Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 8
Page 1
QUESTION AND ANSWER
MEDIA
PUBLIC EXPOSE PT METROPOLITAN LAND TBK
SENIN, 13 NOVEMBER 2023
Pertanyaan Jawaban
1. Kapan proyek yang di Kertajati mulai dibangun? Proyek Kertajati pembangunannya pasti akan kami
Sampai saat ini Bandara Kertajati masih sepi, apakah lanjutkan. Kalau kita lihat dari BIJB Kertajati yang sudah
akan tetap dilanjutkan? kembali dibuka namun belum banyak jadwalnya baik
penerbangan maupun kedatangan, jadi kami masih
(Yuniar Susanto – KabarProperti.id) memantau dan menunggu waktu untuk pengembangan
kawasan selanjutnya. Sebelumnya kami sudah
mengoperasikan proyek hotel Horison Ultima Kertajati
yang jaraknya kurang lebih hanya 2 km dari bandara
BIJB, dan merupakan hotel pertama yang berada dalam
kawasan tersebut.
Dengan ditutupnya Bandara Husein Sastranegara di
Bandung pastinya akan terjadi peningkatan kerja
disana, sehingga kami optimis akan terus
mengembangkan proyek di kawasan Kertajati.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Pasca resmi beroperasinya Bandara Internasional Bandara Kertajati sudah dibuka 29 Oktober 2023
Jawa Barat (BIJB) Kertajati, Majalengka, secara dampaknya terhadap hotel Horison Ultima Kertajati
penuh pada akhir Oktober lalu, apakah ada sekarang ini sudah mulai terasa, beberapa kontrak dari
dampaknya terhadap properti yang dimiliki Metland di Airlines atau untuk crew ada 3 (tiga) Airlines. Kalau
sana terutama Hotel Horison Kertajati? Airlines kami sudah pastikan occupancy nya berapa
kamar, berapa kontraknya.
2. Berapa tingkat okupansinya sekarang? Tingkat okupansi nya sekarang ini karena baru dua
Untuk kawasan Metland Kertajati, sampai saat ini minggu dimana orang masih belum mengerti pola
progres penjualan dan progress pembangunannya traffic, pola segala macam masih belum terlihat tapi kita
bagaimana? lihat ada kenaikan okupansi jadi kami masih tetap
optimis terhadap Hotel Horison Ultima Kertajati.
(Zal Hanif – Indonesia Housing)
Dampak terhadap propertinya, ini sangat tergantung
seberapa banyak dan seberapa besar kegiatan yang
ada di Bandara Husein Sastranegara pindah ke
Kertajati. Apa dampaknya? Satu pekerja pasti sebagian
besar pekerja operation Angkasa Pura atau segala
macam itu akan pindah, bagaimana mereka tinggal? Itu
bagian yang menurut kami menjadi prospek, kemudian
apalagi yang bisa terjadi turunan dengan adanya
Kertajati ini dibuka kami yakin banyak sekali industri-
industri terutama logistik akan masuk ke Kertajati, sama
halnya dengan kalau kita lihat bagaimana Airport
Soekarno Hatta tersupport oleh banyak hal yang
sekarang ini menurut kami sangat bisa berdampak
pada proyek Metland.
Page 2
Pertanyaan Jawaban
Progress penjualan kami masih terus kejar, memang
masih ada beberapa kendala mengenai perizinan dan
ini yang mungkin akan menyebabkan progress
penjualan akan mundur, tapi kami optimis masih bisa
kejar di akhir-akhir tahun ini.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Saat ini sedang memasuki tahun politik. Apakah Pengalaman kami pada pemilu sebelumnya untuk
berdampak dengan penjualan Metland? Dan apa penjualan di sektor perumahan relatif tidak
strategi penjualan dalam tahun politik ini? terpengaruh. Tahun lalu ada bantuan insentif PPN DTP
dari Pemerintah di tengah pandemi covid-19 dan calon
(Malvin – Property and The City)
konsumen memanfaatkan momen itu, jadi tahun politik
kali ini kami berharap masyarakat juga dapat kembali
memanfaatkan insentif PPN DTP yang diberikan
Pemerintah sehingga penjualan residensial tidak
terganggu dan moment politik dapat berjalan dengan
lancar.
