Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 125
Page 1
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 31 Desember 2025 dan 2024 Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 / December 31, 2025 and 2024 And For The Years Ended December 31, 2025 and 2024 Beserta Laporan Auditor Independen / With Independent Auditor’s Report
Page 2
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 Serta Untuk Tahun-Tahun December 31, 2025 and 2024 And For
Yang Berakhir Pada 31 Desember 2025 dan 2024 The Years Ended December 31, 2025 and 2024
Daftar isi Halaman / Table of contents
Page
Surat Pernyataan Direksi Director’s Statement
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif 3 Consolidated Statements of Profit or Loss and
Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 108 Notes to Consolidated Financial Stataments
Lampiran Appendix
Laporan Keuangan Perusahaan Induk Parent Only Financial Stataments
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
Page 11
Page 12
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KOSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 4.891.916.030 4.564.811.725 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 2j, 5 4.710.074.435 3.063.206.610 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 2j, 6 713.639.332 1.022.041.394 Third parties
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 2m, 9 656.320.656 709.758.238 prepaid expenses
Persediaan 2k, 7 104.738.830.114 113.937.431.237 Inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 1.684.398.822 806.175.892 Prepaid taxes
Aset lancar lainnya 8 58.500.000 58.950.000 Other current assets
JUMLAH ASET LANCAR 117.453.679.388 124.162.375.095 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 24.436.269.937 15.851.717.450 Land bank for development
Aset tetap - bersih 2n, 11 59.640.980.727 63.111.980.284 Fixed assets - net
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.889.153.550 5.153.216.220 Property investments - net
Aset hak guna - bersih 13 886.894.659 1.194.401.812 Right of use assets - net
Aset pajak tangguhan 2v, 20e 1.612.620.715 3.925.665.929 Deferred tax assets
JUMLAH ASET TOTAL NON
TIDAK LANCAR 92.465.919.587 89.236.981.694 CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 209.919.598.976 213.399.356.789 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. integral part of the overall financial statements.
1
Page 13
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 2j, 14 875.084.369 828.959.816 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h, 15 61.630.708.669 58.915.708.669 Related parties
Pihak ketiga 2j, 19 784.603.055 537.684.251 Third parties
Utang akrual 18 2.694.744.747 2.613.728.116 Accrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.743.149.447 3.722.815.219 Taxes payables
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka pendek 16 20.477.041.037 5.390.000.000 short term portion
Utang leasing Lease liabilities
bagian jangka pendek - - short term portion
Uang muka penjualan 17 20.276.541.965 17.678.766.036 Unearned revenue
Uang jaminan - - Guarantees
Liabilitas Sewa - - Finance lease
JUMLAH LIABILITAS TOTAL SHORT
JANGKA PENDEK 110.481.873.289 89.687.662.106 TERM LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank loan
bagian jangka panjang 16 52.383.474.177 73.666.875.442 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 1.418.286.316 1.086.344.570 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LONG
JANGKA PANJANG 53.801.760.493 74.753.220.012 TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 164.283.633.782 164.440.882.119 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor (12.235.280.118) (12.235.280.118) Additional paid-in capital
Penghasilan komprehensif lain 895.821.737 953.301.440 Other comprehensive income
Akumulasi rugi (75.894.017.799) (72.715.206.036) Accumulated loss
JUMLAH EKUITAS YANG DAPAT TOTAL EQUITY
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO
ENTITAS INDUK 44.016.523.820 47.252.815.285 PARENT ONLY
Kepentingan non pengendali 1.619.441.374 1.705.659.384 Non controlling interest
JUMLAH EKUITAS 45.635.965.194 48.958.474.671 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 209.919.598.976 213.399.356.789 AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
2
Page 14
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For the Years Than Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2p, 23 27.031.414.278 26.873.840.341 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (13.910.433.462) (13.977.505.596) COST OF SALES
LABA KOTOR 13.120.980.816 12.896.334.746 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (687.870.915) (674.458.534) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 2p, 26 (11.661.736.006) (13.927.562.103) General expenses
Pendapatan keuangan 2p 18.283.580 21.527.355 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (2.231.294.501) (2.021.680.177) Financial expenses
Pendapatan lain-lain - bersih 2p, 28 750.314.919 (2.427.921.485) Other income - net
Beban pajak final 2v, 20c (229.981.540) (478.339.354) Final tax expenses
RUGI SEBELUM
PAJAK PENGHASILAN (921.303.648) (6.612.099.552) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT/(BEBAN) INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN BENEFITS/(EXPENSES)
Pajak kini 2v (44.532.840) (38.400.824) Current tax
Pajak Tangguhan 2v, 20d (2.313.045.213) (1.634.804.191) Deferred tax
JUMLAH BEBAN TOTAL INCOME
PAJAK PENGHASILAN (2.357.578.053) (1.673.205.015) TAX EXPENSES
RUGI TAHUN BERJALAN (3.278.881.701) (8.285.304.568) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pengukuran kembali Remeasurement of post
imbalan pasca kerja 2s, 21c (43.627.775) (10.605.019) employment benefits
Pajak penghasilan terkait 2v, 20e - - Income tax related
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN (43.627.775) (10.605.019) COMPREHENSIVE INCOME
RUGI KOMPREHENSIF (3.322.509.476) (8.295.909.587) COMPREHENSIVE LOSS
Rugi tahun berjalan yang Loss of the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (3.178.811.763) (8.199.877.904) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali (100.069.938) (85.426.664) - Non controlling interest
(3.278.881.701) (8.285.304.568)
Rugi komprehensif yang Comprehensive loss
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
- Entitas induk (3.336.361.403) (8.296.207.927) - Parent entiy
- Kepentingan non pengendali 13.851.927 298.340 - Non controlling interest
(3.322.509.476) (8.295.909.587)
Rugi per Saham Dasar 2x (2,31) (5,96) Loss per Share
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
3
Page 15
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK. AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATE STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2025 dan 2024 For The Years Then Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada induk/
Equity attributable to ownership of parent entity
Penghasilan
Tambahan komprehensif Laba Ditahan Kepentingan
modal disetor/ lain/ Other (akumulasi rugi)/ non pengendali/
Modal saham/ Additional comprehensive Retained earnings Non controlling Jumlah ekuitas/
Share capital share capital income (accumulated loss) interest Total equity
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 (12.235.280.118) 964.204.799 (64.515.328.132) 1.790.787.708 57.254.384.256 December 31, 2023
Rugi tahun berjalan - - (8.199.877.904) (85.426.664) (8.285.304.568) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - (10.903.359) - 298.340 (10.605.019) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 (12.235.280.118) 953.301.440 (72.715.206.036) 1.705.659.384 48.958.474.670 December 31, 2024
Rugi tahun berjalan - - (3.178.811.763) (100.069.938) (3.278.881.701) Loss for the year
Laba komprehensif lain Other comprehensive
tahun berjalan - - (57.479.702) - 13.851.927 (43.627.775) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2025 131.250.000.000 (12.235.280.118) 895.821.737 (75.894.017.799) 1.619.441.374 45.635.965.194 December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to financial statements are an integral part of the overall financial
secara keseluruhan. statements.
4
Page 16
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 28.525.728.063 27.167.321.155 Receipt from customers
Penerimaan lain-lain 811.473.139 39.603.113 Other receipts
Pembayaran kepada pemasok (15.381.689.717) (12.049.290.877) Payment to suppliers
Pembayaran kepada karyawan (7.202.921.925) (6.480.384.644) Payment to employees
Pembayaran beban bunga (2.127.513.595) (1.995.554.571) Payment of interest expense
Pembayaran lain-lain (103.780.906) (2.456.771.858) Other payment
Pembayaran pajak penghasilan (28.875.464) (524.977.158) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI PROVIDED BY
AKTIVITAS OPERASI 4.492.419.596 3.699.945.160 OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pembelian aset tetap (683.955.062) (627.630.394) Purchase of fixed assets
ARUS KAS BERSIH
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (683.955.062) (627.630.394) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank dan Payments of bank loan and
lembaga keuangan lain (6.196.360.228) (14.114.991.389) other financial institutions
Penerimaan dari pihak berelasi 2.715.000.000 7.505.000.000 Receipt from related parties
Pembayaran dari pihak ketiga - (276.072.717) Receipt from third parties
Penerimaan dari pihak ketiga - 2.403.239.245 Payment to third parties
ARUS KAS BERSIH DIGUNAKAN NET CASH FLOWS USED IN
UNTUK AKTIVITAS PENDANAAN (3.481.360.228) (4.482.824.861) FINANCING ACTIVITIES
(PENURUNAN)/ KENAIKAN KAS BERSIH 327.104.306 (1.410.510.095) (NET DECREASE)/ NET INCREASE IN CASH
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 2i, 4 4.564.811.725 5.975.321.820 AT BEGINNING YEAR
SALDO KAS DAN SETARA CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS AKHIR TAHUN 2i, 4 4.891.916.031 4.564.811.725 AT ENDING YEAR
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. part of the overall financial statements.
5
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or
“Entitas Induk”) didirikan berdasarkan Akta No. 6 “Parent Entity”) was established based on Deed
tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deni, No. 6 dated October 3, 2012, from Maria Yosefa
S.H., Notaris di Kota Semarang. Akta pendirian Deni, S.H., Notary in Semarang. The deed of
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan establishment was approved by the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. AHU- 58590.AH.01.01. Indonesia with his Decree No. AHU-
Tahun 2012 tanggal 19 November 2012, serta 58590.AH.01.01. Year 2012 dated November
diumumkan dalam Berita Negara Republik 19, 2012, and announced in the State Gazette
Indonesia No.45 tanggal 6 Juni 2013, Tambahan of the Republic of Indonesia No. 45 dated June
Berita Negara No. 65951. Anggaran Dasar 6, 2013, Additional State Gazette No. 65951.
Perusahaan telah mengalami beberapa kali The Articles of Association of the Company
perubahan, terakhir pada tanggal 3 Agustus have been amended several times, most
2022 telah dilakukan Rapat Umum Pemegang recently on August 3, 2022 it has a General
Saham dan terjadi perubahan susunan Meeting of Shareholders is held and it occurs
pemegang saham dan pengurus dari PT Kota changes in the composition of shareholders and
Satu Tbk, berdasarkan Akta notaris Retno management from PT Kota Satu Tbk, based on
Hertiyanti, S.H dengan No. 03. Retno's notarial Deed of Retno Hertiyanti, S.H
with no. 03
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its activities
adalah berusaha dalam bidang real estat, are real estate, professional, scientific and
aktivitas profesional, ilmiah dan teknis, aktivitas technical activities, other business support
penunjang usaha lainnya. Pada saat ini kegiatan activities. Currently, the business activities
usaha yang dijalankan Perusahaan adalah carried out by the Company are the
pembangunan dan penjualan rumah tinggal pada development and sale of residential property on
proyek The Amaya. Perusahaan mulai beroperasi The Amaya project. The company started
secara komersial pada tahun 2013. operating commercially in 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang The company is located in Semarang with
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. headquarters located at Jl. M.T. Haryono, Ruko
Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3 Ungaran, The Amaya CA 1-3 Ungaran, Central Java.
Jawa Tengah.
6
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering Shareholders
Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan On October 26, 2018, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas effective statement from the Financial Services
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S- Authority (OJK) through Letter Number S-153 /
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran D.04 / 2018 to conduct an Initial Public Offering
Umum Perdana Saham sebanyak 500.000.000 of 500.000.000 shares with a nominal value of
saham dengan nilai nominal Rp100 per saham Rp100 per share at the offering price in the
dengan harga penawaran sebesar Rp117 per amount of Rp117 per share through the capital
saham melalui pasar modal dan saham telah market and shares listed on the Indonesia Stock
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on November 5, 2018.
tanggal 5 November 2018.
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employees
Jumlah karyawan Perusahaan pada tanggal 31 The number of employees of the company on
Desember 2025 dan 2024 masing-masing December 31, 2025 and 2024 respectively is
sebanyak 109 dan 105 karyawan. many as 109 and 105 employees.
Berikut susunan pengurus Perusahaan pada The Company's Executive Board on December
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris : Arief Sugiyo President Commissioner
Komisaris Independen : Ibnu Dody Prayitno Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Director
Direktur Utama : Momog Irnawan President Director
Direktur : Leo Agung Vito Wicaksana Director
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Company's key management personnel
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi include all members of the Company's
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki Board of Commissioners and Directors. The
kewenangan dan tanggung jawab untuk key management has the authority and
merencanakan, memimpin dan mengendalikan responsibility to plan, lead and control the
aktivitas Perusahaan. activities of the Company.
7
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Management and Employess
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The Company’s Audit Committees on
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Ketua : Ibnu Dody Prayitno Chairman
Anggota : Yanita Kurniadi Member
Anggota : Alexander Eko Nugroho Member
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Consolidated Subsidiaries
Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The Company owns shares of subsidiaries
memiliki pengendalian atas entitas anak and has control over these subsidiaries, either
tersebut, baik langsung maupun tidak langsung. directly or indirectly. The details of the
Rincian entitas anak yang dikonsolidasi sebagai consolidated subsidiaries are as follows:
berikut:
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan,
Belum
perindustrian, pengangkutan
beroperasi
darat, agrobisnis, percetakan,
(entitas induk PT
perbengkelan, dan jasa
Kota Satu
kecuali jasa dalam bidang
Persada)
PT Kota Satu hukum dan pajak/
Jakarta
Pratama
Development, trade, industry, Not operate
land trasnportation, (parent
agricultural business, printing, company of PT - 99,99% 99,99% 61.925.983.510 67.617.079.708
workshop, and services Kota Satu
except law and tax service Persada)
8
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
Tahun
Beroperasi Jumlah Aset
Status Komersial/ (Sebelum Eliminasi)/
Operasional/ Commercial % Kepemilikan/ Total Assets
Entitas Anak/ Kedudukan/ Bidang Usaha/ Operational Operated % Ownership (Before Elimination)
Subsidiaries Position Business Status Year 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan langsung/Direct ownership
Pembangunan, perdagangan,
perindustrian, pengangkutan
darat, agrobisnis, percetakan,
perbengkelan, dan jasa
kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak/ Beroperasi/
PT Kota Satu Jakarta 2014
Operate
Manajemen
Development, trade, industry,
land trasnportation,
agricultural business, printing, 99,68% 99,68% 4.311.501.622 3.978.491.834
workshop, and services
except law and tax service
Penyediaan akomodasi
berupa hotel dan pelayanan
penginapan yang dilengkapi
dengan pelayanan pariwisata Beroperasi/
2013 16,67% 16,67% 61.982.864.446 67.068.109.869
lainnya yang digunakan untuk Operate
PT Kota Satu Semarang tujuan pariwisata/
Persada Hotel accomodation service
and other tourism sevices
9
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)
KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 KSPT was established based on Notarial
tanggal 8 Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, Deed No. 410 dated August 8, 2014 from
S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Akta Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
pendirian tersebut telah mendapat pengesahan Tangerang. The deed of establishment was
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Rights of the Republic of Indonesia, in Decree
No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 No. AHU- 23651.40.10.2014 dated
September 2014. September 8, 2014.
KSPT bergerak dalam bidang pembangunan, KSPT is engaged in development, trade,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan industry, land transportation, agribusiness,
darat, agrobisnis, percetakan, perbengkelan printing, workshop and services, except legal
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum dan and tax services.
pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2019, Perusahaan As of December 31, 2019, the Company had
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar 399.990 shares in KSPT or equal to
Rp39.999.000.000 dengan kepemilikan Rp39.999.000.000 with ownership of
sebesar 99,998%. Perusahaan mengakuisisi 99,998%. The company acquired KSPT on 13
KSPT pada tanggal 13 dan 27 Desember 2017 and 27 December 2017 through the
melalui pengambilalihan 7 lembar saham KSPT acquisition of 7 KSPT shares from Ny.
dari Ny. Elizabeth Diana Anggraeni, pihak Elizabeth Diana Anggraeni, a related party,
berelasi, dan 16.983 lembar saham KSPT dari and 16.983 KSPT shares from PT Kota Satu
PT Kota Satu Indonesia (KSI), entitas induk Indonesia (KSI), the parent company of the
Perusahaan. Pada tanggal 27 Desember 2017, Company. On December 27, 2017, the
modal dasar dan modal disetor Perusahaan Company's authorized and paid-up capital
ditingkatkan masing-masing dari 50.000 lembar was increased from 50.000 shares to
saham menjadi 1.600.000 lembar saham dan 1.600.000 shares and from 17.000 shares to
dari 17.000 lembar saham menjadi 400.000 400.000 shares.
lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 38 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations of Entities Under
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Common Control. There was no impact on the
tersebut. Company's equity of the transaction.
10
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Manajemen (KSM) PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 KSM was established based on Notarial Deed
tanggal 27 Februari 2014 dari Stefanie No. 887 dated February 27, 2014 from
Hartanto, S.H., M.Kn., Notaris di Tangerang. Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., Notary in
Akta pendirian tersebut telah mendapat Tangerang. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human
Manusia Republik Indonesia, dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia, in a
Keputusan No. AHU-10.06905.PENDIRIAN- Decree No. AHU-10.06905. PENDIRIAN-
PT.2014 dated March 19, 2014. PT.2014 dated March 19, 2014.
KSM bergerak dalam bidang aktivitas konsultasi KSM is engaged in other management
manajemen lainnya, aktivitas konsultasi consulting activities, tourism consulting
pariwisata, penyediaan akomodasi lainnya, dan activities, the provision of other
real estat atas dasar balas jasa (fee) atau accommodation, and real estate on a fee or
kontrak. contract basis.
Pada tanggal 31 Desember 2020, Perusahaan As of December 31, 2020, the Company had
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar 2.492 shares in CBO or equal to
Rp249.200.000 dengan kepemilikan sebesar Rp249.200.000 with ownership of 99,68%.
99,68%. Perusahaan mengakuisisi KSM pada The company acquired KSM on 13 and 27
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui December 2017 through the acquisition of
pengambilalihan 742 lembar saham KSM dari 742 KSM shares from related parties. On
pihak berelasi. Pada tanggal 27 Desember December 27, 2017, the Company's
2017, modal dasar dan modal disetor authorized and paid-up capital was increased
Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari from 3.000 shares to 10.000 shares and from
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar 750 shares to 2.500 shares.
saham dan dari 750 lembar saham menjadi
2.500 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI Transactions between the Company and KSI
dicatat sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis are recorded in accordance with PSAK 38 -
Entitas Sepengendali. Tidak terdapat dampak Business Combinations of Entities Under
terhadap ekuitas Perusahaan atas transaksi Common Control. There was no impact on the
tersebut. Company's equity of the transaction.
11
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 KSPD was established based on No Deed
tanggal 26 Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, No. 45 dated July 26, 2012 from Maria Yosefa
S.H., Notaris di Semarang. Akta pendirian Deni, S.H., Notary in Semarang. The deed of
tersebut telah mendapat pengesahan dari establishment was approved by the Minister
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia of Law and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia, dalam Surat Keputusan Indonesia, in Decree No. AHU-
No. AHU- 46821.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 46821.AH.01.01.Year 2012 dated September
4 September 2012. 4, 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. KSPD is engaged in tourism. The main
Kegiatan utama KSPD saat ini adalah usaha activity of KSPD at present is the hotel
perhotelan. business.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT On December 29, 2014, KSPT acquired
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan KSPD through the acquisition of 1.199 shares
1.199 saham atau sebesar Rp1.199.000.000 or amounting to Rp1.199.000.000 (99,92%)
(99,92%) dari pihak-pihak berelasi. Tranksaksi from related parties. Transactions between
antara KSPT dengan pihak-pihak berelasi KSPT and related parties are recorded in
tersebut dicatat sesuai dengan PSAK 38 – accordance with PSAK 38 - Business
Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali, tidak Combinations of Entities Under Common
terdapat dampak terhadap ekuitas KSPT atas Control, there is no impact on KSPT's equity
transaksi tersebut. of the transaction.
Pada tanggal 27 Desember 2017, modal dasar On December 27, 2017, the authorized
dan modal disetor KSPD ditingkatkan masing- capital and paid up capital of KSPD increased
masing dari 4.800 lembar saham menjadi from 4.800 shares to 140.000 shares and
140.000 lembar saham dan dari 1.200 lembar from 1.200 shares to 37.000 shares, so that
saham menjadi 37.000 lembar saham, KSPT ownership in KSPD became 99,997%.
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD
menjadi sebesar 99,997%.
12
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi (Lanjutan) d. Consolidated Subsidiaries (Continued)
PT Kota Satu Persada (KSPD) (Lanjutan) PT Kota Satu Persada (KSPD) (Continued)
Pada tanggal 31 Mei 2019, modal disetor KSPD On May 31, 2019, the paid-up capital of KSPD
ditingkatkan dari semula 37.000 lembar saham was increased from 37,000 shares to 48.000
menjadi 48.000 lembar saham. KSPD shares. KSPD converted all loans amounted
melakukan pengkonversian seluruh utang to Rp11.000.000.000 into equity shares
sebesar Rp11.000.000.000 menjadi participation of 11.000 new shares, each of
penyertaan modal sebanyak 11.000 saham which was taken up by PT Kota Satu Properti
baru, dimana atas saham baru tersebut Tbk each with 8.000 shares (17%), Nyauw
masing-masing diambil bagian oleh PT Kota Farida AK with 2.400 shares (5) %), Johan
Satu Properti Tbk sebanyak 8.000 saham Prasetyo Santoso with 300 shares (1%),
(17%), Nyauw Farida AK sebanyak 2.400 Herowiratno Gunawan with 300 shares (1%).
saham (5%), Johan Prasetyo Santoso KSM sold and transferred the rights to 1 share
sebanyak 300 saham (1%), Herowiratno it owned in KSPD to KSPT, so KSPT
Gunawan sebanyak 300 saham (1%). KSM ownership in KSPD became 77%.
melakukan penjualan dan pemindahan hak
atas 1 saham yang dimilikinya dalam KSPD
kepada KSPT, sehingga kepemilikan KSPT
pada KSPD menjadi sebesar 77%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha The Group's consolidated financial statements
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan have been prepared based on Financial
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Accounting Standards in Indonesia ("SAK"),
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan which include Statement on Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Accounting Standards (PSAK) and
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretation of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK) serta Standards (ISAK) issued by the Indonesian
peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Institute of Accountants Financial Accounting
Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan No. Standards (DSAK) and regulations related
VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Pengungkapan issued by Financial Service Authorization
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. (“OJK”), specifically Regulation No. VIII.G.7
concerning "Presentation and Disclosure of
Financial Statements of Issuers or Public
Companies".
13
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan Amandemen PSAK No. 201 been prepared based on Amendments PSAK
(PSAK 1), “Penyajian Laporan Keuangan No. 201 (PSAK 1), "Presentation of Financial
tentang Prakarsa Pengungkapan”. Statements on Disclosure Initiatives".
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are measured
disajikan dengan menggunakan dasar seperti on the bases as described in the relevant notes
yang disebutkan dalam catatan terkait. herein.
Laporan arus kas konsolidasian, menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara present cash receipts and payments classified
kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas into operating, investing and financing activities
operasi, investasi dan pendanaan dengan using the direct method.
menggunakan metode langsung.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah of the consolidated financial statements is in
(Rp), kecuali dinyatakan lain. Rupiah (Rp), unless otherwise stated.
Perubahan atas Pernyataan Standar Changes to the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Accounting Standards (“PSAK”) and
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Interpretations of Statements of Financial
(“ISAK”) Accounting Standards (“ISAK”)
Penerapan dari standar dan interpretasi The adoption of these new/amended standards
baru/revisi, yang relevan dengan operasi Grup, and interpretations, which are relevant to the
yang telah diterbitkan dan efektif sejak tanggal Group’s operations, had been issued and are
1 Januari 2020, namun tidak berdampak effective from 1 January 2020, but do not have
signifikan terhadap laporan keuangan a significant impact on the consolidated
konsolidasian adalah sebagai berikut: financial statements are as follows:
14
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation of
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) Consolidated Financial Statement
(Continued)
1 Januari 2025 January, 1st 2025
- Amandemen PSAK No. 201 (PSAK 1), - Amendment to PSAK No. 201 (PSAK 1),
“Penyajian Laporan Keuangan” tentang "Presentation of Financial Statements"
klasifikasi liabilitas sebagai jangka pendek regarding the classification of liabilities as
atau jangka panjang. short term or long term
- Amandemen PSAK No. 201 (PSAK 1), - Amandement to PSAK No. 201 (PSAK 1)
Penyajian laporan keuangan tentang Presentation of Financial Statement
pengungkapan kebijakan akuntansi regarding disclosure of accounting
- Amandemen PSAK No. 216 (PSAK 16), policies
"Aset Tetap tentang Hasil sebelum - Amendment to PSAK No. 216 (PSAK 16),
Penggunaan yang diintensikan" "Fixed Assets on Yield before Intended
Use".
