian dan analisa
kelayakan atas rencana penambahan kegiatan usaha sesuai dengan KBLI No. 642,6420, dan
64200 untuk aktivitas perusahaan holding dimana TGUK berencana menjadi perusahaan
holding dan akan mendirikan anak usaha dengan kegiatan usahanya yaitu sebagai Jasa
Kontraktor. Untuk penyusunan Studi Kelayakan ini TGUK telah menuntuk KANTOR JASA
PENILAI PUBLIK DASA’AT YUDISTIRA DAN REKAN (“DYR”) yang diharapkan dapat melakukan
kajian secara obyektif dan independen sesuai dengan kesepakatan yang teruang dalam
persetujuan atas Surat Penawaran No. PR.DYR-00/IT/BS/TGUK/X/2023/ITK/0385 tanggal 09
Oktober 2023.
Halaman - 1
Page 13
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Identitas Penilai
Penilai adalah partner dari KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan dengan kualifikasi sebagai
berikut :
Nama Penilai : Ivan Teguh Khristian, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
No. Izin Penilai : B.1-14.00384
No. STTD Penunjang Pasar Modal : STTD.PB-35/PJ-1/PM.2/2023
No. MAPPI : 10-S-02664
Klasifikasi Izin : Penilaian Bisnis (B)
KJPP Dasa’at, Yudistira & Rekan (“DYR”) adalah Kantor Jasa Penilai Publik yang terdaftar di
Kementerian Keuangan dan juga terdaftar sebagai profesi penunjang pasar modal di Otoritas
Jasa Keuangan serta memiliki kompetensi untuk melakukan penugasan ini.
Dalam mempersiapkan Laporan Penilaian ini kami bertindak secara independen tanpa adanya
benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas, Objek Penilaian ataupun
pihak-pihak yang terafiliasi dengan Pemberi Tugas dan Objek Penilaian. DYR juga tidak
memiliki kepentingan ataupun keuntungan pribadi terkait dengan penugasan ini.
Laporan Penilaian ini tidak dilakukan untuk memberikan keuntungan atau merugikan pihak
manapun. Imbalan jasa yang kami terima sama sekali tidak dipengaruhi oleh nilai yang
dihasilkan.
Identitas Pemberi Tugas
Nama Perusahaan : PT PLATINUM WAHAB NUSANTARA Tbk
Jenis Usaha : Perdagangan eceran untuk makanan dan
minuman.
Alamat : Ruko Golden Square Jl.Ciater Raya, Rawa
Mekarjaya, Serpong, Kota Tangerang
Selatan, Banten.
No. Telp : +628 516 172 6563
Email : cs@teguk.co.id
Website : Teguk.co.id
Identitas Pengguna Laporan
Nama Perusahaan : PT PLATINUM WAHAB NUSANTARA Tbk
Jenis Usaha : Perdagangan eceran untuk makanan dan
minuman.
Alamat : Ruko Golden Square Jl.Ciater Raya, Rawa
Mekarjaya, Serpong, Kota Tangerang
Selatan, Banten.
No. Telp : +628 516 172 6563
Email : cs@teguk.co.id
Website : Teguk.co.id
Halaman - 2
Page 14
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Maksud dan Tujuan
Laporan Studi Kelayakan bertujuan untuk memberikan pendapat mengenai kelayakan atas
penambahan Kegiatan Usaha Utama Menjadi Perusahaan Holding Perusahaan sesuai dengan
KBLI No. 642,6420, dan 64200 untuk aktivitas perusahaan holding dimana TGUK berencana
menjadi perusahaan holding dan akan mendirikan anak usaha dengan kegiatan usahanya
yaitu sebagai Jasa Kontraktor.
Penugasan ini dilakukan dengan mengacu kepada Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor
17/POJK.04/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal dan Salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik
Indonesia No.17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan
Penilaian Bisnis di Pasar Modal serta Kode Etik Penilai Indonesia (“KEPI”) serta Standar
Penilaian Indonesia (“SPI”) Edisi VII Tahun 2018 dan SPI 330 Edisi Revisi Tahun 2020.
Metodologi
Metode yang digunakan dalam menyusun laporan Studi Kelayakan ini adalah:
• Pengumpulan data-data primer dari TGUK yang terkait dengan rencana penambahan
kegiatan usaha yang meliputi data-data yang terkait dengan rencana penambahan
kegiatan usaha.
• Analisis makro ekonomi, analisis industri untuk mengevaluasi pengaruh dari faktor
tersebut terhadap kinerja TGUK yang menambah kegiatan usaha holding di masa
mendatang.
• Analisis kelayakan pasar ini membahas mengenai jasa kontraktor sesuai dengan
rencana penambahan kegiatan usaha.
• Analisis teknis Perseroan dalam merealisasikan rencana penambahan kegiatan
usahanya menjadi perusahaan yang juga menawarkan jasa kontraktor melalui
perusahaan anak (TGUK sebagai perusahaan holding) semulanya terbatas pada
makanan dan minum.
• Analisis pola bisnis menunjukan bahwa rencana penambahan kegiatan usaha TGUK
masih bisa mendukung dengan bisnis existing.
• Analisis model manajemen yang menunjukan kesanggupan manajeman TGUK untuk
menangani rencana penambahan kegiatan usaha TGUK, dalam hal ini merupakan
kesiapan Sumber Daya Manusia.
• Analisis keuangan yang dilihat dari laporan keuangan historis serta prospektif TGUK
untuk mengevaluasi kelayakan penambahan kegiatan usaha TGUK.
• Dalam melakasanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan
penambahan kegiatan usaha. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan indikator Net
Present Valuve (NPV), Profitability Index (PI), Internal Rate of Return (IRR), dan
Break Even.
Metode yang digunakan dalam menyusun laporan Studi Kelayakan ini adalah :
• Pengumpulan data-data primer dari TGUK yang terkait dengan rencana pengembangan
proyek yang meliputi data-data yang terkait dengan rencana perubahan Kegiatan
Usaha.
• Analisi makro ekonomi, analisis industri untuk mengevaluasi pengaruh dari faktor
tersebut terhadap kinerja TGUK di masa mendatang.
• Dalam melaksanakan penugasan ini, analisis dilakukan terhadap kelayakan
penambahan Kegiatan Usaha TGUK. Analisis ini dilakukan dengan menggunakan
indikator Net Present Valuve (NPV), Profitability Index (PI), dan Internal Rate of
Return (IRR), Break Even dan Return on Investment (ROI).
Halaman - 3
Page 15
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Pembatasan
• Laporan Studi Kelayakan merupakan hasil analisis KJPP DYR atas rencana penambahan
Kegiatan Usaha TGUK yang juga dimaksudkan untuk digunakan sebagai pemenuhan
ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang
Transaksi Materal dan Perubahan Kegiatan Usaha, Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor 35/POJK.04/2020 tentang Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Bisnis di
Pasar Modal dan Salinan Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
No.17/SEOJK.04/2020 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian
Bisnis di Pasar Modal
• Besaran investasi yang digunakan dalam proyeksi merujuk pada rencana dan
pertimbangan manajemen dengan tetap memperhatikan data pasar.
• Penyusunan laporan studi ini merupakan intepretasi kami atas data dan informasi yang
diperoleh dan tersedia yang kami anggap benar pada saat penyusunan laporan ini
dilakukan. Asumsi-asumsi yang digunakan mungkin tidak lagi berlaku apabila terjadi
sesuai atau kondisi tertentu yang mempengaruhi ketepatan asumsi-asumsi tersebut,
seperti diberlakukannya peraturan-peraturan pemerintah yang baru maupun
perubahan-perubahan penting di manajemen, bidang politik, sosial dan ekonomi.
• Kami tidak bertanggung jawab atas kerugian sebagai akibat dari kesalahan opini atau
kesimpulan yang terjadi karena adanya data atau informasi TGUK yang relevan dan
signifikan pengaruhnya terhadap opini atau kesimpulan kami, yang tidak dan/ atau
belum kami terima dari TGUK.
• Kami berasumsi bahwa TGUK mentaati semua peraturan yang ditetapkan Pemerintah,
khususnya yang terkait dengan operasional perusahaan, baik di masa lalu maupun di
masa mendatang.
• Kami tidak melaksanakan pemeriksanaan terhadap legalitas aset yang dimiliki oleh
TGUK. Kami berasumsi bahwa tidak ada masalah legalitas berkenaan dengan aset-aset
TGUK, baik saat ini maupun di masa yang akan datang.
• Kami berasumsi bahwa TGUK telah dan akan memenuhi kewajiban berkenaan dengan
perpajakan, retribusi pungutan-pungutan, dan/atau kewajiban lainnya sesuai dengan
peraturan yang berlaku.
• Kami telah melakukan penelahaan atas dokumen yang digunakan dalam proses
penyusunan Studi Kelayakan.
• Kami mengandalkan sepenuhnya data-data dari manajemen, adapun laporan keuangan
audit per cut off date, kami peroleh dari manajemen.
• Data dan informasi diperoleh dari sumber dan data yang dapat dipercaya.
• Kami menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan
kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan
pencapaian (fiduiary duty).
• Kami bertanggung jawab atas pelaksanaan penyusunan Studi Kelayakan dan kewajaran
proyeksi keuangan.
• Kami bukan konsultan yang berkompetensi masalah lingkungan hidup, dan karenanya
tidak bertanggung jawab terhadap setiap kewajiban aktual atau potensial yang terkait
dengan permasalahan lingkungan.
• Laporan Studi Kelayakan ini bersifat non disclaimer opinion.
• Penilai bertanggung jawab pada laporan Studi Kelayakan ini dan kesimpulan akhir dari
laporan ini.
Halaman - 4
Page 16
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB II
GAMBARAN UMUM PERSEROAN
2.1 Profil Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2.1.1 Pendirian
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”) merupakan perusahaan yang didirikan tanggal
6 Juni 2018 berdasarkan Akta Notaris No. 16 dibuat oleh Sugih Haryati, SH, M.Kn., notaris
berkedudukan di Kota Tangerang. Akta Pendirian Perusahaan telah disahkan oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan surat keputusan No. AHU-0029700.AH.01.01.Tahun
2018,tanggal 12 Juni 2018.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan
Akta Notaris No. 90 tanggal 21 Desember 2022, Sugih Haryati, S.H., M.Kn., telah diterima
dan dicatat dalam database Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU-0016295.AH.01.02. tahun 2023, pada
tanggal 15 Maret 2023. Perubahan tersebut menyangkut persetujuan untuk melakukan
Penawaran Umum Perdana Saham Perusahaan kepada Masyarakat (“Penawaran Umum”)
dan mencatatkan saham-saham Perusahaan tersebut pada Bursa Efek Indonesia dan
pengurus Perusahaan.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar ,disebutkan maksud dan tujuan Perusahaan adalah
bidang perdagangan eceran untuk makanan dan minuman. Perusahaan mulai beroperasi
secara komersial sejak tahun 2018 dengan menggunakan nama merk dagang “Teguk”.
Merek Dagang tersebut telah mendapatkan Sertifikat Merek yang ditetapkan oleh Direktur
Jenderal Kekayaan Intelektual Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan No.Pengumuman BRM1847A, jangka waktu 10 tahun terhitung sejak
tanggal 14 September 2018 sampai dengan tanggal 14 September 2028, dan jangka waktu
tersebut dapat diperpanjang.
TGUK memulai kegiatan operasionalnya pada tahun yang sama yaitu 2018. Perusahaan ini
memiliki kantor pusat yang berdomisili di Ruko Golden Square Jl. Ciater Raya, Rawa
Mekarjaya, Serpong, Kota Tangerang Selatan, Banten.
Halaman - 5
Page 17
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2.1.2 Produk dan Layanan
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”) ini mulai beroperasi secara komersial dengan
menggunakan nama merk dagang “Teguk” yang dimana gerai ini pertama dibuka di
Tangerang Selatan. Berikut produk yang ditawarkan oleh Teguk.
NO. JENIS MENU FOTO PRODUK
1. Boba Series terdiri dari Milk
Tea Boba, Siboba, Green
Tea Boba, Sibotaro, Thai
Tea Boba, Sibomylo, dan
Coffee Boba
2. Cheese & Creamy
Seriesterdiri dari Ovaltine
Cheese, Fresh Milk Gula
Aren, Mylo Cheese, Taro
Cheese, Black Oreo, Taro,
Lovelvet Cheese, Green
Tea Cheese, Thai Tea
Cheese, Lovelvet, Black
Oreo Cheese, Dark Choco
Cheese, Mango Daebak dan
Oppa Berry
3. Coffee Series terdiri dari
Kopi TTM, Kopi Semanis
Kamu, dan Kopi Missyu
4. Coconut Series terdiri dari
Coconut Juice, Ice Lychee
Milk Coconut, Ice Milk
Coconut, Ice Taro Coconut,
Mylo Cheese Coconut, dan
Ice Strawberry Coconut
Halaman - 6
Page 18
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
5. Choco Series terdiri dari
Choco Crunchy Kitkat, Mylo
Green Tea, Dark Choco,
Mylo Thai Tea, Delicake
Choco Mousse, Ovaltine
Dark Choco, dan Mylo Dark
Choco
6. Special Tea Series terdiri
dari Green Tea dan Thai
Tea
7. Fruit Series terdiri dari
Groovy Yoghurt Lychee,
Lemongrass, Mango Yakult,
Lime Tea, Groovy Yoghurt
Guava, Blackcurrant,
Groovy Yoghurt Mango,
Lychee Yakult, Grape
Yakult dan Orange Yakult
Halaman - 7
Page 19
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
8. Seliter Series terdiri dari
Lemjipop, Blackcurrant,
Thai Tea Premium, Classic
Choco, Creamer Milk
Coffee, Green Tea,
Lovelvet, Mylo Dark Choco,
dan Brown Sugar Coffee
9. Cemil in Croffle Original,
Croffle Cream Cheese
Oreo, Croffle Choco Mousse
Crumble, Cuangki by
Teguk, Mie Goreng Seblak
Geprek, Mie Pedas Korea,
Cuanki Tomyum, Ropang
Crispy Milky Butter, Cheesy
Beef Mayo, Ropang Crispy
Salted Caramel, Ropang
Crispy Crumble Skippy,
Ropang Crispy Milk Skippy,
dan Ropang Crispy Cookies
& Cream.