Dengan adanya insentif PPN DTP dari Pemerintah kami
mempersiapkan beberapa hal salah satunya adalah
kavling siap bangun, produk-produk bukan indent hal itu
yang sedang kami kejar sehingga apabila ada
penjualan bisa langsung bukukan.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
Agak unik antara pemilu dengan PPN DTP, market
Metland rata-rata adalah end user jadi tidak
terpengaruh tahun politik karena punya rumah itu
kebutuhan apalagi sekarang bisa memanfaatkan
insentif.
Kami optimis, yang kami lakukan sekarang adalah
mempersiapkan dan kami punya kelebihan dalam
kecepatan untuk bisa menyambut adanya program ini,
karena program ini tidak panjang hanya sampai dengan
Juni 2024 untuk insentif 100%, dan sampai akhir tahun
2024 untuk 50%. Mudah-mudahan juga seperti prediksi
kami, konsumen end user akan berbondong-bondong
memanfaatkan program ini, karena dari pengalaman
kami yang lalu bahwa tahun pemilu bagi end user tidak
terlalu berpengaruh.
(Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur)
Seperti Bapak Anhar sudah sampaikan bahwa insentif
PPN DTP menjadi sinyal yang positif kita menyambut
tahun depan dengan peningkatan penjualan, ada 2
(dua) faktor yang kita perhatikan yang pertama dengan
Page 3
Pertanyaan Jawaban
adanya pelemahan ekonomi global, pemerintah
mempersiapkan di dalam negeri tidak boleh ikut kena
efek dari pelemahan ekonomi global jadi pemerintah
mendorong konsumsi domestik jadi kalau kita lihat
kelihatannya postur APBN tahun depan itu didorong
untuk pertumbuhan konsumsi domestik ini yang
menjadi harapan buat kita semua.
Tahun politik tahun pemilu juga akan mendorong
adanya konsumsi-konsumsi domestik karena adanya
perputaran uang yang lebih banyak, dan yang perlu kita
perhatikan adalah bahwa pemilu ini berjalan dengan
lancar tanpa adanya gejolak-gejolak stabilitas
keamanan karena kalau keamanan tidak stabil akan
menahan pembelian konsumen.
Yang kita harapkan APBN yang digunakan mendorong
konsumsi domestik dari insentif PPN DTP itu kita
harapkan akan meningkatkan penjualan, namun itu
harus dibarengi juga dengan stabilitas politik di
Indonesia.
Dan yang juga harus kita perhatikan insentif ini bagus
tapi kalau nanti ada kenaikan bahan baku material
terutama yang terpengaruh oleh kurs dan BBM dengan
adanya geopolitik, ada terhambatnya distribusi energi
sehingga itu akan memicu kenaikan bahan baku
material ini juga perlu antisipasi, dengan insentif PPN
DTP ini kami berusaha untuk mengikat kontrak-kontrak
kepada kontraktor di harga yang sekarang, jadi kita bisa
memacu progress pembangunan untuk memenuhi
supply yang dibutuhkan untuk konsumen, dalam hal
pembelian insentif program PPN DTP dengan harga
yang didapatkan dari construction bangunan masih
harga lama dan hasilnya bisa optimal.
(Wahyu Sulistio, Direktur)
1. Apa tanggapan MTLA soal pemberlakuan insentif Potensi kenaikan penjualan dibandingkan saat tidak
PPNDTP yg diperluas sampe Rp5 miliar. Apa akan ada PPN DTP itu kurang lebih 20%-25%.
berdampak pada marketing sales MTLA di 2023?
Berapa besar potensi kenaikan penjualan dbanding
saat tidak ada PPNDTP?
