Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 57
Page 1
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk LAPORAN KEUANGAN/ FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 DESEMBER 2025 DAN 2024 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ AS OF DECEMBER 31, 2025 AND 2024 AND FOR THE YEARS THEN ENDED d1/March 30, 2026 Agreed by :
Page 2
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
Kantor Akuntan Publik
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Epiwalk Office Suites 7th Floor Unit B 708, Komplek Rasuna Epicentrum
Jl. HR. Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan, 12940
Tel : +62 21 299 122 72 , +62 21 299 124 73
E-mail : mgnainggolan@kapmgn.co.id , kapmgn@gmail.com
Web : www.kapmgn.co.id
Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report
Nomor: 00014/2.1104/AU.1/03/1686-2/1/III/2026 Number: 00014/2.1104/AU.1/03/1686-2/1/III/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan The Shareholders, Board of Commissioners and
Direksi Directors
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan PT Bumi We have audited the financial statements of
Benowo Sukses Sejahtera Tbk (“Perusahaan”), PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk (the
yang terdiri dari Laporan Posisi Keuangan tanggal “Company”), which comprise the Statement of
31 Desember 2025, serta Laporan Laba Rugi dan Financial Position as at December 31, 2025, and
Penghasilan Komprehensif Lain, Laporan the Statement of Profit or Loss and Other
Perubahan Ekuitas, dan Laporan Arus Kas untuk Comprehensive Income, Statement of Changes in
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, serta Equity and Statement of Cash Flows for the year
catatan atas laporan keuangan, termasuk then ended, and notes to the financial statements,
informasi kebijakan akuntansi material. including material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan terlampir In our opinion, the accompanying financial
menyajikan secara wajar, dalam semua hal yang statements present fairly, in all material respects,
material, posisi keuangan Perusahaan tanggal the financial position of the Company as at
31 Desember 2025, serta kinerja keuangan dan December 31, 2025, and its financial performance
arus kasnya untuk tahun yang berakhir pada and its cash flows for the year then ended, in
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar Akuntansi accordance with Indonesian Financial Accounting
Keuangan Indonesia. Standards.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia. Tanggung jawab kami Indonesian Institute of Certified Public Accountants.
menurut standar tersebut diuraikan lebih lanjut Our responsibilities under those standards are
dalam paragraf Tanggung Jawab Auditor terhadap further described in the Auditor’s Responsibilities
Audit atas Laporan Keuangan pada laporan kami. for the Audit of the Financial Statements paragraph
Kami independen terhadap Perusahaan sesuai of our report. We are independent of the Company
dengan Kode Etik Profesi Akuntan Publik yang in accordance with Code of Ethics for Public
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia, Accountants established by the Indonesian Institute
sebagaimana berlaku untuk audit atas laporan of Certified Public Accountants as applicable to
keuangan entitas dengan akuntabilitas publik di audits of financial statements of public interest
Indonesia. Kami juga telah memenuhi tanggung entities in Indonesia. We have also fulfilled our
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan other ethical responsibilities in accordance with
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah these requirements. We believe that the audit
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini audit kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Registered Public Accountants
License : KMK No. 300/KM.1/2017
Page 6
Ketidakpastian Material Tentang Kelangsungan Material Uncertainty Related Going Concern Usaha Sebagaimana yang diungkapkan dalam Catatan As disclosed in Note 33 to the accompanying 33 atas laporan keuangan terlampir, Perusahaan financial statements, the Company recorded a net telah mencatat rugi bersih untuk tahun yang loss of Rp 568,786,221 for the year ended berakhir pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025, and has reported an sebesar Rp 568.786.221, serta melaporkan saldo accumulated losses of Rp 3,434,547,141. Note 33 akumulasi kerugian sebesar Rp 3.434.547.141. to the accompanying financial statements, indicate Catatan 33 atas laporan keuangan terlampir, the existence of a material uncertainty that may cast mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian significant doubt on the Company’s ability to material yang dapat menyebabkan keraguan continue as a going concern. Our opinion is not signifikan atas kemampuan Perusahaan untuk modified in respect of this matter. mempertahankan kelangsungan usahanya. Opini kami tidak dimodifikasi sehubungan dengan hal tersebut. Hal Audit Utama Key Audit Matters Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matters are those matters that, in our pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the financial statements of the current laporan keuangan periode kini. Hal-hal tersebut period. These matters were addressed in the disampaikan dalam konteks audit kami atas context of our audit of the financial statements as a laporan keuangan secara keseluruhan, dan dalam whole, and in forming our opinion thereon, and we merumuskan opini kami atas laporan keuangan do not provide a separate opinion on these matters. terkait, kami tidak menyatakan suatu opini terpisah Except for the matter described in the Material atas hal audit utama tersebut. Kecuali untuk hal- Uncertainly related to Going Concern paragraph, hal yang telah diuraikan dalam paragraf we have determined the matters described below to Ketidakpastian Material Tentang Kelangsungan be the key audit matters to be communication in our Usaha, kami telah menentukan hal-hal yang report: diuraikan di bawah ini sebagai hal audit utama yang dikomunikasikan dalam laporan kami: Berikut adalah uraian atas hal audit utama yang The following is the key audit matter that we kami identifikasi dalam audit kami: identified in our audit: 1. Piutang Lain-lain dari Pihak Berelasi (PT Graha 1. Other Receivable from Related Parties Makmur Tenteram). (PT Graha Makmur Tenteram). Lihat Catatan 5 (Piutang Lain-lain dari Pihak Refer to Note 5 (Other Receivable from Related Berelasi) atas Laporan Keuangan. Party) to Financial Statement. Perusahaan memberikan pinjaman modal kerja The Company provided a working capital loan to kepada PT Graha Makmur Tenteram PT Graha Makmur Tenteram on January 25, pada tanggal 25 Januari 2025. Berdasarkan 2025. Based on Debt-Receivable Agreement Perjanjiaan Utang-Piutang No: 04/PU/BBSS- No. 04/PU/BBSS-GMT/I/25 between PT Bumi GMT/I/25 antara PT Bumi Benowo Sukses Benowo Sukses Sejahtera (BBSS) Tbk and Sejahtera (BBSS) Tbk dan PT Graha Makmur PT Graha Makmur Tenteram (GMT), PT Bumi Tenteram (GMT) yang menyatakan bahwa Benowo Sukses Sejahtera Tbk provided a loan PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk telah to PT Graha Makmur Tenteram amounting to memberikan pinjaman kepada PT Graha Rp 1,800,000,000 with an interest rate of 4.75% Makmur Tenteram senilai Rp 1.800.000.000 per annum, payable upon repayment, with a dengan bunga sebesar 4,75% per tahun yang repayment period of January 24, 2026. dibayar saat pelunasan, dengan jangka waktu pelunasan tanggal 24 Januari 2026.
Page 7
Respon kami atas Hal Audit Utama: Our responses to Key Audit Matters:
• Kami memperoleh dan memahami serta • We obtained and understood and performed
melakukan prosedur pemeriksaan atas procedure of assessment on loan agreement
perjanjian utang antara Perusahaan dengan between the Company and PT Graha
PT Graha Makmur Tenteram. Makmur Tenteram.
• Kami memperoleh dan memahami Surat • We obtained and understood the Resolution
Keputusan Dewan Direksi dan Komisaris of Board of Directors and Commissioners of
Perusahaan atas persetujuan pengurus theCompany regarding the approval from
Perusahaan tentang pemberian pinjaman Board of the Company on providing loan to
kepada PT Graha Makmur Tenteram. PT Graha Makmur Tenteram.
• Kami menjalankan prosedur konfirmasi atas • We performed the confirmation procedure for
piutang tersebut, dan kami sudah menerima the receivables, and we have received
jawaban konfirmasi dari PT Graha Makmur confirmation replied from PT Graha Makmur
Tenteram bahwa saldo utang mereka telah Tenteram that their outstanding loan has
sesuai dengan yang diakui Perusahaan been agreed with the amount recognized by
sebesar Rp 1.500.000.000. the Company of Rp 1,500,000,000.
• Kami melakukan prosedur penerimaan • We performed subsequent receipt procedures
selanjutnya (subsequent receipt) dari piutang on receivables until the date of independent
sampai dengan tanggal laporan auditor auditor opinion. Until the date of independent
independen. Sampai dengan tanggal laporan auditor opinion, the Company received
auditor independen, Perusahaan menerima settlement of Rp 300,000,000 from PT Graha
pembayaran dari PT Graha Makmur Makmur Tenteram.
Tenteram sebesar Rp 300.000.000.
• Kami memeriksa pendapatan bunga atas • We assessed the interest income derived
pinjaman tersebut pada buku besar dan from the loan recognized in general ledger
rekening bank, dan Perusahaan sudah and bank accounts, and the Company has
memperoleh dan mencatat pendapatan received and recorded other income from
lain-lain atas bunga sebesar Rp 77.477.779. interest of Rp 77.477.779.
Informasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other
Informasi lain terdiri dari informasi yang tercantum information. The other information comprises the
dalam Laporan Tahunan 2025 (“Laporan information included in the 2025 Annual Report
Tahunan”), tetapi tidak mencantumkan laporan (“Annual Report”) but does not include the financial
keuangan dan laporan auditor kami. Laporan statements and our auditors’ report thereon. The
Tahunan diharapkan akan tersedia bagi kami Annual Report is expected to be made available to
setelah tanggal laporan auditor ini. us after the date of this auditors’ report.
Opini kami atas laporan keuangan tidak mencakup Our opinion on the financial statements does not
informasi lain, dan oleh karena itu, kami tidak cover the other information, and we will not express
menyatakan bentuk keyakinan apapun atas any form of assurance on the Annual Report.
Laporan Tahunan tersebut.
Sehubungan dengan audit kami atas laporan In connection with our audit of the financial
keuangan, tanggung jawab kami adalah untuk statements, our responsibility is to read the Annual
membaca Laporan Tahunan ketika tersedia dan, Report when it becomes available and, in doing so,
dalam melaksanakannya, mempertimbangkan consider whether the Annual Report is materially
apakah Laporan Tahunan mengandung inconsistent with the financial statements or our
ketidakkonsistenan material dengan laporan knowledge obtained in the audit, or otherwise
keuangan atau pemahaman yang kami peroleh appears to be materially misstated.
selama audit, atau mengandung kesalahan
penyajian material.
Page 8
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan that there is a material misstatement therein, we penyajian material di dalamnya, kami diharuskan are required to communicate the matter to those untuk mengomunikasikan hal tersebut kepada charged with governance and take appropriate pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola dan actions in accordance with standards on Auditing mengambil tindakan tepat berdasarkan standar established by the Indonesian Institute of Certified Audit yang ditetapkan oleh institut Akuntan Publik Public Accountans. Indonesia. Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Reponsibilities of Management and Those Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Financial Laporan Keuangan Statements Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and dan penyajian wajar laporan keuangan tersebut fair presentation of the financial statements in sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan accordance with Indonesian Financial Accounting Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Standards, and for such internal control as dianggap perlu oleh manajemen untuk management determines is necessary to enable the memungkinkan penyusunan laporan keuangan preparation of financial statements that are free yang bebas dari kesalahan penyajian material, from material misstatement, whether due to fraud or baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun error. kesalahan. Dalam penyusunan laporan keuangan, In preparing the financial statements, management manajemen bertanggung jawab untuk menilai is responsible for assessing the Company's ability kemampuan Perusahaan dalam mempertahankan to continue as a going concern, disclosing, as kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai applicable, matters related to going concern and dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan using the going concern basis of accounting unless kelangsungan usaha, dan menggunakan basis management either intends to liquidate the akuntansi kelangsungan usaha, kecuali Company or to cease operations, or has no realistic manajemen memiliki intensi untuk melikuidasi alternative but to do so. Perusahaan atau menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain melaksanakannya. Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Company’s financial reporting pelaporan keuangan Perusahaan. process. Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor’s Responsibilities for the Audit of the Laporan Keuangan Financial Statements Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the financial statements as a whole secara keseluruhan bebas dari kesalahan are free from material misstatement, whether due to penyajian material, baik yang disebabkan oleh fraud or error, and to issue an auditor’s report that kecurangan maupun kesalahan, dan untuk includes our opinion. Reasonable assurance is a menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini high level of assurance, but is not a guarantee that kami. Keyakinan memadai merupakan suatu an audit conducted in accordance with Standards tingkat keyakinan tinggi, namun bukan merupakan on Auditing will always detect a material suatu jaminan bahwa audit yang dilaksanakan misstatement when it exists. Misstatements can berdasarkan Standar Audit akan selalu mendeteksi arise from fraud or error and are considered kesalahan penyajian material ketika hal tersebut material if, individually or in the aggregate, they ada. Kesalahan penyajian dapat disebabkan oleh could reasonably be expected to influence the kecurangan maupun kesalahan dan dianggap economic decisions of users taken on the basis of material jika, baik secara individual maupun secara these financial statements. agregat, dapat diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan laporan keuangan tersebut.
Page 9
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on Standar Audit, kami menerapkan pertimbangan Auditing, we exercise professional judgment and profesional dan mempertahankan skeptisisme maintain professional skepticism throughout the profesional selama audit. Kami juga: audit. We also: • Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material penyajian material dalam laporan keuangan, misstatement of the financial statements, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun whether due to fraud or error, design and kesalahan, merancang dan melaksanakan perform audit procedures responsive to those prosedur audit yang responsif terhadap risiko risks, and obtain audit evidence that is sufficient tersebut, serta memperoleh bukti audit yang and appropriate to provide a basis for our cukup dan tepat untuk menyediakan basis bagi opinion. The risk of not detecting a material opini kami. Risiko tidak terdeteksinya kesalahan misstatement resulting from fraud is higher than penyajian material yang disebabkan oleh for one resulting from error, as fraud may involve kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional omissions, oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control. secara sengaja, pernyataan salah, atau pengabaian pengendalian internal. • Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit audit untuk merancang prosedur audit yang procedures that are appropriate in the tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of untuk tujuan menyatakan opini atas efektivitas expressing an opinion on the effectiveness of the pengendalian internal Perusahaan. Company’s internal control. • Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi • Evaluate the appropriateness of accounting yang digunakan serta kewajaran estimasi policies used and the reasonableness of akuntansi dan pengungkapan terkait yang accounting estimates and related disclosures dibuat oleh manajemen. made by management. • Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management’s use of the going concern basis of dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Company’s ability to kemampuan Perusahaan untuk continue as a going concern. If we conclude that mempertahankan kelangsungan usahanya. a material uncertainty exists, we are required to Ketika kami menyimpulkan bahwa terdapat draw attention in our auditor’s report to the suatu ketidakpastian material, kami diharuskan related disclosures in the financial statements or, untuk menarik perhatian dalam laporan auditor if such disclosures are inadequate, to modify our kami ke pengungkapan terkait dalam laporan opinion. Our conclusions are based on the audit keuangan atau, jika pengungkapan tersebut evidence obtained up to the date of our auditor’s tidak memadai, harus menentukan apakah perlu report. However, future events or conditions may untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami cause the Company to cease to continue as a didasarkan pada bukti audit yang diperoleh going concern. hingga tanggal laporan audit auditor kami. Namun, peristiwa atau kondisi masa depan dapat menyebabkan Perusahaan tidak dapat mempertahankan kelangsungan usaha. • Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi • Evaluate the overall presentation, structure and laporan keuangan secara keseluruhan, content of the financial statements, including the termasuk pengungkapannya, dan apakah disclosures, and whether the financial laporan keuangan mencerminkan transaksi dan statements represent the underlying transactions peristiwa yang mendasarinya dengan suatu cara and events in a manner that achieves fair yang mencapai penyajian wajar. presentation.