10. esGrim Series terdiri dari
esGrim Sundae Oreo,
esGrim Sundae Croffle,
esGrim Sundae Strawberry
Jam, esGrim Sundae Choco
Crunchy, esGrim Sundae
Mylo, esGrim Sundae
Caramel, esGrim Sundae
Boba Brown Sugar, esGrim
Sundae Original, esGrim
Cone Original, dan esGrim
Cone Thai Tea
Halaman - 8
Page 20
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2.1.3 Struktur Permodalan
Berdasarkan Laporan Keuangan Audit per 30 September 2023, susunan pemegang saham
TGUK adalah sebagai berikut :
Figur 1. Struktur Permodalan
Persentase
Pemegang Saham Lembar Saham Jumlah
Kepemilikan
PT Dinasti Kreatif Indonesia 2.476.250.000 69,3% 39.620.000.00
Maulana Hakim 11.875.000 0,3% 190.000.000
Najib Wahab Mauluddin 11.875.000 0,3% 190.000.000
PT Esa Gemilang 458.149.900 12,8% 7.330.398.400
Masyarakat 613.279.100 17,2% 9.812.465.600
Jumlah 3.571.429.000 100,00% 57.142.864.000
Sumber : Laporan Keuangan Audit per 30 September 2023
Pemegang saham mayoritas TGUK adalah PT Dinasti Kreatif Indonesia dengan kepemilikan
sebesar 69,03%, sedangkan pemegang saham minoritas terdari dari Maulana Hakim dengan
total kepemilikan sebesar 0,3%, Najib Wahab Mauluddin dengan total kepemilikan sebesar
0,3%.
2.1.4 Susunan Pengurus TGUK
Berdasarkan Laporan Keuangan Audit per 30 September 2023, Susunan Dewan Komisaris
dan Direksi TGUK sebagai berikut :
Dewan Komisaris
Komisaris : Najib Wahab Mauluddin
Komisaris Independen : Wijanarko
Dewan Direksi
Direktur : Maulana Hakim
Direktur : Epi Nopianti
2.2 Legalitas dan Perizinan yang dimiliki TGUK
Legalitas dan Perizinan yang telah dimiliki TGUK adalah sebagai berikut :
1. Akta pendirian No. No.16 tanggal 6 Juni 2018 yang dibuat dihadapan Notaris Dr.Sugih
Haryati,S.H.,M.Kn., notaris di Kota Tangerang. Akta tersebut telah mendapat
pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia melalui Surat Keputusan
No.AHU-0029700.AH.01.01.TAHUN2018,tanggal 12 Juni 2018.
2. Nomor Induk Berusaha nomor 0203010133502 tanggal 30 November 2020.
3. NPWP 85.112.714.2-411.000.
2.3 Tenaga Kerja
Jumlah tenaga kerja TGUK per 30 September 2023 sebanyak 4 karyawan tetap.
Halaman - 9
Page 21
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2.4 Tinjauan Kinerja Keuangan
Analisis kinerja keuangan historis TGUK didasarkan atas Laporan Keuangan yang unaudited
periode 2018, 2019 unaudited dan Laporan Keuangan 2020 inhouse, Laporan Keuangan per
31 Desember 2021, 2022 dan per 30 September 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan
Publik Laporan yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Irfan Mahendra.
Tinjauan Laba (Rugi)
Figur 2. Laba Rugi
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
Unaudited Unaudited Inhouse Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
Penjualan 376.923.700 50.518.533.420 84.987.068.261 111.215.316.633 128.305.264.796 100.129.215.087
Beban Pokok
(105.260.191) (23.004.326.000) (39.340.491.266) (49.645.667.413) (50.283.790.777) (48.667.035.815)
Penjualan
LABA BRUTO 271.663.509 27.514.207.420 45.646.576.995 61.569.649.220 78.021.474.019 51.462.179.272
BEBAN USAHA
Total beban usaha (247.713.078) (25.378.755.685) (39.407.807.045) (50.820.468.291) (61.850.624.317) (45.824.582.500)
LABA USAHA 23.950.431 2.135.451.735 6.238.769.950 10.749.180.929 16.170.849.702 5.637.596.772
PENGHASILAN
(BEBAN) LAIN-LAIN
Pendapatan (beban)
(9.213.123) - - - - -
di luar usaha-neto
Pendapatan Lain-Lain - 1.588.459.995 - - -
Pendapatan Bunga - - 83.549.658 159.533.977 66.223.834 79.474.567
Beban Administrasi (20.124.451)
- - (18.530.267) (28.710.424) (41.667.779)
Bank
Beban Bunga (29.363.416)
- - (19.814.831) (74.071.916) (113.435.002)
Liabilitas Sewa
Beban Bunga (363.357.838)
- - - - -
pinjaman
Beban lain-lain - (2.536.635.634) - - -
Pendapatan (beban)
(9.213.123) (948.175.639) 45.204.560 56.751.637 (88.878.947) (333.371.139)
lain-lain - neto
LABA SEBELUM
MANFAAT (BEBAN) 14.737.308 1.187.276.096 6.283.974.510 10.805.932.566 16.081.970.755 5.304.225.633
PAJAK PENGHASILAN
MANFAAT (BEBAN)
PAJAK PENGHASILAN
Pajak Kini - - (1.127.299.314) (2.289.160.109) (2.987.265.519) (1.318.389.139)
Pajak Tangguhan - - (384.309.346) 120.783.815 (452.229.285) 172.111.718
Beban pajak (1.146.277.421)
- - (1.511.608.660) (2.168.376.294) (3.439.494.804)
penghasilan - neto
LABA NETO TAHUN 4.157.948.212
14.737.308 1.187.276.096 4.772.365.850 8.637.556.272 12.642.475.951
BERJALAN
Sumber : Laporan keuangan TGUK, diolah oleh DYR.
TGUK saat ini merupakan perusahaan yang bergerak dalam bidang perdagangan eceran untuk
makanan dan minuman. Selama periode historis pendapatan TGUK cenderung naik. Hal ini
dapat terlihat dari tabel diatas yang dimana terlihat bahwa pendapatan TGUK selama periode
berjalan pada periode 2018 sampai dengan periode 2022 pendapatan TGUK mengalami
peningkatan pendapatan. Pada periode 2018 sampai dengan 2019 pendapatan TGUK
mengalami peningkatan sebesar 13.302,85%. Kenaikan yang begitu besar ini dikarenakan
Teguk yang baru berdiri tahun 2018. Pada tahun 2019 sampai 2020 pendapatan TGUK
mengalami peningkatan sebesar 68,23%. Selanjutnya, pada tahun 2020 sampai 2021
pendapatan TGUK mengalami peningkatan sebesar 30,86%. Pada periode 2021 sampai 2022
pendapatan TGUK mengalami peningkatan sebesar 15,37%. Peningkatan pendapatan ini
Halaman - 10
Page 22
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
diperoleh dari adanya kenaikan penjualan kotor daging sapi dan daging kerbau. Pendapatan
tertinggi TGUK tercatat pada tahun 2022 yaitu sebesar Rp128.305.264.796. Pada
30 September 2023, TGUK membukukan pendapatan sebesar Rp100.129.215.087.
Beban Pokok Pendapatan memiliki pergerakan yang searah dengan pendapatan, yaitu
mengalami kenaikan selama periode historis. Beban pokok pendapatan TGUK yang tertinggi
ada pada tahun 2022. Pada 31 Desember 2019, beban pokok pendapatan TGUK pada periode
itu mengalami peningkatan sebesar 21.754,73% dari periode sebelumnya. Pada 31 Desember
2020, beban pokok penjualan mengalami kenaikan sebesar 71,01%. Pada tahun berikutnya,
yaitu tahun 2021, beban pokok penjualan mengalami kenaikan sebesar 26,19%. Pada
31 Desember 2022, beban pokok penjualan mengalami kenaikan sebesar 1,29% dikarenakan
kenaikan Persediaan daging sapi dan daging kerbau awal tahun, pembelian, tenaga kerja
langsung dan beban tidak langsung yang terdiri dari listrik telfon, sewa Gudang, dan
penyusutan aset tetap. Pada 30 September 2023, beban pokok penjualan tercatat sebesar
Rp48.667.035.815.
Laba Rugi tahun berjalan TGUK terlihat megalami peningkatan yang signifikan pada tahun
2018 hingga 2022. Laba Rugi tahun berjalan pada periode 2022 adalah laba tertinggi selama
periode historis yaitu sebesar Rp12.642.475.951 yang mengalami peningkatan sebesar 46.37%
dari laba tahun sebelumnya. Pada 30 September 2023, beban pokok penjualan tercatat
sebesar Rp4.157.948.212.
Tinjauan Posisi Keuangan
Figur 3. Posisi Keuangan
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
Unaudited Unaudited Inhouse Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
ASET
ASET LANCAR
Kas dan bank
36.857.640 2.435.493.217 7.762.280.394 11.989.903.544 1.516.624.220 11.788.868.181
Piutang usaha- 691.651.032
Bersih 36.923.700 6.874.633.774 384.780.356 505.856.327 563.415.558
13.052.000
Piutang lain-lain - -
2.583.322 1.144.998 4.058.319
PPN Masukan - - - -
81.760.227
21.742.337.856
Persediaan
390.917.902 3.986.523.320 2.435.540.999 2.175.419.688 3.162.711.342
38.143.499.056
Uang muka - -
243.817.391 444.037.900 339.780.242
Aset lancar lainnya - -
- - 2.437.630.500
Beban dibayar
- - - - 45.566.667
dimuka 138.900.000
Sewa dibayar
- - - - -
dimuka 688.283.335
Total Aset Lancar 72.424.974.792
603.599.242 14.066.693.873 10.829.002.462 15.116.362.457 8.024.220.181
ASET TIDAK
LANCAR
Uang Muka Aset
50.700.000.000
Tetap
Aset Tetap-Bersih
511.189.299 18.171.089.569 20.858.275.201 27.368.089.790 53.930.463.513 61.914.033.529
Halaman - 11
Page 23
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
Unaudited Unaudited Inhouse Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
Depresiasi &
- - - - -
Amortisasi (747.428.141)
Aset Hak Guna- 9.385.759.007
- -
Bersih 2.393.465.792 5.017.404.833 10.190.321.349
Aset Tak Berwujud 3.591.712.098
- -
- Bersih 3.767.590.578 3.740.261.991 4.018.239.279
Total lain-lain - - - - -
71.875.000
Total Aset Tidak
Lancar 511.189.299 17.495.536.428 27.019.331.571 36.125.756.614 68.139.024.141 125.591.504.634
TOTAL ASET
1.114.788.541 31.562.230.301 37.848.334.033 51.242.119.071 76.163.244.322 198.016.479.426
LIABILITAS DAN
EKUITAS
LIABILITAS
JANGKA PENDEK
Utang Bank - - - - -
5.000.000.000
Utang Usaha
113.783.244 8.865.723.136 2.160.506.692 1.459.641.631 3.267.025.689 3.334.299.887
Utang Lain-Lain -
541.531.632 12.531.406.530 22.854.122.433 27.524.835.835 -
Biaya Yang Masih
- - 787.613.765
Harus Dibayar 821.699.111 545.181.342 1.214.316.810
Pendapatan
- -
Diterima Dimuka 3.044.933.333 2.002.466.667 240.000.000 -
10.851.408.228
Utang Pajak
144.736.357 5.528.660.102 2.942.095.086 5.839.629.129 9.486.184.520
1.186.901.746
Liabilitas Sewa - - -
- 1.820.071.750
Total Liabilitas
Jangka Pendek 800.051.233 29.970.723.101 30.780.889.989 35.609.287.937 15.787.598.769 21.160.223.626
LIABILITAS
JANGKA PANJANG
Liabilitas pajak
- -
tangguhan 384.309.346 263.877.381 716.718.860 559.999.491
Liabilitas Imbalan
Kerja Jangka - -
21.559.915 35.575.228 380.901.712 771.563.437
Panjang
Total Liabilitas
1.331.562.928
Jangka Panjang - - 405.869.261 299.452.609 1.097.620.572
TOTAL LIABILITAS
800.051.233 29.970.723.101 31.186.759.250 35.908.740.546 16.885.219.341 22.491.786.554
EKUITAS
Modal saham
300.000.000 300.000.000 300.000.000 333.000.000 40.000.000.000 57.142.864.000
Penghasilan
- - - (81.939.598)
Komprehensif Lain 1.247.470 3.417.975
Tambahan Modal
- - - - - 95.031.213.252
Disetor
Saldo Laba - - - - -
Telah ditentukan
- - -
penggunaannya - 316.330.000 316.330.000
Halaman - 12
Page 24
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
Unaudited Unaudited Inhouse Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
Belum ditentukan
- -
penggunaannya 6.361.574.783 14.999.131.055 18.958.277.006 23.116.225.218
Laba ditahan - - - - -
104.231.103
Pendapatan
- - - -
sampai periode ini 14.737.308 1.187.276.096
Total Ekuitas
314.737.308 1.591.507.199 6.661.574.783 15.333.378.525 59.278.024.981 175.524.692.872
TOTAL LIABILITAS
DAN EKUITAS 1.114.788.541 31.562.230.300 37.848.334.033 51.242.119.071 76.163.244.322 198.016.479.426
Sumber : Laporan keuangan TGUK. diolah oleh DYR.
Total aset selama periode historis cenderung mengalami kenaikan dari tahun 2018 sampai
dengan 2022. Dimana total aset tertinggi pada 31 Desember 2022 yaitu sebesar
Rp76.163.244.322. Pada tahun 31 Desember 2019, TGUK mengalami kenaikan aset
perusahaan sebesar 2731,23%. Pada tahun 2020, TGUK juga tercatat memiliki kenaikan aset
perusahaan sebesar 19,92%. Pada tahun 2021, perusahaan mencatatkan kenaikan sebesar
35,39%. Pada 31 Desember 2022, perusahaan mencatatkan kenaikan sebesar 48,63% dari
tahun sebelumnya. Kenaikan ini dipicu karena adanya peningkatan piutang usaha,
persediaan, dan pajak dibayar dimuka pada aset lancar dan kenaikan pada aset tidak lancar
terutama pada aset tetap bersih dan aset pajak tangguhan. Pada 30 September 2023, total
aset perusahaan tercatat sebesar Rp198.016.479.426.
Total Liabilitas selama tahun 2018 hingga 2021 mengalami kenaikan dan pada tahun 2022
mengalami penurunan. Total liabilitas tertinggi pada periode 2021 yaitu mengalami kenaikan
sebesar 15,14% dari periode sebelumnya. Kenaikan ini dipicu karena adanya kenaikan utang
lain-lain dan utang pajak dalam pada liabilitas jangka pendek. Pada 30 September 2023,
total liabilitas perusahaan tercatat sebesar Rp22.491.786.554.
Ekuitas TGUK mengalami peningkatan pada periode 2019 sampai dengan 2022. Pada tahun
2019, ekuitas TGUK meningkat sebesar 405,66% dari periode Pada tahun 2020, ekuitas TGUK
mengalami peningkatan sebesar 318,57%. Selanjutnya, pada tahun 2021 ekuitas TGUK
mengalami kenaikan sebesar 130,18%. Pada tahun 2022, ekuitas teguk meningkat sebesar
286,59% dikarenakan adanya peningkatan modal saham, Penghasilan komprehensif lain, dan
saldo laba TGUK. Pada 30 September 2023, total ekuitas perusahaan tercatat sebesar
Rp175.524.692.872.