- Amandemen PSAK No. 208 (PSAK 25), - Amendment to PSAK No. 208 (PSAK 25),
“Kebijakan akuntansi, perubahan estimasi “Accounting policies, changes in
akuntansi, dan kesalahan terkait definisi accounting estimates, and errors
estimasi akuntansi” regarding the definition of accounting
estimates”
- Amendemen PSAK 212 (PSAK 46), “Pajak - Amendments to PSAK 212 (PSAK 46),
Penghasilan tentang pajak tangguhan “Income Tax regarding deferred tax
terkait aset dan liabilitas yang timbul dari related to assets and liabilities arising
transaksi tunggal” from a single transaction”
15
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan b. Basis of Measurement and Preparation
Laporan Keuangan Konsolidasi (Lanjutan) of Consolidated Financial Statements
(Continued)
1 Januari 2025 January, 1st 2025
PSAK 117 (PASK 74): Kontrak Asuransi PSAK 117 (PSAK 74): Insurance Contracts
Amandemen PSAK No. 117 (PSAK 74): Amendment to PSAK No. 117 (PSAK 74):
Kontrak Asuransi tentang penerapan awal Insurance Contract regarding initial
PSAK No. 117 (PSAK 74) dan PSAK No. 109 application of PSAK No. 117 (PSAK 74) and
(PSAK 71) – Informasi Komparatif. PSAK No. 109 (PSAK 71) – Comparative
Information.
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan Up to the issuance date of the financial
keuangan, dampak dari penerapan standar, statements, the impact of the implementation
amendemen dan interpretasi tersebut terhadap of these standards, amendments and
laporan keuangan tidak dapat diketahui atau interpretations on the financial statements
diestimasi oleh manajemen. cannot be known or estimated by
management.
c. Dasar Konsolidasi c. Basis of Consolidation
Apabila entitas mengendalikan investee, maka If an entity controls the investee, it is
hal tersebut diklasifikasikan sebagai entitas classified as a subsidiary. An entity controls
anak. Entitas mengendalikan investee jika tiga an investee if the following three elements
elemen berikut terpenuhi: are met:
- kekuasaan atas investee - power over investee,
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - exposure or rights to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee, dan from its involvement with the investee,
and
- kemampuan untuk menggunakan - the ability to use its power over an
kekuasaannya atas investee untuk investee to influence the amount of
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor. investor returns.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta Control can be reassessed when facts and
dan kondisi mengindikasikan bahwa terdapat conditions indicate that there is a possibility of
kemungkinan adanya perubahan pada elemen a change in the control element.
pengendalian tersebut.
16
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Dasar Konsolidasi (Lanjutan) c. Basic of Consolidation (Continued)
Pengendalian defacto terjadi pada situasi di Defacto control occurs in situations where the
mana entitas memiliki kemampuan praktis entity has the practical ability to direct the
untuk mengarahkan aktivitas relevan atas relevant activities of the investee without
investee tanpa memiliki hak suara mayoritas. having majority voting rights. To determine
Untuk menentukan apakah pengendalian whether defacto control occurs, the entity
defacto terjadi, maka entitas considers the following facts and conditions:
mempertimbangkan beberapa fakta dan
keadaan berikut ini:
- Ukuran kepemilikan hak suara entitas - Size of ownership of the voting rights of
relatif terhadap ukuran dan penyebaran an entity relative to the size and
kepemilikan pemilik suara lain distribution of ownership of other voting
owners
- Hak suara potensial substantif yang - Potential substantive voting rights owned
dimiliki oleh entitas dan para pihak lain by the entity and other parties
- Pengaturan kontraktual lain - Other contractual arrangements
- Pola historis dalam penggunaan hak - Historical patterns in the use of voting
suara. rights.
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan The consolidated financial statements
hasil Kelompok Usaha seolah-olah merupakan present the results of the Group as if they
satu entitas. Transaksi antar entitas dan saldo were one entity. Transactions between
antara entitas kelompok usaha oleh karena itu entities and balances between business
dieliminasi secara penuh. group entities are therefore eliminated in full.
d. Kepentingan Non Pengendali d. Non Controlling Interest
Kepentingan Non Pengendali (“KNP”) Non-controlling Interest ("NCI") reflects the
mencerminkan bagian atas laba atau rugi dan share of profit or loss and net assets of a
aset neto dari Entitas Anak yang tidak dapat Subsidiary that cannot be directly or indirectly
diatribusikan secara langsung maupun tidak attributed to the Parent Entity, which is
langsung pada Entitas Induk, yang masing- presented in the consolidated statement of
masing disajikan dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian income and in equity.
dan dalam ekuitas.
Pada laporan posisi keuangan konsolidasian, In the consolidated statement of financial
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan position, separate from the portion
kepada pemilik entitas induk. attributable to the owner of the parent entity.
17
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kombinasi Bisnis e. Business Combination
Akuisisi entitas anak dicatat dengan Acquisitions of subsidiaries are recorded
menggunakan metode pembelian (purchase using the purchase method. Business
method). Biaya kombinasi bisnis adalah combination costs are the overall fair value
keseluruhan nilai wajar (pada tanggal (on the exchange date) of assets acquired,
pertukaran) dari aset yang diperoleh, liabilitas liabilities incurred or assumed and equity
yang terjadi atau yang diasumsikan dan instruments issued as a replacement of
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai control from acquisition plus other costs
penggantian atas pengendalian dari perolehan directly attributable to the business
ditambah biaya-biaya lain yang secara combination.
langsung dapat diatribusikan pada
penggabungan usaha tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi In practice, the rewards for acquisitions
termasuk setiap aset atau liabilitas yang include any assets or liabilities resulting from
dihasilkan dari suatu kesepakatan imbalan a contingent benefit agreement measured at
kontinjen diukur terhadap nilai wajar pada fair value at the date of acquisition.
tanggal akuisisi. Perubahan selanjutnya dalam Subsequent changes in fair value are
nilai wajar disesuaikan dengan biaya akuisisi adjusted for acquisition costs when they
ketika memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as period measurement adjustments.
pengukuran periode. Semua perubahan All subsequent changes in the fair value of
selanjutnya dalam nilai wajar dari imbalan contingent consideration are classified as
kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset atau assets or liabilities calculated according to
liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar accounting standards. Changes in the fair
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari value of contingent consideration that are
imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan classified as equity are not recorded.
sebagai ekuitas tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak The Business Group recognizes the NCI to
yang diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau the acquired party either at fair value or at the
sebesar bagian proporsional KNP atas aset proportional share of NCI on the net assets of
neto pihak yang diakuisisi. KNP disajikan di the acquired party. NCI is presented as equity
ekuitas dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari ekuitas pemilik position, separate from the owner of the
entitas induk. parent's equity.
18
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMATION KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali f. Business Combination of Control Entities
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations between entities
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. under control are treated in accordance with
Transaksi kombinasi bisnis entitas SFAS 38. Transactions in business
sepengendali, berupa pengalihan bisnis yang combinations of entities under control, in the
dilakukan dalam rangka reorganisasi entitas- form of business transfers conducted in the
entitas yang berada di dalam suatu context of reorganization of entities that are in
Perusahaan yang sama, bukan merupakan the same Company, do not constitute a
perubahan kepemilikan dalam arti substansi change in ownership in the sense of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan not generate profit or loss for the Company as
secara keseluruhan ataupun bagi entitas a whole or for individual entities within the
individu dalam Perusahaan tersebut. Company.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Because the combined business transactions
sepengendali tidak menyebabkan perubahan of entities under control do not cause changes
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis in the economic substance of ownership of
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut the business being exchanged, the
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan transactions are recognized at the carrying
metode penyatuan kepemilikan. amount based on the pooling of interest
method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan elements of the financial statements of a
dari entitas yang bergabung, untuk periode merged entity, for the period in which the
terjadinya kombinasi bisnis entitas business combination of the entity is under
sepengendali dan untuk periode komparatif common control and for the comparative
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah period of the presentation, are presented in
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal such a manner as if the merger had occurred
periode entitas yang bergabung berada dalam since the beginning of the period in which the
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur- merged entity was under common control.
unsur laporan keuangan tersebut merupakan The carrying amount of the elements of the
jumlah tercatat dari entitas yang bergabung financial statements is the carrying amount of
dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali. the entity that joins in a business combination
Selisih antara imbalan yang dialihkan dan of entities under common control. The
jumlah tercatat dari setiap transaksi kombinasi difference between the consideration
bisnis entitas sepengendali disajikan di ekuitas transferred and the carrying amount of each
dalam pos tambahan modal disetor. business combination transaction of entities
under common control is presented in equity
in the additional paid-in capital.
19
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Penjabaran Mata Uang Asing g. Foreign Currency Transactions
Uang Fungsional dan Pelaporan Functional Currency and Reporting
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the financial
keuangan setiap entitas dalam Kelompok statements of each entity in the Group are
Usaha diukur menggunakan mata uang dari measured using the currency of the main
lingkungan ekonomi utama dimana entitas economic environment in which the entity
beroperasi (mata uang fungsional). Laporan operates (functional currency). The
keuangan konsolidasian disajikan dalam consolidated financial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional presented in Rupiah, which is the functional
Kelompok Usaha. currency of the Group
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi h. Related Parties Transactions
Perusahaan melakukan transaksi dengan The Company conducts transactions with
pihak-pihak berelasi sebagaimana didefinisikan related parties as defined in SFAS 224 (PSAK
di dalam PSAK 224 (PSAK 7) (Penyesuaian 7) (2025 Adjustment): "Disclosure of Related
2025): “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Parties". Based on the SFAS:
Berdasarkan PSAK tersebut:
• Orang atau anggota keluarga dekatnya • A person or close family member has a
mempunyai relasi dengan Kelompok relationship with the Business Group, if:
Usaha, jika:
1. memiliki pengendalian atau 1. having joint control or control over the
pengendalian bersama atas Kelompok Business Group;
Usaha;
2. memiliki pengaruh signifikan atas 2. has a significant influence on Business
Kelompok Usaha atau Group; or
3. merupakan personil manajemen kunci 3. is a key management personnel of the
kelompok Usaha atau entitas induk Business Group or a parent entity of
perusahaan. the Company.
4. memiliki pengendalian atau 4. having joint control or control over the
pengendalian bersama atas Kelompok Business Group;
Usaha;
5. memiliki pengaruh signifikan atas 5. has a significant influence on Business
Kelompok Usaha atau Group; or
6. merupakan personil manajemen kunci 6. is a key management personnel of the
kelompok Usaha atau entitas induk Business Group or a parent entity of
perusahaan. the Company.
20
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
i. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi (Lanjutan) i. Related Parties Transactions (Continued)
- Suatu pihak dianggap berelasi dengan - A party is considered related to the
Kelompok Usaha, jika: Business Group, if:
1. langsung atau tidak langsung yang 1. directly or indirectly through one or
melalui satu atau lebih perantara, suatu more intermediaries, a party (i)
pihak (i) mengendalikan, atau controls, or is controlled by, or is under
dikendalikan oleh, atau berada dibawah common control with the Business
pengendalian bersama dengan Group; (ii) has an interest in the
Kelompok Usaha; (ii) memiliki Business Group that gives significant
kepentingan dalam Kelompok Usaha influence over the Business Group; or
yang memberikan pengaruh signifikan (iii) has joint control over the Business
atas Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki Group;
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
2. suatu pihak merupakan asosiasi 2. a party is an association with Business
dengan Kelompok Usaha; Group;
3. suatu pihak adalah ventura bersama 3. a party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai Business Group is a venturer;
venturer;
4. suatu pihak adalah anggota dari 4. a party is a member of key Business
personil manajemen kunci Kelompok Group or parent management
Usaha atau induk; personnel;
5. Suatu pihak adalah anggota keluarga 5. a party is a close family member of the
dekat dari individu yang diuraikan dalam individual described in paragraph (1)
butir (1) atau (4); or (4);
6. suatu pihak adalah entitas yang 6. a party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama jointly controlled or significantly
atau dipengaruhi signifikan oleh atau influenced by or for which the voting
untuk dimana hak suara signifikan pada rights are significant for several
beberapa entitas, langsung maupun entities, directly or indirectly,
tidak langsung, individu seperti individuals as described in paragraph
diuraikan dalam butir (4) atau (5); atau (4) or (5); or
7. suatu pihak adalah suatu program
imbalan pasca kerja untuk imbalan 7. a party is a post-retirement benefit
kerja dari Kelompok Usaha atau entitas plan for employee benefits from the
yang terkait dengan Kelompok Usaha. Business Group or an entity that is
related to the Business Group.
21
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Transaksi Pihak – Pihak Berelasi (Lanjutan) h. Related Parties Transactions (Continued)
Seluruh transaksi dan saldo yang material All material transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan related parties are disclosed in the notes to
dalam catatan atas laporan keuangan the relevant consolidated financial
konsolidasian yang relevan. statements.
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalent
Kas dan setara kas terdiri dari kas, kas di bank, Cash and cash equivalents consist of cash on
dan deposito berjangka dengan jangka waktu 3 hand, cash in banks, and time deposits with
(tiga) bulan atau kurang sejak tanggal maturities of 3 (three) months or less at the
penempatan dan tidak dijadikan sebagai time of placement and not pledged as
jaminan pinjaman serta tanpa pembatasan collateral for loan and without any restrictions
penggunaan. in the usage.
Untuk tujuan laporan arus kas, kas dan setara For the purpose of the statement of cash
kas terdiri dari kas dan kas di bank dan deposito flows, cash and cash equivalents consist of
berjangka seperti disebutkan di atas, dikurangi cash on hand and in banks and time deposits
overdraft, jika ada. as defined above, net of outstanding
overdraft, if any.
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with maturities of more than 3
dari 3 (tiga) bulan tapi tidak melebihi 1 (satu) (three) months but not exceeding 1 (one)
tahun, deposito berjangka kurang dari 3 (tiga) year, time deposits with maturities less than 3
bulan namun dijaminkan dan investasi dalam (three) months but pledged and investment in
reksadana diklasifikasikan sebagai akun “Aset mutual fund, are classified in “Other Current
Keuangan Lancar” pada laporan posisi Financial Assets” account in the statements of
keuangan. financial position.
j. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain j. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan The accounts included in the financial
dalam nilai wajar awal, lalu diukur dalam nilai statements of each entity in the Group are
yang diamortisasi setelah dikurangi dengan measured using the currency of the main
penyisihan piutang ragu-ragu. Penyisihan economic environment in which the entity
piutang ragu-ragu dibentuk berdasarkan operates (functional currency). The
evaluasi manajemen terhadap status piutang. consolidated financial statements are
Piutang dihapuskan pada saat piutang tersebut presented in Rupiah, which is the functional
dipastikan tidak akan tertagih. currency of the Group
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen As of December 31, 2025, management
berkeyakinan bahwa tidak ada piutang yang believes that there are no receivables that
tidak dapat ditagih. cannot be collecte.
22
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan Inventories consist of inventories from hotel
real estate. Persediaan (aset real estate) terdiri and real estate. Inventories (real estate
dari tanah dalam proses pengembangan yang assets) consist of land in the development
meliputi tanah kosong termasuk biaya peroleh process includes the cost of acquiring land
atas tanah dan biaya biaya yang melekat dalam and development cost until become land
pengembangan tanah dan lahan hingga ready for sale., ready to sell building units
menjadi tanah siap dijual, unit bangunan siap (residential houses and shop houses) and
dijual (rumah tinggal dan rumah toko) dan buildings under construction include land
bangunan yang sedang dikonstruksi meliputi ready for sale and include uildings under
tanah siap dijual dan termasuk didalamnya construction are stated at cost or net
bangunan dalam konstruksi dan dinyatakan realizable value, whichever is lower.
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi
bersih, nama yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah dalam proses Land acquisition costs in the development
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah process include the cost of acquiring land to
untuk dikembangkan ditambah dengan biaya be developed plus direct and indirect
pengembangan langsung dan tidak langsung development costs that can be attributed to
yang dapat diatribusikan pada aset real estate development assets and
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. borrowing costs. The land in the development
Tanah dalam proses pengembangan akan process will be transferred to land and
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang building units that are ready for sale when the
siap dijual pada saat tanah tersebut selesai land is finished developing using extensive
dikembangkan dengan menggunakan metode method of areage.
luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Development expense of land, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana that is used as road and infrastructure or other
atau area yang tidak dijual lainnya, dialokasikan areas that are not sold, are allocated based
berdasarkan luas area yang dapat dijual. on the sallable area.
23
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of acquisition of buildings that are
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah being constructed include the expense of the
yang telah selesai dikembangkan ditambah acquisition of the land which had been
dengan biaya konstruksi, biaya lainnya yang completed was developed coupled with
dapat diatribusikan pada aktivitas construction expense, other expense that can
pengembangan real estat dan biaya pinjaman, be attributed on the activity of real estate and
serta dipindahkan ke bangunan yang siap dijual development loans, as well as expense
pada saat selesai dibangun dan siap dijual. moved to the building which is ready for sale
at the time was completed and ready for sale.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development activities
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real expenses are capitalized to real estate
estat adalah: development projects are:
- Biaya pra-perolehan tanah; - pre acquisition land cost;
- Biaya perolehan tanah; - land acquisition cost;
- Biaya yang secara langsung berhubungan; - direct cost;
- Biaya yang dapat diatribusikan pada - cost that can be attributable to the real
aktivitas pengembangan real estat ; dan estate development activity; and
- Biaya pinjaman. - loan
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat Loan expenses which can be directly
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan attributed to the capitalized development
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. activities with project development.
Kapitalisasi dihentikan pada saat proyek Capitalization is stopped at the time of the
pengembangan tersebut ditangguhkan/ditunda development projects suspended/ suspended
pelaksanaannya atau secara substansial siap its implementation or substantially ready for
untuk digunakan sesuai tujuannya. use as the goal.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek The expenses are allocated as a load of
termasuk: projects including:
- biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang - the expense of the pre-acquisition of land
tidak berhasil diperoleh; over land which is not successfully
retrieved;
- kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh - the excess of the expense of the results
atas pembangunan sarana umum yang obtained over the construction of public
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan, facilities that are commercialized, sold or
sehubungan dengan penjualan unit. otherwise transferred, in connection with
the sale of the unit.
24
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
k. Persediaan (Lanjutan) k. Inventories (Continued)
Perusahaan tetap melakukan akumulasi biaya The company continues to accumulate costs
ke proyek pengembangan walaupun realisasi to the development project even though the
pendapatan pada masa depan lebih rendah realization of future revenues is lower than the
dari nilai tercatat proyek, atas perbedaan yang carrying value of the project, due to
terjadi Kelompok Usaha melakukan penyisihan differences that occur when the Group
secara periodik. Jumlah penyisihan tersebut conducts a periodic allowance. The amount of
akan mengurangi nilai tercatat proyek dan the allowance will reduce the carrying amount
dibebankan ke laba rugi berjalan. of the project and be charged to current
income.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek The expense have been capitalized to real
pengembangan real estat dialokasikan ke estate development projects allocated to each
setiap unit real estat dengan metode identifikasi unit of real estate with the specific
khusus. identification method.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi The expense of maintenance and repairs that
atas proyek yang sudah selesai dan secara occurred over the projects already completed
substansial siap untuk digunakan sesuai and substantially ready for use as goal
tujuannya dibebankan pada laporan laba rugi charged to income statement in other
dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and consolidated at
konsolidasian pada saat terjadinya. the time of the occurrence.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek Load is not related to the real estate project
real estat dibebankan ke laporan laba rugi dan charged to income statement in other
penghasilan komprehensif lain pada saat comprehensive income at the time of the
terjadinya. occurrence.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories such as food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and other inventories related to hotel
kegiatan operasional hotel dinyatakan sebesar operations are stated at the lower of cost or
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
l. Tanah Untuk Pengembangan l. Bank for Development Loan
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land bank is stated at cost or net realizable
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi value, whichever is lower. Net realizable
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi value is the estimated selling price in ordinary
bersih merupakan estimasi harga jual dalam business activities less estimated costs of
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan completion and estimated costs of sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya
penjualan.
25
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Tanah Untuk Pengembangan (Lanjutan) l. Bank for Development Loan (Continued)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The expense of the acquisition of land for
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan development includes expense acquisition
tanah dan dipindahkan ke tanah dalam proses and pre-acquisition of land and moved to the
pengembangan pada saat pematangan tanah ground in the process of development at the
akan dimulai. time of ripening of land will begin.
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expense
Biaya dibayar dimuka diamortisasi dengan Prepaid expenses are amortized and charged
menggunakan metode garis lurus dan to operations over the periods benefited using
dibebankan pada operasi selama masa the straight- line method.
manfaatnya.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Tanah disajikan dengan harga perolehan dan Land is presented at acquisition cost and not
tidak disusutkan. depreciated
Aset tetap selain tanah diakui sebesar harga Fixed assets other than land are stated at
perolehan, dikurangi dengan akumulasi acquisition cost, less accumulated
penyusutan. depreciation.
Penyusutan aset tetap selain tanah dihitung Fixed assets are stated at cost less
sejak bulan aset yang bersangkutan siap accumulated depreciation. Fixed assets are
digunakan, dengan menggunakan metode depreciated using the straightline method with
garis lurus (Straight-line method), berdasarkan estimated useful lives as follow:
taksiran masa manfaat sebagai berikut:
Tahun/
Aset Year % Fixed Assets
Bangunan 20 50% Building
Kendaraan 8 12,5% Vehicles
Perabot dan Perlengkapan 4 25% Furniture and Fixture
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
26
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi o. Property Investment
Properti investasi dicatat dan disajikan Investment properties are recorded and
berdasarkan PSAK No. 13 (Penyesuaian presented based on SFAS No. 13
2015). Properti investasi dinyatakan sebesar (adjustment of 2015). Investment properties
biaya perolehan termasuk biaya transaksi are stated in the amount of the expense of
dikurangi akumulasi penyusutan dan acquisition including transaction expenses
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang reduced by accumulated depreciation and
tidak disusutkan. Biaya perolehan tercatat decrease in value, if any, except for land
termasuk biaya penggantian dari bagian which is not depreciated. The expense of the
properti investasi, jika kriteria pengakuan acquisition was recorded including the
terpenuhi, dan tidak termasuk biaya harian expense of replacing part of the property
penggunaan properti investasi. investment, if the recognition criteria are met,
and do not include the expense of daily use of
property investment.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation computed using the straight line
metode garis lurus selama umur manfaat method during the age of economical benefits
ekonomis properti investasi sebagai berikut: investment properties as follows:
Tahun
Properti Investasi Year % Property Investment
Bangunan 20 50% Building
\
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer to investment properties is carried
dan hanya jika, terdapat perubahan out if, and only if, there is a change of use
penggunaan yang ditunjukkan dengan indicated by the end of the use by the owner,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, the commencement of the lease operation to
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau another party or completion of construction or
selesainya pembangunan atau development. Transfer from investment
pengembangan. Transfer dari properti property carried out if, and only if, there is a
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, change of use indicated by the
terdapat perubahan penggunaan yang commencement of use by the owner or the
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan commencement of the development for sale.
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan
untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara property is not permanently used again and
permanen dan tidak memiliki manfaat does not have any future economic benefits
ekonomis di masa depan yang dapat that can be expected at the time of disposal.
diharapkan pada saat pelepasannya.
27
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. IINFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
o. Properti Investasi (Lanjutan) o. Property Investment (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Profit or loss arising from termination or
atau pelepasan properti investasi dikreditkan disposal of investments property are credited
atau dibebankan pada operasi dalam tahun or charged to operations in the year the said
terjadinya penghentian atau pelepasan termination or disposal occurs.
tersebut
Untuk transfer dari properti investasi ke For transfers from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Perusahaan properties used by companies, the Company
menggunakan metode biaya pada tanggal uses the cost method on the date of change
perubahan penggunaan. Jika properti yang in use. If the property used by the Company
digunakan Perusahaan menjadi properti becomes an investment property, the
investasi, Perusahaan mencatat properti Company records the property in accordance
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap with the fixed asset policy up to the date of the
sampai dengan saat tanggal terakhir last change in use.
perubahan penggunaannya.
p. Pendapatan dan Beban p. Revenues and Expenses
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, ruko Revenue from sale of the Residential house,
dan bangunan sejenis lainnya beserta tanah shop house and other similar buildings with
kavling diakui dengan metode akrual penuh ground kavling recognized with full accrual
apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: method when all the following criteria are met
as follows:
- proses penjualan telah selesai; - the sales process has been completed;
- harga jual akan tertagih; - the selling price will be collectible;
- tagihan penjual tidak akan bersifat - the receivable from seller will not Bill are
subordinasi di masa yang akan datang subordinated in the future against other
terhadap pinjaman lain yang akan loans which will be obtained by the buyer;
diperoleh pembeli; dan and
- penjual telah mengalihkan risiko dan - the seller has to divert risks and benefits
manfaat kepemilikan unit bangunan of ownership of the buildings to the buyer
kepada pembeli melalui suatu transaksi through a transaction that in substance is
yang secara substansi adalah penjualan the sale and the seller is no longer obliged
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau or involved significantly with the building
terlibat secara signifikan dengan unit unit.
bangunan tersebut
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak If any of the above criteria are not met, then
terpenuhi, maka pembayaran uang yang the payment of the money received from the
diterima dari pembeli diakui sebagai uang buyer is recognized as a down payment is
muka yang diterima dan dicatat dengan received and recorded by the method of
metode deposit sampai seluruh kriteria deposit until the whole of these criteria are
tersebut terpenuhi. met.