Page 10
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit, serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola regarding with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang with relevant ethical requirements regarding
relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan seluruh hubungan, serta hal- relationships and other matters that may
hal lain yang dianggap secara wajar berpengaruh reasonably be thought to bear on our
terhadap independensi kami, dan, jika relevan, independence, and where applicable, actions taken
langkah yang diambil untuk menghilangkan to eliminate threats or safeguards applied.
ancaman atau pengamanan yang diterapkan.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling signifikan matters that were of the most significance in the
dalam audit atas laporan keuangan periode kini audit of the financial statements of the current
dan oleh karenanya menjadi hal audit utama. Kami period and are therefore the key audit matters. We
menguraikan hal audit utama dalam laporan describe these matters in our auditor’s report
auditor kami, kecuali peraturan perundang- unless law or regulation precludes public disclosure
undangan melarang pengungkapan publik tentang about the matter or when, in extremely rare
hal tersebut atau ketika, dalam kondisi yang circumstances, we determine that a matter should
sangat jarang terjadi, kami menentukan bahwa not be communicated in our report because the
suatu hal tidak boleh dikomunikasikan dalam adverse consequences of doing so would
laporan kami karena konsekuensi merugikan dari reasonably be expected to outweigh the public
mengomunikasikan hal tersebut akan interest benefit of such communication.
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
Kantor Akuntan Publik / Registered Public Accountants
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
Linda Wahyuni Wijaya
Izin Akuntan Publik / Public Accountant License No. AP.1686
Jakarta, 27 Maret 2026 / March 27, 2026
Page 11
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4 582.786.964 340.663.919 Cash and Cash Equivalent
Piutang Lain-lain dari Other Receivable from
Pihak Berelasi 5 2.711.435.116 3.580.961.072 Related Parties
Uang Muka 6 12.703.026.000 12.703.026.000 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 14.a 237.071.881 515.693.285 Prepaid Taxes
Persediaan Aset Real Estat 7 69.059.340.609 71.188.536.134 Real Estate Assets Inventories
Jumlah Aset Lancar 85.293.660.570 88.328.880.410 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Usaha dari Trade Accounts Receivable from
Pihak Ketiga 8 144.055.297 242.951.635 Third Parties
Aset Hak-Guna 9 60.000.000 - Right-of-Use Asset
Properti Investasi 10 8.245.000.062 6.192.471.173 Investment Properties
Tanah Belum Dikembangkan 11 155.974.525.000 155.974.525.000 Land for Development
Jumlah Aset Tidak Lancar 164.423.580.359 162.409.947.808 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 249.717.240.929 250.738.828.218 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-1-
Page 12
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 12 1.210.908 712.085.908 Third Parties
Liabilitas Sewa Jangka Pendek Current Lease Liabilities to
kepada Pihak Berelasi 13 60.000.000 - Related Party
Utang Pajak 14.b 402.027.272 469.659.090 Taxes Payable
Beban Akrual 15 89.767.394 240.725.000 Accrued Expenses
Uang Jaminan 16 345.416.747 268.683.310 Security Deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 898.422.321 1.691.153.308 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan Sewa Diterima Dimuka 17 433.708.893 581.800.001 Unearned Revenue
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 18 2.074.511.364 1.636.363.636 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Imbalan Pascakerja 19 213.378.058 165.338.443 Post-Employment Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.721.598.315 2.383.502.080 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.620.020.636 4.074.655.388 TOTAL LIABILITIES
3.620.020.636 -
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai nominal Share Capital - Par Value
Rp 20 per saham Rp 20 per share
Modal Dasar 14.000.000.000 saham Authorized 14,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Subscribed and Paid-up-Capital
4.800.016.020 saham 20 96.000.320.400 96.000.320.400 4,800.016,020 shares
Tambahan Modal Disetor 22 152.345.472.933 152.345.472.933 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 23 225.974.101 224.140.417 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 21 960.000.000 960.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya (3.434.547.141) (2.865.760.920) Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 246.097.220.293 246.664.172.830 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 249.717.240.929 250.738.828.218 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-2-
Page 13
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 24 3.198.525.553 493.333.331 REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN 25 (2.237.424.212) (41.666.650) COST OF SALES
LABA BRUTO 961.101.341 451.666.681 GROSS PROFIT
Beban Umum dan Administrasi 26 (1.704.430.100) (1.542.540.929) Expenses
Pendapatan lain-lain Bersih 27 306.895.093 224.313.881 Other Income-Net
RUGI SEBELUM PAJAK (436.433.666) (866.560.367) LOSS BEFORE TAX
Manfaat (Beban Pajak) Income Tax Benefit
Penghasilan : (Expense) :
Beban Pajak Final 14.c (132.352.555) (40.666.665) Final Tax Expenses
RUGI TAHUN BERJALAN (568.786.221) (907.227.032) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali Imbalan Remeasurement on Defined
Pasti 19 1.833.684 16.590.122 Benefit
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN-BERSIH 1.833.684 16.590.122 INCOME-NET
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (566.952.537) (890.636.910) LOSS FOR THE YEAR
RUGI PER SAHAM 28 (0,118) (0,189) LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-3-
Page 14
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHAGES IN EQUITY
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For The Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal Tambahan Pengukuran
Ditempatkan Modal Kembali Program
Dan Disetor/ Disetor/ Imbalan Pasti/ Saldo Laba/ Retained Earnings
Issued Additional Remeasurement Ditentukan Tidak Ditentukan
and Paid-Up Paid-in of Defined Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Capital Capital Benefit Obligation Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo per 1 Januari 2024 96.000.320.400 152.345.472.933 207.550.295 960.000.000 (1.958.533.888) 247.554.809.740 Balance as of January 1, 2024
Rugi Tahun Berjalan - - - - (907.227.032) (907.227.032) Loss For the Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - 16.590.122 - - 16.590.122 Other Comprehensive Income
Saldo per 31 Desember 2024 96.000.320.400 152.345.472.933 224.140.417 960.000.000 (2.865.760.920) 246.664.172.830 Balance as of December 31, 2024
Rugi Tahun Berjalan - - - - (568.786.221) (568.786.221) Loss For the Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - 1.833.684 - - 1.833.684 Other Comprehensive Income
Saldo per 31 Desember 2025 96.000.320.400 152.345.472.933 225.974.101 960.000.000 (3.434.547.141) 246.097.220.293 Balance as of December 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the financial statements from an
terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-4-
Page 15
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For The Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 8,17,24 3.149.330.783 413.070.586 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok 6,7,9,10,14a
dan Biaya Operasional 14b,14c,13,15,16 Cash Paid to Suppliers and
Lainnya 19,23, 25,26,27 (2.880.308.128) (520.346.285) Other Operating Expenses
Pembayaran kepada Karyawan 26 (764.073.011) (750.081.018) Cash Paid to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan 14.c (132.352.555) (40.666.665) Payment of Income Tax
Kas Bersih Digunakan Untuk Net Cash Used for Operating
Aktivitas Operasi (627.402.911) (898.023.382) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Piutang Lain-Lain dari Receivable from
Pihak Berelasi 5 869.525.956 189.067.203 Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 869.525.956 189.067.203 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for Financing
Aktivitas Pendanaan - - Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN
DAN SETARA KAS 242.123.045 (708.956.179) CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 340.663.919 1.049.620.098 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR TAHUN 582.786.964 340.663.919 AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-5-
Page 16
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
(“Perusahaan”) semula didirikan dengan (The Company) was established dated
nama PT Firman Mercu Alam Film June 5, 1987 based on notarial deed No. 26
berdasarkan akta No. 26, tanggal 5 Juni 1987 of Susanti, S.H., Notary in Surabaya, with the
yang dibuat di hadapan Notaris Susanti, S.H., former name PT Firman Mercu Alam Film.
Notaris di Surabaya. akta pendirian ini telah The Deed of establishment was approved by
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik the Minister of Justice of the Republic of
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Indonesia through Decision Letter
No. C2-8210 HT.01.01.TH 87, tahun 1988, No. C2-8210 HT.01.01.TH 87. Year 1988
tanggal 12 Januari 1988. dated January 12, 1988.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association have
mengalami perubahan beberapa kali, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan akta No. 13, tanggal by deed No. 13, dated May 31, 2024 of
31 Mei 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Dr. Susanti, S.H., M.Kn, Notary in Surabaya.
Dr. Susanti, S.H., M.Kn., Notaris di Surabaya. The Amendment was approved by the
Akta Perubahan Anggaran Dasar ini telah Minister of Law and Human Rights of the
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Republic of Indonesia through Decision
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No AHU-AH.01.09-0209189 Year
Surat Keputusan No.AHU-AH.01.09- 2024 dated June 3, 2024.
0209189 tahun 2024 Tanggal 3 Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup utama kegiatan Company’s Articles of Association, scope of
Perusahaan adalah bidang real estat. main activities of the Company is real estate.
Cakupan usaha meliputi; usaha pembelian, The scope of business includes; the buying,
penjualan, persewaan, dan pengoperasian selling, leasing, and operation of real estate
real estat baik yang dimiliki sendiri ataupun either owned by themselves or rented, such
disewa, seperti bangunan apartemen, as apartment buildings, residential buildings
bangunan tempat tinggal dan bangunan and non-residential buildings (exhibition
bukan tempat tinggal (tempat pameran, grounds, private storage facilities, malls,
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat shopping centers and other), as well as the
perbelanjaan dan lainnya), serta penyediaan provision of houses and flats or apartments
rumah dan flat atau apartemen dengan atau with or without furniture for permanent use,
tanpa perabotan untuk digunakan secara either in monthly or yearly. Including land
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. sales activities, development of buildings to
Termasuk kegiatan penjualan tanah, operate themselves (for the rental of the
pengembangan gedung untuk dioperasikan building rooms), the division of real estate
sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang into a shops landplots land without the
gedung tersebut), pembagian real estat development of land and the operation of
menjadi tanah kavling tanpa pengembangan residential areas for home that can move.
lahan dan pengoperasian kawasan tempat
tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-
pindah.
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan At this time the Company's main activity is to
adalah menjalankan usaha dalam bidang real conduct business in the field of real estate
estat yaitu membangun pergudangan dengan building warehouse with the project
proyek “Pergudangan Bumi Benowo” di "Pergudangan Bumi Benowo" in Surabaya.
Surabaya. Perusahaan berdomisili di The Company is domiciled in Surabaya at
Surabaya, Jl. W.R. Supratman 19, Jl. W.R. Supratman 19, Tegal Sari,
Kecamatan Tegal Sari, Kelurahan DR. Sutomo.
DR. Sutomo.
-6-
Page 17
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commissioners and Directors
Berdasarkan akta No.13 tanggal 31 Mei 2024 Based on notarial deed No. 13 as of
dan Akta No. 01 tanggal 1 Agustus 2022 yang May 31, 2024 and No. 01 as of August 01,
keduanya dibuat dihadapan Notaris 2022 both of them made by. Dr. Susanti,
Dr.Susanti, S.H., M.Kn.,Notaris di Surabaya, S.H.,M.Kn., Notary in Surabaya, the
susunan Anggota Direksi dan Dewan composition Board of Commisioners and
Komisaris Perusahaan untuk tahun 2025 dan Directors as of 2025 and 2024, are as
2024 adalah sebagai: follows:
2025/2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muslich Ramelan : President Commissioner
Komisaris Independen : Alexander : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Felix Soesanto : Precident Directors
Direktur Keuangan : Alberta Soesanto : President Director
Direktur IT dan IT and Business Development
Pengembangan Bisnis : Purwasis Mahendro : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk. PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
No. 001/SK-DIR/BBSS/VII/2024 tanggal No. 001/SK-DIR/BBSS/VII/2024 dated
1 Juli 2024, Perusahaan mengangkat Alberta July 1, 2024, The Company’s appoints
Soesanto sebagai Sekretaris Perusahaan, Alberta Soesanto as the Corporate
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi Secretary, effective from the date of the
tersebut. Decision Letter of Directors.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the notification letter of a
Perubahan Komite Audit Perseroan Change of Audit Committee
No. 023/CS/BBSS/VIII/2020 yang efektif No. 023/CS/BBSS/VIII/2020 effective on
pada tanggal 14 Agustus 2020, susunan August 14, 2020, the composition of Audit
Komite Audit untuk tahun 2025 dan 2024 Committee as of 2025 and 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
2025/2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Alexander : Chairman of the Audit Committee
Anggota Komite Audit : Harris Manurung : Audit Committee Members
Harianto Wijaya
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera of PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera
Tbk No. 008/SK-DKOM/XII/2024 tanggal Tbk No.008/SK-DKOM/XII/2024 dated
27 Desember 2024, susunan Komite December 27, 2024, the composition of
Nominasi dan Remunerasi sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee
are as follows:
2025/2024
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Ketua Komite Nominasi dan Chairman of the Nomination and
Remunerasi : Alexander : Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan Nomination and Remuneration Committee
Remunerasi : Jodediah Loeminto : Members
: Untung Budiono :
Wisanto
-7-
Page 18
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
No. 01/SK/IA/DIRUT/BBSS/I/2022 tanggal No. 01/SK/IA/DIRUT/BBSS/I/2022 dated
03 Januari 2022, Perusahaan mengangkat January 03, 2022, The Company’s appoints
Dwi Heru Sucahyo sebagai Unit Audit Dwi Heru Sucahyo as the Internal Audit Unit,
Internal, efektif sejak tanggal Surat effective from the date of the Decision Letter
Keputusan Direksi tersebut. of Directors.
Manajemen Kunci Perusahaan adalah The Key Management of the Company is the
Dewan Direksi. Directors.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan per The Company had total number permanent
31 Desember 2025 dan 2024 masing-masing employees as of December 31, 2025 and
sebanyak 11 dan 12 orang (tidak diaudit). 2024 of 11 and 12, respectively (unaudited).
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in Agung Alam
usaha Agung Alam Anugrah dengan Anugrah Business Company with
PT Agung Alam Anugrah sebagai pemegang PT Agung Alam Anugrah as the main
saham utama. Perusahaan Induk terakhir shareholder. Current Parent Company is
adalah PT Agung Alam Anugrah. PT Agung Alam Anugrah.