Tinjauan Arus Kas
Figur 4. Arus Kas (dalam Rupiah)
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
Unaudited Unaudited Audited Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
Arus Kas dari Aktivitas Operasi - - 7.177.026.192 13.361.377.800 22.628.369.042 (42.499.417.561)
Arus Kas dari Aktivitas Investasi - - (12.363.328.080) (13.583.005.253) (37.004.043.931) (65.316.379.772)
Arus Kas dari Aktivitas - - 118.088.041.294
10.322.715.903 4.449.250.602 3.902.395.565
Pendanaan
Kenaikan (Penurunan) bersih - - 10.272.243.961
5.136.414.015 4.227.623.149 (10.473.279.324)
kas dan setara kas
- -
Kas dan setara kas awal tahun - - 2.625.866.379 7.762.280.394 11.989.903.543 1.516.624.220
Kas dan setara kas akhir tahun - - 7.762.280.394 11.989.903.543 1.516.624.219 11.788.868.181
Sumber : Laporan keuangan TGUK. diolah oleh DYR.
Halaman - 13
Page 25
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Dari laporan keuangan yang diperoleh. aktivitas arus kas TGUK pada 30 September 2023
adalah sebagai berikut :
Arus kas bersih dari aktivitas operasi TGUK pada periode 30 September 2023 menunjukan
arus kas yang keluar sebesar Rp42.499.417.561 dikarenakan adanya penambahan
pembayaran kas kepada pemasok dan pembayaran operasional lainnya.
Arus kas bersih untuk aktifitas investasi TGUK pada periode 30 September 2023 menunjukkan
arus kas keluar sebesar Rp65.316.379.772 karena adanya aktivitas penambahan pembayaran
uang muka aset tetap, pembelian aset tetap dan penambahan aset hak guna.
Arus kas bersih dari aktifitas pendanaan pada periode 30 September 2023 menunjukan arus
kas masuk sebesar Rp118.088.041.294 dimana pada periode tersebut terdapat penambahan
penerbitan saham publik, peningkatan modal, dan penerimaan utang bank.
Rasio Keuangan
Figur 5. Rasio Keuangan
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Keterangan
In-House In-House Audited Audited Audited Audited
Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Sept
RASIO LIKUIDITAS
RASIO LANCAR (X) 0,75 0,47 0,35 0,42 0,51 3,42
RASIO CEPAT (X) 0,27 0,34 0,27 0,36 0,31 2,40
RASIO KAS (X) 0,05 0,08 0,25 0,34 0,10 0,56
RASIO AKTIVITAS
- 23,08 26,47 48,24 48,07 8,04
RASIO PERPUTARAN PERSEDIAAN (X)
RASIO PERPUTARAN PIUTANG USAHA - 14,62 23,41 249,74 239,99 159,56
(X)
- 0,93 5,12 7,14 27,43 21,28
RASIO PERPUTARAN UTANG USAHA (X)
RASIO SOLVABILITAS
RASIO UTANG TERHADAP ASET 71,77% 94,96% 82,40% 70,08% 22,17% 11,36%
RASIO UTANG TERHADAP EKUITAS 254,20% 1883,17% 468,16% 234,19% 28,48% 12,81%
RASIO PROFITABILITAS
MARJIN LABA (RUGI) KOTOR 72,07% 54,46% 53,71% 55,36% 60,81% 51,40%
MARJIN LABA (RUGI) USAHA 6,35% 4,23% 7,34% 9,67% 12,60% 5,63%
MARJIN LABA (RUGI) BERSIH 3,91% 2,35% 5,62% 7,77% 9,85% 4,15%
RASIO PENGEMBALIAN ASET 1,32% 3,76% 12,61% 16,86% 16,60% 2,10%
RASIO PENGEMBALIAN EKUITAS 4,68% 74,60% 71,64% 56,33% 21,33% 2,37%
Sumber : Laporan keuangan TGUK, diolah oleh DYR.
Halaman - 14
Page 26
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
1. Rasio Likuiditas merupakan rasio yang menunjukkan kemampuan perusahaan dalam
memenuhi kewajiban atau membayar utang jangka pendeknya. Rasio inilah yang dapat
digunakan untuk mengukur seberapa likuidnya suatu perusahaan. Berikut jenis rasio
likuiditas TGUK :
- Rasio Lancar
Berdasarkan rasio lancar TGUK selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan
31 Desember 2022 rata-rata rasio ada diangka 0,50 dimana hal ini menunjukkan
kemampuan perusahaan dalam memenuhi kewajiban jangka pendeknya. Rasio
tertinggi terjadi pada 31 Desember 2018 sebesar 0,75 yang artinya kas yang tersedia
pada tahun tersebut lebih banyak dibanding tahun lainnya. Rasio lancar pada
30 September 2023 menunjukkan angka sebesar 3,42.
- Rasio Cepat
Rasio cepat selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 rata-
rata sebesar 0,31. Rasio cepat pada 30 September 2023 menunjukkan angka sebesar
2,40.
- Rasio Kas
Rasio Kas selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 rata-
rata sebesar 0,16 dimana rasio tertinggi terletak pada 2021 yaitu sebesar 0,34. Rasio
kas pada 30 September 2023 menunjukkan angka sebesar 0,56.
2. Rasio Aktivitas
- Rasio Perputaran Persediaan
Rasio perputaran persediaan selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan
31 Desember 2022 rata-rata sebesar 36,46 kali. Rasio perputaran persediaan pada
30 September 2023 menunjukkan angka sebesar 8,04 kali.
- Rasio Perputaran Piutang Usaha
Rasio perputaran piutang usaha selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan
31 Desember 2022 rata-rata sebesar 131,39 kali. Rasio perputaran piutang usaha pada
30 September 2023 menunjukkan angka sebesar 159,56 kali.
- Rasio Perputaran Utang Usaha
Rasio perputaran utang usaha selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan
31 Desember 2022 rata-rata sebesar 15,24 kali. Rasio perputaran utang usaha pada
30 September 2023 menunjukkan angka sebesar 21,28 kali.
3. Rasio Solvabilitas
- Rasio Utang Terhadap Ekuitas
Selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 menunjukkan
rata-rata sebesar 573,64% yang mana ekuitas TGUK mampu menutupi total liabilitas.
Rasio utang terhadap ekuitas pada 31 September 2023 menunjukkan angka sebesar
12,81%.
- Rasio Utang Terhadap Aset
Selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 menunjukkan
rata-rata sebesar 68,27% yang mana ekuitas TGUK mampu mengelola utang dengan
baik. Rasio utang terhadap aset pada 30 September 2023 menunjukkan angka sebesar
11,36%.
Halaman - 15
Page 27
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
4. Rasio Profitabilitas
- Marjin Laba (Rugi) Kotor, Marjin Laba (Rugi) Usaha dan Marjin Laba (Rugi) Bersih
Selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022, rata-rata margin
laba (rugi) kotor, laba (rugi) usaha dan laba (rugi) bersih adalah sebesar 59,28%, 8,04%
dan 5,90%. Marjin Laba (Rugi) Kotor, Marjin Laba (Rugi) Usaha dan Marjin Laba (Rugi)
Bersih pada periode 30 September 2023 masing-masing menunjukkan angka 51,40%,
5,07%, 4,15%.
- Rasio Pengembalian Aset
Selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 menunjukkan
rata-rata sebesar 10,23%. Rasio pengembalian aset pada 30 September 2023
menunjukkan angka 2,10%.
- Rasio Pengembalian Ekuitas
Selama periode 31 Desember 2018 sampai dengan 31 Desember 2022 menunjukkan
rata-rata sebesar 45,72%. Rasio pengembalian ekuitas pada 30 September 2023
menunjukkan angka 2,37%.
2.5 Informasi Investigasi Lapangan
Kami telah melakukan investigasi lapangan dalam rangka memperoleh informasi yang
relevan dalam penugasan Penambahan Kegiatan Usaha TGUK.
Berikut informasi terkait pelaksanaan investigasi lapangan :
Surat tugas : ST-00/IT/BS/TGUK/X/2023/ITK/0385
Lokasi : PT Platinum Wahab Nusantara Tbk, Ruko Golden Square Blok GS No.2
Jl. Ciater Raya, Kel. Mekarjaya, Kec. Serpong Tangerang Selatan,
Banten 15321
Tanggal : 08 November 2023
Pelaksana : Ivan Teguh Khristian, S.E., M.Ec.Dev., MAPPI (Cert.)
H. Andi Noviastoko, S.E., M.Ec.Dev
Michelle M.M. Nender, S.E
Halaman - 16
Page 28
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB III
ASPEK MAKRO INDONESIA
3.1 Makro Ekonomi Indonesia
3.1.1 Pertumbuhan Ekonomi
Perekonomian Indonesia diprakirakan tetap tumbuh baik dan berdaya tahan terhadap
dampak rambatan global. Pada triwulan III 2023, pertumbuhan ekonomi ditopang oleh
konsumsi swasta, termasuk konsumsi generasi muda, yang meningkat sejalan peningkatan
konsumsi di sektor jasa dan keyakinan konsumen yang masih tinggi. Pertumbuhan investasi
tetap baik didorong berlanjutnya penyelesaian Proyek Strategis Nasional (PSN). Sementara
itu, pertumbuhan riil ekspor barang menurun seiring pelemahan permintaan dari negara
mitra dagang utama, terutama Tiongkok, dan penurunan harga komoditas, sedangkan
ekspor jasa tetap tumbuh tinggi sejalan dengan kenaikan jumlah wisatawan mancanegara.
Secara spasial, pertumbuhan ekonomi tertinggi terjadi di Sulampua, Kalimantan, dan
Jawa. Dengan perkembangan tersebut, pertumbuhan ekonomi diprakirakan dalam kisaran
4,5-5,3% pada 2023 dan meningkat pada 2024. Berlanjutnya perbaikan ekonomi pada 2024
terutama didorong oleh permintaan domestik sejalan dengan kenaikan gaji Aparatur Sipil
Negara (ASN), penyelenggaraan pemilu, dan pembangunan Ibu Kota Negara (IKN). Untuk
mendukung pertumbuhan ekonomi, khususnya dari sisi permintaan, Bank Indonesia terus
meningkatkan stimulus kebijakan makroprudensial dan akselerasi digitalisasi sistem
pembayaran, dengan sinergitas kebijakan fiskal Pemerintah yang semakin erat.
Figur 6. Pertumbuhan Ekonomi Sisi Pengeluaran
Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan III 2023
Halaman - 17
Page 29
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Neraca Pembayaran Indonesia (NPI)
Kinerja Neraca Pembayaran Indonesia (NPI) mendukung tetap terjaganya stabilitas
eksternal. Surplus neraca perdagangan masih berlanjut pada triwulan III 2023 sebesar
7,8 miliar dolar AS dan menopang prospek transaksi berjalan tetap sehat. Sementara itu,
meningkatnya ketidakpastian pasar keuangan global mendorong aliran keluar modal asing
(net outflows) dalam bentuk investasi portofolio pada triwulan III 2023 sebesar 2,1 miliar
dolar AS. Tekanan terhadap aliran modal asing terus berlanjut pada triwulan IV 2023 yang
hingga 17 Oktober 2023 mencatat net outflows sebesar 0,4 miliar dolar AS. Posisi cadangan
devisa Indonesia akhir September 2023 tercatat sebesar 134,9 miliar dolar AS, setara
dengan pembiayaan 6,1 bulan impor atau 6,0 bulan impor dan pembayaran utang luar
negeri Pemerintah, serta berada di atas standar kecukupan internasional sekitar 3 bulan
impor. Ke depan, NPI pada 2023 diprakirakan tetap baik dengan transaksi berjalan dalam
kisaran surplus 0,4% sampai dengan defisit 0,4% dari PDB. Pada 2024, NPI diprakirakan
tetap terjaga didukung oleh prospek perekonomian domestik yang tetap baik, di tengah
tingginya ketidakpastian perekonomian dan pasar keuangan global.
Figur 7. Pertumbuhan Neraca Pembayaran Indonesia Triwulan III 2023
Keterangan : *Angka sementara; ** Angka sangat sementara
Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan III 2023.
Nilai Tukar Rupiah
Dibandingkan akhir tahun 2022, indeks nilai tukar dolar AS terhadap mata uang utama
(DXY) pada 18 Oktober 2023 tercatat tinggi di level 106,21 atau menguat 2,60% (ytd).
Sangat kuatnya dolar AS ini memberikan tekanan depresiasi mata uang hampir seluruh
mata uang dunia, seperti Yen Jepang, Dolar Australia, dan Euro yang melemah masing-
masing 12,44%, 6,61% dan 1,40% (ytd), serta depresiasi mata uang kawasan, seperti Ringgit
Malaysia, Baht Thailand, dan Peso Filipina masing-masing 7,23%, 4,64% dan 1,73% (ytd).
Dalam periode yang sama, dengan langkah-langkah stabilisasi yang ditempuh Bank
Indonesia, nilai tukar Rupiah terdepresiasi 1,03% (ytd), relatif lebih baik dibandingkan
dengan depresiasi mata uang sejumlah negara di kawasan dan global tersebut. Ke depan,
sejalan dengan masih tingginya ketidakpastian pasar keuangan global, Bank Indonesia terus
memperkuat kebijakan stabilisasi nilai tukar Rupiah agar sejalan nilai fundamentalnya
untuk mendukung upaya pengendalian imported inflation. Di samping intervensi di pasar
valuta asing, Bank Indonesia mempercepat upaya pendalaman pasar uang Rupiah dan pasar
Halaman - 18
Page 30
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
valuta asing, termasuk optimalisasi SRBI dan penerbitan instrumen-instrumen lain untuk
meningkatkan mekanisme pasar baik dalam meningkatkan manajemen likuiditas institusi
keuangan domestik dan menarik masuknya aliran portofolio asing dari luar negeri.
Koordinasi dengan Pemerintah, perbankan, dan dunia usaha terus ditingkatkan dan
diperluas untuk implementasi instrumen penempatan valas Devisa Hasil Ekspor Sumber
Daya Alam (DHE SDA) sejalan dengan PP Nomor 36 Tahun 2023.
Perkembangan Inflasi
Inflasi IHK September 2023 tercatat 2,28% (yoy), lebih rendah dari inflasi IHK bulan
sebelumnya sebesar 3,27% (yoy). Penurunan inflasi ini didukung oleh inflasi inti yang
menurun menjadi 2,00% (yoy) dan inflasi kelompok administered prices yang juga lebih
rendah menjadi 1,99% (yoy). Sementara itu, kelompok volatile food mencatat inflasi
sebesar 3,62% (yoy), meningkat dibandingkan dengan inflasi bulan sebelumnya yang
sebesar 2,42% (yoy), sejalan dengan kenaikan harga beras dan daging sapi. Inflasi yang
terjaga merupakan hasil nyata dari konsistensi kebijakan moneter serta eratnya sinergi
pengendalian inflasi antara Bank Indonesia dan Pemerintah (Pusat dan Daerah) dalam TPIP
dan TPID melalui penguatan GNPIP di berbagai daerah. Ke depan, Bank Indonesia terus
mencermati sejumlah risiko yang dapat menimbulkan tekanan terhadap tetap
terkendalinya inflasi, termasuk dampak kenaikan harga energi dan pangan global serta
tekanan depresiasi nilai tukar Rupiah terhadap imported inflation. Untuk itu, Bank
Indonesia terus memperkuat bauran kebijakan moneter dan mempererat sinergi dengan
Pemerintah (Pusat dan Daerah) untuk memastikan inflasi tetap terkendali dalam kisaran
3,0±1% pada 2023 dan 2,5±1% pada 2024.
