Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1
QUESTION AND ANSWER
PUBLIC EXPOSE PT METROPOLITAN LAND TBK
SENIN, 13 NOVEMBER 2023
Pertanyaan Jawaban
1. Apakah Metland memiliki rencana ekspansi ke Mengenai apakah Metland memiliki rencana ekspansi ke
IKN? IKN? Sampai dengan saat ini kami masih melihat dan juga
mensurvey beberapa tempat, namun apabila ditanyakan
apakah Metland berencana untuk ekspansi ke IKN
jawabannya adalah belum, kami kedepannya masih melihat
peluang-peluang terkait ekspansi disana.
2. Bagaimana prediksi kinerja Metland di tahun Prediksi kinerja kami di tahun pemilu sebetulnya terkena
pemilu dan apa yang menjadi usaha Metland pada dua tahun yaitu tahun 2023 dan tahun 2024. Kami
untuk meningkatkan kinerja perusahaan? berharap pemilu tahun 2024 akan lancar, namun demikian
pengalaman kami menunjukan bahwa pada tahun pemilu
(Hary Haryono - Investor Individu) sebelumnya, kinerja Metland lebih stagnan, tumbuhnya tidak
tinggi tapi kami bersyukur bahwa sebentar lagi akan ada
aturan mengenai PPN DTP, dan kami berharap bahwa
dengan adanya PPN DTP akan meningkatkan penjualan
kami. Insentif tersebut menurut kami sangat baik dan dari
insentif yang diberikan tahun lalu terbukti bahwa kami pun
ikut menikmati penjualan akibat adanya insentif yang
diberikan pemerintah, dan kami juga berterimakasih kepada
pemerintah atas perhatiannya.
Kemudian pemilu yang akan diselenggarakan pada tahun
2024, kami berharap bahwa pemilu tersebut akan lancar
sehingga tidak akan ada gejolak-gejolak ekonomi maupun
keadaan yang muncul. Memang bisnis properti sangat
rentan terhadap situasi ekonomi, oleh sebab itu kami sangat
mengamati hal tersebut dan terdapat beberapa strategi kami
untuk menyikapi situasi kondisi yang terjadi. Kemudian
usaha Metland untuk meningkatkan kinerja perusahaan
salah satu cara dalam meningkatkan kinerja itu adalah
dengan membuka proyek-proyek baru atau melakukan
ekspansi terhadap proyek-proyek yang sedang ada, apakah
Metland melakukannya? Ya, Metland melakukan hal
tersebut. Ada beberapa lokasi untuk pengembangan
residensial tersebut sedang kami siapkan, menambah
tentunya kami akan lihat lagi sesuai dengan kebutuhan
perusahaan, untuk commercial salah satu caranya adalah
melakukan extention dengan memperluas beberapa mall
kami supaya tenant mixingnya semakin baik, nah itu
mungkin yang ditanyakan apakah Metland melakukan
persiapan-persiapan atau untuk menambah kinerja
perusahaan itu yang akan kami lakukan pada tahun 2024.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Pemerintah belum lama ini menyampaikan Kami memandang bahwa kebijakan PPN DTP untuk
kebijakan terkait PPN DTP untuk pembelian pembelian rumah hingga Rp 5 miliar merupakan angin segar
untuk kami. Sebagaimana telah disampaikan Bapak Anhar
Page 2
Pertanyaan Jawaban
rumah hingga Rp. 5 miliar bagi masyarakat, sebelumnya bahwa kami akan melakukan ekspansi dan
bagaimana pendapat Metland? sebagainya. Kesiapan kami menyambut kebijakan PPN DTP
tersebut antara lain dengan menyiapkan produk dan
(Mulyani - Investor Individu) menyiapkan kaveling-kaveling siap bangun. Kami
mengharapkan dengan adanya kebijakan PPN DTP,
penjualan kami akan tumbuh sekurang-kurangnya 20% atau
dapat menyumbang sampai dengan 20%, apalagi kebijakan
tersebut diperluas sampai Rp 5 miliar, sehingga menurut
kami semua proyek-proyek real estat Metland sampai
dengan apartment dapat menikmati hal tersebut dan Metland
siap menyambut kebijakan tersebut.