1.c. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.c. The Company’s Public Offering of Shares
Pada tanggal 31 Maret 2020, Perusahaan On March 31, 2020, the Company obtained
memeroleh pernyataan efektif dari Ketua an effective statement from the Chairman of
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan the Board of Commissioners of the Financial
(OJK) dengan suratnya No. S-107/D.04/202 Services Authority (OJK) with his letter
untuk melakukan penawaran umum perdana No.S107/D.04/202 to make an initial public
1.300.000.000 saham kepada masyarakat. offering of 1,300,000,000 shares to the
Pada tanggal 15 April 2020, saham tersebut public. As of April 15, 2020, the stock has
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. been listed on the Indonesian Stock
Exchange.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024, the
saham perusahaan telah dicatatkan company's shares were listed on the
pada Bursa Efek Indonesia sebesar Indonesia Stock Exchange for
Rp 4.800.016.020. Rp 4,800,016,020.
1.d. Penyelesaian Laporan Keuangan
\ 1.d. Financial Statement Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and presentation of these
ini yang telah diselesaikan dan disetujui untuk financial statements which have been
diterbitkan oleh Direksi pada 27 Maret 2026. completed and approved for publication by
the Board of Directors on March 27, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Perusahaan telah The Company’s Financial Statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting
Standards.
-8-
Page 19
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan Keuangan Perusahaan, kecuali The Financial Statements of the Company,
laporan arus kas, disusun berdasarkan except for the statement of cash flows, are
konsep akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using the
konsep biaya historis, kecuali seperti yang historical cost concept of accounting, except
disebutkan dalam catatan atas laporan as disclosed in the relevant notes to the
keuangan yang relevan. financial statements.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statement of cash flows is prepared
langsung, menyajikan penerimaan dan using the direct method, presents receipts
pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, equivalents by classifying into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in the financial
dalam laporan keuangan adalah Rupiah statements is Rupiah which is the
yang merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency. Figures in
Perusahaan. Seluruh angka dalam laporan the financial statements are presented in full
keuangan ini disajikan dalam Rupiah penuh, of Rupiah, unless otherwise stated.
kecuali bila dinyatakan lain.
2.c. Perubahan atas Pernyataan Standar 2.c. Amendments and Improvements
Akuntansi Keuangan (PSAK) Statements of Financial Accounting
Standards (PSAK)
Standar akuntansi revisian berikut berlaku The following revised accounting standards
efektif sejak tanggal 1 Januari 2025 relevan became effective as of
untuk Grup, tetapi tidak memiliki pengaruh 1 January 2025, and are relevant to the
signifikan terhadap laporan keuangan Group; however they do not have a
Perusahaan significant impact on the Company’s
financial statements:
• Amandemen PSAK 221 “Pengaruh • Amendment of PSAK 221
Ketertukaran/ Perubahan Kurs Valuta “The Effect of Changes in Foreign
Asing”: Kurs Valuta Asing terkait Exchange Rates”: Foreign Exchange
Kekurangan. Rates regarding Lack of
Exchangeability.
Amandemen berikut yang relevan untuk The following amendments which are
Perusahaan akan efektif untuk tahun buku relevant to the Company will be effective
yang dimulai pada: for the financial year beginning:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 Instrumen • Amendment of PSAK 107 “Financial
Keuangan: Pengungkapan”: Klasifikasi Instruments: Disclosures”:
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Classification and Measurement of
Financial Instruments.
• Amendemen PSAK 109 ”Instrumen • -Amendment of PSAK 109 “Financial
Keuangan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments”: Classification and
Instrumen Keuangan. Measurement of Financial
Instruments.
• Amendemen PSAK 107 “Kontrak yang • Amendment of PSAK 107 “Contracts
Mengacu pada Listrik Bergantung Alam” Referencing Nature-dependent
Electricity”
-9-
Page 20
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Amendemen PSAK 109 “Kontrak yang • Amendment of PSAK 109 “Contracts
Mengacu pada Listrik Bergantung Alam” Referencing Nature-dependent
Electricity”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107 • Annual Improvement of PSAK 107
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan” “Financial Instruments: Disclosures”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 109 • Annual Improvement of PSAK 109
“Instrumen Keuangan“ “Financial Instruments”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 110 • Annual Improvement of PSAK 110
“Laporan Keuangan Perusahaan“ “Company Financial Statements”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 207 • Annual Improvement of PSAK 207
“Laporan Arus Kas“ “Statement of Cash Flows”
• Amendemen PSAK 338 “Kombinasi • Amendment of PSAK 338 “Business
Bisnis Entitas Sepengendali“ Combination under Common Control”
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118 “Penyajian dan • PSAK 118 “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Financial Statements”
Keuangan.
Pada tanggal pengesahan laporan As of the date of authorization of the
keuangan perusahaan, perusahaan sedang Company’s financial statements, the
mempertimbangkan implikasi dari Company is still assessing the
penerapan standar-standar tersebut implications of the adoption of these
terhadap laporan keuangan Perusahaan. standards on the Company’s financial
statements.
2.d. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi 2.d. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan The Company has transactions with related
pihak berelasi, sebagaimana yang parties, as described in PSAK 224: “Related
diuraikan dalam PSAK 224: Parties Disclosures”.
”Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi yang material dengan All material transactions with related parties
pihak berelasi telah diungkapkan dalam are disclosed in the Note 28 to the Financial
Catatan 28 atas Laporan Keuangan. Statements.
2.e. Aset dan Liabilitas Keuangan 2.e. Financial Assets and Liabilities
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of
keuangan harus didasarkan pada financial assets are based on
bisnis model dan arus kas kontraktual - business model and contractual cash
apakah semata dari pembayaran flows – whether from solely payment
pokok dan bunga. of principal and interest.
- 10 -
Page 21
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in the
dua kategori sebagai berikut: two categories as follows:
(1) Aset keuangan yang diukur pada (1) Financial assets at amortised
biaya perolehan yang diamortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur dengan (2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through profit and loss (“FVTPL”)
melalui penghasilan komprehensif or other comprehensive income
lain. (“FVOCI”).
Perusahaan menentukan klasifikasi Company determines the
aset keuangan tersebut pada classification of its financial assets at
pengakuan awal dan tidak bisa initial recognition and can not change
melakukan perubahan setelah the classification already made at
penerapan awal tersebut. initial adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets in this category are
aset lancar, jika jatuh tempo dalam classified as current assets if
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset expected to be settled within 12
keuangan ini diklasifikasikan sebagai months, otherwise they are classified
aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of
pengakuan awal tergantung pada financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
1) Aset keuangan yang diukur dengan 1) Financial assets at amortised
biaya perolehan diamortisasi. cost.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortised
biaya perolehan diamortisasi cost are subsequently measured
selanjutnya diukur dengan using the Effective Interest Rate
menggunakan metode suku bunga (“EIR”) method, less impairment.
efektif (Effective Interest Rate) Amortised cost is calculated by
(“EIR”), setelah dikurangi dengan taking into account any discount
penurunan nilai. Biaya perolehan or premium on acquisition fees or
yang diamortisasi dihitung dengan costs that are an integral part of
memperhitungkan diskonto atau the EIR. The EIR amortisation is
premi atas biaya akuisisi atau biaya included in the consolidated profit
yang merupakan bagian integral or loss.
dari EIR tersebut.
Amortisasi EIR dicatat dalam The EIR amortization disclosed in
laporan laba rugi. Kerugian yang profit loss. The losses arising
timbul dari penurunan nilai juga from impairment are also
diakui pada laporan laba rugi. recognised in the consolidated
profit or loss.
- 11 -
Page 22
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diukur dengan The Company’s financial assets
biaya perolehan diamortisasi at amortised cost consisted of
Perusahaan terdiri dari kas dan cash on hand and in banks, trade
bank, piutang usaha dan piutang and other receivables.
lain-lain.
2) Aset keuangan yang diukur pada 2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif income.
lain.
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif income are subsequently carried
lain selanjutnya disajikan dalam in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan sebesar financial position at fair value,
nilai wajar, dengan perubahan nilai with changes in fair value
wajar yang diakui dalam laba rugi recognised in the other
atau penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada All financial assets are recognized
awalnya diakui sebesar nilai initially at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya- costs, except in the case of financial
biaya transaksi, kecuali aset assets which are recorded at fair
keuangan dicatat pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
1) Hak untuk menerima arus kas 1) The rights to receive cash flows
yang berasal dari aset from the asset have expired; or
tersebut telah berakhir; atau
2) Perusahaan telah mentransfer 2) The Company has transferred
hak mereka untuk menerima the rights to receive cash flows
arus kas yang berasal dari from the asset or has assumed
aset atau berkewajiban untuk an obligation to pay the received
membayar arus kas yang cash flows in full without material
diterima secara penuh tanpa delay to a third party under a
penundaan yang material “pass-through” arrangement,
kepada pihak ketiga dalam and either (a) the Company has
perjanjian “passthrough”, dan transferred substantially all the
salah satu diantara (a) risks and rewards of the asset,
Perusahaan telah mentransfer or (b) the Company has neither
secara substansial seluruh transferred nor retained
risiko dan manfaat dari substantially all the risks and
aset, atau (b) Perusahaan rewards of the asset, but has
tidak mentransfer atau transferred control of the asset.
mempertahankan secara
substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset, namun
telah mentransfer kendali atas
aset tersebut.
- 12 -
Page 23
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK 109 diklasifikasikan sebagai PSAK 109 are classified as follows:
berikut:
1) Liabilitas keuangan yang diukur 1) Financial liabilities at amortised
dengan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
2) Liabilitas perolehan yang diukur 2) Financial liabilities measured at
dengan nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or
atau melalui penghasilan loss (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi The Company determines the
liabilitas keuangan mereka pada saat classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan As of December 31, 2025 and 2024,
2024, Perusahaan hanya memiliki the Company only had financial
liabilitas keuangan yang diukur pada liabilities measured at amortised cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada After initial recognition which is at fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi, value plus transaction costs, the
Perusahan mengukur seluruh liabilitas Company measures all financial
keuangan pada biaya perolehan liabilities at amortised cost using
diamortisasi dengan menggunakan effective interest rate method.
metode suku bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized
pengakuannya ketika liabilitas when extinguished.
keuangan telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset the
saling hapus atas jumlah yang telah recognised amounts and there is an
diakui tersebut dan adanya niat untuk intention to settle on a net basis, or
menyelesaikan secara neto, atau untuk realise the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
- 13 -
Page 24
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must not
boleh tergantung pada kejadian di be contingent on future events and
masa yang akan datang dan harus must be enforceable in the normal
dapat dilaksanakan dalam kondisi course of business and in the event of
bisnis yang normal dan dalam keadaan default, insolvency or bankruptcy of
lalai, tidak dapat membayar atau the Company or the counterparty.
kebangkrutan Perusahaan atau pihak
lawan.
2.f. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.f. Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, At each reporting date, the Company
Perusahaan menilai apakah risiko kredit assess whether the credit risk on a
dari instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal. significantly since initial recognition. When
Ketika melakukan penilaian, Perusahaan making the assessment, the Company
menggunakan perubahan atas risiko gagal use the change in the risk of a default
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia occurring over the expected life of the
instrumen keuangan. Perusahaan financial instrument. The Company
menerapkan pendekatan umum PSAK 109 applies the PSAK 109 general approach
untuk mengukur kerugian kredit to measuring expected credit losses which
ekspektasian yang menggunakan uses a lifetime expected loss allowance
penyisihan kerugian ekspektasian for all trade receivables and other financial
sepanjang umurnya untuk semua piutang assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Company
membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at
biaya atau usaha pada saat tanggal the reporting date about past events,
pelaporan terkait dengan kejadian masa current conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit initial recognition.
sejak pengakuan awal.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas dan setara kas and equivalent consist of cash and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi equivalent which are not pledged and not
penggunaannya. restricted in use.
2.h. Persediaan Aset Real Estat 2.h. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar building unit ready for sale are carried at
nilai yang lebih rendah antara biaya the lower of cost and net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
- 14 -
Page 25
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the time
nilai waktu uang, jika material, dikurangi value of money if material, less estimated
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran costs to complete and the estimated costs
biaya untuk melaksanakan penjualan. to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang profit or loss and other comprehensive
bersangkutan. income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang financing facilities that are directly
dapat diatribusikan langsung dengan attributable to the acquisition.
pembelian.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat The excess of carrying value of real estate
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Inventories” in statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain. and other comprehensive income.
2.i. Biaya Dibayar Dimuka 2.i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid final
final dibayar dimuka, diamortisasi selama tax, are amortized over their beneficial
masa manfaat masing-masing biaya periods using the straight-line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.
2.j. Aset Hak-Guna 2.j. Right-of-Use Assets
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Berdasarkan PSAK 116, “Sewa”, aset hak- Based on PSAK 116, “Lease”, right-of-use
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa assets are recognized at the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the
digunakan). Pada pengukuran awal, aset date of underlying asset is available for
hak-guna diukur pada biaya perolehan yang use). At initial measurement, right-of-use
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas assets are measured at cost comprises the
sewa, biaya langsung awal yang amount of the initial measurement of the
dikeluarkan, pembayaran sewa yang lease liability, initial direct cost incurred,
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai lease payments made at or before the
dikurangi insentif sewa yang diterima dan commencement date less any lease
estimasi biaya dalam membongkar dan incentives received and an estimate of
memindahkan aset pendasar. costs to be incurred in dismantling and
removing the underlying assets.
- 15 -
Page 26
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After initial recognition, the right-of-use
diukur dengan menggunakan model biaya asset should be measured using a cost
dimana aset hak-guna diukur sebesar biaya model in which the right-of-use asset is
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan measured at cost less accumulated
dan akumulasi kerugian penuruan nilai. depreciation and any impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight line
garis lurus untuk mencatat jumlah method to record the depreciable amount
penyusutan selama estimasi manfaat over their estimated useful lives of right-of-
ekonomi aset hak-guna. use assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Perusahaan At the commencement date of the lease, the
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada Company recognizes lease liabilities
nilai kini dari pembayaran sewa yang akan measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of lease
pembayaran sewa, Perusahaan payments, the Company its uses its working
menggunakan suku bunga pinjaman modal capital loan rate at the lease
kerja pada tanggal dimulainya sewa. commencement date. After the
Setelah tanggal dimulainya, jumlah commencement date, the amount of lease
kewajiban sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion
mencerminkan pertambahan bunga dan of interest and reduced for lease payments
dikurangi untuk pembayaran sewa yang made.
dilakukan.
Selain itu, nilai tercatat kewajiban sewa In addition, the carrying amount of lease
diukur kembali jika ada modifikasi, liabilities is remeasured if there is a
perubahan jangka waktu sewa, perubahan modification, a change in the lease term, a
pembayaran sewa. change in the lease payments.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Perusahaan menerapkan pengecualian The Company applies the short-term lease
pengakuan sewa jangka pendek (untuk recognition exemption to its short-term
sewa yang memiliki jangka waktu selama 12 leases (i.e., those leases that have a lease
bulan atau kurang dari tanggal dimulainya term of 12 month or less from the
dan tidak mengandung opsi pembelian). commencement date and do not contain a
Pembayaran sewa untuk sewa jangka purchase option). Lease payments on short-
pendek dan sewa untuk aset bernilai rendah term leases and leases of low-value assets
diakui sebagai beban dengan dasar garis are recognised as expense on straight-line
lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
Perusahaan sebagai Pesewa Company as a Lessor
Sewa dimana Perusahaan tidak Leases in which the Company does not
mentransfer secara substansial seluruh transfer substantially all the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of an asset
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan are classified as operating leases. Rental
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa income arising is accounted for on a
yang timbul dicatat secara garis lurus straight-line basis over the lease terms and
selama masa sewa dan termasuk dalam is included in revenue in the statement of
pendapatan dalam laporan laba rugi karena profit or loss due to its operating nature.
sifat operasinya.