Figur 8. Peta Inflasi Daerah September Tahun 2023
Sumber : Bank Indonesia, Laporan Kebijakan Moneter Triwulan III 2023
Perkembangan Suku Bunga
Bank Indonesia terus melakukan inovasi untuk meningkatkan efektivitas kebijakan moneter
dalam memastikan inflasi terkendali dan nilai tukar Rupiah tetap stabil. Dalam kaitan ini,
kebijakan suku bunga diperkuat dengan penerbitan instrumen moneter SRBI (kontraksi)
yang pro-market, dalam rangka memperkuat upaya pendalaman pasar uang dan
mendukung upaya menarik portfolio inflows, dengan mengoptimalkan aset SBN yang
dimiliki Bank Indonesia sebagai underlying. Pasar menyambut baik penerbitan SRBI yang
tecermin pada tingginya penawaran dibandingkan dengan target (oversubscribed). Hingga
Halaman - 19
Page 31
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
17 Oktober 2023, lelang SRBI telah dilakukan sembilan kali dengan outstanding mencapai
Rp113,70 triliun. Perkembangan tersebut juga diikuti dengan transaksi di pasar sekunder.
Selain itu, penerbitan SRBI juga mendukung masuknya aliran investasi portofolio asing
seperti tecermin pada net beli SRBI oleh investor nonresiden sebesar Rp9,81 triliun.
Berbagai perkembangan ini secara umum menunjukkan SRBI dapat menggantikan peran
Reverse Repo (RR) SBN sebagai instrumen moneter kontraksi dan sekaligus dapat menarik
aliran modal masuk untuk memperkuat ketahanan eksternal ekonomi Indonesia dari
dampak rambatan global.
Likuiditas perbankan dan perekonomian tetap longgar. Pertumbuhan uang primer (M0)
tercatat 5,4% (yoy) didorong oleh ekspansi keuangan Pemerintah di tengah perlambatan
aktiva luar negeri bersih. Pada September 2023, operasi keuangan Pemerintah mencatat
ekspansi sebesar Rp56,83 triliun sejalan dengan pola musimannya, setelah sebelumnya
sampai dengan Agustus 2023 mencatat kontraksi sebesar Rp268,29 triliun. Sementara itu,
uang beredar dalam arti sempit (M1) dan luas (M2) bulan September 2023 masing-masing
tumbuh sebesar 4,1% (yoy) dan 6,0% (yoy). Perkembangan M2 terutama dipengaruhi oleh
kredit yang tetap kuat dan operasi keuangan Pemerintah yang mencatat ekspansi. Searah
dengan perkembangan di uang primer, operasi keuangan Pemerintah pada September 2023
mencatat ekspansi sebesar Rp35,56 triliun setelah sebelumnya juga mencatat kontraksi
sebesar Rp305,03 triliun sampai dengan Agustus 2023. Bank Indonesia terus memastikan
kecukupan likuiditas, baik melalui efektivitas kebijakan yang ada maupun dengan
pelonggaran kebijakan makroprudensial lanjutan, untuk mendorong berlanjutnya
peningkatan kredit/pembiayaan guna mengakselerasi pemulihan ekonomi nasional.
Pada September 2023 rasio Alat Likuid terhadap Dana Pihak Ketiga (AL/DPK) tetap terjaga
tinggi, yaitu 25,83%. Perkembangan likuiditas tersebut berdampak positif terhadap
perkembangan suku bunga perbankan, di mana suku bunga deposito perbankan jangka
waktu 1 bulan dan suku bunga kredit pada September 2023 masing-masing terjaga pada
4,28% dan 9,36%. Likuiditas perbankan yang tetap memadai juga didukung oleh
implementasi Kebijakan Insentif Likuiditas Makroprudensial (KLM) yang efektif berlaku
pada 1 Oktober 2023, dengan besaran insentif maksimum 4%. Pada awal implementasinya
(per 5 Oktober 2023), KLM telah memberikan tambahan likuiditas pada 120 bank sebesar
Rp28,79 triliun, dari Rp108,15 triliun menjadi sebesar Rp136,94 triliun. Tambahan
likuiditas tersebut diprakirakan akan semakin meningkat ke depan, sejalan dengan
peningkatan pertumbuhan kredit pada sektor-sektor prioritas yang menjadi fokus
kebijakan. Bank Indonesia terus memastikan kecukupan likuiditas untuk menjaga stabilitas
sistem keuangan dan meningkatkan penyaluran kredit/pembiayaan guna mendukung
pertumbuhan ekonomi berkelanjutan.
Intermediasi perbankan terus melanjutkan perbaikan. Kredit perbankan pada September
2023 tumbuh 8,96% (yoy), didukung oleh appetite bank yang masih longgar dan mulai
meningkatnya permintaan pembiayaan sejalan dengan kinerja korporasi yang masih
tumbuh baik. Secara sektoral, pertumbuhan kredit terutama ditopang oleh sektor Jasa
Dunia Usaha, Perdagangan, dan Jasa Sosial. Pembiayaan syariah juga terus meningkat
mencapai 14,69% (yoy) pada September 2023. Di segmen UMKM, pertumbuhan kredit
mencapai 8,34% (yoy), antara lain didukung oleh penyaluran KUR yang semakin meningkat.
Ke depan, Bank Indonesia akan terus mendorong penyaluran kredit/pembiayaan perbankan
dan memperkuat sinergi dengan pemerintah untuk menjaga momentum pertumbuhan
ekonomi, terutama pada sektor-sektor prioritas, inklusif, dan ekonomi hijau. Dengan
memerhatikan perkembangan tersebut, prospek pertumbuhan kredit pada 2023
diprakirakan tetap di kisaran 9-11% dan meningkat pada 2024.
Ketahanan perbankan terjaga didukung permodalan yang kuat dan risiko kredit yang
rendah. Rasio kecukupan modal (Capital Adequacy Ratio/CAR) tercatat pada level yang
tinggi sebesar 27,62% dengan risiko kredit yang terkendali, tecermin dari rasio kredit
bermasalah (Non Performing Loan /NPL) sebesar 2,50% (bruto) dan 0,79% (neto) pada
Agustus 2023. Ketahanan likuiditas perbankan tetap terjaga ditopang dengan pertumbuhan
Halaman - 20
Page 32
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Dana Pihak Ketiga (DPK) sebesar 6,54% (yoy) pada September 2023. Hasil stress-test Bank
Indonesia juga menunjukkan ketahanan perbankan yang tetap kuat dalam menghadapi
tekanan global. Bank Indonesia akan terus memperkuat sinergi dengan KSSK dalam
memitigasi berbagai risiko yang berpotensi mengganggu stabilitas sistem keuangan dan
momentum pertumbuhan ekonomi.
Kinerja transaksi ekonomi dan keuangan digital tetap kuat didukung oleh sistem
pembayaran yang aman, lancar, dan andal. Pada triwulan III 2023, nilai transaksi Uang
Elektronik (UE) meningkat 10,34% (yoy) sehingga mencapai Rp116,54 triliun, sementara
nilai transaksi digital banking tercatat Rp15.148,71 triliun atau tumbuh sebesar 12,83%
(yoy). Nominal transaksi QRIS tercatat tumbuh 87,90% (yoy) dan mencapai Rp56,92 triliun,
dengan jumlah pengguna 41,84 juta dan jumlah merchant 29,04 juta di mana sebagian
besar merupakan UMKM. Bank Indonesia terus mendorong akselerasi digitalisasi sistem
pembayaran dan perluasan kerja sama sistem pembayaran antarnegara guna mendorong
inklusi ekonomi keuangan dan memperluas ekonomi dan keuangan digital. Sementara itu,
nilai transaksi pembayaran menggunakan kartu ATM, kartu debet, dan kartu kredit
mencapai Rp2.041,72 triliun atau turun sebesar 4,94% (yoy). Dari sisi pengelolaan uang
Rupiah, jumlah Uang Kartal Yang Diedarkan (UYD) pada triwulan III 2023 meningkat 6,16%
(yoy) sehingga menjadi Rp961,59 triliun. Selain itu, Bank Indonesia juga terus memastikan
ketersediaan uang Rupiah dengan kualitas yang terjaga di seluruh wilayah NKRI melalui
program pengedaran uang Rupiah ke daerah Terluar, Terdepan, Terpencil (3T) serta
kegiatan Kas Keliling, Kas Titipan dan Ekspedisi Rupiah Berdaulat.
Halaman - 21
Page 33
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB IV
ASPEK PASAR
4.1 Industri Konstruksi
Penjelasan Mengenai Industri Konstruksi
Industri kontraktor di Indonesia memiliki sejarah yang panjang dan bervariasi sejak zaman
kolonial hingga era modern. Perkembangannya telah mencakup berbagai proyek
pembangunan infrastruktur yang penting bagi pertumbuhan ekonomi dan perkembangan
masyarakat di Indonesia. Sebelum kemerdekaan Indonesia, pada zaman kolonial, kegiatan
konstruksi di Indonesia didominasi oleh perusahaan-perusahaan Belanda yang beroperasi di
bawah pengaruh pemerintah kolonial Belanda. Mereka banyak terlibat dalam pembangunan
infrastruktur seperti jalan, jembatan, pelabuhan, dan bangunan pemerintah. Setelah
kemerdekaan Indonesia pada tahun 1945, kegiatan konstruksi terus berkembang.
Pemerintah Indonesia mulai membangun sendiri infrastruktur negara, seperti jalan, irigasi,
dan proyek-proyek lain untuk mendukung pertumbuhan ekonomi. Pada era Orde Baru di
bawah kepemimpinan Presiden Soeharto, terjadi dorongan besar-besaran dalam
pembangunan infrastruktur. Program-program besar seperti Pembangunan Lima Tahun
(Repelita) telah menghasilkan proyek-proyek infrastruktur yang monumental seperti jalan
tol, bendungan, lapangan terbang, dan fasilitas-fasilitas penting lainnya. Perusahaan
kontraktor swasta tumbuh dengan pesat, banyak yang terlibat dalam proyek-proyek
pemerintah besar-besaran. Perusahaan-perusahaan besar seperti Wijaya Karya, Adhi Karya,
dan Hutama Karya adalah beberapa di antara perusahaan konstruksi yang mulai berkembang
pesat pada masa ini. Pada akhir tahun 1990-an, krisis ekonomi yang melanda Asia juga
memengaruhi Indonesia secara signifikan. Industri konstruksi tidak luput dari dampak krisis
ini. Banyak proyek besar dihentikan atau terhenti, mengakibatkan penurunan pesat dalam
industri konstruksi. Banyak perusahaan kontraktor terpaksa melakukan pemutusan hubungan
kerja (PHK) dan restrukturisasi.
Namun, setelah masa krisis, pemerintah Indonesia berupaya untuk memulihkan industri
konstruksi dengan berbagai kebijakan untuk menarik investasi asing dan membangkitkan
kembali sektor konstruksi nasional. Sejak awal abad ke-21, Indonesia telah mengalami
lonjakan signifikan dalam pembangunan infrastruktur. Program pembangunan jalan tol,
pembangunan bandara, pembangkit listrik, dan proyek-proyek infrastruktur lainnya terus
berlangsung. Pemerintah Indonesia memperkenalkan program-program strategis seperti
Nawacita dan program-program infrastruktur prioritas yang memperkuat fokus pada
pengembangan sektor konstruksi. Pemerintah Indonesia memiliki peran yang signifikan
dalam mengatur industri kontraktor. Lembaga seperti Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat (PUPR) memiliki peran penting dalam merancang kebijakan, standar,
serta mengawasi proyek-proyek infrastruktur di Indonesia. Regulasi terkait izin usaha,
standar keselamatan, dan aspek hukum lainnya terus dikembangkan untuk meningkatkan
tata kelola industri kontraktor. Selain itu, upaya untuk mempromosikan partisipasi swasta
dalam proyek-proyek infrastruktur terus diupayakan.
Industri kontraktor tidak hanya bertanggung jawab atas pembangunan fisik, tetapi juga
memiliki dampak yang luas pada aspek ekonomi, sosial, dan lingkungan. Dari pembangunan
infrastruktur hingga inovasi teknologi, dari penciptaan lapangan kerja hingga keberlanjutan
lingkungan, industri kontraktor memainkan peran penting dalam membangun masa depan
yang lebih baik bagi masyarakat global. Perhatian terus menerus terhadap praktik yang
berkelanjutan dan teknologi inovatif menjadi kunci untuk menjaga keberlanjutan dan
kemajuan industri kontraktor di masa mendatang.
Halaman - 22
Page 34
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Peran dan Tanggung Jawab Industri Kontraktor :
1. Perencanaan dan Desain: Sebelum memulai sebuah proyek konstruksi, kontraktor harus
terlibih dahulu merencanakan dan merancang proyek tersebut. Ini mencakup
pengembangan gambar teknis, perhitungan struktural, dan pemilihan bahan yang akan
digunakan.
2. Lelang dan Penawaran: Kontraktor sering mengikuti lelang untuk memenangkan kontrak
konstruksi. Mereka harus menyusun penawaran yang kompetitif berdasarkan biaya dan
jadwal yang realistis.
3. Konstruksi Fisik: Ini adalah tahap utama di mana kontraktor bertanggung jawab untuk
membangun proyek sesuai dengan rencana dan spesifikasi yang telah disepakati. Mereka
harus mengatur tenaga kerja, peralatan, dan bahan-bahan yang diperlukan.
4. Manajemen Proyek: Kontraktor harus mengelola proyek dari awal hingga akhir. Ini
mencakup perencanaan jadwal, pengawasan pelaksanaan, manajemen biaya, dan
komunikasi dengan pemilik proyek.
5. Kualitas dan Keamanan: Kontraktor harus memastikan bahwa pekerjaan dilakukan
dengan kualitas yang tinggi dan mematuhi standar keamanan yang ketat. Keamanan
pekerja dan pengguna akhir adalah prioritas utama.
6. Perizinan dan Peraturan: Kontraktor harus memahami dan mematuhi perizinan dan
peraturan pemerintah setempat dan nasional yang berlaku untuk proyek-proyek
konstruksi.