(Nitik Hening Muji Raharjo, Direktur)
1. Berapa okupansi/tingkat keterisian mall Grand Occupancy/tingkat keterisian mall secara bisnis, bisnis mall
Metropolitan, Metropolitan Mall Bekasi dan saat ini sudah jauh lebih baik daripada tahun-tahun
Cibubur, One District Puri? sebelumnya (pada saat pandemi), adapun occupancy ketiga
mall kami (Grand Metropolitan Mall, Metropolitan Mall Bekasi
dan Metropolitan Mall Cibubur) saat ini diatas 95%. Jika
dilihat dari traffic pengunjung pun sudah banyak
peningkatan, hal tersebut dikarenakan beberapa tenant-
tenant yang sudah bergabung dan baru bergabung di tempat
kami khususnya di Grand Metropolitan Mall Bekasi, seperti
Shabu Hachi, KKV, Kidzlandia dan Funworld Bowling.
(Santoso, Direktur)
2. Berapa okupansi/tingkat keterisian hotel Metland Rata-rata hotel kami occupancynya antara 50% sampai 70%
Bekasi, Metland Cirebon, Horison Ultima Bekasi (secara general), kecuali Kertajati, pada awalnya kami
dan Kertajati? berharap tol Cisumdau dapat dibuka lebih early, Kertajati
Airport kami berharap dapat dibuka lebih early, namun
karena tol Cisumdau baru akhir Agustus kemudian
penerbangan Kertajati baru mulai dibuka lagi di tanggal 29
Oktober 2023, sehingga khusus untuk Kertajati masih 30%
lebih, tapi sejak pembukaan Kertajati Airport ini kami
sekarang sudah di 50% juga cuman mungkin secara year to
date karena baru satu dua minggu kami masih belum secara
year to date belum terlalu tinggi tapi kami cukup positif
sampai akhir tahun keadaan akan membaik.
(Olivia Surodjo, Direktur)
3. Kelanjutan proyek mixed-use di Gorontalo Proyek mixed-use Gorontalo saat ini sedang kami pelajari
bagaimana ya? kembali setelah pandemi ini, terdapat beberapa perubahan
strategi dari kami jika dilihat dari situasi yang ada di
Gorontalo memang proyek yang lalu lebih mixed-used nya
ke arah komersil, rencana kedepannya dan setelah kami
pelajari lebih lanjut akan kami tata ulang/kombinasikan
dengan residensial, jadi kombinasi antara komersial dan
residensial. Proyek mixed used Gorontalo masih terus kami
pelajari, hal ini juga untuk mencari timing yang tepat bagi
kami untuk memulai proyek tersebut.
Page 3
Pertanyaan Jawaban
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
4. Apakah semua landbank yang disebutkan di Antara SK dengan sertipikat adalah sesuatu hal yang
dalam public expose ini sudah dimiliki dengan berbeda, kepemilikan dengan SK tentunya juga berbeda.
sertifikat atas nama Metland atau masih berupa Kepemilikan atas nama Metland memang belum
SK saja? sepenuhnya disertifikatkan. Terkait SK, aturan di sektor real
estat mensyaratkan sebelum melakukan pembebasan tanah
(Fernando Wijaya - Investor Individu) wajib memiliki SK terlebih dahulu, dan kami dalam
melakukan pembebasan tanah telah memperoleh SK
dimaksud. Terkait apakah sudah dimiliki? Ya, kami telah
memiliki semua landbank yang disebutkan dalam Pubex ini,
namun belum seluruhnya kami sertipikatkan. Mengenai SK,
pasti berbeda antara yang sudah dikuasai dengan yang
sedang dilakukan pembebasan.