- 16 -
Page 27
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.k. Tanah Belum Dikembangkan 2.k. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost or net
dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai realizable value, whichever is lower. Net
realisasi bersih, mana yang lebih rendah. realizable value is the estimated selling
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi price in the ordinary course of business, less
harga jual dalam kegiatan usaha biasa estimated costs of completion and the
dikurangi dengan estimasi biaya estimated costs necessary to make the sale.
penyelesaian dan estimasi biaya penjualan.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition costs of the land, land
dan perolehan tanah ditambah biaya acquisition costs, and borrowing costs, and
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang is transferred to land under development
sedang dikembangkan pada saat when the development of land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building or part of a building or both)
bangunan atau kedua-duanya) untuk held to earn rentals for capital appreciation
menghasilkan rental atau untuk kenaikan or both. The Company measure its
nilai atau keduanya. Properti investasi investment properties subsequent to initial
diukur dengan menggunakan nilai wajar. recognition using the fair value model.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-
garis lurus (straight-line method) line method based on the estimated useful
berdasarkan taksiran masa manfaat lives of the assets as follows:
ekonomis aset tetap seperti berikut:
Persentase Penyusutan/
Tahun/Years Percentage of Depreciation
Bangunan 20 5% Building
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi as investment property after completion.
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan Accumulated acquisition and development
dan biaya pembangunan (termasuk biaya costs (including borrowing costs incurred)
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada are amortized when completed and ready
saat selesai dan siap untuk digunakan. for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment properties is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from use
permanen dan tidak memiliki manfaat and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan expected from the disposal. Any gain or loss
dari pelepasannya. Keuntungan atau arising on derecognition of the property
kerugian yang timbul dari penghentian atau (calculated as the difference between the
pelepasan properti investasi ditentukan dari net disposal proceeds and the carrying
selisih antara hasil neto pelepasan dan amount of the asset) is included in profit or
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba loss in the period in which the property is
rugi pada periode terjadinya penghentian derecognized.
atau pelepasan.
- 17 -
Page 28
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer is made to investment properties,
dan hanya jika terdapat perubahan when and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease with another party. Transfer
Transfer dari properti investasi dilakukan is made from investment properties when,
jika, dan hanya jika terdapat perubahan and only when, there is a change in use,
penggunaan yang ditunjukkan dengan evidenced by commencement of owner
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih Transfer using fair value, difference
antara nilai wajar pada saat properti between fair value at investment properties
investasi ditransfer dengan jumlah transferred with carrying amounts
tercatatnya diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan After initial recognition, the Company
mengukur properti investasi berdasarkan measure its investment property at
harga perolehan. acquisition cost.
2.m. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.m. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company review the carrying amount of
non-keuangan untuk menentukan apakah non-financial assets to determine whether
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah there is any indication that those assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat have suffered an impairment loss. If any
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari such indication exists, the recoverable
aset diestimasi untuk menentukan tingkat amount of the asset is estimated in order to
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila determine the extent of the impairment loss
tidak memungkinkan untuk mengestimasi (if any). Where it is not possible to estimate
jumlah terpulihkan atas suatu aset the recoverable amount of an individual
individual, Perusahaan mengestimasi asset, the Company estimate the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas recoverable amount of the cash generating
atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya of fair value less cost to sell and value in
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai use. In assessing value in use, the
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted
didiskontokan ke nilai kini menggunakan to their present value using a pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
menggambarkan penilaian pasar kini dari assessments of the time value of money
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset and the risks specific to the asset for which
yang mana estimasi arus kas masa depan the estimates of future cash flows have not
belum disesuaikan. been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset If the recoverable amount of the non-
non- keuangan (unit penghasil kas) kurang financial asset (cash generating unit) is less
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and an
diakui langsung ke laba rugi. impairment loss is recognized immediately
against earnings.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 2f. assets is discussed in Note 2f.
- 18 -
Page 29
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.n. Imbalan Pascakerja 2.n. Post-Employment Benefits Liabilities
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan The Company records long-term employee
kerja jangka panjang sesuai dengan benefit liabilities in accordance with Law
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang No. 6 year 2023 concerning Employment.
Ketenagakerjaan.
Imbalan pascakerja diakui sebesar jumlah Post-employment benefits liabilities are
yang diukur dengan menggunakan dasar recognized at the amount measured on a
diskonto ketika pekerja telah memberikan discount basis when employees have
jasanya kepada Perusahaan dalam suatu rendered services to the Company within an
periode akuntansi, liabilitas dan beban accounting period, liabilities and expenses
diukur dengan menggunakan teknik aktuaria are measured using actuarial techniques
yang mencakup pula liabilitas konstruktif which include constructive liabilities arising
yang timbul dari praktik kebiasaan from customary practice Company. In
Perusahaan. Dalam perhitungan liabilitas, calculating the liability, the benefits must be
imbalan harus didiskontokan dengan discounted using the Projected Unit Credit
menggunakan metode Projected Unit method.
Credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui Termination benefits are recognized if, and
jika dan hanya jika, Perusahaan only if, the Company is committed to:
berkomitmen untuk:
a. Memberhentikan seorang atau a. Terminate an employee or group of
sekelompok pekerja sebelum tanggal workers before the normal retirement
pensiun normal, atau date, or
b. Menyediakan pesangon bagi pekerja b. Provide severance pay for workers
yang menerima penawaran who accept offers to resign voluntarily.
mengundurkan diri secara sukarela.
2.o. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.o. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya Surat Keterangan At the time of publication of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak, entitas dalam laporan Certificate, the entity in its financial position
keuangannya mengakui aset dan liabilitas report recognizes the assets and liabilities of
pengampunan pajak. tax amnesty.
Aset pengampunan pajak diukur sebesar The tax amnesty asset is measured by the
biaya perolehan aset pengampunan pajak. cost of acquisition of tax amnesty. The cost
Biaya perolehan aset pengampunan pajak of obtaining a tax amnesty asset is deemed
merupakan deemed cost dan menjadi dasar cost and is the basis for the entity to perform
bagi entitas dalam melakukan pengukuran measurements after initial admission.
setelah pengakuan awal.
Liabilitas pengampunan pajak diukur Tax amnesty liabilities are measured by the
sebesar kewajiban kontraktual untuk contractual obligation to submit cash or
menyerahkan kas atau bank untuk banks to settle liabilities directly related to
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan the acquisition of tax amnesty assets.
langsung dengan perolehan aset
pengampunan pajak.
- 19 -
Page 30
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas mengakui selisih antar aset The entity recognizes the difference
pengampunan pajak dan liabilitas between the tax amnesty asset and the tax
pengampunan pajak di ekuitas dalam amnesty liabilities in equity in the extra post
proses tambahan modal disetor. Jumlah of additional paid-in capital. The amount
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba rugi cannot be recognized as a realized profit
direalisasi atau direklasifikasi ke saldo laba. loss or reclassified to the retained earnings.
2.p. Tambahan Modal Disetor 2.p. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes the
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran difference between the excess of paid-up
pemegang saham di atas nilai nominal) share capital made by shareholders over its
dengan biaya-biaya saham yang terkait par value and the direct costs incurred in
langsung dengan penerbitan efek ekuitas respect of the issuance of the Company’s
Perusahaan dalam penawaran umum dan shares in the public offering and difference
selisih antara aset dan liabilitas between tax amnesty assets and liabilities.
pengampunan pajak.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Perusahaan mengakui pendapatan sesuai The Company recognizes revenues in
dengan PSAK No. 115 “Pendapatan dari accordance with PSAK No. 115 “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan” dengan from Contracts with Customers” by
melakukan analisis transaksi melalui lima performing transaction analysis through the
langkah model pengakuan pendapatan five steps of income recognition model as
sebagai berikut: follows:
Perusahaan menerapkan PSAK 115: The Company has adopted PSAK 115:
Pendapatan dari Kontrak dengan Revenue from Contracts with Customers,
Pelanggan yang berlaku efektif pada atau effective on or after January 1, 2024. The
setelah tanggal 1 Januari 2024. Company requires revenue recognition to
Perusahaan mensyaratkan pengakuan fulfill five steps of assessment:
pendapatan harus memenuhi lima langkah
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan di 1. Identify contracts with customers,
mana Perusahaan mencatat kontrak whereby the Company records
dengan pelanggan hanya jika seluruh contracts with customers only if the
kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
• Kontrak telah disetujui oleh para • The contract has been agreed by
pihak dalam kontrak. the parties involved in the contract.
• Kelompok usaha dapat • The Company can identify the
mengidentifikasi hak dari para pihak rights of the parties involved and
dan jangka waktu pembayaran atas the term of payment for the goods
barang yang akan dialihkan. to be transferred.
• Kontrak memiliki substansi komersial. • The contract has commercial
substance.
• Kemungkinan besar kelompok usaha • It is probable that the company will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the goods
yang dialihkan. transferred.
- 20 -
Page 31
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify performance obligations in the
dalam kontrak. contract.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu performance obligation is satisfied (at
waktu tertentu atau sepanjang waktu). a point in time or overtime)
Perusahaan mengakui pendapatan dari The Company recognizes revenue from
penjualan real estat pada saat semua the sale of real estate at a point in time
kondisi berikut terpenuhi: when all of the following conditions are
fulfilled:
• Perusahaan telah mengalihkan risiko • The Company has transferred to the
dan manfaat yang signifikan dari buyer the significant risks and rewards
kepemilikan real estat kepada pembeli. of ownership of the real estate.
• Perusahaan tidak lagi melanjutkan • The Company retains neither
keterlibatan manajerial atau kendali continuing managerial involvement nor
efektif atas real estat yang dijual. effective control over the real estate
sold.
• Jumlah pendapatan dapat diukur • The amount of revenue can be
dengan andal. measured reliably.
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi • It is probable that the economic
yang terkait dengan transaksi tersebut benefits associated with the
akan mengalir ke Perusahaan. transaction will flow to the Company.
• Biaya yang terjadi atau yang akan terjadi • The costs incurred or to be incurred
sehubungan dengan transaksi with respect to the sales transaction
penjualan dapat diukur dengan andal. can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah Sales are usually recognized during the
terima aset yang dibuktikan dengan surat handover of the asset which is evidenced
serah terima. by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah Revenues from sale of houses,
toko, apartemen, perkantoran dan shophouses, apartments, offices and
bangunan sejenis lainnya beserta tanah other buildings of the same type, including
kaveling diakui dengan metode akrual the land, shall be recognized using the full
penuh (full accrual method) apabila seluruh accrual method, if all the following criteria
kriteria berikut ini terpenuhi: are met:
• Proses penjualan telah selesai. • The sale process is completed.
• Harga jual akan tertagih/tagihan penjual • The selling price is collectible. The
tidak akan bersifat subordinasi di masa receivable will not be subordinated to
yang akan datang terhadap pinjaman other loans, which will be obtained by
lain yang akan diperoleh pembeli. the buyer.
• Penjual telah mengalihkan risiko dan • The seller has transferred the risks and
manfaat kepemilikan unit bangunan benefits of the ownership of the
kepada pembeli melalui suatu transaksi building units to the buyer through a
yang secara substansi adalah penjualan transaction which in substance is a
dan penjual tidak lagi berkewajiban atau sale and the seller has no obligation or
terlibat secara signifikan dengan unit is no longer significantly involved with
bangunan tersebut. the building unit.
- 21 -
Page 32
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met, the
dapat dipenuhi, maka transaksi yang transactions are accounted for using the
dihitung menggunakan metode deposit dan deposit method and all payments received
semua pembayaran yang diterima dari from the customers are recorded as
pelanggan dicatat sebagai “Uang Muka dari “Advances from customer”.
pelanggan”.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan Interest revenue is accrued on time basis
waktu terjadinya dengan acuan jumlah by reference to the principal outstanding
pokok terutang dan tingkat bunga yang and at the applicable interest rate.
berlaku.
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Perusahaan mengakui semua biaya dan The Company recognize all cost and
beban pada saat terjadinya dengan dasar expenses when incurred on an accrual
akrual. basis.
2.r. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.r. Income Tax and Final Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain karena comprehensive income because of items
pos pendapatan atau beban yang of income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan pada deductible in other years and items that
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Pajak final dikenakan atas nilai bruto Final tax applied to the gross value of
transaksi yang dihitung pada jumlah total transaction which calculated based on
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Pajak invoice of contract amount. Final tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK 212 excluded from PSAK 212 (Revised 2014).
(Revisi 2014). Oleh karena itu tidak ada Hence, there is no deferred tax
aset/kewajiban pajak tangguhan yang assets/liabilities recognition. The
diakui. Perusahaan memutuskan untuk Company decided to present the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan arising from sales of warehouse as
dengan penjualan gudang sebagai pos separate line item.
tersendiri.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor Based on Government Regulation
34 Tahun 2016 tentang Pajak Penghasilan Number 34 of 2016 concerning Income
dari pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Tax from the transfer of Rights to Land
bangunan menjelaskan bahwa penghasilan and/or Buildings, it explains that income
dari pengalihan Hak atas Tanah dan/atau from the transfer of Rights to Land and/or
Bangunan dikenakan Pajak Penghasilan Buildings is subject to final Income Tax at
yang bersifat final dengan tarif sebesar 10% a rate of 10% of the gross rental value.
dari jumlah bruto nilai sewa.
- 22 -
Page 33
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan ketentuan perpajakan yang Based on the tax provisions in force in
berlaku di Indonesia, penghasilan tertentu Indonesia, certain income is subject to
dikenakan pajak penghasilan yang bersifat final Income tax in accordance with
final sesuai dengan peraturan perpajakan applicable tax regulations. provisions
yang berlaku. ketentuan mengenai regarding tax administration, including
administrasi perpajakan, termasuk tata cara procedures for reporting and paying taxes,
pelaporan dan penyetoran pajak, diatur are regulated, among others, in
antara lain dalam Peraturan Menteri Regulation of the Minister of Finance of
Keuangan Republik Indonesia Nomor 81 the Republic of Indonesia Number 81 of
tahun 2024 tentang Ketentuan Perpajakan 2024 concerning tax provisions in the
dalam rangka pelaksanaan Sistem Inti context of Implementing the core tax
administrasi perpajakan beserta administration system and its
perubahannya. amendments.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan dengan of assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax
dalam perhitungan laba kena pajak. bases used in the computation of taxable
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui profit. Deferred tax liabilities are generally
untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak probable that taxable profits will be
akan tersedia sehingga perbedaan available against which those deductible
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan temporary differences can be utilized.