7. Pemeliharaan dan Perbaikan: Setelah selesai, beberapa proyek memerlukan
pemeliharaan dan perbaikan berkala. Kontraktor dapat bertanggung jawab untuk
melaksanakan pemeliharaan ini sesuai dengan kontrak.
8. Keberlanjutan: Dalam era yang semakin berfokus pada keberlanjutan, kontraktor juga
memiliki tanggung jawab untuk mempertimbangkan dampak lingkungan dari proyek-
proyek mereka dan mencari cara untuk mengurangi jejak karbon.
Perkembangan Industri Kontraktor
Industri kontraktor terus berubah seiring dengan perkembangan teknologi, perubahan
kebijakan, dan pergeseran dalam tuntutan pelanggan. Beberapa perkembangan terkini
dalam industri kontraktor termasuk:
1. Penggunaan Teknologi Canggih: Teknologi seperti Building Information Modeling (BIM),
drone, robot, dan perangkat lunak manajemen proyek telah mengubah cara kontraktor
merencanakan, mengelola, dan melaksanakan proyek konstruksi.
2. Keberlanjutan dan Ramah Lingkungan: Semakin banyak perhatian diberikan pada
proyek-proyek konstruksi yang ramah lingkungan dan berkelanjutan. Kontraktor harus
mempertimbangkan penggunaan bahan daur ulang, efisiensi energi, dan mitigasi dampak
lingkungan.
3. Pembangunan Infrastruktur Digital: Konsep Smart Cities dan Internet of Things (IoT)
telah membuka peluang baru dalam pengembangan infrastruktur digital yang cerdas dan
terintegrasi
4. Pembangunan Berbasis Kemitraan: Model pembangunan berbasis kemitraan antara
sektor publik dan swasta semakin populer untuk mendanai dan mengelola proyek-proyek
besar.
5. Tenaga Kerja Multikultural dan Multinasional: Proyek-proyek konstruksi sering
melibatkan tenaga kerja dari berbagai negara, budaya, dan latar belakang. Ini
memerlukan manajemen yang inklusif dan adaptif.
Industri kontraktor telah mengalami perkembangan signifikan sepanjang sejarahnya, dari
metode konstruksi tradisional hingga perubahan revolusioner dalam teknologi dan praktek
manajemen proyek. Perkembangan ini terus berlanjut dengan respons terhadap tuntutan
pasar, perubahan teknologi, dan peningkatan kesadaran akan keberlanjutan. Pada awalnya,
industri kontraktor dimulai dengan teknik dan metode konstruksi yang sederhana. Pekerjaan
dilakukan secara manual menggunakan alat sederhana dan bergantung pada keahlian tenaga
Halaman - 23
Page 35
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
kerja. Namun, seiring berjalannya waktu, teknologi dan proses konstruksi mengalami evolusi
signifikan. Perkembangan dalam teknologi material, penggunaan mesin, dan alat-alat
modern mengubah cara proyek konstruksi dijalankan.
Revolusi Industri membawa perubahan besar dengan diperkenalkannya mesin-mesin seperti
mesin uap, yang memungkinkan proyek-proyek skala besar dilakukan dengan lebih efisien.
Seiring dengan itu, perkembangan dalam bahan bangunan, teknologi manufaktur, dan teknik
konstruksi mengubah wajah industri kontraktor. Seiring dengan perkembangan teknologi,
praktik manajemen proyek juga berkembang. Pengenalan manajemen proyek yang efisien,
seperti metode Critical Path Method (CPM) dan Program Evaluation Review Technique
(PERT), membantu perencanaan dan pengendalian proyek secara lebih sistematis.
Perkembangan ini membuka jalan bagi pendekatan yang lebih efisien dalam manajemen
sumber daya, waktu, dan biaya, yang pada gilirannya mengarah pada pelaksanaan proyek
yang lebih terstruktur, tepat waktu, dan efisien. Selanjutnya, masuknya teknologi informasi
ke dalam industri kontraktor membawa perubahan besar dalam hal desain, perencanaan,
dan pelaksanaan proyek. Konsep seperti Building Information Modeling (BIM) memungkinkan
integrasi yang lebih baik antara berbagai aspek desain dan konstruksi, memungkinkan
pengelolaan informasi yang lebih efektif dan koordinasi yang lebih baik di antara semua
pihak yang terlibat dalam proyek.Selain itu, teknologi seperti penggunaan drone untuk
pemantauan proyek, perangkat lunak manajemen proyek, dan sistem informasi geografis
(SIG) telah mempercepat proses, meningkatkan ketepatan, dan mengurangi risiko dalam
proyek konstruksi.
Perkembangan teknologi tidak hanya memengaruhi aspek operasional, tetapi juga
memberikan kemungkinan baru dalam desain bangunan yang lebih efisien, ramah
lingkungan, dan inovatif. Material konstruksi baru, teknologi hijau, dan praktek desain yang
lebih berkelanjutan semakin banyak diaplikasikan dalam proyek konstruksi modern. Tidak
hanya dari segi teknologi dan manajemen, tetapi industri kontraktor juga mengalami
perkembangan dalam pandangan keberlanjutan. Kebutuhan akan praktik konstruksi yang
lebih ramah lingkungan semakin mendorong industri ini untuk beradaptasi. Konsep bangunan
hijau, efisiensi energi, penggunaan material daur ulang, dan pengurangan limbah konstruksi
menjadi bagian integral dari banyak proyek modern. Perkembangan ini dipengaruhi oleh
tuntutan dari masyarakat, pemangku kepentingan, serta regulasi pemerintah yang semakin
mendorong industri kontraktor untuk mengadopsi praktik berkelanjutan.
Perkembangan industri kontraktor tidak hanya terbatas pada aspek teknis, manajerial, atau
lingkungan. Terdapat juga perubahan dalam dinamika hubungan antara pemerintah, sektor
swasta, dan masyarakat. Semakin banyak terjadi kemitraan antara pemerintah dan swasta
dalam mendanai dan mengelola proyek-proyek besar yang berdampak signifikan pada
pembangunan infrastruktur. Kemitraan semacam ini memungkinkan peningkatan akses
terhadap sumber daya dan modal, serta mempercepat proses pengambilan keputusan. Ini
membantu dalam mendukung proyek-proyek yang mungkin tidak dapat dijalankan oleh satu
entitas saja. Selain itu, perkembangan juga terlihat dalam pendekatan keterlibatan
masyarakat yang lebih kuat. Partisipasi publik dan keterlibatan komunitas lokal semakin
diintegrasikan dalam perencanaan dan pelaksanaan proyek, memungkinkan proyek-proyek
yang lebih sesuai dengan kebutuhan lokal dan mendapat dukungan lebih luas.
Perkembangan industri kontraktor mencakup berbagai aspek, dari teknologi hingga
manajemen, hingga perhatian yang semakin meningkat pada keberlanjutan dan keterlibatan
masyarakat. Evolusi ini mencerminkan respons terhadap tuntutan pasar, perkembangan
teknologi, serta semakin meningkatnya kesadaran akan perlunya praktik konstruksi yang
lebih berkelanjutan dan inklusif.
Halaman - 24
Page 36
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
4.2 Persaingan Usaha
Di Indonesia, industri konstruksi adalah sektor yang sangat kompetitif. Persaingan usaha di
sektor konstruksi yang akan dibuat TGUK lebih kepada perusahaan-perusahaan yang
menjalankan konstruksi-kontruksi menengah sesuai dengan target pasar dari anak usaha
yang akan dibentuk ini adalah untuk membangun outlet-outlet baru TGUK dan perwatan
outlet TGUK yang sudah ada.
4.3 Strategi Pemasaran
Strategi pemasaran yang dilakukan oleh manajemen adalah awalnya dengan melakukan
pembangunan internal yaitu dengan mengerjakan pembangunan gerai-gerai Teguk yang
terdapat di Indonesia. Dengan berhasilnya lini bisnis kontraktor TGUK ini, dapat diharapkan
kedepannya perusahaan dapat mengerjakan pembangunan diluar gerai-gerai Teguk.
Halaman - 25
Page 37
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB V
ASPEK TEKNIS
5.1 Bisnis TGUK
PT Platinum Wahab Nusantara (“TGUK”) merupakan perusahaan yang bergerak di bidang
Food and Beverage dengan Merek “Teguk”. TEGUK hadir di tengah masyarakat sejak tahun
2018 sebagai pelopor bisnis Food and Beverage yang fokus menjual berbagai aneka minuman
kekinian yang sedang hype, baik lokal maupun internasional. Berikut merupakan beberapa
gambaran konsep dari outlet-outlet Teguk :
• Gerai Teguk di Indonesia
• Gerai Teguk di Amerika Serikat
• Produk Teguk
Halaman - 26
Page 38
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
• Crew & Service Teguk
• Sertifikasi Halal Teguk
Sebagai komitmen TGUK Indonesia dalam menghadirkan produk berkualitas dan terjamin
mutunya, pada tanggal 16 Maret 2022 TEGUK Indonesia dinyatakan bersertifikat Halal oleh
LPPOM-MUI (Lembaga Pengkajian Pangan, Obat-obatan, dan Kosmetika – Majelis Ulama
Indonesia) dengan kategori A atau sangat baik.
5.2 Rencana Bisnis Baru TGUK
Dalam rencana menjadi perusahaan holding, TGUK akan mendirikan anak usaha dengan
kegiatan usahanya yaitu sebagai Jasa Kontraktor. TGUK menyoroti peran strategis bisnis
kontraktor dalam upaya memperluas cakupan operasional. Sebagai kontraktor, perusahaan
ini berperan penting dalam merencanakan, mengelola, dan melaksanakan proyek konstruksi
yang meliputi pembangunan gerai “Teguk” serta proyek-proyek di luar bisnis inti. Melalui
bisnis kontraktor, TGUK melalui anak usaha dapat memberikan layanan konstruksi yang lebih
luas dan komprehensif, memungkinkan pengembangan proyek-proyek konstruksi yang
mendukung pertumbuhan perusahaan. Dengan memperluas portofolio usahanya ke ranah
kontraktor, TGUK berharap untuk tidak hanya memperkuat posisinya dalam industri
konstruksi tetapi juga untuk meningkatkan pendapatan perusahaan secara signifikan.
Halaman - 27
Page 39
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
5.3 Aspek Teknis Terkait dengan Produk dan Layanan
Peran kontraktor sendiri sangat vital dalam industri konstruksi. Dalam hal ini, pihak
kontraktor bertanggung jawab atas pelaksanaan proyek konstruksi, mulai dari perencanaan
hingga penyelesaian. Kontraktor memainkan peran kunci dalam mengelola sumber daya
manusia, material, dan keuangan untuk memastikan proyek berjalan sesuai jadwal,
anggaran, dan standar yang ditetapkan.
Berikut merupakan beberapa contoh gerai “Teguk” yang telah dibangun sejak tahun 2018
hingga sekarang :
• Gerai Teguk Indonesia
Halaman - 28
Page 40
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB VI
ASPEK POLA BISNIS
6.1 Pola Bisnis
6.1.1 Kemampuan Untuk Menciptakan Nilai
Dengan adanya kemampuan untuk mengelola bisnis kontraktor, TGUK melalui rencana
penambahan kegiatan usahanya menjadi perusahaan holding, berencana akan melakukan
pembangunan gerai “Teguk” lainnya serta perawatan atas outlet “Teguk” yang sudah ada
melalui anak usaha dan diharapkan dapat melakukan pembangunan lain diluar gerai
“Teguk”. Dengan begitu manajemen meyakini rencana penambahan kegiatan usaha berupa
perusahaan holding diamana dengan mendirikan anak usaha bisnis kontraktor ini akan
membawa keuntungan bagi TGUK.
6.1.2 Keunggulan Kompetitif
Pada dasarnya TGUK merupakan perusahaan yang bergerak dibidang FnB yang dimana
TGUK sudah mengelola usaha berupa gerai makanan dan minuman sebanyak 161 gerai di
daerah Jabodetabek, Bandung, Karawang, Cirebon, Garut, Tasik, Sukabumi. Sehingga
dengan adanya rencana penambahan kegiatan usaha menjadi perusahaan holding dengan
mendirikan anak usaha di bidang kontraktor ini akan melengkapi bisnis TGUK.
6.1.3 Kemampuan Pesaing untuk Meniru Produk
Bisnis kontraktor merupakan bagian integral dari industri konstruksi. Mereka bertanggung
jawab atas mengelola dan melaksanakan proyek konstruksi mulai dari tahap perencanaan
hingga penyelesaian. Kontraktor memainkan peran kunci dalam menyelaraskan sumber
daya manusia, material, dan keuangan untuk memastikan proyek berjalan sesuai jadwal,
anggaran, dan spesifikasi yang telah ditetapkan. Melihat industri konstruksi yang sejak dulu
hingga kini makin bertumbuh karena makin banyaknya permintaan atas jasa kontraktor
setelah pandemi berakhir maka begitu banyak juga perusahaan konstruksi yang baru yang
bermunculan berdampak pada semakin ketatnya persaingan yang akan dihadapi oleh
TGUK. Ditambah lagi dengan adanya kompetitor-kompetitor dalam bisnis yang sama yang
sudah berlabel kredibel dalam menangani konstruksi besar, maka dari itu TGUK harus
membangun keunikan sendiri dengan inovasi-inovasi baru yang belum dimiliki oleh
pesaingnya.
6.2 Analisis SWOT
Analisis SWOT (strength, weakness, opportunity and threat) terdiri atas faktor internal yang
bisa dikontrol dan faktor eksternal atau lingkungan yang mungkin sulit dikontrol. Kedua sisi
dianalisis supaya dapat disusun suatu strategi sehingga tercapai keberhasilan dan
mempunyai daya saing. Dari faktor internal bisa diidentifikasi kekuatan dan kelemahan
(strength and weakness) sedangkan dari faktor eksternal berupa peluang dan ancaman
(opportunity and threat).
Halaman - 29
Page 41
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Berikut adalah analisa SWOT TGUK setelah penambahan Kegiatan Usaha :
• Strengths
1. Teguk merupakan perusahaan besar dengan merek minuman yang sudah dikenal
oleh masyarakat dan mempunyai pangsa pasar sehingga mempermudah untuk
menarik pelanggan sehingga potensi pembukaan outlet baru juga mejadi kekuatan
bagi anak usaha di bidang kontraktor.
2. Penghematan Biaya Operasional Teguk karena untuk membangun gerai yang baru
tidak perlu menghire outsourcing dari luar perusahaan.
• Weakness
1. Dengan menjadi perusahaan holding dimana mendirikan anak ushaa di Lini bisnis
TGUK yang baru yaitu dalam bidang konstruksi, menjadi menjadi hambatan awal
karena kekurangan pengalaman langsung dalam industry.
• Oportunities
1. Diversifikasi TGUK ke industri konstruksi melalui penambahan kegiatan usaha
menjadi perusahan holding dengan mendirikan anak usaha di bidang kontraktor
dapat membuka peluang baru untuk pertumbuhan pendapatan dan keberagaman
produk perusahaan.