28
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Pendapatan dan Beban (Lanjutan) p. Revenues and Expenses (Continued)
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai Advance rent receiveds are recorded as
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan "Advance Received from customer". The
ditangguhkan tersebut diakui sebagai deferred revenue is recognized as income
pendapatan selama jangka waktu sewa. over the period of the lease.
q. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan q. Impairment of Non Financial Assets
Berdasarkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), pada Based on SFAS No. 48 (2014 Revision), at
tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menelaah the reporting date, the Group reviews the
nilai tercatat aset nonkeuangan untuk carrying value of non- financial assets to
menentukan apakah terdapat indikasi bahwa determine whether there are indications that
aset tersebut telah mengalami penurunan nilai. the assets have been impaired. If there are
Jika terdapat indikasi tersebut, nilai yang dapat indications, the value that can be recovered
diperoleh kembali dari aset diestimasi untuk from the asset is estimated to determine the
menentukan tingkat kerugian penurunan nilai level of impairment loss (if any). If it is not
(jika ada). Bila tidak memungkinkan untuk possible to estimate the value that can be
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh recovered from an individual asset, the Group
kembali atas suatu aset individu, Kelompok estimates the value that can be recovered
Usaha mengestimasi nilai yang dapat from the cash generating unit for the asset.
diperoleh kembali dari unit penghasil kas atas
aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali Estimated amount that can be recovered is
adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau the highest value between net selling price or
nilai pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh use value. If the amount that can be
kembali dari aset nonkeuangan (unit penghasil recovered from non-financial assets (cash
kas) kurang dari nilai tercatatnya, nilai tercatat generating units) is less than the carrying
aset (unit penghasil kas) dikurangi menjadi value, the carrying value of the assets (cash
sebesar nilai yang dapat diperoleh kembali dan generating units) is reduced to the amount
rugi penurunan nilai diakui langsung ke laba that can be recovered and the impairment
rugi. loss is recognized directly in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025, manajemen As of December 31, 2025 management
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai believes that there was no impairment in the
aset non keuangan. value of non-financial assets.
29
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa r. Leases
Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease.
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan That is, if the contract conveys the right to
hak untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset for a
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk period of time in exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.
Grup sebagai penyewa The Group as leases
Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka-pendek dan sewa yang aset for short-term leases and leases of low-value
pendasarnya bernilai-rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran to make lease payments and right-of-use
sewa dan aset hak-guna yang mewakili hak assets representing the right to use the
untuk menggunakan aset pendasar. underlying assets.
Aset hak guna Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar the commencement date of the lease (i.e., the
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna date the underlying asset is available for use).
diukur pada harga perolehan, dikurangi Right- of-use assets are measured at cost,
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, less any accumulated depreciation and
serta disesuaikan dengan pengukuran kembali impairment losses, and adjusted for any
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna remeasurement of lease liabilities. The cost of
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, right-of-use assets includes the amount of
biaya langsung awal yang terjadi, dan lease liabilities recognized, initial direct costs
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau incurred, and lease payments made at or
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap before the commencement date less any
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna lease incentives received. Right-of-use
disusutkan dengan metode garis lurus selama assets are depreciated on a straight-line basis
masa sewa. over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih ke If ownership of the leased asset transfers to
Grup pada akhir masa sewa atau biaya the Group at the end of the lease term or the
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup cost reflects the exercise of a purchase
akan mengeksekusi opsi beli, maka penyusutan option, depreciation is calculated using the
aset hak-guna dihitung menggunakan estimasi estimated useful life of the asset. The right-of-
masa manfaat aset. Aset hak-guna juga use assets are also assessed for impairment.
dievaluasi untuk penurunan nilai.
30
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Sewa (Lanjutan) r. Leases (Continued)
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured
pembayaran sewa yang harus dilakukan at the present value of lease payments to be
selama masa sewa. made over the lease term.
Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable
pembayaran sewa variabel yang bergantung lease payments that depend on an index or a
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang rate, and amounts expected to be paid under
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai residual value guarantees. The lease
residu. Pembayaran sewa juga mencakup payments also include the exercise price of a
harga pelaksanaan dari opsi beli yang secara purchase option reasonably certain to be
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan exercised by the Group and payments of
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, jika penalties for terminating the lease, if the lease
masa sewa merefleksikan adanya opsi dapat term reflects exercising the option to
mengakhiri sewa. Pembayaran sewa variabel terminate. Variable lease payments that do
yang tidak bergantung pada indeks atau tarif not depend on an index or a rate are
diakui sebagai beban pada periode terjadinya recognized as expenses in the period in which
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya the event or condition that triggers the
pembayaran tersebut. payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan Suku Bunga Pinjaman payments, the Group uses its Incremental
Inkremental (“SBPI”) pada tanggal permulaan Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
sewa karena suku bunga implisit dalam sewa commencement date because the interest
tidak dapat langsung ditentukan. Setelah rate implicit in the lease is not readily
tanggal permulaan, jumlah kewajiban sewa determinable. After the commencement date,
ditingkatkan untuk mencerminkan akresi bunga the amount of lease liabilities is increased to
(atas efek diskonto) dan dikurangi untuk reflect the accretion of interest and reduced
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, for the lease payments made. In addition, the
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika carrying amount of lease liabilities is
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, remeasured if there is a modification, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease term, a change in the
penilaian atas opsi untuk membeli aset lease payments or a change in the
pendasar. assessment of an option to purchase the
underlying asset.
31
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan kerja The Company adopted SFAS No. 24,
berdasarkan PSAK No.24 mengenai “Imbalan “Employee Benefit”.
Kerja”.
Perusahaan mencatat penyisihan manfaat The Company made provisions of the benefits
untuk memenuhi dan menutup imbalan provided under the above-mentioned defined
minimum yang harus dibayar kepada contribution pension programs in order to
karyawan-karyawan sesuai dengan Undang- meet and cover the minimum benefits
undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 required to be paid to the qualified employees
(“Undang-undang Tenaga Kerja”). Penyisihan under Labor Law No. 13/2003 (the “Labor
tersebut diestimasi dengan menggunakan Law”). The provisions are estimated using
perhitungan aktuarial metode “Projected Unit actuarial calculations using the “Projected
Credit”. Unit Credit” method.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi asumsi aktuarial dibebankan atau actuarial assumptions charged or credited to
dikreditkan pada ekuitas di dalam pendapatan equity in other comprehensive income in the
komprehensif lainnya pada saat terjadinya. period in which they arise
Hak karyawan atas pesangon, uang Employee entitlements to service and
penghargaan dan ganti rugi yang berhubungan compensation payments relating to an
dengan pengunduran diri karyawan secara employee’s voluntary resignation are
suka rela, diakui dengan metode akrual. recognized when they accrue to the
Kewajiban estimasi yang diakui berhubungan employee. A provision is made for the
jasa yang diberikan oleh karyawan sampai estimated liability as a result of past service
dengan tanggal neraca dan dihitung rendered by employees up to the balance
berdasarkan UU No. 13 tahun 2003 dan sheet date and calculated based on
peraturan Perusahaan. Manpower Law No. 13 year 2003.
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Berdasarkan PSAK No. 26, biaya pinjaman Based on SFAS No. 26, borrowing costs are
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan capitalized when they can be directly
langsung terhadap akuisisi, kontribusi atau attributed to the acquisition, contribution or
produksi suatu aset yang membutuhkan waktu production of an asset that requires a
yang cukup lama agar siap untuk digunakan considerable amount of time to be ready for
sesuai dengan intensinya atau dijual dapat use in accordance with its intentions or for
dikapitalisasi. sale to be capitalized.
32
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Biaya Pinjaman (Lanjutan) t. Borrowing Costs (Continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the activity required to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai assets so that they can be used in
dengan maksudnya dimulai dan pengeluaran accordance with their intended purpose and
untuk aset kualifikasian dan biaya pinjamannya expenses for qualifying assets and borrowing
telah terjadi. costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada Capitalization of borrowing costs is
saat selesainya secara substansial seluruh terminated upon the completion of
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan substantially all activities required to prepare
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai qualifying assets so that they can be used
dengan maksudnya. according to their intended purpose.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan Capitalization of borrowing costs is
sementara jika aktivitas pembangunan temporarily suspended if development
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. activities are disrupted for an ongoing period.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya Interest expense is also capitalized into the
perolehan dari properti yang diperoleh secara acquisition costs of property specifically
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas obtained for development, but only for
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan activities required to prepare the property in
properti sedang dalam penyelesaian. progress.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban Other borrowing costs are recognized as an
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat expense in the period in which they are
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam incurred. Borrowing costs can include interest
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang expenses, financial charges in finance leases
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing and foreign exchange differences arising from
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan foreign currency loans as long as the
sebagai penyesuaian atas biaya pinjaman. difference is treated as an adjustment to
borrowing costs.
u. Provisi u. Provisions
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki Provisions are recognized when the Business
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun Group has current obligations (both legal and
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu, constructive) as a result of past events, it is
kemungkinan besar Kelompok Usaha likely that the Group will be required to settle
diharuskan menyelesaikan liabilitas dan the liability and a reliable estimate of the
estimasi andal mengenai jumlah liabilitas amount of the liability can be made.
tersebut dapat dibuat.
33
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Provisi (Lanjutan) u. Provisions (Continued)
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan The amount recognized as a provision is the
estimasi terbaik dari pertimbangan yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas kini settle the current liability at the end of the
pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties that cover the liability. If a
yang meliputi liabilitasnya. Apabila suatu provisi provision is measured using the estimated
diukur menggunakan arus kas yang cash flows to settle the present liability, the
diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini, carrying value is the present value of the cash
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus flows.
kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan Provisions are reviewed at each reporting
dan disesuaikan untuk mencerminkan estimasi date and adjusted to reflect the most current
terbaik yang paling kini. Jika arus keluar best estimate. If the outflow of resources to
sumber daya untuk menyelesaikan liabilitas settle a liability is most likely not to occur, the
kemungkinan besar tidak terjadi, maka provisi provision is canceled.
dibatalkan.
v. Perpajakan v. Taxes
Pajak Final Final Income Tax
Perusahaan telah menerapkan PSAK No. 46, The Company has applied SFAS No. 46,
“Pajak penghasilan”. Pajak Final Peraturan "income tax". Final Taxes Tax regulations in
perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Indonesia regulate certain types of income
jenis penghasilan dikenakan pajak yang subject to final tax. The final tax imposed on
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas the gross value of the transaction is still
nilai bruto transaksi tetap dikenakan walaupun charged even though the transaction is a loss
atas transaksi tersebut pelaku transaksi for the transaction. Final income tax is
mengalami kerugian. Pajak penghasilan final calculated on the total amount of the bill for
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai the value of the contract collected during the
kontrak yang dikumpulkan selama setahun. year. Therefore, no deferred tax assets /
Oleh karena itu, tidak ada aset/kewajiban pajak liabilities are recognized.
tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut, By applying the revised SFAS, the Company
Perusahaan memutuskan untuk menyajikan decided to present the final tax expenses in
beban pajak final sehubungan dengan connection with the sale of a house and shop
penjualan rumah dan rumah toko sebagai pos house as a separate post.
tersendiri.
34
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying value of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and the basis for imposing a
merupakan perbedaan temporer sehingga tax is a temporary difference that results in a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak liability or deferred tax asset, except for
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti certain assets such as land which are subject
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan to final tax imposed on the gross value of the
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaction.
transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Act No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is of the highest value among
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak the values based on the deed of transfer of
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau rights and Value Object to tax land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings is concerned.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. Based on Government Regulation (PP) No.
71 Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, 71 year of 2008 dated November 4, 2008,
efektif tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari effective January 1, 2009, income from the
penjualan atau pengalihan tanah dan sale or transfer of land and buildings for real
bangunan untuk pengembang real estat estate developers is subject to a final tax of
(developer) dikenakan pajak final sebesar 5% 5% of the sale or transfer value, which has
dari nilai penjualan atau pengalihan, yang telah been replaced by PP No. 34/2016 on August
digantikan oleh PP No. 34/2016 tanggal 8 8, 2016, effective September 8, 2016, income
Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of rights to land and or
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas buildings is subject to final tax of 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pajak Penghasilan Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak Tax expense consists of current tax and
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba deferred tax. Taxes are recognized in the
rugi, kecuali jika berkaitan dengan item yang income statement, unless they relate to items
diakui dalam penghasilan komprehensif lain that are recognized in other comprehensive
atau secara langsung dalam ekuitas. Dalam income or directly in equity. In this case, tax is
kasus ini, pajak diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung dalam ekuitas. directly in equity.
35
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current income tax expense is calculated on
dasar hukum pajak yang berlaku pada tanggal the basis of the applicable tax law at the
pelaporan. Aset atau liabilitas pajak reporting date. Current income tax assets or
penghasilan kini terdiri dari kewajiban kepada liabilities consist of liabilities to or claims from
atau klaim dari otoritas pajak yang the tax authority relating to the current or
berhubungan dengan periode pelaporan kini previous reporting period, which have not
atau sebelumnya, yang belum dibayar pada been paid at the end of the reporting date
akhir periode tanggal pelaporan. period.
Pajak penghasilan diperhitungkan berdasarkan Income tax is calculated based on tax rates
tarif pajak dan hukum pajak yang berlaku pada and tax laws in effect in the relevant fiscal
periode fiskal terkait, berdasarkan laba kena period, based on taxable income for the
pajak untuk periode tersebut. Seluruh period. All changes to tax assets or liabilities
perubahan pada aset atau liabilitas pajak kini are now recognized as a component of
diakui sebagai komponen biaya pajak income tax expense in the income statement.
penghasilan dalam laporan laba rugi.
Pajak tangguhan Referred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
ketika jumlah tercatat dari aset atau liabilitas recognized when the carrying amount of the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian asset or liability in the consolidated statement
berbeda dari dasar perpajakannya, kecuali jika of financial position is different from the tax
perbedaan itu terjadi karena: base, except if the difference is due to:
- Pengakuan awal goodwill, - Early recognition of goodwill,
- Pengakuan awal aset atau liabilitas pada - Initial recognition of assets or liabilities at
saat transaksi yang bukan merupakan the time of the transaction which is not a
kombinasi bisnis dan pada saat transaksi business combination and when the
terjadi tidak mempengaruhi akuntansi atau transaction occurs does not affect
laba kena pajak, dan accounting or taxable profit, and
- Investasi pada entitas anak dan - Investments in subsidiaries and jointly
pengendalian bersama entitas di mana controlled entities in which the Group is
Kelompok Usaha mampu mengendalikan able to control the time of reversal of the
waktu pembalikan perbedaan dan differences and it is probable that the
kemungkinan besar bahwa perbedaan differences will not be reversed in the
tersebut tidak akan dibalik pada masa yang future.
akan datang.
36
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Perpajakan (Lanjutan) v. Taxes (Continued)
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas Recognition of deferred tax assets is limited
pada saat di mana terdapat kemungkinan besar when there is a high likelihood that taxable
bahwa laba kena pajak akan tersedia terhadap profits will be available against differences
perbedaan yang dapat digunakan. that can be used.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered).
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan The amount of the asset or liability is
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal determined using the tax rate at the reporting
pelaporan dan diharapkan akan digunakan date and is expected to be used when the
ketika liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah deferred tax liability/(asset) has been
diselesaikan/(dipulihkan). settled/(recovered)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Kelompok Usaha memiliki hak when the Group has the legal right to write off
hukum untuk saling hapus aset dan liabilitas current tax assets and liabilities related to
pajak kini yang berhubungan dengan pungutan levies by the same tax authority for:
oleh otoritas pajak yang sama atas:
- Kelompok Usaha yang dikenakan pajak - Business groups that are taxed are the
adalah sama, atau same, or
- Kelompok entitas yang berbeda yang - Different groups of entities that aim to
bertujuan untuk menyelesaikan aset pajak settle current tax assets on a net basis, or
kini secara neto, atau untuk merealisasikan to realize assets and settle liabilities, in
aset dan menyelesaikan liabilitas, pada future periods where a significant amount
periode masa depan dimana jumlah aset of deferred tax assets or liabilities are
atau liabilitas pajak tangguhan signifikan expected to be resolved or recovered.
diharapkan untuk di selesaikan atau di
pulihkan.
Pada tanggal 21 September 2023 Perusahaan On September 21, 2023 the Company obtain
memperoleh Berita Acara Pembahasan Akhir Minutes of Final Discussion of Audit Results
Hasil Pemeriksaan (BAPAHP) jenis Pajak (BAPAHP) for Income Tax types for the 2019
Penghasilan untuk tahun pajak 2019. tax year.
37
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan Awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau assets at fair value through profit or loss,
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki loans and receivables, investments held to
hingga jatuh tempo atau aset keuangan maturity or financial assets available for sale,
tersedia untuk dijual, atau mana yang sesuai. or where appropriate. The Group determines
Kelompok Usaha menentukan klasifikasi aset the classification of their financial assets at
keuangan mereka pada pengakuan awal dan, initial recognition and, if allowed and
jika diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi accordingly, re-evaluates these appointments
ulang penunjukan ini pada setiap akhir tahun at the end of each financial year.
keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur value, in the case that investments are not
pada nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar measured at fair value through profit or loss,
tersebut ditambah dengan biaya transaksi yang the fair value is added to the transaction costs
dapat diatribusikan secara langsung. that are directly attributable.
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam waktu require delivery of assets within the time
yang ditetapkan oleh peraturan atau konvensi determined by regulations or conventions in
di pasar (pembelian secara teratur) diakui pada the market (regular purchases) are
tanggal transaksi, yaitu tanggal saat Kelompok recognized on the transaction date, i.e. the
Usaha berkomitmen untuk membeli atau date on which the Group is committed to buy
menjual aset. or selling assets.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,
laba atau rugi, pinjaman yang diberikan dan loans and receivables, held- to-maturity
piutang, investasi dimiliki hingga jatuh tempo, investments, and available-for-sale financial
dan aset keuangan tersedia untuk dijual. assets.
Nilai wajar melalui laba atau rugi Fair value through profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laporan laba rugi adalah aset keuangan loss are financial assets classified as held for
yang diperdagangkan. trading.
38
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset A financial asset is classified as held for
keuangan yang diperdagangkan jika trading if it is acquired principally for the
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli purpose of selling or repurchasing it in the
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti near term and for which there is evidence of a
adanya kecenderungan ambil untung dalam recent actual pattern of short-term profit
jangka pendek. taking.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham The Company has investments in other
lainnya yang diukur dengan menggunakan nilai shares that are measured using fair value,
wajar, dimana kepemilikan sahamnya kurang where the ownership of shares is less than
dari 20%. 20%.
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah Loans and receivables are non-derivative
aset keuangan non-derivatif dengan financial assets with fixed or determinable
pembayaran tetap atau telah ditentukan dan payments that are not quoted in an active
tidak memiliki kuotasi di pasar aktif, dicatat market and are carried at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi dengan using the effective interest method.
menggunakan metode suku bunga efektif.
Pinjaman yang diberikan dan piutang meliputi Loans and receivables consist of cash and
kas dan setara kas, rekening yang dibatasi cash equivalents, restricted accounts, trade
penggunaanya, piutang usaha dan piutang receivables and other receivables.
lainnya.
Tersedia untuk dijual Available-for-sale
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah Available-for-sale financial assets are non-
aset keuangan non-derivatif. Obligasi dan derivative financial assets. Listed shares and
saham milik Perusahaan yang tercatat di bursa bonds held by the Company that are traded in
dan diperdagangkan pada pasar aktif an active market are classified as Available-
diklasifikasikan sebagai aset keuangan for-sale and are stated at fair value.
tersedia untuk dijual dan dinyatakan pada nilai
wajar.
39
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset is derecognized when the
keuangan bila hak kontraktual atas arus kas contractual rights to receive cash flows from
yang berasal dari aset keuangan berakhir; atau the financial asset have expired; or the Group
Kelompok Usaha mentransfer hak kontraktual has transferred its contractual rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari receive cash flows from the financial asset or
aset keuangan tersebut atau menanggung has assumed an obligation to pay them in full
kewajiban untuk membayar arus kas yang without material delay to a third party under a
diterima tersebut tanpa penundaan yang “pass-through” arrangement.
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu
kesepakatan penyerahan.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak If the Group transfers the right to receive cash
untuk menerima arus kas yang berasal dari flows from a financial asset or enters into a
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan transfer agreement and does not transfer or
penyerahan dan tidak mentransfer maupun have substantially all the risks and benefits of
memiliki secara substansial seluruh risiko dan the financial asset and also does not transfer
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga control over the financial asset, a new
tidak mentransfer pengendalian atas aset financial asset is recognized by The Group
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan amounted to its continuing involvement in the
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar financial assets.
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuous involvement in the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer providing guarantees for transferred assets is
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai measured at the lowest amount between the
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal carrying amount of the asset transferred and
dari pembayaran yang diterima yang mungkin the maximum value of the payment received
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha. that may be paid by the Business Group.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset At the time of derecognition of the financial
keuangan secara keseluruhan, maka selisih assets as a whole, the difference between the
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i) carrying amount and the amount of (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset baru payments received, including new assets
yang diperoleh dikurangi dengan kewajiban obtained less new liabilities borne, and (ii)
baru yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau cumulative gains or losses that have been
kerugian kumulatif yang telah diakui secara directly recognized in equity, must be
langsung dalam ekuitas, harus diakui pada recognized in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. income.
40
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Pada saat penghentian pengakuan aset At the time of derecognition of part of the financial
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika asset (for example when the Group holds the
Kelompok Usaha memegang opsi untuk option to repurchase part of the transferred
membeli kembali bagian dari aset yang asset) the Group allocates the previous carrying
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan amount of the financial asset between the part
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan that is recognized in continuing involvement, and
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam the part that is no longer recognized using the
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang relative fair value of said portion at the date of
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai transfer.
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal
transfer.
Selisih antara nilai tercatat yang dialokasikan The difference between the carrying amount
dengan bagian yang tidak lagi diakui dan allocated and the portion that is no longer
jumlah dari penerimaan dari bagian yang tidak recognized and the amount of revenue from the
lagi diakui dan setiap keuntungan atau kerugian portion that is no longer recognized and any
kumulatif yang dialokasikan dan telah diakui cumulative gains or losses allocated and has
pada penghasilan komprehensif lainnya diakui been recognized in other comprehensive income
dalam laporan laba rugi dan penghasilan is recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. Akumulasi profit or loss and other comprehensive income.
keuntungan atau kerugian yang telah diakui Accumulated gains or losses that have been
dalam penghasilan komprehensif lainnya recognized in other comprehensive income are
dialokasikan antara bagian yang berkelanjutan allocated between the portion that continues to
diakui dan bagian yang tidak lagi diakui dengan be recognized and the part that is no longer
dasar nilai wajar relatif pada bagian-bagian recognized on the basis of the relative fair values
tersebut. of those parts.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each reporting date
mengevaluasi apakah terdapat bukti yang whether there is any objective evidence that a
obyektif bahwa aset keuangan atau kelompok financial asset or a Company of financial assets
aset keuangan mengalami penurunan nilai. is impaired. A financial asset or a Company of
Penurunan nilai atas aset keuangan atau financial assets is deemed to be impaired if, and
kelompok aset keuangan dianggap telah only if, there is an objective evidence of
terjadi, jika dan hanya jika, terdapat bukti yang impairment as a result of one or more events that
obyektif mengenai penurunan nilai sebagai has occurred after the initial recognition of the
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi asset and can be reliably estimated.
setelah pengakuan awal asset dan dapat
diestimasi secara andal.
41
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar liabilities at fair value through profit or loss and
melalui laporan laba rugi dan liabilitas financial liabilities measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cost, or as derivatives that are designated as
diamortisasi, atau sebagai derivatif yang hedging instruments in effective hedges,
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai whichever is appropriate. The Group
dalam lindung nilai yang efektif, mana yang determines the classification of financial
sesuai. Kelompok Usaha menentukan liabilities at initial recognition.
klasifikasi liabilitas keuangan pada pengakuan
awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui Financial liabilities are initially recognized at
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas fair value which, in the case of financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan liabilities measured at amortized cost,
diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi includes transaction costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung. attributable.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa The Group has determined that trade payables
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- to third parties, other payables, bank loans and
lain, utang bank dan lembaga keuangan other financial institutions, finance lease loan,
lainnya, utang sewa pembiayaan, uang muka advances for sale and accruals liability are
penjualan, dan utang akrual dikategorikan categorized as financial liabilities measured at
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laporan laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi adalah liabilitas or loss are financial liabilities classified as
keuangan yang diperdagangkan dan jika held for trading and if it is acquired principally
perolehannya ditujukan untuk dijual atau dibeli for the purpose of selling or repurchasing it in
kembali dalam waktu dekat dan terdapat bukti the near term and for which there is evidence
adanya kecenderungan pengambilan of a recent actual pattern of short-term profit
keuntungan dalam jangka pendek. taking.
42
Page 54
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Liabilitas keuangan yang diukur dengan Financial liabilities measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi cost
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, obligasi dan wesel bayar, bank dan other payables, bonds and notes payable,
pinjaman lainnya, pada awalnya diukur pada bank and other borrowings, initially measured
nilai wajar, setelah dikurangi biaya transaksi, at fair value, net of transaction costs, and
dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan subsequently measured at amortized cost
yang diamortisasi menggunakan metode suku using the effective interest method.
bunga efektif.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas liabilities when, and only when, the
Perusahaan telah dilepaskan, dibatalkan atau Company’s obligations are discharged,
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat cancelled or they expire. The difference
liabilitas keuangan yang dihentikan between the carrying amount of the financial
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan liability derecognized and the consideration
dan utang diakui dalam laba rugi. paid and payable is recognized in profit or
loss.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang The effective interest method is a method
digunakan untuk menghitung biaya perolehan used to calculate the amortized cost of a
yang diamortisasi dari aset keuangan dan financial asset and allocate interest income
mengalokasikan pendapatan bunga selama for the relevant period. The effective interest
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah rate is the interest rate that precisely
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan discounts estimated future cash flows
estimasi arus kas di masa datang (termasuk (including all costs received that are an
semua biaya yang diterima yang merupakan integral part of the effective interest rate,
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif, transaction costs and all other premiums or
biaya transaksi dan seluruh premium atau discounts) over the estimated life of the
diskonto lainnya) selama perkiraan umur dari financial assets, or if more precisely, a shorter
aset keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan period is used to obtain the net carrying value
periode yang lebih singkat untuk memperoleh of financial assets at initial recognition.