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika Such deferred tax assets and liabilities are
perbedaan temporer timbul dari pengakuan not recognized if the temporary
awal (bukan kombinasi bisnis) dari aset dan differences arises from the initial
liabilitas suatu transaksi yang tidak recognition (other than in a business
memengaruhi laba kena pajak atau laba combination) of assets and liabilities in a
akuntansi. transaction that affects neither the taxable
profit nor the accounting profit.
Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak In addition, deferred tax liabilities are not
diakui jika perbedaan temporer timbul dari recognized if the temporary differences
pengakuan awal goodwill. arises from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized
dipulihkan dengan tarif pajak (dan based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted by the end of the reporting period.
periode pelaporan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan dan assets is reviewed at the end of the
dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
- 23 -
Page 34
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set-off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset to income taxes charged by the same
pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam as an expense or income in profit or loss,
laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), is also recognized outside of profit or loss
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination.
awal untuk kombinasi bisnis.
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh In the case of business combination, the
pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi tax effect is included in the accounting for
bisnis. the business combination.
2.s. Laba Per Saham 2.s. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang dari saham yang average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan during the year as adjusted with the effect
yang disesuaikan dengan jumlah saham of treasury stock.
biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang average number of shares outstanding as
telah disesuaikan dengan dampak dari adjusted for the effects of all dilutive
semua efek berpotensi saham biasa yang potential ordinary shares.
dilutif.
2.t. Informasi Segmen 2.t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direviu components of the Company that are
oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “operational
dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
- 24 -
Page 35
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities
mana memeroleh pendapatan dan from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of
entitas yang sama); the same entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s operational
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its
menilai kinerjanya; dan performance; and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
2.u. Biaya Emisi Saham 2.u. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan Costs incurred in connection with the
dengan penerbitan modal saham Company’s issuance of share capital to
Perusahaan kepada publik dikurangkan the public were offset directly with the
langsung dengan hasil emisi dan disajikan proceeds and presented as deduction to
sebagai pengurang akun tambahan modal additional paid-in capital account in the
disetor dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 2, policies, which are described in Note 2, the
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada readily apparent from other sources.
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang The estimates and associated assumptions are
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan financial statements of estimated disclosures are
keuangan, selain dari penyajian perkiraan yang involving below:
diatur dibawah ini:
- 25 -
Page 36
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end of
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan the reporting period, that have a significant risk of
yang mengakibatkan penyesuaian material causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment.
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus The determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash generating unit) and the
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin value in use of assets as reflected in the financial
dalam laporan keuangan dianggap telah sesuai statements have been deemed appropriate and
dan wajar, namun perubahan signifikan atas reasonable, however, significant changes in the
asumsi ini akan berdampak material terhadap assumptions would have a material effect on the
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan determination of the amount that can be recovered
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul and consequently the resulting impairment loss
akan berdampak terhadap hasil usaha. would affect the results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are
terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of the
Perusahaan. Company.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Hak-Guna Estimated Useful Lives of Right-of-Use Asset and
dan Properti Investasi Investment Properties
Masa manfaat setiap aset hak-guna dan Properti The useful life of each item of the Company’s right-
Investasi Perusahaan ditentukan berdasarkan of-use asset and investment properties are
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset estimated based on the period over which the
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan asset is expected to be available for use. Such
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset estimation is based on internal technical
sejenis. Masa manfaat setiap aset direviu secara evaluation and experience with similar assets.
periodik dan disesuaikan apabila perkiraan The estimated useful life of each asset is reviewed
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena periodically and updated if expectations differ from
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum previous estimates due to physical wear and tear,
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. technical or commercial obsolescence and legal or
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil other limits on the use of the asset. It is possible,
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi however, that future results of operations could be
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah materially affected by changes in the amounts and
serta periode pencatatan beban yang diakibatkan timing of recorded expenses brought about by
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. changes in the factors mentioned above.
- 26 -
Page 37
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan masa manfaat aset hak-guna dan Changes in the useful lives of right-of-use assets
properti investasi dapat memengaruhi jumlah and investment properties may affect the amount
beban penyusutan yang diakui dan penurunan of depreciation expense recognized and the
nilai tercatat aset hak-guna dan properti investasi. carrying amount impairment of right-of-use assets
and investment properties.
Nilai tercatat, aset hak-guna dan properti investasi The carrying amounts of right-of-use asset and
diungkapkan dalam Catatan 9 dan 10. investment properties are disclosed in
Notes 9 and 10.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
2025 2024
Kas 178.169.500 15.079.400 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 403.569.268 324.285.029 Bank Central Asia
Bank OCBC NISP 1.048.196 1.299.490 Bank OCBS NISP
Jumlah 582.786.964 340.663.919 Total
Seluruh saldo bank ditempatkan pada pihak ketiga All bank balances placed with third parties are not
tidak dijaminkan serta tidak dibatasi guaranteed and are not restricted from use.
penggunaannya.
5. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK BERELASI 5. OTHER RECEIVABLE FROM RELATED
PARTIES
2025 2024
PT Bumi Indra Wisesa 1.400.000.000 2.000.000.000 PT Bumi Indra Wisesa
PT Graha Makmur Tenteram 1.500.000.000 1.800.000.000 PT Graha Makmur Tenteram
Jumlah 2.900.000.000 3.800.000.000 Total
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (188.564.884) (219.038.928) Loss
Jumlah 2.711.435.116 3.580.961.072 Total
Berdasarkan perjanjian utang-piutang pada Based on debt agreement on January 25, 2024
tanggal 25 Januari 2024 dengan with No: 03/PU/BBSS-GMT/I/24 for the extension
No: 03/PU/BBSS-GMT/I/24 atas perpanjangan of the PT Graha Makmur Tenteram (GMT) loan of
pinjaman PT Graha Makmur Tenteram (GMT) Rp 2,000,000,000 with an interest of 4.75% per
sebesar Rp 2.000.000.000 dengan bunga sebesar year with a repayment period January 24, 2025
4,75% per tahun dengan jangka waktu pelunasan and The company has made an addendum to the
tanggal 24 Januari 2025 dan Perusahaan sudah agreement on January 25, 2025 with
melakukan adendum perjanjian pada tanggal No: 04/PU/BBSS-GMT/I/25 regarding the
25 Januari 2025 dengan No: 04/PU/BBSS- extension of the loan of PT Graha Makmur
GMT/I/25 atas perpanjangan pinjaman PT Graha Tenteram (GMT) amounting to Rp. 1,800,000,000
Makmur Tenteram (GMT) sebesar with an interest of 4.75% per year with a
Rp 1.800.000.000 dengan bunga 4,75% per tahun repayment period of January 24, 2026.
dengan jangka waktu pelunasan tanggal
24 Januari 2026.
- 27 -
Page 38
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan perjanjian utang-piutang pada Based on debt agreement on March 30, 2024 with
tanggal 30 Maret 2024 dengan No: 02/PU/BBSS- No: 02/PU/BBSS-BIW/III/24 for the extension of
BIW/III/24 atas perpanjangan pinjaman PT Bumi PT Bumi Indra Wisesa (BIW) loan amounting to
Indra Wisesa (BIW) sebesar Rp 2.000.000.000 Rp 2,000,000,000 with interest of 4.75% per year
dengan bunga 4,75% per tahun dengan jangka with a repayment period of March 29, 2025 and
waktu pelunasan tanggal 29 Maret 2025 dan The company has made an addendum to the
Perusahaan sudah melakukan adendum agreement on March 28, 2025 with
perjanjian pada tanggal 28 Maret 2025 dengan No: 03/PU/BBSS-BIW/III/25 regarding the
No: 03/PU/BBSS-BIW/III/25 atas perpanjangan extension of the loan of PT Bumi Indra Wisesa
pinjaman PT Bumi Indra Wisesa (BIW) sebesar (BIW) amounting to Rp. 1,700,000,000 with an
Rp 1.700.000.000 dengan bunga 4,75% per tahun interest of 4.75% per year with a repayment period
dengan jangka waktu pelunasan tanggal 29 Maret of March 29, 2026.
2026.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of allowance for impairment:
2025 2024
Saldo Awal 219.038.928 229.971.725 Beginning Balance
Pemulihan Pencadangan Recovery of Allowance
(catatan 27) (30.474.044) (10.932.797) (note 27)
Jumlah 188.564.884 219.038.928 Total
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
2025 2024
Pembelian Tanah 9.209.883.000 9.209.883.000 Land Purchase
Pembangunan Gudang 3.486.643.000 3.486.643.000 Warehouse Construction
Lain-lain 6.500.000 6.500.000 Other
Jumlah 12.703.026.000 12.703.026.000 Total
Uang muka pembelian tanah pada tahun 2025 Advances land purchase in 2025 and 2024 are
dan 2024 merupakan biaya perizinan berupa licensing fees in the form of the cost of handling
pengurusan Akta Jual-Beli dan Balik Nama senilai the Deed of Sales and Purchase and Title Transfer
Rp 9.209.883.000 yang belum dapat diakui for Rp 9,209,883,000 which has not been
sebagai penambah persediaan real estat karena recognized as an increase in real estate inventory
belum terealisasi. because it has not been realized.
Pada tahun 2025 dan 2024, pembelian tanah In 2025 and 2024, the purchase of the land cannot
tersebut belum dapat diakui sebagai penambahan be recognized as an addition to real estate
persediaan real estate karena belum terealisasi. inventory because it has not been realized.
Uang muka pembangunan gudang sebesar The down payment for warehouse construction
Rp 3.486.643.000 merupakan pembayaran yang amounting to Rp 3,486,643,000 represents a
dilakukan kepada PT Podojaya Indoraya payment made to PT Podojaya Indoraya
Konstruksi untuk pembangunan gudang, di lokasi Konstruksi for the construction of a warehouse at
Pergudangan Bumi Benowo Sukses Sejahtera the Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
Tbk di Desa Prambangan, Kecamatan Kebomas, Warehouse site in Prambangan Village, Kebomas
Kabupaten Gresik. District, Gresik Regency.
Uang muka pembangunan gudang pada tahun The down payment for warehouse construction in
2025 dan 2024 tidak mengalami pergerakan, 2025 did not experience any movement compared
karena menurut manajemen unit gudang yang to 2024, because according to management, the
tersedia masih mencukupi, sehingga perusahaan available warehouse units were still sufficient, so
tidak merealisasikan uang muka pembangunan the company did not realize the down payment for
gudang pada tahun 2025. warehouse construction in 2025.
- 28 -
Page 39
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2025 2024
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Pergudangan Bumi Benowo Pergudangan Bumi Benowo
Tahap II 64.917.731.659 64.917.731.659 Tahap II
Bangunan Siap di Jual 4.141.608.950 6.270.804.475 Buildings Ready for Sale
Jumlah 69.059.340.609 71.188.536.134 Total
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Merupakan gudang yang telah selesai It is warehouse that has been completed and is
pembangunannya dan siap untuk dijual. ready for sale.
2025 2024
Saldo Awal 6.270.804.475 4.170.804.475 Beginning Balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Bangunan Dalam Penyelesaian - - Buildings Under Construction
Sub Jumlah Penambahan 6.270.804.475 4.170.804.475 Sub Total of Additional
Penambahan (Pengurangan) Additions (Deductions)
Reklasifikasi ke Properti Reclassification to Investment
Investasi (Catatan10) (2.129.195.525) 2.100.000.000 Property Note (10)
Sub Jumlah Pengurangan 2.129.195.525 2.100.000.000 Sub Total of Deductional
Jumlah 4.141.608.950 6.270.804.475 Total
Pada tahun 2025 tidak terdapat penambahan In 2025, there were no additional buildings ready
bangunan siap dijual. Pada awal tahun 2025, for sale. At the beginning of 2025, warehouse
persediaan gudang siap dijual mengalami inventory ready for sale decreased amount
penurunan sebesar Rp 4.200.000.000 akibat Rp 4,200,000,000 due to the reclassification to
reklasifikasi ke properti investasi atas unit A-23 investment property for units A-23 and A-25.
dan A-25. Selanjutnya, pada akhir tahun 2025, Subsequently, at the end of 2025, investment
properti investasi atas unit A-6 direklasifikasi property for unit A-6 was reclassified back to
kembali ke persediaan gudang siap dijual warehouse inventory ready for sale amounting to
sebesar Rp2.070.804.475 karena masa sewa Rp2,070,804,475 because the lease period for
unit A-6 telah berakhir dan tidak diperpanjang unit A-6 had expired and was not extended in
pada tahun 2025. Dengan demikian, bangunan 2025. Thus, buildings ready for sale decreased by
siap dijual mengalami penurunan sebesar Rp2,129,195,525 in 2025, while investment
Rp2.129.195.525 pada tahun 2025, sedangkan property increased by the same amount.
properti investasi mengalami peningkatan
dengan jumlah yang sama.
Bangunan siap dijual terdiri dari 2 unit gudang The building ready for sale consists of
yaitu A3, dan A6. Unit A23, A25, A22 dan B21 2 warehouse units are A3, and A6. Units A23,
disewakan sehingga bangunan siap dijual A25, A22 and B21 are leased so that the building
berubah menjadi properti investasi. is ready for sale turned into an investment
property.
- 29 -
Page 40
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan biaya Buildings under construction consist of acquisition
perolehan bangunan gudang yang masih dalam cost of warehouse under construction, less costs
proses konstruksi setelah dikurangi dengan of sales recognized based on the project’s
pengakuan beban pokok penjualan berdasarkan percentage of completion. Management believes
persentase penyelesaian proyek. Manajemen that there are no constraints in the completion of
berpendapat tidak ada hambatan dalam the projects.
penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Movements of buildings under construction
2025 2024
Saldo Awal 64.917.731.659 64.690.131.659 Beginning Balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari Uang Muka Reclassification from Down Payments
Pembangunan Konstruksi - 227.600.000 Construction Development
Sub Jumlah Penambahan 64.917.731.659 64.917.731.659 Sub Total of Additions
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke Reclassification to
Bangunan Siap Jual - - Buildings Ready for Sale
Sub Jumlah Pengurangan - - Sub Total of Deductions
Saldo Akhir 64.917.731.659 64.917.731.659 Ending Balance
Pada tahun 2025 terdapat 1 unit gudang yang In 2025, there was 1 warehouse unit sold, namely
terjual yaitu unit B3, dan sisa unit gudang yang unit B3, and the remaining warehouse units that
belum terjual sebanyak 34 unit. had not been sold were 34 units.