2. Industri konstruksi sedang berkembang, TGUK memiliki peluang untuk kolaborasi
antara lini bisnis FnB dan konstruksi untuk memanfaatkan keahlian dan koneksi
dari kedua industri.
• Threats
1. Industri konstruksi memiliki pesaing yang sudah mapan dan sulit untuk bersaing.
Halaman - 30
Page 42
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB VII
ASPEK MODEL MANAJEMEN
7.1 Ketersediaan Tenaga Kerja
Sehubungan dengan Rencana Penambahan Kegiatan Usaha berupa penambahan bidang usaha
sesuai dengan KBLI No. 642,6420, dan 64200 untuk aktivitas perusahaan holding serta KBLI
No. 701 untuk aktivitas kantor pusat dimana mana TGUK berencana menjadi perusahaan
holding dan akan mendirikan anak usaha dengan kegiatan usahanya yaitu sebagai Jasa
Kontraktor. TGUK memiliki sumber daya manusia dan manajemen yang kompeten dan
memadai.
Berikut merupakan struktur organisasi TGUK :
Sumber : Website Teguk
Halaman - 31
Page 43
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Sumber Daya Manusia yang dimiliki untuk memenuhi kebutuhan operasional anak usaha
kontaktor TGUK saat ini 3 (tiga) orang karyawan tetap yang mana memiliki kapasitas ataupun
pengalaman yang memadai. Berikut adalah beberapa cv dari tenaga kerja yang dapat
mendukung penambahan Kegiatan Usaha TGUK :
1. Nama : Ibnu Hadjar
Tempat dan Tanggal Lahir : Pemalang, 4 Mei 1974
Pendidikan Terakhir : Bachelor Business School STIE YKPN Yogyakarta Major
Accounting
Magister System Information Unikom Bandung
Pengalaman Kerja :
- Supply Chain and Project Maintenance Senior Manager di PT Dinasti Kreatif
Indonesia
- Supply Chain Manager di PT TTS Abadi
- Regional Distribution Center Digital Platform Project E-Commerce Mitra
Bukalapak di PT. Tigaraksa Satria
- Credit Control Jakarta Key Account Manager di PT. Tigaraksa Satria
- Branch Warehouse Controller di PT. Tigaraksa Satria
- Internal Auditor Officer di PT. Tigaraksa Satria
- Head of Branch Bandung di PT. Tigaraksa Satria
- Regional Accounting Service di PT. Cahaya Sakti Multi Intraco
- Financial Controller di PT. Cahaya Sakti Multi Intraco
- Internal Audit Staff di PT. Cahaya Sakti Multi Intraco
- Outlet Supervisor ( Management Trainee ) di PT Naramitra Tara
2. Nama : Robi
Tempat dan Tanggal Lahir : Tangerang , 29 January 1980
Pendidikan Terakhir : Bachelor STT Yupentek.
Pengalaman Kerja :
- Senior Technical Procurement di PT PT Dinasti Kreatif Indonesia
- Purchasing Manager di Arai Rubber Seal Indonesia
- Mechanic di PT. Internusa Keramik Alamasri
- Engineering di PT. Multi Bintang Indonesia
3. Nama : Dedi Suparyadi
Tempat dan Tanggal Lahir : Cirebon, 1 April 1981
Pendidikan Terakhir :
Pengalaman Kerja :
- Project Manager di PT PT Dinasti Kreatif Indonesia
- Asst Store Manager di PT Sumber Alfaria Trijaya
- Store supervisor, Area Supervisor di PT AMX Motor
- Head Store Surya Citra Multimedia
- Area Supervisor Berkah Purnama Sewu - Kebab Alibaba
Halaman - 32
Page 44
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
7.2 Manajemen Risiko
Seperti halnya kegiatan usaha yang dilakukan oleh perusahaan lainnya, kegiatan usaha yang
dilakukan oleh TGUK melalui penambahan kegiatan usahanya bidang ini tidak terlepas dari
faktor risiko usaha yang disebabkan oleh berbagai faktor dan pada akhirnya dapat
mempengaruhi tingkat pertumbuhan dan kesehatan perusahaan, sebagai berikut :
Risiko Modal
Pada dasarnya hampir semua bidang bisnis memerlukan adanya modal penunjang bisnis,
bisnis ini dapat dikatakan sebagai bisnis yang membutuhkan modal yang cukup mengingat
hasil dari bisnis ini pun juga sangat menguntungkan. Sehingga risiko bisnis terkait modal ini
merupakan hal yang perlu diperhatikan dan dipertimbangkan karena modal yang dikeluarkan
bisa tidak membawa keuntungan sesuai yang diharapkan manajemen.
Risiko Keuangan
Fluktuasi harga material, biaya tenaga kerja, atau perubahan kebijakan ekonomi bisa
berdampak pada biaya proyek. Keterlambatan pembayaran dari klien atau biaya yang
melebihi perkiraan awal proyek juga merupakan risiko keuangan yang signifikan.
Risiko Teknis
Kualitas hasil kerja yang buruk, perubahan desain yang tidak terduga, atau ketidaksesuaian
spesifikasi teknis bisa menjadi risiko teknis yang mempengaruhi keberhasilan proyek.
Risiko Persaingan
Bisnis kontraktor ini merupakan bisnis yang sejak dulu hingga kini terus mengalami
perkembangan terlebih khusus di ibukota, maka dari itu banyak pesaing-pesaing yang
menjadi kompetitor perusahaan yang akan dihadapi kedepannya sehingga pihak manajemen
harus mempersiapkan diri serta diharapkan untuk berinovasi lebih sehingga mempunyai daya
tarik tersendiri yang dapat digunakan untuk menarik pelanggan.
Risiko Waktu
Keterlambatan dalam jadwal konstruksi bisa mengakibatkan biaya tambahan dan dampak
pada hubungan dengan klien. Perubahan cuaca, masalah logistik, atau masalah perizinan
dapat menyebabkan keterlambatan.
Risiko Hukum dan Kontrak
Ketidaksesuaian kontrak, perselisihan antara pihak-pihak terlibat, atau masalah hukum
terkait kinerja kontraktor bisa mengarah pada konsekuensi hukum yang merugikan
Risiko Keselamatan
Cedera pekerja, kecelakaan konstruksi, atau pelanggaran peraturan keselamatan kerja
dapat menyebabkan masalah serius bagi perusahaan kontraktor.
Halaman - 33
Page 45
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
BAB VIII
ASPEK KEUANGAN
8.1 Rencana TGUK
TGUK adalah sebuah perusahaan yang bergerak di bidang perdagangan eceran makanan dan
minuman dimana saat ini TGUK berencana untuk menjadi holding perusahaan dengan cara
membuat anak usaha melalui rencana penambahan kegiatan usaha sebagai jasa kontraktor.
Untuk melakukan penambahan Kegiatan Usahanya ini, TGUK memerlukan adanya tambahan
investasi, agar usahanya dapat berjalan sesuai dengan yang direncanakan.
8.2 Asumsi–Asumsi
Adapun asumsi-asumsi Penunjang yang digunakan dalam analisa ini adalah:
Asumsi-asumsi
Figur 9. Asumsi TGUK
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Asumsi
Cut Off Date 30 September 2023
Uraian Okt-Des 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Jumlah hari dalam setahun 92 365 365 365 365 365
Tingkat Inflasi 4,44% 4,44% 4,44% 4,44% 4,44% 4,44%
Pendapatan Dari Pembangunan Outlet
- Permanent Outlet (Addition) Fee/unit 130.000.000 130.000.000 135.772.000 141.800.000 148.096.000 154.671.000
- Container Outlet (Addition) Fee/unit 73.500.000 73.500.000 76.763.000 80.171.000 83.731.000 87.449.000
- Permanent Outlet (Addition) Unit/Tahun - 18 24 24 30 30
- Container Outlet (Addition) Unit/Tahun 1 12 12 18 24 24
Pendaptan dari Renovasi Outlet Existing 1 1 2 2 2
- Permanent Outlet (Existing) Fee/unit 70.000.000 70.000.000 73.108.000 76.354.000 79.744.000 83.285.000
- Container Outlet (Existing) Fee/unit 30.000.000 30.000.000 31.332.000 32.723.000 34.176.000 35.693.000
- Permanent Outlet (Exisiting) Unit/Tahun - 24 24 24 24 24
- Container Outlet (Exisitng) Unit/Tahun 1 24 24 24 24 24
Penjualan 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Beban Pokok Penjualan % to sale 85,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00%
OPEX
Beban Penjualan 0% - - - - - -
Beban gaji 56.875.000 682.500.000 716.625.000 752.456.250 790.079.063 829.583.016
Beban sewa Management 4.074.074 48.888.889 51.059.556 53.326.600 55.694.301 58.167.128
Salaries % growth 5,00% 5,00% 5,00% 5,00%
Piutang Usaha hari 14 14 14 14 14 14
Utang Usaha hari 14 14 14 14 14 14
Business plan yang digunakan dalam studi kelayakan ini, merujuk kepada Business plan yang
disediakan oleh manajemen. Berikut adalah asumsi-asumsi utama yang digunakan dalam
penyusunan proyeksi keuangan TGUK :
• Proyeksi pendapatan didasarkan pada pertumbuhan penjualan sesuai dengan business
plan dengan mempertimbangkan data pasar,
• Asumsi beban pokok pendapatan mempertimbangkan pada business plan manajemen
dan historikal laporan keuangan perusahaan saat beroperasi secara normal yaitu
sebesar 85%,
• Asumsi pertumbuhan beban gaji sebesar 5%.
• Asumsi turnover piutang adalah sebesar 14 hari, turnover utang usaha sebesar 14 hari.
Halaman - 34
Page 46
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
8.3 Kebutuhan Investasi
Untuk menambah Kegiatan Usaha, TGUK berencana untuk menambah kegiatan usahanya
sebagai jasa kontraktor, hal ini membuat TGUK membutuhkan beberapa kebutuhan yang
akan diperlukan sebagai kepeluan operasional usahanya. Berikut merupakan list
penambahan yang akan dilakukan oleh TGUK :
Figur 10. Rincian Investasi
No KETERANGAN Price Total
1 Pra Operasional (Legal & Permit) 46.200.000 46.200.000
2 Peralatan 350.000.000 350.000.000
396.200.000
Sumber : Manajemen
8.4 Sumber Pembiayaan
Sumber dana dari kebutuhan investasi ini berasal dari kas TGUK, sehingga memungkinkan
TGUK untuk menambah investasi ini.
Dalam rangka penambahan Kegiatan Usaha investasi yang diperlukan berasal dari kas TGUK,
dimana kas TGUK per 30 September 2023 tercatat sebesar Rp 11.788.868.181 sedangkan
investasi untuk penambahan kegiatan usaha yang diperlukan sebesar Rp 396.200.000
sehingga investasi dapat dipenuhi dari kas yang ada.
8.5 Pendapatan
Pendapatan TGUK sebelum adanya penambahan usaha diperoleh dari penjualan eceran
makanan dan minuman, dengan adanya penambahan maka pendapatan TGUK melalui
rencana penambahan kegiatan usaha menjadi pendapatan jasa kontraktor.
Figur 11. Asumsi Pendapatan (dengan adanya penambahan usaha)
2023 2024 2025 2026 2027 2028
Keterangan (Rp)
Okt - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan -Des
Penjualan Jasa
Kontraktor 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Pendapatan TGUK sebelum adanya penambahan usaha diperoleh dari penjualan makanan
dan minuman eceran. Dengan adanya rencana TGUK untuk menjadi perusahaan holding,
maka TGUK perlu membuat anak usaha dengan kegiatan usaha baru yang sejalan yaitu usaha
kontraktor untuk membangun gerai store Teguk.
Halaman - 35
Page 47
8.6 Beban Penjualan
Beban penjualan, berikut rincian selama periode proyeksi :
Figur 1. Asumsi Beban Pokok Penjualan kontraktor
Keterangan
2023 2024 2025 2026 2027 2028
(Rp)gan (Rp 000)
Okt - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des
Beban pokok
pendapatan
COGS 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Jumlah 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Asumsi beban pokok pendapatan dengan rencana pembentukan kegiatan anak usaha TGUK
yang baru sebagai jasa kontraktor, terdapat COGS kontraktor karena adanya penambahan
outlet permanen dan kontainer yang mana TGUK yang semula hanya sebagai penjual
makanan dan minuman eceran, kini TGUK berpartisipasi pula didalamnya sebagai jasa
kontraktor untuk pembangunan gerai Teguk.
8.7 Beban Operasional
Beban operasi terdiri dari beban gaji, beban sewa, dan beban penyusutan. Berikut rincian
beban operasional.
Figur 2. Asumsi Beban Operasional
Keterangan (Rp) 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Okt - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des
Beban gaji 56.875.000 682.500.000 716.625.000 752.456.250 790.079.063 829.583.016
Beban sewa 4.074.074 48.888.889 51.059.556 53.326.600 55.694.301 58.167.128
Beban penyusutan 13.247.500 52.990.000 75.390.000 102.190.000 131.990.000 166.480.000
Jumlah 74.196.574 784.378.889 843.074.556 907.972.850 977.763.363 1.054.230.143
Asumsi beban operasional dengan rencana pembentukan kegiatan anak usaha TGUK yang
baru sebagai jasa kontraktor terdapat penambahan beban gaji, beban sewa, dan beban
penyusutan dan amortisasi yang dimana penambahan ini diperoleh dari terjadinya
penambahan pada capex TGUK pada saat melakukan pembentukan kegiatan anak usahanya.
Penambahan capex TGUK sendiri terbentuk dari penambahan kebutuhan yang dibutuhkan
apabila TGUK akan melakukan reacana penambahan kegiatan usahanya.
8.8 Cutt Off Date Dalam Analisa
Dalam melakukan Analisa Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha ini, kami
menggunakan cut off date 30 September 2023 dimana batas tersebut diambil atas dasar
pertimbangan kepentingan dan tujuan dilaksanakan studi kelayakan penambahan Kegiatan
Usaha.
Halaman - 36
Page 48
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
8.9 Penetapan Tingkat Diskonto
Penentuan Biaya Modal untuk Ekuitas
Tingkat diskonto untuk ekuitas diperoleh dengan mengaplikasikan model Capital Asset
Pricing Model (CAPM). Model ini menyatakan bahwa biaya ekuitas adalah bunga bebas risiko
ditambah premium unutk menutup risiko sistematis dari sekuritas saham. Dengan formula
sebagai berikut :
Ke = Rf + ß (Rm-Rf)
Ke = Rf + ß Rp
Dimana :
Rf = tingkat kembalian untuk investasi bebas risiko
ß = risiko sistimatis
Rm = tingkat kembalian yang diharapkan oleh pasar ekuitas
Rp = selisih antara Rm dengan Rf
Rf (Risk free rate), adalah tingkat suku bunga untuk instrumen-instrumen yang dianggap
tidak memiliki kemungkinan gagal bayar. Untuk kasus Indonesia, instrumen bebas risiko yang
dapat dipilih adalah tingkat bunga obligasi Pemerintah untuk jangka panjang.