2. Berapa realisasi marketing sales MTLA sampe saat Realisasi marketing sales sampai bulan Oktober 2023
ini? sebesar 1,3 triliun. PPN DTP berpengaruh terhadap
penjualan, namun ada beberapa hal lain yang
(Rinaldi Ahmad – Industriproperti.com) mempengaruhi seperti tahun pemilu, yang biasanya
dinikmati oleh hotel akibat adanya kampanye-
kampanye dan aktivitas berkaitan dengan pemilu dari
parpol maupun dari KPU, jadi itu cukup membantu dan
menjadi nilai tambah untuk hotel. Selain itu, mal juga
menjadi ramai akibat dampak-dampak seperti itu yang
Page 4
Pertanyaan Jawaban
kita pikir tidak hanya mempengaruhi politik ini kepada
penjualan perumahan tapi juga ada pengaruh baik pada
hotel dan mal.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Bagaimana strategi perseroan dengan adanya PPN Hampir sebagian besar perumahaan kita dibawah Rp 2
DTP hingga Juni 2024 nanti? Berapa stok rumah miliar mungkin diatas Rp 2 miliar ada di proyek Metland
Metland yang berkisar di bawah Rp 2 miliar dan Cyber Puri, Metland Puri dan Metland Menteng sisanya
dimana saja? dibawah Rp 2 miliar.
2. Berapa target marketing sales di 2024? Dan proyek- Target marketing sales 2024 belum bisa kami
proyek baru apa saja yg akan digarap tahun depan? sampaikan karena masih dalam proses penyusunan
budget. Proyek yang digarap tahun depan ada tapi
belum bisa kami disampaikan.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
3. Berapa Capex di 2024 nanti dan untuk di 2023 sudah Kalau Capex 2024 sama seperti marketing sales 2024
berapa realisasinya sampai Q3? masih dalam proses penyusunan, tapi sampai dengan
Q3 tahun 2023 porsi nya ada di 390 miliar dengan
(Venny – Kontan) budget capex 2023 sekitar 700 miliar. Ada beberapa
infrastruktur yang mungkin tertahan karena masalah
perizinan itu akan carry over ke tahun depan, jadi
mungkin sebagian daripada capex di 2023 yang belum
terlaksana akan carry forward ke awal 2024, tapi angka
nya berapa kami belum tahu, namun kalau lihat porsi
390 miliar per 30 September 2023 kemungkinan besar
capex 2023 ini mungkin tutup di 500 - 550 miliar dari
budget awal di 700 miliar.
(Olivia Surdojo, Direktur)
1. Terkait dengan insentif PPN DTP tahun ini dan tahun Metland masuk pada segmen end user, jadi rumah-
depan, akan berapa persen pengaruhnya pada rumah kelas menengah kebawah adalah bagian yang
penjualan? Apakah terkejar bangun proyek baru siap memang kita geluti sekarang, kemudian akibat gejolak
huni di juni 2024 untuk bisa peroleh insentif PPN geopolitik pasti akan mempengaruhi kenaikan biaya
DTP? target marketing sales tahun depan? ekspansi konstruksi.
proyek tahun depan berapa banyak?
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
2. Serapan capex hingga akhir November sudah untuk Untuk serapan Capex hingga akhir November 2023
apa saja? bagaimana kondisi permintaan hunian belum ada, tapi kalau sampai dengan saat ini yang
hingga Oktober ini apakah lebih baik pembelian jika paling besar untuk pembelian lahan, di antara budget
dibandingkan saat pandemi? rumah segmen apa kita yang masih di bawah budget itu ada di infrastruktur,
yang banyak dibeli? apakah ada dampak gejolak penyerapannya memang ada beberapa budget untuk
geopolitik terhadap kenaikan biaya konstruksi saat infrastruktur yang karena masalah perizinan, jadi
ini? untuk permintaan hotel di Bali seperti apa memang tertunda tapi kita juga ada budget akuisisi
kondisinya? terimakasih lahan yang sampai sekarang on track. Sampai
November serapan Capex paling besar adalah untuk
(Yanita Petriella – Bisnis Indonesia) pembelian lahan terutama di Cibitung.
Page 5
Pertanyaan Jawaban
Kalau permintaan hotel di Bali kita lihat secara overall
peningkatan itu ada, mungkin belum bisa balik sebelum
pandemi karena memang ada unsur-unsur geopolitik
satu dan lain hal tapi yang pasti kalau dibanding tahun
2022 peningkatannya sudah cukup tajam. Tahun 2022
wisatawan mancanegara untuk 4 (empat) bulan
pertama belum ada travel, kalau disetahunkan
peningkatannya cukup tinggi untuk di Bali, terus kita
juga melihat ada peningkatan wisatawan domestik
mungkin juga banyak sekarang yang weekender dari
lokal Market baru lagi di Bali itu yang kita lihat setahun
terakhir ini adalah market dari justru Rusia dan Ukraina
justru mereka perang, bahwa di Bali peningkatannya
cukup besar untuk wisatawan dari Rusia terutama.