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
43
Page 55
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Hirarki Nilai Wajar Fair Value Hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group assesses financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai statement date of the consolidated financial
wajar atas instrumen keuangan diukur pada position. The fair value of financial
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan instruments measured at amortized cost is
terkait. disclosed in the relevant notes.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that will be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or the price to be paid to transfer
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas a liability in an orderly transaction between
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar market participants at the measurement date.
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai The fair value measurement assumes that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk transactions to sell assets or transfer liabilities
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. occur.
Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang If there is no primary market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas profitable market for the asset or liability.
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses Business groups Should have access to key
ke pasar utama. Nilai wajar aset atau liabilitas markets. The fair value of an asset or liability
diukur menggunakan asumsi yang akan is measured using assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants will use when determining the
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan price of the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interests.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Business Group uses appraisal
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan techniques that are appropriate to the
dimana tersedia kecukupan data untuk circumstances and where there is sufficient
mengukur nilai wajar, memaksimalkan data available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximize the use of relevant observable
relevan dan meminimalisir penggunaan input inputs and minimize the use of non-
yang tidak dapat diobservasi. observable inputs.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities where fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements can be categorized at the
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan level of the fair value hierarchy, based on the
tingkatan input terendah yang signifikan atas lowest significant level of input on the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: measurement of overall fair value:
44
Page 56
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada Level 1 : Fair value is measured based on
harga kuotasi (tidak disesuaikan) quoted (unadjusted) prices in active
dalam pasar aktif untuk aset atau markets for similar assets or liabilities.
liabilitas sejenis. Level 2 : Fair value is measured based on
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- valuation techniques where all inputs
teknik valuasi dimana seluruh input which have a significant effect on fair
yang mempunyai efek yang signifikan value can be observed either directly
atas nilai wajar dapat diobservasi baik or indirectly.
secara langsung maupun tidak Level 3 : Fair value is measured based on
langsung. valuation techniques in which all
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- inputs that have a significant effect on
teknik valuasi dimana seluruh input fair value are not based on observable
yang mempunyai efek yang signifikan market data.
atas nilai wajar tidak berdasarkan
data pasar yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities recognized on a
keuangan konsolidasian secara berulang, recurring consolidated financial statement, the
Kelompok Usaha menentukan apakah terjadi Group determines whether transfers occur
transfer antara Level di dalam hirarki dengan cara between Levels in the hierarchy by evaluating
mengevaluasi kategori (berdasarkan input level categories (based on the lowest significant input
terendah yang signifikan dalam pengukuran nilai level in measuring fair value) at the end of each
wajar) setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Kelompok For the purpose of disclosing fair value, the
Usaha telah menentukan kelas aset dan liabilitas Group has determined the class of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko aset liabilities based on the nature, characteristics
atau liabilitas, dan level hirarki nilai wajar seperti and risks of the asset or liability, and the level of
dijelaskan di atas. the fair value hierarchy as described above.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan and the net amount reported in the statements of
posisi keuangan jika, dan hanya jika, terdapat hak financial position if, and only if, there is a
yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling currently enforceable legal right to offset the
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset recognized amounts and there is an intention to
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan settle on a net basis, or to realize the assets and
terdapat intensi untuk menyelesaikan secara settle the liabilities simultaneously.
bersih, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
45
Page 57
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
w. Aset Keuangan dan Liabilitas Keuangan w. Financial Assets and Liabilities
Aset (Lanjutan) (Continued)
Biaya Perolehan Diamortisasi dari Amortized Cost of Financial Instruments
Instrumen Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur Amortized cost is measured using the
dengan menggunakan metode suku bunga effective interest method less allowance for
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan impairment and payment or principal
pembayaran atau pengurangan pokok. reduction. This calculation includes all
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau premiums or discounts at the time of
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya acquisition and includes transaction costs and
transaksi serta komisi yang merupakan bagian commissions that are an integral part of the
tak terpisahkan dari suku bunga efektif. effective interest rate.
x. Laba per Saham Dasar x. Earnings per Shares
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are calculated by
membagi laba atau rugi yang dapat dividing profit or loss attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent for the current period by the
untuk periode berjalan dengan jumlah rata-rata weighted average number of shares
tertimbang saham yang beredar pada periode outstanding during the period.
yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah the parent entity by the weighted average
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah number of shares outstanding as adjusted for
disesuaikan dengan dampak dari semua efek the effects of all dilutive potential shares.
berpotensi saham biaya yang dilutif.
y. Segmen Operasi y. Operating Segments
Identifikasi segmen operasi berdasarkan The identification of operating segments is
laporan internal komponen-komponen based on internal reports of Group
Kelompok Usaha yang secara berkala components that are periodically reported to
dilaporkan kepada pengambil keputusan operational decision makers in the context of
operasional dalam rangka alokasi sumber daya allocating resources to segments and
ke dalam segmen dan penilaian kinerja evaluating the performance of the Group.
Kelompok Usaha.
46
Page 58
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
y. Segmen Operasi (Lanjutan) y. Operating Segments (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. Who is involved in business activities to
memperoleh pendapatan dan earn income and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk (including revenues and expenses related
pendapatan dan beban terkait dengan to transactions with other components of
transaksi dengan komponen lain dari the same entity);
entitas yang sama);
b. hasil operasinya dikaji ulang secara reguler b. the results of operations are regularly
oleh pengambil keputusan operasional reviewed by operational decision makers
untuk membuat keputusan tentang sumber to make decisions about the resources
daya yang dialokasikan pada segmen allocated to the segment and assess its
tersebut dan menilai kinerjanya; dan performance; and
c. tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan. c. available financial information that can be
separated.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil Information reported to operational decision
keputusan operasional untuk tujuan alokasi makers for the purpose of resource allocation
sumber daya dan penilaian kinerjanya lebih and performance appraisal is more focused on
difokuskan pada kategori properti dan jasa the property and hospitality services category.
perhotelan.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mengharuskan The preparation of the financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, requires management to make judgments,
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah estimates and assumptions that affect the
yang dilaporkan dari pendapatan, beban, aset dan reported amounts of revenues, expenses, assets
liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas and liabilities, and the disclosure of contingent
kontijensi, pada akhir periode pelaporan. liabilities, at the end of the reporting period.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian estimates could result in outcomes that require a
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas material adjustment to the carrying amount of the
dalam periode pelaporan berikutnya. asset and liability affected in future periods.
47
Page 59
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan Judgements
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's
Kelompok Usaha, manajemen telah membuat accounting policies, management has made the
pertimbangan berikut, yang terpisah dari estimasi following considerations, separate from
dan asumsi, yang memiliki pengaruh paling estimates and assumptions, which have the most
signifikan terhadap jumlah yang dicatat dalam significant effect on the amounts recorded in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and
keuangan financial liabilities
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian The Group determines the classification of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan certain assets and liabilities as financial assets
dan liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities with consideration if the
definisi yang ditetapkan dalam PSAK 55 terpenuhi. definitions specified in SFAS 55 are fulfilled.
Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are recognized in accordance with the
akuntansi Kelompok Usaha seperti yang Group's accounting policies as disclosed in Note
diungkapkan pada Catatan 2w. 2w.
Penilaian property Property valuation
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai The fair values of land that are disclosed as part
bagian dari akun “Properti investasi” dan “Aset of the "Investment property" and "Property and
tetap” ditentukan oleh penilai real estat equipment" accounts are determined by
independen dengan menggunakan teknik independent real estate appraisers using
penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian recognized valuation techniques. The valuation
tersebut merupakan pendekatan biaya dan technique is a cost approach and a market and
pendekatan pasar dan pendapatan. Pada kasus revenue approach. In certain cases, the fair
tertentu, nilai wajar aset ditentukan berdasarkan value of assets is determined based on recent
transaksi real estat terkini yang memiliki real estate transactions that have the
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha characteristics and location of similar Group
yang sejenis. assets.
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, In the process of applying the accounting
tidak terdapat pertimbangan signifikan yang policies, management has not made any critical
memiliki dampak material pada jumlah yang diakui judgement that has material impact on the
dalam laporan keuangan amounts recognized in the financial statements.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling Company accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan: the financial statements:
48
Page 60
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgements (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer dimana Perusahaan primary economic environment in which the
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata Company operates. The management
uang yang paling mempengaruhi pendapatan dan considered the currency that mainly influences
beban dari jasa yang diberikan serta the revenue and cost of rendering services and
mempertimbangkan indikator lainnya dalam other indicators in determining the currency that
menentukan mata uang yang paling tepat most faithfully represents the economic effects of
menggambarkan pengaruh ekonomi dari the underlying transactions, events, and
transaksi, kejadian dan kondisi yang mendasari. conditions.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set forth
sebagai berikut: as follows:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of the fair value of financial
liabilitas keuangan assets and financial liabilities
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan financial liabilities recorded in the consolidated
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang statement of financial position cannot be taken
aktif, maka nilai wajarnya ditentukan dengan from an active market, the fair value is
menggunakan teknik penilaian termasuk model determined using valuation techniques including
discounted cash flow. Masukan untuk model the discounted cash flow model. Inputs to the
tersebut dapat diambil dari pasar yang dapat model can be drawn from observable markets,
diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak but if this is not possible, a level of consideration
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan is required in determining fair value.
disyaratkan dalam menetapkan nilai wajar.
49
Page 61
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan These considerations include the use of inputs
masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions regarding these factors
faktor- faktor tersebut dapat mempengaruhi nilai can affect the fair value of reported financial
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. instruments.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan Estimated useful life of fixed assets and
properti investasi investment properties
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat The Group estimates the useful lives of fixed
dari aset tetap dan properti investasi berdasarkan assets and investment properties based on the
utilisasi dari aset yang diharapkan dapat didukung utilization of assets that are expected to be
dengan rencana dan strategi usaha yang juga supported by business plans and strategies that
mempertimbangkan perkembangan teknologi di also take into account future technological
masa depan dan perilaku pasar. Estimasi dari developments and market behavior. The
masa manfaat aset tetap dan properti investasi estimation of the useful lives of fixed assets and
adalah berdasarkan penelaahan Kelompok Usaha investment properties is based on a collective
secara kolektif terhadap praktek industri, evaluasi review of the Business Group on industry
teknis internal dan pengalaman untuk aset yang practices, internal technical evaluation and
setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling experience for equivalent assets. The estimated
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui useful life is reviewed at least at the end of the
jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya reporting year and updated if expectations differ
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, from previous estimates due to physical and
keusangan secara teknis atau komersial dan commercial uses and damage, technical or
hukum atau pembatasan lain atas penggunaan commercial obsolescence or other restrictions on
dari aset. the use of assets.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari However, it is possible, future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations can be materially affected by changes
perubahan-perubahan dalam estimasi yang in estimates caused by changes in the factors
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang mentioned above.
disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk The amount and time of expense recorded for
setiap tahun akanterpengaruh oleh perubahan each year will be affected by changes in these
atas faktor- faktor dan situasi tersebut. factors and situations.
50
Page 62
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Pengurangan dalam estimasi masa manfaat dari A reduction in the estimated useful life of the
aset tetap dan properti investasi Kelompok Usaha Group's fixed assets and investment properties
akan meningkatkan beban pokok penjualan dan will increase cost of goods sold and direct costs
beban langsung dan beban operasi dan and operating expenses and decrease assets.
menurunkan aset.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimated pension costs and other employee
lainnya benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of a defined benefit pension plan and
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan the present value of the pension obligation are
menggunakan metode projected-unit-credit. determined using the projected-unit-credit
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi method. Actuarial valuation includes making
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat various assumptions which consist of, among
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun yang other things, discount rates, expected rates of
diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi dan return on pension funds, rates of compensation
tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda increases and mortality rates. Actual results that
dengan asumsi Kelompok Usaha diakui langsung differ from the Group's assumptions are fully
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif recognized through other comprehensive
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, income due to the complexity of the valuation,
dasar asumsi dan periode jangka panjang, the basis of the assumptions and the long-term
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap period, the defined benefit liability is very
perubahan asumsi. sensitive to changes in assumptions.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka The Group believes that their assumptions are
adalah memadai dan tepat, perbedaan signifikan adequate and appropriate, significant differences
dalam pengalaman aktual Kelompok Usaha atau in the Group's actual experience or significant
perubahan signifikan dalam asumsi dapat changes in assumptions can materially affect the
mempengaruhi secara material beban imbalan employee benefit expense and employee
kerja dan liabilitas imbalan kerja dan imbalan kerja benefits liabilities and other long-term employee
jangka panjang lainnya. Semua asumsi ditelaah benefits. All assumptions are reviewed at each
pada setiap tanggal pelaporan. reporting date.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber The key assumptions regarding the future and
kunci lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada other key sources for estimating uncertainty at
akhir periode pelaporan yang memiliki risiko the end of the reporting period that have a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian significant risk that can cause a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying values of assets and
dalam periode pelaporan berikutnya dijabarkan liabilities in the next reporting period are set forth
sebagai berikut: as follows:
51
Page 63
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN ASUMSI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain situations, the Group cannot determine
dapat menentukan secara pasti jumlah liabilitas the exact amount of their current or future tax
pajak mereka pada saat ini atau masa depan liabilities due to the audit process, or negotiations
karena proses pemeriksaan, atau negosiasi with the taxation authority. Uncertainty arises
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian timbul related to the interpretation of complex tax
terkait dengan interpretasi dari peraturan regulations and the amount and time of future
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan waktu taxable income. In determining the amount that
dari penghasilan kena pajak di masa depan. must be recognized in relation to an uncertain tax
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui liability, the Group applies the same
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti consideration that they will use in determining the
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan yang amount of reserves that must be recognized in
sama yang akan mereka gunakan dalam accordance with SFAS No. 57, "Provisions,
menentukan jumlah cadangan yang harus diakui Contingent Liabilities and Contingent Assets".
sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, Liabilitas The Group makes an analysis of all tax positions
Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Kelompok related to income tax to determine if tax liabilities
Usaha membuat analisa untuk semua posisi pajak for unrecognized tax benefits must be
terkait dengan pajak penghasilan untuk recognized.
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat
pajak yang belum diakui harus diakui.
52
Page 64
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
2025 2024
Kas 30.229.163 27.346.219 Cash
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3.465.140.167 4.244.908.585 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 605.494.175 2.583.610 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.056.289 10.447.455 (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 37.457.317 81.243.641 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 448.958.477 93.545.439 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 277.195.247 84.652.213 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 15.675.933 16.050.029 (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 500.192 920.192 PT Bank Jateng
Jumlah Bank 4.858.477.798 4.534.351.164 Total Bank
Deposito dan Simpanan Lain Deposit
Rupiah Rupiah
Simpanan pada Koperasi 3.209.069 3.114.343 Deposit in Koperasi
Jumlah 4.891.916.030 4.564.811.725 Total
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
a. Berdasarkan Jenis Transaksi a. Based on Transactions
2025 2024
Piutang usaha atas penjualan: Trade receivables from sales of:
Rumah tinggal 3.602.663.434 2.606.562.723 Residential house
Jasa manajemen 397.363.725 441.243.904 Management services
Jasa hotel 710.047.276 40.499.982 Hotel services
Jumlah 4.710.074.435 3.088.306.610 Total
Cadangan kerugian piutang - (25.100.000) Allowances for doubthfull account
Jumlah 4.710.074.435 3.063.206.610 Total
53
Page 65
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
b. Berdasarkan Umur Piutang b. Based on Aging
2025 2024
Belum jatuh tempo 534.872.107 127.332.687 Not yet due
6 - 12 bulan 4.175.202.328 2.935.873.923 6 - 1 months
Jumlah 4.710.074.435 3.063.206.610 Total
Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade receivables of the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak trade receivables balances to third parties
ketiga dalam mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the review of the status of the individual
piutang, manajemen Perusahaan berkeyakinan receivables at the end of the year, the
bahwa seluruh piutang usaha bersifat lancar dan management believes that all trade receivables
dapat tertagih seluruhnya dan, oleh karena itu are current and fully collectible, thus no
tidak diperlukan penyisihan untuk kerugian allowance for loss of impairment is required.
penurunan nilai.
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
2025 2024
Dana escrow Escrow funds
PT Bank Central Asia Tbk 414.866.652 676.774.195 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 39.297.528 39.219.018 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 187.940.001 241.740.001 (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 873.000 873.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Jawa Tengah 284.948 704.948 PT Bank Jawa Tengah
Sub jumlah 643.262.129 959.311.162 Sub total
Piutang karyawan 70.377.203 62.730.232 Employee receivables
Jumlah 713.639.332 1.022.041.394 Total
Dana escrow merupakan penempatan sementara Escrow fund represents a temporary placement
dari bank pemberi Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) of funds from the housing-loan bank ("KPR") for
untuk konsumen Perusahaan yang kreditnya the Company's consumers whose credit has
sudah disetujui berdasarkan perjanjian KPR been approved based on a mortgage loan
sebesar 100% dari nilai pinjaman. Pencairan ke agreement amounted to 100% of the loan value.
rekening bank Perusahaan menunggu pencapaian Disbursement to the Company’s bank account is
kemajuan pekerjaan sebagai berikut: waiting for approval of the progress achievement
as follows:
54
Page 66
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES – THIRD PARTIES
(Lanjutan) (Continued)
a. 30% pada saat tanah matang/pondasi siap a. 30% when matured soil/housing foundation is
dibangun. ready for construction.
b. 30% pada saat kemajuan pekerjaan fisik 50%- b. 30% when physical work progress is
60%. achieved 50% -60%.
c. 30% pada saat Berita Acara Serah Terima c. 30% when minute of hand over (BAST) is
(BAST). signed.
d. 10% pada saat Akte Jual Beli ditandatangani. d. 10% when the Sale and Purchase Agreement
(AJB) is signed.
Saldo piutang dana escrow merupakan saldo dana The escrow fund receivable balance is the fund
yang belum dicairkan ke Perusahaan sampai balance that has not been disbursed to the
dengan tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 Company as of 31 December 2025 and 2024
sebesar Rp.643.262.129 dan Rp.959.311.162. amounted to IDR,643,262,129 and
IDR,953,311,162 respectively.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
2025 2024
Aset real estat 104.413.628.218 113.583.365.737 Real estate assets
Persediaan hotel 325.201.896 354.065.500 Hotel inventories
Jumlah 104.738.830.114 113.937.431.237 Total
Aset real estat merupakan persediaan perusahaan Real estate assets represent the company's
atas projek The Amaya yang berlokasi di Ungaran, inventory of the Amaya project located in
Jawa Tengah, terdiri dari: Ungaran, Central Java, as follows:
2025 2024
Bangunan dalam konstruksi 91.948.931.373 99.405.354.053 Building ready for sale
Bangunan siap dijual 6.798.582.711 8.553.486.009 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan 5.666.114.133 5.624.525.675 Land under development
Jumlah 104.413.628.217 113.583.365.737 Total
Bangunan siap dijual Building ready for sale
Bangunan siap dijual merupakan unit yang siap Buildings ready for sale are units that are ready
dalam pengertian tanah dan bangunan yang siap in the sense of land and buildings that are ready
untuk dijual dan dihuni. to be sold and occupied.
55
Page 67
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
2025 2024
Saldo awal 8.553.486.009 11.501.891.753 Beginning balance
Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building
siap untuk dijual 1.921.583.074 1.790.913.602 ready for sale
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost of sales
Rumah tinggal (3.730.703.763) (4.654.014.548) Residential house
Lainnya 54.217.391 (85.304.798) Others
Saldo akhir 6.798.582.711 8.553.486.009 Ending balance
Bangunan dalam konstruksi Building under construction
2025 2024
Saldo awal 99.405.354.053 100.845.289.064 Beginning balance
Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi Constructions of
rumah tinggal 3.956.063.042 3.165.392.172 residential house
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
pengembangan (41.588.458) (114.413.581) in development
Jumlah Penambahan 3.914.474.584 350.978.591 Total Additional
Pengurangan Reduction
Reklasifikas Kapitalisasi Reclasificatio Capitalization of
biaya pinjaman (9.449.314.190) (2.700.000.000) borrowing cost
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam konstruksi (1.921.583.074) (1.790.913.602) under construction
Jumlah Pengurangan (11.370.897.264) (4.490.913.602) Total Reduction
Saldo akhir 91.948.931.373 99.405.354.053 Ending balance
Tanah dalam proses pengembangan Land under development
2025 2024
Saldo awal 5.624.525.675 5.510.112.094 Beginning balance
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap untuk dijual 41.588.458 114.413.581 ready for sale
Saldo akhir 5.666.114.133 5.624.525.675 Ending balance
56
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa Legal rights to land for real estate inventory in the
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, form of a Certificate of Ownership (SHM) in the
pihak ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan name of an individual, a third party, which has
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama been controlled by the Company and a Building
Perusahaan berjangka waktu 30 tahun yang akan Rights Certificate (SHGB) in the name of the
jatuh tempo pada tahun 2043. Company with a term of 30 years that will mature
in 2043.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there is no problem in
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak the extension and certification process of land
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara rights because all land has been legally obtained
sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang and supported with sufficient proof of ownership.
memadai.
Nilai wajar persediaan dinilai berdasarkan laporan The fair value of inventories is assessed based
KJPP Dasa’at, Yudistira, dan Rekan, penilai on the report of KJPP Dasa’at, Yudistira, &
independen, dengan laporan penilaian nomor Partners, an independent appraiser, with a
00083/2.0041-03/PI/03/0379/0/III/2026 tanggal valuation report number 00083/2.0041-
30 Maret 2026. 03/PI/03/0379/0/III/2026 dated March 30, 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, some of the
sebagian persediaan dijadikan sebagai jaminan inventories were pledged as guarantee for bank
utang bank dan lembaga keuangan lainnya. loans and other financial institutions.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan The hotel inventory account consists of
operasional, makanan dan minuman dan lainnya operational equipment, food and beverages and
milik KSPD, entitas anak. others owned by KSPD, a subsidiary.
Reklasifikasi kapitalisasi bunga pinjaman tahun Reclassification of capitalized interests in 2025
2025 merupakan reklasifikasi persediaan tanah represents reclassification land and building
dan bangunan ke nilai tanah dalam inventory to land under development amounting
pengembangan sebesar Rp8.584.552.487 dan to Rp8,584,552,487 and investment property
properti investasi (club house) sebesar (club house) amounting to Rp864,761,703.The
Rp864.761.703. Reklasifikasi tersebut dilakukan reclassification was carried out in connection
sehubungan dengan realokasi kapitalisasi bunga with the reallocation of capitalized interest
secara proporsional berdasarkan luasan lahan proportionally based on the land area.
masing-masing tanah yang diperoleh dalam waktu Reclassification of capitalized interests in 2024
pengadaan yang sama. Reklasifikasi bunga represents reclassification from real estates
pinjaman pada tahun 2024 merupakan inventory to cos amounting to Rp2,700,000,000
reklasifikasi dari tanah dan bangunan yang siap
dijual ke beban lain-lain sebesar Rp2.700.000.000
57
Page 69
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Manajemen melakukan peninjauan berkala atas The Management regularly reviews the carrying
jumlah tercatat tanah dalam pengembangan, value of the land under development to ensure
untuk memastikan bahwa jumlah tercatatnya tidak that the recorded values do not exceed the net
melebihi nilai realisasi bersih. realizable values.
8. ASET LANCAR LAINNYA 8. OTHER CURRENT ASSETS
2025 2024
Uang jaminan - 450.000 Deposits
Lain-lain 58.500.000 58.500.000 Others
Jumlah 58.500.000 58.950.000 Total
9. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 9. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
2025 2024
Uang muka Advances
Pembelian 11.485.811 50.023.250 Purchase
Lain lain - 570.000 Others
Subjumlah 11.485.811 50.593.250 Subtotal
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 92.033.757 96.786.355 Insurance
Iklan dan promosi 2.085.345 19.320.256 Advertising and promotion
Lain lain 550.715.743 543.058.376 Others
Subjumlah 644.834.844 659.164.988 Subtotal
Jumlah 656.320.656 709.758.238 Total
58
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND BANK FOR DEVELOPMENT
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah Land for development is the land to be developed
yang akan dikembangkan yang dimiliki dan that is owned and controlled by the Company
dikuasai Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, located in the city of Ungaran, Central Java
Jawa Tengah seluas 11.950 m2 (2018: 11.676 covering an area of 11.950 m2 (2018: 11.676
m2). Status kepemilikan legal atas tanah untuk m2). The status of legal ownership of land for
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan development is a certificate of ownership and
tanah girik yang sedang diurus proses balik girik land which is being managed by the process
namanya. of returning its name.