Persediaan real estat berupa bangunan siap Real estate inventory in the form of buildings ready
dijual, tidak termasuk nilai tanah, telah for sale, excluding the land value, has been
diasuransikan kepada PT Sunday Insurance insured with PT Sunday Insurance Indonesia. The
Indonesia. Polis asuransi tersebut memberikan insurance policy provides protection against the
perlindungan atas risiko kebakaran, gempa bumi, risks of fire, earthquakes, volcanic eruptions, and
letusan gunung berapi, dan tsunami terhadap tsunamis for assets in the form of warehouse
aset berupa bangunan gudang yang berlokasi di buildings located at Jl. Gelora Bung Tomo No. 8,
Jl. Gelora Bung Tomo No. 8, Surabaya, meliputi Surabaya, covering units A3, A6, A22, A23, A25,
unit A3, A6, A22, A23, A25, dan B21 . Periode and B21. The coverage period is valid for 1 (one)
pertanggungan berlaku selama 1 (satu) tahun, year, starting from February 24, 2025 to
terhitung sejak 24 Februari 2025 sampai dengan February 24, 2026, with an effective date of
24 Februari 2026, dengan tanggal efektif coverage on February 24, 2025. The insured value
pertanggungan 24 Februari 2025. Nilai for the building assets is Rp 2,400,000,000.
pertanggungan atas aset bangunan tersebut
adalah sebesar Rp 2.400.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management argues that the value of coverage is
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi sufficient to cover the possibility of loss of insured
kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
- 30 -
Page 41
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
8. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 8. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
2025 2024
Tiogaga 215.000.000 215.000.000 Tiogaga
Jesvit Justin - 100.000.000 Jesvit Justin
Sub Jumlah Bruto 215.000.000 315.000.000 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (70.944.703) (72.048.365) Loss
Jumlah 144.055.297 242.951.635 Total
Piutang usaha merupakan piutang Pajak Trade accounts receivables is a Value-Added Tax
Pertambahan Nilai (PPN) kepada pelanggan atas (VAT) receivable to customers for warehouse
pembelian gudang yang belum dibayarkan. purchases that have not been paid.
Piutang berdasarkan jatuh tempo, sebagai Receivables based on maturity, are as follows:
berikut:
2025 2024
>365 hari 215.000.000 315.000.000 >365 days
Jumlah 215.000.000 315.000.000 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of allowance for impairment:
2025 2024
Saldo Awal 72.048.365 63.000.000 Beginning Balance
Pemulihan Cadangan Penurunan Recovery Allowance for Impairment Lost
Piutang (Catatan 27) (1.103.662) - (Note 27)
Penambahan Pencadangan Additional Allowance
(Catatan 27) - 9.048.365 (Note 27)
Jumlah 70.944.703 72.048.365 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai pada Allowance for impairment losses as of
31 Desember 2025 dan 2024 adalah masing- December 31, 2025 and 2024 amounted to
masing sebesar Rp 70.944.703 dan Rp 70,944,703 and Rp 72,048.365
Rp 72.048.365
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen receivable, management believes that the
memutuskan bahwa cadangan kerugian allowance for impairment losses is adequate
penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup because there are no significant changes in credit
karena tidak terdapat perubahan signifikan quality and all net trade accounts receivable are
terhadap kualitas kredit dan jumlah tersebut masih collectable.
dapat ditagih.
9. ASET HAK - GUNA 9. RIGHT-OF-USE ASSET
2025 2024
Harga Perolehan 120.000.000 143.012.611 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (60.000.000) (143.012.611) Accumulated Depreciation
Jumlah 60.000.000 - Total
- 31 -
Page 42
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian sewa menyewa Based on lease agreement No. I/PSM/2026 dated
No. I/PSM/2026 tanggal 2 Januari 2026 antara January 2, 2026, between PT Agung Alam
PT Agung Alam Anugrah dengan PT Bumi Anugrah and PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera
Benowo Sukses Sejahtera Tbk, kedua belah Tbk, both parties agreed to extend the lease of the
pihak sepakat untuk memperpanjang sewa building/office located on land under Building Use
bangunan/kantor yang berdiri di atas tanah Rights No. 629/Kelurahan Dr. Sutomo, with an
hak-guna Bangunan Nomor 629/Kelurahan area of 565 m² (five hundred and sixty-five square
Dr. Sutomo dengan luas 565 m² (lima ratus enam meters). The lease extension is valid for a period
puluh lima meter persegi).Perpanjangan sewa of 1 (one) year, commencing from January 2,
tersebut berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) 2026, to December 31, 2026, with a rental fee of
tahun, terhitung sejak tanggal 2 Januari 2026 Rp 60,000,000 per year. In connection with the
sampai dengan 31 Desember 2026, dengan extension of the lease agreement, on
nilai sewa sebesar Rp 60.000.000 per tahun. December 31, 2025, the Company recognized the
Sehubungan dengan perpanjangan perjanjian right-of-use asset and the lease liability to
sewa tersebut, pada tanggal 31 Desember 2025 PT Agung Alam Anugrah in accordance with
Perusahaan telah mengakui aset hak-guna dan applicable financial accounting standards
liabilitas sewa kepada PT Agung Alam Anugrah (Note 32).
sesuai dengan standar akuntansi keuangan yang
berlaku (Catatan 32).
Beban penyusutan sebesar Rp 60.000.000 pada Depreciation expense of Rp 60,000,000 in 2025
tahun 2025 dan Rp 43.698.298 Pada tahun 2024 and Rp 43,698,298 in 2024 has been allocated to
telah dialokasikan pada beban umum dan general and administrative expenses (Note 26).
administrasi (Catatan 26).
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
31 Desember/December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Deductional Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.070.804.475 - - 1.729.195.525 6.800.000.000 Land
Bangunan 1.200.000.000 - - 400.000.000 1.600.000.000 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 6.270.804.475 - - 2.129.195.525 8.400.000.000 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 78.333.302 78.333.302 1.666.666 - 154.999.938 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 78.333.302 78.333.302 1.666.666 - 154.999.938 Depreciation
Nilai Buku 6.192.471.173 8.245.000.062 Book Value
31 Desember/December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Deductional Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 6.770.804.475 - - (1.700.000.000) 5.070.804.475 Land
Bangunan 1.600.000.000 - - (400.000.000) 1.200.000.000 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 8.370.804.475 - - (2.100.000.000) 6.270.804.475 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 68.333.306 41.666.650 31.666.654 - 78.333.302 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 68.333.306 41.666.650 31.666.654 - 78.333.302 Depreciation
Nilai Buku 8.302.471.169 6.192.471.173 Book Value
- 32 -
Page 43
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Di tahun 2025 Properti investasi terdiri dari 4 unit In 2025 investment properties consist of 4
gudang yaitu gudang Unit A25, A22, A23, dan warehouse units namely warehouse units A25,
B21 yang merupakan reklasifikasi dari Persediaan A22, A23, and B21, which are a reclassification of
Aset Real Estate yang disewakan pada tahun the Real Estate Asset Inventory leased in 2025
2025 (Catatan 7). (Note 7).
Di tahun 2024 Properti Investasi terdiri dari 3 Unit In 2024, Investment Properties consisted of 3
Gudang yaitu A6, A22, dan B21 yang merupakan Warehouse Units, namely A6, A22, and B21,
reklasifikasi dari Persediaan Aset Real Estate which were reclassifications of Real Estate Asset
yang disewakan pada tahun 2024 (Catatan 7). Inventories leased in 2024 (Note 7).
Beban penyusutan sebesar Rp 78.333.302 dan Depreciation expense of Rp 78,333,302 and
Rp 41.666.650 pada tahun 2025 dan 2024 telah Rp 41,666,650 in 2025 and 2024 has been
dialokasikan pada beban pokok penjualan allocated to cost of goods sold (Note 25).
(Catatan 25).
11. TANAH BELUM DIKEMBANGKAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Merupakan bidang tanah milik Perusahaan yang Represents land field owned by Company not yet
belum dikembangkan dengan rincian sebagai developed are as follows:
berikut:
2025/2024
Nomor Sertifikat/ Lokasi/ Luas (m2)/ Nilai Buku /
Certificate Number Location Wide Book Value
SHGB N0. 338 Desa Prambangan, Gresik 2.250 5.484.775.000
SHGB N0. 358 Desa Prambangan, Gresik 6.683 18.372.000.000
SHGB N0. 00461 Desa Prambangan, Gresik 25.200 56.700.000.000
SHM N0. 00113 Desa Prambangan, Gresik 12.969 29.180.250.000
SHM N0. 725 Desa Prambangan, Gresik 20.550 46.237.500.000
Jumlah 67.652 155.974.525.000
Tahun 2025 dan 2024, tanah belum In 2025 and 2024, land for development is the
dikembangkan merupakan tanah milik PT Bumi land owned by PT Bumi Benowo Sukses
Benowo Sukses Sejahtera Tbk masing-masing Sejahtera Tbk amounting to Rp 155,974,525,000.
sebesar Rp 155.974.525.000.
12. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 12. TRADE ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD
PARTIES
2025 2024
PT Ambassador Tech 1.210.908 1.210.908 PT Ambassador Tech
PT Fortuna Kontraktor - 710.875.000 PT Fortuna Kontraktor
Jumlah 1.210.908 712.085.908 Total
13. LIABILITAS SEWA KEPADA PIHAK BERELASI 13. LEASE LIABILITIES TO TO RELATED PARTY
2025 2024
Sewa Kantor 60.000.000 - Office rental
Jumlah 60.000.000 - Total
- 33 -
Page 44
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada 31 Desember 2025, Perusahaan memiliki As of December 31, 2025, the Company has a
liabilitas sewa yang timbul dari pengakuan aset lease liability arising from the recognition of a
hak-guna atas sewa tanah dan bangunan yang right-of-use asset for the lease of land and
berlokasi di Nomor 629/Kelurahan Dr. Sutomo buildings located at Number 629/Kelurahan
dengan luas 565 m² (lima ratus enam puluh lima Dr. Sutomo with an area of 565 m² (five
meter persegi).Perpanjangan sewa tersebut hundred and sixty-five square meters). The
berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, lease extension is valid for a period of 1 (one)
terhitung sejak tanggal 2 Januari 2026 sampai year, starting from January 2, 2026 until
dengan 31 Desember 2026, dengan nilai sewa December 31, 2026, with a rental value of
sebesar Rp 60.000.000 per tahun (Catatan 32). Rp 60,000,000 per year (Note 32).
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak Pertambahan
Nilai - Bersih 170.110.095 462.083.728 Value Added Tax -Net
PPh Final Sewa Gudang 43.370.891 53.111.113 Final Income Tax on Warehouse Rent
PPh 23 23.108.750 - Article 23
PPh 21 482.145 498.444 Article 21
Jumlah 237.071.881 515.693.285 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2025 2024
Pasal 4 (2) 401.477.272 469.659.090 Article 4 (2)
PPh 23 550.000 - Article 23
Jumlah 402.027.272 469.659.090 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Final Final
Beban pajak final sehubungan dengan sewa Final tax expense in connection with rent of
gudang adalah sebagai berikut: warehouses are as follows:
2025 2024
Pengalihan Hak atas Transfer of Rights over
Bangunan 132.352.555 40.666.665 Buildings
Beban Pajak Final 132.352.555 40.666.665 Final Tax Expense
Beban pajak final sebesar Rp 132.352.555 The final tax burden of Rp 132,352,555 and
dan Rp 40.666.665 pada tahun 2025 dan Rp 40,666,665 in 2025 and 2024 is 10% of the
2024 merupakan 10% dari total harga sewa total warehouse rental price and 2.5% of the
gudang dan 2,5 % dari total harga penjualan total warehouse sales price.
gudang.
- 34 -
Page 45
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2025 2024
Bea Perolehan Hak atas Tanah Land and Building Acquisition
Dan Bangunan 56.200.000 - Duty
Biaya Profesional 30.500.000 61.025.000 Professional Fee
Pajak Bumi dan Bangunan 2.200.000 - Land and Building Tax
Biaya BPJS 867.394 - BPJS Fee
Biaya Perizinan - 179.700.000 Licensing Fee
Jumlah 89.767.394 240.725.000 Total
16. UANG JAMINAN 16. SECURITY DEPOSITS
2025 2024
Uang Jaminan dana IPL 240.416.747 203.683.310 Security Deposit IPL fund
Jaminan Sewa Gudang A22 50.000.000 50.000.000 A22 Warehouse Rental Guarantee
Jaminan Sewa Gudang A25 30.000.000 15.000.000 A25 Warehouse Rental Guarantee
Jaminan Sewa Gudang A23 25.000.000 - A23 Warehouse Rental Guarantee
Jumlah 345.416.747 268.683.310 Total
Uang jaminan merupakan jaminan sewa gudang Security deposit is a reserve fund for
dan dana cadangan untuk iuran pengelolaan environmental management dues (IPL) that has
lingkungan (IPL) yang belum dikelola. not been managed.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
2025 2024
Pendapatan Sewa Diterima
Dimuka 433.708.893 531.111.113 Unearned Rent Revenue
Uang Muka Sewa - 50.688.888 Rent Advance
Jumlah 433.708.893 581.800.001 Total
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada a warehouse unit to PT FCM Crushing
PT FCM Crushing Equipment Indonesia atas Equipment Indonesia for rent 1 warehouse unit in
sewa 1 unit gudang di blok A-22 dengan jangka block A-22 with a lease term of 5 years starting
waktu sewa selama 5 tahun terhitung sejak from February 1, 2023 to January 31, 2028.
1 Februari 2023 sampai dengan 31 Januari 2028.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada a warehouse unit to Giri Bayu Kusuma for rent
Giri Bayu Kusuma atas sewa 1 unit gudang di 1 warehouse unit in block B-21 with a lease term
blok B-21 dengan jangka waktu sewa selama 1 of 1 years starting from February 1, 2025 to
tahun terhitung sejak 1 Februari 2025 sampai January 31, 2026.
dengan 31 Januari 2026.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from the
pendapatan atas sewa unit gudang kepada CV rental of warehouse units to CV Arbilan Jaya
Arbilan Jaya Makmurindo atas sewa 1 unit Makmurindo for the rental of 1 warehouse unit in
gudang di blok A-25 dengan jangka waktu sewa block A-25 with a rental period of 1 year starting
selama 1 tahun terhitung sejak 20 Juli 2025 from July 20, 2025 to July 19, 2026.
sampai dengan 19 Juli 2026.
- 35 -
Page 46
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned income represents income from the
pendapatan atas sewa unit gudang kepada rental of warehouse units to PT Royal Diamond
PT Royal Diamond Plus atas sewa 1 unit gudang Plus for the rental of 1 warehouse unit in block A-
di blok A-23 dengan jangka waktu sewa selama 23 with a rental period of 1 year starting from
1 tahun terhitung sejak 10 Februari 2025 sampai February 10, 2025 to February 9, 2026.
dengan 9 Februari 2026.
18. UTANG LAIN-LAIN PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLE TO THIRDS PARTIES
Utang lain-lain pihak ketiga merupakan utang Other payables to third parties represent Value
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar Added Tax (VAT) payable amount
Rp 1.363.636.364 atas transaksi penjualan Rp 1,363,636,364 for warehouse sales
gudang kepada PT Bina Bakti pada tahun 2019 transactions to PT Bina Bakti in 2019 and
dan utang sebesar Rp 710.875.000 merupakan payable amount Rp 710,875,000 for warehouse
transaksi pembangunan gudang oleh PT Fortuna construction by PT Fortuna Kontraktor in 2019.