(Anhar Sudradjat, Presiden Direktur)
1. Bagaimana proyeksi pendapatan MTLA hingga Proyeksi pendapatan Metland sampai akhir tahun masih
akhir tahun, apakah masih sesuai target? sesuai target, untuk revenue maupun EAT masih sesuai
target, sehingga proyek pendapatan Metland masih akan
(Geta Ajeng - Investor Individu) bertumbuh dibanding dengan pencapaian tahun lalu, baik
dari sisi revenue maupun dari sisi EAT. Dari sisi omset
marketing sales, kami sedang mengejar, kami juga masih
punya dua (2) bulan. Angin segar yang dihembuskan oleh
pemerintah dengan PPN DTP yang telah disebutkan juga
oleh Bapak Nitik dan Bapak Anhar, kami yakin bahwa hal
tersebut akan sangat membantu kami dalam meningkatkan
omset, karena saat ini posisi yang kami kejar adalah omset,
sedangkan revenue maupun nett profit, karena hal tersebut
sifatnya adalah pengakuan atas penjualan sebelumnya yang
mana kami sudah mempunyai on hand untuk mencapai
target.
(Olivia Surodjo, Direktur)
1. Dengan BI7DRR yang sudah dinaikkan jadi 6%, Jika kalau kami lihat saat ini memang BI rate naik 0,25%,
bagaimana strategi Metland untuk namun jika dilihat kembali dilapangan, bunga KPR yang
mempertahankan/menaikkan kinerja penjualan berlaku di bank-bank rekanan Metland belum naik, sehingga
karena daya beli masyarakat terhadap properti menurut kami sampai dengan akhir tahun meskipun BI Rate
kemungkinan berkurang? naik, bunga KPR rata-rata masih sangat-sangat murah,
banyak sekali program KPR yang menawarkan bunga fixed
(Hendy Irawan - Investor Individu) 3 (tiga) tahun, 5 (lima) tahun, bahkan 10 (sepuluh) tahun dan
itu mungkin tidak pernah terjadi fixed selama 10 (sepuluh)
tahun, beberapa tahun yang lalu, kami juga memandang
bahwa bank berlomba-lomba untuk memberikan banyak
insentif dalam mengejar omset mereka sampai dengan akhir
tahun 2024, sehingga menurut kami dalam jangka pendek,
efek adanya kenaikan BI rate sebesar 0,25% belum terlalu
berdampak, namun akan kami tinjau kembali kondisi tahun
depan apakah BI rate akan naik kembali, namun kami
berpendapat tidak karena jika melihat consensus di market
rata-rata mereka berpendapat bahwa kenaikan BI Rate
tersebut bersifat temporary yang mana secara inflasi juga
Page 4
Pertanyaan Jawaban
rendah, pertumbuhan ekonomi tetap terjaga dan kami yakin
bahwa kenaikan BI rate tidak akan tinggi sampai dengan
akhir tahun depan bahkan kami percaya akan cenderung
turun untuk menjaga pertumbuhan ekonomi, sehingga
menurut kami efek dari kenaikan BI rate tersebut terhadap
KPR sangat minimal, at least kami akan tinjau beberapa
bulan kedepan, sehingga menurut kami strategi khusus
untuk menyikapi kenaikan BI rate tersebut belum ada, kami
hanya akan kembali bekerja sama dengan bank untuk
memberikan banyak insentif akhir tahun. Selain
bekerjasama dengan bank-bank, kami juga memiliki
program Metland blanjaproperti yang sampai akhir tahun
akan kami kembangkan, kami juga akan menggunakan free
PPN DTP untuk memberikan subsidi bunga dan berbagai
macam program yang menarik sampai dengan akhir tahun
(yang bekerja sama dengan bank rekanan).
(Olivia Surodjo, Direktur)
Names mentioned 0 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
The name pass has not read this document yet.
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.