Walaupun belum kembali seperti sebelum pandemi tapi
peningkatan hotel di Bali sudah naik cukup tajam
dibanding tahun lalu.
(Olivia Surodjo, Direktur)
Hingga akhir Oktober penjualan kami lebih baik
daripada tahun lalu. Adapun sedikit penurunan di
beberapa proyek karena proyeknya sudah mau habis,
jadi tidak banyak pilihan di unit itu seperti di Metland
Tambun dan Metland Cileungsi tapi itu tipis jadi tidak
turun tapi melandai.
Yang menarik adalah Oktober sampai November ini
penjualan agak tertahan karena apa? Wacana insentif
PPN DTP itu sudah bergulir berawal minggu lalu, masih
menunggu PMK nya sehingga wait and see, konsumen
masih banyak yang datang ke kantor pemasaran dan
pameran tapi untuk action untuk langsung melakukan
pembelian transaksi itu masih tertahan, sehingga masih
masuk ke daftar tunggu kita (reserve). Mereka
menitipkan uang tapi belum terjadi transaksi, ini yang
kita harapkan untuk bisa kepada Pemerintah bisa
dipercepat penerbitan PMKnya itu sehingga ada
kepastian program ini bisa mulai kapan karena kami
khawatir nanti animonya surut atau prioritasnya bisa
jadi berubah kita tidak tahu minggu-minggu kedepan ini
berita-berita apalagi sehingga itu merubah keputusan
dari konsumen.
Kenaikan biaya konstruksi. Bahwa kami mengantisipasi
walaupun kenaikan untuk bahan bangunan belum
signifikan terasa. Kalau kenaikan secara normal itu ada,
tapi tidak signifikan naik. Untuk mengantisipasi kami
menseleksi kontrak-kontrak dengan kontraktor dengan
harga yang kemarin sudah kami sepakati untuk bisa
memulai membangun rumah stock yang kami butuhkan
Page 6
Pertanyaan Jawaban
untuk mencapai target penjualan dengan program PPN
DTP ini.
(Wahyu Sulistio, Direktur)
1. Apakah MTLA berencana mengusung proyek di IKN? Kami masih terus melihat, mempelajari mengenai
perkembangan IKN, hingga saat ini Metland belum
(Dionisio Damara – Bisnis Indonesia) masuk. Kami melihat banyak teman-teman Developer
juga yang sudah masuk disana, kami pikir mereka
mungkin lebih besar peluang dibandingkan kami.
Apakah kami akan masuk? saat ini belum, kami masih
pelajari kemungkinan ya, kemungkinan tidak sekarang
jadi kami akan lihat kembali mengenai perkembangan
IKN.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Pak Anhar, kinerja MTLA dari matriks pendapatan, Matriks pendapatan laba bersih, laba kotor, laba usaha
laba bersih, laba kotor, laba usaha Q3-2023 lebih baik Q3-2023 lebih baik dibandingkan tahun lalu karena
dibanding periode yang sama tahun lalu. Apa kerja keras dan strategi yang sudah diputuskan di level
rahasianya Pak? di Direksi, kemudian jadi action plan di level pimpinan-
pimpinan unit. Kami jalan tidak ada sesuatu yang
istimewa.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
2. Mengacu Morningstar Sustainalytics, MTLA yang Nanti kami cari tahu dulu memang kami tidak
masuk Papan Pencatatan Utama BEI, tidak memiliki melaporkan Skoring ESG Risk Ratings tapi kalau dalam
Skor ESG Risk Ratings. Padahal ini sangat penting artian kami ini secara overall MTLA selalu mengikuti
demi mendapatkan investasi baru pada masa sustainability green, kami juga banyak melakukan
mendatang. Pertanyaannya, menurut Pak Anhar effort-effort tertentu, di project-project mulai memakai
apakah ESG Risk Ratings MTLA low risk, medium plastik untuk bagian daripada pengganti sebagian dari
risk, high risk atau malah severe? bahan bangunan. Jadi kami banyak melakukan upaya-
upaya, namun memang belum dicatatkan, dari sisi
skoring belum ada tapi kalau ditanya Risk Ratings
harusnya kita Low Risk cuma kita belum tercatat
dengan upaya-upaya kita untuk go green dan
governance kita.