Terkait dengan tanggal penilaian yang jatuh pada tanggal 30 September 2023, maka
instrumen bebas risiko yang dipilih didasarkan pada obligasi Pemerintah dengan bunga tetap
yang dikeluarkan oleh Pemerintah, yaitu Surat Utang Negara (SUN) dengan tenor
30 tahun, yield tertimbang sebesar 7,04%, dan angka tersebut akan digunakan sebagai
tingkat kembalian bebas risiko (Rf).
Rp (Equity Risk Premium - ERP), adalah selisih antara tingkat bunga investasi bebas risiko
dengan tingkat kembalian investasi dalam bentuk penyertaan. Penentuan equity market risk
premium memasukkan premi untuk risiko spesifik negara (country-specific risk premiums)
seperti volatilitas harga saham untuk menghasilkan base equity market risk premium.
Dengan mengikutkan risiko-risiko ini, dihasilkan tingkat diskonto yang mengakomodasi
perubahan-perubahan sentimen jangka pendek di sekuritas pada pasar negara berkembang
(emerging market).
Premi risiko pasar (Rm-Rf) ditentukan dengan menggunakan rujukan dari hasil damodaran
per tanggal 1 Juli 2023 dengan risk premium untuk pasar negara berkembang seperti
Indonesia adalah sekitar 7,89%. Dengan Country Default Spread sebesar 2,04%.
ß (Beta) Beta merupakan pengukur tingkat kepekaan pengembalian saham terhadap
pengembalian pasar saham secara keseluruhan (seperti index yang dikeluarkan oleh S&P 500
atau IHSG). Untuk TGUK kami menggunakan Beta dari industri pada sektor yang sama yang
terdapat di Bursa Efek Indonesia.
Dalam perhitungan digunakan beta dari perusahaan-perusahaan tersebut sebagai beta untuk
menghitung cost of equity TGUK, dimana beta tersebut dihitung dari rata-rata unlevered
beta. Cara ini dilakukan untuk menetralisir pengaruh leverage yang ada di masing-masing
perusahaan terhadap beta. Perusahaan yang sama dengan leverage yang berbeda akan
memiliki cost of equity yang berbeda pula, oleh karena itu pengaruh leverage yang ada di
tiap perusahaan perlu dinetralisir dengan cara menghitung unlevered beta.
Unlevered beta dihitung dengan formula sebagai berikut :
βL
βu =
dimana: 1 + (1-T) x DER
T = Tarif Pajak Penghasilan Badan
Halaman - 37
Page 49
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
DER = Debt to equity ratio
βL = Beta levered. yaitu ukuran risiko sistematis dari suatu saham yang diukur
secara obyektif dari responsivitas pengembalian perusahaan terhadap
pergerakan pengembalian portofolio pasar apabila dibandingkan dengan
portofolio pasar dengan pengaruh hutang
βu = Beta unlevered. yaitu ukuran risiko sistematis dari suatu saham yang diukur
secara obyektif dari responsivitas pengembalian perusahaan terhadap
pergerakan pengembalian portofolio pasar apabila dibandingkan dengan
portofolio pasar tanpa pengaruh hutang
Unlevered beta rata-rata perusahaan pembanding yang diperoleh dari perhitungan ini
kemudian di-relevered dengan tingkat leverage yang berlaku dipasar untuk memperoleh
beta yang sesuai untuk mendiskonto tersebut dengan formula sebagai berikut :
Figur 14. Beta
Data Pembanding Ticker Beta Unleverage
PT Acset Indonusa Tbk IDX:ACST 0,94410
PT Paramita Bangun Sarana Tbk IDX:PBSA 0,45068
PT Berdikari Pondasi Perkasa Tbk IDX:BDKR 0,32638
PT Pratama Widya Tbk IDX:PTPW 0,57597
PT Nusa Konstruksi Enjiniring Tbk IDX:DGIK 0,41356
PT Djasa Ubersakti Tbk IDX:PTDU 0,22142
PT Sumber Mas Konstruksi Tbk IDX:SMKM 0,36877
PT Wijaya Karya Bangunan Gedung IDX:WEGE 0,70451
Tbk
PT Bukaka Teknik Utama Tbk. IDX:BUKK 0,30677
Average 0,47913
Sumber : S & P, 2023
Dari figur di atas, tampak bahwa rata-rata dari unlevered beta dari perusahaan yang
digunakan sebagai dasar perhitungan adalah sebesar 0,47913 atau 0,48.
Unlevered beta rata-rata perusahaan pembanding yang diperoleh dari perhitungan ini
kemudian di-relevered dengan tingkat leverage yang berlaku dipasar yaitu sebesar 0,48
untuk memperoleh beta yang sesuai untuk mendiskonto AKB tersebut dengan formula
sebagai berikut :
βL = βu x (1 + (1-T) x DER)
βL = 0,48 x (1 + (1-22,00%) x 27,73%)
βL = 0,58
Dengan demikian nilai dari beta re-levered adalah sebesar 0,58. Berdasarkan uraian di atas,
maka biaya modal ekuitas adalah :
Figur 15. Cost of Equity
KETERANGAN PROSENTASE
Tingkat Bunga Bebas Risiko (Risk Free Rate) 7,04%
Risk Premium Market 7,89%
Beta 0,58
CDS (Country Default Spread) 2,04%
Biaya Modal untuk Ekuitas (Cost Of Equity) 9,60%
Halaman - 38
Page 50
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Sesuai dengan AKB yang digunakan, yaitu arus kas bersih untuk perusahaan (free cash flow
to equity), maka tingkat diskonto yang digunakan adalah tingkat diskonto yang merupakan
rata-rata tertimbang biaya modal, yang berasal dari (investor) penyertaan.
Dalam penilaian ini, untuk biaya bunga hutang digunakan tingkat bunga pinjaman rata-rata
dalam mata uang Rupiah berdasarkan suku bunga pinjaman investasi dari Bank Persero
berdasarkan data yang dipublikasikan Bank Indonesia per Agustus 2023, yaitu 9,38%.
Berdasarkan biaya bunga tersebut maka diperoleh biaya utang bersih setelah pajak adalah
sebesar 7,32% (dengan tarif pajak 22,00%) dengan perhitungan sebagai berikut :
Wd = i x ((1-T))
Wd = 9,38% x (1-22,00%) = 7,32%
Komposisi pendanaan dihitung berdasarkan DER market sebesar 27,73%. Berikut adalah
perhitungan WACC.
Figur 16. Perhitungan WACC
Keterangan Biaya Modal Komposisi Tertimbang
COST OF DEBT (Kd = I X (1-T)) 7,32% 21,71% 1,59%
COST OF EQUITY (Ke = Rf + (Rpm) * Beta 9,60% 78,29% 7,51%
Weighted Average Cost of capital (WACC) 9,10%
Berdasarkan perhitungan diatas, maka tingkat diskonto yang digunakan dalam penilaian
adalah 9,10% menurut kami merupakan tingkat diskonto yang wajar.
8.10 Analisis Kelayakan Proyek
Analisis kelayakan proyek, dilakukan dengan membandingakan antara pengorbanan
ekonomis yang dilakukan TGUK dalam kaitannya penambahan kegiatan usaha berupa jasa
kontraktor dengan nilai Investasi sebesar Rp396.200.000 (tiga ratus sembilan puluh enam
juta dua ratus ribu rupiah).
Kelayakan dari Penambahan Kegiatan Usaha ini dihitung dari manfaat ekonomis yang
diantisipasi dimasa mendatang dari Penambahan Kegiatan Usaha yang dihitung dari dari Free
Cash Flow To Equity TGUK sebagai jasa kontraktor. Yang selanjutnya di bandingkan dengan
Initial investment.
Berdasarkan analisis kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha dengan mempertimbangkan
asumsi-asumsi yang telah dilakukan diperoleh hasil perhitungan sebagai berikut :
▪ Net Present Value (NPV) : Rp396.575.322
▪ Internal Rate of Return (IRR) : 26,54% (lebih tinggi dari tingkat diskonto 9,60%)
▪ Profitability Index (PI) : 1,40
▪ Payback Period (PP) : 4 Tahun 5 Bulan
Net Present Value (NPV) adalah perbedaan antara nilai sekarang dari arus kas yang masuk
dan nilai sekarang dari arus kas keluar pada sebuah waktu periode. NPV biasanya digunakan
untuk alokasi modal untuk menganalisa keuntungan dalam sebuah proyek yang akan
dilaksanakan. NPV positif menandakan bahwa proyeksi pendapatan yang dihasilkan oleh
sebuah proyek atau investasi melebihi dari proyek biaya yang dikeluarkan.
Berdasarkan perhitungan dan analisa yang dilakukan menunjukkan bahwa NPV sebesar
Rp396.575.322. Nilai NPV yang dihasilkan >0 yang mana menunjukkan bahwa proyek tersebut
layak untuk direalisasikan.
Halaman - 39
Page 51
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
Internal Rate Of Return (IRR) adalah tingkat suatu investasi di mana pada saat itu NPV adalah
nol. Suatu investasi dapat dikatakan layak dan menguntungkan untuk dijalankan apabila nilai
IRR lebih besar dari Cost of Capitaly yang ditentukan.
Analisa IRR pada studi kelayakan penambahan kegiatan usaha ini menunjukkan bahwa nilai
perhitungan adalah 86,03%. Dari hasil tersebut menunjukkan bahwa IRR yang diperoleh lebih
besar dibandingkan dnegan tingkat diskonto (discount rate) yang ditetapkan, yaitu sebesar
26,54% sehingga proyek tersebut Layak untuk direalisasikan.
Profitability Index (PI) adalah metode penghitungan kelayakan proyek dengan
membandingkan antara jumlah present value nilai arus kas dengan nilai investasi dari
proyek.
Berdasarkan perhitungan dan analisa yang dilakukan menunjukkan bahwa PI > 1 yang mana
investasi dapat diterima.
Payback Period (PP) merupakan penentuan jangka waktu yang dibutuhkan untuk menutup
initial investment dari suatu proyek dengan menggunakan cash flow yang dihasilkan dari
proyek tersebut.
Berdasarkan perhitungan dan analisa yang diperoleh, perusahaan akan mampu
mengembalikan seluruh investasi sesudah berjalan selama 4 tahun 5 bulan.
8.11 Analisis Break event dengan Penambahan Usaha
Untuk mengetahui sebuah titik dimana biaya atau pengeluaran dan pendapatan adalah
seimbang sehingga tidak ada kerugian atau keuntungan, maka dilakukan analisis break
event. Berikut break event dengan adanya penambahan usaha :
Figur 17. Analisis Break event (dalam Rupiah)
2023 2024 2025 2026 2027 2028
Keterangan
Okt-Des Jan – Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des
Penjualan 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Beban pokok 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Beban operasional 74.196.574 784.378.889 843.074.556 907.972.850 977.763.363 1.054.230.143
BEP 494.643.827 5.229.192.593 5.620.497.037 6.053.152.332 6.518.422.422 7.028.200.956
8.12 Analisis Profitabilitas & ROI dengan Penambahan Usaha
Untuk mengukur kemampuan perusahan dalam menghasilkan laba, berikut Profitability yang
dihasilkan :
Figur 18. Analisis Profitabilitas
2023 2024 2025 2026 2027 2028
Keterangan
Okt-Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des Jan - Des
Gross Profit Margin 15.525.000 843.300.000 1.002.936.600 1.119.618.900 1.377.975.600 1.439.156.700
Operating Profit Margin (58.671.574) 58.921.111 159.862.044 211.646.050 400.212.237 384.926.557
Net Profit Margin (58.671.574) 58.866.213 124.692.395 165.083.919 312.165.545 300.242.714
Return On Asset, ROA -12,90% 8,61% 14,79% 15,98% 22,27% 17,51%
Return On Equity, ROE -13,29% 11,77% 19,95% 20,90% 28,32% 21,41%
Halaman - 40
Page 52
KJPP DASA’AT, YUDISTIRA DAN REKAN
Studi Kelayakan Penambahan Kegiatan Usaha – PT Platinum Wahab Nusantara Tbk (“TGUK”)
8.13 Analisis Sensitivitas Pembentukan Anak Usaha
Untuk menguji kepekaan suatu proyek terhadap berbagai faktor ekonomi, maka berikut ini
disajikan analisa sensitivitas terhadap rencana yang akan dilakukan oleh TGUK (dalam ribuan
rupiah) :
Figur 19. Analisis Sensitivitas Pendapatan dan Biaya (Rupiah)
Perubahan Pendapatan 0% -10% -5% 5% 10%
(705,240,853)
Net Present Value (NPV)
396,575,322 (1,807,057,028) 1,498,391,497 2,600,207,671
Internal Rate Of Return 26.54% -75.78% -21.32% 73.73% 122.29%
(IRR)
Profitability Index (PI) 1.40 (0.82) 0.29 2.51 3.61
Perubahan Biaya 0% -10% -5% 5% 10%
635,077,782 515,826,552 277,324,091 158,072,861
Net Present Value (NPV)
396,575,322
Internal Rate Of Return 26.54% 37.27% 31.85% 21.33% 16.23%
(IRR)
1.40 1.64 1.52 1.28 1.16
Profitability Index (PI)
Dari analisis sensitivitas pembentukan anak usaha yang dilakukan, terlihat bahwa anak usaha
yang bergerak dalam bidang usaha kontraktor oleh TGUK relatif sensitif terhadap perubahan
biaya dan pendapatan.
8.14 Kesimpulan
Berdasarkan kajian, evaluasi dan analisa keuangan serta proyeksi-proyeksi lainnya dengan
syarat asumsi-asumsi yang telah ditetapkan dapat terpenuhi, maka dapat disimpulkan bahwa
rencana penambahan Kegiatan Usaha yang akan dilaksanakan oleh TGUK layak.