Nilai wajar tanah dinilai berdasarkan laporan KJPP The fair value of inventories is assessed based
Dasa’at, Yudistira, dan Rekan dengan laporan on the report of KJPP Dasa’at, Yudistira, &
penilaian nomor 00083/2.0041- Partners, an independent appraiser, with a
03/PI/03/0379/0/III/2026 tanggal valuation report number 00083/2.0041-
30 Maret 2026. 03/PI/03/0379/0/III/2026 dated 30 March, 2026.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, On December 31, 2025 dan 2024, most of the
sebagian tanah untuk dikembangkan dijadikan land to be developed as a guarantee of the bank
sebagai jaminan utang bank dan lembaga loan and other financial institutions.
keuangan lainnya.
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believees that there are no
dalam proses sertifikasi hak atas tanah karena obstacles in the process of certifying land rights
seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because all land is obtained legally and is
dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian/ Ending
balance Additional Disposal Adjustment balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.827.253.741 - - - 22.827.253.741 Land
Bangunan 70.500.771.920 318.854.816 - - 70.819.626.736 Building
Kendaraan 1.201.754.258 - - - 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 12.537.879.304 329.918.626 (2.874.500) - 12.864.923.430 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.419.237.440 35.181.620 - - 1.454.419.060 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - (40.000.000) - - Construction in progress
Jumlah 108.526.896.663 683.955.062 (42.874.500) - 109.167.977.225 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (31.388.657.809) (3.513.577.059) - - (34.902.234.868) Building
Kendaraan (1.094.628.125) (98.778.000) - - (1.193.406.125) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (11.735.636.701) (499.725.060) - - (12.235.361.761) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.195.993.743) - - - (1.195.993.743) Equipment
Jumlah (45.414.916.378) (4.112.080.119) - - (49.526.996.497) Total
Nilai Buku 63.111.980.285 59.640.980.728 Book Value
59
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 22.827.253.741 - - - 22.827.253.741 Land
Bangunan 70.375.638.879 125.133.041 - - 70.500.771.920 Building
Kendaraan 1.539.254.258 - - (337.500.000) 1.201.754.258 Vehicles
Perabotan dan perlengkapan 12.045.580.951 492.298.353 - - 12.537.879.304 Furnitures and fixtures
Peralatan kantor 1.409.038.440 10.199.000 - - 1.419.237.440 Equipment
Aset dalam penyelesaian 40.000.000 - - - 40.000.000 Construction in progress
Jumlah 108.236.766.269 627.630.394 - (337.500.000) 108.526.896.663 Total
Akumulasi Penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan (27.892.650.299) (3.496.007.510) - - (31.388.657.809) Building
Kendaraan (981.327.668) (113.300.457) - - (1.094.628.125) Vehicles
Perabotan dan perlengkapan (11.282.874.010) (452.762.691) - - (11.735.636.701) Furnitures and fixtures
Peralatan kantor (1.142.659.077) (53.334.666) - - (1.195.993.743) Equipment
Jumlah (41.299.511.054) (4.115.405.324) - - (45.414.916.378) Total
Nilai Buku 66.937.255.215 63.111.980.285 Book Value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expense is fully charged to general
beban umum dan administrasi. and administrative expenses.
Aset tetap pada entitas anak, Allstay Hotel Fixed assets in subsidiaries, Allstay Hotel
Semarang (AHS) dan Allstay Hotel Yogyakarta Semarang (AHS) and Allstay Hotel Yogyakarta
(AHY), yang dimiliki oleh KSPD, sudah (AHY), owned by KSPD, are insured in the form
diasuransikan dalam bentuk property all risk untuk of property all risks for building, equipment and
bangunan, peralatan dan perabotan dengan furnitures with amount of sum insured amounted
jumlah uang pertanggungan sebesar to Rp53.500.000.000, for AHS; And property loss
Rp53.500.000.000, untuk AHS; Dan property loss for buildings, machinery and electricity,
untuk bangunan, mesin dan kelistrikan, peralatan, equipment, and interiors and furnitures that
dan interior dan perabot yang mencakup risiko covers risks of earthquake, volcanic eruption and
gempa bumi, letusan gunung berapi dan tsunami tsunami with amount of sum-insured amounted
dengan jumlah uang pertanggungan sebesar to Rp25.652.279.811 for AHY. Management
Rp25.652.279.811 untuk AHY. Manajemen believe that the amount of sum insured is
meyakini bahwa nilai pertanggungan asuransi appropriately covering the insurred assets.
mencukupi nilai aset yang diasuransikan.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada Based on management's assessment, there is
kerugian penurunan nilai yang harus diakui atas no impairment loss that must be recognized on
aset tetap tersebut. these fixed assets.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no significant
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap change in the fair value of property and
selama periode sejak tanggal laporan penilai equipment from the last valuation report date up
independen sampai dengan tanggal laporan posisi to consolidated statements of financial position
keuangan konsolidasian dan tidak terdapat date and that there is no impairment in value of
penurunan nilai atas aset tersebut pada tanggal the aforementioned assets as of Desember 31,
31 Desember 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
60
Page 72
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
12. PROPERTI INVESTASI 12. PROPERTY INVESTMENT
2025
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.576.487.488 - - - 2.576.487.488 Land
Bangunan 2.889.231.873 - - 864.761.704 3.753.993.577 Building
Jumlah 5.465.719.361 - - 864.761.704 6.330.481.065 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (312.503.141) (128.824.374) - (441.327.515) Building
Jumlah (312.503.141) (128.824.374) - - (441.327.515) Total
Nilai Buku 5.153.216.220 5.889.153.550 Book Value
2024
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additional Disposal Reclassification balance
Harga Perolehan: Acquisition Cost:
Tanah 2.576.487.488 - - - 2.576.487.488 Land
Bangunan 2.889.231.873 - - - 2.889.231.873 Building
Jumlah 5.465.719.362 - - - 5.465.719.361 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan: depreciation:
Bangunan (183.678.767) (128.824.374) - (312.503.141) Building
Jumlah (183.678.767) (128.824.374) - - (312.503.141) Total
Nilai Buku 5.282.040.595 5.153.216.220 Book Value
Biaya penyusutan seluruhnya dibebankan ke Depreciation expenses were entirely charged
beban umum dan administrasi. to general and administrative expenses.
Pada 31 Desember 2025, manajemen As of December 31, 2025, management
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai believes that there was no impairment in value
atas properti investasi. of investment properties.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
penurunan nilai atas properti investasi pada impairment in value of the aforementioned
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 investment properties as of Desember 31,2025
and 2024.
61
Page 73
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
13. ASET HAK GUNA 13. RIGHT OF USE ASSETS
2025 2024
Saldo awal 1.194.401.812 1.501.908.966 Beginning balance
Beban penyusutan tahun berjalan (307.507.154) (307.507.154) Depreciation for current year
Saldo akhir 886.894.658 1.194.401.812 Ending balance
14. UTANG USAHA 14. ACCOUNT PAYABLES
2025 2024
Utang Usaha Persada 575.046.649 356.719.440 Account Payable Persada
Kontraktor 44.706.333 21.575.045 Contractor
Lain-lain 255.331.387 450.665.330 Others
Jumlah 875.084.369 828.959.815 Total
15. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK BERELASI 15. OTHER PAYABLE – RELATED PARTIES
2025 2024
Bu Farida 61.630.708.669 58.915.708.669 Mrs. Farida
Utang lain-lain pihak berelasi merupakan pinjaman Other payables to related parties are loans
yang diberikan untuk modal kerja tanpa bunga. provided for working capital without interest.
62
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA INSTITUTION LOANS
2025 2024
Bank: Banks:
PT Bank Bukopin Tbk 23.420.020.444 25.718.380.672 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 18.467.041.037 21.915.041.037 (Persero) Tbk
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institution:
Koperasi Sekartama 30.973.453.733 31.423.453.733 Koperasi Sekartama
Jumlah Pokok Pinjaman 72.860.515.214 79.056.875.442 Total Principal
Dikurangi: Less:
Bagian jangka pendek Short term portion
PT Bank Bukopin Tbk 2.010.000.000 1.955.000.000 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 18.467.041.037 3.435.000.000 (Persero) Tbk
Jumlah pinjaman Total Bank loan
jangka pendek 20.477.041.037 5.390.000.000 short term portion
Bagian Jangka Panjang 52.383.474.177 73.666.875.442 Long Term Portion
63
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh In October 2016, KSPD obtained loan for
pinjaman kredit angsuran untuk investasi refinancing investment of the Semarang Allstay
refinancing Hotel Allstay Semarang dengan plafon Hotel with a maximum ceiling amount of
maksimal sebesar Rp40.000.000.000. Pinjaman ini Rp40.000.000.000. This loan bears interest at
dikenakan bunga sebesar 12,5% (floating) per 12,5% (floating) per year with a term of 120
tahun dengan jangka waktu 120 bulan yang months ending in October 2026. In June 2017,
berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada bulan this loan was restructured with a ceiling amount
Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan of Rp39.700.000.000, reducing the interest to
plafon menjadi Rp39.700.000.000, menurunkan 12,25 % (floating) for 9 months by paying 8,5%
bunga menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 and deferring 3,75% in full in the 10th month and
bulan dengan membayar 8,5% dan the credit period ends in November 2026.
menangguhkan 3,75% dibayarkan penuh di bulan
ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir menjadi
November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah This loan is secured by a lot of land along with
beserta bangunannya berstatus HGB seluas 557 the building status of HGB covering an area of
m2 berlokasi di Kota Semarang dan piutang 557 m2 located in the city of Semarang and
tagihan KSPD senilai Rp50.920.000, jaminan KSPD receivables amounted to Rp50.920.000,
personal atas nama Josafat Kurniawan Hadi dan personal guarantees in the name of Josafat
jaminan perusahaan dari PT Kota Satu Indonesia. Kurniawan Hadi and company guarantees from
PT Kota Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara KSPD Based on the credit agreement between KSPD
dengan BNI tersebut diatas, KSPD diwajibkan and BNI, KSPD is required to fulfill the following
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut: requirements:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1 kali. - Minimum current ratio 1 time.
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali. - Maximum Debt to Equity Ratio is 2.1 times.
- Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal - Debt Service Coverage Ratio (DSCR) of at
100% least 100%
64
Page 76
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company is
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: not permitted to:
- Mengadakan penggabungan usaha (merger) - Entering a business merger (merger) or
atau konsolidasi dengan perusahaan lain. consolidation with another company.
- Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset - Acquisition of assets belonging to third
milik pihak ketiga. parties.
- Melakukan investasi, penyertaan modal atau - Make investments, equity investments or
pengambilalihan saham pada perusahaan takeover of shares in other companies.
lain.
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Changing the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, amending the Articles of
(kecuali untuk peningkatan modal), Association (except for increasing capital),
memindahtangankan saham perusahaan transferring company shares between
baik antar pemegang saham maupun kepada shareholders and other parties.
pihak lain.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan - Using company funds for purposes outside
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas the business financed with credit facilities
kredit dari BNI. from BNI.
- Menjual dan/atau menyewakan harta - Selling and / or renting out assets or
kekayaan atau barang agunan. collateral.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Disband the Company and request for
dinyatakan pailit. bankruptcy.
- Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk - Receiving loans from other parties (including
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman issuing bonds), except if the loans are
tersebut diterima dalam rangka transaksi received in the context of trade transactions
dagang yang berkaitan langsung dengan that are directly related to the business.
usaha.
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), - Binding themselves as guarantor (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk guaranteeing assets in any form and purpose
dan maksud apapun (baik yang belum (whether that has not been and/or has been
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur guaranteed by the debtor to BNI, to other
kepada BNI, kepada pihak lain. parties.
- Membagikan deviden atau keuntungan - Distribute dividends or business profits
usaha (laba) dalam bentuk apapun juga. (profits) in any form. Invest or buy non-
Melakukan investasi atau pembelian aktiva productive/non-current fixed assets.
tetap tidak produktif/non lancar.
- Menggadaikan atau dengan cara lain - Mortgaging or with other means insuring the
mempertanggungkan saham perusahaan Company's shares to any party.
kepada pihak manapun.
65
Page 77
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
- Mengubah bidang usaha. - Change the line of business.
- Melakukan interfinancing dengan perusahaan - Interfacing with affiliated companies, holding
afiliasi, induk perusahaan dan/atau anak companies and/or subsidiaries.
perusahaan.
- Mengubah susunan pengurus Direksi, - Changed the composition of the Board of
Komisaris dan kepemilikan saham Directors, Commissioners and share
perusahaan. ownership of the company.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Making agreements and transactions not
tetapi tidak terbatas pada: reasonable, but not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak 1. Enter into or cancel a contract or
atau perjanjian yang berdampak signifikan agreement that has a significant impact
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau on the Debtor with other parties and/or
afiliasinya yang dapat mempengaruhi affiliates that can affect the smooth
kelancaran usaha Debitur. business of the Debtor.
2. Melakukan kerjasama yang dapat 2. Collaborating with a negative influence on
membawa pengaruh negatif pada aktivitas the business activities of the Debtor and
usaha Debitur dan mengancam threatening the business continuity of the
keberlangsungan usaha Debitur. Debtor.
3. Mengadakan transaksi dengan 3. Enter into transactions with individuals or
perseorangan atau suatu pihak, namun parties, but not limited to affiliated
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, companies, in ways that are outside
dengan cara-cara yang berada di luar reasonable practices and habits and
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar make purchases that are more expensive
dan melakukan pembelian yang lebih and make sales cheaper than market
mahal serta melakukan penjualan lebih prices.
murah dari harga pasar
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur and/or obligations of the Debtor which arises
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit based on the Credit Agreement and/or
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. guarantee documents to other parties.
- Mengizinkan pihak lain menggunakan - Allow other parties to use the company for the
perusahaan untuk kegiatan usaha pihak lain. business activities of other parties.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Paying off all or part of the Company's loans
perusahaan kepada pemegang saharn to the shareholders and/or affiliated
dan/atau perusahaan afiliasi yang belum atau companies that have not been or have been
telah didudukkan sebagai pinjaman sub placed as BNI facility credit subordinated
ordinasi kredit fasilitas BNI. loans.
66
Page 78
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL
LAINNYA (Lanjutan) INSTITUTIONS LOANS (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
(Lanjutan) (BNI) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah Through a letter dated May 14, 2018, BNI has
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely
yaitu pembagian dividen atau keuntungan usaha the distribution of dividends or business profits
(laba) dalam bentuk apapun kepada para (profits) in any form to KSPD shareholders.
pemegang saham KSPD.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision on Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPD untuk pdt.sus-PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPD
bunga pinjaman masih tetap dibayarkan sebesar creditors for loan interest is still paid at 2%.
2%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, saldo December 31, 2025 and 2024 the amounting to
utang KSPD ke BNI masing-masing sebesar IDR 18.467.041.037 and IDR 21.915.041.037
Rp18.467.041.037 dan Rp21.915.041.037 respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas a. The company obtained several facilities from
dari Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan April 2016, Perusahaan - In April 2016, the Company received an
kembali memperoleh pinjaman kredit uncommitted loan for the Company's
uncommitted loan untuk modal kerja working capital in the amount of
Perusahaan sebesar Rp 10.500.000.000. Rp10.500.000.000. This loan bears
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar interest at 12,54% (floating) with a term
12,54% (floating) dengan jangka waktu 24 of 24 months ending in April 2018.
bulan yang berakhir pada bulan April 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit
No. 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 - Based on Amendment to Credit
April 2018, Perusahaan telah mendapatkan Agreement No.
persetujuan untuk merestrukturisasi 063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 dated April 27,
pinjaman pada Bank Bukopin ke dalam 2018, the Company has received
bentuk kredit angsuran dan perpanjangan approval to restructure loans to Bank
pinjaman menjadi 60 bulan sejak tanggal Bukopin in the form of installment loans
restrukturisasi dengan bunga sebesar and loan extension to 60 months from
11,50% (efektif) per tahun the date of restructuring with an interest
of 11,50% (effective) per year.
67
Page 79
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit - Based on Amendment to Credit
No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019 tanggal 28 Agreement No. 416/PK/Lgl.SMG/XI/2019
November 2019, Bank Bukopin telah dated November 28, 2019, Bank Bukopin
merevisi jadwal angsuran atas pinjaman revised the installment schedule for loans
yang diperoleh Perusahaan. obtained by Company.
Pinjaman ini dijamin dengan: This loan is guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. Certified land owned by the Company
seluas 5.529 m2 yang berlokasi di Ungaran, covering an area of 5.529 m2 located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD, 2. HGB status on behalf of KSPD, covering
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman, 1.302 m2 located in Sleman, Special Region
Daerah Istimewa Yogyakarta. of Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat Kurniawan 3. Personal guarantee on behalf of Josafat
Hadi. Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan dan 4. Guarantee of assets in the name of the
KSPD. Company and KSPD.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for the
atas Perusahaan sebagai berikut: Company as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk - amendments to the articles of association
didalamnya melakukan perubahan susunan including changes to the composition and
dan komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the composition
anggota dewan direksi dan komisaris of the board of directors and commissioners
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha - payment of any remnants of the results of
atau pembagian dana cadangan Perusahaan operations or distribution of the Company's
dari waktu ke waktu reserve funds from time to time
- mengadakan perusahaan baru atau - Entering new companies or enlarging their
memperbesar perusahaan-perusahaannya existing companies.
yang sekarang ada.
68
Page 80
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari b. KSPD obtained several facilities from
Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
- Pada bulan Maret 2015, KSPD - In March 2015, KSPD obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit installment loan facility with a maximum
angsuran dengan maksimal pencairan disbursement of Rp20.000.000.000. This
sebesar Rp20.000.000.000. Fasilitas loan facility is used for investment in hotel
pinjaman ini digunakan untuk investasi construction in Yogyakarta, subject to
pembangunan hotel di Yogyakarta, interest of 13,65% (floating) per year with
dikenakan bunga sebesar 13,65% (floating) a term of 96 months ending in March
per tahun dengan jangka waktu 96 bulan 2023.
yang berakhir pada bulan Maret 2023.
- Pada bulan Oktober 2015, KSPD
memperoleh pinjaman kredit angsuran - In October 2015, KSPD obtained an
untuk pembangunan tambahan serta installment credit loan for additional
pembelian dan pembangunan lahan parker construction and the purchase and
dengan plafon sebesar Rp5.000.000.000 construction of a parking space with a
dan Rp4.000.000.000. Pinjaman ini ceiling of Rp5.000.000.000 and
dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) Rp4.000.000.000. This loan bears
per tahun dengan jangka waktu 96 bulan interest at 13,53% (floating) per annum
yang berakhir pada bulan Oktober 2023. with a term of 96 months ending in
- Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah October 2023.
pinjaman kredit angsuran dengan plafon
sebesar Rp4.000.000.000 di atas menjadi - In June 2016, KSPD changed the
Rp3.000.000.000 dan mengubah yang installment loan with a ceiling of
seharusnya jatuh tempo pada Oktober Rp4.000.000.000 becomes
2023 menjadi Juni 2024. Pinjaman ini Rp3.000.000.000 and changed the
dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating) amount due on October 2023 to June
per tahun. 2024. This loan bears interest at 13,53%
(floating) per year.
Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh In October 2015, KSPD obtained an installment
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja Hotel loan for working capital at the City One Hotel with
City One dengan plafon sebesar a ceiling of Rp1.000.000.000. This loan bears
Rp1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga interest at 13,53% (floating) per annum with a
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan term of 36 months ending in October 2018.
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan
Oktober 2018.
69
Page 81
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Lanjutan) PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) (Continued)
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon In June 2017, the loan with a ceiling of
Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000, Rp20.000.000.000, Rp5.000.000.000,
Rp3.000.000.000 dan Rp1.000.000.000 tersebut Rp3.000.000.000 and Rp1.000.000.000 in the
di saldo pinjamannya digabung untuk loan balance was combined to be restructured to
direstrukturisasi plafonnya menjadi a ceiling of Rp25.995.286.742, the interest was
Rp25.995.286.742, bunga diturunkan menjadi reduced to 11,48% (floating) per year and will
sebesar 11,48% (floating) per tahun dan jatuh mature in June 2025.
tempo menjadi bulan Juni 2025.
Sebelum restrukturisasi, fasilitas pinjaman Prior to the restructuring, the above loan facility
tersebut di atas dijamin dengan tanah milik KSPD was secured by KSPD's 1.302 m2 land owned by
berstatus HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di KSPD located in Sleman, Yogyakarta Special
Sleman, Daerah Istimewa Yogyakarta dan jaminan Region and personal guarantee in the name of
pribadi atas nama Josafat Kurniawan Hadi. Josafat Kurniawan Hadi.
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah Through a letter dated May 16, 2018, Bukopin
menyetujui untuk mencabut negative covenants has agreed to revoke negative covenants for
atas KSPD sebagai berikut: KSPD as follows:
- perubahan anggaran dasar termasuk di - amendments to the articles of association
dalamnya melakukan perubahan susunan dan including changes to the composition and
komposisi pemegang saham, susunan composition of shareholders, the composition
anggota dewan direksi dan komisaris. of the board of directors and commissioners.
- payment of anything from the remaining
- pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha business results or distribution of KSPD
atau pembagian dana cadangan KSPD dari reserve funds from time to time.
waktu ke waktu. - Entering new companies or enlarging their
- mengadakan perusahaan baru atau existing companies.
memperbesar perusahaan-perusahaannya
yang sekarang ada.
Pada bulan Juli dan Oktober 2018, Bank Bukopin In July 2018 and October 2019, Bank Bukopin
telah merevisi jadwal angsuran atas pinjaman revised the loan installments schedule for loans
yang diperoleh KSPD. obtained by KSPD.
70
Page 82
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the creditors of
dibebaskan dari Bunga pinjaman yang belum KSPT are exempted from unpaid loan interest for
dibayarkan untuk KSPD bunga pinjaman masih KSPD, the loan interest will still be paid at 2%, then
tetap dibayarkan sebesar 2%, maka pada tanggal on December 31, 2025 and In 2024, the
31 Desember 2025 dan 2024, saldo utang ke Bank outstanding debt to Bank Bukopin amounted to
Bukopin masing-masing sebesar Rp23.420.020.444 and Rp25.718.380.672
Rp23.420.020.444 dan Rp25.718.380.672. respectively. The company is in the process of
Perusahaan dalam tahap penyelesaian statement in obligation.
kewajibannya.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari The Company acquired some facilities of the BTN
BTN sebagai berikut: as follows:
- Pada bulan Maret 2016, Perusahaan - In March 2016, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit konstruksi untuk construction credit loan to finance the
pembiayaan pembangunan proyek Amaya dari construction of the Amaya project from BTN in
BTN sebesar Rp38.000.000.000 dan tingkat the amount of Rp38.000.000.000 and an
bunga 13% per tahun (floating) dengan jangka interest rate of 13% per year (floating) with a
waktu 24 bulan yang berakhir pada bulan period of 24 months ending in March 2018.
Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan: This loan facility is secured by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang Company with 73 plots and area amounted to
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 12.986 m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantee in the name of Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota Satu
Indonesia. Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The 4. Cessie over Trade receivable related all
Amaya projects The Amaya.
71
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between companies
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan with the Company, BTN is required meet several
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan requirements as follows:
sebagai berikut: Perusahaan tidak diperkenankan
untuk:
- Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain - Obtain credit facilities from other parties with
sehubungan dengan proyek ini, kecuali respect to the project, except for the loan
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi from shareholders and trade transactions.
dagang yang lazim. - Bind themselves as guarantors of the debt.
- Mengikat diri sebagai penjamin hutang. - Amend the Company’s articles of
- Merubah anggaran dasar Perusahaan terkait association associated with capital,
modal, kepemilikan dan pengurus. ownership and board of commissioners and
directors).
- Melakukan merger atau akuisisi. - Do a merger or acquisition.
- Membayar deviden Perusahaan. - Pay Company’s dividend.
- Membubarkan perusahaan dan meminta - Dissolve the company and ask to be
dinyatakan pailit. declared bankrupt.
- Menyewakan Perusahaan kepada pihak lain. - The Company rents out to other parties.
- Memindahtangankan dalam bentuk apapun - Move the hand over in whatever form or by
atau dengan nama apapun dan dengan whatever name and in order to any third
maksud apapun juga kepada pihak ketiga party whatsoever against the project
terhadap lokasi proyek ataupun terhadap location or against the Company.
Perusahaan.
- Menggunakan rekening bank lain dalam - Use other bank accounts in order the sale of
rangka penjualan unit rumah yang dibiayai housing units financed by BTN.
BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan melakukan In October 2017, the Company conducted a
restrukturisasi kredit KMK Konstruksi BTN yang credit restructuring for KMK Construction BTN
telah didokumentasikan dalam akta No. 96 tanggal that had been documented in deed no. 96 dated
30 Oktober 2017 dengan plafon sebesar October 30, 2017 with a ceiling of
Rp34.752.000.000 dan perpanjangan jangka Rp34.752.000.000 and the extension of time
waktu hingga 24 bulan yang akan jatuh tempo period to 24 months will fall due on March 24,
pada tanggal 24 Maret 2020. 2020.
72
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(Lanjutan) (Continued)
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018, BTN telah By letter dated August 14, 2018, the BTN had
menyetujui untuk mencabut negative covenants agreed to revoke negative covenants, namely a
yaitu perubahan bentuk/status hukum change of the form/the legal status of the
Perusahaan, penerbitan saham baru, pemindahan Company, issuing of new shares, the transfer of
hak atas saham, penggunaan dana Perusahaan rights to the shares, the Company's use of funds
untuk tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan for purposes outside the business financed by
fasilitas kredit BTN, pembagian deviden, credit facilities BTN, payment of dividends,
perubahan anggaran dasar, mengubah susunan change of the articles of Association, change the
dewan direksi dan dewan komisaris, penjualan composition of the Board of Directors and Board
maupun pembebanan hak jaminan (penjaminan) of Commissioners, as well as the imposition of
atas saham Perusahaan, pelaksanaan akuisisi sales rights guarantee (guarantee) on shares of
maupun investasi/penyertaan pada perusahaan the company, the execution of acquisition or
lain dan mengadakan perjanjian dengan pihak lain. investment/ participation in other companies and
made a covenant with the other party.