(Olivia Surodjo, Direktur)
Yang kami lakukan adalah mencoba material recycle
jadi kita mulai dari bata, bata kita campurkan dengan
plastik, plastik sampah diolah kemudian menjadi salah
satu campuran didalam bata. Itu kita punya riset
maksimal dapat 20% dari komponen bahan bakunya itu
dari plastik, sementara kami uji coba untuk bangunan-
bangunan yang kami punya yang tidak kami jual
misalnya kantor marketing dan pagar.
Yang lainnya, recycle-recycle untuk air dan sebagainya
kami juga sudah lakukan, meskipun bukan sesuatu
langkah yang besar.
Page 7
Pertanyaan Jawaban
Kaitannya pada masalah sosial bukan murni teknis.
Apakah bata tersebut dapat diterima oleh market atau
belum, kita juga harus melakukan sosialisasi dan
edukasi terlebih dahulu sehingga kami harus lebih
berhati-hati.
(Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur)
Apakah kami sudah sustainability green? Kami sedang
berusaha itu banyak hal banyak yang tidak kelihatan
misalnya tadi pengolahan limbah penggunaan air
kemudian bagaimana kami mulai mencoba
menggunakan material hasil recycle, apakah ditanya
ada dampak langsung, sampai hari ini kami belum
melihat belum berdampak langsung kepada
rating/target.
Yang harus dipertimbangkan banyak di Indonesia ini
kalau kita mau ratingnya cukup tinggi banyak hal yang
perlu kita lakukan ada hal yang misalnya akan
menyebabkan cost itu akan naik. Ada hal yang mungkin
itu menjadi kontradiksi antara kita perlu mensupport ini
dan disisi lain kita juga kadang-kadang harus pikirkan
bagaimana market bisa menjangkau kita punya produk,
ini mungkin pertimbangan-pertimbangan harus dilihat
secara komprehensif dampaknya. Apakah kita akan
kejar itu? Pasti tapi mungkin kami tidak akan secara
langsung melakukan hal ekstrim untuk masuk kepada
sustainability green.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
3. Jelang masa kampanye, apakah hotel-hotel Metland Momen pemilu memang berdampak bagi hotel-hotel
sudah fully booked oleh tiga pasang capres-cawapres Metland di Jabodetabek dan Jawa Barat, cukup ramai
dalam arti ada peningkatan political spending di hotel- dengan kegiatan pemilu dan meningkat okupansinya.
hotel MTLA? Terima kasih.
Selain peserta capres itu justru yang lebih banyak itu
(Hilda Alexander – Kompas.com) adalah petugas-petugas kampanye di KPU. Namun
tidak berdampak bagi hotel di Bali maupun Ubud.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Untuk plan 2024 target penambahan unit hotel kira Plan penambahan unit hotel, hotel kami akan coba
kira ada berapa unit yang baru sepanjang 2024? tambah ada beberapa project yang lagi kami lihat,
lokasinya juga kami lihat, tapi kemungkinannya juga
(Danny – Warta Jakarta) tidak tertutup kemungkinan untuk kami tidak investasi
langsung jadi kemungkinan juga masih ada beberapa
lagi pihak yang ingin bekerja sama dengan kami untuk
membangun hotel, sekarang sedang kami jajaki
mudah-mudahan tahun 2024 kami bisa menambah
hotel minimal sudah mulai dikerjakan constructionnya.
Page 8
Pertanyaan Jawaban
Unit yang baru sepanjang 2024 kalau beroperasi
mungkin belum 2024, karena pembangunan proyek
hotel kurang lebih setahun, kami masih sedang proses
dengan berbagai pihak untuk kemungkinan bekerja
sama untuk membangun hotel.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Pembelian lahan tadi di Cibitung sudah termasuk ke 430 Ha itu total remaining area yang Metland punya
cadangan lahan 430 Ha? untuk 8 (delapan) proyek sudah termasuk Cibitung dan
termasuk yang lain-lain jadi total yang kita punya yang
(Edo Rusyanto – Investor Daily) sudah kita beli.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.