Kontraktor pada tahun 2019.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates and records defined
imbalan pascakerja imbalan pasti untuk benefit post-employment benefits for employees
karyawan sesuai dengan Undang-Undang No.6 in accordance with Law No. 6 of 2023 concerning
Tahun 2023 tentang penetapan PERPU the stipulation of PERPU NO. 2/2023 and
NO.2/2023 dan Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 35/2021.
No.35/2021.
Perhitungan imbalan pascakerja dilakukan oleh The post-employment benefits calculation was
aktuaris independen, Kantor Konsultan Aktuaria performed by an independent actuary, Setya
Setya Widodo, untuk tanggal 31 Desember 2025 Widodo Actuarial Consulting Firm, as of
berdasarkan laporan nomor 182/KKA- December 31, 2025 based on report number
SW/LA/II/2026 tertanggal 19 Februari 2026, serta 182/KKA-SW/LA/II/2026 dated February 19,
untuk tanggal 31 Desember 2024 berdasarkan 2026, and as of December 31, 2024 based on
laporan nomor 120/KKA-SW/LA/II/2025 report number 120/KKA-SW/LA/II/2025 dated
tertanggal 24 Februari 2025. Jumlah karyawan February 24, 2025. The number of employees
yang berhak atas imbalan pascakerja masing- entitled to post-employment benefits amounted to
masing sebanyak 11 karyawan pada tahun 2025 11 employees in 2025 and 12 employees in 2024,
dan 12 karyawan pada tahun 2024. respectively.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial the Company to actuarial risks such as: interest
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup, rate risk, longevity rare risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
- 36 -
Page 47
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase in
hidup peserta program akan meningkatkan the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an increase
peserta program akan meningkatkan liabilitas in the salary of the plan participants will increase
program itu. the plan’s liability.
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada Mutation of the present value of benefit obligation
tahun berjalan adalah sebagai berikut: in the current year is as follows:
2025 2024
Liabilitas Imbalan Pasti-Awal 165.338.443 144.344.235 Beginning Defined Benefits Obligation
Biaya Jasa : Service Cost :
Biaya Jasa Kini 49.873.299 37.584.330 Current Service Cost
Pengukuran OCI (1.833.684) (16.590.122) Measurement OCI
Jumlah 213.378.058 165.338.443 Total
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in statements of profit or
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income in respect
adalah sebagai berikut: of the defined benefit plan are as follows:
2025 2024
Biaya Jasa Service Cost
Biaya Jasa Kini 40.013.366 27.536.983 Current Service Cost
Biaya Bunga 11.800.535 10.047.347 Interest Expense
Biaya Jasa Lalu yang Belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui - Vested (1.940.602) - Cost - Vested
Jumlah 49.873.299 37.584.330 Total
Biaya manfaat pasti yang di akui di OCI - bersih: The right benefits of cost are admitted in OCI-Net:
2025 2024
Pengukuran Kembali Remeasurement
Liabilitas Imbalan Pasti - Neto: Defined benefit Liability - Net:
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gains (loss) arising
yang timbul dari perubahan from changes in
asumsi keuangan 1.833.684 16.590.122 financial assumption
Komponen Pendapatan (beban) Income (Benefit) Costs
Imbalan Pasti yang recognised in
diakui dalam Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif Lain 1.833.684 16.590.122 Income
Jumlah 1.833.684 16.590.122 Total
- 37 -
Page 48
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefit expenses were
beban umum dan administrasi sebesar allocated as general and administrative
Rp 49.873.299 dan Rp 37.584.330 masing-masing expenses amounting to Rp 49,873,299 and
untuk tahun 2025 dan 2024 (Catatan 26). Rp 37,584,330 for 2025 and 2024, respectively
(Note 26).
Asumsi utama yang digunakan dalam The actuarial valuation was carried out using the
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai following key assumptions:
berikut:
2025 2024
Tingkat Diskonto per Tahun 6,72% 7,13% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun 3,50% 3,50% Salary Increment Rate per Annum
Tingkat Pensiun Normal 68 tahun 68 tahun Normal Retirement Rate
Tingkat Disabilitas 5% TMI IV 5% TMI IV Disability Rate
Tingkat Mortalitas TMI-IV TMI-IV Mortality Rate
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Informasi mengenai susunan pemegang saham Information on the composition of the
dan kepemilikan saham Perusahaan adalah shareholders and the Company’s ownership is
berdasarkan laporan dari PT Adimitra Jasa based on reports from PT Adimitra Jasa Korpora,
Korpora, Biro Administrasi Efek Perusahaan Register of Companies, on December 31, 2025
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. and 2024.
31 Desember 2025 dan 2024/ December 31, 2025 and 2024
Jumlah Modal
Ditempatkan
Persentase Dan Disetor/
Jumlah Kepemilikan/ Total
Pemegang Saham/ Percentage Of Subcription and
Saham/ Number Of Ownership Paid Up Capital
Sharesholders Shares % Rp
PT Agung Alam Anugrah 3.499.950.000 72,92% 69.999.000.000
PT Agung Anugrah Investama 796.862.800 16,60% 15.937.256.000
PT Alam Anugrah Abadi 50.000 0,00% 1.000.000
Masyarakat (masing-masing dengan kepemilikan
Kurang dari 5%) 503.153.220 10,48% 10.063.064.400
Jumlah/ Total 4.800.016.020 100,00% 96.000.320.400
21. CADANGAN WAJIB 21. STATUTORY RESERVES
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with Law No.40 of 2007
2007 tentang Perusahaan Terbatas concerning Limited Liability Companies requires
mengharuskan setiap Perusahaan untuk the establishment of a statutory reserve from net
membentuk cadangan wajib dari laba bersih profits amounting to at least 20% of a company’s
sampai cadangan mencapai paling sedikit 20% issued and paid-up capital. There is no timeline
dari modal yang telah ditempatkan dan disetor over which this amount should be appropriated.
penuh. Tidak terdapat batas waktu yang the Company has established statutory reserves
ditetapkan atas pemenuhan kewajiban tersebut. up to December 31, 2025 and 2024 amounting to
Perusahaan telah membentuk cadangan wajib Rp 960,000,000 or 1% of the paid-up capital.
sampai dengan 31 Desember 2025 dan 2024
sebesar Rp 960.000.000 atau 1% dari modal
saham disetor.
- 38 -
Page 49
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Certificate of Tax Amnesty
Pajak No. KET-27700/PP/WPJ.11/2016 No. KET-27700/PP/WPJ.11/2016 dated
tanggal 30 September 2016, PT Bumi September 30, 2016, PT Bumi Benowo
Benowo Sukses Sejahtera Tbk telah Sukses Sejahtera Tbk has submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta Statement Letter of Asset for Tax Amnesty
untuk Pengampunan Pajak yang diterima received on October 13, 2016 by the
tanggal 13 Oktober 2016 oleh Kantor Surabaya Primary Tax Service Office of
Pelayanan Pajak Pratama Surabaya Pabean Customs Declaration with receipt number
Cantikan dengan tanda terima nomor D2600002724. The net asset reported as
D2600002724. Harta bersih yang dilaporkan additional assets in the form of vehicle, cash
sebagai harta tambahan berupa kendaraan, and cash equivalents with a total of
uang tunai dan setara kas dengan total Rp 29,004,000,000.
sebesar Rp 29.004.000.000.
Rincian harta beserta nilainya adalah sebagai Detail of assets and its related amount as
berikut: follows:
Nama Harta Tahun Perolehan Nilai Harta
Mobil 2015 120.000.000 Vehicle
Uang Tunai 2015 21.295.767.200 Cash
Setara Kas Lainnya 2015 7.588.232.800 Cash Equivalent
Jumlah 29.004.000.000 Total
b) Agio Saham c) b) Shares Premium
2025 2024
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Umum Perdana
Saham 130.000.000.000 130.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 2.883.600 2.883.600 Exercise of Warrant
Biaya Emisi Saham (6.661.410.667) (6.661.410.667) Shere Issuance Costs
Jumlah - Bersih 123.341.472.933 123.341.472.933 Total - Net
Agio saham merupakan kelebihan jumlah Share premium represents the excess of the
yang diterima dan/atau nilai tercatat saham amounts received and/or the carrying value of
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares over the par value of the shares after
setelah dikurangi semua biaya emisi saham. off setting all stock issuance cost.
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti dengan remeasurement of defined employee benefits
mutasi sebagai berikut: with movements are as follows:
2025 2024
Saldo Awal 224.140.417 207.550.295 Beginning Balance
Penambahan Additional
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of Defined
Kewajiban (Catatan 19) 1.833.684 16.590.122 Employee Benefit Liability (Note 19)
Jumlah 225.974.101 224.140.417 Total
- 39 -
Page 50
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
2025 2024
Penjualan Gudang 2.500.000.000 - Warehouse Sales
Sewa Gudang 698.525.553 493.333.331 Warehouse Rent
Jumlah 3.198.525.553 493.333.331 Total
Rincian penjualan dan pendapatan sewa gudang Detail of sales and warehouse rental based on
berdasarkan pelanggan adalah sebagai berikut: customer as follows:
2025 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 2.730.000.000 359.999.999 Individual
Perseroan 468.525.553 133.333.332 Company
Jumlah 3.198.525.553 493.333.331 Total
Rincian penjualan Gudang untuk tahun yang Details of Warehouse sales for the years ended
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Perorangan: Individual:
Cynthia Anggraini 2.500.000.000 - Cynthia Anggraini
Jumlah 2.500.000.000 - Total
Rincian pendapatan sewa gudang untuk tahun Details of warehouse rental income for the years
yang berakhir 31 Desember 2025 dan 2024: ended December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Perorangan: Individual:
Giri Bayu Kusuma 120.000.000 120.000.000 Giri Bayu Kusuma
Silverius Dikariyanto 110.000.000 - Silverius Dikariyanto
Zhou Cheng - 86.666.666 Zhou Cheng
Wayan - 83.333.333 Wayan
Perseroan: Company:
PT FCM Crushing Equipment 133.333.332 133.333.332 PT FCM Crushing Equipment
PT Royal Diamond Plus 122.222.221 - PT Royal Diamond Plus
Arbilan Jaya Makmurindo 112.970.000 - Arbilan Jaya Makmurindo
CV Geo Trans 100.000.000 - CV Geo Tran
Jumlah 698.525.553 423.333.331 Total
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF SALES
2025 2024
Beban Pokok Penjualan 2.237.424.212 41.666.650 Cost Of Sales
Jumlah 2.237.424.212 41.666.650 Total
Rincian Beban Pokok Penjualan
sebagai berikut: Details of Cost Sales as follows:
Tanah 1.450.868.000 - Land
Bangunan 708.222.910 - Building
Penyusutan (Catatan 10) 78.333.302 41.666.650 Depreciation (Note 10)
Jumlah 2.237.424.212 41.666.650 Total
- 40 -
Page 51
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Gaji dan Tunjangan 764.073.011 787.665.348 Salaries and Allowance
Iuran Keanggotaan 365.050.961 297.304.037 Membership
Jasa Profesional 246.974.359 183.297.503 Professional Fees
Pajak 77.551.713 46.735.160 Taxes
Penyusutan Aset Hak-Guna Right-of-Use Asset Depreciation
(Catatan 9) 60.000.000 43.698.298 (Note 9)
Imbalan Kerja (Catatan 19) 49.873.299 37.584.330 Employess Benefit (Note 19)
Transportasi 39.584.710 55.030.047 Transportation
Lain-lain (Dibawah Others (Each Bellow
Rp 30.000.000) 101.322.047 91.226.206 Rp 30,000,000)
Jumlah 1.704.430.100 1.542.540.929 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN – BERSIH 27. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
2025 2024
Pendapatan Lain-Lain 275.265.780 222.377.931 Other Income
Pemulihan Cadangan Penurunan Recovery Allowance for
Nilai Piutang (Catatan 5, 8) 31.577.706 10.932.797 Impairment Lost (Notes 5, 8)
Pendapatan Jasa Giro 62.329 61.666 Current Account Interest Income
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses
Nilai Piutang (Catatan 5, 8) - (9.048.365) on Receivable (Notes 5, 8)
Beban Bunga Pajak (10.722) (10.148) Tax Interest Expense
Jumlah 306.895.093 224.313.881 Total
28. RUGI PER SAHAM 28. LOSS PER SHARE
2025 2024
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan Loss for calculation of
Rugi per saham (568.786.221) (907.227.032) Loss per share
Weighted average number of
Jumlah rata-rata tertimbang untuk shares for calculation earning
perhitungan laba per saham 4.800.016.020 4.800.016.020 Per Share
Rugi saham dasar Loss per share
(Rupiah Penuh) (0,118) (0,189) (Full Rupiah)
29. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 29. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In operating activities, the Company has
melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang transactions with related parties which are
dilakukan pada tingkat harga dan persyaratan conducted in certain prices and terms.
tertentu.
- 41 -
Page 52
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationships
sebagai berikut: between related parties are as follows:
Pihak-Pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
PT Agung Alam Anugrah Entitas Induk/ Penyertaan Modal/ Capital
Parent Entity Participation
PT Graha Makmur Tenteram Entitas yang dikendalikan oleh personil Piutang Lain-Lain/
manajemen kunci/ Other Receivable
Similar key management personnel
PT Bumi Indra Wisesa Entitas yang dikendalikan oleh personil Piutang Lain-Lain/
manajemen kunci/ Other Receivable
Similar key management personnel
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Pihak Detail of transactions with Related Parties are as
Berelasi: follows:
2025 2024
Piutang Lain-Lain 2.711.435.116 3.580.961.072 Other Receivable
Perusahaan menyediakan manfaat pada The Company provides benefits to
Komisaris dan Direksi sebagai berikut: Commissioners and Directors as follows:
2025 2024
Dewan Direksi: Board of Directors:
Gaji dan Tunjangan 153.243.815 153.141.150 Salary and Allowance
Dewan Komisaris: Board of Commisioners:
Gaji dan Tunjangan 60.000.000 45.000.000 Salary and Allowance
Jumlah 213.243.815 198.141.150 Total
30. IKATAN 30. COMMITMENTS
a. Giri Bayu Kusuma a. Giri Bayu Kusuma
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on the Agreement Letter dated
1 Februari 2024, PT Bumi Benowo Sukses February 1, 2024, PT Bumi Benowo Sukses
Sejahtera Tbk mengadakan perjanjian sewa- Sejahtera Tbk entered into a warehouse rental
menyewa gudang dengan Giri Bayu Kusuma, agreement with Giri Bayu Kusuma, with a term
dengan jangka waktu selama 1 (satu) tahun of 1 (one) year from February 1, 2024 to
sejak tanggal 1 Februari 2024 sampai dengan January 31, 2025.