Pada bulan November 2018, Perusahaan In November 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman kredit sebesar credit loan of Rp14.400.000.000 with an interest
Rp14.400.000.000 dan tingkat bunga 8,95% per rate of 8,95% per year (floating) with a period of
tahun (floating) dengan jangka waktu 12 bulan 12 months ending in November 2019.
yang berakhir pada bulan November 2019.
Pinjaman ini telah dilunasi oleh Perusahaan pada
19 Maret 2019.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga Semarang KSPT
dibebaskan dengan Bunga pinjaman. Perusahaan creditors are exempted with unpaid loan interest.
telah menyelesaikan kewajibannya. The company has fulfilled its obligations.
73
Page 85
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh In July 2016, the Company obtained a
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari Bank commercialloan facility from Bank Jateng for
Jateng untuk modal kerja sebesar working capital of Rp43.000.000.000. This loan
Rp43.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 12% (floating) per year with a
sebesar 12% (floating) per tahun dengan jangka period of 36 months ending in July 2019.
waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan Juli
2019.
Pada bulan Juli dan Oktober 2019, fasilitas In July and October 2019, the loan facility was
pinjaman di atas telah diperpanjang sampai extended until October 15, 2019 and October
tanggal 15 Oktober 2019 dan Oktober 2022. 2022.
Pinjaman ini dijamin dengan: These loans are guaranteed by:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan 1. The HGB of a status of land on behalf of the
seluas 13.473 m2, yang berlokasi di Ungaran, company covering 13.473 m2, located in
Jawa Tengah. Ungaran, Central Java
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo 2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan Prasetyo Santoso, Mr. Josafat Kurniawan
Herowiratno Gunawan. Hadi and Mr. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu 3. Assurance companies on behalf of PT Kota
Indonesia. Satu Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya Tahap 2. 4. Receivable related projects The Amaya
Phase 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan Based on credit agreement between the
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan Company and Bank Jateng above, the Company
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan is required to fulfill some requirements are as
sebagai berikut: follows:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut: Maintain certain financial ratios as follows:
- Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan - The minimum current ratio is 1,2 times.
aset lancar dan hutang lancar (selain bagian Comparison of current assets and current
hutang jangka panjang) debt (in addition to long- term debt)
- Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali. - The maximum Debt to Equity Ratio is 2,7
times.
- Loan to value maksimal 80%. - Loan to value is up to 80%.
- DSCR minimal 100% - DSCR minimum 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without written consent in advance, the
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: Company is not allowed to:
74
Page 86
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Mengubah bentuk dan/atau status hukum - Change the form and/or legal status of the
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar Company, change the Articles of Association
(kecuali untuk peningkatan modal), (except for capital increase), transfer shares
memindahtangankan saham perusahaan baik of the company both between shareholders
antar pemegang saham maupun kepada pihak and to other parties.
lain.
- Mengubah susunan pengurus perusahaan - Change the order of the Company's
(Direksi, Komisaris dan kepemilikan saham Executive Boards (Board of Directors,
perusahaan). Commissioners and share ownership of the
Company.
- Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan - Using corporate funds for purposes outside of
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas businesses that are financed by credit
kredit dari Bank Jateng. facilities from Bank Jateng.
- Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan - Sell, guarantee the right and/or rent property,
harta kekayaan, barang agunan dan/atas goods and collateral/stock over the company
saham perusahaan kepada siapapun kecuali to anyone except in the framework of the
dalam rangka kegiatan usaha usaha activities of the debtor enterprise based on a
debitur yang wajar berdasarkan reasonable assessment of the Bank Jateng.
penilaian Bank Jateng. - Receiving loans from any party (including
- Menerima pinjaman dari pihak manapun issuing bonds), except in the form of
(termasuk menerbitkan obligasi), kecuali shareholder debt and/or affiliates and loans
berupa hutang pemegang saham dan/atau in order common business transactions
afiliasi serta pinjaman dalam rangka transaksi and/or reasonable based on the Bank
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan Jateng's assessment.
penilaian Bank Jateng - Committing as guarantor (borg), pledging
- Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), assets in any form and purpose both for those
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk who have not and / or have been pledged by
dan maksud apapun baik untuk yang belum the Debtor to Bank Jateng, to any party
dan/atau telah dijaminkan oleh Debitur kepada except in the context of reasonable Debtor
Bank Jateng, kepada pihak manapun kecuali main business activities based on the Bank
dalam rangka kegiatan usaha utama Debitur Jateng's assessment.
yang wajar berdasarkan penilaian Bank
Jateng. - Conduct liquidation or liquidation or act of
- Melakukan likuidasi atau pembubaran atau bankruptcy action.
tindakan tindakan kepailitan. - Conduct merger, acquisition, reorganization
- Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau or any investment or participation in other
investasi atau penyertaan pada perusahaan companies.
lain.
75
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melakukan investasi yang melebihi proceed - Make an investment in excess of proceed
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk company (EAT + Depreciation), except for
pembangunan proyek yang telah disetujui construction projects that have been
Bank Jateng. approved Bank Jateng.
- Mengubah bidang usaha. - Change your line of business.
- Menerbitkan atau menjual saham kecuali di - Publish or sell shares unless converted into
konversi menjadi modal yang dibuat secara notarized capital.
Notariil.
- Melunasi seluruh atau sebagian hutang - Pay off all or part of the debt (including
(termasuk bunga maupun biaya lainnya yang interest and other costs associated with the
terkait dengan hutang tersebut) kepada debt) to shareholders and / or affiliated
pemegang saharn dan/atau perusahaan companies that have not or have been seized
Afiliasi yang belum atau telah as subordinated loans to Bank Jateng
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi facilities.
terhadap fasilitas Bank Jateng.
- Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, - Make an appointment and the transaction is
tetapi tidak terbatas pada: not reasonable, but are not limited to:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak 1. Hold or cancel a contract or agreement
atau perjanjian yang memiliki arti penting that has significance for the debtor with
bagi Debitur dengan pihak lain dan/atau the other party and/or its affiliates which
afiliasinya yang dapat mempengaruhi may affect the smooth running of the
kelancaran usaha Debitur. debtor's business.
2. Mengadakan kerjasama yang dapat 2. Conducting cooperation that can bring
membawa pengaruh negatif pada aktivitas negative influence on activity of the
usaha Debitur dan mengancam debtor's business and threatens the
keberlangsungan usaha Debitur. sustainability of the business of the
3. Mengadakan transaksi dengan debtor.
perseorangan atau suatu pihak, namun 3. Hold a transaction with an individual or a
tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, party, but not limited to affiliated
dengan cara-cara yang berada di luar companies, in ways that are beyond the
praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar practices and habits that are reasonable
dan melakukan pembelian yang lebih and make a purchase the more
mahal serta melakukan penjualan lebih expensive and make sales cheaper than
murah dari harga pasar. the market price.
- Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau - Submit or transfer all or part of the rights and
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur / or obligations of the Debtor which arises
yang tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit based on the Credit Agreement and / or
dan/atau dokumen jaminan kepada pihak lain. guarantee documents to other parties.
76
Page 88
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
- Melunasi atau membayar pokok dan atau biaya - Pay off or pay principal and or interest
bunga dan/atau biaya-biaya lainnya atas charges and/or other charges for the
pinjaman/ kredit/hutang kepada pihak lain di loan/credit/debt to any other outside party
luar pihak yang telah disetujui Bank Jateng, approved Bank Jateng, but is not limited to
akan tetapi tidak terbatas kepada pemegang shareholders and/or its affiliates.
saham dan/atau afiliasinya.
- Memberikan pinjaman kepada pihak lain, - Providing a loan to another party, except in
kecuali dalam rangka transaksi operasional the framework of the operational business
usaha yang lazim dan/atau wajar berdasarkan transactions that are prevalent and/or
penilaian Bank Jateng. reasonable based on the Bank's assessment.
- Withdraw the paid in capital.
- Menarik kembali modal yang telah disetor. - Delinquent obligations of the Bank of Central
- Menunggak kewajiban Bank Jateng serta Java and other obligations.
kewajiban yang lainnya. - Performing an action that violates a law
- Melakukan suatu tindakan yang melanggar and/or regulations in force. By letter dated
suatu ketentuan hukum dan/atau peraturan May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
yang berlaku. Melalui surat tanggal 22 Mei revoke negative covenants as follows:
2018, Bank Jateng telah menyetujui untuk
mencabut negative covenants sebagai berikut:
a. Perubahan bentuk dan/atau status hukum a. Changes in the form and/or legal status of
Perusahaan, perubahan anggaran dasar the Company, amendments to the articles
(kecuali untuk peningkatan modal), of association (except for capital
memindahtangankan saham Perusahaan increase), transfer of shares of the
baik antar pemegang saham maupun Company either between the
kepada pihak lain shareholders as well as to any other
b. Susunan pengurus dan kepemilikan saham b. Management composition and share
Perusahaan ownership of the Company
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk c. Using corporate funds for purposes
tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan outside of businesses that are financed
fasilitas kredit dari Bank Jateng by credit facilities from Bank Jateng
d. Menjual, menjaminkan dan/atau d. Sell, guarantee the right and/or rent
menyewakan harta kekayaan, barang property, collateral goods and/or the
agunan dan/atau saham Perusahaan company's stock to anyone within the
kepada siapapun dalam rangka kegiatan framework of the main business activities
usaha utama Perusahaan yang wajar of the Company are reasonable based on
berdasarkan penilaian Bank Jateng the assessment of Bank Jateng.
e. Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi e. Conduct merger, acquisition,
atau investasi atau penyertaan pada reorganization or any investment or
perusahaan lain. participation in other companies.
77
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Lanjutan) PT Bank Jateng (“Bank Jateng”) (Continued)
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali f. Publish or sell shares unless converted into
dikonversi menjadi modal yang dibuat secara capital are made in notarial.
notarial.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga Semarang kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT creditors are
dibebaskan dengan Bunga pinjaman. Perusahaan released with unpaid loan interest. The company
telah menyelesaikan kewajibannya. has fulfilled its obligations.
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) BPR Rudo Indobank (“Rudo”)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA The company obtained facilities from MAA as
sebagai berikut: follows:
- Pada bulan Maret 2014, Perusahaan - In March 2014, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit usaha productive business loan facility from MAA as
produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan a Bank Leader and Rudo as a Participating
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Bank in the form of a Revolving OLB
Revolving OLB sebesar Rp7.000.000.000 amounted to Rp7.000.000.000 with the
dengan pembagian pembiayaan yaitu MAA distribution of financing, namely MAA of
sebesar Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp4.500.000.000 and Rudo of
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan Rp2.500.000.000. This loan bears interest at
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka 19% per annum with a term of 12 months
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan ended in March 2015. This loan is secured by
Maret 2015. Pinjaman ini dijamin dengan tanah 2.637 m2 of land owned by the Company,
berstatus Hak Milik seluas 2.637 m2 yang which is located in Ungaran, Central Java.
dikuasai Perusahaan, yang berlokasi di
Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Without prior written approval, the Company
Perusahaan tidak diperkenankan untuk: is not permitted to:
78
Page 90
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
a. Memberikan pinjaman kepada pihak lain, a. Providing loans to other parties, except
kecuali dalam rangka menjalankan usaha in the context of running a day-to-day
sehari-hari. business.
b. Bertindak sebagai penjamin atas hutang b. Acting as a guarantor for third party debt.
pihak ketiga. c. Guarantee or mortgage, sell and/or
c. Menjaminkan atau menggadaikan, menjual transfer rights or lease/hand over to any
dan/atau mengalihkan hak atau third party land and/or building, items
menyewakan/menyerahkan kepada pihak that have been guaranteed for this credit
ketiga manapun juga bidang Tanah facility.
dan/atau Bangunan, barang-barang yang
telah dijaminkan untuk fasilitas kredit ini. d. Change the nature of the Company's
d. Mengubah sifat kegiatan usaha business activities that are being carried
Perusahaan yang sedang dijalankan. out.
e. Receiving credit facilities in any form
e. Menerima fasilitas kredit dalam bentuk from the Bank and / or other financial
apapun dari Bank dan/atau lembaga institutions.
keuangan lain.
- Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman - In March 2015, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta dalam Participating Bank in the form of Revolving
bentuk Revolving OLB diperpanjang dengan OLB were extended with a facility of
fasilitas sebesar Rp5.800.000.000 dengan Rp5.800.000.000 with the distribution of
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar financing, namely MAA of Rp3.732.000.000
Rp3.732.000.000 dan Rudo sebesar Rp and Rudo of Rp 2.068.000.000. This loan
2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 19% per annum with a term
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu of 12 months ended in March 2016. This loan
12 bulan yang berakhir pada bulan Maret 2016. is secured by 2,637 m2 of land owned by the
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Company, which is located in Ungaran,
Hak Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Central Java.
Perusahaan, yang berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
79
Page 91
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman kredit - In June 2015, commercial loan facilities from
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader MAA as the Bank Leader and Rudo as
dan Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Participating Bank in the form of Revolving
Revolving OLB diatas ditingkatkan jumlah OLB, increased the number of credit facilities
fasilitas kreditnya menjadi sebesar to Rp7.000.000.000 with the distribution from
Rp7.000.000.000 dengan pembagian MAA amounted to Rp4.500.000.000 and
pembiayaan yaitu MAA sebesar from Rudo amounted to Rp2.500.000.000.
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar This loan bears interest at 19% per annum
Rp2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan per annum. This loan is secured by 14 lots of
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka land with HGB status in the name of the
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan Company 1,726 m2 located in Ungaran,
Maret 2016. Pinjaman ini dijamin dengan 14 Central Java.
bidang tanah berstatus HGB atas nama
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi di
Ungaran, Jawa Tengah.
- Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman - In March 2016, commercial loan facilities
kredit usaha produktif dari MAA sebagai Bank from MAA as Bank Leader and Rudo as
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta dalam Participating Banks in the form of Revolving
bentuk Revolving OLB diatas untuk fasilitas OLB for credit facilities amounting to
kredit sebesar Rp7.000.000.000 dengan Rp7.000.000.000 with the distribution of
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar financing, namely MAA of Rp4.500.000.000
Rp4.500.000.000 dan Rudo sebesar and Rudo of Rp2.500.000.000 extended until
Rp2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret March 2017. This loan bears interest at 19%
2017. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar per annum. This loan is secured by 14 lots of
19% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan 14 land with HGB status in the name of the
bidang tanah berstatus HGB atas nama Company 1,726 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.726 m2 yang berlokasi di Central Java.
Ungaran, Jawa Tengah.
80
Page 92
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman kredit - In April 2017, the loan credit facility from MAA
usaha produktif dari MAA sebagai Bank as the Bank Leader and Rudo as the
Leader dan Rudo sebagai Bank Peserta dalam Participating Bank in the form of Revolving
bentuk Revolving OLB diatas diturunkan OLB reduced its credit facility to
fasilitas kreditnya menjadi sebesar Rp4.843.317.735 with the distribution for
Rp4.843.317.735 dengan pembagian MAA amounted to Rp3.117.995.000 and for
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rudo amounted to Rp1.725.322.735. This
Rp3.117.995.000 dan Rudo sebesar loan bears interest at 19% per annum with a
Rp.1.725.322.735. Pinjaman ini dikenakan term of 12 months ended in March 2018.
bunga sebesar 19% per tahun dengan jangka
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on Amendment to the Joint Financing
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit No. Agreement for Credit No.
174/PPPBPK/MAA/III/2018 dan 174/PPPBPK/MAA/III/2018 and
175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16 Maret 2018, 175/PPK/MAA/III/2018 dated March 16,
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari 2018, loan facilities from MAA and Rudo in
MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving OLB the form of Revolving OLB were extended
diperpanjang dengan jangka waktu 12 bulan with a 12-month period ending in March
yang berakhir pada bulan Maret 2019. 2019.
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement No.256/PPK/MAA/
No.256/PPK/MAA/III/2019 tanggal 22 Maret III/2019 dated March 22, 2019, the loan credit
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif facility from MAA and Rudo in the form of
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving Revolving OLB was extended with a term of
OLB diperpanjang dengan jangka waktu 3 3 months ending in June 2019. This loan
bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019. bears interest at 21% per annum.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21%
per tahun.
81
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT PT BPR Mandiri Artha Abadi (“MAA”) dan PT
BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
- Berdasarkan Perubahan Perjanjian - Based on the Amendment to the Joint Credit
Pembiayaan Bersama Pemberian Kredit Financing Agreement
No.022/PPK/MAA/VI/2019 tanggal 19 Juni No.022/PPK/MAA/VI/2019 dated June 19,
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif 2019, the loan facility from MAA and Rudo in
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular the form of Regular Seasonal was extended
Musiman diperpanjang dengan jangka waktu 6 with a period of 6 months ending in
bulan yang berakhir pada bulan Desember December 2019. This loan bears interest at
2019. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per annum. This loan is secured by 11
21% per tahun. Pinjaman ini dijamin dengan 11 lots of land with HGB status in the name of
bidang tanah berstatus HGB atas nama the Company 1.566 m2 located in Ungaran,
Perusahaan seluas 1.566 m2 yang berlokasi di Central Java.
Ungaran, Jawa Tengah.
- Berdasarkan Perubahan Kredit No - Based on the Amendment to the Joint Credit
141/PPK/MAA/XII/2019 tanggal 20 Desember Financing Agreement
2019, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif No.141/PPK/MAA/XII/2019 dated December
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Regular 20, 2019, the productive business credit
Musiman untuk fasilitas kredt sebesar facility from MAA and Rudo in the form of
Rp3.803.317.735 dengan pembagian Regular Seasonal for credit facilities
pembiayaan yaitu MAA sebesar amounting to Rp3.803.317.735 with the
Rp2.447.983.000, dan RUDO sebesar distribution for MAA amounted to
Rp1.355.334.735. Pinjaman ini dikenakan Rp2.447.983.000 and for Rudo amounted to
bunga sebesar 15% per tahun diperpanjang Rp1.355.334.735. This loan bears interest at
dengan jangka waktu 3 bulan yang berakhir 15% per annum with a term of 3 months
pada bulan Maret 2020. Pinjaman ini dijamin ended in March 2020. This loan is secured by
dengan 10 bidang tanah berstatus HGB atas 10 lots of land with the status of HGB on
nama Perusahaan seluas 1.590 m2 yang behalf of the Company covering an area of
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. 1.590 m2 located in Ungaran, Central Java.
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU decision Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga, KSPT's creditors are
dibebaskan dari Bunga pinjaman. Perusahaan exempted from the unpaid loan interest. The
telah menyelesaikan kewajibannya. company has fulfilled its obligations.
82
Page 94
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) PT BPR Rudo Indobank ("Rudo")
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan In January 2018, the Company obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman kredit modal kerja working capital loan facility for property from
untuk properti dari Rudo sebesar Rudo amounting to Rp1.900.000.000. This loan
Rp1.900.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga bears interest at 18% per annum with a term of
sebesar 18% per tahun dengan jangka waktu 1 1 month ending in February 2018. Based on the
bulan yang berakhir pada bulan Februari 2018. credit agreement No. 24 dated February 28,
Berdasarkan perjanjian kredit No. 24 tanggal 28 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto, S.H.,
Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi Kristanto, notary in Semarang Regency, this loan facility
S.H., notaris di Kabupaten Semarang, fasilitas has been extended and will mature in May 2018.
pinjaman ini telah diperpanjang dan akan jatuh
tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah This loan is secured by 3 lots of land with the
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356 status of HGB on behalf of the Company
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. covering an area of 356 m2 located in Ungaran,
Central Java.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo Based on a statement from BPR Rudo dated
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman July 25, 2018, it was stated that the Company's
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar loan to BPR Rudo amounting to
Rp1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei Rp1.900.000.000 was paid in full on May 31,
2018. Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman 2018. In May 2018, a seasonal credit loan facility
kredit musiman dari BPR Rudo dengan jumlah from BPR Rudo with a credit ceiling of
pagu kredit sebesar Rp1.700.000.000 yang Rp1.700.000.000 was used for working capital
digunakan untuk modal kerja (pembiayaan (financing the development of the Amaya
pengembangan proyek perumahan The Amaya). housing project).
Fasilitas pinjaman ini dikenakan bunga sebesar This loan facility bears interest at 18% per
18% per tahun dan akan jatuh tempo pada bulan annum and will mature in November 2018.
November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah This loan is secured by 2 lots of land with legal
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang berlokasi status of SHGB covering an area of 99 m2
di Ungaran, Jawa Tengah. Pada bulan November located in Ungaran, Central Java. In November
2019, fasilitas pinjaman diatas diperpanjang 2019, the above loan facility was extended until
sampai dengan bulan Mei 2020. May 2020.
83
Page 95
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (Continued)
PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Lanjutan) PT BPR Rudo Indobank (“Rudo”) (Continued)
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan PKPU Nomor 02/pdt.sus- Based on PKPU Decree Number 02 / pdt.sus-
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT PKPU / 2020 / PN Niaga smg KSPT creditors are
dibebaskan dengan Bungan pinjaman. freed with unpaid loan interest. The company
Perusahaan telah menyelesaikan kewajibannya. has fulfilled its obligations.
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
Pada bulan Mei 2018, Perusahaan memperoleh In May 2018, the Company obtained a loan from
pinjaman dari Sekartama, yang digunakan untuk Sekartama, which was used to repay the
pelunasan pinjaman Perusahaan dari BPR Company's loan from BPR Gunung Rizki,
Gunung Rizki, sebesar Rp22.500.000.000 dengan amounting to Rp22.500.000.000 with an interest
bunga 13% per tahun dan akan jatuh tempo pada of 13% per annum and will be due in May 2019.
bulan Mei 2019.
Pada bulan Mei 2019, fasilitas pinjaman sebesar In May 2019, the loan facility of
Rp22.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp22.500.000.000 was extended until May
dengan bulan Mei 2020. 2020.
Pada bulan Desember 2018, Perusahaan In December 2018, the Company obtained a
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar loan from Sekartama amounting to
Rp12.500.000.000 dengan bunga 9.48% per tahun Rp12.500.000.000 with an interest of 9,48% per
dan akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. annum and will be due in June 2019.
Pada bulan Februari 2019, Perusahaan In February 2019, the Company obtained a loan
memperoleh pinjaman dari Sekartama sebesar from Sekartama in the amount of
Rp2.000.000.000 dengan bunga 15% per tahun Rp2.000.000.000 with an interest of 15% per
dan akan jatuh tempo pada bulan Juni 2019. annum and will mature in June 2019.
Fasilitas Pinjaman ini telah lunas pada bulan Juni This loan facility has fully repaid in June 2019.
2019.
84
Page 96
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 16. BANK AND OTHER FINANCIAL INSTITUTION
LAINNYA (Lanjutan) LOANS (CONTINUED)
Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”) Koperasi Sedya Karya Utama (“Sekartama”)
(Lanjutan) (Continued)
Pinjaman ini dijamin dengan 5 bidang tanah This loan is guaranteed by 5 SHGB legal plot of
berstatus legal SHGB atas nama Perusahaan land in the name of the Company covering 240
seluas 240 m2, 16 bidang tanah berstatus legal hak m2, 16 legal land area owned by the Company
milik yang telah dikuasai Perusahaan seluas is 18.506 m2 and 7 area of land owned by the
18.506 m2 dan 7 bidang tanah persil yang telah Company is 16.582 m2, all of these area of land
dikuasai Perusahaan seluas 16.582 m2, seluruh are located in Ungaran, Central Java.
bidang tanah tersebut berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
Pada bulan Juni 2019, fasilitas pinjaman sebesar In June 2019, the loan facility of
Rp12.500.000.000 tersebut diperpanjang sampai Rp12.500.000.000 was extended until
dengan bulan Desember 2019. Namun sampai December 2019. However, as of December 31,
dengan tanggal 31 Desember 2019 tidak ada 2019 there was no extension to the loan. On
perpanjangan atas pinjaman tersebut. Pada January 29, 2020, Koperasi Sekartama filed a
tanggal 29 Januari 2020, Koperasi Sekartama petition for suspension of loan payment (PKPU)
mengajukan permohonan penundaan kewajiban for loans worth Rp9.000.000.000 that were due
pembayaran (PKPU) atas utang senilai (see Note 34).
Rp9.000.000.000 yang telah jatuh tempo (lihat
Catatan 34).
Hasil Keputusan PKPU PKPU Decree Results
Berdasarkan keputusan Penundaan Kewajiban Based on the decision of Postponement of Debt
Pembayaran Utang (PKPU) Nomor 02/pdt.sus- Payment Obligations (PKPU) Number 02 /
PKPU/2020/PN Niaga smg kreditur KSPT pdt.sus- PKPU / 2020 / PN Niaga smg, the
dibebaskan dengan Bunga pinjaman. Perusahaan creditors of KSPT are exempt from unpaid loan
telah menyelesaikan kewajibannya. interest. The company has fulfilled its
obligations.