Halaman - 41
Page 53
Page 54
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Asumsi
Cut Off Date 30 September 2023
Uraian Okt-Des 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Jumlah hari dalam setahun 92 365 365 365 365 365
Tingkat Inflasi 4,44% 4,44% 4,44% 4,44% 4,44% 4,44%
Pendapatan Dari Pembangunan Outlet
- Permanent Outlet (Addition) Fee/unit 130.000.000 130.000.000 135.772.000 141.800.000 148.096.000 154.671.000
- Container Outlet (Addition) Fee/unit 73.500.000 73.500.000 76.763.000 80.171.000 83.731.000 87.449.000
- Permanent Outlet (Addition) Unit/Tahun - 18 24 24 30 30
- Container Outlet (Addition) Unit/Tahun 1 12 12 18 24 24
Pendaptan dari Renovasi Outlet Existing 1 1 2 2 2
- Permanent Outlet (Existing) Fee/unit 70.000.000 70.000.000 73.108.000 76.354.000 79.744.000 83.285.000
- Container Outlet (Existing) Fee/unit 30.000.000 30.000.000 31.332.000 32.723.000 34.176.000 35.693.000
- Permanent Outlet (Exisiting) Unit/Tahun - 24 24 24 24 24
- Container Outlet (Exisitng) Unit/Tahun 1 24 24 24 24 24
Penjualan 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Beban Pokok Penjualan % to sale 85,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00% 85,00%
OPEX
Beban Penjualan 0% - - - - - -
Beban gaji 56.875.000 682.500.000 716.625.000 752.456.250 790.079.063 829.583.016
Beban sewa Management 4.074.074 48.888.889 51.059.556 53.326.600 55.694.301 58.167.128
Salaries % growth 5,00% 5,00% 5,00% 5,00%
Piutang Usaha hari 14 14 14 14 14 14
Utang Usaha hari 14 14 14 14 14 14
Page 55
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Aset Tetap
Cut Off Date 30 September 2023
(Rp)
2023 2024 2025 2026 2027 2028
Uraian
Okt-Des Des Des Des Des Des
Penambahan
Pra Operasional 46.200.000
Peralatan 350.000.000
Capex Maintenance - 112.000.000 134.000.000 149.000.000 184.000.000 192.000.000
Jumlah - 396.200.000 112.000.000 134.000.000 149.000.000 184.000.000 192.000.000
Perolehan
Pra Operasional 46.200.000 46.200.000 46.200.000 46.200.000 46.200.000 46.200.000
Peralatan 350.000.000 350.000.000 350.000.000 350.000.000 350.000.000 350.000.000
Capex Maintenance - - 112.000.000 246.000.000 395.000.000 579.000.000 771.000.000
Jumlah - 396.200.000 508.200.000 642.200.000 791.200.000 975.200.000 1.167.200.000
Depresiasi
Pra Operasional 2.310.000 9.240.000 9.240.000 9.240.000 9.240.000 6.930.000
Peralatan 10.937.500 43.750.000 43.750.000 43.750.000 43.750.000 43.750.000
Capex Maintenance - - 22.400.000 49.200.000 79.000.000 115.800.000
Jumlah - 13.247.500 52.990.000 75.390.000 102.190.000 131.990.000 166.480.000
Akumulasi Depresiasi
Pra Operasional 2.310.000 11.550.000 20.790.000 30.030.000 39.270.000 46.200.000
Peralatan 10.937.500 54.687.500 98.437.500 142.187.500 185.937.500 229.687.500
Capex Maintenance - - - 22.400.000 71.600.000 150.600.000 266.400.000
Jumlah - 13.247.500 66.237.500 141.627.500 243.817.500 375.807.500 542.287.500
Nilai Buku
Pra Operasional - 43.890.000 34.650.000 25.410.000 16.170.000 6.930.000 -
Peralatan 339.062.500 295.312.500 251.562.500 207.812.500 164.062.500 120.312.500
Capex Maintenance - - 112.000.000 223.600.000 323.400.000 428.400.000 504.600.000
Jumlah - 382.952.500 441.962.500 500.572.500 547.382.500 599.392.500 624.912.500
Page 56
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Penjualan
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Penjualan - 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Jumlah - 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Piutang usaha
Saldo awal - - 15.750.000 215.638.356 256.458.674 286.295.244 352.359.058
Saldo akhir - (15.750.000) (215.638.356) (256.458.674) (286.295.244) (352.359.058) (368.003.540)
Penerimaan piutang usaha - 87.750.000 5.422.111.644 6.645.423.682 7.434.289.430 9.120.440.186 9.578.733.518
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Beban Pokok Pendapatan
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Beban pokok pendapatan
COGS - 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Jumlah - 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Proyeksi Beban operasional
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Beban operasional
Beban Sewa - 4.074.074 48.888.889 51.059.556 53.326.600 55.694.301 58.167.128
Beban Administrasi dan Umum - 56.875.000 682.500.000 716.625.000 752.456.250 790.079.063 829.583.016
Penyusutan & amortisasi - 13.247.500 52.990.000 75.390.000 102.190.000 131.990.000 166.480.000
Jumlah - 74.196.574 784.378.889 843.074.556 907.972.850 977.763.363 1.054.230.143
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Proyeksi Hutang usaha
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Hutang usaha
Saldo awal - - 13.387.500 183.292.603 217.989.873 243.350.957 299.505.199
Pembelian - 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Saldo akhir - (13.387.500) (183.292.603) (217.989.873) (243.350.957) (299.505.199) (312.803.009)
Pembayaran hutang usaha - 74.587.500 4.608.794.897 5.648.610.130 6.319.146.016 7.752.374.158 8.141.923.490
Page 57
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Proyeksi Laba Rugi
Cut Off Date 30 September 2023
(Rp)
2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Uraian Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi Proyeksi
Penjualan 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Beban Pokok Penjualan (87.975.000) (4.778.700.000) (5.683.307.400) (6.344.507.100) (7.808.528.400) (8.155.221.300)
LABA (RUGI) BRUTO - 15.525.000 843.300.000 1.002.936.600 1.119.618.900 1.377.975.600 1.439.156.700
Beban Usaha
Beban Sewa (4.074.074) (48.888.889) (51.059.556) (53.326.600) (55.694.301) (58.167.128)
Beban Adm (salary) (56.875.000) (682.500.000) (716.625.000) (752.456.250) (790.079.063) (829.583.016)
Beban penyusutan (13.247.500) (52.990.000) (75.390.000) (102.190.000) (131.990.000) (166.480.000)
LABA (RUGI) USAHA - (58.671.574) 58.921.111 159.862.044 211.646.050 400.212.237 384.926.557
Pendapatan (beban) di luar usaha - - - - - -
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN - (58.671.574) 58.921.111 159.862.044 211.646.050 400.212.237 384.926.557
Pajak penghasilan - (54.898) (35.169.650) (46.562.131) (88.046.692) (84.683.842)
LABA BERSIH - (58.671.574) 58.866.213 124.692.395 165.083.919 312.165.545 300.242.714
Page 58
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Proyeksi Arus kas
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Arus kas operasional
Penerimaan piutang 87.750.000 5.422.111.644 6.645.423.682 7.434.289.430 9.120.440.186 9.578.733.518
Jumlah
Pembayaran utang usaha (74.587.500) (4.608.794.897) (5.648.610.130) (6.319.146.016) (7.752.374.158) (8.141.923.490)
Beban sewa (4.074.074) (48.888.889) (51.059.556) (53.326.600) (55.694.301) (58.167.128)
Beban Administrasi dan Umum (56.875.000) (682.500.000) (716.625.000) (752.456.250) (790.079.063) (829.583.016)
Beban pajak - (54.898) (35.169.650) (46.562.131) (88.046.692) (84.683.842)
Jumlah - (47.786.574) 81.872.960 193.959.347 262.798.434 434.245.973 464.376.042
Arus kas dari investasi
Capex (Praop) (396.200.000) (112.000.000) (134.000.000) (149.000.000) (184.000.000) (192.000.000)
Jumlah (396.200.000) - (112.000.000) (134.000.000) (149.000.000) (184.000.000) (192.000.000)
Arus Kas dari pendanaan
Setoran Modal 500.000.000 - - - - - -
Pinjaman kepada pihak berelasi - - - - - -
Pembayaran pokok hutang bank - - - - - -
Pembayaran pokok hutang SHL - - - - - -
Jumlah 500.000.000 - - - - - -
Surplus (Defisit) Kas 103.800.000 (47.786.574) (30.127.040) 59.959.347 113.798.434 250.245.973 272.376.042
Saldo awal kas 103.800.000 56.013.426 25.886.385 85.845.732 199.644.166 449.890.139
Saldo akhir kas 103.800.000 56.013.426 25.886.385 85.845.732 199.644.166 449.890.139 722.266.180
Page 59
PT Platinum Wahab Nusantara Tbk _ Anak Usaha Kontraktor
Proyeksi Neraca
(Rp)
Keterangan 2023 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Sept Okt-Des Des Des Des Des Des
Current Assets
Kas dan setara kas 103.800.000 56.013.426 25.886.385 85.845.732 199.644.166 449.890.139 722.266.180
Piutang usaha - 15.750.000 215.638.356 256.458.674 286.295.244 352.359.058 368.003.540
Total Aktiva Lancar 103.800.000 71.763.426 241.524.742 342.304.406 485.939.410 802.249.196 1.090.269.720
Fixed Assets - Cost - 382.952.500 441.962.500 500.572.500 547.382.500 599.392.500 624.912.500
Total Other Assets -
-
Total Aktiva Tidak Lancar 396.200.000 382.952.500 441.962.500 500.572.500 547.382.500 599.392.500 624.912.500
Total Assets 500.000.000 454.715.926 683.487.242 842.876.906 1.033.321.910 1.401.641.696 1.715.182.220
Liabilities and Equity
Utang usaha - 13.387.500 183.292.603 217.989.873 243.350.957 299.505.199 312.803.009
-
Total Liabilitas Lancar - 13.387.500 183.292.603 217.989.873 243.350.957 299.505.199 312.803.009
Others Payable - - - - - -
Share Holder Payable - - - - - -
Loan
Total Liabilitas Tidak Lancar - - - - - - -
Total Liabilities - 13.387.500 183.292.603 217.989.873 243.350.957 299.505.199 312.803.009
Equity -
Shared Capital 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000 500.000.000
Paid in Capital -
Retained Earnings - (58.671.574) 194.639 124.887.034 289.970.953 602.136.497 902.379.211
Current Earning
Total Equity 500.000.000 441.328.426 500.194.639 624.887.034 789.970.953 1.102.136.497 1.402.379.211
Total Liabilities & Equity 500.000.000 454.715.926 683.487.242 842.876.906 1.033.321.910 1.401.641.696 1.715.182.220
Page 60
WACC
Weighted Average Cost of Capital
JENIS MODAL Biaya Modal Komposisi Tertimbang
COST OF DEBT (Kd = I X (1-T)) 7,32% 21,71% 1,59%
COST OF EQUITY (Ke = Rf + (Rpm) * Beta 9,60% 78,29% 7,51%
Weighted Average Cost of capital (WACC) 9,10%
PERHITUNGAN COST OF EQUITY PERHITUNGAN COST OF DEBT
Risk Free Rate (Rf) 7,04% a Bunga Bank 9,38%
Risk Premium Market (Rpm) 7,89% b Pajak 22,00%
β (Beta) 0,58
CDS 2,04%
COST OF EQUITY 9,60% COST OF DEBT 7,32%
Unleverage Beta ==========> 0,48 BL
BU =
1 + (( 1 - t ) x (Wd/We))
Leverage Beta Perusahaan Dinilai ==========> 0,58 BL = BU x (1+(1-T) x (Wd/We))
Keterangan :
Rf : Tingkat Balikan Bebas Risiko
Rpm : Tingkat Balikan Yang Diharapkan Oleh Pasar Ekuitas
β : Ukuran Risiko Sistematis
Rs : Premi Untuk Risiko Spesifik Perusahaan
Page 61
Free Cash Flow to Equity Tahun
2023 2024 2025 2026 2027 2028
Okt-Des Des Des Des Des Des
EAT (58.671.574) 58.866.213 124.692.395 165.083.919 312.165.545 300.242.714
∆ Debt - - - - - -
Depresiasi 13.247.500 52.990.000 75.390.000 102.190.000 131.990.000 166.480.000
Capex (396.200.000) (112.000.000) (134.000.000) (149.000.000) (184.000.000) (192.000.000)
CNWC (2.362.500) (29.983.253) (6.123.048) (4.475.485) (9.909.572) (2.346.672)
Free Cash Flow To Equity (443.986.574) (30.127.040) 59.959.347 113.798.434 250.245.973 272.376.042
Check - - - - - -
Tahun
URAIAN 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Okt-Des Des Des Des Des Des
CFO (47.786.574) 81.872.960 193.959.347 262.798.434 434.245.973 464.376.042
∆ Debt - - - - - -
Capex (396.200.000) (112.000.000) (134.000.000) (149.000.000) (184.000.000) (192.000.000)
Free Cash Flow To Equity (443.986.574) (30.127.040) 59.959.347 113.798.434 250.245.973 272.376.042
Growth 0,00%
TV 624.912.500
FCFF 847.178.680 (443.986.574) (30.127.040) 59.959.347 113.798.434 250.245.973 897.288.542
Discount Factor 9,60% 0,97735 0,89176 0,81366 0,74241 0,67739 0,61807
NPV 396.575.322 (433.929.509) (26.866.012) 48.786.652 84.484.648 169.514.167 554.585.376
IRR 26,54%
PROFITABILITY INDEX, PI 1,40
Present Value Cash In Flow (44.395.140) 99.748.609 162.799.475 198.425.780 300.866.608 674.704.843
Present Value Cash Out Flow (389.534.369) (126.614.621) (114.012.823) (113.941.132) (131.352.442) (120.119.468)
Penerimaan (45.424.074) 111.856.213 200.082.395 267.273.919 444.155.545 466.722.714
Pengeluaran (398.562.500) (141.983.253) (140.123.048) (153.475.485) (193.909.572) (194.346.672)
-443.986.574 -474.113.615 -414.154.268 -300.355.834 -50.109.861 222.266.180
PAYBACK PERIOD, PP 4 tahun, -4,46 -2,67 -1,31 -0,60 -0,06 0,22
5 bulan
Tahun
Analisis BEP 2023 2024 2025 2026 2027 2028
Okt-Des Des Des Des Des Des
Penjualan 103.500.000 5.622.000.000 6.686.244.000 7.464.126.000 9.186.504.000 9.594.378.000
Beban pokok 87.975.000 4.778.700.000 5.683.307.400 6.344.507.100 7.808.528.400 8.155.221.300
Beban operasional 74.196.574 784.378.889 843.074.556 907.972.850 977.763.363 1.054.230.143
BEP 494.643.827 5.229.192.593 5.620.497.037 6.053.152.332 6.518.422.422 7.028.200.956
BEP Average 6.089.893.068
Page 62
Analisa Sensitifitas Perubahan Pendapatan 0% -10% -5% 5% 10% NET PRESENT VALUE (NPV) 396.575.322 (1.807.057.028) (705.240.853) 1.498.391.497 2.600.207.671 INTERNAL RATE OF RETURN, IRR 26,54% -75,78% -21,32% 73,73% 122,29% PROFITABILITY INDEX, PI 1,40 (0,82) 0,29 2,51 3,61 Perubahan Biaya 0% -10% -5% 5% 10% NET PRESENT VALUE (NPV) 396.575.322 635.077.782 515.826.552 277.324.091 158.072.861 INTERNAL RATE OF RETURN, IRR 26,54% 37,27% 31,85% 21,33% 16,23% PROFITABILITY INDEX, PI 1,40 1,64 1,52 1,28 1,16
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.