31 Januari 2025.
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on the Agreement dated February 1,
1 Februari 2025, Perusahaan melakukan 2025, the Company extended the warehouse
perpanjangan sewa menyewa gudang lease with Giri Bayu Kusuma for a period of 1
dengan Giri Bayu Kusuma dengan jangka (one) year from February 1, 2025, to
waktu selama 1 (satu) tahun sejak tanggal January 31, 2026.
1 Februari 2025 sampai dengan 31 Januari
2026.
- 42 -
Page 53
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. CV Geo Trans Logistik b. CV Geo Trans Logistik
Berdasarkan Surat Perjanjian No. 05/PRJ- Based on Agreement Letter No. 05/PRJ-
LEG/XII/2024 tanggal 20 Desember 2024, LEG/XII/2024 dated December 20, 2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa- Company entered into a warehouse lease
menyewa gudang dengan CV Geo Trans agreement with CV Geo Trans Logistik, for a
Logistik, dengan jangka waktu selama 6 period of 6 (six) months, starting from
(enam) bulan terhitung sejak tanggal December 20, 2024, until June 19, 2025.
20 Desember 2024 sampai dengan
19 Juni 2025.
c. CV Arbilan Jaya Makmurindo c. CV Arbilan Jaya Makmurindo
Berdasarkan Surat Perjanjian No. 05/PRJ- Based on Agreement Letter No. 05/PRJ-
LEG/VII/2024 tanggal 20 Desember 2024, LEG/VII/2024 dated December 20, 2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa- Company entered into a warehouse rental
menyewa gudang dengan CV Arbilan Jaya agreement with CV Arbilan Jaya Makmurindo,
Makmurindo, dengan jangka waktu selama 1 with a term of 1 (one) year starting from
(satu) tahun terhitung sejak tanggal 20 Juli July 20, 2025 to July 19, 2026.
2025 sampai dengan 19 Juli 2026.
d. PT FCM Crushing Equipment Indonesia d. PT FCM Crushing Equipment Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on Agreement Letter on December 27,
27 Desember 2022, PT FCM Crushing 2022, PT FCM Crushing Equipment Indonesia
Equipment Indonesia mengadakan perjanjian entered into a warehouse lease agreement
sewa-menyewa gudang dengan PT Bumi with PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk,
Benowo Sukses Sejahtera Tbk, dengan with a period of 5 (five) years from February 1,
jangka waktu selama 5 (lima) tahun sejak 2023 until January 31, 2028.
tanggal 1 Februari 2023 sampai dengan
tanggal 31 Januari 2028.
e. PT Royal Diamond Plus e. PT Royal Diamond Plus
Berdasarkan Surat Perjanjian No. 05 tanggal Based on Agreement Letter No. 05 dated
31 Januari 2025, Perusahaan mengadakan January 31, 2025, the Company entered into
perjanjian sewa-menyewa gudang dengan a warehouse rental agreement with PT Royal
PT Royal Diamond Plus, dengan jangka Diamond Plus, with a term of 1 (one) year
waktu selama 1 (satu) tahun terhitung sejak starting from February 10, 2025 to February 9,
tanggal 10 Februari 2025 sampai dengan 2026.
9 Februari 2026.
f. Silverius Dikariyanto f. Silverius Dikariyanto
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on Agreement Letter on December 28,
28 Desember 2024, Perusahaan 2024, the Company entered into a warehouse
mengadakan perjanjian sewa-menyewa rental agreement with Silverius Dikariyanto,
gudang dengan Silverius Dikariyanto, dengan with a term of 1 (one) year starting from
jangka waktu selama 1 (satu) tahun terhitung December 28, 2024 to December 27, 2025.
sejak tanggal 28 Desember 2024 sampai
dengan 27 Desember 2025.
- 43 -
Page 54
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 31. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN, DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk The Company’s manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that they will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi saldo the balance of debt and equity.
utang dan ekuitas.
Struktur modal Perusahaan terdiri dari bank The Company's capital structure consist of
dan ekuitas yang terdiri dari modal banks and equity consisting of placed and
ditempatkan dan disetor, saldo laba dan subscribed and paid-up capital, retained
komponen ekuitas lainnya. earnings and other equity components.
Dewan Direksi Perusahaan secara berkala The Board of Directors of the Company
melakukan reviu struktur permodalan periodically reviews the Company's capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board of
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risk.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perusahaan adalah untuk management and policies seek to ensure that
memastikan bahwa sumber daya keuangan adequate financial resources are available for
yang memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola as well as for managing risk credit the
risiko kredit Perusahaan beroperasi dengan Company is operating with the directive
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan specified by the Board of Directors.
Direksi.
(i) Manajemen Risiko Kredit (i) Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its contractual
kewajiban kontraktualnya yang obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama The Company's credit risk is primarily
melekat pada rekening bank, piutang attached to bank accounts, trade
usaha dan piutang lain-lain. Perusahaan receivables and other receivables. The
menempatkan saldo bank pada institusi company puts bank balances on worthy
keuangan yang layak serta terpercaya. and trustworthy financial institutions.
- 44 -
Page 55
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan meminimalisasi risiko kredit The company minimizes credit risk for
atas piutang usaha yang timbul dari trade receivables arising from property
pembeli properti dengan mengenakan buyers by imposing a penalty for delay in
denda atas keterlambatan pembayaran, payment, cancellation of sale with a
pembatalan penjualan dengan denda cancellation penalty and if the sale has not
pembatalan dan apabila penjualan belum been repaid is not carried out by the sale
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit of the unit so that it can be re-sold by the
yang dijual sehingga dapat dilakukan property with a claim for loss arising from
penjualan kembali properti dengan such resale.
dikenakan klaim atas kerugian yang
timbul dari penjualan kembali tersebut.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk The Company has established policies to
memeroleh pertumbuhan pendapatan obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi exposure. Accordingly, the Company have
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, established a policy to ensure that
Perusahaan memiliki kebijakan untuk transactions are made with customers who
memastikan transaksi dilakukan dengan has good credit reputation. Management
pelanggan yang memiliki sejarah dan do unfortunately to reduce risk credit
reputasi kredit yang baik. Manajemen exposure.
melakukan pengawasan secara terus-
menerus untuk mengurangi eksposur
risiko kredit.
(ii) Manajemen Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Dewan management rests with the Board of
Direksi, yang telah membangun Directors, which has built an appropriate
kerangka manajemen risiko likuiditas liquidity risk management framework for
yang sesuai untuk persyaratan the management of the Company’s short,
manajemen likuiditas dan pendanaan medium and long-term funding and
jangka pendek, menengah dan jangka liquidity management requirements. The
panjang Perusahaan. Perusahaan Company manages liquidity risk by
mengelola risiko likuiditas dengan maintaining adequate reserves, Banking
menjaga kecukupan simpanan, fasilitas facilities and reserve borrowing facilities by
Bank dan fasilitas simpan pinjam dengan continuously monitoring forecast and
terus-menerus memonitor perkiraan dan actual cash flow and matching the maturity
arus kas aktual dan mencocokkan profil profiles of financial liabilities.
jatuh tempo liabilitas keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its non-
derivatif dengan periode pembayaran derivative financial liabilities with agreed
yang disepakati Perusahaan. Tabel telah repayment periods. The tables have not
disusun berdasarkan arus kas yang tidak been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal di mana liabilities based on the earliest date on
Perusahaan dapat diminta untuk which the Company can be required to
membayar. Tabel mencakup arus kas pay. The tables include both interest and
bunga dan pokok. principal cash flows.
- 45 -
Page 56
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember 2025
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Trade Account
Utang Usaha Payable to
Pihak Ketiga 1.210.908 - - 1.210.908 Third Parties
Jumlah 1.210.908 - - 1.210.908 Total
31 Desember 2024
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Trade Account
Utang Usaha
Payable to
Pihak Ketiga 1.210.908 - 710.875.000 712.085.908 Third Parties
Jumlah 1.210.908 - 710.875.000 712.085.908 Total
32. PERISTIWA PENTING SETELAH TANGGAL 32. SUBSQUENT EVENTS AFTER THE
PELAPORAN REPORTING DATE
Perpanjangan Perjanjian Piutang kepada Extension of Receivables Agreement to PT Graha
PT Graha Makmur Tentram Makmur Tentram
Berdasarkan Perjanjian Utang-Piutang Based on Debt Agreement No. 01/PU/BBSS-
No: 01/PU/BBSS-GMT/I/26 antara PT Bumi GMT/I/26 between PT Bumi Benowo Sukses
Benowo Sukses Sejahtera Tbk (BBSS) dan Sejahtera Tbk (BBSS) and PT Graha Makmur
PT Graha Makmur Tentram (GMT) tanggal Tentram (GMT) dated January 24, 2026, PT Bumi
24 Januari 2026 yang menyatakan bahwa Benowo Sukses Sejahtera Tbk has agreed to
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk telah extend a loan to PT Graha Makmur Tenteram in
sepakat memperpanjang pinjaman kepada the amount of Rp 1,500,000,000 with an interest
PT Graha Makmur Tenteram senilai rate of 4.75% for a term of 1 (one) year, starting
Rp 1.500.000.000 dengan bunga sebesar 4,75% from January 24, 2026, to January 23, 2027.
dengan jangka waktu 1 (satu) tahun terhitung
sejak tanggal 24 Januari 2026 sampai dengan
23 Januari 2027.
Perpanjangan Perjanjian Sewa Kantor kepada Extension of Office Lease Agreement to PT Agung
PT Agung Alam Anugrah Alam Anugerah
Berdasarkan perjanjian sewa-menyewa Based on the lease agreement No. I/PSM/2026
No: I/PSM/2026 tanggal 2 Januari 2026 antara dated January 2, 2026, between PT Agung Alam
PT Agung Alam Anugrah dengan PT Bumi Anugrah and PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera
Benowo Sukses Sejahtera Tbk, bahwa kedua Tbk, both parties agreed to extend the lease of the
belah pihak sepakat untuk memperpanjang sewa building or office located on land with building use
bangunan atau kantor yang terdiri diatas tanah rights Number 629/Kelurahan Dr. Sutomo,
hak-guna bangunan Nomor 629/Kelurahan covering an area of 565 m2 (five hundred and
Dr.Sutomo, seluas 565 m2 (lima ratus enam sixty-five square meters) for a period of one year,
puluh lima persegi) dengan jangka waktu satu starting from January 2, 2026, to December 31,
tahun terhitung sejak tanggal 2026. In relation to this extension, as of December
2 Januari 2026 sampai dengan 31 Desember 31, 2025, the Company recognized a right-of-use
2026. Sehubungan dengan perpanjangan asset and a lease liability to PT Agung Alam
tersebut, Pada tanggal 31 Desember 2025 Anugrah in accordance with the applicable
perusahaan mengakui aset hak-guna dan accounting standards.
liabilitas sewa kepada PT Agung Alam Anugrah
sesuai dengan standar akuntansi yang berlaku.
- 46 -
Page 57
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 As of December 31, 2025 and 2024
Serta Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir And For The Years
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. KELANGSUNGAN USAHA 33. GOING CONCERN
Pada tahun 2025, Perusahaan mengalami rugi In 2025, the Company experienced a net loss of
bersih sebesar Rp 568.786.221 dan mencatat Rp 568,786,221 and recorded accumulated
akumulasi kerugian selama 6 (enam) tahun losses for 6 (six) consecutive years totaling
berturut-turut dengan total sebesar Rp 3,434,547,141. In 2025, the Company
Rp 3.434.547.141. Pada tahun 2025, recorded the sale of 1 (one) warehouse unit, after
perusahaan mencatat penjualan gudang three consecutive years without any warehouse
sebanyak 1 (satu) unit, setelah selama tiga sales. This condition resulted in a decrease in net
tahun sebelumnya berturut-turut tidak terdapat loss in the current year, where in 2024 the
penjualan gudang. Kondisi tersebut berdampak Company experienced a loss of Rp 907,227,032.
pada penurunan rugi bersih pada tahun berjalan,
di mana pada tahun 2024 Perusahaan
mengalami kerugian sebesar Rp 907.227.032.
Dalam rangka mengatasi hal ini di tahun yang In order to overcome this in the coming year, the
akan datang, maka perusahaan mulai fokus company began to focus on making the
melakukan efisiensi biaya operasional company's operational cost efficiency and
perusahaan dan diversifikasi usaha seperti business diversification such as renting out
menyewakan gudang. Selain itu manajemen warehouses. In addition, the company's
perusahaan juga memiliki dukungan keuangan management also has full financial support from
penuh dari pemegang saham. Manajemen shareholders. Management believes that the plan
berkeyakinan bahwa rencana tersebut dapat can be implemented effectively.
dilaksanakan secara efektif.
- 47 -
Names mentioned 69 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
p.5
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Maurice Ganda Nainggolan
p.5
unresolved
org
Benowo Sukses Sejahtera Tbk
p.5 ×4
unresolved
org
Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
p.5
unresolved
org
PT Graha
p.6 ×6
unresolved
org
PT Graha Makmur Tenteram
p.6 ×14
unresolved
org
PT Bumi GMT
p.6
unresolved
org
PT Bumi Benowo Sukses
p.6 ×2
unresolved
org
PT Graha Makmur
p.6 ×4
unresolved
org
PT Bumi Tenteram
p.6
unresolved
org
Registered Public Accountants Maurice Ganda Nainggolan & Rekan
p.10
unresolved
org
PT Firman Mercu Alam Film
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.16
unresolved
org
Minister of Justice
p.16
unresolved
person
Surabaya. Dr. Susanti
p.16
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.16
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.16
unresolved
person
DR. Sutomo. DR. Sutomo.
p.16
unresolved
org
Minister of Finance
p.33
unresolved
org
Bank Central Asia Bank OCBC NISP
p.37
unresolved
org
Bank OCBS NISP
p.37
unresolved
org
PT Bumi Indra Wisesa
p.37 ×6
unresolved
org
PT Graha Makmur GMT
p.37
unresolved
org
PT Podojaya Indoraya
p.38
unresolved
org
PT Podojaya Indoraya Konstruksi
p.38
unresolved
org
PT Sunday Insurance
p.40
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia. The Indonesia. Polis
p.40
unresolved
org
PT Agung Alam
p.42 ×3
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.43 ×3
unresolved
org
PT Ambassador Tech
p.43 ×2
unresolved
org
PT Fortuna Kontraktor
p.43 ×3
unresolved
org
PT FCM Crushing
p.45 ×2
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Indonesia
p.45 ×2
unresolved
org
PT Royal Diamond
p.46
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus
p.46 ×4
unresolved
org
PT Bina Bakti
p.46 ×2
unresolved
org
PT Fortuna
p.46
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.48
unresolved
org
PT Agung Anugrah Investama
p.48
unresolved
org
Sukses Sejahtera Tbk
p.49
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment
p.50 ×2
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus Arbilan Jaya Makmurindo
p.50
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Indonesia Berdasarkan Surat Perjanjian
p.53
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Indonesia Equipment Indonesia
p.53
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus Berdasarkan Surat Perjanjian
p.53
unresolved
org
PT Royal
p.53
unresolved
org
PT Graha Makmur Tentram
p.56 ×2
unresolved
org
PT Agung
p.56
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.