85
Page 97
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
17. UANG MUKA PENJUALAN 17. UNEARNED REVENUES
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Rumah tinggal 20.276.541.965 17.623.516.036 Residential house
Jasa manajemen - 55.250.000 Management service
Jumlah 20.276.541.965 17.678.766.036 Total
18. UTANG AKRUAL 18. ACCRUAL LIABILITIES
2025 2024
Provisi 821.623.202 1.249.641.834 Provisions
Gaji dan tunjangan 85.723.142 6.714.900 Salary payables and allowances
Lain-lain 1.787.398.403 1.357.371.382 Others
Jumlah 2.694.744.747 2.613.728.116 Total
19. UTANG LAIN-LAIN – PIHAK KETIGA 19. OTHER PAYABLE – THIRD PARTIES
2025 2024
Jasa 177.265.416 189.225.151 Services
Uang titipan 210.173.366 182.611.417 Deposited money
Jaminan 397.164.273 111.264.483 Guarantees
BCA Finance - 31.933.200 BCA Finance
Lain-lain - 22.650.000 Others
Jumlah 784.603.055 537.684.251 Total
Utang Lain-Lain pihak ke tiga merupakan utang Other payables to third parties represent
atas biaya jasa konsultan dan uang titipan payables for consulting fees and customer
konsumen. deposits.
86
Page 98
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2025 2024
PPN Masukan 1.680.485.890 803.030.952 VAT in
PPh Pasal 21 3.912.932 3.144.940 Income tax article 21
Jumlah 1.684.398.822 806.175.892 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Perusahaan Company
PPN Keluaran 3.413.388.711 3.178.385.092 Value added tax
PPh pasal 21 5.171.672 1.215.662 Income tax article 21
Tagihan pajak - - Tax bill
PPh pasal 4 ayat (2) 50.540.344 53.519.445 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 40.667 65.844 Income tax article 23
PPh PP 46 (2003) 17.883.331 17.883.331 Income tax PP 46 (2003)
Subjumlah 3.487.024.725 3.251.069.375 Subtotal
Entitas Anak Subsidiaries
PPh pasal 21 5.703.869 8.430.631 Income tax article 21
PPh pasal 29 38.606.386 22.949.010 Income tax article 29
PPh pasal 4 ayat (2) 2.671.600 5.686.349 Income tax article 4 verse 2
PPh pasal 23 1.196.563 210.909.842 Income tax article 23
Pajak pembangunan 207.946.303 223.770.011 Tax development
Subjumlah 256.124.722 471.745.844 Subtotal
Jumlah 3.743.149.447 3.722.815.219 Total
c. Beban Pajak Final c. Final Tax Expense
2025 2024
Pendapatan yang dikenakan
Revenue subject to final tax on
pajak final pada tarif yang 2.313.045.213 1.634.804.191
applicable rates
berlaku
Beban Pajak Final Final Tax Expenses
Tahun Berjalan 2.313.045.213 1.634.804.191 Current Year
87
Page 99
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
d. Beban Pajak Penghasilan (Lanjutan) d. Income Tax Expense (Continued)
Beban/(manfaat) pajak Perusahaan terdiri dari Group’s tax expense/(benefit) consists of the
beban/(manfaat) pajak penghasilan dan entitas company’s tax expense/ (benefit) is subsidiaries.
anak.
Perusahaan mempunyai penghasilan yang The company has income that was previously
sebelumnya dikenakan pajak final. subject to final tax.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before income
penghasilan menurut laporan laba rugi dan tax according to profit and loss statement and
penghasilan komprehensif lain untuk entitas other comprehensive income of subsidiaries with
anak dengan estimasi rugi fiskal pada periode estimated fiscal loss of subsidiaries in the
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 periods ended December 31, 2024 and 2023 as
dan 2023 sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rugi sebelum pajak penghasilan Loss before income tax
menurut laporan laba rugi dan based on statement of profit or
penghasilan komprehensif lain (921.303.648) (6.612.099.552) loss and other comprehensive
Dikurangi: Less:
Laba/(rugi) sebelum pajak Profit/(loss) before income
penghasilan Entitas Anak 1.426.983.608 474.257.425 tax - Parent only
Beda temporer Temporary difference:
Imbalan pasca kerja 170.874.785 65.279.354 Employee benefits
Beda tetap Permanent differences:
Jamuan dan representasi 29.345.955 37.826.172 Represent
Pendapatan yang dikenakan Pendapatan yang dikenakan
pajak final 229.981.540 478.339.354 pajak final
Perjalanan dinas dan
transportasi 425.538.808 409.703.340 Perdiem and transportation
Pendapatan jasa giro (7.630.881) (14.865.005) Pendapatan jasa giro
Estimasi Rugi Fiskal (1.500.177.048) (5.161.558.912) Estimated Fiscal Loss
2025 2024
Manfaat/(beban) pajak tangguhan Deferred tax benefits/(expenses)
KSPD: KSPD:
Penyisihan untuk rugi fiskal (1.880.296.747) (1.634.804.191) Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan Allowance for
pasca kerja 159.964.955 - employee benefits
Sub total (1.720.331.792) (1.634.804.191) Sub total
KSPT: KSPT:
Penyisihan untuk rugi fiskal (592.713.421) Allowance for fiscal loss
Beban Pajak Penghasilan (2.313.045.213) (1.634.804.191) Income Tax Expenses
88
Page 100
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
Berdasarkan perhitungan di atas, entitas anak Based on the above calculation, subsidiaries
mengalami rugi fiskal pada tahun 2025 dan had fiscal losses in 2025 and 2024 so that
2024 sehingga tidak dibebankan pajak they were not subject to income tax.
penghasilan.
Pajak penghasilan badan tahun 2025 Corporate income tax for the fiscal year 2025
dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas. was reported based on the above calculation.
e. Pajak Tangguhan e. Deferred Tax
2025
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 3.766.696.869 (2.473.010.168) - - 1.293.686.701 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 158.969.059 152.266.200 - 7.698.755 318.934.014 Employee benfit
Jumlah 3.925.665.928 (2.320.743.968) - 7.698.755 1.612.620.715 Total
2024
(Dibebankan)/ Realisasi aset (Dibebankan)/
dikreditkan ke pajak dikreditkan ke
laba rugi/ tangguhan/ laba komprehensif/
Saldo awal/ (Charged)/ Realizeation of (Charged)/ Saldo akhir/
Beginning Credited to deferred tax credited to Ending
balance profit and loss assets comprehensive balance
Rugi fiskal 5.547.605.788 (1.780.908.919) - - 3.766.696.869 Accumulated loss
Imbalan kerja
karyawan 28.215.316 130.753.743 - - 158.969.059 Employee benfit
Jumlah 5.575.821.104 (1.650.155.176) - - 3.925.665.928 Total
Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset KSPD management believes that the above
pajak tangguhan di atas tersebut dapat deferred tax assets can be recovered through
dipulihkan kembali melalui penghasilan kena future taxable income.
pajak di masa yang akan datang.
89
Page 101
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
f. Pengampunan Pajak f. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD telah In 2016, the Company and KSPD have
mengikuti program pengampunan pajak followed the tax amnesty program as
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang regulated in Law No. 11 of 2016 concerning
No. 11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan "Tax Amnesty" (Law) which is effective July
Pajak” (UU) yang berlaku efektif 1 Juli 2016. 1, 2016. Tax amnesty is the abolition of taxes
Pengampunan pajak adalah penghapusan that should be owed, not subject to tax
pajak yang seharusnya terutang, tidak dikenai administration sanctions and criminal
sanksi administrasi perpajakan dan sanksi sanctions in the field of taxation, by
pidana di bidang perpajakan, dengan cara uncovering assets and paying ransom as
mengungkap aset dan membayar uang stipulated in in law.The tax amnesty is
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU. granted for the Company's tax obligations
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban until the tax year ended December 31, 2015
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun an includes income tax and value added tax.
pajak yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2015 dan meliputi pajak penghasilan serta
pajak pertambahan nilai.
Sehubungan dengan program tersebut, In connection with the program, the Company
Perusahaan dan KSPD telah memperoleh and KSPD have obtained the following Tax
SKPP sebagai berikut: Amnesty Certificate:
No. SKPP/ Tanggal SKPP/ Nilai Kas Yang
Diungkapkan/
Disclosed
Certificate No. Certificate Date Cash Value
Perusahaan/Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016/ 150.202.800
August 11, 2016
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016/ 103.215.000
October 5,2016
Nilai kas yang diungkapkan dalam program The cash value disclosed in the tax amnesty
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai program is recorded as additional paid-in
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi capital (in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha). financial position of the Group).
90
Page 102
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN 21. EMPLOYEE BENEFITS
Kewajiban imbalan kerja karyawan terdiri dari: The assumptions used are as follows:
2025 2024
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 543.268.177 363.759.960 liabilities - Company
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 875.018.139 722.584.610 liabilities - Subsidiaries
Jumlah 1.418.286.316 1.086.344.570 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
laporan laba rugi: in statement of profit or loss
2025 2024
Beban imbalan kerja Employee benefits
Perusahaan 170.874.785 65.279.354 expense - Company
Beban imbalan kerja Employee benefits
Entitas Anak 117.439.187 599.106.614 expense - Subsidiaries
Jumlah 288.313.972 664.385.968 Total
Beban/(manfaat) imbalan kerja yang diakui di Employee benefits expense (incore) recognized
penghasilan komprehensif lain: in other comprehensive income
2025 2024
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Perusahaan 8.633.432 15.378.460 benefits liabilities - Company
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of employee
kerja - Entitas Anak 34.994.343 (4.773.441) benefits liabilities - Subsidiaries
Jumlah 43.627.775 10.605.019 Total
91
Page 103
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja untuk The Company records employee benefits
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan liabilities for all employees who meet the
berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja No. requirements under the Labor Law No. 13/2003
13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2025 2024
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap awal tahun 168.239.174 286.102.146 liabilities at beginning balance
Keuntungan Aktuaria 8.633.432 15.378.460 Actuarial gain
Pembayaran manfaat (3.000.000) Payment of benefits expense
(Penghasilan)/beban imbalan Employee benefits (income)
kerja yang diakui tahun berjalan 32.195.059 (130.241.432) expenses recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Permanent employee benefits
karyawan tetap akhir tahun 209.067.665 168.239.174 liabilities at ending balance
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the statement of profit or loss and
komprehensif: comprehensive income:
2025 2024
Beban jasa kini 20.283.725 17.562.223 Current service cost
Beban bunga 11.911.334 18.741.362 Interest cost
Beban jasa lalu - (166.545.017) Past service cost
Jumlah beban imbalan kerja 32.195.059 (130.241.432) Total employee benefit expense
92
Page 104
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
a. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Properti a. Employee benefits of PT Kota Satu Properti
(Lanjutan) (Continued)
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah karyawan 2 2 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 12.550.000 12.550.000 Monthly salaries
Rata-rata usia (tahun) 43,32 43,32 Average age (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 10,59 10,59 Average service life (year)
Tingkat diskonto 7.08% 7.08% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita Indonesia - IV 2019 Indonesia - IV 2019 Mortality table
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Pratama b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan kerja untuk The Company records employee benefits
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan liabilities for all employees who meet the
berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja No. requirements under the Labor Law No. 13/2003
13/2003 tanggal 25 Maret 2003. dated March 25, 2003.
Rekonsiliasi perubahan imbalan kerja/kewajiban, Reconciliation of changes in employee
yang diakui di laporan posisi keuangan: benefits/obligations, which are recognized in the
statement of financial position:
2025 2024
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
awal tahun 147.904.706 128.251.436 at beginning balance
(Keuntungan)/kerugian aktuaria Actuarial gain
yang diakui tahun berjalan 34.994.343 (4.773.441) recognize in current year
Beban imbalan kerja karyawan Employee benefits expenses
tahun berjalan 31.309.936 24.426.711 recognize in current year
Kewajiban imbalan kerja Employee benefits liabilities
karyawan akhir tahun 214.208.985 147.904.706 as ending balance
93
Page 105
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
21. IMBALAN KERJA KARYAWAN (Lanjutan) 21. EMPLOYEE BENEFITS (Continued)
b. Imbalan kerja karyawan PT Kota Satu Pratama b. Employee benefits of PT Kota Satu Pratama
(Lanjutan) (Continued)
Rekonsiliasi beban imbalan kerja karyawan yang Reconciliation of employee benefits expenses
diakui di laporan laba rugi: recognized in the statement of profit or loss and
comprehensive income:
2025 2024
Biaya jasa kini 20.897.445 15.987.766 Current service cost
Biaya bunga 10.412.491 8.438.945 Interest cost
Jumlah beban imbalan kerja 31.309.936 24.426.711 Total employee benefit expense
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The assumptions used are as follows:
berikut:
2025 2024
Jumlah karyawan 1 1 Number of employee
Jumlah gaji sebulan (Rp) 10.000.000 11.000.000 Monthly salaries
Rata-rata gaji sebulan (Rp) 10.000.000 11.000.000 Average age (year)
Rata-rata usia (tahun) 45,07 46,07 Average service life (year)
Rata-rata masa kerja (tahun) 7,25 8,25 Average period of work (year)
Tingkat diskonto 6,58% 7,10% Discount rate
Metode aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial methods
Usia pensiun normal 55 55 Normal retirement age
Kenaikan gaji rata - rata 8% 8% Average increase in salary
Tabel mortalita TMI IV-2019 TMI IV - 2019 Mortality table
94
Page 106
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
22. MODAL SAHAM 22. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Akta Notaris No.9 Tanggal 30 Based on the Notary Deed No.9 dated 30
Desember 2020 oleh Retno Hertyanti, S.H.M.H, December 2020 by Retno Hertyanti, S.H.M.H, in
dalam pernyataan keputusan Rapat Umum the statement of the decision of the General
Pemegang Saham PT Kota Satu Properti Tbk Meeting of Shareholders of PT Kota Satu
terjadi penambahan modal dari Bapak Anton Properti Tbk, there was an additional paid- up
disetor Perusahaan sebesar Rp1.250.000.000. capital from Mr. Anton of the Company
Dari modal dasar sebesar Rp.131,250,000,000 amounting to IDR. 1,250,000,000. Of the
tersebut telah ditempatkan dan disetor sebagai authorized capital of IDR. 131,250,,000,000, the
berikut: subscribed and paid-up were as follows:
Jumlah saham
Nama pemegang saham/ Jumlah saham/ Seri saham/ Persentase/ disetor/
Name of shareholders Number of share Seri of shares Percentage Paid of shares
PT Kota Satu Indonesia 456.250.000 A 33,18% 45.625.000.000
Raden Yohanes Kristian Hardianto 238.502.400 A 17,35% 23.850.240.000
Leo Agung Vito 161.048.400 A 11,71% 16.104.840.000
Nyaw Farida 99.689.600 A 7,25% 9.968.960.000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5%)/ public (each under 5%) 282.009.600 A 20,51% 28.200.960.000
Anton Stefian 12.500.000 A 0,91% 1.250.000.000
Anton Stefian 125.000.000 B 9,09% 6.250.000.000
Jumlah/Total 1.375.000.000 100,00% 131.250.000.000
23. PENDAPATAN 23. REVENUES
2025 2024
Penjualan Properti: Property Sales:
Rumah tinggal 6.842.647.754 7.850.545.855 Residential houses
Subjumlah 6.842.647.754 7.850.545.855 Subtotal
Pendapatan Hotel: Hotel revenues:
Kamar 13.072.222.292 14.173.434.408 Rooms
Makanan dan minuman 3.035.397.878 3.407.959.848 Food and beverages
Lain-lain 2.881.000.873 651.882.522 Others
Subjumlah 18.988.621.043 18.233.276.778 Subtotal
Jasa manajemen 1.200.145.481 790.017.709 Management services
Jumlah 27.031.414.278 26.873.840.341 Total
95
Page 107
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
24. BEBAN POKOK PENJUALAN 24. COST OF SALES
2025 2024
Beban Pokok Penjualan Properti : Cost of Property Sales:
Rumah tinggal 3.648.906.929 4.350.239.879 Residential houses
Rumah toko - - Shop houses
Sub jumlah 3.648.906.929 4.350.239.879 Sub total
Beban Pokok Pendapatan Hotel: Cost of Hotel revenues:
Penyusutan 3.770.158.038 3.726.895.005 Depreciation
Langsung 2.654.343.731 2.659.929.767 Direct
Lain-lain 3.837.024.764 3.240.440.944 Others
Sub jumlah 10.261.526.533 9.627.265.717 Sub total
Beban Pokok Jasa Manajemen - - Cost of Management services
Jumlah 13.910.433.462 13.977.505.596 Total
25. BEBAN PENJUALAN 25. SALES EXPENSES
2025 2024
Iklan dan promosi 416.418.025 487.370.739 Advertising and promotions
Komisi 271.452.890 184.715.448 Comissions
Perjalanan dinas dan transportasi - 2.372.347 Perdiem and transportations
Jumlah 687.870.915 674.458.534 Total
96
Page 108
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
2025 2024
Gaji dan tunjangan 7.203.383.181 6.539.878.576 Salaries and allowances
Kantor 680.580.191 737.802.178 Office
Pajak dan perijinan 536.150.395 656.238.000 Tax and permits
Perjalanan dinas dan transportasi 534.224.560 511.737.973 Travelling and transportations
Penyusutan dan amortisasi 470.746.450 517.334.706 Depreciations and amortitations
Pemeliharaan dan perbaikan 427.507.651 475.655.143 Maintenance and repair
Sewa 354.783.249 356.239.641 Rent
Jasa profesional 302.977.452 242.058.867 Professional services
Jamuan dan representasi 36.801.904 79.341.175 Entertaiment and representation
Asuransi 154.682.305 92.928.770 Insurance
Imbalan kerja 288.313.972 664.385.968 Employee Benefits
Pelatihan 21.464.226 121.073.571 Training
Penyisihan piutang - 2.000.000.000 Bad debt expenses
Keamanan dan kebersihan 26.000.000 28.000.000 Safety and cleanliness
Penghapusan Piutang - - Write-off account receivables
Lain-lain 624.120.470 904.887.535 Others
Jumlah 11.661.736.006 13.927.562.103 Total
27. BEBAN KEUANGAN 27. FINANCIAL EXPENSES
2025 2024
Beban bunga 2.127.513.595 1.995.554.571 Interest expenses
Beban administrasi bank 100.680.906 25.325.606 Bank administration
Provisi 3.100.000 800.000 Provision
Jumlah 2.231.294.501 2.021.680.177 Total
97
Page 109
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
28. PENDAPATAN/BEBAN LAIN-LAIN – BERSIH 28. OTHER INCOME / (EXPENSE) – NET
2025 2024
Pendapatan lain-lain: Other income:
Pendapatan sewa 25.500.000 18.075.758 Service charge
Subjumlah 25.500.000 18.075.758 Subtotal
Beban lain-lain: Other expense:
Kerugian penjualan aset tetap - - Loss on disposal fixed assets
Beban jasa manajemen (4) (0) Management expense
Lain-lain 724.814.923 (2.445.997.243) Others
Subjumlah 724.814.919 (2.445.997.243) Subtotal
Jumlah 750.314.919 (2.427.921.485) Total
29. INSTRUMEN KEUANGAN 29. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table presents the carrying amount
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha and fair value of the Group's financial
yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are recorded in the consolidated
konsolidasian: financial statements:
2025 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Aset keuangan Financial Assets
Kas 4.891.916.030 4.891.916.030 4.564.811.725 4.564.811.725 Cash
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga 4.710.074.435 4.710.074.435 3.063.206.610 3.063.206.610 Third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 713.639.332 713.639.332 1.022.041.394 1.022.041.394 Third parties
Jumlah 10.315.629.797 10.315.629.797 8.650.059.728 8.650.059.728 Total
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 875.084.369 875.084.369 828.959.816 828.959.816 Third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 784.603.055 784.603.055 537.684.251 537.684.251
Other payables Third
- thirdparties
parties
Utang bank 72.860.515.214 72.860.515.214 79.056.875.442 79.056.875.442 Bank loan
Uang muka penjualan 20.276.541.965 20.276.541.965 17.678.766.036 17.678.766.036 Advance receivables
Utang akrual 2.694.744.747 2.694.744.747 2.613.728.116 2.613.728.116 Accrual
Jumlah 97.491.489.349 97.491.489.349 100.716.013.661 100.716.013.661 Total
98
Page 110
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana Fair value is defined as the total where the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument can be exchanged in short-term
transaksi jangka pendek antara pihak yang transactions between parties who wish and have
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang adequate knowledge through a reasonable
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, transaction, other than in forced sales or
selain di dalam penjualan yang dipaksakan atau liquidation sales. Fair value is obtained from
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari quoted market prices, discounted cash flow
kuotasi harga pasar, model arus kas yang models and option pricing models as
didiskontokan dan model penetapan harga opsi appropriate.
yang sewajarnya.
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini The Group uses the following hierarchy to
untuk menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determine the fair value of financial instruments:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada
harga kuotasi (tidak disesuaikan) Level 1 : Fair value is measured based on
dalam pasar aktif untuk aset atau quoted (unadjusted) prices in active
liabilitas sejenis. markets for similar assets or liabilities.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 2 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar dapat diobservasi baik value can be observed either directly
secara langsung maupun tidak or indirectly.
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik- Level 3 : Fair value is measured based on
teknik valuasi, dimana seluruh input valuation techniques, where all inputs
yang mempunyai efek yang signifikan which have a significant effect on fair
atas nilai wajar tidak dapat value cannot be observed.
diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments measured
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. using a hierarchy of levels 1, 2 and 3. The
Metode- metode dan asumsi-asumsi di bawah ini methods and assumptions below are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
99
Page 111
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset a. Cash, trade receivables, other receivables,
keuangan lancar lainnya, utang bank dan other current financial assets, bank loans and
lembaga keuangan lainnya, utang usaha other financial institutions, trade payables to
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang third parties, other payables, accrued costs,
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, non-related related party payable, advances
uang muka dan jaminan yang diterima - uang and guarantees received - customer security,
jaminan pelanggan, utang jangka panjang long-term debt that is due in one year and
yang jatuh tempo dalam satu tahun dan employee benefits liabilities close to their
liabilitas imbalan kerja mendekati nilai carrying values because they are short-term
tercatatnya karena bersifat jangka pendek.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi b. Other receivables, due from related parties,
non- usaha, utang jangka panjang setelah long-term debt after deducting part due in one
dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu year, due from related parties, advances and
tahun, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, guarantees received - customer guarantees
uang muka dan jaminan yang diterima - and financial assets and liabilities other long
jaminan pelanggan dan aset dan liabilitas term. The fair value of these financial
keuangan jangka panjang lainnya. Nilai wajar instruments cannot be measured reliably
dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat because there is no fixed payment date, so
diukur secara handal karena tidak ada tanggal they are measured at cost.
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga
perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang c. Fair value of advances received - customer
jaminan pelanggan dan aset keuangan tidak guarantees and other non-current financial
lancar lainnya ditentukan dengan assets is determined by discounting future
mendiskontokan arus kas masa datang cash flows using the applicable interest rates
menggunakan tingkat suku bunga yang from observable market transactions for
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati instruments with the same terms, credit risk
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko and maturity.
kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya d. Bank loans and other financial institutions is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost. The Company's
Liabilitas keuangan utama Perusahaan terdiri main financial liabilities consist of bank loans
dari utang bank dan lembaga keuangan and other financial institutions, trade
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, payables to third parties, other payables,
utang lain-lain, utang akrual, utang pihak-pihak accruals payable, non-trade related parties,
berelasi non-usaha, uang muka, liabilitas advances, employee benefit liabilities and
imbalan kerja dan liabilitas keuangan jangka other long-term financial liabilities. The main
panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilitas objective of financial liabilities is to increase
keuangan adalah untuk meningkatkan the capital of the Company in supporting
permodalan Perusahaan dalam menunjang operational and investment activities.
aktivitas operasi dan investasi.
100
Page 112
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
29. INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 29. FINANCIAL INSTRUMENTS (Continued)
Perusahaan memiliki beberapa jenis aset The Company has several types of financial
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang lain- assets, such as cash, trade receivables, other
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan receivables, accounts receivable from related
aset keuangan lancar dan tidak lancar lainnya yang parties non-business and other current and non-
timbul langsung dari kegiatan usahanya current financial assets arising directly from its
business activities.
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
KEUANGAN AND POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan The main risks of the Company's financial
Perusahaan adalah risiko pasar (termasuk risiko instruments are market risk (including foreign
mata uang asing dan risiko harga komoditas), risiko currency risk and commodity price risk), interest
tingkat suku bunga, risiko kredit dan risiko rate risk, credit risk and liquidity risk.
likuiditas. Penelaahan manajemen dan kebijakan Management review and approved policies for
yang disetujui untuk mengelola masing-masing managing each of these risks are explained in
risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Perusahaan tidak secara signifikan The Company doesn't significantly use
menggunakan mata uang asing karena hampir foreign currency because almost all
semua transaksi, aset dan liabilitas transactions, business Company assets and
Perusahaan dalam mata uang rupiah. liabilities are denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Perusahaan adalah The Company's reporting currency is rupiah.
rupiah. Perusahaan menghadapi risiko nilai The Company faces foreign exchange risk
tukar mata uang asing karena biaya pembelian because of the costs of importing building
impor atas peralatan dan perlengkapan gedung equipment and supplies but this is not
tetapi hal tersebut tidak material, sehingga material, so the risks to foreign currencies,
risiko terhadap mata uang asing, seperti dolar such as the United States dollar,are not
Amerika Serikat tidak signifikan. significant.
Perusahaan tidak mempunyai kebijakan The Company doesn't have a formal hedging
lindung nilai yang formal untuk laju pertukaran policy for foreign exchange rates. If
mata uang asing. Apabila diperlukan, necessary, the Company will hedge to reduce
Perusahaan akan melakukan lindung nilai the risk of foreign currency risk. Transactions
untuk mengurangi risiko terhadap risiko mata in foreign currencies other than those related
uang asing. Transaksi dalam mata uang asing to routine operations are maintained at an
selain dari yang berhubungan dengan acceptable minimum level.
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum
yang bisa diterima.
101
Page 113
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Perusahaan The Company's interest rate risk mainly
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan arises from loans for development project,
proyek pembangunan, modal kerja dan working capital and investment purposes.
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku Loans at various variable interest rates
bunga variabel menunjukkan Perusahaan indicate the Company to the fair value of
kepada nilai wajar risiko tingkat suku bunga. interest rate risk. The Company manages
Perusahaan mengelola tingkat suku bunganya interest rates by combining loans with fixed
dengan cara mengkombinasikan antara and floating interest rates.
pinjaman dengan suku bunga tetap dan
mengambang.
c. Risiko kredit c. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Perusahaan Credit risk faced by the Company comes from
berasal dari kredit yang diberikan kepada loans given to customers and tenants. To
pelanggan dan penyewa. Untuk meringankan alleviate this risk, the balance of accounts
risiko ini, saldo piutang dipantau secara terus receivable is monitored continuously to
menerus untuk mengurangi kemungkinan reduce the possibility of uncollectible
piutang yang tidak tertagih receivables.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap For customers who failed to pay against a
property yang dibeli, maka Perusahaan tidak property that was purchased, then the
akan melakukan serah terima kepemilikan atas Company will not perform handover
properti tersebut. Sedangkan untuk penyewa ownership of such property. As for tenants
yang menunggak pembayaran uang sewa akan who rent arrears will be monitored from the
dipantau dari uang jaminan yang sudah deposit already received by the Company. So
diterima Perusahaan. Sehingga sebelum before the arrears became bigger than the
tunggakan menjadi lebih besar dari jaminan, warranty, needs to be taken actions, such as
perlu diambil tindakan, seperti pemutusan the termination of tenancy agreement and
perjanjian sewa-menyewa dan menjadwalkan schedule a back payment. The Company's
kembali pembayaran. Manajemen Perusahaan management is of the opinion that there is no
berpendapat tidak ada risiko yang significant concentration of risk on trade
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang accounts receivable.
usaha.
102
Page 114
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
30. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJMEN RISIKO 30. FINANCIAL RISK MANAGEMENT PURPOSE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul In relation to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial assets which include cash and cash
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi equivalents, the credit risk faced by the
Perusahaan timbul karena wanprestasi dan Company arises due to defaults and counter
counter party. Perusahaan memiliki kebijakan parties. The Company has a policy of not
untuk tidak menempatkan investasi pada placing investments in high-risk credit
instrumen kredit dengan risiko tinggi dan instruments and placing cash and cash
menempatkan kas dan setara kasnya hanya equivalents only with banks and other
pada bank yang memiliki reputasi yang baik. financial institutions that have a good
reputation.
d. Risiko Likuiditas d. Liquidity Risk
Perusahaan mengelola profil likuiditasnya The Company manages liquidity profile to be
untuk dapat mendanai pengeluaran modalnya able to fund its capital spending and pay
dan membayar utang yang jatuh tempo dengan matured debt by maintaining sufficient cash
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta and cash equivalents, as well as the
ketersediaan pendanaan melalui jumlah availability of funding through committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facility amount.
Perusahaan secara regular mengevaluasi The Company regularly evaluates cash flow
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus projections and actual cash flows and
menerus menjaga kestabilan pengelolaan continues to maintain the stability of its
utang dan piutangnya. liabilities and receivables management.
Sedapat mungkin, Perusahaan memperoleh Wherever possible, the Company obtain
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga funding either from the capital market and
keuangan dan saldo portofolionya dengan financial institutions and balances its portfolio
pendanaan jangka pendek untuk mencapai with short-term funding in order to achieve an
pembiayaan yang efisien. efficient financing.
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan The Group is managed and classified in the real
dalam usaha real estat dan hotel. estate and hotel business.
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information based on
segmen yang dilaporkan: reported segments:
Pendapatan: Revenue:
- Pengembang properti - Property developers
- Perhotelan - Hospitality
- Lain-lain - Others
103
Page 115
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
31. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 31. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is segment information by business
segmen usaha: segment:
2025
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 6.842.647.754 17.669.533.137 2.519.233.387 27.031.414.278 Revenues
Laba kotor 3.185.740.825 9.098.691.969 836.548.022 13.120.980.816 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (2.856.404.412) 2.909.621.986 718.156.321 771.373.895 Operating profit/(loss)
Beban pajak final (229.981.540) - - (229.981.540) Final tax expenses
Penghasilan bunga 7.630.881 7.489.665 3.163.034 18.283.580 Interest income
Beban keuangan (558.146.033) (1.666.345.201) (6.803.267) (2.231.294.501) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (2.348.146.585) 952.326.850 474.516.088 (921.303.648) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (2.313.045.213) (44.532.840) (2.357.578.053) net
Rugi tahun berjalan (2.348.146.585) (1.360.718.363) 429.983.248 (3.278.881.701) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 145.638.069.379 61.925.159.439 2.356.370.158 209.919.598.976 Segmented Assets
Liabilitas segmen 121.859.773.382 41.643.096.195 780.764.070 164.283.633.648 Segmented Liabilities
2024
Pengembang
Properti/
Property Perhotelan/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Developer Hospitality Others Consolidated
Pendapatan 7.850.545.855 17.925.741.445 1.097.553.042 27.991.125.805 Revenues
Laba kotor 3.500.305.976 9.363.176.218 32.852.552 11.752.540.225 Gross profit
Laba/(rugi) usaha (4.515.044.375) 2.878.728.471 (69.369.987) 1.129.337.649 Operating profit/(loss)
Beban pajak final (478.339.354) - - (252.463.128) Final tax expenses
Beban keuangan (398.286.447) (1.616.914.097) (6.479.633) (2.266.810.656) Financial expenses
Laba sebelum Profit before
pajak penghasilan (7.086.068.978) 265.553.562 208.415.863 (3.794.404.271) income tax
Manfaat pajak Income tax benefits -
penghasilan - bersih - (1.650.084.005) (23.121.010) (77.138.387) net
Rugi tahun berjalan (7.086.068.978) (1.384.530.443) 185.294.853 (3.871.542.658) Loss for the year
Informasi Lainnya Other Informations
Aset segmen 143.493.637.654 67.615.991.707 2.289.727.426 230.354.151.219 Segmented Assets
Liabilitas segmen 116.623.594.937 47.460.572.725 356.714.460 173.099.767.286 Segmented Liabilities
104
Page 116
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS
a. Pada bulan Desember 2014, KSPD a. In December 2014, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for the All Stay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki parking lot with Mr. Ikki Santoso
Santoso Wirjosoekarto untuk periode dari Wirjosoekarto for the period December 2014
Desember 2014 - Januari 2018 dengan biaya - January 2018 at a cost of Rp700.000.000.
sebesar Rp700.000.000.
Pada bulan Januari 2018, KSPD In January 2018, KSPD extended the Allstay
memperpanjang perjanjian sewa lahan parkir Hotel Semarang parking lease agreement
Allstay Hotel Semarang dengan Bapak Ikki with Mr. Ikki Santoso Wirjosoekarto for the
Santoso Wirjosoekarto untuk periode Januari period January 2018 to January 2019 at a
2018 sampai dengan Januari 2019 dengan cost of Rp500.000.000.
biaya sebesar Rp500.000.000.
b. Pada bulan Juli 2018, KSPD menandatangani b. In July 2018, KSPD signed an agreement to
perjanjian sewa lahan parkir Allstay Hotel lease the Allstay Hotel Semarang parking lot
Semarang Jl. Veteran No. 47 dengan Bapak Jl. Veteran No. 47 with Mr. Nicky Susanto
Nicky Susanto Purwo untuk periode Oktober Purwo for the period October 2018 -
2018 - September 2021 dengan biaya sebesar September 2021 at a cost of Rp250.000.000.
Rp 250.000.000.
c. Pada bulan November 2018, KSPD c. In November 2018, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Semarang
Allstay Hotel Semarang Jl. Veteran No. 49 parking lot Jl. Veteran No. 49 with Mrs. Reza
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode Purnomo for the period from 15 December
15 Desember 2018 sampai dengan 14 2018 to 14 December 2023 at a cost of
Desember 2023 dengan biaya sebesar Rp150.000.000.
Rp150.000.000.
d. Pada bulan Februari 2017, KSPD d. In February 2017, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement for Allstay Hotel Yogyakarta
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak parking lot with Mr. Baulton Intan Pemago for
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret the period from March 2017 to February 2019
2017 sampai dengan Februari 2019 dengan at a cost of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
e. Pada bulan Juli 2017, KSPD menandatangani e. In July 2017, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan Cantel Spa dan with Cantel Spa and Salon for the period July
Salon untuk periode Juli 2017 sampai dengan 2017 to June 2018 with the division of spa
Juni 2018 dengan pembagian hasil penjualan sales 40% for Allstay Hotel Yogyakarta and
spa 40% untuk Allstay Hotel Yogyakarta dan 60% for Cantel Spa and Salon.
60% untuk Cantel Spa dan Salon.
105
Page 117
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
f. Pada bulan Februari 2019, KSPD f. In February 2019, KSPD signed a lease
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir agreement Allstay Hotel Yogyakarta parking
Allstay Hotel Yogyakarta dengan Bapak lot with Mr. Baulton Intan Pemago for the
Baulton Intan Pemago untuk periode Maret period March 2019 to February 2021 at a cost
2019 sampai dengan Februari 2021 dengan of Rp40.000.000.
biaya sebesar Rp40.000.000.
g. Pada bulan Juli 2016, KSPD menandatangani g. In July 2016, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
Jaya Bersama untuk periode Juli 2016 sampai period July 2016 to June 2018 with the
dengan Juni 2018 dengan pembagian hasil distribution of spa sales 40% for Allstay Hotel
penjualan spa 40% untuk Allstay Hotel Semarang and 60% for CV Bayanaka Jaya
Semarang dan 60% untuk CV Bayanaka Bersama.
Jaya Bersama.
h. Pada bulan Juni 2018, KSPD menandatangani h. In June 2018, KSPD signed an agreement
perjanjian kerjasama dengan CV Bayanaka with CV Bayanaka Jaya Bersama for the
Jaya Bersama untuk periode Juli 2018 – Juli period July 2018 - July 2020 with the division
2020 dengan pembagian hasil penjualan spa of spa sales of 40% for Allstay Hotel
40% untuk Allstay Hotel Semarang dan 60% Semarang and 60% for CV Bayanaka Jaya
untuk CV Bayanaka Jaya Bersama. Bersama.
i. Pada tanggal 1 Januari 2019, KSPD melalui i. On January 1, 2019, KSPD through Allstay
Allstay Hotel Semarang dan Yogjakarta Hotel Semarang and Yogjakarta signed a
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel hotel management agreement with PT Kota
dengan PT Kota Satu Manajemen. Satu Manajemen.
j. Pada bulan Juli 2018, Perusahaan j. In July 2018, the Company entered into a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 47 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 47
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
periode Oktober 2018 – September 2021 October 2018 – September 2021 with a fee
dengan biaya sebesar Rp 250.000.000. of IDR 250,000,000.
k. Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan k. In November 2018, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All
hotel All Semarang Stay Jl. Veteran No. 49 Semarang Stay hotel, Jl. Veterans No. 49
dengan Nyonya Reza Purnomo untuk periode with Mrs. Reza Purnomo for the period 15
15 Desember 2018 – 14 Desember 2023 December 2018 – 14 December 2023 with a
dengan biaya sebesar Rp 750.000.000. fee of IDR 750,000,000.
106
Page 118
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
32. PERJANJIAN PENTING (Lanjutan) 32. SIGNIFICANT AGREEMANTS (Continued)
L. Pada tanggal 30 Desember 2020, Perusahaan l. In December 30, 2020, the Company signed a
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir parking space rental agreement for the All Stay
hotel All Stay Semarang dengan Bapak Resa Semarang hotel with Mr. Resa Purnomo for
Purnomo untuk periode 2023-2028 dengan the period 2023-2028 for a fee of Rp
biaya sebesar Rp 999.999.999 999,999,999.
M. Pada tanggal 29 Januari 2021, Perusahaan m. In January 29, 2021, the Company entered
menandatangani perjanjian sewa lahan parkir into a parking space rental agreement for the
hotel All Stay Semarang Jl. Veteran No. 47 All Stay Semarang Hotel Jl. Veteran No. 47
dengan Bapak Nicky Susanto Purwo untuk with Mr. Nicky Susanto Purwo for the period
periode 2021-2028 dengan biaya sewa sebesar 2021-2028 with a rental fee of Rp.
Rp777.777.777. 777,777,777.
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Perusahaan membukukan akumulasi kerugian The company recorded accumulated loss of IDR
sebesar Rp 75.894.017.799 pada tanggal 31 75.894.017.799 as of December 31, 2025.
Desember 2025. Rencana manajemen untuk Management's plan to deal with this and improve
menghadapi hal tersebut dan memperbaiki kinerja performance is as follows:
adalah sebagai berikut:
1. Melakukan efisiensi dan efektifitas di seluruh 1. Perform efficiency and effectiveness in all
lini sembari memperbaiki kinerja manajemen lines while improving management
dengan transformasi organisasi dan menyusun performance through organizational
strategic house secara menyeluruh yang transformation and compiling a strategic
berorientasi performa serta didukung dengan house that is performance oriented and
pengembangan sistem teknologi informasi dan supported by utilizing of information and
komunikasi communication technology systems
2. Mengurangi liabilitas 2. Reducing liabilities
3. Menyewakan aset-aset non produktif agar 3. Renting out non-productive assets in order to
menghasilkan recurring income generate recurring income
4. Melakukan kerjasama dengan investor untuk 4. Offer cooperation with investors in procuring
land bank growth yaitu pengelolaan lahan di land banks / developing new stages so that
area bisnis strategis untuk mengembangkan the financial burden can be minimized. 4.
proyek proyek baru di bidang perumahan dan Collaborating with investors for land bank
perhotelan. growth and land management in strategic
business areas to develop new projects in the
property and hospitality business.
5. Memperluas segmen pasar perumahan untuk 5. Expanding the housing market segment for
pasar kelas menengah dan pasar kelas the middle class market and lower middle
menengah ke bawah dengan meluncurkan tipe class market by launching new types of
rumah baru dan inovasi pada design rumah houses and innovations in home designs that
yang menerapkan konsep green living. apply the concept of green living
107
Page 119
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language.
PT KOTA SATU PROPERTI TBK DAN ENTITAS ANAK/
PT KOTA SATU PROPERTI TBK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS NOTES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
33. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 33. GOING CONCERN (Continued)
6. Mengembangkan peluang usaha penjualan 6. Developing a business selling second-hand
bangunan second bekerjasama dengan property in collaboration with property
pemilik property owners.
7. Penerapan operation excellent tools (Balance 7. Operation excellent tools application
score card dan model Risk management) (Balance score card operation and risk
management model).
34. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 34. COMPLETION OF THE FINANCIAL
STATEMENTS
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company's management is responsible for
penyiapan laporan keuangan yang diselesaikan preparing the financial statements which were
pada tanggal 30 Maret 2026. completed on March 30, 2026.
108
Page 120
Lampiran / Appendix
Informasi berikut adalah Laporan Keuangan tersendiri PT Kota Satu Properti (Entitas Induk), yang
disajikan sebagai tambahan informasi tambahan terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian PT Kota Satu
Properti dan entitas anak pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2025./
The following information is a separate Financial Report of PT Kota Satu Properti (Parent Entity), which is
presented as additional information to the Consolidated Financial Report of PT Kota Satu Properti and its
Subsidiaries for the year ending 31 December 2025.
Page 121
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2i, 4 3.053.358.345 1.412.618.672 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2j, 5 2.318.717.515 2.230.611.088 Trade receivables
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 2h 15.782.264.966 14.819.578.272 Related parties
Pihak ketiga 2j, 6 643.262.129 966.867.432 Third parties
Persediaan real estat 2k, 7 104.413.628.218 113.583.365.737 Real estate inventories
Pajak dibayar di muka 2v, 20a 1.680.485.890 803.030.952 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 2m, 9 404.536.435 398.992.400 Prepaid expenses
Uang jaminan 88 - 450.000 Guarantee deposits
JUMLAH ASET LANCAR 128.296.253.498 134.215.514.552 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON CURRENT ASSETS
Tanah untuk pengembangan 2l, 10 24.436.269.937 15.851.717.450 Land for development
Properti investasi - bersih 2o, 12 5.889.153.550 5.153.216.220 Property investments - net
Aset tetap - bersih 2n, 11 2.798.657.664 3.092.768.064 Fixed assets - net
Investasi pada entitas anak 9.611.625.389 10.354.830.125 Investment in subsidiaries
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 42.735.706.538 34.452.531.859 TOTAL NON CURRENT ASSETS
JUMLAH ASET 171.031.960.036 168.668.046.411 TOTAL ASSETS
i
Page 122
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENT OT FINANCIAL POSITION
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK SHORT TERM LIABILITIES
Utang usaha 14 238.724.707 432.303.715 Trade payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2h 63.473.239.965 60.530.519.721 Related parties
Pihak ketiga 397.164.273 111.264.483 Third parties
Utang leasing pihak ketiga - 31.933.200 Lease liabilities short term
Utang akrual 18 89.638.632 13.199.024 Acrued payables
Utang pajak 2v, 20b 3.487.024.725 3.251.069.375 Tax payables
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka pendek 16 - - short term portion
Uang muka penjualan 17 20.212.144.965 17.449.897.048 Unearned revenues
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PENDEK 87.897.937.267 81.820.186.567 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG LONG TERM LIABILITIES
Utang pinjaman Bank Loan
bagian jangka panjang 16 35.261.099.229 36.054.459.457 long term portion
Liabilitas imbalan pasca kerja 2s, 21 543.268.177 363.759.960 Employment benefits liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA PANJANG 35.804.367.406 36.418.219.417TOTAL LONG TERM LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 123.702.304.673 118.238.405.984 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham 22 131.250.000.000 131.250.000.000 Share capital
Tambahan modal disetor 5.239.652.800 5.239.652.800 Additional paid-in capital
Penghasilan/(rugi) komprehensif lain 416.672.431 425.305.863Other comprehensive income/(loss)
Saldo laba/(defisit) (89.576.669.613) (86.485.318.291) Retained earnings/(deficit)
JUMLAH EKUITAS 47.329.655.618 50.429.640.372 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 171.031.960.291 168.668.046.355 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
ii
Page 123
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecual dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2p, 23 6.842.647.754 7.850.545.855 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2p, 24 (3.656.906.929) (4.350.239.879) COST OF SALES
LABA KOTOR 3.185.740.825 3.500.305.976 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSE
Beban penjualan 2p, 25 (559.623.572) (545.538.298) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 2p, 26 (5.482.521.665) (7.469.812.052) expenses
Pendapatan keuangan 2p 7.630.881 14.865.005 Financial income
Beban keuangan 2p, 27 (558.146.033) (398.286.447) Financial expenses
Rugi anak Perusahaan (743.204.736) (886.283.572) Loss on subsidiaries
Pendapatan/(beban) lain-lain - bersih 2p, 28 1.288.754.518 (1.709.263.807) Other Income - net
Beban pajak final 2v (229.981.540) (478.339.354) Final tax expenses
JUMLAH BEBAN USAHA (6.277.092.147) (11.472.658.526) TOTAL OPERATING EXPENSE
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (3.091.351.322) (7.972.352.550) LOSS BEFORE INCOME TAX
Beban pajak penghasilan 2v - - Income tax expense
RUGI TAHUN BERJALAN (3.091.351.322) (7.972.352.550) LOSS OF THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran kembali imbalan Remeasurement of post
pasca kerja 2s, 21 (8.633.432) (15.378.460) employment benefits
RUGI KOMPREHENSIF (3.099.984.754) (7.987.731.010) COMPREHENSIVE LOSS
iii
Page 124
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada 31 Desember 2025 dan 2024 For The Years Then Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Tambahan Penghasilan Jumlah ekuitas/
modal disetor/ komprehensif lain/ Saldo laba (defisit)/ (defisiensi modal)
Modal saham/ Additional Other comprehensive Retained earnings Total equity
Share capital share capital income (deficit) (capital deficiency)
Saldo per Balance as of
31 Desember 2023 131.250.000.000 5.239.652.800 440.684.323 (78.512.965.742) 58.417.371.381 December 31, 2023
Rugi periode berjalan - - (7.972.352.550) (7.972.352.550) Loss of the year
Penghasilan komprehensif - - Other comprehensive
lain periode berjalan - - (15.378.460) - (15.378.460) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2024 131.250.000.000 5.239.652.800 425.305.863 (86.485.318.291) 50.429.640.372 December 31, 2024
Rugi periode berjalan - - - (3.091.351.322) (3.091.351.322) Loss of the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain periode berjalan - - (8.633.432) - (8.633.432) income for the year
Saldo per Balance as of
31 Desember 2025 131.250.000.000 5.239.652.800 416.672.431 (89.576.669.613) 47.329.655.618 December 31, 2025
iv
Page 125
PT KOTA SATU PROPERTI (INDUK SAJA)/
PT KOTA SATU PROPERTI (PARENT ONLY)
LAPORAN ARUS KAS STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada For The Years Then Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless stated otherwise)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 9.112.711.472 22.405.737.137 Receipt from customers
Penerimaan lainnya 1.296.385.399 - Receipt from deposits interests
Pembayaran kepada karyawan (3.764.675.553) 1.376.074.502 Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok (6.390.945.300) (24.320.736.628) Payment to suppliers
Pembayaran bunga (465.000.000) (54.080.970) Payment of interest
Pembayaran pajak penghasilan (229.981.540) (122.590.807) Payment of income tax
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS
DIPEROLEH DARI/(DIGUNAKAN PROVIDED BY/(USED IN )
UNTUK) AKTIVITAS OPERASI (441.505.522) (715.596.766) OPERATING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (35.181.620) 1.192.991.937 Acquisition of fixed assets
Penjualan properti investasi - 589.077.862 Sales of property investments
Penjualan aset tetap - (1.895.922.619) Sales of fixed assets
ARUS KAS BERSIH YANG
DIGUNAKAN UNTUK NET CASH FLOWS USED IN
AKTIVITAS INVESTASI (35.181.620) (113.852.820) INVESTING ACTIVITIES
ARUS KAS DARI CASH FLOW FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran pinjaman Bank (825.293.428) (583.944.481) Payment to Bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 2.942.720.244 (697.473.194) Receipt from related parties
Penerimaan dari pihak ketiga - 1.565.682.035 Receipt from third parties
Pembayaran kepada pihak berelasi - (966.615.168) Payment to related parties
ARUS KAS BERSIH YANG NET CASH FLOWS (USED IN)/
(DIGUNAKAN UNTUK)/DIPEROLEH PROVIDED BY
DARI AKTIVITAS PENDANAAN 2.117.426.816 (682.350.809) FINANCING ACTIVITIES
KENAIKAN KAS BERSIH 1.640.739.674 (1.511.800.395) NET INCREASER IN CASH
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 1.412.618.671 2.924.419.066 AT BEGINNING YEARS
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 3.053.358.345 1.412.618.671 AT ENDING YEARS
v
Names mentioned 48 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Menteri
p.17
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.17
unresolved
org
Satu Tbk
p.17
unresolved
org
Kota Satu Tbk
p.17 ×2
unresolved
person
Hertiyanti
p.17
unresolved
person
Retno Hertiyanti
p.17
unresolved
org
PT Kota Satu Pratama
p.21 ×2
unresolved
person
Stefanie Hartanto
p.21 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.21 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.21
unresolved
person
Elizabeth Diana Anggraeni
p.21
unresolved
person
Hartanto
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.22
unresolved
org
Minister of Law and Human Manusia Republik Indonesia
p.22
unresolved
org
PT Kota Satu Persada
p.23 ×4
unresolved
org
Johan Satu Properti Tbk
p.24
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.64 ×34
unresolved
org
PT Bank Jateng
p.64 ×46
unresolved
org
PT Bank Jateng Jumlah Bank
p.64
unresolved
org
Bank Deposito
p.64
unresolved
org
Koperasi
p.64
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah
p.65
unresolved
org
PT Bank Jawa Tengah Sub
p.65
unresolved
org
KJPP Dasa’at
p.68 ×3
unresolved
person
Farida Utang
p.73
unresolved
org
Koperasi Sekartama
p.74 ×3
unresolved
org
Koperasi Sekartama Jumlah Pokok Pinjaman
p.74
unresolved
person
Johan Santoso
p.85
unresolved
person
Josafat Kurniawan Herowiratno Gunawan.
p.85 ×2
unresolved
org
PT BPR Mandiri Artha Abadi
p.89 ×10
unresolved
org
PT BPR Rudo Indobank
p.89 ×9
unresolved
org
Bank Leader
p.89 ×7
unresolved
person
Markus Gunanto Adhi Kristanto
p.94 ×3
unresolved
org
Koperasi Sedya Karya Utama
p.95 ×4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.